福建省福鼎市人民法院民 事 裁 定 书(2017)闽0982民特190号申请人：国家开发银行，住所地北京市西城区复兴门内大街18号，统一社会信用代码911100000000184548。法定代表人：胡怀邦，董事长。委托代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。委托代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。被申请人：福鼎市银座房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇淑萍路30号银都花苑物业管理处3楼,统一社会信用代码913509827297097437。法定代表人：陈进怡，执行董事兼总经理。委托代理人：陈阿旺，男，福鼎市银座房地产开发有限公司职员。被申请人：曹长青，男，1967年4月20日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。被申请人：詹丽婵，女，1969年5月24日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。被申请人：陈强，男，1974年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。被申请人：林宝玉，女，1977年1月5日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。被申请人：许翠兰，女，1989年10月25日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。申请人国家开发银行（以下简称国开行）与被申请人福鼎市银座房地产开发有限公司(以下简称银座公司)、曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉、许翠兰申请实现担保物权一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。国开行称，请求1.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人福鼎市银座房地产开发有限公司提供的抵押物，即坐落于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2××小区项目1#楼、2#楼（含地下室）在建工程及位于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；2.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；3.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；4.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；5.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人许翠兰提供的抵押物，即坐落于福鼎市山前××路××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市山前××路××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；6.依法裁定准许拍卖、变卖被申请人许翠兰提供的抵押物，即坐落于福鼎市山前××路××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市山前××路××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；7.申请人对前述第1项变价所得价款，在借款人福鼎市名京小额贷款股份有限公司（以下简称名京公司）欠款本金28,750,000.00元，利息407,735.78元、罚息6259.11元，复利59.18元（暂计至2017年9月13日，自2017年9月13日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利按《人民币资金借款合同》的约定计算）范围内优先受偿；8.申请人对前述第2项至第6项变价所得价款，在借款人名京公司欠款本金76,750,000.00元，利息985,969.11元、罚息16,709.11元、复利143.10元（暂计至2017年9月13日，自2017年9月13日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利按《人民币资金借款合同》的约定计算）范围内优先受偿；9.本案申请费由各被申请人共同承担。事实和理由：2015年12月31日，申请人国开行与借款人名京公司签订《人民币资金借款合同》（编号：3510201501200065685），约定借款金额为95,000,000元；借款期限自2015年12月31日至2017年9月30日；借款利率为借款提款日人行公布的同期限档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，即5.225%；逾期罚息利率及复利为借款利率×150%；借款人出现合同第二十条第（一）款1-9中的违约事件时（其中第6点约定内容为担保人发生担保合同约定的任一违约事件），贷款人有权宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已发放的贷款本息、单方面解除合同、实现贷款人在合同项下享有的担保权益。《人民币资金借款合同》签订后，国开行即向被申请人发放贷款95,000,000元。同日，国开行与被申请人银座公司签订《抵押合同》，约定银座公司以其拥有的坐落于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2号土地使用权及在建工程提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款人偿付借款本金中的45,000,000元及其产生的利息（包括利息、复利、罚息）等其他全部债务。若借款人未按主合同约定清偿担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物。《抵押合同》签订后，被申请人银座公司就前述提供的抵押物向相关部门办理了抵押登记手续，并在借款期限内通过解押部分抵押物方式以变现价款清偿借款本金共计16,250,000元。同日，国开行与曹长青、詹丽婵签订《抵押合同》，约定以其二人共同共有的坐落于福鼎市桐城××城××栋××号、桐城××城××栋××号的房屋所有权及土地使用权提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、补偿金、违约金等。若借款人未按主合同约定清偿担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物。《抵押合同》签订后，被申请人曹长青、詹丽婵就前述提供的抵押物向相关部门办理了抵押登记手续。同日，国开行与曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉签订《抵押合同》，约定以四人共同共有的坐落于福鼎市××城××栋××号房屋所有权及土地使用权提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、补偿金、违约金等。