河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初13432号原告郑州恒通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙园区郑开大道南、大有路西“恒通新城”商业B-(1-2)-101、102铺。法定代表人徐军，总经理。委托代理人邱学金，河南正润律师事务所律师。委托代理人王梦瑶，河南正润律师事务所律师。被告朱鹏，男，1985年9月14日出生，汉族，住河南省南阳市内乡县。被告陈江丽，女，1986年9月5日出生,汉族，住河南省内乡县。原告郑州恒通置业有限公司诉被告朱鹏、陈江丽追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱学金、王梦瑶到庭参加诉讼。被告朱鹏、陈江丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，在被告朱鹏与被告陈江丽夫妻关系存续期间，由被告朱鹏出面于2012年10月12日与原告签订商品房买卖合同及合同补充协议，购买原告开发建设的位于郑州市××（现为郑东××）××沙××路东侧、××路北侧的恒通新城8#楼1单元1层8-1-103号房。被告选择的付款方式为按揭贷款，在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称工商银行）贷款570000元，原告及被告陈江丽为被告朱鹏贷款提供的连带责任担保，被告朱鹏用购买原告的商品房为贷款提供了抵押担保。由于二被告未按《个人购房借款/担保合同》的约定按期足额归还贷款本息，致使原告从2014年12月起，多次代二被告归还银行贷款本息累计628088.75元。由于二被告贷款多次逾期，工商银行将二被告及原告起诉到郑州市金水区人民法院，金水区人民法院作出（2016）豫0105民初6770号民事判决书，判决二被告偿还贷款银行贷款本金552303.71元（截止2015年12月31日，之后利息按合同约定继续计算至判决确定的还款之日）、律师费14046.07元；工商银行对二被告购买的房子享有优先受偿权，原告对二被告的债务承担连带责任，案件受理费4732元由二被告与原告负担。由于二被告拒不履行金水区人民法院判决书，工商银行申请强制执行，并由原告代二被告归还银行贷款本息628088.75元，律师费、案件受理费等共计18778.06元。原告代二被告履行支付义务后，即享有向二被告追偿的权力。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令:1、被告朱鹏、陈江丽偿还原告垫付的贷款本息628088.75元、律师代理费14046.07元、案件受理费4732元，并支付上述款项从2014年12月4日起至实际还款之日止万分之三的违约金（暂计至2017年6月21日为43041元）；2、被告朱鹏、陈江丽承担原告支付的律师费20000元；3、原告对被告朱鹏名下位于郑州市××（现为郑州市××）××沙××路东侧、××路北侧的恒通新城8#楼1单元1层8-1-103号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。被告朱鹏、陈江丽未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初6770号民事判决书一份及送达回执四份，证明因被告朱鹏未按期足额偿还工商银行的贷款本息，工商银行将被告朱鹏、陈江丽及原告起诉至金水区人民法院，金水区人民法院判决被告朱鹏、陈江丽偿还工商银行贷款本息552303.71元，并支付律师费14046.07元及诉讼费4732元，原告对被告朱鹏、陈江丽的上述债务承担连带责任保证的事实。证据2、中国建设银行网上银行电子回执一份，证明原告履行金水区人民法院的判决，向工商银行支付律师费14046.07元，诉讼费4732元的事实。证据3、工商银行客户存款对账单15张，证明因被告朱鹏、陈江丽未按购房借款合同约定按期足额归还贷款本息，致使原告在法院判决前后多次代二被告归还银行贷款本息共计628088.75元的事实。证据4、商品房买卖合同一份，证明原被告双方约定，如被告未按期偿还贷款本息，致使原告承担连带责任代被告偿还贷款本息的，从代还之日起至被告向原告支付之日止，按原告代还金额每日万分之三的标准向原告支付违约金，并支付原告为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用的事实。证据5、律师代理合同及律师费支付凭据，证明原告为向被告行使追偿权，实际支付律师费的事实。被告朱鹏、陈江丽未质证亦未提交证据。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明：2012年10月12号，原告（××）与被告朱鹏（××）签订商品房买卖合同（合同编号：ZM12001109577），约定被告朱鹏购买位于郑州市××沙××路东侧、××路北侧恒通新城8#楼1单元1层8-1-103号房，户型为三室二厅，商品房的用途为成套住宅属其他结构，层高为2.9米，建筑层上18层；阳台是非封闭式，合同约定建筑面积共130.09平方米，其中，套内建筑面积112.