吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书(2017)吉0291民初612号原告：王某甲，男，1954年6月18日出生，住吉林市昌邑区。法定代理人：王某乙（王某甲之子），男，1981年4月12日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宏明，吉林江城律师事务所律师。被告：刘某某，女，1975年11月18日出生，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：金阳，吉林市双圣法律服务所法律工作者。原告王某甲与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序不公开进行审理。王某甲的法定代理人王某乙及委托诉讼代理人李全胜，被告刘某某的委托诉讼代理人金阳到庭参加诉讼，本案已审理终结。王某甲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付昌邑区亚泰欣城**号楼11**号网点房屋款人民币96万元整；2.被告承担逾期付款违约金，自2014年9月5日起至实际给付之日止，按日千分之一计算；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年9月5日签订房屋买卖契约一份。原告将坐落于昌邑区亚泰欣城**号楼11**号面积为146.28平方米网点房屋出售给被告，房屋价款96万元整。合同签订后，原告将房屋交付给被告，但被告至今没有按约定给付购房款。刘某某辩称，一、本案原、被告双方非买卖合同关系，而是赠与法律关系。本案合同名义为买卖，实质是赠与。双方共同生活长达十年之久，当年原告49岁，而被告只有28岁，二个人年龄差21岁，原告对被告称已离婚，因而获得被告的感情，双方开始共同生活并于2007年7月19日生一女王凌燕，为给女儿生活保障，原告于2013年5月18日决定将争诉的房屋以买卖的形式赠与给被告，因此先后签订两份房屋买卖合同，出具收条。并由原告与被告亲自到房产局办理变更手续，由此可见二人感情非常真挚，赠与的法律客观事实真实存在。并且2008年前后双方就在此房屋共同生活，很明显是原告为给其女生活而赠与。今天我们强烈要求原告出庭，说明事实真相。二、本案已过诉讼时效，按照双方买卖合同第3条之约定被告应在2014年9月5日将房款一次给付原告，并且付款方式为现金，根据《民法通则》第一百三十五、第一百三十七条规定，原告告知被告应付房款，但未主张权利，并且不存在《民法通则意见》一百七十二条规定中的情节，应认定为已超过诉讼时效。三、原告现被确认为无行为能力人，由其监护人代为行使相关权力，但其是否是真实意识表示及还原事实真相，我们认为均无法认定，并且其无行为能力的认定是否有科学依据，我们认为应由原告的监护人向法庭举证说明。四、被告要求原告做相关的亲子鉴定以确认为原告与女儿系父女关系。王某甲针对其诉讼请求向本院提举证据如下：1.房屋档案，证明房屋买卖关系。2.昌邑法院的判决一份，证明我们已经在2014年起诉过，证明没有过诉讼时效。刘某某对王某甲提举的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明问题有异议。是以买卖合同的形式赠与，是王某甲把房屋赠与刘某某所走的形式上的程序，这些手续都是为了把房屋赠与给刘某某。对证据2的真实性无异议，对证明问题有异议，因为判决书非王某甲起诉，是王某甲的妻子，因此王某甲不能证明诉讼时效的问题，所以他们需要举证说明诉讼时效的问题。刘某某向本院提举证据如下：1.离婚协议，证明2004年10月28日，原告与前妻协议离婚，并分配家庭相关财产，约定给予其妻子20万补偿费。原告在2002年就向被告称早已离婚，因此被告才与其恋爱，并同居。但被告始终有怀疑，并多次要求其拿出相关手续，为此2005年原告才将该协议拿来，证明已离婚。2.收条，证明2004年12月25日由原告的前妻李桂芬出具收条，收到王某甲离婚补偿费20万元，以此进一步证明原告是真心对待被告，并一心想同被告共同生活支付了离婚的分手费。