广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初4106号原告：雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司，住所地中山市大涌镇南文村（雅居乐大涌商住小区综合楼首层），统一社会信用代码914420006681575694。主要负责人：钟锦绣，该司总经理。委托诉讼代理人：黄翠娜，该司员工。委托诉讼代理人：黎淑玲，该司员工。被告：蒋莲，女，1982年9月24日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被告:李维赞，男，1967年7月3日出生，汉族，住广东省中山市。原告雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司（以下简称雅居乐物业大涌分公司）诉被告蒋莲、李维赞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业大涌分公司委托诉讼代理人黄翠娜、黎淑玲到庭参加诉讼。被告蒋莲、李维赞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐物业大涌分公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告清偿拖欠的物业管理费2769元（从2015年9月起暂计至2016年9月）；2.被告向原告支付滞纳金588元（以拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别从该月的应付款时间起至实际支付之日止，按每日1‰计算，暂计至2016年9月30日为588元）。诉讼中，原告雅居乐物业大涌分公司变更物业管理费为5324元，从2015年9月起至2017年9月止；明确滞纳金从2015年9月起计算，暂计至2017年9月为2076.36元。事实与理由：两被告为中山市大涌镇xx商业街大涌xxx商住小区xx幢xxx房业主，原告受托为该小区提供物业管理服务，原、被告双方于2009年1月10日签订《前期物业管理服务协议》，协议约定被告应于每月10日前向原告缴纳当月物业管理费及其他费用，如不能按时缴付，则每拖延一日的滞纳金按应缴金额的1‰计算。根据2011年中山市物价局的批复，被告每月应按其房屋的建筑面积以每平方米1.8元向原告缴付物业管理费，而其建筑面积为118.31平方米，故被告每月应向原告缴付物业管理费213元。从2015年9月1日起，被告拖欠原告物业管理费及滞纳金3357元尚未支付。上述欠费经原告多次催缴，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告雅居乐物业大涌分公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.中山市商品房买卖合同；2.发放签收表；3.前期物业管理服务协议；4.广东省经营服务性收费许可证；5.律师函（催交物业管理费通知书）及邮寄回执；6.资质证书、营业执照、核准变更登记通知书；7.被告身份证复印件。被告蒋莲、李维赞未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月17日，中山xxxx房地产开发有限公司（以下简称xxxx房地产公司）作为出卖人，蒋莲、李维赞作为买受人，双方签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房坐落为大涌镇xx商业街大涌xxx商住小区xx幢xxx房，建筑面积共118.31平方米。合同还约定了其他事项。同日，雅居乐物业大涌分公司作为甲方，蒋莲、李维赞作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定：甲方交付房屋之日起次日起算物业管理费，乙方于每月10日前缴纳当月的物业管理服务费用；本小区的物业管理服务费用的收费标准是：低层住宅按建筑面积每月每平方米1.5元，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元，别墅按建筑面积每月每平方米2.5元，商铺按建筑面积每月每平方米2.5元，饮食商铺按建筑面积每月每平方米4元，已售车位管理费每月30元/个；乙方不按规定时间及标准交纳物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰支付滞纳金。合同还约定了其他事项。雅居乐物业大涌分公司在甲方处盖章，蒋莲、李维赞在乙方处签名。2009年1月13日，蒋莲办理收楼手续，成为大涌雅居乐商住小区的业主。蒋莲、李维赞从2015年9月起拖欠物业管理费。雅居乐物业大涌分公司于2016年3月22日向蒋莲、李维赞发出律师函，要求蒋莲、李维赞于2016年3月31日前付清拖欠的物业管理费，并支付逾期缴费滞纳金。蒋莲、李维赞未在上述期限内交纳拖欠的物业管理费及滞纳金。雅居乐物业大涌分公司遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，2014年8月4日，中山市发展和改革局向雅居乐物业大涌分公司颁发《广东省经营服务性收费许可证》，准许雅居乐物业大涌分公司收取大涌雅居乐商住小区的物业服务费、车辆停放保管服务费，并规定多层住宅的物业服务费按每月每平方米1.5元收取，高层住宅（带电梯）的物业服务费按每月每平方米1.8元收取。蒋莲、李维赞所居住的住宅共11层，属于高层住宅，故按每月每平方米1.8元交纳物业服务费。其房屋建筑面积为118.31平方米，每月应缴物业服务费212.96元（118.31平方米×1.8元/平方米/月）。蒋莲、李维赞从2015年9月至2017年9月期间共拖欠25个月的物业服务费为5324元（212.96元/月×25个月）。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。雅居乐物业大涌分公司与蒋莲、李维赞分别作为大涌雅居乐商住小区的物业管理者及业主，应恪守各自的义务。雅居乐物业大涌分公司已依约向大涌雅居乐商住小区提供物业服务，蒋莲、李维赞则应按时向雅居乐物业大涌分公司交纳物业服务费用。现蒋莲、李维赞从2015年9月至2017年9月期间不按时交纳物业服务费，已构成违约，依法应向雅居乐物业大涌分公司交纳物业服务费共计5324元。关于逾期付款违约金。雅居乐物业大涌分公司与蒋莲、李维赞签订的《前期物业管理服务协议》约定“乙方不按规定时间及标准交纳物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰支付滞纳金”，该费用实际是由于违反双方约定，拖欠物业服务费所致，其性质属于违约金。蒋莲、李维赞拖欠物业服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定违约金按每日千分之一计算，符合法律、行政法规的规定。而蒋莲、李维赞未到庭参加诉讼，未请求减少违约金，故应向雅居乐物业大涌分公司交纳违约金。因合同约定的交纳物业服务费的时间为每月10日，故违约金的计算方法为：以每月实际欠缴的物业服务费为基数，从2015年9月11日起至实际清偿欠款之日止，按每日千分之一计算。综上所述，雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司的诉求合法有据，本院予以支持。蒋莲、李维赞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告蒋莲、李维赞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司支付2015年9月至2017年9月期间的物业服务费5324元及违约金（违约金计算方法：以每月实际欠款额为基数，从2015年9月11日起至实际清偿欠款之日止，按每日千分之一计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司已预交），由被告蒋莲、李维赞负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告雅居乐物业管理服务有限公司大涌分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  赵 波人民陪审员  张子锋二〇一七年九月八日书 记 员  陈 奇