重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初9262号原告:王鹏，男，1991年10月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告:曹曲羽，女，1990年6月30日出生，汉族，住重庆市江北区。二原告共同委托诉讼代理人：姜云，泰和泰（重庆）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：朱帝，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：代世勇，男，1986年12月28日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：蹇嘉陵，重庆展汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：何小林，重庆展汇律师事务所实习律师。第三人：重庆六合房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞江丰街69号商1号，统一社会信用代码9150011308467583XJ。法定代表人：张怡，总经理。委托诉讼代理人：谭琳玉，重庆泰洪瑞律师事务所律师。原告王鹏、曹曲羽与被告代世勇、第三人重庆六合房地产经纪有限公司（以下简称六合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员向勇独任审判，于同年8月9日、9月11日公开开庭进行了审理。原告曹曲羽及其与原告王鹏的共同委托诉讼代理人姜云、朱帝与被告代世勇委托诉讼代理人蹇嘉陵、何小林、第三人六合公司委托诉讼代理人谭琳玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹏、曹曲羽向本院提出诉讼请求：1、自起诉之日即2017年7月4日解除原告与被告代世勇签订的房屋买卖合同；2、被告代世勇返还定金20000元；3、被告代世勇支付违约金124400元；4、被告代世勇赔偿中介服务费8500元。事实和理由：2017年5月18日，原告与被告代世勇及第三人六合公司签订房屋买卖合同约定，原告以622000元的价格购买被告代世勇所有的位于重庆市巴南区渝南大道161号86幢2-4号房屋（以下简称2-4号房），定金20000元；任何一方违约，违约方向守约方支付总房款20%的违约金。合同签订后，原告按约定支付定金20000元，嗣后，被告代世勇以其妻子不同意出售2-4号房及无钱办理解押手续为由明确表示不继续履行合同，经原告多次催告仍不履行，遂诉请如上。被告代世勇辩称，被告未违反买卖合同的约定，现同意继续履行合同。同时，双方签订的房屋买卖合同中没有原告王鹏的签名，故其主体资格不适格。原告王鹏、曹曲羽主张的违约金过高，亦应当予以调整。综上，请求驳回原告王鹏、曹曲羽的诉讼请求。第三人六合公司述称，原、被告签订房屋买卖合同后，因被告代世勇不配合办理预约还款，其单方违约导致房屋买卖合同不能履行。第三人已履行完毕居间合同约定的义务，现原告王鹏、曹曲羽请求解除其与被告代世勇签订的房屋买卖合同，请求依法判决。经审理查明：2017年5月18日，原告王鹏、曹曲羽（乙方）与被告代世勇（甲方）签订房屋买卖合同约定，乙方购买甲方所有的2-4号房屋，此房为甲方按揭房，甲乙双方协商解押；该房处于抵押状态，甲方应当于签订本合同之日起银行审核通过预约还款之日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房地产权证原件托管于六合公司作为办理产权转移登记手续之用；银行审核通过后，乙方提前支付首付款用以甲方解除抵押使用；该房屋成交价为622000元；鉴于六合公司已促成买卖协议的成立，签订本合同时，乙方支付六合公司中介服务费8000元；乙方委托六合公司代办按揭，乙方在签署本合同时向六合公司支付权证代办费500元；乙方于2017年5月18日支付定金20000元给甲方；乙方委托六合公司向银行申请商业贷款460000元；甲乙双方申请办理该房屋预约还款银行审核通过之日，乙方支付142000元给甲方用于解押；甲乙双方在签订本合同后7天内交齐办理银行按揭的相关资料；甲乙任一方违约或未能全面履行应当承担的义务，违约方支付守约方房屋成交额20%的违约金。合同签订当日，原告曹曲羽支付被告代世勇购房定金20000元。原告曹曲羽支付六合公司权证代办费500元及中介服务费8000元。