福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1179号原告：中国工商银行股份有限公司沙县支行。代表人：钱大友，该行行长。委托诉讼代理人：蔡正清，男，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：林玉英，女，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。被告：蒋隆毅，男��汉族，1989年11月29日出生，住沙县。被告：吴贞芳，女，汉族，1967年12月8日出生，住沙县。原告中国工商银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县工行）与被告蒋隆毅、吴贞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沙县工行的委托诉讼代理人蔡正清到庭参加诉讼；蒋隆毅、吴贞芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县工行向本院提出诉讼请求：1、解除沙县工行与蒋隆毅、吴贞芳于2009年3月23日签订编号B:[闽]字[三明]行[青州]支行[2009]年[综合041]号的《个人借款/担保合同》；2、蒋隆毅、吴贞芳立即偿还沙县工行贷款本金52811.61元，并支付利息3627.33元（按合同约定的利率暂计至2017年4月25日），合计人民币56438.94元，此后利息按合同约定的利率计至款项实际清偿日止；3、沙县工行对蒋隆毅、吴贞芳所提供的位于沙县府西路67号××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由蒋隆毅、吴贞芳共同承担。事实和理由：2009年3月23日，沙县工行与蒋隆毅、吴贞芳签订编号B:[闽]字[三明]行[青州]支行[2009]年[综合041]号的《个人借款/担保合同》。其中蒋隆毅、吴贞芳为借款人。合同明确约定：沙县工行向蒋隆毅发放贷款200000元，用于装修。贷款期限108个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。蒋隆毅未按约定日期偿还贷款，沙县工行有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按约定利率上浮50%。该笔贷款抵押物为沙县府西路67号××室，沙县工行于2009年3月18日办理了抵押登记��续。合同生效后，沙县工行依约于2009年3月25日向蒋隆毅发放贷款20万元。贷款发放后，蒋隆毅、吴贞芳从2016年3月25日起未按照合同约定向沙县工行偿还贷款本息；截至2017年4月25日蒋隆毅、吴贞芳共计拖欠沙县工行贷款本金52811.61元、利息3627.33元，合计56438.94元；经沙县工行多次催收仍未履行合同义务，显已违约。蒋隆毅、吴贞芳应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：1、2009年3月23日，蒋隆毅、吴贞芳作为共同借款人，与沙县工行作为贷款人签订编号B:[闽]字[三明]行[青州]支行[2009]年[综合041]号《个人借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款20万元；借款用途为用于装修；贷款期��为108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；抵押物为蒋隆毅、吴贞芳��提供的坐落于沙县府西路67号××室房地产；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人有权解除本合同。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。蒋隆毅、吴贞芳在《个人借款/担保合同》的借款人及抵押人栏签字。2、2009年3月25日，蒋隆毅在沙县工行制作的《中国工商银行借款凭证⑤》借款人签章处签名。同日，沙县工行向蒋隆毅发放贷款20万元，约定执行年利率7.128%，贷款到期日为2018年3月25日。3、借款发放后，蒋隆毅从2016年3月25日起未能按合同约定按��归还贷款本息。截至2017年4月25日，蒋隆毅共结欠沙县工行借款本金52811.61元、利息3627.33元，合计56438.94元。上述事实有中国工商银行股份有限公司沙县支行提供的编号B:[闽]字[三明]行[青州]支行[2009]年[综合041]号的《个人借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司沙县支行于2009年3月25日制作的《中国工商银行借款凭证⑤》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、客户名称为蒋隆毅的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，沙县工行与蒋隆毅、吴贞芳签订的《个人借款/担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县工行依约履行了出借款项义务；蒋隆毅、吴贞芳从2016年3月25日起未能按《个人借款/担保合同》约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约，沙县工行依约可以宣布借款提前到期并解除合同。蒋隆毅、吴贞芳应当偿还尚欠的借款本息。蒋隆毅、吴贞芳与沙县工行已就蒋隆毅、吴贞芳提供的坐落于沙县府西路67号××室房屋办理了抵押登记手续，沙县工行依法有权依照合同约定就蒋隆毅、吴贞芳提供抵押的坐落于沙县府西路67号××室的房地产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告蒋隆毅、吴贞芳于2009年3月23日签订的编号B:[闽]字[三明]行[青州]支行[2009]年[综合041]号《个人借款/担保合同》；二、被告蒋隆毅、吴贞芳应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金52811.61元及利息3627.33元(暂计算至2017年4月25日)，合计人民币56438.94元；三、被告蒋隆毅、吴贞芳应按合同约定利率支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2017年4月26日起至还清借款之日的利息；四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告蒋隆毅、吴贞芳提供抵押的坐落于沙县府西路67号××室的房地产拍卖、变卖所得价款在上述的债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟���履行期间的债务利息。案件受理费1211元，由被告蒋隆毅、吴贞芳负担。公告费600元，由被告蒋隆毅、吴贞芳负担。被告蒋隆毅、吴贞芳负担的案件受理费1211元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员  林坤淀人民陪审员  罗清珠人民陪审员  俞麒慧二〇一七年九月十五日书 记 员  黎 悦附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》��一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。