江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初1390号原告：中信银行股份有限公司公司扬州分行，住所地扬州市维扬路171号。负责人：陈勇进，该行行长。委托代理人：朱安山，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。委托代理人：王爱琴，江苏君勇浩鹏律师事务所实习律师。被告：范雪峰，男,1977年6月29日出生,汉族，住扬州市邗江区。被告：朱学琴，女,1978年5月10日出生,汉族，住扬州市邗江区。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告范雪峰、朱学琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托代理人朱安山、王爱琴、被告范雪峰到庭参加诉讼，被告朱学琴经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还借款本金119970.18元及利息、罚息6768.45元（暂算至2017年6月20日，此后的利息（含罚息）按合同约定利率计算至实际还清之日）；2、原告对被告一、二用于抵押的房地产有优先受偿权的权利；3、两被告连带承担原告支付的律师费6902元；4、诉讼费用由两被告连带承担。事实和理由：2007年12月1日，原告与第一被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：第一被告向原告借款216000元用于购房，借款月利率5.54625‰、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，借款期限180个月，还款方式为等额本息，每期还款日为15日；本合同中的抵押物是坐落于蓝山庄园8-203室的房屋；若第一被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期；原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费等）均由第一被告承担。第二被告向原告出具同意借款确认书，载明：第二被告系第一被告的共同家庭成员，同意第一被告与原告订立的借款合同项下的全部借款债务为家庭共有债务，第二被告与第一被告向原告承担连带偿还的法律责任，直到第一被告所欠原告的借款本息偿还完毕。2007年12月3日，原告与第一被告签订《房地产抵押合同》，并于2010年3月12日取得房屋他项权证。原告按约于2007年12月3日向第一被告发放借款216000元，第一被告却未按约偿还本息，已经违约，第二被告亦未承担连带保证义务。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。原告中信银行为支持其主张，向本院提供了下列证据：1、（2007）扬银房贷字第716515号《个人购房借款合同》，证明被告一向原告申请贷款216000元，用于支付购房款，被告一将所购房屋为贷款作抵押担保，被告二作为房产共有人同意接受合同中各项有关抵押的条款；2、《同意借款确认书》，证明被告二确认被告一与原告订立的第716515号《个人购房借款合同》合同项下全部借款债务为家庭共有债务，被告二与被告一向原告承担连带偿还的法律责任，直至被告二所欠原告的借款本息全部偿还完毕为止；3、《房地产抵押（按揭）合同》，证明被告一以所购房产及其附着物之全部权益为原告对被告一的216000元债权设立抵押权；4、《房屋他项权证》，证明抵押合同签订后，双方已办理抵押登记手续，原告于2010年3月12日取得房屋他项权证；5、《借款借据》，证明原告已按约向被告一履行放款义务，贷款金额216000元，借款期限180个月，月息5.54625‰；6、贷款本金利息明细表1份，证明截止2017年6月20日，被告尚欠本金119970.18元、利息6768.45元（含罚息）；7、《委托代理合同》、律师发票各1份，证明原告为本案支付律师费6902元。被告范雪峰辩称，对原告主张的数额无异议，因为以前银行有短信提醒所以都是按时还款，但是大概在2015、2016年左右银行没有短信提醒所以我忘了还款。被告朱学琴未到庭答辩。被告范雪峰、朱学琴均未提供相关证据。经本院组织质证，被告范雪峰对原告提供的以上证据无异议核实，本院经核实无误予以确认。原告提供的上列证据可以作为本院认定案件事实的依据。本院经审理查明事实与原告中信银行诉称内容一致，本院予以确认。另查明，2007年12月3日，范雪峰与中信银行签订《房地产抵押（按揭）合同》，将其坐落于扬州市××路××号（蓝山庄园）8-203室房屋抵押给中信银行，作为还清贷款的担保，并于2010年3月12日办理了抵押登记，登记证号为扬房他证邗江字第××号，登记债权数额为216000元。朱学琴向中信银行出具的《同意借款确认书》中明确：朱学琴系范雪峰的共同家庭成员；同意范雪峰与中信银行订立的第716515号《个人购房借款合同》项下的全部债务为家庭共有债务；各家庭成员与借款人向中信银行承担连带偿还的法律责任。原告中信银行于2007年12月3日向范雪峰发放贷款216000元，范雪峰在零售贷款借款借据借款人处签名确认。2016年3月15日，被告范雪峰出现逾期还款，经中信银行催要未果。截止2017年6月20日，被告尚欠本金119970.18元、利息6768.45元（含罚息）。另原告为本次诉讼支付律师费6902元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告范雪峰与原告中信银行所签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》，均系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。中信银行按约向范雪峰履行了付款216000元的义务，而范雪峰未能按约支付借款本息，已构成违约，现中信银行要求范雪峰立即偿还所有借款本息及罚息，并要求其承担因本次诉讼支付的律师费，本院认为该请求符合双方约定，且不违反法律规定，故本院对中信银行上述诉讼请求，依法予以支持。被告范雪峰将其自有坐落于扬州市××路××号（蓝山庄园）8-203室房屋抵押给中信银行，为上列债务提供抵押担保，并办理抵押登记，双方形成的抵押担保法律关系合法有效，现中信银行要求对范雪峰提供的上述房产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法确认中信银行对上述房产在抵押登记的债权216000元范围内享有优先受偿权。被告朱学琴作为家庭成员，认可范雪峰的上列债务系家庭共有债务，并承诺为范雪峰上列债务承担连带偿还的法律责任。故朱学琴应为范雪峰的上列债务承担连带清偿责任。被告朱学琴经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范雪峰于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司扬州分行借款本金119970.18元、利息（含罚息）6768.45元（该利息罚息截止2017年6月20日），自2017年6月21日至实际还款之日的利息罚息按合同约定计算，并承担律师费6902元；二、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告范雪峰所有的坐落于扬州市润扬南路9号（蓝山庄园）8-203室房屋在抵押债权216000元范围内享有优先受偿权（他项权利证号：扬房他证邗江字第××号）；三、被告朱学琴对被告范雪峰主文第一项给付内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2238元，由被告范雪峰、朱学琴负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；账号：11×××57)。审判员  梁星菊二〇一七年九月二十九日书记员  刘 潋