四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0524民初2575号原告：曹登杰，男，1991年9月24日出生，汉族，住四川省叙永县，现于沈阳某部队服兵役。原告：曹明章，男，1964年1月9日出生，汉族，住四川省叙永县。二原告委托诉代理人：杨昌华，叙永县摩尼法律服务所法律工作者。被告：泸州焱阳房地产开发有限公司，住所：四川省叙永县叙永镇和平村二社2号储蓄库，统一社会信用代码：91510524095321703W。法定代表人：唐亮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：洪川，男，1990年6月2日出生，汉族，住四川省兴文县，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐星，女，1989年9月28日出生，汉族，住四川省叙永县，系该公司员工。原告曹登杰、曹明章与被告泸州焱阳房地产开发有限公司（以下简称“焱阳公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告曹明章及二原告的委托诉讼代理人杨昌华、被告焱阳公司的委托诉讼代理人洪川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹登杰、曹明章向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的商品房买卖预售合同；2.请求判令被告立即归还原告购房款127151元，及从2016年3月9日至归还之日止按国家商业银行同类同期贷款利率计算利息；3.请求判决被告按合同约定从2016年3月9日起至归还购房款之日止计算支付原告违约金；4.请求判决被告赔偿因其违约给原告造成的损失20000元。事实和理由：原告曹登杰因现在部队服兵役，想退役后在叙永县城居住，便委托父亲曹明章为其购房。曹明章根据被告的广告宣传及房屋模型，即向被告支付了3万元定金（当时被告出具了收据，后被告在签订合同时将此款抵作购房款，就将该收据收回了）。此后，曹明章根据被告的要求，于2016年3月9日为曹登杰代签了商品房买卖合同（预售），并于当日交购房款97151元。合同约定了双方的权利、义务，被告应于2017年6月30日前交房，但合同所定的房屋至今尚未动工。原告签订合同交款后，一直关注该房建设，见一直未有建设动向，二原告非常着急，曹登杰多次从部队请假回来与父亲一起找被告交涉未果，后原告要被告退还房款，被告拒绝。故原告特诉至法院，请求判如所诉。被告焱阳公司辩称：我公司可以依照原来的合同在下个月前将原告交付的房款全款退还，也同意解除商品房预售合同，但是对原告的其他的利息和其他的损失不同意。合同是违法的，不存在违约金的说法。本院经审理认定事实如下：1.本案中，2016年3月9日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》的合同主体为原告曹登杰（买受人）与被告焱阳公司（出卖人），原告曹明章是代原告曹登杰办理购房相关事宜；2.2016年3月9日，原告曹明章代原告曹登杰向被告焱阳公司缴纳购房款97151元，加上双方签订合同前，其向被告缴纳的30000元，原告曹明章代原告曹登杰共计向被告焱阳公司缴纳购房款127151元；3.合同约定的房屋，被告焱阳公司尚未交付原告曹登杰；4.被告焱阳公司同意与原告曹登杰解除该合同，同意退还原告曹登杰购房款127151元；5.被告焱阳公司于2016年12月19日取得合同约定房屋的商品房预售许可证，以上5事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。另查明：原告曹登杰、曹明章于2017年8月7日向本院提起诉讼，我院于2017年8月14日向被告焱阳公司送达了起诉状副本等相关法律文书。上述事实，有双方当事人的当庭称述、原、被告的身份信息复印件、《四川省商品房买卖合同（预售）》原件、被告的商品房预售许可证复印件、《收据》原件一张、车票、机票复印件等证据予以证明，本院依法予以确认。本院认为：本案中，原告曹登杰与被告焱阳公司于2016年3月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且在原告向本院起诉前，被告焱阳公司已取得该商品房的商品房预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，该合同合法有效，受法律保护。故对被告焱阳公司辩称的合同无效的意见，本院不予采纳。现该合同约定的被告焱阳公司向原告曹登杰交付该商品房的时间为2017年6月30日前，但其至今尚未依约交付该房屋给原告曹登杰，其行为已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告焱阳公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该合同第十九条第（一）款第1项第（2）目“第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）……（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”之约定，因合同约定的商品房被告之间尚未交付给原告曹登杰，故对原告曹登杰要求解除原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的诉求，及其要求被告立即归还原告购房款127151元的诉求，符合合同约定，且被告焱阳公司同意，本院依法予以支持；同时，在此基础上，根据该条约定，对原告曹登杰要求被告从2016年3月9日至其实际归还购房款之日止按国家商业银行同类同期贷款利率计算支付利息的诉求，本院依法予以支持；同时，因原告曹登杰支付购房款的时间为2016年3月9日，故根据该条约定，对原告曹登杰要求被告按照合同约定从2016年3月9日起至其归还购房款之日止计算支付违约金的诉求，本院依法支持为：被告焱阳公司按照全部房价款的1%即1271.51元（127151元*1%）向原告曹登杰支付违约金。对原告曹登杰要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失20000元的诉求，本院认为，该损失不是原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，本院依法不予支持原告曹登杰的该诉求。同时，本案中，签订《四川省商品房买卖合同（预售）》的合同主体为原告曹登杰（买受人）与被告焱阳公司（出卖人），原告曹明章仅为代原告曹登杰办理购房相关事宜，其非签订合同的主体，其向本院起诉被告焱阳公司，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曹登杰与被告泸州焱阳房地产开发有限公司于2016年3月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；二、被告泸州焱阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告曹登杰退还购房款127151元并支付利息（利息从2016年3月9日起至被告实际归还原告曹登杰购房款之日止按国家商业银行同类同期贷款利率计算）；三、被告泸州焱阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹登杰违约金1271.51元；四、驳回原告曹登杰的其他诉讼请求；五、驳回原告曹明章对被告泸州焱阳房地产开发有限公司的起诉。案件受理费3244元，减半收取为1622元，由被告泸州焱阳房地产开发有限公司承担。（该款原告曹登杰已垫付，被告在支付上述款项时一并支付与原告曹登杰。）如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  华江二〇一七年九月十九日书记员  许娟