安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0102民初4822号原代：合肥永辉房地产销售代理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。法定代表人：魏明周，公司董事长。委托代理人：张方，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：张苹苹，安徽中天恒律师事务所实习律师。被告：刘华芳，女，1978年6月11日出生，汉族。被告：王坤，男，1973年6月13日出生，汉族。原告合肥永辉房地产销售代理有限责任公司(以下简称永辉房地产)与被告刘华芳、王坤追偿权纠纷一案，本院立案受理后，由审判员孙方奎任审判长，与代理审判员周燕平、人民陪审员王庆玲组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永辉房地产委托诉讼代理人张方、张苹苹，被告刘华芳到庭参加诉讼。被告王坤经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永辉房地产向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘华芳、王坤立即偿还原告永辉房地产代偿款79万元及利息（利息起算时间为10万元自2015年7月7日计算，10万元自2015年7月15日计算，5万元自2015年8月31日计算，5万元自2015年9月30日计算，5万元自2015年10月30日计算，5万元自2015年11月30日计算，5万元自2015年12月31日计算，5万元自2016年1月31日计算，5万元自2016年2月29日计算，5万元自2016年3月31日计算，5万元自2016年4月29日计算，5万元自2016年5月30日计算，9万元自2016年6月12日计算，以银行同期贷款利率4.35%为标准暂计算至2016年6月27日为18578.14元，以后利息以79万元为基数按同期银行贷款利率计算至实际款清时止）、案件受理费9015元、执行费8942元。2、本案全部诉讼费用由被告刘华芳、王坤承担。事实和理由：2014年7月21日，刘华芳与案外人袁慧翠签订《存量房买卖合同》一份，约定将刘华芳名下的房屋出售给袁慧翠。同日，袁慧翠向刘华芳支付购房定金1万元。2014年8月1日，袁慧翠向刘华芳账户转款635200元，用于归还房屋尚欠的银行按揭贷款。在办理房屋过户时因房屋被安徽省肥东县人民法院查封致无法办理房屋产权过户手续。2014年8月14日，袁慧翠向安徽省合肥市瑶海区人民法院提起诉讼。2014年11月6日，安徽省合肥市瑶海区人民法院作出（2014）瑶民一初字第03739号民事判决书，判决刘华芳、王坤返还袁慧翠购房款645200元，并支付违约金（以645200元为基数，按照日万分之五的标准，自2014年8月14日起计算至判决确定的履行期限届满之日止），合肥永辉房地产销售代理有限责任公司对上述义务承担连带清偿责任。永辉房地产不服该判决向合肥市中级人民��院提起上诉。2015年3月19日，安徽省合肥市中级人民法院作出（2015）合民一终字第00440号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。后袁慧翠向安徽省合肥市瑶海区人民法院申请强制执行，安徽省合肥市瑶海区人民法院要求永辉房地产履行生效判决。2015年7月7日，永辉房地产与袁慧翠达成和解协议，永辉房地产对刘华芳、王坤返还袁慧翠购房款645200元并支付违约金（以645200元为基数，按照日万分之五的标准，自2014年8月14日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）承担连带清偿责任，按期支付至款清时止，并承担诉讼费9015元及执行费8942元。永辉房地产替刘华芳、王坤代偿79万元（2015年7月7日给付10万元、2015年7月15日给付10万元、2015年8月31日给付5万元、2015年9月30日给付5万元、2015年10月30日给付5万元、2015年11月30日给付5万元、2015年12月31日给付5万元、2016年1月31日给��5万元、2016年2月29日给付5万元、2016年3月31日给付5万元、2016年4月29日给付5万元、2016年5月30日给付5万元、2016年6月12日给付9万元）。永辉房地产于2015年7月31日向合肥市瑶海区法院缴纳案件受理费9015元、执行费8942元。上述代偿款，案外人袁慧翠均出具收条予以证明。安徽省合肥市瑶海区人民法院于2016年6月12日出具的结案笔录以及情况说明均表明永辉房地产已履行完毕上述判决书中的连带清偿责任。永辉房地产多次要求刘华芳、王坤返还代偿款未果。