四川省崇州市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0184民初1549号原告：新津县花源镇聚缘租赁站，个体工商户，住所地：四川省成都市新津县花源镇官林村*组。组织机构代码：L2945903-7。经营者：陈清朝，男，1956年3月19日出生，汉族，住四川省新津县。委托诉讼代理人：岳明，四川悟德律师事务所律师。被告：崇州市万盛租赁有限公司，住所地：崇州市经济开发区宏业大道北段968号。统一社会信用代码:91510184728072883W。法定代表人：万长明，总经理。委托诉讼代理人：毛桂林，四川彰正律师事务所律师。原告新津县花源镇聚缘租赁站（以下简称：聚缘租赁站）诉被告崇州市万盛租赁有限公司（以下简称：万盛租赁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳明，被告的法定代理人万长明及其委托诉讼代理人毛桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚缘租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方的租赁合同；2、被告立即向原告退还租赁物，包括架管257297.7米、扣件161775块（其中：十字口139915块、转口4213块、直接扣17647块）、顶托4805块；3、被告支付从2015年2月1日至2017年5月31日的租金1061300元，从2017年6月1日起至租赁物归还之日止每季度向原告支付7万元的租赁物使用占用费。4、被告向原告支付违约金至租金付清之日止，截止2017年5月暂计410706元。事实和理由：被告因经营需要，在原告处租用架管、扣件、顶托。2011年5月20日，原、被告双方签订《崇州市万盛租赁公司与新津聚缘租赁站架料租赁数量及租金金额确认书》确认被告共租架管257297.7米、扣件161775块（其中十字口139915块、转口4213块、直接扣17647块）、顶托4805块，第一季度租金145000元，第二季度起每季度租金156497元。被告一直拖欠从2015年2月1日至今的租金，也未支付违约金。被告万盛租赁公司辩称，同意解除2017年签订的租赁合同，同意返还原告向被告出租的租赁物，具体数字以及质量标准以双方确认的交货单的数量和质量标准为准。关于租金，因原、被告双方结算了截止2017年1月13日的租金为80万元，诉讼中被告已向原告支付40万元租金，租金应结算至2017年5月底，目前尚欠原告租金45万元。关于违约金，因被告拖欠租金是因为经济不景气，在外的租金未收回，并非恶意拖欠，且原告主张的违约金过高，已超过本金的40%，请求法院依法降低。经审理查明，2011年5月20日，原、被告双方签订《崇州市万盛租赁公司与新津聚缘租赁站架料租赁数量及租金金额确认书》确认被告共向原告租用架管257297.7米、扣件161775块（其中：十字口139915块、转口4213块、直接扣17647块）、顶托4805块，第一季度租金145000元，第二季度起每季度租金156497元。2013年11月10日，原、被告双方签订《租赁协议》确认，被告继续租赁2011年5月20日确认书中确认的租赁物，租金调整为每季度126000元（税后款），每季度的租金由被告在季度末的次月十五日前以现金向原告（或其股东）支付。逾期未付租金，被告应当按照应付租金总额按日1‰向原告支付违约金。租赁期限为三年，即从2014年2月1日至2017年1月31日。2017年1月13日，原、被告双方签订《租赁协议》确认被告继续租赁2011年5月20日确认书中确认的租赁物，租金调整为每季度70000元（税后款），续租期限为三年（即从2017年2月1日起至2020年1月31日止，如需延期双方另行协商），其他条款不变。2017年4月8日，被告向原告支付租金40000元。截止2017年5月31日，被告尚欠原告租金1061300元。本案诉讼期间，被告向原告支付租金400000元，尚欠原告租金661300元。另查明，1、原、被告双方确认租赁物包括：架管257297.7米（其中：长度1米6770根，长度1.2米8420根，长度1.5米13159根，长度1.8米3305根，长度2.0米10539根，长度2.3米1根，长度2.5米2556根，长度2.8米6192根，长度3米5169根，长度3.3米9根，长度3.5米1729根，长度3.7米1根，长度3.8米21根，长度4.0米7815根，长度4.3米2根，长度4.5米624根，长度6.0米1903根），且每吨不超过306米；扣件、十字口139915块，且每块不低于0.85公斤；转口4213块；直接扣17647块；顶托4805套。2、原、被告双方均表示同意解除2017年1月13日签订的《租赁协议》。以上事实，有《崇州市万盛租赁公司与新津聚缘租赁站架料租赁数量及租金金额确认书》、《租赁协议》二份、收条、调用新津聚源租赁站架管明细、过磅单等证据及原、被告双方的当庭陈述在案佐证，足以认定。一、关于租金问题。