湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017)湘1103民初2743号原告：陈金生，男，1948年12月3日出生，永州市零陵区人，退休干部，大学文化，住湖南省永州市冷水滩区。被告：黄慧，女，1993年6月22日出生，汉族，湖南省双牌县人，教师，大学文化，住湖南省双牌县。原告陈金生与被告黄慧赠与合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原告陈金生、被告黄慧均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈金生请求判令被告将原告于2010年在单位分得的，位于凤凰园××室××167.5平方米的住房归还原告（房屋购价153148元）。事实与理由：1.涉案房屋是市科协分配给原告的私有房屋，市科协财务主管开具给原告的交房款明细表上证明原告已交房款47412元，且购房人为陈金生；2.刘平秀（原告前妻，被告黄慧之母，现已离婚）因事前没交房款，怕事后还需补交，故在2013年出具承诺书“同意”将产权办理在原告名下，由原告承担法律责任，刘平秀放弃了该房权属；3.房屋登记在被告名下，完全是刘平秀逼骗所为，刘平秀对原告软硬兼施。2014年该房屋需交10多万元土地出让费，原告因工资全部用于家庭开支，无钱可交，刘平秀乘机逼迫原告将房屋过户至被告名下。原告当时未与刘平秀离婚，认为房屋登记在谁名下都是家庭财产，于是原告以被告为继女的理由，于2014年4月21日将房屋更名至被告名下，具体手续由被告办理；4.当时房屋更名以派出所开具证明，被告是原告继女为前提。现家庭解体，原告与刘平秀已由法院判决离婚，原、被告继父女关系不存，原告不能白送房屋给被告；5.房屋由原告购买，购房税票上手写添加了被告的名字，而房产销售发票上注明“手开无效”，被告据此票取得的房产证的合法性值得质疑；6.该房屋土地证是原告交纳1000元办理的，现土地证在原告手中，被告有房产无地产；7.房产更名给被告，被告申请住房公积金贷款，是用梅湾路原告与刘平秀共有的房屋做抵押，偿还105736元土地出让金，每月还款800元。被告至今偿还贷款29400元，远不及多年来原告对其的抚养费、教育费；8.房产过户前，刘平秀承诺给予原告一套房屋养老，但并未实现承诺。原告现年近70岁，多病缠身，无钱医治，离婚期间在外流浪两年无房居住。被告为其母争房，辱骂原告，继女关系已绝；9.该房屋产权不明，被告不能单方处置，也不能动用原告放置在内的婚前财物。否则被告要赔偿原告损失。被告黄慧辩称，1.争议房屋由永州市同升房地产有限公司开发建设，并非私有房屋。市科协只是给予了原告购房名额，房屋并非单位免费赠送的福利房。房屋由被告出资购买，房屋为被告单独所有。原告诉称交纳了购房款47412元，但该款并非原告出资。该款由被告母亲借款筹集，事后由被告母亲偿还，原告并未还款。故在房屋更名至被告名下时，原告并未提出要求被告给付其该47412元；2.原告将房屋更名至被告名下，并非被告母亲逼迫所致，而是原告另有所图。因当时需补交土地出让金，原告无钱交纳又想要房子，就亲自写下证明到派出所盖章证明原、被告为父女关系，并上交请求变更房屋姓名的报告，将房屋更名至被告名下。因资金不足，公积金贷款又未及时到位，被告向姨妈杨志宁借款105737元，由杨志宁将购房款存至市科协财务室张国梁的建行账户上。随后原告带被告到市科协签署购房合同，所有手续都由原告一手操办，被告母亲并未逼迫原告。原告诉称工资全部用于家庭开支，无钱交房款，纯属谎言。原告退休后与被告母亲结婚，婚前原告就身患多种疾病，靠长期服药稳定病情。原告还有抽烟爱好，原告未给被告母亲生活费，只是偶尔买买菜，家庭开支主要靠被告母亲打工负担。被告当时已就读公费师范院校，不但不需要学费，国家还发放生活补助，原告并未承担被告的抚养费和教育费；3.即便原、被告间现父女关系不存在，但房屋系被告出资购买，不存在原告白送被告房屋的可能；4.因原告自愿将房屋更名至被告名下，故税务部门工作人员将购房税票上增加了被告的名字并加盖公章确认，该发票有效，为被告取得房产的合法依据；5.该房屋在被告交清房款后才更名至被告名下，房屋所有权证、土地使用权证均办理在被告名下，被告是该房屋和土地的合法所有人和使用权人；6.