北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初4534号原告：北京天永缘房地产经纪有限责任公司，住所地北京市丰台区嘉园二里37号楼-1层1门02。法定代表人：李多殊，总经理。委托诉讼代理人：王挺，北京市常鸿律师事务所律师。被告：胡秀山，男，1957年7月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告北京天永缘房地产经纪有限责任公司（以下简称天永缘公司）与被告胡秀山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天永缘公司的法定代表人李多殊及委托诉讼代理人王挺、被告胡秀山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天永缘公司向本院提出诉讼请求：1.被告胡秀山协助原告办理北京市丰台区角门西里603号房屋（以下简称603号房屋）所有权转移登记手续，2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2003年4月18日，原告与被告签订《闲置二手房收购合同》，约定由原告购买被告名下603号房屋，总价款为人民币17万元。后因对合同部分条款进行更改，双方于2003年5月21日重新签订《闲置二手房收购合同》，所购房屋与购房价款不变，约定原告于签订合同当日向被告交纳购房定金5万元，被告将房屋腾空交给原告时原告再支付11万元，余款1万元待被告协助原告过户完毕后结清。后原告依约履行相应合同义务，被告也向原告交付了603号房屋，但迟迟未能协助原告办理过户手续。原告多次欲找被告解决此事，但被告更换了联系方式无法找到，故过户手续迟迟未能办理。原告于近期了解到被告通过物业公司新办了603号房屋的产权证，并且未告知原告，原告无法通过正常途径向被告主张权利，故只能向法院提起诉讼。胡秀山辩称，不同意原告的诉讼请求。603号房屋在2003年5月前一直委托原告出租，原告公司原法定代表人李志新负责与被告沟通联络。李志新哄骗被告于2003年5月21日签订《闲置二手房收购合同》，但经被告多次催促，原告一直未付任何款项。由于被告多年在外，原告常年霸占房屋且非法出租，取得收益并占为己有。被告和住在603号房屋对门的妻儿多次要求原告搬离腾退房屋，原告均以各种理由拒绝。被告现已另行起诉要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了闲置二手房收购合同两份、公有住宅租赁合同、供暖费发票、天然气发票、电费发票、卫生费收据、北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书、成本价出售自管公有住宅楼房协议书、双晨社区居民人口居住登记表、散热器订货合同、建材装饰销售单、装修材料专用买卖合同、死亡医学证明书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年4月18日，天永缘公司（乙方）与胡秀山（甲方）签订《闲置二手房收购合同》，约定：一、房屋地址及价格：甲方提供房屋坐落于丰台区角门西里1号楼8门603号，使用面积40.3平方米。双方议定价格为人民币壹拾柒万元整（170000元）。二、付款方式：甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳购置房屋定金人民币伍万元整（此款冲抵相等数额房款）。待甲乙双方相互配合过户完毕，乙方将余额人民币壹拾贰万元（120000元）一次性付给甲方，甲方收款完毕，将所有属于乙方拥有的房屋手续交给乙方，此时协议完成。三、1.甲方应保证乙方购置的房屋费用清，无纠纷，如出现问题，由甲方负全责。2.甲方应全力协助乙方过户，在过户期间除房款以外的费用以过户时间为限，当月以前（包括当月）的所有费用均由甲方负责。如遇不可预见的费用，双方协商解决。乙方保证在五月十日前过户。3.本协议一经签订，甲乙双方均不得反悔，如一方反悔，须向对方赔偿违约金一万元。注（该部分为手写）：甲方将本房腾空后，乙方再交给甲方壹拾壹万元整，待过户完毕后，余款结清。乙方将钥匙交给甲方一把。