四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初4438号原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号，统一社会信用代码：915115005883822134。法定代表人：陈瑞光，总经理。委托诉讼代理人：袁俊才，该公司员工。被告：沈泽芳，女，汉族，1972年10月5日出生，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：秦彦林，四川贤辩律师事务所，执业证号：15105200910303367。原告宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称港亿物业公司）与被告沈泽芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港亿物业公司的委托诉讼代理人袁俊才,被告沈泽芳及其委托诉讼代理人秦彦林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告港亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金、物管费等共计81257元；2、判令解除与被告签订的《商业物业租赁合同》及补充协议，并立即退还租赁物；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原、被告签订的《商业物业租赁合同》、《补充协议》约定，被告承租原告位于宜宾临港区长江北路西段“西南轻工博览城”x幢X共5间房屋（面积291.24㎡），租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月30日止，租金按照22元/㎡/月计算，物管费按4元/㎡/月收取，被告应于2017年3月1日前交租金69898元，原告自愿免除剩余租金160764元，物管费应于2017年5月20日前一次性交清13980元。签订后，至起诉之日止，原告尚欠租金和物管费共计81257元。为此原告多次催收无果后，现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告沈泽芳辩称，本案港亿公司不是本案租赁商铺的产权人，诉讼主体不适格；原告经营管理中国西南轻工博览城X号楼精品馆存在严重的安全隐患，消防不合格，同时该商场属于公共聚集场所，未经公安机关消防机构消防安全验收是不能投入使用和营业，只有通过消防安全检查验收以后才能开业，才能确定租赁合同起始日，原告不能够要求支付在此之前的租金和物管费；我从来没有收到过原告送达的开业通知，原告方没有组织商户开业；原告与我签订租赁合同的时候，存在欺诈行为，故意隐瞒事实真相，利用合同的格式条款限制了我的权利，原告没有告知租赁房屋的使用面积和公摊面积，我进场以后才发现公摊面积高达51%左右，导致承租人作出错误的判断，因此要求撤销原告因为隐瞒真实性情况关于合同面积的约定这部分的合同条款；原告违背诚实信用的原则，没有按照合同约定的义务以及招商时的承诺来履行，构成违约，没有对博览城进行广告推广、宣传等，使得承租人的商铺销售能力以及市场的竞争能力没有达到一般商城应当具备的销售环境和经营环境；没有严格按照招商时承诺的规划的业态进行招商；原告在精品馆内经营的基本设施（空调、安保监控等）都不具备；原告在招商时承诺开通多条公交线路，道路上见指示牌等等，原告均未兑现，由于原告违反合同和招商时的承诺，导致众多商铺投资巨大的资金与预期的目的形成极大的反差，并给我造成巨大的损失；请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求并赔偿答辩人的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”X幢X号商铺共5间，属宜宾亿联置业投资有限公司所有。2014年4月1日，宜宾亿联置业投资有限公司与原告港亿物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托原告对上述商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，委托期限从交房之日起10年，即自2014年4月1日起至2024年3月31日止；宜宾亿联置业投资有限公司不向港亿物业公司收取委托租赁期前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）的租金，并无条件同意该期间商铺的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿物业公司行使和处置，第四年后的租金按季度转付；商铺出租期间产生的物业管理费、市场经营管理费、经营保证金等费用由实际使用人直接支付给港亿物业公司，宜宾亿联置业投资有限公司对商铺租金外的其他收费不享有任何权利等。