江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0303民初3489号原告：葛林，男，1989年12月17日生，汉族，住徐州市云龙区。原告：黄瑶，女，1989年5月19日生，汉族，住徐州市铜山区。二原告共同委托诉讼代理人：周春，江苏恒邦律师事务所律师。被告：房吉呈，男，1992年9月9日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦盈，江苏禾嘉律师事务所律师。原告葛林、黄瑶与被告房吉呈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛林及其与黄瑶的共同委托诉讼代理人周春，被告房吉呈及其委托诉讼代理人杨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛林、黄瑶向本院提起诉讼请求：1、解除原被告于2017年5月3日订立的存量房买卖合同（备案号为201705030117）。2、赔偿原告借款利息损失（按照每月7000元，自2017年5月1日起至解除备案号为201705030117存量房买卖合同备案登记止）。3、被告支付原告违约金50000元。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月3日，原被告就被告购买原告所有的坐落于云龙区紫金东郡34号楼1-1502房屋事宜达成合意，签订存量房买卖合同一份，并在徐州市存量房交易系统备案，备案号为201705030117。该合同约定，上述房屋价款为740000元，被告应于2017年5月3日前支付222000元，余款518000元被告应于2017年5月30日前办理完相关银行贷款批准手续。至2017年5月30日，被告并未依约办理完相关银行贷款批准手续。原告多次与被告沟通，要求其尽快办理完相关银行贷款批准手续未果。原告遂于2017年6月21日致函被告，要求被告于2017年6月26日前将购房余款518000元缴入指定的房产交易资金监管账户，但被告逾期仍未交款。原告所有的上述房屋原为向银行贷款购买，为和被告达成上述房屋买卖合同，原告借款350000元归还银行贷款，解除房屋抵押登记。现原告每月需支付借款利息7000元。因被告未能依约支付房款，经原告催告后在合理期限内仍未能付款，致使原告卖房获取房款的目的无法实现。为依法解除与被告的上述存量房买卖合同，特诉至贵院，请依法裁判。被告房吉呈辩称，原告的诉请无事实和法律依据，被告并未违约，原告应继续履行合同，协助被告办理贷款手续，因原告不协助导致贷款批不下来，原告应赔偿被告的损失。事实上，自2017年3月5日双方就已经签订了房屋买卖协议，协议签订后被告一直在积极履行义务，原告从一开始就在拖延履行，直至2017年4月24日双方签订了一份补充协议，在补充协议中明确说明了因卖方个人原因在2017年4月20日前没有过户，所以将过户时间推迟。才有了2017年5月3日签订了第二份存量房买卖合同。在2017年5月3日合同签订后被告随即按照合同约定支付了首付款，并提交了贷款所需的所有资料，被告已经完全履行了自己的义务就等着银行放贷，直至接到原告邮寄的催款函后被告到银行了解情况，才知道因原告提供的贷款资料不完整致使贷款迟迟没有批下来，银行多次与原告联系，原告不再配合提供资料，房贷没有批下来的原因在于原告，原告的诉求不能成立，应依法予以驳回。本院经审理认定如下事实：原告黄瑶与葛林原系夫妻关系，系涉案房产的共有人。2017年3月5日，原告葛林、黄瑶（甲方、出卖方）与被告房吉呈（乙方、买受方）以及案外人徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（丙方、居间方）签订《徐州市存量房买卖协议》一份（协议编号为0004430），协议约定：甲方自愿将自【共】有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权【以下简称房地产】出售给乙方。乙方已详细了解该房地产产权状况，并愿意购买该房地产。待售房屋坐落于紫金东郡34#-1-1502，建筑面积约为87.9平方米。该房屋的成交总价74万元整。甲乙双方一致同意采取乙方贷款方式支付房款，乙方于2017年4月20日前，支付首付款人民币15万元整，于2017年5月31日前，办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单。贷款金额不足部分，由乙方以现金形式补齐。在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金5万元，甲乙双方同意由甲方代保管。该定金作为购房款。甲、乙双方同意在2017年4月20日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。甲、乙双方同意：甲方取得上述房产全部房款（交房保证金除外）当日将上述房地产正式交付给乙方。该协议还约定了违约责任条款，若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限支付房款，每逾期一日则由违约方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日则视同违约，由违约方向对方支付违约金5万元整。