嗣后，被告代世勇未按约定向该房抵押权人即中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行申请预约还款亦未经银行审核通过预约还款，并明确表示不再将2-4号房卖与原告王鹏、曹曲羽。双方协商未果，原告王鹏、曹曲羽遂诉请如上。另查明，2-4号房于2015年11月26日登记至被告代世勇名下，该房已设抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行。被告代世勇出具的同意售房书载明，被告代世勇同意将2-4号房出售给原告王鹏，并同意将银行按揭款划入被告代世勇帐号为62220231000039010116的工行帐户，一旦划入该帐户，就视为此款已由卖方收妥。以上事实，有双方当事人陈述及庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信：原告王鹏、曹曲羽提交：房屋买卖合同、房地产权证、收据、定金收条、微信聊天记录；被告代世勇提交：房地产权证、他项权证及同意售房书；第三人六合公司提交：微信聊天记录。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。被告代世勇举示的同意售房书载明同意将2-4号房出售给原告王鹏，同时，买卖合同的抬头处即买受人为原告王鹏、曹曲羽，可以认定被告代世勇知晓原告王鹏、曹曲羽实际履行合同，故被告代世勇主张原告王鹏的主体身份不适格，本院不予支持。合同签订后，原告王鹏、曹曲羽按约定支付定金20000元，按合同约定，被告代世勇应当于签订本合同之日起银行审核通过预约还款之日内还清贷款并解除抵押登记手续，但被告代世勇并未向该房抵押权人即中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行申请预约还款亦未经银行审核通过预约还款并明确表示不继续履行买卖合同，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”故原告王鹏、曹曲羽请求解除买卖合同，本院予以支持。《合同法》）第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”因原告王鹏、曹曲羽提交的催告函系复印件，无其他证据佐证，被告代世勇亦否认收到该函件，故对该证据的真实性不予采信。本院以被告代世勇收到起诉状副本之日即2017年7月8日作为双方合同解除之日。《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告王鹏、曹曲羽请求返还20000元定金，本院予以支持。原告王鹏、曹曲羽向第三人六合公司支付的中介费8000元系被告代世勇违约造成的损失，应当由被告代世勇赔偿。因原告王鹏、曹曲羽支付第三人六合公司权证代办费500元非中介服务费，原告王鹏、曹曲羽可另行主张该费用。故原告王鹏、曹曲羽请求被告代世勇赔偿中介费损失8500元，本院部分支持。根据合同约定，违约方应当按房屋成交额的20%支付违约金，即被告代世勇应当支付违约金124400元（622000元×20%），但原告王鹏、曹曲羽并未举示除支付中介费以外损失的证据，损失无法认定，被告代世勇主张违约金过高，请求调低的意见，本院予以采纳。兼顾合同履行情况、双方过错程度及预期利益等因素，本院酌定为20000元为宜。原告王鹏、曹曲羽主张支付违约金124400元，本院部分支持。综上，对原告王鹏、曹曲羽的诉讼请求，本院部分支持，对被告代世勇及第三人六合公司的抗辩意见，本院部分采纳。原、被告举示的其他证据或为复印件，或与本案欠缺关联性，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告王鹏、曹曲羽与被告代世勇签订的房屋买卖合同于2017年7月8日解除；二、被告代世勇返还原告王鹏、曹曲羽定金20000元；三、被告代世勇赔偿原告王鹏、曹曲羽中介费8000元；四、被告代世勇支付原告王鹏、曹曲羽违约金20000元；五、驳回原告王鹏、曹曲羽的其他诉讼请求。上述第二、三、四项，限被告代世勇于本判决生效之日起15日内履行完毕，若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3358元，减半收取1679元，由原告王鹏、曹曲羽负担1179元，被告代世勇负担500元，财产保全费1320元，由被告代世勇负担，限被告代世勇于本判决生效之日起15日内径付原告王鹏、曹曲羽1820元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  向勇二〇一七年九月十三日书记员  杨景