海南省第二中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼97执异15号之一异议人（案外人）海南天合置业有限公司，住所地海南省海口市世贸路世贸大厦D座2103房。法定代表人王国良，该公司总经理。原告儋州市农村信用合作联社，住所地海南省儋州市那大镇文化北路东侧那大控规08街区。法定代表人钟捷锦，该联社理事长。原告三亚农村商业银行股份有限公司，住所地海南省三亚市解放二路365号。法定代表人赵俊，该公司董事长。原告海南白沙农村合作银行，住所地海南省白沙黎族自治县牙叉镇牙叉中路***号。法定代表人林仕志，该行董事长。原告琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司，住所地海南省琼中黎族苗族自治县营根镇海榆路169号。法定代表人卓令会，该公司董事长。被告儋州天易实业有限公司，住所地海南省儋州市那大镇伏波东路20号。法定代表人颜海珠，该公司董事长。被告海南泯华投资有限公司，住所地海南省海口市国贸大道24号海涯国际大厦10A室。法定代表人颜海珠，该公司董事长。被告何昱锋，男，1960年5月16日出生，汉族，住海南省海口市美兰区海府路。被告颜海珠，女，1969年10月1日出生，汉族，住海南省海口市龙华区金濓路。被告黄少萍，女，1960年7月14日出生，汉族，住海南省海口市美兰区蓝天路。被告李平英，女，1974年3月27日出生，汉族，住海南省海口市滨贸路。原告儋州市农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司、海南白沙农村合作银行与被告儋州天易实业有限公司、海南泯华投资有限公司、颜海珠、何昱锋、黄少萍、李平英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日作出（2015）海南二中民一初字第9-1号财产保全民事裁定书。案外人海南天合置业有限公司于2017年5月15日对查封的儋州天易实业有限公司名下位于儋州市那大镇大州新村大州路侧儋州壹品综合商业楼一、二、三层房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人海南天合置业有限公司称，一、商品房的所有权归属于异议人。异议人与儋州天易实业有限公司于2012年6月20日签订了《商品房买卖合同》，购买商业楼，付款方式分二期支付，第一期支付1500万元，第二期付清余下6005932元，儋州天易实业有限公司需于2014年8月31日前将房屋交付异议人。2012年6月20日，异议人支付了1500万元，并于次日在儋州市住房和城乡建设局办理了预售备案登记。2012年8月6日，异议人支付了300万元。2012年9月20日，双方签订了《补充协议》，约定余款3005932元于2013年10月30日前付清。2013年10月22日，异议人依约支付了余款，并于2014年6月25日办理了房屋预告登记。二、2014年12月，异议人因商品房买卖合同纠纷向海南仲裁委员会提起仲裁申请并立案。2015年11月25日，海南仲裁委员会作出（2014）海仲（三）字第257号裁决书，裁决确认儋州天易实业有限公司与异议人于2012年6月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效；儋州天易实业有限公司于裁决书生效之日起10日内向异议人支付逾期交房违约金（计算方式为：以21005932元购房款为基数，按照每日万分之一，自2014年9月1日起计算至房屋实际交付之日止）；儋州天易实业有限公司在海南省儋州市那大镇大州新村大州路南侧儋城壹品综合商业楼一、二、三层的房屋验收合格后15日内协助异议人办理过户登记手续。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定，异议人认为，其支付了全部购房价款，并已办理预售备案登记及房屋预告登记，法院对商品房的查封行为损害了异议人的合法权益。综上，异议人请求法院解除对海南省儋州市那大镇大州新村大州路南侧儋城壹品综合商业楼一、二、三层房产的查封。本院查明，原告儋州市农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司、海南白沙农村合作银行与被告儋州天易实业有限公司、海南泯华投资有限公司、颜海珠、何昱锋、黄少萍、李平英金融借款合同纠纷一案审理过程中，四原告提出财产保全申请，本院于2015年6月9日作出（2015）海南二中民一初字第9-1号民事裁定书，裁定查封儋州天易实业有限公司名下：1、位于海南省儋州市那大镇大州新村大州路南侧土地面积30478平方米地块[土地使用权证号为儋国用（那大）第012591号，土地他项权证号儋他项（2012）第449号]；2、儋城壹品综合商业楼三层建筑面积6134.91平方米；3、儋城壹品项目地下室，建筑面积15707.75平方米；4、儋城壹品项目会所，建筑面积815.18平方米；5、儋城壹品商品房预售许可证编号：儋建房售字第02号，共549套房屋。查封期限为三年。另查明，该案经一审、二审，发回重审后，本院另行组成合议庭进行审理，于2016年7月13日作出（2016）琼97民初7号民事判决书，该判决书第（二）项确认四原告对被告儋州天易实业有限公司名下位于儋州市那大镇大州新村大州路南侧地块30478平方米土地使用权以及该地块上的“儋城壹品”项目已实际抵押登记的在建工程（期房）面积55588.09平方米在借款本息范围内享有优先受偿权。被告儋州天易实业有限公司不服，向海南省高级人民法院提起上诉。海南省高级人民法院于2017年6月6日作出（2017）琼民终48号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，生效判决已确认四原告对被查封的被告儋州天易实业有限公司名下儋城壹品项目地块及地上已实际抵押登记的在建工程享有优先受偿权。并且，本案财产保全裁定查封房产在先，案外人海南天合置业有限公司所依据海南仲裁委作出的另案仲裁文书在后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。综上，案外人海南天合置业有限公司的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回海南天合置业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  万晓霞审判员  张丽华审判员  周翼腾二〇一七年九月二十日书记员  胡 晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面意义的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的额，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。