湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初2796号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行，住所地。负责人：吴俊，行长。委托代理人：吴晓，湖南云桥律师事务所律师。委托代理人：李理，湖南云桥律师事务所律师。被告：于旭，男，住长沙市天心区。被告：朱利平，女，住长沙市芙蓉区。被告：黄国坤，男，住长沙市岳麓区。被告：张国芳，女，住长沙市岳麓区。被告：李满元，男，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行（以下简称湘农银盆支行）诉被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘农银盆支行的委托代理人吴晓、李理到庭参加了诉讼，被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告湘农银盆支行向本院提出诉讼请求：1、被告于旭、朱利平偿还原告借款本金人民币130万元及利息（按逾期利率月率9.2925‰计息）至还清为止，借款逾期利息暂计至2017年3月31日共计欠息878579.52元；2、原告就上述债权对被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；3、五被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2010年7月1日被告于旭向原告申请借款，同日被告于旭、被告朱利平签订共同借款人承诺书，承诺共同借款，原告于2010年7月2日与被告于旭签订了合同编号为：(1801081250)借字2010第00000098号《借款合同》。借款合同约定：借款本金为人民币130万元整，借款期限自2010年7月2日至2011年7月2日(实际借款日期以借据记载为准)，借款利率为月利率6.6375‰，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息，原告于2010年7月2日按约向被告发放了130万元贷款。为被告于旭、朱利平向原告的借款130万元，被告于旭、被告朱利平向原告出具了抵押承诺书、同意以自有非生活必需房产提供抵押担保，且长沙市西湖渔场向原告出具《集体经济组织同意抵押说明书》同意被告于旭的抵押贷款行为并备案。同日原告和被告于旭、朱利平签订合同编号：(1801081250)高抵字2010第00000123号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押担保期限为2009年6月29日至2012年6月29日，向借款人发放最高限额不超过27万元(本金)的人民币贷款，抵押担保范围为借款本金、利息(含逾期加罚息)、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户费等)。抵押合同签订后被告按约将位于西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区9栋，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房岳麓集他字第00151534号。并于当日签订了《长沙市集体房屋抵押合同》(岳麓区房产局备案合同)编号：长集房押字05030008号，予以备案。为被告于旭、朱利平向原告的借款130万元，2010年6月29日被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元向原告出具了抵押承诺书、同意以自有非生活必需房产提供抵押担保，且长沙市西湖渔场向原告出具《集体经济组织抵押说明书》同意被告李满元的抵押贷款行为并备案。同日原告和被告于旭、李满元、黄国坤签订合同编号：(1801081250)高抵字2010第00000124号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押担保期限为2009年6月29日至2012年6月29日，向借款人发放最高限额不超过1036000元(本金)的人民币贷款，抵押担保范围为借款本金、利息(含逾期加罚息)、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户费等)。抵押合同签订后被告按约将位于西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区4-6栋，权证号码分别为：长房权证岳麓集字第××号、长房权证岳麓集共字第××号、长房权证岳麓集共字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房岳麓集他字第00151535号。并于当日签订了《长沙市集体土地房屋抵押合同》(岳麓区房产局备案合同)编号：长集房押字05030007号，予以备案。借款到期后，被告于旭、朱利平未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金130万元及逾期借款利息878579.52元(暂计至2017年3月31日)。被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元也未依约向原告履行抵押担保责任，五被告的行为已严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。原告湘农银盆支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经查，原告提交的贷款申请书、于旭和朱利平的共同借款人承诺书、《借款合同》、借款借据、催收逾期贷款本息通知书、于旭贷款情况说明、《最高额抵押合同》两份(高抵字［2010］第00000123号、高抵字［2010］第00000124号)、《长沙市集体土地房屋最高额抵押合同》两份(长集房押字05030008、长集房押字05030007)、房屋产权证及他项权证六份(长房权证岳麓集字第××号、长房岳麓集他字第00151534号、长房岳麓集共字第××号、长房岳麓集共字第××号、长房岳麓集他字第00151535号、长房权证岳麓集字第××号)、抵押承诺书、于旭和李满元的集体经济组织同意抵押说明书均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信。经审理查明：2009年6月29日原告湘农银盆支行（原称长沙岳麓农村合作银行银盆支行）与被告于旭签订了《最高额抵押合同》，被告朱利平亦在抵押人处签字确认。合同约定：于旭自愿为其自2009年6月29日起至2012年6月29日止，在湘农银盆支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币27万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与湘农银盆支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、湘农银盆支行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用；于旭同意以其名下位于长沙市××渔场××安居小区××房作为抵押物，权利价值39万元(长房权证岳麓集字第××号，他项权证号：长房岳麓集他字第00151534号)。