北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第44508号原告：张某1，男，1937年4月6日出生。原告：张某2，女，1933年6月8日出生。原告：张某3，女，1943年12月14日出生。原告：张某4，男，1940年1月16日出生，汉族。四原告委托诉讼代理人王静宇，北京市京师律师事务所律师。被告：张某5，男，1952年2月26日出生。被告：张某6，女，1954年7月19日出生，汉族。被告：张某7（兼张某6委托诉讼代理人，张某6之弟），1959年12月27日出生。被告：张某8，男，1957年3月20日出生。被告：张某9，女，1962年11月28日出生。被告：张某10，男，1968年10月28日出生。被告：张某11，女，1979年6月8日出生。被告：张某12，女，1986年3月4日出生。原告张某1、张某2、张某3、张某4与被告张某5、张某6、张某7、张某8、张某9、张某10、张某11、张某12法定继承纠纷一案，本院于2015年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某3及其与张某1、张某2、张某4之共同委托诉讼代理人王静宇与被告张某5、张某7（兼张某6委托诉讼代理人）、张某8、张某9、张某10到庭参加诉讼。被告张某11、张某12经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、张某2、张某3、张某4向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某9向四原告交付北京市海淀区五路居×号楼4单元202号房屋（以下简称4-202房屋）归四原告使用，支付4-202房屋和北京市海淀区五路居×号楼5单元202号房屋（以下简称5-202房屋）使用费（按照每月7377元自2016年1月1日起支付至房屋实际交付之日止）；2.要求被告张某10向四原告交付北京市海淀区五路居×号楼4单元903号房屋（以下简称4-903房屋）归四原告使用，支付4-903房屋和北京市海淀区五路居×号楼5单元801号房屋（以下简称5-801房屋）使用费（按照每月7869.75元自2016年1月1日起支付至房屋实际交付之日止）；3.要求被告张某5向四原告支付北京市海淀区五路居×号楼5单元701号房屋（以下简称5-701房屋）和北京市海淀区五路居×号楼4单元702号房屋（以下简称4-702房屋）使用费（按照每月7869.75元自2016年1月1日起支付至房屋实际交付之日止）；4.要求被告张某8向四原告支付北京市海淀区五路居×号楼5单元601号房屋（以下简称5-601房屋）和北京市海淀区五路居×号楼4单元603号房屋（以下简称4-603房屋）使用费（按照每月7869.75元自2016年1月1日起支付至房屋实际交付之日止）。5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与张某13系兄弟姐妹关系，被告张某5、张某6、张某7、张某8、张某9、张某10及张某16系张某13之子女。张某16已去世，张某11、张某12系其女。原告与张某13之父母张某14、李某分别于1985年、1997年去世，张某13于2001年去世。张某14、李某生前均未立遗嘱，其二人遗留有北京市海淀区西八里庄玲珑二巷×号宅院一处，该处宅院现已被拆迁腾退。2013年原告起诉被告就拆迁利益进行分割，海淀区人民法院作出判决，确认原告对上述拆迁腾退房屋的继承权，并判令被告向原告交付部分拆迁利益。因诉讼过程中拆迁安置房屋尚未建成，法院对此暂不处理，现上述拆迁安置房屋已经确定，原告要求分割上述房产，但遭到拒绝。被告张某5、张某6、张某7、张某8、张某9、张某10辩称，我方认为原告起诉的主体有误，开发商依据《玲珑巷项目腾退搬迁安置补偿方案》、《玲珑巷综合整治项目腾退搬迁问答》等相关政策没有安置原告，与我方无关。我方是依据户籍所在地、长期居住地、新建住房等条件与开发商洽谈协商后签订的《房屋腾退搬迁置换补偿协议》，与原告提出的依据《海淀区居民私有房屋建设工程规划许可证》无关。原告主张8套安置房屋的所谓使用赔偿金没有任何事实和法律依据，我方均不认可。开发商与我方签订的拆迁协议明确安置房屋归张某5、张某8、张某9及张某10所有。原告曲解了法院2013年的判决结果，该判决并未认定原玲珑二巷32号在2002年由张某15翻建的北房及东房（共计94.75平方米）的房屋属于张某14、李某所有。原告主张继承张某14、李某的原房屋拆迁补偿权益，2013年已经获得法院判决补偿。至于宅基地的继承分割我方8套安置房屋，原告没有任何法律依据和证据证明继承权，我方签订拆迁协议获得安置房屋与张某14、李某没有任何关系。张某11、张某12未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某1、张某2、张某3、张某4、张某15系张某14与李某之子女。