四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8821号上诉人（原审原告)：付国民，男，1960年8月8日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：李举中，北京京师（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高绿飞，北京京师（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：胡连培，男，1965年2月14日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：于浩，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。原审第三人：黄芸，女，1964年4月8日出生，汉���，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：段明义，四川得力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，四川得力律师事务所律师。原审第三人：刘德辉，男，1961年11月19日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：段明义，四川得力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，四川得力律师事务所律师。上诉人付国民因与被上诉人胡连培，原审第三人黄芸、刘德辉案外人执行异议之诉纠纷一案，不服四川省简阳市人民法院（2017）川0180民初1094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人付国民上诉请求：依法撤销（2017）川0180民初1094号民事判决，改判支持上诉人的第一项诉讼请求即停止对位于简阳市简城镇红建路北段*-*-***住宅用房（权006***1）的强制执行，并解除对该房屋的查封；被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实及理由：1、原审法院认定上诉人未积极行使自己的权利对涉案房屋进行权属变更登记，对此存在明显过错的认定是错误的。本案中，办理涉案房屋所有权转移手续是黄芸作为房屋出卖人应当履行的附随义务，但原审第三人黄芸、刘德辉于2010年搬离简阳，致上诉人无法与其取得联系，上诉人也曾向刘德辉之前的雇员打听其电话号码未果。因此，不能过户并未上诉人的过错。原审法院认定户口迁移，长期在外经营生意无法联系均不是非因买受人自身原因未办理过户登记的法定理由属于主观臆断，严重违背了公平原则。2、原审法院对��最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的理解上有明显错误，与该规定制定的初衷和立法精神相悖。人民法院在保护申请执行人的金钱债权时，更应该平衡甚至更有力度的保护与金钱纠纷无关的案外人购买的未过户的不动产权益。从权利成立时间、权利内容以及执行裁定的内容都表明付国民对涉案房屋的权利应当优于胡连培所享有的普通金钱债权。付国民对涉案房屋享有的权利能够排除强制执行。被上诉人胡连培辩称，原审法院在认定交付事实上存在错误，上诉人提供的证据不足以证明房屋已经交付其占有，案涉房屋在查封时是清水房。原审原告在一审中提交的证人证言真实性存在疑义，同时没有相应的书证物证予以佐证，其证人证言不应当采信。故请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人黄芸、刘德辉辩称，黄芸与付国民签订购房合同并收到房款后，就将房屋的钥匙及产权证交给了付国民，并将其个人的身份证复印件交给付国民让其办理过户。对于房屋的查封黄芸、刘德辉并不知情。在本案中其与付国民基于物权关系成立的买卖，对其合法权益应当进行保护。黄芸、刘德辉长期未在简阳是客观事实。付国民向原审法院起诉请求：一、请求停止对位于简阳市简城镇红建路北段*-*-***住宅用房（权006***1）的强制执行，并解除查封扣押；二、请求确认位于简阳市简城镇红建路北段1-4-801住宅用房（权006***1）归付国民所有。原审法院审理查明：一、关于执行案件和执行异议审查案件的事实。2015年1月30日，成都市锦江区人民法院受理了胡连培诉刘德辉、黄芸民间借贷纠纷一案，并���2015年9月2日作出（2015）锦江民初字第1472号民事判决书，判决刘德辉、黄芸于判决发生法律效力之日起十日内返还胡连培借款960000元并支付利息。在该案诉讼程序中，2015年2月21日，锦江区人民法院依胡连培申请作出了（2015）锦江民保字第157号民事裁定，对黄芸作为所有权登记人的位于简阳市简城镇红建路北段*栋*层住宅用房予以查封。由于刘德辉、黄芸未自动履行该判决义务，胡连培向锦江区人民法院申请强制执行。锦江区人民法院于2016年4月15日委托简阳市人民法院执行，一审法院于2016年4月21日立案执行。2017年1月16日，付国民对查封标的物提出书面异议，简阳市人民法院于2017年3月14日作出（2017）川0180执异9号执行裁定书，裁定驳回案外人付国民的异议请求。2017年3月20日，案外人付国民在法定期限内提起了执行异议之诉。二、关于争议��屋的相关事实。2003年8月15日，付国民与原审第三人黄芸签订了《房屋出让协议》，该协议约定：由黄芸将其名下的位于简阳市红建路中医院综合楼*单元***号住宅出让给付国民，面积为202.16平方米，出让费为110894.50元。当天，付国民分两次以现金方式向黄芸先后交付了100000元、10600元共计110600元购房款，黄芸分别向付国民出具收条。其中，第二张收条中还载明：“此购房款及其他设施款项已全部交清。”当天，黄芸即将该房屋的房产证、国有土地使用证、用电许可证及房屋钥匙等物品交予付国民。此后，双方一直未就该房屋办理产权过户登记。付国民曾委托房产中介出售该房屋，但未成功。原审法院另查明：付国民与原审第三人黄芸之间2003年8月15日所签出让协议所涉的住宅用房坐落在简阳市简城镇红建路北段*号，其房产证简房权证监证字��××号【丘（地）号权006***1】颁发时间为2003年6月24日，房屋所有权登记在原审第三人黄芸名下。黄芸与刘德辉系夫妻关系。