.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市崆峒区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）甘0802民初3659号原告：刘永泽，男，汉族，平凉市工业园区演武小学教师。委托诉讼代理人：高昱，甘肃璞义律师事务所律师。被告：孟小群，男，汉族，平凉市烟草公司退休职工。委托诉讼代理人：张永锋，甘肃慧源律师事务所律师。原告刘永泽诉被告孟小群房屋买卖合同纠纷一案，本于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永泽及其委托诉讼代理人高昱、被告孟小群及其委托诉讼代理人张永锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：请求判令被告将平凉市崆峒区东大街南极新村5号楼2单元601室房屋产��过户给原告，过户登记所需费用由被告全部承担。事实与理由：2010年4月12日，原被告就被告坐落在平凉市崆峒区东大街南极新村5号楼2单元601室房屋买卖事宜达成一致意见。被告将其所有的建筑面积91.97平方米的房屋以262000.00元出售给原告，约定以上房款原告应于2010年4月18日前付清。口头协议达成后，原告于2010年4月12日通过中国建设银行平凉东大街支行向被告×××账户上转账210000.00元，又于2010年4月18日付现金52000.00元，至此原告按约定将全部房款付清。2010年4月18日，原被告签订房地产买卖契约，约定：”由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币贰拾陆万贰仟元整”，”甲方按契约签订之日交付房产证，由乙方暂时保管，到2012年4月18日前甲方负责过户给乙方，过户的费用全由甲方承担”；当日被告将该房屋交付原��，原告居住至今。但约定的办理过户日期到期后，被告一面不断推诿，一面编造各种理由欺骗原告，六年来，原告多次要求被告办理过户手续，被告一再拒绝。现原告依据《民事诉讼法》第119条规定，起诉至崆峒区法院，请求法院维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。被告辩称：原告所诉与事实不符。被告原系平凉烟草公司职工，于2003年4月10日以内部价购买了单位修建的房改房南极新村5号楼2单元601室住宅一处，面积91.97平方米。由于该楼房土地系国有性质，导致房改房产权不明晰，被告在和单位签订房屋买卖合同时，明确约定不得��自出租、出借、转让房屋，如确需出售，应经烟草公司同意，烟草公司具有优先购买权。2010年4月18日，原被告签订房屋买卖合同一份，被告将上述房屋以262000.00元出售原告，原告实际居住至今。该合同签订时，双方均知晓产权存在问题，但由于双方当时对于内部福利房过户的政策界定尚不明确，由原告本人在合同第十一条做了具体补充，其中第四款约定于2012年4月18日前由被告过户给原告，预留了两年办理过户时间，实际上是为了敦促原告能在政策变化后履行过户义务。截止上述期限届满，被告找烟草公司及房产办协商，积极配合原告办理相关手续，但烟草公司明确答复不能外售，如果坚决出售，则烟草公司将内部回购，房产办答复此房过户需经烟草公司同意，从而办证无果。原告在诉状中所称”被告一面不断推诿，一面编造各种理由欺骗原告”的表述与事实严重不符，被告在本案中无任何过错，不能办理房产证系政策原因所致。本案超过普通诉讼时效，原告已丧失胜诉权。原被告约定的办理房屋过户手续的最迟时限为2012年4月18日，期满后的前两三个月原告还向被告主张过权利，被告配合办证无果之后，双方就没有联系过在，原告再也未主动找过被告，至今已长达4年之久。根据我国《民法通则》第一百三十五条及相关规定，本案已超过两年普通诉讼时效，原告丧失了胜诉权。该合同属无效合同，应依法驳回原告的诉讼请求。严格意义上讲，该案系原被告不清楚诉争房屋过户流程、要求及政策所致，非双方主观意志所能掌控。由于房屋属于烟草公司公用地皮，被告无完全处分权。《城市房地产管理法》第三十八条规定：”下列房地产，不得转让：...（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；...（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”，由于涉案房屋出现土地性质及产权问题，原被告买卖房屋的行为已明显违背了法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十二条五款规定了合同无效的五种情形，其中第五项以”违反法律、行政法规的强制性规定”作为兜底条款，起到严格规范市场交易行为的作用。本案中，由于双方签订的合同违背了上述条款，应属无效，加之本案已超过普通诉讼时效，故原告的诉讼请求应依法被驳回。根据《物权法》的相关规定，产权未经过户登记，仍属被告所有，依照我国《合同法》第五十八条之规定，对于该无效合同，被告已取得的262000.00元购房款愿意返还给原告，原告应恢复原状，向被告交回房屋。经本院审理认定的事实如下：根据平凉市房屋产权产籍监理处于2003年12月25日颁发的房屋所有权证记载，平凉市崆峒区南极新村5号楼2单元601室登记���被告名下，建筑面积91.97平方米，房屋层数6层，房屋所有权证证号为：房权证私产字第XX**号，房屋所有权属于被告。2010年4月12日，原被告达成口头协议，约定被告将其所有的坐落于平凉市崆峒区南极新村5号楼2单元601室房屋以262000.00元出售给原告。协议达成后，原告于2010年4月12日通过中国建设银行平凉东大街支行给被告×××账户上转账210000.00元，又于2010年4月18日给被告支付现金52000.00元，至此原告按约定将262000.00元的房款给被告全部付清。2010年4月18日，原被告签订房地产买卖契约，约定：被告将其所有的坐落于平凉市崆峒区东大街南极新村5号楼2单元601室房屋以262000.00元出售给原告，原告已于2010年4月18日前付了清购房款，同日被告应将出售的房屋及房产证交付原告，被告负责保证于2012年4月18日前将该房屋过户给原告，过户的费用全由被告承担。合同签订当日，原告已付清了购房款，被告也将该房屋交付原告，原告居住至今。但约定的办理过户日期到期后，原告找被告到房屋产权产籍监理处办理过户手续时，被告以该房屋系烟草公司所修建的房改房，不能办理过户手续为由推诿，不协助原告办理房屋产权变更登记手续。此后，原告曾多次找被告要求办理过户手续，但被告以同样理由推诿，酿成纠纷。本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，为有效合同，当事人应全面履行。合同履行期间，原告按约定已经付清了购房款，被告也向原告交付了出售的房屋。被告作为房屋出售人协助原告办理房屋产权变更登记是合同的附随义务，但被告借故推诿，至今未协助原告办理房屋产权变更登记，其行为已构成违约。故原告要求被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求合法，应予支持。被告提出其出售的房屋属于被告工作单位烟草公司所修建的房改房，不能办理过户手续。但根据原告提供的房屋所有权证，该房屋所有权属于被告，产权明晰，与烟草公司并无产权纠纷，故其抗辩理由不成立。根据本案的事实，双方约定变更房屋产权登记的期限是2012年4月18日，原告在此后曾多次找被告要求被告协助原告办理相关手续，但被告推诿不予协助。《民法通则》第一百四十条规定：”诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”据此，应认定本案的诉讼时效发生了中断，诉讼时效期间应重新计算。故被告��于原告诉讼时已超过普通诉讼时效，原告已丧失胜诉权的抗辩理由也不成立。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十五条之规定，判决如下：限被告孟小群在本判决生效后5日内协助原告刘永泽将其所出售的平凉市崆峒区南极新村5号楼2单元601室房屋产权变更登记至原告刘永泽名下；房屋变更登记的全部费用由被告孟小群承担。案件受理费200.00元，减半收取100.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员马明海二○一七年一月二十五日书记员李春辰