咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0402民初1489号原告：咸阳X管理有限公司。委托诉讼代理人张贺才，男，陕西博硕律师事务所律师。被告：黄某某。原告成阳X管理有限公司诉被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成阳X管理有限公司的委托代理人张贺才，被告黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成阳X管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2015年3月1日至2016年9月1日期间所拖欠租金1012950元。2、请求依法判令被告向原告支付所拖欠租金的违约金直到本金支付完毕为止，暂计算至2016年8月1日，计817906.13元，以上二项合计：1830856.12元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月20日，原被告双方签订了《租赁合同》，合同约定：原告将其承租的Y国际购物广场商业一期项目第3层94号至96号、98号至102号、108号至109号；3层105号至107号、110号、158号至161号；3层152号至157号、162号至165号的商业用房出租给被告；租赁期限从2013年5月1日起至2017年9月30日止。合同还约定了租金的数额及支付方式，以及逾期支付租金应承担违约金的计算方法。合同签订后原告依约履行了合同义务，向被告交付了所出租的房屋。但被告却违反合同约定，拒不按合同约定向原告交纳租金。被告的行为已经构成严重违约，且给原告造成重大经济损失。为维护原告合法财产权益，故原告起诉至法院。被告黄某某辩称，他不同意原告的租金请求，他是被原告诱骗进来投资的，原告没有履行商业管理职责。既然原告未履行应尽的商业管理职责义务，他也就不存在支付违约金的情况。他们没有签订招商合同，他们只签订了租赁合同。原告为支持其本诉请求，当庭提供如下证据：1、2013年1月20日签订的《租赁合同》2份（三层94-96、98-99、101-102、108-109号，面积204.16平米）；2013年3月23日签订的《租赁合同》1份（三层105-107、110、158-161号，面积216.42m2）。证明1、合同约定租金的数额：合同94-96号租金起算时间从2015年3月1日至16年9月1日（第一阶段2015年3月1日至2015年9月30日每平米60元，15846元/月*7个月，合计110922元，第二阶段从2015年10月1日至2016年9月1日每平米77元，20336元/月*11个月），两项合计334618元；合同105-107的租金起算时间从2015年3月1日计算至2016年8月1日（第一阶段从2015年3月1日至2015年9月30日每平米60元，每月12985元/月*7个月=90895元；第二段从2015年10月1日至2016年8月1日每平米77元，合计183304元），两项合计274199元；合同152-157号租金起算时间从2015年3月1日计算至2016年9月1日，（第一阶段2015年3月1日至2015年9月30日每平米每月50元，合计128814元。第二阶段从2015年10月1日至2016年8月1日，每平米每月68.01元，合计275319元。）两项合计404133元；2、被告未按约定日前支付租金应支付违约金的计算方法，原告诉讼请求支付违约金数额的计算依据。3、租赁合同约定的租金的起算日应为2013年12月31日和2014年1月31日。2、2014年8月28日签订的94-109号《租赁合同》补充协议，2014年9月2日签订的105-107号《租赁合同》补充协议，2014年8月28日签订的152-157号《租赁合同》补充协证明1、证明租金的计算日变更为2015年3月1日，因此，原告要求支付租金和违约金数额的起算点为2015年3月1日，符合合同及补充协议的约定。2、证明被告承诺如约缴纳后续房屋租金，但至今仍未缴纳。被告质证后对表示，对证据1、2的真实无异议，对证明目的不认可。被告黄某某为支持其答辩意见，当庭提交如下证据：2015年9月24日原告向被告出具的《租赁合同》期限到期通知书一份。2015年10月16日原告向成阳世茂一期商业的腾房催告函。证明被告和原告于2015年9月30日已经终止了合同。原告质证后表示对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。经过综合评议后，本院对证据作如下认定：原告所举证据1、2因被告质证后对真实性认可，故本院依法对该证据的真实性予以认定。被告所举证据，因原告质证后对真实性认可，故本院依法对该证据的真实性予以认定。经审理查明，2013年1月20日，原、被告双方签订了《租赁合同》，合同约定：原告将其承租的Y国际购物广场项目第3层94号至96号、98号至99号、101号至102号、108号至109号，共计264.1平米，租赁期限从2013年5月1日起至2017年9月30日止，租金标准为：自2013年5月1日至2015年9月30日，租金为60元/月/平方米；自2015年10月1日至2016年9月30日，租金为77元/月/平方米；自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为88元/月/平方米。3层105号至107号、110号、158号至161号，共计约216.42平米，租赁期限从2013年5月1日起至2017年9月30日止，租金标准为：自2013年5月1日至2015年9月30日，租金为60元/月/平方米；自2015年10月1日至2016年9月30日，租金为77元/月/平方米；自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为88元/月/平方米。3层152号至157号、162号至165号，共计约368.03平米的商业用房出租给被告，租赁期限从2013年6月1日起至2017年9月30日止，租金标准为：自2013年6月1日至2015年9月30日，租金为50元/月/平方米；自2015年10月1日至2016年9月30日，租金为68.01元/月/平方米；自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为77.72元/月/平方米。2014年8月28日原被告签订《租赁合同补充协议》约定从2015年3月1日起开始计算租金。另查明，被告向原告已经给付保证金70000元，被告自2013年9月20日至今仍未搬离该承租商铺，也未交纳租金。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。原告已经依约向被告履行了房屋交付义务，被告应当依照约定，向原告交纳租金，故对原告请求判令被告支付2015年3月1日至2016年9月1日期间租金1012950元的主张，本院予以支持，扣除被告已向原告支付的保证金70000元，实际应付942950元。双方在租赁合同中约定的违约金过高，本院予以适当降低，以每月未付租金为基数，以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告黄某某于本判决生效之日起十日内一次性给付原告咸阳X管理有限公司2015年3月1日至2016年9月1日期间租金人民币942950元，并承担违约金（从2015年3月1日至2016年8月1日止，以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。二、驳回原告咸阳X管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21278元（原告已预交），由被告黄某某承担19682元，原告咸阳X管理有限公司承担1596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  董 娟代理审判员  王光祖人民陪审员  王线芬二〇一七年九月十一日书 记 员  刘勃勃