新疆维吾尔自治区库车县人民法院民 事 判 决 书（2016）新2923民初1933号原告：应禾丰，男，1964年9月11日出生，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。被告：张三学，男，1968年10月16日出生，住新疆维吾尔自治区库车县。原告应禾丰与被告张三学返还原物纠纷一案，本院于2016年1月4日作出（2015）库民初字第1648号民事判决。被告张三学不服该判决，向阿克苏地区中级人民法院提起上诉。阿克苏地区中级人民法院于2016年6月8日作出（2016）新29民终469号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告应禾丰、被告张三学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应禾丰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还侵占原告的64亩土地使用权；2.判令被告赔偿原告损失33067元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年底，被告侵占了原告合法享有的64亩土地使用权并使用至今，经原告多次要求被告停止侵权并返还该64亩土地使用权，被告始终置之不理。被告张三学辩称，侵占土地的事实不存在，被告从张某某处购买了1000亩土地，自2012年8月起进行了打井、埋地、埋管，并在2012年12月至2013年10月4日期间陆续向张某某支付了190万元；因张某某称要为被告办理国有土地使用权证，故被告与张某某未签订协议；2012年至2014年期间，没有人对被告种植的土地提出异议，被告从2012年年底养地至今，被告在2012年至2015年期间将荒地改造成熟地，2015年原告称土地属于原告所有，被告不清楚缘由；被告在种植土地期间，原告没有提出诉讼，张某某于2014年4月去世后，原告提出了诉讼；根据之前的庭审，原告多出100余亩土地，该部分土地是否合法以及是否属于侵占土地不清楚；原告称被告种植的土地属于原告，那也属于张某某的事情，被告从张某某处购买土地，张某某去世后原告可以起诉张某某的继承人，此事与被告无关。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：1.土地登记审批表、国有荒地使用权出让合同、缴款书、伊某甲身份证复印件、土地勘测定界技术报告书，上述证据系本院在原审时从库车县国土资源局调取，原、被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院对该证据的真实性、合法性予以确认，结合本院与伊某甲、伊某乙（伊某甲的儿子）的谈话笔录，上述证据与本案争议的土地之间具有关联，本院对该证据的关联性亦予以确认；2.伊某甲的国有土地使用权证、宗地图，该证据可以与第1组证据相互印证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；3.原告与伊某甲签订的900亩土地的土地使用权转让合同、伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标图、原告与伊某甲签订的600亩土地的土地使用权转让合同，结合本院与伊某甲、伊某乙的谈话笔录，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；4.伊某甲与张某某签订的300亩土地的土地使用权转让合同、2012年9月6日原告与程某签订的土地分界图，结合本院与伊某甲、伊某乙的谈话笔录，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；5.本院与伊某甲、伊某乙的谈话笔录，伊某甲因病不能陈述较长的话，但意识清醒，可以正常活动，由其儿子伊某乙陈述相关涉案事宜，伊某甲再进行确认，该证据能够反映伊某甲的真实意思，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；6.阿克苏惜金地产咨询评估有限责任公司制作的测绘情况示意图、测绘服务费票据，原、被告对被告是否占用原告的土地存有争议，原告申请对土地进行测绘，本院予以准许后委托阿克苏惜金地产咨询评估有限责任公司进行测绘，该公司于2016年11月14日作出上述测绘情况示意图，该测绘程序合法，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，测绘服务费票据系因测绘所产生，本院对该证据的真实性、合法性、关联性亦予以确认；7.土地手绘图、张某某出具的土地分界协议、土地现场照片，该证据与本案之间的关联无法确认，本院对该证据的关联性不予认可；8.况某某出具的证明及其身份证复印件，该证明属于证人证言，证人应当出庭作证，但况某某并未出庭，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；9.客户回单6张、张某某出具的收条3张，该证据可以与相关证人证言吻合，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；10.收据12张、发票4张，该证据可以证实被告的相关支出与收益，但与本案无关联，本院对该证据的关联性不予认可；11.伊某甲与张某某签订的8000亩土地的土地使用权转让合同，该合同系复印件，且无其他证据能够佐证，本院对该证据的真实性不予认可；12.土地使用权租赁合同，该合同与本案无关，本院对该证据的关联性不予认可；13.（2009）库民初字第1582号民事判决书、林果业土地承包合同，该证据与本案无关，本院对该证据的关联性不予认可；14.原告制作的土地平面手绘图、被告制作的土地平面手绘图，该证据非专业机构出具，系原、被告自行绘制，本院对该证据的真实性不予认可；15.证人陈某、刘某、左某的证言，该证言可以相互吻合，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月10日，伊某甲与库车县国土资源局签订了《国有荒地使用权出让合同》，约定由库车县国土资源局将位于库车县牙哈镇ZG2石油公路以西、雅一路4公里处以南的10000.0493亩（6666699.5平方米）国有土地的使用权出让给伊某甲，土地用途为农业生态用地，使用期限为50年。