四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0724民初1286号原告:中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行，住所地：绵阳市安州区花荄镇银河大道中段。统一社会信用代码：91510724MA6246W790。负责人：田军，行长。委托诉讼代理人：代文，员工（特别授权）。委托诉讼代理人：赵元明，职工。被告：绵阳市旭朝农资化工有限公司，住所地：绵阳市高新区绵兴东路167号。统一社会信用代码：915107065727551852。法定代表人：李洪，董事长。被告：四川正德实业发展有限公司，住所地四川省绵阳市安州区花荄镇文苑路。统一社会信用代码：91510724786656975N。法定代表人：李洪，董事长。被告：圣贤投资控股有限公司，住所地：北京市昌平区南口镇七间房村228号。统一社会信用代码：91110114563685023H。法定代表人：刘文斗，董事长。以上三被告委托诉讼代理人：李玉洪，三公司副总经理（特别授权）。被告：汪长兵，男，1976年7月3日出生，汉族，住四川省射洪县，被告：杨兵，男，1973年1月8日出生，汉族，住成都市高新区，被告：杜建华，女，1966年7月5日出生，汉族，住绵阳市安州区，原告中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行（以下简称：农业银行安州支行）与被告绵阳市旭朝农资化工有限公司（以下简称：旭朝公司）、四川正德实业发展有限公司（以下简称：正德公司）、圣贤投资控股有限公司（以下简称：圣贤公司）、汪长兵、杨兵、杜建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行安州支行委托诉讼代理人代文、赵元明、被告旭朝公司、正德公司、圣贤公司的委托诉讼代理人李玉洪，被告杨兵到庭参加诉讼，被告汪长兵、杜建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行安州支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告旭朝公司立即归还借款本金1400万元及利息、逾期利息和罚息；2、判决被告旭朝公司承担原告为实现债权所应支付的费用；3、判决原告对贷款抵押物享有优先受偿权，抵押人即被告正德公司应履行抵押担保责任；4、判决被告圣贤公司、汪长兵、杨兵、杜建华对上述款项承担连带保证责任；5、诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告旭朝公司与被告正德公司于2016年5月21日经股东会决议，正德公司自愿以其位于安州区办公用房及1宗土地【安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，房产面积合计8253.70平方米，安县国用（2006）第00186号，分摊土地面积19322.73平方米】为旭朝公司作抵押担保，向原告申请流动资金贷款1400万元。双方于2014年6月24日签订了最高额抵押担保合同，2016年6月23日双方签订了流动资金借款合同。为确保合同履行，原告与被告汪长兵、杨兵、杜建华签订了保证合同。原告于2016年6月23日向被告发放借款1400万元，期限1年，即2016年6月23日至2017年6月22日，利率6.575%，按月定期结息。2017年2月23日，被告旭朝公司与被告圣贤公司签订了《承债式股权转让协议》，将原公司股东的股份全部转让给圣贤公司，并于2017年2月24日进行了工商信息变更登记，为确保股权变更后原告贷款1400万元本息的清偿，被告圣贤公司为原告签署了《绵阳市旭朝农资化工有限公司债务履约保证函》。2016年8月20日，被告旭朝公司未按约支付贷款利息。2016年8月22日原告向被告旭朝公司和正德公司发出了《贷款提前到期通知书》及《流动资金借款违约事项通知书》，宣布贷款提前到期。截止2017年6月20日，旭朝公司已欠息883600.39元，贷款本金也于2017年6月22日到期。虽经原告多次催收，被告均未还款，同时圣贤公司、汪长兵、杨兵、杜建华也未履行连带保证责任，归还借款，被告已构成违约。被告旭朝公司、正德公司、圣贤公司辩称，欠款属实。原告起诉的事实也是清楚的。现在公司在想办法处理这个问题，我们争取在这个月把利息结了，然后再还本金。被告杨兵辩称，欠款是事实，但我没有参与公司经营。首先应该处置抵押的财产，抵押的财产的价值已经足够偿还向原告贷款的金额，我个人就不需要出钱了。被告汪长兵、杜建华未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月21日，被告旭朝公司与被告正德公司经股东会决议，被告正德公司自愿以其位于安州区办公用房及1宗土地【安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，房产面积合计8253.70平方米，安县国用（2006）第00186号，分摊土地面积19322.73平方米】为被告旭朝公司的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告旭朝公司向原告农业银行安州支行申请流动资金贷款1400万元。