山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初10478号原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号。统一社会信用代码。法定代表人孙伟，该行行长。委托诉讼代理人焦春艳，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人李景峰，山东诚功律师事务所律师。被告田晶，女，1991年12月6日出生，汉族，住黑龙江省塔河县十八站林业地区。被告青岛凯峰星城置业有限公司，住所地青岛胶州市李哥庄迎宾大街19号2楼。统一社会信用代码。法定代表人孙伟涛，经理。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李景峰到庭参加诉讼，被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告的《个人购房借款/担保合同》。2、判令被告田晶偿还贷款本金154338.82元。3、依法判令被告田晶支付截止于2016年7月1日止的利息2868.96元和自2016年7月2日至实际还款之日止按年利率6.62%计算的罚息。4、依法判令被告支付律师费10780元。5、依法判令原告对位于胶州李王路9号青岛星城住宅小区二期1012501户房产的变现价款优先受偿。6、依法判令被告青岛凯峰星城置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任。8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款20.5万元，借款期限10年，按月还本付息。被告以其购买的胶州李王路9号青岛星城住宅小区二期1012501户房产为合同项下债务提供抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其他费用。合同签订后原告依约发放贷款。自2015年1月1日至今被告出现多次逾期还款，构成违约。故具状起诉，要求判如所请。被告田晶未答辩。被告青岛凯峰星城置业有限公司未答辩。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据，证据一《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明《借款/担保合同》中原被告的权利、义务、违约责任等事实。证据二个人借款凭证一份，拟证明2013年2月1日原告向被告发放贷款情况。证据三历史明细列表一份，拟证明被告出现多次逾期未按时足额还款，已连续超过3个月并且累计超过6个月，截止2016年7月1日，尚欠本金154338.82元，利息2868.96元。证据四预抵押权证一份，拟证明抵押已经生效，原告对涉案房屋的变现款享有优先受偿权。证据五委托代理合同、代理费发票各一份，拟证实原告为实现权利，支付律师代理费10780元。根据原、被告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年1月28日原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，中国工商银行股份有限公司即墨支行系贷款人，田晶系借款人，青岛凯峰星城置业有限公司系保证人，田晶以其购买的位于胶州市李王路9号1012501户房屋作为抵押物。合同约定:贷款人根据借款人的申请，同意向其发放家族一套住房贷款，金额为人民币205000元；贷款用于购买坐落于胶州市李王路9号1012501户房屋，建筑面积83.8平方米。并以以上房屋抵押担保；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款授权贷款人将贷款一次性划入青岛凯峰星城置业有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息;借款人指定其本人在中国工商银行开立的以个人结算账户为还款账户；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担;保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上合同经被告田晶签字确认，被告青岛凯峰星城置业有限公司及其法定代表人孙伟涛盖章确认。2、合同签订后，胶州市房产管理局于2013年1月30日对田晶名下位于胶州市李王路9号101号楼2单元501户房屋办理了预购商品房抵押预告登记，此后未办理正式抵押登记手续。原告根据借款合同于2013年2月1日按合同约定将贷款人民币20.5万元实际发放至被告青岛凯峰星城置业有限公司账户，贷款发放日2013年2月1日，到期日2023年2月1日，并确定当年度执行年利率5.895%。田晶自2014年12月起已超过六次未按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月1日尚欠原告本金154338.82元、利息2868.96元未付。3、本次诉讼原告支付律师代理费10780元。本院认为，1、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。本案原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。约定的利率亦没有超出法律规定。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告田晶截至2016年7月已超过六次未按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、被告田晶偿还借款本金154338.82元、利息2868.96元（计算至2016年7月1日）及自2016年7月2日至实际还清之日按照合同约定计算的利息、罚息并支付本案律师代理费10780元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。2、田晶购买的房屋办理了预购商品房抵押预告登记，没有办理正式抵押登记，根据合同约定，被告青岛凯峰星城置业有限公司作为保证人对上述应付款项应承担连带保证责任。3、根据《个人购房借款/担保合同》约定，以被告田晶名下位于胶州市李王路9号101号楼2单元501户房屋为以上债务提供抵押担保。故原告主张对被告田晶名下位于胶州市李王路9号101号楼2单元501户房屋变现的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。5、被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司与被告田晶、青岛凯峰星城置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告田晶于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金154338.82元并支付原告利息2868.96元（计算至2016年7月1日）及自2016年7月2日起至借款还清之日按照合同约定计算的利息、罚息；三、被告田晶于判决生效后十日内支付原告律师代理费10780元；四、被告青岛凯峰星城置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任；五、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行对被告田晶名下位于胶州市李王路9号101号楼2单元501户房屋的变现价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，公告费600元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李贵妍人民陪审员  韩淑云人民陪审员  董淑欣二〇一七年一月二十二日书 记 员  孙 腾附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百九六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照合同约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。