福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初1480号原告：饶禄祥，男，1946年11月13日出生，汉族，住南平市建阳区。原告：雷根香，女，1948年5月4日出生，汉族，住南平市建阳区。上述原告委托诉讼代理人：安歆，福建心至律师事务所律师。被告：福建欧蓓莎置业有限公司，住所地南平市建阳区童游嘉禾大道技校路口南侧。组织机构代码59595052-2。法定代表人：包计干，总经理。委托诉讼代理人：沈伟，江苏东大舟律师事务所律师。原告饶禄祥、雷根香与被告福建欧蓓莎置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告饶禄祥及原告饶禄祥、雷根香的委托诉讼代理人安歆，被告福建欧蓓莎置业有限公司的委托诉讼代理人沈伟到庭参加诉讼。本案在审理过程中，经原告饶禄祥、雷根香申请，依法委托福建天泽司法鉴定所就案涉房屋受损结果与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为之间是否存在因果关系及原因力（或称参与度）大小，案涉房屋受损金额（修复费用）进行鉴定，福建天泽司法鉴定所于2016年11月20日作出鉴定意见书。本案现已审理终结。饶禄祥、雷根香向本院提出诉讼请求：1.判令福建欧蓓莎置业有限公司赔偿饶禄祥、雷根香房屋修复费用380000元、租金损失50000元、误工费20000元、搬迁安置费30000元、精神损害抚慰金20000元，以上合计500000元。2.判令福建欧蓓莎置业有限公司赔偿饶禄祥、雷根香鉴定费用20000元。事实和理由：坐落南平市建阳区童游嘉禾北路（新华小区）的房屋（所有权证号为潭房权证建阳字第××号、20104175-××号）为饶禄祥、雷根香共同所有。2012年，福建欧蓓莎置业有限公司在童游嘉禾大道家居建材市场项目建设过程中，因施工不善，造成饶禄祥、雷根香房屋地基下沉、墙体开裂，饶禄祥、雷根香发现后，多次要求福建欧蓓莎置业有限公司立即停止危险施工，并采取措施保障相邻住户的房屋安全，然而福建欧蓓莎置业有限公司却置若罔闻，继续冒险作业，结果导致房屋受损程度进一步扩大。此后，饶禄祥、雷根香及其他同样房屋受损的业主多次向在南平市建阳区童游街道办事处、南平市建阳区人民政府等有关部门反映，要求妥善处理。2012年12月和2013年1月，有关部门先后两次邀请和组织专家对情况进行现场调查，并聘请厦门市工程检测中心有限公司对受损房屋进行房屋安全鉴定，经鉴定，案涉房屋已成为危房。因双方协商未果，故诉至法院。在审理过程中，经福建天泽司法鉴定所鉴定，可以明确案涉房屋受损与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为存在因果关系，案涉房屋才建造10年左右，之前并无损坏现象，在福建欧蓓莎置业有限公司施工后才产生损坏，福建欧蓓莎置业有限公司应对案涉房屋受损承担全部赔偿责任。福建天泽司法鉴定所出具的鉴定报告中仅涉及房屋修复费用，未包括因房屋受损产生的其他经济损失，如因房屋受损无法出租他人造成的租金收益损失、因修复房屋造成误工费损失、搬迁安置费损失等。因房屋受损导致饶禄祥、雷根香无法安心居住，整日提心吊胆，造成严重的精神负担，福建欧蓓莎置业有限公司应赔偿饶禄祥、雷根香精神损害抚慰金。此外，饶禄祥、雷根香因鉴定而支付的鉴定费用应由福建欧蓓莎置业有限公司赔偿。福建欧蓓莎置业有限公司辩称，2012年5月7日福建欧蓓莎置业有限公司成立，2012年5月22日及同年10月11日福建欧蓓莎置业有限公司通过与南平市建阳区国土资源局签订合同而取得位于南平市建阳区童游嘉禾路技校路口南侧地块（地块编号为JY2012001号、JY2012017号）的国有土地使用权。对饶禄祥、雷根香房屋受损的事实表示认可，也深表歉意。但由于该项目工程已于2013年6月停工，在长期停工的情况下，无法回笼资金，造成经济履行能力不足无力赔偿的现状。2013年年初福建欧蓓莎置业有限公司得到南平市建阳区人民政府同意，采取保护性措施施工，并非饶禄祥、雷根香诉称置其生命财产于不顾，继续冒险作业，导致房屋受损程度进一步扩大。依据福建天泽司法鉴定所进行鉴定意见书，已确定房屋受损金额（修复费用），并且鉴定意见认为福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为是造成房屋出现破裂的主要原因，同时也与房屋自身情况有一定的关联性，其具体比例可参照鉴定意见书，请求法院在认定双方责任比例的前提下综合裁判福建欧蓓莎置业有限公司的过错责任。对于房屋修复费、鉴定费请求法院按照福建欧蓓莎置业有限公司的过错责任综合裁判。对饶禄祥、雷根香主张的其他损失，包括但不限于租金收益损失、误工费等并无相应事实及法律依据，请求法院对此予以驳回。综上所述，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：饶禄祥与雷根香系夫妻关系，位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路（新华小区）房屋[房屋所有权证号为潭房权证建阳字第××号、20104175-××号]系饶禄祥与雷根香共同共有的房产，该房屋建于1999年。福建欧蓓莎置业有限公司于2012年5月7日成立，2012年5月22日及同年10月11日通过与南平市建阳区国土资源局签订合同而取得位于南平市建阳区童游嘉禾路技校路口南侧地块（地块编号为JY2012001号、JY2012017号）的国有土地使用权。