湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民初13号原告：顺天通达（十堰）实业有限公司（原“十堰顺天通达实业有限公司”）。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路**号-15-5-14。法定代表人：李明启，该公司总经理。委托代理人：胡波，湖北法善律师事务所律师。代理权限：特别授权。代为调查、提供证据，代为出庭，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为签署和受领有关文书，提起上诉。委托代理人：郑家，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰泽善缘房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区东岳路**号。法定代表人：闫飞，该公司总经理。委托代理人：刘群峰，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：王青松，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权。代为在诉讼文书上签字、应诉答辩、参加庭审，承认或放弃诉讼请求，提起反诉或上诉。原告顺天通达（十堰）实业有限公司（原十堰顺天通达实业有限公司，以下简称“顺天通达公司”）因与被告十堰泽善缘房地产开发有限公司（以下简称“泽善缘公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年6月21日向本院提起诉讼，本院于同年7月10日受理，并于同年12月12日作出（2013）鄂十堰中民一初字第00021号民事判决书。宣判后，被告（反诉原告）泽善缘公司不服判决提起上诉。湖北省高级人民法院于2014年12月17日作出（2014）鄂民一终字第00052号民事裁定书，以一审判决认定事实不清，证据不足为由，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院于2015年2月6日立案审理后，以（2015）鄂十堰中民一初字第14号民事判决书驳回了泽善缘公司的反诉请求，同时以（2015）鄂十堰中民一初字第14-1号民事裁定书裁定驳回了顺天通达公司的起诉，双方上诉。湖北省高级人民法院审理后，因泽善缘公司二审撤回上诉，湖北省高级人民法院裁定予以准许。同时，湖北省高级人民法院作出（2016）鄂民终1554号民事裁定书，撤销了本院驳回起诉的裁定，指令本院审理。本院于2017年3月6日立案后，依法组成由审判员尚郧生担任审判长并主审，审判员袁昆、王广泉组成的合议庭，于2017年7月13日、8月22日公开开庭审理了本案。原告顺天通达公司委托代理人胡波、郑家，被告泽善缘公司的委托代理人王青松、刘群峰到庭参加诉讼。2017年7月13日原告顺天通达公司当庭要求变更诉讼请求，泽善缘公司要求重新指定举证期限，故本案曾扣除审限一个月。本案现已审理终结。原告顺天通达公司第一次向本院提出诉讼请求：1.确认《购房协议》、《补充协议书》第六条合法有效，判令泽善缘公司履行《购房协议》；2.判令泽善缘公司承担本案的诉讼费用。2013年8月14日，顺天通达公司增加诉讼请求：泽善缘公司双倍返还定金，并赔偿顺天通达公司1000万元违约金。2017年7月13日开庭审理时，原告顺天通达公司当庭变更诉讼请求为：1、泽善缘公司支付顺天通达公司补偿款1000万元并支付利息；2、泽善缘公司支付违约金1000万元；3、顺天通达公司对金地广场四层房屋约38000平方米房屋享有有限受偿权。2017年8月22日再次开庭审理时，顺天通达公司又将诉讼请求变更为：1、确认《购房协议》、《补充协议书》第六条合法有效，判令泽善缘公司履行《购房协议》。2、赔偿顺天通达公司1000万元违约金。3、判令泽善缘公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年12月30日，顺天通达公司与泽善缘公司签订《购房协议》一份，约定顺天通达公司以2500元/㎡的价格整体购买泽善缘公司名下金地建材、家居中心一至四楼的商铺38000㎡（含现状装修及设施设备）；付款方式为：顺天通达公司签约时支付定金300万元，购买商铺款分二次付清，2011年3月底前支付6000万元，余款在顺天通达公司取得房产证时付清。双方还对税费、违约责任、债权债务的承担等权利义务进行了约定。合同签订后，顺天通达公司依约支付了300万元定金。2011年3月，顺天通达公司准备支付6000万元首付款时，李冬鸣（泽善缘公司原法定代表人）口头要求顺天通达公司终止履行付款，理由是泽善缘公司以股权转让形式被收购。股权转让洽谈事宜已于2011年1月开始，2011年3月，受让人闫有海多次派李明国到顺天通达公司洽谈购房事宜未果。2011年4月，泽善缘公司控股股东为闫有海、王礼德和湖北华凯投资集团有限公司（以下简称“华凯公司”）。2011年6月22日，泽善缘公司与顺天通达公司签订《补充协议书》，该协议第六条约定：泽善缘公司支付顺天通达公司1000万元补偿款后，合同（《购房协议》）自动作废，补偿款的最后支付时间为2011年8月20日。但泽善缘公司至今也没有履行支付补偿款的义务。顺天通达公司认为《补充协议书》第六条约定了解除《购房协议》的条件，但泽善缘公司在约定的期限内没有支付补偿款，不产生《购房协议》自动作废的效力，双方仍应根据《购房协议》的约定履行各自的权利义务，并根据约定承担违约责任。泽善缘公司辩称，合同签订后，顺天通达公司支付了300万元定金。但时至今日，顺天通达公司仍未按《购房协议》约定履行支付6000万元首付款义务，原告存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院于2013年、2015年审理本案时已经组织当事人进行了证据交换和质证。