汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2852号原告：吕某某，女，1958年2月1日出生，汉族，住汉中市汉台区。诉讼委托代理人：冷义德，汉台区东关法律服务所法律工作者。被告：杨某某，男，1963年3月6日出生，汉族，住汉中市汉台区。诉讼委托代理人：黄勇，陕西恒爱律师事务所律师。诉讼委托代理人：李俊志，陕西恒爱律师事务所律师。原告吕某某诉被告杨某某返还原物纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某某及其诉讼委托代理人冷义德，被告杨某某及其诉讼委托代理人黄勇、李俊志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某向本院提出诉讼请求：l、依法判令被告向原告返还被其侵占属于原告所有的一楼房屋二间并含一楼楼梯在内，均归原告所有；2、依法判令被告赔偿占用原告房屋出租金为6000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年5月27日，原、被告双方签订确立了一份《房屋宅基地转让及建房协议》其协议第三条载明：“乙方所建的房屋共两间四层（附图一份）：修建完工后，第一层房两间含一楼楼梯在内，产权归甲方（原告）所有。二、三、四层（含二层以上楼梯，四楼晒台）产权归乙方（被告）所有”。上述房屋建成后，被告不按协议约定履行义务，拒不给原告分房，也不准原告住房。被告为占有原告应分得的上述第一层房二间含一楼楼梯在内的房屋，以租房为由于2012年6月1日与原告签订确立了一份《房屋租赁合同》，租期为一年，期满后又陆续连年续签年租金为3000元，持续租原告房屋四年。被告将原告房屋承租到手后，又将房屋转租给他人从中加价，并以4500元的房租牟取利益，其租金均归被告所有，致使原告至今无房居住。被告杨某某对原告吕某某所提交证据的真实性均没有异议，但辩称，1、被答辩人对一楼两间房屋只有居住、使用权，并没有所有权，该房屋并不属于被答辩人所有。2010年5月初，由于汉中火车站扩建及2008年地震灾后重建，叶家营村近400多户村民整体搬迁，办事处和村委会统一为村民重新规划修建区域，即现叶家营新村。重新修建时，被答辩人无能力修建，也不准备修建，想找人帮忙修建。之后经村上会计梁安平介绍，被答辩人吕某某找到答辩人，希望答辩人能帮助其修建房屋。2010年5月27日，答辩人与被答辩人签订了《房屋宅基地转让及建房协议》，约定由答辩人全额出资负责修建房屋，房屋建成并装修完后，第一层（共两间）由被答辩人吕某某居住使用。当建房屋所有手续完备，开工修建约半个月后，被答辩人吕某某违反协议，阻挡施工，直接导致工程停工。后经人协调，答辩人与被答辩人于2010年8月2l日达成第二份协议，该协议约定：(l)以被答辩人吕某某名义审批的宅基地由答辩人杨某某负责出资修建，该房屋竣工后，答辩人负责安排被答辩人居住使用新建房屋一套（约62平方米），被答辩人去世之后，其所居住的房屋产权归答辩人所有，被答辩人的亲友均不得享受该房屋的分割和继承；(2)该房屋审批所交纳的一切费用均由答辩人承担；(3)由于被答辩人吕某某身体原因和无经济能力，为使吕某某晚年能有生活来源，由答辩人一次性支付被答辩人10万元，对被答辩人生活进行帮扶。2010年8月26日，被答辩人领取了答辩人向其支付的10万元。答辩人先后替被答辩人缴纳灾后重建拆迁宅基地安置土地款3万元、规划区建房公共设施配套费9000元，后修建房屋材料、装修、工人工资等共花费50万余元均由答辩人出资。2、被答辩人已将房屋居住权出租给答辩人使用，答辩人支付了租金，被答辩人无权要求答辩人返还房屋。房屋建成后，答辩人按照协议约定将一楼两间房屋（约62平方米）交付被答辩人居住、使用，被答辩人之后又表示愿意到外面居住，答辩人和被答辩人双方平等、自愿、协商一致的情况下签订《房屋租赁合同》，被答辩人将其居住、使用的房屋出租给答辩人使用，答辩人每年支付被答辩人房屋租金3000元，该《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，根本不存在被答辩人在诉状中所称“以欺骗之手段”，并且被答辩人己收取2016年6月l日至2017年6月1日一年的房屋租金3000元，《房屋租赁合同》还未到期，被答辩人无权要求答辩人返还房屋。3、被答辩人要求答辩人赔偿房屋租金6000元，没有事实和法律依据。首先，被答辩人将房屋出租给答辩人使用，答辩人按照约定每年支付被答辩人租金3000元，不存在欠付租金的情况；其次，答辩人确实是将房屋转租，但是除过答辩人转租中承担的部分管理费用、车库使用费等，答辩人实际收取的租金低于答辩人支付给被答辩人的租金每年3000元。即使答辩人转租收取的租金超过每年3000元，该部分的收益也是属于答辩人所有，和被答辩人没有任何关系。最后，答辩人将房屋转租苟某某期间，被答辩人到苟某某租住房屋吵闹，使苟某某无法继续租赁该房屋，答辩人将苟某某支付的房屋租金退还苟某某。被答辩人不遵守协议的行为给答辩人造成了经济损失，并对答辩人的声誉造成一定影响，答辩人保留请求被答辩人承担相应赔偿责任的权利。