上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初46017号原告：罗绍伦，男，1983年8月31日生，现住香港特别行政区。委托诉讼代理人：刘冰，北京市隆安律师事务所律师。被告：丁育，男，1963年3月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住香港特别行政区。委托诉讼代理人：郭世航，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少秋，上海段和段律师事务所律师。被告：蒋雯，女，1966年9月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告罗绍伦诉被告丁育、蒋雯民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序审理公开开庭进行了审理。原告罗绍伦的委托诉讼代理人刘冰，被告丁育的委托诉讼代理人郭世航庭参加庭审，被告蒋雯经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告罗绍伦向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿付原告借款人民币14,192,190元；2、判令两被告共同偿付原告上述借款自2016年2月2日起至实际清偿之日止，以人民币14,192,190元为基数，��月利率0.83%计算的利息；3、判令原告对上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号1102(1,2,3)室及地下车库C105的房产(以下至判决主文前简称浦明路房产)行使抵押权，以处分该抵押物所得价款优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年2月2日，原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，并经上海市黄浦区公证处公证。两被告系夫妻关系。《房产抵押借款合同》约定：借款金额为人民币1,400万元。借款期限为12个月，自2015年2月2日起至2016年2月1日止，到期一次性全额归还。如未归还借款，逾期利息按月利率0.83%计算。还约定：两被告以浦明路房产做抵押，向原告提供担保。该抵押已办理抵押登记，登记日为2015年3月9日。根据《房地产抵押借款合同》，原告总计向两被告支付人民币1,502,290元的借款，两被告曾归还部分款项，现两被告尚欠原告人民币14,192,190元。原告���次向被告方催讨未果，故提起本案诉讼，望判如所请。被告丁育辩称，不同意原告诉请。原、被告之间确实存在借贷关系，但对原告主张的借款金额有异议，认为实际借款共计人民币10,055,121.74元。不同意支付逾期利息。此外被告已经将抵押物于2016年1月25日授权原告自行处理，原告可以出售或者直接过户至其名下以抵偿债务。被告蒋雯未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告丁育和被告蒋雯于1993年4月6日登记结婚。2015年1月26日，被告丁育和蒋雯出某经公证的授权委托书，委托案外人张某代为办理：1、签订房地产抵押借款合同，借款人民币1,400万元；2、代为办理签署房地产抵押借款合同的公证手续；3、代为处理抵押登记事宜……。2015年2月2日，张某代丁育和蒋雯与原告签订《房地产抵押借款合同》，该合同约定：被告丁育向原告罗绍伦借款人民币1,400万元，借款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止，到期一次性全额归还，并以其自有的浦明路房产作为抵押，向原告提供担保。抵押物的担保范围为合同项下的借款本金和借款利息。同时，该合同还约定被告丁育若未按合同约定归还借款，应向原告承担按月利率0.83%计算的逾期利息。次日，上海市黄浦区公证处出某(2015)沪黄证经字第1878号《公证书》，对上述《房地产抵押借款合同》进行了公证。2015年3月9日上海市房地产登记处核发《上海市房地产登记证明抵押权登记》，载明抵押物系浦明路房产，抵押权人为罗绍伦，权利人为丁育，抵押债权数额人民币1,400万元。为此原告代被告支付了房屋抵押登记费用人民币4.2万元。2016年4月15日，该抵押物被上海市第一中级人民法院司法查封。原告委托案外人刘某某于2015年1月28日、2015年2月10日、2015年3月31日分别打款600万港币、300万港币、200万港币至DarinLeung%26amp;Partners(梁伟源蔡逸芬律师行)。刘某某出某经公证的《声明》明确上述事宜，并声明上述款项支付行为系原告借款给两被告，并非刘某某出借给两被告，故相关债权由原告罗绍伦享有。原告委托嘉宏航运有限公司(以下简称嘉宏公司)于2015年7月3日打款500万元港币至DarinLeungPartners(梁伟源蔡逸芬律师行)。嘉宏公司出某经公证的《证明书》明确上述事实，并声明上述款项支付行为系原告借款给两被告，并非嘉宏公司出借给两被告，故相关债权由原告罗绍伦享有。