安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1502民初3162号原告：六安恒生阳光置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区张店镇街道，统一社会信用代码：913415000852270860（1-1）。法定代表人：钱飞，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：周忠明，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：苏玉云，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：詹寿兵，男，1980年12月12日出生，汉族，住所地安徽省金寨县，被告：唐国娥，女，汉族，1985年9月20日出生，住所地安徽省金寨县，原告六安恒生阳光置业有限公司（以下简称“恒生置业”）与被告詹寿兵、唐国娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒生置业的委托诉讼代理人周忠明到庭参加了诉讼，被告詹寿兵、唐国娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒生置业向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告2014年12月9日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议于2017年5月8日解除；2、被告向原告支付累计应付款1%的违约金4200元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告诉称，2014年12月9日，两被告与原告恒生置业就“恒生·南山郡”项目第1幢12层1204号房屋的买卖事宜签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。双方约定采用分期付款的方式支付房款，两被告应当于2014年12月9日前支付首付款计130000元；余款290000元采取贷款方式付款，原告恒生置业为被告以银行按揭支付购房款，向中国农业银行股份有限公司六安皋城支行提供阶段性担保。合同签订后至今，被告没有全部履行合同约定的缴纳首付款义务，仍拖欠70000元的首付款尚未支付给原告，原告多次与其交涉无果。2017年5月，中国农业银行股份有限公司六安皋城支行在原告保证金专户扣除两被告所欠的2017年3月、4月、5月拖欠的按揭款及利息。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告有权解除合同。2017年5月4日，原告通过委托律师发函的形式，已经书面通知解除与两被告2014年12月9日签署的“恒生·南山郡”项目第1幢12层1204号房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。现为维护原告的合法权益，特诉至本院。为支持其诉讼请求，恒生置业提供的证据及证明目的如下：证据一、原告企业信息、两被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格；证据二、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系并约定了具体的权利义务及违约责任，根据《商品房买卖合同》第八条第一款第二项约定，逾期超过60日的，原告有权解除合同,被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向原告支付违约金；证据三、《中国农业银行业务凭证》一份，证明2017年5月，中国农业银行股份有限公司六安皋城支行在原告保证金专户扣除两被告所欠的2017年3月、4月、5月拖欠的按揭款及利息，原告有权依据《合同补充协议》的相关规定解除合同；证据四、《律师函》、EMS邮寄单一份，证明2017年5月4日，在两被告逾期未履行付款义务的情况下，原告已经书面通知与两被告解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，且要求支付违约金以及因解除合同给原告造成的损失的事实。詹寿兵、唐国娥未予答辩，也未提供相关证据。结合举证意见，经审查，本院认证如下:恒生置业所举证据一、证据二、证据三、证据四具有真实性、合法性及与本案的关联性，均予以认定。本院经审理查明事实如下：2014年12月9日，詹寿兵、唐国娥与恒生置业签订了《商品房买卖合同》一份，约定两人向恒生置业购买位于六安市××区××道××村“恒生·南山郡”第1幢12层1204号住宅商品房，总计房款420000元，采取贷款方式付款，合同约定：买受人应当于2014年12月9日前支付首期房价款130000元，余款290000元向农行六安皋城支行申请贷款支付。该合同同时约定：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。詹寿兵、唐国娥与恒生置业同时签订了《合同补充协议》一份，约定：买受人以银行按揭方式支付购房款，并由出卖人提供阶段性担保的，如买受人连续3次或者累计达5次未能按时足额偿还银行贷款本息，导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同。合同签订后，詹寿兵、唐国娥向恒生置业支付了首付款60000元，并在中国农业银行股份有限公司六安皋城支行办理了290000元的住房贷款按揭手续。至今詹寿兵、唐国娥没有履行全部缴纳首付款义务，2017年3月、4月、5月因两人未按时偿还银行贷款本息，中国农业银行股份有限公司六安皋城支行从恒生置业的保证金专户中扣除了两人应付贷款本息。2017年5月4日，恒生置业委托上海锦天城（合肥）律师事务所给詹寿兵、唐国娥发律师函，书面通知双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》解除，该函于2017年5月8日签收成功。2017年6月6日，恒生置业诉至本院，要求判如所请。本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案詹寿兵、唐国娥与恒生置业签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。后因詹寿兵、唐国娥连续3次未能按时足额偿还银行贷款本息，导致银行要求恒生置业承担担保责任，且詹寿兵、唐国娥一直未按时履行缴付首付款义务，恒生置业向詹寿兵、唐国娥主张解除合同，并委托律师发律师函书面通知解除合同，事实清楚，证据充分。现恒生置业诉请要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，恒生置业也在合理期限内依法书面向詹寿兵、唐国娥发出解除合同通知，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年5月8日解除。依照双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款第二项约定，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%支付违约金。现恒生置业诉请要求詹寿兵、唐国娥按照累计应付款的1%支付违约金4200元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告六安恒生阳光置业有限公司与被告詹寿兵、唐国娥签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年5月8日解除；二、被告詹寿兵、唐国娥在本判决书生效之日起十日内支付给六安恒生阳光置业有限公司违约金4200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7670元，减半收取3835元，由被告詹寿兵、唐国娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  戚仁元二〇一七年九月五日书记员  王 超附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。