云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云01民终4709号上诉人（原审原告）：卢春萍，女，1948年10月15日出生，汉族，云南省第一安装公司退休职工，住昆明市五华区，被上诉人（原审被告）：卢兼兼，女，1975年12月4日出生，在云南艺术学院教育学院工作，住昆明，上诉人卢春萍因与被上诉人卢兼兼合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2017）云01民初字第2096号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年7月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卢春萍向本院上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人支付利息及违约金163692.14元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人系上诉人的侄女，2008年,就被上诉人单位在呈贡分配的房屋，双方达成口头协议，转让给上诉人购买，为此，上诉人缴付了全部购房款及费用，因被上诉人单位规定五年才能更名，故房屋的产权证及交费的单据，名字全是被上诉人的，但是当房屋的钥匙、产权证书办理下来后，被上诉人不愿意将房屋交给上诉人，后双方协议解除，协议未能履行系被上诉人长期占用房屋所至，故协议解除后被上诉人除应返还上诉人所交的购房款及费用外，还应向上诉人承担支付利息及违约经济损失的责任，一审法院对上诉人诉请不予支持，判决错误。被上诉人卢兼兼答辩称，双方不是民间借贷关系，利息无从谈起。一审法院对双方争议的两次判决公正，合理、合法、合情，请求二审维持原判，上诉费用由上诉人自行承担。卢春萍向一审法院起诉请求：1、判令卢兼兼赔偿原告出资购买呈贡实力锦城A04-1-702房和A-D-0142车位477112.61元款项的经济损失费（自2008年6月26日至2016年8月25日止，基数为477112.61元，按年利率3.5%计算）；2、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院确认：（2016）云0102民初2326号民事判决书确认卢春萍与卢兼兼达成口头协议，卢兼兼将位于实力锦城第A04幢第一单元702号房屋和实力锦城第A组团D-0142号车位转让给卢春萍，卢春萍支付转让费10万元整。卢春萍为购买涉案房屋及车位共计付款477112.61元。其后原、被告就解除口头协议达成一致。另外，卢春萍于2014年12月8日向卢兼兼出具收到涉案房屋及车位还款15万元的收条一张；卢春萍于2015年5月14日向案外人卢春蚓出具收到还款15万元（代卢兼兼还款）的收条一张。2016年7月20日（2016）云0102民初2326号民事判决书判决卢兼兼返还卢春萍购房费用177112.61元。2016年8月25日，卢兼兼按生效判决向卢春萍返还购房费177112.61元。另卢春萍于2014年9月收到卢兼兼的首笔退款。关于原、被告双方达成退款协议的时间，卢春萍陈述为2014年12月8日，卢兼兼陈述为2014年下半年。一审法院认为，（2016）云0102民初2326号案系卢春萍要求退还购房款本金而提起的诉讼，与本案诉讼标的（利息损失）不同，原告卢春萍提起本案诉讼不违反“一事不再理”原则；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中被告卢兼兼首次向原告卢春萍退款的时间为2014年9月，表明原、被告双方在此之前应当已经就解除口头转让协议达成一致。协议解除后，被告卢兼兼应在合理期限内退还原告卢春萍支付的购房款，结合被告卢兼兼的首次退款时间及应退款数额，酌定被告卢兼兼应于2014年10月1日前退还原告卢春萍全部款项；第三，被告卢兼兼拖延退款，给原告卢春萍造成了损失，应当予以赔偿。至于损失的具体数额,原告卢春萍主张按年利率3.5%计算利息并未超出合理范围，予以采纳。同时结合被告卢兼兼退款的具体时间，确定被告卢兼兼向原告卢春萍赔偿利息损失15846.74元（其中2014年10月1日至2014年12月8日的利息为：本金447112.61元×年利率3.5%=年利息15648.94元÷365天=日利息42.87元×69天=2958.03元；2014年12月9日至2015年5月14日的利息为：本金327112.61元×年利率3.5%=年利息11448.94元÷365天=日利息31.37元×157天=4925.09元;2015年5月15日至2016年8月25日的利息为：本金177112.61元×年利率3.5%=年利息6198.94元÷365天=日利息16.98元×469天=7963.62元）。另外，原告卢春萍的退款请求权始于转让协议解除之后（且应给予被告卢兼兼以合理期限），对于其主张的转让协议解除之前的利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：一、被告卢兼兼应在判决生效后十日内向原告卢春萍赔偿利息损失15846.74元；二、驳回原告卢春萍的其他诉讼请求。