四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民初69号原告：眉山金象化工产业园区开发服务有限公司，住所地四川省眉山市。法定代表人：张庆。诉讼代表人：李琦，眉山金象化工产业园区开发服务有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川山助律师事务所律师。委托诉讼代理人：张润森，四川同序律师事务所律师。被告：眉山天弘益华商贸有限公司，住所地四川省眉山市。法定代表人：陈晓。原告眉山金象化工产业园区开发服务有限公司（以下简称金象开发服务公司）与被告眉山天弘益华商贸有限公司（以下简称天弘益华公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金象开发服务公司的委托诉讼代理人ＸＸ、张润森到庭参加诉讼。被告天弘益华公司经本院传票传唤，其法定代表人陈晓虽因病身故，但天弘益华公司未委派其他人员出庭应诉，无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金象开发服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付由原告垫付的土地款5368118.94元；2.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月20日，为联合竞买眉山金象园区投资建设有限公司名下的266.56亩土地使用权，原告与被告、四川瑞之丰农业科技有限公司共同签署了《联合竞买协议书》，该协议第四条约定：由三方对成交价款的缴纳承担连带责任。同日，三方共同作为竞买人与眉山诚信拍卖有限责任公司签订《竞买协议书》，该协议第8条约定：竞买人按成交价的1.5%支付拍卖佣金。2012年3月22日，经依法公开拍卖，原告与被告、四川瑞之丰农业科技有限公司组成的联合体以2300万元竞买取得眉山金象园区投资建设有限公司266.56亩（177709平方米）土地使用权，支付拍卖佣金34.5万元，并共同在《拍卖成交确认书》上盖章确认。土地竞买后，由于成昆铁路复线建设占地，从眉山金象园区投资建设有限公司实际买得的土地使用权面积为129830.97平方米，对应土地款17055375.21元。原告与被告、四川瑞之丰农业科技有限公司实际买得的土地面积分别是：原告买得40814.82平方米，土地权属证号【眉东国用（2012）第998号】，四川瑞之丰农业科技有限公司买得48245.42平方米，土地权属证号【眉东国用（2012）第999号】，被告买得40770.73平方米，土地权属证号【眉东国用（2012）第1000号】.按照竞拍单价计算，被告应当支付的土地款及拍卖佣金为5368118.94元。鉴于以上三宗土地价款17055375.21元全部由原告支付，支付方式是根据原告与眉山金象园区管委会2011年9月28日签订的《金象园区农化物资铁路专用线项目投资协议书补充协议书》约定方式进行。截止今日，被告在已经取得土地使用权后未向原告支付代其垫付的土地款，违背了联合竞买的付款义务，损害了原告利益。2016年2月27日，眉山市中级人民法院依法受理原告破产清算案，指定四川山助律师事务所为原告管理人。现原告已进入破产清算程序，为维护原告及其债权人利益，现提起诉讼。天弘益华公司未作答辩。本案在审理过程中，原告围绕其诉讼请求向本院提交了相应证据，本院在庭审中已要求原告对其组织的证据依法予以展示，因被告天弘益华公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关应诉答辩及举证质证的权利。对原告提交的证据，本院将结合案件审理情况综合予以认定。经审理查明，2012年3月20日，原告与被告、四川瑞之丰农业科技有限公司三方就联合竞买眉山金象园区投资建设有限公司名下的266.56亩土地使用权共同签订《联合竞买协议书》，约定在成功买受该标的后，在向眉山诚信拍卖有限责任公司缴纳竞得价款时，由三方对该资产成交价款的缴纳承担连带责任；利润分配和风险承担，由三方另行约定。当日，三方共同作为竞买人与眉山诚信拍卖有限责任公司签订《竞买协议书》，并共同向眉山诚信拍卖有限责任公司缴纳了500万元保证金。同时，该《竞买协议书》其中第八条主要约定：竞买人按成交价的1.5%在拍卖成交当日支付拍卖佣金（或在保证金中予以扣除）。