广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南市民四初字第143号 原告：中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司（原名为中国长城资产管理公司南宁办事处），住所地：南宁市青秀区天桃路27号。 负责人：张明富，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：王前烽，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘源，广西同望律师事务所律师。 被告：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。 法定代表人：李星怡。 被告：李星怡，女，1965年5月5日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 二被告共同委托诉讼代理人：罗轶鹏，广西天惠律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。 原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司与被告广西嘉美房地产开发有限责任公司（以下简称“嘉美公司”）、李星怡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王前烽、刘源，被告嘉美公司及李星怡的委托代理人罗轶鹏、谢家政均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司向本院提出诉讼请求：一、判令嘉美公司向原告偿还借款本金人民币80000000.00元；二、判令嘉美公司向原告支付利息、罚息及复利：1、利息：以80000000.00元为基数，年利率为14%，自2015年1月16日计至2015年8月30日止的利息（分段计算，详见附表）人民币6807917.75元；2、罚息：以80000000.00元为基数，年利率为19%，自2015年8月31日计至还清之日止；3、复利：①以163193.36元为基数，按年利率19%，自2015年3月21日计至2015年4月9日止，为人民币1636.47元；②以1827917.75元为基数，按年利率19%，自2015年3月21日计至还清之日止；③以2862222.22元为基数，按年利率19%，自2015年6月21日计至还清之日止；前述①-③项暂计至2015年9月8日的复利为人民币285944.81元。上述1-3项暂计至2015年9月8日的利息、罚息、复利合计约人民币7431640.34元，应计至还清之日止。三、判令嘉美公司向原告支付暂计至2015年9月8日的违约金合计约人民币239842.48元应计至还清之日止。（其中：1、逾约支付利息的违约金：①以163193.36元为基数，按日万分之二，自2015年3月21日计至2015年4月9日止，为人民币620.13元；②以1827917.75元为基数，按日万分之二，自2015年3月21日计至还清之日止；③以2862222.22元为基数，按日万分之二，自2015年6月21日计至还清之日止；④以217777.78元为基数，按日万分之二，字2015年8月31日计至还清之日止；2、逾期支付本金的违约金：以80000000.00元为基数，按日万分之二，自2015年8月31日计至还清之日止）。四、判令嘉美公司向原告支付为实现债权和担保权利所产生的律师费用人民币1039714.83元。五、判令原告就嘉美公司提供的抵押物“嘉美假日广场”项目在建工程15767.15平方米（详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。六、判令李星怡对原告上述第一至第四项支付义务所形成的债务承担连带清偿责任。七、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年7月14日，原告、嘉美公司、李星怡与中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称民生银行南宁分行）、，民生加银资产管理有限公司共同签订了编号为中长资（邕）合字[2014]145号《业务合作协议》。民生银行南宁分行于2014年12月10日向原告发送了编号为JM20141210《债权转让提示通知书》，将其对嘉美公司享有的本息合计为人民币8000万元债权（其中本金8000万元）转让给原告。2015年1月15日，原告与嘉美公司、李星怡签订了编号为中长资（邕）合字[2015]2号《债务重组协议》，对该8000万元债务进行重组。