福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初2506号原告:曾风生,男，1980年10月2日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人杨建华、黄国贤，福建秀屿律师事务所律师。被告：柯俊杰，男，1981年5月22日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。被告：柯金枝，男，1953年12月28日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。被告：陈秀金，女，1957年1月22日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。原告曾风生与被告柯俊杰、柯金枝、陈秀金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾风生的委托诉讼代理人黄国贤到庭参加诉讼，被告柯俊杰、柯金枝、陈秀金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告曾风生向本院提出诉讼请求：1.确认被告柯俊杰、柯金枝和原告曾风生于2015年9月26日的拆迁安置房买卖合同无效；2.三被告共同退还原告购房款27万元并按年利率6%计息至该款项还清之日止（其中22万元自2015年9月26日起、5万元自2015年12月13日起计息），暂计至起诉之日止利息为2.4649万元；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告柯俊杰、柯金枝与原告曾风生于2015年9月26日签订拆迁安置房买卖合同，合同约定被告柯俊杰、柯金枝将坐落在莆禧安置房多层套房1#304室，位于第3层1套建筑面积为125.7平方米并附带杂货间一间（位于多层套房1#一层，面积16.63平方米）的房子出售给原告，该安置房属于被告柯金枝、陈秀金夫妻共同财产，房子出售价即成交价格为32.7382万元，付款时间和方式：以现金方式支付，于2015年9月26日原告将首付款22万元付给被告，第二笔购房款5万元，第三笔购房款57382元于被告将该房屋交给原告使用后支付，合同签订后，原告依合同约定已支付给被告27万元，该事实有双方于2015年9月26日签订的安置房买卖合同及首付款收条确认书等予以证实。然而事后由于被告方的原因未能履行该安置房买卖合同，于是双方约定解除该买卖合同，原告已支付的购房款27万元，由被告直接退还给原告，如果被告无力退还，则被告自愿以该安置房的多层套房抵债，约定按安置价每平方米1800元计算，该事实有2015年12月13日由被告柯金枝出具的欠条一张予以证实。被告陈秀金系被告柯金枝之妻，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。被告柯俊杰、柯金枝、陈秀金未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了欠条、拆迁安置房买卖合同及附件、妈祖城核心区拆迁补偿安置协议书复印件、妈祖城核心区房屋拆迁补充协议书复印件、湄洲湾北岸经济开发区管委会妈祖城核心区房屋拆迁补偿临时协议书复印件、莆禧安置区交房通知书复印件各一份加以证实，本院依法审查对上述证据除户籍关系照片打印件外均予以确认并在卷佐证。对户籍关系照片打印件因该证据无法证实原告所要证明的内容，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月26日，原告曾风生与被告柯俊杰、柯金枝签订拆迁安置房买卖合同，约定：原告向被告柯俊杰、柯金枝购买因征地拆迁补偿安置给被告柯金枝的坐落于莆禧安置房多层套房1#304室，交易价格为32.7382万元。付款时间与方式为：以现金方式支付，原告于2015年9月26日向被告柯俊杰、柯金枝支付首付款22.5万元，第二笔购房款向被告柯俊杰、柯金枝支付5万元，第三笔购房款5.2382万元于该安置房交付予原告使用后支付给被告柯俊杰、柯金枝。被告柯俊杰于2015年9月26日向原告出具首付款（定金）收条确认书一份，确认收到首付款22.5万元。被告柯金枝于2015年12月13日向原告出具欠条一份，确认欠原告27万元，愿以其名下安置房按安置价每平米1800元抵偿，多退少补。本院认为，本案涉案房屋系因被告柯金枝原农村集体土地上房屋被拆迁后进行补偿安置，原告曾风生并非被告柯金枝所在村集体组织成员，故原、被告双方签订的房屋买卖合同无效。原告要求被告柯金枝、柯俊杰返还已付购房款，是合法的，应予支持。原告主张该购房款中22万元、5万元分别自2015年9月26日起、5万元自2015年12月13日起均按年利率6%计息，因原告与被告柯俊杰、柯金枝签订拆迁安置房买卖合同的行为，双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任，故对原告的该主张，不予支持。原告另要求被告陈秀金共同承担偿还全部购房款的责任，缺少依据，不予支持。被告柯金枝、陈秀金、柯俊杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告曾风生与被告柯俊杰、柯金枝于2015年9月26日签订的拆迁安置房买卖合同无效；二、被告柯俊杰、柯金枝应在本判决生效之日起五日内退还给原告曾风生已付购房款27万元；三、驳回原告曾风生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5720元，由原告曾风生负担370元，被告柯俊杰、柯金枝负担5350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄世滔人民陪审员  蔡冬发人民陪审员  林俊华二〇一七年九月十八日书 记 员  佘晨前附相关法律依据条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。