北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0113民初5414号原告：杨惠芳，女，1984年8月8日出生，汉族，北京市顺义区妇幼保健院医生，住北京市顺义区,身份号码×××。委托诉讼代理人：遇海波（杨惠芳之夫），男，1980年2月8日出生，汉族，北京丽都医疗美容医院医生，住北京市顺义区。被告：孙香兰，女，1943年10月26日出生，汉族，北京市顺义区居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：倪仕田（孙香兰之子），男，1967年1月24日出生，汉族，北京市顺义区居民。原告杨惠芳与被告孙香兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨惠芳及其委托诉讼代理人遇海波、被告孙香兰的委托诉讼代理人倪仕田到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告杨惠芳诉称：我与被告于2015年9月30日通过北京博爱房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，被告将位于北京市顺义区×室房屋出租给我，租赁期限为2015年10月1日起至2016年9月30日止。每月租金2500元，押金2500元。我于2015年9月30日一次性付给被告6个月（2015年10月1日至2016年3月31日）租金及押金共计17500元，水费、电费、天然气费共1409元，歌华有线电视收视费216元。后因我方原因，我于2016年2月底提出退租，并以书面形式提出退租请求。《房屋租赁合同》合同第十三条约定，经甲乙双方协商，若一方有提前退租，需提前一个月告知另一方，可不视为违约。但经几次沟通后，被告拒不退还我房屋押金、电费及天然气费。现向法院提起诉讼，要求：1.被告退还我房屋押金2500元；2.被告退还我剩余电费及天然气费941元；3.被告承担本案的诉讼费。被告孙香兰辩称：原告起诉的理由不正确。2015年10月1日原告跟我签的合同，签到2016年9月30日，原告住了半年就不住了。合同第十三条约定“经甲乙双方协商”，原告没有跟我协商，原告何时搬走的我不知道。原告在住我房期间，把两个卧室和客厅画得乱七八糟。搬走之前，水卡、电卡、燃气卡、三把门钥匙、门禁扣都没还给我。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2015年9月30日，孙香兰作为出租方、甲方与作为承租方、乙方的杨惠芳及作为居间方、丙方的北京博爱房地产经纪有限责任公司签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市顺义区×房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积99.75平方米；租赁期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止；每月租金为2500元，按半年支付，每次应提前5天预交下次租金。甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋押金2500元。租赁期满，或合同解除后，该押金扣除应由乙方承担的各种费用后，剩余部分返还乙方；租赁期内，甲乙双方各自承担的费用为，乙方承担水费、电费、天然气费、网费、有线电视收视费。甲方承担暖气费、物业费；在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施破坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿；（第九条第2款）在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按照合同一个月租金的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿；合同终止与解除：1.乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。2.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做放弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议；（第十三条）经甲乙双方协商，若一方有提前退租，需提前一个月告知另一方，可不视为违约。该合同为倪仕田（孙香兰之子）之妻黄艳青作为孙香兰的代理人与杨惠芳签订。合同签订当日，杨惠芳交付黄艳青租金等费用共计19125元，黄艳青出具了收条。收条内容为：今收到杨惠芳交来六个月租金及押金共17500元。水费、电费、天然气费共1409元，已结清。歌华有线216元已结清。合同签订后，孙香兰将涉案房屋交杨惠芳使用。