综上所述，被答辩人诉称的事实与实际情况不符，诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：因汉台区叶家营村整体搬迁，原告吕某某与被告杨某某于2010年5月27日签订了一份《房屋宅基地转让及建房协议》，该协议约定由吕某某将批准修建房屋的宅基地选址手续办理完成后交给杨某某，由杨某某全额投资投劳，施工修建住宅房屋，其中购买宅基地的30000元及配套设施费9000元也均由杨某某出资，吕某某不承担修建房屋的任何费用。该协议还约定杨某某所修建房屋共两层四间，第一层房两间含一楼楼梯在内产权归吕某某所有。2010年8月21日，原告吕某某与被告杨某某又签订了《协议》一份，该协议约定，“以吕某某名义审批的宅基地，由杨某某负责出资建房，该房屋竣工后，杨某某负责安排吕某某居住使用所建房屋一套，吕某某去世后，所居住使用房屋的产权归杨某某所有”，还明确了原告居住使用房屋面积约为62㎡。该协议另约定被告杨某某一次性补偿原告吕某某生活费100000元，该款项被告已支付给原告。另查明，2011年5月至2016年6月，原告吕某某将自己居住使用的房屋以年租金3000元的价格租给被告杨某某，自己在外另租房屋居住，被告已连续给原告支付6年房租18000元。本案争议的房屋已拆迁，房屋拆迁补偿款由被告杨某某领取。上述事实有原、被告身份证明、房屋宅基地转让及建房协议、协议、农村村民建房用地审批表、房屋租赁合同、收款收据、吕某某收条、收款收据等证据予以证实，并经当庭质证，足以认定。案件在审理过程中，本院曾多次主持调解，因原、被告双方分歧较大而未果。原告吕某某向本院提出房屋拆迁后被告杨某某应当将房屋拆迁补偿款返还其本人。本院到汉台区兴元新区房屋拆迁补偿安置办公室进行调查，确认原告吕某某按拆迁政策可享受65㎡的应安置房指标，该65㎡应安置房指标既可进行产权调换安置房屋，亦可要求重置新价予以货币补偿97500元（1500元/㎡×65㎡），如选择重置新价予以货币补偿，该补偿款可由原告吕某某持本人身份证、户口簿到拆迁安置办直接领取。本院认为，原告吕某某要求“返还原告所有一楼房屋二间并含一楼楼梯房屋”之诉讼请求，因该房屋拆迁，诉讼请求标的物已经灭失，故该诉讼请求已丧失行使的基础。原告要求“被告赔偿占用原告房屋出租金6000元”的诉讼请求，因原、被告双方签订过租房合同，被告也已按时支付给原告房屋租金，并不存在被告占用原告房屋出租的事实，故该项请求不予支持。对于原告吕某某要求房屋拆迁后被告杨某某仍应支付给其房屋拆迁补偿款之请求，根据2010年5月27日双方所签订的《房屋宅基地转让及建房协议》中第三条所约定“第一层房两间含一楼楼梯在内产权归吕某某所有”的内容，已明确第一层房两间含一楼楼梯产权归原告所有，而2010年8月21日原、被告双方又签订的《协议》可以视为对第一份《房屋宅基地转让及建房协议》的补充，该协议明确了原告所居住使用的房屋面积为62㎡，并且该协议第一条约定“吕某某去世后，所居住使用的房屋产权归杨某某所有”，该条款属附生效条件的条款，在所附条件发生之前该条款并不发生效力。结合前后两份协议内容，可以确定原告吕某某居住使用的房屋62㎡产权仍应当归原告所有。现诉讼争议房屋已拆迁完毕，协议继续履行或返还房屋的条件已丧失，故应结合汉台区兴汉新区拆迁安置政策将原告吕某某名下62㎡的房屋拆迁补偿款析出并返还。根据汉台区兴元新区《汉中兴元汉文化国家旅游休闲度假区房屋拆迁补偿安置实施方案和土地征收及被征地农民生活保障实施方案》（汉政发[2012]49号）第十条“拆迁房屋为村民住宅的按照人均65㎡进行产权调换，超出该户人均安置65㎡部分按照重置成新价予以货币补偿；人均不足65㎡的，补足人均65㎡，补足部分由该户按照每平方米700元补差。”及《汉台区兴元新区房屋拆迁补偿安置细则》第八条之规定，“被拆迁人如不愿享受人均65㎡安置房，全部或部分放弃房屋安置，可享受2200元/㎡回购价款安置补助”之规定，原告吕某某享受汉台区兴汉新区拆迁户65㎡的应安置房指标，并可用其拥有产权的62㎡房屋面积按1：1的比例进行产权调换后选择面积为65㎡的安置房屋，不足65㎡部分的3㎡按700元/㎡的价格向拆迁安置办补足差价；如原告不愿选择安置房屋则转为货币补偿安置，则由拆迁安置办按2200元/㎡回购其拥有产权的62㎡房屋，不足部分的3㎡再由拆迁安置办按1500元/㎡向原告进行补偿。根据拆迁补偿安置政策，原告就其拥有产权的62㎡房屋享受的拆迁补偿款为140900元（2200元/㎡×62㎡+1500元/㎡×3㎡），其中拆迁安置办补偿部分为97500元[1500元/㎡×（62㎡+3㎡）]，被告杨某某应将其领取房屋拆迁补偿款的差价部分43400元[(2200元/㎡-1500元/㎡)×62㎡]返还给原告吕某某。综上所述，依照根据《中华人民共和国民法通则》第七条、一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告杨某某自本判决生效之日起十日内返还原告吕某某房屋拆迁补偿款43400元。二、驳回原告吕某某其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由被告杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 徐 熠二〇一七年九月十三日书记员 潘一凡