广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初23964号原告：叶汉棋，男，1954年12月29日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：曾献林，广东旗轩律师事务所律师。被告：白金池，男，1983年2月8日出生，汉族，现住广东省东莞市。原告叶汉棋诉被告白金池租赁合同纠纷一案,本院于2016年10月24日立案受理后，依法由审判员陈志彪适用简易程序于2016年12月20日公开开庭审理。原告叶汉棋的委托诉讼代理人曾献林到庭参加诉讼。被告白金池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶汉棋提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2014年11月9日签订《商铺承租合同》；2、被告将商铺腾空并返还给原告；3、被告向原告支付拖欠租金10450元（2016年4月1日至2016年10月10日）；4、被告向原告支付解除合同后的商铺占用费（按照55元每天，从2016年10月11日支付至实际腾空之日，暂时计算至起诉之日为550元）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告与案外人叶佳文于2014年11月9日签订《商铺承租合同》，约定被告向案外人叶佳文承租其所有位于东莞市石排镇石崇大道赤坎工业区南路商铺，租赁期限为2014年11月10日至2016年11月9日，每月租金1650元于每月5日前支付。2015年底，案外人叶佳文将案涉租赁物转让给原告并办理完过户登记手续，原告与案外人叶佳文在转让租赁物时已通知被告《商铺承租合同》继续履行，由被告向原告支付每月租金，但被告违反约定，虽经原告多次催收，至起诉之日仍拖欠2016年4月至今租金。故原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。被告白金池没有提交答辩状及证据材料。经审理查明，原告叶汉棋提供《商铺承租合同》、《房地产买卖合同》、《房地产权证》，主张被告白金池（乙方）与案外人叶佳文（甲方）于2014年11月9日签订《商铺承租合同》，该合同约定：1、甲方现将位于石排镇石崇大道赤坎路段赤坎工业区南路商铺，面积103平方米左右，租给乙方使用。2、商铺租赁期为2年，即从2014年11月10日至2016年11月9日止，每月租金壹仟陆佰伍拾元。乙方应自租赁之日起向甲方交2个月押金，即人民币叁仟叁佰元，以及交一个月上期租金，方可使用，乙方要在每月5日前支付租金给甲方，逾期7天甲方有权单方终止合同，押金不予退回。3、租赁期满，乙方需付清一切水电费及相关费用，才能搬走一切设备，并打扫好卫生，经甲方检查铺位内无损坏，完整交回甲方，才能退回押金给乙方。4、在租赁期间，甲方中途退约，甲方退回押金给乙方，并补回一个月租金给乙方。乙方中途退约，甲方有权没收押金，并且补回一个月租金给甲方。合同甲方处有“叶佳文”字样的签名及捺印，乙方处有“白金池”字样的签名及捺印。合同签订后，叶佳文依约向被告交付了房屋。在被告白金池与第三人叶佳文租赁期间，原告叶汉棋取得案涉租赁物的所有权。房地产买卖合同约定：1、甲方（转让方）叶佳文拟将位于东莞市石排镇石崇大道（赤坎路段）的房地产转让全部份额给乙方（受让方）叶汉棋，乙方对甲方拟转让的房地产做了了解，愿意购买该房地产。2、该房屋面积为557.9平方米。该房地产甲方于2004年5月10日向东莞市房产管理局申请产权登记，领取了房地产权证，证书号码为C1983997。3、甲乙双方议定该房地产交易总金额为人民币柒拾伍万圆整。4、双方同意于2015年12月25日由甲方将该房地产交付给乙方使用。合同甲方处有“叶佳文”字样的签名及捺印，乙方处有“叶汉棋”字样的签名及捺印。房地产权证显示坐落于东莞市石排镇石崇大道赤坎路段南的房屋（粤房地权证莞字第××号）的权属人是叶汉棋。庭审中，原告叶汉棋提供解除《商铺承租合同》告知函、快递单，主张被告白金池拖欠租金，原告叶汉棋于2016年10月11日书面通知被告白金池解除《商铺承租合同》及催缴2016年4月起的租金。以上事实，有原告叶汉棋提供的《商铺承租合同》、房地产买卖合同、房地产权证、解除《商铺承租合同》告知函、快递单及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告白金池经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告白金池自行承担。原告叶汉棋提供的房地产买卖合同、房地产权证，证明原告叶汉棋拥有案涉房屋的所有权，本院对此予以认定。本案中，案外人叶佳文与被告白金池签订的租赁合同是双方真实意思表示，该合同合法有效。虽然在合同履行期间，原告叶汉棋取得该房屋的所有权，但该物权变动不影响案涉租赁合同的效力，故原告叶汉棋与被告白金池存在租赁合同关系。原告提供的解除《商铺承租合同》告知函，证明原告于2016年10月11日以被告拖欠租金为由解除双方签订的租赁合同的事实，被告没有提供证据予以反驳，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以认定，认定双方签订的《商铺承租合同》于2016年10月11日解除。被告白金池收到该告知函后应将案涉房屋返还给原告。考虑到被告仍一直占用使用房屋，让被告另行找新址搬迁应给予合理的期限，该期限本院酌定为三十日。关于租金的问题，因双方的合同于2016年10月11日解除，故被告应向原告支付的租金数额为：1650元/月×（6+10/31）个月=10432.26元，原告超出该标准的请求本院不予支持。至于场地占用费问题，因该费用一直产生，本院现无法确定该费用的数额，故原告该项诉求现无法处理，故本院对原告该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认2014年11月9日的《商铺承租合同》于2016年10月11日解除。二、被告白金池应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告叶汉棋返还位于东莞市石排镇石崇大道赤坎路段赤坎工业区南路商铺。三、被告白金池应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶汉棋支付案涉租赁物2016年4月至2014年10月11日的租金10432.26元。四、驳回原告叶汉棋的其他诉讼请求。如被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37.5元，由被告白金池承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  陈志彪二Ｏ二Ｏ一七年一月四日书记员  伍冬红附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。