四川省江安县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1523民初1376号原告四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合街59号，统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。法定代表人刘刚董事长委托代理人罗梅公司员工特别授权。被告梁群，女，1975年5月18日出生，汉族，居民，住四川省江安县。被告禹晏，男，1973年1月17日出生，汉族，居民，住四川省江安县。原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告梁群、禹晏金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗梅、被告禹晏到庭参加诉讼。被告梁群经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告四川江安农村商业银行股份有限公司诉称,2011年7月18日，被告梁群、禹晏夫妇以经营小百货需资金为名向原告申请借款25万元，以被告梁群、禹晏所有房权证号为房权证江安字第201*******号建筑面积为149.35平方米的房屋作抵押。同日原告与被告梁群签订编号为江安信个借（2011）260371号《个人借款合同》，借款期限：2011年7月19日至2014年7月17日，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期基准利率水平上上浮95%执行，按季结息、到期还本；与被告梁群签订了编号为江安信个抵（2011）******号《个人抵押合同》，2011年7月18日在江安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为:江安房他证字第2011******号，担保债权数额为25万元，该借款合同及抵押合同签订后，原告于2011年7月19日如约向被告发放贷款25万元。该借款到期后被告归还借款本金106166.94元，尚欠本金143833.06元，从2015年1月14日起开始拖欠利息、罚息、复利未还。原告经多次催收未果，遂诉至法院请求判决二被告偿还贷款本金143833.06元及按合同的约定计算利息至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（执行月利率1.16964%）。判决处置被告抵押资产，原告对处置价款享有优先受偿权。案件受理费由被告承担。被告禹晏辩称，对原告所主张的事实无异议，只是被告梁群在外面筹款，筹到后就还。被告梁群未答辩。经审理查明，2011年7月18日，被告梁群、禹晏夫妇以经营小百货需资金为名向原告申请借款25万元，以被告梁群、禹晏共同所有的房权证号为房权证江安字第2010******号建筑面积为149.35平方米的房屋作抵押。同日原告与被告梁群签订编号为江安信个借（2011）260371号《个人借款合同》，个人借款合同第三条借款用途为经营小百货，第四条借款额度25万元，支用有效期自2011年7月19日起至2014年7月17日止。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息栏（一）贷款利率为本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。合同约定按季结息，到期还本，抵押担保。第十二条违约情形有未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施情形有行使担保权利、宣布贷款立即到期，要求归还借款本息及相关费用。同日原告与抵押人梁群、禹晏签订了编号为江安信个抵（2011）260371号《个人抵押合同》，该合同抵押人为梁群、禹晏，抵押权人为江安县农村信用合作联社。第二条抵押财产房权证号为住房，房屋建筑面积149.35平方米、抵押财产价值42万元，第三条担保范围为主合同项下全部本金、利息，（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。2011年7月18日双方在江安县房地产交易所办理了抵押登记，他项权证号为江安房他证字第2011******号，该他项权证记载房屋他项权人为江安县农村信用合作联社，房屋所有权人栏为禹晏，房屋所有权证号为2010*****，房屋坐落于江安镇竹都大道西段金盾公寓二号楼，他项权利种类为现房抵押，债权数额为25万元，登记时间为2011年7月18日。附记记载借款人梁群，抵押面积149.35平方米，抵押约定期限2012-07-18至2014-07-17。该借款合同及抵押合同签订后，原告于2011年7月19日如约向被告发放贷款25万元。该借款到期后被告归还借款本金106166.94元，尚欠本金143833.06元，自2015年1月14日拖欠利息、罚息、复利未付。2016年5月25日，原告向被告梁群发出逾期贷款催收通知书进行催收未果。为此，原告遂诉来本院提出前述诉讼请求。上述事实有原告提供的1、被告梁群、禹晏的身份证复印件、婚姻登记证复印件、组织机构代码证明复印件、法定代表人复印件；2、梁群、禹晏的借款申请书、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、他项权证复印件、房产证土地证复印件借款借据、欠息清单及当事人双方的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的权利能力和行为能力，原告江安农商银行与被告梁群所签订的《个人借款合同》及与被告梁群、禹宴签订的《个人抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行合同项下的权利和义务。本案中原告江安农商银行已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告梁群、禹晏二人应按借款合同约定的方式和期限履行付息还本的义务，现因被告未履行其付息还本义务，属被告违约，原告有权行使两个合同权利要求二被告偿还借款本金143833.06元及按约给付自2015年1月14日起以未偿还的借款本金为基数按月利率1.16964%计算利息、罚息至还本金清偿之日止的请求；因二被告违约导致原告的合同权利未能实现，依照担保法规定，二被告应在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任，故对原告江安农商行的前述请求，本院予以支持。对原告请求对二被告所提供抵押担保的房屋在处置时对处置抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下：一、被告梁群、禹晏于本判决生效之日起十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金143833.06元及利息，利息自2015年1月14日起以未偿还的借款本金为基数按月利率1.16964%计算至还本金清偿之日止；二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告梁群、禹晏所有的在江安县房地产交易所办理了抵押登记证号为江安房他证字第2011******号登记证书中记载的房屋在处置时对该房屋的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元，由被告梁群、禹晏共同负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,被告梁群、禹晏在给付上述款项时一并给付原告。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 长  姚庆陶人民陪审员  周乾高人民陪审员  ＸＸ荣二〇一七年九月二十五日书 记 员  何正群