山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1028号原告中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。负责人于志强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告邹艳琴，女，1974年12月13日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告威海市银海洋房地产开发有限公司，住所地乳山市海阳所镇驻地（海林小区）。法定代表人李刚，董事长。委托诉讼代理人马振海，山东北斗星辰律师事务所律师。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路16A-401。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告邹艳琴、威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒、被告威海市银海洋房地产开发有限公司之委托诉讼代理人马振海到庭参加诉讼。被告邹艳琴、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹艳琴向原告偿还借款本金153690.87元及利息、罚息，律师费10085元，共计163775.87元；2.判令原告对乳山市银滩海林花园小区56-1-1313室的房产拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，被告邹艳琴与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供住房贷款166000元，用于购买乳山市银滩海林花园小区56-1-1313的房产，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、威海市银海洋房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定将此笔贷款发放，但被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告威海市银海洋房地产开发有限公司辩称，首先原告应提供证据证明借款事实、利息发生的事实以及其他实现债权的费用的事实；其次根据《物权法》第176条之规定，本案被告邹艳琴为其借款既提供了物的抵押，又由被告提供连带责任保证担保，因此，原告应当先就该物的担保实现债权，如果物的担保不足以清偿原告的债权，才可以要求被告在物的担保价值范围之外承担连带清偿责任；第三被告在承担偿还剩余借款责任后对借款人邹艳琴享有追偿权。被告邹艳琴、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未作答辩。经审理查明，2014年4月1日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告邹艳琴（借款人、抵押人）、威海市银海洋房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订了编号为2013年乳住借字1522号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告邹艳琴向原告借款166000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩海林花园小区56-1-1313号房屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为6‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海市银海洋房地产开发有限公司；账号为：24×××22）。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：邹艳琴，账号：62×××01，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期。合同第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。在抵押物清单中明确写明抵押人姓名为“邹艳琴”，抵押物坐落“海林花园56-1-1313”。但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同通用条款第四条开发商保证责任第2项第2款约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。”合同通用条款借款人违约事件及处理中关于违约情形做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。另查明，2014年4月1日，原告中行乳山支行（债权人）与青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳住保字第1522号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人邹艳琴之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字1522号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。再查明，原告于2014年4月4日向被告邹艳琴发放了贷款166000元，并按合同约定将此款转存入威海市银海洋房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的《逾期还款明细》，被告截止2017年9月20日，拖欠原告未到期本金余额150020.83元，拖欠本金465.98元，共计拖欠原告贷款本金余额150486.81元。被告威海市银海洋房地产开发有限公司自2014年12月至2017年8月替被告邹艳琴偿还贷款41577.39元，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司没有承担保证责任。本案原告委托山东英良泰业律师事务所律师代理诉讼，支出律师费10085元。本院认为，原告与被告邹艳琴、威海市银海洋房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告邹艳琴借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告邹艳琴偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。被告邹艳琴用其所有的房屋作为抵押，与原告签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告威海市银海洋房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任但对于在该日之前已到期的债务，保证人仍承担相应的保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，故被告应承担保证责任，故原告要求被告威海市银海洋房地产开发有限公司作为保证人对被告邹艳琴的借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第4.4天约定“主债务在本合同之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使。”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此原告按照合同约定要求被告威海市银海洋房地产开发有限公司承担保证责任，符合法律规定。故对于被告威海市银海洋房地产开发有限公司要求对被告邹艳琴提供了物的担保的借款本金及利息在以其用于抵押的财产拍卖、变卖优先受偿后仍不足部分承担连带保证责任的答辩意见，本院不予以采信。被告威海市银海洋房地产开发有限公司、山青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告邹艳琴的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告邹艳琴所欠原告借款本息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告邹艳琴追偿。被告邹艳琴、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告邹艳琴于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币150486.81元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日止）；二、被告邹艳琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费10085元；三、被告威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；四、被告威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告邹艳琴追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行要求对被告邹艳琴的房产享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3576元，保全费1370元，公告费560元，由被告邹艳琴、威海市银海洋房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  曹灵杰人民陪审员  林庆隐二〇一七年九月二十一日书 记 员  丛珊珊