济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初4901号原告王志鹏，男，1983年出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托代理人胡冠宝，山东圣义律师事务所律师。被告济南淳和精品数码广场有限公司，住所地济南市。法定代表人徐有青，总经理。委托代理人刘湘，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。委托代理人董瑜，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。原告王志鹏与被告济南淳和精品数码广场有限公司（以下简称淳和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告王志鹏的委托代理人胡冠宝、被告淳和公司的委托代理人刘湘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王志鹏诉称，原、被告于2013年4月23日签订《房屋租赁协议》、《房屋租赁协议补充规定》，约定被告淳和公司自2013年1月1日至2016年4月30日继续租用原告王志鹏所有的齐鲁国际大厦D区一、二层部分房产442.7平方米（一层房号：***，建筑面积350.2平方米；二层房号：****，建筑面积92.5平方米），租赁期内最后一年的租金为40万元。该合同已于2016年4月30日到期，但经原告王志鹏多次催要，被告淳和公司一直占用涉案房屋不予返还。故请求法院依法判令：1、被告淳和公司向原告王志鹏返还齐鲁国际大厦D区一、二层部分房产442.7平方米（一层房号：***，建筑面积350.2平方米；二层房号：****，建筑面积92.5平方米），并恢复租赁房屋原状（一楼北侧消防楼梯通道门给予开通，恢复当时的水电设施）；2、依法判决被告淳和公司向原告王志鹏支付房屋占用费，自租赁合同到期日2016年5月1日起至2017年1月12日止，按年租金40万元计算；3、诉讼费用由被告淳和公司承担。原告王志鹏为证实其主张，提交以下证据：证据一，房屋租赁协议一份，证明原、被告双方之间的权利义务。证据二，房屋租赁协议补充规定一份，证明原、被告双方之间的权利义务。证据三，光大银行对账单一份，证明租赁协议期限内最后一年的租金为年租金40万元。证据四，房产证两份，证明涉案房屋为合法建筑。证据五，照片四张，证明涉案房屋由被告淳和公司使用。证据六，交房通知一份，证明房屋占用费计算的时间。被告淳和公司辩称，一、《房屋租赁协议》到期前及之后，被告淳和公司通过各种方式和途径与原告王志鹏商讨续租的问题，但是因为原告王志鹏一再反复的原因，一直未达成一致意见,被告淳和公司并不是恶意或者强占涉案房屋。鉴于双方最终无法就续租达成一致意见，被告淳和公司已经于2017年1月12日通知原告王志鹏收房。二、关于原告王志鹏主张的房租损失，被告淳和公司认为，涉案房屋延期交还是因为原告王志鹏的一再反复所致，原告王志鹏存在过错，且延期期间被告淳和公司并未实际使用涉案房屋，因此，该部分损失应由原告王志鹏自行承担。另外，为履行租赁协议，被告淳和公司向原告王志鹏缴纳了3.5万元押金，鉴于补充规定约定原告王志鹏的损失有权从押金中扣除，如果法院判决被告淳和公司承担房屋占用费，被告淳和公司认为应用押金冲抵原告王志鹏的损失；如果判决被告淳和公司不承担损失责任，被告淳和公司将另行主张返还押金。三、关于原告王志鹏所主张的要求一楼北侧消防楼梯的通道门给予开通及恢复水电设施的问题，一楼北侧消防楼梯的通道门在被告淳和公司承租涉案房屋时就处于关闭状态，而且属于公共所有，不是原告王志鹏独占的财产，其无权要求给予开通。被告淳和公司承租涉案房屋时是毛坯房，并未包含水电设施，因此在返还房屋时也不存在恢复水电设施的问题。被告淳和公司为证实其主张，提交以下证据：证据一，2013年4月28日的收款单一份，证明被告淳和公司向原告王志鹏交纳35000元押金的事实。证据二，2017年1月12日、2017年1月13日的录音各一份，证明被告淳和公司于2017年1月12日通知原告王志鹏收房，2017年1月13日双方现场进行验房和收房，涉案房屋已交付给原告王志鹏。关于二层房屋，被告淳和公司认为涉案房屋租赁协议到期后，虽然未实际履行交接手续，但该房屋一直被物业公司占用，实际已交付给原告王志鹏，因此整个租赁房屋在2017年1月13日已完全交付给原告王志鹏。经审理查明，2013年4月，原告王志鹏（甲方）与被告淳和公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其所有的位于齐鲁国际大厦D区一、二层部分房产442.70平方米（一层房号***，建筑面积350.20平方米；二层房号****，建筑面积92.50平方米）出租给被告淳和公司，自2013年1月1日至2016年4月30日；免收2013年1月1日至2013年4月30日期间的租金；2013年5月1日至2015年4月30日的年租金为35万元，2015年5月1日至2016年4月30日的租金应高于35万元，增加数额在2015年初由双方协商确定。