上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初36368号原告：朱云川，男，1989年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郑威波，北京市世纪律师事务所上海分所律师。被告：王奇，男，1958年1月30日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：任惠杰，女，1954年6月2日出生，汉族，户籍地河南省。被告：韩二军，男，1978年5月21日生，汉族，户籍地河南省。以上两被告共同委托诉讼代理人：何汝孜，上海市铭耀律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：金银，上海市铭耀律师事务所律师。原告朱云川诉被告王奇、任惠杰及韩二军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告朱云川的委托诉讼代理人郑威波，被告韩二军及被告任惠杰、韩二军的共同委托诉讼代理人何汝孜到庭参加诉讼。被告王奇经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱云川向本院提出诉讼请求：1、要求三被告共同归还购房款人民币105万元；2、要求三被告共同赔偿契税损失4.05万元；3、要求三被告共同赔偿以第1、2项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算自2015年2月16日起至判决生效之日止的利息；4、要求三被告共同赔偿(2015)浦民一(民)初字第8614号案件的受理费、保全费2,525元。事实与理由：2015年1月，原告在中介处知晓本市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售信息，原告向被告任惠杰了解房屋情况时，被告任惠杰向原告出示被告王奇经公证的委托书及上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房地产权证原件，声称被告王奇因在外欠债无法偿还故委托被告任惠杰出售该房屋。原告经核实公证书及房地产权证无误，并至系争房屋现场察看房屋(收房时发现看错房屋)，在房地产交易中心查询发现该房屋上设置有被告韩二军的90万元抵押权登记。2015年1月29日，原告与被告王奇签订《上海市房地产买卖合同》，约定总价为105万元。被告王奇欠债卖房且系委托被告任惠杰出售，另房屋上有抵押登记，为了保障自己的权益，原告提出先过户才支付房款，被告任惠杰同意该付款方式，但称其中90万元房款需答应支付给被告韩二军，被告韩二军才同意提前注销抵押登记。2015年2月14日，系争房屋办理产权变更手续，2月15日原告按照被告任惠杰及韩二军的要求将90万元转入被告韩二军的银行账户，被告韩二军出具了收条。2015年2月16日，原告将剩余的15万元房款转入被告任惠杰的银行账户。2015年3月5日，原告取得系争房屋的产权证。后原告去收房时，发现前期看房时错看了楼上的房屋，系争房屋内的实际居住他人李某某，并且李某某声称该房屋属于其所有并未出售并已经诉至法院，拒绝迁出房屋，双方交涉无果。后原告接到李某某起诉原告及被告王奇的诉讼案件材料。该案经法院审理认定原告与被告王奇之间的房屋买卖合同无效。此时，原告了解到被告韩二军系被告任惠杰的女婿，被告王奇欠被告韩二军的债务，原告系受被告任惠杰及韩二军的误导购买了系争房屋。原告认为，法院生效判决认定原告与被告王奇之间的买卖合同无效，被告王奇应当返还房款，被告任惠杰作为被告王奇的公证代理人与被告三共同误导原告购房并收取原告的购房款，应当承担连带偿还义务。因三被告的原因还给原告造成了其他损失，其三人应承担共同赔偿责任。故诉至法院要求判如所请。被告王奇未到庭应诉。被告任惠杰辩称，原告称看错房，生效判决书已经对此予以了否定，原告在购房前已经知晓被告王奇欠被告韩二军债务。被告任惠杰接受被告王奇的委托，并不知晓被告王奇并非真正系争房屋产权人。被告任惠杰在受托权限内以被告王奇的名义实施的法律行为后果应由被告王奇承担，被告任惠杰不应承担责任。90万元转账给被告韩二军系为注销系争房屋上被告韩二军设立的抵押权，15万元房款系在房屋过户后转账至被告任惠杰账户，被告任惠杰按照被告王奇指示又转给了被告王奇的债权人。被告韩二军辩称，被告王奇向其借款90万元，故在系争房屋上设定了90万元抵押权，收取90万元购房款属于归还借款，其才同意注销抵押权，系争房屋才能顺利过户到原告名下，故被告韩二军不应承担还款连带责任。本院经审理确认事实如下：系争房屋登记在被告王奇名下。2014年11月14日，被告王奇出具委托书给被告任惠杰，该委托书由上海市黄浦区公证处予以公证，委托书载明：委托人因故无法亲自办理抵押、出售、出租系争房屋的相关事宜，特委托受托人张某某或任惠杰为本委托人的代理人(任何一位受托人均有权单独办理下列附录中所列全部事项)，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的全部事项，受托人无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自本委托书签署之日起至2016年11月13日止。附录：1、代为与债权人签订房地产借款合同/抵押合同及相关贷款文件；2、代为办理房地产抵押登记手续；3、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》；4、代为偿还贷款(包括正常还款和提前还款，开具银行活期存折及银行卡)；5、代为办理提前还款手续，领取相关文件(包括他项权利证明等)；6、代为办理抵押登记注销手续；7、代为签订定金协议/房地产买卖合同；8、代为办理买卖合同公证、领取公证书；9、代为办理房地产转移登记；10、代为办理产证挂失补办和产证密码挂失重置手续，代为领取密码函和房产证；11、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证，领取他证及其他注销资料，领取保费)；12、代为办理变更或注销房地产抵押登记；13、代为收取房价款、出具收据(包括代为开具银行卡用于收取房价款，代为配合买方办理购房按揭贷款，签署相关文件)；14、代为交房等。