成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初5481号原告：朱勇，男，1971年12月21日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：高媛媛，四川万帆律师事务所律师。被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人：孙志文，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴尚友，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽林，男，系绿地集团成都锦江房地产开发有限公司员工。原告朱勇与被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（简称绿地锦江公司）商品房销售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员何理适用简易程序独任审判，并于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告朱勇及其委托诉讼代理人高媛媛，被告绿地锦江公司的委托诉讼代理人吴尚友、张泽林到庭参加诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。原告朱勇向本院提出诉讼请求：1、绿地锦江公司协助朱勇办理房屋所有权证（办理房屋不动产权证）；2、绿地锦江公司支付朱勇逾期办理房屋所有权证的违约金771857.112元（从2015年9月29日起计算，暂计算至2017年6月14日，实际支付金额计算至产权证办理完毕之日止）；3、绿地锦江公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月2日，朱勇与绿地锦江公司签订《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》以及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，约定：朱勇购买绿地锦江公司开发建设商品房中的7座1单元17层1702号房，房屋总价款2473901元，朱勇采取一次性付款方式，房屋应于2015年6月30日前交付；此外，协议还明确了若绿地锦江公司未在规定时间内取得楼栋的权属证明而导致朱勇所购商品房的权属转移登记逾期的，出卖人应承担违约责任。合同签订后，朱勇按照约定履行了支付购房款的义务，绿地锦江公司也按时向朱勇交付了房屋，但是，截至起诉之日，绿地锦江公司依然未能协助朱勇办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的相关规定，绿地锦江公司应在房屋交付之日起90日内协助朱勇办理房屋所有权证，否则绿地锦江公司应承担相应的违约责任。但上述协议中未明确约定该违约责任的计算方式，因此，根据公平原则，参照《合同正本》以及《补充协议》中对逾期付款以及逾期交房的约定，违约方应按日计算向守约方支付已付购房款万分之五的违约金。即使是朱勇先期委托绿地锦江公司代为办证，后又将该委托撤回，但事实上的无法办证是因绿地锦江公司手续不完善所导致的，因此绿地锦江公司未尽到协助义务，也构成违约。被告绿地锦江公司辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议第10条第三款的约定出卖人为买受人办理产权证的时间为买受人交齐资料、款项、委托书后730个工作日内，因此绿地锦江公司为朱勇的办证期限并非朱勇主张的90日，应当是合同约定的730个工作日。在委托办证期间朱勇于2016年6月13日向绿地锦江公司出具了承诺书，承诺由其自行办理房屋所有权登记，不再委托绿地锦江公司代为办理，同时绿地锦江公司于2016年6月23日也及时将办证所需材料交于朱勇，履行了相应的办证义务，故绿地锦江公司不应向朱勇承担任何逾期办证的责任。关于朱勇主张的违约金的计算方式没有法律依据和合同约定，故朱勇主张的违约金计算方式错误。经审理查明，2014年9月2日，朱勇(买卖人)与绿地锦江公司(出卖人)签订《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》以及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，约定：朱勇购买绿地锦江公司开发建设商品房中的7幢1单元17层1702号房屋，该商品房的总价2473901元；买受人一次性付款；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用300元；一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后协助买受人自行办理房屋所有权证。办证所发生的相关费用依照国家规定，由买卖双方各自承担；买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等)及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的730个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用以及向房管局提交办理房屋所有权证的相关资料。如买受人未完整提供上述全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟代为办理该房屋产权证的时间而无须承担延迟办证的责任。