江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初5809号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道牛山北路13号。负责人负责人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：刘勇、李根法，该行职员。被告:胡一忠,男,1974年7月20日出生,汉族，住东海县。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告胡一忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人刘勇、李根法到庭参加诉讼，被告胡一忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金238991.37元，利息4944.85元（利息算至2017年7月3日，之后利息算至贷款还清之日）;二、原告对被告所有的位于东海县XX室房屋拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿;三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告胡一忠于2014年1月3日在原告处贷住房按揭贷款280000元，用于购房，约定年利率6.55%，逾期年利率为9.825%；最终还款期限为2028年9月2日，分期还款，被告胡一忠以所购住房抵押，同时办理抵押登记手续，分期还款期间共计归还贷款本金41008.63元及应付利息。2017年3月4日开始逾期，现逾期已达5期，尚欠贷款本金238991.37元，利息4944.85元未还（利息计算至2017年7月3日，之后利息计算至贷款还清之日），根据个人购房借款合同第十二条12.4（2）、第十条10.1之规定，向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告胡一忠在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月29日，被告胡一忠向原告农行东海支行提出个人购房贷款申请，2013年9月11日，原告与被告签订个人购房担保借款合同，约定被告胡一忠从原告处办理住房一手楼贷款280000元，用于购置东海县牛山街道XX室房屋，约定年利率6.55%，逾期年利率为9.825%；到期还款日期为2028年9月2日，还款方式为按月等额本息还款，每月2日为还款日，2014年1月3日原告农行东海支行通过转账向被告胡一忠发放贷款280000元，借款合同履行期间，被告胡一忠共计归还本金41008.63元及应付利息，从2017年3月4日开始逾期。另查明，原告农行东海支行与被告胡一忠于2013年9月11日签订房地产抵押合同（按揭），被告胡一忠以东海县牛山街道XX室房屋为债权人农行东海支行办理抵押担保，担保债权数额为280000元，并于2014年4月9日办理房屋他项权证登记手续。以上事实，有原告提交的被告胡一忠身份证复印件、人口登记卡、个人购房贷款申请表、个人购房担保贷款合同、个人贷款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人凭证基础信息、还贷流水及当事人陈述在卷佐证，经审查，本院对以上证据予以确认。本院认为，原告农行东海支行与被告胡一忠之间的金融借款合同、房地产抵押合同（按揭）系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告胡一忠向原告农行东海支行借款280000元用于购房，原告依约发放贷款后，被告仅归还部分借款本金及利息，现已逾期多次，根据双方约定，原告农行东海支行有权提前收回已发放借款及行使担保权。被告胡一忠应当承担清偿责任。被告胡一忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡一忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金238991.37元、利息4944.85元（从2017年7月3日起利息按照年利率9.825%计算至付清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司东海县支行对被告胡一忠所有的位于东海县牛山街道XX室房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4959元，减半收取2479.5元，由被告胡一忠负担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4959元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李艳二〇一七年九月二十五日书记员  李晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。