庭审中，原、被告双方均认可2015年5月1日至2016年4月30日的租金为40万元。此后，原、被告又签订补充协议一份，约定：合同期满，按协议书条款乙方应承担的义务已经实施，并已办理好房屋交接手续，自交房之日起两日内，甲方应将押金退给乙方（不计利息），如乙方违约，给甲方造成经济损失，甲方有权从押金中扣除。2013年4月28日，被告淳和公司向原告王志鹏交纳押金35000元。上述合同签订后，原告王志鹏即将房屋交付被告淳和公司使用，被告淳和公司按约履行了支付租金的义务。合同到期后，被告淳和公司未立即将房屋交还给原告王志鹏，直至2017年1月12日，被告淳和公司才向原告王志鹏发送了《交房通知》，称其承租的齐鲁国际大厦D区一、二层部分房产442.70平方米（一层房号***，建筑面积350.20平方米；二层房号****，建筑面积92.50平方米）到期，承租房产达到《房屋租赁协议》中约定的交房条件，请原告王志鹏在接到该通知后一日内与其联系办理房屋交接相关事宜。此外，被告淳和公司提交了录音两份，通过录音内容可以证实被告淳和公司已于2017年1月12日将《交房通知》送达给原告王志鹏，且原、被告双方于2017年1月13日办理房屋交接，但房屋交接过程中原告王志鹏对交房条件提出异议。此外，被告淳和公司主张其承租的二层****房屋在合同期满后已交还给原告王志鹏，并由原告王志鹏另行出租给了齐鲁国际大厦的物业公司。对此，原告王志鹏不予认可，被告淳和公司亦未提交证据予以证明。另查明，原告王志鹏主张被告淳和公司承租涉案房屋后，将一层北侧消防楼梯通道门封堵，并破坏了水电设施。对此，被告淳和公司不予认可，并主张其接收涉案房屋时一层北侧消防楼梯通道门已经被封堵，且房屋内无水电设施。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，本院予以认定。根据被告淳和公司提交的2017年1月13日的录音，可以证实原、被告双方虽然在该日商谈交接事宜，但原告王志鹏对交房条件提出了异议，而被告淳和公司未提交其他证据证明其已将涉案房屋交还给原告王志鹏，故对原告王志鹏要求被告淳和公司交还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告淳和公司提出的其在合同期满后已经将二层房屋交还给原告王志鹏的主张，因其对此未提交证据予以证明，且在其向原告王志鹏发送的《交房通知》中载明需交付的房屋包含二层****，因此，本院认为被告淳和公司的上述主张不能成立，其应当继续履行将二层****房屋交还给原告王志鹏的义务。在合同约定的租赁期满后，因被告淳和公司未及时将涉案房屋交还给原告王志鹏，其应当向原告王志鹏支付合同期满后的房屋占有使用费，因此对原告王志鹏要求被告淳和公司按照最后一年的租金标准（年租金40万元）支付2016年5月1日至2017年1月12日期间的房屋占有使用费281643元（400000÷365×257）的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方在补充协议中已约定，原告王志鹏的损失可以从押金中扣除，且被告淳和公司提出用押金冲抵房屋占有使用费的主张，故上述房屋占有使用费281643元，扣除押金35000元后，被告淳和公司应向原告王志鹏支付的房屋占有使用费为246643元。对原告王志鹏要求被告淳和公司将一层北侧消防楼梯通道门开通，并恢复水电设施的诉讼请求，本院认为，因原告王志鹏未提交证据证明其向被告淳和公司交付房屋时一层北侧消防楼梯通道门及水电设施的状况，且未提交证据证明一层北侧消防楼梯通道门系被告淳和公司封堵、水电设施系被告淳和公司破坏，故对原告王志鹏的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南淳和精品数码广场有限公司于本判决生效之日起十日内将位于齐鲁国际大厦D区一、二层部分房产442.70平方米（一层房号***，建筑面积350.20平方米；二层房号****，建筑面积92.50平方米）交还给原告王志鹏；二、被告济南淳和精品数码广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王志鹏支付房屋占有使用费246643元；三、驳回原告王志鹏的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由原告王志鹏负担100元，由被告济南淳和精品数码广场有限公司负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  冯 青人民陪审员  刘惠明二〇一七年一月十八日书 记 员  高理力