重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0240民初3667号原告：石柱土家族自治县医药公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇正街59号。统一社会信用代码：91500240711644398K。法定代表人：谭邦义，该公司董事长。委托诉讼代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县第一初级中学校，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇下街105号。统一社会信用代码：12500240660883507D。法定代表人：刘学元，该学校校长。委托诉讼代理人：马世红，男，该学校教师。委托诉讼代理人：谭红，重庆律缘律师事务所律师。原告石柱土家族自治县医药公司（以下简称医药公司）诉被告石柱土家族自治县第一初级中学校（以下简称第一中学校）合同纠纷一案，本院2017年8月9日立案受理后，由审判员王新贵担任审判长，与人民陪审员秦向庭、杜晓蓉组成合议庭，依法适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告医药公司的法定代表人谭邦义及其委托诉讼代理人郎启发，被告第一中学校的法定代表人刘学元及其委托诉讼代理人马世红、谭红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。医药公司向本院提出诉讼请求：判决第一中学校履行《门面拆建还房协议》第五条约定，立即将位于石柱土家族自治县南宾镇利民街拆建还房门面一间（从桥头场往下街方向3号）交还给医药公司，并从2016年7月8日起按3000.00元/月向医药公司支付迟延交房的损失至该房屋完全交付之日止。事实和理由：医药公司在石柱土家族自治县南宾镇利民街有一间建筑面积为19.63平方米的门面（石柱县房地证2012字第X号）。2012年12月25日，第一中学校（甲方）为了改造学校危房与医药公司（乙方）签订了《门面拆建还房协议》，该协议第五条约定“还房时间：本合同自双方签字之日起两年内还房，超出两年后按3000.00元/月的标准补偿乙方经营收入”。2016年5月6日，第一中学校通知包括医药公司在内的拆建还房户进行门面还房位置确认，医药公司确认还房位置系从桥头场起往下街数3号门面。同月27日，第一中学校以手机短信方式通知医药公司接房，医药公司去后发现应交还门面已被他人占用无法接房，当即第一中学校表示尽快将占用者搬出后交予医药公司。同年7月7日，第一中学校支付医药公司至当日的迟延交房损失57000.00元。后医药公司多次要求第一中学校交房，但时至今日第一中学校仍不交房，其行为已构成违约，给医药公司造成较大损失。第一中学校辩称，医药公司诉称第一中学校以手机短信方式告知其接房，医药公司去后发现应交还门面被他人占有致使无法接房不属实。2012年双方签订协议前，被拆迁的门面一直是医药公司的李文娟在占有使用，并对外出租，在签订协议后，该门面并非是医药公司交付给第一中学校的，而是李文娟将该门面交付给第一中学校的，第一中学校通知医药公司接房后，李文娟将该门面占有，医药公司对其占有明知且不持异议，是对李文娟占有该门面的默认；且第一中学校是从李文娟手中取得该门面，现李文娟占有该门面也应视为第一中学校已经履行了交房义务。双方于2016年7月7日达成逾期还款补偿款支付协议，医药公司也收到了57000.00元的补偿款也应认定为医药公司对李文娟占有该门面的认可。如果医药公司认为其物权受到侵害，也是李文娟侵害了其物权，与第一中学校无关，医药公司应申请追加李文娟作为当事人参与本案诉讼。综上所述，第一中学校按照协议约定履行了还房义务，请求人民法院判决驳回医药公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。医药公司在石柱土家族自治县南宾镇利民街有一间建筑面积为19.63平方米的门面（石柱县房地证2012字第004852号）。2012年12月25日，原石柱土家族自治县实验中学校（现更名为第一中学校，甲方）为了改造学校危房与医药公司（乙方）签订了《门面拆建还房协议》，该协议第四条约定“还房要求及经济补偿标准：1.甲方拆建乙方的门面壹间，甲方应还乙方的门面壹间，甲、乙双方互不补偿经济；2.