云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2801民初3404号原告:景洪市农村信用合作联社。住所地景洪市民族北路**。法定代表人杨胜奎，职务理事长。委托诉讼代理人:尹文青，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:罗加，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告:董宝花，女，1962年5月23日出生，汉族，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告:陈道斌，男，1974年12月4日出生，汉族，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告:董菊花，女，1968年8月24日出生，傣族，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告:王兴刚，男，1963年11月18日出生，汉族，身份证地址重庆市大足县。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告董宝花、陈道斌、董菊花、王兴刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人尹文青、罗加，被告董宝花、董菊花到庭参加诉讼，被告陈道斌、王兴刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。后原、被告双方向本院申请调解期1个月。本案现已审理终结。原告信用社诉称，2014年11月27日，原告与第一、二被告双方签订了《个人循环借款合同》，合同约定第一、二被告在循环期限内可以向原告循环借款人民币700000元，用途为购百货。借款期限为12个月，即自2014年11月27日起至2015年11月27日止。贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮100％，确定月利率为9.3333‰。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息。并对未支付的利息（包含逾期罚息）按合同利率加收50％的利率计收复利。还款方式为不定期还款，按月计息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，第三、四被告分别与原告签订了一份《最高额抵押合同》第三、四被告以二人个人所有的二套房屋（1）董菊花名下财产：房屋产权证号为景房权证景字第**，建筑面积143.24平方米，位于景洪市江北曼阁路****，土地使用权证号为景国用2012第**，使用权面积为119.04平方米；（2）王兴刚名下财产：房房屋产权证号为：景房权证景字第**，筑面积133.89平方米，位于景洪江，位于景洪江北路**乾隆商贸街，土地使用权证号为景国用2008第**为34.15平方米）对第一、二被告上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）及其他应付的费用提供抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第××号）。合同签订后，原告依约于2014年11月29日向第一、二被告发放了贷款人民币70万元，但第一、二被告在履行合同过程中严重违约。自2015年9月22日起第一、二被告即未向原告支付应付借款利息，亦未向原告偿还过分文借款本金。现该笔借款期限届满，经原告多次催要，几被告均拒不偿还应付款项。为维护原告合法权益，故诉至人民法院请求：1、判令被告董宝花、陈道斌共同向原告偿还借款本金人民70万元及利息109174.08元（该利息还包括罚息和复利，利息暂从2015年9月22日起算至2016年8月21日止，之后的利息按照合同约定的月息9.3333‰计算至本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按照月息13.99995‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息与罚息之和作为基数，按照月息13.99995‰计算至利息罚息清偿之日止），暂合计809174.08元；2、判令原告对被告董菊花、王兴刚的抵押财产享有优先受偿权。3、要求四被告支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费30000元。4、由被告共同承担本案诉讼费。被告董宝花、董菊花辩称，对原告的起诉无异议，均予以认可。被告陈道斌、王兴刚未作答辩。原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1、个人循环借款合同复印件1份，欲证明被告董宝花、陈道斌向原告信用社借款700000元的事实以及借款权利义务关系。证据2、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、抵押承诺书、房屋他项权证复印件各1份，欲证明被告董菊花、王兴刚以个人分别所有的房屋共两套为被告董宝花、陈道斌的借款本息、违约金等费用承担抵押担保责任。证据3、云南省信用社借款借据复印件1份，欲证明原告信用社向被告董宝花、陈道斌发放了贷款共计本金700000元。证据4、景洪市农村合作联社营业贷款帐复印件1份，欲证明被告董宝花、陈道斌未按合同约定偿还到期借款本息的事实。证据5、委托代理合同、发票复印件各1份，欲证明原告信用社为实现本案债权而支出的律师代理费。被告董宝花、董菊花对原告提交的上述证据均予以认可。被告董宝花、董菊花未向本院举证，被告陈道斌、王兴刚未到庭质证,亦未向本院举证。本院认为，被告陈道斌、王兴刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。被告董宝花、董菊花对原告提交的上述证据亦予以认可，故原告提交的证据1至证据证据5，来源合法，内容真实，证据之间相互印证，本院均予以采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2014年11月27日，原告信用社与被告董宝花、陈道斌签订《个人循环借款合同》（合同编号0902062352141127410000079），该《合同》约定:被告董宝花在循环借款期限内可以向原告信用社借款额度700000元，用途为购百货，循环借款的期限为2014年11月27日起至2015年11月27日止，贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮100％，确定月利率为9.3333‰。