西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初2805号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市南广济街38号。负责人:杨新丰，行长。委托诉讼代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：侯海军，男，1968年4月17日出生，汉族，无业。被告：宋慧霞，女，1971年8月7日出生，汉族，无业。被告:西安惠尔实业发展有限公司，住所地：西安经济技术开发区泾河工业园区。法定代表人：王红艳，总经理。委托诉讼代理人：王明娟，女，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告侯海军、宋慧霞、西安惠尔实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人瞿龙、陆垠廷、被告西安惠尔实业发展有限公司委托诉讼代理人王明娟到庭参加诉讼。被告侯海军、宋慧霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告侯海军、宋慧霞偿还原告借款本金人民币150665元、利息3278.33元、罚息83.73元、复利47.36元，合计154074.42元，及2016年6月22日后至贷款清偿之日所产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、判令原告对被告侯海军、宋慧霞为本案借款所抵押位于西安市泾河工业园区泾渭一路12号爱尚泾渭第5幢2单元15层A1503号房屋变现所得享有优先受偿权；3、判令被告西安惠尔实业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月27日，原告与被告侯海军、宋慧霞、西安惠尔实业发展有限公司签订《个人住房借款合同》，约定：原告向被告侯海军出借人民币200000元，借款期限自2010年9月27日至2025年9月27日止，借款用于购买位于西安市泾河工业园区泾渭一路12号爱尚泾渭第5幢2单元15层A1503号房屋。西安惠尔实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。当日，原告与被告侯海军、宋慧霞又签订《房地产抵押合同》，二被告将购买的房屋抵押给原告担保履行债务。上述合同签订后，原告依约向被告侯海军发放贷款200000元，但被告侯海军、宋慧霞多次未按合同约定按时足额偿还借款，截止于2016年6月22日累计拖欠原告借款本金150665元、利息3278.33元、罚息83.73元、复利47.36元未偿还。请求人民法院依法裁决，维护原告的合法权益。侯海军、宋慧霞未作答辩。西安惠尔实业发展有限公司辩称：被告侯海军、宋慧霞是借款合同的主债务人，拖欠原告借款应当由其二人偿还并承担相应的违约责任。因被告侯海军、宋慧霞所购房屋办理了抵押登记，如果其不能向原告还款应先对抵押房屋进行拍卖，所得价款优先清偿原告的借款，不足部分其承担保证责任。其承担保证责任后有权向侯海军、宋慧霞进行追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据1、《个人住房借款合同》，证明原告与被告侯海军、宋慧霞、西安惠尔实业发展有限公司于2010年9月27日签订本合同，原告与被告侯海军存在借款关系，西安惠尔实业发展有限公司应承担连带保证责任；2、《高陵县房地产抵押合同》、抵押登记备案证明，证明原告与被告侯海军、宋慧霞于2010年9月27日签订抵押合同，并在高陵县房产管理所办理的抵押登记备案；3、个人支付凭证，证明原告于2010年11月22日向被告侯海军转款200000元履行发放贷款义务；4、个人贷款对账单及拖欠明细、清单，证明被告侯海军、宋慧霞拖欠贷款的事实；5、被告结婚证及身份信息，证明该笔借款系被告侯海军、宋慧霞夫妻共同债务。以上证据真实、客观、合法，能够作为查明案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告侯海军与宋慧霞系夫妻关系。2010年9月27日，原告与被告侯海军、西安惠尔实业发展有限公司签订《个人住房借款合同》，约定：原告向被告侯海军出借人民币200000元，借款期限自2010年9月27日至2025年9月27日止，借款用于购买位于西安市泾河工业园区泾渭一路12号爱尚泾渭第5幢2单元15层A1503号房屋;借款采用等额本息还款法，每月归还本息1617.87元；西安惠尔实业发展有限公司对侯海军上述借款承担连带保证责任。在保证期间内，借款人未按时足额履行，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告西安惠尔实业发展有限公司在其保证责任范围内承担连带保证责任。当日，原告与被告侯海军、宋慧霞又签订《高陵县房地产抵押合同》，二被告将购买的位于西安市泾河工业园区泾渭一路12号爱尚泾渭第5幢2单元15层A1503号房屋抵押给原告为贷款提供抵押担保，于2010年10月14日办理了《预购商品房贷款抵押登记备案证明》。合同签订后，原告将200000元转入被告侯海军的银行账户内。被告侯海军、宋慧霞多次未按合同约定按时足额偿还借款，截止2016年6月22日累计拖欠原告借款本金150665元、利息3278.33元、罚息83.73元、复利47.36元未偿还。本院认为，原告与被告侯海军、宋慧霞、西安惠尔实业发展有限公司签订的《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款义务，被告侯海军未按约定足额履行还款义务，构成违约，应承担向原告偿付全部借款本息的义务。被告侯海军与宋慧霞系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。现原告要求被告侯海军、宋慧霞偿还借款本金150665元、利息3278.33元、罚息83.73元、复利47.36元及至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利和实现债权的全部费用之诉讼请求，本院依法予以支持。西安惠尔实业发展有限公司对侯海军上述借款承担连带保证责任，原告要求被告西安惠尔实业发展有限公司对被告侯海军、宋慧霞的上述债务承担连带保证责任的请求，依法予以支持。被告西安惠尔实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告侯海军、宋慧霞追偿。因原告仅就本案抵押房产办理了《预售商品房抵押登记备案证明》，尚未取得《他项权利证书》，故原告要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告西安惠尔实业发展有限公司辩称一节，因与签订的《个人住房借款合同》约定不符，故其辩称依法不予采信。被告侯海军、宋慧霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯海军、宋慧霞于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金150665元、利息3278.33元、罚息83.73元、复利47.36元，及2016年6月22日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利及原告为实现债权产生的全部费用按合同约定计算支付；二、被告西安惠尔实业发展有限公司对被告侯海军、宋慧霞上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，可向被告侯海军、宋慧霞追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3381元、公告费690元，由被告侯海军、宋慧霞、西安惠尔实业发展有限公司负担（此款原告己预交，三被告在判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马利群审 判 员  朱 璘人民陪审员  闫 玲二〇一七年九月二十二日书 记 员  许 璟