重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初3234号原告：潼南县鑫友钢管构件租赁站，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处卫星村8社，组织机构代码L8212324-1。经营者：简明其，男，1964年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：简鹏，男，1986年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区正，系潼南县鑫友钢管构件租赁站的员工。被告：胡正龙，男，1966年3月7日出生，汉族，住四川省江安县。被告：刘加伟，男，1965年7月12日出生，汉族，住四川省郫县。原告潼南县鑫友钢管构件租赁站（以下简称鑫友租赁站）与被告胡正龙、刘加伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫友租赁站的经营者简明其到庭参加诉讼，被告胡正龙、刘加伟经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫友租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告之间签订的《建筑物资租赁合同书》；二、二被告支付原告截止2015年10月15日尚欠的租金56581.1元；三、二被告退还原告租赁物钢管272.3米、扣件171套、顶托5套；如不能退还，则按钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托15元/套赔偿原告租赁物损失；并支付原告未退还租赁物自2015年10月16日起至租赁物退还完或赔偿完之日止按合同约定所计算的后续租金；四、被告支付原告违约金18000元；五、本案诉讼费、保全费由二被告承担。庭审中，原告称因被告刘加伟于2017年9月26日通过银行转账方式向其支付租赁费用20000元，故将第二项诉讼请求变更为：要求二被告支付原告截止2015年10月15日尚欠的租赁费用共计36581.1元，同时，原告自愿放弃要求二被告支付未退还租赁物自2015年10月16日起至租赁物退还完或赔偿完之日止按合同约定所计算的后续租金。事实和理由：被告胡正龙、刘加伟因施工需要，于2014��1月12日与原告签订《建筑物资租赁合同书》，合同约定：1.被告向原告租赁钢管、扣件等材料；2.合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定；3.本合同若发生争议，在重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告严格按照合同约定履行自己的义务，但被告未依约履行自己的义务，截止2015年10月15日，被告尚欠原告租金56581.1元未支付，尚有钢管272.3米、扣件171套、顶托5套未退还，租赁物至今未归还。上述款项，经原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。被告胡正龙、刘加伟经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，且均未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告鑫友租赁站系简明其经营的个体工商户，登记字号为潼南县鑫友钢管构��租赁站。2014年1月12日，由简明其作为出租方与胡正龙、刘加伟作为承租方签订《建筑物资租赁合同书》。合同首部出租方（甲方）处有简明其的签名；承租方（乙方）处有胡正龙、刘加伟的签名，并载明有“迎安建司大妙中心小区项目部”字样。合同尾部甲方名称及法人代表处有简明其的签名；乙方名称处有胡正龙的签名，并载明有“迎安建司大妙中心小区项目部”字样，法人代表处有胡正龙、刘加伟的签名，身份证号处记载有512×××19660307××××和512×××19650712××××两个号码。《建筑物资租赁合同书》主要条款约定如下，第一条约定“租赁物资的租用从甲方库房发货之日起按实际租用天数计算，最短租赁时间不足个月，按个月收取租金，超过个月按实际使用时间收取租金。租用期间节假日不还货，中途不停止租金计算。租金按以下标准（附表一）计算：附表一：租金标准,钢管日租金0.01元/米、扣件日租金0.009元/套、顶托日租金0.03元/套，注明：钢管260米/吨，扣件1000套/吨，顶托250套/吨。”第二条约定“租赁物资维修保养：由甲方负责维护，费用由乙方按弯钢管1.00元/支、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套的标准支付给甲方。”第三条约定“乙方如将租赁物资丢失、缺少、损坏、断裂、硬伤、扭曲变形不能使用的，擅自改型等，造成租赁物资不能完好如数退还给甲方，由乙方向甲方支付赔偿金，其赔偿标准按钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托15元/套、螺母5元/个、底板5元/个、T型螺栓0.6元/套。”第六条约定“租赁物资交接地为甲方租赁库房，乙方自拉自还到甲方库房，乙方在租用物资时须提前5天通知甲方。上、下车费及堆码费各15元/吨，在每月租金表中结算，由乙方支付。”第七条约定“乙方退还物资需提前3天通知甲方，最后一批物资还回去后，应10日内付清租金。如差租赁物资，所差物资赔偿标准按赔偿标准计算，并在给付租金时一并给付。如乙方不支付所差租赁物资款，视为乙方继续租赁所差物资，租金按本合同规定计算，并按日支付1%违约金给甲方。”第八条约定“物资从甲方出库之日算起，每满一月（即每月10号前）向甲方支付一次租金（该租金为税后租金）逾期不支付甲方向乙方按日加收1%违约金，乙方超过两个月仍不支付甲方租赁物资的租金，甲方有权强制收回租赁物资，所造成的一切损失由乙方自行负责，并按租赁物资总金额20%收取乙方违约金，同时追究违约责任。”第十二条约定“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签定之日起生效，具有同等法律效力，至乙方退还全部租赁物资，缴清租金及办完财务手续后失效。”第十三条约定“本��同未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定执行。如双方发生本合同争议双方由甲方户籍所在地人民法院管辖。”租赁合同签订后，关于租赁物的租用情况，由胡正龙、刘加伟、李从英、刘建在自2014年1月13日起至2014年4月22日止的11张租用材料单中签字确认租用原告钢管32236.6米、扣件12700套、顶托1310套。