广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2015)珠香法民三初字第273号原告：封明华，女，汉族，1940年4月18日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：熊克华，女，汉族，1979年8月18日出生，珠海珠海市香洲区，系原告的儿媳。委托诉讼代理人：唐锋，广东莱特律师事务所律师。被告：陈传香（曾用名陈倩香），女，汉族，1948年10月16日出生，系珠海市香洲区拱北莲花路xxx号x栋xxx房原业主。被告：方亭喨，男，香港居民，1965年7月17日出生，系珠海市香洲区拱北莲花路xxx号x栋xxx房现业主，证件号码xxxxxxxx。原告封华明诉被告陈传香相邻关系纠纷一案，本院于2015年2月6日立案后，依法追加方亭喨作为被告参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封明华的诉讼委托代理人唐锋、熊克华以及被告方亭喨到庭参加诉讼。被告陈传香经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告封明华向本院提出诉讼请求：1.判令被告方亭喨立即拆除位于珠海市香洲区拱北莲花路xxx号x栋xxx房违法搭建的洗手间，恢复原状、消除危害，排除对原告生活的妨碍；2.判令被告陈传香承担原告位于珠海市香洲区拱北莲花路xxx号x栋xxx房全部维修费用约人民币15万元；3.判令被告陈传香承担原告房屋在维修房期间到外面暂时租房居住费用5000元（预计一个月时间）；4.判令被告陈传香赔偿原告受到的精神损害抚慰金5000元；5.判令被告陈传香承担本案诉讼费3600元、保全费1520元、鉴定费12000元、5000元、公告费390元；6.被告方亭喨对被告陈传香上述第2、3、5项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告居住在四楼xxx房，被告居住在五楼xxx房。2006年，原告发现自家天花板上有渗水现象，且不是在房屋建造的洗手间附近天花顶上。2011年多处天花板和阳台开始大面积渗水、漏水，经过向楼上的被告陈传香反映，才发现被告陈传香把xxx房改建为5个房间，建了5个洗手间（原规划是1个洗手间），在没有防水的地方搭建用水和排水管道，且阳台用实砖砌起了多个洗手间，导致楼下渗水、漏水。原告要求被告陈传香立即处理渗水和漏水的问题，消除危害。被告陈传香只是做了一些简单的修复工作，但都不彻底，过段时间还是出现渗水和漏水现象。从2012年开始，原告房屋开始出现大面积渗水和漏水现象，且墙体、钢筋由于常年积水侵蚀，出现了墙体裂痕、破裂、掉落，钢筋外露生锈，天花板多处发霉，经常出现臭味。更为严重的是，由于阳台用实砖搭建，承载过重，导致阳台承力墙己断裂，阳台下坠往下倾斜，原告装修的铝合金窗玻璃爆裂，阳台有随时坍塌的危险。为此，原告要求被告陈传香立即整改维修，拆除阳台搭建的洗手间，恢复原状，修复漏水的地方，并负责原告房屋维修的所有费用。但被告陈传香不予理会。原告投诉到物业公司、居委会及有关的政府管理部门，多次向各单位反映有关的情况，各单位也多次要求被告陈传香整改，城管局为此还于2014年7月4日向被告陈传香发出《行政处罚告知书》要求被告陈传香拆除违建的房屋设施，但被告陈传香依然置之不理。根据《民法通则》、《物权法》、《侵权责任法》及相关的法律规定，被告陈传香的行为不但危害了相邻关系，更是严重的侵权行为、违法行为。原告几年来每天承受着渗水、漏水带来的困扰、滋扰，长期生活在卫生质量状况极差的环境，而且由于阳台承载过重，随时会发生倒塌的危险，原告一家人无时无刻担惊受怕，精神承受很大的压力，原告遂诉至法院。原告起诉后，涉案的xxx房业主由被告陈传香变更为方亭喨，原告申请追加方亭喨作为被告共同承担连带责任。原告封明华为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产权登记表；2.照片；3.行政处罚告知书；4.网上投诉资料。被告陈传香未答辩，亦未提交证据。被告方亭喨辩称，1、漏水问题不是我造成的；2、我买回来的时候并不知道是这个情况；3、我买回来以后发现问题已经尽快将漏水问题解决了；4、我们已经沟通过很多次了，每次法院要求做笔录我都配合，但是这个案子拖了这么久，浪费了很多时间。被告方亭喨未向本院提交证据。经审理查明，原告封明华是珠海市香洲区拱北莲花路33号海关宿舍x栋xxx房的登记产权人，被告陈传香于1993年以房改方式购买珠海市香洲区拱北莲花路33号海关宿舍6栋xxx房，曾是房产登记产权人，被告方亭喨于2015年向被告陈传香购买xxx房，xxx房的登记产权人于2015年2月9日由被告陈传香变更为被告方亭喨。xxx房和xxx房为同一户型上下楼关系。原告陈述自2006年起发现xxx房天花板渗水，2011年渗水、漏水面积扩大，并了解到被告陈传香将xxx房由1个洗手间改建成5个洗手间，2012年渗水、漏水面积问题加重并危及xxx房安全。