湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0406民初949号 原告:杨耀明，男，汉族。 被告：张永红，男，汉族。 被告：汪晖，女，汉族。 原告杨耀明与被告张永红、汪晖民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨耀明、被告张永红到庭参加了诉讼，被告汪晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨耀明向本院提出诉讼请求：1、判令张永红、汪晖偿还杨耀明借款40万元；2、判令张永红、汪晖按银行同期贷款利息的4倍支付自2014年9月1日至2016年8月1日的利息18.4万元；3、判令杨耀明对汪晖提供抵押的坐落于衡阳市雁峰区黄白路**号***室（房产证号：衡房权证雁峰区字第***号）的个人住房享有优先受偿权；4、本案诉讼费由张永红、汪晖负担。事实和理由：2010年11月1日，张永红与汪晖因做生意需要资金，以坐落于衡阳市雁峰区黄白路**号***室（房产证号：衡房权证雁峰区字第***号）的个人住房作为抵押，向杨耀明借款20万元，并出具了借条，承诺于2011年11月1日归还，逾期按银行同期贷款利息的4倍支付借款利息。2012年9月1日，张永红再次向杨耀明借款20万元，并出具了借条，承诺于2014年9月1日归还，逾期按银行同期贷款利息的4倍支付借款利息。借款到期后，张永红、汪晖因工程款未结，不能按约定还款，张永红、汪晖先后两次在借条上签字推迟还款期限，张永红还向杨耀明出具了承诺书，承诺于2015年9月1日之前偿还20万元借款，剩余20万元借款在2015年年底之前还清。借款再次到期后，张永红、汪晖仍未偿还借款，原告催款未果，故诉至法院。 被告张永红辩称：1、张永红与杨耀明之间实系高利贷纠纷，张永红在2010年借款20万元时，实际收到的借款为15万元，双方约定的利息为月息4分，另5万元是抵扣6个月的利息。2012年出具的20万元借条，是前述20万元借款按4分月息标准及利滚利方式计算出来的利息，且张永红已实际偿还杨耀明借款本金及利息达30多万元，已超过实际借款，请求法院驳回杨耀明的诉讼请求；2、张永红与汪晖不是夫妻关系，杨耀明提供的二人的结婚证系张永红为办理抵押手续，而故意找他人伪造的假结婚证，杨耀明对汪晖提供抵押担保的坐落于衡阳市雁峰区黄白路**号***室（房产证号：衡房权证雁峰区字第***号）的个人住房不享有优先权。 被告汪晖未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告汪晖拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其质证的权利，对当事人无异议的身份证复印件、张永红、汪晖向杨耀明出具的20万元借条、承诺书、房产证、他项权证复印件、借款合同、房屋价值确认书、房屋抵押合同、张永红与匡季红的结婚证复印件、户口本、银行卡交易清单、银行卡取款凭条等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对原告杨耀明提供的张永红与汪晖的结婚证复印件，张永红对其真实性提出异议，认为该结婚证系其为了便于办理房屋抵押手续，而找他人伪造的假结婚证，其与汪晖并非夫妻关系。本院经审查认为根据张永红提供的其户口本、结婚证等证据证明了张永红的妻子为匡季红，张永红与汪晖并非合法夫妻关系的事实，本院对该份证据不予确认；2、对杨耀明提供的张永红于2012年9月1日出具的20万元借条，张永红对其证明目的提出异议，认为该20万元不是真实的借款，是其于2010年向杨耀明所借的20万元的利息款。本院经审查认为，张永红虽辩称杨耀明在2010年所借给他的20万元的实际月利率为4%，该借条所载明的20万元借款实为其所欠20万元借款的利息款，但未提供其他证据佐证其辩解意见，且张永红当庭陈述的支付了借款利息的内容，以及其先后出具给杨耀明的借款合同、借条中所载明的出具时间及内容相互矛盾，不符合常理，对张永红的辩解意见，本院不予采纳，故本院对该份证据予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月1日，张永红因生意需要资金周转，遂与汪晖共同向杨耀明借款20万元，双方为此签订了《借款合同》和《房屋抵押合同》，约定：1、张永红、汪晖向杨耀明借款人民币贰拾万元，借款期限为2010年11月1日至2010年12月1日。2、如张永红、汪晖不能按期还款，张永红、汪晖要按国家法律规定最高利息支付杨耀明利息；3、张永红、汪晖愿将坐落于衡阳市雁峰区黄白路**号（房产证号：衡房权证雁峰区字第***号）的汪晖所有的住房一套作为该笔借款的抵押物。合同签订后，张永红、汪晖与杨耀明于次日到衡阳市房地产产权监理处办理了抵押登记手续，并办理了房屋他项权证（权证号：衡房他证雁峰区字第***号）。借款到期后，张永红偿还了15万元借款，杨耀明亦将《借款合同》返还给了张永红，由张永红另行出具了一份5万元的借条。但此后，张永红又再次向杨耀明借款15万元，经双方协商，张永红、汪晖再次给杨耀明出具了一份借条，约定：1、张永红、汪晖向杨耀明借款人民币贰拾万元，借款期限2010年11月1日至2011年11月1日；2、张永红、汪晖愿将坐落于衡阳市雁峰区黄白路**号***室（房产证号：衡房权证雁峰区字第***号）的私有产权140.53平方米的住宅房屋一套作为抵押；3、如张永红、汪晖不能按期还款，张永红、汪晖要按国家法律规定按银行同期贷款利息的四倍支付杨耀明利息。借款再次到期后，张永红、汪晖未依约偿还借款，经杨耀明多次催收，张永红、汪晖向杨耀明支付了部分逾期利息，并多次在借条上作出书面还款承诺。2012年9月1日，张永红因生意需要资金周转，再次向杨耀明借款20万元，并给杨耀明出具了一份借条，约定：1、张永红向杨耀明借款人民币贰拾万元，借款期限为2012年9月1日至2014年9月1日；2、如张永红不能按期还款，张永红要按国家法律规定按银行同期贷款利息的四倍支付杨耀明利息。