昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0114民初1745号原告：中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行。负责人：陈江云。委托诉讼代理人：ＸＸ、王姗姗，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。被告：呈贡小天地商贸有限公司。法定代表人：张国丽。被告：张国丽，女，汉族，云南省昆明市人。被告：李延刚，男，汉族，云南省昆明市人。委托诉讼诉讼代理人：张国丽，身份信息同上。系李延刚的妻子，特别授权代理。被告：ＸＸ，男，汉族，云南省昆明市人。被告：李晓春，女，汉族，云南省昆明市人。原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行（以下简称建设银行）与被告呈贡小天地商贸有限公司（以下简称小天地公司）、张国丽、李延刚、ＸＸ、李晓春借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月29日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王姗姗，被告小天地公司的法定代表人张国丽（被告、被告李延刚的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告ＸＸ、李晓春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告小天地公司立即归还原告借款本金2900000元；2、判令被告小天地公司立即向原告支付自2016年3月21日起至所有欠款实际还清之日止的罚息及复利（以借款本金2900000元为计算基数，按照年利率8.97%计算，罚息及复利暂计算至2016年6月20日，共42866.30元）；3、判令被告张国丽、李延刚、李晓春对本案的全部债务（包括第1、2、7项诉讼请求所列）向原告承担连带责任保证担保的清偿责任；4、判令确认原告对被告张国丽、李延刚的抵押物享有抵押担保的优先受偿权；5、判令确认原告对被告李延刚的抵押物享有抵押担保的优先受偿权；6、判决确认原告对被告ＸＸ、李晓春的抵押物享有抵押担保的优先受偿权；7、本案的案件受理费、保全费、律师代理费等均由五被告承担，其中保全费为5000元，律师代理费为105000元。事实和理由：被告呈贡小天地公司因“在日常经营活动中产生的流动资金需求”向原告借款。2015年8月26日，原告与被告呈贡小天地公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告呈贡小天地公司向原告借款人民币2900000元，借款期限为12个月，即从2015年9月11日起至2016年9月10日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加143基点。为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行：一、2015年8月26日，被告张国丽、李延刚与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，将其二人所有的位于晋宁县晋城镇益州大道（风和日丽小区）抵押给原告；二、被告李延刚与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，将其所有的位于昆明市呈贡县沿河路房屋，抵押给原告；三、2015年8月26日，被告ＸＸ、李晓春与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，将其二人所有的位于昆明市第三城·丹槿园房屋抵押给原告。上述房屋均办理了抵押登记，原告取得了他项权证。为确保《人民币流动资金贷款合同》的履行，2015年8月26日，被告张国丽、李延刚、李晓春分别与原告签订了《自然人保证合同》，为《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约定于2015年9月11日向被告小天地公司交付了借款2900000元，履行了自己的合同义务；但被告小天地公司于2016年5月25日以书面方式告知原告无法履行还本付息的义务，向原告申请提前进入法律诉讼程序。2016年5月31日，各被告签署了《贷款提前到期通知书》。2016年6月2日，各被告与原告签署了《补充协议》，约定将上述所有合同的争议解决方式变更为向小天地公司住所地的人民法院起诉。原告曾多次向被告小天地公司催收贷款本息，并多次要求其他各被告履行相应的担保责任，各被告不履行其义务，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告起诉至人民法院。被告小天地公司、张国立、李延刚辩称：对原告诉称中签订合同的事实无异议，确实已经收到借款2900000元，但认为律师费过高。被告ＸＸ、李晓春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告主张的律师费是否合法？2、被告如何承担抵押担保和保证责任？原告建设银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告小天地公司、张国丽、李延刚对原告建设银行提交的证据质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认如下法律事实：被告张国丽与被告李延刚系夫妻关系，被告ＸＸ与被告李晓春系夫妻关系。2015年8月26日，被告呈贡小天地公司因日常经营活动中产生的流动资金需求，与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告呈贡小天地公司向原告借款2900000元，借款期限为12个月，即从2015年9月11日起至2016年9月10日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加143基点，在借款期限内，该利率保持不变，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日，合同还对其他事项进行了约定。