湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0102民初167号原告：宋刚建，男，1973年4月11日出生，汉族，武汉江花实业开发总公司职工，住武汉市江岸区，被告：武汉亚太物业服务有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道564号。法定代表人：何文明，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘俊玲（特别授权代理），女，1979年7月21日出生，汉族，武汉亚太物业服务有限公司职员，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：赖卫东（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。原告宋刚建诉被告武汉亚太物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李颖文担任审判长和人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告宋刚建，被告武汉亚太物业服务有限公司的委托代理人刘俊玲、赖卫东到庭参加了诉讼。审理中，原告宋刚建向本院提出申请，要求对武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋遭受损坏的经济损失及房屋受损的原因进行鉴定，本院依法委托上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对房屋遭受损坏的经济损失，委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋受损的原因进行鉴定。本案现已审理终结。原告宋刚建诉称，我购买武汉市江岸区日月星城小区9栋1单元202室房屋，系该小区的业主，我将该房屋出租给他人居住。2016年7月9日晚20时许，租户回家后发现整个客厅和房间的地面全是积水，水深已达4公分，其当即与我联系，随后我赶到小区查看情况。我查看情况后，准备找小区物业反映情况，但其工作人员已经下班，且无人值班。我又到保安岗找到小区保安反映情况。由于该房屋无法使用，租户终止了与我的租赁关系，并要求我赔偿其损失。我与被告武汉亚太物业服务有限公司已建立物业管理关系，其应承担我居住小区内公共设施设备运行的维护管理义务。此次事件是由于我居住小区的公共管道堵塞，水从我厨房的管道倒灌到我的家中，致使室内地板被水泡严重变形，墙面受潮霉等，根据相关法律规定，被告武汉亚太物业服务有限公司应对因其过错导致的我的损失承担赔偿责任。故诉至法院，请求判令被告武汉亚太物业服务有限公司赔偿因倒灌入房屋的水给我造成的地板、墙面等财物的损失（以司法鉴定为准），赔偿因倒灌入房屋的水给我造成的租金损失共计11,600元（2016年7月16日至2016年11月15日，后续损失计算至被告武汉亚太物业服务有限公司实际赔偿支付完毕之日止），并对小区的管道等设施存在的隐患进行排除及限期维修、更换，本案的诉讼费用由被告武汉亚太物业服务有限公司承担。审理中，原告宋刚建明确被告武汉亚太物业服务有限公司赔偿因倒灌入房屋的水给其造成的地板、墙面等财物的损失为12,090.70元，并放弃要求被告武汉亚太物业服务有限公司对小区的管道等设施存在的隐患进行排除及限期维修、更换的诉讼请求。被告武汉亚太物业服务有限公司辩称，原告宋刚建要求我公司赔偿地板、墙面等财物损失没有事实和法律依据，我公司无需承担赔偿责任。原告宋刚建要求我公司赔偿租金损失缺乏事实和法律依据，我公司无需赔偿。本案诉讼费应由原告宋刚建自行承担。经审理查明：原告宋刚建系武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋的业主，被告武汉亚太物业服务有限公司系日月星城小区的物业服务公司。2007年6月26日，原告宋刚建与被告武汉亚太物业服务有限公司签订前期物业管理服务协议，约定被告武汉亚太物业服务有限公司对日月星城小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，房屋共用部位是指房屋主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯等，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、电梯等。2016年7月9日21时许，原告宋刚建打电话告诉被告武汉亚太物业服务有限公司的项目经理，反映其家被淹。当日21时30分许，被告武汉亚太物业服务有限公司的维修人员到原告宋刚建位于武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋查看情况，发现该房屋的客厅和厨房被污水淹了，随即将该房屋楼下通往化粪池的排污管打破，将该房屋室内的污水排出。由于双方就赔偿事宜未达成一致意见，故原告宋刚建诉至本院，要求判如所请。另查明：2016年，被告武汉亚太物业服务有限公司雇请武汉市顺通清洁服务公司定期对日月星城小区的排污井进行了清掏。再查明：根据原告宋刚建的申请，本院依法委托上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋遭受损坏的经济损失进行鉴定，嗣后该公司作出公估报告书，报告结论为：该房屋财产的经济损失评估金额为12,090.70元。根据原告宋刚建的申请，本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋损坏的原因进行鉴定，嗣后该公司作出房屋安全鉴定报告，鉴定结论为：1、门框角的开裂现象，其是由于墙体在该处为薄弱点，容易产生应力集中而造成损坏所致；2、抹灰层的开裂、脱落现象，其是抹灰层材料受温度变化收缩变形致抹灰层粘结力下降脱落所致；3、天花吊顶的开裂现象，其是由于吊顶材料干缩所致；4、天面板的渗水痕迹，其是由于防水失效渗漏所致；5、地面木地板的起鼓、松动、发黑及地板与地板片之间的分离、地板片之间的分离现象，踢脚板的起鼓、松动及墙体下方抹灰层的渗水、发霉现象，其是由于厨房排污管堵塞致污水倒灌至房间浸泡所致；6、外地面的下沉现象，其是由于土壤固结下沉所致。以上事实有房屋所有权证、土地使用权证、发票、收据、照片、图片、公估报告书、房屋安全鉴定报告、物业管理服务协议等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，并经原、被告庭审质证属实，本院予以采信。本院认为：原告宋刚建系日月星城小区业主，被告武汉亚太物业服务有限公司系该小区的物业服务公司，根据原、被告双方签订的前期物业管理服务协议，被告武汉亚太物业服务有限公司对该小区房屋共用部位和共用设施设备等项目负有维护、修缮、服务和管理的义务。经司法鉴定，原告宋刚建位于武汉市江岸区兴业路1号日月星城9栋1单元2层2室房屋地面木地板的起鼓、松动、发黑及地板与地板片之间的分离、地板片之间的分离现象，踢脚板的起鼓、松动及墙体下方抹灰层的渗水、发霉现象，其是由于厨房排污管堵塞致污水倒灌至房间浸泡所致。被告武汉亚太物业服务有限公司作为该小区的物业服务公司，虽然定期雇请他人对该小区共用设施设备进行了维护、修缮，但在日常工作中未及时发现隐患，并采取相关防范措施，对小区共用设施设备未尽到充分的维护、修缮、服务和管理的注意义务，进行有效的维护、修缮、服务和管理，对该损害的发生负有责任，对原告宋刚建的损失被告武汉亚太物业服务有限公司应承担赔偿责任。因经司法鉴定，该房屋财产的经济损失为12,090.70元，故原告宋刚建要求被告武汉亚太物业服务有限公司赔偿因倒灌入房屋的水给其造成的地板、墙面等财物的损失12,090.70元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告宋刚建要求被告武汉亚太物业服务有限公司赔偿因倒灌入房屋的水给其造成的租金损失的诉讼请求，因原告宋刚建对其主张未提交充分证据证实，故对该诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉亚太物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告宋刚建支付赔偿款12,090.70元；二、驳回原告宋刚建提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费90元、鉴定费11,000元及邮寄费20元，共计11,110元，由被告武汉亚太物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  宋汉仙人民陪审员  周玲莉二〇一七年九月二十九日书 记 员  杨敬文