广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初2282号原告：陈华，女，汉族，1977年10月2日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：林木明、朱明丽，均系广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，汉族，1978年10月21日出生，住址：广东省深圳市南山区。被告：莫满发，男，汉族，1964年2月8日出生，住址：广东省东莞市。第三人：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。原告陈华诉被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发、第三人惠州时尚公园商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告陈华诉称，2014年3月29日，原告与第三人签订《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，合同约定原告将位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层136号商铺出租给第三人经营管理，第三人按期足额向原告支付租金，每年为税前人民币212053.00元，即每月税前人民币17671.08元。2014年3月29日，原告与第三人签订了《补充协议》，第三人同意每月10日前向原告支付租金（委托经营回报款)。2015年10月31日，原告与第三人、第一被告、第二被告、第三被告签订《原合同补充协议》，协议约定：自2015年11月1日之日起，第三人逾期交付租金按每月应付未付租金的5%计收违约金，第一被告、第二被告、第三被告自愿加入债务，承诺对上述欠款履行清偿责任，同时三被告自愿承担连带保证担保，自愿承担原告实现债权所发生的诉讼费、律师费及其他费用等。另外，协议还约定2015年10月31日之前未支付租金，2015年11月30日前支付一半，余下租金于2015年12月30日前付清。如未能按期支付，则每月按未付租金的15%支付违约金。合同签订后，第三人仅支付部分款项，第三人自2015年4月份起未能依约支付租金，上述三被告也未能履行担保责任。2015年12月21日，原告就上述租赁纠纷对第三人、第一被告、第二被告、第三被告提起诉讼，惠州市惠城区人民法院将民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书送迗给第三人及三被告，原告通过诉讼方式主张债权，并在保证期间内主张债务，惠州市惠城区人民法院以纠纷解决方式约定仲裁裁定驳回起诉。原告多次催收未果。截止2017年2月11日，上述被告仍拖欠原告租金406434.84元、逾期付款违约金68448.92元，此后另计。鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告、第三被告在承诺时间内未能清偿债务，同时又未能履行连带的保证担保责任，其行为已构成违约。为此，原告请求第一被告、第二被告、第三被告连带支付租金及违约金。另外，原告为实现债权巳支付律师费人民币5000.00元应由上述三被告共同承担。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令第一被告、第二被告、第三被告连带支付租406434.84元及逾期付款违约金（计算如下：租金暂计至2017年2月11日，自2017年2月12日起至合同期满之日止租金每月按人民币17671.08元计付，自合同期届满之日起承租人实际退回租赁物业之日止每月参照租金人民币17671.08元计付。自拖欠租金之日起至清偿之日止违约金以当月租金人民币17671.08元为基数，按照每日万分之五计付，暂计2017年2月11日违约金68448.92元）给原告；2、依法判令第一被告、第二被告、第三被告共同承担原告实现债权支付律师费人民币5000.00元；3、本案的诉讼费、公告费、保全费等一切诉讼费用由三被告共同承担。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发均未作答辩，亦未到庭参加诉讼。第三人惠州时尚公园商业运营管理有限公司未作陈述，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，2014年7月17日，原告陈华与第三人惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园公司”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场2层136号商铺的全部投资经营管理权委托给第三人时尚公园公司，由第三人时尚公园公司在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年7月17日起至2019年6月29日止；该合同第五条约定租金支付为在本合同有效期内，第三人时尚公园公司保证按每年税前212053元人民币为标准向原告支付租金，租金按季度支付，即每季度最前一月的25日前第三人时尚公园将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清，首次付款时间为2014年7月25日前；第七条第三款约定违约责任为第三人时尚公园公司无正当理由逾期向原告交付租金，第三人时尚公园公司应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2014年7月17日，原告与第三人时尚公园公司就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为第三人时尚公园告应按月向原告支付租金（委托经营回报款），第三人时尚公园应于每月10日前向原告支付；税费由第三人时尚公园公司代缴，第三人时尚公园公司每月直接从应付款中予以扣除。上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，第三人时尚公园公司未按约支付租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、第三人时尚公园公司作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、廖新穗、莫满发作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。