吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉04民终622号上诉人(原审原告):辽源市御峰商业服务有限公司。法定代表人:郑超，该公司董事长。委托诉讼代理人:王育国，该公司员工。被上诉人(原审被告)：王春雨，男，1984年2月4日出生，现住东辽县。委托诉讼代理人:历金凤，1986年3月14日出生，现住东辽县，王春雨妻子。委托诉讼代理人:刘洋，吉林创融律师事务所律师。上诉人辽源市御峰商业服务有限公司(以下简称御峰商业公司)因与被上诉人王春雨租赁合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2017）吉0402民初1013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人御峰商业公司委托诉讼代理人王育国、被上诉人王春雨委托诉讼代理人历金凤、刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御峰商业公司上诉请求:撤消原审判决一、二项内容，改判王春雨依据合同约定偿还御峰商业公司83682.06元租金等费用。事实和理由:2015年12月2日，御峰商业公司与王春雨依法签订了《租赁合同》，按合同约定，御峰商业公司将自有产权的标的物(御峰城市广场四楼21号柜台17平方米)出租给王春雨，租期为一年，租金39，780.00元。王春雨在向御峰商业公司缴纳了租金、装修金、物业费、洗消费等总费用的30％的款额后，于2016年11月11日开始营业。后御峰商业公司多次向王春雨催要应支付的租金和费用，王春雨至今未交。一审法院认定租赁合同合法有效，应判决王春雨给付御峰商业公司租金等费用，但一审法院却用“酌情确定”的含糊概念将御峰商业公司的合法诉求和主张减半判决。租赁合同依法成立，御峰商业公司履行了约定的义务，将合同的标的物(御峰广场四楼21号柜台17平方米)交付王春雨经营，王春雨应履行支付租金和其它费用的法定义务。王春雨辩称:1、御峰商业公司在一审没有提供合同原件，也没有证实该合同是否是王春雨本人签署，王春雨要求御峰商业公司提供合同原件。2、合同法第39条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵从公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；第40条规定，提供条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方权利的，该条款无效。租赁合同中约定，御峰商业公司应于2016年1月1日交付标的物，但实际情况是2016年11月11日才交付使用，合同中却没有任何关于御峰商业公司的违约、赔偿约定，其权利义务不对等；一万元保证金御峰商业公司免费使用一年，御峰商业公司只字不提。整个合同全部条款均是对王春雨义务和违约惩处要求，而没有任何权利保障，对御峰商业公司违约没有任何惩罚措施，该合同应为无效。3、王春雨不能继续经营是因为御峰商业公司断水、断电行为导致，根据物业管理条例第45条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等单位应当向最终用户收取费用，因此供水、供电和停水、停电与物业部门没有任何关系，物业部门也没有任何权力停水、停电。无论御峰商业公司还是收取电费的辽源市御峰房地产开发集团对王春雨予以停电、停水是违法的。4、御峰商业公司给其他商户均安装了燃气，而没有为王春雨安装燃气迫使王春雨只能用电维持经营，御峰商业公司违约行为导致王春雨无法经营，才不得已停业撤场。王春雨仅经营了三个月，就花费电费一万余元。5、御峰商业公司对王春雨实施断电、断水，是导致王春雨撤场的根本原因，王春雨撤场后，御峰商业公司贴出招商公告，把王春雨摊位对外招商。御峰商业公司向一审法院起诉请求:判令王春雨偿还租金等费用83,682.06元及4倍银行利息。一审法院认定事实:2015年12月2日，御峰商业公司与王春雨签订《租赁合同》，约定御峰商业公司将位于辽源市人民大街640号御峰城市广场四层美食广场区21号商铺出租给王春雨，租赁面积17平方米，租赁期限一年，起租时间以商场试营业日期为起租期，承租期满前6个月，若王春雨继续承租，应双方共同协商续租事宜，如未达成协议，则合同期结束后本合同自行解除。如王春雨不再继续经营，应提前三个月以书面形式报送御峰商业公司审批，经御峰商业公司审批合格后，按御峰商业公司撤场流程进行撤场。双方约定租金标准为195元/月/平方米,租赁到期前王春雨按照御峰商业公司要求到期解除协议或重新协商租赁事项。付款期限及方式为第一年经营款项于合同签订后3日内，王春雨向御峰商业公司缴纳总经营款项的30%，15日后缴纳另外30%，商场开业前30日缴纳总经营款项的剩余40%，次年总款额交付日期以最后一次交付日期前30日为基准一次性缴付，以此标准执行。租金交付按年度缴付，上打租，在下一个交付周期时，王春雨应于周期前30日提前缴付，如王春雨未能按时缴纳租金，则御峰商业公司向王春雨收取租金缴纳滞纳金，并按同期银行贷款利率的4倍收取。王春雨在签订合同时，应当同时缴纳保证金10，000.00元，该保证金包括履约保证金、质量保证金，如王春雨有以下情形则在该保证金中扣除相应费用：王春雨租金支付违约、装修违约、房屋使用违约，违法经营、拖欠水电暖及物业费用等及其他违约事项，御峰商业公司直接扣除王春雨保证金不予返还。如王春雨提前撤场，经御峰商业公司审核后则该保证金在王春雨撤场三个月后扣减费用后无息返还。如王春雨欠租、欠费超过15日，御峰商业公司可采取停止物业服务或限制电梯、水、电、暖等配套措施要求王春雨缴纳，产生的损失王春雨自行承担。