广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0702民初1002号 原告：李昌乡，男，1985年3月19日出生，汉族，钦北区平吉镇卫生院医生，住广西壮族自治区钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：黄万扶，广西金湾律师事务所律师。 被告：任松银，男，1979年12月7日出生，汉族，住湖北省利川市。 被告：向娜，女，1987年7月3日出生，汉族，住湖北省利川市。 原告李昌乡与被告任松银、向娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昌乡及其委托诉讼代理人黄万扶到庭参加诉讼、被告任松银、向娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李昌乡向本院提出诉讼请求：１、判令解除原被告于2015年7月20日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金人民币20000.00元；3、判令被告返还原告首付购房款人民币40000.00元；4、判令被告承担原告因本案支出的律师费3000.00元；5、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年7月20日，被告任松银、向娜在钦州市世华房地产代理有限公司中介下与原告签订了《房屋买卖合同》及附件，约定将属于两被告夫妻共有的，登记在被告任松银名下的，坐落于钦州市翰林福第1号楼921号房出售给原告，房屋价款140000.00元，并于2015年7月28日前办理完一切相关过户手续；同时合同第三条约定“……被告保证对该出售的物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及诉提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。”合同签订当天，原告即向被告支付了首付购房款40000.00元及定金10000.00元，被告向原告出具了收据。在原告催促被告办理该房屋过户手续时，得知被告的房屋已经于2015年5月19日被法院查封，导致了该房屋不能过户给原告。被告在明知将出售的房产已经被查封的情况下，仍隐瞒相关的事实，并与原告签订《房屋买卖合同》且收取房款，违反了双方签订合同关于“被告保证对该出售的物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利”的约定，且该房屋至今仍无法办理过户给原告，致原告向被告买房的合同目的不能实现，经原告多次催促，被告也不将所收取的首付款和定金退还，因此原告诉至法院，请求判如所请。 任松银、向娜不作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告提交的证据及证明目的： 1、被告身份证复印件，拟证实两被告的主体资格； 2、房屋买卖合同及附件，拟证实原被告就房屋买卖签订了合同，原告与二被告存在合同关系； 3、收款收据复印件，拟证实被告收取原告购房款40,000.00元和定金10,000.00元； 4、房产证复印件，拟证实被告任松银、向娜对《房屋买卖合同》中的标的物拥有产权的事实; 5、财产保全申请书及民事裁定书，拟证实被告欲出卖给原告的位于钦州市翰林福第1号楼921号房已于2015年5月19日被法院查封； 6、委托代理合同、收据及律师服务收费标准，拟证实原告支出律师代理费3000元。 对原告提交的证据，本院认定如下： 经本院审核，原告提交的证据1-5号具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信。对证据6号，合同没有约定，没有法律依据，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月20日，原告李昌乡与被告任松银、向娜在钦州市世华房地产代理有限公司中介下与原告签订了《房屋买卖合同》及附件，原告李昌乡作为买方、被告任松银、向娜作为卖方、钦州市世华房地产代理有限公司作为经纪方均在合同上签字。合同约定原告向二被告购买登记在被告任松银名下的、坐落于钦州市翰林福第1号楼921号房，建筑面积约44.88平方米，房屋价款140000.00元。合同签订当天，原告即向被告支付了首付购房款40000.00元及定金10000.00元，被告向原告出具了收据。合同第三条约定“卖方持有该物业之权属证明［房产证号：钦房权证城区字第××］，卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此引导起的一切法律责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任”。本案涉诉房屋，即钦州市翰林福第小区1号楼921房已于2015年5月19日被湖北省宜昌市西陵区人民法院查封，导致了该房屋不能过户给原告。 本院认为，原告李昌乡与被告任松银、向娜签订的《房屋买卖合同》及《附件》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。被告任松银、向娜在明知房屋被查封的情况下仍与原告签订《房屋买卖合同》，导致合同的目的不能实现，原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》并返还购房款，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在本案中，被告任松银、向娜作为合同的卖方，且实际收取了原告李昌乡（即合同的买方）的定金，原告请求被告任松银、向娜双倍返还定金于法有据，本院予以支持。原告主张被告承担原告因本案支出的律师费，没有法律依据，本院不予支持。被告任松银、向娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃质证抗辩权利。 综上所述，李昌乡要求解除双方所签买卖合同返还购房款及要求任松银、向娜双倍返还定金，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李昌乡与被告任松银、向娜于2015年7月20日签订的《房屋买卖合同》（编号：SHDC-QZ-0000120）； 二、被告任松银、向娜于本判决书生效之日起十日内返还原告李昌乡购房款人民币40,000.00元； 三、被告任松银、向娜于本判决书生效之日起十日内双倍返还定金人民币20,000.00元给原告李昌乡； 四、驳回原告李昌乡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1475元，公告费人民币700元，合计人民币2,175.00元，由被告任松银、向娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  杨守金 人民陪审员  梁 映 人民陪审员  吴 钧 二〇一七年一月二十五日 书 记 员  黄荣豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。