新疆维吾尔自治区拜城县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）新2926民初794号 原告：依米提·依米尔，男，维吾尔族，1982年11月5日出生，现住拜城县亚吐尔乡乡政府256号。 委托诉讼代理人：古丽扎尔·热合曼，女，新疆力拉律师事务所律师（一般代理）。 被告：拜城县汇鑫房地产开发有限公司，住所地拜城县胜利路延伸段人大办公楼二楼2007。 组织机构代码：56888842-8。 法定代表人：李志刚，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苗树斌，新疆远新律师事务所律师（特别授权代理）。 第三人：阿不都热衣木·吐尔逊，男，维吾尔族，1960年6月20日出生，住拜城县拜城镇铁木尔其街哈赞其巷。 第三人：新疆伟华建设工程有限公司，住所地阿克苏市迎宾路23号。 统一社会信用代码：91652900742230323L。 法定代表人：冷卫君，女，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓敏，女，上海市建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师（特别授权代理）。 原告依米提·依米尔与被告拜城县汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫房地产公司）、第三人阿不都热衣木·吐尔逊、新疆伟华建设工程有限公司（以下简称伟华建设公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告依米提·依米尔及委托诉讼代理人古丽扎尔·热合曼，被告汇鑫房地产公司委托诉讼代理人苗树斌，第三人阿不都热衣木·吐尔逊、伟华建设公司的委托诉讼代理人张晓敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告依米提·依米尔向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿经济损失77000元（包括1、停业损失40000元；2、装修费25000元；3、食料损失7000元；4、监控设施损失5000元。合计77000元）；2、请求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2014年2月1日，我与第三人阿不都热衣木·吐尔逊签订了门面房租赁合同，约定我承租第三人阿不都热衣木·吐尔逊所有位于拜城县拜城福乐城8巷4号楼01号商铺，面积为191.19平方米，租赁期限5年。我将该商铺装修后以“迪丽亲汉堡店”名义营业。2014年12月6日原告经营的店铺由于地基下沉，不能正常营业，并于2014年12月6日至2015年2月14停业。此后我和第三人向有关单位反映此情况，有关单位认为地基下沉与建筑质量有关，将该商铺下沉的地面部分修复。我重新装修该商铺，花费25000元，由于停业存放的价值7000元的食材受到损坏。由于该商铺地基下沉，安装的价值为5000元的监控设施损坏。现商铺处于漏雨，墙面不平状态。上诉原因导致我无法正常营业，受到很大的经济损失。为维护本人合法权益，现诉至法院。 被告汇鑫房地产公司辩称，第一根据合同法规定及合同相对性原理，原告与本公司未建立商品房买卖合同关系，应当由出租人及房屋买受人提出损害赔偿请求，原告主体不适格；第二建筑法规定，质量缺陷应由建筑施工单位修复，且双方有合同约定，本公司已经提出追加被告申请，应该由建设单位承担赔偿责任。房屋质量符合法律规定，否则不能交房使用；第三造成地面下沉的原因，是因为原告使用不当，原告在店铺内私自修建卫生间，应该有相关的手续，相关单位的规划，原告应该自己承担相应后果，房屋地面下沉原因及造成的损失应该进行鉴定，原告并未鉴定，应该承担举证不能的责任，证据不足依法驳回原告诉讼请求；第四原告的损失数额没有充分有效证据证明，且没有证据证实损失是由地面下沉造成的。 第三人阿不都热衣木·吐尔逊辩称，对事实部分无异议，房屋是我购买之后出租给原告，房屋质量问题给原告造成的经济损失，应该由建设方承担原告的损失赔偿责任。我认为应当支持原告的诉讼请求。 第三人伟华建设公司辩称，第一我公司不是侵权主体，不承担责任；第二本案房屋没有质量问题，我公司也没有过错，2011年承揽工程开始施工，2012竣工验收，验收合格后交付被告拜城县汇鑫房地产开发有限公司，我公司交付的商品房已经由相关部门经过验收，房屋的质量都是符合法律强制规定的；第三我认为原告的诉求及损害结果与我公司无因果关系，我公司不承担赔偿责任。