伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初4249号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。负责人：李强，该行行长。委托诉讼代理人：严焜，女，该行职工。被告：李占荣，公民身份号码×××，男，1974年2月6日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。被告：鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区正阳街宏源鑫都小区12号楼1单元501。法定代表人：段世杰，该公司董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告李占荣、鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司（以下简称容大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人严焜到庭参加诉讼。被告李占荣、鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李占荣返还原告借款本金231115.84元及截止2017年7月23日的正常利息100.25元、逾期利息11230.61元、罚息238.9元，复息389.64元，共计243075.24元，并支付从2017年7月24日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.被告李占荣在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗札萨克镇区东南房屋（证号：蒙房预伊金霍洛旗字第42031160003742号）价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月27日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告李占荣、容大房地产公司签订个人购房贷款借款及担保合同，合同约定，被告李占荣向原告招商银行鄂尔多斯分行借款280000元，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗某处房屋，并将该房屋作为抵押物。借款期限为240个月，从2010年8月27日至2030年8月27日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%即6.534%及罚息、复息的规定，现在执行年利率5.39%，还款方式为等额还款。保证人为保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年，合同约定了抵押担保的范围、费用的承担及三方的权利义务等。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2010年8月27日，原告向被告李占荣发放贷款后，被告李占荣从2012年4月20日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年7月23日，被告李占荣共欠原告借款本金231115.84元及正常利息100.25元、逾期利息11230.61元、罚息238.9元，复息389.64元，共计243075.24元。被告李占荣、容大房地产公司未做答辩。原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告李占荣的身份证复印件、户口簿复印件、企业信用信息公示报告各1份，证明被告的身份信息；2、个人购房借款及担保合同1份、个人贷款/授信额度申请审批表1份，证明被告李占荣与原告签订个人购房借款及担保合同，贷款金额为280000元，贷款期限从2010年9月25日到2030年9月25日，还款方式为等额还款法，贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮10%；被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、个人贷款借款借据1份，证明原告于2010年9月25日将贷款发放给被告李占荣，并按照贷款合同约定，将该笔贷款280000元支付给被告鄂尔多斯市天容大房地产开发有限责任公司的事实（户名：鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司，账号：×××）；4、房屋预告登记证明1份，证明被告李占荣将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗某处房屋为本案上述借款本息提供抵押担保的事实；5、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告李占荣尚欠原告借款本金231115.84元及截止2017年7月23日的逾期利息11230.61元、正常利息100.25元、罚息238.9元，复息389.64元，共计243075.24元，被告李占荣从2012年4月20日开始逾期。原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李占荣、容大房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告李占荣、鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款280000元，被告李占荣应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李占荣在2012年4月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告李占荣返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司在本案中对被告李占荣的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李占荣追偿。对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告李占荣在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告李占荣在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李占荣自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年7月23日前的借款本金231115.84元及积欠利息11959.4元；二、被告李占荣支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月24日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告李占荣在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗某处房屋价值的范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告李占荣追偿，被告李占荣应于被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费4948元、公告费600元，由被告李占荣、鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦代理审判员  樊 富人民陪审员  张 瑞二〇一八年一月二十四日法官 助理  王璐玫书 记 员  冬 梅