新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院民 事 判 决 书（2016）新0121民初584号原告：新疆生产建设兵团第十二师，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：任志宇，该团团长。委托诉讼代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。被告：潘志新，男，1949年7月7日出生，汉族，乌鲁木齐化工厂退休职工，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：宋国柱，新疆久印铭正律师事务所律师。第三人：乌鲁木齐县水西沟镇闸滩村民委员会，住所地：乌鲁木齐县水西沟镇闸滩村。法定代表人：马维平，该村委会主任。原告新疆生产建设兵团第十二师一0四团（以下简称：一0四团）与被告潘志新、第三人乌鲁木齐县水西沟镇闸滩村民委员会（以下简称：闸滩村委会）租赁合同纠纷一案。本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一0四的委托诉讼代理人郑晓琴，被告潘志新及其委托诉讼代理人宋国柱、第三人闸滩村委会法定代表人马维平等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一0四团向本院提出诉讼请求：1、判令解除一0四团牧一场与被告签订的《补充协议书》；2、判令被告支付土地租赁费30600元；3、判令被告支付逾期利息11944元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年5月8日原告下属的牧一场与被告签订《补充协议书》，原由第三人闸滩村租赁给被告的土地70亩及被告多占用的土地50亩，共计120亩土地的所有权及土地的使用权均属于我团所有，由我团租赁给被告使用，每亩地每年租金30元，租期至2029年届满。2015年我团租赁给被告的土地被乌鲁木齐县规划建设局规划为修建板水大桥建设项目用地。2015年4月28日被告同乌鲁木齐县规划建设局签订《潘家院子拆迁补偿安置协议书》。因乌鲁木齐县的建设规划需要，该租赁协议已经无法履行，故请求解除补充协议书。另外被告未按期缴纳土地租金30600元。请求依法判决维护我方的合法权益。被告潘志新辩称，我不同意解除合同，因为原告起诉该土地被征用造成合同无法履行不是事实，所征用的土地只有5.9亩对整个合同影响很小，剩余的土地可以继续履行合同原告要求解除合同对我显示公平。我同意支付租金，但对原告主张的数额有异议，原告对50亩土地多算了4500元租金，70亩的多算了6300元，不是我不交租金，而是原告拖延未收也未催要过租金，不同意支付利息。第三人闸滩村委会述称，我村委会同牧一场达成的协议应当继续履行，因该协议牵扯到租金支付，若解除合同会对村委会造成损失，我们要求继续履行合同。原告提出的租金只是租赁合同的一半，我们要求被告支付从2009年起算十年租金10500元。针对第三人的请求，原告一0四团辩称，不同意第三人要求继续履行合同的意见，因为该120亩土地所有权属于原告并已被征用，第三人与被告所签合同超过了法律规定的履行年限，超出部分应属无效。针对第三人的请求，被告潘志新辩称，同意第三人的意见，因为合同中70亩的租金自2009年3月15日至2029年3月15日期间的一半租金属于第三人，若解除合同会侵犯第三人合法权益，同意第三人的请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1999年3月23日被告潘志新同第三人闸滩村委会签订一份《土地租赁合同》，协议约定：被告租用第三人位于水西沟至板房沟河坝沿断路北端七十亩荒地用于养殖生产，租赁期限三十年（1999年3月15日至2029年3月15日），租赁费每亩每年30元。合同约定了双方的权利义务。该合同签订后，被告潘志新即开始使用该租赁土地，并于1999年4月向第三人交纳了租赁费6300元，于2002年3月向第三人交纳了2002年至2009年期间的租赁费1万元，共计向第三人交纳了该土地租赁费16300元。2003年4月7日，原告下属的牧一场（甲方）同第三人（乙方）签订一份《协议书》，该协议约定：1、现乙方所外租给乌市建国路105号潘志新的西戈壁土地的所有权、使用权完全归属甲方，双方予以一致认可。2、乙方以前年度截至到2003年3月15日所收取潘志新的土地租赁费甲方不再追缴。双方约定了该土地的相关权利义务。2003年5月8日，原告下属的牧一场（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》，协议约定：1、原由乌鲁木齐县水西沟闸滩村及甲方租给乌市建国路105号潘志新的西戈壁120亩土地的所有权、使用权完全归属甲方，双方予以一致认可。2、经一0四团牧一场就乌鲁木齐县水西沟闸滩村外租给乌市建国路105号潘志新的西戈壁土地进行核实后，确定为120亩，多占用土地50亩，经协商甲方同意租给乙方。约定该50亩土地每年每亩租赁费30元，协议还约定了双方的权利义务。该协议签订后，被告于2003年7月13日向原告缴纳了2003年至2006年70亩土地50%的租赁费4000元，之后再未向原告和第三人缴纳过租赁费。2015年3月23日，乌鲁木齐县政府给原告出具一份《关于协调办理板-水大桥等项目规划建设用地手续的函》需要占用原告约110330.53平方米土地。