2015年1月29日，被告任惠杰代被告王奇与原告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告王奇以135万元转让价款将系争房屋出售给原告，2015年3月20日之前过户。补充条款约定实际成交价为105万元。2015年2月14日，双方办理了过户手续。2015年2月14日，任惠杰出具委托书给被告韩二军，委托韩二军收取系争房屋的购房款。2015年2月15日，案外人李某某转账给被告韩二军90万元。被告韩二军出具收到系争房屋90万元房款的收条。2015年2月16日，李某某转账给任惠杰15万元，后又从该账户转账15万元给案外人王某，备注：赏你的。2015年3月5日，系争房屋登记在原告名下。另查明，系争房屋上设定有被告韩二军90万元债权，期限自2014年11月14日至2015年1月13日。2015年2月14日，被告韩二军申请注销该抵押。2015年2月27日，案外人李某某起诉至本院，要求确认被告王奇与原告签订的房屋买卖合同无效等。2016年1月13日，经本院审理后作出判决，认定朱云川与王奇就系争房屋签订的房屋买卖合同系双方恶意串通，损害原告利益，认定为无效。庭审中，被告韩二军向本院提供：2014年11月14日，被告王奇出具借条一份，内容：今收到韩二军借给王奇的90万元，借款期限自2014年11月14日起至2015年1月13日止。利息按银行同期贷款利率四倍计算，利随本清。借款人应于2015年1月13日前归还借款本金和利息。同日，王奇出具收条，表示收到90万元。以上事实，有上海市房地产买卖合同、公证书、房地产权证、电子回单、收条、销售不动产统一发票、委托书、银行交易明细、民事判决书、房地产登记簿、房地产登记收件收据及原告陈述等在案佐证。本院认为，根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告王奇之间的房屋买卖合同已经法院判决无效，并由被告王奇、朱云川将系争房屋抵押登记涤除当日将系争房屋恢复登记至被告王奇名下，被告王奇于系争房屋恢复登记至被告王奇名下当日配合李某某将该房屋恢复登记至李某某名下，故原告实际支付房款理应返还给原告。原告主张支付给被告任惠杰房款15万元及被告韩二军90万元，被告任惠杰与被告韩二军恶意串通损害原告利益，故应由被告王奇承担还款责任，被告任惠杰、韩二军对此承担共同赔偿责任；被告任惠杰辩称与被告韩二军不存在恶意串通行为，并不知晓系争房屋并非被告王奇所有。其受被告王奇委托处理系争房屋买卖事宜，让被告韩二军收房款90万元系为了涤除抵押权。根据委托合同法律规定，相关法律后果应由被告王奇承担；被告韩二军认为其与被告任惠杰不存在恶意串通行为，其也不知晓系争房屋不属于被告王奇所有，其收取90万元系用于涤除抵押权，否则系争房屋无法过户至原告名下。本院认为，被告王奇作为房屋买卖合同的相对方，应承担返还房款的责任，故原告要求被告王奇承担返还房款105万元的诉讼请求予以支持。原告主张的其余契税损失4.05万元，目前没有相关凭证，且一般情况下可以办理退税手续。待原告有凭证后，如若穷尽救济手段后仍未弥补该笔损失的，原告届时可再主张，在本案中不予支持；因生效判决已经认定原告与被告王奇系恶意串通损害案外人李某某的利益，对于房屋买卖合同无效，原告与被告王奇都有责任，故原告主张的利息、保全费及案件受理费应由原告与被告王奇各半承担。生效判决已经判定由被告王奇负担一半保全费及案件受理费2,525元，故原告再要求被告王奇承担剩余保全费及受理费，本院对此不予支持。对于被告韩二军是否应承担共同赔偿责任的争议。原告买受系争房屋时，明知房屋上有被告韩二军90万元抵押权，按照相关规定，在抵押权未涤除之前房屋是无法过户到原告名下的，原告在诉状中也陈述被告任惠杰提出其中90万元房款需支付给被告韩二军，被告韩二军才同意提前注销抵押登记。事实上被告韩二军确实在过户前涤除了抵押权，系争房屋也顺利过户到了原告名下。根据被告韩二军提供的证据，被告王奇向其借款90万元，现也没有证据表明该笔借款有何不妥之处。故被告韩二军主张收取90万元房款属于被告王奇归还借款才同意涤除抵押权的意见，本院予以采信。被告韩二军仅为系争房屋抵押权人，原告仅凭被告韩二军与被告任惠杰系女婿与岳母关系认为被告韩二军与被告任惠杰系恶意串通损坏原告利益的证据不足。故原告要求被告韩二军共同承担还款责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告任惠杰作为被告王奇的受托人，根据公证委托书权限代被告王奇出售系争房屋，指示被告韩二军收取房款90万元以便涤除抵押权，均未超出委托书内容。原告也未提供证据证明被告任惠杰知道被委托代理的事项属于违法行为或与被告韩二军恶意串通。根据法律规定，相关法律后果由被告王奇承担。但被告任惠杰收取了房款15万元未交给被告王奇，其称按被告王奇指示将15万元还给了被告王奇其他债权人，未提供相关证据证明，故本院认为被告任惠杰对于该15万元及相应利息与被告王奇共同承担还款责任。被告王奇经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王奇于本判决生效之日起十日内返还原告朱云川房款105万元；二、被告王奇于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱云川房款利息(利息计算方式：按105万元为基数，按银行同期贷款利率50%，自2015年2月16日计算至实际归还105万元房款之日止)；三、被告任惠杰对第一项判决主文中15万元房款及第二项判决主文中该部分房款的利息损失与被告王奇向原告朱云川承担共同还款责任；四、驳回原告朱云川的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,637元、保全费5,000元，由原告朱云川承担2,887元，被告王奇负担13,450元，被告任惠杰负担3,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金 剑人民陪审员  陆文英人民陪审员  梅丽华二〇一七年一月十七日书 记 员  李 烁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。