四川省珙县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1526民初540号原告：邓力，女，1972年12月6日出生，汉族，现住珙县。委托代理人：刘宗模，四川戎星律师事务所律师。被告：田小辉，女，1959年12月16日出生，汉族，住四川省珙县。被告：田小芳，女，1962年8月21日出生，汉族，住四川省珙县。被告：田晓云，男，1957年12月5日出生，汉族，住四川省珙县。三被告委托代理人：魏文祥，珙县巡场法律服务所法律工作者。第三人：任晓辉，男，1971年2月15日出生，汉族，住四川省珙县。原告邓力与被告田小辉、田小芳、田晓云及第三人任晓辉房屋买卖合同纠纷一案，四川省宜宾市中级人民法院于2016年11月1日作出（2016）川15民终1952号民事裁定书，裁定发回珙县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓力及其委托代理人刘宗模，被告田小辉、田小芳及其委托代理人魏文祥，第三人任晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓力向本院提出诉讼请求：1、判决确认房屋买卖协议有效。2、判决被告为原告办理房屋产权过户手续并承担应由被告承担的税费。3、被告赔偿原告经济损失2000元。事实和理由：被告田小辉、田小芳、田晓云系田天培、张仕荣的子女。2007年9月1日邓力、任晓辉以任晓辉名义与田天培（已故）签订《房屋买卖协议》，约定：原告、第三人任晓辉购买田天培座落于珙县×（面积约170平方米）的房屋，该合同注明实际面积以房产证为准，该房与原拆迁安置协议所定位置不合，手续田天培后补。该合同同时约定原告、任晓辉购买该房的总金额、付款方式及交房时间、办理产权过户手续时间等。合同签订后，原告、第三人按合同约定交付相应购房款，被告按约于2017年向原告、任晓辉交付上述房屋，并由原告经营‘珙县佳丽路美容健康会所’至今。2009年10月19日，原告与第三人任晓辉离婚，并约定上述房屋归原告所有。合同签订后至今，田天培及其法定继承人（即本案被告）一直拖延不办理上述房屋的产权手续，并以此为借口不为原告办理上述房屋的产权过户手续。2015年4月起，被告以于2010年起借款给第三人任晓辉，任晓辉拒绝还款为由要求收回上述房屋。并多次到原告在上述房屋经营的美容店闹事，严重影响原告经营。原告、第三人任晓辉与田天培签订的《房屋买卖合同》合法有效，且双方已经履行合同约定的主要义务。2009年10月19日原告与任晓辉办理离婚手续后，原告合法取得上述合同的权利。被告与第三人的债权债务纠纷产生于原告与第三人离婚后，该债务与原告无关。同时，按照《房屋买卖合同》约定及相关法律规定，被告依法应承担该房屋转让产生的应由田天培承担的相应税额。被告以闹事、阻挠经营等方式给原告造成的损失，依法应承担赔偿责任。被告田小辉、田小芳、田晓云辩称，1、本案中，邓力不具备原告主体资格，因原告在起诉状中请求确认的是房屋买卖协议，该协议是于2007年8月任晓辉与田天培签订，协议中没有邓力签字，该房屋至今未进行变更登记，房屋买卖登记未产生变化，故本案适格的原告应是任晓辉而不是邓力。2、对于任晓辉与田天培签订的房屋买卖合同应是无效合同。理由是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：房地产不得转让情形第四项即共有房地产，未经其他共有人书面同意的，第六项即未依法登记领取权属证书的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于该房屋买卖合同违反了上述法律强制性规定，所以该房屋买卖合同应是无效合同。3、原告提供的2009年10月19日离婚协议书，不能作为认定本案的依据。