徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初4546号原告：江苏银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市夹河街舜禾公寓一楼。负责人：吴秋雯，该行行长。委托诉讼代理人：陈伟，男，1983年1月25日生，汉族，该行员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王静，江苏禾嘉律师事务所律师。被告：徐州汇山房地产开发有限公司，住所地徐州市经济开发区蟠桃山路8号综合楼后二楼。法定代表人：王河山，该公司经理。原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称江苏银行泉山支行）与被告杜玉芬、徐州汇山房地产开发有限公司（以下简称汇山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告杜玉芬的起诉。原告江苏银行泉山支行的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告汇山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江苏银行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令杜玉芬偿还借款本金380000元、利息5258.58元(利息暂计算至2016年7月8日，此后按合同约定利率计算至被告实际偿还之日止)；2、判令原告对杜玉芬所有的位于东方明都X-X-XXXX室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、律师费20000元由被告承担；4、被告汇山公司对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：2016年3月10日，杜玉芬因购买房屋与原告签订《个人借款合同(房贷版)》，向原告借款人民币380000元，期限180个月，年利率4.64%。合同中同时约定了双方的权利义务、违约责任等事项。为保障合同履行，原告与杜玉芬签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定以其所有的位于蟠桃山路南东方明都X-X-XXXX室房产设立抵押担保合同。被告汇山公司承担阶段性连带责任保证，现尚在担保期内。合同签订后，原告依约发放贷款，后杜玉芬未按期还款，已构成违约，原告多次催要无果，故诉至法院。被告汇山公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了《个人贷款合同(房贷版)》、借款借据、个人消费贷款对账单、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、杜玉芬身份证复印件、被告汇山公司营业执照及组织机构代码证、委托代理合同及代理费发票、转账凭证及(2017)徐仲调字第163号调解书等证据，被告汇山公司未到庭，无法质证；本院经审查认为，以上证据内容客观真实、来源合法且与本案关联性，可以作为定案依据，本院均予确认。经审理查明：2016年3月，杜玉芬与被告汇山公司于签订《商品房买卖合同》，杜玉芬购买被告汇山公司开发的位于蟠桃山路南东方名都X-X-XXXX室房产一处；为此，2016年3月10日，杜玉芬与原告及被告汇山公司签订《个人贷款合同(房贷版)》，合同约定杜玉芬向原告借款380000元，借款期限自2016年3月10日起至2031年3月10日止，借款采取浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.89%下浮5%，执行年利率4.64%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日；还款方式为按月等额本息还款法，结息日为每月2日，借款人出现逾期，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。被告汇山公司作为保证人在合同上加盖印章，为杜玉芬的借款提供阶段性连带责任保证。保证期间为：合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件权利凭证移交贷款人占有之日止。同日，原告江苏银行泉山支行与杜玉芬签订房地产抵押合同一份，约定杜玉芬以其所购买的位于蟠桃山路南东方名都X-X-XXXX室房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2016年3月14日向发放了贷款380000元，该款直接汇入被告汇山公司的账户。贷款发放后，杜玉芬未偿还借款，原告遂以诉称理由来院。本案审理过程中，杜玉芬于2017年3月30日向徐州仲裁委员会申请仲裁，要求解除上述《商品房买卖合同》。经徐州仲裁委员会主持调解，双方同意解除该合同，约定由杜玉芬提出书面退房申请，该处房产在原告的按揭贷款，由被告汇山公司偿还。协议生效后，被告汇山公司向原告偿还了该笔贷款的逾期本息。原告向本院申请变更其诉讼请求为：1、解除涉案金融借款合同；2、判令被告汇山公司向原告偿还借款本金355897.04元、利息874.37元(利息计算至2017年8月21日，此后按合同约定利率计算至被告实际给付之日止)；3、被告汇山公司承担律师费1万元；4、诉讼费、保全费等费用由被告汇山公司承担。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，根据汇山公司与杜玉芬达成的调解协议，双方的商品房买卖合同已经解除，原告与杜玉芬的借款合同目的无法实现。依据上述规定，原告要求解除本案所涉金融借款合同，应予支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案所涉《商品房买卖合同》、《个人贷款合同(房贷版)》均已解除的情况下，出卖人（汇山公司）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告江苏银行泉山支行主张由被告汇山公司返还贷款本息有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费10000元，有其提供的委托代理合同、律师费发票及汇款凭证予以证实，且收费标准未超出江苏省律师收费办法的规定，该款应由被告汇山公司承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行与杜玉芬、徐州汇山房地产开发有限公司于2016年3月10日签订的《个人贷款合同(房贷版)》及抵押合同。二、徐州汇山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金355897.04元、利息874.37元(利息计算至2017年8月21日，此后按合同约定利率计算至被告实际给付之日止)。三、被告徐州汇山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司徐州泉山支行律师费10000元。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7380元，保全费3020元，合计10400元，由被告徐州汇山房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 培人民陪审员  孙宗武人民陪审员  季 燕二〇一七年九月二十二日书 记 员  李慧萱附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。