广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初16051号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，组织机构代码：66819751-X。负责人张胜春，行长。委托代理人徐良帅，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告白燕，女，1967年10月29日出生，汉族，住广东省河源市源城区，被告朱沙莎，女，1988年9月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告白燕、朱沙莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马妙云到庭参加诉讼。被告白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告白燕、朱沙莎于2010年4月16日签订《个人购房借款及担保合同》，约定给予被告白燕贷款1650000元整，期限从2010年4月20日至2025年4月20日。贷款用途为购置住房，约定贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%；还款方式为按月等额本息还款法。合同第九条第9.1、9.2项约定，逾期罚息利率按贷款利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，为担保被告白燕债务的履行，约定被告白燕、朱沙莎将其所有的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押物位于：东东莞市××镇丰泰华园山庄丰泰华府1座11B房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、06××70号）。上述合同签订后，原告如约于2010年4月20日向被告白燕发放贷款1650000元。但被告白燕自2016年3月20起开始拖欠原告贷款本息，严重违反了合同约定，且被告白燕、朱沙莎拒绝履行担保义务。据此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1.被告白燕向原告清偿借款本金1132622.66元以及相应利息（包含利息、罚息、复利）6592.12元（暂计至2016年4月14日，此后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿日止），共计1139214.78元；2.被告白燕立即向原告支付律师费34176.44元；3.确认原告对被告白燕、朱沙莎所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市××镇丰泰华园山庄丰泰华府1座11B房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、06××70号）；4.两被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。庭审中，原告明确其所诉请的罚息包括罚息及复利。被告白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2010年4月16日，原告与被告白燕、朱沙莎签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：441901301111074863），约定：被告白燕向原告贷款1650000元用于购买位于东莞市××镇丰泰华园山庄丰泰华府1座11B房的房产；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基准利率下浮30%；贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法；若被告白燕未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%；被告白燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告白燕提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告白燕、朱沙莎没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告白燕承担，原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告白燕追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息；被告白燕、朱沙莎以其所有的位于的东莞市××镇丰泰华园山庄丰泰华府1座11B房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）为前述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告白燕所有其他应付费用。案涉房产于2010年4月20日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0600063128号。前述合同签订后，原告依约于2010年4月20日向被告白燕发放了贷款1650000元，双方在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》签字，确认：借款期限为2010年4月20日至2025年4月20日。但被告白燕自2016年2月20日开始拖欠贷款。截至2016年4月14日，被告白燕尚欠原告贷款本金1132622.66元、利息6470.7元、罚息72.2元、复利44.17元。为收回上述欠款本息，原告于2016年7月6日与广东法制盛邦（东莞）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费34176.44元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票、账户明细查询电子回单为证。账户明细查询电子回单上显示原告所支付的律师费为46738.5元。原告主张该笔支付款项包含两宗案件的律师费，即本案的律师费34176.44元及（2016）粤1971民初12813号案件所涉的律师费12562.06元。庭审中，原告明确：罚息的计收对象为逾期本金；复利的计收对象为不能按时支付的利息，不包含罚息。上述事实，有原告提供的个人购房借款申请表、个人购房借款及担保合同、房地产他项权证、房地产权证（复印件）、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款明细、罚息计算说明、民事委托代理合同、律师费发票、电子回单（打印件），及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告白燕自2016年3月20日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告白燕应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告白燕偿还贷款本金1132622.66元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月14日，利息6470.7元、罚息72.2元、复利44.17元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告白燕的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《个人购房借款及担保合同》的约定应该由被告白燕承担相关律师费，原告主张律师费34176.44元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且原告提供律师费发票、账户明细查询电子回单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告白燕承担本案律师费34176.44元的诉讼请求，本院依法予以支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白燕应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金1132622.66元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月14日，利息6470.7元、罚息72.2元、复利44.17元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；二、被告白燕应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支出律师费34176.44元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告白燕、朱沙莎名下位于的东莞市虎门镇丰泰华园山庄丰泰华府1座11B房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15360.52元、保全费5000元，共计20360.52元（原告已预交），由被告白燕、朱沙莎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年一月十九日书 记 员  李伟婷