重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0152民初3330号原告：刘冲，男，1979年8月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告：周顺琼，女，1979年8月9日，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：欧阳居林，重庆升正律师事务所律师。被告：重庆高博物业发展有限公司，住所地重庆市潼南区别口镇五一路2号，统一社会信用代码915002236733678192。法定代表人：潘先兵，经理。委托诉讼代理人：王东，重庆格林威律师事务所律师。原告刘冲、周顺琼与重庆高博物业发展有限公司（以下简称高博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘冲、周顺琼的委托诉讼代理人欧阳居林，被告重庆高博物业发展有限公司的委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘冲、周顺琼向本院提出诉讼请求：1、撤销原告接房时签署的申请书；2、被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金25480元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年7月7日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，根据合同约定，被告应于2014年12月30日将竣工验收合格的位于潼南区梓潼街道办事处东圣街727号X幢X楼X号（东亭湘江）商品房交付给原告。合同签订后，原告全面履行了合同，而被告未按约定时间办理房地产权证，已构成违约。被告高博公司辩称，原告在接房时提交申请自愿放弃追究被告的违约责任，包含诉请金额。该申请书系原告真实意思表示，不违反法律强制性规定，原告应受该意思表示约束。原告主张的违约金计算截止时间，应以被告办理该栋楼的整体初始登记时间为准。另外，之所以延期办证，原告未及时提交办证相关资料也系原因之一，原告也有一定过错。综上，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年7月7日，原告刘冲、周顺琼（二人系夫妻关系）与被告高博公司自愿签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定:高博公司将其开发修建的位于重庆市潼南县（现为潼南区）梓潼街道办事处东圣街727号“东亭湘江”X幢X楼X号房屋一套以预售的方式出让给原告。此外，双方在该合同中还约定：原告所购房屋的建筑面积为78.06平方米，总成交金额为286636元；付款方式为按揭付款。该合同第七条“交房期限及交付条件”约定：“属预售商品房的，甲方（即高博公司）应当在2014年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（即刘冲、周顺琼）使用”。第十三条“关于办理产权登记的约定”载明：“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同签订后，原告依约支付了相应房款。高博公司亦按合同约定时间交付了房屋钥匙。2015年3月11日，“东亭湘江”B幢工程取得了竣工验收备案登记证。2017年6月26日，涉案房屋取得不动产登记受理通知单。另查明，2014年11月30日，刘冲签署了一份“申请书”提交高博公司，其中载有：现因个人原因向贵公司申请提前办理该房源接房手续，自愿作出以下承诺：本人已知悉东亭湘江项目B栋房源目前工程进度及相关验收手续办理进度，申请在目前情况下提前接房，本人承诺服从物业管理条例的相关规定，并自愿放弃基于贵我双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的各项违约条款。申请人刘冲。上述事实，有原、被告陈述，《重庆市商品房买卖合同》，《收据》，《建设工程竣工验收备案登记证》，《不动产登记受理通知单》，《申请书》等证据在卷为凭，并经开庭质证和审查，足以采信。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告刘冲、周顺琼与被告高博公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立；双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，以及商品房买卖的真实意思表示；且双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依照双方当事人签订的商品房买卖合同第十三条“关于办理产权登记的约定”，被告高博公司应当在符合交房条件后60日内向房地产管理部门提供齐全的办证资料，取得房地产管理部门出具的登记受理单。因“东亭湘江”B栋工程于2015年3月11日取得了竣工验收备案登记证，且庭审中双方均认可办证义务起算节点以此为准计算60日。故被告高博公司至迟应当在2015年5月10日前为原告所购房屋向房地产管理部门提供齐全的办证资料，并取得登记受理单。高博公司实际取得不动产登记受理通知单的时间为2017年6月26日，确属逾期。被告以原告已自愿提交申请书，放弃追究被告违约责任为由对原告的逾期办证违约金主张进行抗辩，而原告却以该申请书内容系被告存在欺诈，骗取原告签署为由，请求法院撤销。就上述争议问题，本院评判如下：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。就本案而言，原告作为完全民事行为能力人，对于自身权利的处分，应尽到相应的审慎注意义务。刘冲以签署申请书的形式，放弃商品房买卖合同约定的被告应承担的违约责任，系原告对合同权利的自愿处分行为，原告以欺诈为由主张撤销，但并未举示相应证据予以证明。同时，民事行为撤销权的行使应受一年除斥期间的限制，原告在本案诉讼中提请行使撤销权，其撤销权已消灭。故此，对于原告撤销申请书的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第五十四条、第五十五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘冲、周顺琼的诉讼请求。案件受理费436元，减半收取218元，由原告刘冲、周顺琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  程增祥二〇一七年九月二十日书记员  刘 翔