重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初5623号原告：威宁县川江万发租赁站，经营场所贵州省威宁县五里岗街道燎原村（城）。注册号520526600311386。经营者：孙庆贵，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：李世松，男，1977年11月5日出生，汉族，住贵州省威宁县。原告威宁县川江万发租赁站（以下简称川江万发租赁站）与被告李世松建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈永中独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告川江万发租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告李世松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告川江万发租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告威宁县川江万发租赁站与被告李世松于2017年1月1日签订的《建筑设备租赁合同》；2、被告李世松支付原告威宁县川江万发租赁站截止2017年5月31日的租金24549.2元及违约金4000元；3、被告李世松退还原告威宁县川江万发租赁站钢管9898.4米、扣件3400套、顶托600套、套筒300套，逾期未退还，则按钢管每米12元、扣件每套8元、顶托每套15元、套筒每套6元的标准赔偿，同时被告李世松从2017年6月1日起，对未退还的租赁物钢管按0.014元/米/天、套筒0.02元/套/天、顶托0.03元/套/天的标准计算租金至本判决生效之日止；4、诉讼费用由被告李世松承担。事实和理由：2016年被告在威宁县玉龙镇修建安置房，因需要在原告处租赁建材，于2017年1月1日与原告签订一份《建筑设备租赁合同》。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2017年5月31日经双方结算被告尚欠租金、维修费等共计24549.2元及钢管9898.4米、扣件3400套、顶托600套、套筒300套未退，按照该合同第一条约定应赔偿租赁物损失；同时被告的行为已经构成违约，按照该合同第八条约定应承担违约金，原告认为合同约定违约金过高，现原告自愿降低按4000元主张违约金，符合法律规定。被告李世松未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告李世松在承建相关工程项目时，于2017年1月1日以承租方（合同乙方）名义，与原告川江万发租赁站(合同甲方、出租方)签订了《建筑设备租赁合同》（以下称本案租赁合同）。该合同约定甲方将其钢管、扣件、顶托、套筒等租赁物资出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日起。该合同还对租赁物日租金标准［钢管每米0.014元（双方协商确定260米为1吨）、按2米钢管配1套扣件，扣件超出另算租金（双方未约定扣件租金单价，只双方协商确定扣件800套为1吨）、顶托每套0.03元（双方协商确定200套为1吨）、套筒每套0.02元］、租赁物维护费标准（钢管每米0.5元、扣件每套0.2元、顶托每套2元）、租赁物毁损或灭失赔偿标准（钢管每米12元、扣件每套8元、顶托每套15元、套筒每套6元）、管辖法院（璧山法院）、合同生效（本合同自双方签字、盖章之日起生效）等进行了约定。其中该合同第八条违约责任中第一款约定，乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的0.3%作为违约金至付清为止。乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方可以单方终止合同。合同签订后，川江万发租赁站履行了自己的合同义务，向李世松提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托、套筒等租赁物，但被告李世松并未向原告支付相应的租金。截止2017年5月31日被告李世松尚欠原告租金24549.2元，并有钢管9898.4米、扣件3400套、顶托600套、套筒300套未退还。现原告以被告方至今尚欠以上租金为由，起诉来院。上述事实，有本案《建筑设备租赁合同》、租用物资明细表、租金结算表以及原告的法庭陈述等在案为据，经庭审查证，足以认定。本院认为：被告李世松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其答辩、质证等相应的诉讼权利,且被告李世松亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，被告李世松则应承担相应的法律后果。李世松为承建相关工程项目，与川江万发租赁站签订了本案《建筑设备租赁合同》。该租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照双方约定履行各自的义务。本案《建筑设备租赁合同》签订后，川江万发租赁站履行了自己的合同义务，向李世松提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托、套筒等租赁物，但被告李世松未按照合同约定给付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。本案租赁合同第八条违约责任中第一款约定，乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的0.3%作为违约金至付清为止。乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方可以单方终止合同，但从本院查明的上述事实看，被告并未按此约定内容按期履行支付租金的合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本判决生效之日予以解除。原告川江万发租赁站请求判令李世松立即支付截止2017年5月31日尚欠该租赁站的租金24549.2元的诉讼请求，合法有效，本院予以支持。本院认为，对被告李世松现仍未退还的钢管9898.4米、扣件3400套、顶托600套、套筒300套，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还，则应按钢管每米12元、扣件每套8元、顶托每套15元、套筒每套6元进行赔偿。同时，对未退还的以上租赁物，则还应从2017年6月1日起按钢管0.014元/米·天、顶托0.03元/套·天、套筒0.02元/套·天的标准计付租金至本判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）。对于原告方诉请的违约金，本案租赁合同第八条违约责任中第一款约定，乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的0.3%作为违约金至付清为止。综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、欠付租金等款项的时间长短等案情，本院酌定3500元为宜。综上，原告方的诉讼请求部分成立。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告威宁县川江万发租赁站与被告李世松于2017年1月1日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告李世松于本判决生效之日起十五日内支付原告威宁县川江万发租赁站截止2017年5月31日尚欠的租金24549.2元；三、被告李世松于本判决生效之日起十五日内退还原告威宁县川江万发租赁站钢管9898.4米、扣件3400套、顶托600套、套筒300套，逾期未退还，则按钢管每米12元、扣件每套8元、顶托每套15元、套筒每套6元的标准计价赔偿，并从2017年6月1日起对未退还的以上租赁物，按钢管0.014元/米·天、顶托0.03元/套·天、套筒0.02元/套·天的标准，向原告威宁县川江万发租赁站计付租金至本判决生效之日止(本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）；四、被告李世松于本判决生效之日起十五日内支付原告威宁县川江万发租赁站违约金3500元；五、驳回原告威宁县川江万发租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取257元，由被告李世松承担（此款已由原告预交，由被告李世松随案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈永中二〇一七年九月二十二日书记员  杨 佩