重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0102民初4961号原告:罗仕敏,女,1963年10月3日出生,住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人:王在荣,重庆市涪陵区江东法律服务所法律工作者。被告:石春艳,女,1974年3月16日出生,住重庆市沙坪坝区。第三人:郭翱翔,女,1980年12月14日出生,住重庆市涪陵区。第三人:向家万,男,1978年1月10日出生,住重庆市涪陵区。第三人:常玮,男,1972年5月6日出生,住重庆市涪陵区。原告罗仕敏诉被告石春艳,第三人郭翱翔、向家万、常玮案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员叶松涛担任审判长，与人民陪审员梁庶民、易先莲组成合议庭，适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了缺席审理。原告罗仕敏的委托诉讼代理人王在荣（特别代理）到庭参加了诉讼，被告石春艳,第三人郭翱翔、向家万、常玮经公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗仕敏诉称：2015年6月18日，我与第三人郭翱翔的房屋买卖受托人庞敏建签订《房地产买卖居间协议》约定：郭翱翔委托庞敏建将其所有的位于涪陵区XX路XX号房屋，以总成交价100万元出售给我。协议签订后，我已按照协议付清了全部购房款，并于2015年6月18日在登记机关办理了过户登记手续，取得了房产证，且已实际使用居住至今，故我的合法权益依法应当受到保护。被告石春燕是执行案件的申请人，第三人郭翱翔、向家万、常玮是执行案件的被执行人，在执行程序中，涪陵区人民法院作出（2015）涪法公执字第00002-3号《执行裁定书》，对我已合法取得的位于涪陵区XX路XX号住宅房屋一套进行了查封，我对该裁定提出执行异议。2016年5月20日，涪陵区人民法院作出（2016）渝0102执异8号《执行裁定书》，驳回了我的异议。2016年6月1日，我收到《执行裁定书》后遂诉至贵院，请求依法判决：1、立即停止对我所有的位于涪陵区XX路XX号房屋的强制执行，并依法解除查封；2、由被告承担一切诉讼费用。被告石春艳，第三人郭翱翔、向家万、常玮均未作答辩。经审理查明，2014年3月12日，本院受理了王万军与向家万、郭翱翔、向平禄、李千明民间借贷纠纷一案，诉讼中，本院依王万军的诉讼保全申请，于2014年3月13日作出（2014）涪法民初字第01763-1号《民事裁定书》，查封了登记在郭翱翔名下的位于涪陵区XX路XX号房屋和位于涪陵区XX路XX车库XX车位；同年4月10日，王万军与向家万、郭翱翔、向平禄、李千明在本院主持下自愿达成如下调解协议，即向家万、郭翱翔在2014年10月31日前偿还王万军借款本金37.1万元及利息，向平禄、李千明承担连带清偿责任。2014年11月7日，王万军向本院申请强制执行。执行期间，即2015年6月10日，郭翱翔的受托人庞敏建根据公证委托书授权与罗仕敏、居间人重庆博华房产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》约定：庞敏建将郭翱翔所有的位于涪陵区XX路XX号住宅房屋（房地产权证号：303房地证2010字第1××××号，建筑面积181.47㎡）以总成交金额100万元出售给罗仕敏。2015年6月17日，王万军以自己与郭翱翔私下达成和解协议为由，向本院申请解除保全查封，本院于当日作出（2014）涪法民执字第1390-2号《执行裁定书》，即对郭翱翔所有的位于涪陵区XX路XX号房屋和位于涪陵区XX路XX车库XX车位解除查封。解封次日（6月18日），庞敏建代郭翱翔将涪陵区XX路XX房屋过户至罗仕敏名下。2013年6月18日，石春艳与向家万、郭翱翔、常玮在重庆市公证处签订《借款协议》约定：向家万、郭翱翔向石春艳借款30万元（常玮系担保人），借款期限3个月，利息按银行同期贷款利率4倍计算。2013年6月20日，重庆市公证处作出（2013）渝证字第29812号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年1月13日，重庆市公证处作出（2015）渝证字第1238号《执行证书》。2015年1月30日，本院受理了石春艳申请执行向家万、郭翱翔、常玮公证债权文书（其他民事）一案，2015年8月13日，石春艳以郭翱翔将位于涪陵区XX路XX号房屋转让给罗仕敏系恶意串通，逃避债务为由，遂申请本院对登记在罗仕敏名下的房屋进行查封。