山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋04民终1696号上诉人（原审被告）：长治市路远体育用品有限公司，住所地长治市太行西街15号。法定代表人：王洋，该公司经理。被上诉人（原审原告）：王浩，男。上诉人长治市路远体育用品有限公司（以下简称路远公司）因与被上诉人王浩租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2015）城民一初字第245号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人长治市路远体育用品有限公司的法定代表人王洋、被上诉人王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路远公司上诉请求：依法撤销长治市城区人民法院（2015）城民一初字第245号民事判决书，判令被上诉人支付案件受理费100元，驳回被上诉人要求的租金以及存放于第三方的货物的主张。事实和理由：1.上诉人与被上诉人的租赁合同为口头临时合同，在2015年4月8日，上诉人承租的门面房被长治市北郊粮油贸易有限公司（以下简称北郊粮油）强行封锁，同年4月23日，北郊粮油单方面与被上诉人联系把被上诉人货物转移扣押，在整个行为过程中，上诉人不知情也未参与，被上诉人要求上诉人返还货物有悖常理。2.根据上诉人与北郊粮油判决内容，房租计费日期标准为4月22日，本案应以（2016）晋04民终1811号判决书中计算房租日期为准，被上诉人要求退还房屋租金1546元与判决违背。王浩辩称，被上诉人与上诉人签订租赁时不知道北郊粮油公司的事情，上诉人的刻意隐瞒让我收到损害。一审认定事实清楚，判决正确，应予维持。王浩向一审法院起诉请求：1.判令被告返还租金1546元；2.判令被告立即返还原告全部货物；3.判令被告赔偿扣押商品期间每日损失500元；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2004年7月，长治市北郊粮油贸易公司将其所有的位于长治市太行西街15号门面房（下称涉案门面房，面积503.5平方米），租赁给案外人于群，租赁期限为10年零3个月，至2014年10月10日期满。2004年9月于群在未经长治市北郊粮油贸易公司同意的情况下将该门面房转租给被告从事经营活动，转租合同的期限为十年，至2014年10月20日期满。原告自2011年4月从被告处承租了40平方米左右的涉案门面房经营童装、童鞋等。2014年7月9日，长治市北郊粮油贸易公司在《长治日报》刊登公告，就涉案门面房公开招租，被告未竞标成功，案外人山西鑫刚电气有限公司取得了涉案门面房的租赁权。2014年10月10日，长治市北郊粮油贸易公司与被告就涉案门面房达成短期租赁协议，约定租期为2014年10月15日至2015年1月15日。同年11月原、被告达成口头不定期租赁协议，租金每月收取一次。2015年3月21日，原告最后一次向被告交纳2015年3月15日至2015年4月15日的租金5800元。长治市北郊粮油贸易公司与被告的短期租赁协议到期后，因被告未及时搬离租赁房屋，2015年4月8日长治市北郊粮油贸易公司将涉案门面房营业用门上锁并粘贴封条，仅留有后门一扇。2015年4月23日，因被告仍未搬离，长治市北郊粮油贸易公司职工将被告租赁房屋内所剩货物（包括原告店铺所留货物）清点整理打包存放于长治市北郊粮油贸易公司原使用的三间库房内，并邀请专业摄影人员全程录像。2015年长治市路远体育用品有限公司诉至本院要求长治市北郊粮油贸易公司返还扣押物，本院作出（2015）城民一初字第212号民事判决，判决长治市北郊粮油贸易公司于判决生效后三日内向长治市路远体育用品有限公司返还存放于长治市太行西街15号的货物；判后，长治市路远体育用品有限公司与长治市北郊粮油贸易公司均不服，向长治市中级人民法院提起上诉，长治市中级人民法院作出（2015）长民终字第01498号民事裁定，裁定撤销本院（2015）城民一初字第212号民事判决，发还本院重审。本院经重新审理后作出（2016）晋0402民初538号民事判决，判决长治市北郊粮油贸易公司于判决生效后三日内向长治市路远体育用品有限公司返还存放于长治市太行西街15号的货物、可拆卸安装附着物及货架；判后，长治市北郊粮油贸易公司不服提起上诉，2016年11月长治市中级人民法院作出（2016）晋04民终字第1801号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，现该判决已发生法律效力。