湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2017)鄂2823民初1688号原告：湖北红色世纪文化旅游投资有限公司，住所地：巴东县信陵镇巴山路6号巴楚文化广场写字楼8层，统一社会信用代码：9142282356548499E。法定代表人：顾景彪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑赟，男，1974年12月19日出生，土家族，系该公司副总经理，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县，特别授权。被告：彭勇，男，1977年3月30日出生，土家族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县，原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司诉被告彭勇买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司的委托诉讼代理人郑赟到庭参加诉讼，被告彭勇经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司向本院提出诉讼请求：被告彭勇一次性偿还其所欠原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司购房首付款63277元并按月利率20‰支付自2014年1月1日起至借款本金付清时止的逾期利息，并承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年6月17日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ESZ201303453），约定被告购买原告开发的“巴楚文化广场”项目一号楼1806号住房，应于2013年6月17日前向原告支付购房首付款133277元，因被告资金紧张，被告于当日与原告签订了《借款协议书》（协议编号：ESZ201303453），约定被告向原告借款合计人民币：83277元，用于支付购房首付款余额，并约定于2013年12月31日前将上述借款全部支付给原告，若被告未按期全额还款，原告有权顺延被告所购房屋的交付期限及为被告办理该房屋产权登记手续的期限，若被告逾期还款，则每逾期一天需按逾期金额的万分之九支付逾期利息，若逾期30天以上，原告有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告承担原告因此遭受的全部损失，此后，原告依约向被告支付了借款83277元，在约定期限向被告交付房屋并办理完毕房屋的产权登记手续，履行了合同的全部义务，而被告时值借款期限届满，仅偿还借款20000元，尚欠借款63277元，未依约定向原告履行支付借款义务.原告多次索债无果，故向法院提起诉讼，要求判如所请。原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：原代：证据一：巴楚文化商品房买卖合同一份，销售不动产统一发票复印件1份、收据复印件2份。用于证明原告和被告存在房屋买卖关系及被告向原告支付20000元购房首付款的事实。原代：证据二：借款协议书一份、借据一份，用于证明被告彭勇向原告借款83277元支付房屋首付款的事实。被告彭勇既未向本院提出答辩意见，亦未在举证期间内向本院提交证据。对原告提交的证据，因被告彭勇未到庭发表质证意见，本院将结合其他有效证据以及庭审查明的事实，综合确认其效力。经审理查明：原、被告于2013年6月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ESZ201303453），合同约定的主要内容为：被告购买原告开发的“巴楚文化广场”项目一号楼1806号三房二厅一厨二卫住房，按银行按揭贷款方式付款，签订购房合同当日付清首付款133277元。因被告资金紧张，被告向原告借款用于支付购房首付款，并于同日又与原告签订《借款协议书》，为原告立下借据，协议和借据的主要内容为：被告于2013年6月17日支付购房首付款50000元，原告给被告借款人民币83277元，用于支付购房首付款，被告应于2013年12月31日前将上述借款全部偿还给原告，若被告未按期全额还款，原告有权顺延被告所购房屋的交付期限及为被告办理该房屋产权登记手续的期限，若被告逾期还款，则每逾期一天需按逾期金额的万分之九支付逾期利息，若逾期30天以上，原告有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告承担原告因此遭受的全部损失。此后，原告依约向被告支付借款83277元，并按约定期限向被告交付房屋并办理房屋产权登记手续，全部履行合同约定的义务。借款期限届满，被告于2014年2月16日、2015年10月15日先后偿还原告借款共计20000元，原告多次索要下欠借款63277元无果。于2017年7月17日向本院起诉，请求判如所诉。本院认为，依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。湖北红色世纪文化旅游投资有限公司与被告彭勇所签订的《商品房买卖合同》、《借款协议书》，除约定的借款逾期利率偏高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司按照合同约定已全面履行义务，被告彭勇为购买商品房向原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司借款后，未按合同约定偿还下欠63277元借款，事实清楚，证据确实充分，其行为构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在买卖房屋过程中，对借款偿还期限和承担逾期利息进行约定，但约定逾期利率超过法定标准，诉讼中，原告将原被告约定的每逾期一天需按逾期金额的万分之九支付逾期利息变更为按月利率20‰支付自2014年1月1日起至借款本金付清时止的逾期利息，其变更后的借款逾期利息标准符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告彭勇偿还原告湖北红色世纪文化旅游投资有限公司购房首付款63277元，并自2014年1月1日起至还清之日止按月利率20‰支付逾期利息。限本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，减半收取691元，由被告彭勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费，款汇至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘念二〇一七年九月十五日书记员  陈洁附本案判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。