福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0212民初3466号 原告：厦门市西江五金配件有限公司，住所地福建省厦门市同安工业集中区同安园267号，统一社会信用代码913502126122863886。 法定代表人：翁英黎，总经理。 委托诉讼代理人：陈育津，福建旭恒律师事务所律师。 被告：厦门昕航工贸有限公司，住所地福建省厦门市同安区同安工业集中区同安园267号201室西侧，统一社会信用代码913502127841863322。 法定代表人：何跃忠，总经理。 委托诉讼代理人：唐志良、叶宝荣，福建联合信实律师事务所律师。 原告厦门市西江五金配件有限公司与被告厦门昕航工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市西江五金配件有限公司的委托诉讼代理人陈育津、被告厦门昕航工贸有限公司的委托诉讼代理人唐志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门市西江五金配件有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠原告截至2016年6月30日的房屋租金人民币57755.75元及滞纳金人民币1617.16元（以人民币57755.75元为基数，自2016年6月11日起计至实际付款之日止，暂计至2016年8月5日，按月利率1.5%计算）；2.被告支付所欠原告2016年至2016年7月31日的房屋租金人民币8133元及滞纳金人民币146.39元（以人民币8133元为基数，自2016年7月1日起计至实际付款之日止，暂计至2016年8月5日止，按月利率1.5%计算）;3.被告支付所欠原告水费人民币531元、电费人民币8512.06元、电梯公摊费人民币167.52元、物业费人民币300元、公维金人民币200元、电梯维护费人民币120元、卫生费人民币130元，合计人民币9960.58元；4.被告支付原告自2016年8月1日起至厦门市同安工业集中区厂房正式移交退还原告之日止的房屋租金人民币1355.5元（按人民币8133元／月计算，暂计至2016年8月5日止）及滞纳金人民币3.39元（以实际欠付租金为基数，自2016年8月1日起计至实际付款之日止，暂计至2016年8月5日，按月利率1.5%计算）；5.被告支付原告恢复厦门市同安工业集中区厂房原状所需费用人民币54105元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2010年4月起被告即承租原告所有的坐落于厦门市同安工业集中区厂房做为工厂使用。2015年5月双方签订的最后一份《房屋租赁合同书》约定：租赁期限为一年，从2015年5月19日至2016年5月19日，每月租金人民币8133元（不含租金税金）；被告每个月应向原告交付租金人民币8133元，每次付款在月底28号前；被告原向原告交付租金人民币5600元作为押金，现继续作为押金之用，到合同期满，被告应交清租赁期间的一切费用后，原告应将剩余押金无息退还被告；租赁期间被告应负责交付水费、电费、电梯公摊费和维护费、卫生费、小区管理费及租赁税金等费用；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金达一个月以上的，原告有权停电停水，提前解除合同，收回厂房，并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间，被告认为需要装修房屋时，须取得原告同意方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，被告交还厂房时应负责恢复原状。无恢复原伏，需要恢复原状所产生的费用均由被告负责。租赁期满后，被告退出时应将不用的遗物清理干净。租赁期间，被告长期拖久原告租金及水电费等费用。2016年6月13日，经双方对账，被告确认尚欠原告截至2016年6月30日的房租、物业费、公维金、电梯维护费、卫生费截至2016年6月10日的水费、电费、电梯公摊、滞纳金合计人民币87755.75元。之后，被告仅于2016年6月17日转账支付原告人民币30000元，余欠房屋租金人民币57755.75元。2016年7月31日，被告在未事先通知原告，未结清房租及水电费等费用的清况下，擅自将机器设备等全部搬走，厂房内留下大量垃级，事后被告也未将钥匙及厂房交付原告，办理正式的相关移交退还手续。2016年7月1日至7月31日的房租人民8133元及滞纳金、物业费人民币300元、公维金人民币200元、电梯维护费人民120元、卫生费人民币130元及自2016年6月10日至7月31日产生的水费人民币531元、人民币8512.06元、电梯公摊费人民币167.52元等费用被告也拖欠未付。租赁期间，被告对租赁厂房进行装修改造，但搬离厂房时未恢复原状，且遗留大量垃圾等物品未予清除，并对原告房屋造成部分损坏。原告对租赁厂房恢复原状等需花费人民币54105元，该笔费用根据合同约定应由被告承担支付。事后，原告催促被告对租赁厂房恢复原状或承担恢复原状所需费用并偿付所欠租金、水电费等款项，但被告拖延至今未对租赁厂房恢复原状，也未支付所欠款项及费用。诉讼过程中，原告放弃第五项诉讼请求，并变更第四项诉讼请求为被告支付原告自2016年8月1日起至2016年9月13日止的房屋租金人民币11657.3元及滞纳金人民币495.43元（以实际欠付租金11657.3元为基数，自2016年8月1日起计至实际付款之日止，暂计至2016年10月25日，按月利率1.5%计算）。 