宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初13371号原告：宁夏融禾资产管理企业（有限合伙），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街高尔夫家园**号楼*单元***室。执行事务合伙人：代茸，该企业总经理。委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路14号。法定代表人：解刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡英龙，男，银川康民房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：冯维纲，男，银川康民房地产开发有限公司职员。原告宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与被告银川康民房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依据宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）的财产保全申请，做出了（2017）宁0104民初13371号民事裁定，并依法适用简易程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1.银川康民房地产开发有限公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付佣金631435元、违约金41134.10元（截止2017年12月15日），并支付违约金至款项实际付清之日止；2.本案诉讼费、保全费由银川康民房地产开发有限公司负担。事实与理由：宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与银川康民房地产开发有限公司分别于2015年11月17日、2016年4月20日签订《全案营销策划及独家销售代理合同书》《亲水人家独家销售代理合同补充协议》，约定宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）为银川康民房地产开发有限公司开发的”亲水人家”商业楼盘的独家销售代理，并对佣金数额、支付方式、时间等进行了约定。2017年6月22日，双方又签订《康民·亲水人家项目合作终止协议》，约定双方终止合作，并结算前期未付佣金数额为631435元，由银川康民房地产开发有限公司分期分批支付，最后一笔支付时间为2017年10月30日。因银川康民房地产开发有限公司未按照约定支付佣金，现宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）按照年利率5.5%的标准就《康民·亲水人家项目合作终止协议》约定的219126元、219000元、193309元、97000元分别自2017年7月10日、8月30日、9月30日、10月30日起计算违约金至2017年12月15日，共计41134.10元。银川康民房地产开发有限公司辩称，对未付佣金的金额认可，但是宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）在履行合同过程中违反了独家代理的约定，擅自将涉案商业楼盘的销售权转包给宁夏三丰营销策划有限公司，且”亲水人家”销售案场的销售及推广工作人员均为宁夏三丰营销策划有限公司的职员。宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）并未实际负责涉案商业楼盘的销售、策划工作，银川康民房地产开发有限公司已经向其支付了400多万元的佣金，还另行向宁夏三丰营销策划有限公司支付服务费5万元，并以220多平方米的住宅一套抵顶了服务费85万元。故宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）的诉讼请求不能成立，请求驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与银川康民房地产开发有限公司签订《全案营销策划及独家销售代理合同书》1份，约定银川康民房地产开发有限公司委托宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）负责”亲水人家”项目的全程营销策划、推广、销售工作，代理该项目范围内的商品房销售及其他服务工作，代理方式为全程独家代理。该合同还就双方的权利义务、销售指标、佣金提成点位、费用结算及支付方式、违约责任等内容进行了约定。2015年11月23日，银川康民房地产开发有限公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）出具《全权授权委托书》1份，载明”鉴于委托人与受托人于2015年11月19日签署的《全案营销策划及独家销售代理合同书》，为了该合同的便利执行，以银川康民房地产开发有限公司为委托人，以宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）为受托人，由委托人向受托人出具《全权授权委托书》，授权受托人代表委托人全权处置《全案营销策划及独家销售代理合同书》项下的亲水人家项目销售代理工作，具体授权如下：一、受托人及全权代理委托人处置《全案营销策划及独家销售代理合同书》项下的亲水人家项目销售代理工作，包括房屋销售、销售管理、租赁、营销推广及策划活动等；二、委托人承担受托人在处置亲水人家项目推广销售、营销活动、销售物料印刷等与项目销售有关的过程中所发生的一切费用；三、授权委托期限为2015年9月20日至2017年9月30日；四、受托人有权转委托或与第三方企业进行合作；五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认。”2016年5月19日，双方签订《亲水人家独家销售代理合同补充协议》1份，就2016年度的销售目标、代理佣金点位的调整、任务考核机制等内容进行了约定。2017年6月22日，双方签订《康民·亲水人家项目合作终止协议》1份，约定银川康民房地产开发有限公司根据项目实际情况，提出宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）撤场，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）同意撤场并放弃违约金主张，银川康民房地产开发有限公司按本协议约定的时间支付前期佣金欠款及结算后期佣金回款。