重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初3297号原告：重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村村民委员会八村民小组，住所地重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村。负责人：张元伟，组长。委托诉讼代理人：吴明勇，重庆石松律师事务所律师。被告：重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙），住所地重庆市铜梁区华兴镇团林村，统一社会信用代码91500224790738631M。执行事务合伙人：彭品全。委托诉讼代理人：冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）岚峰采矿场，住所地重庆市铜梁区蒲吕街道办事处沙坝村十三社，统一社会信用代码500224300004434。负责人：王先念，矿长。原告重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村村民委员会八村民小组（以下简称沙坝八组）诉被告重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）（以下简称：团林建材厂）、被告重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）岚峰采矿场（以下简称岚峰采矿场）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告沙坝八组的负责人张元伟及其委托诉讼代理人吴明勇，被告团林建材厂的委托诉讼代理人冉星志到庭参加了诉讼。被告岚峰采矿场经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沙坝八组向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付所欠原告集体土地租金、协调费及集体土地地上作物补偿费共计340150元；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年9月21日，为了经营重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）岚峰采矿场，铜梁县团林建材厂与原告签订了《土地租用及协调合同》，约定由铜梁县团林建材厂租用原告的田、土、林地及荒地，除了农户的租金外，铜梁县团林建材厂按该合同第三、五条约定还应支付原告集体土地租金、协调费及集体土地地上作物补偿费，共计340150元。2014年10月31日，铜梁县团林建材厂更名为重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙），原告曾起诉重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村村民委员会八村民小组当时的组长张龙银，要求张龙银退还已收取的上述款项，后经审理查明，张龙银银行账户没有收到上述款项。二被告理应本着诚实信用原则，按《土地租用及协调合同》约定全面履行给付补偿款的义务。被告团林建材厂辩称，被告租用原告集体所有的土地属实，最初签订的租地合同约定将农户的租金统一打入该社集体账户，再由原告分别交付给农户。应该社农户的要求，原、被告协商变更了付款方式，农户应得租金由被告直接转账支付给农户，原告集体的土地租金和协调费等由被告支付给集体。被告已按变更后的合同全面履行了付款义务。原告要求被告就同一出租标的履行两次付款义务，于法无据。请求驳回原告的诉讼请求。被告岚峰采矿场未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：铜梁县团林建材厂成立于2009年3月25日，2014年10月31日更名为重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）。2002年至2014年2月期间，沙坝八组村民张龙银担任原告集体经济组织的组长。2008年9月，铜梁县团林建材厂因农村公路建设需开采石灰石，向原告沙坝八组租用部分土地。2008年9月21日，沙坝八组（甲方）与铜梁县团林建材厂（乙方）签订了《土地租用及协调合同》，合同内容如下：租用地位于沙坝八组火石坡、小沙坝，总面积29.95亩，其中集体水淹地5.17亩、社员承包地24.78亩；租赁期限从2008年9月16日至2031年9月16日；租赁地中的田、土、林地、荒地租金均按每亩10000元给付；甲方集体水淹地租金51700元，协调费按每亩1000元给付计29950元，由乙方在签订本合同七日内一并通过重庆市农村商业银行铜梁支行划给甲方集体账户上（该账户为沙坝八组时任社长张龙银个人账户）；乙方承租甲方社员承包地的租金及地上作物补偿已通过重庆市农村商业银行铜梁支行划到各社员账户上；水淹地上树木计赔660元同时划给甲方（指集体水淹地5.17亩）。