内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内2522民初394号原告：阿巴嘎旗农村信用合作联社，所在地阿巴嘎旗别力古台镇别力古台北路15号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：图布登，职务理事长。委托代理人：包敬东，男，蒙古族，1966年10月19日出生，身份证号：×××。系单位职工。被告：张佃芳，女，汉族，1963年11月9日出生，现住乌兰察布市化德县。委托代理人：陈树炳，男，汉族，1962年4月2日出生，现住乌兰察布市化德县。（系被告张佃芳丈夫）被告：陈树炳，男，汉族，1962年4月2日出生，现住乌兰察布市化德县。被告：宋建强，男，汉族，1971年10月12日出生。被告：马红霞，女，蒙古族，1972年12月9日出生。（系被告宋建强之妻）被告：斯日古楞，男，蒙古族，1984年2月19日出生。宋建强、马红霞、斯日古楞的共同委托代理人：宝音乌力吉陶格陶、阿斯楞（实习律师），内蒙古醒悟律师事务所律师。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社（以下简称阿旗联社）与被告陈树炳、张佃芳、宋建强、马红霞、斯日古楞借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员佐拉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿巴嘎旗农村信用联社委托代理人包敬东，被告陈树炳（同时为被告张佃芳的委托代理人），宋建强、马红霞、斯日古楞的共同委托代理人宝音乌力吉陶格陶、阿斯楞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、要求二被告张佃芳、陈树炳，返还原告借款本金343000.00元以及2017年6月21日的利息32000.00元，共计375000.00元。2、要求被告宋建强、马红霞、斯日古楞对以上借款及利息的返还承担连带责任。3、要求对被告张佃芳、陈树炳的抵押物进行拍卖或变卖、并享有优先受偿权。4、诉讼后产生利息由借款人及担保人偿还。5、要求被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求二被告张佃芳、陈树炳返还原告借款本金343000.00元以及到2017年9月6日的利息48541.18元。被告陈树炳辩称：借款事实存在，借了40万，还欠343000元的本金未还。宋建强，马红霞，斯日古楞是担保人。张佃芳的答辩意见与我的一致。宋建强、马红霞、斯日古楞的共同委托代理人宝音乌力吉陶格陶辩称：1、本次借款过程中借款人向原告提供四处房子的担保，以及三个保证人，依据物保优先的规定应当首先对借款人的四套房屋进行拍卖偿还借款。2、本借款的还款期限为2015年的1月22日，已经超了2年的保证期间，2年的保证期间内原告没有诉讼或者仲裁，因此应当免除保证人的责任。原告阿旗联社向本院出示以下证据：个人借款合同一份，担保抵押借款合同一份，公证书一份（2014）锡阿证字第801号），利息和本金清单一份，借款借据一份，借款申请书，房地产评估报告四份，房地产抵押估价报告一份，宋建强、斯日古楞的工资担保承诺书及工资明细，宋建强与马红霞的结婚证复印件一份，斯日古楞的无婚姻登记记录证明一份，被告陈树炳与张佃芳的结婚证复印件一份，房产证复印件四份，被告个人的身份证复印件等，证明被告在原告处办理了借款，截止到2017年9月6日尚欠343000元的本金及48541.18的利息未还。被告宋建强、马红霞、斯日古楞作为张佃芳、陈树炳借款的担保人，对以上借款及利息的返还承担连带责任。张佃芳、陈树炳提供阿巴嘎旗别力古台镇星湖花园小区1号楼2单元202室，1号楼2单元302室，1号楼2单元401室，1号楼2单元502室四处房产抵押。被告陈树炳的质证意见：对原告方提供的证据均认可，无异议。被告宋建强、马红霞、斯日古楞的共同委托代理人宝音乌力吉陶格陶称提出如下质证意见：对原告提供证据的真实性均无异议。对担保抵押合同的质证意见为该合同的第八条约定自主债务履行期间届满日起二年为担保期间。原告最晚应该在2017年1月24日前要求三位保证人履行保证义务，但原告一直到2017年6月都未向三个担保人提出要求履行保证义务，因此三个担保人的保证义务已经免除了。本案涉及的四套房屋的物保在讨论保证人的保证义务之前必须对着四套房屋进行实现拍卖物权。被告陈树炳、张佃芳、宋建强、马红霞、斯日古楞均未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月23日被告张佃芳、陈树炳从原告阿旗联社处借款400000.00元，借款期限自2014年1月23日至2015年1月20日止，被告陈树炳、张佃芳作为借款人及房产抵押人，以位于阿巴嘎旗别力古台镇星湖花园小区1号楼2单元202室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元302室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元401室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元502室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号）四处房产抵押，被告宋建强、马红霞、斯日古楞三人作为张佃芳、陈树炳与阿旗联社借款的连带责任保证人，共同与原告阿旗联社签订担保抵押合同。该借款从2014年3月24日至2017年3月29日累计偿还借款本金57000元及利息，截止到2017年9月6日，尚欠原告343000元的本金及48541.18元的利息未还。以上事实有担保抵押借款合同、个人借款合同等书证为证。本院认为，被告张佃芳、陈树炳自愿与阿旗联社签订借款合同，系双方当事人真实意思表示，双方之间借贷关系真实有效，被告张佃芳、陈树炳应按照合同约定归还借款本息。被告张佃芳、陈树炳以自有四套房屋为自身借款提供抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，被告不履行到期债务的，原告就借款及利息对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告宋建强、马红霞、斯日古楞三人对陈树炳、张佃芳在原告处的借款提供连带责任保证担保，应依据约定的保证方式、保证范围、保证期间承担保证责任。因双方约定的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，本案借款期限为2014年1月23日至2015年1月20日，保证期间应为2015年1月21日至2017年1月20日，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案原告阿旗联社于2017年8月25日诉求主张宋建强、马红霞、斯日古楞承担保证责任，其保证期间已过，故对阿旗联社要求宋建强、马红霞、斯日古楞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张佃芳、陈树炳应于本判决生效之后一个月内共同偿还阿巴嘎旗农村信用合作联社借款本金343000.00元及至2017年9月6日利息48541.18元，共计391541.18元。2017年9月7日之后的利息按照合同约定在借款利率（月利率11.45‰）的基础上上浮50%计算至债务清偿之日止；二、如被告张佃芳、陈树炳未履行本判决第一项确定的给付义务，阿巴嘎旗农村信用合作联社可以就被告张佃芳、陈树炳位于阿巴嘎旗别力古台镇星湖花园小区1号楼2单元202室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元302室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元401室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号），1号楼2单元502室（蒙房权证阿巴嘎旗字第XX**号）四处房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6925.22元，减半收取3462.50元，由被告张佃芳、陈树炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。代理审判员  佐拉二〇一七年九月十八日书 记 员  南丁