湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书湘01**民初4202号原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行代表人刘力耕委托代理人孙强被告曾献庭被告汤军原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告曾献庭、汤军发生金融借款合同纠纷，于2016年8月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人孙强到庭参加诉讼，被告曾献庭、汤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行湖南省分行请求判令:1、解除建设银行湖南省分行与曾献庭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由曾献庭立即偿还建设银行湖南省分行贷款本金371446.81元，借款利息3.14元（利息、罚息暂计算至2016年6月28日，此后的利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止，即实际清偿之日止）；3、由曾献庭承担建设银行湖南省分行支付的律师费18572元（371449.95×5%）；4、建设银行湖南省分行对曾献庭提供抵押的位于开福区万家丽北路一段988号月畔湾家园1栋713号的房产（房权证号7130037**）所得的价款享有未还贷款本息、罚息、复息及实现债权费用范围内的优先受偿权；5、汤军对上述所有债务承担连带清偿责任；6、被告曾献庭、汤军承担本案的全部诉讼费用。被告曾献庭辩称:欠款属实，请求尽快判决。被告汤军辩称：欠款属实，汤军与曾献庭于2016年7月4日登记离婚，欠款不应由其承担清偿责任，律师费过高。查明事实2011年7月4日，曾献庭与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：曾献庭向建设银行湖南省分行借款43万元，用于购置房屋；借款期限为20年（即从2011年7月20日至2031年7月20日止），具体贷款期限以借款借据为准；借款利率为浮动利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，利率按次期调整方式调整，由曾献庭每月22日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；等额本息还款，按月结息；曾献庭以其名下位于开福区万家丽北路一段988号月畔湾家园1栋713号的房屋（房权证号7130037**）抵押给建设银行湖南省分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；曾献庭不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费，及依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。合同签订后，曾献庭以其名下位于开福区万家丽北路一段988号月畔湾家园1栋713号的房产（房权证号7130037**）提供担保，作为其偿还上述全部借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用，并依约办理了抵押登记手续。2011年8月22日，建设银行湖南省分行依照合同约定向曾献庭发放了贷款43万元，并在借款借据中注明：借款期限20年。借款利率按月利率7.05‰计算，自2011年7月20日起，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定执行；借款期限至2031年7月20日。曾献庭在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，曾献庭未按照合同约定归还借款本息，截止2016年6月28日，曾献庭尚欠建设银行湖南省分行贷款本金371446.81元，利息3.14元。另查明：1.曾献庭与汤军于2004年11月18日登记结婚，曾献庭与汤军于2016年7月4日登记离婚，曾献庭向建行湖南省分行借款时，其与汤军处于婚姻关系存续期间。2.建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理其与曾献庭的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南竞翔律师事务所指派孙强律师参与了本案诉讼，湖南竞翔律师事务所向中国建设银行股份有限公司湖南省分行出具了律师费收款凭证，金额为18572元。判决的理由和结果本院认为：曾献庭与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向曾献庭发放了贷款本金43万元，已履行完合同约定的全部义务。曾献庭与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：曾献庭不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现曾献庭未按合同约定按时足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。故建设银行湖南省分行要求解除与曾献庭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院予以准许；同时，建设银行湖南省分行要求曾献庭偿还借款本金371446.81元，利息3.14元（利息按照合同约定贷款利率即月利率7.05‰计算，暂计算至2016年6月28日），2016年6月29日之后的利息（按照合同约定贷款利率即月利率7.05‰计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率7.05‰上加收50%），均计算至实际清偿之日止，也符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持；曾献庭以其名下的位于开福区万家丽北路一段988号月畔湾家园1栋713号的房产（房权证号7140118**）为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和相关法律规定，本院予以准许；建设银行湖南省分行要求曾献庭承担为实现债权所支付的律师代理费18572元（371449.95×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持；曾献庭向建设银行湖南省分行借款时，其与汤军处于夫妻婚姻关系存续期间，汤军应对曾献庭的该笔债务承担连带清偿责任,故建设银行湖南省分行要求汤军对曾献庭的上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告曾献庭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告曾献庭向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金371446.81元，借款利息3.14元（利息、罚息暂计算至2016年6月28日），2016年6月29日之后的利息（按照合同约定贷款利率即月利率7.05‰计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率7.05‰上加收50%），均计算至实际清偿之日止；三、被告曾献庭向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该支行为实现债权所发生律师代理费18572元；以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告曾献庭、汤军应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告汤军对本判决第二、三项所确定的被告曾献庭的付款义务承担连带清偿责任；五、如被告曾献庭未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告曾献庭名下的位于开福区万家丽北路一段988号月畔湾家园1栋713号的房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告曾献庭、所有，不足部分由被告曾献庭继续清偿。本案受理费7150元，由被告曾献庭、汤军共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  向首诚人民陪审员  熊慧玲二〇一七年一月十一日书 记 员  吴 静附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。