中华人民共和国江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民三初字第40号原告佳誉恒达有限公司，住所地香港中环德辅道中10号东亚银行大厦15楼。法定代表人林嘉慧，该公司现任董事。委托代理人程俊，江西康润律师事务所律师。被告彭泽县装卸运输公司，住所地江西省九江市彭泽县龙城镇环行北路15号。法定代表人袁大才。原告佳誉恒达有限公司（以下简称“佳誉公司”）诉被告彭泽县装卸运输公司（以下简称“装卸公司”）金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人程俊到庭参加了诉讼。被告装卸公司委托代理人杨良玉、徐鸣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2002年6月28日、2003年12月10日被告装卸公司与中国工商银行彭泽县支行（以下简称“彭泽工行”）签订借款合同，分别借款32万元、30万元，约定未按期偿还借款本息逾期利息每日万分之三。另2000年8月11日被告彭泽工行签订最高额抵押合同确保2000年8月11日至2005年8月10日的借款提供自由房屋（他项权证号为彭房他字第001236号，建筑面积242.72平方米、彭房他字第001805号，建筑面积343.98平方米）抵押担保。彭泽工行此后，彭泽工行于2004年11月10日、2005年3月31日进行催收，被告装卸公司拒不还款。2005年7月17日，中国工商银行江西分行与中国长城资产管理公司[南昌]办事处（以下简称“资产公司南昌办”）签订《债权转让协议》，资产公司南昌办受让被告装卸公司的借款债权，2005年9月15日，资产公司南昌办与中国工商银行江西分行在江西日报上联合刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，资产公司南昌办取得债权。2012年11月30日，原告与资产公司南昌办签订《债权转让协议》，原告受让被告装卸公司的借款本息债权并依法通知债务人。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼请求，要求1、判令被告装卸公司偿还原告借款本金62万元、利息67.77万元，合计129.77万元。2、判令原告对被告抵押物（他项权证号为彭房他字第001236号，建筑面积242.72平方米、彭房他字第001805号，建筑面积343.98平方米）享有优先受偿权。3、判令要求被告承担本案的诉讼费用。被告装卸公司答辩称，在彭泽工行的借款是事实，抵押也是事实，金额及利息无异议，但资产公司南昌办转移给原告时，没有通知债务人，债权转移是否合法请法院判决。原告为支持其诉请，向法庭提交如下证据材料：第一组：原告主体证明书、被告装卸公司工商登记信息。证明目的：原、被告诉讼主体资格。第二组：借款借据、借款合同、抵押合同、彭泽支行催收逾期贷款本息通知书、他项权证、保证书。证明目的：1、装卸公司与彭泽工行签订借款合同，借款本金为62万元，并将自有房屋作为抵押。2、彭泽支行多次催收，装卸公司拒不履行还款义务。第三组：《债权转让协议》（2005年7月17日）2005年7月17日，资产公司南昌办受让被告装卸公司的借款本息债权。第四组：《债权转让协议》（2012年11月30日）；13、公告（2013年4月16日）。证明目的：2012年11月30日，原告受让被告装卸公司的借款本息债权。第五组：江西日报债权转让催收公告，证明目的：被告债权在转让中依法告知了债务人并对债务进行催讨。被告装卸公司对原告出具的证据均无异议，但认为利息需要从新计算，且债权不管怎么转让，被告只欠一家欠款。被告装卸公司没有向本院提交证据。本院经审理查明，案外人彭泽工行于2000年8月11日与被告装卸公司签订最高额抵押合同，合同约定被告装卸公司自2000年8月11日起至2005年8月10日止，以113万元为最高贷款额度，用自有房产两栋（房产坐落于彭泽县东风路，房产证号为彭房字第××号，建筑面积242.72平方米；房产坐落于彭泽县沿江路，房产证号为彭房字第××号，建筑面积343.98平方米）提供最高额抵押担保，并办理他项权证（他项权证号分别为彭房他字第001236号；彭房他字第001805号）。2002年6月28日告装卸公司与彭泽工行签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定由彭泽工行借款32万元给被告装卸公司，借款期限分别为12个月，即2002年6月28日起至2003年6月27日止，约定月利率为5.31‰，约定逾期利率日收万分之3，合同签订后，彭泽工行于当日转账至被告装卸公司账户。2003年12月26日被告装卸公司与彭泽工行签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定由彭泽工行借款30万元给被告装卸公司，借款期限分别为12个月，即2003年12月26日起至2004年12月25日止，约定月利率为5.31‰，约定逾期利率日收万分之2.1，合同签订后，彭泽工行于当日转账至被告装卸公司账户。上述两笔借款期限届满后，彭泽工行分别于2004年11月10日、2005年3月31日向被告发催收函要求被告还款本金62万元，利息14.8万元，但被告装卸公司均未偿还。