江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初10019号原告：史建华，男，1975年1月27日出生，汉族，住丹阳市。原告：朱美君，女，1975年12月24日出生，汉族，住丹阳市城市。两原告共同委托诉讼代理人：周旭，江苏沪宁律师事务所律师。被告：谭和荣，男，1979年6月4日出生，汉族，住丹阳市。被告：潘江，男，1985年6月10日出生，汉族，汉族，住丹阳市。两被告共同委托诉讼代理人：蒋燕翔，江苏荣誉祥律师事务所律师。原告史建华、朱美君与被告谭和荣、潘江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人周旭、两被告委托诉讼代理人蒋燕翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求称：1、请求解除两原告与两被告签订的商品租赁合同；2、两被告将商铺恢复原状；3、两被告支付租金205000元并按同期银行贷款利率支付逾期利息至实际给付之日；4、两被告承担房屋空置损失160000元；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告为丹阳金鹰天地10幢3层309号商铺的所有权人，2014年10月16日与两被告签订了租赁合同，将该商铺出租给两被告经营餐饮。合同对租赁期限、租金支付及合同解除均作了约定。2016年11月初，两被告在未告知原告的情况下，擅自搬离承租房屋，拖欠租金给原告造成了巨大的经济损失。原告特诉至法院，请求判如诉请。两被告辩称，一、两被告主体不适格，两被告是在租赁房屋经营的丹阳市云阳镇鼎茂鑫婆子妈餐饮加盟店的员工，签署租赁合同为职务行为，因此其责任应该由该店业主承担。二、两被告并不拖欠两原告房屋租金，租赁合同已于2016年7月底解除，婆子妈餐饮加盟店已于2016年8月15日在物业及原告在场的情况下撤场，并向原告交付了租赁房屋钥匙及到2016年7月底的租金。三、根据双方合同的约定，如拆除已经装修和添附部分不得破坏房屋原状，加盟店在撤店时仅仅搬走了桌椅板凳、拆除了空调并未对房屋状况进行破坏，也未改变房屋结构，因此不需再恢复原状。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，两原告系丹阳金鹰天地10幢309号商铺的所有权人。2014年10月16日，两原告与两被告签订了《商铺租赁合同》，将该商品出租给两被告经营餐饮。合同约定租期五年，自2015年4月28日至2020年4月27日，第一年租金和第二年租金均是480000元/年；承租人在支付第一年租金时支付押金50000元；另约定承租人在开业时支付的煤气开户费20000元，在合同期满后转给下一承租人，若未有承租人，出租人先垫付。合同签订后，两被告开始使用出租房屋，并支付了2015年4月28日至2016年4月27日的租金，2016年4月28日后，两被告支付了租金75000元。2016年8月，两被告搬离了租赁的房屋，并在11月初将钥匙送还原告。原告朱美君于2016年11月25日向两被告发出通知，要求两被告给付租金，否则解除租赁合同。现两原告诉至本院，请求判如诉请。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品租赁合同》、通知、快递单及当事人陈述予以证实。双方当事人对租赁合同是否解除及解除时间存在争议，原告诉讼请求解除合同，两被告认为租赁合同已于2016年7月31日解除。本院认为，双方当事人签订的租赁合同租赁期间为五年，两被告在租赁期间内搬离了租赁房屋，并将钥匙送还给了原告，两被告的行为表示出了解除合同的意思。原告接收了钥匙，但是接收钥匙并不代表双方协商一致解除合同或者是对解除合同没有异议，相反原告在接收钥匙后一个月内向法院提出了解除合同的诉讼。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，两被告在租赁期间内单方解除合同没有合同及法律依据，提出解除合同时并没有合同解除权，退还钥匙不产生解除合同的效力。两被告的行为表示出了不再履行合同的意思，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人有权解除合同。两原告请求解除合同具有法律依据，本院予以支持，双方当事人签订的商铺租赁合同自起诉之日2016年12月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案租赁期间自2015年4月28日至2016年11月31日，两被告已支付了2016年4月27日之前第一年的租金，2016年4月28日后，两被告应当支付7个月租金280000元。现两被告仅支付了75000元，加上租赁时支付的50000元押金，以及支付的燃气开户费20000元，尚欠租金135000元。其中燃气开户费是由两被告支付，根据合同约定解除合同后该费用由两原告承担，两被告应当协助两原告将燃气过户至两原告名下，并将相关的充值卡等后续使用燃气必需的凭证交予两原告。两被告辩称租金已经支付完毕没有事实依据，不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案租赁合同因两被告的原因解除，给两原告造成了损失，现两原告请求支付房屋空置的租金损失160000元，该请求中包含了部分未实际到来期间的损失，本院仅对实际发生的闲置损失80000元予以支持。两原告同时主张的逾期利息损失本院不再支持。关于两原告主张的恢复原状，双方租赁合同因两被告的原因解除，依法两被告对租赁物进行的装修不能拆除的部分已归出租人所有，两被告已经丧失了对装饰装修物的所有权，两原告应当自行处置。故本院对两原告主张的恢复原状的请求不予支持。两被告辩称不是租赁合同的当事人，签订租赁合同是职务行为。本院认为，两被告签订租赁合同是以自己的名义与原告签订的合同，并没有表明是职务行为，且丹阳市云阳镇鼎茂鑫婆子妈餐饮加盟店是在2015年3月份注册成立，涉案合同签订时尚不存在，故两被告辩称是职务行为的意见没有事实依据，不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告史建华、朱美君与被告谭和荣、潘江于2014年10月16日签订的《商铺租赁合同》于2016年11月31日解除；二、被告谭和荣、潘江应于本判决生效后十五日内支付原告史建华、朱美君租金135000元，赔偿房屋空置期间租金损失80000元，合计215000元；三、驳回原告史建华、朱美君的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3388元，由原告史建华、朱美君承担1392元，由被告谭和荣、潘江承担1996元（此款原告已垫付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十五日内连同欠款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员  王鹏二〇一七年一月十六日书记员  孙倩附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。