朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1302民初5442号原告:朝阳市华灵物业有限公司，住所地朝阳市双塔区北大街金海花园7号8号21501,组织机构代码31867401-3。法定代表人:李涛，董事长。委托代理人:王新芝，女，1966年3月23日出生，住朝阳市双塔区。被告:钱永学，女，1948年10月15日出生，住朝阳市双塔区。原告朝阳市华灵物业有限公司与被告钱永学物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了��理。原告朝阳市华灵物业有限公司的委托代理人王新芝到庭参加诉讼，被告钱永学经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市华灵物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告钱永学给付2014年5月1日至2016年5月1日期间两年的物业费1,128元；2、从逾期之日起按每天15元交纳滞纳金；3、诉讼费由被告钱永学承担。事实和理由：被告钱永学系朝阳市双塔区XXX室业主，其房屋建筑面积为94.03平方米。原告与被告所在小区的业主委员会签订了《物业聘请协议》，由原告为被告所居住的小区提供物业服务，物业合同中约定的物业费收费标准为每月每平方米0.50元。被告钱永学无故拖欠我公司2014年5月1日至2016年5月1日期间的物业费1,128元，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告钱永学未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告钱永学系朝阳市双塔区XXX室业主，房屋建筑面积为94.03平方米。朝阳淮南物业管理有限责任公司成立于2009年3月31日，朝阳市房产局于2013年5月31日为其颁发了资质证书，准许其从事物业管理活动的时间为2013年5月31日。2014年4月22日，朝阳淮南物业管理有限责任公司与文祥豪府西区业主委员会签订了一份《物业聘请协议》，约定由朝阳淮南物业管理有限责任公司为文祥豪府西区提供物业服务，物业费收费标准为每月每平方米0.50元，该物业服务合同实际履行至2015年5月1日。2015年6月1日，朝阳淮南物业管理有限责任公司与原告朝阳市华灵物业有限公司签订了一份《债权转让协议书》，内容为：“甲方：朝阳淮南物业管理有限责任公司，乙方���朝阳市华灵物业有限公司。甲、乙双方关于对朝阳文祥豪府西区2014年5月1日至2015年5月1日期间物业费收取情况，约定如下：一、甲方曾于2014年5月1日至2015年5月1日期间对朝阳文祥豪府西区进行物业服务，现将服务期内未缴纳物业费的业主所欠的物业费80,164元，转让乙方。二、协议签订后，甲方不再对该债权主张权利，由乙方进行催要。三、如所转让债权不实，乙方可向甲方主张权利。四、本协议一式两份，甲、乙双方各一份。甲方：朝阳淮南物业管理有限责任公司（公章），乙方：朝阳市华灵物业有限公司（公章）”。原告朝阳市华灵物业有限公司成立于2014年10月14日，朝阳市房产局于2014年11月20日向其颁发资质证书，准予其从事物业管理活动的时间为2014年11月20日。2015年6月17日，原告朝阳市华灵物业有限公司与文祥豪府西区业主委员会签订了一份《��业聘请协议》，约定由原告朝阳市华灵物业有限公司为文祥豪府西区住宅小区提供物业服务，物业费收费标准为每月每平方米0.50元，收费时间为每年的5月1日，该物业服务合同第三十四条约定该物业服务合同自签订之日起生效。上述物业服务合同还约定了其他事项。现原告朝阳市华灵物业有限公司以被告钱永学未向其交纳2015年5月1日至2016年5月1日期间的物业费，也未将其拖欠朝阳淮南物业管理有限责任公司2014年5月1日至2015年5月1日期间的物业费向其交纳为由诉至本院。原告朝阳市华灵物业有限公司针对其诉讼请求向本院提供了其本公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、资质证书、其与文祥豪府西区业主委员会签订的《物业聘请协议》、朝阳淮南物业管理有限责任公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、资质证书、朝阳淮南物业管理有限责任公司与文祥豪府西区业主委员会签订的《物业聘请协议》、朝阳淮南物业管理有限责任公司与原告签订的《债权转让协议书》、公示照片等证据材料予以佐证，经本院审查，具有证明效力，本院认定上述事实。本院认为，原告朝阳市华灵物业有限公司与文祥豪府西区住宅小区的业主委员会于2015年6月17日签订的《物业聘请协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对原告及该小区内全体业主具有约束力。被告钱永学作为朝阳市双塔区文祥豪府西区住宅小区13号楼2单元202室的业主并接受了原告所提供的物业服务，其即应按物业服务合同约定的收费标准向原告交纳物业服务费。关于被告钱永学应给付原告朝阳市华灵物业有限公司的物业费金额，因原告是于2015年6月17日��文祥豪府西区业主委员会签订的《物业聘请协议》，且该协议书的最后一条约定该协议于签订之日起生效。故被告钱永学应从2015年6月17日起开始向原告交纳物业费，2015年6月17日至2016年5月1日期间的物业费金额为492.09元。对于该部分物业费，被告钱永学应当向原告履行交纳义务。朝阳淮南物业管理有限责任公司作为已经具备物业服务资质的物业服务企业，其于2014年4月22日与文祥豪府西区业主委员会签订的《物业聘请协议》，也是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对朝阳淮南物业管理有限责任公司及该小区内全体业主具有约束力。因上述《物业聘请协议》实际履行到2015年5月1日，被告钱永学作为XXX室的业主并接受了朝阳淮南物业管理有限责任公司所提供的物业服务，其即应按物业服务合同约定的收费标准向朝阳淮南物业管理有限责任公司交纳2014年5月1日至2015年5月1日期间的物业费564.18元。因被告钱永学未将上述564.18元物业费给付朝阳淮南物业管理有限责任公司，而朝阳淮南物业管理有限责任公司将上述债权转让给了原告，且通知了被告钱永学，被告钱永学应将上述564.18元物业费一并向原告朝阳市华灵物业有限公司交纳。据此，被告钱永学共计应给付原告朝阳市华灵物业有限公司物业费合计1,056.27元。原告朝阳市华灵物业有限公司要求被告钱永学给付其逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。应当指出，原告朝阳市华灵物业有限公司作为物业服务企业，应努力提高自身的服务质量，对业主提出的合理意见应予重视，并积极配合加以改进，促进小区环境改善，提高物业服务的总体水平，打造温馨、祥和小区。综上所述，原告朝阳市华灵物业有限公司要求被告钱永学给付其物业费的诉讼请求中的合理部分，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告钱永学于本判决生效后三日内给付原告朝阳市华灵物业有限公司2014年5月1日至2015年5月1日期间及2015年6月17日至2016年5月1日期间的物业服务费合计1,056.27元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告朝阳市华灵物业有限公司预交，已减半收取），由被告钱永学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。代理审判员  韩琳琳二〇一七年一月五日书 记 员  卢婷婷