北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初825号原告：北京赛足林君悦美容中心，住所地北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区*号楼3-U(*层)。（注册号：110XXXXXXXX9842）经营者：周洪霞，女，1987年12月4日出生。委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。被告：北京品道居餐饮有限公司，住所地北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区3号楼3-U。（统一社会信用代码：9111010755855968X6）法定代表人：贺锡兵，总经理。委托诉讼代理人：李庆，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告北京赛足林君悦美容中心（以下简称君悦美容中心）与被告北京品道居餐饮有限公司（以下简称品道居公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美容中心之委托诉讼代理人武殿臣、被告品道居公司之委托诉讼代理人李庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君悦美容中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告转让费285165元；2.判令被告给付原告违约金（以转让费285165元为本金，按每日千分之五的标准，自2016年1月1日起计算至实际给付之日止）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原被告签订商铺转让协议及商铺转让书补充协议。协议约定被告将位于北京市石景山区石景山路2号台湾街C-01区3号楼3-U三、四层承租所有权等转让给原告、转让费110万元等内容。2015年8月4日，双方签订解除（无效）合同协议，约定因被告与物业不同意转让转租，导致合同无法履行，经双方协商一致，认可协议无效同意解除合同；被告同意返还原告已交付被告的转让费285165元，返还日期定于2015年12月31日前一次性返还，如违期，按每天千分之五的违约金计算。经原告多次催要，被告至今未返还原告转让费。被告行为损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告品道居公司辩称，原、被告于2015年7月1日签订转让协议，约定转让费110万元，后变更为100万元。转让协议签订后，原告客观上已经取得了租赁房屋并使用，原告没有理由要求返还转让费。另，解除协议上被告的印章系由原告加盖，被告不认可该协议。经审理查明：2010年4月6日，北京国新商业投资发展有限公司与品道居公司签订《北京台湾街房屋租赁合同书》，将北京台湾街之C-01区3楼三层室（缩写编号为：3-U）出租给品道居公司，所租房屋面积为1577.66平米（其中：地下一层545.38平米，地上三层1032.28平米），承租期限为2010年5月1日至2020年4月30日，保证金为407001.5元。周洪霞系君悦美容中心的经营者。周洪霞与李翼俨系夫妻关系。2015年7月1日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订《商铺转让协议书》。约定甲方将位于北京市石景山区石景山路2号台湾街C-01区3号楼三层和四层的承租所有权、相关物业合同、奥华培训学校合作协议书及相关权益、品道居公司之相关权益，全部转让给乙方。合同签订后，原甲方经营期间所产生的债务由甲方承担，并协助乙方办理法人变更事宜。原法人刘松、变更后法人李翼俨。转让金额为70万元转让费+40万元物业保证金，共计110万元，届时此保证金归乙方所有，以物业退还实际金额为准，甲方不承担差额部分。首次付款在合同签订日起，3个工作日以内付清，逾期按前期预付款项70万元的5‰收取滞纳金，由此造成的损失由乙方承担，并且甲方有权终止此合同。转让期限为2015年7月1日起至2020年4月30日结束。甲方应于2015年7月15日前交付乙方使用。2015年6月30日，李翼俨向刘松支付转让费285165元。2015年7月3日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订《商铺转让协议书》补充协议（以下简称《补充协议》）。约定：因乙方费用支付实际原因，本着全力支持乙方顺利经营的原则，经甲乙双方友好协商，甲方同意将转让费110万元调整为100万元。具体支付金额及付款时间如下：首次付款60万元，2015年7月6日前支付完毕；第二次付款10万元，2015年8月30日前支付完毕；第三次付款30万元，2016年2月28日前支付完毕。逾期按全部款项100万元的5‰收取滞纳金。由此造成的损失由乙方承担，并且甲方有权终止此合同。