新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初3508号原告：昌吉热力有限责任公司，统一社会信用代码：×××，公司住所地：昌吉市延安北路44号。法定代表人：金明亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪江蓝，该公司法务办主任。委托诉讼代理人：张兵，该公司法律顾问。被告：宿生光，男，汉族，1971年6月16日出生，个体工商户，现住昌吉市。被告：管颖棠，女，汉族，1972年7月10日出生，个体工商户，现住昌吉市。委托诉讼代理人：宿生光，男，汉族，1971年6月16日出生，个体工商户，现住昌吉市。第三人：许家林，男，汉族，1950年6月27日出生，现住昌吉市。委托诉讼代理人：甘发枝，新疆益一律师事务所律师。原告昌吉热力有限责任公司（以下简称昌吉热力公司）与被告宿生光、管颖棠，第三人许家林供用热力合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法由审判员陈丽慧适用简易程序,于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告昌吉热力公司委托诉讼代理人张兵、倪江蓝，被告宿生光、被告管颖棠委托诉讼代理人宿生光，第三人许家林及委托诉讼代理人甘发枝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昌吉热力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付采暖费9395.76元；2、判令被告向原告支付采暖费欠费利息824.48元（2348.94×4.875‰×36个月+2348.94×4.875‰×24个月+2348.94×4.875‰×12个月）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告的房屋在原告的供热范围之内，从2013-2017年四个采暖期，原告给被告按期供暖，被告房屋建筑面积106.77平米，根据相关文件采暖费收费标准每平米22元，被告应缴纳2013-2017年度采暖费9395.76元（106.77×22元/平米×4年=9395.76元）。此款经原告多次催要无果，故诉至法院，请依法裁决。被告宿生光、管颖棠辩称：原告没有与本人签署供热合同，本人的房子于2013年4月25日已经租赁给本案第三人，租赁合同中对采暖费有明确的约定，原告没有履行及时催收的义务。第三人许家林辩称：本人从2013年4月租赁宿生光的房子，每年9月份至海南过冬，2013年9月份本人以挂号信的形式向原告提交了停暖申请，原告没有催缴过暖气费，我认为诉讼时效已过。2、热力公司未与本人签订供热合同，热是一种商品，双方应当有平等的买卖关系。3、连续四年的供热期以来，本人递交的停暖申请热力公司没有答复，本人认为原告默许。原告昌吉热力公司举证、被告、第三人质证，及本院认证如下：1、昌州发改价格（2008）52号文件一份。证实采暖费收费标准是22元每平米。二被告、第三人经质证对该证据予以认可。本院对该证据予以确认。2、昌吉州发改委关于暖气费问题的答复。证实在按照面积为计价单位情况下，应全额缴纳热费。二被告经质证对该证据予以认可。第三人经质证对原告证实的问题不予认可，认为该证据载明在按热量为计价单位情况下，用户没有使用热，只缴纳基本热费。本院对该证据予以确认。3、昌吉州市政公用行业服务标准。证实具备申请停止用热的条件，本案第三人申请停暖，不符合上述文件规定。二被告、第三人经质证对该证据无异议，本院对该证据予以确认。4、昌市建发（2011）194号文件，证实依据该文件第二条规定，非整栋和独门单户采暖建筑不准申请停止用热，不得报停。二被告经质证对该文件没有异议，但认为原告没有及时回复其报停暖申请，如果原告不同意报停暖被告可以再想其他措施。第三人经质证对该证据没有异议，但是认为原告证实的问题系断章取义。本院对该证据予以确认。5、昌吉市筑建局下发的573号通知。证实通知明确规定应当按照（2011）194号文件及昌吉州供热条例第五章第41条规定，对符合停暖条件的建筑经用热人申请后，办理相关的停热手续，但被告的房屋不符合194号文及供热条例规定的符合办理停暖的条件，另外被告的房屋没有实行热计量收费，昌吉现在实行的是按面积收费的收费方式。二被告、第三人经质证对该通知没有异议，但是认为原告在表述通知的内容上断章取义。本院对该证据予以确认。6、催缴采暖费的通知书。证实原告一直在向被告催收未缴纳的采暖费。二被告、第三人经质证对催缴采暖费的通知书不予认可，本院对该证据的真实性予以确认。7、测温记录、用户回执单。证实从2013年至2017年年度，原告供暖温度是达标的。被告经质证认为从2013年至现在其房屋一直由第三人居住，故对其真实性无法确认，第三人经质证对上述证据的真实性不认可，认为其每年10月初就去海南，房子没人住，且2014年12月23日原告测出的温度是19度，签名处是拒签，服务回执单没有收到。本院对该证据的真实性予以确认。被告宿生光举证，原告、第三人质证，本院认证如下：1、租赁合同。证实位于地税局家属院2号楼X室于2013年4月21日至今一直承租给第三人许家林。原告经质证对租赁合同的真实性认可，但认为其只与被告存在供热关系，被告是缴纳采暖费的主体。第三人经质证对该证据认可。