江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初10192号原告:裕廊腾飞置业（南京）有限公司，统一社会信用代码91320115787141711W，住所地在南京市江宁开发区将军大道55号。法定代表人：张小雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡毅，江苏苏晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：程飞，江苏苏晟律师事务所律师。被告:江苏汇联供应链管理有限公司，统一社会信用代码9132011530242604XE，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道55号。法定代表人：赵建波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王重，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：韩露，国浩律师（南京）事务所律师。第三人：南京世界之窗企业孵化器发展有限公司，统一社会信用代码91320100679032868H，住所地在南京市鼓楼区定淮门12号。法定代表人：张卫平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈思晗，该公司员工。原告裕廊腾飞置业（南京）有限公司（以下简称裕廊腾飞公司）诉被告江苏汇联供应链管理有限公司（以下简称汇联公司）、第三人南京世界之窗企业孵化器发展有限公司（以下简称世界之窗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕廊腾飞公司的委托诉讼代理人胡毅，被告汇联公司的委托诉讼代理人王重、韩露，第三人世界之窗公司的委托诉讼代理人陈思晗到庭参加诉讼，现已审理终结。原告裕廊腾飞公司向本院提出诉讼请求：1.被告汇联公司支付房屋租金131631元以及违约金118468.05元（以789787元为基数，按照每日千分之五的标准自2017年3月19日计算至2017年4月18日）；2.被告汇联公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月19日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定其将坐落于江宁区将军大道55号C幢10层共1396平方米的房屋租赁给被告作为经营办公使用，租赁期24个月，自2016年3月19日至2018年3月18日止，年租赁费用789787元。逾期交付租金的，每逾期一日被告需按当期租金的千分之五向其支付违约金。2017年3月19日，被告应当交付第二期租金时仅支付了658156元，其催告后被告仍未支付其余131631元，被告已构成违约，故诉至法院。被告汇联公司辩称：原告2013年起将江宁区将军大道55号产业园整体转包给第三人，由第三人与承租人直接签订租赁合同并收取各项费用，其2014年11月委托蚌埠现代乳业有限公司（以下简称现代公司）与第三人签订了《世界之窗产业园房屋租赁合同》承租涉案房屋，租期2015年2月19日至2018年3月18日，年租金、物业费789787元、保证金131631元，现代公司根据其指示向第三人支付了第一年费用789787元以及保证金131631元；2015年2月1日起原告聘请南京天存创意产业有限公司（以下简称天存公司）管理产业园，天存公司与第三人直接进行租赁事项交接，2015年10月16日起原告自行管理产业园并书面告知已经缴纳的租金、物业费及保证金不再重复收取；2016年3月19日其直接与原告签订《房屋租赁合同》以及《江宁区将军大道55号C幢10层房屋租赁合同补充协议》，约定租期2016年3月19日至2018年3月18日，每年费用仍为789787元，其已经缴纳的保证金131631元，在合同期内冲抵最后一期的部分物业管理费，实际缴纳658156元；其已经依照上述合同以及补充协议约定于2017年3月3日向原告支付658156元。综上，其已经支付了全部租金以及物业费，原告无权再要求其支付131631元以及违约金。第三人世界之窗公司辩称：其确实曾于2014年11月11日以及12月11日收到现代公司支付的908217元以及13201元；其离开产业园时已经与天存公司进行交接，已经将保证金等款项交接清楚。本院经审理查明事实如下：2016年3月19日，原告裕廊腾飞公司（甲方）与被告汇联公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于南京市江宁区将军大道55号C幢10层的房屋租赁给乙方作为办公经营使用，建筑面积1396平方米，租赁期自2016年3月19日起至2018年3月18日止；全年租赁费用含税789787元，按年度为期分期支付，先付款后租赁，乙方在本合同签订之日支付首期房租、物业管理费，以后每期须提前15天付清，逾期支付视为违约，逾期违约金每日按欠交费用的5‰计收，逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方除承担违约责任外并支付甲方剩余租期内的费用，履约保证金不退回；本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，内容不得违反有关法律及相关规定，如与本合同有抵触且补充协议中不做注明的，以本合同为准；双方同意，附件为本合同不可分割的部分，若附件与本合同正文有任何不一致，以合同正文为准。