江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0802民初1928号原告：张芸兰，女，1985年12月12日出生，汉族，住江西省，。被告：林琼，女，1971年12月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，。第三人：吉安市江南房地产经纪有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道城北九曲城底层1号门面，统一社会信用代码：91360802563829090W。法定代表人：张波，总经理。委托诉讼代理人：金国，女，1995年7月19日出生，汉族，住江西省吉安市永新县，。原告张芸兰与被告林琼、第三人吉安市江南房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芸兰、被告林琼、第三人吉安市江南房地产经纪有限公司委托诉讼代理人金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张芸兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告张芸兰与被告林琼于2017年7月3日签订的《房地产居间买卖合同》；2、判令被告向原告退回定金10000元。事实和理由：2017年7月3日，原告、被告、第三人签订一份房地产居间买卖合同，因原告没有合适房源，且对相关房产合同规定及签订不熟悉，原告在中介的引导下与被告签订了该居间买卖合同。在原告信任第三人系专业居间公司的情况下，在签订合同当日，原告在第三人的引导下支付了一万元购房定金给被告。原告交付定金后，在细看合同之下发现合同上注明的房产小区名字与第三人介绍的有出入，合同上也未注明家具家电清单，未注明交房时间及交易税的清单，只是笼统注明所有税费由原告承担。原告为此怀疑被告与第三人存在恶意隐瞒情形，于是到房管部门了解，被告所出售的该套房屋没有办理房屋产权证，既然没有办理房屋产权证，那么如何协助原告办理过户手续。因该房屋系二手商业住房，二次交易的税费很高，与原告心理预期相差甚远。被告在明知该房屋未办理房产证的前提下仍隐瞒事实与原告签订房地产居间合同，被告已违反了基本的诚信义务，构成违约，应退还原告10000元定金。被告林琼辩称，在2017年7月3日签订房地产居间买卖合同时，中介就带原告看过房屋，原告知道该房屋是同昇国际花园住宅小区。在卖房的时候是拿购房合同给第三人作为抵押，原告也看过该商品房买卖合同，知道房屋没有办理产权证。签订合同后，于2017年7月4日缴纳了契税和房屋维修基金，并于2017年7月21日办理了房屋产权证。在签订合同前，中介咨询过是否可以挂学区，当时是确定可以挂学区，学校是思源小学，中介告知得尽早办理房产证，称原告会提前交易。但是，在双方签约后，原告就表示不买房了，要退回定金。该房屋确实是学区房，于2016年8月装修好，且是按照自住的方式装修的，和网络图片一致，原告违约可能是因为其自身的家庭问题，之后，原告要求将该房屋出租给她，提出租金1300元，但是学区房及新装修的房屋租金应为1500元。因原告的原因导致该房屋一直无法出租及出售，造成重大经济损失至少18000元，违约方在原告，而不是被告。第三人吉安市江南房地产经纪有限公司辩称，原告提出的问题，在双方签订的合同中都有明确约定，原告在签字前已经看过合同。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原告张芸兰在第三人的居间下与被告林琼签订《房地产居间买卖合同》，合同约定，原、被告双方通过经纪方出售及购买位于吉安市吉州区同昇国际花园2-1-1007房，建筑面积为39.12平方米，房地产性质用途为商业。交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需原告另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。该物业转让成交价为276000元，含该物业的土地使用权，以上转让成交价不含税费，因交易所产生的相关税费根据合同第七条之约定承担及支付。原告在签署合同时向被告交购房定金10000元，被告签署合同时签收定金收据给原告，定金抵作原告购房首期款。原、被告双方约定定金可由被告签收后暂委托经纪方托管，此款在办理产权过户之时向被告支付。买卖双方均确认2017年7月30日前原告支付被告首期房价款146000元（含定金），被告同意原告向银行申请商业按揭贷款130000元，此笔款项审批通过并办理完银行所需的发放贷款手续后由银行代为转入被告银行账户中。原告应于签订合同后当日内向银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，同时被告应积极配合并提供贷款所需材料。自按揭贷款银行审批同意办理按揭贷款之日起三天内，买卖双方必须办理产权过户手续。