云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2801民初1654号原告:景洪市农村信用合作联社,住所地云南省西双版纳州景洪市民族北路*号。统一社会信用代码XXXXXX。法定代表人：杨胜奎，职务理事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭景生，男，1958年12月15日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：陈美花，女，1962年7月11日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告彭景生、陈美花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人胡波、被告彭景生到庭参加诉讼，被告陈美花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金60000元及截至2017年3月28日止的利息106154.61元（2017年3月29日之后产生的利息按月息11.086‰计算至全部借款清偿之日止）；2、判令原告对二被告的抵押财产（位于景洪市农林南路4号房产，房权证号：景房权证景字第××号、他项权证号：景房2001他第10XXX号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、拍卖费、执行费、公告费和律师代理费6000元。事实与理由：2007年3月28日，原告与被告签订了《借款合同》，约定向原告借款6万元，借期3年，月利率为7.391‰，同时，二被告用其共有的房产抵押上述借款及利息，当日签订了《抵押合同》，并办理了景房2001他第10XXX号他项权证，抵押登记他项权利人为原告。原告依约履行了自己的义务，被告在履行合同过程中多次未依约偿还借款本息，经原告多次催要，被告均拒不还款，为维护自身合法权益，具状诉至人民法院。被告彭景生辩称，对借款的事实及金额均予认可，希望原告能够给予宽限的还款时间。被告陈美花未作答辩。原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1.营业执照、法人身份证明、被告身份证明各1份，欲证明原告、被告诉讼主体资格，同时证明两被告系夫妻关系。证据2.个人借款合同借款借据、借款申请书、借款承诺书、共同还款承诺书各1份，欲证明被告彭景生、陈美花因购买房产资金不足向原告共同借款的事实及该笔借款已经出借的事实。证据3.贷款帐明细1份，欲证明被告现欠款及利息的情况，未按约定支付利息的事实。证据4.抵押合同、房产证、他项权证、抵押承诺书各1份，欲证明被告彭景生、陈美花用房屋抵押贷款60000元及利息的事实。证据5.律师代理费协议、发票各1份，欲证明原告为追索该笔借款实际支出的律师费用。证据6.逾期催款通知书，欲证明被告逾期还款还息，原告多次向其追索的事实。（以上证据1、2、4、5、6与原件核对无异后，原件已退还；证据3留存原件。）经质证，被告彭景生对原告提交的证据1至证据6的真实性、合法性及关联性均予认可。被告彭景生未向本院举证。被告陈美花未到庭质证亦未向本院举证。本院认为，被告陈美花经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据6因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2007年3月28日，被告彭景生、陈美花与原告景洪市农村信用合作联社签订《借款合同》，约定借款金额为60000元，借款期限36个月，即2007年3月28日至2010年3月28日止，月利率为7.391‰，合同第七条第一款第（二）项“借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，从贷款逾期之日起改按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。”合同还约定了原、被告的其他相关权利义务。同日，被告彭景生、陈美花与原告签订了《抵押合同》、《抵押担保承诺书》及《共同还款承诺书》，二被告承诺以按份共有的位于景洪农林南路4号的房屋（房权证号：景房权证景字第××号、景房景共字第××号）为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记：景房2007他字第10XXX号，被告陈美花承诺自愿与借款人彭景生共同承担还款责任直至贷款本息清偿完毕止。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。但二被告借款后未依约返还借款本息，原告多次向被告发放催收通知书敦促还款，但被告均拒不还款，双方遂引发纠纷诉至本院。另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年9月8日向云南博仲律师事务所支付律师费共计6000元（发票号码：05562420）。本院认为，原、被告双方自愿依法签订的《个借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了贷款人应承担的合同义务，被告未依约返还借款的行为已构成合同中约定的罚息条件，原告要求被告在原借款月利率的基础上上浮50%的罚息计收利率，即月利率按11.086‰计算逾期利息的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于利息上限的限制性规定；被告陈美花作为借款人彭景生的妻子，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，且被告陈美花同意自愿承担连带还款责任；故对原告要求二被告偿还借款本金60000元及利息106154.61元（利息暂计算至2017年3月28日止，2017年3月29日之后的利息按月息11.086‰计算至全部借款清偿之日止）的诉请于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定。本案中，被告彭景生、陈美花与原告签订的《抵押合同》（合同编号：农信抵字第2007030号）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，故原告要求对二被告的抵押财产在二被告未能还款时进行拍卖、变卖后所得价款享有优先权的诉请于法有据，本院予以支持。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了6000元律师费，该费用属于原告为实现债权支出的合理费用。据此，原告要求二被告支付6000元律师费的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭景生、陈美花于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社连带返还《个人借款合同》（合同编号：农信借字第2007030号）项下的借款本金60000元及截至2017年3月28日止的利息106154.61元（2017年3月29日之后产生的利息按月利率11.086‰计算至全部借款清偿之日止）；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告彭景生、陈美花按份共有的抵押财产：位于景洪农林南路4号的房屋（房权证号：景房权证景字第××号、景房景共字第××号）在进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告彭景生、陈美花于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3744元，由被告彭景生、陈美花共同负担。原告预交的案件受理费由二被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李 昳人民陪审员  蔡有昌人民陪审员  刀有文二〇一七年九月三十日书 记 员  匡湘云