贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2627民初1428号原告：黎平县诚信建筑器材租赁服务部（以下简称黎平租赁服务部）。经营者：杨成林。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。被告：林旋。原告黎平租赁服务部诉被告林旋建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎平租赁服务部的委托诉讼代理人徐舒、被告林旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎平租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付2012年10月4日至2017年6月30日止欠付的租金49682.96元；3、判令被告向原告返还337.5米钢管、1241套扣件、3套700#顶托，并支付自2017年7月1日起至器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢管、扣件、700#顶托等器材赔偿款15527元，并支付自2017年7月1日起至器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、判令被告向原告支付钢管校直费、扣件洗油费、700#顶托洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、卸车费等其他费用共计4190.25元；5、判令被告向原告支付2012年11月15日至2017年6月30日止的违约金39199.94元，并支付2017年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降年利率24%，即日率0.067%）；6、判令被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费10000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建“肇洛公路洛香河中桥工程”，于2012年10月4日与原告签订《建筑器材租赁合同》。该合同详细约定了租金收取标准、器材丢失的赔偿标准以及相关费用的计算标准，详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件；合同还约定，赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已灭失，原告有权要求赔偿，且在赔偿款支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租金标准收取租金。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材，但被告却未积极履约，截止2017年6月30日，被告欠付原告租金49682.96元，应向原告支付钢管校直费、扣件洗油费、700#顶托洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、卸车费等其他费用共计4190.25元（钢管校直费655米×0.5元/米=327.5元、扣件洗油费11619×0.15元/套=1742.85元、700#顶托洗油费1727套×0.5元/套=863.5元、扣件缺失螺杆螺帽费194套×0.6元/套=116.4元、卸车费1140元，合计4190.25元），被告逾期付款的行为违反了合同约定，原告有权解除合同，要求被告支付2012年11月15日至2017年6月30日止的违约金39199.94元，并支付2017年6月30日以后至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率24％，即日0.067％）以及未归还的建筑器材。若被告不能归还337.5米钢管、1241套扣件、3套700#顶托建筑器材，被告应向原告支付15527元器材赔偿款。另外，被告还应支付原告2017年7月1日起至器材归还之日或器材赔偿费偿清之日止的后续租金及原告聘请律师支付代理费10000元。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。特依法诉至贵院，请予支持。被告林旋辩称：1、原、被告签有《建筑器材租赁合同》是事实，被告欠有原告一定的租赁费也是事实，但没有原告请求的那么多，原告请求的那么多款项，被告无法接受也不愿接受。原、被告之间签的是格式合同，合同有关条款没有用有关文字向被告说明，根据有关法律规定，该合同应属无效。2、原、被告协议租赁建筑器材是针对洛香河中桥而进行的，该桥于2013年8月全部完工，由于在施工过程中，保管不善丢失了部分器材，未丢失的器材已经归还了原告，租赁合同只能算到2013年8月，被告同意支付至2013年8月期间的租金。对于丢失的那部分器材，原告要求被告支付到2017年6月30日和继续承担2017年7月1日之后的租赁费是不合理的，被告不同意承担原告的器材损失费。3、原告要求被告支付违约金不合理，被告将材料退还原告时，原告已表示不再要被告承担逾期交付租金的滞纳金。4、原告要求被告支付律师代理费10000元不合理，该律师费的多少是由原告和律师约定而成，并没经被告同意，而且收费也不符合国家有关收费标准，且没有提交正式发票，被告不同意支付。本院经审理认定事实如下：被告因承建“肇洛公路洛香河中桥工程”于2012年10月4日，与原告签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定：乙方（被告）预计租用甲方（原告）钢架管5000米，扣件3000套，实际数量以发货单据为准；租赁期间自2012年10月4日起，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；施工地点洛香；乙方在提货时由提货人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，甲方不承担使用中的任何责任；乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库即黎平县；装货和卸货费用由乙方自理；乙方提货须向甲方交付押金，乙方不得以押金抵付租金，代租用器材全部退回并且租金全部结清时返还押金；计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据；承租方应于每月的15号提请出租方结算租金，如承租方未依约与出租方结算租金，则出租方有权将按照合同和已发货情况计算出的租金为当月度承租方应付租金；租金支付期限：租金按月度交付，上个月15号至本月15号为一个租金支付月度，乙方应在甲方首次交付租赁物的第二个月15号起第一次交付租金（第一次租金支付期限可大于或小于一个月度），此后，于每个月的15号将应交租金交付清结；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴纳租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占有器材，甲方有权按照租金标准收取该期间费用；乙方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元/套收取，若钢管折弯，按0.5元/米计收校直费用；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收其赔偿费，丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收其赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告陆续向被告提供了钢管架、扣件等租赁器材。