.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2017）宁0105民初1251号原告：牛文晋，女，1988年12月4日出生，汉族，宁夏共享集团股份有限公司职工，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：沈毅，宁夏综义律师事务所律师（特别授权）。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市（中银）银川律师事务所律师（特别授权）。原告牛文晋与被告绿地集团银川学府置业有限公司（以下简称绿地学府公司）房屋买卖合同纠纷一案，���院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告牛文晋的委托诉讼代理人沈毅、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人虎润楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。牛文晋向本院提出诉讼请求：1、判令解除牛文晋与绿地学府公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令绿地学府公司返还牛文晋购房款565519元、赔偿损失81195元，共计646714元，并按照年利率6%承担2017年4月20日之后的利息损失直至款项付清之日止；3、本案诉讼费用由绿地学府公司承担��事实和理由：2014年11月9日，牛文晋与绿地学府公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，牛文晋购买绿地学府公司开发的位于宁夏银川市××区房屋一套，房屋面积116.12㎡。牛文晋向绿地学府公司支付了购房款565519元。牛文晋与绿地学府公司约定，绿地学府公司于2016年5月30日前交付符合合同约定的房屋，逾期超过90日的，牛文晋有权解除合同。现绿地学府公司至今未能向牛文晋交房，故牛文晋诉至人民法院，请求判如所请。绿地学府公司辩称，1、绿地学府公司认可向牛文晋逾期交房的事实，希望能继续履行合同，并愿意按照已付房款日万分之一承担逾期交房的违约责任。2、即便合同解除，现阶段不满足退还购房款的条件，双方签订的合同明确约定，绿地学府公司在正式收到牛文晋书面的解除合同通知书并撤销房屋登记备案后60日内退还所有款项。但截至目前，绿地学府公司并没有收到原告任何解除合同的书面通知，房屋已经登记在牛文晋名下，故退款条件不能成就。3、即便合同解除，牛文晋同时主张违约金和利息的请求没有依据，违约金和利息二者在功能上不能同时适用，应当按照合同约定的绿地学府公司向牛文晋支付总房款2%的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、购房发票2份、建设银行存根3份、交通银行借款凭证回单原件1份、贷款合同1份，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，牛文晋与绿地学府公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定牛文晋购买绿地学府公司开发建设的位于银川市××区商品房一套，房屋预测建筑面积为116.12平方米，按建筑面积每平方米4870.13元，总价款为565519元，双方约定付款方式系首付款加贷款，牛文晋于2014年11月17日前支付首付款175519元，余款390000元申请贷款支付。合同第十一条约定，绿地学府公司应当于2016年5月30日前交付该商品房。合同第十二条第1款第（2）项约定：”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”。双方在补充协议第四条中约定：”对主合同第十二条作如下补充：双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”双方签订合同第二十八条约定：”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”2014年11月9日，原告支付购房首付款175519元。2014年12月18日，牛文晋向交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请39万元个人住房贷款，2014年12月24日，该住房贷款交付至绿地学府公司。绿地学府公司至今无法交付涉案房屋。牛文晋与绿地学府公司就解除合同及退还房款事宜未达成一致意见。现牛文晋诉至本院，要求判如所请。本院认为，牛文晋与绿地学府公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思��示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。牛文晋依约支付全部购房款，绿地学府公司也应依约履行交付符合合同约定的涉案房屋。因双方明确约定房屋的交付日期为2016年5月30日，但绿地学府公司至今未履行交付房屋义务。按照合同约定，逾期交房超过90日的，原告可以解除合同，现牛文晋要求解除其与绿地学府公司之间签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，符合双方约定及法律规定的解除条件，本院予以支持。合同解除后，绿地学府公司应返还牛文晋已支付的购房款565519元。根据双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条约定：”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”绿地学府公司以签订补���协议的方式完全修订了其应承担的给付利息责任，将该责任在合同附件十一中予以删除，补充协议第四条的约定与《银川市商品房买卖合同（预售）》中第十二条第1款第（2）项的约定相比，是不合理减轻绿地学府公司的义务，排除了牛文晋的主要权利，故应根据《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条的约定，仍以合同第十二条第1款第（2）项的约定为准。依照该条款的约定，绿地学府公司应支付牛文晋利息，双方约定按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，但未明确该利率的计算标准，现牛文晋要求按照年利率6%计算利息，符合双方约定，本院照准。因牛文晋支付购房款的期限为2014年11月9日及2014年12月24日，故利息起算以上述日期分段计算，截至牛文晋起诉之日，绿地学府公司应支付牛文晋利息共计80101.3元（175519元×6%÷365天×44天+565519元×6%÷365天×848天），并按照年利率6%的标准向牛文晋支付自2017年4月20日至判决确定的还款之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四规定，判决如下：一、解除原告牛文晋与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告牛文晋购房款565519元，支付原告牛文晋利息80101.3元，共计645620.3元，同时被告绿地集团银川学府置业有限公司应按照年利率6%的标准支付原告牛文晋自2017年4月20日至判决确定的还款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10267元，由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长刘程人民陪审员沈丽人民陪审员吕书婷二〇一七年九月六日书记员杨慧