苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0591民初5375号原告：苏州翔信房地产开发有限公司，住所地苏州工业园区苏雅路308号1幢1701室。法定代表人：王化雪，董事长。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所实习律师。被告：皇郡金钱豹餐饮管理（无锡）有限公司苏州工业园区分公司，住所地苏州工业园区苏雅路308号信投大厦5楼。负责人：李飞，总经理。委托诉讼代理人：袁震，男，汉族，1970年10月17日出生，住上海市浦东新区，系皇郡金钱豹餐饮管理（无锡）有限公司苏州工业园区分公司职员。原告苏州翔信房地产开发有限公司（以下简称苏州翔信公司）与被告皇郡金钱豹餐饮管理（无锡）有限公司(以下简称金钱豹无锡公司)、皇郡金钱豹餐饮管理（无锡）有限公司苏州工业园区分公司（以下简称金钱豹苏州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理，诉讼期间原告苏州翔信公司申请撤回对被告皇郡金钱豹餐饮管理（无锡）有限公司的诉讼，本院裁定准许。本案依法由审判员沈燕虹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏州翔信公司的委托诉讼代理人李韦、孔萍到庭参加诉讼，被告金钱豹苏州分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告苏州翔信公司的诉讼请求：1、双方房屋租赁合同已于2017年6月24日解除，判令被告将房屋腾空后返还原告；2、判令被告支付房屋租金511524元（计算至2017年6月24日）及从租赁合同解除之日起至租赁房屋实际归还之日止的房屋使用费（按日租金6558元计算）；3、判令被告支付的租赁保证金570000元归原告所有；4、判令被告承担违约金1995000元；5、判令被告支付原告因实现债权的律师费用73740元，并由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2012年5月，原告与金钱豹无锡公司签订《苏州星雅汇租赁合同》一份，2012年9月29日双方又签订《补充协议》一份。约定由金钱豹无锡公司租赁原告所有的位于苏州工业园区苏雅路308号（苏州星雅汇）五层商铺,建筑面积3097.77平方米，作为“金钱豹”品牌餐饮之用；租期自2012年10月8日起至2028年4月7日止，并对相应的违约责任作了约定。双方《租赁合同》签订后，原告按约将房屋交付给金钱豹无锡公司使用。2016年6月21日，原告与金钱豹无锡公司、被告金钱豹苏州分公司三方签订《补充协议》一份，将原《租赁合同》中的承租人变更为被告金钱豹苏州分公司。2017年4月起，被告未按约交付租金，至起诉之日已拖欠近三个月的租金未付，且于2017年6月1日突然停止对外营业，为催讨租金，原告委托律师于2017年6月5日向金钱豹无锡公司及被告发出律师函，要求被告立即支付拖欠的租金，并安排专人与被告联系协商后续事宜，但金钱豹无锡公司及被告置之不理，被告的行为已构成严重违约。现原告诉请法院支持原告的诉讼请求。被告金钱豹苏州分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利。经审理查明：2012年5月，原告与金钱豹无锡公司签订《苏州星雅汇租赁合同》一份，2012年9月29日双方又签订《补充协议》一份，约定由金钱豹无锡公司租赁原告所有的位于苏州工业园区苏雅路308号（苏州星雅汇）五层商铺,建筑面积3097.77平方米,作为“金钱豹”品牌餐饮之用；租期自2012年10月8日起至2028年4月7日止；同时约定了六个月的装修免租期和22个月的经营免租期；对租金双方约定为自计租日起至2015年10月7日止，租金（含管理费等其他费用）为每月人民币190000元；自2015年10月8日起，每三年月租金在上一年基础上递增5%。履约保证金为人民币570000元。关于违约责任的约定为：承租方拖欠本合同内任何一项应付的租金、管理费或任何其他费用连续超过十五天或累计超过三十天的，出租方有权“立即终止本合同并合法地提前收回租赁场地以及任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费的补偿。”在承租方拖欠上述费用的情况下，承租方已经支付的保证金不予退还，并且还要承担违约责任。在合同第10章2.1条约定“出租方行使解除权的情况下承租方另需支付相应违约金，即：合同剩余年数乘以解除合同前一年平均月租金（合同剩余年数，每一年以一个月计，不足六个月不计,超出六个月以年计）。”在第10章4.1条款约定出租方可向承租方要求赔偿因追讨欠款而支付的律师费、诉讼费等。在第10章第5条约定：租赁期届满或因本合同提前终止，如承租方逾期归还租赁场地，则承租方须赔偿出租方因此而遭受的一切损失；如逾期超过七天，出租方有权进入租赁场地，且租赁场地内所有装修、设施和物品均转归出租方所有；出租方有权决定对装修、设施和物品的保留或拆除，出租方无需就上述物品的剩余价值作出补偿，同时有权向承租方追索拆除费用。在合同第11章约定：金钱豹无锡公司的有效送达地址为“中国上海市虹中路649弄2号2楼”。