江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初3021号原告：江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司，住所地：南昌市青山湖区北京东路438号恒茂梦时代国际广场7栋办公楼2506室，统一社会信用代码：913600007363985416。法定代表人：周永辉，该公司董事长。委托代理人：胡晓晟，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200410386211。被告：江西苹果美力实业有限公司，住所地：南昌市西湖区广场南路385号恒茂国际华城F区11楼，统一社会信用代码：91360100792831776Q。法定代表人：张世敏。委托代理人：王新民，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601199610154799。原告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司(以下简称恒茂南昌分公司)诉被告江西苹果美力实业有限公司(以下简称苹果美力公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒茂南昌分公司委托代理人胡晓晟，被告苹果美力公司委托代理人王新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒茂南昌分公司诉称，原、被告于2014年1月22日就南昌市广场南路385号恒茂国际华城F区11栋F115、F205-221号商铺签订了《租赁合同》。合同签订后，原告已经将租赁房屋交付给被告使用。后双方于2016年8月又重新签订一份《租赁合同》，约定租赁面积减少至1693.32平方米，并对租金金额进行了重新约定。在租赁期内，被告多次以经营不善为由拖延租金，到了2017年1月份，被告干脆不支付租金。原告曾经多次催促其支付，但被告即不支付欠租，也不交还租赁商铺，现在第三人仍然继续占用着租赁商铺使用，造成原告的合法权益受到严重侵害。原告已经向被告发送了《关于终止租赁合同函告》，告知被告解除租赁合同，并要求被告支付欠租。但被告在收到后，继续占铺经营。依据双方合同的约定，被告的这一行为已经构成严重违约，应该按照合同法第十四条的约定承担违约金。为维护原告合法权益，原告向本院提起诉讼，请求:1、判令解除原告与被告之间签订的南昌市广场南路385号恒茂国际华城F区11栋F115、F205-221号商铺的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金689161元（拖欠租金暂时计算至2017年7月止，但实际应计算至被告交还租赁商铺之日止）；3、判令被告向原告支付违约金206748元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。原告恒茂南昌分公司提交了如下证据：证据一：房产证及授权书，证明原告有权与被告签订租赁合同，双方签订的租赁合同合法有效；证据二：原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，证明原告与被告之间就南昌市广场南路385号恒茂国际华城F区11栋F115、F205-221号商铺存在房屋租赁合同关系；被告未按时交纳租金超过15日的，原告有权解除租赁合同；按照合同第十三条的约定，原告有权要求被告按照合同剩余年限租金和物业管理费的总额的30%支付违约金，由于该违约金金额过高，原告已经主动在起诉时予以减少；证据三：原告开具租赁发票给被告的存根，证明原告已经严格履行了自己的合同义务，被告没有任何理由延期支付租金；证据四：被告写给原告的申请缓交租金的报告和承诺书，证明被告以经营困难为由，拖延交纳租金；证据五：原告送达给被告的《关于终止租赁合同的函告》及投递详单，证明原告已经向被告送达了终止《租赁合同》的通知，被告早已收到，并且其至今对该解除通知没有提出异议；证据六：租赁商铺现场照片，证明该商铺仍然被占用，没有交还给原告。被告苹果美力公司辩称，欠租金属实，由于经常停电，所以未交租金。被告苹果美力公司未提交证据。经审理查明，坐落于南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城11栋一层、二层店面属江西恒茂房地产开发有限公司所有。2012年11月18日，江西恒茂房地产开发有限公司授权原告恒茂南昌分公司对外经营管理西湖区广场南路205号恒茂国际华城大润发商业F区F115、F205-221店面。2014年1月22日，原告恒茂南昌分公司与被告苹果美力公司签订《房屋租赁合同》（编号：HM2014001），约定：甲方（恒茂南昌分公司）将受托管理的房屋（坐落于南昌市广场××路××号恒茂国际华城11栋F115、F205-211，面积为一楼188.33平方米、二楼2211.98平方米）租赁给乙方（苹果美力公司）使用。租赁期限自2014年2月1日起至2020年1月31日，共6年。每月租金分别为：2014年2月1日至2016年1月31日140631元；2016年2月1日至2018年1月31日148585元；2018年2月1日至2020年1月31日156539元。物业管理费（含运营费）为每平方米每月5元，由乙方直接支付给物业公司。合同第十四条约定：乙方有不履行或不完全履行本合同的行为，以及违反本合同约定的条款，乙方则应按照本合同剩余年限租金和物业管理费的总额的30%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿，若有下列情形之一的，甲方并有权单方面终止本合同：1、未按约定时间支付租金超过15日的……。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用。2016年8月15日，原、被告签订《补充协议》一份，约定租赁面积减少至1693.32平方米，2016年9月1日至2018年1月31日，月租金为109706元，2018年2月1日至2020年1月31日，月租金为115539元。租赁期内，被告曾因资金困难拖欠原告租金。2016年12月26日，被告向原告出具《关于请求延缓缴纳租金的报告》，告知原告，因资金出现困难，导致2016年12月份租金无法缴纳，请求原告给予其筹集资金的时间，于2017年2月10日左右将2016年12月租金缴清，此后租金会按时缴纳。2017年2月24日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺：1、于2017年3月开始，每月按租赁合同规定准时支付当月房租，绝不拖欠；2、拖欠原告2017年1月1日至2017年2月28日的房屋租金，于2017年9月、10月支付当月租金外，分别补齐。若我司违反以上任何一条承诺，贵司有权单方面终止租赁合同收铺，并按租赁合同约定支付贵司相应违约金。但至原告起诉时，被告仍拖欠原告自2017年1月份租金。为此，原告分别于2017年2月17日、5月18日、6月26日向被告发出《关于终止租赁合同函告》，告知被告将终止与被告签订的租赁合同。但被告仍未支付欠租，也未交还租赁商铺。为此，原告诉至本院，提出前述诉请。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的相关证据所证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按约履行合同义务，原告将租赁物交付被告后，被告拖欠原告房租，构成违约，应承担违约责任，原告诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》符合双方约定，本院予以支持；其诉请被告支付至被告交还租赁商铺之日止的租金，于法有据，本院予以支持；其诉请被告支付违约金206748元，不违反相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司与被告江西苹果美力实业有限公司于2014年1月22日签订的编号为HM2014001号《租赁合同》及2016年8月15日签订的《补充协议》；二、被告江西苹果美力实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司返还坐落于南昌市广场南路205号恒茂国际华城11栋F115、F205-211房屋；三、被告江西苹果美力实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司支付拖欠的租金689161元，并按《租赁合同》及《补充协议》约定支付自2017年8月1日起至返还租赁房屋之日止的租金；四、被告江西苹果美力实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司支付违约金206748元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费12860元，由被告江西苹果美力实业有限公司承担。限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陈长权人民陪审员  李玉玲人民陪审员  邹伟丽二〇一七年九月七日书 记 员  刘菊英