海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0108民初4457号 原告：周向云，女，1967年2月2日出生，汉族，现住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：黄忠，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚春枝，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地海南省海口市振兴路**美兰区政务中心办公区**。 法定代表人：杨树坪，董事长。 委托诉讼代理人：王可键，男，1975年11月5日出生，汉族，住海南省海口市龙华区龙华一横街**。系被告公司法务经理。 委托诉讼代理人：李迪，女，1973年9月28日出生，汉族，，住新疆乌鲁木齐市天山区幸福路******楼****系被告公司法务员。 原告周向云与被告海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称海南天鹅湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序由审判员卞长杰独任审判。本案于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人龚春枝、被告的委托诉讼代理人李迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周向云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金255924.375元；2.判定被告向原告支付其怠于向原告支付逾期交房违约金期间的相应利息4298.46元（从2016年6月8日暂计至2016年10月27日之利息）；3.判令被告承担本案所有的费用，包括但不限于律师费、诉讼费。庭审中，原告明确违约金的计算方式为：以1100750元为基数，按每日万分之五的标准，从2015年2月28日计至2016年6月7日止；利息的计算方式为：以255924.375元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年6月8日计至2016年10月27日止。事实与理由：2014年11月30日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》（合同备案号：L0013XXX1），约定被告于2015年2月28日前将位于海口市XX区琼山大道201号的海南·白马天鹅湾一期3901-B地块4#楼（幢）19（层）1903号房（以下简称：1903号房）交付原告使用。合同签订后，原告依合同约定按期向被告支付总购房款1100750元，但被告未能于2015年2月28日向原告交付1903号房，而是于2016年6月8日才向原告履行实际交房义务，依据《海口市商品房买卖合同》（合同备案号：L0013XXX1）第十一条第二款：“逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。”基于被告逾期向原告交房达465日之久的事实，被告应当向原告支付逾期交房违约金255924.375元。由于原、被告是基于诚实信用原则签订《海口市商品房买卖合同》的，故被告应当遵守诚实信用原则，主动承担逾期交房的违约责任即向原告支付违约金，但原告每次要求被告支付逾期交房违约金时，被告都置若罔闻，所以被告应承担未能及时向原告支付逾期交房违约金的法律责任，即应承担怠于向原告支付逾期交房违约金的相应利息4298.46元（从2016年6月8日暂计至2016年10月27日之利息）。原告多次找被告协商解决逾期交房违约金事宜，但被告以各种理由予以推脱，为此，原告现提起诉讼，望判如所请。 被告海南天鹅湾公司辩称，原告的诉求不符合事实及合同约定，依法予以驳回其不合理的诉求。一、原、被告所签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定原告向被告购买白马天鹅湾一期B地块4#楼-1903房，总价款1100750元，原告应于主合同签订之日（2014年11月30日）支付房款440750元，于2014年12月29日前支付房款66万元，合同约定的交房期限是2015年2月28日前。合同签订后，被告开发的涉诉楼盘已于2016年5月11日取得《工程竣工验收报告》，证明该楼盘已竣工验收达到双方所约定的毛坯房交验标准。原告主张违约金255924.375元过多，应该按照双方所签合同第十一条的约定：逾期90日内按万分之三、90日后按万分之五计付违约金，因此，并不是原告所主张的数额。同时，违约金的计算天数应该截止2015年5月11日止。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：当事人对建设工程竣工日期有争议的，建设工程经竣工验收合格，以工程验收合格之日为竣工日期。涉诉的楼盘已于2016年4月12日开始进行竣工联合专项验收，并于2016年6月8日竣工备案验收合格。该联合验收备案与原告的毛坯房验收没有关联，实际上原告于2016年4月份就已经开始4#楼-1903房的精装修工程了。二、原告的第二、第三项诉求不符合法律规定及合同约定，应予以驳回。一般来说，合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与损害赔偿是不可以并存的。即违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金。但《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。据此，虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关。故原告的第二、第三项诉求的实际损失已经包含在其第一项诉求中，即诉求一、二、三只能选择其一，因此，原告的第二项诉求违约金利息、第三项诉求律师费均无事实和法律依据。综上，原告主张缺乏事实和法律依据，故请贵院依法查明事实，驳回原告不合理的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据;本院组织原、被告进行了证据交换和质证。综合原、被告提交的证据及双方当事人的陈述，经审查，本院认定事实如下： 2014年11月30日，原告周向云与被告海南天鹅湾公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于海口市美兰区南渡江东侧、白驹大道南侧的海南白马天鹅湾一期3901-B地块4#楼（幢）19（层）1903（房号），房屋总价款为1100750元；付款方式及期限为原告于2014年11月30日支付房款¥440750元（大写：肆拾肆万零柒佰伍拾元整），原告于2014年12月29日前支付房款660000元（大写：陆拾陆万元整）；被告应当于2015年2月28日前将经竣工验收合格并完成附件约定装修的商品房交付原告使用；如遇不可抗力且被告在事实发生之日起15日内告知原告的特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：除上述特殊情况外，被告未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房款万分之五的违约金。