.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省陵水黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9028民初845号原告：颜学明，男，1969年8月8日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县英州。委托诉讼代理人：孔继鸽，女，汉族，1986年9月25日出生，住陵水黎族自治县英州。被告：海南南湾花镇度假旅游发展有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县新村镇长城乡（袁丁屋居地）。法定代表人：贺友，该公司经理。委托诉讼代理人：付强，海南尚邦律师事务所律师。第三人：于彦辉，男，1981年4月9日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。第三人：袁丁，男，1967年2月27日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。原告颜学明与被告海南南湾花镇度假旅游发展有限公司（以下简称南湾公司）及第三人于彦辉、袁丁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜学明及其委托诉讼代理人孔继鸽、被告南湾公司委托诉讼代理人付强、第三人袁丁到庭参加诉讼，第三人于彦辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令于彦辉、袁丁共同连带向原告支付剩余土地租金82万元及利息（利息以82万元为本金，从2015年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际履行付款义务之日止）；2.判令南湾公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3.本案的案件受理费由被告负担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1.判令被告南湾公司向原告支付剩余土地租金82万元及利息（利息以82万元为本金，从2015年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际履行付款义务之日止）；2.本案的案件受理费由被告南湾公司负担。事实和理由：2004年5月28日，原土地承包人吴某和与新村镇城坡村委会第一、二经济合作社签订《土地承包合同书》约定：新村镇城坡村委会第一、二经济合作社将黄竹仔集体坡地共计90亩发包给吴某和，承包期30年，自2004年5月28日至2034年5月28日；租金每亩每年45元，每十年支付一次；吴某和可以联营、出租或转让。合同签订后，吴某和取得该土地承包经营权并支付租金至2024年5月27日。2015年4月22日，经陵水黎族自治县新村镇城坡村委会第一、二经济合作社同意，原告与吴某和签订《土地承包使用合同转让书》约定，吴某和将上述90亩土地使用权及地面附属物转让给原告，原告承继《土地承包合同书》中吴某和的权利义务。2015年4月，原告取得上述土地承包经营权后，与于彦辉、袁丁达成口头协议，将上述土地使用权出租给于彦辉、袁丁，于彦辉、袁丁向原告支付了定金20万元。2015年4月13日，于彦辉、袁丁又通过转账向原告支付租金100万元，原告出具收据注明：”收到于彦辉首付款120万元，剩余182万元在2015年5月15日前付清”。2015年5月15日，于彦辉、袁丁再次付款100万元给原告，但剩余的82万元至今未付，且找各种理由推脱。原告认为，尽管原告未与被告南湾公司签订书面合同，但于彦辉、袁丁作为南湾公司的员工，已代表南湾公司向原告实际支付部分租金，且原告已交付土地给被告南湾公司使用，双方已形成事实合同关系，南湾公司应向原告支付剩余租金82万元及利息。被告南湾公司辩称：1.原告变更诉求要求南湾公司承担付款责任，不要求于彦辉、袁丁实体责任，但于彦辉、袁丁与原告商谈租地事宜之时，南湾公司并未成立；2.先前我方支付给原告的三笔款共220万元，原告也认可收到，其中100万我方通过郭学昌支付给原告，时间金额都对的上。2015年9月30日，我方又通过郭学昌支付72万元给原告，只剩10万元未支付；3.涉案土地现为南湾公司使用是事实，租金由南湾公司支付我方也认可，但从证据来看，我方只欠原告10万元未支付。第三人袁丁的意见为：本案已过诉讼时效，原告与被告约定的付款时间为2015年5月15日，原告起诉时已过两年诉讼时效。原告为证明自己的主张，向本院提交了《土地承包合同书》、土地租金收据、《土地承包使用合同转让书》、授权书、收据及中国农业银行交易明细清单等证据。被告南湾公司为证明自己的主张，向本院提交了原告2015年4月13日出具的收据、郭学昌于2015年5月14日出具的收据及中国银行国内支付业务付款回单、郭学昌于2015年9月30日出具的”借据”及中国银行国内支付业务付款回单等证据，拟证明被告已向原告支付共292万元的租金，只剩余10万元未予支付。