云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初2387号原告：楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站，住所地：楚雄市鹿城镇龙江社区龙泉居民小组出租房，注册号：532301600004858。经营者：聂成安，男，1968年7月11日生，汉族，四川省富顺县人，初中文化，住楚雄市。委托诉讼代理人：袁静，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。被告：李桂金，男，1981年10月21日生，汉族，云南省牟定县人，初中文化，自由职业，住云南省牟定县。原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站（以下简称成安租赁站）与被告李桂金建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告成安租赁站的委托诉讼代理人袁静、被告李桂金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成安租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《建筑设备租赁合同》；2.判令被告向原告支付钢管、扣件租金64333.85元，钢管赔偿费54108元、扣件赔偿费18810元；3.判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2017年7月11日止的钢管3006米、2090个扣件的租金509.60元，2017年7月12日以后的租金按每日50.96元继续计算至款项付清之日止；4.判令被告支付违约金41328.44元（137761.45元×30%）；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月31日，原、被告签订《建筑设备租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等周转材料用于工程建筑，租金从被告收到原告材料的当日开始计算，数量按发料单据计算，被告应于每月月底前支付当月租金，租赁期限自2014年12月31日起至被告退还全部租赁材料，付清租金、赔偿款时止。合同签订后，双方补充约定：2014年12月31日被告租赁的钢管与扣件材料的租金为400元/月，2015年3月2日的租金为500元/月，2015年4月16日的租金为500元/月，2015年5月1日及以后租赁的建筑材料租金则按照合同约定的租金进行计算。自2014年12月31日开始，原告如约将钢管、扣件等材料交付给被告使用，但被告一直未支付原告租金及因租赁产生的赔偿费用。此款经原告多次催要，被告一直未支付。原告认为，按照合同约定��被告承租后拖欠租金达3个月以上时，原告有权解除合同，收回租赁物，支付租金及违约金，租赁物损坏或无法返还的，需按合同约定赔偿标准支付赔偿费。被告李桂金答辩称，原告起诉的内容都是属实的，我同意归还向原告租赁的钢管、扣件，租金我也愿意按照原告的意见支付的，可以归还的设备我不愿意赔偿，无法归还的同意赔偿，我不同意支付违约金，我把钢管和扣件归还原告以后，我同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告成安租赁站为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、个体工商营业执照、组织机构代码证；2、建筑租赁设备合同；3、楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站发料单6份、租金明细单2份。被告李桂金针对其辩解与��由，向本院提交收据4份。被告对原告提交的证据1-3无异议；原告对被告提交的证据无异议；本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，原告成安租赁站（甲方）与被告李桂金（乙方）签订《建筑设备租赁合同》，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件等材料，租金从乙方收到甲方材料的当日起按日历天数计算，数量按发料单即租用单据上所显示的数量计算，乙方应于每月月底前支付当月租金，租赁期限自2014年12月31日起至被乙方退还全部租赁材料，付清租金、赔偿款等，办完财务手续后，本合同履行完毕。合同第三条约定：乙方租用期间，应对物资妥善保管，如有遗失，乙方要按照双方协商议定的价格（见附表二）支付差欠设备价值款。合同第十条约定：乙方收到材料之日起，按日历月份每月月底前向��方支付当月租金，逾期十日后乙方需按差欠租金的30%承担违约责任。……乙方承租后又拖欠租金达三个月以上时，甲方有权解除合同、收回租赁物，要求乙方支付租金、差欠租金违约金、返还租赁物资并支付租赁物实际返还之前所产生的租金。签订合同当日，被告向原告提取钢管311米、扣件200个，并支付押金3000元，原告向被告出具发料单1份，约定租金为400元/月，被告在该份发料单上签字确认。2015年3月2日，被告向原告提取钢管415米、扣件200个，并支付押金2000元，原告向被告出具发料单1份，约定租金为500元/月，被告在该份发料单上签字确认。2015年4月16日，被告向原告提取钢管415米、扣件200个，并支付押金2000元，原告向被告出具发料单1份，约定租金为500元/月，若有损坏照价赔偿，被告在该份发料单上签字确认。2015年5月1日、5月14日、5月16日，被告���原告提取钢管1865米、扣件1490个，原告向被告出具发料单3份，被告支付押金2000元，被告在上述3份发料单上签字确认。被告自承租之日起至今，经原告多次催要未支付过租金及归还租赁物。另查明，庭审中，双方同意被告李桂金于2017年9月10日前归还租赁物，同年9月14日，经本院询问，被告未归还钢管和扣件。根据原告成安租赁站的申请，本院于2017年8月9日做出（2017）云2301民初2387号民事裁定书，对被告李桂金所有的车牌为云Ｅ×××××号奇瑞牌小型汽车一辆进行查封，限额为30000元，查封期限为二年。原告成安租赁站预交保全费320元。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告李桂金逾期不���付租金及返还钢管、扣件，原告成安租赁站作为出租人可以要求解除合同并由被告按照约定支付租金及钢管、扣件赔偿费。庭审中，双方认可由被告应于2017年9月10日前返还租赁物，但被告逾期未返还，本院确认由被告支付自承租之日起至2017年9月10日止的租金59003元（2014年12月31日起至2017年6月30日止的租金64333.85元+2017年7月1日起至2017年9月10日止的租金3669.15元-已付押金9000元）及钢管、扣件赔偿费72918元（3006米×18元/米+2090个×9元/个），2017年9月10日以后的租金不再继续计算。根据合同约定，被告未按时结清租金，应支付违约金，原告起诉的违约金计算标准过高，本院结合本案的实际情况确认为11800元（59003元×20%）。据此，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，根据本案现有证据，依���《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站与被告李桂金于2014年12月31日签订的《建筑设备租赁合同》；二、由被告李桂金支付原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站租金59003元，钢管、扣件赔偿费72918元；三、由被告李桂金支付原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站违约金11800元；四、驳回原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站的其他诉讼请求。案件受理费1941元（已减半收取），由被告李桂金负担1558元（未交），由原告楚雄市鹿城成安建筑设备租赁站负担383元（已交），保全费320元，由被告李桂金负担（未交）。以上应由被告李桂金承担的执行款项，限于本判决生效后五日内付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  徐彦琼二〇一七年九月二十日书记员  李晓梅