云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初715号原告：中国农业银行股份有限公司文山市支行。法定代表人：何文红，该行行长。住所地：文山市开化镇街道沙坝社区开化中路***号。委托诉讼代理人：王春辉，云南天信律师事务所（特别授权）。被告：李应龙，男，瑶族，1981年6月20日生，云南省广南县人，住文山市。被告：黄金莲，女，瑶族，1983年4月15日生，云南省广南县人，住文山市。二被告的委托诉讼代理人：李应华，男，瑶族，1981年6月20日生，瑶族，云南省广南县人，现住蒙自市（系李应龙之弟，特别授权，未到庭)。被告：文山三七房地产开发有限公司。法定代表人：唐修武，该公司总经理。住所地：文山市开化南路文山三七工业园区。委托诉讼代理人：李华波，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司文山分行与被告李应龙、黄金莲、文山三七房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司文山分行的委托诉讼代理人王春辉，被告文山三七房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李华波到庭参加了诉讼。被告李应龙、黄金莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司文山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李应龙、黄金莲偿还原告借款本金53606.82元，并按借款合同约定的利率支付借款实际清偿之前的利息（截止2017年2月21日，借款利息及逾期利息为875.17元，本息合计54481.99元）；2、判令三被告承担连带清偿责任；3、判令原告享有对拍卖、变卖被告李应龙、黄金莲提供的抵押物（位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号的房产）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李应龙、黄金莲系夫妻关系。2016年1月14日，被告李应龙与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款60000元用于购买文山市××产业园区河滨住宅小区××号的房屋。合同约定，借款期限为五年，借款利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%执行，李应龙按等额本息还款法按月还款，若其未按约定按期足额偿还借款，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，且有权提前收回已发放的借款并行使担保权。李应龙用其购买的房屋作抵押担保，被告文山三七房地产开发有限公司在李应龙取得房地产权属证之前承担连带保证责任。此后，双方办理了预售房抵押登记手续，原告按约定向被告发放了借款。现被告未按约定还款，其仍未取得所购房屋的产权证。经原告多次催收，李应龙仍未按约还本付息。为此，向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李应龙、黄金莲答未出庭，也未提交答辩。被告文山三七房地产开发有限公司书面答辩称：请求人民法院依法作出判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其主张，向法庭提交如下证据：第一组证据：出示《贷款申请表》、《借款合同》、《还款协议书》、《同意抵押承诺书》、《连带责任保证书》各一份，证明2016年1月14日，李应龙与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款6万元用于购买文山市程娜三七产业园区河滨住宅小区J-303号房屋，双方约定，借款期限5年，借款利息按中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率下浮15%执行；李应龙用其购买的房屋作为抵押担保，并以等额本息还款法按月还款，原告对逾期借款从逾期借款之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，且有权提前收回已发放借款并行使担保权，被告文山三七房地产开发有限公司在李应龙取得房地产权书证书至前承当担保责任。经质证，被告文山三七房地产开发有限公司对该组证据无异议。第二组证据：出示《借款凭证》一份，证明原告依约向被告发放借款。经质证，被告文山三七房地产开发有限公司对该组证据无异议。第三组证据：出示《结婚证复印件》、《连带还款承诺书》各一份，证明在向原告借款时，被告李应龙、黄金莲系夫妻关系，黄金莲对李应龙所借款向承当连带还款责任。经质证，被告文山三七房地产开发有限公司对该组证据无异议。被告李应龙、黄金莲未出庭对以上证据进行质证，视为其放弃质证权。被告文山三七房地产开发有限公司针对其主张，向法庭提交了《商品房购销合同》一份，证明被告李应龙、黄金莲方确实在文山三七房地产开发有限公司购买了本案中争议的房子。经质证，原告中国农业银行股份有限公司文山市支行对该证据无异议。本院认为，原告方提交的《贷款申请表》、《借款合同》、《还款协议书》、《同意抵押承诺书》、《连带责任保证书》《借款凭证》、《结婚证复印件》、《连带还款承诺书》能证实被告李应龙、黄金莲向原告借款60000元，双方对借款时间、月利率、逾期计收罚息的约定；被告李应龙、黄金莲提供位于文山市××产业园区河滨住宅小区××房产××号房屋作抵押担保；被告文山三七房地产开发有限公司为该笔债务的履行承担连带保证责任的事实。