云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初2699号原告：景洪龙城房地产开发有限公司。住所地：云南省西双版纳州景洪市勐泐大道（版纳大厦*层）。法定代表人：邱承，职务董事长。委托诉讼代理人：姜涛，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨爵铭，云南泰华律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：刀玉双，云南省景洪市人，现住景洪市。被告：杨平，云南省景洪市人，现住景洪市。原告景洪龙城房地产开发有限公司与被告刀玉双、杨平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月18日与原告景洪龙城房地产开发有限公司与另案被告玉香孟、李富红、唐异萍、白文丽、商美会、唐美英、王春七案合并公开开庭进行了审理。原告景洪龙城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜涛和杨爵铭到庭参加诉讼，被告刀玉双、杨平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪龙城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款5818元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月12日，原、被告双方签订了《经济适用房买卖合同》，被告向原告购买位于景洪市机场老路曼暖龙村“紫金花园·和谐苑”项目的X号经济适用房，房屋面积为90.97平方米。双方在《经济适用房买卖合同》第四条约定：房屋每平方米的预售单价为1498元，预售总价款为136273元，但预售价格不是最终销售价格，原告工程完工后，由政府验收结算后再确定销售价格，被告依照实际销售价款多退少补。合同签订后，被告向原告支付了该房屋的预售价款136273元，原告在合同约定的时限内将房屋交付被告使用。原告依据《景洪市发展和改革局关于紫金花园·和谐苑小区经济适用住房预售价格的答复》和《景洪市人民政府关于景洪市紫金花园和谐苑经济适用住房基准价格的批复》之规定进行核算，被告所购房屋每平方米的实际销售价格为1583.94元，所购房屋的实际销售价款应为144091元。经结算，被告应向原告支付所购房屋的差价7818元。经原告多次、多年催收，两被告仅补交房款2000元，后一直拖欠不予支付房屋余款5818元。被告刀玉双、杨平未作答辩。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、《经济适用房买卖合同》（合同编号X号）复印件1份，欲证明2008年8月12日，原、被告双方签订了《经济适用房买卖合同》，被告向原告购买位于景洪市机场老路曼暖龙村“紫金花园·和谐苑”项目的X号经济适用房，房屋面积为90.97平方米，合同约定房屋的预售单价为每平方米1498元，预售总价款为136273元。但预售价格不是最终销售价格，原告工程完工后，由政府验收结算后再确定销售价格，被告依照实际销售价款多退少补。2、《景洪市发展和改革局关于紫金花园·和谐苑小区经济适用住房预售价格的答复》、《景洪市人民政府关于景洪市紫金花园和谐苑经济适用住房基准价格的批复》复印件各1份，欲证明原告依据此两份文件之规定进行核算，被告所购房屋每平方米的实际销售价格为1583.94元，所购房屋的实际销售价款为144091元。3、紫金花园·和谐苑未交剩余房款情况说明原件1份，欲证明经结算，被告应向原告支付所购房屋的差价为7818元，经原告多次、多年催收，两被告仅补交房款2000元，后一直拖欠不予支付房屋余款5818元。被告刀玉双、杨平未到庭质证亦未向本院举证。本院认为，原告提交的证据1，来源合法、内容真实，能证明原、被告双方对经济适用房买卖的价格及相关事项的约定，本院予以采信；对证据2，系相关政府及政府部门出具的答复和文件，来源合法、内容真实，并能证明景洪市发展和改革局及景洪市人民政府答复与批复紫金花园·和谐苑小区经济适用房的预售价格及销售基准价格情况，本院予以采信；对证据3来源合法、内容真实，并能证明其诉讼主张，本院予以采信。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：原告景洪龙城房地产开发有限公司与被告刀玉双、杨平于2008年8月12日签订《经济适用房买卖合同》（合同编号X），被告刀玉双、杨平向原告景洪龙城房地产开发有限公司购买位于景洪市机场老路曼暖龙村“紫金花园·和谐苑”第X号经济适用房，房屋面积为90.97平方米，合同第四条约定：“按建筑面积计算，预售单价1498元/㎡,经济适用房预售总价款为（人民币）壹拾叁万陆仟贰佰柒拾叁元整。此预售价格不是最终销售价格，最终销售价格由出卖人工程完工，由政府验收结算后再确定销售价格，买受人依照实际销售价款多退少补。最终销售价格为=基准价格×（1±层次系数±朝向系数）×（1±价格浮动率）。”第七条约定：“出卖人应当于2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经工程质量验收合格，并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用。”合同签订后，被告刀玉双、杨平向原告支付了该房屋的预售价款136273元，原告在合同约定的时限内将房屋交付被告使用。2008年6月12日，景洪市发展和改革局答复景洪市建设局，“决定将紫金花园·和谐苑小区经济适用住房预售价格确定为1400元/平方米，经济适用住房预售价格不是最终销售价格。最终销售价格为=基准价格×（1±层次系数±朝向系数）×（1±价格浮动率），须开发企业在工程完工验收后，备齐相关材料及时申报审批基准价格。”2010年8月27日，景洪市人民政府景政复[2010]432号文件《景洪市人民政府关于景洪市紫金花园和谐苑经济适用住房基准价格的批复》，“经2010年8月20日市长办公会议研究，同意景洪市紫金花园和谐苑经济适用住房以1480.32元/平方米的基准价格出售。”原告景洪龙城房地产开发有限公司根据以上两份文件之规定进行核算后，确定被告刀玉双、杨平购买的“紫金花园·和谐苑5-1-301号经济适用房每平方米的实际销售单价为1583.94元，总价款为144091元，即两被告还应向原告支付房款7818元，经原告催收，两被告已补交房款2000元，尚欠5818元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，原告景洪龙城房地产开发有限公司与被告刀玉双、杨平签订的《经济适用房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律的禁止性规定，对双方当事人具有法律上的约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”之规定，本案中，原告景洪龙城房地产开发有限公司已按照合同约定的时限将房屋交付被告刀玉双、杨平使用。原告景洪龙城房地产开发有限公司与被告刀玉双、杨平签订的《经济适用房买卖合同》中明确约定紫金花园·和谐苑小区经济适用住房最终销售价格为=基准价格×（1±层次系数±朝向系数）×（1±价格浮动率），景洪市人民政府批复的基准价格为1480.32元/平方米，原告景洪龙城房地产开发有限公司依据合同约定确定实际销售价格为1583.94元/平方米，被告刀玉双、杨平应当履行合同的义务，即按实际销售价格1583.94元/平方米向原告景洪龙城房地产开发有限公司支付剩余的房款，故原告景洪龙城房地产开发有限公司诉请要求被告刀玉双、杨平支付剩余房款5818元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刀玉双、杨平于本判决生效之日起十日内向原告景洪龙城房地产开发有限公司支付剩余房款5818元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刀玉双、杨平负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 昳人民陪审员  肖群林人民陪审员  余宏伟二〇一七年一月二十一日书 记 员  钟宇莹