湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初6114号原告罗子轩，男，1999年7月6日出生，汉族，住长沙市开福区。委托代理人匡青松，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告湖南新罗马商业运营管理有限公司，住所地长沙市高新开发区湖南涉外经济学院外教楼1楼。法定代表人陆序展。被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教楼四楼。法定代表人张剑波。原告罗子轩与被告湖南新罗马商业运营管理有限公司（以下简称新罗马公司）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告罗子轩的委托代理人匡青松到庭参加诉讼，被告新罗马公司、猎鹰公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗子轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告新罗马公司向原告支付自2015年1月1日起至2017年5月31日的经营管理收益311594.58元，违约金45610.86元（按每日万分之三计算至2017年6月20日，以未付金额为基数计算至实际付清之日）；2、判令被告猎鹰公司对上述款项给付承担连带清偿责任；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年11月12日，原告与案外人湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买红枫大厦（麓山后街）2楼225号房屋（商铺），总价（净房款）为1647196元。同日，原告与新罗马公司签订《委托经营管理协议》，约定：原告将上述商铺委托新罗马公司经营，委托期限为2013年6月1日至2017年5月31日。委托经营期限内前两年由新罗马公司每年按该商铺实际净房款7%的标准向原告支付经营管理收益，按季支付；委托经营期限后两年新罗马公司每年按该商铺实际净房款8%的标准向原告支付经营管理收益，按季支付，应在每个季度首月第10日前支付；逾期支付，以逾期欠款金额按每日万分之三向原告支付违约金；猎鹰公司对新罗马公司在本合同项下的债务承担连带保证责任。自2015年1月1日起，新罗马公司未按约向原告支付经营管理收益，截止2017年5月31日，欠付原告经营管理收益311594.58元，截止2017年6月20日，产生违约金45610.86元。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院。被告新罗马公司、新猎鹰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。对原告提交的证据，本院认证如下：《长沙商品房买卖合同》、发票、结算凭据委托经营管理协议、银行流水均与原件相符，能够证明合同的履行情况，予以采信。经审理查明：2012年11月26日，原告罗子轩与案外人湖南猎鹰房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XD120240225），原告以总价款1647196元向湖南猎鹰房地产开发有限公司购买了长沙市岳麓区红枫大厦（麓山后街）2层225号房屋（商铺，建筑面积50.85平方米）。同日，原告（委托方，甲方）、新罗马公司（受托方，乙方）、猎鹰公司（保证人，丙方）三方签订《委托经营管理协议》，约定原告同意在委托期限内将红枫大厦2层225号商铺（建筑面积50.85平方米）委托新罗马公司全权经营和管理，并同意新罗马公司以自己的名义从事该商铺的一切经营管理活动，委托期限为4年，即2013年6月1日至2017年5月31日止。委托收益及支付方式，委托期限内前2年，新罗马公司每年按该商铺实际成交净房款（1647196元）7%的标准向原告支付经营管理收益，按季支付，季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×7%÷4，委托期限内后2年，新罗马公司每年按该商铺实际成交净房款（1647196元）8%的标准向原告支付经营管理收益，按季支付，季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4，原告的经营管理收益均为税后所得，2013年6月1日至6月30日期间的经营管理收益，新罗马公司应在2013年6月10日前支付，此后每个季度的经营管理收益由新罗马公司在该季度首月10日前支付。新罗马公司未按本协议约定向原告支付经营管理收益，逾期每日按逾期部分的万分之三向原告支付违约金。对于新罗马公司在本合同项下的经营管理收益支付义务，保证人猎鹰公司自愿为新罗马公司向原告提供连带责任保证，保证人猎鹰公司在本合同上签章，保证合同即成立并生效。上述《委托经营管理协议》尾部甲方处有原告的签名及捺印，乙方处加盖“湖南新罗马商业运营管理有限公司”印章，保证人处加盖“长沙猎鹰驾驶培训有限公司”及法定代表人印章。签订上述合同后，原告即按约将225号商铺交付给被告新罗马公司经营，新罗马公司按约向原告支付经营管理收益。但自2015年1月1日起未再向原告支付经营管理费。原告多次催讨未果，遂诉至本院。本院认为，原告与两被告签订的《委托经营管理协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按该合同约定履行各自义务。原告按约向被告新罗马公司交付了红枫大厦225号商铺委托其经营管理，履行了委托方义务。新罗马公司自2015年1月1日起未向原告按约支付经营管理收益，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《委托经营管理协议》的约定，2013年6月1日至2015年5月31日期间每月经营管理收益计算公式为1647196元×7%÷12个月、2015年6月1日至2017年5月31日期间的每月经营管理收益计算公式为1647196元×8%÷12个月。现原告诉请被告新罗马公司支付2015年1月1日至2017年5月31日期间的经营管理收益311594.58元（1647196元×7%÷12个月×5个月＋1647196元×8%÷12个月×24个月），符合合同约定。在被告逾期支付经营管理收益的情况下，《委托经营管理协议》约定按照日万分之三计算违约金，该约定不违反法律规定，根据该约定，自2015年1月11日起暂计算至2017年6月20日的违约金为45610.86元。故对原告要求被告支付经营管理收益及违约金的诉讼请求予以支持。被告猎鹰公司系《委托经营管理协议》项下债务的连带责任保证人，原告诉请被告猎鹰公司对被告新罗马公司的涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南新罗马商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告罗子轩支付截至2017年5月31日的经营管理收益311594.58元及违约金（违约金暂计算至2017年6月20日为45610.86元，之后的违约金以未付经营管理收益为基数，按每日万分之三的标准顺延照计至实际付清之日止）；二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对上述债务承担连带清偿责任（被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司在承担清偿责任后有权向被告湖南新罗马商业运营管理有限公司追偿）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6658元，由被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司承担（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  王建芝二〇一七年九月二十二日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。