若借款人未按主合同约定清偿担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物。《抵押合同》签订后，被申请人曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉就前述提供的抵押物向相关部门办理了抵押登记手续。同日，国开行与许翠兰签订《抵押合同》，约定许翠兰以其所有的坐落于福鼎市山前××路××号、山前××路××号房屋所有权和土地使用权提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、补偿金、违约金等。若借款人未按主合同约定清偿担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物。《抵押合同》签订后，被申请人许翠兰就前述提供的抵押物向相关部门办理了抵押登记手续。同日，国开行与曹长青、詹丽婵签订《抵押合同》，约定以其二人购置的坐落于前岐××苑××幢××店面提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、补偿金、违约金等。前述购置店面符合抵押登记条件之日起7日内，抵押人应与抵押权人在有关机关办理抵押物登记；抵押物登记后3个营业日内，抵押人应将抵押物产权（处分权）凭证或抵押权证书交抵押权人收执。前述购置店面早已办理房屋所有权证及国有土地使用证，并具备办理抵押登记条件。然曹长青、詹丽婵在国开行催告后至今仍未依约办理抵押登记，已构成严重违约。因此，申请人国开行遂于2017年9月12日向名京公司宣布贷款提前到期，并限名京公司于2017年9月13日前偿还贷款本息。但是，名京公司至今未履行还款义务。截至2017年9月13日，名京公司尚欠贷款本金76,750,000.00元，利息985,969.11元、罚息16,709.11元、复利143.10元。申请人为此向本院提出实现担保物权申请。被申请人银座公司、曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉、许翠兰均未提出书面异议。本院经审查认为，涉案的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，现借款人出现《人民币资金借款合同》约定违约事件，国开行有权依约宣布贷款提前到期。被申请人银座公司、曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉、许翠兰以各《抵押合同》约定的下列抵押物：1.银座公司所有的坐落于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2××小区项目1#楼、2#楼（含地下室）在建工程及位于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2国有土地使用权；２.曹长青、詹丽婵共有的坐落于福鼎市桐城××城××栋××号、××号房屋所有权、国有土地使用权；3.曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉共有坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权、国有土地使用权；4.许翠兰所有的坐落于福鼎市山前××路××号、××号房屋所有权、国有土地使用权，办理抵押登记手续，其中银座公司与国开行约定，其提供的抵押物在名京公司欠款本金45,000,000元及其产生的全部债务（包括利息、复利、罚息）范围内承担抵押担保责任，其余抵押人均约定以其提供的抵押物对主合同项下借款人全部债务负抵押担保责任，所有上述抵押行为均合法有效，抵押权人国开行亦已领取了相应的不动产登记证明，抵押权已依法设立。名京公司及各担保人未能在国开行宣布的提前收贷日2017年9月13日偿还尚欠的借款本金76,750,000元、利息985,969.11元、罚息16,701.11元、复利143.10元，国开行请求拍卖、变卖涉案抵押物以实现抵押权，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人福鼎市银座房地产开发有限公司提供的抵押物，即坐落于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2××小区项目1#楼、2#楼（含地下室）在建工程及位于福鼎市太姥山镇××小区××区地块-2国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；二、准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；三、准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；四、准许拍卖、变卖被申请人曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉共同提供的抵押物，即坐落于福鼎市桐城××城××栋××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市桐城××城××栋××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；五、准许拍卖、变卖被申请人许翠兰提供的抵押物，即坐落于福鼎市山前××路××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市山前××路××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；六、准许拍卖、变卖被申请人许翠兰提供的抵押物，即坐落于福鼎市山前××路××号房屋所有权[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号]及位于福鼎市山前××路××号国有土地使用权[国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]；七、申请人国家开发银行对前述第一项变价所得价款，在借款人福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款本金28,750,000元，利息407,735.78元，罚息6259.11元，复利59.18元（暂计至2017年9月13日，自2017年9月13日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利按《人民币资金借款合同》的约定计算）范围内优先受偿；八、申请人国家开发银行对前述第二项至第六项变价所得价款，在借款人福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款本金76,750,000.00元，利息985,969.11元，罚息16,709.11元，复利143.10元（暂计至2017年9月13日，自2017年9月13日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利按《人民币资金借款合同》的约定计算）范围内优先受偿。申请费143,521元，由被申请人福鼎市银座房地产开发有限公司、曹长青、詹丽婵、陈强、林宝玉、许翠兰共同负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  金成铃审判员  陈雪仙审判员  刘晓亮二〇一七年九月二十六日书记员  陈美玲附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。