.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初5116号原告：李牧原，男，1997年2月9日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：刘红艳、赵美容，北京市泽元（银川）律师事务所律师。被告：绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所。原告李牧原与被告绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李牧原的诉讼代理人刘红艳、赵美容，被告绿地置业公司的诉讼代理人虎润楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李牧原向本院提出诉讼请求：1.解除李牧原与绿地置业公司签订的《银川市商品房买��合同（预售）》；2.依法判令绿地置业公司退还购房款2297564元，并支付交纳房款之日起至购房款退还之日止的利息损失303556元，违约金45951.28元，合计2647071.28元；3.本案诉讼费由绿地置业公司负担。事实和理由：2014年11月5日，李牧原和绿地置业公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下称商品房预售合同）一份。该合同约定：李牧原购买绿地置业公司开发的商品房一套（以下称涉案标的房屋），每平米单价8752.62元，合同价款共计2297564元，李牧原于2014年11月15日付清全部购房款，绿地置业公司应当于2016年5月30日前向李牧原交付涉案标的房屋。绿地置业公司逾期交付超过90日后，李牧原有权解除合同，绿地置业公司应当退还李牧原已付全部购房款，并自李牧原付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，绿地置业公司按照全部购房款的2%向李牧原支付违约金；合同履行过程中发生的争议，由房屋所在人民法院管辖等约定。合同签订后，李牧原按照合同约定履行了付款义务，但绿地置业公司违反合同约定至今未向李牧原交付涉案房屋。故提起诉讼，请求判如所请。绿地置业公司对李牧原主张的签订商品房预售合同、交付房款2297564元、逾期交房的事实均无异议，但认为未收到李牧原要求解除合同的书面通知，且涉案房屋仍登记在李牧原的名下，绿地置业公司有理由拒绝退还购房款。李牧原主张利息损失于法无据，绿地置业公司仅支付全部房款2%的违约金。李牧原围绕诉讼请求依法提交商品房预售合同、销售不动产统一发票、中国银行刷卡凭证、中国银行交易明细等证据，经绿地置业公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，李牧原的法定代理人侍娟以李牧原的名义与绿地置业公司签订商品房预售合同，合同约定：李牧原购买绿地置业公司开发预售的涉案标的房屋，总价款为2297564元；绿地置业公司于2016年5月30日前交付涉案标的房屋；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照0.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房款的2%支付违约金。李牧原于2014年6月15日支付房款459513元，于2014年7月18日前支付房款689269元，2014年8月29日支付房款1148782元。绿地置业公司未按照约定按期交房。绿地置业公司未退还购房款、支付违约金及利息损失，故提起诉讼。另查明，李牧原的法定代理人侍娟以李牧原的名义与绿地置业公司签订商品房预售合同补充协议将逾期交付责任条款替换为：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权以书面通知单方面解除合同；出卖人应当在正式接到解除合同通知以及在解除合同备案登记后的60日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。本院认为，绿地置业公司承认李牧原在本案中主张的事实，故对李牧原主张的事实予以确认。李牧原与绿地置业公司签订的商品房预售合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照约定履行各自���务。绿地置业公司作为开发商，按约交房系其基本合同义务。买受人李牧原在签���商品房预售合同前已足额支付购房款，绿地置业公司未如期交付涉案标的房屋，已属违约；逾期交房已超过90日，李牧原行使合同解除权，符合约定，本院予以支持。解除商品房预售合同后，李牧原要求绿地置业公司返还已付购房款及按照已付房款的2%支付违约金的诉讼请求，符合约定，本院对该项诉请予以支持。绿地置业公司应支付逾期交房违约金45951.28元（已付房款2297564元×2%）。关于李牧原主张的利息损失，本院认定如下：绿地置业公司以双方签订补充��议将商品房逾期交付责任条款替换仅支付全部房款2%的违约金为由，认为其不应赔付利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。涉案补充协议的格式条款系绿地置业公司提供，并没有采取合理的方式提请对方注意，而其内容显然置买方利益于不顾，明显对李牧原不利，导致商品房买受人权益处于不确定状态，免除了开发��因违反合同应当预见到给买受人可能造成损失的赔偿责任，应当为无效的格式条款，绿地置业公司不能因双方有此条款的约定而免除其违约赔偿责任。对于绿地置业公司的该项抗辩主张，本院不予采纳。关于绿地置业公司主张未收到李牧原要求解除合同的书面通知，退款条件不成就的抗辩意见。本院认为,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。绿地置业公司在李牧原提起本案诉讼后，仍以未收到解除合同书面通知为由，怠于涤除涉案房屋备案登记，进而主张退还房款条件不成就拒绝承担违约责任，违反诚实信用原则，对买受人显失公允。该抗辩意见理据不足，本院不予采纳。依照合同约定，绿地置业公司应支付李牧原已交购房款2%的违约金，但李牧原认为该违约金约定的数额过低，选择主张按照年利率4.35%赔偿房款资金占用期间利息以弥补守约损失，不违反法律规定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。李涛主张绿地置业公司以已交房款为基数自交款之日起按照月利率4.35%分段计算赔偿利息损失303556元，本院考虑本案综合因素，根据公平原则予以衡量，经分段核算该违约金数额未超过造成的损失30％，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告李牧原与被告绿地集团宁夏置业有限公司签订的关于银川市××区商品房《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告绿地集团宁夏置业有限公司返还原告李牧原购房款2297564元，支付违约金45951.28元，赔偿资金占用期间利息损失303556元，并以欠款2297564元为基数，按照年利率4.35%支付自2017年8月16日起至判决确定的给付之日止期间的利息损失。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费14038元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李蕾二〇一七年九月十八日书记员孙超