河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0702民初1046号原告新乡市天安易居物业管理有限公司，住所地新乡市新中大道（中）801号。法定代表人彭全红，总经理。委托代理人李玉国、李金辉，河南师大方正律师事务所律师。被告河南晨清物业服务有限公司，住所地郑州市二七区金海大道100号5号楼7层。法定代表人姬光环。委托代理人李迟，男，汉族，1974年5月8日出生，住郑州市。被告（追加）李迟，男，汉族，1974年5月8日出生，住郑州市。被告（追加）李晨，女，汉族，1970年3月28日出生，住郑州市金水区。原告新乡市天安易居物业管理有限公司诉被告河南晨清物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。案件审理中，原告申请追加李迟、李晨为本案被告参加诉讼。原告新乡市天安易居物业管理有限公司的委托代理人李玉国，被告李迟并作为被告河南晨清物业服务有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告李晨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乡市天安易居物业管理有限公司诉称，2014年10月，原告为提高物业服务质量，与被告达成如下合意：自2014年11月1日起，由被告组织专业的物业服务团队负责对新乡市大学源小区和天安名邸小区进行物业管理服务，并由原告将在以上两个小区预收的各项费用（物业费、车位费、电费等）支付给被告。由于被告物业服务质量原因，原告于2015年8月1日将以上两个小区的物业服务权收回。后经原、被告反复查证和清算，双方于2015年10月16日签订《备忘录》，确认被告应向原告返还预收的物业费用303035.49元。此后，原告多次要求被告付款，被告置之不理。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付欠款303035.49元及利息（利息以303035.49元为基数，按同期人民银行贷款利息为基数自2015年12月1日计算至被告清偿欠款之日）；2、被告承担本案诉讼费用。后原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付欠款303035.49元及利息（利息以303035.49元为基数，按同期人民银行贷款利息为基数自2015年12月1日计算至2016年9月12日止）；2、判令被告向原告支付违约金（违约金以303035.49元为基数，按月千分之12自2016年9月13日起计算至被告实际偿清欠款之日止）；3、被告李迟、李晨对诉讼请求第一、二项的债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。被告河南晨清物业服务有限公司、李迟辩称，当时被告河南晨清物业服务有限公司和原告签订了一个备忘录，被告河南晨清物业服务有限公司只是原告的股东，当时是郭秋萍代理被告河南晨清物业服务有限公司签订的备忘录，她是河南晨清物业服务有限公司的一般工作人员，但她当时没有得到河南晨清物业服务有限公司的授权。无权代理。对原告的起诉金额不认可，双方应进一步对账，被告李迟与李晨的担保也不应认定，因为备忘录不发生法律效力。被告李晨未向本院提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明：2015年7月31日，河南晨清物业服务有限公司与新乡市天安易居置业有限公司签订物业公司股权转让附属内容说明，双方约定甲方（河南晨清物业服务有限公司）将新乡市天安易居物业管理服务有限公司管理的大学源小区和天安名邸小区交给乙方（新乡市天安易居置业有限公司）实行物业管理。该说明加盖有河南晨清物业服务有限公司和新乡市天安易居置业有限公司的公章，并有郭秋萍（河南晨清物业服务有限公司的代表人）和彭全红（新乡市天安易居置业有限公司的代表人）的签字。2015年10月16日，河南晨清物业服务有限公司的郭秋萍与新乡市天安易居物业管理有限公司的彭全红签订备忘录，约定晨清物业公司需向天安易居物业管理公司返还超收费用303035.49元。2016年9月13日，河南晨清物业服务有限公司向新乡市天安易居物业管理有限公司出具还款方案，约定如下：晨清物业对2015年10月16日双方对账所列备忘录内容全部认可无任何异议，至今仍拖欠新乡市天安易居物业管理有限公司费用总金额为303035.49元；晨清物业至2016年9月13日前偿还人民币一万元整，2016年12月13日前偿还人民币五万元整，至2017年3月13日还清，未能如约还款的，视为晨清物业违约，违约金自本方案签订之日起三个月内按未偿还部分按月10‰计息，超过三个月后未偿还部分按月12‰计息，且最长还款时间不超过六个月；李晨、李池自愿用个人全部财产对上述欠款承担连带担保法律责任。该还款方案加盖有河南晨清物业服务有限公司的公章，并有李池的签字及李晨的印章。当日，李迟向新乡市天安易居物业管理有限公司出具欠条，载明：河南晨清物业服务有限公司截止到2016年9月13日拖欠新乡市天安易居物业管理有限公司费用总金额为人民币303035.49元整。李迟、李晨自愿用个人全部财产对上述欠款承担连带担保法律责任，如不偿还，自愿负法律责任。并有李迟的签字。2017年3月19日，李迟出具还款保证，载明：按照《河南晨清物业服务有限公司还款方案》内容约定，违约金为：2016年9月13日至2017年3月13日所签新乡市天安易居物业管理有限公司费用303035.49元未还清，违约金是303035.49元×6×12‰=21818.56元，担保人李迟、李晨，以上二人保证十日内还清利息，如不能还清，自愿承担法律责任。并有李迟的签字。认定上述事实的证据材料有物业公司股权转让附属内容说明、备忘录、还款方案、欠条、还款保证以及当事人的庭审陈述。本院认为，河南晨清物业服务有限公司于2016年9月13日向新乡市天安易居物业管理有限公司出具的还款方案系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为有效。根据该还款方案，河南晨清物业服务有限公司欠新乡市天安易居物业管理有限公司303035.49元，晨清物业至2016年9月13日前偿还人民币一万元整，2016年12月13日前偿还人民币五万元整，至2017年3月13日还清，未能如约还款的，视为晨清物业违约，违约金自本方案签订之日起三个月内按未偿还部分按月10‰计息，超过三个月后未偿还部分按月12‰计息，且最长还款时间不超过六个月。被告河南晨清物业服务有限公司至今仍未偿还原告欠款303035.49元，被告河南晨清物业服务有限公司已违约，应向原告偿还303035.49元并支付违约金（违约金以303035.49元为基数，自2016年9月13日起至本判决确定的给付之日止，按月12‰计算）。因李迟签字并有李晨印章的还款方案及李迟出具的欠条、还款保证均显示李迟、李晨对上述欠款承担连带保证责任，故被告李迟、李晨对上述欠款及违约金承担保证责任。被告李迟、李晨承担保证责任后，有权向被告河南晨清物业服务有限公司追偿。因被告河南晨清物业服务有限公司与原告未约定利息，故对于原告要求利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告河南晨清物业服务有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告新乡市天安易居物业管理有限公司欠款303035.49元，且以303035.49元为基数，自2016年9月13日至本判决确定的给付之日止，按月12‰计算违约金；被告李迟、李晨对上述欠款及违约金承担连带责任。二、驳回原告新乡市天安易居物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5846元，由被告河南晨清物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  肖培源审 判 员  刘志丹人民陪审员  程 倩二〇一七年九月三十日书 记 员  闫玉静