广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2473号上诉人（原审原告):杨九三，男，香港居民，地址：惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：吴育辉，广东颂业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙海二路2号菩提园1、2、3栋2号商场。法定代表人：张欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗文平、胡志宏，均系广东力臣律师事务所律师。上诉人杨九三因与被上诉人惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初字909号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨九三、被上诉人惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人杨九三请求：撤销原审判决，依法改判：1、被上诉人自2010年10月31日至2011年4月28日止，按日万分之二点一的标准对已收取的购房款计付逾期交房违约金。2、被上诉人为上诉人购买的商品房办理备案登记和产权登记。3、被上诉人交付C2xx车位给上诉人。4、被上诉人支付逾期办证违约金给上诉人。5、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院对涉案房屋约定的交付时间的事实认定错误，被上诉人应当承担逾期交房的违约责任。二、一审法院对被上诉人未办理产权登记的责任认定错误，驳回上诉人请求办证的诉讼请求，应当予以纠正并由被上诉人承担逾期办证的违约责任。三、一审时上诉人的代理人错误提交车位收款依据，导致上诉人要求被上诉人交付购买的C201车位被一审驳回，恳请法院予以改判。被上诉人惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司辩称：一、被答辩人请求答辩人支付逾期交房违约金无事实和法律依据。二、被答辩人向答辩人购买的涉案房屋属于现房，答辩人随时可以为被答辩人办理产权，但由于被答辩人至今没有签署《承诺书》，不符合房管局办证要件，导致至今未办理产权登记。三、被上诉人二审时增加的诉讼请求不符合程序，不应当得到支持。原审原告杨九三向一审法院起诉请求：1、判决被告立即交付位于大亚湾××××号房（面积为208.73平方米）及第Cxx2号车位、第C0xx号车位给原告，并为原告办理商品房备案登记和产权登记；2、判决被告自2010年6月1日起至交付房产之日止，按日以原告已付购房款870654元的万分之2.1支付违约金给原告（违约金暂计至2016年5月31日为870654元×6年×365天／年×0.21‰=400413.80元）；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2008年5月2日，原告向被告认购被告开发的位于大亚湾西区××商品房××单元××号××套，因银行按揭手续未解决双方没有签订书面合同。2010年10月30日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州市××西区××单元××房，购房总价款为870654元，由原告一次性付清被告；被告应在2010年5月31日前在该商品房经验收合格后交付原告使用；逾期交房则应按该合同第九条的规定承担逾期交房的违约责任；被告应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。当日，原告向被告一次性支付了该房的总款870654元。2008年5月1日，原告与被告签订《xx园车位认购合同》，约定原告以8万元的价款购买xx园Cxx号车位（已购房号6＃31C），被告应于原告所购楼宇交付使用后三个月内将该车位交付原告使用。2008年5月2日，因原告购买被告涉案的xx园第x幢xzB号商品房，原被告签订一份《菩提车位赠送合同》，约定由被告赠送xx园第C0x号车位给原告，被告应于原告所购楼宇交付使用后三个月内将车位交付原告使用。2010年7月9日，被告所开发的xx6、7、8号楼通过了竣工验收，各有关验收单位均在房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上盖章。2011年4月28日，被告向原告发送了入伙通知。同年5月11日，原告向被告所在的物业公司提交了给予装修人员方便的委托书，并缴交了相应的水电及管理费。由于原告迟迟未在境外人员在中国境内无其他住房的承诺书上签名做出承诺，致使被告无法为原告办理涉案商品房的产权登记。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、车位认购合同、购房发票及快递单、及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。