内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0204民初2272号原告：刘翠云，女，1951年6月22日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区。委托诉讼代理人：于晓龙（系刘翠云儿子），男，1976年12月20日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区。被告：包头市时代财富海宁皮草城有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人：吕永珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕吉珍，男，1967年5月11日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：杨虎生，内蒙古久源律师事务所律师。原告刘翠云与被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司（以下简称包头海宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘翠云的委托诉讼代理人于晓龙，被告包头海宁公司的委托诉讼代理人吕吉珍、杨虎生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘翠云向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告从入驻即2013年6月至2016年7月共计38个月的租金，按每年付房款5%，总计21409元（诉状中25688元有误），一次付清；2、判令被告赔付原告相应的利息，按中国人民银行人民币同期同类贷款利率计算，自2013年6月起至2016年7月止；3、判令被告给付原告诉讼期间的误工费、交通费合计512元；4、判令被告按月给付原告与商城其它商铺同样的租金500元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年末，原告购买了时代财富城（文化路与幸福路交叉口西南角）的二楼的一个商铺，铺位号2379，建筑面积15.77平米，单价8084.84元，总计127497.93元，契税3825元，印花税63.8元，维修基金3825元，总计金额135211.73元，全款付清，于2013年8月拿到产权证书。时代财富城于2011年元旦开业，商城多业态经营，商铺处于良好的经营之中。到了2013年6月，来了一个自然人叫吕永珍，自称是呼和浩特市金天帝海宁皮草城的总经理，要把时代财富城的一楼、二楼、三楼三层全包下来，把“海宁皮草城”的招牌挂在大门上，要专业经营皮草。从2013年6月，海宁皮草城经营到现在，原告一分租金也没有拿到，原告多次找吕永珍要租金，他以种种借口推脱，以至于后来他的态度蛮横。原告的收入不多，是借了一部钱才买的这个铺子，原告是为青山区的商业和房地产业的发展也是做了一点贡献的，可是原告的利益谁来保证。原告现在还要还买铺子时借到的钱。十八届四中全会提出全面贯彻依法治国，十三五规划提出全面建成小康社会，法律规定个人财产神圣不可侵犯。吕永珍先生只顾自己和追随他的30户皮草商的利益了。原告希望法院及法官能给原告一个普通人应有的权利，作出公正的判决。现在的法制环境是非常好的，党的政策也是非常得人心的，原告请求法官帮助其维权。被告包头海宁公司辩称，1、被告包头海宁公司没有与原告刘翠云建立房屋租赁关系。被告包头海宁公司承租了坐落于包头市青山区文化路时代财富城商场1-3层商业用房，以从事皮草业经营活动。自2013年6月起，被告包头海宁公司陆续与294户商场自营业主签订了《商业用房租赁合同书》（一层64户、二层230户），自2014年1月1日起租赁期限为十年。位于商场二层的2379号商铺、建筑面积15.77平米的业主为原告刘翠云，原告所有的商铺被告包头海宁公司并未承租。根据与所有业主签订的《商业用房租赁合同书》第四项第2条约定“租金以季度结算，每季度末为一个结算周期，甲方于每个结算周期的次月以银行转账的方式向乙方一次性支付租金”。已经签订合同的自营业主都同意这种支付方式，唯独原告刘翠云不同意，要求改变支付方式即为必须先支付租金，否则就不签订合同。经过被告包头海宁公司工作人员及总经理都出面与原告刘翠云耐心长时间沟通，但原告坚决不同意，因此在2013年时，被告包头海宁公司就没有租赁原告刘翠云所有的2379号商铺。2、对原告刘翠云所有的商铺，被告包头海宁公司并没有使用。原告刘翠云的2379号商铺位于商场二楼西南方后排第3个铺位。因商场整体内部建筑结构不合理、该位置经营商户及顾客都不愿意前来。只有前排商铺能勉强出租经营，后排商铺根本就没有商户。已经与被告包头海宁公司签订了合同的后排铺位都在闲置，被告包头海宁公司怎么能使用没有与之签订合同的2379号商铺呢？