湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘10民终1968号上诉人（原审被告）：龙小午，男，1970年5月5日生。委托诉讼代理人：周阳，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤安平，湖南扬法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙中元，男，1948年7月7日生。委托诉讼代理人：李国生，男。上诉人龙小午因与被上诉人龙中元排除妨害纠纷一案，不服湖南省安仁县人民法院（2016）湘1028民初303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人龙小午及其委托诉讼代理人周阳、汤安平，被上诉人龙中元及其委托诉讼代理人李国生到庭参加诉讼。龙小午上诉请求：依法撤销原审判决，驳回被上诉人龙中元的诉讼请求，本案诉讼费用由龙中元负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，位于军山村周塘组41号的老祖屋系龙小午爷爷龙石生所有。位于军山村周塘组41号的老祖屋是龙石生于1979年所建，并不是龙中元所有。二、一审判决适用法律错误。龙石生已通过《分屋契》将房屋处分给了龙小午，2004年龙石生过世后，该《分屋契》已发生法律效力，龙小午未及时办理变更登记，并不影响龙小午对房屋的所有和使用。三、退一步讲，本军山村周塘组41号的老祖屋也是龙中元与其妻子婚后的共同所有，龙中元无权处分整栋房屋。即便涉案房屋系龙中元所有，那也是龙中元与其妻子的婚后共同财产，而龙中元的妻子于1999年去世，当时并没有对该共同财产进行分割，故龙中元处分该房子时并不具备完全的处分权。龙中元辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。龙中元向一审法院起诉请求：1.龙小午停止对龙中元所拥有房屋的所有权和使用权的侵害，为龙中元依法行使处理房屋排除妨害；2.本案诉讼费由龙小午负担。一审法院认定事实：龙中元与龙小午系父子关系。1976年龙中元的父亲龙石生将自有的房屋分给了龙中元等四人，龙中元于1992年在安仁县原军山乡政府办理了《集体土地建设用地使用证》，使用证上登记为：土地使用者为龙中元；地址为安仁县永乐江镇军山村周塘组；房屋建筑占地面积165.3平方米，房屋用途为宅基地；集体土地建设用地使用证号为：安集建（1992）字第13652号；使用期限为：长期；四至界限:东与龙汉中、龙雪元共厅，南紧靠机耕路，西距罗二甘屋2.9米，北紧靠荒山。1996年上半年，龙中元将其与龙汉中和龙雪元共有的厅屋中占有的三分之一份额与龙汉中的夹在龙中元两缝房屋中间的一缝房屋进行了调换。对调后，龙中元未办理变更手续。1997年11月9日，在龙中元、龙小午及其所在村的家族长辈在场的情况下签订了一份《分屋契》，《分屋契》协议将东边的两缝房屋分给了龙小午（其中的一缝房屋是与龙汉中调换的那缝），另一缝房屋分给龙小林，《分屋契》中有龙石生（龙中元的父亲）、龙中元等人的签名。《分屋契》中的小舞即龙小午。龙小午在2006年依法取得了龙小午所在村泥塘组的另一处宅基地，并已在该处宅基地上建房入住。《分屋契》涉及的三缝房屋现已不能居住，龙中元现暂住在他人家中。因龙小午一直不同意龙中元拆除旧房屋建新房，2016年3月11日，龙中元等人通过采取撬锁、拆楼板等方式准备对该三缝房屋进行拆除，但遭到龙小午的妻子肖秋菊报警阻止。2016年3月26日经安仁县军山人民调解委员会调解，未达成一致。2015年9月30日龙中元立了遗嘱，三缝房屋均由龙小林继承。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷。本案争议焦点为《分屋契》中涉及的东边两缝房屋所有权归谁。龙小午认为，1996年上半年，龙中元将其与龙汉中、龙雪元共有的厅屋中占有的三分之一份额与龙汉中的夹在龙中元两缝房屋中间的房屋进行了调换，房屋调换后，应及时对《集体土地建设用地使用证》进行变更，因龙中元未变更，龙中元1992年办理的《集体土地建设用地使用证》即为作废，龙中元不再享有该两缝房屋的所有权及土地使用权；1997年的《分屋契》中已明确了该两缝房屋归龙小午所有；1997年龙中元、龙小午所签订的《分屋契》是一种赠与合同，是由其爷爷龙石生将房屋赠给了龙小午。