因原告与第三人在本案起诉前，婚姻状况变化为2009年10月19日离婚，2010年9月19日复婚，2011年8月23日又离婚，故本案中对于离婚财产分割应以2011年8月23日的离婚协议书作为依据，但该离婚协议书对于财产分割部分存在以下问题：第一，从财产分割上明显不均等，存在以离婚方式逃避债务行为。另外，原告与第三人在夫妻关系共同存续期间，第三人于2010年9月20日向本案中的房屋的所有权人张仕荣借现金100000.00元，至今未偿还，该债务应是夫妻共同债务，但在该协议书中却将涉及争议的房屋约定归原告，债务由各自承担。由此可知，该离婚协议书对财产分割、债务承担，明显属于以离婚为名逃避债务，规避法律的行为。为此，本协议中的财产分割和债务约定不具有法律效力，是无效民事法律行为，人民法院应依法不予采信。综上所述，本案中邓力作为原告主体不符合，不应该确认协助邓力办理房屋产权过户手续，即使合同有效，也只能确认协助任晓辉办理房屋产权过户手续。为此，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人任晓辉述称，被告认为原告以离婚逃避债务不是事实，在离婚时已对财产进行了分割，且邓力已经另行结婚，不存在逃避债务的行为。审理查明，2007年9月1日第三人任晓辉与田天培正式签订《房屋买卖合同》，内容是：“甲方（卖方）田天培，身份证号码×；乙方（买方）任晓辉，身份证号码×。甲方自愿将现有房产四川省珙县×房屋（系该公司建房拆迁占地返安房偿还房产），共计使用面积170平方米卖给乙方（实际面积以房产证为准，该房与原拆迁安置协议所定位置不合，手续甲方后补）。经双方协商，执行合同如下：一、实际售房价格：按每平方米1200元，1200元×170平方米，总计房价为204000元。乙方首付甲方120000元，乙方即可进房装饰整修使用。尚差房价款84000元，以78000元由乙方付给1%计算利息，每月付利息780元，从2007年8月1日起执行。尚差房价款84000元，按年度计算，每年付给甲方30000元，三年内付清，同时按付款时间减付利息，所余6000元暂不付利息，作为保证金，待取得房产证后，全部付给。二、……四、该房产甲方暂无权证，如有关部门通知办理后，乙方应把所剩余款付清。……甲方田天培签名，乙方人晓辉签名，担保人田小芳签名，2007年9月1日。”2007年7月31日双方草签房屋买卖合同时，任晓辉首付了购房款120000元，田天培即交付了房屋；上述正式合同签订后，任晓辉分别于2008年8月1日、2009年9月1日、2010年9月20日支付了房款30000元、30000元、20000元，合计支付了购房款200000元。其中，2009年支付的房款30000元，事实上是转为任晓辉给田天培的借款。该房于2007年8月已交付任晓辉使用，至今未办理产权证。另查，2010年9月20日任晓辉向被告田小辉、田小芳、田晓云的母亲张仕荣借款100000元未偿还，张仕荣以任晓辉、邓力为被告提起民事诉讼，2015年12月21日本院对该案作出（2015）宜珙民初字第1616号民事判决，判决任晓辉偿还张仕荣借款100000元及利息。期间，因上述借款发生纠纷，2015年4月张仕荣等人到涉案房屋处要求收回房屋，双方发生争执，故酿成本案诉讼。再查，1998年6月26日原告邓力与第三人任晓辉登记结婚，2009年10月19日在珙县民政局婚姻登记处协议离婚，《离婚协议书》的第四条约定：“巡场镇明珠广场有住房一套归男方所有，宜宾南岸碧水山庄住房一套归女方所有，巡场明珠广场门市三间归女方所有，巡场镇雪盛雅居住房一套门市一间归女方所有。”2010年9月19日双方在珙县民政局重新登记结婚，2011年8月23日双方在珙县珙泉镇人民政府登记离婚，在该次《离婚协议书》中对财产的分割与2009年10月19日离婚时的财产分割一致。田天培（于2010年10月11日死亡）、张仕荣（于2016年10月14日死亡）系夫妻关系，其子女有田小辉、田小芳、田晓云、田小兵（于2000年9月10日死亡）。