云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2017)云0581民初493号原告:中国农业银行股份有限公司腾冲市支行。法定代表人：杨孟江，任该支行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：邢德崇，特别授权代理。委托诉讼代理人：腾发燕，云南援边律师事务所律师。被告：陈建兰，女，1976年3月1日生，汉族，经商，江西省南康市人，身份证号码：XX。(未到庭)被告：曾艾民，男，1970年10月24日生，汉族，经商，江西省赣州市人，身份证号码：xx。（未到庭）原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行（以下简称农行腾冲市支行）与被告陈建兰、曾艾民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行腾冲市支行委托诉讼代理人邢德崇、腾发燕到庭参加诉讼，被告陈建兰、曾艾民经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行腾冲市支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令二被告偿还原告借款本金1257815.91元及至2017年2月23日止的利息51827.59元，并向原告支付自2017年2月24日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按合同约定计算的利息；3.被告抵押给原告位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；4.判令二被告承担原告的律师费及原告为实现债权所产生的费用（以实际产生的费用清单为准）；5.本案诉讼费、公告费及保全费由二被告承担。事实及理由：2012年10月17日被告陈建兰向原告借款1400000元，被告陈建兰与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款用于购买位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗。双方约定按等额本息还款法还款。贷款期限为2012年10月17日至2032年10月16日。2012年9月14日，被告陈建兰及曾艾民向原告签订了共同还款承诺书，保证按期归还借款本息，但二被告至2016年3月能勉强归还贷款本息，自2016年4月以后就不能按合同约定还款，经原告多次要求被告纠正违约行为，并发出催收通知，二被告至今未按照合同履行还款义务，其行为已构成根本违约，应当解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》。截止2017年2月23日，二被告尚欠原告借款本金1257815.91元、利息51827.59元，合计1309643.50元。为保证还款，二被告将其共同所有的位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗抵押给原告，并办理了抵押登记。该抵押房屋的房屋他项权利证号：腾冲市房他证腾越镇字第201606**号；土地使用权他项权利证号：腾他项（2016）第0616号。为了维护合法的借贷关系及原告的合法权益，原告诉至法院。被告陈建兰、曾艾民未提交答辩状,亦未到庭答辩。原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、陈建兰、曾艾民身份证复印件、户口簿、结婚证、个人信贷业务申请表、个人住房贷款推荐书各1份，欲证明2012年9月14日被告陈建兰向原告申请借款1400000元，用于购买位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗，借款用途合法。2、《商品房购销合同》1份，欲证明被告于2012年6月14日向腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司购买位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗，付款方式为按揭贷款。3、《个人购房担保借款合同》1份，欲证明被告因购买位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产向原告借款1400000元，并将该宗房地产抵押给原告，双方约定按等额本息还款法还清本息，贷款期限为2012年10月17日至2032年10月16日，按照合同约定被告未按期还款，原告有权解除合同，提前收回贷款，因被告违约，原告以诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的费用。4、《个人借款凭证》1份，欲证明2012年10月17日原告向被告发放贷款人民币1400000元。5、同意房产抵押承诺书、房屋所有权抵押证书、土地他项权利证书、房屋他项权利证明书各1份，欲证明被告因向原告借款将位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗抵押给原告，同时办理了抵押登记[房屋他项权利证号：腾冲市房他证腾越镇字第201606**号，土地他项权利证号：腾他项（2016）第0616号]。6、陈建兰一手房贷款借款明细清单及还款明细表各1份（复印件），欲证明原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》,2016年4月之后被告没有按时还款，其行为已经构成根本违约，按照合同约定原告有权解除合同。截止2017年2月23日被告尚欠原告借款本金1257815.91元，利息51827.59元，本息合计1309643.50元。7、《催收登记薄》1份，欲证明被告逾期未还款后，原告于2016年4月份之后多次向被告电话进行催收。8、《委托代理协议》1份（复印件），欲证明根据代理协议第六条因被告违约致使原告通过诉讼方式实现债权的，原告为此需要支付律师费及其他费用合计12578元。9、《共同还款承诺书》1份，欲证明被告陈建兰向原告申请贷款时，被告曾艾民签署了共同还款承诺书，承诺共同还款。被告陈建兰、曾艾民未向本院提交证据，亦未到庭质证。本院认为原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、9客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以采信；证据8，本院对其真实性予以采信，但律师费尚未实际产生，对原告的证明观点不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月17日被告陈建兰与原告农行腾冲市支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款1400000元，用于购买位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗。贷款期限为2012年10月17日至2032年10月16日，共计240个月，双方约定按等额本息还款方式还款，被告以其位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产一宗作为抵押，抵押期限240个月，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为腾冲市房他证腾越镇字第201606**号，土地他项权利证号为腾他项（2016）第0616号。合同第12条第4款约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。2016年4月后被告未按合同约定还款，截止2017年2月23日，被告尚欠原告借款本金1257815.91元、利息51827.59元。因被告未按时还款，原告多次发出催收通知要求被告还款。本院认为，原告农行腾冲支行与被告陈建兰于2012年10月17日签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应遵守。且合法的借贷关系受法律保护，借款人应按照约定的期限归还贷款人借款并支付利息。被告陈建兰以其购买的房地产提供抵押担保向原告借款1400000元的事实，有原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》及房地产抵押他项权证予以证明，被告应按双方合同约定的期限归还原告借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告陈建兰于2016年4月后未按期还款，不履行借款合同约定的主要债务，符合解除合同的法定要件，原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同第12条第4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。截止2017年2月23日被告陈建兰未偿还的借款本息为1309643.50元。故原告要求被告归还借款本息1309643.50元及2017年2月24日至实际支付期间按合同利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈建兰自愿用其名下的房地产为借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，被告未按约定偿还借款，原告有权依约行使抵押权，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告曾艾民与陈建兰系夫妻关系，且曾艾民在共同还款承诺书上签署了自己的名字，表示其愿意为该笔借款承担共同还款责任，原告要求被告曾艾民承担偿还上述款项的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。原告诉请的律师费、为实现债权产生的费用及保全费均未实际产生，本院不予支持。被告陈建兰、曾艾民经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行与被告陈建兰于2012年10月17日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告陈建兰、曾艾民于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行截止2017年2月23日的借款本金1257815.91元及利息51827.59元。三、由被告陈建兰、曾艾民以借款本金1257815.91元为基数按双方借款合同约定的利率，支付原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行自2017年2月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。四、原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行有权对被告陈建兰、曾艾民抵押的位于腾冲市腾越镇山河村西山坝腾冲世纪城X区腾康苑X号楼X座的房地产[房屋他项权利证号：腾冲市房他证腾越镇字第201606**号，土地他项权利证号：腾他项（2016）第0616号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，由被告陈建兰、曾艾民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审 判 长  郭美玉审 判 员  丁向波人民陪审员  寸待勇二〇一七年九月四日书 记 员  杨建涛