河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0183民初4159号原告中国建设银行股份有限公司新密支行，住所地新密市城区西段南侧1-6层向西第一户。负责人孙营献，该行行长。委托代理人席乐，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人赵仲玉，男，汉族，出生于1969年11月20日，住河南省新密市。系中国建设银行股份有限公司新密支行职工。被告赵西杰，男，汉族，出生于1969年12月22日，住河南省新密市。委托代理人杨秋丽，河南心连心律师事务所律师。被告贾文锋，男，汉族，出生于1977年4月30日，住河南省新密市。原告中国建设银行股份有限公司新密支行（以下简称建行新密支行）诉被告赵西杰、贾文锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司新密支行的委托代理人席乐、赵仲玉，被告赵西杰的委托代理人杨秋丽到庭参加诉讼，被告贾文锋经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赵西杰向原告归还借款本金1189361.33元，拖欠利息177125.97元，利息罚息8782.81元（暂计算至2017年6月21日）及2017年6月21日起至借款本息还清之日止的利息罚息（按照合同约定逾期利率计算，并计收复利）；2、被告赵西杰承担本案的律师费4.6万元；3、原告对拍卖、变卖被告贾文锋提供的抵押房产（贾文锋所有的位于新密市城区××与××交叉口××、××、××、××层的房屋）的价款优先受偿；4、原告对拍卖、变卖被告赵西杰提供的抵押房产（赵西杰所有的位于新密市城区××街与青峰路交叉口西北角××单元××房屋、××号房屋，5单元1层101号房屋、1层102号房屋、2层201号房屋、2层202号房屋）的价款优先受偿；5、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年4月10日，被告赵西杰、贾文锋分别与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》，约定原告为被告赵西杰提供个人助业贷款，被告赵西杰以其所有的位于新密市××街与青峰路交叉口5单元2层201和202、4单元2层202和1层102、5单元1层101和102的房产为前述《中国建设银行个人助业借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保。被告贾文锋以其所有的位于新密市民康路与长胜路交叉口1层、3层、5层、7层的房产为前述《中国建设银行个人助业借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保。现原告已经按照合同约定向被告赵西杰发放了500万元的贷款，但借款到期后，被告赵西杰至今仍欠建行新密支行贷款本金1189361.33元，拖欠利息177125.97元，利息罚息8782.81元（暂计算至2017年6月21日）未还，被告贾文锋也未承担担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告赵西杰辩称，本人尚欠原告本金900000元，现原告起诉要求偿还本金1100000元之多，应当以具体手续为准。原告要求支付罚息及律师费的诉讼请求，不应当予以支持。被告赵西杰未向本院提交证据材料。被告贾文锋在法定期限内未答辩，也未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人陈述、举证、质证，确认案件事实如下：2015年4月10日，赵西杰作为甲方与乙方建行新密支行签订了《中国建设银行个人助业借款合同》一份：“……申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。乙方放款时，将所发放的借款直接划入双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的账户……乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币（大写）伍佰万元整……借款额度有效期间自2015年4月10日至2019年4月10日……甲方与乙方关于费用承担的约定为：房屋抵押登记费用由乙方承担；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担……。”2015年4月10日，甲方赵西杰与乙方建行新密支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份：“……甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定最高额抵押……本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）贰佰万元整……甲方与乙方关于费用承担的约定为：房屋抵押登记费用由乙方承担；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担……抵押财产清单：赵西杰所有的位于新密市××街与青峰路交叉口××单元××号（所有权证号：1201001508）和202号（所有权证号：1201001509）、4单元2层202号（所有权证号：1201001511）和1层102号（所有权证号：1201001512）、5单元1层101号（所有权证号：1201001513）和102号（所有权证号：1201001515）的房产……。”2015年4月10日，甲方贾文锋与乙方建行新密支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份：“……甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定最高额抵押……本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁佰万元整……甲方与乙方关于费用承担的约定为：房屋抵押登记费用由乙方承担；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担……抵押财产清单：贾文锋所有的位于新密市城区××与××交叉口××层（所有权证号：0801034966）、3层（所有权证号：0801034968）、5层（所有权证号：0801034974）、7层（所有权证号：0801034973）的房产……。”2015年4月17日，被告赵西杰、贾文锋为上述房产办理了抵押登记。