惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2386号原告：惠州大亚湾旺科投资有限公司，地址：惠州大亚湾西区。法定代表人：林榜昭。委托代理人：严秋红，惠州大亚湾旺科投资有限公司职工。被告：王某某，男，汉族，1983年出生，地址：山西省忻州市，原告惠州大亚湾旺科投资有限公司诉被告王某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理，依法由审判员罗亚鸼、曾日华、薛银标组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人严秋红到庭参加诉讼。被告王某某经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年10月24日，原告惠州大亚湾旺科投资有限公司（简称“旺科公司”）与被告王某某签订《广东省商品房买卖合同》。根据该合同被告认购原告《盛业豪园》*栋**号房总价为人民币185826元。付款方式为：2009年10月24日付30%首期款37826元，剩余148000元通过银行按揭支付。2010年1月4日工商银行向王某某发放贷款148000元人民币。王某某屡屡违约，不按时足额还款，工商银行期间划扣旺科公司保证金20000元人民币。2016年8月31日，旺科公司代王某某清偿了129846.72元。旺科公司承担了相应的担保责任及相应的律师费及诉讼费元。旺科公司与王某某签订的《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议第二条约定：……在房产证办好并交银行抵押之前，若买受人不按期支付按揭月供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无需通知买受人，有权解除本《商品雳买卖合同》和《按揭担保合同》。收回房屋另行出售，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金，并全额赔偿出卖人损失。鉴于被告王某某拒不履行按时支付银行按揭款之义务，致使旺科公司承担了担保责任及相应费用。旺科公司特根据上述约定，解除合同并要求被告王某某承担相应的违约责任及费用支出。现原告向法院起诉，请求依法判令：1、请求判决解除原被告双方签订的关于盛业豪园*栋**号房的《商品雳买卖合同》(注销合同备案号：9A8143：注销预购房地产抵押登记证书号：房登字(2009)***号；2、判令被告支付违约金人民币37165元：3、判令被告支付原告为本案房屋已承担担保责任支付的含律师费等费用合计人民币12340元：4、本案的诉讼费、执行费、解除合同备案等所需费用由被告承担。原告向法庭提交证据有证据一商品房买卖合同，证明原被告双方达成意向；证据二收款收据，证明被告已付的款项；证据三预购房地产抵押登记证，证明已办理抵押；证据四还贷凭证，证明已还清房款；证据五个人贷款结清证明，证明已还清房款；证据六流水凭证，证明代付律师费、诉讼费。被告未答辩，也未提交任何证据。经审理查明：2009年10月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于《盛业豪园》*栋**号房，建筑面积45.13平方米，合同总价款为185826元。二、付款方式，被告采取按揭付款的支付方式，即应于2009年10月24日前支付首付款37826元，剩余148000元通过银行按揭支付。三、违约，合同第七条规定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日双方还签订了补充协议，约定被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如不按期偿还贷款，银行要求原告履行担保责任的，自原告履行上述担保责任后有权单方解除合同。被告金合同签订后，被告向原告支付了首期款37826元，2010年1月4日工商银行向被告发放贷款148000元人民币。但被告自2014年3月至2015年8月连续断供，银行多次催促被告缴交未果。2015年9月23日中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行向本院提起借款合同纠纷一案,本院依法判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行和被告王某某、被告惠州大亚湾旺科投资有限公司于2010年1月4日签订的编号：A[房贷]字[惠州]行[大亚湾]支行[2010]年[66]号《个人购房借款／担保合同》。二、被告王某某应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币133747.83元及利息，本判决生效前的利息按双方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。三、被告王某某应在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币10735元。四、被告王某某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告王某某惠州大亚湾西区龙山八路9号盛业豪园*栋**号的房产(房登字(2009)***号)的房产有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。五、被告惠州大亚湾旺科投资有限公司对被告王某某以上应付款项承担连带清偿责任，被告惠州大亚湾旺科投资有限公司承担保证责任后，对被告王某某享有追偿权。2016年8月31日，旺科公司代王某某清偿了129846.72元,同时承担了（2015）惠湾法民二初字第309号的民事判决书判项连带清偿责任即相应的律师费10735元及诉讼费1605元。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据，预购房地产抵押登记证，证明已办理抵押；还贷凭证，个人贷款结清证明，流水凭证，判决书等证据在卷证实，予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。被告因没有按照合同及补充协议约定向银行缴交月供款，其行为已经构成违约，达到了合同约定的解除条件，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告应当将被告已交付的购房款予以退还。关于违约金的计算标准问题。合同第七条规定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。因房款已付清，被告不存在逾期付款，原告依合同及补充协议约定计算违约金，依法无据，本院不予支持。关于原告代被告支付的银行断供款的问题。综观本案，被告通过银行向原告支付的款项为148000元，而原告因被告断供而代偿的款项有两笔，一笔是22263.68元(2014年3月31日至2016年8月25日)，一笔是129846.72元(2016年8月31日)，两笔共计152110.4元，可见为此，原告的损失4110.4元，应由被告赔偿。律师费10735元及诉讼费元1605元，应由被告赔偿。被告缴纳的契税和维修基金按票据，由原告协助退回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告惠州大亚湾旺科投资有限公司与被告王某某于2009年10月24日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售合同备案号：9A8143）及商品房抵押权预告登记房登字(2009)***号；二、被告王某某于本判决发生法律效力之日起10内赔偿原告16450.4元；三、原告惠州大亚湾旺科投资有限公司应当向被告返还房款37826元；四、以上二、三项相抵，原告应当向被告返还21375.6元，此款限原告自本判决发生法律效力之日起10日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项；五、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1038元，由原负担738元,被告负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。(此页无正文)审判长  罗亚鸼审判员  曾日华审判员  薛银标二〇一七年一月六日书记员  李 博