贵州省正安县人民法院民 事 判 决 书（2017)黔0324民初1482号原告：正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司，统一社会信用代码91520324076025976R。住所：贵州省遵义市正安县凤仪镇山奇社区。法定代表人：王传双，男，该公司执行董事。委托代理人：李萍，女，贵州黔鹰律师事务所律师。委托代理人：秦开灿，男，该公司副总经理。被告：正安县农村信用合作联社。统一社会信用代码91520324214870861Q。住所：贵州省遵义市正安县桐乡路**号。法定代表人：吴剑波，男，该联社理事长。委托代理人：刘安丽，女，贵州山一（正安）律师事务所律师。委托代理人：吴成勇，男，该联社合规风险部经理。原告正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司（以下简称“正安莱凯公司”）与被告正安县农村信用合作联社（以下简称“正安县信用联社”）排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正安莱凯公司委托代理人李萍、秦开灿，被告正安县信用联社委托代理人刘安丽、吴成勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告正安莱凯公司诉称：原告正安莱凯公司是2012年正安县人民政府招商引资的企业，与被告签订了十年房屋租赁合同。2017年6月1日，被告以原告拖欠租金为由，擅自关停原告酒店电梯，致使原告无法正常经营，客人纷纷退房，给酒店造成严重经济损失。该电梯使用权属原告，被告未获得原告允许，擅自关停电梯的行为违规、违纪、违法，原告多次找被告协商无果，特向正安县人民法院提起诉讼，请求：1、被告立即排除妨碍，恢复原告电梯的正常运行；2、要求被告赔偿给原告造成的各项损失255万元；3、案件受理费由被告承担。被告正安县信用联社辩称：被告对自己的电梯进行检修关闭，并没有损害原告的合法利益，原告经营的酒店仍然在原告手里，原告的损失应当由原告自行承担。原、被告为证明自己的主张，提供了以下证据：原告提供的证据有：1、电梯维护公告，用以证明被告关闭电梯的事实。2、遵义台菱电梯工程有限公司说明一份，用以证明被告人为关闭电梯的事实。3、电梯检验报告一份，用以证明电梯使用权归原告正安莱凯公司的事实。4、营业执照副本二份，用以证明原告与其养生会所是合法经营的事实。5、电路检修告知书一份，用以证明被告关闭电路的事实。6、电路检修回复一份，用以证明电路是人为关闭的事实。7、限期管理告知书一份，用以证明被告无故刁难原告的事实。8、书面回复一份，证明原告依法维权，正面回复被告的事实。9、营业收入平衡表及日记账明细表共21张，用以证明原告因遭受停电造成损失255万余元的事实。被告对原告提供的证据的质证意见是：对证据1无异议；对证据2无异议，被告因维修电梯关闭电梯是事实；对证据3有异议，认为原告经营的酒店与被告办公是同一大楼，电梯的所有权是被告，原告只是在使用，而被告也在使用。对证据4有异议，认为原告经营酒店是实，但原告将被告租给原告的房屋给养生会所使用，是非法转租行为，没有经过被告的同意；对证据5，认为被告是对自己权利的处分，被告为了排除安全隐患，履行自己的义务；对证据6，被告认为与本案不具有关联性；对证据7，被告认为自己是在履行义务，没有损害原告的合法权益；对证据8，被告认为并没有对酒店的使用造成任何影响；对证据9，被告认为是原告单方出具的依据，无其他证据印证其损失的真实性，因原告方违约，有损失也应由原告自行承担。被告正安县信用联社提供的证据有：1、解除合同函及回执各一份，证明被告于2017年4月27日书面告知原告解除租赁合同，但被告方一直不搬离的事实。2、房屋出租合同书一份，用以证明按照合同的约定，未经被告同意，原告不得将房屋转租他人的事实。3、协议书一份，用以证明电梯所有权属被告的事实。4、（2016）黔0324民初1185号民事判决书一份，用以证明原告拖欠租金，构成根本性违约的事实。原告对被告提供的证据的质证意见是：对证据1有异议，认为签收回执上是李杰，并非王传双签名，贵阳莱凯酒店没有收到任何解除合同书面文件。