江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初5288号原告：陈某某。委托诉讼代理人：顾为军（特别授权），泰兴市南沙法律服务所法律工作者。被告：吴某某。原告陈某某与被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月115日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某之委托诉讼代理人顾为军、被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付租金26000元及水电费3000元，合计29000元；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告增加诉讼请求为自2017年7月4日始，双方解除2016年3月4日签订的协议书并将遗留的22排货架搬离。事实和理由：原被告于2016年3月4日签订协议书一份，原告将泰兴市黄桥镇南北食品商行转让给被告经营，租期暂定3年，年租金26000元，每年按签订日期交纳租金。2017年3月4日，被告未按约给付租金，另被告自经营开始���将水表和电表与原告分户，有原告垫付水电费，截止2017年4月，原告已为被告垫付水电费3000元。2017年6月2日，泰兴市南沙法律服务所接受原告的委托，向被告发出了《法律意见书》，要求被告支付租金和水电费，但被告仍未自觉履行，原告只得提起诉讼，请求法院依法判准原告之诉求。被告吴某某辩称，我方已经于2017年3月4日已经电话和短信通知解除协议，房东也同意解除。原被告之间不存在房租和水电费的争议，原告已经贴出了吉房出租的通知，说明原告已经收到被告的解除房屋租赁协议的通知。原告围绕其诉讼请求依法提交的证据为：1、协议书一份，证明原被告于2016年3月4日签订协议，约定由被告接收由原告转让的黄桥镇南北食品商行，租期3年，年租金26000元，每年按协议签订日期缴纳房租。协议签订时，被告已给付26000元租金及10万元货物转让的价款。余款未给付。经泰兴市人民法院和泰州中院处理，被告既未按法律文书履行义务，也没有在约定的给付房租期限内与原告解除租赁合同关系，因此依据合同，被告应当给付2016年至2017年期间的租金26000元。协议为复印件，原件在（2016）苏1283民初4467号民事案件卷宗中。2、法律意见书一份，证明原告在与被告约定的协议期限内由于被告拖欠转让货款和房租，2017年6月2日泰兴市南沙法律服务所受原告委托通过邮政快递送达的向被告发出通知，限被告在收到通知之日起5日内向原告支付租金，并结清原告代为垫付的水电费用，如果被告要求解除或终止租赁协议，需与原告办理结账和交接手续，并按协议书第二条约定给付20000元。如被告��约定期限内既不支付租金又不解除协议，原告将提起诉讼。3、邮政特快专递回单一份，证明被告已收到原告的通知。4、水电费发票原件20份，证明原告已为被告垫付水电费超过3000元，我方只主张3000元。被告对上述证据质证意见为：对证据1真实性没有异议，对证据2和证据3有异议，我方没有收到原告邮寄的意见书，没有我方的签字。对证据4有异议，水电费钱我已经全部给了原告，所以不存在我欠原告的水电费。被告吴某某为支持自己的抗辩理由依法提交的证据为：1、短信记录、通话记录，证明我已经向原告提出解除房屋租赁协议。2、照片一张，证明原告已经张贴吉房出租的信息。3、账单一份，证明原告欠被告的货款1525元。原告对上述证据质证意见为：对证据1真实性没有异议，对关联性有异议，尽管被告在2017年3月2日向原告发出短信并互通电话，但电话只有通话时长，没有通话内容，短信只能证明被告向原告提出不再续租的诉求，但原告方并没有就短信进行回复，因为被告的短信中是以2016年6月认为原告将仓库门锁堵住导致被告无法正常经营，所以被告才不续租，事实上，原告并没有堵仓库的门锁，被告也报过警，公安部门出警后也没有确认是原告的行为。另外如果原告同意被告解除租赁合同，双方应当办理解除协议的手续，且被告也没有在发出信息或者于2017年3月4日搬出所承租的房屋，租赁合同一直在延续。对证据2真实性没有异议，原告张贴吉房出租的通知是考虑被告收到原告的法律意见书后没有表示续租，也没有表示解除合同的情况下，为了减少损失而采取的招租广告，但实际上到目前为止，原告并没有将房屋出租，被告也没有将房屋和钥匙交付给原告。