天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初2654号原告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232号。法定代表人：杨永江，该单位总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被告：程燮阳，女，1987年8月31日出生，汉族，天津农学院教师，住天津市滨海新区。被告：任耀文，男，1987年12月3日出生，汉族，北京安华金和科技有限公司职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：任怀杰（系被告任耀文之父），男，1963年7月23日出生，汉族，山西晋焦高速公路开发有限公司副总经理，住山西省太原市小店区。委托诉讼代理人：翟正燕（系被告任耀文之母），女，1962年10月2日，汉族，山西阳济公路开发有限公司财务部经理，住山西省太原市小店区。原告天津信义房地产投资有限公司与被告程燮阳、任耀文商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人刘铭、张艳、被告程燮阳、被告任耀文及其委托诉讼代理人任怀杰、翟正燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津信义房地产投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告逾期付款违约金64990.89元；2、判令二被告支付7日内未配合原告办理注销登记的违约金，给付标准为每日2166元，给付日期自2017年4月20日起至2017年5月4日止,共计30324元；3、依法判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年9月16日，原告与二被告签订《天津市商品房买卖合同》，二被告购买坐落天津市河北区房屋，面积137.02平方米，总价款2166363元。合同约定二被告付款方式为贷款付款，二被告应于2015年9月23日前，一次性存入商品房首付款656363元，其余价款办理贷款。合同签订后，二被告支付了首付款656363元，但剩余价款二被告至今未以银行贷款方式支付，也未一次性付清。被告逾期付款的行为不仅导致合同无法履行，合同目的不能实现，而且实际影响该房屋再次出售，二被告违反诚实信用原则，未按合同约定履行义务，给原告造成严重损失，故诉至法院，望判如所请。程燮阳辩称，不同意原告的诉讼请求，关于逾期付款��约金，二被告经与原告协商一致，已经支付过20000元违约金了；关于办理注销登记的违约金，办理注销登记需要双方一起去，不是我不去办理，是因为原告通知我比较晚，原告通知时正逢我在外地出差，回来后不知道原告为什么要起诉我。原告并没有与我们共同约定一个时间一起去，所以不同意原告的第二项诉讼请求。任耀文辩称，原、被告的合同在2016年6月21日已经协商解除了，我在2015年12月就已经与原告售楼处徐经理提出退房，曾写过书面退房申请，徐经理讲需要交一些费用才能办理退房手续，2016年6月21日双方达成一致意见解除合同，签署退房审核单，6月22日应原告要求交纳20000元违约金，但原告未予开发票。至于后面办理注销手续的问题我认为与房屋买卖合同没有任何关系，而且我们之后没有与原告达成办注销的新的合同。我多次找原告退房款，原���总是以税费改革之类的各种理由推脱，我认为签完解除合同后原告就应该给我退款，办理注销登记应该是原告通知，我只是协助原告办理。2017年4月13日我接到原告发的律师函后，第一时间联系原告，售楼处徐经理讲因程燮阳在外地出差，需要二被告一起去办理。造成目前现状，既有原告拖延，也有程燮阳的原因，我一直在积极配合，因此不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告原系夫妻关系，双方于2014年9月30日登记结婚，后程燮阳起诉至天津市西青区人民法院要求离婚，该院于2016年5月24日作出（2016）津0111民初595号民事判决书，判决二被告离婚。2015年9月16日，二被告（乙方）与原告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的坐落于天津市河北区房屋，建筑面积137.02平方米，价款为2166363元。