福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0802民初2825号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，组织机构代码85782240-9。 主要负责人：孔祥洋，行长。 委托诉讼代理人：谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，系原告员工，住。 被告：丁梅芳，女，1972年7月29日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 被告：李宝安，男，1963年9月12日出生，汉族，居民，住福建省南安市。 被告：福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司,住所地龙岩市新罗区西陂镇政府大院内经济开发中心第二层201室。 法定代表人：余碧丹，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“建行龙岩分行”）诉被告丁梅芳、李宝安、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司（以下简称“富泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告丁梅芳、李宝安、富泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.丁梅芳、李宝安偿还建行龙岩分行截至2016年4月11日的贷款本金277911.31元、利息4690.71元，及支付以282602.02元（277911.31元+4690.71元）为本金，自2016年4月12日起至款清之日止，按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的利息。2.建行龙岩分行有权处分丁梅芳、李宝安提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区西陂工业路106号香榭景园第7幢2层206号房产，并就所得价款享有优先受偿权。3.富泰公司对丁梅芳、李宝安的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月26日，丁梅芳、李宝安、富泰公司与建行龙岩分行签订《个人住房借款合同》，约定丁梅芳、李宝安向建行龙岩分行借款29万元，自2014年3月26日至2034年3月26日，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率。丁梅芳、李宝安以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂工业路106号香榭景园第7幢2层206号房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记手续。同时，富泰公司自愿为丁梅芳、李宝安的该笔贷款提供阶段性连带保证责任担保。贷款后，丁梅芳、李宝安未按约还本付息，建行龙岩分行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 丁梅芳、李宝安、富泰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，丁梅芳、李宝安（借款人、抵押人）、富泰公司（保证人）与建行龙岩分行（作为贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》，约定丁梅芳、李宝安向建行龙岩分行借款29万元，借款期限240个月，自2014年3月26日至2034年3月26日止，借款年利率为基准利率（该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制），贷款发放时年利率为6.55%。贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。上述贷款由丁梅芳、李宝安所有的坐落于龙岩市新罗区西陂工业路106号香榭景园第7幢2层206号房产提供抵押担保，同时由富泰公司提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，担保范围包括借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费等）。2014年3月26日，建行龙岩分行与丁梅芳、李宝安办理了上述房产的抵押权预告登记手续。贷款后，丁梅芳、李宝安自2016年2月起未按约付息。截至2016年4月11日，丁梅芳、李宝安尚欠建行龙岩分行借款本金277911.31元，利息、罚息、复利合计4690.71元。建行龙岩分行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，建行龙岩分行与丁梅芳、李宝安、富泰公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。丁梅芳、李宝安未按期付息，构成违约，建行龙岩分行有权宣布贷款提前到期，收回全部已发放的贷款。建行龙岩分行现诉请丁梅芳、李宝安归还借款本金277911.31元，利息、罚息、复利合计4690.71元，及分别以该两部分金额为本金，自2016年4月12日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的罚息、复利，不违反法律与行政法规，本院予以支持。《个人住房借款合同》约定富泰公司的“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，由于本案讼争房产仅办理了抵押权预告登记手续，《房屋他项权证》至今尚未办理，故富泰公司仍应承担保证责任，即对丁梅芳、李宝安的上述债务承担连带清偿责任。富泰公司在承担保证责任后，有权向丁梅芳、李宝安追偿。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据上述法律规定，在不动产物权上设立抵押权，只有在办理了抵押登记后，抵押权方才成立。现丁梅芳、李宝安所有的本案抵押物房产，仅在房屋管理部门办理了预告抵押权登记，属于债权范畴，当前尚不具备优先受偿的条件，根据“物权法定”原则，建行龙岩分行诉请对本案抵押物房产享有抵押权，本院不予支持。丁梅芳、李宝安、富泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁梅芳、李宝安应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金277911.31元。 二、被告丁梅芳、李宝安应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行支付相应利息（1.截至2016年4月11日的借期内利息、罚息、复利共计4690.71元；2.以借款277911.31元为本金，自2016年4月12日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的罚息；2.以4690.71元为本金，自2016年4月12日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的复利）。 三、被告福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司对被告丁梅芳、李宝安的上述债务承担连带清偿责任。被告福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告丁梅芳、李宝安追偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5539元，由原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行负担100元，被告丁梅芳、李宝安、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司负担5439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 邱  声  宜 人民陪审员 余  亿  明 人民陪审员 黄  剑  锋 二〇一七年一月十八日 书 记 员 曾念颖（代） 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）