湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初4697号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市劳动南路118号。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：林耀俭，男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该支行风控部工作人员。委托诉讼代理人：刘文兵，男，1995年10月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该支行花炮支行工作人员。被告：陶贤炳，男，1973年9月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘守西，女，1972年9月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：宋玉伟，男，1965年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李艳辉，女，1966年10月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行的委托诉讼代理人林耀俭、刘文兵到庭参加诉讼。被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陶贤炳、刘守西偿还原告借款本金700000元及利息52580.13元（利息暂计算至2017年6月28日，以后利息按《借款合同》的约定利率计算至清偿之日止）；2.判令被告陶贤炳、刘守西提供抵押担保的权证号码为712000789的房产进行拍卖、变卖以优先偿还借款本息；3.判令被告宋玉伟、李艳辉提供抵押担保的权证号码为71200****的房产进行拍卖、变卖以优先偿还借款本息；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2015年3月11日，原告与被告陶贤炳、刘守西共同签订《人民币借款合同》，约定借款700000元，借款期限24个月，借款年利率为8.625%，还款方式为到期还本、按月付息，利率调整方式为固定利率。借款人未按合同约定归还借款时，分别按逾期天数，按12.9375%计收罚息。原告依约于2015年3月13日放款700000元。2012年2月21日，原告与被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉共同签订《最高额抵押合同》，约定自2012年2月21日起至2017年2月21日止由被告陶贤炳、宋玉伟提供位于浏阳市金沙中路中央公园共有房产（权证号为浏房权证字第71200****、71200****号）为被告陶贤炳不超过人民币700000元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（浏房他证字第51200****号）。上述借款包含在《最高额抵押合同》约定的主债权范围内。被告陶贤炳借款后未按合同约定归还借款本金及利息，经原告多次催收仍不履行还款义务。被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉未作答辩。本院经审理认定如下事实：2012年2月21日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行作为抵押权人，被告陶贤炳、宋玉伟作为抵押人，被告刘守西、李艳辉作为抵押人的配偶，被告陶贤炳作为债务人，签订编号为103103020020120221****的《最高额抵押合同》，约定：为确保自2012年2月21日起至2017年2月21日止期间，抵押权人与债务人陶贤炳之间发生的本金最高余额不超过人民币柒拾万元债权的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；担保方式为房产抵押；担保范围包括主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）；债务人未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权；本合同项下抵押权因所担保的债权的消灭而消灭；抵押人在签署本合同之前已经征得了配偶的同意，属于抵押人拥有的抵押财产或财产权利没有除配偶以外的其他共有人；在所担保债务未得到全部清偿之前，和在依法承担担保责任之前，因承担担保责任而产生的债务属于夫妻二人的共同债务，若可能发生婚姻状况改变，则应当以抵押的财产或财产权利提前清偿所担保的债务或承担担保责任；抵押物为被告陶贤炳、宋玉伟所有的位于浏阳市金沙中路（中央公园）（权证号码为71200****、71200****）的房产。合同还对其他事项进行了约定。2012年2月24日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告陶贤炳、宋玉伟就上述抵押房产办理了最高额抵押权设立登记，他项权证号为浏房他证字第51200****号。他项权证上载明抵押人为被告宋玉伟、陶贤炳，债务人为被告陶贤炳，部位性质为一间，抵押户室为01012，债权数额为700000元。签订《最高额抵押合同》后，被告陶贤炳向原告长沙银行股份有限公司浏阳支行申请了借款并依约偿还了借款本息。2015年3月11日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行作为贷款人，被告陶贤炳作为借款人，被告刘守西作为借款人的配偶，再次签订编号为103103020120150313****的《人民币借款合同》。约定：借款金额为700000元；借款用途为购货；贷款期限为贰年；月利率为7.1875‰；利率调整方式为固定利率；按月结息；还款方式为到期还本、按月付息；担保条款：担保人被告陶贤炳、宋玉伟为借款人向贷款人提供房产抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同（合同号为103103020020120221****），以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等；借款人的配偶承诺：以包括但不限于其个人资产及共同资产对借款人在本合同项下的借款本金、利息及由此产生的全部费用承担连带保证责任；违约事件及处理条款：借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息按延迟天数以本合同约定的借款利率计收复息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款按逾期天数在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；合同还对其他事项进行了约定。2015年3月13日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行向被告陶贤炳发放贷款700000元，借款借据上载明2017年2月21日到期。贷款发放后，被告陶贤炳按约清息至2015年6月，自2015年7月开始逾期支付利息，后虽又陆续支付了部分利息，但至借款期限届满时，被告陶贤炳仍未按约偿还借款本息。截至2017年6月28日，被告陶贤炳尚欠借款本金700000元、利息20628.13元、罚息31952元，合计752580.13元。另查明，被告陶贤炳与被告刘守西于1995年10月25日登记结婚，被告宋玉伟与被告李艳辉于1989年12月25日登记结婚。办理最高额抵押权设立登记的位于浏阳市金沙中路中央公园的房产为被告陶贤炳、宋玉伟的共有房产，各自占有50%的份额，并分别办理了房屋产权证书，权证号码分别为71200****/71200****。本院认为，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告陶贤炳、刘守西签订的《人民币借款合同》以及与被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉签订的《最高额抵押合同》均系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行已经按约向被告陶贤炳发放贷款700000元，被告陶贤炳应当按约偿还借款本息。因被告陶贤炳未按合同约定履行还款义务已构成违约，故原告长沙银行股份有限公司有权按照合同约定计收罚息。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行要求被告陶贤炳偿还借款本金700000元及相应利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陶贤炳向原告长沙银行股份有限公司浏阳支行的借款发生在被告陶贤炳与被告刘守西婚姻关系存续期间，且被告刘守西作为借款人的配偶在《人民币借款合同》上签字，故根据合同中“借款人的配偶承诺”的约定以及婚姻法中关于夫妻共同债务的法律规定，被告刘守西应当就被告陶贤炳在本案中所负的债务承担共同偿还责任。被告陶贤炳向原告长沙银行股份有限公司浏阳支行的借款700000元发生在2012年2月21日至2017年2月21日期间，且被告陶贤炳在借款后未按约履行还款义务，故根据《最高额抵押合同》的约定，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行有权就被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉提供抵押担保的位于浏阳市金沙中路（中央公园）（权证号码分别为71200****、7120****）的房产行使抵押权，在本案借款本息及本案受理费范围内且不超过700000元的债权数额内对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。被告陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉未到庭参加诉讼，应承担不应诉答辩、不举证质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陶贤炳、刘守西于本判决生效之日起七日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金700000元及利息（利息计算方式：计算至2017年6月28日止的利息共计为52580.13元，自2017年6月29日起按合同约定的利率及结息方式计算至实际履行之日止）；二、长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述判决第一项付款义务及本案受理费范围内且不超过700000元的债权数额内对陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉提供抵押担保的位于浏阳市金沙中路（中央公园）的房产（权证号码分别为71200****、7120****）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5663元，减半收取计2831.5元，由陶贤炳、刘守西、宋玉伟、李艳辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向长沙市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接到长沙市中级人民法院（曙光中路289号）立案大厅A0112室刷卡缴费，并开具《湖南省非税收入一般缴款书》作为诉讼费缴费凭证；汇款或银行转账的，请汇缴至如下账户，开户行：长沙银行蔡锷路支行，户名：长沙市财政局非税收入汇缴结算户，账号：800034049620017-600085030，并注明“诉讼费0201”字样。逾期交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  吴银辉二〇一七年九月十九日书记员  谢君影附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。