成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017)川0106民初6448号原告:成都爱能科技开发有限公司。住所地：成都市高新区。法定代表人：刘争，总经理。委托诉讼代理人：傅杨，北京大成（成都）律师事务所律师。被告彭燕，女，1981年9月17日出生，汉族，住成都市武侯区。原告成都爱能科技开发有限公司（以下简称“爱能公司”）与被告彭燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱能公司的委托诉讼代理人傅杨、被告彭燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。爱能公司向本院提出诉讼请求：1.解除爱能公司与彭燕签订的《商铺租赁合同》；2.彭燕将位于成都市金牛区金沙北一路×号×楼109、110号商铺腾退给爱能公司；3.彭燕支付拖欠爱能公司从2016年7月1日起至实际腾退商铺之日止的租金或房屋占用费，暂计至2017年5月31日共计251700元；4.彭燕支付违约金21万元；5.彭燕支付爱能公司从2016年4月1日起至实际腾退商铺之日止的物管费，暂计至2017年5月31日共计16911.97元；6.彭燕支付爱能公司从2015年7月20日起至实际腾退商铺之日止的电费，暂计至2017年3月15日共计1170.1元；7.彭燕承担本案案件受理费。庭审中，爱能公司明确第三项诉求中主张的租金和房屋占用费：租金从2016年7月1日至判决解除合同之日，房屋占用费参照合同约定租金标准，从判决解除合同之日计算至彭燕腾退租赁房屋之日。事实和理由：2016年3月31日，爱能公司与彭燕签订《商铺租赁合同》，合同约定彭燕租赁爱能公司位于成都市金牛区金沙北一路×号×楼109、110号商铺，面积为373.57㎡，该合同同时对租金标准、租赁期间的费用承担、违约责任等进行了约定。爱能公司按约向彭燕交付房屋后，彭燕从2016年7月1日起未按约支付租金，截止2017年5月31日共计拖欠租金251700元。彭燕虽然撤离了租赁房屋，但经营所用设备仍然留置在租赁商铺内，实际占用了租赁房屋，故彭燕应当支付合同解除后至租赁房屋实际腾退之日的租金。经过爱能公司多次催收，彭燕仍未支付。彭燕辩称，1.不同意解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.物管费和电费金额不符；3.违约金过高。经审理查明，2016年3月30日，爱能公司（甲方）与彭燕（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将位于成都市金牛区金沙路169号现代城5栋109、110号商铺租赁给乙方使用，建筑面积为373.57㎡，租期为3年,从2016年4月1日至2019年3月31日；2.租金标准：第一、二年租金为人民币35000元/月（按实测建筑面积93.69元/月/㎡）含税，以后逐年递增8%；第一年2016年4月1日至2017年3月31日，免租期2016年4月1日至2016年5月31日，实际租金按93.69元/月/㎡，为350000元；第二年2017年4月1日至2018年3月31日，租金按93.69元/月/㎡为420000元；3租金支付方式：按季支付，租金发票按半年开一次发票，合同签订后5个工作日内，乙方应支付首期1个月的租金35000元；4.甲方应在上一期间租期届满前5日将租金发票送达乙方，乙方收到发票后应在五日内履行缴纳租金的义务，乙方逾期缴纳租金，违约金按应交租金的3‰按日累加计收违约金至交纳日；5.租赁期内，乙方使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水电气费、光纤费、通讯费、物业管理费等均由乙方承担；6.合同签订后5个工作日内向甲方一次性支付房屋租赁保证金20000元；7.租赁期内，乙方逾期支付房屋租金的，每逾期一天，则应按应付租金的1‰向甲方支付违约金，乙方逾期支付物管、水电费用的，甲方可垫相关费用，并向乙方按日收取代垫费用1‰的违约金；8.乙方不支付或者不按照约定支付租金达15日的，甲方有权解除合同并收回房屋，且乙方应按年租金总额的50%支付违约金。《商铺租赁合同》签订后，爱能公司按约将租赁房屋交予彭燕使用。