四川省茂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川3223民初271号原告:杨树友，男，1953年10月20日出生，汉族，居民，住四川省都江堰市。原告：杨素琼，女，1953年12月06日出生，羌族，居民，住四川省红原县。原告：杨秀琼，女，1962年07月19日出生，羌族，居民，住四川省红原县。原告：杨泰，男，1964年04月06日出生，羌族，居民，住四川省阿坝县。原告：杨太芳，女，1970年01月26日出生，羌族，居民，住四川省茂县。委托诉讼代理人：吴兵(五原告委托诉讼代理人)，四川羌茂律师事务所律师。被告:张国会，女，1952年03月05日出生，汉族，农民，住茂县。原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳与被告张国会继承纠纷一案，本院于2017年06月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳及其委托诉讼代理人吴兵，被告张国会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳向本院提出诉讼请求：1、判决茂县凤仪镇北大街180.27㎡的砖木结构房屋及11.2㎡的厨房由五原告等额共有；2、判决楼上中间客厅一间（楼上房间按照三间划分）由被告使用，限令被告腾退楼上的其他房间；3、被告收取一楼门面的租金两年，除去一间租金（三间平分），判令被告退还五原告其他两间门面租金；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳系杨尊相子女。原告父亲杨尊相生前拥有茂县凤仪镇北大街180.27㎡的砖木结构房屋、11.2㎡厨房及厕所一间。原告父亲杨尊相生前立下《遗属》，《遗属》中父亲杨尊相将属于其个人所有的房屋、厨房的产权处分给五原告所有，被告仅享有楼上一间房屋的使用权及楼下一间门面的出租费用，上述遗属合法有效。原告父亲杨尊相于2014年1月18日去世后，五原告达成共识，但被告拒不同意，被告违反《遗属》将上述房产占为己有，并将门面租金收益据为己有，使得五原告的合法权益受到侵害。被告张国会辩称，诉争房产是我与五原告之父杨尊相在地震前共同修建的，共花费7-8万元，地震后我与原告之父再次维修，共花费7-8万元。五原告地震时没管过我们，其父亲生病时也没有照顾过，五原告对其父亲未尽到了赡养义务。我与五原告的父亲是合法夫妻，我对五原告的父亲尽到了抚养义务，我依法享有继承权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告均提交的证据，《协议》两份，经质证，五原告认为，上述协议只有杨树友签名，没有经过原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳认可，被告认为，我与原告签订了《协议》，该协议应当履行，经核实，《协议》为原告杨树友与被告签订的真实性本院予以确认。原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳提交的证据：1、《遗嘱》一份，经质证，被告对《遗嘱》的真实性保留意见；2、证人李娜、李其林、ＸＸ礼证言，原、被告均向证人提问；经质证，五原告认为，三证人均能证明该遗嘱由李娜代书并打印，该遗嘱真实有效；被告认为，证人证言中提出的楼上3间房间、楼下是3间门面共6间的内容我没有异议；经核实，证人证言与遗嘱能够相互印证，本院对《遗嘱》的真实性予以确认。被告提交的证据，李开文、蔡元学、陈洪林证明材料各一份，经质证，五原告认为证人均没有注明出具证明的日期，陈洪林的证明没有签名及捺指纹，三证人也未出庭作证；经核实，被告未提交三证人身份信息，三证人未出庭作证，本院无法核实证人证言的真实性，本院对三份证明材料的真实性不予采信。依据当事人陈述和经审理查明的证据，本院认定事实如下：原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨太芳系杨尊相子女，杨尊相与被告于2007年12月11日结婚。五原告向本院提交茂县凤仪镇北大街180.27㎡的砖木结构住宅、11.2㎡的砖木结构厨房的房屋所有权证、国有土地使用证。房屋所有权证号为茂权证（2006）字33号，国有土地使用证号为茂国用（2000）字025号，房屋所有权人、土地使用权人为杨尊相。房屋所有权证登记时间为2006年6月16日，国有土地使用证登记时间为2000年元月11日。杨尊相于2009年5月14日委托李娜代书《遗嘱》，ＸＸ礼、李其林在场见证。遗属主要内容为：一、茂县凤仪镇北大街砖木结构房屋180.27㎡分上下两层，上层6间用于住宿，底层3间用于门面出租，另1幢11.2㎡砖木结构厨房。二、茂县凤仪镇北大街砖木结构房屋一幢和厨房1幢的产权归杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳所有。三、后妻张国会可以使用上层一间做住宿，但不得出租，底层1间门面出租费用做其生活补贴，至其去世，张国会再婚将不享受1间房屋居住与1间门面出租费用做生活补贴。