2015年7月3日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订关于对《商铺转让协议书》的补充说明（以下简称《补充说明》）。第一条：甲乙双方本着互利互惠的方式签订原协议书，双方为合作关系。具体经营管理工作由乙方全权承担，并为其相关经营结果负责。甲方有义务协助乙方处理相关工作。第二条：自2015年7月1日起，北京品道居经营过程中所产生的相关债权债务由乙方承担，2015年6月30日以前所产生的债权债务由甲方承担。第三条：自2015年7月1日起，乙方承诺其所有经营管理符合国家法律法规，因违规经营所产生的一切责任由乙方法人承担，甲方法人不承担相关责任。第四条：此补充协议仅证明甲乙双方为合作关系，不另做他用。庭审中，品道居公司提交2015年7月3日交接表，以证明品道居公司将企业法人营业执照正副本，税务登记证正副本（税控卡一张）、组织机构代码证正副本（代码卡一张）、合同专用章、财务专用章、发票专用章、餐饮服务许可证、银行开户许可证及机构信用代码证、银行预留印鉴卡片、发票印鉴留存卡、北京市工商业联合会会员证、北京台湾街房屋租赁合同书、补充协议、北京台湾街房屋租赁合同（2010.5.1-2013.4.30）、北京奥华拓维教育科技中心（2014.4.15-2019.4.14）、电梯相关合同、程控机等证照或资料交给君悦美容中心，接交人处有周洪霞签字。2015年8月4日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订《解除（无效）合同协议》（以下简称《解除协议》）。其中约定：甲乙双方共同认可于2015年7月1日签订的《商铺转让协议》、《商铺转让协议书补充协议》以及其他相关协议，因甲方与物业面积纠纷及物业方不同意转租、转让，导致合同无法履行，经双方友好协商一致，认可协议无效同意解除合同。甲方同意返还乙方交付给甲方的转让费285165元。返还日期定于2015年12月31日前一次性返还。如违期，按每天千分之五的违约金计算。该协议落款处甲方加盖有品道居公司的公章和合同专用章，有秦小兰代刘松的签字，乙方加盖有君悦美容中心的公章和李翼俨的签字。另，该协议上备注：2015年8月4日，乙方已将品道居公司合同章、财务章、发票章、作废章共四枚交还甲方。签收人：秦小兰。君悦美容中心称，《商铺转让协议书》签订后，品道居公司的股东不同意转让，品道居公司与北京国新商业投资发展有限公司有纠纷，故签订《解除协议》，秦小兰系品道居公司驻北京代表，签订《解除协议》时秦小兰向君悦美容中心出示了授权书。品道居公司称，因品道居公司已将印章交接给君悦美容中心，《解除协议》上被告印章系由君悦美容中心加盖，秦小兰非品道居公司员工，该份协议不真实，不同意返还转让费，亦不认可违约金，若法院认定协议真实性，则双方约定的违约金过高，申请酌减。上述事实，有《北京台湾街房屋租赁合同书》、结婚证、《商铺转让协议书》、《补充协议》、《补充说明》、《解除协议》、汇款凭证、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：品道居公司与君悦美容中心签订的《商铺转让协议书》、《补充说明》、《补充协议》、《解除协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行各自义务。《解除协议》上加盖有品道居公司的公章和合同章，现品道居公司仅以将印章交接给君悦美容中心为由即否认该协议的真实性，缺乏事实依据，对此意见，本院不予采纳。因《解除协议》明确约定品道居公司应于2015年12月31日前一次性返还君悦美容中心支付的转让费285165元，现品道居公司未履行上述债务，其行为构成违约，除应继续履行返还转让费的债务外，还应承担相应的违约金。故本院对于君悦美容中心主张品道居公司返还转让费和支付违约金的合理诉求，予以支持。对于违约金数额，本院以君悦美容中心的实际损失为基础，兼顾双方过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京品道居餐饮有限公司于本判决生效后七日内返还北京赛足林君悦美容中心转让费二十八万五千一百六十五元；二、北京品道居餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付北京赛足林君悦美容中心违约金（以二十八万五千一百六十五元为基数，自二○一六年一月一日起至实际支付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回北京赛足林君悦美容中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千五百七十七元，由北京品道居餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由北京品道居餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 孙 莉代理审判员 马 萨人民陪审员 钮金荣二〇一七年一月二十二日书 记 员 袁 帅