吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉24民终1323号上诉人(一审被告)：崔顺粉，女，朝鲜族，1955年3月4日生，退休教师，现住吉林省延吉市延吉街1115号发展小区**号楼*单元***室。委托诉讼代理人：赛庆丰，吉林权哲律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：池顺女，女，朝鲜族，1973年5月2日生，无职业，现住吉林省延吉市河南街烟厂委*组。委托诉讼代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铜银，吉林海兰江律师事务所律师。一审被告：赵国男，男，朝鲜族，1983年2月13日生，无职业，现住吉林省延吉市锦绣天景小区**号楼*单元****号。一审被告：全丽花，女，朝鲜族，1986年3月17日生，无职业，现住吉林省延吉市锦绣天景小区**号楼*单元****号。上诉人崔顺粉因与被上诉人池顺女、一审被告赵国男、全丽花之间债权人撤销权纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初3584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔顺粉上诉请求：撤销延吉市人民法院（2017）吉2401民初3584号民事判决；依法改判驳回被上诉人池顺女的诉请，并由被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：上诉人与赵国男、全丽花存在真实的债权债务关系。赵国男因做生意需要多次从上诉人处借款。其中，2015年7月26日，借给赵国男10万元，2016年12月20日借给赵国男5万元。2016年7月13日，上诉人代赵国男偿还债务30万元，代偿的方式是上诉人将自己的房屋作价43万元卖给案外人郑国，其中30万元用于折抵赵国男拖欠郑国的欠款。赵国男取得郑国找回的13万元差价款后，从中转给上诉人5.5万，这样赵国男、全国花共计欠52.5万元。以上事实有借款合同书、手机银行账单、工商银行借记卡账户历史明细单、协议书、手机银行交易凭证、担保借款合同书等证据为证。上诉人与被上诉人均对赵国男、全丽花享有普通到期债权，上诉人已善意取得抵债房屋。对赵国男欠被上诉人77万借款，上诉人并不知情，而且上诉人对赵国男的债权早于被上诉人的债权。池顺女辩称：被上诉人从2015年3月开始陆续借给赵国男160余万元，期间还了部分借款，2016年7月20日双方达成借款协议书，约定赵国男自2016年11月20日为止偿还77万本金及利息，后来双方又将借款期限延长至2017年3月20日，期间与赵国男签订了关于诉争房屋的房屋抵押合同书，2017年7月27日延吉市法院作出调解书确认了被上诉人的债权。赵国男、全丽花未答辩。池顺女向一审法院起诉请求：判令撤销赵国男、全丽花、崔顺粉之间签订的房屋买卖契约；并由赵国男、全丽花和崔顺粉承担赔偿池顺女因行使撤销权聘请的律师费用2万元。一审法院认定如下事实：2016年7月20日，池顺女与赵国男签订“借款协议书”，约定赵国男向池顺女借款77万元，借款期限为2016年7月20日至2016年11月20日，月利率3%。当日双方又签订《房屋抵押合同书》，约定赵国男将位于延吉市延吉街1115号发展小区21号楼2单元302号（面积为66.49平方米）的房屋抵押给池顺女，抵押担保范围为赵国男向池顺女借款总额中的37万元，当日，赵国男将房屋所有权证原件交与池顺女，但双方未办理抵押登记手续。借款到期日，双方又约定将借款期限延至2017年3月20日。但直至延期期限届满后，赵国男仍未偿还借款。期间，赵国男隐瞒已将房屋所有权证抵押交与池顺女的事实，向房产管理局虚报房屋所有权证丢失，并以挂失方式重新办理了新的房屋所有权证。2017年5月22日，赵国男及妻子全丽花与赵国男的母亲崔顺粉签订“房屋买卖契约”，将以上抵押的房屋按新办理的房屋所有权证以10万元价格转让给了崔顺粉，并办理的变更登记手续。但以赵国男欠其母亲崔顺粉借款为由未履行房款交付手续。