陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民初57号原告：中国农业发展银行勉县支行。住所地：勉县贾旗路中段。法定代表人：张廉，该支行行长。委托诉讼代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟茹，陕西锐博律师事务所实习律师。被告：陕西建兴农业科技有限公司。住所地：陕西省汉中市勉县勉阳镇贾旗村（贾旗路中段）。法定代表人：张建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡玉春，男，生于1960年12月16日，汉族，系陕西建兴农业科技有限公司办公室主任。被告：勉县定军粮油购销有限责任公司。住所地：陕西省汉中市勉县勉阳镇贾旗路（陕西建兴农业科技有限公司院内）。法定代表人：张建新，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜鹏，男，生于1983年7月16日，汉族，系陕西定军山绿茶有限公司财务人员。被告：张建新，男，生于1956年12月15日，汉族。系陕西建兴农业科技有限公司法定代表人。被告：汤桂兰，女，生于1956年12月28日，汉族，,系张建新妻子。原告中国农业发展银行勉县支行（以下简称“农发行勉县支行”）与被告陕西建兴农业科技有限公司（以下简称“建兴公司”）、勉县定军粮油购销有限责任公司（以下简称“定军粮油公司”）、张建新、汤桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农发行勉县支行委托诉讼代理人韦鹏学、苟茹，被告建兴公司委托诉讼代理人蔡玉春，被告定军粮油公司委托诉讼代理人杜鹏到庭参加了诉讼，被告张建新、汤桂兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。中国农业发展银行勉县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告建兴公司偿还原告借款本金1805万元，并支付利息1038459.84元（截止2017年3月20日），之后利息按照合同约定计至实际还款之日止；2、要求被告建兴公司支付原告为实现债权所支付的律师代理费等；3、要求判令原告享有对被告建兴公司、定军粮油公司及张建兴提供的抵押物拍卖变卖后所得价款的优先受偿权；4、要求被告张建新、汤桂兰对被告建兴公司的借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权所支出的律师代理费等承担连带偿还责任；5、要求被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月5日至2015年12月29日，被告建兴公司以收购油菜籽需要资金为由，在原告借款两次。其中第一笔借款时间为2015年5月5日，借款金额为1000万元，借款期限12个月，年利率5.35%。同时被告定军粮油公司以其拥有的四宗国有建设用地使用权及其房屋所有权为该笔借款提供了抵押担保。第二笔借款时间为2015年12月29日，借款金额为900万元，借款期限为12个月，年利率4.35%。被告建兴公司以其拥有的房屋所有权为该笔借款提供了抵押担保；被告定军粮油公司以其拥有的国有建设用地使用权，以及房屋所有权为该笔借款提供了抵押担保；被告张建新以其拥有的国有建设用地使用权，以及房屋所有权为该笔借款提供了抵押担保。上述两笔借款，原告与被告建兴公司均签订了《流动资金借款合同》；与抵押人建兴公司、定军粮油公司及张建兴分别签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续；与被告张建兴、汤桂兰分别签订了《自然人保证合同》，二保证人对上述两笔借款均承担连带保证责任。《流动资金借款合同》第12.8条明确约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《抵押合同》第三条及《自然人保证合同》第四条均明确约定：抵押担保和保证担保的范围均为主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。现两笔借款均已逾期，除原告按照合同约定扣划被告所交的保证金95万元外，现被告尚欠原告借款本金1805万元，利息1038459.84元（截止2017年3月20日）。综上，原告的诉讼请求均符合合同约定及法律规定，请求法院判如所请。被告建兴公司辩称，对原告主张的基本事实没有异议，但对于第三项诉讼请求中关于对抵押物享有优先受偿权的请求，希望可以通过协商处理。另外，原告主张的利息数额及计算方法庭审后须进一步核实。被告定军粮油公司辩称，原告主张的事实清楚，我们一致在积极想办法还款，但现在债务缠身，希望能通过协商解决。被告张建兴、汤桂兰未到庭应诉答辩。原告农发行勉县支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下几组证据，一、1、营业执照副本；2、金融许可证；3、负责人身份证明及身份证件；4、被告建兴公司营业执照副本；5、被告张建新、汤桂兰身份证件。证明原、被告身份情况。二、1、61072501-2015年（勉县）字0005号流动资金借款合同；2、2015年5月5日发放1000万元借款凭证；3、61072501-2015年勉县（质）字0022号动产质押合同及权利质押清单；4、61072501-2015年勉县（抵）字0021号抵押合同及抵押物清单；5、勉房他字第6631号房屋他项权利证书；6、勉他项（2015）第13号他项权利证书；7、61072501-2015年勉县（保）字0020号自然人保证合同及配偶书面声明；8、61072501-2015年勉县（保）字0021号自然人保证合同及配偶书面声明。三、1、61072501-2015年（勉县）字0056号流动资金借款合同；2、2015年12月29日发放900万元借款凭证；3、61072501-2015年勉县（质）字0054号动产质押合同（保证金类）及权利质押清单；4、61072501-2015年勉县（抵）字0050号抵押合同及抵押物清单；5、勉房勉阳镇他字第7379号房屋他项权利证书；6、61072501-2015年勉县（抵）字0053号抵押合同及抵押物清单；7、勉县房定军山他字第7378号房屋他项权利证书；8、勉他项（2015）第42号他项权利证书；9、61072501-2015年勉县（抵）字0052号自然人抵押合同及抵押财产清单；10、勉县房勉阳镇他字第7377号房屋他项权利证书；11、勉他项（2015）第43号他项权利证书；12、61072501-2015年勉县（保）字0052号自然人保证合同；13、61072501-2015年勉县（保）字0053号自然人保证合同；14、利息台账。