山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初3035号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。负责人陶海华，行长。委托诉讼代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该行员工。被告王惠兰，女，1968年3月23日出生，汉族，住江苏省江阴市。被告仰庆华，男，1963年11月28日出生，汉族，住址同上。被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市环翠区高山街**号。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（简称农行乳山支行）与被告王惠兰、仰庆华、山东仁合融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行之委托诉讼代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告王惠兰、仰庆华、山东仁合融资担保有限公司��本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王惠兰、仰庆华偿还截止2017年7月4日借款本息134981.98元；2、判令被告王惠兰、仰庆华偿还自2017年7月5日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令被告山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；5判令本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2009年11月9日，原告与被告王惠兰签订个人购房担保借款合同，被告王惠兰向原告借款175000元，期限240个月，用于购买乳山市银滩新宇海洋明珠花园4-1-511室房产，并以上述房产提供抵��。被告仰庆华、山东仁合融资担保有限公司为被告王惠兰提供连带责任保证。被告多次未按合同约定履行还款义务。根据合同规定，原告有权宣布借款提前到期，原告被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用，并要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告王惠兰、仰庆华、山东仁合融资担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告王惠兰与仰庆华系夫妻关系。2009年11月9日，原告与被告王惠兰(借款、××)、仰庆华（××）签订编号为37105200900055979《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定，被告王惠兰向原告借款175000元，用于购买乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4号1单元511室房产，借款期限自2009年11月9日起至2029年11月8日，共计240个月。执行年利率5.94%。合同通用条款第十二条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××82。还款方式，等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且该抵押物在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第11071**号。合同对于费用的承担约定，与本合同有关���公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、××承担。2009年11月9日，被告山东仁合融资担保有限公司与原告签订了编号为37105200900055979《保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人王惠兰之间签署的个人购房担保借款合同37105200900055979。被担保的主债权种类为个人住房一手楼贷款，本金数额175000元。本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证合同约定主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。合同签订后，原告于当日向被告王惠兰发放了贷款175000元，并按合同约定将此款转存入乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司的账户上。至2017年7月4日王惠兰多次未足额偿还借款本息，尚欠原告借款本息134981.98元及2017年7月4日之后的利息。被告山东仁合融资担保有限公司亦没有承担保证责任。以上事实有原告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证等在案为证。本院认为，原告与被告王惠兰、仰庆华签订的个人购房担保借款合同，与被告山东仁合融资担保有限公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。虽然该借款是以被告王惠兰的个人名义所欠，但是该借款发生在被告王惠兰与仰庆华婚姻关系存续期间，而且被告仰庆华作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告王惠兰与仰庆华合意举债，本院认定该借款为被告王惠兰与仰庆华的夫妻共同债务。被告王惠兰、仰庆华借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。故原告要求被告王惠兰、仰庆华偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。被告王惠兰以乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-511室为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告山东仁合融资担保有限公司对被告王惠兰、仰庆华的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东仁合融资担保有限公司对被告王惠兰、仰庆华所欠原告借款本息、利息、罚息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告山东仁合融资担保有限公司承担还款责任后可向被告王惠兰、仰庆华追偿。被告王惠兰、仰庆华、山东仁合融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王惠兰、仰庆华于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行截至2017年7月4日借款本息134981.98元，并承担自2017年7月5日起至实际给付之日止按合同约定的计算方式计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告王惠兰提供抵押的位于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-511室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号）按照合同约定在担保债权范围内��拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告山东仁合融资担保有限公司对被告王惠兰、仰庆华上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告王惠兰、仰庆华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，减半收取1500元，保全费1195元，由被告王惠兰、仰庆华、山东仁合融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  曹灵杰二〇一七年九月五日书记员  丛珊珊