江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初6581号原告：ＸＸ。委托诉讼代理人：颜广琴，盐城市建军法律服务所法律工作者。被告：大丰市鸿基汇金房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区高新区五一公园中心湖西南角永恒科技会所101室。法定代表人：杨荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：周斌，江苏道远律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴干宽，盐城市大丰区西团法律服务所法律工作者。原告ＸＸ诉被告大丰市鸿基汇金房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人颜广琴，被告鸿基公司的委托诉讼代理人周斌、吴干宽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：判令被告鸿基公司返还原告所有的鸿基汇金购物公园13号楼7号门市并恢复原状；被告承担上述房屋自2016年6月1日起至实际返还原告之日止按每月5000元标准计算的房屋占有使用费；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告鸿基公司承租原告所有的位于盐城市大丰区鸿基汇金购物公园13号楼7号门市，承租日期为2005年10月20日至2016年5月29日。租赁合同到期后，被告鸿基公司未按照合同约定恢复原状向原告交还房屋，导致原告至今未能对外出租，造成原告经济损失，现为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告鸿基公司辩称，关于讼争房屋我公司向原告租赁房屋是事实，原告所有的房屋位于整栋楼的西南角，我公司向原告租赁该门市后即将整栋楼出租给苏宁电器使用，苏宁电器承租后即将房屋的墙体全部拆除打通，形成一个大型的商场。2016年5月20日苏宁电器租赁期满后，未与我公司继续租赁关系，也未将先前拆除的房屋墙体恢复，我公司亦未向原告返还恢复原状的涉案房屋也未向其支付任何占用费用。原告ＸＸ在2005年苏宁电器拆除涉案房屋墙体时未提出异议，现在向我公司予以主张恢复房屋原状已超过诉讼时效，且原告应当向侵权人即苏宁电器主张恢复房屋原状。因涉案门市所在楼栋整体出租才能使原告与我公司共同受益，我公司与原告协商用另一处门面与其置换，但遭到原告拒绝，现在请求法院调解我公司用另一处房屋与原告置换，以便双方能够得到更大的受益。经审理查明：2005年9月14日，原告ＸＸ与被告鸿基公司签订《房屋租赁合同》，载明：“出租人：ＸＸ，承租人：鸿基房产。第一条：租赁房屋坐落在鸿基汇金购物公园13号楼7号门市。第二条：租赁期限2005年8月26日起至2016年5月20日止。第三条：年租金为人民币贰万伍仟元正（大写）。第四条：承租人负责支付出租房屋的水电费、电视电话报装及使用费；经营期间的工商管理费、税金等。第五条（无）。第六条：租赁房屋的用途：经营。第七条：租赁房屋维修：出租人负责维修的范围、时间及费用：出租房屋的主体结构，屋面、墙体，根据维修量确定时间，费用由出租人承担。维修期间不减少租金。承租人维修的范围和费用：主体结构以外装潢，水、电等使用中损坏的维修，费用由承租人承担。服从物业公司管理。第八条：出租人允许承租人对租赁房屋进行装修，范围是：可进行必要的装潢，但不得改变主体结构，不得增建其它设施。租赁合同期满，租赁房屋的装修处理办法：合同期满用于房屋的装潢不得拆除，出租人对承租人不贴补任何装潢费用，空调等移动设施可搬走，承租方必须缴清在承租期的所用的水、电费、物管费。第九条：出租人允许承租人将房屋合并一起租给其他单位共同经营。出租人同意履行权利和义务。第十条：本合同解除的条件：有下列情况之一的，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或不按约交付租金达30日；2、承租人所欠各项费用达贰仟元正（大写）；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自变更出租房屋的用途；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、承租人在出租房屋内进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除合同：1、出租人迟延交付出租房屋达30日；2、出租人违反全合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法继续使用出租房屋。第十一条：房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2016年5月30日。期满后承租人负责恢复原状。第十二条：违约责任：双方违反本合同的第十一条任何条款，都视为违约。双方如有违约，赔偿所有经济损失。第十三条：合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，按下列第（二）种方式解决：（一）提交（空白）仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十四条：本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。其它未尽事宜双方协商解决。第十五条：本合同一式两份签约双方各持一份，签字盖章后生效”。合同签订后，原告ＸＸ即将涉案房屋交付给被告鸿基公司使用。2016年5月20日，《房屋租赁合同》到期，被告鸿基公司并未按照合同约定于2016年5月30日将承租房屋返还给原告ＸＸ，也未就仍占用租赁房屋支付原告ＸＸ任何费用，因涉案租赁房屋现仍处于被告鸿基公司占有中，原告ＸＸ遂于2016年11月30日向本院提起诉讼。另查，涉案房屋所有权人为原告ＸＸ，设计用途为商业。上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁合同》，房屋所有权证复印件等证据在卷证实。本院认为，首先，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同全面履行各自的义务。根据合同约定，被告鸿基公司关于涉案房屋的承租期限为2005年8月26日至2016年5月20日，期满后其返还房屋的时间为2016年5月30日。被告鸿基公司自2016年5月31日起占用原告ＸＸ所有的涉案房屋无法律依据亦无合同约定，故本院对原告ＸＸ要求被告鸿基公司返还租赁房屋的诉讼请求依法予以支持。其次，关于原告ＸＸ要求被告鸿基公司将租赁房屋恢复原状的诉讼请求，合同关系具有相对性，即合同仅对缔约方产生效力，根据租赁合同的约定，承租人即被告鸿基公司在租赁期满后负责恢复租赁房屋的原状，故本院对原告ＸＸ要求被告鸿基公司在返还涉案租赁房屋时恢复原告的诉讼请求依法予以支持。再次，原告ＸＸ主张被告鸿基公司承担关于涉案房屋自2016年6月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费符合法律规定，本院依法予以支持。关于占有使用费的标准，原告ＸＸ主张按每月5000元计算占用使用费未提交证据予以佐证且被告不予认可，本院可依据双方租赁合同中的约定即25000元/年的租金标准予以计算占有使用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告大丰市鸿基汇金房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将其承租的盐城市大丰区鸿基汇金购物公园13号楼7号门市恢复原状并向原告ＸＸ进行交付。同时承担上述租赁房屋自2016年6月1日起至实际交付给原告ＸＸ之日止按年租金25000元标准计算的占有使用费。二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费657元，减半收取328.5元，由被告大丰市鸿基汇金房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。代理审判员  奚锦静二〇一七年一月二十三日书 记 员  王 娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。