陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初1928号原告：宝鸡三迪房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区.法定代表人：郭加迪，任公司总经理。委托诉讼代理人：高强，陕西宝吉律师事务所律师，特别授权。被告：刘红军，男，1972年1月10日出生，汉族，户籍所在地陕西省凤翔县.原告宝鸡三迪房地产开发有限公司与被告刘红军租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝鸡三迪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼，被告刘红军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝鸡三迪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金、市场推广费66430.10元、违约金35274.38元（66430.10元×3‰×177天=35274.38元）、逾期占用费39418.60元（40元/㎡/月×284.27㎡÷30天×2倍×52天=39418.60元）及律师费6603元，合计147726.08元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉称的事实和理由：2015年11月21日，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司与被告刘红军及第三方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司签订《展位租赁及管理服务合同》，约定被告刘红军承租原告宝鸡三迪房地产开发有限公司位于“红星美凯龙宝鸡三迪商场”负二层B8031号展位，展位面积284.27平方米，租金每月25元/㎡,市场推广费每月15元/㎡,管理费每月15元/㎡。用以经营建材，租赁期限和服务期限均自2015年11月29日起至2017年2月28日，承租方应于每一付款周期向原告宝鸡三迪房地产开发有限公司支付租金及市场推广费，并向上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司支付管理费。承租方未按合同约定支付任何款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同终止后承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向原告和管理方支付违约金。合同签订后，原告及上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司向被告提供了租赁展位和管理服务，但被告只交纳了部分租金、市场推广费和管理费，致原告诉到法院。被告刘红军未到庭亦未答辩。原告宝鸡三迪房地产开发有限公司围绕诉讼请求，向本院提交了四组证据，被告刘红军未向本院提交证据。原告提交的第一组证据为《展位租赁及管理服务合同》，主要证实原、被告之间的租赁合同关系；第二组证据为收款收据及优惠申请表，主要证实被告已实际支付原告租金等70019.50元及原告曾同意优惠减收3个月的租金及市场推广费；第三组证据为律师费发票，主要证实原告因诉讼支出律师费6603元；第四组证据为照片，主要证实被告逾期占用租赁展位的事实。经审查该四组证据来源合法，内容真实，与本案具备关联性，本院均予以确认。根据以上认定的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：2015年11月21日，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司与被告刘红军、第三方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司签订《展位租赁及管理服务合同》，约定被告刘红军承租原告宝鸡三迪房地产开发有限公司位于“红星美凯龙宝鸡三迪商场”负二层B8031号展位，用以经营建材类商品，并由第三方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司提供市场管理等商业服务，租赁期限和服务期限均自2015年11月29日起至2017年2月28日，展位面积284.27平方米，租金每月25元/㎡,市场推广费每月15元/㎡,管理费每月15元/㎡，被告刘红军每月应向原告宝鸡三迪房地产开发有限公司支付租赁费、市场推广费11370.8元，并向第三方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司支付管理费4264.05元，每3个月为一个付款周期，被告应于签订合同当日支付首期费用，此后应于每一个付款周期之前的20日前支付下一期费用。合同通用条款第十九条关于违约责任约定：若被告未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费等）的应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金；合同无论因何种原因终止后，被告逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和管理方支付违约金。合同通用条款第二十一条约定，若被告出现未按时支付租金、市场推广费、管理费等行为，原告可以要求被告赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。签订合同当日，被告刘红军向原告申请优惠三个月的租金及市场推广费，原告于2015年11月30日审批同意。合同签订后，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司向被告刘红军提供了租赁展位，被告刘红军约于2016年12月离开商场，部分样品等物品至今仍留在租赁展位内。原告自认被告刘红军已实际向其支付租金及市场推广费合计70019.50元（折算为两个付款周期的费用余1794.70元）。因被告未按合同约定履行付款义务，致原告诉到本院，支出律师费6603元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司与被告刘红军及第三方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宝鸡分公司签订的《展位租赁及管理服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司为被告刘红军提供了租赁展位，被告刘红军亦应按照合同约定及时向原告支付租金及市场推广费，其至今拖欠租金及市场推广费的行为属违约，应按照合同约定承担相应责任。关于原告主张由被告刘红军支付其租金、市场推广费66430.10元的诉讼请求，经查，按照双方合同约定计算被告刘红军每月应支付原告租金及市场推广费合计11370.8元，合同期共15个月，原告同意减收3个月的租金及市场推广费，即被告12个月共计应支付原告租金及市场推广费为136449.60元，原告自认被告已实际支付70019.50元，即被告拖欠原告租金及市场推广费为66430.10元（136449.60元-70019.50元=66430.10元），故本院对原告的该诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张由被告刘红军支付其违约金35274.38元（66430.10元×3‰×177天=35274.38元）的诉讼请求，经查，被告已实际支付原告70019.50元折算为两个付款周期的费用余1794.70元，按照双方合同约定被告应于2016年5月9日前支付第三个付款周期的费用，其至今拖欠已属违约。原告主张自2016年8月29日至2017年2月28日共计算177天（六个月）的违约金，属对自己权利的处分，本院予以支持。双方在合同中约定违约金以每日3‰的标准计算，该标准明显高于法律规定的标准，本院认为以年利率24%（即月利率2%）计算较妥，故被告刘红军应支付原告逾期付款违约金7971.61元（66430.10元×2%×6个月=7971.61元）。关于原告主张由被告刘红军支付其逾期占用费39418.60元（40元/㎡/月×284.27㎡÷30天×2倍×52天=39418.60元）的诉讼请求，经查，原、被告签订的合同于2017年2月28日到期终止后，被告刘红军未办理清场手续并向原告返还租赁展位。双方在合同中约定，被告逾期占用展位的应向原告按每日租金、市场推广费的二倍支付违约金，现原告依据该约定主张由被告刘红军支付其逾期占用费39418.60元，本院认为原告依据违约金的约定计算逾期占用费不当，被告刘红军逾期占用原告展位的行为已属违约且给原告造成了租金等损失，应参照合同约定的租金及市场推广费的标准计算支付逾期占用费。原告主张逾期占用费的计算时间自2017年3月1日至2017年4月21日提起诉讼之日，属对自己权利的处分，本院予以支持。故被告刘红军应支付原告逾期占用费19330.43元（每月租金及市场推广费11370.8元×1个月零21天=19330.43元）。关于原告主张由被告刘红军支付其律师费6603元的诉讼请求，经查，双方在合同中约定若被告违约，则被告应当支付原告为此支出的律师费等，现原告因本案诉讼支出律师费6603元，被告按合同约定应当承担，故对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘红军于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡三迪房地产开发有限公司租金及市场推广费66430.10元、逾期付款违约金7971.61元、逾期占用费19330.43元、律师费6603元，共计100335.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3254元，公告费450元，两项合计3704元，由被告刘红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审 判 长  赵晓云人民陪审员  李敏华人民陪审员  王明芳二〇一七年九月七日书 记 员  苟引娟