北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0105民初1667号原告：陈秋香，女，1958年7月4日出生，住河北省三河市。被告：北京百业鑫隆百货市场有限公司，住所地北京市朝阳区望京南湖东园。法定代表人：沈海波，董事长。委托诉讼代理人：谢北滔，男，该公司职工。原告陈秋香诉被告北京百业鑫隆百货市场有限公司（以下简称百业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈秋香、百业公司委托诉讼代理人谢北滔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈秋香向本院提出诉讼请求：要求百业公司退还保证金1万元。事实和理由：陈秋香与百业公司于2013年1月10日签订《市场场地租赁合同》，由陈秋香租用北京百业鑫隆百货市场内的一层A32号场地（以下简称涉案场地），租赁期限为2015年9月28日至2016年12月31日。陈秋香向百业公司交纳了保证金1万元。现合同已到期，但百业公司失踪，故此成诉。百业公司辩称，不同意陈秋香的诉讼请求。2015年9月，北京丰某某科贸有限公司（以下简称丰源公司）、百业公司、北京望京中福百货有限公司（以下简称中福公司）与北京企某某商业管理有限公司（以下简称企某某公司）签订了《终止、变更、转让四方协议书》（以下简称四方协议）。根据四方协议的约定，涉案场地所在楼栋地下一层至四层划定区域的承租人由百业公司变更为了企某某公司，由企某某公司承担了百业公司与包括陈秋香在内的众多小商户所签订的《市场场地租赁合同》的全部权利义务。2015年9月，中福公司以公告的形式告知涉案场地所在楼栋地下一层至四层划定区域的承租主体已变更为企某某公司，此后，一直没有商户向百业公司提出过异议。百业公司认为陈秋香和企某某公司之间已形成事实上的租赁合同关系，陈秋香应当向企某某公司主张权利，百业公司的主体不适格，要求法院驳回陈秋香的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年3月31日，陈秋香与百业公司签订《市场场地租赁合同》，双方约定：由陈秋香承租涉案场地，租赁期限为2011年9月28日至2015年9月27日；陈秋香于合同签订时向百业公司支付合同履行保证金1万元。2011年3月31日，陈秋香向百业公司支付合同履行保证金1万元。2013年1月10日，陈秋香与百业公司续签《市场场地租赁合同》，双方约定：陈秋香承租百业公司位于北京百业鑫隆百货市场内一层的涉案场地；租赁期限为2015年9月28日至2016年12月31日；租金实行年支付制，一年零三个月的租金为37500元；合同签订时陈秋香向百业公司支付的合同履行保证金以前合同为准。2013年1月10日，陈秋香向百业公司交纳了合同履行期限内的全部租金37500元。2015年9月，丰源公司作为甲方、百业公司作为乙方、中福公司作为丙方、企某某公司作为丁方签订四方协议，约定：一、鉴于甲乙双方曾于2008年4月1日签订了乙方承租甲方位于北京市朝阳区望京南湖东园某某号楼，地下一层至四层红线划定区域作为乙方的经营场地，开设百货市场。双方签订了房屋承租《合作合同》补充协议及附件，四方协商一致约定如下：1、自2015年9月日（原文如此）起，甲乙双方2008年4月签订的房屋承租《合作合同》补充协议及附件由甲方变更成丙方，《合作合同》补充协议及附件中约定的出租方的责任、权利和义务，全部由丙方继续享有和履行，丙方成为新的出租人；2、自2015年9月日起（原文如此），甲乙双方2008年4月签订的房屋承租《合作合同》补充协议及附件由乙方转让给丁方，《合作合同》补充协议及附件中约定的承租方的责任、权利、义务及债权债务，全部由丁方继续享有、履行和承担，丁方成为转让后的承租人。二、现就各方对2008年4月签订的《合作合同》补充协议及附件出租方主体变更，承租方转让等事宜达成如下协议：l、乙方所拖欠甲方的租金845万元、滞纳金378.88万元全部由丁方负责承担偿还；2、《合作合同》转让后，乙方的全部债权债务均归属丁方并承担全部责任。乙方所拥有的资产于本协议签订七日内撤离；3、四方协议生效后，乙方注册在北京市朝阳区望京南湖东园某某楼地址的公司，在一年内全部注销完毕；4、甲方与乙方在原《合作合同》补充协议及附件中所约定的权利义务双方均自愿解除。丙方与丁方自本四方协议各方签字盖章后立即生效，双方重新签订房屋租赁合同。四方协议的四方主体均在协议尾部加盖公章，其中丰源公司和中福公司盖章处无人签字，百业公司和企某某公司盖章处均有企某某公司法定代表人王某某签字。2015年9月，中福公司作为甲方与企某某公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市朝阳区望京南湖东园201楼，地下一层至四层划定区域，面积约为13000平方米（以平面图红线圈定部分为准）出租给乙方作为经营场地。红线圈定以内的区域归属乙方管理，红线圈定以外的区域归属甲方管理。租赁期限自2015年9月–日起（原文如此）至2020年12月31日止。甲、乙双方约定乙方经营范围为饰品、礼品、办公用品、小家电、服装、鞋帽、百货等。上述房屋2015年9月日（原文如此）至2016年12月31日每年租金为800万元；2017年1月1日至2020年12月31日每年租金为1300万元。庭审中，百业公司提交中福公司于2015年9月所做公告，该公告载明：中福公司已与企某某公司签订经营合作协议，企某某公司于2015年7月已收购北京百业鑫隆所有债权、债务，所有商户与百业公司所签订的合同均具有法律效力。经询，百业公司表示该公告可以证明中福公司于2015年9月在涉案场地所在楼栋内张贴公告，向商户告知涉案场地所在楼栋地下一层至四层划定区域的承租人由百业公司变更为了企某某公司，由企某某公司承担了百业公司与包括陈秋香在内的众多小商户所签订的《市场场地租赁合同》的全部权利义务。经询，陈秋香表示未见过该公告，亦不知道百业公司已将合同权利义务转让给了企某某公司。经查，在案外人宋霞诉百业公司和中福公司租赁合同纠纷一案中，百业公司亦提交了上述公告，中福公司认可公告的真实性，但不认可证明目的。经询，陈秋香与百业公司均认可陈秋香不存在违约或合同约定的不予退还保证金的情形。本院认为:当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。合同权利义务转移实质上是变更了合同的履行主体，此种合同权利义务的转移如未经对方同意，会严重损害对方的缔约自由和目的。现百业公司未举证证明百业公司将其在《市场场地租赁合同》中的权利和义务一并转让给企某某公司经过陈秋香同意，故该转让行为对陈秋香不发生效力。因此关于百业公司所持其已将《市场场地租赁合同》中己方的权利、义务全部转移给企某某公司，应由企某某公司退还陈秋香保证金之抗辩意见，本院不予采信。陈秋香与百业公司签订的《市场场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现《市场场地租赁合同》因履行期限届满而终止，且陈秋香不存在违约或合同约定的不予退还保证金的情形，故百业公司应将保证金1万元退还陈秋香。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，判决如下：被告北京百业鑫隆百货市场有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告陈秋香保证金1万元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告北京百业鑫隆百货市场有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  斯晓荷审 判 员  李甲军代理审判员  柯 岩二〇一七年九月二十九日书 记 员  高世华