鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内06民终1187号上诉人（原审被告）：刘虎，男，汉族，1975年10月20日出生，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张国义，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，汉族，1979年12月9日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）：王亚飞，女，汉族，1979年10月25日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王建中，男，汉族，1959年11月1日出生。系王鹏父亲，王亚飞叔叔。上诉人刘虎因与被上诉人王鹏、王亚飞房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌审旗人民法院（2016）内0626民初1068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘虎的委托诉讼代理人张国义，王鹏、王亚飞的委托诉讼代理人王建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘虎向本院提起上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：王鹏、王亚飞的请求已经超过诉讼时效。王鹏与王亚飞答辩称，本案未超过诉讼时效诉。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。王鹏、王亚飞向一审法院提出诉讼请求：一、依法判令刘虎给付2014年1月1日至2006年12月30日租赁费255万元及同期人民银行贷款利利息；二、判令刘虎承担违约责任。一审法院认定事实：2011年9月7日，王鹏、王亚飞委托王建中与刘虎签订《水云商厦负一层租赁合同》，合同约定：王鹏、王亚飞将自己与王建中购买的水云商厦负一层的一半（即1930㎡）出租给刘虎开设超市使用，租赁期限为五年，租赁费每年85万元，在每年的1月1日前一次性付清当年的租金，若刘虎不按时交纳租金，每天给付滞纳损失1万元。合同签订后，刘虎给付了2012年的租金，2013年的租赁费已付2.8万元，尚欠82.2万元未付。2013年7月2日，王鹏、王亚飞诉至法院要求刘虎给付2013年1月1日至2013年12月30日的租赁费82.2万元并由刘虎承担违约责任。2013年9月29日乌审旗人民法院作出（2013）乌民初字第2435号民事判决书，判决刘虎于本判决发生法律效力后十日内给付王鹏、王亚飞2013年租赁费82.2万元，并给付逾期付款利息（从约定付款的2013年1月1日起至给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算）。一审判决后刘虎不服本判决向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，2014年8月12日鄂尔多斯市中级人民法院作出（2014）鄂民终字第345号民事判决书，驳回刘虎的上诉，维持原判。后刘虎不服二审判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，2015年6月18日内蒙古自治区高级人民法院作出（2015）内民申字第556号民事裁定书，驳回了刘虎的再审申请，案件现已进入执行程序。2014年1月1日至2016年12月30日的租赁费至今未付。庭审中王鹏、王亚飞将诉讼请求变更为要求刘虎给付2014年1月1日至2016年12月30日租赁费255万元及同期人民银行贷款利息。另确认，2014年12月29日，刘虎将王鹏、王亚飞诉至法院，要求解除与王鹏、王亚飞签订的《水云商厦负一层租赁合同》，2015年6月10日乌审旗人民法院作出（2015）乌民初字第213号民事判决书，判令解除刘虎与王鹏、王亚飞于2011年9月7日签订的《水云商厦负一层租赁合同》，合同解除时间点为2015年1月28日；刘虎于本判决生效之日起三日内返还租赁王鹏、王亚飞位于乌审旗嘎鲁图镇水云商厦负一层西半面积1930平方米的房屋。一审判决后，王鹏、王亚飞不服提起上诉，2015年12月11日鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂民终字第1090号民事判决书，判令撤销乌审旗人民法院作出的（2015）乌民初字第213号民事判决书；驳回刘虎的一审诉讼请求。二审判决后，刘虎不服向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，2016年10月14日内蒙古自治区高级人民法院作出的（2016）内民申1265号民事裁定书驳回了刘虎的再审申请。一审法院认为，王鹏、王亚飞与刘虎的租赁合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示。本案的争议焦点为：一是王鹏、王亚飞的诉讼主体是否适格；二是刘虎是否应给付王鹏、王亚飞2014年至2016年的租赁费及利息；三是本案是否已过诉讼时效。