北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0107民初14666号原告：曲志强，男，1987年7月12日出生，住河北省南宫市。（身份证号：×××）委托诉讼代理人：高盛，北京市中银律师事务所律师。被告：北京市金生丽水商贸有限公司，住所地北京市石景山区苹果园南路124号。（注册号：110XXXXXXXX9667）法定代表人：李奎明，董事长。委托诉讼代理人：李洋，北京市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。原告曲志强与被告北京市金生丽水商贸有限公司(以下简称金生丽水公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲志强之委托诉讼代理人高盛，被告金生丽水公司之委托诉讼代理人李洋、金小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲志强向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租金和管理费12900元、保证金5000元；2、判令被告支付原告停产停业损失补偿10800元；3、判令被告支付原告搬迁费用300元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2015年与被告签订了摊位租赁协议，租赁被告新生活商业城4层d-026摊位，约定租金为每月1450元、保证金5000元、月管理费700元，合同期限至2016年9月7日。2015年底，被告的新生活果园商业城列入苹果园交通枢纽工程拆迁腾退范围。被告已与北京市石景山区政府及相关方达成拆迁补偿安置协议，并领取了包括原告所租赁摊位在内的拆迁补偿费及停产停业损失费，但被告并未按照相关规定向原告支付相关赔偿，亦未在双方达成协议的情况下，强制将原告的经营场所予以清退，属于原告的商品均被被告强行搬离并占有。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告金生丽水公司辩称，同意退还租金和管理费8743.33元和保证金5000元。租期是2015年9月8日至2016年9月7日，原告租金交到2016年9月7日。2016年6月30日，因苹果园拆迁，被告发出公告，对于合同期间在2016年6月30日之后的，同意退还2016年5月6日至租金交付之日止的租金。被告从产权人处获得的是一笔综合补偿款，未区分具体明细，被告未得到停产停业损失补偿，亦不同意支付原告停产停业损失补偿。被告已通过免除租金的形式给了原告所有补偿，原告要求停产停业损失补偿和搬迁费没有依据。经审理查明：北京市石景山区苹果园南路124号房屋（以下简称苹果园南路124号）的所有权人为北京华美天祥投资管理公司（以下简称华美天祥公司）。金生丽水公司与华美天祥公司系租赁关系。金生丽水公司及其分公司北京市金生丽水商贸有限公司新生活果园商业城（以下简称果园商业城）均以苹果园南路124号为经营地址，注册取得营业执照，其中经营范围包括柜台租赁。曲志强承租的摊位位于苹果园南路124号内。2015年8月3日，果园商业城（甲方）与曲志强（乙方）签订《席位租赁合同书》，约定乙方承租甲方位于新生活商业城第肆层D-026号席位，席位面积6平方米。允许乙方经营的商品为服装。租期1年，自2015年9月8日至2016年9月7日。乙方承租摊位的标准租金为每月1450元，租金按半年付，计8700元，乙方需在每个交款期提前两个月交纳下一期租金。乙方需向甲方交纳服务管理费按每个标准摊位（标准摊位指4㎡和6㎡）交纳700元/月。租赁期内，国家政策发生变化，使本合同无法继续履行，合同终止。同日，双方签订补充协议：约定乙方向甲方一次性支付保证金5000元。保证金在整个合同期限内由甲方保存，不计利息。根据业主需要市场全部或部分改变用途，导致合同及合同附件无法继续履行，保证金全额退还乙方。合同书及补充协议签订后，双方依约履行了合同义务。2015年8月5日，曲志强向金生丽水公司支付保证金5000元。2016年2月26日，曲志强向金生丽水公司支付2016年3月8日至2016年9月7日的租金和管理费12900元。2016年1月18日，北京市石景山区住房和城乡建设委员会发布《苹果园综合交通枢纽工程非住宅房屋腾退公告》（以下简称《腾退公告》）。载明：根据市发改委《关于苹果园综合交通枢纽工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，现实施苹果园综合交通枢纽工程。项目由北京市公联公路联络线有限公司实施，并委托北京市石景山区住房和城乡建设委员会负责地上物腾退工作。项目范围为北至苹果园路，南至阜石路，东至金顶东路，西至规划一路，上述范围内的非住宅房屋及其附属物需要腾退，各被腾退房屋权属单位应当服从城市建设需要实施腾退。腾退期限：2016年1月18日至2016年5月30日。苹果园南路124号在腾退范围之内。《苹果园综合交通枢纽项目非住宅房屋腾退补偿方案》（以下简称《腾退补偿方案》）载明：被腾退人是指被腾退范围内非住宅房屋所有权人。项目采用货币补偿方式，补偿补助总款=被腾退房屋价值补偿+搬迁费+停产停业损失补偿费+临时安置费+其他补助费。搬迁费按房屋建筑面积计算，标准50元/平方米。被腾退房屋符合下列条件的，给予被腾退人停产停业损失补偿：1、有合法、有效的经营执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所为被腾退房屋；2、已办理税务登记证并具有纳税凭证。