江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初2016号原告:中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市南郊翟山。负责人：卢远铭，该支行行长。委托诉讼代理人：吕品，男，1987年9月28日生，汉族，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行员工，住徐州市铜山区。被告：徐州市久隆建安工程有限公司，住所地徐州市铜山区久隆凤凰城。法定代表人：朱杰，该公司经理。被告：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，住所地徐州市铜山新区彭祖路久隆凤凰城。负责人：夏一兵，该公司经理。被告：江苏久隆投资置业集团有限公司，住所地南京市浦口区浦园路7号302室。法定代表人：夏一中，该公司董事长。被告：徐州久隆集团房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山区久隆凤凰城。法定代表人：夏一中，该公司董事长。被告：夏一兵，男，1966年10月16日生，汉族，江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司负责人，住徐州市云龙区。被告：王曙兵，女，1966年7月2日生，汉族，住徐州市云龙区。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称工行泉山支行）与被告徐州市久隆建安工程有限公司（以下简称久隆建安公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司（以下简称久隆投资公司铜山分公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称久隆投资公司）、徐州久隆集团房地产开发有限公司（以下简称久隆房地产公司）、夏一兵、王曙兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月1日、9月18日公开开庭进行了审理。原告工行泉山支行的委托代理人吕品到庭参加诉讼，被告久隆建安公司、久隆投资公司铜山分公司、久隆投资公司、久隆房地产公司、夏一兵、王曙兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、被告久隆建安公司偿还原告贷款本金3000万元、利息239741.38元（暂计算至2017年3月22日，要求计算至本息偿还完毕之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告夏一兵、王曙兵对上述欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费用、保全费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：根据被告久隆建安公司申请，原告于2016年7月19日向该被告发放贷款总计3000万元，到期日分别为2017年7月12日、2017年6月19日。被告久隆投资公司铜山分公司、徐州久隆集团房地产开发有限公司分别以其所有的房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，被告久隆投资公司、夏一兵、王曙兵提供连带责任保证。签订了《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》。被告自2017年2月20日起开始逾期欠息，至2017年3月22日连续2期欠息239741.38元未还，原告多次催要未果。根据合同第九条第9.1规定，被告已构成违约，原告有权按照合同第9.2条约定向被告宣布贷款全部提前到期，并要求偿还全部贷款本息，至2017年3月22日被告尚欠原告本金3000万元、利息239741.38元。为维护其合法权益，故诉至本院。被告久隆建安公司、久隆投资公司、久隆投资公司铜山分公司、久隆房地产公司、夏一兵、王曙兵未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。原告围绕其诉讼请求，依法提交下列证据：一、1、2016年7月18日原告与被告久隆建安公司签订的2016年（泉办）字00039号《小企业借款合同》；2、《委托支付协议》；3、编号：00714965、00714958《借款借据》；3、入账凭证，证明2016年7月19日被告久隆建安公司向原告借款总计本金3000万元，（1）1500万元，期限12个月，2016年7月19日至2017年7月12日，（2）1500万元，期限11个月，2016年7月19日至2017年6月19日，原告于2016年7月19日履行放款义务，原告是该笔借款的债权人。二、1、2015年8月5日原告与被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司签订的编号2015年泉办（抵）字XXX号《最高额抵押合同》及《徐州市不动产抵押合同》；2、铜房他证铜山镇字第XX**号、铜他项（2015）第XXX号；3、2015年8月5日原告与被告久隆房地产公司签订的编号2015年泉办（抵）字XXXX号《最高额抵押合同》及《徐州市不动产抵押合同》；4、不动产登记证明；5、2016年6月20日江苏久隆投资置业集团有限公司出具的“股东会决议”；6、2016年6月20日江苏久隆投资置业集团有限公司出具的“授权声明”；7、2016年6月20日江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司出具的“同意抵押声明”，证明经久隆投资公司同意并授权，被告久隆投资铜山分公司以其所有的位于久隆凤凰城凤凰苑SXX-X房地产为被告久隆建安公司借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。被告久隆房地产公司以其所有的东方红大厦为被告久隆建安公司借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。原告是合法的抵押权人，对抵押物依法享有优先受偿权。三、2016年7月18日被告夏一兵、王曙兵与原告签订2016年泉办（保）字XXX号《保证合同》，证明被告夏一兵、王曙兵为上述借款提供连带责任保证。四、提前还贷通知书，因被告存在违约情形，原告于2017年3月16日向各被告送达的提前还款通知书。五、欠贷截图复印件，证明至2017年3月22日被告欠原告贷款本金3000万元、利息239741.38元。六、送达地址确认书，证明各被告提供了明确的送达地址，并承担相应法律后果。七、被告主体资料复印件（工商登记以及被告的身份证明），证明被告具有诉讼主体资格。因被告未到庭无法发表质证意见。本院经审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采纳作为本案定案依据，并在卷佐证。根据当事人举证及庭审陈述，本院查明以下事实：2015年8月5日，原告工行泉山支行与被告久隆投资公司铜山分公司签订编号为2015年泉办（抵）字XXX号《最高额抵押合同》一份，约定以该被告所有的久隆凤凰城凤凰苑SXX-X室房屋及土地为抵押物为被告久隆建安公司在原告处的债务提供最高额担保，所担保的主债权为自2015年8月5日至2018年8月4日期间，在人民币10412000元的最高余额内，原告依据与被告久隆建安公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、变卖费等）。2015年8月6日，上述抵押房屋办理了抵押权登记，次日，该房屋坐落土地办理了国有土地使用权抵押权登记。