河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初9396号原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地郑州市二七区淮河东路51号。负责人任立谦，系该行行长。委托代理人完庆中、杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告常永军，男，汉族，1970年1月1日生，住河南省唐河县。被告李丽，女，汉族，1978年8月16日生，住河南省唐河县。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告常永军、李丽借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人完庆中到庭参加了诉讼，被告常永军、李丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行陇西支行诉称，被告常永军与原告在2015年7月16日签订编号为2015年郑陇住字第1781号《个人二手住房贷款合同》，约定：常永军因购房需要向原告申请贷款44万元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人二手住房贷款合同》约定：原告向常永军发放贷款44万元，借款期限为228个月，按月偿还贷款本息，若借款人常永军未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向常永军追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由常永军承担。常永军在2015年7月16日与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，以其所购买的位于二七区××院××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告李丽在2015年5月7日向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺其愿意替借款人常永军偿还按揭贷款人的全部本息，并承担连带责任。合同签订后，原告如约向常永军发放了贷款，而常永军却数次未能按月如期足额偿还贷款。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告常永军向原告偿还贷款本金423798.17元、利息6841.65元、罚息128.94元，共计430768.76元（利息、罚息均暂计算至2017年3月24日；2017年3月25日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2、被告常永军承担原告因本案所支出的律师费用22000元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告李丽对常永军的上述债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案诉讼费用。被告常永军、李丽未到庭亦未提交书面答辩意见和证据。经审理，本院查明如下事实：常永军为购买位于二七区××院××楼××单元××房产而于2015年5月7日向中行陇西支行申请贷款。2015年7月16日，被告常永军作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，共同签订2015年郑陇住字第1781号《个人二手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为440000元，贷款期限为228个月，自2015年7月16日至2034年7月16日。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，原告与被告常永军签订《郑州市房地产房抵押合同》，被告常永军将位于二七区××院××楼××单元××房产对上述贷款进行抵押。并于2015年7月21日办理了房屋他项权证。2015年5月7日被告李丽向原告中行陇西支行出具《财产共有人承诺函》。截止2017年3月24日，被告常永军拖欠借款本金423798.17元、利息6841.65元、罚息128.94元。另查明，2017年1月8日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为22000元。2017年3月13日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为22000元。上述事实，有原告陈述及《个人贷款申请审批表》、《个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、零售贷款借据及贷款放款回单、《郑州市房地产抵押合同》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。常永军为购房而向中行陇西支行借款，共同签订的《个人二手住房贷款合同》、常永军与中行陇西支行签订的《郑州市房地产抵押合同》，以及李丽向中行陇西支行出具的《共同还款承诺函》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人常永军应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现常永军超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张常永军清偿贷款本金423798.17元、利息6841.65元、罚息128.94元，共计430768.76元，并按合同约定支付2017年3月25日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费22000元，证据确实充分，其按照合同约定向常永军主张该费用，本院予以支持。常永军名下位于二七区××院××楼××单元××房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故中行陇西支行对该抵押物享有优先受偿权。李丽为常永军的上述借款本息承担连带责任，由于常永军提供了物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，李丽在借款本息范围内对物的担保以外的债权额承担连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常永军于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款本金423798.17元、利息6841.65元、罚息128.94元，共计430768.76元。2017年3月25日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。二、被告常永军于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费22000元。三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告常永军名下位于二七区庆丰街45号院2号楼2单元7层27号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、被告李丽在上述第一项债务本息范围内对抵押物不足部分承担连带清偿责任。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8091元，由被告常永军、李丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长  庞 礴人民陪审员  苏志美人民陪审员  邱 晔二〇一七年九月七日书 记 员  董继敏