广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初9416号原告：李永佳，男，1957年2月14日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区元朗。原告：何少芬，女，1958年1月15日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区元朗。原告：李仲仔，男，1969年1月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。原告兼原告李永佳、何少芬、李仲仔的共同委托诉讼代理人:李福要，女，1974年7月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：傅宜全。原告李永佳、何少芬、李仲仔、李福要与被告广东耀华房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李仲仔，原告兼原告李永佳、何少芬、李仲仔的共同委托诉讼代理人李福要到庭参加了诉讼，被告广东耀华房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李永佳、何少芬、李仲仔、李福要共同向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还位于广州市白云区机场路*号之*XX房（即白云区机场路*号之*之*之*XX房）的办理房产证税费款合计189433元，并支付利息56830元（按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算，自2012年7月19日起计至完全清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年6月12日，我们向被告购买位于广州市白云区机场路*号之*鑫耀大厦（裙楼栋）幢*层XX号房。双方签订《广州市商品房买卖合同》（预售），买卖合同已于签署当日在广州市房地产交易中心办理网上签订登记。合同签署后我们向被告付清全部楼款5646779元，以及用于办理房地产权所需的税费等款项计189433元。依照合同约定，被告应于2010年7月28日前将该房屋交付我们使用，并在2012年7月18日前办妥并向我们交付房屋的房地产权证，但被告一直未履行该义务，为此我们向法院起诉要求被告为我们办理房屋的产权过户手续，法院支持了我们的诉讼请求，后被告未履行生效判决义务，我们通过向法院申请强制执行办理和取得了房屋的产权证。我们认为，被告违反合同约定收取我们全部税费款7年多时间却不给我们办理房产证，严重损害我们的合法权益，请法院支持全部诉讼请求。被告广东耀华房产开发有限公司无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、发票、收款收据、民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2010年6月12日，四原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方向甲方购买位于广州市白云区机场路*号之*XX房（以下代称涉案商铺），建筑面积共35.92平方米，其中套内建筑面积19.14平方米，共有分摊面积约16.78平方米；商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米295025.03元，总金额5646779元；自本合同网上签订当日支付全部房价款的50.06%，金额2826779元，剩余房款2820000元，于2010年6月12日前申请办理银行按揭手续；甲方应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用；甲方应在商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；乙方委托甲方办理产权登记的，甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金……乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金，乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方等。合同附件补充协议约定：乙方特此委托并授权甲方或甲方指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申领《房地产证》。乙方承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究甲方未能办妥房产证的责任，不撤销对甲方办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同。若甲方超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以乙方实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。超过本补充协议约定的期限120日的，乙方有权解除买卖合同等。上述合同签订后，四原告向被告支付了购房款共计5646779元，并于2010年6月12日向被告支付办理涉案商铺房产证的税费175649元。2013年9月15日，四原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：2012年7月9日，广州市房地产测绘院出具《房屋面积测量成果报告书》，*层XX号商品房实测面积为44.9592平方米……经重新计算，甲方购买的*层XX号商品房实际结算面积为38.8428平方米，比预售面积多2.9228平方米，应补交房款459472元，应退房款的返租72762元，优惠房款28671元。应交契税13784元，应补金额为271823元。双方同意以返租租金889085元中抵扣实际应补交房款271823元，乙方实际应付甲方返租租金为617262元。此补充协议签订后，甲乙双方同意按《房屋面积测量成果报告书》发放房产证，甲方不再向乙方追究迟付租金滞纳金，迟交楼违约金，迟办理房产证违约金，房地产证登记面积有关的所有法律责任等。2016年6月16日，因被告一直未为四原告办理涉案商铺的房地产权证，四原告向本院提起诉讼，要求被告为四原告办理并交付涉案商铺的房地产权证。本院于2016年8月24日作出（2016）粤0111民初6696号（以下简称6696号）民事判决书，判决支持了四原告的诉讼请求。6696号民事判决书生效后，被告未履行判决义务，后四原告通过向法院申请强制执行办理并取得涉案商铺的房地产权证。庭审中，原告明确其诉讼请求要求被告返还税费款189433元除2010年6月12日向被告支付的税费175649元外，还包括2013年9月15日双方达成的补充协议中约定应交的契税13784元。该补充协议中约定其应补交的房款与被告应返还的租金相抵扣，因抵扣后被告还应当向其支付租金，故其未另行再向被告支付补交契税。本院认为，四原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，四原告已向被告支付办理涉案商铺产权过户手续的税费175649元，后又与被告签订补充协议约定原告补交税费13784元。虽然四原告并未直接向被告支付该13784元，但因补充协议约定该笔款是与被告应返还的租金相抵扣，根据约定相抵扣后被告还应当向四原告返还租金617262元，故应当视为四原告已向被告支付了13784元税费。根据上述合同的约定，被告在代为收取上述税费后应当为原告办理涉案商铺的房地产权证，但被告一直未办理。现原告已通过本院作出的6696号民事判决书申请办理并取得了涉案商铺的房地产权证，被告应当向原告退还已向四原告收取的税费，故四原告要求被告返还代为收取的税费共计189433元并支付利息的诉请合理合法，本院予以支持。利息应以189433元为本金，按中国人民银行同期同类存款利率从本案起诉之日即2017年7月19日起计至实际付清之日止为妥。被告广东耀华房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告李永佳、何少芬、李仲仔、李福要返还代收的办理广州市白云区机场路*号之*XX房（即广州市白云区机场路*号之*之*之*XX房）房地产权证的税费款共计189433元并支付利息（以189433元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2017年7月19日计至实际返还之日止）；二、驳回原告李永佳、何少芬、李仲仔、李福要的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4993.9元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，原告李仲仔、李福要、被告广东耀华房产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告李永佳、何少芬可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  陈惠玲人民陪审员  孙 慧二〇一七年九月二十六日书 记 员  林嘉仪