内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2500号上诉���（原审被告）：内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司。法定代表人；高邦仔，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡瑞军，内蒙古信真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盖屹玮，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陈飞，男，汉族，住内蒙古呼和浩特市。上诉人内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（以下简称中城飞祥公司）因与被上诉人盖屹玮房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院(2016)内0102民初1573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中城飞祥公司的委托诉讼代理人胡瑞军，被上诉人盖屹玮的委托诉讼代理人陈飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中城飞祥的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：一审判决事实不清，判决有失公正。首先，办理房屋产权证的行为和义务不仅仅在开发商，某种程度是一种行政行为，开发商只能协助盖屹玮办理，而不是开发商为盖屹玮办理，办理的过程中需要盖屹玮配合。因此一审中盖屹玮第一项诉求将办理房屋产权的义务全部归结到中城飞祥公司是对法律的错误理解，应当驳回该诉求。其次，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中城飞祥公司不应当承担责任。合同第十五条约定中城飞祥公司仅有义务在约定的时间内交资料，目前无法办理产权手续不是因为中城飞祥公司造成，盖屹玮无法举证中城飞祥公司的原因造成无法办理产权证，中城飞祥公司五证齐全，房管局需要的办理权属证书的材料已经向房管局和有关部门包括建委和规划局提供。请求驳回盖屹玮主张的违约金2869.89元。一审判决认定事实错误，必然导致适用法律错误，最终影响判决的公正性，请求二审法院支持上诉请求。盖屹玮辩称，同意一审判决，希望二审维持原判。盖屹玮向一审法院起诉请求：中城飞祥公司自判决生效之日起10日内为盖屹玮办理产权证；逾期不能办理的，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，在合同载明的违约金计算方式上加收50%；中城飞祥公司支付逾期过户违约金2869.89元（按总房款的1%计算）。一审法院认定的事实：对当事人双方没有争议的事实，该院予以确认；中城飞祥公司承认盖屹玮的诉讼请求部分，没有违反法律规定，该院予以支持。对双方争议的，如判决生效后，中城飞祥公司逾期仍不能办理产权证书的，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，在合同载明的违约金计算方式上加50%问题，该院查明，2011年1月13日，双方签订《商品房买卖合同》，约定盖屹玮购买中城飞祥公司预售的（商品房预售许可证证号为20100025）位于呼和浩特市××区以南，迎宾北路以东的”维多利时尚广场”商业内铺-1层363号房屋一套，建筑面积14.9平方米，总房款为人民币286989元。中城飞祥公司应当在2011年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付盖屹玮使用。《商品房买卖合同》第十五条同时约定：在商品房交付使用后540日内，中城飞祥公司将办理权属登记需由中城飞祥公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中城飞祥公司的责任，盖屹玮不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中城飞祥公司按已付房价款的1%向盖屹玮支付违约金。同日，双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定出卖人应当在买受人交清全部资料和费用并办理有关手续后一年内为买受人办理房屋分户产权证及其它应具证件。盖屹玮于签订合同当日，向中城飞祥公司付清全部购房款。2014年3月21日，盖屹玮向中城飞祥公司提供了办理产权证相关文件，同时交纳办证费用10763元。现双方约定的办理房屋权属证书的时间已逾期，中城飞祥���司至今没有为盖屹玮办理房屋权属证书，盖屹玮起诉。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方自愿订立的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》依法成立，受法律保护。在盖屹玮履行了支付购房款义务后，中城飞祥公司应当在合同约定的期限内为盖屹玮办理房屋权属证书；否则，中城飞祥公司除应当为盖屹玮办理房屋权属证书外，还应当按照合同的约定，即超过商品房交付使用后第540天，中城飞祥公司按照盖屹玮已付购房款总额1%，向盖屹玮支付违约金。盖屹玮要求中城飞祥公司如判决后仍逾期不能办理产权证书，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，在合同载明的违约金计算方式上加收50%的诉请，没有事实和法律的依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决：一、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告盖屹玮办理呼和浩特市新城区”维多利时尚广场”商业内铺-1层363号房权属证书；二、被告于本判决生效后十日内给付原告逾期办理房屋权属证书的违约金人民币2869.89元；三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费减半收取人民币150元，盖屹玮已预交，由中城飞祥公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决中城飞祥公司为盖屹玮办理本案诉争房屋权属证书并承担2869.89元违约金是否适当。2011年1月13日，中城飞祥公司与盖屹玮签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。根据合同约定，中城飞祥公司应在2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付盖屹玮，并在商品房交付后540内将办理权属登记需由中城飞祥公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中城飞祥公司的责任，盖屹玮不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中城飞祥公司按已付房价款的1%向盖屹玮支付违约金，出卖人负责为买受人办理产权证书。在合同附件四，即《商品房买卖合同补充协议》中约定，出卖人应当在买受人交清全部资料和费用并办理有关手续后一年内为买受人办理房屋分户产权证及其他应具证件。现盖屹玮已举证证明其已交纳购房款，并于2014年3月21日提供了中城飞祥公司要求��办理产权证所需文件并交纳费用，中城飞祥公司应对其已将资料报产权登记机关负有举证责任，然中城飞祥公司并未举证证明其在合同约定期限内已将需由其提供的资料报产权登记机关备案，根据双方合同约定，中城飞祥公司应支付违约金。中城飞祥公司关于其已依约履行合同，盖屹玮没有完成举证责任的主张不能成立。关于中城飞祥公司提出其仅负有将资料报产权登记机关备案义务，不负责办理权属证书的问题，本院认为，具体办理房屋产权登记的部门为房管局，中城飞祥公司仅能协助办理，故一审判决中城飞祥公司为盖屹玮办理权属证书不当，本院予以纠正。综上所述，中城飞祥公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持呼和浩特市新城区人民法院(2016)内0102���初1573号民事判决第二项、第三项，即”被告于本判决生效后十日内给付原告逾期办理房屋权属证书的违约金人民币2869.89元；驳回原告的其它诉讼请求”；二、变更呼和浩特市新城区人民法院(2016)内0102民初1573号民事判决第一项，即”被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告盖屹玮办理呼和浩特市新城区维多利时尚广场商业内铺-1层363号房权属证书”为上诉人内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内履行协助被上诉人盖屹玮办理呼和浩特市新城区维多利时尚广场商业内铺-1层363号房权属证书的全部义务。一、二审案件受理费450元，由上诉人内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司负担400元，由被上诉人盖屹玮负担50元。本判决为终审判决。审判长  马国民审判员  鄂晓红审判员  张蒙江二〇一七年一月十九日书记员  乌日汗