广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0881民初1433号原告：廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。住所地：廉江市雅塘镇廉雅路**号。负责人：吴树廉，该社主任。委托诉讼代理人：连光锦，该社职员。委托诉讼代理人：刘统生，该社职员。被告：曹月娜，女，1985年12月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告：廉江市金宇房地产有限公司。住所地：廉江市金都名园*幢*单元***号房。法定代表人：龙梓建，该公司执行董事。被告：龙梓建，男，1976年5月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，现去向不明。被告：陈仙，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，现去向不明。被告：郑永荣，男，1985年10月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社诉被告曹月娜、廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理，原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社的委托诉讼代理人连光锦、刘统生、被告郑永荣到庭参加诉讼。被告曹月娜经本院传票传唤；被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙经本院公告传唤期满不到庭参加诉讼。在诉讼过程中，案本案合议庭成员由审判长麦红、人民陪审员黄宗超、赖铭思变更为审判长麦红、审判员潘玉霞、人民陪审员宋维钦。本案现已审理终结。原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告曹月娜签订的《借款合同》。二、判令被告曹月娜立即偿还借款本金800000元以及利息35197.27元（利息已计至2017年6月12日，2017年6月13日至实际履行之日止的利息及罚息按照合同约定利率计付）。三、判令我社对被告廉江市金宇房地产有限公司的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、判令被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣对上述款项的清偿承担连带责任。五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、当事人所签订的借款合同、担保协议依法成立、生效，且原告已履行合同项下义务。原告与被告曹月娜于2016年6月8日签订《借款合同》（编号：10020169912802111）以及《借款借据》（编号：20020169904326228），双方约定借款期限为2016年6月8日至2018年6月8日，借款利率为年利率9.2625%，借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.8594,还款方式为“按月清息，分期还本”。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿用“粤房地权证廉房字第××号和粤房地权证廉房字第××号及粤房地权证廉房字第××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120169912803509），于2016年6月8日在廉江市房产管理局办理抵押权登记手续；被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2016年6月9日向被告曹月娜发放贷款800000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告曹月娜发放贷款800000元，已履行合同项下义务。二、被告曹月娜已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期间，被告曹月娜自2016年12月22日起开始拖欠原告利息，严重违背《借款合同》相关约定，经原告多次催讨，被告曹月娜拒绝偿还借款利息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款本息……”的规定以及双方签订的《借款合同》第七条第二款“……借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约”以及第十二条第1款第（3）项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告曹月娜的行为已构成严重违约；2、根据《借款合同》第十三条第1款第（3）项“宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”以及第2款第（2）项“提前还款”，贷款人有权对借款人未按合同约定支付借款利息的违约行为提出贷款立即到期，提前收回贷款本息；3、根据《中华人民共和国担保法》条款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务条约履行没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务条约，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣应对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律的事实依据，请法院查明事实，判如所请。被告曹月娜未作答辩。被告廉江市金宇房地产有限公司未作答辩。被告龙梓建未作答辩。被告陈仙未作答辩。被告郑永荣辩称：事实很清楚，对原告的请求没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款合同。2、借款借据。3、抵押担保合同。4、抵押物清单。5、粤房地他项权证3份（廉押字第2116867号、廉押字第2116868号、廉押字第2116869号）。6、粤房地权证3份（廉房字第××、廉房字第××、廉房字第××）。7、连带责任保证书4份。8、营业执照。9、法定代表人证明书。10、被告居民身份证复印件4份。11、金融业务收入凭证。12、曹月娜贷款利息计算清单。上述证据，本院组织当事人进行了质证，被告郑永荣对上述证据没有异议。被告曹月娜、廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩权利。经审查，原告所举上述证据本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的证据有：1、企业机读档案登记资料。2、结婚登记处理表2份（龙梓建、陈仙于2003年3月6日登记结婚；郑永荣、曹月娜于2009年4月30日登记结婚）。3、房产资料档案证明3份。4、对方贵友的调查笔录。5、廉江市城南街道新江社区居民委员会出具的证明。5、廉江市石岭镇蓬山村民委员会出具的证明。6、相关照片。原告、被告郑永荣对本院当庭出示的上述证据均没有异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告曹月娜借款的事实。