四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0683民初1247号原告：长城华西银行股份有限公司绵竹支行,住所地四川省绵竹市回澜街148号。负责人：朱永强，支行长。委托诉讼代理人：邬恒辉，四川宗元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓辉，四川宗元律师事务所律师。被告：付玲，女，汉族，住所地绵竹市。被告：康新亚，男，汉族，住所地郑州市中原区。原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行（以下简称长城华西绵竹支行）与被告付玲、康新亚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城华西绵竹支行提出以下请求：1.判令被告付玲、康新亚立即归还原告借款本金119242元及利息、罚息合计33361.3元(截至2017年4月14日止),本息合计152603.3元，律师费14000元，总合计166603.30元。从2017年4月15日起以未偿还本金为基数按照月息6.7375‰支付利息至付清之日止。2.判令原告对抵押物即被告付玲所有的位于绵竹市南轩中路轩名居2栋4单元2层2号的房屋享有优���受偿权。事实和理由：德阳银行股份有限公司绵竹支行于2016年11月29日更名为长城华西银行股份有限公司绵竹支行即原告。2009年6月10日，被告付玲与四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，采取按揭方式购买商品房。2009年8月10日被告付玲、康新亚向原告提交了《德阳市商业银行个人房屋按揭贷款申请审批书》，请求向原告借款174000元，并提交了被告付玲、康新亚夫妻关系等证明。同日被告付玲、四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司、原告三方签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同借款人为付玲，贷款人为原告，保证人为四川绵竹三益房地产开发有限责任公司。合同约定：贷款金额为174000，贷款利率和计算方法按照人民银行有关规定执行，确定为月利率5.445‰，贷款期限为10年，即从2009年8月10日至2019年8月9日止；还款��为每月25日，采用等额本息还款法，月均还款额为1978.55元；借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权代理人于每月从该账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿付，按本借款合同载明的贷款利率（含调整后的利率）水平上加收50%罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，如遇人民银行对逾期贷款利率进行调整的，恕不另行通知借款人和保证人；若借款人连续三个月或累计六个月没有偿还应付贷款人的贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，借款人授权贷款人可以任何途径或方式主动扣划和追索，由此引起的一切费用由借款人负责。合同签订后原告于2009年9月8日将贷款174000元转入被告的账户。至此，原告已履行���贷款义务。2012年8月20日原告与被告付玲就其所有的位于绵竹市剑南镇南轩中路轩名居4单元2层2号房屋在绵竹市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证登记。该权利证书载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告付玲，他项权利种类抵押权。被告付玲贷款后，已连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告于2017年4月18日在《今日绵竹》报纸第三版向被告发出了《提前还款函》宣布提前收回贷款。被告至今仍未履行还款义务。为此，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判如所请。被告未作答辩。原告为支持诉请，提供以下证据：1、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、名称变更资料，证明原告的主体资格；2.二被告公民身份证复印件，证明二被告的主体资格；3.《商品房买卖合同》证明被告付玲于2009年6月10日与四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，证明被告购房需向银行按揭贷款174000.00元；4.《个人房屋按揭贷款申请审批书》、结婚证明，证明二被告向原告申请贷款的事实；5.《个人房屋按揭贷款合同》及贷款凭证。证明原告在2009年8月10日与被告付玲签订了《个人房屋按揭贷款合同》并将贷款174000.00元转入被告付玲账户；6.房屋他项权证登记，该权利证书载明房屋他项权利人原告；7.《提前还款函》，证明原告于2017年4月18日在《今日绵竹报纸第三版向被告发出的提前还款函通知，要求被告履行提前还款义务；8.贷款业务查询明细，账户历史交易明细清单，证明被告截止2017年4月14日尚欠借款本金119242.00元，逾期利息19969.63元，罚息9322.27元，复息4069.40元；9.授权委托书、四川宗元律师事务所函、律师执照复印件、四川宗元律师事务所发票，证明原告因诉讼产生的律师费用为14000.00元。经审查，原告提供的上述证据具有真实性，予以认定。根据当事人陈述和对证据的审查，本院对事实认定如下：德阳银行股份有限公司绵竹支行于2016年11月29日更名为长城华西银行股份有限公司绵竹支行即原告。