约定付款方式为二被告应于2015年9月23日前，一次性存入商品房首付款656363元，其余价款办理贷款。该合同附件六《补充合同》第四条中有约定“如乙方不能履行付款义务，甲方有权解除合同，同时，乙方续按合同总价款的3%（百分之三）向甲方支付违约金。违约金直接从已付款中扣除，并甲方有权处理该商品房”《补充合同》第十三条第一款约定；“当合同解除之时，如合同已办理了销售登记备案的，乙方应当在双方确认解除之日起的7（七）日内，协同甲方办理完毕销售登记注销手续。否则每逾期一日乙方应当向甲方支付房价款1‰（千分之一）的违约金，直至办理完毕销售登记注销手续”。合同签订当日，二被告交付首付款656363元，2015年10月20日交付契税32495.44元。该《天津市商品房买卖合同》在天津市河北区房管局进行了销售备案登记。二被告主张与原告于2016年6月21日解除了商品房买卖合同并交纳了20000元违约金，由于原告拖延没有办理完结退房手续。被告任耀文提交其签字的落款时间为2015年12月21日的《退购房退贷款申请》，内容为：“XXX房屋销售单位：兹因本人家庭经济状况无力支付月供贷款额的实际原因，本人任耀文特书面向售房人提出退购房，退房贷借款的申请，所购房屋为XXX（XXX）5号楼1门1101房，希贵单位与贷款银行取得联系给予办理相关退购房、停止发放房贷借款、收回原申请的全部贷款额度。本人将积极配合办理相关手续。”任耀文提交2016年6月21日《退房审核单》载明了二被告信息及所购房屋信息，退款金额一栏为656363元，退房原因为离婚，任耀文、程燮阳在客户确认栏签字，置业顾问和主管审核处签名“于群”，经理确认处签名“徐永靖”。任耀文提交其签字的落款时间为2015年12月22日的《退贷款申请》，内容为：“工商银行贷款业务部、住房公积金管理中心，兹因本人家庭经济状况无力支付月供贷款额的实际原因，本人任耀文已于2015年12月21日书面向售房人（XXX售楼处）提出退购房、退房贷借款申请，为此现本人特以书面向贵单位申请停止房贷，收回原申请的全部贷款额度，希贵单位与售房单位取得联系，本人将积极配合办理相关退购房退贷款手续。”任耀文提交有二被告签字的落款时间为2015年12月23日的《承诺函》，内容为：“工商银行天津河北支行：程燮阳与任耀文联名购买的天津市河北区住房在贵行办理的个人住房公积金（组合）贷款151万元（其中：公积金贷款80万元、按揭贷款71万元），现因家庭原因已向开发商（天津信义房地产投资有限公司）申请办理退房手续，恳请贵行停止办理该笔住房贷款手续，停止该笔个人住房公积金（组合）贷款的发放，如因此产生的任何问题由我双方自行负责，与工商银行天津河北支行无关，特此承诺。”任耀文为证明其与原告协商退房交纳20000元违约金的事实提交录音资料，在其提供的标明时间为2016年6月21日的录音中，任耀文母亲与“徐经理”商量违约金20000元是否给开具票据事宜，徐经理讲，“这个钱是先出和后出的问题，所以说是没有票据的。”录音中显示由于当日时间问题，最终双方约定“明天”交违约金，任耀文母亲讲，“那明天早上再让任耀文去交吧，到时候你和他一起去财务把这违约金给交了比较好，财务不开票据，以后有个啥总是已经交过的。”徐经理讲，“行，没问题，明天我跟他一起去交。”任耀文提交的交违约金现场��音中显示：验钞机4次报一百张，任耀文讲，“昨天交违约金的钱到账晚了，后来和母亲商量说赶紧回来把这事办了。”徐经理讲，“昨天那点我们都下班了，财务不到五点就走了，你回来也没有用，我在这儿也不可能拿你钱，我得让财务室收你的钱。”财务讲，“行，2万啊”。徐经理讲，“行，齐了，走吧，然后等那个王姐通知，告你哪个部门哪个部门的，给你打电话你跟着去就完了。”关于双方协商办理退房相关手续事宜，任耀文提交录音资料，在标明时间为2016年7月6日的录音中，售楼部销售员于群讲，“之前电商不做了，现在售楼部搬家，顾不上您那个手续。我们这边有事，你们也得等着，这钱肯定退，不是说现在给您退今天就把钱拿了，得走手续对账，而且现在售楼处搬家，电脑什么都拆了，根本就找不了台账，我们这边还没有网呢。”在2016年9月17日的录音中，售楼处退房专员小王表示因地税改国税，还得等，并讲“现在材料都在我这里，因为房管局没有解决方案，也没办法递交材料。”在2016年9月23日的录音中，售楼处退房专员小王表示只能等信，没有别的办法。