河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初16599号原告崔莉，女，汉族，1984年8月25日出生，住郑州市金水区。委托代理人吕游、时勇，河南天基律师事务所律师。被告张秀兰，女，汉族，1948年1月26日出生，住郑州市中原区。委托代理人杨茗杰，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人孙萌，河南世纪通律师事务所实习律师。被告郑州房朝房地产经纪有限公司，住所郑州市金水区。法定代表人马玉芳，总经理。委托代理人李幸银，女，汉族，1990年7月10日出生，住河南省登封市，系该公司员工。原告崔莉诉被告张秀兰、郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审理，公开开庭进行了审理。原告崔莉及其委托代理人吕游，被告张秀兰委托代理人杨茗杰、孙萌，被告房朝公司委托代理人李幸银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告和被告签订的房屋买卖合同，要求被告张秀兰支付违约金91500元、律师费8000元、居间服务费6100元；2、要求被告房地产公司返还过户费2000元；3、要求二被告共同退还原告定金10000元。4、本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实及理由：2017年1月19日，原被告共同签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定：被告张秀兰将拥有位于郑州市金水区未来路73号锦江国际花园15号楼2单元2306号的房产自愿转让原告崔莉；经原告与被告崔莉双方协商一致，确定本合同项下房屋及配套设施的成交总价为610000元；原告崔莉于本合同签订时支付购房定金10000元，被告张秀兰同意该定金在办理房产过户手续前由房朝保管；原告与被告张秀兰双方约定付款方式为商业按揭贷款，首付和贷款部分均选择房管局指定的资金监管账户进行资金监管；双方约定在本合同签订之后被告张秀兰积极预约领取房屋不动产证并在本合同签订之日起40个工作日内，共同到相关部门办理网签，过户等相关手续；原告与被告张秀兰双方任何一方违反本合同第四条、第五条约定导致合同不能履行或解除的，违约方应向守约方支付本合同约定房屋成交总价款15%的违约金；原告与被告张秀兰双方按照国家最新政策执行配合被告房朝公司到相关部门办理网签交税等手续。另约定：原告向被告房朝公司支付居间服务费6100元，过户服务费2000元；买卖双方中任何一方拖延或拒绝配合办理交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。前述两合同签订后，原告崔莉即支付了购房定金、居间服务费、过户服务费18100元。因被告张秀兰的房屋没有办理房屋不动产证致使双方不能按照约定期间办理房屋过户手续，同时被告不按约定要求原告支付总房款50%的首付款作为履约条件。现原告认为被告不履行合同义务的行为已侵害了原告的利益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《房屋买卖合同》一份；2、《公证书》一份；3、《收据》两份；4、《律师函》两份；5、微信聊天记录打印件三份6、《居间服务合同》一份；7、银联签购单两份；8、《委托代理合同》及发票各一份；9、《房地产经纪服务事项告知书》。被告张秀兰答辩称：原告解除合同是为了故意不履行合同，且预谋已久，故原告要求被告承担违约、损失、律师费没有事实和法律依据。被告在履行合同中积极与原告沟通，无导致合同解除的法律规定情形，不应承担不利的法律后果。根据以上两点被告认为贵院应查明事实，驳回原告诉讼请求。被告张秀兰为支持其答辩理由，向本院提交以下证据：1、催告函一份；2、律师函两份；3、邮寄单三份；4、妥投查询单两份；5、《房产证》一份。被告房朝公司答辩称：同意解除房屋买卖合同，如果房屋买卖合同解除的话，同意退还原告过户费2000元及定金10000元。被告房朝公司未向本院提交证据。经审理查明：2017年1月19日，被告张秀兰委托宜成功与原告签订《房屋买卖合同》一份，主要约定被告张秀兰将其拥有的位于金水区未来路73号锦江国际花园15号楼东2单元23层2306号商品房以610000元价格出售给原告，原告应于本合同签订之日支付购房定金10000元，被告张秀兰同意该定金在办理房屋过户手续前由被告房朝公司保管；付款方式为按揭贷款，原告与被告张秀兰于签订合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，首付款系除定金与贷款外的剩余金额，交付首付款时双方选择资金监管；原告与被告张秀兰应在本合同签订之日起40个工作日内共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；若原告与被告张秀兰违反上述对首付款、15个工作日及40个工作日的约定致使合同不能履行或解除的，违约方应向守约方支付本合同约定房屋成交总价款15%的违约金；原告与被告张秀兰任何一方违反合同约定给对方造成损失的，守约方为维护自己的合法权益而产生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于律师代理费、诉讼费、交通费等；原告与被告张秀兰约定网签当日交房，由于需办理不动产受理手续后才能交易，原告或被告张秀兰任何一方由于市场原因或者其他人为原因违约，赔付对方双倍定金等。