湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2827民初902号原告：李文渊，男，1954年4月2日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县。委托诉讼代理人：雷国平，湖北夷水律师事务所律师。被告：欧阳群，男，1956年10月10日出生，土家族，湖南省吉首市人，湖南省吉首市号。委托诉讼代理人：张晓明，男，1973年1月25日出生，苗族，湖北省来凤县人，来凤县室。委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。原告李文渊与被告欧阳群股权转让纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告李文渊委托诉讼代理人雷国平、被告欧阳群委托诉讼代理人金鹏、张晓明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李文渊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告交付来凤乾城房地产开发有限公司（以下简称乾城公司）开发的凤翔世纪商业广场A北104-105、B北105、106、113号商铺的产权证书；2、被告承担资金占用费252万元，违约金105万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月17日，原、被告就乾城公司股权转让事宜签订《股权转让合同》，约定被告在乾城公司的股权作价人民币两千一百万元（21000000.00），全部转让给原告；被告以乾城公司名义设置有抵押款的乾城公司凤翔世纪商业广场商铺A北104-105、A北2楼、A南2楼、B北105、106、113，由被告偿还借款后，在2016年11月底将这些商铺的产权证书交给原告。目前，被告仅向原告交付了A北2楼、A南2楼的产权证书，余下的都未交付。原告多次催被告交付产权证书，被告总是找各种理由搪塞。故诉诸法院。被告欧阳群辩称，应驳回原告的诉讼请求。1、原告诉求与事实不符，2016年8月17日，原告李文渊与被告欧阳群签订了《股权转让合同》后，双方因遗留的问题及合同履行的相关事宜没有达成一致，又于2017年3月27日签订了《补充协议书》；2、原告没有按照《补充协议》约定期限支付欠款，被告有权不交付房屋产权证，故被告不存在违约，更不应当承担资金占用费及违约金。本院经审理认定的事实如下：2015年3月17日，被告欧阳群与李锦胜（原告李文渊之子）、向群签订《股权转让合同书》，后经双方协商，合同予以解除。2016年8月17日，原告李文渊（乙方）与被告欧阳群（甲方）再次签订了《股权转让合同》；双方约定：“一、甲方在乾城公司的股权作价人民币两千一百万元（21000000.00），全部转让给乙方。甲方在本次股权转让之前经营乾城公司期间所产生的与乾城公司有关的债权债务由甲方负责处理，与乙方无关。甲方已出售的原乾城公司商铺，乙方必须协助甲方办理产权证书，其中所产生的费用，由甲方负责处理，与乙方无关；二、甲方股权转让后应协助乙方办理公司变更登记。公司变更登记后的法定代表人为李文渊。乾城公司现有不动资产（见乾城公司不动产资产明细表——凤翔世纪商业广场未售门面明细表）不得作任何变动，自然转归变更登记后的乾城公司；三、甲方以乾城公司名义设置有抵押贷款的乾城公司商铺（A北104、105、A北2楼、A南2楼、B北105、106、113）等不动产，由甲方偿还借款后，在2016年11月底将这些商铺的产权证书交给乙方，其余商铺产权证书由廖桂秀（系原告李文渊之妻）交给乙方。乙方将股权转让款余款贰佰万元（2000000.00）支付给甲方。甲方出具总的股权转让款收条。如果甲方逾期提供前述设置有抵押的商铺产权证书，则按乙方已支付股权转让款的2%（月息）承担资金占用费；如果甲方按时提供前述设置有抵押的商铺产权证书，乙方未支付余款，则按贰佰万元的2%（月息）承担资金占用费支付给甲方；四、本合同生效后，甲乙双方应在7个工作日内办理资产交接（包括移交乾城公司印章、房地产开发证书等）及乾城公司变更登记；五、乾城公司现有资产中已经签署租赁合同的，甲方应将租赁合同原件全部移交给乙方，乙方即享有出租人的全部权利。乾城公司开发的凤翔世纪商业广场的物业管理由乙方决定、处置；六、甲乙双方任何一方违反本合同约定，应按股权转让价款的5%向对方承担违约责任”。后因合同的履行问题，双方出现争执，2017年3月27日，原告李文渊（乙方）与被告欧阳群（甲方）又对未尽事宜签订了《补充协议书》。协议约定：“一、截至2017年3月27日止，乙方尚欠甲方股权转让款贰佰万元整（2000000.00元），另外原廖桂秀欠甲方借款肆拾肆万元整（440000.00元），共计贰佰肆拾肆万元整（2440000.00元）乙方必须在本协议生效之日起十日内一次性付清，否则甲方享有撤销2016年8月17日签订《股权转让合同》及相关协议；二、截至2017年3月27日止，《股权转让合同》“凤翔世纪商业广场未售门面明细表”中有七个房屋的房产证甲方未交付给乙方，甲方于本补充协议订立后第二日将其中之一即A北2楼的房产证先交付给乙方；其余的房产证在乙方按期支付欠款时，双方同时去银行、房产等部门办理解除抵押登记后，立即交付给乙方；……”。2017年5月15日，原告李文渊之妻廖桂秀通过中国农业银行向被告欧阳群公司职工张晓明转账2000000元，原告李文渊至今未因按照《补充协议书》的约定将余下的440000元支付给被告欧阳群；故被告欧阳群未能将其持有的A北104-105、B北113产权证书交付给原告李文渊。另查明；2017年3月8日，原告李文渊及其妻廖桂秀以来凤乾城房地产开发有限责任公司的名义与恩施市盈信资本管理有限责任公司签订了关于B北105、106号商铺的《房屋买卖合同》；且于2017年6月27日，已经将来凤县凤翔世纪商业广场B北105、106房产证书已经交付给了恩施市盈信资本管理有限责任公司。该行为应视为被告欧阳群按照《股权转让合同书》的约定，履行了部分义务。原告李文渊才有权处置其财产，即与恩施市盈信资本管理有限责任公司签订的《房屋买卖合同》并已经实际履行的事实。上述事实有《股权转让合同书》、《补充协议书》、湖南龙山农村商业银行股份有限公司营业部证明、来凤乾城房地产开发有限责任公司与恩施市盈信资本管理有限责任公司签订的《房屋买卖合同》及情况说明在卷佐证，本院予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告李文渊与被告欧阳群签订的《股权转让合同》及《补充协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据双方在《补充协议书》中的“其余房产证在原告按期支付欠款时，双方同时去银行、房产等部门办理解除抵押登记后，立即交付给原告”约定，支付欠款与交付房产证书是两项须同时履行的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告李文渊在未将余下欠款支付给被告，被告欧阳群也未将已取得的产权证书交付给原告的行为并不构成违约。故原告要求被告交付产权证书、承担资金占用费及违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、之规定，判决如下：驳回原告李文渊的诉讼请求。案件受理费35360元，减半收取17680元，由原告李文渊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  董延平二〇一七年九月二十九日书记员  余艳群