湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1125民初1849号原告:中国农业银行股份有限公司浠水县支行，住所地：浠水县清泉镇丽文大道312号，统一社会信用代码：91421125707004494K。负责人：宛俊，浠水支行行长。委托诉讼代理人：华向阳，男，湖北省浠水县农行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：胡云，男，湖北省浠水县农行员工。代理权限：特别授权。被告：熊革林，男，1969年10月26日出生，汉族，从事个体经营，湖北省浠水县人，住址：湖北省浠水县，被告：万丽，女，1974年8月13日出生，汉族，湖北省浠水县人，住址：湖北省浠水县，二被告共同委托诉讼代理人:赵刚，浠水县南城开发区法律服务所法律服务工作者，执业证号：4171017087。代理权限：代收法律文书，参加诉讼，承认、反驳诉请，参加调解，提出反诉（特别授权）。原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与被告熊革林、万丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人华向阳、胡云到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行(以下简称农行浠水县支行）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告熊革林、万丽偿还原告债权本金90万元，利息29504.36元（至2017年7月7日止，其余按实际天数和合同约定计算）；2、判令原告对被告熊革林、万丽提供的抵押物，在借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：因购汽车配件需要，被告借款人熊汉林于2014年6月5日与原告签订了编号42020120140056823的《个人担保借款合同》，合同约定贷款人民币九十万元，贷款期限三年，并以被告熊革林、万丽夫妻为贷款担保人，以位于浠水县清泉镇云路口村六组（闻一多大道211号）房产作抵押，并已办妥合法的抵押登记手续（42100220140023608抵押合同及42100220140023608-1房地产抵押清单），原告于2014年6月5日已依据合同约定向借款人熊革林发放贷款90万元，到期日2017年3月27日，但贷款到期后，借款人以多种理由，拒绝偿还我行贷款利息，经我行多次催收，被告均不归还贷款本息。依据编号42020120140056823的《个人担保借款合同》第五条借款担保规定“本合同下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、诉讼费担保的一切费用按《民事诉讼法》规定由保证人承担连带责任”，但至原告提起诉讼之日起，被告方熊革林、万丽未偿还我行贷款本息929504.36元，造成贷款逾期，已违反了合同上述条款规定。同时根据合同第三条、第四条通用条款的规定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担连带担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。故我行要求被告熊革林、万丽立即共同偿还我行未结清的贷款本息929504.36元（截止2017年7月7日，其余按实际天数和合同约定计算），要求农行有权处置抵押物，并优先受偿，要求被告熊汉林承担本案所有诉讼费用。《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护”等相关条款规定，为此，为维护原告方合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告辩称，本案借款属实，因被告现经济困难，所开发的房地产没有销售出去，资金完全押在房地产中，暂时无法偿还，希望原告给于一定的时间予以偿还本息。诉讼中，原告提交以下证据：原告代：一、原告营业执照、法人代表身份证，被告夫妇身份证、户口簿、结婚证。证明：原告、被告的主体资格。二、《农户贷款借款合同》。证明：原告与被告的借贷关系。三、抵押合同、抵押清单、房屋所有权证书、房屋他项权利证书。证明：抵押房屋的所有权和抵押关系。四、《个人借款凭证》。证明：原告向被告熊革林发放贷款90万元。五、被告贷款本息清单。证明：被告下欠原告贷款本息金额。六、被告借款申请书、同意借款申请书、贷款抵押承诺书、资金使用承诺书。证明：被告在原告处办理贷款的过程。被告对原告提交的证据复印件经核对原件后无异议。被告未向法庭提交证据。根据原告提交的证据，结合当事人法庭陈述，本院审理查明以下证据和事实：被告熊革林、万丽因生产经营需要，于2014年6月4日与原告农行浠水县支行签订《农户贷款借款合同》，合同载明，二被告借款金额为人民币90万元，借款期限36个月，借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，并约定，借款人出现合同项下约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。为保证借款合同的顺利实现，二被告同年3月28日与原告签订《抵押合同》，约定将被告所有的位于浠水县清泉镇云路口村六组闻一多大道211号房屋（房产证清泉镇字第××号，国有土地使用证浠水国用[2010]字第0130020507）为上述借款设定抵押。2014年6月5日，原告将借款90万元发放给被告。2017年3月27日，约定借款到期后，被告未清偿原告本息。故原告原告提起诉讼，请求判令被告偿还借款本金人民币90万元及支付利息29425.60元（至2017年7月7日，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止），并就被告提供的抵押房产在借款本息范围内享有优先受偿权。同时查明，被告对原告所诉借款事实和提交的相关借款、抵押等证据均无异议，认为被告暂时无法偿还借款本息，请求原告给于被告一定的偿还时间。本院认为，正常的市场交易行为受法律保护。二被告因个人生产经营需要，于2014年6月4日与原告签订《农户贷款借款合同》，向原告借款人民币90万元，为保证借款合同的顺利实现，并于2014年3月28日同原告签订《抵押合同》，将被告所有的位于浠水县清泉镇云路口村六组闻一多大道211号房屋（房产证清泉镇字第××号，国有土地使用证浠水国用[2010]字第0130020507）为上述借款设定抵押，上述系列契约行为是双方当事人的合法且真实意思表示，原、被告订立的借款合同和抵押合同成立并生效，对当事人均具有合同约束力。原告于2014年6月5日向被告发放借款90万元，是原告履行合同约定义务的表现。借款合同同时约定，借款人出现合同项下约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；担保合同约定，担保合同所担保的债权，抵押权人可以就物的担保实现债权。被告2014年6月5日获得原告出借款90万元，借款期限36个月，则借款期限最迟为2017年6月4日，被告未依约偿还借款本息，违背了诚实信用交易原则，损害了原告合法权益，原告请求被告偿还借款本金90万元及支付利息29425.60元（至2017年7月7日，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止），并就被告提供的抵押房产在借款本息范围内享有优先受偿权，原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第6条、第8条、第44条、第60条规定，判决如下：一、被告熊革林、万丽于本判决生效后十五日内清偿原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行借款本金人民币90万元及支付利息29425.60元（至2017年7月7日，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行对被告熊革林、万丽所有的位于浠水县清泉镇云路口村六组闻一多大道211号房屋（房产证清泉镇字第××号，国有土地使用证浠水国用[2010]字第0130020507）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13095元（原告已预交），由二被告负担，限于上述付款期限一并绐付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  邓子瑶审 判 员  涂少华人民陪审员  王又青二〇一七年九月十六日书 记 员  方 占