河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0727民初146号原告：海万体，男，回族，1960年4月5日生，住封丘县。委托代理人：何香照，河南新商律师事务所律师。被告：马建民，男，回族，1971年4月20日生，住封丘县。原告海万体与被告马建民财产损害赔偿纠纷一案，原告于2017年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海万体及其委托代理人何香照、被告马建民均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告海万体向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告因被告盖房造成原告房屋毁损的各项经济损失共计3万元（房屋损失按评估鉴定结果计算）；2、被告承担全部诉讼费用和鉴定费。事实和理由：原告在新乡市原告儿子家里照顾孙子，不在时寺村家里居住。2016年6月份原告孙女海雪睛放假回家，发现原告家房屋西间出现很多裂缝，问过邻居才知道，因为被告马建民在原告房屋旁边打地基建房造成了原告房屋出现裂缝，原告孙女赶紧把该情况告知原告，被告马建民也给原告打电话叫原告回家协调房屋维修、赔偿事宜。原告回家后在村委会的调解下，2016年6月28日原告与被告马建民签订了《协议书》，协议约定：被告马建民对原告的房屋进行加固措施，原告没翻盖新房之前，原告房屋出现所有问题都由被告马建民承担，被告马建民认可占了原告二十五公分宽的宅基地。协议签订后过了几天，时寺村下了大雨，原告发现家里西间漏雨严重。原告找到被告马建民协调，被告马建民同意为原告揭瓦修房，原告和被告马建民就房屋揭瓦修房事宜咨询修理房屋的师傅，修理房屋师傅经现场勘查后认为原告家房屋毁损严重，揭瓦修理房屋不能从根本上解决漏雨问题。经过村委会的再次调解，原告与马建民对房屋修缮、赔偿事宜协商不成，无奈之下，原告只好先用铁皮铺盖到屋顶暂时防止房屋漏雨。原告多次找被告马建民协商赔偿事宜，但被告马建民均拒绝协商，无奈之下原告向法院起诉，希望法院公正裁判，依法维护原告的合法权益。被告马建民辨称：当时我盖房时原告的房屋已经有裂缝，与我盖房无关。我并没有占有原告的宅基地，因为我的宅基地也不够。我为了盖房，后经村委会调解，我们与2016年6月28日达成了协议，我按照协议的第二项已经履行完毕。没过几天下雨，原告说房子漏雨，让我出钱维修房顶，经村委会调解，我也同意了。后来原告反悔，又在其房顶搭建了铁皮瓦，要求我承担费用，经村委会调解，让我出一半钱，我也同意了。后来原告又反悔了，又让我拿4万元，我不同意，原告不让我盖房，我也就不盖房了。总之，原告的房屋毁坏不是我造成的，原告要我出的诉讼费、鉴定费、评估费我不会承担，但是原告如果保证不再妨碍我盖房，原告搭建的铁皮瓦费用我愿意承担一半。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案审理焦点为：一、原告的房屋损害与被告建房有无因果关系；二、原告要求被告赔偿各项损失是否合理，是否应否支持。原告海万体向本院提供的证据有：（1）房屋照片25张。7号照片证明原告与被告房屋相邻，被告正在进行建房，被告没有履行协议中第二项，没有对原告房屋进行加固。其他照片证明原告5间堂屋和西屋出现大面积裂缝且房屋漏雨，屋内出现大面积水渍，内墙面、吊顶、线路、灯具、家具等出现不同程度的损毁，原告为防止房屋继续漏雨在屋顶上搭建了彩钢。（2)2016年6月28日《协议书》一份。证明因马建民盖房造成原告海万体房屋毁损，原告海万体与被告马建民于2016年6月28日达成协议，被告马建民承诺对原告海万体的房屋进行加固、维修，在原告海万体没建房之前出现任何问题，由被告马建民负责。(3)封丘县陈桥镇时寺村村委会证明一份。证明原告与被告马建民房屋宅基地东西相邻，因被告马建民与原告海万体发生纠纷，双方于2016年6月28日达成一份协议。原告与被告达成协议书后，因后期下雨原告海万体发现房屋漏雨，关于房屋修建双方未达成一致意见。(4)新龙彩钢结算清单一份、第二十六号照片一张，证明加盖彩钢瓦的费用。