2015年6月10日，原告港亿物业公司就上述5间商铺与被告沈泽芳签订《商业物业租赁合同》约定：沈泽芳（乙方、承租房）向港亿物业公司（甲方、出租房）租赁“西南轻工博览城”X幢X号共5间商铺，面积291.24㎡；租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月30日止；租金按照22元/㎡/月，合同期内租金共计230662元，乙方应于2017年3月1日前向甲方一次性缴清租金69898元；乙方应在2015年6月1日前向甲方一次性缴纳经营保证金15000元；乙方租赁商铺的市场物业服务费为4元/㎡/月，乙方共租赁291.24㎡，合计41939元；乙方应按年度向甲方缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费），逾期按每日万分之五收取滞纳金，逾期超过10日，甲方有权终止合同；乙方享受合同期内物业服务费免二年交一年优惠政策，经优惠后，乙方应于2017年5月20日前向甲方一次性缴清物业服务费13980元；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金2912元（10元/㎡×租赁面积291.24㎡）；租赁期满乙方缴纳的经营保证金在抵扣应由乙方承担的全部费用后，其余部分甲方应于120天内无息全额返还乙方；租赁期内，如乙方需将商铺转让或更名给他人使用，须提前30天向甲方提交书面申请，经甲方审核同意，乙方缴纳过户费用2000元/间后，甲方为其办理过户手续，如乙方有私自转租或其他行为，甲方视为无效并有权解除本合同同时收回商铺等；乙方逾期未交租赁费用或市场物业服务费超过5日的，甲方有权提前解除合同。同日，原告港亿物业公司就上述5间商铺与被告沈泽芳签订《合同补充》一份，协议约定：乙方享受交12个月租金免24个月租金优惠政策，合同期内物业服务费免二年交一年优惠政策，免交合同期内运营管理费优惠政策。上述合同及补充协议签订后，港亿物业公司将商铺交付被告沈泽芳经营至今，沈泽芳向港亿公司交付了经营保证金15000元和物业费2621元。2014年5月1日，中国西南轻工博览城举行了开业典礼。2015年6月2日，沈泽芳向港亿物业公司交纳了所租房屋的装修保证金。在合同约定的交租期到期后，经原告多次催收，被告一直未按合同约定缴纳租金及物业服务费。诉讼中，原告认可被告缴纳的经营保证金15000元，可在被告应缴纳的费用中抵扣，且原告陈述，要求被告起付租金和物管费的时间从2017年6月1日开始计算。2014年1月11日，宜宾市公安消防支队临港开发区大队向宜宾亿联置业投资有限公司出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定中国西南轻工博览城X卖场及X、X、X、X商务办公楼新建工程，经资料审查，现场拍样检查和功能测试，综合评定该工程消防验收合格。本院认为，案涉5间商铺的业主（所有权人）已委托原告对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由原告行使和处置，故原告港亿物业公司以出租人身份就案涉5间商铺与被告签订租赁合同，主体适格。本案所涉房屋宜宾市公安消防支队临港开发区大队已消防验收合格，因此对于被告沈泽芳辩称的未经安全检查，不能投入使用和营业的意见，不予采纳。原告港亿物业公司与被告沈泽芳就上述5间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：……当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。同法第二百二十七条之规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告双方合同中约定，如果被告逾期未交租赁费和市场物业服务费超过5日的，原告方有权提交解除合同。原告已按约将5间商铺交付被告经营，被告也应按合同约定于2017年3月1日前向原告缴纳经免租优惠后的租金，于2017年5月20日前向原告缴纳物业服务费，被告直至庭审结束时，只向原告支付了物业费2621元后未再向原告缴纳过任何租金和物业服务费，因此，原告诉请要求解除双方签订的《商业物业租赁合同》以及《补充协议》符合双方合同约定条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告并未向被告发出过解除合同通知书，因此本院以起诉状副本送达被告之日即2017年8月3日为双方合同解除之日，双方合同解除后被告应当将租赁物退还原告。原告只主张被告从2017年6月1日起支付租金和物业管理服务费，之前的予以免除，因此被告沈泽芳应从2017年6月1日按合同约定支付占用期间的租金和物管费直至其返还租赁物之日的。根据双方合同约定，租赁单价为22元/㎡/月，物业服务费为4元/㎡/月，租赁面积为291.24㎡，因此被告沈泽芳占用期间的租金和物业服务费为7572.24元/月。对于被告已支付的经营保证金15000元和物业服务费2621元共计17621元，原告同意予以抵扣，本院予以同意。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告宜宾市港亿物业管理有限公司与被告沈泽芳于2015年6月10日签订的《商业物业租赁合同》、《补充协议》于2017年8月3日解除。二、被告沈泽芳于本判决生效后30日内腾空、退还租赁原告宜宾市港亿物业管理有限公司的位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”X幢X号商铺共5间商铺。三、被告沈泽芳于本判决生效后30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司从2017年6月1日按7572.24元/月的标准支付房屋占用期间的租金和物业管理费直至其腾空、退还租赁物之日止。原告宜宾市港亿物业管理有限公司于本判决生效后30日内退还被告沈泽芳经营保证金和物业服务费共计17621元，该笔款项抵扣其应交缴的租金和物业管理费后，予以退还。四、驳回原告宜宾市港亿物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1832元,减半收取为916元，由被告沈泽芳承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  陈顺兰二〇一七年九月十四日书记员  王雨潇