河南省郑州市二七区人民法院民 事 裁 定 书(2017)豫0103民初11203号原告：贾某1，男，汉族，1945月1月11���出生，住郑州市。委托诉讼代理人：杨祎楠，河南万翔律师事务所律师。原告：贾某2，女，满族，1938年10月21日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张宏光，河南豫英律师事务所律师。原告：贾某3，男，汉族，1948年9月24日出生，住郑州市管城回族区。被告：贾某4，女，满族，1954年2月3日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘利玲，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄峰业，河南豫龙律师事务所律师。原告贾某1、贾某2、贾某3与被告贾某4继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某1及其委托诉讼代理人杨祎楠、原告贾某2的委托诉讼代理人张宏光、原告贾某3、被告贾某4及其委托诉讼代理人刘利玲、黄峰业到庭参加诉讼。��案现已审理终结。原告贾某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于郑州市二七区××楼××单元××楼××号的房屋，并确认原告对该房屋拥有1/4的份额，共计155000元；2、请求法院依法判被告赔偿其2004年至今私自出租房屋给原告造成的损失共计125000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贾子俊、关文卿系夫妻，共育有四子女，原告贾某1系长子，被告系次女，另有长女贾某2、次子贾某3，贾子俊生前为河南医科大学第一附属医院职工(以下简称医学院)，1981年左右医学院为其分配位于郑州市二七区××楼××单元××房改房××套，由夫妻二人共同居住，贾子俊于1987年12月27日去世，该房屋由关文卿居住，2000年左右16号楼整体拆迁，关文卿就近搬到贾某4处暂住，2003年1月份医学院补偿给关文卿14号楼4单元1楼32号房屋一套，共计61.94平方米，期间为落实��休干部政策又增加后院临时住房约20平方米平房一间，关文卿于2003年12月25日去世，由于医学院内部一直有消息说，该房屋将会被拆迁，故四子女均未协商关于该房屋的分割问题，一直持续至今。2017年，原告得知被告从2003年初至今一直在出租该房屋并取得租金，就找到被告要求自己应得的份额，并要求赔偿私自出租房屋给原告贾某1造成的损失共计125000元，遭到被告的拒绝，原告多次找被告协商未果，遂提起诉讼。原告认为，诉争房屋是原告父母婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，应当属于遗产，该房屋在原告父亲贾子俊去世时发生继承，其中1/2的份额属于夫妻共同财产由关文卿所有，其余1/2的份额由关文卿及子女四人均分，后关文卿去世，该房屋至今未分割，应当属于子女四人共同共有，故原告贾某1拥有1/4的份额。原告贾某1在2017年才得知，该房屋自2003年起被被���私自出租并取得租金，其中2004年-2005年的月租金为1200元/月，2006-2015年5月份的月租金为3000元/月，2015年6月份-2017年7月份的月租金为3000元/月，2015年6月份-2017年7月份的月租金为5000元/月，至2017年7月31日止，被告在该房屋未被分割的情况下，未经其他共有人同意私自出租并取得租金，共取得租金收益500000元，其行为已经侵犯了原告的合法权益，被告应当赔偿原告租金损失共计125000元。原告贾某2诉称，本案如果没有合法遗嘱继承，原告贾某2要求按照法定继承依法继承涉案房屋应当的份额。原告贾某3诉称，同意原告贾某1的意见。被告贾某4辩称，一、本案争议的不是贾子俊、关文卿婚姻关系存续期间的共同财产。因为贾子俊系1987年12月27日因病去世的，被告是在1997年6月28日为母亲购买下位于建新街16号楼25单元的直管公房，2001年11月16日郑���大学第一附属医院(原河南医科大学第一附属医院)决定拆除16号楼，并将14号楼32号房屋调换给被告母亲，2002年10月9日郑州大学第一附属医院房改办公室为此还特别出具证明，证明郑州市建新街14号楼32号住房产权归被告母亲关文卿所有。