宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初11111号原告：刘生海，男，1967年3月15日出生，汉族，宁夏大方建筑公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：桂娟，宁夏兴业律师事务所律师。被告:ＸＸ，男，1962年3月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：谭静，宁夏海潮律师事务所律师。第三人：银川黄河渔村生态旅游有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇鸣翠湖景区大门斜对面。法定代表人：张天平，该公司总经理。委托诉讼代理人：常磊，宁夏仁衡律师事务所律师。原告刘生海与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法追加银川黄河渔村生态旅游有限责任公司作为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告刘生海及其委托诉讼代理人桂娟、被告ＸＸ的委托诉讼代理人谭静、第三人银川黄河渔村生态旅游有限责任公司（以下简称”黄河渔村旅游公司”）的委托诉讼代理人常磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘生海向本院提出诉讼请求：1.被告支付9号别墅租赁费327000元（2011年至2015年9月30日），逾期利息损失49050元（按银行同期贷款利率6%自2015年9月1日计算至2017年10月30日，利息要求计算至款项实际付清之日止）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年11月18日，原、被告签订《别墅装修租赁》协议一份，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区某号、某号别墅使用，租赁期限自2011年5月1日至2021年4月30日止。租赁费以每两年划分一个金额，10年租金共计1320000元。租金支付方式：第一年的租金由租赁方以金额的消费卡抵顶给原告，以后每年度的租赁费均由被告在上一年年底用现金一次性付清下一年度租赁费。合同签订后，被告仅向原告支付了某号别墅第一年的租赁费，某号别墅后续费用未支付，双方于2015年9月解除了租赁关系，原告多次催要租金未果，故起诉至法院。被告ＸＸ辩称，被告ＸＸ系宁夏天源达房地产公司（以下简称”天源达房产公司”）副总经理，第三人为天源达房产公司的下属公司，别墅装修合同中被告ＸＸ仅代表第三人签字。本案的房屋租赁关系发生在原告与第三人之间，被告并未参与，双方之间的费用也已结清，原告的诉请无事实依据，请求法院依法驳回。第三人述称，原、被告签订的租赁协议，协议的抬头为我公司的名称，被告ＸＸ仅代我公司签订协议，协议解除亦是与我公司进行的，不涉及被告的权利义务，双方在2015年9月1日所有的合作终止。原告诉请不清，没有明确是哪个别墅。按照双方签订的协议中，某号别墅由我公司负责施工装修，装修费640000元。房屋装修后，由我公司负责将涉案房屋出租，所得六年的租金抵顶装修费。房屋租赁了57个月零7天后，原告与我公司解除了协议，产生租赁费506673元，装修费尚欠131254元没有抵清，该费用我公司保留诉权。某号别墅的租赁费已经于2015年10月31日与天源达房产公司签订的协议中结算完毕，我公司、被告、天源达房产公司不存在拖欠原告租赁费的事实，且天源达房产公司还赠送原告两套房屋作为多年好友的情分，双方所有的账目已经全部算完。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月3日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《投资经营协议》一份，约定第三人同意原告投资经营款1330000元，按第三人的统一规则和布局，在A岛东部位置由第三人为原告定向建设9#一栋小楼（休闲度假小院），总建筑面积380平方米，占地面积约2.0亩，房款3500元/平方米；投资方式为在协议签订后付665000元，2010年10月30日前付清剩余房款后办理交房手续；第三人计划于2010年6月30日向原告交付该小楼，交付方式按钥匙工程方式进行，但不含室内装修，若原告需要委托第三人装修时，装修费用另行计算并另行签订协议；第三人的用地是以租赁方式取得的项目用地，租赁期限为50年，从2007年6月15日起计算；原告取得的建筑房屋不能办理房产证，在租赁期内原告享有对该建筑房屋的占有、使用、收益和补偿（即国家征收和征用）的权利，在原告使用期间，除应交相关经营费用外，其他收益全部归原告；原告取得建筑房屋的投资回收和经营权在本协议有效期内可以转让、可以继承，但原告在转让前必须书面向第三人提出申请，第三人根据统一规划和整体经营模式，有优先回收权，并按市场价格与原告协商回购，如转让他人，第三人协助办理转让手续，第三人不收取任何费用，转让所产生的费用由原告承担......；落款”甲方”处加盖”银川黄河渔村生态旅游有限责任公司合同专用章”，代表人处署名”张海龙”，”乙方”处署名”刘生海”。同日，原告及第三人就10#小楼签订《投资经营协议》一份，内容同9#小楼。2010年11月8日，原告（乙方）与第三人（甲方）、签订银川黄河渔村生态旅游有限责任公司《别墅装修租赁协议》一份，约定：原告认可第三人与承租方（申登明）签订的《黄河渔村租赁经营协议》，原告委托第三人按照承租方的装修方案对9号别墅进行组织施工，总装修费用双方约定500000元，原告可随时到现场监督装修质量和了解工程造价；9号别墅的500000元装修费由第三人给原告支付工程款时，每次扣100000元分期由原告支付给施工单位，在2011年5月1日前付清全款；租赁期限自2011年5月1日起开始至2021年4月30日终止；9号别墅的租赁费十年共计1320000元，租赁费以每两年划一个金额，第一个两年每年80000元，第二个两年每年100000元，第三个两年每年140000元，第四个两年每年160000元，第五个两年每年180000元；第一年的租赁费合同由租赁方以金额的消费卡给原告抵顶，以后每年度的租赁费均由第三人在上一年底一次性向原告抵顶，以后每年度的租赁费均由第三人在上一年年底一次性向原告用现金付清下一年度租赁费。