湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0405民初514号原告：刘某某，女，1963年1月23日出生，汉族，员工，住衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：卢某某，系刘某某丈夫，住衡阳市珠晖区。被告：衡阳某某房地产开发有限公司，住所地：衡阳市珠晖区。法定代表人：肖某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：周某，湖南某某律师事务所律师。原告刘某某与被告衡阳某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人卢某某、被告某某公司诉讼代理人周围到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《住宅内部预定申请》；2.判令被告某某公司偿还原告购房预付款263817元及利息（自2011年7月6日起至2011年8月6日止按中国人民银行公布的同期同类存款利率计算利息，自2011年8月7日起至购房预付款付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2010年7月15日，原告母亲傅某某与被告某某公司签订《住宅内部预定申请》，原告母亲申请4栋906房（面积96.36平方米），所选单元总价256549元。2010年10月23日，原告母亲向被告交纳购房款5万元，2011年6月3日，原告母亲向被告交纳购房款213817元，被告所售楼盘2011年6月6日开盘后，原告未能成功认购。2014年4月9日，原告母亲病逝。原告母亲生前及原告本人多次向被告提出退款，但被告总以各种理由推诿，拒不退款。原告作为其母亲唯一的继承人，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告某某公司辩称：原告母亲当时没有在约定的时间内缴纳12万元的认筹金，故不能按约定享受团购价格，某某公司从来没有要求原告母亲支付213187元，也从来没有与原告签订过房屋买卖合同。原告母亲是自作主张将213187元款项交到被告公司财务人员的个人银行账户上的，被告公司的财务人员虽将原告母亲支付到其个人账户上的款项转给了某某公司，但某某公司没有过错，某某公司愿意退还原告交付的款项本金，但原告要求支付利息的请求没有法律依据，请求法院驳回原告的该项请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据本院予以确认并在卷佐证的当事人无异议的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2010年7月15日，原告母亲傅某某与被告某某公司签订了一份《住宅内部预定申请》，该申请载明：申请者傅某某在某某公司开发建设的房地产项目认购住宅单元4栋906号（其后改房号为4栋914号），单元面积：96.36平方米，所选单元总房价（一次性付款折后价）：256549元，单价：2662.40元/平方米。该申请第2项约定：“凭有效《住宅内部预定申请》书，可于公开发售日购买《住宅内部预定申请》所选的住宅单元一套，每份《住宅内部预定申请》书限购一套住宅（具体公开发售日期以开发商在媒体发布公告时间或电话通知时间为准）。”第4项约定：“交纳预定金后，未能成功认购单元的申请者，可于本项目公开发售日起一个月后，按银行同期存款利息计息一并退还所交预定金”，第12项约定：“经衡阳某某房地产开发有限公司盖章后则表示同意申请者的申请。”某某公司经办人周某某在该申请上签字，并加盖了某某公司的合同专用章。该申请最后附“注：已交预订金120000元”，傅某某于2010年10月23日向某某公司交付50000元，某某公司开具的收据注明为“诚意金”。2011年4月，某某公司就项目取得预售许可证，同年6月3日，傅某某向某某公司财务人员个人账户支付购房款213817元，该款随后被转入某某公司银行账户。同年6月6日，某某公司开盘预售“创景外滩”项目商品房，但傅某某未能按照约定购得其选定的房屋，为此，傅某某生前就其购房问题与被告某某公司多次进行了协商，但未能取得一致意见。2014年4月9日，傅某某去世后，其女儿即原告刘某某作为唯一的继承人也多次与某某公司进行了协商，要求某某公司交付房屋或退还购房款，但均未得到解决，以致纠纷成讼。本院认为，原告母亲傅某某与被告某某公司签订的《住宅内部预定申请》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且某某公司作为出卖人已经按约定收受了购房款，该申请应当认定为商品房买卖合同。该申请在签订时因被告某某公司并未取得预售许可证，因而不具有法律效力，但在原告向本院提起诉讼时，某某公司已经取得预售许可证，该申请应视为有效合同，在原告方按约付清房款已长达数年的情况下，被告至今不能向原告交付房屋，构成违约，原告请求解除《住宅内部预定申请》，要求被告退还全部购房款，并自2011年7月6日起至2011年8月6日止按中国人民银行公布的同期同类存款利率计算利息，自2011年8月7日起至购房预付款付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，符合法律的规定，本院予以支持。双方签订的《住宅内部预定申请》载明“经衡阳某某房地产开发有限公司盖章后则表示同意申请者的申请”，被告又以原告方只交付预订金50000元，未交齐预订金120000万元为由，认为原告不能按申请约定的团购房价购房的意见，与事实不符，本院不予采纳，原告方按约定向被告某某公司支付房款，且被告某某公司收取原告方购房款已长达数年，现被告又以原告方系自作主张向被告付款为由予以抗辩，更与事实相悖，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：一、解除原告母亲傅某某生前与被告衡阳某某房地产开发有限公司签订的《住宅内部预定申请》；二、衡阳某某房地产开发有限公司于本判决生效后一日内偿还刘某某购房款263817元及利息，其中2011年7月6日起至2011年8月6日止的利息按中国人民银行公布的同期同类存款利率计算，自2011年8月7日起至上述购房预全部付款付清之日止的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5257元，由被告衡阳某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  屈建国人民陪审员  邓忠生人民陪审员  彭章林二〇一七年九月八日代理书记员  徐 斐附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。