用印武汉市青山区人民法院判决（裁定）原书用纸院长    庭长    合议庭湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0107民初1967号原告：中国农业银行股份有限公司武汉分行青山支行，住所地湖北省武汉市青山区和平大道1530号。法定代表人：董欣，该支行行长。委托诉讼代理人：徐涛，男，1967年10月13日，该支行职工（一般代理）。委托诉讼代理人：王惠，女，1986年8月21日，该支行职工（一般代理）。被告：高懋，男，1991年1月11日出生，汉族，户籍地武汉市汉阳区。原告中国农业银行股份有限公司武汉分行青山支行诉被告高懋借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武汉分行青山支行及其委托代理人徐涛、王惠到庭参加诉讼，被告高懋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武汉分行青山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币254,522.57元及自贷款发放之日起至付清本息之日止的利息、逾期罚息及复利；2、判决原告对被告购买位于武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号的房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的保全费、诉讼费用及其他实现债权的全部费用。事实与理由：2010年3月10日，被告向原告申请个人住房按揭贷款用于购买位于武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号的房屋，预购合同编号081009586，售房单位武汉阳慷医药有限公司，该房屋建筑面积95.85平方米，房屋单价3,670.01元/平方米，房屋交易总价351,770.00元，其中首付71,770.00元，占比20.4%，申请贷款280,000.00元，占比79.6%。经原告上级行批复，同意向被告办理个人一手房按揭贷款28万元，期限30年，执行人民币基准利率，方式为所购的房产抵押，采用等额本息还款方式。2010年5月20日，原告与被告签订了编号为42105201000020432的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告发放个人住房抵押贷款人民币28万元，期限为30年，利率执行基准利率。合同约定以被告所购的房屋武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号作抵押，2010年6月12日办理了武房期蔡字第201002869号武汉市期房抵押登记手续，权利价值28万元，约定期限2010年5月20日至2040年5月20日。2010年6月22日，原告向被告发放了《中国农业银行个人购房担保借款合同》项下个人住房抵押贷款人民币28万元整，到期日为2040年6月21日。从2015年9月22日开始，被告拒不支付上述贷款的利息和本金，该笔贷款出现逾期，经原告再三催告上门催收，被告仍不履行利息还款义务。依据《中国农业银行个人购房担保借款合同》第十二条第12.2款第（2）项，“在合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采用其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；”从2015年9月22日开始，被告未足额偿还借款本息超过90天。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。截止2016年10月10日，被告仍未归还任何贷款本金及利息，尚欠贷款本金254,522.57元和利息9,862.36元。原告认为，前述《中国农业银行个人购房担保借款合同》依法成立，具有法律效力，原告已依据合同履行了放款义务，因被告违约导致原告权益受损，被告的行为已经构成严重违约。原告依据合同约定宣布提前收回全部借款及利息，要求被告立即偿还原告贷款本金及自贷款发放之日起至付清之日止的利息、逾期罚息复利以及原告为实现债权的全部费用；要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、借款合同，证明被告与原告签订合同及合同对双方权利义务的约定。证据二、期房抵押证明，证明涉案房屋已抵押给原告。证据三、借款凭证，证明原告已放款280,000元。证据四、被告身份证、户口本、收入证明，证明被告的主体适格。证据五、商品房买卖合同，证明原告与开发商签了本案涉案房屋的买卖合同。本院依法对证据进行了审核，并对上述证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2010年3月10日，被告向原告申请个人住房按揭贷款用于购买位于武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号的房屋。经原告上级行批复，同意向被告办理个人一手房按揭贷款28万元，期限30年，执行人民币基准利率，方式为所购的房产进行抵押，并采用等额本息还款方式。2010年5月20日，原告与被告签订了编号为42105201000020432的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告发放个人住房抵押贷款人民币28万元，期限为30年，利率执行基准利率。合同约定以被告所购的房屋武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号作抵押，2010年6月12日办理了武房期蔡字第201002869号武汉市期房抵押登记手续，权利价值28万元，约定期限2010年5月20日至2040年5月20日。2010年6月22日，原告向被告发放了《中国农业银行个人购房担保借款合同》项下个人住房抵押贷款人民币28万元整，到期日为2040年6月21日。从2015年9月22日开始，被告拒不支付上述贷款的利息和本金，该笔贷款出现逾期，经原告再三催告及上门催收，被告仍不履行还款义务。上述合同第十二条第12.2款第（2）项约定，“在合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采用其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；”从2015年9月22日开始，被告未足额偿还借款本息超过90天。截止2016年10月10日，被告仍未归还逾期的贷款本金及利息，尚欠贷款本金254,522.57元和利息9,862.36元。本院认为，原、被告双方于2015年5月20日签订的合同，是双方当事人真实意思的表示。该合同符合法律相关规定，属有效合同。被告应遵守诚实信用原则，自觉完整全面地履行该合同。被告在履行部分时段合同后，拒不全面完整地继续履行合同，其行为已构成违约，并应承担相应的法律责任。原告的诉请合理、合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高懋于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行支付截止2016年12月30日止所欠的贷款本金254,522.57元，利息12,209.44元，其中：正常利息11,552.81元；逾期罚息275.38元；复利381.25元。从2016年12月31日后的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算支付。二、原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行对被告高懋所有的位于武汉市蔡甸区沌口小区白金公馆3栋2单元5层04号的房屋在依法评估、拍卖、变卖后，在上述第一项的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费5,266.00元，由被告高懋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费5,266.00元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长姚朝唯人民陪审员董丽霞人民陪审员范丽辉二〇一七年一月二十二日书记员汪诗雨