福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0124民初542号原告：吴育銮，男，1949年11月22日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：黄其魁，福建学金律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚兴禄，福建学金律师事务所律师。被告：陈诗怀，男，1952年7月15日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：陈诗明，男，1963年10月28日出生，汉族，住福建省闽清县。俩被告共同委托诉讼代理人：江世英，福建扬航律师事务所律师。原告吴育銮与被告陈诗怀、陈诗明相邻通行纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴育銮的委托诉讼代理人姚兴禄、黄其魁，被告陈诗怀、陈诗明及其共同委托诉讼代理人江世英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴育銮向本院提出诉讼请求：1.陈诗怀、陈诗明立即拆除搭建在与吴育銮房屋相邻通道上的卫生间，恢复通道使用功能，排除对吴育銮的妨碍，并判令陈诗怀、陈诗明依照协议约定出资在通道下修建边廊排水沟；2.陈诗怀、陈诗明承担本案诉讼费用。事实和理由：吴育銮坐落于梅溪镇××房屋与××、陈诗明的房屋左右相邻，房屋之间留有长度21米、宽度1.8米的边廊通道，吴育銮土地使用权证、房屋所有权证与陈诗怀、陈诗明相邻方向为通道事实均予以记载确认。1995年7月19日经双方协商一致签订一份契约，并约定：吴育銮自愿将与陈诗怀、陈诗明共同使用的边廊使用权转让陈诗怀、陈诗明，但约定陈诗怀、陈诗明只能将受让的边廊永久性作为通道使用，陈诗怀、陈诗明支付吴育銮边廊占用费8000元，契约还约定：边廊排水沟设在两厝中间，由陈诗怀、陈诗明出资修建，吴育銮如维修房屋及建造附属工程的，陈诗怀、陈诗明应允许吴育銮通行。契约签订后陈诗怀、陈诗明违反约定在通道上占用吴育銮房屋墙体构建卫生间，隔住通道的通行，且不按契约约定修建排水沟，严重影响、妨碍了吴育銮的正常生活居住，几经劝导，陈诗怀、陈诗明拒不纠改。陈诗怀、陈诗明共同辩称，一、（1）答辩人搭建的简易卫生间在自己房屋本墙边，距离吴育銮房屋南面墙体斜距离约有3.5米，根本不在吴育銮审批的房屋用地面积范围内。（2）吴育銮与答辩人双方房屋之间边廊当时是泥土路，答辩人从1995年7月19日取得边廊永远通道使用权后，在边廊地下铺设水泥预制暗管，在边廊中间留一个小接口，上面用混凝土铺设边廊，现有边廊地面高程低于吴育銮房屋地面高程约20多公分，已形成自然排水沟，雨水可以在通道上流失，另外答辩人由于在第二层以上扩出90公分，吴育銮在顶层雨遮也扩出40公分，中间只有20公分的露天雨水量，根本不存在妨碍相邻房屋的排水。（3）双方房屋之间边廊是答辩人及家人唯一出入房屋的通道，历史上均为答辩人及家人专用通道，这是双方当初签订的“转让边廊契约字”予以确认的事实。吴育銮及家人自建房屋以来不仅始终没有在边廊上通行过，而且均从其房屋正门大厅通行，这是二十多年来已形成的历史事实。上述事实证明：首先，答辩人搭建的卫生间不在相邻通道上，且相邻通道早已约定为答辩人专用通道，吴育銮房屋有正门大厅通道通行；其次，答辩人已按契约要求在用混凝土铺设边廊时兼顾排水和通行功能，不妨碍相邻房屋的排水。二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，答辩人认为，吴育銮提供的3份证据不足以证明其事实主张，因此，俩答辩人请求人民法院依法驳回吴育銮的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、陈诗怀、陈诗明搭建在与吴育銮房屋相邻通道上的卫生间是否在1995年7月19日双方签订的“转让边廊契约字”21米边廊范围内及是否应予拆除？现有吴育銮房屋与陈诗怀、陈诗明房屋因公路拓宽、房屋拆旧建新等原因与1995年7月19日双方签订的“转让边廊契约字”（以下简称“95边廊契约”）时边廊有所变化，但现有边廊与原有的边廊地点、长度、走向基本没有变化。经现场勘察：陈诗怀、陈诗明现有房屋由三个部分组成即“95边廊契约”签订之前靠马路的旧房屋及“95边廊契约”签订之后分二次以拆旧建新所建房屋，经测量：陈诗怀、陈诗明房屋第一层靠吴育銮房屋一侧从“95边廊契约”签订之前旧房屋阳台滴水线至“95边廊契约”签订之后分二次以拆旧建新所建房屋搭建的简易卫生间即靠种子公司围墙止，长为21.3米；吴育銮现有房屋系“95边廊契约”签订之后改建，房屋正面空埕系“95边廊契约”签订之前因公路拓宽旧房拆除形成。