湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初3022号原告黄长久，男，1942年10月7日出生，汉族。被告浏阳市鑫远房地产开发有限公司，住所地浏阳市锦程大道（原复兴小学）。法定代表人罗力三，董事长。委托代理人周大来，湖南众议律师事务所律师。原告黄长久与被告浏阳市鑫远房地产开发有限公司（以下简称鑫远公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄长久，被告鑫远公司的委托代理人周大来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄长久向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告双倍退还多收取的房款35672元，多收的办证费用1282.64元以及该两笔款项应支付的利息损失；2、被告赔偿因迟延办证的损失111656.84元；3、被告为涉案房产办证缴纳的税、费、金的收据交给原告。被告鑫远公司辩称：本案不属于商品房买卖合同，而应属于房屋拆迁安置合同纠纷。原、被告于2013年7月24日签订的房屋拆迁安置补充协议，约束双方的法律关系是拆迁安置所产生的法律关系，应当适用《城市房屋拆迁管理条例》。多收取原告房价款17836元同意退还，多收原告办证所缴纳的维修基金307.77元、契税411.6元、办证费152.1元、物业费98.79元、装修服务费12.35元、垃圾清运费20.58元，同意退还。被告的行为并没有违反双方签订的《房屋拆迁安置补充协议》，故原告请求被告承担违约责任，无事实和法律依据，不应得到支持。原告多交费用所产生的利息，双方没有约定，不应得到支持。协议并没有约定被告办证期限，现被告已将权证交付原告，故原告追究被告延迟办证没有合同的约定以及法律的规定。被告办理权证并缴纳相关费用，是依据《房屋拆迁安置协议》和《房屋拆迁安置补充协议》的约定，缴费主体时被告，原告无权取得上述票据的凭证。故被告愿意将多收的款项、费用退还原告，对原告的其他诉讼请求，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：2010年2月6日，浏阳市国土资源局发布《关于签订车站路2#地块原国土资源局用地范围内的通知》,决定对车站路2#地块进行拆迁安置。第二日，黄长久作为被拆迁人与拆迁人浏阳市土地储备中心签订《房屋拆迁安置协议》，协议约定：乙方（黄长久）房屋位于车站东路2#原国土资源局用地范围内，房屋登记面积为104.45平方米，现经房产局重新测量，乙方房屋面积为112.3平方米；乙方就房屋拆迁安置补偿选择就地安置方式，甲方按房屋建筑面积的112%在车站东路2#原国土资源局楼盘安置新建住宅给乙方，则安置后房屋建筑面积应为125.776平方米（以新发房产证面积为准且含公摊面积）；被拆迁户需在补偿总面积125.776平方米上增加住房面积的，享受下列优惠政策：增加10平方米内（含10平方米）的，其增加房屋面积的单价按该套房屋市场单价的7.5折计算，增加10-20平方米（含20平方米）的，其中10平方米的增加面积按该套房屋市场单价的7.5折计算，实际增加面积超出10平方米的部分按该套房屋市场单价的8.5折计算，增加20平方米以上的，实际增加面积超出20平方米的部分，享受房地产其他价格优惠政策；室内装修补偿经核算，由甲方补偿乙方40428元；开发商应及时为拆迁户办理土地使用证、房屋产权证、契证等“三证”，除安置房维修基金由乙方承担外，办理上述“三证”所涉及的契税、权属调查费、产权登记费、交易费、测量费等费用均由房产开发商承担支付。超出应予补偿面积而发生的契税、权属调查费、产权登记费、交易费、测量费等一切费用由乙方承担。同时，协议还对搬家、过渡费，腾房的有关规定，其他优惠政策和违约责任均进行了约定。被告浏阳市鑫远房地产开发有限公司成立于2010年11月4日，从事房地产开发经营。被告鑫远公司在浏阳市车站东路与劳动中路交汇处（原浏阳市国土局所在）开发浏阳市鑫远名城房地产项目。2013年7月24日，乙方（黄长久）在选择了鑫远公司开发的“鑫远名城”楼盘的安置房后与甲方（鑫远公司）签订了《房屋拆迁安置补充协议》，协议约定：乙方自愿选择的安置房位于车站东路2号的“鑫远名城”楼盘A栋7层02号和A栋8层02号两套房屋，面积均为66.6平方米；甲方按合同应安置乙方房屋面积为125.78平方米，乙方现所选的安置房面积为133.2平方米，超出安置面积7.42平方米，按原协议约定的优惠方式，乙方应向甲方支付多选房屋面积购房款19292元；按原协议约定，超出安置面积购房所产生的税费和办理三证的费用由乙方承担，乙方应交纳超出安置面积的契税、办证费609.72元，办证完毕按多退少补原则进行结算；同时，乙方应按有关规定在办证前自行到房产局交清物业维修基金。