彭山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1403民初2160号原告：中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行，住所地眉山市彭山区凤鸣镇建设路181号，统一社会信用代码91511422907602317D。法定代表人：伍利兴，行长。委托诉讼代理人：郭系亚，男，生于1990年9月20日，汉族，住四川省眉山市彭山区，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙珊，女，生于1963年4月3日，汉族，住四川省眉山市彭山区，系该公司员工。被告：徐云辉，男，生于1976年12月16日，汉族，住四川省眉山市彭山区。被告：阿什所哈莫，女，生于1983年4月27日，汉族，住四川省眉山市彭山区。原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行（以下简称：农行彭山支行）与被告徐云辉、阿什所哈莫借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭系亚和孙珊到庭参加了诉讼。被告徐云辉、阿什所哈莫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行彭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还截止到2017年8月23日的借款本金113354.02元，借款利息、罚息、复利2748.43元，并从2017年8月24日起至债务清偿完毕之日止按合同约定支付利息、罚息、复利。2、判令被告承担抵押担保责任，原告对编号为彭山房权证监证字第××号、00××23号房屋所有权证项下的房屋和编号为彭国用2012第XXXXX号土地使用证项下的土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、执行费、公告、评估、拍卖等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2011年8月3日，被告向原告申请贷款20万元。阿什所哈莫与徐云辉系夫妻关系，阿什所哈莫向原告出具承诺书一份，表明作为共同债务人，愿意为此笔借款承担连带清偿责任。2012年1月13日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定原告向被告徐云辉发放贷款20万元，用于购房。1月16日，原告如约发放贷款20万元，到期日为2022年1月15日，年利率为7.755%、逾期利率为11.6325%，还款方式为等额本息。10月26日，二被告以其共同所有的房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告收到借款后，多次违约，并有5期逾期为归还。截止2017年8月23日，被告尚欠原告借款本金113354.02元及部分利息。经原告多次催收无果，故原告起诉来院。被告徐云辉、阿什所哈莫未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月3日，被告向原告申请借款20万元。同日，阿什所哈莫出具《共同债务人承诺书》一份，表明阿什所哈莫作为共同债务人，愿意为此笔借款承担连带清偿责任，并由义务共同归还借款本息及原告因发放和追收借款本息而发生的一切费用。2012年1月13日，原告与被告徐云辉签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定原告向被告徐云辉发放借款20万元，用于购房。借款期限120个月，每月等额本息还款，并设定抵押担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时止。对应付但未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，对遭受的损失要求借款人及担保人承担赔偿。因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、保全费、律师费、等实现债权和担保权的一切费用。保证方式为连带责任保证。若导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。2012年1月16日，原告出具《借款凭证》一张载明：该笔借款到期日为2022年1月15日，年利率为7.755%、逾期利率为11.6325%，还款方式为等额本息还款，用于购房。同日，原告向被告徐云辉发放借款20万元。2012年10月26日，二被告以其共同所有的位于眉山市彭山区的房产为此笔借款作担保，并办理了该房屋的抵押登记手续（彭山房他证他权字第××号）。被告收到借款后，多次逾期还款。截止2017年8月23日，被告已逾期5期，尚欠原告借款本金113354.02元及利息、罚息、复利2748.43元。以上事实，有原告营业执照、被告身份证、《个人房地产贷款申请表》、《共同债务人承诺书》、公证书、《财产共有人承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、房产证及土地使用证、《房地产抵押清单》、他项权利证书、贷款信息查询清单及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告徐云辉所签订的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》及阿什所哈莫出具的《共同债务人承诺书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以认可。各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。借款合同签订后，原告按约向被告徐云辉发放了借款20万元,履行了自己的义务。被告收到借款后，多次逾期还款，被告徐云辉未按约归还借款本息的行为系属违约。根据双方签订的借款合同，原告有权提前收回已发放的借款。根据查明的事实，截止2017年8月23日，被告徐云辉尚欠原告借款本金113354.02元及利息、罚息、复利2748.43元。对原告主张的由被告徐云辉归还上述借款本金及利息、罚息、复利及从2017年8月24日起至付清时止的罚息、复利的请求，符合合同约定、且不违法法律规定，本院予以支持。庭审中，原告陈述借款合同中约定的罚息中已包含正常利息，故对原告主张的从2017年8月24日起的利息请求，本院不予支持。另根据查明的事实，以其所有的位于眉山市彭山区的房产为此笔借款作担保，并分别办理了该房屋土地使用权及房屋所有权的抵押登记手续，原告请求在抵押物拍卖或变卖后享有优先受偿权，理由正当、证据充分，本院予以支持。2011年8月3日，被告阿什所哈莫向原告出具《共同债务人承诺书》一份，表示阿什所哈莫作为共同债务人，愿意为此笔借款承担连带清偿责任，并由义务共同归还借款本息及原告因发放和追收借款本息而发生的一切费用。故阿什所哈莫应当对徐云辉应履行上述债务承担连带清偿责任。对原告主张的执行费、公告、评估、拍卖等费用，因上述费用尚未实际发生，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐云辉于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行借款本金113354.02元、及截止2017年8月23日的利息、罚息、复利2748.43元，并支付从2017年8月24日起以后的逾期罚息（以本金为基数，以年利率11.6325%为标准计算至本金付清时止）、复利（从欠息次月起以所欠利息为基数，以年利率11.6325%为标准计收复利至利息付清时止）。二、被告阿什所哈莫对徐云辉应履行的上列债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行对二被告提供的位于眉山市彭山区的抵押物(彭山房他证他权字第××号)，在被告不履行上述付款义务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2622元、财产保全费1670元，两项合计4292元（原告已垫交），由被告负担，此款随上述应付款项一并向原告给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  吴 伟人民陪审员  王小谦人民陪审员  向诚勇二〇一七年九月二十八日书 记 员  谢小丽（此页无正文）