辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民初450号原告：沈阳新园开发建设有限公司，住所地沈阳市浑南区文朔街16号。法定代表人：许云，该公司经理。委托诉讼代理人：王颖，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔永亮，辽宁同泽律师事务所律师。被告：沈阳中美钻镗机床有限公司，住所地沈阳市浑南区文朔街16号。法定代表人：蔡清刚，该公司经理。委托诉讼代理人：孙熙捷，辽宁华夏律师事务所律师。被告：大连中拥实业集体有限公司，住所地大连市中山区武昌街404A号102、103号。法定代表人：蔡清刚，该公司经理。委托诉讼代理人：孙熙捷，辽宁华夏律师事务所律师。原告沈阳新园开发建设有限公司（以下简称“新园开发公司”）与被告沈阳中美钻镗机床有限公司（以下简称“中美钻镗公司”）、大连中拥实业集体有限公司（以下简称“大连中拥公司”）腾退房屋纠纷一案，本院于2017年6月22日立案。本院依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭审理此案。原告新园开发公司的委托诉讼代理人王颖，被告中美钻镗公司及大连中拥公司的共同委托诉讼代理人孙熙捷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新园开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与中美钻镗公司签订的《厂房出让合同》及《补充协议》，中美钻镗公司腾退所占厂房及土地，并结清水、电、采暖、通讯、税金等费用；2.判令中美钻镗公司自占用之日起至实际腾退之日止，按20元/平方米/月支付给原告租金60，029，430.97元（暂计至2017年5月18日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用；4.判令大连中拥公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：原告与中美钻镗公司于2006年11月17日签订《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》，并于2007年5月8日对厂房出让合同作出了《补充协议》。双方约定，原告向中美钻镗公司提供建筑面积为28247平方米，占地面积76.65亩厂房供其生产经营，厂房收购款及土地转让金被告自原告交付之日起4年内分4次付清（付款日以交付厂房之日为基准，每年一次）。如中美钻镗公司未按时支付款项，按应缴金额的0.1%缴纳滞纳金。滞纳金超过60日未付，原告有权解除合同，收回厂房。在全部款项付清前，中美钻镗公司由于自身原因无力继续支付，本合同转为租赁合同，已付款项按协议租金价格20元/平方米/月折合，差额多退少补。被告大连中拥公司为中美钻镗公司提供担保，在该厂房进入建设程序后，如中美钻镗公司违约，大连中拥公司将承担由此造成的一切法律后果及经济损失。合同签订后，原告按照合同约定为中美钻镗公司定制特殊结构厂房，并将厂房交付给中美钻镗公司使用，投入了巨大的建设成本。但中美钻镗公司未按期支付款项，原告多次催促中美钻镗公司履约，并就合同履行事宜多次与中美钻镗公司磋商，中美钻镗公司多次作出承诺却一再违背承诺，没有履行合同的诚意，给原告造成巨大的经济损失。为保护原告的合法权益，故请求法院支持原告的全部诉请。中美钻镗公司辩称，1.原告与我方签订的《厂房出让合同》中，虽有关于涉案厂房出让合同在一定条件下可转为租赁合同的约定，但并未配套约定何时、何地或通过何种程序重新签订租赁合同，也没有约定关于厂房出让合同解除的具体方式，现原告向被告发出解除通知函，只能说明系原告的单方面意思表示，并不意味着出让合同当然解除。同时，租赁合同是一种完全不同性质且独立于出让合同的新合同，即便与前述出让合同有关，也需双方重新达成租赁合同。但双方并未达成新的协议，故涉案合同不能直接转换成新的租赁合同，即原告不能直接按照所谓的租赁合同的标准向被告主张权利；2.