2014年6月24日，原告农业银行安州支行与被告正德公司签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告正德公司自愿为旭朝公司提供担保，担保期限为2014年7月24日至2017年6月23日，担保债权总额为1520万元。2016年6月23日原告农业银行安州支行与被告旭朝公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告旭朝公司向原告农业银行安州支行借款1400万元，借款期限为2016年6月23日至2017年6月22日，年利率为为利率6.575%。2016年6月23日，原告农业银行安州支行与被告汪长兵、杨兵、杜建华签订保证合同，约定被告汪长兵、杨兵、杜建华为被告旭朝公司的贷款提供保证担保。2017年2月23日，被告旭朝公司与被告圣贤公司签订了《承债式股权转让协议》，将原旭朝公司股东的股份全部转让给圣贤公司，并于2017年2月24日进行了工商信息变更登记。2017年2月24日，被告圣贤公司向原告农业银行安州支行出具了《债务履约保证函》，约定被告圣贤公司为被告旭朝公司的贷款提供保证担保。2017年3月1日，因被告旭朝公司未按期偿还借款利息，原告农业银行安州支行向被告旭朝公司送达流动资金借款违约事项通知书，宣布借款提前到期，并要求被告旭朝公司立即归还借款本金1400万元，被告旭朝公司于2017年3月1日签收。2017年3月1日，原告农业银行安州支行向被告旭朝公司和正德公司送达贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告旭朝公司立即偿还借款本金1400万元及利息。后经原告农业银行安州支行多次催收，被告均未还款，故诉来本院并提出诉称中的诉讼请求。以上事实有原告营业执照和法定代表人身份证明、被告身份证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单，他项权证，保证合同，债务履约保证函，流动资金借款违约事项通知书，贷款提前到期通知书、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告农业银行安州支行举证的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单，他项权证，保证合同，债务履约保证函，流动资金借款违约事项通知书，贷款提前到期通知书等证据能够证明被告旭朝公司未按合同约定偿还借款，该行为已构成违约，原告农业银行安州支行要求被告旭朝偿还下欠借款本金1400万元，并按借款合同约定支付利息、逾期利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定没本院予以支持。同时，《最高额抵押合同》合法有效，原告农业银行安州支行依法享有对被告正德公司所有的位于安州区办公用房及1宗土地【安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，房产面积合计8253.70平方米，安县国用（2006）第00186号，分摊土地面积19322.73平方米】的变卖或者拍卖等的价款优先受偿权。原告农业银行安州支行与被告汪长兵、杨兵、杜建华签订的《保证合同》合法有效，被告旭朝公司未按合同约定偿还借款，被告圣贤公司、汪长兵、杨兵、杜建华应承担连带保证责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告绵阳市旭朝农资化工有限公司在本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行借款本金1400万元，并按借款合同约定利率支付从2016年7月27日至付清本金之日止的利息、逾期利息和罚息。；二、原告中国农业银行股份有限公司绵阳安州支行依法享有对被告四川正德实业发展有限公司所有的位安州区办公用房及1宗土地【安房权证监证字第××号，安房权证监证字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，安县房权证花荄镇字第××号，房产面积合计8253.70平方米，安县国用（2006）第00186号，分摊土地面积19322.73平方米】的变卖或者拍卖等的价款在15200000元最高限额内优先受偿权；三、被告圣贤投资控股有限公司、汪长兵、杨兵、杜建华对以上借款及利息、逾期利息和罚息承担连带保证责任。被告圣贤投资控股有限公司、汪长兵、杨兵、杜建华承担连带保证责任后，有权向被告绵阳市旭朝农资化工有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司安州区支行的其他诉讼请求。本案受理费55551元，由被告绵阳市旭朝农资化工有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  付传捷二〇一七年九月七日书记员  杨雨晨