江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初10279号原告：昆山利富新电子有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇宋家港路378号12号厂房，统一社会信用代码91320583586626114W。法定代表人：周云，该公司总经理。委托诉讼代理人：金菊林，江苏21世纪众仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡美华，江苏21世纪众仁律师事务所律师。被告：昆山东企科技园发展有限公司，住所地江苏省昆山开发区兵希科技广场大楼2楼，统一社会信用代码913205835558337942。法定代表人：周建仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：周彬，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炜，该公司员工。原告昆山利富新电子有限公司（以下利富新公司）与被告昆山东企科技园发展有限公司（东企公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2017年7月12日、2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告利富新公司委托诉讼代理人金菊林、被告东企公司委托诉讼代理人周彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利富新公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金38526.48元（暂计算至2017年3月31日，以351840元为基数，按日万分之一标准计算，自2014年3月31日起至被告东企公司实际交房之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月8日，原被告双方签订商品房买卖合同，约定由原告向被告购买位于昆山开发区企业XX园区XX中心第XX幢XX号房，建筑面积58.33平方米，总价351840元；交房期限为2014年3月30日前；被告逾期交房的违约责任明确自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付己支付房价款万分之一的违约金。合同订立后，原告依约于当日向被告支付全部房款，被告向原告开具发票。2014年3月20日，被告向原告发出逾期交房通知书，称原定于2014年3月30日前交房将延期交付，最迟延期至2014年9月25日前交房。但是，时至今日被告仍未交房。基于上述事实，根据我国《合同法》以及商品房买卖合同的约定，被告应当向原告偿付逾期交房违约金计38526.48元（自2014年3月31日起按原告己支付房价的日万分之一暂计算至2017年3月31日止，计算至被告东企公司实际交付房屋之日止）。为此，原告特向法院起诉，望依法裁判，准如所请。被告东企公司辩称：1、对购房的事实和购房价款无异议，逾期交房的事实也无异议，我司在本项目的开发过程中遇到各种困难，包括被行政机关限制了销售自持比例以及不得向个人销售的限制，至今仍未办到所有房屋的交付备案证书，希望原告能够支持被告的后续工作放弃向被告主张违约金的诉讼请求，以便房屋能够顺利交付并办理产权证。2、违约金过高，我司现在无力承担，请求法庭进行调减。3、2014年11月6日，我司按合同约定，支付了自2014年3月30日至2014年9月30日止的违约金6333.12元。本院经审理查明事实如下：2013年5月8日，原告利富新公司与被告东企公司签订了《商品房购销合同》，约定：1、原告利富新公司购买位于昆山市开发区XX园区第XX幢XX单元XX号房，建筑面积共58.33平方米，每平方米6031.8830元，总价351840元。2、原告利富新公司于签约当日支付房款351840元。3、被告东企公司应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。但如遭遇不可抗力，且被告东企公司在发生之日起15日内告知原告利富新公司的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告东企公司可据实予以延期。3、被告东企公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告利富新公司使用，逾期不超过180日，自2014年3月31日起至实际交付之日止，被告东企公司按日向原告利富新公司支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告利富新公司有权解除合同。原告利富新公司解除合同的，被告东企公司应当自原告利富新公司解除合同通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按原告利富新公司累计已付款的0.1%向其支付违约金。原告利富新公司要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年3月31日起至实际交付之日止，被告东企公司按日向原告利富新公司支付已交付房价款万分之一的违约金。4、商品房达到交付使用条件后，被告东企公司应当书面通知原告利富新公司办理交付手续。双方进行验收交接时，被告东企公司应当出示昆山市建设局核发的交付备案证书，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告东企公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告东企公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告利富新公司有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告东企公司承担。2013年5月8日，被告东企公司向原告利富新公司开具了《销售不动产统一发票》，金额为351840元，款项性质为预收购房款。2014年3月20日，被告东企公司向原告利富新公司发出《逾期交房通知书》，通知：原告利富新公司购买的位于昆山市开发区XX园区第XX幢XX单元XX号房屋将延期交付，最迟延期至2014年9月25日前交房。被告东企公司如未按上述期限交付原告利富新公司使用，逾期不超过180日，自2014年3月31（含）起至实际交付之日止，被告东企公司按日向原告利富新公司支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告利富新公司有权解除合同。原告利富新公司解除合同的，被告东企公司应当自原告利富新公司解除合同通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按原告利富新公司累计已付款的0.1%向其支付违约金。原告利富新公司要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年3月31日起至实际交付之日止，被告东企公司按日向原告利富新公司支付已交付房价款万分之一的违约金。另查明，被告东企公司于2014年11月6日支付原告利富新公司以购房总价款按每日万分之一计算，自2014年3月30日至2014年9月30日止的违约金6333.12元。上述事实，有商品房购销合同、发票、逾期交房通知书、银行业务回单及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，合同各方应当按照合同约定履行自己的义务。原告利富新公司已按合同约定支付了全部购房款，被告东企公司理应按合同约定履行交房义务，但至今被告东企公司未能按约履行上述义务，已构成违约。双方签订的《商品房购销合同》明确约定，被告东企公司应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。被告东企公司如未上述约定交付的，逾期超过180日后，原告利富新公司要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年3月31日起至实际交付之日止，被告东企公司按日向原告利富新公司支付已交付房价款万分之一的违约金，故原告利富新公司要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。根据被告东企公司提供的业务回单，被告东企公司已支付截至2014年9月30日的违约金6333.12元，原告利富新公司对此予以认可，应予以扣除，被告东企公司需支付原告利富新公司违约金32193.36元。合同约定违约金按原告利富新公司支付已交付房价款每日万分之一的标准计算，并不违反法律强制性规定，被告东企公司认为违约金过高，希望本院予以调低的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷使用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：被告昆山东企科技园发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山利富新电子有限公司违约金32193.36元（暂计至2017年3月31日，之后的违约金以351840元为基数，按日万分之一标准计算，自2017年4月1日起至被告昆山东企科技园发展有限公司实际交房之日止）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费764元，由被告昆山东企科技园发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国建设银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  蒋彩英人民陪审员  高 虹二〇一七年九月二十六日书 记 员  唐明莉