湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1081民初1052号原告：资兴浦发村镇银行股份有限公司，住所地资兴市东江中路。法定代表人：李征，董事长。委托诉讼代理人：谢春淼，资兴市浦发村镇银行工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：陈澜波，资兴市浦发村镇银行工作人员。被告：湖南鑫阁铝业有限公司，住所地资兴市经济开发区江北工业园F6地块。法定代表人:谢建华。被告：湖南中冠房地产开发有限公司，住所地炎陵县霞阳镇华苑宾馆204房。法定代表人:谢建华。被告：谢建华，男，1968年12月3日出生，居民，住湖南省炎陵县霞阳镇文化路**号。被告：刘玉红，女，1970年7月15日出生，居民，住湖南省炎陵县霞阳镇文化路**号，系被告谢建华之妻。被告：谢志斌，男，1991年8月12日出生，住址同上，系被告谢建华之子。上述五被告共同委托诉讼代理人:何华江，湖南宏法律师事务所律师，特别授权。原告资兴浦发村镇银行股份有限公司与被告湖南鑫阁铝业有限公司、湖南中冠房地产开发有限公司、谢建华、刘玉红、谢志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈澜波，被告湖南鑫阁铝业有限公司、湖南中冠房地产开发有限公司、谢建华、刘玉红、谢志斌委托诉讼代理人何华江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴浦发村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求为：1.请求判令被告湖南鑫阁铝业有限公司偿还原告贷款本金5838377.47元，利息41581.26元，合计5879958.73元（利息截止至8月7日，当前执行利率为固定年利率8.4%，逾期利息按执行年利率加收50%，按12.6%计算）；2.请求判令被告湖南中冠房地产开发有限公司对湖南鑫阁铝业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令被告谢建华、刘玉红夫妇对被告湖南鑫阁铝业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令被告谢志斌对被告湖南鑫阁铝业有限公司的债务承担连带清偿责任；5.请求判令原告对被告湖南鑫阁铝业有限公司提供的房产抵押（权证号为资房权证第00039***号、资房权证私字第00039***号）在贷款本息及实现债权费用范围内享有第一优先受偿权。对湖南鑫阁铝业有限公司提供的土地抵押（抵押权证号资经开国用（2009）第187号、资D国用（2009）第****号）享有第一优先受偿权；6.请求判令所有被告承担本案的诉讼费用52960元、保全费用5000元，共计57960元。事实和理由：2016年1月12日，原告与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订《流动资金借款合同》，被告湖南鑫阁铝业有限公司向原告借款6000000元，约定借期一年，固定年利率7.8%，逾期年利率按执行的年利率加收50%。同日，原告与被告谢建华、刘玉红、谢志斌签订了《保证合同》，被告湖南中冠房地产开发有限公司经股东会决议，原告与被告湖南中冠房地产开发有限公司也签订了《保证合同》。《保证合同》均约定：保证人为被告湖南鑫阁铝业有限公司借款承担连带保证责任；且保证人承担保证责任时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（保证、抵押、质押等），债权人均有权要求担保人履行担保责任；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。同日，原告与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订了《抵押合同》，被告湖南鑫阁铝业有限公司将房产（权证号为资房权证第00039***号、资房权证私字第00039***号）、土地使用权（抵押权证号资经开国用（2009）第187号、资D国用（2009）第****号）作为借款抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，被告湖南鑫阁铝业有限公司未偿还原告借款本息。2017年1月11日，经被告湖南鑫阁铝业有限公司申请，原告与上述被告签订了《贷款展期协议书》，约定贷款展期半年，2017年7月11日到期。但至2017年8月7日止，被告湖南鑫阁铝业有限公司仍尚欠原告的贷款本金5838377.47元，利息41581.26元，合计5879958.73元。现依法起诉，请求法院判如所请。被告湖南鑫阁铝业有限公司、湖南中冠房地产开发有限公司、谢建华、刘玉红、谢志斌辩称：对原告要求偿还的本金、利息，对原告要求被告湖南鑫阁铝业有限公司抵押房产、土地使用权行使优先受偿权，对原告要求被告谢建华、刘玉红、谢志斌、湖南中冠房地产开发有限公司承担连带清偿责任，五被告均无异议。但被告湖南鑫阁铝业有限公司目前资金周转困难，请原告给予被告湖南鑫阁铝业有限公司一年的期限偿还贷款本金、利息。同时，五被告不认可逾期利息按年利率加收50%计算。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1.《流动资金借款合同》，拟证明湖南鑫阁铝业有限公司向原告申请借款6000000元的事实；证据2.《借款凭证》，拟证明原告依约履行了向被告发放贷款6000000元的义务；证据3.《保证合同》，拟证明被告谢建华、刘玉红对被告湖南鑫阁铝业有限公司贷款所欠本息及违约金债权额最高等值人民币壹仟万元承担连带担保责任；证据4.《保证合同》，被告湖南中冠房地产开发有限公司对被告湖南鑫阁铝业有限公司贷款所欠本息及违约金债权额最高等值人民币6000000元承担连带责任保证；证据5.《保证合同》，被告谢志斌对被告湖南鑫阁铝业有限公司贷款所欠本息及违约金债权额最高等值人民币壹仟万元承担连带责任保证；证据6.《最高额抵押合同》、他项权证，被告湖南鑫阁铝业有限公司提供土地及房产等资产作为抵押，被告在所欠本息及违约金债权额最高等值人民币6000000元承担连带责任担保。证据7.