福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0802民初4370号原告（反诉被告）：黄丽婷，女，1971年8月5日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：余灵燕，福建岩风律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈方义，福建岩风律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：黄成星，男，1984年11月24日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：李永祥，福建坤朗律师事务所执业律师。原告（反诉被告）黄丽婷与被告（反诉原告）黄成星房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄丽婷的委托诉讼代理人余灵燕，被告黄成星的委托诉讼代理人李永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄丽婷向本院提出如下诉讼请求：1、解除黄丽婷与黄成星于2017年3月29日签订的《租赁合同》；2、黄成星立即腾出租赁房屋并交付给黄丽婷；3、黄成星支付从2017年4月29日起至2017年6月28日止的租金8860元；4、黄成星支付从2017年6月29日至租赁房屋交还黄丽婷之日止、按每月4430元计算的占用费；5、黄成星支付滞纳金443元。事实与理由：2016年12月7日，黄成星向黄丽婷承租龙岩市新罗区商务板块商业大厦F幢5楼504单元写字楼及F80号车位，约定月租金为4430元。2017年3月29日，双方补签定《租赁合同》，约定：1、黄成星向黄丽婷租赁商务板块商业大厦F幢5楼504单元，共计214平方米；每月租金4280元整，租期贰年，黄成星不得以任何借口拖欠租赁费，否则黄丽婷有权取消黄成星保证金，并终止合同。2、黄成星应于每个月的5日前向黄丽婷一次性交清本月租金，若黄成星延期交纳租赁费，黄丽婷有权每日按月租赁费的1%收取滞纳金；如黄成星拖欠租赁费超过十天不交纳，视黄成星违约。之后，黄成星仅向黄丽婷交纳了截止至2017年4月29日止的租金，从2017年5月份起，黄成星未按约向黄丽婷交付租金，黄丽婷多次向黄成星催讨未果，故诉至法院。黄丽婷的诉讼请求中，滞纳金是从2017年5月6日起至2017年5月15日止，以4430元为本金，按日百分之一计算。黄成星辩称，双方合同签订时，黄成星有交给黄丽婷12840元保证金，黄丽婷将其所有的位于商务板块商业大厦F幢5楼504室单元214平方米写字楼完全交给黄成星使用。黄成星将租赁场所用于经营影视公司，为了改善经营环境，花费20多万元对承租的房子进行装修。2017年3月30日，黄丽婷突然告知黄成星其要收回房屋自用。黄成星认为在租赁合同履行期间，黄成星对承租的房屋进行装修，属于对租赁物的添附，黄成星在合约期有合法的使用权，黄丽婷无权强制收回。因黄丽婷要强行收回租赁物，黄成星才未缴纳黄丽婷所述的租金，请求驳回黄丽婷的诉讼请求。反诉原告黄成星提出反诉请求：黄丽婷补偿黄成星在承租房屋上增添附属物的价值20万元。事实与理由：黄成星为了改善经营环境，对承租的房子进行装修，花费20多万元，构成我国民法规定的添附，黄成星在合约期有合法的使用权，无权强制收回。3月30日，黄丽婷带人至黄成星公司轮流殴打黄成星。黄成星当即报警，当警察同志到来时，黄丽婷仍继续殴打黄成星，造成黄成星身体多处肿痛，头部眩晕，有龙岩市公安局新罗分局于2017年5月26日作出的行政处罚决定书为证。请求法院支持黄成星的诉讼请求。反诉被告黄丽婷辩称，黄成星没有向黄丽婷交纳保证金，黄丽婷没有收到黄成星交纳的保证金。黄成星称其对所租的房子进行装修，花费20多万元没有事实与证据依据。涉案房屋之前由中联盛视文化传播公司（以下简称“中联公司”）承租，已由该公司装修。因该公司经营困难一直拖欠物业费，物业公司就起诉了黄丽婷及中联公司。黄成星说其认识中联公司的老板，会把中联公司所欠的物业费处理好，要求黄丽婷将涉案房屋按每月4430元出租给黄成星。双方签订租赁合同时，黄成星在合同末尾补充“承诺之前中联盛视物业问题由本人（黄成星）负责处理”。从2016年12月起，黄成星按每月4430元交纳租金，但黄成星未缴纳物业费。物业公司对涉案房屋已经采取停水停电措施。双方虽有争执，黄丽婷朋友杨路生是有打了黄成星一巴掌，并受到了行政处罚，但不存在暴力殴打黄成星的情况。