河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0302民初8172号原告朱顺。被告秦皇岛市天乙商贸有限公司。法定代表人董文，总经理。委托代理人臧秀玉，河北渤海明达律师事务所律师。原告朱顺与被告秦皇岛市天乙商贸有限公司（以下简称天乙公司）联营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱顺、被告委托代理人臧秀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月6日，原告从秦皇岛天洋房地产开发有限公司购买了天洋购物广场西厅XX号商铺，价格为281070元。2014年2月28日，原告与被告签订了《合作经营协议》，约定被告对原告商铺在天洋西厅进行统一经营，被告每年按原告购房金额的9%向原告支付利益回报，期限为2014年3月1日至2024年2月29日，同时约定如被告未按约定向原告支付利益回报，则每逾期一日另行支付应付金额万分之五的逾期付款利息。协议签订后，原告如约将商铺交付给被告，但被告自2015年8月1日起未按约定向原告支付利益回报，截止2016年5月31日共拖欠原告利益回报20108元。请求依法解除原、被告签订的《合作经营协议》；判令被告向原告支付2015年8月1日至2016年5月31日期间的利益回报计21080元及利息（自2015年8月1日起每日按日万分之五计算至被告实际给付之日止）；被告承担诉讼费用。被告辩称，双方之间存在的是合作经营协议，而非房屋租赁协议、借款协议，因此不应当按固定收益来支付，而不管被告经营状况如何，被告是将1至4楼统一与天洋西厅业主委员会签订的合作经营协议，约定整体经营整体招商，在与天洋西厅业委会签订大的合作经营协议下再分别与每一个业主签订协议，因此被告与业委会签订的整体协议与原告所签订的协议是相辅相成的，如果个别业主解除协议将无法解决与天洋业委会签订整体经营整体招商问题，因此被告不同意解除与原告的经营协议，因双方签订的是经营合作协议不应按照固定比例支付回报；即使应当支付原告所述的购买价格与诉状不符，商品房买卖合同当中已经写明原告所购买的天洋西厅320-1价格为260250元，而非诉状中的281070元，被告已经分两次支付了37792元，即使再给付也不应给21080元；不认可按照2015年8月1日起每日按日万分之五计算，合同约定按日万分之五是指逾期一个月以内，超过一个月并没有约定利息。综上请求驳回原告的诉请。原告为证明其主张提交如下证据：合作经营协议一份，证明原、被告之间存在合作经营关系，原告商铺价值为281070元，被告给的经营收益也是按照281070元给付的。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对上述证据真实性无异议，对281070元金额并不认可，实际是260250元，即使给付也不应按这个数额给付。被告向法庭提交如下证据：证据一、商品房买卖合同一份，（2013年5月6日签订的铺号金额260250元），证明铺面号码XX，但购置金额为260250元并非281070元；证据二、收据一份，证明原告交320-1铺面的房款是260250元；证据三、合作经营框架协议一份，证明被告与天洋西厅业主委员会签订了整体的合作经营协议，约定了被告在经营过程中包含原告铺位在内应整体经营整体招商，因此解除与原告的协议将导致被告无法履行与天洋西厅业主委员会签订了整体的合作经营协议；证据四、付款凭证两份，证明被告已经支付给原告37792元，2014年12月12日给付25195元、2015年8月30日给付12597元。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据一、二真实性无异议，我实际交了260250元，但是合作经营协议上写了281070元，双方都认可；对证据三，真实性无异议，但合同已解除无效；对证据四、真实性有异议，是打过两笔钱，但实际打多少钱我记不太清了。根据原、被告提供的证据，经本院审核认定：原告提交的证据，被告提交的证据四具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，认定作为本案的证据予以采信。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：2014年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《天乙商贸合作经营协议》，约定：第一条甲方是天洋购物广场西厅XX号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是47.34平方米，甲方商铺销售总金额为人民币281070元。