郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初15818号原告郝永站，男，1983年8月11日生，汉族，住河南省唐河县。委托代理人鲁小省，上海市协力（郑州）律师事务所律师，特别授权。委托代理人张璐（实习），上海市协力（郑州）律师事务所律师，特别授权。被告王玉芳，女，1970年5月12日生，汉族，住郑州市金水区。原告郝永站诉王玉芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁小省、张璐（实习）到庭参加诉讼，被告王玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月11日，原告与被告签订《房屋托管合同》，约定被告将位于郑东新区金水东路北、中兴路西3号楼3单元3层304的房屋托管给原告，托管时间为五年，即自2014年12月12日起至2020年3月12日止，房屋租金为每月2000元，押金2000元。合同签订后，原告将押金及五年的房屋租金共计82400元一次性支付给被告，并对房屋进行了装修以对外出租。原、被告双方于2016年7月6日对原合同进行了补充，约定装修款及家电共计60000元。原告托管房屋并将房屋装修后将该房屋对外出租，后被告以各种理由阻挠原告将该房屋对外正常出租，频繁以上门恐吓及电话、短信、骚扰等方式驱逐承租者，导致承租者无法正常生活而退租，且被告于2016年10月12日以在房屋张贴公告的方式向原告发出《解除合同通知书》，通知原告解除合同。被告的违约行为已经给原告造成了严重的经济损失，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令1、依法确认原、被告双方签订的《房屋托管合同》已解除；2、被告返还原告已经支付的房屋租金80400元及押金2000元；3、被告偿还原告装修款及家电损失60000元；4、被告支付原告违约金4000元；5、被告支付原告其他经济损失185450元；6、由被告承担本案诉讼费用。被告王玉芳未答辩。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：第一组证据：1、2014年12月11日签订的《房屋托管合同》一份、授权委托书一份，2、汇款凭证一份、浦东发展银行客户卡对账单一份，3、2016年7月6日签订的补充协议一份，以上证据证明《房屋托管合同》是原、被告双方真实的意思表示，原、被告之间的托管合同合法有效，原告也已按照约定将五年租金及押金全部付清；第二组证据：被告与租客短信记录一份、原、被告短信记录一份，证明被告不断地骚扰原告及租客，以其行为明确表示不再履行合同义务，被告的行为已经构成了违约；第三组证据：证人证言一份，证明被告的种种行为已经构成了违约；第四组证据：2016年10月12日合同解除告知单一份，证明原告单方解除房屋托管合同，其行为已经构成违约；第五组证据：1、《房屋托管合同》一份（同第一组第1项证据）2、2016年10月12日合同解除告知单一份（同第四组证据），以上证据证明被告已经构成了违约，应当按照合同的约定，支付原告违约金4000元；第六组证据：1、2016年7月6日签订的补充协议一份（同第一组第3项证据）2、汇款凭证一份、浦东发展银行客户卡对账单（同第一组第2项证据），3、谈话录音一份，4、房屋装修合同及收据一份，以上证据证明被告现在已经违约，应当返还剩余房租及押金，同时还应当按照合同约定返还装修款项共计60000元；第七组证据：与第三人张全战签订的房屋租赁合同一份，证明被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，原告依法应当予以赔偿，预期利益损失共计185450元。经本院审查，原告提交的证据客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。被告王玉芳对原告提交的证据未发表质证意见，也未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2014年12月11日，原告郝永站与被告王玉芳签订《房屋托管合同》一份，约定被告将位于郑东新区金水东路北、中兴路西3号楼3单元3层304的房屋托管给原告，托管时间为五年，即自2014年12月12日起至2020年3月12日止，首次装修期为90天，房屋月租金为2000元，押金为2000元，并且约定托管期间原、被告任一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方两个月房租作为违约金，被告需提前终止合同，原告对此房屋进行装修的，被告除支付违约金外，另赔付原告对房屋装修的实际款项。合同签订后，原告已将押金及五年的房屋租金支付给了被告，并于2014年12月25日与河南瑞祥建筑工程有限公司签订了《房屋装修合同》，将房屋进行了装修以对外出租。