.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市万柏林区人民法院民事判决书（2017）晋0109民初1915号原告：山西华旺商务服务有限公司，住所地太原市万柏林区和平北路56号金域阅山小区综合办公楼（107#）2103号。法定代表人：贾军华，职务经理。委托诉讼代理人：郭华，女，山西华旺商务服务有限公司法务人员。委托诉讼代理人：赵同良，男，住太原市。推荐单位：山西省法制建设促进会。被告：山西宝鑫达科技有限公司，住所地太原市万柏林区前进路1号1幢14层1号。法定代表人：孙铭，职务总经理。委托诉讼代理人：魏强，山西和民律师事务所律师。原告山西华旺商务服务有限公司与被告山西宝鑫达科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西华旺商务服务有限公司的委托诉讼代理人郭华、赵同良，被告山西宝鑫达科技有限公司的委托诉讼代理人魏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西华旺商务服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《租赁合同》;2、判令被告支付拖欠原告的租金、水电费等费用295520.12元和欠费期间及至付清之日止的滞纳金(计算至2017年6月28日为1903002.12元);3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月5日，原告与被告签订了《租赁合同》。合同约定：原告将太原市和平北路56号华旺时尚生活广场四层D3-D5号商铺租赁给被告，该商铺面积为1350平米，租期为5年，租金支付时间为每月5日前，支付方式从当月的营业额中扣除，扣除的比例为每月营业额的12%。被告每月向原告缴付电费1.3元/度，水费5.6元/吨，空调费（冷、暖）12元/月/平米。合同签订后，被告利用该房屋经营火锅店。在经营过程中，被告除于2016年12月31日用装修保证金折抵5万元的租金外，被告尚欠原告租金57822.12元、物业费237698元（水费3220元、电费104878元、制冷费48600元、采暖费81000元），共计295520.12元以及相应的违约金。虽经原告多次催要，但被告拒不支付，故诉至法院，请求依法判决。被告山西宝鑫达科技有限公司辩称，原、被告双方签订的合同名为租赁合同，实为合作合同，由原告提供场地，被告出资经营，原告没有任何证据来佐证双方进行过对账确认，单方解除合同;我方由于时间原因，没有在本案中提起反诉，对于原告违约给我们造成的经济损失，我们保留诉讼的权利;原告起诉前双方还没有进行核账，不存在逾期缴纳滞纳金的问题，原告主张的滞纳金的金额明显偏高。本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，原告山西华旺商务服务有限公司（甲方）与被告山西宝鑫达科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定，甲方将坐落于太原市和平北路56号华旺时尚生活广场四层D3-D5号商铺以提成租金方式租赁给乙方用，该商铺建筑面积约为1350平方米;该商铺只供乙方作餐饮类火锅经营之用;租赁期限共计5年，于2015年12月6日前(含当日)交付，租期以实际开始经营并产生营业收入之日起计;租金计算方式为前2年按照乙方实际营业额的12%收取租金，第3年起双方根据前2年销售数据协商后另行签订补充协议约定月最低营业额，若实际营业额高于月最低营业额，按照实际月营业额的15%收取租金，若实际营业额低于月最低营业额，则甲方按照月最低营业额的15%收取租金，该租金为不含税价，若乙方需开具发票，则由乙方自行承担所有税费;乙方每月还应向甲方缴纳以下费用：包括电费1.3元/度，水费5.6元/吨，空调费（冷、暖）12元/月/平米，以上费用单价在合同期内如有变更，以当年本园区物业执行标准为准;乙方每日结束营业后将当天所收小票与甲方派驻收银进行核对确认，如乙方丢失或缺票均按甲方数据为准，甲乙双方于每月3日前确认乙方上月营业额，租金于每月5日前按照双方对账确认的营业额及合同约定比例由乙方向甲方据实支付，甲方开具票据。合同还约定，在租赁期内，乙方有逾期支付租金及其他费用之一或全部的达到10日，甲方有权单方面终止合同，收回商铺；除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过5日内交还该商铺；在租赁期限内，乙方逾期交付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的3%支付滞纳金，逾期超过10日，甲方有权单方解除合同，所有损失由乙方自行承担。