江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初4945号原告：薛林峰，男，1970年12月24日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：冯建根，男，1971年7月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：朱勤芳，女，1973年2月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：杨文娟，董事长。委托诉讼代理人：姚芳、刘文健，江苏同益大地律师事务所律师。原告薛林峰与被告冯建根、朱勤芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由代理审判员黄伟适用简易程序独任审判。依原告申请，本院依法追加苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司为第三人参加本案诉讼。审理中，依原告申请，本院对相应事实进行调查取证。后因案情复杂，本院依法组成由审判员黄伟丰担任审判长、代理审判员黄伟主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭进行审理。本案于2017年9月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡方，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。被告冯建根、朱勤芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告薛林峰向本院提出诉讼请求：1、确认薛林峰与冯建根、朱勤芳签订的关于苏州市相城区××花园××区××室房屋转让协议合法有效，继续履行；第三人协助将涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证办理至冯建根、朱勤芳名下；冯建根、朱勤芳在两证办理完毕后再协助原告将上述两证过户登记至原告名下；2、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告薛林峰与被告冯建根、朱勤芳于2010年9月23日签订房屋转让协议，次日签署了见证申请书、承诺书以及接收房款的收条，协议约定二被告将自有房屋（坐落在苏州市相城区××花园××区××室，建筑面积77.49平方米）出卖给原告。原告履行了合同义务，但被告至今未协助原告办理过户手续，故诉至法院。被告冯建根、朱勤芳均未应诉答辩。第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，本案涉案房屋已经可以办理登记过户手续，应办理至冯建根及其配偶名下，但需提供相应证件材料以及购买房屋的发票、契税凭证原件。本院经审理查明，2008年12月19日，冯建根与相城经济开发区汤浜村委会签订房屋预拆迁安置补偿协议，获得安置漕湖产业园一期4区11幢403室、404室。冯建根与苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司签订了拆迁安置房购房合同，购买房屋为苏州市相城区××花园××区××室房屋，付款方式为拆迁款抵扣。2010年9月23日，冯建根（甲方），薛林峰（乙方），签订房屋转让协议一份，主要内容为：双方就乙方向甲方购买商住房达成如下协议；乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园4区11幢403室，建筑面积为81.49平方米；乙方所购买商住楼的建筑面积和交付面积有差异的按房地产产权登记机关实际测定面积为准，甲方按测绘面积为乙方办理房产证；该房及自行车库总转让价格为人民币23万元，交付钥匙后全部付清；自甲方转让乙方后，该房屋所有权及使用权归乙方所有，该房屋产权今后归乙方薛林峰所有，甲方必须提供钥匙、水电费卡；今后办理房产证过户时，甲方必须配合乙方办理，所需费用由乙方承担；以上协议经双方协商同意，不得依房价涨、跌及任何理由违约本协议，违约方应支付违约金人民币30万元；注：乙方在2010年付定金10万元，余款13万元在2010年9月25日全额付清，甲方交接钥匙完毕。2010年9月24日，冯建根、朱勤芳向薛林峰出具承诺书一份，内容为：出卖方冯建根、朱勤芳向买方薛林峰承诺，对出卖坐落在漕湖花园一期4区11幢403室的房屋，该房在出卖之前未有出卖过他人，未有抵押担保，如因该房屋产权所产生纠纷，一切责任由承诺人承担，并承担赔偿为该房处理所造成的全部损失费用。该承诺书下方书写收条一份，内容为：今收到薛林峰购买上述房款人民币23万元；收款人冯建根、朱勤芳，2010年9月24日。以上房屋买卖合同由苏州市相城区黄埭法律服务所办理了见证手续。再查明，法院调取了相应的拆迁档案材料。2006年6月26日汤浜村登记的冯建根的家庭成员包括冯建根、朱勤芳、冯晶。2008年11月18日，冯建根的预拆迁申请表主要内容为：家庭人员为母亲龚云妹、妻子朱勤芳、儿子冯晶；申请原因为房屋年久失修，属于危房；拆迁组意见为，经现场查看，情况与申请基本相符；村委会意见为，情况属实，请领导审核。2008年12月19日结算的冯建根拆迁补偿明细表中注明人口为3人，其中男60周岁、女55周岁老人补助一项未计算补助（空白）。2010年12月24日，冯建根的哥哥冯建平与汤浜村委会签订房屋拆迁安置补偿协议，其中结算人口为4人，其中老人补贴1人。当日，冯建平动迁户在册人口统计表中载明人口为4人，包括冯建平、唐晓玲、冯伟、龚云妹。另查明，原告薛林峰提供部分电费、煤气费、燃气管道工程安装费发票，并表示：1、涉案房屋坐落在苏州市相城区××花园××区××室，实际不包括自行车库；2、冯建根户拆迁时家庭成员包括冯建根、朱勤芳、冯晶，冯晶当时为未成年人；3、签订房屋买卖协议时，原告已支付全部价款，被告将房屋交付原告占有使用至今，电费、燃气费均由原告缴纳；4、房屋转让协议上朱勤芳未签名，系漏签，所以由其出具承诺书进行确认，表明其认可该房屋买卖；5、两次过户登记可能产生的税款、费用均由原告承担。以上事实由原告提供的房屋转让协议、拆迁安置房购房合同、购房发票、收款收据、承诺书（收条）、人口普查登记表、常住人口信息、电费发票、燃气费发票、燃气管道安装费、分割转让许可证，法院调取的房屋预拆迁安置补偿协议、汤浜村在册人员家庭情况登记表、预拆迁申请表、拆迁安置补偿协议附件、汤浜村其他补偿、房屋拆迁安置补偿协议、汤浜村动迁户在册人口统计表以及原告、第三人当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，冯建根、朱勤芳与薛林峰签订安置房屋转让（出售）协议书、承诺书，系双方真实意思的表示，房屋买卖合同关系合法有效。薛林峰已按约履行了合同的相应义务，现该房屋已具备办理不动产权证的条件，冯建根、朱勤芳理应继续履行合同，将涉案房屋的不动产权证办理至其名下，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；冯建根、朱勤芳将不动产权证办理至其名下后，再将不动产权证过户登记至薛林峰名下；两次过户产生的税款、费用均由薛林峰承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告薛林峰与被告冯建根、朱勤芳于2010年9月23日签订的关于苏州市相城区漕湖花园4区11幢403室的房屋转让协议合法有效，继续履行；二、被告冯建根、朱勤芳应于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区漕湖花园4区11幢403室房屋的不动产权证办理至其名下，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司予以协助；被告冯建根、朱勤芳在上述不动产权证过户登记至其名下后十日内再过户登记至原告薛林峰名下；两次过户产生的税款、费用全部由原告薛林峰负担。本案案件受理费收取4750元，由被告冯建根、朱勤芳负担（此款原告已自愿垫付，不再退还，被告冯建根、朱勤芳于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  黄伟丰代理审判员  黄 伟人民陪审员  王佩芬二〇一七年九月二十二日书 记 员  李方园//