江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初1786号原告：潘为德，男，1987年7月8日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：沈春明、郭琳，江苏安珀志律师事务所律师。被告：杨进方（曾用名：杨进芳），男，1962年8月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：丁阿大，女，1962年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨某2，女，1986年10月25日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨某1，女，2010年10月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。法定代理人：杨某2，身份信息同上，系母女关系。被告：杨大妹，女，1951年1月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨小媛（曾用名：杨菊芳），女，1954年9月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨美珍（曾用名：杨妹珍），女，1964年11月14日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨国华，男，1981年10月11日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市望亭房地产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇问渡路592号。法定代表人：朱春红，总经理。原告潘为德与被告朱好妹、杨进方、丁阿大、杨某2、杨某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序独任审判。本案受理后，发现朱好妹在案件受理之前已经去世，本院裁定驳回原告对朱好妹的起诉。审理中，依当事人申请，本院对相关情况进行调查取证。依原告申请，本院依法追加了杨大妹、杨小媛、杨美珍、杨国华为被告，追加苏州市望亭房地产开发公司为第三人，参加本案诉讼。因案情复杂，本院依法组成由审判员周文明担任审判长、代理审判员黄伟主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭进行审理。本案分别与2017年2月17日、2017年7月7日公开开庭进行审理，原告潘为德及其委托诉讼代理人郭琳，被告丁阿大，被告杨大妹，被告杨小媛，被告杨美珍，被告杨国华到庭参加诉讼。被告杨进方、杨某2、杨某1，第三人苏州市望亭房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告潘为德向本院提出诉讼请求：1、判令各被告继续履行房屋买卖合同并于十日内协助原告办理苏州市相城区××室房屋及××号自行车库的过户手续；2、判令各被告承担违约责任，支付违约金5万元；3、判令第三人协助原告办理苏州市相城区××室房屋及××号自行车库的房产证、土地证及其他相关证件；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实和理由：各被告均为朱好妹的子孙。根据拆迁安置政策，朱好妹获得安置一套四代房，为苏州市相城区××室房屋及××号自行车库。2010年3月5日，朱好妹及子女等人达成书面协议，一致同意将苏州市相城区××室房屋及××号自行车库出售给原告，并在当日由杨进方、丁阿大为代表，与原告签订安置房屋转让（出售）协议书，将上述房屋及车库转让给原告。原告按约定当即支付全部房款20万元，杨进方、丁阿大向原告交付上述房屋钥匙，原告进行装修后就搬进去居住至今。苏州市相城区诚信法律服务所为上述交易过程作了见证。目前，上述房屋及车库已经可以办理房产证和土地证，原告多次找杨进方、丁阿大要求配合办证，被告一直以各种理由拖延，故原告诉至法院。被告杨进方未应诉答辩。被告丁阿大辩称，原告曾说办证要再补贴10万元，又说房子不要了，还给原告50万元。因为杨进方的嫂子要拿到5万元才肯到村里签字，所以一直没有办理产证。在签订买卖协议时没有杨进方其他兄弟姊妹签字，现在村里要求他们均签字。其同意过户，但是违约金不承担。被告杨某2、杨某1未应诉答辩。被告杨大妹、杨小媛、杨美珍均辩称，按照农村风俗，其作为女儿不参与房子的事，房子归儿子，过户等事宜均由儿子操办。如法院认为其需要配合，其愿意配合。被告杨国华辩称，不是不同意过户给原告，但是要把两个儿子之间的房子分配问题弄清楚才同意过户。第三人苏州市望亭房地产开发公司提交书面意见述称，该公司接到法院关于朱好妹、杨进方等人房屋买卖合同纠纷一案的诉讼材料，发表如下意见：1、按照望亭镇拆迁安置政策，朱好妹可以享受四代同堂小套一户，现安置在御亭花苑71幢306室，车库25#（均为公安编号）；2、经过与拆迁安置部门核实，该户房款已结清，已经具备办理房屋产权登记证的条件，按规定本房屋产权证申请人只能是原拆迁原户主朱好妹；3、该公司受望亭镇人民政府委托负责办理望亭安置房的两证办理工作，并不参与拆迁户房屋买卖、过户等任何事宜，拆迁户进行的房屋买卖、过户事宜都是拆迁户私人意愿的交易，与该公司毫无关系。本院经审理查明，2009年8月9日，杨进方户（新杭村13组）与望亭镇人民政府拆迁办公室签订望亭镇房屋拆迁协议书（安置房安置），获得一大套两小套安置房，其中含四代房屋一套。2015年8月11日，望亭镇拆迁办出具证明一份，内容为：兹有何家角村新杭13组拆迁户杨进方，根据望亭镇拆迁安置政策朱好妹可享受四代房一套，安置房位于御亭花苑71幢306室，自行车库面积11.65平方米，该套房屋为四代房，房款已结清。