天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初6718号原告(反诉被告)：张宝力，男，1973年8月25日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张春山，天津雍阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：彰卫东，男，1976年6月20日出生，汉族，居民，住河北省廊坊市香河县安抚区。委托诉讼代理人：王宗贵，天津毕成律师事务所律师。原告张宝力与被告彰卫东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2107年6月8日立案后，被告彰卫东于答辩期内提出反诉，故转为普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝力（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋买卖协议书》，将其位于武清区曹子里镇杨六路北侧文水园4号楼1104号房屋过户给原告；2、原告给付被告购房款26万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，原、被告通过广电房产中介签订《房屋买卖协议书》，约定被告将其位于天津市武清区××里镇××楼××号的毛坯房卖给原告，售价36万元，定金10万元，被告协助原告办理贷款的时间为2016年7月1日前，被告将蓝印户口转为红印后第一时间协助原告办理过户手续。前述协议签订后当日，原告便向被告给付定金5万元。次日，原告又将其余5万元定金给付被告之后，被告随即就与原告办理了房屋交付手续并将钥匙交给原告。2015年4月29日，原告接受被告交付的房屋之后就开始装修，装修后，全家便在此居住生活至今。然而，近几个月来，因约定办理贷款的时间已过，并且，被告在能够办理蓝印户口转红印户口的情况下，即故意不予办理，并以此及房屋涨价为由，拒绝协助原告办理过户手续。原告无奈之下，故诉至法院。被告彰卫东（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告在2015年4月28日签订房屋买卖协议，也确实交付了定金10万元，合同签订后，原告未按照约定在2016年7月1日前及时办理贷款手续，且时至今日也没有办理。合同签订后，原告方以女儿上班晚上路途不安全为由，从被告处要走房屋钥匙，但按合同约定是付清全款后才能交付钥匙。原告在取得房屋钥匙后没有再履行合同约定的付款义务，我方认为原告违反合同约定，属于原告违约，请求法庭驳回原告诉讼请求。被告彰卫东（反诉原告）提出反诉请求：1、依法判令反诉原、被告解除2015年4月28日签订的天津市武清区××里镇××楼××号房屋买卖协议；2、本案反诉费用由反诉被告担负。事实与理由：反诉原、被告于2015年4月28日签订房屋买卖协议一份，反诉原告以36万元的价格出售自有的坐落在天津市武清区××里镇××楼××号房屋，反诉被告先后交纳了定金共10万元，应反诉被告要求，反诉原告于2015年5月3日将房屋钥匙交付反诉被告。协议第五条约定“买方需要办理贷款，在2016年7月1日（前）双方开始办理贷款手续”。但时至今日，反诉被告也未提出或实际办理贷款手续。致使至今不能实现合同目的。反诉被告的行为已违反协议约定，属于违约行为，反诉原告现依据合同法第九十四条规定，提出依法解除协议。原告张宝力（反诉被告）辩称，被告即反诉原告的诉讼请求不能成立，请法庭驳回。被告称合同约定原告需要在2016年7月1日办理贷款，但原告并未提出办理，致使合同目的不能实现。针对被告主张，原告答辩如下：从合同约定的内容看，原告办理贷款的表述只是在说明原告的款项来源，原告之所以在本案张主张一次性付清房款，是因为担心在本案执行程序中，被告不配合办理贷款手续，阻碍生效判决的执行。合同约定在2016年7月1日前双方开始办理贷款手续的表述，有三层意思，一是2016年7月1日开始办理，不是办理完毕；二是办理的主体是原、被告双方并非原告一方，因此无论提出办理还是实际办理，都不是原告的先合同义务，而是双方的共同义务；三是被告预计其蓝印户口转红印户口的时间为2016年8月底9月初，所以双方约定在7月1日前开始办理贷款手续，这样到被告转为红印户口时间与办理产权过户及贷款到位后给付的时间大致相当。在2016年7月至原告起诉前，原告通过中介人员多次与被告联系被告，要求被告办理贷款及过户手续，但被告以房屋涨价太多为由不配合，直到法庭通知开庭之前被告前妻才给原告打电话，要求调解。双方达成协议于2017年7月3日办理过户手续，原告一次性将房款给被告，但7月3日当天被告没有如约办理过户手续，而是提起反诉。综上，我方认为涉案合同应当继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提交的房屋买卖协议、涉案房屋产权证、收条，拟证明原告与被告之间的房屋买卖合同关系，合同约定被告协助原告办理贷款时间应为2016年7月1日前，办理过户手续时间应为蓝印户口转红印户口之后的最短时间。被告质证称对该组证据真实性认可，但对证明目的有异议，双方签订协议后原告分两次支付定金10万元；2、原告提交的中介公司证明及中介费收条，拟证明原告通过中介公司多次催促被告协助原告办理过户手续。被告质证称对该组证据中证明部分认可，该证明的内容可以证实在双方约定办理贷款期限前原告没通过中介找过被告；3、原告提交的水卡工本费收据、水费收据、物业费收据、供暖费收据、水表维修单据、燃气安检单、户口本及身份证、装修证明、房屋现状照片、物业公司证明，拟证明被告将涉案房屋交付原告后，原告装修并入住至今。被告质证称对装修证明、房屋照片有异议，被告交付钥匙的义务是在收到全款以后，但按原告要求为了原告女儿上下班安全让原告女儿居住，但被告没有同意装修。本院经审理查明事实如下：2015年4月28日，经中介人员居间，原、被告签订《房屋买卖协议书》，被告将其名下的位于天津市武清区曹子里镇文水园小区4-11-4号房屋出售给原告，房屋价款360000元。合同第五条约定“买方需要办贷款，在2016年7月1日前双方开始办理贷款手续。”第十一条约定“双方友好协商，此房为蓝印房卖方蓝印转红印后第一时间与买方办理过户手续，过户后买方户口不迁入，以卖方孩子上学为主，过户后房款事实多退少补。”2015年4月28日、29日，被告分两次给付原告购房定金10万元，被告将涉案房屋钥匙交付原告，并由原告装修居住至今。后被告未办理蓝印户口转红印户口手续，双方亦未能办理贷款购房及所有权转移登记手续。庭审中，原告同意以现金形式支付购房款260000元，并提交了存款证明。本院认为，原、被告于2015年4月28日签订的《房屋买卖协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。而在涉案合同签订后，被告并未办理蓝印户口转红印户口手续，亦未将此情况告知原告，故双方至今未能办理所有权转移登记手续，被告怠于履行合同义务的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。现原告要求被告继续履行涉案合同将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，并主张按合同约定给付被告剩余房款260000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告反诉请求解除涉案合同，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，原告张宝力给付被告彰卫东购房款260000元，被告彰卫东协助原告张宝力将坐落于天津市武清区曹子里镇文水园小区4-11-4号房屋的所有权转移登记至原告张宝力名下，办理转移登记所需费用由原告张宝力负担；二、驳回被告彰卫东的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费40元、反诉受理费40元，由被告彰卫东担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 花  雨审 判 员 诸葛金平人民陪审员 顾 维 贵二〇一七年九月二十一日书 记 员 董 佳 伟本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。