广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初5605号原告：邹璧鸿，女，1968年11月1日出生，汉族，户籍所在地广东省化州市，委托诉讼代理人：李柟，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：张瑞琪，男，1956年11月19日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，被告：张志容，女，1956年10月11日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，原告邹壁鸿诉被告张瑞琪、张志容民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹璧鸿的委托诉讼代理人李柟到庭参加诉讼。被告张瑞琪、张志容经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告邹璧鸿向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告向原告返还购房款人民币209万元及利息人民币264733元（以209万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年11月3日暂计至2017年6月20日，请求计至实际付清时止）；2.请求判决两被告向原告返还装修款人民币246573元及利息人民币22383元（以246573元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年8月2日暂计至2017年6月20日，请求计至实际付清时止）；3.请求判决两被告向原告返还契税人民币60323.88元及利息人民币4895元（以60323.88元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年10月14日暂计至2017年6月20日，请求计至实际付清时止）；4.请求判决两被告承担本案的全部诉讼费用。原告于2017年9月26日向本院撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2014年10月15日，原告向两被告购买位于广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号(星汇文翰苑)第13栋15层1504号房。原告先后向两被告支付购房款共计人民币209万元，其中：(1)2014年8月21日原告向两被告支付借款人民币100万元，该借款抵作购房款。(2)2014年10月14日支付购房款人民币50万元。(3)2014年10月24日支付购房款人民币4万元和5万元。(4)2014年11月3日支付购房款人民币50万元。两被告将该房屋交付给原告，原告合法占有该房屋，2015年2月20日开始原告对该房屋进行装修(开发商毛坯交付该房屋)，支付装修费共计人民币246573元。2015年10月14日，原告交纳该房屋契税人民币60323.88元。但该房屋被被告张瑞琪的债权人刘美兰查封并申请执行该房屋，原告就该房屋申请解封并提起案外人执行异议之诉，经(2017)粤04号民终814号《民事判决书》判决，驳回原告要求不予执行该房屋，解除该房屋查封，及确认该房屋归原告所有的诉讼请求。鉴于原告无法取得该房屋所有权，两被告理应向原告返还购房款、契税及上述款项利息。原告遂诉至法院。原告邹璧鸿为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋买卖合同（2014年10月15日）；2.贷款合同、96万元转账凭证（2014年8月21日）；3.50万元转账凭证（2014年10月14日）；4.4万元和5万元转账凭证（2014年10月24日）；5.50万元转账凭证（2014年11月3日）、收据；6.装饰装修工程施工合同、家居装饰报价表、收据、转账凭证；7.契税纳税申报表、刷卡单；8.（2017）粤04民终814号《民事判决书》。被告张瑞琪、张志容未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：位于广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号（星汇文瀚苑）第13栋1504房由被告张瑞琪、张志容于2012年7月2日与广州市城市建设开发有限公司（委托代理机构为广州城建开发兴业房地产中介有限公司）签订《商品房预售合同》购买，房款为2010796元。2012年10月30日，案涉房产办理预告登记至两被告名下。2014年8月21日，以被告张瑞琪、张志容为借款人、原告邹璧鸿为贷款人、珠海市瑞氏饮食服务有限公司为保证人签订一份《贷款合同》，约定被告张瑞琪、张志容向原告邹璧鸿贷款100万元，期限自2014年8月21日至2014年10月20日，贷款仅限用于瑞氏公司资金周转，用于购买东莞市可园中学第三食堂设备。同日，原告邹璧鸿转账给付被告张瑞琪96万元。原告邹璧鸿陈述，同日还珠海市××号号卓雅花园的斗记茶馆向两被告支付现金4万元。2014年10月17日，珠海市公证处出具《公证书》，证明张瑞琪、张志容于2014年10月14日当公证员面在《委托书》上签名、按指印。《委托书》主要内容为：张瑞琪、张志容委托邹璧鸿办理并领取案涉房产的房产证，在办妥该事项后出售案涉房产。2014年10月15日，被告张瑞琪、张志容为甲方（卖方）与原告邹璧鸿为乙方（买方）签订一份《房屋买卖合同》。第一条约定张瑞琪、张志容将案涉房产出售给邹璧鸿；第二条约定实收款为人民币200万元；第三条约定2014年10月14日支付定金50万元；第四条约定2014年11月3日支付50万元；第七条约定张瑞琪、张志容承担契税，其他税费由邹璧鸿承担；第八条约定双方确认2014年10月15日邹璧鸿把剩余购房款一次性付给张瑞琪、张志容，届时张瑞琪、张志容将楼房及全部钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给邹璧鸿。附加条款中手书以下内容：双方同意将2014年8月21日张瑞琪、张志容向邹璧鸿借款人民币100万元（银行转账96万元，现金4万元）抵作购房款。