云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初2341号原告:楚雄市农村信用合作联社，住所地：楚雄市鹿城镇府后街179号，组织机构代码：21744122-9。法定代表人:李建树，职务：理事长。委托诉讼代理人：苏琳珍，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：李盛玉，女，1975年12月18日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，个体户。被告：陈红翼，男，1970年3月15日生，汉族，云南省楚雄市人，本科文化，楚雄州公安局交通警察支队工作人员。委托诉讼代理人：李盛玉，女，1975年12月18日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，个体户。原告楚雄市农村信用合作联社（以下简称市信用社）与被告李盛玉、陈红翼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法适用简易程序，本院于2017年8月28日公开开庭审理了本案。原告市信用社的诉讼代理人苏琳珍、被告李盛玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市信用社向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同归还原告借款本金70万元，支付截止至2017年6月20日止的借款利息、逾期罚息25959.44元，合计人民币725959.44元，并承担自2017年6月21日起至借款本息还清之日止的逾期利息、罚息（利率按合同约定计算）；二、判决确认原告对被告提供抵押担保的的房产及土地使用权享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的70万元借款本金及相应的利息（含罚息和复利）和原告为实现债权、抵押权而产生的费用；三、判令二被告共同承担原告为实现债权产生的律师代理费2000元；四、判令二被告承担本案的诉讼费。事实及理由：被告李盛玉因借新还旧资金不足向原告申请借款，2016年4月7日，双方签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款70万元，借款期限自2016年4月7日至2017年3月7日，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮75%，确定为年利率7.6125%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。双方还对担保、违约责任等事项作了相应的约定。为担保借款合同的履行，被告自愿提供被告陈红翼名下的房产及土地使用权作抵押担保。双方于2016年4月7日签订了《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，抵押物的他项权利人为原告。合同签订后，原告于2016年4月20日将70万元贷款发放给被告使用，该笔贷款于2017年3月7日到期。但到期后，被告没有按期归还贷款本金，并自2017年2月21日起一直欠息，截至2017年6月20日，被告尚欠原告贷款本金70万元，利息（含罚息）25959.44元。被告李盛玉、陈红翼辩称，借款事实及抵押情况均属实，拖欠本金和利息的情况也认可，被告向原告借款多次了，都没有违约，这次是因为生意上出现问题，这笔借款至今逾期4个月，平时每月还4000元的利息，对诉请中的利息总额有疑问；关于抵押的房产，被告一直出租，租期截止时间是2019年10月18日，租金已经收取，原告也是知情的，被告对原告关于财产如何处置没有异议，但是房屋租赁合同存在的事实是存在的；逾期利息过高，我近期难以支付逾期利息；被告以两套房子作为这笔借款的抵押，愿意以交警支队的房子进行处理以偿还借款，相应的租金也愿意交予原告处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉请向本院提交以下证据：1、被告身份证、户口本、结婚证各1份，欲证明被告的身份情况及合法夫妻关系；2、借款申请书1份；3、贷款客户谈话笔录、面签照片各1份；4、个人借款合同1份，欲证明被告因借新还旧资金不足向原告申请借款，双方于2016年4月7日签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款70万元、期限自2016年4月7日起至2017年3月7日止，还款方式为按月付息、不定期还本，合同还对借款利率、担保、违约责任等事项进行了约定；5、房地产抵押承诺书、抵押人声明各1份；6、抵押合同1份；7、房产证、土地证、他项权证各1份，欲证明被告自愿提供陈红翼名下坐落于楚雄市开发区永兴二路光茂街51号A1幢4层4-3室以及楚雄市经济技术开发区（楚雄州公安局交通警察支队）的房产为上述70万元贷款作抵押担保，双方于2016年4月7日签订《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，原告为抵押房产他项权利人的事实；8、用款申请书1份；9、贷款凭证1份，欲证明按照被告的申请，原告于2016年4月20日将70万元的贷款发放给被告使用，该笔贷款到期日为2017年3月7日的事实；10、提示归还到期贷款催收通知书、提示到期履行担保责任通知书各1份；11、贷款账（原件）1份，欲证明被告未按照合同约定按期归还贷款本息，原告向被告催收的情况以及截至2017年6月20日止，被告尚欠原告贷款本金70万元的，利息及罚息25959.44元的事实；12、诉讼代理费发票1份，欲证明原告实现债权支付的律师代理费用2000元。被告李盛玉、陈红翼针对其辩解未向本院提交证据。对原被告双方当事人无争议的证据即原告提交的证据1、2、3、4、5、6，7、8、9、10、11、12，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：被告李盛玉因借新还旧资金不足向原告市信用社申请借款，2016年4月7日，双方签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告李盛玉、陈红翼向原告市信用社借款70万元，借款期限自2016年4月7日至2017年3月7日，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮75%，确定为年利率7.6125%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。双方还对担保、违约责任等事项作了相应的约定。为担保借款合同的履行，被告陈红翼自愿提供其名下的房产及土地使用权作抵押担保。双方于2016年4月7日签订了《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，抵押物的他项权利人为原告市信用社；该合同还约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。合同签订后，原告于2016年4月20日将70万元贷款发放给被告使用。贷款到期后，被告没有按期归还贷款本金，并自2017年2月21日起一直欠息，截至2017年6月20日止，被告欠原告贷款本金70万元，利息（含罚息）25959.44元。本院认为，借款人应当按照合同约定的期限归还借款本金并支付利息。本案中，原告楚雄市信用社与被告李盛玉、陈红翼签订的借款合同属当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据借款合同的约定，被告李盛玉、陈红翼未按期支付利息及到期本金，已构成违约，原告要求被告归还未还本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告市信用社与被告李盛玉、陈红翼签订的借款合同、抵押合同约定属当事人的真实意思表示，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立生效。原告对被告陈红翼自愿提供其名下的房产及土地使用权及其处置款享有优先受偿权的主张。本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告李盛玉、陈红翼归还原告楚雄市农村信用合作联社借款本金70万元，并支付截止至2017年6月20日止的借款利息、逾期罚息25959.44元，合计人民币725959.44元（限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院）；二、由被告李盛玉、陈红翼承担自2017年6月21日起的逾期利息、罚息（利率按合同约定计算）至借款本息还清之日止；三、如被告李盛玉、陈红翼届期不履行上述付款义务，原告楚雄市农村信用合作联社对被告陈红翼所有的位于楚雄市开发区永兴二路光茂街51号A1幢4层4-3室的房产及土地使用权和位于楚雄市经济技术开发区（楚雄州公安局交通警察支队）的房产及土地使用权享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿。四、由被告李盛玉、陈红翼共同承担原告楚雄市农村信用合作联社为实现本案债权产生的律师代理费2000元（限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院）；如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，二被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5540元（已减半收取），由被告李盛玉、陈红翼负担（未交，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇一七年九月十九日书记员  徐垚