甲、乙双方在签订此《门面拆建还房协议》时，甲方一次性补偿给乙方两年内的过渡和拆建补偿费共计壹万元整；3.还房的相关证件（水、电户口）及房地产权证由甲方办理好后交给乙方，涉及办理还房的相关证件及房地产权证所产生的税、费由甲方承担”；第五条约定“还房时间：本合同自双方签字之日起两年内还房，超出两年后按3000.00元/月的标准补偿乙方经营收入”。签订协议之前，被拆迁门面由李文娟在占有使用。签订协议后，第一中学校将门面予以拆迁重建。2016年5月6日，第一中学校通知包括医药公司在内的拆建还房户进行门面还房位置确认，双方确认医药公司还房位置为从桥头场起往下街方向的3号门面。2016年5月27日，第一中学校工作人员以手机短信方式通知医药公司法定代表人谭邦义于当日下午16时起到新建房屋物管处办理门面使用交接相关手续。同日，李文娟私自进入第一中学校准备还给医药公司的3号门面并将其占有经营至今，第一中学校于当日下午17时许向石柱土家族自治县公安局万安派出所报警称其学校门口边因有人将学校还给医药公司的门面占有后发生纠纷，学校承认到派出所处理解决，但医药公司方面不来，后第一中学校不要求公安机关处理，仅作登记。医药公司工作人员去后发现应交还门面已被他人占用无法接房，谭邦义于同日19时13分向第一中学校发送手机短息，告知第一中学校，医药公司经理已于下午16时30分前往学校指定的物管处办理交接手续，因还与的门面已被他人占据，没有办理交接手续，待学校将占有人清除并完好门锁后再通知医药公司办理交接手续。2016年7月7日，第一中学校制作《拆迁还房超期补偿》，根据双方签订的《门面拆建还房协议》第五条之规定，因第一中学校未在约定的签订合同之日起两年内还房，超过两年的按3000.00元/月的标准支付医药公司从2012年12月25日起至2016年7月7日止共计19个月（不足19个月，按19个月计算）的补偿款57000.00元。在庭审过程中，医药公司认可李文娟在2009年以前系其职工，但2009年以后已被开除。本院认为，第一中学校与医药公司签订的《门面拆建还房协议协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。在签订协议后，第一中学校已将门面拆除重建，并与医药公司确定了还房位置，应当将新建的门面交付给医药公司，然而截至法庭辩论终结前，第一中学校仍未将门面交付给医药公司并办理交接手续，其行为构成违约，应承担继续履行义务并按照约定向医药公司支付因延迟交房按3000.00元/月支付医药公司经营损失。因第一中学校在2016年7月7日支付医药公司19个月经营损失57000.00元系从2014年12月25日起算，截至2016年7月7日尚不足19个月，故57000.00元应计算至2016年7月24日止，医药公司请求支付经营损失的起算时间应从2016年7月25日至第一中学校将门面交付完毕时止。第一中学校未能于2016年5月27日向医药公司交付门面原因系李文娟私自占有所致，其延期交房行为仍构成违约，仍应承担违约责任。第一中学校辩称李文娟系医药公司员工，因其并未提供证据证明，且即便李文娟系医药公司员工，其私自占有涉案门面的行为既未得到医药公司授权，事后也未得到医药公司追认，其行为不构成表见代理，不能视为第一中学校已向医药公司交付房屋，故本院对其辩称不予认可。李文娟并非《门面拆建还房协议》当事人，该协议仅对第一中学校和医药公司具有约束力，对于李文娟与第一中学校之间的纠纷，双方可依照法律规定或者按照约定解决，本案并不需要追加其参加诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县第一初级中学校于本判决生效之日起十五日内将位于石柱土家族自治县南宾镇利民街拆建还房门面一间（从桥头场往下街方向3号）交还给原告石柱土家族自治县医药公司，并从2016年7月25日起按3000.00元/月向原告石柱土家族自治县医药公司支付迟延交房的损失至该门面完全交付之日止；二、驳回原告石柱土家族自治县医药公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300.00元，由被告石柱土家族自治县第一初级中学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  秦向庭人民陪审员  杜晓蓉二〇一七年九月十九日书 记 员  陈丽华