广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初1074号 原告：桂林银行股份有限公司秀峰支行，住所地：桂林市依仁路**,统一社会信用代码：91450300773873997M。 负责人：孙凡，该行行长。 委托诉讼代理人：张涌，男，桂林银行股份有限公司客户经理。 被告：马霖，男，1954年12月2日出生，汉族，原住桂林市象山区。 被告：冯建芳，女，1961年3月25日出生，汉族，原住桂林市象山区。 被告：马睿，男，1990年1月18日出生，原住桂林市象山区。 原告桂林银行股份有限公司秀峰支行与被告马霖、冯建芳、马睿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法组成合议庭,于2017年1月3日公开开庭进行了审理。桂林银行股份有限公司秀峰支行的委托代理人张涌到庭参加诉讼，被告马霖、冯建芳、马睿经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。在本案的审理过程中，经原告申请，本院依法作出（2016）桂0302民初1074、1074-1号民事裁定书，对三被告财产采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告马霖立即偿还原告借款本金85万元；2.被告马霖向原告支付利息（利息截止2016年8月31日为65143.59元，之后利息按合同约定另计至贷款本息清偿之日止）；2.请求判令原告对被告冯建芳、马睿所有的位于桂林市象山区房经依法处分后所得价款享有优先受偿权；3.被告冯建芳、马睿对上述马霖应偿还借款本息承担连带清偿责任；4.三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告马霖向原告申请借款85万元，双方于2013年10月28日签订了编号为：00×××91《个人借款合同》，合同约定：借款金额85万元，期限36个月，从2013年10月28日至2016年10月27日止；利息约定为：浮动利率，初始贷款月利率为7.175‰，即以起息日基准利率上浮40%，在借款合同有效期间，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，自公布生效之日起，贷款利率或计息办法亦作相应调整；每月20日前支付利息，最后一次还款时，利随本清；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，罚息贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；担保方式为：被告冯建芳、马睿用其拥有的位于桂林市象山区房屋（产权证号：桂林市象山区字第××号，所有权人：冯建芳，共有权人：马睿）为被告马霖向原告的上述借款85万元本息等费用提供抵押担保，与原告签订了编号为：00×××91-1的《抵押合同》，并办理了抵押登记（抵押他项权证号：桂林市房他证象山区字第××号）；被告冯建芳、马睿为被告马霖向原告上述借款85万元本息等费用提供保证担保，并与原告签订了合同编号为00×××91-2的《保证合同》。上述合同签订后，原告依约为被告马霖于2013年11月6日发放贷款85万元。截止2016年8月31日，被告马霖已有13个月没有按合同约定向原告支付利息，共计拖欠原告借款本金85万元，利息65143.59元。经原告多次催收，被告马霖、冯建芳、马睿也拒不向履行付息义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告马霖立即偿还原告合同项下的债务本金及利息等费用。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告马霖、冯建芳、马睿未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告马霖、冯建芳、马睿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，同时对原告陈述的案件事实予以确认。 本院认为：本案的焦点主要有如下两点：1.原告主张被告马霖偿还贷款本息数额有无事实及法律依据；2.抵押权是否成立以及抵押物的优先受偿权问题；3.被告冯建芳、马睿是否承担本案责任的问题。 一、被告马霖应支付原告的贷款本息数额问题。 被告马霖与原告之间的金融借款合同关系，有双方签订的个人借款合同及借款展期协议、支付凭证等证据证实，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自义务。现原告已经依约履行了贷款发放的义务，现被告马霖拖欠贷款本息已达13期，其行为已经构成违约。原告宣布贷款立即到期，要求被告马霖偿还剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持，被告马霖应偿还原告剩余借款本金85万元并支付利息，具体利息计算方式：1.截止至2016年8月31日，利息65143.59元；2.从2016年9月1日起的利息，以拖欠的借款本金85万元为基数，利率按照约定为双方约定利率上浮50%，即以基准利率上浮40%后再上浮50%，计至清偿之日止。 二、抵押权是否成立以及抵押物的优先受偿权问题。 被告冯建芳、马睿以其所有的房产桂林市象山区房屋为被告马霖上述本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告也获取了相应的房屋他项权证。合同约定抵押范围为债权本金85万元、基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。故原告现主张对担保房产经依法处分后所得价款在本案债务范围内优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 三、被告被告冯建芳、马睿是否承担本案责任的问题。 原告与被告被告冯建芳、马睿签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自义务。现原告在约定保证期间内向被告被告冯建芳、马睿主张承担保证责任，被告冯建芳、马睿应当按照连带责任保证方式在保证范围内对被告马霖的本案债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马霖偿还原告桂林银行股份有限公司秀峰支行贷款本金85万元并支付利息（利息计算方式：1.截止至2016年8月31日，利息65143.59元；2.从2016年9月1日起的利息，以拖欠的借款本金85万元为基数，利率以基准利率上浮40%后再上浮50%，计至清偿之日止）； 二、原告桂林银行股份有限公司秀峰支行就被告冯建芳、马睿所有的桂林市象山区房屋（产权证号：桂林市象山区字第××号，所有权人：冯建芳，共有权人：马睿）经依法处分所得价款在被告马霖的上述第一项债务范围享有优先受偿权； 三、被告冯建芳、马睿对被告马霖的上述应付款项承担连带清偿责任。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案件受理费23930元，公告费700元，保全费5000元，合计29630元（原告已预交），由被告马霖、冯建芳、马睿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费23930元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄 强 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  曹 明 二〇一七年一月三日 书 记 员  廖古玉