湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初3597号原告：岳阳九天大厦有限公司。法定代表人：李先轸，董事长。委托诉讼代理人:王秀琬，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李友厚，男，汉族，岳阳九天大厦有限公司总经理助理。被告：心连心集团有限公司。法定代表人：黄腾其，董事长。委托诉讼代理人：樊惠明，男，汉族，心连心集团有限公司副总经理。委托诉讼代理人：唐云仁，男，汉族，心连心集团有限公司法律事务部职员。原告岳阳九天大厦有限公司与被告心连心集团有限公司合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告岳阳九天大厦有限公司诉讼委托代理人王秀琬、李友厚、被告心连心集团有限公司委托诉讼代理人樊惠明、唐云仁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳九天大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付违约金3150920.16元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月30日，原、被告自行签署了《执行和解协议书》，约定由原告分期交付10356147.22元给被告，待被告收到全款次日起向执行案件承办部门岳阳市中级人民法院申请终结执行并协助办理（2014）岳中法执字第22号执行终结手续，该协议书第三条约定“任何一方未能履行任一义务的，视为严重违约，违约方应支付守约方原租赁合同两年房租费总额20%的违约金”。原告于2016年2月3日前已经严格按照《执行和解协议书》约定付清了全部和解款项，但被告却迟迟不履行其申请终结执行手续，后在原告及执行机关的反复催促下，被告才于2016年5月17日将用于申请解除对涉案房屋的查封和终结执行的申请书交邮给岳阳市中级人民法院，导致原告因该执行案件被查封的价值3000余万元的房产迟迟不能解封，原告也无法将法院查封的房屋用于银行抵押融资或出租给他人或转让该房屋获取收益，造成原告重大损失。故原告提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告诉求。被告心连心集团有限公司辩称，原、被告签署《执行和解协议》情况属实；心连心集团有限公司在收到原告岳阳九天大厦有限公司转账支付的10356147.22元后即在次日2015年2月4日通过电话通知方式联系心连心集团有限公司与岳阳九天大厦有限公司房屋租赁纠纷执行案件的执行法官，但因执行已经进入评估程序，涉及评估费用的承担问题，在与执行法院岳阳市中级人民法院联系协调许久，心连心集团有限公司2016年5月17日出具书面的请求人民法院解除对涉案房产的查封、并申请执行终结，并于2016年5月20日通过银行转账方式向执行法院交纳了50000元拍卖费用，执行法院最终于2016年5月27日下达结案通知书并对涉案房产进行了解除查封执行手续。心连心集团有限公司并不存在违约行为，执行法院执行终结手续办理的拖延并不构成被告对原告的违约；原、被告之间达成的执行和解协议并不具有可诉性，且违约金约定过高；请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，即湖南省高级人民法院（2011）湘高法民一终字第49号民事判决书、执行和解协议书、银行转账凭证及心连心集团有限公司收款收据、岳阳九天大厦有限公司报告、心连心集团有限公司申请书及寄送凭证、湖南省岳阳市中级人民法院（2014）岳中执字第22-6号执行裁定书与结案通知书、原被告之间签订的租赁合同书复印件、心连心集团有限公司银行转账凭证等，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及原告的当庭陈述，确认如下案件事实：岳阳九天大厦有限公司与心连心集团有限公司因心连心集团有限公司租用岳阳九天大厦有限公司所有的房产期间双方因房屋租赁合同纠纷发生争议，案件经湖南省岳阳市中级人民法院2010年12月29日作出（2010）岳中民一初字第13号民事判决后，双方当事人不服一审判决均上诉至湖南省高级人民法院，湖南省高级人民法院于2011年6月7日作出（2011）湘高法民一终字第49号民事判决书最终判决岳阳九天大厦有限公司与心连心集团有限公司互负给付义务。2014年经心连心集团有限公司申请执行，岳阳市中级人民法院受理了该执行案件，2015年3月26日，岳阳市中级人民法院执行裁定查封了被执行人岳阳九天大厦有限公司名下位于岳阳市岳阳楼区站前路办事处新站社区，房屋所有权证号为259947，房号为-101号房屋产权。后经申请执行人心连心集团有限公司申请对该涉案房产进行了评估，并登报公示。在案件执行过程中，经申请执行人心连心集团有限公司与被执行人岳阳九天大厦有限公司自行协商，心连心集团有限公司负责起草拟稿，双方最终于2015年7月30日在心连心集团有限公司办公场所内签署关于该执行案件的执行和解协议书。该执行和解协议书与本案有关的约定内容为：心连心集团有限公司为协议书甲方、岳阳九天大厦有限公司为协议书乙方，一、甲、乙双方互不追究对方迟延履行生效判决确定的金钱给付义务所产生的迟延履行金和案件受理费等其他费用，且就互负债务进行冲抵，冲抵后甲方不再欠付乙方任何债务，乙方仅付甲方10356147.22元。二、甲、乙双方同意按照如下方案终结（2014）岳中执字第22号和（2011）岳中执字第280号两个执行案件：乙方应付款项于2016年春节前一次性支付至甲方账户，甲方在收齐10356147.22元款项之次日起向岳阳市中级人民法院申请终结并协助法院办妥（2014）岳中执字第22号执行终结手续，甲乙双方各自承担按照法律规定应该承担的案件执行费用。