西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初4572号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。负责人：杨新丰，该行行长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被告：孟亚林，男，1970年7月18日出生，汉族，职业不详。被告：李继红，女，1975年2月27日出生，汉族，职业不详。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西省分行）与被告孟亚林、李继红借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西省分行委托诉讼代理人孙继民、ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告孟亚林、李继红经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除孟亚林、李继红与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告孟亚林、李继红偿还截止2017年3月2日贷款余额616878.23元、利息41627.76元、本金罚息1489.23元、利息复利2181.96元（本息合计662177.18元），及2017年3月3日至给付之日的债务利息、罚息；3.孟亚林、李继红以西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区40号楼11703号房屋抵押房产承担抵押责任，原告对抵押物拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；4、诉讼费由上述被告承担。事实与理由：中国建设银行股份有限公司陕西省分行与借款人孟亚林、李继红于2011年10月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，孟亚林、李继红向建行陕西省分行借款69万元，其以西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区40号楼11703号房屋进行抵押。合同履行期间，由于被告违约拖欠银行借款连续多次，中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权依照双方约定解除合同提前收回全部贷款本息。现原告依法提起诉讼，请求判令被告偿还全部借款本息并承担抵押责任，以保护金融资产不受损失。被告孟亚林、李继红经本院公告传唤，无正当理由未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年10月8日，原告建设银行陕西省分行（贷款人）与被告孟亚林（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》，合同编号：610770010-013-201119166），约定：建行陕西省分行向孟亚林发放贷款人民币69万元整，用于孟亚林支付购买位于西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区40号楼11703室房屋（房屋所有权证号：西安市房权证高新区字第1050100021-20-40-117**号）的购房款。贷款期限240个月，即自2011年10月8日起至2031年10月8日止，贷款利率为浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款的偿还方式为委托扣款，采用等额本息还款方法，每月还款金额为5666.67元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11.行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。孟亚林、李继红以本合同项下贷款所购买的房屋向贷款人提供抵押担保，《借款合同》第十三条抵押条款约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。同日，孟亚林、李继红与建设银行陕西省分行签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。2011年12月16日，建设银行陕西省分行取得房屋他项权证书，证书编号：西安市房他证高新区字第20111210**号，他项权利种类为抵押。2011年10月12日，建设银行陕西省分行按《借款合同》约定向孟亚林发放贷款人民币69万元。后孟亚林未按照合同约定偿还贷款，截至2017年3月2日，孟亚林贷款本金余额为616878.23元，尚欠利息41627.76元、本金罚息1489.23元、利息复利2181.96元。另查明，被告孟亚林、李继红系夫妻关系，二人于2004年9月10日登记结婚。以上事实，有原告提供的个人贷款支付凭证、《借款合同》、《抵押合同》、西安市房他证高新区字第20111210**号房屋他项权证、结婚证复印件、拖欠明细及对账单，原告在法庭上的陈述、庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，建设银行陕西省分行与孟亚林签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应按约履行。合同签订后建设银行陕西省分行按约向孟亚林发放了贷款，履行了合同义务，孟亚林未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，建设银行陕西省分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告建设银行陕西省分行要求判令解除与孟亚林签订的《借款合同》并要求孟亚林立即偿还贷款本金、利息及自2017年3月3日起至给付之日的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿去权一节，根据原、被告签订的《借款合同》，借款人未足额履行到期债务，贷款人有权行使抵押权利，且原告建设银行陕西省分行已经取得房屋他项权证，故原告有权按照合同约定以合法形式对抵押房产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，故原告该诉讼请求本院依法予以支持。被告孟亚林、李继红于2004年9月10日登记结婚，故本案借款发生在孟亚林与李继红夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，李继红作为共同债务人，应当承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百零八条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告孟亚林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610770010-013-201119166）；二、被告孟亚林、李继红于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金余额616878.23元、利息41627.76元、本金罚息1489.23元、利息复利2181.96元，合计：662177.18元，并按照合同约定支付自2017年3月3日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息；三、若被告孟亚林、李继红不能履行上述判决确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权以被告孟亚林名下位于西安市高新区绿地世纪城仕嘉公寓A区40号楼11703号房产（房屋所有权证号：西安市房权证高新区字第1050100021-20-40-117**号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10422元、公告费560元，由被告孟亚林、李继红共同负担（此款原告已预交，二被告在给付上述款项时一并直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李军安代理审判员  李 慧人民陪审员  龚大航二〇一七年九月六日书 记 员  张立超