福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初5740号原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道八二五大街549号。统一社会信用代码91350322855553276A。负责人：洪志军，行长。委托代理人：卢仁聪，该行职工，特别代理。委托代理人：陈其明，该行职工，特别代理。被告：陈林，男，1990年11月20日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。被告：陈颖，女，1989年10月28日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。系陈林妻子。原告中国建设银行股份有限公司仙游支行(以下简称仙游建行)与被告陈林、陈颖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告仙游建行的委托代理人卢仁聪、陈其明到庭参加诉讼，被告陈林、陈颖经本院传票传唤无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙游建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈林和陈颖共同偿还原告贷款本金人民币470390.88元，及自2016年10月19日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算利息（含复利、罚息，暂计至2017年8月16日19947.04元）；2、判令原告对被告陈林和陈颖所抵押的位于仙游县鲤南新区64地块世和丽景3幢15层1508号的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件诉讼费及其他费用。事实与理由：陈林于2013年6月3日向仙游建行借款人民币52万元整，双方约定借款有效期限为20年，以被告陈林与陈颖拥有的位于仙游县鲤南新区64地块世和丽景3幢15层1508号的房地产（含土地使用权）作抵押，还款方式为每月等额本息还款法。同时约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。为此双方签订了《2013年建莆仙个房借字第185号个人住房借款合同》。截止2017年8月16日被告已累计超过17期未能按期归还贷款本息，共欠我行贷款本金人民币470390.88元及相应的利息19947.04元，经原告多次催讨，陈林均不能履约还款，因被告陈林与陈颖系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按照夫妻共同债务处理，因此被告陈林和陈颖应对债务承担共同还款责任。陈林、陈颖未作答辩。仙游建行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因陈林、陈颖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对于仙游建行提交的证据，本院经审查认为，其来源合法、内容真实并能证明待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月24日，仙游建行与陈林签订《个人住房借款合同》一份，约定：陈林向仙游建行借款52万元用于购买房屋，借款期限从2013年4月24日至2033年4月24日，还款方式为每月等额还款法，借款利息按基准年利率执行，逾期还款付息，罚息利率为本合同所执行利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本借款的担保方式为抵押，即陈林、陈颖以共同向福建省仙游县世和房地产开发有限公司购买的坐落在仙游县鲤南新区64地块世和丽景3幢15层1508号的房地产（含土地使用权）作抵押并进行了抵押预登记，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同日，陈林之妻陈颖向仙游建行出具共同还款承诺书，同意上述房产进行抵押并同意共同偿还该借款。2013年6月3日，仙游建行依约向陈林委托支付的福建省仙游县世和房地产开发有限公司发放借款52万元。2015年3月27日，抵押预登记的房产转为一般抵押登记（房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第××号）。借款后，陈林没有按每月等额本息还款法足额偿还借款本息。截止2017年8月16日，陈林已超过17期未予还款付息，共结欠借款本金470390.88元及相应的利息、罚息19947.04元，因索款无着，建行仙游支行向本院提起诉讼。综上所述，本院认为，仙游建行与陈林签订《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。现仙游建行依约履行了发放贷款的义务，陈林未按每月等额本息还款法足额偿还借款本息，已构成违约，故仙游建行主张贷款提前到期而要求陈林偿清尚欠借款本息，于法有据，本院予以支持。陈林、陈颖自愿以其所购买的座落在仙游县鲤南新区64地块世和丽景3幢15层1508号的房地产作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押合同合法有效，故仙游建行请求对上述房地产享有抵押权，并对上述房地产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。陈颖作为陈林妻子承诺并同意共同偿还本案讼争款，则仙游建行请求陈林、陈颖共同偿还本案讼争款，亦合理合法，本院一并支持。陈林、陈颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、陈林、陈颖应在本判决生效之日起十日内返还给中国建设银行股份有限公司仙游支行贷款本金470390.88元及相应的利息、罚息19947.04元并支付自2017年8月17日起至还清本款之日止的利息、罚息（利息计算办法：自2017年8月17日起按借款本金470390.88元为基数，按合同约定的利率及计息方式计至还清借款之日止）；二、如陈林、陈颖到期不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对陈林、陈颖所有的座落在仙游县鲤南新区64地块世和丽景3幢15层1508号的房地产[房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第××号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；如果陈林、陈颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8655元，减半收取为4327.5元，由陈林、陈颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  陈新发二〇一七年九月二十九日书记员  林晓霞附：引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。