本院于2015年8月14日作出（2015）涪法公执字第00002-3号《执行裁定书》，查封了现登记于罗仕敏名下（原登记在郭翱翔名下）的位于涪陵区XX路XX号房屋（权证号20101××××）一套，罗仕敏不服提出执行异议，本院于2016年5月20日作出（2016）渝0102执异8号《执行裁定书》，驳回罗仕敏的异议。2016年6月8日，罗仕敏诉至本院。另查明，2016年5月20日，本院又受理了郭翱翔与罗仕敏、庞敏建确认合同效力纠纷一案，审理后于2016年12月8日作出（2016）渝0102民初6271号《民事判决书》，确认“被告庞敏建以郭翱翔、向家万的名义与被告罗仕敏于2015年6月18日签订的《重庆市房屋买卖合同》合法有效”。该判决已与2017年1月20日发生法律效力。上述事实，有当事人在庭审中的陈述笔录；有原告向本院提供的（2015）涪法公执字第00002-3号《执行裁定书》、（2016）渝0102执异8号《执行裁定书》、重庆市涪陵公证处《公证书》、《房地产买卖居间协议》、购房款说明、重庆银行交易清单、重庆中慧房地产开发有限公司收据、银行卡客户交易查询记录、（2014）涪法民初字第01763-1号《民事裁定书》、房地产交易纳税申报表、承诺书、申请书、303房地证2015字第10989号《房地产权证》、证明、交纳水电费发票；有本院依职权调取的（2016）渝0102民初6271号《民事判决书》等证据材料在卷佐证，这些证据材料经本院庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案争议的焦点是：郭翱翔委托庞敏建将其所有的位于涪陵区XX路XX号房屋一套出售给罗仕敏是否合法有效。本案中，主要涉及两个执行案件对同一执行标的物（涪陵区XX路XX号房屋）的解封和查封的合法性问题。郭翱翔、向家万是位于涪陵区XX路XX号房屋的所有权人，同时也是王万军民间借贷纠纷案件和石春艳公证债权文书案件的同一被执行人，在执行程序中，王万军因与郭翱翔私下达成执行和解而申请对保全标的物解封并无不当。标的物解封后被郭翱翔的公证受托人庞敏建以合理的价格出售给罗仕敏，并已过户至罗仕敏名下，且罗仕敏已实际占有至今，罗仕敏对该标的物的占有符合物权法善意占有的构成要件，即“（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，因此，罗仕敏对位于涪陵区XX路XX号房屋一套依法享有所有权，故庞敏建代郭翱翔与罗仕敏之间签订的房屋买卖合同当然合法有效。再则，庞敏建代郭翱翔与罗仕敏之间签订的房屋买卖合同也得到了（2016）渝0102民初6271号生效《民事判决书》的确认，该判决书认为：“郭翱翔、向家万于2014年4月22日给庞敏建出具委托书，委托其出售位于涪陵区XX路XX号房屋并代为处理提前还贷、解除抵押、签订出售协议、收取售房款、办理过户登记等与出售房屋相关的事项，并将该委托书在公证机关进行公证，足以说明郭翱翔、向家万对庞敏建的上述授权委托真实有效；庞敏建基于上述代理权限于2015年6月18日与罗仕敏签订出售位于涪陵区XX路XX号房屋的合同，系行使其代理权的行为，该合同依法成立，合法有效。罗仕敏为购买位于涪陵区XX路XX号房屋已实际支付购房款940563.49元（已扣除契税等59980.52元），且房屋经司法评估总价为99.45万元，故庞敏建以郭翱翔、向家万的名义所出售的该房屋并未低于市场价格，双方也无恶意串通行为，据此判决：庞敏建以郭翱翔、向家万的名义与罗仕敏于2015年6月18日签订的位于涪陵区XX路XX号房屋的买卖合同合法有效”。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十九条和第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、不得执行重庆市涪陵区人民法院（2015）涪法公执字第00002-3号《执行裁定书》中查封的登记于原告罗仕敏名下的，位于重庆市涪陵区XX路XX房屋（权证号20101××××）一套。二、重庆市涪陵区人民法院（2015）涪法公执字第00002-3号《执行裁定书》中查封的，登记于原告罗仕敏名下的位于重庆市涪陵区XX路XX房屋（权证号20101××××）一套，自本判决生效后失效。案件受理费80元，由原告罗仕敏负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  叶松涛人民陪审员  易先莲人民陪审员  梁庶民二〇一七年一月二十日书 记 员  孙 溦