河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0103民初2311号原告：徐永学，男，1983年4月18日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：徐永庆（系徐永学哥哥），住河南省。委托诉讼代理人：李金辉，河南师大方正律师事务所律师。被告：魏霞，女，1964年10月1日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：武英群，河南郑大律师事务所律师。原告徐永学与被告魏霞物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐永学的委托诉讼代理人徐永庆、李金辉，被告魏霞及其委托诉讼代理人武英群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告转让费70000元、定金100000元及由100000元定金所产生的利息6300元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月28日，原告与被告经协商一致签订团购房购买资格转让合同，合同约定被告将其在单位拥有的团购房名额（房屋位于中原××路与××路交叉口南约500米的双气高层智能小区）有偿转让给原告，转让价款为70000元，双方在合同第六条特别约定，因开发商的原因造成团购房最终未能交付的，甲方不承担违约责任，但需要退还乙方70000元的转让费，并帮忙追回100000元定金。现因开发商原因，该位置的房屋不能实际交付，100000元定金及利息6300元已被退回被告账户。按照合同约定，被告应当将70000元转让费、100000元定金款及由100000元定金款所产生的利息6300元共计176300元退还给原告。因原、被告多次协商无果，故原告诉至法院。被告辩称：1.被告系郑州人民广播电台新闻中心主任记者，在郑州市人民广播电台辛辛苦苦工作二十多年，获得荣誉无数。2014年，郑州人民广播电台有团购房机会，被告符合团购条件。因被告已有住房，不打算再购置团购房，后经人介绍，认识了原告，经双方协商，签订团购房购买资格转让合同。双方约定团购资格转让价为70000元，100000元定金及余款由原告承担。合同第五条第一项约定，因被告原因，擅自将团购房资格另行转让给第三人的，原告有权解除该协议，被告退还协议约定的全部转让价款，并支付给原告违约金50000元。如因原告违约，未足额向开发商交纳房款，造成原告无法取得团购房的，被告不承担任何责任，原告所交纳的团购房资格转让款不予退还。特别约定，如因开发商原因造成团购房最终未能交付的，被告不承担违约责任，但需退还原告70000元转让费，并帮忙要回100000元定金。后因原告涉嫌犯罪，被羁押于青岛市看守所。原告亲属又找到被告，苦苦哀求，以急需用钱为由，要求退房并请求被告帮忙追回100000元定金。被告看到原告的家属态度非常诚恳，救人心切，就答应帮原告追回100000元定金。被告多次和开发商协商，开发商以原告违约为由，坚决不退还定金。经多次协商，以被告自愿放弃郑州人民广播电台团购房资格为交换条件，在2015年10月13日，啟福置业公司退还定金100000元及利息。原告家属徐永庆看到钱已要回来，就提出要100000元定金和70000元转让款。因被告不认识徐永庆，要求徐永庆出具徐永学的公证委托书，如果公证委托书出具后，就退还100000元定金及利息。徐永庆认为被告为难他，就在郑州人民广播电台门前，连续三天以“魏霞还钱”、“电台新闻中心：魏霞还钱”，大肆制造声势，给被告名誉造成了严重的伤害。2.原告及徐永庆对被告的名誉进行了严重的伤害，要求其赔礼道歉、恢复名誉。3.2014年1月28日，被告与徐永学签订团购房购买资格转让合同，合同对违约责任的约定很明确，现因原告涉嫌犯罪，被羁押于青岛市看守所，系原告个人原因，导致合同无法继续履行，才导致合同解除，而定金是担保条款，所以徐永学要求被告退还资格转让费及定金的诉讼请求无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的照片三张，原告认为与本案无关，本院认为该证据能证明本案的事实，本院对上述证据予以采信。本院确认的案件事实：郑州市电视台团购啟福置业股份有限公司欲开发的位于郑州市××路与××路交叉口南约500米的房屋，被告符合团购条件。2014年1月28日，原、被告签订《团购房购买资格转让合同》，约定被告自愿将位于中原××路与××路交叉口南约500米的双气高层智能小区的团购资格转让给原告，转让价格为70000元；被告收到此款项后，本协议项下房屋的购房资格，即归原告所有，此房屋的相关权利义务、100000元定金及余款均由原告承担；本协议生效后，原告取代被告取得协议约定的房屋团购资格，原告应按开发商要求的时间及数额及时交纳购房款，被告不承担任何购房款及购买该团购房所产生的税费；被告违反本协议约定，擅自将团购资格另行转让给第三人的，原告有权解除本协议，被告应退还本协议约定的全部转让价款，并支付给原告违约金50000元；因原告原因未及时足额向开发商交纳购房款，造成原告无法取得团购房的，被告不承担任何责任，原告所交纳的团购房资格转让款不予退还；特别约定：因开发商的原因造成团购房最终未能交付的，被告不承担违约责任，但需退还原告70000元转让费，并帮忙追回100000元定金。上述协议签订当日，原告向被告支付了70000元的团购房资格转让款。后原告以被告的名义向开发商啟福置业股份有限公司交纳了100000元的购房定金。2015年1月20日左右，原告因涉嫌非国家机关工作人员受贿罪被羁押于青岛市第一看守所。2015年5月份开始，原告的哥哥徐永庆找到被告，要求被告退还70000元的转让款，并协助原告向啟福置业股份有限公司办理退房手续，要回100000元定金。2015年10月13日，被告出具《情况说明》一份，内容为“因徐永学个人原因自愿放弃啟福置业购房资格，经徐永学的委托人徐永庆的请求，魏霞协助退房一事，（购房是以魏霞的名义购得的）。啟福收据凭证号码：N.4122680，啟福退款暂时已打到魏霞账户上，金额拾万元整，利息陆仟叁佰元整，等公证委托书到达后，打到徐永学的账户上”。徐永庆不能提供原告出具的公证委托书，被告拒绝将款项退给徐永庆，徐永庆到郑州市电视台外采取挂横幅“电台新闻中心魏霞还钱！”等方式要求被告向其退款无果，原告诉至本院。本院认为：原、被告签订的《团购房购买资格转让合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定向被告支付了70000元的团购房资格转让款，并以被告的名义向开发商啟福置业股份有限公司交纳购房定金100000元。现原告未能取得合同约定位置的房屋，啟福置业股份有限公司已将原告交纳的购房定金100000元及利息6300元退至被告的账户，故原告要求被告返还100000元的购房定金及其利息6300元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称系原告个人原因导致退房，但未提供相应的证据予以证明，虽然原告提交的《情况说明》显示“因徐永学个人原因自愿放弃啟福置业购房资格”，但该《情况说明》系被告单方书写的，原告对此也不予认可，故被告称系原告个人原因导致退房证据不足，被告的答辩意见，本院不予支持，被告应当退还原告团购房资格转让费70000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告魏霞于本判决生效之日起十日内返还原告徐永学团购房资格转让费70000元、购房定金100000元及购房定金的利息6300元，共计176300元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3826元，由被告魏霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  赵惠红代理审判员  段雪培人民陪审员  李 艾二〇一七年一月二十日书 记 员  李 䶮