原告分别于2013年10月12日、2014年12月29日、2015年1月30日在网上向珠海市城市管理行政执法局投诉xxx房的违法改建和漏水问题。2014年7月4日，珠海市城市管理行政执法局香洲分局曾向被告陈传香发出一份《行政处罚告知书》，责令被告陈传香改正将xxx房一套改多套使用，将没有防水要求的房间增加洗手间的违法行为。原告主张被告陈传香迟迟未解决xxx房问题，遂于2015年2月6日起诉被告陈传香。被告方亭喨向被告陈传香购买xxx房后，为解决漏水问题，将阳台和房间内的5个洗手间拆除，重新装修2个洗手间和1个冲凉房。原告陈述重新装修后还有些漏水，但经过被告方亭喨改造后，目前xxx房已不再漏水，亦不影响xxx房的居住使用。根据原告的申请，本院委托广东稳固检测鉴定有限公司（以下简称“稳固公司”）对xxx房天花板渗水、漏水、墙体脱落钢筋外露生锈、两个阳台渗水、漏水、承载过重出现倾斜、裂痕、铝合金窗破损的原因进行鉴定，该公司于2015年10月26日作出《房屋安全鉴定报告》（稳固鉴字[2015]M0454），根据xxx房的损坏程度和出现裂缝、渗水的部位、形状、特征以及xxx房改建情况综合分析：1、xxx厅（1）天花板底与南梁接合处出现渗水痕迹的主要原因是xxx房南阳台原增设卫生间所致；(2)东墙和南梁局部饰面层出现开裂的主要原因是材料温度收缩变形所致。2、xxx东南房(1)南墙西端出现严重渗水痕迹的主要原因是该部位外墙与阳台雨篷接合处受雨水溅湿且墙体自身防水处理不当及材料老化所致；(2)西墙局部饰面层出现开裂的主要原因是材料及温度收缩变形所致。3、xxx西南房(1)南墙东端出现严重渗水痕迹的主要原因是该部位外墙与阳台雨篷接合处受雨水溅湿且墙体自身防水处理不当及材料老化所致；(2)墙体及柱侧局部饰面层出现开裂的主要原因是材料及温度收缩变形所致；(3)西南角天花板底出现开裂的主要原因是材料自身温度收缩变形及温度应力作用所致，但xxx西南房南面加建卫生间会增加楼板荷载且导致该裂缝发展和出现渗水痕迹。4、xxx西北房(1)北墙东端出现严重渗水痕迹的主要原因是该部位外墙与阳台雨篷接合处受雨水溅湿且墙体自身防水处理不当及材料老化所致；(2)西北角天花板底出现开裂的主要原因是材料自身温度收缩变形及温度应力作用所致。5、xxx厨房(1)天花板底局部出现混凝土保护层脱落、钢筋外露、锈蚀现象的主要原因是混凝土构件自身老化所致；(2)天花板底出现开裂的主要原因是材料自身温度收缩变形及温度应力作用所致；(3)天花板底局部出现渗水痕迹的主要原因是楼板防水处理不当及材料老化所致。6、xxx卫生间(1)墙体与梁底接合处出现裂缝的主要原因是这两种建筑材料的温度收缩变形不一所致；(2)墙体及天花板底饰面层空鼓、爆裂的主要原因是材料自身老化所致；(3)天花板底局部出现渗漏的主要原因是楼板防水处理不当及材料老化所致，且上部加建卫生间和冲凉房会增加楼板荷载甚至导致渗水情况加重。7、xxx南阳台(1)天花板底出现渗水痕迹的主要原因是上部原加建卫生间且楼板防水处理不当及材料老化所致；(2)梁侧饰面层出现空鼓、爆裂现象的主要原因是饰面层干湿反复交替引起材料收缩变形所致；(3)铝合金窗玻璃开裂的主要原因是材料自身老化及温度收缩变形所致。8、xxx北阳台(1)天花板底出现渗水痕迹的主要原因是上部原加建卫生间且楼板防水处理不当及材料老化所致；(2)梁侧饰面层出现爆裂、拱起现象的主要原因是饰面层干湿反复交替引起材料收缩变形所致。综上所述，xxx房存在多处对原设计使用用途和布局改动的施工，且导致xxx房局部天花板底出现不同程度渗水[见上述1(1)、3(3)、6(3)、7(1)和8(1)点]、饰面层空鼓、爆裂(见7(2)点）等损坏现象。稳固公司的鉴定意见为根据上述检查情况分析，珠海市香洲区莲花路xxx号x栋xxx、xxx房屋的损坏主要表现为：个别墙体与钢筋混凝土构件接合处有分离裂缝，个别墙体有严重渗水痕迹及灰层空鼓、脱落现象，个别天花板底有渗水痕迹及饰面层风化、脱落现象，个别梁构件饰面层有空鼓、爆裂现象，个别天花板底有开裂现象，依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“一般损坏房”，对房屋损坏部位应作修缮处理。该公司提出如下处理建议：1、建议尽快聘请有相应资质的设计和施工单位对该xxx房屋损坏部位进行修缮处理；2、鉴于xxx房存在垫高楼地面、拆改墙体且将墙体直接座砌在楼板上等改动情况，建议xxx房业主聘请有资质的设计单位进行结构承载力复核且根据相应结果进行处理，否则须恢复原设计用途使用且对厨房、卫生间和阳台等重做防水处理。针对上述鉴定报告，原告于2016年8月24日以书面方式提出异议要求补充鉴定，怀疑xxx房屋阳台承载过重导致阳台出现倾斜、开裂、铝合金窗破损等破坏，由此担心阳台存在严重的安全隐患。稳固公司于2016年9月12日作出书面答复，称鉴定报告已对xxx房南北阳台存在的损坏作了详细的原因分析，当时并未发现南北阳台与房屋外墙结合部位出现有分离现象，由此可以判断南北阳台并无倾斜、下挠损坏。