福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初5280号原告：岳晓，女，1980年6月13日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李文质、吴冰冰，福建麒顺律师事务所律师。被告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区法花村水木春天1期店面售楼部，统一社会信用代码91350500553225111E。法定代表人：刘峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王华，女，汉族，1977年6月5日出生，住南京市，系该公司员工。委托诉讼代理人：李峰，男，1961年4月2日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司副总经理。原告岳晓与被告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告岳晓委托诉讼代理人李文质、被告中超公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳晓向本院提出诉讼请求：1.判令中超公司立即支付岳晓从2015年8月23日起至2017年6月8日止共655天的逾期协助办证违约金人民币35527.2元；2.由中超公司承担本案所有诉讼费用。事实与理由：岳晓于2013年4月17日与中超公司签订《商品房买卖合同》以总金额人民币542493元向中超公司购买位于泉州市丰泽区商品房。中超公司延期至2015年5月24日才将该房产交付给岳晓，且未能在2015年8月22日前到产权登记机关办好备案手续，并将办理权属登记需要由中超公司提供的资料交付给岳晓，协助岳晓办理房地产权属证书，根据合同的约定，中超公司需以诉争房屋总价款542493元为基数，按日万分之一的比例计付自合同约定中超公司应协助办证的次日起即2015年8月23日起至2017年6月8日止共计655天的违约金。中超公司辩称，第一，中超公司不应向岳晓支付逾期协助办证违约金，无法如期办理该房屋的初始登记有多方原因，部分属于相关单位、相关部门或岳晓自身原因造成，不能一概而论认定是中超公司的原因，因此，非因中超公司原因不能要求中超公司承担违约责任；第二，中超公司已于2016年11月2日完成开发项目首次登记证明并依约通知岳晓办理不动产登记和抵押登记，中超公司于2016年11月工4、5、6日连续三天在《泉州晚报》刊登公告，告知水木春天A地块全体业主可以办理不动产分户转移登记手续；第三，根据合同约定，岳晓应提供办理产权登记所需的材料交由中超公司，由中超公司代为办证，岳晓于2017年6月8日前来办理不动产转移登记，并签订《商品房产权代办委托协议》，提交相关岳晓应提交的资料；第四，本案诉讼费中超公司服从法院的判决。综上，请求驳回岳晓的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：岳晓与中超公司于2013年4月17日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定岳晓向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块5号楼1903号商品房，房屋总价款为542493元。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”；合同附件六合同补充协议第二条约定：“1.买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2.买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……”合同补充协议第七条约定：“1.买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续……”该《商品房买卖合同》于2013年5月9日到泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了备案登记。合同签订后，岳晓依约支付了全部购房款。诉争商品房于2015年5月24日实际交付,并依约缴纳专项维修资金。泉州市国土资源局于2016年11月2日向中超公司出具《开发项目首次登记证明》【编号：闽（2016）泉州市总第0003号）】，载明中超公司申请办理的址在丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天项目首次登记，报送资料齐全，同意予以办理。2016年11月17日，中超公司出具《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》一份；2016年11月18日，中超公司向上述合同载明的联系地址给岳晓邮寄上述《通知书》。对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方的争议焦点在于：逾期办证是否是由于中超公司原因所致，若确系其原因，其所应当承担的逾期办证违约金应当如何确定。关于争议焦点，本院认为，第一，诉争商品房于2015年5月24日交付，根据合同第十四条的约定，中超公司应于诉争房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给岳晓。如因中超公司原因，岳晓不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，中超公司应向岳晓支付违约金，故中超公司应自2015年8月23日起支付逾期办证违约金。中超公司辩称诉争商品房未能如期办理初始登记有部分属于相关单位或部门的原因造成，但并未提供相应的证据予以证明，故对该辩称不予采信。第二，关于计算逾期办证违约金的截止时间。合同附件六合同补充协议对相关费用作出了如下约定：“……2.在房产交付前买受人还须支付以下的费用：…….办理产权证、土地使用权证以及相关房产权属证书的税、费以及代办费用、保险费及其他相关的手续费用”，对产权登记作出了如下约定：“1.买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续……”，上述约定变更了商品房买卖合同第十四条关于产权登记约定的内容，即岳晓将诉争商品房的权属登记委托中超公司代为办理。中超公司应支付逾期办证违约金至其办理了权属登记需由出卖人办理的所有资料及手续并通知岳晓办理产权登记之日。2016年11月2日，中超公司取得诉争楼盘的开发项目首次登记证明。2016年11月18日，中超公司已向岳晓送达《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，虽然岳晓主张其未收到该份邮件，但根据合同的约定，合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址，岳晓并未书面通知中超公司变更送达地址，本院认定该份《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》已于2016年11月19日送达给岳晓，故中超公司已于2016年11月19日通知岳晓办理产权登记，其所应当承担的逾期办证违约金应当计付自2015年8月23日至2016年11月19日，故中超公司实际逾期办证的天数为455天。综上，本院认为，根据合同约定，中超公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助岳晓办理房屋权属证书的义务，如因中超公司原因致使岳晓未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中超公司应按日向岳晓支付已付购房款万分之一的违约金。岳晓以办证所需图纸之一宗地图于2016年11月28日才办好为由主张中超公司发出办证通知之时尚不具备办证条件，但其未能提供证据证明宗地图系中超公司办理权属登记需由其办理的必备资料，故不予采信。中超公司于2016年11月19日履行完毕办证的义务，依约应支付给岳晓自2015年8月23日至2016年11月19日的逾期办证违约金，中超公司实际逾期办证的天数为455天，故其应该支付给岳晓的逾期办证违约金为542493×0.0001×455＝24683.43元，对岳晓主张中超公司支付逾期办证违约金的合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给岳晓逾期办理址于泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块5号楼1903号商品房逾期办理权属登记违约金24683.43元；二、驳回岳晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费689元，减半收取计344.5元，由岳晓负担35.5元，福建中超实业有限公司负担309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  张慧颖二〇一七年九月十五日书记员  赖丽萍附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。