天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初1484号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。主要负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：王镇，天津华益律师事务所律师。被告：王圣婴，男，1981年3月27日出生，汉族，住天津市河西区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王圣婴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志静到庭参加诉讼，被告王圣婴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告王圣婴所签《个人购房担保借款合同》提前到期；2.判令被告王圣婴立即归还原告贷款本金人民币590226.11元及利息、罚息、复利15226.94元（截至2017年1月18日）及自2017年1月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.对原告享有抵押权的坐落于天津市北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602房屋实现优先受偿权；4.因诉讼支出的案件受理费及律师费26000元等一切费用由被告承担。事实及理由：2013年10月10日，原告与被告王圣婴签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王圣婴向原告借款609000元人民币，用于购买坐落于天津市北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602、建筑面积113.33平方米的房屋一套，借款期限348个月，借款起止日期为2013年10月18日至2042年10月17日，借款利率执行年利率5.896%，采等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了609000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2017年1月18日已连续7期未按合同约定履行还款义务，逾期本金6947.8元、利息15226.94元（正常利息14953.87元、罚息86.11元、复利186.96元）。综上所述，为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》及其他民事法律的有关规定，诉至法院。被告王圣婴未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额人民币609000元，借款用途为购买坐落于北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602的房产，借款期限为348个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；以坐落于天津市北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资金保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告与被告就坐落于天津市北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602的房产办理了抵押登记，原告于2013年10月15日取得房地他证津字第113041306022号他项权证。2013年10月18日，原告向被告发放贷款人民币609000元，但被告自2016年7月18日起未按期偿还借款本息，截至2017年1月18日被告共欠原告借款本金590226.11元、正常利息14953.87元、罚息86.11元，同时原告主张截至2017年1月18日被告尚欠复利186.96元，复利的计算基数包括借款期内产生的应付未付利息（即正常利息）和借款逾期后产生的应付未付利息（即逾期罚息），自2016年7月19日起算。原告与天津华益律师事务所签订《委托合同》，合同约定原告为与王圣婴借款合同纠纷一案，委托天津华益律师事务所代理诉讼，代理费为26000元。天津华益律师事务所向原告开具了金额为26000元的律师服务费发票。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同签订后，原告依约足额发放借款，而被告未能按期偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现原告要求被告偿还所欠剩余全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但复利的计算基数应为被告所欠的正常利息，不包括逾期罚息，原告主张的超过上述范围的复利，本院不予支持。原告主张的律师代理费系因被告的违约行为，原告为实现债权而产生的合理费用，且符合双方合同中关于律师费承担的约定，故原告要求被告承担律师代理费的请求，本院予以支持。被告以其名下房地产抵押给原告作为借款的担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，鉴于被告未能履行到期债务，原告要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王圣婴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金590226.11元、利息14953.87元、罚息86.11元（截至2017年1月18日），及自2017年1月19日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照《个人购房担保借款合同》中关于利息、罚息的约定计算），并偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行自2016年7月19日起至实际给付之日止的复利（按照《个人购房担保借款合同》中关于复利的约定计算，但复利的计算基数为被告王圣婴所欠的正常利息）；二、被告王圣婴于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费26000元；三、如被告王圣婴到期未能履行上述第一、二项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可与被告王圣婴协议以坐落于天津市北辰区梨香里（瑞亨花园）5-4-502-602的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10115元，公告费560元，由被告王圣婴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  张建国人民陪审员  黄振强二〇一七年九月二十一日书 记 员  王 静附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。