江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初2705号原告：杨慎敏，女，1980年9月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈晓兰，江苏中盟律师事务所律师。原告：杨志良，男，1952年4月20日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：���晓兰，江苏中盟律师事务所律师。被告：陈磊，男，1971年7月3日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区。原告杨慎敏、杨志良与被告陈磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨慎敏、杨志良的委托诉讼代理人陈晓兰到庭参加诉讼，被告陈磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨慎敏、杨志良向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告购房款1219.4万元及利息（其中截止2014年12月31日前利息为16.38万元；其余利息自2015年1月1日起，以1219.4万元为基数，按月息1%，计至实际清偿之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系父女。2012年6月26日，原告杨慎敏将坐落南京市江宁区东山街道文靖西���171号、173号及北沿路229号的三处房产售予被告，双方签订房地产买卖契约三份，售价均为460万元，共计1380万元。因原、被告系朋友，故原告在被告仅支付100万元的情况下，与被告将过户手续办理完毕。后被告屡次拖欠，并于2016年3月25日确认其欠原告房款1219.4万元及利息，被告至今未予付款，致原告诉讼来院。被告陈磊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月26日，原告杨志良作为原告杨慎敏的代理人与被告陈磊签订《房地产买卖契约》三份，分别约定由原告向被告出售坐落南京市江宁区东山街道文靖西路171号、173号房屋、坐落南京市江宁区东山街道北沿路229号房屋，三处房屋建筑面积均为193.81平方米，房屋价款均为460万元，并约定171号、173号房屋定金30万元、229号房屋定金40万元均于签约当日支付，剩余价款均于2012年7月18日前付清，亦均约定税费由被告承担，被告基于降低交易成本致申报过户价格低于本协议的，实际交易价格以本协议为准。同日，被告向原告支付购房定金合计100万元。2012年7月19日，上述涉案房屋所有权人均由原告杨慎敏变更为被告陈磊。2013年初，被告向原告出具上海浦东发展银行转账支票一张，载明付款金额为1280万元，但因被告账户内无余额，致原告未能收款。原告杨慎敏亦授权原告杨志良与被告就其未付房款进行结算，双方约定自2012年8月20日起，以被告未付购房款为本金，按月息1%计息，先还息后还本。原告杨志良作为原告杨慎敏的代理人亦与被告于2013年7月29日至2016年3月25日期间分19次就未付购房款本金及利息进行结算。期间，被告于2013年2月7日支付20万元、于同年5月3日支付30万元，共计50万元，双方于2013年7月29日结算并由被告出具还款承诺认可：截止2013年7月31日尚欠购房款1280万元、利息95.6万元（145.6万元-50万元）;2013年8月3日、29日，被告向原告分别支付30万元、20万元，合计50万元，双方于2013年9月3日结算后被告出具还款承诺认可：截止2013年8月31日尚欠原告购房款1280万元，利息58.4万元；双方于2013年10月8日结算后被告出具还款承诺认可：截止2013年9月30日尚欠原告购房款1280万元，利息71.2万元；双方于2013年11月1日结算后被告出具还款承诺认可：截止2013年10月31日尚欠原告购房款1280万元、利息84万元（2013年8月1日至同年10月31日期间应付利息95.6万元+12.8万元/月×3个月=134万元，应扣除已付利息50万元）;2013年11月15日，被告向原告支付20万元，双方于2013年12月2日结算后被告出具还款承诺认可：截止2013年11月30日尚欠原告购房款1280万元、利息76.8万元（2013年11月1日至同年11月30日期间应付利息84万元+12.8万元／月=96.8万元，应扣除已付利息20万元）;2013年12月6日，被告向原告支付20万元。2013年12月23日，被告向原告出具《还款计划》，承诺其欠原告购房款1280万元，自2014年元月至同年3月期间每月底前各支付300万元、2014年4月30日前支付380万元、2013年12月31日前支付利息60万元，其余利息支付余款时结算。后双方于2013年12月31日结算后被告出具还款承诺认可：截止2013年12月31日尚欠原告购房款1280万元、利息69.6万元（2013年12月1日至同年12月31日期间应付利息76.8万元+12.8万元／月=89.6万元，应扣除已付利息20万元���；2014年3月19日，被告向原告确认其尚欠购房款本金1280万元，截止2014年3月1日尚欠利息95.2万元，月息按1%计，于2014年10月31日前还清，2014年6月30日前还一半房款本金；2014年4月2日，被告向原告确认其尚欠购房款本金1280万元，截止2014年4月1日尚欠利息108万元，月息按1%计，先还息后还本，于2014年6月30日前还清所欠利息及一半房款本金，于2014年10月30日前还清本息，同时其同意将南京九通科技有限公司持有的35%股权质押予原告杨志良作为以上还款的承诺担保，并确认原告杨志良系原告杨慎敏代理人；2014年4月10日、18日、25日、30日，被告向原告分别支付10万元、20万元、20万元、20万元，合计70万元，双方于2014年4月30日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年4月30日尚欠原告购房款1280���元、利息50.8万元（2014年1月1日至同年4月30日期间应付利息69.6万元+12.8万元／月×4个月=120.8万元，应扣除已付利息70万元）；2014年5月9日、16日、23日、30日，被告向原告分别支付20万元、20万元、20万元、10万元，共计70万元。