四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0903民初3521号原告:遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港邻里中心。法定代表人：刘俭，系公司董事长。委托诉讼代理人：邓莎林，系公司职工。委托诉讼代理人：王卿，系公司职工。被告：梁勤勤，女，汉族，生于1986年6月6日，四川省蓬溪县号。被告：向志银，男，汉族，生于1960年3月16日，四川省大英县号。被告：任凤君，女，汉族，生于1962年8月15日，四川省大英县号。被告：大英县东方农业科技开发有限公司，住所地大英县蓬莱镇殷家沟林业科技园。法定代表人：向志银。被告：四川省向东方投资集团有限公司，住所地大英县蓬莱镇邮政街2-3号。法定代表人：向志银。被告：大英东方房地产开发有限公司，住所地大英县新城区邮政街2号。法定代表人：向志银。原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司（以下简称恒生小贷公司）与被告梁勤勤、向志银、任凤君、大英县东方农业科技开发有限公司（以下简称东方农业公司）、四川省向东��投资集团有限公司（以下简称向东方投资公司）、大英东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒生小贷公司及委托诉讼代理人邓莎林、王卿到庭参加了诉讼，被告梁勤勤、向志银、任凤君、东方农业公司、向东方投资公司、东方房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告恒生小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁勤勤向原告偿还贷款本金1300000元，并按月利率14‰承担自2016年3月24日起至实际还款之日止的利息；2.判令被告梁勤勤按月利率14‰加收100%的计算标准，向原告承担自2016年3月24日起至付清之日止的逾期还款罚息；3.判令被告梁���勤按月利率14‰计算标准向原告承担自2016年3月24日起至实际还款之日期间的复利，并按月利率14‰加收50%的计算标准向原告承担自2016年3月24日起至付清之日止的逾期给付利息期间的复利；4.判令被告梁勤勤每日按借款逾期部分利息的50%向原告承担违约金，直至付清之日；5.判令被告向志银、任凤君、东方农业公司、向东方投资公司、东方房地产公司对上述款项承担连带保证担保责任；6.判令第一被告承担本案诉讼费用；7.判令原告享有对大英东方房地产开发有限公司名下大英县××南街东方时代广场××楼××、××号3号商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求，将第一、二、三、四项诉讼请求变更为判令被告梁勤勤偿还贷款本金1300000元，并按月利率2%支付逾期利息、罚息、复利及违约金，从2016年3月20日起计算至款项清偿之日止；第六项诉讼请求变更为判令六被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月24日，被告梁勤勤因购买门面，向原告借款1300000元，双方签订了《个人借款合同》[合同编号：遂恒个字（2015）1306号]，合同约定，被告梁勤勤借款金额为1300000元，利率为月利率14‰，借款期限3个月，合同对借款利息、罚息、复利、违约金等相关事项作了约定。被告向志银、任凤君、东方农业公司、向东方投资公司与原告签订了《保证合同》，四被告为此笔贷款承担连带责任保证担保。被告东方房地产公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定，东方房地产公司以其名下大英县××南街东方时代广场××楼××、××号3号商品房以房屋买卖形式为被告梁勤勤的借款向原告提供抵押担保。因原告不能办理房屋买卖网签手续，原告授权公司员工陈俊霖作为代理人与东方房地产公司签订了四川省商品房买卖合同（合同编号：2016000141、2016000142）。在原告于2015年12月24日履行了作为出借人的全部义务后，该笔贷款已于2016年3月23日到期，被告梁勤勤在2016年3月24日起即不再履行还本付息的义务，尚欠本金1300000元。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告梁勤勤、向志银、任凤君、东方农业公司、向东方投资公司、东方房地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，原告恒生小贷公司与被告梁勤勤签订《个人借款合同书》，约定借款金额1300000元，借款用途购买门面，借款期限3个月，自2015年12月24日至2016年3月23日止，借款月利率为14‰，合同对利息、罚息、复利、违约金等相关事宜进行了约定。为保证借款债务的履行，被告向志银、任凤君、被告东方农业公司、被告向东方投资公司分别与原告签订了《保证合同》，四被告为被告梁勤勤的此笔借款承担连带责任保证担保。被告东方房地产开发公司与原告签订了《抵押合同》，东方房地产公司以其名下大英县××南街东方时代广场××楼××号、××号3号预售商业房以房屋买卖形式为被告梁勤勤的借款向原告提供抵押。被告东方房地产公司与原告委托授权的陈俊霖签订了《四川省商品房买卖合同》，并到大英县房地产管理局办理了商品房预售登记。借款合同签订当日，原告将借款金额1300000元汇至被告梁勤勤的银行账户。被告梁勤勤借期内按约支付了利息，借款期满后，被告未再履���返本付息的义务。原告向被告多次催收未果，遂起诉来院，提出前述诉讼请求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依据原告提供的借款合同、借据及转款凭证，对原告与被告梁勤勤之间的借贷关系的真实性，本院予以确认。被告梁勤勤作为借款债务人未按照借款合同约定的期限还本付息已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告要求被告偿还借款本金1300000的诉讼请求，本院予以支持。关于原告依据借款合同主张的逾期利息、罚息、复利及违约金，按照法律规定，出借人一并主张逾期利息、违约金及其他费用的，年利率总和不得超过24%，原告诉请从逾期之日起按月利率2%计算利息、罚息、复利及违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告向志银、任凤君、东方农业公司、向东方投资公司作为被告���勤勤借款债务的连带责任保证人，应对被告梁勤勤的借款债务承担清偿责任。被告东方房地产公司以其名下商品房以房屋买卖形式为被告梁勤勤的借款向原告提供抵押担保，因未依法办理抵押登记，不具备抵押权设立登记的生效要件，对原告主张的对抵押房屋享有优先受偿的诉请不予支持。但若被告不履行本生效判决确定的金钱义务，原告有权申请拍卖商品房买卖合同标的物，以偿还借款债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁勤勤于本判决生效后十五日内向原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司偿还借款本金1300000元并支付逾期利息、罚息及其他费用。利息、罚息及其他费用计算方式为：以1300000元为基数，以月利率2%为标准，从2016年3月24日始计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、若被告梁勤勤未履行本判决确定的金钱债务，原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司有权依据本判决，申请对被告大英东方房地产开发有限公司所有的大英县××南街东方时代广场××楼××号、××号3号商业房进行拍卖，以偿还债务；三、如上述第二项拍卖所得不足以清偿债务，被告向志银、任凤君、大英县东方农业科技开发有限公司、四川省向东方投资集团有限公司对不足以清偿的部分承担连带清偿责任，被告向志银、任凤君、大英县东方农业科技开发有限公司、四川省向东方投资集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告梁勤勤追偿；四、驳回原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告梁勤勤、向志银、任凤君、大英县东方农业科技开发有限公司、四川省向东方投资集团有限公司、大英东方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  石泉二〇一七年九月十三日书记员  张萍