湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0103民初3589号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号招银大厦。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人:倪磊、吴倩，湖北山河律师事务所律师。特别授权。被告：安辉，男，1976年11月5日出生，汉族，住址武汉市武昌区，被告：龙磊，女，1986年1月6日出生，汉族，住址武汉市武昌区，被告：保利（武汉）房地产开发有限公司，住址武汉市洪山区关山路60号。法定代表人：杨小虎。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人吴倩到庭参加诉讼。被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告安辉、龙磊立即偿还原告全部贷款本息共计人民币503297.96元（截止2017年1月16日），其中本金人民币495842.59元、利息损失人民币7455.37元以及贷款本息清偿前的全部利息；2、判令原告以被告安辉、龙磊提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园保利心语10栋3单元3层02号房屋进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。4、保利（武汉）房地产开发有限公司承担被被告安辉向原告全部贷款的连带保证责任。事实与理由：2009年8月21日被告安辉作为借款人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约贷款金额为57万元，贷款期限为360个月，自2009年9月10日至2039年9月10日止，被告安辉、龙磊作为抵押担保人以坐落于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园保利心语10栋3单元3层02号房屋作为抵押，并于2009年9月11日办理了抵押证明。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告保利（武汉）房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。保证责任范围同抵押人的担保范围。被告龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司原告承诺为共同还款人，被告安辉不按约定偿还任何一期本金及利息，原告有权向被告龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司追索赔偿。原告于2009年9月10日向被告安辉支付了57万元借款，履行了给付借款的义务。从2016年11月10日起，被告安辉未按照合同约定履行还款义务，构成违约。故原告依据合同第38、39条规定，宣布本合同提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款本息（包括复息、罚息）。该笔债务发生在被告安辉与被告龙磊夫妻关系存续期间，属于夫妻双方共同债务，应由被告安辉、龙磊共同偿还。综上所述，以上被告的行为已构成严重违约，为此，原告招商银行武汉分行诉至法院。被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2009年8月10日被告安辉、龙磊向原告招商银行武汉分行递交《个人贷款申请表》。2009年8月21日被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司与原告招商银行武汉分行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约贷款金额为57万元，贷款期限为360个月，自2009年9月10日至2039年9月10日止，2009年9月10日被告安辉向原告出具了《个人贷款借款借据》。被告安辉、龙磊作为抵押担保人以坐落于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园保利心语10栋3单元3层02号房屋作为抵押，并于2009年9月11日办理了《期房抵抵押证明》。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告保利（武汉）房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。保证责任范围同抵押人的担保范围。被告安辉不按约定偿还任何一期本金及利息，原告招商银行武汉分行有权向被告龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司追索赔偿。原告招商银行武汉分行于2009年9月10日向被告安辉支付了57万元借款，履行了给付借款的义务。从2016年11月10日起，被告安辉未按照合同约定履行还款义务，构成违约。故原告招商银行武汉分行依据合同第38、39条规定，宣布本合同提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款本息（包括复息、罚息）。还查明，被告安辉与被告龙磊在借款时系夫妻关系。截止2017年1月16日，被告安辉尚欠原告招商银行武汉分行借款本金495842.59元及相应利息7455.37元。上述事实，有原告招商银行武汉分行陈述及其提交的被告的身份证明、结婚证和营业执照、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款申请表》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、还款明细表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书合法有效。原告招商银行武汉分行依约发放借款，但被告安辉、龙磊未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任，故原告招商银行武汉分行要求被告安辉、龙磊偿还借款本金495842.59元、截止2017年1月16日的利息7455.37元以及贷款本息清偿前的全部利息，被告保利（武汉）房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告保利（武汉）房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告安辉、龙磊追偿。被告安辉以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告安辉、龙磊向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金495842.59元；被告安辉、龙磊向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息7455.37元（截止至2017年1月16日），并承担至全部欠款本金还清之日止的逾期利息、罚息；若被告安辉、龙磊未履行上述第一、二项判决书确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告安辉位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园保利心语10栋3单元3层02号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；被告保利（武汉）房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的被告安辉、龙磊的还款义务承担连带清偿责任；被告保利（武汉）房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告安辉、龙磊追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8833元、公告费40元，共计8873元。由被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告安辉、龙磊、保利（武汉）房地产开发有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 肖 波人民陪审员 邱 磊人民陪审员 郑冬梅二〇一七年九月十九日书 记 员 张淑玲速 录 员 汪志炜