江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1202民初5410号原告：中信银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区鼓楼路15号。负责人：顾玉震，该行行长。委托诉讼代理人：付仁波、张成，该行员工。被告：泰州市创之伟电力工程有限公司,住所地泰州市海陵区九龙镇九龙村八组（泰州市陵通商贸有限公司内二层东起01、02室）法定代表人：金殿玉。被告：江苏雅典娜酒店管理有限公司，住所地泰州市海陵区江洲南路113号。法定代表人：陈莹。原告中信银行股份有限公司泰州分行（以下简称中信银行泰州分行）诉被告泰州市创之伟电力工程有限公司（以下简称创之伟公司）、江苏雅典娜酒店管理有限公司（以下简称雅典娜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由审判员钱菲、人民陪审员陈雯、人民陪审员陆琴桂组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行泰州分行之委托代理人付仁波、张成到庭参加诉讼，被告创之伟公司、雅典娜公司经本院依法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告创之伟公司立即偿还原告借款本金40000000元，暂计算至2016年5月11日的利息130333.33元，并自2016年5月12日起按年利率8.8%支付利息至实际清偿之日止；2、确认原告对被告雅典娜公司提供的位于泰州市海陵区江洲南路**号一层、二层的房产享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿；3、本案诉讼费等实现债权的费用由诸被告承担。事实和理由：2015年5月11日，被告雅典娜公司与原告签订编号为2015信泰银最抵字第0004*号的《最高额抵押合同》，约定抵押人雅典娜公司提供其名下位于泰州市江洲南路11*号一层、二层的房地产为2015年5月11日至2016年5月11日期间抵押权人中信银行泰州分行因与债务人创之伟公司之间各类银行业务发生的债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高限额为债权本金人民币40000000元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、……、和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费……等）和其他所有应付的费用，上述抵押已依法办理了抵押登记。2015年5月14日，被告创之伟公司与原告签订编号为2015泰流贷字第003*号的《人民币流动资金贷款合同》约定，贷款人中信银行泰州分行向借款人创之伟公司发放贷款人民币40000000元；贷款期限为自2015年5月14日至2016年5月11日；贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日前一工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率上浮81.5BPs；每月20日结息，借款到期日偿还本金；借款人未按合同约定偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计算复利；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、……等），均由借款人承担。原告中信银行泰州分行按约于2015年5月14日向被告创之伟公司发放贷款40000000元，被告创之伟公司在载明年利率为5.865%、起息日期为2015年5月14日、到期日期为2016年5月11日的借款借据上盖章确认收取贷款。后被告创之伟公司到期后未能清偿全部本息；截至2016年5月11日尚欠付原告贷款本金40000000元、利息130333.33元。2016年6月24日，原告与江苏中川房地产开发有限公司（以下简称中川公司）签订编号为信银泰2016**-**号《债权转让协议》约定，原告将上述《人民币流动资金贷款合同》及《最高额抵押合同》项下的债权及抵押权转让予中川公司，中川公司不得再次转让该债权、抵押权；并对转让双方的权利、义务予以约定。同日，原告与案外人中川公司另签订“委托清收协议”约定，鉴于原告对债务人及担保人情况更为熟悉，中川公司将上述受让的信贷资产的清收全权委托原告并以原告名义实施清收；原告在诉讼、司法保全等追索措施过程中，以原告名义进行；所递交的法律文件及法律文书上加盖原告印章；原告可以自行决定起诉、申请执行、和解、接受抵债资产等事项，不需经过中川公司同意，中川公司接受原告的任何清收、处置决定和安排。协议另对清收期间的费用、原告实现清收回款的处理等事项进行了约定。原告按协议约定收取中川公司债权转让款后向两被告邮寄相应债权转让协议通知债权转让事宜。原告围绕其诉讼请求，提交下列证据：信贷业务申请书、2015泰流贷字第003**号《人民币流动资金贷款合同》、单位借款凭证（借据）；2015信泰银最抵字第000**号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证；信银泰201603-**号《债权转让协议》以及委托清收协议、债权转让通知书及邮政EMS回单；欠款情况说明。被告创之伟公司、雅典娜公司未答辩，亦未提交证据。本院认为，原告主张的事实有其提交的上述证据及其当庭陈述予以佐证，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告创之伟公司作为借款人在借款到期后未能清偿相应贷款本息，已构成违约。故原告有权要求被告创之伟公司按约向原告清偿贷款本金40000000元，截至2016年5月11日的利息130333.33元及自2016年5月12日起按年利率8.8%（合同约定的罚息利率）计算至实际给付之日止的相应利息。借款人创之伟公司的上述债务发生于案涉《最高额抵押合同》约定的期限内，被告雅典娜公司以其名下房产为借款人的相应债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同约定及法律的规定。原告与案外人中川公司就上述案涉债权、抵押权签订了债权转让协议，但双方约定中川公司按照上述债权转让协议取得债权人及抵押权人地位后委托原告对进行案涉信贷资产、债务的清收，对外以原告名义实现上述债权及抵押权，故双方之间关于债权转让的约定不影响原告受中川公司委托对外主张实现案涉债权及担保权利。故原告要求两被告向其履行责任的诉讼请求，本院予以支持。被告创之伟公司、雅典娜公司经本院合法传唤，无正当理由未不到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市创之伟电力工程有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司泰州分行偿还本金人民币40000000元，计算至2016年5月11日的利息130333.33元及自2016年5月12日按年利率8.8%（合同约定的罚息利率）计算至实际清偿之日止的罚息。二、以被告江苏雅典娜酒店管理有限公司名下设立抵押物权的位于泰州市江洲南路113号一层、二层的房产折价、变卖或拍卖的价款在抵押登记（泰房他证高新字第600012**、60001238号房屋他项权证、泰州他项（2015）第42**、42**号土地他项权证）载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币242452元，由两被告共同负担(原告已预交人民币242452元，两被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币242452元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行；④账号：20×××88；⑤款源：上诉费；⑥一审案号]。审 判 长 钱 菲人民陪审员 陈 雯人民陪审员 陆琴桂二〇一七年一月十三日书 记 员 陈 昱