河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀06民终4052号上诉人（原审被告）：刘坤芳，男，1947年10月26日出生，汉族，住河北省保定市易县，现住河北省保定市易县。委托诉讼代理人:林海涛，易县光大法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘芬，女，1944年8月16日出生，汉族，住河北省保定市易县，现住河北省保定市易县。委托诉讼代理人：刘坤芳（系刘芬丈夫），住河北省保定市易县，现住河北省保定市易县。委托诉讼代理人:林海涛，易县光大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石鸿鹏，男，1970年12月27日出生，汉族，住河北省保定市易县。委托诉讼代理人:邢立新，易县立新法律服务所法律工作者。上诉人刘坤芳、刘芬因与被上诉人石鸿鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省易县人民法院(2016)冀0633民初1197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘坤芳及其与上诉人刘芬共同委托的诉讼代理人林海涛，被上诉人石鸿鹏及委托诉讼代理人邢立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘坤芳、刘芬上诉请求：一、撤销河北省易县人民法院(2016)冀0633民初1197号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：二上诉人与被上诉人系亲属关系，1997年被上诉人暂居于二上诉人所有的易县××××各庄房屋，直到2001年4月12日，被上诉人才向二上诉人支付租房款43000元，现被上诉人想通过诉讼方式将房屋据为己有。二上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系，根据证据分析，被上诉人出示的几份证据亦无法证实双方房屋买卖合同关系存在。石鸿鹏辩称,答辩人与被答辩人是亲戚关系属实。二被答辩人在1997年因要搬到新宅居住，就让答辩人在本案诉争的原属于二被答辩人房屋内居住，其目的是让答辩人给他们看家，所以就没有要房租。2001年，被答辩人要卖房子，答辩人就找被答辩人刘芬的弟弟刘谦作为双方的介绍人以43000元的价格将该房屋买下来。2001年4月12日交房款时因差900元钱，刘坤芳就打了“暂收到石鸿鹏房款肆万叁仟元整，收款人:刘坤芳收款时间：2001年4月12日”的收款条，第二天答辩人将900元钱交给刘坤芳后，被答辩人才将房产本等手续交给答辩人。答辩人全家居住至今，期间曾多次找被答辩人要求协助办理过户手续未果。被答辩人上诉状中称所收到的43000元钱是支付的房租款，既没有任何事实根据，也不符合当时房屋租赁费的行情。且易县人民法院2016冀06**民初906号的开庭笔录中刘芬的当庭陈述：判决书第3页第一自然段和此案一审刘芬的当庭答辩中均认可双方的房屋买卖关系。石鸿鹏向一审法院起诉请求：一、判令刘坤芳、刘芬协助石鸿鹏办理房屋过户手续。二、本案诉讼费用由刘坤芳、刘芬承担。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，法院认定如下：刘坤芳、刘芬经协商将其所有的位于西亢各庄的邮电局家属院房产一处卖给石鸿鹏。刘坤芳出具收款条，注明：“暂收到石鸿鹏房款肆万叁仟元整。刘坤芳。2001年4月12日”。刘芬出具证明，内容为：“2001年4月，通过协商，将我们所属西亢各庄（邮电局家属院）房产一处（北房四间，建筑面积102.16平方米）以全价款肆万叁仟元整卖给石鸿鹏。我们收到全价款后，已将房本交给了石鸿鹏，让其过户，过户费用由石鸿鹏承担。注：2001年4月12号收到42100元。第二天石鸿鹏又拿来900元整，交给了我们。至此全价款交清，房产已属石鸿鹏所有。