.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1787号上诉人（原审原告）：马中真，男，蒙古族，律师，住内蒙古自治区包头市。上诉人（原审原告）：韦巧玲，女，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。二上诉人委托诉讼代理人：蔡艳娇，内蒙古瀛昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头中建房地产有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区校园路��南、富强南路以西中建御澜世家会所办公楼二楼。法定代表人：陈学然，董事长。委托诉讼代理人：柴剑宇，内蒙古诚誉律师事务所律师。上诉人马中真、韦巧玲因与被上诉人包头中建房地产有限责任公司（以下���称中建公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院(2017)内0291民初667号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。马中真、韦巧玲上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由是：一审认定事实错误，一审认定中建公司迟延取得该商品房所在楼栋权属证明天数截止到2016年3月31日错误，中建公司曲解合同内容，偷换概念。被上诉人有义务为上诉人办理产权证书。一审适用法律错误，本案的争议焦点是对于补充协议中第五条“权属证书”的理解，上诉人认为是上诉人所有房屋的权属证书，而被上诉人认为是整栋楼的初始登记。对于格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解予以解释，对��式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被上诉人违背了合同法的公平原则，应承担位于责任。中建公司辩称，《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同补充协议》是对《商品房买卖合同》的变更和补充，《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款明确约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应���取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。因此，被上诉人并没有曲解合同内容、偷换概念、推卸责任。小区业主在小区内私搭乱建，导致小区的规划迟迟未能通过，导致房屋所属楼栋的权属证明迟延办理，迟延办理商品房初始登记并非被上诉人的原因。一审适用法律正确，对于权属证书，双方在签订合同时有明确约定，不存在格式条款之说，本案也不适用格式条款解释的规定。一��认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。马中真、韦巧玲向一审法院起诉请求：1．判令被告按照全部已付购房��的日万分之一支付至2017年4月11日的延迟代办房屋产权证的违约金47440.2元，原告保留其后的违约金连续计算至被告交付房屋产权证之日之诉权。2．判令被告承担案件诉讼费。一审法院认定事实：2012年5月30日，马中真、韦巧玲与包头中建地产公司签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定马中真、韦巧玲购买中建公司开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家房屋。合同面积89.91平方米，每平米单价为4809.85元，合同总价款为432454元，付款方式为2012年5月30日支付132454元，剩余300000元在合同签订后20日内办结按揭贷款手续，交房日期为2013年9月30日前。合同第十二条约定“商品房产权登记”约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的1‱向乙方支付违约金。合同补充协议第五条约定“商品房产权证的办理”，其中第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。合同补充协议第十六条约定：本协议是双方��订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议为准。合同签订后，马中真、韦巧玲按约交付房屋首付款132454元，并对剩余房款300000元办理了银行按揭贷款。2013年10月10日，中建公司将房屋交付马中真、韦巧玲。马中真、韦巧玲于当日向中建公司交纳维修基金、契税等相关费用。该房屋经实测面积为89.71平方米，房屋实际总价款为431492元。中建公司已将多收的房款退还马中真、韦巧玲。2016年4月1日，中建公司在包头市房地产产权管理处办理了中建御澜世家9号楼房产初始登记。一审法院认为，双方签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。双方在《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》对商品房产权证的办理有不同的约定。依据《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定应以《商品房买卖合同补充协议》的约定为准。《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款约定：因中建公司的责任未能在商品房交付使用后180日内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自中建公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，中建公司应按日向马中真、韦巧玲支付其全部已付款万分之一的违约金。本案中建公司实际交付房屋的日期为2013年10月10日。从2013年10月11日起计算180日，至2014年4月8日为中建公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日。现中建公司实际取得该商品房所在楼栋的权属证明的日期为2016年4月1日。中建公司延迟取得该商品房所在楼栋的权属证明的天数为724天（2014年4月9日至2016年4月1日）。故中建公司应向马中真、韦巧玲支付迟延办理权属证明违约金31240元（431492元×1‱×724天）。包头中建地产公司辩称，房屋权属证明��期办理的责任不在中建公司，中建公司不应承担延期责任的抗辩理由，无事实和法律依据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告马中真、韦巧玲迟延办理权属证明的违约金31240元。二、驳回原告马中真、韦巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，减半收取计493元（原告已预交），由原告马中真、韦巧玲负担168元，由被告包���中建房地产有限责任公司负担325元。经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的语句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。因此，对于合同条文的理解，应当首先从文义出发理解，《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日��买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。根据该合同上下文所使用的语句，“实际取得权属证明之日”应为出卖人取得所在楼栋的权属证明之日，因此上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费986元，由上诉人马中真、韦巧玲负担。本判决为终审判决。审判长赵文革审判员李梅代理审判员王婷二○一七年九月十五日书记员李毅附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。