安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1102民初1279号原告：滁州金钥匙小额贷款有限公司,住所地安徽省滁州市南谯北路968号，统一社会信用代码913411025563317023。法定代表人：徐永瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘锐，男，该公司员工。被告：朱林春，男，1969年9月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，被告：ＸＸ，男，1979年10月20日出生，汉族，住安徽省明光市，被告：马长宝，男，1969年8月1日出生，汉族，住安徽省明光市，被告：滁州市瑞德房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市天长西路33号亚龙名城1幢325室，组织机构代码58721645-9。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。上述四位被告共同的委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。原告滁州金钥匙小额贷款有限公司（以下简称滁州金钥匙公司）与被告朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州市瑞德房地产开发有限公司（以下简称滁州瑞德公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告滁州金钥匙公司的委托诉讼代理人刘锐，被告马长宝、朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司共同的委托诉讼代理人刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滁州金钥匙公司诉称：2015年7月17日，朱林春、ＸＸ、马长宝因资金周转向其公司借款1000000元，并签订了《借款/担保合同》，合同对借款期限、利率等作了约定。滁州瑞德公司为连带责任担保人。借款到期后朱林春、ＸＸ、马长宝未还本付息。要求判令：朱林春、ＸＸ、马长宝偿还借款本金1000000元及利息（月利率为20‰，自2017年3月17日至2017年5月17日的利息为40000元，并按此标准计算至付清之日止）；滁州瑞德公司对上述债务承担连带清偿责任；拍卖或者变卖滁州瑞德公司所有的位于滁州市××大道××号房屋由滁州金钥匙公司优先受偿；朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司承担本案诉讼费、保全费。朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司在庭审中辩称：借款属实，滁州金钥匙公司未开具已付利息的发票；本息还清后金钥匙公司应及时解除本笔借款对应的房产抵押。滁州金钥匙公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、滁州金钥匙公司的营业执照复印件一份。证明滁州金钥匙公司的基本情况；证据二、《借款/担保合同》一份。证明朱林春、ＸＸ、马长宝向滁州金钥匙公司借款；证据三、滁州金钥匙公司借据、中国建设银行进账单复印件各一份。证明滁州金钥匙公司已支付朱林春、ＸＸ、马长宝1000000元；证据四、滁州市房地产登记证明他项权利（房屋建设工程抵押）证、股东会决议、《最高额抵押合同》复印件各一份。证明滁州瑞德公司以其公司所有的房屋为债务提供抵押担保。上述四组证据，经朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司质证，对证据的真实性均无异议，但认为本案借款金额为1000000元，瑞德公司所抵押的房产价值约12000000元，房产价值远超过借款金额，请求滁州金钥匙公司在偿付借款后及时解除抵押。朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司为支持其答辩意见，举证滁州瑞德公司的营业执照复印件、ＸＸ的身份证复印件、朱林春的身份证复印件、马长宝的身份证复印件各一份。证明朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司的基本情况。经滁州金钥匙公司质证，无异议。本院认为：滁州金钥匙公司、朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：滁州金钥匙公司作为贷款人，滁州瑞德公司作为借款人、抵押人签订了一份《最高额抵押合同》，载明：第一条贷款人同意向借款人发放如下内容的借款：3.借款期间：2014年11月14日至2016年11月13日。4、借款最高余额：3000000元。2014年11月14日，滁州瑞德公司以其公司所有的位于滁州市××大道××号房屋（在建工程）为其公司的债务提供抵押担保（最高额抵押债权数额3000000元），房屋建设工程抵押权人为滁州金钥匙公司。双方在滁州市房地产管理局办理了他项权利（房屋建设工程抵押）。2015年7月17日，朱林春、ＸＸ、马长宝作为借款人，滁州瑞德公司作为保证人，滁州市金钥匙公司作为贷款人，签订了一份《借款/担保合同》，载明：借款条款第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放抵押贷款，金额为1000000元。第二条贷款用途本合同项下贷款用途为经营周转。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为12个月，即（2015年7月17日到2016年7月16日）。约定的贷款期限起止日与借据不一致的，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1本合同项下贷款利率为20‰。4.2本合同项下的借款按月结息。同日，滁州金钥匙公司将1000000元转入朱林春账户。合同到期后，朱林春、ＸＸ、马长宝未偿还本金。朱林春、ＸＸ、马长宝支付利息至2017年3月17日。诉讼过程中，经滁州金钥匙公司、朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司确认，案涉抵押房产已经建成。本院认为：2015年7月17日，朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司、滁州市金钥匙公司签订的《借款/担保合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。朱林春、ＸＸ、马长宝向滁州金钥匙公司借款1000000元，到期后未偿还本金且未支付2017年3月17日之后的利息，事实清楚。滁州金钥匙公司要求朱林春、ＸＸ、马长宝还本付息符合法律规定，本院予以支持。滁州瑞德公司以其所有的位于滁州市××大道××号房屋为上述债务提供抵押担保，双方在滁州市房地产管理局办理了他项权利（房屋建设工程抵押）。滁州金钥匙公司要求对滁州瑞德公司所有的位于滁州市××大道××号房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。滁州瑞德公司作为借款的保证人，抵押清偿不足部分应承担连带清偿责任，滁州瑞德公司承担保证责任后可以向债务人追偿。朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州瑞德公司的辩称于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ、朱林春、马长宝于判决生效后十日内支付原告滁州金钥匙小额贷款有限公司借款本金1000000元及利息（自2017年3月18日起按月息20‰计算至付清之日止）；二、逾期不付，以被告滁州市瑞德房地产开发有限公司抵押的位于滁州市丰乐大道775号-797号房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、抵押清偿不足部分，由被告滁州市瑞德房地产开发有限公司承担连带保证责任。滁州市瑞德房地产开发有限公司承担保证责任后有权向ＸＸ、朱林春、马长宝追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，由被告朱林春、ＸＸ、马长宝、滁州市瑞德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王国雷人民陪审员  陶 丽人民陪审员  张朝珍二〇一七年九月七日代理书记员  王登科附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。