固阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)内0222民初1231号原告：固阳县农村信用合作联社。法定代表人：刘俊义，该社理事长。委托诉讼代理人：樊佳春、高晔蛟，该社资产保全部职员。被告：刘瑞祥，男，1970年7月26日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：包头市鹏达房地产开发有限公司。法定代表人：贾翔凤，系该公司经理。原告固阳县农村信用合作联社诉被告刘瑞祥、陈艳、包头市鹏达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固阳县农村信用合作联社（以下简称：固阳联社）的委托诉讼代理人高晔蛟、被告刘瑞祥、被告包头市鹏达房地产开发有限公司的法定代表人贾翔凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固阳联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘瑞祥偿还原告借款本金290万元及借款期内的利息（借款利率按基准利率4.6667‰上浮120％计算，从2014年12月17日计至2015年12月16日）；2.判令被告刘瑞祥偿还原告借款本金290万元的逾期罚息（逾期罚息在约定的借款利率水平上加收50％计算，自2015年12月17日起计至本息付清之日止）；3.上述款项，被告包头市鹏达房地产开发有限公司承担抵押担保责任；4.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月17日，被告刘瑞祥与原告签订借款合同，向原告借款290万元，借款期限从2014年12月17日起至2015年12月16日止，借款利率为基准利率4.6667‰上浮120％，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告包头市鹏达房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，以坐落于包头市固阳县的房屋（房权证号）为上述借款做抵押。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，抵押人也未履行抵押担保责任，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。后原告撤回对被告陈艳的诉讼。被告刘瑞祥辩称，对借款的事实全部认可。被告包头市鹏达房地产开发有限公司辩称，1.包头市鹏达房地产开发有限公司在抵押担保合同约定的范围内承担抵押担保责任，原、被告签订《房地产抵押合同》后，原告未将《房地产抵押合同》交付被告，被告无法核对相关事实；2.原告庭前未向法院出示全部证据，被告无法核实相关证据；3.向相关人员核实此事，在抵押担保范围内承担抵押担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月18日，刘瑞祥、陈艳与原告签订《固阳县农村信用合作联社个人借款合同》，合同中约定，刘瑞祥、陈艳向原告固阳联社借款290万元，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日，自实际提款日起算，合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。借款借据显示，借款日期为2014年12月29日，到期日期为2015年12月16日。合同中亦约定，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.6667‰上浮120％，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50％。2014年12月18日，包头市鹏达房地产开发有限公司与原告签订《固阳县农村信用合作联社抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》，合同中约定，包头市鹏达房地产开发有限公司以其名下的坐落于固阳县（房屋所有权证号）及坐落于固阳县（房屋所有权证号）的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，双方在固阳县房产管理所办理了抵押权登记。截止到起诉之日，被告刘瑞祥已偿还原告222550.93元的利息，本金290万元尚未偿还。本院认为，原告与刘瑞祥、陈艳之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已经依约发放贷款给刘瑞祥，履行了合同义务。刘瑞祥、陈艳未按照合同约定向原告偿还借款和支付利息，违反了合同约定。原告依照合同约定要求刘瑞祥给付借款本金、期内利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告诉讼中撤回对陈艳的诉讼，系对其权利的处分，符合法律规定，本院予以确认。被告包头市鹏达房地产开发有限公司与原告签订《固阳县农村信用合作联社抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》，以坐落于固阳县（房屋所有权证号）及坐落于固阳县（房屋所有权证号）的房屋为被告刘瑞祥的借款提供抵押担保，并已经办理抵押登记，该抵押合法有效，原告有权对于该抵押财产享有优先受偿权。故原告要求被告包头市鹏达房地产开发有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。关于《房地产抵押合同》中两套抵押的房产坐落与房屋产权证号不符的意见，本院认为不影响原告对于抵押财产享有优先受偿权。关于被告包头市鹏达房地产开发有限公司辩称担保范围为145万元，应在此范围内承担抵押担保责任，但抵押担保借款合同中双方约定，担保范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，故包头市鹏达房地产开发有限公司的抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告刘瑞祥于本判决生效后三十日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金人民币290万元；二、被告刘瑞祥于本判决生效后三十日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金人民币290万元的相应利息（借款期内利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.6667‰上浮120％计算，借款期限为2014年12月29日至2015年12月16日；逾期贷款罚息按在约定的借款利率水平上加收50%计算，自2015年12月17日起计至本息付清之日止），被告刘瑞祥已偿还的222550.93元的利息应从上述利息中核减；三、被告刘瑞祥如不履行上述第一、二项还款义务，被告包头市鹏达房地产开发有限公司以坐落于固阳县（房屋所有权证号）及坐落于固阳县（房屋所有权证号）的房屋承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18955.29元，由被告刘瑞祥、包头市鹏达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  张田田二〇一七年九月二十五日书记员  马丽平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。