山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1626民初3971号原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县。统一社会信用代码91371626867192367U。负责人：郭志伟，该支行行长。委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。被告：李保君，男，1963年6月23日出生，汉族，居民，住邹平县。被告：左会华，女，1963年3月26日出生，汉族，居民，住邹平县。被告：李文娟，女，1969年10月29日出生，汉族，居民，住邹平县。被告：刘传永，男，1966年1月27日出生，汉族，居民，住邹平县。原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邹平农行）与被告李保君、左会华、李文娟、刘传永金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告邹平农行委托诉讼代理人吕东美到庭参加诉讼，被告李保君、左会华、李文娟、刘传永经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹平农行向本院提出诉讼请求：1.被告李保君、左会华偿还原告借款本金238200.98元及相应利息（自2015年10月9日至实际偿还之日）；2.原告依法对被告李保君、左会华抵押的房产之价款享有优先受偿权；3.被告李文娟、刘传永对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告李保君、左会华共同偿还原告借款本金238200.98元及逾期利息（以借款本金238200.98元为基数，按照年利率11.10%，自2015年10月9日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告李保君、左会华抵押的位于邹平县城安居小区9号楼3单元502号房产及土地使用权【房屋所有权证号：009427，建设用地使用权证号为邹国用（让2011）第10580号】在上述借款本息范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告李文娟、刘传永对上述借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月8日,被告李保君、左会华因购买二手房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款290000元，借款期限自2011年10月8日起至2026年10月7日止，借款期限180个月，还款日为每月8日。该笔借款由被告李保君、左会华以所购二手房提供抵押担保，被告李文娟、刘传永对上述借款提供连带保证责任。被告李保君在借款人处签名、按手印，被告李保君、左会华在抵押人处签名、按手印，被告李文娟、刘传永在保证人处签名、按手印。同日，原告与被告李保君、左会华在邹平县房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定向被告交付了借款，但被告自2015年10月9日起未按照约定履行还款义务。综上所述，由于被告的违约行为给原告造成了巨大损失，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告李保君、左会华、李文娟、刘传永均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了两组证据：证据1.《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份、结婚证复印件一份；证据2.《房地产抵押契约》、房地产抵押清单、他项权利证书各一份、房权证、土地使用证、房地产平面图复印件各一份。被告李保君、左会华、李文娟、刘传永未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。本院认为，原告提交的两组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李保君与被告左会华系夫妻关系。2011年8月30日，被告李保君与被告左会华共同向原告申请借款，用于购买邹平县安居小区房屋。2011年9月28日，原告与被告李保君、左会华签订《房地产抵押契约》，约定被告李保君、左会华以位于邹平县安居小区的房屋及土地使用权向原告抵押贷款290000元。2011年10月8日，原告与被告李保君、左会华、李文娟、刘传永签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李保君从原告处借款290000元，用于购买邹平县安居小区的房屋，借款期限自2011年10月8日起至2026年10月7日止，借款期限180个月。借款利率在基准利率基础上上浮5%，年利率7.4025%。直至借款到期日。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，划款日为每期放款对应日（末月的20日/借款发放日对应日）。借款人还款账户账号/卡号6228481842421638416。本合同的担保方式为保证担保和抵押担保。合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。被告李保君、左会华同意以位于邹平安居小区9号楼3单元502号房屋及土地使用权【房屋所有权证号：009427，建设用地使用权证号为邹国用（让2011）第10580号】设定抵押，房屋评估价值415000元。保证方式为连带责任保证担保，一次性还本的，保证期间为借款到期起两年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项。导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任。保证人为债务人（包括但不限于本合同项下借款人）与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保的，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。借款人或保证人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；经贷款人书面同意处分抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的债权或者提存。被告李保君在借款人处签名、按手印，被告李保君、左会华在抵押人处签名、按手印，被告李文娟、刘传永在保证人处签名、按手印。同日，原告与被告李保君、左会华在邹平县房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订同日，原告将借款290000元交付被告李保君，并出具借款凭证，载明年利率7.4025%。截至2015年10月8日，被告偿还原告借款本金51799.02元及至该日的利息，尚欠原告借款本金238200.98元及之后利息。被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告李保君、左会华共同偿还原告借款本金238200.98元及逾期利息（以借款本金238200.98元为基数，按照年利率11.10%，自2015年10月9日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告李保君、左会华抵押的位于邹平县城安居小区9号楼3单元502号房屋及土地使用权【房屋所有权证号：009427，建设用地使用权证号为邹国用（让2011）第10580号】在上述借款本息范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告李文娟、刘传永对上述借款及利息承担连带保证责任；四、诉讼费用由被告承担。本院认为，原告邹平农行与被告李保君、左会华签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押契约》及被告李保君、左会华向原告提交的《中国农业银行个人信贷业务申请表》均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。合同签订后，原告依约将借款交付借款人，履行了出借人义务，被告李保君作为借款人，应按合同约定及时偿还原告借款本息。被告李保君未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权提前终止该借款合同。因此，原告要求被告李保君偿还剩余借款本金及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李保君与被告左会华系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告左会华与被告李保君共同申请向原告借款用于购买位于邹平县城安居小区9号楼3单元502号房屋，因此，原告要求被告左会华偿还剩余借款本金及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同约定借款期限内执行年利率7.4025%，未约定逾期利率，因此原告主张逾期利率为11.10%，超过上述标准的部分，本院不予支持。被告李保君、左会华同意以位于邹平县城安居小区9号楼3单元502号房屋及土地使用权【房屋所有权证号：009427，建设用地使用权证号为邹国用（让2011）第10580号】对涉案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告要求对上述抵押财产在剩余借款本金及相应利息范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，但不得优先于登记在先的抵押权。原告邹平农行与被告李文娟、刘传永签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。被告李文娟、刘传永为该笔借款提供了连带责任保证担保，合同约定：一次性还本的，保证期间为借款到期起两年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项。导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。本案被告李保君未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权提前终止该借款合同，保证期间开始计算，且在保证期间范围内，故原告要求被告李文娟、刘传永对该借款本息及逾期利息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，原告邹平农行要求被告李保君、左会华偿还剩余借款本金及逾期利息，要求对被告李保君、左会华抵押的房屋及土地使用权在剩余借款本金及相应利息范围内享有优先受偿权，要求被告李文娟、刘传永对该借款本息及逾期利息承担连带偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张逾期利率超过7.4025%标准的部分，本院不予支持。被告李保君、左会华、李文娟、刘传永经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李保君、左会华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金238200.98元及逾期利息（以借款本金238200.98元为基数，按照年利率7.4025%，自2015年10月9日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告李保君、左会华抵押的位于邹平县城安居小区9号楼3单元502号房屋及土地使用权【房屋所有权证号：009427，建设用地使用权证号为邹国用（让2011）第10580号】在上述款项范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；三、被告李文娟、刘传永对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告李保君、左会华追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4873元，减半收取2437元，保全费1770元，合计4207元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担207元，被告李保君、左会华、李文娟、刘传永负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。代理审判员  管延忠二〇一七年一月六日书 记 员  王小艳