重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0233民初4812号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：黄小京，该支行行长。委托诉讼代理人：冉小红，该支行职工，系特别授权。被告：陈正海，男，1971年9月20日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：胡龙花，女，1974年8月11日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告陈正海、胡龙花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周红宇独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年3月26日，二被告向原告申请借款20万元用于房屋装修。2015年4月3日，二被告与原告签订个人贷款合同，合同约定年利率8.9125%，按月结息，定于2017年4月2日到期，并约定2016年4月10日归还贷款本金10万元，余剩贷款本金及利息在借款到期前还清。二被告向原告出具书面承诺，承诺共同偿还，并承担连带偿还责任，并以二被告坐落于忠县的房屋做抵押，并签订抵押合同。原告于2015年4月8日向被告陈正海发放贷款20万元。贷款发放后，被告利息结至2016年2月20日止，之后，分别于2016年3月21日、2016年3月22日、2016年4月10日、2016年9月21日偿还利息2.67元、1183.51元、6.13元、3860.20元，同时于2016年9月21日、2017年2月26日偿还罚息5139.80元、100元。截止2017年3月21日止，被告累计结欠借款本金20万元，利息、罚息、复利共计9562.57元。经原告催收无果，现起诉要求二被告偿还原告贷款本金20万元及截止2017年3月20日止的利息、罚息、复利9562.57元，直至借款本息还清时为止；请求原告对二被告提供的坐落在忠县的房屋享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权。二被告未到庭答辩，也未向本庭提交书面意见及证据证实。经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年3月26日，被告陈正海向原告递交借款申请书，申请借款20万元用于房屋装修，用其房屋作借款抵押。同日，二被告向原告出具抵押担保承诺书、房屋抵押承诺书、分期还款计划，二被告承诺20万元借款到期未还，产生的一切法律责任与经济责任由夫妇二人承担，且无条件和不可撤销的提供连带责任保证担保，并承诺二被告所有的位于忠县XX镇XX路XX号房屋系夫妻共同所有，承诺用该房屋对借款作抵押。2015年4月3日，二被告与原告签订《个人贷款合同》，借款人为陈正海，抵押人陈正海、胡龙花。合同约定由被告陈正海向原告借款20万元，贷款期限为24个月，自2015年4月3日至2017年4月2日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。借款用途为房屋装修。贷款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮55%，在贷款期限内，遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。还款方式为按期结息、到期还本法，按月结付利息，结息日为每月20日。本金为分期归还，2016年4月10日归还贷款本金10万元，2017年4月2日归还贷款本金10万元。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。罚息利率随本合同约定的贷款利率的调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和为实现债权和享有担保权利的全部费用。争议解决方式为向原告所在地人民法院诉讼。二被告在合同签署页借款人及抵押人处签字捺印确认。2015年4月3日，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其位于忠县忠县XX镇XX路XX号的房屋对原告的贷款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。权利人为陈正海、胡龙花。2015年4月8日，原告向被告陈正海发放贷款20万元，实际贷款期间应为2015年4月8日至2017年4月10日。2016年4月8日，被告未按合同约定归还贷款本金10万元。2016年4月10日合同到期，被告未按合同约定归还本金。截止2017年3月20日，被告尚欠原告贷款本金20万元及利息、罚息、复利共计9562.57元。2016年3月10日，原告向被告发出贷款到期提示书，2016年7月23日原告向被告出具贷款逾期催收通知书，经催收无果后，现原告起诉来院，诉讼请求同前。上述事实，有原告委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的二被告身份证、结婚证、借款申请书、抵押担保书、房屋抵押承诺书、分期还款计划、《个人贷款合同》、借款借据、《重庆市房地产抵押合同》及抵押清单、房地产权证、贷款到期提示书、逾期贷款催收通知书、欠息明细账、贷款欠息查询等证据材料在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告陈正海签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告依约向被告陈正海发放了借款20万元，履行了合同义务。但被告陈正海未履行按期还本付息义务，属于违约，应当承担相应的违约责任。根据双方合同的约定，被告陈正海应当偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利。被告胡龙花向原告出具抵押担保承诺书，承诺该贷款系夫妻共同债务，由被告二人共同偿还，并承担连带偿还责任，故本院对原告主张二被告归还贷款本金20万元及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。二被告以其共同所有的住房一套对原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现二被告不能按期还款，故应按合同约定承担担保责任，本院依法对原告主张二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：，判决如下：一、被告陈正海、胡龙花于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行偿还借款本金20万元及支付截止2017年3月20日止的利息、罚息、复利9562.57元。二、被告陈正海、胡龙花于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行支付从2016年3月21日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以20万元为本，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮55%后再上浮50%计算，复利的计算方式依照合同约定）。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告陈正海、胡龙花所有的位于忠县XX镇XX路XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2222元（已减半收取），由被告陈正海、胡龙花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  周红宇二〇一七年九月二十六日书记员  覃诗倪