安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0123民初2669号原告：王光友,男，1981年7月10日出生，汉族，住安徽省肥西县，原告：朱仁花，女，1982年5月29日出生，汉族，住安徽省肥西县，两原告共同委托诉讼代理人：马晴雪，安徽世邦律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。被告：王得荣，男，1981年2月1日出生，汉族，住安徽省肥西县，被告：梁娟，女，1986年8月2日出生，汉族，住安徽省肥西县，第三人：合肥三叶房地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇巢湖西路一层。法定代表人：翟付东，总经理。原告王光友、朱仁花与被告王得荣、梁娟、第三人合肥三叶房地产代理销售有限公司（以下简称三叶公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告王光友、朱仁花及其共同委托诉讼代理人马晴雪、戴耀军，被告王得荣，第三人三叶公司法定代表人翟付东到庭参加诉讼，被告梁娟经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王光友、朱仁花向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将安徽省肥西县上派镇翰林水岸·上园A2幢2403室交付原告；2、判令被告支付原告违约金7210元并赔偿损失700元（暂计至2017年6月30日，并计算至房屋交付之日止，违约金标准515元/天，损失50元/天计算）；3、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：两原告委托第三人提供二手房屋居间服务，与两被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买两被告所有的位于安徽省肥西县上派镇翰林水岸·上园A2幢2403室房屋一套，房屋总价103万元。上述合同签订后，原告向第三人支付中介服务费，并向被告支付定金35000元。原告在合同约定的期限内将70万元存入存量房资金托管账户，余款办理了按揭贷款，双方办理了房屋过户手续，2017年6月13日，银行将贷款汇入被告账户。但被告却未在银行放款后将房屋交付原告，原告多次催促被告交付，但被告均以种种理由拒绝，原告认为，被告拒绝交付房屋系违约行为，并造成原告在外租房的实际损失。为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王得荣辩称：按照合同约定，剩余款项应于2017年3月6日到账，但是因为原告的原因导致剩余款项下来的晚，为此，被告未及时交房，即便现在交房，原告应当承担由此给被告造成的损失，对于原告主张的在外租房损失与被告无关，对于原告主张的违约金也不予认可。被告梁娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人三叶公司述称：原告要求交付房屋合情合理，贷款下来得晚系因原告的征信出了些问题，对于原、被告各自主张的违约责任及损失问题，应由双方协商解决。本院经审理确认的事实为：2016年12月6日，原告王光友、朱仁花（系夫妻关系，买受人，乙方）与被告王得荣、梁娟（系夫妻关系，出卖人，甲方）签订《存量房买卖合同》，约定由甲方将其位于安徽省肥西县上派镇翰林水岸·上园A2幢2403室房屋以人民币103万元的总价出售给乙方，房屋面积85.75平方米，关于付款方式，双方约定：乙方于2017年1月15日前将人民币70万元存入托管账户，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为人民币叁拾玖万伍仟元。合同第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过7日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过7日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。合同第九条约定：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过7日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起15日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同第十条补充条款约定：除本协议明确约定的违约责任外，因甲、乙单方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付总房款的30%作为违约金并承担经纪方全额中介费以及因交易产生的相关费用，若双方友好协商解除本协议的，由双方均摊中介费以及因交易产生的相关费用。上述合同签订当日，双方又签订《补充协议》，约定乙方自本协议生效之日向甲方支付定金35000元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款。甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部房贷（乙方申请贷款的，以银行放款至指定的账户为准）后的3日内办理房屋交接手续。甲、乙方如因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房贷的万分之三向对方支付违约金。双方在该协议中同时约定：甲方103万元到手，不承担任何税费；乙方1095000元到手，其中65000元作为交税和居间服务费用；网签价格为55万元；甲方带走冰箱、空调、餐桌、洗衣机；甲方2017年3月5日将房屋交付乙方（在款清情况下）。该《补充协议》第4条约定：本协议自双方签字之日起生效，本协议是原存量房买卖合同的补充部分，与原合同具有同等效力，本协议与原合同不一致，以本协议为准。上述合同及协议签订后，原告王光友、朱仁花于2016年12月6日向两被告支付定金35000元，并按约将首付款支付给两被告，同时向中国建设银行股份有限公司肥西支行按揭贷款38万元，2017年6月13日银行放款，至此，被告王得荣、梁娟已收到全部购房款103万元。2017年4月12日，原告王光友、朱仁花共同取得了案涉房屋的不动产权证书[皖（2017）肥西不动产权第0006790号、皖（2017）肥西不动产权第0006791号]。但被告王得荣、梁娟未按约交付房屋。另，原告王光友、朱仁花向第三人三叶公司支付交税及居间服务费用65000元，但未签订居间服务合同。本院认为：本案中，原告王光友、朱仁花与被告王得荣、梁娟于2016年12月6日所签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》应系双方的真实意思表示，且相关内容亦不违反法律法规的禁止性规定，合同及协议依法成立并生效，双方当事人均应严格履行约定义务。根据双方约定：“甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部房贷（乙方申请贷款的，以银行放款至指定的账户为准）后的3日内办理房屋交接手续”，而根据两原告的举证及庭审中被告王得荣的陈述，两原告已将全部购房款支付完毕，其中银行贷款于2017年6月13日进入被告账户，此种情况下，两被告应按约于3日内即2017年6月17日前将房屋交付两原告，现两被告仍居住在案涉房屋内，其行为已构成违约，故对于王光友、朱仁花诉请两被告立即将案涉位于安徽省肥西县上派镇人民西路与合铜路交叉口翰林水岸·上园A2#楼2403室房屋交付两原告，本院予以支持。关于逾期交付房屋违约金问题，两原告主张自2017年6月17日起（即贷款下发之三日内）按存量房总价款的万分之五予以计算，该标准系双方在《存量房买卖合同》中约定的，但根据双方于同日所签订的《补充协议》约定：甲、乙方如因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房贷的万分之三向对方支付违约金。同时，双方约定补充协议与原合同具有同等效力，本协议与原合同不一致，以本协议为准。据此，对于两原告主张的违约金起付时间予以确认，对其标准应确定为以两原告的贷款金额38万元为基数按日万分之三予以计算。对于两原告诉请的赔偿在外租房损失，其所提交的《房屋租赁合同》及出租人的收据等证据，从其内容上看不足以证明该项费用的实际发生及发生金额，且即便两原告有在外租房的行为，其产生的费用与两被告并无直接因果关系，故对于原告主张按50元/天的标准由两被告赔偿其损失的诉请，本院依法不予支持。对于被告王得荣提出的因两原告申请贷款下来的晚，故应由两原告承担违约责任等事由，双方合同中虽约定于2017年3月5日交接房屋，但同时明确“在款清情况下”，即以银行放款为准，故两原告主张自2017年6月17日交付房屋并由两被告承担逾期交付房屋的违约金符合合同本义，被告王得荣的抗辩事由不能成立，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王得荣、梁娟应于本判决生效之日起十日内将位于安徽省肥西县上派镇人民西路与合铜路交叉口翰林水岸·上园A2#楼2403室房屋交付原告王光友、朱仁花。二、被告王得荣、梁娟应于本判决生效之日起十日内向原告王光友、朱仁花支付违约金，具体金额以38万元为基数自2017年6月17日起按日万分之三的标准支付至上述第一项所涉房屋交付之日止。三、驳回原告王光友、朱仁花的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元，减半收取1229元，由被告王得荣、梁娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱利琴二〇一七年九月四日书记员  汪菡佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。