龙中元认为，龙中元于1992年依法取得集体土地建设用地使用证，1996年龙中元将其与龙汉中、龙雪元共有的厅屋中占有的三分之一份额与龙汉中的夹在龙中元两缝房屋中间的房屋进行了调换，从1996年至今龙中元与龙汉中均以调换后的房屋进行使用，且均无异议，所以对调后的三缝房屋属于龙中元拥有。1997年的《分屋契》无权处分龙中元的房屋，龙中元于2015年9月30日立了遗嘱，明确了对调后的三缝房屋由龙小林继承。法院认为，1976年龙中元的父亲龙石生将房屋分给龙中元四兄弟，龙中元于1992年依法取得集体土地建设用地使用权证，龙中元已依法取得该使用权证上载明的房屋所有权，后龙中元与龙汉中的房屋进行了调换，其中的两缝房屋仍在《集体土地建设用地使用证》界定的范围内，龙中元对该两缝房屋仍享有所有权，并对该两缝房屋覆盖下的土地享有使用权，故龙中元对一缝长12.6米、宽3.9米的面积的房屋及另一缝长12.6米、宽4.3米的面积的房屋享有所有权及土地使用权。龙中元与龙汉中调换的房屋，因双方从调换后均无争议，故确认双方对调换后的房屋各自拥有所有权。故龙中元对本案涉及的三缝房屋均享有所有权。虽1997年的《分屋契》中明确东边的两缝房屋归龙小午所有，但龙中元、龙小午未向国土部门办理过户手续，应视为龙中元赠与的财产权利未转移给龙小午，龙中元仍对该两缝房屋拥有所有权。现龙中元要求将旧房屋拆除建新房屋，龙小午不得阻止，法院认为，因该两缝房屋所有权仍由龙中元所有，故对龙中元的诉讼请求予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决：“被告龙小午不得妨碍原告龙中元拥有的位于湖南省安仁县永乐江镇军山村周塘组的三缝房屋（一缝长12.6米、宽4.3米房屋，一缝长12.6米、宽3.9米房屋，一缝夹在以上两缝房屋中间的由原告龙中元与龙汉中调换后的房屋）行使所有权；案件受理费100元，由被告龙小午负担。”本院二审期间，龙小午提交了两份证据：1、证明，拟证明龙小午的母亲于1999年去世；2、户口注销证明，拟证明龙小午的爷爷龙石生于2004年过世。龙小午对该两份证据质证认为，对该两份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。龙中元提交了两份证据：1、民事调解书，拟证明龙小午对龙中元未尽到赡养义务；2、照片两张，拟证明涉案房屋系危房及龙小午对父不孝，对兄弟不友善。本院对龙中元及龙小午二审提交的证据认证如下：因龙中元对龙小午提交的证据的真实性、合法性均无异议，且该证据与本案有关，本院对龙小午提交的证据予以采信。龙中元提交的两份证据因与本案无关，本院不予采信。本院二审查明：龙中元与杨安安于1968年结婚，龙小午系龙中元与杨安安的儿子，杨安安于1999年5月去世。其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是：龙中元诉请排除妨害应否予以支持。其一，龙中元、龙小午在其所在村的家族长辈在场的情况下于1997年11月9日签订《分屋契》，该《分屋契》的签订实质上就是一种分家析产行为，该《分屋契》将涉案房屋东边的两缝房屋分给了龙小午，另一缝房屋分给龙小林。根据《分屋契》的约定，龙小午系涉案房屋的共有人。其二，龙中元与杨安安于1968年结婚，涉案房屋系龙中元与杨安安婚后所建，系龙中元与杨安安夫妻共同财产。因杨安安于1999年去世前并未对涉案房屋其所占份额进行处理，故即便《分屋契》无效，龙小午也能通过法定继承成为涉案房屋的共有人。其三，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因龙小午系涉案房屋共有人，龙中元在对涉案房屋进行拆除前应与龙小午进行协商处理。故龙中元诉请排除妨害没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，龙小午的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、撤销湖南省安仁县人民法院（2016）湘1028民初303号民事判决；二、驳回被上诉人龙中元的诉讼请求。一审案件受理费100元，由被上诉人龙中元负担；二审案件受理费100元，由被上诉人龙中元负担。本判决为终审判决。审 判 长  黄小峰审 判 员  徐作顺代理审判员  曹 颖二〇一七年一月十三日书 记 员  易唐靓附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十五共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。