江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初2161号原告：南昌市天和钢管租赁有限公司，地址：南昌市西湖区赣抚北路1号仓库（第三粮食仓库）。组织机构代码：56869351-6。法定代表人：张妮，该公司经理。委托代理人：雷志强，江西华兴律师事务所律师。委托代理人：黄文革，江西华兴律师事务所律师。被告：云南九州建设集团有限公司，地址：云南省昆明市春城路60号新摩尔商务中心B幢1802号。组织机构代码：21667156-7法定代表人：黄少良，该公司经理。原告南昌市天和钢管租赁有限公司（以下简称南昌天和租赁公司）诉被告云南九州建设集团有限公司（以下简称云南九州建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南昌天和租赁公司委托代理人雷志强、黄文革到庭参加诉讼，被告云南九州建设公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南昌天和租赁公司诉称：2014年11月8日，被告云南九州建设公司因承建工程需要，向原告承租钢管、扣件等租赁物，与原告签订《租赁合同》一份。合同约定：实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准，承租方预计承租起止时间：2014年11月20日起至2015年7月1日止，租金计收标准：钢管每吨每天为2.3元、扣件每套每天为0.005元、10公分-20公分接头每根每天为0.005元、顶托每根每天为0.04元、此价格不含税；租金计算方式：租期超过30天，按承租方提取租赁物之日起至返还租赁物之日止的实际天数计算租金；租金的结算凭据：双方工作人员签字的租赁物发货（承租）、返还单据为结算凭据，承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金；承租方未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，钢管断头切割费按每个1元标准、弯曲钢管校直费按每根1元标准、扣件清灰涂油费按每套0.15元标准、上托清灰涂油费按每根1元标准计付；承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿，毁损、丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清之日止；如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向原告住所地人民法院提起诉讼解决，本合同自双方签字盖章之日起生效，至承租方全部返还租赁物、付清全部租金和有关费用之日失效等相关条款。同时，被告在合同中确认汪友军为其代表人。合同生效后，原告自2014年11月8日至2015年10月29日分次将钢管547.31吨(按每吨250米折算为136827.5米)、扣件69250套、接头1557根、顶托6559根交付被告使用。被告于2015年1月30日至2015年12月4日返还钢管544.608吨(136152米)、扣件56706套、接头1534根、顶托6559根。仍承租原告钢管2.702吨(675.5米)、扣件12544套、接头23根。截止2016年7月31日，共产生租金235321.52元，减除被告已付租金83494元，欠租金151827.52元；被告另拖欠原告钢管钢管断头切割费48元(48根×1元/根）、钢管弯曲调直费462元(462根×1元/根）；扣件清洗费8505.9元（56706套×0.15元/套）、顶托清洗费6560元（6560根×1元/根）；丢失扣件螺丝相应赔偿价款1012.2元（1687只×0.60元/只）、顶托少螺帽相应赔偿价款206元（103只×2元/只），合计16794.1元。由于被告未能按合同约定支付租金及相关费用，致原告造成重大损失，原告因而诉至本院，诉请本院判决：1、判决被告向原告支付拖欠的租金151827.52元、逾期付款违约金45525.58元（以上租金计算暂截止2016年7月31日，之后租金按照合同约定计算到租赁物实际返还之日止，以上拖欠租金已扣减被告已付款83494元），计197353.1元；2、判决终止双方的2014年11月8日签订的《租赁合同》，并判决被告按发货单据记载原物向原告返还其现仍承租的租赁物钢管675.5米、扣件12544套、接头23根；如不能返还，则赔偿相应钢管价款6755元（675.5米×10元/米）、扣件价款50176元（12544套×4元/套）、接头价款92元（23根×4元/根），合计57023元；3、判决被告支付原告钢管钢管断头切割费48元(48根×1元/根）、钢管弯曲调直费462元(462根×1元/根）；扣件清洗费8505.9元（56706套×0.15元/套）、顶托清洗费6560元（6560根×1元/根）；丢失扣件螺丝相应赔偿价款1012.2元（1687只×0.60元/只）、顶托少螺帽相应赔偿价款206元（103只×2元/只），合计16794.1元；4、判决被告承担本案案件受理费、诉讼（财产）保全费。