2015年8月5日，原告工行泉山支行与被告久隆房地产公司签订编号为2015年泉办（抵）字XXX号《最高额抵押合同》一份，约定以该被告所有的徐州大马路XX号东方红大厦10X、40X、60X、70X、90X、120X、130X、150X、160X、170X、-1j0X号房屋为抵押物为被告久隆建安公司在原告处的债务提供最高额担保，所担保的主债权为自2015年8月5日至2017年8月4日期间，在人民币36227500元的最高余额内，原告依据与被告久隆建安公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、变卖费等）。后双方签订《徐州市不动产抵押合同》。2015年8月10日，上述抵押房屋办理了抵押权登记。2016年7月18日，原告工行泉山支行（贷款人）与被告久隆建安公司（借款人）签订编号为2016年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款3000万元人民币，借款用途为购货，期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加48.5个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。违约条款中约定，借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。双方还约定了其他权利义务。同日，原告与被告夏一兵、王曙兵签订编号为2016年泉办（保）字XXX号《保证合同》一份，约定该两被告所担保的主债权为原告依据其与被告久隆建安公司于2016年7月18日签订的主合同（合同编号2016年（泉办）字XXX号）而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；如原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告夏一兵、王曙兵先承担保证责任，被告夏一兵、王曙兵承诺不因此而提出抗辩。2016年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》签订后，原告与久隆建安公司还签订了2016年泉办（委）字XXX号委托支付协议，被告久隆建安公司委托原告将借款划入久隆建安公司账户后，支付给借款合同约定用途的支付对象徐州市共裕贸易公司账户。原告于2016年7月19日分两次将3000万元转入被告久隆建安公司账户，其中1500万元贷款到期日为2017年6月19日，另1500万元贷款到期日为2017年7月12日，借据上均载明利率4.785%，计息周期为按月计息。后因被告久隆建安公司有2期未按期归还贷款利息，原告于2017年3月16日向被告久隆建安公司、久隆投资公司铜山分公司、久隆房地产公司、夏一兵、王曙兵发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年3月16日前到期。截止2017年3月22日，被告尚欠借款本金3000万元，利息239741.38元。另查明，2016年6月20日，被告久隆投资公司向原告出具了《授权声明》，声明载明被告久隆投资公司授权并同意被告久隆投资公司铜山分公司用其名下所属的房地产（久隆凤凰城凤凰苑SXX-X住宅房地产）作抵押，为被告久隆建安公司公司在原告处办理融资提供担保。还查明，为保证合同的履行，原告与涉案各被告均签订了《送达地址确认书》，该地址确认书中约定，各被告预留的地址系涉案借款合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。送达地址如有变更的，被告应当及时书面通知贵行，否则按地址确认书载明的地址进行的送达仍然有效。本院认为，本案当事人所签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按约履行。原告依据借款合同的约定按约发放了贷款，借款人久隆建安公司应当按约还本付息，被告未能按约付息已构成违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期符合法律规定，故原告要求其偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。关于原告主张要求对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。被告久隆投资铜山分公司、久隆房地产公司分别以其名下的房地产为涉案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，原告就物的担保实现债务的条件已成立。原告要求对被告久隆投资铜山分公司、久隆房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告久隆投资公司铜山分公司的抵押证明载明的债权额为10412000元，被告久隆房地产公司的抵押证明载明的债权额为36227500元，因此原告依法享有在抵押房地产登记的债权数额范围内的优先受偿权，对于超过该数额部分不应予以支持。关于原告要求被告夏一兵、王曙兵承担保证责任的问题，原告与该两被告签订的保证合同合法有效，同时根据保证合同的约定，在存在物的担保的情形下，原告亦可要求保证人承担保证责任。故对于原告要求该两被告承担担保责任，本院依法予以支持。在担保人夏一中、王曙兵承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人久隆建安公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六、一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐州市久隆建安工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金3000万元，逾期还款利息239741.38元（该利息暂计算至2017年3月22日，自2017年3月23日起的逾期利息按合同约定继续计算至实际给付之日）；二、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司提供的位于本市久隆凤凰城凤凰苑SXX-X室房屋及土地在登记的债权数额10412000元范围内享有优先受偿权；三、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对被告江苏久隆集团房地产开发有限公司提供的徐州大马路XX号东方红大厦10X、40X、60X、70X、90X、120X、130X、150X、160X、170X、-1j0X号房屋在登记的债权数额36227500元范围内享有优先受偿权；四、被告夏一兵、王曙兵对被告徐州市久隆建安工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193000元，保全费5000元，合计198000元，由被告徐州市久隆建安工程有限公司负担，江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司、徐州久隆集团房地产开发有限公司、夏一兵、王曙兵承担连带责任（该款原告已预交，被告负担部分随案款一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李彩虹审 判 员  朱 培人民陪审员  牛太平二〇一七年九月十八日书 记 员  阴 蕾附：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物权优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。8、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。9、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。10、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。