/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->新疆木垒哈萨克自治县人民法院民事判决书(2016)新2328民初1027号原告：余健，男，1977年1月1日出生，汉族，住木垒县。原告：俞晓莉，女，1975年6月2日出生，汉族，住木垒县。被告：陈忠，男，1969年12月31日出生，汉族，住木垒县。原告余健、俞晓莉诉被告陈忠财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余健、俞晓莉、被告陈忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余健、俞晓莉提出诉讼请求：1.判令被告陈忠排除漏水隐患，并在排除漏水隐患前不得开启其房屋自来水总阀门；2.判令被告陈忠赔偿损失16160（包括装修损失14160元、租房费用2000元）；3.本案诉讼费用及其他合理费用由被告陈忠承担。事实和理���:原告是木垒县北环东路天山丽景小区10号楼3单元502室的房主，被告与原告是上下楼邻居。2016年8月19日中午左右，原告发现自家房屋客厅顶部、餐厅顶部及顶棚、次卧顶部等处被水浸泡，餐厅两侧壁纸也受水变黄，已经装修的屋顶出现墙皮脱落开裂现象。事后，原告将屋顶漏水一事反映给了木垒县晨光物业服务有限公司（以下简称”晨光物业公司”）的工作人员王某，并电话联系了临夏州天元房地产开发有限责任公司木垒县分公司（以下简称”天元木垒分公司”）的工作人员慕某，两人均到现场进行了查看。同年8月22日晚，天元木垒分公司派人对被告家的自来水管和地暖管进行了加压测试，结果未发现异常。后因双方在赔偿事宜上存在分歧，故诉至法院。被告陈忠辩称，对原告的房屋因漏水受损的事实没有异议，但原告的房屋受损与自己无关，因为漏水的原因可能是屋里地暖管线破损导致，或是其他原因漏水导致，并非自己造成的。另外，原告主张损失16160元过高，自己最多只能接受3000元。原告余健、俞晓莉围绕诉讼请求依法提交了结婚证、房屋所有权证、照片、证人证言、鉴定意见书、鉴定费票据等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.照片13张，证明由于被告的房屋漏水，导致原告的房屋客厅顶部、餐厅顶部及两侧壁纸、次卧顶部等处被水浸泡的事实。2.证人慕某当庭证言，其陈述的主要内容为：2016年8月的某天，原告余健打电话反映其房屋顶部漏水，随后便去了原告家查看，去后发现原告家房屋客厅顶部、次卧顶部被水浸泡，并有墙皮脱落现象。后去楼上被告家查看情况，并未发现有漏水迹象，因此不清偿漏水的具体原因。3.证人王某当庭证言，其陈述的主要内容为：2016年8月的某天早上，公司接到原告反映其房屋屋顶漏水情况后，派我与同事夏某某（已辞职）一同到现场进行了查看，当时看到502室客厅顶部、次卧顶部被水浸泡，墙皮有被水浸泡的痕迹。后去楼上被告家查看情况，没有发现什么异常。对有争议的上述三项证据，经本院庭审质证，被告陈忠对原告的房屋因漏水受损的事实认可，但认为漏水并非被告造成的，有可能是地暖管线破损导致，或是其他原因导致。庭审中两位证人的证言也反映出被告家没有漏水迹象。本院认为，鉴于双方当事人对原告的房屋因漏水受损的事实无异议，故对该事实予以确认。被告陈忠未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告余健、俞晓莉系夫妻关系，于2016年共同购买位于木垒县北环东路天山丽景小区10号楼3单元502室房产一处，并于同年7月底装修完毕。被告陈忠的房��位于木垒县北环东路天山丽景小区10号楼3单元602室，该房屋在原告所买房屋的正上方。2016年8月19日中午左右，原告余健发现自家屋顶漏水后，便联系了天元木垒分公司的工作人员慕某，并将屋顶漏水一事反映给晨光物业公司的工作人员王某，随后两人均到事发现场进行了查看，可证实原告的房屋客厅顶部、次��顶部被水浸泡，已经装修的屋顶出现墙皮脱落开裂现象，但并未发现漏水原因。后因双方当事人就赔偿事宜未能达成协议，原告遂起诉至法院要求被告赔偿损失16160元。本案在审理过程中，经原告申请，本院委托新疆司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对原告的房屋因漏水造成的装修及财产损失进行评估，结论为原告位于木垒县北环东路天山丽景小区10号楼3单元502室因漏水所造成的损失为3537.3元。原告为此支付鉴定费3500元。另外，针对被告陈忠提出漏水原因可能系屋里地暖管线破损所致，本院在被告的房屋于2016年10月16日供暖通水后，于同年10月30日组织双方当事人一同到事发现场进行了实地验证，结果原告的房屋顶部未发现漏水迹象；对于原告主张的楼房租金标准，双方在庭审中认可在县城租住楼房的均价为每月750元。本案的争议焦点为：一、被告陈忠是否应对原告的房屋受损承担赔偿责任；二、原告主张的损失数额如何确定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告余健、俞晓莉主张因被告的房屋漏水致使其房屋客厅顶部、餐厅顶部、顶棚及两侧壁纸、次卧顶部等处受到不同程度损坏，并提供了慕某、王某两位证人证言以及相关照片予以佐证。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款：”对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，结合原告提供的证据，根据楼下漏水可推定系楼上原因导致的日常生活经验法则，能够认定被告的房屋存在漏水以及原告的房屋因漏水受损的事实，并且二者之间存在因果关系。被告虽然辩称原告的房屋受损与其无关，并且提出漏水原因可能是屋里地暖管线破损导致，或是其他原因漏水导致，并非自己造成的抗辩意见，但双方当事人在供暖通水期间经过实地验证后未发现原告的房屋顶部有漏水迹象，并且被告亦未提供证据证明原告的房屋受损是其他原因漏水所致，故其上述抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。另外，本案在审理过程中，原告自愿放弃要求被告排除漏水隐患，并在排除漏水隐患前不得开启其房屋自来水总阀门的诉讼请求，是对其民事权利的自愿处分且不违反法律规定，应予确认。关于原告主张的损失数额如何确定的问题。本案中，原告余健、俞晓莉主张被告陈忠应赔偿漏水导致的房屋装修损失为14160元，但新司鉴所司鉴字[2016]新305号鉴定意见书认定，原告的房屋因漏水造成的损失为3537.3元，故本院对该鉴定意见书中的损失数额予以认定，对原告该项主张中超出本院认定的部分不予支持。原告主张因楼上漏水导致其在外租住楼房2个月，要求被告承担其租房费用2000元，考虑到原告的房屋受损程度较轻对其居住影响较小，本院酌定原告在外租房时间为1个月，鉴于双方在庭审中认可在县城租住楼房的均价为每月750元，故本院认定原告租房损失为750元。综上，被告应赔偿原告房屋装修损失3537.3元、租房损失750元，以上合计为4287.3元。对于原告余健、俞晓莉主张的鉴定费3500元，本院确定由被告陈忠负担1750元，原告自行负担1750元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告陈忠于本判决生效之日向原告余健、俞晓莉赔偿损失4287.3元；二、被告陈忠于本判决生效之日向原告余健、俞晓莉支付鉴定费1750元；三、驳回原告余健、俞晓莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，减半收取计102元，由被告陈忠负担27元、原告余健、俞晓莉负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员郭疆卫二〇一七年一月十七日书记员满苏