原告南昌天和租赁公司为主张其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、2014年11月8日，原告与被告云南九州建设集团有限公司签订的《租赁合同》一份；证明：1、被告向原告承租钢管、扣件等租赁物，实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准；2、租金计收标准：钢管每吨每天为2.3元、扣件每套每天为0.005元、10公分-20公分接头每根每天为0.005元、顶托每根每天为0.04元、此价格不含税；3、被告每月三日前必须向出租方付清上月租金；未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；4、被告负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，钢管断头切割费按每个1元标准、弯曲钢管校直费按每根1元标准、扣件清灰涂油费按每套0.15元标准、上托清灰涂油费按每根1元标准计付；5、被告毁损、灭失租赁物必须赔偿，毁损、丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清之日止；6、预计承租起止时间：2014年11月20日起至2015年7月1日止，被告未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，本租赁合同为不定期；7、被告在合同中确认汪友军为其代表人。证据二、1、发货单53份；2、入库单15份；证明：1、原告自2014年11月8日至2015年10月29日分次将钢管547.31吨(按每吨250米折算为136827.5米)、扣件69250套、接头1557根、顶托6559根交付被告使用；2、被告自2015年1月30日至2015年12月4日返还钢管544.608吨(136152米)、扣件56706套、接头1534根、顶托6559根。仍承租原告钢管2.702吨(675.5米)、扣件12544套、接头23根。3、截止2016年7月31日，共产生租金235321.52元，减除被告已付租金83494元，欠原告租金151827.52元；4、被告另拖欠原告钢管钢管断头切割费48元(48根×1元/根）、钢管弯曲调直费462元(462根×1元/根）；扣件清洗费8505.9元（56706套×0.15元/套）、顶托清洗费6560元（6560根×1元/根）；丢失扣件螺丝相应赔偿价款1012.2元（1687只×0.60元/只）、顶托少螺帽相应赔偿价款206元（103只×2元/只），合计16794.1元；证据三、《收据》两份；证明：被告于2015年2月6日、10月29日分别转账向原告支付租金60000元、23494元，合计支付租金83494元。证据四、《应收帐款对帐表》一份，《赔偿、维修、杂费汇总表》一份，2014年10月至2016年7月的每月《租金结算单》二十二份；证明1、补充证明证据二所要证明的事实；2、根据《租赁合同》约定“未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金”计算，将产生巨额逾期付款违约金，原告只要求被告按每月2%的标准计付逾期付款违约金。计算截止2016年7月31日，共产生逾期付款违约金45525.58元。庭审后，原告向本院提供了2016年11月份《南昌建设工程造价信息》作为参考。被告云南九州建设公司未答辩也未提交证据。经审理查明：2014年11月8日，被告云南九州建设公司因承建工程需要，向原告承租钢管、扣件等租赁物，与原告签订《租赁合同》一份。合同约定：实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准，承租方预计承租起止时间：2014年11月20日起至2015年7月1日止，租金计收标准：钢管每吨每天为2.3元、扣件每套每天为0.005元、10公分-20公分接头每根每天为0.005元、顶托每根每天为0.04元、此价格不含税；租金计算方式：租期超过30天，按承租方提取租赁物之日起至返还租赁物之日止的实际天数计算租金；租金的结算凭据：双方工作人员签字的租赁物发货（承租）、返还单据为结算凭据，承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金；承租方未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，钢管断头切割费按每个1元标准、弯曲钢管校直费按每根1元标准、扣件清灰涂油费按每套0.15元标准、上托清灰涂油费按每根1元标准计付；承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿，赔偿标准按市场价格赔偿，毁损、丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清之日止；如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向原告住所地人民法院提起诉讼解决，本合同自双方签字盖章之日起生效，至承租方全部返还租赁物、付清全部租金和有关费用之日失效等相关条款。