苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5718号原告：中国银行股份有限公司苏州金阊支行。负责人:邹磊,该支行行长。委托诉讼代理人:汤子高，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人:汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。被告:李奎。被告:陆双。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称“中行金阊支行”）诉被告李奎、陆双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员刁怡、代理审判员俞优明，人民陪审员李芸组成合议庭进行审理，并于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托诉讼代理人汤子高到庭参加诉讼，被告李奎、陆双经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行金阊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李奎、陆双归还原告借款本金177796.93元，利息2012.28元、罚息61.66元（利息、罚息暂计算至2016年6月20日，之后利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告李奎、陆双赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失8400元；3、判令当两被告不履行上述债务时（包括诉讼费用），原告有权对被告李奎、陆双抵押的坐落于苏州市相城区望亭镇××花园××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告李奎、陆双承担。事实和理由：2008年7月，中行金阊支行与李奎、陆双签订了《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，合同项下的贷款金额为247000元。贷款期限为240个月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于苏州市相城区望亭镇××花园××室的房屋。2008年7月30日，中行金阊支行与李奎、陆双（作为抵押人）签订了《个人贷款抵押合同》一份，约定，为担保上述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其购买的房屋为抵押权人的债权设立抵押担保。2008年7月31日，中行金阊支行按照合同约定发放了贷款247000元。2010年1月30日，中行金阊支行与李奎、陆双就其所有的坐落于苏州市相城区望亭镇××花园××室的房屋办理了抵押登记。截至2016年6月20日，被告已连续四期未能履行还款义务，原告委托律师发函给两被告，宣布贷款全部提前到期，要求其提前还清全部贷款本息，但被告至今未履行。原告为维护自身合同权益，特诉至法院。被告李奎、陆双未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2008年7月28日，李奎向原告提交了个人住房贷款申请审批表一份，因购买御亭水岸3-103的房屋向原告申请个人住房贷款247000元，期限20年。2008年7月30日，中行金阊支行（贷款人）与李奎、陆双（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，本合同项下的贷款金额为247000元。贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于御亭水岸3-103的房屋的购房款。合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，利息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户（账户名称：苏州鑫康房产开发有限公司；账号为：45×××01）。贷款的偿还为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计240期，约定还款日为每月的20日。合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2008年7月30日，中行金阊支行（抵押权人）与李奎、陆双（抵押人）签订了《个人贷款抵押合同》一份，约定，为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。本合同的主合同为：抵押权人与借款人李奎之间签订的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押方式为全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。2008年7月30日，中行金阊支行（乙方、贷款人）与李奎、陆双（甲方、借款人及抵押人）签订了《补充合同》一份，约定贷款期限为20年。本合同中住房的座落位置、建筑面积以及抵押物清单中的事项若与房屋权属登记不一致时，则以房屋权属登记证书上登记的事实为准。合同中约定的抵押物地址为御亭水岸3-103。2008年7月31日，中行金阊支行按照合同约定将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的开发商专用账户（账户名称：苏州鑫康房产开发有限公司；账号为：45×××01）。被告李奎的借款金额为247000元，借款期限自2008年7月31日至2028年7月31日，贷款月利率为5.54625‰。2010年1月30日，中行金阊支行与李奎、陆双就其所有的坐落于苏州市相城区望亭镇××花园××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中行金阊支行。依据原告提供的逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单，结合原告的当庭陈述，被告李奎、陆双自2016年3月20日起出现逾期还款情形，中行金阊支行因此宣布合同项下贷款本息全部提前到期，截至2016年6月20日，被告结欠原告借款本金177796.93元、利息2012.28元、罚息61.66元。之后，被告于2016年8月、9月、10月、12月归还了部分贷款本息，但仍拖欠2016年10月、11月、12月的正常应还款的借款本息，截至2017年1月5日，被告尚结欠原告借款本金171957.25元,利息1425.93元,罚息26.87元。另查明，2016年8月18日，原告与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏拙正律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与李奎、陆双金融借款合同纠纷一案，中行金阊支行应支付律师代理费8400元。上述事实，有个人住房贷款申请审批表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《补充合同》、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、《聘请律师合同》等予以证明。本院认为，中行金阊支行与被告李奎、陆双签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《补充合同》均系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告李奎、陆双未按期归还贷款本息构成违约，原告因此宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告李奎、陆双归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏拙正律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告李奎、陆双支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关规定，本院依法予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告李奎、陆双自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中行金阊支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李奎、陆双经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李奎、陆双于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金171957.25元,利息1425.93元,罚息26.87元（利息、罚息暂计算至2017年1月5日，之后利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告李奎、陆双于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失8400元。三、若被告李奎、陆双未能履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告李奎、陆双抵押的座落于苏州市相城区望亭苏州市相城区望亭镇××花园××室的房屋在债权数额247000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4066元，公告费600元，合计4666元，由原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行负担50元，被告李奎、陆双负担4616元（原告同意其预交的案件受理费、公告费合计4616元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刁 怡代理审判员  俞优明人民陪审员  李 芸二〇一七年一月十日书 记 员  谢 蓓附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。