江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初5910号原告：昆山居安顺物业管理有限公司，住所地昆山市周市镇青阳北路198号，统一社会信用代码913205836720097612。法定代表人：董安平，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍欢欢，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：解苏楠，江苏海联海律师事务所律师。被告：施月芬，女，汉族，1969年07月20日生，住江苏省昆山市。原告昆山居安顺物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告施月芬物业服务合同纠纷一案，本院2017年03月21日立案，依法使用小额程序由审判员沈中昊独任审判。因被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2017年09月04日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人解苏楠到庭参加诉讼，被告施月芬经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2012年12月4日至2015年10月31日期间的物业管理费5106元和滞纳金10440元；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉请：滞纳金计算至实际付清之日止，其余不变。事实和理由：被告拥有的昆山市巴城镇凤栖园商业广场78栋32号、33号、34号共三套房屋由原告提供物业服务费，原告按照相关规定为被告提供了物业服务，但是被告截至2015年10月31日拖欠物业管理费5106元，虽经原告多次催讨，被告至今未缴纳，由此产生滞纳金10440元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告施月芬未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2011年12月4日，被告施月芬作为乙方购房人与昆山市阳澄湖房产有限责任公司作为甲方开发商及甲方选聘的物业管理公司原告物业公司签订《昆山市前期物业管理服务协议》，该协议载明：1、前期物业管理期限为这个物业管理交付使用后2年，物业费为为商铺与写字楼1.50元/平方米/月（其中1.00元/平方米/月公共服务管理费，代收代缴费为0.50元/月/平方米）；2、物业管理费的交纳方式为提前半年或一年为单位一次性交纳；3；被告施月芬不按规定的收费标准和期限交纳有关费用的，原告物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。审理中，原告物业公司就物业费出具《物业费及滞纳金计算说明》一份，该书面书面载明：其中公共服务管理费由开发商直接贴补原告；滞纳金计算至实际付清之日止。二、被告施月芬涉讼房产根据《不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明》记载，被告施月芬系位于昆山市××城镇××楼××、××、××套商铺，不动产登记时间均为2012年7月12日，三处的建筑面积均为97.56平方米，总建筑面积为292.68平方米。上述事实由原告提供的前期物业管理协议、房屋产权登记信息证明以及庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告之间的物业管理服务合同合法有效，受法律保护。被告系该小区业主之一，应当按时向原告交纳物业服务费。现经庭审，被告施月芬实际结欠原告物业公司从2012年12月4日至2015年10月31日期间的物业管理费5102.38元，对此本院予以确认。被告未能及时交纳，构成违约，故本院对原告诉请予以支持。至于滞纳金，实际也即物业费逾期付款违约金，有关物业管理欠费按照日千分之三的标准加收违约金明显过高，应予以调整。本院酌定均按中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍标准计算，具体为：从2012年12月4日至2013年6月3日的欠付物业费878.04元从2013年6月4日起计算至被告付清之日止，从2013年6月4日至2013年12月3日的欠付物业费878.04元从2013年12月4日起计算至被告付清之日止，从2013年12月4日至2014年6月3日的欠付物业费878.04元从2014年6月4日起计算至被告付清之日止，从2014年6月4日至2014年12月3日的欠付物业费878.04元从2014年12月4日起计算至被告付清之日止，从2014年12月4日至2015年6月3日的欠付物业费878.04元从2015年6月4日起计算至被告付清之日止，从2015年6月4日至2015年10月31日的欠付物业费712.18元从2015年12月4日起计算至被告付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施月芬在本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆山居安顺物业管理有限公司2012年12月4日至2015年10月31日期间欠缴之物业管理费计5102.38元并偿付相应违约金（计算方式：从2012年12月4日至2013年6月3日的欠付物业费878.04元从2013年6月4日起计算至被告付清之日止，从2013年6月4日至2013年12月3日的欠付物业费878.04元从2013年12月4日起计算至被告付清之日止，从2013年12月4日至2014年6月3日的欠付物业费878.04元从2014年6月4日起计算至被告付清之日止，从2014年6月4日至2014年12月3日的欠付物业费878.04元从2014年12月4日起计算至被告付清之日止，从2014年12月4日至2015年6月3日的欠付物业费878.04元从2015年6月4日起计算至被告付清之日止，从2015年6月4日至2015年10月31日的欠付物业费712.18元从2015年12月4日起计算至被告付清之日止，均按中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍标准计算）。二、驳回原告昆山居安顺物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费188.60元，公告费690元，合计878.60元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行上述付款义务同时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  沈中昊人民陪审员  孙国琴人民陪审员  龚玲花二〇一七年九月十四日书 记 员  陈 英附相应法律法规：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。