福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初3053号原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。法定代表人：范建华，理事长。委托诉讼代理人：吴世忠，男，1973年10月10日出生，汉族，系联社风险合规部经理，住建瓯市。委托诉讼代理人：雷仁杰，男，1989年6月27日出生，汉族，系联社风险合规部，住建瓯市。被告：刘碧华，女，1980年1月8日出生，汉族，户籍住建瓯市，现住建瓯市。���告建瓯市农村信用合作联社与被告刘碧华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告刘碧华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告建瓯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘碧华归还借款本金人民币400000元，利息35206.03元（利息算至2016年10月26日止），本息合计435206.03元，以及从2016年10月27日起至款还清之日止按月利率12.75‰计算的利息（以上均含本金及利息罚息）；2、判令被告刘碧华提供的抵押房产承担抵押担保责任；通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月19日，被告因收购木材缺少资金��向原告申请借款400000元。2015年5月20日，原、被告之间签订了《借款合同》，约定：（1）刘碧华向原告借款金额为人民币400000元，借款期限自2015年5月20日起至2016年5月18日止，月利率8.5‰，按月结息；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。原告还与被告刘碧华签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告以其合法所有的位于建瓯市中山西路55米大道15#楼305房（3层）房产为上述借款设立抵押担保。原告于2016年5月18日依约向被告刘碧华发放了借款人民币400000元。借款发放后，被告刘碧华利息付至2016年3月份，借款使用期届满，被告刘碧华未按合同约定及时归还借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币400000元，利息35206.03元（利息算至2016年10月26日止），本息合计435206.03元，被告已构成违约。原告具状诉至法院，望判如原告所请，以维护原告的合法权益。被告刘碧华未作答辩，亦未提交证据材料。原告为支持其诉讼请求，举证如下：1、借款申请书，证明：被告刘碧华于2015年5月20日向原告申请借款。2、借款合同，3、借款借据，共同证明：原告与被告刘碧华于2015年5月20日确立借贷关系，双方对借款金额、时间、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。4、产权人同意抵押承诺书，证明：被告刘碧华同意用其自有的房产为借款作抵押担保并作出承诺。5、抵押合同，6、抵押物清单，7、抵押房产权证、8、抵押房产土地证，9、他项权证复印件，10、同意处理未确权部分承诺，共同证明：被告刘碧华用其合法所有的位于建瓯市中山西路55米大道15#305房（3层）房产抵押，并办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。11、被告贷款账户明细账，12、贷款利息试算表，共同证明：被告欠款、欠息情况（截至2016年10月26日）。本院认为，被告刘碧华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。经庭审，结合当事人举证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2015年5月20日，原、被告签订《借款合同》，合同约定，被告刘碧华向原告借款400000元，借款期限自2015年5月20日起至2016年5月18日止，借款按固定月利率8.5‰计息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。2015年5月20日，原、被告签订《抵押合同》，合同约定，被告用其所有的座落于建瓯市中山西路55米大道15号楼305房(产权证号：瓯房权证字第××号)房产为被告向原告借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2015年5月20日向被告发放借款400000元，借款到期后被告未按约定时间偿还借款，至今结欠原告借款本金400000元，至2016年10月26日止的利息35206.03元。综上所述，本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，被告未偿还借款已构成违约，应承担违约责任。被告应当偿还借款本息。被告用其所有的座落于建瓯市中山西路55米大道15号楼305室房产为被告向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，若被告不能偿还借款本息，原告可申请对抵押物进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告刘碧华应于本判决生效之日起五日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金400000元及利息（至2016年10月26日止利息35206.03元，并从2016年10月27日起至还款日止按月利率12.75‰计算的利息）。二、被告刘碧华如不能偿还借款本息，原告有权申请对抵押物座落于建瓯市中山西路55米大道15号楼305房(产权证号：瓯房权证字第××号)进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7828元，减半收取计3914元，由被告刘碧华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人���人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  杨国荣二〇一七年一月十一日书记员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定。或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。