湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017)湘1103民初2733号原告（反诉被告）：永州市深达置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区通化街265号。法定代表人：陈莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰园新府路锦苑小区三楼。法定代表人：卢毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐永生，男，1968年1月8日出生，汉族，永州市冷水滩区人，该公司联络员，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别代理。原告（反诉被告）永州市深达置业有限公司（以下简称深达置业公司）与被告（反诉原告）永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司（以下简称宏达房地产公司）物权确认纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序进行审理，于2017年3月27日作出（2016）湘1103民初3649号民事判决。被告（反诉原告）宏达房地产公司不服该判决，向永州市中级人民法院提起上诉。永州市中级人民法院于2017年6月28日作出（2017）湘11民终1160号民事裁定，裁定撤销本院（2016）湘1103民初3649号民事判决，本案发回本院重审。本案发回重审后，本院对本诉与反诉依法适用普通程序合并审理。原告（反诉被告）深达置业公司的委托诉讼代理人周毅、被告（反诉原告）宏达房地产公司的委托诉讼代理人唐永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深达置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令登记在原、被告名下的位于永州市××育才路西侧，编号为永冷国用（2011）第1288号土地使用权归原告单独所有；2.判令被告立即将位于永州市××育才路西侧，编号为永冷国用（2011）第1288号土地使用权过户至原告名下；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年原冷水滩机械厂破产改制，其土地资产挂牌出让，该土地由原、被告与深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司共同摘牌购得。后因资金原因，被告和深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司退出联合开发，而该土地的出让金均由原告承担和缴清。当时为了便于修建安置房，该宗土地办理在了原、被告的名下。后因城市道路建设需要占用了该宗土地5221平方米，政府并通过评估补差将土地置换至河东育才路，编号为永冷国用（2011）第1288号，该土地仍然登记在原、被告名下。原告多次向被告提出将该土地使用权更名至原告名下，但因为种种原因无法实现该请求。为此，特诉至法院。被告宏达房地产公司辩称，原告没有按照《退出联合开发协议》及《补充协议书》的约定履行付款义务，将答辩人2004年3月19日所缴纳的200万元的土地摘牌押金退还给答辩人。所以，原告的诉请错误，缺乏事实依据。根据双方所签订的《关于确定冷水滩机械厂土地红线范围的协议》以及永州市国土局颁发的永（冷）国用（2007）第000381号-1国有土地使用权证，置换前的土地是答辩人单独拥有使用权的，因原告缴纳了置换的土地出让金，所以置换后的土地才登记在双方的名下，为答辩人和原告共同所有。答辩人垫付200万元的土地摘牌押金是为了享有土地的共同使用权，但原告十几年来一直没有遵照协议履行给付义务。答辩人认为，现《退出联合开发协议》及《补充协议书》已无履行必要。因此，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告宏达房地产公司向本院提出反诉请求：1.依法解除反诉原、被告签订的《退出联合开发协议》、《补充协议书》，确认反诉原告为登记在反诉原、被告名下的位于永州市××育才路西侧，编号为永冷国用（2011）第1288号土地使用权的共同所有人；2.本案的诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2003年底冷水滩机械厂破产改制，其土地资产于2004年3月13日挂牌拍卖。同日，反诉原告为甲方与乙方（反诉被告）达成《联合开发意向协议》，乙方委托甲方负责冷水滩机械厂土地摘牌、交纳土地摘牌押金等事宜，并由甲方负责土地开发的一切前期工作。双方以现金投资入股，甲方占总股份的18%，乙方占总股份的82%，按股份享受开发的一切权益，承担义务。2004年3月19日，反诉原告独自交纳了200万元的土地摘牌押金，最终于2004年3月21日取得了该宗土地使用权。2006年9月27日，冷水滩机械厂破产清算组为甲方，反诉原、被告及深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司为乙方，冷水滩区经济委员会为担保方，三方共同签订了《冷水滩机械厂土地出让开发协议书》，对各方责、权、利及具体开发事项做了约定。2006年9月29日，因反诉原告资金周转困难，申请退出该土地开发业务。反诉原告作为乙方与作为甲方的反诉被告及深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司签订了《退出联合开发协议》，约定反诉原告退出土地开发，反诉原告先期交纳的200万元土地摘牌押金由反诉被告分两次在2007年3月15日前付清。2007年6月6日，反诉原、被告又达成了《补充协议书》，约定反诉被告承担全部土地出让金2200万元，并退还反诉原告交纳的押金200万元（直接由财政扣除），双方继续遵照《退出联合开发协议》履行。然而，时至今日，反诉被告一直未退还反诉原告交纳的土地摘牌押金200万元。反诉原告认为，反诉被告的违约行为严重侵犯了反诉原告的合法权益，这些年土地价值成几何级数增长，而人民币却在不断的贬值。如果反诉被告还只是按照原退出协议的约定支付200万元给反诉原告则违背了自然经济规律，显失公平。因其迟延履行，现《退出联合开发协议》及《补充协议书》已无履行必要。