湖南省湘潭市岳塘区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)湘0304民初1911号	原告：颜瑛，女，汉族，1974年10月16日出生。	委托诉讼代理人：ＸＸ林，湖南湘牵律师事务所律师。	被告：黄声侠，男，汉族，1947年10月24日出生。	被告：沈腊琴，女，汉族，1948年11月8日出生。	委托诉讼代理人：黄声侠，男，汉族，1947年10月24日出生。	原告颜瑛与被告黄声侠、沈腊琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜瑛及其委托诉讼代理人ＸＸ林，被告黄声侠、沈腊琴的委托诉讼代理人黄声侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告颜瑛向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖合同，将岳塘区下摄司街道解放村97栋1单元9号房屋过户至原告名下；2、如被告不协助过户，原告可持有效判决书至房屋产权登记部门自行办理过户手续；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系原告的邻居。2008-2009年期间，原告听说被告的房子要出卖，原告提出5万元买下，原告一次性支付5万元后，被告将房屋钥匙交给原告，还将产权证和国土证交一并交付，但未过户。原告多次要求被告过户，被告予以推脱。2009年11月，原告给所购房屋开了天燃气户头，现在户主姓名都是原告。2010年1月-2010年11月，原告将房屋出租给汤建国居住，并收取全部租金。2010年12月6日，原告与唐幸思签订购房协议，同时要求被告直接过户给唐幸思，被告也同意办理房屋过户手续，但未予办理。2010年8月6日，原告交清了所购房屋2008年前所欠的物业费702元，并交了房屋转让工本费40元。	原告颜瑛为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据:	1、原、被告身份证，拟证明原、被告主体适格；	2、房产证、国土证，拟证明原告所购买的房子为被告所有，且被告已将两证原件交付给原告；	3、收款收据，拟证明原告2010年8月6日支付房屋转让的工本费和该房屋的物业管理费；	4、证明，拟证明2010年1月至2010年11月原告购买被告该房屋后将该房屋出租给汤建国；	5、二手房买卖合同及收条、付款凭证、唐幸思与林延朝的结婚证，拟证明原告取得该房屋后将该房屋出售给唐幸思；	6、燃气费、水电费发票，拟证明原告取得该房屋后在新奥燃气公司开户、交费的情况；	7、谈话笔录，拟证明原告和被告之间已形成房屋买卖合同关系，原告已交付了房款，被告已将房屋和钥匙、产权证、国土证等交给了原告，并曾到房产局办理过户手续；	8、社区证明及户口分户登记卡，拟证明原告取得该房屋后于2010年12月将该房屋出售给唐幸思，唐幸思一直使用该房屋至今；	9、证人唐幸思出庭证言，拟证明被告已经实际交付房屋给原告有7年；	被告黄声侠、沈腊琴辩称：1、涉案房屋产权属于被告，原告实施的是侵权行为，该房屋产权归属被告，原告应当返还；2、原告应当交购房款8万，只交了5万，才造成没有签订书面的房屋买卖合同和办理过户手续；3、原告霸占房屋和侵权所造成的租金损失应由原告承担；4、被告在2008年-2010年系将房屋出租给原告，月租金200元，2010年下半年，原告要求将房屋出售给她，双方当时口头约定房价8万元，原告主张两次付款，第一次5万元并要求将国土证和房产证交付原告，待余款3万元交付后，再签订《房屋买卖合同》并办理过户手续，原告交付了5万元后，被告将国土证和房产证交给原告；5、原、被告系房屋买卖意向行为，根本没有签订书面合同，原告将房屋转租给汤建国居住，在没有权属资格的情况下又与唐幸思签订《二手房买卖合同》，价格是11.5万元，明显是无效合同；6、房屋买卖合同应当是要式法律行为，必须签订书面合同，只有签订书面合同才能确认房屋买卖关系的形成，只有签订书面合同才能到房产局办理过户变更登记，原、被告双方只是意向行为，没有签订书面合同，没有形成房屋买卖关系。	被告黄声侠、沈腊琴为证实其答辩理由，向法庭提供如下证据：	9、合作协议书，拟证明当初同意卖房给颜瑛，双方系合作关系，相处较好；	10、2014年4月22日颜瑛发给被告的短信，拟证明颜瑛将被告的投资款全部挪用，导致被告决定不将房屋卖给原告；	11、湖南精城会计师事务所有限公司、精会师专审字（2015）第72号审计报告，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	12、2015年12月8日协议，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	13、2014年4月24日颜瑛出具的借条和2015年4月14日颜瑛出具的借条，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	