昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0102民初1926号原告：周雁雏，男，汉族，1984年9月29日出生，身份证住址为云南省昆明市盘龙区，（未到庭）委托代理人：艾荣立，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李艳莉，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：高庶民，男，汉族，1964年2月22日出生，身份证住址为云南省昆明市西山区，被告：张丽华，女，汉族，1962年4月15日出生，身份证住址为云南省宣威市，被告：高玉，女，汉族，1988年1月30日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区，被告：宁韬，男，汉族，1982年1月31日出生，身份证住址为云南省昆明市西山区，原告周雁雏诉被告高庶民、张丽华和高玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，在诉讼过程中原告追加宁韬作为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告周雁雏的委托代理人李艳莉到庭参加诉讼，被告高庶民、张丽华、高玉和宁韬经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告周雁雏诉称：2014年5月6日原告与被告高庶民、张丽华签订了《抵押借款合同》并经云南省宣威市公证处公证。合同约定，被告高庶民、张丽华向原告借款人民币400万元，借款期限自2014你那5月10日起（具体日期以甲方办妥抵押登记手续，将款项打至乙方账户日起）至2015年3月27日止；两被告以宣威市××××村房屋一套、昆明市滇池路杨家地鑫龙小区17幢1单元6层601号房屋一套、昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋一套及牌照为云Ａ×××××乐克萨斯轿车一辆作为抵押物担保该笔借款。（以上三套房产已按照合同约定办理了抵押登记，其中昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋所有权人为宁韬。车辆经查为高庶民、张丽华虚构财产）。合同约定借款利息按年利率18%计息，违约金为借款金额的10%，迟延履行利息按年利率24%计息，若发生争议由原告所在地法院管辖，被告承担原告为实现债权的费用。被告高玉承担连带保证责任。《抵押借款合同》签订后，原告以现金及转载方式向被公安高庶民、张丽华支付了借款。现原告以被告未还款为由诉至法院请求判令：1、被告高庶民、张丽华立即归还原告借款本金人民币400万元及自2014年5月10日起至2015年3月27日止的以400万为本金的借款期间利息644000元；2、被告高庶民、张丽华支付原告迟延履行期间的利息及违约金（以400万元为基数，按24%年利率计算自2015年3月28日起至被告高庶民、张丽华实际还清之日止，暂计算至2016年3月25日共计人民币960000元【玖拾陆万元整】）；3、被告高庶民、张丽华支付原告为实现债权支付的各项费用，包括但不限于公告费、诉讼费、保全费、执行费等的全部诉讼费用；4、对被告高庶民、张丽华的上述1、2、3项债务，原告有权以被告高庶民、张丽华抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5、被告宁韬在抵押房产担保范围内承担担保责任；6、被告高玉对上述1、2、3项债务承担连带还款责任。被告高庶民、张丽华、高玉和宁韬未到庭，也未提交答辩意见。案件事实2014年5月6日，原告周雁雏与被告高庶民、张丽华签订《抵押借款合同》约定高庶民、张丽华向周雁雏借款人民币400万元，借款自2014年5月10日（具体日期以办妥抵押登记手续，将款打到高庶民、张丽华账户日起）至2015年3月27日止；借款利息为年利率18%；若借款期限届满高庶民、张丽华无法偿还周雁雏借款，张丽华、高庶民应当承担延迟还款期间的违约金，违约金为借款金额的10%，该迟延还款金额按24%计息；高庶民、张丽华以其名下坐落于宣威市××××村房屋（该房屋建筑面积108.84平方米，房屋产权号：宣房证市区字第00029749号，房屋事项详见房产权证），抵押价值50万元；昆明市滇池路杨家地新龙小区17幢1单元6层601号房屋（该房屋建筑面积114.23平方米，房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号），抵押价值80万元；昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋（建筑面积86.17平方米，房屋产权证号：昆明市房权证字第××号），抵押价值80万元。上述约定坐落于宣威市××××村房屋和昆明市滇池路杨家地新龙小区17幢1单元6层601号房屋两套房屋已办理抵押权登记，坐落于昆明市滇池路杨家地新龙小区17幢1单元6层601号房屋的抵押权人是原告与案外人张蓓，周雁雏与张蓓系夫妻关系，张蓓明确表示放弃权利，由周雁雏主张。同日原告与被告高玉签订《不可撤销的连带责任反担保合同》约定高玉对原告周雁雏与被告高庶民、张丽华上述400万元债务承担连带保证责任，保证期限自2014年5月10日起至2017年3月27日止。