江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初6111号原告：泗洪永泰置业有限公司，统一社会信用代码91321324551175851G，住所地泗洪县泗州西大街河滨一号售楼处。法定代表人：陈忠成，该公司总经理。委托诉讼代理人：付旭东，安徽法理律师事务所律师。被告：许猛，男，1976年9月17日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。被告：张玉红，女，1978年6月10日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。原告泗洪永泰置业有限公司（以下简称永泰公司）与被告许猛、张玉红民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告永泰公司委托诉讼代理人付旭东，被告许猛、张玉红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金15.8万元及违约金（按照年利率24%，从2016年1月31日起计算至履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告在原告永泰公司处购买的房屋首付款为95.8万元，实际支付了80万，剩余15.8万元转化为借款，由原告永泰公司出借给二被告15.8万元用于补齐首付款，后二被告在银行办理了按揭贷款。2015年10月19日，原告永泰公司与被告许猛签订了借款协议，借款金额约定20.8万元，实际发生借款金额为15.8万元，双方约定2016年1月31日还款；若逾期还款，则被告许猛应以借款金额为基数按每日3%向原告永泰公司支付违约金。因被告张玉红与被告许猛系夫妻关系，故被告张玉红应承担共同还款责任。被告许猛辩称：1.房屋首付款95.8万元、实际支付80万元及剩余15.8万元转化为借款均属实，但被告许猛系在受到原告永泰公司停水停电等胁迫情形下签订了借款协议。2.原告永泰公司承诺房屋按揭贷款利率为5厘，后办理的按揭贷款利率6.5厘明显过高。被告张玉红辩称：其对涉案15.8万元借款协议不知情，原告永泰公司未向其主张过借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，包括原告永泰公司提交的商品房买卖合同、婚姻登记记录证明及二被告结婚证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告永泰公司提交的借款协议，被告许猛对该借款协议的真实性无异议，但被告许猛认为系原告永泰公司胁迫其签订，但其未提供证据予以证实，因由其承担举证不能的不利后果，故对该借款协议的证明效力，本院予以确认。对于原告永泰公司提交的销售不动产统一发票，被告许猛认为原告永泰公司未向其出具该发票，对发票的真实性不清楚，经当庭核对原告永泰公司提交的销售不动产统一发票具有真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年10月19日，被告许猛、张玉红购买原告永泰公司开发的河滨一号3幢1单元103号商铺，双方签订了商品房买卖合同，合同约定：房屋总价款为191.5万元，首付款为95.8万元，剩余95.7万元房款以银行贷款方式支付。被告许猛、张玉红实际向原告永泰公司支付80万元首付款。同日，原告永泰公司与被告许猛签订一份借款协议，将剩余15.8万元未付的房屋首付款转化为借款，协议约定：借款金额约定20.8万元（庭审中，经双方当事人一致确认实际发生借款金额为15.8万元），借款期限为自协议签订之日至2016年1月31日；乙方（被告许猛）不得迟延还款，否则，除如数归还甲方（原告永泰公司）所借款项外，乙方每迟延一日则需另行向甲方支付3%滞纳金、即违约金（滞纳金=总价款×3%/日）。2015年10月13日、2016年2月2日，原告永泰公司分别开具金额为95.8万元、95.7万元的上述房屋的销售不动产统一发票。另查明，被告许猛、张玉红系夫妻关系，于1999年2月1日登记结婚。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告永泰公司与被告许猛签订一份借款协议，将剩余15.8万元未付的房屋首付款转化为借款，系双方真实意思表示，合法有效。经原告永泰公司催要后，被告许猛未偿还借款，应当承担继续履行的违约责任。被告许猛庭审中陈述“当时说让我签个借款协议，签完就能去银行办贷款了，原告工作人员没有告诉我有违约金，我都没看清借款协议上有违约金，就匆匆忙忙签字了，签完字就去银行办贷款了。”从其陈述来看，签订借款协议时，原告永泰公司对其无胁迫行为,其亦未提供证据证实签订借款协议时原告永泰公司对其存在胁迫行为；另外，被告许猛系完全民事行为能力人，借款协议上明确约定了借款期限、违约责任等事项，其以“原告工作人员没有告诉我有违约金，我都没看清借款协议上有违约金，就匆匆忙忙签字了”否认该借款协议的效力，本院不予支持。借款协议中约定按每日3%计算的违约金明显过高，应予调整，违约金计算标准应当不超过按年利率24%计算的违约金数额。因此，对原告永泰公司要求被告许猛偿还借款本金15.8万元及违约金（按照年利率24%，从2016年1月31日起计算至履行完毕之日止），本院予以支持，但违约金的起算点应为2016年2月1日。因涉案借款实际发生在二被告婚姻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，被告张玉红应当承担共同偿还的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告许猛、张玉红给付原告泗洪永泰置业有限公司借款本金15.8万元及违约金（按照年利率24%，从2016年2月1日起计算至实际给付之日止），于判决生效后十日内履行完毕；如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2585元（已减半收取），保全费1820元，合计4405元由被告许猛、张玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费5170元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审判员  李永居二〇一七年九月二十七日书记员  颜文倩附录一：本案证据目录原告永泰公司提交的证据：1.商品房买卖合同一份；2.借款协议一份；3.销售不动产统一发票二份；3.婚姻登记记录证明及二被告结婚证各一份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第4页/共6页