广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初795号 原告：桂林医学院，住所地：桂林市环城北二路109号，统一社会信用代码：12450000498502832U。 法定代表人：雷迅，院长。 委托诉讼代理人：段华，广西古方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左明超，广西古方律师事务所实习律师。 被告：白芫瑜，男，1966年5月11日出生，回族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：黄云辉，广西中纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹煜，广西中纬律师事务所律师。 原告桂林医学院与被告白芫瑜房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月8日立案后依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告桂林医学院的委托诉讼代理人段华、左明超与被告白芫瑜的委托诉讼代理人黄云辉、邹煜到庭参加诉讼。案件审理过程中，原、被告庭外和解二个月。本案现已审理终结。 原告桂林医学院向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离桂林医学院乐群校区1栋第1号门面；2.被告向原告支付违约金5529.6元；3.被告所交门面押金5000元原告不予退还；4.被告自2016年4月1日起每月支付门面占用费9216元直至被告搬离门面止；5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年3月签订了合同书，约定被告承租原告乐群校区1栋第1号门面，面积24平方米，月租金4608元，年租金55296元，承租人违约金为年租金的10%，承租期限从2014年4月1日至2016年3月31日止。鉴于双方合同期限到期，原告于2016年3月11日向被告送达通告，要求被告一个月内搬离门面。但截至今日，被告依然占据门面拒不搬离，严重侵犯了原告的合法权益。被告的行为已构成违约，应当支付违约金，并支付合同到期后的门面占用费。每月门面占用费以合同期间租金的双倍为计算标准。 被告白芫瑜答辩称，合同期满后被告仍继续交纳门面租金至2016年12月，被告不存在合同违约金条款约定的情形。原告对被告继续使用门面未提出异议，也收取了被告的租金，双方之间应视为不定期租赁合同。双方之间的合同仍然继续履行，故请求驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的四份搬离门面通知书，因原告未能提交证据证明已送达被告，故本院不作为定案依据。 综合全案有效证据及原、被告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2014年4月15日签订合同书，由被告承租原告位于乐群路56号1栋第1号门面。合同约定承租期限从2014年4月1日至2016年3月31日止，租金每月4608元，每年55296元，如被告违反合同擅自将房屋转让给他人使用或改变房屋结构的，支付年租金10%的违约金。合同书所附合同基本条款第四项违约责任约定，单方解除合同的，违约方要提前30天通知对方，如原告违约的，双倍返还被告的承包押金;如被告违约的，原告没收其承包押金。合同期内门面租金被告均已支付。租赁合同到期后，被告继续使用门面。2016年4月29日，被告向原告银行账户存入13824元，在现金交款单上款项来源注明“2016（4-6）月房租”。2016年6月23日，被告向原告银行账户存入13824元，在现金交款单上款项来源注明“1号门面7-9月房租”。2016年7月8日，原告向本院起诉，提出前述诉请。2016年7月13日，原告向被告出具增值税发票2张共计13824元，并在备注栏载明“乐群1栋1#门面2016年7-9月房租”。2016年7月25日被告至本院领取诉讼材料。2016年8月4日被告向原告银行账户存入4126.4元，在现金交款单上款项来源注明“1号门面1-7月份水电费、诉讼费”。2016年9月8日被告向原告银行账户存入3023.6元，在现金交款单上款项来源注明“1号门面7月3号-9月5号水电费”。2016年9月27日，被告向原告银行账户存入4608元，在现金交款单上款项来源注明“1号门面10月房租费”。2016年11月15日，被告向原告银行账户存入9216元，在现金交款单上款项来源注明“1号门面11月-12月房租费”。另查明，诉争铺面在2014年4月1日前亦由被告经营，被告于2010年12月14日向原告交纳押金5000元，原告向被告出具了押金票据。 本院认为：诉争铺面租赁期届满后，双方虽未重新订立租赁合同，但被告按原合同每月租金4608元的标准分别于2016年4月29日、6月23日向原告银行账户存入2016年4月至9月的租金，原告于2016年7月13日向被告出具收取租金的发票，认可收取了7月至9月的门面租金，应视为原告同意被告继续租赁门面，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2016年7月8日向本院起诉要求被告搬离门面并支付违约金、门面占用费及原告不退还被告押金，被告虽在2016年9月27日、11月15日继续按原合同每月租金4608元的标准向原告银行账户存入了2016年10月至12月的租金13824元，但原告均未向被告出具收取租金的发票，未认可上述款项为门面租金，在庭审中亦坚持要求被告搬离门面。原告的上述行为表明原告不同意被告在2016年9月30日之后继续租赁门面，向原告银行账户存入租金是被告的单方行为。从2016年7月25日被告应诉至2016年9月30日，原告已在合理期限内通知被告解除合同，故双方合同已于2016年9月30日解除。合同解除后，被告作为承租人应将租赁门面返还原告，原告要求被告搬离门面的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告未返原告还门面，继续占用已构成重大违约，双方在合同中虽未约定此种违约行为的违约金，但双方对承租人擅自将房屋转让给他人使用或改变房屋结构的违约行为约定了年租金10%的违约金，原告主张按此标准支付本案的违约金本院予以支持。被告未在合同解除后返还门面，应支付给原告的违约金为5529.6元（55296元×10%）。被告为承租门面向原告交纳了5000元押金，双方合同解除后如不存在其他纠纷，原告应在被告返还门面后将押金退还。因双方约定押金不予退还的情形为被告未提前30天通知原告而单方解除合同，原告主张不退还押金无事实和法律依据，本院不予支持，但因押金系债务人履行债务的担保，被告需向原告支付的违约金应从中予以抵扣。被告在2016年9月30日合同解除后仍然继续占用铺面，应参照双方租赁合同约定的月租金，即每月4608元支付原告从2016年10月1日至其搬离门面之日的占用费（被告已存入原告银行账户的13824元予以扣除），原告要求按原合同约定租金的2倍支付门面占用费无法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告白芫瑜于本案判决生效之日起10日内腾空搬出桂林市乐群路56号1栋第1号门面； 二、被告白芫瑜支付原告桂林医学院违约金5529.6元（被告已交付原告押金5000元应予以抵扣）； 三、被告白芫瑜从2016年10月1日起至其搬离上述门面之日止，按每月4608元支付原告桂林医学院门面占用费（被告已支付13824元应予以抵扣）； 四、驳回原告桂林医学院的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费754元（原告已预交），由被告白芫瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费754元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韦素素 人民陪审员  王喜生 人民陪审员  申和平 二〇一七年一月二十日 书 记 员  龚 涛