重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初9302号原告：李玉桃，女，1976年8月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：许维，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。被告：金荣波，男，1986年3月26日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：周永国，重庆永登律师事务所律师。原告李玉桃与被告金荣波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法适用简易程序，分别于2016年12月5日、2017年1月4日两次公开开庭进行了审理。原告李玉桃及其委托诉讼代理人许维、被告金荣波及其委托诉讼代理人周永国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉桃向本院提出诉讼请求：一、判决原、被告于2015年4月25日签订的房屋租赁合同解除；二、判决被告从2015年8月1日起按原租金标准3800元/月支付租金至判决生效之日止；三、请求被告在判决生效之日七日内腾退出该租赁房屋并搬出；四、被告在搬出此租赁房屋将该房屋恢复原状交给原告；五、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月25日签订租赁合同，原告将位于綦江区某门面租赁给被告金荣波卖电器使用，租期暂定半年，按50元/平方米计算租金，房屋面积为76.31平方米，故月租金为3800元，签订租赁合同当日，被告按合同约定支付了2015年5月1日至2015年8月1日一个季度的租金，大约两个月左右，被告因该租赁房屋发生火灾与该租赁房屋开放商进行诉讼赔偿，一直从2015年8月1日后未向原告缴纳租金，经原告多次向被告催收，被告总以其正在诉讼过程中，待诉讼完结即支付租金来搪塞和推诿，但现在被告已经一年多未向原告缴纳租金，为维护原告合法权益遂诉至法院。被告辩称，一、被告不应支付原告房屋租金，被告所使用的原告李玉桃的门面因未通过消防验收，导致于2015年6月13日14时26分发生火灾，将被告门面内的电器设备等烧毁。火灾发生后，经綦江区公安消防大队调查，该门面内的消防设施及喷淋系统没有通过消防验收，全部消防设施完全起不到防火作用。原告未告知被告该重要事实，根据《消防法》的强制性规定：未经通过消防验收的房屋，不得投入使用。原告隐瞒事实的行为，导致被告损失巨大。当天下午，綦江区公安消防大队到现场进行核实后，原告李玉桃便单方面将门面关锁。由于被告因火灾无法继续经营，被告要求原告开门将剩余货物转运至登瀛。但原告一直以被告未对消防设施进行恢复为由，强行将被告的货物扣留至今。因被告无权也无资质恢复消防设施，由于原告自身的无理要求导致被告无法及时将货物转移，故被告不应支付房屋使用费用。二、被告自火灾事故发生后，并未实际使用原告的门面，原告要求被告按照每月3800元标准支付租金不合理。被告的货物被火灾烧毁后，原告当时也到场亲眼目睹了被告的受灾情况，但原告不顾被告的再三请求，强行将门面关锁，导致被告无法将受灾货物转移其他地方封存，也无法将部分可修复的货物修复后折价处理以减少损失，原告的行为严重违背社会道德，不顾被告的痛苦，导致被告雪上加霜，在此情况下，被告在火灾后一直没有对该门面进行占有使用，且合同早已到期，原告的门面地势偏僻，其使用费用较同地段的使用费用高，原告仍按照合同价格计算房屋使用费用，不合理，不应得到支持。三、原告自身存在完全过错，擅自将门面关锁至今的行为，明显系故意扩大损失的行为，被告依法不应承担火灾发生后的门面使用费用。火灾事故发生当天，綦江区公安消防大队对现场火灾发生原因及损失进行现场勘查后，原告单方面将门面关锁，经被告多次要求转移受灾货物，以减少火灾损失，原告明知被告已经无法经营，且其门面未经消防验收，也不能使用的情况下，对被告的要求置之不理。另外，2016年1月份，贵院受理被告诉重庆嘉弛置业有限公司、重庆兴宇物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案中，该案承办法官及后来火灾损失鉴定人员先后查看受灾现场时，因原告将门面关锁，被告打了几次电话，原告才来把门面打开。查看完现场后，被告再次要求将物品搬离门面，原告仍然置之不理，强行将门面关锁。四、关于原告所谓的房屋租金损失，被告在诉诉重庆嘉弛置业有限公司、重庆兴宇物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案中对房屋使用费进行了主张，现该案尚未判决，故原告不应主张，请依法驳回其诉求。