四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川1028民初2073号原告：黄显财，男，1963年5月23日出生，汉族，内江市人，村民，住内江市东兴区。原告：练贤菊，女，1966年10月14日出生，汉族，内江市人，村民，住内江市东兴区。委托代理人：谢吉才，四川英中律师事务所律师。委托代理人：黄中芳，女，1988年6月20日，汉族，内江市人，村民，住内江市东兴区。被告：四川华良房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区金花桥街道金凤街18号。法定代表人：朱洪华，经理。委托代理人：刘伟，四川永炽律师事务所律师。委托代理人：朱洪惠，系该公司员工，本院受理原告黄显财、练贤菊诉被告四川华良房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄显财、练贤菊的委托代理人谢吉才、黄中芳，被告四川华良房地产开发有限公司的委托代理人刘伟、朱洪惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还购房款及利息共计273180元整；2、判决被告向原告赔偿租房损失7200元；3、判决被告承担向原告赔偿253180元的赔偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告看到被告的售房广告后，于2014年2月4日到被告售楼部向被告交付定金2万元整。2014年2月6日二原告再次向被告补交定金33180元欲购被告开发的位于隆昌县北部新城.北鑫国际项目一期1号楼26层6号房。2015年4月9日，原、被告双方签订正式书面《商品房买卖合同》。双方在该合同中约定，被告将位于隆昌县北部新城.北鑫国际项目一期1号楼26层5号房出售给二原告，该房套内面积为79.02平方米。被告在此合同书面承诺所售房屋无抵押。双方约定于2016年10月31日前交付该商品房。同时还约定，逾期交付超过90日后，二原告有权退房。双方约定管辖法院为隆昌县人民法院。同日双方签订《分期付款补充协议》约定原告付款方式为分期付款，原告于签订《分期付款补充协议》当日向被告交付购房款20万元。双方约定的交付期限届满后，被告没有按期交房，原告多次找被告协商。2017年4月被告确实无法交房不得以才告知原告该房已被抵押，无法交付房屋的事实。事后原告聘请律师前往隆昌县房地产管理局查询，工作人员明确告知该房确已抵押，现已被查封，但不拒绝向律师提供凭证，工作人员告知律师如果法院前往调取，他们才能提供凭证。经双方多次协商，被告于2017年4月12日在《分期付款补充协议》上作出书面承诺，同意原告剩余购房款尾款于交房时付清，再次期间原告不属违约。被告法定代表人朱洪华于2016年5月3日作出书面承诺，双方解除《商品房买卖合同》。原告于2017年6月10日退房，被告退还原告所交付的购房款253180元，另加20000元利息，共计273180元整。原告认为被告故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，依据《最高人民法院关于审理商品发买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条之规定，除返还购房款之外还应承担，交付购房款一倍的赔偿责任，并赔偿因延期交房的租房损失。被告表示只退还273180元，为此双方协商未果。综上所述，被告在签订合同时故意隐瞒所售商品房已抵押的事实，被告因无法交房同意解除《商品房买卖合同》的行为严重侵犯了二原告的合法利益。二原告为维护其合法权益依法诉至贵院，敬请法院查明事实，支持二原告诉求。被告四川华良房地产开发有限公司辨称，合同是事实，原告方交了定金也是事实，后来签订了补充协议也是事实，当天交了个20万是事实。解除合同退款是事实，我们只应该给他购房款和利息2万元，而不是原告诉状中所说的，其他的损失我们不认可。原告围绕诉讼请求依法提交了1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明双方主体身份；2、结婚证一份，证明二原告是夫妻关系；3、收据，证明原告于2014年2月4日向被告交付定金2万元，2014年2月6日补交定金33180元，2015年4月9日交购房款20万元的事实；4、商品房买卖合同，证明原被告于2015年4月9日签订购买被告开发的位于隆昌县北部新城.北鑫国际项目一期1号楼1单元26层5号住房，并约定与该房无抵押、于2016年10月31日前交付该商品房。逾期交房90日后买受人有权退房的事实。在该合同的第17页，被告法定代表人同意原告于2017年6月10日退房，退房金额为273180元，承诺时间为2017年5月3日，约定隆昌县人民法院管辖；5、分期付款补充协议，证明被告法定代理人于2017年4月12日作出书面承诺，二原告购房剩余尾款在交房时付清，在没有交房期间二原告不承担违约责任；6、房屋租凭协议、不动产权证书、收款收据，证明被告逾期交房，原告无法入住，在外租房的事实，每月的租金1200元的事实，从约定交房日期起，截止解除合同时止，扣除交房后装修其，共计租金损失为7200元。7、我们向法院申请调取的证据隆昌市房地产管理局的《抵押信息，证明被告向原告出售的房屋已经抵押，被告有欺诈行为。本院组织了当事人进行了质证，被告对原告的证据的质证意见对第1组证据没有异议，对第2组证据没有异议，对第3组证据没有异议，对第4组证据20页合同，签合同是事实，但是2017年5月3日根据原告的要求与被告解除了合同，所以说该合同事实与本案已经没有关系了，退房金额273180元是包括了利息2万元的，解除了合同以后，双方达成新的协议，原告再以这个合同主张双倍返还已经没有关联性了，被告应当依据协议退还相应的金额，原告代理人也已经说了，这个合同证明双方买卖合同解除，所以这个证据是原告提交的，上面清楚的注明双方解除合同。