福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1494号原告：黄运生，男，汉族，住沙县。原告：何绍斌，男，汉族，住沙县。原告：林丽红，女，汉族，住沙县。原告：姜志伟，男，汉族，住厦门市思明区。原告：张小丽，女，汉族，住沙县。上述五原告委托诉讼代理人：周善瑜、杨政福，福建万融律师事务所律师。被告：吴华英，女，汉族，住宁化县。委托诉讼代理人：夏建华，住沙县。被告：夏建华，男，汉族，住沙县。原告黄运生、何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽（以下简称五原告）与被告吴华英、夏建华（以下简称二被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄运生、何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽的委托诉讼代理人杨政福、被告夏建华及被告吴华英委托诉讼代理人夏建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄运生、何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付五原告房屋租金95000元（至2018年1月14日止）；2.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2017年1月4日，五原告的代表黄运生与二被告代表吴华英签订《房屋租赁经营合同》，合同约定：五原告将沙县小吃城A3-5幢店面（建筑面积约1030平方米）及相关设施、设备出租给二被告经营餐饮；租赁期限五年，即从2017年1月15日起至2022年1月14日止；2017年1月15日至2019年1月14日以每平方米9元（一年租金按110000元计算）的租金标准收取，2019年1月15日至2022年1月14日每年度的租金在上一年租金的标准基础上递增10%即第三年租金121000元，第四年租金133100元，第五年租金146410元；租金按半年支付，被告应提前一个月支付下半年租金；本合同签订之日起三日内应交纳押金30000元等事项。合同签订后，二被告本应交纳押金30000元及半年租金55000元，因二被告资金不足，先交纳押金30000元和租金15000元，尚欠40000元租金出具欠条，并承诺于2017年3月15日前付清，但二被告至今未支付。再者，二被告亦未按合同约定时间缴纳下半年租金55000元。吴华英、夏建华辩称，五原告的诉讼请求没有事实和理由，要求驳回其全部的诉讼请求。其理由如下：1.吴华英与黄运生签订的《房屋租赁经营合同》无效。签订《房屋租赁经营合同》时，黄运生告知吴华英该房产是其沙县鑫海楼大酒楼的房产，并未告知是个人房产，也未告知还有其它产权人，因此其在法定代表人栏上签字，吴华英在乙方栏上签字。未见其他原告何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽委托黄运生出租房屋书面材料，房屋所有权证也并没有姜志伟的名字；2.夏建华不是《房屋租赁经营合同》的相对人，未在合同上签字。夏建华、吴华英共同出具欠条早于合同签订一天，不能认为欠条有夏建华签名，就认定夏建华是合同相对方；3.从黄运生与夏建华的微信聊天记录可知，早在2017年4月24日，吴华英、夏建华就提出经营失败，酒店已经关门20多天，要求解除《房屋租赁经营合同》并表示押金足以抵扣两个月的租金。黄运生取回出租房屋的钥匙，接管了酒店，吴华英、夏建华不再经营；从微信聊天记录看，至迟在2017年5月5日，吴华英与黄运生签订的《房屋租赁经营合同》已经终止；4.五原告要求二被告继续支付下半年的租金是无理要求。二被告经营失败后已经退出租赁房屋，黄运生也已收回房屋钥匙及相关的资产后也未提出异议。黄运生本应退还的二被告押金30000元，但二被告认为可以抵扣两个月的房屋租金，也向黄运生表露出抵扣的意愿，因此，五原告要求继续履行《房屋租赁经营合同》，支付下半年租金，缺乏事实依据；5.五原告未将《房屋租赁经营合同》约定的租赁房屋全部交付给二被告使���，其中出租房屋中的一楼80㎡左右部分店面出租给他人使用，三楼20㎡左右部分房间留着自用。本案在审理过程中，各方当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：1.坐落在沙县小吃文化城一期“沙村”A3-5-1号楼房屋所有权人为黄运生（占40%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号）、张小丽（占40%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号）、何绍斌（占10%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号）、林丽红（占10%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号），建筑面积352.41㎡（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号），国有土地使用权面积110.8㎡[土地使用权证号：虬国用（2010）第1301081-40号]；坐落在沙县小吃文化城一期“沙村”A3-5-2号楼房屋所有权人为黄运生（占25%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号）、张小丽（占25%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号）、姜志伟（占50%份额，房屋所有权证号为沙房权证沙县字第××号），建筑面积717.64㎡（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号），国有土地使用权面积225.6㎡[土地使用权证号：虬国用（2010）第1301081-41号]。