苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5763号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。负责人：温咏，该支行行长。委托代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告:郭荣荣，男，汉族，1979年5月18日出生，住江苏省启东市。被告:苏州同美置业有限公司，住所地苏州工业园区扬东路277号晶汇大厦3幢301室。法定代表人:高琪，该公司总经理。委托代理人:顾益中，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人:邵冰妍，江苏新天伦律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告郭荣荣、苏州同美置业有限公司（以下简称同美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理，原告中行姑苏支行的委托代理人曹宁，被告同美公司的委托代理人邵冰妍到庭参加诉讼，被告郭荣荣经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告郭荣荣归还原告逾期本金142100.1元及逾期利息2641.29元，罚息98.56元（暂计算至2016年7月9日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年百分之7.546计算）；2.被告郭荣荣承担原告为诉讼而支付的律师费损失11490元；3.被告同美公司对被告郭荣荣的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月，原、被告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定：被告郭荣荣向原告借款17.8万元用于购买苏州工业园区东环路378号1幢3068室房屋，借款期限120个月，按月等额本息还款，同时约定被告郭荣荣以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，被告同美公司为上述借款提供阶段性连带保证担保。后，原告按约向被告郭荣荣发放了贷款，然被告郭荣荣至2016年7月已经连续4期逾期未归还贷款本息，抵押物也未办理房屋他项权证。后原告委托江苏拙正律师事务所律师向被告郭荣荣发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部到期，并要求被告履行还款义务，但被告也未予理睬。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。被告郭荣荣未作答辩，也未向本院提供证据。被告同美公司辩称：律师费用11490元无事实和法律依据，不应被支持；原告未在债务履行期限届满后六个月内要求保证人承担保证责任，根据担保法第26条的规定，应免除保证人的保证责任；即便应承担担保责任，也应优先就抵押物实现债权，不足部分才由保证人承担补充清偿责任。经审理查明，2013年3月28日，中行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与郭荣荣（借款人、抵押人）、同美公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定：贷款金额17.8万元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用于购买苏州工业园区东环路378号1幢3068室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率记收利息的，利息=（本金+应付未付的利息）*实际天数*年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入至借款指定的售房人账户（户名：苏州同美置业有限公司，账号55×××09）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，借款人应自发放贷款后第二个月还款，还款共计120期，约定还款日为每月的1日；借款人在贷款人处开立账号为54×××44作为合同项下贷款的指定扣款账户；借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；要求保证人承担保证责任；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州工业园区东环路378号1幢3068室房屋，具体详见《抵押物清单》；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承当相应的保证责任。2013年7月4日，原告向被告郭荣荣指定账户发放贷款17.8万元，借款借据载明的贷款期限为2013年7月4日至2023年7月4日，借款月利率6.0042‰，从2013年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款。后被告郭荣荣自2015年6月起连续逾期4期，原告要求被告同美公司履行担保责任并发送《履行担保责任通知书》，但被告同美公司并未履行担保责任。2016年7月6日，因被告郭荣荣再次逾期还款达4期，原告委托律师向被告郭荣荣发送律师函，宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告郭荣荣清偿全部贷款本息，但被告郭荣荣仍未履行还款义务，故原告诉讼来院。截至2016年7月8日，被告郭荣荣结欠原告借款本金142100.10元，利息2641.29元，本金罚息66.04元，利息罚息32.52元，合计144839.95元。另查明，原告为实现本案债权，与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定并支付代理费11490元。再查明，涉案房屋苏州工业园区东环路378号1幢3068室目前仍处于初始登记状态，未办理房屋他项权证登记手续。上述事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》1份、《个人借款凭证》1份、《履行担保责任通知书》及邮寄凭证1份、律师函及邮寄凭证1份、《聘请律师合同》及律师费发票1份、客户还款及逾期清单1份以及被告同美公司提供的金象城入户通知书、权证办理通知书、催告函、苏州工业园区商品房屋登记注册证以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告三方签订的《个人商业用房贷款合同》是各方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告郭荣荣未按约归还贷款本息的行为已构成违约，原告要求被告郭荣荣立即归还全部贷款本息及支付实现债权的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。但原告主张的律师费损失金额11490元较高，本院根据江苏省律师服务收费管理办法的相应收费的最低标准调整为7445元。被告同美公司自愿为被告郭荣荣的上述债务提供阶段性性连带保证担保，根据《个人商业用房贷款合同》约定的“自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承当相应的保证责任”条款，故被告同美公司应对被告郭荣荣的上述债务承担连带清偿责任。被告同美公司承担保证责任后，有权向被告郭荣荣追偿。关于被告同美公司提出“债权人未在债务履行期限届满后六个月内要求保证人承担保证责任，要求免除其保证责任；以及应优先就抵押物实现债权，不足部分才由保证人承担保证责任”的抗辩意见，与本院查明的事实不符，故对被告同美公司的该项抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告郭荣荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金140100.1元，利息2641.29元，罚息66.04元，复利32.52元，合计144839.95元（暂计算至2016年7月9日，之后的利息、罚息、复利按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）。二、被告郭荣荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失7445元。三、被告苏州同美置业有限公司对被告郭荣荣的上述债务（及案件受理费）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3426元，公告费600元，合计4026元，由原告负担76元，由被告郭荣荣负担3924元（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  浦 莉代理审判员  刘年华人民陪审员  傅幼敏二〇一七年一月二十五日书 记 员  卞琳琳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。