3.结婚证、离婚证及离婚协议书，证明原告补办了结婚证，2008年5月12日原告与李桂芬正式离婚，并由吉林市昌邑区民政局婚姻登记处下发吉昌离字0208000***号离婚证。4.房屋买卖协议书及收条，证明2013年5月18日，原被告签订房屋买卖协议书一份，原告将自己所有的昌邑区亚泰欣城11号楼1111号网点以120万元价格卖给被告，同日由原告出具收到120万元房款的收条一张，以此证明为避免子女之间产生矛盾，原告以买卖房屋的形式将该房屋赠与被告。5.房屋买卖契约及转让登记申请书，证明2014年9月5日原被告在房产交易大厅又签订买卖契约书一份，双方约定上述房屋96万元价格出卖被告，原告前后2个协议均是自愿将房屋更名过户到被告名下，进一步证明赠与关系的存在，后一个协议96万价格是为了避税，该协议同样是在原告离婚后的合法处理财产行为。6.房屋所有权证复印件，证明该房屋系原告王某甲离婚后财产，系其个人合法财产，并办理相关产权证照。7.房屋所有权证、土地证，证明2014年9月12日，原告已将该房屋更名过户给被告，赠与行为成就，并且系双方自愿履约。8.照片6张，证明照片是在2012年夏天，在大连星海公园由原告带其女儿出游时所拍摄。原告以夫妻名义带女儿出游，大量照片因王某甲被信弃义而被被告烧毁。9.转款凭证2张，证明2009年12月29日，原告与被告一同到建设银行铁路储蓄所为其子汇款52万元，以此证明原告在离婚以后将自己的相关钱财给付了其长子，做为原告的女儿同样应该享有同样的权力，该房屋实际上就是给女儿支付学费、生活费的必要财产。10.中国人民建设银行汇款凭条，证明2010年7月7日原告在被告陪同下一起为其子王某乙汇款4万元，证明原告将房屋赠与刘某某，其实际意义就是给女儿。因女儿尚小，所以产权无法办理到女儿名下，办理到被告名下。而且对其长大成人的哥哥王某乙也尽到父亲的职责，给予了大量的资助。11.票据9张，证明刘某某办理财产过户手续花费了相应的钱款，将房屋办理自己名下。12.工资条共计27张，证明原告2007年—2012年工资情况及原告与被告共同生活所有收入由双方共同支配，已建立深厚的感情基础。综合上述证据证明原、被告双方长期生活居住一起，已确立是夫妻关系，赠与房屋是符合客观事实的。13.中级人民法院民事判决书（2016）吉02民终1747号民事判决第2页，原告自认王某甲与刘某某之间实际为赠与关系，不存在付款行为。判决书第5页又写明二审期间，李桂芬向中院提交证据证明刘某某与王某甲有非婚生女王凌燕。以上事实系原告及前妻的自认，证明赠与行为的确存在，并且非婚生子女系原被告所生。14.户籍证明一份，证明刘某某及王凌燕实际居住的情况。王某甲对刘某某提举的证据质证意见如下：对证据1、证据2的真实性、合法性、关联性均有异议。认为，离婚协议和收条里面有两个李桂芬的签字，但是字体明显不一样，怀疑真实性。王某甲的签字也不确定；对证据3无异议；对证据4的真实性有异议；对证据5的真实性无异议。认为，收条本身不是真正的收款，对他们证明的问题有异议，两份证明反应的就是买卖关系，看不出有赠与的字样；对证据6-7真实性无异议，对证明的问题有异议。王某甲产权证证明不了是王某甲的个人财产，通过昌邑法院的判决书能够证明涉案的房产是王某甲和李桂芬夫妻关系存续期间的共同财产，所以王某甲无权个人处分。证据7不能证明是赠与关系；对证据8，无法判断被告要证明的问题；对证据9-10关联性有异议，对证明的问题有异议。不记得有这张银行卡，52万的汇款没有，之前我和父亲有一个50万的借款，我现在已经还给我父亲了，我没有收到过52万。因为我不知道谁用我的名字办理了银行卡这样转账；对证据11，这些票据里面有一半的纳税发票都是王某甲的名字对票据的真实性无异议；对证据12的真实性、证明的问题有异议。工资条证明不了什么，他是随意打印的，如果像被告所说他们一直共同生活，那我父亲生病我带他去看病，查看了他的资产，他名下什么资产都没有，那么他老了有病了被人踢出来了，他们有没有感情纠葛我不知道，但是我父亲一直在原来的房屋居住，邻居都可以作证，包括现在都是和我们一起居住；对证据13的真实性无异议，证明问题有异议。