陕西省白水县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0527民初865号原告雷勇平,男,汉族。被告南芳,女,汉族。委托代理人陈锋，男，汉族。被告于秋侠,女，汉族。被告秦红斌,男，汉族。原告雷勇平与被告秦红斌、于秋侠、南芳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷永平、被告南芳、秦红斌到庭参加诉讼，被告于秋侠经传票传唤无故不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雷勇平向本院提出诉讼请求：1、要求立即停止对案外人雷勇平购买的白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房的强制执行并解除查封；2、确认案外人雷勇平与被执行人秦红斌、于秋侠达成的《房屋买卖合同》合法有效及白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房归案外人雷勇平所有；3、要求被告秦红斌、于秋侠立即为案外人雷勇平办理白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房产权过户手续。事实和理由：2016年6月20日原告雷勇平与被告秦红斌、于秋侠达成了《房屋买卖合同》，约定被告秦红斌、于秋侠将其拥有完全产权的白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房，以26万元的价格出售给原告，并由被告秦红斌、于秋侠办理过户手续。合同签订后，雷勇平向秦红斌、于秋侠支付了购房款26万元，秦红斌、于秋侠将该房屋交给雷勇平占用至今。因被告秦红斌及于秋侠的原因，没有办理房屋过户手续。被告南芳系执行案件申请人，查封了白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房，雷勇平提出案外人异议，陕西省白水县人民法院作出中止（2017）陕0527执186—2号执行裁定书，后向本院提起诉讼。被告南芳辩称，白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房属秦红斌与于秋侠所有，现二被告欠南芳借款未还，查封其所有的房产符合法律规定，因双方买卖房屋的证据有造假嫌疑，不同意对金苹果小区6号楼C座401室单元房解除查封，应当驳回原告的诉讼请求。被告秦红斌辩称，2016年6月20日已将其登记在自己名下的白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房，以26万元价格卖给了原告雷勇平，现在由原告一直占有并居住，只是没有办理过户手续，也同意为原告办理过户手续。被告于秋侠经本院传票传唤未到庭，亦未提供书面答辩意见。经本院审理认定如下：1、2017年1月6日，本院审理了原告南芳与被告于秋侠、秦红斌民间借贷纠纷一案，经过本院主持调解，双方达成调解协议：2017年元月20日前被告于秋侠、秦红斌清偿原告南芳借款60000及利息6400元；2017年3月30日前清付借款50000元及利息；2017年6月30日前清付借款50000元及利息。因被告未按约定履行还款义务，原告南芳申请强制执行，经审查：被执行人秦红斌名下有位于白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房一套，本院于2017年3月22日作出（2017）陕0527执186-2号执行裁定书，查封了被执行人秦红斌名下位于白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房一套，期限为两年。在本院对该案强制执行过程中，案外人雷勇平于2017年5月17日向本院提出异议，因秦红斌、于秋侠将位于白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房卖给了他，本院作出中止（2017）陕0527执186—2号执行裁定书的执行，作出（2017）陕0527执异字4号裁定书，雷勇平不服，诉至本院。2、2016年6月19日，原告雷勇平通过中国工商银行股份有限公司白水支公司柜面向被告于秋侠账号转账10万元，6月20日雷勇平与秦红斌签订房屋买卖合同，合同约定：（1）、秦红斌将其拥有完全产权的位于白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房一套以人民币26万元卖于雷勇平；（2）、雷勇平于本合同签订之日起向秦红斌支付订金10万元，秦红斌将该房钥匙、房产证交予雷勇平后，雷勇平一次性付清秦红斌所剩尾款；（3）、房产证由秦红斌过户给雷勇平，秦红斌在房产卖给雷勇平之前，所欠物业费、电费和所有纠纷等由秦红斌承担，以后由雷勇平承担；自签订之日起，秦红斌将房产十五日内交予雷勇平，若违约，违约金为1万元。此合同见证人为于秋侠。2016年6月22日被告秦红斌、于秋侠共收到购房款26万元，同时将白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房白水房权证私产字第145**号房产证及单元房交给原告雷勇平占用使用至今。因被告秦红斌原因未为原告办理过户手续。3、被告秦红斌与于秋侠于2001年12月31日在白水县雷牙镇政府登记结婚，2017年3月27日在白水县民政局协议离婚，约定借南芳的款项由双方共同偿还。对以上事实，有当事人的陈述、本院（2017）陕0527民初5号民事调解书、本院（2017）陕0527执186-2号执行裁定书、（2017）陕0527执异字4号裁定书、中国工商银行股份有限公司白水支公司柜面转账凭证、雷勇平与秦红斌签订房屋买卖合同、秦红斌、于秋侠26万元收条、白水房权证私产字第145**号房产证、白水县福安物业管理有限责任公司证明及物业缴费单据、离婚协议书等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的起诉，被告的当庭答辩，双方当事人对本案争议的焦点主要为：1、原告雷勇平与被告秦红斌、于秋侠签订的关于金苹果小区6号楼C座401室单元房买卖合同是否有效，若房屋买卖合同有效，应确认该房屋归谁所有；2、是否应解除对金苹果小区6号楼C座401室单元房强制执行并解除查封。本院认为，原告雷勇平为证明与被告秦红斌存在真实的房屋买卖合同法律行为，提供了房屋买卖合同、银行转账凭证及款项收据，证明了原告支付购房款及被告收取房款的事实与提供的白水县福安物业管理有限责任公司证明及物业缴费单据，证明原告对诉争的房屋占有、使用至今。原告提供的证据相互佐证，形成了证据链，证据链形成的事实与原告陈述的事实相吻合，故原告雷勇平与被告秦红斌签订的房屋买卖合同真实、合法有效，虽未办理过户手续，但原告一直占有并使用，不影响合同的效力，原告应为该房屋的实际所有权人。被告南芳认为原告与被告秦红斌签订的房屋买卖合同是双方造假来逃避债务，但未提供相应证据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。该案中，2016年6月20日被告秦红斌、于秋侠与原告雷勇平签订买卖合同，将金苹果小区6号楼C座401室单元房转让给原告并支付全部价款，原告对该房屋进行了装修，并实际占有、使用了该房屋；依据原告与被告签订的房屋买卖合同约定，房产证由秦红斌过户给雷勇平，现因被告秦红斌的原因没有办理房屋过户手续，原告并无过错；2017年3月22日该房屋被本院查封后，原告雷勇平已于2017年5月17日向本院及时提出异议，并无过错，且审理的原告南芳与被告于秋侠、秦红斌民间借贷纠纷一案中，调解签订秦红斌、于秋侠给付的是金钱类债权，本案诉争的房屋不属于法律文书指定交付的特定物。故应停止对白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房的执行。综上所述，依法成立的合同受法律保护。原告雷勇平与被告秦红斌签订的房屋买卖合同依法成立，虽未办理物权登记，但不影响合同的效力。现原告雷勇平向被告秦红斌、于秋侠支付全部房款且实际占有、使用该房屋，并对未办理过户手续没有过错，故人民法院不得执行该财产。故《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止对白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房的强制执行并解除查封；二、原告雷勇平与被告秦红斌签订的《房屋买卖合同》有效，并由被告秦红斌办理白水县金苹果小区6号楼C座401室单元房产权过户登记手续。案件受理费5200元，由被告秦红斌、于秋侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 长 魏 鸿代理审判员 赵 召人民陪审员 梁金生二〇一七年九月二十八日（院印）书记员刘博