四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初3934号原告：宜宾市商业银行股份有限公司临港支行,住所地四川省宜宾市白沙工业园区龙顺花园小区二期B标段4号楼,统一社会信用代码915115005752628106。主要负责人：王传强，行长。委托诉讼代理人:周玉平,四川华晨律师事务所宜宾分所律师,执业证号15115200310330110。被告：刘明家，男，1957年3月11日出生，汉族，四川省珙县人。被告：曾旭，女，1960年10月27日出生，汉族，四川省珙县人。原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行（以下简称宜宾商行临港支行）与被告刘明家、曾旭金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾商行临港支行的委托诉讼代理人周玉平，被告刘明家到庭参加诉讼。被告曾旭经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宜宾商行临港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告借款本金134928.17元；2.判令被告支付原告截至2017年3月23日的到期利息4154.17元、罚息184.22元、复利83.39元并按照合同约定承担支付至本金还清之日止的利息、复利、罚息；3.判令原告对抵押物临港大道315号27幢305号房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月17日，原被告双方签订编号为（131015）宜商行个房字（23301）第00004号《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款18万元用于购买宜宾市翠屏区临港大道由宜宾亿联置业投资有限公司开发的西南轻工博览城商用房，借款期限为壹佰零八个月（2013年10月23日至2022年10月23日）。双方对利息、罚息、护理、违约责任作出了明确的约定。合同第十三条第四款约定，若借款人连续3个月或累计6个月没有偿付贷款人本息，贷款人有权宣布借款提前到期并对抵押物进行处置，抵押人放弃抗辩权。同时特别约定借款人将临港大道抵押给原告。2013年10月23日，原告按照约定向被告发放了借款18万元，被告履行义务至2016年9月23日后，自2016年10月23日开始至2017年3月23日，被告已经连续6期未偿还借款本息，累计拖欠本金9213.91元，拖欠利息4154.17元、罚息184.22元、复利83.39元。截止2017年被告尚欠本金134928.17元。由于被告不能支付到期本息、罚息、复利，故原告诉至人民法院。被告刘明家辩称，欠款是事实，认可原告诉请的金额，房子也办理了抵押，只是希望原告能够宽限一段时间还款。被告曾旭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，被告刘明家（借款人）、原告宜宾商行临港支行（贷款人）、被告刘明家、曾旭（抵押人）签订编号为（131015）宜商行个房字（23301）第00004号《个人购房借款合同》，约定贷款人同意向借款人刘明家发放个人购房抵押贷款，借款本金为人民币壹拾捌万元整。借款用途为购买位于宜宾市翠屏区临港大道房产。借款利率实行浮动利率，按照人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%。浮动利率调整，自人民银行贷款基准利率调整的次年1月1日起，按照调整后借款合同期限对应档次的基准利率和本合同约定浮动比例确定新的借款利率，贷款人不再另行告知借款人。贷款期限为壹佰零捌个月，自2013年10月23日至2022年10月23日止。还款方式为分期还款，自贷款发放之日起，借款人按月归还贷款本息共108期，还款日为每月23日，借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息，月还款额为2391.70元。同时约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间偿付，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率10.6437‰（月息）对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。在抵押条款中约定抵押人自愿将所购房产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款本息、罚息、违约金等的担保。抵押财产之共有人同意将抵押财产抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。另约定若借款人连续3个月或累计6个月没有偿还应付贷款人贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并对上述抵押物进行处置，抵押人将放弃抗辩权。处置抵押物所得款项除缴交法定税费外，将优先用于偿还借款人应付贷款人的贷款本息、罚息及相关费用。合同签订后，原告宜宾商行临港支行将贷款本金180000元转入原告刘明家的个人账户。2015年3月9日，案涉房产办理抵押登记，原告并取得宜宾市房他证临港字第0006xx**号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人宜宾市商业银行股份有限公司临港支行，房屋所有权人为刘明家、曾旭，房屋所有权证号宜宾市房权证临港字第0034xxxx、0034xx**号，房屋坐落长江北路西段附二段315号中国轻工博览城，他项权利种类一般抵押，债权数额180000元，登记时间为2015年3月9日；附记中载明借款人为刘明家。2016年10月23日被告刘明家开始未按约定按月偿还本息，截至2017年3月23日被告刘明家尚有贷款本金134928.17元未还，欠付利息4154.17元、欠付罚息184.22元、复利83.39元。庭审中，原告明确虽合同约定按10.6437‰（月息）对逾期贷款计收利息，但在实际执行过程中，均是按照实际执行年利率上浮50%计收罚息和复利，该上浮后的年利率低于合同约定的10.6437‰标准。被告刘明家对此予以认可。另查明，被告刘明家与被告曾旭系夫妻，二人于1985年6月21日登记结婚。本院认为，本案所涉《个人购房借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告刘明家发放了贷款，二被告作为夫妻，在婚姻关系存续期间贷款购买的案涉商品房，二被告应按约履行还款义务，现二被告截止2017年3月23日共计连续逾期6期偿还本息，现原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿贷款本息。现被告明家对原告诉请偿还本息无异议，故本院依法予以支持为二被告偿还原告贷款本金134928.17元及利息、罚息、复利（截至2017年3月23日尚欠的利息为4154.17元、罚息为184.22元，复利83.39元，2017年3月24日起至本判决确定的给付本金之日止的利息、罚息以尚欠贷款本金为基数、复利以尚欠利息、罚息为基数，均按实际执行年利率上浮50%计收）。根据《个人购房借款合同》约定，被告刘明家、曾旭作为案涉房屋所有权人将房屋抵押给原告宜宾商行临港支行并办理抵押登记，现原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘明家、曾旭于本判决生效之日起10日内向原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行偿付贷款本金134928.17元及利息、罚息、复利（截至2017年3月23日的利息4154.17元、罚息为184.22元、复利83.39元，从2017年3月24日起至本判决确定的给付本金之日止以尚欠贷款本金和利息、罚息为基数，按合同约定利率计算利息，按实际执行年利率上浮50%计收罚息、复利）。若被告刘明家、曾旭未按本判决确定的给付之日给付本金、利息、罚息，上述利息、罚息、复利计算至付清之日止。二、原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行就上述第一项债务对被告刘明家、曾旭提供的位于宜宾市临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号中国轻工博览城抵押房产，在该房产的折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3086元，减半收取为1543元，由被告刘明家、曾旭负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  刘 晗二〇一七年九月十四日法官助理  邓以涛书 记 员  李洪亮