上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初62944号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女。被告：上海东郡房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：唐云龙，执行董事。委托诉讼代理人：张伟伟，男。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告上海东郡房地产开发有限公司(以下简称东郡公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐娟、被告的委托诉讼代理人张伟伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付代理佣金人民币(以下币种相同)3,421,938.03元；2.判令被告支付现金奖106万元。事实和理由：2011年12月至2014年12月，被告委托原告代理销售上海市浦东新区繁锦路1288弄(新城碧翠项目)房屋(以下简称系争楼盘)，双方陆续签订了销售代理合同及补充协议。现该合同项下代理期已结束，被告尚欠佣金及现金奖未付，故原告起诉来院，诉请如前。被告东郡公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提供的证据均无法证明存在被告欠佣和欠现金奖励的事实，且已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2012年3月，原告(乙方、受托方)与被告(甲方、委托方)签订《新城碧翠项目分销代理合同》(以下简称《代理合同》，约定：甲方委托乙方为项目的分销代理人，代理期限自2012年4月1日至2012年6月30日止；如乙方售出单位(公寓)在1-20套或者售出单位(洋房)在1-10套，甲方按乙方该部分售出单位实际销售回款金额的2.2%支付佣金，其中2%为乙方的销售代理费，0.2%为业务员的成交奖励；支付给乙方公司的销售代理费在全款到帐后方可结佣；结算方式以每季度签约套数进行佣金考核，以客户与甲方签订购房合同并全部到达甲方账户的套数和房款总额为准结算乙方佣金，甲方按照约定的佣金费用比例给乙方计算代理费用。为促进项目成交，碧翠住宅、洋房签约完成且我司原因以外的贷款资料补齐先结算总佣金的30%，其余佣金在全款到帐后结算。如遇客户退房，佣金将从后续佣金中扣除；乙方于每季度开始10日前向甲方提交上季度成交情况，并由甲方确认结算金额。代理费每季度结算一次，乙方于第二个季度5日前开具正式税务发票予甲方，甲方在收到发票的隔月15日前付前一个季度佣金款。确认为乙方的客户，在双方合同期内及合同结束日期顺延1个月内成交的，均应结算给乙方佣金；客户确认看房当天甲方代理销售公司同事按约定时间带客到场，到达现场将客户确认单交给甲方代理销售公司案场驻场人员，由其落实先与甲方现场销售人员确认签字后，再由甲方指定人员进行三方签字确认，再进入销售接待程序，“客户确认单”三方各执一联，以备核查；甲方指定工作人员：袁昆。此后，双方签署《新城碧翠代理供应商销售合同补充协议》，约定：自2012年6月10日起至原合同终止，业务员奖励采用现金奖励，由甲方直接发放，标准为公寓每套2万元，洋房每套3万元，发放节点为签约完成后由业务员本人凭身份证领取；为加速乙方佣金结算，自2012年6月10日起，乙方所售房源签约完成后即可申请全额佣金支付。此后，2012年7月至2014年11月期间，原、被告续签11份《代理合同》或《项目分销代理合同》。其中，代理期限自2013年4月1日至2013年6月30日的《代理合同》，约定佣金计算标准按乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.5%支付乙方销售代理费，其中1.3%作为基础佣金，0.2%作为业务员个人奖励，甲方指定工作人员为顾盘松；代理期限自2013年5月7日至2013年6月30日的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.5%支付乙方销售代理费，甲方指定工作人员为袁昆(杜佳青代签)；代理期限自2013年7月1日至2013年9月30日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.5%支付乙方销售代理费，甲方指定工作人员为顾盘松；代理期限自2013年8月1日至2013年12月31日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.5%(公寓)或者2%(洋房)支付乙方销售代理费，甲方指定工作人员为顾盘松；代理期限自2014年1月1日至2014年6月30日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.2%(洋房)支付销售代理费，甲方指定工作人员为李耀成；代理期限自2014年7月15日至2014年7月31日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.2%(洋房)支付销售代理费，甲方指定工作人员为杜佳青；代理期限自2014年8月1日至2014年8月31日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.2%(洋房)支付销售代理费，甲方指定工作人员为杜佳青；代理期限自2014年9月17日至2014年10月31日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.2%(洋房)支付销售代理费，甲方指定工作人员为杜佳青；代理期限自2014年11月8日至2014年12月31日止的《代理合同》，约定佣金计算标准为乙方该部分售出单位实际销售回款金额的1.2%(洋房)支付销售代理费，甲方指定工作人员为刘爽。上述所有合同对于佣金支付及客户确认等条款的约定同代理期限为2012年4月1日起的《代理合同》。2014年12月23日，被告向原告发送传真，称：2014年4月1日至2014年12月31日的现金奖设置金额为每套8万元(税前)。原告另提供一份2011年12月，原、被告就系争楼盘签订的《新城碧翠项目销售代理合同》，约定：代理期限自本合同签署之日起至2012年3月31日止，如乙方售出单位(公寓)在1-20套或者售出单位(洋房)在1-10套，甲方按乙方该部分售出单位全款金额的2%(公寓)或2.2%(洋房)支付乙方销售佣金，甲方指定工作人员为李亮。