四川省邛崃市人民法院执 行 裁 定 书(2017)川0183执异30号异议人（案外人）：黄某某，女，1970年2月15日出生，汉族，住邛崃市。申请执行人：四川XX****有限公司。住所地：成都市新津工业园区Ａ区兴园八路***号。法定代表人：卫强，总经理。委托代理人：叶瑞超，四川恒和信律师事务所律师。被执行人：乔某，男，1974年5月31日出生，汉族，住邛崃市。被执行人：樊某某，男，1968年9月15日出生，汉族，住邛崃市。本院在执行申请执行人四川XX****有限公司与被执行人乔某、樊某某买卖同纠纷一案中，异议人黄某某于2017年9月14日对被执行的标的物，即位于邛崃市临邛镇学子路9号13栋1单元6楼12号房屋，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人黄某某称，贵院在执行申请执行人四川XX****有限公司与被执行人乔某、樊某某买卖同纠纷一案过程中，于2017年8月17日，作出（2017）川0183执1373号之一执行裁定书中第二项，裁定：查封被执行人樊某某与案外人陈某某共同共有的位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的住宅用房（业务件号为：201704058Ｆ00148），查封期限为三年。该房屋是异议人的合法财产，不属被执行人樊某某的个人财产，异议人是该房屋的权利人。因此，请求法院依法裁定中止对执行标的物即“位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的住宅用房（业务件号为：201704058Ｆ00148），查封期限为三年”的执行。申请执行人四川XX****有限公司称，申请执行人四川XX****有限公司与被执行人乔某、樊某某买卖同纠纷一案过程中，法院依法作出（2017）川0183执1373号之一执行裁定书，查封了登记在被执行人樊某某名下的财产，符合法律规定，异议人所主张的事实不能成立。故请求法院驳回异议人的异议申请。被执行人乔某、樊某某未参加听证，亦未提供书面意见。审查中，本案争议的焦点：1、异议人是否系执行标的物的权利人；2、该权利是否具有合法性、真实性；3、该权利能否排除执行。审查中，异议人对其所主张的事实，向本院提供了如下证据：1、2006年7月31日，樊某某与邛崃市临邛镇人民政府签订的《拆迁安置房购房合同》一份（复印件）。主要内容为，（合同编号：2006_297），安置方：临邛镇人民政府（简称甲方），被安置方：樊某某（简称乙方）；一、安置房单价在计划安置面积（每人30平方米）内平均价格520元每平方米，超出安置计划的面积平均单价1250元每平方米，安置房每层单价按（某川小区关于安置农民拆迁户公告）执行。二、乙方经过公开、公平、公正抽签购得甲方提供的某川安置小区”拆迁安置住房，安置房号：Ａ区13幢1单元6楼2号（自编号）最终经编制单位编号为准。面积约123.6平方米，单价450元，安置计划内面积120平方米，金额54000元；超出计划安置面积单价1085元，超出计划安置面积3.6平方米，金额3906元；房款总合计57906元等其他条款。2、2007年6月25日，黄某某与魏某签订的《房屋出售协议》一份（复印件）。主要内容为，出售方魏某（简称甲方），购买方黄某某（简称乙方）；甲方将位于临邛镇某川小区住房一套，产权证未办，以人员币壹拾壹万伍千捌佰元整，出售给乙方所有。付款方式一次性付，其他以后从2007年6月25日后房子产生一切费用由乙方支付。本协议经甲、乙双方签字生效。2、2007年6月25日，魏某出具的收条一份（复印件）。主要内容为，今收到黄某某购买某川花园13幢6楼1单元12号（面积为127平方米）现金壹拾壹万伍千捌佰元整。3、2007年6月22日，樊某某、陈某某出具《授权委托书》一份（复印件），主要内容为，委托人樊某某、陈某某，受委托人黄某某，委托人系夫妻关系，委托人获得了购买位于临邛镇“××小区”××区××单元××楼××号房屋一处的权利。委托人已将购买上述房屋的权利转给受委托人，由于委托人有事不能亲自到场，特委托黄某某全权办理和领取上述房屋的产权证及土地使用权证及过户手续。受委托人黄某某的代理权限和范围：1、到房屋管理部门和土地管理部门办理上述房屋的产权证及土地使用权证。并代表委托人在有关文件上签字。2、到房屋管理部门和土地管理部门领取上述房屋的产权证及土地使用权证。3、到房屋管理部门和土地管理部门办理上述房屋的产权及土地使用权过户到受委托人名下的相关手续。4、到相关部门办理上述房屋的水、电、气、卫视等手续。