安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0503民初3418号原告：王蕊，女，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：张昌龙，安徽江南律师事务所律师。被告：马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：沈洋，该公司业务经理。原告王蕊与被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王蕊及其委托诉讼代理人张昌龙到庭参加诉讼，被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王蕊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间于2016年5月28日签订的《商铺使用合同》；2、判令被告向原告退还剩余租金9994元，履约保证金5000元，电费卡剩余电费737元；3、判令被告赔偿原告店铺装修损失20000元，违约金10000元。由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月28日，原、被告签订时尚莱迪购物广场商铺租赁合同书一份，约定原告承租被告位于马鞍山市××中路与××广场编号Ａ01铺位，面积约为13.30平方米，租期自2016年10月1日至2019年9月30日，租金一年一付，年租金为38000元，履约保证金5000元。合同签署当日，原告按约定向被告交纳租金和履约保证金。在2017年5月份，被告多次以消防检查为由，在原告承租的商铺区域内设置临时隔离挡板，致原告经营受到严重影响。因被告承诺隔离挡板是临时性的，消防检查后即刻拆除，并在设置临时隔离挡板期间给予原告一定的赔偿，原告再三考虑予以了配合。但在2017年6月21日，被告在原告不知情的情况下，擅自在原告承租商铺的区域内砌筑永久性隔离墙。原告认为，被告的行为致使原告租赁的商铺面积、外观、格局发生显著变化，严重影响了原告的经营。为此，原告委托律师于2017年6月26日向被告发函，通知其解除租赁合同并协商处理合同解除后续事宜。现因被告不予协商，故向法院提起诉讼，请求依法按原告诉请判处，维护原告的合法权益。被告未到庭答辩，亦未提交任何相关证据材料。原告针对诉请，向本院举证如下：1、原告身份证复印件一份、被告工商登记信息打印件一份，证明原被告诉讼主体身份事项；2、商铺使用合同一份，证明双方商铺租赁约定的内容，即原告租赁商铺位置、面积、租金、保证金数额、违约金数额；3、收据二份，证明原告于2016年5月28日向被告缴纳了租金38000元，押金5000元；4、收据和书面材料各一份，证明被告于2017年5月1日告知原告设置临时挡板，并于2017年5月26日以补贴原告租赁商铺1000元电费的形式作为赔偿；5、照片10张，证明2017年6月21日，被告在原告租赁的商铺，被告砌筑永久隔离墙，严重影响原告经营，构成根本违约；以及电表显示的电费计算数额为737元；6、律师函、邮递单各一份，证明2017年6月26日，原告委托律师发函通知被告解除租赁合同的事实；证据7、照片2张，证明2017年6月28日，原告腾空租赁商铺的事实；8、收据一份，证明2016年9月3日，原告支付马鞍山高田网络科技有限公司商铺装修费31000元，证明原告的损失。原告所举的上述证据，经本院开庭审查，结合当事人当庭陈述，综合案情，证据1至7均能证明案件相关事实，本院予以认定；证据8系孤证，不具有关联性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年5月28日，原、被告签订时尚莱迪购物广场商铺租赁合同书一份，约定原告承租被告位于马鞍山市××中路与××广场编号Ａ01铺位，面积约为13.30平方米，租期自2016年10月1日至2019年9月30日，租金一年一付，年租金为38000元，履约保证金5000元，因出租方原因致出租方不能使用商铺，由出租方赔偿出租方10000元违约金等相关内容。合同签订当日，原告按约定向被告交纳了一年期间租金380000元和履约保证金5000元。在合同履行期间的2017年5月1日，被告为了消防安全检查的需要，向原告发出书面通知一份，内容为“因5月3日将有消防检查，5月2日晚商场营业结束后需将您家模特展示区用挡板隔离，5月3日将挡板拆除，24小时之内给您还原。若24小时内未还原，商场将给您做出一定的赔偿。请多多配合，如有不便，请多多包涵。”原告接通知后，遂予以配合。被告于2017年5月16日以消防验收补贴的名义向原告支付了1000元。2017年6月21日，在原告不知情的情况下，又在原告承租的商铺区域内砌筑了永久性隔离墙。原告认为被告的行为已侵犯了自己的权益，属违约，于2017年6月26日委托安徽江南律师事务所律师向被告发出“律师函”，函告被告要求解除双方签订的《商铺使用合同》，并要求双方于2017年6月28日之前办理解除合同后商铺交接手续及解除合同后的清算事宜，被告未予答复。原告于2017年6月28日以无法经营为由，将自己经营的商品搬出，停业，搬离承租的商铺。为此，原告遂以上述诉请具状来院。本院认为，原被告之间签订的商铺租赁合同系双方真实、自愿达成，且不违反法律相关规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按约全面履行合同。本案原告在签订租赁合同前是基于对涉案商铺的方位、格局、外观等因素综合考量后，以期望达到自己经商之收益，是原告订立合同之目的。现被告在合同履行期间，单方在承租商铺区域砌筑长期性隔离墙，已造成商铺的格局、外观较之承租时发生重大变化，已影响原告经商预期收益。此后果被告是明知的。因在砌墙之前的消防安全检查中，被告在同处设置临时挡板时，就已考虑并予以赔偿。被告在强行实施砌墙后，对原告函告要求处理又置之不理（即便被告为了消防安全整改需要，也是作为出租房单方应尽义务，不应损害合同相对方即承租方的既定利益），被告的行为显属违约，致原告订立合同的目的不能实现。现原告要求解除租赁合同，依法应当支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告诉请的剩余租金、履约保证金、电费卡剩余电费，应由被告退还，合同约定的违约金被告应当支付。关于剩余租金的计算方式，应当从原告搬离的次日，即2017年6月29日起计算（38000元÷365天×94天＝9786.30元）。因被告违约造成的原告装修（装潢）损失理应赔偿，但原告主张损失数额的证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项，第九十七条，第九十八条，第一百零八条，第一百一十四条第一款，第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王蕊与被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司于2016年5月28日签订的《商铺使用合同》；二、被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告王蕊退还未实际使用的租金9786.30元，履约保证金5000元，电费卡剩余电费737元；三、被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告赔偿违约金10000元；四、驳回原告王蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计472元由被告马鞍山市时尚莱迪商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  刘英静二〇一七年九月二十九日书记员  唐新苓附：本案适用的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。