一、关于王鹏、王亚飞诉讼主体是否适格问题，王鹏、王亚飞与案外人王建中签订了房屋买卖合同，且房屋产权证书已经办理在王鹏、王亚飞名下，虽然该租赁合同上出租方署名为王建中，但结合本案案情，属于王鹏、王亚飞对该租赁合同的追认，不影响合同效力的认定。王鹏、王亚飞作为租赁房屋的所有权人，有权对承租人刘虎提起追要租金的诉讼，王鹏、王亚飞的诉讼主体适格。且该事实在（2014）鄂民终字第345号民事判决书和（2015）内民申字第556号民事裁定书中均予以确认。故王鹏、王亚飞的诉讼主体适格。二、关于刘虎是否应给付王鹏、王亚飞2014年至2016年的租赁费及利息的问题，2015年12月11日鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2015）鄂民终字第1090号民事判决书和2016年10月14日内蒙古自治区高级人民法院作出的（2016）内民申1265号民事裁定书均认定，根据合同法第九十三条的规定，即因不可抗力致使不能实现合同目的的原因外，催告对方履行或者要求解除合同的当事人应当是守约方，处于违约状态下的当事人不享有单方的解除权。刘虎在没有法定事由的情况下，单方违约并要求解除合同的请求于法无据。故王鹏、王亚飞与刘虎的租赁合同应继续履行，刘虎应给付王鹏、王亚飞2014年至2016年的租赁费255万元，逾期付款利息应从2014年1月1日起，按人民银行同期贷款利率计算，至给付之日止。三、关于本案是否已过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定：”诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中2014年12月29日，刘虎诉至法院，要求解除与王鹏、王亚飞的租赁合同，2015年6月10日乌审旗人民法院作出（2015）乌民初字第213号民事判决书，判令解除刘虎与王鹏、王亚飞于2011年9月7日签订的《水云商厦负一层租赁合同》。一审判决后，王鹏、王亚飞不服提起上诉，2015年12月11日鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂民终字第1090号民事判决书，判令撤销乌审旗人民法院作出（2015）乌民初字第213号民事判决书；驳回刘虎的一审诉讼请求。二审判决后，刘虎不服向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，2016年10月14日内蒙古自治区高级人民法院作出（2016）内民申1265号民事裁定书驳回了刘虎的再审申请。（2015）鄂民终字第1090号民事判决书和（2016）内民申1265号民事裁定书均认定刘虎作为违约方，不享有单方解除合同的权利，王鹏、王亚飞与刘虎的租赁合同应继续履行。因此本案的诉讼时效因刘虎2014年12月29日提出解除合同的要求而中断，故本案的诉讼时效未过。综上，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条的规定，判决如下：刘虎给付王鹏、王亚飞从2014年1月1日起至2016年12月30日止的租赁费255万元及逾期利息（逾期利息从2014年1月1日起至给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算），自本判决生效之日起九十日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是王鹏、王亚飞的起诉是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定：”诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，2014年12月29日，刘虎诉至法院，要求解除与王鹏、王亚飞的租赁合同，2015年6月10日乌审旗人民法院作出（2015）乌民初字第213号民事判决书，判令解除刘虎与王鹏、王亚飞于2011年9月7日签订的租赁合同。一审判决后，王鹏、王亚飞不服提起上诉，2015年12月11日鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂民终字第1090号民事判决书，判令撤销乌审旗人民法院作出（2015）乌民初字第213号民事判决书；驳回刘虎的一审诉讼请求。二审判决后，刘虎不服向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，2016年10月14日内蒙古自治区高级人民法院作出（2016）内民申1265号民事裁定书驳回了刘虎的再审申请。（2015）鄂民终字第1090号民事判决书和（2016）内民申1265号民事裁定书均认定刘虎作为违约方，不享有单方解除合同的权利，王鹏、王亚飞与刘虎的租赁合同应继续履行。因此本案的诉讼时效因刘虎2014年12月29日提出解除合同的要求而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。因此，本案的诉讼时效应从2014年12月29日开始重新计算两年。本案王鹏、王亚飞向一审法院起诉日期为2016年4月7日，故王鹏、王亚飞的起诉未过诉讼时效。综上，上诉人刘虎的上诉请求不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费27200元，由上诉人刘虎负担。本判决为终审判决。审判长  王学军审判员  程 伟审判员  倪志强二〇一七年九月十三日书记员  王 帅