安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初2538号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，该行员工，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。被告：刘克伟，男，1974年5月5日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：李燕，女，1975年8月14日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：雍凤引，男，1970年8月13日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：严家梅，女，1975年12月11日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：许家斌，男，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：伏保燕，女，1969年9月25日出生，汉族，住安徽省定远县。上述六被告共同委托诉讼代理人：崔红潮，安徽远泰律师事务所律师。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告刘克伟、李燕、雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕、许然、王璞金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理中，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司申请撤回对被告许然、王璞的起诉，本院依法予以准许。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李守洋，六被告共同委托诉讼代理人崔红潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决被告刘克伟、李燕偿还借款4300000元及利息1116642.58元(利息计算至8月24日),并自2017年8月25日起按年利率15.675%支付利息至实际清偿之日止；不能偿还时以被告刘克伟、李燕、雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕的抵押房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月25日，被告刘克伟、李燕以购沥青和水稳为由向原告下属机构定城镇支行借款7000000元，借款期限自2015年3月25日至2016年3月25日，约定年利率为固定利率10.272%，按月结息，到期还本。该借款以下列房产作抵押担保：1、被告刘克伟、李燕共同所有的位于定城镇长征××路××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他、土地证：2001国用定字第号）的房产；2、被告雍凤引、严家梅共同所有的位于定城镇××路××北××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他、土地证：定国用[2006]第号）的房产；3、被告许家斌、伏保燕共同所有的位于定城镇的两处住宅（房产权证：定城镇字第和定城镇字第××号，抵押登记：房地产他证字第号）。2016年3月22日，原告与借款人签订展期协议，展期金额为7000000元整，展期后的借款到期日为2017年3月25日，展期内的贷款年利率为10.450%，展期到期一次性偿还本息，该借款仍以上述房产作抵押担保，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。经原告多次催要，被告拒不还款，故原告诉讼来院。六被告辩称：1、借款属实；2、利息的计算是否合理合法以及第三、四、五、六被告是否在担保的财产范围内承担相应责任，在原告质证时发表意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体适格。证据二、身份证、户口本、结婚证，证明被告的借款、担保及诉讼主体资格。证据三、借款申请书、个人借款合同、还款承诺书、借款借据、展期申请书、借款展期协议、展期合同、抵押合同、公证书、抵押声明、房地产权证、土地证、抵押登记证明（房地产他项权证）、抵押物品清单、利息清单。证明：1、2015年3月25日，被告刘克伟、李燕以购沥青和水稳为由向原告下属机构定城镇支行借款7000000元、借款额度有效期限自2015年3月25日至2016年3月25日，约定年利率为固定利率即10.272%，按月结息，到期还本。2、该借款以下列房产作抵押担保：1）、被告刘克伟、李燕以共同共有的位于定城镇长征××路××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他、土地证：2001国用定字第号）的房产。2）、被告雍凤引、严家梅以共同共有的位于定城镇××路××北××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他、土地证：定国用【2006】第号）的房产；3）、被告许家斌、伏保燕以共同共有的位于定城镇斋朗村的两处住宅（房产权证：定城镇字第号和定城镇字第××号，抵押登记：房地产他项权证字第号）。3、2016年3月22日，被告和原告签订了展期协议，展期金额为7000000元整，展期后的借款到期日为2017年3月25日，展期内的贷款年利率10.450%，展期到期一次性偿还本息，该借款仍以上述抵押的房产作抵押担保。4、该借款逾期后，经定城镇支行多次催要，被告至今未予偿还，截止2017年8月24日，被告刘克伟、李燕尚欠借款4300000元及利息1116642.58元(利息计算至8月24日),根据法律规定和合同约定，该借款逾期后被告不予偿还，应当承担违约责任，即逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。六被告对原告安徽定远农村商业银行股份有限公司提交证据质证意见如下：对证据一、二无异议；对证据三的真实性无异议，但逾期利率的罚息不应当计算。六被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，原告银行下属机构定城镇支行与被告刘克伟、李燕签订《个人借款合同》，借款7000000元，借款额度有效期自2015年3月25日至2016年3月25日。约定贷款利率为年利率，固定利率为10.272%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押。为担保刘克伟、李燕借款7000000元，刘克伟、李燕、雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕与原告签订抵押合同，以被告刘克伟、李燕共同所有的位于定城镇长征××路××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他）的房产；被告雍凤引、严家梅共同所有的位于定城镇××路××北××室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他）的房产；被告许家斌、伏保燕共同所有的位于定城镇斋朗村的两处住宅（房产权证：定城镇字第和定城镇字第××号，抵押登记：房地产他证字第00457号）作抵押担保，并办理抵押登记手续。贷款到期后，刘克伟、李燕因无法按时偿还借款，与原告签订《借款展期协议》，约定展期一年，借款到期日为2017年3月25日，原借款期限与展期期限之和为24个月。展期期间的贷款利率年利率为10.450%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款展期到期一次性偿还本息。上述担保人均同意为该展期后的借款提供担保，并在该展期协议中签字。展期借款到期后，经原告多次催要，被告均未偿还借款，故原告诉讼至法院。截止2017年8月24日，被告刘克伟、李燕尚欠原告借款4300000元及利息1116642.58元。本院认为：原告与被告刘克伟、李燕签订的《个人借款合同》，与被告刘克伟、李燕、雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕签订《抵押合同》以及《借款展期协议》均系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告刘克伟、李燕履行提供借款义务，其未按时偿还借款本息，行为已构成违约。在刘克伟、李燕违约的情况下，原告有权要求被告刘克伟、李燕、雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕履行担保义务。被告辩称展期逾期不应当计算罚息，因《借款展期协议》明确约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故被告该项辩称不能成立。综上所述，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,判决如下:一、被告刘克伟、李燕于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金4300000元及利息1116642.58元，计5416642.58元,并自2017年8月25日起以4300000元为基数，按年利率15.675%支付利息至欠款实际清偿之日止；二、如被告刘克伟、李燕不能按期偿还上述借款本息，原告有权依法对被告刘克伟、李燕共同所有的位于定城镇长征西路新大巷33号1幢402室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他号）的房产；被告雍凤引、严家梅共同所有的位于定城镇东城路179号1幢北1室（房产权证：定字第××号、抵押登记证明号：定他号）的房产；被告许家斌、伏保燕共同所有的位于定城镇斋朗村的两处住宅（房产权证：定城镇字第和定城镇字第××号，抵押登记：房地产他证字第00457号）房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；三、被告雍凤引、严家梅、许家斌、伏保燕承担担保责任后，有权向被告刘克伟、李燕追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49717元，由被告刘克伟、李燕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  季维常人民陪审员  王祥俊人民陪审员  徐友高二〇一七年九月十九日书 记 员  陈燕妮附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。