停产停业损失补偿按房屋建筑面积计算，标准由评估机构确定。2016年4月29日，华美天祥公司（甲方）与金生丽水公司（乙方）签订《终止租赁关系腾退协议书》，终止双方房屋及场地租赁关系并就腾退相关事宜达成协议，其中约定：自本协议签订之日起五日内，乙方应自行清理退出原承租的房屋及自行扩大占用甲方场地自行建造的房屋及构筑物，交予甲方，乙方不再拥有产权，由甲方享有全部所有权。乙方不得损坏建筑物、构筑物及附属设施等，否则应予以赔偿。在清退的同时，乙方应自行负责清退承租范围内的全部乙方转租及经营户。乙方完成清退工作，并经甲方派人员验收后，甲方给予乙方一次性各项综合补偿款元人民币。该协议书系金生丽水公司提交，复印时将补偿数额遮挡。庭审中，金生丽水公司称其从华美天祥公司获得的综合补偿款由双方协商确定，并无明确的补偿明细及标准。本案审理过程中，法院工作人员两次前往华美天祥公司调查。华美天祥公司称给付金生丽水公司的综合补偿款总金额综合考虑投入设施设备、装修及合同未到期等因素通过双方协商确定，其中包含停产停业损失补偿，但并未严格按照平米数计算。2016年5月6日，果园商业城发出通知，告知各商户新生活商业城位于苹果园交通枢纽重点工程范围内，商业城须于2016年6月30日停止营业并完成清场腾退工作。对合同及租金交至6月30日以后的商户作出如下安排：1、与公司签订清退协议，协议签订后，5月6日至6月30日期间，免收租金用于甩货；2、签订清退协议后三日内，返还商户5月6日以后所交租金的剩余部分；3、5月13日以后签订清退协议的商户，按其签订协议日期起计算免租期及返还已交租金的数额；4、商户保证金自腾退完毕后三日内返还。各商户接到通知后最迟于5月13日前与公司签订清退协议并领取剩余租金。双方均认可曲志强实际经营至2016年6月30日。另查：2003年4月18日，王炯以苹果园南路124号D-022、023号作为注册地址，成立了北京市电童闪女电脑耗材经营部，取得个体工商户营业执照，经营项目包括零售计算机耗材、计算机软件及外围设备、箱包、饰品。庭审中，曲志强称是其使用上述营业执照在D-022摊位实际经营，后调至D-026摊位经营，营业执照没有变更。曲志强承诺取得停产停业损失补偿及其他补偿后，若营业执照所有人再主张权利，由其承担全部后果。再查：2016年9月22日，果园商业城经北京市工商行政管理局石景山分局核定进行注销登记。上述事实，有《席位租赁合同书》、补充协议、收据、工商登记注册查询信息、通知、《腾退公告》、《腾退补偿方案》、《终止租赁关系腾退协议书》、注销核准通知书、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，曲志强与果园商业城签订的《席位租赁合同书》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约定履行各自义务。果园商业城为金生丽水公司的分公司，现果园商业城于2016年9月22日经工商登记注销，故金生丽水公司应承担果园商业城的相关民事责任。因苹果园综合交通枢纽项目建设需要腾退新生活商业城，曲志强实际经营至2016年6月30日，双方合同无法继续履行，合同目的不能实现，故双方签订的《席位租赁合同书》及补充协议自此已实际解除。合同解除后，金生丽水公司应将2016年6月30日至2016年9月7日期间多收取的租金和管理费退还，并将收取的保证金退还。另，金生丽水公司同意免除2016年5月6日至2016年6月30日的租金和管理费，对此，本院不持异议。故对曲志强主张金生丽水公司退还2016年5月6日至2016年9月7日租金和管理费以及保证金的诉求，本院予以支持。因曲志强实际经营至2016年6月30日，其主张退还2016年5月6日之前的租金及管理费，于法无据，本院不予支持。在《腾退公告》发布时，曲志强承租苹果园南路124号中的涉案摊位尚未到期，因涉案摊位及营业执照注册地址均位于腾退房屋范围内；现《腾退补偿方案》明确补偿款中包含停产停业损失补偿费，华美天祥公司给付金生丽水公司的综合补偿款中亦包含停产停业损失补偿费，故对曲志强主张金生丽水公司支付停产停业损失补偿费的合理诉求，本院予以支持。对于具体数额，本院综合考虑涉案摊位面积、租赁合同剩余期限、金生丽水公司亦在此办理营业执照及同意免除退还相应租金等因素，酌情予以确定。因《腾退补偿方案》明确补偿款中包括搬迁费每平米50元，曲志强作为实际经营者主张搬迁费的诉求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、北京市金生丽水商贸有限公司于本判决生效后七日内返还曲志强自二○一六年五月六日至二○一六年九月七日的租金及管理费八千八百八十七元；二、北京市金生丽水商贸有限公司于本判决生效后七日内返还曲志强保证金五千元；三、北京市金生丽水商贸有限公司于本判决生效后七日内给付曲志强停产停业损失补偿费一千四百五十八元；四、北京市金生丽水商贸有限公司于本判决生效后七日内给付曲志强搬迁费三百元；五、驳回曲志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百六十三元,由曲志强负担一百二十一元（已交纳），由北京市金生丽水商贸有限公司负担一百四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员  孙莉二〇一七年一月五日书 记 员  袁帅