因上述建设项目等需要征收被告所租用的土地，2015年4月28日被告潘志新就所租赁的120亩土地上的地上种植林木及建筑物等同乌鲁木齐县规划建设局签订《潘家院子拆迁安置补偿协议书》，由乌鲁木齐县规划建设局给被告补偿780万元，被告已经领取了相应的补偿款。因原告对该土地补偿问题同乌鲁木齐县规划建设局协商，乌鲁木齐县规划建设局于2015年10月8日给原告出具《关于潘家院子拆迁补偿相关事宜的回复函》，内容为：1、经与县国土资源局对接，贵场提出的潘家园子土地使用权归兵团十二师一0四团所有，我单位无疑义；2、我局与潘志新签订《潘家院子拆迁补偿安置协议书》第四条第一款（略），条款本意为拆迁补偿安置费仅是针对征收占用乙方所用地上附着物的资产所有权；关于土地使用权征收事宜，我单位将按照国家土地使用权征收的法律程序，依法与兵团十二师一0四团办理相关手续，在办理土地使用权征收手续过程中乙方不得提出其他任何反对意见。因原告与被告签订的补充协议尚未到期，经双方协商未果，原告诉至本院，提出了上述诉讼请求。庭审中第三人提出不同意解除合同，同时要求被告支付所签的租赁费10500元，但未缴纳诉讼费。上述事实由原告提供的被告同第三人《土地租赁合同》、原告下属牧一场同第三人签订的《协议书》、及同被告签订的《补充协议书》证明被告从第三人处所租赁的70亩土地使用权属于原告，被告实际租用原告土地面积为120亩地，双方约定了双方的权利义务的事实，被告及第三人对该事实无异议，本院予以确认；原告提供的乌鲁木齐县政府给原告出具《关于协调办理板-水大桥等项目规划建设用地手续的函》《潘家院子拆迁安置补偿协议书》及乌鲁木齐县规划建设局《关于潘家院子拆迁补偿相关事宜的回复函》，证明被告所租用土地被征收以及被告所签安置补偿协议系对建筑以及地上附着物的补偿的事实，被告对上述证据无异议提出征收补偿的只有5.9亩并不是120亩，但根据被告所提供的新疆昊诚资产评估有限公司2015年4月24日出具新昊诚评报字（2015）007号《乌鲁木齐县规划建设局拟征收补偿单项资产评估报告》中第二项第二段委托评估资产为潘志新所租赁的120亩林地，其中拟建道路部分占5.9亩，路南部分占35.1亩，路北部分占地79亩，证明被告所租用原告120亩土地被乌鲁木齐县所征收，本院对该事实予以确认；被告提供的由第三人出具的收条及收据证实其向第三人缴纳16300元租赁费，被告提供的2003年7月13日收据证实其向原告缴纳2003年至2006年租赁费的事实，原告对此无异议本院予以确认。本院认为，原告一0四团下属的牧一场同被告潘志新所签订的《补充协议》系双方协商一致的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。该土地的使用权归原告所有，双方签订该协议的目的是被告租赁该土地用于种植养殖经营，但目前由于该土地被征收，被告在该土地投入的地上附着物已经签订了拆迁安置补偿协议并已收取了补偿款，合同目的已经无法实现，合同解除不侵害被告的权益，故对原告要求解除同被告签订的《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；因合同履行过程中被告尚欠部分租赁费未交，被告应当予以交纳。根据被告同第三人所签订的协议，被告应当自合同签订至2009年交纳70亩土地租赁费共计21000元，被告向第三人及原告共计交纳20300元，自2009年至2015年3月15日尚欠原告70亩土地的租赁费为5950元（70亩×30元×50%×5年=5250元，1999年至2009年3月共计10年70亩土地应交21000元-16300元-4000元=700元，5250元+700元=5950元），被告租赁原告另外50亩土地租赁费自2003年3月15日至2015年3月15日共计18000元未付，两项合计共欠原告租赁费23950元未交，原告要求被告支付所欠租赁费的诉讼请求，本院予以支持，但应当以本院所确定的数额为准；因被告拖欠原告的租赁费未付，理应按月息4.875‰向原告支付所欠租金的利息13323.38元（其中所欠70亩土地租金5950元自2009年3月15日计算至2015年5月15日期间共计1740.38元；所欠50亩土地自2003年3月15日至2015年3月15日期间的利息共计11583元），原告要求被告支付利息11944元，本院予以支持；被告提出不同意解除补充协议的辩解意见不能成立，本院不予支持；第三人提出的不同意解除合同的意见，与案件实际情况不符，对其该意见，本院不予支持；对其要求被告支付租赁费10500元的请求，因其未交纳诉讼费，在此本院不予处理，其可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第五项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告新疆生产建设兵团第十二师一0四团所属牧一场与被告潘志新于2003年5月8日签订的《补充协议》；二、被告潘志新于判决生效后十日内一次性向原告新疆生产建设兵团第十二师一0四团支付租赁费23950元；三、被告潘志新于判决生效后十日内一次性向原告新疆生产建设兵团第十二师一0四团所签租赁费23950元的利息共计11944元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费863.6元（原告已预交），减半收取431.8元，全部由被告潘志新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 马 俊二〇一七年一月三日书记员 拉扎提