四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0503民初2496号原告：泸州市纳溪区农村合作信用联社，住所地：泸州市纳溪区云溪东路二段***号。法定代表人：李琪，职务：联社理事长。委托代理人：李大志，男，生于1973年10月15日，汉族，住四川省泸州市纳溪区，系该单位职工。被告：孙廷群，女，生于1978年9月11日，汉族，住四川省泸州市江阳区。被告：陈永才，曾用名陈永富，男，生于1970年9月16日，汉族，住四川省泸州市江阳区。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社丰乐信用社与被告孙廷群、陈永才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月18日受理后，于2017年9月20日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社天仙信用社的负责人李大志到庭参加了诉讼，被告孙廷群、陈永才经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社（下简称联社）向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告泸州市纳溪区农村合作信用联社与被告孙廷群所签《个人借款合同》；2、请求法院判决孙廷群立即归还原告泸州市纳溪区农村信用联社借款本金480，000.00元，并按借款合同的约定支付利息（含罚息）；3、原告泸州市纳溪区农村信用联社对本案所涉抵押财产享有优先受偿权；4、被告陈永才对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月19日，被告孙廷群因经营农家乐缺乏资金，向原告借款480，000.00元，用权属于孙廷群单独所有的二套房产作为抵押担保，抵押房产座落于泸州市龙马潭区〔房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、土地使用证号：泸市国用（2013）第01267号〕及泸州市江阳区通滩镇中兴街54号8栋楼2单元4号〔房产证号：泸市房权证江阳区字第××号、土地使用证号：泸江区通滩国用（2010）第246号〕。2014年11月19日，原告与借款人孙廷群签订了“信个借（1466022014000080）号”《个人借款合同》，同日，原告与抵押人孙廷群签订了“14662014000082号和14662014000083号”《抵押合同》，合同约定借款时间为2014年11月19日至2017年11月18日，贷款月利率为9.994‰，结息方式为按月结息，于每月21日前结息。2015年12月25日，原告与保证人陈永才签订“1466022014000080-1号”个人保证合同，陈永才对孙廷群的个人借款承担连带保证责任。原告按照“信个借（1466022014000080）号”《个人借款合同》的约定向被告孙廷群履行了贷款义务，且与被告孙廷群按“14662014000082号和14662014000083号”《抵押合同》的约定办理了抵押登记。其后，被告何银超按合同约定支付了部分利息，但自2015年4月21日起，被告孙廷群就未按照借款合同的约定履行付息义务，经原告多次催收未果。被告孙廷群、陈永才未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告所举的证据，本院评议如下：对原告所举的第一组证据：1、原告营业执照，2、法人身份证明，3、被告孙廷群的身份证复印件，4、孙廷群的结婚证复印件，陈永才的常住人口登记表符合证据的三性，能证明证明原、被告的主体资格，本院予以认证。对原告所举的第二组证据：个人借款申请书，四川省农村信用社个人贷款面谈记录，房屋未出租、未出售承诺书，“信个借（1466022014000080）号”《个人借款合同》，“14662014000082号”《抵押合同》，“14662014000083号”《抵押合同》，房产证复印件（二份），房他证复印件（二份）等证据，符合证据的三性，能证明被告孙廷群向原告申请贷款经营农家乐，孙廷群以其单独所有的房产为该贷款提供担保的事实，本院予以认证。对原告所举的第三组证据:《个人保证合同》，符合证据的三性，能证明被告陈永才对孙廷群在原告处的借款承担连带保证责任，本院予以认证。对原告出具的第四组证据：1、借款借据，利息逾期催收通知书5份，符合证据的三性，能证明原告向被告孙廷群发放了贷款，被告孙廷群未按合同约定支付利息经原告多次催收未果的事实，本院予以认证。原告所举的上述证据，均符合证据的三性，能形成完整的证据锁链，应作为认定事实的依据。本院认为，被告孙廷群为经营农家乐向原告贷款480，000元，与原告签订了“信个借（1466022014000080）”《个人借款合同》，合同中约定：借款时间为2014年11月19日至2017年11月18日，月利率为固定利率（执行利率为9.994‰），结息方式为按月结息。合同签订后，原告向被告孙廷群支付了贷款，被告孙廷群在借款借据上签字予以认可，完成了贷款手续。原、被告双方当事人的借贷行为不违反法律规定，应受到法律保护。原告按双方签订的《个人借款合同》的约定履行了贷款的义务，被告孙廷群理应按该合同的约定还本付息。现被告孙廷群未能按合同约定支付利息，已构成违约。经原告多次催收，被告仍未支付利息，被告孙廷群的行为，已导致原告不能实现合同目的，故原告要求与被告孙廷群解除所签《个人借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《个人借款合同》解除后，被告应返还所借借款，并按合同约定支付利息。因被告孙廷群违约，还应承担违约责任，故被告孙廷群还应按合同约定支付逾期利息及罚息。故原告要求被告偿还借款本金、支付利息并承担罚息的诉讼主张，本院予以支持。被告陈永才与原告签订《个人担保合同》，约定对孙廷群的借款承担连带保证责任，现被告孙廷群已违约并导致《个人借款合同》解除，故被告陈永才应对该借款承担连带清偿责任。原告与抵押人孙廷群签订了“14662014000082号”及“14662014000083号”《抵押合同》，合同约定以权属于孙廷群单独所有的，座落于泸州市龙马潭区的住房为上述借款承担抵押担保责任，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，被告孙廷群违反合同约定，导致合同目的不能实现，故原告有权要求解除与被告孙廷群所签《个人借款合同》，并要求被告孙廷群返还借款本金并按合同约定支付利息及罚息等。被告孙廷群用自己所有的房产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押财产享有优先受偿权。被告陈永才为上述债务提供保证，故应按合同约定对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、依法解除原告泸州市纳溪区农村合作信用联社与被告孙廷群所签《个人借款合同》。二、由被告孙廷群在本判决生效之日起十五日内归还原告泸州市纳溪区农村信用联社借款本金480,000元，并按借款合同的约定支付利息（含复利、罚息等）至本息付清时止。三、原告泸州市纳溪区农村合作信用联社对抵押财产：位于泸州市龙马潭区〔房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、土地使用证号：泸市国用（2013）第01267号〕及泸州市江阳区通滩镇中兴街54号8栋楼2单元4号〔房产证号：泸市房权证江阳区字第××号、土地使用证号：泸江区通滩国用（2010）第246号〕的房屋享有优先受偿权。四、被告陈永才对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，由被告孙廷群承担（原告未垫付，被告在支付借款本息时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 刘 立 波审 判 员 李 华 福人民陪审员 晋 守 艳二〇一七年九月二十日书 记 员 梁朝孟1