本院对该证据予以确认。2、房产证、常住人口登记卡。证实涉案房屋的所有人是管颖棠，其房屋建筑面积是106.77平米。管颖棠与宿生光是夫妻关系。二被告、第三人经质证对该证据予以认可，本院对该证据予以确认。第三人许家林举证，原告、二被告质证，本院认证如下：1、停暖申请、国内挂号信函收据。证实第三人从2013年开始就以书面的形式向原告提交了停暖申请。原告经质证对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，原告认为其公司没有收到该停暖申请，第三人许家林不具备申请的资格，因涉案房屋不具备停暖的条件。二被告经质证对上述证据予以认可。本院对该证据的真实性予以确认，对原告拟证实的问题结合其他证据作出认定。2、信访材料、关于申请报停暖气问题的回复、信访受理告知书。证实第三人向相关部门反映申请停暖的问题，相关部门给予答复。原告经质证对信访局的受理告知书及关于申请报停暖气问题的回复的真实性认可，对证明的问题有异议，第三人办理停暖必须符合相关规定。对第三人的信访函件不予认可。二被告经质证对上述证据予以认可。本院对关于申请报停暖气问题的回复、信访受理告知书予以确认。对信访材料内容结合其他证据作出认定。根据原、被告、第三人举证、质证，本院认证，及当事人陈述，本院查明以下事实：被告宿生光、管颖棠系昌吉市华洋新村X号房屋所有人，该小区属原告供热片区。被告的该房屋面积为106.77平方米，原告已按期完成2013年10月15日至2017年4月15日四个年度采暖期的供热义务。根据昌吉回族自治州发展和改革委员会昌州发改价格（2008）52号文件《关于调整昌吉供热价格的通知》：昌吉热力销售价格与乌鲁木齐市现行热价格执行一致，即不区分居民热价格和非居民热价，统一调整为每平方米建筑面积22元(含税价)，该通知自2008年12月1日起执行。被告房屋面积为106.77平方米，现原告按建筑面积106.77平方米计算采暖费，被告每年应向原告交纳采暖费2348.94元（106.77平方米×22元/平方米=2348.94元）。自2013年10月15日至2017年4月15日期间的采暖费9395.76元经原告催缴，被告未向原告交纳。2013年4月至今，被告宿生光、管颖棠将该房屋出租第三人许家林使用。在开庭前，被告申请追加许家林为本案第三人，为了查明案情，本院依法予以追加，现原告诉至法院要求被告承担相应交费义务。本院认为：原告昌吉热力公司为被告所有的房屋实际供热，原、被告已形成供用热力合同关系，双方均应本着诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告已按期向被告供热，被告应向原告交纳采暖费，故原告要求被告宿生光、管颖棠承担2013年10月15日至2017年4月15日四个年度的采暖费9395.76元的诉讼请求本院予以支持。被告宿生光、管颖棠辩解原告没有与其签署供热合同，被告于2013年4月25日已将房屋租赁给本案第三人许家林，另原告没有做到及时催收的义务。因原、被告间存在持续的实际供暖关系，故被告作为房屋所有人在原告明确要求其交纳的采暖费是诉求时，应履行交纳义务。被告与租房人之间就交纳暖气费的约定真实有效，可另行解决，本案不做处理。现原告选择由房屋所有人作为交纳采暖费义务主体符合法律规定，故被告辩解理由不能成立，本院不予采信。第三人许家林辩解，其租赁宿生光的房子期间，每年9月到海南过冬，并以挂号信的形式向原告提交了停暖申请，原告没有催缴过暖气费，诉讼时效已过。根据昌吉市城乡建设委员会下发的昌市建发（2011）194号文件规定及关于受理符合停暖条件热用户申请报停暖气的通知及昌吉州市政公用行业服务标准，非整栋和独门单户采暖建筑不准申请停止用热，不得报停。因被告房屋不符合上述文件及供热条例规定的符合办理停暖条件的建筑，被告房屋亦没有实行热计量收费，故第三人关于已申请停暖而不应交纳采暖费的抗辩理由不能成立，原告向法庭提交的催缴采暖费的通知书证实其履行催收义务，故第三人关于原告主张已过诉讼时效的抗辩理由不能成立。原告主张由被告按月利率4.875‰承担利息824.48元，因被告应于每个采暖期结束之日，即于每年4月15日前向原告交纳采暖费，被告未按时交纳属违约，应承担违约的民事责任，原告现按中国人民银行同期贷款月利率4.875‰主张被告承担当年的采暖期结束之日至2017年4月15日期间逾期付款给原告造成的利息损失824.48元（2348.94×4.875‰×72个月）符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：被告宿生光、管颖棠自本判决生效之日起十日内向原告昌吉热力有限责任公司支付采暖费9395.76元(2013年10月15日至2017年4月15日)，支付利息824.48元，合计10220.24元。上述款项，给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28元,由被告宿生光、管颖棠负担(本案受理费原告已预交,所预交的费用在本案执行时按本判决书确定的数额由被告一并向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为两年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。审判员  陈丽慧二〇一七年九月二十二日书记员  冯卫东