广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初5883号原告：佛山市纪源房地产中介服务有限公司，住所地：佛山市顺德区北滘镇碧桂园委员会碧桂园A商场102号C2-2号商铺。法定代表人：杨美君，总经理。委托诉讼代理人：高小娜，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：尧仕勇，广东金本色律师事务所工作人员。被告：杨慧，女，1995年1月14日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：张飞娥，女，1975年8月16日出生，系被告的母亲。原告佛山市纪源房地产中介服务有限公司（以下简称为“纪源公司”）诉被告杨慧居间合同纠纷一案,本院于2016年7月17日立案后，由审判员劳沛基适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告纪源公司的委托代理人高小娜、被告杨慧的委托诉讼代理人张飞娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪源公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付中介代理费及咨询费25000元；2、请求判决被告向原告支付逾期支付中介代理费及咨询费的违约金：自2016年11月1日起暂计到2017年7月10日止为4140元（以25000元为本金，按年利率24%计至全部清偿完毕为止）；3、请求判决被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。事实和理由：原告于2016年10月30日促成了被告与案外人刘惠卿签订了编号为20160021的《房屋买卖合同》，约定被告以400万元的物业成交价向刘惠卿购买位于广州市番禺区沙湾镇新洲村碧桂园的房屋，原告作为经纪方签订了合同，其中合同第十一条约定买方须于合同签订之日向中介方支付咨询及中介服务费35000元，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至上述咨询费及中介服务费全部支付完毕之日止。原告认为原告已依约促成了被告和卖方刘惠卿签订了房屋买卖合同，作为居间方已完成了全部合同义务，被告应当依约向原告支付咨询费及中介服务费35000元。但自合同签订后，被告在支付了10000元的咨询及中介费后，至今未支付剩余的咨询及中介服务费25000元，原告多次催收均未果。为依法维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告杨慧辩称：不同意原告的诉讼请求，原告公司工作人员对工作不负责，欺骗隐瞒实情，导致买卖交易出现种种困难，并造成我方很大的经济损失。1、2016年10月30日当天原告隐瞒了卖方要求400000元定金的要求，告诉我只要支付100000元定金和部分中介费，并让我签订合同。原告是专业做地产中介服务的，非常清楚应交税费情况，但其却隐瞒实情少说税费，向我列出缴费清单并口头承诺实际缴费和清单上相差在1000元内，若超出1000元以外的由其付，超出20000元以上的原告就付20000元。但至2016年11月7日，我与卖方以及原告找来的按揭公司工作人员在原告公司准备签订按揭合同时，才知道原告欺骗了我。但当时我已经支付了100000元的定金和10000元的中介费。原告欺负我年轻无知又是女孩子，要求我再补300000元定金，并收回2016年10月30日签订的买卖合同说是作废，重新拿了一份合同，填上400000元定金和2016年10月30日的日期给我们签名，即现在的房屋买卖合同（NO.20160021）实际是在2016年11月7日签订的。2、买卖合同约定了按现状出售房屋，但原告隐瞒了卖方要拿走房屋内外物品的情况。卖方在收到我的全部首期款后，知道银行贷款是直接能转到卖方自己提供的账户上的，原告在我不知情时让原告拿走了房屋内一楼和二楼全部的窗帘，我重新做了一、二楼的窗帘花费9800元；卖方又剪走了房屋外墙上两个大的照明灯，拿走了门口摆放的两个石小象，和房屋侧面三盆很漂亮的盆景。但2017年1月12日下午我从外面看到上述物品都被拿走了。为了防止再次被拿走不应该哪的物品，我就在花园大门上加了一把锁，并告诉原告公司的工作人员，要求原告让卖方送回该物品，原告没有做任何工作，至今未果。而买回这些物品和装好外墙灯至少需要花费5000元。3、原告一直不约卖方一起来办理碧桂园小区管理过户手续，和供电、供水过户手续，钥匙也不给我。直到2017年3月中旬我找到银行把房产证拿回来后，再一个人去碧桂园办好相关供水、供电的过户手续，花了很多时间。我在办理碧桂园物业管理处的过户手续时才知道卖方从2017年1月1日就开始没交管理费，碧桂园物业管理费每个月是597.63元，因1、2月份的管理费没交产生了违约金、加两个月的管理费一共是1259.99元。综上，原告公司的工作人员以假公司的名称，在后期留下非常多工作没做到位，不应该收取没做到服务的中介服务费。中介服务费应均分为三个部分，房屋过户前的工作、房屋过户工作以及房屋过户后的工作，原告只做了房屋过户前的工作和房屋过户工作，房屋过户后的工作没有做，故不能收取这部分的服务费（35000/3=11666.7元）。且因原告的过错，造成我的经济损失超出的税费2万元，做窗帘9800元，石小象、灯、盆景5000元，没办理碧桂园管理处过户手续前的管理费及违约金1259.99元，共计36059.99元应该由原告承担。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年10月30日，杨慧作为买方，与案外人刘惠卿作为卖方，纪源公司作为经纪方共同签订了一份《房屋买卖合同》（NO:20160021）。