沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初1763号原告：沈阳国际软件园产业发展有限公司，住所沈阳市东陵区上深沟村860-1号。法定代表人：赵久宏，系总经理。委托诉讼代理人：温鸿恺，系辽宁百联律师事务所律师。委托诉讼代理人：左丽芸，系辽宁百联律师事务所实习律师。被告：李拓，男，1985年3月29日出生，汉族，住辽宁省开原市。（未到庭）原告沈阳国际软件园产业发展有限公司与被告李拓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人温鸿恺、左丽芸到庭参加诉讼，被告李拓经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行合同义务，向原告支付购房款2314884.39元；2.要求被告依照合同约定支付逾期付款利息77473.92元（以未付款2314884.39元为基数，按年利率10%，从2013年11月1日起计算至2014年10月31日止，并减去被告已付利息154014.52元）；3.要求被告承担逾期付款违约金（以未付款2314884.39元为基数，按日万分之五，自2014年11月1日暂计算至2017年2月10日，违约金为964149.35元，2017年2月11日之后的逾期付款违约金按上述算法顺延至判决生效之日止）；4.要求被告承担原告的律师代理费94913元；5.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年10月31日，原被告签订房产转让合同一份，约定被告购买原告位于沈阳国际软件园E区01楼604、607房间，房屋暂定面积649.63元，房产总价4291632.5元，合同同时对付款方式及逾期付款违约责任进行了约定。合同签订后，被告仅履行了部分付款义务支付购房款2150000元，原告于2014年11月1日，向被告交付了涉案房屋，但剩余购房款被告一直未能支付，经原告多次催要，原被告于2016年7月4日签订了协议，对房屋总价款及剩余购房款的支付方式进行了重新约定，但被告仍未按该补充协议履行，故原告诉至法院。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房产转让合同》、合同附件二《房产位置示意图》、602、605房屋分层分户平面图；2.《付款函》、《回复函》、《通知函》、《律师函》；3.《补充协议》、《催款函》、快递单据快递物流状态网上记录；4.《委托代理协议》、发票，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，原告沈阳国际软件园产业发展有限公司与被告李拓签订房产转让合同一份，约定被告购买原告位于沈阳国际软件园E区01楼604、607房间（最终楼牌号以房产证为准），房产总建筑面积649.63平方米，房产总价款4291632.5元，最终房产总价款根据产权登记面积计算为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异，无论超过3%与否，双方同意以产权登记面积为准，价款多退少补；合同签订之日起3个工作日内，被告向原告支付房款300000元，2013年11月15日前支付1845816.25元，剩余购房款2145816.25元，采用贷款形式支付，如在三个月内，被告无法取得贷款，被告应在合同签署一年内向原告付清余款和利息，利息的起算时间为合同签订之日，利息按年利率10%计算；如被告未按本合同规定的时间付款的，则逾期超过60日时，原告有权解除合同，若原告选择本合同继续履行的，每逾期一日，由被告按应付房产价款日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，被告于2013年10月31日给付购房款300000元，2013年11月15日给付购房款1000000元，2013年12月3日给付购房款400000元，2013年12月5日，给付购房款450000元，至此被告共给付原告购房首付款2150000元，剩余购房款被告未能给付，原告多次催要，被告虽承诺同意支付，但仅于2016年1月8日支付了逾期付款利息100000元，剩余购房款一直未能支付，至2016年7月4日原被告就剩余购房款的支付问题签订补充协议一份，约定双方于2013年10月31日签订的房产转让合同，被告受让房屋的总面积为675.61平方米，购房款金额为4464884.39元，剩余购房款2314884.39元按如下方式支付：分期付款利息按年利率8%计算，月还款本金38581.79元，月还利息15432.73元，分期付款分5年期，分12次付完，其中2016年6月30日前支付购房款54014.52元，2016年8月5日前支付购房款162041.88元，2016年10月5日前支付购房款108027.92元，2016年12月15日前支付购房款324083.76元，2017年6月15日前支付购房款324083.76元，2017年12月15日前支付购房款324083.76元，2018年6月15日前支付购房款324083.76元，2018年12月15日前支付购房款324083.76元，2019年6月15日前支付购房款324083.76元，2019年12月15日前支付购房款324083.76元，2020年6月15日前支付购房款324083.76元，2020年12月15日前支付购房款324083.76元。若被告按此补充协议所有条款履行，原告不再追究被告《房产转让合同》中逾期付款的违约责任，若被告未按本补充协议所有条款履行，原告仍按房产转让合同中逾期付款的违约责任及收取逾期付款利息执行。该补充协议签订后，被告仅于2016年7月4日支付了购房本息54014.52元，其中本金38581.79元，利息15432.73元，至此，被告共缴纳购房款2188581.79元，剩余购房款仍未能支付，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告于2013年10月31日签订的《房产转让合同》及于2016年7月4日签订的补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于剩余购房款的支付方式及剩余购房款利息问题，原被告于2016年7月4日签订的补充协议已对剩余购房款的缴纳方式及利息计算方式进行了变更，依据补充协议的约定，被告应在2017年6月15日之前缴纳购房款并支付利息共计972251.84元，但被告仅于2016年7月4日缴纳了购房本金及利息54014.52元，故截至2017年6月15日被告尚欠购房款及利息918237.32元，对原告请求被告支付购房款2314884.39元并支付利息77473.92元的诉讼请求，本院予以部分支持。关于逾期付款违约责任，依据补充协议的约定，在被告未按补充协议的约定履行付款义务时，双方应按房产转让合同中逾期付款违约责任执行，依据房产转让合同，被告逾期付款超过60日，且合同继续履行时，每逾期一日，被告应付房产价款日万分之五的违约金，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求被告承担律师费用的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李拓于本判决生效之日起七日内支付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司购房款及利息918237.32元（该数额为截至2017年6月15日的欠付款数额）；二、被告李拓于本判决生效之日起七日内支付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司逾期付款违约金（以2276302.6元为基数，按日万分之五，自2014年11月1日起计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回原告沈阳国际软件园产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34412元，由原告沈阳国际软件园产业发展有限公司承担10706元，被告李拓承担23706元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐 宁审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一七年九月十五日书 记 员  沈 晴