四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初1716号原告：攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段860号，统一社会信用代码915104007779162023。法定代表人：王中明，董事长。委托诉讼代理人：陈俊，四川南商律师事务所律师，执业证号15104201511231497。被告：刘鑫，男，1970年4月8日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。被告：符纯容，女，1976年1月18日出生，汉族，攀枝花市公安局东区，注销原因系因各种原因死亡。原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司（以下简称一通公司）诉被告刘鑫追偿权纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一通公司的委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼。被告刘鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。因符纯容死亡户籍已被注销，本案在审理过程中，原告自愿申请撤回对符纯容的诉讼，本院依法准许。原告一通公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告为其代偿的银行住房公积金贷款26757.74元；2、判决被告从2015年7月22日起，以26757.74元为计息基数，按年利率6%支付原告资金占用利息至全部偿还为止；3、判决原告对攀枝花市东区上密地房屋享有优先受偿权；4、判决被告承担原告本案的律师代理费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年10月17日，被告为购买攀枝花市东区上密地房屋，与攀枝花市住房公积金管理中心、中国建设银行攀枝花分行二街坊支行签订了《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款6万元，贷款期限从2006年10月17日至2016年10月16日。同日，原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，由原告为被告所签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》承担连带责任保证。同日，原告与二被告签订《房屋抵押（反担保）合同书》。二被告系夫妻关系，于1999年1月18日登记结婚。原告原名称为攀枝花市一通置业担保有限责任公司，于2010年11月11日变更为攀枝花市一通融资担保有限责任公司。由于被告没有依据《四川省攀枝花市个人住房借款合同》的约定履行还款义务，以致原告于2015年7月22代被告偿还了公积金贷款的本息26757.74元。原告围绕其诉讼请求所依据的事实向本院提交了如下证据：1、户籍证明、结婚登记申请书，死亡户籍注销证明，拟证明被告符纯容、刘鑫系夫妻关系，二人于1999年1月18日登记结婚，符纯容因死亡其户籍于2007年5月8日被公安机关注销,案涉贷款系二被告夫妻共同债务，符纯容死亡，夫妻共同债务就由刘鑫偿还。2、房屋抵押（反担保）合同书、房屋信息摘要，拟证明符纯容与刘鑫将案涉房屋抵押给原告，未办理他项权登记，房屋登记权利人为符纯容、刘鑫。3、履行保证责任通知书、结清证明、攀枝花市社会保险管理局证明、询问笔录，拟证明因刘鑫、符纯容未按时还款，原告于2015年7月22日为刘鑫、符纯容偿还公积金贷款26757.74元。4、经济适用房售购合同、房款收据、个人住房借款合同、贷款申请表、住房专项贷款委托书、贷款申请呈报表、个人住房借款保证合同、结婚证复印件、借款人经济收入证明、借款人户口复印件、申请人承诺、攀钢房改办证明，拟证明刘鑫、符纯容为购买家庭住房，向公积金管理中心申请贷款，由原告为被告提供保证，公积金管理中心审核通过向二人发放了贷款。还证明刘鑫、符纯容所购买的座落于上密地，编号为A栋C号房与不动产中心登记的攀枝花市东区宝善巷X号X栋X单元X号系同一住房。5、代理合同及代理费发票，拟证明根据房屋抵押反担保合同第4条，本案律师费3000元应由被告承担。6、企业名称变更核准通知书，拟证明原告原名称为攀枝花市一通置业担保有限责任公司，经四川省攀枝花市工商行政管理局准许，于2010年11月11日变更为攀枝花市一通融资担保有限责任公司。被告刘鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。据此，本院经审理认定事实如下：1999年1月18日，刘鑫与符纯容登记结婚。2006年10月8日符纯容为购买位于攀枝花市东区上密地编号为A栋C号房屋向攀枝花市住房公积金管理中心申请公积金贷款6万元，借款期限为2006年10月17日起至2016年10月16日止，担保人为攀枝花市一通置业担保有限责任公司，攀枝花市住房公积金管理中心审查后同意符纯容的申请。2006年10月17日，符纯容与攀枝花市经济适用房发展中心攀钢分中心签订了《经济适用住房售购合同》。2016年10月17日符纯容与攀枝花市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司攀枝花二街坊支行签订了《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，借款6万元，借款期限从2006年10月17日起至2016年10月16日止。同日，攀枝花市一通置业担保有限责任公司与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，攀枝花市一通置业担保有限责任公司为符纯容的贷款6万元承担连带责任保证。