广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初7207号原告：陈容娣，女，1955年7月31日出生，香港人，现居住于东莞市。委托诉讼代理人：周国辉，广东文国律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎婉珊，广东文国律师事务所律师。被告：陈道稳，男，汉族，1988年8月10日出生，住河南省确山县，被告：东莞市汉鼎家具有限公司，住所地:广东省东莞市中堂镇斗朗工业大道。法定代表人：张俊。原告陈容娣与被告陈道稳、东莞市汉鼎家具有限公司（以下简称汉鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法组成合议庭审理，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告陈容娣的委托诉讼代理人黎婉珊到庭，被告陈道稳、汉鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈容娣称，原告与被告陈道稳于2014年12月30日签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于东莞市中堂镇斗朗工业大道厂房单层及办公室出租给被告陈道稳使用，其于2015年1月30日在该场地设立、经营“汉鼎公司”。2017年1月06日，两被告一直承诺结清所欠原告2017年1月12日前的租金及水电费，但两被告并未实际支付。2017年1月23日，被告陈道稳因无偿清偿所欠上述租金及水电费而提出提前终止上述租赁合同，并确认拖欠原告水电费及租金合计110833.9元。2017年1月23日之后至今，两被告用于生产经营的机器设备仍存放在案涉厂房内继续占用该厂房，且两被告因拖欠工人工资至今也无法取得联系。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、两被告共同支付所欠原告2016年10月份至本案判决生效之日止的租金（租金按约定25000元/月，暂从2016年10月计至2017年3月份的租金为135441.35元）；二、两被告共同支付所欠原告2016年10月份至2017年1月份水电费合计人民币25392.55元；上述租金及水电费合计160833.90元扣减押金50000元后仍欠原告110833.90元；三、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。被告陈道稳、汉鼎公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和任何证据。经审理查明，2014年12月30日，原告陈容娣与被告陈道稳签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将东莞市中堂镇斗朗工业大道厂房租赁给陈道稳使用，厂房单层及办公室，租赁期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日；双方签订合同时，陈道稳向原告支付保证金50000元；且厂房、办公室及配套共计每月租金为25000元，第二年之后每年递增5%。又，原告提供了一份国有土地使用证的复印件和由东莞中堂好彩塑胶五金制品厂于2017年3月21日出具的证明，拟证明上述《厂房租赁合同》所涉土地使用权登记于东莞中堂好彩塑胶五金制品厂名下，该厂于1999年9月已将上述土地使用权及地上所有建筑物交付给陈容娣使用，由陈容娣经营管理，而案涉《厂房租赁合同》所涉厂房未办理房屋所有权证，也未办理建设工程规划许可证。2017年1月6日，两被告向原告出具了一份承诺书，其中承诺人处有被告陈道稳签名确认，并加盖了被告汉鼎公司的印章；该承诺书载明：请求房东供电七天即从2017年1月6日至2017年1月12日，如需继续，必须结清所有租金及水电费；……本人在结清所有工人工资之后，未向房东支付所有租金及水电费的，房东有权留置、变更现有的所有机械设备及成品、半成品、原材料等财产。2017年1月23日，原告陈容娣与被告陈道稳签订了一份《证明》，约定因陈道稳无法履行合同按时支付房东陈容娣的租金，现双方协商陈道稳于2017年1月23日提前终止合同，因陈道稳尚欠陈容娣水电费及租金110833.9元，陈容娣同意将收取的押金50000元在尚欠的电费及租金中扣除。庭审中，原告确认上述110833.9元已包括计算至2017年1月底的租金，且原告称其诉讼请求中水电费数额为其自行统计的，原告根据其举证，明确诉请为要求两被告支付截止至2017年1月份的租金和水电费共计110833.9元，并同意在此扣减押金50000元；且原告要求后续的租金，按照每月25000元的标准，从2017年2月1日起计至两被告将案涉租赁物返还原告之日止。以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、国有土地使用权证、证明、承诺书、照片、工商登记等证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈道稳、汉鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，由此产生的法律责任由两被告自行承担。原告陈容娣与被告陈道稳于2014年12月30日签订《厂房租赁合同》，案涉的租赁物没有取得建设工程规划许可证或其他权属证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，应认定原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的依法有据，本院予以支持。原告与被告陈道稳于2017年1月23日签订的《证明》中，双方约定截止至2017年1月23日，陈道稳尚欠陈容娣水电费及租金共计110833.9元，且原告庭审中确认该租金应已计算至2017年1月底，原告也同意在此扣减押金50000元，故原告要求被告陈道稳支付截止至2017年1月底的房屋占有使用费及水电费共计60833.9元依法有据，本院予以支持。又，原告与被告陈道稳的《厂房租赁合同》中约定每月租金25000元，故原告诉请被告陈道稳支付后续的房屋占有使用费，按照每月25000元的标准，从2017年2月1日起计至两被告将租赁物返还原告之日止。再，被告汉鼎公司加盖印章向原告出具的承诺书中反映了被告汉鼎公司也向原告承诺结清所有租金及水电费，且表示在其结清所有工人工资之后若未向房东支付所有租金及水电费的，房东有权留置、变更现有的所有机器设备及成品、半成品、原材料等财产，此构成被告汉鼎公司对案涉租金及水电费债务的加入，故原告诉请被告汉鼎公司对上述全部的租金及水电费承担共同支付责任依法有据，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈道稳、东莞市汉鼎家具有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告陈容娣支付截止至2017年1月底的房屋占有使用费及水电费共计60833.9元；二、被告陈道稳、东莞市汉鼎家具有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告陈容娣支付后续的房屋占有使用费（按照每月25000元的标准，从2017年2月1日计至两被告将案涉租赁物返还原告之日止）；三、驳回原告陈容娣其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案诉讼费2516.68元（原告已预交），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  翟静文人民陪审员  闻锐铭人民陪审员  梁振锋二０一七年九月二十二日书 记 员  霍子敏陈雪桢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。