四川省内江市东兴区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1011民初2755号原告：汤启春，女，1971年8月2日出生，汉族，内江市市中区人，居民，住内江市市中区。委托诉讼代理人：邱泽荣，系四川经和璧律师事务所律师（特别授权）。被告：尧晓敏，女，1975年7月2日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市东兴区，委托诉讼代理人：罗春丽，系四川汉安律师事务所律师（一般授权）。委托诉讼代理人：周黎（系被告尧晓敏的丈夫），男，1969年6月11日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市市中区，特别授权）。原告汤启春诉被告尧晓敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汤启春及其委托诉讼代理人邱泽荣、被告尧晓敏及其委托诉讼代理人罗春丽、周黎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤启春向本院提出诉讼请求：1、请求被告履行《房屋买卖合同》的义务；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告尧晓敏明确表示不履行该合同。原告变更诉讼请求为：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、要求被告双倍返还定金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，原被告在内江市东兴区字宏房地产中介服务部签订了《房屋买卖合同》，双方约定被告自愿将其自有的坐落在内江市东兴区汉安大道西418号1幢2-9号住房一套卖给原告，总房款561800元。被告应于2017年4月27日将该房交付给原告一并办理相关过户手续。合同签订后，原告依法向被告交纳了3万元定金。被告却至今未交付房屋和办理过户手续，经多次协商未果。被告尧晓敏辩称，双方约定的2017年5月30日前办理过户手续，我方房屋产权证、土地使用权证双证齐全，完全可以办理过户手续。因为原告自己没有按合同约定的时间提供办理产权过户的住房公积金贷款手续，才没有过户。是原告自身的原因造成本次诉讼，因此，不同意继续履行合同，也不同意双倍返还定金。原告为支持其诉讼请求，向本院出具了如下证据：1、《房屋买卖合同》证明：原被告经内江市东兴区字宏房地产中介服务公司介绍，由被告将其自有的位于内江市东兴区汉安大道西418号1幢2-9号房屋出卖给原告，并且原告在签订合同当日支付了30000元定金给被告，另原被告约定了付款方式、办理过户手续的日期和违约责任等。2、收条。证明：证明被告收到了原告支付的3万元定金。被告方为支持其答辩请求，出示了如下证据：1、《房屋买卖合同》。证明：合同约定了双方办理房屋产权证过户手续的时间及违约责任。2、中介出具的收条一份。证明：被告交付定金时中介直接收取了1万元，原告只收到2万元。3、原被告双方的短信记录及被告与中介的微信聊天记录。证明：由于原告的原因没有按时到房管局办理过户手续。原告举证的证据，经庭审质证，被告方对证据一真实性无异议，认为从约定的违约责任来看，双方应当同时到房管局办理手续；证据二本身无异，定金在提交时中介提了1万元，我方只收到2万元。被告举证的证据，经庭审质证，原告方证据一三性无异议，对证明目的有异议，双方约定了5月30日前办理产权过户手续，在办理过程中原告积极配合，并且原告无需带其他除合同外的手续办理过户手续，在办理的过程被告一直认为应是全款付完了才办理过户，但是合同并没有约定第二次付款的时间，证据二不能作为证据，按照法律规定应当出具正式发票，对此证据的三性均有异议。证据三真实性无异议，但是对被告的证明目的有异议，两份记录并不能证明是原告的原因没有办理手续，恰恰证明了被告要求先交付按揭款才办理过户，是因为被告的原因才导致没有过户。对原告举证的以上证据，经本院审查后认为，以上证据客观真实，举证合法，且与本案具有关联性，能够作为本案的定案依据，对以上证据的证明效力，本院予以确认。对被告举证的以上证据，经本院审查后认为，被告举证的证据一、三，客观真实，举证合法，对其证明效力，本院予以确认。被告举证的证据二，虽然该收据不是正式发票，但这是中介应该出具发票而未出具，该收条能证明内江市东兴区字宏房地产中介服务部收到被告中介费10000元，故对该证据的证明效力，本院予以确认。本院经审理认定事实证据如下：2017年4月27日，原被告在内江市东兴区字宏房地产中介服务部签订了《房屋买卖合同》，双方约定：甲方（被告）将自有坐落在内江市东兴区汉安大道西418号1幢2-9号住宅，房屋面积137．44平方米，房屋套型三室，自愿出售给乙方（原告）。该房售价为人民币561800元。按揭付款，乙方首付购房定金人民币30000元，于2017年4月27日前交付于甲方。第二次待定。本合同签订后，甲乙双方于2017年5月30日前到内江市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续或办理公证，中介方应协商甲乙双方办理产权交易过户手续。甲方收到定金后，不得反悔，不得以任何理由提高房价或无故不卖，否则，甲方按定金双倍赔偿乙方及本次中介服务费（甲方和乙方双方中介费），该违约金由定金足额扣除，剩余部分归乙方所得。乙方交付定金后，不得反悔，不得以任何理由压低房价或无故不买，以及不按本合同第四款、第五款之规定办理，否则，甲方所收定金不退，该违约金（即定金）足额扣除本次中介服务费（甲方和乙方中介费）后归甲方。办理产权过户手续时，甲方应无条件提供有关该房的有效证件，并保证其上述证件的真实性。若乙方以按揭方式购房的应完全配合中介方办理按揭的相关手续，如因乙方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由乙方承担责任。交房时间：买方付完全款当日。合同签订后，原告于2017年4月27日交付给被告30000元定金。由于原告未办理好房屋按揭手续，原告未在合同约定的2017年5月30日前到内江市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续。后原告准备好按揭相关手续后，要求被告前去办理过户手续。被告方要求原告方承担违约责任后再继续履行《房屋买卖合同》。双方为此发生争议，原告遂起诉来院，要求被告继续履行《房屋买卖合同》，被告方当庭表示不履行双方签订的《房屋买卖合同》。原告变更诉讼请求为：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、双倍返还定金；3、诉讼费由被告承担。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。该合同对第二次交付购房款时间约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，应以交易习惯确定购房款的交付时间。根据交易习惯，购房款应在买卖双方办理产权过户登记前付清。双方约定于2017年5月30日前到内江市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续，故购房款应在2017年5月30日前付清。原告未在2017年5月30日前付清购房款及到内江市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续，属于违约行为。鉴于原告并非不履行合同，只是延迟履行合同，该合同是可以继续履行的，但被告方不同意继续履行，被告方拒绝履行合同的行为，亦属于违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告对其违约行为依法应承担相应的违约责任。因被告拒绝继续履行合同，原告要求解除合同，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金，本院不予支持。本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年4月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告尧晓敏在本判决生效后十日内退还原告汤启春定金20000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1300元，减半收取650元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  杨文君二〇一七年九月二十八日书记员  唐 丽