江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1084民初3919号原告：吴成杰，男，1958年4月2日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：陈炳芬，女，1963年8月17日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：陈炳文，男，1966年5月7日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：朱孔鑫，男，1968年1月16日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：陈炳英，女，1969年1月29日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：叶希菊，女，1969年12月10日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：李永焕，男，1961年10月12日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：陆立锋，男，1964年2月14日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：李丽丽，女，1965年12月12日，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。原告：周珍薇，女，1962年3月16日生，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。十原告共同委托诉讼代理人：倪文胜，江苏兴典律师事务所律师。被告：王浩，男，1974年10月27日生，汉族，河南省西峡县人，住河南省西峡县。委托诉讼代理人张月，江苏金飞达律师事务所律师。被告：张才梅，女，1964年7月15日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告吴成杰、陈炳芬、陈炳文、朱孔鑫、陈炳英、叶希菊、李永焕、陆立峰、李丽丽、周珍薇诉被告王浩、张才梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。十名原告的共同委托诉讼代理人倪文胜，被告王浩及其委托诉讼代理人张月、被告张才梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告签订的租赁合同，责令被告将承租的房产交还给原告；2、判令被告赔偿原告租金损失30167万；3、判令被告支付房屋占有费123333元(已计算至2017年7月7日)逾期顺延。诉讼费用由被告承担；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，十原告授权叶希福与被告签订《商铺租赁变更协议书》，约定：被告承租原告所有位于高邮市××路××现代城××高层商住楼××楼××层房屋，自2015年8月6日起至2019年9月7日止，年租金前三年为14.8万元，自2017年8月7日起，租金每年在前一年基础上递增10%。租赁期间，被告如有下列行为之一，原告有权解除合同收回房屋，被告必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权加收滞纳金，每天按实欠租金和费用的千分之二收取，如拖欠租金15天，视为违约，原告有权收回房屋并不退还押金。2016年6月起，因被告与楼上承租户就装修产生矛盾，原告代理人多次协调，但被告无心继续经营，故未能解决，被告据此为由，拒绝缴纳租金。2017年2月22日，原告见被告既不交房租，又不正常经营，只得发函给被告解除合同，同时要求其交出房屋，被告同意交出房屋，但前提是必须退还押金。另被告张才梅作为被告王浩的合伙人，在合同上以担保人身份进行担保，应承担合同项下王浩的担保责任。被告公然违约，已对原告权益构成损害，望判如所请。被告辩称：2016年11月份就向原告代理人提出解除租赁合同并口头达成协议，原告退还保证金5万元，房屋原告随时可以接收或转租，如有人来看房、承租，被告随时配合开门，被告不存在不解除房屋租赁协议或阻止原告接收房屋的相关行为，导致本案房屋无法续租、被告无法经营主要责任在原告，原告出租房屋给案外人开宾馆，案外人对房屋进行装修，一楼广告位、通道均被案外人占用，导致被告无法经营，所以被告停止经营、退出房屋，所以2016年10月份以后的租金我方不应承担，相关的房屋保证金原告应当退还。我方的经营损失已另案起诉了。本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，叶希福代表十原告与周志健签订商铺租赁合同，由周志健承租原告座落于高邮市康华园现代城32、33号小高层商住楼二楼二层房屋，租金前三年为14.8万元，自2017年8月7日起，租金每年在前一年基础上递增10%，于每年7月6日前一次性给付下一年度租金，并在合同签订时给付押金5万元。2015年5月25日，十原告授权叶希福、倪文胜与被告王浩及周志健三方签订《商铺租赁变更协议书》，约定：原告与周志健签订的高邮市康华园现代城32、33号小高层商住楼二楼二层房屋租赁合同终止租赁，租赁房屋转给被告王浩继续承租，原、被告全部按原告与周志健协议条款履行，2015年度租金原告同意延迟到2015年8月6日前支付。对王浩应承担的合同责任，被告张才梅自愿承担连带责任，并在担保人一栏签名。协议签订后，被告王浩接手从事餐饮业经营，期间因原告将三楼房屋出租给案外人陈惠萍，因陈惠萍装修时严重影响被告的经营，2016年6月被告与其产生矛盾，原告代理人多次参预双方协调未果，被告据此拒绝向原告缴纳房屋租金，并于2017年1月向法院诉讼，要求陈惠萍及原告排除妨碍、消除影响并赔偿损失。原告于2017年2月22日发函给被告王浩，单方面宣布解除与被告的租赁协议，并要求被告补交纳房租3万元(被告交纳的押金5万元抵作房租)。被告表示同意交出房屋，但前提是原告必须退还押金。双方协商未果，被告一直将经营所用设备存放在出租屋内，原告遂诉至法院。本院认为：原、被告及周志健三方签订《商铺租赁变更协议书》合法有效，该协议明确约定，被告按照原告与周志健商定的条款履行，原合同项下由周志健享有的权利和承担的义务由被告王浩享有和承担，故周志健与原告签订的商铺承租合同效力及于被告王浩。被告辩解已向原告代理人提出解除房屋租赁合同并口头达成协议，原告退还保证金5万元。经查无事实依据，本院不予采信。且案外人因装修对被告经营造成的妨碍，是否应当由原告承担责任也无法律和合同的约定。被告此前已就三楼装修造成己方损失另案起诉案外人及原告。庭审中原、被告双方均表示要解除租赁合同，但经调解，在押金是否退还及租金如何支付等事项上双方分歧较大，未能达成调解协议。被告王浩一直占用承租房屋，但从2016年8月7日起未支付租金，应赔偿原告占用租金损失，被告张才梅作为王浩的担保人，应承担连带责任，原告要求被告承担房屋占有费123333元计算不当，应予改正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方所签订的房屋租赁合同。二、被告王浩应于判决生效后一个月内将承租的房屋交还原告，逾期被告应给付原告房屋占用费按每日450计算。三、被告王浩应给付原告吴成杰等十人房屋租金损失人民币161500元(从2016年8月7日至判决之日止，逾期顺加)，扣除被告已交纳的押金50000元，余款111500元，于判决生效后十日内付清。此款由被告张才梅承担连带还款责任。四、两被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元（已减半收取），由被告王浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费3450元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  李庆松二〇一七年九月十五日见习法官助理张玮书记员  李万芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己的主张有义务提供证据。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期间支付租金。……第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同元宝的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证上人承担保证责任。