江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初5669号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。法定代表人：何秀平，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏韵律律师事务所律师。被告：葛绍秀，女，1971年8月14日出生，汉族，住东海县。被告：江苏镕诚置业有限公司，住所地东海县牛山街道牛山北路176号（山水大厦五楼）。法定代表人：陈容容，经理。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告葛绍秀、江苏镕诚置业有限公司（以下简称镕诚置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春，被告葛绍秀到庭参加诉讼，被告镕诚置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除金融借款合同；2、依法判令被告偿还原告欠款243933.31元，被告承担聘请律师费用17300元。并判决从2017年7月6日起以本金239369.56元按年利率6.615%支付利息、罚息至还清之日止。3、判令被告镕诚置业公司对第二项诉讼请求承担连带偿付责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款25.5万元，逾期罚息加收50%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同贷款本息全部提前到期，终止或解除合同，逾期借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等。要求保证人承担连带保证责任。2015年10月21日，原告依约发放了25.5万元贷款，履行了合同义务。2017年2月11日起被告开始拖欠还款，至2017年7月5日共欠款243933.31元，其中本金239369.56元，利息4364.22元，罚息199.53元，已构成违约。原告多次催要未果，要求被告在合同项下的所有借款本息全部立即偿还。判决解除合同，被告偿还全部借款，连带承担律师代理费。被告葛绍秀辩称：不同意解除合同，现在已按期还款，前期逾期的款项及滞纳金都已全部还清。被告镕诚置业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》及附件一份。合同约定被告葛绍秀向原告贷款25.5万元，贷款期限180个月，借款用于购买被告镕诚置业公司开发的东海县牛山街道XXX室房产。贷款利率为浮动利率方式，利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算。逾期罚息加收50%。还款方式为等额本息。附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，终止或解除合同。要求被告（借款人）赔偿违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。要求保证人承担连带保证责任，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年10月21日，原告以转账方式向被告葛绍秀发放了贷款25.5万元，贷款转账转入被告镕诚置业公司账户。合同生效后，被告葛绍秀能按期归还贷款，但从2017年2月11日开始逾期还款，在原告起诉立案后，被告葛绍秀付清了至2017年9月18日前的贷款本息。尚欠贷款本金231106.88元。因原告要求解除合同、付清贷款引起诉讼。另查明，原告因本案诉讼，支付律师费用6900元。以上事实，有《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、日报清单表、还款明细表、通知书、委托代理合同、代理费发票、身份证复印件及当事人陈述等证据予以证实。经审查，证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。因被告葛绍秀未按期归还借款，符合原、被告双方所签订的合同中关于解除合同的条件，因此，原告请求解除合同符合法律规定。在合同解除后，原告有权要求被告葛绍秀对全部借款本息承担偿还责任，并要求保证人被告镕诚置业公司对债务承担连带清偿责任。对于被告葛绍秀不同意解除合同的辩解，其观点不符合合同约定，于法无据，不予采信。综上，对原告合理合法的诉讼请求部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国银行股份有限公司东海支行与被告葛绍秀、江苏镕诚置业有限公司2015年10月13日签订的《个人一手住房贷款合同》及合同附件。二、被告葛绍秀于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金231106.88元及罚息以及律师代理费6900元（罚息按年利率6.615%计算，自2017年9月19日起至付清之日止）。三、被告江苏镕诚置业有限公司对本判决的第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司东海支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5219元，减半收取2609.5元，由被告葛绍秀、江苏镕诚置业有限公司连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5219元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖汉江二〇一七年九月十九日书记员  李 薇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。