济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初3857号 原告：孟鹏，男，1987年7月22日出生，汉族，个体工商户，住山东省济阳县。 委托诉讼代理人：孟凡媛，山东瀚高律师事务所律师。 被告：汤臣左，男，1981年11月17日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县，住济南市历城区。 原告孟鹏与被告汤臣左房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告孟鹏及其委托诉讼代理人孟凡媛到庭参加诉讼，被告汤臣左经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孟鹏向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告间签订的《房屋买卖合同》。2、被告立即返还原告支付的定金10000元，并支付违约金301920元、中介佣金15000元、律师费4000元，共计330920元。3、被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月20日，原告与被告签订房屋买卖合同，由原告购买被告位于济南市房屋。合同签订后，原告当日向被告支付定金1万元。随后，原告备好首付款，但被告一直拖延办理房产证，拒不履行合同义务，经多次催促，被告告知涉案房屋已经被查封，无法出售。被告的违约行为给原告造成了巨大的损失，根据双方签订的房屋买卖合同第十二条第一款、第二款及第五款的约定被告应向原告支付违约金并承担中介的佣金等费用。 被告汤臣左缺席，未答辩。 原告孟鹏围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告孟鹏、被告汤臣左身份证复印件。拟证实原、被告主体适格。2、委托书1份、房屋买卖合同1份。拟证实原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同。3、定金收条1份。收条载明“今收到孟鹏购房定金10000元整房屋坐落地址：济南市。收款人：邵红党2016年3月20日。”拟证实原告已支付购房定金1万元。4、律师费发票。拟证实原告向山东瀚高律师事务所支付律师费4000元。5、中介费发票。拟证实原告向居间人济南田苗房产经纪有限公司支付中介费15000元。6、微信聊天记录。拟证实居间人济南田苗房产经纪有限公司多次催促被告办理房产证，但被告以各种理由拖延，拒不履行合同义务。7、2016年6月13日电话录音。拟证实被告确认房子无法出卖，并承认故意拖延时间，导致合同无法继续履行。8、房地产买卖契约及孟鹏的工行银行流水记录。拟证实原告为履行合同将自己的住房出售，在2016年5月13日已经准备好首付款。9、涉案房产预售合同备案结果。拟证实被告违约导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。10、同区域内同时间段房屋的成交合同及产权证。拟证实涉案房屋的涨跌损失，原告购买同类型的房屋需要多支付40余万元。11、证人苗延英证言。证人苗延英称“（我）在21世纪田苗加盟店从事房产中介工作，（与原告系）客户关系，被告委托我给他卖房子。2016年3月15日左右，被告委托朋友邵红党到我店里登记出售房源，后原告有购买房屋的意向，我们向其推荐该房屋，原告看好房子后，我就通知邵红党约定于2016年3月20日签订房屋买卖合同，双方见面后协商好房产价格后，在工业北路42号21世纪不动产田苗加盟店签订房屋买卖合同，签完合同后，原告向邵红党交付了1万元定金，是在我们店里刷的POS机，之后中介将现金支付给邵红党。之后，我们通知邵红党办理房产证，经多次催邵红党办理房产证，原告方也准备好了首付款，邵红党一直以有事为由推脱，到2016年6月2日，邵红党通知我因房子被查封，无法进行交易，中介通知邵红党其到中介处解决，邵红党一直也没有出面解决这件事。约定中介费只向买方收取，按一套15000元收取的，原告于签订合同当天交付的中介费，我方给原告出具的收据。2016年6月13日我向邵红党打电话，最终确定房子不卖并告知原告。”拟证实被告违约且故意拖延时间，导致合同无法继续履行，原告完全履行了合同义务，同地段房价一直上涨，原告若购买类似房子需多支付超过40万元。 本院经审理查明以下事实：2016年3月19日，被告汤臣左向邵红党出具委托书，委托书载明“今有汤臣左济南市历城区王舍人恒大城8号楼2单元3001室出售房屋一套，自愿委托给邵红党全部委托出售此房所有手续。委托人：汤臣左2016年3月19日”。