福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0623民初3188号原告：漳浦阳樫饰品有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业区工业中路北，统一社会信用代码91350623611516460Y。法定代表人：高桥诚一，总经理。委托诉讼代理人：王坤田，福建朗马律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林振利，福建朗马律师事务所实习律师。被告：漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心，住所地漳浦县绥安镇绥安工业开发区绥安工业园海关漳浦办事处对面，统一社会信用代码92350623MA2XTXWH1B。经营者：许伟东，男，1982年4月21日出生，汉族，住漳浦县。原告漳浦阳樫饰品有限公司（以下简称漳浦阳樫公司）与被告漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心（以下简称漳浦鸿顺汽服中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。漳浦阳樫公司的诉讼代理人王坤田、林振利到庭参加诉讼，漳浦鸿顺汽服中心经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。漳浦阳樫公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除漳浦阳樫公司与漳浦鸿顺汽服中心于2016年11月1日签订的《厂房租赁合同》，漳浦鸿顺汽服中心立即返还租赁的厂房；2.判令漳浦鸿顺汽服中心支付逾期付款违约金750元（一个月内欠款金额的1%）及违约导致合同解除的赔偿金20000元，审理中变更为支付违约导致合同解除的赔偿金20000元；3.漳浦鸿顺汽服中心从2017年5月7日起至实际返还房屋之日止的租金，每月以12500元计算（已付的20000元可以抵扣，暂计至起诉时为5000元）；4.漳浦鸿顺汽服中心承担漳浦阳樫公司支付的律师费。事实和理由：2016年11月1日，漳浦阳樫公司与漳浦鸿顺汽服中心签订《厂房租赁合同》一份（漳浦阳樫公司为合同的甲方，漳浦鸿顺汽服中心为合同的乙方），甲方将位于甲方现有厂区的东半部分（面积约4000平方米）出租给乙方使用，约定租赁期为5年，租金为第一年150000元、第二年156000元、第三年162000元、第四年168000元、第五年174000元。租金每年分两次支付，第一次支付本年度一半的租金，除第一次签订合同之日起二日支付外，其他于每年4月5日前支付下半年的租金，若未及时按期足额支付租金，逾期一个月内按月利率1%支付违约金，超过一个月的，甲方有权解除合同并收取赔偿金20000元。漳浦鸿顺汽服中心未作答辩。漳浦阳樫公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《厂房租赁合同》一份，证明漳浦阳樫公司将其厂区东半部分出租给漳浦鸿顺汽服中心，并对租金支付方式作了约定的事实；2.催款通知及物流凭证，证明漳浦鸿顺汽服中心未按时支付租金，漳浦阳樫公司于2017年4月17日向漳浦鸿顺汽服中心发出催款通知的事实；3.律师函及物流单，证明漳浦阳樫公司委托律师向漳浦鸿顺汽服中心发出律师函，要求其付清租金及违约金的事实。漳浦鸿顺汽服中心经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据形式及来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年11月1日，漳浦阳樫公司与漳浦鸿顺汽服中心签订《厂房租赁合同》一份，约定1.漳浦阳樫公司将其所有的位于现有厂区的东半部分，面积约4000平方米出租给漳浦鸿顺汽服中心，用于作为汽车维修、空调维修、空调仓库；2.租赁期限五年，即从2016年11月6日起至2021年11月5日止；3.租金及支付方式，租金第一年租金150000元，此后每年递增6000元，支付方式为每年租金分两次支付，第一次支付本年度一半的租金，除第一次在合同签订之日起两天内支付外，2017年4月5日前支付第一年度下半年租金、2017年10月5日前支付第二租赁年度上半年租金，此后类推。漳浦鸿顺汽服中心未足额支付逾期一个月以内，按月利率1%支付违约金，超过一个月，漳浦阳樫公司有权解除合同，并收取赔偿金20000元；漳浦鸿顺汽服中心在签订合同前需向漳浦阳樫公司一次性交付履约保证金20000元，该保证金在合同终止后15天内返还；并对租赁期间水电费、场所的维修建设、租赁物的转租、租赁期间发生严重自然灾害、合同终止、争议解决办法等事项进行了约定。