山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1302民初14419号原告：山东某某物业管理有限公司，住所地：临沂市兰山区银雀山路中段。法定代表人：孙某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：文某某，男，该公司职工。委托诉讼代理人：刘某某，山东某某律师事务所律师。被告：陆某某，男，19xx年7月28日出生，汉族，住临沂市兰山区。被告：胡某某，女，19xx年6月11日出生，汉族，住址同上。原告山东某某物业管理有限公司(以下简称天元物业公司)与被告陆某某、胡某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天元物业公司的委托诉讼代理人文某某、刘某某，被告陆某某、胡某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陆某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即支付拖欠的物业服务费、城市生活垃圾处理费等合计6389.46元及滞纳金484.60元，总计6874.06元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，是临沂市兰山区金雀花苑小区1号楼3单元2802室的业主。2012年10月18日，原告与被告签订前期物业服务协议，协议约定由原告向被告提供物业服务。协议履行至今，原告向被告提供了优质高效的物业管理服务，按照约定被告应当向原告缴纳自2013年4月1日至2016年9月30日的物业管理费6167.46元、生活垃圾处理费222元及滞纳金484.60元。但被告一直拒绝缴费，经维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。陆某某辩称，原告与我签订的《前期物业服务协议》于2014年6月9日已解除，也就是说自此之后天元物业公司与我没有任何关系。至原告起诉之日，已经超过民法通则规定的二年诉讼时效，原告诉求依法应予驳回。原告于2013年12月13日、2013年12月22日在我家门口张贴的催费通知已表明自2013年12月25日后，原告就没再给我提供服务，因此也就不存在服务费。此外，原告提供的4份催费通知单照片是伪造的，法庭应追究其责任。胡某某答辩意见同陆某某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的其与陆某某于2012年10月19日签订的《前期物业服务协议》、二被告提交的原告于2013年12月13日和2013年12月22日发出的催缴费用通知单2份，当事人双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、关于原告提交的临沂市金雀花苑业主委员会与天元物业公司于2014年11月2日签订的《物业服务合同》。二被告经质证均认为该服务合同系天元物业公司与小区业委会所签订，自己并不知情，合同签订不符合《物业管理条例》的相关规定。本院认为，《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”依此规定，临沂市金雀花苑业主委员会有权代表小区全体业主与所聘物业服务企业签订物业服务合同。该服务合同加盖临沂市金雀花苑业主委员会公章，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同，对包括二被告在内的小区全体业主均具有法律约束力，本院对该合同的真实性、合法性及与案的关联性予以认定；2、关于原告提交的物业服务收费单据13份、生活垃圾处理费单据12份、催缴单照片4份。二被告经质证均认为25份单据均系原告所开具，自己并不知情。根据二被告在庭审中自认自签订《前期物业管理服务协议》后仅交纳过一个季度的物业管理费的情况，结合《前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》中关于收费标准的约定，本院对该25份收据单据的真实性、合法性及与案的关联性予以认定。对4份照片，二被告经质证均认为照片均系伪造，照片中标注2802门牌号××家，4份催缴通知单并非贴在其家门口。针对其抗辩，二被告提供了照片1份，但此照片并不足以否定该组证据，结合二被告自认于2013年12月13日、2013年12月22日收到过2份催缴费用通知的情况，本院对该组照片的真实性、合法性及与本案关联性予以认定；3、关于二被告提交的天元物业公司停电强行收取物业费新华网截图、《关于退出金雀花苑小区物业服务的公告》复印件、业委会收费说明复印件、询问笔录复印件、视听资料2份、公共设施损坏组图、消防设施闲置照片、所住2802室门口照片、物业服务规范对比图、金雀花苑与开元上城小区对比图、被告与天元物业公司维修对比照片。