1、嘉美公司为重组后的债务人，债务重组期限为三年（自2015年1月16日起至2018年1月15日止），债务重组期限内本金年利率为14%，逾期罚息利率按19%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；2、利息按季度支付，每自然季度末月的20日为计息日，21日为支付日；3、重组期第一年，项目销售收入的60%用于偿还本金，且偿还本金总额不低于收购金额的10%，即800万元；重组期第二年，项目销售收入的60%用于偿还本金，且偿还本金总额不低于收购金额的20%，即1600万元；第三年，按季等额分四期归还与当期销售收入的60%孰高原则偿还本金，可提前还款；本金支付日为还款当月的21日，最后一期本金于重组期限届满日前支付；4、自逾期之日起，要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之二支付违约金，直至全部清偿完毕为止。《债务重组协议》另约定，嘉美公司以其合法所有的“嘉美假日广场”项目在建工程15767.15平方米作为履行债务的抵押担保，并签订了标号为中长资（邕）合字[2015]3号《抵押合同》，办理了相关的抵押手续。同时，李星怡就《债务重组协议》项下嘉美公司对原告形成的债务提供连带保证担保，并签订了编号为中长资（邕）[2015]4号《连带保证合同》。上述协议签订后，嘉美公司未按约定偿还借款本息，且在原告多次发函催促付款后仍不履行付款义务。原告依据《债务重组协议》第八条之规定，于2015年8月25日向嘉美公司宣布债务还款期限提前到期，要求嘉美公司与2015年8月30日前清偿全部债务，但嘉美公司仍拒绝偿还债务。另依据《债务重组协议》第四条第5款之规定，嘉美公司需承担原告为实现债权和担保权利所产生的律师费用。为此，原告向本院依法提起诉讼。 被告嘉美公司、李星怡共同辩称，1、本案应追加当事人。2、原告主张的利息、复利、罚息、违约金过高，应当按照法律规定计算，且中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司作为国家政策性企业，应为企业减轻包袱，而非增加负担，从原告诉请来看，原告接受6%贷款利率的债权，现在向被告主张利率近30%的债权，不符合国务院关于成立政策性资产公司的出发点。3、原告主张的律师费没有证据证明已实际发生，且关于律师费的约定与几个协议的约定不一致。目前经济形势不良，被告正积极经营企业，既要面对几百名员工的生存还要支付上千万的民工工资，原告作为政策性资产公司应响应国家的优惠政策，给被告提供适当的生存环境，借款利率应当低于商业银行。 被告嘉美公司、李星怡未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年7月12日，原告（甲方）与被告嘉美公司（丙方、借款人、抵押人）、李星怡（丁方、连带责任保证人）、中国民生银行股份有限公司南宁分行（乙方、委托贷款受托人）、民生加银资产管理有限公司（戊方、委托贷款委托人）签订一份编号为中长资（邕）合字【2014】145号的《业务合作协议》，约定：“鉴于：1、甲方是经国务院批准设立的国有独资企业分支机构。甲方拟为丙方贷款提供中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务。2、乙方是经依法批准设立的金融机构分支机构，戊方是经依法批准设立的基金子公司，戊方拟委托乙方向丙方发放委托贷款，委托贷款金额为人民币捌千万元。3、丙方为上述贷款的借款人及抵押人，丁方为上述贷款的连带责任保证人。甲、乙、丙、丁、戊五方依据我国现行有关法律、法规的规定，在遵循平等自愿、公平有偿原则的基础上，经友好协商，达成如下协议，供各方共同遵守：第一条定义与解释。1.1主合同：指《委托贷款合同》（编号：第ZH1400000109714号）。1.2主债权：指乙方、戊方对主合同所列示的主债务人享有并依法可向甲方转让的贷款本金及利息（含逾期利息、罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项的权利。第二条贷款方案。2.1丙方因其开发的位于广西来宾市兴宾区的‘嘉美假日广场’项目后续投资的需要，向戊方提出融资需求，戊方拟发起设立‘民生加银资管【来宾嘉美】专项资产管理计划’，并以专项资产管理计划所募集资金拟委托乙方通过委托贷款方式向丙方发放委托贷款，乙、丙、戊三方拟签订编号为第2H1400000109714号的《委托贷款合同》即‘主合同’，主合同中约定如下事项：2.1.1贷款金额：人民币捌千万元。2.1.2贷款期限：陆个月，2014年7月17日至2015年1月16日止。（贷款金额、贷款发放日、贷款期限具体以贷款凭证为准）。2.1.3贷款利率：9%/年，逾期贷款利率：13.5%/年。2.1.5还本付息方式：借款到期一次性全部偿还借款本金。2.2.1乙方拟与丙方签订《委托贷款抵押合同》，丙方以其享有的‘嘉美假日广场’项目在建工程15767.15平方米为丙方在主合同项下全部债务提供抵押担保，并办妥以乙方为唯一抵押权人的抵押登记手续。2.2.2乙方拟与丁方签订《担保合同》，丁方为丙方在主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。如主合同无效，丁方为丙方在主合同项下所有的返还义务提供连带保证担保。2.2.3上述担保的担保范围：为丙方在主合同项下全部债务提供担保（包括借款本息、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权和担保权支出的费用）。