浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初7851号原告（反诉被告）王龙芳，男，1958年11月8日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人张娟、方婵，浙江五金律师事务所律师。被告（反诉原告）王桂芳，男，1952年8月2日出生，汉族，住浙江省永康市。被告（反诉原告）翁香春，女，1952年5月26日出生，汉族，住浙江省永康市。二被告（反诉原告）的委托代理人陈延军，浙江律明律师事务所律师。原告王龙芳为与被告王桂芳、翁香春物权保护纠纷一案，于2016年9月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡琦明独任审判。审理过程中，被告王桂芳、翁香春向本院提起反诉，本院予以受理，并公开开庭审理本案。双方当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王龙芳起诉称：王桂芳与翁香春系夫妻，王龙芳与王桂芳系兄弟。王龙芳将其所有的坐落在永康市象珠镇象珠三村候书西路35号的价值10万元的不动产【永集用（2015）第11739号】借给王桂芳使用。王龙芳一直在外经商，基本不回老家。2016年7月份，王龙芳回家发现其名下所有的不动产已被王桂芳拆除并占有使用。经双方多次协商未能解决。故请求依法判令：1、由王桂芳、翁香春返还王龙芳所有的坐落在永康市象珠镇象珠三村候书西路35号的不动产【永集用（2015）第11739号】并消除影响、排除妨碍、恢复原状；2、由王桂芳、翁香春向王龙芳公开赔礼道歉，并赔偿损失20万元；3、由王桂芳、翁香春承担诉讼费用。庭审中，王龙芳放弃要求赔偿损失20万元的诉讼请求。被告王桂芳、翁香春答辩称：涉案不动产系王桂芳、翁香春所有，王桂芳在分家后就一直住在涉案房屋中，请求驳回王龙芳的诉讼请求。反诉原告王桂芳、翁香春诉称：王桂芳与王龙芳系兄弟关系。1980年，在父母的主持下，王桂芳与王龙芳达成分家协议，约定房屋及屋基兄弟二人各分一间。根据分家书的内容，涉案房屋系分给王桂芳所有。1990年2月22日，双方达成如下协议：“一、分家书分给兄王桂芳房屋一间归弟王龙芳所有，由弟王龙芳付给王桂芳屋款1000元，限二年内一次性付清。自1990年2月22日起至1992年2月21日止（付款按收条为据），如弟王龙芳不按时间交款，逾期二年后，兄给弟王龙芳房屋一间归还王桂芳所有，由兄王桂芳付给弟王龙芳屋基现金一千元整，一次付清；二、今后……”。付款期限届满，经父母兄弟三番二次、诚心诚意的动员王龙芳将屋款交清，但王龙芳决定不要房屋。双方遂于1992年2月22日达成补充协议：“根据协议书第一条后半款中规定，房屋归王桂芳所有，由王桂芳付给王龙芳屋款一千元整，现金当场交清不欠…”。王桂芳认为，涉案房屋已经归其所有。2015年，农村宅基地使用权进行确权登记，王桂芳遂要求王龙芳履行协议，将其中一间宅基地登记在王桂芳的名下，但王龙芳拒不履行，反而在未通知王桂芳的情况下将涉案的宅基地使用权登记在自己的名下。王龙芳的行为已经侵犯了王桂芳的物权，故请求判令：1、确认王桂芳与王龙芳于1990年2月22日、1992年2月22日签订的协议书、补充协议书有效，并确认王桂芳对坐落于象珠镇象珠三村候书东路35号（注：土地使用权证上为“候书西路35号”）房屋的所有权；2、由王龙芳履行协助义务，将坐落于象珠镇象珠三村候书东路35号的农村宅基地使用权过户至王桂芳名下；3、反诉及本诉诉讼费用均由王龙芳负担。反诉被告王龙芳答辩称：涉案房产一直是王龙芳所有，双方虽在1990年、1992年签订协议书，但王龙芳系因父母施加压力而签订，双方都没有履行。在1992年8月20日办证时，再次明确归王龙芳所有。根据民诉法的规定，因侵权行为主张权利的时间最长为20年，王桂芳最长应于2012年8月19日前提出异议，现在起诉已经超过最长诉讼时效。请求驳回王桂芳、翁香春的反诉请求。王龙芳为证明其主张，向本院提供如下证据：1、永集用（2015）第11739号集体土地使用权证原件一本、门牌证原件一本及永康市国土资源局查询的土地登记审批表、土地登记申请书、地籍调查表、宗地草图、土地使用申诉书各一份，欲证明涉案宅基地的使用权归属于王龙芳。2、结婚登记申请书一份，欲证明王桂芳、翁香春系夫妻关系的事实。王桂芳、翁香春的质证意见：对证据1的真实性均无异议，对证明目的有异议。案涉土地的地籍调查是在1991年，恰巧是在1990年及1992年协议之间，按照1990年的协议，如果王龙芳支付了1000元，则房屋归其所有，但按照1992年的补充协议，应该由王桂芳所有，王龙芳在2015年擅自将涉案房屋登记在自己名下的行为已经构成侵权。对证据2无异议。