南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初6214号原告：陈启明，男，汉族，1983年8月19日出生，住本市江宁区。委托诉讼代理人：施家玉（原告妻子），女，1985年5月20日出生，住本市江宁区。委托诉讼代理人：张小林，江苏丰硕律师事务所律师。被告：南京雅之居置业有限公司，住本市秦淮区秦虹路233号。法定代表人：赵雪城。被告：赵雪城，男，汉族，1972年11月15日出生，住本市秦淮区。以上两被告委托诉讼代理人：雷智仙、周洁（实习），江苏冠文律师事务所律师。原告陈启明与被告南京雅之居置业有限公司（以下简称雅之居公司）、赵雪城居间合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈启明的委托诉讼代理人施家玉、张小林，被告赵雪城、被告雅之居公司的委托诉讼代理人雷智仙、周洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈启明提出诉讼请求：1.请求法院判令被告雅之居公司向原告返还已收的代办税费140000元，并承担逾期付款利息（自起诉之日按中国人民银行同期贷款利率标准计算至款项付清之日止）。2.判令被告赵雪城对诉请中第一项中的款项承担连带给付责任。3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月29日，经被告雅之居公司居中介绍，原告与被告雅之居公司、案外人方娜签订《房地产买卖中介合同》一份，协议约定，由原告购买方娜所有的位于江宁区秣陵街道清水亭西路200号碧堤湾畔花园x幢1102室房产，房款为人民币4980000元。合同还约定原告委托被告雅之居公司代缴增值税、契税、个税、交易服务费等合计人民币280000元，被告雅之居公司将与原告按实结算，多退少补。2016年11月30日，被告雅之居公司的经办人方治贪经理代表被告雅之居公司与原告的妻子施家玉签订《代缴税费协议》一份，约定由被告雅之居公司代办缴纳购房所产生的费用，原告须向被告雅之居公司支付上述各项代办税费合计人民币28000元，分两笔缴纳。双方还约定如代缴时费用超过所付金额，超出部分由被告雅之居公司承担。上述合同和协议签订后，原告按照约定支付了案外人定金60000元和被告雅之居公司代办税费140000元。但是，被告雅之居公司在收到原告的代办税费后，却不按合同履行居间服务的义务。在多次交涉无果后，原告和案外人方娜处于无奈，只好协商解除了《房地产买卖中介合同》，被告雅之居公司属于一人有限责任公司，其股东被告赵雪城的财产与被告雅之居公司的法人财产存在混同。原告要求两被告退还已收的代办税费，但两被告却拒不退换。故原告诉至法院，请求判如所请。被告雅之居公司答辩：首先，本案属于刑事案件，根据雅之居公司知悉本案所涉方治贪收取的代缴税款多达70万余元，本案原告已经向江宁区公安局报案，方治贪已被江宁区公安机关立案侦查，请求法院裁定驳回原告的起诉并将案件移送江宁区公安分局处理。其次，原告诉请所称的代缴税费及服务费140000元是原告通过现金和转账方式直接付给方治贪本人，被告雅之居公司对此并不知情且并未收到上述款项，方治贪擅自为被告代办税费是个人行为，因此责任应当由其个人承担。再次，即便被告雅之居公司应当承担返还款项的义务，但依据双方签订的合同第四条第三款规定，有代缴的服务费，被告已促成双方签订房屋买卖合同，因此原告应当向被告雅之居公司支付中介服务费。关于原告应支付服务费标准，根据合同法相关规定，合同双方对价款不明确的按照市场价履行，如存在指导价，按相关规定执行。被告一是按照江苏省相关收费办法的规定，按照成交价总额1.5%收取相关服务费，按照相关规定原告应向被告雅之居公司支付中介服务费74700元，被告愿意将该中介服务费从140000元中予以扣减，原告诉称已经与案外人解除房地产买卖合同，被告雅之居公司对此并不知情，即便双方已解除合同，原告也应支付中介服务费，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告赵雪城辩称，其答辩意见同雅之居公司，同时认为赵雪城作为被告主体不适格，雅之居公司作为独立法人，享有独立的法人财产权，独立的承担责任。因此雅之居公司对外经营活动中承担的债务应当由其自行承担，雅之居公司于2016年9月成立，公司经营范围除了房地产信息咨询外还有其他经营业务，公司从成立至2017年8月都处于未实际经营的状态，因此不存在股东财产和公司财产混同的情形，对原告主张的诉请不应当承担连带责，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告陈启明为证明自己的主张，提供以下证据：1、房地产买卖中介合同一份，证明在被告雅之居公司的居间下，原告与案外人方娜达成了买卖房屋的合意，三方共同签订了房地产买卖中介合同，在合同第四条第三款约定，被告雅之居公司代理原告缴纳原告应当缴纳的个税、增值税、契税，交易服务费等各项费用，合计人民币28万元。