河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初5848号原告张建伟，男，1970年5月25日出生，住郑州市金水区。原告冯怜萍，女，1967年6月19日出生，住郑州市金水区。原告李文惠，女，1973年6月17日出生，住郑州市金水区。原告李萌，女，1967年8月27日出生，住河南省郑州市中原区。四原告共同委托代理人赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。被告河南绿地广场置业发展有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路80号。法定代表人方东兴。委托代理人马国杰，河南千业律师事务所律师。委托代理人徐桂兰，河南千业律师事务所律师。原告张建伟、冯怜萍、李文惠、李萌与被告河南绿地广场置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭独任审理此案。原告张建伟、冯怜萍、李文惠、李萌委托代理人赫中奎及原告张建伟到庭，被告河南绿地广场置业发展有限公司委托代理人马国杰、徐桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月15日，四原告与被告签订编号为D12001140379《商品房买卖合同》及补充协议，约定四原告购买被告位于郑东新区××、××楼××号（建筑面积为258.56平方米）房产，房产总价款为3446605元，付款方式为首批付款比例50.1%，即1726605元，以现金形式支付；余49.9%，即1720000元，付款方式为商业贷款。合同签订后，四原告按约向被告支付首批购房款1726605元，向税务部门缴纳了该房产契税，并按合同约定将申请贷款需要的相关材料提交给被告，由被告向银行申请贷款并办理相关手续，然而时至今日已有四年之久，贷款手续一直未办理，导致本合同不能继续履行，严重侵害了四原告的合法权益。且该房产贷款银行未审批通过，责任不在四原告，合同约定为格式条款，应为无效。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除四原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、责令被告退还四原告已付购房款人民币1726605元、契税137864.2元及利息468292元（按年利率6%计算至2017年1月1日，以后连续计算至判决确定的还款之日止），以上暂共计：2332761.2元；3、本案诉讼费由被告承担。被告河南绿地广场置业发展有限公司辩称：1、《商品房买卖合同》签订后，绿地公司并无任何违约行为，反而是被答辩人拒绝按照合同约定支付购房款构成的违约，原告主张的绿地公司违约，没有事实和法律依据。且原告起诉要求解除合同，不符合合同约定的解除条件，也不符合法定的解除条件，其诉讼请求应当驳回。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一：《商品房买卖合同》一份，证明四原告购买被告名下的涉案房产；证据二：购房发票及契税完税证各一份，证明四原告按照合同约定支付了房屋的首批购房款1726605元，并向税务部门缴纳了该房产契税；证据三：绿地公司向原告发出的解除合同通知书，证明被告也有解除合同的意思表示。被告河南绿地广场置业发展有限公司质证称：对原告提交的两组证据真实性无异议，对原告的付款事实也无异议，但原告未按照《商品房买卖合同》约定，支付剩余49.9%的款项，构成违约，依照合同法相关规定，违约方无权单方面解除合同。证明目的的第二点，《商品房买卖合同》备案号位于合同每一页的右上角，证明了涉案合同在房管局办理了备案登记手续，进一步证明商品房买卖合同在签订时，绿地公司取得了商品房预售许可证，绿地公司没有违约行为，不能以绿地公司违约为理由解除合同。对两个票据的真实性无异议，但契税票据缴纳给税务部门了，绿地公司并未收取上述费用，假如合同解除，原告应该持票据去税务部门办理退税手续，而不是向绿地公司索要。对证据三的真实性无法确定，我方需要核实。如证据确为被告发出，被告对于合同继续履行还是解除，具有选择权，被告意思表示应当以本次庭审答辩状为准，并且即便解除合同也是以原告违约，并承担违约责任为前提条件。经审查，原告提交的证据客观、真实与本案具有关联性，本院予以采信。被告河南绿地广场置业发展有限公司为支持其答辩意见向本院提交以下证据：《商品房买卖合同》及补充协议一份，证明绿地公司无违约行为，原告付款方式为按揭支付，不能按揭支付的，要一次性现金支付，原告未按照合同及补充协议约定付款，构成违约。四原告质证称：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，因涉案合同及补充协议有约定商业贷款时间限制，但商业贷款审批时间是具有不确定性的。此项约定明显加重了原告的合同义务，并且上述合同版本为被告提供，原告认为其合同条款为格式条款，应该认定为无效。经审查，被告提交的证据真实、合法与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明：2012年11月15日，四原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：D12001140379）及补充协议各一份，约定四原告购买被告位于郑东新区××、××楼××号房××套，建筑面积为258.56平方米，每平方米13330元，总价为3446605元，约定付款方式及期限为：首付50.1%，付款时间为：2012年11月15日，剩余的49.9%为商业贷款，时间为：2013年2月15日。合同签订后，四原告于2012年11月15日，向被告绿地公司支付首付50.1%，即1726605元。并且缴纳了该房屋的房产契税137864.2元。依照合同约定，原告也将办理贷款的相关材料交于被告，由被告向银行申请该房屋的贷款手续。因贷款手续一直没有通过审批，被告于2015年9月30日向四原告发出解除合同通知书，通知四原告解除双方所签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：D12001140379）。在庭审询问时，原告方称现涉案房产按揭贷款不能，原告方无现金支付剩余房款，对于解除合同需要履行的随附义务原告可以配合履行，房子至今未交房，据了解无原告方原因造成查封等限制。本院受理该案后，经多次调解未果。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，因被告已于2015年9月30日向四原告发出解除合同通知书，由此可证明，双方对解除合同此点意思表示一致，故对于原告的该项诉请本院予以支持。关于原告请求被告退还购房款1726605元，原告的该项诉讼请求并无不当，故本院予以支持。对于原告方主张的利息，综合考虑本案实际情况，本院酌定从2012年11月15日原告方付款之日参照银行同期贷款利率计算至实际退还之日。关于契税137864.2元，因该涉案房屋的契税是交于税务部门，原告可通过合法途径另行找税务部门退回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告张建伟、冯怜萍、李文惠、李萌与被告河南绿地广场置业发展有限公司于二○一二年十一月十五日日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为：D12001140379）。二、被告河南绿地广场置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告张建伟、冯怜萍、李文惠、李萌购房款1726605元及利息（以1726605元为基数，参照银行同期贷款利率从2012年11月15日起计算至实际退还之日）。三、驳回原告张建伟、冯怜萍、李文惠、李萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25462元减半收取12731元，由被告河南绿地广场置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年九月十五日书记员  樊 华