2015年4月29日，被告赵西杰与原告签署了《中国建设银行个人助业借款支用单》：“……申请支用借款金额（大写）伍佰万元整，借款用途：货款，借款期限：12个月；借款如获批准，请划入下列账户：1、户名：郑州万通耐火材料有限公司，账号为：02×××54；开户银行：农行新密支行，金额5000000元……同意借款人申请借款5000000元，期限12个月，即2015年4月20日至2016年4月20日……本笔借款的贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加165.5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变……本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%……。”截止2017年6月21日，被告尚欠原告借款本金1189361.33元，利息177125.97元，利息罚息8782.81元。另查明，甲方中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行与乙方河南尤扬律师事务所签订《委托代理协议》，约定：“……乙方接受甲方的委托，指派席乐律师作为代理人具体办理甲方所委托的事务……乙方代理实行风险代理，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费。本案律师代理费预计不超过4万元。1、合同签订后，即支付前期代理费不超过人民币0.4万元；2、结案时，剩余代理费3.6万元，按不超过最终执行回款金额的2.6%比例支付剩余的代理费。以上代理费总额不超过4万元……。”2017年8月6日，河南尤扬律师事务所向中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行出具发票，发票载明收到律师代理费4000元。本院认为，建行新密支行与赵西杰签订的《中国建设银行个人助业借款合同》以及与赵西杰、贾文锋分别签订的《个人助业借款最高额抵押合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效。建行新密支行依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告赵西杰未按合同约定的期限履行还款义务，构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故原告要求被告赵西杰偿还借款本金1189361.33元、利息177125.97元、利息罚息8782.81元及自2017年6月21日之后的利息、利息罚息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告赵西杰、贾文锋分别与原告签订了最高额抵押合同，被告赵西杰以其所有的位于新密市××街与青峰路交叉口××单元××号（所有权证号：1201001508）和202号（所有权证号：1201001509）、4单元2层202号（所有权证号：1201001511）和1层102号（所有权证号：1201001512）、5单元1层101号（所有权证号：1201001513）和102号（所有权证号：1201001515）的房产及被告贾文锋以其所有的位于新密市城区××与××交叉口××层（所有权证号：0801034966）、3层（所有权证号：0801034968）、5层（所有权证号：0801034974）、7层（所有权证号：0801034973）的房产，为该笔借款向原告提供了抵押担保，并办理了他项权证，现被告逾期还款，原告有权依法申请对上述抵押物进行折价或进行拍卖、变卖，但为防止日后追索权的繁琐，本着节约成本和公平的原则，原告应当在被告赵西杰抵押担保的最高债权额2000000元范围内先就被告赵西杰提供的抵押财产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。原告先行就被告赵西杰提供的抵押财产行使抵押权后，仍不能受偿的部分，有权在被告贾文锋抵押担保的最高债权额3000000元范围内，就其提供的抵押财产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。因借款合同明确约定被告赵西杰承担本案律师费，但未明确约定律师费的具体数额，原告建行新密支行有权要求被告赵西杰承担律师费，但应当提供相关的证据证明其实际支出律师费的具体数额，现原告主张被告赵西杰应承担本案律师费46000元，而其提供的律师代理费发票仅为4000元，故对原告要求被告赵西杰承担的律师费超过4000元的部分，因没有事实根据和法律依据，本院不予支持。因双方在最高额抵押担保合同中，明确约定担保的范围包括律师费、诉讼费，故原告就本案律师费、诉讼费，也应当享有优先受偿权。因建行新密市支行未提供实现债权的其他费用的相关证据，故对其要求二被告承担其他实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵西杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新密支行借款本金1189361.33元、利息177125.97元、利息罚息8782.81元（暂计算至2017年6月21日，之后按照合同约定计至贷款本金还清之日止）；二、被告赵西杰在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司新密支行支付律师费4000元；三、如被告赵西杰到期未履行第一、二项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司新密支行有权申请拍卖、变卖赵西杰所有的位于新密市育才街与青峰路交叉口5单元2层201号（所有权证号：1201001508）和202号（所有权证号：1201001509）、4单元2层202号（所有权证号：1201001511）和1层102号（所有权证号：1201001512）、5单元1层101号（所有权证号：1201001513）和102号（所有权证号：1201001515）的房产，并就拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权额2000000元范围内优先受偿；四、原告中国建设银行股份有限公司新密支行依上述第三项行使抵押权后，仍未受清偿的部分，其有权申请拍卖、变卖贾文锋所有的位于新密市城区民康路与长胜路交叉口1层（所有权证号：0801034966）、3层（所有权证号：0801034968）、5层（所有权证号：0801034974）、7层（所有权证号：0801034973）的房产，并就拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权额3000000元范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8796元，由被告赵西杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。审判员  冯俊敏二〇一七年九月二十五日书记员  郭海燕