广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0881民初793号原告：杨章，男，1976年11月30日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市麻章区。委托诉讼代理人：全凤媚，广东自正律师事务所律师。被告：梁东晓，男，1964年3月30日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。委托诉讼代理人：郑佳明，男，1965年12月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，由廉江市横山镇铺洋村民委员会推荐。原告杨章诉被告梁东晓租赁合同纠纷一案，本院2017年4月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告杨章的委托诉讼代理人全凤媚、被告梁东晓的委托诉讼代理人郑佳明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告为乙方于20l4年9月3日与被告为甲方签订《厂房转租协议书》，承租被告的廉江市横山三顺机制木炭厂来经营加工木炭。该转租协议书约定了承租期限、双方责任，租金的支付以及违约责任，并在第三款中明确甲方要确保乙方的正常生产以及在第四款中约定因不可抗力造成厂房的损坏由甲方负责维修，杨成与杨康熙作为该协议的公证人并在协议上签字加盖指模。原告在签订协议时已一次性将三年的租金l80000元全部支付给被告，并在协议中确认了相关事实。签订协议后，原告进行经营生产活动，后厂房设备于2015年l0月4日被超强台风“彩虹”破坏，导致原告无法继续生产经营。原告在台风过后及时将厂房的损坏情况通知被告，要求被告按照协议的约定进行维修，被告当时说过几天就会来维修让原告不用着急，但被告一直没有动静。原告后来多次要求被告进行修葺，被告都是满口答应会尽快维修但都不做，被告的态度让原告无所适从，厂房以及设备都被破坏，根本无法进行生产，无奈之下，原告于2015年11月份与郑某、杨某、罗某等人一起到被告家中通知被告对其打坏的机器以及被台风破坏的厂房进行维修，要不然就返还租金、赔偿损失，被告当场承诺会在尽快将厂房修理完好。因此原告也不知道被告到底是何时来维修，也不敢对被台风破坏的厂房进行处理，直至2016年的2月中旬被告还是没有要维修的迹象，无奈之下原告只好又到被告家中要求其对厂房进行维修，这次被告的态度非常恶劣并与原告发生言语冲突，说他想什么时候修就什么时候修，原告管不了，并扬言如果原告再催他，他就让原告做不下去，原告只好独自回到厂里。谁知过了几天被告不但不对厂房进行维修，还到厂房将机器设备都全部打坏，并威胁原告不让原告继续生产，原告家属就被告破坏设备的事情报警处理，被告不但不加理会还要求原告以及原告工人即时搬离厂房。原告秉着协商处理事情的态度，一直试图与被告沟通要求继续生产经营，如果不让原告经营，那么就将租金退还，但是被告一直都将原告的合理要求置之不理。后来原告在工商局办理事务时发现该厂自从2014年9月3日转租给原告生产经营后，被告一直都没有进行注册年检，导致该厂的生产经营资格于20l6年的7月份正式被吊销，该协议也已经不具备履行的可能性，但被告却一直没有告知原告，且有意提前毁约强制要求原告搬离厂房。可见被告由始至终就没有履行任何合同义务的意思，将厂房转租给乙方是给乙方下的套，只是为了套取原告的租金而已，将租金收到手后，根本就没有履行过任何协议义务，甚至正常年检都不进行，连乙方基本的正常生产经营的活动都无法保证，其行为已经构成根本违约。综上，原告与被告签订协议，一次性足额的交付了租金，被告理应按双方约定和诚实信用的原则履行其合同义务保证原告的正常生产经营活动，但被告却以各种理由一直拖延履行其义务，甚至变本加厉破坏机器设备，直接导致原告无法生产，且在签订协议后被告根本就没有进行年检并导致了企业的生产经营资格被吊销且一直对原告进行隐瞒，其根本就没有任何履行合同义务的意思，该协议也不具备履行的可能性，被告的行为已经构成根本违约，且被告更是提前毁约不再让原告进入厂房，该行为属被告单方面解除协议，被告的一系列行为严重违反法律规定以及侵害原告的合法权益，其依法应当将2015年后的租金全部返还，并承担因此造成的经济损失，以及支付相关违约金。因此，为了维护自身的合法权益，原告特根据《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的所有诉讼请求。请求法院判决：l、判令被告向原告归还租金l20000元。2、判令被告向原告赔偿经济损失l00000元。3、判令被告向原告支付违约金36000元。4、判令解除双方签订的《厂房转租协议书》。5、本案的诉讼费用由被告承担。原告向本院提供的证据有（除证据2、4、7无原件核对，证据6是电脑打印版本外，其余证据均有原件核对）：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告的户口本复印件，证明被告的主体资格。3、厂房转租协议书，4、营业执照，5、证明以及证人身份资料，共同证明（1）原、被告签订转租协议，约定被告应当保证原告的正常生产经营以及对不可抗力破坏的厂房进行维修；（2）原告一次性交纳了租金；（3）被告没有按照约定履行协议的约定；（4）原告履行了告知被告进行维修的义务以及告知被告违约的责任。6、企业信用信息，证明被告完全没有履行协议的意思表示，只是一心想收取租金，连正常年检都没有进行，直接导致了企业的生产经营资格被吊销。7、照片，证明(1)被台风破坏的厂房；(2)被告不按协议约定对厂房进行修葺，直接导致原告无法进行生产经营。