福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0502民初3250号 原告：张晓辉，男，1976年8月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：黄荔红，女，1977年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张晓辉，男，1976年8月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系黄荔红的丈夫。 被告：陈婉珍，女，1980年2月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏新程，男，1973年11月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，系陈婉珍的丈夫。 原告张晓辉、黄荔红与被告陈婉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张晓辉及陈婉珍、苏新程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓辉、黄荔红向本院提出诉讼请求：1.陈婉珍立即向张晓辉、黄荔红支付鲤城区西湖湖滨花苑B幢B-302室剩余购房款23000元及违约金1000元；2.案件受理费由陈婉珍承担。事实与理由：张晓辉、黄荔红将址在泉州市鲤城区西湖湖滨花苑B幢B-302室以价格1450000元出售给陈婉珍，根据双方合同约定，房屋已于2015年12月2日办理完过户手续，但陈婉珍未按合同约定支付购房款余款23000元及违约金1000元。 陈婉珍辩称，陈婉珍已按约定付清全部房款，张晓辉、黄荔红起诉违背客观事实，其主张不符合法律规定，请法院依法判决驳回其诉讼请求。1.诉争房屋的总房价为1450000元，陈婉珍已向张晓辉、黄荔红支付购房款1427000元;2.因张晓辉、黄荔红故意隐瞒尚欠房屋室外电梯安装费用，导致其在向陈婉珍交付房屋时无法同时移交电梯权属。根据双方签订的《房屋买卖合同》第二条第一款“甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：若该房地产在交易前已存在有关税费及公共维修基金等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任”的约定，陈婉珍与张晓辉、黄荔红于2016年1月8日友好协商，签订一份《补充协议》，张晓辉、黄荔红自愿从房款中扣除23000元用于支付尚欠的室外电梯安装费用，由陈婉珍自行与物业协商缴纳电梯安装费用，该协议系双方真实意思表示，合法有效；3.在2016年10月29日陈婉珍支付最后一笔房款25000元时，张晓辉、黄荔红于同日向陈婉珍出具的收条明确表示该笔款项是尾款,至此，陈婉珍已付清全部房款1450000元；4.根据《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，陈婉珍均按约定支付房款，履行合同义务，根本没有违约行为，张晓辉、黄荔红称陈婉珍违约并要求支付违约金1000元没有事实和法律依据。请求法院依法予以驳回。相反，张晓辉、黄荔红故意捏造事实，无事生非，其不诚信的行为给陈婉珍造成巨大影响，陈婉珍将保留向其要求赔礼道歉和赔偿损失的诉讼权利。 张晓辉、黄荔红围绕诉讼请求依法提供其二人的居民身份证及结婚证各一份、陈婉珍的户籍证明一份、《房屋买卖合同》一份、《房屋所有权证书》一份等为证。陈婉珍提供其居民身份证一份、收条五份、转账凭证五份、《补充协议》一份、《收款收据》一份等为证。陈婉珍对张晓辉、黄荔红提供的证据真实性均无异议，但认为其已全额支付购房款，未存在违约行为。张晓辉、黄荔红对陈婉珍提供2016年2月5日转账支付案外人王友星款项20000元的转账凭证及加盖泉州市北方物业管理有限公司湖滨花苑管理处印章的2016年2月5日《收款收据》的真实性有异议，对陈婉珍提供的其他证据真实性均无异议，认为其虽让陈婉珍代缴交电梯安装费用，但陈婉珍未向其交付欠电梯安装费用的凭证及陈婉珍代为缴交电梯费用的凭证；《收款收据》是物业公司出具的，是陈婉珍与物业公司的材料，与张晓辉、黄荔红无关，无法证明陈婉珍缴交电梯安装费的事实；陈婉珍从购房款预先扣留23000元，却称要分期付款给物业公司的电梯安装费，存在欺诈行为。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有争议的证据，本院认定如下：陈婉珍提供的2016年2月5日《收款收据》系原件，2016年2月5日转账凭证是一份转账汇款的凭证，这两份证据能与双方的陈述及提供的其他证据形成一个证据琐链，相互印证，其真实性本院均予以确认。2016年2月5日转账凭证上明确注明该款项性质系“302电梯费用”，与双方陈述及提供的其他证据能相互印证，证明该款项系陈婉珍代张晓辉、黄荔红缴交电梯安装费的事实，故陈婉珍辩解已代张晓辉、黄荔红缴交电梯安装费20000元的事实，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月14日，张晓辉、黄荔红与陈婉珍签订《房屋买卖合同》一份，双方约定陈婉珍向张晓辉、黄荔红购买位于泉州市鲤城区，房屋成交总价1450000元，若该房地产在交易前已存在有关税费及公共维修基金等债务纠纷，张晓辉、黄荔红应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项应承担全部责任等内容。2016年1月8日，张晓辉与陈婉珍签订《补充协议》一份，双方约定张晓辉同意陈婉珍从购买上述住宅的购房款中扣除23000元，由陈婉珍代张晓辉支付该房产所分摊的室外电梯建设费用。签订合同前后，陈婉珍先后向张晓辉、黄荔红支付购房款共计1427000元，张晓辉先后也向陈婉珍出具五份收条。2016年10月29日，张晓辉向陈婉珍出具的最后一份收条明确该款项系泉州市鲤城区西湖湖滨花苑B幢B-302室住宅购房款的尾款。2016年2月5日，陈婉珍向案外人王友星转账支付“302电梯费用”款项20000元，代张晓辉、黄荔红支付诉争房产所分摊的室外电梯建设费用20000元。 本院认为，本案当事人之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规规定，依法应确认合法有效，双方应依法行使权利、履行义务。陈婉珍依法依约除应向张晓辉、黄荔红支付购房款1427000元，还应受张晓辉、黄荔红的委托代为缴纳诉争房产所分摊的室外电梯建设费用23000元。陈婉珍未及时向张晓辉、黄荔红披露受托事项，直至本案诉讼后才出示并提交代缴诉争房产所分摊的室外电梯建设部分费用的凭证，是引起本案纷争的主要原因。陈婉珍受张晓辉、黄荔红的委托，应代缴诉争房产所分摊的室外电梯建设费用23000元，但至本案庭审终结，陈婉珍仅代缴费用20000元，并未全额缴纳，余款3000元应作为未付的购房款予以退还，故张晓辉、黄荔红请求陈婉珍支付剩余的购房款，本院部分予以支持，陈婉珍应支付张晓辉、黄荔红购房款3000元。张晓辉、黄荔红请求其他的购房款，证据不足，本院不予支持。陈婉珍截留购房款23000元系根据《补充协议》依约而行，并未违约，张晓辉、黄荔红请求陈婉珍支付违约金1000元，依法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、陈婉珍应于本判决生效之日起十日内支付张晓辉、黄荔红购房款3000元； 二、驳回张晓辉、黄荔红的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取计200元，由张晓辉、黄荔红负担50元，陈婉珍负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  洪良直 二〇一七年一月二十四日 书记员  陈柳诗 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。