安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1823民初1497号原告：沈友明，男，1972年1月11日生，汉族，居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。被告：宣城富达林业开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇红星广场37号，统一社会信用代码9134180067091117XD。法定代表人：邱逢坤，董事长。被告：张卫峰，男，1964年1月2日生，汉族，居民，住安徽省泾县。被告：黄丽芳，女，1971年9月24日生，汉族，居民，住安徽省泾县。原告沈友明诉被告宣城富达林业开发有限公司（以下简称富达林业）、张卫峰、黄丽芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告沈友明及其委托诉讼代理人吴梦勤，被告张卫峰到庭参加诉讼，被告富达林业、黄丽芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。沈友明向本院提出诉讼请求：1、请求判令富达林业、张卫峰、黄丽芳立即归还向沈友明所借款项人民币48万元及利息（自2017年4月8日起至还清日按2%计，截止起诉日为3.84万元）；2、请求判令确认沈友明对富达林业名下位于泾县泾川镇红星广场31号商品房（房地权泾川20**字第××号）享有抵押权，并就上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令富达林业、张卫峰、黄丽芳承担沈友明律师费人民币1万元整；4、诉讼费用由富达林业、张卫峰、黄丽芳承担。事实和理由：2015年3月，富达林业、张卫峰、黄丽芳因需资金周转，向沈友明借款人民币50万元，并口头约定利率为3%/月，并由富达林业以其名下泾县泾川镇红星广场31号商品房（房地权泾川20**字第××号）设立抵押。2015年3月25日，沈友明向张卫峰账户汇款人民币30万元整，2015年4月8日，沈友明再次向张卫峰账户汇款人民币18万元整。2015年4月1日，富达林业、张卫峰、黄丽芳向沈友明出具借条一张确认借款，并约定借款期限至2016年4月1日止。借款期限界满后，富达林业、张卫峰、黄丽芳因暂无力还款，再次以上述房产办理抵押登记手续。2017年6月6日，富达林业、张卫峰向沈友明出具还款计划一份，承诺分期还款，但至今未予履行。张卫峰辩称：对沈友明的起诉没有意见。富达林业、黄丽芳未作答辩。沈友明为证明自己的主张，向法庭举证，经张卫峰质证如下：1、沈友明的身份证复印件1份，证明沈友明的身份情况。张卫峰无异议。2、富达林业企业信用信息打印件1份，证明富达林业的基本情况。张卫峰无异议。3、借条1份、转账凭证2份，证明富达林业、张卫峰、黄丽芳向沈友明借款50万元的事实。张卫峰无异议。4、房地产抵押借款合同复印件2份、房地产他项权证复印件1份，证明富达林业就借款向沈友明提供房产抵押的事实。张卫峰无异议。5、还款计划1份，证明张卫峰、富达林业就借款出具了还款计划，但未予履行的事实。张卫峰无异议。6、委托代理合同、律师费发票各1份，证明沈友明为起诉富达林业、张卫峰、黄丽芳支付了律师费1万元的事实。张卫峰无异议。富达林业、张卫峰、黄丽芳未向法庭举证。经审查，沈友明所举证据1、2、3、4、5、6，张卫峰无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月24日，富达林业与沈友明签订了房地产抵押借款合同一份，约定富达林业以坐落在泾县泾川镇××大道××广场××房屋（泾县××广场××号商品房，房屋所有权证号房地权泾川20**字第××号）抵押给沈友明以向沈友明借款。2015年4月1日，富达林业、张卫峰、黄丽芳以生意周转为由共同向沈友明借款48万元，上述借款由沈友明分两次从银行汇款汇入至张卫峰银行账户，两次汇款分别为：第一次2015年3月25日，沈友明从其泾县农商行泾川支行62×××43账户汇款30万元至张卫峰在中国农业银行泾县支行62×××10账户内，第二次2015年4月8日，沈友明从其泾县农商行泾川支行62×××43账户汇款18万元至张卫峰在中国农业银行泾县支行62×××10账户内。