福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0981民初5416号原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。法定代表人：乐起星，理事长。委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。被告：张月兰，女，汉族，1961年7月14日出生，住福安市。被告：陈寿章，男，汉族，1961年3月2日出生，住福安市。原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告张月兰、陈寿章金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人郑锋妹、被告陈寿章到庭参加诉讼，被告张月兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令张月兰、陈寿章返还其借款本金150万元及支付利息（利息含罚息、复利，截止至2016年8月17日止15556.75元；此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.判令张月兰、陈寿章赔偿福安市农村信用合作联社支付的律师费2600元、诉讼保全申请费5000元；3.判令福安市农村信用合作联社对张月兰名下坐落于福安市××白石镇新兴路房产的变现款在最高本金余额150万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月18日，其与张月兰、陈寿章签订最高额抵押借款合同，约定：1.自2015年8月18日至2017年8月17日止，由其在最高贷款本金余额150万元内，对张月兰一次性或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限等以借款借据为准；2.借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%。按月结息，结息日为每月的第20日；3.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即合同利率加收50%）计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；4.陈寿章以坐落于福安市××白石镇新兴路房产作为抵押，担保的债权本金最高余额为人民币150万元。担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。陈寿章出具承诺书，确认上述借款为两人的共同债务，共同偿还，且同意以上述房产为抵押担保。张月兰作为借款人、陈寿章作为抵押人分别在最高额抵押借款合同上签字，确认借款及担保的事实。陈寿章出具承诺书确认本笔借款为其与张月兰的共同债务，共同偿还。2015年8月19日，双方在福安市房地产管理局为上述房产办理抵押登记手续。2015年5月20日，其向张月兰发放贷款150万元，借款期限至2016年8月17日止，借款利率为6.0625%，完全履行了合同义务。借款期限届满，张月兰仅支付部分利息。截止计至2016年8月17日止张月兰共计结欠借款本金150万元及利息15556.75元。双方签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。在福安市农村信用合作联社按合同约定支付贷款履行合同义务后，张月兰作为借款人未按期履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。陈寿章作为抵押人、共同债务人亦未履行还款义务。张月兰未作答辩。陈寿章辩称，其对借款及结欠借款本息事实无异议，但需分期偿还结欠本息。福安信用社围绕诉讼请求依法提交了福安市农村信用合作联社的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证；张月兰、陈寿章身份证复印件；最高额抵押借款合同、承诺书；借款借据、贷款明细帐；房屋他项权证；委托代理合同、福建增值税普通发票及中国建设银行单位客户专用回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元、诉讼保全费5000元。陈寿章于2015年8月3日出具承诺书确认诉争借款系其与张月兰的共同债务，其亦在最高额抵押借款合同“借款人”一栏签名确认，并以其名下坐落于福安市××白石镇新兴路房产（房屋所有权证号：0400535）作为抵押物，设立抵押权，办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。本院认为，本案最高额抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。福安信用社已经按照合同约定实际支付借款，张月兰、陈寿章应当按照合同约定履行偿还本息的义务，并承担违约责任和实现债权费用。福安信用社为实现本案债权而支出的律师代理费2600元、诉讼保全费5000元，属双方约定的应由张月兰、陈寿章承担的损失，故张月兰、陈寿章应予赔偿。陈寿章以其名下坐落于福安市××白石镇新兴路房产作为抵押，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，且办理了房产抵押登记，该抵押依法设立，故福安信用社依法可对上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张月兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张月兰、陈寿章应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社偿还借款本金150万元及截至2016年8月17日利息款15556.75元，并支付自2016年8月18日起至还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）。二、张月兰、陈寿章应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社支付律师代理费2600元、诉讼保全费5000元。三、福安市农村信用合作联社对陈寿章名下坐落于福安市××白石镇新兴路房产（房屋所有权证号：0400535）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18463元，由张月兰、陈寿章共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  叶晓明人民陪审员  王 芳人民陪审员  王 琼二〇一七年九月一日本件与原本核对无异书记员缪志鹏附：本案适用法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。