天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初2818号原告：赵汉桐，女，1978年6月8日出生，汉族，无职业，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：崔鸿，天津昭元律师事务所律师。被告：李燕，女，1991年9月20日出生，汉族，天津派芮思创商贸有限公司经理，住天津市河北区。被告：由亚楠，女，1996年3月29日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：天津派芮思创商贸有限公司，住所地天津市河北区宜爽道北明新苑13-1-201号。法定代表人：李燕，该公司经理。原告赵汉桐与被告李燕、由亚楠、天津派芮思创商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵汉桐的委托诉讼代理人崔鸿、被告李燕、被告由亚楠、被告天津派芮思创商贸有限公司法定代表人李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵汉桐向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》。2、要求被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司支付违约金5000元；3、要求被告支付欠付原告的占有使用费7500元（2017年4月1日起至2017年5月16日止）；4、要求被告李燕返还原告房屋转租的租金差价4500元（2016年10月1日至2016年12月30日）；5、要求李燕、天津派芮思创商贸有限公司支付原告2016年度的能源费642.8元（暖气费）；6、要求三被告赔偿原告房屋清洁费800元；7、要求三被告返还原告电卡、水卡；8、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告赵汉桐与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司系房屋租赁合同关系，原告赵汉桐为出租方，李燕、天津派芮思创商贸有限公司为承租方，被告由亚楠系次承租人。原告与被告李燕于2015年12月23日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于天津市河北区出租给被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司使用，租赁期限自2016年1月1日至2017年12月30日止，租金每月5000元，押金为10000元，并约定违约责任为支付1个月的房租作为违约金。原告将房屋交付李燕使用后，李燕未按合同约定足额支付租金和押金，并于2016年9月29日未经原告同意擅自将房屋转租给由亚楠。李燕与由亚楠签订的违法转租赁合同租期为2016年10月1日至2017年9月30日，租金每月6500元。房屋的水、电卡在由亚楠处。2017年5月16日三方共同到诉争房屋办理交接，原告发现房屋门锁、地板损坏。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。李燕、天津派芮思创商贸有限公司辩称，我们与原告签订的房屋租赁合同的租赁期限应该是从2016年1月1日到2016年12月30日。我们签合同的时候上面的时间写错了，并进行了更改。因我们公司打算2016年12月份开始到北京发展，就先把房子租给由亚楠了。原告在2016年10月份已经知道房子被转租，原告收取了由亚楠3个月的房租，租金收到2017年3月份，因此原告已经追认了转租的事实，合同到期后，原告将房屋租给由亚楠。2016年12月27日，我和原告的委托代理人吴宇已经协商解除合同，我将由亚楠交的钱包括3个月的租金和1个月的押金都给了吴宇。原告把我租房屋时交的押金10000元退给了我，我与原告已经没有租赁关系了。2017年3月底，由亚楠不续租了，吴宇找到我说一起去给由亚楠退6500元的押金，当时屋内有由亚楠的东西，吴宇以房屋内有由亚楠的东西为由没有退6500元的押金。我按照合同约定履行，我同意给付原告能源费，我不同意原告其他诉讼请求。由亚楠辩称，我通过中介认识的李燕，房屋经纪人跟我说李燕是房主的外甥女，房主不在国内，给我出具了一份委托书。2016年10月1日签订合同，租赁期限一年，每月6500元租金，交了6500元押金。2016年11月份中旬，原告的一个姓吴的朋友来了，说房子快到期了，我联系李燕没联系上，后来李燕找到了姓吴的，姓吴的又找到了我。