云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2504民初383号原告：王仲林，男，1973年8月21日出生，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：段国富，云南砺剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：钱正广，男，1958年10月12日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。被告：徐菊芬，女，1956年6月5日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。二被告委托诉讼代理人：李正兴，云南颐高律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：钱金莲，女，1981年1月26日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：李正兴，云南颐高律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告王仲林与被告钱正广、徐菊芬，第三人钱金莲返还原物纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王仲林及其委托诉讼代理人段国富，被告钱正广、徐菊芬及其委托诉讼代理人李正兴，第三人钱金莲及其委托诉讼代理人李正兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王仲林向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即停止侵权，返还原告位于弥勒市弥阳镇××小区××单元××号房屋；2.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：两被告系原告前妻钱金莲的父母，原告与钱金莲于2016年4月5日在弥勒市民政局办理了离婚登记手续。依据《离婚协议书》第三条的约定，共同购置于弥勒市弥阳镇××小区××单元××号住房一套，离婚后女方自愿放弃共有产权，即房屋产权100%归男方王仲林所有，女方须协助办理产权变更手续。离婚后第三人钱金莲从该房屋中搬出，房屋由原告一人居住使用，但两被告经常到原告家以电视、冰箱等物品属于他们购买为由到原告家骚扰原告的生活，原告无奈也把电视、冰箱等物品送给了两被告。由于原告与第三人钱金莲离婚时约定由原告承担全部夫妻债务，其中所谓两被告的6万元债务其实是原告给第三人钱金莲一方的补偿，只是在《离婚协议书》中表述为“欠女方父母借款陆万元”而已。因此，为了归还《离婚协议书》中约定的债务以及归还房屋的银行按揭贷款，原告欲把该房屋变卖偿还上述债务，所以才主动搬出该房屋等待中介机构挂牌出售。2017年2月16日被告钱正广打电话给原告，由于原告正忙着没有接听电话，被告钱正广又打电话给原告的父亲王文跃说：“我们现在没有房子住，我们要搬进你儿子王仲林的房子住”，原告的父亲只是回答对方“这事我管不了”。第二天晚上原告回去查看房屋时发现两被告已经搬进该房屋居住，并把房屋门锁也更换了。当时原告立即报警，弥阳派出所没有出警，只是告诉原告这属于家庭纠纷，让原告寻求司法途径解决。另外，被告钱正广系原告房屋所在小区的保安，被告徐菊芬系小区的保洁员，两被告正是利用职务之便，将原告房屋强行打开，搬进居住的。之后原告在外遇到第三人钱金莲，原告问第三人钱金莲：“为什么两个老的要搬进我房屋住着”，第三人钱金莲回答说：“老的没有钱在外租房子在，我也管不了”。过年后有人要购买该房屋时，就是由于两被告侵占着原告的房屋从而导致购房人不敢买，使得原告无法出售该房屋。综上所述，两被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，给原告变卖该房屋还债造成了严重影响，为此原告只有诉来法院，请求法院判决支持原告的诉求。被告钱正广、徐菊芬辩称，一、案件的基本事实。两答辩人系夫妻关系，第三人钱金莲系两答辩人的女儿。第三人与被答辩人于2001年6月26日在虹溪镇人民政府登记结婚，2001年11月10日被答辩人入赘到答辩人家中，共同生活。他们婚后不久，答辩人夫妇用家中多年的结余和亲戚朋友的借款筹借26800元，到盘溪马会安购买二手东风车一辆，给被答辩人在外跑运输。2004年1月23日被答辩人和第三人生育一女王春雁。2010年7月答辩人用尽全家积蓄和被答辩人在外跑运输所赚来的钱在弥勒市弥阳镇幸福家园小区购买了1幢2单元301号房屋。婚后，由于双方性格差异和年龄悬殊较大，第三人与被答辩人的感情日益变淡。答辩人夫妻用自己多年积累下来的资金对该房屋进行装修和购买家具等家居生活用品。装修结束后，答辩人与第三人和被答辩人及孙女王春雁五人共同生活在该小区。2016年年初第三人和被答辩人发生争吵，被答辩人以答辩人跟他们生活在一起，影响了他们之间的夫妻感情为由，要答辩人回老家居住。