江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3725号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山镇牛山北路13号。负责人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：刘勇，该行职员。被告：姚海民，男，1987年8月18日生，汉族，住东海县。被告：黄亮，女，1984年2月23日生，汉族，住东海县。被告:连云港农发置业有限公司（原连云港振兴房地产开发有限公司），住所地连云港市海州区瀛洲路36号振兴时代广场A座24层。法定代表人：赵正才，董事长。委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农业银行东海县支行）与被告姚海民、黄亮、连云港农发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行东海县支行的委托诉讼代理人刘勇，被告连云港农发置业有限公司的委托诉讼代理人曹东兵到庭参加了诉讼，被告姚海民、黄亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行东海县支行向本院提出诉讼请求：1、被告姚海民、黄亮偿还原告贷款本金249903.56元，利息4739.97元（算至2017年4月，之后利息算至贷款还清之日）；2、被告连云港农发置业有限公司承担连带清偿责任；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告姚海民于2013年4月1日在原告处贷住房按揭贷款300000元，用于购房，按照约定利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%；最终还款期限为2028年1月31日，分期还款。被告姚海民以所购住房抵押，同时办理了预抵押登记手续。分期还款期间，共计归还贷款本金50096.44元及应付利息。2016年12月开始逾期，现逾期已达5期，尚欠贷款本金249903.56元，利息4739.97未还（利息算至2017年4月，之后利息算至贷款还清之日止）。被告连云港农发置业有限公司也未履行担保义务。根据个人购房借款合同第十二条12.4（2）第十条10.1至规定，特提起诉讼，请求依法裁判。被告连云港农发置业有限公司辩称，我公司不应当承担保证责任，我公司涉案房产已经通过竣工验收交付给被告姚海民、黄亮，因被告姚海民、黄亮在涉案房屋上添加违章建筑导致产权证书未发放，且原告与被告姚海民、黄亮已经签订房地产抵押合同，应在物的担保不足以清偿原告方损失的情况下我公司承担补充责任。原告主张利息过高，超过中国人民银行同期贷款利率的标准，请法院依法酌减。被告姚海民、黄亮在法定期限内未答辩。本院经查明的事实与原告主张的事实一致。另查明，2013年3月18日，原被告签订《个人购房担保借款合同》约定，借款适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。按合同约定，被告连云港农发置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期限为自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的登记手续后三年。同日，原被告签订《房地产抵押合同》，至今未办理抵押登记。再查明，被告连云港农发置业有限公司原企业名称为连云港振兴房地产开发有限公司，于2016年6月1日经连云港市工商行政管理局变更为现名称。上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、个人贷款申请、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押合同、个人凭证基础信息、还贷流水等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告农业银行东海县支行与被告姚海民、黄亮、连云港农发置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告姚海民、黄亮未按约定偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，原告农业银行东海县支行有权依合同约定提前收回余欠贷款本金，并收取约定的逾期利息。被告连云港农发置业有限公司抗辩称不应承担保证责任的主张，因涉案房产并未办理抵押登记，故该公司作为阶段性保证人应依《个人购房担保借款合同》的约定对被告姚海民、黄亮的贷款本息承担连带还款责任。被告姚海民、黄亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚海民、黄亮于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行贷款本金人民币249903.56元及利息（利息算至2017年4月1日为4739.97元，此后利息按年利率9.825%计算，自2017年4月2日起算至贷款还清之日）。二、被告连云港农发置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，由被告姚海民、黄亮、连云港农发置业有限公司连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5120元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江审 判 员  蔺玉林人民陪审员  马长宜二〇一七年九月十八日法官 助理  曹 凯书 记 员  沈 玮法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》：第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。