河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0183民初6406号原告：刘红超，男，1972年12月6日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：ＸＸ、云蓓蕾，河南京原律师事务所律师。被告：新密市金海洋房地产开发有限公司，住所地：新密市城区西大街226号院1号楼。法定代表人：郭华伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐国卿，河南奕信律师事务所律师。原告刘红超与被告新密市金海洋房地产开发有限公司合同纠纷案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘红超委托诉讼代理人ＸＸ、云蓓蕾、被告新密市金海洋房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐国卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因逾期办理房屋产权登记给原告造成的违约损失38113.84元（暂算到起诉之日），之后的损失按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告将全部资料报产权登记部门备案完毕；2、判令被告立即将办理房屋权属登记的全部资料报产权登记机关备案；3、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告位于新密市城区××南侧、金凤路东侧、人和路西侧、××路北侧××楼××单元××房屋××套，建筑面积95.61平方米，房款406343元。合同签订后，原告于2013年11月16日缴纳首付款244343元，2014年4月25日将剩余房款162000元全部交清，后原告于2014年4月26日办理相关手续后入住，但是被告却违背《商品房买卖合同》中第十五条之约定，未提供相关资料到产权登记机关备案，致使原告至今无法取得房屋产权属证书。因此，被告应当赔偿因违约给原告造成的损失。原告为支持其主张，向本院提交下列证据材料：第一份证据：2013年11月4日原、被告之间签订的商品房买卖合同一份，用于证明原告购买了被告开发的商品房一套，双方约定的房屋交付期限为2014年5月1日，被告有义务在房屋交付使用后180日内将办理权属登记的相关资料到产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定的时间内取得房屋产权证书的由被告承担全部责任；第二份证据：2013年11月16日、2014年4月25日被告开具的销售不动产统一发票两张，用于证明原告已经全额支付了房款；第三份证据：2014年4月26日由被告所属的和園物业出具的物业费收据一份，用于证明2014年4月26日原告缴纳物业费的事实；第四份证据：2016年10月16日由和園物业管理中心向全体业主发布的告知书，用于证明在原告起诉之后，被告通知业主领取准备相关资料办理房产证的事实；第五份证据：新密市不动产登记中心出具的房地产权登记信息，用于证明原告房屋所属的单元楼于2016年5月20日才进行了初始登记，原告迟迟未取得房屋产权证书是因为被告未及时进行初始登记继而导致原告的房屋无法进行分户登记。被告辩称，第一，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，双方并未就谁办理产权登记、谁是办理产权登记的主体、办证的义务归谁做出明确的约定。既然未作约定，产权人对自己的权利有义务向开发商申请办理。本案中原告并未申请，被告也从未接到过原告的申请。因此，逾期办证构成违约之说也就无从谈起，那么所谓的违约责任也就没有事实基础和法律基础；第二，原告诉求的第二项是将权属登记的全部资料报给产权登记机关备案，现在原告已经拿到房屋产权登记证书，该项请求也就没有审理的必要，请法庭酌情处置；第三，根据民诉法的规定，诉讼费用应由败诉方承担；第四，未办理产权登记在本案中，是由众多因素引起的，既然合同未有约定，原告应该主动向被告申请办理产权登记，根据原告所提交的证据，原告并未就上述权利提出过主张，所以，违约责任不能当然的加给被告。综上所述，请求驳回原告第一项、第三项的诉讼请求，第二项诉讼请求由法庭酌情处理。被告未向本院提交相关证据材料。经审理本院对本案事实确认如下：2013年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原告购买被告位于新密市城区××南侧、金凤路东侧、人和路西侧、××路北侧××楼××单元××房屋××套，建筑面积95.61平方米，购房款406343元。其中第八条约定：出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设、设计、勘察、监理、施工五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。因出卖人原因造成该商品房不能在规定时间内取得房地产权属证书的由出卖人承担全部责任，因买受人原因造成该商品房不能在规定时间内取得房地产权属证书的由买受人承担全部责任。2013年11月16日，原告向被告缴纳首付款244343元，被告出具售房发票一份。2014年4月25日原告将剩余房款162000元全部交清，2014年5月1日，被告向原告交付房屋。后原告多次前往房管部门办理房屋产权登记，直至2016年10月24日，原告一直未能取得房地产权属证书，双方形成纠纷。另查明，新密市房管部门于2016年5月20日为原告所购买房屋进行了首次登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在合同约定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第十五条对原、被告双方的权利义务和违约责任进行了约定。被告在实际交房180日内未能向房屋权属登记部门提供资料备案，致使原告无法办理房屋权属证书，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告向原告支付因逾期办理房屋产权登记给原告造成的违约损失的诉讼请求，本院予以支持。被告已于2016年5月20日完成了原告所购买房屋的首次登记，取得了初始登记证明，根据《郑州市住房保障和房地产管理局业务操作规程》中的相关规定，被告已经完成了持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务、对原告要求被告将办理房屋权属登记的全部资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告未向本院提交相关证据支持自己的主张，对被告的答辩意见，本院不予采信。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告新密市金海洋房地产开发有限公司于判决书生效后十日内支付给原告刘红超办理商品房产权登记违约金38113.84元；二、驳回原告刘红超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费753元，由被告新密市金海洋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  杨改凤审 判 员  杨世俊人民陪审员  韩世鹏二〇一七年九月十五日书 记 员  王一帆