江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4014号原告:崔训华,男,1955年9月10日出生,汉族，住东海县。委托诉讼代理人：朱磊，江苏恒旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔亚洲（与原告系父子关系），男，1988年11月17日生，汉族，住东海县。被告:东海县华伟灯具厂，住所地东海县迎宾大道南路**号。法定代表人：程治国,总经理。委托代理人：沈燕、徐振，江苏海晟律师事务所律师。原告崔训华与被告东海县华伟灯具厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告崔训华的委托诉讼代理人朱磊、崔亚洲，被告东海县华伟灯具厂的委托诉讼代理人沈燕、徐振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔训华向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理国有土地使用权证号为东国用（2014）第000394号项下之国有土地使用权变更登记手续，即将该国有土地使用权变更登记至原告个人名下。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月，原、被告双方经充分协商，被告自愿将其拥有的位于东海牛山镇迎宾大道63号的房产（建筑面积XX㎡、房屋所有权证号为连房权证牛字第××号）及其占用范围内的土地（使用面积XX㎡、国有土地使用权证号为东国用第000XX4号）一并转让给原告，转让价格为340万元，付款方式为原告先支付100万元，余款在房屋所有权证和国有土地使用权证变更登记至原告名下后一次性付清，因转让而发生的税费由原告承担等。协议达成后，原告即于2016年12月22日向被告支付定金100万元，被告同时将上述房屋使用权证和国有土地使用权证的原件交付原告。但当原告与被告共同到东海县房产管理局办理房产过户变更登记时，方知被告的房产已被法院保全，无法办理过户登记。为解除保全，原、被告双方经协商，原告于2016年12月27日又向被告支付了432250元。其后，原告依法缴纳了因本次转让房地产而发生的税款210790.02元，并与被告共同办理了房屋转让的备案手续，但当原告要求被告协助办理上述国有土地使用权变更登记手续时，被告却拒不配合、综上，原告认为原被告之间的房地产买卖系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告拒不协助原告办理国有土地使用权变更登记手续，明显违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判准如上请求。被告东海县华伟灯具厂辩称：被告不同意原告诉求，理由如下：2016年12月被告需要还债，而原告又系被告公司程理华邻居，基于邻居关系的信任，原告找到被告愿意以340万元的价格而购买被告当时市值400多万的房产，正是因为被告需要还债用钱，最终以极低的价格将该房产出售给原告，原告在购买房产之前，对于该房产有银行抵押以及法院的保全事实都是清楚的，原告在付清银行贷款以及办理完毕法院的解保手续后，要求被告与他办理房产过户手续，并承诺在三日内付清房款，经被告多次催要，原告不仅不付购房款，还恶意诉讼，在2017年1月23日，以当时过户时的房地产契约载明的60万元作为依据，诉至贵院，并且在诉前保全了被告财产，妄图以此侵占被告财产。后在经过庭审后，原告知道其诉求无法实现，后向法院撤诉。原被告双方买卖行为纯系原告的乘人之危以不合理的低价购买被告财产，因为当时原告的不诚信行为，被告被迫另外借贷偿还借款，时至今日，原告仍然没有向被告支付购房款，原告的行为给被告造成了极大的损失，在原告没有履行购房款交付的情况下，其无权要求被告将土地使用权变更至其名下。鉴于本案系原告乘人之危以低价购买被告财产，被告将另案提起撤销权诉讼。本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，原、被告双方签订一份房地产买卖契约，约定被告将位于东海牛山镇迎宾大道63号的房产及其占用范围内的土地一并转让给原告，上述房地产成交价为60万元，付款方式为一次性付款，即原告于2016年12月27日前1次付清给被告，购房定金在最后一次付款时冲抵；双方同意于2016年12月27日前办理上述房地产移转手续，并于2016年12月27日前将上述房地产移交给原告。2016年12月22日原告向被告支付定金100万元，被告同时将上述房屋使用权证和国有土地使用权证的原件交付原告。2016年12月27日，因涉案房产已被法院保全，无法办理过户登记，为解除保全，原告又向被告支付了432250元。另查明，原告依法缴纳了因本次转让房地产而发生的税款210790.02元，并与被告共同办理了房屋转让的备案手续。原告要求被告协助办理上述国有土地使用权变更登记手续，被告拒不协助原告办理相关手续。庭审中，原被告双方确认涉案房地地产的转让价格为340万元，而非房地产买卖契约载明的60万元。双方对付款方式有争议，原告认为“双方有约定，先付定金100万元，后办理房地产过户手续，手续办理后付清余款”，被告则辩称“原告所述不是事实，当时有口头约定，先付200万元，办理过户手续后，口头约定三日内付清余款”。上述事实，有原告提供的房地产买卖契约、房屋所有权证书、国有土地使用权证、完税凭证及双方当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告于2016年12月27日签订的房地产成交价为60万元的房地产买卖合同与实际价值严重不符，属于双方通谋虚伪的意思表示，应认定为无效，应以原、被告实际达成的340万元的房屋买卖合同为准。庭审中，被告辩称因原告未按照约定方式履行付款义务，存在违约行为，故未协助其办理土地产权过户手续。双方就付款方式存有争议，原告认为“双方有约定，先付定金100万元，后办理房地产过户手续，手续办理后付清余款”，被告则辩称“原告所述不是事实，当时有口头约定，先付200万元，办理过户手续后，口头约定三日内付清余款”。对于如何付款，原、被告均未举出充分证据支持，因此本院对被告主张的“原告在合同的付款义务都没有履行情况下是没有理由要求被告履行土地过户义务”抗辩事由不予采纳。原告在付清购房款的同时，被告有协助原告办理涉案国有土地使用权变更的义务。被告在本案中不主张要求原告付清剩余款项。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：被告东海县华伟灯具厂于本判决生效后十日内协助原告办理国有土地使用权证号为东国用（2014）第000394号项下之国有土地使用权变更登记手续，即将该国有土地使用权变更登记至原告个人名下。案件受理费500元，减半收取250元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费500元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李明哲二〇一七年九月十四日法官助理 季二超书 记 员 赵方会法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。