四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初3589号原告：泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行。营业场所：泸州市江阳区江阳西路26号。组织机构代码：07614389-2。负责人：李燕，行长。委托诉讼代理人：汤巍，女，公司员工。委托诉讼代理人：王正荣，男，公司员工。被告：罗雪梅，女，1964年9月10日出生，汉族，住四川省泸县。被告：四川嘉联房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区三洞桥路**号*楼。组织机构代码：77982995-4。法定代表人：罗平，总经理。委托诉讼代理人：赵利，四川恒智达律师事务所律师。被告：罗平，男，1963年2月5日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被告：罗雨森，男，1986年9月3日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称：农商银行大山坪支行）与被告罗雪梅、四川嘉联房地产开发有限公司、罗平、罗雨森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行大山坪支行的委托诉讼代理人王正荣，被告四川嘉联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵利到庭参加了诉讼，被告罗雪梅、罗平、罗雨森经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行大山坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗雪梅归还原告贷款本金450万元及利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清），原告对被告四川嘉联房地产开发有限公司提供的抵押资产享有优先受偿权，判令被告罗平、罗雨森承担连带担保责任；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，被告罗雪梅因经营建材资金不足，向原告申请借款450万元，到期日2016年3月13日，四川嘉联房地产开发有限公司以位于泸州市江阳区的房产为该笔借款提供担保，于2014年3月14日被告与原告签订了江阳小企信个借（2014）0051号《个人借款合同》和（2014）江阳小企信个抵0051号《最高额抵押合同》，约定借款利率月息9.583‰，按月结息，结息日为每季末月第20日。以上房产在泸州市房地产监理所办理了抵押登记，现借款人贷款本金450万元已逾期，欠息金额约59.8万元。原告多次要求被告按照合同约定归还贷款并支付利息。被告至今未归还贷款本息，原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上列诉讼请求。被告四川嘉联房地产开发有限公司辩称：1、对原告请求的贷款本金无异议，但原告要求支付罚息和复利是违反法律规定的，原告主张的月利率与借款合同不一致，原告主张的月利率过高；2、原告主张的欠付利息金额有异议，被告已支付大部分利息，对该利息金额不认可。被告罗雪梅未提交答辩。被告罗平未提交答辩。被告罗雨森未提交答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据有：1、借款申请书，证明借款人向原告申请贷款；2、借款合同，证明原告与借款人签订了借款合同，合同中约定了借款期限、金额和利息、罚息、复利的计算；3、抵押合同、他项权证，证明被告四川嘉联房地产开发有限公司以其资产为该笔借款提供抵押并办理了他项权证，要求嘉联公司承担连带清偿责任；4、罗平、罗雨森签订的最高额保证合同，证明罗平、罗雨森应当承担连带清偿责任；5、借款借据，循环借款资金申请书、循环借款提用通知书，证明原告发放了贷款，被告罗雪梅是循环借款。被告四川嘉联房地产开发有限公司经质证后发表以下意见：1、对借款申请书、个人借款合同、抵押合同无异议，但合同约定按贷款日二年期挂牌利率执行，原告没提交挂牌利率是多少，所以只能按照中国人民银行同期同类贷款利率执行；2、对四川嘉联房地产开发有限公司最高保证合同无异议，对罗平、罗雨森的保证合同不发表意见；3、借款借据、放款通知书是复印件，不认可真实性，若原告提交原件，请法院依法核实为准。循环借款资金申请书、循环借款提用通知书真实性无异议。被告无证据提交。对双方无争议的证据，本院予以确认。对双方真实性无异议，只是证明目的有异议的证据，本院对真实性予以确认。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据认定以下事实：2014年3月2日，被告罗雪梅向原告农商银行大山坪支行申请借款450万元用于资金周转。2014年3月13日，原告与被告罗雪梅签订个人借款合同，约定原告为被告罗雪梅提供循环使用借款额度人民币450万元，借款额度支用有效期间自2014年3月14日至2016年3月13日，贷款利率按贷款日二年期挂牌利率执行，在借款期限内，利率保持不变；以按月结息的方式结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率上浮50%，贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，如不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。双方还约定被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，原告有权对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告四川嘉联房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告四川嘉联房地产开发有限公司以其所有的位于江阳区慈善路14号1至6层的房屋为被告罗雪梅与原告2014年3月14日至2016年3月13日期间的借款合同等债务提供最高额450万元的担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年3月13日，原告分别与被告罗平、罗雨森签订最高额保证合同，约定被告罗平、罗雨森为被告罗雪梅与原告2014年3月14日至2016年3月13日期间的借款合同等债务提供最高限额为450万元的连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。合同签订后，原告为被告罗雪梅发放了贷款450万元。2015年3月23日，被告罗雪梅因到期不能归还借款，向原告申请循环借款支用，2015年3月25日，原告向被告罗学梅发放循环借款提款通知书，同意将借款循环使用，借款期限从2015年3月25日至2016年3月13日，利率为固定利率9.583‰，借款期限内利率保持不变。原告于2015年3月25日向被告罗雪梅发放了贷款450万元。被告罗雪梅从2015年6月21日起未按约定归还利息，借款到期后，未归还本金。本院认为，原告与被告罗雪梅签订的《个人借款合同》，与被告四川嘉联房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，分别与被告罗平、罗雨森签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，其权利义务关系约定明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。合同的双方均应按合同约定履行自身义务。原告农商银行大山坪支行向被告罗雪梅足额发放贷款450万元，被告罗雪梅归还部分利息后未按约定归还本金及利息，属违约行为，因此，原告农商银行大山坪支行要求被告罗雪梅按照借款合同约定归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。被告罗平、罗雨森自愿为被告罗雪梅的该笔借款提供连带责任担保，被告罗雪梅未按约定足额履行债务，原告有权要求保证人承担责任。根据保证合同约定，被告罗平、罗雨森保证责任的最高限额为450万元，因此，本院在450万元范围内依法支持原告要求被告罗平、罗雨森承担连带责任的诉讼请求。关于抵押物优先权的问题。被告四川嘉联房地产开发有限公司自愿用其所有的位于泸州市江阳区的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告罗雪梅未按期履行偿还借款本息的情况下，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，有权对抵押的财产在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。故原告农商银行大山坪支行关于优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：雪梅于本判决生效之日起十日内归还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行借款本金450万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起，以借款本金450万元为基数按《借款合同》约定计算至借款还清之日止）。二、被告平、罗雨森在最高限额450万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。三、原告三、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告四川嘉联房地产开发有限公司所有并用于抵押的位于泸州市江阳区押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。四、驳回四、驳回原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费47486元，适用简易程序减半收取23743元，由被告罗雪梅、四川嘉联房地产开发有限公司、罗平、罗雨森承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  刘利君二〇一七年九月五日书记员  梁亚秋