2014年6月4日，被告向原告确认其已于同年5月还款70万元。双方于2014年6月9日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年5月31日尚欠原告购房款1260.8万元、利息12.6万元（双方商定已付70万元中的19.2万元用于支付购房款，50.8万元用于支付前期全部利息）；2014年6月13日、20日、27日，被告向原告分别支付15万元、20万元、8万元，共计43万元。被告于2014年7月1日确认其截止同年7月尚欠本金1230.4万元、利息12.3万元。双方于2014年8月1日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年8月1日尚欠原告购房款1230.4万元���利息24.6万元（双方约定已付43万元中的12.6万元用于支付利息，余款30.4万元用于支付购房款；2014年6月1日至同年7月31日期间应付利息12.6万元+12.3万元／月×2个月=37.2万元，应扣除已付利息12.6万元）；2014年8月8日、15日、22日、29日，被告向原告分别支付12万元、10万元、5万元、5万元，共计32万元，双方于2014年9月1日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年8月31日尚欠原告购房款1223万元、利息12.2万元（双方约定已付32万元中的7.4万元用于支付购房款，24.6万元用于支付利息；2014年8月1日至同年8月31日期间应付利息24.6万元+12.2万元／月=36.9万元，应扣除已付利息24.6万元）；2014年9月12日、19日、30日，被告向原告分别支付5万元，共计15万元，双方于2014年10月8日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年9月30日尚欠原告购房款1220.2万元、利息12.2万元（双方约定已付15万元中的2.8万元用于支付购房款，12.2万元用于支付利息；2014年9月1日至同年9月30日期间应付利息12.2万元+12.2万元／月=24.4万元，应扣除已付利息12.2万元）；2014年10月17日、24日、31日，被告向原告分别支付3万元、2万元、3万元，共计8万元，被告确认其截止2014年10月31日尚欠原告购房款1220万元、利息12.19万元，同时出具还款计划：同年12月31日前还款30%总款的本息、2015年3月30日前还款40%的本息、2015年5月30日前还清；2014年11月7日、14日、21日及同年11月28日，被告向原告分别支付5万元、5万元、5万元、2万元，共计17万元，双方于2014年11月4日结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年11月30日尚欠原告购房款1219.4万元（原告陈述对账单上“欠本金1214.59万元”系被告笔误），利息12.19万元（双方约定已还17万元中的16.4万元支付利息，0.6万元用于支付购房款，2014年11月1日同年11月30日期间应付利息16.4万元+12.2万元／月=26.6万元，应扣除已付利息16.4万元）；2014年12月5日、12日、19日、26日，被告向原告各支付2万元，共计8万元，双方结算后被告出具还款承诺认可：截止2014年12月31日尚欠原告购房款1219.4万元、利息16.38万元（2014年12月1日至同年12月31日期间应付利息12.19万元+12.19万元／月=24.38万元，应扣除已付利息8万元）截止2014年3月31日，被告陈磊虽于对账单中确认其已付903万元，但原告陈述被告就涉案房屋买卖合同实际向原告支付503万元、其余400万元系双方其他往来结算，其中160.6万元用于支付购房款，342.4万元用于支付2012年8月至2014年11月期间的利息，被告尚欠购房款本金1219.4万��及2014年12月31日前利息16.38万元。2014年12月26日后，被告再未向原告履行支付购房款及利息义务。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨志良作为原告杨慎敏的代理人，非合同相对方，其代理行为产生的民事权利义务应归于被代理人即原告杨慎敏。原、被告于《房地产买卖契约》中已对双方违约责任进行约定，但双方又于事后在对账单、还款协议等明确载有本金及计息方式，应视为对前期购房合同中违约责任约定的变更，双方以被告未付房款为本金、按月息1%、先息后本的方式约定违约责任，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，被告应按约定履行支付购房款及利息义务。被告于2014年12月26日后再未履行付款义务，经双方结算，被告尚欠原告购房款1219.4万元、2014年12月31日前利息16.38万元，其后利息亦未支付，应在其欠付购房款及利息范围内向原告杨慎敏承担支付购房款及利息义务。被告陈磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上，本院对原告诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈磊应于本判决生效之日起十日内向原告杨慎敏支付购房款1219.4万元及利息（其中2014年12月31日前的利息为16.38万元；其余利息自2015年1月1日起，以1219.4万元为基数，按月利率1%，计至实际清偿之日止）；二、驳回原告杨志良的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107600元、保全费5000元、公告费600元，合计113200元，由被告陈磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄克强代理审判员  原 宁人民陪审员  徐 堃二〇一七年一月四日书 记 员  曹琼琼