江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0105民初827号原告:交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市建邺区庐山路218号。负责人:徐斌，该行行长。委托诉讼代理人：娄家华，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峰，交通银行股份有限公司江苏省分行员工。被告：南京东泰新港塑业有限公司，住所地南京经济技术开发区恒发路6号。法定代表人：汪秀英，南京东泰新港塑业有限公司董事长。委托诉讼代理人：包双月，江苏丰亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：常乐，江苏丰亚律师事务所律师。被告：汪秀英，女，1950年12月12日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。被告：葛兴禄，男，1951年8月29日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。被告：薛洁，女，1978年6月30日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。被告：孙锦秀，女，1953年4月11日生，汉族，户籍地江苏省金湖县。被告：薛长明，男，1953年12月2日生，汉族，户籍地江苏省金湖县。原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行省分行）诉被告南京东泰新港塑业有限公司（以下简称东泰公司）、汪秀英、葛兴禄、薛洁、孙锦秀、薛长明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托诉讼代理人娄家华、被告东泰公司的委托诉讼代理人包双月到庭参加诉讼，被告汪秀英、葛兴禄、薛洁、孙锦秀、薛长明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交行省分行向本院提出诉讼请求：1、被告东泰公司偿还贷款本金180万元，利息7311.33元（截至2017年1月15日）及按合同约定的标准承担自2017年1月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、被告汪秀英、葛兴禄对上述债务承担连带责任；3、原告对被告薛洁、孙锦秀、薛长明名下位于南京市建邺区富春江西街××单元××室的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月7日，原告与被告东泰公司签订《流动资金借款合同》，约定了被告东泰公司向原告贷款180万元，授信期限为2016年1月7日至2017年3月21日，额度使用需提前5个银行工作日申请，额度项下贷款利率的确定方式，逾期贷款的利率按合同约定的利率上浮50%，贷款债务提前到期条件等。同日，原告与被告汪秀英、葛兴禄分别签订《保证合同》一份，约定被告汪秀英、葛兴禄为被告东泰公司的借款本金及利息等债务承担连带保证责任。同日，原告与被告薛洁、孙锦秀、薛长明签订《南京市房地产抵押合同》，约定以位于南京市建邺区富春江西街××单元××室房屋抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、实现债权费用等。2016年1月14日，被告东泰公司递交《交通银行借款额度使用申请书》，原告签章确认，约定贷款本金180万元，放款日为2016年1月14日，到期日为2017年1月12日，贷款利率5.22%等。之后，被告未依约定履行还款义务。被告东泰公司辩称：借款事实无异议，愿意归还，但经济困难，请求给予宽限期。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《交通银行借款额度使用申请书》、银行投放信息、房屋登记簿，被告汪秀英、葛兴禄、薛洁、孙锦秀、薛长明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等诉讼权利，对原告以上证据在卷佐证，证明的事实予以确认。查明：2016年1月7日，交行省分行作为贷款人、东泰公司作为借款人签订了编号为Z1601LN15657208的《流动资金借款合同》，约定：贷款人向借款人提供一次性额度180万元；借款用途为流动资金周转；授信期限自2016年1月7日至2017年3月21日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人应当按本合同及相应《额度使用申请书》记载的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按本合同项下《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、利息，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；本合同下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2017年3月21日；贷款采用全部受托方式支付。同日，汪秀英、葛兴禄作为保证人与交行省分行分别签订编号���C1601GR3202032、C1601GR3202035的《保证合同》，约定：保证人担保的主债权为主合同项下全部主债权；本合同项下的保证为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。同日，交行省分行（乙方）与薛洁、孙锦秀、薛长明（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债合同为编号Z1601LN15657208的《流动资金借款合同》；主债权数额180万元；债务履行期限自2016年1月7日起至2017年3月21日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。《抵押房地产清单》载明抵押物座落于富春江西街××单元××室。2016年1月13日，双方办理了抵押权登记。2016年1月14日，交行省分行与东泰公司签字确认《借款额度使用申请书》，约定：贷款本金金额180万元；期限自2016年1月14日至2017年1月12日；起息日为按贷款入账日起息；放款当日贷款实际利率为5.22%；还款方式为分次付息一次还本，按季付息。同日，交行省分行向东泰公司发放贷款180万元。截止2017年1月15日，东泰公司尚欠本金180万元，利息7311.33元。本院认为，交行省分行、东泰公司签订的《流动资金借款合同》，汪秀英、葛兴禄与交行省分行签订的《保证合同》，交行省分行与薛洁、孙锦秀、薛长明签订的《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。被告东泰公司未按约定还款，应承担相应的民事责任。被告汪秀英、葛兴禄自愿为东泰公司的借款提供连带责任保证，在东泰公司不能按约归还借款的情况下，应承担连带责任。薛洁、孙锦秀、薛长明与交行省分行签订房地产抵押合同并办理了抵押登记，故交行省分行有权就薛洁、孙锦秀、薛长明名下位于南京市建邺区富春江西街××单元××室房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十��条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京东泰新港塑业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金人民币180万元；二、被告南京东泰新港塑业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江苏省分行利息7311.33元（计至2017年1月15日止）及自2017年1月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定的方式计算）；三、被告汪秀英、葛兴禄对南京东泰新港塑业有限公司的上述一、二项债务承担连带责任；四、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告薛洁、孙锦秀、薛长明名下的位于南京市建邺区富春江西街××单元××室的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21066元、保全费5000元、公告费600元，合计26666元，由被告南京东泰新港塑业有限公司、汪秀英、葛兴禄、薛洁、孙锦秀、薛长明负担。（此款由被告直接给付原告，以冲抵原告预交的诉讼费用）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李晓燕人民陪审员  范陶建人民陪审员  张敏华二〇一七年九月三十日书 记 员  赵 妍