陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8452号上诉人（原审被告）：丁洪凡，男，1973年3月26日出生，汉族，山东省菏泽市曹县村民，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告）：任正香，又名张璐，女，1986年10月2日出生，汉族，天马旅行社职员，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：耿盼盼，男，1989年1月10日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：黄西凡，男，1990年8月23日出生，汉族，陕西省兴平市村民，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：黄西凡，男，1990年8月23日出生，汉族，陕西省兴平市村民，住西安市未央区。原审第三人：杨继强，男，1990年1月9日出生，汉族，陕西省延长县村民，住西安市灞桥区。上诉人丁洪凡、任正香因与被上诉人耿盼盼、黄西凡、原审第三人杨继强租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2015)灞民初字第02199号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人丁洪凡、任正香，被上诉人黄西凡，第三人杨继强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁洪凡、任正香上诉请求：一、撤销一审判决，驳回耿盼盼、黄西凡的诉讼请求；二、一审及二审诉讼费用由耿盼盼、黄西凡承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，未能认定耿盼盼、黄西凡的经营行为以及停止经营后与杨继强的事实行为；二、一审法院适用法律错误，任正香与耿盼盼、黄西凡并无再次转租的约定，该转让合同耿盼盼、黄西凡履行了一段时间，再次转让时被杨继强阻止，该行为应当认定为侵权行为。耿盼盼、黄西凡辩称，不同意丁洪凡、任正香的上诉请求。事实与理由：一、其在经营过程中想转租，杨继强说不能转租，让其和任正香协商，其停止经营前与任正香沟通多次协商无果，才停止经营，并未将摊位交还杨继强；二、其在经营期间，杨继强不知道其通过转让取得摊位经营烧烤；三、任正香说可以转让，杨继强说不能转让，其并未侵权；四、其看到任正香的转让信息，去任正香店里考察，与杨继强无关，与杨继强是否转让火锅店亦无关。杨继强述称，不认可耿盼盼、黄西凡的经营行为，其以为耿盼盼、黄西凡是给任正香、丁洪凡打工的，他们之间怎么交接其不知道。经营了一段时间后，耿盼盼给其说想转租，这时其才知道耿盼盼、黄西凡是转租来的，其便告知在出租时就明确要求不得转让。耿盼盼、黄西凡向一审法院起诉请求：1.撤销其与丁洪凡、任正香之间的转让合同，丁洪凡、任正香返还其转让费用40000元，赔偿其损失1000元，要求杨继强承担连带责任。2、丁洪凡、任正香承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：杨继强曾租赁位于长田路草北社区门面房一处，2015年4月，杨继强与丁洪凡、任正香通过口头约定，将其门面房门前空地租与丁洪凡、任正香，租赁期限自2015年4月初至2015年10月底。租赁费用21000元，未签订书面合同。2015年6月11日，丁洪凡、任正香（张璐）与耿盼盼签订转让合同，约定自2015年6月11日至2015年10月31日将位于长田路川外川火锅店外烧烤转让给耿盼盼使用，耿盼盼一次性支付转让费40000元。耿盼盼、黄西凡依约支付了40000元转让费用，丁洪凡、任正香交付了冰柜两台、展示柜一台、烤肉炉两只、炒菜炉两只、塑料圆桌15张，塑料凳60只，盘子、签子若干。合同签订后，耿盼盼与其合伙人黄西凡共同开始经营。2015年6月30日耿盼盼与西安港亨网络有限公司签订转铺服务协议，约定由该公司为其发布网络转租铺位广告，并支付费用1000元。后耿盼盼、黄西凡在与杨继强接触过程中，杨继强表示其不允许丁洪凡、任正香转租。耿盼盼、黄西凡于2015年7月中旬停止经营。现耿盼盼、黄西凡诉至法院，提出上述诉讼请求。一审法院认为，耿盼盼、黄西凡与丁洪凡、任正香签订转租协议时，杨继强作为原出租方并未参与，耿盼盼、黄西凡与丁洪凡、任正香就该租赁场地能否再次转租并无禁止性约定。协议履行一段时间后杨继强向耿盼盼、黄西凡表示其不允许丁洪凡、任正香转租，庭审时杨继强仍作出以上表示，可确定丁洪凡、任正香并无该场地再次转租的权利，对此耿盼盼、黄西凡在签订合同时并不知晓，影响了耿盼盼、黄西凡的合同权利，实际形成对该合同的重大误解。