为此，可以确认从陈诗怀、陈诗明旧房屋阳台滴水线开始至种子公司围墙止（搭建的卫生间靠在围墙上）之间距离系“95边廊契约”签订之时双方认可并在21米边廊范围之内，现陈诗怀、陈诗明在边廊靠自己一侧搭建卫生间违反了“95边廊契约”约定条款，妨碍吴育銮通行，吴育銮要求拆除陈诗怀、陈诗明搭建在相邻通道上的卫生间符合法律规定，予以支持。二、陈诗怀、陈诗明是否有义务出资在相邻通道修建边廊排水沟。“95边廊契约”签订之后，陈诗怀、陈诗明在边廊地下铺设水泥预制暗管，在边廊中间留一个小接口，在用混凝土铺设边廊，现有边廊地面高程低于吴育銮房屋地面高程，已形成自然排水沟，雨水可以在通道上流失，且陈诗怀、陈诗明在第二层以上扩出90厘米，吴育銮在顶层雨遮也扩出部分，边廊露天部分很窄承载雨量少。为此，陈诗怀、陈诗明已经履行了在相邻通道修建边廊排水沟义务，吴育銮诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴育銮与陈诗怀、陈诗明各自坐落于梅溪镇××院村的房屋系左右相邻，1995年7月19日之前，该相邻房屋之间留有一条长21米、宽1.8米的边廊通道；1995年7月19日经双方协商一致签订一份“转让边廊契约字”，其中约定：“……1.吴育銮愿意将这条边廊使用权转让给陈炳辉之子陈诗怀、陈诗明永远只能通道使用，陈诗怀、陈诗明俩兄弟愿意补偿捌仟元人民币给吴育銮作为边廊使用占用费。……3.边廊排水沟设在两厝中间，由陈诗怀、陈诗明负责投资基建。4.陈诗怀、陈诗明可以在边廊设置防盗门一个（铁门），吴育銮如有维修房屋附属工程允许通行。……”。“95边廊契约”签订后，因公路拓宽、房屋拆旧建新等原因造成现有双方的房屋发生变化。陈诗怀、陈诗明现有房屋由三个部分组成即“95边廊契约”签订之前靠马路的旧房屋及“95边廊契约”签订之后分二次以拆旧建新所建房屋；吴育銮现有房屋系“95边廊契约”签订之后改建，房屋前面空埕系“95边廊契约”签订之前因公路拓宽旧房拆除形成。经测量：陈诗怀、陈诗明房屋第一层靠吴育銮房屋一侧从“95边廊契约”签订之前旧房屋阳台滴水线至“95边廊契约”签订之后分二次以拆旧建新所建房屋搭建的简易卫生间即靠种子公司围墙止，长为21.3米，与“95边廊契约”签订之时约定的边廊距离基本相符。“95边廊契约”签订之后，陈诗怀、陈诗明随后出资在边廊地下铺设水泥预制暗管，在边廊中间留一个小接口，用混凝土铺设边廊，现有边廊地面高程低于双方房屋地面高程；1999年前后，陈诗怀、陈诗明未与吴育銮协商一致私自在边廊靠自己一侧搭建卫生间。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。吴育銮与陈诗怀、陈诗明于1995年7月19日签订的“转让边廊契约字”是双方真实意思表示，各方应自觉履行契约规定的义务。现陈诗怀、陈诗明未与吴育銮协商一致私自在边廊搭建卫生间违反双方约定、妨碍吴育銮的通行，现吴育銮诉求拆除陈诗怀、陈诗明私自在边廊搭建卫生间符合相关规定，予以支持；陈诗怀、陈诗明辩解搭建的卫生间不在原先约定的边廊范围之内，法庭测量的边廊长度起始点应从旧房屋路肩开始而不是从阳台滴水线开始计算，且卫生间已进行了防臭处理不影响吴育銮及他人日常生活，但提供不出相关证据，不予支持。对吴育銮诉求陈诗怀、陈诗明应出资在相邻通道修建边廊排水沟。“95边廊契约”签订后，由陈诗怀、陈诗明出资在边廊地下铺设水泥预制暗管，在边廊中间留一个小接口，用混凝土铺设边廊，现有边廊地面高程低于双方房屋地面高程，已经具备排水功能，陈诗怀、陈诗明已经履行约定义务。故吴育銮诉求对方出资在相邻通道修建边廊排水沟没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，吴育銮部分诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，判决如下：一、陈诗怀、陈诗明应于判决生效之日起三十日内拆除搭建在与吴育銮房屋相邻通道上的卫生间，恢复通道使用功能；二、驳回吴育銮其他诉讼请求。案件受理费200元，由吴育銮负担100元，陈诗怀、陈诗明共同负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  俞桂天人民陪审员  江玉莺人民陪审员  黄斐斌二〇一七年九月四日书 记 员  徐 静附1，当事人提供证据目录：吴育銮提供的证据：A1.吴育銮房产所有权证、土地使用权证；A2.转让边廊契约字；A3.现场像片。陈诗怀、陈诗明提供的证据：B1.陈炳辉国有土地使用证、建设用地规划许可证、城区私人建房选址申请表、建设用地规划许可证；B2.陈炳辉死亡户口注销单；B3.现场像片；B4.自己绘制的房屋平面图及与闽清县种子公司签订的协议。法庭调查的证据：现场勘查绘制的简易平面图及若干照片。附2，本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”