天元物业公司经质证认为新华网截图、《关于退出金雀花苑小区物业服务的公告》、业委会收费说明及询问笔录均系复印件不予认可。对视听资料则认为其中一份是正常催要拖欠物业费的行为，另一份画面不清晰，无法证明是公司工作人员。对公共设施损坏组图、消防设施闲置照片的真实性均有异议，认为该照片没有拍摄时间、地点，当时也许有损坏，但事后已及时修复。对所住2802室门口照片、物业服务规范对比图、金雀花苑与开元上城小区对比图、被告与天元物业公司维修对比照片的真实性、关联性均有异议。本院认为，该组证据中新华网截图、《关于退出金雀花苑小区物业服务的公告》、业委会收费说明及询问笔录均系复印件，且天元物业公司不予认可，本院不予采信。视听资料中一份系正常催要欠款行为，不能证明二被告的主张。一份画面模糊不清，本院对此均不予采信。公共设施损坏组图、消防设施闲置照片、所住2802室门口照片、物业服务规范对比图、金雀花苑与开元上城小区对比图、被告与天元物业公司维修对比照片，均无拍摄时间、地点，且三份对比图与本案无关联性，本院对该组证据均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆某某与胡某某系夫妻，系临沂市兰山区金雀花苑小区1号楼3单元2802室（建筑面积117.79平方米）的业主。2012年10月19日，天元物业公司与陆某某签订《前期物业管理服务协议》，约定天元物业公司为该小区业主提供前期物业管理服务，住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，业主应在每季度首月10日前预交当季的物业服务费用。业主逾期交纳物业服务费，应自逾期之日起每天按应交物业服务费的3‰交纳滞纳金。合同签订后，二被告仅交纳一个季度的物业管理费。后天元物业于2014年6月8日中止了物业服务。2014年11月2日，金雀花苑业主委员会又与天元物业公司签订《物业服务合同》，约定委托管理期限自2014年11月2日起至2017年11月1日止，住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.3元收取。交纳方式为按季度交纳，于每季度首月10日前预交当季的物业服务费用，逾期缴纳物业管理服务费的，自逾期之日起按照应交金额的3‰按日交纳滞纳金。生活垃圾处理费代环卫处按每人每月3元收取。在天元物业提供物业服务期间，二被告尚有自2013年4月1日至2016年9月30日的部分物业管理费6167.46元、垃圾处理费222元未付。本院认为，天元物业公司与陆某某签订的《前期物业服务协议》、与金雀花苑业主委员会签订的《物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，天元物业公司接管小区物业后，按照约定对小区提供了物业服务，二被告作为小区业主应当按合同约定支付相应的物业管理服务费用。二被告在接受服务后拒不支付相关服务费用，违反合同约定，根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，依法应当承担支付拖欠物业管理服务费、垃圾处理费及逾期滞纳金的民事责任。诉讼中，二被告虽以天元物业公司提供物业服务质量达不到合同约定的标准，且诉讼已超过二年诉讼时效为由进行抗辩，但其提供证据无法证明其主张，本院对其抗辩理由不予采纳。关于物业管理服务费、垃圾处理费及逾期滞纳金数额的认定。根据天元物业公司提交的相应收费单据和2份物业服务合同，天元物业公司主张的自2013年4月1日至2016年9月30日（终止服务期间的费用已扣除）产生的物业管理服务费6167.46元、垃圾处理费222元及逾期滞纳金486.60元，均符合合同约定和法律规定，本院均予以认定。综上所述，天元物业公司诉请二被告支付自2013年4月1日至2016年9月30日的物业管理服务费6167.46元、垃圾处理费222元及逾期滞纳金486.60元，于法有据，于约相合，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，参照《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：被告陆某某、胡某某于本判决生效后十日内支付原告山东某某物业管理有限公司自2013年4月1日至2016年9月30日的物业管理服务费6167.46元、生活垃圾处理费222元，同时支付逾期滞纳金486.60元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  陈成合二〇一七年一月十一日书记员  孙霄霄