现其提出撤销该合同，依法予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。故耿盼盼、黄西凡理应归还丁洪凡、任正香交付的相关经营设备用具等财产，丁洪凡、任正香理应返还耿盼盼、黄西凡相应费用。但耿盼盼、黄西凡实际经营一段时间，理应酌情抵扣一部分费用。杨继强在本案中并无过错，耿盼盼、黄西凡主张其承担连带责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条之规定，判决：一、撤销耿盼盼与丁洪凡、任正香（张璐）签订的转让合同。二、耿盼盼、黄西凡于本判决生效后立即归还丁洪凡、任正香（张璐）相关经营设备用具等财产冰柜两台、展示柜一台、烤肉炉两只、炒菜炉两只、塑料圆桌15张，塑料凳60只，盘子、签子若干。丁洪凡、任正香（张璐）于本判决生效后立即支付耿盼盼、黄西凡转让费用33500元。三、丁洪凡、任正香（张璐）于本判决生效后立即赔偿耿盼盼、黄西凡损失1000元。四、驳回耿盼盼、黄西凡要求杨继强承担连带责任的诉讼请求。本案案件受理费825元，耿盼盼、黄西凡已预交，由耿盼盼、黄西凡自行承担135元，由任正香、丁洪凡连带承担690元，连同上述应付款项一并支付耿盼盼、黄西凡。本院二审期间，任正香、丁洪凡申请两名证人出庭，证明目的：杨继强同意对任正香、丁洪凡向耿盼盼、黄西凡转租。耿盼盼、黄西凡对证人的证明目的不予认可，同时述称杨继强向其表述如果还是其继续经营，还让其继续经营，但不能再转租了。杨继强对证人的证明目的不予认可，同时述称转租其虽不同意，但不阻止耿盼盼、黄西凡继续经营，耿盼盼、黄西凡再转租其不同意。耿盼盼、黄西凡提供两段录音，证明目的：与杨继强发生纠纷后，任正香到店里协调，任正香明确表示其和杨继强之间的合同是不允许转租的，其要求任正香给其开具允许其再次转租的证明，任正香一直没有开。任正香对录音的证明目的予以认可，同时述称其回去是因为协调物业费的问题。另查，任正香、丁洪凡提供的相关经营设备用品等财产中的冰柜应为三台。本院对一审查明的其它事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案二审审理期间，虽然任正香申请证人出庭对杨继强知道任正香、丁洪凡向耿盼盼、黄西凡转租涉案场地予以证明，杨继强亦认可耿盼盼、黄西凡经营其并未阻挡，但仍表示不同意再次转租。任正香、丁洪凡与杨继强并未签订书面合同或其它协议约定出租人同意承租人进行转租，故即便杨继强对任正香、丁洪凡向耿盼盼、黄西凡此次的转租未提出异议，也仅在超过六个月未提出异议的情况下丧失请求解除合同或认定转租合同无效的权利，并不代表给予了任正香、丁洪凡任意转租的权利，任正香、丁洪凡另行转租或耿盼盼、黄西凡再次转租，仍需征求取得出租人杨继强的同意。而任正香、丁洪凡在签订合同时并未告知耿盼盼、黄西凡杨继强不同意转租的情况，在转让合同中也未对再次转租做禁止性约定，耿盼盼、黄西凡签订合同时不知晓上述情况，确属重大误解。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。现耿盼盼、黄西凡基于重大误解要求撤销合同，符合法律规定，依法应予支持。合同被撤销，耿盼盼、黄西凡应当归还任正香、丁洪凡交付的相关财产，任正香、丁洪凡应当返还耿盼盼、黄西凡相关费用。对于任正香、丁洪凡提供的相关经营设备用品等财产，除一审查明的以外，双方均认可冰柜为三台，故应归还的财产中应增加冰柜一台。综上所述，一审判决第一、三、四项予以维持，第二项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持西安市灞桥区人民法院(2015)灞民初字第02199号民事判决第一、三、四项；二、变更西安市灞桥区人民法院(2015)灞民初字第02199号民事判决第二项“耿盼盼、黄西凡于本判决生效后立即归还丁洪凡、任正香（张璐）相关经营设备用具等财产冰柜两台、展示柜一台、烤肉炉两只、炒菜炉两只、塑料圆桌15张，塑料凳60只，盘子、签子若干。丁洪凡、任正香（张璐）于本判决生效后立即支付耿盼盼、黄西凡转让费用33500元”为：耿盼盼、黄西凡于本判决生效后立即归还丁洪凡、任正香（张璐）相关经营设备用具等财产冰柜三台、展示柜一台、烤肉炉两只、炒菜炉两只、塑料圆桌15张，塑料凳60只，盘子、签子若干。丁洪凡、任正香（张璐）于本判决生效后立即支付耿盼盼、黄西凡转让费用33500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费1326元，丁洪凡已预交663元由丁洪凡负担，任正香已预交663元由任正香负担。本判决为终审判决。审 判 长  崔志刚代理审判员  楚 涵代理审判员  陈 帅二〇一七年一月十七日书 记 员  刘书方