2016年3月20日，原告孟鹏（甲方）与被告汤臣左（乙方）及居间人济南田苗房产经纪有限公司签订了房屋买卖合同一份，该合同载明：一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市历城区工业北路56号恒大城1号楼2-3001室的房产给乙方，房屋所有权证书号：购房合同；房屋所有权人为刘凤鸣；共有权人为项尾玲；产别：私有房产；房屋建筑面积为148平方米；附属设施包含：固定装修；房屋抵押、租赁情况：中国工商银行抵押50多万元整。甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币（大写）壹佰零拾壹万陆仟肆佰零拾零元整（小写￥1010000元整）；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）零拾壹万零仟零佰零拾零元整壹万元整（小写￥10000元整），甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式：（二）按揭贷款：乙方于房产证过户前，将首付款人民币（大写）贰拾肆万元整（小写￥240000元整）存入甲方指定账户；剩余房款人民币（大写）柒拾伍万元陆仟肆佰元整（小写￥756400元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后60工作日内，乙方向甲方结清全部房款；五、甲乙双方办理过户等手续所产生的费用：甲方承担：办理下证所有费用，乙方承担：甲方过户给乙方后所有过户费用由乙方承担，贷款评估中介费；……八、须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。……十一、甲、乙双方同意，甲方于收到首付款后交房前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十二、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失。2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括：律师费、诉讼费、交通费等）。……十三、其他约定事项：甲方保证配合物业办理房产证，如有拖延时间，承担违约责任……。原告孟鹏（乙方）、邵红党（甲方委托代理人）均在合同上签字并捺印，济南田苗房产经纪有限公司作为居间方在该合同上加盖合同专用章。当日，原告孟鹏向济南田苗房产经纪有限公司支付中介费15000元。之后，因涉案房屋被法院查封，被告汤臣左无法继续履行房屋买卖合同。2016年6月18日，原告孟鹏与案外人何新鸣签订房屋买卖合同，合同约定原告孟鹏购买何新鸣所有的济南市历城区工业北路56号恒大城9号楼1-301室的房产，房屋建筑面积为171.05平方米，地下室/储藏室12.89平方米，成交价格为123万元整。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容无违背法律法规之处，合法有效，原被告应当严格按照约定履行合同义务。原告孟鹏交付定金、准备好首付款证实其已积极履行自己的义务，被告孟鹏因房屋被查封无法继续履行合同，构成违约，应当对原告承担违约责任。关于原告孟鹏主张解除房屋买卖合同，并要求被告汤臣左返还购房定金1万元、支付中介费15000元和律师费4000元的诉讼请求，有合同约定，本院予以支持。关于原告孟鹏要求被告汤臣左支付违约金301920元的诉讼请求过高，根据原告孟鹏提交的2016年6月18日原告孟鹏购买恒大城9号楼1-301室房屋（与本案房屋系同一小区）的买卖合同，购房单价为7190.88元/㎡，原告孟鹏与被告汤臣左房屋买卖合同中约定单价为6800元/㎡，两者单价相差390.88元/㎡，本院综合考虑被告汤臣左的过错及原告孟鹏的损失，被告汤臣左因无法继续履行房屋买卖合同给原告孟鹏造成的损失为390.88元/㎡×171.05㎡（原告孟鹏购买的恒大城9号楼1-301室房产的建筑面积）即66860元，故被告汤臣左应当向原告孟鹏支付违约金66860元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四的规定，判决如下： 一、原告孟鹏与被告汤臣左于2016年3月20日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除。 二、被告汤臣左向原告孟鹏返还购房定金1万元。 三、被告汤臣左向原告孟鹏支付违约金66860元。 四、被告汤臣左向原告孟鹏支付中介费15000元。 五、被告汤臣左向原告孟鹏支付律师费4000元。 上述第二项至第五项限被告汤臣左于本判决生效之日起十日内付清。 六、驳回原告孟鹏的其他诉讼请求。 案件受理费6038元，由原告孟鹏负担4493元，被告汤臣左负担1545元；保全费2220元、公告费600元，由被告汤臣左负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  丁 磊 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一七年一月四日 书 记 员  韩 瑶