14、2015年11月3日双方签订的关于借条的补充说明，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	15、湘潭市岳塘区人民法院（2016）湘0304民初1107号民事判决书，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	16、湘潭市中级人民法院（2016）湘03民终1545号民事判决书，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	17、湘潭市岳塘区人民法院（2016）湘0304民初2275号民事判决书，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人；	18、湘潭市中级人民法院（2017）湘03民终637号民事判决书，拟证明颜瑛是一个不讲诚信，不讲事实和法律的人，是一个不讲规矩，任意而为不计法律后果的人。	以上证据经原、被告双方当庭质证，被告对原告提交的证据质证认为：对证据1无异议；证据2真实性无异议，目的有异议，不能说原告拿了我两证，该房屋就是原告的；证据3我不知道这回事，应该是不合法的；证据4当时是我把房子出租给原告，原告说是给公公、婆婆住，原告将房屋出租给别人不能证明这个房屋就是原告的；证据5证明了原告胆大妄为，在没有权属资格的情况下将我的房屋卖了，是一种严重的侵害物权的行为；证据6、7、8真实性我不清楚，对证明目的有异议，都不能证明房屋的权利归属人是原告；对证据9认为原告与唐幸思签订的二手房买卖合同明显是无效的合同，该合同的第一条足以证实唐幸思和原告明知房屋权属人是我还要任意而为，纯属恶意串通，是一种严重的侵害物权的行为，所以原告证人的证词不可采信。	原告对被告提交的证据质证认为：对证据9-18认为与本案无关。	以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-8的真实性、合法性、关联性本院据实认定；证据9-18的关联性本院不予认可。	本院经审理认定事实如下：	2008-2009年期间，原告、被告黄声侠双方口头约定由原告购买被告位于岳塘区下摄司街道解放村97栋1单元9号的房屋（房屋所有权人黄声侠，产别私有房产，设计用途住宅），双方未签订书面购房合同，原告支付被告5万元现金。随后，被告黄声侠将房屋钥匙、国土证、房产证一并交付原告，原告即入住涉案房屋，但双方至今未过户。2010年8月6日，原告向湘潭九洲实业有限公司缴纳了房屋转让工本费40元。	另查明，两被告系夫妻关系，房屋买卖产生于两被告夫妻关系存续期间。2010年1月至2010年11月原告购买被告上述房屋后将该房屋出租给案外人汤建国。2010年12月，原告将该房屋出售给案外人唐幸思，唐幸思一直使用该房屋至今。	本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中经查，虽然原、被告双方购房仅有口头约定，没有签订书面购房合同，但原告已经实际交付购房款现金5万元，被告其后亦向原告交付国土证、房产证，原告即搬入涉案房屋居住，对房屋进行了实际占有和使用，期后亦进行了相应处置，两被告在诉讼过程中没有提供证据证明期间曾向原告提出过异议，双方房屋买卖合同关系实际已经成立，故原告诉请两被告继续履行房屋买卖合同，将岳塘区下摄司街道解放村97栋1单元9号房屋过户至原告名下；如被告不协助过户，原告可持有效判决书至房屋产权登记部门自行办理过户手续，实际系请求两被告履行后合同义务办理房屋过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告主张购房款8万元，原告仅支付5万元，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告是否欠被告3万元的房屋转让款，应由被告承担举证责任，在被告未能提供有效证据证明的情况下，应当承担举证不能的法律后果，故本院认定房屋转让款5万元，两被告辩称房屋转让款8万元，本院不予采信。两被告辩称房屋买卖合同应当是要式法律行为，必须签订书面合同，经查，原告已经支付全部购房款5万元，被告亦交付房屋及房屋所有权证长达数年，双方房屋买卖合同关系实际上已经成立，对该辩解意见本院不予采信。	综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：	一、被告黄声侠、沈腊琴继续履行房屋买卖合同，在本判决生效之日起十五日内将岳塘区下摄司街道解放村97栋1单元9号房屋过户至原告颜瑛名下；	二、如被告黄声侠、沈腊琴未协助过户，原告颜瑛可持本判决书至房屋产权登记部门自行办理过户手续。	本案案件受理费1060元，减半收取530元，由被告黄声侠、沈腊琴负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。	审 判 员  黄义华	二〇一七年九月七日	代理书记员  欧阳军