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼。被告刘华芳辩称：对于永辉房地产民事诉状所述事实理由以及诉请无异议。我与王坤已在2015年3月解除婚姻关系。被告王坤未作答辩。经审理查明：刘华芳与王坤原系夫妻关系，婚姻存续期间通过永辉房���产提供中介服务出售房屋。2014年7月21日，袁慧翠与刘华芳签订《存量房买卖合同》一份，约定将刘华芳名下的房屋（面积127.34平米）出售给袁慧翠，转让价款为118万元整，购房定金自行交接，交易税费由袁慧翠承担。袁慧翠用房款替刘华芳还银行贷款，袁慧翠于2014年8月10日前将118万元存入托管账户，并在3日内办理存量房转移手续。同时约定刘华芳逾期交房超过十日的，应按日向袁慧翠支付房价款万分之五的违约金，袁慧翠解除合同的，刘华芳应自收到袁慧翠解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果刘华芳愿意继续履行合同，经袁慧翠同意，合同继续履行等。同日，袁慧翠向刘华芳支付购房定金1万元，刘华芳出具了收条。2014年8月1日，袁慧翠向刘华芳账户转款635200元，用于归还了案涉房屋尚欠的银行按揭贷款，并向永辉房地产支付中介费用及用于���理房屋过户费用共计88000元。后双方在办理案涉房屋过户手续时，因该房屋被安徽省肥东县人民法院查封，致无法过户。三方遂于2014年8月6日签订《补充协议》一份，约定因三方于2014年8月5日在办理案涉房屋过户手续时，被房产部门告知该房产已被安徽省肥东县人民法院查封，无法过户，刘华芳遂承诺在五个工作日内协调好房产查封问题，永辉房地产有责任督促刘华芳积极处理相关事宜，如房屋解封，应即时履行合同将案涉房屋产权过户给袁慧翠，袁慧翠同时支付刘华芳剩余房款；如在五个工作日内产权查封问题仍然未解决，袁慧翠有权解除《存量房买卖合同》，并要求刘华芳退还已付房款，否则袁慧翠依法向人民法院起诉，追究刘华芳、永辉房地产合同违约及连带责任。2014年8月25日，刘华芳（甲方）、袁慧翠（乙方）、永辉房地产（丙���）又签订《退款协议》一份，约定：甲乙双方委托永辉房地产办理房屋买卖手续，因甲方未如实告知产权情况，丙方未尽核实义务，该房屋被查封，无法交易，现合同解除，甲乙双方办理退税手续，现达成如下协议，1、丙方退还乙方已收中介服务费；2、丙方借款给甲方偿还乙方已交税收；3、甲乙双方配合丙方办理退税手续，甲方拿到地税局退款后立即偿还丙方；4、丙方代收乙方费用（除契税地税局退至袁慧翠名下）已全额退还。此后，永辉房地产向袁慧翠退还了中介服务费及代收办理房屋过户费用。因刘华芳一直未按约退还袁慧翠已支付的房款，袁慧翠遂于2014年8月14日向安徽省合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除袁慧翠与刘华芳于2014年7月21日签订的存量房买卖合同，刘华芳与王坤连带返还袁慧翠购房款645200元；2、刘华芳与王坤自2014年8月1日起每天连带支付袁慧翠违约金320元，按照合同第九条第一二款约定，以转让房价款118万元为基数,自2014年8月1日起，按照日万分之五的标准计算至付清时止；3、永辉房地产对王坤、刘华芳第一二项义务负连带清偿责任。2014年11月6日，安徽省合肥市瑶海区人民法院作出（2014）瑶民一初字第03739号民事判决书，判决：一、刘华芳、王坤于判决生效之日起十五日内返还袁慧翠购房款645200元，并支付违约金（以645200元为基数，按照日万分之五的标准，自2014年8月14日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、永辉房地产对上述第一项义务承担连带清偿责任；三、驳回袁慧翠的其他诉讼请求。案件受理费10290元，减半收取5145元，保全费3870元合计人民币9015元由刘华芳、王坤、永辉房地产连带承担。后永辉房地产不服该判决向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民���院2015年3月19日作出（2015）合民一终字第00440号民事判决书判令：驳回上诉，维持原判。因永辉房地产、王坤、刘华芳未按生效民事判决书向袁慧翠履行给付义务，袁慧翠向安徽省合肥市瑶海区人民法院申请强制执行。执行过程中，永辉房地产与袁慧翠于2015年7月7日达成和解协议。和解协议约定：“一、被执行人永辉房地产于2015年7月7日支付给袁慧翠人民币十万元整，并于2015年7月15日前再支付人民币十万元整给申请执行人袁慧翠，余款自2015年8月份起，每月月底前支付给袁慧翠人民币伍万元整，直至付清为止；…三、诉讼费9015元和执行费8942元由永辉房地产承担”。