前述合同5.3条还约定：逾期交付租金的，每逾期一日，乙方需按当期租金的5‰向甲方支付违约金。同日，双方签订《江宁区将军大道55号C幢10层房屋租赁合同补充协议》，载明：乙方已交纳的保证金131631元，在合同期内冲抵最后一期的部分物业管理费，乙方实际交纳658156元。汇联公司已经向裕廊腾飞公司支付2016年3月19日起至2017年3月18日止的租赁费用789787元。2017年3月3日，汇联公司向裕廊腾飞公司支付658156元。2017年5月4日，裕廊腾飞公司向汇联公司发出催缴函件，要求支付131631元物业费。另查明，裕廊腾飞公司于2013年1月1日将包括涉案房屋在内的将军大道55号房屋整体转包给世界之窗公司，由世界之窗公司与承租户签订租赁合同。2014年11月7日，现代公司（乙方）与世界之窗公司（甲方）签订《世界之窗产业园房屋租赁合同》，约定：甲方将位于南京市江宁区将军大道55号C幢10层的房屋租赁给乙方作为办公经营使用，建筑面积1396平方米，租赁期自2015年2月19日起至2018年3月18日止；全年租赁费用含税789787元，乙方在本合同签订之日支付首期房租、物业管理费789787元，第二次房租及物业管理费的支付时间为2016年3月4日，以此类推；乙方在首次支付租赁费用的同时应向甲方支付履约保证金131631元。2014年11月11日以及12月11日，现代公司向世界之窗公司支付租金、保证金908217元以及13201元。2014年12月9日，汇联公司成立。2015年2月至今，涉案房屋由汇联公司使用。2015年2月1日起，将军大道55号房屋由天存公司管理。天存公司2015年2月2日发布《通知》，告知租户自2015年2月1日起天存公司与世界之窗公司已正式交接完成，一切费用交于天存公司账户。2015年10月14日，裕廊腾飞公司发布《致全体租户书》，载明：其原聘请天存公司自2015年2月1日起代为管理产业园的一切事务（包含但不限于签署租赁合同、收取租金、物业管理费、代收代缴水电费、实施物业管理等事宜），现经与天存公司协商一致于2015年7月1日解除委托关系；天存公司服务园区至2015年10月15日，其后由其全面管理，请各租户收到本告知书后不再交纳任何费用给天存公司；租户已签订的在租约期内的租赁合同条件不变更；租户已交纳费用（包含但不限于租金、物业管理费、水电费、停车费、各类保证金等）其全部认可，不再重复收取。2015年10月15日起，裕廊腾飞公司对将军大道55号房屋进行管理。2017年7月，裕廊腾飞公司就本案诉至本院。2017年7月27日，现代公司出具《情况说明》，载明：2014年11月其受汇联公司委托为汇联公司租赁经营场所，其2014年11月7日与世界之窗公司签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》；其根据汇联公司委托于2014年11月11日、12月11日向世界之窗公司支付了921418元，为第一年的租赁费用以及保证金；前述租赁合同的实际承租人为汇联公司。审理中，裕廊腾飞公司陈述：其不清楚与天存公司解除委托关系后就相关保证金等费用有无进行结算。汇联公司陈述：其与现代公司之间是合作关系，现代公司与世界之窗公司签订租赁合同时其正在筹建中，故由现代公司与世界之窗公司签订租赁合同，其2014年12月成立；2016年3月19日，其应裕廊腾飞公司要求签订的租赁合同。上述事实有《房屋租赁合同》、补充协议、函、《世界之窗产业园房屋租赁合同》、《通知》、《致全体租户书》、《情况说明》、国内支付业务付款回单及当事人的陈述等证据可以证实。本院认为，原告裕廊腾飞公司与被告汇联公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》以及《江宁区将军大道55号C幢10层房屋租赁合同补充协议》，合法有效，各方均应按约履行。关于裕廊腾飞公司主张的租金131631元。其一，裕廊腾飞公司在补充协议中已经确认汇联公司已交纳保证金131631元，同意汇联公司最后一期实际交纳658156元，现汇联公司已经在约定时间向裕廊腾飞公司支付658156元。其二，结合现代公司出具的《情况说明》载明的内容、现代公司与世界之窗公司就涉案房屋签订的租赁合同、现代公司向世界之窗公司支付的费用、天存公司发布的通知、裕廊腾飞公司发布的《致全体租户书》的内容，可以认定涉案房屋的保证金已经交纳，裕廊腾飞公司对于已经交纳的保证金予以认可。综上，裕廊腾飞公司再要求汇联公司支付租金131631元没有依据。汇联公司已经依照约定支付租赁费用，并未违约，裕廊腾飞公司无权主张违约金，对其主张的违约金本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告裕廊腾飞置业（南京）有限公司的诉讼请求。本案案件受理费减半收取2526元，由原告裕廊腾飞公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  李侠二〇一七年九月十四日书记员  孙林