江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1283民初6872号原告：中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。主要负责人：姬海，行长。委托诉讼代理人：黄毅，公司员工。委托诉讼代理人：王文杰，江苏律园律师事务所律师。被告：宗深玲。被告：泰兴市兴隆房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道大庆东路31号。法定代表人：梅取生，董事长。委托诉讼代理人：丁佐荣，江苏辉丰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司泰兴支行（以下简称泰兴支行）与被告宗深玲、被告泰兴市兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰兴支行委托诉讼代理人黄毅、王文杰，被告兴隆公司委托诉讼代理人丁佐荣到庭参加诉讼。被告宗深玲因下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。被告宗深玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宗深玲立即偿还原告借款本息判令被告宗深玲立即偿还原告借款本金665362.38元（截止2017年1月20日），并承担至实际还款之日止的利息，利率按照月利率5.445‰千分之5.445（该利率是签订贷款合同时的利率，利率每年随人行利率调整）。2、被告宗深玲承担律师费41239元和本案诉讼费。3、被告泰兴市兴隆房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告宗深玲未答辩。被告兴隆公司辩称，被告兴隆公司为被告宗深玲向原告贷款提供担保是事实，但是被告宗深玲一直在按月向原告偿还借款本息，被告宗深玲购买的房屋，不能办理抵押登记，责任并不在被告兴隆公司，被告兴隆公司无需承担违约责任。经审理查明，2010年10月11日，原告泰兴支行与被告宗深玲、被告兴隆公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：本合同项下贷款金额为720000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于泰兴市领秀家园2幢209室房屋的购房款，贷款利率为周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告兴隆公司为宗深玲提供阶段性连带责任保证。双方还约定，将合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）作为《个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。《通用条款》约定：本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。《通用条款》中还约定了违约责任，其中第三条第1项规定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，该条第1项第（5）款约定，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的。该条第2项第（2）款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。《通用条款》第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述合同及附件签订后，原告2010年10月15日向被告宗深玲发放了贷款720000元，约定月利率为5.445‰。2016年7月21日，原告向兴隆公司发出《履约通知书》，要求兴隆公司在收函后1个月内办理宗深玲房产抵押登记手续，若逾期不办则宗深玲项下贷款将视为全部立即到期。2016年8月31日，原告委托律师向被告宗深玲发出《律师函》，要求被告于本函通知之日起7日内到房管部门办理抵押登记，若逾期不办理，需立即偿还全部借款本息并承担违约责任。但被告至今未办理抵押登记。另查，上述贷款发放后，被告宗深玲已偿还部分本金及利息，截止2017年1月20日，被告宗深玲尚欠原告到期本金1145.79元，未到期本金663296.22元，合计本金664442.01元，利息920.37元，上述合计665362.38元。又查，原告因本次诉讼支付律师代理费41239元。上述事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《通用条款》、借款借据、《履约通知书》、贷款已还款明细清单、委托代理合同、收费发票等予以证明，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《个人一手住房贷款合同》及《通用条款》系双方当事人真实意思表示，内容不违反不法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告宗深玲发放贷款后，被告应当按照合同约定履行还款义务，依约办理房屋抵押登记手续。现被告宗深玲既未按约还款，又未办理房屋抵押登记，且经原告催告后仍未办理抵押登记，根据合同约定，被告宗深玲已构成违约，原告有权依据合同约定“宣布本合同项下贷款本息全部提前到期”而向被告主张其权利。截止2017年1月20日，被告宗深玲欠原告本金664442.01元，欠到期利息为920.37元，合计665362.38元。该事实有原告提供的贷款已还款明细清单予以证明，本院予以认定。被告兴隆公司为被告宗深玲借款提供阶段性连带责任保证，根据合同约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。据此约定，可以推定借款人未办理所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权证的，保证人的保证责任不能免除。本案中，被告宗深玲至今未办理房产抵押登记，且经原告催告后仍未办理，故被告兴隆公司的保证责任不能免除，应对上述欠款承担连带保证责任。关于律师代理费，根据双方合同中《通用条款》约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，据此，被告兴隆公司对律师代理费亦应承担连带清偿责任。被告宗深玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宗深玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金664442.01元，利息920.37元（截止2017年1月20日），自2017年1月21日起至实际还款之日止的利息，以本金664442.01元为基数，利率按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算方式计算。二、被告宗深玲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司泰兴支行支付律师代理费41239元。三、被告泰兴市兴隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元，由两被告连带负担。公告费600元，由被告宗深玲负担（此款原告已垫付，被告在本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  于洪波代理审判员  唐 胜人民陪审员  崔丽娜二〇一七年一月二十三日书 记 员  封 雨附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。