重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初6154号原告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号，统一社会信用代码91500113790707376N。法定代表人：韩庆，总经理。委托诉讼代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：伍伟，男，1979年3月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越房产公司）与被告伍伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判。因被告伍伟下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理，��审判员史春亚担任审判长，与人民陪审员杨长珍、张仁华组成合议庭，于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告新跨越房产公司委托诉讼代理人傅艳到庭参加诉讼，被告伍伟经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新跨越房产公司诉称，2010年11月17日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855），约定：被告伍伟购买原告开发的位于重庆市巴南区龙洲大道16号12幢2单元2-1号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款928425元，被告伍伟于合同签订之日支付首付房款279425元，余额649000元办理银行按揭贷款。原、被告双方于补充协议约定被告伍伟出现逾期偿还按揭贷款本息导致贷款银行解除合同并由原告承担保证责任，代被告伍伟偿还全部未清偿贷款金额的，原告有权解除合同，并要求被告伍伟按照合同总价款的5%支付违约金，以及要求被告伍伟配合办理撤销合同备案登等手续。嗣后，被告伍伟支付涉案房屋的首付款和按揭款共计928425元。因被告伍伟未按时向贷款银行中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行）（以下简称建行巴南支行）偿还贷款，2016年5月11日，建行巴南支行向重庆市巴南区人民法院起诉，该院于2016年10月26日作出(2016)渝0113民初5720号民事判决书。嗣后，建行巴南支行申请强制执行，原告按照上述生效判决书代被告伍伟及其妻子周银梅向建行巴南支行支付借款本金、利息、罚息、律师费及诉讼费共计695079.18元。故原告诉请：解除与被告伍伟签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855），被告伍伟协助原告撤销双方于2010年11月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）的网签、登记备案及预告登记；要求被告伍伟及周银梅支付因其承担连带保证责任向建行巴南支行支付的借款本金、利息、罚息、律师费及诉讼费共计695079.18元、解除合同违约金46421.25元，且请求将上述款项于被告伍伟已付购房款中优先扣减，不足部分由被告伍伟及周银梅另行支付。被告伍伟未答辩。经审理查明，2010年11月17日，原告新跨越房产公司（作为甲方）、被告伍伟（作为乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855），约定：被告伍伟购买原告新跨越房产公司开发的涉案房屋，房屋总价款928425元；被告伍伟于合同签订之日支付首付房款279425元，余额649000元办理银行按揭贷款。附件五合同补充协议第2条第（5）款约定：如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或乙方做出按揭合同项下的其他的违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带担保责任，代乙方偿还全部未清偿之贷款金额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，甲方有权单方与乙方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房款的5%作为违约金；第13条第（2）款约定：无论何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除后15日内配合甲方到房屋管理部门办款撤销该房屋的合同登记备案、预告登记、产权登记的相关手续，如乙方为配合办理撤销的，甲方除有权拒绝退还乙方款项外，每逾期一天，乙方按房屋总价款的万分之二计算违约金。合同签订当日，被告伍伟支付首付房款279425元。嗣后，被告伍伟作为借款人、抵押人，原告新跨越房产公司为保证人，建行巴南支行为贷款人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告伍伟向建行巴南支行借款649000元，用于���置涉案房屋。之后，建行巴南支行为抵押权人，被告伍伟为抵押人，原告新跨越房产公司为担保方，三方又签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，贷款金额649000元，被告伍伟以涉案房屋为该笔贷款设定抵押担保。被告伍伟通过上述按揭贷款的方式向原告新跨越房产公司支付涉案房屋的余款649000元。