湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0114民初110号原告：董浪，男，1989年12月27日出生，住武汉市蔡甸区。原告：钟璐（系原告董浪之妻），女，1989年5月2日出生，汉族，户籍地湖北省应城市。二原告共同委托的诉讼代理人：章敏，湖北平渊律师事务所律师。被告：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。法定代表人：徐家宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师。原告董浪、钟璐与被告武汉上善至高置业集团有限公司（以下简称上善至高公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董浪、钟璐的委托诉讼代理人章敏，被告上善至高公司的委托诉讼代理人吴保东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董浪、钟璐向本院提出诉讼请求：一、被告上善至高公司向原告董浪、钟璐支付2015年7月1日计算至2017年1月12日因交房条件不达造成的逾期交房违约金18,716.96元（以房价款为基数，按日万分之一标准计算），2017年1月13日以后的违约金按上述标准计算至实际交房之日止；二、本案诉讼费用由被告上善至高公司承担。事实及理由：原告董浪、钟璐系夫妻，二人在2015年4月11日（买受人）与武汉天下置业集团有限公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定买受人购买出卖人投资建设的天下壹品莲花C区X房产，建筑面积86.82平方米，每平方米3,836元，总金额333,042元；第九条交房期限及条件约定出卖人应当在2015年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目交付使用相关手续；5、供电到户；6、给水到户；7、有线电视、电话、宽带、网线入户，户内设置智能化箱，提供端口，由用户自行申报开通；8、交房时燃气管道铺设进户，……。第十一条出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十二条交接为商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房之日由出卖人承担。原告于2015年4月16日付款103,042元，4月22日以按揭方式支付房款23万元。2015年5月30日，武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部发布《天下壹品莲花书面承诺C区3号楼交房承诺书》，记明经购房户代表与开发商协商后，开发商就2015年4月30日前已首付房款的购房户承诺：1、给购房户造成损失按合同至交房日支付赔偿（以物业费冲抵方式进行）；2、在购房户与开发商签订提前装修协议时，开发商同意先行装修，装修期间提供必要的临时用水、用电（装修时间定于2015年6月30日之前）；3、开发商暂定于2015年9月30日前交房。2015年12月30日，原告领取涉诉商品房钥匙，未进行房屋装修。天下壹品莲花C区3号楼至今未办理竣工验收手续，被告亦未取得合同第九条约定的规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收手续以及未提供供电、给水、排水等设施经有关行业单位认可达到正常使用条件的文件。2016年9月18日，武汉天下置业集团有限公司名称变更为武汉上善至高置业集团有限公司。原告因涉诉商品房交房条件不达，认为构成逾期交房而诉至法院。被告上善至高公司辩称，对交钥匙时间有异议，其它事实无异议，时间应为2015年9月30日。天下一品莲花C区房屋是他人挂靠被告开发的，涉诉房屋已于2015年9月30日交房，逾期交房违约金应算至该日，原告已提前收房，根据有关规定，后果应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对证据和事实认定如下：对于双方当事人无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实，本院认定如下：关于交钥匙的时间，原、被告均在庭审中确认为2015年12月30日，本院对该事实予以认定。本院认为，《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方应按约定全面履行自己的义务，原告如约全额支付购房款后，被告应当履行交房等义务，且所交付房屋应当符合交付条件。涉案房屋至今未办理竣工验收手续，亦未取得合同第九条约定的规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收手续以及未提供供电、给水、排水等设施经有关行业单位认可达到正常使用条件的文件，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，涉诉商品房因未能验收合格而未具备交付条件。原告虽于2015年12月30日领取了案涉房屋钥匙，但被告无证据证明买售双方达成领取房屋钥匙即视为放弃《武汉市商品房买卖合同》约定的其它交房条件的合意，故认定被告未在合同约定的期限内履行交付符合交房条件的商品房义务，且交房条件不达呈持续状态，其行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金至被告交付符合合同约定的房屋之日，对被告关于违约金计算至被告实际收房之日的抗辩理由本院不予采纳。据此，违约金应依约以购房款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年7月1日计算至符合商品房交付条件的实际交付之日止，截至2017年1月12日为18,716.96元（333,042元×562×0.1‰）。被告上善至高公司系案涉合同相对人，其主张涉诉房产系他人借用其资质开发的抗辩理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告武汉上善至高置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董浪、钟璐支付逾期交房违约金，其中2015年7月1日至2017年1月12日的违约金为18,716.96元，2017年1月13日至符合《武汉市商品房买卖合同》交房条件之日止的违约金，以333,042元为基数，按每日万分之一的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，减半收取134元，由被告武汉上善至高置业集团有限公司负担（该款原告已垫付，执行时由被告一并给付）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件的受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  袁勇军二〇一七年一月二十五日书记员  吴 杨