新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2302民初2613号原告：田海，男，汉族，1980年7月19日出生，无固定职业，住阜康市。委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。被告：新疆百润房地产开发有限责任公司。住所地：新疆昌吉州阜康市城关镇大墩村**号。法定代表人：李斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。原告田海与被告新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称百润房产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田海及其委托代理人李江红、被告百润房产的委托代理人李婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田海向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行《拆迁补偿置换协议》，向原告交付位于博峰路沿街（现百润十字路口）250平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用证交付原告；2、判决被告赔偿原告经济损失800000元；3、本案诉讼费及邮寄费均由被告承担。诉讼中原告撤回了第2项诉讼请求。事实及理由：2012年4月1日，被告与原告签订一份《拆迁补偿安置协议》，约定被告拆除原告位于阜康市博峰路（百润十字路口东北角，现为夜市经营点）的一处院落，被告向原告以房屋置换的方式予以补偿，向原告置换250平方米一层商业用房；并约定商业用房的位置在阜康市博峰路沿街，在有效施工期内8个月将商业用房交付给原告。合同签订后被告将原告的院落拆除，但时至今日已四年之久，被告迟迟不向原告交付已经开发完毕的商业用房。被告的行为已经严重违反诚实信用原则，给原告造成了一定的经济损失。故原告提出诉讼，请求法院依法判决。新疆百润房地产开发有限责任公司辩称，1、原告陈述双方签订协议属实，被告应当向原告交付商业用房250平方米。但合同签订后出现了不可抗力及合同约定可以延期交付的原因，被告仍然愿意履行合同；2、2011年拆迁时与村委会约定商业综合体就位于影剧院对面，但阜康市规划局对阜康市整体规划进行了调整，2016年1月才通过整体规划，且建设区域中有一户尚未拆迁，属于合同约定延期交付的情形。综上，被告并未违约，请求驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告为证实自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、拆迁安置补偿协议书一份，证实：被告向原告置换商业用房面积为250平方米，地点在博峰路沿街一层，并约定被告应当在有效施工期内八个月将商品房交付给原告，被告有义务为原告办理房屋产权证书及土地使用权证书。经质证，被告对协议的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。2、照片四张，证实：百润时代广场红绿灯旁有已经建好的商业用房，被告具备向原告交房的条件，被告有可交付的商业用房，但被告租赁给他人从中获益。经质证，被告对真实性认可，关联性不认可。照片中的商业用房确实是被告所建，但政府已经处置，产权不属于被告公司。本院对该组证据予以确认。3、商业租赁合同一份，证实：被告应当给原告商业用房同地段位置118平方米的商业用房每年租金是100000元，据此原告的房屋每年租金可收入200000元。经质证，被告对该证据的三性均不认可。原被告之间合同不能履行并非被告原因，原告主张经济损失没有法律依据。本院对该证据综合认定。4、证人雒某出庭作证，其陈述：自己与原告系同村村民，原告被拆除的原院落在新疆风味城以北红绿灯拐弯的位置，现在是被告搞的啤酒广场，2013年就建好了，当年底到2014年初就有人在经营了。被告当时给村民说置换的房屋都是最好的位置。至于原告的房子约定在什么位置自己不清楚。经质证，被告认为证人无法证实原告置换房屋的位置，被告与村委会约定把商业综合体定在影剧院对面了。本院对该证人证言的真实性予以认定。5、证人周某出庭作证，其陈述：自己与原告系同村村民，原告被拆除的原院落现在是被告搞的啤酒广场，原址上商业用房早就建好了，2013年底到2014年初就有人在经营了。至于给原告置换商业用房的位置自己推断应当在原告房子的原址。经质证，被告认为证人也是被拆迁户，与本案审理结果有厉害关系，其证言不应当采信。结合其他证据，本院对该证人证言的真实性予以认定。诉讼中，被告为证实自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：针对大墩村、龙王庙村与百润公司置换房屋的诉求2份、百润公司对诉求的回函2份，证实：1、拆迁当时经与两村村委会约定位置定在影剧院对面；2、未交付房屋并非被告原因造成，被告未违约；3、经村委会要求原先约定的商业用房由住房顶替，方案尚在讨论中。经质证，原告认为该组证据与本案没有关联性，与原告无关，双方应当履行合同的权利义务。该诉求没有通过村民的一致同意，最终未形成定论。本院对上述证据的真实性予以认定。但由于上述证据中没有具体涉及原被告双方的内容，对其关联性本院不予认定。经审理查明：2012年4月11日，被告与原告签订一份《拆迁补偿安置协议》，约定被告拆除原告位于阜康市博峰路（百润十字路口东北角，现为夜市经营点）的一处院落，被告向原告以房屋置换的方式补偿商业用房贰佰伍拾平方米，在博峰路沿街选择壹层；被告承诺在有效施工期内8个月将商品房交付给原告，如果出现下列情况，原告同意被告逾期交付商品房：1、因不可抗力造成商品房建设延期；2、因拆迁户搬迁迟延造成商品房建设延期的。合同签订后被告将原告的院落拆除，但时至今日未向原告交付约定的一层250平方米商业用房。故原告提出诉讼，请求本院依法判决。本院认为，当事人签订的合同若没有法律规定的无效事由，就属有效合同，合同相对方都有善意履行合同的义务，否则就要承担相应的法律责任。本案双方对签订拆迁补偿安置协议的事实及协议内容没有异议，该协议是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，本院对此予以确认。对原告要求履行合同的请求，被告抗辩：双方签订协议属实，但合同签订后出现了规划调整等不可抗力及合同约定可以延期交付的原因，虽然双方的协议中对此有约定，但在诉讼过程中被告没有提供证据证实在履行合同过程中出现了上述情形，且在签订协议后四年之久仍然以此抗辩，相对原告而言毫无公平原则，因此对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。由于双方对给原告置换一层商业用房的位置约定为”在博峰路沿街选择壹层”，而博峰路有几公里之长，因此属于约定不明的情形。按照合同法规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现双方约定的”在博峰路沿街”位置内在原告拆除院落的原址及其附近已有被告开发成的商业用房，本院综合全案，按照合同法规定，作出有利于原告的理解，认定给原告置换的商业用房在原告被拆除原址附近范围内。被告未提供已经将该区域内全部商业用房置换或出售给他人的证据，因此被告具备向原告交付商业用房的条件。综上所述，对原告要求被告履行《拆迁补偿置换协议》，向原告交付位于博峰路沿街（现百润十字路口附近）250平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用证交付原告的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼中撤回了第2项诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告田海交付已完工的位于博峰路沿街（现百润十字路口附近）250平方米一层商业用房，并在交付后30日内将房屋产权证及土地使用证交付原告田海。案件受理21000元，减半收取10500元，其他费用80元，合计10580元，均由被告新疆百润房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  朱小平二〇一七年一月十七日书记员  高 峰