.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市琼山区人民法院民事判决书（2017）琼0107民初6170号原告：孙伟，男，1984年9月10日出生，汉族,住海南省海口市。原告：王敏，女，1987年7月21日出生，汉族，住海南省海口市。共同委托诉讼代理人：王军芳，海南宝岛律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：虞青波，海南宝岛律师事务所律师。被告：海南润裕房地产开发有限公司，住所地海南省海口市人民大道8号逸海春天商住楼518房。法定代表人：黎贤智，总经理。委托诉讼代理人：王井，男，海南润裕房地产开发有限公司法务专员。原告孙伟、王敏与被告海南润裕房地产开发有限公司（以下简称润裕公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟、王敏的委托诉讼代理人虞青波与被告润裕公司的委托诉讼代理人王井到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伟、王敏向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告支付逾期办证违约金（自2015年10月24日起至被告实际为原告办理房屋权属证书完毕之日止，以690000元为基数，按日利率0.1‰计算，其中至2017年8月24日止，逾期670天的违约金为46230元）；2.被告自本判决生效之日起30日内为原告完成办理房屋权属证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月4日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于海口市××道·云天阁”2-16C号商品房，购房款总额为690000元，原告应于合同签订当日向被告支付190000元，余款500000元采取银行按揭方式向被告支付；被告应于2013年10月1日前，将经工程竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付给原告，且被告应在房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书；若因被告的原因，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告应自逾期之日起每日按已付房屋价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告足额支付了房款，被告于2013年11月2日将房屋交付给原告，双方办理了《入住确认书》等相关手续。根据合同约定，被告应在房屋交付之日起720日内即2015年10月24日前，为原告办妥房屋权属证书。但到目前，被告一直没有为原告办理房屋权属证书，已经构成严重违约。为此，原告依法提起诉讼，请人民法院依法判决。被告润裕公司辩称：认可原告起诉所述事实。被告未能在合同约定的时间内交房产证，是客观事实，但事出有因。1、本项目的房产是认购和预售房产，部分业主未能及时交付购房款，使建设资金不到位，是工程延误不能按期交房的原因；2、通过招投标取得施工承包资格的海南琼华建设工程有限公司的实际施工管理人被追究刑事责任，至今未提交工程预结算资料，致项目无法作竣工结算，不能办理房屋产权证书，是不能依约及时办结产权证的原因；3、就上述问题，被告正与施工方协商，如协商不成将提出诉讼，强制委托第三方评估结算，从而办理房产证；4、被告并非故意违约，虽有过错，但如依原告诉求，高额的违约金有可能导致被告破产，从而不能办证，故请原告体谅减免部分违约金，减少各方当事人的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证。原、被告对于对方提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月4日，原、被告签订了《海口市商品房买卖合同》（以下简称合同），主要约定：原告购买被告开发的预售商品房，即位于海南省海口市××道）东侧的润江财苑云天阁16层2-16C号商品房，总金额690000元；原告应在合同签订当日，向被告支付190000元购房款，余额500000元整采取银行按揭方式向被告支付；被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建筑工程质量安全监督站及设计、施工、监理、勘察五个建设相关单位现场验收认可合格且消防验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；被告应在房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金；逾期90日以上的，原告有权单方解除合同。该合同还约定了买受人逾期付款的违约责任等等其他内容。合同签订后，原告已付完全部房款，被告于2013年5月10日向原告出具了《销售不动产统一发票》，中国建设银行已于2013年8月1日发放了贷款金额500000元。原告于2013年11月2日签署了《入住确认书》，确认接收涉案商品房。但原告至今未取得房屋权属证书，遂向本院提起本案诉讼。庭审中，被告表示，工程主体验收以及消防验收、质监站的验收已经办理，但是没有进行综合验收；要经过竣工结算才能进行综合验收，综合验收之后才能办理整栋楼的房产总证。案经调解未果。本院认为，原、被告之间的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示所自愿签订，其缔约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对签订双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已依约支付全部购房款，被告亦应依约为原告办理房屋权属证书。对于逾期办证的事实，双方没有争议，本院予以确认。关于逾期办证的原因，不论是被告主张的部分业主未及时交付购房款致使建设资金不到位，导致工程延误不能按期交房，还是被告主张的施工管理人被追究刑事责任，至今未提交工程预结算资料，致使项目无法竣工结算而不能办理房屋产权证书，均系被告与案外第三人之间的法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。因此被告主张逾期办证的原因即使属实，其也应当向原告承担逾期办证的违约责任。被告已于2013年11月2日交付房屋，其应按照合同关于”在房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书”的约定，在2015年10月23日前为原告办理房屋权属证书。被告逾期未办证，应依约向原告承担违约责任。因具体办证时间尚不能确定，本案违约金暂计至庭审之日，原告主张超出部分，本院暂不予处理。原告主张从2015年10月24日开始起算，本院予以照准。故被告应支付自2015年10月24日起至2017年9月27日止,以购房款690000元为本金按每日万分之一计算的逾期办证违约金，即48576元（690000元×0.1‰×704日）。关于原告要求被告自本判决生效之日起30日内为原告完成办理房屋权属证书的诉讼请求，因涉案房产尚未进行竣工验收，不具备初始登记条件，故原告要求被告为其办理房屋权属证书目前尚不具备履行条件，故原告该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告海南润裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙伟、王敏支付自2015年10月24日起至2017年9月27日止的逾期办证违约金48576元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费478元（原告已预缴），由被告海南润裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员袁艺畅二○一七年九月二十七日法官助理庄梦婷书记员许莹莹速录员吕媛秋