北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初11901号原告北京双一蓝天投资管理有限公司，住所地北京市石景山区八角东街65号院4幢-1026室(统一社会信用代码:91110107MA002MDT8G)。法定代表人张筱菁，总��理。委托代理人靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。委托代理人王奇，北京市建诚律师事务所律师。被告赵晶，女，1978年2月15日出生，住黑龙江省绥化市。原告北京双一蓝天投资管理有限公司（以下简称:双一公司）与被告赵晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员张丹茹、赵桂荣组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告双一公司的委托代理人靳丽娜到庭参加诉讼。被告赵晶经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告双一公司起诉称：2016年5月15日，原告与被告签订编号为RKCY-001a的《房屋租赁合同》。原告将北京市石景山区八角东街65号院“融科创意中心”负一层1032号房屋出租给被告，租赁期限为2016年4月15日至2019年2月28日。租赁合同第4.2款约定，2016年4月15日至2017年5月14日期间租金为每月每建筑平方米82.13元，即每月8564.52元。租赁合同第4.3款约定，付款方式为租金每季支付一次，预支付。租赁合同第14.2款约定，若被告未能如期支付本合同约定的租金或其他费用，则每逾期一日须向原告支付逾期金额0.1%的逾期付款违约金，逾期超过15天的，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。但被告自2016年5月开始不支付房屋租金且逾期超过15日。原告向被告发出书面催款通知后，被告仍未交纳。根据租赁合同第14.2款约定，原告有权解除合同。2016年7月28日，原告以特快专递的方式向被告发出《解除合同通知书》，解除了双方的租赁合同。2016年7月29日，被告签收了《解除合同通知书》。原告认为，双方之间的租赁合同于2016年7月29日正式解除。租赁合同解除后，被告仍继续占用该房屋。根据租赁合同第12.4条的约定，被告还应就占用商铺的每一日按照日租金的三倍向原告支付房屋使用费。同时，根据北京市高级人民法院的有关规定，被告应赔偿原告闲置期间的租金损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年4月15日至2016年7月29日期间的租金29708.75元；2、判令被告向原告支付上述租金的滞纳金2625.37元（计算至2016年8月31日）；3、判令被告给付原告2016年7月30日至2016年8月15日之间的房屋使用费14090.02元；4、判令被告赔偿原告租赁房屋闲置期间的租金损失51387.12元；5、诉讼费用由被告承担。被告赵晶经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经审理查明，位于北京市石景山区八角东街65号院4幢-1层-1032号房屋（以下简称1032号房屋）的所有权人为岳洪静、陈艳平。房屋的规划用途为���业。2016年3月9日，岳洪静、陈艳平与双一公司签订《房屋租赁合同》。合同约定的租赁期为2016年3月9日起至2019年2月28日止。从租赁开始日起计算租金。2016年5月15日，赵晶（承租方，乙方）与双一公司（出租方，甲方）签订《融科创意中心地下商铺租赁合同》。合同约定:鉴于甲方从北京市石景山区八角东街65号院“融科创意中心（以下简称中心）”负1层1032号房屋的产权人处承租了该商铺，取得了该商铺的使用权，并有权对外出租该商铺。乙方愿承租该商铺。第一条商铺位置、面积及用途建筑面积为104.28平方米。该商铺仅限于经营餐饮（快餐、品牌玛喜达）之用途。第二条租赁期限2016年4月15日起至2019年2月28日止。第三条入住条件3.1在乙方支付完本合同第4.3条规定的首期租金及第6.2条所规定的款项的前提下，甲方应在租赁期开始日将商铺交付给乙方。如因乙方未支付以上款项而致使甲方未在租期开始日向乙方交付商铺，则乙方仍应承担自本合同约定租期开始日至实际交付日的租金、物业管理费及其他费用。3.2商铺内的设备、设施及交付状况见本合同附件二。甲乙双方应在租期开始日就附件二所列内容进行核实并签字确认。第四条租金4.2租赁期内，商铺租金按租赁面积计算，租金包含税费，但不包含其他与使用商铺的其他费用（如能源费），租金价格为：2016年4月15日至2017年5月14日：82.13元/月/平米，即8564.52元/月。4.3租金每季支付一次，预支付。乙方应于本合用签订后7个工作日内支付2016年4月15日至2016年6月30日的租金，以后于每个季的25日前提前支付下一个季的租金。第六条押金及其支付6.1乙方同意向甲方交纳押金。6.2租赁押金：乙方应当在本合同签订后7个工作日内向甲方一次性缴纳相当于二个月租金的租赁押金，��计为17129.04元。6.3押金不是乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。6.4押金将作为乙方履行本合同所有约定条款的保障，在整个租赁期内押金由甲方保管，甲方无须向乙方支付押金的利息。租期内，若因乙方欠费（租金或其他费用），或由于乙方原因给甲方及其他使用人、其他租户造成任何损失，甲方有权从乙方已支付的押金中直接扣除相应数额，并书面通知乙方于规定期限内补足押金。乙方应当在接到甲方书面通知后的7个工作日内补足押金；逾期未补足的，则每逾期一日应向甲方支付0.1%的滞纳金。6.7如乙方违约导致甲方解除合同的或乙方中途退租的，押金不予退还。甲方及物业管理公司如有其他损失的，乙方还应继续负责赔偿甲方及物业管理公司的损失。第七条装修及维修7.1乙方为持续经营商户，不享有装修期，自租期开始日开始营业。