第三人袁丁未向本院提交证据。经本院组织当事人当庭质证，对当事人无异议的等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告出示的郭学昌于2015年9月30日出具的”借据”及中国银行国内支付业务付款回单的关联性不予认可，认为不能证明郭学昌与被告是否存在其他债权债务关系，更不能证明该款项作为土地租金支付给了原告。本院认为，该份收据及银行付款回单记载的内容反映出郭学昌从被告的关联公司即海南宝雍阁投资发展有限责任公司借取资金72万元，用途为92亩土地租金，但并不能证明该笔资金已实际支付给了原告，故被告对该份证据主张的证明内容本院不予采纳。根据原、被告双方提供的证据及在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2004年5月28日，案外人吴某和与新村镇城坡村委会第一、二经济合作社签订《土地承包合同书》，新村镇城坡村委会第一、二经济合作社将黄竹仔集体坡地共计92亩发包给吴某和，承包期30年，自2004年5月28日至2034年5月28日，租金每亩每年45元，每十年支付一次，吴某和可以联营、出租或转让。合同签订后，吴某和支付租金至2024年5月27日。2015年4月22日，经陵水黎族自治县新村镇城坡村委会第一、二经济合作社同意，原告颜学明与吴某和签订《土地承包使用合同转让书》，吴某和将上述90亩土地使用权及地面附属物转让给原告，原告承继《土地承包合同书》中吴某和的权利义务。2015年4月，原告取得上述土地承包经营权后，与被告南湾公司经理于彦辉、袁丁达成口头协议，将上述土地使用权出租给南湾公司，于彦辉、袁丁向原告支付了定金20万元。2015年4月13日，于彦辉、袁丁又通过转账向原告支付租金100万元，原告出具收据注明：”收到于彦辉交来承包土地转让首付款120万元，余下182万元在2015年5月15日前付清”。2015年5月15日，于彦辉、袁丁再次通过郭学昌付款100万元给原告。另查明，南湾公司于2016年10月31日成立，涉案土地92亩现为南湾公司实际使用，南湾公司对于彦辉、袁丁的职务行为无异议，并认可负有支付土地租金的义务。再查明，2015年10月8日，郭学昌收到海南宝雍阁投资发展有限责任公司71万元。本院认为，原告颜学明与被告南湾公司虽未签订书面土地租赁合同，但原告将92亩土地交付给被告使用，被告支付给原告相应的租金费用，双方已形成土地租赁的合同关系。该合同关系的形成是双方真实意思表示，且原、被告双方对合同关系均予以认可，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应严格履行。从2015年4月13日原告出具给被告的收据来看，涉案92亩土地租金的总金额为302万元，原、被告对此均予以认可。根据在案证据，原告认可被告已支付租金220万元，认为被告尚有82万元的土地租金未予支付。被告辩称剩余的82万元中有72万已通过郭学昌支付给原告，尚欠原告10万元，但从被告提交的证据来看，只能证明郭学昌从被告的关联公司即海南宝雍阁投资发展有限责任公司借取款项72万元，并无证据证明郭学昌将该72万元支付给原告颜学明，故不能得出被告已支付72万元土地租金给原告的结论。根据民事责任的分配原则，被告对自己已支付土地租金给原告的事实应当承担举证责任，现被告不能提出证据予以证明，应当承担不利的后果。第三人袁丁主张原告的债权已过诉讼时效，但其在庭审中亦认可被告曾在2016年春节前后向其及被告主张权利，原告亦称自2015年以来，每年均向被告主张债权，被告亦未予否认，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，当事人提出要求主张权利，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，故本案原告请求法院保护民事权利未过诉讼时效，本院对原告要求被告支付82万元土地租金的诉求予以支持。被告因迟延履行造成原告相应的利息损失，原告诉求被告支付相应利息于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告海南南湾花镇度假旅游发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告颜学明支付土地租金82万元及利息（利息以82万元为基数，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算，自2015年5月16日起计至债务实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，由被告海南南湾花镇度假旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员田开进人民陪审员郑仁法人民陪审员王宏亮二〇一七年九月二十二日法官助理方小宇书记员许翔书记员许翔附：适用的法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。