王桂芳、翁香春为证明其主张，向本院举证如下：1、1990年的协议书及1992年的补充协议书原件各一份，欲证明涉案房屋系王桂芳所有的事实。2、（2004）金东检刑诉字第177号起诉书一份、金华市看守所出具的收款收据原件四份，欲证明王龙芳因犯诈骗罪，被判刑13年，实际关押9年，王桂芳在王龙芳收押期间多次为其送现金及衣物的事实。王龙芳的质证意见：对证据1，签字真实性予以确认，但是协议是事先拟好后交给王龙芳签字，王龙芳是在即使持有异议也无法更改的情况下签字。对证据2没有异议，王龙芳对此也铭记于心，但与本案无关。双方均要求由母亲胡某出庭作证，希望将事情陈述清楚，本院予以准许，由证人胡某出庭作证。王龙芳对证人证言的意见为：协议是在拟好以后再由王龙芳签字，王龙芳没有收到1000元款项，如果已经收到款项，应该有收条出具。证人与王桂芳在款项交付的细节上存在较大偏差。王桂芳、翁香春对证人证言无异议。本院的认证意见：王龙芳提交的证据及王桂芳、翁香春提交的证据1，经相对方质证后对真实性均无异议，且与本案具有关联，本院予以确认。王桂芳、翁香春提交的证据2与本案无关，不予确认。对于证人证言，该证人系双方母亲，本院应该相信其会按照公平的心态陈述证词，根据证人证言结合王桂芳提交的补充协议载明的内容，可以认定王桂芳已经交付1000元款项给王龙芳。经审理，本院认定事实如下：王龙芳与王桂芳系同胞兄弟，王桂芳与翁香春系夫妻。王龙芳与王桂芳的父母原有坐落在象珠三村候书东路的房屋二间及屋基二间，在1980年分家时，王龙芳及王桂芳各分得一间房屋、一间地基。因房屋及屋基之事发生纠纷，双方于1990年2月22日签订《协议书》一份，载明“关于兄弟分家1980年分家书上所登载房屋及屋基，兄弟二人各分一间。今因兄王桂芳将弟王龙芳所分屋基一间已建成房屋，为解决屋基被建纠纷，经兄弟二人协商达成协议如下：一、分家书分给兄王桂芳房屋一间归弟王龙芳所有管业，由弟王龙芳付给兄王桂芳屋款壹仟元整，限二年内一次付清，自1990年2月22日起至1992年2月21日止（付款按收条为据）如弟王龙芳不按时间交款，逾期二年后，兄给弟王龙芳房屋壹间归还王桂芳所有管业，由兄王桂芳付给弟王龙芳屋基现金壹仟元整，一次付清。二、今后…”1992年2月22日，王桂芳与王龙芳又签订一份《补充协议书》，载明“关于1990年2月22日立兄弟协议中原分给王桂芳所有房屋一间归王龙芳所有管业，由王龙芳付给王桂芳屋款壹仟元，交款时间1992年2月21日止，由于交款时间已到，经兄弟、父母、叔三番二次诚心诚意动员王龙芳将屋款交清，但王龙芳经过反复考虑，决定不要房屋。根据协议书第一条款后半条款中规定，房屋归王桂芳所有管业，由王桂芳付给王龙芳屋基壹仟元正，现金当面交清不欠。1990年2月22日立协议书第一条款均按本补充协议书为准…”。经查明，协议书中提及的房屋即为坐落于象珠三村候书东路35号的土木结构房屋二间，协议书中提及的屋基已由王桂芳建成房屋并居住使用。35号房屋与王桂芳建成的房屋南北相邻，共用一面墙壁，35号房屋处在王桂芳建成房屋的北面。35号房屋东西向隔开分成南北二间，双方争议的即为35号房屋的南侧一间，即与王桂芳在屋基上建成的房屋相邻的一间，该间房屋已在2016年被王桂芳拆除重建成砖混结构一层房屋。35号房屋占地面积58.12平方米，1992年土地使用权人登记为王龙芳，2015年重新确权登记，土地使用权人仍为王龙芳，土地使用权证号为永集用（2015）第11739号。本院认为，王龙芳提出其并非自愿签订该协议书的主张，因无相应证据佐证，无法予以采纳。二份协议书，应认定系双方当事人自愿签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，属有效协议。但是，在双方签订协议后，涉案不动产已登记在王龙芳名下，如王桂芳对该登记有异议，其应另行主张权利，故对王桂芳要求确认其对35号房屋的所有权及办理土地使用权过户手续的诉请，本院不予支持。争议的房屋已被王桂芳拆除重建，无法恢复和返还，故对王龙芳要求返还不动产及恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。对于消除影响、排除妨碍、赔礼道歉的诉讼请求，无相应的事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告王龙芳的诉讼请求。二、确认反诉原告王桂芳与反诉被告王龙芳于1990年2月22日、1992年2月22日签订的《协议书》、《补充协议书》有效。三、驳回反诉原告王桂芳的其余诉讼请求。本诉案件受理费2900元（已减半收取），由原告王龙芳负担。反诉案件受理费1151元（已减半收取），由反诉原告王桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 胡琦明二〇一七年九月十八日代书记员 吕依萍