黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0281民初2706号原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限责任公司。住所地黑龙江省齐齐哈尔市讷河市拉哈镇东南街一委**组，营业执照注册号：230281100012450。法定代表人张海姣，该公司董事长。委托诉讼代理人单继才，黑龙江宝勤律师事务所律师。被告丁丽萍，女，1964年9月1日出生，汉族，个体户，住黑龙江省讷河市拉哈镇西北街**组。委托诉讼代理人霍正清,内蒙古诺敏律师事务所律师。原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限公司诉被告丁丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限责任公司（以下简称振兴公司）的委托诉讼代理人单继才，被告丁丽萍及其委托诉讼代理人霍正清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴公司诉称：被告租用原告位于拉哈镇原一百商店房屋两处用于商业经营。拖欠51.44平方米房屋，每月每平方米45元，2016年1月至3月房租费6,944.40元；拖欠102.88平方米及51.44平方米房屋，每平方米每月45元，2016年7月至2017年7月，共计90,277.20元；两项共计97,221.60元。经原告多次催交未果，请求法院判决：1、解除双方房屋租赁关系，被告交出占有原告的房屋；2、被告交付房租费97,221.60元；3、被告承担本案诉讼费用。原告为了证实自己的主张向法院提交如下证据：证据一、讷河市人民法院（2016）黑0281民初1851号民事判决以及齐齐哈尔市中级人民法院（2017）黑02民终614号民事判决书（均为复印件）。证明2016年4月份原告起诉被告索要房屋租金时，被告在开庭审理的时候已经知道应当将房租交付给由公司法定代表人张海姣领导的董事会，交付给其他人的行为均是无效的，是其个人行为，与公司收取的房屋租金无关。如果被告故意向不存在的收费单位缴纳房租，就与其在不知晓向何人缴纳房屋租金的情形下缴付的租金的性质是不同的。（2016）黑0281民初1851号民事判决书中已经对2016年1至3个月两处房屋被告实际占有使用的事实进行了认定。同时对被告提出该两处房屋不应缴纳1至3月份房屋租金的抗辩主张不予采纳。只是在判决中遗漏了该判项。那么，原告有权另行起诉主张权利。被告丁丽萍辩称:一、原告在起诉状事实写到51.44平，要求被告给付租金的时间为2016年1月至3月，被告不同意给付租金。理由是原告在讷河市人民法院起诉被告判决书2017黑02民终614号只要求被告偿还2016年4月到6月的租金，那么足以说明原告放弃了2016年1至3月份的租金。判决书已经明确原告放弃。根据民诉法一事不再理的原则不应当再次向法院起诉主张1到3月份的租金权利。二、51.44平米被告已经在2015年年末将该房屋交付给了原告。因此被告不再承担该房屋的租金义务。三、原告的房屋102.88平米，原告主张从2016年7月至2017年7月，一年的租金要求被告承担。但是被告已经向原告交纳了该一年的房租。另外，原告主张到2017年7月是错误的，因为庭审的日子仍然在六月份，不应当主张还没有到七月份的房租。被告丁丽萍为证实自己的主张向本院提交如下证据：证据一、原告给被告开取的收据两份（复印件）；证明被告已经向原告交纳了102.88平方的房屋租金。时间为2016年7月到12月、2017年1月到6月。用以证明已经向原告交纳了房屋租金，不存在原告所说的未交房屋租金的事实。这两份原始票据于中级人民法院认定的票据都是出至于原告股东开取的收据。因此该两份收据是合法有效的。证据二、讷河市人民法院（2016）黑0281民初1851号民事判决书及齐齐哈尔市中级人民法院（2017）黑02民终614号民事判决书一份和收据三张2014年10月8日，2016年5月10日，2016年6月13日（复印件）；证明该三份收据以被齐齐哈尔中级人民法院判决书给予认定。该三份收据于被告向法庭提交的2016年8月10日和2017年3月15日的收据都是出自原告公司股东开取的。因此，被告向原告已经交纳了102.88平米的房屋租金是合法有效的。证据三、出庭证人曹峰、王永财证言。本院对上述证据综合分析认证如下：原告提交的证据一，被告质证意见是，对原告向法庭提供的两份判决书本身的真实性没有异议；对证实的内容有异议。被告向原告公司缴纳了102.88平米的房屋租金。开取的票据不是原告法定代表人张海姣开启的，是原告公司股东鲁英贤、徐永富、吴爱华、王永财给被告开取租金的收据。已经被齐齐哈尔中级人民法院（2017）黑02民终614号民事判决书给予认定，并非像原告所说交给他人是无效的。被告已经履行了向原告交付租金的义务，并非故意向其他股东交纳租金，而认定无效行为。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。被告的证据一，原告质证意见是，对证据的真实性有异议，被告出示的证据证明是原告给开具的，但该份证据上面加盖的印章以及收款人均不是原告现在单位的印章，不是原告单位董事会成员收取的，也不是原告董事会指派的收费人员收取的。