安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1203民初1712号原告（反诉被告）:袁虎，男，1983年1月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。被告（反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。法定代表人：邱福生，总经理。委托诉讼代理人：蒋曙光，安徽瀛拓律师事务所律师。原告（反诉被告）袁虎与被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，被告（反诉原告）阜阳源一公司提出反诉袁虎房屋买卖合同纠纷，本院依法适用简易程序，应双方当事人的申请于2017年8月17日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）袁虎的委托诉讼代理人赵群，被告（反诉原告）阜阳源一公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）袁虎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金59.7201×2×243天=29024元（自2016年10月2日至2017年6月1日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日原、被告签订商品房买卖合同。双方在合同中约定，原告购买被告开发的颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款为597201元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告却一再拖延，逾期交房至今。原告遂诉至本院。被告（反诉原告）阜阳源一公司答辩并反诉称：1.当时政府没有净地交付，影响房屋的竣工和交付，项目有所调整；2.当时被告与广州珠江园林公司签订合同，广州珠江园林公司没有按时完工，根据原、被告双方签订的合同的第八条约定，可以延期交房。请求法院判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金2037.6元（逾期付款283000元，自2015年5月27日起至2015年6月19日止，按日万分之三计算）。事实与理由：2015年5月26日，反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同，双方在合同中约定反诉被告购房反诉原告开发的阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款为597201元，付款方式：合同签订当日一次性缴纳总房款计人民币597201元。买受人未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，反诉被告没有按照合同约定时间一次性缴纳总房款，其中付款283000元逾期24天，故诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：原告提交的身份证、户口本、商品房买卖合同、收据，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明书，本院均予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告举证的证据一阜阳市国土资源储备发展中心文件，欲证明当时政府没有净地交付给付被告，影响施工进度及交房延期，本院认为，该证据系复印件，该函出具时间是2014年7月29日，而原、被告签订合同时间是2015年5月26日，从合同的内容来看，双方已就房屋交付时间做了明确的约定，因此对该证据的证明目的不予采信。2.被告举证的证据二致广大业主的一封信，欲证明没有按时交付房屋是因为项目调整、施工工程量增加，导致工程量推迟，本院认为，从该信的形式上看系被告阜阳源一公司出具给房屋买受人（业主），原告否认曾收到该信，同时被告也未提供其他证据予以佐证，故对于该证据不予采信。3.被告举证的证据三市政景观施工合同，欲证明因为施工方的原因导致工期没有按时完工；本院认为，根据合同的相对性，该合同系被告与其他公司签订，其权利、义务的承受主体均不是本案原告，故对于该证据的证明目的不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年3月13日原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）阜阳源一公司位于颍东区××食品××商城××商业楼××室房屋，并支付314201元，于2015年6月19日支付283000元，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具收据两张；双方于2015年5月26日签订商品房买卖合同（合同编号为FY2015055930），合同约定了被告（反诉原告）（出卖人）将位于颍东区××食品××商城××商业楼××室为4275022519［9］107的房屋出售给原告（反诉被告）袁虎（买受人），房屋建筑面积为154.32平方米，其中套内建筑面积151.2平方米，分摊的共有共用建筑面积3.12平方米；单价为每平方米3870元，总金额为597201元，一次性付款，于合同签订当日缴纳总房款等内容。合同第七条约定“买受人未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行”。合同第八条约定“出卖人应当在2016年10月1日前将经验收合格的商品房交付给买受人；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遭遇自然灾害的天气，如长时间雨雪天气，地震等；3.政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施”。第九条约定“出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”。另另查明，涉案房屋现未交付，且交房日期尚不能确定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对于双方签订的商品房买卖合同均无异议，且该合同也不违反法律、法规的强制性规定，因此合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）于2015年3月13日支付购房款314201元，合同签订于2015年5月26日，根据合同约定其应于合同签订当日将剩余房款价款283000元支付给被告（反诉原告），因其未按照约定支付购房款，因此应承担逾期付款的违约责任；后原告（反诉被告）于2015年6月19日支付283000元，已经按照合同的约定将购房款597201元支付给被告（反诉原告），被告（反诉原告）应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告（反诉原告）未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）按照合同约定支付逾期交房违约金29024元（597201元×0.02%×243天，期限自2016年10月2日至2017年6月1日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）主张要求违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额不能明确，原告（反诉被告）可在实际交房后就该部分数额另案主张。被告（反诉原告）辩称逾期交房由多种原因导致，符合合同第八条关于延期交房的约定，故应当减轻支付违约金的责任，因其未提供证据证明其辩解意见，故本院不予采信。对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）按照合同约定支付逾期付款违约金2037.6元（283000元×0.03%×24天，期限自2015年5月27日至2015年6月19日）的诉讼请求，本院予以支持。本案经调解无果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）袁虎逾期交房违约金29024元（自2016年10月2日至2017年6月1日）；二、原告（反诉被告）袁虎本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）逾期付款违约金2037.6元（自2015年5月27日至2015年6月19日）三、以上两项款项折抵后为26986.4元，由被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）26986.4元。四、驳回原告（反诉被告）袁虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费526元，减半收取263元，由被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司负担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）袁虎负担。以上折抵后为238元，由被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 员 曾兆强二〇一七年九月六日法官助理 董方方书 记 员 王 玥附一：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：标的款账号收款单位:阜阳市颍东区人民法院账号:（外省前面加12）017201040002888开户行:中国农业银行阜阳京九分理处(请在转账单的附言栏中注明案号、承办法官，并在转款后及时通知承办法官)。