文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51057、51058号原告：周鑫，男，汉族，1986年12月19日出生，住址黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：周霞辉，广东君言（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余江红，广东君言律师事务所律师。被告：黄思月，女，汉族，1973年9月10日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：李子君，男，汉族，1972年3月24日出生，住址广东省深圳市福田区。原告周鑫与被告黄思月、李子君民间借贷纠纷两案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月19公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周霞辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。（51057号案）原告诉讼请求：1.被告黄思月和被告李子君向原告偿还借款本金1000万元、逾期利息3313333.33元（该逾期利息暂计至2019年7月30日，后续逾期利息以本金1000万元为基数，以年利率24%为标准，计算至全部本息实际清偿完毕之日止）；2.依法确认原告对被告黄思月名下位于广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋106的房产【不动产权证书号：粤（2017）深圳市不动产权第0004311号】依法享有抵押优先受偿权，并判决依法处分该抵押物，所得价款优先偿还借款本金、逾期利息及原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）；3.被告黄思月和被告李子君承担原告因办理本案所支出的律师费13万元；4.被告黄思月和被告李子君承担本案诉讼费、保全费及其它实现债权的费用。（51058号案）原告诉讼请求：1.被告黄思月和被告李子君向原告偿还借款本金1500万元、逾期利息4785000元（该逾期利息暂计至2019年7月30日，后续逾期利息以本金1500万元为基数，以年利率24%为标准，计算至全部本息实际清偿完毕之日止）；2.依法确认原告对被告黄思月名下位于广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋111的房产【不动产权证书号：粤（2016）深圳市不动产权第0260089号】依法享有抵押优先受偿权，并判决依法处分该抵押物，所得价款优先偿还借款本金、逾期利息及原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）；3.被告黄思月和被告李子君承担原告因办理本案所支出的律师费13万元；4.被告黄思月和被告李子君承担本案诉讼费、保全费及其它实现债权的费用。两被告未答辩、未提交证据，开庭时缺席。两案相关情况第一笔借款：2016年12月29日，原告与被告黄思月签订《房地产借款合同》（编号：BD201612292001），约定被告黄思月因资金周转向原告借款1500万元，借款期限为3个月，自2017年1月4日起至2017年4月3日止，月息1.8%；指定收款账户为被告黄思月名下尾号为2216的招商银行账户；抵押房产为广东省深圳市福田区锦龙花园2栋111，产证编号：粤（2016）深圳市不动产权第0260089号；担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）；如被告黄思月违约，则按每日5‰向原告支付违约金，并承担原告为实现债权、抵押权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同下方有原告及被告黄思月签字捺印。2016年12月30日，上述房产办理了抵押登记【粤（2016）深圳市不动产证明第0402166号】。2017年1月4日，原告分别向被告黄思月上述银行账户转账150万元、350万元、450万元、550万元，共计1500万元。原告与两被告签订《房地产借款合同》（编号：BD201704042001），约定贷款人及抵押权人为原告，借款人及抵押人为被告黄思月，借款金额为1500万元，借款期限为三个月，自2017年4月4日起至2017年7月3日止。其余条款与编号为BD201612292001的合同基本一致。合同下方借款人处及抵押人处均有两被告签字捺印。该份合同并未载明签订时间，原告陈述，双方签订时间为2017年4月4日。还款情况：2017年1月4日27万元；2月3日27万元；3月2日27万元；4月1日27万元；5月4日5万元；5月5日22万元；7月3日4.5万元；7月7日23万元；9月1日70万元；12月21日100万元；2018年3月27日15万元；4月4日10万元；6月7日55万元；2019年2月22日10万元。以上还款共计422.5万元。第二笔借款：2017年1月2日，原告与被告黄思月签订《房地产借款合同》（编号：BD201701102001），约定被告黄思月因资金周转向原告借款1000万元，借款期限为3个月，自2017年1月10日起至2017年4月7日止，月息1.8%；指定收款账户为被告黄思月名下尾号为2216的招商银行账户；抵押房产为广东省深圳市福田区锦龙花园2栋106，产证编号：粤（2017）深圳市不动产权第0004311号；担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）；如被告黄思月违约，则按每日5‰向原告支付违约金，并承担原告为实现债权、抵押权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同下方有原告及被告黄思月签字捺印。2017年1月11日，原告分别向被告黄思月上述银行账户转账100万元、200万元、300万元、400万元，共计1000万元。同日，上述房产办理了抵押登记【粤（2017）深圳市不动产证明第008200号】。原告与两被告签订《房地产借款合同》（编号：BD201704112001），约定贷款人及抵押权人为原告，借款人及抵押人为被告黄思月，借款金额为1000万元，借款期限为三个月，自2017年4月11日起至2017年7月10日止。其余条款与编号为BD201701102001的合同基本一致。合同下方借款人处及抵押人处均有两被告签字捺印。该份合同并未载明签订时间，原告陈述，双方签订时间为2017年4月11日。还款情况：2017年1月11日18万元；2月10日18万元；3月10日18万元；4月10日18万元；5月10日18万元；7月6日10万元；9月6日5万元；9月28日68万元；12月25日35万元；2018年4月9日10万元；6月21日30万元；6月22日20万元；7月2日10万元。以上还款共计278万元。另查，除两案案件受理费、保全费外，原告还因51057号案实际产生律师费13万元、担保费6721.67元，因51058号案实际产生律师费13万元、担保费9957.5元，此外未产生其他费用。判决结果本院认为：合法的借贷关系受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“…预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，结合本案被告黄思月于收到第一笔借款当日偿还原告27万元，以及收到第二笔借款当日偿还原告18万元的事实，本院依法认定涉案第一笔借款本金为1473万元（1500万元-27万元），第二笔借款本金为982万元（1000万元-18万元）。原告主张两被告还款的事实，构成自认，本院予以采信。关于第一笔借款尚欠本息。经计算，截至2018年6月7日，两被告尚欠原告本金14688173.61元、利息762174.5元（详见下表）。被告黄思月于2019年2月22日还款10万元，2018年6月8日至2019年2月22日期间的逾期利息为2487197.4元（14688173.61元×2%÷30天×254天），故截至2019年2月22日，两被告尚欠利息为3149371.9元（762174.5元＋2487197.4元-10万元），原告有权要求两被告立即偿还借款本金14688173.61元及利息3149371.9元（暂计至2019年2月22日，此后利息以14688173.61元为基数，按年利率24%计至实际清偿之日止），超出部分，本院不予支持。            