第三人协调原告的某号别墅，由经营方自己进行组织装修，用前六年租赁费抵顶装修费（前六年租赁费合计640000元），某号别墅按双方约定的前六年租赁费抵顶装修费，从第七年开始第三人每年给原告支付租赁费，第七年、第八年每年租赁费160000元，第九年、第十年每年租赁费180000元。双方要严格遵守，共同履行，如一方违约要赔偿另一方的全部经济损失。封面”甲方”处为”银川黄河渔村生态旅游有限责任公司”（打印体），”乙方”处为”刘生海”（打印体），落款”甲方”处被告ＸＸ签字，”乙方”处原告刘生海签字，第三人并未加盖印章。协议签订后，某号别墅的第一年的租赁费80000元（消费卡75000元，现金5000元）及装修费500000元已支付完毕。另查明，2015年9月1日，原告将某号别墅转让给他人。同日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订《解除投资经营协议书》一份，载明，原告与第三人于2010年11月3日签订了《黄河渔村投资经营协议》，约定原告将投资经营第三人开发的黄河渔村北区9#度假别墅，已付投资款1130000元，双方约定投资经营时间为30年，现原告将该别墅转给他人，自愿与第三人解除于2010年11月3日签订的《投资经营协议》，自协议解除之日起，双方的权利义务自行解除，原协议作废；原告在履行上述协议期间产生的所有债权债务均与第三人无关，原告承担所有责任，如因此产生纠纷对第三人造成损失，第三人有权要求原告进行相应赔偿。审理过程中，第三人向本院提交《工程结算与房屋抵顶结账协议》一份，协议约定，甲方为天源达房产公司，乙方为宁夏大方建设工程有限公司，经双方友好协商，就宁夏大方建设工程有限公司承建天源达房产公司的工程项目，经双方认真仔细的核算，已全部定案。为明确双方权利义务及账务结清关系，双方就结算及付款，抵顶房屋等事宜协议如下：......经结算，工程项目总计结算工程款78006693元（含黄河渔村别墅回购款2000000元）......以上所有工程项目已全部决算，工程款全部结清......落款”甲方”处加盖”宁夏天源达房地产开发有限公司”印章，代表人处加盖”张海龙”印章，”乙方”处加盖”宁夏大方建筑工程有限公司”印章，代表人处加盖”刘生海”印章。第三人主张2000000元的回购款中包括某号别墅的回购款1330000元、9号别墅的租赁费及其他杂费；被告对该证据认可；原告对该协议的客观性不予认可，但对某号别墅由天源达房产公司回购认可，主张2000000元回购款仅为某号别墅的回购款，包括自建院墙、门楣、夹层，与某号别墅无关。第三人向法庭提交的天源达房产公司出具的证明一份，欲证明宁夏天源达实业集团有限公司下设天源达房产公司、第三人及宁夏天源达物业服务有限公司，ＸＸ原为天源达房产公司及第三人股东，ＸＸ于2010年11月18日代表第三人与原告签订了《别墅装修租赁协议》。被告对该证据认可，原告对该证据的客观性不予认可，认为无法证明天源达房产公司、第三人、宁夏天源达物业服务公司三者之间的关系，且天源达房产公司与本案缺乏关联性。上述事实，有原告向法庭提交的《别墅装修租赁协议》，第三人向本院提交的《投资经营协议》、《解除投资经营协议书》、《工程结算与房屋抵顶结账协议》及当事人陈述在卷佐证。第三人向法庭提交的借条一份，欲证明原告向天源达房产公司借款50000元，天源达房产公司及第三人不可能欠付原告租赁费，原告认为该证据与本案缺乏关联性，经本院审查，原告的质证意见成立，故对该组证据，本院不予采信。本院认为，原告与第三人签订的《别墅装修租赁协议》系双方自愿、真实的意思表示，内容合法有效，双方应恪守遵从。原告主张本案的租赁关系发生在原、被告之间，因协议封面”甲方”处为”银川黄河渔村生态旅游有限责任公司”，且被告及第三人均认可被告代第三人签名，故本院认定第三人为原告主张的《别墅装修租赁协议》的相对方，对原告要求被告承担责任的主张，本院不予支持。第三人主张涉案某号别墅的租赁费已在《工程结算与房屋抵顶结账协议》中结算完毕，其提交协议中载明的”黄河渔村别墅回购款2000000元”，中包含某号别墅回购款、某号别墅租赁费及其他零星工程费用，原告则认为该2000000元回购款中包含某号别墅的回购款及零星工程费用；不包含某号别墅的租赁费。因双方约定某号别墅投资款及装修款价值的总和1970000元（1330000元+640000元），若再计算某号别墅的租赁费及零星工程费用，与上述协议约定2000000元回购款的差距较大；且第三人未能进一步举证证实该协议中2000000元回购款包含的具体项目，故本院对第三人的辩解不予采信；第三人应当向原告支付2012年5月1日至2015年9月1日期间的9号别墅租金326666.67元（2012年5月1日至2013年4月30日80000元；2013年5月1日至2015年4月30日按照100000元/年的标准计算，共计200000元；2015年5月1日至2015年9月1日按照140000元/年的标准计算，共计46666.67元）。关于原告要求第三人赔偿因其违约行为造成的利息损失，因第三人存在违约行为，客观上给原告造成了资金占用的损失，本院按照年利率6%的标准，支持第三人向原告支付326666.67元自2015年9月1日至本判决确定的付款之日止的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、第三人银川黄河渔村生态旅游有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告刘生海支付租赁费326666.67元，并按照年利率6%的标准向原告支付326666.67元自2015年9月1日至本判决确定的付款之日止的利息损失；二、驳回原告刘生海的其他诉讼请求。如果第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3470元，由第三人银川黄河渔村生态旅游有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一七年一月十八日法官助理  蔡 霞书 记 员  王华宁附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。