5、代办与房屋产权及过户有关的其他法律事项。4、2007年6月22日，邛崃市公证处作出的（2007）邛证字第1980号公证书一份（复印件）。主要内容：兹证明委托人樊某某（男，一九六八年九月十五日生，住邛崃市××马蹄村××号，身份证号：）、陈某某（女，一九六八年九月二十九日生，住邛崃市××马蹄村××号，身份证号：）于二ＯＯ七年六月二十二日来到本公证处，在我的面前，在前面的《授权委托书》上签名、捺手印属实。樊某某、陈某某的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。公证员刘某。5、2017年2月20日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183民初65号民事判决书一份（复印件），该判决书认定的事实为，2014年5月15日，四川XX****有限公司与邛崃恒信钢结构安装有限公司签订了《工矿产品购销合同》。合同约定：四川XX****有限公司向邛崃恒信钢结构安装有限公司供应聚羧酸泵送剂，邛崃恒信钢结构安装有限公司委托李成航为该公司合法收货人；还约定若邛崃恒信钢结构安装有限公司不能按时支付（货款），四川XX****有限公司有权停止供货，并按合同约定的应收账款余额按日收取千分之五的财务费用。邛崃恒信钢结构安装有限公司于2010年4月12日依法设立，股东为被告乔某、樊某某，法定代表人为乔某。2015年6月2日，邛崃恒信钢结构安装有限公司召开股东会，由被告乔某、樊某某参加，形成了股东会决议，决定：注销邛崃恒信钢结构安装有限公司；由乔某、樊某某成立清算组。同日清算组出具了注销清算报告。2015年4月15日清算组在《成都日报》上刊登了《注销清算公告》。2015年6月3日，邛崃恒信钢结构安装有限公司向工商管理部门申请注销登记。当日，工商管理部门核准了邛崃恒信钢结构安装有限公司的注销登记。四川XX****有限公司自签订《工矿产品购销合同》之日起，一直向邛崃恒信钢结构安装有限公司供应聚羧酸泵送剂。2015年9月16日，李成航与四川XX****有限公司原告结算，并出具结算凭证一份，载明：截止2015年8月31日，邛崃恒信钢结构安装有限公司共应付四川XX****有限公司货款263536元。法院根据认定的事实判决：被告乔某、樊某某于本判决生效后五日内给付原告四川XX****有限公司货款263536元并赔偿损失，损失计算方式为：以263536元为基数按照年利率24%，从2015年9月17日计算至实际付清之日止。6、2017年8月17日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执1373号之一执行裁定书一份（复印件），该裁定书第二项裁定：查封被执行人樊某某与案外人陈某某共同共有的位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的住宅用房（业务件号为：201704058Ｆ00148），查封期限为三年。7、2017年9月8日，鑫达物业·某川花园物管处出具的证明一份，证明内容：“兹黄某某，女，身份证号：，从2007年开始装修，2008年1月入住，是学子路某川A区13栋1单元12号业主，2007年开始物业费都是黄某某交纳至今。”8、异议人为进一步证明所主张的事实，向本院申请证人蹇某、魏某出庭作证。证人蹇某证明：我是从事中介服务的个体工商户，在邛崃市临邛镇西街330号开办一个金龙房屋信咨询服务部。2007年魏某到我开的信息部，要求出售位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的房屋，恰好黄某某想买房子，于是她们经过协议，以115800元的价格成交。在买卖房屋时就没有房屋产权证和土地使用权证，黄某某和樊某某两夫妻到邛崃市公证处办了公证，就是为了今后好把房屋过户到黄某某名下。证人魏某证明：2005年1月我从樊某某手中购买了樊某某的房屋拆迁计划，当时成交价是15000元。后来拆迁安置房修好后，即是位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的房屋。2007年我通过金龙中介将该房屋以115800元的价格卖给了黄某某。异议人黄某某欲以上述证据证明在2007年6月25日以115800元的价格购买了登记为樊某某、陈某某所有的位于邛崃市××学子路××单元××楼××房屋××及从2007年起该房屋便由异议人实际占有、使用、管理的事实，该涉案房屋属于异议人合法取得的事实。