之后在开发建设过程中，因施工不当，造成案涉房屋受损。2013年7月2日，经南平市建阳区规划建设和旅游局（原为建阳市住房和城乡规划建设局）委托，厦门市工程检测中心有限公司就案涉房屋安全性进行鉴定，2013年9月16日，厦门市工程检测中心有限公司出具XJJM/结构鉴定/（2013）第115号鉴定报告一份，对案涉房屋主要承重墙体裂缝及上部承重结构子单元侧向位移的安全性鉴定评级如下：案涉房屋裂缝安全性评级可定为Bu级，即安全性略低于本标准对Au级的要求，尚不显著影响承载能力，可不必采取措施。案涉房屋上部承重结构子单元侧向位移安全性评级可定为Bu级，即安全性略低于本标准对Au级的要求，尚不显著影响承载能力，可不必采取措施。本案在审理过程中，经饶禄祥、雷根香申请，本院依法委托福建天泽司法鉴定所就案涉房屋受损结果与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为之间是否存在因果关系及原因力（或称参与度）大小，案涉房屋受损金额（修复费用）进行鉴定。2016年11月20日，福建天泽司法鉴定所作出司法鉴定意见书，鉴定意见为福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为是造成饶禄祥与雷根香房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70%-90%；同时与饶禄祥与雷根香房屋自身情况也具有一定的关联性，参与度约占10%-30%。饶禄祥与雷根香房屋受损金额（修复费用）为111744元。饶禄祥与雷根香花费鉴定费用20000元，该款系由南平市建阳区规划建设和旅游局为其垫付。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承当侵权责任。损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，福建欧蓓莎置业有限公司因施工不当，未采取相应的防护措施，造成饶禄祥与雷根香房屋受损，两者之间具有因果关系，因此，饶禄祥与雷根香主张福建欧蓓莎置业有限公司承担财产损害赔偿之侵权责任，于法有据。因福建欧蓓莎置业有限公司在施工时未采取相应的防护措施，具有重大过错，且施工行为是造成房屋受损的主要原因。而案涉房屋虽为条石基础且基础埋置较浅，对房屋损害结果发生具有一定的原因力，但福建欧蓓莎置业有限公司无证据证明饶禄祥与雷根香对房屋损害结果的发生具有过错，因此，不能减轻福建欧蓓莎置业有限公司的责任。故福建欧蓓莎置业有限公司应对房屋损害结果承担全部的赔偿责任。结合福建天泽司法鉴定所出具的鉴定报告所确定的房屋受损金额，对饶禄祥、雷根香主张福建欧蓓莎置业有限公司赔偿其房屋修复费用380000元的诉讼请求，予以支持111744元，超出部分，不予支持。关于鉴定费用20000元，本院认为，通过鉴定，明确了福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为与房屋受损结果之间具有因果关系且为主要原因，并确定了房屋受损金额。因此，该费用的产生与福建欧蓓莎置业有限公司的侵权行为有关，饶禄祥、雷根香主张福建欧蓓莎置业有限公司承担该鉴定费用，符合情理，于法有据，对该项主张，予以支持。关于误工费20000元，本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，饶禄祥、雷根香的人身未因福建欧蓓莎置业有限公司的侵权行为受到伤害并造成其无法工作，该主张无法律依据，不予支持。关于租金损失50000元，本院认为，一方面，案涉房屋的设计用途体现为住宅，并非经营性的宾馆或旅店。另一方面，饶禄祥、雷根香未举证证明房屋受损导致其租金损失的事实。因此，该项主张，无依据，不予支持。关于搬迁安置费30000元，本院认为，无证据证明修复房屋时是否必然将产生该项费用，且该费用尚未实际产生，也无法确定会产生多少。因此，该项主张，无依据，不予支持。关于精神损害抚慰金20000元，本院认为，因受损的对象为房屋，属于财产权受害，而该财产不属于具有人格象征意义的特定纪念物品，因此，该项主张，无法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第七项，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建欧蓓莎置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿饶禄祥、雷根香房屋修复费用111744元、鉴定费用20000元，以上合计131744元。二、驳回饶禄祥、雷根香的其他诉讼请求。如果福建欧蓓莎置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取计4500元，由饶禄祥、雷根香负担3032元，由福建欧蓓莎置业有限公司负担1468元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  戴琳丰二〇一七年一月五日书记员  连春蕾本案依据的主要法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。