广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初6461号原告：广发银行股份有限公司东莞松山湖支行，住所地：广东省东莞市松山湖科技产业园商务区A2栋。负责人：何大勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖增生，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：门学智，男，1973年4月4日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行诉被告门学智金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行（以下均简称“广发银行”）的委托诉讼代理人刘李到庭参加了诉讼，被告门学智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发银行向本院提出诉讼请求：一、门学智立即偿还广发银行借款本金人民币410042.22元及利息9445.96元、罚息146.68元、复利166.63元（以上利息、罚息、复利暂计算至2016年11月20日，并主张至本息实际清偿完毕之日止），以上暂合计为419801.49元；二、确认广发银行对门学智所有的位于东莞市××东××路××高层公寓××单元××号的房产（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由门学智承担。事实和理由：2012年8月27日，广发银行与门学智签订一份《个人购房贷款合同》（编号：10601612035），广发银行根据申请表的约定，向门学智发放了相应的贷款，但门学智未按约定还款。门学智在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。广发银行对其诉请提交了个人贷款申请表、个人贷款出款通知书、个人贷款支付申请书（格式）、《房屋买卖及居间合同》、《个人购房贷款合同》、房地产权证书、房地产他项权证书、广发银行借款借据、个人对账单予以佐证。通过庭审，本院对事实认定如下：2012年8月27日，广发银行与门学智签订编号为10601612035的《个人购房贷款合同》，约定：门学智向广发银行申请购房贷款460000元；贷款利率为浮动利率（以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率自基准利率调整之次年的1月1日起作相应调整）；还款方式为等额本息，还款日为每月20日；门学智未按约定期限还款的，广发银行有权就逾期部分，从逾期之日起就按逾期贷款罚息利率（为合同约定的借款利率水平上加收30%）按日计收利息直至清偿之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；门学智如未按约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，广发银行有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求门学智立即归还借款本息及相关费用。门学智以其名下位于东莞市××东××路××高层公寓××单元××房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）提供担保，并于2012年9月10日办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400190387号）。2012年9月19日，广发银行向门学智发放贷款460000元，借款期限为2012年9月19日至2032年9月19日止，双方均在广发银行借款借据上签字确认。2016年5月起，门学智开始陆续拖欠本息，截止2016年11月20日，尚欠借款本金410042.22元、利息9445.96元、罚息146.68元、复利166.63元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。门学智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。广发银行与门学智签订的《个人购房贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。广发银行依约发放了贷款，但门学智未按合同约定支付本息，已构成违约。故广发银行诉请门学智偿还借款本金410042.22元及相应的利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。门学智以登记在其名下的位于东莞市××东××路××高层公寓××单元××房产为案涉债务提供担保，并办理了抵押登记，广发银行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立;若门学智不履行案涉到期债务，广发银行依法可以实现抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十五条的规定，广发银行诉请对门学智提供的房产享有抵押权，并以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还案涉债务，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告门学智应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行偿还借款本金410042.22元及利息、罚息、复利【暂计至2016年11月20日，利息9445.96元、罚息146.68元、复利166.63元；后续利息以欠款本金为基数从2016年11月21日起按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计算至2032年9月19日（期间中国人民银行调整贷款基准利率的，借款的基准利率自次年的1月1日起作相应调整），后续罚息以逾期还款部分为基数从逾期还款之日起按上述借款利率的130%计算，后续复利以逾期支付的利息为基数从逾期支付利息之日起按罚息利率计算，罚息和复利均计至全部款项实际清偿之日止】；二、原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行对登记在被告门学智名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑二期高层公寓H-13栋1单元103号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400190387号）享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7597.02元，保全费2619元，由被告门学智负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢建文人民陪审员  叶高山人民陪审员  郭永杭二〇一七年九月十四日书 记 员  赵志芳黄淑琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。