申请执行人四川XX****有限公司质证后，认为异议人提供的1、2、3项证据，因不是合同的相对方，不清楚是否客观、真实，不予认可。对4项证据与本案没有关联性，对5、6项证据的真实性无异议，但不能证明异议人所主张的事实。对7项证据不予认可。证人蹇某、魏某的证言恰好证明涉案房屋的所有权属于樊某某所有。本院查明，原告四川XX****有限公司与被告乔某、樊某某买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183民初65号民事判决书，判决：被告乔某、樊某某于本判决生效后五日内给付原告四川XX****有限公司货款263536元并赔偿损失，损失计算方式为：以263536元为基数按照年利率24%，从2015年9月17日计算至实际付清之日止。该判决书生效后，被告乔某、樊某某未按判决履行义务。四川XX****有限公司于2017年7月18日向本院申请执行，经审查本院立案执行，案号：（2017）川0183执1373号。该案在执行过程中，于2017年8月17日，邛崃市人民法院作出的（2017）川0183执1373号之一执行裁定书，该裁定书第二项裁定：查封被执行人樊某某与案外人陈某某共同共有的位于邛崃市××学子路××单元××楼××号的住宅用房（业务件号为：201704058Ｆ00148），查封期限为三年。2006年7月31日，邛崃市临邛镇人民政府与樊某某签订了《拆迁安置房购房合同》，约定安置房单价在计划安置面积（每人30平方米）内平均价格520元每平方米，超出安置计划的面积平均单价1250元每平方米，安置房每层单价按（某川小区关于安置农民拆迁户公告）执行。樊某某抽签购得邛崃市临邛镇人民政府提供的“某川安置小区”拆迁安置住房，安置房号：Ａ区13幢1单元6楼2号（自编号）最终经编制单位编号为准。面积约123.6平方米，单价450元，安置计划内面积120平方米，金额54000元；超出计划安置面积单价1085元，超出计划安置面积3.6平方米，金额3906元；房款总合计57906元等条款。后来，樊某某与案外人陈某某将该房屋卖给魏某。2007年6月25日，异议人与魏某签订的《房屋出售协议》，按协约定，异议人以115800元的价格，从魏某处购买了位于邛崃市××学子路××单元××楼××号房屋一套。2007年6月22日，樊某某、陈某某给黄某某出具了《授权委托书》，委托书载明异议人购买位于临邛镇“××小区”××区××单元××楼××号房屋和委托异议人办理该房屋产权证、土地使用权证的事项，并且在邛崃市公证处进行了公证。本案涉案房屋，位于临邛镇“××小区”××区××单元××楼××号房屋系樊某某、陈某某拆迁安置所分得的房屋。后来，异议人以115800元的价格购买了该房屋，并取得了樊某某、陈某某的确认。同时，樊某某、陈某某授权给异议人自行到相关部门办理房屋产权的过户事项。因该房屋一直未取得房屋产权证、土地使用权证，因此，异议人也一直未办理房屋过户手续。从2007年起该房屋一直由异议人实际占有、使用、管理。同时，异议人也一直为该房屋交纳物业管理费。本院认为，异议人提供的相关证据内容相互印证，能形成证据锁链，能充分证明异议人黄某某与魏某签订的《房屋出售协议》及与被执行人樊某某、案外人陈某某办理的《授权委托书》、《公证书》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。在四川XX****有限公司与邛崃恒信钢结构安装有限公司发生买卖纠纷，经法院判决乔某、樊某某承担给付义务之前，异议人黄某某就付清了购房款，并且该涉案房屋已实际交付，一直由异议人黄某某实际占有、使用、管理。异议人黄某某主张享有位于临邛镇“××小区”××区××单元××楼××号房屋的所有权，事实清楚，证据充分，异议理由成立。在没有其他证据相反驳的情况下，本院对异议人黄某某的异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对邛崃市人民法院于2017年8月17日作出的（2017）川0183执1373号之一执行裁定书中第二项“：查封被执行人樊某某与案外人陈某某共同共有的位于邛崃市临邛镇学子路9号13栋1单元6楼12号的住宅用房（业务件号为：201704058Ｆ00148），查封期限为三年。”的执行。如不服本裁定，可在本裁定送达后十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。审 判 长 许 麟人民陪审员 王 静人民陪审员 高 艳二〇一七年九月二十日书 记 员 钱书廷