新疆维吾尔自治区巩留县人民法院民 事 判 决 书(2017)新4024民初247号原告：田海成，男，1978年8月15日出生，现住巩留县。委托诉讼代理人：苏辉军，巩留县东买里镇法律服务所法律工作者。执业证号：33108121103897.被告：蒋华东，男，1977年7月4日出生，现住巩留县。委托诉讼代理人：刘斌，新疆枫树律师事务所律师，执业证号：16540199310327549。原告田海成与被告蒋华东合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田海成及其委托诉讼代理人苏辉军，被告蒋华东及其委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田海成向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的房屋装修合同；2、依法判令被告承担违约金30000元；3、依法判令被告支付未完工的装修款20000元；4、依法判令被告承担因其违约给原告造成的其他损失8889元；5、依法判令被告承担公证费及其他费用1100元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，原、被告签订房屋装修合同，原告就其从伊宁县信盛市场管理有限公司租赁的用于从事餐饮的门面房承包给被告进行装修。合同约定，被告应在一个月内装修完毕，合同签订后，被告一次性收取原告装修款50000元，在合同约定的时间内，被告一再推脱。2016年10月1日，经双方协商，再次签订合同，被告同意在2016年11月10日装修完毕，逾期未交工，承担违约金30000元。后被告开始装修，但拖拖拉拉，被告又未在合同约定的时间内完工，导致原告租赁的门面房无法正常营业，原告多次找被告沟通，被告一再推脱，原告无奈，只好另找他人装修。由于被告的违约行为，致使原告无法达到合同目的，并给原告造成经济损失，该合同已无继续履行的必要，对原告造成的损失应由被告承担，故原告诉诸法院。被告蒋华东答辩称，违约不是被告的原因造成的，而是原告没有按照口头约定支付被告工人的工资造成的，所以认为违约金不应当由被告承担,并且认为违约金过高，违约金过高按照相关法律的规定可以要求法院降低。双方第一次签订合同时的总装修款为5万元，第二次签合同时双方争议的装修工程连工带料还不足一万元，所以认为3万元的违约金明显过高。还认为违约金既带有赔偿性也带有惩罚性，违约金中已包含了损失，对原告主张的8889元损失费认为没有事实和法律依据。对原告主张的退还2万元的未完工程装修款，认为没有事实和法律依据。对原告主张的公证费和其他费用表示不是被告原因造成的，认为被告不应当承担。原告田海成为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：1、美食街商铺租赁合同二份，拟证明原告将租赁的三间房屋承包给被告装修的事实，原告租赁房屋的目的是从事餐饮服务。经质证，被告对合同真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据证明的问题与本案没有任何关联性和因果关系。2、房屋装修合同一份、收据一份，拟证明原被告于2016年10月1日签订该合同，双方对相关的装修事宜进行了约定，合同签订次日被告向原告出具收到原告5万元装修款的事实。经质证，被告对协议的真实性无异议，对证明问题有异议。认为根据原告诉状可以看出双方实际签订合同的时间是2016年3月25日，2016年10月1日签订的合同应当是补充协议，补充协议所签订的内容不真实，因为该份协议中所涉及大部分装修的内容已经完工，是原告为了让被告承担违约金在欺诈和胁迫的情况下签订的协议，并约定了3万元的违约金。另因被告与原告之间有其他的金钱借贷关系，不签该份协议被告就拿不上所借款项，所以签订协议不是被告本人真实意思表示。并表示当时未完工程连工带料不足一万元，未完工程有贴墙纸、铺木地板、装一个门、装一个吧台，所以所签合同不能反映当时所剩余工程的工程量也不能反映案件全部事实。3、公证书一份，拟证明原告于2016年12月22日向伊犁州公证处申请证据保全，对被告未完工的事项进行了公证。经质证，被告对此份证据所证明的问题不予认可，认为该份公证书和双方签订的协议书是脱节的，且公证书上的照片有些完全与本案无关。4、房屋装修合同，拟证明因被告没有完成装修工程，原告无奈将未完成工程以2万元转包给他人装修的事实。经质证，被告对该证据真实性与合法性不认可，认为证人应当出庭向法庭说明情况，同时该装修合同与原告提供的公证书的未完成项目并不一致，未完工程的工程款为2万元也没有任何依据。5、公证费票据及摄像费用票据各一张，拟证明原告对未完工现场保全证据花费700元、公证摄像花费400元，合计1100元。经质证，被告对该份证据不予认可，表示是因为原告没有按约支付被告工人的工资，所以这些费用与被告没有关系，应当由原告自行承担。6、票据四张，拟证明原告为了经营该餐厅投入了大量的费用，但因被告未按约定的时间装修完工，造成原告未能按期开张经营，造成了原告的经济损失。