天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初134号原告：戴季民，男，1977年7月8日生，汉族，天津市科德电气成套有限公司电器工程师，住天津市河东区。委托诉讼代理人：翟晓键，天津才高律师事务所律师。被告：彭程，男，1977年11月11日生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：毛堃，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区直沽园13-11底商。法定代表人：张彤，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭晶晶，该公司职员。原告戴季民与被告彭程、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称“金乐家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭��行了审理。2017年2月15日开庭原告戴季民及其委托诉讼代理人翟晓键，被告彭程的委托诉讼代理人毛堃，被告金乐家公司的委托诉讼代理人郭晶晶到庭参加诉讼。2017年4月27日、6月16日开庭，被告金乐家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。戴季民向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告及被告签署的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告返还原告定金50000元，违约金106000元；3.判令被告赔偿原告居间服务费21200元、评估费1000元、贷款代办费600元；4.判令被告向原告赔偿经济损失1200000元；5.判令被告赔偿原告自起诉时至原告拿到赔偿款期间的房租，其中2016年12月房租2100元（以上合计为1380900元）；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告彭程系房屋买卖合同关系，2016年5月26日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告彭程将其所有坐落天津市河东区靓锦名居4号楼2门1401号房屋出售给原告，房屋总价款2120000元。原告于签订合同当日支付被告购房定金50000元，并在合同约定的交付首付款日期之前将首付款凑齐，到了房管局拿了签订房屋买卖协议的排队号，但联系被告办理手续时，被告不接听原告电话，也不回复原告短信。合同约定的履行期限已过，原告辗转中介联系被告，被告明确表示房屋不卖了，如果要购买就加价1030000元。被告单方违约的行为给原告造成了严重的经济损失，故原告提起诉讼。彭程辩称，1.同意解除合同。2.不同意第二项诉请，出现了意外事件，不是被告原因违约。3.居间费答辩意见同第二项诉请，评估费1000元、贷款代办费600元，没有发生，不同意赔偿。4.被告并未违约，经济损失不应当由被告承担，且对经济���失的数额存在异议，并没有发生1200000元的损失。5.原告自身住房的需求，与被告无关。6.不同意承担诉讼费及保全费。金乐家公司辩称，1.同意解除合同。2.无论哪方违约，居间费不退，评估费及贷款代办费可以退还。其他诉讼请求与金乐家公司无关。本院经审理认定事实如下：被告彭程系坐落本市河东区靓锦名居4号楼2门1401号房屋的所有权人。2016年5月26日，以原告为乙方、被告彭程为甲方、被告金乐家公司为丙方，三方签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：TJJLJ0012269）一份，合同约定：甲乙双方通过丙方提供的居间服务签订关于买卖位于天津市××靓××居××室房屋，建筑面积118.83平方米。该房地产成交价为人民币贰佰壹拾贰万元整（小写￥2120000），乙方于签订本合同当日支付给甲方定金人民币伍万元整（小写￥50000），在交易过程中该笔款项自动转为房款，并与乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。乙方承诺于2016年11月5日之前筹齐首付款人民币壹佰叁拾贰万元整（小写￥1320000元）（包含已交付的购房定金），剩余房款捌拾万元整（小写￥800000元）通过贷款形式支付给甲方。待乙方的贷款申请经贷款银行审核通过后，甲、乙双方在丙方陪同下亲自赴天津市河东区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续。乙方支付办理房屋贷款过户手续过程中所产生的所有相关费用及税费。合同第三条“居间方义务及费用的收取”约定：在签订本合同时，甲乙双方应向丙方支付居间服务费人民币肆万贰仟肆佰元整（小写￥42400元），其中甲方支付人民币贰万壹仟贰佰元整（小写￥21200元），乙方应支付人民币贰万壹仟贰佰元整（小写￥21200元）。合同第六条“违约责任”约��：1.若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。……3.基于丙方已提供之服务，在本合同签订后，甲方或乙方未能履行合同，丙方不承担责任，已收取的服务费不予退还。被告彭程于当日收取原告定金50000元。原告于当日向被告金乐家公司支付中介费21200元，贷款服务费600元、评估费1000元。2016年11月1日原告取得了签订房屋买卖协议的预约申请号，但被告彭程并未到场。11月27日原、被告到金乐家公司处协商合同事宜，被告彭程称因其债务未清偿，案外人占用涉诉房屋，其明确表示不再继续履行合同，并表示愿意返还原告定金50000元并赔偿损失210000元，对此原告不予认可，提出要求被告承担赔偿损失350000元，后双方就��约及赔偿事宜未能达成一致意见，故成诉。庭审中，原告向本院提出房屋评估申请，申请以诉前财产保全的时间为截点进行房屋价值评估，本院依法委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司对涉诉房屋2016年12月19日的价值进行评估。该公司出具报告书，载明估价结果为涉诉房屋在2016年12月19日的市场价值为人民币3463300元，原告交纳评估费11158元。本院认为，原、被告三方签署的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，故该合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则，按照协议约定自觉履行。被告未按约定签订《天津市房产买卖协议》，违反居间合同的约定，构成违约。虽被告抗辩系因其债务纠纷导致案外人占用涉诉房屋，但该项主张系因被告自身债务问题，导致与原告之间的居间合同不能继续履行，过错在于被告，因此被告以此否认承担违约责任，本院不予支持。合同解除后，被告彭程应返还定金并承担违约责任。根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。居间合同的签订时间为2016年5月26日，且原、被告均认可待涉诉房屋前次交易满两年后至房管局办理本次的买卖及过户手续，以其节约交易税费，故约定2016年11月5日筹齐首付款并办理贷款，导致签订居间合同时间与签订《天津市房产买卖协议》的时间间隔近半年之久。涉诉房屋价格的涨跌差价属于合同履行后原告可以获得的利益，但实际损失金额的确定应结合所处区域实际情况、合同��容、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定。本案中，被告彭程在订立合同时是不能预见到房屋价格在半年内会有1340000余元的涨幅的，故依据上述事实情况及法律的规定，本院酌定被告彭程应赔偿原告的合理损失数额为700000元。原告支付给被告金乐家公司的居间服务费21200元已包括于原告的合理损失中，故不予重复赔偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。故违约方承担违约责任已实际损失为限，我国合同法违约责任的一般原则为“补偿性为主，惩罚性为辅”，本案中，被告彭程已承担赔偿原告合理损失的情形下，原告同时主张被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的租房损失2100元，同上理由，已包含在合理损失之内，本院不再支持。庭审中，被告金乐家公司自愿退回原告贷款服务费600元、评估费1000元，本院依法予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决如下：一、原告戴季民与被告彭程、天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年5月26日签订的《房屋买卖居间合同》解除；二、自本判决生效之日起十五日内，被告彭程返还原告戴季民购房定金50000元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告彭程赔偿原告戴季民房屋差价经济损失730000元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告天津市金乐家房地���经纪有限公司返还原告戴季民贷款服务费600元、评估费1000元；五、驳回原告戴季民的其他诉讼请求。如果被告彭程、天津市金乐家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17228元，鉴定评估费11158元，共计28386元，由原告戴季民负担11000元，由被告彭程负担17386元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李茜代理审判员  李菊人民陪审员  王欣二〇一七年九月一日书 记 员  张茜