山东省曹县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1721民初3296号原告：曹县中银富登村镇银行有限公司，住所地曹县湘江东路266号，统一社会信用代码91371700570478911X。法定代表人：柴红树，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱龙，曹县中银富登村镇银行有限公司职工。委托诉讼代理人：肖建良，曹县中银富登村镇银行有限公司职工。被告：曹县申宏木业有限公司，住所地曹县桃源集镇申砦村，组织机构代码77743448-1。法定代表人：申保红，该公司经理。被告：申保红，男，1972年11月9日出生，汉族，农民，住曹县。被告：杨瑞霞，女，1973年10月18日出生，汉族，农民，住曹县，（系被告申保红之妻）。被告：申强伟，男，1980年8月10日出生，汉族，农民，住曹县。被告：赵粉丽，女，1981年10月26日出生，汉族，农民，住曹县。原告曹县中银富登村镇银行有限公司与被告曹县申宏木业有限公司、申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽王金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱龙、肖建良到庭参加诉讼，被告曹县申宏木业有限公司、申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹县申宏木业有限公司返还贷款本金611157.28元并支付利息、违约金及罚息；2、被告曹县申宏木业有限公司以其名下的厂房履行抵押担保负责任，并对优先受偿；3、原告对被告申保红、杨瑞霞所有的商品房一套履行抵押担保负责任，并优先受偿；4、被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽对被告曹县申宏木业有限公司的上述贷款负连带保证责任；4、诉讼费用由五被告承担。事实和理由：被告曹县申宏木业有限公司于2013年11月7日从原告处借款57万元，2013年11月15日从原告处借款22万元，并用被告曹县申宏木业有限公司所有的720平方米的钢结构厂房、位于曹县桃源集镇申砦村集体土地上的厂房作为抵押，被告申保红、杨瑞霞所有的位于菏泽市和平路839号享通园小区A16号楼东1单元102室作为抵押，被告申强伟、赵粉丽为被告曹县申宏木业有限公司的上述借款提供连带责任保证。被告曹县申宏木业有限公司自2014年10月30日起开始违约，经原告催要，被告曹县申宏木业有限公司仍欠借款本金611157.28元及利息未予偿还。被告曹县申宏木业有限公司、申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽逾期未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原告与被告曹县申宏木业有限公司签订《借款合同》，合同约定：被告曹县申宏木业有限公司贷款额度为79万元，提款期限自2013年10月30日至2018年10月30日，年利率12%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；违约金按每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次500元计收；同日被告被告曹县申宏木业有限公与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的720平方米的钢结构厂房、位于曹县桃源集镇申砦村集体土地上的厂房作为抵押；同日被告申保红、杨瑞霞与原告《最高额抵押合同》，约定以二被告所有的位于菏泽市和平路839号享通园小区A16号楼东1单元102室作为抵押；同日被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽签订《最高额保证合同》，约定被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽对被告曹县申宏木业有限公司的借款在350万元内承最高额担连带保证责任。原告于2013年11月7日向被告曹县申宏木业有限公司发放借款57万元，贷款期限60个月，自2013年11月7日至2018年10月30日，年利率12%；2013年11月15日向被告曹县申宏木业有限公司发放借款22万元，贷款期限60个月，期限自2013年11月15日至2018年10月30日，年利率12%。借款期间，被告曹县申宏木业有限公司自2014年10月30起开始违约，原告分别于2015年2月2日、2015年5月30日、2015年6月30日、2015年8月30日、2015年12月30日向五次其发出《逾期贷款催收函》，被告曹县申宏木业有限公司尚欠借款本金611157.28元及利息未予偿还。本院认为：原告与被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”原告已按照合同约定向被告曹县申宏木业有限公司履行了发放借款的义务，期限届满后，经原告催要，被告曹县申宏木业有限公司未向原告全部返还借款并支付利息，属被告曹县申宏木业有限公司违约。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依照约定请求被告曹县申宏木业有限公司返还借款本金611157.28元并支付利息，本院予以支持。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原、被告约定逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，即逾期利息应按年利率18%计付。双方在合同中约定违约金按每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次500元计收，被告曹县申宏木业有限公司自2014年10月30起开始违约，原告于2015年2月2日开始多次向被告发送《逾期贷款催收函》，被告应于2014年11月起每月向原告支付500元的违约金。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告曹县申宏木业有限公司、申保红、杨瑞霞用其自有财产提供抵押担保，原告请求对该担保财产行使优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告与被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽在保证合同中约定，被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽对被告曹县申宏木业有限公司的上述债务负连带保证责任，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。故被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽应在约定数额及范围内承担连带保证责任。被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽承担保证责任后，有权向被告曹县申宏木业有限公司追偿。综上所述，原告的诉讼请求本院应予以支持。依照上述法律和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹县申宏木业有限公司返还原告曹县中银富登村镇银行有限公司借款本金611157.28元并支付利息、罚息及违约金（利息自2013年11月7日至2014年12月30日按年利率12%计付，罚息自2015年1月1日起按年利率18%计付至本判决指定付款之日；违约金自2014年11月起至付清款之日止每月向原告支付500元），于本判决生效后30日内付清；二、原告曹县中银富登村镇银行有限公司对被告曹县申宏木业有限公司所有的720平方米的钢结构厂房、位于曹县桃源集镇申砦村集体土地上的厂房和申保红、杨瑞霞所有的位于菏泽市和平路839号享通园小区A16号楼东1单元102室的商品房变现后优先受偿；三、被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽对被告曹县申宏木业有限公司的上述债务负连带保证责任；四、被告申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽承担保证责任后，有权向被告曹县申宏木业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9911元，由被告曹县申宏木业有限公司、申保红、杨瑞霞、申强伟、赵粉丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 员  尹立新人民陪审员  靳松朋人民陪审员  刘海军二〇一七年九月十一日书 记 员  付守鹏附：权利人应自本判决书生效后履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。