3、被告包头海宁公司对商城南面后排闲置的商铺进行环境卫生与安全管理。被告包头海宁公司根据与商场管理方包头市某某某某伟业房地产公司签订的《商业用房租赁合同书》及包头市某某某某伟业房地产公司与商铺业主签订的《包头市商品房买卖合同》附件五：补充合同第八条的约定，被告包头海宁公司成为了时代财富商城的受托管理企业。自2013年9月起，被告包头海宁公司进驻时代财富城以后，由于商场后排商铺没有出租，包括2379号商铺在内的自营业主也没有使用，受前排阻挡以及没有灯光照明，后排便黑暗不明；加之第二通道往西对正是商场二楼西侧卫生间，好多顾客不往西走上卫生间，反而往东沿着第二通道进入后排，在黑暗角落里拉屎撒尿，经商场保安发现有几次流浪无家可归人员进入里面睡觉，在夜间商场关门以后也不离开；更有甚者有人在里面随意拉动商场高压配电柜电闸，给商城消防安全及人身触电安全造成极大的安全隐患。出于商城整体环境卫生管理与各项安全责任事故管理的考虑，被告包头海宁公司于2015年12月底用简易石膏板将后排第二通道西面出入口进行临时隔断阻挡，防止各项安全事故的发生。进入2016年5月，“东方贵足”足道商家开始试营业，为增加美观同时引导顾客，他们提出在临时阻挡石膏板白色底板上做一块临时广告牌，被告包头海宁公司告知其如果后排业主将商铺出租或者自己使用，那么必须及时拆除此临时广告牌。足道商家表示同意，随时可以拆除此临时广告牌。综上，被告包头海宁公司的上述行为只是行使商城的管理权，并不是在使用原告的商铺。4、原告刘翠云及其子多次扰乱商城正常经营活动的违法侵权行为，被告包头海宁公司保留追诉的权利。2015年12月，原告刘翠云的儿子以了解2379号商铺情况为名，借故将商场通道入口阻挡，经被告包头海宁公司耐心做工作才离开。2016年4月9日、11日、16日，原告刘翠云的儿子以维权、要商铺的名义，纠结自称为商铺业主的30多人来到商场，在一楼与二楼多家正常营业的商户内与导购吵闹，不让顾客购物；并且指挥这伙人关闭二楼多家正在营业商户的防盗卷帘门，致使二楼90号、92号等多家商户无法正常营业而撤离商城直至今日。2016年7月，原告刘翠云来到被告包头海宁公司4楼办公室，强行要求将2379号商铺出租给被告包头海宁公司。当对工作人员的解释不满意后，原告刘翠云对被告包头海宁公司的工作人员进行辱骂，甚至还把桌子上重要的商户资料撕毁，逼迫的工作人员只得逃离办公室躲避。综上所述，原、被告之间没有建立房屋租赁关系，原告的诉讼请求既无事实依据，也无法律依据，请求依法裁定驳回。本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，被告包头海宁公司（承租方）与包头市某某某某伟业房地产有限责任公司（出租方）签订了《商业用房租赁合同书》一份。该合同约定，被告包头海宁公司承租包头市某某某某伟业房地产有限责任公司自有产权的和拥有经营权的商业用房，用于商业用途（主要为皮草以及服装百货的零售和批发）；对于包头市某某某某伟业房地产有限责任公司已经出售且产权人自营的商业用房不在本合同约定的租赁范围内，由被告包头海宁公司与该部分商业用房的产权所有人就租金标准、期限或者按照被告包头海宁公司规划要求、标准自主经营等事项，直接协商谈判并签订相关协议，与包头市某某某某伟业房地产有限责任公司无涉；被告包头海宁公司对租赁区域内的人员及财物，在包括经营、管理、消防、安装、修缮以及运输等各个环节，负有直接的管理责任，并承担因管理或使用不当而导致的法律和经济责任。上述合同签订后，被告包头海宁公司承租了合同约定的租赁场地用于皮草经营。被告海宁公司陆续与其他自有产权的业主签订了商铺租赁合同。原告刘翠云虽系时代财富城商场中2379号铺位的业主，但原、被告之间没有签订商铺租赁合同。为安全管理，被告包头海宁公司将商场二楼后排商铺的第二通道西面出入口进行隔断阻挡，2379号商铺也位于其后。上述事实有原、被告提交的书证、证人证言等及双方当庭陈述在案为凭。本院认为，原告刘翠云与被告包头海宁公司之间没有签订商铺租赁合同，没有对商铺的使用、租金的给付等内容达成合意，进行约定。被告包头海宁公司虽有阻挡二楼后排商铺的第二通道西面出入口的行为，但并非对2379号铺位单独进行了事实上的占有使用。综上，原告刘翠云请求被告包头海宁公司支付租金及利息，没有法律依据及事实根据，本院不予支持。原告刘翠云请求被告包头海宁公司赔付其诉讼期间的误工费、交通费等损失是以租金得到支持为前提的，现前提不成立，以上损失也不能获得支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第一项规定，判决如下：驳回原告刘翠云的诉讼请求。案件受理费460元，由原告刘翠云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  彭 颖人民陪审员  曲爱萍人民陪审员  郑 娜二〇一七年一月五日书 记 员  张 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。