广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0232民初595号原告：陈碧霞，女，汉族，1970年6月13日出生，住广东省乳源瑶族自治县。被告：吕奕怀，男，汉族，1979年8月22日出生，住广东省韶关市曲江区。被告：雷春启，女，汉族，1979年12月29日出生，住广东省韶关市曲江区。原告陈碧霞与被告吕奕怀、雷春启房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈碧霞到庭参加了诉讼，被告吕奕怀、雷春启经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈碧霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告吕奕怀向原告陈碧霞支付拖欠的铺面租金和提前终止租赁合同违约金，及2万元欠条中从2017年2月1日至2017年6月30日的利息，合计30500元；2、判令被告除已在诉讼请求中计算的利息外，继续支付利息直至还清欠款为止；3、本案诉讼费由被告吕奕怀承担。事实和理由：2014年4月9日，原告和被告签订了《铺面租赁合同》，约定原告陈碧霞将位于乳源县乳城镇鹰峰西路原第一粮所的第八间商铺租赁给被告使用。合同约定了租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等内容。合同在履行过程中，被告以资金周转困难为由请求原告陈碧霞宽限租金交付时间，原告陈碧霞同意被告的请求。经双方确认，被告欠原告陈碧霞铺面租金、合同违约金、利息共计30500元，被告出具两张欠条确认欠款金额。还款期届满，原告陈碧霞多次催收，被告以各种理由推诿，未向原告陈碧霞支付分文，被告雷春启是吕奕怀的妻子，欠款是其夫妻共同债务。为维护原告陈碧霞的合法权益，特向法院提起诉讼。被告吕奕怀、雷春启未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告陈碧霞向本院提交的证据有：1、原告陈碧霞身份证复印件，证明原告陈碧霞主体适格；2、《欠条》两张，证明被告吕奕怀没有还她租金、违约金及利息；3、铺面租赁合同，证明被告吕奕怀本人与她签订合法的租赁合同的事实；4、吕奕怀机动车驾驶证复印件，证明被告主体适格；5、粤房地权证乳字第××号，证明被告所租铺面是她本人的；6、住宿登记本，证明被告写欠条后到她所经营酒店的住宿情况。对原告陈碧霞提交的证据4因其与《铺面租赁合同》中乙方、与《欠条》中落款处的欠款人一致，本院对该证据予以认可；对证据6的关联性不予以采纳；对证据1、2、3、5，因原告陈碧霞均当庭出示原件，经法庭核对，均符合有效证据的条件，本院予以确认，应作为认定本案事实的根据。被告吕奕怀、雷春启未向法庭提交证据。本院依原告陈碧霞的申请依法向韶关市曲江区民政局调取的被告吕奕怀、雷春启的婚姻登记信息共8页，经本院分别向原、被告出示该证据并质证，原告陈碧霞对该证据的质证意见：对该证据的“三性”没有意见，只要能证明两被告是夫妻关系就可以了。被告吕奕怀、雷春启经本院书面通知其对该证据发表质证意见，未在规定的时间内提出质证意见，视为其放弃该证据的质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，原告陈碧霞为出租方（甲方）、被告吕奕怀为承租方（乙方）签订了《铺面租赁合同》，合同第二条约定：租赁铺面年限和租金支付方式本合同租赁期限为叁年，从2014年5月1日至2017年4月30日止。甲方从2014年5月1日起将该铺面出租给乙方使用，从2014年5月1日至2015年4月30日的每月租金为人民币1400元；从2015年5月1日至2016年4月30日的每月租金为人民币1500元；从2016年5月1日至2017年4月30日的每月租金为人民币1600元；在签订本合同时，乙方需付给甲方人民币五千元整作为租赁铺面的押金（押金不能抵作租金），租赁合同期满后，甲方退回押金人民币伍仟元整给乙方（押金不付利息），乙方每月5日前以现金方式向甲方缴纳当月铺面租金（甲方只开具收款收据给乙方，如乙方需要开发票税金由乙方承担）。租赁期满甲方如继续出租该铺面，按市（时）价同等租金条件下，乙方有续租的优先权。租赁期满前两个月内乙方必须通知甲方本铺面是否延续租赁事宜。合同第五条第（三）款约定：违约责任在租赁期内，乙方应认真履行本合同，若乙方提前终止合同，则应按终止合同当月的租金金额的五倍向甲方支付违约金，铺面押金人民币伍仟元整不予退回乙方等权利义务的约定。双方当事人在合同落款处签名、按指模、留电话进行确认。从2016年1月起，被告吕奕怀未向原告陈碧霞支付租金，于2017年1月5日出具两张欠条给原告陈碧霞收执，第一张欠条载明：“今欠到陈碧霞铺面租金人民币贰万元正（￥20000元正）。注：还款计划，本人于2017年3月30日前还1万元正，于2017年6月30日前还清，如本人未能按以上约定还款，则按欠条之日起算每月支付违约金伍佰元正，本人不得有议。欠款人：吕奕怀2017年1月5日身份证号码：手机号码：134××××4144。”第二张欠条载明：“今欠到陈碧霞铺面违约金捌仟元正（￥8000元正）。注：此欠条与租金欠条如本人能按欠条上的约定准时还款，此欠条作废。陈碧霞不得再收取本人的违约金，但本人不能按时还款，本人自愿承担此违约金捌仟元正。欠款人：吕奕怀2016年1月5日。注：租金结至2017年1月30日止，从2017年2月1日起终止租赁关系。（2014年4月9日签订合同终止）。经手人：吕奕怀2016年1月5日。”