江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初13334号原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，组织机构代码84208736-8。负责人：陈勇，该行行长。委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。被告：洪海雁，男，1971年7月16日出生，汉族，住福建省南安市。被告：洪梅莲，女，1973年10月28日出生，汉族，住福建省南安市。原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告洪海雁、洪梅莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。被告洪海雁、洪梅莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告洪海雁、洪梅莲立即归还截至2016年11月14日的借款本金410985.53元、应收利息6557.14元、拖欠本金的罚息154.27元、应收利息的罚息72.57元，并支付自2016年11月15日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；2、被告洪海雁、洪梅莲给付原告为实现债权产生的律师费12000元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告洪海雁、洪梅莲的抵押物（常熟市支塘镇支川西路8号福地中心16幢102）后所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，被告因购房所需，向原告申请贷款，填写了《个人贷款申请表》。被告洪海雁与洪梅莲系夫妻关系，洪梅莲自愿出具共同还款承诺函对洪海雁向原告的借款承担共同还款义务，并愿意以购买的房屋提供担保。2014年1月24日，被告洪海雁与原告签订《个人商业用房贷款合同》1份，约定贷款金额为50万元，贷款期限为120个月，借款用途为支付购买坐落于常熟市支塘镇支川西路8号福地中心16幢102的购房款，并对贷款利率、逾期贷款罚息利率、还款方式等作出约定。两被告自愿以上述贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2014年3月27日向被告发放贷款50万元，但被告在还款过程中发生逾期，自2016年8月12日起未依约按期足额归还借款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2016年10月9日向被告洪海雁发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。被告洪海雁、洪梅莲未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年1月21日，被告洪海雁、洪梅莲向原告申请贷款50万元。同日，被告洪梅莲向原告出具《共同还款承诺函》，承诺：借款人洪海雁因购买位于支塘镇支川西路8号福地中心16幢102室房产，向原告借款50万元，贷款期限为10年，并与原告签署了编号为2014年商字的一手商业用房合同，其作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2014年1月24日，原告（贷款人）与被告洪海雁（借款人/抵押人）、洪梅莲（抵押人）签订2014年商字080026《个人商业用房贷款合同》1份，约定被告洪海雁向原告借款50万元，年利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为两被告名下的常熟市支塘镇支川西路8号福地中心16幢102房屋，抵押金额为50万元，并于2014年3月14日办理抵押登记手续。2014年3月27日，原告按约发放贷款50万元，借款期限2014年3月27日至2024年3月27日，月利率为6.00417‰，从2014年4月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。后被告未能按约还款，原告于2016年10月9日发出《律师函》，宣布贷款提前到期，收回全部贷款及利息。至2016年1月10日，被告尚结欠原告借款本金410985.53元、利息6557.14元、本金的罚息154.27元、利息的罚息72.57元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费12000元。以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、贷款申请表、共同还款承诺函、个人商业用房贷款合同及相应的他项权证、借款借据、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与两被告签订的《个人商业用房贷款合同》依法成立并生效。被告洪海雁取得借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告归还借款本金410985.53元及计算至2016年11月14日的利息6557.14元、本金的罚息154.27元、利息的罚息72.57元，并支付自2016年11月15日起至实际履行日止按《个人商业用房贷款合同》约定利率基础上加收40%计收的罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告洪梅莲作为共同债务人向原告承诺对上述借款承担共同还款责任，故对洪海雁的本案债务承担共同还款责任。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告洪海雁、洪梅莲提供抵押的常熟市支塘镇支川西路8号福地中心16幢102房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪海雁、洪梅莲归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币410985.53元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年11月14日的利息人民币6557.14元、本金的罚息人民币154.27元、利息的罚息人民币72.57元，自2016年11月15日起至实际履行日止按《个人商业用房贷款合同》约定利率基础上加收40%计收罚息）。二、被告洪海雁、洪梅莲给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币12000元。上述第一、二项款项由被告洪海雁、洪梅莲于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告洪海雁、洪梅莲抵押的常熟市支塘镇支川西路8号福地中心16幢102房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3873元，财产保全费人民币2670元，合计诉讼费人民币6543元，由被告洪海雁、洪梅莲负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一七年一月十日书记员 胡梦碟附录:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。