广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0304民初15600号原告：邱海虹，女，汉族，1975年12月3日出生，住址：深圳市福田区。委托代理人：凌超，广东卓建律师事务所律师。被告：黄家俊，男，汉族，1988年1月8日出生，住址：深圳市福田区。委托代理人：黄展鹏，男，汉族，1965年12月2日出生，系被告父亲。委托代理人：雷瑞勤，女，香港居民，1966年11月24日出生，系被告母亲。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人凌超，被告的委托代理人黄展鹏、雷瑞勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告及被告经案外人吕莉等居间介绍，双方于2016年5月23日签订了《房屋租赁合同》，被告将位于深圳市福田区裕亨路名津广场8栋25J房出租给原告，租赁期限为1年，自2016年5月23日至2017年5月22日，月租金为5100元。合同签订后，原告依约于签约当日向被告交付了首月租金5100元、押金5100元及水电、管理费等押金1000元，合计11200元。其后，原告数次进入涉案房屋看房时均发现房屋内有明显异味，置于其中不久即有头晕目眩之感，时间稍长身体即多处不适。为此，原告遂于2016年6月9日委托深圳市元煜之生物科技有限公司对涉案房屋卧室及客厅内的甲醛含量进行测量，检测结果显示卧室及客厅内的甲醛含量均严重超出国家标准，前者为中度污染，后者为重度污染。鉴此，原告认为，被告出租给原告的房屋因甲醛含量严重超标，入住将严重损害其身体健康，故原告自2016年6月9日起陆续就甲醛超标事宜与被告沟通解决方案，但被告均不予理睬。无奈之下，原告于2016年6月14日起即将涉案争议事宜诉诸涉案小区所在深圳市福田区福田街道办事处渔农社区工作站，请求给予协调，并于2016年6月18日起开始搬离涉案房屋。在渔农社区工作站的协调下，被告初始拒绝出面处理，后双方于2016年6月21日在工作站工作人员协调下进行协商，但即便原告作出较大让步，双方仍未能协商一致。2016年6月22日，鉴于被告提供的房屋无法实现原告承租的目的，原告无奈之下将终止租赁合同告知书、涉案房屋的全部钥匙、扣水电、煤气费存折等交予渔农社区工作站工作人员，并以短信方式向被告发送解除租赁合同通知。原告认为，1、被告向原告出租的房屋甲醛严重超标，严重影响了原告对涉案房屋的使用，导致原告承租涉案房屋的合同目的无法实现，不论是根据《房屋租赁合同》第五条第五款：“如甲方单方要求提前终止合同或违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的，甲方须双倍退还租赁押金给乙方”之约定，还是依据《合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，被告因其提供的租赁物不符合合同自的，已经构成根本违约。原告于2016年6月22日向被告发送的解除房屋租赁合同的通知自到达之日起已经生效，双方的房屋租赁合同已于该日解除。2、原告并未实际使用涉案房屋，且原告对不能使用涉案房屋没有过错，而原告已向被告交付租金、押金及水电、管理费押金合计11200元，被告均应予以退还，逾期退还的应当承担因此造成原告的利息损失。3、根据《房屋租赁合同》第五条第五款之约定，被告构成根本违约，其提供的房屋无法实现原告承租的目的，原告有权要求被告双倍退还租赁押金。4、本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”之规定，本案争议应由房产所在地人民法院专属管辖，贵院对本案享有无可争议的管辖权。综上，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月22日解除；2、被告向原告退还原告交付的租金及水电、管理费等押金共计人民币6100元及其自起诉之日起按年利率6%计算的利息损失；3、被告向原告双倍退还租赁押金10200元；4、本案受理费由被告承担。被告答辩称，一、原告此次诉讼行为属于恶意诉讼。原告捏造虚假事实来为自己谋取不正当利益。