湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0204民初1405号原告：胡健雄，男，汉族，1958年3月27日，湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：刘国强，湖南一星律师事务所律师。被告杜培，男，汉族，1979年3月20日出生，户籍地湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲杜邦光电科技有限公司，住所地株洲市石峰区建设北路110号圣华名城15栋506室。法定代表人：杜培。原告胡健雄与被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司（以下简称杜邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘国强到庭参加诉讼，被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡健雄向本院提出诉讼请求：1、判令解除《商铺租赁合同》；2、判令被告退出株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼250号商铺；3、判令被告杜培与被告株洲杜邦光电科技有限公司向原告连带支付商铺租金14315.8元及违约金2412.4元。事实和理由：原告父亲胡静明（2015年9月26日去世）与被告于2013年3月16日签订《商铺租赁合同》一份，约定将胡静明位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼250号商铺（胡静明去世后，原告通过继承取得房屋所有权）租赁给被告使用；租赁期限为2013年4月1日至2021年3月31日；租金从2013年8月1日开始计算，第一年每月租金为815元，以后每年租金在前一年度租金基础上递增4%，每月1号支付当月租金；被告向原告交付商铺押金1000元。同时合同约定，被告拖欠租金超过合同约定的给付时间一个月的，原告有权收回商铺并不退还押金。被告已累计欠付原告租金14315.8元，在被告欠付原告租金期间，原告多次要求被告补缴欠付租金，被告拒不支付。被告杜培、杜邦公司未向本院提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了原告胡健雄及被告杜培的身份证明资料、被告株洲杜邦光电科技有限公司工商登记信息资料、2013年3月16日签订的《商铺租赁合同》、商铺所有权证书（胡健雄）、胡静明死亡证明书、胡静明户口注销存根、胡静明商铺所有权证书、说明等证据。被告杜培、杜邦公司在举证期限内未向本院提交证据，且经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证质证的权利。对于原告提交的上述证据，本院认为，杜邦公司工商登记资料与本案无关，其余证据形式、来源合法，与当事人陈述亦能相互印证，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：2013年3月16日，原告父亲胡静明（出租方）（甲方）与被告杜培（承租方）（乙方）签订《商铺租赁合同》。合同约定：“甲方将位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼二楼250号商铺（株房权证株字第××号）33.96平方米的经营场地出租给乙方使用，租赁期限为2013年4月1日起至2021年3月31日止；合同签订之日起交每个商铺押金1000元；月租金标准：每平方米（税后，按房产证登记的建筑面积计算）24元/月，每月共计815元；租金支付日为每月1日，第一笔租金于8月1日支付（甲方送4个月装修期），依此类推；以后每年在前年的基础上上涨租金4%。同时合同约定，租赁期内，甲乙双方不得单方面终止合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权收回商铺并不退还押金：…乙方拖欠租金超过合同规定的缴款日期一个月的（乙方拖欠租金一个月以内的每日按月总租金的20%交纳违约金）…。”该合同抬头“承租方（乙方）”处注明为“杜培”，在结尾乙方签名处有“杜培”签名。合同签订后，原告依约将商铺交付使用。在使用过程中，由被告杜培个人向原告支付租金。租金支付至2015年9份止后，被告杜培至今未再向原告交付，也未向原告交还门面。另查明，2015年9月26日，胡静明去世，本案中出租给被告使用的商铺在胡静明去世后由原告胡健雄继承所有，并已于2016年3月9日办理变更登记至原告名下，房屋产权证号为株房权证株字第××号。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同的履行过程中，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告杜培、杜邦公司作为承租人，自2015年10月1日起至今，未再向支付租金，也未向原告返还所租赁商铺，应当依法承担相应的法律责任，故对于原告（因其已通过继承取得出租商铺所有权）要求解除于2013年3月16日签订的《商铺租赁合同》并返还所租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告杜培、杜邦公司支付计算至2016年12月31日止的商铺租金、违约金的诉讼请求，本院对租金予以支持13399元、对违约金予以支持2126.1元（自2015年10月1日起至2016年12月31日止）（租金、违约金的具体计算详见附表），合计15525.1元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除胡静明与被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司于2013年3月16日签订的《商铺租赁合同》；二、被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司自本判决生效之日起十日内将位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼250号房屋（株房权证株字第××号）返还给原告胡健雄；三、被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告胡健雄租金13399元、违约金2126.1元，合计15525.1元；四、驳回原告胡健雄的其他诉讼请求。本案案件受理费218元，减半收取109元，保全费187元，共计296元，由原告胡健雄负担16元，由被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司承担280元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  张玉辉二〇一七年一月二十日书记员  蒋中素租金、违约金计算附表序号月份（2015-2016年度）租金（元）违约金（元）标准金额（8月起增4%）标准金额（2%/月）12015年10月份881.5881.5881.517.622015年11月份881.5881.5176335.232015年12月份881.5881.52644.552.942016年1月份881.5881.5352670.552月份881.5881.54407.588.263月份881.5881.55289105.874月份881.5881.56170.5123.485月份881.5881.5705214196月份881.5881.57933.5158.7107月份881.5881.58815176.3118月份916.8916.89731.8194.6129月份916.8916.810648.62131310月份916.8916.811565.4231.31411月份916.8916.812482.2249.61512月份916.8916.813399268小计133992126.1合计15525.1附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。