北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0105民初65925号原告：韩大涛，男，1978年1月9日出生，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：陈占民，北京市元坤律师事务所律师。被告：张嘉傲，男，1985年7月6日出生，住山东省商河县委托诉讼代理人：高玉刚，北京大成律师事务所律师。被告：艾美儿（AMONBOEVAFERUZAKHON），女，1986年2月8日出生，国籍乌兹别克斯坦，住所地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许睿典，北京市紫锋律师事务所律师。原告韩��涛（以下称原告）与被告张嘉傲、被告艾美儿（AMONBOEVAFERUZAKHON）（以下一并提及称二被告、单独提及称张嘉傲、艾美儿）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陈占民、张嘉傲委托诉讼代理人高玉刚以及艾美儿委托诉讼代理人许睿典到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:请求法院依法继续执行在（2015）朝执民字第19556号案件中对张嘉傲名下的位于北京市朝阳区xx房屋的执行。事实和理由：2014年4月21日原告借给张嘉傲人民币300万元，到期后张嘉傲未能履行还款义务，原告诉至北京市朝阳区人民法院，并于2015年8月24日申请诉前财产保全，2015年8月24日北京市朝阳区人民法院作出裁定，查封张嘉傲名下位于��京市朝阳区xx房屋一套，就该案2015年8月25日北京市朝阳区人民法院作出（2015）朝民（商）初字第45711号民事调解书。该案执行中，艾美儿申请执行异议，2016年10月10日北京市朝阳区人民法院作出（2015）朝执异字第366号《执行裁定书》对案外人艾美儿之异议予以支持。原告认为张嘉傲明知有债务在身，还将其名下的涉案房屋出售给案外人高勇，高勇又转售给艾美儿，但是双方的转售过程没有相应的证据支持，完全是恶意串通，是张嘉傲逃避债务的行为。2015年5月24日、2015年5月27日张嘉傲和高勇签订的协议中高勇的签字并非本人所签，而且2015年9月9日张嘉傲向艾美儿承诺该房屋产权无任何形式债务纠纷，产权清晰，并承诺2015年9月30日前完成过户。但事实上此时张嘉傲的房屋已在查封状态，其房产上还存在抵押，艾美儿作为购房人，购房时应当审查了房屋的自然状况，其明知该房屋处于抵押，抵押价值远远大于房屋市值。而且艾美儿购房款是通过案外人高勇、高梦蕊完成的，张嘉傲以确认的方式承认自己所收的款项为涉案房屋购房款，也有悖常理，故没有证据证明艾美儿确实付款的行为。而且涉案房屋尚未交税，也没有约定交税的时间，故不能排除双方虚假交易。综上，原告认为二被告恶意串通，购买张嘉傲名下房屋侵害了原告合法权益。张嘉傲辩称，不同意原告诉讼请求，认可（2015）朝执异字第366号《执行裁定书》。二被告之间属于正常的房屋买卖，张嘉傲并未告知过艾美儿与原告之间债务情况，二被告签订合同以及网签、房款支付完毕、房屋交付均在原告因民间借贷对张嘉傲提起诉讼以及申请查封房屋之前完成，房屋尚未过户给艾美儿就是因为原告因和我之间的民间借贷纠纷提起诉前保全，查封了房屋。艾美儿辩称，不同意原告诉讼请求，认可（2015）朝执异字第366号《执行裁定书》。二被告之间的购房协议是合法有效的，并不存在恶意串通之情形。艾美儿和高勇系恋人关系，且共同育有一子。因为艾美儿为外国国籍，购房涉外审批手续复杂，故先以高勇名义签订买卖合同，在艾美儿取得审批后，由高勇将购房权利义务转移给艾美儿。而且签订房屋买卖合同和网签、交付房屋均发生在房屋被诉讼保全查封（2015年8月24日）之前，而且艾美儿也在该日前已经将房屋全部价款750万元全部付清，虽然目前房屋尚未过户到艾美儿名下，但艾美儿对涉案房屋享有物权期待权。本案中，艾美儿完全符合《执行异议和复议若干意见》第28条规定的排除执行、解除查封的法定条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：张嘉傲系位于北京市朝阳区xx房屋（以下称501号房屋）所有权人，登记时间2013年6月26日。2015年3月12日，张家傲作为出卖人与高勇作为买受人经过北京我爱我家房地产经纪有限公司居间，签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：M14110663）约定张嘉傲以750万元总价款将501号房屋出售给高勇。当日，高勇通过高梦蕊银行账户向张嘉傲汇款80万元，张嘉傲出具《定金收据》确认其收到高勇购房定金75万元以及房款5万元。2015年3月23日，高勇通过高梦蕊账户向张家傲汇款200万元。2015年3月24日，张嘉傲将501号房屋交付给艾美儿，对此艾美儿在庭审中提交北京世纪物业管理有限责任公司出具的物业收费明细以及载明2015年3月24日艾美儿报修更换射灯事项的证明、2015年3月24日换电卡回执单、2015年6月8日车位款收据以及相应银行回单等证据予以证明。