新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0105民初2730号原告：刘刚，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：张冰玉（系原告刘刚爱人），女，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告：张冰玉，女，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：新疆耀华房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐水磨沟区五星北路97号。法定代表人：阿不都沙拉木·吾斯曼，该公司总经理。委托诉讼代理人：伊力哈木·司马依，男，维吾尔族，该公司总经理助理，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告刘刚、张冰玉与被告新疆耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘刚的委托诉讼代理人张冰玉，被告新疆耀华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人伊力哈木·司马依到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘刚、张冰玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告多付房款14853.82元；2、判令被告赔偿支付原告逾期利息1871.58元；3、判令被告支付原告关于房产登记的违约金94.93元；4、判令被告支付原告多付契税148.54元；5、判令被告支付原告多付物业装箱维修基金297.08元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月14日，原告与被告签定了《商品房预售合同》，合同对房屋预测面积、单价、违约责任等进行了约定。2015年9月15日，原告与被告签订《补偿协议》，协议对房屋实际建筑面积进行了确认，并约定根据实际面积总房款多退少补。经原告多次催要，被告均以各种理由拒不返还原告多付的房款，无奈诉至贵院，恳请依法维护原告的合法权益。被告新疆耀华房地产开发有限公司辩称：同意原告的第一项诉讼请求，原告按公司要求提供购房手续可以到公司办理退款手续。不同意其他诉讼请求，我方跟原告系购房合同关系，不存在逾期利息。我方与原告签订的购房合同及补充协议没有约定利息、违约金。按照补充协议内容，面积确定后已经向原告告知办理退款手续，是原告自己拖延退款业务，所以我方不承担利息及违约金。原告刘刚、张冰玉向法庭提交以下证据：商品房预售合同、补充协议、销售证明、契税发票、收款收据四张、贷款凭证二张，证明我与被告签订购房合同，合同约定原告购买乌鲁木齐市水磨沟区XXXX，房屋面积为88.83平方米，我根据合同约定向被告支付总房款，但是收到房子以后，房屋实际面积为87.44平方米，被告与我签订补充协议，约定房屋单价不变，根据实际面积总房款多退少补，但被告至今未退应退款项，房屋的房款已经交付完毕的事实。被告新疆耀华房地产开发有限公司质证意见为：对原告提交的证据的真实性认可，原告所证明的问题不予认可，商品房预售合同是按照房屋设计图面积进行预售，预售合同并没有约定，由面积差异承担违约金及利息的条款，所以我方承担违约金和利息没有依据。补充协议双方也没有约定违约金和利息，也没有约定退款时间。本院对上述证据的真实性予以确认。被告新疆耀华房地产开发有限公司向法庭提交以下证据：短信截屏、新大地御景住户多退少补明细，证明我公司之前已向原告电话通知来公司办理退款手续，但是原告没来办理后，又于2017年6月21日向原告发送短信再次告知原告办理退款手续。在我小区住户85个人中，其他人都已办理退款手续，但原告至今未来办理的事实。原告杜峰、沈毅的质证意见为：真实性认可，但是我只收到短信通知，但未收到电话通知。该短信是我将被告诉到法院后才发的通知。本院对上述证据的真实性予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘刚、张冰玉与被告于2014年8月14日签订商品房预售合同，约定，原告购买位于乌鲁木齐市水磨沟区XXXX，房屋面积为88.83平方米，房屋总价为949255元。同时查明：原、被告签订商品房预售合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。另查明：原告刘刚、张冰玉与被告于2015年9月15日签订补充协议，内容为:“甲方开发建设的《新大地御景》小区XXXX。预测房屋建筑面积为88.83平方米。现根据房屋实际测量报告显示，实际建筑面积为87.44平方米。根据甲乙双方签订的商品房买卖合同约定，房屋单价不变，根据实际面积总房款多退少补。产权面积以实际测量建筑面积为准。双方同意，均无意义，特签此补充协议。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…..”。本案中，被告根据与原告签订的补充协议约定，应向原告退还多付房款。原告请求被告返还原告多付房款14853.82元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期利息1871.58元的诉讼请求，经查，原、被告在补充协议中没有约定退还多付房款期限，也未约定逾期利率。原告利息计算有误，本院根据法律规定，从原告向法院主张之日至判决之日按银行同期贷款利率计算利息，即主张之日2017年6月2日至判决之日2017年9月28日期间共118天的逾期利息为211.79元（14853.82元×4.35%÷360天×118天）。对原告要求被告支付违约金94.93元的诉讼请求，经查，原、被告签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告未按合同约定的期限内取得房地产权属证书，故本院予以支持原告该项诉讼请求。对原告要求被告赔偿多付契税148.54及多付住房维修基金297.08的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算....”。从此法条可以看出，买卖双方在签订合同时约定的面积与实际交付使用的房屋面积可能存在误差。不能要求开发商在签订合同时完全精确房屋面积。房屋面积误差比绝对值在3%以内是法律允许的合理期间。而本案中，房屋面积误差比绝对值是0.7%，该房屋面积误差不是被告故意造成的，故本院不予支持原告该项诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告新疆耀华房地产开发有限公司向原告刘刚、张冰玉退还房款14853.82元。二、被告新疆耀华房地产开发有限公司向原告刘刚、张冰玉支付逾期利息211.79元。三、被告新疆耀华房地产开发有限公司向原告张川支付违约金94.93元。四、驳回原告刘刚、张冰玉要求被告新疆耀华房地产开发有限公司支付多付契税费148.54元的诉讼请求。五、驳回原告刘刚、张冰玉要求被告新疆耀华房地产开发有限公司支付多付住房维修基金297.08元的诉讼请求。上述被告新疆耀华房地产开发有限公司应支付给原告刘刚、张冰玉的款项共计15160.54元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告刘刚、张冰玉。本案诉讼标的17265.95元，确认给付标的15160.54元，占诉讼标的的87.8%。案件受理费115.82元（原告已预交），由被告新疆耀华房地产开发有限公司负担87.8%即101.69元，原告刘刚、张冰玉负担12.2%即14.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 米热古丽人民陪审员 姜 红 文人民陪审员 曹 林 霞二〇一七年九月二十八日书 记 员 哪扎开提