河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终11188号上诉人（原审原告）：朱晓明。委托诉讼代理人：刘柱，河南良达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马磊磊。上诉人朱晓明因与被上诉人马磊磊房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初3460号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，依法进行了审理。上诉人朱晓明及其委托诉讼代理人刘柱、被上诉人马磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱晓明上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审，2、一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、原审法院认为“朱晓明不能提供证据证明马磊磊存在违约情况，也未提交证据证明本案存在其他符合法定解除合同条件的情况”，故解除协议，原审法院不支持，是错误的。2、原审法院认为上诉人与被上诉人之间的合同和协议约定马磊磊支付首付款后，由马磊磊支付剩余购房款，朱晓明称通过寄送律师函等方式催要剩余购房款未果，马磊磊构成违约，原审法院不予采信，是错误的。3、原审法院认为“朱晓明主张马磊磊支付违约金，没有事实依据，原审法院不予支持，”是错误的。4、一审法院程序存在违法。马磊磊辩称：1、双方签订的房屋买卖合同及补充协议为合法合同，马磊磊积极履约，不存在违约；上诉人才是真正合同违约方，要求马磊磊支付违约金为无理要求。2、上诉人提到马磊磊在判决生效后未及时交接购房款，构成违约，没有事实和法律依据。上诉人请求仅仅是上诉人朱晓明无理的要求和对法律条款的恶意曲解和错误解读。上诉人的种种行为才是恶意不履行判决。3、上诉人在一审开庭时，又提出无理的附加诉讼请求，要马磊磊赔偿几十万元，没有任何事实和法律依据，且马磊磊开庭前未接到任何通知，马磊磊认为一审法官驳回其诉讼请求合理合法。朱晓明向一审法院的诉讼请求：1.判令解除朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》（合同编号：5660032）及2016年7月18日的《补充协议》；2.马磊磊向朱晓明支付违约金200000元；3.中原区人民法院（2016）豫0102民初5034号、（2016）豫0102民初5681号、郑州市中级人民法院（2017）豫01民终1523号、（2017）豫01民终3500号案件诉讼费及保全费由马磊磊承担；4.本案诉讼费用由马磊磊承担。原审法院查明，2016年7月13日，朱晓明（甲方）、马磊磊（乙方）及郑州鼎琇房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将位于中原区中原中路XXX号X号楼X单元XX层XXXX号的房屋出售给乙方，双方协商实际成交价格165万元；该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；付款方式为按揭贷款，乙方于2016年7月13日向甲方交付定金5万元，剩余首付款33万元在立契的当日向甲方付清（或到房管局指定的监督机构或银行做资金监管）；剩余房款127万元，由乙方向银行贷款后交予甲方；甲乙双方应在本合同签订后资金监管款项到帐后20个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。同日，朱晓明向马磊磊交付定金5万元，马磊磊向朱晓明出具收款收据一份。2016年7月18日，上述三方签订《补充协议》一份，对房屋买卖合同作出补充，协议主要内容：甲方需用乙方应付给甲方的购房首付款办理房屋解押手续；乙方应在房屋过户前支付给甲方首付款40万元，其中33万元仅限用于偿还该房屋在建设银行未结清的房屋贷款，在房屋产权过户手续结束后，所有前期首付款自动冲抵购房款；丙方见证于2016年7月21日前，乙方将购买此房屋的首付款38万元，其中包括签订合同当天已经交付甲方的定金5万元直接交付给甲方，剩余前期预付首付款2万元，乙方于2016年8月1日前支付给甲方；甲方承诺上述款项中33万元存入甲方建设银行贷款账户，并仅用于还清该房屋剩余贷款，剩余购房款125万元同意乙方以银行贷款方式支付给甲方；在签订完本协议后，如甲方在2016年7月21日前，未将乙方已支付的首付款33万元存入甲方建设银行购房贷款账户，及未用于解押导致未能顺利过户则视为甲方违约，或甲方恶意违约不卖此房屋，在退还乙方已付款40万元的同时，另赔付乙方违约金20万元，并将乙方已付给丙方或其他第三方的全额代理费用支付给乙方。2016年7月19日马磊磊向朱晓明付款33万元；2016年7月20日朱晓明向马磊磊出具收条，载明收取马磊磊33万元购房首付款。2016年7月29日，马磊磊向朱晓明付款6万元；同日朱晓明向马磊磊出具收款收据，载明收取朱晓明6万元房屋首付款。