海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)琼9002民初1636号 原告：海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地：琼海市。 法定代表人：林克周，董事长。 委托代理人：卢力熊，海南问源律师事务所律师。 委托代理人：罗熙，该公司职员。 被告：海南天骋实业有限公司，住所地：海口市。 法定代表人：郭毅。 被告：郭毅，男，1970年9月29日出生，汉族，原住海口市龙华区，现住址不详。 被告：郭荣，男，1965年8月31日出生，汉族，原住海口市龙华区，现住址不详。 原告海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）诉被告海南天骋实业有限公司（以下简称天骋公司）、郭毅、郭荣借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兆南公司的委托代理人卢力熊到庭参加诉讼，被告天骋公司、郭毅、郭荣缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天骋公司向原告偿还贷款本金人民币150万元及利息（自2015年4月21日起150万元为本金按月利率18‰计付至被告天骋公司实际偿还全部贷款本金之日止，暂计至2016年7月21日为405000元）；2、判令被告天骋公司向原告支付律师服务费人民币3万元；3、判令原告对拍卖、变卖被告天骋公司名下已办理抵押登记给原告的海口市房权证海房字第HK339743、HK339668、HK339663、HK339667、HK339673、HK339670、HK339716、HK339714、HK339720、HK339736、HK339742、HK339750号房产所得之款项在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告郭毅、郭荣对被告天骋公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2014年1月20日，琼海兆南小额贷款股份有限公司（企业名称后变更为原告）与被告天骋公司签订《借款合同》[合同编号：兆南小贷（2014）借字4号]，合同约定，原告贷款人民币300万元给被告天骋公司，贷款期限为6个月，自2014年2月14日至2014年8月13日，贷款期限内固定月利率为18‰，贷款按日计息，按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，原告于2014年2月14日将贷款300万元通过银行转账方式汇至被告天骋公司指定的银行账户。贷款期限内，被告天骋公司于2014年7月23日向原告提前归还贷款本金150万元。因被告天骋公司无法在贷款到期时向原告归还剩余贷款本金150万元，双方于2014年8月8日签订《借款展期协议书》，将剩余150万元贷款展期至2015年2月13日。借款展期届满后，被告天骋公司未能向原告归还贷款本金150万元，且自2015年4月21日开始再未向原告支付贷款利息。此后，原告多次追讨未果。原告与被告天骋公司于2014年1月20日签订《抵押合同》[合同编号：兆南小贷（2014）抵字4号]，双方约定，被告天骋公司自愿以名下位于海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3、4层合计12套房屋（海口市房权证海房字第HK339743、HK339668、HK339663、HK339667、HK339673、HK339670、HK339716、HK339714、HK339720、HK339736、HK339742、HK339750号）为其向原告的贷款提供抵押担保，范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方已就上述抵押担保事项在海口市住房和城乡建设局办理抵押登记手续。原告与海南问源律师事务所于2016年7月28日签订《民事委托代理合同》，委托该所办理原告与三被告借款合同纠纷一案，委托服务内容为代原告向琼海市人民法院提起诉讼并参与法院庭审活动。为此，原告向海南问源律师事务所支付了律师服务费用3万元。原告认为，原告与被告天骋公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，为合法有效的合同，各方均应诚信履行。被告天骋公司逾期未归还贷款本金的行为已违反诚实信用原则及合同约定，构成违约，应立即向原告偿还尚欠的贷款本金150万元及利息。因天骋公司拒绝向原告还本付息，原告不得不通过诉讼方式实现权利，由此支付的律师费是原告为实现债权而支付的费用，根据合同约定，应由天骋公司承担。被告天骋公司自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，则原告在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。被告郭毅、郭荣自愿为天骋公司的借款提供连带保证担保，因此在天骋公司未能偿还上述债务的情况下，郭毅、郭荣应对上述债务承担连带清偿责任。 被告天骋公司、郭毅、郭荣均没有提出书面答辩。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、《借款合同》[合同编号：兆南小贷（2014）借字4号]，证明原告与天骋公司之间存在借款300万元的事实以及借款期限、借款利率等事实。2、《抵押合同》[合同编号：兆南小贷（2014）抵字4号]，证明天骋公司以名下位于海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3、4层合计12套房屋为其向原告的借款提供抵押担保。3、借款展期协议书，证明原告与天骋公司约定上述贷款的期限展期至2015年2月13日。