濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0902民初6031号原告（反诉被告）濮阳市高新区良农农资专业合作社，地址：濮阳市高新区濮上办豆村集村。法定代表人李广勇，该合作社负责人。委托代理人李丙勤，男，1968年4月13日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被告（反诉原告）濮阳市建丰冷轧有限公司，地址：濮阳市高新区濮上办豆村集村。法定代表人陈俊甫，该公司经理。委托代理人温俊斌，河南兴邺律师事务所律师。原告（反诉被告）濮阳市高新区良农农资专业合作社与被告（反诉原告）濮阳市建丰冷轧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告濮阳市高新区良农农资专业合作社的委托代理人李丙勤，被告濮阳市建丰冷轧有限公司的法定代表人陈俊甫及委托代理人温俊斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2010年10月28日签订厂房租赁合同，约定由被告租赁原告的厂房，租赁期限为5年，自2010年11月1日至2015年10月31日。被告租赁后仅支付了两年的房租，后三年的租金拒不支付，且合同到期后，被告的生产设备依旧存放在原告厂房内，导致原告无法继续使用厂房，也无法对外出租，给原告造成了巨大的经济损失。被告在使用厂房期间，对厂房进行了破坏，挖了两个近两米深的大坑，原告为此支出修复费用18600元。郭建新与被告的法定代表人陈俊甫系夫妻关系，郭建新于2014年8月5日给原告出具了一份欠付2013年租金的欠条。现原告为了维护自己的合法权益，请求法院判令被告：1、支付2013年1月1日至2016年12月15日之间的房屋租赁费277084元及利息（每年租赁费70000元，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、支付原告因破坏厂房的修复费用18600元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称并反诉称，原、被告之间针对租赁费的问题已经在2015年11月13日达成结算协议，未付租金共计10万元，之后因为被告的设备已经被法院查封，租赁合同已经于2015年11月28日到期，双方并未续签合同。2015年11月14日，原告已经通过手机通话作出了解除合同的意思表示，并且拒绝被告将设备腾出，故自合同到期日，不应当再产生租金费。关于原告请求的破坏厂房的修复费用，被告为了生产需要，挖了两米见方、两米深的设备安装坑，按合同约定原告准许被告开挖坑，该坑回填及地面硬化不需要这么多费用，请求法院酌定。在合同履行过程中，原告存在如下违约行为，该被告造成了巨大的经济损失：1、未按合同约定为被告提供315千瓦变压器；2、合同到期后，原告阻止被告将机械设备搬离；3、原告提供给被告的办公用房阴暗潮湿，导致办公家具受潮，被告希望能将办公家具搬出，经过反诉磋商，原告拒不同意，致使办公家具报废；4、在租赁期限内，被告租赁的办公用房因城市规划拆迁，但因拆迁给被告造成的损失（停产、停业损失，搬迁奖励费，搬迁费用等），原告未支付给被告。现被告提起反诉，请求法院判令：1、原告赔偿被告因违约造成的损失300000元；2、判令原告赔偿被告因无端阻止搬离家具造成的家具受损损失25100元；3、原告向被告支付拆迁补偿费5000元。经审理查明，2010年10月28日，原、被告签订了厂房租赁合同一份，该合同的主要内容为：原告将位于濮阳市高新区良农农资专业合作社厂房的使用权出租给被告，包括大门口西侧一层办公楼，院内北侧一间厂房，原告要给被告在院内盖六间房；租赁期限五年，自2010年11月1日至2015年10月31日，年租金7万元；因被告生产的特殊性，原告应在2010年11月20日前向被告提供并安装一台31**的变压器，并保证被告的正常使用，被告自己安装一台50**的变压器，所有权归被告所有；在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给被告造成的经济损失由有关部门按照濮阳市的有关规定进行补偿，原告还应退还被告未到期的部分租金；厂房内被告根据实际情况挖地槽。该合同原告方由李丙勤签字，被告方由陈俊甫签字。合同签订后，被告开始使用原告的厂房，并支付了租赁费。2014年8月5日，郭新建为原告出具了欠条一份，内容为：今欠到2013年房租70000元，到2014年9月30日付清70000元。郭新建为被告法定代表人陈俊甫丈夫，已于2016年去世。