福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0802民初7503号 原告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人：孔凡熊，总经理。 委托诉讼代理人：洪丽宏、莫延辉，福建博益律师事务所执业律师。 被告：袁晓娟，女，1995年12月21日出生，汉族，住福建省连城县。 原告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称聚鑫公司）与被告袁晓娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪丽宏到庭参加诉讼，被告袁晓娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聚鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除聚鑫公司与袁晓娟于2014年1月20日签订的编号为201400476的《商品房买卖合同》。2、判令袁晓娟立即到龙岩市住房和城乡建设局协助聚鑫公司办理有关编号为201400476号《商品房买卖合同》的解除备案登记及退房的注销手续；协助聚鑫公司到龙岩市不动产登记中心办理上述合同项下位于龙岩市新罗区××路××路××层××号商品房的解除预购预售登记手续及解除抵押预告登记手续。3、判令袁晓娟支付聚鑫公司违约金11258.82元。 事实和理由：2014年1月20日，聚鑫公司与袁晓娟签订合同编号为201400476号的《商品房买卖合同》，该合同约定：袁晓娟购买聚鑫公司开发的位于龙岩市新罗区××路××路××层××号房，购房总价为375294元，首期购房款115294元于合同签订之日付清，剩余购房款260000元办理银行按揭贷款。后因袁晓娟无法一次性付清首付款，双方于同日又签订了一份《补充协议》，约定袁晓娟在签订《商品房买卖合同》时先支付首付款30294元，剩余首付款85000元分两次向聚鑫公司支付：2014年12月31日前付60000元；2015年6月30日前付25000元；如果袁晓娟逾期付款超过30日的，聚鑫公司有权单方面解除上述合同，且袁晓娟应按总房款的3%向原告支付违约金。合同签订后，聚鑫公司向龙岩市住房和城乡建设局办理了登记备案手续；向龙岩市不动产登记中心办理了预告登记手续及抵押预告登记手续。上述付款期限届满后，袁晓娟尚欠首付款85000元未能支付，经多次催讨无果。聚鑫公司诉至法院。 袁晓娟经本院依法送达应诉通知书、聚鑫公司的起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。 聚鑫公司提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、备案登记表、预告登记申请书、个人一手住房贷款合同及补充协议、抵押权预告申请书、履行保证责任通知书能够证明其主张，本院予以确认并在卷佐证。 本院对本案事实作如下认定： 2014年1月20日，聚鑫公司（出卖人）与袁晓娟（买受人）签订了一份合同编号为201400476号的《商品房买卖合同》，该合同约定：袁晓娟购买聚鑫公司开发的位于龙岩市新罗区××路××路××层××号房，购房总价为375294元，首期购房款115294元于合同签订之日付清，剩余购房款260000元办理银行按揭贷款。由于袁晓娟无法一次性付清首付款，双方于同日又签订了一份《补充协议》，约定袁晓娟在签订《商品房买卖合同》时先支付首付款30294元，剩余首付款85000元分两次向聚鑫公司支付，即于2014年12月31日前付60000元，2015年6月30日前付25000元；若袁晓娟逾期付款超过30日的，聚鑫公司有权单方面解除上述合同，袁晓娟应按总购房款的3%向聚鑫公司支付违约金。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，聚鑫公司向龙岩市住房和城乡建设局办理了登记备案手续，向龙岩市不动产登记中心办理了预告登记手续及抵押预告登记手续。上述补充协议约定的付款期限届满后，袁晓娟尚欠购房首付款85000元至今未付。经多次催讨无果，聚鑫公司诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，聚鑫公司与袁晓娟订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并已到龙岩市住房和城乡建设局和龙岩市不动产登记中心办理了登记备案手续和预告登记手续及抵押预告登记手续。该商品房买卖合同及补充协议合法有效，应受法律保护。该合同相关条款对买卖双方均具有法律约束力。在履行该商品房买卖合同及补充协议时，袁晓娟不按上述合同约定支付首付款的履行义务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第94条第1款（3）项规定，聚鑫公司诉请解除与袁晓娟签订的编号为201400476的《商品房买卖合同》及《补充协议》符合法律规定，本院予以支持；上述合同签订后，聚鑫公司已向龙岩市住房和城乡建设局和龙岩市不动产登记中心办理了登记备案手续和预告登记手续及抵押预告登记手续，袁晓娟应协助聚鑫公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续，应协助聚鑫公司办理预告登记及抵押预告登记的注销手续（办理上述手续所需费用由袁晓娟承担）；按双方订立的上述合同约定，袁晓娟还应按总购房款的3%支付聚鑫公司逾期付款违约金11258.82元（375294元×3%）。聚鑫公司的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条规定，判决如下： 一、解除龙岩市聚鑫房地产开发有限公司与袁晓娟于2014年1月20日签订的编号为201400476的《商品房买卖合同》及合同补充协议。 二、袁晓娟应于本判决生效之日起三十日内携带身份证等相关证件协助龙岩市聚鑫房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记及退房的注销手续及预购商品房预告登记及抵押预告登记的注销手续（办理上述手续所需费用由袁晓娟承担）。 三、袁晓娟应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市聚鑫房地产开发有限公司逾期付款违约金11258.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7098元，减半收取为3549元，由袁晓娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  上  熠 二〇一七年一月二十二日 书记员 钟凌宇（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：×××01）。 诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：1000××××0001）。 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。  5