在产权登记中心出具不动产权证之日起三个工作日内，买方必须持本人身份证、结婚证原件与经纪方工作人员到有关部门交税取证及配合贷款银行办理该物业按揭之抵押登记手续。自不动产权证出证之日起伍天内，买卖双方必须提供银行审批贷款所需材料并签署相关合同或协议。如被告所售该物业处于按揭抵押状态中，则被告必须在三个工作日内赎出房地产证及他项权证，赎楼所需的一切费用由卖方支付。赎出房地产证及他项权证后三日须将房产证原件他项权证原件交予经纪方办理产权过户等相关手续。被告须保证对上述物业拥有完整所有权，能完全支配及处理。买卖双方自行约定，在满足合同所有条款的情况下买卖双方所需付税费：（1）增值税、（2）个人/企业所得税、（3）、契税、（4）印花税、（5）土地增值税、（6）、抵押登记费、（7）房地产交易费、（8）工本费、（9）评估费、（10）查档费、（11）教育附加税、（12）包括上述11点税费但不限于上述11点税费，原告自愿支付上述（1）至（12）项税费款项，被告不支付任何税费款项，买卖双方应按政府有关规定缴纳税费通知的期限及时支付。被告须在收清全款当天负责将该物业交予原告使用，在此之前，卖方须付清一切有关该物业之杂费，该物业在三方签署合同之时已开通之设施随本物业转予买方，相关转名费由买方支付，未开通之设施的买方自行开通。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该物业和结清所有费用，卖方同意在办理产权过户前支付10000元作为交楼押金。卖方承诺该房地产没有户口，向该房屋所在的公安派出所办妥原有户口的迁出手续。基于经纪方已提供之服务，买方须向经纪方支付4140元作为佣金，该笔佣金在签署合同时一次性支付给居间方或由经纪方自行在定金中扣除，买卖双方任何一方违约造成合同无法履行，买卖双方同意不影响经纪方收取全额佣金的权利。如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之伍支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金或购房预付款。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之伍支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍赔偿买方已支付的定金或购房预付款。无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方或买卖双方未能依合同卖出或买入该物业，则违约之一方或买卖双方须及时付经纪方4140元作为赔偿经纪方之损失。同时，买卖双方自行约定，该房属于商业住宅，家具家电详见清单，卖方所欠的所有费用交房前结清，佣金首付时付清。当日，原告张芸兰向被告支付10000元购房定金，被告林琼向原告出具一张收条，载明：“今收到张芸兰购买本人同昇国际2-1007房购房定金10000元”。2017年7月4日，被告林琼缴纳了住房维修基金3129元、契税7657.4元。2017年7月21日，被告林琼取得不动产产权登记证。原告在签订合同前，在第三人的居间下，去被告所在房屋了解了被告房屋的装修、位置、户型等，并知晓该套房屋尚未办理房屋产权证。签订合同后，原告以对房屋位置不清楚、被告办证不及时、税费约定不明、未注明家具家电清单等为由要求解除合同。庭审中，原、被告双方同意解除于2017年7月3日签订的《房地产居间买卖合同》。以上事实，有原告提供的《房地产居间买卖合同》、收条，被告提供的不动产权登记证、票据、完税证明、房屋照片及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，原告张芸兰与被告林琼于2017年7月3日签订的《房地产居间买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效。因原、被告双方都同意解除该合同，该合同予以解除。因合同上明确注明原告所购房屋系同昇国际花园，且在签订合同前原告也去该房屋处实地看了该房屋，原告对被告所在房屋的位置、朝向应该知晓，被告提供的照片与原告现场所看的一致。同时，合同明确约定该房屋过户所产生的税费，由原告承担，在签订合同前原告已知晓该房屋尚未办理产权证，且被告林琼于合同签订后的18天已办理了不动产产权登记，并不影响原告过户。为此，原告并没有其他证据证明被告存在违约，原告以此为由要求被告退回定金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告张芸兰与被告林琼于2017年7月3日签订的《房地产居间买卖合同》；二、驳回原告张芸兰的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  聂芳二〇一七年九月二十八日书记员  王茜相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。