广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初7684号原告赖木兰（反诉被告，以下统称“原告”），女，1983年12月25日出生，汉族，住广东省阳西县，被告东莞市金湾宾馆，住所地：广东省东莞市石龙镇红棉路通达大楼。投资人邹海燕。委托代理人李皓，广东环广律师事务所律师。被告张水坤（反诉原告，以下统称“被告”），男，1963年7月28日出生，汉族，住广东省丰顺县，委托代理人黄金荣，广东砝码律师事务所律师。原告赖木兰与被告东莞市金湾宾馆、张水坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法组成合议庭，分别于2017年6月19日、2017年8月3日公开开庭进行审理。两次庭审原告赖木兰，被告东莞市金湾宾馆的委托代理人李皓，被告张水坤的委托代理人黄金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告的店铺位于石龙红棉路金湾宾馆地下第一间铺，面积120平方米，租期为5年，从2015年5月1日起至2020年4月30日止。由于被告张水坤与一手房东发生租赁合同纠纷，一手房东告二手房东违约，导致二手房东搬离住所，严重影响到原告店铺，导致原告已交的店铺押金23000元无法追讨，现在被告张水坤不肯正面解决事情，打电话不接，发信息不回，将原告的店铺押金据为己有。原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告退还原告所交的店铺押金23000元。2、被告支付本案所需诉讼费用。被告东莞市金湾宾馆辩称，本案被告东莞市金湾宾馆并非适格被告，原因：1、原告租赁的案涉物业，其出租权利并非属于被告东莞市金湾宾馆，根据原、被告签订的租赁合同，虽然甲方写的是被告东莞市金湾宾馆，但被告东莞市金湾宾馆从未取得过案涉物业出租的权利，被告东莞市金湾宾馆向法庭提交了被告张水坤与案涉物业的原权利人东莞富城饰物包装品公司签订的租赁合同，被告张水坤才是案涉物业的出租人，而原告提交的铺位保证金的收款收据，有经手人被告张水坤签名，证明了被告东莞市金湾宾馆的主张。2、被告东莞市金湾宾馆已经在2016年由被告张水坤转让给邹海燕，在铺位转让合同规定，转让前的宾馆债务由被告张水坤承担，从转让时至本案起诉之日，被告张水坤从未告知被告东莞市金湾宾馆其收取了原告铺位保证金。3、从被告张水坤的收款收据上看，被告张水坤于2014年9月9日以现金方式个人收取铺位保证金，与本案被告东莞市金湾宾馆账户、收支无任何关系，该款应当由被告张水坤承担退还责任。被告张水坤辩称，原告于2015年6月1日起租用被告张水坤位于石龙镇红棉路一店铺，自2015年5月1日起至2018年4月31日每月租金为11500元，原告须于每月15日前向被告张水坤交当月租金，双方签有租赁合同为证，但原告自2016年10月起，一直未足额向被告张水坤交纳租金，经被告张水坤多次催收后原告竟串通多间店铺拒向被告张水坤交租，致被告张水坤无力向一手房东交租，房产于2017年2月28日被一手房东收回，造成被告张水坤重大损失。原告严重违约在先，按合同第三条第4项约定，视为原告单方面毁约，押金归被告张水坤所有，原告应赔偿被告张水坤相应损失。被告张水坤反诉称，原告于2015年6月1日起租用被告张水坤位于石龙镇红棉路一店铺，自2015年5月1日起至2018年4月31日每月租金为11500元，原告须于每月15日前向被告张水坤交当月租金，双方签有租赁合同为证，但原告自2016年10月起，一直未足额向被告张水坤交纳租金，经被告张水坤多次催收后原告竟串通多间店铺拒向被告张水坤交租，致被告张水坤无力向一手房东交租，房产于2017年2月28日被一手房东收回，造成被告张水坤重大损失。被告张水坤，原告严重违约在先，按合同第三条第4项约定，视为原告单方面毁约，押金归被告张水坤所有，原告应赔偿被告张水坤相应损失。被告张水坤为维护自身权益，特起诉至法院，请求判令：1、原告支付从2016年10月至2017年2月拖欠的租金16500元，2017年1、2月电费560.7元，滞纳金16500元，三项合计33560.7元；2、本案全部诉讼费由原告承担。原告辩称，原告没有拖欠2016年10月至2017年2月租金，双方有协商租金变化；2、如果原告拖欠租金，被告张水坤会解除合同；3、原告没有拖欠租金，因此也不会产生滞纳金；4、2017年2月租金原告确实没有交，原告在2月15日收到一手房东通知不能交租给被告张水坤，原告不知道要将租金交给谁。被告东莞市金湾宾馆述称，不清楚原告与被告张水坤之间的纠纷。经审理查明，案外人东莞富城饰物包装品有限公司（下称“富城公司”）与案外人张昌方于2005年1月10日签订《租赁合同》，合同约定：富城公司将坐落在东莞市石龙镇红棉路的一处自置房产（即案涉商铺所在大楼）出租给案外人张昌方，房产共9层，建筑面积6100平方米。租赁期限为2005年1月1日至2014年12月31日。2006年1月10日，案外人富城公司、被告张水坤、案外人张昌方签订补充协议，约定将上述租赁合同的案外人张昌方权利义务人由被告张水坤继受。被告张水坤与案外人富城公司于2012年6月5日签订《续租协议》，约定续租三年，续租期限从2015年1月1日至2017年12月31日。被告张水坤与案外人富城公司于2014年9月28日签订《再续租协议》，续租期限从2018年1月1日至2024年12月31日。案外人东富城公司在2017年2月17日单方面解除租赁合同。原告与被告东莞市金湾宾馆于2015年4月27日签订《租赁合同》，合同约定：被告东莞市金湾宾馆将坐落在东莞市石龙镇红棉路的金湾宾馆地下首层第一间门面出租给原告，建筑面积约120平方米。