同日，攀枝花市一通置业担保有限责任公司与符纯容、刘鑫签订《房屋抵押（反担保）合同书》，双方约定：甲方（符纯容）将位于攀枝花市攀枝花市东区房屋抵押给乙方（攀枝花市一通置业担保有限责任公司），抵押（反担保）的范围为：乙方根据《保证合同》的约定代甲方偿还给公积金中心和贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用）。刘鑫在《房屋抵押（反担保）合同书》上以房屋共有人身份签字认可。符纯容因死亡其户籍于2007年5月8日被公安机关注销。攀枝花市一通置业担保有限责任公司，经四川省攀枝花市工商行政管理局准许，于2010年11月11日名称变更为攀枝花市一通融资担保有限责任公司。刘鑫因未按借款合同约定偿还借款，攀枝花市住房公积金管理中心于2015年5月12日向一通公司发出履行保证责任通知书，要求一通公司承担保证责任。一通公司于2015年7月22日代符纯容向中国建设银行股份有限公司攀枝花二街坊支行偿还借款本息26757.74元。攀枝花市不动产登记中心于2017年5月2日提供的房屋信息摘要载明：攀枝花市东区宝善巷X号X栋X单元X号房屋登记权利人为符纯容、刘鑫，共有方式为共同共有。攀钢（集团）公司住房制度改革领导小组办公室出具证明，证实产权证号为东经XXXXXXXXX登记的位于攀枝花市东区攀钢自编号上密地A栋C号系同一住房。一通公司为与刘鑫追偿权纠纷一案于2017年4月21日签订民事案件委托代理合同，并支付代理费3000元。上述事实有原告提交的以下证据证明：二被告户籍登记、结婚登记处理表、死亡户籍注销证明、房屋抵押（反担保）合同书、房屋信息摘要、履行保证责任通知书、结清证明、攀枝花市社会保险管理局证明、询问笔录、经济适用房售购合同、房款收据、个人住房借款合同、贷款申请表、住房专项贷款委托书、贷款申请呈报表、个人住房借款保证合同、结婚证复印件、借款人经济收入证明、借款人户口复印件、申请人承诺、企业名称变更核准通知书、攀钢房改办证明。本院认为，本案借款合同、保证合同及房屋抵押（反担保）合同系各方当事人在平等自愿的基础上签订的，合同约定的内容系各方当事人真实意思表示，且相关内容不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。刘鑫在其与符纯容夫妻关系存续期间为购买共同所有的住房向攀枝花市住房公积金管理中心贷款，属夫妻共同债务，本案因符纯容死亡，刘鑫应当对债务承担连带清偿责任。且刘鑫以房屋共有人身份在符纯容与一通公司签订的房屋抵押（反担保）合同上签字确认。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条关于“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”的规定，刘鑫应当连带偿还该笔借款。借款到期后刘鑫未能如约偿还，一通公司作为为债务提供担保的第三人，承担保证责任后，有权依照双方的抵押合同向二被告主张权利。1、代偿金额。一通公司向本院提交了履行保证责任通知书、还款证明、还款凭证等证据证实一通公司已为刘鑫偿还借款本息26757.74元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，一通公司承担了案涉保证合同中约定的保证责任后，享有向债务人刘鑫追偿的权利。一通公司要求刘鑫连带偿还借款本息26757.74元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。2、违约金。原、被告签订的《房屋抵押（反担保）合同书》未约定借款人逾期还款违约金。现原告按年利率6%主张从2015年7月22日起以26757.74元为基数计算至全部偿还欠款止的资金占用利息的主张无约定及法定的依据，本院不予支持。3、抵押权。一通公司与符纯容、刘鑫签订的《房屋抵押（反担保）合同书》，约定将符纯容与刘鑫共有的房屋予以抵押，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，原告对该抵押财产因未办理抵押登记，不享有优先受偿权，对原告主张对抵押财产享受优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。4、律师费。一通公司与符纯容签订的《房屋抵押（反担保）合同书》约定，抵押（反担保）的范围包含因处分抵押物产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用）。该约定不违反法律规定，一通公司关于为实现债权于本案中支付律师费3000应由刘鑫支付的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第二十条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第八十七条，《中华人民共和国民法事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、刘鑫于本判决生效后十日内一次性支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司人民币26757.74元；二、刘鑫于本判决生效后十日内支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司律师费3000元；三、驳回攀枝花市一通融资担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费469元，公告费600元，合计1069元，由刘鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长 冯 元人民陪审员 艾 坤人民陪审员 钟翠英二〇一七年九月三十日书 记 员 严 媛