乙方、丙方同意在抵押合同、担保合同中约定，丙方债务未全部清偿前，抵押物价值贬损的，乙方有权要求丙方、丁方在5个工作内予以补足。2.3乙、丙、丁、戊四方一致同意，未经甲方同意，贷款方案不得做任何变更。否则，甲方有权不予收购。4.1贷款存续期间，存在以下情况之一且符合第2.3条的约定时，甲方有义务受让主合同项下债权。甲、戊双方不再另行签订《债权转让协议》，各方权利义务根据本协议以下约定履行。但甲方要求或为办理抵押变更登记之目的需要前述该协议的，由相关方按照本协议约定内容另行签署。戊方在此不可撤消地授权乙方届时代理其办理本合同约定的不良贷款债权转让具体事宜，包括但不限于向甲方发送《债权转让提示通知书》、收取转让价款、债权转移通知、债权凭证移交等。4.1.1丙方未按主合同约定偿还贷款本金。4.1.2丙方未按主合同约定支付利息且连续欠息达到30天或累计欠息达到90天。4.5甲方或戊方支付转让价款之日即为债权转让日。甲方收到乙方提交的《债权转让提示通知书》之日起20个工作日内向戊方支付转让价款；戊方收到甲方支付的转让价款后10个工作日内由戊方书面通知乙方协助甲方办理抵押权变更登记手续。5.1自债权转让日起，转让标的归甲方享有和行使，甲方成为转让标的的债权人，依法并按照本协议的约定享有和行使与该债权有关的一切主、从权利。5.2丙方、丁方在此确认，甲方自债权转让日起即为丙方、丁方的债权人。丙方、丁方就丙方对甲方的全部债务（包括但不限于债务重组后债务）继续承担还款和担保义务。若甲方要求丙方、丁方与自己重新签署相关合同的，丙方、丁方承诺无条件地同意并配合签署。第七条贷款受让后的债务重组。如发生债权转让的情形，甲方在受让转让标的后有权对受让后应由丙方偿还的全部债务进行重组，丙方自愿无条件地接受甲方对债务进行的重组，并无条件地满足甲方就债务重组提出的相关要求。除非甲方同意由丙方就重组后的债务另行提供担保。丙、丁方无条件同意继续为丙方重组后的债务向甲方提供担保，并办理抵押登记。12.2丁方的连带责任保证是无条件的，其代偿责任不受丙方整顿清盘、解散、破产、与其他组织的合并、分立及借款方法人名称变更、法定代表人变更、董事会重组、丧失法人资格、担保、反担保行为及执行情况等事项的任何影响。” 2015年1月15日，原告（甲方、债权人）与嘉美公司（乙方、债务人、抵押人）、李星怡（丙方、保证人）签订一份编号为中长资（邕）合字[2015]2号《债务重组协议》。该协议约定：“第一条、债权债务确认。各方一致确认：甲方对乙方所享有的主债权由乙方所欠甲方重组债务本金（含甲方受让的债券本息，下同）和债务重组收益组成，其中：1.1截至2015年1月15日，重组债务本金为人民币8000万元（大写：捌千万元）。2.1经各方协商一致，债务重组期限为3年，从2015年1月16日（以转让借款支付日为准）起至2018年1月15日（以下简称还款期），即甲方同意乙方在还款期内按第四条约定清偿全部重组债务本金及甲方所享有的债务重组收益。2.2甲方对乙方的重组收益包含：利息收入，按照未偿还重组债务本金的14%/年计算，日利率=14%÷360。逾期还款的，逾期罚息利率按19%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。重组期间，若遇国家同期基准贷款调增，利息收入按相同比率调增；国家同期基准贷款利率下调，利率不变。3.1乙方应当按季向甲方支付重组利息。每自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日。21日为支付日。最后一期利息利随本清。重组期第一年，项目销售收入的60%用于偿还本金，且偿还本金总额不低于收购金额的10%，即800万元；重组期第二年，项目销售收入的60%用于偿还本金，且偿还本金总额不低于收购金额的20%，即1600万元；第三年，按季等额分四期归还与当期销售收入的60%孰高原则偿还本金，可提前还款。本金支付日为还款当月的21日，最后一期本金于重组期限届满日前支付。乙方应当将‘嘉美假日广场’项目（具体情况为：住宅6312.73平方米、商铺6581.21平方米，48个车位共4873.21平方米）实现的租、售款（指合同销售金额，包括首付款及银行按揭款等）全部归集至本协议3.2条约定的帐户且将不少于当期归集资金的60%用于向甲方偿还当期重组本金及利息，监管帐户归集的资金不足以支付当期应还本付息金额的，乙方应当用其他资金补足。4.1乙方与原债权人签订的《抵押合同》项下的担保权利已随贷款债权转让给甲方，甲方对该合同项下抵押物依法享有担保物权，为进一步保证甲方在本重组协议项下权利的实现，乙方自愿与甲方另行签订《抵押合同》（编号为中长资（邕）合字[2015]3号），以其享有的‘嘉美假日广场’项目15767.15平方米在建工程为乙方在本协议项下的全部债务提供抵押担保。如乙方未按本协议履行债务，则甲方有权就全部抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。4.2丙方与原债权人签订的保证合同项下的保证担保权利已随主债权转让甲方，甲方已成为丙方合法的担保权人，为确保甲方在重组协议项下权利的实现，丙方自愿在本协议签署后，另行与甲方订立《连带保证合同》（编号为中长资（邕）合字[2015]4号），为乙方在本协议项下的全部债务提供连带责任保证担保。