张某16、张某5、张某6、张某8、张某7、张某9、张某10系张某15与费秀珍之子女。1984年6月30日，张某14因死亡销户。1997年7月26日，李某因病死亡。2003年2月9日，费秀珍死亡。2009年2月5日，张某15死亡。2015年6月17日，张某16死亡。张某11、张某12系张某16之女，张某16之妻先于其死亡。1956年，张某14、李某及其子女搬到北京市海淀区玲珑二巷×号院居住，院内有北房五间，其中，张某14、李某等人居住北房西侧三间，张某15及其子女居住北房东侧二间。1989年4月12日，经北京市海淀区八里庄街道办事处批准，张某15取得《海淀区八里庄街道办事处私人（居民）建设施工许可证》，该证批准张某15在玲珑二巷×号院内原有住房2间的基础上，新建4间房屋（38平方米）。后张某15新建南房4间。2002年9月11日，张某15以张某14名义申请在玲珑二巷×号院内建房，并提交《海淀区私有房屋建房申请表（居）》，该申请表记载如下内容：产权人姓名为张某14，原有房屋情况为北房3间，面积88㎡，东房1间，面积6.75㎡，建筑面积94.75㎡，院落尺寸东西长16米，南北长7米，建房申请一栏内容为：“因现有住房建造年久（1956年翻建），材料腐蚀严重，反复维修后依然危险，有些地方已能见天，常常掉土，无法住人。且人口众多，老少三辈，特请有关部门批准，申请人：张某15，2002年9月11日”。2002年12月6日，北京市海淀区八里庄街道南玲珑巷社区居民委员会在该申请表所在地居委会意见一栏中填写“情况属实，同意”并加盖单位公章。2002年12月26日，经北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处城市建设管理科、北京市海淀区规划局批准颁发《海淀区居民私有房屋建设工程规划许可证》（（2002）居私规建字第801号），该规划许可证记载如下内容：产权人姓名为张某14，现住房的简单情况为4间，建筑面积94.75㎡，现有房屋具体情况为北房3间，88㎡，东房1间6.75㎡，东西长16米，南北长7米，拟扩建翻建房屋情况：扩建5间，建筑面积共计88㎡，翻建1间，建筑面积为6.75㎡，均为砖混结构。在以张某14名义申请建房的同时，张某15以自己名义申请在玲珑二巷32号院内建房，并提交《海淀区私有房屋建房申请表（居）》，该申请表记载如下内容：产权人姓名为张某15，原有房屋情况为北房5间，面积72㎡，东房1厨，面积5㎡，南房4间，面积58㎡，西房1卫生间，面积4.5㎡，建筑面积139.5㎡，院落尺寸东西长16米，南北长12米，建房申请一栏内容为：“因现住房屋建造年久（1956年翻建），材料腐蚀严重，经反复维修后依然危险，有些地方已能见天，常常掉土，无法住人。且人口众多，老少三辈，特望有关部门批示，申请人：张某15，2002年9月11日”。2002年9月12日，北京市海淀区八里庄街道南玲珑巷社区居民委员会在该申请表所在地居委会意见一栏中填写“情况属实，同意”并加盖单位公章。2002年12月23日，经北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处城市建设管理科、北京市海淀区规划局批准颁发《海淀区居民私有房屋建设工程规划许可证》（（2002）居私规建字第802号），该规划许可证记载如下内容：产权人姓名为张某15，现住房的简单情况为4间，建筑面积38㎡，现有房屋具体情况为南房4间，73.14㎡，西房1间，面积6㎡，东西长16米，南北长6.1米，拟扩建翻建房屋情况：扩建3间，建筑面积共计50.6㎡，翻建2间，建筑面积共计29㎡。获得批准后，张某15对玲珑二巷×号院原有房屋进行拆除、翻建。在翻建过程中，张某1、张某2、张某3、张某4均未出资、出力。翻建之后，玲珑二巷×号院共有北房5间、南房4间、东、西两边各有1个厨房、南房中间1个过道、过道东北角有1个厨房、过道西南角有1个卫生间。2013年7月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与张某5（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑二巷×号内3号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积51.25平方米，占地面积53.46平方米。在册人口3人，实际居住人口3人，分别是：张某5、张利萍、张望。乙方选择置换的房屋分别位于北京市海淀区五路居×号楼5单元701号二居室（设计建筑面积66.64平方米）及五路居×号楼4单元702号零居室（设计建筑面积38.29平方米）。