广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0881民初480号原告：廉江市飞鸿五金加工厂。负责人：吴平，该厂负责人。原告：吴平，女，1964年10月15日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。原告：麦霭文，女，1991年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，住深圳市。被告：宣喜，男，1975年1月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告：林秀芳，女，1978年6月22日出生，汉族，广东省遂溪县人，住廉江市下沙岭村**号。原告廉江市飞鸿五金加工厂、原告吴平、麦霭文诉被告宣喜、林秀芳租赁合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告吴平、廉江市飞鸿五金加工厂负责人吴平的委托代理人、本案原告之一麦霭文到庭参加了诉讼。被告宣喜、林秀芳经公告送达应诉通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原告与被告宣喜于2014年5月2日签订的《车间租用协议书》和2014年6月10日签订的《吴平与宣喜租厂补充协议》，被告立即将承租原告的房屋交回给原告；2、判令两被告支付所欠房租人民币312725元及利息(从起诉主张权利之日起计至付清欠款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付)给原告；3、承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月2日，原告与被告宣喜签订《车间租用协议书》一份。协议约定：甲方(廉江市飞鸿五金加工厂)愿意将本厂内西面车间、北面宿舍租给乙方(宣喜)生产水壶及家用电器配件使用；租赁时间从2014年5月1日至2029年5月30日；租金从第一至第三年按车间建筑面积每平方米7元/月，办公室及工人宿舍每平方米10元/月(按建筑面积计算)，租金从2014年6月15日计起；合同签订之日起需交一个月租金的金额作为保证金，并且在每个季度的前五天，乙方需一次性支付一个季度租金给甲方，方可使用车间，否则当停租处理，并没收定金等。协议签订后，原告将协议约定的房屋交给被告宣喜使用。2014年6月10日，原告与被告宣喜还签订了《吴平与宣喜租厂补充协议》，补充协议约定，被告宣喜租用原告的宿舍、车间、厨房、办公室，每月应交租金18246元，同时还补充约定了其他事项。被告租用原告的房屋后，除支付至2015年9月30日止的房屋租金外，从2015年10月起至今的房屋租金未付。原告负责人吴平与原告麦霭文是母女关系。经原告麦霭文与被告宣喜分别于2016年3月19日和2016年10月31日结算，被告立据欠到原告房屋租金92630元和128865元，加上被告所欠2016年11月和12月的房屋租金36492元，以及欠2017年第一季度房屋租金54738元，被告共欠原告房屋租金312725元。被告欠到原告的房屋租金后，没有支付过欠款给原告。被告长期拖欠原告的房屋租金未付，根据《合同法》的有关规定和双方的约定，双方再履行《车间租用协议》和《租厂补充协议》已经成为不必要，应予解除该协议，被告应立即将承租的房屋交回给原告。被告林秀芳是被告宣喜的妻子。被告宣喜欠到原告的房屋租金是两被告夫妻关系存续期间发生的，是夫妻共同债务，依照有关法律规定，应由两被告共同偿还。原告经多次催被告支付所欠房屋租金未获解决。为了维护原告的合法权益，现特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告宣喜、林秀芳不作答辩。三原告围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：原告身份证复印件(有原件)；2、两被告的常住人口登记信息复印件(有原件)；3、车间租用协议书、补充协议复印件(有原件)；4、欠据复印件(有原件)；5、个体工商户营业执照复印件(有原件)。两被告没有提供证据。上述证据经庭审认证及审查，本院认为原告所提供的证据的来源、形式、内容符合法律规定，与原告的诉讼请求具有关联性和真实性，本院予以确认。两被告不到庭应诉，视为放弃抗辩权。本院查明：廉江市飞鸿五金加工厂组织形式为个人经营，经营者为吴平。2014年5月2日原告吴平以廉江市飞鸿五金加工厂为甲方的名义与被告宣喜为乙方签订《车间租用协议书》一份。协议主要约定：甲方愿意将本厂内西面车间、北面宿舍，租给乙方生产水壶及家用电器配件使用。租赁时间从2014年5月1日至2029年5月30日；租金从第一至第三年按车间建筑面积每平方米7.00元/月，办公室及工人宿舍每平方米10.00元/月计算，租金从2014年6月15日计起；合同签订之日起需交一个月租金的金额作为保证金，并且在每个季度的前五天，乙方需一次性支付一个季度租金给甲方，方可使用车间，否则当停租处理，并没收定金等。协议签订后，原告将协议约定的房屋交给被告宣喜使用。2014年6月10日，原告吴平与被告宣喜签订《吴平与宣喜租厂补充协议》，补充协议主要约定：被告宣喜租用原告的宿舍、车间、厨房、办公室，每季度54738.00元，即每月18246.00元。同时还约定了厨房、门卫、工人工资及车间宿舍的水、电费价格等其他事项。被告租用原告的房屋后，除支付至2015年9月30日止的房屋租金外，从2015年10月起至今的房屋租金未付。经结算，被告宣喜于2016年3月19日向原告麦霭文立据称：现欠到麦霭文2015年10月5日至2016年3月30日房租共玖万贰仟陆佰叁拾元正(￥92630元)。又于2016年10月31日向原告麦霭文称：现欠到麦霭文2016年4月1日至2016年10月31号止房租共壹拾贰捌仟捌佰陆拾伍元正(人民币128865元)。2016年11月起至原告向本院起诉时止，被告没有结算，也没有支付租金给原告。原告吴平与原告麦霭文是母女关系。被告林秀芳是被告宣喜的妻子。上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。本院认为：原告吴平(廉江市飞鸿五金加工厂)与被告签订的《车间租用协议书》及《吴平与宣喜租厂补充协议》是双方当事人依照公开、自愿、等价有偿的原则签订的，符合法律规定，为有效的协议，依法受法律保护。被告宣喜长时间不按协议的约定交付房屋租金，属违约行为，依法应当承担违约责任。被告宣喜以不交付租金的行为表明不履行协议确定的义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第二百二十七条、第二百四十八条的规定，原告请求被告支付租金及解除合同，依法应予支持。至2016年10月31日止，被告宣喜尚欠原告房屋租金221495元(92630元+128865元)，原告请求被告支付，本院予以支持。原告请求被告支付2016年11月、12月份租金36492元，以及2017年第一季度的租金54738元合理，亦应予采纳。以上房屋租金合计312725元(92630元+128865元+36492元+54738元)。被告林秀芳与被告宣喜系夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条的规定，应由被告宣喜、林秀芳共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴平(廉江市飞鸿五金加工厂)与被告宣喜于2014年5月2日签订的《车间租用协议书》及2014年6月10日签订的《吴平与宣喜租厂补充协议》。二、限被告宣喜、被告林秀芳在本判决生效之日起十日内偿还所欠原告吴平、麦霭文的房屋租金312725元及利息(利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率以欠款总额221495元计至本院确定还款之日止。)。三、驳回原告吴平、麦霭文其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5990.88元，由被告宣喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 ：林国怀人民陪审员 ：黄庆龙人民陪审员 ：韩晓萍二〇一七年九月十五日书 记 员 ：郭华金附法律、法规条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。