另查明，吉林省地方税务局按房价166164元收取了房屋交易税，合每平方米2499元。庭审中，赵国男认可该诉争房屋价款应在每平方米5000元以上。2017年5月24日，池顺女向本院起诉赵国男民间借贷纠纷一案立案，本院于2017年7月27日作出（2017）吉2401民初3367号民事调解书，确定赵国男向池顺女借款77万元，并于2017年9月27日偿还。一审法院认为：赵国男与池顺女之间的债权债务关系已经本院生效法律文书确认，且赵国男已将抵押的房屋所有权证交与池顺女，虽然未办理抵押登记，但双方抵押合同有效。赵国男隐瞒抵押事实，欺骗房产管理部门以挂失的方式重新办理新的房屋所有权证，有悖诚实信用原则。赵国男与全丽花将骗取的房屋所有权证又转移登记在其母亲崔顺粉的名下，侵害了池顺女实现债权的权利。因赵国男与其母亲崔顺粉之间是否存在真实的债权债务关系未经法律程序认定，故赵国男主张将抵押的房屋抵债给其母亲没有基础法律事实。况且双方在房产管理局签订的“房屋买卖契约”约定的房款是10万元，虽然吉林省地方税务局按房价166164元收取了房屋交易税，合每平方米2499元，亦与双方认可的房屋价款相差甚远。综上，赵国男隐瞒已将房屋所有权证抵押并交与池顺女的事实，利用欺骗方式取得新的房屋所有权证，在与其母亲崔顺粉的债权债务关系未经法定程序认定的情况下，将抵押的房屋转移给其母亲崔顺粉，且为避税又与其母亲崔顺粉签订虚假的“房屋买卖契约”，其行为不应得到法律保护。故崔顺粉对受让的房屋不构成善意取得，池顺女要求撤销被告赵国男、全丽花与被告崔顺粉签订的涉案的延吉街1115号发展小区21号楼2单元302号的“房屋买卖契约”的请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，债权人行使撤销权的必要费用（包括聘请律师费用）应由债务人负担。本案中池顺女为了行使撤销权聘请律师已支付代理费2万元应由赵国男、崔丽花负担。但因崔顺粉不是池顺女的债务人，故原告池顺女要求崔顺粉承担其聘请律师费用的请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十九条之规定，判决：一、撤销被告赵国男、全丽花与被告崔顺粉之间签订的关于位于延吉街1115号发展小区21号楼2单元302号的“房屋买卖契约”。二、被告赵国男、全丽花于本判决发生法律效力之日立即向原告池顺女支付聘请律师的诉讼代理费2万元。如被告赵国男、全丽花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，（原告已预交2700元），减半收取1350元，由被告赵国男、全丽花负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：2016年7月20日，赵国男向池顺女借款77万元，为此赵国男以涉案争议房屋作为借款的担保，并将该抵押房屋的所有权证交与池顺女保管。其后，赵国男隐瞒将涉案房屋产权证抵押借款的事实，欺骗房产部门以挂失方式重新办理了新的房屋产权证。2017年5月22日，赵国男与全丽花将骗取的房屋产权证又以房屋买卖的方式转移登记在其母亲崔顺粉名下。因赵国男与崔顺粉系母子关系，根据一般社会伦理和日常生活经验，赵国男与崔顺粉之间存在非同于一般社会关系的利害关系。故崔顺粉、赵国男应当提供充分的、足以让常人信服的证据证实双方之间存在善意的以房抵债事实，而非有悖诚信恶意逃债。双方在房产局签订的“房屋买卖契约”约定的房款是10万元，虽然吉林省地方税务局按房价166164元收取了房屋交易税，合每平方米2499元，这与双方认可的房屋价款相差甚远。而且现崔顺粉、赵国男提供的证据也无法证实双方之间是否存在真实的债权债务关系。故崔顺粉、赵国男关于将涉案抵押房屋抵债给其母亲，其母亲系善意取得抵债房屋的主张，无事实根据，本院不予支持。综上，崔顺粉的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由崔顺粉负担。本判决为终审判决。审判长  张新颜审判员  金春秋审判员  崔 玉二〇一七年九月二十九日书记员  金 美