原审法院认定上述事实，采信有付国民提交的付国民、黄芸的身份证，胡连培、黄芸、刘德辉的户籍证明，（2017）川0180执异9号执行裁定书，《房屋出让协议》，2003年8月15日的收条两张，简房权证监证字第××号《房产证》，简城国用（2003）字第03536号《国有土地使用证》，用电许可证，房屋钥匙照片一张，证人周某证言、证人蔡某证言；以及原审法院依职权调取的强制执行申请书、受理执行案件通知书、（2015）锦江民保字第157号民事裁定书、（2015）锦江民初字第1472号民事判决书、（2016）川0104执70号委托执行书、（2017）川2081执异9号听证笔录等证据。原审法院认为：本案争议焦点在于付国民���于讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益，讼争房屋是否应当归付国民所有。一、关于付国民对讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，付国民虽在查封之前与黄芸进行了涉案房屋的买卖，支付了对价，也实际接收了案涉房屋，但付国民自2003年买房至今十多年，在房屋过户登记不存在客观不能的情况下，未积极行使自己的权利对涉案房屋进行权属变更登记，付国民对此存在明显过错。付国民主张原审第三人户口迁移、长期在外地经营生意联系不上，无法找到原审第三人等原因导致案涉房屋未能完成过户，自身不存在过错，均不是法定理由。因此，原审法院的执行措施并无不当，付国民要求停止执行，并解除对案涉房屋的查封的诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。二、关于付国民主张讼争房屋为其所有的问题。原审法院认为，虽然付国民与黄芸签订了《房屋出让协议》，支付了对价，并保管房屋产权证书及钥匙，但上述事实并不当然导致房屋所有权的变更，不动产物权的设立、变更、登记和消灭，应当依照法律规定进行登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，付国民对案涉房屋在当前状态下只享有合同请求权，还不具备法律规定的物权性质。付国民主张简阳市简城镇红建路北段*-*-***住宅用房（权006***1）为其所有，与不动产物权登记制度相矛盾，故原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款之规定，判决：驳回付国民的全部诉讼请求。本案案件受理费7300元，由付国民负担。二审中，上诉人付国民向本院提交了冕宁县冶勒乡人民政府文件冶府发[2012]02号《冕宁县冶勒乡人民政府关于刘德辉等同志职务任免的通知》及冕宁县芸辉矿业有限公司（法定代表人刘德辉）工商查询信息，证明刘德辉长期在冕宁县经商，不在简阳，无法联系其办理过户手续。被上诉人胡连培对上述证据的真实性及合法性无异议，但认为上述证据无法证明涉案房屋不能办理过户。原审第三人黄芸、刘德辉对证据的真实性、合法性无异议，证据关联性请求法院依法审查。各方对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院对此予以确认。本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为付国民是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案��人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，付国民作为案外人应当就其对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，付国民与黄芸于2003年8月15日签订了《房屋出让协议》，合同签订当天付国民分两次向黄芸支付了全部房款，并于当天黄芸向付国民交付案涉房屋的房产证、国有土地使用证、用电许可证及房屋钥匙等。二审中，被上诉人胡连培认为在人民法院查封之前付国民并未合法占有案涉房屋，但并未提交相关的证据予以证明，对此主张本院不予支持。故从一审查明的事实来看，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且��权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案主要审查案涉房屋未办理过户登记是否为买受人自身原因造成。对此，付国民在一审中申请证人出庭作证，证明付国民在购买案涉房屋以后，因黄芸、刘德辉不配合过户，曾向其打听过刘德辉的联系方式。二审中，付国民提交证据证明冕宁县芸辉矿业有限公司的法定代表人为刘德辉，刘德辉从2012年2月10日起任冕宁县冶勒乡综合经营部法人代表，印证刘德辉长期不在简阳的事实。同时，原审第三人黄芸、刘德辉亦陈述在处理完案涉房屋以后到外地经商，��往西昌等地进行煤矿生产，且户籍也迁出简阳，付国民多次找其过户，因在外地无法进行。上述事实均表明对于房屋未办理过户登记付国民多次向黄芸、刘德辉主张，并无过错。付国民作为普通民事主体，不可对其要求必须通过提起诉讼行使物权登记请求权并通过法院强制执行来完成物权变动。在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人已经履行合同主要义务的情况下，不动产买受人虽然尚未取得不动产买卖合同标的物的所有权，但基于维护法律公平、保护正常交易的角度出发，其在对取得法定物权无过错的情况下，仍应当赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权仍具有排除执行等物权效力。故付国民上诉请求停止对位于简阳市简城镇红建路北段*-*-***住宅用房（权006***1）的强制执行理由成立，本院予以支持。综上所述，因二审出现新证据，上诉人付国民的上诉请求成立，一审判决认定事实清楚，适用法律稍有瑕疵，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销四川省简阳市人民法院（2017）川0180民初1094号民事判决；二、停止对简阳市简城镇红建路北段*-*幢***号（权006***1）房屋的执行。三、驳回付国民的其他诉讼请求。一审案件受理费7300元，二审案件受理费2512元，由胡连培负担。本判决为终审判决。审判长  张艳秋审判员  邓凌志审判员  谢 芳二〇一七年九月十八日书记员  李娅婷