银川康民房地产开发有限公司前期欠付的佣金数额为824743元：其中，截止2017年5月31日，已回款但未结算的佣金数额为381799元，2017年6月1日至6月20日期间需结算的佣金数额为56327元，合计438126元；已销售但尚未结算的佣金，根据已销售金额8786740元计算佣金数额为386617元。前述佣金的支付方式及时间：对已回款但未结算的佣金，2017年7月10日前支付219126元，剩余219000元于2017年8月30日前付清；对已销售但未结算的佣金，按前述计算佣金386617元的50%进行结算为193309元，2017年9月30日前支付96309元，剩余97000元于2017年10月30日前付清。原合同关于佣金支付时间和方式的约定不再适用，银川康民房地产开发有限公司逾期未付的，应当按照银行同期贷款利率的4倍就未付部分按日向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付违约金。该合同签订后，银川康民房地产开发有限公司未按照约定付款，为此宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）诉至本院。另外，银川康民房地产开发有限公司于2015年12月1日向宁夏三丰营销策划有限公司出具《知悉书》1份，载明”我公司开发建设的亲水人家项目已授权宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）全权代理销售，关于贵司受托销售事宜，我司已知悉。”2015年12月2日，银川康民房地产开发有限公司与宁夏三丰营销策划有限公司签订《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》1份，约定银川康民房地产开发有限公司将亲水人家项目营销推广服务策划等工作委托给宁夏三丰营销策划有限公司。该合同还就委托服务期限、服务收费及付款方式以及双方权利义务等内容进行了约定。后银川康民房地产开发有限公司因在《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》项下拖欠宁夏三丰营销策划有限公司服务费，以其开发的位于康民·亲水人家小区2号楼2单元102室（建筑面积221.90㎡）的房产抵付了其所拖欠的服务费。本院认为，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与银川康民房地产开发有限公司签订的《全案营销策划及独家销售代理合同书》《亲水人家独家销售代理合同补充协议》《康民·亲水人家项目合作终止协议》均合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。根据《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定，银川康民房地产开发有限公司应当分别于2017年7月10日、8月30日、9月30日、10月30日前向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付佣金219126元、219000元、193309元、97000元，未按该约定期限付款的，应当承担相应的违约责任。因银川康民房地产开发有限公司未按照《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定支付佣金，已构成违约，故对宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）要求银川康民房地产开发有限公司支付佣金631435元（即219126元+219000元+193309元+97000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）主张的违约金。根据《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定，如银川康民房地产开发有限公司未按照约定期限及金额支付佣金的，则应当按照银行同期贷款利率的4倍就未付款项按日承担违约金，因该条款并未明确约定具体的利率标准，本院按照中国人民银行同期六个月以内期贷款利率4.35%的4倍支持违约金。自2017年7月10日、8月30日、9月30日、10月30日至12月15日分别为158天、107天、76天、46天，银川康民房地产开发有限公司应支付截止2017年12月15日的违约金共计37317.39元【（219126元×158天+219000元×107天+193309元×76天+97000元×46天）×4.35%÷360天×4倍】，并支付自2017年12月16日至本判决确定付款之日的违约金。对于银川康民房地产开发有限公司称宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）擅自将涉案商业楼盘的销售权转包给宁夏三丰营销策划有限公司，且”亲水人家”销售案场的销售及推广工作人员均为宁夏三丰营销策划有限公司的职员，违反了独家代理的约定的辩解意见。因《全案营销策划及独家销售代理合同书》签订后，银川康民房地产开发有限公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）出具了《全权授权委托书》，授权宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）有权转委托或与第三方企业进行合作，故对银川康民房地产开发有限公司提出的该辩解意见，本院不予采纳。关于银川康民房地产开发有限公司称其向宁夏三丰营销策划有限公司支付服务费及以房抵付服务费，因此造成其损失的辩解意见。因该服务费系由《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》而产生的，与本案《全案营销策划及独家销售代理合同书》《亲水人家独家销售代理合同补充协议》《康民·亲水人家项目合作终止协议》均无关联，故对该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付佣金631435元、违约金37317.39元（截止2017年12月15日），并按照中国人民银行同期六个月以内期贷款利率的4倍支付自2017年12月16日至本判决确定的付款之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10526元，减半收取计5263元，保全费3883元，共计9146元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 杨远慧二〇一八年一月八日法官助理 李燕超书 记 员 刘博怡附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。