2012年3月22日，经依法公开拍卖，原告与被告、四川瑞之丰农业科技有限公司以2300万元竞买取得眉山金象园区投资建设有限公司266.56亩（177709平方米）的土地使用权。当日，原告与被告以及四川瑞之丰农业科技有限公司作为买受人同眉山诚信拍卖有限责任公司签订《佣金支付协议》，确认应当支付的拍卖佣金为成交价2300万元X1.5%=34.5万元，并最终从已缴纳的保证金中予以了扣除。2012年10月31日，原告、被告以及四川瑞之丰农业科技有限公司实际取得竞买土地，根据国有土地使用权证载明的内容，原告的国有土地使用权证号为【眉东国用（2012）第998号】，土地使用权面积为40814.82平方米；四川瑞之丰农业科技有限公司的国有土地使用权证号为【眉东国用（2012）第999号】，土地使用权面积为48245.42平方米；被告的国有土地使用权证号为【眉东国用（2012）第1000号】，土地使用权面积为40770.73平方米。本案庭审中，原告陈述因土地竞买后，由于成昆铁路复线建设占地，故实际取得的土地面积与当初竞买的土地面积存在差异，实际买得的土地使用权面积为129830.97平方米，对应土地款17055375.21元，土地使用权证已分别办在原告、被告以及四川瑞之丰农业科技有限公司名下。庭审中原告主张，基于2011年9月28日在原告与眉山金象化工产业园区管委会以及四川省瑞威物流有限公司签订的《金象园区农化物资铁路专用线项目投资协议书补充协议》中达成的有关内容，原告以代眉山金象化工产业园区管委会偿还其差欠浙商银行成都分行的贷款2000万元，用于冲抵需要支付的土地款对价，而原告依照该协议内容，已代眉山金象化工产业园区管委会偿还贷款2000万元用以冲抵土地款，现案涉土地在竞买成功后虽无须再另行支付土地对价，但被告应当依照《联合竞买协议书》的约定，就其实际取得的土地使用权面积，向原告支付事先已垫付土地价款。对此，原告在庭审中提交了该份《金象园区农化物资铁路专用线项目投资协议书补充协议》、浙商银行出具的《客户付款通知书》以及眉山金象化工产业园区管委会向原告出具的土地款缴款发票，以支持其上述主张。另查明，2016年2月27日，本院依法受理原告破产清算一案，指定四川山助律师事务所为原告的破产管理人。以上事实，有（2016）川14民破1号民事裁定书、指定管理人决定书、《联合竞买协议书》、《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》、《佣金支付协议》、《金象园区农化物资铁路专用线项目投资协议书补充协议》、《客户付款通知书》、土地款缴款发票以及土地使用权证等证据予以证实。本院认为，结合原告诉请依据的事实理由以及案件查明的基本情况，因原被告双方在《联合竞买协议书》中明确约定，就案涉土地竞买成交价款的支付承担连带责任，而被告在就其实际取得的土地面积经依法登记后未支付任何对价，且原告在本案中又能够举证证明其通过代眉山金象化工产业园区管委会偿还贷款的方式，用以冲抵了竞买土地所涉的全部对应价款，故在原被告之间无其他特别约定的情况下，被告应在其实际取得土地面积对应价款的范围内，就原告为其垫付的部分承担给付义务。对被告应当支付的土地款对价，应以《拍卖成交确认书》确定的土地面积单价（2300万元÷177709平米=129.425元/平米）乘以被告实际取得土地面积（40770.73平米）为5276751.73元。至于原告主张将拍卖佣金一并纳入垫付款中进行分摊的请求，因原告并无证据证明拍卖佣金系其单方垫付，故本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院在前述认定的范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告眉山天弘益华商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告眉山金象化工产业园区开发服务有限公司垫付的国有土地使用权出让金5276751.73元；二、驳回原告眉山金象化工产业园区开发服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49377元，由原告眉山金象化工产业园区开发服务有限公司负担3377元，被告眉山天弘益华商贸有限公司负担46000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审判长 李 东审判员 陈晓华审判员 李 迪二〇一七年九月二十七日书记员 宋鸿杰