另查，原告提起本案诉讼前曾以时尚公园公司、仲恺创业广场、廖新穗、莫满发为被告向本院提起诉讼[（2016）粤1302民初985号]，请求：1、依法解除原告与第一被告于2014年3月29日签订的《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》；2、依法判决第一被告立即将原告位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层136号商铺交还给原告；3、依法判令第一被告立即支付租金159039.72元及逾期付款违约金25852.75元（计算如下：租金及逾期付款违约金暂计至2015年12月31日，自2016年1月1日起至商铺交还之日止每月按相当于租金收益损失人民币17671.08元计付；自2016年1月1日起至清偿之日止逾期违约金每月按应付未付租金的15%分别独立计付）给原告；4、依法判令第一被告支付原告因解除委托经营合同而造成经济损失款项共计人民币222655.61元给原告；5、依法判令第二被告、第三被告、第四被告对第一被告的租金、逾期违约金、经济损失及原告实现债权费用承担连带清偿责任；6、依法判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币5000.00元；7、本案的诉讼费、公告费、保全费等一切诉讼费用由四被告共同承担。本院于2016年4月8日以原告与时尚公园公司订立有仲裁条款为由作出（2016）粤1302民初985号民事裁定书，裁定：驳回原告陈华的起诉。后，原告向惠州仲裁委员会提起仲裁[（2016）惠仲案字第362号]，请求：1、裁决被申请人时尚公园公司立即向申请人支付2015年4月1日至2016年5月31日期间的租金247395.12元及逾期付款违约金人民币122159.71元；2、裁决被申请人仲恺创业广场、廖新穗、莫满发对被申请人时尚公园公司的租金、逾期付款违约金及为实现债权的费用承担连带清偿责任；3、裁决四被申请人共同承担申请人为实现债权支付的律师费人民币5000元；4、裁决本案仲裁费由四被申请人共同承担。惠州仲裁委员会于2016年9月8日作出（2016）惠仲案字第362号裁决书，裁决：一、被申请人时尚公园公司应向申请人陈华支付商铺租金人民币247395.12元及其违约金（违约金按自2015年4月1日至2016年5月31日期间共14个月的当月商铺租金人民币17671.08元为基数，从当月的11日起算，按照每日万分之五的标准计算至当月商铺租金人民币17671.08元清偿之日止）；二、被申请人时尚公园公司应补偿申请人陈华因本案支出的律师费人民币5000元；三、本案仲裁费人民币10863元，由被申请人时尚公园公司承担；四、申请人陈华的其他仲裁请求不予支持。又查，原告陈华系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层136号商铺的登记所有人。再查，原告称其因本次诉讼支付了律师费5000元并提交了其与广东卓凡（仲恺）律师事务所签订的《委托代理合同》、增值税发票及转账流水。裁判的理由和结果本院认为，原告、被告及第三人签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》及《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。按照原、被告双方在《原合同补充协议》中的约定，对于租金和滞纳金，如有任何支付资金问题，三被告作为担保方承担连带承付责任。因此，原告请求三被告对第三人时尚公园公司所欠的2015年4月1日至2016年5月31日期间的租金247395.12元及其违约金（违约金按自2015年4月1日至2016年5月31日期间共14个月的当月商铺租金人民币17671.08元为基数，从当月的11日起算，按照每日万分之五的标准计算至当月商铺租金人民币17671.08元清偿之日止）承担连带支付责任，合法有据，本院予以支持。对于原告请求的2016年6月份至本案法庭辩论终结前（2017年4月份）的租金229724.04元（17671.08元×13个月），因三被告及第三人均未提交已支付的相应证据，因此，原告请求对此负有连带支付义务的三被告对该229724.04元租金及违约金（计算方式：按月2%，2016年6月至2017年4月期间，均以当月应付租金17671.08元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）。原告请求中2017年4月份以后的租金及违约金，可另行主张。原告请求三被告承担其为本案诉讼支出的律师费损失5000元，并提交了其与广东卓凡（仲恺）律师事务所签订的《委托代理合同》与其实际支付该项费用的相应凭证，故其该项请求本院予以支持。被告仲恺创业广场、廖新穗、莫满发、第三人时尚公园经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发应于本判决生效之日起七日内对第三人惠州时尚公园商业运营管理有限公司应向原告陈华支付的2015年4月1日至2016年5月31日期间的租金人民币247395.12元及其违约金（违约金按自2015年4月1日至2016年5月31日期间共14个月的当月商铺租金人民币17671.08元为基数，从当月的11日起算，按照每日万分之五的标准计算至当月商铺租金人民币17671.08元清偿之日止）承担连带支付责任。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发应于本判决生效之日起七日内向原告陈华支付2016年6月1日至2017年4月30日期间的租金人民币247395.12元及违约金（计算方式：按月2%，2016年6月至2017年4月期间，均以当月应付租金17671.08元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发应于本判决生效之日起七日内向原告陈华赔偿律师费损失人民币5000元。四、驳回原告陈华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8498元，由原告陈华负担398元，由被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发共同负担8100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 丁   金   亮代理审判员 张   淦   如人民陪审员 何   子   贤二〇一七年九月六日法官 助理 杨婉怡书记员赵瑶