合同签订后，漳浦鸿顺汽服中心按约定交付履约保证金20000元和第一租赁年度上半年（2016年11月6日起半年）的租金75000元；至2017年4月5日需交付第一租赁年度下半年租金时，漳浦鸿顺汽服中心未按约交纳，漳浦阳樫公司于2017年4月17日向漳浦鸿顺汽服中心发出催款通知，要求其尽快支付，超过约定的支付期限，漳浦阳樫公司将按合同约定收回厂房。漳浦鸿顺汽服中心收到该催款通知后，交纳租金20000元，至2017年5月7日止尚欠租金55000元未付，漳浦阳樫公司据此于2017年5月10日再次向漳浦鸿顺汽服中心发出律师函，通知若在接到通知之日起三天内还不能足额支付租金及违约金，漳浦阳樫公司将与其解除合同，收回厂房。漳浦鸿顺汽服中心于2017年5月11日接到漳浦阳樫公司发出的律师函，但漳浦鸿顺汽服中心至今仍未支付租金。本院认为，漳浦鸿顺汽服中心与漳浦阳樫公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。漳浦阳樫公司依约向漳浦鸿顺汽服中心交付厂房，漳浦鸿顺汽服中心接收使用租赁厂房后，未能按合同约定支付第一租赁年度下半年（2017年5月6日起半年）的租金，经漳浦阳樫公司催告通知后未能足额（应付75000元，只付20000元，尚欠55000元）支付租金，而在接到出租方的律师函告后仍未能支付应付租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，漳浦鸿顺汽服中心未按合同约定支付租金，经漳浦阳樫公司通知并给予宽限期限后仍未能支付租金，根据双方签订的《厂房租赁合同》第3.2条“…承租方超过一个月支付租金的，出租人有权解除合同，并收取赔偿金20000元…”的约定，出租人即漳浦阳樫公司有权解除双方签订的《厂房租赁合同》，收取履约保证金，漳浦鸿顺汽服中心应自行搬离租赁厂房内新增的不形成附合的设施，并支付拖欠租金和占用期间的费用。漳浦阳樫公司主张由漳浦鸿顺汽服中心承担支付代理费的诉讼主张，因双方签订的《厂房租赁合同》已对违约责任进行了约定，漳浦鸿顺汽服中心应按合同的约定承担违约责任，该合同中并没有关于代理费负担的约定，漳浦阳樫公司也未能提供证据佐证或者说明按合同约定收取赔偿金20000元后仍不足以弥补其损失，应再承担支出的代理律师费的依据，对该主张不予支持。漳浦鸿顺汽服中心经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，漳浦阳樫公司请求1.判决解除与漳浦鸿顺汽服中心于2016年11月1日签订的《厂房租赁合同》，漳浦鸿顺汽服中心返还租赁的厂房；2.判令漳浦鸿顺汽服中心支付违约导致合同解除的赔偿金20000元；3.漳浦鸿顺汽服中心从2017年5月7日起至实际返还房屋之日止按每月以12500元计算支付租金等诉讼主张，有事实根据和法律依据，予以支持，但已付租金20000元应从中予以扣除。请求判决漳浦鸿顺汽服中心承担漳浦阳樫公司支付的律师费，基于上述分析理由，缺乏事实根据，不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除漳浦阳樫饰品有限公司与漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心于2016年11月1日签订的《厂房租赁合同》，漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心应在本判决生效之日起三十日内搬离租赁后新增设施中可分离的附合物，将租赁厂房原状交还出租人漳浦阳樫饰品有限公司；二、漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心已交付的履约保证金20000元，归漳浦阳樫饰品有限公司所有；三、漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心应自2017年5月7日起至租赁厂房交还出租人漳浦阳樫饰品有限公司之日止，按月租金12500元计算支付租金、占用费（应扣除已付的租金20000元），于搬离之日同时支付；四、驳回漳浦阳樫饰品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，适用简易程序减半收取计5950元，由漳浦阳樫饰品有限公司负担479元、漳浦县绥安镇鸿顺汽车服务中心负担5471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  许合兴二〇一七年九月二日书记员  许婷婷附注：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。