.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初4626号原告：刘俊，男，1980年1月14日出生，汉族，现住金凤区被告：袁惠，女，1982年6月24日生，汉族，住银川市金凤区被告：鹿丙龙，男，1988年3月30日生，住银川市兴庆区委托诉讼代理人：王芊，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏生吧教育科技有限公司。住所地银川市金凤区。法定代表人：袁发青，该公司经理。委托诉讼代理人：袁惠，女，1982年6月24日生，汉族，住银川市金凤区原告刘俊与被告袁惠、鹿丙龙、宁夏生吧教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊、被告袁惠、被告鹿丙龙的委托诉讼代理人王芊、被告宁夏生吧教育科技有限公司的委托诉讼代理人袁惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告共同支付租赁费8800元，违约金10200元，物业水电费727.8元，家具使用费1309.5元，冷气费952.87元，窝租一个月损失8000元，共计29990.17元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月24日原告与被告袁惠签订《转租合同》一份，将原告位于银川市金凤区瑞银财富中心A座1402室房屋租赁给被告袁惠，合同约定：房屋月租金8000元，租期2017年6月24日至2017年11月1日，租期内物业水电费2779元，家俱使用费5000元，自合同签订之日起被告袁惠需在5个工作日内将房屋租金及相关费用全额打到原告账户内。被告袁惠使用该房屋至2017年7月27日，却没有将房租及相关费用交付给原告。2017年7月6日，被告鹿丙龙出面与原告就双方的纠纷签订《租房补签协议》一份，承诺在2017年7月6日将被告袁惠欠付的相关费用支付给原告，约定如不能履行补签协议，承担违约金10200元，并在协议上加盖了被告宁夏生吧教育科技有限公司的印章。但三被告至今没有履行其签订的协议约定的付款义务，经原告多次追索无果，诉至法院，请求判如所请。被告袁惠、宁夏生吧教育科技有限公司辩称，2017年7月27日，被告袁惠与原告在瑞银财富A座1402室，向原告支付了现金5000元，当天原告出具一张单子，房租加物业费加水电费总共10773元。双方达成协议，被告袁惠付清10773元，房屋租赁关系解除。当天被告袁惠将办公桌搬出出租房屋，六台电脑被物业公司扣留。2017年8月4日，被告袁惠去物业公司交付了2323元费用。2017年8月8日，被告袁惠给原告微信转账2700元，原告给物业金经理打电话，物业公司将电脑返还给被告袁惠，同时，物业公司又让被告袁惠缴纳了原告刘俊前面的水电费107元。被告袁惠前期还交了1000元定金。被告袁惠已经支付原告11130元，至此，双方的房屋租赁事宜已经清结。被告鹿丙龙辩称，1.原告的诉讼请求中所列各项费用应由被告宁夏生吧教育科技有限公司承担，不应由鹿丙龙承担，且原告所列各项费用过高，原告提起的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立；2.针对事实部分，2017年7月6日被告鹿丙龙与原告签订房屋补签协议，系由被告鹿丙龙代表被告宁夏生吧教育科技有限公司签订，且在该协议中也加盖了宁夏生吧教育科技有限公司的印章，因此被告鹿丙龙代表宁夏生吧教育科技有限公司与原告签订的上述协议所产生的法律后果应当由被告宁夏生吧教育科技有限公司承担。综上所述，请求驳回原告对被告鹿丙龙的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，原告提交的转租合同、补签协议，被告对真实性认可，但该协议已通过双方口头协议的实际履行而履行完毕，无法反映出来被告所欠原告款项的事实，本院不予确认；被告袁惠、宁夏生吧教育科技有限公司提交的图片、收据，被告与原告达成协议，被告向原告付款10773元，双方房屋租赁关系解除。原告认可口头协议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月24日原告与被告袁惠签订《转租合同》一份，将原告位于银川市金凤区瑞银财富中心A座1402室房屋租赁给被告袁惠，合同约定：房屋月租金8000元，租期2017年6月24日至2017年11月1日，租期内物业水电费2779元，家俱使用费5000元，自合同签订之日起被告袁惠需在5个工作日内将房屋租金及相关费用全额打到原告账户内。2017年7月6日，被告鹿丙龙以被告宁夏生吧教育科技有限公司名义与原告就双方的纠纷签订《租房补签协议》一份，承诺在2017年7月6日将被告袁惠欠付的相关费用支付给原告，约定如不能履行补签协议，承担违约金10200元，并在协议上加盖了被告宁夏生吧教育科技有限公司的印章。2017年7月27日，原告与被告袁惠达成口头协议，约定被告袁惠于当日一次性支付原告10773元，双方的房屋租赁协议履行完毕。同时原告出具一张单子书写”房租：34天×266元=9044元、物业：175㎡×2.5元=437元+(14.5×4)=495元、电梯：175㎡×1元=175元+（5.8×4）=198元、冷气175㎡×4.95元（应为5.23元）=915+（30.5×4）=1036元，共计10773元”。当天被告袁惠向原告支付5000元，当时将办公桌搬出出租房屋，六台电脑被物业公司扣留。2017年8月4日，被告袁惠去物业公司交付了2323元物业相关费用，2017年8月8日，被告袁惠给原告微信转账2700元，当天物业公司称原告刘俊前面还前了107元的水电费欠缴，被告袁惠又交付了107元的水电费，物业公司将六台电脑返还被告袁惠。下剩643元被告袁惠未支付。现原告认为三被告没有履行其签订的协议约定的义务，为此诉至法院，请求判如所请。另查明，被告宁夏生吧教育科技有限公司的实际经营者为被告袁惠。原告与被告袁惠签订《转租合同》，原告收取被告被告袁惠定金1000元。本院认为，原、被告虽签订《转租合同》、《租房补签协议》，但在履行过程中双方达成口头协议，视为对上述协议的变更，该口头协议为有效协议，双方均应按约履行。口头协议形成后被告袁惠仅支付5000元，未完全履行合同，虽于2017年8月8日支付5130元，尚欠643元未付，已构成违约，应向原告支付643元，并支付违约金。原告主张的违约金过高，本院酌情按每日万分之五标准自2017年7月28日至2017年9月22日，计56天，违约金为161.64元（5773元×0.5‰×56天）。被告袁惠辩称其与原告签订《转租合同》，原告收取其定金1000元应折抵其欠原告费用的抗辩意见本院不予采纳。因被告袁惠与原告签订《转租合同》及口头协议后，未能按合同约定支付房租，已构成违约，该定金不予返还，也不能折抵房租。原告主张的由被告支付租赁费8800元，物业水电费727.8元，家具使用费1309.5元，冷气费952.87元，窝租一个月损失8000元的请求，本院不予支持。分述如下：2017年7月28日，原告与被告袁惠达成口头协议即被告于当日一次性支付原告10773元，双方的房屋租赁关系终结，庭审中原告对此予以认可。口头协议形成后当天被告袁惠搬出租赁房屋，房屋交付原告，原告对该房屋享有使用、受益权，即便存在涉案房屋没有及时出租出去的情形，该责任也不应由被告承担，故原告上述请求不能成立，本院不予支持。被告鹿丙龙签订《租房补签协议》的行为系履行职务的行为，不应承担本案责任，被告袁惠作为被告宁夏生吧教育科技有限公司的实际经营者，应与被告宁夏生吧教育科技有限公司共同承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、被告袁惠、宁夏生吧教育科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘俊各项费用643元，违约金161.64元，合计801.64元；二、驳回原告刘俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告袁惠、宁夏生吧教育科技有限公司负担25元，原告负担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员张凤琴二〇一七年九月二十二日书记员巴好鹏