租赁期间，涉案房屋由杨惠芳夫妇及杨惠芳夫妇于2012年9月2日出生的孩子居住使用。2016年2月27日，杨惠芳向孙香兰邮寄了一份通知。通知内容为：至孙香兰、黄艳青，我与你们于2015年9月30日签订的房屋租赁合同，现正在履行中，因孩子上学不便，现欲解除合同，根据合同第九条第2项及第十三条，现向你们提前一个月提出书面解除合同。2016年3月30日杨惠芳在未告知孙香兰的情况下，自行搬离涉案房屋。诉讼中，孙香兰认可上述邮件寄出后2至3天收到了该邮件，但未予答复；杨惠芳称，在发出上述通知前与孙香兰协商过解除合同事宜，但孙香兰没有同意，无奈之下通过快递方式发出了解除合同通知，对方没有答复，其只有自行搬走了。孙香兰认可在发出上述通知前，杨惠芳曾与其协商过解除合同事宜，称杨惠芳要求其退一个月房租和押金，其要求杨惠芳负担暖气费，按合同约定是租一年，其出暖气费，住半年，暖气费得租户出，杨惠芳没有同意。2016年4月1日，倪仕田曾电话联系杨惠芳。诉讼中，双方对通话内容存在争议，杨惠芳称告知了倪仕田“我们已经搬走了”。倪仕田予以否认，称：“2016年4月1日确实是我跟杨惠芳联系的，但是没告诉我她们搬走了，我跟她说把房钥匙给我，把房给我装修了。她说你不退一个月押金就不管。2016年4月2、3号我通过邻居知道2016年3月30日他们搬走了。我补的水卡、电卡。”2016年4月2日，孙香兰作为出租人、甲方与作为承租人、乙方的案外人张新及作为居间人（丙方）的北京丁丁优房科技信息有限公司针对涉案房屋签订了一份《北京市房屋租赁合同》，合同约定：房租租赁期自2016年4月2日至2017年4月1日。甲方应于2016年4月2日前将房屋按约定条件交付给乙方；月租金标准为每月2800元。支付方式为押1付6。乙方应于2016年4月2日前向甲方支付押金，于2016年4月2日前向甲方支付首期租金。若乙方为现金方式支付，则甲方应向乙方开具收据。合同签订当日，孙香兰与张新进行了交房确认，确认交房日期为2016年4月2日；张新按合同约定交付了房租及押金。倪仕田以收款人身份为张新出具了收据。收据内容为：收6个月房租16800元，押一个月房租2800元整。收款人：倪仕田。日期：2016.4.2。庭审中，倪仕田称：“张新看完房，我说过2个月再租给她，她说行，她怕租不上，4月2日就签了合同。实际只收了4个月租金。张新是2016年6月1、2号入住的。”但对收据注明的“收6个月房租16800元”与其陈述的“只收了4个月租金”不一致，孙香兰未作出合理解释，称：“我收3年的与她这个没关系，别人我想怎么收就怎么收，我跟别人签的合同跟她有什么关系？”诉讼中，双方认可杨惠芳搬走前，杨惠芳剩余电费822元、天然气费120元未使用，合计金额共计942元。杨惠芳称其按诉状主张的金额，只要求孙香兰返还941元。另查明，2016年8月11日，孙香兰将杨惠芳诉至本院，要求杨惠芳给付房屋维修费5800元，赔偿沙发损失款2000元，返还电卡、水卡、燃气卡及房门钥匙3把，给付房屋延期租赁损失费5000元（2个月，每月2500元）。案号为(2016)京0113民初11908号。本院将本案与该案合并审理。庭审中，杨惠芳已将电卡、水卡、燃气卡返还孙香兰。现杨惠芳持有涉案房屋房门钥匙3把。上述事实，有《房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁合同》及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为:孙香兰与杨惠芳签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》第十三条约定，经甲乙双方协商，若一方有提前退租，需提前一个月告知另一方，可不视为违约。杨惠芳于2016年3月30日搬离涉案房屋前，已提前一个月以口头和书面方式告知孙香兰其要求解除合同，该告知行为符合上述约定，故杨惠芳提前解除合同的行为，并不构成违约。相关证据显示，孙香兰与张新于2016年4月2日即已签订了《北京市房屋租赁合同》，故孙香兰主张其于2016年4月2、3号才通过邻居得知杨惠芳已搬离涉案房屋，本院不予采信。合同解除后，孙香兰应将押金退还杨惠芳，对杨惠芳尚未使用的电费及天然气费亦应退还。综上所述，杨惠芳要求退还押金及剩余电费及天然气费的诉讼请求并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款之规定，判决如下：一、被告孙香兰退还原告杨惠芳押金两千五百元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告孙香兰退还原告杨惠芳电费及天然气费九百四十一元，于本判决生效之日起七日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由被告孙香兰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李红艳人民陪审员  焦晓卫人民陪审员  刘淑霞二〇一七年九月二十八日书 记 员  李 娜