湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1023民初1470号原告:中国电信股份有限公司永兴分公司，住所地湖南省永兴县便江镇大桥路359号。法定代表人：周东红，该公司经理。委托代理人：曹礼群，男，该公司职工。委托代理人：李飞，湖南金鸥��师事务所律师。被告：楚阳武，男。被告：邝巧芬，女。原告中国电信股份有限公司永兴分公司（以下简称电信永兴分公司）诉被告楚阳武、邝巧芬合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员李翠霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告电信永兴分公司的委托代理人曹礼群、李飞，被告楚阳武、邝巧芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电信永兴分公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即腾出干劲路15号门面并交付给原告；2、两被告连带支付2017年3月16日至2017年6月15日的房租6000元给原告（按原协议确定的门面月租2000元计算，2017年3月招商确定的月租为4800元）。在诉讼过程中，电信永兴分公司变更诉讼请求，撤回要求两被告连带支付2017年3月16���至2017年6月15日的租金。事实和理由：电信永兴分公司与邝巧芬经充分协商后自愿签订了《引商入店与资源置换项目合作协议》，约定：合作期限为2015年1月1日至2017年3月14日，门店（招商编号6号）租金2000元/月。厅内（门店）和厅外每月合作发展业务量积分24分。乙方每月完成厅内厅外移动上户任务100%及以上免收厅内租金，完成月任务量在75%及以上100%以下交租金500元/月，完成月任务量在50%及以上75%以下交租金1000元/月，完成月任务量在50%及以下交租金2000元/月。邝巧芬在经营过程中，未经电信永兴分公司同意，将厅内（门店）转让给了楚阳武经营。电信永兴分公司依照合同约定对楚阳武、邝巧芬的业务量进行考核，2016年1月至2017年3月，被告的业务发展总积分（含置换店）为282.38分，月均18.83分，未完成协议约定的24分业绩目标。在4个到期的门店中，其排位最后。2017年3月，楚阳武以邝巧芬的名义参加了4个到期门店的招商。因为楚阳武到期前的经营业绩及其参投文件等因素，楚阳武未入选，双方未续签合同。合同到期后，楚阳武蛮不讲理，拒不腾出门面，在多次协商无果的情况下，电信永兴分公司遂提起诉讼。邝巧芬辩称：被答辩人诉状所讲是事实。答辩人于2015年10月左右将门面转让给楚阳武，门面的实际经营者是楚阳武，之后的费用应由楚阳武承担。另外，答辩人未收到被答辩人重新招商的通知，2015年的合同不是答辩人本人所签。楚阳武辩称：电信永兴分公司在答辩人装修时承诺会与其他三个门面一样的对待，现在重新招商却没有兑现。重新招商的过程也不公开公平，答辩人的经营业绩排在末位没有依据，故答辩人认为该招商是无效的。且答辩人对���新招商后门面的月租4800元有异议。经审理查明：2014年，邝巧芬与电信永兴分公司签订“引商入店与资源置换”项目合作协议，邝巧芬与电信永兴分公司合作经营永兴县干劲路15号的门面。2014年11月，邝巧芬未经电信永兴分公司同意将该门面转租给楚阳武。2015年4月4日，楚阳武（乙方）以邝巧芬的名义与电信永兴分公司（甲方）续签项目合作协议，约定：1、合作区域为甲方位于干劲路3号门面；2、引商和置换模式为（门店/销售置换）乙方完成厅内（甲方营业厅）、厅外（乙方置换店）有效移动放号达量目标完成挂钩。厅内、厅外任务量关联甲方营业厅公允租金100%；3、甲方营业厅经营模式为外包商：营业厅的受理（不含VIP维系、政企受理）、终端售后、咨询投诉、3G辅导、自助缴费、稽核及销售组织全部由乙方承接，同时配备值班经理��销售督导，并按甲方的要求接入CRM/BSN系统，采取先缴纳预存金，再办理业务的方式开展业务；甲方派驻店长、督导员负责对现场进行组织、督导，对销售效果进行评估分析；厅内的水电费、服装、体验机、防盗机、终端柜、体验柜、相关硬件设施（如电脑、打印机、复印机等）费用由乙方自行负责；发展的新装业务按甲方标准核发佣金；4、进驻期限为2015年1月1日起至2017年3月14日止。