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告自2014年11月开始建立不定期租赁合同关系，原告向被告支付了2015年3月15日至2015年4月15日的租金5800元，被告应当保证原告在该租赁期间内对租赁物的使用、收益权。2015年4月8日，长治市北郊粮油贸易公司收回涉案房屋致原、被告之间的不定期租赁合同无法继续履行，故原告要求被告返还多收取的租金1546元，于法有据，本院予以支持。原告明知长治市北郊粮油贸易公司多次通知被告交还租赁房屋，否则该公司可能强制要求被告腾出；2015年4月8日至4月23日长治市北郊粮油贸易公司强制封门期间，原告已无法正常营业，其与被告之间的不定期租赁合同也于4月15日到期，至此原告应当及时将租赁房屋腾出交还被告，因原告未及时腾出租赁房屋致货物被扣系其自身原因所致，该损失应由其自己承担，其要求被告承担，于法无据，本院不予支持；长治市北郊粮油贸易公司扣押的货物已经生效判决确定返还被告，原告主张的货物亦在返还之中，故原告要求被告返还被长治市北郊粮油贸易公司扣押的货物，本院予以支持。判决：1.被告长治市路远体育用品有限公司于本判决生效后三日内向原告王浩返还现存放于长治市太行西街15号属于王浩的货物；2.被告长治市路远体育用品有限公司于本判决生效后返还原告王浩租金1546元；3.驳回原告王浩的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告长治市路远体育用品有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审基本相同。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于上诉人主张2015年4月23日长治市北郊粮油贸易公司将被上诉人货物转移扣押，上诉人并未参与，不应承担返还货物责任的问题。本院认为，上诉人将租赁长治市北郊粮油贸易公司的部分房屋转租给被上诉人，该转租租赁协议的成立和履行需基于房屋租赁协议的成立和履行而存在，上诉人作为转租人，应保障被上诉人正常使用租赁房屋和财物安全。本案所涉被上诉人货物被扣押事宜，系因上诉人与长治市北郊粮油贸易公司履行房屋租赁协议不符合约定所致，且（2016）晋04民终字第1801号民事判决已依法判决长治市北郊粮油贸易公司返还上诉人全部被扣押货物，被上诉人有权依转租租赁协议要求协议相对方即上诉人返还自身货物，原审根据查明的事实所做认定并无不妥，上诉人的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张应以合同到期日即2015年4月15日作为房租计费标准问题。本院认为，庭审中，双方当事人对被上诉人交纳租金5800元的租期为2015年3月15日至4月15日并无异议，由于2015年4月8日被上诉人承租房屋已被封门，该合同于2015年4月15日到期后已因出租人长治市北郊粮油贸易公司收回房屋无法继续履行，上诉人返还租金的起始日期应从无法正常经营日即2015年4月8日起算，终止日期以租期期满之日即2015年4月15日计算为宜。上诉人的该项主张本院予以支持，原审计算有误，本院予以纠正，按照（5800元÷32天）×8天=1450元，上诉人应向被上诉人返还租金1450元。综上所述，长治市路远体育用品有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山西省长治市城区人民法院（2015）城民一初字第245号民事判决第一项、第三项；二、撤销山西省山西省长治市城区人民法院（2015）城民一初字第245号民事判决第二项；三、变更山西省山西省长治市城区人民法院（2015）城民一初字第245号民事判决第二项为上诉人长治市路远体育用品有限公司于本判决生效后十五日内返还被上诉人王浩租金1450元；四、驳回上诉人长治市路远体育用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，由上诉人长治市路远体育用品有限公司负担；二审案件受理费100元，由上诉人长治市路远体育用品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孙 锐审判员 王 瑞审判员 杨利兵二〇一七年九月二十五日书记员 张 宁