.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书(2017)青0121民初2844号原告：马生文，公民身份号码xxxxx,男，1978年10月6日出生，回族，个体工商户，住青海省海东市平安区。委托诉讼代理人：安玲，青海沙利亚律师事务所律师。被告：西宁扮靓空间装饰设计有限公司。组织机构代码证：66193269-X。住所地：西宁市城中区西大街*号（世贸大厦**楼）。法定代表人：吴礼胜，该公司经理。委托诉讼代理人：窦蔚，青海同光律师事务所律师。原告马生文与被告西宁扮靓空间装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马生文及其委托诉讼代理人安玲、被告西宁扮靓空间装饰设计有限公司法定代表人吴礼胜及其委托诉讼代理人窦蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马生文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿因延误工期给原告造成的房租损失74,741.33元(自2016年1月19日至2016年4月5日止);2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年11月6日，原告与被告签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由被告承揽原告火锅店的装饰装修工程。工程承包范围为全包，工期自2015年11月27日至2016年1月18日。为明确合同的权利义务，双方已在合同第四条中对工期做出了相应约定。合同签订后，原告先后分三次共向被告支付款项72万元，但被告违反约定没有按时完成工程，拖延至2016年4月5日才向原告交付工程。致使原告于2016年4月16日才勉强开业。因被告延误工期给原告造成74,741.33元的房租损失。因此，为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。原告马生文针对自己的诉求，向本院提交了下列证据（均为复印件）：1.原告马生文身份证一份，拟证明原告诉讼主体适格的事实；2.西宁扮靓空间装饰设计有限公司信用信息公示报告1份，拟证明被告诉讼主体适格的事实；3.《建筑装饰工程施工合同》一份，拟证明2015年11月26日原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》且在第一条第五项约定工期的事实；4.青海天麒置业有限公司《收款收据》二张(NO0002630)(NO0001967)，拟证明原告为履行租赁合同向青海天麒置业有限公司交付2016年房屋租金349,440元的事实；5.微信公众号截图一张，拟证明因被告工期延误，致使原告火锅店于2016年4月16日开业的事实；6.《场地租赁合同》一份，拟证明我方合同的租期（2016.1.1-2025.12.31）和租金（29,120元/月）情况，依据该合同证实因被告工期延误导致我方损失，被告应予赔偿的事实。被告西宁扮靓空间装饰设计有限公司辩称，原告在诉状中称是因为答辩人违反约定没有按时完成工程，才导致工程延期，其主张与事实不符。事实上该工程之所以延期是由于原告供暖不足导致的。由于原告所租赁的房屋暖气有问题，房间里温度一直很低，无法进行正常的装修作业。因为暖气问题室内无法施工，2016年1月18日，原告又要求答辩人给大通店做门头，修门头使得合同总价增加，原告同意增加工程款。但在最后结算时，原告以装修工程延期为由与答辩人协商用增加了的工程款折抵了工程延期的损失。现在原告要求再次赔偿损失于法无据。况且，出租方新华百货为了实现充分招商，给予青海伊捞坊餐饮有限公司大通店免去前期一定时间内租金的优惠。同时，开业延误还与原告申请并获得大通县供电公司的入网许可时间的不及时有关。因此，原告要求答辩人赔偿损失不符合事实情况、于法无据，原告要求答辩人承担责任的主张不能成立。被告西宁扮靓空间装饰设计有限公司针对自己的答辩意见提供了以下证据：1.《建筑装饰工程施工合同》一份，拟证明原告应保证被告施工所需的水、电、气等设备的正常运行，否则，工期顺延；2.《扮靓空间装饰有限公司报价单》一份，拟证明原告和被告之间装饰装修合同中施工的内容装修的门头只有24.5㎡的事实；3.