广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0502民初2890号 原告：杨承国，男，汉族，1971年6月20日出生，住四川省泸州市江阳区，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。 被告：陈涛，男，汉族，1967年9月10日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈莉，广西海城律师事务所律师。 被告：李建奇，男，回族，1962年6月2日出生，住广西北海市海城区。 原告杨承国诉被告陈涛、李建奇申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员吴莹远、劳祥凤参加的合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理，书记员孟伟担任法庭记录。原告杨承国及其委托诉讼代理人张春友、被告陈涛的委托诉讼代理人陈莉、被告李建奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨承国向本院提出诉讼请求：准许执行被执行人李建奇名下北海市云南路107号景海豪庭2幢二单元0301号房屋。事实和理由：2015年4月27日，北海市中级人民法院依原告申请保全查封了被告李建奇名下位于北海市云南路107号景海豪庭2幢二单元0301号的房屋；2015年5月21日，原告向本院提起诉讼；2015年8月20日，本院作出（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，确认了被告李建奇、案外人杨丽琦、北海市泰宇房地产开发有限责任公司截至2015年7月31日尚欠原告杨承国本金及利息合计人民币1067.2939万元；2016年7月6日，被告陈涛对该房屋向本院提出异议，本院于2016年9月12日作出（2016）桂0502执异45号执行裁定书，中止对位于北海市云南路107号景海豪庭2幢二单元0301号房屋的执行。 2012年5月11日，二被告签订《房屋买卖合同》。被告李建奇将案涉房屋转让被告陈涛，但未办理过户手续。原告认为被告陈涛没有向房屋登记机构申请所有权转移预告登记，也没有履行办理上述房产过户需要的完税义务。据此，不能过户的责任根本不能归咎于被告李建奇，被告陈涛对此存在过错，应当承担未能过户的主要责任。为此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有:1、（2015）海民二初字第448号民事调解书，证明保全查封房屋的事实；2、（2016）桂0502执异45号执行裁定书，证明中止执行房屋;3、房屋查询证明，证明被告陈涛除案涉房屋外还有其他房产。 被告陈涛辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：1、（2016）桂0502执异45号执行裁定书是正确的；2、二手房交易买卖需要预告登记无现行法律规定；3、未办理案涉房屋过户登记的过错不在我方，而在于被告李建奇；4、两被告之间签订的《房屋买卖合同》第7条约定可知，不办理过户的原因在被告李建奇身上；5、我方一直在催促李建奇办理涉案房屋的过户登记，但被告李建奇一直以各种理由推脱；6、案涉房屋被告李建奇交付给被告陈涛后，出租案涉房屋也是由陈涛在实际占有使用至今；补充说明：根据原、被告之间签订的房屋买卖合同第5条约定，原告所述无事实和法律依据。 被告陈涛为其辩解在举证期限内提交的证据有： 1、(2015)北立民保字第4号《查封、冻结财产通知书》，证明诉争房屋于2015年4月27日被北海市中级人民法院查封；2、（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，证明原告杨承国与被告达成和解；3、执行通知书，证明原告向北海市海城区人民法院申请强制执行本案争议的房产；4、（2008）北执一字第1-14号、（2008）北执一字第3-14号《民事裁定书》，证明经北海市中级人民法院确认，案涉房屋是被告李建奇购买，而被告陈涛是从李建奇处购买，并已付清全款且实际占有使用；5、房屋买卖合同，证明被告李建奇将涉讼房屋已于2012年5月卖给陈涛；6、转账凭证、收条，证明被告陈涛按房屋买卖合同的约定支付全部房款；7、房屋租赁协议，证明被告陈涛从2012年5月起一直实际占有使用诉争房屋至今；8、结婚证，证明被告陈涛与付德珍系夫妻关系；9、房屋装修合同、装修工程结算单、收据，证明被告在原告处购买案涉房屋后出资装修并使用；10、燃气表用户卡等，证明被告陈涛一直实际使用案涉房屋至今；11、证明，证明被告程涛一直实际使用案涉房屋至今，并由被告陈涛缴纳案涉房屋的物业费。12、转账记录，证明被告陈涛已全部支付完案涉房屋的全部价款。 