浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0104民初4339号原告杭州蓝苑物业管理有限公司，住所地杭州市江干区凯旋路210号6084室。法定代表人吴宝生，执行董事兼总经理。委托代理人尹传志、朱祉江，浙江海浩律师事务所律师，特别授权。被告杭州朝暮健身管理有限公司，住所地杭州市江干区凯旋支路18号5号楼-5。法定代表人蒋杨杨。被告蒋杨杨，女，汉族，1987年5月26日出生，户籍地浙江省乐清市，现住杭州市江干区。委托代理人陈新民，杭州市天正法律服务所法律工作者，特别授权。原告杭州蓝苑物业管理有限公司诉被告杭州朝暮健身管理有限公司、蒋杨杨房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告杭州蓝苑物业管理有限公司的委托代理人朱祉江、被告杭州朝暮健身管理有限公司法定代表人蒋杨杨、被告蒋杨杨的委托代理人陈新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州蓝苑物业管理有限公司诉称：2016年9月9日，原告杭州蓝苑物业管理有限公司（以下简称蓝苑公司）与被告杭州朝暮健身管理有限公司（以下简称朝暮公司）签订凯旋支路18号5号楼租赁合同，合同约定房屋用途、租赁面积、租赁期限、租金价格、支付方式等条款。合同签订后原告蓝苑公司交付租赁房屋并提供正常物业相关服务。但被告朝暮公司支付了第一季度房租后，没有任何理由拒绝支付第二季度房租和2017年下半年的房租，并扰乱园区正常运营秩序，给原告蓝苑公司造成巨大经济损失。故原告蓝苑公司诉至法院，要求判令：1、判令解除原告蓝苑公司与被告朝暮公司于2016年9月9日签订的《租赁合同》，并要求被告朝暮公司限期腾空租赁房屋并恢复原状交还原告；2、判令被告朝暮公司支付租金63648元（自2017年2月10日暂计至2017年6月9日），自2017年6月10日起至房屋实际腾退之日止的租金、房屋占有使用费按《租赁合同》约定的标准另行计付；3、判令被告朝暮公司支付违约金57283元（按照年租金的30%计算）；4、判令被告朝暮公司支付物业费15912元（自2016年9月10日暂计至2017年6月9日，直至实际付清之日止）；5、判令被告朝暮公司支付因违约给原告蓝苑公司所造成的经济损失15912元；6、判令被告蒋杨杨对被告朝暮公司上述租金、房屋占有使用费、违约金、物业费的付款义务承担连带责任；7、本案诉讼费由两被告承担。被告杭州朝暮健身管理有限公司辩称：不认可原告蓝苑公司所述事实，物业费没有约定如何计算，被告朝暮公司没有违约，是原告蓝苑公司违约在先，原告蓝苑公司损失不是被告朝暮公司的责任。被告蒋杨杨辩称：原告蓝苑公司是与被告蒋杨杨签订的合同，而不是与被告朝暮公司签订的合同，故原告蓝苑公司起诉朝暮公司是不当的。双方没有签订过物业费的合同。原告蓝苑公司违约在先，应该是原告蓝苑公司交付合法房屋，才有被告蒋杨杨违约事实。原告蓝苑公司诉请不能支持。原告蓝苑公司为证明诉称的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：1、房屋租赁合同，4页原件，证明原被告双方建立租赁法律关系、互负权利、义务，合同总金额及付款方式；2、房屋租赁合同一份，4页原件，证明原告根据杭州市江干区人民政府凯旋街道办事处的正式授权委托，对所出租的房租具有租赁权和管理权；3、租赁房屋照片一份，2页，打印件，证明原告已经向被告朝暮公司交付租赁房租；4、被告付款单一份，3页，原件，证明被告朝暮公司支付过押金、第一季度租金；5、书面告知函一份，证明向被告朝暮公司书面催款记录；6、律师函及快递单各一份，5页，证明原告向被告朝暮公司书面催款记录；7、微信聊天记录一份，证明被告朝暮公司违约原告所造成的直接经济损失证明；8、公司登记基本情况一份，证明被告蒋杨杨为被告朝暮公司的唯一股东，被告朝暮公司为一人有限责任公司。上述证据，经庭审质证，二被告认为：证据1关联性有异议，签合同时特别在第3条约定原告在围墙西侧增开一道门，但原告没有履行，存在违约行为，且原告提供的租赁房屋面积缺少48平方米；证据2、3、5、6、8真实性没有异议，证据2与二被告没有关联，证据4三性没有异议，证据6仅代表物业公司意思、对价值不予确认，证据7反映反映了原告存在违约，证据8反映被告朝暮公司是2016年9月23日成立，晚于租房合同签订时间即2016年9月9日，租房合同主体是被告蒋杨杨，不是被告朝暮公司。本院结合双方事实的陈述，对原告所提交证据的真实性均予以确认。被告蒋杨杨为证明陈述的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：1、录音文件一份，证明租赁房屋到2016年12月19日还没通电；2、微信聊天记录，证明被告蒋杨杨一直向原告主张增开门，但至今没有打开；3、装修合同一份、购销合同一份、设备供应安装合同、展柜发票，证明原告违约造成被告蒋杨杨的装修损失。上述证据，经庭审质证，原告蓝苑公司认为：证据1三性均有异议，无法确认真实性；证据2真实性无异议，关联性有异议，西侧门是8月份开，9月份签合同时是关的，被告蒋杨杨对关门事实认可的；证据3三性有异议，装修合同主体是被告蒋杨杨，因此跟本案没有任何关联，被告蒋杨杨仅提供合同，没有发票、支付凭证，也无法证明真实性，不能作为被告损失。