上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初19861号原告杨仲毅，男，1993年11月6日出生，汉族，住上海市。原告杨筱林，男，1956年12月16日出生，汉族，住上海市。两原告共同委托代理人卢峰，上海申伦律师事务所律师。被告赵锦发，男，1940年1月21日出生，汉族，住上海市。被告赵梅芳，女，1962年2月22日出生，汉族，住上海市。两被告共同委托代理人韩长照，上海市新文汇律师事务所律师。被告赵清花，女，1967年10月9日出生，汉族，住上海市。法定代理人赵锦发。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人朱伟。委托代理人赵天云。第三人上海中冶联杨置业有限公司，住所地上海市。法定代表人何玉标。第三人上海嘉海置业有限公司，住所地上海市。法定代表人刘斌。委托代理人邱树久。原告杨仲毅、杨筱林与被告赵锦发、赵梅芳、赵清花，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司、上海中冶联杨置业有限公司(以下简称“联杨公司”)、上海嘉海置业有限公司(以下简称“嘉海公司”)所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨仲毅及杨仲毅、杨筱林的共同委托代理人卢峰，被告赵梅芳，被告赵锦发并作为被告赵清花的法定代理人，被告赵锦发、赵梅芳的共同委托代理人韩长照，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人赵天云到庭参加诉讼，被告联杨公司、嘉海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨仲毅、杨筱林诉称，原、被告户籍均在上海市曹杨路金沙新村XXX号上房屋内。杨筱林、赵清花原系夫妻关系，杨仲毅为其子。杨筱林、赵清花于1999年离婚，杨仲毅随赵清花生活。赵梅芳与赵清花系姐妹关系，赵锦发系赵梅芳、赵清花之父。上述房屋为公租房，被告赵锦发系户主。该房屋被征收，分得宝山区美平路XXX弄X幢X号XXX室、XXXX室以及嘉定区嘉峪关路380弄X幢X号XXX室三套房屋。被告仅将美平路XXX弄X幢X号XXX室安置给赵清花，将另外两套归属于赵锦发、赵梅芳。现原告起诉至法院，要求判令：依法分割上海市曹杨路金沙新村XXX号上房屋的拆迁利益，将上海市美平路XXX弄X幢XXXX室房屋安置归两原告，并取得补偿款人民币(以下币种均为人民币)14万元。被告赵锦发、赵梅芳辩称，杨筱林与赵清花于1999年离婚后，杨筱林的户籍未迁出，且其在离婚后享受过动迁安置；杨仲毅虽判由赵清花抚养，但赵清花于2000年精神分裂，杨仲毅一直与杨筱林共同生活，杨仲毅未实际居住在被征收房屋内，故两原告不属于安置对象；被告已将美平路XXX弄X幢X号XXX室房屋安置给杨仲毅及赵清花；如该安置房屋需要装修的，被告自愿给付赵清花、杨仲毅7万元，如不装修的，被告自愿给付杨仲毅35000元。不同意原告的诉讼请求。被告赵清花辩称意见同被告赵锦发、赵梅芳。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，被征收房屋属于公有住房，承租人为被告赵锦发，在册人口5人，即原、被告；该户不符合托底保障条件，选择的补偿方式为房屋产权调换，其中：1、宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXX室，设计面积为68.36平方米，总价638824.2元，拟由原告杨仲毅和被告赵清花购买，现尚未进户；2、宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXXX室，设计面积为68.36平方米，总价653179.8元，由被告赵梅芳购买；3、嘉定区星火二期嘉峪关路XXX弄XX栋/幢X号XXX室，暂测面积为58.16平方米，总价777335.79元，由被告赵梅芳购买；包括生效奖励28万元在内，余款共计414753元，已由被告赵锦发领取。对原告的诉讼请求不发表意见，请求法院依法作出判决。第三人联杨公司未到庭陈述，但称其会按法院判决积极履行配合义务。第三人嘉海公司未到庭陈述，但称其会按法院判决积极履行配合义务。经审理查明，上海市曹杨路金沙新村XXX号上房屋(以下简称“涉案房屋”)承租人系被告赵锦发。被告赵锦发与赵梅芳、赵清花系父女关系。原告杨筱林与被告赵清花原系夫妻关系，原告杨仲毅系双方之子。原、被告户籍均登记在涉案房屋内。被告赵锦发、赵清花实际居住在涉案房屋内。1999年12月28日，杨筱林与赵清花登记离婚。《自愿离婚协议书》约定，杨仲毅由女方抚养；离婚后的分居住房问题由双方自行落实解决。2014年6月26日，上海市普陀区人民政府对包括涉案房屋在内的普陀区金沙新村中块地块旧城区改建项目作出《房屋征收决定》。