新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2301民初4472号原告：孙新波，男，汉族，1967年12月10日出生，现住昌吉市。委托代理人：杨志新，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被告：新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司。负责人：刘春民，系该公司经理。地址：昌吉市宁边东路91号。被告：新疆亿门房地产开发有限公司。法定代表人：马金贵，系该公司经理。地址：昌吉市健康海棠天街南街东路。二被告共同委托代理人：刘如心，新疆智瑞律师事务所律师。二被告共同委托代理人：党建清，新疆智瑞律师事务所实习律师。原告孙新波诉被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司、新疆亿门房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年8月10日受理后,依法由审判员周婷适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。2016年10月26日本院做出(2016)新2301民初4472-2号裁定书，将本案转为普通程序审理。后本院依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告孙新波的委托代理人杨志新，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司、新疆亿门房地产开发有限公司的共同委托代理人刘如心、党建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙新波诉称：2015年，原、被告签订三份《加州小镇内部购房协议》，原告购买加州小镇小区5-2-303、5-2-302、5-2-202室，原告支付三套房屋房款1055140元。后原告询问被告才知被告已将该房屋出售他人，无奈，原告起诉至法院，请求：1、解除原、被告签订的303室的《加州小镇内部购房协议》，继续履行其余两套房屋的购房协议；2、被告向原告返还房款407658元；3、被告赔偿原告经济损失407658元；4、本案诉讼费及保全费用由被告承担。被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司、新疆亿门房地产开发有限公司共同辩称：原、被告之间未签订《加州小镇内部购房协议书》，被告亦未收取原告购房款；原告提交的《内部购房协议书》中的合同专用章印鉴及收款收据中财务专用章印鉴均与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司实际使用的印鉴不符，不能证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，也不能证实被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司收到原告购房款的事实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告举证，被告质证，本院认证如下：证据一、购房协议三份，证实2015年11月5日原、被告签订购房协议，由原告购买被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司开发的位于加州小镇5-2-202室、5-2-303室、5-2-302室三套房屋。双方存在购买房屋的合同关系。二被告质证后对证据的真实性不认可，认为三份合同上的公章与二被告使用、备案的公章不一致，不认可双方存在合同关系。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。证据二、收据三份，证实被告收到原告购买三套房屋的房款，三套房屋的房号与合同一致。总房款为1055140元，2015年11月5日房款全部交清。二被告质证后对该证据的真实性不认可，认为被告从未使用过该证据上的财务章，公司也未收到该笔房款。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。证据三、2016年4月18日被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司与王其斌、李仁炳签订的协议书一份，证实双方协商加州小镇项目合作开发、收益、双方权利义务、及对销售收益的分配和对外欠款的约定。协议最后有一份个人顶账明细表，明细表中涉及本案争议的房屋。二被告质证后对证据真实性、关联性、合法性均不认可。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。被告举证、原告质证及本院认证如下：证据一、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司合同专用章及财务专用章加盖件，拟证实原告提交的购房协议及收款收据中加盖的“新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司”印章与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司实际使用的印章不一致。经质证，原告认为被告提交的印章加盖件无法鉴别真伪。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、建设工程施工许可证、规划许可证、预售许可证，建设用地批准书，复印件加盖公司公章，证实涉案房屋系被告合法开发建设。原告质证后对该组证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。本院依职权为核实案件事实调取如下证据：1、注销公章通知单、授权委托书、营业执照，该组证据可反映被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于2016年3月16日将本公司合同专用章（编号6523010011330）注销，2016年3月21日将本公司财务专用章、负责人刘春民私章注销；被告新疆亿门房地产开发有限公司于2016年3月21日将本公司财务专用章、法定代表人马金贵私章注销。原、被告质证后均对该组证据的真实性认可。本院对该组证据真实性予以确认。2、预购商品房预售登记申请书一份，可反映本案所涉及的加州小镇19区5丘5栋2单元303室房屋已经办理预售登记，权利人为孟宪涛。原、被告质证后均对该组证据的真实性认可。本院对该组证据真实性予以确认。经庭审，法庭查明以下事实：2015年11月5日，原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订《加州小镇内部购房协议书》三份，三份协议分别约定：1、原告订购该公司开发的加州小镇5号楼2单元303室房屋，面积90.43平方米，单价4508元/平方米，房屋总价款407658元；原告于2015年11月10日前交纳首付房款127658元（含已支付定金）并签订《商品房买卖合同》，剩余房款280000元原告于2015年11月30日前全部付清或准备完银行按揭所需全部资料。2、原告订购该公司开发的加州小镇5号楼2单元202室房屋，面积71.34平方米，单价4558元/平方米，房屋总价款325168元；原告于2015年11月10日前交纳首付房款105168元（含已支付定金）并签订《商品房买卖合同》，剩余房款220000元原告于2015年11月30日前全部付清或准备完银行按揭所需全部资料。