河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初10669号原告：吴贵荣，女，1976年7月27日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。被告：河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十二分公司，住所地：郑州市二七区碧云路99号7幢1层7号。法定代表人：齐磊，该公司经理。原告吴贵荣诉被告河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十二分公司（以下简称我爱我家房产中介）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴贵荣、被告我爱我家房产中介法定代表人齐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴贵荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告支付的中介费及代办费10000元；2.判令被告支付给原告过错责任赔偿金5287.35元；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月，原告经我爱我家房产中介工作人员温伟鹏介绍，购买了坐落于郑州市二七区××楼××手房屋××套，于2017年4月22日签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定房产交易过程中的税费全部由原告承担。签订合同前，温伟鹏告知原告该房屋税费情况时说个人所得税按计税总价的1%缴纳，但在签订合同后，原告支付了首付和原业主银行解压款后，通过了解得知，凡郑州市2015年1月1日起购买的房屋个人所得税全部按差价的20%征收，就是所谓的差额税。原业主登记房屋的日期为2015年9月23日，个人所得税应按现在计税价与原业主购入时的计税价差价的20%征收，于是原告便向温伟鹏询问，他仍说个税按总价的1%缴纳，总价的具体金额以房管局申报价为准。后来原告专门到房管局询问得知原告购买的这套房屋个税应按差价的20%征收。此时，原告已支付了首付款和解压款等绝大部分房款，到房管局咨询后，温伟鹏对差额个税不再持异议，接下来原告便问他这种税的详细计算法，这时温伟鹏不但不吸取教训，在告诉原告差额个税算法中又出现差错和蓄意隐瞒的情况他说具体的算法是之前的申报价（指原业主购入时的计税价）与现在申报价差价的20%，并告知说之前的申报价是346000元，后来交税时实际是325000多元，不知这个346000元是从何而来？还打比方说如果这次申报价是400000元，那就是400000元减去346000元后乘以20%。后来原告到房管局询问得知，算法是除温伟鹏告知的现在申报价减去之前的申报价外，还要减去原业主贷款利息、契税、增值税附加等费用后，再乘以20%。于是原告告诉温伟鹏交税当天让业主把契税票、贷款利息等票据带来，这些本是该中介公司的职责所在，而没有尽职。如果不是原告个人的努力，原告就要多承担税费近万元。虽然经过原告的努力减少了损失，但最终还是比温伟鹏告知的按总价的1%多承担税费5287.35元（总价1%为394600元X1%＝3946.11元，差价的20%为46167.29元X20%＝9233.46元），使原告的利益受到损害。近两年来，随着郑州房产价格的大幅上涨，是否缴纳差额的个人所得税是直接影响购房人购房决定和购房合同签订的重要事项之一。中介公司作为房产交易的居间人，应当知晓包括个人所得税在内的政策法规，有如实告知委托人包括税费在内的有关签订合同事项的义务，也是职责所在。我爱我家房产中介为促成合同签订，在合同签订前隐瞒事实真相，向委托人提供不实信息，使委托人利益受到损害，根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的事实，或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”为此，原告为维护自己的权益而提起诉讼。我爱我家房产中介辩称，首先，对于第一项诉讼请求，被告已经将房子交易与过户完毕，尽到应尽的义务；第二，被告声明不管税费多少钱，都没有交到被告处，而是交到房管局，是房管局的行政行为。请求判决原告诉讼请求不成立。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于吴贵荣提供的其与温伟鹏之间的微信聊天记录，因温伟鹏系我爱我家房产中介的工作人员，如我爱我家房产中介认为吴贵荣提供的温伟鹏的微信号不实，或与本案有关的聊天内容系吴贵荣伪造，可提供温伟鹏真实的微信号及当日当时的聊天记录内容，用以反驳吴贵荣提供的该组证据，但我爱我家房产中介并未提供有效证据加以反驳，故对该组证据，本院予以采信。