且被告文山三七房地产开发有限公司对以上证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告文山三七房地产开发有限公司提交的《商品房购销合同》能证明被告李应龙、黄金莲在文山三七房地产开发有限公司购买了本案中争议的房屋，且中国农业银行股份有限公司文山市支行对以上证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告李应龙、黄金莲未向法庭提交证据。根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：被告李应龙、黄金莲系夫妻关系。2015年11月2日，被告李应龙、黄金莲向被告文山三七房地产开发有限公司购买位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号房屋时，被告李应龙向原告中国农业银行股份有限公司文山市支行借款60000元用于购买位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号房屋，2016年1月14日，被告李应龙与原告中国农业银行股份有限公司文山市支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款期限为五年，即从2016年1月14日至2021年1月13日，借款利息为年利率4.03750%，被告李应龙按等额本息还款法按月还款，若其未按约定按期足额偿还借款，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为6.05625%。同时被告李应龙、黄金莲于2015年12月22日出具了一份《同意房地产抵押承诺书》给原告，承诺用被告李应龙、黄金莲购买的位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号的房屋[房屋购销合同编号为三七房售字（2014）J-303]作抵押担保。被告文山三七房地产开发有限公司于2015年12月22日出具了一份《连带责任保证书》，承诺愿意为购买位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号的客户李应龙的按揭贷款提供担保，以李应龙购买的房屋产权证作为抵押，若李应龙在履行合同中出现违约，被告文山三七房地产开发有限公司承诺自愿为借款人李应龙承担连带清偿责任，同时承担房屋回购责任。取得房地产权属证之前承担连带保证责任。此后，双方办理了预售房抵押登记手续，原告按约定向被告发放了借款60000元。该款项借出后，由于被告李应龙、黄金莲仅支付了部分借款本息，从2016年7月未支付原告借款本息也未取得所购房屋的产权证。经原告多次催收，被告李应龙仍未按约返还原告借款本息而发生纠纷。经查，在诉讼过程中，被告李应龙之弟李应华为被告李应龙、黄金莲归还了借款本金18672.54元及利息3619.62元。尚欠借款本金41327.46元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李应龙、黄金莲作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告李应龙、黄金莲取得贷款后只赔还了被告借款本息，原告的诉请合法有据，本院予以支持。关于被告文山三七房地产开发有限公司是否承担连带清偿责任问题，本院认为，本案抵押物虽已办理房产证，但未办理房产证抵押登记，本案的抵押登记是在建工程抵押，合同约定的阶段性保证责任终止情形未出现;且本案借款期限届满之日为2026年7月11日，故被告文山三七房地产开发有限公司的保证期限未届满，应当继续承担连带保证责任。被告李应龙、黄金莲用位于文山市××产业园区河滨住宅小区××号房屋作抵押担保，原告享有对拍卖、变卖被告李应龙、黄金莲提供的抵押物所得价款的优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告李应龙、黄金莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第第二十六条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李应龙、黄金莲于判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司文山分行借款本金41327.46元及利息（利息按双方于2016年1月14日签订的按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算利息，支付至还清借款本金之日止）；二、被告文山三七房地产开发有限公司对被告李应龙、黄金莲的借款本息承担连带清偿责任；原告中国农业银行股份有限公司文山分行享有对拍卖、变卖被告李应龙、黄金莲位于文山市城南三七产业园区河滨住宅小区J-303号房屋所得价款的优先受偿权。驳回原告原告中国农业银行股份有限公司文山分行其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由被告李应龙、黄金莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长 陈 勇人民陪审员 杨 兰人民陪审员 祁爱华二〇一七年九月六日书 记 员 朱加会