福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0982民初2228号原告：章海冰，女，汉族，1991年10月8日出生，现住福鼎市。委托诉讼代理人:林群，福建起来律师事务所律师。委托诉讼代理人:张淑娟，福建起来律师事务所律师。被告：福建豪洲置业有限公司，住所地福建省宁德市福鼎市桐城街道玉龙北路317号，统一社会信用代码913509820523202339。法定代表人：陈向兴，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：董帝亮，福建建达（福鼎）律师事务所律师。原告章海冰与被告福建豪洲置业有限公司(以下简称豪洲置业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章海冰的委托诉讼代理人张淑娟，被告豪洲置业公司的委托诉讼代理人董帝亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章海冰向本院提出诉讼请求：判令豪洲置业公司支付自2016年12月26日起至2017年7月5日止的逾期交房违约金21755元（购房款1139000x0.01％x191天）。事实与理由：章海冰与豪洲置业公司签订《商品房买卖合同》，购买豪洲置业公司开发的位于福鼎市商品房。依照合同约定，章海冰已向豪洲置业公司付清了全额购房款，以及维修基金、契税等相关费用，章海冰已完成合同约定义务。豪洲置业公司本应于2016年12月25日前向章海冰交付符合约定标准的商品房，但豪洲置业公司未能按期交付，直至2017年7月5日完成合同约定的验收及备案，共逾期191天，因此，豪洲置业公司应按合同第九条约定向章海冰支付逾期交房违约金，即从最后交付期限的2016年12月25日的第二天起至实际交付之日止，按日向章海冰支付已付款万分之一的违约金。豪洲置业公司辩称，章海冰主张的买卖合同的签订及支付购房款等事实属实，但导致逾期交房的过错在于相应业主。由于包括章海冰在内的部分业主因电梯改造的问题而向相关部门上访，导致豪洲置业公司开发的房屋在验收备案的条件已具备情况却无法验收，后经福鼎市住建局组织豪洲置业公司与业主协调达成一致意见：豪洲置业公司完成电梯改造，业主不追究逾期交房的责任。上述意见虽未形成书面证据，但该事实存在，现章海冰要求追究逾期交房的违约责任，没有依据，请求法院依法驳回豪洲置业公司的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：章海冰与豪洲置业公司于2016年1月5日签订《商品房买卖合同》一份，约定章海冰向豪洲置业公司购福鼎市号商品房，商品房总价款为1139000元（其中首付款349000元、按揭贷款790000元）。合同第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2016年12月25日前，……将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……4、其他详见本合同附件六补充协议相关条款约定：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋竣工测绘报告”；第九条约定：“出卖人逾期交房有违约责任。除本合同第八规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；第十一条约定“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，……。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。章海冰于2016年1月4日交纳首付款349000元、于2016年3月30日通过按揭贷款支付购房款790000元。2016年12月1日豪洲置业公司发出交房通知书，但章海冰认为商品房不符合合同约定的交付条件，不予接收。期间“红鼎广场”部分业主因不满3号楼和5号楼电梯的载重量由合同约定的1000kg更改为800kg而向政府有关部门信访。2017年7月5日豪洲置业公司取得福建省房屋建筑和市政基础工程竣工验收备案证明文件，嗣后章海冰办理了所购商品房的交接手续，现章海冰诉至本院要求豪洲置业公司支付逾期交房违约金。上述事实，有章海冰提供的身份证、企业登记基本情况表、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、钥匙托管书、豪洲置业公司提供的营业执照、修改通知、电梯使用标志、电梯监督检验报告、建设工程消防验收意见书、建设工程竣工验收报告、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收报告、邮政快递（EMS）签收联、红鼎广场交房通知书、部分业主信访函件及双方的当庭陈述予以证实。综上所述，本院认为，章海冰与豪洲置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务。章海冰已依约交纳购房款，豪洲置业公司本应于2016年12月25日前交付商品房，其虽于2016年12月1日通知章海冰履行房屋交接手续，但豪洲置业公司通知交接时该商品房仍未取得商品房建设工程竣工验收备案证明文件等，尚未达到双方约定的全部交付使用条件，因此章海冰有权拒绝接收。直到2017年7月5日豪洲置业公司才取得福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明文件,达到合同约定的全部交付使用条件,豪洲置业公司已构成违约，应承担双方约定的交房期限起至2017年7月5日止的违约金，故章海冰要求支付自2016年12月26日起按已付款项1139000元的日万分之一计算至2017年7月5日止的违约金计21755元，该主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。豪洲置业公司抗辩称因部分购房业主非理性的信访导致验收备案无法通过，业主存在过错，且双方口头约定在电梯改造期间业主不追究逾期交房责任，未能提供证据证明，因此豪洲置业公司的主张缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告福建豪洲置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告章海冰逾期交房违约金21755元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费344元，减半收取计172元，由被告福建豪洲置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  谢维芳二〇一七年九月三十日书记员  温巧燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。