日期              出借              偿还              计息天数              利率              当期应计利息              抵扣利息              拖欠利息              抵扣本金              剩余本金                  2017-01-04              14730000                                          1.8                                                                      14730000                  2017-02-03              0              270000              30              1.8              265139.99              265139.99              0              4860.01              14725139.99                  2017-03-02              0              270000              27              1.8              238547.26              238547.26              0              31452.74              14693687.25                  2017-04-01              0              270000              30              1.8              264486.36              264486.36              0              5513.64              14688173.61                  2017-05-04              0              50000              33              1.8              290825.83              50000              240825.83              0              14688173.61                  2017-05-05              0              220000              1              1.8              8812.9              220000              29638.73              0              14688173.61                  2017-07-03              0              45000              59              1.8              519961.33              45000              504600.06              0              14688173.61                  2017-07-07              0              230000              4              1.8              35251.62              230000              309851.68              0              14688173.61                  2017-09-01              0              700000              56              1.8              493522.62              700000              103374.3              0              14688173.61                  2017-12-21              0              1000000              111              1.8              978232.34              1000000              81606.64              0              14688173.61                  2018-03-27              0              150000              96              1.8              846038.78              150000              777645.42              0              14688173.61                  2018-04-04              0              100000              8              1.8              70503.23              100000              748148.65              0              14688173.61                  2018-06-07              0              550000              64              1.8              564025.85              550000              762174.5              0              14688173.61                  正常利息小计              14730000              3855000                                                        3813173.61              762174.5              41826.39              14688173.61      关于第一笔借款抵押担保。被告黄思月将广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋111房产作为抵押物为第一笔借款合同项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，故原告对该抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权。关于第二笔借款尚欠本息。经计算，截至2018年7月2日，两被告尚欠原告借款本金9799538.86元、利息578683.31元（详见下表）。故原告有权要求被告立即偿还上述本息，此后利息以9799538.86元为基数，按年利率24%计至实际清偿之日止。            