江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初1706号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青西大道1号。负责人：王丽娟，该支行行长。委托代理人：沈恩军，该支行职工。被告：戴碧，男，1985年8月6日生，汉族，住涟水县。被告：卜言妍，女，1989年10月17日生，汉族，住涟水县。被告：涟水县丰泽置业有限公司，××黄大道南侧（江苏上水创业园开发有限公司院内）。法定代表人：李岩，该公司经理。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下简称中行涟水支行）诉被告戴碧、卜言妍、涟水县丰泽置业有限公司（以下简称丰泽公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈恩军到庭参加诉讼，被告戴碧、卜言妍、丰泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告戴碧、卜言妍立即归还原告借款本息191692.72元（其中本金184176.07元，利息7516.65元，利息计算至2017年2月27日，之后的利息按合同约定计算至被告还清为止）。2、原告对被告戴碧、卜言妍所提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告丰泽公司承担连带还款责任。4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因购买涟水县畔水美庭10-1-101室房屋需要，向原告申请个人一手住房贷款业务，经协商于2014年5月5日签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：被告向原告借款人民币200000元整，借款期限自2014年5月5日至2029年5月3日，当年执行利率为7.205%；被告自愿将购买的房屋作为抵押，签订抵押合同，并于2014年5月5日办理了预抵押登记手续。双方约定从支用借款的次月开始按月等额偿还借款本息。借款人如未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止借款人用款，提前收回已发放的贷款，并对逾期还款部分从逾期之日起计收逾期利息。2014年5月7日，原告按照合同约定将人民币200000元转至被告指定的账户用于购买房屋。按照合同约定，被告须在每期到期还款日前全数清偿银行卡账户的当期所有欠款，但是被告未按合同约定及时归还该笔业务的本息。经原告工作人员多次电话催收、上门催收，被告仍不能按合同约定进行还款，严重侵犯了原告权益。被告丰泽公司为确保被告戴碧与原告签署的个人一手住房贷款合同而产生的全部债权债务的履行，愿意为被告戴碧提供个人一手住房贷款合同全部债务未办妥他项权证期间的担保。被告丰泽公司担保的主要债务范围包括但不限于主债务人在主合同项下的借记卡账户扣收本金、手续费而产生的透支本金、利息、滞纳金、超限费、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用，包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用。被告戴碧、卜言妍、丰泽公司未作答辩。经审理查明：2014年5月5日，借款人戴碧、卜言妍与贷款方原告、保证人涟水县丰泽置业有限公司签订了个人一手住房贷款合同1份，该合同约定，戴碧、卜言妍购买坐落于涟水县畔水美庭10-101室的房屋一套，总价为296000元。现因购房资金不足，向原告申请贷款200000元，期限为15年即2014年5月5日至2029年5月3日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款法。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。丰泽公司自愿为戴碧、卜言妍所欠原告的全部债务提供连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。2014年5月5日，被告戴碧、卜言妍所购的房屋在涟水县房产交易管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理他项权证。2014年5月7日，原告向被告戴碧、卜言妍放款200000元。被告贷款后多次逾期还贷。截止2017年2月27日，被告戴碧、卜言妍结欠原告本金184176.07元，其中未到期本金177535.25元，到期本金6640.82元，拖欠利息7516.65元，合计191692.72元。本院认为：原告与被告戴碧、卜言妍、丰泽公司之间订立的贷款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告戴碧、卜言妍应按照合同的约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，被告戴碧、卜言妍未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，截止2017年2月27日，被告戴碧、卜言妍共欠原告贷款本金184176.07元，利息7516.65元，合计191692.72元。因被告戴碧、卜言妍未能按时偿还贷款本息，根据贷款合同的约定，原告有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，故原告有权要求被告戴碧、卜言妍立即归还贷款本息191692.72元，并承担自2017年2月28日起至还清之日止，按合同约定计算的利息。本案的抵押未办理他项权证，被告丰泽公司作为连带责任保证人，其应对被告戴碧、卜言妍的借款本息承担连带还款责任。原告虽称被告戴碧、卜言妍因上述借款将所购置的房屋抵押给原告并办理了抵押预登记，但原告未举证证明该房屋已办理正式的抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，对预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有抵押房屋办理抵押权登记的请求权，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立，故原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告戴碧、卜言妍、丰泽公司，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴碧、卜言妍在本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金184176.07元，利息7516.65元，合计191692.72元，并承担自2017年2月28日起至付清之日止，按合同约定利率计算的利息。被告涟水县丰泽置业有限公司承担连带还款责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4134元，公告费600元，合计4734元，由被告戴碧、卜言妍、涟水县丰泽置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  翟春花人民陪审员  吕柏松人民陪审员  高 燕二〇一七年九月七日书 记 员  于海玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。