新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2901民初4616号原告：甘向荣，男，1968年2月6日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。原告：郑六妹，女，1969年11月6日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。两原告共同委托诉讼代理人：范永红，阿克苏方圆法律服务所法律工作者。被告：阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市南工业园区纺织工业城上海路纺城发展大厦。法定代表人：刘道森，该公司总经理委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市东大街**。负责人：瞿红权，该行行长。委托诉讼代理人：孙金翠，新疆天山事务所律师。原告甘向荣、郑六妹诉被告阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司（以下简称忠旺房产公司）、中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行（以下简称建设银行阿克苏分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘向荣、郑六妹的委托诉讼代理人范永红、被告忠旺房产公司的委托诉讼代理人罗志强、被告建设银行阿克苏分行的委托诉讼代理人孙金翠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告甘向荣、郑六妹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告甘向荣与被告阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司于2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判决解除原告甘向荣、郑六妹与被告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行于2014年8月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.请求依法判决被告阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司返还原告首付房款204269元，赔偿利息42896元，赔偿原告贷款保险费500元，合计247665元；4.请求依法判决被告返还原告向被告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行自2014年8月至2017年9月偿还的贷款86974元，利息18265元，合计105239元。以上合计352904元；5.依法判决阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司偿还中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行剩余贷款103026元及利息；6.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月被告忠旺房产公司在开发绿色家园房产时向原告发放售房广告宣传册载明："配套设施齐全、超市、医院、学校、菜市场、药店、健身所一应俱全"。并向原告宣传在原告所购买的商铺前规划商业街，有街道公路，商铺对面修建学校、医院等承诺。原告甘向荣在2014年6月24日与被告忠旺房产公司签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定：被告在2014年6月30日前交付原告验收合格的商铺。合同第九条约定：被告逾期超过180个工作日交付房屋的，原告有权解除合同。合同还约定原告购买被告开发的位于阿克苏纺织工业城开发区钱江路西侧绿色家园北区1栋16号69.97平方米商铺，单价每平方米5700元，总价款394269元。原告首付被告房款204269元，余款190000元由被告忠旺房产公司指定原告向建设银行阿克苏分行贷款，并于2014年8月8日签订了《个人购房担保借款合同》，借款期限为5年时间，年利率5.9375%，同时由被告忠旺房产公司提供借款担保责任。被告忠旺房产公司逾期交付房屋超过180个工作日后仍不能交付房屋给原告使用。同时被告售房宣传册载明及承诺的"配套设施齐全、超市、医院、菜市场、药店，原告购买商铺前有商业街、道路、学校、健身所一应俱全"但事实均不存在，被告忠旺房产公司依法应承担违约责任。2017年5月23日，原告向被告忠旺房产公司书面通知要求解除商品房买卖合同，并退还原告购房款、支付违约金，但是被告拒不答复原告的要求。同时被告建设银行阿克苏分行在被告忠旺房产公司无力开发房地产且不能按时交付原告房屋的情况下将借款给了被告忠旺房产公司，导致原告无辜承担偿还贷款本金利息总计105239元，应由被告忠旺房产公司返还原告。综上所述，为维护原告的合法权益，原告依法向人民法院起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告忠旺房产公司辩称，1、原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》没有事实依据。原、被告签订商品房买卖合同后，被告销售给原告的商品房于2014年7月7日竣工验收，有相应的竣工资料足以为证。《商品房买卖合同》十七条第五款约定："买受人在办理入住手续前，应按有关规定缴纳住宅专项公共维修基金，如不缴纳则不予办理入住手续，钥匙不予发放。"在双方签订合同后，原告未按约定缴纳住宅专项公共维修基金，也未找被告要求交房，被告书面通知原告要求办理入住手续，但原告未予答复。根据法律规定，原告的违约行为在前，导致房屋未交付，原告以被告交房超过180日为由要求解除合同，不符合双方的合同约定，原告应当对自己的违约行为承担责任。2、原告要求解除《商品房买卖合同》没有法律依据。《合同法》第九十四条第三款规定："当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同。"《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定："根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。"本案中原告从未向被告催告要求交付房屋，在未给被告三个月合理履行期限的基础上，直接要求解除合同不符合法律规定。结合以上两点，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告建设银行阿克苏分行辩称，原告要求解除合同没有法律依据，根据合同约定必须有一方违约才能解除借款合同，但是双方均不存在违约行为，因此不具备解除合同约定的条件。且根据借款合同约定，如需解除借款人与售房人签订的商品房买卖合同应提前10个工作日书面通知贷款人。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交2015年11月29日收据二张及2014年6月24日收据一张，证明原告甘向荣向被告忠旺房产公司交纳房款204269元。被告忠旺房产公司对该证据的真实性无异议，认可收到此款；被告建设银行阿克苏分行对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性、合法性及证明观点予以认可。2.原告提交2014年6月24日原告甘向荣与被告忠旺房产公司双方签订的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方签订商品房买卖合同，合同对房屋的房号、地址、面积、单价以及交付时间、违约责任、双方权利及义务进行了约定。