广西壮族自治区合浦县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0521��初1693号原告：北海润丰物业服务有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉州大道润丰花园A栋1楼。法定代表人：王开，该公司经理。委托诉讼代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。被告：潘远丰，女，1982年9月27日出生，汉族，住所地：广西合浦县。原告北海润丰物业服务有限公司与被告潘远丰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员张娟独任审判，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告北海润丰物业服务有限公司的委托诉讼代理人钟新强、李宏海到庭参加诉讼，被告潘远丰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北海润丰物业服务有���公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费1486元（2015年12月至2017年8月，0.6元/m2）、本体维修基金11.8元（2017年8月，0.1元/m2）、电梯维护费11.8元（2017年8月，0.1元/m2）、电梯使用费651元（2015年12月至2017年8月，31元/月）、公摊水电费315元（2015年12月至2017年8月，15元/月）、垃圾清运费147元（2015年12月至2017年8月，7元/月）、二次用水加压费147元（2015年12月至2017年8月，7元/月），共计2769.6元；判令被告向原告支付违约金452元（计算方式：以被告当月应缴费用为基数，自应缴之日开始按每日千分之一计算至2017年8月5日）；3、判令被告向原告支付违约金（计算方式：以2769.6为基数，自2017年8月6日开始按每日千分之一计算至被告偿清本案债务之日止）。事实和理由：被告于2013年10月16日向广西润丰房地产开发有限公司购买了位于合浦县，该套房建筑面积为117.92���方米。2014年7月15日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定：1、由原告对被告提供物业服务，合同自签字之日起生效；2、物业服务包括：本物业房屋共用部位、公共设备、本物业区域内公用设施的维修养护管理、保洁管理、公共秩序维持、交通及车辆停放秩序管理、业主房屋装修管理、档案管理等；3、合同约定物业服务费用按建筑面积每月0.6元/m2；专项维修基金按建筑面积每月0.1元/m2；电梯维修基金按建筑面积每月0.1元/m2；电梯使用费按每户每月31元收取；垃圾清运费每月7元每户；公共水电费每户每月收取15元；4、因乙方原因造成物业空置产生的管理费用，由乙方交纳；5、乙方出租该物业的，物业服务费等费用由乙方交纳；6、交房时预交6个月物业服务费，以后每个月5日前缴纳当月的物业服务费；7、乙方违反协议，不按时缴交有关费用的，甲方��权从逾期之日起每天加收应缴费额3‰的违约金。该协议还对双方其他权利、义务等进行了约定。原告与被告签订《前期物业服务协议》后，即对被告提供了物业服务。但被告多期未缴纳诉讼请求的各项费用，此后原告多次通过书面、口头向被告催缴物业管理费等，被告却以房屋质量不过关或者对维修结果不满意等理由拒绝缴纳相关费用，损害了原告的合法权益，为此有权要求被告按协议约定支付物业管理费用，并支付违约金。因合同约定的违约金偏高，原告仅主张按每日千分之一计付。被告以房屋质量不过关或者对维修结果不满意等理由不构成拒绝缴纳相关费用的抗辩事由。在庭审中，原告放弃第1项诉讼请求中的“本体维修基金11.8元”及“电梯维修费11.8元”的诉讼请求。原告变更第1项诉讼请求各项费用计至2017年7月31日止，计算标准不变，即：物业服���费1486元，变更为1415元（2015年1月至2017年7月，0.6元/m2）、电梯使用费651元，变更为620元（2016年1月至2017年7月，31元/月）、公摊水电费315元，变更为300元（2016年1月至2017年7月，15元/月），垃圾清运费147元，变更为140元（2015年12月至2017年7月，7元/月），二次用水加压费147元，变更为140元（2015年12月至2017年7月，7元/月），共计2615元；原告变更第3项诉讼请求违约金的计算方式以2769.6元为基数变更为以2615为基数。被告潘远丰没有提交书面答辩，不到庭参加诉讼，也没有提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证及质证的权利。本案被告潘远丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2013年10月16日，被告潘远丰与广西润丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司位于合浦县，建筑面积117.92平方米。2014年7月15日，原告北海润丰物业服务有限公司与被告潘远丰签订一份《前期物业服务协议》，约定上述房产由原告公司提供物业管理服务。该协议约定：由原告对被告提供物业服务，合同自签字之日起生效；物业管理服务内容包括：（一）本物业的维护和管理服务；（二）物业共用设施设备及其运行的维护和管理服务；（三）公共安全防范、公共秩序的维护和管理服务；（四）房屋装饰装修及入住管理；（五）公共环境、绿化的维护和管理服务；（六）交通秩序、车辆行驶和停放维护和管理服务；（七）物业及物业管理档案、资料的管理服务；（八）法律和政策规定管理的其他事项。该协议还约定：1、物业服务费用按建筑面积每月0.6元/m2收取；专项维修基金按建筑面积每月0.1元/m2收取；电��维修基金按建筑面积每月0.1元/m2收取；电梯使用费按每户每月收取31元；垃圾清运费每户每月收取7元；公共水电费每户每月收取15元；2、因乙方原因造成物业空置产生的管理费用，由乙方交纳；3、乙方出租该物业的，物业服务费等费用由乙方交纳；4、交房时预交6个月物业服务费，以后每个月5日前缴纳当月的物业服务费；5、乙方违反协议，不按时缴交有关费用的，甲方有权从逾期之日起每天加收应缴费额3‰的违约金。该协议亦对双方其他权利、义务等进行约定。原告与被告签订《前期物业服务协议》后，原告即对被告提供物业管理服务。被告自2015年12月起拒绝向原告交纳物业服务费等费用，至2017年7月31日，被告拖欠原告物业服务费1415元、电梯使用费620元、公共水电费300元，垃圾清运费140元，共计2475元。原告通过书面、口头向被告催缴上述费用，被告���今未交纳。以上事实，有原告提供的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《资质证书》、《合浦县物价局文件》、《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《润丰花园收款单》、《关于缴交物业服务费的通知》、《关于收取空置物业服务费的通知》、《写给业主的公开信》予以证明及原告在庭审中的陈述为证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在庭审中变更诉讼请求的各项费用计至2017年7月31日止，计算标准不变，该请求不损害国家、集体及他人的合法权益，属其行使自己诉讼权利的处分权。综上，原告北海润丰物业服务有限公司要求被告根据合同支付从2015年12月至2017年7月31日的物��服务费1415元、电梯使用费620元、公共水电费300元，垃圾清运费140元，共计2475元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付二次用水加压费140元，合同没有约定该项费用的收取，原告亦未提交证据予以证实，本院不予确认,依法不予支持。根据《前期物业服务协议》约定，原告有权要求被告支付违约金，其主张违约金以应缴费用为基数从逾期缴纳之日起按每日千分之一计算，符合法律规定，本院予以支持。根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判���如下：、被告潘远丰应于本判决生效之日起十日内支付原告北海润丰物业服务有限公司物业服务费1415元、电梯使用费620元、公摊水电费300元，垃圾清运费140元，共计2475元及违约金（违约金计算方式：从2015年12月起，以被告每月应缴费用为基数，自逾期缴纳之日开始按每日千分之一计算至本案债务实际清偿之日止）。二、驳回原告北海润丰物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告潘远丰负担。上述受理费原告已预交，由被告潘远丰在履行本案生效判决书确定的还款义务时一并支付给原告。上述债务，义务人应按规���的时间履行义务，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本判决为终审判决。审 判 员  张 娟二〇一七年九月二十九日代书记员  温志敏附：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条第一款当事人可���约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的��释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。