广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤06执异194号 案外人：佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道**，组织机构代码74448999-6。 法定代表人：何剑峰。 委托代理人：麦剑云，男，汉族，1986年11月23日出生，住广东省佛山市高明区，系该公司员工。 委托代理人：梁腾业，男，汉族，1987年1月1日出生，住广东省佛山市顺德区，系该公司员工。 申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地，住所地广东省广州市东风中路**越秀城市广场南塔**会信用代码914400007929760861。 法定代表人：吴锋，该公司董事长。 委托代理人：赵祖强，男，汉族，1980年5月16日出生，住广东省佛山市禅城区，系该公司职员。 委托代理人：卢续毅，广东法丞律师事务所律师。 被执行人：佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司，住所地广东省佛山市，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇路州村委会第二工业区**地****63025－3。 法定代表人：李寿君。 被执行人：佛山市顺德区宇宸商贸有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇桂华路**乐宜居**首层商铺**9－3。 法定代表人：王红。 被执行人：王红，女，汉族，1968年5月6日出生，住山东省青岛市市**。 被执行人：李寿君，男，汉族，1964年3月7日出生，住山东省青岛市市**。 被执行人：王莉，女，汉族，1964年11月3日出生，住山东省青岛市市**。 被执行人：李甜，女，汉族，1990年6月26日出生，住山东省青岛市市**。 关于广东粤财资产管理有限公司（以下简称粤财公司）申请执行佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司、佛山市顺德区宇宸商贸有限公司、王红、李寿君、王莉、李甜仲裁一案，案外人佛山市奥园置业投资有限公司（以下简称奥园公司）就执行标的向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2017年1月4日公开进行听证，案外人奥园公司的委托代理人麦剑云、梁腾业以及申请执行人粤财公司的委托代理人赵祖强、卢续毅到庭，被执行人佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司、佛山市顺德区宇宸商贸有限公司、王红、李寿君、王莉、李甜均未到庭。本案现已审查终结。 案外人奥园公司称：位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道**的房产（以下简称**）属于案外人奥园公司所有，执行法院在（2015）佛中法执字第191号案件中查封并拍卖3101房不当。综上，请求：1.中止对3101房的拍卖；2.解除对3101房采取的查封等强制执行措施。 案外人奥园公司在本案中举证如下： 佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法乐民初字第978号民事判决书（原件核对后予以退回，1份），拟证明奥园公司与王莉之间就3101房签订的商品房买卖合同及补充协议已经解除，奥园公司对3101房享有所有权。 经质证，申请执行人粤财公司对案外人奥园公司提供的证据真实性没有异议，对其证明内容有异议，奥园公司提起诉讼在法院查封3101房之后。 经审查，本院确认案外人奥园公司提供证据的真实性。 申请执行人粤财公司辩称：第一，奥园公司在3101房被查封的情况下，向非执行法院提起解除商品房买卖合同的诉讼，违反法律规定，属于程序违法，故该判决不具有对抗、阻却本次执行的法律效力。第二，3101房已经备案登记，只是没有办理产权证书，现在已经归被执行人王莉所有，执行法院也完成了对3101房的查封手续。案外人奥园公司对3101房根本不享有物权，其与王莉之间的欠款关系属于一种债权债务关系。第三，案外人奥园公司与王莉之间的债权债务关系应通过其他法律程序处理。奥园公司在商品房买卖关系中对王莉的债权主张也与我国合同法的规定相违背。综上所述，3101房已经出售并交付给被执行人王莉，房屋买卖合同也在房管部门进行了备案登记，应确认3101房为王莉所有。案外人奥园公司主张中止对3101房的拍卖，没有法律依据，应当予以驳回。 申请执行人粤财公司在本案中举证如下： 保全期限通知书（原件核对后予以退回，2份），拟证明3101房被查封时间为2014年5月5日，案外人奥园公司是在法院查封3101房之后才提起诉讼的。 经质证，案外人奥园公司对申请执行人粤财公司提供的证据真实性没有异议，但认为其并不知晓3101房的具体查封情况，并且认为王莉没有支付全部房屋价款，备案登记也只是对未来取得房产的期待权利，3101房的产权实际上尚未转移，仍归奥园公司所有。 经审查，本院确认申请执行人粤财公司提供证据的真实性。 被执行人佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司、佛山市顺德区宇宸商贸有限公司、王红、李寿君、王莉、李甜在本案中均未发表意见亦未举证。 本院经审查查明：佛山仲裁委员会在审理平安银行股份有限公司佛山分行与佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司、佛山市顺德区宇宸商贸有限公司、王红、李寿君、王莉、李甜仲裁一案中，案号为（2014）佛仲字第169号，因平安银行股份有限公司佛山分行提出财产保全申请，佛山仲裁委员会依法向本院移交有关材料，由本院采取财产保全措施。