云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2016)云0581民初2538号原告：黎启添，男，1959年12月19日生，汉族，经商。委托诉讼代理人：万从先，云南天利达律师事务所律师。被告：腾冲雅居乐旅游置业有限公司。法定代表人王海洋，任该公司总经理。委托诉讼代理人：杨有华，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师。原告黎启添与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日、11月3日公开开庭进行了审理。原告黎启添及其委托诉讼代理人万从先、被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司委托诉讼代理人杨有华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎启添向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告从2015年5月1日至2016年8月26日止共484天的迟延交房违约金313370元、2016年8月26日后到房屋交付之日每日赔偿861元；2.由被告赔偿原告六次从广东到腾冲催促交房发生的交通费、食宿费共计50000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年9月27日原、被告签订《商品房购销合同》，原告以2869690元购买被告开发的位于曲石镇浣溪果岭B区组团第38幢楼房，双方约定交房时间为2015年4月30日，逾期交房按合同第九条支付违约金，合同签订后，原告分三次向被告支付了房款及各种费用2987098.94元。原告依约履行合同，但被告因房屋墙体多处、大面积渗漏雨水，一直返工、修补，绿化工程还没有做，不具备交房条件，至今未交付房屋，从2015年5月1日至2016年8月26日共484天，根据《商品房购销合同》第九条规定，违约金计算为：2869690元×0.01%/天×180天+2869690元×0.03%/天×304天=313370元。同时被告的违约行为导致原告六次交涉交房事宜，产生交通费、食宿费50000元。为维护自身合法权益，原告特诉至本院，提出上述诉讼请求。被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司答辩称，对原告按约定的时间和数额向被告交付购房款2869690元、制证费及各种税费117399.94元（含多支付的2681.86元）无异议，认可原告为收楼从广东到腾冲共6次。但原告诉称房屋墙体多处、大面积渗漏雨水，被告一直返工、修补，不具备交房条件不是事实。事实是：1、被告作为房地产开发商，在开发腾冲“原乡”项目前已向相关部门取得用地、规划、施工、预售等资质证书，本案所涉浣溪果岭B区组团于2014年6月30日依法经勘察、设计、施工、监理单位验收合格，并取得《腾冲县房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合法律规定的法定交楼条件及合同补充协议第五条第一款的约定。2.被告已按合同约定及法律规定依法取得相关竣工验收备案表，装修工程按照合同约定及设计要求组织验收，符合法律规定的交付条件及合同约定。3.被告多次向原告发出售楼通知书，并出示了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，但原告一直拖延收房，楼房未交付的责任在原告。4、被告出售给原告的是精装修房屋，装修中存在部分瑕疵，并不影响原告正常使用，被告只负责保修义务，同时按照合同约定，原告没有出具任何鉴定机构的质量问题报告，因此原告以房屋存在瑕疵一再拖延收楼，责任在原告。5、原告自行申请被告对工程进行改建，产生的费用、造成延期的后果应由原告承担。6、原告在工程改建后于2015年9月开始陆续购买家具并已入住该房，但原告到目前为止一直没有办理房屋交接手续，被告要求原告尽快办理收楼手续。综上，原告主张迟延交房违约金及相关损失无法律和事实依据，请求予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定意见如下：1、原告提交的房屋现场照片38张，该组照片与微信聊天记录、业主收楼验收表能够相互印证，本院予以采信。2、2016年1月23日油料单1张、2016年10月26日加油发票1张，第一张不是正式发票，第二张产生时间在起诉后，两张均不予采信。3、腾冲县曲石镇嘉兴酒店出具的食宿费收款收据3张，非正式发票，且住宿时间重叠，本院不予采信。4、业主收楼验收表、原告与金建琪的微信聊天记录，本院予以采信。5、客户诉求单1份，没有被告方签字，本院不予采信。6、视听资料1份（光碟8张），因无法核实真实性，本院不予采信。7、2015年4月22日收楼事宜通知书1份，该证据是被告制作，无法证明已向原告送达，本院不予采信。8、被告提交的照片9张，其真实性本院予以采信。