广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0105民初2061号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：黄崇标，男，1977年11月29日出生，汉族，住浙江省苍南县，原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告黄崇标房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李碧云到庭参加了诉讼。被告下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》、《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区珠江国际纺织城六层自编60037号商铺出租给被告，被告应按时支付租金，如逾期支付租金的，按逾期支付租金每日l‰标准计算违约金；合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。后被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。故起诉要求判令：1、被告立即支付2013年3月23日至2015年8月26日的租金692672元（其中2013年3月23日起至2014年8月22日按每月23095元计算，2014年8月23日至2015年8月22日按每月24711元计算，2015年8月23日至2015年8月26日因不满一个月，按实际天数计算为3525元）及违约金（违约金自逾期的第十个工作日起算，每逾期一天，按应付而未付用金额的千分之一标准计算，从2013年4月8日起计算至被告支付全部款项之日止）；2、被告承担本案受理费。被告没有提出答辩意见和证据。经审理查明：海珠区逸景路466号601房的房地产权属人是原告，该房屋的规划用途为商业,建筑面积为7415.46平方米。2012年8月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2012）珠纺租合第2014号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466、468号珠江国际纺织城六层自编60037号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约481.14平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年8月23日至2013年2月22日月租金为0元，2013年2月23日至2013年8月22日月租金为23095元，2013年8月23日至2014年8月22日月租金为23095元，2014年8月23日至2015年8月22日月租金为24711元，2015年8月23日至2016年8月22日月租金为26441元，2016年8月23日至2017年8月22日月租金为28292元，2017年8月23日至2018年8月22日月租金为30272元，2018年8月23日至2019年8月22日月租金为32392元，2019年8月23日至2020年8月22日月租金为34659元；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；乙方向甲方交纳46190元保证金；当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为48元／平方米／月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为23095元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增7%；租期内暂定租金总额合计为2536914元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金23095元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2012）珠纺租合补第2014号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若乙方未按甲方书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从甲方书面通知的交付日期起交付乙方使用，乙方同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用;甲方委托广东珠江商业地产物业服务有限公司对纺织城进行物业管理，乙方应按本合同约定与该公司签订《珠江国际纺织城物业管理协议》;乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定甲方将广州市海珠区逸景路466、468号珠江国际纺织城内六层自编60037号物业出租给乙方，建筑面积约481.14平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；自起租日起6个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月,月租金暂定为23095元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增7%；具体如下：第一个租赁年度（含免租期6个月）暂定月租金为23095元，第二个租赁年度暂定月租金为23095元，第三个租赁年度暂定月租金为24711元，第四个租赁年度暂定月租金为26441元，第五个租赁年度暂定月租金为28292元，第六个租赁年度暂定月租金为30272元，第七个租赁年度暂定月租金为32392元，第八个租赁年度暂定月租金为34659元；租赁期限内的暂定总租金为2536914元；在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金23095元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。2014年11月7日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告承租商铺的租赁期限从2012年8月23日起算，请被告于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2013年3月23日至2014年10月22日期间的租金等。《EMS妥投证明》证实该邮件由他人收。2015年5月22日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。《EMS妥投证明》证实该邮件由他人收。2015年8月25日，原告送达《解约通知书》给被告，主要内容为：被告至2015年5月15日止，尚拖欠原告租金615014元，现通知被告：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请被告于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺等。2015年9月23日，原告邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给被告。网上查询信息反映该邮件由本人收。原告于2017年3月22日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示被告在签订租赁合同前后缴纳了首月租金23095元，原告已于2012年8月23日向被告交付了涉案商铺，并提交了有被告签名的《物业使用承诺书》予以证明,该承诺书的主要内容为:本人/本司于2012年8月23日接收该商铺,收到商铺钥匙共/条，经验收本人／本司证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。原告主张已于2012年8月23日向被告交付了涉案商铺，原告于2015年9月23日向被告邮寄的《关于搬离物品、交还物业的催函》据网上查询信息反映已由本人收，被告对此也没有提出否定性意见和证据，故原告要求被告向其支付2013年3月23日至2015年8月26日的租金（其中，2013年3月23日起至2014年8月22日按每月23095元计算，2014年8月23日至2015年8月22日按每月24711元计算，2015年8月23日至2015年8月26日按每月26441元计算且总额应以原告主张的3525元为限）的请求,没有超出合同约定，本院予以支持，但总额应以原告主张的692672元为限。合同约定“起租日”定义为原告书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。故可认定原告书面通知被告“起租日”是被告交纳租金的前提。对于“起租日”的通知，从本案的证据来看，原告在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知被告租赁期起算日，而原告按合同所记载的被告通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，该邮件由他人收。由此可见，原告并无按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，被告没有向原告支付租金事出有因，故原告要求被告向其支付逾期交租的违约金的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄崇标在本判决生效之日起10日内向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付自2013年3月23日起至2015年8月26日止的租金（其中，2013年3月23日起至2014年8月22日按每月23095元计算，2014年8月23日至2015年8月22日按每月24711元计算，2015年8月23日至2015年8月26日按每月26441元计算且总额以原告主张的3525元为限；租金总额以692672元为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16833元，由原告负担8112元，被告负担8721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  王君碧人民陪审员  李伟坚二〇一七年九月八日书 记 员  张 玉