广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0507民初242号原告：陈少玲，女，汉族，1964年2月6日出生，住汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：詹学东，广东潮润律师事务所律师。被告：汕头经济特区锦龙厂房开发有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢27层南侧。法定代表人：陈俊文。被告：郑培生，男，汉族，1958年6月23日出生，住汕头市龙湖区。原告陈少玲与被告汕头经济特区锦龙厂房开发有限公司（以下简称“锦龙公司”）、被告郑培生买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少玲的委托诉讼代理人詹学东、被告郑培生到庭参加诉讼，被告锦龙公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将原告购买的位于汕头市龙湖区华美庄北区32幢底层01至07号车库〔原址为：汕头市××区××街区玫瑰花园C幢（原B2幢）底层车库第9至16轴车库〕交易过户至原告名下，并办理房地产权证；2.本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2015年3月初，被告郑培生向原告出示汕头市建安装饰材料经营部（以下简称“建安经营部”）与被告锦龙公司签订的《委托包销房屋协议书》，声称建安经营部受锦龙公司委托，有权销售位于汕头市××区××街区玫瑰花园B2幢底层车库第9至16轴车库。但鉴于建安经营部已于1995年3月30日办理了注销登记手续，注销后的债权债务由建安经营部的承包人郑培生承担，故原告与郑培生于2015年3月20日签订《商品房买卖合同》一份，约定锦龙公司和郑培生将位于汕头市××区××街区玫瑰花园B2幢底层第9至16轴车库，面积225.23平方米，按现状出售给原告。总房款为人民币1,238,765元，若锦龙公司和郑培生在本合同签订之日起90天内仍未能办理房地产权证，原告有权选择退房或要求锦龙公司和郑培生继续履行合同等。合同签订后，原告依约将购房款500,000元付还给郑培生，但郑培生及锦龙公司均未能为原告办理购买房产的交易过户手续等，已违反了双方约定和法律规定。故提起诉讼。被告锦龙公司没有答辩。被告郑培生辩称，原告确有向我购买华美庄北区32幢（原玫瑰花园B2幢）底层01至07号车库，该些车库是我原向锦龙公司认购的，认购的款项已全部交付被告锦龙公司，但锦龙公司一直未将房产证办妥交付给我，所以我出售该些车库时只能以锦龙公司的名义出售，锦龙公司也有出具委托包销房屋协议书给我，方便我出售上述我认购的车库。该包销协议书项下除了本案涉及的01至07号车库外，其他均已由我出售给他人，并已办了妥房产证。本案涉及的车库出售给原告后，锦龙公司已无人办公，我也多次寻找,均无法联系到相关人员办理相关办证手续。对原告的诉讼请求我无意见，也愿意配合办理相关的交易过户手续，但这些过户手续都必须锦龙公司配合才能办理。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告锦龙公司企业机读档案资料、被告郑培生的身份证复印件，证明原、被告双方的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同书，证明原告与两被告存在商品房买卖合同关系；3.委托包销房屋协议书，证明本案讼争房屋是被告锦龙公司委托建安经营部进行销售的；4.建安装饰工程总公司的证明及建安经营部的企业机读档案资料，证明建安经营部在1992年12月18日至1994年12月31日由被告郑培生承包经营，期间的一切债权债务由郑培生承担，经营部现已注销；5.商品房权属申请表，证明本案讼争车库是登记在锦龙公司名下；6.珠池派出所证明，证明讼争房产是22街区玫瑰花园C幢，原地址为B2幢，现已变更为华美庄北区32幢；7.收据二份，证明原告支付购房款500,000元给被告郑培生。被告郑培生、被告锦龙公司均没有向法庭提交证据。经质证，被告郑培生对原告提交的证据均无异议。被告锦龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩及质证权利。