西安市新城区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0102民初3681号原告交通银行股份有限公司西安城东支行，住所地西安市新城区长乐西路半截巷口西侧。负责人崔东太，支行行长委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托代理人朱珍，陕西国友律师事务所实习律师。被告封俊，男，1984年7月11日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。被告陕西嘉里房地产开发有限公司，住所地西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园9号楼10206室。法定代表人刘万利，总经理。委托代理人李博阳，陕西丰东律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司西安城东支行（以下简称交行西安城东支行）与被告封俊、陕西嘉里房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告交行西安城东支行的委托代理人杨云涛、朱珍、被告陕西嘉里房地产开发有限公司委托代理人李博阳到庭参加了诉讼，被告封俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交行西安城东支行诉称,2011年8月5日，原告与被告封俊、陕西嘉里房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告封俊提供贷款37万元，用于被告购买位于西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第×号房屋一套，贷款期限为2011年8月5日到2041年8月5日自放款日起计，还款方式为按月还款；合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定陕西嘉里房地产开发有限公司对合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议由原告所在地法院管辖。被告自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2011年10月27日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字×号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2015年8月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。现原告诉至法院，要求1、判令被告封俊立即偿还原告贷款本金人民币353576.51元、利息18859.96元、罚息905.3元（利息、罚息暂计算至2016年06月05日），并按合同约定支付自2016年06月06日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、判令陕西嘉里房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。被告封俊未到庭答辩。被告陕西嘉里房地产开发有限公司辩称，其只在物的担保之外承担保证责任，并非对全部贷款本息承担责任；如果法院判处其承担责任，应当同时判处其有向债务人追偿的权利。经审理查明，2011年8月5日，原告交行西安城东支行与被告封俊、陕西嘉里房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：原告交行西安城东支行向被告封俊提供贷款370000元，贷款期限为360个月,从2011年8月5日到2041年8月5日自放款日起计。用于购买位于西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第×号房屋一套，贷款年利率为7.4025%。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率；贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，借、贷双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率；自人民银行调整日起超过30天；双方仍未就调整后利率达成一致的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。被告封俊采取等额本息还款的方式以月为一期，于每月的5日还款。原告有权按被告封俊提前归还的贷款本金的1%向被告封俊收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日至贷款到期日的利息。被告封俊以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。如被告封俊违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陕西嘉里房地产开发有限公司立即偿还被告封俊的全部到期贷款本金及结清利息。被告陕西嘉里房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告封俊取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告陕西嘉里房地产开发有限公司的保证责任免除。2011年8月5日，原告交行西安城东支行与被告封俊签订《西安市房地产抵押合同》一份。2011年10月27日，被告封俊将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交行西安城东支行，抵押登记备案号为：市房预抵字×号。2011年8月31日，原告按约向被告封俊发放了贷款370000元，后被告封俊亦按约履行了部分还款义务。截至2016年6月5日，被告封俊尚欠原告贷款本金人民币353576.51元、利息18859.96元、罚息905.3元未还。现被告封俊仍未取得涉案房屋的房产证。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、预购商品房贷款抵押登记备案证明、西安市房地产（预购商品房）抵押合同及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交行西安城东支行与被告封俊、被告陕西嘉里房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告封俊在原告依约履行出借义务后，从2015年8月5日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权提前向被告封俊收回借款本息；被告陕西嘉里房地产开发有限公司作为被告封俊的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现原告要求宣布贷款本金全部提前到期，被告封俊偿还原告贷款本金353576.51元，利息18859.96元、罚息905.3元（利息及罚息截止2016年6月5日，此后的利息及罚息按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；被告陕西嘉里房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告陕西嘉里房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告封俊未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告陕西嘉里房地产开发有限公司应按原告交行西安城东支行的要求立即支付被告封俊的全部到期应付款项。该条款对债权实现约定明确，原告交行西安城东支行有权直接要求被告陕西嘉里房地产开发有限公司在其保证范围内承担连带保证责任，被告陕西嘉里房地产开发有限公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。由于被告封俊仍未取得涉案房屋的房产证，故被告陕西嘉里房地产开发有限公司的保证责任并未解除，对其答辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告封俊在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司西安城东支行偿还借款本金353576.51元以及截止2016年6月5日的利息18859.96元、罚息905.3元（2016年6月6日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算支付）。二、原告交通银行股份有限公司西安城东支行对被告封俊购买的座落于西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第×号的抵押房产的处置价款享有优先受偿权。三、被告陕西嘉里房地产开发有限公司对被告封俊上述第一项债务承担连带清偿责任，陕西嘉里房地产开发有限公司清偿债务后有权向被告封俊追偿。案件受理费6900元、公告费800元，由被告封俊、被告陕西嘉里房地产开发有限公司承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  代红英代理审判员  魏 玮代理审判员  李亚娟二〇一七年一月二十日书 记 员  王振国