成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初1617号原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地四川省成都市锦江区**号。法定代表人：陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，四川恒和信律师事务所律师。被告：成都市圣菲尔商贸有限公司。住所地成都市锦江区**号。法定代表人：蒲陶。原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都市圣菲尔商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告成都市圣菲尔商贸有限公司下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告龙锦综合开发（成都）有限公司的委托诉讼代理人田琪到庭参加诉讼。被告成都市圣菲尔商贸有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告龙锦综合开发（成都）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金343903.22元(庭审中阐明包括：租赁面积175平方米×200元/平方米/月×2015年7月1日至2015年7月23日共23天÷31天=25967.74元、租赁面积175平方米×220元/平方米/月×2015年7月24日至2015年7月31日共8天÷31天=9935.48元、租赁面积175平方米×220元/平方米/月×2015年8月1日至2016年3月31日共8个月=308000元)，推广费23625元(庭审中阐明租赁面积175平方米×15元/平方米/月×2015年7月1日至2016年3月31日共9个月)，商场服务费133875元(庭审中阐明租赁面积175平方米×85元/平方米/月×2015年7月1日至2016年3月31日共9个月)，电费5972.4(庭审中阐明为2015年5月15日至2016年2月15日期间的欠费)，POS机使用费8000元（庭审中阐明为2015年7月24日至2016年7月23日期间的费用）；2、判令被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至实际清偿之日期间的滞纳金；3、判令被告向原告支付律师代理费21000元；4、判令被告支付原告代购保险费用1250元（庭审中阐明根据《租赁合同》第19条的约定，原告已实际代被告支付的公众责任险保险费）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于成都市锦江区xx号商铺出租给被告，租期三年；被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过7天，原告有权解除合同；被告须在租赁期间自费为租赁场地及其有关设施向一家信誉良好的保险公司购买及维持公众责任保险和第三者保险，如果被告在限期前未能提供保单和保险公司的证明文件，原告有权代被告先行向保险公司购买相关保险，由此产生的所有费用和责任由被告负责。其后，原、被告签订《POS专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出租POS收银系统，被告支付收银系统租金8000元/台/年。2014年7月24日，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用，且原告于2014年8月18日将收银系统交付给被告使用。但被告在租赁期间未按合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用。截止2016年3月31日，被告仍拖欠原告各项费用包括：2015年7月1日至2016年3月31日期间租金343903.22元、推广费23625元、商场服务费133875元，2015年5月15日至2016年2月15日期间电费5972.4元，以及POS机使用费8000元。另，被告前期购买的财产一切责任险与公众责任险到期后，其未提交符合条件的保单且明确表示拒绝购买保险，原告多次沟通无果后，依照合同约定代其购买了相关保险并支付保费1250元，被告应当向原告支付该笔代购保险费用。经原告多次催收，被告至今仍未支付上述拖欠款项，故诉至法院，请求支持原告的诉请。被告成都市圣菲尔商贸有限公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。原告围绕其诉讼主张，向本院依法提交了原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的营业执照、组织机构代码证复印件、《租赁合同》、《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》及电邮记录、店铺交接表、商铺交接清单、《实测面积函》、商铺移交水（电）抄表记录、电表抄表照片、商铺用电量统计表、缴款通知单及电邮记录、《POS专用收银系统租赁协议》、物品移交函、催收费用律师函、邮寄单及签收证明、公众责任险保险单、发票、电汇凭证、关于告知被告购买保险的律师函、邮寄单及签收证明、《专项法律服务合同》、律师费发票、中国建设银行进账单、《委托付款书》等证据。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，对原告提交的上述证据，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：原告于2010年取得了成都市锦江区xx的商业用地的土地开发权，并修建了成都国际金融中心，原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区xx号商铺出租给乙方使用，商铺承租面积约为177平方米（最终实际面积根据出租方所量度之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2014年7月15日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日期为准，而该通知书须于实际交付日期前最少7天发出；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米200元、每月租金金额为35400元，第二年每月租金定价为每平方米220元、每月租金金额为38940元，第三年每月租金定价为每平方米240元、每月租金金额为42480元；或提成租金为：第一年至第三年按乙方的全部每月总营业额的15%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/台/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月为免租期，在此期间乙方无需支付上述租金，但仍须如期交缴本合同约定的有关商场服务费及其它杂费；乙方须按月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方或甲方指定管理单位有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳172575元作为保证金；租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，包括向甲方提供有关销售税单之副本，甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作日或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作日内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方必须在租赁期间自费为租赁场地及其有关设施向一家信誉良好的保险公司购买及维持公众责任保险和第三者保险，保险期须与租赁期相同，保险金额须符合甲方要求，同时保单上需要指定甲方及甲方指定管理单位为保险的共同受保人之一；乙方承诺在甲方将场地实际交付给其使用之日前必须向甲方及/或甲方指定管理单位提供和出示已经根据约定购买了保险的保单及该保险公司发出书面证明该保单的保险金已全额缴足及在各方面均有效的文件，如果乙方在限期前未能提供上述保单和保险公司的证明文件，甲方及/或甲方指定管理单位有权代乙方先行向保险公司购买相关保险，保险的所有内容包括但不限于保险金额和保险标的等均由甲方及/或甲方指定管理单位自行决定，由此产生的所有费用和责任由乙方负责。