四川省邻水县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1623民初1820号原告：四川邻水农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省邻水县鼎屏镇古邻大道*号。统一社会信用代码915116237334284266法定代表人：江勇，董事长。委托诉讼代理人：李军，四川欣锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，四川欣锐律师事务所实习律师。被告：徐远兵，男，1969年12月19日出生，汉族，住四川省华蓥市。被告：李仕春，女，1972年1月2日出生，汉族，住四川省华蓥市。被告：湖北金龙华置业有限公司。住所地十堰市朝阳南路**号组织机构代码17877986-7法定代表人：楚海林。原告四川邻水农村商业银行股份有限公司（下称邻水农商银行）与被告徐远兵、李仕春、湖北金龙华置业有限公司（下称金龙华置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邻水农商银行的委托诉讼代理人李军、李磊到庭参加诉讼，被告徐远兵、李仕春、金龙华置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邻水农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐远兵、李仕春向原告连带偿还借款本金4,670,138.1元并支付利息（含罚息和复利）；2.判决确认原告对被告金龙华置业公司提供的抵押物（坐落于湖北省十堰市茅箭区房屋）享有抵押权；如借款人未能在判决确定的履行期间内清偿以上借款本息，原告对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、原告聘请律师代理费用由被告承担。事实和理由：2012年1月2日，被告徐远兵、李仕春（系夫妻关系）向原告下属的个人业务部申请抵押借款500万元用于商业经营，被告金龙华置业公司以其自有的坐落于湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-3号）和坐落于湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-4号）作为涉案借款抵押。同日，原告个人业务部与借款人、担保人分别签订《个人借款合同》及《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款合同约定借款期限自2012年1月18日至2015年1月17日，结息日固定为每月的第20日。月利率为10.9449‰，逾期计收罚息（按合同月利率上浮50%，即16.4173‰）和复利。2012年1月19日，个人业务部向徐远兵发放了500万元贷款。贷款发放后，徐远兵于2012年6月22日还本金10万元，于2013年1月7日还本金20万元，并结息至2014年12月20日。贷款到期后，原告于2015年1月26日扣划本金18,535.26元，于2015年2月25日扣划本金3,017.8元，于2015年5月25日扣划本金8,308.84元，经个人业务部多次催收，徐远兵拖欠4,670,138.1月元借款本金及相应利息至今。借款人拖欠借款本息的行为已构成违约，应当偿还借款本金并按合同约定支付罚息、复利。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告徐远兵、李仕春、金龙华置业公司未到参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证，川银监复[2016]226号文件，被告徐远兵、李仕春的身份证及结婚证复印件，被告金龙华置业公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件，抵押担保借款申请书，房（地）产抵押、担保借款申请书，《个人借款合同》、《抵押合同》及第三者财产担保书，房地产抵押物清单二份、抵押物品清单、抵押房屋产权证及土地使用权证、他项权证两份、湖北金龙华置业有限公司股东会议决议及股东会同意抵押意见书，贷款到期通知书及逾期贷款催收通知书，借款借据、徐远兵还款明细，《常年法律顾问合同》及律师代理费发票，上列证据经本院审查、核实，结合原告诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下：被告徐远兵、李仕春系夫妻。二人因经营钢材等生意，于2012年1月2日向原邻水县农村信用合作联社申请抵押担保借款，并用被告金龙华置业公司权属位于湖北省十堰市茅箭区商业用房作抵押担保。2012年1月18日，原告邻水农商银行（原邻水县农村信用合作联社）作为贷款人与借款人徐远兵、李仕春签订合同编号为邻水信个借（2012）0020号《个人借款合同》，同日，原告与被告金龙华置业公司签订合同编号为邻水信个抵（2012）0020-1邻水县农村信用合作联社《抵押合同》，《个人借款合同》约定借款额度支用有效期间自2012年1月18日至2015年1月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下浮）97.5%。并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。利息自贷款发放之日起计算，执行利率为月息10.9449‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款合同同时约定出现逾期或挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。《个人借款合同》第十三条第（五）项同时约定“对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十四条第（一）约定“…乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费…律师费等）均由甲方承担。