四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0903民初2624号原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市遂州南路250号。负责人：徐瑛，该行行长。委托诉讼代理人：秦红萍,该行职工。委托诉讼代理人：严科，该行职工。被告：遂宁市遂达种业有限公司，住所地遂宁市南津路19号附39号。法定代表人：刘先辉。被告：刘先辉，女，汉族，生于1965年11月14日，四川省遂宁市船山区号。被告：谭立新（梁君委托诉讼代理人），男，汉族，生于1966年9月14日，四川省遂宁市船山区号。被告：梁君，女，汉族，生于1968年9月9日，四川省遂宁市船山区号。被告：何念华，男，汉族，生于1965年6月19日，四川省遂宁市船山区号。遂宁市遂达种业有限公司、刘先辉、何念华共同委托诉讼代理人：刘强，四川斗城律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农业银行）与被告刘先辉、谭立新、梁君、何念华、遂宁市遂达种业有限公司（以下简称遂达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人秦红萍、严科，被告谭立新（被告梁君委托诉讼代理人），被告遂达公司、刘先辉、贺念华共同委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告遂达公司提前清偿向原告的借款22900000元并支付截止2017年5月14日的利息、罚息、复息共计1148458.71元，从2017年5月15日开始按照合同约定的利率、逾期利率、复息利率支付利息、逾期利息、复息至判决确定的履行时间止；2.原告对被告刘先辉、谭立新、梁君、何念华的抵押房产就拍卖或者变卖所得款项在担保范围内承担优先受偿权；3.判决被告刘先辉、谭立新对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告遂达公司分别于2016年7月23日、2016年8月5日签订借款合同，合同签订日原告依约向被告遂达公司支付了借款，共计22900000元，借款期限为1年，借款用途为购买农资产品。借款合同约定借款利率为提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同档次基准利率上浮41%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于结息日次日付清；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率基础上计收罚息（上浮50%），借款凭证为本合同的组成部分。原告共计出具两张借款凭证，金额分别为10000000元、12900000元，借款到期日分别为2017年7月22日、2017年8月4日，执行利率均为年利率6.1335%。被告谭立新用其所有的位遂宁市大英县号门面等10处门面，被告谭立新和被告梁君用其共有的位于遂宁市船山区遂州商场10号楼南北2层房屋提供抵押担保；被告刘先辉、被告何念华用其所有的位遂宁市南津路、船山区巷等房产提供抵押担保，原告分别于被告签订了《最高额抵押合同》，就上述抵押依法办理了登记。被告谭立新、梁君的最高抵押担保金额为21000000元，担保范围为2016年7月20日至2019年7月20日之间形成的债权；被告刘先辉、何念华的最高抵押担保金额为4500000元，担保范围为2014年7月22日至2017年7月21日之间形成的债权。抵押担保范围包括了本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按照民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。被告刘先辉、被告谭立新于2014年7月22日与原告签订最高额保证合同，对被告遂达公司提供最高额保证担保，担保债权最高余额折合人民币25500000元。被告拖欠原告借款利息已经形成事实违约，原告于2016年8月24日、2016年9月22日向被告遂达公司送达了《债务逾期催收通知书》，原告于2016年9月27日向被告遂达公司送达了《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，要求被告提前偿还原告全部借款本息，但被告拒不履行还款义务，为维护原告合法权益，虽诉至人民法院。被告谭立新、梁君承认原告的诉讼请求。被告遂达公司、何念华、刘先辉辩称，对原告主张的事实无异议，但是逾期利率与罚息是重复计算。本院经审理认定事实如下：被告对原告主张的相关事实均无意义，本院对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告农业银行与被告遂达公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告遂达公司发放了贷款，被告遂达公司未按合同约定的期限和金额履行偿本付息的义务，其行为已经构成违约，原告农业银行有权提前收回借款。双方自愿约定了利息、逾期利息以及复利，逾期利息、复利分别为未按期归还借款和按期支付利息的情况下计付，其并非同一种违约行为的违约赔偿的重复计算，对原告要求被告遂达公司偿还借款并按照约定支付借款利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告谭立新、梁君、刘先辉、何念华自愿用其房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权。被告谭立新、刘先辉自愿对借款提供连带保证担保，原告起诉时在保证期间内，被告谭立新、刘先辉应当在抵押担保物不足以清偿债务的部分与被告遂达公司承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下一、被告遂宁市遂达种业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行偿还借款本金22900000元并支付利息、逾期利息及复息，2017年5月14日之前的利息、逾期利息、复息共计1148458.71元，2017年5月14日之后的利息计算方法为：以本金22900000元为基数，从2017年5月15日起计付；逾期利息的计算方法为：以本金22900000元为基数，从2017年5月15日起计付；复息的计算方法为：以未付利息为基数，从2017年5月15日起计付；利息、逾期利息、复息均按照约定标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、逾期利息、复息计算至本金付清之日止；二、如被告遂宁市遂达种业有限公司未履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行享有在第一项给付义务范围内以被告谭立新、梁君提供的担保财产[详见编号51100620160005534号房地产抵押清单，遂房他证船山字第××号号、大英房他证回马字第××号号，以21000000元为限]以及被告刘先辉、何念华提供的担保财产[详见编号51100620140006785号房地产抵押清单，遂他项（2014）第02819号，以4500000元为限]折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利；三、如上述第二项抵押担保财产不足以清偿债务，由被告刘先辉、谭立新对不足以清偿的债务部分承担连带责任，被告刘先辉、谭立新承担清偿责任后，有权利向被告遂宁市遂达种业有限公司进行追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81021元，由遂宁市遂达种业有限公司、刘先辉、谭立新、梁君、何念华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  石泉二〇一七年九月十一日书记员  张萍