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止。罚息按合同利率加收50％确定，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。由于借款人、担保人和共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，被告董菊花、王兴刚与原告信用社各签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号0902062352141127210000005、0902062352141127210000004）约定以登记在被告董菊花名下位于景洪市江北曼阁路35号1幢的房屋，该房屋的土地使用权证为景国用2012第000259号，国有土地使用面积119.04平方米，房屋房屋产权证号为景房权证景字第**，面积143.24平方米。约定以登记在被告王兴刚名下位于位于景洪江北路1号乾隆商贸街的房屋，该房屋的土地使用权证号为景国用2008第2588号，国有土地使用权面积为34.15平方米，房屋产房屋产权证号为：景房权证景字第**，积133.89平方米。对被告董宝花、陈道斌的借款担保，抵押期间为2014年11月27日至2015年11月27日；担保的最高额度分别为450000元及250000元担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第××号）。2014年11月29日，原告信用社向被告董宝花、陈道斌发放贷款人民币700000元。被告董宝花自2015年9月22日起即未向原告信用社支付应付借款利息，亦未向原告信用社偿还借款本金。2016年9月21日原告信用社向本院提起诉讼。另查明，原告信用社因此次诉讼已于2016年9月8日向云南律政律师事务所支付律师费30000元。本院认为，原告信用社与被告董宝花、陈道斌、董菊花、王兴刚签订的《个人循环借款合同》（编号0902062352141127410000079）及《最高额抵押合同》（编号090206235214112721000000、0902062352141127210000004）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。因被告董宝花、陈道斌逾期还款的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告董宝花在原借款月利率9.3333‰的基础上增加50%的罚息，即月利率按13.99995‰计算借款利息计算，复利以利息与罚息之和作为基数，按照月利率13.99995‰计算的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于利息上限的限制性规定，故本院予以支持。本案中，被告董宝花、陈道斌自2015年9月22日起逾期未归还贷款利息，2015年11月27日起逾期未归还借款本金，已违反合同约定，故原告景洪市农村信用要求被告董宝花归还借款本金700000元及利息109174.08元（暂算至2016年8月21日，该利息包含罚息和复利）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，因被告董宝花、陈道斌未如期归还本息，由此产生的律师费用应由被告董宝花负担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了30000元律师费。据此，原告要求被告董宝花支付30000元律师费的诉请，本院予以支持。因被告董菊花以登记在其名下土地使用权证为（景国用2012第000259号），房屋产权证号为（景房权证景房权证景字第**）市江北曼）位于景洪市江北曼阁路****的房屋在其名下土地使用权证号为（景国用2008第2588号），房屋产权证号为：（景房权证景字房权证景字第**）北路1号）位于景洪江北路**乾隆商贸街的房屋的抵押担保物，并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第××号），该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院对原告信用社诉请对被告董菊花、王兴刚的抵押物享有优先权的诉讼请求予以支持。对2016年8月21日至贷款本息清偿之日止的利息、复利、罚息本院支持至判决确定的履行之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董宝花、陈道斌于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社返还编号为0902062352141127410000079的《个人循环借款合同》项下的借款本金700000元及利息109174.08元（该利息包含罚息和复利，利息暂从2015年9月22日起算至2016年8月21日止）。以上合计809174.08元。2016年8月21日之后的利息按照《个人循环借款合同》（合同编号：0902062352141127410000079）约定的月息9.3333‰、罚息以本金700000元为基数，按照月息13.99995‰计算，复利以利息与罚息之和作为基数，按照月利率13.99995‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止。二、被告董宝花、陈道斌于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费30000元。三、原告景洪市农村信用合作联社对被告董菊花、王兴刚的抵押物（他项权证号：景房他证2014字第××号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12191元，减半收取6096元，由被告董宝花、陈道斌、董菊花、王兴刚共同负担，原告预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  黄绍晨二〇一七年一月十七日书记员  玉 罕