.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终8865号上诉人(原审原告)：齐士清，女，1962年5月6日出生，汉族，住大连市中山区。被上诉人(原审被告)：大连胜利广场发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区胜利广场28号。法定代表人：关蒙达，该公司董事长。委托诉讼代理人：李纪林、王雷，辽宁君广泽律师事务所律师。上诉人齐士清因与被上诉人大连胜利广场发展有限公司（以下简称胜利广场公司）商品房销售合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月08日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。齐士清上诉请求：撤销一审判决第二项，判决胜利广场公司给付购房款违约赔偿金10,362.37元（自2015年8月1日原购房合同期满至2017年4月30日原一审起诉日）及后期至款项实际付清之日止（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。事实和理由：一、齐士清依照双方签订的《商品房买卖合同》附件中的约定，在规定时限内提出退房申请，胜利广场公司未按合同约定履行义务，而以种种理由不予退房（申请时及之后致业户的信函中均有表述）。齐士清申请退房至今，此房屋实际一直处于胜利广场公司的占有中，齐士清未继续对该房屋占有、使用、受益和处分。胜利广场公司未按合同约定退房，还要求齐士清承担未办理过户之责，于理不通于法难容。未能办理产权过户的原因应属胜利广场公司方造成，不存在也无相关证据证明齐士清不予配合的情形，况且产权过户需双方配合才能完成。事实上胜利广场公司在不予退房的情形下，也从未提出过何时何地需齐士清配合办理产权转移事宜。办理过户是退房合同的一部分，齐士清提交退房申请本身即已包含认可配合办理产权过户的真实意思表示，胜利广场公司若履行合同无条件接受退房，那么之后办理产权转移乃是顺理成章之事。二、胜利广场公司的主观恶意，已导致齐士清遭受经济损失，依法应予损失赔偿。该商品房买卖合同是有双方违约条款，只是在附件中未再次予以明确及确认计算方法。对此，《合同法》和《商品房合同纠纷案件的解释》等法规中己有规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担赔偿损失等违约责任。本合同中因胜利广场公司不履行合同约定，致使齐士清遭受不应有的经济损失，即至少是在2015年8月1日起至今的回购款的利息损失，理应由胜利广场公司赔偿给齐士清。故齐士清提出损失赔偿请求，符合法律规定，上级法院应予以支持。（另：齐士清愿意接受原审法院认为在胜利广场公司支付原告案涉房款和违约金后，齐士清应配合胜利广场公司将案涉房屋产权过户至胜利广场公司名下）胜利广场公司辩称，不同意齐士清上诉请求。齐士清要求违约赔偿金在双方签订的合同中并无具体约定，故齐士清无权要求胜利广场公司给付违约金；针对齐士清要求支付利息，双方在签订的商品房买卖合同附件中明确约定在齐士清办理该案涉房屋转移至胜利广场公司名下后30日内被上诉人无息退回房款，双方约定无须支付利息。齐士清向一审法院起诉请求：判令被告按照合同约定将原告购买的位于大连市中山区胜利广场28号地下三层CL163号店面予以退回，被告向原告返还购房款122,000元人民币，并给付原告购房款的利息10,362.37元（利息按中国人民银行公布的同期贷款利率进行计算）。一审法院认定事实：2015年（笔误，应为2005年）12月8日，原告齐士清（买受人、乙方）与被告大连胜利广场发展有限公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买大连市中山区胜利广场28号地下三层CL163号店面，套内建筑面积2.03平方米，单价每平方米50,493元，总金额102,500元。合同附件约定：乙方购房至2015年7月31日，如有退房意愿，应在下述期间：2015年2月1日起至2015年4月30日提出书面申请，则甲方无条件接受乙方之申请，并于乙方配合甲方完成产权转移手续之后30日内，无息退还乙方人民币122,500元整，由此产生之相关费用由乙方承担。如乙方于2015年4月30日未提出书面退房申请，则视为自动放弃退房权利，此后甲方将不再接受乙方之退房申请。原告在约定时间内提出了退房申请。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应当按照合同约定履行自己的义务，不履行或者履行义务有暇疵，应承担相应的法律责任。现原告按照《商品房买卖合同》附件的约定提出退房申请，被告应退还原告人民币122,500元。被告辩称原告应先配合办理产权过户手续，将涉案房屋过户至被告名下，否则无权要求退还房款一节，按照合同约定，被告该辩解确有合同依据，但因被告仅提出抗辩而未提起反诉，故一审法院认为在被告支付原告案涉房款和违约金后，原告应配合被告将案涉房屋产权过户至被告名下。关于原告要求被告支付违约利息一节，一审法院认为，双方未约定违约利息，现原告要求被告支付违约利息，于法无据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告大连胜利广场发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告齐士清退房款人民币122,500元；如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2950元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明事实均无异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院补充查明：2015年7月9日，胜利广场公司向齐士清发出《致业户的一封信》，主要内容为，近年来商业地产受网购等客观因素冲击，零售市场经营业绩持续下滑，我司也深受其害，店铺租金大幅下降，空店率上升，现场经营收益已无法满足对贵店回租租金的支持，同时短期内亦无能力支付退房的资金。依照合约，今年你已提出的退房申请，我司暂无能力执行，希望您能同意我司缓期两年后再予以依约退房，缓退期间的收益方式另行协商。齐士清收到该信件后，并未同意缓期两年后再予以退房。本院确认上述事实有《致业户的一封信》及庭审笔录等在案为凭，业经本院审查，可以采信。本院认为，二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。根据诉辩双方的上诉主张，本案二审审理的焦点为胜利广场公司应否赔偿齐士清利息损失。《补充协议》的附件中约定齐士清在约定期限内提出退房申请后，胜利广场公司应无条件接受齐士清之申请，并在完成产权转移手续之后30日内无息退还齐士清购房款。该条款虽然约定了双方履行义务的先后顺序，但房屋产权转移手续需双方相互配合才能办理，齐士清依约向胜利广场公司提出退房申请后，胜利广场应无条件的予以退房。胜利广场公司并未提交证据证明其通知齐士清办理退房、协助过户的具体时间。而根据《致业户的一封信》的内容，胜利广场公司认可因资金压力问题暂无力退款。也就是说，胜利广场公司自收到退房申请后一直消极怠于行使要求齐士清配合办理房屋过户手续的权利，从而实现无需履行向齐士清退还购房款的义务，严重损害了齐士清的合法权益。《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。虽然双方对胜利广场公司在收到齐士清的退房申请后办理完产权转移手续的期限未做明确约定，但齐士清依约向胜利广场公司提交了退房申请，如胜利广场积极履行，房屋产权转移手续完全可以在两个月内履行完毕，故齐士清一审请求胜利广场公司自2015年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述回购款的利息损失，符合法律规定，应予支持。齐士清上诉请求按照中国人民银行逾期贷款利率支付利息损失，因逾期贷款利息高于同期贷款利息，对于超过同期贷款利息部分属于二审新增诉讼请求，本院不予审理。综上所述，齐士清的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3269号民事判决第一项；二、撤销大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3269号民事判决第二项；三、原审被告大连胜利广场发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率给付原审原告齐士清退房款122,500元自2015年8月1日起至款项付清之日止的利息损失。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费2950元，二审案件受理费60元，均由被上诉人大连胜利广场发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长刘丽媛审判员阁成宝审判员季烨二〇一八年一月十七日书记员滕子美