陕西省武功县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0431民初462号原告:武功县普集镇史家村史老村，住所地武功县普集镇史家村。负责人：史俊毅，武功县普集镇史家村村委会主任。委托诉讼代理人：史永章，男。委托诉讼代理人：周文岿，武功县司法局148法律服务所法律工作者。被告:陕西宏美森园林景观绿化有限公司,住所地西安市高陵区崇皇乡军庄村4组10号。法定代表人：路继宏，执行董事兼总经理。原告武功县普集镇史家村史老村与被告陕西宏美森园林景观绿化有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年04月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武功县普集镇史家村史老村及其委托诉讼代理人史永章、周文岿到庭参加诉讼。被告陕西宏美森园林景观绿化有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武功县普集镇史家村史老村向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告土地租金53320元（即2016年5月20日至10月20日租金）、违约金10664元，共计63984元；2.依法判令解除原、被告之间的土地租赁合同；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告立即支付原告土地租金44268元（2016年5月20日至9月20日租金），违约金8853元，共计53121元。原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2015年11月29日签订土地租赁合同，史家村史老村史永章为负责人，被告将2016年5月20日以前一年的租金交由史永章并由其发放给70户村民。原告的土地共105.2亩租给被告使用，每年租金1200元。2016年5月20日以后的租金经原告多次催要，被告无正当理由拒不给付，导致70户村民整天找史永章及村干部，矛盾纠纷不断。被告严重违反合同，违反法律规定，应依法承担法律责任。陕西宏美森园林景观绿化有限公司未作答辩、未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：1.租赁合同一份，证明原、被告间产生权利义务，本院认为，此合同一方的签字人为原告方推荐的代表人史永章，并盖有普集镇史家村村委会公章，另一方为陕西宏美森园林景观绿化有限公司并加盖公司印章，此合同真实有效，对双方具有约束力，故本院对此合同予以认定。2.史永章的取款单、中国工商银行的汇款单六张、史家大棚租地租金领款花名册5张，证明被告给付了2015年5月20日至2016年5月20日一年的租金共126240元，史永章已将资金发放给群众户。本院认为，原告提供的此组证据真实合法，结合租赁合同及史永章庭后给法庭提交的借记卡账户历史明细清单，能够证明被告已将2015年5月20日至2016年5月20日的租赁款给付了史永章，史永章已将资金发放到各户。3.村委会及普集街道办事处证明一份，证明原告主体资格合法。本院认为此证据真实合法，予以认可。4.解除土地租赁合同协议书，证明原、被告已将合同解除。本院认为此协议书真实合法，能够证明双方已将合同解除。根据当事人陈述和经法院确认的证据，本院认定事实如下：原告普集镇史家村史老村与陕西宏美森园林景观绿化有限公司于2015年11月29日签订土地租赁合同。合同对土地位置、面积、承包年限、租金标准、给付期限、违约责任及其他权利义务进行了约定。签订合同时村委会及相关村民推荐史永章为代表人，负责签订合同并发放租金，普集镇史家村对此予以确认。被告于2015年5月20日实际占用土地，并给付了2015年5月20日至2016年5月20日一年的租金，史永章将租金发放给了涉地村民。按照合同约定，每年9月20日付清土地租金，即2016年5月20日至2017年5月20日的租金，被告应于2016年9月20日付清。2016年9月20日被告并未按照约定给付租金，原告多次催促无果。2016年11月6日原、被告双方签订了解除土地租赁合同协议书，原、被告双方于2015年11月29日签订的土地租赁合同协议解除。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告是否未将2016年5月20日至2016年9月20日的租金支付给原告；2.原告主张的8853元的违约金是否适当。合同系双方真实意思表示，依法成立的合同对双方具有约束力，双方都应全面履行合同。本案为租赁合同，作为承租方的被告，有义务按照合同的约定按时给付租金。原、被告签订合同后，被告通过转账向原告方代表史永章汇款115240元，按照每亩地每年1200元，共105.2亩地的标准计算，一年租金为126240元，因此可以推断被告方仅给付了一年的租金，即2015年5月20日至2016年5月20日的租金。原告方主张的2016年5月20日至2016年9月20日的租金并未给付，按照合同的约定应为44268元，故对原告请求的要求被告支付44268元租金的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金8853元，该违约金是按照合同未到期的承租金额的20%计算的，即44268元的20%计算的，本院认为此标准未超过造成损失的30%，不属于标准过高，故对于原告要求支付8853元违约金的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定，判决如下：被告陕西宏美森园林景观绿化有限公司限判决生效后十日内支付原告武功县普集镇史家村史老村土地租金44268元及违约金8853元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由陕西宏美森园林景观绿化有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  高继升审 判 员  李红梅人民陪审员  董淑英二〇一七年九月四日（院印）书记员罗艳一、附相关法律条文：（一）中华人民共和国合同法第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）中华人民共和国土地管理法第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。二、执行提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。