四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初1707号原告张宗卢，男，汉族，生于1969年，高中文化，个体工商户，住巴中市巴州区，户籍地恩阳区。委托诉讼代理人：熊庆，四川宏坤律师事务所律师。被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司。法定代表人：任义成，系该公司董事长（未到庭）。原告张宗卢与被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司（以下简称“泰瑞房产公司”）关于商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年05月05日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宗卢及其委托代理人熊庆到庭参加诉讼,被告泰瑞房产公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年11月6日，原、被告签订了《房屋销售合同书》，约定被告泰瑞房产公司将其开发建设位于巴中市巴州区柳津桥西津苑2号楼2单元202号住房一套（建筑面积126平方米），以总房款79380元出卖给原告所有，原告当即交付房款70000元。2006年11月6日，原告与被告泰瑞公司签订正式的《商品房买卖合同》对前述合同进行了确认并约定2008年10月30日交房，巴州区房管局2006年12月28日对原告购买之房进行备案登记。尔后，原告多次催促被告交付购买之房屋。随后，原告得知被告公司项目经理又将该房屋出售给案外人袁江兰，袁江兰又将给房屋转售给曹进国并居住在该房屋内拒不腾空搬离此房。2013年1月14日原告以《商品房买卖合同》纠纷起诉至巴州区人民法院，该院作出（2013）巴州民初字第498号民事判决书判决：“原告与被告泰瑞房产公司签订的《商品房买卖合同》有效，由被告泰瑞房产公司继续向原告履行其合同条款”，但此判决书生效后，被告怠于履行《商品房买卖合同》，且案外人曹进国仍拒不搬离原告购买之房。鉴于原告不能取得购买之房屋，2016年1月原告起诉被告曹进国、泰瑞房产公司排除妨害、赔偿损失，巴州区人民法院作出(2016)川1902民初57号判决驳回原告全部诉讼请求，导致该院对同一标的物作出两个相反的判决结果，原告至今无法实现购买房屋之目的、无法取得产权！给原告造成重大损失！据此，为了维护原告的合法权益不受侵犯，根据我国相关法律法规，请求判决：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》;2、判决被告立即双倍返原告70000元购房款及其利息（利息自2005年11月6日原告交纳购房款70000元之日起按银行年利率6％计息至被告返清原告70000元购房款本息之日止）；3、判决被告加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息；4、判决被告赔偿原告主张房屋所产生的诉讼费及按本案房屋现在市场评估价值赔偿原告损失；5、判决被告承担本案诉讼费及其他费用。被告泰瑞房产公司未作答辩。经审理查明：2005年11月6日，原告与被告泰瑞房产公司签订了《房屋销售合同书》，约定被告泰瑞公司将其开发建设位于巴中市巴州区柳津桥西津苑2号楼2单元202号住房一套（建筑面积126平方米），以总房款79380元出卖给原告所有，原告当即交付房款70000元。2006年11月6日，原告与被告泰瑞公司签订正式的《商品房买卖合同》对前述合同进行了确认并约定2008年10月30日交房，巴州区房管局2006年12月28日对原告购买之房进行备案登记。尔后，原告多次催促被告交付购买之房屋。随后，原告得知被告公司项目经理又将该房屋于出售给案外人袁江兰，2011年10月9日，袁江兰又将该房屋转售给曹进国并居住在该房屋。原告于2013年1月14日向本院提起诉讼，请求判令原、被告于2006年11月6日签订的《商品房买卖合同》有效，被告按约定履行交付房屋义务，限期办理房屋产权手续并赔偿经济损失。本院于2015年3月3日作出（2013）巴州民初字第498号民事判决书判决：一、原告张宗卢与被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司于2006年11月6日签订的《商品房买卖合同》有效，原、被告按照合同约定继续履行；二、驳回原告的其他诉讼请求。由于被告泰瑞房产公司未履行合同，2016年原告以被告泰瑞房产公司和涉案房屋现占有人曹进国为被告提起排除妨碍诉讼，要求被告曹进国搬出涉案房屋，要求二被告赔偿损失，本院作出（2016）川1902民初57号判决书认定：被告泰瑞公司至今未向原告张宗卢交付房屋，张宗卢至今未取得房屋所有权，故驳回原告的诉讼请求。经原告申请，2017年2月16日，四川省信和房地产评估咨询有限公司对涉案房屋估价时点的市场价格进行评估，作出四川信和房评（2017）字第52号《估价报告》：总额为410760元。上述事实，有原告的诉称、《商品房买卖合同》四川信和房评（2017）字第52号《估价报告》、庭审笔录，在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。本院人认为：本案争执的焦点问题：1、原告要求解除《商品房买卖合同》的问题：原、被告于2006年11月6日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，且本院作出的（2013）巴中民初字第498号民事判决书已经发生法律效力，故该合同应予有效；但由于被告泰瑞房产公司又将涉案房屋出售给案外人袁江兰，袁江兰又转卖给曹进国并已经交付使用多年，故原告购买房屋的合同目的不能实现，无法实际取得该房屋，现原告要求解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。2、关于原告要求被告退还购房款70000元及利息，赔偿损失并承担已交房款一倍的赔偿的问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）、商品房订立合同后，出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人的”。⑴、关于返还购房款的金额及利息的问题：2005年11月6日，原告缴纳购房款70000元，故本院认定被告泰瑞房产公司应当返还原告购房款70000元。原告同时主张了已付购房款的利息损失，符合法律规定，被告应当从原告缴纳购房款之日起按照年利率6%的利率计息至还清时为止。⑵、关于赔偿损失金额问题：2017年2月15日，四川省信和房地产评估咨询有限公司出具的诉称信和房评（2017）字第52号《房地产咨询性估价报告》对涉案房屋进行评估，其程序合法，结论公正，该套住房的市场评估价为410760元，本院予以采信；原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋价格为79380元，但由于原告只缴纳购房款70000元，下差9380万元未予支付，按原告已交购房款的比例折算后，原告在该房屋价格中所占比例为362222.21元，扣减购房款70000元，其差价292222.21元的利润，属于被告泰瑞公司违约给原告造成的直接经济损失，应当由被告泰瑞公司赔偿给原告。（3）、原告主张被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的问题：合同当事人应当遵守诚实守信原则，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的“并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，是惩罚性条款，目的就是制裁违约行为，被告泰瑞房产公司“一房二卖”，致使原告无法取得购买之房屋，该公司的违约行为应予制裁，本院根据本案的实际情况，酌定被告泰瑞公司赔偿原告损失50000元。⑷、由于被告违约行为，造成原告为维护合法权益支出的诉讼费等费用1000元，应当由被告泰瑞公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项，第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下：一、解除原、被告于2006年11月6日签订的《商品房买卖合同》。二、由被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司在本判决书生效后10日内返还原告张宗卢购房款70000元及利息（利息的计算方法为:以70000元为基数，年利率6%为标准，从2005年11月7日起至偿清之日止）。三、由被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力10日内赔偿原告张宗卢损失292222.21元。四、由被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力后10日内赔偿原告张宗卢损失50000元。五、由被告四川省巴中泰瑞房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力后10日内赔偿原告张宗卢损失1000元。如被告未在本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8350元由被告四川省巴中泰瑞房地产有限公司承担。如不服本判决，可在宣判之日起15日内提出上诉，并按当事人人数提交上诉状副本，上诉到四川省巴中市中级人民法院。审 判 员  陈 娟人民陪审员  张丛志人民陪审员  王凤兰二〇一七年九月十九日书 记 员  胡 瑞