故本院对原告提供的证据根据证据审核规则予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年7月28日，被告锦龙公司与被告郑培生承包经营的建安经营部签订《委托包销房屋协议书》，约定建安经营部向锦龙公司投资包销位于汕头市××区××街区玫瑰花园部分商品房，其中包括本案所涉玫瑰花园B2幢底层车库（9）至（16）轴（面积共225.32㎡，现址为汕头市龙湖区华美庄北区32幢底层01至07号车库），被告锦龙公司负责办理包销房屋的所有权证。1995年3月30日，建安经营部被注销登记。2015年3月20日，被告郑培生作为被告锦龙公司的授权代表与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告锦龙公司将汕头市龙湖区华美庄北区32幢底层01至07号车库（现址）按现状出售给原告，总房款为人民币1,238,765元；原告应于合同签订之日起支付200,000元，于房产交付原告使用之日支付300,000元，于交易所通知缴交契税之日将剩余款项738,765元全部交清；被告锦龙公司负责办理房地产权证，若被告锦龙公司在合同签订之日起90天内未能办理房地产权证，原告有权选择退房或要求被告锦龙公司继续履行合同，因此给原告造成损失的，原告有权要求被告锦龙公司赔偿。合同签订后，原告依约分别于2015年3月20日、28日向被告郑培生支付了购房款200,000元、300,000元，合共500,000元。被告锦龙公司至今未依约办理上述涉案房产的房地产权证。2017年1月6日，汕头市建安装饰工程总公司出具证明称，建安经营部为汕头市建安装饰工程总公司下属企业，于1992年12月18日至1994年12月31日期间由被告郑培生承包经营，承包经营期间一切债权债务由被告郑培生个人享有及承担。建安经营部已于承包期满后由汕头市建安装饰工程总公司向汕头市工商行政管理局申请注销登记，注销登记后在承包期间所发生的一切债权债务全部由被告郑培生个人享有及承担。另查明，1995年7月6日，汕头市龙湖区华美庄玫瑰花园C幢（原B2幢，现址为汕头市龙湖区华美庄北区32幢）确权总登记为被告锦龙公司。截止2017年7月31日，本案所涉房产即汕头市龙湖区华美庄北区32幢底层01至07号车库尚未在汕头市龙湖房产交易所办理商品房交易备案手续。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据建安经营部在经营期间与被告锦龙公司签订的《委托包销房屋协议书》，建安经营部已取得包销协议中确定的包销房屋的销售权，被告锦龙公司负责办理包销房屋的所有权证，建安经营部有权以被告锦龙公司的名义销售本案所涉房产。建安经营部注销后，郑培生作为承包经营者，有权继续以被告锦龙公司的名义销售尚未售出的上述涉案房产。故被告郑培生以被告锦龙公司名义与原告签订的《商品房买卖合同》，是当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。因本案所涉房产确权总登记为被告锦龙公司，被告锦龙公司应负责办理上述包销房屋的所有权证，被告郑培生作为承销商，应配合办理上述包销房屋的权属交易登记手续。因两被告至今未能依约办妥上述涉案房产的过户登记手续，显属违约，应当承担继续履行的责任，协助将上述涉案房产过户登记至原告名下并办理所有权证。故原告提出的诉讼请求，理由、依据充分，应予支持。被告锦龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告汕头经济特区锦龙厂房开发有限公司、被告郑培生应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈少玲办理位于汕头市龙湖区华美庄北区32幢底层01至07号车库〔原址为：汕头市龙湖区22街区玫瑰花园C幢（原B2幢）底层车库第9至16轴车库〕的房地产权属交易登记手续。案件受理费1,000元、公告费1,000元，合共诉讼费2,000元（原告陈少玲已预交），由被告汕头经济特区锦龙厂房开发有限公司、被告郑培生负担，被告汕头经济特区锦龙厂房开发有限公司、被告郑培生应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的上述诉讼费用直接付还原告陈少玲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  曾丰冰人民陪审员  余旻希人民陪审员  陈俊达二〇一七年九月一日书 记 员  李毅华附件相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。