湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0103民初5672号原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区保利湘府文苑东4号栋综合楼405、406房。法定代表人：颜亮，总经理。委托诉讼代理人：苗丽辉，湖南天地人律师事务所律师。被告：段议雄，男，1968年5月12日出生，汉族。原告长沙南湖广场置业有限公司与被告段议雄商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员龙玲玲独任审判，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告长沙南湖广场置业有限公司的委托诉讼代理人苗丽辉、被告段议雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙南湖广场置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就长沙市书院路9号安玺雅苑B2、B3栋503号房签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告自合同解除之日起15日内到房屋产权登记机关办理撤销合同网签的手续；3.判令被告承担购房总金额10%的违约金104472元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月11日，原被告签订了编号为20120458503的《长沙市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于长沙市书院路9号安玺雅苑（项目名称为保利国际广场）B2、B3栋N单元503号房屋。合同约定：1.该房屋总房价为1044716元；2.首付款共计524716元，其中被告应于合同签订之日支付第一笔首付款114716元，第二笔首付款82000元于2013年6月30日支付，第三笔首付款82000元于2013年7月30日支付，第四笔首付款82000元于2013年8月30日支付，第五笔首付款82000元于2013年9月30日支付，第六笔首付款82000元于2013年10月31日支付，余款520000元以银行按揭贷款方式支付；3.被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，并按总房价的10%向被告计收违约金；4.合同解除的，双方应于合同解除之日起15日内共同到合同登记机关办理好注销合同备案登记等相关手续；5.出卖人的通知邮寄至买受人在签署买卖合同时预留的通讯地址被签收的（含他人代收），即为有效送达。合同签订后，被告仅支付了第一笔首付款114716元，但剩余首付款及按揭款均未能向原告支付。原告多次催告未果，遂诉至法院。被告段议雄辩称：原告所述属实，因被告涉及刑事案件，请求首先审结刑事案件再处理涉案民事纠纷。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院认定事实如下：2013年5月11日，被告段议雄（买受人）与原告长沙南湖广场置业有限公司（出卖人）签订合同编号为20120458503的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：买受人购买的商品房为坐落于长沙市天心区书院路9号安玺雅苑第B2、B3栋N单元5层503号房屋，规划用途为办公；该商品房单价为13139.43元/㎡，总房价为1044716元；首付款共计524716元，其中被告应于合同签订之日支付第一笔首付款114716元，第二笔首付款82000元于2013年6月30日支付，第三笔首付款82000元于2013年7月30日支付，第四笔首付款82000元于2013年8月30日支付，第五笔首付款82000元于2013年9月30日支付，第六笔首付款82000元于2013年10月31日支付，余款520000元以银行按揭贷款方式支付，买受人应在2013年10月31日前付清全部首付款；买受人逾期履行上述义务的，视为逾期付款，逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金；出卖人应在合同解除后三十日内返还已收受买受人购房款（除合同有明确约定的外均不计息），但可以从中直接扣除买受人应当向出卖人支付的违约金、赔偿款、折旧费等款项；双方应于合同解除之日起，15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续；出卖人的通知邮寄至买受人在签署买卖合同时预留的通讯地址后被签收的（含他人代收），即为有效送达。合同签订后，被告向原告支付了第一笔首付款114716元，未再支付其余款项，也未办理银行按揭贷款手续。2013年7月，原告向被告送达《催促支付购房款等的通知书》，2014年1月，原告向被告送达《律师函》，催促被告支付到期尚欠的购房款，被告仍未按约交纳剩余购房款。原告催收未果，遂诉至本院。另查明，2014年7月，被告段议雄因涉及经济犯罪嫌疑被关押至今。本院认为，一、原告长沙南湖广场置业有限公司与被告段议雄签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。二、关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《长沙市商品房买卖合同》中约定：被告段议雄应付首付款524716元，应在2013年10月31日前付清，买受人逾期履行上述义务的，视为逾期付款，逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。被告段议雄支付了第一笔首付款114716元，经原告催收仍未再支付其余款项，已构成违约，商品房买卖合同约定的合同解除条件已成就，原告要求解除商品房买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》约定：出卖人解除合同的，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金，双方应于合同解除之日起，15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续，故原告要求被告按总房价的10%支付违约金104472元，并要求被告协助原告办理撤销网签等解除合同相关手续的诉讼请求理由充分，证据确凿，本院予以支持。三、关于先刑后民。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”本案中，被告段议雄因涉及经济犯罪嫌疑被关押，但与本案的商品房销售合同纠纷属于不同的法律事实，可分开审理，故被告段议雄辩称应首先审结刑事案件再处理涉案民事纠纷，与法律不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条、第十二条之规定，判决如下：一、解除原告长沙南湖广场置业有限公司与被告段议雄于2013年5月11日签订的编号为20120458503号的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》；二、限被告段议雄于本判决生效之日起10日内支付原告长沙南湖广场置业有限公司违约金104472元；三、限被告段议雄于本判决生效之日起15日内协助原告长沙南湖广场置业有限公司到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记手续。如果未按照本判决指定的期间履行给付金额的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2380元，减半收取1190元，由被告段议雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇一七年九月二十六日代理书记员  樊轩豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。第十二条人民法院已立案审理的经济纠纷案件，公安机关或检察机关认为有经济犯罪嫌疑，并说明理由附有关材料函告受理该案的人民法院的，有关人民法院应当认真审查。经过审查，认为确有经济犯罪嫌疑的，应当将案件移送公安机关或检察机关，并书面通知当事人，退还案件受理费；如认为确属经济纠纷案件的，应当依法继续审理，并将结果函告有关公安机关或检察机关。