.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初1190号原告：马立琴，女，1975年3月11日出生，回族，宁夏银川市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师。被告:银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡英龙，男，系银川康民房地产开发有限公司职员。原告马立琴与被告银川康民房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，被告在答辩期间向本院提出管辖异议申请，经审查，本院作出了（2017）宁0106民初1190号民事裁定书，驳回被告的管辖权异议。被告不服向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院以（2017）宁01民辖终152号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海龙、被告委托诉讼代理人胡英龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2、请求人民法院判令被告向原告按日支付违约金，直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之日止（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算）（暂计算至起诉之日为627812元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×90天=6827元）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月4日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将位于金凤区某房屋出售给原告；该房屋总价款62万余元；房屋交付时间为2015年6月20日前，同时约定被告自房屋交付之日起180日内给原告办理房屋权属证书，合同还对双方其他权利义务做了相应的约定。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，但是被告却未能依据合同约定及时履行房屋所有权转移登记的合同义务。被告于2015年6月9日向原告交付房屋，时至今日依旧未能依据合同约定办理房屋权属登记证书，至起诉前被告逾期时间长达90天。被告未能按照合同约定履行房屋权属转移登记的违约行为，侵害了原告的合同权益。原告认为：原、被告双方签订的合同合法有效，被告应当按照合同约定，于2015年12月9日前为原告办理房屋所有权转移登记证书，但经原告多次催告，被告仍旧借故推托办理，致使原告合法权益不能实现；被告应当承担违约责任，故诉至法院，请求人民法院判如所请。被代：未办理房产证并未给原告造成实际损失请求法院对其违约金的诉请予以驳回或核减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《银川市商品房买卖合同》证实双方签订了商品房买卖合同，被告未按约办理产权登记证的事实。原告提交的缴纳购房款收据二张、《补充协议》一份证实原告按约缴纳了房款的事实，上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日原、被告自愿签订了一份《银川市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于金凤区某房屋出售给原告；预测面积128.65平方米，单价每平方米4880元，该房屋总价款627812元；该房屋的土地被告在银川市国土资源局设定抵押，抵押权人为工商银行东城支行，抵押权人同意该商品房预售证明及抵押约定。出卖人应当在2015年6月20日前向买受人交付该房，同时约定双方共同向房屋登记机关申请办理该房的房屋所有权转移登记，因出卖人原因买受人未能在该房屋交付之日起180日内取得该房屋所有权证书，双方同意按第（2）种方式处理：即双方协商解决。合同还对双方其他权利义务做了相应的约定。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务。2015年6月9日被告向原告交付了房屋，同年7月5日经市房管局测量中心实测面积为128.08平方米，双方签订了补充协议，房屋总价调整为625030元，退付原告2782元。但被告一直未能依据合同约定履行房屋所有权转移登记的义务,原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。对各方当事人均具有约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同约定的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告就应按约履行向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，原告由此可自行办理房屋权属证书，被告对此负有配合义务，但被告对涉案房屋尚未取得初始登记证，客观上无法履行，故本院对原告要求被告协助其办理房屋权属登记证书的诉请不予支持。原告主张的延期办理产权证书违约金。依据合同约定因被告的原因在房屋交付之日180日内未能使原告办理产权证书，双方采取协商解决的方式。现因被告原因导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告应承担违约的责任，由于双方未约定违约金的比例，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息4.35%/年的标准计算。即自2016年12月10日至2017年3月14日，计94天，原告主张90天，本院依其请求。即为6700元（625030元×4.35%/年×90天)，2017年3月14日后的违约金计算至实际取得房产证时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告马立琴逾期办证违约金6700元，2017年3月14日后的违约金按逾期贷款利息4.35%/年计算至实际取得房产证时止；二、驳回原告马立琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李建东二〇一八年一月十一日书记员汤艳宁附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。