4.4抵押及保证担保范围：除了本协议第一条所述债务重组之本金、利息外，还及于由此产生的违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。6.1乙方应根据本协议的约定，按时、足额偿还债务重组之本金和利息。6.2未经甲方事先书面同意，乙方不得以其享有所有权、使用权或处分权的任何资产对外提供抵押、质押担保或在该等资产之上设定任何权利负担，且不得为任何第三方（包括但不限于本协议中甲乙双方之外的合同当事人）提供保证担保。7.1乙方、担保人同意：甲方有权转让其对乙方的债权，乙方无权对该等债权转让及受让人提出任何异议。甲方转让重组债权的，本协议项下的担保权利也随之转移，乙方、丙方及丁方同意继续按照本协议及相关担保合同的约定向后手权利人清偿债务、履行担保义务，并积极协助办理担保物权变更登记手续。7.2乙方、担保人承诺在本协议有效期内，按照与甲方另行签订的相关担保协议履行相关合同义务。7.3担保人已分别就其为乙方在本协议项下的债务提供担保事项履行了有效的决策程序，代表担保人签署本协议的人员已获得有效的授权。7.4本协议项下有关公证、提存、保险、评估、鉴定、登记、保管等费用由乙方、担保人自行承担。8.1若乙方不按本协议第三条约定的期限、金额清偿本金和利息的，则甲方可以采取包括但不限于以下一项或几项措施：8.1.1自逾期之日起，要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金和利息）的日万分之二支付违约金，直至全部清偿完毕为止。8.1.2逾期超过30日或累计超过90日的，有权宣布还款期限提前到期，并有权要求乙方一次性清偿全部重组之本金、利息（计算至实际偿还日）。8.1.3有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。8.4乙方、担保人其他的违约行为及违约责任按抵押合同、连带保证合同、监管协议等相关协议的约定执行。”同日，双方又签订了一份编号为中长资（邕）合字[2015]3号的《抵押合同》，约定嘉美公司以其所有的位于广西来宾市兴宾区“嘉美假日广场”项目在建工程（包括位于广西来宾市兴宾区嘉美假日广场二单元1006、1204、1304、1306、1403、1404、1406、1504、1604、1608、1704、1804、1904、2004、2104、2202、2204、2206、2306、2402、2403、2404、2406、2407、2502、2503、2505、2506、2602、2603、2604、2606、2607、2608、2702、2703、2704、2706、2707、2708、2802、2804、2807、2902、2903、2905、2907、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3102、3103、3104、3105、3106、3107、3108、3109、702、707、906号房，1-2、1-6、1-7、1-9至1-50号商铺，2-1至2-9号商铺，3-1至3-10号商铺，4-1至4-16号商铺，5-1至5-41号商铺和1-48号车位，共计15767.15平方米）为原告根据2015年1月15日双方签订的《债务重组协议》（编号为中长资（邕）合字[2015]2号）要求嘉美公司偿还债务的本金（8000万元）、利息提供抵押担保，担保范围包括前述《债务重组协议》的全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、嘉美公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。双方办理了抵押登记手续，在《来宾市在建工程抵押登记证明书》中记载抵押债权金额为8000万元。被告李星怡于2015年1月15日与原告签订了编号为中长资（邕）合字[2015]4号《连带保证合同》，约定李星怡为原告根据2015年1月15日双方签订的《债务重组协议》（编号为中长资（邕）合字[2015]2号）要求嘉美公司偿还债务的本金（8000万元）、利息提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、嘉美公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）；还约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由李星怡自己所提供，李星怡在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求李星怡依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，李星怡将不提出任何异议。 2015年8月24日，原告向嘉美公司出具一份《还款期限提前到期通知书》，鉴于嘉美公司在重组之后一直未依约清偿利息，故宣布编号为中长资（邕）合字[2015]2号《债务重组协议》项下全部债务还款期限提前到期，请嘉美公司在五日内清偿全部债务。