五、被告与原告签订的《商业门面租用协议》由于违反《中华人民共和国消防法》的强制性规定，答辩人已经另案起诉到法院，因此本案应以该案的判决结果为依据，符合中止审理的情形。综上，原告所有的房屋，由于未经过消防管理部门的消防验收，不得投入使用。原告未履行如实告知义务，因此双方签订的《商业门面租用协议》由于违反法律强制性规定，应属无效。同时由于原告擅自将门面关锁，被告也无法实际占有使用该门面，原告明显故意扩大损失，被告不应支付其所为的房屋租金损失。经审理查明，2015年4月25日，原告李玉桃与被告金荣波分别作为甲乙双方签订了商业门面租用协议，双方约定，商业门面位于綦江区，甲方租与乙方使用，乙方拥有租赁期内的改造和使用权。租赁期：2015年5月1日至2015年10月30日，租赁时间半年，租赁期满后，在同等条件下，乙方拥有优先租凭。租赁费用：每个月每个平方50元，小计每月3800元，大写叁仟捌佰元正。租金每三个月缴纳一次，签订协议时乙方缴纳订金1000元（大写：壹仟元正）。租金支付方式：每三个月租金安置支付至甲方银行账号。双方签订合同后，被告金荣波支付了2015年5月1日至2015年8月1日期间的租金，随后在该门面经营电器生意。2015年6月13日14时26分左右，该门面发生火灾事故，烧毁室内电器设备等物资。2015年7月8日，重庆市綦江区公安消防支队作出火灾事故认定书，认定起火原因为电气线路短路引发周边可燃物导致火灾发生。2016年1月19日，被告金荣波以该门面未通过消防验收为由将该门面的物管重庆兴宇物业管理有限公司、该门面的开发商重庆嘉弛置业有限公司诉至本院，请求对方给予财产损害赔偿。2016年1月29日，被告金荣波同该案承办人员、火灾损失鉴定人员到该门面进行现场查看，发现原告李玉桃在门面上加了锁，导致被告金荣波无法进入该门面，后电话通知原告李玉桃来开门，之后该门面一直由原告李玉桃进行关锁。审理中，原告李玉桃、被告金荣波一致认可该门面在交付给被告金荣波使用时是清水房状态，由被告金荣波自行到物管处拿钥匙接房，对门面进行装修。2017年1月4日，原告李玉桃、被告金荣波一同到该门面进行现场确认涉案门面因火灾受损需修复的情况，原告李玉桃同意被告金荣波将现场的物品搬离，并要求其将门面恢复原状，被告金荣波对此表示同意。2017年1月19日，原告李玉桃认可被告金荣波已将门面内物品搬离，但是否将门面恢复原状至清水房状态不清楚。前述事实，有商业门面租用协议，房地产权证，火灾事故认定书，（2016）渝0110民初718号案件庭审笔录、民事调解书，情况说明，关于嘉惠新城安置房项目整改消防设施的报告，建设工程消防验收意见书，门面现场照片及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告金荣波称该门面未通过消防验收，原告李玉桃未尽到告知义务，故该协议无效。门面是否通过消防验收，并非合同法规定的合同无效的情形，不涉及合同本身的效力问题，而是合同履行中的问题。承租人发现租赁房屋存在安全隐患或者不符合质量安全标准的，可以行使法定解约权。本院认为原、被告双方订立的商业门面租用协议是双方真实意思表示，该协议有效，双方均应按照该协议的约定履行自己的义务。火灾事故发生后，尽管被告确因客观原因没有恢复经营，但其实际占用该门面，应当承担该门面的租金。被告金荣波辩称，火灾发生后，原告李玉桃就将门面关锁，导致其无法使用该门面，但未提供相应证据予以证明，亦未提供证据证明自己曾主动向原告李玉桃交回门面，本院对其辩称意见不予认可。合同到期后，被告金荣波仍继续使用该门面，原、被告双方达成了不定期租赁合同关系。通过证据可以认定，2016年1月29日，原告李玉桃对涉案门面加锁，已以自己的实际行动收回了门面，终止了与被告的不定期租赁合同关系，本院认为此时该门面的管理权、使用权已回到原告李玉桃手中，原告李玉桃主张被告承担此后的门面租金不合理，本院不予支持。关于门面租金的标准，本院认为按照原合同标准3800元/月计算合理，本院予以主张。故，被告金荣波应当支付给原告李玉桃涉案门面2015年8月2日至2016年1月29日期间的租金22420元（3800×5+27÷30×3800）。2017年1月4日，原、被告双方在本庭主持下到涉案门面现场确认门面受损情况，原告李玉桃同意被告金荣波将门面内物品搬离，被告金荣波认可将门面恢复原状至清水房状态，现被告金荣波已将门面物品搬离。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金荣波于本判决生效之日起十日支付原告李玉桃租金22420元；二、被告金荣波在本判决生效之日起三日内将门面恢复原状即原告李玉桃与被告金荣波一致认可的清水房状态；三、驳回原告李玉桃的其他诉讼请求本案案件受理费360元，由被告金荣波负担（限于本判决生效之日起5日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  留微微二〇一七年一月十三日书 记 员  瞿 涛