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.91平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6278.45元，总金额816764元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，单价不变，总房款据实结算，多退少补；约定金额为246764元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2012年10月12日，交纳比例为30.21%，剩余房款计570000元向银行按揭贷款。原告在该合同××落款处加盖合同专用章、法定代表人徐家善的印章及委托代理人陈耀远的印章，被告朱鹏在××落款处签名捺印。同日，原告与被告签订合同补充协议，约定如被告朱鹏未按期偿还工商银行的贷款本息，导致原告承担担保责任，代被告朱鹏向工商银行偿还到期的贷款本息及违约金，则被告朱鹏应在原告发出缴款通知书后3日内将原告代其向工商银行偿还的全部款项支付给原告，并从原告代其还款之日起，至其实际向原告支付全部款项之日止，按原告代其向工商银行还款金额每日万分之三的标准向原告支付违约金；同时，还应支付原告为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。原告在该合同××落款处加盖合同专用章及委托代理人陈耀远的印章，被告朱鹏在××落款处签名捺印。2016年4月14日，河南省郑州市金水区人民法院作出的（2016）豫0105民初6770号民事判决书，判令被告朱鹏、陈江丽偿还工商银行贷款本金552303.71元（截止2015年12月31日，之后利息按合同约定继续计算至判决确定的还款之日）、律师费14046.07元；原告对上述款项承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告朱鹏、陈江丽进行追偿；案件受理费9823元，减半收取4911.5元，由工商银行负担179.5元，原告与被告朱鹏、陈江丽负担4732元。原告提交的中国工商银行客户存款对账单显示，原告自2014年12月4日至2016年12月28日分24笔向被告朱鹏的账户转款共计85441.86元，2016年12月29日，原告向被告朱鹏的账户转款542646.89元；原告提交的中国建设银行网上银行电子回执显示，原告于2017年1月4日向河南中州律师事务所转款18778元（包含律师费14046.07元、案件受理费4732元）。另查明，原告为实现债权支出律师费20000元。以上案件事实由郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初6770号民事判决书、中国建设银行网上银行电子回执、工商银行客户存款对账单、商品房买卖合同、合同补充协议、律师代理合同及律师费支付凭据及庭审笔录予以证明。本院认为：依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，商品房买卖合同、合同补充协议均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人均应严格按合同约定履行义务，原告依约向被告朱鹏交付房子，工商银行依约向被告朱鹏发放贷款，被告朱鹏应积极履行还款义务，但由于被告朱鹏未按合同约定还款，致使原告承担保证责任，原告为被告朱鹏代偿贷款本息共计628088.75元、工商银行实现债权的费用18778元，原告承担保证责任后，有权向被告朱鹏追偿，故原告请求被告朱鹏偿还代偿款646866.75元，本院予以支持。合同补充协议约定如被告朱鹏未按期偿还工商银行的贷款本息，导致原告承担担保责任的，应向原告支付从原告代其还款之日起，至其实际向原告支付全部款项之日止，按原告代其向工商银行还款金额每日万分之三的标准支付违约金，故原告诉请被告支付违约金43041元（暂计算至2017年6月21日）并无不当，本院予以支持。原告主张对被告朱鹏名下位于郑州市××（现为郑州市××）××沙××路东侧、××路北侧的恒通新城8#楼1单元1层8-1-103号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但并未提交有效证据证明该房产已经抵押给原告且办理了抵押登记，故原告请求对被告朱鹏名下位于郑州市××（现为郑州市××）××沙××路东侧、××路北侧的恒通新城8#楼1单元1层8-1-103号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有事实依据，本院不予支持。原告请求被告朱鹏支付律师费20000元，符合合同约定，且有原告提交的委托代理合同和律师费发票为证，故对原告的该项诉请，本院予以支持。（2016）豫0105民初6770号民事判决书确认原告承担保证责任后，有权向被告朱鹏、陈江丽进行追偿，故原告请求被告陈江丽对上述债务承担承担共同还款责任，本院予以支持。被告朱鹏、陈江丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱鹏、陈江丽于本判决生效后十日内偿还原告郑州恒通置业有限公司代偿款646866.75元，并支付违约金43041元（暂计算至2017年6月21日，之后的违约金以646866.75元为基数按日万分之三计算至代偿款实际清偿之日止）及律师费20000元；二、驳回原告郑州恒通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10899元，减半收取5449.5元，保全费4120元，由被告朱鹏、陈江丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一七年九月二十日书记员  牛 莉