广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初2630号 原告：韦小刚，男，1980年9月18日出生，汉族，户籍地广西上林县，现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：陈俊甫，男，1992年9月15日出生，壮族，户籍地广西上林县，现住南宁市。 被告：农艳萍，女，1982年7月3日出生，壮族，住广西大新县。 被告：覃勇，男，1983年1月20日出生，壮族，住广西马山县。 原告韦小刚与被告农艳萍、覃勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告韦小刚的委托诉讼代理人陈俊甫到庭参加诉讼，被告农艳萍、覃勇经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦小刚诉称，2014年2月22日，两被告与原告签订《借款协议》，约定两被告向原告借款240000元，借款期限为6个月，两被告至迟在2014年8月21日还款。原告韦小刚向被告分别通过现金交付借款48000元和网银转账交付借款192000元，两被告收到场借款后出具收据两张。另，被告用其位于南宁市江南区作为本次借款的担保。借款到期后，原告多次要求被告还款付息，但被告至今未还。为此原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告偿还原告借款本金240000元并支付利息53760元（利息以240000元借款为本金，按1年期年利率5.60%的银行同期贷款利率的4倍从2014年2月23日起暂计至2015年2月22日为53760元，余下的利息计算至两被告还清借款时止）；2、原告对两被告位于南宁市江南区通过折价或者变卖、拍卖等方式享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。 被告农艳萍、覃勇未作答辩，也未提供证据反驳原告的诉讼请求。 经审理查明，2014年2月22日，被告农艳萍、覃勇（乙方）与原告韦小刚（甲方）签订《借款协议》，约定两被告向原告借款240000元，借款期限从2014年2月22日至2014年8月21日止；被告向原告分期还款，在2014年3月21日至2014年7月21日期间，被告每月21日前还款8000元，2014年8月21日前还款200000元；被告逾期还款，由逾期之日起至还款之日止，按银行同期同类贷款利率（六个月至一年短期贷款利率）的四倍计付利息，并按每期应付金额的三倍支付违约金；被告农艳萍用其名下的南宁市江南区，邕房权证字第××号房产(建筑面积为125.98平方米，权利价值为690000元)为借款提供抵押担保。原告于2014年2月22日通过其中国工商银行的帐户（卡号为62×××40）将192000元转至被告覃勇的银行帐户（卡号为62×××16），另将现金48000元支付给被告农艳萍，被告农艳萍于当日向原告写下《收据》两份，确认收到原告借款共240000元。但被告未能如期偿还原告借款，原告多次催款未果，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。 南宁市江南区为被告农艳萍所有，房产证号为邕房权证字第××号。该房先后为中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行和原告办理了抵押登记，其中中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行的权利范围为全部，权利价值690000元，设定日期为2013年11月19日，约定期限至注销之日止。原告于2014年3月4日取得邕房他证字第××号房屋他项权证，债权数额为200000元。 在庭审中，原告将利息请求的起算时间由2014年2月23日变更为2014年8月22日。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告农艳萍、覃勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原、被告双方签订的《借款协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，本院予以确认。原告韦小刚主张被告农艳萍、覃勇欠其借款240000元，有原告提交的由双方签订的《借款协议》、被告农艳萍出具的《收据》、中国工商银行交易清单为凭，双方借贷关系事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。被告农艳萍逾期未能还款，已构成违约，原告韦小刚要求被告归还借款240000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。 关于利息。原、被告在《借款协议》中约定借款期限从2014年3月21日至2014年8月21日分5期还款，如被告逾期归还借款，利息按银行同期同类贷款利率（六个月至一年短期贷款利率）的四倍计付，并按每期应付金额的三倍支付违约金。现原告主张被告按年利率5.60%的四倍即年利率22.4%计付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，本院予以支持。据此，被告应支付的逾期利息为：以240000元借款本金为基数，从2014年8月22日起至借款偿付完毕之日止，按年利率22.4%计付。 关于抵押担保问题。被告农艳萍自愿以其南宁市江南区本案借款提供抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市江南区折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后为案外人中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行和本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行之后，故原告只能就抵押房产价值超出中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条、三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告农艳萍、覃勇偿还原告韦小刚借款本金240000元； 二、被告农艳萍、覃勇支付原告韦小刚逾期利息（利息计算：以240000元为基数，从2014年8月22日起至借款偿付完毕之日止，按年利率22.4%计付）； 三、原告韦小刚对拍卖、变卖被告农艳萍名下的南宁市江南区所得价款超出中国工商银行股份有限公司广西南宁桃源支行的抵押担保债权部分享有优先受偿权。 案件受理费7810元，公告费350元，合计8160元（原告已预交），由被告农艳萍、覃勇负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦必懂 人民陪审员  李秉鸿 人民陪审员  刘设海 二〇一七年一月十八日 书 记 员  林海燕 附：本判决适用的法律法规、司法解释及审理意见 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，以约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利息24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财半的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。