对第5组证据由于双方已经解除合同，原告也没有履行分期付款的约定，所以该协议在本案中已经没有作用了，对第6组证据也没有房子的房产证之类的东西，这个与本案没有关联性，租房按照规定要做登记，原告也没有提交相关证据证明。损失不应当由被告来承担。对第7组证据真实性没有异议，但是和本案没有关系，原被告已经解除合同，那么这个房子抵押了和原告没有关系。原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，符合证据的真实性、合法性、关联性，因此上述证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告黄显财、练贤菊分别于2014年2月4日、2014年2月6日两次向被告四川华良房地产开发有限公司交付定金53180元订购房屋。2015年4月9日，原告黄显财、练贤菊与被告四川华良房地产开发有限公司双方签订《商品房买卖合同》1份，约定被告将位于隆昌县北部新城.北鑫国际项目1号楼26层1-26-5号房出售给二原告，建筑面积100.23平方米，套内面积为79.2平方米，单价为每平方米3576.01元。第四条抵押情况，与商品房有关的抵押情况为无抵押。第六条付款方式及期限为分期付款。第十三条逾期交房责任，逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款。合同“出卖人、买受人签章栏”处加盖被告四川华良房地产开发有限公司公章、黄显财、练贤菊的签名。原、被告双方在合同签订当天又对分期付款问题达成《分期付款补充协议》，二原告于同一天向被告交付了购房款20万元。以后，原、被告未向隆昌市房管局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。2017年4月12日，被告单位员工朱洪慧在《分期付款补充协议》签了如下：现经双方协商乙方所剩尾款，在甲方交付房屋付清、在此期间乙方不属违约，并加盖了被告四川华良房地产开发有限公司的公章。2017年5月3日，因被告不能按期交房，在《商品房买卖合同》尾页处“出卖人、买受人签章栏”后，被告单位法定代表人朱洪华签了如下：“补充协议：同意黄显财于2017年6月10日退房.退房金额273180元，大写：贰拾柒万叁仟壹佰捌拾元。朱洪华2017年5月3日“。以后二原告于2016年9月11日另行与曾信国签订租赁协议、租赁其坐落在内江市市中区交通路461号附24号房屋居住并缴纳了1年房租金14400元。双方为此方式纠纷，原告诉至法院，请求1、判决被告向原告返还购房款及利息共计273180元整；2、判决被告向原告赔偿租房损失7200元；3、判决被告承担向原告赔偿253180元的赔偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告申请法院调取了隆昌市房地产管理局系统数据《抵押信息》，载明被告已将原告在内的房屋进行在建工程抵押，2016年4月29日办理他项权证（他项权证号xxx）。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系预售商品房合同，虽未在房管部门申请备案登记，但该合同是双方真实意思表示，合法有效。原告作为买受人按约定交付定金和购房款，被告作为出卖人未按约定时间交付房屋系违约行为，由于在庭审中原告方认可双方已于2017年5月3日解除合同、同意退房退款，因此被告理应承担解除合同后的退还购房款及违约责任。关于原告的诉讼请求是否合法问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”的规定，在本案中，2017年5月3日被告单位法定代表人在《商品房买卖合同》尾页处签署同意退房退款的意见，在庭审中原告方认可双方已于当天解除合同、同意被告退款及利息2万元的意见。因此原告的第一个诉讼请求应予支持；原告的第三个诉讼请求，根据已查明的双方虽已解除合同，但被告存在未告知买受人又将房屋抵押给第三人情形，导致商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋，出卖人应依法承担一倍以内的惩罚性违约金，原告主张一倍的惩罚性违约金，考虑全案的情况，双方已协议解除合同，酌情支持按合同约定的逾期交房违约金每日万分之二计付违约金，计算至付清款为止。关于第二个诉讼请求，本院认为原告已向本院提交了租赁合同、租金收据、出租人的产权证明证明因被告延期交房租房居住的事实，属于合理的、直接的损失，应予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、被告四川华良房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日退还原告黄显财、练贤菊的购房款元及利息共计273180元；二、被告四川华良房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日赔偿原告黄显财、练贤菊的租房损失7200元；三、被告四川华良房地产开发有限公司应在本判决生效三十日内向原告黄显财、练贤菊支付违约金，从2016年11月1日起违约金按每日万分之二计付，至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4568元，由被告四川华良房地产开发有限公司负担。原告已预交，由其垫付，被告在付款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  蒋春燕二〇一七年九月二十七日书记员  袁 溢