关于租赁物的退还情况，由刘加伟、刘建在自2014年4月13起至2014年10月16日止的11张退还材料单中签字确认退还原告钢管31964.3米、扣件12529套、顶托1305套。上述所租用的租赁物，截止本案一审辩论终结前，尚有钢管272.3米、扣件171套、顶托5套未退还。关于租赁费用的结算情况，原、被告未进行最终结算，原告工作人员周红与被告刘加伟仅在自2014年1月13日起至2014年9月30日止的月度租金结算表中共同签字确认该期间的租用、退还租赁物数量以及���赁费用数额，其中截止2014年9月30日产生租金68533.38元、上下车费4239.3元、维修费2030.9元、缺失配件赔偿费90元，合计74893.58元。自2014年10月1日起原、被告未进行结算，二被告仅于2014年10月16日退还原告钢管114.4米、扣件190套、顶托1套，本院结合租赁合同的约定、双方签字确认的租金结算表、租赁物租用和退还单据核算确认，自2014年1月13日起至2015年10月15日止二被告租用原告赁物产生租金70192.53元、上下车费4248.75元、维修费2049.9元、缺失配件赔偿费90元，合计76581.18元。关于租赁费用的支付情况，原告自认在合同履行过程中由被告刘加伟向原告支付租赁费用40000元。关于原告主张的违约金18000元，原告称是按照所欠租赁费用以及未退还租赁物赔偿款总额的30%计算的，并请求法院对违约金进行酌情认定。以上事实，有原告经营者的当庭陈述、个体工商户营业执照、原告经营者简明其的身份证、被告胡正龙和刘加伟的身份信息、《建筑物资租赁合同书》、潼南县鑫友钢管构件租赁站租用材料单、潼南县鑫友钢管构件租赁站退还材料单、潼南县鑫友钢管构件租赁站租金结算明细表、原告经营者简明其的借记卡账户历史明细清单等证据在案为凭，并经庭审查证，据以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案中的《建筑物资租赁合同书》是原告鑫友租赁站与被告胡正龙、刘加伟的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，自双方签订之日成立并生效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，在原告已按照合同约定向二被告提供租赁物的情况下，作为承租方的二被告则理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务，否则其应承担相应的民事责任��而二被告在合同履行过程中并未按租赁合同约定支付原告租金，且拖欠时间长，故原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于二被告尚欠原告租赁费用数额的认定。因原、被告未对本案租赁费用进行最终结算，仅对截止2014年9月30日的租金进行月度结算，针对二被告尚欠原告截止2015年10月15日的租赁费用，本院结合租赁合同的约定、租赁物租用和退还情况，足以核算，即自2014年1月13日起至2015年10月15日止二被告租用原告租赁物产生租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计76581.18元，扣除被告已支付的租赁费用40000元，则二被告尚欠原告截止2015年10月15日的租赁费用36581.18元，此款二被告理应按约定支付，其至今未履行属违约行为，应承担继续履行的民事责任，故原告要求二被告共同支付截止2015年10月15日的租赁费用36581.1元��诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，自2015年10月16日起至本案一审辩论终结前，二被告尚有部分租赁物未退还给原告，被告理应按合同约定标准支付未退租赁物自2015年10月16日起的后续租金，现原告自愿放弃要求被告支付该部分后续租金，这系原告对自身权利的处分，不损害被告利益，也不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。关于原告要求二被告退还租赁物的诉讼请求，截止本案一审辩论终结前，二被告尚有钢管272.3米、扣件171套、顶托5套未退还给原告，因被告未按合同约定支付租金，现原告主张解除合同，根据租赁合同第八条的约定，出租方有权要求承租方退还租赁物，故二被告理应将上述租赁物退还原告。针对不能退还的租赁物，因原、被告约定有明确的赔偿标准，二被告理应按所约定标准予以赔偿。关于违约责任，合同���订后，原告已将租赁物提供给二被告，而二被告并未按照约定向原告支付租金等费用，二被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同第八条约定有承租方未按约定支付租金应承担的违约金计算标准。综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，本院酌情认定二被告共同支付原告5000元违约金较为适宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告潼南县鑫友钢管构件租赁站与被告胡正龙、刘加伟于2014年1月12日签订的《建筑物资租赁合同书》于本判决生效之日解除；二、被告胡正龙、刘加伟于本判决生效之日起五日内共同给付原告潼南县鑫友钢管构件租赁站截止2015年10月15日尚欠的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计36581.1元；三、被告胡正龙、刘加伟于本判决生效之日起五日内共同退还原告潼南县鑫友钢管构件租赁站钢管272.3米、扣件171套、顶托5套；逾期未退还，则由被告胡正龙、刘加伟按钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托15元/套的标准给付原告潼南县鑫友钢管构件租赁站赔偿款；四、被告胡正龙、刘加伟于本判决生效之日起五日内共同给付原告潼南县鑫友钢管构件租赁站违约金5000元；五、驳回原告潼南县鑫友钢管构件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受���费1388元，由原告潼南县鑫友钢管构件租赁站承担421元，由被告胡正龙、刘加伟共同承担967元（此款已由原告预交，由被告胡正龙、刘加伟在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈永中代理审判员  游海兵人民陪审员  彭传政二〇一七年九月二十九日书 记 员  肖 曲