后朱晓明使用马磊磊支付的首付款，办理涉案房屋的抵押注销手续。马磊磊于2016年9月上旬入住涉案房屋。朱晓明、马磊磊因办理房屋网签手续产生纠纷，2016年9月22日马磊磊起诉来院，提出诉讼请求：1.依法判令朱晓明继续履行房产买卖协议，协助马磊磊办理房产过户手续；2.依法判令朱晓明向马磊磊支付违约金20万元，并赔偿马磊磊的损失。原审法院作出（2016）豫0102民初5034号民事判决，判决结果为：一、马磊磊、朱晓明继续履行双方于2016年7月13日签订的《房屋买卖合同》及2016年7月18日的《补充协议》；二、马磊磊于判决生效后十日内向朱晓明支付剩余购房款1210000元；三、朱晓明于判决生效后三十日内，协助马磊磊将位于中原区中原中路XXX号X号楼X单元XX层XXXX号的房屋所有权变更登记至马磊磊名下；四、驳回马磊磊其他诉讼请求。朱晓明不服上诉，郑州市中级人民法院于2017年3月20日作出（2017）豫01民终1523号民事判决，驳回上诉、维持原判。2016年10月20日朱晓明起诉来法院，提出诉讼请求：1.解除朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.马磊磊向朱晓明支付违约金16.5万元。法院作出（2016）豫0102民初5681号民事判决，驳回朱晓明的诉讼请求。朱晓明不服上诉，郑州市中级人民法院于2017年3月27日作出（2017）豫01民终3500号民事判决，驳回上诉、维持原判。2017年4月17日，朱晓明向马磊磊寄送了律师函，要求马磊磊支付剩余购房款。郑州市中级人民法院（2017）豫01民终1523号民事判决生效后，朱晓明申请执行，马磊磊于2017年5月5日按要求将包含购房剩余款项在内的应付款项共计1223179元转账支付至法院账户内。原审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力。根据法律规定，在上述合同生效后，双方当事人协商一致可以解除合同，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人也可以解除合同。除了约定解除外，出现法定解除情形的，解除权人也可以解除合同。在朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》中，未对朱晓明解除合同的条件作出约定，朱晓明也没有证据证明双方就解除合同达成合意，本案不符合约定解除合同的条件。马磊磊于2016年7月13日向朱晓明交付定金5万元，于2016年7月20日支付首付款33万元，于2016年7月29日又支付6万元，其按照合同约定履行了付款义务，朱晓明不能提供证据证明马磊磊存在违约情形，也未提交证据证明本案存在其他符合法定解除合同条件的情形，故朱晓明要求解除朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》，原审院不予支持。朱晓明、马磊磊双方并未在《房屋买卖合同》与《补充协议》中约定马磊磊支付首付款后，由马磊磊直接支付剩余购房款，朱晓明称通过寄送律师函等方式催要剩余购房款未果，马磊磊构成违约，不予采信。马磊磊在收到法院执行部门通知后，随即于2017年5月5日将原审法院（2016）豫0102民初5034号民事判决认定的剩余购房款及相关其他费用通过转账付至原审法院指定账户。朱晓明要求马磊磊向朱晓明支付违约金20万元，没有事实依据，不予支持。原审法院和郑州市中级人民法院作出的涉案各项判决已就案件诉讼费和财产保全费的承担予以认定，朱晓明要求原审法院（2016）豫0102民初5034号、（2016）豫0102民初5681号、郑州市中级人民法院（2017）豫01民终1523号、（2017）豫01民终3500号案件诉讼费及保全费均由马磊磊承担，不具有法律和事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回朱晓明的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由朱晓明负担。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：朱晓明、马磊磊签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》已经生效判决确认继续履行，且已履行完毕，原审法院和郑州市中级人民法院作出的涉案各项判决已就案件诉讼费和财产保全费的承担予以认定，马磊磊在收到法院执行部门通知后，随即于2017年5月5日将（2016）豫0102民初5034号民事判决认定的剩余购房款及相关其他费用通过转账付至法院指定账户，朱晓明要求马磊磊向朱晓明支付违约金20万元，没有事实和法律依据，上诉人朱晓明的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人朱晓明负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  陈启辉审判员  宋江涛二〇一七年九月四日书记员  赵利媛