上述被告吕奕怀同一天出具的两张欠条却时间相隔一年，结合庭审情况及欠条所载内容的承接性，经本院查明，落款处两处“2016年1月5日”系笔误，应为“2017年1月5日”。直至起诉之日，被告吕奕怀未向原告陈碧霞支付过租金和违约金。另查明，被告吕奕怀与被告雷春启于2001年5月24日在韶关市曲江区民政局第一次登记结婚，离婚后，于2015年7月9日在韶关市曲江区民政局第二次登记结婚。本院认为，原告陈碧霞与被告吕奕怀签订的《铺面租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，当事人应根据合同的约定严格履行各自的义务。原告陈碧霞依约把其个人所有的铺面出租给被告吕奕怀，履行了合同义务，被告未按约按期足额支付租金，系根本违约。被告尚欠原告租金20000元有欠条为凭，欠条系被告吕奕怀亲笔所写且有被告签名确认，原、被告的债权债务关系明确，因此，原告陈碧霞要求被告吕奕怀支付20000元租金的事实清楚，证据确实，本院予以支持。关于违约金的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原、被告双方于2017年1月5日约定从2017年2月1日起终止租赁合同关系，并依《铺面租赁合同》第五条第（三）项的约定，以终止合同当月的租金1600元的五倍由被告向原告支付8000元的违约金，由被告当天向原告立具了欠违约金8000元的《欠条》。因原、被告在缔结涉案合同时，对甲、乙双方提前终止合同均作出了条件相同的违约责任，属于公平条款，况且被告提前终止租赁合同已造成原告三个月共计4800元的房租损失，原告立即出租有一定的困难，会继续造成一定的损失；两被告没有答辩和应诉，没有对约定的8000元违约金以过高为由请求适当减少，本院对原、被告约定的违约金予以确认。关于利息问题。经原告陈碧霞当庭确认，铺面租金欠条里所述的“违约金”与其诉求里所述的“利息”系同一个意思表示，即利息，因当事人知识结构和法律意识原因表达不一，本院对原告陈碧霞以20000元租金为本金，要求被告吕奕怀支付利息的诉求予以确认。原、被告双方当事人在2017年1月5日铺面租金欠条约定“如本人未能按以上约定还款，则按欠条之日起算每月支付违约金伍佰元正”。现原告陈碧霞从2017年2月1日起计算利息，系其自行处分自己的民事权利的行为，不违反法律法规的规定，本院予以支持。原、被告约定逾期不还租金则每月支付500元利息，被告吕奕怀至今分文未付，利息约定略高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本院支持从2017年2月1日被告吕奕怀每月向原告支付400元（20000元×24%÷12个月）利息，超出部分不予以支持。本院确认被告吕奕怀从2017年2月1日至2017年6月30日向原告陈碧霞支付利息为2000元，并自2017年7月1日起按年利率24%计付租金欠款20000元的利息。关于被告雷春启承担共同清偿责任问题。被告从2014年5月至2017年1月租用涉案店铺作销售酒、茶叶、面条及饮用水生意，且为两被告共同经营，目的是提高家庭生活质量。从原告申请本院调取的两被告婚姻登记资料，证明他们2001年5月24日登记婚姻，期间曾经离婚，2015年7月9日两被告第二次登记婚姻，租铺经营存在于婚姻存续期间19个月，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告吕奕怀租涉案店铺做生意其目的是为提高家庭生活质量，且19个月在婚姻关系存续期间，两被告共同经营；两被告拒不到庭应诉，亦没有提供证据证明夫妻财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所欠的债务，原告知道有该约定，则认定以夫或妻一方所有的财产清偿的情形。综合前述所述，被告吕奕怀与原告签订的涉案租房合同，立具的两张《欠条》，没有《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》中涉及的非法债务情况，应确认涉案债务为合法债务，确认为两被告的婚姻存续期间的共同债务。被告吕奕怀、雷春启经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，原告陈碧霞请求判决被告吕奕怀支付铺面租金和提前终止租赁合同的违约金的主张，本院予以支持；请求以拖欠的租金20000元为本金，从2017年2月1日起直至付清欠款止每月支付500元违约金，部分违反国家有关利率的规定，超出部分本院不予支持；请求被告雷春启以吕奕怀妻子名义承担涉案夫妻共同债务，事实理由比较充分，亦有相关法律支持，本院依法予以采纳。至于部分利息请求过高，则按相关法规计付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（2）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告吕奕怀、雷春启于本判决生效之日起十日内支付原告陈碧霞租金20000元，违约金8000元，利息2000元，共计30000元；并自2017年7月1日起以租金20000元为本金按年利率24%计付利息给原告陈碧霞直至本判决确定的履行之日止。二、驳回原告陈碧霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费281元，由被告吕奕怀、雷春启负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 陈曲波二〇一七年九月十五日法官助理 朱义香书 记 员 朱 琦