江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初4697号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，统一社会信用代码91320982788896446U，住所地盐城市大丰区人民南路90-1号。负责人：杨剑，该支行行长。委托诉讼代理人：梅玉祥（特别授权），男，该支行员工，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：赵锋（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。被告：马汉，男，汉族，1970年2月6日生，住盐城市大丰区。被告：陈莲，女，汉族，1972年11月25日生，住盐城市大丰区。被告：沈剑，男，汉族，1972年12月13日生，住盐城市大丰区。被告：施菊香，女，汉族，1977年4月25日生，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：沈剑（特别授权，系施菊香丈夫），男，1972年12月13日生，住盐城市大丰区。被告：夏远祥，男，汉族，1955年1月29日生，住盐城市大丰区。被告：大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，统一社会信用代码913209825502162011，住所地盐城市大丰区疏港路888号。法定代表人：周中和，该公司总经理。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称大丰农商银行城中支行）与被告马汉、陈莲、沈剑、施菊香、夏远祥、大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以下简称富民公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商银行城中支行的委托诉讼代理人赵锋，被告马汉、沈剑、夏远祥以及施菊香的委托诉讼代理人沈剑到庭参加了诉讼，被告陈莲、富民公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商银行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马汉、陈莲共同偿还借款本金1970585.63元、利息40802.46元，并承付借款本金1970585.63元自2017年7月13日起至实际给付之日止按年利率12.28125%计算的利息，赔偿原告律师代理费38000元；2.原告对被告马汉抵押的位于盐城市大丰区疏港路北侧、春柳路西侧大丰富民农副产品批发交易市场16-2幢112室、113室和16-3幢101室、102室、103室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室、112室、115室、117室、118室、119室、120室、122室的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿的权利；3.被告沈剑、施菊香、夏远祥、富民公司对被告马汉、陈莲的上述还款义务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月20日，原、被告双方分别签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》、《个人楼宇按揭保证担保借款合同》各一份，约定被告马汉向原告大丰农商银行城中支行借款250万元，用于购买位于富民市场的19间商铺，合同对借款利率、期限、还款方式、违约责任、担保责任等均作了约定。合同签订后，原告于2014年6月26日将250万元汇入指定的账户。但被告马汉借款后，开始尚能按约还款，自2017年4月份起就不能按约还款，截止2017年7月12日，合计欠借款本金1970585.63元、利息40802.46元。被告马汉辩称，我与原告大丰农商银行城中支行签订借款合同属实，但当时我只想买2间商铺，其余的是沈剑借用我的名义买的，因为沈剑在银行有不良记录，就将我作为借款人，沈剑作为担保人与银行办理的借款手续，没有请富民公司和夏远祥担保，如果凭我们二个人，银行是不会贷款给我们的。后来发现富民市场不行了，我们也向银行说不想贷款了，但不知道怎么又批下来了。贷款发放以后，我每个月将2间商铺的应还款3000元给沈剑，再由沈剑到银行统一还款。被告沈剑、施菊香辩称，因为我到银行贷不到款，就请马汉帮忙，以他的名义贷款买房。当时我没有钱，就请富民公司操作，富民公司因需带动市场，就打了200万元到马汉账户上，然后到银行贷款，后又给了15万元让马汉交契税，合计215万元由马汉出具的条子，我作的担保。贷款也是富民公司和马汉拿的钱还的，后来富民公司没有钱还了，我也就不还了。商铺是在贷款办下来以前就交给我装潢了，但后来被富民公司制止。被告夏远祥辩称，因沈剑、马汉到银行贷款，需要人担保，我当时在富民公司上班，富民公司经理找我去签个字担保，我认为反正有富民公司担保，就签了字。被告陈莲、富民公司均未答辩。原告大丰农商银行城中支行围绕诉讼请求依法提交了：《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》、《个人楼宇按揭保证担保借款合同》、借款借据、家庭成员承诺书、预告抵押登记证、还款明细、当事人的身份信息等证据。到庭当事人对证据的真实性无异议，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，被告陈莲以被告马汉配偶的身份在原告大丰农商银行城中支行出具的《借款人家庭成员承诺书》上签名，内容为愿意以家庭财产对该笔借款承担连带清偿责任。同日，被告施菊香、沈剑作为担保人在《担保人承诺书》上签名，内容为愿意为马汉的250万元借款本息提供连带责任担保。