广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初1276号原告：罗志东，男，1976年11月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，诉讼代理人：罗志昆，男，1975年4月4日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，系原告的兄长。诉讼代理人：黄辉龙，广东国晖（广州）律师事务所律师。被告：林孙平，男，1983年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市，第三人：潘天，男，1971年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省新丰县，原告罗志东诉被告林孙平房屋租赁合同纠纷一案，第三人为潘天,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗志东的诉讼代理人罗志昆、黄辉龙，被告林孙平，第三人潘天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗志东诉称：原告与被告于2013年11月19日签订为期五年的租赁合同，将位于本市白云区人和镇蚌湖西湖村和成厂院内的厂房出租给被告，租金为21000元/月，每两年增加8%，每月1日通过银行转账或现金交租。合同生效后，被告没有支付2015年10月和11月的租金。2016年1月至7月期间也没有足额支付增加部分的租金，原告多次催讨无果。涉案的厂房没有建设工程规划许可证，故请求法院判令：1、确认双方于2013年11月19日签订的厂房租赁合同无效；2、被告和第三人支付原告2015年10月、11月的房屋占有使用费42000元及相应利息、2016年1月至7月期间的占有使用费差额11760元。受理费由被告负担。被告林孙平辩称：我确实于2013年11月19日与原告签订厂房租赁合同，当时我与第三人潘天合伙经营，但是过了三四个月后，原告与其兄弟罗志昆不合，后来厂房由罗志昆接管，并向我方收取租金。2014年12月10日左右，我与第三人协议散伙，当时也通知了原告和罗志昆，但双方并无重新签订租赁合同。我与第三人散伙并签订了转让协议，厂房至今由第三人使用，租金也是由第三人交纳，2015年10月、11月期间我已经离开该厂，原告不应向我主张租金。第三人潘天述称：我与林孙平原系合伙关系，林孙平租用涉案厂房与我合伙经营工厂，后来林孙平退伙后涉案厂房实际由我承租使用。原告当时也在厂区内开厂，就将其中一部分出租给我方，后来原告经营不善要搬厂，由于业主本不同意原告转租涉案厂房给我，我只能与业主、原告协商，由我协助找来其他人租下原告使用的部分厂房，在此过程中我与原告协商，以我交纳的两个月保证金冲抵2015年10月和11月的租金，双方同意后我就用押金单换取了原告开具的房租收据，虽然收据是案外人广州市白云区和成塑料五金厂开具，但罗志昆和罗志东都是该厂的股东，平时收取租金和水电费也都是罗志昆收取，由该厂出具收据。所以原告现在要求再次收取2015年10月、11月的租金缺乏依据，不予认可。合同虽然约定租金按期增长，但原告搬厂时也已经协商同意不再增加，所以我方也不予认可原告主张2016年1月至7月的租金差额。经审理查明：2013年11月19日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将其位于本市白云区人和镇蚌湖西湖村和成厂院内厂房1300平方米，部分宿舍、空地等出租给被告使用；租赁期间自2014年1月1日至2019年9月30日；租金为每月21000元，每两年递增8%，由承租人于每月1日前向出租人交付房租及上月水电费；合同签订后承租人应当向出租人交纳42000元保证金；合同另就其他权利义务有约定。合同签订后，原告将涉案厂房等交付给被告使用。原告现提出，被告承租厂房后并无交纳2015年10月和11月期间的租金42000元，2016年1月至7月的租金增长8%后的差额也没有缴纳。原告提交了案外人罗志昆的银行流水，根据原告提交的流水，涉案厂房租金均由第三人向罗志昆交纳，2016年1月至7月期间均按每月21000元向原告支付租金。第三人和被告对银行流水的真实性均无异议。