河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初5462号原告张瑞，女，1992年11月24日出生，汉族。委托代理人邓学理，河南仰天律师事务所律师。委托代理人杜菲菲，河南仰天律师事务所律师。被告李大雨，男，1978年8月21日出生。委托代理人张永旺，河南普丰律师事务所律师。委托代理人张绍杰，河南普丰律师事务所实习律师。被告郭银芬，女，1982年12月8日出生，汉族，住郑州市。委托代理人张永旺，河南普丰律师事务所律师。委托代理人张绍杰，河南普丰律师事务所实习律师。第三人郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。法定代表人马玉芳。委托代理人李梦楠，该公司员工。原告张瑞诉被告李大雨、郭银芬、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张瑞及委托代理人邓学理，被告李大雨委托代理人张永旺、张绍杰，被告郭银芬及委托代理人张永旺、张绍杰，第三人房朝公司委托代理人李梦楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告双方签订的房屋买卖合同；2、要求两被告双倍退还原告购房定金2万元，赔偿原告缴付的维修基金、增值税、个人所得税、金融服务费及中介佣金共计20657元，赔偿原告损失142850元，以上合计183507元。事实与理由：原告于2016年3月25日通过房朝公司向两被告购买其位于郑州市中原区××路××楼××单元××套，面积69.35平方米，总价款62万元。原被告双方签订房屋买卖合同后不久，房产市场价格便持续上涨。被告便以各种理由推脱不予办理房屋产权过户手续，并于2016年8月30日告知原告，房子不卖了。原告多次找被告协商，也提出过多种妥协方案，但被告均予以拒绝。现被告明确表示不再履行合同，其违约行为导致原告损失惨重。在短短半年内房价由原来的每平方米8000多元上涨至目前的近12000元。即便是按照每平方米11000元计，预计损失高达142850元。被告李大雨、郭银芬共同辩称，我方愿意继续履行，不愿意承担违约责任。第三人房朝公司述称，原被告及第三人于2016年3月25日签订了房屋买卖合同，是三方真实意思表示，是合法有效的。合同签订后，我方配合原被告双方办理了银行按揭贷款，房屋解押，并于2016年6月13日左右进行了网签并交税完毕。之后由于被告李大雨自身原因导致原来进行的网签撤掉。我公司为原被告双方重新预约网签时间，再次预约的网签时间为2016年8月31日，但被告没有配合进行网签，导致原被告双方之间合同没有履行完毕。在整个房屋买卖履行过程中，是被告不配合进行网签，导致合同没有履行完，是被告违约，应由被告承担违约责任。另外，关于合同第12条中约定的，原告没有支付首付款是有原因的，在支付首付款之前，被告就已经出现反复现象，一会儿卖一会儿不卖，原告因此不放心，所以没有支付首付款。经审理查明，2016年3月25日，原告张瑞、被告郭银芬及第三人房朝公司签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：卖方（甲方）郭银芬，买方（乙方）张瑞，中介方（丙方）房朝公司。甲方拥有位于中原区××路××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为郭银芬、李大雨，建筑面积为69.35平方米。乙方自愿购买该房屋。该房屋性质为商品房。房屋的抵押情况为：已设定抵押，抵押权人为：交通银行郑州工人南路支行，抵押金额为4万元整。该房屋的抵押，甲方应25个工作日内办理抵押注销手续。甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为62万元。丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%，乙方于本合同签订时支付佣金3100元及定金1万元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。第四条、付款方式：按揭贷款。甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付款（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方。第五条、该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押25个工作日内，由甲方出资解押并注销。他项权注销后60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。第七条、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施。第九条、甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税费及相关费用，居间方不得代收，其中甲方负担总税费的0%，乙方负担总税费的100%。第十一条、违约责任。3、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。4、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金。6、甲乙双方网签后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖守约方支付约定总房价款1%的违约金。第十二条、其他约定事项。3、甲乙双方协商，甲方解押并注销10个工作日内，乙方给甲方首付款。第十三条、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。合同签订后，原告向房朝公司交款1万元，房朝公司向原告出具了一份收据，内容为：收据2016年3月25日今收到张瑞购买中原区伏牛南路交来中原区伏牛南路6号19号楼3单元6层48号壹万圆整。另，原告向房朝公司支付佣金及综合保障服务费6200元。2016年4月28日，原告向房朝公司支付贷款费用2357元。2016年6月，原告向郑州市物业维修基金管理中心支付房屋专项维修资金2788.33元。2016年6月7日，二被告还清本案房屋的贷款，抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行向郑州市房地产抵押管理办公室出具房屋抵押权终止证明，同意办理抵押权注销登记。同日，涉案房产在房管机关办理了抵押权注销手续。2016年6月13日，原告以被告郭银芬、李大雨的名义缴纳房屋转让所得个人所得税6100元。次日，原告缴纳契税6100元。2016年8月31日，在双方约定的网签时间，被告不予配合，双方发生纠纷，原告来院起诉。又查明，被告李大雨、郭银芬系夫妻关系。郑州市房管机关发布的房地产数据显示：2016年3月份郑州市住宅二手房成交均价8815元每平方米，2016年8月份郑州市住宅二手房成交均价9233元每平方米。上述事实，有房屋买卖合同、收据、短信记录、录音、发票及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告张瑞与被告郭银芬签订的房屋买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定，被告应在25个工作日办理抵押注销手续，被告解押并注销10个工作日内，原告给被告首付款。合同第十三条约定，本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。双方于2016年3月25日签订合同，被告未在约定期限25个工作日内办理抵押注销手续，原告亦未在约定的解押注销10个工作日内向被告支付首付款，双方均构成违约，违约责任互不追究。在双方约定的网签时间2016年8月31日，被告未到场进行网签，构成根本违约，应承担违约责任。被告的违约行为使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。原告向第三人交纳定金1万元，被告未收取该定金，原告应向第三人主张返还。原告向中介公司交纳佣金3100元，系原告履行合同中产生的损失，被告应予赔偿，原告向中介公司交纳的综合保障服务费3100元，不是房屋买卖过程中必然产生的必要费用，被告不予赔偿。原告向有关机关交纳的维修基金和税款，在合同解除后，原告可依其他程序另行主张权利，被告亦不予赔偿。双方的合同于2016年3月签订，被告的违约行为发生在2016年8月，在此期间房价上涨，上涨部分乃合同的预期利益，原告有权主张，被告应予赔偿。郑州市房管机关发布的房地产数据，2016年3月份与2016年8月份住宅二手房成交均价增幅为：（9233元8815元）÷8815元=4.74%。依此比例，涉案房屋在2016年8月份的价值为：620000元+620000元×4.74%=649388元，增值部分为：649388元620000元=29388元，被告应赔偿原告29388元，该部分足以弥补原告在本案房屋买卖活动中受到的损失，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张瑞与被告郭银芬于2016年3月25日签订的房屋买卖合同（合同编号：zz0004509）；二、被告李大雨、郭银芬于判决生效后十日内赔偿原告张瑞佣金3100元；三、被告李大雨、郭银芬于判决生效后十日内向原告张瑞赔偿损失29388元；四、驳回原告张瑞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1985元，原告张瑞负担1633元，被告郭银芬、李大雨负担352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一七年一月十二日书记员  孟瑶瑶