福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初4185号原告：邵鲁建，男，1968年4月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：曹谋诚，福建正廉律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林圆圆，福建正廉律师事务所实习律师。被告：福建典金房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）G2座2层201，统一社会信用代码91350800591721036M。法定代表人：李朝斌，董事长。委托诉讼代理人：陈华斌，男，1974年8月22日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。原告邵鲁建与被告福建典金房地产开发有限公司（以下简称“典金房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邵鲁建的委托诉讼代理人曹谋诚，典金房地产公司的委托诉讼代理人陈华斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵鲁建向本院提出诉讼请求：典金房地产公司向邵鲁建支付从2015年7月1日起至实际交房之日止，以1523414元为本金，按日万分之一点一计算的违约金。事实和理由：2013年8月29日，邵鲁建与典金房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201310315），合同约定邵鲁建向典金房地产公司购买坐落于龙岩市××××号典金尚成第1＃A幢15层1504号房及地下车位C188。其中1＃A幢15层1504号房建筑面积120.52平方米，每平方米10566元，金额为1273414元；地下车位C188建筑面积38.07平方米，金额为250000元，合计1523414元。根据合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金。合同签订后，邵鲁建已按合同约定支付全部购房款，但典金房地产公司未在2015年6月30日前将各项设施均验收合格的房屋交付给邵鲁建，现逾期天数已远超过60日。典金房地产公司的行为侵犯了邵鲁建的合法权益，故邵鲁建诉至法院。典金房地产公司辩称：典金尚成项目系典金房地产公司与龙岩市新罗区西陂街道条围村合作开发的项目，有关建设手续办理较为复杂造成前期建设滞后。该项目在基础施工过程中，遇到地下溶洞及地下水位高等恶劣地质情况，需要进行高压注浆处理及锚杆加固处理，历时四个月之久。另基础及主体施工过程中，遇到暴雨等恶劣天气影响造成支护倒塌等重大事故，施工工期严重拖延。根据龙岩市气象局的报告，因为天气原因，根据合同约定可以对交房时间进行顺延的天数为70天。综上，非典金房地产公司故意或恶意造成延期交房，承诺在今年年底达到竣工验收交房条件。典金房地产公司同意以车位优惠、物业赠送、装修补偿等形式对邵鲁建的损失进行补偿，请求法院依法判决。针对诉辩主张，邵鲁建依法向本院提交《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国建设银行持卡人存根、代收费用明细、房地产抵押权（预告）登记申请书、中国建设银行个人住房借款合同、个人贷款支付凭证；典金房地产公司向本院提供建设工程施工许可证、商品房预售许可证、专题气象报告；双方当事人对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，内容真实，对证明力予以确认并在卷佐证。典金房地产公司提供的勘探点平面布置图、证明、施工日记，邵鲁建对该组证据的真实性有异议，本院认为，因地下溶洞及水位高等恶劣地质情况并非双方约定可延期交房的情形，且按合同约定遭遇不可抗力也应在发生之日起30日书面告知买受人，故对该组证据的证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2013年8月29日，邵鲁建与典金房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201310315），约定典金房地产公司以土地出让方式取得位于龙岩市新罗区××、编号××2007-Ｃ08地块的土地使用权，国有土地使用权证号为龙国用（2012）第013991号，在上述地块建设名字为“典金尚成”的商品房。邵鲁建向典金房地产公司购买典金尚成第1＃A幢15层1504号房及地下车位C188。其中1＃A幢15层1504号房建筑面积120.52平方米，每平方米10566元，金额为1273414元；地下车位C188建筑面积38.07平方米，金额为250000元，合计1523414元。本合同签订之日，买受人支付该商品房及车位首期款763414元，余款760000元采取向银行/公积金中心办理按揭（抵押）贷款的方式支付。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项合同约定条件的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；（2）非出卖人所能控制的因素导致延期交房的情形：①遇到50毫米以上的日降雨量，6级以上（含6级）大风，5级以上（含5级）地震或冰雹等。出现恶劣天气时，双方同意按气象部门出具的气象证明所标明的天数顺延。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）。合同签订后，邵鲁建依约付清了购房款及车位款1523414元，但典金房地产公司未在2015年6月30日前将符合合同约定的房屋交付给邵鲁建使用。邵鲁建多次要求典金房地产公司按约履行交房义务未果，故诉至本院。另查明，“典金尚成”项目于2012年12月2日开工建设，该项目至本案法庭辩论终结前尚未通过综合竣工验收。根据龙岩市气象局统计，2013年起至2015年6月间，龙岩市新罗区出现6级及以上强风天数为54天，2013年4月起至2015年6月间，龙岩市新罗区出现50毫米以上降雨的天数为16天，同时出现6级及以上强风及50毫米以上降雨的天数为4天。本院认为，邵鲁建与典金房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。邵鲁建已按合同约定支付全部购房款，履行了合同义务，典金房地产公司亦应按约履行合同义务。根据合同约定，扣除气象原因，典金房地产公司可顺延至2015年9月4日（顺延66天）前将符合约定条件的商品房交付给邵鲁建，但典金房地产公司未在该期限将商品房交付邵鲁建使用，已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金。故邵鲁建要求典金房地产公司支付以已付购房款为本金、按日万分之一点一计算的逾期交房违约金，符合双方合同约定，未超过法律规定的范围，本院予以支持。因扣除气象原因，典金房地产公司可将交房时间顺延，故邵鲁建主张的违约金起算时间有误，应从2015年9月5日起计算。典金房地产公司主张未能按期交房的原因在于项目前期建设手续复杂及恶劣地质情况等因素导致，但前述因素并非双方约定逾期交房的免责事由，故对典金房地产公司的抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条规定，判决如下：一、福建典金房地产开发有限公司应支付邵鲁建从2015年9月5日起至实际交房之日止、以商品房总价款1523414元为本金、按日万分之一点一计算的逾期交房违约金（判决生效之前的违约金应于判决生效之日起十五日内给付，判决生效之后的违约金于每月20日给付一次）。二、驳回邵鲁建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2716元，减半收取计1358元，由邵鲁建负担110元，由福建典金房地产开发有限公司负担1248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  福  莲二〇一七年九月十二日书记员 林增荣（代）书记员 郭萍 （ 代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。