第三人提出，涉案厂房实际上是其与被告合伙经营向原告承租的，第三人和被告散伙后，实际由第三人承租使用，租金也是由第三人直接支付给罗志昆。第三人抗辩2015年10月、11月的租金实际上经双方协商，以合同约定的42000元保证金折抵，而且原告还开具了相应租金收据，以换取保证金收据。第三人为此提交了相应收据，收据项目为“广州圣狮10月份厂租21000元、11月份厂租21000元”，收据日期为2015年11月23日，收据加盖了案外人广州市白云区和成塑料五金厂的财务专用章。原告质证认为该五金厂出具的收据与己方无关，原告也不予承认保证金与租金相互抵扣的抗辩意见。第三人还提交了2015年9月份的租金、水电费收据，上述收据也是由案外人广州市白云区和成塑料五金厂加盖财务专用章。原告质证后确认其已经收到2015年9月的租金21000元，广州市白云区和成塑料五金厂加盖财务专用章是财务疏忽所致。另查，罗志东、罗志昆均是广州市白云区和成塑料五金厂的股东。第三人与被告曾就共同经营的广州圣狮堡装饰材料有限公司签订转让协议并办理工商登记变更手续，被告抗辩曾将此事实告知原告和罗志昆，但被告并无提供相应证据证实。诉讼中，双方均无法提供涉案厂房的建设工程规划许可证或其他产权证照。以上事实，有《厂房租赁合同》、银行流水、租金收据、水电费收据、转让协议、工商变更登记资料、《广州市白云区和成塑料五金厂章程》及当事人陈述等证据证实。本院认为,双方当事人均无证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告，双方签订的租赁合同违反了法律的强制性规定，为无效合同。从原告提交的银行流水等证据来看，结合原告自身的陈述，本案涉案厂房长期由罗志昆向第三人收取租金，大部分租金都是通过银行转账方式收取。第三人已经提交了2015年10月、11日租金的收据，虽然该收据是由案外人广州市白云区和成塑料五金厂加盖财务专用章开具的，但是原告和罗志昆都是该厂的股东，而且原告确认已经收取的2015年9月份的租金也是由广州市白云区和成塑料五金厂加盖财务专用章开具收据，因此本院对第三人提交的2015年10月、11月收据的真实性均予以认定。虽然没有直接证据可以证实原告和第三人曾就以合同约定的42000元保证金抵扣2015年10月、11月租金等事宜进行协商，但综合双方的证据，第三人提交的证据可以相互印证形成证据链，形成证据优势，故本院对第三人主张的2015年10月、11月的租金已经由合同约定的42000元保证金折抵的抗辩意见予以采纳，原告现再行要求第三人和被告交纳2015年10月、11月租金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，原告可请求参照合同标准支付房屋占有使用费。合同约定租金每两年递增8%，即自2016年1月起，月租金应为22680元，第三人按照每月21000元交纳租金确实不足，原告要求第三人参照合同约定支付2016年1月至7月期间房屋占有使用费差额11760元合理，本院予以支持。第三人抗辩其已经与原告协商同意不再执行租金每两年递增8%的约定，但第三人并无提供证据证明，本院无法采纳。被告虽然与第三人签订了转让协议，但是并无证据证明其已经就该权利义务转让事宜告知原告并征得原告同意，故原告要求被告共同支付上述房屋占有使用费差额有理，本院予以支持。原告将不具有建设工程规划许可证的房屋出租给被告，对合同无效存在过错，其要求第三人和被告支付利息缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:确认罗志东与林孙平于2013年11月19日签订的厂房租赁合同无效；潘天于本判决生效之日起三日内，向罗志东支付2016年1月至2016年7月期间的房屋占有使用费差额11760元；林孙平对上述判决第二项承担连带责任；驳回罗志东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1230元，由罗志东负担977元，由林孙平和潘天共同负担253元（原告已经预交受理费1230元，原告同意由林孙平和潘天在履行本判决时应负担的受理费直接支付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  关则深人民陪审员  刘燕珍人民陪审员  吴春华二Ｏ一七年三月三十无书记员陈国成