2016年5月21日，我方在粉刷房子的时候，原告也在现场，同年5月22日即向我方表达租赁意向，5月23日与我方签订了租赁合同，6月9日在没有通知我方的情况之下便自行委托没有资质的深圳市元煜之生物科技有限公司来进行甲醛含量测量，捏造甲醛超标这一虚假事实来为自己谋取不正当利益。恳请法院依法审查，对原告恶意诉讼这一行为进行惩罚。二、原告的鉴定程序不符合法律规定。原告自行委托鉴定机构，且该鉴定机构深圳市元煜之生物科技有限公司并非是深圳市福田人民法院指定的对鉴定甲醛标准有资质的鉴定机构，即使其经营范围包含清除甲醛，也不能代表其有鉴定资质。故，我方对该鉴定机构及其鉴定结果均不予认可。三、原告所说的甲酸超标缺乏事实根据。首先，原告无法证明深圳市元煜之生物科技有限公司所采取的样本是否为福田区裕亨路金地名津广场8栋25J室房和客厅的空气样本。原告是在业主不在现场的情况下私下聘请不符合甲醛鉴定资质的机构做的鉴定，该鉴定报告的结果的客观性，我方不予认可。并且，该次检测内容并没有包括检测甲酸的散发源，而该项检测对结果影响极大，我方认为，甲酸的散发源极有可能是从原告邱海虹自带的家具散发出来的。原告委托的深圳市元煜之生物科技有限公司的专业操守水平是否可信？因为一份检测报告可以出现前后两个不同版本，可以随意修改，视法律为儿戏，不能作为法律依据。故，我方对该鉴定机构及其鉴定结果均不予认可。四、原告的所称的损失并没有事实依据，与答辩人无关。原告所称的身体不适并没有医院的诊断报告，没有客观事实证明该不适与答辩人有关。对原告所谓的损失与答辩人无关。原告于2016年5月21、22日在福田区裕亨路金地名津广场8栋25J房现场看见油漆粉刷的情况下于23日与答辩人代理人雷瑞勤签定房屋租赁合同，入住数日后以各种理由和借口诉说房屋甲醛超标导致身体不适为由，到处散播坏消息，目的就是不想交付当月租金及水电、管理费以及要求代理人无条件退还押金，根据原告与答辩人签定的《房屋租赁合同》第九条备注了墙身是翻新过，说明原告是在知情墙身翻新过的情况下，并且检查过才租的，原告单方面解除合同，属于违反合同法，故原告的所谓损失诉讼请求中的1-3项合计16300元与答辩人无关。五、答辩人使用的油漆是多乐士A923美时丽乳胶漆，该油漆符合国家安全标准的。六、押金不该计算在利息范围内。这只是原告的不合情不合理的无理要求，押金也不该计算在利息范围内。七、原告的行为属于恶意中伤和诽滂及涉嫌讹诈。原告捏造房屋甲醛超标的虚假事实到处散播谣言使答辩人的名誉遭受损失，精神受到极大的损害，严重影响到其正常生活，故保留追究原告的权利并要求赔偿荣誉损失费2万元并承担所有诉讼费用。综上，答辩人恳请法院查清事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2016年5月16日，被告的委托代理人雷瑞勤收取原告支付的承租名津广场8栋25J物业定金500元。2016年5月23日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）的委托代理人雷瑞勤签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区裕亨路名津广场8栋25J房产（下称涉案房屋）出租给乙方作住宅使用；租赁期为一年，从2016年5月23日起至2017年5月22日止；租金为每月5100元，乙方应于每月23日前支付租金；签订本合同时，乙方应向甲方支付1个月的租金作为房屋押金和1个月的租金，水电、管理费等押金1000元，共计11200元；租赁期间的物业管理、水电、燃气、有线电视等费用由乙方承担；乙方拖欠租金达5天以上，或欠管理费、水电费等达到1000元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同；如甲方单方要求提前终止合同，或违反本合同其他约定使乙方无法实现承租目的，甲方须双倍退还租赁押金给乙方；房屋内配套设施包括空调3部及摇控器、热水器1台、炉灶1个、抽油烟机1台、1张餐桌6把餐椅；合同备注：1、当月管理费甲方交清，退房当月乙方需交清全月管理费；2、墙身刷新过，如有粘贴、打孔、涂画等需还原。同日，被告的委托代理人雷瑞勤出具《收款收据》，确认收到原告支付的首月租金5100元、租房押金及水电押金共6100元。2016年6月9日，原告单方委托深圳市元煜之生物科技有限公司（下称元煜之公司）对涉案房屋进行甲醛检测，结论为卧室和客厅污染程度分别为中度和重度。