彭燕支付租金的情况：2016年6月支付租金35000元（2016年4月1日至5月31日为免租期）；2016年7、8、9月期间租金，彭燕已支付租金28300元，尚欠租金76700元；2016年10、11、12月租金105000元未支付；2017年1、2、3月租金105000元已支付；此后租金未支付。2017年5月19日，因彭燕未按约支付租金，爱能公司向彭燕寄出《解除房产租赁合同的函》。租赁房屋地址名称由原先的“金牛区金沙路×号×栋109、110号商铺”变更为“金牛区金沙北一路×号附1-109、1-110号”；彭燕在承租期间，因使用租赁房屋尚欠物管费16911.97元、电费1170.1元。上述事实，有产权证明（成房权证监证字第49496**号）及门（楼）牌号变更证明、《缴费通知书》《商铺租赁合同》、《解除房产租赁合同的函》及快递单等证据及当事人当庭陈述在案予以证实。本院认为，爱能公司与彭燕签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按照合同约定，爱能公司将房屋交付给彭燕使用，彭燕未按约支付租金，已构成违约，且逾期已超过十五日，爱能公司依约有权解除合同，且彭燕应在合同解除后腾退租赁房屋；爱能公司主张解除双方当事人签订的《商铺租赁合同》，并要求彭燕腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合双方当事人一致陈述意见，彭燕还应向爱能公司支付至本院判定合同解除之日（2017年9月30日）前的租金，即2016年7、8、9月欠付租金76700元、2016年10、11、12月欠付租金105000元，2017年4、5、6、7、8、9月（月租金35000元）欠付租金21万元，共计391700元。同时，彭燕依法应承担合同解除后至实际腾退租赁房屋之日的占用费，本院参照合同约定的每月35000元的租金标准，从2017年10月1日起按1166元/天的标准计算占用费至彭燕实际腾退、交还租赁房屋之日止。根据合同约定，彭燕应承担租赁房屋在租赁期间产生的物管费及电费，爱能公司主张彭燕承担物管费16911.97元、电费1170.1元，共计18082.07元，符合合同约定，本院予以支持。关于爱能公司主张的违约金21万元的问题。本院认为，彭燕未按期支付租金，致爱能公司依此主张解除合同，已构成违约，应当承担违约责任。对此，彭燕抗辩认为违约金过高。因合同中关于彭燕逾期支付租金的约定条款不一致（在第7.2条约定按应交租金每日3‰，16.3条约定按应付租金每日1‰计算，16.5条约定因彭燕逾期支付致合同解除按年租金50%支付违约金），应认定为约定不明，结合彭燕的违约情况，彭燕认为违约金过高的意见，本院予以采纳，本院酌定彭燕向爱能公司支付违约金105000元（合同约定的3个月租金标准）；爱能公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。综上所述，爱能公司主张解除《商铺租赁合同》、彭燕腾退租赁房屋、支付租金、占用费和违约金的诉求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除成都爱能科技开发有限公司与彭燕签订的《商铺租赁合同》；二、彭燕于本判决生效之日起十五日内将位于成都市金牛区金沙北一路×号附1-109、110号房屋腾空，并将前述房屋交还给成都爱能科技开发有限公司；三、彭燕于本判决生效之日起十日内向成都爱能科技开发有限公司支付合同解除前的租金391700元；四、彭燕于本判决生效之日起十日内向成都爱能科技开发有限公司支付合同解除后的场地占用费（从2017年10月1日起按1166元/天的标准计算至彭燕搬离租赁房屋之日止）；五、彭燕于本判决生效之日起十日内向成都爱能科技开发有限公司支付物管费16911.97元、电费1170.1元，共计18082.07元；六、彭燕于本判决生效之日起十日内向成都爱能科技开发有限公司支付违约金105000元；七、驳回成都爱能科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8497元（减半收取4248.5元），由彭燕负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员 徐 建二〇一七年九月三十日书记员 蒋雨航