福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2223号原告：福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东侨大道6号1幢7-C，统一社会信用代码91350901696605461Q。法定代表人：何祥文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭玲华，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈颖，女，系该公司员工。被告：韩联朱，男，1972年8月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，被告：周贵爱，女，1978年1月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，原告福建伯恩物业管理股���有限公司宁德分公司（以下简称伯恩公司）与被告韩联朱、周贵爱物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伯恩公司的委托诉讼代理人陈颖到庭参加诉讼，被告韩联朱、周贵爱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伯恩公司向本院提出诉讼请求：判令韩联朱、周贵爱向伯恩公司支付拖欠的物业费16113元及违约金【自欠缴之日起按月利率2%计算至清偿之日止（现暂计至2017年3月止的违约金为4995.03元）】。事实与理由：韩联朱、周贵爱为宁德市东侨区曲尺塘路8号三盛海德公园86号楼106单元的业主。韩联朱、周贵爱与伯恩公司签订《前期物业服务协议》，协议约定：自2013年8月31日起，伯恩公司为三盛海德公园小区（宁德市曲尺塘路8号）及韩联朱、周贵��提供物业服务，物业服务费按产权面积每月每平方米2.5元收取，韩联朱、周贵爱应于每月5日前向伯恩公司缴纳上月度物业服务费。如韩联朱、周贵爱逾期缴纳物业费的，每逾期一日，每天应按欠缴总额的千分之五缴纳违约金。韩联朱、周贵爱房屋的产权面积为214.83平方米，每月5日前应向伯恩公司缴纳的物业服务费为537.1元。伯恩公司依约向韩联朱、周贵爱提供物业管理服务至今，但韩联朱、周贵爱自2014年10月开始拒绝缴纳物业费，至2017年3月，共拖欠的物业服务费计16113元，伯恩公司多次致电并书面催缴，韩联朱、周贵爱拒不缴纳上述费用。韩联朱、周贵爱未作答辩。伯恩公司围绕诉讼请求依法提交了内资企业登记基本情况表、房屋登记信息证明、业主资料卡、房屋交付验收表、前期物业服务���议、前期物业服务合同、物业收费发票、综合缴费通知单、律师催款函、EMS邮寄单、快递投递状态查询单各一份。韩联朱、周贵爱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。伯恩公司提交的上述证据虽未经韩联朱、周贵爱质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩联朱、周贵爱为宁德市东侨区曲尺塘路8号三盛海德公园86号楼106单元的业主。2009年12月17日，伯恩公司与福建省九龙房地产有限公司签订《前期物业服务合同》为韩联朱、周贵爱所在的小区提供物业服务，依据该协议约定：伯恩公司提供前期物业管理服务，服务期限自2009年12月18日���至小区业主委员会/业主大会与新的物业管理企业签订物业服务合同为止。2012年1月11日，韩联朱、周贵爱与伯恩公司签订了《前期物业服务协议》，协议约定：自2013年8月31日起伯恩公司向韩联朱、周贵爱提供前期物业管理服务；物业服务费按产权面积以每月每平方米2.5元的标准收取计算；韩联朱、周贵爱应于每月5日前向伯恩公司缴纳上月度物业服务费，如不按协议约定的收费标准和时间交纳物业费，伯恩公司有权要求韩联朱、周贵爱补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。韩联朱、周贵爱住宅的产权面积为214.83平方米，每月应向伯恩公司缴纳的物业服务费为537.1元。伯恩公司依约向韩联朱、周贵爱提供物业管理服务至今，韩联朱、周贵爱自2014年10月开始拒绝缴纳物业费，至2017年3月，共拖欠物业服务费计16113元（537.1元/月×30个月）。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。韩联朱、周贵爱与伯恩公司签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。伯恩公司已依约为海德公园小区业主提供物业服务，韩联朱、周贵爱作为海德公园小区业主，应依约向伯恩公司交纳物业服务费。韩联朱、周贵爱未按时交纳物业服务费，构成违约。伯恩公司要求韩联朱、周贵爱支付欠缴的物业费16113元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案合同约定的违约金按日千分之五计算过分高于给伯恩公司造成的损失，现伯恩公司自愿按月2%计算违约金，于法不悖，本院予以支持。韩联朱、周贵爱经本院合法传唤未到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第���百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：朱、周贵爱应于本判决生效之日支付福建伯恩物业管理股份有限公司宁德分公司2014年10月至2017年3月期间物业服务费16113元及逾期付款违约金（以韩联朱、周贵爱每月应交纳物业费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按月利率2%计算）。如如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元、公告费400元，合计728元，由韩联朱、周贵爱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  黄锦芳人民陪审员  林振功人民陪审员  陈仲斌二〇一七年九月十一日法官 助理  林芳苓书 记 员  陈秀招附：本案���用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或��仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员作出的决定。（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。（五按时交纳物业服务费用。（六）法律、法规（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同���定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定��其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。