证明不了所谓的非婚生子；对证据14的真实性无异议，对证明的问题有异议。对原、被告提举的证据本院评析如下：对原告提举的证据1、证据2因被告对真实性无异议，故予以采信。对被告提举的证据1，虽原告对真实性提出异议，但因原告在本院释明的情况下放弃对王某甲的签名及捺印进行鉴定，故对该证据中王某甲的签名及捺印本院予以确认；对证据2，因原告对真实性提出异议，且该收条签名及捺印系案外人，故本院不予采信；对证据3，因原告无异议，故予以采信；对证据4，虽原告对真实性提出异议，但因原告在本院释明的情况下放弃对王某甲的签名及捺印进行鉴定，故予以采信；对证据5-8，因原告对真实性无异议，故予以采信；对证据9-10，因加盖了银行印鉴，故予以采信；对证据11，因原告对真实性无异议，故予以采信；对证据12，虽原告提出异议，但因无反证予以证明，结合被告持有其他证据情况，本院予以采信；对证据13、14，因原告对真实性无异议，故予以采信。经审理查明：刘某某持有王某甲签名并捺印的2004年10月28日的离婚协议，该协议载明内容：王某甲（现在吉林铁路分局工会工作）与李桂芬（现在吉林铁路计量所工作）于1980年8月13日在吉林省桦甸市登记结婚。于1981年4月12日生长子王某乙（王某乙现在福建厦门市工作）。自组建家庭以来，双方共同生活25年之久。由于双方在生活中矛盾逐渐积累，导致双方不能正常进行家庭生活，感情破裂不能弥补，经双方协商同意协议离婚，并签订协议如下：1.王某甲放弃现住房屋住宅（中兴街铁宅**号楼*门*楼右侧2**号住宅，建筑面积97平方米）归李桂芬所有，所有权转让手续费由李桂芬负责。男方在没有找到合适住宅房屋前，暂在现有房屋居住。2.现有房屋内所有设备及家具备品（包括彩电、冰箱、洗衣机、空调机等）归李桂芬所有，王某甲只带走属于自己的衣物、卧具、物品等。3.王某甲要在三个月之内支付李桂芬经济补偿费20万元整。以后经济各自独立。4.此事暂不告诉长子王某乙及其亲属，待长子王某乙结婚后再与其耐心解释说明。5.王某乙结婚时，男女双方应尽自己的最大经济能力给予资助，资助额不少于10万元。该协议女方签字处写有李桂芬及指纹。刘某某持有的2004年12月25日的收条中载明：今收到王某甲离婚经济补偿费20万元整。该收条中收款人处写有李桂芬及指纹。王某甲与李桂芬原系夫妻关系，双方于2008年5月13日登记离婚。婚姻登记处存有的离婚协议书载明对财产分配：私房一处归女方所有，地点：中兴街铁安里住宅**号楼*门*楼右侧，98.4平方米，房号：吉林市：昌220010***。2013年5月18日，王某甲与刘某某签订房屋买卖协议书，约定：王某甲将坐落于昌邑区亚泰欣城**号楼11**号网点（建筑面积146.28平方米）出售给刘某某，价格：120万元，刘某某在2013年5月18日一次性付款，付款方式：现金。王某甲在2013年5月18日将上述房屋交付给刘某某。并约定了其他权利义务条款。同日，王某甲出具收条，载明：今收到亚泰欣城门市房出售款120万元整。2014年9月5日，王某甲与刘某某签订房屋买卖契约，约定：王某甲自愿将坐落昌邑区亚泰欣城**号楼11**号网点的房屋（建筑面积146.28平方米）出售给刘某某。价格：96万元。刘某某于2014年9月5日前一次付清给王某甲。付款方式：现金。双方同意2014年9月5日由王某甲将上述房屋正式交付给刘某某。同日，双方向吉林市房地产交易中心申请房屋所有权转移登记。刘某某在支付交易税费后，于2014年9月12日取得房屋所有权证书。并办理了该房屋的土地使用证。王某甲曾与刘某某及一女孩到海边出游。刘某某持有汇款人为王某甲，收款人为王某乙的中国建设银行业务收费凭证及转账凭条，转账凭条载明时间及金额分别为：2009年12月29日，52万元；2010年7月7日，4万元。刘某某另持有王某甲工资条27份。刘某某于2007年7月19日非婚生一女。另查明：李桂芬以王某甲、刘某某为被告，于2014年向吉林市昌邑区人民法院提起诉讼，请求：1.确认王某甲和刘某某于2014年9月5日签订的房屋买卖合同无效；2.