2009年6月10日，被告付玲与四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，采取按揭方式购买商品房。2009年8月10日被告付玲、康新亚向原告提交了《德阳市商业银行个人房屋按揭贷款申请审批书》，申请向原告借款395000元，并提交了被告付玲、康新亚结婚证复印件等。同日被告付玲、四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司、原告三方签订了《个人房屋按揭贷款���同》，合同借款人为付玲，贷款人为原告，保证人为四川绵竹三益房地产开发有限责任公司。合同约定：贷款金额为174000，贷款利率和计算方法按照人民银行有关规定执行，确定为月利率5.445‰，如遇人民银行调整利率，贷款人有权按相应规定对贷款利率进行调整，恕不另行调整本合同的其他当事人；贷款期限为10年，即从2009年8月10日至2019年8月9日止；还款日为每月25日，采用等额本息还款法，月均还款额为1978.55元；借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告于每月从该账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿付，按本借款合同载明的贷款利率（含调整后的利率）水平上加收50%罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，如遇人民银行对逾期贷款利率���行调整的，恕不另行通知借款人和保证人；若借款人连续三个月或累计六个月没有偿还应付贷款人的贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，借款人授权贷款人可以任何途径或方式主动扣划和追索，由此引起的一切费用由借款人负责。合同签订后原告于2009年9月8日将贷款174000元转入被告付玲的账户。2012年8月20日原告与被告付玲就其购买的位于绵竹市剑南镇南轩中路轩名居4单元2层2号房屋在绵竹市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证登记（他项权证编号：绵房他证他权字第00204**号；房产权证编号：绵房权证监证字第00331**号，土地证编号：竹国用（2012）第03831号）。该权利证书载明房屋他项权利人原告，房屋所有权人付玲。被告付玲贷款后，除偿还部分借款本息外，至2017年4月14日尚欠原告借款本金119242.00元���利息19969.63元、罚息9322.27元、复息4069.40元。被告付玲已连续3个付款期未按时偿还贷款本息，原告于2017年4月18日在《今日绵竹》报纸第三版向被告付玲发出了《提前还款函》，宣布提前收回贷款。原告起诉后支付本案律师费14000.00元。本院认为，原告与被告及案外人四川绵竹市三益房地产开发有限责任公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方在平等、自愿下签订的，符合法律规定，应认定合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告提前偿还借款本金119242.00元，利息19969.63元、罚息9322.27元、复息4069.40元（截至2017年4月14日），合计152603.30元，符合合同约定和法定，本院予以支持。���同约定原告因追收贷款所发生的费用均由被告负担，原告请求的律师费应予支持。被告付玲将所购买的房屋在办理房产登记取得物权后，又办理了抵押登记，原告取得了该物权的抵押权，在房屋变现后享有优先受偿权。二被告在借款时系夫妻关系，应对夫妻关系承续期间的债务承担连带责任。原告要求被告从2017年4月15日起至付清款日止月利率按6.7375‰计，并不高于合同约定逾期加收50%罚息【5.445‰×（1+50%）=8.1675‰】后的利率，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告付玲、康新亚应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行偿还借款本金119242.00元，利息19969.63元、罚息9322.27元、利息的复息4069.40元（截至2017年4月14日），合计152603.30元；二、被告付玲、康新亚应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行支付利息，计算方法为：以本金119242.00元为基数，从2017年4月15日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按月利率6.7375‰进行计算（原告有权在人民银行调整利率时调整）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、被告付玲、康新亚应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行支付律师费14000.00元；四、原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行对被告付玲所有的位于绵竹市剑南镇南轩中路轩名居4单元2层2号房屋享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3730.00元由被告付玲、康新亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  张小林人民陪审员  周书经人民陪审��宋世华二〇一七年九月二十五日书 记 员  李 倩