2005年7月17日，案外人中国长城资产公司[南昌]办事处（以下简称“长城公司”）与中国工商银行江西分行签订《债权转让协议》，受让被告装卸公司的借款本息债权本金62万元及利息。2012年11月30日，原告与长城公司签订《债权转让协议》受让被告的借款本息债权。2013年4月16日，原告与长城公司联合登报刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知被告装卸公司债权转让事宜及对债务进行催收，但被告拒绝偿还，故原告于2015年2月9日向本院提起诉讼。另查明，本院为查明案件诉争的抵押房产（他项权证号彭房字他第001236号、第001805号）的现状，于2016年6月30日去函彭泽县房管局，该局于2016年7月12日回函称，该2栋房产办理的抵押登记至今未解除抵押状态。该局还称，关于抵押财产是否灭失的问题，责令被告装卸公司作出书面说明，被告装卸公司称抵押财产于1999年被拆除，但未办理房屋他项权证和所有权注销手续。彭泽房管局对装卸公司的声明没有书面核实确认。本院认为，本案双方当事人中，原告系住址在中国香港的公司，故本案系涉外民事案件，双方未选择适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律运用法》的规定，本案可以适用被告装卸公司住所地即中华人民共和国法律。合法的借贷、抵押及其债权转让行为应当受到法律保护，被告装卸公司与彭泽工行签订二份《人民币流动资金合同》，先后向彭泽工行贷款共计62万元人民币的行为是双方当事人真实的意思表达，借贷关系依法成立。长城公司与彭泽工行签订《债权转让协议》，从彭泽工行受让被告装卸公司的债权，以及原告与长城公司签订《债权转让协议》，从长城公司受让被告装卸公司的债权，上述债权转让行为均符合《中华人民共和国合同法》的规定，原告与长城公司联合在《江西日报》刊登债权转让公告的行为符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）第六条的规定，应当视为原告已经履行了通知债务人义务，符合《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，本院予以认可。关于原告是否对被告所有的房产（房产证号为彭房字第××号、房产证号为彭房字第××号）享有优先受偿权，本院认为，被告装卸公司与彭泽工行签订了《最高额抵押合同》合同已经明确约定了将上述二栋房产作为抵押，其抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定。合同签订后，双方又在彭泽房管局为上述二栋房屋依法办理了抵押登记，彭泽工行取得了抵押权。在随后的一系列债权转让行为中，抵押权一直伴随主债权一并转让，其行为亦符合《物权法》第192条的规定，故原告对被告装卸公司所有的房产证号为彭房字第××号、房产证号为彭房字第××号的房产享有优先受偿权。关于被告装卸公司主张抵押房产早在1999年就已经灭失，本院认为，被告装卸公司与彭泽工行签订的《最高额抵押合同》时间是在2000年8月11日，与被告辩称的时间前后矛盾，被告亦未向本院提交相关证据证明其主张，且彭泽县房管局出具回函已经证实该抵押房产的抵押登记至今并未解除，仍具有法律效力。故被告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律运用法》第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条之规定，判决如下：一、被告彭泽县装卸运输有限公司在本判决生效后十日内向原告佳誉恒达有限公司偿还借款人民币本金62万元及利息45.3324万元（详见《应当实付利息计算表》）二、原告佳誉恒达有限公司对被告彭泽县装卸运输有限公司所有的房产证号为：彭房字第××号、彭房字第××号的房产再本金64万元及利息45.3324万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告佳誉恒达有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16479元（原告已垫付），原告佳誉恒达有限公司承担2000元，被告彭泽装卸运输公司承担14479元，此款于本判决确认的还款日期限内一并支付给原告佳誉恒达有限公司。如不服本判决，被告被告彭泽装卸运输公司可在判决书送达之日起十五日内，原告佳誉恒达有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 张 薇审判员 江龙浔审判员 王 琳二0一六年十二0一六年十一月四日书记员 洪 严附：被告装卸公司应当支付利息计算表本金约定利息计算逾期利息计算合计约定借款时间（天数）约定借款利率约定借款利息应当计算的逾期时间法律规定的逾期利率逾期利息32万2002.6.28-2003.6.27（365天）每月5.31‰2.03904万元2003.6.28-2012.11.30（3443天）每天0.21‰23.13696万元25.176万元30万2003.12.26-2004.12.25（365天）每月5.31‰1.9116万元2004.12.26-2012.11.30（2896天）每天0.21‰18.2448万元20.1564万元合计45.3324万元