广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0105民初4951号原告:陈洁林，男，1993年1月8日出生，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：潘其麟，广西大航律师事务所律师。被告：ＸＸ军，男，1971年9月2日出生，住南宁市江南区，被告：李燕，女，汉族，1975年1月19日出生，住南宁市江南区，原告陈洁林与被告ＸＸ军、李燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈洁林及其委托诉讼代理人潘其麟到庭参加诉讼，被告ＸＸ军、李燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判令两被告共同向原告偿还借款本金80000元；2.判令两被告共同向原支付借款利息，利息以80000元为基数，从2016年8月24日起暂计至2017年7月24日，按年利率24%计算为17600元，此后的利息以欠款本金为基数，按年利率24%计算至被告付清款项之日止；3.判令原告有权对拍卖、变卖等处置被告所提供的抵押物价款优先受偿；4.由两被告承担案件诉讼费。事实和理由：被告因资金周转需要，于2016年5月25日与原告签订《借款抵押协议》，向原告借款人民币80000元，借款期限从2016年5月25日至2016年8月24日，被告每月支付2800元服务费（含月息2%），被告提供座落于南宁市江南区作为抵押物（建筑面积63.01平方米，权利价值40万元，房产证号：02××74号、02××75号）。原告在签订合同后通过银行转账的方式将74900元借款转入被告一提供的委托收款人银行账号，将5100元现金交付给被告一，被告一向原告出具了收款收据。但被告未按合同约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。因此，原告为维护自身权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。原告对其主张提供的证据有《借款抵押协议》、转账单据、收款收据、他项权证书。经审理本院认证认为，原告提供的上述证据材料来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与两被告于2016年5月25日签订《借款抵押协议》，约定：两被告向原告借款80000元；借款期间从2016年5月25日起至2016年8月24日止；被告每月支付原告借款服务费2800元，该费用包括了利率为2%的月息；两被告将名下位于南宁市江南区那洪大道37号汇东星城橡村湾组团1D号楼2单元1003号的房屋作为借款抵押担保。案外人杨晓霞于2016年5月26日通过银行转账方式将74900元转入被告ＸＸ军名下的银行账户。被告ＸＸ军于当天向原告出具了《收款收据》，承认通过银行转账方式收到原告委托案外人杨晓霞转入的74900元，同时收到原告以现金交付的5100元。双方当事人于2016年6月1日在南宁市住房保障和房产管理局登记办理了两被告名下位于南宁市江南区那洪大道37号汇东星城橡树湾组团1D号楼2单元1003号房的他项权利登记（房屋所有权人：李燕、ＸＸ军，房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号，房屋他项权利人：陈洁林，邕房他证字第××号）。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证、举证的权利。关于原告诉请两被告偿还借款本金80000元。原告已经根据《借款抵押协议》的约定向被告交付出了出借款80000元，借款合同期满后，两被告仍未向原告偿还借款，已构成违约，应承担继续偿还借款的义务，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告诉请两被告共同向原支付借款利息，利息以80000元为基数，从2016年8月24日起暂计至2017年7月24日，按年利率24%计算为17600元，此后的利息以欠款本金为基数，按年利率24%计算至被告付清款项之日止。双方在合同中约定的借款期间从2016年5月25日起至2016年8月24日止，原告的该项诉讼请求包含了借款利息和逾期利息。双方在合同中约定了利息为月息2%，未约定逾期利息，原告主张按年利率24%计算逾期利息，亦符合法律规定，本院予以确定。由于两被告逾期未偿还借款，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告诉请有权对拍卖、变卖等处置被告所提供的抵押物价款优先受偿。两被告以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告ＸＸ军、李燕共同向原告陈洁林返还借款人民币80000元。二被告ＸＸ军、李燕共同向原告陈洁林支付借款利息及逾期利息（计算方式：以所欠借款本金为基数，自2016年8月24日起至被告还清借款之日止，按年利率24%计算）。三三、为实现上述债权，原告陈洁林有权以登记于被告李燕、ＸＸ军名下的抵押物（即位于南宁市江南区拍卖、变卖之价款优先受偿。案件受理费1120元，由被告ＸＸ军、李燕负担。上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  苏建湘二〇一七年九月二十八日书记员  苏春倩附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。