福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0702民初2647号原告:中国银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市滨江中路459号。主要负责人：蔡文胜，行长。委托诉讼代理人：蔡启新，福建启新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珍美，福建启新律师事务所律师。被告：黄盛华，男，1974年12月29日出生，汉族，住南平市。被告：魏伶花，女，1978年9月21日出生，汉族，住南平市。原告中国银行股份有限公司南平分行（以下简称中行南平分行）与被告黄盛华、魏伶花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。同年9月19日，本案经本院院长批准转为普通程序，于2017年1月3日公开开庭审理了本案。原告中行南平分行的委托诉讼代理人张珍美到庭参加了诉讼，被告黄盛华、魏伶花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行南平分行向本院提出诉讼请求：1.黄盛华、魏伶花共同偿还中行南平分行借款本金327518.81元并支付按合同约定的利率计算从2015年5月15日起至该款还清之日止的利息及罚息（现暂计至2016年7月14日的利息为23616.59元、罚息为1943.87元）；二、黄盛华、魏伶花共同支付中行南平分行为实现债权的律师代理费11061元；三、中行南平分行对本案抵押物〔南平市福津路2号（新城中心宜家）5幢10层1001室商品房（房屋所有权证号：20××40号，他项权证号：房他证南字第××号）〕依法处置所得款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由黄盛华、魏伶花承担。事实和理由：黄盛华、魏伶花系夫妻关系。2011年8月25日，中行南平分行与黄盛华签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。主要约定：黄盛华向中行南平分行借款346000元用于购买坐落于南平市福兴路6号（新城中心四期三地块）5幢1001室商品房（房屋所有证上记载的地址为南平市福津路2号（新城中心宜家）5幢10层1001室商品房），借款期限300个月，自贷款人（中行南平分行）向借款人（黄盛华）实际放款日起算，借款人按月等额本息还款，借款人自贷款人发放贷款后次月起开始按月归还贷款本息，还款日为每月的15日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并且，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期及要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息；黄盛华、魏伶花以本合同项下贷款所购买的南平市福兴路6号（新城中心四期三地块）5幢1001室向中行南平分行提供抵押担保。合同签订后，中行南平分行于2011年11月1日依约向黄盛华发放了贷款，但黄盛华自2015年5月15日起就未依约还款。2016年4月12日，中行南平分行向黄盛华送达了《关于宣布黄盛华向中行南平分行的一手房贷款借款本息全部立即到期并要求偿还的公告》，向黄盛华宣布了本案涉案借款全部提前到期并要求黄盛华自接到本公告之日起10内偿还借款本息，但黄盛华至今未予偿还。截至2016年7月14日，黄盛华共欠中行南平分行借款本金余额327518.81元、利息23616.59元、罚息1943.87元。黄盛华的上述债务发生在黄盛华、魏伶花夫妻关系存续期间，依法系黄盛华、魏伶花的夫妻共同债务并应共同偿还。中行南平分行多次催讨无果。黄盛华、魏伶花未作答辩。查明，黄盛华、魏伶花于2001年8月2日登记结婚。2011年8月25日，中行南平分行与黄盛华、魏伶花签订了一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＮＹＡＡ2011ＨＲＰ097号）。合同主要约定：黄盛华向中行南平分行贷款346000元，贷款用途为购买南平市福兴路6号（新城中心四期三地块）5幢1001室房产，若上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。本合同项下贷款按月等额本息还款方式；还款日为每月的15日，本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。本合同项下的担保方式为借款人所购房屋向贷款人提供抵押担保；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）。（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：。（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。中行南平分行于2011年11月1日向黄盛华发放了贷款346000元，并出具《个人消费贷款借款借据》一份，明确借款期限自2011年11月1日至2036年11月1日，借款金额346000元，利率7.7559‰。2014年5月6日，中行南平分行的工作人员与黄盛华、魏伶花就本案涉及的抵押物〔坐落于南平市南平市延平区（新城中心宜家）5幢10层1001室房产，房屋产权证号：20××40〕在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第××号。黄盛华偿还部分借款本息后未再按照合同约定还款。截至2016年7月14日，黄盛华欠中行南平分行借款本金327518.81元、利息23616.59元、罚息1943.87元。中行南平分行催讨无果，遂诉至本院。同时查明，中行南平分行于2016年7月25日与福建启新律师事务所签订一份《委托代理合同》，中行南平分行向该律师事务所支付律师代理费11060.99元。上述事实有中行南平分行提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、《房屋他项权证》、《逾期未还款查询明细表》、《委托代理合同》、《律师代理费发票》、《结婚证》各一份在案为凭。本院认为，中行南平分行与黄盛华、魏伶花签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，偿还借款本息的方式为等额本息还款方法，黄盛华未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，其行为构成违约。根据借款合同的约定，违约发生后，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，终止或解除本合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在黄盛华、魏伶花婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。中行南平分行要求黄盛华、魏伶花提前偿还全部借款本金、利息及罚息的主张符合法律规定及合同约定，予以支持。关于中行南平分行要求黄盛华、魏伶花支付律师代理费的诉讼请求。根据借款合同约定，黄盛华、魏伶花应承担中行南平分行为实现债权而支出的合理费用（包括律师费用），中行南平分行为本案诉讼实际支付律师费11060.99元，且有《委托代理合同》、《发票》为据，故中行南平分行的该项诉讼请求，符合合同约定，予以支持。关于中行南平分行要求对黄盛华、魏伶花提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，中行南平分行即取得抵押权，黄盛华未按约定履行还款义务或履行抵押担保义务，中行南平分行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，故中行南平分行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄盛华、魏伶花应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还中国银行股份有限公司南平分行借款本金327518.81元及利息、罚息（截至2016年7月14日的利息为23616.59元、罚息为1943.87元，之后的利息、罚息按借款合同的约定利率标准计算至实际清偿之日止）；二、黄盛华、魏伶花应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司南平分行为实现债权支出的律师代理费11060.99元；三、中国银行股份有限公司南平分行对黄盛华、魏伶花提供的抵押物〔坐落于南平市延平区（新城中心宜家）5幢10层1001室房产，房屋产权证号：20××40、他项权证号：房他证南字第××号〕依法处置后的所得价款在第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6762元、公告费400元，均由黄盛华、魏伶花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长 陈 泱人民陪审员 张 怡人民陪审员 赖永秀二〇一七年一月十日书 记 员 李玲莉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。