山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1034号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。负责人于志强，行长。委托诉讼代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告张靖，女，1988年3月18日出生，汉族，住河北省唐山市唐海县。被告李绍斌，男，1985年12月29日出生，汉族，住河北省唐山市唐海县。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告张靖、李绍斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告张靖、李绍斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告张靖、李绍斌偿还原告借款本金188615.02元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算）；二、要求被告张靖、李绍斌支付原告律师费11831元；三、要求判令原告对乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年1月14日，被告张靖与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款244000元，用于购买位于乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室的房产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行，并进行了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的自身合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。被告张靖、李绍斌在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，被告张靖与被告李绍斌系夫妻关系。2009年11月18日，被告张靖、李绍斌在河北省唐山市华忆公证处进行公证，委托韩春杰代为办理与购房有关的一切事宜，受托人在办理上述事项中签署的有关文件其均予以认可。2009年12月3日，被告张靖与李绍斌共同签署了《共同债务人承诺函》，承诺：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室的房屋抵押给银行；二、向银行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2010年1月14日，原告中行乳山支行与被告张靖签订了编号为2010年乳住借字0271号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同第一条约定，被告张靖向原告借款244000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。第二条约定借款用途为购买坐落于乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室房产一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告于当日向被告张靖发放了贷款244000元，并按合同约定将此款转存入乳山市长城住宅开发有限公司的账户上（账号：00×××01）。借款凭证载明借款日期为2010年1月14日，到期日为2030年1月14日，月利率为3.465‰。截止2017年9月14日，被告逾期期数16期，欠原告贷款本金188615.02元，并自2016年5月15日开始欠息。2010年1月11日，登记在被告张靖名下、位于乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室的房屋（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用2010第5017号）在乳山市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第10004**号）。2016年10月10日，原告为实现债权与山东英良泰业律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币11831元。以上事实有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、共同承诺函、借款凭证、公证书、结婚证、个人贷款对账单、委托代理合同、结算业务申请书、汇划来帐凭证（支付来帐）、房产证、土地证、他权证等证据在案为证。本院认为，原告与被告张靖之间签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。原告按照合同约定向被告张靖发放了借款，但是被告张靖未按照合同约定及时足额偿还借款本息，应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。虽然该借款是以被告张靖的个人名义所欠，但是该借款发生在被告张靖与被告李绍斌的婚姻关系存续期间，而且被告李绍斌在承诺书签字表明其对该借款亦知情，属被告张靖与李绍斌的合意举债，本院认定该借款为被告张靖与李绍斌的夫妻共同债务，故对原告要求被告张靖、李绍斌偿还借款本金、利息、罚息，承担支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张靖、李绍斌用所有的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张靖、李绍斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张靖、李绍斌于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金188615.02元及利息、罚息（以188615.02元为基数，自2016年5月15日起至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。二、被告张靖、李绍斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费11831元。三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告张靖名下、位于乳山市银滩海之韵花苑88-3-505室（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用2010第5017号；他项权证号：乳房他证银滩字第10004**号）的房产在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4307元，由被告张靖、李绍斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二○一七年九月二十一日书记员王姣姣