安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1802民初3299号原告：安徽省宁国市农业生产资料有限公司，住所地安徽省宁国市。法定代表人：金国清，该公司董事长。委托诉讼代理人：方黎，安徽征帆律师事务所律师。被告：丁力，男，1989年2月5日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：庞建英（系丁力的母亲），女，1962年12月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司与被告丁力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司的委托诉讼代理人方黎，被告丁力的委托诉讼代理人庞建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《房屋租赁合同》，被告将承租的坐落于宣州区状元中路某号二楼商业房（现门牌号为状元南路某号）腾空并返还原告；2、被告支付自2015年7月11日起至实际返还房屋之日止，按43483元/年计算的租金；3、被告支付违约金8696元（43483元×20%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月1日原告将位于宣州区状元中路某号二楼商业房（现门牌号为状元南路某号，建筑面积143.25平方米）出租给被告使用，被告用所承租的房屋经营餐饮。原被告双方为此签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期间为3年，自2012年11月1日起至2015年10月31日止。到期合同终止，被告应将房屋退还给原告。双方签订的合同中对租金、支付期限及违约责任等事项进行了明确的约定，但被告未按合同约定支付房屋租金，且在合同约定的租赁期届满后也拒不向原告返还房屋，经原告多次催要，被告通过其母亲庞建英及卢建中等人陆续向原告支付租金105468元，租金支付至2015年7月10日则未再继续支付。至原告起诉之日，被告尚拖欠租金及房屋占有使用费85613元未支付。2017年4月20日，原告向被告寄送《解除房屋租赁合同通知书》一份，通知被告解除合同，并要求其在收到房屋租赁合同通知后15日内支付拖欠的房屋租金，腾空并返还所承租的房屋，但被告并未实施，故具状至法院，请求判如所请。被告辩称：1、原告所出租的房屋需达到承租人的要求才能将房屋腾空给原告；2、房屋租金过高，原告出租的房屋存有漏水问题造成了几十万的损失，房屋装修土建等相关损失应由原告自行承担；3、原告曾经承诺减免2.7万元房租，应当依法扣减，另被告现无工作无经济来源，而非不愿支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在无效情形，故对该份证据予以认定，对被告辩称该份合同约定的租金过高、内容不合理的质证意见不予采纳；2、原告提交的解除房屋租赁合同通知书及邮政快递单可以证明该份通知书已经送达被告，虽签收人非被告本人，但原告所邮寄的地址为被告所承租的房屋所在地，故对该份证据的证明目的予以认定，被告称其并未看过该份通知书，但并不影响该份通知书的实际送达及效力的发生。根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2013年7月19日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于宣州区状元中路某号二楼商业房（现门牌号为状元南路某号）的房屋出租给被告使用，租赁期间自2012年11月1日至2015年10月31日，期限为三年。合同约定第一年租金为35937元，第二年租金为39530元，第三年租金为43483元。合同第四条第二款约定：“租金按年结算，本合同签订时乙方一次性付清第一年租金，第二年和第三年分别在上一年度租期届满前30日内付清”。第五条约定：“（一）、签订合同时，乙方向甲方缴纳租赁保证金伍仟元整；（二）、租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、费用，以及乙方应承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方（不计息）”。第六条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：···4、拖欠租金累计达30日”。第十二条约定：“租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须在本合同租赁期限届满前二个月向甲方书面提出，甲方若同意续租，双方经协商后另行签订续租合同，否则本合同终止。合同终止后，乙方应将房屋退还甲方，否则乙方应按本合同第四条约定租金的两倍向甲方交纳房屋占用期间使用费”。第十四条约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定，须向对方承担年度租金总额20%的违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，则按应交租金的0.5%按日向甲方承担违约金”。后被告未按约定期限支付案涉房屋租金，2017年4月20日原告向被告寄送《解除房屋租赁合同通知书》至案涉房屋所在地，要求被告收到通知后15日内支付拖欠的租金并腾让房屋，经查询快递于2017年4月21日签收，被告未按通知支付租金及腾让房屋。原告自认被告支付租金至2015年7月10日计105468元。另查明，被告向原告缴纳了租赁保证金5000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告未按照合同约定支付案涉房屋租金，原告有权按合同约定解除合同并要求返还房屋，原告于2017年4月20日向被告寄送《解除房屋租赁合同通知书》，被告于2017年4月21日签收，故原被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年4月21日解除，本院予以确认。现原告要求被告将其承租的位于宣州区状元中路某号二楼商业房（现门牌号为状元南路某号）腾空并返还原告，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方签订的合同中对租金进行了明确约定，原告自认被告支付租金至2015年7月10日，被告未提举证据证明其租金支付情况，对原告自认的该事实，本院予以确认，被告未将案涉房屋返还原告，故原告要求被告依据合同约定支付自2015年7月11日起至实际返还房屋之日止按43483元/年计算的租金，本院予以支持。双方签订的合同中第十四条对违约责任进行了详细的约定，被告应就其违约行为承担约定的违约责任，故原告要求被告支付违约金8696元（43483元×20%），本院支持。双方签订合同时，被告缴纳了5000元租赁保证金，依据合同约定，应予以扣除。被告辩称原告所提供的房屋未达到其经营要求以及原告方承诺扣减2.7万元的房租，但并未提交相关的证据予以佐证，本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司与被告丁力之间签订的《房屋租赁合同》于2017年4月21日解除，被告丁力于本判决生效之日起十日内将承租的位于宣州区状元中路某号二楼商业房（现门牌号为状元南路某号）腾空并返还给原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司；二、被告丁力于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司自2015年7月11日起至实际返还房屋之日止按43483元/年计算的租金；三、被告丁力于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司违约金3696元（8696元-租赁保证金5000元）；四、驳回原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取1179元，由原告安徽省宁国市农业生产资料有限公司负担84元，被告丁力负担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员 李 龙二〇一七年九月二十八日书记员 王鑫宇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。