上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初46744号原告顾叶，女，1980年11月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人胡丽妹，上海明伦律师事务所律师。委托代理人姚留，上海明伦律师事务所律师。被告周雪军，男，1980年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人周林根(系被告周雪军的父亲)，住同被告周雪军。被告周子昊，男，2008年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人周雪军(系被告周子昊的父亲)，住同上。原告顾叶诉被告周雪军、周子昊共有物分割纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2016年9月27日、12月20日公开开庭进行了审理。本案第一次庭审时，原告顾叶及其委托代理人胡丽妹，被告周雪军(兼被告周子昊的法定代理人)及其委托代理人周林根，到庭参加诉讼。本案第二次庭审时，原告顾叶及其委托代理人胡丽妹，被告周雪军的委托代理人周林根，到庭参加诉讼。被告周子昊经本院依法传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告顾叶诉称，2013年2月19日，原告顾叶与被告周雪军于2013年2月19日结婚，婚后于2014年7月28日生育一子周某某。被告周雪军与前妻陆某某曾生育一子被告周子昊。2013年11月22日，原、被告购某上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号604(604A)室房屋(以下简称系争房屋)，产权登记在原告、被告周雪军、周子昊三人名下。2015年10月，被告周雪军的妹妹出嫁，自己有多处房产，但仍要长期居住在原、被告家中，导致产生矛盾，被告周雪军及其父母将原告和周某某赶出家门。原告于2016年2月起诉要求与被告离婚。本院于2016年4月19日作出(2016)沪0115民初21921号(以下简称21921号)民事调解书，原告与被告周雪军调解离婚，但因系争房屋涉及第三人即本案被告周子昊利益而未在该案中处理。诉讼请求：依法分割系争房屋及该房屋的固定装修。被告周雪军、周子昊共同辩称，对原告诉状第一段陈述的内容无异议。当时原、被告以周子昊读书买学区房为由，要求被告周雪军的父母购房。经协商，被告周雪军的父母出售了一套房屋，原告的父母也出售了一套房屋，双方共同购房，约定购房后写明出资比例。看房后，双方共同出资购房了。原告出资80万元后就说没钱了，被告周雪军的父母将出售房屋所得款200万元以及向同事的借款90万元，另拿出被告周雪军父母的积蓄130万元，购某了系争房屋。系争房屋没有贷款，都是被告周雪军的父母一次性付款。房屋总价420万元，税费332,827.90元，房屋登记费、房屋产权交易手续费合计898元，中介费84,000元。买房后花用了装修款383,000元。过了一段时间，被告周雪军的父母让被告周雪军与原告协商写房屋的出资比例。后又拖了一年半，原告还是没有写关于出资比例的材料。买房后，被告周雪军的父亲写了一份90万元的还款计划,签字是被告周雪军签的，原告没有签字。后被告周雪军的父亲又让原、被告写了一张借条，借款400万元，有被告周雪军签字，日期是2015年2月16日。表示不同意原告的诉请。经审理查明，原告与被告周雪军原系夫妻关系(2013年2月19日登记结婚)，2016年4月19日经本院21921号民事调解书调解离婚。该调解未涉及系争房屋的处理。被告周子昊系被告周雪军与前妻陆某某所生之子。2013年10月13日，顾叶、周雪军、周子昊与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，向案外人购某系争房屋(同日双方签订补充协议书，约定实际转让价款为420万元)。420万元中的80万元，系原告支付(钱款来源于原告的父亲)，198万元来源于出售被告周雪军与原告婚前与被告周雪军的父母共有的房屋所得，140万元系被告周雪军的父母所出资。2013年11月22日，系争房屋的出售人之一周少江出具收款收据，内容为收到周雪军/顾叶房屋尾款2万元。审理中，被告主张该2万元尾款系被告周雪军的父亲以现金方式支付，原告则对此予以否认。2013年12月9日，经核准，系争房屋的产权登记为顾叶、周雪军、周子昊共同共有。审理中，原、被告确认系争房屋目前固定装修的价值为10万元。审理中，原告于2016年9月27日申请对系争房屋目前的市场价值进行评估。2016年11月15日，本院收到评估报告，其估价结果为系争房屋于价值时点的市场价值(不含室内固定装修)为1,004万元。评估费25,000元，由原告预付。审理中，在该报告出具后，原告表示其要求取得系争房屋价值和固定装修各40%的折价款。两被告则表示：不同意原告的诉请。如果法院认为要分割，要求系争房屋归两被告按份共有，两被告之间的份额写为：周雪军占10%的份额，周子昊占90%的份额，同意由被告周雪军给付原告房屋折价款、固定装修折价款合计180万元至200万元之间。以上事实，有原告提供的户口本、21921号民事调解书、房屋状况及产权人信息、结婚登记档案材料、录音、录像，两被告提供的周子昊的出生医学证明、周雪军与陆某某的离婚证、周雪军与陆某某的自愿离婚协议书、收款收据、相关银行材料、补充协议书，以及评估报告、评估费发票、谈话笔录、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，对于系争房屋的尾款2万元的支付，被告未就其主张提供证据予以证明，而原告对被告的该主张予以否认，本院只能根据收款收据认定系周雪军/顾叶所支付。被告提供的还款说明、出资情况、借条均系被告周雪军一人签署或出具，相关的落款时间亦均远在购某系争房屋及支付相应的购房款之后，而被告周雪军与其父亲间具有重大的利害关系，仅凭上述材料，本院难以认定其真实性。系争房屋中有原告父亲、被告周雪军的父母的出资，还有被告周雪军的婚前财产的转化。根据原、被告的庭审意见以及原告与被告周雪军曾经的关系和相关法律规定，系争房屋可归两被告按份共有，由被告周雪军给付原告相应的房屋折价款。基于公平原则的考虑，具体折价款的数额，可由本院考虑前述相关因素，合理考虑贡献情况等，依法酌定予以确定。固定装修可归被告周雪军所有，由被告周雪军给付原告相应的折价款，具体折价款的数额，可由本院依法酌情予以确定。综上所述，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第９０条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号604(604A)室房屋的10%的产权份额归被告周雪军所有，其余90%的产权份额归被告周子昊所有；二、上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号604(604A)室房屋的固定装修归被告周雪军所有；三、被告周雪军应于本判决生效之日起三十日内给付原告顾叶房屋及固定装修折价款合计200万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,640元，由原告顾叶负担16,528元，被告周雪军、周子昊共同负担66,112元。评估费25,000元，由原告顾叶负担4,931元，被告周雪军、周子昊共同负担20,069元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢辉东人民陪审员  周萍萍人民陪审员  许培林二〇一七年一月十日书 记 员  薛广文附：相关法律条文一、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第９０条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。