广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0502民初2889号 原告：杨承国，男，汉族，1971年6月20日出生，住四川省泸州市江阳区，现住北海市。 委托诉讼代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。 被告：廖玉珍，女，汉族，1958年11月23日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈莉，广西海城律师事务所律师。 被告：李建奇，男，回族，1962年6月2日出生，住广西北海市海城区。 原告杨承国诉被告廖玉珍、李建奇申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员吴莹远、劳祥凤参加的合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理，书记员孟伟担任法庭记录。原告杨承国及其委托诉讼代理人张春友、被告廖玉珍及其委托诉讼代理人陈莉、被告李建奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨承国向本院提出诉讼请求：准许执行被执行人李建奇名下位于北海市的房屋。事实和理由：2015年4月27日，北海市中级人民法院依原告申请保全查封了被告李建奇名下，位于北海市的房屋；2015年5月21日，原告向本院提起诉讼；2015年8月20日，北海市海城区人民法院作出（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，确认了被告李建奇、案外人杨丽琦、北海市泰宇房地产开发有限责任公司截至2015年7月31日尚欠原告杨承国本金及利息合计人民币1067.2939万元；2016年7月6日，被告廖玉珍对该房屋向本院提出异议，本院于2016年9月12日作出（2016）桂0502执异46号执行裁定，中止对位于北海市房屋的执行。 2011年9月20日，二被告签订《房屋买卖合同》。被告李建奇将案涉房屋转让被告廖玉珍，但未办理过户手续，案涉房屋现登记在被告李建奇名下。为此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有:1、（2015）海民二初字第448号民事调解书，证明查封房屋的事实；2、（2016）桂0502执异46号执行裁定书，证明中止执行房屋的事实;3、房屋查询证明，证明被告廖玉珍除案涉房屋外还有其他房产。 被告廖玉珍辩称：被告不同意原告的诉讼请求。理由：1、（2016）桂0502执异46号执行裁定书是正确的；2、二手房交易买卖需要预告登记无现行法律规定；3、未办理案涉房屋过户登记的过错不在我方，而在于被告李建奇；4、两被告之间签订的《房屋买卖合同》第7条约定可知，不办理过户的原因在被告李建奇身上；5、我方一直在催促李建奇办理涉案房屋的过户登记，但被告李建奇一直以各种理由推脱；6、案涉房屋在被告李建奇交付给被告廖玉珍后，出租案涉房屋也是由廖玉珍在实际占有使用至今。 被告廖玉珍为其辩解在举证期限内提交的证据有： 1、（2015）北立民保字第4号《查封、冻结财产通知书》，证明诉争房屋于2015年4月27日被北海市中级人民法院查封；2、（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，证明原告杨承国与被告达成和解；3、执行通知书，证明原告向北海市海城区人民法院申请强制执行本案争议的房产； 4、房屋买卖合同，证明被告李建奇与2011年9月将诉争房屋转让给廖玉珍；5、转账凭证、收条，证明被告廖玉珍按房屋买卖合同的约定向被告李建奇支付全部房款；6、产权移交确认书，证明被告李建奇已于2011年10月10日将诉争房产交付于被告廖玉珍实际占有使用；7、承诺书、房产证、土地使用证，证明被告李建奇未偿还诉争房产所欠的银行贷款，因此一直未将诉争房产过户至被告廖玉珍名下；8、房屋租赁协议，证明被告廖玉珍一直实际占有使用诉争房屋至今；9、情况说明，证明被告李建奇不配合办理过户，被告廖玉珍没有过错；10、个人贷款抵押房屋综合保险单，证明被告李建奇隐瞒实情，将诉争房屋解押后，再次用诉争房屋向农村信用社商业贷款，被告李建奇存在过错；11、转账记录，证明被告廖玉珍已全部支付完案涉房屋的全部价款。 被告李建奇辩称：我方认为（2016）桂0502执异46号《执行裁定书》是正确的，案涉房屋在交付给被告廖玉珍后，没有办理房屋过户登记的过错责任确实在我方，因我老婆不在北海无法办理过户。 被告李建奇在举证期限内没有证据向本院提交。 经开庭审理质证，双方当事人质证意见如下： 被告廖玉珍对原告所举证据1、2的三性均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。 