江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0902民初2283号原告中国银行股份有限公司盐城城中支行,统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。负责人刘小璇,该行行长。委托代理人葛玉迪，该行员工。委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告王泽亚，男，1988年10月23日生，住所地在江苏省盐城市都市。被告王立中，男，1962年4月14日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）诉被告王泽亚、王立中金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告王泽亚、王立中经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令王泽亚偿还贷款本金187265.1元、利息5094.16元、罚息1349.91元，合计193709.17元，并支付从2017年4月10日起至被告实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按照双方合同约定的标准计算）；2、判令原告对被告王泽亚抵押的位于盐城市都市××室、××室的房屋享有优先受偿权；3、判令被告支付实现债权的律师代理费8700元；4、判令被告王立中对上述第一、三项承担连带责任。事实和理由：2009年7月3日，被告王泽亚与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定了贷款本金为50万元，同时对还款方式、贷款利率、双方权利义务等做了明确约定，并约定将位于盐城市都市××室、××室的房屋抵押给我行，并办理了抵押登记手续。被告王立中对上述贷款提供连带责任保证。原告于2009年7月21日发放贷款50万元，被告仅正常还款几个月，从2016年5月起未能依约及时还款，截止2017年4月9日，被告差欠原告贷款本金187265.1元、利息5094.16元、罚息1349.91元，合计193709.17元，王立中也未履行保证责任。原告多次催要未果，遂诉至法院。被告王泽亚、王立中未答辩,亦未提交证据。原告中行城中支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、他项权证、个人消费贷款保证合同、担保承诺书、零售借款借据、逾期未还款查询、律师费发票、委托代理合同，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：2009年6月30日，王立中（保证人、甲方）与中行城中支行（贷款人、乙方）签订一份《个人消费贷款保证合同》，合同约定：甲方保证的贷款金额为50万元；本合同的抱枕方式为连带责任保证，贾爱芳对借款合同中的借款人王泽亚全部的债务承担连带责任，如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权要求甲方承担保证责任；保证担保的范围为借款合同项下贷款金额50万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费）；保证期限自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之后两年；甲方保证的债权，如存在借款人提供的物的担保，甲方放弃要求乙方先处理物的担保的抗辩，直接承担保证责任。2009年7月2日，王立中向中行城中支行出具一份担保承诺书，承诺书主要内容为：本人自愿为王泽亚向中行城中支行申请的金额50万元、期限10年的个人住房消费贷款提供信用担保，并承担归还贵行贷款的连带责任。2009年7月3日，被告王泽亚(借款人)与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额50万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的11日；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市都市××室、××室的房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告王泽亚（甲方、抵押人）与原告中行城中支行（乙方、抵押权人）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市都市××室、××室的房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、公证费以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2009年7月21日，王泽亚向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人王泽亚，借款金额50万元；收款人盐城恒盛置业有限公司；借款期限120个月，借款月利率3.465‰；还款方式从2009年8月按月采用等额本息还款法。”随后，原告将50万元贷款发放给被告王泽亚指定账户。2010年3月25日，原告与王泽亚至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为50万元。贷款发放后，被告王泽亚起初尚能正常还款，后出现逾期，截止2017年4月9日，被告差欠原告贷款本金187265.1元、利息5094.16元、罚息1349.91元，合计193709.17元。上述款项经原告多次催要均未能归还，王立中亦未履行担保责任，原告遂诉至法院。另查明：原告为实现债权支付律师代理费8700元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于明确我省律师服务收费实行标准的通知》（苏价费【2017】113号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元-10000元、1万元≤10万元6-7%、10万元≤50万元5-6%;50万元≤100万元4%-5%；100万元≤500万元3-4%。”本院认为：㈠被告王泽亚与原告中行城中支行签订的《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告王泽亚借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告王泽亚承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告王泽亚签订的上述合同中明确约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告王泽亚承担。原告主张的律师费用8700元，该金额未高于《关于明确我省律师服务收费实行标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。被告王泽亚自愿以所有的位于盐城市都市××室、××室的房屋为案涉借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，故原告有权依法对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。㈡原告主张王立中对王泽亚支付的款项承担连带清偿责任能否支持。本案中，被告王立中自愿为被告王泽亚与原告中行城中支行签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供连带责任担保，并约定保证担保的范围包括本金及利息、罚息及实现贷款债权的费用（包括律师费），同时承诺放弃物保优先抗辩权，故被告王立中应当对被告王泽亚未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告王立中承担保证责任后，有权向被告王泽亚追偿。㈢关于被告王泽亚应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，被告王泽亚、王立中未到庭发表质证意见，故本院对查询单依法予以确认，同时确认被告王泽亚、孙颜建截止2017年4月9日差欠原告贷款本金187265.1元、利息5094.16元、罚息1349.91元，合计193709.17元。因双方签订贷款合同中明确约定，采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，借款借据明确约定借款月利率3.465‰，故被告王泽亚应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王泽亚应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金187265.1元、利息5094.16元、罚息1349.91元，合计193709.17元，并承担自2017年4月10日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告王泽亚于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费8700元；三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告王泽亚所有的位于盐城市都市××室、××室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；四、被告王立中对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任，被告王立中承担担保责任后，有权依法向被告王泽亚追偿。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4336元，公告费600元，合计4936元，由被告王泽亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  方玲玲人民陪审员  胡月明人民陪审员  郑锦萍二〇一七年九月十三日书 记 员  吴丽文附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。