因2003年5月10日前603号房屋无法办理过户手续，双方又于2003年5月21日签订《闲置二手房收购合同》，将付款方式变更为”甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳购置房屋定金人民币伍万元整（此款冲抵相等数额房款），将所有属于乙方拥有的房屋手续交给乙方，此时协议完成，”将”五月十日前过户”删除，将注（该部分为手写）变更为”甲方将该房腾空交给乙方时，乙方再付给甲方壹拾壹万元整，待甲方协助乙方过户完毕后余款结清”，其他部分内容均与4月18日所签合同一致。该份合同右上角标注4月18日所签合同作废。庭审中，双方均表示4月18日所签合同已经作废。关于房屋交付，天永缘公司称，2003年5月底，胡秀山将603号房屋腾空后交付给原告，由公司原法定代表人李志新居住，李志新于2010年4月2日死亡后，由公司现法定代表人李多殊居住，后李多殊怀孕，因楼层较高，将房屋出租。胡秀山称，其于2003年3月将房屋交给李志新了，但是是以出租名义而不是买卖。双方均认可，天永缘公司于2003年控制使用603号房屋至今。关于房款交付，天永缘公司称，4月18日给了定金5万元，5月底腾房时给了11万元，16万元房款均由李志新应胡秀山要求以现金的方式支付给胡秀山，尚欠1万元尾款待过户完毕支付。因李志新死亡，现原告已无法找到两份付款收据，但合同约定签订合同时交定金5万元，腾房交付时交11万元，因房屋已经腾空并交付，可以确定原告已经支付了共计16万元房款。胡秀山不予认可，坚称未收到房款，并称李志新说一个月内将房屋卖了，就把钱给胡秀山，不卖合同就作废，其3月份将房屋以租赁的名义交付给李志新，其因曾经咨询房产事宜认识李志新，没有向李志新主张过租金，李志新也没给过租金。对此，胡秀山未提交相应证据。天永缘公司坚称其已支付房款16万元，并占有使用603号房屋13年有余，为了履行合同，原告同意重复支付上述购房款。庭审中，天永缘公司提交供暖费发票、天然气发票、电费发票、卫生费收据、散热器订货合同、建材装饰销售单、装修材料专用买卖合同等证据，证明原告方在603号房屋居住时交纳了相关费用并分别于2003年和2012年两次装修房屋，邻居602号房屋由胡秀山的前妻及儿子居住，这次也是其前妻及儿子向其告知了诉讼事宜，说明胡秀山本人及家人对出售房屋均知晓并未提出异议。对此，胡秀山称，交费并不能证明房屋就是原告的，装修未经其同意。经查，603号房屋系胡秀山与北京市古润物业管理中心签订《公有住宅租赁合同》承租而来，现该《公有住宅租赁合同》原件由天永缘公司持有，胡秀山称李志新说拿着租赁合同去卖房。2015年8月10日，胡秀山与原产权单位签订《成本价出售自管公有住宅楼房协议书》，购买了603号房屋，并于2015年11月19日取得房屋所有权证。后，原告向本院提起诉讼，要求过户。胡秀山自2003年至本次起诉解除合同期间，未向人民法院主张过支付房款、腾房、支付房租或者解除合同等诉讼请求。本院认为：天永缘公司与胡秀山签订的《闲置二手房收购合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，签订合同时天永缘公司应向胡秀山交纳定金5万元，胡秀山将该房腾空交给天永缘公司时，天永缘公司再付11万元。现天永缘公司虽无法提交相应付款收据，但结合双方合同履行情况，603号房屋早于2003年5月便腾空并交付原告，天永缘公司使用该房屋13年有余，胡秀山自2003年未向人民法院主张过支付房款、腾房、支付房租或者解除合同等诉讼请求，胡秀山与天永缘公司相关人员非亲非故，但房屋《公有住宅租赁合同》原件由天永缘公司持有，综合上述情况考虑，若天永缘公司未依约支付房款，则胡秀山的容忍行为皆有悖常理。现天永缘公司表示其虽然已支付了房款，但同意再次支付房款，故本院认为双方合同以继续履行为宜。故本院对天永缘公司的诉讼请求予以支持，对胡秀山的抗辩理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决如下：一、被告胡秀山于本判决生效之日起七日内协助原告北京天永缘房地产经纪有限责任公司办理北京市丰台区角门603号房屋所有权转移登记手续。二、原告北京天永缘房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内向被告胡秀山支付购房款十七万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由被告胡秀山负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏敬贤人民陪审员  王连弟人民陪审员  王素林二〇一七年一月二十日书 记 员  贾思雨