2016年8月26日，被告张国丽、李延刚与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，以其所有的位于晋宁县晋城镇益州大道（风和日丽小区）提供抵押，合同第二条约定抵押担保范围为主合同项下本金910000元及利息（包括复利和罚息）、律师费、财产保全费等；被告李延刚与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，用其所有的位于昆明市呈贡区沿河路房屋提供抵押，合同第二条约定抵押担保范围为主合同项下本金180000元及及利息（包括复利和罚息）、律师费、财产保全费等；被告ＸＸ、李晓春与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，以登记在被告李晓春名下的位于昆明市第三城·丹槿园提供抵押，合同第二条约定担保范围为主合同项下本金360000元及利息（包括复利和罚息）、律师费、财产保全费等，上述房屋均办理了抵押登记，原告取得了他项权证。原、被告于2015年9月2日就《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》办理了公证。2015年8月26日，原告与被告张国丽、李延刚、李晓春分别签订了《自然人保证合同》，约定被告张国丽、李延刚、李晓春自愿为被告小天地公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、财产保全费、诉讼费、律师费等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2015年9月11日向被告发放贷款2900000元，被告小天地公司支付至2016年3月20日止的利息。2016年5月25日，被告小天地公司以书面方式告知原告无法履行还本付息的义务，向原告申请提前进入法律诉讼程序。2016年5月31日，各被告签署了《贷款提前到期通知确认书》，对原告出具的《贷款提前到期通知书》的内容予以确认，确认被告小天地公司向原告借款于2016年5月31日提前到期。本院认为：原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同（自然人版）》、《自然人保证合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且抵押合同中的财产办理了抵押登记，故上述合同合法有效，当事人应该按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依照约定向被告呈贡小天地公司发放贷款2900000元，经原、被告确认借款于2016年5月31日到期，故对原告要求被告小天地公司偿还借款本金2900000元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告主张自2016年3月21日起至所有欠款实际还清之日起罚息及复利（以借款本金2900000元为基础，按照年利率8.97%计算），被告小天地公司未按照约定支付2016年3月21日起的利息，根据《人民币流动资金贷款合同》第四条第一款第三项、第二款第二项，第十条第四款第七项的规定，被告小天地公司应该支付相应的罚息和复利，故对原告要求被告小天地公司支付自2016年3月21日起至款清之日止的罚息及复利，有事实及法律依据，本院予以支持；原告按照年利率8.97%计算罚息及复利，在双方《人民币流动资金贷款合同》约定的范围内，本院予以支持。关于被告主张的律师费105000元，被告小天地公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》第十一条第一款约定，小天地公司违约的，律师费由其承担，根据原告提交的委托代理协议（诉前保全）、发票及网上银行电子回单，能够证实已实际产生的律师费为20000元，故本院支持其律师费20000元；其余律师费，证据不充分，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，被告张国丽、李延刚以其共有的位于晋宁县晋城镇益州大道（风和日丽小区）房屋提供抵押担保，被告李延刚以其位于昆明市呈贡区沿河路房屋提供抵押担保，被告ＸＸ、李晓春以登记在被告李晓春名下位于昆明市第三城·丹槿园房屋提供抵押担保，分别为被告小天地公司向原告借款合同项下本金910000元、180000元、360000元及相应利息提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述房屋在约定的担保范围内享有优先受偿权。被告张国丽、李延刚、李晓春分别与原告签订了《自然人保证合同》，合同第一条第一款约定保证范围为主合同项下的全部债务，第二条约定了保证方式为连带责任保证，故对原告要求被告张国丽、李延刚、李晓春对本案的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告ＸＸ、李晓春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告呈贡小天地商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行借款本金2900000元，并支付自2016年3月21日起至款清之日止的罚息及复利（以本金2900000元为基数，按照年利率8.97%计算）。二、由被告呈贡小天地商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行律师费20000元。三、原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行就判项一、二中的本金910000元及相应利息、律师费，对被告张国丽、李延刚共有的位于晋宁县晋城镇益州大道（风和日丽小区）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行就判项一、二中的本金180000元及相应利息、律师费，对被告李延刚所有的位于昆明市呈贡区沿河路折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、原告中国建设银行股份有限公司昆明滇龙支行就判项一、二中的本金360000元及相应利息、律师费，对登记在被告李晓春名下位于昆明市第三城·丹槿园折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、被告张国丽、李延刚、李晓春对第一、二项判决承担连带清偿责任。七、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31183元、保全费5000元，共计36183元，由被告呈贡小天地商贸有限公司、张国丽、李延刚、ＸＸ、李晓春连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审 判 长  李建华代理审判员  饶 丽人民陪审员  李江丽二〇一七年一月十一日书 记 员  李品娴