江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终2039号上诉人（原审被告）：常州俞记和嘉置业发展有限公司，住所地常州市花园路98号。法定代表人：王继华，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢逸，江苏铭勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市天宁区和平北路21号。负责人：王海军，该行行长。委托诉讼代理人：邹天奇，江苏常誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：母仕坤，男，汉族，1975年5月29日出生，住四川省筠连县。被上诉人（原审被告）：邓财芳，女，汉族，1973年10月4日出生，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人常州俞记和嘉置业发展有限公司（以下简称俞记公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）、母仕坤、邓财芳金融借款合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2017）苏0402民初590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。俞记公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；本案诉讼费用由中行常州分行承担。事实与理由：1、俞记公司已履行完毕合同义务，保证责任已解除。俞记公司已按照合同约定协助中行常州分行取得了所购房屋的所有权证和国有土地使用权证，并将上述证件于2015年3月19日交付给中行常州分行，由中行常州分行自行办理抵押证，俞记公司的保证责任至此已经解除。抵押证未办理的原因系中行常州分行怠于办理，责任不在俞记公司，故俞记公司不应承担保证责任。2、中行常州分行从未通知过俞记公司抵押证未办理，也未通知俞记公司承担保证责任。自俞记公司交付房屋所有权证及国有土地使用权证后，保证责任即解除。中行常州分行主张俞记公司应承担保证责任，但其在俞记公司交付权证后近两年时间里，并未告知俞记公司抵押证未办理，也未通知俞记公司承担保证责任。中行常州分行的损失由其自身原因造成，与俞记公司无关，故俞记公司不应承担连带清偿责任。中行常州分行辩称，1、根据中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同约定，保证责任的解除条件为由俞记公司协助中行常州分行取得房屋权证并办妥正式抵押登记手续，且将房屋他项权证交由中行常州分行执管。事实上抵押权证并未办妥且未交付中行常州分行保管，一审法院考虑到中行常州分行存在一定过错，已将该责任进行分摊。2、俞记公司迟延交付房屋导致办理他项权证时所提供贷款人证件无法办理，俞记公司同样存在过错。根据本案商品房买卖合同中对房屋交付时间的约定，俞记公司应在2009年10月30日交付，但是俞记公司的交付时间为2015年3月19号，拖延了五年，导致办理他项权证时证件不合规定，中行常州分行无法通过电话告知购房人，存在客观上无法办理的情况。综上请二审驳回上诉，维持原判。中行常州分行向一审法院起诉请求：1、判令母仕坤、邓财芳立即归还中行常州分行发放的贷款本金90062.46元，利息4936.47元（利息及罚息计算至2016年11月15日），以及从2016年11月16日起至实际还清全款之日止的利息及罚息；2、判令母仕坤、邓财芳承担本案的律师费8450元；3、判令俞记公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由母仕坤、邓财芳和俞记公司承担。一审法院认定事实：中行常州分行起诉的基本事实：1、贷款人：中国银行股份有限公司常州延陵支行（以下简称中行常州延陵支行）。2、借款人：母仕坤、邓财芳。借款合同编号：中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同2008A0255。3、贷款本金：280000元，已归还189937.54元，剩余本金90062.46元。4、贷款期限：2008年6月25日起至2018年6月25日。5、利率：年息4.165%按月收取单利（基准利率下浮15%，遇人民银行贷款基准利率调整而调整），逾期利率上浮40%，对逾期利息计收罚息。6、欠息情况：截止2016年11月15日结欠利息4936.47元。7、实现债权的费用：律师费8450元。8、保证人：俞记公司。保证合同编号：中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同2008A0255。保证方式：阶段性连带责任保证担保。保证期间：债务全部到期或宣布提前到期之日后两年，如保证人协助借款人取得所购房屋的所有权证、国有土地使用权证，并办理完正式抵押手续且将《房屋他项权证》交由贷款方执管、保证人的保证责任解除。