甘肃省高台县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0724民初1047号原告：李永，男，汉族，生于1982年9月3日，甘肃省高台县人，无业，住高台县。委托诉讼代理人：许倩，甘肃鑫星律师事务所律师。被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91620200794891959X住所：甘肃省嘉峪关市迎宾西路*号。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，该公司职工。原告李永诉与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法由审判员马慧芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告李永向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的认购协议书；2.要求被告返还购房款100000元，按年利率6%承担2015年1月1日至2017年4月30日的违约金14000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年被告开发修建高台县中心广场地下商业城，并在未取得出售资格的情况下开始预售商铺。同年10月19日，原被告约定原告按照每平米9300元的价格认购被告开发的一间商铺，被告于2014年10月开业；当日原告交纳”诚意金”50000元。2014年10月6日，原被告签订《认购协议书》，约定将原告交纳的”诚意金”50000元转为定金，商铺价格变为每平方米8700元。原告又向被告交纳房款50000元，同时被告承诺于2014年10月30日前交房。至2014年12月底，该地下商城仍未竣工。原告多次催促被告交房，被告至今未交付商铺。现因被告违约，故提起诉讼，望判如所请。被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司辩称，原被告于2014年10月6日签订《认购协议书》及原告交纳100000元属实，但原被告未约定交付商铺时间，被告更未作出2014年10月30日前交付商铺的承诺。2015年6月30日地下商业城竣工验收前，被告于当月29日在高台县电视台连续7天发布公告，通知原告办理商铺移交手续，故被告已履行了交付商铺的义务，不存在解除《认购协议书》的情形，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年被告在高台县中心广场开发修建时代购物广场地下商业城。同年10月19日，原告向被告交纳”诚意金”50000元。2014年8月27日，被告取得商品房预售许可证明。同年10月6日，原被告签订《认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的地下商业城B887号商铺一间，建筑面积33.25平方米，每平方米价款8700元，总房款为289275元；原告已交纳的”诚意金”50000元转为定金；原告须在2014年10月25日前付清首付款149275元，余款进行贷款。原告当天向被告支付价款50000元。2015年4月，被告开发的高台县时代购物广场地下商业城购房户上访催促被告交付商铺，2015年4月30日，高台县工商行政管理和质量技术监督局对集体投诉进行调查核实后向政法委进行了汇报，并对被告的行为作出行政处罚。同年6月2日，被告作出《关于中心广场商铺业主要求退房情况介绍及西部公司会议结果汇报》。6月29日，被告在高台县电视台发布公告，要求原告等商户办理商铺交接手续。另查明，涉案工程竣工验收备案时间为2015年7月30日，消防验收合格时间为2016年5月3日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告提交的《认购协议书》、收据、甘肃省建设工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的高台县工商行政管理和质量技术监督局做出的《关于西部公司延期交房引发群众集体投诉的汇报》及行政处罚决定书复印件、被告作出的《关于中心广场商铺业主要求退房情况介绍及西部公司会议结果汇报》、孔雪花、王金刚与被告签订《认购协议书》复印件，被告对其真实性予以认定，但对关联性提出异议，认为汇报材料上所列交房时间仅是被告单方意见，并未与商户达成合同补充条款，而合同具有相对性，不能用他人合同内容来认定原被告合同未约定的事项，本院认为虽原被告签订的《认购协议书》未注明交房时间，但所购商铺与孔雪花、王金刚所购商铺同系该地下商城商铺，均属同一项工程，且能一同交付。对原告提交的上述证据，予以认定。2、原告提交的（2015）高民初字第1253号和1284号判决书中认定的高台县时代中心广场地下商贸城竣工验收时间、被告曾在高台县电视台连续7天发布公告要求商户办理商铺移交手续等事实，本院予以采纳。3、被告提交的（2016）甘07民终239号判决书、（2017）甘民申13号裁定书拟证明当事人李春的申诉被驳回，原告认为当事人李春只涉及诚意金协议书，诚意金与商品房买卖合同的性质与适用法律不一致，不能作为定案依据。经审查，（2017）甘民申13号裁定书认定李春交纳50000元诚意金后，并未在合同约定的时间交付剩余房款存在违约，驳回了李春的再审申请。4、原告提交的建设工程施工合同与本案不具有关联性，不予认定。本院认为，原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。本案中，被告开发的地下商业城至2014年12月30日尚处于施工阶段，而该日期为被告与部分购房户明确约定的交房时间。2015年4月，原告等购房户通过信访等方式催促被告交房，但至2015年7月30日地下商场竣工验收之日，催告期已超过法律规定的三个月的合理期限，故原告要求解除与被告签订的《认购协议书》及返还购房款的诉请符合法律规定，予以支持。对原告要求被告承担违约金14000元的请求，因原告未按约交清首付款，存在一定的违约行为，故该请求不予支持。被告提出的未曾与原告约定交房时间的辩解意见，因与本案查明的事实不符，本院不予采纳。对被告提出曾播出受领房屋广告，但原告未受领房屋及被告不存在违约行为的意见，因原告等购房商户在与被告签订合同后长达一年多的时间内曾多次催促被告交房，期间，被告未向原告发出任何交付房屋的书面通知，而其播出广告的时间亦超出被告承诺的2014年12月30日交房三个月之后，其辩解的意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十五条第一款，《商品房销售管理办法》第三条之规定，判决如下：一、解除原告李永与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司签订的《认购协议书》；二、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于判决生效后五日内返还原告李永交纳的房款100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，减半收取1290元，由原告承担158元，由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司负担1132元并连同上述案件款一并给付原告。原告已向本院预交受理费2580元，本院退换其1290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。审判员  马慧芸二〇一七年九月二十八日书记员  雷晓琳