广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初5330号原告：陈伟芬，女汉族，1978年10月17日出生，住址：广东省惠州市惠城区。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，汉族，1978年10月21日出生，住址：广东省深圳市南山区。被告：莫满发，男，汉族，1964年2月8日出生，住址：广东省东莞市。原告陈伟芬诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告陈伟芬诉称：原告从2013年5月2日起按合同委托惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称时尚公园）经营，但时尚公园从2015年9月开始的租金至今未付，2015年10月3日双方就此签订一份补充协议，协议约定2015年11月30日支付一半，12月30日全部付清，廖新穗和莫满发还进行了个人担保，但至今未付任何租金。为此，特向贵院提起诉讼，请求：1、判决被告履行合同，付清所欠租金共计10个月（2015年9月1日至2016年6月30日），每月租金(7200.00)10个月共计（72000元)人民币；2、判决被告赔偿所造成的损失，支付欠款利息1440元人民币(依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%)和违约金1440元人民币(依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的15%违约金）；3、合计1，2项总金额74880元人民币；4、本案全部费用由被告承担。庭审中，原告称，其请求惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗承担的是连带责任；其所请求的违约金及利息计算至租金付清之日止。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发均未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的事实经审理查明，2013年5月2日，原告陈伟芬与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层110号商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前86328元人民币为标准向原告支付租金，租金按季度支付，自商业用房交付之日起开始计算，被告时尚公园应于每季最前一月的25日前将当季租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。上述《委托投资经营合同》签订后，被告时尚公园未按约支付租金，自2015年9月起未再支付过租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。原告称，上述协议签订后，被告仍欠2015年9月至2016年6月期间的72000元租金未付。经核算，按照双方在委托经营合同中所约定的租金标准，2015年9月至2016年6月期间，被告应支付的租金数额应为71940元。为主张上述租金，原告于2016年6月30日诉至本院，请求判如所请。另查，原告陈伟芬系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层110号商铺的登记所有人。被告廖新穗系被告时尚公园及仲恺创业广场的法定代表人。裁判的理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《原合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述《委托投资经营合同》签订后，原告已按约将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告自2015年9月开始未再向原告支付租金，其行为已构成违约。根据双方约定，被告应按季度支付租金，即于每季度首月的25日前支付，但被告并未支付2015年9月1日至2016年6月30日期间的71940元租金，现原告请求被告支付所欠的该71940元租金，被告方也未对此提出抗辩和反证，因此，原告的该项请求具有相应的事实与法律依据，本院予以支持；原告请求的租金中超过上述71940元以外的部分，因事实依据不足，本院不予支持；对于逾期支付租金的违约损失，双方约定的标准过高，本院酌情一并调整为按月2%计算，违约损失具体计算为：自2015年12月1日起至2015年12月30日止以14388元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月25日止以28776元为基数，自2016年1月26日起至2016年4月25日以50358元为基数，自2016年4月26日起至租金付清之日止以71940元为基数，以上均按月2%计算。被告仲恺创业广场、廖新穗、莫满发作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。被告时尚公园、仲恺创业广场、廖新穗、莫满发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告陈伟芬支付2015年9月至2016年6月期间的租金人民币71940元及违约损失（计算方式：自2015年12月1日起至2015年12月30日止以14388元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月25日止以28776元为基数，自2016年1月26日起至2016年4月25日以50358元为基数，自2016年4月26日起至租金付清之日止以71940元为基数，以上均按月2%计算）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第一项判决承担连带清偿责任。三、驳回原告陈伟芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1672元，由原告陈伟芬负担167元，被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发共同负担1505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  丁金亮代理审判员  张淦如人民陪审员  何子贤二〇一七年一月五日书 记 员  赵 瑶