太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书(2016)晋0107民初2022号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。负责人：金志宏，行长。委托代理人：温丰华，山西华炬律师事务所律师。被告：马娜娜，女，1983年12月18日出生，汉族，住太原市。被告：侯庆平（被告马娜娜丈夫），1966年4月6日出生，汉族，住太原市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行与被告马娜娜、侯庆平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行的委托代理人温丰华到庭参加诉讼。被告马娜娜、侯庆平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行诉称，2012年10月11日原告与被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定：原告自2012年10月11日至2022年10月11日期间向被告提供可循环使用借款人民币77万元，被告以其位于太原市旱西关南二条16号1幢1单元8层0805号房屋为上述借款合同项下全部借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同同时约定，被告未依约按期还款，构成违约，原告有权要求其提前清偿全部借款，要求支付合同金额5%的违约金，并可主张抵押权，被告还应承担原告为实现债权产生的律师费、评估费等。上述房屋已办理抵押登记，房屋他项权利证号为晋房他证并字第T2012057**号。上述合同签订后，2012年10月15日，原告向被告发放了贷款77万元，借款期限自2012年10月15日至2017年10月15日，年利率8.96%，还款方式为等额本息；2015年6月9日，原告向被告发放了贷款35万元，借款期限自2015年6月9日至2017年6月9日，年利8.525%，还款方式为阶段性等额本息。被告确认收到上述借款后，分别向原告出具了相应金额借据。合同履行中，被告出现多次逾期还款情形，构成违约。原告为维护合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金670684.24元、利息17359.77元、罚息2891.96元（利息、罚息暂计至2016年5月3日，应按合同约定利率至实际付清日），违约金38500元，以及原告为实现债权所支付的律师费28100元，以上合计757535.97元；2、原告有权就依法拍卖、变卖被告提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告清偿；3、由被告承担本案诉讼费用。被告马娜娜、侯庆平未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，被告马娜娜与侯庆平系夫妻关系。2012年10月11日，原告与被告马娜娜签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告自2012年10月11日至2022年10月11日期间，向被告马娜娜提供可循环使用的借款额度人民币77万元，罚息利率为借款执行利率基础上加收50%；被告出现”不按期支付与原告有关的到期未清偿债务”，即构成违约；合同第47条约定，”被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，（七）要求被告支付本合同金额5%的违约金，（八）以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等），（八）处分抵押财产，实现抵押权”。2012年10月15日，原告向被告马娜娜发放第一笔借款人民币77万元，《借据》中显示，借款年利率为8.96%，还款方式为等额本息，借款期限为60个月，自2012年10月15日至2017年10月15日止；第一笔借款发放后，被告马娜娜偿还了部分借款，依照最高借款额度77万元的标准，被告马娜娜在最高额借款限额内，于2015年6月9日，向原告申请了第二笔借款人民币35万元，《借据》中显示，第二笔借款年利率为8.525%，还款方式为阶段性等额本息，借款期限为24个月，自2015年6月9日至2017年6月9日止。上述两笔借款发放后，被告马娜娜在合同履行期间，未能按照约定按时偿还借款本息，出现了逾期。原告出具的两份《贷款结清试算》分别显示，被告马娜娜截止2016年5月3日，拖欠原告的第一笔借款本金为338122.63元，利息10243.93元，罚息1834.68元；拖欠原告的第二笔借款本金为332561.61元，利息7115.84元，罚息1057.28元。2012年10月11日，原告与被告侯庆平签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告侯庆平以其所有的位于太原市旱西南二条16号1幢1单元8层0805号的房屋（房产证号为晋房权证并字第XX**号）、为原告与被告马娜娜所签《个人额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），合同第二十四条还约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。同日，被告侯庆平在太原市房屋产权登记中心向原告办理抵押登记手续，他项权证号为晋房他证并字第T2012057**号。2016年8月12日，原告向山西华炬律师事务所支付律师代理费28100元，山西华炬律师事务所于同日出具相应数额的税务发票。以上事实由原告提供的起诉状、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款借据、晋房他证并字第T2012057**号房屋他项权证书、贷款结清试算表、委托代理合同及代理费发票以及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原告与被告马娜娜签订的《个人额度借款合同》及与被告侯庆平签订的《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。被告马娜娜未按期偿还借款本息，已经构成违约，原告根据合同约定，有权终止借款合同的履行，并要求被告偿还一切债务，原告主张被告马娜娜偿还两笔借款本金670684.24元、利息17359.77元、罚息2891.96元（截止2016年5月3日）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。二、原告主张被告马娜娜承担违约金38500元及律师费用28100元的诉讼请求，符合《个人额度借款合同》第47条的约定，本院予以支持。三、被告侯庆平与原告签订有《个人最高额抵押合同》，并且为抵押的房产办理了抵押登记手续，原告主张将抵押的财产拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。四、被告马娜娜、侯庆平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法作出裁决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马娜娜于本判决生效之日起十日内，返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金670684.24元、截止2016年5月3日利息17359.77元、罚息2891.96元，并按照借款合同的约定，支付从2016年5月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息。二、被告马娜娜于本判决生效之日起十日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行违约金38500元、律师费用28100元。三、如被告马娜娜不能按照上述期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权将被告侯庆平抵押的房屋（位于太原市旱西南二条16号1幢1单元8层0805号）拍卖、变卖，所得价款优先受偿；超过债权数额的部分归被告侯庆平所有，不足部分仍由被告马娜娜继续清偿。案件受理费11375元，由被告马娜娜、侯庆平共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孔一军人民陪审员  张孝琳人民陪审员  孙秋梅二〇一七年九月四日书 记 员  戴云琴