根据当事人提供并经审查确认的证据，本院查明的案件事实如下：2017年4月22日，吴贵荣（买受方、乙方）与吕万杰（出售方、甲方）、我爱我家房产中介（居间方、丙方）签订编号为0002139的《房屋买卖居间合同》，购买坐落于郑州市二七区××楼××号房屋，温伟鹏以丙方经手人的身份在合同上签字。合同第六条：房屋立契过户有关税费及中介费用支付：甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用。当日，吴贵荣作为甲方，我爱我家房产中介作为乙方，共同签订协议书一份，协议内容为：甲方支付给乙方的定金20000元，用于冲抵最后一笔房款，在甲方购房过户手续办理最后一项之前甲方应向乙方结清中介费及代办费10000元，乙方应积极配合甲方办完最后一项手续，不得以任何理由推托。2017年6月19日，吴贵荣缴纳契税3946.11元（其中计税金额为394611，税率或单位税额为0.04）个人所得税9233.46元（其中计税金额为46167.29，税率或单位税额为0.2），同时缴纳增值税、地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税。2017年7月5日，吕万杰收到我爱我家房产中介退来物业交割金10000元，并在与吴贵荣签订物业交割金退还凭证时与吴贵荣共同确认房屋买卖程序全部履行完毕。另查明，温伟鹏在与吴贵荣微信聊天时曾在回答吴贵荣询问：“怎么有些中介说凡2015年1月1日后购买的都有差额税，差额部分的百分之二十”时称：“不太清楚，只知道商业的还有小产权的是有差额税的。”吴贵荣询问：“你们以前办理的2015后有交的吗”，温伟鹏回答：“有啊”，吴贵荣继续问：“我们这套没有吧”，温伟鹏回答：“没有”。吴贵荣要求计算税费时温伟鹏表示：“契税1%、个税1%、增值税5.6%，具体金额以房管局申报价为准。”吴贵荣询问：“我们买的这套房搓额的个人所得税是不是现申报价减去34.6万，再减去增值税，再减去房东交的契税以及房东贷款利息等后再乘以20%，是吗？”温伟鹏回答：“如果咱们去网签时申报40万就是40万减去34.6万的20%，40－34.6乘0.2，是这样算的。”本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告及房屋出售人吕万杰签订的《房屋买卖居间合同》为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。被告作为居间方，已促成合同成立且房屋交易成功，吴贵荣应当依照合同约定支付报酬。吴贵荣称我爱我家房产中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益，应退还中介费代办费10000元，证据不足，本院不予支持。但我爱我家房产中介的工作人员在与吴贵荣就税费如何计算进行沟通时，存在提供信息不准确的过错，对吴贵荣计算所购买房屋的成本造成错误的引导，应承担相应的过错责任。同时，吴贵荣作为房屋买受人，在签订合同时，明知房屋在办理产权过户时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，且在合同履行过程中，也询问得知自2015年1月1日起二手房交易需缴纳的个税是按差额税的计算方法，却自愿继续履行合同，办理房屋过户手续，自身也应承担相应的过错责任，故双方的过错比例为各占50%。吴贵荣计算的购买房屋多承担的税费5287.35元（实缴个税9233.46元－总价1%计算出的税费3946.11元），系其因购买房屋应当向税务部门缴纳的费用，可视为原、被告双方可预见到的购房成本，因双方的过错导致购房成本增加而产生的损失，其中的50%，即2643.68元，应由我爱我家房产中介负担。作为房产中介，如被告对工作人员加以培训，提高其业务能力，或遵循诚实守信的原则，对不了解的专业信息，进一步落实了解后向房屋买卖双方如实提供，也可指导房屋买卖双方到相关行政部门进行咨询，确认准确信息后再签订协议，即可避免类似情况的发生。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十三条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十二分公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴贵荣2643.68元。二、驳回原告吴贵荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，减半收取91元，由原告吴贵荣负担66元，被告河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十二分公司负担25元。剩余91元，退回原告吴贵荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  王蕾二〇一七年九月二十日书记员  李源