广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初5481号原告：罗斯涛，女，1975年6月26日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，广东道慧律师事务所律师。被告：王英，女，1978年8月26日出生，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。原告罗斯涛与被告王英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗斯涛及其委托诉讼代理人吴嘉欣、吴婷婷，被告王英委托诉讼代理人陈继荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗斯涛向本院提出诉讼请求：1.被告履行房产买卖合同中的办理房屋产权变更登记义务，与原告共同至房地产权登记机关申请办理产权登记手续，将合同约定的房产变更登记至原告名下；2.被告承担本案律师费10000元。事实和理由：2017年3月4日，原、被告双方签订房产买卖合同，合同约定被告将其位于中山市港口镇世纪东路××花园××房的房产以1450000元的价格售予原告。合同签订当日原告向被告支付购房定金50000元，该款项双方确认由居间方托管。被告应于符合过户条件时15个工作日与原告共同向房地产权登记机关申请办理权登记手续。原告于房产交易中心递件过户手续并拿取收件回执当天支付首期款400000元，剩余房款1000000元于银行按揭贷款批款后支付被告。2017年3月4日，原告已按约定支付定金50000元于双方确认的居间方托管。2017年3月23日，被告已取得该出售房产的房产证，过户条件已具备，但被告于微信聊天中明确告知原告配偶梁志明，要求提高价格至1580000元才同意将出售房产过户至原告名下。原告认为被告行为违反诚实信用原则及合同法的相关规定，请求法院判令被告继续按合同约定履行合同义务，按约定办理房屋产权变更登记。按照房产买卖合同第11条约定，一方不按合同条款执行而引起的诉讼，需承担包括但不限于律师费、诉讼费等，依约被告应承担本案的律师费、诉讼费等费用。原告罗斯涛对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.原、被告身份证；2.原告结婚证；3.房产买卖合同；4.收据；5.微信聊天记录；6.民事案件委托代理合同、发票；7.中山农村商业银行中山分行流水资金证明、存折。被告王英辩称，1.涉案房产属于被告与案外人孙有保的夫妻共同财产，涉案房产只登记在被告名下，可是被告出售涉案房屋是没有经过孙有保的同意，被告的处分行为是无效的；2.被告错误认为先收房款再办理涉案房屋过户手续，对原、被告签订的房产买卖合同存在重大误解，应当撤销原、被告之间的房产买卖合同；3.涉案房产买卖合同第11条明确约定卖方在签订合同后不依据合同条款将该物业授予买方，则卖方是需要双倍返还定金给买方，事后被告积极与原告、居间方充分沟通，被告一直愿意承担相应的违约责任。故对于原告的诉讼请求，恳请法院驳回。被告王英对其辩解提交的证据有：1.房产买卖合同、结婚证；2.被告与居间方的微信聊天记录；3.被告与原告配偶的微信聊天记录。本院经审理认定事实如下：2017年3月4日，被告王英（卖方）与原告罗斯涛（买方）、案外人中山市一号房地产经纪有限公司（居间方）签订了房产买卖合同。合同约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市港口镇世纪东路××花园××房的房地产，成交总价为1450000元；成交定金为50000元，由买方在签署合同当天交保证金50000元给居间方，居间方收到买方的定金，即视为卖方收讫，定金在买卖双方办理查档手续时自动转为为楼款；除定金之外的房款1000000元以银行按揭贷款方式支付，首期房款400000元应于递件过户当天支付，余款1000000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，办理银行贷款所需费用由买方自理；买方须于签订合同七个工作日内向银行提交抵押贷款所需相关证件资料，买卖双方应积极配合银行办理贷款审批手续；合同签订时物业现状为未办理房地产权证，无抵押或其他债务负担，卖方对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理；买卖双方需于2017年7月3日前或符合过户条件时15个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业新的房地产权证由居间方领取；经买卖双方协商，全部税费由买方支付；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金将由卖方没收，卖方有权将该物业转让予任何人；如卖方在签订合同后不依合同条款将物业售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补买方之损失，违约方还需支付给居间方的双方服务费，合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等；房产买卖合同还约定了其他内容。同日，原告依约定向居间方交付定金50000元，居间方向原告出具收款收据。