湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0405民初12号原告：衡阳某某置业管理有限公司。法定代表人：毛某某，该公司董事长。委托诉讼代理人:文琪，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人:肖黎明，湖南纲维律师事务所律师。被告：衡阳市某某广告装饰有限公司。法定代表人胡某某，该公司总经理。原告衡阳某某置业管理有限公司（以下简称某某公司）诉被告衡阳市某某广告装饰有限公司（以下简称某A公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告衡阳某某置业管理有限公司委托文琪到庭参加诉讼，被告某A公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司诉称：原、被告于2009年5月21日签订广告位场地续租合同，合同约定广告位租赁期限为2009年4月10日至2014年4月9日，广告位租金为每年130000元，支付方式为每月15日支付10000元，余额年底付清，双方不得违约，否则违约方承担违约金30000元。合同期满后续租，截止2015年6月29日止，被告欠原告广告场地费104579元，原告多次要求被告支付租金，被告以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决：一、被告支付原告广告位场地费104579元；二、被告支付原告违约金30000元；本案诉讼费由被告承担。原告在开庭时将第一项诉讼请求变更为：被告支付原告广地场地费97781元。被告某A公司辩称：1、原、被告合同约定合同期限是2009年4月10日至2014年4月9日止，广告场地租金是13万元/年，南岳大酒店广告场地租赁费2000元/月，全年补偿场地费2.4万元，原合同费用合计15.4万元/年，至合同期满即2014年4月9日止，被告实际向原告支付租金73万元，被告多支付原告场地费23276元，根据原、被告签订的合同第六款约定，原告应保证其拥有租赁广告场地的所有权，否者应承担责任，赔偿被告损失，实际原告并不具有天力大厦广告场地的所有权，2009年4月10日至2014年4月9日，被告向天力大厦业主委员会和南向3、4、5单元九楼业主支付了44.5万元的广告场地租赁费，原告存在违约行为。2013年9月26日衡阳市城市管理执法支队下发给衡阳天力置业有限公司和被告关于拆除《天力大厦楼顶、墙面的广告位拆除通知》，根据原、被告所签订合同第六款的约定，该合同应在2013年9月26日即终止，原告应退还被告多交的租赁费4.3万元，综上，根据《物权法》的相关规定，天力大厦墙面及楼顶的广告位所有权、出租权应属于天力大厦业主委员会，不属于原告，被告与天力大厦业主委员会签订的合同，真实合法，故请求法院驳回原告的诉讼请求，裁定原、被告签订的《广告位场地续租合同》属于无效合同，应退回被告支付的全部租金73万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：针对原告提供的证据广告场地租赁合同书、补充协议、广告位场地续租合同符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；针对原告提供的催告函，因只有原告的签字，且无其他证据证明已经送达被告，故本院不予采信；针对原告提供的原、被告之间往来账明细，与被告提交的对账明细相吻合，本院予以采信；针对原告提供房屋所有权证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；针对被告提供的证据，原告认为过了举证期限，但是根据民诉法解释第一百零二条的规定，被告提供的证据涉及案件的基本事实，故对该证据进行质证，被告提供的证据广告场地租赁合同书、广告位场地续租合同、广告场地补充合同符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对被告提供的通知和证明相互印证，本院予以采信；对被告证据往来账明细与原告提供的往来账明细相互吻合，本院予以采信。经审理查明，2009年5月21日，原、被告双方签订广告位场地续租合同，合同约定：租赁期限为2009年4月10日至2014年4月9日，租金为每年13万元，南岳大酒店外墙补偿事宜，由原告每月支付1000元，被告每月支付2000元。2013年9月26日衡阳市城市管理行政执法大队下达整改通知要求被告拆除广告牌的通知,要求在接到通知七日内自行拆除天力大厦楼顶广告2块、天力大厦南侧墙面3块、创富大厦楼顶广告4块，创富大厦北侧及东侧墙面各1块。根据原、被告提供的对账明细，截止2013年10月31日，被告欠原告133000元，原、被告结算至2014年8月9日,被告自认未拆除部分每月租金为3954元，2013年10月10日至2014年8月9日的租金为39540元。2013年10月31日至2014年8月9日之间被告共向原告支付租金租11万元，尚欠62540元，2015年2月16日，被告再次向原告支付租金50000元。另查明，原、被告在签订租赁合同时，被告向原告支付押金30000元。合同到期后，原、被告双方未续签合同。本院认为：原、被告于2009年5月21日签订广告位场地续租合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同真实有效，原、被告双方应按照合同约定履行义务。2013年9月26日衡阳市城管行政执法支队下达整改通知，原、被告之间的签订的租赁合同涉及的租赁面积减少，被告辩称衡阳市城管行政执法支队下达整改通知，原、被告之间的《广告位场地续租合同》于2013年9月26日终止，虽原告未提供证据证明整改通知下达后，被告继租的时间及面积，但根据原、被告之间的往来账明细可以看出，在整改通知下达以后，被告仍续租原告的部分场地，截止2014年8月9日合同终止，被告尚欠原告租金62540元。扣除押金30000元，尚欠32540元，被告未按约履行付款义务，原告要求被告支付30000元的违约金符合法律的规定，本院予以支持。2015年2月16日，被告再次向原告支付租金50000元，应从违约金及尚欠租金中予以扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，第一百零二条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：一、被告衡阳市某某广告装饰有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告衡阳某某置业管理有限公司租金及违约金12540元。二、驳回原告衡阳某某置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2992元，由原告衡阳某某置业管理有限公司负担2771元，由被告衡阳市某某广告装饰有限公司负担279元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  朱灿灿审 判 员  杨海雁人民陪审员  聂红春二〇一七年六月十六日代理书记员  廖金沙附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。