重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初7242号原告：罗静，女，1979年4月19日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告：张又中，男，1974年7月27日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：罗静，女，1979年4月19日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地：重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码：9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。原告罗静、张又中与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告暨原告张又中的委托诉讼代理人罗静、被告翊扬实业公司的委托诉讼代理人阳长荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗静、张又中向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金12243.18元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区东城大道“永利豪庭”202号7幢21-6号房屋，价款为251425元。按合同第十三条的约定，被告应于商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。按合同约定被告应于2015年12月31日交房，但《不动产权证》于2017年6月1日才办理下来，逾期487天。现提起诉讼，请求判如所请。被告翊扬实业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同约定于2015年12月31日交房，被告实际于2016年3月31日统一交房。被告已向原告支付了逾期交房违约金。原告部分购房款为按揭贷款，银行贷款于2016年6月27日发放。原告于2016年7月14日接房，按补充协议的约定，被告应在接房后180个工作日内办理产权证书。原告按60日的标准计算办证期限是错误的，应按180个工作日计算办证期限。即使被告要向原告支付逾期办证违约金，数额也应当远低于原告请求的数额。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发经营（等取得相关资质后方可执业）、房屋销售等。2015年7月2日，原告与被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告（乙方）购买由被告（甲方）开发建设的位于万盛经开区东城大道202号（永利豪庭）7幢21-6号住房1套；房屋建筑面积为63.22平方米；房屋总价款为251425元；原告于2015年7月2日向被告支付首房款76425元，剩余房款175000元向银行申请贷款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）【2014】预字第（025）号”。该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同第二十五条载明：“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。”第二十六条载明：“合同附件与本合同具有同等法律效力”。该合同的附件五《合同补充协议》第六条载明：“甲方在交房后180个工作日内为乙方办理产权登记。但需以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收税费、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”原告亦在该《合同补充协议》上签字确认。被告因故未能在合同约定的交房期限（2015年12月31日）交房。2016年6月27日，重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行发放了原告申请的房屋按揭贷款175000元。2016年7月14日，被告向原告交付了上述房屋，并向原告支付了逾期交房违约金688元。2017年6月1日，不动产登记机构向原告颁发了原告所购重庆市万盛经开区东城大道202号7幢21-6号房屋的《不动产权证书》。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《客户收款回单》、《物品领取签收表》、《逾期交房违约金领取单》、《不动产权证书》等书证和当事人陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证，可以采信。本院认为，原、被告于2015年7月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件中的《合同补充协议》均是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。本案中，虽然《重庆市商品房买卖合同》中约定的办证期限为房屋实际交付使用之日起60日内，但是《重庆市商品房买卖合同》所附的《合同补充协议》又补充约定了办证期限为房屋交付后的180个工作日。本院由此认定被告办理《不动产权证书》的期限应当为房屋实际交付之日（2016年7月14日）起的180个工作日内。经查核，2016年7月14日后的第180个工作日为2017年4月5日。换言之，被告应在2017年4月5日前为原告办理《不动产权证书》。现《不动产权证书》于2017年6月1日颁发，超过约定的办证期限56天。本院由此认定，被告已构成违约，应当承担相应的民事责任，向原告支付逾期办证违约金。按照合同的约定，逾期办证违约金按日支付，标准为原告已付房款的万分之一，即被告每日应支付的办证违约金数额为25.14元。因此，被告应向原告支付的逾期办证违约金数额为1407.84元（25.14元/天×56天）。综上所述，原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内向原告罗静、张又中支付逾期办理房屋产权证违约金1407.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计53元，由原告罗静、张又中负担28元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担25元（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审 判 员 王晋涵二〇一七年九月二十日法官助理 许 朋书 记 员 张雪娇