北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0113民初10339号原告：陈征，女，1976年7月22日出生，户籍所在地北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告：闫冬，男，1977年6月26日出生，户籍所在地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：齐飞虎，男，1985年8月6日出生，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李美春，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室，统一社会信用代码×××。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，北京链家房地产经纪有限公司职工，住公司宿舍。原告陈征、闫冬与被告齐飞虎、北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈征、闫冬、被告齐飞虎及其委托诉讼代理人李美春、北京链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王翼瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈征、闫冬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告在北京市顺义区×小区×房屋（以下简称“涉诉房屋”）过户到被告一齐飞虎名下之前，向二原告连带赔偿逾期过户、逾期解冻首付款的违约金（违约金计算标准：每日为总房款的万分之五）；2、判令被告二向二原告支付合同约定的定金延期补偿金11500元；3、判令二被告连带赔偿二原告另购房屋产生的违约金损失90万元；4、判令二被告连带承��本案一切费用。事实和理由：2016年3月1日，经被告二北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）居间介绍，我方与被告齐飞虎签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称“《买卖合同》”）、《补充协议》，约定齐飞虎以460万元总价购买涉诉房屋，同时约定了各交易环节的履行期限等。在交易过程中，齐飞虎及链家公司故意将网签价格定为286万元，意在违法避税，给我方增加了风险，经我方多次要求，齐飞虎不同意重置网签合同并依法缴税；另外，齐飞虎提交的首付款确认函、批贷函均不真实，属于提供不真实的资料。上述违约行为导致涉诉房屋至今未能过户、首付款也未能解冻，根据《补充协议》的约定，其应当按日赔偿违约金，根据居间合同的约定，链家公司应当对此项违约金承担连带责任。2016年3月15日，我方与二被告就前述补充协议又签订一份补充协议（以下简称《补充协议的补充协议》），约定链家公司于涉诉房屋过户手续完成后七个工作日内赔偿我方补偿金11500元，该款项为齐飞虎延期支付定金的违约金，与涉诉房屋是否过户无关，应当于判决生效后立即支付。我方出售涉诉房屋是为换房，已经另行购买房屋，但二被告恶意违约、故意拖延，我方至今未收到涉诉房屋的全部房款，我方因此被另购房屋的卖主要求承担80万元违约金及10万元定金，我方只能抵押涉诉房屋用于赔偿。对于我方的上述损失，二被告也应承担连带赔偿责任。齐飞虎辩称，不同意原告的全部诉讼请求。闫冬不是本案适格原告，2016年4月22日，涉诉房屋已经归陈征单独所有，闫冬在《买卖合同》等中的权利义务消灭，无权向我方主张权利。本案的诉讼请求和事实理由已经经过法院生效判决审���认定，本案是重复起诉。就第一项诉讼请求，二原告故意不配合缴税，延误了涉诉房屋过户的日期；法院判决涉诉房屋过户后，陈征已经将涉诉房屋进行了抵押，现无法过户，解冻首付款也是以过户为前提，故涉诉房屋没有过户以及首付款未解冻不是我方造成，且法院生效判决已经重新确定了履行期限，故我方不应支付违约金；就第三项诉讼请求，已经有法院生效判决予以驳回。链家公司辩称，不同意对原告的第一、第三项诉讼请求，承担连带责任，该请求无合同和事实依据；就第二项诉讼请求，如果涉诉房屋能够办理过户手续，我方同意按照约定，在过户手续完成后七日内向原告支付补偿金11500元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，陈征、闫冬与齐飞虎就涉诉房屋签订买卖合同及补充协议。买卖合同约定：涉诉房屋成交价格为286万元，家具家电、装饰装修及配套设施等共计作价174万元，合计为460万元。补充协议约定了齐飞虎支付各笔款项的期限及金额，申请贷款的期限，双方的违约责任等。2016年3月15日，陈征、闫冬、齐飞虎、链家公司签订《补充协议的补充协议》，约定：2016年6月8日前办理过户手续，链家公司同意于涉诉房屋过户手续完成后七日内向二原告支付11500元补偿金；买卖双方应于过户后领取换发的房屋所有权证当天共同办理解除首付款银行资金监管等手续。2016年4月22日，涉诉房屋登记为陈征单独所有。2016年5月19日，陈征、闫冬、齐飞虎、链家公司工作人员共同办理缴税事宜的过程中，陈征、闫冬提出：首付款确认函、批贷函不真实、齐飞虎及链家公司未如实提供房屋成交价属于恶意避税，因买卖双方未就上述争议协商一致，当天未能办理缴税，后亦未能继续履行合同并诉讼至法院。北京市顺义区人民法院、北京市第三中级人民法院就上述案件分别作出（2016）京0113民初10421号民事判决书、（2017）京03民终56号民事判决书，上述民事判决书均认定，齐飞虎未能交纳税费以及涉诉房屋至今未能办理权属转移登记手续，均因买卖双方对是否重置网签合同有争议未能协商解决所致，并非齐飞虎拒绝履约或陈征、闫冬故意违约所致；银行批贷函属实；关于首付款确认函与实际情况不符一节，双方应妥善协商解决；陈征、闫冬所提的违约金的反诉请求，不予支持。上述民事判决书判决陈征、闫冬配合齐飞虎办理涉诉房屋所有权转移登记手续、齐飞虎于涉诉房屋过户至其名下之日协助陈征办理首付款213万元的银行资金监管手续。涉诉房屋于2017��1月3日办理了抵押权登记。上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认并在卷佐证。上述事实，有原被告的当庭陈述、买卖合同、补充协议、（2016）京0113民初10421号民事判决书、（2017）京03民终56号民事判决书等证据在案佐证。本院认为，根据本案查明的事实，涉诉的买卖合同及补充协议等签订于2016年3月，虽然涉诉房屋于2016年4月22日登记为陈征单独所有，但该变动不影响闫冬基于前述合同取得的权利并作为本案原告提起诉讼，对于齐飞虎关于闫冬不是本案适格原告的意见，本院不予采纳。涉诉房屋未能按约定过户以及首付款解冻事宜未能及时进行，系因买卖双方对于网签合同是否重置有争议而能协商解决所致，没有证据证明系齐飞虎的违约行为所致；在人民法院生效判决就涉诉房屋的过户及首付款解冻事宜确定了履行期限后，因陈征已经将涉诉房屋设立抵押权导致过户受到阻碍进而影响首付款解冻，亦非齐飞虎的原因造成。综上，本院对陈征、闫冬的第一项诉讼请求，不予支持。就陈征、闫冬的第二项诉讼请求，其无证据证明链家公司应于判决生效之日起立即支付约定的补偿金，而链家公司表示同意于涉诉房屋过户后七日内支付补偿金，本院不持异议。陈征、闫冬的第三项诉讼请求，已经在（2016）京0113民初10421号民事判决书、（2017）京03民终56号民事判决书进行了审理及判决，本院对该诉讼请求不再重复处理。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告北京链家房地产经纪有限公司于北京市顺义区×小区×房屋过户至被告齐��虎名下之日起七日内，向原告陈征、闫冬支付补偿金共计一万一千五百元；二、驳回原告陈征、闫冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千四百五十八元，由原告陈征、闫冬负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  姜宜平二〇一七年九月六日书 记 员  曾庆贺