合同约定：买卖之房屋位于广州市番禺区沙湾镇新洲村碧桂园碧云居（以下简称“涉讼房屋”），建筑面积为196.12平方米；卖方持有该物业之权属证明（房产证号：07××62），卖方保证对该物业享有完整处理权，有权出售该物业，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利；该物业按套销售，成交价为4000000元；是次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）以买方支付所有税费的方式交付，上述税费等费用最终以相关政府部门的确认数额为准；卖方交付该物业予买方使用之日期为[卖方收齐楼款当天]，卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）；该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买该物业，该物业之现状：不带租约、不带家私电器；买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买方于本合同签订之日向经纪方支付人民35000元作为咨询及中介服务费；买方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；付款方式为按揭付款，签订本合同时支付人民币400000元作为定金，首期楼款（不含定金）为人民币1100000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，尾款2500000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方。上述合同签订当天，杨慧当天向刘惠卿支付了定金100000元，同时向纪源公司支付了中介费10000元。2016年11月7日，杨慧再次向刘惠卿支付定金300000元。2016年12月26日，广州市番禺区国土资源和规划局核发了涉讼房屋的房地产权证，权属人登记为杨慧，产权证号为（2016）07246089。2017年7月17日，纪源公司以杨慧未支付剩余的中介费25000元为由向本院提起诉讼，要求解决。庭审中，杨慧主张纪源公司于涉案买卖交易中的中介服务应均分为前期洽谈合同、过户和过户后三部分工作，并认为纪源公司对过户后的中介服务工作没有做，且因隐瞒导致其多交了税费，且倒签合同致使其需向卖方支付400000元的定金，也让卖方取走了本应留下的房屋内的物品，因此不同意支付剩余中介费。杨慧对其上述主张提供了手写预算单、纪源公司工作人员名片、查册申请表照片、定金收据、税收完税证明、窗帘收据、房屋图片以及微信聊天截屏等证据证明。纪源公司对税收完税证明无异议，对其余证据则不予确认，对杨慧的主张亦不予认可，其司不存在欺骗隐瞒的行为，其司的合同义务是促成买卖双方签订《房屋买卖合同》及协助办理涉讼房屋的过户，但双方并没有约定其司需协助办理有关物业水电的过户，根据《房屋买卖合同》的约定杨慧签署买卖合同当日即应向其司支付中介费35000元。本院认为：纪源公司、杨慧与案外人刘惠卿因涉讼房屋买卖签订的《房屋买卖合同》包含杨慧与案外人刘惠卿之间的买卖合同法律关系以及纪源公司与杨慧的居间合同法律关系，其中本案就纪源公司的主张审查纪源公司和杨慧之间的居间合同法律关系。纪源公司是依法登记从事房地产中介服务的企业法人，纪源公司和杨慧就涉讼房屋买卖提供居间服务达成的合同内容，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应自觉遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案纪源公司作为居间人已向杨慧提供订立房屋买卖合同的机会，并促成杨慧与卖方刘惠卿签订了《房屋买卖合同》，应视为纪源公司已履行了自己的义务，杨慧应按合同的约定支付报酬给纪源公司。杨慧仅支付了10000元，至今未向纪源公司支付剩余咨询及中介服务费25000元的行为已经构成违约，现原告要求被告支付咨询及中介服务费25000元的主张符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。至于杨慧提出纪源公司故意欺骗隐瞒，导致其需多交税费、需向卖方多交定金以及让卖方取走了屋内部分物品，且没有协助其办理房屋的水电和物业管理费的过户手续等主张，杨慧对此未能提供充分的证据予以证实，应承担举证不力的不利后果，故本院对其该主张不予采纳。关于纪源公司主张杨慧应向其支付逾期付款的违约金的问题。虽然《房屋买卖合同》中约定“买方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金”，但纪源公司自愿主动将该违约金标准调整至按年利率24%计算，属于其自行处置民事权利，本院予以采纳。现纪源公司主张杨慧自2016年11月1日起以25000元为本金，按年利率24%的标准计付违约金至清偿之日止，理据充分，本院予以支持。违约金应以本金为限。至于杨慧抗辩称的相关税费及物品损失等问题，因杨慧未在本案中提出反诉，本案不作处理，杨慧可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：被告杨慧应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告佛山市纪源房地产中介服务有限公司支付咨询及中介服务费25000元及违约金（违约金以25000元为本金，按年利率24%，从2016年11月1日起计算至款项清偿之日止，违约金总额以25000元为限）。如被告杨慧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，由被告杨慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  劳沛基二〇一七年九月七日书记员  何绮静