湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1281民初1467号原告：赤壁龙翔商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91421281MA488B9X2W,住所地：赤壁市龙翔路1号。法定代表人：林强，赤壁龙翔商业运营管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：宋玲，湖北文喆律师事务所律师。被告：曾华林，男，1964年9月9日生，汉族，住赤壁市，原告赤壁龙翔商业运营管理有限公司（以下简称龙翔公司）诉被告曾华林租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告龙翔公司的委托诉讼代理人宋玲到庭参加了诉讼，被告曾华林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求立即解除龙翔公司与曾华林于2014年5月24日签订的商铺租赁合同；2、请求曾华林立即支付已到期租金230167元（2016年8月10日至2017年5月10日），并承担延期支付租金的违约责任；3、本案的诉讼费用由曾华林负担。事实和理由：曾华林因经营超市需要，租赁龙翔公司名下位于赤壁市××办事处砂子××社区××大道××花园××期商铺区（房号：A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A15），建筑面积合计1482.10平方米，2014年5月24日龙翔公司委托林陈法（甲方）与曾华林（乙方）签订了商铺租赁合同。合同约定：租赁期限为5年，从合同签订之日起至2014年8月10日止为装修期，前2年租金为每月每平方米30元，第3年租金为每月每平方米33元，第四年租金为每月每平方米36元，第五年租金为每月每平方米39元，租金按年一次性支付，支付日为每年的签约对应日，物业管理费由乙方自行承担。合同签订时一次性交纳保证金100000元，如未能按时足额交纳本合同约定的各类款项，或者发生违法合同约定的相关条款，甲方有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚乙方所有应付款项。如乙方未按时交纳各类应付款项，应按各类款项金额的日千分之五计算承担违约金至实际全额付清为止。乙方迟延交纳或补足各类应付款项超过15日的，则甲方有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，有权单方面解除本合同，将商铺另租他人，并要求乙方赔偿一切损失（包括为追索而产生的差旅费、诉讼费、律师费等）。2016年11月9日，林陈法与曾华林签订了一份补充协议，将出租方由林陈法变更为龙翔公司。曾华林在经营过程中，应于2016年8月10日交纳下年度租金586872元（第三年按每月每平方米33元计算），但曾华林至本案起诉时，只交纳租金70000元，下欠租金516872元至今未交。曾华林于2016年7月30日、10月10日出具保证书，保证按时付清房租，否则后果自负。2017年3月10日出具承诺书，承诺用超市内现所有的资产（包括商铺在内）抵扣所欠租金，终止房屋租赁合同。现曾华林已停止经营，下欠租金经多次催讨无果。为此，特诉至法院。龙翔公司为支持其诉讼主张成立，向法庭提交了如下证据：证据1、公司营业执照、法人代表证明书。证明原告法人信息。证据2、租赁合同。证明，原告将其名下商铺租赁给被告，合同对租金、付款方式、违约责任等进行了约定。证据3、补充协议1份。证明双方同意出租方由林陈法变更为原告。证据4、房产证复印件10份。证明本案租赁商铺登记在原告名下。证据5、保证书2份。证明被告多次下欠租金未付，已违约。证据6、承诺书。证明双方同意终止租赁合同。曾华林未予答辩，亦未提供证据。对于龙翔公司提供的证据，本院认为，龙翔公司提交的证据客观、真实、合法，与本案有关联性，因曾华林未到庭，亦未提交证据，应视为放弃对证据的抗辩。故对龙翔公司提交的证据，本院均依法予以采信。经审理查明，2014年5月24日，曾华林（乙方）与林陈法（甲方）签订了一份商铺租赁合同，合同约定：甲方将坐落于赤壁市××办事处砂子××社区××大道××花园××期商铺区（房号：A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A15，建筑面积合计1482.10平方米）出租给乙方用于经营超市。租赁期限为5年，从合同签订之日起至2014年8月10日止为装修期，装修期内无需交纳商铺租金，租金前2年为每月每平方米30元，第3年租金为每月每平方米33元，第四年租金为每月每平方米36元，第五年租金为每月每平方米39元，租金按年一次性支付，支付日为每年的签约对应日，物业管理费由乙方自行承担。合同签订时一次性交纳保证金100000元，如未能按时足额交纳本合同约定的各类款项，或者发生违法合同约定的相关条款，甲方有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚乙方所有应付款项。如乙方未按时交纳各类应付款项，应按各类款项金额的日千分之五计算承担违约金至实际全额付清为止。乙方迟延交纳或补足各类应付款项超过15日的，则甲方有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，有权单方面解除本合同，将商铺另租他人，并要求乙方赔偿一切损失（包括为追索而产生的差旅费、诉讼费、律师费等）。合同签订后曾华林交纳了保证金100000元。2016年7月28日，上述商铺的产权登记在龙翔公司名下。2016年11月9日，林陈法与曾华林签订了一份补充协议，将出租方由林陈法变更为龙翔公司。曾华林在经营过程中多次拖欠租金，经龙翔公司催讨曾华林交齐了第2年租金，第3年租金支付了70000元。2017年3月10日，曾华林出具了一份承诺书，承诺下欠租金于2017年3月1日前交清，终止房屋租赁合同，从2017年3月10日起可以将该商铺对外再出租，不要求任何赔偿。但曾华林未按约支付租金，龙翔公司将曾华林交纳的保证金100000元扣抵了租金，截止2017年3月10日曾华林应下欠龙翔公司租金172365.1元。本院认为，曾华林与林陈法签订的商铺租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的权利与义务，因林陈法与曾华林签订的补充协议已将出租方变更为龙翔公司，且商铺现登记在龙翔公司名下，龙翔公司自然继受了林陈法与曾华林签订的合同的权利与义务，故本案龙翔公司有权向曾华林主张权利。现曾华林未按约定支付租金，已达到合同约定的解除条件，且曾华林也已同意终止租赁合同，故龙翔公司诉请解除合同和支付租金及违约责任，本院予以支持。但因曾华林出具的承诺书为2017年3月10日终止租赁合同，且之后曾华林也未继续经营，因此，租金只应计算至2017年3月10日。同时针对合同约定的违约金过高，经本院向龙翔公司释明，龙翔公司请求违约金从2017年3月11日起按日万分之五计算至租金付清之日止，该请求在合同约定及法律允许范围之内，本院予以支持。龙翔公司诉请的律师费20000元因未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除赤壁龙翔商业运营管理有限公司继受林陈法与曾华林于2014年5月24日签订的商铺租赁合同。二、曾华林于本判决生效后立即向赤壁龙翔商业运营管理有限公司支付租金172365.1元及违约金（从2017年3月11日起按下欠租金金额以日万分之五计算至租金付清之日止）。三、驳回赤壁龙翔商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3747元，由曾华林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  何文辉人民陪审员  王明清人民陪审员  徐 梦二〇一七年九月十一日书 记 员  肖 翠附：相关法律条款及司法解释《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。