重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0243民初2979号原告：中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街1号，统一社会信用代码91500243914161628Y。主要负责人：程耕，该支行行长。委托诉讼代理人：冯应明，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：谢光前，男，1986年1月13日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称农业银行彭水支行）与被告谢光前金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行彭水支行的委托诉讼代理人谢奎到庭参加诉讼；被告谢光前经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告谢光前偿还原告农业银行彭水支行借款本金213422.02元，利息、逾期利息、复利14053.92元，并以213422.02元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮10%再上浮50%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率）支付从2017年9月21日至本金清偿之日的逾期利息，以10313.49元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮10%再上浮50%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率）支付从2017年9月21日至利息付清之日的复利；2.被告谢光前向原告农业银行彭水支行支付律师代理费14900元；3.原告农业银行彭水支行对位于X县XX街道XX街XX号黔龙阳光国际X区X号楼XX-5号房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告谢光前承担。事实和理由：2012年2月17日，被告谢光前向原告农业银行彭水支行借款240000元。被告谢光前用其所有的房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款后，被告谢光前未按时清偿借款本金及利息，拒不履行还款义务。被告谢光前未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月17日，原告农业银行彭水支行与被告谢光前签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款金额为240000元，借款时间从2012年2月21日至2032年2月20日,还款方式为等额本息法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日,借款利率为浮动利率，即中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮10%，对未按约定期限归还借款本金的，按借款利率上浮50%计算逾期利息，对应付未付的利息，按中国人民银行规定计收复利。合同记载的的借款金额、期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息并支付因实现债权产生的律师代理费。被告谢光前用其所有的房屋（房产证号：316房地证2014字第00XXX号）为借款提供抵押，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。2012年2月21日，原告农业银行彭水支行向被告谢光前发放贷款240000元。借款凭证中载明，借款到期日为2032年2月20日，借款利率为年利率7.755%，逾期利率为年利率11.6325%。借款后，被告谢光前未按期偿还借款本息。截至2017年9月21日，被告谢光前尚欠原告农业银行彭水支行借款本金209821.32元、利息10313.49元、逾期利息317.52元、复利401.72元。本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告谢光前向原告农业银行彭水支行借款240000元属实。按照《个人购房担保借款合同》的约定，被告谢光前多次逾期，原告农业银行彭水支行有权宣布借款提前到期并要求被告谢光前立即清偿。截至2017年9月21日，被告谢光前尚欠原告农业银行彭水支行借款本金209821.32元、利息10313.49元、逾期利息317.52元、复利401.72元，被告谢光前应向原告农业银行彭水支行偿还前述款项。原、被告约定逾期利息、复利的利率为每年11.6325%，被告谢光前还应以209821.32元为基数，按年利率11.6325%向原告农业银行彭水支行支付从2017年9月22日至本金清偿之日的逾期利息，以10313.49元为基数，按年利率11.6325%向原告农业银行彭水支行支付从2017年9月22日至利息清偿之日的复利。原告农业银行彭水支行请求按中国人民银行同期贷款上浮10%再上浮50%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率）计算2017年9月22日及以后的逾期利息及复利，因此被告谢光前应按中国人民银行同期贷款基准利率的165%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率）支付2017年9月22日及以后的逾期利息及复利，如中国人民银行同期贷款基准利率的165%高于年利率11.6325%时，以年利率11.6325%计算。被告谢光前用其所有的房屋（房产证号：316房地证2014字第00XXX号）为借款提供抵押担保，办理了抵押登记，担保范围包括借款本金及利息、复利、逾期利息等。原告农业银行彭水支行有权以被告谢光前所有的房屋（房产证号为316房地证2014字第00XXX号）折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告谢光前继续清偿。对于原告农业银行彭水支行请求的律师代理费，因原告农业银行彭水支行并未举证证明，本院不予支持。综上所述，原告农业银行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢光前于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行借款本金209821.32元，支付利息10313.49元、逾期利息317.52元、复利401.72元，并以209821.32元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的165%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率，如中国人民银行同期贷款基准利率的165%高于年利率11.6325%时，以年利率11.6325%计算）支付从2017年9月22日至本金清偿之日的逾期利息，以10313.49元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的165%（如遇基准率调整，从次年1月1日起调整利率，如中国人民银行同期贷款基准利率的165%高于年利率11.6325%时，以年利率11.6325%计算）支付从2017年9月22日至利息清偿之日的复利；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行有权以被告谢光前所有的房屋（房产证号为316房地证2014字第00XXX号）折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告谢光前继续清偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4712元（原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行已预交2356元），减半收取2356元，由被告谢光前负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员  陈鑫二〇一七年九月二十二日书记员  何引