对证据2无异议，但认为原告没有转租房屋，而且租赁合同中明确约定了经营范围。对证据3无异议，但认为即使所有权属被告，被告也没有擅自停电梯的权利。对证据4无异议，但认为原告给付了69万元的租金，积极的履行合同，没有构成根本性违约。本院依职权调取的证据：正安供电局城区供电所电费核算单一份以及对城区供电所祝恒勇的调查笔录一份，证明被告正安县信用联社办公大楼的两部电梯的用户名称是被告，电费是以被告为用户名收取。原告对该证据的真实性和关联性有异议，认为原告与被告共同使用其中的一部电梯，原告按分摊部分缴纳了电费，另一部电梯由原告单独使用，自己缴纳电费，不是被告所说的免费使用电梯。被告对该证据无异议。本院对原、被告提供的证据及本院调取的证据作如下分析认定：对原告提供的1号、2号证据——正安县信用社张贴的公告、遵义台菱电梯工程有限公司说明，被告无异议，认可关闭电梯供电的事实，本院予以确认；原告提供的3号证据——有机房电梯定期检验报告，该报告系原告委托遵义市特种设备检验所于2016年7月27日对电梯所作的检验，虽然能证明电梯设备正常合格，但与本案中被告是否有权停止电梯运行以及是否应当承担赔偿责任无必然联系，因此，不能作为认定本案事实的依据；原告提供的4号证据——原告及正安县炜煌养生会所营业执照，系是行政机关颁发营业许可，本院予以确认，但炜煌养生会所使用被告租给原告的房屋，未经被告同意或转租，不能以此确定被告损害原告的权利；原告提供的5号、6号证据——被告电路检修告知书及原告的回复，证明被告在停止电梯使用后，书面告知原告，因对办公综合大楼电路进行检修，需停电，原告于当日作了回复，对停电理由提出异议，本院对上述经过事实予以确认；原告提供的7号、8号证据——被告限期搬离告知书及原告的回复，证明被告于2017年6月22日向原告张贴告知，认为因需要对办公综合进行装修改造，要求原告将一楼大厅内相关设施设备搬离，原告于当日作了回复，提出异议，认为双方租赁合同期限未届满，被告张贴的公告不发生法律效力，本院对上述经过事实予以确认；原告提供的9号证据——营业收入平衡表及日记账明细表，因该证据系原告自己作出的营业收入和账务日记，没有相关的证据证明其真实性，因此，不能以此证明原告损失的客观存在和损失金额，其证明效力，本院不予确认。对被告提供的1号证据——解除合同函及签收回执，虽然解除合同函不是承租人贵阳云岩莱凯时尚酒店签收，但租赁房屋的实际使用人系正安莱凯公司，该公司在送达回执上加盖公章并有其管理人员的签名，表明被告已收到解除合同函的客观事实，其证明效力，本院予以确认；被告提供的2号证据——房屋出租合同书，被告及第三人对该证据的“三性”均无异议，证明了原告与被告贵阳莱凯酒店签订的房屋租赁合同书的客观真实性，其证明效力，本院予以确认；被告提供的3号证据——购买综合大楼协议书，原告无异议，证明电梯所有权属被告的事实，本院予以确认；被告提供的4号证据——（2016）黔0324民初1185号民事判决书，该证据系生效的法律文书，其证明效力，本院予以确认。本院依职权调取的正安供电局城区供电所电费核算单及工作人员的调查笔录，证明被告正安县信用联社办公大楼的两部电梯的用户名称是被告，电费是以被告为用户名收取的事实，本院予以采信。经审理查明：2012年5月9日，贵阳云岩莱凯时尚酒店（该酒店系王传双作为个体经营者登记注册的个体工商户）与本案被告正安县信用联社签订了《房屋出租合同书》，正安县信用联社将位于正安县凤仪镇珍州西路与桐乡北路交汇处的综合办公楼第一楼、第三楼、第十楼至十七楼出租给贵阳云岩莱凯时尚酒店使用，合同约定：租期自2012年5月9日至2022年9月15日止；租赁费：前三年按15元/㎡计算，每年3月15日、9月15日前分别缴纳；第四年起租金根据市场物价浮动而上浮，从2015年9月15日起按年缴纳租金，每年9月15日前缴纳。合同还约定：使其未缴纳租金，从逾期之日起每日按合同金额的万分之三支付违约金；承租方如拖欠租金达20天以上，出租方单方终止合同，有权收回房屋；未经出租方同意，承租方不得随意改变经营范围；未经出租方认可，不得转租他人。合同签订后，贵阳云岩莱凯时尚酒店通过装修并开始经营酒店。