贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初5110号原告：李徽，男，汉族，住贵州省水城县。被告：杨晓曦，女，汉族，住六盘水市钟山区被告：六盘水闽浙酒店服务有限公司，住所地：六盘水市钟山区法定代表人：王铁成，系该公司总经理。原告李徽与被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李徽到庭参加诉讼。被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李徽向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告承担房屋占用损失费1371650元(从20l5年8月１日算至2016年11月3日)；2.案件受理费由二被告承担。事实及理由：2014年6月10日，原告李徽与被告杨晓曦签订一份房屋租赁合同纠纷，合同约定原告将其位于钟山××××大道与城南路交汇处东南侧的XXX、XXX、XXX、XXX、XXX的房屋租赁给杨晓曦，并约定了租金按年上涨，其中2015年租金为1034616元，20l6年租金为l128672元。原告将该房屋租赁给被告杨晓曦之后，是被告六盘水闽浙酒店服务有限公司用于开设闽浙酒店。后因被告杨晓曦未按约定支付租金，原告诉至人民法院，六盘水市中级人民法院作出(2015)黔六中民终字第0l768号民事判决书，该判决确定由被告杨晓曦于本判决生效后支付租金1052186元给原告(该租金算至2015年7月31日)；被告六盘水闽浙酒店服务有限公司于判决生效之日起十五日内搬出房屋，由杨晓曦在生效之日起二十日内返还给原告李徽。判决生效之后，二被告未按照判决内容履行义务，原告向钟山区人民法院申请执行，直至2016年11月3日，钟山区人民法院执行局将该房屋查封，并将房屋交给原告保管，但二被告仍未清空搬出该房屋。原告认为，原被告之间的房屋租赁解除之后，二被告应当将房屋返还给原告，但二被告一直未交付房屋，其造成了原告的房屋租金损失，被告应当承担原告的该租金损失。故诉至法院，请求依法判如所请。被告杨晓曦未作答辩。被告六盘水闽浙酒店服务有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告身份证复印件、房屋预告登记证书、2014年6月10日房屋租赁合同、（2015）黔钟民初字第3404号民事判决书、（2015）黔六中民终字第01768号民事判决书、文书生效证明，被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司未到庭质证，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李徽与六盘水方圆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》5份，约定原告李徽向该公司购买位于钟山××××大道与城南交汇处东南侧XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋，双方于2014年6月26日进行了备案登记，于2015年4月29日办理了预告登记。2014年6月10日，原告李徽与被告杨晓曦签订《房屋租赁合同》，约定原告李徽将其购买的上述房屋出租给被告杨晓曦，租期为2014年5月1日至2027年12月31日，2014年租金（7个月）为548660元；2015年租金（12个月）为1034616元；2016年租金（12个月）为1128672元；该合同对其他事项亦进行了约定。合同签订后，原告李徽将上述房屋交付给被告杨晓曦用于开设“六盘水闽浙酒店服务有限公司”，该公司于2014年8月20日取得营业执照（筹建）。2015年7月28日，原告李徽以二被告未按期缴纳租金，经索要未果为由，诉至本院，要求解除合同、支付租金并返还房屋。2015年10月19日，本院作出（2015）黔钟民初字第3404号民事判决，判决：解除原告李徽与被告杨晓曦于2014年6月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告六盘水闽浙酒店服务有限公司于该判决生效之日起十日内支付原告李徽租金1052186元；三、被告六盘水闽浙酒店服务有限公司于该判决生效之日起十日内将所租赁的位于六盘水市钟山××××大道与城南交汇处东南侧XXX、XXX、XXX、XXX、XXX1号房屋返还给原告李徽；四、被告杨晓曦在本案中不承担责任；五、驳回原告李徽的其他诉讼请求。宣判后，原告李徽对该判决不服，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。2016年2月25日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2015）黔六中民终字第01768号民事判决，判决：一、维持本院（2015）黔钟民初字第3404号民事判决第（一）项；二、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2015）黔钟民初字第3404号民事判决第（二）、（三）、（四）、（五）项；三、由杨晓曦于该判决生效之日起十五日内支付李徽房屋租金1052186元；四、六盘水闽浙酒店服务有限公司于该判决生效之日起十五日内搬出贵州省六盘水市钟山××××大道与城南交汇处东南侧XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋，由杨晓曦于本判决生效之日起二十日内将上述承租房屋返还李徽；五、驳回李徽其他诉讼请求。该判决生效后，被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司未主动履行上述生效判决确定的义务，经原告申请，本院于2016年11月2日依法强制执行将位于贵州省六盘水市钟山××××大道与城南交汇处东南侧XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋交付原告。现原告李徽以二被告未依照生效判决搬出并交付房屋，给其造成租金损失为由，诉至本院，要求二被告支付房屋占用损失费。本院认为，被告杨晓曦与原告李徽签订《房屋租赁合同》，由被告杨晓曦承租原告位于贵州省六盘水市钟山××××大道与城南交汇处东南侧XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋，因被告杨晓曦未如约支付租金构成违约，原告向法院提起诉讼，双方于2014年6月10日签订的《房屋租赁合同》已被生效法律文书判决解除，故被告杨晓曦应将其承租的房屋返还原告李徽，而被告杨晓曦未及时返还房屋，故应承担由此给原造成的损失。被告六盘水闽浙酒店服务有限公司使用杨晓曦承租的房屋，在其公司使用该租赁房屋时，即负有在杨晓曦违约的情况下，按原告要求搬出杨晓曦所承租房屋的义务。而原告李徽提起诉讼时，已向被告六盘水闽浙酒店服务有限公司提出搬出房屋的要求，但直至终审判决生效及原告申请强制执行期间，被告六盘水闽浙酒店服务有限公司均未主动搬出房屋，占用房屋至2016年11月2日，致使原告不能顺利使用房屋，其公司与被告杨晓曦的行为共同侵害了原告的财产权益，给原告造成损失，故被告六盘水闽浙酒店服务有限公司应与被告杨晓曦共同承担房屋占用损失费用。对原告李徽要求被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司共同承担2015年8月1日至2016年11月2日期间房屋占用损失费1371650元的诉讼请求，被告杨晓曦与原告李徽签订的《房屋租赁合同》虽已解除，但因二被告在上述期间的行为给原告造成了损失，现原告要求按照双方合同约定的租金计算房屋占用损失费，不违反法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李徽房屋占用损失费1371650元；如被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费17144元，因适用简易程序减半收取8572元，由被告杨晓曦、六盘水闽浙酒店服务有限公司负担（原告已自愿预交，由二被告于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告李徽可在本判决确定的履行期限届满之日起两年以内，向本院申请强制执行。审判员 赵 用二〇一七年一月二十四日书记员 邵莉婷