云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2325民初567号原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行。地址姚安县栋川镇西正街。组织机构代码70988964-4。负责人张红武，该行行长。委托代理人张新江，男，1972年8月25日生，汉族，中国农业银行股份有限公司姚安县支行客户经理。代理权限：特别授权代理。被告朱海龙，男，彝族，1979年1月21日生，农民，住楚雄彝族自治州永仁县。被告陈珊珊，女，汉族，1984年10月30日生，农民，住址四川省攀枝花币西区，现住楚雄市开发区。（系被告朱海龙之妻）被告云南祥东商贸有限公司，住所地姚安县栋川镇梅葛文化园D组团2-1号。注册号532325100004909。法定代表人田孟芬，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，因本案被告朱海龙、陈珊珊下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本，应诉通知书，举证通知书，诉讼风险提示书及开庭传票。公告期届满，本院依法组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭审理了此案，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行及其诉讼代理人张新江到庭参加了诉讼，被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月22日，被告人朱海龙与我行签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限20年，金额830000元，担保方式采用阶段性保证+抵押方式，即：借款人朱海龙、陈珊珊用该宗所购房产为该笔借款设定抵押，保证人云南祥东商贸有限公司为该笔贷款在办妥房地产权属证书和抵押登记前提供阶段性保证担保。合同详细约定了借款本金、期限、利率及双方的权利、义务和违约责任。合同签订后，我行依约于2015年9月22日向被告朱海龙发放贷款830000元，借款期限20年，至2035年9月21日到期，贷款采用等额本息还款法，还款周期为一个月。自2016年6月23日借款人未按合同约定按月归还贷款，至2016年8月9日贷款己逾期2期，逾期天数为49天，逾期本金4010.63元，逾期利息4197.73元。经我行多次催收，被告朱海龙、陈珊珊一直未还款，且现己下落不明。同时，我行也对担保人云南祥东商贸公司进行了催收，但该公司也未代为清偿。为维护国家商业银行的合法权益，特向法院起诉，请法院依法判决：一、由被告朱海龙、陈珊珊归还我行借款本金814496.38元，并归还该笔贷款至2016年8月9日止的利息4197.73元，由云南祥东商贸有限公司对以上贷款本金及利息承担连带保证责任；二、由被告朱海龙、陈珊珊承担贷款本金814496.38元自2016年8月9日起至该款还清之日止的利息，由云南祥东商贸有限公司对该利息承担连带保证责任；三、本案的全部诉讼费由被告承担。被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司未到庭答辩亦未提交相关书面答辩意见。庭审中原告针对自己的诉讼主张向法庭提交了以下证据材料：1、借款凭证；2、贷款发放通知书；3、借款人家庭成员承担还款责任承诺书；4、同意抵押承诺书；5、阶段性担保承诺书；6、担保人扣划款授权委托书；7、个人购房担保借款合同；8、借款人还款明细单；9、云南祥东商贸有限公司法人授权委托书；以上证据材料欲证明被告朱海龙与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行贷款830000元和朱海龙己还本金15503.62元及云南祥东商贸有限公司对该贷款有连带担保责任情况属实，陈珊珊为该贷款的共同还款人。10、朱海龙、陈珊珊的身份证复印件及结婚证复印件，欲证明被告朱海龙、陈珊珊的基本身份情况和双方的夫妻关系。11、中国农业银行股份有限公司姚安县支行负责人张红武的身份证明，欲证明其身份情况。被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司均未到庭质证。本院认为，以上证据材料来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告朱海龙与陈珊珊系夫妻关系，2015年7月23日与云南祥东商贸有限公司购买位于姚安县光禄镇白塔路的商品房（购房合同编号XD-201507）。因购房资金不足，被告朱海龙并向原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行申请购房贷款830000元，借款期限为20年（240期）。2015年9月22日，被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行签订了借款金额为830000元的《个人购房担保借款合同》，在该《借款合同》中约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、担保责任、借款逾期利率及违约责任；朱海龙为借款人，陈珊珊为共同还款人，云南祥东商贸有限公司作为该笔借款的阶段性连带责任担保人，在该公司未将朱海龙夫妇所购房屋办理完产权证书和抵押登记前，对该笔借款承担连带保证责任。同日，根据朱海龙的授权，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行按照合同约定将借款本金830000元足额转入云南祥东商贸有限公司的售房款专户（收款帐号24×××11）。从2015年10月24日开始，被告朱海龙每月按合同约定还款至2016年6月（共8期），共还本金15503.62元及利息33553.02元（含罚息、复利）后，中止还款至今。至2016年8月9日，被告朱海龙己逾期未还贷款2期，逾期天数为49天，逾期本金4010.63元，逾期利息4197.73元，现还欠原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金共814496.38元。另查明，被告朱海龙、陈珊珊夫妇与云南祥东商贸有限公司购买的该商品房至今仍未建设完工，云南祥东商贸有限公司仍在连带责任保证期限内。本院认为，合法的金融借贷行为受法律保护。被告朱海龙、陈珊珊和云南祥东商贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，根据我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告依据合同约定履行了830000元借款的给付义务，被告朱海龙、陈珊珊应按合同约定履行按期归还原告相应的借款及利息的义务。但被告朱海龙、陈珊珊自2016年6月23日后未按约定履行还款义务，被告云南祥东商贸有限公司亦未履行连带责任保证义务，我国《合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应按约定的期限返还借款。依据双方签订的《借款合同》约定，原告可提前收回己发放的借款，并按约定要求贷款人支付相应的利息。我国《担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。故原告主张由被告朱海龙、陈珊珊归还借款本金814496.38元，并归还该笔贷款至2016年8月9日止所欠的利息4197.73元，由云南祥东商贸有限公司对以上贷款本金及利息承担连带保证责任；由被告朱海龙、陈珊珊承担贷款本金814496.38元自2016年8月9日起至该款还清之日止的利息，由云南祥东商贸公司对该利息承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告朱海龙、陈珊珊及云南祥东商贸有限公司经本院合法传唤未到庭应诉亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共合国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下判决如下：一、由被告朱海龙、陈珊珊于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金814496.38元及该本金至2016年8月9日止的利息4197.73元，两项合计共818694.11元，由云南祥东商贸有限公司对以上款项承担连带清偿责任。二、由被告朱海龙、陈珊珊承担贷款本金814496.38元自2016年8月9日起至该款还清之日止的利息，由云南祥东商贸公司对该利息承担连带清偿责任。（利息按双方签订的《借款合同》中约定的标准计算）案件受理费11987元，由被告朱海龙、陈珊珊承担。（原告己预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李杭信审 判 员  李家友人民陪审员  包德芳二〇一七年一月十七日书 记 员  王海燕