同日，宜成功代表被告张秀兰与原告签署《房地产经纪服务事项告知书》一份，告知书第四条显示二手房买卖交易采用监管程序的一般程序为：签订买卖合同→评估、批贷→银行出监管资料→房管局网签、担保、存首付→归还监管资料、放贷→过户→钱款到账→归档、抵押。同日，宜成功代表被告张秀兰与原告及被告房朝公司签定《居间服务合同》一份，主要约定被告崔莉向被告房朝公司支付居间服务费6100元，过户服务费2000元；若原告或被告张秀兰任一方违反买卖合同约定导致被告房朝公司不能继续履行义务的，被告房朝公司不承担责任，且被告房朝公司有权收取本合同约定的居间费服务费和交易中已发生的费用，已收取的费用无需退还；如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用等。2017年3月30日，郑州市国土资源局不动产登记中心出具豫（2017）郑州市不动产权第0020870号不动产登记证，主要载明金水区未来路73号锦江国际花园15号楼东2单元23层2306号房产的权利人为被告张秀兰单独所有。同日，被告房朝公司给原告出具收据二张，载明收到原告交纳的购房订金10000元、佣金6100元及过户代办费2000元。宜成功于2017年4月13日给被告房朝公司工作人员发短信，载明其已拿到不动产登记证，可通知原告签合同，但签合同时必须要付50%的房款。被告房朝公司工作人员于2017年4月14日将宜成功的短信内容告知原告。2017年4月17日，宜成功又给被告房朝公司工作人员发短信，短信内容主要为原告与被告房朝公司在签订本案涉案《房屋买卖合同》时因被告张秀兰尚未拿到不动产登记证而拒绝支付定金，现被告张秀兰于4月13日办理好所有手续、拿到证书并通知原告及被告房朝公司，原告与被告房朝公司一直未予答复并以种种借口推迟付定金，若在4月21日前再不答复并支付购房定金，被告张秀兰即视为原告违约，原合同作废不再执行等。原告与被告张秀兰均同意解除合同，但双方对违约责任的承担未达成一致意见，酿成本案诉讼。另查明：原告为本案诉讼而支出律师费8000元。本院认为：宜成功代被告张秀兰与原告及被告房朝公司签订了《房屋买卖合同》、《房地产经纪服务事项告知书》、《居间服务合同》，被告张秀兰对上述合同均予以确认，故本院认为上述三份合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告与被告张秀兰均认可不再履行合同，要求解除合同，故对原告主张解除合同的诉讼请求部分本院予以支持。原告在签订合同当日便支付了定金10000元、佣金6100元及过户代办费2000元事实清楚，由被告房朝公司出具的收据为证，本院对该事实予以确认；被告张秀兰在《房屋买卖合同》同意定金由被告房朝公司保管，故被告张秀兰以原告未支付定金为由主张原告违约的理由不成立。《房屋买卖合同》约定被告张秀兰尚未取得不动产登记证书，需等到被告张秀兰办理不动产登记手续后才能交易，双方应在合同签订之日起40个工作日内办理网签、过户等手续，被告张秀兰在上述期限内尚未取得不动产证书；被告张秀兰主张取得不动产证书的时间不应计算在40日内，但双方合同中并未显示被告该主张，故被告张秀兰的该意见因无合同依据本院不予支持。《房屋买卖合同》中约定付款方式为按揭贷款，首付款为定金与贷款外的金额，《房地产经纪服务事项告知书》显示的交易程序为在网签当日支付首付款，故被告张秀兰应先配合原告办理银行贷款手续，确定贷款数额后原告在网签当日将首付款存入资金监管账户，在后期履行过程中被告张秀兰要求原告一次性支付50%的房屋首付款与合同约定并不相符。综上，在本案《房屋买卖合同》的履行过程中，被告张秀兰并未按照合同约定履行己方的合同义务，故本院认为致使本案合同无法继续履行的原因系被告张秀兰违约所致，被告张秀兰应承担相应违约责任。被告张秀兰未在合同约定期限内与原告办理相关网签及贷款手续，依据合同应向原告支付房屋成交价15%的违约金，故原告要求被告张秀兰支付违约金91500元的诉讼请求本院予以支持。原告向被告房朝公司支付6100元居间服务费事实清楚，原告有权依据《居间服务合同》要求被告张秀兰追偿该笔费用，故原告要求被告张秀兰支付居间费6100元的诉讼请求本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费8000元事实清楚，有《委托代理合同》及律师费发票予以证明，被告张秀兰应将该部分费用支付原告，故原告要求被告张秀兰支付律师费8000元的诉讼请求本院予以支持。原告交纳购房定金10000元事实清楚，有被告房朝公司出具的收据予以证明，本案涉案《房屋买卖合同》不再履行，被告房朝公司应将该10000元返还原告，故原告要求被告房产公司退还10000元定金的诉讼请求本院予以支持。被告房朝公司收取原告2000元过户代办费事实清楚，有被告房朝公司出具的收据予以证明，该部分费用并未发生，故被告房朝公司应将该2000元费用退还原告。故原告的该部分诉讼请求本院予以支持。被告张秀兰并未持有原告的定金10000元，故原告要求被告张秀兰退还定金10000元于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告崔莉与被告张秀兰签订的《房屋买卖合同》；被告张秀兰于判决生效后十日内向原告支付违约金91500元、律师费8000元、居间服务费6100元；被告郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告定金10000元及代办费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2652元、减半收取1326元，由被告张秀兰负担1191元、被告房朝公司负担135元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 佳二〇一七年九月十五日书记员 高丽娟