落款处，原、被告均签名并按指模。原告邹璧鸿于2014年10月14日向被告张瑞琪账户转账支付人民币50万元（附言为借款）；原告邹璧鸿于2014年11月3日向珠海市瑞氏饮食服务有限公司番禺分公司转账支付人民币50万元，无附言内容。2014年11月4日，被告张志容出具《收据》，确认收到原告邹璧鸿支付的购买案涉房产最后一笔房款50万元，收款人为珠海市瑞氏饮食服务有限公司。2014年10月24日，原告邹璧鸿向被告张志容转账支付9万元，并附言买房余款。原告邹璧鸿主张该9万元是应两被告要求增加的案涉房产购房款，案涉房产的总价实为209万元。被告张志容在(2016)粤0402民初4369号案件中确认原告邹璧鸿前述说法。2015年10月14日，原告邹璧鸿代理被告张瑞琪、张志容填写案涉房产的《契税纳税申报表》，并代为支付税款60323.88元。另查明：刘美兰诉张瑞琪、张志容、珠海市瑞氏饮食服务有限公司、珠海市瑞氏饮食服务有限公司番禺分公司借款合同纠纷一案审理过程中，根据刘美兰的申请，本院于2014年10月31日作出（2014）珠香法民二初字第2745号民事裁定，裁定查封张瑞琪名下房产、银行账号等，并于当日实际办理张瑞琪名下位于广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号（星汇文瀚苑）第13栋1504房查封手续。本院于2015年8月31日作出（2014）珠香法民二初字第2745号民事判决，判决张瑞琪向刘美兰偿还借款本金400万元和相应违约金；张瑞琪向刘美兰支付律师费18万元；驳回刘美兰其他诉讼请求等。该判决于2015年12月15日发生法律效力后，刘美兰向本院申请强制执行，案号为（2016）粤0402执7号。原告邹璧鸿作为7号执行案件的案外人提出书面异议称：请求中止对广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号（星汇文瀚苑）第13栋15层1504号房的执行。本院于2016年5月16日针对该案外人执行异议作出（2016）粤0402执异字41号执行裁定。原告邹璧鸿不服该裁定，提起案外人执行异议之诉[案号为(2016)粤0402民初4369号]，提出如下诉讼请求：1、判令不得执行广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号（星汇文瀚苑）第13栋15层1504号房；2、判令广州市番禺区小谷围岛大学城中三路15号（星汇文瀚苑）第13栋15层1504号房的所有权归原告享有；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。本院于2016年11月25日作出(2016)粤0402民初4369号民事判决书，判决：驳回原告邹璧鸿的诉讼请求。原告邹璧鸿不服该民事判决，向珠海市中级人民法院提起上诉，珠海市中级人民法院于2017年6月5日作出（2017）粤04民终814号民事判决书，认定邹璧鸿与张瑞琪、张志容对案涉房产买卖并非各方的真实意思表示，并判决：驳回上诉，维持原判。再查明：被告张瑞琪、张志容原为夫妻关系，于2014年10月28日离婚，并签署离婚协议书。本院认为，被告张瑞琪、张志容经本院合法传唤未到庭应诉，本院以原告邹璧鸿的举证和陈述作为定案的依据。关于原告向被告支付款项的数额和性质。原告主张向被告支付的款项包括两部分，一是根据原、被告之间《房屋买卖合同》约定支付的200万元购房款；二是根据两被告口头要求额外增加支付的购房款9万元。原告提交房屋买卖合同、贷款合同、转账凭证证明两被告基于案涉房产买卖合同关系实收原告款项209万元。根据珠海市中级人民法院（2017）粤04民终814号民事判决的认定，原、被告于2014年10月15日就案涉房产签订的《房屋买卖合同》并非双方的真实意思表示，结合其中100万元购房款签署房屋买卖合同前即属借款以及原告在签订合同前一日即2014年10月14日支付50万元的转账附言为“借款”的事实，可以认定两被告向原告收取的209万元并非原告所主张的购房款而是借款，原、被告就该209万元形成民间借贷债权债务关系。经生效判决认定，两被告无权基于房屋买卖合同收取原告所谓购房款，故原告请求被告返还款项并承担相应的利息，理据充分，本院予以支持。原告为两被告办理案涉房产的产权证而代为支出的契税，被告应予以返还。关于两被告的责任，其一，与原告签署房屋买卖合同系两被告共同意思表示，由两被告签字确认；其二、原告向两被告账户或指定账户转入大部分款项（合计转款205万元，现金付款4万元），并且两被告共同或分别确认收取原告全部209万元款项；其三、两被告与原告签署房屋买卖合同之后才办理离婚手续，即以案涉房产为担保向原告借款发生于两被告婚姻存续期间，本院认为两被告对欠付原告的债务承担共同责任。基于上述认定，本院支持两被告向原告返还款项209万元以及以209万元为本金，自2014年11月3日起按中国人民银行发布的同期贷款利率计至款项实际付清日止的利息；并支持两被告向原告返还契税60323.88元以及以60323.88元为本金，从2015年10月14日起按中国人民银行发布的同期贷款利息计至款项实际付清日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、被告张瑞琪、张志容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邹璧鸿返还款项人民币209万元以及以人民币209万元为本金，自2014年11月3日起按中国人民银行发布的同期贷款利率计至款项实际付清日止的利息；二、被告张瑞琪、张志容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邹璧鸿返还契税人民币60323.88元以及以人民币60323.88元为本金，从2015年10月14日起按中国人民银行发布的同期贷款利息计至款项实际付清日止的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26160元（原告邹璧鸿预付人民币28312元，需退回原告邹璧鸿受理费2152元），由被告张瑞琪、张志容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  郝亚彬人民陪审员  黄建华二〇一七年九月二十七日书 记 员  罗加靖周倩雯