2016年4月8日，被告山西宝鑫达科技有限公司经营的神南牧场生态火锅店开始营业，至2017年6月21日共产生租金107822.12元。合同履行过程中，被告未按照约定每月向原告支付租金，只在2016年12月30日用装修保证金折抵过50000元租金，剩余57822.12元租金至今未付。2016年6月20日至2017年5月20日，被告山西宝鑫达科技有限公司经营的神南牧场生态火锅店使用水电产生水费2962.4元、电费102804元；在2016年6月15日至2016年9月14日期间，2016年11月1日至2017年3月31日期间使用原告提供的空调，产生制冷、采暖费用共计129600元。上述水、电、空调费用至今未缴纳。2017年6月6日，原告山西华旺商务服务有限公司向被告山西宝鑫达科技有限公司邮寄了终止执行《租赁合同》的函件。2017年6月26日，神南牧场生态火锅店因原告断电关门歇业。认定上述事实的证据有：原、被告签订的《租赁合同》、营业额报表及收银小票、被告出具的租金计算说明、对账单、缴费通知、函、快递查询单及双方当事人的陈述。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告山西华旺商务服务有限公司与被告山西宝鑫达科技有限公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关于本案合同的性质，原告主张为租赁合同，被告主张为合作合同，本院认为，不论合同为何种性质，合同双方都应按照合同约定履行自己的义务，合同性质并不影响合同一方在对方违约时向对方主张合同权利。原告山西华旺商务服务有限公司按照合同约定将商铺以提成租金方式出租给被告山西宝鑫达科技有限公司，被告山西宝鑫达科技有限公司应按合同约定的时间和提取租金比例向原告交纳租金及其他费用，现被告未按合同约定向原告交纳租金及费用，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告补齐所欠租金及费用、承担违约责任。原告的诉讼请求，合理部分予以支持。因原、被告争议的合同被依法解除，合同无继续履行的可能，故在合同解除后，被告应按合同约定在合同解除之日起5日内将占有原告的商铺交还原告。关于违约金数额，因合同约定租金于每月5日前支付，故租金的违约金应按欠付租金的实际数额与时间分别计算；因合同中未约定水电费及空调使用费的具体交纳时间，本院对水电费按照山西样泽物业公司向被告发出的两次缴费通知单确定的数额和时间分别计算，对空调使用费按制冷、采暖期结束后的次日起开始计算。根据合同”每逾期一日，按逾期金额的3%支付滞纳金”的约定，计算至2017年6月28日的滞纳金数额共计为1453154.76元，被告在庭审中提出原告主张的滞纳金金额明显偏高，本院认为，原、被告双方在合同中约定的滞纳金实际属于违约金的作用，根据《中华人民共和国合同法》的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，故本院根据合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等因素对原告主张的滞纳金予以调整，参照法律对收取滞纳金的限制规定，对原告主张的滞纳金超出本金的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条，第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告山西华旺商务服务有限公司与被告山西宝鑫达科技有限公司于2015年12月4日签订的《租赁合同》，被告山西宝鑫达科技有限公司于本判决生效之日起5日内将太原市和平北路56号华旺时尚生活广场四层D3-D5号商铺交还原告山西华旺商务服务有限公司。二、被告山西宝鑫达科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告山西华旺商务服务有限公司租金57822.12元、水费2962.4元、电费102804元、空调制冷、采暖费129600元、违约金（滞纳金）293188.52元，共计586377.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12194元，由原告山西华旺商务服务有限公司负担8900元、被告山西宝鑫达科技有限公司负担3294元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员刘继红二0一七年九月五日书记员刘佳