2017年3月份，我想找李燕退房的时候没有找到李燕，我于2016年4月15日搬走，我搬走的时候小区物业给房主打过电话通知过了，2017年4月15日之后我没有去过诉争房屋。水卡、电卡在我这里，我要求退还我押金后我才能返还。我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落于天津市河北区房屋的所有权人为原告赵汉桐。2015年12月8日，赵汉桐向案外人吴宇出具《出租房屋委托书》，原告自愿将诉争房屋出租事宜全权委托给吴宇，以受托方的名义代理出租房屋并行使出租代理权，与承租人签署承租合同并收取租金，委托期限自2015年12月22日至2016年12月30日止，委托期满后需继续委托，由委托方另行出具授权委托书。2015年12月23日，吴宇以原告名义与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定赵汉桐（甲方）将天津市河北区出租给被告李燕（乙方）用于商务，租金每月5000元，押金为10000元，付款方式为每3个月预支付一次租金15000元，乙方应在上阶段租金到期之日提前3天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的中国农业银行账户，账号为62×××14，户名赵汉桐。并约定违约责任为支付1个月的房租作为违约金。吴宇在合同落款甲方处签名“赵汉桐”并按手印，李燕在乙方处签名并盖天津派芮思创商贸有限公司合同专用章。关于租赁期限，原告提交的合同上注明为自2016年1月1日至2017年12月30日止，被告李燕提交的合同上注明为自2016年1月1日至2016（有涂改痕迹）年12月30日止。原告与李燕在2016年微信沟通中，原告表示“话我也不想多说，合同到十二月终止。”“不会续租了。”“反正你的合同是12月到期。”本院经向吴宇调查，吴宇证明合同期限为1年，合同文本上的日期写错了，李燕处的合同日期更改，原告处的合同日期忘了更改了，故本院对双方之间的租赁合同期限认定为自2016年1月1日至2016年12月30日止。合同签订当日，被告李燕给付原告三个月的租金15000元和押金10000元。李燕按照每月5000元的租金标准给付原告租金至2016年12月29日。由亚楠提交《房屋出租委托书》，该委托书显示：赵汉桐委托李燕出租诉争房屋，委托期限自2016年9月15日至2018年9月15日。李燕自认该委托书中委托人“赵汉桐”系李燕书写，赵汉桐名字上的手印系李燕所按。2016年9月29日，经案外人天津市聚焦房地产经纪有限公司，被告李燕将房屋转租给被告由亚楠，由亚楠提交《房屋租赁合同》，该合同出租人（甲方）处系由李燕书写赵汉桐，落款处甲方处签名李燕，该合同约定租赁期为2016年10月1日至2017年9月30日，租金每月6500元，押金6500元，租金按半年支付，支付时间为每半年提前一周。该房屋租赁合同签订当日，由亚楠给付李燕半年房屋租金39000元、押金6500元，共计45500元。2016年10月，赵汉桐得知李燕将诉争房屋转租，2016年10月9日赵汉桐与李燕微信沟通转租事宜，赵汉桐讲“美女，你知不知道自己在做什么？你要转租可以跟我明说，你这样已经触犯法律了，作假委托书，话我也不想多说，合同到十二月终止，不会续租了”，李燕讲“这是我朋友租的，没别的意思就怕钱以后不好说，所以才写了个手续，我这样有手续就为了她按月把租金给我。别回来顾着朋友面子拖我租金”。本院经向吴宇调查，吴宇证明原告与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司的房屋租赁合同于2016年12月27日解除。解除时，吴宇允许由亚楠继续在房屋居住至2017年3月底，并告知如果想续租必须另订合同。吴宇要求李燕，由亚楠支付的押金6500元和2017年1月-2017年3月的租金19500元，共计26000元，在扣除李燕支付给原告的押金10000元后由李燕支付给吴宇。吴宇并表示李燕已经按照上述约定履行，吴宇将2017年1月至3月由亚楠的租金已经给付原告赵汉桐本人,由亚楠对此未提出异议。庭审中原告认可在2016年12月27日，原告与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司解除合同。原告认可吴宇已将6500元押金交给原告。原告主张要求被告支付2016-2017年度热能损耗费642.8元，并提交发票，李燕表示同意承担该项费用。由亚楠称，2017年3月份，其想找李燕退房的时候没有找到李燕，于2017年4月15日搬离诉争房屋，搬走时候通过小区物业通知原告了，水卡、电卡在由亚楠处。