广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1202民初2380号原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地广东省肇庆市端州区建设二路83号端州农商行大厦。法定代表人：卢贤聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼��理人：肖咏静，广东西江律师事务所律师。被告：肇庆市恒达建材有限公司，住所地肇庆市端州三路47号图园大酒店三楼写字楼。法定代表人：夏湛光。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地云浮市云城区金山大道168号。法定代表人：林伟杰。被告：肇庆市端州区上华置业发展有限公司，住所地肇庆市端州区正西路五中门口斜对面二层建筑物。法定代表人：黎爱燕。被告：肇庆市江南苑房地产开发有限公司，住所地肇庆市西江南路4号。法定代表人：林伟杰。被告：林伟杰，男，1962年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。被告：黄肇珍，女，1963年12月10日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。被告：林志艺，男，1991年7月7日出生，汉��，身份证住址广东省高要市。被告：夏湛光，男，1969年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。被告：陈小敏，男，1966年3月12日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。上述九被告的委托诉讼代理人：周叙荫，广东山丰律师事务所律师。原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称“端州农商公司”）与被告肇庆市恒达建材有限公司（以下简称“恒达公司”）、云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“云浮臻汇园公司”）、肇庆市端州区上华置业发展有限公司（以下简称“上华置业公司”）、肇庆市江南苑房地产开发有限公司（以下简称“江南苑公司”）、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告端州农商公司的委托诉讼代理人谢丽英、肖咏静，被告恒达公司、云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏的委托诉讼代理人周叙荫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端州农商公司向本院提起诉讼请求：1、被告恒达公司立即归还原告借款本金2700万元、利息229425元，本息合计27229425元（利息暂计至2017年5月20日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定计至款项还清日为止)；2、被告恒达公司立即偿还原告因本案而发生的律师代理费156059元；3、被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司对被告恒达公司上述第一、第二项债务承担抵押担保责任，原告在被告恒达有限公司上述第一、第二项债务范围内有权以被告云浮臻汇园公司提供的1宗抵押物、上华置业公司提供的7宗抵押物、江南苑公司提供的54宗抵押物��详见抵押物清单）依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏对被告恒达公司上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由九被告承担。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告恒达公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告恒达公司向原告借款人民币4500万元，借款用途为购钢材，借款期限为三年，即从2013年6月9日至2016年6月9日止，实际贷款期限以借据为准；借款利率为年利率8.61%，按月结息，每月的20日为结息日。同日，原告与被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：被告云浮臻汇园公司提供座落于云城区云城西花岗的土地使用权、被告上华置业公司提供座落于端州七路23号黄浦花苑第3、4幢首层101卡、102卡、103卡、104卡、105卡商铺、座落于天宁北路70号花园大厦首层12号商铺、座落于端州三路12号幸福豪苑2(B)幢112、113、115、116卡商铺、被告江南苑提供座落于西江南路江南苑54个半地下室车位为被告恒达公司上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司分别给原告出具《担保书》一份，均同意对被告恒达公司全部借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。合同签订后,原告依约发放了贷款。2016年6月17日，九被告与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》一份，约定余下借款4300万元展期至2017年5月15日，展期期间借款年利率按3.325%执行。同日，被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏分别给原告出具《担保书》一份，均同意对被告恒达公司上述展期借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。但是，借款展期到期后，被告恒达公司未有依约履行还款义务，担保人等亦未有履行担保责任。截至2017年5月20日，被告恒达公司尚欠原告贷款本金2700万元，利息229425元。2017年6月26日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为156059元。被告恒达公司、云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏辩称，我方对原告起诉状陈述的事实予以确认，对原告的诉讼请求没有异议，相关数额我方已经核对。本院经审理认定案件基本事实如下：2013年6月9日，原告（贷款人、乙方）与被告恒达公司（借款人、甲方）签订编号为端农商（2013）借字第10020139902874205号《流动资金借款合同》，约定：第一条借款金额为45000000元，借款用途用于购钢材，借款期限为三年，从2013年6月9日至2016年6月9日；第二条贷款利率为固定利率，罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；第十条甲方的权利和义务中约定与本合同及本合同项下担保有关的所有费用，包括但不限于登记费、公证费、评估费、保管费、鉴定费、律师服务费、印花税等全部税费，均由甲方承担并直接支付。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用案件调查法、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担；第十三条违约责任包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。同日，被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司（抵押人）与原告���抵押权人）签订了合同编号为端农商（2013）高抵字第10120139903063599号《最高额抵押担保合同》，约定：第一条被担保的主债权及最高额：抵押人自愿为债务人（被告恒达公司）自2013年6月9日起至2018年6月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合45000000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；第二条抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条抵押物以抵押清单中所列的财产作为抵押物；第十条抵押权实现包括债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定。