租赁期限为2015年5月1日至2020年4月30日，其中自2015年6月1日至2018年4月31日，原告须于每月15日前缴付当月租金11500元。原告向被告东莞市金湾宾馆缴交相当于两个月的租金作为押金。如原告逾期缴付租金，应向被告东莞市金湾宾馆支付每日5%的滞纳金。如原告拖欠租金在十五天，仍未缴交租金和滞纳金的，被告东莞市金湾宾馆有权单方面终止合同，视为原告单方面违约，押金归被告东莞市金湾宾馆所有。原告在签订合同当天向被告东莞市金湾宾馆支付押金23000元。被告东莞市金湾宾馆及张水坤主张该押金23000元实际由张水坤收取，并未转入被告东莞市金湾宾馆账户。原告主张案涉租赁合同已于2017年2月17日解除，被告张水坤主张案涉租赁合同于2017年2月28日解除。另查，被告东莞市金湾宾馆成立于2006年3月28日，是个人独资企业，上述合同签订时投资人为被告张水坤。2016年4月13日，投资人由张水坤变更为邹海燕。被告张水坤主张，原告每月应付租金为11500元，但原告在2016年10月只支付10500元租金，2016年11月只支付租金10500元，2016年12月只支付10000元租金，2017年1月只支付10000元租金，2017年2月没有支付任何租金，拖欠当月电费560.7元。原告主张因经营困难，与被告张水坤协商后，被告张水坤同意减少租金，并提供与张水坤的短信记录为证。被告张水坤则主张，双方虽有协商，但并未达成减租的协议。对于2017年2月的租金，原告提交富城公司与被告张水坤签订的补充协议（原告在协议上签名同意协议内容），主张如被告张水坤拖欠富城公司租金，东富城公司有权向原告收取租金。原告提交富城公司于2017年2月17日向其出具的缴纳租金通知书，主张根据该通知，原告无需向被告张水坤支付租金。被告张水坤提交东莞农村商业银行对账单、业务回单，主张已向一手房东富城公司支付了2017年1月、2月租金每月81149元。以上事实，有租赁合同（2015年4月27日）、收款收据、手机短信聊天记录、宾馆转让协议、租赁合同（2015年1月10日）、补充协议、续租协议、再续租协议、银行对账单、业务回单及本案开庭笔录等附卷为证。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，原告与被告东莞市金湾宾馆签订的《租赁合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。被告张水坤与案外人富城公司就案涉商铺所在大楼签订租赁合同，再由被告东莞市金湾宾馆将案涉商铺出租给原告。案涉商铺押金23000元由被告张水坤个人实际收取，被告张水坤也承认案涉商铺由其出租给原告，本院认定被告东莞市金湾宾馆、张水坤是案涉商铺的出租人。案外人东莞富城饰物包装品有限公司在2017年2月17日单方面解除与被告张水坤租赁合同后，原告与被告之间的转租关系也归于消灭，案涉租赁合同也随即解除。关于原告有没有足额支付2016年10月至2017年1月租金的问题。根据原告提交的与被告张水坤的短信记录，被告张水坤在2016年9月10日同意每月租金减少至10500元，在2016年12月1日同意每月租金减少至10000元，故原告已足额支付2016年10月至2017年1月的租金。关于2017年2月的租金及电费560.7元，原告确认没有支付。因案涉租赁合同在2017年2月17日已解除，当月租金只能计算至合同解除之日。租赁合同解除后，原告未及时腾房的，应由东莞富城饰物包装品有限公司向其主张占有使用费。故原告应支付2017年2月1日至17日的租金为10000元×（17/28）=6071元。根据提交被告张水坤提交的东莞农村商业银行对账单、业务回单，其已向东莞富城饰物包装品有限公司法定代表人李杰汇入2017年1月、2月租金。故原告应向被告支付2017年2月1日至17日的租金6071元及2017年2月电费560.7元。原告并无违约，故不需支付违约金。关于案涉店铺的押金，被告张水坤主张原告拖欠2016年10月至2017年2月的租金，根据租赁合同的约定，押金归被告所有。根据租赁合同第三条第4项，如原告拖欠租金及滞纳金十五天以上的，押金归被告所有。根据前面的论述，原告已足额支付2016年10月至2017年1月的租金，对于2017年2月1日至17日的租金，根据东莞富城饰物包装品有限公司与被告张水坤签订的补充协议以及该公司于2017年2月17日向原告出具的缴纳租金通知书，原告应将租金支付给东莞富城饰物包装品有限公司。现被告张水坤提供证据证明已向东莞富城饰物包装品有限公司支付拖欠的租金，原告才应向被告张水坤支付租金。案涉租赁合同已解除，被告应向原告退还押金23000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告东莞市金湾宾馆、张水坤应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告赖木兰退回押金23000元；二、原告赖木兰应在本判决发生法律效力之日起五日内向被告东莞市金湾宾馆、张水坤支付2017年2月1日至17日的租金6071元及2017年2月电费560.7元，上述共计6631.7元。三、驳回被告张水坤的其他诉讼请求。本案本诉受理费375元（原告已预交），反诉受理费639.02元（被告已预交），合计1014.02元，由原告赖木兰负担118元，被告东莞市金湾宾馆、张水坤负担896.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭添荣人民陪审员  林惠湘人民陪审员  莫炳强二〇一七年九月二十八日书 记 员  梁彬仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。