福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0802民初7999号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花环岛京龙大厦1幢1层2号店，统一社会信用代码91350800052325122M。 负责人：尹文娟，行长。 委托诉讼代理人：周伟川，该支行员工。 被告：林金华，男，1984年5月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：马菊珍，女，1989年7月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：林景荣，男，1963年8月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行（以下简称新罗农商行）与被告林金华、马菊珍、林景荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新罗农商行的委托诉讼代理人周伟川与被告林金华到庭参加诉讼。被告马菊珍、林景荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新罗农商行向本院提出诉讼请求：1、解除新罗农商行于2015年9月29日与林金华、马菊珍、林景荣签订的《最高额担保借款合同》；2、林金华、马菊珍偿还新罗农商行借款本金1145万元及从2016年3月21日起至2016年9月15日止按月利率5.75‰、从2016年9月16日起至款清之日止按月利率8.05‰计算的利息；3、林景荣对林金华、马菊珍的上述债务承担连带保证责任；4、将林金华所有的坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）3幢4-12号店面予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。诉讼过程中，新罗农商行明确第二项诉讼请求为：林金华、马菊珍偿还新罗农商行借款本金1145万元及截止2016年12月20日的利息695472.89元。 事实和理由：2015年9月29日，新罗农商行与林金华、马菊珍、林景荣签订的《最高额担保借款合同》，约定：林金华向新罗农商行借款1145万元，用于归还林金华2012年6月6日签订的《最高额抵押借款合同》项下贷款，由林金华所有的坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）3幢4-12号店面提供抵押，并办理了龙房他证字第××号不动产登记证明；期限2015年9月29日至2016年9月15日，月利率5.75‰，按月交息，逾期罚息利率加收40%，林景荣自愿提供连带保证责任。合同签订后，新罗农商行于2015年9月29日向林金华支付了借款本金1145万元。2016年3月21日起的利息，林金华未支付，截止2016年11月15日尚欠本金1145万元及利息590119.26元。新罗农商行多次催要未果，为此诉至法院，请求判如所请。 林金华辩称，对新罗农商行陈述的事实和理由均无异议，但经协商利息只需再支付30万元，同意新罗农商行的其他诉讼请求。 马菊珍、林景荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：马菊珍、林景荣未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。新罗农商行主张的事实均已提供相应证据证明，且林金华均无异议，本院予以确认。龙房权证字第200900790号至200900798号共9本房屋所有权证载明房屋所有权人均为林金华，房屋坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）3幢4-12号店面，国有土地使用证号分别为龙国用（2009）第××号至220438号。双方签订的《最高额担保借款合同》第八条第六款约定：贷款人有权决定担保方式行使顺序。本合同项下如同时存在保证担保和借款人以自身财产提供物的担保，贷款人有权要求保证人先于借款人所提供物的担保承担担保责任。林金华主张双方经协商利息只需再支付30万元，新罗农商行对此提出异议。林金华未提供相应证据证明其主张。 本院认为，新罗农商行与林金华、马菊珍之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限已于2016年9月15日届满，双方的借款合同关系因期限届满而终止，不存在期限届满前需要进行解除的情形。新罗农商行要求林金华、马菊珍返还借款本金1145万元并支付截止2016年12月20日的利息695472.89元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。林金华主张双方经协商利息只需再支付30万元，但未提供相应证据证明，本院不予采信。新罗农商行作为抵押权人依法有权在林金华、马菊珍不履行债务时，要求将抵押物［即坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）3幢4-12号店面］以拍卖、变卖的价款优先受偿。林景荣自愿提供连带责任保证，并同意先于林金华提供的抵押承担保证责任，应对借款本金1145万元及利息695472.89元承担连带清偿责任。马菊珍、林景荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，新罗农商行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林金华、马菊珍应于本判决生效之日起十日内向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行返还借款本金1145万元，并支付截止2016年12月20日的利息695,472.89元。 二、被告林景荣对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告林景荣承担保证责任后，有权向被告林金华、马菊珍追偿。 三、原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行有权以拍卖、变卖被告林金华所有的坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）3幢4-12号店面［龙房权证字第200900790号至200900798号房屋所有权证，龙国用（2009）第220430号至220438号国有土地使用证］所得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94,040元，减半收取计47,020元，由被告林金华、马菊珍、林景荣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  淑  玲 二〇一七年一月十二日 书记员 赖晓茹（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。