眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初3237号原告中国农业银行股份有限公司眉山分行，住所地：眉山市东坡区金鑫街160号。统一社会信用代码：91511400709147050T。负责人任健，行长。委托代理人李永鉴，男，出生于1970年5月24日，汉族，住眉山市东坡区，系该公司员工。委托代理人王新，男，出生于1972年12月27日，汉族，住眉山市东坡区，系该公司员工。被告郑洪平，男，出生于1976年3月6日，汉族，住眉山市东坡区。原告中国农业银行股份有限公司眉山分行诉被告郑洪平金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月14日受理后，依法由审判员覃建伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司眉山分行的委托代理人李永鉴、王新到庭参加了诉讼，被告郑洪平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司眉山分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即偿还所欠原告贷款本金205733.51元，截止2017年7月31日贷款利息、罚息、复利共计6554.46元，以及自2017年8月1日至贷款本息结清为止产生的利息、罚息、复利（按借款合同的约定标准计算）。2、判令被告承担抵押担保责任，原告享有编号为眉权房他证权字第××号《房屋他项权证》项下房屋和对应国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权。3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年8月31日，被告向原告提交中国农业银行个人房地产贷款申请表、同意抵押承诺书等，申请贷款26万元，贷款用途：购买四川省眉山市东坡区二环东路273号万景国际1幢1单元27楼2号住房1套，贷款期限240个月，还款方式：等额本息还款，担保方式：以所购房屋设定抵押，同时追加四川万景房地产开发有限公司阶段性保证担保。借款人郑洪平在相关资料上面签字并按手印确认。2010年9月9日，被告郑洪平与原告签订编号为51020520100009085的个人购房担保借款合同。合同约定了原告向被告发放借款26万元，用途购买房产，还款采用分期还款，以每壹个月为一个还款周期，每期借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息，借款金额、期限、利率等具体事项，以借款凭证记载为准；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同12.3条还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2010年9月9日，原告向被告发放贷款26万元，到期日期2030年9月8日，执行正常利率4.55%、逾期利率8.91%计算，还款方式等额本息，还款周期壹个月，还款日9日，还款账号62×××17。2013年4月29日办妥房产抵押登记手续，原告取得房产他项权证。截止2017年7月31日，该笔贷款应还款82期，实际还款72期，已有10期借款逾期。被告郑洪平未作答辩。经审理查明，2010年被告为购买位于四川省眉山市东坡区二环东路273号万景国际1幢1单元27楼2号住房1套，于2010年8月31日向原告提交中国农业银行个人房地产贷款申请表、同意抵押承诺书等，申请贷款26万元，贷款期限240个月，还款方式：等额本息还款，担保方式：以所购房屋设定抵押，同时追加四川万景房地产开发有限公司阶段性保证担保。借款人郑洪平在相关资料上面签字并按手印确认。2010年9月9日，被告郑洪平与原告签订编号为51020520100009085的个人购房担保借款合同。合同约定了原告向被告发放借款26万元，用途购买房产，借款利率为浮动利率：在基准利率基础上下浮25%，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），应付未付利息按合同约定执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款采用分期还款，以每壹个月为一个还款周期，每期借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息，借款金额、期限、利率等具体事项，以借款凭证记载为准；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同12.3条还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2010年9月9日，原告向被告发放贷款26万元，被告在中国农业银行个人借款凭证上签字确认，在该凭证上明确载明，借款人郑洪平，借款种类一手房贷款，借款合同编号51020520100009085，借款日期2010年9月9日，到期日期2030年9月8日，收款人账号22×××86，扣款账号62×××17，金额贰拾陆万元，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日9，执行正常利率4.55%、逾期利率8.91%计算等内容。2013年4月29日办理房产抵押登记手续，原告取得房产他项权证。截止2017年7月31日，该笔贷款应还款82期，实际还款72期，已有10期借款逾期。截止2017年9月20日被告尚欠原告借款本金205733.51元，贷款利息（含罚息、复利）7609.51元。庭审中，原告对请求1、判令被告立即偿还所欠原告贷款本金205733.51元，截止2017年7月31日贷款利息、罚息、复利共计6554.46元，以及自2017年8月1日至贷款本息结清为止产生的利息、罚息、复利（按借款合同的约定标准计算）的金额和贷款利息、罚息、复利的金额和截止日期变更为贷款本金205733.51元，截止2017年9月20日贷款利息、罚息、复利共计7609.51元，以及自2017年9月21日至贷款本息结清为止产生的利息、罚息、复利（按借款合同的约定标准计算）。上述事实，有原告的当庭陈述，中国农业银行个人房地产贷款申请表，同意抵押承诺书，合同编号为51020520100009085的个人购房担保借款合同，个人借款凭证，房屋他项权利证书，还款清单，尚欠本息的清单等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，原、被告签订个人购房担保借款合同后，原告按合同约定向被告发放贷款，被告应按合同约定履行还款义务。截止2017年7月31日，该笔贷款应还款82期，实际还款72期，已有10期借款逾期。被告的违约行为，造成讼累，应承担相应的法律后果，双方在合同中明确约定了借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告要求被告偿还所欠原告的本金205733.51元，截止2017年9月20日的贷款利息、罚息、复利7609.51元以及自2017年9月21日按借款合同的约定标准计算利息、罚息、复利至贷款本息结清为止的主张成立，本院予以支持；被告同意抵押且办理了眉权房他证权字第××号《房屋他项权证》，原告已取得眉山市东坡区二环东路273号万景国际1幢1单元27楼2号住房的抵押权，现被告违约，被告应承担抵押担保责任，原告依法享有编号为眉权房他证权字第××号《房屋他项权证》项下房屋和对应国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权。被告郑洪平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑洪平从本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山分行贷款本金205733.51元和截止2017年9月20日贷款利息、罚息、复利7609.51元，以及自2017年9月21日至贷款本息结清为止产生的利息、罚息、复利（按借款合同的约定标准计算）。二、被告郑洪平承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司眉山分行享有编号为眉权房他证权字第××号《房屋他项权证》项下房屋和对应国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2242元，由被告郑洪平负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  覃建伟二〇一七年九月二十八日书记员  李 媛