江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0821民初891��原告：江西庐陵农村商业银行股份有限公司。住所地江西省吉安市吉安县富川路205号。法定代表人：彭越，董事长。委托诉讼代理人：刘俊华，公司职员。委托诉讼代理人：黄卫华，公司职员。被告：胡承荣，男，1965年12月4日生，汉族，吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。被告：龙朝晖，女，1966年11月27日生，汉族，吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。被告：吉安市吉州区粮油贸易公司。住所地吉安市吉州区上田侯路10号。主要负责人：万黎宁。被告：万黎宁，男，1973年12月31日生，汉族，吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称庐陵农商行）与被告胡承荣、龙朝晖、吉安市吉州区粮油贸易公司（以下简称吉州粮贸公司）、万黎宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庐陵农商行的委托诉讼代理人刘俊华、黄卫华到庭参加诉讼，被告胡承荣、龙朝晖、吉安市吉州区粮油贸易公司、万黎宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡承荣立即归还借款本金3700000元及利息，利息按借款合同约定利率执行，计息时间自2014年12月29日至实际归还借款之日止。诉讼过程中原告变更该项诉讼请求为判令被告胡承荣、龙朝晖立即归还借款本金3700000元及其利息，利息按借款合同约定利率执行，自2014年12月29日开始计算至实际归还借款之日止；2、确认原告对被告吉州粮贸公司的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告万黎宁承担连带清偿责任，诉讼过程中原告变更该���请求为判令被告吉州粮贸公司、万黎宁承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告胡承荣于2014年12月24日以被告吉州粮贸所有的位于吉州区××底层西侧和吉州区××号的房产作抵押向我行申请贷款4700000元，借款期限一年。借款到期后，被告胡承荣归还了借款本金1000000元及部分利息，并于2015年12月23日办理借款展期一年，被告万黎宁为该贷款作担保。展期贷款到期后，被告未按约归还借款本金及利息，经原告多次催收无果，故原告诉至法院。被告胡承荣、龙朝晖、吉州粮贸公司、万黎宁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款资料1组（包括借款凭证、个人借款合同、胡承荣的身份证复印件、胡承荣与龙朝晖的结婚证复印件、龙朝晖的身份证复印件、贷款展期申请书、借款展期协议书、电脑查询明细、综合凭证各1份）、抵押担保资料1组（包括最高额抵押合同、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、补充保证合同、营业执照、同意担保贷款决定、万黎宁的身份证复印件、他项权证复印件各1份及房产证复印件2份）作为证据。被告胡承荣、龙朝晖、吉州粮贸公司、万黎宁未到庭对原告证据进行质证，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。原告提交的证据系在指定期间内提交，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。综合上述有效证据及庭审情况，本院对本案已查明的法律事实确认如下：2014年12月，被告胡承荣向原告申请借款4780000元，被告龙朝晖作为胡承荣的妻子表示同意承担共同还款责任并在共同还款承诺书上签名。原告经审批确认借给胡承荣4700000元。2014年12月24日，原告与胡承荣签订《个人借款合同》1份，合同编号为[2014]吉县农信联社个借字第172292014122410010002号，约定：胡承荣向原告借款4700000元；借款期限为2014年12月24日至2015年12月23日；借款年利率8.96%；按季结息、到期还本；若被告未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；借款担保方式为抵押；逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告吉州粮贸公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为[2014]吉县农信联社高抵字第D17229201412240002号，约定：吉州粮贸公司以其所有的位于吉州区××底层西侧、吉州区××号的房产（房屋产权证号分别为吉房权证吉州字第××号、吉房权证吉州字第××号）为胡承荣的借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2014年12月29日，双方就上述抵押事项办理抵押登记手续。同日，原告依约将借款发放至胡承荣的账户上。2015年11月16日，胡承荣归还借款本金1000000元。2015年12月1日，胡承荣就其余借款3700000元申请展期。同日，被告吉州粮贸公司出具《同意担保贷款决定》1份，内容为：1、同意胡承荣向原告办理贷款展期，金额不超过3700000元，期限1年；2、同意以公司权下的房产向原告办理的上述贷款提供抵押担保；3、同意以公司的经营收入归还上述贷款本息；4、抵押物证号为吉房权证吉州字第××号、吉房权证吉州字第××341号。原告同意上述借款展期11个月。2015年12月23日，原告与胡承荣签订《借款展期协议书》1份，约定：双方签订的[2014]吉县农信联社个借字第172292014122410010002号合同项下借款3700000元展期11个月，即自2015年12月24日至2016年11月23日止；展期借款利率为月利率6.34‰；吉州粮贸公司仍按[2014]吉县农信联社高抵字第D17229201412240002号最高额抵押合同约定以原担保方式为胡承荣的展期借款提供担保；除协议涉及的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。被告吉州粮贸公司以担保人的身份在上述借款展期协议书加盖公章，被告万黎宁在协议上签字。同日，被告吉州粮贸公司与原告签订《补充保证合同》1份，约定吉州粮贸公司为胡承荣上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满日次日两年止。此后��被告胡承荣归还了部分借款利息。借款到期后，胡承荣未按约还款。截至2017年7月6日，被告胡承荣尚欠借款本金3700000元、利息124196.67元。另查，被告吉州粮油贸易公司为个人独资企业，原投资人为被告龙朝晖。2015年3月16日，投资人变更为被告万黎宁。本院认为，原告与被告胡承荣的借款合同关系、与吉州粮贸公司的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放借款，被告应按约履行还本付息的义务；被告龙朝晖作为胡承荣的妻子在共同还款承诺书上签名，同意承担共同还款责任，表明其对借款金额、用途等均知情，且借款发生在其与胡承荣夫妻关系存续期间，应认定为二人的夫妻共同债务，被告龙朝晖应对借款承担共同还款责任。故原告要求被告胡承荣、龙朝晖归还借款本金并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吉州粮贸公司以其所有的房产为胡承荣的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有对上述房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。被告吉州粮贸公司为胡承荣的借款承担连带责任保证，原告要求被告吉州粮贸公司对胡承荣的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告万黎宁作为投资人，在吉州粮贸公司的财产不足以清偿债务时，以其个人财产予以清偿。被告胡承荣、龙朝晖、吉州粮贸公司、万黎宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百���十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡承荣、龙朝晖应于本判决生效之日起十日内偿还原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元及利息124196.67并按合同约定自2017年7月7日开始支付借款利息至清偿之日止；二、若被告胡承荣、龙朝晖届期不履行上述第一项付款义务，原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对被告吉安市吉州区粮油贸易公司所有的位于吉州区下田侯路34号底层西侧的房产（房屋产权证号：吉房权证吉州字第××号）以及位于吉州区阳明西路64号的房产（房屋产权证号：吉房权证吉州字第××号）有权以该财产折价或者拍卖��变卖该财产所得的价款优先受偿；三、被告吉安市吉州区粮油贸易公司对上述第一项确认的付款义务承担连带清偿责任。如被告吉安市吉州区粮油贸易公司的财产不足以清偿，被告万黎宁应以其个人财产进行清偿。履行连带责任后，有权向被告胡承荣、龙朝晖直接追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36681元，由被告胡承荣、龙朝晖、吉安市吉州区粮油贸易公司、万黎宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长 肖   焰审 判 员 胡海���人民陪审员 谢 钱 兰二〇一七年九月二十一日书 记 员 欧 阳 璇附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》《物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿���《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有���投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。