新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1289号上诉人（原审原告）：黄蓉，女，1962年12月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人（原审原告）：吴婧婷，女，1993年8月15日出生，汉族，系英国东吉利亚大学学生。二上诉人的共同委托诉讼代理人：边洁，新疆博达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆准东石油房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。法定代表人：蔚玉红，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗进，阜康市城市法律服务所法律工作者。上诉人黄蓉、吴婧婷因与上诉人新疆准东石油房地产开发有限责任公司（以下简称：准东石油房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阜康市人民法院作出的（2017）新2302民初752号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭于2017年8月21日公开开庭审理了本案。上诉人黄蓉、吴婧婷的委托诉讼代理人边洁及上诉人黄蓉、被上诉人准东石油房产公司的委托诉讼代理人罗进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄蓉、吴婧婷的上诉请求：一、撤销新疆维吾尔自治区阜康市人民法院（2017）新2302民初752号民事判决第一项；二、依法改判支持二上诉人要求准东石油房产公司返还已交付的150000元及利息29250元的诉讼请求；三、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积为301.02平方米，上诉人办理房产证是按被上诉人提供的材料办理，后被上诉人提出地下室面积超出双方的约定并要求补足地下室差额面积款项150000元，该行为违反最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十四条规定，”实际交付的房屋面积误差比大于3%的部分应由出卖人承担，所有权归买受人”，而一审法院以上诉人交纳150000元是其默示的行为，此认定缺乏法律依据，双方并没有对地下室的差额面积及差额款签订补充协议，因对商品房实际交付面积超出部分法律有明确规定，本案不应适用默示的意思表示。综上，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。准东石油房产公司辩称，一审法院查明事实清楚，请求二审法院依法维持第一项，改判第二项准东石油房产公司不承担防盗门款4400元。准东石油房产公司上诉请求：一、撤销新疆维吾尔自治区阜康市人民法院（2017）新2302民初752号民事判决第二项，改判上诉人不承担防盗门款4400元；二、上诉费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人准东石油房产公司认为原审法院认定防盗门款有误，原审法院仅凭黄蓉、吴婧婷提供的一张防盗门收据，认定该防盗门价值4400元，显然不符合客观实际，增加了上诉人的成本，也违背了商品房买卖合同的约定，综上，请求二审法院依法改判。黄蓉、吴婧婷辩称，一审对于黄蓉、吴婧婷要求准东石油房产公司给付防盗门款判决认定事实清楚，且一审庭审中准东石油房产公司就该问题并没有提出异议，请求驳回准东石油房产公司的上诉请求。黄蓉、吴婧婷向一审法院起诉请求：一、判令被告返还向原告多收取的位于阜康市准东果墅花溪苑住宅小区B7-1商品房款150000元。二、判令被告支付多收取的150000元占用期间的利息，利随本清，暂从交款时间2013年12月30日计算至起诉时间2017年3月30日共计39个月，按银行贷款利率计算即150000×39个月×6％÷12个月=29250元。三、判令被告支付原告垫付的院门款4400元。四、本案的诉讼费及邮寄费由被告承担。一审法院审理查明：2011年1月30日，原告向被告交纳位于准东果墅·花溪苑住宅小区B7-1商品房预付款400000元。约定购买被告开发的商品房。2012年12月20日双方补签了一份商品房买卖合同，合同约定：该商品房为2600／㎡，面积为301.02㎡，总价款为782652元，交房时间为2012年11月30日前。2013年12月30日，原告向被告缴纳了573207.63元，其中代收的税费款为39749.63元。原告先后总共缴纳的房款为933458元。2014年9月11日，被告向原告出具了该房的购房发票，发票载明：”建筑面积为301.33㎡，单价为2600／㎡，金额为783458元。”房产证中登记的建筑面积为301.33㎡，地下室的面积为22.24㎡。2016年4月18日，被告向原告开具该房屋的购房发票一张，金额为150000元。现原告认为被告超出双方商品房买卖合同的约定多收取150000元，应当返还且应支付占用期间的利息29250元。庭审中被告称该150000元系房产证中部分未计算面积的地下室补差价款。经一审法院组织双方当事人进行现场勘查，确认被告交付给原告的房屋未经房产部门登记的地下室可使用面积为63㎡。该63㎡在被告向原告交付房屋时有墙面作隔断，只需将该隔断打掉就能使用该部分面积。该部分结构为砖墙、土地面。一审法院另查明：被告交付给原告的果墅·花溪苑B7-1号房没有院门，原告花费4400元购买了防盗门并安装。