嘉美公司于2015年8月25日签收该份通知书。 嘉美公司支付了163193.36元利息后向未再继续还款，为此原告诉至本院，提出诉请如前。被告嘉美公司、李星怡则答辩如前。 本院认为，原告与嘉美公司、李星怡签订的《债务重组协议》，原告与嘉美公司签订的《抵押合同》及原告与李星怡签订的《连带保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。 关于嘉美公司是否应向原告清偿《债务重组协议》项下的8000万元债务及相应利息、罚息、复利的问题。《债务重组协议》约定，原告将前述8000万元债务从案外人中国民生银行股份有限公司南宁分行处受让过来以后，依约为嘉美公司就前述8000万元的债务进行重组，但嘉美公司未依约清偿重组债务，故原告有权请求被告嘉美公司清偿重组债务本金8000万元。关于利息、罚息和复利的问题，《债务重组协议》中约定，债务重组期限为2015年1月16日起至2018年1月15日止，期间利息按未偿还重组债务本金的14%/年计算；重组第一年项目销售收入的60%用于偿还本金，即嘉美公司最迟应在2016年1月16日之前向原告清偿第一笔本金，逾期还款的应计收罚息，罚息利率按19%/年计算；嘉美公司按季向原告支付重组利息，每自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21日为支付日，不能按时支付的利息应按罚息利率计收复利。嘉美公司在债务重组期限内仅向原告支付了163193.36元利息，本金及其余利息部分均未依约清偿，故其应向原告支付利息（计算方法：以8000万元本金为基数，自2015年1月16日起计算至2018年1月15日止，按年利率14%计算，扣除163193.36元）、罚息（计算方法：以8000万元本金为基数，自2016年1月15日起计算至清偿完毕本金之日止，按年利率19%计算）及复利（计算方法：以未付部分利息为基数，自2015年3月22日起计算至清偿完毕全部利息之日止，按年利率19%计算）。 关于违约金。《债务重组协议》约定，如嘉美公司不按约定清偿重组本金和利息的，则自逾期之日起，按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金和利息）的日万分之二支付违约金。嘉美公司主张前述违约金的收取违反了相关规定，且违约金过高。对此，本院认为，我国《合同法》规定的违约金是赔偿性而非惩罚性的，目的是尽量将守约方的利益损失补偿至未受损之前的状态。本案中，原告方已在《债务重组协议》中约定了重组期限内的利息、罚息、复利，罚息实质上是作为对嘉美公司逾期归还重组本金所应给予原告的违约金，而复利是作为对嘉美公司逾期支付利息所应给予原告的违约金，均具有补偿性质，如果在此基础上再另行收取违约金，实际上是给予原告双倍损失补偿，有悖我国《合同法》的立法原意，亦对嘉美公司不公平。因此，本院对原告关于违约金部分的主张不予支持。 关于抵押。《抵押合同》约定嘉美公司以其所有的位于广西来宾市兴宾区“嘉美假日广场”项目在建工程（包括位于广西来宾市兴宾区嘉美假日广场二单元1006、1204、1304、1306、1403、1404、1406、1504、1604、1608、1704、1804、1904、2004、2104、2202、2204、2206、2306、2402、2403、2404、2406、2407、2502、2503、2505、2506、2602、2603、2604、2606、2607、2608、2702、2703、2704、2706、2707、2708、2802、2804、2807、2902、2903、2905、2907、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3102、3103、3104、3105、3106、3107、3108、3109、702、707、906号房，1-2、1-6、1-7、1-9至1-50号商铺，2-1至2-9号商铺，3-1至3-10号商铺，4-1至4-16号商铺，5-1至5-41号商铺和1-48号车位，共计15767.15平方米）为涉案债务重组本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时载明抵押债权数额为8000万元。因此，为实现上述债权，原告有权就嘉美公司所有的位于广西来宾市兴宾区“嘉美假日广场”项目在建工程（包括位于广西来宾市兴宾区嘉美假日广场二单元1006、1204、1304、1306、1403、1404、1406、1504、1604、1608、1704、1804、1904、2004、2104、2202、2204、2206、2306、2402、2403、2404、2406、2407、2502、2503、2505、2506、2602、2603、2604、2606、2607、2608、2702、2703、2704、2706、2707、2708、2802、2804、2807、2902、2903、2905、2907、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3102、3103、3104、3105、3106、3107、3108、3109、702、707、906号房，1-2、1-6、1-7、1-9至1-50号商铺，2-1至2-9号商铺，3-1至3-10号商铺，4-1至4-16号商铺，5-1至5-41号商铺和1-48号车位折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在8000万元抵押债权金额范围内优先受偿。 