同日原告周雁雏、案外人张蓓与被告高庶民、张丽华和宁韬签订（2014）云昆国信证字第17664号《公证书》约定被告宁韬将其名下坐落于昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋（建筑面积86.17平方米，房屋产权证号：昆明市房权证字第××号）的房屋为原告与被告高庶民、张丽华上述400万元债权抵押价值80万元，并办理抵押权登记，抵押权人是原告与案外人张蓓，周雁雏与张蓓系夫妻关系，张蓓明确表示放弃权利，由周雁雏主张。2014年5月9日原告指示案外人吕霞通过银行转账向被告张丽华账户汇入388万元。2016年4月5日原告以被告未还款为由诉至法院。另查明，原告为实现债权支付公告费300元、保全担保费36040元、邮寄费104元和查档费20元。以上事实有原告的庭审陈述及原告提交的《抵押借款合同》、银行流水、《不可撤销的连带责任反担保合同》、（2014）云昆国信证字第17664号《公证书》、昆房他证（官渡）字第××号他项权证书、宣房他证市区字第××号他项权证书和昆房他证（昆明市）字第××号他项权证书、诉讼费发票、公告费发票、邮寄发票、查档费发票、委托担保合同收据等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告张丽华、高庶民签订的《抵押借款合同》、原告与被告高玉签订的《不可撤销的连带责任反担保合同》和原告与被告张丽华、高庶民、宁韬签订（2014）云昆国信证字第17664号《公证书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据协议约定，被告高庶民、张丽华向原告借款人民币4000000元，借款期限借款期限自实际借款之日至2015年3月27日止，借款利息为年利率18%；若借款期限届满高庶民、张丽华无法偿还周雁雏借款，张丽华、高庶民应当承担延迟还款期间的违约金，违约金为借款金额的10%，该迟延还款金额按24%计息；张丽华、高庶民所还款项偿还顺序包括但不限于利息、违约金、周雁雏实现债权的费用、本金。签订协议后原告按约定履行了出借义务。现借款期限已经届满，原告要求被告归还借款本金400万元，于法有据本院予以支持。至于原告主张利息，未超过当事人的约定和法律限制性规定，本院予以支持。关于原告主张的实现债权的费用公告费300元、保全担保费36040元、邮寄费104元和查档费20元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告主张的对抵押物享有优先受偿权，因原告与被告张丽华、高庶民签订的《抵押借款合同》和原告与被告张丽华、高庶民、宁韬签订（2014）云昆国信证字第17664号《公证书》《借款合同》中明确约定高庶民、张丽华以其名下坐落于宣威市××××村房屋（该房屋建筑面积108.84平方米，房屋产权号：宣房证市区字第00029749号，房屋事项详见房产权证），抵押价值50万元；昆明市滇池路杨家地新龙小区17幢1单元6层601号房屋（该房屋建筑面积114.23平方米，房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号），抵押价值80万元；昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋（建筑面积86.17平方米，房屋产权证号：昆明市房权证字第××号），抵押价值80万元；被告宁韬将其名下坐落于昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋（建筑面积86.17平方米，房屋产权证号：昆明市房权证字第××号）的房屋为原告与被告高庶民、张丽华上述400万元债权抵押价值80万元。上述三套房屋办理了抵押登记手续，原告已经依法取得了对抵押物的抵押权。故原告有权主张对抵押物实现优先受偿权。至于被告高玉是否应当承担责任的问题，由于原告与被告高玉签订《不可撤销的连带责任反担保合同》约定高玉对原告周雁雏与被告高庶民、张丽华上述400万元债务承担连带保证责任，高玉对上述借款的履行确有保证意思表示，应认定为保证人，被告高玉应对上述借款负连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高庶民、张丽华于本判决生效之日偿还原告周雁雏借款人民币400万元，并支付该款自2014年5月10日起至2015年3月27日止的以400万为本金的借款期间利息人民币644000元及自2015年3月28日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算的利息；二、被告高庶民、张丽华于本判决生效之日支付原告周雁雏实现债权的费用36464元；三、被告高玉对本判决第一、二项的债务承担连带清偿责任；四、原告周雁雏对张丽华所有的位于宣威市双龙街道双圩上村房屋所有权号为00029749房屋面积108.84平方米在50万元限额内享有优先受偿权；高庶民所有的位于昆明市滇池路杨家地新龙小区17幢1单元6层601室房屋（房屋所有权号：201170035）在800000.08元限额内享有优先受偿权。在对上述抵押权实现后仍有不能清偿的部分，原告周雁雏对宁韬所有的位于昆明市水岸艺城28幢1单元804号房屋（房屋所有权号：200625763）在80万元限额内享有优先受偿权；五、驳回原告周雁雏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币51028元，诉讼保全费60548元由被告高庶民、张丽华、高玉和宁韬承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年。审 判 长  杨颖慧审 判 员  胡 颖人民陪审员  周晓田二〇一七年九月十七日书 记 员  李 斐