三、甲、乙双方必须严格按照和解协议执行，任何一方未能履行任一义务的，均视为严重违约，违约方应支付守约方原租赁合同两年房租费总额20%的违约金。届时守约方有权要求岳阳中院恢复原判决的执行，法院的拍卖和强制执行工作继续进行，并且有权以此和解协议作为起诉依据，向法院提起诉讼。原告岳阳九天大厦有限公司先于2015年8月31日通过银行转账6000000元给被告心连心集团有限公司，后于2016年2月3日再次通过银行转账4356147.22元给被告心连心集团有限公司，心连心集团有限公司共收到岳阳九天大厦有限公司按照和解协议约定的给付金额合计10356147.22元，并出具了收据。心连心集团有限公司之后向案件执行法院即岳阳市中级人民法院执行工作局承办法官沟通联系结案事宜，并于2016年5月17日出具书面的结案及解除涉案房产查封手续的申请书，心连心集团有限公司于2016年5月20日通过银行转账给执行法院补交了涉案房产的50000元评估费用，岳阳市中级人民法院于2016年5月18日收到该申请书后，并于2016年5月27日下达（2014）岳中执字第22-6号执行裁定书裁定解除对岳阳九天大厦有限公司所有的房屋产权的查封，并于同日下达了结案通知书，对执行案件因全案和解履行完毕予以结案。原告岳阳九天大厦有限公司因被告心连心集团有限公司未按执行和解协议约定及时对其所有的涉案房屋产权申请解除查封及执行案件申请结案构成合同违约，遂向法院提起诉讼。本院认为：案件系原告岳阳九天大厦有限公司与被告心连心集团有限公司就人民法院生效判决执行，双方达成庭外和解协议约定权利义务的履行不当而引发的争议。本案争议焦点，首先系涉案执行和解协议是否具有可诉性。本院认为，执行和解协议属于当事人就其权利义务达成的新协议，系诉讼外和解，应视为当事人之间形成了新的民事法律关系。一方当事人不履行执行和解协议，另一方在无法恢复执行原判文书的情况下，可以执行和解协议为据进而起诉主张权利。如果执行和解协议对原裁判文书进行了变更或者补充约定，权利人据此就原裁判文书未涉及的部分另诉主张权利的，由于诉讼标的不同，不违反禁止重复起诉原则，人民法院应立案受理。本案原、被告双方在房屋租赁合同纠纷案件执行过程中，被告起草，双方最终协商拟定并签署的执行和解协议，系当事人就其权利义务自愿达成的新协议，该协议合法有效，本案原告已经按照生效法院判决内容及执行和解协议约定的内容履行了给付义务，被告未及时按执行和解协议履行向执行法院就涉案房屋产权申请解除查封并申请执行终结，原、被告因执行和解协议履行情况发生争议，该执行和解协议超出原裁判文书对双方不履行和解协议内容约定了违约责任与起诉权利，故该执行和解协议具有可诉性。本案争议焦点二，原、被告自愿达成的执行和解协议，协议一方履行该和解协议不当是否构成违约。经法庭审查，该执行和解协议对违约责任约定明确，原告岳阳九天大厦有限公司需按照和解协议约定及时给付金钱给被告心连心集团有限公司，被告心连心集团有限公司则需在收到岳阳九天大厦有限公司给付全部款项后的次日起向执行法院就涉案房屋产权申请解除查封并申请执行终结，如原告逾期未给付金钱义务或被告未及时向执行法院申请解除对涉案房屋产权的查封并申请执行终结，均构成根本违约，按照和解协议约定，违约方应支付守约方原租赁合同两年房租费总额20%的违约金。本案原告在执行和解协议达成后按时履行了给付金钱义务，而被告在2016年2月3日收到原告给付款项后直至2016年5月17日才出具向执行法院就涉案房屋产权申请解除查封并申请执行终结的书面申请书，可以推定被告心连心集团有限公司怠于申请终结执行并申请对涉案房屋产权解除查封，构成对执行和解协议的违约，应按照和解协议约定承担相应违约责任。被告心连心集团有限公司以执行程序中评估费用交纳问题导致申请终结执行延迟为抗辩理由，因原、被告签订的执行和解协议约定了因案件诉讼已发生的费用各自自行承担，且法院执行过程中对涉案物品评估程序的启动需申请执行人先行预交执行费用，故本院对被告心连心集团有限公司的该抗辩意见不予采信。本案争议焦点三，执行和解协议一方履行该和解协议不当构成违约，需向守约方支付原租赁合同两年房租费总额20%的违约金，该违约金数额是否过高，法院可否依法进行调整。根据本案原、被告在之前诉讼过程中确认的房屋租赁面积为B1至F3租赁面积为19261.90㎡、租赁单价29元/月/㎡,F4租赁面积为4254.20㎡、租赁单价23元/月/㎡，如按照和解协议约定的违约金计算金额为[（19261.90㎡×29元/月/㎡×12个月=6703141.20元）+（4254.20㎡×23元/月/㎡×12个月=1174159.20元）]×2年×20%=3150920.16元，被告心连心集团有限公司在本案中答辩称该违约金金额过高，本院认为被告心连心集团有限公司怠于向执行法院正式申请终结执行并解除对涉案房屋产权的查封，虽影响本案原告对其自有的该被查封房产的处分权，但不影响岳阳九天大厦有限公司对其自有的该被查封房屋的使用权，且原告未举证证实因涉案房产查封造成的实际损失，本院采纳被告心连心集团有限公司的抗辩意见，酌情对原被告双方签订的执行和解协议约定的违约金进行调整，本院认为被告支付原告违约金1200000元为宜。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定：判决如下：由被告心连心集团有限公司向原告岳阳九天大厦有限公司支付违约金1200000元。上述款项限被告在本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32007元，由被告心连心集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  袁 桦人民陪审员  袁胡英人民陪审员  韩秀清二〇一七年一月六日书 记 员  陈 可附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。