成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初9216号原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行，营业场所成都市红星路二段118号。负责人：王兴宁，系该行行长。委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。被告：赖权，男，1987年4月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）与被告赖权金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告赖权下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告建行三支行的委托代理人周慧到庭参加诉讼，被告赖权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行三支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金合计304460.44元以及相应利息、罚息（其中利息利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%；利息、罚息从逾期之日起算至全部借款本息还清之日止），当庭变更欠款本金为301004.09元。利息罚息按照《个人住房公积金借款合同》约定的等额本息分期利息、罚息；2、请求法院依法判令被告承担原告实现债权的所支付的律师代理费22500元（有票据）；3、请求法院判令原告对被告抵押房屋享有优先受偿权（抵押房屋为锦江区×××号房屋）；4、本案一切诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由所有被告承担（产生了公告费）。事实与理由：2012年3月11日，原告与被告签订了《个人住房公积金借款合同》（以下称“借款合同”），约定由原告向被告提供借款349000元整，用于购买位于锦江区×××号房屋，贷款利率执行贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款所购买的房屋（锦江区×××号房屋）向原告提供抵押担保，担保范围为：包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的费用等。并约定如被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息以及相关费用。原告于2012年4月18日按约向被告提供借款人民币349000元整，同时被告将其抵押给原告的房屋在登记机关完成办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第**×××73号）。但被告带《借款合同》旅行过程中，未按《借款合同》约定履行还款义务，已经构成违约，因此原告有权要求被告清偿全部借款本金、利息以及罚息，并有权就被告所提供的抵押房屋优先受偿。被告赖权未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月11日，贷款人建行三支行与借款人赖权签订《个人住房公积金借款合同》，约定：借款本金为349000万元，借款期限为240个月即2012年4月18日起至2032年4月18日止，本合同所载明的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未再本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款利率按照本条第三款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述加收比例同时进行相应调整；借款期限在一年（含一年）以内的借款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；借款期限在一年以上的借款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），根据利率调整日当日实行的中国人银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率调整一次。利率调整当期按照实际天数分段计收利息。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限内起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为等额本息还款；贷款人将借款一次性划入成都盛吉立房地产开发有限公司的银行账户51001436308059700004；借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称赖权；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年4月18日，建行成都三支行向赖权发放了约定贷款。赖权借款后未按约定足额偿还借款本息，截止2017年7月24日尚欠借款本金301004.09元和利息11085.45元、罚息769.45元。建行三支行因本案支付律师代理费22500元。本院认为，本案《个人住房公积金借款合同》为当事人真实意思表示，对各方具有合同约束力。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务。但赖权未按约定足额向建行三支行偿还借款本息，合同约定的贷款提前到期条件成就，故建行成都三支行诉至本院，要求一次性返还贷款本金及按照《个人住房公积金借款合同》约定的等额本息分期利息、罚息依法成立。本院对截至2017年7月24日的本金余额及利息、罚息数额予以确认。被告违约导致本案诉讼，依应承担建行成都三支行为此支出的费用。建行成都三支行实际支出律师代理费，参照本地律师代理费收费指导标准，数额合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告赖权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行支付尚欠借款本金301004.09元和利息、罚息（截至2017年7月24日的利息11085.45元、罚息769.45元；从2017年7月25日起至清偿之日止，按《个人住房公积金借款合同》中约定的等额本息标准计付利系及相应罚息）；二、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告赖权所有的位于成都市锦江区×××号的房屋（权24×××12）的拍卖、变卖价款在本判决指定的被告赖权应当履行的范围内享有优先受偿权；三、被告赖权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行支付律师代理费22500元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。如果被告赖权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6204元，本案公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告赖权负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员 聂 茸人民陪审员 张 静人民陪审员 郭志强二〇一七年九月八日书 记 员 唐明伊