2015年5月24日，张嘉傲作为出卖方、高勇作为买售方、北京我爱我家经纪房地产有限公司作为见证方，签订《补充协议》约定经三方友好协商同意，在网签前变更买售房方由高勇变更为艾美儿，变更后的艾美儿物权承担并无条件履行原高勇在M14110663号房屋买卖合同及相关《履约服务合同》、《补充协议》中约定的所有责任和义务，同时高勇已缴纳的房款、费用无条件变更为艾美儿交纳的房款、费用，该协议中甲方显示有张嘉傲签名，乙方显示高勇、艾美儿签名，丙方有北京我爱我家经纪房地产有限公司盖章。经询，高勇和艾美儿认可该协议中签名并非本人所签，二人当时不在京，故委托他人签订，二人对该协议认可。2015年5月27日，张嘉傲作为甲方、艾美儿作为乙方签订《装修款补充协议》约定房屋交易总价款750万元，包含标的房屋配套设备设施款290万元，故房屋的合同价为460万元。经询，张嘉傲签名为本人所签，艾美儿陈述其签名系由他人代签，但其认可该协议内容。2015年7月20日，张嘉傲作为出卖方与艾美儿作为买售方签订《补充协议》，约定张嘉傲同意将501号房屋出售给艾美儿。当日，艾美儿通过高梦蕊账户向张嘉傲打款450万元（高梦蕊认可其系按照高勇指示汇款，高勇认可该笔款项系用于艾美儿购买501号房屋），张嘉傲签署《��手房房款确认函》确认收到艾美儿交付450万元房款，并根据张嘉傲中信银行个人账户明细查询显示，该笔款项用于偿还其贷款。2015年8月14日，张嘉傲作为出卖人、艾美儿作为买受人就501号房屋签订网签合同，合同编号C1019975。2015年8月17日张嘉傲出具《收条》确认收到艾美儿交付尾款现金20万元，所有房款已结清。2015年8月24日，原告因民间借贷纠纷，向本院提出诉前保全申请，申请保全张嘉傲之财产。本院2015年8月24日作出（2015）朝民保字第45611号民事裁定书，裁定查封张嘉傲名下348万元的财产，并据上述裁定查封501号房屋，查封期限自2015年8月24日至2018年8月23日，查封登记时间2015年8月25日。2015年8月25日原告以民间借贷纠纷为由起诉张嘉傲。2015年9月9日张嘉傲向原告出具《承诺书》，承诺在2015年9月30日前配合艾美儿完成过户手续。2015年11月10日我院出具（2015）朝民（商）初字第45711号民事调解书，经调解1、张嘉傲于2015年11月11日前一次性给付原告欠款300万元；2、双方就2014年4月21日金额为300万元的民间借贷纠纷一次性解决，别无争议。原告就（2015）朝民（商）初字第45711号民事调解书申请强制执行张嘉傲，本院于2015年11月25日以（2015）朝执字第19556号立案受理，在执行过程中，艾美儿就该房提出案外人执行异议，要求中止对501号房屋的执行，本院受理并经审查后于2016年10月10日作出（2015）朝执异字第366号执行裁定书中止（2015）朝执字第19556号案件中对501号房屋的执行。另，原告提交房管部门关于501号房屋抵押查封情况查询结果打印件（无盖章）以及房产证附记页，其中显示501号房屋曾四次设立抵押登记（抵押权人均非原告），现均已注销、无抵押，但处于被本院查封状态，欲证明501号房屋存在多次被抵押之情形，对此艾美儿应当是明知张嘉傲由巨额、大量债务纠纷没有解决的，二被告对真实性认可，证明目的不认可。经询，二被告表示房屋尚未由张嘉傲过户给艾美儿的原因系501号房屋在双方约定过户时间（2015年9月30日）前被法院查封。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案的争议焦点为艾美儿对于法院查封的501号房屋的民事权益是否足以排除原告因（2015）朝民（商）初字第45711号民事调解书申请就501号房屋的执行。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，（2015）朝民（商）初字第45711号民事调解书所确定之内容为金钱债权。其次，艾美儿作为买受人和张嘉傲作为出卖人双方之间关于501号房屋签订的书面买卖合同以及相关补充协议系合法有效，且均签订于法院查封501号房屋之前；在法院查封501号房屋前，艾美儿已支付全部房屋价款750万，张嘉傲也将房屋交付给艾美儿；二被告未完成过户的登记原因并非因艾美儿原因。即在501号房屋被查封之前，艾美儿已依照其与张嘉傲之间合同履行完毕支付取得物权对价等义务，并且已经以合法占有、进行网签方式向不特定第三人予以公示其对501号房屋所享有的民事权益，故本院认为艾美儿对501号房屋享有的民事权益可排除金钱债权的强制执行。最后，二被告房屋买卖成立系经专业中介机构居间，且不存在亲属关系，网签、付款、房屋交付均发生在501号房屋被查封以及原告起诉张嘉傲之前，原告主张二被告之间恶意串通、逃避执行，证据不足，缺乏依据。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告韩大涛的诉讼请求。案件受理费70元，由原告韩大涛负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  乔 瑞审 判 员  李甲军代理审判员  柯 岩二〇一七年��月二十八日书 记 员  王振宇