庭审后提供证据（5）河南众惠鉴定服务有限公司工程鉴定意见书、鉴定费法票。被告马建民未向本院提供证据。经庭审质证，被告马建民对原告海万体提供证据的质证意见：对照片没有异议，对加固原告房屋正在进行，后续加固因原告不让我建房，无法加固。对村委会的证明没有异议，协议书没有异议。对证据4的真实性无异议。如果鉴定出来原因是我造成的，我愿意拿钱，如果原因不是我造成的，我不同意拿钱。对证据（5），对鉴定意见书的真实性无异议，但我们的房屋现在下的地基不会对原告的房屋产生影响，因我们的房屋现在还没有建成；鉴定费不应该由我承担。本院认为，原告提交的证据符合有效证据的“三性”特征，本院予以采信。本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告海万体与被告马建民系东西相邻的邻居。2016年6月14日，因被告马建民新建房屋双方发生纠纷。双方于2016年6月28日达成协议，该协议书的主要内容：甲方：海万体乙方：马建民经甲乙双方协商，达成如下协议1.甲方堂屋西间因乙方建房施工造成裂缝，在甲方没有翻盖新房之前，出现问题，由乙方负责；2.乙方对甲方房屋进行加固措施?双方地基中间由乙方用混凝土加固?在双方房屋中间垒三个加固柱3、甲方现在堂屋大墙外有二十五公分的地方立协议人：马建民海万体见证人：马云忠魏国燕。2016年6月28日。协议鉴定后没几天因下雨，原告海万体发现房屋漏雨，再次与被告马建民发生纠纷，经过委会调解原被告未达成协议。该协议的第二项由于双方原、被告再次发生纠纷，马建民的房子下过地基后也停建了，故三根加固柱只垒了50公分高（加固柱子随着房子修建而修建）。原告海万体为防止房屋漏雨，在其房顶上加盖彩钢瓦，花费7605元。原告海万体于2017年2月23日向本院提出鉴定申请，申请1.对申请人六间房屋毁损及漏雨与被申请人建房是否具有因果关系进行鉴定；2.对申请人房屋毁损进行修复或重建的经济损失进行评估；3.对申请人房屋毁损造成的贬损价值进行评估；4.对申请人房屋漏雨造成屋内墙壁、吊顶、线路、灯具及家具的毁损费用进行评估。本院于2017年5月23日委托河南众惠工程鉴定服务有限公司进行鉴定。河南众惠工程鉴定服务有限公司于2017年6月19日作出众惠鉴定[2017]质鉴字第2号河南众惠工程鉴定服务有限公司建筑工程质量鉴定意见书。该意见书鉴定意见为：海万体房屋毁损、漏雨产生的主要原因是其自身设计不当，加之西侧邻居建楼房屋基础与海万体既有房屋之间间距过小，新建楼房产生的地基附加应力影响，挠动了海万体房屋西部基础，使之产生二次不均匀沉降造成的。原告海万体于2017年7月4日向本院提出对鉴定申请2、3、4项撤回鉴定申请。涉案房屋鉴定费6000元。本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告海万体房屋毁损、漏雨与被告马建民建房下地基有一定的因果关系，有[2017]质鉴字第2号河南众惠工程鉴定服务有限公司建筑工程质量鉴定意见书予以证明，故被告马建民应承担相应的赔偿责任。根据造成原告海万体房屋毁损、漏雨造原因，本院酌定由被告承担30%责任，原告承担70%责任。原告海万体为防止房屋漏雨在其房顶上加盖彩钢瓦花费7605元，该笔费用是原告海万体为防止损失扩大而支出的合理费用。故被告马建民应赔偿原告海万体损失2281.5元。鉴定费6000元，由被告承担30%责任即1800元。原告主张的其他损失，因原告提出撤回鉴定申请，由原告承担举证不能的法律后果。原告根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告马建民于本判决生效十日内赔偿原告海万体房屋损失2281.5元；二、驳回原告海万体其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费550元，由被告马建民负担41.8元，原告海万体负担508.2元。鉴定费6000元，由被告马建民负担1800元，原告海万体负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  曹永彬审 判 员  童永奎人民陪审员  张国军二〇一七年九月二十三日书 记 员  张同华