被告共出资111043元，其中房款105737元由姨妈杨志宁代交至市科协财务室张国梁的建行账户，后被告向杨志宁还款，被告均有相关证据证实。被告用于公积金贷款抵押的房屋，属于母亲刘平秀单独所有；7.原告生活习惯不好，作息不规律，不爱惜身体，工资花费无节制，没有用于家庭开支。原告并非无房居住，原告早就想与前妻和好，所以想要回该套房屋；8.争议房屋的钥匙现由原告保管，若原告保管不善造成被告损失，原告应当赔偿。综上，争议房屋属于被告单独所有，被告是房屋的合法所有人，房屋不是原告的财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈金生提交的证据一报告、梅湾派出所出具的证明、证据六销售不动产统一发票，被告对其真实性均无异议，以上证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以确认并在卷佐证。被告黄慧提交的十份证据均与原件核对无异，证据来源合法、内容真实、与本案相关联，证据间能够相互印证，本院均予以确认并在卷佐证。原告陈金生提交的证据二原告出具的承诺书、证据三刘平秀出具的收条、原告出具的承诺书，均有刘平秀的签名，因刘平秀未到庭确认其真实性，本院不予采信；原告陈金生提交的证据四市科协制作的交款明细表、证据五张国梁于2010年8月12日出具的收据、缴纳土地办证费用凭据、证据七处方、疾病诊断证明书，均未提交原件核对，不能确认其真实性，本院均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈金生与被告黄慧母亲刘平秀于2010年2月1日登记结婚，双方均系再婚。双方结婚后，原告陈金生所在单位永州市科协组织职工团购由永州市同升房地产开发有限公司开发的梧桐小区的房屋。原告陈金生选定该小区B504号房屋及车库，并交纳了购房款47412元。2014年1月20日，湖南省永州市冷水滩区地方税务局向原告陈金生开具了销售不动产统一发票，该发票上备注手开无效。后因原告陈金生所购买的该房屋所附着的土地原为划拨地，需将土地性质变更为出让地，购房户需统一补交购房款，原告陈金生需补交购房款105737元。原告陈金生考虑到自己无力交款，愿意将购房名额转让给继女黄慧，由被告黄慧交纳剩余购房款，并将房屋更名登记在被告黄慧名下。2014年4月14日，被告黄慧与姨妈杨志宁约定，由杨志宁通过向永州市科协财务人员张国梁中国建设银行账户存款的方式代被告黄慧交纳该房屋的购房款105737元。同日，杨志宁父亲杨福从其永州农村商业银行股份有限公司91×××11账户分二次分别取款49000元和49000元交给女儿杨志宁，杨志宁又从其中国建设银行62×××26账户取款7737元。其后杨志宁分二次分别向张国梁中国建设银行62×××86账户存入现金49000元和56737元，共计存入现金105737元。其后，原告陈金生陪同被告黄慧前往永州市同升房地产开发有限公司签署书面购房合同。永州市同升房地产开发有限公司（出卖人）与被告黄慧（买受人）签订了一份合同编号为B504-B20的《梧桐小区商品房买卖合同》，约定由买受人购买出卖人开发的位于梧桐东路梧桐小区B幢二单元504号的房屋和车库，房屋建筑面积142.21平方米，单价865.6元/平方米，房屋总价款123100元，车库面积25.29平方米，单价1200元/平方米，车库总价款30350元，房屋及车库价款共计153450元。双方将合同日期落款为2010年2月22日。合同签订后，原告陈金生保管了该合同，直至2017年9月19日开庭当天方将该合同交付给被告黄慧。2014年4月21日，原告陈金生向冷水滩区地税局出具《关于请求变更房屋姓名的报告》，愿意将上述房屋更改至继女黄慧名下，请该局予以办理。原、被告对房屋更名后以原告陈金生名义交纳的购房款47412如何处理未作约定。应原、被告请求，永州市公安局冷水滩分局梅湾派出所于2014年4月22日出具一份《证明》，证明原告陈金生与被告黄慧是父女关系，原告陈金生为被告黄慧父亲。2014年4月23日，被告黄慧委托杨志宁同原告陈金生共同持上述原告陈金生出具的《关于请求变更房屋姓名的报告》和永州市公安局冷水滩分局梅湾派出所出具的《证明》前往湖南省永州市冷水滩区地方税务局办理销售不动产统一发票的更名手续。