广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0302民初929号原告：桂林市南桂建筑工程公司，住所地：桂林市秀峰区九岗岭48栋-2，工商注册号：4503001102444-1。法定代表人：张良峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李诚，广西齐兴律师事务所律师。被告：唐军，男，1973年2月17日出生，汉族，个体户，现住桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：唐林波，桂林市安泰法律事务所法律服务工作者。原告桂林市南桂建筑工程公司诉被告唐军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂林市南桂建筑工程公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将承租的小卖部搬空，将该小卖部交还给原告；2、判决被告赔偿原告违约金10，000元；3、判决被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年8月21日，原、被告签订《租赁协议》，双方约定，将被告所有的位于桂林市自行车库、小卖部及二楼走廊厕所出租给被告，每月租金2500元，租期到2017年7月31日止，被告必须保持所租二楼走廊地面和墙面干净整洁，违约方需赔付对方违约金10，000元。2017年7月31日合同到期后，经原告多次催促，被告拒不搬出所承租的小卖部，被告在承租期间将二楼走廊地面和墙面弄得肮脏杂乱不堪。根据民事诉讼法的相关规定，特提出以上诉请。被告唐军辩称：1、双方签订的租赁合同没有到期，2014年8月21日签订的合同是作废合同，当时是栋数写错属于双方草率而签订，后于8月28日重新签订租赁合同，租期为5年，即2014年8月1日至2019年8月1日，至今合同还有两年到期，双方约定交房租以余桂喜的转让合同为准；2、原告提出的违约金10，000元不符合我国合同法规定，其一，合同未到期，存在争议，不存在违约；其二，二楼走廊和墙面肮脏杂乱不堪是签订合同时就这样，属于合理损耗，与被告无关，不属于违约；其三、不管合同是否到期，被告都有优先承租权。原告提交证据如下：1.营业执照，证明原告的主体资格；2.2014年8月21日租房协议，证明被告的承租期到2017年7月30日止；3.中房桂字(90)19号文件、中房公司开具证明，证明中房公司将本案涉案房屋划为原告的资产，原告有出租权；4.六张照片，证明被告承租原告房屋后将房屋弄得乱七八糟，故需要赔付原告违约金10,000元。被告质证后认为：对证据1、3没有异议；证据2是作废合同，租房协议上的是35栋，而双方签订的是68栋；证据4真实性无异议，但是照片显示的墙面是合理损耗，租之前更加脏，被告后来铺了瓷砖，刮了腻子，被告没有乱堆乱放，堆放的那张照片是被告自己使用房子的内部情况，不是走廊，与原告无关。被告提交证据如下:1.房屋租赁合同(复印件)，证明是余桂喜办理烟草专卖零售许可证使用，本案涉案门面的来源是通过余桂喜转租给被告的；2.烟草专卖零售许可证，证明以余桂喜的名义办的烟草专卖零售许可证，余桂喜是原告公司的员工；3.2013年5月29日证明(复印件)，证明唐军一直使用余桂喜的名字进行经营；4.2009年7月30日转让协议，证明唐军租用的门面由余桂喜转让；5.2014年8月28日房屋租赁合同，证明合同租期未到期，被告在2014年8月21日签订的合同作废后，因该合同写错了房屋栋数、租赁费用，故公司通知被告解除合同，在2014年8月28日解除了8月21日的合同，重新签订了新的合同，租期从2014年8月1日到2019年8月1日，房租是按2009年7月30日的转让协议来交的。原告质证后认为：证据1、3没有原件不予认可；证据2与本案没有关系；证据4予以认可，同时证明了原告方提交的租赁协议是真实的；对证据5真实性予以认可，但认为并未履行，是为了办烟草专卖零售许可证签订的，该合同上张良峰的签字不是其本人所签，是公司会计代签的，认可公司的公章。本院认证如下：对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据1、3系复印件，原告不予认可，此类证据因无法核实真实性，本院不予确认。被告提交的证据2、5和原告提交的证据2、4、5的真实性双方均无异议，仅对证明效力提出异议，本院对此类证据予以确认，证明效力待认定事实部分再予以阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案涉诉租赁房屋系中国房地产开发桂林公司划拨给原告使用的固定资产，至今未取得建设工程规划许可证。2009年7月30日前，原告与其公司职工余桂喜签订该房屋租赁合同，2009年7月30日，被告作为乙方与余桂喜作为甲方签订该房屋的转让协议，协议约定：“甲方将现有九岗岭菜市旁白云小卖部、停车库、二楼停车走廊及二楼小屋转让给乙方。转让期为5年，即2009年8月1日—2014年8月1日止。合同期满后，如果乙方仍要求继续租用，在同等出租价格下应享有优先租用权。从2009年8月1日起至2014年7月31日止，每月租金为贰仟元整，于当月5号前交清当月租金，如不交或拖欠可视违约（处违约金按月租金每天3%计算）”。被告与余桂喜在协议上签名盖手印，余桂喜于2013年2月22日在协议上注明：“本合同甲方余桂喜变更为南桂建筑公司。”。2014年8月21日，原告作为甲方与被告作为乙方签订租房协议一份，约定：“经双方协议，甲方将九岗岭35栋旁，本公司一楼自行车车库、小卖部及二楼走廊、厕所等租给乙方。租用时间从2014年8月1日至2017年7月31日止，租期叁年。房屋租金每月贰仟伍佰元正，每年月租递增壹佰元整，每月8日前交纳房租，逾期罚月租的10%处理。乙方向甲方交纳房屋押金壹万元正（已交纳）。乙方一定要保持二楼地面和墙面干净整洁。以上条约双方签字生效，不得违约，如违约罚违约金壹万元正。”。2014年8月28日，原告与被告签订一份桂林市工商行政管理局、桂林市房产管理局监制的房屋租赁格式合同，合同约定：“房屋坐落九岗岭68栋，间数1，面积10平方米，用途糖、烟、酒，租赁期从2014年8月1日起至2019年8月1日止。每月租金300元，每月5日前交纳租金。”。另查明：被告于2014年8月—2015年8月每月交纳租金2500元，2015年8月—2016年8月每月交纳租金2600元，2016年8月—2017年8月每月交纳租金2700元。本院认为，本案被告给付租金均是按照原告所提交的2014年8月21日签订的合同约定履行，并未按照被告提交的2014年8月28日签订的合同履行，所以，应认定本案双方实际履行的合同是2014年8月21日签订的租赁合同。鉴于本案涉诉的租赁房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋，签订的租赁合同依法应当属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。原、被告双方在均明知租赁房屋系违法建筑的情况，仍然签订租赁合同，双方均有过错。租赁合同无效，因本合同取得的财产应当予以返还。原告主张被告立即返还承租房屋的主张，本院予以支持。原告主张被告赔偿其违约金10，000元，没有合法的合同约定及事实依据，本院不予支持。为此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条之规定，判决如下：一、被告唐军返还原告桂林市南桂建筑工程公司承租的坐落于桂林市小卖部。二、驳回原告桂林市南桂建筑工程公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由原告桂林市南桂建筑工程公司负担13元，由被告唐军负担12元。上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。权利人可在本案判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 莫 彬二〇一七年九月二十七日书记员 陈嫣炎