广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2072民初578号原告：中山市古镇镇冈南村民委员会，住所地广东省中山市古镇。主要负责人：蔡显华，该村村主任。委托诉讼代理人：刘婷，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杏媚，广东国融律师事务所实习律师。被告：何洪安，男，1975年4月出生，汉族，住广东省中山市，被告：陈红梅，女，1976年10月出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市古镇镇冈南村民委员会与被告何洪安、陈红梅民间借贷纠纷一案，本院2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山市古镇镇冈南村民委员会的委托诉讼代理人刘婷、张杏媚到庭参加诉讼，被告何洪安、陈红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市古镇镇冈南村民委员会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《购房借款合同》；2.被告偿还原告购房借款本金97万元及利息93120元（按月利率6‰计算，暂从2015年7月27日计至2016年11月27日）；3.被告支付原告违约金435000元；4.被告支付原告律师费58584元。诉讼中，原告明确第2项诉请中的利息计算时间为自2015年7月27日起计至被告实际支付之日止，变更第4项诉请为被告支付律师费15000元。事实和理由：2013年7月29日，原告与被告签订《购房借款合同》一份，约定：1.原告借给被告145万元；2.借款期限3年；3.还款方式为按年偿还本息，共分三期（年），按年期还本与付息，第一年偿还48万元，第二年偿还48万元、第三年偿还49万元，另外在每周年度开始时先付当年度的利息；4.借款利率以月利率6‰（即年利率为7.2％）为最低（基准利率）计算。合同签订后，原告依约支付被告全部借款。被告也按照合同约定的还款方式开始还款，2013年7月29日偿还了第一期（2013年7月29日至2014年7月28日）借款利息104400元；2014年9月22日偿还了第一期借款本金48万元和第二期（2014年7月28日至2015年7月27日）借款利息69840元。但此后，被告未按照合同约定按期偿还原告剩余的借款本金及利息。至今，被告尚欠原告借款本金97万元，利息93120元。原告对其陈述的事实提交的证据有：1.购房借款合同，证明被告向原告借款事实；2.结算业务委托书；3.银行转账凭证；4.收据；5.支票，证据2-5证明原告按照合同约定的方式向被告支付了全部借款；6.收款收据（编号NO.1396675）；7.收款收据（编号NO.1396676）；8.现金收入收据，证据6-8证明原告已收到被告偿还的部分借款部分本金480000元及部分借款利息174240元。被告何洪安、陈红梅未到庭应诉，答辩，亦未提交证据。本院认定事实如下，2013年7月29日，出借人中山市古镇镇冈南村民委员会（甲方）与借款人何洪安、陈红梅（乙方）签订一份《购房借款合同》，约定何洪安、陈红梅向中山市古镇镇冈南村民委员会借款145万元用于购买中山市古镇镇冈南经济发展公司开发的江南海岸花园D3幢2002房，借款期限三年，利息为年利率7.2%（月利率6‰）；按年偿还本息，共分三期（年），每年还本与付息，第一年始付年息104400元，第一年末付本金48万元及年息69840元，第二年末付本金48万元及年息35280元，第三年末付本金49万元，每期还款日为每月的27日；如何洪安、陈红梅连续三个月或累计六期未能按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，中山市古镇镇冈南村民委员会有权要求何洪安、陈红梅提前清偿全部借款及利息、罚息及其他费用，并有权要求解除合同。如中山市古镇镇冈南村民委员会要求解除合同的，何洪安、陈红梅需按借款总金额的30%向中山市古镇镇冈南村民委员会支付违约金（最低额度不低于购房定金10万元），另中山市古镇镇冈南村民委员会为此产生的一切相关费用及造成损失均由何洪安、陈红梅承担，包括但不限于税费、公证费、律师费、手续费、诉讼费、保全费、执行费、抵押费、评估费、拍卖费等一切费用。合同签订后，中山市古镇镇冈南村民委员会当天即代何洪安、陈红梅向中山市古镇镇冈南经济发展公司支付借款145万元。何洪安、陈红梅于2013年7月29日偿还了第一期（2013年7月29日至2014年7月28日）利息104400元，于2014年9月22日偿还了第二期（2014年7月28日至2015年7月27日）利息69840元及借款本金48万元。之后，何洪安、陈红梅未再还款付息，至今尚欠原告借款本金97万元及利息。原告多次催讨未果，遂提出前述诉求。本院认为，原告中山市古镇镇冈南村民委员会与被告何洪安、陈红梅形成合法有效的借贷关系。原告中山市古镇镇冈南村民委员会主张何洪安、陈红梅拖欠借款本金97万元的事实，提供《购房借款合同》、转账记录等证据为证，何洪安、陈红梅未出庭提出异议，本院予以确认。合同明确约定如何洪安、陈红梅连续三个月或累计六期未能按时足额偿还借款本息的，原告有权单方提前解除合同。本案中，被告何洪安、陈红梅于2014年9月22日偿还了第一期借款48万元及第二期利息69840元后未再按期支付剩余款项，已构成违约，故原告主张解除与被告何洪安、陈红梅签订的《购房借款合同》，理据充分，本院予以支持。被告何洪安、陈红梅已偿还第一期利息104400元、第一期本金48万元及第二期利息69840元，尚欠借款本金97万元逾期未付，已经构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任。故原告诉请被告何洪安、陈红梅偿还借款本金97万元，理据充分，本院予以支持。关于利息和违约金的请求，原告主张利息以拖欠借款本金97万元为基数，自2015年7月27日起按月利率6‰（年利率7.2%）计至被告实际支付之日止；原告同时主张违约金按借款总金额145万元的30%计算即435000元。本院认为，按照法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％受法律保护。本案中，被告实际拖欠原告借款本金97万元，该违约行为产生的利息及违约金的总额应以不超过年利率24％为限，原告主张的违约金435000元，本院认定为自2015年7月27日起至2017年6月9日止，以借款本金97万元为基数按年利率24％计算的利息；对上述期间再按年利率7.2%计算利息，本院不予支持。对自2017年6月10日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金97万元为基数按年利率7.2%计算，本院予以支持。关于律师费的请求，合同明确约定如何洪安、陈红梅违约，为此产生的一切相关费用及造成损失均由何洪安、陈红梅承担，包括但不限于税费、公证费、律师费、手续费、诉讼费、保全费、执行费、抵押费、评估费、拍卖费等一切费用。原告已提交委托代理协议证明为提起本案的诉讼支出律师费15000元。原告该项诉请，理据充分，本院予以支持。被告何洪安、陈红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山市古镇镇冈南村民委员会与被告何洪安、陈红梅于2013年7月29日签订的《购房借款合同》；二、被告何洪安、陈红梅于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇冈南村民委员会偿还借款本金97万元及利息（自2017年6月10日起至清偿之日止，按月利率6‰计算）；三、被告何洪安、陈红梅于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇冈南村民委员会支付违约金435000元；四、被告何洪安、陈红梅于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇冈南村民委员会支付律师费15000元；五、驳回原告中山市古镇镇冈南村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18810元，由原告中山市古镇镇冈南村民委员会负担1652元，被告何洪安、陈红梅负担17158元（原告已预交，被告负担部分在执行中迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 黎 妙审判员 姚红波审判员 何文璋二〇一七年九月十九日书记员 何涓霞黄小妮