重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0238民初1871号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园7号楼1-1，统X社会信用代码91500238676131713C。负责人：蒋澜，该支行行长。被告：龙绍权，男，1987年9月5日出生，住重庆市巫溪县。被告：蒋学敏，女，1967年4月7日出生，住重庆市巫溪县。被告:龙云康，男，1959年8月19日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：蒋学敏（与龙云康系夫妻关系），女，1967年4月7日出生，住重庆市巫溪县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告龙绍权、蒋学敏、龙云康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行委托代理人唐文彬与被告龙绍权、被告蒋学敏、被告龙云康诉讼委托代理人蒋学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告龙绍权偿还原告借款本金198730.33元及所欠利息（利息计算方式为：自2016年12月30日起至还款之日止按照年利率13.00500%的标准支付利息）；2.判决被告龙云康、蒋学敏对该笔债务承担连带责任；3.判决原告有权就“诉讼请求第一项载明的债权数额”拍卖、变卖被告龙绍权所抵押的“x号”房屋所有权证所载明的位于巫溪县文峰镇长兴村X社砖混结构的房屋，并对拍卖、变卖的所得价款优先受偿，在前述所得价款不足以偿还所有贷款本息得到情况下，由被告龙云康、蒋学敏对不足部分共同承担连带责任。事实及理由：2014年6月30日，被告龙绍权、龙云康、蒋学敏与原告签订了《个人最高额循环贷款合同》。合同约定原告向借款人龙绍权提供贷款20万元；贷款期限为三年，从2014年6月30日起至2017年6月29日止；贷款年利率为8.67%，逾期利率为借款期间的基础利率上加罚50%，即年利率13.005%；贷款还款方式为按季度结息、到期还本，结息日为每季度末月20日。借款人龙绍权以“X号”房地产权所载明的位于巫溪县文峰镇长兴村X社砖混结构房屋为该笔借款作抵押担保，并在巫溪县房屋管理交易所办理了抵押登记。同时被告蒋学敏、龙云康、龙绍权分别于2014年6月19日、2014年6月20日签订了财产共有人声明书、房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书。2015年6月19日，原告向被告龙绍权发放贷款20万元，到期日为2016年6月18日。被告已支付2016年12月30日之前的利息，并偿还借款本金1269.67元，现欠贷款本金198730.33元及2016年12月30日之后产生的利息。被告龙绍权辩称,原告诉称的事实无异议，只是现在无偿还能力，希望原告能给予宽限期限。被告龙云康、蒋学敏辩称，原告诉称的事实无异议，自愿承担保证责任。本院经审理查明事实如下：2014年6月30日，被告龙绍权与原告签订了《个人最高额循环贷款合同》，龙云康、蒋学敏作为保证人在合同上签字确认。合同约定，在2014年6月30日至2017年6月29日期间内，原告向被告龙绍权发放贷款的最高额为20万元，被告龙绍权可向原告多次申请使用该笔贷款；贷款年利率为8.67%，逾期利率为借款期间的基础利率上加罚50%，即年利率13.005%；贷款还款方式为按季度结息、到期还本，结息日为每季度末月20日。借款人龙绍权以其所有的位于巫溪县文峰镇长兴村X社的砖混结构房屋（房屋产权证号：X号）为该笔贷款作抵押担保，并在巫溪县房屋管理交易所办理了抵押登记，同时被告蒋学敏、龙云康、龙绍权签订了财产共有人声明书、房屋抵押承诺书。2014年6月20日，被告蒋学敏、龙云康向原告出具了共同偿债承诺书，承诺对被告龙绍权在原告处的期限为3年的20万元贷款承担共同还款责任。2015年6月19日，被告龙绍权向原告申请贷款20万元，同日原告向其发放贷款20万元，贷款到期日为2016年6月18日。2016年12月20日，因被告龙绍权逾期未足额还款，原告书面通知被告蒋学敏、龙云康履行担保责任。被告已向原告支付了2016年12月30日之前的利息，并偿还了借款本金1269.67元，现欠贷款本金198730.33元及2016年12月30日之后产生的利息。以上事实有原告提交的三被告的身份证复印件、原告营业执照复印件、借款借据及《个人最高额循环贷款合同》、财产共有人声明书、房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书、履行担保责任通知书、个人贷款支用单、房屋产权证复印件、房地产抵押登记书、逾期贷款催收通知书为据，上列证据，经庭审举证质证，复印件与原件核对无异，具有证据的合法性、真实性、关联性和证明力，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告龙绍权之间的借贷关系明确，证据真实、合法、有效，被告龙绍权应当按照借款合同约定及时归还借款本金并支付相应利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告龙绍权为贷款设立不动产抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保对合同当事人具有法律约束力。在被告龙绍权不履行偿还借款本息的义务时，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告龙绍权清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告龙云康、蒋学敏为被告龙绍权在合同约定的借款期间内的最高额为20万元的贷款承担连带责任的最高额保证担保。原告在被告龙绍权不履行债务时，原告先就债务人龙绍权自己提供的房屋实现抵押权，若抵押房屋不足以清偿债务则由被告龙云康、蒋学敏承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告龙绍权在本判决生效后六十日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行偿还借款本金198730.33元，并支付相应的利息（自2016年12月30日起至还款之日止按照年利率13.005%的标准支付利息）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告龙绍权不能就抵押权实现方式达成协议时，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行有权请求人民法院拍卖、变卖被告龙绍权所有的位于重庆市巫溪县文峰镇长兴村X社砖混结构房屋（产权证号：X号）的所得价款优先偿还借款本金198730.33元及其相应利息；三、被告龙绍权未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行就被告龙绍权所有的位于重庆市巫溪县文峰镇长兴村X社砖混结构房屋（产权证号：X号）实现抵押权后，仍不能清偿债务时，下剩债务由被告龙云康、蒋学敏共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费2137.3元，由被告龙绍权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员 侯 港二〇一七年九月二十日书记员 何海燕