依法判决刘某某返还位于昌邑区亚泰欣城**号楼11**号房屋；3.依法判决刘某某办理产权注销登记。刘某某经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼。昌邑区人民法院于2016年3月16日作出（2014）昌民一初字第1354号民事判决书，判决：驳回原告李桂芬的诉讼请求。李桂芬不服该判决，提起上诉。上诉称“1.刘某某没有付款行为，96万元没有支付给王某甲，且刘某某经法院传唤没有到庭参加诉讼，应当视为放弃抗辩的权利。因此应认定其没有支付合理对价，不构成善意取得。2.王某甲与刘某某之间实际为赠与关系，不存在付款行为，二者之间存在非法同居关系，因此，刘某某不够成善意取得，应将房屋返还给我。”，并提举刘某某的户籍信息的复印件，证明刘某某与王某甲有非婚生女儿，提举李桂芬与刘某某短信记录复印件8份，证明李桂芬与王某甲婚姻关系存续期间，王某甲与刘某某存在第三者特殊关系。刘某某经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼。吉林市中级人民法院认为，关于李桂芬的诉讼请求能否得到支持的问题。离婚后财产纠纷，是婚姻关系结束后，一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的离婚分割时未分割的其他财产而引发的纠纷。本案李桂芬主张其与王某甲离婚时，诉争房屋属于夫妻关系存续期间存在的，离婚时未予分割，要求重新分割。但从现有证据显示，诉争房屋已经被王某甲转让给刘某某，刘某某已经取得诉争房屋的所有权，而不能要求刘某某返还房屋，对其诉讼请求，本院无法支持。虽然其在庭审中主张王某甲并未取得房屋的转让款，王某甲与刘某某之间并不存在房屋买卖关系。至于王某甲与刘某某之间是否存在房屋买卖关系与李桂芬请求的离婚后财产纠纷不属于同一法律关系，本院不予审理。如果王某甲认为其将诉争房屋转让给刘某某，刘某某并未实际支付转让款，其可以基于房屋买卖合同关系另行主张权利。故于2016年11月20日作出（2016）吉02民终1747号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院经审查认为，原告王某甲与被告刘某某之间就坐落吉林市昌邑区亚泰欣城**号楼11**号网点房屋不存在房屋买卖关系，双方之间存在的系赠与关系。理由：第一，王某甲与刘某某存在赠与的基础关系。刘某某持有王某甲的离婚协议、收条、结婚证、离婚证及离婚协议书、照片、转款凭证、中国建设银行存款凭条、工资条，并且王某甲的前妻亦在其主张王某甲转让房产无效的案件中，主张王某甲与刘某某存在同居关系，并生有一女，王某甲将房屋赠与刘某某。故本院可以认定王某甲与刘某某之间存在超越普通朋友的特殊关系，双方之间存在赠与的基础关系。第二，本案中，刘某某提举的2013年5月18日签订的房屋买卖协议书及2013年5月18日的收条，均有王某甲签字捺印。虽，原告对该两份证据的真实性提出异议，但因在本院释明是否鉴定的情况下，原告方放弃鉴定申请，故本院对这两份的证据的真实性予以采信。通常情况下，房屋出卖人在未收到购房款的情况下不会向买受人出具收条。原告未对在未收到购房款的情况下出具收条作出合理解释，王某甲在未收到购房款的情况下出具收条，不符合房屋买卖交易习惯。王某甲在未收到购房款的情况下，又于2014年9月5日申请办理了房屋更名过户手续，并将房屋交付给刘某某，此种行为更不符合常理，亦不符合房屋买卖的交易习惯。另外，原告亦未提举证据证明其在丧失民事行为能力前向刘某某主张过购房款。综上，王某甲以自己的行为表明，其有无偿将房屋转让给刘某某的意思表示，符合赠与的实质要件。王某甲主张法律关系性质错误，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告王某甲的起诉。案件受理费13700元，予以退还。保全费5000元，由原告王某甲负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  蒋新民人民陪审员  杨俊华二〇一七年九月二十五日书 记 员  黄春禹