山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初3104号原告：中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市东岳大街。主要负责人：张成，该行行长。委托诉讼代理人：公文静，山东民昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭广磊，山东民昊律师事所所律师。被告：柴云滨，男，1990年出生，汉族，住山东省东平县。被告：泰安市泰山置业有限公司，住所地泰安市东湖路。法定代表人：张宪超，总经理。委托诉讼代理人：鲁洁，女，该公司副经理。原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行(以下简称农行泰安泰山支行)与被告柴云滨、泰安市泰山置业有限公司（以下简称泰山置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泰安泰山支行的委托诉讼代理人彭广磊，被告泰山置业公司的委托诉讼代理人鲁洁到庭参加诉讼。被告柴云滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行泰安泰山支行向本院提出诉讼请求：1.被告柴云滨、泰山置业公司偿还借款本金505210.23元并支付利息、罚息、复利（计算至借款还清之���）；2.诉讼费、保全费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2015年7月23日，被告柴云滨与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告柴云滨向原告借款500000元，用于购买房屋，借款期限为30年。其妻王荣出具共同还款承诺书，承担共同还款责任。被告泰山置业公司承担阶段性担保责任。借款发放后，借款人未按约定偿还借款全息，为此原告诉至法院。被告柴云滨未到庭亦未作答辩。被告泰山置业公司辩称，本案系被告柴云滨与被告泰山置业公司原工作人员以签订虚假购房合同为手段骗取银行贷款，涉嫌刑事犯罪，《个人购房担保借款合同》属于恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同，借款人和保证人按照过错程度承担还款责任。本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，原告农行泰安泰山支行（××）与被告柴云滨（××）、泰山置业公司（保证人）签订编号为37020120150102594的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币伍拾壹万元整；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于山东省泰安市泰山区天烛峰路南段路西城中城10号楼1101号，购房合同编号YS0101956；借款期限为360个月；借款利率为浮动利率，执行年利率为中人民银行贷款基准利率，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整执行年利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰山置业公司账户（开户行农行上高分理处，账号15×××13）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××76；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人泰山置业公司提供保证担保；由柴云滨提供抵押担保，抵押物为泰安市XXX房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保���，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告柴云滨贷款用于购置的位于泰安市XXX的房产尚未办理产权登记手续及抵押登记手续。被告柴云滨之妻王荣于2015年7月20日向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告柴云滨上述借款的共同还款责任人，在借款人未按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2015年7月23日按照合同约定向被告柴云滨发放贷款510000元，并出具借款凭证。合同在履行过程中，被告柴云滨未按合同约定按期足额偿还借款，截至2016年9月20日，被告尚欠借款本金505210.23元及利息10335.81元。原告称因向被告主张权利，支出律师代理费20208.4元，并提交委托代理合同、代理费发票、银行收款回单用于证实其陈述。原告为证实被告借款用途提交被告泰山置业公司与被告柴云滨签订的商品房预售合同与泰山置业公司为柴云滨出具的购房首付款收据。被告泰山置业公司对预售合同真实性无异议，但称预售合同并非双方真实意思表示，是为了贷款而签订的，且没有实际履行；对首付款收据有异议，称是其单位开具的虚假收据，其单位并没有收到该笔首付款。庭审中，被告泰山置业公司称《个人购房担保借款合同》系被告柴云滨与被告泰山置业公司原工作人员以签订虚假购房合同为手段骗取银行贷款、涉嫌刑事犯罪，属于恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。被告泰山置业公司为证实其陈述提交：1、被告泰山置业公司向被告柴云滨还款账户转账回单及明细，证明被告泰山置业公司偿还被告柴云滨贷款的事实；2、被告泰山置业公司与案外人陈涛、李仁华、段文卫签订的委托代理协议，并申请法院调取（2016）鲁0902民初707号案件中被告泰山置业公司与宋洪伟签订的委托代理协议，证明贷款款项并非用于购房，而是全部由被告泰山置业公司使用，且贷款实际由被告泰山置业公司偿还。2016年8月24日，原告将被告柴云滨、王荣、泰山置业公司诉至本院，后原告撤回了对被告王荣的起诉。本院认为，原告与被告柴云滨、泰山置业公司签订的《个��购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，系有效合同。被告泰山置业公司辩称涉案借款合同系被告柴云滨与被告泰山置业公司原工作人员涉嫌以签订虚假购房合同为手段骗取银行贷款、涉嫌刑事犯罪，应为无效合同。本院认为，被告提交的转账回单、明细、委托代理合同以及申请法院调取的证据，不足以证实涉案借款合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的法定情形，故被告泰山置业称涉案借款合同无效的辩称理由，无相关法律依据，本院不予采信，对被告申请调取的证据不予调取。合同签订后，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款，被告柴云滨未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权收回全部借款本息，原告要求被告柴云滨还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的欠息证明显示，截至2016年9月20日，被告尚欠借款本金505210.23元及利息10335.81元，剩余利息、罚息、复利，应按照合同约定的利率和罚息利率计算至被告实际还清借款之日。被告泰山置业公司在作为保证人，为被告柴云滨的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告柴云滨未按约定还款时，被告泰安市泰山置业有限公司作为保证人应当承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告柴云滨追偿。原告提交委托代理合同及律师代理费发票、款项过付凭证（银行收款回单），证实其已支出实现债权费用（律师代理费）20208.4元，原告主张由被告承担上述费用，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条规定，缺席判决如下：一、被告柴云滨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金505210.23元；二、被告柴云滨于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款利息、罚息、复利（截至2016年9月20日为10335.81元；自2016年9月21日起至还清借款之日止，按合同约定的利��、罚息利率计算）；三、被告柴云滨于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行律师代理费20208.4元；四、被告泰安市泰山置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告泰安市泰山置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告柴云滨追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8860元，减半收取计4430元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李建二〇一七年一月十八日书记员  张静