广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0703民初2098号原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。代表人：俸江黎，该行行长。委托诉讼代理人：郭李萍，女，该行员工。委托诉讼代理人：黄光敏，男，该行员工。被告：陆庆忠，男，1965年10月20日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦北区，被告：陆德福，男，80岁，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦北区。原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与被告陆庆忠、陆德福金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄光敏到庭参加诉讼，被告陆庆忠、陆德福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陆庆忠偿还借款本金30749.09元及利息25835.95元（利息已计至2017年7月21日，以后利息按合同约定的利率另计）；2、原告对被告陆德福名下用于借款抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2002年11月6日，被告陆庆忠向原告借款5万元用于房屋装修，期限5年，年利率7.254%，按月等额还款，被告陆德福以其名下的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记手续。被告借款后没有按约定归还借款本息，至2017年7月21日止，尚欠借款本金30749.09元，利息25835.95元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告陆庆忠、陆德福不作答辩，也没有向本院提交证据。原告农行钦州分行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆庆忠、陆德福不到庭应诉，不作答辩，也未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月5日，原告农行钦州分行下设的平吉营业所分别与被告陆庆忠签订编号(钦吉)桂农银个借字(2002)第0130号《个人消费借款合同》、与被告陆德福签订编号(钦吉)农银抵字(2002)第0130号《抵押合同》各一份，《借款合同》约定：被告陆庆忠向平吉营业所借款5万元，用于房屋装修，期限5年，自2002年11月6日起至2007年11月6日止；年利率7.254%，即按人民银行规定的5年期个人住房装修贷款利率5.58%加上浮30%的合并利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月归还借款本息990.05元；逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收；合同项下的担保方式为抵押担保。《抵押合同》约定：被告陆德福以登记于其名下位于钦州市××北区××路的宅基地使用权一宗[土地使用权证号：钦国用（1988）字第12-324号，使用面积88.22平方米]为《个人消费借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，双方办理了抵押登记，原告取得了相应的他项权证书。2002年11月6日，原告向被告陆庆忠发放了贷款5万元，被告陆庆忠借款后仅归还部分借款本息，其余借款本息未能按约定归还。2010年4月21日、2011年5月4日，原告先后向被告陆庆忠发出《债务逾期催收通知书》，2011年10月27日、2013年10月10日、2015年10月8日，原告先后在《广西法治日报》上刊登债权催收公告，向被告进行催收未果，至2017年7月21日，尚欠借款本金30749.09元和利息25835.95元。2017年8月16日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告陆庆忠之间的《个人消费借款合同》以及与被告陆德福之间的《抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合同合法有效，双方应遵守并按约定履行。合同签订后，原告按约定向被告陆庆忠发放了贷款，但被告陆庆忠借款后，未能按约定偿还借款本息，其行为已构成违约。原告要求被告陆庆忠偿还尚欠的借款本金30749.09元及相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆德福与原告签订《抵押合同》，自愿以登记于其名下位于钦州市××北区××路的宅基地使用权一宗[土地使用权证号：钦国用（1988）字第12-324号，使用面积88.22平方米]为借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆庆忠偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金30749.09元及利息（利息计至2017年7月21日止为25835.95元，自2017年7月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算）；二、如被告陆庆忠届时不能履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对登记于被告陆德福名下位于钦州市钦北区平吉镇兴平路的宅基地使用权一宗[土地使用权证号：钦国用（1988）字第12-324号，使用面积88.22平方米]以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费1220元，减半收取610元，由被告陆庆忠、陆德福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  揭业萍二〇一七年九月十九日书记员  李 检附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。