广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初13393号原告杨林，男，汉族，1983年9月27日出生，住广东省梅县。原告麦洁华，女，汉族，1987年7月9日出生，住广东省佛山市禅城区。被告佛山市正源房地产有限公司，住所：广东省佛山市禅城区张槎三路35号德晖花园3号楼二层部分（自编号之一）。统一社会信用代码：91440600694756012Q。法定代表人袁敏杰。委托诉讼代理人廖瑞鸿，广东东成律师事务所实习律师。原告杨林、麦洁华诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年1月11日公开开庭进行审理。原告杨林、麦洁华到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。两原告诉称,2012年9月25日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由两原告向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号星晖盛汇园15座204室，据被告暂测该商品房建筑面积为77.96平方米，其中套内建筑面积为60平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为17.96平方米。每平方米商品房建筑面积9427.77元，根据被告暂测得商品房建筑面积，该房屋总房价款暂定为565666元。2012年9月25日，两原告支付被告首期房款225666元，剩余340000元房款原办理组合贷款，由银行直接划付给被告。2015年8月18日，两原告收到被告《商品房所有权初始登记通知书》和《房地产平面图》。据《房地产平面图》记载，房屋建筑面积为77.41平方米，其中套内面积为60.26平方米，共有分摊面积为17.15平方米，比商品房买卖合同约定面积分别减少0.55平方米、增加0.26平方米、减少0.81平方米，差异值为-0.71%。原告多支付被告5185.27元房款，被告应当向原告退还多收的房款5185.27元。自被告告知原告可以办理产权登记之日起至今，被告未就此事与原告进行处理。根据商品房买卖合同第五条第2点约定，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。为此，特起诉请求判令：1、被告退还原告房款5185.27元；2、诉讼费用归被告承担。被告庭前提交书面答辩意见称：原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定，涉案房屋属于商品房预售，按套出售，房屋价款按套内面积计算，合同虽然约定建筑面积为77.96平方米，套内面积为60平方米，公共部分与公用房屋分摊面积为17.96平方米，而产权登记的房屋建筑面积为77.41平方米，其中套内面积为60.26平方米，公共部分与分摊面积为17.15平方米，但合同约定仅按套内面积计价，公共部位和公用房屋分摊建筑面积的建设费不计入建筑面积销售单价。根据涉案商品房买卖合同第五条面积差异的约定，面积差异是指产权产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，涉案房产的产权登记套内面积比合同约定计价面积并无减少反而增加0.26，经计算，涉案房产的面积差异百分比为﹢0.43%。根据上述条款约定，面积差异值在±0.6%买卖双方不作任何补偿。故两原告诉请被告返还因建筑面积差异的房款没有事实和法律依据，请求予以驳回。诉讼中，两原告提交以下证据：1、两原告的身份证、结婚证、被告企业机读档案登记资料复印件。拟证明原、被告的主体适格。2、《广东省商品房买卖合同》、购房发票。拟证明原、被告签订了商品房买卖合同，双方对面积差的违约责任进行了约定。3、商品房所有权初始登记通知书、房地产权证。拟两原告是涉案房屋的所有权人，涉案房屋于2015年10月19日取得产权登记。诉讼中，被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。两原告的证据与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供证据予以反驳，故本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年9月25日，两原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号十五座204房，该商品房合同约定建筑面积共77.96平方米，其中，套内建筑面积60平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.96平方米。第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为9427.77元，总金额为565666元。第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。……第八条、约定交付期限，出卖人应当在2013年7月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。2012年12月12日，被告向两原告出具购房发票一份，载明收取原告的购房款565666元。2015年10月19日，佛山市住房和城乡建设管理局向两原告核发涉案房屋权属证书，上载：佛山市禅城区东鄱南路5号十五座204房的建筑面积为77.41平方米，套内建筑面积为60.26平方米。两原告陈述，没有无就建筑面积或公摊面积的差异问题与被告签订补充协议。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于两原告主张被告退还购房款的诉请。根据涉案商品房买卖合同第四、五条的约定，合同所指向的“合同约定计价面积”应为套内建筑面积，并以该套内建筑面积作为面积差异比例的计算基础，由双方依据不同差异比例结算面积差异款。如前查明事实，涉案商品房合同约定建筑面积共77.96平方米，其中套内建筑面积60平方米；产权登记建筑面积77.41平方米，包含套内建筑面积60.26平方米。经计算，涉案商品房套内建筑面积较合同约定增加0.26平方米，面积差异比例为0.43%，依据合同第五条的约定，原、被告双方就套内建筑面积差异不作任何补偿。至于建筑面积差异问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，原、被告未就公共部分与公用房屋分摊建筑面积相较合同约定产生差异的处理方式进行约定。而据前查明的事实，涉案房屋的建筑面积差异为0.71%【（77.96平方米-77.41平方米）÷77.96平方米】，依照法律规定被告应向两原告退还购房款5185.27元（9427.77元×0.55平方米），两原告诉请有理有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杨林、麦洁华支付佛山市禅城区东鄱南路5号十五座204房面积差异款5185.27元。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市正源房地产有限公司负担。如果被告佛山市正源房地产有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一七年一月二十二日书记员  李若梅附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。