上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初27879号原告(反诉被告)：上海太安堂大药房连锁有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：易显新，公司董事。委托诉讼代理人：孙亚非。委托诉讼代理人：王磊，上海市万众律师事务所律师。被告(反诉原告)：叶永益，男，1967年9月9日出生，汉族，住浙江省。被告(反诉原告)：王银花，女，1963年8月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。两被告共同委托诉讼代理人：蔡嘉伟，上海市尚伟律师事务所律师。原告上海太安堂大药房连锁有限公司与被告叶永益房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院依法合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊、孙亚非、两被告的委托诉讼代理人蔡嘉伟到庭参加诉讼。庭审中双方当事人一致同意本案延长适用简易程序审理。本案现已审理终结。上海太安堂大药房连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告押金40,000元；2.两被告支付逾期返还押金的利息(自2015年2月5日起至实际返还之日止，以40,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算)；3.两被告支付原告空调残值663元。事实与理由：2006年5月25日，上海联华复星药房连锁经营有限公司与两被告签订《租赁合同》，两被告将本市徐汇区南丹东路XXX号XXX室房屋出租给上海联华复星药房连锁经营有限公司，租赁期限自2006年5月25日至2011年5月24日止，押金为一个月的租金40,000元。合同订立后，上海联华复星药房连锁经营有限公司依约支付了押金。2011年12月22日，双方重新订立了合同，约定租期自2011年11月23日至2015年2月4日，押金40,000元已于2006年支付。合同履行期间，原告于2014年3月收购了上海联华复星药房连锁经营有限公司，并办理了工商变更登记。同时原告与上海联华复星药房连锁经营有限公司共同出具了声明，原上海联华复星药房连锁经营有限公司的债权债务均由原告承担。自2014年3月起，上海联华复星药房连锁经营有限公司的租金即由原告向被告支付。现双方的租赁合同已经到期，原告已经返还房屋并结清了相应的费用，但被告却迟迟不将押金返还给原告。原告多次与被告交涉未果，故原告诉至法院，请求判如所请。叶永益、王银花辩称，原、被告之间并未签订相应的租赁合同，被告与上海联华复星药房连锁经营有限公司签订了租赁合同，原告并非本案适格的主体。对于押金被告愿意返还，但应扣除原告尚未结清的租金和水电费，抵扣上述费用后若有剩余，被告愿意返还。但原告主张利息没有合同依据。关于空调残值，双方没有约定，原告无权主张，不同意原告的该项诉讼请求。叶永益、王银花提出反诉请求：1.反诉被告支付拖欠的2011年10月9日至2011年12月8日期间的租金84,000元及利息损失26,880元；2.反诉被告支付2009年6月9日至2009年12月8日期间少支付的租金12,000元；3.反诉被告支付逾期支付租金的违约金97,261元；5.反诉被告的押金40,000元先行抵扣上述费用。事实和理由：反诉原告将房屋出租给上海联华复星药房连锁经营有限公司使用，双方签订了租赁合同，合同中约定了租金的支付日期，但反诉被告从未按约定时间支付相应的租金，故反诉被告应支付逾期付款的利息损失，同时反诉被告在租赁期间还漏付了两个月的租金及少付了部分租金，反诉被告应予以补足。反诉被告支付的押金应用于抵扣上述费用。故向法院提出反诉，请求判如所请。上海太安堂大药房连锁有限公司辩称，根据双方签订的补充合同，2009年6月9日至2009年12月8日期间租金暂不上调，故反诉被告未少付租金；反诉原告所主张的漏交的两个月的租金，反诉被告已经支付，不存在漏交；对于租金支付方式，在实际履行过程中，都是由反诉原告先开票，然后反诉被告再支付租金，双方实际已经用行动改变了合同约定，且反诉原告也从未就此向反诉被告主张过权利，现在反诉原告主张违约金亦超过了法律规定的诉讼时效，不同意反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：两被告系上海市南丹东路XXX号XXX室、建筑面积214.06平方米房屋公示登记的权利人。