原告要求大连中拥公司承担本案的连带责任没有法律依据。大连中拥公司与案涉纠纷没有任何关系，没有义务承担清偿责任或其它担保责任；3.关于原告主张的税金问题。应当按照涉案合同中第十六条约定，在扣除优惠政策涵盖的税金外，而产生的合理数额税金才有被告承担。综上，请求继续履行案涉《厂房出让合同》及补充协议，依法驳回原告的全部诉讼请求。大连中拥公司辩称，其答辩意见同中美钻镗公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月17日，出让方新园开发公司（以下简称甲方）与受让方中美钻镗公司（以下简称乙方）签订《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》，约定：“……第二条，甲方决定将其法定拥有的沈阳浑南新区新加坡工业园内标准厂房，建筑面积约为28247平方米，占用土地面积为76.65亩，提供给乙方进行生产经营活动；……第五条，本合同经双方签字之日起三十日内，乙方向甲方支付项目抵押金30万元，并完成企业注册、如乙方不按期完成注册，甲方有权扣除项目抵押金的3%作为补偿。（本条涉及项目抵押金与乙方是否入园条件无关）；……第七条，乙方收购甲方代建厂房及所属土地时，标准厂房收购款及土地转让金乙方于甲方交付厂房之日起4年内分4次付清（付款日以交付厂房之日为基准，每年一次）。如乙方未按时支付款项，从滞纳之日起，每日按应缴金额的0.1%缴纳滞纳金。滞纳金超六十日未付，甲方有权解除合同，收回厂房；……第十一条，在全部款项付清前，乙方由于自身原因无力继续支付，本合同转为租赁合同，乙方已付款按协议租金价格20元/平方米/月折合，差额部分多退少补。……”。2007年5月8日，甲方新园开发公司与乙方中美钻镗公司又签订《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同补充协议》一份，约定：“……一、甲方同意乙方在满足下列条件情况下，乙方仅以建设成本价格，净地价格及4年管理成本价格收购该标准厂房及所属土地。净地价格按照15万元/亩计算。①企业注册资本为6000万元人民币；②企业投资总额为1.5亿元人民币；③企业第三年产值达到3亿元人民币以上；④五年内固定资产投入累计不低于7000万元人民币；⑤第三年年利税达到1000万元人民币以上。如乙方不能满足上述5项条件任意之一，该宗土地价格按照国家公示价格计算。……”。新园开发公司分别于2007年8月10日取得建设用地规划许可证，2009年3月27日取得国有土地使用证，2009年8月10日取得建设工程规划许可证，2010年1月11日取得建设工程施工许可证。2007年4月18日，大连中拥公司向沈阳新加坡工业园出具担保证明，内容：“我公司与美国英格索尔公司共同出资成立的沈阳中美钻镗机床有限公司于2007年1月9日在沈阳市浑南新区注册。……该项目在新加坡工业园区内以以租代购的形式购买标准厂房约28247平方米，已支付项目抵押金30万元整，目前标厂区正在建设中……由于该厂房建设结构特殊，属于为沈阳中美钻镗机床有限公司定制厂房，且建设成本巨大，在此我公司郑重担保，如该厂房进入建设程序后，沈阳中美钻镗机床有限公司违约不使用该厂房以及不支付应支付的50%项目建设款项，我公司将承担由此造成的一切法律后果及经济损失。”。2008年8月10日，沈阳新加坡工业园区三期标厂D组团3D-01厂房的《建设工程竣工验收报告》载明，验收程序和内容：“按合同约定钢结构工程、水暖工程、电气工程、通风工程全部完成。按合同约定所有土地工程、装修工程及配套水、暖、电工程全部完成。”。由建设单位沈阳新加坡工业园建设有限公司，设计单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院，施工单位新兴福田建筑工程有限公司、沈阳中辰钢结构工程有限公司，监理单位沈阳建筑研究院工程师事务所的盖章确认。2012年3月7日，中美钻镗公司致浑南新园领导的《关于沈阳中美钻镗机床有限公司厂区土地价格的意见》，内容：“……中美公司隶属于大连机床集团有限责任公司下属企业。