乙方是天洋购物广场西厅的经营管理部门，具有独立的法人资格，与甲方合作，对天洋购物广场西厅1-4楼裙楼商场进行实施统一经营、物业管理。合作方式为：乙方与甲方签订合作协议后，对天洋购物广场西厅进行整体经营，乙方按双方确认的购房金额，在本协议生效情况下，每年3月1日前，向甲方以现金或转账的形式，支付固定的合作回报。第二条本协议有效期为拾年，即2014年3月1日起至2024年2月29日止。本协议期满前一百八十天，业主委员会同乙方协商后期管理事宜。第三条协议生效条件：在天洋购物广场西厅96%以上的业主与乙方签订完成合作协议，业主委员会接到乙方出具的书面确认函后，本协议开始生效，本协议生效后两日内，乙方开始向甲方支付合作回报。如因甲方或其他业主原因未能达成协议生效条件的，上述第一条与第二条协议期限相应顺延（超过2014年3月15日未能生效，本协议自动终止）。第四条甲方合法拥有委托经营铺面产权，并在本协议期内将该商铺的使用权采用全权合作方式交给乙方经营管理。乙方在合作经营的全部商铺范围内统一招商，按照经营要求统一安排品牌和位置，甲方不得干涉。第五条本协议有效期内，甲方不得与在该商铺场地上经营的品牌商户达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任由甲方承担，给乙方造成的经济损失由甲方承担赔偿责任。第六条在本协议有效期内，如出现甲方转让商铺产权行为，不改变本协议规定的产权合作经营关系。由甲方负责事先约定商铺产权买受人与乙方重新签订与本协议终止日起及内容相同的合作经营协议后，乙方应配合甲方对商铺产权进行转让、抵押，并由乙方负责向业委会通报登记。如甲方未履行上述义务，由此产生的一切责任由甲方承担。第七条甲方按下列方式获得利益回报，乙方自2014年3月1日至2018年2月28日，每一经营年度开始期之前，按甲方从天洋地产原始购买铺面金额的9%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。乙方自2018年3月1日至2021年2月28日，每一经营年度开始期前，按甲方从天洋地产原始购铺面金额的9.5%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。乙方自2021年3月1日至2024年2月29日，每一经营年度开始期前，按甲方从天洋地产原始购买铺面金额的10%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。第八条为统一商场形象，乙方在甲方商铺面积内进行装修，根据商场统一标准和各品牌形象要求。乙方有权在与之签订合作协议的场地内统一设计，变更铺面之间的尺寸。甲方不承担合作经营期间商铺内的任何装修费用。本协议期满时，如乙方不再经营，甲方有权委托业委会与本协议期满前的180天，参与商场后续管理工作，乙方有义务在不影响正常经营的前提下配合业委会做好原商场场地内商户安置、其他管理公司接受经营本商场的一些前期准备工作等。第九条甲方委托业主委员会定期对商场的物业管理情况进行监督，乙方负责对商场内的设备、设施进行维修、保养、检验及必要的更新。甲方不承担合作经营期间商铺内的任何物业维修管理费用。本协议生效后，乙方向业主委员会交纳30万元物业维修保证金，如乙方不能按时对商场内的设备进行维修、保养、检验，业委会有权动用物业保证金对商场内的设备设施进行维修、保养、检验。本协议终止后，如无异议，业委会将退还收取的30万元物业保证金。本协议期满终止前，乙方负责拆除商铺内乙方或商户出资的装修及柜台设施，电梯、空调、电缆、供电设施、供气设施、供水设施、消防设施等除外。第十条乙方拥有铺面使用权和经营管理权，甲方不得干涉乙方在其铺面内进行合法的经营活动。第十一条甲方拥有该铺面的产权，具有获取本协议第七条规定之利益回报的合法权益。第十二条甲方有义务对乙方的经营管理提出建设性意见，共同维护商业氛围，促使乙方在良好的环境下进行经营活动。第十三条甲方有义务宣传本案商场，提高商场的美誉度和知名度。第十四条甲方同意每年按照当年合作的回报的0.4%，由乙方为业委会统一代扣办公经费。第十五条乙方在本协议有限期内，拥有甲方铺面及天洋西厅裙楼1-4层公共部位的使用权、经营权、招商权、物业管理权、广告招商收益权。第十六条乙方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理与经营有关的工商、税务、商品检验、卫生检疫、消防、技术监督等事宜。