重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初8274号原告：朱星红，女，汉族，1986年10月7日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：米栋，重庆首理律师事务所律师。被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合川中学瑞山西路204号，统一社会信用代码9150011755902437X8。法定代表人：潘亚文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈林，女，汉族，1989年8月13日出生，住四川省三台县，被告公司员工。原告朱星红与被告中奥联合置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈果独任审判，公开开庭进行了审理，原告朱星红的委托诉讼代理人米栋，被告中奥联合置业有限公司的委托诉讼代理人陈林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱星红诉称，1、请求法院判令被告立即为原告办理房地产权证，即由被告向房屋管理部门提交资料，并取得登记受理单；2、请求法院判令被告支付逾期交房违约金10207元；3、请求法院判令被告支付逾期办理房地产权证违约金（从2017年3月7日起以总房款180967元为基数按照每日万分之一计算至被告提交资料并取得土地房屋登记机构的登记受理单之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月27日原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告在被告处购买了坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号中奥城2幢31-4号房屋,合同约定房屋总价款180967元，原告采取按揭付款；在合同中约定被告于2016年6月30日交付房屋，在商品房交付之日起60日内为原告办理房地产权证。合同签订当天，原告付清了首付款40967元并付清了相关费税。被告未按合同约定按期交付商品房，直到2017年1月5日才开始交付业主；其次在原告付清首付款、契税、大修基金等费用的情况下，被告至今未办理房地产权证，被告已构成违约。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，诉请如前。被告中奥联合置业有限公司辩称，原告仅支付了首付款40967元，未按合同约定支付按揭款14万元。被告向原告交付房屋，是为了避免和业主发生纠纷，原告未达到合同约定的交付房屋标准，被告向其提前进行了交付，被告不构成延期交房违约，也就不构成办证违约。被告可在原告按揭款到账后按合同约定为原告办理房产证。本院经审理认定事实如下：被告中奥公司于2010年8月2日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质,2015年11月6日取得中奥城D区2号楼商品房预售许可。2016年5月24日，原告朱星红与被告中奥公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号2幢31-4号房屋，建筑面积49.58平方米，总成交金额180967元，付款方式为原告于签订合同当日支付房款40967元，剩余房款140000元办理银行按揭。合同第七条约定，预售商品房的，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第九条逾期交房违约责任约定，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同第十二条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了首付购房款40967及契税、大修基金等相关税费。原告购买的该套商品房于2015年11月26日进行在建工程抵押，2017年8月8日被重庆市第五中级人民法院进行了查封。涉案房屋所属中奥城D区2号楼于2016年12月23日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证。2016年12月23日发出接房通知，通知原告于2016年12月26日接房，2017年1月11日原告实际接房。涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。上述事实，有原被告的陈述，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，商品房预售许可证，工程竣工验收备案登记证，接房通知书，购房发票及房屋抵押、查封情况表等证据为证。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于被告是否应为原告办理房屋产权登记问题。原告购买的商品房存在在建工程抵押和法院查封，故原告要求被告办理涉案房屋产权登记的诉请，客观上履行不能，本院不予支持。关于被告在本案中是否应支付原告逾期办理房屋产权登记违约金的问题。本案中，原告未付清购房款，同时根据合同约定，支付违约金的条件是实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，登记受理单至今未取得，支付违约金的条件尚未成就，原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求待支付条件成就，根据原被告在合同中的过错再行处理，在本案中不予支持，应予驳回。关于超期交房违约金。虽然原告未付清按揭款，但属于所购房屋存在在建工程抵押，不属于原告原因导致。根据双方合同约定该违约金按照原告已付房款按日万分之三计算，于商品房实际交付之日起30日内向原告支付，涉案房屋于2016年12月23日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证，被告通知原告于2016年12月26日接房，现原告已实际接房，达到合同约定的支付违约金的条件，该违约金以40967元为基数，从2016年7月1日按日万分之三计算至2016年12月26日，为2199.92元。对原告超出的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一款），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告中奥联合置业有限公司在本判决生效后三十日内向原告朱星红支付逾期交房违约金2199.92元。二、驳回原告朱星红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费80元，减半收取40元，由被告中奥联合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陈 果二〇一七年九月八日书记员 刘诗绮