经质证，被告认为装修没有按期完工是因为原告所租赁的门面房在3月份时不具有装修条件，该市场属于改造市场发包方没有改造完成，后协议签订后是由于原告没有按约向被告工人支付工资，所以这些损失与被告没有关系，该证据所证明的损失问题不应当由被告承担。7、巩留县农村信用社借款借据一张，拟证明原告为了经营该餐厅于2016年3月15日向农村信用社贷款10万元，贷款期限一年，因被告没有及时交工，原告不能按期经营，认为所主张的3万元违约金不高。经质证，被告对该证据证明问题不认可，认为没有说明借款用途是用于装修餐厅或经营餐厅，一般农村信用社发放贷款是用于农户经营土地。8、巩留县价格认证中心估计鉴定结论书一份，拟证明被告未完工程部分的价值为18860元。经质证，被告对此份证据有异议，认为鉴定意见中对具体的项目所需要的具体费用没有清单，此鉴定不具有合理性。被告蒋华东未向法庭提供任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告将其租赁的伊宁县信盛市场管理有限公司位于美食街（原中心农贸市场）R1R2、D018、D028商铺承包给被告进行装修，因原告要先对租赁商铺的暖气片进行改装，被告于2016年9月底才开始对上述商铺进行装修。双方于2016年10月1日签订了房屋装修合同，合同约定，承包方式为包工包料，工期自2016年10月1日开工，2016年11月10日竣工，装修总价款为5万元，此款由原告一次性付清。协议中还对每间商铺的具体装修事宜进行了明确的约定，并约定逾期交工被告需向原告支付3万元违约金。2016年10月2日，被告向原告出具了已收到5万元装修款的收条。后因被告未按合同约定的竣工日期完成装修工程，2016年12月22日原告向伊犁州公证处提出对上述三间商铺未完装修工程进行保全证据的公证。庭审中被告对公证书中记录的十五项未完工程进行了确认，并对其中的两项提出异议，异议项为：（1）墙面面板应该装镜子而未装镜子；（2）卡包格挡、台面未用不锈钢包裹、卡包格挡没有镂空花纹。双方对未完装修工程的价格存在较大争议，原告申请对公证书中双方无争议的未完工部分的价格进行价值鉴定，巩留县价格认证中心出具鉴定结论书，结论为未完工部分的价格为18860元。另查明，原告于2017年1月28日将被告的未完装修工程以2万元的价格转包给了第三方，现原告的三间商铺装修完成，已正式开张营业。本院认为，原告田海成与被告蒋华东签订的房屋装修合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定的内容行使权利、履行义务。被告怠于履行自己的义务，直至竣工日期届满亦未能完成装修工程，影响原告的店铺正常开业经营，已给原告造成预期利益损失，即属违约行为，理应承担相应的违约责任。被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，原被告之间的合同已无继续履行的必要，且原告后已将剩余工程承包与第三人完成，故对原告请求解除双方于2016年10月1日签订的房屋装修合同，符合法律规定，本院予以支持。双方对公证书中有异议的两项未完工装修工程，结合双方签订的合同来看，该两项工程并未在合同中进行约定，在被告对异议工程不认可的情况下，原告也未提供其他证据予以佐证或是进行合理的解释，故对上述两项异议工程本院不予确认，尽管被告对估价鉴定结论中经双方确认的未完装修工程的具体数额仍持有异议，但被告并未提供足以推翻该鉴定结论的有利证据，故本院对估价鉴定作出的未完装修工程的价格予以确认，即为18860元。对被告提出合同约定的违约金过高，应予调低的说法，根据谁主张谁举证的原则，被告应就双方约定的违约金过分高于实际损失承担举证责任，但在庭审中被告对此并未提供相应的证据予以证明，故对此应当承担举证不能的不利后果，故本院对原告按合同约定，主张3万元违约金的诉讼请求予以支持。对原告所主张的8889元其他损失，即物业费及暖气费，因该花费并非因被告的违约行为所造成，故对该项主张本院无法支持。至于原告主张的公证费及公证摄像费用1100元，因上述费用的产生系被告的违约行为所造成，故对该项主张本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告田海成与被告蒋华东于2016年10月1日签订的《房屋装修合同》；二、被告蒋华东于本判决生效之日起十日内向原告田海成退还装修款18860元；三、被告蒋华东于本判决生效之日起十日内向原告田海成支付违约金30000元；四、被告蒋华东于本判决生效之日起十日内向原告田海成支付公证费及公证摄像费用，合计1100元；五、驳回原告田海成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1300元、鉴定费550元，合计1850元，由被告蒋华东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审 判 长  陈小燕审 判 员  冯 洁人民陪审员  程志英二〇一七年九月十五日书 记 员  朱俐敏