被告辩称：一、原、被告因厂房维修问题发生纠纷后，原告带人到被告家中将被告等人打伤，后将厂的主要机械设备拆走，原告的行为说明原告是没有继续履行合同的意思表示；二、厂的机械设备权属被告，而原告在起诉过程中主张被告将厂的机械设备打坏并没事实依据，这不符合常理；三、原、被告因厂房问题发生纠纷后，根据合同的约定，厂房的维修义务是属于被告的，若被告没有按照约定维修，为减轻该行为所造成的损失，原告有义务及责任维修厂房，由于原告没有履行补救义务所造成的损失，原告无权要求起诉赔偿；四、由于原告是没有继续履行合同的意思，其要求解除合同，被告无异议，但在法院判决解除合同之前的租金损失是由原告自行承担；五、原告请求被告赔偿经济损失十万元及违约金三万六千元没有事实及法律依据，法院应当驳回其诉讼请求；综上，恳请法院依法查明事实，依法驳回其诉讼请求。被告向本院提供的证据有：相片5张，证明厂房的机械设备已全被搬走或毁坏。本院依照原告的申请，依法向廉江市横山派出所调取了受案登记表、询问笔录（谢武连2016.2.24）、谢武连的常住人口基本信息；本院依照被告的申请，依法向廉江市横山派出所调取了询问笔录（梁东晓2016.10.24、谢武连2016.10.23）；并在庭审中出示上述材料给原、被告进行了质证、认证。本院依照原告的申请，依法通知证人郑某、罗某、杨某出庭作证并接受了原、被告的质询；本院依照被告的申请，依法通知证人梁某1、梁某2出庭作证并接受了原、被告的质询。经庭审质证、认证，原、被告的质证意见如下：被告对原告提供的证据的意见为：对证据1、2、6无异议；对证据3、4的真实性无异议，但不能证明原告所要证明的事实；对证据5的三性均有异议；对证据7因无法辨认清楚，故无法质证。原告对被告提供的证据的意见为：对证据的三性均不予认可。原告对本院调取的受案登记表、询问笔录（谢武连2016.2.24）、谢武连的常住人口基本信息均无异议；被告对本院调取的受案登记表、询问笔录（谢武连2016.2.24）、谢武连的常住人口基本信息的意见为：除谢武连陈述杨章打伤梁东晓的部分及常住人口基本信息无异议外，其余均有异议。原告对本院调取的询问笔录（梁东晓2016.10.24、谢武连2016.10.23）的意见为：认为梁东晓的陈述不属实，其报案时间是在办案人员询问谢武连后，所毁坏或不见的设备可能是梁东晓造成的，对谢武连的陈述无异议；被告对本院调取的询问笔录（梁东晓2016.10.24、2016.10.23）的意见为：对梁东晓的询问笔录无异议，对谢武连的询问笔录有异议，对谢武连陈述其拉走铲车的内容无异议，其余陈述均有异议。本院查明：原、被告于2014年9月3日签订《厂房转租协议书》，被告将其经营的廉江市横山三顺机制木炭厂的厂房及机器租赁给原告经营。原、被告签订的《厂房转租协议书》上载明：“甲方：梁东晓乙方：杨章经双方协商同意以下协议：一、包租期为三年，从2014年10月1日起至2017年10月1日止。二、包租期间厂房、机器若有损坏由乙方负责赔偿。三、若因环保、税务、消防、林业等方面原因，政府有关部门阻拦不能正常生产的，由甲方负责出面理顺，以确保乙方正常生产，若因以上原因致使停产，停产时间从包租时间中延期。四、如有遇到人力不可抗拒的自然灾害（台风、龙卷风、冰雹、水灾、地震）等，造成的厂房损坏的由甲方负责维修。五、包租期间甲乙双方不得以任何借口违反合同协议，否则造成一切损失由违约方负责。六、租金每月5000元已一次付清，如果国家征地造成不能继续生产，甲方负责退还剩余的租金给乙方，其它赔偿款与乙方无关。此协议一式三份，甲方、乙方、公证人各执一份，自签字之日起生效。”原、被告及公证人均在该《厂房转租协议书》上签字、按指模。原告与被告签订上述《厂房转租协议书》后，依约支付了三年的租金共180000元给被告，并一直在租赁的厂房正常经营。2015年10月4日，强台风“彩虹”登陆廉江地区，并导致廉江市横山三顺机制木炭厂的厂房及部分机器被毁坏。原告大约于2015年10月10日（农历），即新历2015年10月21日到被告家中反映厂房及机器受损的情况，并要求被告对厂房及机器进行维修，以便恢复生产，但直至今，被告仍没有对厂房及机器进行维修。另，被告同意解除原、被告签订的《厂房转租协议书》。本院认为：一、关于解除原、被告签订的《厂房转租协议书》的问题。廉江市横山三顺机制木炭厂因强台风导致厂房及部分机器被损坏，依照《厂房转租协议书》中第四点的约定，被告有义务负责维修好被损坏的厂房及机器，但被告一直没有进行维修，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，被告的行为属于不履行主要债务，且其也同意解除《厂房转租协议书》，因此本院对原告请求解除《厂房转租协议书》予以支持。二、关于返还租金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告已经将所有租金支付给被告，因原、被告均对解除《厂房转租协议书》无异议，且自2015年10月4日起，该《厂房转租协议书》已经实际没有继续履行，因此，被告应将2015年10月4日起至2017年10月1日止的租金共120000元返还给原告。三、关于原告主张被告赔偿经济损失100000元的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，因原告无法提供证据证明因被告违约给其造成经济损失，应承担举证不能的后果，本院对其主张不予支持。四、关于原告主张被告支付违约金36000元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，因原、被告没有约定违约金，本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告杨章与被告梁东晓签订的《厂房转租协议书》。二、限被告梁东晓在本判决发生法律效力后十日内返还租金120000元给原告杨章。三、驳回原告杨章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，由原告杨章负担2440元，被告梁东晓负担2700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  潘玉霞人民陪审员  周 荣人民陪审员  李 洪二〇一七年九月二十九日书 记 员  庞宇清附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。