新疆维吾尔自治区拜城县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新2926民初680号 原告：马木提·吐尔迪，男，维吾尔族，1964年5月10日出生，现住拜城县。 委托诉讼代理人：吐尔洪·吐尼牙孜，男，新疆力拉律师事务所律师（一般授权代理）。 委托诉讼代理人：古丽扎尔·热合曼，女，新疆力拉律师事务所律师（一般授权代理）。 被告：拜城县富康猪业有限责任公司，住所地拜城县大桥乡八大队。 法定代表人：朱小齐，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱伟华，系拜城县富康猪业有限责任公司场长（特别授权代理）。 第三人：徐其泳，男，汉族，1969年10月16日出生，个体工商户，住拜城县。 原告马木提·吐尔迪诉被告拜城县富康猪业有限责任公司（以下简称富康猪业公司）、第三人徐其泳分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，被告富康猪业公司向本院提交申请，要求本案由简易程序转普通程序审理，经审查后本院适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马木提·吐尔迪及其委托诉讼代理人吐尔洪·吐尼牙孜、古丽扎尔·热合曼，被告富康猪业公司委托诉讼代理人朱伟华，第三人徐其泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马木提·吐尔迪向本院提出诉讼请求（庭审中变更的诉讼请求）：1、判令被告支付玉米款920000元，利息100531.2元，合计1020531.2元；2、判令被告支付违约金100000元；3、判令被告支付损失43506.3元；4、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年12月23日，被告富康猪业公司向我赊购了价值420000元的玉米，被告于当日给我出具了一份欠条，约定玉米款于2016年2月20日前付清。2016年6月3日我与被告富康猪业公司法代表人朱小齐及第三人徐其泳协商达成协议，富康猪业欠我玉米款420000元，欠徐其泳玉米款500000元，合计920000元玉米款，三方同意被告富康猪业公司以库车县龟兹花苑小区253.98m2连体住宅一套，价格为880000元对玉米款进行抵账，并由富康猪业公司在10天内付给我40000元，各方之间的债权债务关系终结。我根据协议与新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司签订商品房买卖合同，但新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司没有将别墅交付给我使用，富康猪业没有将玉米款420000元向我支付。为此我将富康猪业及徐其泳起诉至拜城县人民法院，要求富康猪业支付玉米款420000元。拜城县人民法院经开庭审理，作出（2016）新2926民初937号民事判决书，确认我与富康猪业及徐其泳签订的协议有效，确认我与新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司签订商品房买卖合同有效。我不服该判决向向阿克苏地区中级人民法院提出上诉，阿克苏地区中级人民法院经审理作出（2016）新29民终1431号民事判决书维持原判。我据以上判决行使库车县龟兹花苑小区11号楼7号别墅的所有权，得知该别墅已出售他人。被告违反协议规定，造成我损失。为维护我的合法权益，故诉至法院。 被告富康猪业公司辩称：我公司认为阿克苏地区中级人民法院的判决是有效的，涉案房产库车县龟兹花苑小区是房产公司的，现在是否出售我公司不知道，如果原告现在要求调换，我公司可以与房产公司协商调换另一套房产给原告，对原告主张的利息及违约金我公司不认可。 第三人徐其泳辩称，应确定三方协议有效，我没有其他意见。 原告马木提·吐尔迪为证明其诉求，向本院提交了三方签订的以房抵账《协议书》复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、入住通知单复印件一份、诉讼费、执行案款、执行费票据一组，证明被告欠玉米款，用于抵债的房屋已出售给他人，原告无法实现以房抵账的目的，造成损失，并由被告承担违约金及利息。