为此，特提起反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。原、被告提交的证据均与原件核对无异，证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其均依法确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年底湖南省冷水滩机械厂破产改制，其土地资产将挂牌拍卖。2004年3月13日，原告（反诉被告）深达置业公司与被告（反诉原告）宏达房地产公司及深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司签订《联合开发意向协议》，原告（反诉被告）深达置业公司委托被告（反诉原告）宏达房地产公司负责冷水滩机械厂土地摘牌、交纳土地摘牌押金等事宜，并负责土地开发的一切前期工作。双方以现金入股，被告（反诉原告）宏达房地产公司占总股份的18%，原告（反诉被告）深达置业公司与深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司占总股份的82%，各方按股份比例享受开发的一切权益和承担义务。2004年3月19日，被告（反诉原告）宏达房地产公司通过向冷水滩区财政局借款200万元的方式交纳了200万元土地摘牌押金，原、被告于2004年3月21日取得了该宗土地的使用权。2006年9月27日，湖南省冷水滩机械厂破产清算组为甲方，原、被告及深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司为乙方，冷水滩区经济委员会为担保方，三方共同签订了《冷水滩机械厂土地出让开发协议书》，该协议书对各方责、权、利及具体开发事项作了约定。2006年9月29日，被告（反诉原告）宏达房地产公司因资金周转困难，申请退出该土地开发业务，原、被告及深圳市嘉盟伟达投资顾问有限公司签订《退出联合开发协议》，协议约定被告（反诉原告）宏达房地产公司退出土地开发，其先期交纳的200万元土地摘牌押金由原告深达置业公司分两次在2007年3月15日前支付。2007年6月6日，原、被告又达成了《补充协议书》，约定原告（反诉被告）深达置业公司承担全部土地出让金2200万元，退还被告（反诉原告）宏达房地产公司交纳的押金200万元（该款直接由财政扣除），双方继续遵照《退出联合开发协议》履行。2006年10月26日，冷水滩区财政局从拨付给湖南省冷水滩机械厂破产清算组的国有企业国有资产处置资金中扣除了被告（反诉原告）宏达房地产公司所借的用于交纳土地摘牌的200万元押金。该宗土地登记在原告（反诉被告）深达置业公司与被告（反诉原告）宏达房地产公司名下，其中一部分已开发，剩余的由于城市建设需要由永州市国土局置换至位于永州市××育才路西侧，证号为永冷国用（2011）第1288号的土地。被告（反诉原告）宏达房地产公司退出土地联合开发后，原告（反诉被告）深达置业公司多次要求被告（反诉原告）宏达房地产公司将该宗土地过户至自己公司名下，被告（反诉原告）宏达房地产公司的主管部门冷水滩区人民政府也致函永州市国土局要求永州市国土局将该宗土地过户至原告（反诉被告）深达置业公司名下，但由于种种原因过户未成，原告深达置业公司遂诉至本院。另查明，原告（反诉被告）深达置业公司自2006年8月2日至2016年9月7日分45次共计向湖南省冷水滩机械厂破产清算组支付了土地出让金2200万元和职工生活补助费80万元。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对湖南省冷水滩机械厂的国有土地联合开发，被告（反诉原告）宏达房地产公司因资金周转困难，申请退出该土地开发业务，双方签订了《退出联合开发协议》和《补充协议书》。依据约定，原告（反诉被告）深达置业公司交纳了全部的土地出让金2200万元，冷水滩区财政局也扣除了湖南省冷水滩机械厂破产清算组的国有企业国有资产处置资金200万元。被告（反诉原告）宏达房地产公司认为冷水滩区财政局从拨付给湖南省冷水滩破产清算组的国有企业国有资产处置资金中扣除的200万元不能等同于原告（反诉被告）深达置业公司向其支付的土地摘牌押金200万元，本院认为，原告（反诉被告）深达置业公司按双方约定将土地出让金2200万元全部支付给了湖南省冷水滩破产清算组，被告（反诉原告）宏达房地产公司交纳的200万元土地摘牌押金系从冷水滩区财政局借款而来，双方此前也约定该200万元由财政部门扣除即可。故冷水滩区财政局扣除的该200万元，应视为原告（反诉被告）深达置业公司向被告（反诉原告）宏达房地产公司支付的200万元土地摘牌押金。至此，原告（反诉被告）深达置业公司已履行了合同约定的义务，被告（反诉原告）宏达房地产公司完全退出了该土地开发业务，登记在原、被告名下的位于永州市××育才路西侧，编号为永冷国用（2011）第1288号的土地使用权应归原告（反诉被告）深达置业公司单独所有，被告（反诉原告）宏达房地产公司有义务为原告（反诉被告）深达置业公司办理该宗土地使用权的过户手续。因此，原告深达置业公司要求该宗土地归其单独所有以及要求被告宏达房地产公司为其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对反诉被告宏达房地产公司的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、登记在原告永州市深达置业有限公司和被告永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司名下的位于永州市冷水滩区育才路西侧，编号为永冷国用（2011）第1288号土地使用权归原告永州市深达置业有限公司单独所有；二、被告永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司在本判决生效后五日内将位于永州市冷水滩区育才路西侧编号为永冷国用（2011）第1288号土地使用权过户至原告永州市深达置业有限公司名下；三、驳回反诉原告永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司的反诉请求。本案受理费200元，反诉受理费200元，由被告（反诉原告）永州市冷水滩宏达房地产开发建设有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  金小兰人民陪审员  蒋正洁人民陪审员  熊六翠二〇一七年九月二十一日代理书记员  朱依虹