是大连机床集团有限责任公司和美国英格索尔生产系统有限公司共同出资组建的合资企业，公司注册资金6000万元人民币。……我们认为该项目土地价格应在15万元/亩为适宜。……致使中美公司于2008年下半年入住。中美公司属于装备制造行为，入住后设备安装、调试需要很长的时间，实际中美公司正式投产是2009年下半年。……”。2013年9月16日，中美钻镗公司与大连机床集团有限责任公司共同致沈阳市浑南区委、区政府领导及新园公司领导的《关于沈阳中美钻镗机床有限公司相关情况的商请函》，内容：“……将协议约定业绩、创税条件放宽至2014年12月31日，明确以原议定价格转让方式处理在用土地、厂房而非租赁方式。……”。2013年12月23日，新园开发公司致大连机床集团有限责任公司及中美钻镗机床公司领导的关于《沈阳中美钻镗机床有限公司相关情况的商请函》的回复意见，内容：“……具体回复意见如下：1.2013年12月31日前，沈阳中美钻镗机床有限公司先向沈阳新园开发建设有限公司缴纳3000万元厂房购置预付款，一个月后再交付2000万元，并开始推进相关交易程序，以最终成交价格为基准多退少补。2.在满足以上条件的大前提，同意中美公司以转让方式处理在用土地、厂房。考虑到大连机床集团在业界的信誉，如沈阳中美公司2014年产值能够达到不少于3亿元，贡献税收不低于2000万元（此标准为浑南国际新兴产业园区工业项目土地投入产出比平均控制线）的情况下，园区将全力争取以15万/亩的土地价格进行此次交易，最终成交价格及因中美公司未能及时交付款项而产生的滞纳金是能够免除，以国资委会审议通过结果为准，现无法明确。……”。2013年12月24日，中美钻镗公司与大连机床集团有限责任公司共同致沈阳市浑南区委、区政府领导及新园公司领导的关于《沈阳中美钻镗机床有限公司相关情况的商请函回复意见》的再商请，内容：“……期望能马上启动国资委的请求，一经批准，我公司保证当即交纳全数款项办理相关手续，一方面尽早完整解决此“遗留”问题，另一方面也能满足企业申请上市的要求。同时我公司着重承诺将达到2014年的业绩要求条件，若未达到，则自愿向园区上缴500万元的罚金。……”。2017年5月12日，新园开发公司向中美钻镗公司发出《关于解除沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同相关事宜的通知函》一份，内容：“……一、我司解除与贵司签订的《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》及《补充协议》，合同于本通知到达贵司时解除；二、贵司于2017年5月18日前腾退所占厂房和土地，并结清水、电、通讯、税金等费用……”。另查明:中美钻镗机床公司承认涉案厂房于2008年下半年入住，但因为必要的安装和调试，实际正式投产是2009年下半年。再查明:中美钻镗公司自签订《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》及补充协议后，未向新园开发公司交纳任何出让款及租金。本案在审理过程中，新园开发公司向本院提交申请书一份，要求撤销关于中美钻镗公司结清水、电、采暖、通讯、税金等费用的诉请。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。本案双方当事人的诉争焦点为：一、新园开发公司与中美钻镗公司的法律关系应如何认定；二、中美钻镗公司是否存在违约行为及涉案出让合同应否予以解除；三、新园开发公司要求中美钻镗公司给付租金的诉请能否得到支持；四、大连中拥公司是否应该承担本案的连带责任。一、关于新园开发公司与中美钻镗公司的法律关系应如何认定问题。庭审中，中美钻镗公司辩称，虽案涉厂房出让合同约定了在一定条件下可转为租赁合同，但事后双方并未签订新的租赁合同，因此，案涉合同不能直接转换成租赁合同。对此，本院认为，一方面，双方在案涉厂房出让合同及其补充协议中并未约定厂房出让合同转换为租赁合同后，双方尚须另行签订新的租赁合同；另一方面，根据庭审调查及本案现有证据可知，在新园开发公司交付涉案厂房后，中美钻镗公司因自身原因并未按照合同约定履行给付价款义务，亦未达到补充协议约定的五项条件。