《抵押合同》约定用被告金龙华置业公司所有的坐落于湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-3号）和湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-4号）作为邻水信个借（2012）0020号《个人借款合同》项下的全部债务提供担保。原告与被告金龙华置业公司于2012年1月16就被告金龙华置业公司提供的房产办理了抵押登记，他项权证为十堰房他证茅箭区字第××号、十堰房他证茅箭区字第××号。2012年1月18日，原告向被告徐远兵发放贷款500万元。贷款发放后，徐远兵于2012年6月22日还本金10万元，于2013年1月7日还本金20万元，并结息至2014年12月20日。贷款到期后，原告于2015年1月26日扣划本金18,535.26元，于2015年2月25日扣划本金3,017.8元，于2015年5月25日扣划本金8,308.84元，经个人业务部多次催收，徐远兵拖欠4,670,138.1月元借款本金及相应利息至今。另查，原告为本案聘请律师支付了代理费10,000元。本院认为，原告邻水农商银行分别与被告徐远兵、李仕春、金龙华置业公司签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。能够证明原告与被告徐远兵、李仕春之间建立了金融借款合同法律关系，原告与被告金龙华置业公司建立了抵押担保合同法律关系。原告按照借款合同约定履行了向被告徐远兵、李仕春发放500万元贷款的义务，被告理应按照借款合同约定履行还本付息的义务。贷款发放后，被告徐远兵仅于2012年6月22日还本金10万元，于2013年1月7日还本金20万元，并结息至2014年12月20日；贷款到期后，原告于2015年1月26日扣划本金18,535.26元，于2015年2月25日扣划本金3,017.8元，于2015年5月25日扣划本金8,308.84元，现徐远兵拖欠4,670,138.1元借款本金及相应利息未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告归还借款本金4,670,138.1元并支付借款期内的利息及逾期利息（及罚息）和复利，本院予以支持。被告金龙华置业公司用其所有的坐落于湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-3号）和湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-4号）作为被告徐远兵在原告处贷款500万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现被告徐远兵、李仕春未履行到期债务，原告作为抵押权人，对金龙华置业公司提供的抵押物享有抵押权。借款合同约定原告为实现债权产生的律师费用由被告承担，故原告主张被告支付律师费10,000元的请求成立，本院予以支持。综上所述，原告邻水农商银行请求被告徐远兵、李仕春归还借款本金4,670,138.1元并支付利息（含罚息和复利），同时主张对被告龙华置业公司提供的抵押物享有抵押权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告徐远兵、李仕春于本判决生效之日起十日内归还原告四川邻水农村商业银行股份有限公司借款本金4,670,138.1元并支付利息、罚息及复利{其中：（1）借款期内的利息以借款本金470万元为计算基数，自2014年12月21日起按月利率10.9449‰计算至2015年1月17日，该期间的复利以合同期内应付而未付的利息为计算基数，自2014年12月21日起按月利率10.9449‰计算至2015年1月17日。（2）逾期利息①以借款本金余额470万元为计算基数，自2015年1月18日起按月利率16.4173‰计算至2015年1月26日；②以借款本金余额4,681,464.74元为计算基数，自2015年1月27日起按月利率16.4173‰计算至2015年2月25日；③以借款本金余额4,678,446.94元为计算基数，自2015年2月26日起按月利率16.4173‰计算至2015年5月25日；④以借款本金余额4,670,138.1元为计算基数，自2015年5月26日起按月利率16.4173‰计算至借款本金还清之日。逾期利息的复利以以上①项计算出的逾期利息为基数，自2015年1月18日起按月利率16.4173‰计算至2015年1月26日；以上②项以计算出的逾期利息为基数，自2015年1月27日起按月利率16.4173‰计算至2015年2月25日；以上③项以计算出的逾期利息为基数，自2015年2月26日起按月利率16.4173‰计算至2015年5月25日；以上④项以计算出的逾期利息为基数，自2015年5月26日起按月利率16.4173‰计算至利息付清之日止）；二、原告四川邻水农村商业银行股份有限公司对被告湖北金龙华置业有限公司提供的位于湖北省十堰市茅箭区房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-3号）和湖北省十堰市茅箭区（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；土地使用权证号：十堰市国用（2008共）第0002606-4号）房屋享有抵押权；三、被告徐远兵、李仕春于本判决生效之日起十日内共同支付原告四川邻水农村商业银行股份有限公司律师代理费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,161.1元，由被告徐远兵、李仕春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  何 兵人民陪审员  甘金元人民陪审员  邓必全二〇一七年一月二十四日书 记 员  包沁平