上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初8314号原告蔡某1，男，1989年7月9日出生，汉族，住上海市。原告刘某1，女，1955年2月7日出生，汉族，住上海市。原告蔡某2，男，1955年8月31日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托代理人郑威波，北京市世纪律师事务所上海分所律师。上列三原告的共同委托代理人韩佳宏，北京市世纪律师事务所上海分所律师。被告刘某2，男，1951年8月11日出生，汉族，住上海市。被告俞某某，女，1951年6月1日出生，汉族，住上海市。被告刘3，女，1980年1月28日出生，汉族，住上海市。被告基某某，女，2012年11月30日出生，汉族，住上海市。法定代理人刘3(系基某某之母)。上列四被告的共同委托代理人周瑞民，上海市远东律师事务所律师。被告刘某4，男，1946年7月16日出生，汉族，住上海市。被告曹某某，汉族，住上海市。被告刘5，男，1975年4月1日出生，汉族，住上海市。委托代理人刘某4(系刘5之父)。被告陈某某，女，1978年8月5日出生，汉族，住上海市。委托代理人刘某4(系陈某某公公)。原告蔡某1、刘某1、蔡某2与被告刘某2、俞某某、刘3、基某某、刘某4、曹某某、刘5、陈某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某1、刘某1、蔡某2及其委托代理人郑威波、韩佳宏，被告刘某2、俞某某、刘3暨被告基某某法定代理人及其委托代理人周瑞民、被告刘某4暨被告刘5、陈某某的委托代理人、被告曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某1、刘某1、蔡某2诉称，上海市秦关路XXX号XXX号系公房。三原告户籍在被征收房屋内，因住房面积小，三原告在外借房居住。1994年左右，被告刘某2家庭分得一套公房，承租人为俞某某，刘某2、刘3为同住人，基某某2012年11月出生，户籍报入被征收房屋，但未实际居住。1989年左右，刘某4、曹某某获得多伦路的福利分房，后又取得该房产权。被告陈某某仅在结婚后将户籍迁入被征收房屋，但未实际居住。因此被征收房屋的征收补偿款为三原告与被告刘某2、刘3、刘5共同所有。因被告拒绝分配补偿款给原告，现三原告起诉要求分得征收补偿安置款1,387,372.90元。被告刘某2、俞某某、刘3、基某某、刘某4、曹某某、刘5、陈某某辩称，原告蔡某2名下有房屋，不属于居住困难，三原告未在被征收房屋内居住，属于空挂户口，不属于共同居住人，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，刘某6系刘某1、刘某2、刘某4之父；蔡某2与刘某1系夫妻关系，蔡某1系两人之子；刘某2与俞某某系夫妻关系，刘3系两人之女、刘3系基某某之母；刘某4与曹某某系夫妻关系，刘5系两人之子，刘5与陈某某系夫妻关系。刘某6于1998年去世。上海市秦关路XXX号XXX号系公房，承租人原为刘某6，独用租赁部位为底层前间、底层后间。在原承租人刘某6去世后，于2007年8月承租人变更为刘某2。2015年12月，该房所在地块列入征收范围，该房内有两本户口簿，其中一本户籍人口7人，分别为蔡某1、刘某1、蔡某2、刘某2、俞某某、刘3、基某某，另一本户籍人口为4人，分别为刘某4、曹某某、刘5、陈某某。被征收房屋由刘某4、曹某某、刘5住底层前间，刘某2、俞某某、刘3住底层后间，蔡某1、刘某1、蔡某2按知青及知青子女政策户籍迁入后由于房屋居住困难在外居住。2015年12月17日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方刘某2签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面25.30平方米，换算建筑面积38.97平方米，认定建筑面积38.97平方米；被征收房屋价值补偿款1,882,008.45元,包括居住部分的评估价格1,267,421.31元、价格补贴380,226.40元、套型面积补贴487,845元；装潢补偿19,485元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖38,970元、签约比例奖12万元、居住房屋自购房补贴467,640元，奖励补贴合计669,310元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区198、200、404街坊结算单》，该户还有协议签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴9,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴13,200元、签约搬迁计息奖33,226.80元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。现三原告起诉来院要求判如所请。另查明，1993年4月，因被征收房屋住房拥挤，且三代同堂，增配了上海市新泰路XXX弄XXX号亭子间，使用面积11.20平方米，承租人为刘某2，家庭成员俞某某。1996年8月，曹某某承租的上海市山阴路XXX号三层亭子间套配了上海市多伦路XXX弄XXX号XXX室房屋，承租人为曹某某。2000年，曹某某购买了上海市多伦路XXX弄XXX号XXX室售后产权。上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室系蔡某2购买的商品房。上海市曲阳路XXX弄XXX号105室系刘某2、俞某某、刘3购买的商品房。上海市常德路XXX弄XXX号XXX室系刘某4、刘5购买的商品房。审理中，三原告称，刘某4单位分了山阴路的一间亭子间，之后又将山阴路房屋退给单位，由单位出资40万元，刘某4家庭出资6万元，购买了上海市多伦路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告刘某4、曹某某、刘5、陈某某称，因被征收房屋拥挤，曹某某单位增配给曹某某上海市山阴路XXX号3楼亭子间，调配单上为曹某某一人，嗣后，又将该增配的房屋退回单位，由曹某某家庭出资6万元，其余款项由单位出资，购买了上海市多伦路XXX弄XXX号XXX室公房，总房价40余万元。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告刘某2名下银行存款120万元，或者查封、扣押被告等值的其他财产。上述事实，有原告提供的户籍摘录、征收协议、结算单、使用权房变更为产权房通知书、交款凭证、契税完税证、上海市房地产买卖合同、住房调配单等，被告刘某2、俞某某、刘3、基某某提供的上海市房地产登记簿、租金账单，被告刘某4、曹某某、刘5、陈某某提供的住房调配单、使用权房变更为产权房的申请书及通知书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告蔡某1、刘某1、蔡某2按知青及知青子女政策户籍迁入后由于被征收房屋的实际情况及居住条件困难，而在外居住。虽然蔡某2在本市购买了房屋，但该房屋不具有福利性质，因此原告蔡某1、刘某1、蔡某2可以认定为被征收房屋的共同居住人。被告刘某2、俞某某虽享受过福利分房，但分配房屋面积较小，属于居住困难，而刘某2、俞某某、刘3在本市购买了房屋，但该房屋不具有福利性质，且俞某某、刘3在被征收房屋实际居住，因此被告俞某某、刘3可以认定为被征收房屋的共同居住人。基某某虽在被征收房屋有户籍，但未实际居住，故不属于共同居住人。被告曹某某享受了福利性质的房屋，且居住不困难，故不属于共同居住人。被告刘某4、刘5在本市购买了房屋，但该房屋不具有福利性质，且刘某4、刘5在被征收房屋实际居住，因此被告刘某4、刘5可以认定为被征收房屋的共同居住人。被告陈某某虽在被征收房屋有户籍，但未实际居住，故不属于共同居住人。本院综合考量该房的来源性质、各方居住状况等因素，本院酌情确定原告可分得征收利益。本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：被告刘某2于本判决生效之日起10日内，给付原告蔡某1、刘某1、蔡某2征收补偿款共计99万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,600元，财产保全申请费5,000元，由原告蔡某1、刘某1、蔡某2共同负担1,900元，被告刘某2负担18,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王 毅人民陪审员 郭 瑛人民陪审员 田永生二〇一七年一月十日书 记 员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。