合同签订后，原告于2014年7月24日将案涉商铺交付被告使用，双方签署了《店铺交接表》及商铺交接清单。2014年7月29日，成都夏利文物业管理有限公司向被告出具《实测面积函》，确认案涉商铺实测面积为175平方米。2014年8月18日，原、被告根据《租赁合同》的约定，另行签订《POS专用收银系统租赁协议》一份，约定：原告向被告出租POS专用收银系统一套，租赁期限自被告签收收银系统之日起至案涉商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止；被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，标准为8000元/台/年。该POS机收银系统于同日交付。2015年4月1日，原告向被告发出《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》邮件，告知被告从2015年5月1日起，商场服务费及推广费标准分别由原来的75元/平方米/月、10元/平方米/月调整为85元/平方米/月、15元/平方米/月。同日，被告的工作人员在该通知上签字。在上述合同履行过程中，因被告未按约定交纳租金、推广费、商场服务费、电费、POS机使用费等费用，原告于2016年2月22日委托四川衡平律师事务所及律师向被告邮寄《律师函》，要求被告给付尚欠费用。又因被告未按约定向保险公司购买2015年8月17日后的公众责任险，原告于2016年3月8日代被告向保险公司购买了2016年3月10日至2017年3月9日期间的公众责任险，为此支付保险费1250元。2016年3月14日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告主张被告尚欠2015年7月1日至2016年3月31日期间的租金343903.22元、推广费23625元，商场服务费133875元，2015年5月15日至2016年2月15日期间的电费5972.4元，2015年7月24日至2016年7月23日期间的POS机使用费8000元，以及代购保险费1250元。另查明，原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，双方签订《专项法律服务合同》一份，约定一审代理费为21000元。后原告委托龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司分别于2016年3月24日、4月26日向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费16800元和4200元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告作为案涉商铺所有权人与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相应义务。但被告在承租案涉商铺期间，未按约定交纳租金、推广费、商场服务费、电费等相关费用，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告诉请要求被告支付尚欠的2015年7月1日至2016年3月31日期间的租金343903.22元、推广费23625元，商场服务费133875元以及2015年5月15日至2016年2月15日期间的电费5972.4元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又因双方根据《租赁合同》的约定，另行签订《POS专用收银系统租赁协议》，该协议约定被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，标准为8000元/台/年，故原告主张被告支付2015年7月24日至2016年7月23日期间的POS机使用费8000元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于滞纳金。根据双方《租赁合同》的约定，被告逾期未付租金、商场服务费、推广费或其他费用，须从逾期的首个工作日起向原告按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。被告在租用商铺期间，存在拖欠租金、推广费、商场服务费、电费等费用的违约行为，故原告诉请要求被告按每日0.03%标准支付租赁期间尚欠租金、推广费、商场服务费、电费的滞纳金，符合事实和法律规定，本院予以支持。但滞纳金的起至时间，本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费滞纳金从原告起诉之日即2016年3月14日起计至实际付清欠费之日止。至于POS机使用费的滞纳金，因双方单独就POS机使用费的支付问题签订了《POS专用收银系统租赁协议》，而该协议中并未约定滞纳金支付标准，故原告主张该部分欠费的滞纳金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于律师代理费。根据双方《租赁合同》的约定，原告因向被告催付租金、商场服务费、推广费或被告须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或原告因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由被告承担，原告有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向被告追讨。现原告因催付租金、推广费、商场服务费、电费等费用而支付了本案律师代理费21000元，故原告要求被告承担律师代理费21000元的诉请，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于代购保险费。根据双方《租赁合同》的约定，被告须在租赁期间自费为租赁场地及其有关设施向保险公司购买及维持公众责任保险和第三者保险，如果被告在限期前未能提供保单和保险公司的证明文件，原告有权代被告先行向保险公司购买相关保险，由此产生的所有费用和责任由被告负责。现因被告未按合同约定向保险公司购买2015年8月17日后的公众责任险，原告代被告向保险公司购买了2016年3月10日至2017年3月9日期间的公众责任险而支付保险费1250元，该项费用系双方合同约定应由被告承担的费用。故原告要求被告支付代购保险费1250元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠2015年7月1日至2016年3月31日期间的租金343903.22元、推广费23625元、商场服务费133875元，2015年5月15日至2016年2月15日期间的电费5972.4元，共计507375.62元；二、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述尚欠租金、推广费、商场服务费、电费的滞纳金（以507375.62元为基数，按每日0.03%标准从2016年3月14日起计算至实际付清欠费之日止)；三、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2015年7月24日至2016年7月23日期间的POS机使用费8000元；四、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费21000元；五、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付代购保险费1250元；六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9413元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都市圣菲尔商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  杨立庆人民陪审员  钟翠屏人民陪审员  徐尹潮二〇一七年九月十二日书 记 员  郑小红记 录 员  郑思露附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。