被告厦门昕航工贸有限公司辩称，1.原告诉求中所称2016年6月30日前所欠租金数额为57755.75元与实际不符。2016年6月30日前被告应支付原告租金总额为人民币159839.85元。被告实际支付原告款项为人民币204592.39元，显然不存在拖欠租金的情况。实际2016年6月30日前所欠原告款项为水费、电费、物业费、公维金、电梯公摊、电梯维护费以及房屋税费，尚欠款项余额为人民币39665.54元（应付款总额为人民币84418.08元，已付款为44752.54元）。由于《房屋租赁合同书》中仅约定拖欠的租金需支付滞纳金，因此原告无权要求被告对该部分尚欠款项支付滞纳金。2.对于原告第二项诉求中主张的房屋租金数额人民币8133元无异议，但该部分租金原告曾口头答应给予被告减免，原告不能再请求。退一步讲，即便原告不认可曾答应减免，该部分租金支付时限也是2016年7月28日，逾期付款利息起算日期也只能是2016年7月28日，同时最多只能按银行同期贷款利率计算，原告按月利率1.5%计算过高。3.对于原告第三项诉讼请求2016年7月1日至7月31日期间水费、电费、物业费、公维金、电梯公摊、电梯维护费等总额人民币9960.58元款项原告应提供相应收费依据，被告同意根据实际情况结算。4.2016年7月31日被告搬离原告厂房后，拟于2016年8月3日清理现场并与原告交接厂房，但原告却无故于当日将厂房大门上锁导致被告无法清理现场和与原告交接厂房，因此被告所应支付的租金仅应为2016年8月3日之前的租金人民币787.06元，之后不存在被告应继续支付租金的情形，更不存在支付滞纳金的情形。5.被告在签订租赁合同时有缴纳人民币5600元作为押金，在双方最后结算款项中应当予以扣除。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告厦门市西江五金配件有限公司系厦门市同安区同安工业集中区（同安园）267号101-501室房产权利人。原告厦门市西江五金配件有限公司将厦门市同安区同安工业集中区同安园267号二楼租赁给被告厦门昕航工贸有限公司。原告厦门市西江五金配件有限公司（甲方）与被告厦门昕航工贸有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份。该《房屋租赁合同书》中载明“根据国家有关规定，甲乙双方在自愿．平等．互利的基础上就甲方将其一合法拥有的厂房租赁给乙方做工厂使用的有关事宜达成协议并签定租赁合同如下：一、甲方租赁给乙方的厂房座落于厦门市同安工业集中区。二、租赁期限：从2015年5月19日至2016年5月19日，每月租金8133元，租期为壹年。（不含租金税金）三、付款方式：乙方每个月应向甲方交付人民币8133元，付款时间：每次付款在月底28号前。四、乙方原向甲方交付人民币5600元作为押金，现续作为押金之用，到合同期满，乙方应交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将剩余押金无息退还乙方。五、租赁期间：乙方应负责交付水费、电费、电梯公摊和维护费、卫生费、小区管理费及租赁税金等费用。六、租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部份的3%加收滞纳金，拖欠租金达壹个月以上的，甲方有权停电停水，提前解除合同，收回厂房，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约金。八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所交纳的押金作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事经济法律责任，甲方概不负责。九、租赁期间：乙方应根据厂房设定每平方米承重500公斤的规定陈放设备和物品。如因故意或过失造成该房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此所造成的经济损失。本楼层可供用电量50千瓦。十、租赁期间：乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方交还厂房时应负责恢复原状。无恢复原状，需要恢复原状所产生的费用均由乙方负责。十一、租货期满：乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后，乙方退出时应将乙方不用的遗物清理干净。十二、乙方应遵守（厦门市人民政府）规定厂房不可三合一使用，搞好防火设施和环保配套。如乙方没有搞好防患措施，甲方有权督促改善。督促未果时可先停电，直至改善为止。十三、本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另拟定补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。”期间，双方对账确认至2016年6月30日被告厦门昕航工贸有限公司未付金额为人民币87755.75元。 庭审中，原告厦门市西江五金配件有限公司确认收到被告厦门昕航工贸有限公司押金人民币5600元；2016年6月17日收到被告款项人民币30000元。双方确认于2016年9月14日办理租赁厂房交接。 审理中，被告厦门昕航工贸有限公司举示录音资料，用以证明因原告锁门，被告于2016年9月6日才进入租赁厂房打扫卫生。 