本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体、他人的利益，符合法律规定，依法应受法律保护，缔约双方应按合同约定及时履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了租赁物，被告未按照合同约定支付从2015年2月1日至起诉之日的租金。庭审中，双方均认可根据双方签订的两份《租赁协议》计算出2015年2月1日至2017年5月31日的租金为1061300元，且在本案诉讼过程中，被告已向原告支付租金400000元。因此，被告尚欠原告租金661300元。故对原告要求被告给付租金661300元的诉讼请求，本院予以支持。被告虽辩称双方在2017年1月13日对2015年2月1日至2017年1月13日的租金进行了结算，结算金额为80万元，但被告未提供证据予以证明，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。二、关于违约金问题。本院认为，《租赁协议》约定按照应付租金总额日1‰计算的违约金为410706元过高，且原告主动将违约金计算方式变更为：欠付租金金额×违约天数×（年利率6%÷365）×1.3倍，并计算至2017年5月27日止，计算后违约金降低为88531.91元，该项诉讼请求，本院予以支持。三、关于租赁协议解除和租赁物返还问题。本院认为，因原、被告双方于原告起诉时已一致同意解除2017年1月13日签订的租赁合同，且双方在庭审中就租赁物进行了确认。故本院确认原、被告双方于2017年1月13日签订的《租赁协议》于2017年5月31日即告解除，被告向原告返还租赁物。（租赁物清单详见附件一）四、关于租赁物占用使用费问题。本院认为，因截止判决时，本案诉争租赁物尚在被告处占有、使用，双方虽协商一致解除租赁协议，但被告仍占有、使用租赁物，该占有使用并非无偿。因此，被告应向原告支付租赁物占用使用费。故对原告要求被告支付从2017年6月1日起至本判决生效之日止，每季度70000元租赁物占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称并非被告不退还租赁物，而是因为原告无场地放置所有租赁物，原告一直存放于被告处的辩解意见，因被告未提供证据加以证明，故对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。综上所述，对原告主张解除双方于2017年1月13日签订的《租赁协议》并返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张要求被告支付租赁费661300元及违约金88531.91元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张要求被告支付从2017年6月1日起至本判决生效之日止，每季度70000元租赁物占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条及《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、确认原告新津县花源镇聚缘租赁站与被告崇州市万盛租赁有限公司于2017年1月13日签订的《租赁协议》解除；二、被告崇州市万盛租赁有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告新津县花源镇聚缘租赁站返还完毕租赁物；（租赁物清单详见附件一）三、被告崇州市万盛租赁有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性向原告新津县花源镇聚缘租赁站支付租赁费661300元及违约金88531.91元；四、被告崇州市万盛租赁有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性向原告新津县花源镇聚缘租赁站支付租赁物占用使用费（计算方式为：从2017年6月1日起，以每季度70000元的标准，计算至本判决生效之日止。）。如被告崇州市万盛租赁有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7071元，保全费5000元，共计12071元，由被告崇州市万盛租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周亚军二〇一七年九月十九日书记员  罗雨薇附件一：租赁物清单1、架管：257297.7米（其中：长度1米6770根，长度1.2米8420根，长度1.5米13159根，长度1.8米3305根，长度2.0米10539根，长度2.3米1根，长度2.5米2556根，长度2.8米6192根，长度3米5169根，长度3.3米9根，长度3.5米1729根，长度3.7米1根，长度3.8米21根，长度4.0米7815根，长度4.3米2根，长度4.5米624根，长度6.0米1903根），每吨不超过306米；2、扣件、十字口：139915块（每块不低于0.85公斤）；3、转口：4213块；4、直接扣：17647块；5、顶托：4805套。