湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0192民初2671号原告：刘珍，女，1987年7月24日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：黄露，湖北今天律师事务所律师。被告：周锐，男，1981年9月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：朱凡，湖北怡达律师事务所律师。被告：武汉永创世纪房地产代理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区两湖大道以西、三环线以北交汇处锦绣龙城A区第48幢1层6号，统一社会信用代码：91420100052039222E。法定代表人：周小军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘爽，男，该公司员工。原告刘珍诉被告周锐、武汉永创世纪房地产代理有限公司（以下简称：永创代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，因被告周锐提起了管辖权异议，本院于2016年10月11日作出（2016）鄂0192民初2671号民事裁定书，裁定驳回被告周锐对本案管辖权提出的异议。后被告周锐上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2016年11月29日作出（2016）鄂01民辖终868号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年1月17日公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告刘珍、被告周锐、永创代理公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告周锐双倍返还原告刘珍定金50000元；3、判令被告周锐赔偿原告刘珍损失100000元；4、判令本案诉讼费由被告周锐承担。事实与理由：2016年4月11日，原、被告三方签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告周锐将其自有房屋出卖给原告刘珍，房屋总价为795000元。原告刘珍支付了购房定金25000元。后被告周锐单方违约，不再出售上述房屋给原告。经协商无果，原告刘珍遂诉至法院提出上述诉请。被告周锐辩称，原告刘珍未向被告周锐支付定金，原告刘珍没有继续支付首付款，是原告刘珍违约。原告刘珍无权起诉解除合同；被告周锐无需返还原告刘珍定金50000元；原告刘珍要求赔偿100000元无法律依据；诉讼费应由原告刘珍承担。请求驳回原告刘珍的诉讼请求。原、被告签订的合同并不是被告周锐的个人房屋，该房屋系被告周锐与其妻子婚后共有财产，因为《存量房居间（买卖）合同》是被告周锐在其妻子不知情的情况下一个人签订，后被告周锐妻子不同意卖房，故被告周锐不能继续履行，房屋已经另行出售给他人。现被告周锐的妻子已经在武汉市东西湖区人民法院提起确认合同无效纠纷的诉讼，故本案应中止诉讼。被告永创代理公司未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告刘珍（乙方）、被告周锐（甲方）、被告永创代理公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定被告周锐将其名下位于武汉东湖新技术开发区锦绣龙城57栋1单元17层02号房屋（面积88.05㎡）出售给原告刘珍，房屋总价795000元。合同约定与本案相关的其他内容为：1、乙方于2016年4月11日向甲方支付购房定金25000元，其中5000元由丙方暂为保管，在甲方结清该房屋水、电、物业、煤气、物业交割等相关费用后，由丙方一次性向甲方支付；2、如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费5000元；3、如因甲、乙双方任何一方违约，则定金双倍返还且由违约方向守约方支付，且违约方不得影响向丙方支付中介佣金；4、甲方必须保证该房屋无产权纠纷，债权、债务等相关纠纷，如因引起该房屋不能正常交易过户，则甲方承担全部责任；5、甲方在办出该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件当天交由丙方用作乙方贷款审批之用；6、在乙方贷款审批通过的情况下，甲方向银行预约该房屋还款事项，待甲方银行贷款预约好之后按照甲方预约的时间乙方将首付款贰拾贰万元转给甲方作为提前还款使用，余下不足的部分由甲方自行解决。合同签订后的当天，原告刘珍向被告周锐支付了定金15000元，被告周锐手写了收条，内容为“今收到刘珍房屋订金人民币壹万伍仟圆整（15000元），系付G57栋1702室”。2016年4月15日和16日，原告刘珍两次向被告永创代理公司支付房屋定金5000元，共计10000元。被告永创代理公司于2016年4月18日出具收条，内容为“今代甲方（周锐）收到乙方（刘珍）于2016年4月15号，16号分别支付的房屋定金伍仟元整，合计壹万元整。”后被告永创代理公司将5000元交付给被告周锐，另5000元由被告永创代理公司暂为保管。另查明，武汉东湖新技术开发区锦绣龙城57栋1单元17层02号房屋登记在被告周锐个人名下，但在签订《存量房居间（买卖）合同》时，被告周锐已告知被告永创代理公司该房屋是夫妻共同财产，2016年6月份，被告周锐告知原告刘珍因其妻子不同意向原告刘珍出卖房屋，故无法继续履行合同，后被告周锐于2016年7月22日将该房屋出卖给案外人，并于2016年8月6日办理了转移登记。本院认为，原、被告之间签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定履行义务。对于被告周锐辩称房屋属于夫妻共同财产，且以其妻子已经在武汉市东西湖区人民法院提起了确认合同无效纠纷诉讼为由，要求本案中止审理的主张，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，当相对人构成表见代理时，无权代理行为有效。就本案而言，因案涉房屋登记在被告周锐名下，原告刘珍有足够的理由信赖被告周锐对该房屋有处理权，被告周锐的行为构成表见代理，至于被告周锐与其妻子之间的纠纷并不影响本案的审理，故对被告周锐要求本案中止审理的主张不予支持。另被告周锐辩称其出售房屋为夫妻共同财产，其妻子不同意售房。但该房屋已于7月份另出售他人，且办理了产权转移登记，该辩称理由也不能成立。被告周锐收取原告购房定金后，不同意继续履行合同，应当承担违约责任，对于原告刘珍主张解除合同的请求本院予以支持；本案中原告刘珍虽仅支付了定金25000元，未支付全部购房款，但因案涉房屋的市场价值上涨，被告周锐的行为确对原告刘珍造成了经济损失，本院综合考虑原告刘珍的付款情况、被告周锐的违约情形及房价酌定被告周锐应赔偿原告刘珍的损失30000元。故对于原告刘珍主张损失100000元的诉讼请求，本院部分支持。根据合同约定，因被告周锐的原因导致合同无法履行的，居间费用由被告周锐支付。被告永创代理公司与原告刘珍、被告周锐之间属居间法律关系，根据法律规定，居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，居间人应如实向委托人报告订立合同的事项。因本案中被告永创代理公司在被告周锐告知其房屋是夫妻共同财产的情况下，未要求被告周锐的妻子参与签订合同，导致合同签订后无法继续履行，存在一定的服务瑕疵，中介费用应酌情减少收取，被告永创代理公司暂为保管的5000元应退还给被告周锐2000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条的规定，判决如下：一、解除原告刘珍与被告周锐、武汉永创世纪房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告周锐于本判决生效之日起十日内向原告刘珍双倍返还定金50000元；三、被告周锐于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘珍损失30000元；四、被告武汉永创世纪房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告周锐返还2000元；五、驳回原告刘珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1650元，由原告刘珍承担350元，由被告周锐负担1300元（此款原告刘珍已预交，被告周锐于本判决生效之日起十日内支付给原告刘珍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩凌二〇一七年一月二十二日书记员  韩庆