后永辉房地产共计给付袁慧翠79万元（2015年7月7日给付10万元、2015年7月15日给付10万元、2015年8月31日给付5万元、2015年9月30日给付5万元、2015年10月30日给付5万元、2015年11月30日给付5万元、2015年12月31日给付5万元、2016年1月31日给付5万元、2016年2月29日给付5万元、2016年3月31日给付5万元、2016年4月29日给付5万元、2016年5月30日给付5万元、2016年6月12日给付9万元），并于2015年7月31日给付案件受理费9015元、执行费8942元。2016年6月12日，安徽省合肥市瑶海区人民法院出具（2015）瑶执01514号情况说明，称：“本院立案受理的袁慧翠申请执行合肥永辉房地产销售代理有限责任公司、王坤、刘华芳房屋买卖合同纠纷一案，现被执行人已履行完毕生效法律文书目的性确定的义务，本院对此案已结案。特此说明。”另查：因案外人贺玉梅与王坤、刘华芳民间借贷纠纷，安徽省肥东县人民法院根据贺玉梅的申请，作出（2014）肥东民一初字第01596号民事裁定书，于2014年4月30日依法查封了案涉房屋。上述事实，有原告��辉房地产提交的户籍证明、民事判决书、和解协议、收条、收据、结案笔录、情况说明等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。本院认为：承担连带保证责任人在承担保证责任后可以向责任人追偿。刘华芳、王坤与袁慧翠因房屋买卖合同履行产生纠纷，永辉房地产与刘华芳、袁慧翠在2014年8月6日签订的《补充协议》中约定：“如在五个工作日内产权查封问题仍然未解决，袁慧翠有权解除《存量房买卖合同》，并要求刘华芳退还已付房款，否则袁慧翠依法向人民法院起诉，追究刘华芳、永辉房地产合同违约及连带责任”，该条约定应视为永辉房地产自愿承担相关的连带保证责任。安徽省合肥市瑶海区人民法院、安徽省合肥市中级人民法院作出的民事判决书以此为由判决永辉房地产对刘华芳、王坤返还袁慧翠购房款承担连带给付责任。现永��房地产已按生效判决书给付袁慧翠相应款项，永辉房地产诉请王坤、刘华芳返还代偿的79万元本息以及诉讼费9015元、执行费8942元合理，本院予以支持。永辉房地产代为清偿后的利息损失，因永辉房地产、刘华芳、王坤对此并未约定，永辉房地产代为清偿后的利息损失应以实际代偿的款项金额自实际代偿日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际还款之日止。具体的利息损失起算时间为：10万元自2015年7月7日计算、10万元自2015年7月15日计算、5万元自2015年8月31日计算、5万元自2015年9月30日计算、5万元自2015年10月30日计算、5万元自2015年11月30日计算、5万元自2015年12月31日计算、5万元自2016年1月31日计算、5万元自2016年2月29日计算、5万元自2016年3月31日计算、5万元自2016年4月29日计算、5万元自2016年5月30日计算、9万元自2016年6月12日计算。���告王坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依据依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王坤、刘华芳于本判决生效后十日内偿还原告合肥永辉房地产销售代理有限责任公司79万元及利息（利息起算时间分别为10万元自2015年7月7日计算，10万元自2015年7月15日计算，5万元自2015年8月31日计算，5万元自2015年9月30日计算，5万元自2015年10月30日计算，5万元自2015年11月30日计算，5万元自2015年12月31日计算，5万元自2016年1月31日计算，5万元自2016年2月29日计算，5万元自2016年3月31日计算，5万元自2016年4月29日计算，5万元自2016年5月30日计算，9万元自2016年6月12日计算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算至实际款清时止��；二、被告王坤、刘华芳于本判决生效后十日内偿还原告合肥永辉房地产销售代理有限责任公司案件受理费9015元、执行费8942元；三、驳回原告合肥永辉房地产销售代理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12070元，公告费800元，合计12870元，由被告刘华芳、王坤承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  孙方奎代理审��员周燕平人民陪审员  王庆玲二〇一七年一月二十二日书 记 员  冯 叶附：法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可��途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。