广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1066号 原告：徐志芳，男，1960年12月14日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：黄欣照，广西帮达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐红君，男，1977年10月19日出生，汉族，户籍所在地浙江省常山县，广西鑫巢置业有限责任公司员工。 被告：赵劼，男，1994年6月4日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：钟灵鹃，女，1971年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：施扬奕，男，1983年1月28日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市邕宁区。 第三人：刘丽群，女，1968年10月23日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：黄崇贤，男，1985年7月11日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：甘乃府，男，1981年7月4日出生，汉族，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：黄东华，男，1981年9月10日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：邓青梅，女，1943年7月24日出生，壮族，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：韦冠荣，男，1942年5月1日出生，壮族，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：何少海，男，1971年9月24日出生，壮族，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 以上九位第三人的共同委托诉讼代理人：卢永群，广西广崇众律师事务所执业律师。 第三人：梁梅娟，女，1974年9月9日出生，壮族，现住所地广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：梁震国，男，1955年7月25日出生，汉族，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 以上两位第三人的共同委托诉讼代理人：梁静，女，1987年7月14日出生，壮族，现住所地广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：甘列兵，男，1980年9月20日出生，汉族，现住广西壮族自治区南宁市。 案由：返还原物纠纷 适用程序：普通程序 立案日期：2020年4月16日 开庭日期：2020年8月17日 原告徐志芳诉讼请求：判令被告及各第三人向原告返还各第三人占有的位于崇左市江州区上上城小区各储藏间，分别为:崇左市江州区上上城小区11幢16号、03号、43号、04号、46号、47号、08号、07号、42号、24号、25号储藏间及6幢51号储藏间。事实与理由：2017年1月11日,广西鑫巢置业有限公司（以下简称鑫巢公司）将位于崇左市江州区上上城小区的６７间储藏间转让给其使用,使用年限为2017年1月11日－2079年8月28日。徐志芳取得上上城各储藏间的使用权后，又向外转让了部分储藏间,尚未转让的储藏间房门钥匙一直放置在上上城小区物业管理公司办公室里。其后,在物业公司工作的赵劼对外声称其是徐志芳的委托代理人,赵劼用徐志芳曾经使用的转让协议模板,以徐志芳代表人的名义与上列第三人签订协议，将徐志芳所有的11幢11-07号储藏间出租给第三人甘列兵,使用期为12个月；将涉案的其他为徐志芳所有的储藏间以低于市场的价格转让给本案的其他第三人,并将徐志芳放在办公室的房门钥匙交付给第三人使之得以占有使用涉案的储物间。徐志芳发现此情形后，要求赵劼将储藏间使用权返还给徐志芳,或者将所得的转让费及补足市价后的差价全部交付给徐志芳,但是均被拒绝。原告认为,其从未委托赵劼代为处分上上城小区的储藏间,赵劼是无权代理，且赵劼擅自转让给第三人的价格也明显低于市场价格,损害了徐志芳的合法权益。因此,本案第三人不能取得储藏间的使用权。 被告赵劼未到庭参加诉讼，也未提交证据和书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵劼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利 第三人钟灵鹃、施扬奕、刘丽群、黄崇贤、何少海、甘乃府、黄东华、邓青梅、韦冠荣共同辩称：请求驳回原告对第三人的请求。