湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初2994号原告李光荣，男，汉族，1950年9月29日出生。委托代理人龙卫国、高翔，鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。被告翟维仕，女，侗族，1984年7月23日出生。委托代理人周成华，湖南鹤州律师事务所律师。第三人谢亚娟（原名谢娅娟），女，汉族，1961年5月4日出生。原告李光荣与被告翟维仕、第三人谢亚娟返还原物纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光荣及委托代理人龙卫国、高翔，被告翟维仕的委托代理人周成华到庭参加诉讼。第三人谢亚娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光荣向本院提出诉讼请求：1.判令将被告所占用原告在单位分的房改房返还给原告，价值58025元;2、判令被告支付因占用原告房子所造成的房租费（2012年9月至2016年9月）52800元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系怀化市城市信用社的职工，现已退休，1996年5月份单位实行房改政策时，将在怀化市湖天开发区锦园路11栋504室，面积约105.5㎡的住房分配给原告，原告就居住在这套房内。1996年9月份经人介绍，原告认识了在会同县公安局工作的谢亚娟，并在1996年12月31日在怀化市民政局办理登记结婚手续，开始两地分居的再婚生活，在1999年年底，原告被本单位以旷工为由除名。从此，原告便开始了劳动仲裁与诉讼的维权之路。本单位将原告除名后，原则上原告不能享受单位上的一切福利，工作组要将原属于原告的那套福利房处理掉，第三人谢亚娟对原告说：“你和政府打官司，你肯定是打不赢的，你这套住房，就由我出钱以我女儿的名义买下来吧。”由于当时经济情况不好，原告就按第三人谢亚娟的方法办了。但为了维护原告的利益，原告依旧把劳动纠纷官司打了下去。2001年7月19日，第三人谢亚娟到工作组那里以其女儿翟维仕的名义交了款（其女儿翟维仕当时还在读中学），然而房产权证拖了很久一直没有办下来。2002年原告的维权胜诉，本单位恢复了原告的职工合法身份，原告与谢亚娟说房子还是第三人自己来买，2003年6月18日，第三人谢亚娟提出“退房申请”，并同时办理了退房退款手续，两个月之后，第三人谢亚娟提出离婚要求，原告与第三人谢亚娟在2003年9月24日到怀化市鹤城区民政局办理了离婚手续。因当时工作组在退还购房款后，未及时撤回申报材料，至使房管局在以后电脑建档时，建在了被告翟维仕名下。在长达十年之久的劳动纠纷官司终于在2008年得到了解决后。由于当时工作组工作人员的疏忽，未向房产局申报产权的权属变更问题，以致造成该房子的权属仍在谢亚娟之女被告翟维仕名下，原告于2012年7月在工作组办理了买房手续。工作组专职办房产权证的梁华为原告办房产证时发现，在房产局的档案资料里这套房子已经登记在被告翟维仕名下，工作组人员得知这一情况后，多次与被告翟维仕协商，要求被告退房，但均遭到拒绝，被告翟维仕便以其有房屋产权为由，于2012年9月到物业管理处将水、电用户的名字更改成了被告自己的名字，现在该房产一直是被告翟维仕占用，同时被告将该套房屋出租给他人居住，致使原告至今在朋友处借住。根据《民法通则》第134条第4项应当返还财产的规定，被告应当将该套房屋返还给原告。原告与第三人谢亚娟于2003年9月24日在鹤城区民政局办理了离婚手续，原告既没有将这套房子赠与被告翟维仕也没有委托被告代管，但被告强行占用、占有原告的房屋，其行为缺乏合理性，故请求法院判决被告将该套房产归还原告，并返还被告不当得利之租金。被告翟维仕辩称：原告所起诉的房改房产权是翟维仕所有，有房产证和土地证，不存在返还给原告。这个房屋租金是房产收益，产权是翟维仕所有，原告没有权利要求收益租金。