2006年5月25日，两被告(甲方)与上海联华复星药房连锁经营有限公司(乙方)签订《租赁合同》一份，约定，甲方将上海市南丹路XXX号XXX室、建筑面积60平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2006年5月25日至2011年5月24日止，该房屋的月租金自2006年6月9日至2009年6月8日为40,000元，2009年6月9日至2011年6月8日为42,000元，租金每二个月一次性付清，下期租金在上期租金到期前5日内付清，如乙方逾期支付租金，每天按应付租金的千分之二点一作为滞纳金交付甲方。超过半个月视为乙方自动退租，构成违约。押金为一个月租金，即40,000元，于2006年5月25日转账支付给甲方。合同另就其他内容作了约定。合同订立后，被告叶永益于2006年6月3日出具收条，收到押金40,000元。2009年6月8日，双方签订补充合同，约定2009年6月9日至2009年12月8日原定租金暂不上调。2011年12月22日，两被告(甲方)与上海联华复星药房连锁经营有限公司(乙方)又签订《租赁合同》，甲方将上海市南丹路XXX号－1临的房屋出租给乙方使用，约定租赁期限从2011年12月23日起至2015年2月4日止，月租金自2012年2月5日至2014年2月4日为40,000元，2014年2月5日至2015年2月4日为41,000元，租金每二个月一次性付清，下期租金在上期租金到期前5日内付清，如乙方逾期支付租金，每天按应付租金的千分之二点一作为滞纳金交付甲方。超过半个月视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋。押金为一个月租金，即40,000元，乙方已于2006年5月15日转账支付给甲方。租赁期满后甲方清点结算，验收所租设备，经甲方认可后将甲方押金退还乙方(不计利息)。2014年3月，上海联华复星药房连锁经营有限公司经工商登记变更名称为上海太安堂大药房连锁有限公司。双方出具声明一份，原上海联华复星药房连锁经营有限公司的债权债务均由上海太安堂大药房连锁有限公司承担。上海联华复星药房连锁经营有限公司上海南丹东路店位于南丹东路XXX号－1原有押金(肆万元整)转由上海太安堂大药房连锁有限公司收取。庭审中，原告提供一组发票，证明原告已经支付了相应的租金。被告撤回了要求原告支付漏交租金84,000和少交租金12,000元的反诉请求。对于空调费，双方在短信往来中确认，被告应返还残值663元。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有租赁合同、收条、房地产权证、短信往来、准予变更登记通知书、银行往来凭证、声明、发票等证据在卷佐证。本院认为，上海联华复星药房连锁经营有限公司与上海太安堂大药房连锁有限公司系公司名称变更，故原告为本案适格主体。原、被告签署的租赁合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。现合同已经履行完毕，被告应将收取的押金返还给原告。原告要求被告支付利息损失缺乏依据，对原告的该项诉请本院不予支持。对于空调费，双方短信往来中已经确认上述款项，被告多收取的费用应予返还。对被告主张的延期支付租金的违约金，虽然合同约定了租金支付时间，后在合同履行过程中，由被告先开具发票后，原告再支付相应的租金。被告在合同履行期间中也从未就原告逾期支付租金主张过违约金，故本院认为原、被告变更了租金支付日期，被告就此向原告主张逾期付款违约金依据不足，对被告的该项反诉请求本院不予支持。被告在庭审中撤回了部分诉请，系其自行处分其诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、叶永益、王银花于本判决生效之日起十日内返还上海太安堂大药房连锁有限公司押金40,000元；二、叶永益、王银花于本判决生效之日起十日内返还上海太安堂大药房连锁有限公司空调残值663元；三、驳回上海太安堂大药房连锁有限公司的其余诉讼请求；四、驳回叶永益、王银花的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计400元，由上海太安堂大药房连锁有限公司负担25元，叶永益、王银花负担375元；反诉案件受理费减半收取计2,378元，由叶永益、王银花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇一七年一月二十日书记员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。