关于保证。《保证合同》约定李星怡为嘉美公司向原告的涉案债务提供连带责任保证，保证的范围包括保证担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、嘉美公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等），还约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），李星怡在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求李星怡依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，李星怡将不提出任何异议。前述约定应视为是原告与各担保人之间在合同中就物的担保与人的担保的实现顺序作出明确了约定，则依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此，原告请求李星怡对嘉美公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。李星怡担前述保证责任后，有权向嘉美公司追偿。 关于律师费。因原告未提交任何可以证实其已委托律师代为进行诉讼活动及已支付律师代理费的证据，故原告主张由嘉美公司承担律师代理费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西嘉美房地产开发有限责任公司应向原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司偿还债务重组本金8000万元； 二、被告广西嘉美房地产开发有限责任公司应向原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司支付利息（计算方法：以8000万元本金为基数，自2015年1月16日起计算至2018年1月15日止，按年利率14%计算，扣除163193.36元）、罚息（计算方法：以8000万元本金为基数，自2016年1月15日起计算至清偿完毕本金之日止，按年利率19%计算）及复利（计算方法：以未付部分利息为基数，自2015年3月22日起计算至清偿完毕全部利息之日止，按年利率19%计算）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司对权属被告广西嘉美房地产开发有限责任公司所有的位于广西来宾市兴宾区“嘉美假日广场”项目在建工程（包括位于广西来宾市兴宾区嘉美假日广场二单元1006、1204、1304、1306、1403、1404、1406、1504、1604、1608、1704、1804、1904、2004、2104、2202、2204、2206、2306、2402、2403、2404、2406、2407、2502、2503、2505、2506、2602、2603、2604、2606、2607、2608、2702、2703、2704、2706、2707、2708、2802、2804、2807、2902、2903、2905、2907、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3102、3103、3104、3105、3106、3107、3108、3109、702、707、906号房，1-2、1-6、1-7、1-9至1-50号商铺，2-1至2-9号商铺，3-1至3-10号商铺，4-1至4-16号商铺，5-1至5-41号商铺和1-48号车位），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在8000万元抵押范围内优先受偿； 四、被告李星怡对被告广西嘉美房地产开发有限责任公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告李星怡承担前述保证责任后，有权向被告广西嘉美房地产开发有限责任公司追偿； 五、驳回原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费479067元，由被告广西嘉美房地产开发有限责任公司负担472168元，被告李星怡对被告广西嘉美房地产开发有限责任公司所应负担的前述费用承担连带清偿责任，其他案件受理费6899元，由原告中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  魏 超 审 判 员  覃 斯 代理审判员  罗棋升 二〇一七年一月十六日 书 记 员  潘多多 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。