嗣后，被告伍伟未按时向建行巴南支行偿还贷款，本院（2016）渝0113民初5720号生效民事判决书判决：一、被告伍伟及周银梅于本判决生效之日起十日内偿还建行巴南支行借款本金605348.25元及截止2016年4月12日止的利息16838.34元、罚息434.73元；二、被告伍伟及周银梅于本判决生效之日起十日内偿还建行巴南支行巴南支行自2016年4月13日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金605348.25元为基数、复利以16838.34元为基数，按所执行的贷款利率上浮50％计算）；三、被告伍伟及周银梅于本判决生效之日起十日内支付建行巴南支行律师代理费25600元、公告费400元；四、在被告伍伟及周银梅未按时履行前述第一、二项债务时，建行巴南支行对被告伍伟抵押的涉案房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、原告新跨越房产公司对被告伍伟的前述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。2017年4月21日，因建行巴南支行申请上述生效判决书强制执行，本院依法立案执行。执行中，原告新跨越房产公司向本院缴纳执行标的款650169.18元和44910元，合计695079.18元，于2017年4月14日到账，本院已依法向建行巴南支行支付686449.18元，本院收取执行费8630元，（2016）渝0113民初5720号生效民事判决书已执行完毕。原告新跨越房产公司以被告伍伟及周银梅未按时向建行巴南支行支付贷款，导致其向建行巴南支行承担保证责任为由，诉请如上。本案审理过程中，原告新跨越房产公司撤回部分诉讼请求，并撤回对周银梅的起诉，现诉请：解除与被告伍伟于2010年11月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）；被告伍伟协助原告新跨越房产公司撤销《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）的网签及预购商品房买卖合同登记备案；被告伍伟支付解除合同违约金46421.25元。以上事实，有双方当事人陈述及原告新跨越房产公司提供的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、（2016）渝0113民初5720号民事判决书、（2017）渝0113执1863号结案通知书、对公活期存款交易明细报表等证据在卷为凭，本院予以采信。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）及附件补��协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应当按照《重庆市商品房买卖合同》（CQ-930855）及补充协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”补充协议约定被告伍伟逾期偿还按揭贷款本息导致贷款银行解除按揭合同并由原告新跨越房产公司承担连带担保责任，代被告伍伟偿还全部未清偿之贷款金额的，原告新跨越房产公司有权单方与被告伍伟解除合同，并要求被告伍伟支付总房款5%的违约金，以及要求被告伍伟配合原告新跨越房产公司到房屋管理部门办理撤销涉案房屋的合同登记��案。原告新跨越房产公司因（2016）渝0113民初5720号民事判决书的强制执行，已代被告伍伟偿还建行巴南支行全部未清偿之涉案房屋贷款金额，该情形符合补充协议的约定，原告新跨越房产公司有权单方解除合同及请求支付违约金，故本院对原告新跨越房产公司诉请解除其与被告伍伟于2010年11月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-930855）、被告伍伟支付解除合同的违约金46461.25元（928425元×5%）予以支持。《合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本院以向被告伍伟送达起诉状副本之日即2017年8月1日作为合同解除之日。因涉案房屋已办理预购商品房买卖合同的网签��登记备案手续，依据补充协议的约定，被告伍伟有义务协助原告新跨越房产公司撤销预购商品房买卖合同的网签与登记备案手续，故原告新跨越房产公司请求被告伍伟协助其撤销《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-930855）的网签与登记备案，本院亦予以支持。被告伍伟全经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款规定，判决如下：一、原告重庆新跨越房地产开发有限公司与被告伍伟于2010年11月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-930855）于2017年8月1日解除；二、被告伍伟协助原告重庆新跨越房地产开发有限公司撤销《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-930855）的网签与登记备案；三、被告伍��向原告重庆新跨越房地产开发有限公司支付违约金46461.25元。上述第三项，限被告伍伟于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费961元，由被告伍伟负担，此款已由原告重庆新跨越房地产开发有限公司自愿垫付，限被告伍伟于本判决生效之日起10日内径付原告重庆新跨越房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发���法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  史春亚人民陪审员  杨长珍人民陪审员  张仁华二〇一七年九月十八日书 记 员  王 倩