2017年5月16日，原告与被告李燕、由亚楠到诉争房屋进行交接，由亚楠将房屋交付原告，并告知原告房屋门锁密码，当时门锁已坏，室内脏乱。原告提交票据证实2017年5月20日为清理讼争房屋支付保洁服务费800元，原告要求三被告赔偿该费用，李燕以诉争房屋于2016年12月27日与原告交接完毕为由拒绝赔偿，由亚楠以2017年4月15日搬离诉争房屋后不知道谁又使用诉争房屋为由拒绝赔偿。本院认为，原告授权吴宇与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效。原告的委托人吴宇已证实，原告与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司的房屋租赁合同于2016年12月27日解除，并已退还了李燕租房押金10000元。庭审中原告和被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司共同确认该合同于2016年12月27日解除，本院不再质疑。合同履行中，2016年9月29日李燕以原告名义与由亚楠签订合同将诉争房屋出租给由亚楠，并收取由亚楠半年租金及押金，对此原告在2016年10月已经明知。原告与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司的房屋租赁合同解除时，吴宇允许由亚楠继续在讼争房屋居住至2017年3月底，并告知如果想续租必须另订合同，并向李燕收取了由亚楠支付的押金6500元和2017年1月-2017年3月的租金19500元，共计26000元，表明原告已经认可李燕将房屋转租给由亚楠的事实，转租期限到2016年12月31日止。解除合同时，原告委托人吴宇与李燕进行结算退还李燕交纳的押金10000元，未向李燕主张转租的租金差价和违约金，因原告与李燕之间的租赁合同就转租支付违约金事宜并未约定，故原告要求被告李燕及其公司给付违约金及支付租金差价的诉讼请求，本院不予支持。在原告与李燕、天津派芮思创商贸有限公司解除合同并结算时，原告已经与由亚楠形成新的房屋租赁合同。双方口头约定房屋租赁期间为2017年1月1日至2017年3月底，由亚楠如续租须另订合同。对此，由亚楠未提出异议。被告由亚楠向原告承租诉争房屋，其租金交付至2017年3月31日，之后未交付租金，由亚楠称其于2017年3月份退房的时候没有找到李燕，2017年4月15日已搬离房屋，但未与原告进行交接，仍然持有诉争房屋的水卡、电卡和保有诉争房屋门锁密码至2017年5月16日交接完毕，故原告要求被告给付2017年4月1日-2017年5月16日房屋占有使用费7500元的诉讼请求，本院予以支持，该项费用应由由亚楠承担。由亚楠提出其2017年4月15日搬离房屋时房屋内并不脏乱，2017年4月15日-2017年5月16日谁在使用房屋其不知情的辩解，因未提交证据，本院不予采纳。原告主张的房屋清洁费800元，有票据为凭，本院予以支持，该项费用应由由亚楠承担。由亚楠与原告之间的租赁合同于2017年5月16日解除，由亚楠于该日将诉争房屋实际交付原告，其亦需将房屋内水卡、电卡给付原告。被告李燕同意给付原告2016-2017年度热能损耗费642.8元，不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条、第九十三条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、原告赵汉桐与被告李燕、天津派芮思创商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年12月27日解除；二、本判决生效后十五日内，被告李燕给付原告2016-2017年度热能损耗费642.8元；三、本判决生效后十五日内，被告由亚楠给付原告2017年4月1日至2017年5月16日的房屋占有使用费7500元；四、本判决生效后十五日内，被告由亚楠给付原告房屋清洁服务费800元；五、本判决生效后十五日内，被告由亚楠返还原告房屋水卡、电卡；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告负担500元、被告李燕负担25元、被告由亚楠负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘晓意审 判 员  陈国欣人民陪审员  袁乃静二〇一七年九月二十九日书 记 员  赵国海附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。