重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初2679号原告：魏世琼，女，1963年5月25日出生，苗族，重庆市黔江区人，住该区。原告：王道质，男，1961年9月23日出生，苗族，重庆市黔江区人，住该区。原告：王博，男，1988年8月16日出生，苗族，现役军人，重庆市黔江区人，住该区。委托诉讼代理人：魏世琼（王博之母），身份情况同前。被告：重庆汉威商业管理有限公司。住所地：重庆市江北区建新西路**号27-1。统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘元章，该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧（公司工作人员），女，1967年5月18日出生，土家族，重庆市黔江区人，住该区。被告：重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司。住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：915001140598579737。法定代表人：徐江，该公司董事长。原告魏世琼、王道质、王博与被告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威公司）、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光商管公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，由本院代理审判员周玲于2017年8月14日公开开庭进行了第一次审理，2017年9月18日公开开庭进行了第二次审理。原告魏世琼、王道质到庭参诉讼，被告汉威公司、黔龙阳光商管公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同；2.判令二被告连带支付2016年3月17日至2017年3月17日的收益50762元和2017年3月17日至2017年7月18日期间的逾期付款违约金3100元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月17日，原告购买了位于酉阳县桃花源大道北路5号黔龙·桃源新都会的商铺，建筑面积44.11平方米。同日，原告与汉威公司签订了《商铺委托经营管理合同》，担保公司为黔龙阳光商管公司，委托经营管理期限自2015年3月17日至2022年3月17日止，共计8年。合同约定，原告一次性向被告缴纳126904元的市场培育费，被告每年向原告支付50762元收益。汉威公司未按时支付收益的，按日万分之伍支付逾期付款违约金，黔龙阳光商管公司作为合同担保方担保汉威公司按照合同约定向原告支付收益，并承担连带责任。合同签订后，汉威公司向原告支付了2016年3月17日以前的收益，之后以种种理由拒付。2017年7月18日，原告向法院提出诉讼请求，要求判令被告继续履行合同，并判令被告同意现租赁商户将现在实时租金直接打入原告账户，合同约定差额部分由二被告继续承担连带责任。后原告于2017年8月14日第一次开庭过程中将诉讼请求变更为如上所请。被告汉威公司未作答辩。被告黔龙阳光商管公司未作答辩。原告向本院提交如下证据：1、《重庆市商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》；2、宣传单；3、收据；4、房地产权证；5、商品房买卖预算清单。本院认为，被告汉威公司、黔龙阳光商管公司未出庭应诉，视为其对自身举证、质证权利的放弃，原告提交的证据内容客观真实，来源和形式合法，与本案待证事实具有一定关联性，本院予以确认。本院根据当事人陈述及经确认的证据，认定如下法律事实：原告系位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路5号“黔龙·桃源新都会”的商铺（建筑面积44.11平方米）的所有权人。2015年3月17日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方（原告）将其位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路5号“黔龙·桃源新都会”的商铺的经营管理权委托给乙方（汉威公司），由乙方全面开展专业、有效的经营与管理，期限自2015年3月17日至2022年3月17日；二、甲方同意乙方全面招商，可将委托标的物以转租、承包、租赁、联合经营等形式，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的商家，并以乙方的名义最终与租户订立租赁合同，制订租金标准、经营管理费标准、保证金标准等收取办法并收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴，根据市场变化，对经营方案进行调整和整改；三、委托经营管理费用以及收益分配：1、合同签订当日，甲方一次性向乙方支付126904元作为市场培育、提升商铺价值的费用。2、委托经营期间，甲方商铺的经营管理收益（包括但不限于租金收入、经营收入、推广费、广告牌收入等）全部归乙方所有，作为乙方经营管理的费用。3、委托经营期间，乙方每一年（合同生效之日的次日起365天为第一年，以后每一年以前一年期满之日的次日起算365天）向甲方支付50762元，作为甲方的收益，该笔收益款项于每一年期满后10天内支付甲方；……八、保证条款：丙方（黔龙阳光商管公司）保证乙方完全适当履行本合同第三条第3款的约定，否则由丙方承担连带保证责任。保证的范围为本合同第三条第3款约定的乙方支付甲方的收益；九、违约责任：.....3、乙方未按时支付甲方的收益的，每逾期一日乙方按应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金；十、合同的解除：存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素导致本合同无法执行时。2、本合同有效期届满而不再续签时。3、甲方对该房屋没有所有权或所有权丧失的。4、经双方同意的其他情况。另查明，原告于2015年3月17日向被告汉威公司一次性支付了市场培育费126904元。被告汉威公司向原告支付了2016年3月17日以前的商铺收益。2016年3月18日至2017年3月17日，被告汉威公司应支付的收益款为50762元。原告于2017年4月29日收到被告汉威公司寄出的《解除合同通知书》，因不同意解除合同于2017年7月18日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应依约履行。被告汉威公司未按时足额支付原告收益款，已构成违约。除应支付尚欠的商铺收益款外，还应按照《商铺委托经营管理合同》第九条第三项的规定支付违约金。故对原告要求被告汉威公司支付收益50762元及违约金的请求，本院予以支持。被告汉威公司应当支付的违约金为：50762元×0.0005×114天=2893.43元，对于违约金的超出部分，本院不予支持。被告黔龙阳光商管公司作为担保方，应当依约对被告汉威公司尚欠原告的收益款承担连带责任。违约金部分，超出了约定的担保范围，被告黔龙阳光商管公司对该部分款项不承担保证责任。被告汉威公司通知原告解除合同，因不具备《商铺委托经营管理合同》第十条约定解除的情形，作为违约方的被告提出解除合同亦不符合合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，且原告在法定的异议期内向人民法院提起了诉讼，故不发生解除合同的法律效力。对原告要求继续履行合同的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆汉威商业管理有限公司、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告魏世琼、王道质、王博收益50762元；二、被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告魏世琼、王道质、王博逾期付款违约金2893.43元；三、原、被告于2015年3月17日签订的《商铺委托经营管理合同》继续履行；四、驳回原告魏世琼、王道质、王博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元，适用简易程序减半收取计613元，由被告重庆汉威商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员  周玲二〇一七年九月二十五日书 记 员  黄群