上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初30805号原告：徐娟，女，1980年11月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：葛钰玮，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。被告：王铭强，男，1982年4月27日出生，汉族，住上海市。被告：孙莉莉，女，1955年12月17日出生，汉族，住上海市。两被告委托诉讼代理人：吴建利，上海吴建利律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：连环，上海吴建利律师事务所律师。原告徐娟与被告王铭强、孙莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日、2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告徐娟的委托诉讼代理人葛钰玮、马文斌、被告王铭强、孙莉莉的委托诉讼代理人吴建利、连环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐娟向本院提出诉讼请求：要求两被告依约向原告返还双倍定金余款20万元。事实和理由为：2016年7月18日，原告拟出资1000万元购买两被告名下位于上海市徐汇区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称系争房屋)，后经协商一致，签订了《房地产买卖居间协议》。2016年7月19日，原告依约支付了定金20万元，被告取得定金后，向原告出具了收款收据。此后，被告又明确告知居间人不再履行该协议，将其自持的协议书上自书“该合同无效”字样，要求居间人将该意思转达给原告。原告得知上述情况后，多次联系被告要求继续履行合同，均遭拒绝。基于上述情况，2016年9月11日，原告向被告寄送了《协议解除通知函》，告知其解除双方订立的房屋买卖协议。被告无正当理由拒不履行合同主要义务，已构成违约，故原告提起上述诉请。被告王铭强、孙莉莉辩称，不同意原告的诉讼请求。居间合同订立时，原告隐瞒了其实际居住地址及他处有房的事实，2016年8月初，被告查询到原告在他处另有房屋一套，应该首付70%，但原告隐瞒情况下订立的居间合同首付为30%，后经居间方协商，双方解除居间协议，互不追究责任，被告于2016年8月18日返还了原告定金20万元。本院认定事实如下：系争房屋的产权登记人为两被告。2016年7月18日，被告王铭强、孙莉莉(甲方、出售方)与原告徐娟(买受方、乙方)及德佑房地产经纪有限公司(居间方、丙方)就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定：总房价款为1000万元，乙方已实地验看了该房地产，为表示购买诚意，向丙方支付意向金20万元作为与甲方洽谈之用。如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金，甲乙双方同意甲方取回定金须将产权证原件交由丙方保管。甲乙双方应当在本协议签订后90日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后当日通过丙方或直接向甲方支付首期房价款300万元(含已支付的全部定金)；乙方通过如下方式支付第二期房价款计695万元，乙方应于签订示范文本后三日内向贷款银行等申请贷款……若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。甲乙双方应于贷款审核通过(若有)，抵押注销(若有)后七日内，最晚不得于2016年11月30日共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应当向乙方双倍返还定金。同日，原告签署限购、限贷政策和征信告知书，确认其符合政策条件、具备购房资格。同日，原告向居间方支付意向金20万元。2016年7月19日，被告孙莉莉出具收款收据，收到徐娟支付的款项20万元，该款项系徐娟用于购买系争房屋的定金。2016年8月18日，两被告通过居间方返还原告定金20万元。2016年8月22日原告丈夫与被告孙莉莉丈夫王某某电话录音显示，王某某说，“我给你个很好的建议，你考虑下，这套房子对你来说，你们年纪轻肯定还能赚得到钱，差个200万，牙咬一咬，对伐，1250万嘛，对伐，牙齿咬一咬也就……那也是个机会，我想呢，叫链家私下里中介费稍微让一点怎么样的，这都是一种办法”。2016年9月10日，原告向两被告发出《协议解除通知函》，内容为：《房地产买卖居间协议》签订后，原告依约向被告全额支付了定金20万元，之后在协议履行期间，被告向原告及中介多次通过口头、书面、电话等形式明确表示不再履行该协议。现特通知被告：正式解除双方签订的《房地产买卖居间协议》。另查明，原告在上海另有畹町路XXX弄XXX号XXX室房屋一套。审理中，居间方工作人员李某及张某某出庭作证，李某陈述称，最早是被告孙莉莉丈夫王某某来电说居间协议无效，因为原告身份证地址不对，后来其又来居间方门店口头告知协议无效。后又通过协商，被告取回房产证，将20万定金退还了原告，但原告称拿回20万定金后还是要诉讼的。在取回产证的当天，被告在居间协议上书写“协议无效”字样。张某某陈述称，意向金转定金后被告称协议是无效的，我们认为是有效的，协调被告继续履行，后被告希望拿回产证，通过与原告沟通协调，被告先将定金20万还给原告，后续事宜再另行处理，原告称还是要诉讼的。以上事实，除双方庭审陈述一致外，另有《房地产买卖居间协议》、电子支付凭证、收款收据、电话录音、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、告知书、协议解除通知函等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋所签《房地产买卖居间协议》合法、有效，系双方真实意思表示，本院予以确认。双方已经按照协议的约定就系争房屋买卖事宜形成定金合同关系，被告也已收到原告支付的定金，但被告收到定金后，拒不继续履行双方协议，根据居间协议的约定，若被告未能依照协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖，则应向原告双倍返还定金，故被告应向原告双倍返还定金。审理中，被告称因原告身份证地址与实际居住地址不一致，其在上海另有住房一套，根据限购限贷政策，原告应首付七成，贷款无法实现，但根据居间协议，即便原告无法贷款，原告也可在过户前以现金的方式补足房款，原告也承诺即便无法贷款，也能支付相应房款，故被告的上述辩称理由本院难以采信。被告又称，双方沟通过程中有互不追究责任的意思，但从原被告通话录音及证人证言看，原告并未就此纠纷与被告达成一致，未放弃向被告主张双倍定金的权利，故被告的上述辩称意见本院亦难以采信。同时，从原、被告方的通话录音看，被告亦有上涨房价，不履行合同的意思表示。鉴于被告已向原告返还定金20万元，被告应根据定金罚则另向原告双倍返还定金20万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：王铭强、孙莉莉应于本判决生效后十日内返还徐娟定金200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2150元，由王铭强、孙莉莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李成栋二〇一七年一月二十三日书记员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。