陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0402民初1号原告：董起。委托诉讼代理人：张陆军，系陕西咸通律师事务所律师。被告：凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司，住所地陕西省宝鸡市凤翔县城关镇雍兴路。法定代表人：石伶俐，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐中亮，系该公司工作人员。原告董起与被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司（以下简称方元公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张陆军、被告的诉讼代理人徐中亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款600万元及利息（以600万为基数，自2014年11月1日至付清之日按月息2%计算），暂计算至2016年10月31日利息为288万元，共计888万元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月1日，原告与被告签订了13份商品房买卖合同，购买被告开发的凤翔县城长青北路凤泉花园13套商品房：C501、C502、C503、C504、C601、C602、C603、C604、C701、C702、C703、C705、C704，当日在凤翔县房产管理所办理了签约登记备案，对应的合同签约备案号分别为：2014001、2014002、2014003、2014004、2014012、2014013、2014014、2014015、2014016、2014017、2014018、2014019、2014021，合同约定房价每平米3000元，购房款总计7845240元。2014年4月14日，原告与被告签订《商品房回购合同》，约定：原告于2014年4月17日向被告支付购房款789万元，被告在2015年1月17日前享有对前述13套商品房以789万元回购的权利。被告超过30天没有全额支付回购款的视为被告放弃回购，并在15天内无条件配合有关办理房屋登记产权证。被告不将本合同项下房产出租或者以任何形式提供给第三方使用。被告自回购期限届满之日起未按约定向原告支付回购款，应按每逾期一日向原告支付回购款总额的千分之五的违约金。2014年4月15日、16日原告通过银行转账分两次向被告账户转款共计789万元。2014年4月17日被告时任法人陈和平向原告出具收条。被告又通过现金返还原告189万元。原、被告之间名为商品房买卖合同关系，实则为民间借贷。原告向被告银行转账借款789万元，被告又返还原告189万元。被告返还的189万元实则是双方计算的利息，借款期限2014年4月17日至2015年3月4日共计10.5个月，月利率3%，利息共计189万元。被告于2014年4月18日至2014年8月20日分五次累计支付原告回购款113万元，相当于按月利率3%付清了2014年10月31日前的利息。此后被告再未支付回购款、未还本付息。原告多次向被告催要借款本息，被告一再拖延。无奈原告诉至人民法院。被告辩称，被告与原告签订13套商品房买卖合同及商品房回购合同属实，收到原告789万元是事实，给原告返还189万元及五次转款113万元均属实，但本案属商品房买卖，给原告返还的189万元及后来支付的113万元并非支付给原告的借款利息。原告为支持其诉请，当庭向本院提举如下证据：1、原告身份证。证明原告的主体资格。2、企业信息登记资料。证明被告的主体资格。3、2014年4月1日签订的13份《商品房买卖合同》。证明原告将借款借给被告以后，被告以房产作为借款的担保，该13份合同当日在凤翔县房产管理所办理了签约登记备案。4、2014年4月15日、4月16日的银行转账凭证，2014年4月17日陈和平的收条。证明原告于2014年4月15日、4月16日通过建设银行将789万元支付至被告账户上，被告方元公司确认收到原告789万元的事实。5、2014年4月14日原、被告签订的《商品房回购合同》。证明原、被告约定借款期限为10.5个月，利息应当按照年利率36%计算。被告当庭未向本院提举证据。对原告提举的证据1-5，被告质证表示：对真实性均无异议，对其证明目的有异议，认为该证据不能证明原、被告之间的商品房买卖属于民间借贷，也不能证明返还给原告的189万元及之后五次支付给原告的113万元是利息。经过举证、质证，本院对证据的认定如下：证据1-5具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认。本院根据当事人的陈述及本院认定的相关证据，证明本案如下事实：2014年4月1日，原、被告签订了13份商品房买卖合同，购买被告开发的凤翔县城长青北路凤泉花园13套商品房：C501、C502、C503、C504、C601、C602、C603、C604、C701、C702、C703、C705、C704，当日在凤翔县房产管理所办理了签约登记备案，对应的合同签约备案号分别为：2014001、2014002、2014003、2014004、2014012、2014013、2014014、2014015、2014016、2014017、2014018、2014019、2014021，合同约定房价每平米3000元，购房款总计7845240元。2014年4月14日，原、被告又签订《商品房回购合同》，合同约定：原告于2014年4月17日向被告支付购房款789万元，被告在2015年1月17日前享有对前述13套商品房以789万元回购的权利。被告超过30天没有全额支付回购款的视为被告放弃回购，并在15天内无条件配合有关办理房屋登记产权证。被告不将本合同项下房产出租或者以任何形式提供给第三方使用。被告自回购期限届满之日起未按约定向原告支付回购款，应按每逾期一日向原告支付回购款总额的千分之五的违约金。2014年4月15日、16日原告通过建设银行转账分两次向被告账户转款共计789万元。2014年4月17日被告时任法人陈和平向原告出具收条。被告又通过现金返还原告189万元。2014年4月18日至2014年8月20日间，被告分五次累计支付原告113万元。本院认为，原、被告的商品房买卖行为明显不符合商品房买卖的交易习惯，双方签订商品房买卖合同并进行备案登记是为借贷安全提供保证，原、被告之间名为商品房买卖合同关系，实则为民间借贷，本案应定性为民间借贷纠纷，被告辩称本案系商品房买卖纠纷的意见不能成立，本院不予采纳。合法的借贷关系受法律保护，原告依约提供借款，被告应依约按期偿还借款，被告逾期未还款，已构成违约，应承担违约责任。原告向被告支付借款789万元，被告后向原告返还189万元，依据《合同法》第二百条的规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故被告应当按实际借款金额向原告偿还借款600万元，对原告要求被告偿还借款本金600万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《商品房回购合同》，原告支付被告789万元，原告主张被告返还原告189万元的数额，按年利率36％计息，其主张已超出法律规定，应按年利率24％计算，故对原告要求被告按年利率24％给付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称分五次向原告支付的113万元不属于利息之意见不能成立，本院不予采纳，对已付利息113万元应在总利息数额中予以减除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告董起借款本金600万元整及利息(由2014年4月17日之日起至款项付清之日止，按年利率24％计算，其中应扣减被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司向原告董起已付利息113万元整)。二、驳回原告董起其它之诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费73960元，由原告董起承担350元，被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司承担73610元。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  秦小娥审 判 员  李 钧人民陪审员  程明放二〇一七年一月十九日书 记 员  冯 松附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。