借款到期后，张永红未依约偿还杨耀明借款，并于2015年6月30日出具承诺书，承诺在2015年9月1日前还借款20万元，剩余20万元借款在2015年年底前结算清。承诺期限到期后，张永红、汪晖仍未依约偿还杨耀明借款本金，亦未支付相应逾期利息，杨耀明催款无果，故诉至本院。 另查明，2012年7月6日至2014年11月21日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为6.15%；2014年11月22日至2015年2月28日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为6.00%；2015年3月1日至2015年5月10日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.75%；2015年5月11日至2015年6月27日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.50%；2015年6月28日2015年8月25日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.25%；2015年8月26日至2015年10月23日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.00%；2015年10月24日至今中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为4.75%。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。张永红、汪晖与杨耀明签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》，以及张永红、汪晖向杨耀明出具的借条，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，双方的借贷关系依法成立，应当依法予以保护。张永红、汪晖在借条中对借款本金、借款期限、逾期付款利率等内容均作了明确约定，张永红、汪晖在借款到期后，未及时偿还借款本金以及产生的逾期违约利息，故张永红、汪晖应分别承担支付相应借款本金及逾期违约利息责任。经庭审查实，张永红与汪晖并非夫妻关系，故汪晖仅需对二人共同向杨耀明所借的20万元借款，承担偿还借款本金以及支付相应逾期违约利息的连带责任；对张永红个人向杨耀明所借的20万元借款，应由张永红个人承担偿还该20万元借款本金以及支付相应逾期违约利息的责任。同时，因汪晖在20万元债务限额内以其个人房产作为借款抵押物，借款到期后，二人未及时偿还借款本金以及产生的逾期违约利息，故应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还杨耀明借款本金以及支付相应逾期违约利息的民事责任。对于杨耀明要求张永红、汪晖按同期银行贷款利率的4倍支付自2014年9月1日至2016年8月1日的逾期利息共计184000元的诉请，本院经审查认为，按照2014年7月3日至2016年8月1日间的中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率的4倍计算（对超过法律规定的年利率24%标准的利息最高限额，应依法予以核减），张永红、汪晖应连带承担的逾期违约利息为82222.23元（200000元×6.00%×4倍×80天/360天＋200000元×6.00%×4倍×99天/360天+200000元×5.75%×4倍×71天/360天＋200000元×5.50%×4倍×48天/360天＋200000元×5.25%×4倍×59天/360天＋200000元×5.00%×4倍×59天/360天＋200000元×4.75%×4倍×284天/360天），张永红个人另外应承担的逾期违约利息为82222.23元（计算公式同上），对超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张永红、汪晖于本判决生效之日起5日内共同偿还原告杨耀明借款20万元，并支付2014年9月2日至2016年8月1日间的逾期违约利息82222.23元； 二、被告张永红除履行前项债务外，还应于本判决生效之日起5日内偿还原告杨耀明借款20万元，并支付2014年9月2日至2016年8月1日间的逾期违约利息82222.23元； 三、如被告张永红、汪晖未按照上述第一项履行给付义务，则对被告汪晖用以抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区黄白路**号房屋所有权（房产证号为衡房权证雁峰区字第***号，建筑面积为140.53平方米）可以折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告杨耀明债权的部分归被告汪晖所有，不足部分仍由被告张永红、汪晖清偿； 四、驳回原告杨耀明其他诉讼请求。 如果被告张永红、汪晖未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9640元，由被告张永红、汪晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  王 亮 审 判 员  罗 诚 人民陪审员  刘忠道 二〇一七年一月十五日 代理书记员  谭雅之                            校对人：谭 雅 之                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。