该份合同没有被告签章。本次诉讼，原告共主张35套房屋的代理费和其中14套房屋的现金奖励。具体如下(以原告提供的欠佣明细为参照)：1-13套客户确认单均无原件；14、客户姓名为张先生，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2013年4月13日，开发商处有“袁昆”签字的客户确认单原件，该套房屋的预售合同上买方为张扬、张根林，联系电话为XXXXXXXXXXX；15-21套客户确认单无原件；22、客户姓名为饶琦，带看日期为2013年11月29日，开发商处有“李耀成”签字的客户确认单原件和预售合同复印件；23、客户姓名为周玲，带看日期为2014年4月27日，开发商处有“李耀成”签字的客户确认单原件和预售合同复印件；24、客户姓名为柴先生，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2014年4月18日，开发商处有“李耀成”签字的客户确认单原件和买家为柴国强的预售合同复印件；25、该套客户确认单无原件；26、客户姓名为周小姐，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2014年5月18日，开发商处有“李耀成”签字的客户确认单原件和买家为周琦、彭晓庆的预售合同复印件；27、该套客户确认单无原件；28、客户姓名为陈倩倩，带看日期为2014年4月19日，开发商处有“杜佳青”签字的客户确认单原件和预售合同复印件；29、客户姓名为王海飞，带看日期为2014年6月14日，开发商处有“杜佳青”签字的客户确认单原件和预售合同复印件；30、客户姓名为李先生，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2014年8月26日，开发商处有“杜佳青”签字的客户确认单原件和买家为李稼玮的预售合同复印件；31、客户姓名为周荣华，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2014年8月27日，开发商处有“杜佳青”签字的客户确认单原件和买家为严钰蓉的预售合同复印件；32、该套客户确认单无原件；33、客户姓名为陈樱，联系电话为XXXXXXXXXXX，带看日期为2014年12月2日，开发商处有“刘爽”签字的客户确认单原件和买家为王斌的预售合同复印件；34、客户姓名为张静，带看日期为2014年12月21日，开发商处有“刘爽”签字的客户确认单原件和预售合同复印件；35、该套客户确认单无原价。上述35组客户中，原告主张对第9户、第23-35户客户现金奖励。被告对上述35组证据均不认可，或认为缺少原件，或认为客户确认单的姓名与实际成交的买家姓名不一致，或认为难以辩认开发商处是否是本人签名，或所签姓名并非当期代理合同约定的指定人员，且上述1-28组证据均超过诉讼时效。为证明被告曾按照8万元一套支付过现金奖，原告另提供2016年1月6日被告转账支付原告152万元的凭证及对应的19套现金奖明细。被告认可转账事实，但不认为系支付19套房屋的现金奖励，具体对应明细被告亦无法陈述。原告另提供八组客户确认单，用以证明2012年至2016年，系争楼盘的项目持续结佣，其中包括当期非合同代理合同指定确认人时被告亦给予结佣的客户。被告对上述证据真实性均不予认可。庭审中，原告另陈述，原、被告就系争楼盘的项目持续结佣，除本案争议的35套房屋从未结佣过之外，其他房屋均全部结佣完毕，原告曾向被告申请过结佣，但被告不予确认。被告则表示，本案争议的35套房屋，原告从未向被告申请结佣过。庭后，原告确认，被告于2017年1月16日向原告转账汇入第29、30、34套房屋的代理费及现金奖。以上事实，有原告提供的代理合同、客户确认单、预售合同、入账凭证等证据以及原、被告庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《代理合同》合法有效。原告向被告主张35套房屋的推介佣金，必须举证证明该35套房屋符合合同约定的推介佣金给付条件。35套房屋中，有24套房屋的客户确认单均为复印件，且被告方不予认可，本院不予采信。对于编号为14、22、23、24、26、28的六套房屋，被告主张超过诉讼时效，对此，本院认为，上述六套房屋带看及签约时间均在2014年7月份之前，原告至2016年9月1日方起诉主张佣金，已过诉讼时效，本院不予支持。对于编号为29、30、31、33、34的房屋，被告对于开发商处“杜佳青”或“刘爽”的签字不予认可，亦不要求鉴定，故本院根据举证责任推定上述五套房屋系原告推介成交。对于其中的第31、33套房屋，被告则抗辩称带看客户与实际签约客户姓名不一致，对此，本院认为，客户确认单与预售合同上买家的联系电话一致，虽然姓名不一致，但存在可能为亲属关系的高度盖然性，被告又没有相反的证据予以推翻，故被告应对于31、33两套房屋进行结佣。对于现金奖励，编号为9、25、27、32、35套房屋，因缺乏客户确认单原件，无法确认是否为原告推介成功，故对于上述五套房屋的现金奖励，亦不予认可；编号为23、24、26、28、29、30、31、33、34的房屋，鉴于原告已经提供证据证明被告曾按照8万元一套的标准支付现金奖励，且被告的传真于2014年12月23日发送，故对于上述房屋的现金奖励时间并未超过诉讼时效，本院予以支持。其中，29、30、34套现金奖已支付，剩余六套房屋现金奖应一并支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海东郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告上海中原物业顾问有限公司代理佣金198,600元；二、被告上海东郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告上海中原物业顾问有限公司现金奖励480,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费38,252元，减半收取计19,126元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担13,833元，被告上海东郡房地产开发有限公司负担5,293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 孙 闫二〇一七年一月十九日书记员 尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。