二、2002年11月11日，关文卿在郑州市××区公证处通过(2002)郑二民字第694号遗嘱公证书将其对涉案房屋的相关权利在其去世后遗留给被告。原告贾某1、贾某3已通过2001年11月24日订立的《继承契约》放弃其对本案房屋的权利。三、原告早已签字确认放弃其对涉案房屋的义务和权利。原、被告各方于2001年11月24日订立《契约》，该《契约》明确载明，关文卿原住一附院16号楼系97年被告出资为母亲关文卿买下的直管公房，因拆除16号楼，安排母亲住14号楼，限20日内交押金40000元，否则视为放弃，11月18日为届时缴纳押金让母亲安度晚年，原、被告在被告家商定，姊妹四人谁自愿替母亲缴纳押金、还清上次房款、为母亲养老送终，谁继承父母的房产遗产。三原告均表示，放弃缴纳以上款项，放弃父母房子遗产的继承，被告自愿替母亲缴纳押金，为母亲养老送终，继承父母的房子遗产。事后，贾某3、贾某1均签字确认放弃其对涉案房屋的义务和权利。综上，原告的诉请于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告贾某1提供的证据住房证明系复印件，不符合证据的关联性要求，本院不予确认；2、原告贾某1提供的证据贾某1户口本客观、真实，本院对其真实性予以确认；3、原告贾某1提供的证据郑州大学第一附属医院《牺牲、病故工作人员及其��属情况登记卡片》复印件、讣告复印件、河南医科大学第一附属医院人事科1987年12月30日的情况说明复印件能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；4、原告贾某1提供的证据证人证言中能够与本案其它证据相印证的部分，本院予以确认；5、被告提供的证据(2002)郑二证民字第694号公证书，本院对其真实性予以确认；6、被告提供的证据《继承契约》内容中能够与本案其它证据相印证的部分本院予以确认；7、被告提供的证据贾某32001年11月24日出具的声明系复印件，本院不予确认。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认以下事实：原告贾某1、贾某2、贾某3与被告贾某4均系贾子俊、关文卿夫妇的子女，贾子俊于1987年12月27日去世，关文卿于2003年12月25日去世。2002年10月9日郑州大学第一附属医院房改办公室出具证明，主要内容为：关文卿原住该院家属院建新街16号楼25号，1997年6月28日省直公有住房出售时，已按100%产权买下；2001年11月16日该院决定扒掉16号楼，给关文卿安排了建新街14号楼32号，因其原房房改时已交足钱，从新安排的住房和原房的楼层、间数、朝向一样，面积几乎相当，不再从新交钱，亦暂不办理房证，待届时医院统一办理产权，并统一调整款项；郑州市建新街14号楼32号住房产权属关文卿所有；该院从国家实行房改的政策以来，因诸项准备工作未就绪，至今尚未给任何职工办理产权证。2002年11月11日，关文卿立《遗嘱》，将座落在郑州市××区建新街14号楼32号房产中属于关文卿的二分之一产权和继承其丈夫的那部分房产，在其去逝后遗留给其小女儿贾某4所有。郑州市××区公证处于同日出具(2002)郑二证民字第694号公证书，证明关文卿于2002年11月11日来到该公证处，在公证员在前，在上述《遗嘱》上按指纹属实。后原、被告因涉案房屋继承产生纠纷，原告诉至本院。在庭审中三原告表示对上述公证遗嘱均有异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中原告请求依法分割的位于郑州市二七区××楼××单元××楼××号的房屋并未办理产权登记，该房屋的物权设立因未办理产权登记而不发生效力。故原告提起本案诉讼的理由不成立，不符合起诉条件。原告可在涉案房屋办理产权登记后另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(三)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八��第三款之规定，裁定如下：驳回原告贾某1、贾某2、贾某3的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  赵惠红人民陪审员  芦爱梅人民陪审员  李 艾二〇一七年九月三十日书 记 员  魏孟琳