答辩人为了子女的幸福，在被答辩人的欺骗下，回老家居住了一段时间，希望他们能和好后再搬回来居住。第三人实在不堪忍受感情上的痛苦和折磨，于2016年4月5日和被答辩人在答辩人完全不知情的情况下签订《离婚协议书》，第三人是在迫于无奈的情况下才签订的协议，但该协议中财产处分是被答辩人必须抚养女儿，承担抚养费及偿还6万元欠款作为答辩人拥有房屋50%产权赠与被答辩人的前提条件。被答辩人在离婚后10多天与蒋绍辉订婚后结婚，被答辩人与王春雁生活不到25天，拒绝履行抚养义务，王春雁至今与第三人及答辩人生活在一起，被答辩人未支付过一分的抚养费。至今被答辩人欠答辩人的6万元尚未偿还。二、在离婚协议中涉及第三人50%产权并没有发生物权变动，第三人目前仍享有50%的产权。离婚协议中财产分割是在被答辩人抚养女儿承担抚养费及向答辩人支付欠款的基础上签订的，只有被答辩人完全履行义务，第三人才可能履行将50%的产权和车辆赠与被答辩人，即协议中财产的赠与是附条件生效的。第三人50%的产权还没有登记在被答辩人名下，没有发生物权变动的法律效力，答辩人仍然是物权的所有人，根据我国“物权优于债权”和“物权法定”原则，答辩人仍享有50%的产权。由于协议是在被答辩人欺诈、胁迫的情况下签订的，而且被答辩人又不履行协议约定的义务，该赠与已没有存在的价值和作用。房屋及车辆属于家庭共有财产，第三人在答辩人不知情的情况下无权处分共有财产，答辩人及第三人当然享有房子的居住权。三、被答辩人诉讼请求没有事实及法律依据，依法不应得到法律支持。目前被答辩人只有50%的产权，无权处分第三人及答辩人另50%的产权，被答辩人不履行协议约定的义务，赠与条件发生了变化，第三人有权撤销该赠与。被答辩人的违约行为导致协议未真正履行，根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力”规定，第三人将自己50%产权处分给被答辩人还没有发生物权变动的法律效力，被答辩人无权对第三人享有的50%产权行使物权。被答辩人要有房屋100%的产权才能提起返还原物之诉，在第三人50%产权未变更到被答辩人名下之前，是不能提起该诉讼的。综上所述，为维护答辩人及第三人的合法权益，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人钱金莲述称，我的答辩意见与二被告的一致。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：1.二被告是否应当将房屋返还原告；2.第三人是否是本案的被告；3.原告的诉讼请求是否应予支持。原告围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1．身份证复印件1份，欲证明原告的身份情况。2.《离婚证》、《离婚协议书》各1份，欲证明原告已和第三人离婚，房屋是归原告所有。3.商品房购销合同复印件1份，欲证明房屋原来的产权是原告与第三人，房屋的购买人也是原告与第三人，与二被告无关。经质证，二被告及第三人对证据1无异议；对证据2、3的三性无异议，对证明力有异议。二被告及第三人为证明其主张，向本院提交如下证据：1.二被告身份证复印件各1份、户口簿复印件1份，欲证明二被告的身份情况及第三人是二被告的女儿，王春雁是二被告的孙女。2.证明1份，欲证明原告与第三人于2001年6月26日登记结婚，2001年11月10日，原告入赘到被告家作为上门女婿，并按农村习俗举办婚礼，十多年来原告一直与第三人及二被告共同居住生活。3.王春雁出生医学证明复印件1份，欲证明2004年1月23日王春雁出生。4.弥勒县房权证复印件、小区业主委员会证明各1份，欲证明原、被告及第三人共同出资购买了幸福家园小区1幢2单元301号房屋，并于当月入住该房屋，至今第三人及二被告一直居住在此；幸福家园小区1幢2单元301号房屋实际是原、被告及第三人共同享有和共同居住；2010年9月3日原告及第三人办理房屋产权登记，双方各享有50%产权；被告和第三人对该房屋仍享有房屋所有权和居住权。5.《离婚协议书》、《离婚证》复印件各1份，欲证明2016年4月5日原告与第三人达成离婚协议，对夫妻关系、子女抚养、共同财产、共同债务及其他事宜进行了处理；原告与第三人夫妻感情破裂于2016年4月5日解除夫妻关系；协议对房屋份额赠与是以原告抚养女儿、支付抚养费及偿还欠被告借款为前提条件的，如今原告不履行义务，第三人将撤销赠与；如今原告、第三人双方并未真正履行协议中有关财产分割的约定，第三人仍享有50%产权和居住权。6.婚礼请帖复印件1份，欲证明2016年9月27日原告与蒋绍辉在金鼎大酒店举行婚礼；原告离婚前一直欺瞒第三人实际在外存在第三者，第三人签订离婚协议书是受到原告欺骗。7.调查笔录、弥勒市人民法院受理案件通知书复印件各1份，欲证明协议约定原告抚养女儿，但原告仅抚养25天后，至今就由第三人抚养，而且原告不支付抚养费；原告要履行抚养女儿，支付抚养费，偿还二被告欠款，才能享有第三人将其份额赠与原告，如今原告不履行义务，原告还诱骗第三人签订协议，协议中财产分割内容应该撤销；原告不履行抚养女儿的义务，第三人已向法院起诉，法院已受理；第三人抚养女儿，仍享有房屋50%的产权，第三人及其女儿，二被告均享有该房屋的居住权。