合同中还约定了其他事项。合同签订后，原告于2014年11月20日、11月30日、12月30日分三次向被告支付了全部购房款1100750元。2015年2月8日，被告海南天鹅湾公司向原告周向云开具销售不动产统一发票（发票联），确认收到原告周向云的购房款1100750元。2016年4月12日，涉诉的海南白马天鹅湾一期3901-B地块的4#楼盘开始进行竣工联合专项验收，并于同年5月11日出具了该楼盘的《工程竣工验收报告》；2016年6月8日，海口市政府服务中心确认验收通过；同日（即2016年6月8日），原告以1903号房业主身份签订了《消防安全责任书》。 2016年11月1日，原告提起本案诉讼，要求被告按每日万分之五支付逾期交房违约金255924.375元，并要求被告支付违约金利息4298.46元和律师费、诉讼费。庭审中，被告认可逾期交房的事实，但认为前90天的逾期交房违约金应按每日万分之三计付，同时认为在按双方约定计付违约金后，原告再要求对违约金计付利息和要求被告支付律师费实质上是又要求被告赔偿损失，这加重了被告违约责任。原、被告对违约金的起算时间为2015年3月1日及违约金的计算基数为1100750元无异议。双方对违约金的计算截止时间有争议，原告称实际交房时间为2016年6月8日，故违约金计算截止时间应为2016年6月7日；被告称包括1903号房屋在内的涉案楼盘在2016年4月12日就开始进行竣工联合专项验收，当日房屋就已交付，故违约金计算截止时间应为2016年4月12日，但被告于案中未提供证据证明其在2016年4月12日前通知原告收房。 另查明，原告周向云向其委托诉讼代理人支付了律师服务费7800元；在原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》中，未有违约方承担律师费的约定。 本院确认的上述事实，有原告周向云提交的《海口市商品房买卖合同》、《海口市商品房买卖合同备案确认表》、《销售不动产统一发票》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《消防安全责任书》、《法律事务委托合同》、《海南省增值税普通发票》，被告海南天鹅湾公司提交的《工程竣工验收报告》、《海口市建设工程项目竣工联合专项验收登记表》，另有原、被告的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据经庭审质证和本院审查，可以作为认定相关事实的依据。 本案争议焦点为：1.逾期交房违约金的计算截止时间、违约金数额；2.原告要求被告向其支付违约金利息和律师费有无相应的事实和法律依据。 本院认为，一、关于逾期交房违约金的计算截止时间、违约金数额问题。原告周向云与被告海南天鹅湾公司签订的《海口市商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告周向云已依约交付全部购房款，但被告海南天鹅湾公司却未按约定时间履行交付义务，被告构成违约，故其应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。约定的交房日期为2015年2月28日前，被告逾期交房，原、被告对逾期交房违约金应从2015年3月1日起计付无异议，本院予以确认。在庭审中，原告称涉案房屋实际交付时间为2016年6月8日，为此其提交了《消防安全责任书》加以证明涉案房屋的交付时间；而被告称由于原告购买的是毛坯房，故房屋在竣工联合专项验收开始的2016年4月12日前就已具备交付条件，在开始验收当日就已交付，但被告对其所称，却未提供证据佐证，对此被告应承担举证不能责任。根据庭审查明的涉案房屋于2016年4月12日开始进行竣工联合专项验收、于同年5月11日取得《工程竣工验收报告》、于同年6月8日由政府部门确认验收通过，原告在验收通过的当日以1903号房业主身份签订了《消防安全责任书》的事实，综合全案证据材料，本院认为原告称被告在政府部门对涉案房屋验收通过的当日向其实际交房的可信度较高，本院对此予以采信，据此，本院确认实际交房时间为2016年6月8日，故计付逾期交房违约金的起止时间应为从2015年3月1日起至2016年6月7日止。依据原、被告在《海口市商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金（按逾期时间分别处理，不作累加）应以已付购房款1100750元为基数，逾期90日内每日按万分之三、90日后每日按万分之五计付的约定，经核算，被告应向原告支付下列时间段相应的逾期交房违约金：（1）2015年3月1日至5月29日计90天，被告应承担的逾期交房违约金为29720.25元（1100750元×0.0003×90天）；（2）2015年5月30日至2016年6月7日计375天，被告应承担的逾期交房违约金数额为206390.63元（1100750元×0.0005×375天）。以上逾期交房违约金数额共计为236110.88元（29720.25元+206390.63元）；原告主张被告应向其支付逾期交房违约金255924.375元，其诉求超出部分于法无据，本院不予支持。二、关于违约金利息和律师费问题。鉴于原、被告在《海口市商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的支付时间及违约金还应另行计付利息并无约定，加之原告亦未提供证据证明按合同约定计付的逾期交房违约金不足以弥补其相关损失，据此，从公平合理的原则出发，对原告要求被告向其支付逾期交房违约金利息的诉请，本院不予支持。原告因本案诉讼支付了律师服务费7800元，但由于律师服务费并不属于诉讼中必然产生的费用，且在原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》中，也没有关于律师服务费的约定，故对原告周向云主张被告海南天鹅湾公司应赔偿其律师服务费支出的意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一．被告海南白马天鹅湾置业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周向云支付逾期交房违约金236110.88元； 二．驳回原告周向云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半计收2602元（原告已预交），由原告周向云负担252元，由被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担2350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 dskkuz845wxfp9vkeh 案件唯一码 审判员  卞长杰 二〇一七年一月十六日 法官助理谭立婷 书记员陈紫玉 速录员杨婷婷 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 审核：卞长杰撰稿：卞长杰校对：陈紫玉印刷：余小英 海南省海口市美兰区人民法院2017年1月16日印制 （共印10份）