2013年8月22日，王传双向工商管理部门申请登记注册了正安莱凯公司（即本案原告），并以原告的名义使用租赁房屋，对外以原告公司的名义经营酒店2014年9月15日前，按时向正安县信用联社缴纳了租金，而此后未缴纳租金。2016年6月，正安县信用联社向本院提起诉讼，要求解除与贵阳云岩莱凯时尚酒店签订的房屋出租合同，并要求贵阳云岩莱凯时尚酒店支付2016年5月15日前所欠租金1,868,731.00元及违约金116,365.625元，该案在审理过程中，正安县信用联社撤回了要求解除租赁合同的诉讼请求，本院于2016年8月16日作出判决，判决由贵阳云岩莱凯时尚酒店支付正安县信用联社2016年5月15日前所欠租金1,868,731.00元、违约金116,365.625元，共计1,985,096.625元（该案判决生效后，目前尚在执行中）。此后，承租人贵阳云岩莱凯时尚酒店以及本案原告一直未向正安县信用联社缴纳租金。2017年4月27日，正安县信用联社作出关于合同解除函，决定解除与被告贵阳云岩莱凯时尚酒店签订的房屋出租合同，并于同日送达给本案原告。被告出租的房屋系自己办公大楼的第一层和第三层的一部分以及第十层至十七层，整栋大楼安装了二部电梯，原告经营的酒店和被告办公均同时使用该二部电梯。2017年6月1日，被告正安县信用联社将两部电梯断电停止运行，并向原告张贴公告，内容为“因维护需要，机房已关闭，请勿私自打开，否则后果自负”。原告于当日请遵义台菱电梯工程有限公司维修，该公司到现场查看后，认为不是电梯出现故障，而是电梯电源被截断，电梯机房门被上锁，并出具了证明给原告。原告于2017年6月13日向本院提起诉讼。2017年6月21日，被告向原告出具电路维修告知书，认为办公综合大楼第8至第17层电路存在隐患，需要停电检修。原告于当日回函被告，认为被告将配电机房铁门上锁，致使维修单位人员无法进入，请被告打开机房，协助维修单位工作人员开展检修。次日，被告向原告发出限期搬出告知书，以单位对办公综合大楼一楼大厅进行装修改造为由，要求原告将所有的相关设施设备搬离。原告当日作出回复，认为该大楼一楼大厅系原告租赁使用，租赁合同未被确认无效或者到期，被告限期搬离告知书不具有法律效力。另查明：被告正安县信用联社于2010年7月14日与桐梓县恒盛房地产开发有限公司正安公司签订购买综合办公大楼协议，其中包括电梯二台。该二台电梯在供电局的用户名系正安县信用联社。本院认为，本案原告主张排除妨碍、恢复原状，关键在于被告的行为是否对原告构成损害。被告正安县信用联社对截断电梯电源停止电梯运行的事实予以认可，本案实际是因房屋租赁，承租人和实际使用租赁房屋人未交纳租金所致。贵阳云岩莱凯时尚酒店与本案被告签订房屋租赁合同以后，该酒店的经营者王传双向市场监督管理局申请注册了正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司（即本案原告），任法定代表人，该公司成立后，实际使用租赁房屋的是该公司，被告也表示认可。因承租人及实际使用租赁房屋的原告自2014年9月15日就一直未缴纳租金，严重违反了双方合同的约定，并且经人民法院判决后也拒不履行给付租金的义务，按照租赁合同的约定，承租方拖欠租金达20天以上，出租方有权终止合同，被告于2017年4月27日函告原告解除合同，而原告收到后也不作回复。因此，电梯属被告所有，原告使用电梯是几于房屋租赁合同，因原告长期不交纳租金，违反合同的约定，被告有权解除合同，并对自己的财产进行处分。综上，原告提供的证据不能证明被告妨碍了原告的合法权益，其要求排除妨碍、恢复电梯的正常运行的主张，本院不予支持。由于妨碍事实不成立，其要求赔偿损失的主张，本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：驳回原告正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司的诉讼请求。案件受理费6,790.00元，减半收取3,395.00元，由原告正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  袁定刚二〇一七年九月四日书记员  余 坤