.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书2017宁01**民初3936号原告:张玉堂，男，1947年4月15日出生，汉族，兰州铁路局迎水桥路段退休职工，住宁夏银川市。被告：银川市住房和城乡建设局，机构地址宁夏银川市金凤区北京中路147号。负责人：刘鹏，该局局长。委托诉讼代理人：哈如，宁夏新中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏青，宁夏新中元律师事务所律师。原告张玉堂与被告银川市住房和城乡建设局（以下简称银川市住建局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告张玉堂，被告银川市住建局的委托诉讼代理人哈如、张敏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告银川市住建局支付原告张玉堂延期办理房产证的违约金20000元；2、本案诉讼费用由被告银川市住建局承担。事实和理由：张玉堂于2014年购买位于银川市西夏区北京西路丽子家园B区××室房屋一套，购房发票始终没开，至止2017年11月24日，银川市住建局才出具发票。根据双方于2014年10月16日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，银川市住建局的行为已构成违约。现张玉堂诉至法院，请求判如所请。银川市住建局辩称，一、2014年10月16日，张玉堂与我局签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同签订后，我局于2017年11月24日向张玉堂出具发票，于2017年11月30日协助张玉堂办理了涉案房屋所有权证书。二、迟延办理涉案房屋所有权证书并非我局责任。合同签订后，张玉堂于2017年11月21日通过银行向我局转账414702.4元，我局于2017年11月24日向张玉堂出具发票，即使我局迟延办证，也是因张玉堂迟延付款所致。三、根据合同第20条第2款约定，迟延办理产权证应由双方协商解决。现涉案房屋的产权证书已办理完毕，张玉堂主张违约金20000元并无依据，依法不应支持。本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原银川市住房保障局（甲方、出卖人）与张玉堂（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定,张玉堂购买原银川市住房保障局开发建设的位于银川市××区房屋一套，预测建筑面积82.64平方米，单价每平方米5020元，房屋总价款为414853元。该合同第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金414853元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人应当在2014年10月16日前支付该商品房全部价款。该合同第十一条约定，交房日期为2016年5月1日。该合同第二十条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。该合同对双方的其他权利义务作出了明确约定。张玉堂购买的房屋系银川市住建局给案外人的顶账房屋，在合同签订时，已将涉案房屋价款付清，后银川市住建局于2016年5月3日将涉案房屋交付给张玉堂使用，于2017年11月24日向张玉堂出具发票，于2017年11月30日协助张玉堂办理房屋产权登记。现张玉堂诉至本院，要求判如所请。另查明，银川市住房保障局名称变更为银川市住房和城乡建设局。上述事实有当事人陈述、张玉堂提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、不动产权证书1本、发票1份，银川市住建局提交的现金缴款单1份、发票1份，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，予以确认并在卷佐证。本院认为，张玉堂与原银川市住房保障局（现为银川市住建局）签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行合同义务。张玉堂购买的房屋系银川市住建局给案外人的顶账房屋，在合同签订时，已将涉案房屋价款付清，银川市住建局也于2016年5月3日将该房屋交付给张玉堂使用，应依约协助张玉堂办理房屋所有权证书。银川市住建局于2017年11月24日才向张玉堂出具涉案房屋购房发票，足以证实导致张玉堂无法办理房屋所有权证书的原因在于银川市住建局。《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。该条应属双方对违约金没有约定，张玉堂主张按照日万分之一计算违约金，无事实依据，故不予支持；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：”合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故银川市住建局应承担相应的违约责任，依法向张玉堂支付违约金12952.6（414702.4元×2.38%÷365天×479天）。银川市住建局辩称，张玉堂于2017年11月21日才通过银行向其转账涉案购房款414702.4元，其于2017年11月24日向张玉堂出具发票，张玉堂迟延办证不是其原因造成，但根据《银川市商品房买卖合同（预售）》第七条约定：”签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金414853元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款”，足以证实张玉堂已向其交纳全部房款，且银川市住建局于2016年5月3日向张玉堂交付房屋，故其该辩解理由与交易习惯不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告银川市住房和城乡建设局于本判决生效之日起十五日内支付原告张玉堂逾期办理房屋所有权证书违约金12952.6元；二、驳回原告张玉堂的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元（实收150元），由被告银川市住房和城乡建设局负担62元，原告张玉堂负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员刘程二○一八年一月二十九日书记员杨慧附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。