广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0202民初1035号原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所：柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层，统一社会信用代码：91450200059541450E。负责人：王健，该分行行长。委托诉讼代理人：卫欣园，广西众维律师事务所律师。被告：韦某。被告：孙某。原告中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行柳州分行）与被告韦某、孙某借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行柳州分行的委托诉讼代理人卫欣园到庭参加诉讼，被告韦某、孙某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告提前归还借款本金446899.06元，利息、罚息、复利共计15734.04元（上述利息、罚息、复利暂计至2017年3月3日，之后至实际履行之日止的罚息、复利按照借款合同约定的利率另计)；2.被告韦某承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费21318元；3.被告孙某对被告韦某的上述债务承担共同还款责任；4.原告对本案抵押物(即二被告所有的位于柳州市的房屋)享有优先受偿权，拍卖或者变卖该抵押物所得的价款优先用于清偿欠原告的全部债务；5.二被告共同承担本案诉讼费和公共费。事实和理由：2015年1月20日，原告与被告韦某签订了一份《个人购房／车位借款及抵押合同》(以下简称“合同”)，该合同约定：被告韦某向原告借款人民币45.5万元，借款期限共360个月，自2015年1月27日起至2045年1月27日止，确定年利率为6.765%，为了保证合同的履行，被告韦某以其所有的位于柳州市的房屋向原告提供抵押担保。原告与被告就上述房屋抵押办理了抵押登记手续，并取得了编号为：柳房他证字第××号房屋他项权证。2015年1月27日，原告依合同向被告韦某发放了人民币45.5万元的贷款。双方在借款凭证有明确约定，该笔贷款的到期日为2045年1月27日。原告依照合同的约定履行了放款义务，但被告自2016年8月10日起就未按合同约定向原告归还借款本息，已经构成《合同》的违约情形。原告多次电话催告未果，被告已失联，无法取得联系。后经原告上门催收及多方了解得知，被告因高利贷跑路失联。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告韦某、孙某在举证期限内未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告韦某、孙某放弃答辩、举证和质证的权利。围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、房产证复印件、他项权证、民生银行柳州分行个人消费贷款申请表、还款明细表、ABIS信息表、结婚证复印件、律师费发票等证据，并提交证据原件予以核对。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实与原告诉称一致。另查明，原告（贷款人，抵押权人、乙方）于2015年1月20日与被告韦某、孙某（借款人、抵押人、甲方）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定借款金额为45.5万元；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.15%）上浮动10%，确定为年利率6.765%。如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率上按照上述贷款利率约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；若被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或者全部借款并依法处分担保物并优先受偿；同时，合同还约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同落款处，被告韦某、孙某在甲方及共有人处签名。截止至2017年3月3日，被告韦某尚欠原告借款本金446899.06元、利息、罚息、复利共计15734.04元；被告韦某、孙某以其共有的位于柳州市的房屋为被告韦某与原告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合同费用。后，原告于2015年1月22日与被告韦某、孙某就上述抵押房产办理了抵押登记手续。再查明，被告孙某在被告韦某向原告提交的中国民生银行个人消费贷款申请表的申请人配偶一栏处签名，结合原告提交的结婚证复印件，本院确认被告孙某与被告韦某在借款时系夫妻关系的事实。本院认为，原告于2015年1月20日与被告韦某、孙某签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告韦某未按照合同约定按期足额归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告韦某提前归还借款446899.06元及利息、罚息、复利15734.04元（该利息、罚息、复利暂计至2017年3月3日，之后的罚息、复利按照借款合同的约定另计至实际履行完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。关于律师费，根据《个人购房/车位借款及抵押合同》中关于律师费的约定，被告韦某应向原告支付律师代理费21318元。被告韦某向原告借款时与被告孙某系夫妻关系，该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，被告孙某应对被告韦某的上述债务承担共同还款责任。根据原告与被告韦某、孙某签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，被告韦某、孙某以其共有的位于广西柳州市的房产为被告韦某的上述借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告韦某不履行上述债务时，原告有权以被告韦某、孙某共有的位于广西柳州市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦某、孙某于本案判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行归还借款本金446899.06元；二、被告韦某、孙某于本案判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付利息、罚息、复利共计15734.04元（该利息、罚息、复利暂计至2017年3月3日，之后的罚息、复利按照《个人购房/车位借款及抵押合同》的约定另计至实际履行完毕之日止）；三、被告韦某、孙某于本案判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费21318元；四、若被告韦某、孙某不履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司柳州分行有权依法以被告韦某、孙某共有的位于广西柳州市的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费8559元，公告费700元，共计9259元（原告已预交），由被告韦某、孙某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长 沈 昊人民陪审员 金 露人民陪审员 磨丽萍二〇一七年九月二十日代书 记员 梁飞玉