重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初4874号原告：田波，男，生于1978年10月12日，住重庆市酉阳县。原告：黄福鲜，女，生于1978年4月3日，住重庆市酉阳县。委托代理人：付明政，周凌燕，重庆森平律师事务所律师。被告：重庆恒盛房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道文汇路666号。法定代表人：梁洪永，该公司总经理。委托代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。本院受理原告田波、黄福鲜诉被告重庆恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）商品房合同纠纷一案，依法适用简易程序于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告田波、黄福鲜的委托代理人周凌艳、被告恒盛公司的委托代理人杨利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告从2015年3月14日起按67元/日支付违约金至2017年7月17日止；2.承担全部诉讼费用。事实与理由：被告开发了黔江恒盛·伴山国际小区，原告购买该小区房屋一套，双方于2014年9月14日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，但被告未履行《商品房买卖合同》第十三条和《补充协议》第五条等约定的办理房屋的“登记受理单”及《房地产权证》义务，存在严重违约行为，给原告产生了较大的经济损失。根据约定，被告应向原告承担按日支付已付房价款万分之一违约金的法律责任。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据。1.重庆市商品房买卖合同；2.重庆市黔江区住房资金管理中心出具的专项维修资金专用收据（2014年9月26日出具）；3.收款收据；4.销售不动产统一发票；被告辩称，被告已经将涉案房屋的房屋产权证交付原告；合同约定逾期办理房屋产权证的违约金起算时间是房屋交付使用之日起180日后，但原告迟迟未缴纳涉案房屋的契税，直至2016年11月29日才缴纳房屋契税，未能按时办理房屋产权证的责任在原告，被告在原告未缴纳契税期间不承担逾期办理产权证的责任，且根据合同约定，前述违约金主张的截止时间为取得登记机构产权受理单之日止，原告主张的违约金起算时间和截止时间计算标准均错误，不应得到支持。被告恒盛公司为证明其主张，向本院提交了以下证据。1.重庆市商品房买卖合同；2.不动产登记中心不动产权证书收件通知书；3.契税缴纳收款收据；4.预算单。本院经审理认定事实如下：2014年9月14日，原告田波、黄福鲜（乙方）与被告恒盛公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市黔江区城东街道文汇路XX号XX幢XX号房，房价总金额669984元。合同第十三条对办理产权登记约定预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方责任，未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期120日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》对房地产权证办理约定：双方同意将买卖合同第十三条约定的“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”变更为“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。甲乙双方提交上述办证申请前，乙方应依照约定履行以下全部义务，配合完成合同预售备案登记、按揭贷款手续，按揭贷款已全额支付至甲方指定账户；房屋已由乙方实际接收；付清所有应付款项、到期贷款还款、有关税费、专项维修基金（即大修基金）及依照合同约定应该支付的违约金，并提交办证所需的全部资料。甲方不对因以下情形导致的未按照规定期限取得房地产权证向乙方承担责任，甲方按照约定向政府部门递交办证资料，但因政策及政府相关部门原因，造成乙方不能按照规定期限取得房地产权证的；乙方未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行安吉贷款、支付房款、大修基金以及缴纳相关税费的；乙方在买卖合同约定或者甲方书面通知的接房日前接收房屋的，办证时间不提前；甲方因办理房地产权证违约的，其支付给乙方的违约金总额不超过房款总额的1%。另查明，原告于2014年9月15日向被告支付房款669984元，涉案房屋于2014年10月2日接房，被告于2016年11月29日代收原告契税10049.76元。再查明，被告举示的购房预算单显示涉案房屋契税为10050元，该预算单有原告田波于2014年9月4日的签名；举示的黔江区不动产登记中心于2016年12月13日出具的不动产权证书载明“重庆恒盛房地产开发有限公司，您（单位）于2016年12月13日申请办理的不动产权证书事项（X-X幢，含涉案房屋伴山国际XX幢XX号房），等待初步审查后，如资料不齐马上通知你（单位），如资料齐全，尽快办结，办结后请您到黔江区行政审批大厅领取办理结果”。审理中，原告陈述于2017年7月17日已经实际取得了不动产权证书，故违约金计至2017年7月17日止。本院认为，原告田波、黄福鲜（乙方）与被告恒盛公司（甲方）于2014年9月14日签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。房屋买卖合同及补充协议签订后，原告向被告支付了房款669984元，履行了房款缴纳义务，但根据补充协议“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方提交上述办证申请前，乙方应依照约定履行付清所有应付款项、到期贷款还款、有关税费、专项维修基金（即大修基金）及依照合同约定应该支付的违约金，并提交办证所需的全部资料”之约定，原告只有及时缴纳相关费用后，被告才负有向屋登记机构提交办理《房地产权证证》资料，取得登记受理单的义务。本案中，原告于2014年10月2日接房，按补充协议约定，原、被告最迟应在2015年3月31日前（房屋交付使用之日起180日内）向土地房屋登记机构提交办证资料申请办理《房地产权证》，但原告却于2016年11月29日缴纳契税10049.76元。从被告代收原告契税的次日（2016年11月30日）至被告于2016年12月13日取得登记受理单之日，期间相隔13天，被告已按约履行了协助办证义务，而原告未及时缴纳契税造成办证资料不齐，进而导致被告向土地房屋登记机构提交办证资料的时间延后，被告不应承担延迟提交办证资料的违约责任。因此，对原告请求判令被告从2015年3月14日起按67元/日支付违约金至2017年7月17日止的诉讼请求，本院碍难支持。对被告提出“原告未缴纳契税期间不承担逾期办理产权证的责任”的抗辩，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告田波、黄福鲜的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告田波、黄福鲜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  郎卓章二〇一七年九月二十九日书记员  黄 霞