云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初3918号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市东风东路48号金泰大厦。法定代表人：彭才茂，系该行行长。委托诉讼代理人：韦玮、唐晓燕，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。被告：谭槟，男，汉族，1972年4月30日生，户籍地云南省昆明市官渡区官南路怡园小区***幢*单元***号，身份证号码：5301031972********。被告：向仲丽，女，汉族，1977年11月20日生，户籍地四川省宜宾县永兴镇颜家村白果组，身份证号码：5125271977********。原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招商银行）诉被告谭槟、向仲丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法组成合议庭于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人韦玮到庭参加了诉讼。被告谭槟、向仲丽经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭槟、向仲丽向原告偿还贷款本金236583.09元，支付截止2016年4月18日的利息、罚息和复利共计2924.66元（两项共计人民币239507.75元）；2、判令被告谭槟、向仲丽按合同约定支付自2016年4月19日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令被告谭槟、向仲丽承担本案律师费11975元；4、判令原告对被告谭槟、向仲丽所有的位于云南省昆明市西麓南郡16幢1112、1113号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费由被告承担（包含公告费、保全费、邮寄费等）。庭审中，原告招商银行明确，截止2016年11月11日，被告谭槟、向仲丽欠借款本金227583.07元、利息7683.35元（294.79+7388.56）、逾期利息246.92元、复息183.69元，共计235697.03元。事实和理由：经被告谭槟、向仲丽申请，原告与两被告于2009年10月29日签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告谭槟、向仲丽提供总额为人民币340000元整的住房贷款，贷款期限自2009年10月29日起至2029年10月29日止，被告谭槟、向仲丽用其所有的位于云南省昆明市溪麓南郡16幢1112、1113号房屋为该贷款提供抵押。合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等作了约定，约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人负担。合同签订后，原告于2009年10月30日将340000元贷款发放至被告指定的收款账户。现该笔贷款已连续多次逾期，被告构成违约，截止2016年4月18日，共拖欠本息239507.75元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告招商银行围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法予以��认并在卷佐证。经审理本院认定案件事实如下:2009年10月29日，原告招商银行与被告谭槟、向仲丽签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《合同》），合同约定：被告谭槟、向仲丽向云南鹏海房地产开发有限公司购买昆明市溪麓南郡16幢1112号、1113号房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意向被告谭槟、向仲丽提供贷款340000元整，贷款期限自2009年10月29日至2029年10月29日。合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%，每年1月1日调整开始执行中国人民银行公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。被告谭槟、向仲丽未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息（罚息即针对逾期本金计收的逾���利息），直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定违约事件，一旦发生违约，原告有权宣布合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等措施。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。原告于2009年10月30日发放借款340000元。2015年8月10日，原告就上述房产办理了抵押权登记，原告取得了他项权利证书。后在合同履行过程中，两被告多次未按期还款。截止2016年11月11日，被告谭槟、向仲丽欠借款本金227583.07元、利息7683.35元（294.79+7388.56）、逾期利息246.92元、复息183.69元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原告招商银行与被告谭槟、向仲丽签订的合同系当事人真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告招商银行已履行发放借款的义务，被告谭槟、向仲丽未按合同约定履行偿还借款本息的义务，现被告谭槟、向仲丽多次逾期还款，构成违约，原告招商银行有权要求被告谭槟、向仲丽一次性归还剩余借款本金及支付相应利息，故被告谭槟、向仲丽应向原告招商银行一次性偿还借款本金227583.07元、利息7683.35元（294.79+7388.56）、逾期利息246.92元、复息183.69元。同时，被告谭槟、向仲丽还应支付借款227583.07元自2016年11月12日起至款项实际还清之日止按合同约定产生的利息（按照年利率3.43%计算，每年1���1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）。对于原告主张的律师费11975元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持9051元。被告谭槟、向仲丽以位于云南省昆明市溪麓南郡16幢1112号、1113号房屋为上述贷款担保，并办理了抵押登记手续，现两被告不履行债务，则原告招商银行就两被告所欠上述债务对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、被告谭槟、向仲丽于本判决生效之日起十日内连带向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金227583.07元、利息7683.35元、逾期利息246.92元、复息183.69元，合计235697.03元；二、被告谭槟、向仲丽于本判决生效之日起十日内连带向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款227583.07元自2016年11月12日起至款项实际还清之日止按照合同约定产生的利息（按照年利率3.43%计算，每年1月1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）；三、被告谭槟、向仲丽于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费9051元;四、如被告谭槟、向仲丽未按时足额履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司昆明分行对云南省昆明市溪麓南郡16幢1112号、1113号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5072元、公告费由被告谭槟、向仲丽共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  李克昌人民陪审员  李全平二〇一七年一月二十三日书 记 员  张芸翠