2010年3月5日，朱好妹（甲方），杨进方、丁阿大、时玉静、杨国华（乙方）签订协议书一份，内容为：杨进方是朱好妹的儿子，丁阿大、时玉静是媳妇，杨国华是孙子，经甲乙双方协商一致达成如下协议；双方一致同意将御亭花苑71幢306室安置住房一套及28号自行车库一只出卖他人，出卖房屋得款由儿子杨进方负责另购买一套小套给朱好妹居住，在未购买到小套住房前，朱好妹的居住问题由杨进方负责；今后另买小套的房价款为超过现在出卖房屋得款（除去成本价外），超过部分由杨进方和杨国华各半负担；上述安置房由杨进方、丁阿大负责处理；朱好妹今后的生活、医疗、居住及千古后的一切费用均由杨进方负担；朱好妹千古后，买给其居住的小套住房出卖后的价款扣除原买房的成本价外，余款杨进方、杨国华各半分得；本协议经双方签字后生效，一式五份，双方各执一份，存档一份；以上是我们双方的真实意思表示。当日，丁阿大、杨进方（甲方、出让方），潘为德（乙方、受让方）签订安置房屋转让（出售）协议书一份，主要内容为：甲方现有望亭镇拆迁安置房一套，位于御亭小区71幢306室，面积77平方米，经甲乙双方友好协商，达成如下协议；转让价格总计人民币20万元；双方签订本协议后乙方将房屋分配名额及转让款一次性支付甲方；今后如政府同意办理房屋产权证、土地证，甲方需协助乙方办理，办理费用由乙方承担；此合同签约后，若有任何一方违约，违约方将承担该房屋转让价总额的100%违约金作为补偿金支付给对方，另外，补贴买方装修所花的所有装修费用；带自行车库一只，28#；已付定金1万元。以上协议由苏州市相城区诚信法律服务所办理见证手续，见证书中还包含潘为德、杨国华、丁阿大、杨进方、朱好妹的身份证复印件。2010年2月27日，丁阿大作为出让方与潘为德作为受让方曾签订安置房屋转让（出售）协议书一份，主要内容与2010年3月5日的安置房屋转让（出售）协议书基本相同。2010年3月5日，杨进方向潘为德出具收据一份，内容为：收到潘为德现金20万元，收款事由为购房款（御亭花园71幢306室，含自行车库）。再查明，本院调取了朱好妹的户口档案，朱好妹与杨小弟系夫妻，两人共生育长子杨建芳（杨建方）、次子杨进芳（杨进方）、长女杨大妹、次女杨菊芳（杨小媛）、三女杨妹珍（杨美珍）。杨建方与时玉静系夫妻，生育儿子杨国华。杨进方与丁阿大系夫妻，生育女儿杨某2，杨某1系杨某2的女儿。杨小弟于2004年1月23日去世。杨建方于2008年7月20日去世。朱好妹于2016年3月31日去世。丁阿大、杨大妹、杨小媛、杨美珍、杨国华对以上情况均无异议，并确认朱好妹父母早于朱好妹过世。朱好妹的第一顺位继承人为：杨进方、杨国华、杨大妹、杨小媛、杨美珍。另查明，原告潘为德明确涉案房屋坐落为苏州市相城区××室房屋及××号自行车库，目前尚未办理不动产权登记手续。第三人苏州市望亭房地产开发公司表示，经查阅档案，苏州市相城区望亭镇御亭花苑71幢306室房屋有配套自行车库一只，现在公安编号为25号，当时的施工编号为24号，位置为三单元楼梯口正对位置，自行车库建筑面积11.65平方米。原告潘为德表示，1、该自行车库其实际占有使用，位置、面积与第三人陈述一致，编号以房产公司确定的公安编号为准；2、涉案房屋及自行车库于2010年3月5日当天已经交付原告占有使用至今；3、涉案房屋的不动产权证先办理至被告名下，再由被告办理至原告名下，两次过户可能产生的税款及费用均由原告承担。被告杨大妹、杨小媛、杨美珍表示，不动产权证无需办理至其名下。被告杨国华表示，不动产权证应办理至杨进方与杨国华名下。被告丁阿大表示，不知道不动产权证应办在谁名下。以上事实由原告提供的拆迁办证明、望亭镇房屋拆迁协议书（安置房安置）、户籍信息表、见证书、安置房屋转让（出售）协议书、协议书、身份证复印件、收据存根、户口登记表，法院调查笔录以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，2010年3月5日，丁阿大、杨进方与潘为德签订的关于苏州市相城区望亭镇御亭花苑71幢306室房屋及自行车库的安置房屋转让（出售）协议书系双方真实意思的表示，合法有效。朱好妹、杨进方、丁阿大、杨国华等人在2010年3月5日的协议书中约定涉案房屋及自行车库由杨进方出卖，可以表明杨进方有权出售上述房屋及自行车库，故杨进方将涉案房屋及自行车库出售给潘为德的行为的法律后果应由上述当事人共同承担。第三人苏州市望亭房地产开发公司明确表示涉案房屋及自行车库应办理至朱好妹名下，现朱好妹已经去世，其第一顺位继承人中杨大妹、杨小媛、杨美珍自愿放弃涉案房屋及自行车库上的相应权利，系其真实意思的表示，不违反法律规定，予以准许；其余第一顺位继承人杨进方、杨国华应继续履行上述安置房屋转让（出售）协议书。原告已履行相应的合同义务，现涉案房屋及自行车库已具备办理不动产权证的条件，出卖方理应协助原告办理不动产权证，即被告杨进方、杨国华应将涉案房屋及自行车库的不动产权证办理至其名下，第三人苏州市望亭房地产开发公司予以协助，被告杨进方、杨国华在不动产权证办理至其名下后再协助将不动产权证过户至原告潘为德名下；两次过户产生的税款及费用均由潘为德承担。原告潘为德自愿撤回第2项诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。被告杨进方、杨某2、杨某1，第三人苏州市望亭房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利的行为，应由其承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨进方、杨国华应于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区望亭镇御亭花苑71幢306室房屋及25号自行车库（公安编号）的不动产权证办理至其名下，第三人苏州市望亭房地产开发公司予以协助；被告杨进方、杨国华在上述不动产权证过户登记至其名下后十日内再过户登记至原告潘为德名下；两次过户产生的税款、费用全部由原告潘为德负担；二、驳回原告潘为德其他诉讼请求。本案案件受理费收取4300元，由被告杨进方、杨国华负担（此款原告已自愿垫付，不再退还，被告杨进方、杨国华于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明代理审判员  黄 伟人民陪审员  王佩芬二〇一七年九月二十二日书 记 员  李方园//