《展期协议书》，原借款合同到期后，被告向原告继续申请继续展期半年，借款人、担保人借款责任按原合同条款继续有效；证据8.银行对账单，拟证明被告截止当前所欠本息；证据9.借款人及担保人营业执照、身份证、结婚证等复印件资料，拟证明借款人的主体资格。五被告对原告上述证据质证均无异议，本院对原告上述证据1-9，经核对原件以及根据证据的真实性、合法性、关联性审查，本院予以采信。五被告没有向法院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年1月12日，原告与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告湖南鑫阁铝业有限公司向原告借款6000000元，借期一年，固定年利率7.8%，逾期年利率按执行的年利率加收50%。同日，原告与被告谢建华、刘玉红、谢志斌签订了《保证合同》，被告湖南中冠房地产开发有限公司经股东会决议，与原告也签订了《保证合同》。《保证合同》约定：（1）为被告湖南鑫阁铝业有限公司借款承担连带保证责任；（2）当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；(3)保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。同日，原告还与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订了《抵押合同》，被告湖南鑫阁铝业有限公司将房产（权证号为资房权证第00039***号、资房权证私字第00039***号）、土地使用权（抵押权证号资经开国用（2009）第187号、资D国用（2009）第****号）作为借款抵押，并办理了抵押登记。为此，原告放贷款给被告湖南鑫阁铝业有限公司6000000元。借款到期后，被告湖南鑫阁铝业有限公司未偿还原告借款本息。2017年1月11日，经被告湖南鑫阁铝业有限公司申请，原告与上述被告签订了《贷款展期协议书》，约定贷款展期半年，2017年7月11日到期。但至2017年8月7日止，被告湖南鑫阁铝业有限公司尚欠原告贷款本金5838377.47元，利息41581.26元，合计5879958.73元。2017年8月8日，原告向法院起诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。1、关于贷款本金、利息。原告与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订的《流动资金借款合同》，合法有效。合同签订之后，原告依约于2016年1月12日向被告湖南鑫阁铝业有限公司发放贷款6000000元，贷款展期后，至2017年1月12日止，被告湖南鑫阁铝业有限公司未偿还原告贷款本息。被告湖南鑫阁铝业有限公司申请对贷款展期，经原告同意，展期至2017年7月11日止，被告湖南中冠房地产开发有限公司仍未偿还原告贷款本息，截至2017年8月7日，被告湖南鑫阁铝业有限公司尚欠原告贷款本金5838377.47元，利息41581.26元，合计5879958.73元，未予清偿。庭审中，被告湖南鑫阁铝业有限公司对此无异议，现原告请求被告湖南鑫阁铝业有限公司偿还该本金及利息，本院予以支持。2、关于贷款逾期利息。2016年1月12日，原告与被告湖南鑫阁铝业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告湖南鑫阁铝业有限公司向原告借款6000000元，借期一年，固定利率7.8%，逾期年利率按执行年利率加收50%，该合同合法有效。被告湖南鑫阁铝业有限公司借款逾期未偿还，应执行年利率加收50%，对此，原告的该项诉讼请求，理由成立，本院予以支持。3、关于抵押担保优先受偿。2016年1月12日，被告湖南鑫阁铝业有限公司向原告贷款时，用房产（权证号为资房权证第00039***号、资房权证私字第00039***号）和土地使用权（抵押权证号资经开国用（2009）第187号、资D国用（2009）第****号）进行了抵押，且办理了抵押登记，故原告请求被告湖南鑫阁铝业有限公司的处置抵押物享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。4、关于连带保证责任共同清偿。2016年1月12日，被告湖南鑫阁铝业有限公司向原告贷款时，被告谢建华、刘玉红、谢志斌、湖南中冠房地产开发有限公司分别与原告签订了《保证合同》，该《保证合同》均约定为连带保证责任，同时还约定“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任”，本案至原告起诉时，保证人的担保均在保证期限内。对此，上述五被告无异议。故原告请求被告谢建华、刘玉红、谢志斌、湖南中冠房地产开发有限公司承担连带清偿义务，理由成立，本院予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖南鑫阁铝业有限公司在本判决生效之日起一个月内偿还尚欠原告资兴浦发村镇银行股份有限公司贷款本金5838377.47元，利息41581.26元，合计5879958.73元（利息截止8月7日）。并承担从2017年8月8日至履行完毕止，按年利率12.6%计算的利息；二、被告湖南鑫阁铝业有限公司抵押的房产（权证号为资房权证第00039***号、资房权证私字第00039***号）、抵押的土地使用权（抵押权证号资经开国用（2009）第187号、资D国用（2009）第****号），原告享有协议折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿权；三、被告谢建华、刘玉红、谢志斌、湖南中冠房地产开发有限公司对上述债务，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52960元，保全费用5000元，共计57960元，由被告湖南鑫阁铝业有限公司、湖南中冠房地产开发有限公司、谢建华、刘玉红、谢志承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  黄 荣人民陪审员  赖仁忠人民陪审员  胡熙章二〇一七年九月三十日书 记 员  赵子强附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。