江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0903民初4912号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，负责人：何道友，委托诉讼代理人：于旭东，被告：陈某，男，1965年3月15日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。被告：蔡某（系陈某之妻），女，1966年12月6日生，汉族，居民，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称邮政银行盐城分行）与被告陈某、蔡某金融借款���同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法由审判员裴森辉适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告邮政盐城分行负责人何道友的委托诉讼代理人于旭东与被告陈某到庭参加诉讼。被告蔡某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令陈某、蔡某立即偿还截止2017年6月22日的贷款本金182664.55元，利息、罚息2703.44元，合计185367.99元，并承担自2017年6月23日起至实际清偿之日止以182664.55元为本金按合同约定的利率计算的利息、罚息。2、判令陈某、蔡某支付律师代理费8500元。3、判令对陈某、蔡某坐落于盐城市市区××花园××室、××室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。4、判令陈某、蔡某承担本案的���讼费用。事实与理由：2016年1月15日，陈亚与我行签订合同编号为32017180216014697432的《个人额度借款合同》一份，约定由我行向陈亚提供可以循环使用的20万元借款额度，用于个人综合消费或个人信用消费，并对贷款期限、利率、罚息及违约责任等做了约定。该合同由陈某、蔡某提供连带责任保证，并以其坐落于盐城市市区××花园××室、××室房屋提供抵押担保。合同生效后，我行按约向陈亚出借20万元，但自2017年3月20日起陈亚再未能按约还款，陈某、蔡某也未按约承担保证责任。邮政银行盐城分行起诉的主要证据为：1、个人额度借款合同及个人最高额抵押合同各一份；2、他项权登记证书一份；3、个人额度借款支用单一份；4、个人信贷系统还款流水详单一份；5、贷款结清试算单一份；6、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及律师费发票各一份。陈某辩称：1、我不同意邮政银行盐城分行的诉讼请求，该贷款的借款人是陈亚，我与蔡某并未拿到贷款，故邮政银行盐城分行应当起诉陈亚，且我与蔡某抵押的房产系唯一安置房，不能抵押。2、邮政银行盐城分行的贷款20万元发放给了贷款中介葛长兰，没有直接发放给陈亚，被贷款中介收取了2万元，陈亚实际只收到18万元。3、我儿子陈亚因无法偿还该笔贷款已死亡，在陈亚死亡后，我们仍然归还了部分借款，直至再无资金偿还。但贷款中介收取的2万元，邮政银行盐城分行负有责任，该款由该行与中介合伙贪污了。4、贷款中介葛长兰利用黑恶势力将我骗至钱江财富大酒店九楼，对我实施殴打敲诈，要求我承认中介没有收取手续费，现要求查明相关事实。5、邮政银行盐城分行主张的律师费及利息、罚息，��不同意承担。6、我抵押的房子系安置房，不能用来抵押，但差欠银行的钱应予以偿还，期限要延长，且若陈亚的意外死亡保险不够我们养老，应当由银行负责我们的养老费用，直至我们死亡，死亡后该房产归银行。陈某未提供证据。蔡某未作答辩亦未提供相关证据。本院对邮政银行盐城分行提供的证据经审核认为，邮政银行盐城分行提供的证据真实合法，与本案待证事实有关联，可以认定。本院予以认定的证据作为本案的定案依据。根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2016年1月15日，邮政银行盐城分行（贷款人）与陈亚（借款人）签订个人额度借款合同一份，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民���20万元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出；借款额度存续期限为156个月，自2016年1月15日至2029年1月15日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上减30%执行；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定的贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担；合同还就双方的其他权利义务作了约定。同日，邮政银行盐城分行作为担保权人与陈某作为抵押人签订个人最高额担保合同一份，约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为陈亚与担保权人签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高额不超过人民币20万元；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）；在合同落款处蔡某作为抵押物共有人声明，同意抵押人的担��行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。2016年1月19日，陈某、蔡某将位于市区伍冈花园8幢201室、8幢0031室房屋抵押给邮政银行盐城分行，并办理了抵押登记手续，抵押金额20万元。2016年1月20日，陈亚向邮政银行盐城分行出具借据一份，载明：借款金额为20万元，期限为2016年1月20日至2026年1月20日，还款方式为等额本息，借款年利率为6.37%，借款用途为装修。后邮政银行盐城分行依约向陈亚发放了借款20万元，但陈亚未能按约还款，截止2017年6月22日，陈亚共欠邮政银行盐城分行借款本金182664.55元，利息、罚息2703.44元，合计185367.99元。邮政银行盐城分行经多次催偿未果，遂诉至本院。另查明：邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏良烨律师事务所律师代理诉讼，并向江苏良烨律师事务所律师支付诉讼代理��8500元。陈亚系陈某、蔡某之子，已于2017年1月份死亡。本院认为：邮政银行盐城分行与陈亚签订的个人额度借款合同及与陈某、蔡某签订的个人最高额担保合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应按合同约定履行各自的义务。现陈亚已死亡，实际不能再按约还款，邮政银行盐城分行选择向抵押人陈某、蔡某在抵押担保范围内承担责任符合相关规定，依法应予支持。陈某、蔡某自愿以其共有的位于盐城市区××花园××室、××室房屋为陈亚的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故邮政银行盐城分行有权要求陈某、蔡某在抵押登记金额20万元内承担偿还责任，并就抵押房屋的拍卖、变价、折价价款在20万元范围内行使优先受偿权。对邮政银行盐城分行主张的律师代理��，因双方在个人最高额担保合同中已作明确约定，且该标准未超过相关规定的标准，故本院对该请求予以支持。对陈某的上述辩称理由，因未能提供证据证实，故本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、蔡某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金182664.55元及截止2017年6月22日的利息、罚息2703.44元，合计185367.99元，并承担自2017年6月23日起至实际还款之日止以本金182664.55元为基数按借款合同约定的利率标准计算的逾期付款利息、罚息。二、被告陈某、蔡某支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费8500元。上述第一、二判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。三、如被告陈某、蔡某届期未能履行上列债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行可对被告陈某、蔡某提供抵押的位于盐城市区伍冈花园8幢201室、8幢0031室房屋拍卖、变卖或者折价的价款在抵押登记的担保债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4178元，减半收取2089元，由被告陈某、蔡某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  裴森辉二〇一七年九月二十日书记员  江 秀附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六���一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。