第十七条乙方负责整个商场的经营管理及宣传推广等工作。乙方应努力提高商场员工的素质和服务技能，维护和提高商场的声誉和公众影响力。第十八条协议期内，乙方有义务向业主委员会每半年通报一次天洋西厅的物业管理情况。第十九条协议期内，乙方无权将天洋购物广场西厅的经营管理权、物业管理权对第三方进行转让和委托或合作。否则，由此而产生的一切责任和给甲方造成的一切经济损失则由乙方负责赔偿。第二十条协议期内，乙方的经营范围只限定在服装百货及局部餐饮，未经甲方许可，不得擅自改变天洋购物广场西厅的经营用途。第二十一条甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议，应当按照规定承担违约责任，任何乙方违约给对方造成损失的，应当承担全部赔偿责任。乙方未按约定期限足额支付甲方业主合作收益，时限未超过一个月，每逾期一日另行支付应付金额万分之五的逾期付款利息。如乙方出现本协议未到期无故终止本协议、拖延向甲方支付合作经营利益回报超过一个月等违约情况，乙方无权要求甲方退还已交付的经营利益回报，并承担赔偿甲方以后两年的经营利益回报。本协议终止，如甲方违约，提前终止本协议或干扰乙方的正常经营活动，实际发生的损失由甲方承担，并赔偿乙方两年的合作经营利益回报。第二十二条因不可抗力给委托方商铺造成的经济损失，乙方不承担任何责任，因乙方管理不善给委托方商铺造成的损失或其他人身伤害等，由乙方承担赔偿责任。第二十三条任何按本协议所述的双方注册地址和联系方式，发送的书面通知、图文传真，或以有备案的电话、邮件方式的通知，均视为通知送达。第二十四条甲乙双方在履行本协议期间，有关协议内容的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。第二十五条如因不可抗力原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件应自事件发生三十日内通知对方。第二十六条本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时、可进行仲裁或者直接向秦皇岛市海港区人民法院起诉。第二十七条本协议的附件、变更文件、补充约定文件均为本协议不可分割的部分。协议签订后，原告如约将商铺交付给被告，被告于2014年12月12日支付原告25195元，2015年8月30日支付原告12597元，合计37792元。2014年3月1日起至2016年5月31日止被告应当给付原告的经营利益回报为281070元×9%÷12个月×27个月﹦56917元，被告已实际给付原告37792元，尚欠原告经营利益回报19125元未付。本院认为，原告与被告签订的《天乙商贸合作经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律上的约束力。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付被告统一经营，被告应当按照合同约定向原告支付经营利益回报，被告未按合同约定的期限足额支付经营利益回报属违约，应承担违约责任，故原告要求被告给付欠付的经营利益回报款并支付逾期利息的诉求，本院予以支持。原告主张利息过高，应按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告未按协议约定及时向原告支付经营利益回报，使得原告签订合同的目的无法实现，原告请求解除其与被告签订的《天乙商贸合作经营协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告提出应按商品房买卖合同中确定的价款计算利益回报，因双方签订的协议已明确商铺价值，且被告一直按照该价值计算利益回报，并未提出异议，故该抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告朱顺与被告秦皇岛市天乙商贸有限公司签订的《天乙商贸合作经营协议》；二、被告秦皇岛市天乙商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱顺支付拖欠的经营利益回报19125元并支付利息（自2015年9月1日起至履行之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费327元，由被告负担。于本判决生效后十日内交纳。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  李凤蕊人民陪审员  王晓楠人民陪审员  王 艳二〇一七年一月十八日书 记 员  杜飞非