甲乙双方另约定其他事项：上述房地产甲方若有贷款，剩余贷款金额约为37万元，过户前由甲方偿还。协议签订后，被告房吉呈给付原告定金5万元。后原、被告及案外人中介方于2017年4月24日另签订《房产补充协议》一份，载明：因卖方个人原因在2017年4月20日没有过户，现在约定过户时间于2017年4月29日前办理上述房产的过户手续。甲方过户前还清上述房产的贷款，如甲方于2017年4月26日前无力偿还贷款，须找垫资公司偿还。甲方在过户当天把5万元定金带给乙方，乙方打入资金监管。本协议为之前签的徐州市存量房买卖协议0004430的补充协议。2017年5月3日，原告葛林、黄瑶（出卖方）与被告房吉呈（买受方）签订存量房买卖合同一份，并在徐州市存量房交易系统备案（备案号为201705030117）。合同约定出卖方将坐落于云龙区紫金东郡34号楼1-1502号房屋出售给买受方，建筑面积为87.9平方米，房屋的成交总价为74万元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准转移登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。房屋价款支付方式为：买受方于2017年5月3日前，支付22.2万元，于2017年5月30日前，办理完相关银行贷款批准手续51.8万元。出卖方应当在2017年6月30日前，将房产交付给买受方。买、卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续。合同另对违约责任进行约定，若出卖方不能按合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付0.00元违约金。买卖双方签订合同后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在10日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金50000元给出卖方。若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在10日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金50000元给买受方。对于原被告双方签订的上述合同，双方均确认实际应当履行2017年5月3日签订的合同。5月4日，被告房吉呈通过转账方式，转账22.2万元至徐州市房屋置换中心客户交易结算资金专用户中。2017年5月8日，原告葛林、黄瑶与被告房吉呈至中国光大银行徐州分行办理贷款手续，提交贷款资料。2017年6月21日，原告向被告邮寄限期付款通知，该通知载明：被告房吉呈最迟应于2017年5月30日前付清全部购房款项，但至今被告仍有51.8万元房款尚未付清。请被告于2017年6月26日前将剩余房款51.8万元缴入指定的房产交易资金监管账户。如逾期还未付清全部房款，则被告与原告所签订存量房买卖合同及其他就该房所签买卖合同于2017年6月27日解除，且由被告承担相应的违约责任。庭审中，被告房吉呈陈述：我接到该通知的时间为2017年6月24日，6月25日去光大银行，银行告诉我原告缺材料，我联系中介和原告去要，原告没有提供。6月25日是中介打电话要的，我当时给黄瑶打电话了。原告陈述：被告和银行都给我打电话，说缺黄瑶的离婚协议和黄瑶的签字，时间是在6月26日之后。我对银行说被告已经违约，不需要再去了。原被告均陈述：2017年5月3日至2017年6月21日，银行均未联系原、被告贷款缺材料事宜。原告主张被告应赔偿原告借款利息损失，原告提供了借条复印件一张及转款凭证，拟证明其借款35万元，每月利息7000元。借条载明，“今借到姚远人民币叁拾伍万元整，月付利息柒仟元整”借条出具日期为2017年4月24日。本院认为，原告葛林、黄瑶和被告房吉呈签订的《徐州市存量房买卖协议》、《房产补充协议》及《存量房买卖合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。房吉呈交付定金后，双方应按照协议约定履行签订备案合同、产权过户、交付购房款、交付房屋等义务。按照双方约定，被告应当于2017年5月30日前办理完相关银行贷款批准手续。因被告办理银行贷款相关手续需要原告的配合，原告认可银行及被告均联系告知其需要补充相关材料及签字，原告以被告已违约拒绝配合。原告未能举证被告在办理贷款过程中存在违约行为导致贷款批准手续不能完成，故原告主张解除双方的存量房买卖合同（备案号为201705030117），不符合双方约定，亦不符合法律规定的解除条件，本院不予支持。原告主张被告赔偿借款利息损失每月7000元（自2017年5月1日起至解除备案号为201705030117存量房买卖合同备案登记止），合同对此并无约定，且该主张无相关法律依据，故对原告该主张，本院不予支持。原告主张被告支付违约金5万元，因原告未能举证被告在履行存量房买卖协议时存在违约情形，故原告该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告葛林、黄瑶的诉讼请求。案件受理费11200元，减半收取5600元，由原告葛林、黄瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 董 莉二〇一七年九月二十六日书记员 耿海涛