被告富康猪业公司及第三人对上述证据中：《协议书》、《商品房买卖合同》、诉讼费、执行案款、执行费票据的真实性无异议，被告富康猪业公司提出不承担损失。被告富康猪业公司对入住通知单提出无法确定，抵账的房屋是否已经由房产公司卖给别人的事实有待确认，等确认后确实已经出售了，我们可以协助房产公司给原告置换一套低于抵债房产的其他房产，本院对原告提供以上证据的真实性予以确认。 经审理查明：2015年12月23日，被告富康猪业公司向原告马木提·吐尔迪赊购了一批价值420000元的玉米，被告富康猪业公司于当日给原告马木提·吐尔迪出具了一份450000元的欠条，约定玉米款于2016年2月20日前付清。2016年4月18日原告马木提·吐尔迪与被告富康猪业公司达成一份还款协议，被告富康猪业公司于2016年4月18日还款30000元、2016年5月还款100000元，2016年6月至2016年9月每月还款80000元。2016年6月3日原告马木提·吐尔迪与被告富康猪业公司法代表人朱小齐及第三人徐其泳协商，以位于库车县龟兹花苑小区253.98m2连体住宅别墅一套抵原告马木提·吐尔迪及徐其泳的玉米款，富康猪业欠原告马木提·吐尔迪玉米款420000元，欠徐其泳玉米款500000元，三方均同意以库车县龟兹花苑小区11栋7号253.98m2别墅一套880000元，低被告富康猪业公司欠原告马木提·吐尔迪及徐其泳玉米款880000元，另被告富康猪业公司在10天内付给原告马木提·吐尔迪40000元，2016年6月30日之前的所有债务全部清零，办理房产证的所有税费由原告马木提·吐尔迪承担，各方不得违约，否则支付违约金100000元整。当日原告马木提·吐尔迪与新疆新兴成房地产开发有限公司库车分公司签订一份《商品房买卖合同》，房屋户型为别墅，位于库车县龟兹花苑小区11栋7号，由买受人即原告马木提·吐尔迪持《商品房买卖合同》办理房产权证。经原告马木提·吐尔迪与徐其泳协商后，富康猪业公司欠徐其泳的玉米款，由马木提·吐尔迪承担，并由原告马木提·吐尔迪给徐其泳出具一份400000元的欠条。过后原告马木提·吐尔迪反悔，提出不要该别墅了，对被告支付剩余40000元玉米款拒不接受，要求被告支付420000元全部玉米款，双方为此发生争议，诉至本院。经本院审理作出（2016）新2926民初937号民事判决书，认为被告富康猪业公司提出以别墅抵玉米款，被告马木提·吐尔迪及徐其泳同意且签订协议，并已办理《商品房买卖合同》，对三方签订的协议，被告富康猪业公司不同意解除，该协议需合同三方协商一致后，方可解除。判决：一、被告拜城县富康猪业有限责任公司于本判决生效后三日内向原告马木提·吐尔迪支付剩余玉米款40000元。二、驳回原告马木提·吐尔迪的其他诉讼请求。马木提·吐尔迪对该判决不服，向阿克苏地区中级人民法院提起上诉，阿克苏地区中级人民法院经审理作出（2016）新29民终1431号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年12月12日徐其泳与马木提·吐尔迪、富康猪业公司之间因三方签订的协议涉及债权债务概括转移合同纠纷一案，徐其泳向本院提起诉讼，要求被告马木提·吐尔迪支付欠款400000元及利息21000元，经本院审理作出（2016）新2926民初1868号民事判决书，判决：一、被告马木提·吐尔迪于本判决生效后十日内向原告徐其泳支付400000元欠款，支付逾期付款利息18249.96元，共计支付418249.96元；二、第三人拜城县富康猪业有限责任公司在本案中不承担给付责任；三、驳回原告徐其泳的其他诉讼请求，案件受理费被告马木提·吐尔迪负担3780.84元。该判决生效后，徐其泳向本院申请强制执行，案件号为（2017）新2926执281号，案件执行款422030.8已交付给徐其泳，执行费6230.5元马木提·吐尔迪已交纳。原告要求被告承担损失为（2016）新2926民初937号案件受理费3837.5元，（2016）新29民终1431号案件受理费7600元，（2017）新2926执281号执行案件案款25838.3元，执行费6230.5元。 