湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0103民初1691号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。负责人：高新华，行长。委托诉讼代理人：赵芳，湖北山河律师事务所律师，一般代理。被告：何汤华，男，1983年3月15日出生，汉族，住址福建省政和县，被告：武汉道禾房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场滨湖分场百隆东方城7-1-3号。法定代表人：王栋，总经理。原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北分行）与被告何汤华、武汉道禾房地产开发有限公司（以下简称道禾房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北分行的委托诉讼代理人赵芳到庭参加诉讼。被告何汤华、道禾房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、被告何汤华立即偿还原告交行湖北分行借款本金336752.62元、并支付所欠利息及罚息1376.18元，合计338128.80元（利息、罚息暂计算至2016年7月12日，最终的利息、罚息按合同约定标准计算至全部贷款清偿之日止）；2、原告交行湖北分行对抵押物武汉市黄陂区武湖农场汉口北大道以西，新港铁路南规划道路以南东方城二期1栋17层4室房产享有优先受偿权；3、被告道禾房地产对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师代理费等其他因原告交行湖北分行提起诉讼所产生的全部费用由被告何汤华、道禾房地产共同承担。事实和理由：2015年5月14日，原告与被告何汤华、道禾房地产签订《个人房产抵押贷款合同》一份，该合同约定：被告何汤华向原告借款34.2万元用于购买位于武汉市黄陂区武湖农场汉口北大道以西，新港铁路南规划道路以南东方城二期1栋17层4室房产，借款期限30年，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。被告何汤华以上述所购房产为上述贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等提供抵押担保（2015年5月18日办理了《武汉市期房抵押证明》）。被告道禾房地产为被告何汤华贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告交行湖北分行依约发放了贷款。然而，被告何汤华未履行其按期还款责任，被告道禾房地产也未履行其担保责任。为此，原告交行湖北分行诉至法院。被告何汤华、道禾房地产未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告交行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人房产抵押贷款合同》还约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；出现注明的“任一情形”，原告交行湖北分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担出借人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告何汤华以所购房屋提供抵押担保；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人取得约定的房屋权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除；但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；借款合同约定了本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。上述合同签订后，原告交行湖北分行依约发放了借款，但被告何汤华未按约归还借款本息，截止2016年7月12日，被告何汤华尚欠原告交行湖北分行借款本金336752.62元、利息及罚息1367.18元，合计338128.80元。原告交行湖北分行起诉后，被告何汤华归还了部分借款本金及利息，截止2017年8月21日，被告何汤华尚欠借款本金331330.48元，利息及罚息2723.50元，合计334053.98元。上述事实，有原告交行湖北分行的陈述及其提交的《个人房产抵押贷款合同》、个人贷款申请表、无婚姻登记记录查询证明、未婚声明、借款凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款详细信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》合法有效。原告交行湖北分行已依约发放了贷款，但被告何汤华未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行湖北分行偿还借款及利息的责任。故原告交行湖北分行要求被告何汤华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告何汤华以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告何汤华未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告道禾房地产为被告何汤华的上述借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。故原告交行湖北分行有权直接要求被告道禾房地产承担保证责任。被告道禾房地产承担保证责任后，有权向被告何汤华追偿。另外，原告交行湖北分行主张本案律师代理费的诉讼请求，因其无法提供证据证明已实际支出以上费用，本院不予以支持。被告何汤华、道禾房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告何汤华向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金331330.48元；二、被告何汤华向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、逾期罚息（截止2017年8月21日利息、逾期罚息为2723.50元，此后的利息、罚息以所欠借款为基数按合同约定的标准计算至欠款清偿之日止）；三、如被告何汤华未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告何汤华位于武汉市黄陂区武湖农场汉口北大道以西，新港铁路南规划道路以南东方城二期1栋17层4室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉道禾房地产开发有限公司对被告何汤华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告武汉道禾房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告何汤华追偿。五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6372元，由被告何汤华、武汉道禾房地产开发有限公司负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告何汤华、武汉道禾房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告交通银行股份公司湖北省分行，被告武汉道禾房地产开发有限公司承担连带责任）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  彭祖旗人民陪审员  靳 伟二○二○一七年九月十五日书 记 员  刘玉兰速 录 员  王 娜