福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0623民初3903号原告：漳州市万义房地产开发有限公司,住所地漳浦县绥安镇市街。统一社会信用代码913506230665977191。法定代表人：黄仕龙，执行董事。委托诉讼代理人：陈建坤，漳浦县旧镇法律服务所法律服务工作者。被告：李伯恒,男,1969年8月17日出生,汉族,住福建省泰宁县。第三人：中国银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇朝阳路9号。统一社会信用代码91350623856707863H。负责人：胡瑚琳，行长。原告漳州市万义房地产开发有限公司与被告李伯恒、第三人中国银行股份有限公司漳浦支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州市万义房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈建坤到庭参加诉讼，被告李伯恒、第三人中国银行股份有限公司漳浦支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳州市万义房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认漳州市万义房地产开发有限公司与李伯恒于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为1420010016050420320412）自2017年4月25日起解除；2.李伯恒偿付漳州市万义房地产开发有限公司垫付的按揭款35201.69元；3.李伯恒偿付漳州市万义房地产开发有限公司违约金48456元‍‍。事实与理由：漳州市万义房地产开发有限公司与李伯恒于2016年5月12日签订了编号为1420010016050420320412号《商品房买卖合同》（该合同由主合同和6份附件构成，共34页），李伯恒向漳州市万义房地产开发有限公司购买了漳浦县绥安镇道周路西侧、府前街北侧学府美地3号楼1106室商品房。购房总价款为人民币484560元。签订合同当日李伯恒支付了首付款104560元，余款380000元已办理了银行按揭。在办理银行按揭贷款时，漳州市万义房地产开发有限公司依《合同补充协议》（附件六）第三条第五款第（一）项之约定，依法履行了为李伯恒的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保义务。可是，按揭贷款合同签订后，李伯恒自2016年11月起便不再偿付每月的按揭贷款本息。依按揭贷款合同之约定，漳州市万义房地产开发有限公司为李伯恒垫付了自2016年11月至2017年7月的按揭贷款金额27176.02元。由于李伯恒长时间拒付按揭款，漳州市万义房地产开发有限公司于2016年11月11日，2017年2月10日向其发出了书面《催告函》，要求其于收到催告函之后3日内付清漳州市万义房地产开发有限公司垫付的按揭款。李伯恒于当日签收了《催告函》。然而，李伯恒至今尚未偿付原告垫付的按揭款35201.69元。其行为显然违反了《合同补充协议》(附件六)第三条第五款第（二）、（三）项之约定。李伯恒于2017年4月25日收到漳州市万义房地产开发有限公司发出的《解除商品房买卖合同通知书》。因此，双方之间签订的编号为1420010016050420320412号的《商品房买卖合同》自2017年4月25日起就已解除。请求依法支持漳州市万义房地产开发有限公司的上列诸项诉讼请求。李伯恒未作答辩。第三人中国银行股份有限公司漳浦支行未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，漳州市万义房地产开发有限公司提交了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同网上登记备案证明书》、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》及《个人贷款借款借据》、中国银行“特种转账借方传票”及“国内支付业务付款回单”、《催告函》、《解除商品房买卖合同通知书》；李伯恒和中国银行股份有限公司漳浦支行未向本院提交证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月12日，漳州市万义房地产开发有限公司与李伯恒签订了编号为1420010016050420320412号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，由李伯恒向漳州市万义房地产开发有限公司购买了漳浦县绥安镇道周路西侧、府前街北侧学府美地3号楼1106室商品房一套。房屋总价款为人民币484560元。签订合同当日李伯恒支付了首付款104560元，余款380000元向中国银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。漳州市万义房地产开发有限公司依《合同补充协议》第三条第五款第（一）项之约定，为李伯恒的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保。其中，《合同补充协议》第三条第五款第三项约定：“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金，并承担由此引起的相关费用及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（包括违约金、出卖人代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息返还买受人。”第四条第一款第一项约定：“买受人确认在‘合同双方当事人’一栏所填写的姓名、地址、电话等内容真实有效，并同意作为双方邮件联系的依据，如有变更，需在变更之日起7日内通知出卖人，否则因此产生的责任由买受人承担。”合同李伯恒确认的地址为：住福建省××县××城镇××街××号。住房贷款合同签订后，银行如期发放了贷款，李伯恒按照约定履行了支付按揭款至2016年10月，自2016年11月起便不再偿付每月的按揭贷款本息。漳州市万义房地产开发有限公司依贷款合同的约定，为李伯恒垫付了自2016年11月至2017年7月的按揭贷款金额27176.02元。2016年11月11日，2017年2月20日，漳州市万义房地产开发有限公司两次向李伯恒发出书面《催告函》，要求其于收到催告函之后3日内付清漳州市万义房地产开发有限公司垫付的按揭款。李伯恒收到《催告函》后，至今尚未偿付漳州市万义房地产开发有限公司垫付的按揭款35201.69元。2017年4月24日，漳州市万义房地产开发有限公司邮寄向李伯恒送达《解除商品房买卖合同通知书》，通知李伯恒解除双方签订的《商品房买卖合同》，该邮件于2017年4月25日妥投。审理中，漳州市万义房地产开发有限公司自愿放弃请求李伯恒支付违约金的诉讼请求。《合同补充协议》第四条第一款第一项约定：“买受人确认在‘合同双方当事人’一栏所填写的姓名、地址、电话等内容真实有效，并同意作为双方邮件联系的依据，如有变更，需在变更之日起7日内通知出卖人，否则因此产生的责任由买受人承担。”合同李伯恒确认的地址为：住福建省××县××城镇××街××号。本院按双方约定的通信地址以邮寄方式向李伯恒送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传唤等法律文书，李伯恒拒收，邮件被退回。本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。漳州市万义房地产开发有限公司与李伯恒于2016年5月12日签订的编号为1420010016050420320412号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，李伯恒虽依照约定向漳州市万义房地产开发有限公司支付首付款并办理按揭贷款，但李伯恒未能按期偿还贷款，以致漳州市万义房地产开发有限公司予以垫付，且经书面催告后仍不履行。李伯恒的行为违反合同约定，漳州市万义房地产开发有限公司依据合同约定，有权解除合同，其向李伯恒送达《解除商品房买卖合同通知书》，有双方合同约定为据，合同自通知送达李伯恒时解除，漳州市万义房地产开发有限公司请求确认与李伯恒签订的合同自通知送达李伯恒起解除，并请求李伯恒返还代为偿还的银行贷款，有双方合同约定为据，本院予以支持。漳州市万义房地产开发有限公司自愿放弃请求李伯恒支付违约金的诉讼请求，是对自己权利的合法处分，本院依法予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故漳州市万义房地产开发有限公司在合同解除后，应返还李伯恒已付购房款，但可扣除各种费用（含代为偿还贷款）。本院按双方约定的通信地址向李伯恒送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。李伯恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。中国银行股份有限公司漳浦支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理。综上所述，漳州市万义房地产开发有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、确认漳州市万义房地产开发有限公司与李伯恒签订的编号为1420010016050420320412《商品房买卖合同》自2017年4月25日起解除；二、李伯恒应于本判决生效后10日内返还给漳州市万义房地产开发有限公司代付的银行贷款按揭款35201.69元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8568元，减半收取计4284元，由李伯恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  刘建头二〇一七年九月二十二日书记员  林冠龙