一审法院认为：原告杨九三与被告惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《xxx车位认购合同》、《xx车位赠送合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。涉案商品房在2010年7月9日已通过综合验收，而原被告双方在当年10月30日订立的买卖合同，在订立合同的当时涉案商品房为现房即已具备交付条件随时可以交付，而双方所订涉案合同仍将房屋的交付时间记为2010年5月31日前，应属于被告工作人员失误所致，并非双方真实意思表示，亦与客观事实不符，故合同关于房屋交付的该时间约定为无效条款。因此，对于涉案房屋的交付时间双方并无明确约定，视为约定不明。按照生活常理现房是可以随时交付的，故涉案房屋的交付时间推定为随时交付，在原、被告双方达成交房合意时即可进行交付。2011年4月28日，被告向原告发送了入伙通知，同时，原告向被告提交了装修委托书实际上确认了收楼事实，被告发送入伙通知日期视为双方的交房日期。故原告请求被告支付自2010年6月1日起至今的违约金理由不足，依法本院不予支持。对于双方约定的由被告赠予原告的第Cxx2号车位，赠送合同约定被告应于原告所购的xx园第x8幢xx号预售商品房交付三个月内将车位交付原告使用。而涉案房屋如上所述已于2011年4月28日交付原告，该车位应于同年7月28日前交付原告，但至今被告未将该车位提交原告，故被告已构成违约，应当及时将该车位交付原告。对于原告所购买的C021号车位，因被告未能提交已支付该车位购买款的证据，故其请求被告交付该车位的主张理由不足，依法本院应当不予支持。有关涉案商品房的产权登记事项，根据现有证据表明，导致被告无法为原告办理涉案商品房产权登记的原因，在于原告作为涉外人员未在境外人员在中国境内无其他住房的承诺书上签名做出承诺，为原告自身原因所致，故原告主张因被告原因未办理涉案商品房的产权登记没有事实根据，依法本院应当不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百八十五条的规定，判决如下：一、被告惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告杨九三交付xx第xx2号车位；二、驳回原告杨九三的其他诉讼请求。案件受理费7306元，由原告杨九三负担7000元，被告惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司负担306元。原告已向本院预交7306元，由被告于本判决生效后迳付原告306元。二审中，上诉人提交以下证据：购房发票一张。经庭审质证，被上诉人认为该证据不是新证据，且与本案无关。本院经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，一、关于本案的逾期交房违约金。本案当中，诉讼双方于2010年10月30日签订的《广东省商品房买卖合同》，约定应在2010年5月31日前交付，该约定属于倒签时间，应当认定为无效，双方约定的合同履行期限不明。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，合同履行期限不明确的，双方在给予对方必要的准备时间的情况下都可以随时要求履行合同，而本案涉案房屋的实际交付时间为2011年4月28日，显然超过了必要的准备时间，一审对此处理不当，本院予以纠正。鉴于该合同签订时，涉案房屋已经经过验收合格，具备交付条件，本院酌情认定本案必要的准备时间为合同订立之日起三个月，被上诉人应当对迟延交付行为依据双方的合同约定承担违约责任。二、上诉人二审期间提出的逾期办证违约金和交付C021号车位的请求，超出其一审诉讼请求的范围，对此本院不作审理。三、本案所涉xx第x幢xx号房从目前的证据显示，办理商品房备案登记和产权登记并无障碍，上诉人请求被上诉人办理该房的相应手续合理有据，本院予以支持。但上诉人应当配合被上诉人提交办理以上登记的相关材料，否则由此产生的延误损失由上诉人自行承担。综上所述，上诉人杨九三的上诉请求部分成立，应予支持，部分不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初字909号民事判决第二项及诉讼费的负担。二、变更惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初字909号民事判决第一项为：被上诉人惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向上诉人杨九三支付逾期交房违约金16089.86元并交付菩提园第C022号车位；被上诉人惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内办理好本案所涉菩提园第8幢30B号房的商品房备案登记和产权登记。二审受理费7306元，由上诉人杨九三负担。本判决为终审判决。审 判 长  邹 戈审 判 员  曾求凡审 判 员  卫书平二〇一七年九月二十五日法官助理  韦翠玲书 记 员  王 清