在标明时间为2016年10月13日13时任耀文与售楼处退房专员小王的电话录音中，小王讲，“那不也得是你们两个人去商量时间嘛。”任耀文讲，“我没法和她联系商量，都离婚完了。”在标明时间为2017年4月10日任耀文与徐永靖经理电话录音中，徐经理催促任耀文办理手续，并要求二被告配合办理。任耀文表示自己随时配合办理手续，但徐经理仍借口两个人购买房屋，不履行通知程燮阳办理手续的义务。在标明时间为2017年4月17日的录音中，任耀文询问徐永靖是否通知程燮阳，徐经理讲，“联系完她了，她说她在外地出差，没在天津，也没有在山西。”任耀文问，“她回来就去办退房手续吧？”徐经理讲“对，应该是，但是这事是你自己沟通吧，我就不负责沟通这个事了。”任耀文讲，“我不太好和她沟通。”“您惦记点这事，她要是回来，您及时通知我去办退房手续。”徐永靖讲，“行，她要回来联系我了我肯定通知你。这没事儿，我知道。”原告对上述《退购房退贷款申请》、《退房审核单》、《退贷款申请》、《承诺函》表示不知情，对上述录音证据认为与本案无关联性。任耀文提交的上述证据相互印证，具有可信性，本院予以认定。被告程燮阳对上述证据无异议。原告方于2017年4月9日和2017年4月13日向二被告邮寄律师函，原告邮寄的快递收件人均为程燮阳、任耀文二人。2017年4月9日的律师函表示解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，配合办理注销备案手续。2017年4月13日的律师函表示要求二被告3日��补齐所有符合贷款银行要求的有效贷款手续。逾期7日内一次性付清剩余全部房款，否则原告有权解除合同并要求违约金。程燮阳对两份律师函的质证意见是没有收到。任耀文的质证意见是原告邮寄到天津市河北区天纬路4号的快递没有收到，邮寄到太原的快递是父母代收的，律师函的内容要求补交尾款，任耀文认为没有道理，没有理睬。原告未举证证明快递的签收人。庭审中，原告与二被告经协商于2017年5月25日办理了诉争房屋买卖合同备案注销手续，注销原因为解除合同。原告尚未向二被告退还首付款。本院认为，原告与二被告签订的《天津市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，本院确认该合同合法有效。合同履行中，因二被告之间产生矛盾而离婚，导致合同不能继续履行，二被告申请��房属违约，应支付违约金。二被告与原告协商解除合同事宜的过程中，双方在2016年6月21日签订《退房审核单》，并协商由二被告交纳20000元违约金，根据被告提供的证据，二被告已经交付20000元违约金。双方的商品房买卖合同已于2016年6月21日解除，关于违约金亦达成了一致且已履行，故原告要求二被告按照合同约定支付逾期付款违约金64990.89元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张二被告支付7日内未配合原告办理注销登记的违约金30324元（给付日期自2017年4月20日起至2017年5月4日止），根据双方签订的《补充合同》第十三条第一款，原、被告之间的合同于2016年6月21日解除，二被告应当在2016年6月21日起的7日内，协同原告办理完毕销售登记注销手续。否则每逾期一日二被告应当向原告支付房价款1‰（千分之一）的违约金。原告未提供其在7日内要求二被告协同办理���售登记注销手续，二被告拒绝协同办理的证据，被告任耀文提供的证据证实，双方未能如期办理退房相关手续的原因，其中有原告原来的电商不做了、售楼部搬家、地税改国税、房管局没有解决方案等。后原告与二被告之间就办理销售登记注销手续的时间未达成一致，不能认定二被告违约，对于原告主张二被告支付未配合原告办理注销登记的违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条、第九十三条第一款规定，判决如下：驳回原告天津信义房地产投资有限公司的诉讼请求。案件受理费2183元，由原告天津信义房地产投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院��审 判 长  张 晗审 判 员  刘晓意人民陪审员  付常艳二〇一七年九月十五日书 记 员  赵国海附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。