新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新2901民初4613号 原告：聂贤芳，女，1970年2月27日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。 委托诉讼代理人：范永红，阿克苏方圆法律服务所法律工作者。 被告：阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市南工业园区纺织工业城上海路纺城发展大厦。 法定代表人：刘道森，该公司总经理 委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。 原告聂贤芳诉被告阿克苏忠旺房地产开发有限责任公司（以下简称忠旺房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂贤芳及其委托诉讼代理人范永红、被告忠旺房产公司的委托诉讼代理人罗志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告聂贤芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告于2014年1月4日签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判决被告返还原告首付房款316155元、赔偿利息75877元、赔偿印花税、契税税费9642.72元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月，被告在开发绿色家园房产时向原告发放售房广告宣传册载明："配套设施齐全、超市、医院、学校、菜市场、药店、健身所一应俱全"，并向原告宣传在原告所购买的商铺前规划商业街，有街道公路，商铺对面修建学校、医院等承诺。2014年1月4日原告与被告签订《商品房买卖合同书》，合同第八条约定：被告在2014年6月30日前交付原告验收合格的商铺；合同第九条约定：被告逾期超过180个工作日交付房屋的，原告有权解除合同；合同还约定原告购买被告开发的位于阿克苏纺织工业城开发区钱江路西侧绿色家园1号楼3号58.01平方米商铺，单价每平方米5450元，总价款316155元。原告已于2014年1月4日全部付清该房款，被告逾期交付房屋超过180个工作日后仍不能交房房屋给原告使用，同时被告售房宣传册载明及承诺的"配套设施齐全、超市、医院、菜市场、药店，原告购买商铺前有商业街、道路、学校、健身所一应俱全"的事实均不存在，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条规定，被告依法应承担违约责任。依据《合同法》第144条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院予以增加。2017年5月23日，原告向被告书面通知要求解除商品房买卖合同，并退还原告购房款、支付违约金，但是被告拒不答复原告的要求。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释、合同法相关规定依法向人民法院起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告忠旺房产公司辩称，1、原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》没有事实依据。原、被告签订商品房买卖合同后，被告销售给原告的商品房于2014年7月7日竣工验收，有相应的竣工资料足以为证。《商品房买卖合同》十七条第五款约定："买受人在办理住手续前，应按有关规定缴纳住宅专项公共维修基金，如不缴纳则不予办理入住手续，钥匙不予发放。"在双方签订合同后，原告未按约定缴纳住宅专项公共维修基金，也未找被告要求交房，被告书面通知原告要求办理入住手续，但原告未予答复。根据法律规定，原告的违约行为在前而导致房屋未交付，原告以被告逾期交房超过180日为由要求解除合同，不符合双方的合同约定，原告应当对自己的违约行为承担责任。2、原告要求解除《商品房买卖合同》没有法律依据。《合同法》第九十四条第三款规定："当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同。"《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定："根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。"本案中原告从未向被告催告要求交付房屋，在未给被告三个月合理履行期限的基础上，直接要求解除合同不符合法律规定。结合以上两点，恳请法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交以下证据： 1、原告提交2014年1月4日原告与被告签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告双方签订商品房买卖合同，合同对房屋的房号、地址、面积、单价以及交付时间、违约责任、双方权利及义务进行了约定。约定被告在2014年6月30日前交付原告验收合格商铺，以及被告超过180个工作日未交付原告房屋。被告对该证据的真实性没有异议，但认为合同第17条第5款约定了买受人办理入住手续前必须交纳住宅专项公共维修基金，如不交纳不予办理入住手续；对逾期交房的证明观点不予认可。 2、原告提交绿色家园小区宣传单一份，用以证明被告宣传单承诺的商铺所在位置，及开发规划商业街、学校、医院、菜市场、超市等设施，但是配套设施并未建设。被告认为该证据与本案无关，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为原、被告双方签订的合同对此并未进行约定。 3、原告提交2017年5月23日解除合同通知书及EMS特快专递寄件凭证各一份，证明被告违约后，原告以邮寄方式向被告送达解除合同通知书的事实。被告对该证据不予认可，认为EMS特快专递凭证收件人没有签收，寄件人不是原告。 4、原告提交2016年3月24日税务收现专用发票，用以证明其交纳印花税、契税9642.73元的事实。被告对该证据的真实性无异议，认为2016年3月24日原告还在交纳相关费用，证明此时双方并无纠纷。 5、原告申请证人甘某、徐某出庭作证，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》前后，宣传单及售房人员宣传商铺前建学校、医院、超市、菜市场等设施；被告逾期交付房屋后，原告多次要求被告交房未果，也未答复。被告、对证人证言不予认可，认为证人也购买了被告公司商铺，也起诉了忠旺房产公司，与本案有利害关系。 被告提供以下证据： 1、被告提交竣工验收备案表一份，用以证明其公司开发的绿色家园在2017年7月7日已竣工验收。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为商铺设施未完工，验收备案表不真实。 2、被告提交2017年9月22日交房通知书及EMS邮寄通知单各一份，用以证明被告于2017年10月通过邮寄方式向原告邮寄通知书，通知原告尽快缴纳公共维修基金、尽快办理房屋入住手续。原告对该通知书的真实性予以认可，EMS特快回执单是2017年10月10日寄出的，该通知书是在原告起诉后被告通知的，合同约定房屋于2016年6月交付，现已超过180个工作日后才发出通知，对该通知不予认可。 本院经审理认定事实如下：2014年1月4日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的位于阿克苏纺织工业城绿色家园1幢3号商铺，建筑面积58.01平方米，每平方米5450元，总价款316155元。合同第八条交付期限约定：出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任规定：除本合同规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（一）逾期不超过180个工作日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付付款的万分之二的违约金，合同继续履行；（二）逾期超过180个工作日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金；合同对其他事项作出约定。合同订立后，原告向被告交付房款316155元。后原、被告双方就商铺交付事宜产生纠纷，原告诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，原告已将购房款全额交纳给被告，被告开发建设商铺也具备交付条件，现商品房买卖合同已能得到全面履行，原告的合同目的亦能实现。关于原、被告争议的公共设施建设方面的问题，因双方签订的商品房买卖合同中约定的交房条件中并不包括市政道路、学校、医院等配套设施的建设问题，不属于双方约定的合同义务，同时市政道路、学校、医院等公共设施的建设也不属于被告应承担的法定义务，原告以此为由要求解除合同没有法律和事实依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告诉称被告逾期交房，故原告有权解除合同，被告应当返还购房款，承担违约责任，但原告在庭审中所提交的证据不足以证明被告逾期交房、且已通知被告解除合同的事实，故应当承担举证不能的不利后果。 综上所述，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同及要求被告承担违约责任的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告聂贤芳的诉讼请求。 案件受理费7325元，减半收取3663元，由原告聂贤芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  王宁 二〇一八年一月五日 书记员  杨鑫