特此证明。证明人：刘芬。2001年”。同时，刘坤芳、刘芬还将其购买的城镇家庭财产一年期长效还本保险单交给石鸿鹏。现石鸿鹏持有的易县房权证西亢各庄字第××号房屋所有权证注明：房屋所有权人刘坤芳，房屋坐落西亢各庄，建筑面积102.16平方米，权属性质国有。石鸿鹏与刘坤芳、刘芬因过户事宜发生纠纷后，石鸿鹏诉至法院，后撤诉。在该案（2016年度冀06**民初906号）的开庭笔录中，刘芬陈述：“1997年11月25日至2001年4月12日，这一段时间石鸿鹏和张立文（石鸿鹏之妻）在我那里居住（本案争议的房产）。2001年我要卖了这个房子，刘坤芳不同意，因为石鸿鹏白住了一段时间，电改、压水机等坏了，需要我修理，我嫌麻烦，所以我要卖，要还账，刚开始我说卖给他，他不要。后来托我亲弟弟刘谦跟我说买，我以最低价43000卖给石鸿鹏。这房我入着长效保险，都给了石鸿鹏，直到2011年他没有过户。2011年3月份左右，石鸿鹏找到我，刘坤芳说愿意过户你就去。后来，过来几天，石鸿鹏托我弟弟转给我一份材料，叫我抄了。2016年4月16日，第一次我正要吃饭，石鸿鹏夫妻找我去了，我说你快走了，就说我死了，我嫌麻烦。刘坤芳回来后一边吃饭一边和石鸿鹏吵嘴，因为房屋过户的事情。2016年4月26日晚上，吃饭的时候，石鸿鹏又找到刘坤芳因为房屋过户的事情吵嘴。当时我在楼上，看见石鸿鹏要动手，张立文按着他……我不给他过户……43000元不是给的刘坤芳，是给的我……”一审法院认为，石鸿鹏与刘坤芳、刘芬之间买卖房产的行为有收款条、刘芬出具的证明、（2016）冀0633民初906号开庭笔录证实，刘芬也承认将其购买的城镇家庭财产一年期长效还本保险单交给石鸿鹏，且该争议房屋已经交付石鸿鹏，石鸿鹏已居住多年，故法院认定石鸿鹏与刘坤芳、刘芬间买卖房屋合同有效，刘坤芳、刘芬应履行协助石鸿鹏办理过户手续的义务。刘坤芳、刘芬抗辩称2001年4月12日的收款条注明是“暂收到”，应属于刘坤芳、刘芬对买卖房屋价款数额的异议，本案不予涉及。刘坤芳、刘芬还抗辩称易县房权证西亢各庄字第××号房屋所有权证是虚假的，其应向房屋产权登记部门申请处理，本案不予涉及。综上所述，石鸿鹏的诉讼请求有相关证据证实，且该争议房屋已经交付石鸿鹏，且石鸿鹏已居住多年，故认定石鸿鹏与刘坤芳、刘芬间买卖房屋合同有效并对石鸿鹏的诉讼请求予以支持。刘坤芳、刘芬抗辩理由缺乏证据支持，法院对刘坤芳、刘芬的抗辩不予采信。刘坤芳经传票传唤未到庭参加诉讼，属自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十二条、第一百三十三条的规定，判决：“被告刘坤芳、刘芬于本判决生效之日起十日内协助原告石鸿鹏到房屋产权登记部门办理房屋所有权人变更登记。案件受理费100元，减半收取50元，由被告刘坤芳、刘芬房共同负担。”本院经审理查明，一审法院认定事实属实，二审期间当事人没有提交新的证据。本院认为，被上诉人石鸿鹏通过中间人刘谦向上诉人购买位于易县西××各××房产××套，有被上诉人刘坤芳的收款条、被上诉人刘芬出具的证明等证据予以证实，且该争议房屋已经交付石鸿鹏居住多年，本院认定，上诉人刘坤芳、刘芬与被上诉人石鸿鹏之间存在买卖房屋合同关系。二上诉人主张其与被上诉人之间不是房屋买卖合同关系而是房屋租赁关系，但没有提供证据予以证实，上诉人的上述主张，本院不予采信。协助办理过户手续是二上诉人基于房屋买卖合同应当履行的附随义务，故原审判定刘坤芳、刘芬协助石鸿鹏到房屋产权登记部门办理房屋所有权人变更登记，并无不当，应予维持。交纳诉讼费用是诉讼当事人的法定义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二条、第二十九条规定，本案一、二审诉讼费用应由上诉人承担。综上所述，刘坤芳、刘芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人刘坤芳、刘芬负担。本判决为终审判决。审判长 白 月审判员 翟乐光审判员 王洪月二〇一七年九月十八日书记员 王溪溪