贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初2540号原告：贵州安顺银城房地产开发有限公司住所地：贵州省安顺市西秀区龙青路“银城帝景”**楼。法定代表人：邓成勇，该公司总经理。委托代理人：张志辉，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权被告：颜某某，男，1976年10月24日生，汉族，贵州省安顺市人，个体工商户，住贵州省安顺市西秀区，现住西秀区。被告：谢某某，女，1977年1月26日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住址同上（系被告颜某某之妻）。原告贵州安顺银城房地产开发有限公司诉被告颜某某、谢某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，由审判员王红琴依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州安顺银城房地产开发有限公司的委托代理人张志辉、彭洁茹，被告颜某某到庭参加诉讼，被告谢某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贵州安顺银城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付购房款人民币96228元；2、请求判决二被告自2014年5月30日起至实际支付上述款项之日按每日万分之五支付违约金（计算至2017年3月9日为人民币48835.71元）；3、判决二被告承担原告为本案支付的律师费4000元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年1月4日，我公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定将我公司开发的位于幺铺镇金都雅苑2栋1层3号商铺卖与二被告。因2栋1层3号商铺面积较小，不利于被告的网吧经营，故二被告向原告提出以借款的方式再向原告购买2栋1层20、21、22、23号商铺，用于扩大网吧规模。同年1月14日，原、被告签订《借款协议书》，对上述四套商铺的单价、面积、购房总额、还款期限等作出明确约定。合同签订后，二被告实际占有、使用该商铺，并陆续向原告返还借款。2014年5月30日后，被告以四套商铺漏水为由，拒绝继续还款，双方多次协商未果。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判如所请。被告颜某某辩称：我们夫妻购买原告位于西秀区幺铺镇金都雅苑2栋1层3号商铺和2栋1层20、21、22、23号商铺，用于扩大网吧经营。双方约定本人与妻子谢某某欠原告216228元，每月15日还20000元，直至还清。从2013年11月起我们就准时每月支付原告20000元。2014年5月开始，我们购买的商铺出现大量漏水，第一次导致我的一台电脑损坏，漏水区域4天无法正常使用电脑。原告的工作人员当时答应赔偿电脑并作出适当补偿。但是还没来得及赔偿及商议补偿事宜就出现第二次漏水。五天后原告进行修复，没多久又出现第三次漏水。在本人强烈要求退房下，原告工作人员表示暂停每月支付20000元还款并表示双方商讨其他事宜。2014年又三次漏水、2015年漏水四次、2016年漏水二次。多次漏水导致我的网吧直接停业20余天，每天损失2800元以上，共计56000元。局部停业40余天，每天损失350元左右，共计15000元；两台电脑3600元；损坏的装修部分重新维修3000元左右，故原告对我造成的损失77000元左右，且导致我的客源损失，故请求驳回原告的诉讼请求。被告谢某某缺席，未出庭辨认、核对原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实和证据，即身份证、营业执照、法定代表人身份证明、结婚证、《商品房买卖合同》、《认购书》、《借款协议书》、收据、银行现金缴款单、《法律服务委托合同》及发票，本院予以确认。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告颜某某提交的照片证实所购买的房屋漏水情况及造成的损失情况，原告对真实性有异议，且认为照片只是局部，不能无法核实与本案争议的房屋有关。双方上述有效证据证明：被告颜某某于2012年12月6日与原告签订《认购书》，以购买商铺名义向原告购买位于幺铺镇××层××、××、××、××号的车库。双方约定该四套商铺总价为人民币402500元，认购金为人民币186272元。2013年1月14日，原、被告签订《借款协议书》，协议约定：“一、乙方（被告颜某某）向甲方（原告）借款用于支付所购房屋银行的首付款：1、商铺为金都雅苑小区2号楼1-20、1-21、1-22、1-23号商铺，建筑面积201.25㎡，单价为2000元/㎡，总金额为402500元。2、经甲乙双方友好协商，乙方向甲方借款总房款的53.72％,即金额为216228元，用于乙方购买房屋向银行支付的首付款。”同时对还款期限明确约定为“2013年11月1日之前”。合同签订后，二被告实际占有、使用该商铺，并从2013年12月30日起陆续按每月20000元向原告返还借款至2014年5月30日，共计人民币120000元。2014年6月起被告以四套商铺漏水为由，未再按约定偿还余款96228元。原告诉至本院，提出前述诉请。同时查明，2013年1月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告将其开发的位于幺铺镇金都雅苑2栋1层3号商铺出售给二被告，双方均按合同履行。本院认为：依法成立的合同，受到法律保护。双方当事人应当按照诚实信用的原则履行合同义务。本案被告颜某某因经营网吧需要，向原告购买四个车库，原告以商铺的名义与被告签订《认购书》，虽然该认购书不完全具备商品房买卖合同的性质和主要内容，双方没有依法签订《商品房买卖合同》，而是签订了一份名为借款，实为买卖的《借款协议书》。协议签订后，原告交付该车库，被告实际取得房屋的使用权，故被告应当按照约定履行按时付款的义务。由于被告支付了部分款项后，未能按期支付余款，原告要求被告颜某某履行支付款项的主张，本院予以支持。被告谢某某虽未在借款协议书上签字，但作为被告颜某某的配偶，双方婚姻关系存续期间为家庭生活所产生的债务，应当共同承担偿还责任。原告要求二被告支付自2014年5月30日起至实际支付上述款项之日按每日万分之五支付违约金（计算至2017年3月9日为人民币48835.71元）和律师费用4000元的主张，虽然双方在签订金都雅苑2栋1层3号商铺的《商品房买卖合同》中对违约金有约定，但原、被告在签订金都雅苑小区2号楼1-20、1-21、1-22、1-23号商铺时，并未签订《商品房买卖合同》，而是签订《借款协议书》，该协议中双方并未对利息或者违约金作出约定，也未对因纠纷产生的费用损失有约定，故原告的该主张无证据证实，本院不予支持。被告颜某某辩称自己一直按期付款，后面没有支付借款是因为从2014年5月开始，至2015年、2016年三年中，其购买的1-20、1-21、1-22、1-23号商铺多次出现大量漏水，导致自己的电脑损坏，漏水区域无法正常使用电脑，网吧直接停业多天，导致客源流失等损失，故原告对其造成的损失达人民币77000元，要求驳回原告诉请的理由，被告虽有提供部分图片，但无充分证据证实其实际损失情况，本院不予认定。被告谢某某不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告颜某某、谢某某在本判决生效之日起十日内支付原告贵州安顺银城房地产开发有限公司的购房款人民币96228元。二、驳回原告贵州安顺银城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3282元，减半收取人民币1641元，由被告颜某某、谢某某承担1102元，原告安顺银城房地产开发有限公司自行承担539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员 王  红  琴二〇一七年九月二十日书记员 赵朴灵（代）