黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2017)黑0502民初171号原告：某某银行股份有限公司某某分行，住所地黑龙江省双鸭山市。负责人：孙某某，该行行长。委托诉讼代理人：李某，该行职工。委托诉讼代理人：乐某，该分行龙兴支行行长。被告：袁某某，男，汉族。被告：张某某，女，汉族。被告：集贤县某某房地产开发有限公司，住所地黑龙江省集贤县。法定代表人陈某某，该公司董事长。原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称某某银行某某分行）与被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司（以下简称集贤某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行某某分行的委托诉讼代理人李某、乐某，被告袁某某到庭参加了诉讼，被告张某某、集贤某某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某某银行某某分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告袁某某、张某某偿还原告借款536296.40元及利息111331.13元（截止2017年9月20日）；2、请求人民法院判决被告将集贤县某某商服变现优先偿付原告；3、请求人民法院判决被告集贤县某某房地产开发有限公司对一到二项请求内容承担连带担保责任；4、请求人民法院判决袁某某、张某某支付原告为实现债权支付的诉讼费、律师费用、公告费、送达费、差旅费等费用；5、解除合同，解除被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司于2012年7月13日与某某银行股份有限公司某某分行签订的借款合同；6、请求法院判令三被告承担2014年10月至2017年9月20日拖欠原告贷款本金536296.40元，截止到2017年9月20日利息及复利111331.13元，利息及复利计算方式以贷款合同约定方式计算；3、请求法院判令三被告承担截止2017年9月21���之后，直到给付之日拖欠我行利息及复利，利息及复利计算方式以贷款合同约定方式计算。事实和理由：2012年6月8日被告袁某某、张某某因购买集贤某某公司开发的双鸭山市集贤县某某商服，自有资金不足，于2012年7月13日向我行提出65万元贷款的申请，期限10年，集贤某某公司作为保证人签字，并将袁某某购买的双鸭山市集贤县某某商服办理了抵押担保，在集贤县房地产管理处办理了房屋抵押预登记，根据借款合同约定保证人为借款人在本合同项下的全部债务承担连带担保责任，借款合同的违约条款中约定连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约，对于贷款人违约的，原告可以要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务，被告以自己的行为表明不履行主要债务，且经原告多次催收，被告置之不理，被告袁某某、张某某因逾期299天未偿还贷款，已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向你院起诉，请予支持。被告袁某某辩称，我不同意全部偿还借款本息，因为我和集贤某某公司董事长是亲属关系，只是用我的名字贷款，此贷款是某某公司使用，我没有购买房屋及实际占有使用房屋，应由某某公司偿还借款本息或者由抵押的房屋进行抵债，不同意原告的诉讼请求。被告张某某经本院传票传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼。被告集贤某某公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张某某、集贤某某公司未到庭对原告某某银行某某分行提供的证据进行质证，视为其放弃了质证的权利；被告袁某某对某某银行某某分行提供的证据的真实性均无异议；某某银行某某分行对袁某某提供的证据真实性无异议。本院认为，某某银行某某分行及袁某某提供的证据具有真实性、证据取得合法且与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告袁某某、张某某因购买集贤某某公司开发的位于双鸭山市集贤县某某商服，自有资金不足，于2012年7月13日向原告某某银行某某分行申请贷款65万元，双方签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定贷款金额65万元，贷款期限120个月，即从2017年7月13日起到2022年7月12日止。贷款利率执行以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮20%，即年利率为8.16%，同时约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其��偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。集贤某某公司作为保证人签字，提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至借款人取得抵押物之房地产权证且办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。袁某某用其购买的双鸭山市集贤县某某商服在集贤县房地产管理处办理了房屋抵押预登记。借款合同的违约条款中约定连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约。合同签订的当日，某某银行某某分行���袁某某指定的集贤某某公司账户打入贷款本金65万元。合同履行过程中，袁某某偿还部分借款本金及利息，自2014年11月份不再偿还借款本息，截止2017年9月20日，尚欠某某银行某某分行借款本金536296.40元、利息111331.13元（含复利）。另查，被告袁某某与被告张某某于2012年3月28日经政府登记结婚，二被告于2014年12月3日经政府登记离婚。本院认为，原告某某银行某某分行与被告袁某某、张某某、集贤某某公司签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同依法成立并生效。被告袁某某、张某某自2014年11月份至今未偿还借款本息，二被告违约，现作为贷款人的某某银行某某分行要求与袁某某、张某某解除《个人购房借款及担保合同》的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持；某某银行某某分行要求袁某某、张某某给付截止到2017年9月20日尚欠某某银行借款本金536296.40元、利息111331.13元（含复利）的请求符合法律规定，本院予以支持；某某银行某某分行要求被告袁某某、张某某自2017年9月21日起按照《个人购房借款及担保合同》第五条第5.3计算应付未付逾期罚息及复息至给付之日止的请求亦符合双方合同约定且并不违反法律规定，本院予以支持。被告集贤某某公司作为保证人并未超过保证期间，应按合同约定对以上袁某某、张某某未偿还的借款本金及罚息、复息承担连带责任保证，承担连带责任后有权向袁某某、张某某追偿。袁某某虽用其购买的房屋在集贤县房地产管理处办理了房屋抵押预登记，但未取得房屋所有权证，亦未办理房屋抵押登记，某某银行某某分行未取得房屋他项权证，故其主张对位于集贤县某某商服取得优先��偿权的请求无法律依据，本院不予支持。某某银行某某分行主张被告支付其实现债权而支付的律师费、送达费、差旅费的诉讼请求，未向本院提供证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告某某银行股份有限公司某某分行于2012年7月13日与被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告袁某某、张某某于本判决生效之日起十日内给付原告某某银行股份有限公司某某分行借款本金536296.40元、利息111331.13元（含复利，截止到2017年9月20日）；三、被告袁某某、张某某自2017年9月21日始以《个人购房借款及担保合同》第五条第5.3项约定（即在本合同执行利率即年利率8.16%基础上加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息）给付某某银行股份有限公司某某分行应付未付罚息及复息至给付之日止。四、被告集贤县某某房地产开发有限公司对被告袁某某、张某某所欠上述贷款本金536296.40元、利息111331.13元（含复利，截止到2017年9月20日）及自2017年9月21日始以《个人购房借款及担保合同》第五条第5.3项约定（即在本合同执行利率即年利率8.16%基础��加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息）至给付之日止应付未付罚息及复息承担连带给付责任；五、被告集贤县某某房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告袁某某、张某某追偿；六、驳回原告某某银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费3770元由被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。公告费820元由被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。案件受理费9517元由被告袁某某、张某某、集贤县某某房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  孙 凯人民陪审员  赵志兴人民陪审员  陆成伟二〇一七年九月二十日书 记 员  刘 爽