当日，原告湘农银盆支行与抵押人于旭签订了《长沙市集体所有土地房屋最高额抵押合同》，约定：抵押房屋经评估现值39万元，抵押权人(即原告湘农银盆支行)同意以39万元为抵押金额，并在抵押金额70%以内向债务人提供抵押贷款，被担保的主债权为27万元，债务人履行债务的期限为2009年6月29日至2012年6月29日。被告于旭、朱利平就《最高额抵押合同》向原告出具了抵押承诺书。同日，原告湘农银盆支行与被告于旭、被告黄国坤、李满元、张国芳、朱利平签订了《最高额抵押合同》，约定：被告于旭、李满元、黄国坤自愿为于旭自2009年6月29日起至2012年6月29日止，在湘农银盆支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币103.6万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与湘农银盆支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、湘农银盆支行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用；被告于旭、李满元、黄国坤同意以其三人共同共有的名下位于长沙市××渔场××安居小区××房(长房权证岳麓集字第××号，他项权证号：长房岳麓集他字第00151535号)作为抵押物，权利价值148万元。当日，原告湘农银盆支行与被告李满元、于旭、黄国坤签订了《长沙市集体所有土地房屋最高额抵押合同》约定：抵押房屋经评估现值148万元，抵押权人同意以148万元为抵押金额，并在抵押金额70%以内向债务人提供抵押贷款，被担保的主债权为103万元，债务人履行债务的期限为2009年6月29日至2012年6月29日。被告于旭、黄国坤、李满元、张国芳、朱利平就该《最高额抵押合同》向原告出具了抵押承诺书。抵押人于旭、李满元所属的集体经济组织向原告出具了《集体经济组织抵押说明书》，同意抵押人的抵押行为并备案。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记。2010年7月1日，原告湘农银盆支行，被告于旭向原告湘农银盆支行申请贷款130万元，并与被告朱利平出具《共同借款人承诺书》，确认朱利平与于旭系共同借款人，朱利平对借款的偿还，承担连带清偿责任。2010年7月2日，原告湘农银盆支行与被告于旭签订《借款合同》，约定：被告于旭向原告湘农银盆支行借款130万元，用于流动资金；借款期限自2010年7月2日至2011年7月2日，借款利率为月利率6.6375‰，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。次日，原告向被告于旭发放了贷款130万元，于旭向原告出具了借款借据。借款到期后，被告于旭、朱利平未依约按时足额归还贷款本金及支付利息，截至2017年3月31日，尚欠原告借款本金130万元，利息878579.52元。另查明：原告分别于2014年1月7日、2015年4月17日向被告于旭发出了催收逾期贷款本息通知书，于旭并予以签字确认。长沙岳麓农村合作银行银盆支行名称几经变更后于2015年7月31变更为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行。本院认为：原告湘农银盆支行与被告于旭所签的《借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。被告朱利平向原告出具《共同借款人承诺书》，确认与于旭系共同借款人，其亦应承担借款人的清偿责任。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但于旭、朱利平并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的被告于旭、朱利平偿还借款本金1300000元，利息878579.52元（该利息暂计至2017年3月31日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按9.2925‰的标准计至付清之日止），本院予以支持。被告于旭、朱利平与原告湘农银盆支行签订的《最高额抵押合同》，及《长沙市集体土地房屋最高额抵押合同》以其名下位于西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区9栋的房产为被告于旭的上述借款本息等债务提供最高额抵押，合同系双方真实意思表示，并办理了抵押登记；原告湘农银盆支行与被告李满元、于旭、黄国坤、张国芳、朱利平签订的《最高额抵押合同》及《长沙市集体所有土地房屋最高额抵押合同》以被告李满元、于旭、黄国坤共同共有的名下位于长沙市××渔场××安居小区××房为被告于旭的上述借款本息等债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，故原告诉请就上述债权对被告于旭、朱利平提供的位于西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区9栋的房产及被告黄国坤、张国芳、李满元、于旭、朱利平提供的被告李满元、于旭、黄国坤名下的位于长沙市××渔场××安居小区××房产的拍卖、变现折价享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：被告于旭、朱利平于本判决生效之日起七日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行借款本金1300000元、利息878579.52元（该利息暂计至2017年3月31日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按9.2925‰的标准计至付清之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行对被告于旭、朱利平提供的被告于旭名下位于西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区9栋的房产折价或拍卖、变卖的价款在390000元的范围内享有优先受偿权。三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行对被告黄国坤、张国芳、李满元、于旭、朱利平提供的被告黄国坤、李满元、于旭名下位于长沙市岳麓区西湖渔场黄泥岭新西湖安居小区4-6栋4-6幢111号的房产折价或拍卖、变卖的价款在1480000元的范围内享有优先受偿权。如被告于旭、朱利平未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24229元，由被告于旭、朱利平、黄国坤、张国芳、李满元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李明华人民陪审员  邓隆叶人民陪审员  汪惠君二〇一七年九月二十二日书 记 员  郭领先附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。