上述合同的抵押财产清单载明抵押物为：云浮臻汇园公司提供座落于云城区云城西花岗的土地使用权、被告上华置业公司提供座落于端州七路23号黄浦花苑第3、4幢首层101卡、102卡、103卡、104卡、105卡商铺、座落于天宁北路70号花园大厦首层12号商铺、座落于端州三路12号幸福豪苑2(B)幢112、113、115、116卡商铺、被告江南苑提供座落于西江南路江南苑半地下室车位T0205、T0207、T0209、T0112、T0121、T0211、T0220、T0533、T0532、T0531、T0530、T0529、T0528、T0537、T0527、T0513、T0107、T0104、T0536、T0226、T0228、T0232、T0213、T0214、T0217、T0218、T0231、T0219、T0303、T0230、T0225、（T0234、T0235）、（T0301、T0302、T0310、T0311）、（T0238、T0241、T0242、T0243、T0304、T0305、T0306、T0307、T0308、T0309）、T0507、（T0514、T0515）、（T0501、T0502、T0503）、（T0544、T0545、T0546、T0547）、（T0548、T0549、T0550、T0551）、（T0504、T0505）、（T0540、T0541、T0542、T0543）、T0534、T0203、T0227、T0221、T0233、TO106、T0414、T0120、T0101、T0105、T0110、T0413、T0510小车位。2013年6月17日，原告与被告上华置业公司根据《最高额抵押担保合同》约定办理抵押权登记手续；同日，原告与被告江南苑公司根据《最高额抵押担保合同》约定办理抵押权登记手续；2013年6月21日，原告与被告云浮臻汇园公司根据《最高额抵押担保合同》约定办理抵押权登记手续，办理了云府他项（2013）第000441号《土地他项权证》。2013年6月9日，被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司向原告出具《担保书》，愿意以上述三间公司的财产为被告恒达公司的上述借款中的本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用提供连带保证，保证期间为：自借款合同签订后至主债务履行期间届满后两年内。2016年6月17日，原告与被告恒达公司、云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏签订了端州农商银行借展字（2016）第11420169913002684号《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》，对端农商（2013）借字第10020139902874205号《流动资金借款合同》进行展期，展期金额为4300万元，展期后到期日2017年5月15日，展期期间借款年利率按3.325%执行，保证人自愿继续承担连带保证责任。保证期间为借款展期到期之日起两年。同日，被告恒达公司、云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏向原告出具了《担保书》，内容同《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》。2013年6月19日，被告恒达公司向原告出具《借款借据》，其中载明：借款金额为28000000元，借款日期为2013年6月19日，到期日为2016年6月19日。随后，原告依约发放贷款。2013年6月20日，被告恒达公司向原告出具《借款借据》，其中载明：借款金额为17000000元，借款日期为2013年6月20日，到期日为2016年6月19日。随后，原告依约发放贷款。此后，被告恒达公司存在逾期还本付息的行为，经原告多次催收，被告恒达公司仍未依约偿还本金及利息，截至2017年5月20日，被告恒达公司尚欠原告贷款本金27000000元、利息229425元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告恒达公司、云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司签订的上述合同及被告林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏向原告出具的《担保书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。对于原告要求被告恒达公司清偿借款本金的诉讼请求。签订《流动资金借款合同》后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告恒达公司未依约还本付息，显属违约。截至2017年5月20日，被告恒达公司尚欠原告贷款本金27000000元，本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告恒达公司支付利息的诉讼请求。由于被告恒达公司存在迟延还本付息的行为，显属违约，根据《流动资金借款合同》的约定，被告恒达公司应向原告支付相应的利息（截至2017年5月20日，被告恒达公司尚欠原告利息229425元），本院予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告恒达公司承担原告实现债权的律师费用156059元的诉讼请求。根据��告与被告恒达公司签订的《流动资金借款合同》的约定，因被告恒达公司没有按时还本付息，属于违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由被告恒达公司承担，该费用有律师费发票及代理合同予以佐证，亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据《最高额抵押担保合同》，被告云浮臻汇园公司、上华置业公司、江南苑公司对上述抵押物办理了抵押权登记手续，故原告依法享有对上述房产的抵押权���故对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。对于被告林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏的责任问题。由于被告林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏作为连带保证人签名确认，故应按对被告恒达公司的上述债务承担连带清偿责任。原告请求被告林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告肇庆市恒达建材有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司清偿贷款本��27000000元、利息229425元[上述利息已计至2017年5月20日，之后的利息依照《流动资金借款合同》约定的标准计付至本院指定债务清偿之日止]；二、被告肇庆市恒达建材有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费用156059元；三、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告云浮市臻汇园房地产有限公司所有的云城区云城西花岗的土地、被告肇庆市端州区上华置业发展有限公司所有的端州七路23号黄浦花苑第3、4幢首层101卡、102卡、103卡、104卡、105卡商铺、天宁北路70号花园大厦首层12号商铺、端州三路12号幸福豪苑2(B)幢112、113、115、116卡商铺、被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司所有的西江南路江南苑半地下室车位T0205、T0207、T0209、T0112、T0121、T0211、T0220、T0533、T0532、T0531、T0530、T0529、T0528、T0537、T0527、T0513、T0107、T0104、T0536、T0226、T0228、T0232、T0213、T0214、T0217、T0218、T0231、T0219、T0303、T0230、T0225、（T0234、T0235）、（T0301、T0302、T0310、T0311）、（T0238、T0241、T0242、T0243、T0304、T0305、T0306、T0307、T0308、T0309）、T0507、（T0514、T0515）、（T0501、T0502、T0503）、（T0544、T0545、T0546、T0547）、（T0548、T0549、T0550、T0551）、（T0504、T0505）、（T0540、T0541、T0542、T0543）、T0534、T0203、T0227、T0221、T0233、TO106、T0414、T0120、T0101、T0105、T0110、T0413、T0510小车位的折价或者拍卖、变卖的价款在被告肇庆市恒达建材有限公司未清偿债权范围内享有优先受偿权。四、被告云浮市臻汇园房地产有限公司、肇庆市端州区上华置业发展有限公司、肇庆市江南苑房地产开发有限公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏对上述第一、二项判项确定的债务承担连带清偿责任��如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费178727元，诉讼保全申请费5000元，合共183727元，由被告被告肇庆市恒达建材有限公司、云浮市臻汇园房地产有限公司、肇庆市端州区上华置业发展有限公司、肇庆市江南苑房地产开发有限公司、林伟杰、黄肇珍、林志艺、夏湛光、陈小敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  朱朝武审 判 员  王薇薇人民陪审员  简嘉颢二〇一七年九月二十八日书 记 员  苏俊文