.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初3011号原告：石嘴山市金德物业服务有限公司，住所地位于大武口区朝阳东街89号。法定代表人：王彩香，系石嘴山市金德物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。被告：任振全，男，1976年5月15日出生，汉族，职业不详，户籍地银川市。被告：田金平，女，出生年月日、民族、职业及现住址均不详。被告：宁夏优传商贸有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳东街尚层龙城2号楼280号。法定代理人：田金平。原告石嘴山市金德物业服务有限公司(以下简称金德物业公司)与被告任振全、田金平、宁夏优传商贸有限公司(以下简称优传公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，因无法向被告任振全、田金平、优传公司采用直接、邮寄送达等方式送达诉讼文书，本院于2017年10月12日公告送达相关诉讼文书。现已公告期满，本院依法组成合议庭于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告金德物业公司委托诉讼代理人蔡树志到庭参加诉讼，被告任振全、田金平、优传公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金德物业公司提出诉讼请求：1.三被告立即搬出租赁房屋（位于××区、280号）；2.三被告向原告支付拖欠的租金473212元（2014年9月26日至2017年7月30日），按照每日457.58元的标准计算租金至三被告实际搬出租赁房屋之日止；3.三被告向原告支付拖欠的物业费34516.64元（2015年1月1日至2017年7月30日），按照每日36.61元的标准计算至三被告实际搬出租赁房屋之日止；4.三被告向原告支付水费50.4元，采暖费64185.12元。以上各项费用合计571964.16元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，原告与被告任振全签订《尚层龙城商业房业态招商委托经营协议》，约定将大武口区尚层龙城2号楼278、280号商业房（建筑面积556.71㎡）出租给被告任振全从事红酒会所经营，年租金167016元，租赁期限自2013年9月26日至2015年12月31日止。协议签订后，被告任振全开始租用上述房屋，并与田金平共同出资注册成立优传公司，将租赁房屋登记为经营场所。被告于2014年9月开始拖欠租金，2015年1月开始拖欠物业费，并长期拖欠采暖费。原告多次向被告催收上述费用未果，2016年11月22日，经结算被告共拖欠租金、物业费、水费、采暖费合计442025.71元，被告田金平在欠费明细单上签字确认，并口头承诺于2016年11月30日之前搬出租赁房屋。期限届满后，被告仍未搬出，也未支付拖欠的费用。此后，又产生租金、物业费、采暖费129938.45元。至此，被告共拖欠费用571964.16元。原告认为，被告长期拖欠租金未付，且租赁期限届满后未搬出租赁房屋，严重影响了原告对租赁房屋的收益，故诉至法院。任振全、田金平、优传公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交证据：《尚层龙城商业房业态招商委托经营协议》一份、企业信息一张、营业执照复印件一张、欠费确认明细表一张予以佐证。本院对原告提供的证据审查后认为，《尚层龙城商业房业态招商委托经营协议》、欠费确认明细表来源合法，内容真实有效且具有关联性，本院予以采信。但原告提供的企业信息和营业执照内容客观、真实，但达不到原告的证明目的，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，宁夏银峰房地产开发有限公司委托金德物业公司对尚层龙城项目商业房进行统一管理，并以该物业公司的名义对外进行招商，有权收取租金、物业费等与商业房有关的费用。2013年7月26日，原告与被告任振全签订《尚层龙城商业房业态招商委托经营协议》一份，约定将尚层·龙城项目一期第2＃楼278、280号商业房，确权面积为237.48㎡、319.24㎡，物业确权面积共计556.72㎡，出租给被告任振全经营。租赁期限自2013年9月26日起至2015年12月31日止，共计二年三个月，用途为红酒会所。租金按年支付，年租金为167016元。租赁期限届满后，被告任振全继续占用该商业房。经结算，截止2016年11月30日被告任振全拖欠租金361868元（2014年9月26日至2016年11月30日）、物业费25609.12元（2015年1月1日至2016年11月30日）、水费50.4元、取暖费54498.19元（2013年度、2014年度、2015年度及2016年度2个月）。此后参照合同约定产生占有使用费111344元、物业费8907.52元、取暖费9686.93元（2016年12月1日至2017年7月30日）。上述欠缴各项费用共计571964.16元。被告任振全至今未支付上述费用，且未予腾退租赁房屋，故原告诉至法院。另查明，原告已办理并缴纳涉案房屋2016-2017年度的停暖手续费2066.10元（大武口区朝阳街尚层.龙都2-278）、2777.30元（大武口区朝阳街尚层.龙都2-280）。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告任振全支付拖欠租金473212元（2014年9月26日至2017年7月30日）、物业费34516.64元（2015年1月1日至2017年7月30日）、水费50.4元（截止2016年11月30日）、取暖费64185.12元（2013年度至2017年度），上述共计571964.16元，有事实与法律依据，本院予以支持。鉴于双方签订的房屋租赁合同已到期终止，故原告要求被告任振全腾退涉案房屋，并参照合同约定自2017年7月31日起按照每日457.58元标准计算支付租金及按照每日36.61元的标准计算交纳物业费至其实际搬出房屋之日止的请求，本院予以支持。根据合同相对性原则，被告田金平、优传公司均非租赁方，原告要求被告田金平、优传公司共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告任振全、田金平、优传公司未到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据的质证权、抗辩权的放弃，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告任振全于本判决生效后三十日内搬离位于××区、280号商业房；二、被告任振全于本判决生效后十日内向原告石嘴山市金德物业服务有限公司支付租金473212元、物业费34516.64元、水费50.4元、取暖费64185.12元，上述共计571964.16元；被告任振全自2017年7月31日起按照每日457.58元的标准计算支付租金及按照每日36.61元的标准计算支付物业费至其实际搬出涉案房屋之日；三、驳回原告石嘴山市金德物业服务有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。。案件受理费9520元，公告费390元，共计9910元，由被告任振全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长彭磊审判员宋翠平人民陪审员李学庆二〇一八年一月十五日书记员白冰玉附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十二条发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。