之后2017年初原告马木提·吐尔迪持《商品房买卖合同》向新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司办理房产手续，得知库车县龟兹花苑小区11号楼7号别墅，新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司已出售给他人，原告已无法取得库车县龟兹花苑小区11号楼7号别墅所有权，2016年6月3日马木提·吐尔迪与富康猪业公司法代表人朱小齐及徐其泳三方签订的协议，以库车县龟兹花苑小区11栋7号别墅880000元抵玉米款已无法实现，为此马木提·吐尔迪诉至本院。 本院认为：2016年6月3日原告马木提·吐尔迪与被告富康猪业公司法代表人朱小齐及第三方徐其泳达成三方协议，富康猪业欠原告马木提·吐尔迪玉米款420000元，欠徐其泳玉米款500000元，三方同意被告富康猪业公司欠原告马木提·吐尔迪及徐其泳玉米款920000元，以库车县龟兹花苑小区11号楼7号别墅以880000元低给马木提·吐尔迪，被告富康猪业公司在10天内付给原告马木提·吐尔迪40000元。被告富康猪业公司欠第三人徐其泳的玉米款由原告承担，原告马木提·吐尔迪在（2017）新2926执281号执行案件中已向徐其泳支付案款422030.8元。2017年年初，原告在办理库车县龟兹花苑小区11号楼7号别墅房产手续时，得知该别墅已出售给他人，原告已无法取得该别墅所有权，以房抵债的目的已不能实现。原告诉讼请求要求被告支付欠款本金920000元，因（2016）新2926民初937号民事判决书已生效，判决富康猪业公司向原告马木提·吐尔迪支付剩余玉米款40000元，在原告主张被告支付欠款920000元中应扣减40000元，故被告富康猪业公司应当向原告马木提·吐尔迪支付欠款880000元。原告诉讼请求中要求被告支付利息100531.2元及支付违约金100000元，在2016年6月3三方签订的《协议书》中约定违约金为100000元，以房抵账的别墅因新疆新兴房地产开发有限公司库车分公司已另售他人，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定："当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任"，本案中因原告以房抵账应的目的不能实现，故被告应向原告支付违约金100000元。原告要求被告支付违约金的同时又要求被告支付利息不符合法律规定，对原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。原告诉讼请求中要求被告赔偿损失43506.3元，对其主张的损失中：（2016）新2926民初937号案件受理费3837.5元、（2016）新29民终1431号案件受理费7600元，不符合法律规定，本院不予支持；因被告的原因致使原告以房抵账应的目的不能实现，以致无法向徐其泳支付400000元玉米款，已承担诉讼费及利息22030.8元、执行费6230.5元，共计28261.3，以上费用为原告损失，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，被告应向原告予以赔偿。第三人徐其泳与原告之间已不存在债权债务关系，在本案中不承担给付责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、第一百一十三条第一款、一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告拜城县富康猪业有限责任公司于本判决生效后五日内向原告马木提·吐尔迪支付欠款880000元； 二、被告拜城县富康猪业有限责任公司于本判决生效后五日内向原告马木提·吐尔迪支付违约金100000元； 三、被告拜城县富康猪业有限责任公司于本判决生效后五日内向原告马木提·吐尔迪赔偿损失28261.3元； 四、第三人徐其泳在本案中不承担给付责任； 五、驳回原告马木提·吐尔迪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。 案件受理费15276.34元，由原告马木提·吐尔迪负担1985.93元，被告拜城县富康猪业有限责任公司负担13290.41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审 判 员 黄     松 代理审判员 颜     频 人民陪审员 艾买尔·吾守尔 二〇一八年一月九日 书 记 员 王  罗  娟 翻译阿依古丽·托合尼亚孜