盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1121民初1551号原告：中国农业银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：宋再明，系该行行长。委托代理人：毛杰，女，1971年7月4日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘锦分行内控与法律合规部经理，现住盘锦市兴隆台区。委托代理人：王振水，男，1964年6月5日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘锦分行个人金融部高级专员，现住盘锦市兴隆台区。被告：盘锦恒盛置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼县。法定代表人：陆远望，系该公司总经理。委托代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告盘锦恒盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行的委托代理人毛杰、王振水、被告盘锦恒盛置业有限公司的委托代理人胡晓达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的11份商品房买卖合同；2、退还原告已支付的11户商网房屋购房款共计人民币3,925,426.50元及相应的利息。事实和理由：2014年3月，被告盘锦恒盛置业有限公司在大洼县田家镇小洼村开发盘锦·义乌小商品城楼盘，同时对外进行招商宣传。基于宣传内容，原告认为此楼盘适合开设银行营业网点，为各类客户提供金融服务。经多次沟通后，2014年11月3日，原告与被告签订了11份《商品房买卖合同》及1份《大洼锦鹤分理处房屋购置补充合同》，合同总价款为7,850,853.00元。合同签订后，原告依据合同第六条付款方式及及期限分期付款的约定支付了50%购房款3,925,426.50元。因该楼盘至今未取得消防验收合格证书，被告未满足支付条件，使得原告无法支付剩余房款。在合同履行过程中，被告未按照合同交付期限的约定，于2014年12月20日前将满足市场公共区域装修完成及达到进场装修状态的商品房交付原告使用，商品房装饰达不到合同约定的标准，未落实保证楼宇整体消防验收合格证于2015年3月前取得，宣传的盘锦·义务小商品城实质变成了盘锦红木家具城。按照合同第九条约定，原告购买的商品房已逾期交付超过30天，原告有权依法解除合同。被告盘锦恒盛置业有限公司辩称，我公司不同意与原告解除商品房买卖合同。原告与被告签订的商品房买卖合同中有约定，将房屋交由盘锦盛辽商业管理服务有限公司代为管理。我公司于2014年3月28日将已经完工的房屋整体移交给盘锦盛辽商业管理服务有限公司。原、被告签订后，我公司按照合同的约定履行了交付的义务，并且该房产交付的条件符合合同的约定，达到了进场装修的状态，原告提出解除商品房买卖合同于法无据，请求法院依法驳回。至于原告提出的该商品房的装饰没有达到约定的标准、消防合格证没有按照约定的时间取得及商品房的经营内容发生变化，均不构成解除商品房买卖合同的条件，并且在合同中没有约定，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本案争议的焦点：原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告盘锦恒盛置业有限公司签订的商品房买卖合同应否予以解除，被告盘锦恒盛置业有限公司应否返还购房款及相应的利息。围绕本案争议的问题，原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行提供商品房买卖合同十一份、房屋购置补充合同一份及专用收款收据，证明2014年11月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同十一份，原告购买被告开发的盘锦·义乌小商品城内房屋十一套，原告已按照合同的约定交付了该十一套房屋50%的购房款3,925，426.50元。买卖合同的第八条约定：“房屋的交付条件为市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态”，该约定被告未能履行。买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，被告没有书面通知原告办理交付手续。房屋购置补充合同第六条约定，“甲方保证楼宇整体消防验收合格证于2015年3月前取得，在未取得消防验收合格证前，确保我行网店装修期间能够进行消防设计备案，以及消防验收备案，并验收合格”，第八条约定：“甲方保证乙方所购买的商网，以及该商网所在的楼宇整体于2015年5月31日前达到商品房验收合格标准”，被告未能履行该约定。被告盘锦恒盛置业有限公司质证认为，我公司开发建设的该批商品房，在2014年3月8日已经移交给盘锦盛辽商业管理服务有限公司代收并管理，在与原告签订的商品房买卖合同的第十一条中已经约定。在移交时该房屋已经具备了市场公共区域装修完成，达到了进场装修状态消防验收合格证及商品房验收合格证现在未能取得是因为设计楼房时的标准和现在的标准发生变化，且商品房买卖合同及补充合同中也没有约定未达到该标准就可以解除合同。围绕本案争议的问题，原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行提供所购置的房屋照片一张及红木家具宣传照片两张，证明被告当初开发建设的是义乌小商品城而不是现在的红木家具城。被告交付的房屋没有安装铝合金门窗，也没有达到路面平整。