广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤1971民特12号申请人中国光大银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市东城区东莞大道东泰卡布斯国际广场B栋首层和二层。负责人罗乐贤。委托代理人李学斌，广东众达律师事务所律师。委托代理人刘波，广东众达律师事务所律师助理。被申请人詹道彬，男，汉族，1980年9月4日出生，住广东省英德市，中国光大银行股份有限公司东莞分行于2017年1月5日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由审判员朱昉进行了审查，现已审理终结。申请人称，2013年7月12日，申请人与被申请人签订《个人贷款合同》，约定被申请人向申请人借款860000元，用途为购买住房，借款期限为240个月，即自2013年7月14日起至2033年7月14日止，贷款年利率为固定利率6.55%，合同还约定如借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金的，构成本合同项下的违约事件，发生违约事件后，申请人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款的本金、利息或其他实现债权的费用。为保证《个人贷款合同》之履行，被申请人将位于东莞市××城区黄金路××号金众·葛兰溪谷（一期）xxx的房屋抵押给了申请人，提供了抵押担保。合同签订后，申请人于2013年8月26日支付了贷款86万元，但是被申请人违反合同约定，没有准时履行还款义务。为维护申请人合法权益，申请人依法向法院申请依法裁定：1、申请拍卖被申请人所有的位于东莞市××城区黄金路××号金众·葛兰溪谷（一期）xxx房产以偿还其欠付申请人款项833904.88元；2、本案评估、拍卖费用由被申请人承担。被申请人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见或证据。经审理查明，2013年7月12日，申请人（贷款人）与被申请人（借款人、抵押人）签订了编号38791316001221的《个人贷款合同》，约定申请人同意向被申请人发放个人住房按揭贷款用于购买住房，贷款金额为捌拾陆万元，贷款期限为240个月即自2013年7月14日起到2033年7月14日止；附表第六项约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率6.55%；附表第七项约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清除之日止。逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；附表第九项约定本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为壹佰贰拾叁万捌仟陆佰元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物为位于东莞市××城区黄金路××号金众·葛兰溪谷（一期）xxx房，房产权证明编号为粤房地权证莞字第××号；合同第六条约定罚息利率见合同附表第七项，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；合同第十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；合同第三十五条约定“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……”第三十六条约定“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；……（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利；……”2013年8月26日，被申请人向申请人（放款人）出具贷款借据，确认收到借款金额860000元。案涉《个人贷款合同》约定抵押房产的产权人为被申请人詹道彬，位于东莞市××城区黄金路××号金众·葛兰溪谷（一期）xxx房，房产证号为04××47；申请人为第一顺位的抵押权人，登记的抵押金额为860000元，抵押期间为2013年7月12日至2033年7月12日。申请人提交的贷款台账显示，被申请人于2016年5月20日开始逾期还款，截止2016年10月24日被申请人尚欠债权本金为803911.71元，利息25936.73元、罚息551.72元、复利504.72元。另，原告提交了一般代理协议、律师费转账记录、律师费发票，反映原告为本案纠纷支出律师费3000元。以上事实，有申请人提交的个人贷款合同、贷款借据、他项权证、银行台账、一般代理协议、律师费转账记录、律师费发票、房产登记信息查询结果，以及本院的听证笔录等附卷为据。本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人违反合同约定多期欠款，申请人因此有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：对被申请人詹道彬所有的位于东莞市南城区黄金路809号金众·葛兰溪谷（一期）xxx房产（房产证号为04××47）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国光大银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在833904.88元（债权本金803911.71元、利息25936.73元、罚息551.72元、复利504.72元、律师费3000元）范围内优先受偿。本案受理费6069.52元，由被申请人负担。本裁定为终审裁定。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。审判员 朱 昉二〇一七年一月二十四日书记员 徐婴仪附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。