理由为：徐志芳一直委托上上城小区的物业公司对储藏间进行出售或者出租，赵劼曾经是物业公司的工作人员，而且出售广告上的联系人也曾经标注赵劼为联系人，赵劼可以拿到储藏间的钥匙，有部分第三人有看到赵劼其有徐志芳的授权委托书。第三人在与赵劼签订合同并交款后都拿到了钥匙并随之占有使用。综上，第三人有理由相信赵劼是代理徐志芳出售储藏间，转让价格也是合理的，且签订的协议未违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，如因赵劼行为造成徐志芳损失的，徐志芳应当向赵劼追偿。 第三人梁震国、梁梅娟共同辩称：徐志芳与赵劼之间构成表见代理,故赵劼与梁振国、梁梅娟签订的崇左市上上城储藏间转让协议是有效的，且参考徐志芳认可的其他储物间的转让协议中，存在比赵劼和本第三人之间签订的转让价格更低的情形，故徐志芳主张赵劼与本第三人所签订的转让协议中约定的价格偏低与事实不符。 第三人甘列兵辩称：其与徐志芳的储藏间租赁合同在2020年5月16日已经到期，但现仍在继续使用中，如徐志芳要求其补齐届满后的租金，则其亦可将租金直接支付给徐志芳。 查明事实：徐志芳从鑫巢公司处受让取得崇左江州区上上城小区的67间储藏间使用权，其中涉案的12间储藏间使用权于2017年1月11日取得，使用年限自2017年1月11日至2079年8月28日止。徐志芳取得储藏间的使用权后或用于转让或出租，目前有部分处于待转让待出租状态。对处理储藏间转让或出租事宜，徐志芳的做法是：将储藏间的钥匙放在崇左江州区的上上城小区的物业管理者广西南宁祥和物业服务公司（以下简称祥和物业公司），受托人在需要转让或出租的储藏间门外贴上转让、出租或出售的内容并附上受托人的联系方式，需求者直接与受托人联系相关事宜。赵劼曾就职于祥和物业公司，且其与祥和物业公司的法定代表人为亲属关系。2018年12月至2019年7月间，赵劼以代理徐志芳的名义与第三人签订了转让案涉储藏间共11间，出租储藏间1间。涉案储藏间均已交付第三人占有使用。其中第三人甘列兵与赵劼签订的是租赁合同，其余第三人签订的均为转让协议。 本院意见：原告请求被告及第三人返还原物的请求，除了属于租赁关系的甘列兵这一间应该返还之外，其他属于转让关系的不应该得到支持。理由为：1.徐志芳在崇左江州区上上城小区享有储藏间的使用权共有67间，为了方便管理和联系出售出租事宜，其将储藏间的钥匙放置在祥和物业公司处，相关人员可以从物业公司拿到储藏间的钥匙。徐志芳以往转让储藏间使用权或出租储藏间时，并非由其本人亲自实施，而是委托他人代为办理，具体做法如上所述。本案被告赵劼在待租售的储藏间门口张贴了其为联系人的租售广告，并与本案第三人签订了合同。徐志芳和赵劼的身份及行为使得第三人有理由相信赵劼有权处理储藏间的出售或者出租事宜。2.庭审中，徐志芳主张，对第三人持有徐志芳与鑫巢公司崇左分公司签订转让协议原件的，则认可赵劼与第三人签订的转让协议有效，否则无效。本院认为，徐志芳的主张不能对抗第三人，理由为：由于招租售广告上并没有明确约定相应的方式，而涉案的储藏间又没有取得产权证明，因此，赵劼以招租售广告上受托人的身份，拿着涉案储藏间的钥匙与第三人实施了一系列的行为最后将储藏间交付给第三人使用，第三人有理由相信该行为是有权处置行为，故第三人依约当然有权获得该储藏间的使用权。3.至于徐志芳主张赵劼与第三人签订的合同转让价款过低不合理的意见，本院不予采信，理由为：结合涉案的储藏间没有产权证明、这些储藏间位于小区范围内、涉案储藏间交易的时间等实际情况，无法确定合理价格的标准。 综上，虽然徐志芳主张没有与赵劼签订委托合同，但是徐志芳对其有权利的储藏间的招租售的处理方式，使得赵劼有机会对涉案储藏间进行了处分并交付第三人占有使用，且该行为让第三人有理由相信赵劼的处分行为是有权行为，故第三人合法取得储藏间的使用权，徐志芳要求被告及第三人返还储藏间的请求不予支持（除甘列兵外）。至于徐志芳与赵劼之间因此而产生的其他权利义务，徐志芳可以另行主张。 判决主文：一、解除被告赵劼与第三人甘列兵就崇左江州区上上城小区11幢11-07号储藏间签订的租赁合同，甘列兵应于本案判决生效之日起五日内将储藏间返还给原告徐志芳；二、驳回原告徐志芳要求被告赵劼及第三人钟灵鹃、施扬奕、刘丽群、黄崇贤、何少海、甘乃府、黄东华、邓青梅、韦冠荣、梁震国、梁梅娟等返还涉案储藏间的诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 诉讼费：案件受理费11968元，由原告徐志芳负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  郑瑾瓀 审 判 员  蒙健峰 人民陪审员  蒙先掌 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  冯诗兰 书 记 员  邓志杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。