云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2301民初3402号原告：钟文才，男，1958年3月11日生，汉族，中专文化，无业，住楚雄市。委托诉讼代理人：吴春燕，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路兆顺财富中心****，统一社会信用代码：915323005873994949。法定代表人：刀磊，职务：总经理。委托诉讼代理人：张涛，男，1982年10月18日生，汉族，大学文化，住楚雄市，系楚雄丰盛管理有限公司员工，特别授权）。第三人：楚雄市歌行天下娱乐城，住所地：楚雄市八一路新世纪广场**，统一社会信用代码：91532301676559365B。法定代表人：王周华，职务：总经理。委托诉讼代理人：邵玮，云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。原告钟文才与被告楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称丰盛公司）、第三人楚雄市歌行天下娱乐城（以下简称歌行天下）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟文才及其委托诉讼代理人吴春燕，被告丰盛公司的委托诉讼代理人张涛，第三人歌行天下的委托诉讼代理人邵玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟文才向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月1日签订的《委托经营管理合同》；2、被告和第三人共同返还原告所有的位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号面积45.92㎡商铺，并将商铺内所有物品搬离；3、被告支付从2015年10月起至2016年10月止的租金26189.93元（2014.61元/月×13个月）；4、被告继续支付从2016年11月起至商铺返还之日止的租金（按2014.61元/月计算）；5、被告支付原告逾期付款违约金569.43元（按2016年人民银行贷款年利率4.35%计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买了位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号商铺，双方签订《商品房购销合同》后，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司将《商品房购销合同》报楚雄市住房和城乡建设局登记备案。同日，原告与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，原告将购买的位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号商铺（面积：45.92㎡）委托给被告丰盛公司经营管理，约定：由被告丰盛公司向原告支付固定的租金收益，第一阶段2015年4月至2018年3月，每年租金27427元，每月租金为2289.37元，由被告丰盛公司在当月25日前存入原告账户，由原告承担税收政策规定的应缴税金，被告丰盛公司代扣代缴税金，若被告不能按本协议约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付租金金额每日5%标准向原告计付违约金，逾期付款超过90日的，原告有权单方解除本合同，并追究被告违约责任；委托经营管理时间自2015年4月1日至2025年3月31日止。合同签订后，被告支付了原告2015年1月至9月的租金，对此后的租金拒不支付。被告取得商铺的租赁权后，又将该商铺转租给第三人歌行天下使用。综上，被告丰盛公司不支付原告租金的行为侵犯了原告的合法权益。被告丰盛公司辩称，原告的商铺已租赁给第三人歌行天下经营使用，不同意解除和原告签订的委托经营管理合同，也不愿返还商铺。对原告要求我公司支付租金和违约金的请求，我公司同意支付。第三人歌行天下辩称，2013年3月第三人和被告签订了10年的《商铺租赁合同》，被告将兆顺第一城A幢5层套内面积为3190㎡的房屋租赁给第三人，第三人投资1500多万元；原告45.92㎡的商铺只是3190㎡中很小的一部分，原告如果要收回商铺，原告自己也无法经营，无法收益，不利于原告的利益。第三人正在经营中，原告收回商铺，必定会损害到第三人和其他业主的利益。对于被告拖欠的租金，被告明确表示会给付。请法院驳回原告第一、二项诉请，支持原告第三、四、五项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同1份，2、商品房买卖合同登记备案表1份，3、发票1份、收据3份，4、委托经营管理合同1份，5、借记卡账户历史明细清单1份。被告丰盛公司针对其辩解未向本院提交证据。第三人歌行天下针对其辩解向本院提交如下证据：1、商铺租赁合同1份，2、中国建设银行转账凭证2份，3、交易明细、收据各1份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，原告提交的证据1-3证实了位于楚雄市商铺属原告所有的事实；证据4、5证实了原告将兆顺第一城A幢5层080号商铺委托被告经营管理，被告仅支付了原告2015年1月至9月的租金的事实，本院予以采信。第三人歌行天下提交的证据证实了第三人与被告于2013年3月10日签订《商铺租赁合同》，租赁期限为2016年1月1日至2025年12月31日止，第三人已支付第一期房屋租金1791600元的事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：2014年12月1日，原告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号商铺。同日，原告与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，原告将兆顺第一城A幢5层080号商铺（面积：45.92㎡）委托给被告丰盛公司经营管理，约定：由被告丰盛公司向原告支付固定的租金收益，第一阶段为2015年4月至2018年3月，每年租金27427元，每月租金为2289.37元，由被告丰盛公司在当月25日前存入原告账户，由原告承担税收政策规定的应缴税金，被告丰盛公司代扣代缴税金，若被告不能按本协议约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付租金金额每日5%标准向原告计付违约金，逾期付款超过90日的，原告有权单方解除本合同，并追究被告违约责任；委托经营管理时间自2015年4月1日至2025年3月31日止。合同签订后，被告支付了原告2015年1月至9月的租金，此后的租金未支付。被告丰盛公司取得商铺的租赁权后，经原告同意将该商铺转租给第三人歌行天下，现商铺由第三人歌行天下经营使用。另查明，被告丰盛公司与第三人歌行天下于2013年3月10日签订《商铺租赁合同》，约定：租期2016年1月1日至2025年12月31日；租金一年一付，每年一次性支付完毕一年租金；第一期（2016年1月1日至2021年7月31日），每月租金26740.3元，67个月租金合计1791600元。第三人歌行天下分别于2013年1月8日、2013年12月2日、2016年9月2日向被告丰盛公司支付第一期租金1791600元。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：是否应解除原、被告签订的《委托经营管理合同》，被告和第三人是否返还位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号商铺。针对争议焦点，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告丰盛公司不按期支付租金给原告的期限超过《委托经营管理合同》第九条第3项的给付期限，原告有权单方解除《委托经营管理合同》，被告的违约行为也致使《委托经营管理合同》目的不能实现，对原告要求解除与被告的《委托经营管理合同》的诉请本院予以支持。因原、被告签订的《委托经营管理合同》解除，原告请求负有腾房义务的第三人返还商铺的诉请本院予以支持。被告丰盛公司未履行给付原告租金的义务，应当承担继续支付租金和违约金的违约责任。原告要求按照人民银行贷款年率4.35%计算违约金的诉请符合法律规定，被告丰盛公司及第三人歌行天下亦无异议，从2015年10月计算至2016年9月的违约金为569.43元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告钟文才与被告楚雄丰盛商业管理有限公司于2014年12月1日签订的《委托经营管理合同》；二、由第三人楚雄市歌行天下娱乐城返还原告钟文才位于楚雄市（鲁班阁）兆顺第一城A幢5层080号商铺；三、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司支付原告钟文才2015年10月至2016年10月止的租金26189.93元（2014.61元/月×13个月），从2016年11月起的租金按2014.61元/月支付至商铺返还之日止；四、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司支付原告钟文才违约金569.43元。案件受理费234元，由被告楚雄丰盛商业管理有限公司承担（未交）。以上应由被告楚雄丰盛商业管理有限公司、第三人楚雄市歌行天下娱乐城执行的款项，限于本判决生效之日起三十日内执行，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇一七年一月十三日书记员  钱晓云