福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0783民初1788号原告：建瓯市兴隆物业管理有限公司，住所地建瓯市水西路192号金瓯明珠门房二楼，统一社会信用代码9135078377754447XH。法定代表人：罗年兴，董事长。委托诉讼代理人：邱绍红，建瓯市瓯宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邱绍钦，男，建瓯市兴隆物业管理有限公司员工，系建瓯市兴隆物业管理有限公司推荐。被告：毛启深，男，1959年12月22日出生，汉族，住建瓯市。原告建瓯市兴隆物业管理有限公司（以下简称兴隆物业）与被告毛启深物业服务业合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆物业的委托诉讼代理人邱绍红、邱绍钦到庭参加诉讼，被告毛启深经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴隆物业向本院提出诉讼请求：毛启深立即支付拖欠的物业费1544.49元、违约金408.91元，共计1953.4元。本案审理过程中，兴隆物业将诉讼请求变更为:毛启深立即支付拖欠的物业费1544.49元、滞纳金46.33元，共计1590.82元。事实与理由：毛启深系建瓯市新叶村小区4号楼905室的业主，于2012年12月30日与建瓯市益群物业管理有限公司签订前期物业服务合同《物业管理服务协议》一份，未约定具体服务期限。后建瓯市莲花社区新叶村小区业主委员会委托兴隆物业管理该小区物业，双方签订《建瓯市新叶村小区物业委托合同》二份，约定委托期限自2015年2月1日至2018年1月31日止。在合同的履行过程中，兴隆物业依约为毛启深居住的小区提供了完善的物业管理服务。经兴隆物业催缴，但毛启深未缴纳自2015年2月1日起至今的物业管理费用。截至2017年6月30日,毛启深拖欠物业费744.33元，电梯、电子门维保费555.83元，公摊水电费744.33元，共计2044.49元，兴隆物业主张毛启深支付1544.49元即可，并以1544.49元为基数，按合同约定的计算方式得出滞纳金为46.33元（544.49元×3％）。毛启深未作答辩。本院经审理认定事实如下：毛启深系建瓯市新叶村4号楼905室的业主，其房屋的物业面积为42.79平方米。2015年2月1日起，兴隆物业为建瓯市新叶村小区提供物业服务。2015年4月21日，兴隆物业与建瓯市莲花社区新叶村小区业主委员会补签了《建瓯市新叶村小区物业委托合同》一份，合同约定委托管理期间为2015年2月1日至2016年3月31日。2016年1月29日，兴隆物业与建瓯市莲花社区新叶村小区业主委员会续签物业管理委托合同，约定委托管理期限为2016年2月1日至2018年1月31日。上述两份物业管理委托合同均约定兴隆物业可向住宅业主收取物业管理服务费、电梯维保、年检费、公摊水电费、电子门可视维保费。住宅的物业管理服务费按0.6元/平方米每月计算，电梯维保、年检费为每户200元/年，电子门可视维保费30元/年每户。双方约定2015年公摊水电费预收200元/户每年，2016年收费标准按2015年度清算出来的金额收取，到了2016年底结算之后多还少补。2017年5月7日，兴隆物业书面通知毛启深于2017年5月20日前支付2015年至2017年的物业费924元、公摊费预收1614元，共计2538元。经兴隆物业与建瓯市莲花社区新叶村小区业主委员会结算自2015年2月至2017年6月止，每户均摊电费合计771.68元。毛启深自2015年2月1日至2017年6月30日止拖欠物业费744.33元（308元/年×29个月），电梯、电子门维保费555.83元（230元/年×29个月），公摊电费771.68元，合计2071.84未付。以上事实，有兴隆物业提供的《建瓯市新叶村小区物业委托合同》2份、《物业管理服务协议》1份、物业缴纳表1份、物业费催缴通知单1份、新叶村交房面积补差款费用通知单1份、业主家庭情况登记表份、业主装修保证书1份、证明1份、新叶村公摊水电费推算表1份、电费发票1份及兴隆物业的庭审陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，毛启深经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。毛启深与兴隆物业的物业服务合同关系以及毛启深拖欠兴隆物业费744.33元，电梯、电子门维保费555.83元、公摊电费771.68元，共计2071.84元的事实有兴隆物业提供的建瓯市新叶小区与兴隆物业签订物业管理委托合同、电费发票等证据为凭，事实清楚，本院予以确认。经兴隆物业书面催交，毛启深仍未缴纳物业服务费用，故兴隆物业主张毛启深支付1544.49元物业服务费用，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，予以支持。兴隆物业主张毛启深按物业管理委托合同约定的3％支付欠款1544.49元的滞纳金计46.33元，在双方约定的范围内，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：毛启深应于本判决生效之日起十日内支付建瓯市兴隆物业管理有限公司物业费、电梯、电子门维保费、公摊电费，共计1544.49元及滞纳金46.33元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由毛启深负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  吴慧艳二〇一七年九月十三日书记员  陈 雯附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。