广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0111民初7434号 原告：广州市中利玩具五金有限公司，住所地广东省广州市白云区。 法定代表人：刘远光,总经理。 委托代理人：李文海，广东金轮律师事务所律师。 委托代理人：廖钻儿，广东金轮律师事务所律师。 被告：张鹏飞，男，汉族，户籍地址陕西省西安市高陵县，现下落不明。 原告广州市中利玩具五金有限公司诉被告张鹏飞租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市中利玩具五金有限公司的委托代理人李文海到庭参加诉讼，被告张鹏飞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州市中利玩具五金有限公司诉称：2013年4月8日，我方与被告签订《租赁合同》及《责任保证书（简四车间）》，租赁期限2013年6月15日至2015年5月31日止。2013年5月8日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定由被告租赁我方位于白云区钟落潭镇广州市中利玩具五金有限公司内简四车间，租金按每平方米50元计算，租赁面积为702平方米，每月租金35100元，场地管理费为2500元/月，双方还约定被告因日常生产所产生的水电费、水电费损耗、蒸汽加温费等费用据实向我方支付，每月租金及水电费等费用在每月10号前缴纳，逾期加收千分之五滞纳金，并约定被告所雇员工如遇引起劳资纠纷，其一切后果由被告承担。2015年5月31日，涉案厂房的租赁合同到期，双方未重新签订新的租赁合同，口头约定由被告按厂租赁合同的约定继续使用涉案租赁物，事实上，被告亦是仍然按照原租赁合同的约定使用涉案租赁物及缴纳租金等各项费用，并一直使用至2015年12月31日。上述租金等费用到期后，经我方多次催收，被告拒不支付。2014年7月4日，被告所雇员工罗晨曦非因公死亡，其父亲罗生荣、母亲余金连却要求我方赔偿丧葬补助费、一次性救济金和一次性抚恤金合共87120元，在该劳动争议处理期间，被告多次欺骗我方声称其亲自处理该劳动纠纷（包括应诉及承担所有赔偿），但此后被告逃避法律责任，最终导致我方不能到庭参加庭审，该案经过仲裁、执行，我方被迫于2016年6月8日向法院代被告垫付了赔偿款、执行费用等共计91574.40元，被告造成我方经济损失91574.40元。我方认为，双方成立合法有效的租赁合同法律关系，被告依法负有按期支付租金、场地管理费、水费、电费等费用及承担因其雇员发生劳动纠纷而产生的赔偿责任等合同义务，被告至今尚未履行上述合同义务，严重侵害了我方的合法权益，被告须对此承担相应的违约责任及赔偿责任。故我方请求法院判令：1、被告立即向我方支付2015年10月-12月的租金、场地管理费、水费、电费、蒸汽费、电力损耗等费用，共计235813.81元；2、被告立即向我方支付滞纳金（以235813.81元为基数，按每日5‰从2015年11月11日起计算30天）；3、被告立即向我方支付第1、2项诉求的逾期利息6508.46元（以271185.88元为基数，按银行同期同类贷款利率从2015年12月11日计算至实际付清全部款项之日止）；4、被告赔偿我方经济损失91574.40元及该款按照银行同期同类贷款利率从2016年6月8日计算至实际付清全部款项之日止的利息；5、我方不需退回被告保证金120000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。 被告张鹏飞辩称：（无答辩）。 经审理查明：2013年4月8日，原告与被告签订《租赁合同》及《责任保证书（简四车间）》，约定：被告向原告承租位于广州市白云区钟落潭镇广州市中利玩具五金有限公司内四车间；生产车间每月租金50元/平方米，约700平方米；租赁期限从2013年6月15日至2015年5月31日止；每月租金及上月水电等费用在当月10号前交纳，逾期交纳，每天加收滞纳金0.5%，逾期30天未交纳，视为被告违约，原告有权单方终止合同，收回出租场地及设备；电费按1.25元/度，水费按国家标准收取加污水运营公司处理费用共22元/度，蒸汽加温按230元/蒸吨计算，场地管理费2500元/月等；如原告违约，原告需退回保证金并补偿一个月租金给被告作为补偿，如被告违约，所交保证金不得退回；如被告无法提供足额的进出增开税票，原告按3500元每月收取此项税务管理费。《责任保证书（简四车间）》约定：被告所雇的员工如引起劳资纠纷，其一切后果由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了保证金120000元。2013年5月8日，双方签订《租赁合同（补充协议）》，补充约定:租赁期限从2013年6月11日起至2015年5月31日止；租金每月每平方米按50元计算，租赁面积为702平方米，每月租金共35100元、每月场地管理费2500元。《租赁合同（补充协议）》期满后，被告继续使用租赁物，双方没有重新签订书面合同。从2015年10月份起，被告开始拖欠租金、场地管理费、水电费、蒸汽、损耗等各项费用。