江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初12624号原告:尤爱芬，女，1962年10月4日出生，汉族，住浙江省宁海县。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告尤爱芬与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告尤爱芬、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司的共同委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尤爱芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告2014年10月1日至2016年9月30日租金114910元。2、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付租金的截止付款日至判决履行之日止的银行同期一年以内贷款利息损失。3、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付违约金34473元（按照租金的30%计算）。4、判令解除原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司之间签订的统一经营管理合同。5、判令被告禧徕乐投资发展有限公司承担连带责任。6、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年1月10日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订1份《统一经营管理合同》，按合同约定2014年10月1日至2016年9月31日期间的租金，应该每半年支付一次，但至今被告一未支付给原告。原告有权要求被告一支付租赁费及未付租赁费至判决履行之日止的银行同类贷款利息。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未按合同约定时间支付租金已经造成违约行为，应当承担相应的违约责任，被告一的严重违约行为致使合同目的难以实现，并给原告造成了较大的经济损失。所以，原告有权要求解除与被告之间的统一经营管理合同，收回商铺经营及商铺使用权；同时要求被告支付2016年10月1日至判决履行之日止的商铺使用租赁费。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东系禧徕乐投资发展有限公司，且属法人独资，应承担连带责任。为此，原告诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、就被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司所欠原告的租金，被告同意按照合同的约定金额向原告支付租金，也同意按照相应的银行贷款利率支付利息损失。2、对于原告主张的违约金，被告认为按照租金的30%计算没有合同依据，没有法律依据，不予支持；同时认为违约金过高，申请减免。3、关于原告主张解除合同的诉请，被告认为本案不具备合同解除的条件，原告的诉请既不符合合同约定，也没有法律依据。被告禧徕乐投资发展有限公司辩称，被告两公司均为独立法人，各自独立承担各自的责任，原告要求被告对本案的债务承担连带责任，在本案中没有提供相应的证据，也没有相应的法律依据，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、两被告的工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格，禧徕乐投资发展有限公司出资成立常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，是该公司的股东。2、《统一经营管理合同》1份及补充条款1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、商品房买卖合同、发票、房产证、土地证各1份，以证明买卖房屋的事实以及房屋是原告所有，以及房屋价格。4、账户明细清单1份，以证明被告在2014年10月17日后没有付款。两被告对原告的证据均无异议。两被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月23日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1090号商铺（建筑面积32.48平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按28421元，合计一年租金56842元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后签订补充条款，约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按28727元，合计一年租金57455元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1090号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C1090号商铺（建筑面积32.83平方米），房屋所有权人为原告。2010年1月23日两原告购买该房屋。禧徕乐投资发展有限公司为常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东。由于常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司结欠原告税前租金114910元（2014年10月1日至2016年9月30日）及常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司违反给付租金的约定的事实。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司给付租金114910元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付利息损失的诉讼请求，合法有据，结合当事人的意见，本案的利息损失应是由租金57455元的50%28727.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的计算的利息损失四部分组成。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付违约金的诉讼请求，合法有据，本案的违约金应是由租金57455元的50%28727.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未按期给付租金而提出要求解除与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的统一经营管理合同的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司虽系禧徕乐投资发展有限公司投资设立，但常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司系独立法人，可以独立承担民事责任，两原告要求禧徕乐投资发展有限公司对常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告尤爱芬与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2010年1月23日签订的《统一经营管理合同》。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告尤爱芬税前租金114910元，利息（由租金57455元的50%282727.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的计算的利息损失四部分组成）及违约金（由租金57455元的50%28727.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告尤爱芬指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告尤爱芬的其他诉讼请求。案件受理费3288元减半收取1644元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费1644元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年一月二十二日书记员 倪雨婷