双方《租赁合同》签订后，原告按约将房屋交付给金钱豹无锡公司使用。2016年6月21日，原告与金钱豹无锡公司、被告金钱豹苏州分公司三方签订《补充协议》一份，将原《租赁合同》中的承租人变更为被告金钱豹苏州分公司。联系地址确定为“苏州市工业园区苏雅路308号信投大厦五楼金钱豹”。2017年4月8日始，被告金钱豹苏州分公司未支付租金，2017年6月1日起停止对外营业。2017年6月5日原告委托律师向金钱豹无锡公司及被告发出律师函：要求被告立即支付拖欠的租金，并承担相应的违约责任；要求对方明确后续事宜的联络人，出具书面的撤场计划。2017年6月22日，原告再次委托律师发送律师函,主要内容为律师函送达之日起，双方签订的苏州星雅汇房屋租赁合同解除,并要求对方在合同解除之日起五个工作日内将租赁房屋腾空，恢复原样交付给原告。6月23日，原告按照与被告在补充协议中约定的送达地址,以快递方式（编号为1065113476224）向被告方邮寄了上述内容的律师函。根据邮件查询，2017年6月24日，原告寄送律师函的邮件由被告进行了签收，但之后被告未有任何表示。原告认为被告拖欠房租、停止营业的行为已构成严重违约，为此诉讼至本院，诉称双方合同已经解除，要求被告腾退房屋，并承担相应的违约责任。此外，为处理本案纠纷，原告委托诉讼代理人支付的律师代理费为73740元，系按（2013）421号江苏律师服务收费标准支付。上述事实有原告提供的房屋租赁合同一份、补充协议两份、催款律师函及投递凭证、解除合同律师函及投递凭证、委托代理合同、代理费转账凭证及发票予以证实，上述证据均经庭审质证查证属实，被告经传票传唤未到庭，视为放弃质证。以上证据均予采信。另经庭审质证查明：涉案出租标的苏州工业园区苏雅路308号五层商铺系原告苏州翔信公司的自持房产，对此原告提供了相应的房屋权属登记证明予以证实。本院受理本案后，庭审前召集原被告双方就房屋腾退事宜进行协商，被告的委托代理人袁震表示愿意在二十天内尽快撤场，但前提是除保证金之外，不再承担任何费用，一缆子解决问题。对此，原告翔信公司不予认同，故而双方协商不成。本院认为，原告苏州翔信公司将自持物业出租给被告金钱豹苏州分公司用作餐饮经营，双方因此签订了房屋租赁合同,该合同不违反法律规定，合法有效。原被告作为合同双方均应信守合同约定,原告按约将房屋交付被告使用,被告应当按照合同约定支付房屋租金，被告自2017年4月8日起就欠付租金，后又停止营业，被告的行为已构成严重违约，现原告诉请被告支付房屋租金的请求应予支持,根据双方约定，以月租金190000元计算至2017年6月24日止，应为486192元；因被告的严重违约，原告按照合同约定行使合同解除权，并已于2017年6月24日将解除合同的律师函邮寄至被告，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，应当确认原被告之间的房屋租赁合同于2017年6月24日解除。但双方合同解除后，被告并未及时腾退房屋交付原告，故原告要求被告支付实际占用期间房屋使用费的诉讼请求应予支持，参照合同约定的190000元月租金计算的每日房屋使用费应为6246.6元；再根据合同约定，被告拖欠租金超过十五天，原告就有权没收租赁保证金570000元，如终止合同被告还应支付相应的违约金，即以租赁合同剩余年限每年以一个月计（2028—2017=11月），应为十一个月，应当支付的违约金为2090000元；现原告诉请租赁保证金570000元归其所有及被告应承担违约金1995000元予以支持；此外，原告委托律师作为诉讼代理人处理本纠纷，并按照省物价局、省司法厅相关文件规定的律师服务收费标准支付了律师费，根据原被告双方所签合同的约定，现原告要求被告承担该部分律师费的诉讼请求，同样应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十四条第（二）（三）（四）项、第九十六条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告苏州翔信公司与被告金钱豹苏州分公司之间关于苏州工业园区苏雅路308号五层商铺的房屋租赁合同于2017年6月24日解除；二、被告将租赁的苏州工业园区苏雅路308号五层商铺自行腾空，恢复原状归还原告；三、被告支付原告房屋租金486192元，计算至2017年6月24日止；自2017年6月25日起，以每日6246.6元计算，支付房屋使用费至房屋腾空实际交付原告时止；四、被告向原告支付的租赁保证金570000元归原告所有；五、被告支付原告违约金1995000元；六、被告赔偿原告为解决纠纷支付的律师费73740元；七、上述第二、三、五、六项条款于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16323元，由被告金钱豹苏州分公司负担，此款原告已预交，本院不再退回，被告于履行上述判决付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。账号：10×××76审判员  沈燕虹二〇一七年九月二十六日书记员  沈苏君拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。第6页共10页