4、借款凭证，证明天骋公司向原告借款300万元以及借款期限、借款利率等事实。5、委托付款通知书，证明天骋公司委托原告将贷款300万元汇至其指定账户。6、付款凭证，证明原告于2014年2月14日将贷款300万元汇至天骋公司指定的银行账户。7、房屋他项权证，证明原告与天骋公司已就抵押事项在海口市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。8、个人连带责任保证书，证明郭毅、郭荣自愿为天骋公司的债务提供连带保证责任。9、中国工商银行业务凭证，证明天骋公司于2014年7月23日向原告归还贷款本金150万元。10、民事委托代理合同，证明原告委托海南问源律师事务所办理该案的诉讼事项，律师服务费为3万元。11、律师服务费发票。12、律师费付款凭证。证据11、12证明原告为实现自身债权已支付律师服务费3万元。13、被告天骋公司的还款凭证，证明天骋公司向原告偿还贷款本金150万元及利息53.1万元。本院审查认为，原告提供的上述证据，经核对与原件一致，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 被告天骋公司、郭毅、郭荣均没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为琼海兆南小额贷款股份有限公司，2014年4月24日经海南省工商行政管理局核准变更为海南兆南小额贷款股份有限公司，经营范围为专营小额贷款业务。2014年1月20日，原告与被告天骋公司签订《借款合同》[合同编号：兆南小贷（2014）借字04号]，约定被告向原告借款人民币300万元，用途为流动资金，借款期限为6个月，自实际提款日起算，以借据为准；借款利率为固定利率，月利率20‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人应按照本合同约定支付利息，一次还本，利随本清；借款为担保借款，担保方式为抵押，借款合同展期的，借款人、担保人应确保继续在借款展期内承担担保责任，担保合同在借款展期内持续有效；借款人应当承担贷款人发生的与本合同和相应的担保合同有关的所有费用支出，包括但不限于律师服务、会计服务、审计、保险、公证、鉴定、评估、登记的费用；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。同日，原告与被告天骋公司签订《抵押合同》[合同编号：兆南小贷（2014）抵字04号]，约定被告天骋公司自愿向原告提供抵押担保，抵押物为天骋公司名下位于海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3、4层合计12套房屋（海口市房权证海房字第HK339673、HK339670、HK339668、HK339743、HK339663、HK339742、HK339750、HK339736、HK339667、HK339720、HK339716、HK339714号），担保的主债权为原告依据与天骋公司签订的编号为兆南小贷（2014）借字4号的借款合同而享有的对债务人的债权，包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同还对抵押登记、抵押权的实现、违约、合同生效、变更和解除及其他事项等作了约定。双方并办理了抵押登记手续。被告郭毅、郭荣亦于2014年1月20日签署个人连带责任保证书，保证愿意以个人全部财产为天骋公司于2014年1月20日向原告借款300万元[合同编号：兆南小贷（2014）借字04号]提供无限连带责任保证，并放弃要求原告就抵押房地产及质押财产权利优先实现权利的抗辩权，保证责任的期限为两年，自该借款到期日起计算，担保范围包括借款本金和利息、罚息、违约金等以及原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费和律师费），其配偶已完全知晓并同意本保证等。2014年2月14日，原告将贷款300万元划至被告天骋公司指定的林杨妹账户。同年7月23日，被告天骋公司提前向原告偿还借款本金150万元。8月8日，原告与被告天骋公司签订《借款展期协议书》[编号：兆南小贷（2014）展字04号]，约定被告天骋公司因资金周转困难，不能如期偿还编号为兆南小贷（2014）借字04号的《借款合同》项下贷款，申请展期，原约定借款到期日为2014年8月13日，金额为150万元，展期后到期日为2015年2月13日，金额为150万元，展期借款期间利率为月利率18‰，结息日仍按原《借款合同》规定执行；抵押人承诺继续以其所有的海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3层B05房、B01房、A25房、A10房、A19房、A09房、A02房、A01房、A23房及4层A19房、A23房、A25房财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效；本协议是对编号为兆南小贷（2014）借字04号的原《借款合同》和编号为兆南小贷（2014）抵字04号的《抵押合同》部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，原《借款合同》和《抵押合同》的其他条款继续有效等等。同日，被告郭毅再次签署个人连带责任保证书，表明同意以个人全部财产为上述展期提供无限连带责任保证，并放弃要求原告就抵押房地产及质押财产权利优先实现权利的抗辩权，保证责任期限为两年等。展期期限届满后，被告天骋公司未按期偿还借款本息。截止2015年4月22日，被告天骋公司共向原告偿还借款本金150万元、2014年2月14日至2015年4月20日期间的利息53.1万元以及该期间的部分逾期罚息，之后至今未偿还过借款本金及利息。