保证范围：贷款本金、利息、违约金、律师费等。特别约定：无。9、其他：母仕坤、邓财芳贷款所购房产怡美花园21幢乙单元803室的产权登记时间为2015年2月11日但至今未办理抵押登记手续。2015年3月19日，俞记公司将怡美花园21幢乙单元803室的产权证交给了中行常州分行。2016年3月3日，武进区人民法院依据（2016）苏0402民初1643号裁定书查封了该房产。一审法院认为，按照中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同的约定“如保证人协助借款人取得所购房屋的所有权证、国有土地使用权证，并办理完正式抵押手续且将《房屋他项权证》交由贷款方执管、保证人的保证责任解除”，俞记公司的保证责任需协助借款人办理完抵押手续且将涉案房屋的他项权证交中行常州分行后才终止，由于涉案房屋的抵押登记手续未办理，故俞记公司仍应承担合同约定的保证责任。俞记公司已于2015年3日19日将涉案房屋的相关产权证移交给了中行常州分行，中行常州分行陈述其收到产权证后到相关部门办理过抵押登记手续，由于邓财芳提供的是一代身份证导致无法办妥，之后也通知了邓财芳要求提供二代身份证，但中行常州分行并未提供相应的证据证明，故中行常州分行在办理抵押登记手续方面存在怠于履行的过错，应当承担相应的赔偿责任，由此应当相应减轻俞记公司的保证责任。法院酌定中行常州分行对俞记公司承担保证责任损失的50%承担赔偿责任。中行常州分行是中行常州延陵支行的上级主管部门，其代表中行常州延陵支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、行政法规的禁止性规定。中行常州延陵支行与母仕坤、邓财芳、俞记公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。中行常州分行按约履行放贷义务，母仕坤、邓财芳未能按时足额偿还借款本息，构成违约。故中行常州分行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求母仕坤、邓财芳偿还全部借款本息及律师费。俞记公司应对母仕坤、邓财芳的借款本金及利息、本案律师代理费中的50%承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、母仕坤、邓财芳于判决发生法律效力之日起十日内向中行常州分行偿还借款本金90062.46元、利息及罚息4936.47元（该利息和罚息暂计至2016年11月15日）以及从2016年11月16日起至实际给付之日止按借款合同约定的利率计算的利息；二、母仕坤、邓财芳于判决发生法律效力之日起十日内支付中行常州分行因本次诉讼发生的律师代理费8450元；三、俞记公司对上述第一项、第二项判决义务中的50%债务承担连带清偿责任，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在承担保证责任后，依法取得追偿权；四、驳回中行常州分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369元，减半收取1184.5元，保全费1270元，合计2454.5元，由中行常州分行负担1227元，母仕坤、邓财芳、俞记公司共同负担1227.5元。二审中，各方均未提交新的证据。各方对一审查明的事实未提出异议，本院依法予以确认。本院认为，本案中，母仕坤、邓财芳作为借款方，中行常州延陵支行作为贷款方，俞记公司作为担保方，签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》。该贷款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。现中行常州延陵支行按约履行了放贷义务，母仕坤、邓财芳未能按时足额偿还借款本息，构成违约，中行常州分行作为中行常州延陵支行的上级主管部门有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求母仕坤、邓财芳偿还全部借款本息及律师费。同时根据合同约定，俞记公司的保证责任需协助借款人办理完抵押手续且将涉案房屋的他项权证交中行常州分行后才终止，而涉案房屋的抵押登记手续未办理，故俞记公司仍应承担合同约定的保证责任。但中行常州分行于2015年3月19日收到俞记公司移交的涉案房屋的相关权证后，未及时办理抵押登记手续，直至2016年3月3日涉案房屋被法院查封导致无法办理抵押登记手续。一审判决据此认定中行常州分行在办理抵押登记手续方面存在怠于履行的过错，相应减轻俞记公司50%的保证责任并无不当，二审予以维持。综上所述，俞记公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2369元，由上诉人俞记公司负担。本判决为终审判决。审判长  李银芬审判员  顾 洋审判员  沈超彦二〇一七年九月四日书记员  孙 姣