辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初10382号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：刘震，系该行行长。委托诉讼代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：曹灿，男，1989年2月25日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：沈阳永瑞达房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北一西路31甲6号4门，统一社会信用代码：91210100687466164N。法定代表人：贾宝珍。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴镔、被告曹灿均到庭参加诉讼。被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：被告曹灿因购买沈阳永瑞达房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告曹灿于2013年5月15日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告曹灿发放个人住房贷款，借款金额为人民币390,000元，借款期限为360个月，即从2013年5月15日至2043年5月15日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告曹灿同意以其购买的位于沈阳市铁西区北一西路31甲3号3-6-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司为曹灿的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年5月向被告曹灿发放了个人住房贷款人民币390,000元。被告还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，其每月应归还原告2,477.9元。被告曹灿在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告曹灿签订的《借款合同》的规定，履行了向曹灿发放贷款的义务，而被告曹灿却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，原告有权解除与被告曹灿之间的借贷关系，被告曹灿应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告曹灿在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述曹灿拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告曹灿的借贷关系；2、请求法院判决被告曹灿偿还贷款本金余额373,468.8元，给付截止至2016年12月16日的利息5,377.69元，罚息95.65元；3、请求法院判决被告曹灿按合同约定给付从2016年12月17日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费12,470.49元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求��院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告曹灿的抵押房产享有优先受偿权。7、请求法院判决被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。被告曹灿辩称，因答辩人与被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司之间有商品房买卖合同在原告处贷款，但被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司迟迟没有向答辩人交房，答辩人将被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司起诉至沈阳市铁西区人民法院，2015年8月28日沈阳市铁西区人民法院作出（2015）沈铁西民二初字第0506号民事判决，解除了双方的商品房买卖合同，并判决被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司返还答辩人购房款560,789元及相应利息，因商品房买卖合同已经解除，开发商一直也没有给我钱，所以应由开发商向原告偿还贷款，我不应该再承担还款责任。被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2013年5月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款总额为390,000元，借款期限为360个月，即自2013年5月15日至2043年5月15日。借款用途为购买坐落于沈阳市铁西区北一西路31甲3号（3-6-1），建筑面积84.38平方米的房屋。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部结清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同��执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告曹灿以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年5月27日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他���项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，原告如约向被告曹灿发放贷款390,000元，而被告曹灿自2015年3月起未再按时足额偿还借款本息，截至2016年12月16日尚欠原告借款本金373,468.80元、利息5,377.69元、罚息95.65元未还，故原告诉讼来院。另查，2015年8月28日，沈阳市铁西区人民法院作出（2015）沈铁西民二初字第0506号民事判决书，判决解除2013年3月20日曹灿与沈阳永瑞达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，沈阳永瑞达房地产开发有限公司返还原告曹灿购房款560,789元及利息。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款账户基本信息、对账单、（2015）沈铁西民二初字第0506号民事判决书及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。原告与被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告曹灿未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额���还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告曹灿未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告曹灿偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告曹灿提出的已解除与沈阳永瑞达房地产开发有限公司的房屋买卖合同，不再承担还款责任的抗辩意见，（2015）沈铁西民二初字第0506号民事判决书已判决沈阳永瑞达房地产开发有限公司返还曹灿购房款，并未解除原告与被告之间的借款合同，各方仍应继续按照合同约定履行合同义务。被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人曹灿未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司对借款在保证期间内承担连带保证责任。关于原告主张对被告曹灿自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告提供证据不足以证明该笔费用已实际支出，本院不予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司于2013年5月15日签订的��个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告曹灿于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金373,468.80元、利息5,377.69元、罚息95.65元（截止至2016年12月16日）；并自2016年12月17日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司对被告曹灿应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,192元，公告费800元，均由被告曹灿、沈阳永瑞达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华审 判 员  石锐锐人民陪审员  刘玉洁二〇一七年一月三日书 记 员  单如一本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除��同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物��的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。