因湖南省永州市冷水滩区地方税务局已于2014年1月20日向原告陈金生开具销售不动产统一发票，不能就同一套房屋重复开具发票，湖南省永州市冷水滩区地方税务局遂在发票的付款人名称上手工添加了“黄慧”，并在“付款方名称”栏加盖公章，该局干部并在发票上签署“同意增加名字”。同日，被告黄慧交纳房屋契税2462元。2014年4月25日，被告黄慧交纳物业专项维修资金2844元和住房登记费20元。2014年6月20日，被告黄慧向永州市住房公积金管理中心双牌县管理部贷款80000元，并于2014年7月4日从其中国工商银行19×××78账户取出该80000元偿还给杨志宁，杨志宁同日向其中国工商银行19×××7*账户存入80000元。2016年1月31日和4月30日，被告黄慧分别从其中国建设银行62×××84账户向杨志宁中国建设银行62×××26账户转账偿还借款10000元和15000元。2015年2月6日，原告陈金生代为被告黄慧办理了涉案房屋的土地使用权证，土地使用权登记于被告黄慧名下。因被告黄慧不慎遗失2014年已办理出的房屋产权证，原告陈金生又未将土地使用权证交由被告黄慧保管。2016年12月30日，永州市国土资源局向被告黄慧补发涉案房屋的不动产权证书，证号为湘（2016）冷水滩区不动产权第0006395号，该不动产权证书上记载：权利人为被告黄慧，共有情况为房屋单独所有，房屋座落于永州市××凤凰××梧桐路（梧桐小区）B栋504室，不动产单元号为43×××02，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，用途为住宅用地/住宅，面积为共有宗地面积6304.12㎡/142.21㎡。2017年5月3日，永州市中级人民法院以（2016）湘11民终662号民事判决书判决准许陈金生与刘平秀离婚。原告陈金生认为被告黄慧已不是其继女，原登记于被告黄慧名下的涉案房屋已不是家庭财产，被告黄慧应返还该房屋，故向本院提起诉讼。本院认为，本案系赠与合同纠纷。原告陈金生在交纳购房款47412元和取得由湖南省永州市冷水滩区地方税务局向其开具的销售不动产统一发票后，因需补交购房款105737元，而其无力补交，同意由被告黄慧补交剩余购房款，并自愿将房屋更名至被告黄慧名下，被告黄慧也在此后补交了购房款105737元。双方达成上述协议后，原告陈金生还陪同被告黄慧与永州市同升房地产开发有限公司签订了《梧桐小区商品房买卖合同》，该合同一直由原告陈金生保管，原告陈金生直至开庭当天才将合同交由被告黄慧保管。为了顺利将房屋更名，原告陈金生此后向冷水滩区地税局出具了《关于请求变更房屋姓名的报告》，愿意将涉案房屋更改至继女黄慧名下，请该局予以办理，并与被告黄慧共同请求永州市公安局冷水滩分局梅湾派出所出具了一份证明双方为父女关系的《证明》。双方在其后前往永州市冷水滩区地方税务局在销售不动产统一发票付款人名称上通过永州市冷水滩区地方税务局工作人员手工添加了“黄慧”，永州市冷水滩区地方税务局在“付款方名称”栏加盖公章，该局干部并在发票上签署“同意增加名字”。故可认定被告陈金生上述行为均为其真实意思表示，原告陈金生不存在被胁迫和欺诈的可能。被告陈金生还于2015年2月6日为被告黄慧代办了涉案房屋的土地使用权证，土地使用权登记在被告黄慧名下。由此还可认定原告陈金生上述系列行为意在将房屋赠与给被告黄慧，而并非将房屋所有权人添加被告黄慧。双方对原告陈金生已交纳的购房款47412元如何处理未作约定，应视为该赠与未附加任何条件。赠与合同为实践性合同，涉案房屋已登记于被告黄慧名下，产权已发生转移，赠与不可撤销。本案亦不存在可撤销赠与的情形，而且撤销权的行使也应在赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。故原告陈金生现请求被告黄慧返还涉案房屋无法律依据和事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条规定，判决如下：驳回原告陈金生的诉讼请求。案件受理费3363元，减半收取计1681.5元，由原告陈金生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  金小兰二〇一七年九月二十七日代理书记员  朱依虹