以上事实有原告厦门市西江五金配件有限公司举示房屋租赁合同书、同安厂房二楼出租明细表，被告厦门昕航工贸有限公司举示录音资料等证据以及庭审笔录为证。以上证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，可以采信。 本院认为，原告厦门市西江五金配件有限公司与被告厦门昕航工贸有限公司之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效。 关于原告所提的第一项诉讼请求。原告厦门市西江五金配件有限公司举示的对账单显示至2016年6月30日被告厦门昕航工贸有限公司尚欠原告款项人民币87755.75元，原告厦门市西江五金配件有限公司确认收到人民币30000元。故被告至2016年6月30日尚欠原告款项人民币57755.75元，扣除被告缴交的押金人民币5600元，现被告至2016年6月30日尚欠原告款项人民币52155.75元。关于利息问题。因双方对账单仅确认未付金额，而非未付租金，原告亦无法证明对账所欠款项中各个项目的金额，故利息应自起诉之日起即2016年8月10日起算。原告主张按月利率1.5%计算，被告答辩认为过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，利息应自2016年8月10日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 关于原告所提的第二项诉讼请求。被告答辩称原告曾口头答应予以减免，但被告未提供证据予以证明，故该答辩意见，本院不予采信。原告主张被告支付2016年至2016年7月31日的房屋租金人民币8133元，本院予以支持。关于滞纳金。根据双方合同中约定“每次付款在月底28号前”，故滞纳金起算时间应为2016年7月28日。被告答辩认为原告主张的滞纳金标准过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，滞纳金应自2016年7月28日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 关于原告所提的第三项诉讼请求。根据民事《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告有义务提供证据证明其缴交水电费、电梯公摊费数额，现原告未能提供充足的证据加以证明，故应承担举证不能的法律后果。故原告主张水电费、电梯公摊费，因未提供证据证明，本院不予支持。关于物业费、公维金、电梯维护费、卫生费，根据双方对账单可以确认租赁物每月的物业费为人民币300元、公维金人民币200元、电梯维护费人民币120元、卫生费人民币130元。故原告主张物业费人民币300元、公维金人民币200元、电梯维护费人民币120元、卫生费人民币130元，本院予以支持。 关于原告所提的第四项诉讼请求。由于原告锁门被告无法打扫卫生，故租赁期间应自2016年9月6日起算至2016年9月13日。按租金每月人民币8133元计算，2016年9月6日起算至2016年9月13日的租金为人民币2169元。因原告与被告于2016年9月14日办理交接手续，故滞纳金自2016年9月15日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百六十一条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门昕航工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告厦门市西江五金配件有限公司支付欠款人民币52155.75元及利息（利息自2016年8月10日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、被告厦门昕航工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告厦门市西江五金配件有限公司支付2016年至2016年7月31日的房屋租金人民币8133元及滞纳金（滞纳金自2016年7月28日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 三、被告厦门昕航工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告厦门市西江五金配件有限公司支付物业费人民币300元、公维金人民币200元、电梯维护费人民币120元、卫生费人民币130元； 四、被告厦门昕航工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告厦门市西江五金配件有限公司支付自2016年9月6日起算至2016年9月13日的租金人民币2169元及滞纳金（滞纳金自2016年9月15日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 五、驳回原告厦门市西江五金配件有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币2149元，减半收取人民币1074.5元，由被告厦门昕航工贸有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  胡道光 二〇一七年一月三日 书记员  杨文德 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。