一审法院再查明：被告与该果墅·花溪苑的部分住户关于地下室的差额面积签订了补充协议，协议约定，对地下室的差额部分面积收取补差房款150000元。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务。一审中，原告称其对于被告提出的150000的补充协议并不知晓，且双方未签订该补充协议，被告多收取原告的150000元应当返还给原告并承担利息。但根据庭审中双方陈述及现场勘查，可以确认被告交付给原告的房屋的地下室可使用总面积为85.24㎡。被告交付给原告的房屋地下室面积大于原告房产证中登记的面积，对此事实双方在交付房屋时均知情，故虽然原、被告双方未签订关于150000元的《补充协议》，但对原告交付150000元的行为可以推定原告对该补充协议知晓且已经履行了该150000元的补充协议的缴款义务。故对于原告的要求被告返还150000元并承担利息的诉讼请求一审法院不予支持。民事诉讼法规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据合同约定，被告应当向原告安装防盗门，但庭审中，双方均认可被告向原告交付该房屋时未安装防盗门，该房屋的防盗门系原告自己购买并安装的，故被告应当支付该防盗门的价款。被告抗辩称原告购买的并不是双方合同中约定的防盗门，故不应当承担该防盗门的价款，但并未提供证实原告违约购买防盗门。且根据原告提供的收据，原告购买的钢制防盗门，并未违背合同约定，故对于被告的辩解一审法院不予采信。被告应当向原告支付该防盗门的价款4400元。遂判决：一、驳回原告黄蓉、吴婧婷要求被告新疆准东石油房地产开发有限责任公司返还已交付房款150000元及支付利息29250元的诉讼请求；二、被告新疆准东石油房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄蓉、吴婧婷支付该房屋的防盗门款4400元。二审中，上诉人黄蓉、吴婧婷提交证据如下：一、竣工图及说明一份。拟证明：地下室建筑面积为22.4平方米，上诉人扩建的部分在建筑图纸上为架空部分，架空部分在说明中是要求回填的，准东石油房产公司收取的15万元就是架空部分的造价。经质证，准东石油房产公司对图纸的真实性无异议，对关联性有异议，认为是为了减轻开发商及业主合理的避税。本院对该证据的真实性予以确认。二、房屋改造协议一份、涉案房屋相同户型未改造地下室照片6张。拟证明：黄蓉、吴婧婷在收房后，自行对没有回填的架空部分进行改造及没有进行改造的地下室状况。经质证，准东石油房产公司对房屋改造协议的三性均不认可，对照片的真实性认可，但认为准东石油房产公司允许上诉人对地下室进行改造，扩充面积，150000元为房屋地下室差价款。本院对改造协议进行综合认证，对照片的真实性予以确认。三、证人杜某出庭作证。拟证明：杜某给上诉人黄蓉、吴婧婷扩充地下室的事实。经质证，准东石油房产公司对证人证言的真实性有异议，认为证人没有阐述地下室状况且对电梯进及地下室的高度描述不准。本院对证人证言结合其他证据进行综合认证。二审中，准东石油房产公司未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本案归纳争议焦点为：1、准东石油房产公司是否应当向上诉人黄蓉、吴婧婷退还150000元房款及支付相应的利息；2、准东石油房产公司是否应当向上诉人黄蓉、吴婧婷支付防盗门款4400元。本院认为，关于被上诉人准东石油房产公司是否应当向上诉人黄蓉、吴婧婷退还150000元房款及支付相应的利息的问题。根据民事诉讼法相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求及所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证证明的责任并承担不利后果。本案中，上诉人黄蓉、吴婧婷称缴纳房款150000元时不知道该款为地下室超出面积的补差价，但未能提供有效证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。且上诉人自缴纳剩余房屋价款及地下室差价款150000元至一审起诉时近三年三个月的时间，亦知道有其他住户与准东石油房产公司签订了有关150000元地下室差价款的《补充协议》，从准东石油房产公司接收涉案别墅后，对其进行了地下室改造，在此期间，上诉人并没有提出异议，故一审法院认定上诉人黄蓉、吴婧婷缴纳150000元房款时知晓补充协议的内容并已实际履行缴款义务，认定正确，本院予以支持。关于被上诉人准东石油房产公司是否应当向上诉人黄蓉、吴婧婷支付垫付的防盗门款4400元的问题。按照双方合同约定由准东石油房产公司安装防盗门，其认可实际未安装防盗门的事实，一审以实际发生的票据及符合合同约定的防盗门为依据，判令上诉人准东石油房产公司承担防盗门款4400元，并无不当，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，上诉人黄蓉、吴婧婷与上诉人准东石油房产公司的上诉请求均不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3935元（其中上诉人黄蓉、吴婧婷缴纳3885元，上诉人新疆准东石油房地产开发有限责任公司50元），由上诉人黄蓉、吴婧婷负担3885元，由上诉人新疆准东石油房地产开发有限责任公司负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 高 俊代理审判员 白 轩代理审判员 李 雯二〇一七年九月十八日书 记 员 马丹妮