重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初2427号原告：文志东，男，1986年11月26日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告：唐春莉，女，1990年6月18日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：文志东（唐春莉之夫），身份情况同前。被告：重庆汉威商业管理有限公司。住所地：重庆市江北区建新西路**号27-1。统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘元章，该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧（公司工作人员），女，1967年5月18日出生，土家族，重庆市黔江区人，住该区。被告：重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司。住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：915001140598579737。法定代表人：徐江，该公司董事长。原告文志东、唐春莉与被告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威公司）、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光商管公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，由本院代理审判员周玲于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告文志东，被告汉威公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼，被告黔龙阳光商管公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付第三年（2015年10月31日至2016年10月31日）的收益20362元和2016年10月31日至2017年6月5日期间的逾期付款违约金443元；2.判令被告继续履行合同；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月30日，二原告购买了位于酉阳县桃花源大道北路5号黔龙·桃源新都会的商铺，建筑面积20.58平方米。同日，二原告与汉威公司签订了《商铺委托经营管理合同》，担保公司为黔龙阳光商管公司，委托经营管理期限自2013年10月30日至2021年10月30日止，共计8年。合同约定，原告一次性向被告缴纳50905元的市场培育费，被告每年向原告支付20362元收益。汉威公司未按时支付收益的，按日万分之一支付逾期付款违约金，黔龙阳光商管公司作为合同担保方担保汉威公司按照合同约定向原告支付收益，并承担连带责任。合同签订后，汉威公司向原告支付了2015年10月31日以前的收益，之后以种种理由拒付，故原告提出如上所请。被告汉威公司辩称，1、原告的第一项诉讼请求属实；2、被告不能继续履行合同，并向原告发出了解除合同通知书，被告愿意承担违约责任。被告黔龙阳光商管公司未作答辩。原告向本院提交如下证据：1、《商铺委托经营管理合同》；2、收据；3、房地产权证；4、通知书。被告汉威公司对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。被告汉威公司向本院提交如下证据：1、《商铺房屋租赁合同》；2、委托租赁明细表；3、告委托租赁业主书。对被告汉威公司提交的证据，原告质证如下：《商铺房屋租赁合同》系复印件，无法核对真实性，就算该证据真实，也与本案无关；委托租赁明细表与本案不具有关联性；告委托租赁业主书是被告单方提供，真实性不能确定。本院认为，被告提交的《商铺房屋租赁合同》经本院与原件核对后无异，本院对其真实性、合法性予以认可，但该租赁合同与本案诉争事实不具关联性，故本院对其关联性不予认可；委托租赁明细表、告委托租赁业主书均系被告单方制作形成的证据，本院对其真实性、关联性均不予认可。本院根据当事人陈述及经确认的证据，认定如下法律事实：二原告系位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源北路5号“黔龙·桃源新都会”的商铺（建筑面积20.58平方米）的所有权人。2013年10月30日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方（原告）将其位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源北路5号“黔龙·桃源新都会”的商铺（建筑面积20.58平方米）的经营管理权委托给乙方（汉威公司），由乙方全面开展专业、有效的经营与管理，期限自2013年10月30日至2021年10月30日；二、甲方同意乙方全面招商，可将委托标的物以转租、承包、租赁、联合经营等形式，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的商家，并以乙方的名义最终与租户订立租赁合同，制订租金标准、经营管理费标准、保证金标准等收取办法并收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴，根据市场变化，对经营方案进行调整和整改；三、委托经营管理费用以及收益分配：1、合同签订当日，甲方一次性向乙方支付50905元作为市场培育、提升商铺价值的费用。2、委托经营期间，甲方商铺的经营管理收益（包括但不限于租金收入、经营收入、推广费、广告牌收入等）全部归乙方所有，作为乙方经营管理的费用。3、委托经营期间，乙方每一年（合同生效之日的次日起365天为第一年，以后每一年以前一年期满之日的次日起算365天）向甲方支付20362元，作为甲方的收益，该笔收益款项于每一年期满后10天内支付甲方；……八、保证条款：丙方（黔龙阳光商管公司）保证乙方完全适当履行本合同第三条第3款的约定，否则由丙方承担连带保证责任。保证的范围为本合同第三条第3款约定的乙方支付甲方的收益；九、违约责任：……3、乙方未按时支付甲方的收益的，每逾期一日乙方按应付未付金额的万分之一向甲方支付逾期付款违约金；十、合同的解除：存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素导致本合同无法执行时。2、本合同有效期届满而不再续签时。3、甲方对该房屋没有所有权或所有权丧失的。4、经双方同意的其他情况。另查明，原告于2013年10月30日向被告汉威公司一次性支付市场培育费50905元。被告汉威公司向原告支付了2015年10月30日以前的商铺收益。双方认可被告汉威公司尚欠原告2015年10月31日至2016年10月30日期间的商铺收益20362元及截至2017年6月5日止的逾期付款违约金443元。原告于2017年5月4日收到被告汉威公司寄出的《解除合同通知书》，因不同意解除合同于2017年7月5日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应依约履行。被告汉威公司未按时足额支付原告收益款，已构成违约。除应支付尚欠的商铺收益款外，还应按照《商铺委托经营管理合同》第九条第三项的规定支付违约金。故对原告要求被告汉威公司支付收益款20362元及违约金443元的请求，本院予以支持。被告黔龙阳光商管公司作为担保方，应当依约对被告汉威公司尚欠原告的收益款承担连带责任。违约金部分，超出了约定的担保范围，被告黔龙阳光商管公司对该部分款项不承担保证责任。被告汉威公司通知原告解除合同，因不具备《商铺委托经营管理合同》第十条约定解除的情形，作为违约方的被告提出解除合同亦不符合合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，且原告在法定的异议期内向人民法院提起了诉讼，故不发生解除合同的法律效力。对原告要求继续履行合同的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆汉威商业管理有限公司、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告文志东、唐春莉收益20362元；二、由被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告文志东、唐春莉逾期付款违约金443元；三、原、被告于2013年10月30日签订的《商铺委托经营管理合同》继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，适用简易程序减半收取计160元，由被告重庆汉威商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员 周 玲二〇一七年九月十九日书 记 员 杨小红