被告***对原告所举证据1、2、3的三性均无异议。 原告对被告廖玉珍所举证据1-3的三性均无异议；对证据4的证明内容无异议，但需补充的是两被告签订案涉房屋买卖合同时案涉房屋存在抵押，未经抵押权人同意，房屋买卖合同效力待定；对证据5的三性均无异议；对证据6的三性无异议，恰好证明被告李建奇将案涉房屋办理过户的义务；对证据7的真实性无异议，但对证明内容有异议，被告廖玉珍不具备提执行异议的资格；对证据8与本案无关，证明被告廖玉珍购买案涉房屋不是用于自己居住；对证据9的真实性有异议，两被告之间存在利害关系，该说明不具有真实性，属于被告李建奇推脱自己的责任，且无证据予以证实其证明内容；对证据10的真实性、关联性无异议，但根据保单的时间和提交的承诺书，不认可该证据的证明内容；对证据11的三性均无异议。 被告李建奇对被告廖玉珍所举的证据1-11的三性均无异议。 合议庭结合双方举证和质证，认证如下：对双方均无异议的证据，本院予以确认；对以上有异议的证据，因对方未能提交相反证据予以否定，且与本案存在一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2011年9月20日，被告廖玉珍与李建奇签订《房屋买卖合同》，李建奇将其名下位于北海市权证（2005）字第00068921号]转让给廖玉珍。2011年9月21日，廖玉珍向李建奇支付定金30万，2011年10月10日，廖玉珍将余款100万元支付给李建奇。此后李建奇将该房屋交付给廖玉珍占有使用，廖玉珍将涉案房屋出租给他人使用至今。截止2016年12月23日，案涉房屋的所有权人是李建奇，房屋所有权证号：北房权证（2005）字第00068921号，现无抵押记录，2015年4月27日被广西北海市中院来文查封。 另查明，本院在审理杨承国与李建奇、杨丽琦、北海市泰宇房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2015年8月25日作出（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，原告与李建奇自愿达成如下调解协议：截至2015年7月31日尚欠原告借款本金及利息合计1067.2939万元，李建奇通过分期还款的方式，于2016年6月30日前结清本息等。之后李建奇未按约定履行（2015）海民二初字第448号《民事调解书》的义务，原告向本院申请执行。本院根据原告的申请依法执行了涉案房屋，被告廖玉珍于2016年7月6日向本院提出执行异议，本院于2016年9月12日作出（2016）桂0502执异46号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。现原告不服该裁定，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”被告李建奇与廖玉珍之间签订案涉《房屋买卖合同》的时间是2011年9月20日，北海市中级人民法院来文查封案涉房屋的时间是2015年4月27日，故二被告在人民法院查封之前已签订了书面的买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，物权是否变动不影响合同的效力，故该合同系合法有效的合同。 2011年10月10日，被告廖玉珍向李建奇支付完全部购房款，原告对此也予以认可。当日，李建奇将案涉房屋交给廖玉珍。2011年10月27日，案涉房屋就租赁问题进行了三方交接，廖玉珍将案涉房屋租给他人使用并按季度收取租金行使了对案涉房屋的管理，廖玉珍的上述行为均发生在北海市中级人民法院查封案涉房屋之前，故被告廖玉珍已支付全部价款，并已合法占有该不动产。 被告廖玉珍与李建奇在签订案涉《房屋买卖合同》时，案涉房屋还存在抵押，李建奇于2014年11月18日才还清案涉房屋的银行抵押贷款，才具备办理过户条件。2014年12月16日，被告李建奇将上述房产权证原件交给廖玉珍。解除抵押后，被告廖玉珍曾多次催促被告李建奇办理过户登记手续，但被告李建奇以各种理由拒不配合进行办理，且由于该房屋于2015年4月27日被北海市中院查封，涉案房屋至今没有办理房产过户登记手续，廖玉珍对无法办理过户并不存在过错。原告主张被告廖玉珍因个人原因未能及时办理涉案房屋的过户登记，但没有向本院提供相关证据予以证实，本院不予采信。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担相应的法律后果。即原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告杨承国的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  劳祥凤 二〇一七年一月二十三日 书 记 员  孟 伟 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。