四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初4294号原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区建设路32号。法定代表人：张伟，理事长。委托诉讼代理人：蒋亚涛（职工），女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。被告：吴勇，男，汉族，生于1984年9月20日，住广安市广安区。被告：李莉，女，汉族，生于1985年5月23日，住四川省渠县。被告：吴三，男，汉族，生于1957年1月20日，住广安市广安区。被告：王晓玲，女，汉族，生于1961年7月21日，住广安市广安区。被告：吴彬楠，男，汉族，生于1995年8月20日，住广安市广安区。被告：吴波，男，汉族，生于1982年4月6日，住广安市广安区。被告：范娟，女，汉族，生于1982年9月29日，住广安市广安区。原告广安农村商业银行股份有限公司(以下简称广安农商银行)诉被告吴勇、李莉、吴三、王晓玲、吴彬楠、吴波、范娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋亚涛到庭参加诉讼，被告吴勇、李莉、吴三、王晓玲、吴彬楠、吴波、范娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴勇、李莉向原告偿还借款本金170万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年9月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告吴勇、李莉、吴三、王晓玲、吴彬楠、吴波、范娟提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2014年9月23日，被告吴勇、李莉向广安市广安区农村信用合作联社申请借款170万元，双方于2014年9月25日签订了《个人借款合同》，借款合同约定，信用社向被告吴勇发放贷款170万元，借款期限为2014年9月25日起至2017年9月24日止，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%,实行按月结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，同时，有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。为保证被告诚信履约，被告吴勇、李莉、吴三、王晓玲、吴彬楠、吴波、范娟书面承诺分别以其名下资产,共计9个门市，建筑面积共477.95㎡为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告却不按合同约定支付贷款利息，原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决如诉所求，以维护原告合法权益。被告吴勇、李莉、吴三、王晓玲、吴彬楠、吴波、范娟未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，广安市广安区农村信用合作联社（以下简称广安信用社）与被告吴勇签订了《个人借款合同》，合同主要约定：1、被告吴勇借款170万元，期限三年，从2014年9月25日至2017年9月24日；2、贷款利率实行浮动利率，在中国人民银行基准利率上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本；3、被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利、同时有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。同时七被告与广安信用社签订《抵押合同》，约定被告吴三以其所有的位于四川省广安市广安区某房屋，被告吴波位于广安区某房屋，被告吴彬楠位于广安区某房屋，被告吴勇位于广安区某房屋，为该贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告吴勇、李莉书面承诺共同返还该笔贷款。合同签订后，广安信用社于2014年9月30日向被告吴勇的账户发放了贷款170万元，并打印了《四川省农村信用社借款借据》，载明放款日期为2014年9月30日，放款户名为吴勇，放款金额170万元，贷款起期2014年9月30日，贷款止期2017年9月24日，正常月利率9.225‰，逾期利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法等，被告吴勇签字确认收到贷款。截止2015年9月21日起至今被告吴勇再未按约定支付利息。同时查明，2017年6月27日，中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复（2017）234号文件，确认广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。2017年7月12日广安农村商业银行股份有限公司取得营业执照。被告吴勇与李莉,被告吴三与王晓玲，被告吴波与范娟在申请贷款时，均系夫妻关系。上述事实，有原告陈述，有川银监复（2017）234号文件、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及被告身份证复印件、王晓玲与吴三的结婚证复印件、吴波与范娟的结婚证复印件、房产抵押贷款申请表、个人借款合同、农村信用社的借款借据、还款承诺书、自愿抵押承诺书、抵押合同、房权证复印件、土地使用证复印件、逾期贷款催收通知书、还款明细等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：广安市广安区农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会审批，确认广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。2017年7月12日广安农村商业银行股份有限公司取得营业执照,于此，广安农商银行作为本案原告主体适格，广安信用社在本案合同中的权利义务由原告享有和承担。被告与广安信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。广安信用社已全额发放贷款，被告吴勇没有完全按照合同约定如期支付利息，行为违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权提前收回借款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”之规定，原告要求被告吴勇立即返还借款本息（利息、罚息、复利按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因该借款发生在被告吴勇、李莉夫妻关系存续期间，被告李莉对该借款知情，并书面向广安信用社承诺与吴勇共同承担该债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，对原告要求被告吴勇、李莉共同返还本案借款本息的请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”七被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，应当承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告要求对七被告所有的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告吴勇、李莉向原告广安农村商业银行股份有限公司返还借款本金1700000元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照借款合同约定从2015年9月21日起计算至还清款项之日止）；二、被告吴三、王晓玲、吴波、范娟、吴彬楠对上述债务在抵押担保范围内承担清偿责任；三、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告吴勇、李莉共有的位于广安市广安区某房屋，被告吴三、王晓玲共有的位于广安市广安区某房屋，被告吴波、范娟共有的位于广安市广安区某房屋，被告吴彬楠所有位于广安市广安区某房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。本案受理费20100元，由被告共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审 判 长  胡道凤人民陪审员  曾昌意人民陪审员  蒋有富二〇一七年九月十一日书 记 员  周 俊