8.受理案件通知书复印件1份，欲证明该房屋系夫妻共同财产，第三人已向法院起诉离婚后财产纠纷，法院已受理该案件；本案审理核心是房产归属，需要以离婚后财产纠纷案件审理结果为依据，本案应依法中止审理。经质证，原告对证据1无异议；对证据2的真实性不认可；对证据3、7有异议；对证据4、5、6、8三性无异议，对其证明力有异议。本院认为，原告所提交的证据1，经二被告及第三人质证无异议，本院予以采信；证据2、3来源合法、内容真实，但不能证明原告欲证明的事实，本院对证据2、3的真实合法性予以采信，对证明力不予采信。二被告及第三人所提交的证据1经原告质证无异议，本院予以采信；证据2、4、5、7、8来源合法真实，能证明其欲证明的问题，本院予以采信；对证据3，原告的质证理由成立，本院不予采信；对证据6与本案无关，本院不予采信。经审理，本院确定如下法律事实：原告与第三人原系夫妻，双方于2001年6月26日登记结婚，于2016年4月5日登记离婚。二被告系夫妻关系，第三人系二被告的女儿。原告与第三人在夫妻关系存续期间收养一女儿王春雁，并于2009年12月28日购买位于弥勒市弥阳镇××单元××商品房××套，办理了弥勒县房权证[2010]字第00023479号，确认原告与第三人分别享有该房屋产权50%。该房屋装修后，原告、第三人、二被告及王春雁五人于2010年7月共同居住在该房里，一起生活，之后二被告搬出该房，未在该房中居住。2016年年初，原告与第三人关系恶化，双方经常吵闹，并于2016年4月5日到民政部门协议登记离婚，签订了《离婚协议书》，领取了《离婚证》，协议约定，原告与第三人自愿离婚；女儿王春雁由原告抚养，抚养费自行承担；财产分割为1.共同购置于弥勒市幸福家园小区1幢2单元301号一套住房，第三人自愿放弃共有产权，房屋产权100%归原告所有，第三人协助原告办理产权变更手续，2.共同购买一辆车牌号为云Ｇ×××××号的大货车归原告所有，3.属于个人财产归个人所有；共同债务为欠虹溪信用社50000元、欠女方表哥10000元、欠男方哥哥6000元、欠女方父母（即二被告）60000元由男方清偿。之后，王春雁跟随原告生活一段时间又跟随第三人及二被告生活至今。2017年2月16日二被告再次搬进弥勒市幸福家园小区1幢2单元301号居住生活至今。同月22日第三人也搬进该房生活至今。2017年1月9日，第三人起诉原告变更抚养纠纷一案，本院于同日受理，2017年3月10日，第三人起诉原告离婚后财产纠纷一案，本院于同日受理，后两案第三人均撤回起诉。2017年3月13日被告申请本院中止审理，本院于2017年3月31日裁定中止本案的审理，于2017年9月14日恢复审理。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告与第三人离婚对财产分割时，第三人曾承诺放弃本案诉争的房屋产权，房屋归原告享有，但若原告要求享有该房屋100%的产权，第三人必须协助原告办理产权过户登记手续，将第三人享有的房屋50%的产权过户到原告名下，然而第三人至今未协助原告办理过户手续，原告及第三人仍然各自享有该房屋50%的产权，且该房屋的产权证上至今仍载明第三人享有50%的产权，即原告和第三人仍然是诉争房屋的共有权人。关于钱金莲是本案的被告还是第三人的问题，原告起诉的二被告即钱金莲的父母钱正广、徐菊芬是实际占用本案诉争的房屋占有人，钱金莲系该房屋的共有权人，本案的处理与钱金莲有利害关系，故钱金莲应为本案的第三人而不是被告。公民的民事权益受法律保护，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏。侵占他人财产的，应当返还财产。二被告没有合法依据，占有管理使用本案诉争的房屋，侵犯了原告的合法权益，是违法的。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，请求返还原物的必须是权利人，原告和第三人属于该房屋的共有人，均有权要求对被占有使用该房屋予以返还，现原告要求二被告停止侵权，即搬出其占有的房屋，有事实及法律依据，其诉讼请求本院予以支持。但原告要求二被告返还其房屋的主张，因该房屋属于原告及第三人共同所有，房屋必须返还给原告和第三人，故其请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条第二款、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条规定，判决如下：一、自本判决生效后二十日内被告钱正广、徐菊芬从坐落于弥勒市弥阳镇幸福家园小区1幢2单元301号房屋中搬出。二、驳回原告王仲林的其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告承担1825元，二被告承担1825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马曦二〇一七年九月二十九日书记员  李蔓