2013年7月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与张某8（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑二巷×号内1号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积50平方米，占地面积53.46平方米。在册人口3人，实际居住人口3人，分别是：张某8、党育荣、张静。乙方选择置换的房屋分别位于北京市海淀区五路居×号楼5单元601号二居室（设计建筑面积66.64平方米）及五路居×号楼4单元603号零居室（设计建筑面积38.29平方米）。2013年7月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与张某10（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑二巷×号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积50平方米，占地面积53.46平方米。在册人口3人，实际居住人口3人，分别是：张某10、张啸、周焱。乙方选择置换的房屋分别位于北京市海淀区五路居×号楼5单元801号二居室（设计建筑面积66.64平方米）及五路居×号楼4单元903号零居室（设计建筑面积38.29平方米）。2013年7月17日，玲珑巷、五路居地区综合整治腾退搬迁工作指挥部（甲方，腾退人，以下简称指挥部）与张某9（乙方，被腾退人）签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，协议约定：甲方腾退乙方位于北京市海淀区玲珑二巷×号的房屋建筑及附属物，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋建筑面积51.25平方米，占地面积53.46平方米。在册人口4人，实际居住人口5人，分别是：张某9、张某7、张丹、黄争。乙方选择置换的房屋分别位于北京市海淀区五路居×号楼4单元202号一居室（设计建筑面积49.18平方米）及五路居×号楼5单元202号一居室（设计建筑面积49.18平方米）。另查，在签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》时，张某5、张某8、张某10、张某9在玲珑二巷×号院内居住，四人签订的协议书所涉及被腾退房屋均包括部分南房及部分北房，张某1、张某2、张某3、张某4及张某16、张某6、张某7均未在玲珑二巷×号院内居住。《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》签订后，玲珑二巷×号院内房屋被拆除。张某5、张某8、张某10、张某9置换所得房屋均已于2015年12月交付其四人。《玲珑巷项目腾退搬迁补偿安置方案》第六条规定：腾退搬迁补偿方式，本项目采取宅基地置换和货币补偿两种方式供被腾退人选择。（一）宅基地置换方式：宅基地置换标准：房屋腾退搬迁补偿实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地占地面积1：1置换安置房建筑面积。由于安置房户型设计原因，所选安置房面积不得超过原宅基地面积10平方米，超出置换面积10平方米以内的部分按6000元/平方米购买。……。超出原宅基地面积10平方米以外、30平方米以内的部分按8000元/平方米购买；超出原宅基地面积30平方米以外的部分按20000元/平方米购买。……。对被腾退人宅基地上合法被腾退房屋及附属物由腾退人按照重置成新价给予补偿。由于赠与、转让、继承或其他原因，对原有宅基地析产的，仍按一个院落对待。2014年，张某1、张某2、张某3、张某4曾至本院起诉其他继承人，要求继承北京市海淀区玲珑二巷×号院的补偿利益五分之一的份额，其中拆迁安置补偿款每人249163.6元。本院经审理认为：在张某15于2002年翻建房屋之前，玲珑二巷32号院内原北房及东房共计94.75平方米的房屋属张某14与李某所有的财产，在张某14、李某去世后，上述财产应由张某14、李某之法定继承人依法继承。张某15作为张某14、李某的继承人之一，未经其他继承人的同意，于2002年将原属张某14、李某所有的房产拆除并进行翻建，故翻建后的北房及东房应属张某1、张某2、张某3、张某4与张某15的共有财产。张某15作为翻建人，其所占的房屋份额应大于其他共有人。关于各自所占房屋具体份额，本院将根据原属张某14、李某所有房屋情况、翻建房屋时的出资、出力以及翻建后房屋的情况等事实酌情确定。虽然张某5、张某8、张某10、张某9与指挥部各自分别签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，但四份协议书中的部分被腾退房屋均涉及翻建后属张某1、张某2、张某3、张某4与张某15的共有房屋，因此，四份《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》涉及的腾退搬迁利益中部分被腾退房屋中与张某1、张某2、张某3、张某4所占房屋份额相关的利益应归张某1、张某2、张某3、张某4所有。