2017年1月16日，被告就涉案房产取得不动产证书。合同签订后，原告丈夫梁志明曾与被告就合同履行问题进行协商，被告要求增加购房款金额，但双方未能达成一致意见。原告遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，就合同履行问题，原、被各自向本院提交聊天记录，在原告起诉本案前，被告在记录中称“梁生，房子我要收1580000元，如果你买”，原告丈夫在记录中称“王小姐，我再问下你，1450000元你是否不愿意卖给我了？”。在原告起诉本案后，被告在记录中称“收到法院传票和您的诉求了，咱们可以协商解除吗？中介退回您50000后，我再支付50000以及发生的律师费、诉讼费和一部分中介费”。原、被告均确认聊天记录的真实性。被告称不愿意履行合同是因没有经过其配偶孙有保的同意，被告愿意承担违约责任，双倍返还定金给原告。诉讼中，原告同意变更付款方式为一次性付款，并向本院提交了名下个人账户收入交易明细，其账户余额显示原告足以向被告支付购买涉案房地产的剩余款1400000元。另查，中山市土地房产产权档案馆于2017年3月29日就涉案房地产出具的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房地产位于中山市港口镇世纪东路1号怡方花园19幢1601房[不动产证书号：粤20**]0009404，不动产单元号：442000108003GB00157F00011271]为被告王英所有。截止2017年8月31日，涉案房地产因本案被查封外，不存在其他查封及抵押情况。又查，原告罗斯涛与梁志明于1995年7月6日登记结婚，被告王英与孙有保于2006年4月25日登记结婚。再查，原告为本案诉讼支付了律师费10000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告罗斯涛与被告王英签订的房产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，原告与被告签订房屋买卖合同时，被告已在合同中明确“合同签订时物业现状为未办理房地产权证，无抵押或其他债务负担，卖方对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理”且被告已取得不动产权证书，登记的权利人仅为被告一人，原告有充分理由认定被告为涉案房屋的完全处分权人，原告已依约支付定金，不存在任何过错，被告在取得涉案不动产权证、涉案房产没有查封、抵押的情况下未按双方约定的时间办理产权变更登记手续，被告的行为已构成违约，应承担相应违约责任。涉案合同虽约定被告不将涉案房屋卖给原告应承担双倍赔偿定金责任，但没有明确排除作为守约方的原告有权要求继续履行合同以及主张赔偿的权利，原告诉求继续履行合同符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。涉案房屋除了本案查封外，不存在其他查封，本案不存在无法履行的情形。因此，原告要求被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下的诉求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。同时，根据权利义务对等原则，原告亦应履行其相应付款义务，故原告应在被告协助变更过户的同时向被告支付剩余的购房款1400000元。被告辩称出售涉案不动产没有经过其配偶孙有保的同意，因被告已在合同中明确其享有完整所有权，且不动产权证书登记为被告一人，本院对被告的辩解不予采纳。涉案合同对购房款支付、过户时间等交易程序手续约定具体、明确，被告辩称存在重大误解，理据不足，本院亦不予采纳。关于律师费的问题，原、被告签订的房产买卖合同已就双方的违约责任作出明确约定，原告已提供证据证明其聘请律师代理本案而产生律师费，故原告诉请被告支付律师费10000元符合合同约定，本院对原告的请求予以支持。综上，原告诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王英继续履行与原告罗斯涛于2017年3月4日签订的房产买卖合同，于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告罗斯涛将其名下位于中山市港口镇世纪东路1号怡方花园19幢1601房【不动产证书号：粤[2017]0009404，不动产单元号：442000108003GB00157F00011271】过户至原告罗斯涛名下；二、被告王英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗斯涛支付律师费10000元；三、原告罗斯涛于本判决发生法律效力之日起七日内向被告王英支付剩余购房款1400000元。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元，诉讼保全费2020元，合共19960元（原告罗斯涛已预交），由被告王英负担（被告王英于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告罗斯涛）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张文辉审 判 员  李劲松人民陪审员  郭绮文二〇一七年九月二十七日书 记 员  陈 璐黄怡凤