广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初1851号 原告:南宁龙盛市场管理有限公司，住所地：南宁市望州路298号**国际汽配城B区综合楼2F-226号。 法定代表人：陆华林。 委托代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。 委托代理人：文振，广西邦泰律师事务所律师。 被告:龙金福，男，1977年9月出生，住南宁市青秀区。 被告：广西南宁宝迪通汽车用品有限公司，住所地：南宁市望州298号**汽配城A108-109号商铺。 法定代表人：龙金福。 委托代理人：苏建荣，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：唐子雯，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告南宁龙盛市场管理有限公司（以下简称龙盛公司）与被告龙金福、广西南宁宝迪通汽车用品有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月22立案受理后，适用普通程序由审判员磨颖、人民陪审员张惠、人民陪审员卢采频组成合议庭审理，于2016年11月17日公开开庭，书记员蔡建冰担任法庭记录。原告南宁龙盛市场管理有限公司的委托代理人卢春竹、文振，第三人广西南宁宝迪通汽车用品有限公司的委托代理人苏建荣到庭参加诉讼，被告龙金福经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 龙盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告返还位于广西南宁市国际**汽配城的A108、109号商铺；2.判令两被告向原告支付房屋占用使用费36040元（按月租金每平方米85元计算，自2016年5月1日起计算至两被告返还铺面之日止，先暂时计算至2016年6月31日为85/㎡×212平方米×2个月=36040元）3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告龙金福于2014年12月1日向**公司、联合商汇承租其中的A108、109号商铺，并与被旨宝迪通公司共同使用该商铺，承租期限于2016年4月30日届滴。于该承阻期限届满前，**公司通过《公开信》告知被告汽配城商铺自2016年5月1日起至2026年12月31日将由原告进行转租经营、管理。原告己分别于2016年2月1日、2016年3月28日、2016年4月15日对两被告致函表示“贵方承租的A108、109号商铺于2016年4月30日到期，到期后我司将对该商铺予以收回自用，请贵商户于2016年5月1日前退回商铺并撤离商铺。”但两被告至今未撤离该商铺，两被告应参照原告于同时期出租同地段、同档次商铺获得的租金收入向原告支付房屋占有使用费（约85元每平方米每月）。两被告在原承租期己届满、且未与原告签订租赁合同的情况下仍占有、使用原告A108、109号商铺的行为己严重损害原告的合法权益。 被告龙金福未到庭，亦未提交证据。 被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司辩称：一、将本案案由界定为“租赁合同纠纷”，并不妥当。二、原告龙盛公司不是本案排除妨害纠纷的适格原告。龙盛公司并非本案讼争的**国际汽配城A108、109号商铺的所有权人，龙盛公司仅仅只是讼争商铺承包人，龙盛公司仅仅有权向案外人**公司主张其承包合同权利，龙盛公司不仅无权代替本案讼争商铺的产权人提起本案排除妨害纠纷，而且还无权依据龙金福与原出租方**公司、联合商汇公司之间签订的《商铺租赁合同》主张**公司、联合商汇公司的合同权利，毕竟合同是具有相对性的，毕竟宝迪通公司甚至还不是上述《商铺租赁合同》项下的承租人。三、原告龙盛公司起诉要求按月租金每平米85元计付房屋占有使用费，没有合同与法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月8日，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部与广西**国际投资开发有限公司签订《中国人民武装警察部队土地租赁合同》，约定将土地和靠邻接铺面共226米，以及空余房屋出租给广西**国际投资开发有限公司使用，租赁期限自2007年1月1日起至2026年12月31日止。2007年4月26日，广西**国际投资开发有限公司将位于广西南宁市**国际汽配城1至9号楼商铺发包给广州市联合商汇管理顾问有限公司、南宁联合商汇市场管理有限公司进行承包经营，承包经营期限于2016年4月30日届满。承承包期届满后，广西**国际投资开发有限公司将**国际汽配城1至9号楼商铺交由龙盛公司进行对外经营、管理，龙盛公司自2016年5月1日起至2026年12月31日期间享有对广西**国际汽配城1至9号楼商铺进行对外出租经营、管理、收益的权利。 2014年12月1日，被告龙金福与南宁联合商汇市场管理有限公司、广西**国际投资开发有限公司共同签订《商铺租赁合同》约定：上述两公司将广西南宁市**国际南宁汽配城编号为A109、A108号商铺出租给被告龙金福使用，合计为212平方米，月租金70元/平方米。则每月租金为14840元。租期为2015年1月1日至2016年4月30日止。被告龙金福曾经是被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司的法定代表人及股东，现在只是被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司的股东。2016年5月1日至今A109、A108号商铺为被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司实际使用。 本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案原告通过合同方式合法取得系争场商铺的对外出租经营、管理、收益的权利，成为系商铺的用益物权人，故依法对系争商铺享有占有、使用、收益的权利。原告龙盛公司是本案的适格主体。被告南广西南宁宝迪通汽车用品有限公司系争商铺的实际使用人，但被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司2016年5月1日至今占有该商铺无合同及法律依据，对于原告龙盛公司要求被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司返还A109、A108号商铺诉请，本院予以支持。被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司占用商铺，给原告造成租金损失，故原告龙盛公司要求被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司原告支付2016年5月1日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费，本院予以支持。因原告不同意对A109、A108号商铺现租金情况进行评估，且同意按2015年1月1日至2016年4月30日A109、A108号商铺租金标准（月租金标准每平方米70元）来计算房屋占有使用费，故被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司2016年5月1日后占有涉案A109、A108号商铺的使用费的标准为月租金标准每平方米70元计算，212平方米，月租金为14840元。原告龙盛公司要求被告龙金福返还商铺及支付占用费，因被告龙金福并非实际占有涉案商铺的人，原告的诉请无事实法律依据，故对原告对被告龙金福的诉讼请求不予支持。 综上所述，《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，判决如下： 一、被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告南宁龙盛市场管理有限公司返还广西南宁市**国际南宁汽配城编号为A109、A108号商铺； 二、被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告南宁龙盛市场管理有限公司按照每月14840元的标准，支付自2016年5月1日起至实际迁出上述商铺之日止的商铺占用费 三、驳回原告南宁龙盛市场管理有限公司对被告龙金福的诉讼请求； 案件受理费701元，由原告南宁龙盛市场管理有限公司负担124元；被告广西南宁宝迪通汽车用品有限公司负担577元；公告费350元，由原告南宁龙盛市场管理有限公司负担。 上述应付义务，义务人应于本案生效判决确定的期限履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 磨 颖 人民陪审员 张 惠 人民陪审员 卢采频 二〇一七年一月十三日 书 记 员 蔡建冰 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。