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门要求为准。2015年6月29日，绿地锦江公司向朱勇交付了房屋。同日，朱勇与绿地锦江公司签订《房屋面积结算协议》，载明：现依据《面积测量报告》，案涉房屋总建筑面积为185.23平方米，实际房款应为2474065元。合同签订后，朱勇向绿地锦江公司支付了2474065元购房款，绿地锦江公司于2015年7月7日出具购房款的发票。2015年12月31日，绿地锦江公司办理了案涉房屋的初始登记。2017年2月22日，朱勇向税务机关缴纳了契税和印花税。2016年6月13日，朱勇向绿地锦江公司出具一份《承诺书》，内容为：“朱勇于2014年9月2日与绿地锦江公司签订《商品房买卖合同》、补充协议等法律文件购买绿地·锦天府XXXX号房。现由于个人自身情况，经审慎考虑后，自愿决定自行向相关部门提交资料、缴纳费用办理上述房屋的分户产权证书，不委托出卖人代为缴纳办理房屋权属登记的相关费用。此后，若出现房屋权属登记延迟等情况，均由本人自行承担，出卖人不承担该房屋权属办理的任何责任”。2016年6月23日，朱勇向绿地锦江公司出具一份《收条》，内容为：“今收到绿地锦江公司提供的以下办理产权的相关资料：1、成都市房屋登记申请表(已盖公章)；2、房屋面积结算协议(已盖合同章)；3、公司开具的介绍信(已盖公章)；4、企业法人营业执照副本(已盖公章)；5、单位出售建筑物完税证明总表及明细表；6、房屋初始登记单（写房号）原件；7、商品房买卖合同原件(已盖合同章)；8、房屋户型图(已盖公章)；9.商品房买卖合同摘要”。绿地锦江公司向成都市房屋局出具一份《介绍信》，内容为：兹介绍朱勇前往你处办理分户产权手续。现案涉房屋所在小区的部分业主已办理了房屋分户产权。庭审中，朱勇陈述：其于2015年6月29日接收房屋时，委托绿地锦江公司代为办理产权证书并提交了相关的资料，因2016年发现绿地锦江公司一直无法办理产权，故朱勇于2016年6月将委托手续及相关资料都撤回了，没有再向绿地锦江公司提交委托手续及相关资料。以上事实有当事人提交的如下证据和当事人的一致陈述在案为证：朱勇身份证复印件、绿地锦江公司工商信息查询单、《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、发票、税收完税证明、增量房申报表、房屋初始登记记录单、介绍信、《承诺书》、《收条》。原告朱勇提交的公告照片与本案不具有关联性，本院不予采信。原告朱勇提交的短信记录不能证明其向绿地锦江公司提出要求提交办理产权证所需的资料，本院不予采信。本院认为，朱勇与绿地锦江公司签订的《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，朱勇向绿地锦江公司出具的《承诺书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，绿地锦江公司按约向朱勇交付了房屋，并办理了案涉房屋的初始登记。根据《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，“买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的730个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用以及向房管局提交办理房屋所有权证的相关资料”，朱勇于2015年6月29日接收案涉房屋时，委托绿地锦江公司代为办理产权证书并提交了相关的资料，故绿地锦江公司应在730个工作日内代朱勇向房屋局提交相关资料、协助办理房屋所有证。而本案中，朱勇在合同约定的绿地锦江公司代为办理房屋所有权证期限届满之前，朱勇于2016年6月13日向绿地锦江公司出具《承诺书》，明确表明由其自行办理房屋的分户产权证书，不再委托绿地锦江公司代为缴纳办理房屋权属登记的相关费用，该承诺应视为双方对办证义务重新作了约定，将绿地锦江公司代为办理权属登记的义务变更为由朱勇自行办理权属登记的义务。根据《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，“一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后协助买受人自行办理房屋所有权证”，朱勇出具《承诺书》后，绿地锦江公司按约向朱勇提供了办理房屋所有权证的相关资料，绿地锦江公司已履行了协助朱勇自行办理房屋所有权证的义务。本案中朱勇提交的证据不能证明其未能办理权属证书系绿地锦江公司提交的资料不齐全，亦不能证明其曾向绿地锦江公司提出要求补充办证的相关资料，故朱勇认为绿地锦江公司未履行协助义务的理由不能成立。根据《承诺书》的约定，“若出现房屋权属登记延迟等情况，均由朱勇自行承担，绿地锦江公司不承担该房屋权属办理的任何责任”，朱勇至今未能自行办理案涉房屋的所有权证，绿地锦江公司不应承担延迟办理的责任。且根据朱勇的陈述，其未再向绿地锦江公司提交委托手续及办证所需的相关资料，故绿地锦江公司代为办理房屋所有权证的条件也不成就。综上，朱勇认为绿地锦江公司未协助朱勇办理房屋所有权证，绿地锦江公司存在违约行为，要求绿地锦江公司协助其办理房屋所有权证，并支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告朱勇的诉讼请求。案件受理费11519元，减半收取5759.5元，由原告朱勇负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  何理二〇一七年九月三十日书记员  刘茜