宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0591民初698号原告：施文君，女，汉族，1973年1月8日出生，浙江省温岭市人，住宜昌市西陵区。原告：赵成中，男，汉族，1974年5月6日出生，浙江省温岭市人，住址同上。委托代理人：施文君，原告赵成中之妻（一般授权代理）。被告：宜昌市金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路56号。法定代表人：李建平，该公司董事长。委托代理人：张婉，女，汉族，1990年3月7日出生，被告公司职员，住宜昌市伍家岗区（特别授权）。原告施文君、赵成中与被告宜昌金东山商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员高云环适用简易程序于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告施文君并作为赵成中的委托代理人，被告宜昌金东山商业管理有限公司委托代理人张婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施文君、赵成中向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》；2、被告向原告支付2016年第一季度、第二季度租金及利息29311.76元，2017年第一季度、第二季度租金30376.6元,违约金5万元,共计109688.26元;3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年5月30日，原告赵成中与被告签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，约定将其名下位于金东山市场第四期B区第一层第0001048号商铺委托给被告出租经营，委托出租期限至2017年11月17日，该合同约定“乙方如逾期30日未支付租金的，视为乙方违约，乙方须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金五万元”。2011年7月8日，原告赵成中与被告签订了《补充协议》对原合同被告名称进行变更及租金变动进行约定。2016年9月19日，原告施文君与被告签订《补充协议》，对2016年第一季度、��二季度未付租金及延期利息进行约定，被告应支付原告2016年第一、二季度租金13957.98元及利息697.9元，共计29311,76元。截止到目前，被告仍未向原告支付2016年第一、二季度租金及延期利息，也未支付2017年第一季度、二季度租金。原告认为，被告应当依照约定支付租金及延期利息，被告逾期支付租金已经超过30日，构成违约，应向原告支付违约金5万元，故依法提起诉讼。被告宜昌市金东山商业管理有限公司辩称，1、同意按合同约定支付租金及约定利息共计35986.99元；2、原告主张的违约金过高，请求予以降低。经审理查明，2009年5月30日，原告赵成中（甲方）就其宜昌市港窑路58号房屋（与施文君共有）与被告宜昌金东山商业管理有限公司（乙方，原名宜昌金东山商业管理咨询有限公司）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同》，合同主要内���有：一、本合同物业位置为金东山市场四期B区第壹层第0001048（B1－2－201）号商铺，建筑面积35.28平方米（以房管局测量面积为准）。二、委托出租期限：捌年，委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日。三、租金代收标准及支付方式：1、……；2、……；3、2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金61768元；4、……；租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金。七、违约处理：1、……；2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同。2011年9月3日，原被告双方签订补充协议一份���即双方将委托出租经营合同中的租金代收标准及支付方式进行补充：因甲方物业实际出租物业面积发生变化（面积为34.7平方米），约定租金调整如下：2015年11月18日至2017年11月17日计二年，乙方代承租人向甲方支付租金60753元。上述协议签订后，因被告拖欠原告2016年一、二季度租金，双方因此于2016年9月19日达成补充协议：原告同意延期一年支付2016年第一、二季度租金，被告于2017年2月18日支付第一季度租金13957.98元，及按年5%的延期利息697.90元；于2017年5月18日支付第二季度租金13957.98元及利息697.90元。该补充协议约定的期限到期后，被告仍未按期支付2016年第一、二季度租金及利息。并拖欠原告2017年二季度租金6675.23元。本案庭审过程中，原告增加要求被告支付2017年第三季度的租金13350.47元，被告对该请求予以认可。上述事实，有原告提交的��东山市场四期商铺委托出租经营合同一份、补充协议二份及双方当事人的庭审陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告赵成中、施文君与被告宜昌金东山商业管理有限公司签订的商铺委托出租经营合同及二份补充协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。被告拖欠原告2016年一季度、二季度的租金，在双方达成补充协议时仍未履行应承担相应的违约责任；被告此后继续拖欠原告2017年第二季度租金6675.23元和第三季度租金13350.47元，被告亦应承担相应的民事责任。诉讼过程中，因被告认为合同约定的违约金5万元过高向本院提出予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失���偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原告未对其损失进行举证证明，因此本院以资金占用期间利息为衡定标准，认定违约金5万元属过分高于造成的损失，��此被告请求减少约定违约金的请求符合法律规定，本院予以支持，本院根据合同的履行情况，参照民间借贷利率的相关法律规定，将诉争违约金调整为以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息。原被告对所欠2016年第一、二季度的租金已达成协议，但因被告继续违约，因此对补充协议约定付款再次逾期后的违约金，亦按上述银行利率的四倍计算迟延履行违约金。此外，原告在本案中已主张2017年三季度的租金，被告亦认可，而该季度租金已是合同约定到期前的最后一期租金，因此原告主张解除与被告的出租经营合同已失去事实基础，因此对原告第一项请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告赵成中、施文君租金及利息49337.46元（税后），并按同期贷款利率的四倍支付原告租金13957.98元自2017年2月18日起到清偿之日止的利息损失；支付原告租金13957.98元自2017年5月18日至清偿之日的利息损失；支付原告租金6675.23元自2017年5月18日起至清偿之日起的利息损失；支付原告租金13350.47元自2017年8月18日起至清偿之日起的利息损失；二、驳回原告赵成中、施文君的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费1247元（已减半，原告已预交），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  高云环二〇一七年九月十八日书记员  高梦凡