被告李建奇辩称：我方认为（2016）桂0502执异45号执行裁定书是正确的，案涉房屋至今没有办理房产证也不能办理过户的原因在开发商。 被告李建奇在举证期限内没有证据向本院提交。 经开庭审理质证，双方当事人质证意见如下： 被告陈涛对原告举证的证据1、2的三性均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。 被告***对原告举证证据1、2、3的三性均无异议。 原告对被告陈涛所举证据1的三性均无异议，需补充的是两被告存在过错，被告李建奇在转让房产时应在房地产交易中心办理产权登记手续而未办理，被告陈涛也未督促办理存在严重过错；对证据2-6、8-12的三性均无异议；对证据7的三性均无异议，但可证明陈涛购买案涉房屋不是用于自己居住。 被告李建奇对被告陈涛所举的证据1-12的三性均无异议。 合议庭结合双方举证和质证，认证如下：对双方均无异议的证据，本院予以确认；对以上有异议的证据，因对方未能提交相反证据予以否定，且与本案存在一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年4月6日，北海市中级人民法院作出（2008）北执一字第1-14号、（2008）北执一字第3-14号民事裁定书确认：位于北海市云南路107号景海豪庭2幢二单元0301号房屋系被告李建奇购买所得。2012年5月11日，被告陈涛与李建奇签订《房屋买卖合同》，李建奇将位于北海市云南路107号景海豪庭2幢二单元0301号的房屋转让给陈涛。签订合同当日，被告陈涛向李建奇支付定金30万，2012年6月5日，陈涛将余款239800元支付给李建奇。2012年8月15日，陈涛对涉案房屋进行装修；2012年12月17日，陈涛将涉案房屋出租给他人使用至今。截止2016年12月23日，案涉房屋未在北海市房地产交易中心办理权属登记，现无抵押记录，2015年4月27日被广西北海市中院来文查封。 另查明，本院在审理杨承国与李建奇、杨丽琦、北海市泰宇房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2015年8月25日作出（2015）海民二初字第448号《民事调解书》，原告与李建奇自愿达成如下调解协议：截至2015年7月31日尚欠原告借款本金及利息合计1067.2939万元，李建奇通过分期还款的方式，于2016年6月30日前结清本息等。之后李建奇未按约定履行（2015）海民二初字第448号《民事调解书》的义务，原告向本院申请执行。本院根据原告的申请依法执行了涉案房屋，被告陈涛于2016年7月6日向本院提出执行异议，本院于2016年9月12日作出（2016）桂0502执异45号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。现原告不服该裁定，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”被告李建奇与陈涛之间签订案涉《房屋买卖合同》的时间是2012年5月11日，北海市中级人民法院来文查封案涉房屋的时间是2015年4月27日，故二被告在人民法院查封之前已签订了书面的买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，物权是否变动不影响合同的效力，故该合同系合法有效的合同。 2012年6月5日，被告陈涛向李建奇支付完全部购房款，原告对此也予以认可。2012年8月15日，陈涛对涉案房屋进行装修。2012年12月17日，陈涛将案涉房屋租给他人使用并按季度收取租金行使了对案涉房屋的管理。被告陈涛的上述行为均发生在北海市中级人民法院查封案涉房屋之前，故被告陈涛已支付全部价款，并已合法占有该不动产。 被告陈涛与李建奇在签订案涉《房屋买卖合同》时，案涉房屋还未办理相应的产权登记。合同签订后，被告陈涛曾多次催促李建奇协助办理案涉房屋的产权变更登记手续，但被告李建奇一直声称因开发商问题，案涉房屋的产权证仍未办理至被告李建奇名下，故无法协助陈涛办理案涉房屋的产权变更登记手续。2015年4月27日，案涉房屋被北海市中院查封，涉案房屋至今没有办理房产过户登记手续。综上，被告陈涛对无法办理过户并不存在过错。原告主张被告陈涛因个人原因未能及时办理涉案房屋的过户登记，但没有向本院提供相关证据予以证实，本院不予采信。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担相应的法律后果。即原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告杨承国的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  劳祥凤 二〇一七年一月二十三日 书 记 员  孟 伟 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。