南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初574号原告：南宁市方达印刷有限责任公司，住所地南宁市高新区高新三路3号广源工业城内第4栋。法定代表人：陈美聪,该公司执行董事。委托诉讼代理人：蓝景宁，南宁市南湖法律服务所法律工作者。被告：广西源耀伞业有限公司，住所地南宁市高新区高新三路3号广源工业城内第4栋第4层。法定代表人：李新权。原告南宁市方达印刷有限责任公司（以下简称方达公司）与被告广西源耀伞业有限公司（以下简称源耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年10月19日裁定转为普通程序，并于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告方达公司的法定代表人陈美聪及委托诉讼代理人蓝景宁到庭参加诉讼，被告源耀公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼）。本案现已审理终结。原告方达公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2.被告源耀公司向原告方达公司支付2015年7月1日至2016年4月30日的租金130500元，2015年7月1日至2015年8月31日的物业费1740元、卫生费200元、电梯维修费268元；3.原告方达公司不退回被告源耀公司已预交的押金15000元；4.本案诉讼费由被告源耀公司负担。事实和理由：原、被告于2014年6月28日签订合同一份《租赁合同》，原告将位于南宁市高新区高新三路3号工业园内第4栋第4层建筑面积约870平方米楼层出租给被告作生产雨伞厂房使用。月租金13050元，租期从2014年7月1日至2016年6月30日。合同还约定，双方在租赁期间未经对方同意，不得终止协议，终止合同须提前三个月通知对方，属甲方原因提前终止的，甲方须给乙方一定经济补偿，乙方中途终止合同将被冲消所有押金，归属甲方。2015年7月初，被告既不支付下半年租金，也未提前通知原告，突然撤走工人和办公人员。原告多次要求被告尽快结清租金及水电、物业等费用，被告于2015年8月11日派了一个代表来清点厂房内的物品，承诺上述物品于2015年8月30日前搬走，并结清所欠费用。但过了约定时间，被告既不清偿所欠费用，也不搬走厂房内设备。直至今日一直占用原告的厂房，被告的违约行为，造成原告的重大损失。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告源耀公司未作答辩。原告方达公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告源耀公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的催交租金通知，为原告单方制作，无被告的签收凭证，本院对该证据的证明效力不予认定；2.原告提交的退场清单，没有被告的盖章，清单上的签名人也无法核查其身份情况，本院对该证据的证明效力不予认定。对原告提交的证据《租赁合同》、《房屋所有权证》、《房屋所有权人证明书》、《厂房买卖合同》、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证、《授权委托书》、水电缴费通知单、《电梯保养合同》、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告方达公司对涉案房屋有出租管理权。2014年6月，原告方达公司（甲方）与被告源耀公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市高新区高新三路3号工业园区第4栋第4层楼建筑面积约870平方米有偿租给乙方生产雨伞；2.租期自2014年7月1日至2016年6月30日；3.签订本合同，乙方需向甲方支付租房押金10000元，水电押金5000元；4.先付费后使用，6个月租金78300元，往后类推按时付租金；5.水电、物业、卫生及电梯维护费按园区标准由乙方每月支付，于当月通知交费日交纳，逾期不交费，甲方有权断水电，并收回租房；6.甲乙双方在租赁期间未经对方同意，不得终止协议，终止合同须提前三个月通知对方，属甲方原因提前终止合同，甲方须给乙方一定的补偿，乙方中途终止合同将被冲销所有押金，归属甲方。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告使用，被告向原告支付租房押金10000元、水电押金5000元，合计15000元。合同履行期间，被告向原告支付租金至2015年6月30日。直至庭审当日，被告未向原告返还涉案房屋。另查明：涉案房屋所在的南宁市高新区高新三路3号工业园区物业费标准为每月每平方米1元；涉案房屋所在的第4栋楼总面积3924.96平方米，其2015年7月、8月的卫生费总计400元；涉案房屋所在的第4栋楼共5层，2至4层安装了电梯，其2015年电梯维修费为4800元。还查明：本院于2016年10月25日在《广西法制日报》上刊登公告，向被告源耀公司送达民事起诉状、应诉通知书等诉讼材料。本院认为，原告方达公司与被告源耀公司于2014年6月签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。支付租金是承租人的法定义务，被告向原告支付租金至2015年6月30日，之后未再支付租金，直至庭审当日，被告亦未向原告返还涉案房屋，其行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权解除《租赁合同》。合同法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院于2016年10月25日在《广西法制日报》上刊登公告，向被告送达民事起诉状、应诉通知书等诉讼材料，经过60日即视为送达。原告解除合同的通知于2016年12月23日到达被告，故本院认定原告方达公司与被告源耀公司于2014年6月签订的《租赁合同》于2016年12月23日解除。关于租金的问题。《租赁合同》约定，月租金13050元，被告向原告支付租金至2015年6月30日，还应向原告支付2015年7月1日至2016年4月30日的租金130500元（计算方式：13050元×10个月）。原告要求被告支付2015年7月1日至2016年4月30日的租金130500元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于物业费、卫生费、电梯维修费的问题。《租赁合同》约定，水电、物业、卫生及电梯维护费按园区标准由被告每月支付。物业费方面，涉案房屋所在的南宁市高新区高新三路3号工业园区物业费标准为每月每平方米1元，涉案房屋面积为870平方米，故被告应向原告支付2015年7月、8月的物业费1740元。原告要求被告支付2015年7月、8月的物业费1740元，有事实和法律依据，本院予以支持。卫生费方面，根据合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”涉案房屋所在的第4栋楼总面积3924.96平方米，2015年7月、8月的卫生费总计400元。《租赁合同》约定卫生费由被告按园区标准每月支付，原告未能举证证明卫生费的园区标准，双方对卫生费的具体数额约定不明确。本院以涉案房屋占整栋楼面积的比例确定被告应支付的卫生费，故被告应向原告支付2015年7月、8月的卫生费88.66元（计算方式：400元×870平方米÷3924.96平方米）。原告要求被告支付2015年7月、8月的卫生费200元，本院支持其中的88.66元，多出的部分本院不予支持。电梯维修费方面，涉案房屋所在的第4栋楼共5层，2至4层安装了电梯，2015年电梯维修费为4800元。故被告应向原告支付2015年7月、8月电梯维修费267元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于押金的问题。《租赁合同》约定，被告中途终止合同，其已预交押金原告不退回。此条款属于双方对于发生被告提前终止合同的违约行为时，押金如何处理的特别约定。本案中，因被告拖欠租金，原告行使合同解除权，不属于被告提前终止合同原告可不退回押金的情形。故原告要求不退回被告已预交的押金15000元，无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告南宁市方达印刷有限责任公司与被告广西源耀伞业有限公司于2014年6月签订的《租赁合同》于2016年12月23日解除；二、被告广西源耀伞业有限公司向原告南宁市方达印刷有限责任公司支付2015年7月1日至2016年4月30日的租金130500元，2015年7月、8月的物业费1740元、卫生费88.66元、电梯维修费267元，共计132595.66元；三、驳回原告南宁市方达印刷有限责任公司的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3254元，公告费700元，合计3954元（原告已预交），由原告南宁市方达印刷有限责任公司负担405元，被告广西源耀伞业有限公司负担3549元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审 判 长  胡 欣代理审判员  廖俊芳代理审判员  吴永能二〇一七年一月十九日书 记 员  宋卫科附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。