2.2017年1月4日，黄运生、何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽名下的坐落在沙县小吃文化城一期“沙村”A3-5-1号楼、A3-5-2号楼房屋委托黄运生与吴华英签订《房屋租赁经营合同》，合同约定：黄运生将位于沙县小吃城A3-5幢店面（建筑面积约1030平方米）及相关设施、设备出租给吴华英，吴华英承租房屋用于经营餐饮；租赁期限五年，自2017年1月15日起至2022年1月14日止；2017年1月15日至2019年1月14日以每平方米9元（￥110000元／年计算）的租金标准收取，2019年1月15日至2022年1月14日每年度的租金在上一年年租金标准的基础上递增10%即第三年租金121000元，第四年租金133100元，第五年租金146410元；租金按半年支付，吴华英应提前一个月支付下半年租金（即5月15日、11月15日）；本合同签订之日起三日内吴华英应向黄运生交纳30000元押金等。3.2017年1月3日，吴华英、夏建华支付黄运生人民币45000元。4.2017年1月3日，吴华英、夏建华出具一份欠条给黄运生，其主要内容为兹欠黄运生人民币40000元整（肆万元整），在2017年3月15日前还清。欠款人吴华英、夏建华。上述事实，有五���告提供的房屋所有权证、国有土地使用权证、《房屋租赁经营合同》、欠条，二被告提供的国网福建省电力有限公司缴费清单、微信聊天记录以及出庭当事人的陈述等证实。本院认为，五原告委托黄运生与吴华英签订的《房屋租赁经营合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效合同，双方应按合同约定全面履行。二被告以黄运生与吴华英签订《房屋租赁经营合同》时，黄运生未告知出租的房产是个人房产及还有其他产权人为由，要求确认《房屋租赁经营合同》无效的辩解，证据不足，不予采纳。黄运生与吴华英签订《房屋租赁经营合同》前，就房屋租金等款项协商后由二被告共同出具一份“欠条”给黄运生，且夏建华提供的其与黄运生聊天记录明确记载了其投资经营状况，可以认定二被���共同承租上述房产从事经营活动。夏建华提出其不是合同相对方，不应承担支付上述房屋租金义务的辩解，与事实不符，不予采纳。五原告提出二被告未按“欠条”约定的2017年3月15日支付40000元及《房屋租赁经营合同》约定的应于2017年5月15日支付下半年（从2017年7月15日至2018年1月14日止）租金55000元，要求二被告支付上述款项的主张，符合法律规定，应予支持。二被告以其从2017年4月24日开始向黄运生明确表明因其经营失败，无法继续承租上述房屋，并表示押金足以抵扣两个月的租金，嗣后，黄运生领回出租房屋的钥匙，接管了出租房屋（酒店），双方已协商解除《房屋租赁经营合同》为由，要求驳回五原告要求其继续履行《房屋租赁经营合同》，支付下半年租金的诉讼请求的主张，证据不足，不予采纳。二被告提出五原告未按《房屋租赁���营合同》约定的租赁房屋全部交付使用，其中将一楼中的80㎡左右店面出租给他人使用，三楼的20㎡左右自用的辩解，未提供相关证据予以证明，该主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、吴华英、夏建华应于本判决生效后五日内支付黄运生、何绍斌、林丽红、姜志伟、张小丽欠款人民币40000元；二、吴华英、夏建华应于本判决生效后五日内支付2017年7月15日至2018年1月14日的房屋租金人民币55000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期���的债务利息。本案受理费2175元，适用简易程序审理减半收取1087.50元，由吴华英、夏建华共同负担。吴华英、夏建华负担的案件受理费应于判决生效之日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。以上判决书确定的义务，当事人必须在判决书生效后自觉履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，自本判决书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  黎忠辉二〇一七年九月八日书记员  陆 林本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间���满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。