广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初6466号原告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城街道石竹路3号广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902。负责人：陈健松，该分行行长。委托诉讼代理人：刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖增生，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：王熙鑫，男，1983年11月29日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告王熙鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下均简称“广发银行”）的委托诉讼代理人刘李，被告王熙鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发银行向本院提出诉讼请求：一、王熙鑫立即偿还广发银行贷款本金人民币3594100元及利息144835.53元，罚息3130.98元，复利4612.18元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2017年1月3日），以上合计3746678.69元；二、广发银行对王熙鑫提供的房产(位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄178-182#住宅楼179#)享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用由王熙鑫承担。事实和理由：2014年9月15日，广发银行与王熙鑫签订一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106149005701），广发银行根据申请表的约定，向王熙鑫发放了相应的贷款，但王熙鑫未按约定还款。王熙鑫辩称，对广发银行诉请的本金及利息、罚息、复利无异议，但希望广发银行可以免掉罚息、复利，并给多一点时间以便筹集资金。广发银行对其诉请提交了《房屋买卖合约》、《个人房屋按揭贷款合同》、授权委托书、批复、房地产权证书、房地产他项权证书、广发银行借款借据、广发银行个人对账单，通过庭审，本院对事实认定如下：2014年9月15日，广发银行与王熙鑫签订编号为106149005701的《个人房屋按揭贷款合同》，约定：王熙鑫向广发银行申请购房贷款3810000元；贷款利率为浮动利率（以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率自基准利率调整之次年的1月1日起作相应调整）；还款方式为等额本金，还款日为每月20日；王熙鑫未按约定期限还款的，广发银行有权就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（为合同约定的借款利率水平上加收50%）按日计收利息直至清偿之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；王熙鑫如未按约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，广发银行有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求王熙鑫立即归还借款本息及相关费用。王熙鑫以其名下位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄178-182#住宅楼179#房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）提供担保，并于2014年9月28日办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600327987号）。2014年11月14日，广发银行向王熙鑫发放贷款3810000元，借款期限为2014年11月14日至2039年11月14日止，双方均在广发银行借款借据上签字确认。2016年5月起，王熙鑫开始陆续拖欠本息，截至2017年1月3日，尚欠广发银行借款本金3594100元，利息144835.53元，罚息3130.98元，复利4612.18元。王熙鑫对以上事实无异议，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。广发银行与王熙鑫签订的《个人房屋按揭贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。广发银行依约发放了贷款，但王熙鑫自2016年5月开始陆续拖欠到期贷款本息，已构成违约，其应根据双方的约定支付本金、利息、罚息及复利。故广发银行诉请王熙鑫偿还借款本金3594100元及相应的利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。王熙鑫以登记在其名下位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄178-182#住宅楼179#的房产为案涉债务提供担保，并已办理了抵押登记，广发银行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立;若王熙鑫不履行案涉到期债务，广发银行依法可以实现抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十五条的规定，广发银行诉请对王熙鑫提供的房产享有抵押权，并以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还案涉债务，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王熙鑫应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还借款本金3594100元及利息、罚息、复利【暂计至2017年1月3日，利息144835.53元，罚息3130.98元，复利4612.18元；后续利息以欠款本金为基数从2017年1月4日起按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%计算至2039年11月14日（期间中国人民银行调整贷款基准利率的，借款的基准利率自次年的1月1日起作相应调整），后续罚息以逾期还款部分为基数从逾期还款之日起按上述借款利率的150%计算，后续复利以逾期支付的利息为基数从逾期支付利息之日起按罚息利率计算，罚息和复利计至全部款项实际清偿之日止】；二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对登记在被告王熙鑫名下的位于东莞市虎门镇赤岗村丰泰·东海山庄178-182#住宅楼179#房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600327987号）享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36773.42元，保全费5000元，均由被告王熙鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢建文人民陪审员  郭永杭人民陪审员  叶高山二〇一七年九月十一日书 记 员  赵志芳黄淑琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。