此外，原告为被告方代付其在上海市第一中级人民法院的诉讼费人民币81.18万元、公告费人民币390元、上海亚融融资担保有限公司保证金人民币10万元。2016年1月25日，被告丁育出某授权委托书，委托原告办理抵押���出售相关事宜：1、代为签订房屋买卖合同等与出售房产相关的一切文件；2、代为办理该房产所有权过户登记手续等与出售该房产一切相关手续；3、代为办理房产抵押权注销登记手续……。2016年1月31日起抵押物由原告实际控制。2016年4月19日，被告丁育出某确认函，确认其将其名下所有的浦明路房产抵押给原告罗绍伦，以借款人民币1,400万元,明确了借款的具体用途，并承诺：“一年之内，本人应将该人民币1,400万元归还罗绍伦，否则罗绍伦有权立即出售该物业收回借款，无需通知本人。为了保障罗绍伦行使其拥有之权利，本人已授权委托予罗绍伦，以便罗绍伦在抵押到期时，可以实时全权处理及出售该物业。2016年1月30日，本人母亲已经将该房子和钥匙全部交给了罗绍伦，并由罗绍伦出某了收据。”上述事实，由原告提供的两被告婚姻关系公证��、《房产抵押借款合同》及公证书、两被告授权委托书及公证书、刘某某的声明及公证书、嘉宏公司的证明书及公证书、代付说明及支付凭证、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、被告丁育出某的《确认函》，被告丁育提供的授权委托书及公证书及当事人陈述为证。审理中，1、原告提供DarinLeungPartners(梁伟源蔡逸芬律师行)合伙人梁伟源出某经公证的声明，旨在证明DarinLeungPartners(梁伟源蔡逸芬律师行)系两被告指定的收款人以及被告的借款用途以及借款的具体使用情况。该声明载明：该律师行于2015年接受丁育和蒋雯的委托，处理其向罗绍伦借款人民币1,400万元事宜。对于罗绍伦借予丁育和蒋雯的款项，丁育和蒋雯同意并委托该律师行代为收取、保管和支出。被告丁育对该证据的真实性无异议，但是对其中陈述的内容有异议，认为该律师行作为介��人撮合原、被告签订了借款协议，原告为了保障自己权益，将款项委托该律师行收取，被告需要使用款项时，须经原告同意后方可指示该律师行使用款项。被告丁育确认原告对DarinLeungPartners(梁伟源蔡逸芬律师行)交付的港币10,964,978元系对被告方的交付，相应款项已经被告方指示花费。被告丁育确认其向原告借款本金港币10,964,978元、人民币954,190元，原告对此予以确认。原告与被告丁育同意折合成人民币返还借款，同意以人民币兑港币汇率：0.83：1计算，即原告与被告丁育一致确认借款本金共计人民币10,055,121.74元。2、原告放弃对借款逾期利息的主张。但坚持要求对抵押物行使抵押权，所得价款优先受偿。被告认为其已经委托原告办理出售房屋的一切手续以抵偿债务，因原告怠于行使权利，过错应当由原告自行承担。本院认为，依法成立的合同，��当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。被告丁育向原告借款，有双方签订的《房地产抵押借款合同》、案外人出某的《声明书》、付款凭证及当事人陈述等证据证明，本院予以确认，被告丁育应当依约履行还款义务。至于借款金额，原告与被告丁育一致确认为人民币10,055,121.74元，本院亦予确认。被告丁育应归还原告上述借款，原告要求被告蒋雯共同归还上述借款，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃主张系争借款的逾期利息，于法无悖，本院照准。双方当事人对系争债权约定以两被告名下房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押权登记手续，原告因此享有对抵押物的抵押权，现其要求行使抵押权符合法律规定，本院予以准许。被告蒋雯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃应诉及抗辩的权利，由��产生的法律后果自负。本院依法可做缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁育、蒋雯应于本判决生效之日起十日内归还原告罗绍伦借款本金人民币10,055,121.74元；二、如被告丁育、蒋雯届期不履行上述付款义务，则原告罗绍伦可以与被告丁育、蒋雯以上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号1102(1，2，3)室及地下车库C105的房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁育、蒋雯所有，不足部分由被告丁育、蒋雯清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币109,780元，公告费人民币560元，共计人民币110,340元，由原告负担人民币32,001元，两被告负担人民币78,339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  ＸＸＸ代理审判员  钱 燕人民陪审员  陆振华二〇一七年一月二十三日书 记 员  周 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。