综上，请求驳回黄成星的反诉请求。经审理查明：龙岩市新罗区商务板块商业大厦F幢5楼504单元写字楼及F80号车位登记于龙岩市明达贸易有限公司名下。2014年12月1日，龙岩市明达贸易有限公司与黄丽婷签订授权书一份，将前述房产的出租事宜授权给黄丽婷，授权事项包括：1、出租前述物业，以自身名义与承租人签订《租赁合同》；2、作为出租方履行与承租人的《租赁合同》，享有合同权利、履行合同义务；3、因出租物业产生的纠纷，由黄丽婷的名义进行处理；4、授权期限自2014年12月1日起至2024年11月30日止等。前述房产原由黄丽婷出租给中联公司，租赁期限从2015年3月1日起至2018年2月28日。因中联公司拖欠承租写字楼产生的物业服务费等费用，该公司中途退租。2017年3月29日，黄丽婷与黄成星签定《租赁合同》一份，合同约定：黄丽婷将商务板块商业大厦F幢5楼504单元共计214平方米写字楼出租给黄成星；每月租金4280元整，租期贰年，黄成星不得以任何借口拖欠租赁费，否则黄丽婷有权取消黄成星保证金，并终止合同；黄成星应于每个月的5日前向黄丽婷一次性交清本月租金，若黄成星延期交纳租赁费，黄丽婷有权每日按月租赁费的1%收取滞纳金；如黄成星拖欠租赁费超过十天不交纳，视黄成星违约等。同时黄成星在合同末尾注明：“承诺之前中联盛视物业问题由本人（黄成星）负责处理”。黄丽婷还将商业大厦F幢5楼F80号车位出租给黄成星，每月租金150元，故黄成星每月实际向黄丽婷缴纳租金4430元。合同签订后，黄丽婷将租赁物交付黄成星使用，黄成星向黄丽婷交纳了截止至2017年4月29日止的租金。2017年3月30日，黄丽婷与朋友至租赁场所向黄成星催要物业费时，双方发生争执。从2017年5月份起，黄成星未再向黄丽婷支付租金，故黄丽婷诉至法院。以上事实，有双方当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。本院认为，黄丽婷与黄成星签定的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。黄丽婷将租赁物交付黄成星使用后，黄成星应按时向黄丽婷缴纳租金。黄成星向黄丽婷交纳了部分租金后。未再按期支付租金，显属违约，应限期缴纳。同时双方合同约定黄成星如拖欠租赁费，黄丽婷有权终止合同，黄成星已拖欠黄丽婷三个月的租金，黄丽婷有权解除双方的租赁合同，并要求黄成星返还租赁物。本院确定双方解除合同的时间为黄丽婷提起诉讼之日。黄成星主张双方因物业费发生争执，黄丽婷要强行收回租赁物，黄成星才未缴纳黄丽婷所述的租金，本院认为虽然双方因物业费发生争执，但黄成星至今仍在使用该租赁物。该抗辩主张不能成为其拒缴物业费的合法理由。黄丽婷要求黄成星支付滞纳金443元，符合双方合同约定，本院予以支持。黄成星主张其有缴纳保证金12840元，但未提供证据予以证实，且黄丽婷予以否认，故本院不予采信。黄成星反诉要求黄丽婷补偿其装修损失20万元，但未提供充分有效的证据证明租赁场所系由其装修，装修的具体项目及金额，故本院对黄成星的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、黄丽婷与黄成星于2017年3月29日签订的《租赁合同》于2017年6月29日解除。二、黄成星应于本判决生效之日起十五日内将龙岩市新罗区商务板块商业大厦F幢5楼504单元及F80号车位腾空并归还黄丽婷。三、黄成星应于本判决生效之日起十五日内支付黄丽婷龙岩市新罗区商务板块商业大厦F幢5楼504单元及F80号车位从2017年4月29日起至2017年6月28日止的租金8860元。四、黄成星应于本判决生效之日起十五日内支付黄丽婷龙岩市新罗区商务板块商业大厦F幢5楼504单元及F80号车位从2017年6月29日起至前述租赁物归还黄丽婷之日止、按每月4430元计算的占用费。五、黄成星应于本判决生效之日起十五日内支付黄丽婷滞纳金443元。六、驳回黄成星的反诉请求。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2363元，减半收取为1181.5元，由黄成星负担；反诉受理费2150元，由黄成星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年九月七日书记员 吴琳婷（代）书记员 郭萍 （ 代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。