福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3880号上诉人（原审原告）：林小艺，女，1978年2月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：苏小榕，福建拓维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林成义，男，1978年12月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：张宗良、陈龙飞，福建合立律师事务所律师。原审第三人：福州市台江区香书麦田房产中介所，住所地福州市台江区上海街道白马中路***号（书香大第）6#楼一层07店面。经营者：张力军，女，1968年11月12日，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人林小艺因与被上诉人林成义、原审第三人福州市台江区香书麦田房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初4094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。林小艺上诉请求：1、撤销福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初4094号民事判决；2、改判由被上诉人支付违约金12万元人民币。事实与理由：本案是上诉人作为合同一方,要求追究合同另一方当事人的违约责任。一审既已查明本案的违约方，就应当依合同要求违约方承担违约责任。诉讼中，在原审法院告知上诉人合同无法继续履行后，即依法要求变更诉请，请求原审法院判决被上诉人依约承担解除合同的12万元违约金的责任，但原审法院却要求上诉人另案起诉，明显增加诉累。上诉人认为，一个合同的违约责任，不能由两个案件分别进行审理。据此，请求依法支持上诉人的上诉请求。林成义辩称，1、上诉人的上诉请求与一审起诉时的诉讼请求不相符，且上诉人在一审中从未向法院申请变更诉讼请求，属于新增加的独立诉讼请求，依法应予以驳回。2、被上诉人一直愿意履行合同义务，并不存在违约行为，故无需承担违约责任。3、一审法院认定被上诉人对无法办理讼争房屋过户手续存在过错，与事实和法律相悖，请求二审予以纠正。一审法院查明，2016年9月8日，以林成义为甲方（卖方），林小艺为乙方（买方），双方在香书麦田中介所提供的居间服务下签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方的房屋位于福州市××街道西洋路西洋新村××附属间及××单元，单元面积54.53㎡，附属间面积11.62㎡，具体详见榕房权证Ｒ字第××号。该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为人民币壹佰壹拾壹万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥1116666.00）……甲乙双方应在2016年9月20日前申请办理该房屋所有权过户登记……甲乙双方协商一致，本交易过程中的购房款应采用交易服务人指定银行办理交易资金监管手续。在申请办理该房屋所有权过户登记前，乙方应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款以及购房保证金、户口保证金、土地证过户保证金金额外的购房款办理交易资金银行监管手续。……该房屋土地证办理情况：在申请办理该房屋所有权过户登记前，甲方应申请办理该房屋其名下土地证。……乙方应在本合同签订当日支付购房保证金人民币陆万元整。购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管。……房屋所有权过户登记前的违约责任：1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2、除本合同特殊约定外，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币壹拾贰万元整，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。……双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。……”合同签订当日，林小艺、林成义共同与第三人香书麦田中介所及案外人福建金诚丰担保有限公司分别签订《居间服务合同》及《交易服务合同》，约定由香书麦田中介所提供居间服务，由福建金诚丰担保有限公司提供后续交易服务。合同签订后，林小艺向交易服务人指定账户福建金诚丰担保有限公司支付了履约保证金人民币60000元。林成义在办理其名下土地使用权证时得知讼争屋所在地块被政府收储暂时无法办理土地使用权证过户手续。林小艺在得知该情况后，表示在讼争屋不能办理土地使用权证的情况下仍愿意继续购买讼争房屋，并通过福建金诚丰担保有限公司通知林成义先行办理讼争屋房屋产权证过户手续及购房款监管手续等，但林成义以土地证暂时无法办理为由予以拒绝。福建金诚丰担保有限公司分别于2016年10月6日及2016年10月10日按被告林成义在讼争房屋买卖合同上所留的联系地址向其发出《告知函》及《履约通知函》，要求林成义在收到该函件后携带身份证、银行卡与林小艺共同前往相关部门办理购房资金监管及房屋所有权过户登记手续。但林成义拒收了该两份函件，并拒不配合履行合同义务。林小艺遂于2016年11月14日诉至法院。另查明，座落于福州市××街道西洋路西洋新村××12附属间，601单元为林成义单独所有（榕房权证Ｒ字第××号）。座落于福州市××街道交通路××＃楼××单元及附属间为林小艺与林兰荟共有[闽（2016）福州市不动产权第9000485号]；座落于福州市××镇××大道××花园××区××＃楼××单元为林小艺与林清共有（FZ权16017797）。再查明，福州市人民政府办公厅于2016年10月6日出台《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，该通知明确暂停向拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。一审法院认为，林小艺与林成义签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据合同约定，双方应于2016年9月20日前申请办理讼争屋的所有权过户登记。因林成义怠于及时办理申请手续，且林小艺名下有两套房产，至2016年10月6日，福州市人民政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》后，林小艺无法办理产权面积为66.15平方米房屋的过户手续。对此，林成义负有过错。现讼争《房屋买卖合同》事实上已无法履行，林小艺要求林成义办理讼争屋产权过户手续的诉请，不予支持。同时，林小艺要求林成义支付违约金至讼争房屋产权过户之日诉请的前提是讼争合同继续履行，因讼争《房屋买卖合同》事实上无法履行，故林小艺的该项诉请，亦不予支持。但林小艺可就因合同无法继续履行造成的损失，依《房屋买卖合同》的约定，另行依法主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，判决如下：驳回林小艺的诉讼请求。本院认为,二审作为上诉审，应当围绕当事人的上诉请求进行审理。即二审审理范围应限制在一审诉讼请求和审理范围之内，一审中没有提出的诉讼请求，不属于二审的审理范围。具体到本案，林小艺在一审中的诉讼请求为：要求林成义继续履行讼争房屋买卖合同、办理房屋产权过户手续并支付（迟延履行）违约金；二审中林小艺的诉讼请求为：解除讼争房屋买卖合同，由林成义按约支付解除合同的违约金12万元。上诉人的上诉请求，显然超出了一审的诉讼请求，本院依法不予审理。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定,判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费567元，由上诉人林小艺负担。本判决为终审判决。审 判 长 池开通审 判 员 王晓如审 判 员 林丽娟二〇一七年九月十五日法官助理 陈 阳书 记 员 陈流毅附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。