安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖0503民初2754号 原告：马鞍山恒大安粮置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：钱永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：畅文亚,该公司员工。 委托诉讼代理人：方洁，该公司员工。 被告：李平，女，1988年3月13日出生，汉族，住湖北省竹溪县。 原告马鞍山恒大安粮置业有限公司（以下简称恒大公司）与被告李平商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年6月7日立案后,依法适用普通程序,于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的诉讼代理人畅文亚到庭参加诉讼，被告李平经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《马鞍山市商品房预售合同》；2.判令被告承担已缴全部首付款240506元不予退还的违约责任；3.判令被告承担损失15656.87元；4.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原、被告签订《马鞍山市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发建设的恒大御景湾小区X号楼XX室房屋一套，被告首付款240506元，剩余房款54万元，由被告在中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行办理按揭贷款。同时被告与银行签订《个人购房担保借款合同》，约定原告作为该笔贷款的保证人，承担阶段性连带担保责任。后被告未按约定偿还贷款导致银行扣划原告保证金555656.87元。根据预售合同及附件约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人所交的全部购房款不予退还，同时买受人须协同出卖人至房管局办理有关合同解除手续。现原告承担了保证责任，有权按照预售合同约定要求被告承担相应的违约责任。现诉至法院，望判如所请。 李平未作答辩，亦未向本院提供证据材料。。 恒大公司围绕其诉讼请求依法提交了《马鞍山市商品房预售合同》、《商品房合同及网上备案确认书》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款结清证明》，本院经审查认为，恒大公司提供的证据材料，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，恒大公司与李平签订一份《马鞍山市商品房预售合同》，约定李平购买恒大公司开发建设的恒大御景湾小区X号楼XX室房屋一套，首付款240506元，剩余房款54万元采用贷款方式予以支付；如在《房地产权证》办理完毕前，李平未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒大公司承担保证责任的，恒大公司有权单方解除本《马鞍山市商品房预售合同》，收回商品房，李平所交的全部购房款不予退还，同时李平协同恒大公司到房管局办理有关解除合同的手续。同日，双方通过马鞍山市房产综合业务网进行了备案确认。2013年10月23日，李平、恒大公司与中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行签订了《个人购房担保借款合同》，李平向中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行贷款54万元，借款期限为360个月，还款方式为每月等额本息还款3430.94元，恒大公司作为该笔贷款的保证人，承担阶段性连带担保责任。合同签订后，中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行按约履行了贷款义务。2014年8月30日，李平最后一次还款后，未按约履行还款义务。中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行要求恒大公司办理房屋回购，并全额归还此笔贷款。2015年3月30日及次日，恒大公司共计还款555656.87元，全部结清李平在中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行的贷款。 本院认为，恒大公司、李平双方签订的《马鞍山市商品房预售合同》系当事人意思的真实表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然，李平已按约履行了支付房款的义务，但因李平未能按约履行归还中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行的义务，导致中国农业银行股份有限公司马鞍山市分行要求恒大公司承担担保责任，并提前收回了贷款本息，故双方所约定的解除合同的条件已经成就，恒大公司要求行使解除权解除其与李平签订的《马鞍山市商品房预售合同》，符合事实及法律规定，对其该项诉请本院予以支持。合同解除后，李平应协助恒大公司办理《马鞍山市商品房预售合同》备案登记注销手续，并赔偿恒大公司因此所受经济损失15656.87元，故对恒大公司的该两项诉请，本院予以支持。关于恒大公司提出的首付款240506元不予退还的诉请，虽然双方对此予以了约定，但就本案而言该款并不具有定金的属性，故对恒大公司的该项请求，本院不予支持。李平未到庭参加诉讼，又未提出答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，恒大公司之诉请，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马鞍山恒大安粮置业有限公司与被告李平签订的《马鞍山市商品房预售合同》，被告李平于本判决生效后五日内协助原告马鞍山恒大安粮置业有限公司办理马鞍山市房产综合业务网备案确认手续的注销； 二、被告李平于本判决生效后五日内赔偿原告马鞍山恒大安粮置业有限公司经济损失15656.87元； 三、驳回原告马鞍山恒大安粮置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5142元，公告费560元，合计5702元，由被告李平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  汪惠芳 人民陪审员  沈玉平 人民陪审员  张 雪 二〇一七年一月十日 书 记 员  张 玲 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 三、《关于适用若干问题的解释》 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。