广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初128号原告：黄君秀，女，1981年9月14日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：谭志平，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻恬静，广东天穗律师事务所工作人员。被告：广州市中川城房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧自编201。法定代表人：张剑锋。原告黄君秀与被告广州市中川城房地产开发有限公司（以下简称为中川城房产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄君秀的委托诉讼代理人谭志平到庭参加诉讼，被告中川城房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄君秀向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄君秀和中川城房产公司之间签订的关于广州市美嘉国际服装城第一栋二层B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号的商铺租赁合同；2.判令中川城房产公司向黄君秀返还己收取的第一栋二层B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号商铺租赁合同款项315000元，并按银行同期贷款利率支付从2010年4月1日起至付清日止的利息133091元（暂计至2017年1月1日）；3.判令中川城房产公司向黄君秀支付违约金14000元(1000元/月×2个月×7个合同=14000元)；4.判令中川城房产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：中川城房产公司是位于广州市番禺区钟村的广州市美嘉国际服装城的经营者。2010年2月2日，黄君秀与中川城房产公司签订了广州市美嘉国际服装城第一栋二层B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号的商铺租赁合同。合同约定的主要内容有：1.租赁期限自2010年4月1日至2020年3月31日止；2.六年的租金按不同年限不同标准收费，第七年起至合同期满，租金在上年的基数上每年递增10%；3.甲方的权利义务：“甲方应按本合同约定将商铺及有关公共配套服务设施按时交付乙方使用，并按照约定收取租金及各项费用”；4.合同的变更和解除：“双方如需变更本合同内容，须另订立书面协议方为有效”；5.违约责任：“在合同有效期内，任何一方不得借故违约或终止合同，如一方未经对方同意终止合同或违约，应赔偿对方的经济损失两个月租金：等等。在签订上述商铺租赁合同前一日即2010年2月1日，中川城房产公司向黄君秀收取了现金315000元，并向其出具了收据。中川城房产公司向黄君秀收取的上述款项在租赁合同中并无任何约定，实际上属于定金性质。按合同约定，中川城房产公司应于2010年4月1日前向黄君秀交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于中川城房产公司单方面的原因，服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付于黄君秀经营。黄君秀在合同签订后，由于担心违约，早已聘好员工，并进购了货物，但由于中川城房产公司未能按期开业，造成其极大的经济损失。为此，黄君秀强烈不满，多次向中川城房产公司抗议并催促开业，其起先亦答复在2010年7月1日开业并交付上述商铺，但最终违背诺言未能开业，且其后对于具体开业日期无任何明确回复。此后，虽经黄君秀多次催告，但是中川城房产公司仍未能按合同约定履行交付商铺并开业的主要合同义务。黄君秀就上述租赁合同纠纷与中川城房产公司进行了无数次交涉，双方未就上述纠纷达成协议。为了维护自身的合法权益，黄君秀特此起诉，请求人民法院依法判决。被告中川城房产公司无答辩亦无提交证据。黄君秀围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明事实如下：2010年2月1日，中川城房产公司向黄君秀出具《收据》，载明其收到黄君秀进场设备使用费315000元，铺号注明为B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号。黄君秀主张认为上述费用其一次性以现金的方式向中川城房产公司支付，虽然收据显示的是“进场设备使用费”，但该费用在合同中并没有约定，由于当时商铺非常热门，甚至购买商铺都需要排队，因此中川城房产公司要求在签订合同前支付该笔费用，其认为该费用属于定金的形式。2010年2月2日，中川城房产公司（出租方、甲方）和黄君秀（承租方、乙方）签订了7份《商铺租赁合同》（广州市美嘉国际服装城），甲方将租用的位于广州番禺区钟村105国道旁场地，建设成服装商贸城，乙方租用1栋二层B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号商铺（以下简称涉讼商铺）作为经营场地使用。租金的收取标准、时间均为：第一年免租，每月收取300元／间管理费；第二年二层商铺月租1000元／间；第三年二层商铺月租1300元／间；第四年二层商铺月租1800元／间；第五年二层商铺月租1800元／间；第六年二层商铺月租1800元／间；二层商铺第七年起至合同期满，租金在上年的基数上每年递增10%。乙方交纳当月租金时间均为每月五日前。甲方均应按本合同约定将商铺及有关公共配套服务设施按时交付乙方使用，并按照约定收取租金及各项费用；甲方未按本合同约定时间向乙方提供商铺及有关设施，则甲方应按实际交付使用的时间，向乙方收取费用。