四川省宣汉县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1722民初2387号原告：宣汉诚民村镇银行有限责任公司,住所地四川省宣汉县东乡镇石岭大道337号。法定代表人：钱惠丰，董事长。委托诉讼代理人：温选阔，职工。被告：向国清，男，汉族，住四川省宣汉县。被告：唐纯琼，女，汉族，住四川省宣汉县，系被告向国清之妻。委托诉讼代理人：唐中学，男，汉族，户籍地四川省宣汉县。被告：唐中学，男，汉族，户籍地四川省宣汉县。被告：康玉珍，女，汉族，户籍地四川省宣汉县，系被告唐中学之妻。原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司（以下简称诚民村镇银行）与被告向国清、唐纯琼、唐中学、康玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017��8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告诚民村镇银行的委托诉讼代理人温选阔，被告向国清、唐纯琼的委托诉讼代理人唐中学及被告唐中学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诚民村镇银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向国清、唐纯琼及时归还原告借款本金160万元及截止2017年9月21日的利息109514.68元和逾期利息59733.33元，并承担2017年9月22日至全部借款还清之日的下欠利息和罚息；2、判令原告对被告唐中学、康玉珍所有的用于抵押担保的宣汉南坝镇房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月2日，经被告申请，原告诚民村镇银行与三被告签订了《最高额度抵押担保借款合同》，主要约定：1、自2016年6月2日起至2019年6月1日止，原告根据被告向国清的需要和���款人的可能，向借款人提供最高金额不超过192万元的贷款，实际借款金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关凭证为准，按月结息，结息日为每月20日；2、被告不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息止；3、被告唐中学、康玉珍以其共有的位于宣汉县南坝镇的房屋为该笔贷款本息、违约金及实现债权的一切费用提供担保。4、合同生效后，原、被告对抵押房屋办理了抵押登记。2016年6月2日，被告向国清、唐纯琼向原告出具了《确认函》，确认本借款系夫妻共同债务，被告唐中学、康玉珍与原告签订了《保证合同》，自愿以房屋为该笔贷款本息、罚息及实现债权的费用提供保证担保，保证期间为主债务到期后两年。同日，原告向被告发放了���款160万元，被告向原告出据了《借款借据》。该借据载明：借款金额为160万元，借款日期为2016年6月3日，到期日2017年6月1日，借款利率年利率8.00%。被告借款后，未按约定还本付息，已构成违约。被告共同辩称：原告诚民村镇银行诉称的事实是真实的，其利率是按合同约定的进行计算，我们表示认可。只是目前经济紧张，尽量想法归还本金。原告围绕诉讼请求向法庭提交了诚民村镇银行的营业执照、金融许可证，原告法定代表人身份证明书、被告向国清、唐纯琼、唐中学、康玉珍的身份证及户籍证明的复印件，被告向国清与唐纯琼及唐中学与康玉珍的结婚证复印件、《最高额抵押担保借款合同》复印件、保证合同复印件、借款借据、贷款发放业务凭证、确认函、承诺书、担保借款确认函、个人同意抵押意见书、房地产抵押清单、房权证、房他证、催收通知书。经庭审质证被告无异议，本院予以确认。本院认定事实如下：2016年6月2日，原告诚民村镇银行与被告向国清签订了《最高额度抵押担保借款合同》，合同约定：1、自2016年6月2日起至2019年6月1日止，原告根据被告向国清的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高金额不超过192万元的贷款，实际借款金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关凭证为准，按月结息，结息日为每月20日；2、被告不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息止，被告唐中学、康玉珍作为抵押人在借款合同上签名捺印。合同签订后，2016年6月3日，被告向国清、唐纯琼向原告出具了《确认函》，确认本笔借款系夫妻共同债务，同年6月2日，被告唐中学、康玉珍与原告签订了《承诺书》、《保证合同》，自愿以自有的位于宣汉县南坝镇的房屋为该笔贷款本息、罚息及实现债权的费用提供保证担保，保证期间为主债务到期后两年，并办理了房屋抵押登记，同时，被告唐中学、康玉珍出具了《个人同意抵押意见书》，承诺原告有权处分抵押物，并优先受偿，2016年6月3日，被告向国清、唐纯琼、唐中学、康玉珍出具了承诺书，承诺从2016年6月3日起至2017年6月1日止期间向原告连续发生的借款行为在最高债权额160万元范围内承担连带责任保证。合同生效后，于2016年6月3日，原告向被告向国清发放了贷款160万元，被告向国清向原告出据了《借款借据》。该借据载明：借款金额为160万元，借款日期为2016年6月3日，到期日2017年6月1日，借款利率年利率8.00%。被告借款后，结算了利息19551.99元，截止2017年9月21日，本金160万元、期内利息109514.68元、逾期利息59733.33元未归还。本院认为：原告诚民村镇银行与被告向国清签订的《最高额抵押担保借款合同》，原告与被告唐中学、康玉珍签订的《保证合同》《承偌书》《个人同意抵押意见书》和被告向国清、唐纯琼签订的《确认书》、被告向国清出具的《借款借据》，均系当事人意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。原告依约向被告向国清提供了160万元，履行了借款义务，而被告自2016年7月21日起没有按照约定向原告归还借款本金及支付利息，其行为违反了合同，根据原被告签订合同时约定，贷款人（即原告）有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应向原告返还借款本金160万元并按约定支付借款利息及逾期利息。被告向国清向原告诚民村镇银行借款160万元，被告唐中学、康玉珍以其宣汉县南坝镇的房屋为该笔借款提供了连带保证，当事人没有约定担保人承担责任的顺序，也未约定实现担保物权的情形。根据《中华��民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告对被告唐中学、康玉珍共有的位于宣汉县宣汉县南坝镇的房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、被告向国清、唐纯琼在本判决发生法律效力后十五日内，归还原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司借款本金160万元；二、被告向国清、唐纯琼支付原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司以下借款利息：截止2017年9月21日下欠的期内利息109514.68元，逾期利息59733.33元，从2017年9月22日起，按年利率12%计算至还清借款本金之日止。三、若被告向国��、唐纯琼不履行本判决第一、二项义务，原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司以被告唐中学、康玉珍共有的位于宣汉县南坝镇的房屋的拍卖或变卖价款受偿。四、被告唐中学、康玉珍对被告向国清、唐纯琼以上一、二项债务承担连带清偿责任。以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20574元，减半收取10287元，由被告向国清、唐纯琼、唐中学、康玉珍负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  程碧二〇一七年九月二��五日书记员  冉欢