同年7月16日，被告赵锦发(乙方)与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)就涉案房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定涉案房屋评估价格款为946384.56元，价格补贴款为280984.28元，套型面积补贴款为399750元，合计XXXXXXX.93元；另有装潢补偿款30000元；又约定，乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，其中：1、宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXX室，设计面积为68.36平方米，房屋总价为638824.2元；2、宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXXX室，设计面积为68.36平方米，房屋总价为653179.8元；3、嘉定区星火二期嘉峪关路XXX弄XX栋/幢X号XXX室，暂测面积为58.16平方米，房屋总价为777335.79元；以上房屋价格合计XXXXXXX.79元，房屋产权调换差价为631497.86元，由乙方向甲方支付；再约定，搬迁奖励费40000元、建筑面积奖励费175725元、签约奖励费281160元、协议生效奖励费175725元、搬家补助费1600元、家用设施移装费2140元、临时安置费9900元、无证建筑面积补贴50000元，奖励补贴合计736250元。另约定，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约并在规定期限内搬离原址的被征收人，公有房屋承租人，每户奖励人民币2万元。同日，《产权调换房屋产证办理确认单》载明，嘉定区星火二期嘉峪关路XXX弄XX栋/幢X号XXX室房屋、宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXXX室产权人均为赵梅芳；宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXX室房屋产权人为杨仲毅、赵清花。“杨仲毅、赵清花”签名系杨仲毅书写。2015年，杨仲毅向本院申请宣告赵清花为限制民事行为能力人。本院经审理查明，被申请人赵清花2005年左右精神异常明显，曾三次至上海市普陀区精神卫生中心住院治疗，持有精神XXX残疾证；2015年经鉴定后评定为具有限制民事行为能力。2016年1月6日，本院作出(2015)普民一(民)特字第107号民事判决书，判决宣告赵清花为限制民事行为能力人。2016年2月17日，上海市普陀区长风新村街道金沙新村社区居民委员会指定赵锦发、杨仲毅为赵清花的监护人。同日，赵锦发出具《承诺书》，载明“罗店新村地铁站，美平路上的动迁房三楼那套二室一厅归赵锦发的女儿赵清花单人所享有。”本院认为，杨仲毅、赵锦发并作为赵清花的法定代理人及杨筱林对被告赵锦发与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司就涉案房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均不持异议，本院予以确认。原告杨仲毅在《产权调换房屋产证办理确认单》签字确认由其与赵清花作为宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXX室房屋的共同产权人，可以认定杨仲毅对征收利益的分配方案予以认可。原告杨仲毅主张分得宝山区B1地块美平路XXX弄X栋/幢X号XXXX室房屋及征收补偿款14万元，与约定不符，本院不予支持。被告赵锦发自愿给付35000元，并无不妥，本院予以准许。原告杨筱林与赵清花离异后，赵清花与其父赵锦发实际居住在涉案房屋，杨筱林的户籍虽未迁出，但未实际居住，故杨筱林不符合同住人或实际居住人的条件。原告杨筱林要求分割征收利益，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、被告赵锦发应于本判决生效之日起十日内向原告杨仲毅给付人民币35000元；二、对原告杨仲毅、杨筱林的其他诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币24432元，减半收取计人民币12216元，由原告杨仲毅、杨筱林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  梁斌二〇一七年一月二十四日书记员  吴婷附：相关法律条文附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。