原告提供的该公司的商事主体登记信息显示，该公司的经营项目包括环境治理服务和除甲醛服务。2016年6月12日、13日、15日，原告多次向雷瑞勤发送短信，要求被告出面就甲醛超标的问题协商处理。雷瑞勤未回复。2016年6月16日，原告向雷瑞勤发送短信，表示将于23日前搬走，首月租金无需退还，一个月的水电费及6月份的物业费其另支付，要求被告退回押金5100元及水电押金1000元。雷瑞勤未回复。2016年6月20日，原告向雷瑞勤发送短信，告知其已搬离涉案房屋，6月份的管理费已交，要求被告退回押金。雷瑞勤未回复。2016年6月22日，原告以短信向雷瑞勤发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知自即日起解除双方的房屋租赁合同，其已将终止租赁合同通知书、房屋钥匙、扣款存折、3月4日至5月2日的电费发票等放在渔农社区工作站，要求被告三日内返还押金、首月租金及水电押金共11200元。雷瑞勤未回复。同日，原告将终止租赁合同通知书、房屋钥匙、扣款存折、3月4日至5月2日的电费发票等放在渔农社区工作站，要求社区工作站帮忙转交。原告提交的《物资搬运放行条》和物业管理处出具的《收款收据》显示，原告于2016年6月18日搬离涉案房屋，并结清了6月份的物业管理费、水费及排污费等共计299.92元，但未结清电费。庭审中，本院另查明以下事实：1、2016年5月18日至20日期间，被告对涉案房屋墙体重新进行了粉刷，原告在签订租赁合同时对该粉刷事实知悉；2、被告向原告出租的涉案房屋除合同中约定的家私电器外，基本为空房，原告自带床、床垫、沙发等家私；3、2016年6月21日原告请求渔农社区工作站对原、被告之间的租赁纠纷进行调解，但未果；4、原告占用涉案房屋期间的电费为164元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点在于涉案房屋甲醛是否超标？原因是什么？元煜之公司虽系原告单方委托，但该公司具有相应的经营范围，其检测报告可以采信，本院对涉案房屋在原告居住期间甲醛超标予以认定。关于甲醛超标的原因，被告在原告承租涉案房屋前几天刚刚对墙体重新进行了粉刷，油漆中含有的甲醛等有害气体在短时间无法完全挥发是一个常识，但是，被告向原告出租的涉案房屋基本是空房，床、床垫、沙发等主要家私均由原告自带，众所周知，家私中也含有甲醛等有害气体，故涉案房屋甲醛超标是一个混合原因，既有粉刷墙体的原因，也有家私的原因，双方对甲醛超标均有一定的责任。寻找安全宜居的住所是所有人的追求，当原告发现承租的涉案房屋甲醛超标后，主动与被告代理人沟通解决，被告代理人不予理睬，在沟通无果的情况下，提出解除合同，理由正当，本院认定涉案《房屋租赁合同》于2016年6月22日解除。鉴于双方对甲醛超标均有一定的责任，本院认定被告应向原告返还租房押金5100元、扣除164元电费后的水电押金836元，并从起诉之日起按银行同期贷款利率赔偿利息损失。原告请求退还首月租金、双倍返还押金，均无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于双方均有过错，本院决定诉讼费由双方各负担一半。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告邱海虹与被告黄家俊于2016年5月23日签订的《房屋租赁合同》于2016年6月22日解除；二、被告黄家俊应于本判决生效之日起七日内退还原告邱海虹租房押金5100元、水电押金836元，并从2016年7月5日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际清偿之日止；三、驳回原告邱海虹的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费208元（原告已预交），由原、被告各负担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 敏人民陪审员  侯媛蓉人民陪审员  高 兰二〇一七年一月二十日书 记 员  李锐珊附法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……第九十六条第一款当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。