《营业执照》副本一份，拟证明青海伊捞坊餐饮有限公司大通店成立日期为2016年3月4日，大通店在3月4日之前不能开展经营活动的事实；4.大通供电公司《证明》一份，拟证明青海伊捞坊餐饮有限公司大通店现场供电时间为2016年4月13日，大通店在供电之前无法开业的事实；5.《场地租赁合同》一份，拟证明出租方给原告4个月免租金的事实，原告的租金损失并不存在；6.青海伊捞坊餐饮有限公司大通店门头照片彩印件二张，拟证明被告根据原告的要求将门头部分增加了长55米，面积为99平方米的施工量，增加后总面积123.5平方米的事实；7、证人霍光龙、何阳周、武金付的证言拟证明被告在施工过程中暖气不热、房间温度过低，影响施工进度的情况。本院依据当事人的申请向青海天麒置业有限公司调取《业主家庭、公共设施设备报修、回访单》12张。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性均不持异议；但认为证据4、5与本案没有因果关系；证据6第3条第1款写明从2016年1月1日开始免租4个月，装修期间原告并没有交付租金。本院认为，证据4和证据6与本案没有关联性，其证明效力不予确认，其他证据能证明本案的基本事实，其效力予以确认。原告对被告的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性不持异议，但对证明方向均提出异议，对证人证言也认为证人与被告有利害关系，其证言不能作为证据使用。本院认为，证据1-5与本案有关联，能够证明本案的基本事实，对其证明效力予以确认；关于证人证言，证人虽然了解本案的有关事实，但与被告有利害关系，其证言的效力不予确认；关于增加工程量的门头照片，本院认为，因原告不予认可，被告也没有其他证据加以印证，其真实性和增加的工程量无法确认，其证明效力不予确认。对法院依法调取的《业主家庭、公共设施设备报修、回访单》12张，原告认为被告施工期间，原告的水电燃气存在问题都是及时报修，报修时间不超过20分钟，暖气接口问题只有两次，其他基本是水、电的报修问题，并不存在被告答辩中所述的因暖气供暖不足导致的工期延误问题；被告认为青海天麒置业有限公司物业是新物业，水电暖经常出现问题，给我们的工期造成延误的事实；另外保修单没有全部调取，砸了墙修暖气管道的那部分材料没有看到。本院认为，原、被告对该组证据的真实性不持异议，且与本案有关联，能够证明被告施工期间水、电、暖存在一些维修情况的事实，其证明效力予以确认。以上经本院认定的证据和原、被告的当庭陈述，认定事实如下：2015年11月26日，原告马生文与被告西宁扮靓空间装饰设计有限公司签订了一份《建筑装饰工程施工合同》，原告将青海伊捞坊餐饮有限公司大通店的装修装饰工程以79万元的总价款全包给被告公司完成，工期为2015年11月27日至2016年1月18日；在合同第四条中约定了工期是否顺延的具体情形；合同第九条中就工程延期的违约责任有列项但没有具体约定。被告没有在合同约定的期限内完工。工程施工期间，水电暖存在维修情况。青海伊捞坊餐饮有限公司大通店成立日期2016年3月4日，2016年4月16日开业。国网青海省电力公司大通县供电公司给青海伊捞坊餐饮有限公司大通店现场供电时间为2016年4月13日。现原告马生文诉至本院，要求被告赔偿因工程延期给原告造成的房租损失74,741.33元;2.本案诉讼费由被告承担。本案争议的焦点是工程延期的原因和违约损失的数额和依据。原告马生文认为，被告因工程延期给原告造成房租损失74,741.33元，并以《场地租赁合同》和《收款收据》作为计算损失的依据；被告认为存在工程延期的事实，但是原因在于原告，而且以门头增加的工程量抵顶了工期延误给原告造成的损失。本院认为，本案从事实来看，被告没有在合同约定的期限内完工，存在违约的事实；但就违约责任原、被告没有具体约定。原告主张的违约损失是房租，计算损失的依据是《场地租赁合同》和《收款收据》。本院认为，房租是依据租赁合同产生的，租期和租金是固定的，装修装饰工程的延期并未造成租金的增加，原告主张的违约损失与被告的违约行为之间没有因果关系。所以，原告要求被告赔偿因工程延期给原告造成房租损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马生文的诉讼请求。案件受理费1,912元减半收取956元，由原告马生文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员张芝莲二O一八年一月三十一日书记员华娟