2015年11月13日，原、被告书写了一份欠付租金证明，内容为：变压器顶房租18000元，下欠房租140000元按100000元计算，从14号开始可以拉设备。原告代理人李丙勤、被告法定代表人陈俊甫在该欠据上签字。另查明，2016年9月6日，濮阳市公安局卫都分局治安管理大队出具了处警证明一份，内容为：2015年11月13日12时许，指挥中心接到指令，在濮阳市卫都路北豆村路口，一辆新乡的货车被人拦住不让走，卫都分局治安管理大队到达现场后，经了解，系陈俊甫与李丙勤的租房纠纷，陈俊甫用货车拉东西，李丙勤将车钥匙拿走，离开现场，遂电话联系李丙勤，李丙勤同意到现场协商处理；同日下午16时49分，指挥中心接到指令，在绿城路华昌路东50米路北有人偷东西，卫都分局治安管理大队到达现场后了解，所报内容与2015年11月13日11分所报的为同意警情，告知双方当事人协商解决，协商不成进行诉讼。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告请求被告支付2013年1月1日至2016年12月15日之间房屋租赁费277084元及利息，根据双方签订的租赁合同约定，租金期限为2010年11月1日至2015年10月31日，每年租赁费70000元。2014年8月5日，被告法定代表人陈俊甫丈夫郭新建为原告出具欠付2013年房租70000元欠据一份，并承诺于2014年9月30日付清，被告对该欠据的真实性不持异议，但辩称2013年的70000元房租已支付，因其并未向本庭提交已支付2013年房租的证据，本院对被告的该项辩论意见，不予采信，被告应向原告支付2013年度的租赁费70000元。2015年11月13日，原、被告书写了一份欠付租金证明，内容为：变压器顶房租18000元，下欠房租140000元按100000元计算，原、被告均称该证明为2014年度、2015年度两年的房租，既然双方已针对该两年度的房租达成协议，故应当按照该协议的约定履行，被告应向原告支付2014年、2015年的租赁费100000元。对于原告请求的2016年度的租赁费，因原、被告之间的租赁合同已于2015年10月31日到期，合同到期后，根据濮阳市公安局卫都分局治安管理大队出具的证明，2015年11月13日，被告在将其公司设备拉走时遭到原告阻挠。在本案审理期间，原告亦表示在租赁费付清之前，不同意被告将设备拉走，因2015年11月13日之后，被告未再继续租赁使用原告房屋的意愿，原告阻止其将设备拉走，由此产生的房屋占用损失，不应由被告承担，故本院对原告请求被告支付合同到期后租赁费的诉讼请求，本院不予支持。关于利息，因被告未按照约定向原告支付租赁费，应当承担违约责任，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期利息，其中70000元的利息自2014年10月1日起计算，另外100000元的利息自2015年11月13日起计算。原告请求被告支付破坏厂房修复费用18600元，未提供证据，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。被告提起反诉，请求原告赔偿其违约损失300000元，但提供的利润表系被告自己制作，不能证明原告违约的事实及其损失情况，本院对被告的该项反诉请求，不予支持。被告请求原告赔偿因无端阻止搬离家具造成的家具受损损失25100元，其提供的销货清单不能证明与本案之间存在关联性，不能证明其该项损失的存在及损失情况，本院对被告的该项反诉请求，不予支持。被告请求原告支付拆迁补偿费5000元，证据不足，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告濮阳市建丰冷轧有限公司支付原告濮阳市高新区良农农资专业合作社房屋租赁费170000元及利息（其中70000元的利息自2014年10月1日起计算，另外100000元的利息自2015年11月13日起计算；均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止），于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告濮阳市高新区良农农资专业合作社的其他诉讼请求。三、驳回被告濮阳市建丰冷轧有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5779元，原告濮阳市高新区良农农资专业合作社承担1789元，被告濮阳市建丰冷轧有限公司承担3990元；反诉费3126元，由被告濮阳市建丰冷轧有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  王 伟代理审判员  陈丽丽人民陪审员  靳伟华二〇一七年一月三日书 记 员  杨雯惠