江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初5030号原告:蒋晓程，男，1990年8月16日出生，汉族，自由职业者，住江苏省如东县，委托诉讼代理人：张锐，江苏天茂律师事务所律师。被告：尹宝珍，女，1951年8月2日出生，汉族，住南京市秦淮区，被告：张萍，女，1955年10月27日出生，汉族，户籍地南京市玄武区，原告蒋晓程与被告尹宝珍、张萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋晓程的委托诉讼代理人张锐，被告尹宝珍、张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋晓程向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹宝珍返还原告借款350000元，并以实际欠款额为基数按年利率18%的标准支付自2016年4月27日起至实际还款之日止的利息；2、判令原告有权以被告尹宝珍名下座落于南京市××单元××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告张萍对上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月27日，被告尹宝珍向原告借款35万元用于个人资金周转，承诺于2016年5月26日之前归还，被告张萍为被告尹宝珍的上述债务提供担保，原告将35万元借款汇到被告尹宝珍指定收款账户后，被告出具了收条。同日，被告尹宝珍与原告签订一份《南京市房地产抵押合同》，约定被告尹宝珍以其名下位于南京市××单元××室房产为上述债务提供抵押担保，该抵押权已经办理了抵押权登记。借款到期后，原告虽多次催讨，两被告至今未还本付息，故诉至法院。被告尹宝珍辩称，涉案钱款实际上是张萍借的，应当由张萍还钱，其只是拿房子做抵押，双方约定的利率是月息1.5%张萍多支付的利息应当冲抵本金，剩余本金和到实际支付前的利息同意按照月息1.5%支付。被告张萍辩称，因为其做挖土机生意，通过案外人李亚军找到原告，以被告尹宝珍的新民路的房子作为抵押，向原告借款35万元，当时讲好抵押费用、保证金等费用由其承担。2016年5月的一天其通过原本位于营苑××村的房子让李亚军抵押贷款10万元还给原告，结果李亚军还给原告本金5万元，且其按月息八个点即每个月27000元向原告支付了5个月的利息，其中有1个月是李亚军帮其垫付后其把钱还给了李亚军，另外4个月是其用现金的方式汇入原告农行卡内，但农行卡号记不得了，2016年10月原告带了十几个人到被告尹宝珍家去闹，秦淮区五老村派出所出警的，李亚军和原告都认可其还了以上款项。原告后来又来其家要钱，并把其带到公司关了一天一夜。现同意按照月息1.5%来支付利息，其多支付的利息要冲抵本金，剩余本金和到实际支付前的利息同意按照月息1.5%支付。原告围绕诉讼请求向本院提供证据：证据1、2016年4月27日借条一份、2016年4月27日原告和尹宝珍签订的借款合同一份、2016年4月27日张萍和尹宝珍收条、中国民生银行个人账户对账单、中国农业银行个人账户对账单、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证，证明被告尹宝珍向原告借款35万元用于个人资金周转，承诺于2016年5月26日之前归还，并用其所有的位于南京市鼓楼区××）××路××单元××室房屋作抵押，原告已经按照其指示将借款35万元汇入其借款担保人张萍的账户内,并已经取得担保房屋的他项权证。被告张萍认可已经收到原告转入其账户内的款项35万元，但其提出自己没在原告提供的2016年4月27日借条、收条上签名。被告尹宝珍提出2016年4月27日借条、收条上签名好象是其签的，但不确定。对于原告提供的其他证据的真实性无异议。被告张萍为证明其已经向原告偿还借款本金5万元、按照每月27000元的标准向原告支付5个月的利息，申请法院向中国农业银行调取原告的账户明细、向南京市公安局秦淮分局五老村派出所调取原、被告双方发生纠纷的档案资料，后本院依法调取了相应的材料，原告对法院调取材料的真实性无异议，但提出原告还款5万元部分是本金，部分是利息。原、被告提供的以上证据无明显瑕疵，本院予以认定。根据原、被告双方提供的证据及当庭陈述的内容，本院认定事实：2016年4月27日被告尹宝珍作为借款人、原告作为贷款人签订借款合同一份，约定借款金额为35万元、借款期限6个月，自2016年4月27日起至2016年10月26日止，月利率为1.5%，按月结息、被告尹宝珍用其名下坐落于本市鼓楼区××）××路××单元××室房屋【房屋所有权证号为宁房权证下变字第××号、国有土地使用证号为宁下国用（2007）第06970号】作抵押，作为归还借款的担保。