日期              出借              偿还              计息天数              利率              当期应计利息              抵扣利息              拖欠利息              抵扣本金              剩余本金                  2017-01-11              9820000                                          1.8                                                                      9820000                  2017-02-10              0              180000              30              1.8              176760              176760              0              3240              9816760                  2017-03-10              0              180000              28              1.8              164921.56              164921.56              0              15078.44              9801681.56                  2017-04-10              0              180000              31              1.8              182311.27              180000              2311.27              0              9801681.56                  2017-05-10              0              180000              30              1.8              176430.26              178741.53              0              1258.47              9800423.09                  2017-07-06              0              100000              57              1.8              335174.46              100000              235174.46              0              9800423.09                  2017-09-06              0              50000              62              1.8              364575.73              50000              549750.19              0              9800423.09                  2017-09-28              0              680000              22              1.8              129365.58              679115.77              0              884.23              9799538.86                  2017-12-25              0              350000              88              1.8              517415.64              350000              167415.64              0              9799538.86                  2018-04-09              0              100000              105              1.8              617370.93              100000              684786.57              0              9799538.86                  2018-06-21              0              300000              73              1.8              429219.79              300000              814006.36              0              9799538.86                  2018-06-22              0              200000              1              1.8              5879.72              200000              619886.08              0              9799538.86                  2018-07-02              0              100000              10              1.8              58797.23              100000              578683.31              0              9799538.86                  正常利息小计              9820000              2600000                                                        2579538.86              578683.31              20461.14              9799538.86      关于第二笔借款抵押担保。被告黄思月将广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋106房产作为抵押物为第二笔借款合同项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，故原告对该抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权。关于两案律师费、担保费，原告确因51057号案实际支出律师费13万元、担保费6721.67元，确因51058号案实际支出律师费13万元、担保费9957.5元，均系合理支出，且在涉案《房地产借款合同》中均约定由两被告承担，故关于原告律师费、担保费的诉请，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：（51057号案）一、被告黄思月、李子君应在本判决生效之日起十日内向原告周鑫偿还借款本金9799538.86元、利息578683.31元（暂计至2018年7月2日，此后利息以9799538.86元为基数，按年利率24%计至实际清偿之日止）；二、被告黄思月、李子君应在本判决生效之日起十日内向原告周鑫支付律师费13万元、担保费6721.67元；三、原告周鑫对依法处分被告黄思月名下位于广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋106的房产【房产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0004311号】所得价款在上述债权范围内优先受偿，不足部分由被告黄思月、李子君继续清偿；四、驳回原告周鑫的其他诉讼请求。（51058号案）一、被告黄思月、李子君应在本判决生效之日起十日内向原告周鑫偿还借款本金14688173.61元及利息3149371.9元（暂计至2019年2月22日，此后利息以14688173.61元为基数，按年利率24%计至实际清偿之日止）；二、被告黄思月、李子君应在本判决生效之日起十日内向原告周鑫支付律师费13万元、担保费9957.5元；三、原告周鑫对依法处分被告黄思月名下位于广东省深圳市福田区爱华路西侧锦龙花园2栋111的房产【房产证号：粤（2016）深圳市不动产权第0260089号】所得价款在上述债权范围内优先受偿，不足部分由被告黄思月、李子君继续清偿；四、驳回原告周鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。51057号案案件受理费102460元（已由原告预交），由原告负担7511元，两被告共同负担94949元；保全费5000（已由原告预交），由两被告共同负担。51058号案案件受理费141290元（已由原告预交），由原告负担2909元，两被告共同负担138381元；保全费5000（已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 影人民陪审员  任燕贞人民陪审员  朱红英二〇二〇年三月三十一日书 记 员  王浩杰