该工程竣工后，在原告使用之前房屋都是好的，交付房屋时原告对房屋质量也没有任何异议，在使用2年之后才出现问题，没有任何证据证明损失与房屋质量有关；第四原告所主张的事实没有有效证据证明地面下沉与建筑质量有关，而仅凭调取的证明来证实，该调取的证明关于回填土密实度的问题，我已经提交相关证据证实，本案原告的损失是因为原告自己私建卫生间造成的，加建工程应当由建筑单位的认可，也应当符合设计规范和设计要求，原告都没有做到，因为原告对商品房使用不当造成的损失，与被告第三人都无关，不属于工程质量问题，原告提交的证据均不能证明损失与被告第三人有关系，应该由原告自己承担举证不能的责任。 原告为证明其诉求，向本院提交了如下证据：商品房买卖合同复印件1份（原件已退还）、房屋出租合同复印件一份（原件已退还）、维修告知函复印件一份、未达起征点通知书一份、2015年6月15日社区证明及2015年10月25日拜城县福乐城物业证明、装修合同复印件（原件已退还）和装修费票据各一份；监控安装合同（原件已退还）及费用票据一份、照片一组等，证明因该商铺地面下沉给自己造成损失的事实。被告及第三人阿不都热衣木·吐尔逊、伟华建设公司对商品房买卖合同、房屋出租合同的真实性无异议，被告及第三人伟华建设公司提出与本案无关联性，对其真实性本院予以确认。被告及第三人阿不都热衣木·吐尔逊、伟华建设公司对维修告知函复印件1份、未达起征点通知书一份、2015年6月15日社区证明及2015年10月25日拜城县福乐城物业证明的真实性无异议，被告及第三人伟华建设公司提出证明只说明地面下沉，没有说明下沉原因，社区证明没有证明力，与本案无关联性，对其真实性本院予以确认。第三人阿不都热衣木·吐尔逊对装修合同和装修费票据、监控安装合同及费用票据、一组照片认可无异议，被告及第三人伟华建设公司对装修合同和装修费票据、监控安装合同和费用票据、一组照片不予认可，提出原告所诉损失是否由地基下沉造成不能证实，对其真实性本院予以确认。 为证明其辩解，被告汇鑫房地产公司向本院提交了《建设工程施工合同》复印件1份（原件已退还）、竣工验收备案表（拜城镇热斯坦村富民安居工程8街坊4#商住楼）复印件1份（原件已退还），证实与第三人阿克苏伟华公司签订的，交付的房屋符合规定。若存在建设质量问题由第三人阿克苏伟华公司负有质量保修义务。原告及第三人阿不都热衣木·吐尔逊、伟华建设公司对建设工程施工合同认可无异议，对其真实性本院予以确认。原告对竣工验收备案表真实性认可，提出竣工验收备案表没有说明工程是合格的。第三人阿不都热衣木·吐尔逊、伟华建设公司对该证据认可无异议，竣工验收备案表是对拜城镇热斯坦村富民安居工程8街坊4#商住楼所作的验收，对其真实性本院予以确认。 第三人伟华建设公司向本院提交了《新和县庆昌检测中心土壤密度检查报告》2份（原件已退还），以证明该公司承建的建设工程是合格的。原告提出异议，认为与质监站的证明矛盾因此不认可。被告及第三人阿不都热衣木·吐尔逊没有异议。本院认为，该检查报告是对拜城镇热斯坦村富民安居工程8街坊3#商住楼、4#商住楼所作土壤密度的实测检查，故对其真实性本院予以确认。 原告向本院申请向拜城县住建局调取其所承租商铺地基塌陷原因的证据，经本院向拜城向拜城县住建局调查取证，2016年12月1日拜城县建设工程质量安全监督站出具证明。经庭审质证，原告对证明中“私自修建卫生间”内容不认可，对其余认可。被告对该证明真实性认可，提出原告起诉与本证明的表述建筑不一样，不能说明回填土不密实是否会影响地基下沉。本案涉案房屋是经过多个部门验收交付使用。第三人阿不都热衣木·吐尔逊对该证明没有异议，第三人伟华建设公司与被告质证意见一致。该证明是拜城县建设工程质量安全监督站对原告租赁垫付商铺现场核实后的情况反映，故对其真实性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，出卖人汇鑫房地产公司与买受人木合力甫·卡地尔签订了一份《商品房买卖合同》，约定：“出卖人将位于热斯坦村福乐城第8幢4单元01号房按套以780873.9元的价款出售给买受人木合力甫·卡地尔，该房建筑面积共191.19平方米，其中套内建筑面积182.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.45平方米，属砖混结构，该商品房为商业用途，仅作商铺使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途；出卖人应当在2013年9月9日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用；保修责任：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担”。热斯坦村福乐城第8幢4单元01号商铺由木合力甫·卡地尔、吐尔洪·牙生、吐尔逊·沙吾提、艾合买提·吐尼亚孜、吐尔逊·买买提5人合购，2013年7月15日木合力甫·卡地尔、吐尔洪·牙生、吐尔逊·沙吾提、艾合买提·吐尼亚孜、吐尔逊·买买提5人将该商铺出售给第三人阿不都热衣木·吐尔逊。 