本次开庭审理时，双方当事人对之前提交的证据予以确认，并表示没有新的质证意见、没有新的证据提交。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月30日，顺天通达公司与泽善缘公司签订《购房协议》，约定泽善缘公司将其位于东岳路16号金地家居建材中心1-4楼商场，产权面积约38000㎡（其中一楼约6000㎡，二楼约10000㎡，三楼约10000㎡，四楼约12000㎡）已装修完毕准现房，按2500元/㎡的价格出售给顺天通达公司，房屋产权面积最终以房屋产权证面积为准。还约定签订合同时，顺天通达公司支付购房定金300万元，并在三个月内首付6000万元，首付款到账后，泽善缘公司向顺天通达公司移交已出售全部房产及现状商场的全部设备、装修及经营权，余款在顺天通达公司拿到房产权证时一次性付清。此购房款由顺天通达公司直接支付给银行，帮助泽善缘公司偿还其所欠银行贷款，便于解除房屋抵押权。泽善缘公司无条件协调解押事宜，保证按约定办理房屋产权登记。双方在合同第六条对违约责任进行了约定：“如泽善缘公司违约，其除双倍返还定金外，另承担1000万元人民币的违约金；如顺天通达公司不能在本合同签订后3个月内向泽善缘公司足额支付6000万元首付款，泽善缘公司除不退还其支付的购房款外，还有权单方面废除本合同。”合同签订后，顺天通达公司即向泽善缘公司支付定金300万元。2011年3月底，第三人李冬鸣（时任泽善缘公司法定代表人）口头告知顺天通达公司，其正在与华凯公司协商股权转让事宜，并要求顺天通达公司不要支付6000万元首付款。2011年4月18日，泽善缘公司时任法定代表人李冬鸣、时任股东张全林与华凯公司签订《股权转让协议书》，约定将李冬鸣、张全林享有的泽善缘公司的全部股权及十堰金帝酒店管理有限公司、十堰金地家居建材管理有限公司、十堰永和物业管理有限公司股权以6050万元转让给华凯公司（泽善缘公司股权转让3000万元，十堰金帝酒店管理有限公司股权转让2000万元，十堰金地家居建材管理有限公司股权转让1000万元，十堰永和物业管理有限公司股权转让50万元）。4月21日，李冬鸣与华凯公司签订《股权转让协议》，约定将其所持有的泽善缘公司1800万元股权中的1100万元转让给华凯公司；李冬鸣与华凯公司的法定代表人闫有海签订《股权转让协议》，约定将其所持有的泽善缘公司1800万元股权中的600万元转让给闫有海。同一天，张全林与王礼德签订《股权转让协议》，约定将其所持有的泽善缘公司200万元股权全部转让给王礼德。4月25日，双方办理了工商变更登记，将泽善缘公司的法定代表人变更为闫有海，华凯公司占55%股权，闫有海占30%股权，王礼德占10%股权，李冬鸣占5%股权。2011年6月22日，泽善缘公司与李明启签订《补充协议书》，协议书第六条约定：“关于2010年12月30日（李明启）与泽善缘公司原法定代表人所签订的金地建材家居中心《购房协议》，经双方协商，泽善缘公司退还300万元定金，另补偿1000万元补偿款给李明启，款清合同（《购房协议》）自动作废，支付补偿款的时间为2011年7月15日前支付700万元（含2008年7月17日对李明启承诺书所约定支付200万元工程款），2011年8月20日前支付余款500万元，300万元定金5月份已退还”。合同签订后，2011年10月27日至2013年5月4日期间，李明启一直通过短信方式与闫有海协商给付1000万元补偿款的相关事宜。因泽善缘公司至今未付1000万元补偿款，顺天通达公司诉至本院，引起诉讼。本院认为：《购房协议》、《补充协议书》没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，故合法有效。本案被湖北省高级人民法院发回重审后，对于反诉，即泽善缘公司请求本院依法解除双方于2010年12月30日签订的《购房协议》的请求，本院审理后作出了（2015）鄂十堰中民一初字第14号民事判决。该判决认为，双方签订的《购房协议》和《补充协议书》第六条是相互独立的。《购房协议》因《补充协议书》的签订和返还300万元保证金的部分履行行为而自然解除，故双方当事人应按照《补充协议书》第六条的约定行使权利、履行义务。同时，根据顺天通达公司的法定代表人李明启与泽善缘公司变更后的法定代表人闫有海之间的短信往来记录（2011年10月27日-2013年5月4日）可以看出，顺天通达公司起诉之前近两年时间内，顺天通达公司一直在要求泽善缘公司履行《补充协议书》第六条约定的支付1000万元补偿款的义务。故可以推定双方当事人均认可《购房协议》已经解除。鉴于《购房协议》已被《补充协议书》第六条所取代，本案中，泽善缘公司要求解除《购房协议》的诉讼请求己丧失客观基础。故判决驳回了泽善缘房地产公司请求解除《购房协议》的反诉请求。泽善缘公司上诉后，二审撤回上诉，湖北省高级人民法院裁定准许，该判决已发生法律效力。因为生效的（2015）鄂十堰中民一初字第14号民事判决书已确认《购房协议》已经解除，顺天通达公司要求履行该合同、赔偿违约金，已无合同依据。其该项诉请，本院不予支持。因《购房协议》已经解除，原告的其他诉请又不涉及《补充协议书》，故原告诉请确认两份协议有效已无意义。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告顺天通达（十堰）实业有限公司的诉讼请求。案件受理费606800元，由顺天通达（十堰）实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，收款单位全称：湖北省财政厅非税收入汇缴结算户。帐户：05×××01。开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。采用银行转帐、银行汇兑等方式缴款时，缴款时必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长  尚郧生审判员  袁 昆审判员  王广泉二〇一七年九月二十七日书记员  李大旭