江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初7496号原告：昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区，组织机构代码：75641514-2。法定代表人：DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴金华，江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林辉，江苏君中律师事务所律师。被告：杨燕鑫，男，汉族，1961年12月5日生，住上海市。被告：沈正燕，女，汉族，1968年2月15日生，住上海市。原告昆山市美亚物业管理有限公司（以下简称美亚物业公司）与被告杨燕鑫、沈正燕物业服务合同纠纷一案，本院2017年04月17日立案后，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。因被告下落不明，本院采取公告方式送达诉讼材料，本案由简易程序转为普通程序。本院于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴金华、林辉到庭参加诉讼，被告杨燕鑫、沈正燕经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告美亚物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2011年01月01日至2012年04月30日期间的物业服务费8555.52元，并以前述款项为基数自起诉之日起至判决生效之日止按同期银行贷款基准利率的1.5倍向原告支付迟延付款利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2004年01月01日至2014年04月30日期间系昆山市环湖园小区的物业服务企业，物业服务费按3元/平方米/月标准计收。被告系前述小区28幢（面积178.24平方米）的业主，至今拖欠原告诉讼的长达16个月的物业服务费。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告杨燕鑫、沈正燕未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、本案所涉两被告物业位于昆山市巴城镇××澄中路××幢，根据昆山市房产交易中心提供的《不动产（房屋）产权登记基本信息》记载，该商品房所有权人为被告杨燕鑫、沈正燕，产权登记时间：2005年10月08日，不动产权证号111001890、112000226，建筑面积178.24平方米，规划用途住宅房。二、2003年12月18日，原告作为受托方乙方与昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司作为委托方甲方签订的《湖滨高尔夫渡假公寓，别墅物业管理委托合同》，其内容显示：原告为昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司开发的坐落于昆山市××××旅游度假区约占地面积101924.90平方米物业提供前期物业服务。该合同约定：委托管理期限自合同签订之日计起至业主委员会成立并接管物业管理之日止；物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米3元向业主或者物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的按从逾期之日起每天应交纳管理费用的万分之八交纳滞纳金。该前期物业服务合同同时约定有其他相关事项，但未约定业主逾期支付物业管理服务费的相应违约条款。由于该小区业主委员会迟迟未能成立，原告实际作为前期物业管理人提供物业管理服务至2012年4月30日。由于被告作为业主一直未交付物业管理服务费，原告经催讨无果，遂诉诸本院。三、审理中，原告美亚物业公司未能提供其与被告杨燕鑫、沈正燕之间的物业管理服务协议。原告美亚物业公司认为，作为涉讼房产小区的物业管理服务人，被告在2012年4月30日前共计16个月未交纳物业服务费，故提起诉讼。上述事实由原告提供的权属登记信息证明一份、本院已经生效的(2014)昆巴民初字第0360号民事判决书及庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告之间的事实上的物业管理合同关系合法有效，受法律保护，合同双方均应恪守约定。经庭审，被告确欠原告物业管理费用，因被告杨燕鑫、沈正燕于2005年10月08日取得前述小区的房屋产权，原告主张从2011年01月01日起算物业管理服务费与事实相符，由此计算至2012年4月30日，该期间共计16个月被告欠付物业管理服务费，具体计算为8555.52元（3元/平方米/月×178.24平方米×16个月）。至于逾期付款利息损失，原告主张自起诉之日起按中国人民银行同期同档贷款利率的1.5倍计算利息损失，计算至判决生效之日止。原告美亚物业公司该主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨燕鑫、沈正燕在本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆山市美亚物业管理有限公司物业管理服务费8555.52元并偿付原告逾期付款利息损失（计算方式：以8555.52元为基数自2017年4月17日起按中国人民银行同期同档贷款利率标准的1.5倍计算至本判决生效时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由两被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行上述付款义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审 判 长  沈中昊人民陪审员  孙国琴人民陪审员  李 萍二〇一七年九月十五日书 记 员  陈 英附相应法律法规：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、国务院《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。