为此，原告特提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。本院受理后，因被告郭毅、郭荣住址不详，本院于2016年10月16日依法在人民法院报向被告郭毅、郭荣公告送达起诉状副本、应诉通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书，但二被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 另查明，2016年7月28日，原告与海南问源律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定由海南问源律师事务所指派卢力熊、张德兴律师在原告与被告天骋公司、郭毅、郭荣借款合同纠纷案中担任原告的委托代理人，律师服务费3万元，受理机关为琼海市人民法院，受理阶段为一审程序。海南问源律师事务所于同日向原告开具了律师服务费3万元的海南增值税普通发票（编号：00615064）。同年8月12日，原告向海南问源律师事务所支付了本案及另案律师服务费18万元。 本院认为，原告与被告天骋公司签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告依约向被告天骋公司发放了贷款300万元，在天骋公司提前偿还150万元后，因其资金周转困难，原告与天骋公司签订《借款展期协议书》，对尚欠的借款150万元展期至2015年2月13日。期限届满后，天骋公司未能依约偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告天骋公司偿还借款本金150万元及利息，符合合同约定，应予支持。原告主张被告天骋公司支付律师服务费3万元，因双方已在借款合同中明确约定由借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括律师费等，因此，律师服务费3万元应由被告天骋公司承担。被告天骋公司以其名下位于海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3层、4层12套房产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对拍卖、变卖借款抵押物所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告郭毅自愿为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金和利息、罚息等以及原告实现债权的一切费用，包括诉讼费、律师费等，并放弃要求原告就抵押房地产优先实现权利的抗辩权，意思表示明确。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告要求被告郭毅对被告天骋公司的前述债务承担连带责任，本院予以支持。被告郭荣于2014年1月20日签署个人连带连带责任保证书，愿意对被告天骋公司的借款提供无限连带责任，保证期限为两年，自借款到期日起计算。而原告与被告天骋公司于2014年8月8日签订《借款展期协议书》对借款履行期限予以展期，没有经过被告郭荣的同意，因此，被告郭荣的保证期间为原借款到期日起两年内。原借款期限至2014年8月13日到期，故被告郭荣的保证期间为2014年8月14日至2016年8月13日，原告于2016月8月15日向本院提起诉讼要求被告郭荣对被告天骋公司的借款承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告天骋公司、郭毅、郭荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告海南天骋实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告海南兆南小额贷款股份有限公司借款本金人民币150万元及相应利息（利息从2015年4月21日起以借款本金150万元为基数按月利率18‰计算至实际还清贷款本金之日止）。 二、限被告海南天骋实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海南兆南小额贷款股份有限公司支付律师服务费人民币3万元。 三、原告海南兆南小额贷款股份有限公司对被告海南天骋实业有限公司名下位于海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼3层B05房、B01房、A25房、A10房、A19房、A09房、A02房、A01房、A23房及4层A19房、A23房、A25房（证号：海口市房权证海房字第HK339673、HK339670、HK339668、HK339743、HK339663、HK339742、HK339750、HK339736、HK339667、HK339720、HK339716、HK339714号）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 四、被告郭毅对被告海南天骋实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带责任。 五、驳回原告海南兆南小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币22215元，由被告海南天骋实业有限公司、郭毅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符儒超 审 判 员  周英俊 人民陪审员  杨照明 二〇一七年一月二十日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 若干问题的解释》 第三十条第二款债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。