当日，原告即向被告支付了超面积房款19292元以及物业维修基金5976元、契税445.2元、物业管理费1918.08元、办证费164.52元、装修服务费及出入证254.76元、垃圾清运费399.6元。2013年7月24日，鑫远公司在建成房屋将原告所选择安置房的钥匙交付给了原告。2017年1月22日，被告为原告所选的房屋办理好不动产权证后，将产权证交给了原告。原告收到权证后，发现权证上每套房屋登记的建筑面积仅为63.17平方米，遂找到鑫远公司，要求退还多收的购房款以及办证费用，但遭到被告的拒绝。后原告找到浏阳市淮川街道办事处司法所，要求司法所组织原、被告进行调解，鑫远公司以法定代表人已由尤中文变更为罗力三为由，拒绝参加司法所组织的调解。原告遂于2017年5月4日向本院提起诉讼。另查明，浏阳市房屋产权管理局于2010年12月3日发布浏房[2010]66号“关于调整我市住宅专项维修资金交存标准的通知”，其内容包括有电梯的商品房调整后的住宅专项维修资金交存标准为85元/㎡。本院认为，原告黄长久与浏阳市土地储备中心签订的《房屋拆迁安置协议》以及原告黄长久与被告鑫远公司签订的《房屋拆迁安置补充协议》，是双方在协商一致的基础上的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的规定，双方当事人应依约履行自己的义务。原告按协议履行了房屋拆迁、向浏阳市土地储备中心以及被告交付原房屋占用的土地和购房款的实质性义务，被告应向原告履行交付安置补偿房屋和办理产权证照的义务。本案中，根据黄长久与浏阳市土地储备中心签订的《房屋拆迁安置协议》，黄长久可得到125.776平方米的房屋补偿，现被告交付的两套安置房建筑面积共为126.34平方米，双方均无异议，而原告已按建筑面积133.2平方米向被告支付了超面积的房款及办证费用，对多支付的6.86平方米的房款17836元及办证所花费的办证费152.1元、物业服务费98.78元、装修服务费12.35元、垃圾清运费20.58元，被告同意返还，契税应按房价的2%交纳，故多收的契税应为416.08元[已交纳的445.2元-安置房屋补偿单价（19292元÷7.42平方米）×超面积部分（126.34平方米-125.78平方米）×2%]，多收的房屋专项维修基金应为582.75元{已交纳的5976元-应交的部分[房屋建筑面积125.78平方米×85元/平方米÷2+超出补偿部分的面积（126.34平方米-125.78平方米）×85元/平方米]}。浏阳市国土局因政策及城市开发等原因，决定对原告房屋等所在地块进行拆迁，并以浏阳市土地储备中心名义与原告签订了《房屋拆迁安置协议》，原告从被告鑫远公司处所得房屋应拆迁安置所得，该类房屋除受法律、法规的规范之外，还可能受到当地政府相关的地方政策约束，与一般的商品房交易不尽相同，故原告要求适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》的规定要被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原告与浏阳市土地储备中心以及被告所签订的拆迁协议以及补充协议并没有约定房屋面积误差比超3%的房价款应双倍返还以及逾期办证应承担的违约责任，故对原告要求被告双倍返还多付购房款17836元以及承担延迟办证违约责任的诉讼请求，本院不予支持。开具发票是合同的附随义务，原告向被告交纳了购房款以及办证费用，现被告已代原告办理了权证，应将原告所付款项的票据交付原告，故对原告要求被告交付所交费用的正式收款凭证的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，被告应向原告退还多收的款项19118.64元，并向原告交付相关正式收款凭证。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、浏阳市鑫远房地产开发有限公司向黄长久支付多收的款项19118.64元及利息（利息计算方式：自2013年7月24日起按中国人民银行同期银行存款利率计算至实际履行之日止）；二、浏阳市鑫远房地产开发有限公司将黄长久已支付款项的正式收款凭证交付黄长久；三、驳回黄长久的其他诉讼请求。第一、二项履行内容限浏阳市鑫远房地产开发有限公司于本判决生效后5日内履行清楚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3349元，由浏阳市鑫远房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  左 凌人民陪审员  刘湘平人民陪审员  罗冬生二〇一七年九月八日书 记 员  曾丹媛附相关法律规定：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。