贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔04民终667号上诉人：朱黔，男，1995年2月16日出生，汉族，个体工商户，住关岭布依族苗族自治县。委托诉讼代理人：朱莹鄂，女，1990年1月10日生，仡佬族，住安顺市西秀区，系朱黔之姐。委托诉讼代理人：陈庆安，男，1989年1月7日生，仡佬族，住安顺市西秀区，系朱黔之姐夫。被上诉人：关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司，住所：关岭布依族苗族自治县关索大道建设局内（原住关岭布依族苗族自治县关索镇塔山小区）。法定代表人：蔡家平。委托诉讼代理人：秦吉才��贵州振黔律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人朱黔因与被上诉人关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院(2017)黔0424民初399号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理，本案现已审理终结。朱黔上诉请求:1、撤销（2017）黔0424民初399号民事判决书，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、被上诉人主张的款项于2013年8月15日发生退还，而被上诉人于2017年4月12日才向人民法院起诉，明显超过法律规定的两年诉讼时效，对该事实上诉人无须提供证据证明，被上诉人如果存在诉讼时效中断或中止、延长情形的应承担举证责任，一审法院错误划分举证责任，适用法律错误；2、一审判决认���事实不清，错误判决上诉人承担责任。上诉人已将购房尾款委托朱海支付给被上诉人，被上诉人开具了相应收据表明上诉人合同义务已经履行完毕。由于银行系统原因，该款项于2013年8月15日退回朱海账户内，但退回不能视为上诉人未将购房尾款支付给被上诉人，且该款没有退回给上诉人，上诉人也不知道该款项发生退回，一审判决上诉人再行支付购房款，违反了权利义务对等的原则，对上诉人不公。关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司二审答辩称:1、一审中答辩人已陈述朱海未支付尾款的原因，责任不在答辩人一方，银行出具款项收讫凭证，答辩人的财务人员认为款项汇入账户才出具了收据。后该款项于次日退回给朱海，因答辩人公司人员变动频繁未及时发现，至2016年10月县审计部门审计时才发现未收到该笔合同尾款，根据法律规定，本案未超过诉讼时效；2、一审判决认定事实的证据充分，被答辩人并未完全履行合同支付义务，其认为已经支付购房尾款系违背诚信原则的虚假陈述。关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司一审诉讼请求：1.依法判决被告朱黔及时支付拖欠的购房款63740元及逾期利息22372元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月26日，原告下属花江分公司将位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元的2号铺面出售给被告朱黔之父朱洪，双方签订了《商品房购销合同》，该铺面面积为45㎡，单价为3000元/㎡，总价135000元，首付70000元，尾款63500元，定于2008年8月25日付清。朱洪已交首付70000元，未按约如期缴纳尾款。2012年、2013年朱洪夫妇先后去世，其子女朱莹鄂、朱黔、朱湘、朱诗雨将其父购买的该铺面的所有权人协议为被告朱黔。由于该铺面面积误差0.42㎡，被告朱黔与原告签订新���议时，在原价格不变的基础上变更为133740元。2013年8月14日，另案被告朱海同时代表朱黔将两家两处商铺的尾款共171530元存入中国农业银行股份有限公司花江支行原告指定的账户（户名为：花江小城镇建设开发指挥部，账号为×××)时，朱海将该171530元存入原告指定的花江小城镇建设开发指挥部账号为×××时户名填写错误，次日（2013年8月15日），中国农业银行股份有限公司关岭花江支行将该款退还给朱海（账号为：×××）。被告收到该款后没有将该款存入原告指定的账户。由于花江小城镇开发是县委县政府成立指挥部统一管理，工作人员调动频繁，财务工作没有很好交结。直到2016年10月，审计部门对花江小城镇建设开发指挥部进行工作清理审计时才发现朱海未将两个铺面的尾款171530元支付给原告。被告朱黔尚欠尾款63740元。按2013年9月至2016年12月农行同期贷款月利率9%计算，39个月（含2016年12月）利息为22372元。被告违约违背了诚实信用原则，应承担相应的诉讼费用。朱黔一审辩称：原告起诉已超过诉讼时效，并且已支付了全部房款，不存在差欠，是否退回房款与被告没有关联性。一审法院认定：2007年3月26日，被告朱黔之父朱洪(已死亡)与关岭自治县房地产综合开发公司花江分公司签订了一份商品房购销合同，购买位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元2号铺面，该铺面售价金额人民币135000元，营业铺面建筑面积45平方米，单价3000元/平方米，买售人朱洪已于2007年3月26日前付购房款70000元，其余余款未付。2012年，买售人朱洪因病死亡。朱洪死亡后，变更该铺面的买售人为朱洪之子朱黔（变更合同时间仍然是2007年3月26日，并将原面积变更为44.58平方米）。2013年8月15日，被告朱黔之叔父朱海代朱黔交该铺面的���款时，一同将自己同日所购买的位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元3号铺面的尾款与朱黔所交的尾款合计171530元，同时打入原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司指定的账号(×××），由于填写账户户名错误，次日花江支行将该款退还朱海（账号为×××）。朱海收到该款后未将该款存入指定账户。2017年4月12日，原告向本院提起诉讼，要求判决如其所请。一审法院认为，原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司与被告朱黔自愿签订的商品房购销合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违背法律法规的禁止性规定，该买卖合同合法有效。合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，原告已按照合同履行了相应的义务；然而，被告朱黔虽按合同约定打尾款，但在打款过程中因填写账户户名错误，银行将该款退回后，被告未将尾款打进原告指定的账户。原告履行相应义务的同时，没有及时查清房款进账情况，导致审计后才发现账目问题，故现在原告要求被告支付余款利息没有理由，其诉请被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。诉讼中，被告辩称起诉已超过诉讼时效期，并且已支付了全部房款，不存在差欠，是否退回房款与被告没有关联性。被告没有提供相关证据证实，其主张理由不成立，本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告朱黔在本判决生效后三十日内支付原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司购房余款63740元。二、驳回原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司的其他诉讼请求。本案受理费970元（按简易程序收取），由朱黔承担。二审举证期限内，被上诉人未提交新证据，上诉人提交中国农业银行股份有限公司关岭县支行出具的《个人结算业务申请书》、《记账凭证》复印件各一份，拟证明朱海于2013年8月14日向花江小城镇建设开发指挥部支付购房款171530元。本院认为，虽然上诉人委托朱海于2013年8月14日向花江小城镇建设开发指挥部支付购房尾款，但根据中国农业银行股份有限公司关岭花江支行出具的《记账凭证》及一审法院在中国农业银行股份有限公司关岭县支行调取的《记账凭证》，该笔款项于2013年8月15日被退回朱海账户系事实，因此该购房款项被上诉人并未实际得到，上诉人未履行完合同义务，故对上诉人称已履行完合同义务的上诉理由，本院不予采纳。关于诉讼时效问题，本案权利侵害发生于2013年8月15日，但被上诉人已举证证明于2016年10月审计时才发现未收到上诉人应付款项，依���《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案未超过诉讼时效，上诉人不能提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任，故对上诉人称本案超过诉讼时效且一审法院错误划分举证责任的上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1394元，由上诉人朱黔承担。上诉人朱黔二审预交诉讼费1940元，扣除应承担的1394元，剩余546元由本院予��退还上诉人。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。本判决为终审判决。审判长 阮 素 芬审判员 李 德 江审判员 刘   熹二〇一七年九月十八日书记员 唐娅（代）