同时双方签订南京房地产抵押合同一份，约定被担保的主债权数额为35万元，债务履行期限为自2016年4月27日至同年10月26日，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、抵押物为坐落于本市鼓楼区××）××路××单元××室房屋【房屋所有权证号为宁房权证下变字第××号、国有土地使用权证号为宁下国用（2007）第06970号】。当日，被告尹宝珍向原告出具借到原告35万元用于个人资金周转，定于2016年5月26日之前归还所有本金的借条一份，该借条上担保人处的签名为被告张萍（并按有手印）以及收到原告转账35万元的收条一份，收条上同时写明被告张萍的中国农业银行的帐号，收款人处有被告尹宝珍与张萍的共同签名(并按有手印)。2016年4月27日原告按照约定分别自中国农业银行、中国民生银行向被告张萍的中国农业银行账户内转账15万元和20万元，共计35万元。后原告与被告尹宝珍为还款问题发生纠纷，经南京市公安局秦淮分局五老村派出所协调，双方于2016年12月6日达成一致意见，原告认可被告尹宝珍已经于借款三个月后偿还借款本金5万元，被告尹宝珍决定卖掉抵押的房产，最迟在2017年3月31日前还清剩余借款本金30万元及利息。后两被告未按照约定还款，原告遂诉至本院。本案审理过程中，被告张萍同意继续归还剩余借款并支付利息，但提出除其于2016年8月25日已经归还了涉案借款本金5万元外，还按照月息27000元的标准向原告支付5个月的利息，超过双方约定的利息部分应冲抵借款本金，并申请法院调取原告中国农业银行的账户明细，本院依法调取后，未发现原告中国农业银行的账户内有被告张萍主张的支付利息记载。本院认为，依照法律规定，合法的借贷关系受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人对保证方式没有约定或者约定不明的按照连带责任保证承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案被告尹宝珍与原告签订借款协议和房地产抵押合同后，原告已经按照双方约定将借款35万元汇入被告尹宝珍指定的被告张萍的银行账户内，原告与被告尹宝珍之间形成合法的借贷关系。双方约定的还款期限届满后，被告尹宝珍仅通过张萍偿还借款本金5万元，剩余借款本金30万元一直未还，现原告要求被告尹宝珍偿还该借款，符合法律规定，本院予以支持。对于借款利息，被告尹宝珍虽提出已经由被告张萍按照月息27000元的标准支付了5个月的利息，但并没有提供相应的证据予以证实，对此抗辩主张，本院不予采信。现原告要求被告尹宝珍按照双方约定的月息1.5%，亦即年息18%的标准支付自借款之日起至还款之日止的利息，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告尹宝珍自愿以其所有的坐落于本市鼓楼区××）××路××单元××室房屋为上述借款本金及利息提供担保，现原告主张以该房产折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，亦符合法律规定，本院予以支持。被告张萍虽提出2016年4月27日借条和收条上的签名不是其书写，但其没有提供相应的证据证明此签名及签名上所按手印均不是其所为，本院对其主张不予采信，依法认定被告张萍是涉案借款的连带责任保证人。现被告张萍愿意继续承担还款责任，本院予以准许，但对其提出的已经按照月息27000元的标准向原告支付了5个月的利息，因无相应的证据予以证实，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告尹宝珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋晓程支付借款本金30万元及利息（均按年利率18%计算，其中自2016年4月27日起至2016年8月25日止的利息以借款本金35万元为基数计算、自2016年8月26日起至借款本金实际付清之日止的利息以借款本金30万元为基数计算）。二、原告蒋晓程以被告尹宝珍名下坐落于本市鼓楼区（原下关区）新民路42号4单元201室房屋【房屋所有权证号为宁房权证下变字第××号、国有土地使用权证号为宁下国用（2007）第06970号】折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一项债务范围内优先受偿。三、被告张萍对本判决第一项债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告负担448元，两被告尹宝珍、张萍共同负担2827元（该诉讼费用原告已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 员  孙侠二〇一七年九月七日见习书记员  吴梦