第三人谢亚娟辩称（书面答辩）：关于该房的来源，第三人和李光荣婚姻存续期间，第三人对其较为信任，原告的所有生活费、医疗费、外出费等各项费用均由第三人负担，而且其称在做生意，还多次向第三人借款。后原告原单位城市信用社有购房指标，但其无钱购买，便与第三人商量由第三人来出钱购买，房子产权归第三人，原告表示同意。第三人当时向亲友借款4万元，加上自己积蓄1万余元全交于原告用于购房。第三人将该房赠与第三人女儿翟维仕，就提出住房写第三人女儿翟维仕的名字，原告也表示同意并说出“你出钱，房子应该是你的”。因此，该房从一开始就登记在第三人的女儿翟维仕的名下。后来，第三人与原告李光荣生活时间长了后，第三人发现原告其实是一个好吃懒做、不务正业，长期伸手向家人要钱和在外借债并长期在外行骗的人，还曾因为诈骗被怀化市公安局鹤城分局调查过。因第三人在会同工作，原告每次向第三人要钱后，便公开带别的女人到城信花园房中过夜，同院邻居经常向第三人提起。基于这种情况，第三人向其提出离婚。因婚姻存续期间，所有开支都由第三人支出，所以在财产分割问题上，原告非常爽快，同意将房子给第三人，并还第三人所有欠款。2002年年底，第三人与李光荣签订离婚协议后办理了离婚手续。离婚后，因李光荣市内无住房，便请求第三人将城信花园住房租与原告并承诺按月付租金，租金根据当时市场行情，双方口头商定。同时，李光荣也同意归还第三人欠款，离婚协议中也有说明。由于第三人借给李光荣的钱也是从别人那里借来的，别人催第三人还钱，第三人就多次找李光荣追问还款之事，但李光荣都以各种理由推脱，说没有钱还。到了2003年年中的时候，李光荣就哄骗第三人，要第三人写一个退房申请，把购买该房的5万多元购房款先领出来，等有钱再补交上去，反正房子的名字写着第三人女儿翟维仕的名字，房子还是归第三人女儿所有，要第三人拿这5万多元先去还账。于是，第三人在李光荣的蒙骗之下，未经第三人女儿翟维仕的同意，私自写了一份退房申请，把这5万多元购房款领了出来。后来，第三人多次到怀化市来找李光荣想问一问房子的事情，但是李光荣更换了手机号码，一直了无音讯。第三人也多次到该房去找李光荣，但是房子里住的不是李光荣，那人说不认识李光荣。因为当时第三人女儿翟维仕在外读书，第三人也在会同县工作，没有太多的时间来追寻李光荣的下落和追问房子的事情。直到第三人退休后的2013年4月，第三人来怀化住院治病，7月份出院后每天都到城信花园小区去打听李光荣消息，希望能够碰到原告。后得知该住房已被一个叫龙胜的占有，并租于他人居住。经了解，是李光荣欠了龙胜10万元债务未还，并一直在躲避龙胜。后来一次偶然的机会，龙胜在火车上遇到了李光荣，将其带回怀化，要其还钱。李光荣就谎称该房是其所有（其实该房一直登记在第三人女儿翟维仕名下，跟李光荣一点关系都没有），龙胜就霸占了该房7-8年之久。在第三人多次与龙胜协商，并经湖天司法所调解后，龙胜同意将房子归还于第三人。第三人的几点陈述意见：（1）房屋属于不动产物权，根据我国物权法规定，不动产物权是以登记为准，登记在谁的名下，谁就享有所有权。该房是经李光荣同意，由第三人出资购买赠与第三人女儿翟维仕的。而且，从一开始一直登记在第三人女儿翟维仕名下。因此，该房产的产权应属于第三人女儿翟维仕所有，不存在退还给李光荣的问题。（2）第三人是在被李光荣蒙骗的情况下，未经第三人女儿翟维仕（该房所有权人）的同意，私自写的退房申请并领回了购房款。但第三人女儿翟维仕并没有退房的意思，也不是第三人的真实意思。这属于受欺骗所实施的无效民事法律行为。（3）政府相关部门在未经不动产所有权人的同意下，擅自将该房补偿给李光荣，违背了法律的相关规定，是违法行为。（4）李光荣为了达到拿回该房的非法目的，编造了“翟维仕利用公权力非法霸占房屋”等不实的事实，向第三人女儿翟维仕的单位、纪委等部门举报，经相关部门调查后，已确定这些是不存在的事实。李光荣的此行为严重损害了第三人女儿翟维仕的名誉，造成了严重的不良影响。