本院依法受理，于2014年5月5日查封被执行人李寿君所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会xxx4座701（粤房地权证佛字第××号）、702（粤房地权证佛字第××号）及佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会xxx车位B200［产权证号：xxx］、B201［产权证号：xxx］，王莉所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会桂华路xxx3-B1房［产权证号：xxx］、乐宜居A座首层7号铺［产权证号：xxx］及佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道**3102［合同号：xxx］和3101房。本院于2016年5月16日对上述财产进行续查封。后佛山仲裁委员会作出的（2014）佛仲字第169号仲裁裁决书。该裁决书发生法律效力后，各被执行人并未履行该裁决书确定的义务，权利人平安银行股份有限公司佛山分行遂向本院申请执行。本院审查后予以立案，案号为（2015）佛中法执字第191号。执行过程中，平安银行股份有限公司佛山分行将债权转让给粤财公司，本院于2016年9月2日作出（2015）佛中法执字第191号执行裁定，变更粤财公司为本案的申请执行人。 2016年10月17日，本院作出（2015）佛中法执字第191号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李寿君所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会xxx4座701（粤房地权证佛字第××号）、702（粤房地权证佛字第××号）及佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会xxx车位B200［产权证号：xxx］、B201［产权证号：xxx］，王莉所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会桂华路xxx3-B1房［产权证号：xxx］、乐宜居A座首层7号铺［产权证号：xxx：xxx］及佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道**3102［合同号］和3101房，拍卖所得款用以偿还被执行人欠申请执行人的部分债务。案外人奥园公司遂向本院提出本案异议。 另查明一：佛山市顺德区人民法院于2015年12月26日作出（2014）佛顺法乐民初字第978号民事判决书,判决：一、解除奥园公司与王莉签订的编号为Y123221号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》；二、王莉应向奥园公司支付违约金713849元和解除合同损失费726552.9元。该民事判决书已于2015年6月30日发生法律效力。 另查明二：2011年4月20日，奥园公司与王莉就3101房的商品房买卖合同在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了商品房预售登记。 本院认为：本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人奥园公司是否对3101房享有足以排除强制执行的实体权利。 案外人奥园公司与被执行人王莉就3101房签订商品房买卖合同后，在登记机关办理了预售登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，王莉对3101房享有不动产物权变动的请求权，该请求权也因登记而具备对抗第三人的准物权效力。在被执行人王莉拒不履行生效法律文书确认义务的情况下，本院对3101房采取查封、拍卖等强制执行措施，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的相关规定，并无不当，应予支持。 本案中，奥园公司主张其对3101房享有所有权的依据是佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法乐民初字第978号民事判决书已经判决解除了奥园公司与王莉就3101房签订的商品房买卖合同及补充协议。然而，（2014）佛顺法乐民初字第978号案件的立案时间（2014年7月30日）、佛山市顺德区人民法院作出该民事判决书的时间（2015年2月26日）以及该民事判决书生效的时间（2015年6月30日）均发生在本院查封3101房（2014年5月5日）之后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，该民事判决书不能直接用以排除本案执行，案外人奥园公司的相关主张，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中，案外人奥园公司除提供前述民事判决书外，未提供其他证据，其无法证明其对3101房享有足以排除执行的民事权益，应当承担举证不能的不利后果，即本院对案外人奥园公司的异议请求不予支持。案外人奥园公司若对本裁定不服，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起案外人异议之诉进行权利救济。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，裁定如下： 驳回案外人佛山市奥园置业投资有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黎健毅 审 判 员  陈秀武 代理审判员  李 慧 二〇一七年一月十七日 书 记 员  张宗馨