本院结合双方事实的陈述，被告蒋杨杨提交的证据1、2的真实性予以确认。被告朝暮公司未向本院提交证据。根据当事人陈述及本院确认的有效证据，本院经审理查明事实如下：2016年8月8日，被告蒋杨杨通过支付宝账号、案外人马攀银行账号分三次向原告蓝苑公司转账79560元，用以支付凯旋支路18号5号楼的首季度房租和押金。后二被告再未向原告支付过房租和其他费用。2016年8月25日，被告蒋杨杨通过微信要求原告蓝苑公司增开西侧大门。2016年9月9日，原告蓝苑公司与被告朝暮公司签订凯旋支路18号5号楼租赁合同，合同约定房屋租赁面积为265.2㎡，租赁期限为2016年9月10日至2019年9月9日止，租期三年，其中2016年9月10日至2016年10月10日为免租期，租金为2元/㎡*天，支付方式为先付后租、按季支付，押金为2个月房租，物业费5元/㎡*月、其他能耗费用按实际产生计算、按月清算，原告蓝苑公司承诺在园区物产围墙西侧增开一道门，以及双方权利义务、违约责任等。2016年9月10日，原告蓝苑公司向被告朝暮公司交付租赁房屋，被告朝暮公司确认交付完成。2016年9月23日，被告朝暮公司注册登记。2017年6月2日，原告蓝苑公司向被告朝暮公司承诺在原免租期基础上另给予一个月的免租补贴。2017年6月2日及6月6日，原告蓝苑公司两次根据租赁合同第三条第3项付款时间及方式的约定，向被告朝暮公司发出催讨通知，要求被告朝暮公司缴纳房租、物业费等。后被告朝暮公司在6月7日收到通知后15日内也未履行支付义务。另查明，2016年7月10日，原告蓝苑公司与杭州市江干区凯旋街道办事处签订凯旋支路18号房屋租赁合同，租期自2016年7月10日至2021年7月10日。本院认为，原告蓝苑公司与被告朝暮公司签订的凯旋支路18号5号楼租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自的合同义务。本案中，原告蓝苑公司按约向被告朝暮公司交付了合同约定的房屋（后二被告对房屋面积提出异议），但原告蓝苑公司未按合同约定的为被告朝暮公司履行增开西侧门的义务，被告朝暮公司仅支付了首次一个季度房租和押金，未能按约支付房租，故双方均存在违约。根据合同约定，被告朝暮公司收到原告蓝苑公司发出的催讨通知15日内仍未缴纳房租的，原告蓝苑公司有权解除合同也向本院诉请确认解除，双方租赁合同应于2017年6月22日解除，庭审中二被告也同意解除租赁合同，故本院对双方租赁合同的解除予以确认，对原告蓝苑公司要求被告朝暮公司支付自2017年2月10日至2017年6月9日止的房屋租金共计63648元及自2017年6月10日起至被告朝暮公司实际腾退之日止按月租金2元/㎡*天标准计算的房屋占有使用费的请求，本院予以支持；但双方均需承担租赁合同履行中的违约过错责任，故原告蓝苑公司要求被告朝暮公司支付违约金、损失的请求，本院不予支持；对原告蓝苑公司要求被告朝暮公司支付自2016年9月9日至2017年6月9日止的物业费共计15912元、此后按每月5元/㎡*月的标准计算至腾退之日止的请求，本院予以支持；对于原告蓝苑公司要求被告蒋杨杨对被告朝暮公司所欠房租、物业费等承担连带责任的请求，因原告蓝苑公司未能提供初步的财产混同的证据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告杭州蓝苑物业管理有限公司诉被告杭州朝暮健身管理有限公司签订的落款时间为2016年9月9日的凯旋支路18号5号楼租赁合同于2017年6月22日解除；二、被告杭州朝暮健身管理有限公司于本判决生效之日起一个月内从坐落于杭州市××区××支路××楼的房屋中腾退，并将该房屋返还给原告杭州蓝苑物业管理有限公司；三、被告杭州朝暮健身管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杭州蓝苑物业管理有限公司自2017年2月10日至2017年6月22日止（按房屋面积265.2㎡、2元/㎡*天标准计算）的房屋租金人民币70092元；四、被告杭州朝暮健身管理有限公司于其从上述第二项载明的标的房屋中实际腾退之日起10日内，支付原告杭州蓝苑物业管理有限公司自2017年6月23日起至实际腾退之日止（按房屋面积265.2㎡、2元/㎡*天标准计算）的房屋占有使用费，以及自2016年9月9日至2017年6月22日止的物业费人民币12508.6元（此后按房屋面积265.2㎡、5元/㎡*月标准计算至实际腾退之日）；五、驳回原告杭州蓝苑物业管理有限公司要求被告蒋杨杨对被告杭州朝暮健身管理有限公司的付款义务承担连带责任的诉讼请求；六、驳回原告杭州蓝苑物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币1677.5元，由原告杭州蓝苑物业管理有限公司承担745元，被告杭州朝暮健身管理有限公司承担人民币932.5元。原告杭州蓝苑物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州朝暮健身管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  赵桂荣二〇一七年九月十三日书记员  王 鹏