2014年6月20日，原告大丰农商银行城中支行（以下简称甲方）与被告马汉（以下简称乙方）、富民公司（以下简称丙方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定：鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2014年6月20日起至2024年3月20日止，向乙方发放额度为人民币贰佰伍拾万元整的个人楼宇按揭贷款，用于购买位于富民市场16幢-3幢101、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、115、117、118、119、120、122号，16-2幢112、113号商铺；借款利率为年利率8.1875%；借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法；如乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，有权收回提前收回部分或全部贷款债权；并要求乙方承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、评估等费用；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式；保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止，保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应借款人缴付的一切费用和甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等。同日，原告大丰农商银行城中支行与被告马汉、施菊香、沈剑、夏远祥签订《个人楼宇按揭保证担保借款合同》一份，约定被告沈菊香、沈剑、夏远祥作为借款人马汉的担保人，对马汉的借款提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至借款到期之日后的二年，保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。2014年6月25日，被告马汉为所购商铺办理了预告登记，但至目前尚未办理房屋所有权证以及房屋他项权证。2014年6月26日，原告大丰农商银行城中支行将250万元汇到被告马汉在原告大丰农商银行城中支行的银行账户上（账号62×××38），并由被告马汉在借款借据上签名。被告借款后，开始尚能按约偿还借款本息。2017年3月22日，原告大丰农商银行城中支行向被告马汉发出《贷款逾期催收通知书》后，被告仍未给付。截止2017年7月12日，尚欠借款本金1970585.63元、利息40802.46元，合计2011388.03元。本院认为，原、被告间签订的担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，应为合法有效。在借款合同生效后，原告按约履行了发放贷款义务，被告马汉也实际接受了贷款，依法应承担偿还义务。被告马汉辩称在签订借款合同后曾向原告表示要求解除借款合同，未有证据真实，本院不予采信。被告马汉作为合同借款人在借款后，未能按约偿还借款本息，构成违约。按合同约定借款人连续三个月或累计六个月未能按约偿还借款本息，贷款人可以提前收回已发放借款，并提前行使担保权。同时，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调。故原告要求收回全部贷款本息，并承付逾期利息的诉讼请求依法应予支持。被告陈莲与被告马汉系夫妻关系，且被告陈莲承诺愿意承担连带清偿责任，故原告要求被告陈莲对被告马汉的还款义务承担共同偿还责任的诉讼请求，依法应予支持。被告沈剑、施菊香、夏远祥作为连带责任担保人，自愿为借款人马汉的贷款提供担保，且在担保期内，依法应承担连带清偿责任。按照合同约定，被告富民公司承担的是阶段性担保，担保期间在借款人办理他项权证之前。现因马汉所购买的房屋仅办理了预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权未生效，故原告要求被告富民公司承担担保责任的诉讼请求依法应予支持，同时，要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。关于原告主张的律师代理费38000元，原、被告双方在合同中已有约定，且符合相关收费标准，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈莲、富民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其民事权利的放弃，由此可能导致对其不利的民事法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告马汉、陈莲共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1970585.63元，2017年7月12日前的利息40802.46元，并承付借款本金1970585.63元自2017年7月13日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息；赔偿原告律师代理费38000元。于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告沈剑、施菊香、夏远祥对被告马汉、陈莲的上述还款义务承担连带清偿责任。三、被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司在被告马汉、陈莲所购的坐落于盐城市大丰富民农副产品批发交易市场的房屋办理他项权证前，对被告马汉、陈莲的上述还款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22891元，减半收取11445.5元，由被告马汉、陈莲负担，被告沈剑、施菊香、夏远祥、大丰富民农副产品批发交易市场有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  朱列二〇一七年九月二十日书记员  陆陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。