.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2017）宁0221民初2733号原告：仇云仙，女，1995年8月14日出生，汉族，宁夏平罗县人，务工，住平罗县。被告：井会娟，女，1973年8月24日出生，汉族，宁夏平罗县人，无业。原告仇云仙诉被告井会娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇云仙、被告井会娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告返还租房押金1000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由，2017年2月17日，原告租赁被告位于××县房屋居住，被告收取原告2017年2月17日至8月16日房租3600元，押金1000元，物业费550元。2017年8月13日，被告检查了房屋，收回了钥匙。当时，被告说室内浴霸坏了，让原告修理，原告重新购买了一套浴霸给被告安装好。被告又以原告把梳妆镜弄坏了一个拐角为由，拒绝退还原告押金。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告租赁被告房屋，被告收取原告押金1000元是事实，这1000元押金包括水费、燃气费、物业费。租赁期间，这些费用应当由原告缴纳。扣除水费102元、燃气费39.1元、物业费30元，被告实际欠原告828元。租赁期间，原告将室内单人床床架损坏，价值1500元，将���妆镜损坏，价值136元，更换房屋锁芯一个费用360元，丢失门禁卡一张，价值5元。以上损失应当由原告赔偿。另外，租赁期间，原告单方将房屋转租他人，应当承担违约责任，要求原告返还转租房屋所得1580元。原告为支持其主张，提交了下列证据1、房屋租赁合同一份，证明原告于2017年2月17日与被告签订了房屋租赁合同，原告租住××府的事实。经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。2、收据一张，证明原告租住××府房屋是经过宁夏盛世之家房产经纪有限公司介绍居住的，该中介机构于2017年2月17日给原告出具了收到中介费200元的事实。经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。3、收据一张，证明被告井会娟于2017年2月17日收到原告房租3600元，押金1000元，物业费550元的事实��经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，4、房屋交接清单一份（复印件），证明2017年8月13日，原被告就租住的房屋交接情况所作的清单。当时原告委托朋友樊锐与被告进行了交接，交接完以后双方在清单上签了字，因为���介公司也在场，所以清单上也有中介公司盖了章。经质证，被告对上列证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告为反驳原告的主张，向法庭提供了下列证据：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告于2017年2月17日签订了房屋租赁合同，被告将府邸金源小区8-3-602室租住给原告的事实；收据一张，证明原告租住××府房屋是经过宁夏盛世之家房产经纪有限公司介绍居住的，该中介机构于2017年2月17日给被告出具了收到中介费200元的事实；经质证，原告对该证据的真实性、合法性���关联性无异议，2、房屋交接清单一份，证明2017年8月13日，原、被告就租住的房屋交接情况，所作的清单，原告租房期间丢失了两把钥匙，门禁卡一个。当时原告委托朋友樊锐与被告进行了交接，交接完以后双方在清单上面签了字。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，3、租房协议书一份（复印件），证明原告在租赁房屋期间，未经被告同意，将该房屋租给了杨镕瑄，原告又与杨镕瑄签订了租房协议，原告有违约行为。经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。租赁房屋期间，原告确实与杨镕瑄签订了协议，原告和杨镕瑄合租，原告向杨镕瑄收取了1580元房租。后来被告知道此事不让合租，原告又将钱退还给了杨镕瑄。4、手机短信资料(纸质版)14份，证明原告在租房期间，未经被告同意，将该房屋租给了杨镕瑄，原告又与杨镕瑄签订了租房协议，被告应当承担违约责任。经质证，原告对该组证据中2017年2月16日至2017年2月17日的短信内容的真实性、合法性、关联性无异议；对2017年2月17日之后的短信内容，因为时间长了被告记不清楚。5、照片五张，拍摄于2017年8月23日下午5点33分，地点为涉案出租房屋内。证明原告在租房期间，将室内梳妆镜（梳妆镜的尺寸不清楚）的右下拐角损坏；将室内木质床（1.5米×2米）床架损坏。经质证，原告对照片中反映镜子被损坏的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。认为租住时屋内确实有这块镜子，但镜子拐角不是原告损坏的；对照片中反映床被损坏的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。因为2017年8月13日原、被告交接房屋验房的时候，被告并没有提出床被损坏，而且这些照片是2017年8月23日才拍的，并不能证明床是被告损坏的。经对原告所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。被告的证据1、2能够与原告的证据相互印证，具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。证据3、4、5虽然具有真实性、合法性，但原告对关联性持有异议，并不能够完全达到被告的证明目的，对该证据本院不予采信。根据原、被告的陈述及采信的证据，确认案件事实如下：2017年2月17日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，被告将自己位于××县房屋出租给原告居住，租赁期为6个月。合同签订当日，被告收取原告租金3600元，押金1000元，物业费550元，被告给原告出具了收据。之后，原告居住至2017年8月13日。租赁期满，双方在交接房屋时，被告对室内的财产进行了检查、验收。被告发现室内卫生间的浴霸损坏，要求原告修理，原告重新购买了一套浴霸给被告安装好。双方在验房交接手续上签字后，原告要求被告退还租房押金1000元，被告以原告还将室内的一张床、一块梳妆镜损坏为由，拒绝向原告退还押金。为此，引起原告诉讼���本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房屋租金、押金、物业费等费用，被告给原告出具了收据。租赁期满后，双方对房屋进行交接、验收，除原告损坏的浴霸重新购置安装以外，对其他财产检查、验收无误后，双方在验房交接清单上签字确认。现原告要求被告退还租房押金1000元的诉讼请求成立，应依法予以支持。被告辩解，收取的押���包括水费、燃气费、物业费（简称三项费用），扣除该项费用，被告实际欠原告828元。本院认为，其辩解理由不能成立。因为，押金系双方在房屋租赁合同中约定的一种单项费用，该费用并不包括三项费用，而且，被告在给原告出具的收据中也没有注明押金1000元中包括这三项费用。故被告收取原告的1000元押金应当予以退还。被告辩解，原告将室内单人床、梳妆镜损坏，该损失1636元应当由原告赔偿。本院认为，其辩解理由不能成立。虽然被告提供的照片能够证实床和梳妆镜有损坏，但并不能够证明系原告损坏。首先，被告提供的照片拍摄于2017年8月23日，而双方交接、验收房屋的时间是2017年8月13日。其次，双方交接、验收房屋时，被告对室内财产进行了检查，当时并没有提出床和梳妆镜被损坏。第三，被告承认将房屋出租给原告之前，还将房屋出租给他人居住，被告应当提供与前一个承租人交接、检查房屋的验房清单加以证明，但被告并未提供，因承担不利的法律后果。被告辩解，租赁期间，原告单方将房屋转租他人，应当承担违约责任，要求原告返还转租房屋所得1580元。本院认为，被告的辩解意见因与原告要求返还押金的主张系两个法律关系，如果有证据能够证明其事实主张，被告可另案主张权利。基于上述事实和理由，对被告的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：被告井会娟于本判决生效之日起五日内返还原告仇云仙租房押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告井会娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员张凤鸣二〇一七年九月十五日书记员贾微