海南省三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书(2017)琼0271民初1373号原告：中国建设银行股份有限公司三亚分行，住所地，三亚市。法定代表人：王文生，该分行行长。委托诉讼代理人：朱懿，该分行职员。委托诉讼代理人：彭诗柔，海南法立信律师事务所专职律师。被告：吕某杰，男，汉族，1979年11月27日出生，住址不详。原告中国建设银行股份有限公司三亚分行（以下简称建行三亚分行）与被告吕某杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，因被告住址不详，本院采取公告方式送达，同时将本案转为普通程序并组成合议庭，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告建行三亚分行的委托诉讼代理人彭诗柔到庭参加诉讼，被告吕某杰经公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行三亚分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告吕某杰于2003年12月12日签订的编号为2003年三（个）字第476号《个人住房借款合同》；2、请求依法判令被告吕某杰向原告偿还借款本金176,592.7元及利息（利息计算至实际还清之日止，暂计至2016年11月24日为8506.64元）及罚息1010.85元，共计186,110.19元；3、请求依法判令原告对位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋xxxx房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年12月12日，原告与被告吕某杰签订了编号为2003年三（个）字第476号《个人住房借款合同》，合同约定被告吕某杰向原告借款325,000元，借款期限自2003年12月12日起至2023年12月11日止，贷款月利率为4.2‰。海南天福源房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同约定被告将位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋C323房抵押给原告，借款合同还约定了违约责任。合同签订后，原告按约发放了全部贷款。但目前被告仅归还部分本息。原告经多次催收未果，为维护原告的合法权益诉至法院。被告吕某杰未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告建行三亚分行向本院提交如下证据：1、《个人住房借款合同》；2、个人贷款支付凭证；3、三房押字第032222号《三亚市房地产抵押登记卡》。被告吕某杰未到庭对原告提交的证据发表质证意见，本院经审查对原告提交的证据真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2003年12月12日，原告建行三亚分行与被告吕某杰签订《个人住房借款合同》（编号：2003年三（个）字第476号），合同约定：被告吕某杰向原告借款325,000元，用于购买三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋xxxx房，借款期限为贰拾年（2003年12月12日起至2023年12月11日止），贷款月利率为4.2‰；还款方式为按月等额本息还款法，合同还约定如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷合同关系；合同第六十一条约定逾期贷款部分按每日万分之贰点壹计收利息；第六十二条约定在合同履行期间，被告未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，被告每拖欠一次，原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之零点伍伍的违约金率收取违约金。同时，被告吕某杰以其购买的位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋C323房[土地房屋权证号：三土房（2003）字第05**号]作为吕某杰所借贷款的抵押担保，并在三亚市国土资源局办理了抵押登记手续（编号：三房地押字第032222号）。合同签订后，原告依约向被告吕某杰发放贷款32,5000元。合同履行过程中，被告吕某杰多次出现逾期还款。截止至2016年11月24日，被告吕某杰共拖欠原告本金176,592.7元、利息8506.64元、罚息1010.85元，共计186,110.19元。本院认为:原告与被告吕某杰签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定向被告吕某杰履行发放贷款的义务，被告吕某杰应按照合同约定承担还款责任，但截止至2016年11月24日，被告吕某杰多次未按合同的约定及时向原告偿还贷款本息，已构成根本违约，故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告吕某杰提前归还借款本金176,592.7元、利息8506.64元、罚息1010.85元，共计186,110.19元。申请贷款时，被告吕某杰以其购买的位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋xxxx房作为所借贷款的抵押担保，并在三亚市国土资源局办理了抵押登记手续，故被告吕某杰应依法向原告承担抵押担保责任，在被告吕某杰无法偿还拖欠原告贷款本金及利息的情况下，原告依法就所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。被告吕某杰经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司三亚分行与被告吕某杰于2003年12月12日签订的《个人住房借款合同》；二、被告吕某杰于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司三亚分行偿还借款本金176,592.7元、利息8506.64元、罚息1010.85元，共计186,110.19元（利息暂计至2016年11月24日，实际应计至债务付清之日止，利息以日万分之贰点壹的标准计算，逾期罚息在前述标准基础上加收日万分之零点伍伍计算）；三、若被告吕某杰未按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司三亚分行对位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源海滨温泉度假中心二栋xxxx房[土地房屋权证号：三土房（2003）字第05**号]的拍卖、变卖所取得的价款享有优先受偿权。案件受理费4022元（原告中国建设银行股份有限公司三亚分行已预交），公告费260元，由被告吕某杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长  吴坤泰人民陪审员  王定明人民陪审员  郑辉仁二〇一七年九月二十八日书 记 员  赵 程附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。