3、原告订购该公司开发的加州小镇5号楼2单元302室房屋，面积71.34平方米，单价4518元/平方米，房屋总价款322314元；原告于2015年11月10日前交纳首付房款102314元（含已支付定金）并签订《商品房买卖合同》，剩余房款220000元原告于2015年11月30日前全部付清或准备完银行按揭所需全部资料。被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司在该协议中加盖本公司合同专用章（编号6523010011330）。合同签订次日，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司向原告出具收款收据三张，载明收到原告购房款407658元、325168元和322314元，共计1055140元。另查，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司系被告新疆亿门房地产开发有限公司设立的分公司。涉案房屋加州小镇系被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司开发，2016年1月22日办理预售许可证。2016年3月16日新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司将本公司合同专用章（编号6523010011330）注销，2016年3月21日将本公司财务专用章、负责人刘春民私章注销；被告新疆亿门房地产开发有限公司于2016年3月21日将本公司财务专用章、法定代表人马金贵私章注销。诉讼中经原告申请，本院对被告财产予以保全，原告支出保全费5000元。在保全的过程中查得被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司已将出售给原告孙新波的5-2-303室房屋预售给他人，并于2016年5月6日申请办理预告登记权利人为孟宪涛。本院认为：原告孙新波与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订的《加州小镇内部购房协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已向被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司支付加州小镇5号楼2单元202室、5号楼2单元302室、5号楼2单元303室三套房屋的全部购房款1055140元，故该协议应认定为商品房买卖合同，双方的合同合法有效，双方均应遵守合同约定履行权利义务。本案原告已将三套房屋的全部购房款支付被告，对于原告主张要求5号楼2单元202及302室房屋的购房协议继续履行的诉讼请求，本院予以支持。被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司将出售给孙新波的303室房屋预售给他人，并已申请办理预告登记。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，本院对原告要求解除双方之间签订的关于5号楼2单元303室房屋的《加州小部内部购房协议》的诉讼请求予以支持。依照合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司应当返还原告购房款407658元。关于原告认为被告将出售给自己的303室房屋又出售他人，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求被告赔偿房款一倍的经济损失407658元的诉讼请求。本院认为，上述司法解释第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于2015年11月将本案所涉及的303室房屋出售给原告，而2016年5月却将此套房屋又出售给他人，被告的行为属“一房二卖”，原告无法实现其合同目的。故依据上述司法解释的规定，原告请求被告赔偿一倍房款损失407658元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的保全费5000元系原告在本次诉讼中支出的合理费用，原告要求被告支付，本院予以支持。被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司系被告新疆亿门房地产开发有限公司设立的分公司，故被告新疆亿门房地产开发有限公司应当对上述义务承担连带责任。关于被告辩解原告提交的《内部购房协议书》中编号为6523010011330的合同专用章印鉴及收款收据中财务专用章印鉴均与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司实际使用的印鉴不符，原告所述的房款是打入王其斌的个人账户，并没有入被告公司的账户，不能证实原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司之间签订了购房协议书，也不能证实被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司收到原告购房款的意见，对此本院认为，根据本院向昌吉市公安局调取的两被告的公章印鉴备案信息，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司曾经使用编号为6523010011330的合同专用章，2016年3月该公司将本公司合同专用章及财务专用章注销，后申请了新的合同专用章及财务专用章，被告不能以之后的公章印鉴对抗之前的合同行为及收款行为，且被告虽然不认可其与王其斌之间的合作开发关系，而其向原告出具收款收据可反映其是认可收到原告房款的，故本院对被告的辩解意见不予采信。综上，经本院2017年第1次审判委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项，第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告孙新波与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于2015年11月5日签订的关于加州小镇5-2-303室的《加州小镇内部购房协议书》；二、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内返还原告孙新波房款407658元；三、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙新波经济损失407658元；四、原告孙新波与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于2015年11月5日签订的5-2-202室及5-2-302室的二份《加州小镇内部购房协议书》继续履行；五、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内给付原告孙新波保全费5000元；六、被告新疆亿门房地产开发有限公司对上述义务承担连带责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费23682元，由被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过执行期限申请执行，本院则依法不予受理。审 判 长  艾令起审 判 员  周 婷人民陪审员  高 岭二〇一七年一月十九日书 记 员  郭燕茹