如御峰商业公司试营业开始，王春雨未能按时开业经营，则御峰商业公司按合同约定标准开始计算所有费用。美食广场的交付：御峰商业公司设计施工完成后交付王春雨使用。御峰商业公司负责王春雨经营区域的基础装修计时工，包括天棚、地板、隔墙、站台。装修设计及施工费由王春雨承担，王春雨需向御峰商业公司缴纳装修金额1，200.00元/平方米，共计20，400.00元。如王春雨连续停业3日以上，则御峰商业公司有权收回王春雨租赁店铺位置，并视为王春雨解除本合同，御峰商业公司有权另行出租此店铺位置，所有款项不予退还。王春雨每年需向御峰商业公司缴纳店庆费50.00元/年/平方米。御峰商业公司同意收取王春雨洗消费，标准为3.00元/天/平方米。王春雨需向御峰商业公司交纳物业费10.00元/月/平方米。合同签订后，王春雨依约交纳了一万元保证金。2016年11月11日，御峰城市广场美食广场开始营业，王春雨同时也在所租赁的场地开始经营荷叶炒饭。2017年3月初，由于王春雨欠付应缴纳的费用，御峰商业公司依约定采取了给王春雨断电的方式促使王春雨交纳费用，王春雨于是停止营业，并撤出租赁的场地。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行合同约定的义务。《租赁合同》系御峰商业公司与王春雨双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。王春雨虽辩解没有与御峰商业公司签订合同，但质证过程中对御峰商业公司提供的《租赁合同》没有异议，故其辩解不予采纳。王春雨签订合同后，应当按照合同的约定交纳合同中约定的各项费用，但王春雨未如约交纳，仅交纳保证金10,000.00元。在因王春雨欠付费用后，御峰商业公司依约采取了断电的方式促使其交纳拖欠的费用，王春雨停止营业并撤出租赁的场地。按照双方的合同约定，王春雨连续停业3日即视为王春雨解除合同，故本案涉诉合同应当视为在王春雨撤出场地时已经解除。按照合同约定，如王春雨不再继续经营，应提前三个月以书面形式报送御峰商业公司审批，经御峰商业公司审批合格后，按御峰商业公司撤场流程进行撤场，王春雨违反上述约定，故比照上述约定，在王春雨实际使用租赁场地期间及撤出场地后合理期间的相关费用，王春雨应当予以支付。综合本案案情，酌情确定相关费用项目及数额计算如下：结合案情酌定支付6个月的租金：195.00元/月/平方米×17平方米×6个月=19，890.00元；装修费：20，424.00元；物业费：10.00元/月/平方米×17平方米×4个月=680.00元；店庆费：50.00元/年/平方米×17平方米×0.33年=280.50元；供热费：1，118.20元；洗消费：3.00元/天/平方米×120天×17平方米=6，120.00元；上述费用合计：48，512.70元。扣除王春雨已缴纳保证金一万元，王春雨应当支付御峰商业公司各项费用38，512.70元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告王春雨于本判决生效后五日内给付原告辽源市御峰商业服务有限公司人民币38，512.70元。二、驳回原告辽源市御峰商业服务有限公司其他诉讼请求。二审中，王春雨举出证据:1、与王春雨为同一商场租赁人员的租赁合同，证明御峰商业公司与王春雨签订的合同是格式合同。2、电费收据4张，证明王春雨在4天之内交付电费400.00元；御峰商业公司拒绝王春雨交电费，停止对王春雨供电，导致王春雨停业。3.、质量保证金收据，证明2015年12月2日王春雨已经交纳保证金，但2016年11月11日才进驻御峰城市广场。4、照片两组，证明2017年5月10日王春雨离开摊位后御峰商业公司继续招商。5、2017年9月12日的照片，证明其他摊位均接通燃气，王春雨商铺燃气仍未接通。御峰商业公司质证认为:证据1.合同应提交原件与其他人租赁合同与本案无关。证据2、3、4、5没有异议。王春雨举出的商场其他租赁人的租赁合同与本案无关联性，本院不予采信；对王春雨举出的电费收据、质量保证金收据、照片，能够证明王春雨交纳电费、保证金及御峰商业公司在王春雨撤场后招商的事实，未对王春雨商铺接通燃气的事实，且御峰商业公司无异议，本院予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，御峰商业公司与王春雨签订的《租赁合同》合法有效。2016年11月11日御峰商业公司开始营业，御峰商业公司从营业日按合同约定标准开始计算王春雨所有费用。2017年3月初，因王春雨欠付费用后，御峰商业公司依约采取了断电的方式促使其交纳拖欠的费用，王春雨停止营业并撤出租赁的场地，按照双方的合同约定，王春雨连续停业3日即视为王春雨解除合同，而御峰商业公司在王春雨撤场后对王春雨商铺对外招商，应视为御峰商业公司对王春雨解除租赁合同的行为予以默许，即御峰商业公司与王春雨签订的《租赁合同》在御峰商业公司在对王春雨商铺对外招商时已经解除。但王春雨不再继续经营，未按合同约定提前三个月以书面形式报送御峰商业公司审批，经御峰商业公司审批合格后，按御峰商业公司撤场流程进行撤场，故王春雨实际使用租赁场地期间及撤出场地后合理期间的相关费用，王春雨应当予以支付。原审法院酌定王春雨承担租金、装修费、物业费、店庆费、供热费、洗消费共计48，512.70元，并无不当，扣除王春雨已缴纳保证金10,000.00元，王春雨应当支付御峰商业公司各项费用38，512.70元。综上所述，御峰商业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，892.00元，由上诉人辽源市御峰商业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 车全庆审 判 员 赵艳霞审 判 员 朱建勇二〇一七年九月二十六日法官助理 宋民秀书 记 员 王 赓