杨尊相于2014年1月18日去世，杨尊相去世后，茂县凤仪镇北大街房屋三间门面每月出租费用为2，100.00元，该费用由张国会收取2年（收取时间为2015年、2016年），2年门面出租费用为50，400.00元。原告杨树友与被告签订《协议》，《协议》中约定2016年12月31日前所收三间门面出租费用由张国会支配。本院认为：茂县凤仪镇北大街砖木结构住宅、厨房房屋所有权证、国有土地使用证登记时间均在杨尊相与被告结婚前，房屋所有权人、土地使用权人为杨尊相，无证据证明上述房产为杨尊相与被告的夫妻共同财产，本院认定上述房产为杨尊相生前个人合法财产。继承遗产是公民依法享有的民事权利，杨尊相去世后，其生前所享有的财产继承开始。杨尊相于2015年5月14日委托李娜代书《遗嘱》，ＸＸ礼、李其林在场见证，符合遗嘱构成要件，其内容没有违反法律禁止性规定，《遗嘱》合法有效。原、被告应按《遗嘱》处分杨尊相遗产。依照《遗属》，茂县凤仪镇北大街砖木结构住宅、厨房的所有权由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳等额平均继承，原、被告均同意楼上中间客厅一间（楼上房间按照三间划分）由被告居住、厨房由被告使用，本院确认二楼中间客厅一间由被告居住、厨房由被告使用，居住、使用期间至其去世，被告应当在限期内腾退二楼其他房间。依照《遗嘱》，从2017年1月1日开始，由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳每月支付被告门面出租费用700.00元（三间门面出租费用2，100.00元之三分之一），五原告应支付被告2017年1月1日至2017年8月（包括8月）门面出租费用5，600.00元，2017年9月（包括9月）后每月门面出租费用700.00元由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳于当月月底前支付被告。被告再婚不再享有中间客厅一间的居住权、厨房使用权及门面出租费用补贴。原告杨树友与被告所签订《协议》系原告杨树友与被告真实意思表示，合法有效，但该《协议》仅对原告杨树友与被告具有法律效力，对原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳无法律拘束力，被告多收取的2015年、2016年度门面出租费26，880.00元，应当予以退还原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳，扣除五原告应当支付被告的2017年1月1日至2017年8月（包括8月）门面出租费用5，600.00元，被告实际应退还原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳门面出租费用21，280.00元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、茂县凤仪镇北大街砖木结构住宅、厨房（房屋所有权证号为茂权证（2006）字33号，国有土地使用证号为茂国用（2000）字025号）的所有权由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳等额平均继承，二楼中间客厅一间（楼上房间按照三间划分）由被告张国会居住、厨房由被告张国会使用，居住期间至其去世止，被告张国会于本判决生效后十日内腾退二楼其他房间;二、从2017年1月1日开始由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳每月支付张国会门面出租费用700.00元，五原告应支付被告张国会2017年1月1日至2017年8月（包括8月）门面出租费用5，600.00元（该费用在判项三中予以扣除），2017年9月（包括9月）后每月门面出租费用700.00元于当月月底前支付被告张国会；三、被告张国会退还原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳2015年、2016年度多收取的出租费26，880.00元，扣除五原告应当支付被告张国会2017年8月（包括8月）的门面出租费用5，600.00元，被告张国会实际应退还原告杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳门面出租费用21，280.00元，该款于本判决生效后十内一次性付清；四、被告张国会再婚不再享有二楼中间客厅一间居住权、厨房使用权及门面出租费用补贴。如不按本判决指定的期间履行上述款项的给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50.00元（原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳已预缴50.00元），由原告杨树友、杨素琼、杨秀琼、杨泰、杨泰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。审判员  曹邦信二〇一七年九月五日书记员  杨茂涓