江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0903民初4490号原告:胥旭军，男，汉族，居民，住盐城市盐都区。原告：胥加新（系胥旭军之子），汉族，居民，住址同上。原告暨胥旭军、胥加新��同委托诉讼代理人：金巧香（系胥旭军之妻），汉族，居民，住址同上。被告：江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市盐都区新区刘朋村。法定代表人：朱海中，该公司董事长。委托诉讼代理人：高金祥，江苏新中一律师事务所律师。原告胥旭军、金巧香、胥加新与被告江苏创世纪置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告暨胥旭军、胥加新共同委托诉讼代理人金巧香，被告创世纪公司的委托诉讼代理人高金祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胥旭军、金巧香、胥加新向本院提出诉讼请求：1、请求判令��告立即向我们支付迟延交房的违约金9639元；2、判令被告双倍返还车库定金2万元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月27日，我们购买被告创世纪公司开发的位于盐城市××区××小区××室房屋，总价528174元。我们依约向被告创世纪公司支付了全部购房款，合同第八条约定被告应于2015年12月31日交房，但被告创世纪公司迟至2016年12月31日才交付房屋。根据合同第九条约定，我们现不要求退房，要求被告创世纪公司继续履行合同，应按全部购房款为基数以日万分之零点五的标准向我们支付违约金。另我们于2013年10月27日向被告创世纪公司交纳10000元车库定金，但被告创世纪公司没有通知我们办理后续手续，经核实，被告创世纪公司已将该车库出售他人。我们多次与被告创世纪公司交涉无果，故诉至法院。被告创世纪公司���称，1、关于违约金，原、被告在2017年6月26日签订了协议，双方互不追究延期付款和延期交房的违约责任；2、关于定金的问题，胥旭军2013年交了10000元定金，以后在约定的期限内，没有签订合同，也没有支付剩余款项，因此根据法律规定，原告无权要求返还定金，更没有法律依据要法求双倍返还定金。请求在程序上直接驳回原告关于定金的诉讼请求，定金和违约金发生的主体不同，违约金的主体是胥旭军、金巧香、胥加新，而定金的主体是胥加新一个人；发生的事实不同，违约金发生的是御景湾20号楼803室的违约金，定金的事实发生的是御景湾20号楼11号车库，没有合同。原告将两个不同的事实一起诉讼，没有法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事��无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体认定事实如下：2013年10月27日，胥旭军向创世纪公司支付御景花园20号楼803房屋11号车库定金10000元，创世纪公司向胥旭军出具了收款收据。2013年12月27日，胥旭军、金巧香、胥加新作为买受人与创世纪公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告创世纪公司开发的御景湾花园20幢803号房屋，建筑面积共108.71平方米，单价为4858.56元/平方米，房款合计528174元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合同】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90���后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该双率应不小于第（1）项中的比率）违约金等，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约支付了房款528174元。被告创世纪公司未按合同约定于2015年12月31日前向原告交付房屋，直至2016年12月31日才向原告交付所购买的商品房。2017年6月26日，被告创世纪公司向原告出具御景湾清单一份，载明20#803室，房屋预测面积108.71平方米、房子单价4858.60元/平方米、房款528174元、房子实测面积108.51平方米、房子面积差-0.2平方米、房子差价-972元、阳台费6826元，结算金额为5854元，结算余额正数为客户欠公司金额，负数为公司欠客户金额。现双方账目已结清，购房人同意收房，即日起双方互不追究逾期交房和逾期付款违约责任。金巧香在房主签名栏中签名。嗣后，双方为逾期交房及车库定金多次协商未果，故原告诉至本院。本院认为，原、被告双方于2013年12月27日签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。（一）、被告创世纪公司未按合同约定的时间向原告交付案涉商品房，构成违约，但双方在2017年6月6日的结算单中对房屋实测面积、差价等费用进行了结算，并注明双方账目已结清，购房人同意收房，即日起双方互不追究逾期交房和逾期付款违约责任，原告金巧香作为三原告共同的家庭成员之一在房主签名栏中签名认可，视为双方对被告逾期交��的事实达成一致意见，原告不再追究被告创世纪公司逾期交房的违约责任。原告金巧香诉称当时是会计将上面的内容遮住了没有给她看，直接让她签字，对原告的该诉称本院不予采信。故对原告要求被告创世纪公司支付逾期交房违约金9639元的诉请，本院不予支持。（二）、对原告要求被告创世纪公司双倍返还车库定金20000元的请求，2013年10月27日，胥旭军向创世纪公司支付御景花园20号楼803房屋11号车库定金10000元，创世纪公司向胥旭军出具了收款收据。根据法律规定给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告创世纪公司辩称其曾通知过原告来交车库款原告没有交纳，对此被告创世纪公司未提交书面通知原告的证据，故对被告创世纪公司的该辩称理由本院不予采信。现11号车库已被创世纪公司出售他人，原告要求被告双倍返还定金20000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏创世纪置业有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告胥旭军、金巧香、胥加新车库定金20000元。二、驳回原告胥旭军、金巧香、胥加新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，减半收取270元，由被告江苏创世纪置业有限公司负担180元，原告胥旭军、金巧香、胥加新负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。审判员  徐云二〇一七年九月二十七日书记员  蒋悦附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。