进驻期满后，本协议即终止，届时乙方须将该门面退还给甲方。如乙方要求继续进驻，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在协议期满前一个月内向乙方正式书面答复，如甲方招商后同意乙方继续进驻，则续签进驻协议；5、乙方进驻或拓展渠道资源情况：置换营业厅数量1家、乙方承诺将人民路水南市场对面店作为电信业务合作专营厅；6、甲方对乙方经营效果的考核：甲方有权对乙方进行厅内（永兴3号门面）、厅外业务发展量达标考核。厅内（永兴3号门面）门面租金，参照市场标准（有一定额度优惠），租金计2000元/每月。手机新装业务量达量方式即厅外和厅内每月合计发展业务量积分24分（其中必须发展新装4G套餐59档及以上移动业务15户以上）。乙方每月完成厅内、厅外移动移动上户任务100%及以上免收厅内租金。未完成月下达移动上户任务且任务完成量在50%以下交租金2000元/月，未完成月移动上户量且任务完成量在50%及以上75%以下交租金1000元/月，未完成月移动上户量且任务完成量在75%及以上100%以下交租金500元/月。门面租金按月计算考核，每月兑现，双方还就其他权利义务进行约定。合同签订后，楚阳武实际经营该门店。2015年9月16日，楚阳武按照电信永兴分公司的要求对门店重新进行装修。2017年2月13日，电信永兴分公司决定对即将合作到期包括楚阳武经营的门店在内的4个门面对外公开招商。2017年3月21日，楚阳武以邝巧芬的名义向电信永兴分公司提出申请参与招商，但双方未再续签合作协议。因楚阳武未归还腾空门店，双方多次协商无果后，电信永兴分公司遂诉至本院。另查明，经电信永兴分公司对楚阳武门店（包括置换店）销售积分每月完成情况考核表明，楚阳武应支付2015年共租金20500元，应支付2016年共租金12000元。电信永兴分公司亦在楚阳武2015年门店装修补贴款29800元中扣减2015、2016年的租金。上述事实，有双方当事人当庭陈述、原、被告身份信息、引商入店与资源置换项目合作协议、2015年、2016年电信永兴分公司自有物业网店销售积分完成情况及房租考核、申请书、代理商应标书、装修施工合同等证据证实，足以认定��本院认为，本案系合同纠纷。2015年3月31日，虽然双方签订的引商入店与资源置换项目合作协议乙方处签名显示为“邝巧芬”，但实际是次承租人楚阳武所签，邝巧芬对此不知情。该门店亦由楚阳武实际经营管理，电信永兴分公司知晓该情况后也未提出异议。由此可知，电信永兴分公司与楚阳武经过磋商后达成的合作协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面的履行各自的义务。因此，邝巧芬不是本案适格的主体。按照合同约定，2017年3月14日期满后，引商入店与资源置换项目合作协议协议终止，楚阳武应将门店退还给乙方。合同终止后，楚阳武应按照诚实信用原则将门面退还给电信永兴分公司。故对电信永兴分公司提起诉讼要求楚阳武腾出门面的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件解释》第十六条规定，判决如下：一、限被告楚阳武于2017年11月30日前将湖南省永兴县干劲路15号门面腾空交付给原告中国电信股份有限公司永兴分公司；二、驳回原告中国电信股份有限公司永兴分公司要求被告邝巧芬腾空交付湖南省永兴县干劲路15号门面。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告楚阳武承担。如不服本判决，可��判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 李                      翠                      霞二〇一七年九月十二日书记员 邓                                            蓉法 官 寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力���当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案��，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。