福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0981民初5197号原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关金山北路50号。负责人:翁善武，行长。委托诉讼代理人：林鼎雄，男，系该行员工。被告:福建盛普电机集团有限公司，住所地福建省福安市甘棠工贸集中区。法定代表人:陈宗金。被告：福建冠宇电源有限公司，住所地福建省福安市甘棠工贸集中区。法定代表人：陈宗金。被告：陈英盛，男，1980年8月24日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈宗金，男，1955年8月2日出生，汉族，住福建省福安市。被告：毛新月，女，1962年2月10日出生，汉族，住福建省福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为工行福安支行）与被告福建盛普电机集团有限公司（盛普公司）、福建冠宇电源有限公司（冠宇公司）、陈英盛、陈宗金、毛新月金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人林鼎雄到庭参加诉讼，被告盛普公司、冠宇公司、陈英盛、陈宗金、毛新月经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.盛普公司立即偿还工行福安支行贷款本金1500万元及利息（其中截止至2015年11月20日的利息为913559.97元，此后的利息按借款合同的约定计算至）；2.拍卖坐落于福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块产品研发检测楼（房屋所有权证：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2010）第××号）、福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块2#厂房及土地（房屋所有权证：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2010）第××号）优先用于偿还其抵押担保范围内贷款本息；3.陈英盛、陈宗金、毛新月对全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年4月16日，工行福安支行与冠宇公司签订一份《最高额抵押合同》，冠宇公司将其名下位于福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块产品研发检测楼为盛普公司的贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为2014年4月16日至2016年4月15日期间在482万元的最高余额内工行福安支行与盛普公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，并依法办理了抵押登记。2013年11月19日，工行福安支行与冠宇公司签订一份《最高额抵押合同》，冠宇公司将其名下位于福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块2#厂房及土地为盛普公司的贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为2013年11月19日至2016年11月12日期间在3030万元的最高余额内工行福安支行与盛普公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，并依法办理了抵押登记。盛普公司于2014年11月28日向工行福安支行借款1500万元，到期日为2015年9月27日。陈英盛、陈宗金、毛新月为上述借款提供连带责任的保证担保。上述贷款现已逾期，虽经工行福安支行多次催讨，但均未履行还款义务。盛普公司、冠宇公司、陈英盛、陈宗金、毛新月未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2013年11月19日，工行福安支行与冠宇公司签订一份编号为14070025-2013年福安(抵)字0114号《最高额抵押合同》，约定冠宇公司自愿提供坐落于福安市厂房（房屋所有权证：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2010）第××号）为盛普电机在福安支行的贷款提供抵押担保，所担保主债权为自2013年11月19日至2016年11月12日期间在3030万元的最高余额内，盛普公司与工行福安支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等。双方于2013年11月20日办理抵押权登记手续，工行福安支行取得证号为安房他证福安字第××号他项权证书。2014年11月28日，双方签订一份补充协议，将合同中约定的争议解决方式变更为在贷款人所在的法院通过诉讼方式解决二、2014年4月16日，工行福安支行与冠宇公司签订一份编号为14070025-2014年福安(抵)字0029号《最高额抵押合同》，约定冠宇公司自愿提供坐落于福安市地块（产品研发检测楼）（房屋所有权证：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2010）第××号）为盛普电机在福安支行的贷款提供抵押担保，所担保主债权为自2014年4月16日至2016年4月15日期间在482万元的最高余额内，盛普公司与工行福安支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等。双方于2014年4月16日办理抵押权登记手续，工行福安支行取得证号为安房他证福安字第××号他项权证书。三、2014年11月28日，盛普公司与工行福安支行签订一份《流动资金借款合同》，约定向工行福安支行借款1500万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，按月结息，借款到期一次性偿还。借款利率为固定利率即年利率6.44%，罚息利率在借款利率基础上加收30%。2014年11月28日，工行福安支行向盛普公司发放贷款1500万元。2014年11月5日，陈英盛、陈宗金、毛新月各出具一份《担保函》，自愿为上盛普公司的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息等以及实现债权的费用。担保期限为借款期限届满之次日起两年。四、截至2015年11月20日止，盛普公司尚欠工行福安支行借款本金1500万元及利息913559.97元。工行福安支行遂诉至本院，提出上述诉讼请求。以上事实，有工行福安支行提供的证据在卷作证，本院予以确认。本院认为，各方之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。盛普公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的义务，应承担还本付息的责任。冠宇公司自愿提供坐落于福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块产品研发检测楼、福安市甘棠工业集中区104国道东侧J2地块2#厂房为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，且上述借款均发生在抵押担保期间内，如盛普公司未按期清偿上述欠款，工行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的最高限额内优先受偿。陈英盛、陈宗金、毛新月自愿为盛普公司的债务提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。陈英盛、陈宗金、毛新月在承担担保责任后，有权向盛普公司追偿。盛普公司、冠宇公司、陈英盛、陈宗金、毛新月经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建盛普电机集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金1500万元并支付利息（截至2015年11月20日止利息为913559.97元，之后按合同约定标准计至借款还清之日止）。二、中国工商银行股份有限公司福安支行对福建冠宇电源有限公司提供抵押的坐落于福安市地块产品研发检测楼的房产在482万元限额内享有优先受偿权。三、中国工商银行股份有限公司福安支行对福建冠宇电源有限公司提供抵押的坐落于福安市甘棠镇北部104国道J2地块2#厂房的房产在3030万元限额内享有优先受偿权。四、陈英盛、陈宗金、毛新月对上述第一项款项承担连带清偿责任。五、福建冠宇电源有限公司、陈英盛、陈宗金、毛新月在承担担保责任后，有权向福建盛普电机集团有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117281元，由福建盛普电机集团有限公司、福建冠宇电源有限公司、陈英盛、陈宗金、毛新月共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈开廉代理审判员  兰成清人民陪审员  王振金二〇一七年九月二十六日书 记 员  詹 曦附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。