广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1803民初2450号原告：黄振锋，男，1973年2月16日出生，汉族，住清远市清新区，委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被告：朱永玲，男，1975年1月15日出生，汉族，住清远市清新区，原告黄振锋诉被告朱永玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告黄振锋委托代理人黄艳明到庭参加诉讼，被告朱永玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄振锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款200000元及利息、违约金（利息、违约金从2015年3月月19日起按月息2%计付至还清之日止）给原告；2、确认原告对被告所有的位于清新区三坑镇××房屋及土地【房屋产权证号：粤房地权证清新字第××；土地证号：清新国用（2014）第008033**号】有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年8月19日，原告黄振锋与被告朱永玲签订《借款合同》，被告向原告借款人民币贰拾万元。双方约定月息为3%，借款期限为12个月，自2014年8月19日起至2015年8月18日止。同时，被告提供位于清新区三坑镇××房屋及土地【房屋产权证号：粤房地权证清新字第××；土地证号：清新国用（2014）第008033**号】作为借款的担保，并办理相应的抵押登记手续。原告已依约借出款项，但被告仅支付利息至2015年3月份，其余本金及利息没有归还。《借款合同》第五条“违约金”约定：若甲方未按规定按时足额偿付主当期借款本金及/或利息即为逾期，则乙方有权向其收取违约金，若甲方逾期未足额支付本金的，违约金按未归还借款金额的0.5%每天计算，若甲方逾期未足额支付利息的，除正常收取应收之利息外，另外按违约天数每天加收一倍利息。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。请依法判决。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一身份证，证明原告、被告的主体资格；证据二借款合同、汇款单，证明被告向原告借款200000元的事实；证据三借款抵押合同、房地产权证、土地证、他项权证，证明被告提供位于清新区三坑镇××房屋及土地作为借款担保，并办理相应抵押手续。被告朱永玲没有提出答辩和提供书面证据。本院经审理认定事实如下：被告朱永玲因经营周转困难于2014年8月19日向原告借款200000元，并立下《借款合同》给原告收执，双方约定借款期限为12个月，自2014年8月19日起至2015年8月18日，月息为3%，合同约定：若被告未按规定按时足额偿付当期借款本金及/或利息即为逾期，则原告有权向其收取违约金，若被告逾期未足额支付本金的，违约金按未归还借款金额的0.5%每天计算，若被告逾期未足额支付利息的，除正常收取应收之利息外，另外按违约天数每天加收一倍利息。同日，原告与被告签订了《借款抵押合同》，被告愿意以所有的位于清新区三坑镇××房屋及土地【房屋产权证号：粤房地权证清新字第××；土地证号：清新国用（2014）第008033**号】对其上述借款及利息提供抵押担保，并就上述房屋的抵押登记手续办理了房地产他项权证。原告于当天将借款通过银行转账方式支付给被告。被告借款后仅支付了利息至2015年3月18日，为此，被告至今尚欠200000元及利息未付。本院认为：债务应当清偿。被告朱永玲向原告黄振锋借款200000元，有被告亲笔签名的《借据合同》和《借款抵押合同》予以证实，其借款关系明确，本院予以确认。现原告主张被告返还借款200000元，合理合法，本院予以支持。关于利息和违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，现原告主张利息和违约金按月息2%计算没有超出该条规定，故原告主张被告计付利息、违约金从2015年3月月19日起按月息2%计付至还清之日止）至付清之日止的请求，合理合法，本院予以支持。本案中，被告自愿以其位于清新区三坑镇××房屋及土地【房屋产权证号：粤房地权证清新字第××；土地证号：清新国用（2014）第00803350号】对原告借款2000**元提供抵押担保，且双方到房管部门办理了抵押登记手续，故被告名下案涉房屋及土地对原告借款200000元的抵押担保关系成立。现由于被告未能按约定清偿上述债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”的相关规定，原告有权就被告提供抵押的案涉房屋及土地优先受偿。原告确认优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告朱永玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱永玲应在本判决生效之日起十日内返还借款人民币200000元并支付利息（利息从2015年3月19日起以按月利率2%计算至还清款日止）给原告黄振锋；二、原告黄振锋享有对被告朱永玲名下的位于清新区三坑镇府前右街左二栋五号502号房屋及土地【房屋产权证号：粤房地权证清新字第××；土地证号：清新国用（2014）第008033**号】在上述借款本金及利息范围内的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，由被告朱永玲负担2150元。此款原告黄振锋已预交2150元，本院不作退回，待被告朱永玲在返还上述款项时迳付给原告黄振锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远雷二〇一七年九月二十七日书记员  陈宗衡附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。清远市清新区人民法院执行款帐户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：71×××91