安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初5355号原告：张广太委托诉讼代理人：盛丽娟，安徽神州行律师事务所律师。被告：吕剑原告张广太与被告吕剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张广太及其委托诉讼代理人盛丽娟、被告吕剑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张广太向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租房合同》；2、判令被告立即支付原告房屋租金暂计5000元，实际计算至被告腾出房屋之日止；3、判令被告立即支付原告电费暂计50元、水费暂计50元、燃气费暂计20元，实际计算至被告腾出房屋之日止；4、判令被告立即支付原告违约金6000元；5、判令被告立即腾退所占用的房屋；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月7日，原、被告签订《租房合同》，原告将位于合肥市蜀山区××花园××栋××室房屋出租给被告住宿使用，租期为2017年3月8日至2018年3月7日，月租金为2500元，被告按季度支付房租；被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，但被告在支付2017年3月8日至2017年6月7日第一个季度的房租后，第二季度的房租至今未付。原告多次通知被告支付租金及其他费用，但被告均已种种理由推脱不予支付。综上，被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告支付租金以及赔偿违约损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告吕剑辩称：1、原告的出租房屋未在公安部门备案，不是合法出租房。2、双方签订的租房合同仅对我方有约束，并未就原告方的相关义务进行约定，因此租房合同不具有完整性。3、房屋租赁期间是一年，在签定合同时我已支付三个月的租金7500元及押金2500元。三个月后，我跟原告商量称迟几天付租金。但在我拖了一个星期之后再找原告付房租，原告爱人称孩子要上学，所以房屋不租了。后双方处于僵持状态，直至7月10日原告在房门上贴告知书称此房收回限一星期搬走。我看到通知后就将原告原来的锁芯换回去，并将房屋内的物品腾空。我已还原房屋，同时也将水电费等缴纳完毕，因此我不欠原告房租。经审理查明：2017年3月8日，张广太（出租方、甲方）与吕剑（承租方、乙方）签订《租房合同》一份，合同约定：甲方将其位于合肥市蜀山区××花园××幢××室房屋出租给乙方使用；租赁期暂定一年，自2017年3月8日起至2018年3月7日止；租金每月2500元整，按季度付给甲方现金，然后乙方才具有使用权，以后提前15天再付下一期房屋租金7500元，依次类推。水、电、电话、天然气、有线电视等费用都由乙方自理（基数：水564.9吨，电10342度，天然气1080立方米）;在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（4）拖欠房租累计一个月以上的。甲方收取乙方房租后，如果乙方提前要求退房，甲方不退还剩余租房款；押金2500元，包物业等内容。上述合同签订当日，张广太依约将案涉房屋交付给吕剑租赁使用，吕剑于同日支付第一季度（2017年3月8日至2017年6月7日）租金7500元及押金2500元。后因吕剑未依约支付第二季度租金，张广太于2017年7月10日向吕剑发出解除租赁合同的告知书。至今，吕剑未将房屋钥匙交还张广太，使用房屋期间产生的燃气费141.6元[（29+20+10）立方米×2.4元/立方米]、电费377元[143.59元+413度×0.565元/度]亦未清结。上述事实有原告提交的房产证、租房合同、电费及燃气费查询信息表、照片及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的《租房合同》自成立时生效，双方均应依约履行合同义务。被告吕剑在原告张广太交付房屋后，未依约按期足额支付租金，原告根据合同约定向被告发出解除合同告知书要求解除租房合同的行为，有事实和法律依据，本院予以确认，即原被告之间签订的《租房合同》于2017年7月10日解除。合同解除后，被告未将租赁房屋实际返还原告，原告据此要求被告返还房屋，并支付截至2017年9月7日的房屋占有使用费5000元（2500元/月×3月-押金2500元）及此期间产生的燃气费141.6元、电费377元，有事实和法律依据，本院予以支持。综合考虑租房合同的实行履行情况及解除原因等因素，对于原告主张的违约金本院酌减为2500元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、吕剑于本判决生效之日起十日内将其租赁使用的位于合肥市蜀山区××花园××幢××室房屋返还张广太；二、吕剑于本判决生效之日起十日内支付张广太截至2017年9月7日的房屋占有使用费5000元，此后的占有使用费按2500元/月的标准计算至本判决确定的房屋返还期限届满之日止；三、吕剑于本判决生效之日起十日内支付张广太租赁使用房屋期间产生的燃气费141.6元、电费377元；四、吕剑于本判决生效之日起十日内支付张广太违约金2500元；驳回张广太的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，减半收取计39元，由吕剑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李荣誉二〇一七年九月三十日书记员  何娟娟附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。