四川省广安市前锋区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1603民初1191号原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安市广安区建设路32号。法定代表人：王德平，该行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋亚涛，该行职工。被告：陈琪，女，1984年1月18日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。被告：邓小东，男，1981年7月13日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。原告广安农村商业银行股份有限公司(下称广安农商银行)与被告陈琪、邓小东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托代理人蒋亚涛到庭参加诉讼。被告陈琪、邓小东经传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈琪、邓小东偿还原告借款本金200000元及相应的利息、罚息、复利（自2016年12月21日起按合同约定计算至款项付清之日止）；2、判令原告对被告陈琪、邓小东提供抵押的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月1日广安市广安区农村信用合作联社广兴信用社（下称广兴信用社）与陈琪、邓小东签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，陈琪、邓小东借款200000元，并以其位于广安市前锋区广前大道39号7幢1单元502室房屋为该借款担保。二被告未结清2016年12月21日后的利息及偿还到期借款10000元，属违约，应提前偿还全部借款本息，故诉讼来院，因广兴信用社权利义务现由原告广安农商银行承受，要求判决如前所请。被告陈琪、邓小东未作答辩。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈琪、邓小东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。本院结合原告方提交的证据及陈述意见，对本案事实综合认定如下：陈琪、邓小东系夫妻关系。2016年3月30日，陈琪、邓小东向广兴信用社出具《共同还款承诺书》，承诺对申请借款200000元共同承担还款义务；同时还向广兴信用社共同出具《自愿抵押承诺书》，陈琪（抵押人）、邓小东（财产共有人）承诺自愿将其位于广安市前锋区广前大道39号7幢1单元502室房屋为该笔借款作抵押担保。2016年4月1日，陈琪（借款人，甲方）与广兴信用社（贷款人，乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定：借款200000元，借款期限2016年4月1日至2019年3月31日。利率实行一年一定的浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。还款按《分期还款计划书》执行。借款的担保方式为抵押等。第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。…（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。陈琪、邓小东在尾部甲方处签字捺印。《分期还款计划书》载明：2017年6月30日、2018年6月30日、2019年3月31日前分别归还贷款本金10000元、10000元、180000元。同日，陈琪（抵押人，甲方）与广兴信用社（抵押权人，乙方）签订了《抵押合同》，将其位于广安市前锋区广前大道39号7幢1单元502室房屋[房屋所有权证：广安市房权证广房字第20150319014**号、国土使用权证：前锋国用（2015）第00179号]作为该借款抵押担保。陈琪、邓小东在尾部甲方处签字捺印。4月5日以广兴信用社为房屋他项权利人办理了抵押登记，他项权证为广安市房他证字第20160401008**号。4月6日，广兴信用社向陈琪发放借款200000元。至今，被告未按约结清2016年12月21日后的利息及偿还到期借款10000元。另查明，2011年12月广安市广安区农村信用合作联社开业，广兴信用社为其分支机构。2017年6月广安市广安区农村信用合作联社改制成立广安农商银行，其债权债务转为该行的债权债务。本院认为，广兴信用社与被告陈琪、邓小东签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及二被告出具的《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。广兴信用社向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告未按合同约定结清2016年12月21日后的利息及偿还到期借款10000元，已构成违约，其应及时结清相应利息及偿还到期借款并承担相应的违约责任。虽然借款中的190000元尚未到期，但被告未按约偿还已到期借款及结清相应利息，已构成合同约定的违约情形，广兴信用社依约可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。故被告陈琪应当提前向广兴信用社偿还借款本金190000元，并按照合同约定承担相应的利息、罚息和复利。被告邓小东承诺共同还款且在借款合同中的甲方（借款人）处签字捺印，故被告邓小东应对下欠广兴信用社的借款本息承担共同还款责任。陈琪（抵押人）、邓小东（财产共有人）共同承诺将其位于广安市前锋区广前大道39号7幢1单元502室房屋为该笔借款作抵押担保，并与广兴信用社签订《抵押合同》，也办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”的规定，广兴信用社对权利人登记为陈琪的该抵押财产享有优先受偿权。广兴信用社为广安市广安区农村信用合作联社的分支机构，其债权债务为该联社享有、承担，现广安市广安区农村信用合作联社改制成立广安农商银行，其权利义务应由原告广安农商银行概括继受。故原告广安农商银行要求被告陈琪、邓小东偿还借款本金及相应利息、罚息、复利和对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案被告陈琪、邓小东经传票传唤未到庭参加诉讼，本案予以缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈琪、邓小东于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200000元及相应的利息、罚息、复利（自2016年12月21日起按合同约定计算至款项付清之日止)；二、对前述第一项判决之债务，原告广安农村商业银行股份有限公司对权利人登记为被告陈琪的位于广安市前锋区广前大道39号7幢1单元502室房屋[房屋所有权证：广安市房权证广房字第20150319014**号、国土使用权证：前锋国用（2015）第00179号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费4300元，由被告陈琪、邓小东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  谢 华人民陪审员  胡友国人民陪审员  吴寿远二〇一七年九月八日书 记 员  陈书琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。