就上述借款，2015年4月1日，富达林业、张卫峰、黄丽芳共同向沈友明出具借条份，借条内容为“暂借沈友明人民币伍拾万元整，用于生意周转，还款日期2016年4月1日，借款人：富达林业（盖章）张卫峰黄丽芳，2015年4月1日见证人：胡木荣2015年4月1”。上述借款到期后，富达林业、张卫峰、黄丽芳未能还款，仅按月息3%支付了利息至2017年3月。2016年4月18日，富达林业与沈友明重新签订了房地产抵押借款合同一份，再次约定富达林业将坐落在泾县泾川镇××大道××广场××房屋（泾县××广场××号商品房，房屋所有权证号房地权泾川20**字第××号）抵押给沈友明并到泾县房地产管理局办理了抵押物登记。房地产抵押借款合同约定抵押物担保范围为本合同主债权和利息及费用，费用包括违约金、诉讼费、律师费、过户费、税金以及沈友明为债权的一切费用。2017年6月6日，张卫峰、富达林业共同向沈友明出具了还款计划一份，内容为：一、出具人张卫峰、富达林业自2017年7月5日前归还沈友明借款10万元；2017年8月5日前归还5万元整；2017年9月5日前归还5万元（上述20万元为沈友明代为在外借款的18万元及利息）；余欠款32万元自2017年10月5日前每月归还借款本金人民币1.5（万）元整（利息按2%计），直至全部本、息还清；付款方式为先本后息。二、出具人张卫峰、富达林业承诺未按上述约定还款，出借人有权就剩余全部借款本息主张权利，出借人因此而产生的诉讼费、律师费、调查费等由出具人承担。此后，富达林业、张卫峰、黄丽芳未能按上述还款计划履行还款义务。在该份还款计划中，张卫峰、富达林业还确认了向沈友明借款时口头约定利率为3%/月。另查明，为起诉富达林业、张卫峰、黄丽芳归还借款，沈友明支付了律师费10000元。本院认为：沈友明与富达林业、张卫峰、黄丽芳之间的债权债务关系有富达林业、张卫峰、黄丽芳共同出具的借条、转账凭证证明，事实清楚，该债权债务关系不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。富达林业、张卫峰、黄丽芳在借款逾期后至今没有还款，显属违约，依法应承担继续履行的民事责任。富达林业、张卫峰、黄丽芳共同向沈友明出具的借条虽载明借款数额为50万元，但根据查明的事实，沈友明实际转账的借款数额为48万元，因此富达林业、张卫峰、黄丽芳向沈友明的实际借款本金为48万元。沈友明要求富达林业、张卫峰、黄丽芳归还借款48万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。向沈友明借款时口头约定的利率3%/月超出了法律规定的幅度，沈友明现主张自2017年4月8日起按月利率2%计算利息，未超出法律规定的幅度，本院予以支持。因富达林业对案涉借款向沈友明提供了位于泾县泾川镇××大道××广场××房屋（泾县××广场××号商品房，房屋所有权证号房地权泾川20**字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押物登记，故沈友明对该抵押物位于泾县泾川镇红星广场31号商品房（房屋所有权证号房地权泾川20**字第××号）享有优先受偿权。沈友明为起诉富达林业、张卫峰、黄丽芳支付的律师费10000元，依据房地产抵押借款合同和还款计划的约定，富达林业、张卫峰、黄丽芳应予承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宣城富达林业开发有限公司、张卫峰、黄丽芳于本判决生效后十五日内归还原告沈友明借款人民币48万元及利息（利息自2017年4月8日起，按月利率2%计算至借款48万元实际付清之日止）；二、原告沈友明对被告宣城富达林业开发有限公司提供的抵押物位于泾县泾川镇红星广场31号商品房（房屋所有权证号房地权泾川20**字第××号）享有优先受偿权；三、被告宣城富达林业开发有限公司、张卫峰、黄丽芳于本判决生效后十五日内给付原告沈友明律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9084元（原告已预交），由被告宣城富达林业开发有限公司、张卫峰、黄丽芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  齐军仕人民陪审员  许婷婷人民陪审员  郑天高二〇一七年九月二十二日书 记 员  孔为超附:相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。