江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初2744号原告:丹阳经济开发区祈钦村民委员会。住所地丹阳市开发区胡桥祈钦村民委员会。负责人：徐双春，该村委会主任。委托诉讼代理人：秦斯文、颜力，丹阳市云阳法律服务所法律工作者。被告：江苏丹晟农业科技发展有限公司。组织机构代码30203342-2，住所地丹阳市开发区立曜路1号。法定代表人：束旭东，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆中相，江苏金正平律师事务所律师。原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会诉被告江苏丹晟农业科技发展有限公司土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月16日立案受理后，依法由审判员赵文杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会的负责人徐双春以及委托诉讼代理人秦斯文、被告江苏丹晟农业科技发展有限公司的法定代表人束旭东以及委托诉讼代理人陆中相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的土地租赁合同；2、被告给付原告土地出让金593000元；3、被告承担本案的诉讼费用和律师费37080元。事实和理由：2013年9月16日，丹阳市经济开发区管委会招商一局授权原告动员170多农户将近1000亩左右的农田，商定租赁给被告用于苗木基地项目的经济建设。同年11月16日签订了土地租赁合同一份，租赁期限约定为自2013年11月16日起至2043年11月15日止，付款方式为先缴纳租金后使用。截止2017年3月10日，被告共欠原告土地租金593000元，经原告多次催要未果。原告认为，被告未按先缴后租用的约定履行合同义务，造成了原告对170余户农户不能兑付，影响恶劣，被告已经严重违约。故原告诉至法院，要求判如所请。被告江苏丹晟农业科技发展有限公司第一次开庭时辩称，原告的陈述部分不是事实。租赁合同日期虽然是2013.11.16但是双方实际履行的日期是2014.7.20。原告实际交给被告使用的面积是不足370亩。其中没有交付的约为121亩左右，大片的坟地、高压电线塔占地、农民的茶园林地等这部分均没有交付。在双方合同履行中是原告违约在先。原告要求解除双方租赁关系没有事实和法律依据。在第二次开庭时又辩称，我方在调查时，案外人丹阳市金禾现代农业有限公司向我方提出异议，并且向我方提供了有关证据，该公司认为本案原、被告所讼争的土地系该公司合法租赁，并认为本案如果产生判决将严重损害该公司的合法权益，因此向我公司提出了交涉，其声称要向法院申请参与诉讼。本院经审查认定事实如下：2013年11月16日，原、被告签订土地租赁合同一份，原告同意租赁503亩土地给被告用于项目的苗木基地建设，土地坐落位置：自大祈钦南侧至祈家村北侧，西起祈钦茶场水泥路东至胡桥220千瓦变电所；租赁期限自2013年11月16日起至2043年11月15日止；租赁价格：被告所租赁的土地面积每年每亩600元，同时被告需一次性支付原告青苗补偿费每亩600元，在签订合同时一并交付原告；付款方式，先缴纳后租用，以后每年12月底付清租金，每五年租金调价一次，具体价格以调价是每年的市场400斤的稻谷价格为上调基础；被告在租赁期限内，应按合同规定时间上交租金，否则属违约行为，原告有权终止合同，所造成的一切损失和后果由被告负责承担；租赁期限届满后，土地产权归原告所有，土地附着物由被告处置，同时合同终止。该合同上注明：实际2014年7月20日。2015年1月29日，原、被告又签订补充协议一份，约定双方于2013年11月16日签订土地租赁合同，现经双方协商补充以下条款：1、租赁祈钦村土地面积经双方实际丈量后为491亩，被告在租赁期结束后，该在祈中组水库下方所推土塘恢复土地原状，并由原告监督执行；3、农村二轮承包土地期为2028年，2028年后的15年，在现有合同的基础上，对接2028年后的中央土地政策规定，作相应修改。金港建设（江苏）有限公司分别于2013年11月26日、2015年1月13日、2015年5月28日通过银行转账300000元、200000元、150000元到原告账户，丹阳市金禾现代农业有限公司分别于2015年10月30日、2015年12月31日、2016年1月4日通过银行转账100000元、50000元、80000元到原告账户。原告认可上述款项均是被告通过其关联公司支付的租金，并通过丹阳市曲阿街道农村合作经营管理站开具了抬头为金港建设（江苏）有限公司、江苏丹晟农业科技发展有限公司的结算凭证。截止2016年12月，被告尚欠原告土地租金298400元，2016年12月至今的土地租金亦未能给付。原告索要租金未果，诉至本院。另查明，原告曾于2013年11月与金港建设（江苏）有限公司签订土地租赁合同，面积1000余亩，租赁期限为2013年11月16日至2043年11月15日。2015年7月，丹阳市金禾现代农业有限公司以上述承包的土地向丹阳市农业资源开发局等政府单位申报江苏省丘陵山区农业综合开发项目实施计划。以上事实，由原、被告提供的书证以及当事人的陈述等证据证明。本院认为，原、被告之间签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不违法法律的强制性规定，是合法有效的。被告辩称该合同没有实际履行，原告履行的是与丹阳市金禾现代农业有限公司签订的土地租赁合同，但是被告在第一次开庭时认可了租赁的事实，其前后陈述矛盾，对此也没有合理的解释，从土地租赁合同签订后原、被告又签订补充协议看，原、被告双方对实际出租的土地进行了丈量，原告在收到租金后，大部分均是以被告的名义开具的租金收据，这些均说明原、被告已经在实际履行本案所涉土地租赁合同，至于以丹阳市金禾现代农业有限公司向政府申报项目，与本案的租赁合同并不矛盾，故本院对被告的该项辩称意见不予采信。根据租赁合同约定，被告应及时缴纳租金，否则原告有权解除合同，本院已经查明截止2016年12月，被告尚欠原告租金298400元，故原告有权解除合同，该土地租赁合同于原告起诉时解除。2016年12月之后的租金，因被告一直在实际使用，故参照土地租赁合同约定的租金标准支付至搬离之日为止。对被告的其他辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采信。考虑到被告租赁土地上可能种植了苗木等，搬离并恢复原状需要一定的时间，应给予一定的搬离期限，本院酌情确定为90日。关于原告主张的律师费，因租赁合同中未就因纠纷发生的律师费作特别约定，该项请求没有合同约定，也没有法律规定，故本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会与被告江苏丹晟农业科技发展有限公司签订的土地租赁合同；二、被告江苏丹晟农业科技发展有限公司于本判决生效后90日内搬离租赁原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会的土地；三、被告江苏丹晟农业科技发展有限公司于本判决生效后10日内给付原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会土地租金298400元；四、被告江苏丹晟农业科技发展有限公司于本判决生效后90日内给付原告丹阳经济开发区祈钦村民委员会自2017年起至实际搬离之日参照租赁合同约定的租金标准计算的租金；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4730元，减半收取2365元，财产保全费2500元，合计4835元，由被告负担（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交案件受理费。审判员  赵文杰二〇一七年九月七日书记员  靳玲仙附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。