2015年2月2日，原告郝永站与承租人张全战签订了《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋租住给张全战居住，租赁期限为四年，从2015年2月6日到2019年2月6日，租金前两年为3900，第三年为4300，第四年为4730元。张全战入住后，被告频繁以打电话、发短信等方式导致承租人无法正常生活而于2016年10月6日退租。经查，原、被告双方于2016年7月6日对原合同增加了补充，约定该物业五年租金已全部付清，被告不可在租约期限内涨租金，如违反约定必须退还已收租金及合同约定赔偿（装修款及家电）共计60000元。另查明，2016年10月12日被告于以在房屋张贴公告的方式向原告发出《合同解除告知单》，通知原告解除合同，被告于2016年12月29日更换锁芯后已经将房屋实际占有。本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照约定履行义务。原、被告签订《房屋托管合同》后，原告对房屋进行装修，装修款及家电共计60000元，有原告与河南瑞祥建筑工程有限公司签订的《房屋装修合同》及收据为证，房屋装修后，原告将该房屋出租给张全战居住使用，张全战居住后，因被告原因导致承租人无法正常生活，承租人于2016年10月6日退租，有被告与承租人张全战的短信记录及原被告短信记录各一份、承租人张全战的证人证言一份为证，2016年10月12日被告王玉芳于以张贴公告的方式向原告发出《合同解除告知单》通知原告解除合同，有《合同解除告知单》为证，原告的行为已经表明其不履行主要债务，故原告请求确认原、被告双方签订的《房屋托管合同》已经解除，于法有据，本院予以支持。对于原告主张要求被告返还已支付的房屋租金80400元及押金2000元，本院认为，当事人一方履行合同不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。承租人张全战于2015年2月6日租住涉案房屋，于2016年10月6日搬离，故被告应当返还原告已经支付给被告的自2016年10月6日起至2020年3月12日止（共计41个月零6天）的租金和押金2000元，庭审中，原告自认支付被告五年房租时减少支付2000元，被告对此无相反主张，亦未提交足以推翻该项自认的证据，故被告实际应返还原告剩余租金80400元（41×2000+2000÷30×6-2000），故原告请求被告返还原告已经支付的房屋租金80400元及押金2000元（共计：82400元），事实清楚，于法有据，本院予以支持；关于原告请求被告赔偿装修款及家电损失共计60000元，有原、被告双方2016年7月6日对原《房屋托管合同》进行的补充、录音证据以及《房屋装修合同》及收据可以证明，故原告的该项请求于法有据，本院予以支持；关于原告请求被告支付违约金4000元的诉讼请求，本院认为原、被告双方签订的《房屋托管合同》第七条明确约定了违约赔偿责任，即任何一方擅自单方面终止合同应付对方两月房租作为违约金，现被告已经构成违约，故原告请求被告支付违约金4000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于原告请求被告支付其他经济损失185450元的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，由于被告的行为造成原告与承租人的合同不能履行，给原告造成了一定的损失，被告应当赔偿因违约给原告造成的损失，但原告主张的经济损失远远超过订立合同时被告预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失，且本院已经支持原告关于违约金及装修款及家电赔偿，综合考虑被告的违约时间、违约程度、原告的可期待利益、被告承担债务的能力等因素，故本院酌定为30000元，该数额足以弥补原告的损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。被告王玉芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对民事权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郝永站和被告王玉芳签订的《房屋托管合同》于2016年10月12日解除。二、被告王玉芳于本判决生效后十日内向原告郝永站返还已支付的租金80400元，押金2000元。三、被告王玉芳于本判决生效后十日内赔偿原告郝永站装修款及家电损失60000元。四、被告王玉芳于本判决生效后十日内向原告支付违约金4000元。五、被告王玉芳于本判决生效后十日内赔偿原告郝永站其他经济损失30000元。六、驳回原告郝永站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6278元，由原告郝永站负担2450元，被告王玉芳负担3828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛审判员  刘红丽审判员  胡向楠二〇一七年一月十六日书记员  李晓菲