福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0203民初3291号原告：厦门立德置业管理有限公司，住所地厦门市思明区瑞景商业广场1#楼13层1-1505单元。法定代表人：薛有吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨鹭萍，女，该公司职员。被告：杨琴，女，1985年4月23日出生，汉族，住厦门市翔安区。原告厦门立德置业管理有限公司（以下简称立德置业公司）与被告杨琴合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，于2017年5月2日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告立德置业公司的委托诉讼代理人杨鹭萍到庭参加诉讼。被告杨琴经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。立德置业公司向本院提出诉讼请求：1.双方签订的《场地使用服务合同》于2016年12月10日解除；2.杨琴立即支付立德置业公司2016年8月至2016年10月8日期间的场地使用费服务费36252元及逾期支付该款项的违约金（其中以5300元为基数，自2016年7月26日起算；以9500元为基数，自2016年8月26日起算；以9500元为基数，自2016年9月26日起算；以9500元为基数，自2016年10月26日起算；以2452元为基数，自2016年11月26日起算，均按每日千分之三的标准，计算至实际付款之日止），以及擅自撤场的违约金57000元。事实和理由：2016年4月5日，杨琴与立德置业公司签订了合同编号为F1BZD0102160501的《场地使用服务合同》，约定杨琴使用位于瑞景商业广场F1-BZD01-02号的场地用于经营高姿、兰瑟化妆品，合同期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止，场地使用服务费为9500元/月，合同有效期内，杨琴不得擅自提前撤场，否则应支付57000元违约金；依照合同约定，杨琴应于每月25日前支付下个月的场地使用服务费，逾期支付的，杨琴应按到期应付款金额的千分之三支付违约金且立德置业公司有权单方终止合同并没收全部押金。合同签订后，立德置业公司已依约将上述场地及配套设施提供给杨琴使用，但截至2016年12月8日，杨琴仍拖欠立德置业公司场地使用服务费36252元，经多次催讨仍拒不支付，并于合同有效期内擅自撤场。故立德置业公司遂提起本案诉讼。杨琴未作答辩。立德置业公司围绕诉讼请求提交了《场地使用服务合同》、告知函、邮政快递回执单、邮件查询记录等证据，杨琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，立德置业公司（甲方）和杨琴（乙方）签订了一份合同编号为F1BZD0102160501的《场地使用服务合同》，约定甲方提供厦门瑞景商业广场F1-BZD01-02的场地给乙方使用，场地面积为15平方米，用于经营高姿、兰瑟化妆品柜台，期限自2016年5月1日至2017年4月30日；场地使用服务费包括场地使用费及综合服务费，合计为9500元/月，应于每月25日前支付下一个月的场地使用服务费；乙方应于合同签订之日向甲方支付押金28500元押金，作为乙方履行本合同项下义务的担保。合同第四条约定乙方不得将场地擅自转让、转借给第三人，不得擅自提前撤场或中止经营等；第五条约定乙方逾期交付场地使用服务费等各项费用的，每逾期一日，甲方有权按到期应付费用总额的千分之3/日向乙方加收逾期违约金，且甲方有权单方终止本合同并没收全部押金；乙方违反合同第四条约定的任何一款情形的，甲方有权解除合同并没收全部押金，乙方应按照两倍押金的标准向甲方支付违约金。合同第八条约定除合同另有约定外，根据本合同需要发出的全部通知、文件，均须采取书面形式，并以专人递送或特快专递形式按本协议所约定的地址发出，甲方如果以特快专递形式发出通知、文件，则只要甲方以本条约定的地址发送，则不管乙方是否签收，自通知、文件发出之日起第三日均视为通知、文件已经送达，乙方不得以未签收对送达作出抗辩。前述合同签订后，立德置业公司将讼争场地交付杨琴使用，杨琴亦依约支付了截止2016年7月的相关费用。此后，杨琴并未按期支付2016年8月起的费用，直至2016年11月才向立德置业公司支付了4200元，并于2016年11月29日擅自撤场。立德置业公司遂于2016年12月8日向杨琴发出一份《告知函》，告知因杨琴尚欠场地使用服务费、违约金以及擅自撤场，立德置业公司有权单方解除合同、没收全部押金，该函自发出之日起第三日视为送达，讼争合同于2016年12月10日解除。立德置业公司通过邮政特快专递，向杨琴存留在讼争合同中的地址邮寄了该《告知函》，该邮件于2016年12月10日被退回。本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。杨琴未依约如期支付2016年8月起的场地使用费并擅自撤场，立德置业公司有权解除合同并要求其依约支付尚欠的场地使用费、逾期付款违约金及擅自撤场违约金。根据讼争合同第八条约定，讼争合同自《告知函》发出起的第三日即视为送达，故立德置业公司诉求讼争合同已于2016年12月10日解除，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。此外，立德置业公司要求杨琴支付的场地使用费、擅自撤场违约金均符合双方约定，本院亦予以支持。另，根据讼争合同约定，立德置业公司还有权要求杨琴按尚欠款项每日千分之三的标准支付逾期付款违约金，鉴于该标准约定过高，本院酌定按月利率2%的标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门立德置业管理有限公司与杨琴签订的合同编号为F1BZD0102160501的《场地使用服务合同》于2016年12月10日解除；二、杨琴于本判决生效之日起十日内支付厦门立德置业管理有限公司场地使用费服务费36252元及逾期付款违约金（其中以5300元为基数，自2016年7月26日起算；以9500元为基数，自2016年8月26日起算；以9500元为基数，自2016年9月26日起算；以9500元为基数，自2016年10月26日起算；以2452元为基数，自2016年11月26日起算，均按月利率2%的标准，计算至各笔款项实际付清之日止），以及擅自撤场违约金57000元；三、驳回厦门立德置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2341元，由被告杨琴负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费260元，由被告杨琴负担，鉴于该款项已由原告厦门立德置业管理有限公司垫付，被告杨琴应于本判决生效之日起七日内向原告厦门立德置业管理有限公司支付260元公告费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （王 瑛）代理审判员 （张佩虹）人民陪审员 （邓小露）二〇一七年九月五日代书记员（ 周月 娜）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。