2013年8月被告承建的工程“肇洛公路洛香河中桥工程”完工，截止同年8月11止被告除丢失的337.5米钢管、1241套扣件、3套700#顶托没有退回外，其余租赁的器材已全部退回给原告，双方并对租金以及维修费等进行了结算，原告出具了结算清单给被告。该结算单显示：从2012年10月4日至2013年8月11日止被告应付租金51603.63元加上丢失赔偿款96.4元、维修费140元、卸车费865元，共计52705.03元。被告连押金一起共支付原告33000元。后因被告不支付拖欠的租金和赔偿丢失的租赁器材，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。诉请如前。庭审中，被告对丢失的337.5米钢管、1241套扣件、3套700#顶托予以认可。按双方合同约定的成本价即钢管架20元/米，337.5米钢管架为6750元；扣件7元/套，1241套为8687元；700#顶托30元/套，3套700#顶托为90元，合计损失为15527元，对此，被告没有异议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。对于本案之诉请，分述如下：1、关于原告要求解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》的请求。原、被告于2012年10月4日签订的《建筑器材租赁合同》的履行期限虽为不定期，但双方约定涉案的租赁器材仅限于被告承建的“洛乡河中桥”工程使用，被告在2013年8月完工后，于同年8月11日将未丢失的租赁器材归还原告，双方并对租金进行了结算，结算后，双方对该合同也没有再继续履行，故双方结算之日即2013年8月11日应视为合同解除之日。2、关于原告要求被告支付2012年10月4日至2017年6月30日止欠付的租金49682.96元的请求。本院认为，原告已经按照合同约定将租赁物交付给被告，被告使用租赁物应按照合同的约定支付租金。从原、被告2013年8月11日的租金结算清单看，在此之前被告应付租金是51603.63元，扣除被告已付租金33000元，实欠原告租金18603.63元，原告请求支付，本院予以支持。对于被告丢失的租赁器材，原告请求支付租金至租赁器材归还或赔偿之日止，虽然双方合同有“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”2013年8月11日，原、被告进行结算时，原告已明知有部分租赁器材已经丢失，应及时向被告主张赔偿，不能放任损失的扩大，原告不及时向被告主张赔偿，造成该部分租赁器材的租金损失，原告不得向被告请求赔偿，故对原告该项请求，本院不予支持。3、关于原告要求被告返还337.5米钢管、1241套扣件、3套700#顶托，并支付自2017年7月1日起至器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还还的钢管、扣件、700#顶托等器材赔偿款15527元，并支付自2017年7月1日起至器材归还之日止后续租金的请求。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”据此，被告对丢失的租赁器材应按合同约定的价格进行赔偿，故本院对原告请求被告赔偿租赁器材损失15527元，予以支持。对原告请求支付2017年7月1日起至器材归还之日止未归器材的后续租金，如前所述，本院不予支持。4、关于原告要求被告支付钢管校直费、扣件洗油费、700#顶托洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、卸车费等其他费用共计4190.25元的请求。2013年8月11日原、被告的结算清单中对被告已归还的租赁器材所需要的维修、装卸费等已经进行了结算，应以双方结算的情况作为支付依据即丢失赔偿费96.4元、维修费140元、卸车费856元，合计1092.4元，被告应支付给原告，故对原告请求支付4190.25元，本院不予支持。5、关于原告要求被告支付2012年11月15日至2017年6月30日止的违约金39199.94元，并支付2017年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金的请求。本院认为被告不按合同约定支付原告租金，应承担违约责任，原告请求被告支付违约金的请求，本院予以支持。双方约定每逾期一天按应缴租金3‰收取滞纳金确实过高，原告主动降为年利率24％，符合法律的规定，本院予以支持。原告按被告丢失的租赁器材计算租金和实际欠付的租金为基数计算违约金，本院不予支持。违约金应从原、被告结算的次日即2013年8月12日起计算至本院判决确定的履行期限之日止，计算基数应按被告欠付原告的租金18603.63元计算。6、关于原告要求被告承担律师代理费10000元的请求。因被告违约支付租金，本院已按年利率24％支持原告违约金请求，若再支持原告该项请求，将超出法律保护的上限，故对原告该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》于2013年8月11日予以解除。二、被告林旋支付原告黎平租赁服务部租金18603.63元。三、被告林旋赔偿黎平租赁服务部租赁器材损失15527元。四、被告林旋支付黎平租赁服务部钢管校直费、扣件洗油费、700#顶托洗油费扣件缺失螺杆螺帽费、卸车费等1092.4元。五、被告林旋支付原告黎平租赁服务部违约金按18603.63元为基数，按年利率24％计算，从2013年8月12日起计算至本判决确定的履行期限之日止。上述款项限于本判决生效后10日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2670元，减半收取1335元，由被告林旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员 袁 莲二〇一七年九月二十八日书记员 吴紫荆