被告曹月娜于2016年6月8日与原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订《借款合同》，合同主要约定由被告曹月娜向原告借款人民币800000用于养猪；借款期限为2年，自2016年6月8日至2018年6月8日；借款利率为年利率9.2625%;借款按月结息；借款人未按时足额偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之3.8594计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.5729计收复利以及违约责任等等。原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社于2016年6月9日发放借款800000元给被告曹月娜。被告曹月娜签署了《借款借据》。借据上载明还款方式为按月交息分期还本；还款计划为2017年6月9日还80000元，2018年6月8日还720000元。借款后，被告曹月娜只偿付至2016年12月20日的利息。至2017年6月12日止，被告曹月娜尚欠原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社借款本金800000元，利息35197.27元。二、被告廉江市金宇房地产有限公司为被告曹月娜的借款提供抵押担保的事实。被告廉江市金宇房地产有限公司于2016年6月8日与原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订《抵押担保合同》，合同主要约定由被告廉江市金宇房地产有限公司向原告提供3宗房产作为被告曹月娜借款的抵押物（分别为廉江市塘山××西××用地××、××、××房，粤房地权证廉房字第××号；廉江市塘山北路西留用地162、163、164号108房，粤房地权证廉房字第××号；廉江市塘山北路西留用地162、163、164号107房，粤房地权证廉房字第××号）。并于同日到廉江市房产管理局办理了房产抵押权利登记（粤房地他项权证分别为廉押字第2116867号；廉押字第2116868号；廉押字第2116869号）。三、被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣为被告曹月娜的借款提供连带责任保证的事实。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣于2016年6月9日分别给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签署《连带责任保证书》，明确表示同意作为借款人曹月娜向原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社借款800000元的连带清偿责任保证人。在诉讼过程中，本院根据原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社的财产保全申请，于2017年8月17日作出诉讼保全裁定，查封了被申请人廉江市金宇房地产有限公司位于廉江市塘山××西××用地××、××、××房的房产（粤房地权证廉房字第××号）；轮候查封了被申请人廉江市金宇房地产有限公司位于廉江市塘山北路西留用地162、163、164号107房（粤房地权证廉房字第××号）以及位于廉江市塘山北路西留用地162、163、164号108房（粤房地权证廉房字第××号）的房产。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社与被告曹月娜签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。原告已按合同约定向被告曹月娜发放借款，被告曹月娜未按合同约定或支付到期借款本息，属违约行为，按照双方签订的《借款合同》第十三条第1款第（3）项的规定，原告作为贷款人有权要求被告曹月娜立即归还全部借款本息及相关费用。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告曹月娜立即偿还借款本金、利息、罚息有理，本院予以支持。因被告曹月娜的违约，原告请求解除《借款合同》有理，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本院予以支持。原告请求判令对被告廉江市金宇房地产有限公司的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿以公司自有的三处房产，分别位于廉江市塘山××西××用地××、××、××房（粤房地权证廉房字第××号）；廉江市塘山北路西留用地162、163、164号107房（粤房地权证廉房字第××号）；廉江市塘山北路西留用地162、163、164号108房（粤房地权证廉房字第××号）的房产，用作被告曹月娜借款的抵押担保。并依法到廉江市房产管理局办理了抵押权利登记，抵押关系已依法成立，受法律保护。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告请求理由充分，本院予以支持，原告作为抵押权人享有作为抵押物的相关房产的优先受偿权。原告请求判令被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣对上述款项的清偿承担连带责任。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣分别向原告出具了连带责任保证书，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”和第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求有理，本院予以支持。被告曹月娜、廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三八、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社与被告曹月娜签定的《借款合同》。二、限被告曹月娜在本判决发生法律效力后10日内偿还借款本金800000元及利息、罚息（利息、罚息计算办法：利息按借款800000元从2016年12月21日起按年利率9.2625%计至清偿借款之日止；罚息按借款80000元从2017年6月10起按日万分之3.8594年计至清偿借款之日止；罚息按借款720000元从本判决生效之日起按日万分之3.8594年计至清偿借款之日止）给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。三、原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社对被告廉江市金宇房地产有限公司名下的位于廉江市塘山北路西留用地162、163、164号106房（粤房地权证廉房字第××号）、廉江市塘山北路西留用地162、163、164号107房（粤房地权证廉房字第××号）、廉江市塘山北路西留用地162、163、164号108房（粤房地权证廉房字第××号）的房产，享有优先受偿权。四、由被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣对被告曹月娜上述尚欠款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12152元，由被告曹月娜、廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、郑永荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  麦 红审 判 员  潘玉霞人民陪审员  宋维钦二〇一七年九月二十二日书 记 员  庞宇清附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。