被告盘锦恒盛置业有限公司质证认为，目前全国的义乌小商品城经营全部亏损，为了保障业主的利益我们才转向经营，没有不当或者违法行为，也不构成原告解除合同的条件，没有安装铝合金门窗，是因为原告提出根据根据其经营的需要进行二次装修，预售房屋的门窗不能使用，因此我们没有安装，如果需要安装，我们现在就可以进行。围绕本案争议的问题，被告盘锦恒盛置业有限公司提供工程交接单一份及盘锦盛辽商业管理服务有限公司出具的证明一份，证明2014年3月28日，被告投资开发的盘锦义务中国小商品城委托盘锦盛辽商业管理服务有限公司经营管理，被告已完成所有工作，达到交房的条件，该楼房整体移交给盘锦盛辽商业管理服务有限公司，由该公司根据经营的业态进行装修施工。2014年11月20日，盘锦盛辽商业管理服务有限公司与原告沟通内部装修事宜，原告称因行业的特殊性，不需他人做内外部装修。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行质证认为，被告与盘锦盛辽商业管理服务有限公司签订的合同在我们与被告签订商品房买卖合同前，我公司不知道被告已将房屋交给盘锦盛辽商业管理服务有限公司管理，被告提供的证据不影响合同的成立，在合同中也没有约定将房屋向第三方交付，被告没有按照合同的约定向原告履行交付房屋的义务。经审理查明，2014年3月28日，被告盘锦恒盛置业有限公司与盘锦盛辽商业管理服务有限公司双方签订《工程接收单》，内容为“由盘锦恒盛置业有限公司投资开发的盘锦义乌中国小商品城，委托盘锦盛辽商业管理服务有限公司经营管理”。2014年11月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》十一份及房屋购置补充合同，并交付了50%的购房款。双方在合同的第十一条约定“买受人在该商品房《交付通知书》送达后未按规定日期办理交接手续则视为出卖人已交付符合本合同要求之房屋，该房屋由盘锦盛辽商业管理服务有限公司代收并管理，物业管理费由经营人承担”。2016年7月7日盘锦盛辽商业管理服务有限公司出具证明一份，内容为“本公司于2014年3月28日整体接收盘锦恒盛置业有限公司投资开发的盘锦义乌小商品城，由本公司根据业态和实际情况进行装修施工和物业管理。因农业银行购买的十一套外网和商铺，2014年11月20日我公司与农行沟通内部装修事宜，农行因其行业特殊性，不用我公司做内外部装修，要求如果他们冬季装修，我们保证室温在10度以上就可以”。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告盘锦恒盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《房屋购置补充合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行提出被告盘锦恒盛置业有限公司存在违约行为，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还已交纳的购房款及相应的利息。原告认为被告盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，未在约定的期限内办理消防验收合格证及商品房验收合格证、所宣传的盘锦·义务小商品城实质变成了盘锦红木家具城、逾期交付房屋的行为构成违约，并要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定。本案中原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告盘锦恒盛置业有限公司虽然在《商品房买卖合同》的第八条、第九条约定了“出卖人应当在2014年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；2、县级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长的，但最长不得超过六个月”、“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”《房屋购置补充合同》第六条、第八条约定了“甲方保证楼宇整体消防验收合格证于2015年3月前取得，在未取得消防合格证前，确保我行网店装修期间能够进行消防设计备案，以及消防验收备案，并验收合格”、“甲方保证乙方所购买的商网，以及该商网所在的楼宇整体于2015年5月31日前达到商品房验收合格标准”。但被告已于2014年3月28日将楼宇整体委托盘锦盛辽商业管理服务有限公司经营管理，原、被告在签订《商品房买卖合同》时，也约定了“该房屋由盘锦盛辽商业管理服务有限公司代收并管理”，被告盘锦恒盛置业有限公司在约定的时间内无需向原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行直接交付房屋。据此，被告盘锦恒盛置业有限公司不存在违约行为，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当继续履行。综上所述，原告要求解除与被告签订的十一份《商品房买卖合同》、退还原告已支付的购房款共计人民币3,925,426.50元及相应的利息的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行的诉讼请求。案件受理费38,203元(原告已交纳)，由原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  廉志宏代理审判员  孟 利人民陪审员  张晓霞二〇一七年一月二十日书 记 员  蔡 芸附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。