被告在证明问题中说，是向公司的股东缴纳的租金，公司的股东无权收取租金，而被告在明知鲁英贤、徐永富、吴爱华、王永财等人不是公司董事会成员，也不是原告委托的收费人员的情况下，与上述人员恶意串通实施了损害公司利益的行为，那么这些收费票据均是无效的。票据上加盖的印章是伪造的。本院认为，被告对两份票据真实性有异议，但没提供充分证据予以证实其主张，该票据的收费人员是原告公司的职员，以原告名义收取租金，并出具了盖有原告公司现金收讫章的收费票据，其行为构成了表见代理，被告履行交付租金的行为应为有效。被告的证据二，原告质证意见是，判决书的真实性没有异议，但该判决书对三份收据采信的根据是被告当时作为善意第三人向公司的其他人员缴纳了房屋租金的情形下，而进行的判决。不能由此证明在上述判决生效前后，被告仍就不向公司董事会缴纳房屋租金是出于善意。被告的证据二，真实合法，本院对该证据予以采信。被告提交的证据三，原告质证意见是，上述两个证人，尚不能证实被告已将房屋交付给原告，同时证人王永财拒绝回答收取房屋租金印章来源、票据来源的事实。那么被告所提供的王永财收取房屋租金的票据就不是真实的。本院认为，该证据的证人已出庭接受质询，证人的证言也能够相互印证，故本院对该证据的真实性予以采信。根据本院依法确认的有效证据及当事人陈述，认定本案的事实如下:被告丁丽萍长期租用原告公司位于拉哈镇原一百商店两处房屋用于商业经营，面积分别为51.44平方米和102.88平方米，尚欠原告公司房租费为：2016年7月份房屋租金4,629.60元（102.88平方米×45元）、2016年1-3月份房屋租金6,944.40元（51.44平方米×45元×3月），2016年7月-2017年7月份房屋租金30,092.40元（51.44平方米×45元×13月），共计41,666.40元。现原告诉至法院，请求判决：1、解除双方房屋租赁关系，被告交出占有原告的房屋；2、被告交付房租费97,221.60元；3、被告承担本案诉讼费用。本院认为：被告丁丽萍租赁、使用原告的两处房屋，依法应交纳房屋租赁期间的租金。原告对被告所称其承租的51.44平方米的房屋钥匙已于2015年底交付给原告，房屋已闲置的主张不认可，认为房屋租赁合同均未解除，因原告公司于2016年起诉被告丁丽萍要求解除双方的房屋租赁合同的诉求被讷河法院（2016）黑0281民初1851号民事判决书和齐齐哈尔市中级人民法院（2017）黑02民终614号民事判决书予以驳回，故双方的房屋租赁合同关系尚未解除，被告如要解除51.44平方米的房屋租赁合同，停止交付租金，应与原告协商，协商不成应采用合法方式予以解除，被告承租的51.44平方米房屋闲置的原因系被告自身造成，被告仍应交付两处房屋的所欠租金。被告提交的原告公司的收据，能够证明被告已交纳102.88平方米房屋2016年7月-2017年6月份的房屋租金。另外，因原告要求被告每月按每平方米45元交付租金符合现有市场物价标准，被告应给付的租金为：2016年7月份房屋租金4,629.60元（102.88平方米×45元）、2016年1-3月份房屋租金6,944.40元（51.44平方米×45元×3月），2016年7月-2017年7月份房屋租金30,092.40元（51.44平方米×45元×13月），共计41,666.40元。因原告公司是以房屋租赁、修缮为营业范围，收取租金无具体固定的时间；被告在庭审时提交的证据也证明被告履行了交付102.88平方米房屋租金的义务，合同正在履行中，原告要求解除该合同不完全符合法律规定，继续履行合同，符合合同的相对稳定性以及原告公司的经营模式，有利于保障双方的经济利益，故本院对原告的要求解除102.88平方米房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。因51.44平方米房屋已闲置，已没有继续履行合同的必要性，故原告要求解除51.44平方米房屋租赁合同的诉讼请求应予支持，另外，因被告已将该房屋钥匙交到原告公司，被告现没有占有使用该房屋，故原告要求被告交出占用原告51.44平方米房屋的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、二百一十二条之规定判决如下：一、解除原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限公司与被告丁丽萍关于51.44平方米房屋（位于拉哈镇原一百商店）的租赁合同。二、被告丁丽萍给付原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限责任公司房屋租金共计41,666.40元，此款于本判决书生效后10日内付清。三、驳回原告讷河市拉哈镇振兴房屋有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,230.00元，减半收取1,115.00元，由原告负担694元，被告负担421元；财产保全费1070元，由原告负担633元，被告负担437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  秦四军二〇一七年九月十一日书记员  沙晓旭