江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初2680号国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道牛山北路13号。负责人负责人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：刘勇，该行职员。被告:张兴惠,女,1964年1月26日出生,汉族，住东海县。被告:李同文,男,1969年3月12日出生,汉族，住东海县。被告:张景桃，女，1969年5月10日出生，汉族，住东海县。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告张兴惠、李同文、张景桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告张兴惠、李同文、张景桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金35747.10元，利息1971.54元（利息算至2016年10月12日，之后利息算至贷款还清之日），共计37718.64元。二、原告对被告所有的位于东海县牛山镇XX室房屋及土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2010年1月12日在原告处贷住房按揭贷款69000元，用于购房，约定年利率4.158%，逾期年利率为6.237%；最终还款期限为2019年12月11日，分期还款，被告张兴惠并以所购住房抵押，同时办理抵押登记手续，分期还款期间共计归还贷款本金33252.9元及应付利息。2015年6月开始逾期，现逾期已达17期，尚欠贷款本金35747.10元，利息1971.54元未还（利息计算至2016年10月12日，之后利息计算至贷款还清之日），根据个人购房借款合同第十二条12.4（2）、第十条10.1之约定，向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告张兴惠、李同文、张景桃在法定期限内均未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月14日，被告张兴惠向原告农行东海支行提出个人购房贷款申请，2010年1月12日，原告与被告签订个人购房担保借款合同，约定被告张兴惠从原告处办理住房一手楼贷款69000元，用于购置东海县牛山街道XX房屋，年利率4.158%，逾期年利率为6.237%；到期还款日期为2019年12月11日，还款方式为按月等额本息还款，每月12日为还款日，同日原告农行东海支行通过转账向被告张兴惠发放贷款69000元，借款合同履行期间被告张兴惠共计归还本金33252.90元及应付利息，从2015年6月开始逾期。另查明，2009年12月14日，被告李同文、张景桃与原告农行东海支行签订共同还款承诺书及共同还款责任确认书，为张兴惠该笔借款承担连带清偿责任，约定若张兴惠无力偿还贷款本息，李同文、张景桃愿以其全部收入继续承担还款责任。再查明，原告农行东海支行与被告张兴惠于2010年1月12日签订房地产抵押合同（按揭），被告张兴惠以牛山街道XX房屋为债权人农行东海支行办理抵押担保，担保债权数额为69000元，并于2010年3月11日办理房屋他项权证登记手续。以上事实，有原告提交的三被告身份证复印件、人口登记卡、婚姻登记证明、结婚证复印件、承诺书共同还款责任确认书、个人购房贷款申请表、个人购房担保贷款合同、个人贷款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人凭证基础信息、还贷流水及当事人陈述在卷佐证，经审查，本院对以上证据予以确认。本院认为，原告农行东海支行与被告张兴惠之间的金融借款合同、房地产抵押合同（按揭）、与被告李同文、张景桃签订的共同还款承诺书均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告张兴惠向原告农行东海支行借款69000元用于购房，原告依约发放贷款后，被告仅归还部分借款本金及利息，现已逾期多次，根据双方约定，原告农行东海支行有权提前收回已发放借款及行使担保权，被告李同文、张景桃作为担保人为借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。综上，原告农行东海支行要求被告张兴惠、共同还款人李同文、张景桃偿还尚欠借款本金35747.10元，利息1971.54元（利息计算至2016年10月12日，之后利息计算至贷款还清之日），共计37718.64元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张兴惠、李同文、张景桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张兴惠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金35747.10元、利息1971.54元（从2015年6月13日起利息按照年利率6.237%计算至付清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司东海县支行对被告张兴惠以所有的位于东海县牛山街道XX号的房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告李同文、张景桃对本判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，公告费600元，由被告张兴惠、李同文、张景桃共同负担（原告已预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费742元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李 艳审 判 员  肖汉江人民陪审员  马长宜二〇一七年九月五日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。