9、《腾冲县房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、单位工程竣工验收证明书、装修工程竣工验收申请报告各1份，该组证据均没有验收结论，本院对其真实性予以采信，对被告证明观点不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月27日，原告黎启添与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司签订合同编号为B区38号的《商品房购销合同》（含合同补充协议），约定原告分期付款购买被告开发的位于腾冲市曲石镇浣溪果岭B区组团第38幢标准装修别墅一栋，被告交房时间为2015年4月30日，别墅建筑面积为204.69平方米，单价为每平方米14020元，房款为2869690元。并且双方在合同第八条、第九条约定了违约责任，其中第九条约定，甲方在交房时间届满后的次日至实际交房之日止180日内，甲方按每天已付房款的0.01％向乙方支付违约金，逾期180天后，按每天已付款的0.03％支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款。2015年8月26日因工程整改问题，原告同意将收楼时间延期至2015年8月30日。后因房屋墙体渗漏雨水，外墙改建、修补，别墅庭院绿化等因素，双方至今未办理房屋交接手续且原告至今也未入住合同约定房屋。同时原告从广州市到腾冲市曲石镇六次交涉收房事宜，产生交通费、食宿费等经济损失。为维护自身合法权益，2016年9月19日原告诉至本院，请求判令：1.被告赔偿原告从2015年5月1日起至2016年8月26日止共484天的迟延交房违约金313370元、2016年8月26日后到房屋交付之日每日赔偿861元；2.由被告赔偿原告六次从广东到腾冲催促交房发生的交通费、食宿费共计50000元；3.本案诉讼费由被告负担。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告应遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案主要争议焦点为：未办理房屋交接的责任在谁？违约金如何计算？原告为接收房屋造成的损失是多少？一、未办理房屋交接是谁的责任问题。本院认为，诉讼中原、被告均认可双方至今未办理房屋钥匙、房屋产权等手续交接，原告至今也未入住合同约定的房屋。根据原、被告签订的《商品房购销合同》第六条、第十条约定，被告应按期向原告交付经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋，但诉讼中被告未能提交房屋已验收合格，并经被告书面催告后由于原告原因未能按期交房的相关证据。其次，从被告物业管理人员金建琪及物业部门负责人和金、简毓萍与原告的微信聊天记录、房屋照片可以看出，原、被告双方在本案中涉及的房屋在交房时间届满后还确实有改建、维修等情形存在，被告抗辩该改建、维修是原告申请，其与原告至今未办理房屋钥匙交接手续在常理上不符，也与庭审中被告自认上述改建项目是被告实施的以及原、被告合同附件中约定的为标准装修楼房相矛盾。综上，根据民事诉讼证据规则的规定被告在本案中应对不能按期交房承担举证不能的责任并承担相应违约后果。二、关于违约金的起算时间问题，合同约定交房时间为2015年4月30日，但2015年8月26日因工程整改问题，原告同意将收楼时间延期至2015年8月30日，被告在申请上盖章，该申请视为双方对合同约定的交房时间的变更，因此违约金应从2015年8月31日开始计算，在180天内时按每天已付房款的0.01％支付，180天后按每天已付款的0.03％支付，计算至起诉之日共计386天，计229001.26元。（2869690元×0.01%/天×180天+2869690元×0.03%/天×206天）。三、关于原告为收楼产生的费用问题，被告认可原告从广州至腾冲共计六次，本院酌情支持12000元。综上所述，原告要求被告赔偿违约金及为收房造成的经济损失的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司自本判决生效之日起10日内赔偿原告黎启添违约金229001.26元。二、由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司自本判决生效之日起10日内赔偿原告黎启添交通费、食宿费共计12000元。三、驳回原告黎启添的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。案件受理费6750元，由原告黎启添负担2273元，由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司负担4477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审 判 长  赵增武审 判 员  丁向波人民陪审员  苏文孝二〇一七年一月十六日书 记 员  赵琼行