上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初20728号原告周志坚，男，1948年12月24日出生，汉族，住上海市。被告戎舜雨，男，1952年10月21日出生，汉族，住上海市。被告楼松华，女，1954年11月3日出生，汉族，住上海市。委托代理人戎舜雨，男。原告周志坚与被告戎舜雨、被告楼松华财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告周志坚、被告戎舜雨并作为被告楼松华的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周志坚诉称：2016年2月11日原告发现厨房煤气管橱柜有滴水现象，向物业公司报修。经查后发现被告改变了房屋结构，把1007室厨房改成卫生间，在907室煤气管道上方安装了洗衣机进水管，因被告洗衣机进水管道的接口有问题,滴水到原告家，造成原告907室厨房周边橱柜都有发霉现象。2016年2月25日被告修复了漏水部位。2016年2月29日原告又发现卫生间浴霸部位开始滴水，又去反映，因当时原告卫生间浴霸上方被告改成厨房，被告将原卫生间的污水管道通过明管接到1007室原厨房位置。原告拆除家中浴霸后，发现因被告将整幢楼管弄井的下水管道支管口截开个口子，造成1007室厨房污水管道井部位有裂口而漏水。因被告家的管弄井漏水是人为造成,与自然损蚀无关，因此管弄井漏水造成的损失也应该由两被告承担。现原告客厅的北墙和顶部、厨房顶部、厨房和过道厅的橱柜需要修复。为维护原告的合法权益，请求法院判令两被告赔偿原告1、因漏水造成的房屋修复损失人民币10000元(以下币种均为人民币)；2、房屋修复过程中7天的在外租房费用人民币1000元；本案的诉讼费由被告承担。被告戎舜雨、被告楼松华共同辩称：原被告厨房和卫生间分别有两个污水管道，在两个管弄井内。2013年被告将厨房和卫生间换位。换位后，被告在卫生间位置重新设计了一套下水系统，引到厨房下水管道排水。原厨房下水管道封闭不用。原告经常上门提出要求，在查明漏水原因过程中被告已经支付了800元左右的费用；2016年3月，被告还赔偿过原告浴霸修理费200元。被告现认可原告所述的两个漏水原因，因此原告家漏水有部分损失是被告造成的，但管弄井总管被告没动过，公共管道漏水的部位在原开发商设计的厨房下水管道处。不是被告损坏的。两被告愿意赔偿原告房屋修复损失在1000元以内，原告修复期间无需在外居住，故不同意原告的其他诉讼请求。审理中，原告变更其诉讼请求为要求两被告1、赔偿因漏水造成的房屋修复损失7000元；2、赔偿房屋修复期间在外10天的租房费用4000元，经审理查明，原告与两被告是上下楼邻居关系，分别系上海市西康路XXX号XXX室及1007室(即冠龙大厦)的房屋所有权人。原被告所属房屋大楼1997年竣工。原告房屋1998年装修。2010年9月16日原被告房屋原所属物业部门上海沙田物业管理有限公司冠龙大厦管理部(以下简称沙田物业)因冠龙大厦9月14日发生三次水管爆裂进行抢修等，致函冠龙大厦业委会，要求该业委会尽快拿出水管总体老化的彻底解决方案等；2012年5月25日上海市普陀区妇婴保健院作为上海市西康路XXX号XXX、XXX楼业主，因2011年12月以来，一楼东北面下水管道、二楼东面和北面所有下水管道(铸铁管)，因使用时间长，造成砂眼引起渗漏，导致二楼东面和北面墙体大面积霉变和剥落，造成无法居住和使用等向沙田物业出具《情况说明》，要求与业委会沟通，尽快落实解决方案等。2013年12月两被告取得1007室所有权后装修时，将1007室卫生间和厨房换位，2016年2月起，原告907室厨房和卫生间先后发生漏水现象，两被告先后修复了漏水部位，但造成原告房屋受损。2016年3月5日，沙田物业因2016年3月4日907业主报厨房顶漏水，其接报后初步确认是厨房管弄井渗水，后在1007室打开管弄井后，发现渗水原因是公共管道总排水管因长久使用锈蚀开裂等，致函冠龙大厦业委会，要求该业委会批复急修费用等。之后，原告要求两被告赔偿等，未果，2016年5月3日，原告诉至本院，要求两被告将擅自改变的厨房、卫生间恢复原状并赔偿损失等。本院以(2016)沪0107民初10582号立案受理，2016年5月26日，原告与两被告达成调解协议：两被告于2016年8月19日前将1007室房屋内的厨房、卫生间恢复原状。2016年6月30日沙田物业确认1007室卫生间、厨房已恢复原来功能，施工规范，经验收合格。2016年9月原告再次诉至本院，请求判决如其诉请。另查，2016年6月底沙田物业不再管理原被告房屋。审理中，本院走访了现沙田物业日高公寓管理部工作的原冠龙大厦物业管理员包伟程。包伟程陈述：冠龙大厦下水总管到每家有三通接头，被告装修时是把距三通接头10厘米处的支管截断，弃用了1007室卫生间的总管。没有动过总管。2016年2月29日原告卫生间漏水，之后被告将1007室管弄井都打开，才知是进907室楼板上总管与三通接头上10厘米左右处的总管上有砂眼(其实是管道腐烂)造成漏水。该漏水点到地坪有一段距离，与被告截断的部位无关。2016年3月5日沙田物业给大楼业委会报告后，沙田物业把总管上的砂眼补了。之后物业与原被告协商，在其全程跟踪下，被告将卫生间与厨房换回，且因总管上有砂眼，怕补后还有问题，被告就将总管一起换了。在试用几天不再漏水后，物业再同意被告将其房屋内的管弄井封闭。2016年2月11日是被告家台盆进水管损坏漏水，与下水总管漏水无关。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。首先，被告未经有关部门同意擅自改变房屋结构，将厨房和卫生间换位，漏水至原告家，造成原告房屋受损，被告应当对原告承担赔偿责任；其次，物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。物业共用部位，共用设施的产权应归全体业主共有。现有证据证明。2010年9月沙田物业已致函原被告所属大楼业委会，要求业委会尽快水管总体老化问题等；2012年5月上海市普陀区妇婴保健院作为大楼业主，因大楼下水管道(铸铁管)使用时间长，造成砂眼引起渗漏，造成无法居住和使用等要求沙田物业与业委会沟通，尽快落实解决方案等。说明原被告居住大楼确实存在下水管道老化问题。2016年3月5日，沙田物业在1007室打开管弄井后，确认原告家渗水原因是公共管道总排水管因长久使用锈蚀开裂等，非人为因素。结合本案的其他证据，本院认定造成原告房屋是受损系两个原因导致，故对原告的漏水损失，两被告应承担部分赔偿责任。至于赔偿的数额，当事人未申请评估，考虑到原告要求赔偿的金额并不大，为减少当事人的诉讼成本，本院将根据原告实际受损和需要修复的情况，酌情确定赔偿的数额。经本院实地查看，原告房屋需要修复的部位较少，不影响原告及家人的居住，故对原告要求两被告赔偿房屋修复期间在外10天的租房费用4000元的诉讼请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十条、第七十六条，第八十四条；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告戎舜雨、被告楼松华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周志坚因漏水造成的房屋修复损失人民币2000元；二、对原告周志坚要求被告戎舜雨、被告楼松华赔偿房屋修复期间在外10天的租房费用4000元诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元减半收取，计人民币25元由原告负担人民币15元，两被告负担人民币10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张依琳二〇一七年一月二十三日书记员  姚 振附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。……