对证据3虽然代理人未与原告本人沟通，因数额较小，代理人当庭予以认可，在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告作为甲方、被告作为乙方签订协议一份，约定：“1、双方协商房租金每年贰万陆仟元整（￥26000元）暂定3年，每年按签订协议日期交纳房租金。货架、收银台、电子秤折价贰万元（￥20000元，以上三种归乙方所有）。2、乙方必须交纳押金贰万元（￥20000元），如乙方有变化，乙方无条件奉献。3、乙方在经营过程中，如有假货或过期货，有关部门在检查中发现，所有一切责任都由乙方负全部责任，与甲方无关。……6、乙方自愿接受甲方商品货价，货款一次性结清。……”协议签订当天，被告向原告交纳了20000元押金，后原、被告双方进行盘货和交接工作。原告认为被告尚欠其货款188900元，向本院提起诉讼，本院于2016年12月5日作出（2016）诉1283民初4467号民事判决，判决被告吴某某给付原告167699.66元。被告于2017年3月2日通过短信通知原告丈夫成兴玉，自2017年3月4日以后不再续租房屋,2017年3月20日被告搬离，尚遗留22排货架未搬走。后原告向被告催要租金且及垫付的水电费未果诉至本院。本案争议的焦点为：一、原被告双方房屋租赁协议是否已经解除；二、被告是否应该继续支付2017年3月4日以后的房租；三、被告是否应该偿还原告垫付的水电费。关于争议焦点一，原被告双方订立的为3年期的租赁合同。因原被告之间发生纠纷，被告曾于2017年3月2日通过短信通知原告丈夫成兴玉，自2017年3月4日以后不再续租房屋，原告予以认可，但认为如果原告同意被告解除租赁合同，双方应当办理解除协议的手续，且被告也没有在发出信息或者于2017年3月4日搬出所承租的房屋，租赁合同一直在延续。本院认为当事人协商一致可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告已根据法律规定履行了通知义务，故原被告双方房屋租赁协议自2017年3月4日起已予解除。关于争议焦点二，本院认为被告虽然通知了原告解除合同，但直至2017年3月20日被告搬离房屋，尚遗留货架未搬走，致使原告的房屋无法使用或出租，被告应按照原被告协议的租金标准支付房屋使用费。关于争议焦点三，原告要求被告偿还代垫水电费3000元，被告不予认可。本院认为原告所提交的户名为原告、成兴玉及陈建明的水电费发票，不能证明与本案具有关联性，故本院不予确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告签订的租赁协议系双方真实意志表示，合法有效，双方均应按约定履行，虽然双方签订的租赁协议租赁期限未届满，但被告已通知原告解除租赁合同，且原告亦要求解除租赁合同，故原告主张解除租赁关系之诉讼请求，本院予以支持。关于使用费，因被告至今未能将租赁经营的房屋交付原告，故被告应按合同约定承担��此期间的使用费，被告应当按26000元/年向原告缴纳使用费，原告仅主张至2017年7月4日的费用于法不悖，本院确认为8666.67元（26000元/12*4）。关于原告欠被告的货款1525元，原告在审理过程中表示认可并同意在本案中处理，本院予以准许。扣减货款1525元后被告尚需支付7141.67元。关于原告代垫水电费，因与本案无关联性本院不予支持。原告要求被告立即搬离货架，以便原告行使物权，符合法律规定本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原被告于2016年3月4日签订的房屋租赁协议。二、被告吴玉华于本判决生效之日起10日内支付原告陈某某房屋使用费7141.67元。三、限被告陈某某于本判决生效之日起10日内将放置在出租房屋内的22排货架自行搬离。四、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取263元，由原告负担100元，被告负担163元。（原告已预交，被告应承担部分于履行义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费526元（户名：���州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53）。审判员  陈纪平二〇一七年九月十一日书记员  朱宏杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。