新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵11民终172号上诉人（原审被告）：刘敬华，男，1963年7月16日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：吴伯成，男，1966年10月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：范丽，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原审被告：刘胜华，男，1958年5月16日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。上诉人刘敬华因与被上诉人吴伯成、原审被告刘胜华房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（2017）兵1101民初75号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，��法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘敬华、被上诉人吴伯成的委托诉讼代理人范丽到庭参加诉讼。原审被告刘胜华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人刘敬华上诉请求：撤销新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（2017）兵1101民初75号民事判决，改判驳回被上诉人吴伯成一审的各项诉讼请求。事实和理由：一、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”而上诉人刘敬华从未接到被上诉人吴伯成要求解除合同的任何通知；二、上诉人刘敬华并非恶意拖欠租金，而是因为经济确实困难，租赁合同还没有达到必须解除的条件。被上诉人吴伯成辩称：被上诉人吴伯成已经向上诉人刘敬华送达了解除合同通知书，且上诉人刘敬华推诿或拒绝支付租金，严重侵害了被上诉人吴伯成的合法权益，请求驳回上诉人刘敬华的上诉请求，维持一审判决。原审原告吴伯成向一审法院起诉请求：1、解除原、被告间《房屋租赁协议》及《租赁合同补充协议》；2、被告立即搬出房屋（返还租赁物）。一审法院认定事实：2012年7月27日，由原告吴伯成作为甲方，被告刘胜华作为乙方，签订《房屋租赁协议》，约定原告吴伯成将其位于通嘉世纪城二期11-2-1号商铺租赁给被告用于经营宾馆，租赁期限为2015年6月11日至2025年6月10日。后双方因合同履行问题发生争议，起诉至法院，在诉讼过程中原告与二被告签订了《租赁合同补充协议》，合同第四条《租金标准相关税费支付方式交纳期限》中第一项约定：1、在本合同租期内2015年6月11日至2016年6月10日期间该商铺租金为建筑面积每平方米每月人民币21元，年租金合计127315.44元；2016年6月11日至2017年6月10日的租金按每月每平方米建筑面积22元计算，年租金合计133378.08元；2017年6月11日至2018年6月10日的租金按每月每平米建筑面积23元计算，年租金合计139440.72元。第4项约定：乙方应先交付租金后使用商铺，租金交纳方式为按年支付，每年一次性全额支付租金。2015年6月11日至2016年6月10日的年租金127315.44元，乙方于2016年6月30日前支付；2016年6月11日至2016年12月10日半年的租金66689.04元，乙方于2016年6月30日前支付；2016年12月11日至2017年6月10日半年的租金66689.04元，乙方应于2016年11月10日前支付；其余租赁年限的租金，乙方应于每年5月25日前按约定价格一次付清，甲方不负责提供发票，由乙方自行办理并承担相应的税费。合同���五条《房屋交接使用》第七项约定：本合同终止（或解除），甲方对乙方的装修、改造、升级、增容后的水电设施及招牌设置等不作任何补偿。第七条《违约责任》第一款约定：1、有下列情形之一的，即视为乙方违约，甲方有权解除合同。本合同租赁保证金不予退还，乙方应向甲方承担由此所造成的损失赔偿责任等违约责任:1、乙方拖欠租金达15天的。第三款约定：乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金按年租金总额的20%计算，甲方有权收回房屋。第八条《合同的变更解除和终止》第四款约定：因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同书面通知后10日内结清出租房屋租金及其他应由乙方缴纳的税费后办理退房手续并腾空房屋。第八款约定：本合同终止或解除时，乙方可自行拆除其对出租房屋家装的可移动的附属设施，但拆除时不得损��出租房屋的原有设施、墙体等，并恢复原状。（包括恢复水电暖管道路线），但对于乙方在装修时加装的固定的装饰物，乙方不得拆除，该装饰物无偿归甲方所有。因被告未按照约定支付2016年度的房屋租金，原告向我院申请执行，我院于2016年8月15日对该执行案件立案受理。2016年9月26日，被告通过银行卡向原告支付3万元房屋租金。该案件执行过程中，被告又向原告支付了部分租金。另查明，由于被告未交纳租赁房屋的热费。2017年6月9日新疆天恒基热力有限公司向原告发出催缴函，要求原告交纳2015-2017年度两个采暖期的热费及滞纳金。一审法院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议及租赁合同补充协议是原、被告在平等基础上，通过协商自愿达成的，协议内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应按照合���约定全面履行各自的义务。根据租赁合同补充协议第四条第一项的约定，被告应当在2016年6月30日前支付2015年6月11日至2016年6月11日的期间的房屋租金，应当于2016年11月10日支付2016年12月11日至2017年6月10日期间的租金66689.04元。但被告未按照约定的期限足额支付租金，迟延履行租金给付义务已长达数月。按照双方租赁合同补充协议第七条第一款第一项的约定，原告有权要求有权解除合同。因此，原告方关于要求解除合同，搬离租赁物的请求，符合法律规定及当事人之间的约定，一审法院予以支持。被告刘敬华提出投资过高、经济困难等事由，并不能对抗和免除其应承担的违约责任。被告刘胜华经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，第九十三条第二款，第九十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴伯成与被告刘胜华在2012年7月27日，签订《房屋租赁协议》及2016年5月19日原告吴伯成与被告刘胜华、刘敬华签订的《租赁合同补充协议》；二、被告刘胜华、刘敬华应于本判决生效之日起十五日内搬离通嘉世纪城二期11-2-1号商铺。案件受理费减半收取50元，由被告刘胜华、刘敬华负担。二审中，被上诉人吴伯成提交了现场照片四张、录像光盘一份。拟证明被上诉人吴伯成向上诉人刘敬华送达解除合同通知的事实。上诉人刘敬华认可，本院对该两份证据的证明效力予以认定。本院另查明，2016年7月28日，被上诉人吴伯成向上诉人刘敬华送达了解除合同通知书。本案的争议焦点是：被上诉人吴伯成在一审要求与被上��人刘敬华解除《房屋租赁协议》和《租赁合同补充协议》的诉讼请求是否具有事实和法律依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”上诉人刘敬华、原审被告刘胜华无正当理由拖欠租金，被上诉人吴伯成依法享有合同的解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”从本院查明的事实看，被上诉人吴伯成已经向上诉人刘敬华送达了解除合同通知书，故上诉人刘敬华关于被上诉��吴伯成没有向其送达解除合同通知书的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人刘敬华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘敬华负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  陈正生审判员  韩 卫审判员  周 健二〇一七年九月十二日书记员  彭 悦1