上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初11707号原告：上海诚业真空设备有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：金彩荣，总经理。委托诉讼代理人：金勋仕，上海观安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，上海观安律师事务所律师。被告：汤建国，男，1967年8月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：郑海根，男，1965年7月2日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。两被告共同委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。被告：上海洁臣汽车用品有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：余俊，总经理。原告上海诚业真空设备有限公司与被告汤建国、郑海根、上海洁臣汽车用品有限公司(以下简称“洁臣公司”)确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金勋仕、被告汤建国、郑海根及共同委托诉讼代理人蒋海芳、被告洁臣公司的法定代表人余俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海诚业真空设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告于2016年7月17日签订的《厂房租赁合同》无效；2、三被告赔偿原告违法占用厂房期间的费用损失(按每月人民币65,000元为标准，自2016年7月17日计算至实际腾退之日止)，并立即腾退厂房返还原告；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年7月17日，被告汤建国、郑海根(出租方、甲方)与被告洁臣公司(承租方、乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区外青松公路XXX号鹤国路XXX号厂房租赁给乙方使用，年租金78万元。然上述厂房系原告(原上海诚业真空设备厂)2000年8月20日与上海白鹤工业园区实业有限公司签订《土地使用权转让合同》，依法有偿受让该地块使用权后新建的综合楼及车间，多年来一直为原告经营使用。原告认为其作为系争厂房合法权利人，三被告私自将原告的房屋出租使用，严重侵害原告的权益，故原告提起诉讼。被告汤建国、郑海根辩称：不同意原告的诉讼请求。原告与被告汤建国、郑海根在2015年6月6日签订股权转让协议，原告将公司的全部资产出售给两被告，价格1,000万元。2016年4月24日，原告搬离并且将资产(包括公章)移交两被告。两被告实际支付了1,042万元，故原告公司的资产已经属于两被告，两被告有权出租给被告洁臣公司。原告在股权转让后恶意拖延不办理过户手续，私刻公章仍掌握原告公司，两被告曾于2015年9月6日起诉至法院要求办理股权变更手续，因涉案股权被查封无法过户。之后原告法定代表人与其父亲至法院达成调解，将已经转让给两被告的股权确认归原告父亲所有，属于恶意诉讼，两被告已经提起撤销之诉。被告洁臣公司辩称：不同意原告的诉讼请求。三被告签订租赁合同时，被告洁臣公司已经看过原告与被告汤建国、郑海根之间的转让协议和法院判决，三被告之间的合同有效。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区外青松公路3547弄鹤国路XXX号，无房地产权利证书。原告系一人有限责任公司，股东为金彩荣。2015年6月11日，被告汤建国、郑海根与金彩荣签订股权转让协议，约定：金彩荣将其持有的原告公司全部股权转让给被告汤建国、郑海根，转让价为1,000万元(包括全部厂房、部分设备及土地使用权)；被告汤建国、郑海根已于2015年5月26日支付定金50万元，2015年6月25日支付250万元，2015年6月30日支付300万元，余款400万元，其中230万元在转让手续变更至被告汤建国、郑海根名下支付，150万元作为金彩荣租赁原告公司厂房及设备的租金，租期为2015年7月1日至2016年12月31日，20万元作为办证之押金至2015年底支付；金彩荣承担原告公司2015年6月30日之前的全部债务，并退出对该公司的经营和管理，保证该公司无任何对外担保和抵押，转让后的权益全部归被告汤建国、郑海根所有，并协助被告汤建国、郑海根办理变更手续等；任何一方因不履行上述条款视作违约，应支付给守约方违约金50万元。协议签订前，被告汤建国、郑海根于2015年6月9日支付75万元。协议签订后，被告汤建国、郑海根于2015年6月15日支付310万元、于7月15日支付100万元，7月22日支付200万元，另于7月28日交给金彩荣金额合计为7万元的银行承兑汇票3张，包括已在协议中确认的定金50万元。截至2015年7月，被告汤建国、郑海根已付金额为742万元。2016年4月26日，原告、金彩荣(乙方)与被告汤建国、郑海根(甲方)签订协议书，确认原告于2016年4月24日搬出系争房屋，并移交所有建筑物钥匙。另查明，本院受理的(2016)沪0118民初529号民间借贷纠纷一案，被告为金彩荣。在该案审理期间，本院于2016年1月21日查封了金彩荣在原告公司的全部股权，查封期限至2018年1月20日。因金彩荣未能按约退出原告公司经营，汤建国、郑海根于2015年9月6日提起诉讼，要求：1、确认原告的厂房、部分设备及土地使用权归汤建国、郑海根所有，金彩荣和原告协助办理股权变更工商登记手续，金彩荣退出经营；2、金彩荣和原告支付违约金50万元。本院以(2015)青民二(商)初字第1809号案件予以受理，因涉案股权被查封，本院于2016年4月29日判决金彩荣支付汤建国、郑海根违约金50万元，并驳回了其余诉讼请求。该判决于2016年5月18日生效。2016年6月21日，本院出具(2016)沪0118民初6354号《民事调解书》，确认金彩荣名下的原告公司100%股权归金关泉所有，金彩荣和原告应于2016年6月25日前配合办理工商变更登记。2016年11月17日，汤建国、郑海根起诉要求撤销上述调解书。再查明，2016年7月17日，被告汤建国、郑海根(出租方、甲方)与被告洁臣公司(承租方、乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区外青松公路XXX号鹤国路XXX号厂房租赁给乙方使用，面积2,800平方米。租赁期限自2016年7月18日至2025年9月1日止，年租金78万元，每三年递增6%，等。目前系争厂房由被告洁臣公司使用。以上查明的事实，由原、被告的陈述，土地使用权转让合同、股权转让协议、协议书、付款凭证、民事判决书、民事调解书、厂房租赁合同等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告汤建国、郑海根表示：两被告已经支付金彩荣股权转让款共计1,042万元，其中(2015)青民二(商)初字第1809号案件中查明支付了742万元，再加上2016年4月20日支付的52万元、4月28日支付的12万元、4月29日支付的100万元、5月6日支付的60万元，5月13日支付的20万元、5月19日支付的11万元、5月24日支付的45万元。为此两被告提供了付款凭证和收条，原告表示目前无法联系上金彩荣，无法确认原告付款情况，原告公司的实际股东为金关泉。根据庭审查明的事实，本院认为：根据工商登记信息，金彩荣系原告公司的股东和法定代表人，对外有公示公信力，故金彩荣与被告汤建国、郑海根签订的股权转让协议合法有效，双方当事人均应按约履行。至于原告认为金关泉为实际投资人的意见，系其内部关系，对外无约束力。根据被告汤建国、郑海根提供的付款凭证、民事判决书、协议，原告已经将股权转让款支付金彩荣，金彩荣将系争房屋交付被告汤建国、郑海根，故被告汤建国、郑海根有权使用并出租系争房屋。综上，对原告的全部诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海诚业真空设备有限公司的全部诉讼请求。本案受理费1,425元，减半收取计712.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 金 艳二〇一七年一月十八日书 记 员 岳明静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。