截止至2015年12月，被告10月-12月三个月的应交费用共计322062元，原告确认被告已经支付了86248.19元，仍欠235813.81元未付。原告表示其司于2016年1月终止了租赁合同。 2015年11月19日，被告向原告出具证明，主要内容为：关于罗晨曦交通意外一事，被告提出由原告出具相关授权证明文件等手续，该事件一切责任均由被告承担，与原告无关。另查，罗晨曦发生交通事故死亡后，其父母罗生荣、余金连曾提起劳动争议纠纷向原告主张赔偿，本院于2016年5月向原告发出执行通知书，原告于2016年6月8日向本院交纳了赔偿款、执行费等共计91574.40元。 以上事实，有《租赁合同》、《责任保证书（简四车间）》、《租赁合同（补充协议）》、简四车间10月-12月费用表、证明、执行通知书、缴款通知书、缴款收据及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原、被告双方签订租赁合同，由原告出租厂房给被告使用，被告向原告支付租金等费用，双方之间的租赁合同关系成立，均应恪守履行合同义务。在《租赁合同》和《租赁合同（补充协议）》约定的租赁期限届满后，原、被告的租赁关系事实上存续，但没有重新签订书面合同，故合同期满后应视为不定期租赁。同时，双方就租赁事宜未再作出变更或补充协议，因此，《租赁合同》和《租赁合同（补充协议）》关于双方权利义务的约定继续有效。原告提供了简四车间10月-12月费用表到庭，详细列明当月各项费用名称、计费周期及金额，足以证实被告拖欠2015年10月-12月期间的租金、场地管理费、税金、水电费、损耗费等费用共235813.81元。被告没有到庭应诉答辩，也没有提供任何证据，视为其放弃答辩权利。现原告主张上述费用235813.81元合理合法，本院予以支持。 租赁合同明确约定被告应在当月10号前交纳当月租金及上月水电费等费用，逾期缴交每天按照5‰加收滞纳金，此为双方约定逾期交费的违约条款，因此，原告主张2015年10月、11月的拖欠费用按照5‰计算从2015年11月11日起至2015年12月10日止共30天的滞纳金25572.87元[（139409+117325-86248.19）×5‰×30天]合理合法，本院予以支持。2015年12月租金等费用的交纳期限应为2015年12月10日前，逾期交纳的滞纳金应当从2015年12月11日起算，因此，现原告主张12月费用从2015年11月11日起至2015年12月10日止的滞纳金理据不足，本院不予支持。原告主张欠缴费用235813.81元按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月11日起计算至实际付清之日止的逾期利息合理合法，本院予以支持。原告主张滞纳金的逾期利息系重复主张，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。 原、被告签订的《责任保证书（简四车间）》约定被告所雇的员工如引起劳资纠纷，一切后果由被告承担。结合原告提供的证明、执行通知书、缴款通知书、缴款收据等证据，充分证实原告对罗晨曦劳动争议纠纷案件代被告垫付了赔偿款等费用共91574.40元。现原告主张被告返还91574.40元及支付该款按照中国人民银行同期同类贷款利率计算从垫付之日起即2016年6月8日至实际付清之日止的利息合理合法，本院予以支持。 《租赁合同》约定如被告违约，所交保证金不得退回。被告从2015年10月起一直拖欠租金、场地管理费、水电费等费用，经原告催告后仍未在合理期限内履行，其行为已经构成严重违约，原告因此于2016年1月行使合同解除权，现原告主张不予退回被告交纳的保证金120000元于法有据，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于判决生效之日起三日内，张鹏飞向广州市中利玩具五金有限公司支付2015年10月-12月期间的租金、场地管理费、税金、水电费、损耗费等费用共235813.81元，并支付该款按照中国人民银行同期同类贷款利率计算从2015年12月11日起至实际付清之日止的逾期利息。 二、于判决生效之日起三日内，张鹏飞向广州市中利玩具五金有限公司支付滞纳金25572.87元。 三、于判决生效之日起三日内，张鹏飞向广州市中利玩具五金有限公司支付经济损失91574.40元及该款按照中国人民银行同期同类贷款利率计算从2016年6月8日至实际付清之日止的利息。 四、广州市中利玩具五金有限公司无需向张鹏飞退还保证金120000元。 五、驳回广州市中利玩具五金有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8641元，由广州市中利玩具五金有限公司负担247元，张鹏飞负担8394元（张鹏飞于本判决书送达之日起三日内直接迳付广州市中利玩具五金有限公司受理费8394元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长  罗晓华 人民陪审员  萧春红 人民陪审员  刘艳嫦 二〇一七年一月五日 书 记 员  范杰峰