福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0103民初1387号原告：福建华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人:蔡红，总经理。委托诉讼代理人：曾瑾瑜、宫晓婷，该公司员工。被告：郑廷勇，男，1967年3月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）与被告郑廷勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华辰公司的委托代理人宫晓婷到庭参加诉讼，被告郑廷勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依约向原告支付购房款1000000元；2.判令被告向原告支付违约金（违约金暂计至2016年4月12日止为7200元，实际按照合同约定计至被告还清款项之日止）；3.判令被告判令承担本案诉讼费。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告依约向原告支付购房款2380578元；2、判令被告向原告支付违约金（违约金暂计至2016年11月11日止为52962元，实际按照合同约定计至被告还清款项之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月21日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买位于福州市台江区茶亭街道八一七路与工业路北侧交叉处君临茶亭地块九X#22XX单元，建筑面积166.07平方米，单价23664.96元，总金额为3930040元整。该合同第六条第二款约定，被告应于2016年1月30日前付房款2499462元；2016年4月30日前支付房款1000000元；2016年6月30日前支付房款380578元。另根据双方2015年7月26日订立的《和解协议》第三条约定，被告以其对原告的1499462元债权抵扣讼争屋购房款。故被告应向原告支付的实际购房款为2380578元。合同签订后，原告曾多次催促被告支付房款并于2016年3月4日向被告发出《催告函》，但被告均未履行付款义务。按照该合同第七条约定，自合同约定应付款第二天起至实际全额支付应付款之日止被告应按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告郑廷勇未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有到庭应诉质证，视为放弃抗辩权利，因此对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。现本院认定如下事实：1.2015年10月21日，以原告华辰公司为甲方（出卖人）、被告郑廷勇为乙方（买受人），双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九X#22XX单元房出售原告，该商品房建筑面积为166.07平方米，总价款人民币3930040元。另，该《商品房买卖合同》第六条约定……1、乙方于2015年10月21日前付定金人民币50000元；2、乙方于2016年1月30日前付房款2499462元；3、乙方于2016年4月30日前支付房款1000000元；4、乙方于2016年6月30日前付尾款380578元。第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……2.2015年10月21日，以原告华辰公司为甲方、被告郑廷勇为乙方，双方签订了一份《商品房定购协议》，内容为：……二、定金。乙方应于签订本协议书时向甲方支付定金人民币50000元整，该定金于《商品房买卖合同》签订后折抵为部分购房款，……三、付款方式。上述商品房购房款的付款方式按下述第C项执行：……C）一次性分期付款折扣为0.88折，单价为23664.96元整，总价为3930040元整。……备注：分期时间为2015年10月21日另付50000元；2016年1月30日另付2499462元；2016年4月30日另付1000000元；2016年6月30日另付380578元。2015年10月21日当日，被告郑廷勇向原告支付了50000元，原告也对此出具了收条。3.2013年7月26日，以被告郑廷勇及案外人陈燊、陈官璋、陈英朝、陈浩为甲方、原告华辰公司为乙方，双方签订了乙方《和解协议》，内容为：……第三条、甲乙双方一致同意，将甲方其所享有的共计人民币3000000元的债权，部分债权用于折抵其尚欠乙方购房尾款共计人民币1500538元；甲方剩余部分债权用于购买乙方开发的茶亭九地块住宅的定金，共计人民币1499462元，具体的商品房价格以该项目的开盘当日确定，实行多还少补的原则。……4.2016年3月4日，原告华辰公司向被告郑廷勇发出《催告函》，内容为：……您于2015年10月21日支付定金人民币50000元，依协议的备注事项约定，您应于2016年1月30日付清该商品房部分购房款人民币2499462元，2016年4月30日支付部分购房款人民币100万元，2016年6月30日支付剩余购房款人民币380578元。因贵我双方已约定将2016年1月30日应支付的部分购房款人民币1499462元用于抵付2013年7月26日签订《和解协议》的款项，故剩余100万元应于2016年1月30日前付清，我司已多次催促您，但您至今仍未缴清款项，现我司特寄本函催告，请您务必在收到本函三日内联系我司并配合缴交款项，否则，我司将根据贵我双方签订的《商品房定购协议》第四条第一点的约定向您主张逾期付款的违约金（每日按未支付款项人民币100万元的万分之三计算）。诉讼中，原告表示根据2013年7月26日原、被告双方的《和解协议》，将被告对原告享有的1499462元债权予以抵扣本案讼争屋的购房款，扣除被告已支付了50000元，被告郑廷勇仅需支付剩余购房款2380578元。本院认为，原告华辰公司与被告郑廷勇签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告郑廷勇在2015年10月21日支付了50000元购房款后，未按合同约定在2016年1月30日前付房款2499462元、2016年4月30日前支付房款1000000元、2016年6月30日前付尾款380578元，其行为已构成违约，且根据双方合同约定“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”的约定支付违约金。原告提出被告应支付的剩余购房款还应扣除《和解协议》中约定的被告对原告享有的1499462元债权予以抵扣本案讼争屋的购房款，因该《和解协议》中1499462元债权是属于甲方，而该协议中甲方系陈燊、陈官璋、陈英朝、陈浩及被告郑廷勇五人，原告并未提供证据证实该1499462元债权仅属于被告郑廷勇，故被告郑廷勇应支付剩余购房款3880040元。但目前原告仅要求被告郑廷勇支付剩余购房款2380578元（3930040元-1499462元-50000元）及该付款金额的违约金，本院予以支持。被告郑廷勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告郑廷勇应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建华辰房地产有限公司购房款2380578元；二、被告郑廷勇应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建华辰房地产有限公司自2016年1月31日起至实际还清购房款之日止的违约金（违约金以应付款的日万分之一标准计算，其中：1000000元自2016年1月31日起计算；1000000元自2016年5月1日起计算；380578元自2016年7月1日起计算）。案件受理费26249元，由被告郑廷勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈 静人民陪审员  郑少能人民陪审员  刘依金二〇一七年一月十日书 记 员  王雨桐附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。