具体相关利益，本院依据《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》、《玲珑巷项目腾退搬迁补偿安置方案》、《玲珑巷综合整治项目腾退搬迁问答》及查明事实确定为安置房屋、房屋重置成新价及附属物补偿、装修补助费及附属物拆除补助费。”2014年8月28日，本院据此判决张某5、张某8、张某9、张某10分别给付张某1、张某2、张某3、张某4相应的拆迁补偿及补助款项。张某16、张某5、张某6、张某8、张某7、张某9、张某10不服该判决，提起上诉，北京市第一中级人民法院于2014年12月19日判决驳回上诉，维持原判。后以上七人又申请再审，2015年5月20日，北京市高级人民法院裁定驳回再审申请。本案庭审中，张某1、张某2、张某3、张某4提交链家网、我爱我家网上同地段房屋出租价格信息，以证明涉案房屋每月租金标准均高于其主张的每平方米100元。张某5、张某6、张某7、张某8、张某9、张某10对以上证据的真实性均没有异议。本院认为，根据法院生效判决确认的事实，四份《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》涉及的腾退搬迁利益中部分被腾退房屋中与张某1、张某2、张某3、张某4所占房屋份额相关的利益应归张某1、张某2、张某3、张某4所有，具体相关利益包括安置房屋。房屋腾退搬迁补偿实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地占地面积1：1置换安置房建筑面积，张某1、张某2、张某3、张某4每人可获得9.475平方米的置换面积。现安置房屋已交付，但每套房屋的面积均大于四原告共同可获得的安置房屋面积37.9平方米。鉴于此，四原告现要求张某9、张某10向其交付4-202号房屋、4-903号房屋归其使用的诉讼请求，本院不予支持。由于拆迁协议由张某5、张某8、张某9、张某10四人签订，故四原告每人获得的9.475平方米置换面积应平均分摊到每份协议中。四原告主张房屋使用费的诉讼请求，起算时间及每月每平方米100元的计算标准合理，具体金额本院根据查明的事实予以判定。张某11、张某12经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院视为其放弃了质证的权利，将依法缺席判决。综上所述，张某1、张某2、张某3、张某4的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张某5于本判决生效后七日内分别给付张某1、张某2、张某3、张某4自二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的房屋使用费各二千八百四十二元五角，并自二〇一七年一月一日起按照每人每月二百三十六元八角八分的标准分别向张某1、张某2、张某3、张某4给付房屋使用费；二、张某8于本判决生效后七日内分别给付张某1、张某2、张某3、张某4自二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的房屋使用费各二千八百四十二元五角，并自二〇一七年一月一日起按照每人每月二百三十六元八角八分的标准分别向张某1、张某2、张某3、张某4给付房屋使用费；三、张某9于本判决生效后七日内分别给付张某1、张某2、张某3、张某4自二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的房屋使用费各二千八百四十二元五角，并自二〇一七年一月一日起按照每人每月二百三十六元八角八分的标准分别向张某1、张某2、张某3、张某4给付房屋使用费；四、张某10于本判决生效后七日内分别给付张某1、张某2、张某3、张某4自二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的房屋使用费各二千八百四十二元五角，并自二〇一七年一月一日起按照每人每月二百三十六元八角八分的标准分别向张某1、张某2、张某3、张某4给付房屋使用费；五、驳回张某1、张某2、张某3、张某4其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千九百四十四元（张某1已预交），由张某1、张某2、张某3、张某4各负担五百零一元七角五分，张某2、张某3、张某4均于本判决生效后七日内交纳；张某5、张某8、张某10、张某9各负担二百三十四元二角五分，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  邹月晖人民陪审员  周义忠人民陪审员  马菊生二〇一七年一月二十日书 记 员  刘晓晖