而按照厂房出让合同第十一条的约定，在全部款项付清前，中美钻镗公司由于自身原因无力继续支付款项，本合同转为租赁合同。据此，厂房出让合同已达到了转换为租赁合同的条件。故新园开发公司与中美钻镗公司之间先期为厂房买卖关系，后演变为厂房租赁关系。本院对中美钻镗公司的该项辩解意见不予采信。二、关于中美钻镗公司是否存在违约行为及涉案出让合同应否予以解除问题。1.关于中美钻镗公司是否存在违约行为的问题。本院认为，庭审中，虽中美钻镗公司主张已支付了30万元的项目押金，但其并未提供相关证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果。纵观此案，中美钻镗公司与新园开发公司签订厂房出让合同及补充协议后，既未按合同第七条的约定支付相应价款，亦未依合同第十一条的约定给付租金，该行为已构成根本违约，其应承担相应的违约责任；2.涉案出让合同应否予以解除的问题。涉案出让合同第七条约定，中美钻镗公司收购新园开发公司代建厂房及所属土地时，其应于新园开发公司交付厂房之日起4年内分4次付清价款及土地出让金（付款日以交付厂房之日为基准，每年一次）。如中美钻镗公司未按时支付款项，从滞纳之日起，每日按应缴金额的0.1%缴纳滞纳金。滞纳金超六十日未付，新园开发公司有权解除合同，收回厂房。现中美钻镗公司既未支付厂房价款，亦未支付租金，故新园开发公司依据合同的约定，有权解除案涉出让合同，即案涉出让合同解除的原因系中美钻镗公司违约所致，与新园开发公司无关；三、关于新园开发公司要求中美钻镗公司给付租金及腾退厂房的诉请能否得到支持问题。本院认为，如上所述，新园开发公司与中美钻镗公司之间已形成厂房租赁关系，且合同第十一条亦约定了租金的给付标准及起始时间，现中美钻镗公司至今未付任何租金，故新园开发公司关于中美钻镗公司应按照租金价格20元/平方米/月的标准支付租金及腾退厂房的诉请，符合法律规定，应予支持。经审查，新园开发公司交付厂房的时间为2008年8月10日，故中美钻镗公司应从2008年8月10日起至实际腾退厂房之日起按照20元/平方米/月的标准向新园开发公司支付28,247平方米厂房的租金；四、关于新园开发公司要求撤回关于中美钻镗公司给付水费、电费、采暖费、通讯费、税金等费用的诉请问题。因新园开发公司的该项撤回申请，系其对自身权利的放弃，本院予以支持；五、关于大连中拥公司是否应该承担本案的连带责任问题。本院认为，虽大连中拥公司不是案涉合同的相对方，但因大连中拥公司于2007年4月18日向沈阳新加坡工业园出具担保证明，保证对中美钻镗公司不支付款项所造成的一切法律后果及经济损失承担责任，故大连中拥公司应承担本案的连带责任。本院对中美钻镗公司和大连中拥公司的该项辩解意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳新园开发建设有限公司与被告沈阳中美钻镗机床有限公司之间签订的《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同》及《沈阳新加坡工业园标准厂房出让合同补充协议》；二、被告沈阳中美钻镗机床有限公司于本判决生效之日起九十日内将位于沈阳市浑南区文朔街16号的案涉厂房腾出；三、被告沈阳中美钻镗机床有限公司于本判决生效之日起十五日内按照20元/平方米/月的标准向沈阳新园开发建设有限公司支付28,247平方米厂房的租金（从2008年8月10日起至实际腾退厂房之日止）；四、被告大连中拥实业集体有限公司对沈阳中美钻镗机床有限公司的上述给付责任承担连带责任。五、驳回原告沈阳新园开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费391，947.00元，由被告沈阳中美钻镗机床有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  贾宏斌审判员  周 濛审判员  姜会军二〇一七年九月二十八日书记员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果