约定被告在2014年6月30日前交付原告验收合格商铺，以及被告超过180个工作日未交付原告房屋。被告忠旺房产公司对该证据的真实性没有异议，但在合同第17条第5款约定了买受人办理入住手续前必须交纳住宅专项公共维修基金，如不交纳不予办理入住手续。对逾期交房的证明观点不予认可；被告建设银行阿克苏分行对该证据的真实性及合法性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明观点不予认可。3.原告提交被告忠旺房产公司开发绿色家园小区宣传单一份，证明被告忠旺房产公司宣传单承诺的商铺所在位置，及开发规划商业街、学校、医院、菜市场、超市等设施，但是配套设施并未建设。被告忠旺房产公司认为该证据与本案无关，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可；被告建设银行阿克苏分行认为该证据与本案无关，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点不予认可。4.原告提交2014年8月8日原告甘向荣、郑六妹与被告建设银行阿克苏分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房按揭贷款担保及回购协议》各一份，证明原告向银行贷款190000元，并由忠旺房产公司承担贷款连带责任。被告忠旺房产公司对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议；被告建设银行阿克苏分行对该证据的真实性及合法性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点予以认可。5.原告提交建设银行阿克苏分行银行贷款对账单四张，证明原告向被告建设银行阿克苏分行已偿还贷款86974元。被告忠旺房产公司对该证据的真实性认可，对还款数额不予认可；被告建设银行阿克苏分行对该证据的真实性认可，对还款数额不予认可。本院对该证据的真实性、合法性予以认可。6.原告提交2017年5月23日解除合同通知书及EMS特快专递寄件凭证各一份，证明被告忠旺房产公司违约后，原告向被告通过邮寄方式送达解除合同通知书的事实。被告忠旺房产公司对该证据不予认可，认为EMS特快专递凭证收件人没有签收，寄件人不是原告甘向荣、郑六妹；被告建设银行阿克苏分行对该证据不予认可，认为EMS特快专递凭证收件人没有签收。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点不予认可。7.被告忠旺房产公司提交单位工程竣工验收报告复印件一份，证明忠旺房产公司开发的绿色家园小区在2014年7月7日竣工验收。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该证据系复印件，需提交原件，且公章无法辨认，竣工验收项目不合法，无法确认；被告建设银行阿克苏分行对该证据真实性、合法性、关联性予以认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点不予认可。8.被告提交2017年9月22日交房通知书及EMS特快专递寄件凭证各一份，证明被告忠旺房产公司于2017年10月10日向原告邮寄交房通知书，通知原告尽快缴纳公共维修基金，尽快办理房屋入住手续。原告对该证据的真实性予以认可，对证明观点不予认可。原告于2017年10月15日收到交房通知书，但认为是原告诉至法院后，被告逾期交房后发出；被告建设银行阿克苏分行对该证据真实性、合法性、关联性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点予以认可。9.被告建设银行阿克苏分行提交中国建设银行个人贷款对账单一份，证明截止2017年11月25日原告还欠贷款140575.15元。原告对该证据的真实性予以认可，对剩余贷款金额无法确认；被告忠旺房产公司对该证据真实性、合法性、关联性均予以认可，没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明观点予以认可。原告为证实自己的观点，申请证人万某出庭作证，证明原告甘向荣与被告忠旺房产公司签订《商品房买卖合同》前后，宣传单及售房人员宣传商铺前建学校、医院、超市、菜市场等设施；被告忠旺房产公司逾期交付房屋后，原告多次要求忠旺房产公司交房未果，也未答复。被告忠旺房产公司对证人证言不予认可，认为证人万某也购买忠旺房产公司商铺，也准备起诉忠旺房产公司，与本案有利害关系；被告建设银行阿克苏分行对证人证言不予认可。本院对证人证言不予认可。本院通过对原、被告所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实：原告甘向荣与被告忠旺房产公司于2014年6月24日签订《商品房买卖合同》，由原告甘向荣购买被告忠旺房产公司开发位于阿克苏纺织工业城开发区钱江路西侧绿色家园北区1栋16号商铺，建筑面积69.97平方米，单价每平方米5700元，总价款394269元。合同第八条交付期限约定；出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任规定；除本合同规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（一）逾期不超过180个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（二）逾期超过180个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金；合同对其他事项作出约定。合同订立后，原告甘向荣向被告忠旺房产公司交付房款204269元。2014年8月8日，原告与两被告共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告建设银行阿克苏分行借款190000元，借款期限为10年，被告忠旺房产公司为该贷款进行担保。合同订立后，贷款人（建设银行阿克苏分行）将借款划至被告忠旺房产公司账号中。后原告甘向荣与被告忠旺房产公司就商铺交付事宜产生纠纷，遂诉至法院。本院认为，原告甘向荣与被告忠旺房产公司签订的《商品房买卖合同》；原告甘向荣、郑六妹与被告建设银行阿克苏分行、被告忠旺房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，原告甘向荣已将商铺购房款全额交纳给被告忠旺房产公司，被告忠旺房产公司开发建设商铺也具备交付条件，现《商品房买卖合同》已能得到全面履行，原告的合同目的亦能实现。关于原、被告争议的公共设施建设方面的共性问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》约定的交房条件中并不包括市政道路、学校、医院等配套设施的建设问题，这不属于双方约定的合同义务，同时市政道路、学校、医院等公共设施的建设也不属于被告应承担的法定义务，原告以此为由解除合同无法律依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告诉称被告忠旺房产公司逾期交房，故原告有权解除合同，被告应当返还购房款，承担违约责任。但原告在庭审中所提交的证据不足以证明被告逾期交房，且已通知被告忠旺房产公司解除合同的事实，应当承担举证不能的不利后果。综上所述，原告甘向荣要求解除与被告忠旺房产公司签订的《商品房买卖合同》；解除原告甘向荣、郑六妹与被告建设银行阿克苏分行、被告忠旺房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，返还购房款及承担违约责任的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告甘向荣、郑六妹的诉讼请求。案件受理费5276元，减半收取2638元，由原告甘向荣、郑六妹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员  马亮二〇一八年一月十九日书记员  杨鑫