河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0421民初1489号原告：中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行。住所地邯郸市人民路与东柳大街交叉口西北角阳光新天地**号商业综合楼*层。组织机构代码60118153-X。负责人：张力，该行行长。委托诉讼代理人：杨志红，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：张运霞，河北浩博律师事务所律师。被告：靳建光，男，1972年10月18日出生，汉族，住邯郸市成安县。被告：裴丽梅，女，1969年3月14日出生，汉族，住邯郸市成安县。被告：孙美英，女，1958年12月10日出生，汉族，住邯郸市成安县。原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行（以下简称中行邯山支行）与被告靳建光、裴丽梅、孙美英为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行邯山支行的委托诉讼代理人杨志红、张运霞到庭参加诉讼。被告靳建光、裴丽梅、孙美英经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行邯山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告靳建光、裴丽梅偿还原告借款本金、利息、罚息共计112174.64元（其中本金100423.01元、截止2016年5月6日的利息8223.99元、罚息3527.64元）及自2016年5月7日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的标准计算）和原告为实现债权支出的公告费、律师代理费等费用；2.判令原告对被告靳建光抵押的成安县青云路北段路西芙蓉花园大树湾小区5-1-901号房产享有优先受偿权；3.判令被告孙美英就靳建光上述债务承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年1月6日，原告与被告靳建光签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定:贷款金额为170000元，贷款期限为72个月，贷款用途为借款人支付其购买成安县青云路北段路西芙蓉花园大树湾小区5-1-901号房产的购房款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用按月等额本息还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始还款，还款期共计72期；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、有权对抵押房屋行使抵押权、有权要求保证人承担保证责任；被告裴丽梅系被告靳建光配偶，也是贷款共同申请人，应承担共同还款责任。同日，被告孙美英为被告靳建光的上述全部债务提供全程连带责任保证。合同签订后，原告按照约定履行了自己的付款义务。被告靳建光按照合同约定偿还部分贷款后，未再按期履行合同还款义务，虽经原告多次催要，但被告一直未能偿还，原告诉至法院。被告靳建光、裴丽梅、孙美英未提供答辩意见。本案审理过程中，原告中行邯山支行向本院提交了以下证据：原告所举证据：1、被告靳建光、裴丽梅的身份证及结婚证复印件，被告孙美英身份证复印件，证明被告主体身份；2、个人住房贷款客户谈话备忘录、中国银行个人住房/商铺借款申请表，证明被告靳建光、裴丽梅是购房共同贷款申请人，共同承担还款责任；3、原告与被告靳建光签订的个人一手住房贷款合同及附件，证明双方的权利义务；4、原告与被告孙美英签订的个人贷款保证合同，证明被告孙美英提供连带责任保证；5、他项权证，证明抵押登记的事实；6、借款收据及放款信息，证明原告履行了合同义务；7、贷款已还明细清单，证明被告拖延还款；8、公告费发票。本院审核原告证据认为，对证据1真实性予以确认；证据2、3、4中有原、被告的盖章签字，予以确认；证据5系成安县房产管理局制作，予以确认；对证据6、7真实性予以确认；证据8证明原告支出公告费300元。被告靳建光、裴丽梅、孙美英未提供证据。据根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告靳建光、裴丽梅系夫妻。2012年1月6日，原告中行邯山支行与被告靳建光签订个人一手住房贷款合同，合同编号为2012年住房字××号，合同约定：被告靳建光因购买成安县青云北大街路西芙蓉花园（大树湾）5-1-901号房屋向原告贷款，贷款金额为170000元；贷款期限为6年/72个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.5‰；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款第二个月开始按月还款，还款期数共72期，还款日为每月的5日；靳建光以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同附件一约定：借款人以所购房屋提供抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、实现债权的费用等；借款人未按期归还贷款本息即构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同附件二为抵押物清单，被告靳建光、裴丽梅分别在抵押人和抵押物共有人处签字。当日，原告与被告孙美英签订了个人贷款保证合同，编号为2012年住房保证字010号，约定原告与靳建光签订的个人一手住房贷款合同为主合同，主合同项下债务构成保证合同的主债务，孙美英提供全程连带责任保证，同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在保证合同项下任何权利及行使。2012年1月10日，原告与被告靳建光就贷款所购房屋办理抵押登记，权利凭证号为成房他证成安字第201240**号。原告于2012年1月12日发放贷款170000元，被告靳建光自2014年12月5日后拖延还款，未还本金余额100423.01元，截止2016年5月6日产生利息8223.99元、罚息3527.64元。原告因本案诉讼支出公告费300元。本院认为，原告中行邯山支行与被告靳建光签订的个人一手住房贷款合同，以及原告与被告孙美英签订的个人贷款保证合同，均系当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。原告与被告靳建光之间存在借款合同关系，原告与被告孙美英之间存在保证合同关系。原告按约发放贷款，已经履行了合同义务，被告靳建光应当履行还本付息的合同义务。现被告靳建光未按约定还款，属违约行为，原告主张该合同项下借款全部到期，并要求被告靳建光偿还借款本金100423.01元，截止2016年5月6日利息8223.99元、罚息3527.64元，符合合同约定，予以支持；同时，根据原告的主张，被告靳建光应当按照合同约定向原告支付自2016年5月7日起至判决确定的本金履行期限届满之日止的利息、罚息。被告靳建光、裴丽梅系夫妻，且分别在个人住房借款申请表中借款人和借款人配偶处签字，本案借款属夫妻共同债务，被告裴丽梅应承担共同还款责任。被告靳建光、裴丽梅以贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋优先受偿。被告孙美英作为保证人应当按照保证合同的约定承担连带清偿责任。原告与被告孙美英签订的个人贷款保证合同约定同时存在其他物的担保或者保证的，不影响原告依保证合同主张权利，因此，原告提出要求被告孙美英承担连带保证责任的主张，合法有据，予以支持。被告孙美英承担保证责任后，有权向借款人追偿。原告主张公告费300元，予以支持；主张律师费，未提供证据，不予支持。被告靳建光、裴丽梅、孙美英经合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃抗辩权、质证权、举证权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告靳建光、裴丽梅共同偿还原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行借款本金100423.01元及截止2016年5月6日利息8223.99元、罚息3527.64元，公告费300元。二、被告靳建光、裴丽梅按照合同约定共同向原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行支付自2016年5月7日起至判决确定的本金履行期限届满之日止的利息、罚息。三、原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行对被告靳建光名下坐落于成安县青云路北段路西芙蓉花园（大树湾）小区5-1-901号房屋享有优先受偿权。四、被告孙美英对第一、二项判决承担连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行其他诉讼请求。上述给付义务自本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2543元，由被告靳建光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  牛少广审 判 员  李瑞敏人民陪审员  刘 颖二〇一七年一月九日书 记 员  曹腾飞