浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0782民初11673号原告：郭重峰，男，1986年6月12日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：朱兰英，女，1961年5月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告郭重峰与被告朱兰英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法由审判员金全忠适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告郭重峰、被告朱兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭重峰诉称：原、被告双方于2015年6月7日签订房屋租赁合同，租期为一年，租金为85600元，另外收取押金一万元，约定合同期满后退还。2016年6月7日原告续租一年，租金为68000元，押金一万元继续暂扣。2017年合同期满后，原告按照合同约定告知房东不再续租，并于2017年5月23日开始搬家。23日搬了大部分东西，留了一些原告可自行搬移的物品，包括：半个房间的快递包装纸盒，两箱餐用纸巾，一块字画（一尺价值一两万），半箱（大约45把）全自动黑胶伞（市场价70元一把）、一箱（72把）全自动布伞（市场价35元一把），一辆自行车，三把已经撑开没有收起来的全自动黑胶三折伞（市场价70元一把），还有一些锅碗瓢盆、可回收纸箱等。24日原告在被告的要求下，将租房门口打开。26日原告发现半箱全自动黑胶伞、两箱餐用纸巾丢失，要求房东调取监控，被告以监控坏了为由推脱。26日被告催促原告尽快搬离，并要求赔偿一千元损失，以及将房屋收拾干净。6月3日原告请了一位钟点工打扫，花费300元，被告以钟点工太老为由不让钟点工清理。6月5日原告发现原告的三把黑胶全自动伞被被告丢弃在雨中，故拨打110报警，后虽经公安部门及青口纠纷调解中心调解，原告也向早点将事情处理好，明确提出对所丢失的半箱全自动黑胶伞不予索赔，水电费从押金中扣除，但始终沟通未果，原告为维护自身权益，现诉请判令：1、判令被告退还押金一万元（水电费可按实际多少扣除）；2、判令被告故意不退押金造成的误工费2000元；3、三把成品全自动黑胶伞单价70一把，总共210元。4、本案诉讼费由被告承担。被告朱兰英答辩称：我与原告郭重峰于2015年6月7日签订房屋租赁合同，约定租期一年，租金为85600元，另收押金壹万元，于合同到期且房屋及屋内设施无损坏，并将房屋打扫干净后再退还给原告。2016年5月12日原告续租并签订2016年6月8日至2017年6月7日的房屋租赁合同。2016年至2017年租期内的押金由上一年度的押金转入。2017年合同期满前一个月，我询问原告是否续租时，原告要求我将房屋二楼租与原告，房屋一楼由我自行重新出租。2017年5月23日原告找来搬家公司进行搬家，然后才告知我不再续租。我在搬家公司装车离开后再三向原告确认房屋内是否还有其所要物品，原告告知我屋内已无其所要物品，仅有两张沙发、一些废旧纸箱和一些垃圾。并提出将废旧纸箱交由我变卖抵五个月的水电费1550.4元。后我在征求原告自愿的情况下请求其将房屋内的门锁打开，并再三询问过原告房屋内是否已无其所要物品。26日我要求原告维修房屋设施，原告提出让我找维修师傅来修，我找来后原告怀疑维修师傅与我私下抬价将师傅赶走，此后我多次让原告自行寻找维修师傅，原告均置之不理。6月3日我发现一位年近90岁的老太太在打扫卫生，我处于安全考虑老太太回去了，后只能自己和另找的三个人花了一整天时间将房屋打扫干净。6月5日原告指责我将其三把雨伞丢到屋外，并报警称其在房屋内丢失的半箱雨伞是我所为。我认为三把雨伞放在屋内垃圾堆中且皆已损坏，故将其视为垃圾处理到屋外。原告无理指责我盗取雨伞是平白无故的冤枉我，是不能容忍的。6月7日租赁期满后，原告仅交还前铜门、两防盗门、两房间、两卫生间的钥匙，剩余书房、一房间、一卫生间、两阳台门的钥匙均未还给我。