广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2582号 原告：黄鹭凤，女，汉族，1980年6月21日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘秋真，广东开信律师事务所律师。 被告：张杰，女，汉族，1956年1月21日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。 第三人：张伙芹，女，汉族，1984年3月18日出生，住江苏省阜宁县，现住上海市虹口区。 原告黄鹭凤诉被告张杰、第三人张伙芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员罗传晖、刘玉梅组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭审理了本案。书记员林广青担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人刘秋真，第三人张伙芹到庭参加诉讼，被告张杰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄鹭凤诉称：2009年12月份，原告黄鹭凤向被告张杰购买位于北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋，由于原告当时不在北海市，就委托第三人张伙芹代为购买，原告把购买上述房屋的定金及购房款通过银行转账的形式支付给张伙芹，由张伙芹将上述定金及购房款支付给被告张杰。由于被告不在北海生活、居住，于2009年12月8日，原告与被告一起办理了委托公证，被告委托原告代为办理位于北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋的过户登记手续，委托期限自2009年12月8日至2011年11月24日。但由于原告一直在外地工作，未能在转委托书中约定的期限内办理过户，且房屋属于被告的婚前财产，被告及其配偶与原告办理的公证使得原告无法办理过户。被告应当协助原告办理上述房产的相关过户手续。另原告在购买上述房产后，将上述房屋委托北海市德诚经贸有限责任公司代为租赁和管理，代原告收取租金。综上，上述房屋是原告购买并使用，由于被告与原告之间的转委托关系进行的公证期限失效及公证书无效，原告无法办理上述房屋的过户手续，被告也拒绝协助原告进行办理，侵害了原告的合法权益，为此原告向法院起诉，请求：1、确认北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋的所有权归原告所有；2、判令被告协助原告办理上述房屋产权过户登记手续；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。 案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告协助原告办理上述房屋产权过户登记手续；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告、被告、第三人的诉讼主体资格；2、房产证、土地使用权证、结婚证，证明涉案房屋属于被告的个人婚前财产；3、协议书、房屋买卖合同、授权委托书、情况说明，证明第三人代原告向被告购买涉案房屋的事实；4、银行明细、银行卡、收条、收据，证明原告将购房款转账给第三人，第三人支取现金给被告购房款26万元的事实；5、物业托管合同、房屋租赁合同、身份证、转账情况，证明原告将涉案房屋出租，收取租金的情况；6、公证书、承诺书，证明被告委托原告办理涉案房屋的过户手续，但因公证书无效而无法办理；7、裁决书，证明原告申请仲裁被驳回的事实。 被告张杰未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 第三人张伙芹发表陈述意见：原告所述属实，对原告的全部诉讼请求、事实及理由均无异议。对原告所举证据1-7的三性均无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2009年11月25日，原告黄鹭凤授权第三人张伙芹代其购买房屋、代签房屋买卖合同、支付定金、购房款及办理购房的其他相关手续。2009年12月10日，第三人张伙芹（乙方）与被告张杰（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将其名下位于北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋转让给乙方，房屋面积为59.62平方米，成交价格为人民币260000元。付款方式为：买受人于本合同签订当日一次性支付房款人民币贰拾陆万元整。甲、乙双方应自本合同生效之日起90日内向房地产产权登记机关申请转移登记。合同签订后，第三人张伙芹付清了合同约定的全部购房款，被告亦已将案涉房屋交付给原告使用至今，但案涉房屋至今仍登记在被告名下，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，截止2017年1月12日11时35分，坐落于北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋【房屋所有权证号：北房权证（2008）字第00107851号】所有权人为张杰，现无抵押、查封记录。 本院认为：第三人张伙芹作为受托人与被告签订的《房屋买卖合同》，其代理行为的后果理应由委托人即本案原告黄鹭凤承担。该合同是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此双方须按合同的约定全面履行义务。原告已支付全部购房款给被告，被告亦已依约将讼争房屋交付给原告使用，但被告至今没有协助原告办理讼争房屋的过户手续，被告已构成违约，被告应承担相应的违约责任。原告请求被告协助原告办理讼争房屋的过户手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告黄鹭凤与被告张杰于2009年12月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告张杰应协助原告黄鹭凤将位于北海市四川路71号滨城大厦B-7D房屋过户登记至原告黄鹭凤名下【房屋所有权证号：北房权证（2008）字第00107851号】。 案件受理费5200元，公告费350元，合计5550元，由被告负担（该款原告已向本院预交，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 莫雪芳人民陪审员刘玉梅 人民陪审员 罗    传    晖 二〇一七年一月二十三日 书 记 员 林    广    青 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。