大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初264号原告：大连顺和粮油有限公司，住所地大连市中山区港湾街20A1－20－7。法定代表人谷孝绵，系该公司董事长。委托代理人吴玉娟，辽宁文柳山律师事务所律师。委托代理人汤陆，男，汉族，系该公司总经理，住大连市沙河口区永平街193号404。被告：大连名流美业贸易有限公司，住所地大连市中山区上海路4号8层A2号。法定代表人杨春旭，系该公司董事长。委托代理人宋慧芳，辽宁海星律师事务所律师。原告大连顺和粮油有限公司诉被告大连名流美业贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴玉娟、被告的委托代理人宋慧芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2014年12月3日签订的《房屋租赁合同》已经解除，被告向原告腾退大连市中山区勤俭街23－1、23－2、23－3号房屋；2.请求被告给付房屋租金人民币74万元（自2015年10月10日至2017年1月3日合计14个月24天）；3.请求被告按照合同第12条约定给付违约金60万元。事实和理由：2014年12月3日，原、被告双方续签了合同编号为SM20141201的《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于大连市中山区勤俭街23－1、23－2、23－3号房屋（面积共为1105.36平方米）租赁给被告使用，期限自2015年10月11日始至2020年10月10日，租金为每年陆拾万元，租金交付方式为上打租，即2015年8月10日前，被告向原告交付2015年10月至2016年10月房屋租金陆拾万元；如被告逾期一个月未交付房屋租金，原告有权解除合同、收回房屋并要求被告支付合同总租金的20%作为违约金。合同签订后，被告已经实际使用了租赁房屋。但被告未按合同约定于2015年8月10日前向原告交付2015年10月11日至2016年10月10日的租金陆拾万元，原告多次索要未果，故于2015年12月14日，向被告发出解除房屋租赁合同等通知书，该通知书于次日送达至被告，被告实际已经签收通知书，因此该房屋租赁合同于被告收到解除该合同通知时已实际解除。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，根据原告诉讼请求事项可见，原告主张至2017年1月3日的房屋租金，故租赁合同是在持续履行中的。因被告未收到解除房屋租赁合同通知书，故原告确认解除房屋租赁合同不发生法律效力。其次，原告的诉请的房屋租金计算错误，至2015年10月10月至2017年1月3日房屋租赁数额应当73945万元，并不是74万元。再次，违约金明显过高，被告主观上未有欠付租金的故意。目前正在筹集资金支付，被告要求继续履行双方之间的房屋租赁合同。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下:2010年3月16日，原告大连顺和粮油有限公司取得中山区勤俭街23-1、23-2、23-3号房屋的房地产权证。2014年12月3日，原告（甲方）与被告大连名流美业贸易有限公司（乙方）签订了合同编号SM20141201《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于大连市勤俭街23-1、23-2、23-3号房屋（建筑面积为1105.36平方米）房屋租赁给原告使用，租期五年，自2015年10月11日起至2020年10月10日止，租金为每年人民币陆拾万元整，交付方式为上打租，即：2015年8月10日前，乙方向甲方交付2015年10月至2016年10月房屋租金；2016年8月10日前，乙方向甲方交付2016年10月至2017年10月房屋租金……甲方收款后应提供乙方有效收款凭证；乙方须按约定时间向甲方交付租金；房屋租赁期间，乙方若逾期一个月未交房屋租金或未按约定交付应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权解除合同；租赁期间，乙方拖欠房屋租金一个月以上，甲方有权终止合同、收回房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。2015年12月14日，原告采取顺丰速运邮寄方式向被告发出《解除＜房屋租赁合同＞、收回房屋、支付房屋租金及违约金通知书》（以下简称“《通知书》”），解除双方于2014年12月3日签订的合同编号SM20141201《房屋租赁合同》、收回房屋并要求被告支付欠付房屋租金及违约金。被告于2015年12月15日签收。另查：肖向民于2016年4月1日向大连市公安局中山分局春海街派出所报案称原告系伪造、变造、买卖公文、证件、证明文件、印章取得的案涉房屋的所有权证，被告向本院提起确认原、被告之间房屋租赁合同无效之诉，被告基于上述原因向本院提出中止诉讼申请。本院依法中止审理。2016年10月13日，本院作出（2016）辽0202民初3742号民事判决书，驳回了被告大连名流美业贸易有限公司要求确认房屋租赁合同无效的诉讼请求。2016年12月15日，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终7314号民事判决书，驳回上诉人大连名流美业贸易有限公司的上诉，维持原判。本案依法恢复审理。本院认为：合法有效的租赁合同应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告大连顺和粮油有限公司与被告大连名流美业贸易有限公司签订的合同编号SM20141201《房屋租赁合同》不与法相悖，双方应恪守履行。被告作为承租人违反合同约定欠付案涉房屋租金已超过一个月，原告有权按照合同约定行使解除权并要求被告腾退案涉房屋。关于原告要求被告给付2015年10月10日至2017年1月3日房屋租金一节，虽然双方的租赁合同已经于2015年12月15日解除，但被告未实际退出案涉房屋，故被告应按照合同约定租金标准给付原告2015年12月16日至2017年1月3日的房屋占有使用费。按照合同约定，如租赁期间，被告拖欠房屋租金一个月以上，原告有权终止合同、收回房屋，被告应按照合同总租金的20%向原告支付违约金。被告未按合同约定如期支付租金，已构成违约，且双方约定的违约金数额并不过高，故原告要求被告给付违约金人民币60万元，证据充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告大连顺和粮油有限公司与被告大连名流美业贸易有限公司签订的合同编号SM20141201《房屋租赁合同》于2015年12月15日解除；二、被告大连名流美业贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将大连市中山区勤俭街23－1、23－2、23－3号房屋腾退给原告大连顺和粮油有限公司；三、被告大连名流美业贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连顺和粮油有限公司2015年10月10日至2015年12月15日租金108335元及2015年12月16日至2017年1月3日房屋占有使用费63万元；四、被告大连名流美业贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连顺和粮油有限公司违约金人民币60万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费19830元，由大连名流美业贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦审 判 员  于丽娟人民陪审员  李严军二〇一七年一月十一日书 记 员  陈婉婷