收到原告补充鉴定申请后，稳固公司于2016年9月7日又派员补充鉴定，对上述阳台底部用水准仪进行平整度测量，未发现上述阳台有倾斜、下挠，且上述阳台与房屋外墙结合部位亦未发现有分离现象，由此可以得出：上述xxx房屋阳台未发现有因承载力不足而引起的倾斜、开裂等损坏现象。根据上述鉴定报告结果，本院分别于2016年3月16日、2016年6月20日以及2016年7月4日组织原告和被告方亭喨对xxx房的维修金额和调解方案进行协商，原告根据装修公司报价主张维修金额为58330元、被告方亭喨根据装修公司报价主张维修金额为21719元，双方最终未能达成一致调解方案。根据原告的申请，本院委托珠海德联工程咨询有限公司（以下简称“德联公司”）结合《房屋安全鉴定报告》（稳固鉴字[2015]M0454）原因分析对xxx房因xxx房违建损坏而需要修复的费用进行造价鉴定，该公司于2016年10月20日作出xxx房维修工程造价《鉴定报告》，鉴定工程预算造价为35283.30元。原告和被告方亭喨对上述鉴定报告均无异议。本院认为，被告陈传香经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院以原告和被告方亭喨的举证和陈述作为定案的依据。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害，应当给予赔偿”。原告请求两被告承担相邻关系赔偿责任，则必须举证证明两被告对其存有侵害行为，而且侵害行为导致原告损失。根据原告和被告方亭喨的陈述，原业主被告陈传香在xxx房加建多间洗手间，被告方亭喨向被告陈传香购买xxx房后，为解决xxx房漏水问题，拆除了xxx房内加建的洗手间，又对xxx房洗手间和冲凉房进行改建，并针对xxx房的漏水问题进行了整改，xxx房目前已不漏水。稳固公司作出的《房屋安全鉴定报告》（稳固鉴字[2015]M0454）足以证明xxx房改建整改对xxx房造成一定损害结果，即xxx房业主对原告实施了侵害行为，而且侵害行导致原告损失。稳固公司的鉴定报告对原告怀疑xxx房使用安全问题作出明确答复，认为xxx房阳台“未发现有因承载力不足而引起的倾斜、开裂等损坏现象”，xxx房对xxx房使用不存在安全隐患，故原告请求被告方亭喨拆除xxx房违法搭建的洗手间、恢复原状、消除危害，排除对原告生活的妨碍，理据不足，本院不予支持。至于xxx房目前装修是否造成房屋结构和使用功能的变更，是否需要进行整改及如何整改，应由有关职能部门处理，本院在本案中不予审处。关于维修费用的承担，被告陈传香违法加建改建xxx房的侵害行为造成xxx房损害结果，被告方亭喨受让xxx房后，对xxx房进行了拆改、装修，据原告陈述期间亦存在漏水情形，难以确定两被告的责任大小，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条关于“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任，难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”之规定，以及德联公司认定xxx房维修费用为35283.30元的鉴定报告，本院认为两被告向原告平均承担赔偿责任，即被告陈传香向原告赔偿维修费用17641.65元，被告方亭喨向原告赔偿维修费用17641.65元。关于维修期暂时租房居住费，原告尚未维修xxx房，租房居住费尚未发生，原告请求两被告承担该笔租房居住费用，理据不足，本院不予支持。另外，原告举证的证据不足以证明被告陈传香侵权行为对其精神损害内容、范围和大小，故原告请求的精神损害抚慰金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、二百四十七条之规定，判决如下：一、被告陈传香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告封明华赔偿维修费人民币17641.65元；二、被告方亭喨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告封明华赔偿维修费人民币17641.65元；三、驳回原告封明华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3600元，保全费人民币1520元，合计人民币5120元，原告封明华负担人民币4120元，被告陈传香负担人民币500元，被告方亭喨负担人民币500元，鉴定费共计17000元，被告陈传香负担人民币8500元，被告方亭喨负担人民币8500元，公告费人民币390元，由被告陈传香负担。如不服本判决，原告和被告陈传香可以在判决书送达之日起十五日内，被告方亭喨可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民审判员  闫太民人民陪审员  徐媛媛二〇一七年一月二十四日书 记 员  朱梦春陈少如