后库车县人民政府向伊某甲颁发了上述土地的使用权证。2007年4月12日，伊某甲与原告应禾丰签订了《土地使用权转让合同》，约定由伊某甲将上述10000.0493亩国有土地中的900亩（合同中数据）土地的使用权转让给原告，两人同时签订了《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》，以确定伊某甲转让给原告的国有土地的位置。因伊某甲转让给原告的土地中有一大坑，故在签订上述合同时未将大坑面积计算入合同约定的900亩土地中，《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》中显示的土地面积亦大于900亩。2012年，原告向伊某甲告知其购买的土地中有一部分属于程某所购买，因程某要对外出卖土地，故伊某甲与原告重新签订了《土地使用权转让合同》（合同显示土地亩数为600亩），由伊某甲将《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》中确定土地从西往东划分三分之二给原告，剩余三分之一土地给程某。后程某将其土地出卖给张某某，伊某甲就此与张某某签订了《土地使用权转让合同》（合同显示土地亩数为300亩）。之后，张某某将其购买的上述土地及其他土地出卖给被告，被告在2012年至2013年期间陆续向张某某支付了土地转让款，两人未签订书面土地转让合同。原告于2012年年底发现被告对争议土地进行占有使用，原告认为被告种植的土地中有64亩土地应归其所有，双方因此产生诉讼。诉讼中，因原、被告对被告是否占用原告的土地存有争议，原告申请对土地进行测绘，本院予以准许后委托阿克苏惜金地产咨询评估有限责任公司进行测绘，该公司于2016年11月14日作出测绘情况示意图，该图显示被告所种植的土地中有52.67亩土地，位于《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》中确定土地从西往东的三分之二范围内。原告因本次测绘产生测绘服务费5000元。另查明，本案争议土地的使用权人现仍登记为伊某甲，原告在2007年至2012年期间对争议土地未进行过耕种，仅进行了平整，原告曾于2015年就双方争议向本院提出过诉讼，后原告于2015年5月7日申请撤回起诉，本院于同日作出（2015）库民初字第825号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。庭审中，原告陈述其多次与被告协商争议土地的事宜；被告陈述原告在2013年下半年与其协商过争议土地的事宜，后又陈述原告在2014年与其协商过争议土地的事宜，原告在2013年未与被告进行协商。本院认为，双方当事人争议的土地面积经本院委托测绘，确定为52.67亩。该52.67亩土地是国有土地，伊某甲通过与库车县国土资源局签订《国有荒地使用权出让合同》，并办理土地使用权证，从而取得了该土地的土地使用权。后伊某甲通过与原告应禾丰签订《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》及两份《土地使用权转让合同》，意图将该52.67亩土地及其他土地的土地使用权转让给原告，但该52.67亩土地的土地使用权未办理变更登记，现仍登记在伊某甲名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款规定：”单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确定使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定”。根据上述法律规定，本案争议的52.67亩土地的土地使用权人仍为伊某甲，原告不是该土地的土地使用权人。但是原告基于其与伊某甲签订的《伊某甲转让应禾丰土地的界址及坐标》及两份《土地使用权转让合同》，对该52.67亩土地进行了占有，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款规定：”占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”。原告于2012年年底发现被告对该52.67亩土地进行占有使用，被告就原告与其协商争议土地事宜的时间的陈述存在反复，但其就2013年下半年双方协商过争议土地事宜的陈述构成自认，现被告未能提供证据证实上述自认存在受胁迫或者重大误解情况下做出，本院认定2013年下半年双方协商过争议土地事宜，故原告在一年内行使了占用人返还原物请求权，该请求权未消灭。原告基于占有人返还原物请求权，可要求被告返还52.67亩土地。关于原告请求的损失33067元，因原告在2007年至2012年期间对涉案的52.67亩土地未进行过耕种，该土地实际处于闲置状况，原告也未能提供证据证实其损失数额，故对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，被告应向原告返还52.67亩土地。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十五条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，判决如下：一、被告张三学在本判决生效后十日内向原告应禾丰返还52.67亩土地；二、驳回原告应禾丰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件受理费627元，由原告应禾丰负担313.5元，由被告张三学负担313.5元；测绘服务费5000元，由原告应禾丰负担2500元，由被告张三学负担2500元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审 判 长  冀俊齐审 判 员  辛伟华人民陪审员  熊小娟二〇一七年一月十三日书 记 员  方 杰