后原、被告纠纷多次在派出所、调解中心等调解，原告均不予配合，还提出让我开具增值税发票、赔偿误工费等不合理的要求，致使事情无法得以解决。故请求法院：1、驳回原告郭重峰的诉讼请求。2、要求原告郭重峰支付拖欠的水电费、损坏物品的维修费、打扫卫生费、沙发保管费等费用。3、要求原告郭重峰对我就诬陷盗窃物品进行赔礼道歉。4、本案诉讼费由原告承担。原告郭重峰为证明自己的主张，向本院提供如下证据：证据一：2015年签订的租房租住租住合同一份，证明押金1万元，房租到期6月7日止。证据二：2016年租金的转账记录（网银银行只能调取两年内的转载记录）（复印件）一份，证明没有拖欠租金。证据三：2017年被告发来的结算清单（2017年6月10日发来）（复印件）一份，证明结算清单没有附加损坏物品的清单，结算清单中要求赔偿的费用与实际不符，证明被告并没有实际的物品损坏清单。被告朱兰英质证认为：对证据一、二、三的真实性均无异议。被告朱兰英对原告郭重峰提供的证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性均予以认定。被告朱兰英为证明自己的抗辩，向本院提供如下证据：证据一：2016年郭重峰与童超俊签订的房屋租赁合同一份，证明房东是童超俊，童超俊与原告签订房屋租赁合同的事实。证据二：郭重峰搬离后朱兰英验房时发现的房屋设施及卫生状况的部分图片一份（复印件），证明原告搬离后并未打扫房间及修复房屋损坏设施。证据三：维修费清单、水电费收款收据各一份，证明原告搬离时，本有未付水电费，及被告修复损坏设施花费的费用。证据四：朱兰英与郭重峰的短信聊天记录一份（复印件），证明被告要求原告进行纠纷解决及通知事项。原告郭重峰质证认为：对证据一的真实性无异议。对证据二有异议，租赁合同写明6月7日到期，我7日前请人打扫卫生，被被告无理由赶走。对证据三有异议，维修清单是后面所列，未与我核对，对水电费收款收据无异议，对维修设施不认可。对证据四有异议，只能证明被告有与我短信沟通，不能证明被告有实际解决纠纷的意愿，并且没有实际性的协调方案。本院对被告提供的证据一的真实性予以认定，对证据二、三、四将结合全案予以综合认定。经审理，本院认定事实如下：2015年5月12日，原告郭重峰租赁被告朱兰英位于义乌市下王村东洲映日苑80号一楼二楼房屋，约定租赁期限为2016年6月8日至2017年6月7日，租金为68600元，出租方暂收房屋财产所用押金壹万元整，房屋到期后，如没有任何损坏，卫生打扫干净包括油烟机清理干净后，出租方如数退还押金。合同签订后，原告郭重峰向被告朱兰英支付租金68600元及押金10000元。房屋租赁期满后原告不再续租，原告搬离后，被告以房屋有设施损坏以及卫生未清理干净为由，尚未退还原告押金。另查明，原告尚欠被告水电费1550.4元，需要更换维修的物件包括二楼卫生间镜前灯及木门、大门的锁；原告未将三座沙发、两座沙发各一个搬离租赁房屋，其已自愿放弃该物品。本院认为原被告之间的房屋租赁合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行权利义务。根据合同约定，被告应当返还原告押金壹万元，但应当扣除水电费1550.4元、损坏物件的维修费用及沙发搬运清理费用，本院分别酌定二楼卫生间镜前灯及木门、大门的锁维修费用为30元及390元、沙发搬运清理费用为200元。被告主张的其他维修项目没有依据，本院不予采信。原告主张被告赔偿其误工费2000元以及三把成品全自动黑胶伞210元，但未提供任何依据，本院不予支持。综上，原告郭重峰的合理诉请，本院予以支持。被告朱兰英的合理抗辩，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱兰英于本判决生效后十日内返还原告郭重峰押金7829.6元。二、驳回原告郭重峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元（已减半），由原告郭重峰负担18元，由被告朱兰英负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 金全忠二〇一七年九月十四日代书记员 徐晓婷???