出租方一栏代表人徐国平，加盖南昌市天和钢管租赁有限公司印章，承租方一栏代表人汪友军，加盖云南九州建设集团有限公司印章。自2014年11月8日至2015年10月29日，原告将钢管547.31吨(按每吨250米折算为136827.5米)、扣件69250套、接头1557根、顶托6559根交付被告使用。自2015年1月30日至2015年12月4日，被告返还钢管544.608吨(136152米)、扣件56706套、接头1534根、顶托6559根。现仍承租原告钢管2.702吨(675.5米)、扣件12544套、接头23根。截止2016年7月31日，应付租金为235321.52元，减除被告于2015年2月6日、10月29日分别支付的租金60000元、23494元，合计83494元，尚拖欠原告租金为151827.52元。同时拖欠原告钢管断头切割费48元(48根×1元/根）、钢管弯曲调直费462元(462根×1元/根）；扣件清洗费8505.9元（56706套×0.15元/套）、顶托清洗费6560元（6560根×1元/根），合计15575.9元。其后，原告催讨租金未果故诉至本院。另查明，2016年11月份《南昌建设工程造价信息》载明，钢管（脚手架用）市场价格每吨3440元、扣件每个5.6元。上述事实有原告陈述及其提交的证据所证实。本院认为，原告南昌天和租赁公司与被告云南九州建设公司2014年11月8日签订的《财产租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，内容合法有效，本院对此予以确认。租赁合同的出租方为原告南昌天和租赁有公司，承租方为被告云南九州建设公司。原告按合同约定提供了相应租赁物给被告云南九州建设公司使用，被告云南九州建设公司未依约履行支付租金及费用、归还租赁物的合同义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，本案诉争合同在租赁期满后已转为不定期合同，但被告未依约支付租金和相关费用，原告要求被告支付租金、解除合同，合理合法，本院予以支持。关于原告诉请逾期付款违约金，合同已经约定违约金的计算方法为：按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金，现原告诉请主动作出调减。自2014年11月30日起至2016年7月31日止，按应付租金的24%的年利率即每月2%（每日0.67‰）的标准计付逾期付款违约金即为45525.58元，合情合理，本院予以支持。关于租赁物返还、不能返还赔偿和维修费的问题，根据法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任，出租人应履行租赁物的维修义务，但双方另有约定的除外。本案中，双方已在合同中约定了维修费用及租赁物赔偿，原告主张解除双方合同，被告应及时归还仍然承租的租赁物，如不能归还，应予以相应赔偿。对于双方合同约定按市场价格赔偿，根据2016年11月份《南昌建设工程造价信息》，钢管（脚手架用）市场价格每吨3440元、扣件每个5.6元，而原告诉请要求被告按钢管每米10元、扣件每套4元的赔偿标准均低于上述市场价格，故原告相关诉请合情合理，本院依法予以支持。而对于原告诉请的丢失扣减螺丝和顶托少螺帽，未有相关合同约定，也未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌市天和钢管租赁有限公司与被告云南九州建设集团有限公司2014年11月8日签订的《租赁合同》；二、被告云南九州建设集团有限公司在本判决生效之日起十天内向原告南昌市天和钢管租赁有限公司支付截止2016年7月31日前所欠租金151827.52元，2016年7月31日以后租金以未归还租赁物的数量，按钢管每吨每天2.3元、扣件每套每天0.005元、10公分-20公分接头每根每天0.005元计算租金至租赁物全部返还或租赁物赔偿款全部付清之日止；三、被告云南九州建设集团有限公司在本判决生效之日起十天内向原告南昌市天和钢管租赁有限公司支付违约金45525.58元；四、被告云南九州建设集团有限公司在本判决生效之日起十天内向原告南昌市天和钢管租赁有限公司支付钢管断头切割费48元、钢管弯曲校直费462元、扣件清洗费8505.9元、顶托清洗费6560元，合计15575.9元；五、被告云南九州建设集团有限公司在本判决生效之日起十日内返还给原告南昌市天和钢管租赁有限公司钢管675.5米、扣件12544套、接头23根；如不能返还，则按钢管每米10元、扣件每套4元、接头每根4元的标准予以赔偿；六、驳回原告南昌市天和钢管租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费5370元，由被告云南九州建设集团有限公司承担，限随上述款项一并给付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  肖海涛人民陪审员  万康康人民陪审员  邓冬林二〇一七年一月三日书 记 员  林美妹