2012年7月14日，勘察单位新疆城乡岩土工程勘察设计研究院阿克苏分院、设计单位中天伟业（北京）建筑设计事务所新疆分公司、监理单位新疆泽强工程建设监理有限公司、业主单位拜城县城乡建设投资发展（集团）有限公司、施工单位阿克苏地区伟华建设工程有限公司共同对施工单位承建的拜城镇热斯坦村富民安居工程8街坊4#商住楼（建筑面积3547.1㎡，六层砖混结构）进行了竣工验收，验收结果为合格。 2014年1月31日原告与第三人阿不都热衣木·吐尔逊签订《房屋租赁合同》，由原告对拜城县拜城福乐城8巷4号楼01号商铺进行租赁，期限自2014年2月1日至2019年2月1日，租赁期5年。原告对所租赁的商铺进行装修后，取名为“迪丽亲汉堡店”并进行营业。在经营过程中，“迪丽亲汉堡店”店铺发生地面下沉，2014年12月6日至2015年2月14停业，原告向被告汇鑫房地产公司进行了反映。2016年5月25日拜城县建设工程质量安全监督站出具证明，证实经该站工作人员现场检查核实，拜城县热斯坦一区8巷街坊4-01号门面房室内地面下沉情况属实。2016年5月，原告以造成经济损失为由诉至本院，在开庭前，被告汇鑫房地产公司申请追加伟华建设公司作为本案的被告，原告也同意追加，故本院依法追加伟华建设公司为本案的第三人，通知其参加诉讼，在第一次开庭时伟华建设公司未到庭参加诉讼。庭审中对于“迪丽亲汉堡店”商铺室内地面下沉情况是何原因所致，向当事人双方进行调查时，原告以地面下沉系被告交付的店铺建筑质量不合格所致，原告对此未提交证据证实，被告汇鑫房地产公司提交2012年7月14日《建设工程竣工验收报告》证实店铺交付时是合格工程，经对商铺室内地面下沉是何原因所致向原告进行举证释明时，原告表示对承租商铺地面下沉原因不进行鉴定，向本院申请要求向建设管理部门对地面下沉原因进行调查取证，为此本院向拜城县住建局进行调查取证，2016年12月1日拜城县建设工程质量安全监督站出具证明，经安排工作人员到现场核实，发现该商铺基础回填土不密实，且该商铺使用方自行修建卫生间。第二次开庭时第三人伟华建设公司到庭参加诉讼，经法庭对第一次开庭时原告及被告出具的证据逐一向第三人出示，由第三人伟华建设公司进行质证。 拜城县城乡建设投资发展（集团）有限公司与汇鑫房地产公司之间，系母公司与子公司的关系。2011年5月27日，发包人拜城县城乡建设投资发展（集团）有限公司与承包人阿克苏地区伟华建设工程有限公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由发包人将位于拜城县胜利路以南，解放路以北，红旗路以东的建筑面积为19650.2㎡，砖混结构的工程承包给阿克苏地区伟华建设工程有限公司施工，工程名称为“拜城镇热斯坦富民安居工程建设项目第5标段（8J-1-4）”。该份合同的附件3为工程质量保修书，约定质量保修期如下：1、土建工程为一年，屋面防水工程为五年；2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；3、供热及供冷为2个采暖期及供期；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；5、其他约定无。2012年5月15日，阿克苏地区伟华建设工程有限公司的法定代表人由唐中华变更为冷卫君。2012年5月31日，阿克苏地区伟华建设工程有限公司的名称变更为新疆伟华建设工程有限公司。 本院认为，原告与第三人双方经协商签订了《商铺租赁合同》，该合同系双方真实自愿意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。原告依米提·依米尔以其所租赁的店铺地基塌陷造成自己经济损失为由要求赔偿77000元，经查该商铺室内地面下沉的事实当事人均认可，本院予以确认。本案诉争房屋的主体结构为合格，原告租赁的商铺室内地面下沉的原因与地面回填土不密实及使用方自行修建卫生间之间有无因果关系，是确定本案赔偿主体的依据，因原告依米提·依米尔提供的证据无法证实商铺室内地面下沉是何因素所致，故对原告要求被告赔偿各项经济损失77000元，原告依米提·依米尔提交的证据不足以证实其主张，故本院对其要求赔偿各项经济损失77000元诉讼请求不予支持。本案经调解无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告依米提·依米尔的全部诉讼请求。 案件受理费1725元，减半收取863元，由原告依米提·依米尔承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员 黄 松 二〇一七年一月九日 书记员 张文勇 翻译阿依古丽·托合尼亚孜