山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2017)鲁1083民初1902号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人于志强，行长。委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告张迁，男，1966年7月1日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告刘美，女，1968年12月21日出生，汉族，住址同上。被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司。住所地乳山市银滩旅游度假区银海路**号。法定代表人叶广荣。被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号（侨乡城市广场*座****室）。法定代表人李长征，总经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告张迁、刘美、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司（简称青岛鑫龙源乳山分公司）、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联担保威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒、被告张迁、刘美、青岛鑫龙源乳山分公司、银联担保威海分公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告张迁、刘美偿还原告借款本金87000元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费6620元；二、要求被告青岛鑫龙源乳山分公司、银联担保威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求判令原告对乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年9月1日，被告张迁与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告张迁提供个人住房贷款120000元，用于购买位于乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302室的房产。被告青岛鑫龙源乳山分公司、银联担保威海分公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。被告张迁、刘美、青岛鑫龙源乳山分公司、银联担保威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，被告张迁与被告刘美系夫妻关系，双方于2009年5月22日登记结婚。2010年9月1日，被告张迁与被告刘美签订共同债务承诺函：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302室的房屋抵押给银行；二、向银行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2010年9月1日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告张迁（借款人、抵押人）、青岛鑫龙源乳山分公司（保证人、开发商）签订了编号为2010年乳住借字0902号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同第一条、第十二条约定，被告张迁向原告借款120000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。第十三条约定借款用途为购买坐落于乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302号房屋一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.445‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条、第十六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期。合同第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人青岛鑫龙源乳山分公司（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告银联担保威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。第四条对开发商保证做了约定，……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。……主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2010年9月1日，原告中行乳山支行（债权人）与被告银联担保威海分公司（保证人）签订了编号为2010年乳住保字第0902号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人张迁之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2010年乳住借字0902号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告张迁发放了贷款120000元，并按合同约定将此款转存入被告青岛鑫龙源乳山分公司的账户上。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，被告张迁自2017年3月2日开始欠付本息。截止2017年9月1日，被告逾期还款6期，尚欠借款本金81000元。被告银联担保威海分公司亦没有承担保证责任。2013年9月9日，登记在被告张迁名下、位于乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302号房产（房屋所有权证号：201310873；土地证号：乳国用2013第289**号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他权证号：乳房他证银滩字第13053**号）。2016年10月10日，原告与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，山东英良泰业律师事务所收取原告本案的律师费6620元。以上事实有原告的当庭陈述、原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票等在案为证。本院认为，原告与被告张迁、青岛鑫龙源乳山分公司签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告银联担保威海分公司签订的《个人贷款保证合同》均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行权利和义务。原告依照合同约定向被告张迁发放了借款，但被告张迁在借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人张迁立即偿还借款本息及相关费用；虽然该借款是以被告张迁的个人名义所欠，但是该借款发生在被告张迁、刘美的婚姻关系存续期间，而且被告刘美在承诺书签字表明其对该借款亦知情，属被告张迁与刘美的合意举债，本院认定该借款为被告张迁与刘美的夫妻共同债务，故对原告要求被告张迁、刘美偿还借款本金、利息、罚息，承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张迁将登记在其名下、位于乳山市银滩檀香丽湾1-8-1-302号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告张迁提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告银联担保威海分公司对被告张迁的借款提供了全程连带责任保证，故对原告要求被告银联担保威海分公司对被告张迁所欠原告的借款本息、利息、罚息、应承担的律师费承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告银联担保威海分公司承担还款责任后可向被告张迁、刘美追偿。被告青岛鑫龙源乳山分公司作为保证人为被告张迁的借款提供阶段性连带责任保证，合同约定保证期间“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，现涉案房产已于2013年9月9日办理了抵押手续，且被告自2017年3月2日开始欠付本息，故对原告要求被告青岛鑫龙源乳山分公司对被告张迁所欠的借款本金、利息、罚息、律师费承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法不予以支持。被告张迁、刘美、青岛鑫龙源乳山分公司、银联担保威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张迁、刘美于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金81000元以及利息、罚息（以81000元为基数，自2017年3月2日起至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。二、被告张迁、刘美于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费6620元。三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告张迁名下、位于乳山银滩檀香丽湾1-8-1-302号房产在担保债权范围内就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任。五、被告山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告张迁、刘美追偿。六、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2140元，由被告张迁、刘美、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年九月二十一日书 记 员  王姣姣