案件受理费2972元，减半收取计1486元，由原告卢春萍负担148元，由被告卢兼兼负担1338元。本案二审中，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。本案一审确认的事实与二审查明的一致，本院依法予以认定。另根据上诉人提交的发票、收据及双方当事人的陈述，二审补充确认以下事实：2008年6月25日，上诉人卢春萍交购买案涉房屋的定金2万元；截止2009年12月24日上诉人卢春萍交购买案涉房屋购房款467102元；截止2011年4月1日上诉人卢春萍交办理案涉房屋的税费、办证费等费用10010元。归纳诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人要求被上诉人支付163692.14元利息及违约金损失的请求是否应予支持？本院认为：本案中，上诉人与被上诉人达成口头协议转让涉案房屋的购房名额，协议达成后上诉人全额付清了购房款及相关税费，后因交付房产生纠纷，导致双方再次口头协商解除协议，至2014年9月被上诉人告卢兼兼向卢春萍退还了首笔购房款，从双方转让购房名额协议的内容看，上诉人的义务主要是付清约定的转让费及购房款和各种税费，被上诉人的主要义务是接收房屋后及时将代表房屋权利的钥匙、产权证书及房屋的占有转移给上诉人，在涉案房屋能够办理权属转移手续时配合上诉人办理房屋产权变更手续。但从本案的证据及交易事实看，上诉人已履行了全部义务，而被上诉人并无证据证明其履行了应尽的义务，并且，从解除购房名额协议的履行情况来看，被上诉人主动退还上诉人部分购房款，最后一笔购房款系上诉人通过法院起诉判决到2016年8月25日，被上诉人才履行了退还购房款的义务，因此可见，双方履行协发生争议，过错在被上诉人，即被上诉人存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，在上诉人没有表示放弃不需要被上诉人承担赔偿损失的情况下，依法上诉人有权要求被上诉人赔偿损失的权利，从本案情况看，上诉人的损失主要是资金占用的损失，即利息损失。但在双方并无约定的情况下，上诉人既要求利息损失又要求支付违约金重复计算损失，于法无据，本院对上诉人主张的违约金不予支持。而对利息损失，上诉人主张按其每一笔缴款发生时至被上诉人归还时止按年息0.035的计算所得的金额扣除被上诉人已还款部份按此计算所得的利息金额得出的金额即为损失，本案认为有事实依据，公平合理，本院予支持。一审法院以被上诉人卢兼兼的退款时间及应退款数额酌定卢兼兼应退还卢春萍利息损失15846.74元，处理不当，判决不公，本院予以纠正。上诉人的利息损失具计算方式如下：一、上诉人缴付购房款及税费的利息：1、20000元的购房定金利息，计息起止时间为2008年6月25日至2016年8月25日，合计计息为5717元（本金20000元×年利率0.035×计息时间8年零2个月）；2、467102元购房款的利息，计息起止时间为2009年12月24日至2016年8月25日，合计计息为108990.47元（本金467102×年利率0.035×计息时间6年零8个月）；3、10010元税费的利息，计息起止时间为2011年4月1日至2016年8月25日，合计计息为1892元（本金10010×年利率0.035×计息时间5年4个月零21天）；上述三项合计，上诉人全部缴款利息为116599.47元（5717元＋108990.47元＋1892元）。二、被上诉人已还款部份应扣减利息：1、2014年12月8日还款150000元应扣利息，计算起止时间为2014年12月8日至2016年8月25日，合计计息8968.75元（本金150000×年利率0.035×1年8个月零17天）；2、2015年5月14日还款150000元应扣利息，计算起止时间为2015年5月14日至2016年8月25日，合计计息6706.88元（本金150000×年利率0.035×1年3个月零11天）；3、上述二项合计，被上诉人已还款应扣利息为15675.63元（8968.75元＋6706.88元）。三、被上诉人应付上诉人的利息应为100923.84元（上诉人付款的利息116599.47元－被上诉人还款部份的利息15675.63元）。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、维持云南省昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初2096号民事判决第二项，即：“二、驳回原告卢春萍的其他诉讼请求；”二、变更云南省昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初2096号民事判决第一项为：“一、被告卢兼兼应在本判决生效后十日内向原告卢春萍赔偿利息损失100923.84元。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一审1486元、二审2972元，合计4458元，由原告卢春萍负担891.6元，被告卢兼兼负担3566.4元。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。审判长  陆有林审判员  陈 红审判员  方云红二〇一七年九月二十七日书记员  杨雅婷