江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初3679号原告江苏银行股份有限公司盐城城中支行，统一社会信用代码913209001401346337，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路49号。负责人葛群峰，该行行长。委托代理人茆华，该行员工。被告陈锡祥，男，1970年12月4日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。被告孙兰芳，女，1969年3月13日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。两被告共同委托代理人王国祥，江苏国磊律师事务所律师。两被告共同委托代理人路光亮，江苏国磊律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称江苏银行城中支行）诉被告陈锡祥、孙兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审判，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行城中支行委托代理人茆华，被告陈锡祥、孙兰芳共同委托代理人路光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行城中支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告贷款本金1152148.01元、利息24192.55元，合计1176340.56元，并承担自2017年5月12日至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、原告多被告提供抵押的房产、土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年9月13日，原告与被告陈锡祥、孙兰芳签订个人借款合同，约定原告向被告提供住房按揭贷款190万元，用于购买坐落于盐城市棕榈泉广场*层*号办公房。同日，原告与两被告签订一份抵押担保合同，自愿以上述房产为所贷款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。随后原告依约向两被告发放了190万元贷款。两被告自2017年2月1日起未能按约还款，原告多次催要未果，截止2017年9月27日，两被告差欠原告贷款本金1152148.01元、利息24192.55元，合计1176340.56元。被告陈锡祥、孙兰芳共同辩称：对诉状中载明的事实无异议，差欠贷款本息情况由法院依法审查。原告要求对抵押房产享有优先受偿权由法院依法处理。原告江苏银行城中支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、房产他项权证、银行对账单，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告陈锡祥、孙兰芳未提交证据。本院查明：2011年9月13日，江苏银行城中支行与陈锡祥、孙兰芳签订一份个人借款合同，合同约定：贷款人向借款人发放190万元借款，借款期限自2011年9月13日起至2021年9月13日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率7.05%上浮30%，执行年利率9.17%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；借款用途为购房，具体用于购买盐城市盐都新区南港村棕榈泉广场商办楼*室；借款结息方式按月结息，结息日为每月的21日；采用等额本息还款法；借款人不能按时归还贷款，贷款��有权自逾期之日起按当期执行利率加收30%计收罚息；借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，可以采取停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款的处置方式；若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。同日，被告陈锡祥、孙兰芳（抵押人）与原告江苏银行城中支行（抵押权人）签订一份抵押担保合同，担保合同约定：抵押人以位于盐城市盐都新区南港村棕榈泉广场*幢*室为债务人陈锡祥在2011年9月13日签订的190万元个人借款合同（简称主合同）项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2012年9月14���，被告陈锡祥、孙兰芳与江苏银行城中支行至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押权人为江苏银行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为190万元。2012年2月14日，被告陈锡祥向原告出具一份零售贷款借款借据，借款借据主要载明：借款金额190万元，从2012年3月开始按月采用等额本息还款法，借款期限自2012年2月14日至2022年2月14日，月利率7.6375‰。随即，原告向被告陈锡祥、孙兰芳发放了190万元贷款。初期，被告陈锡祥、孙兰芳尚能依约还款，自2017年2月1日起，未再依约还款，截止2017年9月27日，两被告差欠原告贷款本金1152148.01元，利息45508.84元、罚息4578.29元、复利1606.41元，合计1203841.55元。本院认为：被告陈锡祥、孙兰芳与原告江苏银行城中支行签订的个人借款合同和抵押担保合同，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政���规的强制性规定，本院依法确认合同均为合法有效。被告陈锡祥、孙兰芳借款后，未及时支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，原告江苏银行城中支行依照约定有权宣布与被告陈锡祥、孙兰芳签订的上述合同项下的借款本息提前到期，并要求被告陈锡祥、孙兰芳给付尚欠全部借款本金、利息、复利和罚息。原告江苏银行城中支行与被告陈锡祥、孙兰芳签订的抵押担保合同中明确约定以位于盐城市盐都新区南港村棕榈泉广场*幢*室房产抵押担保上述合同项下全部贷款本金、利息（包含复利）、罚息等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告陈锡祥、孙兰芳未能支付的上述借款本金、利息（含复利）、罚息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈锡祥、孙兰芳应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金1152148.01元，利息45508.84元、罚息4578.29元、复利1606.41元，合计1203841.55元，并承担自2017年9月28日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式计算）；二、原告江苏银行股份有限公司盐城城中支行对被告陈锡祥、孙兰芳所有的位于盐城市盐都新区南港村棕榈泉广场*幢*室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15387元，依法减半收取7693.5元，由被告陈锡祥、孙兰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  方玲玲二〇一七年九月二十七日书记员  吴丽文附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作��债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。