江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初11882号原告:葛逸飞，女，1959年8月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：朱建中，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华宏。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告葛逸飞与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告葛逸飞的委托诉讼代理人朱建中、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛逸飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的五份《统一经营管理合同》，被告返还原告常熟市富春江东路58号2幢A1010、A1012、A1017、B4110、B4089合计5套房屋。2、判令被告支付2015年和2016年房屋租金593486元（从2014年10月1号到2016年的9月30号），违约金178045元（违约金为未付租金的30%）。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月8日，原、被告签订5份《统一经营管理合同》，约定原告将购买的常熟市富春江东路58号2幢A1010、A1012、A1017、B4110、B4089合计5套房屋交由被告统一经营管理，租赁自2010年10月1日起开始，期间为7年。同时还约定第一年不付租金，第二年起支付租金。后经双方协商，第二、三年的房屋租金抵扣购房款，第四年起按合同正常支付房屋租金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告于2014年支付了第四年房屋租金。之后再也未支付租金。原告认为被告在原告多次催告下连续拖延两年未支付租金的行为已经构成了根本违约。在此情况下，原告只得依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、被告不同意与原告解除五份合同，理由是房屋已经进行了统一的整体规划和出租，无法单独解除合同。2、对于其主张的时间段的租金是确认的，为税前租金；被告认为违约金过高，请法院依法调整减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的身份证、被告的工商信息，以证明原、被告的主体资格。2、《统一经营管理合同》5份、补充条款5份，以证明双方订立5份合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定、违约责任的承担。3、土地证、房产证各5份，以证明房屋5套是原告所有。被告对原告的证据均无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年6月18日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1010号商铺（建筑面积59.67平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按41065元，合计一年租金82130元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按41512元，合计一年租金83024元。2010年6月18日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1012号商铺（建筑面积51.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按32043元，合计一年租金64087元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按32389元，合计一年租金64778元。2010年6月18日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1017号商铺（建筑面积59.67平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按37735元，合计一年租金75471元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按38146元，合计一年租金76293元。2010年6月18日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4089号商铺（建筑面积54.14平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18126元，合计一年租金36252元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18263元，合计一年租金36527元。2010年6月18日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4110号商铺（建筑面积54.14平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按17925元，合计一年租金35850元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18060元，合计一年租金36121元。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1010号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1010号商铺（建筑面积60.32平方米）。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1012号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1012号商铺（建筑面积52.45平方米）。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1017号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1017号商铺（建筑面积60.32平方米）。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4110号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B4110号商铺（建筑面积54.55平方米）。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4089号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B4089号商铺（建筑面积54.55平方米）。五套房屋的房屋所有权人均为原告和丈夫沈立坚。由于被告未及时付2014年10月1日-2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的五份统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告租金593486元（2014年10月1日至2016年9月30日两年，A1010商铺为83024元/年、A1012商铺为64778元/年、A1017商铺为76293元/年、B4110商铺为36121元/年、B4089商铺为36527元/年）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付租金593486元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，审查本案的实际情况，本案的违约金应是由年租金296743元的50%148371.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的统一经营管理合同且将商铺交还原告的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的合同目的不能实现，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告葛逸飞与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2010年6月8日签订的五份《统一经营管理合同》（A1010商铺、A1012商铺、A1017商铺、B4110商铺、B4089商铺）；被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将A1010商铺、A1012商铺、A1017商铺、B4110商铺、B4089商铺交付给原告葛逸飞。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告葛逸飞租金593486元（2014年10月1日至2016年9月30日两年，A1010商铺为83024元/年、A1012商铺为64778元/年、A1017商铺为76293元/年、B4110商铺为36121元/年、B4089商铺为36527元/年），违约金（年租金296743元的50%148371.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，年租金296743元的50%148371.5元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11516元减半收取5758元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。（原告同意其预交的案件受理费5758元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年一月九日书记员 倪雨婷