河北省廊坊市安次区人民法院刑 事 判 决 书（2016）冀1002刑初183号自诉人廊坊市某房地产开发有限公司。法定代表人李某某。委托代理人孙继辉，河北天源通和律师事务所律师。被告人张某，男，1987年6月17日出生，汉族，群众，中专文化，打工。2016年12月16日因侵占罪经本院决定被廊坊市公安局安次分局执行逮捕，同年12月30日被本院取保候审。辩护人魏广娟、张桂花，河北听韬律师事务所律师。自诉人廊坊市某房地产开发有限公司诉被告人张某侵占一案，于2016年9月6日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。自诉人廊坊市某房地产开发有限公司委托代理人孙继辉，被告人张某及其辩护人魏广娟、张桂花到庭参加诉讼。现已审理终结。自诉人廊坊市某房地产开发有限公司指控，廊坊市某小区系自诉人开发建设，涉案房屋为该小区1号楼1单元2601室，系回迁安置房。2012年1月8日，西大街居委会就该房屋与被告人张某签订《回迁安置协议书》，自诉人于2012年5月8日与张某签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续。房屋交付后，张某对该房屋质量提出异议，经返修达到合格标准后，张某仍拒绝接收该房屋，并强烈要求予以调换。后经某街道办事处调解，自诉人同意予以调换，将112601室调换为621501室。街道办事处收回张某原回迁协议，又重新签订了《回迁安置协议》，次日张某与自诉人重新签订了《商品房买卖合同》，同时自诉人支付给张某112601室房屋装修补偿款63000元。2013年4月底，自诉人将调换后的621501室交付给张某，后自诉人多次通过物业公司及邮寄通知的方式通知张某将112601室房屋腾空、费用结清、返还房屋，并协助自诉人办理撤销房屋备案手续，但至今张某不予办理退房手续，仍继续占用该房屋。期间，自诉人虽多次上门索要，均未果。2016年7月自诉人再次通过邮寄及张贴通知的方式向张某送达退房通知，均未能得到回复。自诉人认为，被告人张某的行为已构成侵占罪，且数额巨大，情节严重，要求依法追究其刑事责任，并返还房屋，赔偿经济损失63000元。针对上述指控，自诉人提交了棚户区改造回迁楼建设及安置总体协议，拆迁补偿协议，协议书，回迁安置协议书，商品房买卖合同，廊坊市安次区光明西道街道办事处证明，情况说明，通知，邮寄快递单，张贴通知照片，呈祥紫园拆迁明细表，安置明细表，证人谢某、薛某证言，自诉人的营业执照等证据。被告人张某及其辩护人辩称，呈祥紫园112601室和621501室的所有权均为张某合法拥有，621501室是自诉人对被告人张某的赔偿，张某从未收到过自诉人关于办理112601室退房手续的通知，被告从未与光明西道街道办事处签订过任何关于房屋调换的协议。自诉人的诉求缺乏事实根据，也无任何法律依据，指控被告犯侵占罪不能成立。辩护人提交了廊坊市安次区西大街社区居委会证明、某小区112601室的维修基金票据及商品房买卖合同、张某轻伤鉴定结论通知书复印件、被告人张某之母毛某某住院病历、婚姻解除协议、房屋装修报价单、某小区621501室回迁安置协议及商品房买卖合同。经审理查明，2010年5月6日，自诉人与廊坊市安次区光明西道街道办事处签订棚户区改造回迁楼建设及安置总体协议，开发建设廊坊市某小区。2011年5月14日，自诉人与被告人张某父亲张某某、母亲毛某某签订协议书，自诉人补偿张某某、毛某某住宅面积146平方米、现金30万元。2011年5月16日，张某某、毛某某收到自诉人拆迁补偿款30万元，同日，西大街居委会与毛某某、张某签订拆迁补偿协议，载明被拆迁房屋位于西大街永乐胡同9号，宅基地面积202.22平方米，产权属于张某某，回迁面积为202.22平方米。2012年1月8日，西大街居委会与被告人张某签订《回迁安置协议书》，载明张某自愿选择安置在某小区112601室92.99平方米，价款572818元；西大街居委会与毛某某、张某签订《回迁安置协议书》，载明毛某某、张某自愿选择安置在某小区82704室88.51平方米和221802室88.32平方米；西大街居委会与被告人张某某签订《回迁安置协议书》，载明张某某自愿选择安置在某小区82804室88.51平方米。2012年5月8日，自诉人与张某就某小区112601室签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续；自诉人与毛某某、张某就某小区82704室和221802室签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续；自诉人与张某某就某小区82804室签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续。某小区112601室房屋交付后，张某对该房屋质量提出异议，经返修后，张某仍不满意，并要求予以调换。后经光明西道街道办事处调解，自诉人同意予以调换，将112601室调换为621501室。2013年4月25日，光明西道街道办事处西大街居委会收回张某112601室回迁安置协议，又重新与张某签订了621501室91.91平方米的《回迁安置协议》，次日自诉人与张某重新签订了621501室《商品房买卖合同》，同时自诉人支付给张某112601室房屋装修补偿款63000元。后自诉人将调换后的621501室交付给张某，张某未将112601室交还给自诉人。自诉人多次通过物业公司及邮寄通知的方式通知张某将112601室房屋腾空、费用结清、返还房屋，并协助自诉人办理撤销房屋备案手续，被告人张某不予办理退房手续，仍继续占用该房，拒不退还。另查明，2016年12月29日，被告人张某向本院提交悔过书一份，表示愿意将某小区112601室退还自诉人并赔偿损失63000元，并向自诉人道歉，请求法庭给其改过自新的机会。同年12月30日，自诉人与被告人张某达成谅解协议，被告人张某将某小区112601室退还自诉人并赔偿损失63000元，得到了自诉人的谅解。2017年1月4日，谅解协议履行完毕。上述事实，有下列证据予以证实：1、棚户区改造回迁楼建设及安置总体协议。2、西大街居委会与被拆迁人毛某某、张某签订的拆迁补偿协议以及自诉人与毛某某、张某2夫妇所签订的协议书。证实张某某、毛某某、张某应得回迁面积共计348.22平方米。3、光明西道街道办事处、西大街居委会与张某签订的112601室回迁安置协议书影印件、自诉人与张某签订的112601室商品房买卖合同。4、西大街居委会与张某签订的621501室房屋回迁安置协议书影印件、自诉人与张某签订的621501室商品房买卖合同。5、廊坊市安次区光明西道街道办事处证明、情况说明。6、自诉人向被告人张某发出通知、邮寄快递单、张贴通知照片。7、呈祥紫园拆迁明细表、安置明细表。8、证人谢某、薛某证言。9、自诉人的营业执照。10、谅解协议书，谅解书，被告人张某自书悔过书。本院认为，被告人张某将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大，拒不退还，其行为已构成侵占罪。自诉人指控罪名成立。被告人张某在案发后与自诉人达成谅解协议，退还侵占的财产并赔偿损失，得到自诉人的谅解，确有悔罪表现，适用缓刑没有再犯罪的危险。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一、三款、第五十二条、第五十三条、第七十二条第一、三款、第七十三条之规定，判决如下：被告人张某犯侵占罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币二万元。(缓刑考验期从判决确定之日起计算，罚金已缴纳。)如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省廊坊市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。审 判 长  刘 磊人民陪审员  李凤侠人民陪审员  刘国影二〇一七年一月十一日书 记 员  张彤彤附：《中华人民共和国刑法》相关条文第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。