徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0312民初5669号原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司（铜山县农村信用合作联社），住所地徐州市铜山新区黄山路4号。法定代表人：骆新超，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨森，该公司职工。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵欣，该公司职工。被告：江苏盛谐建设集团有限公司，住所地徐州市铜山新区二堡村北综合楼。法定代表人：魏光民，该公司总经理。被告：孟庆利，男，1969年3月9日出生，汉族，徐州市人，住徐州市泉山区。以上二被告共同委托诉讼代理人：孟惺，江苏盛谐建设集团有限公司职工。被告：王方武，男，1973年3月24日出生，汉族，徐州市人，住徐州市鼓楼区。原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司（以下简称铜山农商行）诉被告江苏盛谐建设集团有限公司、徐州市同力创展房地产有限公司、孟庆利、王方武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由审判员张小舟适用简易程序公开开庭进行审理。原告铜山农商行的委托诉讼代理人杨森，被告江苏盛谐建设集团有限公司、孟庆利的共同委托诉讼代理人孟惺到庭参加诉讼。被告徐州市同力创展房地产有限公司、王方武经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏盛谐建设集团有限公司偿还借款本金3500万元及支付至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利;自2015年12月18日起至2016年12月13日止，以借款本金为基数，按年利率7.6%计算。自2016年12月14日起至实际清偿完毕之日止，按罚息利率11.4计算，并计收复利）；2、被告徐州市同力创展房地产有限公司、孟庆利、王方武对江苏盛谐建设集团有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告徐州市同力创展房地产有限公司的徐土国用（2008）字第26128号土地使用权在借款本息范围内享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年12月24日被告江苏盛谐建设集团有限公司与原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司下属吴邵支行（吴邵信用社）签订合同编号为流动资金借款合同，向原告共申请借款3500万元，利率为年利率10.08%，逾期则在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，并计收复利。并与被告徐州市同力创展房地产有限公司、孟庆利、王方武签订最高额抵押合同、保证合同。原告依约履行了义务。合同到期后，被告江苏盛谐建设集团有限公司因资金周转困难，申请借款展期，于2015年12月14日签订了借款展期协议。但被告仍不按期履行还款义务。为了维护原告的合法利息，特诉至贵院。请依法判决支持原告的诉讼请求。被告江苏盛谐建设集团有限公司、孟庆利辩称，涉案贷款是同力创展公司、王方武以被告公司名义向原告申请的，实际使用也是上述两方，原告应向上述两方主张权利。被告徐州市同力创展房地产有限公司、王方武未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年12月24日，铜山县农村信用社合作联社吴邵信用社（以下简称吴邵信用社）与江苏中盛建设集团有限公司签订编号为（328）农信借字[2014]第1224号流动资金循环借款合同一份，约定：本合同项下的借款额度为人民币叁仟伍佰万元整；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年12月23日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。本合同项下借款自实际提款日起依据借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。本合同利率确定以借据记载的利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（合被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；仅需事先或者事后通知，将借款人在贷款人其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务，账户中的未到期款项视为提前到期。同日，吴邵信用社与被告孟庆利、王方武签订了合同编号为（328）农信高保字[2014]第1224号最高额保证合同一份，约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年12月24日起至2015年12月23日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币叁仟伍佰万元整。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。同日，被告徐州市同力创展房地产有限公司与吴邵信用社签订合同编号为（328）农信高抵字[2014]第1224号最高额抵押合同，约定抵押人自愿为债务人自2014年12月24日起至2015年12月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币叁仟伍佰万元整提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用；抵押人同意以下列财产徐州市同力创展房地产有限公司的坐落于奎山路奎西村一宗土地使用权（土地证号：徐土国用（2008）字第261**号）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币柒仟壹佰肆拾伍万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。当日，双方至徐州市国土资源局办理徐土他项（2014）第01151号他项权证。2014年12月24日，原告向江苏中盛建设集团有限公司分别发放贷款3000万元、500万元并出具借据两份，江苏中盛建设集团有限公司在借据上盖公司的印章以及孟庆利的印章，借据上约定年利率为10.08%。2015年12月14日，吴邵信用社与江苏中盛建设集团有限公司、担保人徐州市同力创展房地产有限公司、孟庆利签订合同编号为（328）农信借展字[2015]第002-1号借款展期协议一份，与担保人王方武签订合同编号为（328）农信借展字[2015]第002-2号借款展期协议一份。合同约定，原约定借款到期日为2015年12月18日，金额为3000万元，展期后的到期日为2016年12月13日，金额为3000万元；原约定借款到期日为2015年12月18日，金额为500万元，展期后的到期日为2016年12月13日，金额为500万元。展期期间，借款利率执行年利率7.6%，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年。截止至2017年7月21日共欠本金35000000元、利息3429128.68元。吴邵信用社与江苏中盛建设集团有限公司、徐州市同力创展房地产有限公司、孟庆利、王方武还签订了《指定送达地址协议书》，并约定：法律文书寄送到该地址即视为已经送达，借款人未实际接收的后果由其自行承担。另查明，2016年5月3日，根据苏银监复（2016）91号文件，铜山农商行成立，原铜山县农村信用合作联社的债权债务转为铜山农商行的债权债务。徐州市铜山区市场监督管理局于2016年12月6日出具公司准予变更登记通知书，江苏中盛建设集团有限公司名称变更为江苏盛谐建设集团有限公司。本院认为，苏银监复（2016）91号文件载明徐州铜山农村商业银行股份有限公司开业的同时，原铜山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为徐州铜山农村商业银行股份有限公司的债权债务。原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司向被告主张偿还本息，有双方签订的流动资金借款合同、保证合同、借款借据、借款展期协议、最高额抵押合同予以证明，且原告已依约履行了出借款义务，债务人江苏盛谐建设集团有限公司应当按期付息，其未按期付息，应当按照合同约定承担违约责任。故对原告主张被告偿还借款本金3500万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏盛谐建设集团有限公司、孟庆利抗辩该笔贷款是徐州市同力创展房地产有限公司、王方武以其公司名义向原告申请的，实际使用人是徐州市同力创展房地产有限公司、王方武，但是其未提证据证明其抗辩。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。被告未能提供证据证明其抗辩意见由其承担不利后果，故由江苏盛谐建设集团有限公司承担还款责任。被告徐州市同力创展房地产有限公司自愿以其所有的土地使用权为涉案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权，原告有权在约定抵押担保的范围内依法享有折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。担保人孟庆利、王方武作为连带责任保证人，依法应当对上述债务承担连带责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告徐州市同力创展房地产有限公司、王方武拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏盛谐建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司借款3500万元并支付相应利息、罚息、复利（截止至2017年7月21日，利息、罚息、复利为3429128.68元；自2017年7月22日起至实际清偿完毕之日止，以3500万元为本金，按利率11.4%计算，相应的复利按照合同约定计算）；二、被告孟庆利、王方武对上述给付义务承担连带责任；三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司有权以被告徐州市同力创展房地产有限公司抵押的位于奎山路奎西村的土地使用权（土地证号：徐土国用（2008）字第261**号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在约定抵押担保的范围内优先受偿；四、驳回原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取116130元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员  张小舟二〇一七年九月二十日书记员  厉婉君