在合同有效期内，任何一方不得借故违约或终止合同，如一方未经对方同意终止合同或违约，应赔偿对方的经济损失两个月租金。诉讼过程中，黄君秀陈述涉讼商铺位于广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧雄峰商城，权属人为广东雄峰房产物业发展有限公司。由于涉案的服装城迟迟不能开业，而且中川城房产公司交付商铺的基本装修仍未做好，有些商铺还没有间隔开来，黄君秀不清楚涉讼商铺的具体位置。合同约定中川城房产公司于2010年4月1日开始交付商铺，但根据已经生效的（2011）穗番法民三初字2040号案件查明，涉讼商铺所在的服装城商品交易市场登记证登记日期为2010年11月10日，消防安全检查合格证发证日期为2010年10月1日，因此合同约定的交付时间内，涉讼商铺不符合交付的条件。涉讼商铺空置了一两年，后来就被广东雄峰房产物业发展有限公司收回，重新作为建材市场使用。中川城房产公司一直未向黄君秀交付商铺，构成了严重的违约，根据《合同法》的相关规定，若一方由于违约导致合同无法履行，另一方有权请求法院解除合同；中川城房产公司收取黄君秀支付的款项后，没有履行合同约定的交付商铺的义务，因此其要求中川城房产公司退还已经支付的款项。根据合同的约定，商铺交付的时间为2010年4月1日，因此自2010年4月1日起，中川城房产公司未向黄君秀交付商铺已经构成违约，造成了其资金的利息损失，应当按银行同期贷款利率支付自2010年4月1日起至付清日止的利息。另查明：已生效的（2011）穗番法民三初字2040号《民事判决书》查明，由广州市工商行政管理局番禺分局核发的商品交易市场登记证载明：市场名称为广州市美嘉国际服装城，市场地址为广州市番禺区钟村镇105国道西侧，开办单位为广州市中川城房地产开发有限公司，发证日期为2011年7月5日，有效期限至2014年11月8日，原登记日期为2010年11月10日。由广州市番禺区公安消防大队核发的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证载明：场所名称为广州市美嘉国际服装城，地址为广州市番禺区钟村镇105国道西侧，场所所在建筑名称为美嘉国际服装城1栋，使用面积为42295平方米，使用性质为商场，建筑层数为三层，场所使用情况为首至三层作服装商场，发证日期为2010年10月1日。因本院以法律规定的其他送达方式均无法送达相关诉讼资料给中川城房产公司，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，中川城房产公司未与本院联系。本院认为，黄君秀和中川城房产公司就涉讼商铺签订的3份《商铺租赁合同》均为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”中川城房产公司作为涉讼商铺的出租人，其理应负有依约按时交付租赁物的合同义务。现根据黄君秀于庭审中的陈述可知，中川城房产公司至今未将涉讼商铺交付其使用，且涉讼商铺所在物业已被权属人广东雄峰房产物业发展有限公司收回，重新作为建材市场使用，黄君秀承租涉讼商铺的合同目的已然无法实现；而中川城房产公司并未举证证明其已经按照合同约定履行了交付租赁物的义务，故对于黄君秀提出要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《商铺租赁合同》解除后，中川城房产公司应当向黄君秀返还其已经支付的费用315000元。此外，根据《商铺租赁合同》关于“在合同有效期内，任何一方不得借故违约或终止合同，如一方未经对方同意终止合同或违约，应赔偿对方的经济损失两个月租金”的约定，现因中川城房产公司的原因导致《商铺租赁合同》无法继续履行而致解除，故对于黄君秀要求中川城房产公司按照两个月的租金标准向其赔偿经济损失的诉请，理据充分，本院予以支持。现黄君秀仅要求中川城房产公司按照2011年4月1日至2012年3月31日期间的月租金标准1000元/月赔偿经济损失，为其对自身权利的自由处分，本院予以准许，故中川城房产公司应当向黄君秀赔偿经济损失14000元（1000元×2×7）。至于黄君秀要求中川城房产公司向其赔偿占用资金的利息的问题，鉴于《商铺租赁合同》对此并无明确约定，且其要求中川城房产公司赔偿经济损失的诉请已经得到了全部的支持，而其并未提交相应的证据证明其损失已超出了上述经济损失的范围，故对于其该项诉请，本院不予支持。中川城房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除黄君秀和广州市中川城房地产开发有限公司就位于广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧雄峰商城自编号B2-163、B2-164、B2-199、B2-200、B3-461、B3-476、B3-579号商铺签订的《商铺租赁合同》；二、广州市中川城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向黄君秀返还315000元；三、广州市中川城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向黄君秀赔偿经济损失14000元；四、驳回黄君秀的其余全部诉讼请求。如果广州市中川城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20421元，由广州市中川城房地产开发有限公司负担11882元，由黄君秀负担1533元。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  胡剑敏人民陪审员  李丽娥人民陪审员  朱杏梅二〇一七年九月八日书 记 员  霍淑玮