经质证，被告对合同真实性无异议，但认为该合同第四条约定雅之居公司代缴的款项中包括了原告应该给付的中介费。2、代缴税费协议一份，证明2016年11月30日原告妻子施家玉代表原告陈启明与雅之居公司负责人方治贪签订代缴税费协议，约定由雅之居公司代理原告交纳增值税、契税等各项费用，合计28万元，分两次支付，第一次签订合同时支付14万元，另外14万元于过户当日支付。经质证，被告对其真实性无异议，但认为该协议是原告的妻子施家玉与方治贪单方签订的，该协议只有方治贪本人签字，而无雅之居公司盖章。3、收据3张以及招商银行和北京银行电子回单各一份，证明原告已交付款项14万元，被告雅之居公司出具了相应的收款收据。经质证，被告对三份收据真实性无异议，但收据所涉的14万元都是交付于方治贪本人，雅之居公司对此并不知情，且并未收到上述款项。4、结婚证原件一份，证明原告陈启明与施家玉的夫妻关系。经质证，被告对其真实性无异议。5、雅之居公司的营业执照及股东名册复印件一份，证明雅之居公司股东只有赵雪城一人。经质证，被告对营业执照真实性无异议，但执照明确了公司成立日期是2016年9月14日，该份证据不能证明雅之居公司财产与股东财产混同。被告雅之居公司为证明自己的主张，提供以下证据：贷款合同及贷款担保费凭证，证明雅之居公司已经为原告办理了网签及银行贷款审批手续。经质证，原告表示具体不知情，担保的2000元服务费应该是方治贪向担保公司给付的担保服务费，但因后续找不到方治贪，所以担保公司将所有相关手续的原件都退还给原告了。本院对原被告提供的证据真实性予以认可。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，原告陈启明与被告雅之居公司、案外人方娜签订《房地产买卖中介合同》一份，协议约定，由原告购买方娜所有的位于江宁区秣陵街道清水亭西路200号碧堤湾畔花园x幢1102室房产，房款为人民币4980000元。合同第四条第三款约定原告委托被告雅之居公司代缴增值税、契税、个税、交易服务费等合计人民币280000元，被告雅之居公司将与原告按实结算，多退少补。2016年11月30日，被告雅之居公司的经办人方治贪经理代表被告雅之居公司与原告的妻子施家玉签订《代缴税费协议》一份，约定由被告雅之居公司代办缴纳购房所产生的费用，原告须向被告雅之居公司支付上述各项代办税费合计人民币28000元，分两笔缴纳。双方还约定如代缴时费用超过所付金额，超出部分由被告雅之居公司承担。上述合同和协议签订后，原告按照约定支付了14万元，被告雅之居公司出具了相应的收据。后因被告方未按合同约定继续履行居间服务，原告和案外人方娜协商解除了《房地产买卖中介合同》。另查明，被告雅之居公司法定代表人为被告赵雪城，方治贪为被告公司员工。被告雅之居公司为自然人独资的有限责任公司。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告陈启明与被告雅之居公司及第三人签订的房地产买卖合同系各方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，签约各方均应按约履行合同义务。该买卖合同中已明确约定了关于代办相关税费及交易服务费的内容，其后签订的代办税费协议中被告雅之居公司虽未加盖公章，仅有经办人方治贪作为代表签署了姓名，但通过庭审查明事实，可以认定该签约行为系方治贪作为被告雅之居公司代表而进行的职务行为，该协议依法成立并生效。现因被告方过错，原告与案外人解除了房地产买卖合同，被告雅之居公司应返还原告预先支付的相关税费。原告要求被告雅之居公司返还已收的代表税费，并自起诉之日按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于中介服务费，被告雅之居公司因在居间活动中须提供房屋权属调查、使用情况调查、行情调查、确定成交意向等基本服务内容，而完成上述服务内容确需一定的经济成本支出，故本院酌定中介服务费用为40000元。被告雅之居公司为自然人独资的有限责任公司，被告雅之居公司未能提供公司自成立后任何名下独立的账户及流水明细，无法证明被告雅之居公司与被告赵雪城不存在账务混同之情形，故原告陈启明要求被告赵雪城与被告雅之居公司承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告雅之居公司于本判决生效之日起十日内归还原告陈启明100000元，并自起诉之日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息。二、被告赵雪城对被告雅之居公司上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告陈启明负担443元，由被告雅之居公司、赵雪城负担1107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  麻婵娟二〇一七年九月二十六日见习书记员  王亚星