广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2072民初4500号原告（反诉被告）：黄思明，女，1986年8月出生，汉族，住广东省茂名市茂港区，委托诉讼代理人：常衍祥，湖北王府律师事务所律师。被告（反诉原告）：李丽欣，女，1983年7月出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：陈艳梅，广东洋三律师事务所律师。原告黄思明与被告李丽欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，李丽欣提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄思明的委托诉讼代理人常衍祥，被告李丽欣的委托诉讼代理人陈艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄思明向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.被告支付原告违约金61824元。事实和理由：2016年12月29日，原告与被告及中介中山市家家顺房地产经纪有限公司三方签订了房屋买卖和居间服务合同，原告依约当场交付了定金20000元，后被告未按约定签订资金监管协议，不提供银行账户，致使原告无法交付首付款、办理纳税等相关手续，中介和原告均发函催告，被告至今置之不理。被告李丽欣辩称，一、原、被告于2016年12月29日签订房屋买卖合同，原告当时微信转账10000元定金给被告，将另10000元定金直接交由中介进行资金监管，未经被告之手，当时中介给被告开具了资金监管的收据；二、原告按照合同约定支付首付款，是其基本义务，也是合同履约的根本，原告明知能够履行而不履行，明知资金监管或被告的银行账户而未及时支付首付款，已构成根本违约。请依法驳回原告的诉讼请求，并承担被告反诉的诉讼费用。被告李丽欣向本院提出反诉诉讼请求：1.解除黄思明与李丽欣于2016年12月29日签订的《中山市二手房买卖和居间服务合同》；2.黄思明支付李丽欣违约金61824元。事实和理由：2016年12月29日，黄思明与李丽欣通过居间方签订《中山市二手房买卖和居间服务合同》，约定该房总价309120元，黄思明仅在合同签订之日支付了20000元定金，其中10000元定金交由居间方监管。合同还约定，黄思明应于2017年2月20日前支付李丽欣首期款（不含定金）69120元。但黄思明一直没有将首付款转入李丽欣银行账户或在居间方进行资金监管，黄思明的行为已构成根本违约。针对李丽欣的反诉，黄思明辩称，一、黄思明没有支付房屋首付款的原因是李丽欣一直没有提供银行账户，也没有按照合同约定签订资金监管协议，截止至今，黄思明仍没有李丽欣的任何银行账户，无法支付首付款，是李丽欣违反合同约定；二、黄思明支付的20000元定金是直接向李丽欣支付的，其中10000元由中介监管，是李丽欣与中介之间的约定和实际操作，与黄思明无关；按照交易习惯，买方支付定金后中介会向卖方收取相应中介费用，定金收据是卖方向买方出具的，清楚记载是20000元。综上，请法院驳回李丽欣的反诉请求。经审理查明，位于中山市××大厦××房【土地证号：中府国用（2011）第易10004**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】于2011年5月11日登记在李丽欣名下。2016年12月29日，李丽欣（卖方）、黄思明（买方）和中介中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方）签订《中山市二手房买卖和居间服务合同》，约定买卖双方交易的房地产位于中山市××大厦××房，转让总价309120元；交易定金20000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金20000元，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买卖双方协商一致约定由买方按下列第2项约定支付楼款（不含定金），卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续……2.按揭付款：买方须于2017年2月20日之前支付首期款（不含定金）69120元至买卖双方约定的银行监管账户，买方意向贷款金额220000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年1月10日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合；本条款约定首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准；卖方应于收到全部楼款后3个工作日内将该房产即钥匙交付买方；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买方向居间方支付佣金5000元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20％的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20％的违约金；合同还对其他内容进行了约定。签订合同后，黄思明当天支付了定金20000元，收款人（卖方）李丽欣出具《收据》，载明兹收到买方黄思明交付购房定金20000元。收款日期2016年12月29日。后双方没有完成房屋买卖合同的交易，2017年4月20日，原告黄思明以被告李丽欣未按约定签订资金监管协议，不提供银行账户，致使原告无法交付首付款、办理纳税等相关手续为由向本院提出前述诉求。立案后，被告李丽欣以黄思明一直没有将首付款转入其银行账户或居间方进行资金监管为由，提起反诉，要求黄思明承担违约责任。诉讼中，双方均同意解除房屋买卖合同。本院认为，原、被告签订的《中山市二手房买卖和居间服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，《中山市二手房买卖和居间服务合同》约定买方须于2017年2月20日之前支付首期款（不含定金）69120元至买卖双方约定的银行监管账户。但在合同履行过程中，截至2017年2月20日止，双方还没有签署银行资金监管协议，没有办理资金监管手续。而签署银行资金监管协议系合同约定双方的权利义务，双方均应主动予以配合，但原、被告均没有提供证据证明对方在该日前未签署银行资金监管协议存在过错。正因为在该日前未签署银行资金监管协议，导致首期款未能在2017年2月20日之前支付至买卖双方约定的银行监管账户。在没有证据证明各方当事人存在过错的情形下，双方均不须承担违约责任。况且未办理资金监管手续，系非根本性违约行为，在双方对付款方式未能重新达成一致意见的情形下，本院认为也不宜适用违约金条款。故原、被告以对方违约为由要求对方承担违约责任，理据不足，本院均不予支持。双方均同意解除房屋买卖合同，意思表示真实，故本院对解除原、被告双方之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除《中山市二手房买卖和居间服务合同》中原告黄思明与被告李丽欣的房屋买卖合同；二、驳回原告黄思明的其他诉讼请求；三、驳回被告李丽欣的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1346元，减半收取673元（已预交），由原告黄思明负担；反诉案件受理费673元（已预交），由被告李丽欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黎 妙二〇一七年九月十一日书记员 何涓霞