田小兵有一女田宇，生于1990年8月30日。因田天培与张仕荣在珙县巡场镇商业街“雪盛雅居”小区A号楼2楼有一房产，系拆迁返安房，2012年7月2日珙县公证处作出（2012）珙证字第446号《公证书》，主要内容是：因田晓云、田小辉、田小芳表示放弃对被继承人田天培上述遗产的继承权，田宇表示放弃对被继承人田天培上述遗产的代位继承权，因此，兹证明被继承人田天培的上述遗产由其配偶张仕荣继承。本案审理中，田宇书面明确表示自己放弃涉案房屋的继承权，不参加诉讼，放弃诉讼权利。又查，关于本案所涉房屋的位置和房号，《房屋买卖合同》中载明位于“珙县×”，《离婚协议书》中载明位于“巡场镇雪盛雅居住房一套门市一间归女方所有。”因房屋位置和房号不明确，法庭调取了田天培的《商品房预售备案通知书》，到房屋的现场察看、绘图、拍照后，经当事人签字确认：本案所涉房屋位于珙县×。上述事实，有以下证据证实：1、当事人的陈述。2、身份证复印件、户口簿、户籍证明、社区证明、火化证明。3、房屋买卖合同，房款收据四张，利息收条。4、邓力与任晓辉的离婚证及离婚协议书，结婚登记审查处理表，离婚登记审查处理表及离婚协议等。5、申请书、公证书。6、（2015）宜珙民初字第1616号民事判决书。7、公安机关的受案登记表。本院认为，座落于珙县×号住房一套，系四川省宜宾雪盛房地产开发有限公司开发雪盛雅居时安置给田天培与张仕荣的拆迁安置房，属田天培与张仕荣的夫妻共同财产。2007年9月1日田天培与第三人任晓辉签订《房屋买卖合同》时，该安置房已实际交付给田天培、张仕荣，该房屋并不存在其他产权争议及纠纷，只是房产管理部门还未向田天培夫妻颁发房屋所有权证，该《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿、协商一致的情况下签订的，其内容不违反法律法规效力性强制规定，且田天培已将房屋交付第三人任晓辉及原告邓力使用达八年之久，第三人任晓辉已完全按照合同的约定支付了田天培房款200000元，故田天培与第三人任晓辉签订的《房屋买卖合同》合法有效。虽然张仕荣未在《房屋买卖合同》上签名，但签订合同时张仕荣与田天培是夫妻关系，其女儿田小芳也在合同上签了字，第三人任晓辉完全有理由相信田天培是有权代理行为，故被告主张该《房屋买卖合同》无效的理由不能成立，本院不予采纳。本案诉争房屋系原告邓力与第三人任晓辉婚姻关系存续期间购买，属邓力与任晓辉的夫妻共同财产，双方离婚时已在离婚协议中约定将该套住房分割给邓力，故原告邓力作为房屋权利承受人要求被告协助其办理产权过户登记手续的理由正当。综上所述，第三人任晓辉与田天培于2007年9月1日签订的《房屋买卖合同》合法有效。田天培、张仕荣死亡后，被告田小辉、田小芳、田晓云作为涉案房屋的继承人，有义务协助原告邓力办理产权过户登记手续，故原告邓力诉请被告田小辉、田小芳、田晓云协助办理产权过户登记手续的理由成立，本院予以支持。原告邓力诉请三被告承担房屋转让的税费及赔偿其经济损失2000元的请求，未向法庭提供充分的证据予以证明，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条之规定，判决如下：一、田天培与第三人任晓辉于2007年9月1日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告田小辉、田小芳、田晓云于本判决生效之日起六十日内协助原告邓力办理位于珙县×号房屋的产权过户登记手续；三、驳回原告邓力的其他诉讼请求。案件受理费4300元、公告费500元，共计4800元，由原告邓力承担2400元，由被告田小辉、田小芳、田晓云共同承担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  袁德金人民陪审员  刘平华人民陪审员  熊文菊二〇一七年九月二十二日书 记 员  李玉兰