成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初6087号原告：刘志明，男，1997年1月12日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：廖祎、彭骏，四川方舟达律师事务所律师。被告：四川博亿房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区二环路南三段5号B座11楼。法定代表人：刘言勇。委托诉讼代理人：陈小龙，男，1971年1月19日出生，汉族，住四川省岳池县，该公司员工。原告刘志明与被告四川博亿房地产开发有限公司（以下简称：博亿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘志明及刘志明的诉讼代理人廖祎、彭骏，博亿公司的委托诉讼代理人陈小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志明向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋属于刘志明所有，博亿公司为刘志明办理该房屋的不动产权证书；2、请求判令博亿公司办理案涉房屋不动产权证书后30日内支付刘志明逾期办理不动产权证书违约金，按购房款日万分之一标准计算（自2014年12月31日始2017年7月15日止暂为48586.7元）直至办理房屋不动产权证书时止。事实与理由：刘志明与博亿公司签订《商品房买卖合同》，约定刘志明向博亿公司购买其开发的位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋，博亿公司应在2013年12月30日前交付商品房，并在商品房交付之日起365日内取得不动产权证书，逾期未取得不动产权证书的，博亿公司应自2014年12月31日起至实际取得不动产权证书之日止，按照刘志明已付房款总价万分之一的标准按日计算向刘志明支付逾期办证的违约金。截止起诉之日，博亿公司仍然没有为刘志明办理案涉房屋的不动产权证书。博亿公司辩称，按照合同约定，博亿公司应该为刘志明办理案涉房屋的不动产权证书，但案涉房屋所在项目于2017年5月22日才办理该项目的不动产权证书，导致办理案涉房屋所在项目业主个人房屋的不动产权证书迟延。博亿公司迟延办理案涉房屋的不动产权证书有多种原因，希望刘志明能够理解博亿公司的难处，适当降低博亿公司承担违约金的数额。经审理查明，2013年10月25日，刘志明与博亿公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定刘志明购买博亿公司开发的位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋，建筑面积共131.9平方米，该商品房单价每平方米4992.36元，总价款523000元。刘志明与博亿公司在《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第1款中约定“双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，在第2款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。合同签订后，刘志明支付了购房款523000元。2014年4月18日，刘志明交纳了房屋登记费、契税、维修基金及土地证工本费等共计18171元。同日，博亿公司向刘志明交付了案涉房屋。另查明，案涉房屋所在项目于2017年5月22日取得编号为川（2017）新都区不动产权第0019770号国有建设用地使用权不动产权证书。案涉房屋未在房屋登记机构办理房屋权属初始登记。本院所确认的上述事实，有刘志明提供的身份证复印件2份、工商登记信息复印件1份，证明主体适格；有刘志明提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各1份，证明双方签订商品房预售合同及约定房屋办理不动产权证书的时间、违约责任；有刘志明提供的收据4份，证明刘志明支付购房款及房屋登记费、契税、维修基金及土地证工本费。有刘志明、博亿公司的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。本案系商品房预售合同纠纷，现就刘志明请求判令确认位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋属于刘志明所有；请求判令博亿公司为刘志明办理案涉房屋的不动产权证书；请求判令博亿公司办理案涉房屋不动产权证书后30日内支付刘志明逾期办理不动产权证书违约金，按购房款日万分之一标准计算（自2014年12月31日始2017年7月15日止暂为48586.7元）直至办理房屋不动产权证书时止三个问题进行分析评判。一、刘志明请求判令确认位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋属于刘志明所有的问题。本院认为，案涉房屋属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，确定案涉房屋的所有权应以房屋登记机构的登记记载内容为依据，案涉房屋未在房屋登记机构办理房屋权属初始登记。故刘志明请求判令确认案涉房屋属于刘志明所有的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。二、刘志明请求判令博亿公司为刘志明办理案涉房屋的不动产权证书的问题。本院认为，刘志明与博亿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，刘志明按约向博亿公司支付了全部购房款，并交纳了房屋登记费、契税、维修基金及土地证工本费，履行了合同约定的全部义务，博亿公司于2014年4月18日向刘志明交付了房屋，但博亿公司却未按合同约定在案涉房屋交付后365日内办理该房屋的权属转移登记，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，刘志明要求博亿公司办理不动产权证书的诉讼请求成立，符合法律规定，本院予以支持。博亿公司辩称案涉房屋所在项目于2017年5月22日才办理该项目的不动产权证书，导致办理案涉房屋所在项目业主个人房屋的不动产权证书迟延不是免除其履行合同义务的法定理由，也不符合合同约定，博亿公司辩称意见不成立，本院不予采信。三、请求判令博亿公司办理案涉房屋不动产权证书后30日内支付刘志明逾期办理不动产权证书违约金，按购房款日万分之一标准计算（自2014年12月31日始2017年7月15日止暂为48586.7元）直至办理房屋不动产权证书时止。刘志明要求博亿公司自2014年12月31日起按日万分之一的标准支付逾期办证违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，根据合同约定，博亿公司应该按合同约定在案涉房屋交付后365日内办理该房屋的权属转移登记，博亿公司于2014年4月18日向刘志明交付了房屋，故计算违约金的起始日期为2015年4月19日，刘志明的该项诉讼请求部分成立。因刘志明在庭审过程中坚持主张博亿公司支付逾期办证违约金，博亿公司辩称希望刘志明能够理解博亿公司的难处，适当降低博亿公司承担违约金的数额的辩称意见不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、四川博亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助刘志明办理位于成都市新都区××社区××大道“博亿.田园晶品”幢单元层号房屋的不动产权证书，将上述房屋过户登记至刘志明名下；二、四川博亿房地产开发有限公司在办理案涉房屋不动产权证书后30日内向刘志明支付逾期办证违约金，计算方法为：以购房款523000元为基数，从2015年4月19日始计算至案涉房屋办理不动产权证之日止，以日万分之一为标准进行计算；三、驳回刘志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费607元，由四川博亿房地产开发有限公司负担（案件受理费已由刘志明垫付，此款由四川博亿房地产开发有限公司在支付违约金时一并付给刘志明）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  文光辉二〇一七年九月二十日书记员  张 娜