同年9月15日，铜梁县团林建材厂与沙坝八组涉及土地出租的农户分别签订了《土地租用合同》，约定租赁期限至2031年9月，租金一次性付清，田、土、林地、荒地均按每亩10000元给付，租用土地地上作物补偿及标准按双方签字确认的清册及金额由乙方在签订本合同五日内一次性支付到农户账户，租期内不再调整租金。合同签订后，铜梁县团林建材厂于2008年9月16日按《土地租用合同》向出租土地农户转账支付了土地租金和地上作物补偿，按《土地租用及协调合同》向张龙银账户支付了集体水淹地租金51700元、协调费29950元、集体水淹地地上作物补偿费660元，共计82310元（张龙银银行账号在2008年9月16日收到铜梁县团林建材厂转款144610元，其中张龙银本户土地租金和地上作物补偿费59200元，代收社员张清松户土地租金和地上作物补偿费3100元，另82310元为集体收入）。被告支付各农户的地上作物补偿费总额为10040元，加上支付集体地上作物补偿费660元，共计10700元。原告对各农户及集体收到上述款项无异议。原告沙坝八组认为该组原组长张龙银未将铜梁县团林建材厂支付到其银行账户的集体土地租金299500元、协调费29950元、集体土地地上作物补偿费10700元，合计340150元作为集体收入入账，构成不当得利，于2016年3月30日向本院提起诉讼。本院经审查认为，沙坝八组主张张龙银利用职务便利将集体收益据为已有，其行为性质不属于民事法律关系中的不当得利，其起诉不属于民事诉讼受案范围，遂于2016年5月30日裁定驳回起诉。2017年7月12日，原告再次起诉来院。原告提交了两份土地出租合同，一份名为《土地租用合同》，一份没有合同首部。该两份合同均为复印件，且未注明出处。被告提交了《土地租用及协调合同》原件一份。原、被告双方分别提交的合同相同点有：合同当事人、出租标的、租赁期限、租金单价、协调费单价及各项费用总额同一，双方的权利义务、违约责任同一。不同点在于原告提交的合同复印件将集体水淹地和农户承包地共计29.95亩的租金299500元和地上作物补偿10700元进行整体约定，被告提交的合同中约定集体水淹地5.17亩的租金51700元、地上作物补偿660元和协调费29950元由乙方在签订合同七日内一并支付到甲方集体账号。被告陈述，原告提交的合同复印件是双方最初签订的合同，因村民要求调整付款方式，双方变更了合同，变更后的合同即为被告所提交的《土地租用及协调合同》，变更前后的合同大部分内容一致，根本区别在于合同对应付集体的费用进行了约定，对应付承包户的费用由承租方与农户另行签订的《土地租用合同》进行约定。双方最终按被告提交的合同履行，变更前的合同早已作废。原告认为依照原告提交的合同复印件，被告应当给付原告集体土地租金299500元、协调费29950元及集体土地地上作物补偿费10700元，共计340150元，各农户应得的土地租金及地上作物补偿费不包含在上述费用中。本院认为，铜梁县团林建材厂经更名为重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙），其权利义务应由更名后的重庆市铜梁区团林建材厂（普通合伙）承继。原告提交的合同一份为复印件，一份不完整，但根据双方举证，足以确认原、被告关于沙坝八组火石坡、小沙坝总面积29.95亩的土地租赁签订了租赁合同。根据双方提交的合同可以确认如下基本事实：租赁期限从2008年9月16日至2031年9月16日，土地租金统一按每亩10000元计算，出租土地中集体水淹地有5.17亩，其余24.78亩属于农户承包地；地上作物补偿包含集体水淹地和农户承包地的地上作物补偿。各农户和原告集体收款情况与被告提交的《土地租用及协调合同》和被告与出租土地的农户签订的《土地租用合同》的约定相符。据此，本院确认原、被告之间的合同内容经协商变更，最终形成了内容以被告提交的《土地租用及协调合同》为准的合同。被告已按原、被告签订的《土地租用及协调合同》及被告与出租土地的农户签订的《土地租用合同》履行完毕付款义务。原告主张被告尚欠集体土地租金、协调费及集体土地地上作物补偿费共计340150元未付，与查明的事实不符，其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村村民委员会八村民小组的诉讼请求。案件受理费6402元，减半交纳3201元，由原告重庆市铜梁区蒲吕街道沙坝村村民委员会八村民小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘小东二〇一七年九月七日书记员  唐华希