四川省梓潼县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0725民初983号原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。法定代表人：兰云海，董事长。委托诉讼代理人：惠贤明，系该公司员工。（特别授权）被告：王文海，男，生于1971年11月19日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。被告：任江玲，女，生于1974年12月13日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地：梓潼县，现住广东省连州市。原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告王文海、任江玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人惠贤明、被告任江玲到庭参加了诉讼，被告王文海经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王文海偿还原告借款本金124000元及利息，利息合同期内按约定利率计算，逾期利率按约定罚息利率计算；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因购买“和裕·金域上层”商住房，于2010年3月22日与原告梓潼农商行梓柏支行（原梓柏分社）签订《个人借款合同》，合同约定被告王文海向原告按揭借款18万元，约定借期15年，月利率4.95‰，借款用途：购房。还款方式：按月等额本金还款，2025年3月22日结清本息。原告按约定向被告王文海发放贷款18万元。被告只将本息结至2014年11月21日，现欠下贷款本金124000元及相应利息一直未按合同约定履行还款义务。原告认为被告签订的《个人住房借款合同》以及将购置房作为抵押并在房管部门办理了预告登记，意思表示真实，且被告任江玲已知悉。原告已按合同向被告提供了借款，被告未按合同履行结息和还款，违背了诚实信用原则，为保护原告的合法债权不受损失，依据相关法律规定，特诉至法院。被告任江玲辩称：王文海借钱的事情我根本不知道，这个房子王文海给的首付，我和王文海2010年3月5日登记结婚，我出了68000元装修款，婚后共同还了4年按揭。2014年11月11日我们离婚，双方口头约定王文海支付我按揭款及装修款4万元后我就搬离该房子，否则就一直居住在该房屋内。你们也可以把房屋产权过户到我名下，我补齐王文海所欠的按揭款，并随之按时缴纳按揭。被告王文海未到庭应诉，亦未向本院提交书面或口头答辩意见。本院经审理，认定事实如下：2010年3月22日，被告王文海（乙方）因购被告因购买梓潼县文昌镇金牛路中段“和裕·金域上层”商住房与原告梓潼农商行梓柏支行（原梓柏分社）签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币壹拾捌万元，借款期限自2010年3月22日起至2025年3月22日止。贷款月利率为基准利率4.95‰，合同项下贷款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮40%。借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告与原告梓柏分社签订《抵押合同》，合同约定将位于梓潼县文昌镇金牛路中段金域上层房屋为该笔贷款作抵押担保，并于2010年3月17日在梓潼县房产管理局办理房屋预告登记，预告登记义务人为被告王文海、任江玲。2011年12月5日，原、被告双方办理抵押登记（房屋所有权证号：监证xxx（等），抵押权证号：梓房他证他权字第××号），抵押登记证房屋所有权人一栏系王文海（等），附记载明产权人为任江玲。2010年3月22日，原告梓柏分社向被告发放贷款18万元。贷款发放后，被告共偿还本金56000元，利息结至2014年11月21日。现欠下贷款余额124000元及相应利息至今未还。2017年5月11日，原告诉来本院。另查明，二被告于2010年3月5日登记结婚，于2014年11月11日离婚。本院认为：原告与被告王文海签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。原告依约履行了借款义务，被告王文海未按期履行结息义务，实属违约。该借款用于二被告婚姻关系存续期间购买房屋，应属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还，即使二被告已离婚，对于该债务仍应承担连带偿还责任。按照合同约定，因二被告未按时归还分期本息，原告有权宣布合同到期，合同到期日应以原告起诉主张权利之日起算，因此在本案起诉受理日前的利息按合同约定利率计算，在本案起诉受理日后的利息按合同应在约定利率基础上上浮40%支付逾期利息。原告与被告王文海签订的《抵押合同》，合法有效，且该抵押物已办理抵押登记，因此原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王文海、任江玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金124000元及相应利息。利息支付方式：从2014年11月22日起至2017年5月11日止按月利率4.95‰计息；逾期利息从2017年5月12日起至借款还清之日止按月利率6.93‰计息；二、被告王文海、任江玲对上列借款本息承担连带偿还责任；三、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对抵押物被告王文海名下的位于梓潼县文昌镇金牛路中段金域上层的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，由被告王文海、任江玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  何代江人民陪审员  王先顺人民陪审员  何永华二〇一七年九月二十六日书 记 员  马 菁附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。