第二、三组证据证明原告向被告建兴公司借款1900万，建兴公司、定军粮油公司及张建兴为两笔借款提抵押供担保，以及张建兴、汤桂兰为两笔借款承担保证责任的相关事实。四、委托代理合同。证明原告为实现债权而支出的聘请律师的费用被告建兴公司、定军粮油公司、张建新、汤桂兰均未向本院提交证据。庭审中，本院组织各被告对原告提交的上述证据进行质证，各被告对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，故对原告提交的上述证据本院当庭予以采信。根据双方当事人陈述以及采信的证据，本院认定以下基本事实：2015年5月5日至2015年12月29日，被告建兴公司以收购油菜籽需要资金为由，共在原告处借款2次，借款总额1900万元。2015年4月22日，原告农发行勉县支行与被告建兴公司签订了第一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1000万元；借款期限从2015年4月22日至2016年4月21日，借期12个月；利率为5.35%。同时，双方又签订了《动产质押合同》，约定建兴公司自愿以存入保证金专用存款账户内的资金50万元，为该笔借款承担质押担保责任。同日，原告与被告定军粮油购销公司又签订了《抵押合同》，约定：由被告定军粮油公司自愿以其名下的四宗国有建设用地使用权，以及其名下房屋所有权，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告张建兴、汤桂兰又分别签订了《自然人保证合同》，约定：由张建兴、汤桂兰自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满次日起两年。2015年5月5日，原告依约向被告建兴公司账户发放贷款1000万元。2015年12月23日，原告农发行勉县支行与被告建兴公司签订了第二份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为900万元；借款期限从2015年12月23日至2016年12月22日，借期12个月；利率为4.35%。同时，双方又签订了《动产质押合同》，约定建兴公司自愿以存入保证金专用存款账户内的资金45万元，为该笔借款承担质押担保责任。同日，原告又与被告建兴公司签订了《抵押合同》，约定：由被告建兴公司自愿以其名下的房屋所有权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告还与被告定军粮油购销公司签订了《抵押合同》，约定：由定军粮油购销公司自愿以其拥有的国有建设用地使用权，以及房屋所有权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告还与被告张建兴签订了《自然人抵押合同》，约定：由张建兴自愿以其拥有的国有建设用地使用权，以及房屋所有权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与张建兴、汤桂兰分别签订了《自然人保证合同》，约定：由张建兴、汤桂兰自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满次日起两年。2015年12月29日，原告依约向被告建兴公司账户发放贷款900万元。上述两笔借款到期后，四被告均未按约履行还款义务，原告依约扣划了两笔借款的质押保证金95万元，现尚欠原告借款本金1805万元，截止2017年3月20日共产生利息1038459.84元。本院认为，原告农发行勉县支行与被告建兴公司、定军粮油购销公司、张建新、汤桂兰之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》均为当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行。原告农发行勉县支行按照合同约定向被告建兴公司发放了贷款，被告建兴公司也应当按照合同约定还本付息。本案所涉两笔借款的履行期限均已届满，原告主张还本付息，本院依法予以支持。本案借款所涉的担保，包括不动产抵押和自然人连带保证，抵押物均已办理抵押登记手续，担保物权依法设立，在债务人不能履行到期债务需实现担保物权时，债权人对于担保财产在折价或者以拍卖、变卖担保财产所得的价款享有优先受偿权。同时，保证人亦应当对其担保的债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张律师费的诉讼请求，虽然依据本案的借款合同及担保合同，应当由被告承担，但本案的律师费目前尚未实际产生，原告也未提供证据证明律师费的具体数额及已支付的凭证，故对于原告的该项诉讼请求本院依法不予支持，原告可在律师费实际产生之后另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、由被告陕西建兴农业科技有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业发展银行勉县支行借款本金1805万元，并支付截止2017年3月20日已产生的利息1038459.84元；从2017年3月20日起，按借款合同约定利率、罚息、复利支付利息至借款本息全部付清之日止。二、被告陕西建兴农业科技有限公司用于担保的勉房勉阳镇他字第7379号他项权利证书；被告勉县定军粮油购销有限责任公司用于担保的勉他项【2015】第42号、勉县房定军山他字第7378号、勉他项【2015】第13号、勉房他字第6631号他项权利证书；被告张建兴用于担保的勉他项【2015】第43号、勉县房勉阳镇他字第7377号他项权证书，原告中国农业发展银行勉县支行对上述他项权利证书中所记载的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、被告张建新、汤桂兰对上述债务本息承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业发展银行勉县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136331元，由被告陕西建兴农业科技有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 员  古 洁代理审判员  徐文婷代理审判员  高 峰二〇一七年九月二十九日书 记 员  刘 娜