山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1019号原告中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街107号。负责人于志强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告赵海涛，男，1973年8月9日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。被告乳山市益天房地产开发有限公司，住所地乳山市新华街东首。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告赵海涛、乳山市益天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告乳山市益天房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告赵海涛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵海涛向原告偿还借款本金204017.58元及利息、罚息（至被告实际给付之日的利息罚息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费12601元，共计216618.58元；2.判令原告对乳山银滩湖畔人家小区20-2-304的房产拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年10月9日，被告赵海涛与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供住房贷款205000元，用于购买乳山银滩湖畔人家小区20-2-304的房产。被告乳山市益天房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定将此笔贷款发放，但被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵海涛、乳山市益天房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明，2015年10月9日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告赵海涛（借款人、抵押人）签订了编号为2015年乳住借字0450号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告赵海涛向原告借款205000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山银滩湖畔人家20-2-304号房屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商乳山市益天房地产开发有限公司的专用账户，账号为20×××27。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：赵海涛，账号：62×××86，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。在抵押物清单中明确写明抵押人姓名为“赵海涛”，抵押物坐落“湖畔人家”。且该抵押物在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第15042**号。合同通用条款第二条第2款约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。另查明，2015年10月9日，原告中行乳山支行（债权人）与被告乳山市益天房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为2015年乳住保字0450号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人赵海涛之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2015年乳住借字0450号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告赵海涛发放了贷款205000元，并按合同约定将此款转存入乳山市益天房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的《逾期还款明细》，被告已逾期期数12期。被告截止2017年9月20日，拖欠原告未到期本金余额193023.86元，拖欠本金6467.19元，合计拖欠本金余额199491.05元。被告乳山市益天房地产开发有限公司亦没有承担保证责任。本案原告委托山东英良泰业律师事务所律师代理诉讼，支出律师费12601元。以上事实有原告的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《中国银行个人贷款凭证》、《贷款已还款明细清单》、他项权证、律师费发票等证据在案为凭。本院认为，原告与被告赵海涛签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告乳山市益天房地产开发有限公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告赵海涛借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告赵海涛偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。被告赵海涛用其所有的房屋作为抵押，与原告签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第4.4天约定“主债务在本合同之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此原告按照合同约定要求被告乳山市益天房地产开发有限公司承担保证责任，符合法律规定。被告乳山市益天房地产开发有限公司作为保证人提供全程连带责任保证，故原告要求被告乳山市益天房地产开发有限公司作为保证人对被告赵海涛的借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵海涛、乳山市益天房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告赵海涛于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币199491.05元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日止）；二、被告赵海涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费12601元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告赵海涛名下坐落于乳山银滩湖畔人家小区20-2-304号房产（房产所有权证号为：乳山房权证银滩字第××号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；五、被告乳山市益天房地产开发有限公司承担还款责任后有权向被告赵海涛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4549元，公告费560元，由被告赵海涛、乳山市益天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  曹灵杰人民陪审员  林庆隐二〇一七年九月二十一日书 记 员  丛珊珊