第十四条违约责任14.2若乙方未能如期支付本合同约定的租金或其他费用，则每逾期一日需向甲方支付逾期金额0.1%的滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并断水断电、封闭商铺。14.3乙方在出现下列任何一种情况，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同……（5）逾期向甲方或物业管理公司付清应支付的租金、物业管理费或其他任何费用超过15日的；14.4如乙方有14.3款的任何一种情形的，则乙方应按以下方式向甲方承担违约责任，但本合同另有约定的从其约定：（1）本合同关于装修期免收租金的约定失效；（2）乙方已缴纳的押金不予退还；（3）除本合同14.3条中约定的第5项外，每一项乙方应向甲方支付违约金10万元；（4）如乙方向甲方或物业管理公司支付的违约金不足以弥补甲方所受到的损失，则甲方或物业管理公司还有权就不足部分向��方继续追偿。第十六条甲方或乙方发给对方的任何通知均应按本合同之首页所列双方地址以特快专递或挂号信方式发出。该合同附件一：商铺平面及位置图。赵晶在附件一上签字。附件二：融科创意中心地下商铺交接清单及现场照片。赵晶在附件二上签字。合同签订后，赵晶向双一公司交纳房屋押金17128元，但未交纳租金。2016年7月28日，双一公司向赵晶发出《解除合同通知书》，通知赵晶租赁合同于2016年7月28日解除，并要求赵晶于2016年7月29日腾房。该通知书以快递的方式寄出，赵晶收到该通知书。2016年8月22日，双一公司收回1032号房屋。2016年11月28日，双一公司将涉案房屋出租给郑晓龙。另查明，赵晶在涉案房屋内经营北京妈喜大餐有限责任公司，并于2015年4月22日取得营业执照，住所地是1032号房屋。赵晶经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有庭审中诉讼权利的放弃。上述事实，有当事人陈述、《融科创意中心地下商铺租赁合同》、解除通知书、视听资料等证据在案佐证。本院认为，双一公司与赵晶签订的《融科创意中心地下商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。双一公司作为出租人有向赵晶交付1032号房屋的义务，赵晶应当按照合同约定支付房租。经查，赵晶应当于2016年5月22日之前支付2016年4月15日至2016年6月30日的租金。但赵晶未按时支付。根据合同约定，赵晶逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除本合同，并断水断电、封闭商铺。据此，双一公司享有解除租赁合同的权利。现有证据证实，双一公司于2016年7月28日发出解除通知，赵晶于2016年7月29日收���该通知。故双方的租赁合同于2016年7月29日解除。关于双一公司提出，判令赵晶支付2016年4月15日至2016年7月29日期间的租金29708.75元的诉讼请求。经查，赵晶未按约定支付租金。而合同约定，1032号房屋的租金为每月8564.52元。故赵晶应当支付2016年4月15日至2016年7月29日期间的租金29708.75元。关于双一公司提出，判令赵晶给付2016年7月30日至2016年8月15日期间的房屋使用费14090.02元的诉讼请求。经查，赵晶在合同解除后，未及时与双一公司办理房屋交接手续。直到2016年8月22日，双一公司才将房屋收回。故赵晶应当支付2016年7月30日至2016年8月15日的房屋使用费。关于房屋使用费的标准问题，合同第12.4条约定：“乙方在本合同到期（或提前终止）后仍然继续占用商铺，乙方应就其续占商铺的每一日向甲方支付日租金三倍的租金”。因合同是原、被告基于平等自愿的基础上约定的，故本院对此标准不持异议。赵晶应当向双一公司支付2016年7月30日至2016年8月15日期间的房屋使用费14090.02元。关于双一公司提出，判令赵晶赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失51387.12元的诉讼请求。经查，因赵晶未按合同约定交纳租金的违约行为，致使双一公司的合同目的不能实现。故赵晶应当赔偿因其违约行为给双一公司造成的损失。根据相关法律的规定，因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对原告的租金损失依法予以酌情确定。赵晶应支付双一公司房屋闲置期间的租金损失25694元。关于双一公司，判令被告支付原告2016年4月15日至2016年7月29日期间的租金的滞纳金2625.37元（计算至2016年8月31日）。根据合同约定，若乙方未能如期支付本合同约定的租金或其他费用，则每逾期一日需向甲方支付逾期金额0.1%的滞纳金。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵晶于本判决生效后七日内向北京双一蓝天投资管理有限公司支付房屋租金二万九千七百零八元七角五分；二、赵晶于本判决生效后七日内向北京双一蓝天投资管理有限公司支付房屋使用费一万四千零九十元零二分；三、赵晶于本判决生效后七日内向北京双一蓝天投资管理有限公司支付房屋闲置期间的损失二万五千六百九十四元；四、赵晶于本判决生效后七日内向北京双一蓝天投资管理有限公司支付2016年4月15日至2016年7月29日期间的租金的滞纳金二千六百二十五元三角七分；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千二百六十元，由赵晶负担一千五百九十四元（于本判决生效后七日内交纳），由北京双一蓝天投资管理有限公司负担六百六十六元（已交纳）。公告费用五百二十元，由赵晶负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉���件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  沈 霞人民陪审员  张丹茹人民陪审员  赵桂荣二〇一七年一月十九日书 记 员  王洁如