成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初1698号原告：四川省仁基恒业投资有限公司。住所地：成都市温江区永宁镇永文路南段1052芙蓉花开。法定代表人：时守明。委托诉讼代理人：常娟娟，女，汉族，1983年6月11日出生，住成都市青羊区。四川省仁基恒业投资有限公司员工，特别授权代理。被告：高科，男，汉族，1991年6月22日出生，住四川省金堂县。被告：蒋艳玲，女，汉族，1994年5月5日出生，住四川省金堂县。原告四川省仁基恒业投资有限公司（以下简称仁基公司）诉被告高科、蒋艳玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告仁基公司委托诉讼代理人常娟娟到庭参加诉讼，高科、蒋艳玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仁基公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告签订的恒大新城X幢X单元X层X号房《商品房买卖合同》及《恒大新城商品房买卖合同补充协议》；2、请求法院判决被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房合同备案、注销预告登记等解除合同后所需要的全部手续；3、请求法院判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告于2015年9月12日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的温江区的恒大新城X幢X单元X层X号商品房，房屋总价552817元。被告在中国工商银行股份有成都草市支行办理房屋按揭贷款，贷款金额为38万元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担来证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后，但被告始终置之不理。迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。原告当庭明确关于“被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房合同备案、注销预告登记等解除合同后所需要的全部手续”的诉讼请求为：被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房合同登记备案手续和注销房屋预告登记手续。被告高科、蒋艳玲未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月12日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及《恒大新城商品房买卖合同补充协议》，被告购买原告开发的位于成都市温江区恒大新城X幢X单元X层X号商品房，房屋总价552817元。双方在《恒大新城商品房买卖合同补充协议》第2.5条约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人下列权利：”《恒大新城商品房买卖合同补充协议》第2.5.1条约定：“有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续”。2014年7月4日，被告向交通银行股份有限公司成都武侯支行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向交通银行股份有限公司成都武侯支行贷款38万元。原告为借款提供连带保证责任。后因被告未按合同约定偿还银行贷款，2017年1月4日，交通银行股份有限公司成都武侯支行要求原告承担保证责任。2017年3月24日，交通银行股份有限公司成都武侯支行出具贷款结清通知书，载明原告已经结清被告高科项下的贷款本息。2016年2月9日，原告通过韵达快递向被告邮寄解除商品房买卖合同及补充协议的通，要求被告办理解除合同的后续事宜。另查明，被告与原告签订《商品房买卖合同》已经办理登记备案手续，位于温江区恒大新城X幢X单元X层X号商品房已经办理房屋预告登记手续。案涉房屋的不动产权未登记到被告名下。上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、预告登记信息、商品房买卖合同摘要、履行担保责任通知书、交通银行股份有限公司成都武侯支行出具贷款结清证明等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，原告和被告签订的《商品房买卖合同》和《恒大新城商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》和《恒大新城商品房买卖合同补充协议》有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。按照《恒大新城商品房买卖合同补充协议》第2.5条和第2.5.1条约定，在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，因被告未按交通银行股份有限公司成都武侯支行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任，故原告解除《商品房买卖合同》和《恒大新城商品房买卖合同补充协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故，原告基于解除合同后请求被告协助原告办理房屋预告登记注销手续（恢复原状）的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定。关于仁基公司要求高科、蒋艳玲配合其到房产管理部门办理注销商品房买卖合同登记备案手续的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权的一项行政管理行为，是否备案登记或注销登记，均应由行政管理部门审查后决定，但原被告双方在《恒大新城商品房买卖合同补充协议》第2.5.1条约定：“买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。”该约定不违反法律、行政法规的规定，故本院对仁基公司要求高科、蒋艳玲配合其到房产管理部门办理商品房买卖合同登记备案注销手续的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认四川省仁基恒业投资有限公司解除其和高科、蒋艳玲于2015年9月12日签订的《商品房买卖合同》及《恒大新城商品房买卖合同补充协议》的行为有效；二、高科、蒋艳玲于本判决生效之日起十五日内协助四川省仁基恒业投资有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续（签约备案号：249982）；三、高科、蒋艳玲于本判决生效之日起十五日内协助四川省仁基恒业投资有限公司办理位于成都市温江区恒大新城X幢X单元X层X号商品房的预告登记注销手续（预告登记证书编号：成预0109544、成预0109545）。本案案件受理费100元，公告费260元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用均由高科、蒋艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  魏义欢人民陪审员  薛德荣人民陪审员  谢洪兵二〇一七年九月六日书 记 员  陈 强附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。