重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0241民初1118号原告：中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行，住所地：重庆市秀山县中和街道迎凤居委会东风路199号，统一社会信用代码：91500241G5945699X6。负责人：罗波，该支行行长。委托诉讼代理人：陈勇，该支行职工。被告：吴洪芬，女，1974年12月6日，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被告：重庆拓创实业开发有限公司。住重庆市九龙坡区西郊路**号。统一社会信用代码：91500107787450282M。法定代表人：秦鹏，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行（以下简称农行秀山支行）诉被告吴洪芬、被告重庆拓创实业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行的委托诉讼代理人陈勇到庭参加了���讼。被告吴洪芬、被告重庆拓创实业开发有限公司经本院依法送达后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金278501.98万元及按合同约定利息直至贷款本息还清为止，在审理过程中，原告将诉讼请求明确为合同期内利息从2016年3月31日起至2017年3月30日止，以278501.98万元为基数，按5.655%（发放贷款时中国人民银行同期同档次贷款利率为4.35%上浮30%）计算；逾期利息从2017年3月31日起至付清之日止，以110万元为基数，按5.655%上浮50%计算。2.判令被告吴洪芬为该贷款提供的抵押物原告享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月13日，被告吴洪芬与原告签订了《借款合同》约定，被告向原告借款310000元，���告吴洪芬用购买的住房为该贷款抵押担保，期限20年，于2033年6月13日到期，分240期偿还。现被告吴洪芬尚欠278501.98元，已欠供3期，经催收后被告都未偿还，为维护原告权益，诉至法院，请求依法判决。被告吴洪芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告重庆拓创实业开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年6月2日，吴洪芬向重庆拓创实业开发有限公司购买了一套商品房并签订了《重庆市商品房买卖合同》，该商品房总价为443977元，一次性首付款133977元，剩余房款310000元由吴洪芬以银行按揭贷款方式支付。2013年6月13日，吴洪芬与农行秀山支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，吴洪芬向农行秀山支行贷款310000元用于偿还房款，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，到期日期为2033年6月12日。合同第2.1条约定：借款利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%（发放贷款时中国人民银行同期同档次贷款利率为4.35%，上浮30%后利率为5.655%）。合同第6.2条约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。合同还对双方的权利及义务作了约定，在该合同中有借款人吴洪芬签字确认，有担保人重庆拓创实业开发有限公司盖章。同日，农行秀山支行、吴洪芬、重庆拓创实业开发有限公司还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定抵押人吴洪芬用其���于秀山县中和街道的房屋作抵押，合同载明贷款金额为310000元，约定贷款年息为6.55%，首期还款日为2013年7月20日，计2320.35元，剩余款项分239期并于每月20日前偿还。该合同中有被告吴洪芬的签字及捺印确认，也有重庆拓创实业开发有限公司的盖章。2013年7月1日原告向重庆拓创实业开发有限公司账户转入元。现吴洪芬尚欠278501.98元，已欠供3期，经催收后未偿还。上述事实有原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行举示的《贷款申请表》、《重庆市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》以及《庭审笔录》等在卷佐证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中��被告吴洪芬为偿还房款向原告借款310000元，被告重庆拓创实业开发有限公司自愿作担保且办理了抵押登记，他们签订的《重庆市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系他们的真实意思表示，且未违法法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定享受相应权利，履行各自义务。原告已按合同约定义务将被告吴洪芬借款310000元款项转入被告重庆拓创实业开发有限公司账户，已履行自己合同义务，现被告吴洪芬尚欠278501.98元，已欠供3期，故，原告要求被告偿还所欠贷款278501.98元的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被��吴洪芬未按时偿还原告借款本金及利息，属违约，应依法承担违约责任。而双方签订的《农户贷款借款合同》第2.1条约定：借款利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。合同第6.2条约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。本案中，原告于2013年7月1日发放贷款，被告利息已偿还至2017年1月1日，尚欠278501.98元。故原告利息应从2016年12月22日起至2017年3月30日止，以110万元为基数，按年利率5.655%计算；从2017年3月31日起至清偿之日止，按110万元为基数，按年利率5.655%上浮50%计算逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，���该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告吴洪芬未按约定偿还借款本金及利息，原告要求被告重庆拓创实业开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告吴洪芬、被告重庆拓创实业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴洪芬于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行借款本金278501.98元及利息（从2016年12月22日起至2017年3月30日止，以278501.98万元为基数，按年利率5.655%计算；从2017年3月31日起至本息清偿之日止，以110万元为基数，按年利率5.655%上浮50%计算）。被告重庆拓创实业开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5478元，由被告吴洪芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审��长田敏审 判 员  韩云人民陪审员  刘英二〇一七年九月二十九日书 记 员  石仟