江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0602民初3954号原告:南通文锦商业经营管理有限公司,住南通市青年东路1号文峰饭店内法定代表人：邵志刚，职务总经理。委托诉讼代理人：赵水平，江苏信阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佳，江苏信阳光律师事务所实习律师。被告：毛勇，男，1977年10月31日生，汉族，住南通市崇川区。原告南通文锦商业经营管理有限公司（以下简称文锦公司）与被告毛勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人赵水平、朱佳到庭参加诉讼，被告毛勇经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告文锦公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《文峰城市广场租赁合同》；二、判令被告立即给付拖欠的房租64115.52元、水电费2027元、空调费2948.17元，物业管理费13739.04元，合计人民币82829.73元；三、判决被告支付违约金25024.68元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《文峰城市广场租赁合同》，被告向原告租赁房屋用于经营“纯白”品牌。合同中对租赁期限、租赁面积、租赁费用、合同解除、违约金、保证金等均作出了明确约定。按合同约定，被告应于2014年6月20日起给付原告租赁费、物业管理费等各项费用，但上述费用被告至今分文未付。被告还先关门闭店停止经营，后又撤走所有物品腾空房屋，被告的行为已实际解除租赁合同关系。原告诉至法院并提出上述诉请。被告毛勇未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的文峰城市广场租赁合同、补充协议、民事裁定书、水电费确认单，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的解约函，因原告未能提供被告确已收到的相关证据，对该份证据本院不予认定。原告提供的欠费明细，系原告单方制作，并无被告确认，对该份证据本院不予认定。本院为查明案件事实，依法调取了（2015）崇民初字第0076号民事判决书，经质证，原告对该判决书的真实性没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，原告文锦公司（出租方、甲方）与被告毛勇（承租方、乙方）签订《文峰城市广场租赁合同》一份，约定了如下事项：1、出租方将位于南通市工农路188号文峰城市广场第A294号店铺出租给承租方用于经营“纯白”品牌；2、租赁物可出租面积约为39平方米，具体以该房屋交付时双方确认的面积为准，双方同意以该面积作为该房屋租金和物业管理费的计算标准；3、本合同租赁期限为伍年，自该房屋交付日与甲方（出租方）通知的交付日中较早之日起计；4、租赁期内第一至二年的租金标准为5.6元/平方米/日，第三至四年的租金标准为7.5元/平方米/日，第五年的租金标准为9.4元/平方米/日；5、乙方应于每日历月1日前向甲方或其指定的管理公司按人民币1.2元/平方米/日，支付当月的物业管理费，物业管理费按该房屋可租赁面积计算。6、乙方同意自行承担使用该房屋过程中产生的水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用；7、乙方应按月支付租金、物业管理费、保证金或其他费用。甲方向乙方提前15天递交催款通知书，乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付欠款总额的0.5%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。8、承租方逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日的，出租方有权不经承租方同意而立即解除本合同，承租方无权主张退还保证金，并且需向出租方支付相当于3个月保底租金和物业管理费的总和的违约金。上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给了被告使用。2014年3月18日，原、被告签订补充协议一份，约定A082号商铺实际测量套内面积为40.89平方米，双方同意以该面积作为房租租金、物业管理费及其他费用的计算标准。空调由甲方统一安装，乙方以租赁的方式使用空调，乙方同意承担0.7元/天.平方的空调租赁费用。另查明：文峰城市广场开业的消息于2014年6月20日向社会公布，但直到2014年8月13日才取得“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”。诉讼中，原告主张其诉讼请求及组成具体如下：关于房屋租金，被告于2015年2月底撤场，原告主张的是从2014年6月20日至2015年3月26日计280天的房租，即40.89平方×5.6元/平方×280天=64115.52元。水电费被告结欠2552元，原告仅主张2027元。物业费40.89平方×1.2元/平方×280天=13739.04元元。关于空调费，因原告夏天才有制冷的空调，没有制暖，所以只收取2014年6月20日到2014年9月30日部分的空调费：40.89平方×0.7元/平方×103天=2948.17元。关于违约金，按照合同约定，原告有权要求被告支付相当于三个月的租金和物业管理费的总额作为违约金。原告为证明其主张，提供被告签字确认的水电费确认单，金额共计2552元。本院认为，原、被告签订的《文峰城市广场租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约履行合同义务。原告诉称被告拖欠了租金，被告对此未提出抗辩，依现有证据本院采信原告的主张。关于原告主张的租金的具体金额，应依据被告欠费的时间、合同约定的单价标准及双方确认的案涉房屋面积来计算。关于租金的拖欠期间，均在合同约定的租赁期内，且被告未提抗辩，依现有证据本院采信原告诉称的欠费期间。但是，原告直到2014年8月13日才通过公众聚集场所消防安全检查，却于当年6月20日宣称开业，违反了法律禁止性规定，故不得依据案涉合同主张2014年6月20日至2014年8月13日期间的租金。综上，原告可主张的被告欠费时间应自2014年8月14日起算，结合原告的诉请，租金欠费时间计226天。原告主张的单价及面积均系合同约定，本院予以采信。被告尚欠租金计51750.38元（226天×40.89平方米×5.6元/平方米/日）。关于原告主张的物业费、空调费、水电费，根据合同及补充协议的约定，被告应支付的物业管理费为11089.37元（40.89平方×1.2元/平方×226天）。被告应支付的空调费应为40.89平方×0.7元/平方×48天（2014年8月14日至2014年9月30日）=1373.9元。原告主张的水电费，被告签字确认的金额共计2552元，原告仅主张2027元，未损害被告合法权益，本院对该金额予以确认。关于原告的解约主张，根据合同约定，被告逾期不支付租金、物业管理费及其他费用累计已超过30日，故原告以起诉方式要求解除案涉租赁合同关系的请求于法有据，本院依法予以支持。对原告主张的违约金，根据合同约定，其金额应为人民币25024.68元：（5.6+1.2元）/平方米/日×90天×40.89平方米，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院视其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南通文锦商业经营管理有限公司与被告毛勇签订的《文峰城市广场租赁合同》解除。二、被告毛勇于本判决生效后十日内一次性给付原告南通文锦商业经营管理有限公司租金人民币51750.38元。三、被告毛勇于本判决生效后十日内一次性给付原告南通文锦商业经营管理有限公司物业管理费人民币11089.37元。四、被告毛勇于本判决生效后十日内一次性给付原告南通文锦商业经营管理有限公司空调费人民币1373.9元。五、被告毛勇于本判决生效后十日内一次性给付原告南通文锦商业经营管理有限公司水电费人民币2027元。六、被告毛勇于本判决生效后十日内一次性赔偿原告南通文锦商业经营管理有限公司违约金人民币25024.68元。七、驳回原告南通文锦商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2457元、公告费人民币690元，合计人民币3147元，由原告南通文锦商业经营管理有限公司负担487元，由被告毛勇负担2660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2457元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中行西被闸支行)。审 判 长  葛美玲审 判 员  范纪强人民陪审员  马 莉二○二○一七年一月十六日书 记 员  施 维