湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初4198号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人：戴炜，行长。委托诉讼代理人：徐日强，系单位员工。委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。被告：陈某，男，19XX年XX月X日出生，汉族，住湖南省祁阳县。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行）诉被告陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人罗川到庭参加诉讼，被告陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本息共计617720.36元，其中本金608674.49元、逾期利息2732.65元、逾期罚息6313.22元（暂计至2017年5月31日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费30886元（按贷款本息的5%计算）；3、被告承担本案全部案件受理费、财产保全费及原告为实现债权所支出的全部费用；4、确认原告对被告陈某提供的位于长沙市岳麓区XX号XX栋XX房产（权证号码：长房权证岳麓字第7XXXX**号）在贷款本息及实现债权费用内享有优先受偿权。事实与理由：2013年3月11日，原告与被告陈某签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定被告陈某向原告借款90万元，用于购商用房，借款期限自2013年3月15日起至2023年3月15日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮10%，为浮动利率；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款。合同另约定，如果借款人陈某未按照合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息，同时原告为实现债权的所有费用均由被告陈某共同承担（含诉讼费、律师费等）。为保障原告债权的实现，被告将其名下位于长沙市岳麓区XX号XX栋XX房的房产抵押给原告，并办理了抵押权登记手续，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款90万元，但被告经常出现逾期还款，原告认为其已构成严重违约，遂于2017年4月12日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息，截至2017年5月31日，被告尚欠贷款本金608674.49元、逾期利息2732.65元、逾期罚息6313.22元。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。被告陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月11日，原告与被告陈某签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定被告陈某向原告借款90万元，用于购商用房，借款期限为120个月，自2013年3月15日起至2023年3月15日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮10%，执行月利率为6.004163‰，合同利率调整方式为浮动利率，中国人民银行基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款。借款合同第9.1条规定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成违约；借款合同第9.4条约定，发生违约情况时，原告有权宣布借款合同项下的全部或部分债务立即到期，同时，被告应当偿付原告实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款合同第9.5条约定，借款人违约，原告有权按合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。合同签订后，原告按借款合同约定于2013年3月15日向被告发放了贷款90万元。截至2017年5月31日，被告多次逾期归还借款本息，尚欠原告借款本金608674.49元、逾期利息2732.65元、逾期罚息6313.22元。原告北京银行与被告陈某就其提供的抵押物，即被告陈某名下位于长沙市岳麓区XX号XX栋XX房产依法办理了抵押权登记手续，出具了他项权证。以上事实，有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手商用房贷款放款通知书、借款借据、欠贷情况说明、房屋产权证、他项权证、《案件委托代理合同》、律师费票据、庭审笔录以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，一、原告和被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效；合同签订后，原告按照合同的约定发放了借款给被告，被告未按合同约定归还借款本息，被告的行为已构成根本违约，依据合同约定原告有权宣布被告已提用贷款本息全部提前到期，要求被告一次性归还全部贷款本息。故本院对原告北京银行要求被告陈某归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告陈某违约，原告北京银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告陈某违约所导致的损失，该费用在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中已约定由被告陈某承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，原告也提交了委托代理合同及金额为30886元的律师费票据，故本院对原告要求被告陈某承担律师代理费30886元的诉讼请求予以支持；三、原告与被告陈某就其提供的抵押物，即被告陈某名下位于长沙市岳麓区XX号XX栋XX房产依法办理了抵押权登记手续，出具了房屋他项权证，故原告对依法处置被告陈某名下的抵押物所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不举证，不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告陈某在本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行截止至2017年5月31日止的借款本金608674.49元、逾期利息2732.65元、逾期罚息6313.22元及从2017年6月1日至债务清偿之日止的利息（利息按借款合同约定的利率计算）；二、被告陈某在本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费30886元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告陈某提供的抵押物，即被告陈某名下位于长沙市岳麓区XX号XX栋XX房产所得价款在贷款本息、律师费及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费10286元，因适用简易程序减半收取5143元、保全费3770元，共计8913元，由被告陈某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  邵力二〇一七年九月二十日代理书记员  朱银附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。