山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2017)鲁1083民初677号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人于志强，行长。委托诉讼代理人宋一，乳山新欣法律服务所工作人员。委托诉讼代理人于娇，乳山新欣法律服务所工作人员。被告董爱玲，女，1965年8月8日出生，汉族，户籍所在地乳山市。被告毕崇伟，男，1962年8月19日出生，汉族，户籍所在地乳山市。被告威海中顺房地产开发有限公司。住所地山东省威海市文登区西壕街****号*单元***室。法定代表人倪晓明。被告山东凯威融资担保有限公司。住所地威海市世昌大道**号。法定代表人魏旭光。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告董爱玲、毕崇伟、威海中顺房地产开发有限公司（简称威海中顺）、山东凯威融资担保有限公司（简称凯威融资）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人于娇到庭参加诉讼，被告董爱玲、毕崇伟、威海中顺、凯威融资经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告董爱玲、毕崇伟偿还原告贷款本金27785.35元、利息和罚息（至被告实际给付之日按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费1667元。二、要求被告威海中顺、凯威融资对上述债务承担连带清偿责任。三、要求判令原告对位于乳山市光明小区50号1单元401的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、要求被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2007年，被告董爱玲与原告签订了《中国银行购房借款合同》，合同约定原告为被告董爱玲提供个人住房贷款190000元，用于购买位于乳山市光明小区50号1单元401室的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。被告威海中顺、凯威融资作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。被告董爱玲、毕崇伟、威海中顺、凯威融资在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2008年3月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告董爱玲（借款人、抵押人）、威海中顺（保证人）签订了编号为2007年乳住借字号《中国银行购房借款合同》。合同第一、二、三、四条约定，被告董爱玲向原告借款190000元，借款期限为240个月，借款用途为购买坐落于乳山市光明小区50号1单元401号房屋一套。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率为5.54625‰调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一个年起实行新利率，贷款人不再通知借款人。合同第六条约定贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月15日，借款人自愿按等额本息还款法。合同第八条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平加收50%逾期罚息。合同第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的限期内清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）、借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力，被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；（三）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款的约定，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为；（七）借款人无法在规定时间内办理抵押手续；（八）借款人挪用借款的。合同第十七条约定抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物为座落于乳山市光明小区50-1-401号房产。保证条款第二十七条约定保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第二十八条约定保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十九条约定保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人根据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。本合同另用约定的除外。2008年3月6日，被告董爱玲（债务人）与被告凯威融资（保证人）签订了保证合同。双方就被告董爱玲向原告申请住房借款，被告凯威融资为被告董爱玲的借款向原告提供保证担保。被担保的主债权数额：借款本金人民币190000元；保证方式：连带责任保证。保证担保的范围：借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的其他费用；保证担保的其他内容以被告凯威融资和董爱玲的贷款银行签订的《保证合同》为准。合同签订后，原告于2008年3月14日向被告董爱玲发放了贷款190000元，并按合同约定将此款转存入威海中顺的账户上。借款凭证上载明，借款期限10年，月利率5.54625%。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，被告多次未按约定偿还贷款本息。截止2017年1月24日，被告尚欠本金余额27785.35元，并自201年8月9日开始欠息。被告董爱玲名下位于乳山市光明小区50号1单元401号房产未办理抵押登记。原告为实现其实现债权，与乳山新欣法律服务所签订委托诉讼代理合同，原告支付诉讼委托代理费1667元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、个人贷款凭证、结婚证、贷款已还款明细清单单、委托代理合同、代理费发票等在案为证。本院认为，原告与被告董爱玲、威海中顺签订的个人一手住房贷款合同及被告董爱玲与被告凯威融资签订的保证合同均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。被告董爱玲借款后多次没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；虽然该借款是以被告董爱玲的个人名义所欠，但是该借款发生在被告董爱玲与被告毕崇伟的婚姻关系存续期间，本院认定该借款为被告董爱玲与毕崇伟的夫妻共同债务，故原告要求被告董爱玲、毕崇伟连带偿还借款本金、利息、罚息，承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告威海中顺作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间“则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，故被告威海中顺应承担保证责任，原告要求被告威海中顺作为保证人对被告董爱玲的借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告凯威融资对被告董爱玲的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告凯威融资对被告董爱玲所欠原告借款本息、利息、罚息、应承担的律师费等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告威海中顺、凯威融资承担还款责任后可向被告董爱玲追偿。被告董爱玲名下位于乳山市光明小区50号1单元401号房产未办理抵押登记，故对原告要求对涉案房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告董爱玲、毕崇伟、威海中顺、凯威融资经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董爱玲、毕崇伟于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金27785.35元及利息（以27785.35元为基数，自2017年8月9日起至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。二、被告董爱玲、毕崇伟本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费1667元。三、被告威海中顺房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任。四、被告威海中顺房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担还款责任后有权向被告董爱玲、毕崇伟追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年九月二十一日书 记 员  王姣姣