第三人将保留追究李光荣诽谤、损害第三人的女儿翟维仕名誉的法律责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对下列证据本院予以确认并在卷佐证：原、被告及第三人的身份证复印件、民事判决书、收据、支票、领款凭证、退房申请、新天周报挂失声明、房屋遗失补证申请表、房屋所有权登记审批表、收款收据、房屋所有权证书、土地使用权证书、离婚协议书、调解协议书、申请结婚登记声明书。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：原告李光荣原系城中信用社职工。1999年12月28日，城中信用社对原告作出除名的处分决定。对此，原告不服而向仲裁委员会申请仲裁，之后向人民法院提起诉讼。2002年9月13日，怀化市中级人民法院作出（2002）怀中民一终字第106号民事判决，撤销城中信用社怀城信字（1999）第60号文件对原告作出的除名处分决定。城中信用社于2000年10月9日停业整顿，期间由停业整顿工作组接收行使该社的行政领导、业务管理和财务收支审批权。被告系第三人的女儿，于1984年出生。原告与第三人谢亚娟均系再婚，双方婚后（双方均未提供证据证明结婚登记时间）居住于湖天开发区城信花园11栋504号房屋，当时该房屋属于公房。经原告同意，2001年7月19日，第三人谢亚娟以被告翟维仕的名义向怀化市鹤城区城市信用社停业整顿工作组（以下简称信用社工作组）交纳涉诉房屋的购房款，该工作组开具收据：“翟维仕交来购城信花园11栋504房屋款，58025元，面积105.5㎡，550元/㎡”。2003年6月18日，第三人谢亚娟以被告的名义向信用社工作组出具《退房申请》，说明因为涉诉房屋办理房产证时间一拖再拖等原因，特申请退房。该申请中购房人处“翟维仕”签名系第三人谢亚娟签署。2003年7月11日，信用社工作组将涉诉房屋的购房款58025元退给第三人谢亚娟。2012年11月8日，翟维仕在《新天周报》上刊登挂失声明，说明“房屋所有权证已遗失，特声明作废，证主：翟维仕，证号：怀市房证字第00055256”。2013年1月4日，被告翟维仕向怀化市房地产管理局提出房屋遗失补证申请。2013年1月5日，怀化市房地产管理局核准发证。2013年1月7日，被告取得涉诉房屋的房屋所有权证书，产权证号：怀房权证湖天开发字第7130001**号，建筑面积：117.2平方米，所有权人：翟维仕。2013年11月8日，被告取得涉诉房屋的土地使用权证，证号：怀（湖）国用（2013）第出466-3号，土地使用权人：翟维仕。2012年7月12日，原告向信用社工作组交纳涉诉房屋的购房款58025元，之后信用社工作组与原告一起去办理涉诉房屋的所有权证。房产管理部门告知其二人涉诉房屋已经登记在被告翟维仕名下，不能再给原告办理所有权证。另查明，原告与第三人于2002年12月30日签署离婚协议，其主要内容为：双方在怀化城信花园有三室两厅住房一套，面积约130余平方米，由于该住宅购房款全由谢亚娟借款购置所得，双方离婚后，该房产权全归谢亚娟所有；购置城信花园住房所形成的40000元债务，由谢亚娟负责偿还。该离婚协议为复印件，加盖了“怀化市鹤城区人民政府婚姻登记专用章”红章。双方对离婚时间陈述不一致，且均未提供证据证明确切的离婚时间。第三人于2002年年底后搬离涉诉房屋。因原告与案外人龙胜存在债务纠纷，龙胜搬入该房居住至2012年年底。此后该房由被告翟维仕管理使用。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，现涉诉房屋登记在被告名下，房屋所有权属于被告翟维仕。如原告认为不动产登记薄记载的事项是错误的，可以申请更正登记，或者在异议登记后提起确权之诉。原告未依法确认其为涉诉房屋的所有权人之前，即以其所有权受到侵害为由要求被告返还原物、支付房屋租金，于事实及法律不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告李光荣的诉讼请求。案件受理费2516元，由原告李光荣承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  王 黎人民陪审员  陈珊英人民陪审员  陈新兰二〇一七年一月十二日代理书记员  曾建波