湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初6838号原告：范平，女，1983年12月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖南正之道律师事务所律师。被告：康银红，女，1976年7月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：李澎，湖南泓锐律师事务所律师。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：李宇光，男，1994年3月7日出生，汉族，系湖南新环境房地产经纪连锁有限公司员工，住湖南省岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，系湖南新环境房地产经纪连锁有限公司员工，住湖南省长沙市开福区。原告范平（以下简称原告）与被告康银红（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依原告申请追加了湖南新环境房地产经纪连锁有限公司作为第三人（以下简称第三人）参与本案诉讼。本院依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ，被告康银红及其委托诉讼代理人李澎，第三人委托诉讼代理人李宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金40000元；3、被告赔偿原告损失12500元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月28日，原告与被告及中介方第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定被告向原告出售其所有的位于长沙市××西子商业中心C栋1702房。合同还约定了房屋交易价格、付款方式、付款步骤等。合同签订当日，原告依约向被告支付了定金20000元、向中介方支付了居间费7400元。随后，原告缴纳了办证相关费用5100元。2016年8月29日起，被告不愿意再出售该房屋。原告、中介多次与被告沟通，被告以各种理由拖延，拒绝配合办理过户手续。被告已构成违约。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决。被告辩称，被告是在原告未支付购房首付款170000元后，于2016年9月17日通过中介通知原告解除合同，不出售该涉案房屋。按照合同约定，原告应于2016年8月31日之前，完成银行审批手续，办理过户以及支付购房首付款170000元。被告于2016年8月31日才得知原告通过银行审批手续，被告在约定期限内多次催促原告付款及办理过户，原告一直未付款，也未前往办理过户手续，被告急需用钱的目的无法实现，故根据合同第八条约定提出解除合同。综上，请求法院驳回原告的诉求。第三人述称，买卖双方签订的《房屋买卖合同》第二条第二款约定，2016年8月30日之前，银行审批通过、产权过户手续办理时，原告支付首付款170000元整，并没有实际先后顺序；2016年8月下旬到9月上旬，因为房地产登记政策调整，房地产登记部门无法办理过户，具体原因未知。经审理查明，2016年7月28日，原告（乙方，买受方）与被告（甲方，出售方）及第三人（丙方，居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定：1、被告自愿将坐落于长沙市××西子商业中心C栋1702房出售给原告，《房屋所有权证号》为：713042193；2、原告对该房屋的现状、情况及被告确认的其他状况均已知悉，且已实地看房，无任何异议；3、双方确认该房屋总售价为370000元，原告于2016年7月28日支付被告购房定金20000元，于2016年8月30日之前原告银行审批通过、产权过户手续办理之时支付被告购房首付款170000元为房款或托管资金房款，原告通过银行贷款向被告支付购房款170000元，交房时原告支付被告交房尾款10000元；4、银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，原、被告双方委托代办机构办理；5、签订本���同后，原被告即认可共同委托第三人为其已提供完居间服务，原告应支付第三人居间服务费7400元；6、合同一方未按照本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同签订当日，原告支付被告定金20000元，支付第三人中介服务费7400元，支付案外人湖南新金非融资性担保有限公司按揭服务费5100元。另查明，2016年8月29日至9月8日，长沙市城区范围内停止办理房屋所有权不动产登记业务。2016年9月9日，第三人通知被告配合办理上述房屋的过户手续，但被告以原告超过约定期限未支付购房首付款为由拒绝配合。2016年9月21日，原告函请被告协商处理房屋买卖事宜，被告未予配合。原告遂于2016年9月27日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、《收据》、微信聊天记录、短信聊天记录、律师函、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告提交的证据可以证明被告已明确表示不再履行涉案合同约定的义务，原告购买该涉案房屋的合同目的已经无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。故原告主张解除涉案《房屋买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2016年10月11日签收原告诉状副本，视为原告要求解除涉案合同的通知到达之日，涉案合同自此解除。涉案合同约定原告于2016年8月30日之前，原告银行审批通过、产权过户手续办理之时，支付被告购房首付款170000元为房款或托管资金房款。原告提交的证据不足以证明其在2016年8月30日之前办理好了银行贷款审批通过手续，原告对此存在瑕疵履行行为。此后，第三人于2016年9月9日通知被告配合办理涉案房屋的过户手续，此时若被告配合办理过户手续，则涉案合同能够予以继续履行。被告在原告存在瑕疵履行行为的情况下，明确表示拒绝配合办理过户手续，不履行合同主要义务。被告对合同无法履行导致纠纷发生亦存在一定过错。因此，涉案合同目的未能实现，不可归责于原、被告一方的原因。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。故涉案合同解除后，被告收取原告的定金20000元应予返还。原告主张双倍返还定金，本院不予支持。原告主张被告赔偿损失12500元，本院酌定被告承担6250元，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告范平与被告康银红于2016年7月28日签订的《房屋买卖合同》；二、被告康银红应于本判决生效之日起10日内返还原告范平定金20000元；三、被告康银红应于本判决生效之日起10日内赔偿原告���平损失6250元；四、驳回原告范平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1113元，由原告范平负担556.5元，被告康银红负担556.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙满平人民陪审员  曹群湘人民陪审员  朱楷人二��一七年一月二十日书 记 员  胡 主附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致���不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。