成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初8559号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：陈进，男，1983年9月15日出生，汉族，住四川省新津县。 被告：李凤成，男，1962年8月29日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：冯其林，女，1964年5月14日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：陈某，女，2007年2月18日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告李凤成、冯其林、陈某、陈进追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼，被告李凤成、冯其林、陈某、陈进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈进支付原告因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计480065元及自2016年8月30起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），合同约定的违约金150000元及律师费21202元；2.被告李凤成、冯其林、陈某在继承李仙遗产的范围内对上述第一项债务承担偿还义务；3.判令原告对李仙、陈进抵押给原告的位于成都新津县五津镇西顺河街216号“悠雅港湾”1-2-12-1201号房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；4.本案的诉讼费由四被告承担。庭审中，住房担保公司自愿放弃第一项中关于资金占用利息的诉讼请求。 事实和理由：2011年1月18日，李仙、陈进因购买住房与中国工商银行股份有限公司成都草市支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人在合同中签章。2011年7月29日，原告与李仙、陈进签订了《个人住房∕商业用房反担保（抵押）合同》。以上合同约定：1.原告为购房向中国工商银行股份有限公司成都草市支行借款50万元，应李仙、陈进请求，原告为李仙、陈进的该笔借款提供保证担保；2.李仙、陈进用上述贷款购买成都新津县五津镇西顺河街216号“悠雅港湾”1-2-12-1201号房屋一套；3.李仙、陈进用所购住房作为反担保抵押物抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，被告应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。至2016年8月29日，因李仙、陈进一直未按期还款，贷款行以李仙、陈进拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求原告作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计480065元。原告于当日向贷款行支付了上述款项。为维护自身合法权益，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告陈进、李凤成、冯其林、陈某未答辩也未提交证据。 原告住房担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈进、李凤成、冯其林、陈某未到庭参加诉讼，视为对住房担保公司所举证据放弃质证，经审查，住房担保公司提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。 根据住房担保公司提交的证据，本院查明以下事实： 2011年1月14日，李仙、陈进作为抵押人与抵押权人住房担保公司签订《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》，约定：1.李仙、陈进向工行草市支行申请借款50万元，住房担保公司为该笔贷款提供连带保证责任担保，李仙、陈进以位于成都房屋向住房担保公司提供住房作为反担保，反担保（抵押）的范围为住房担保公司代李仙、陈进偿还给贷款银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；2.住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；3.如李仙、陈进违反约定，应向住房担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金；3.住房担保公司承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并优先受偿。 2011年7月29日，位于成都房屋在新津县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。 2011年1月18日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行，贷款人）与李仙、陈进（借款人、抵押人）、住房担保公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定有：李仙、陈进向工行草市支行借款50万元用于购买新津县西顺河街216号1栋2单元12楼1201号房屋，借款期限为30年，李仙、陈进以上述房屋提供抵押担保，住房担保公司向贷款人提供连带保证责任。 2016年8月18日，工行草市支行向李仙、陈进发出《提前收回贷款本息通知书》，称因二人已连续逾期7期未按时归还贷款，故决定终止借款合同，提前收回所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，要求李仙、陈进于2016年8月18日前归还贷款本金465252.43元及相应利息。 2016年8月29日，工行草市支行向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，称借款人已违反所签借款合同的约定，连续逾期8期，故根据《个人购房借款/担保合同》中保证条款的相关内容，要求住房担保公司代偿截止2016年8月29日的贷款本息，合计480065元。 2016年8月29日，住房担保公司向工行草市支行转账813400元，注明代朱守成、李仙还款。2016年8月30日，工行草市支行出具《还款证明》，载明住房担保公司于2016年8月29日代李仙、陈进清偿全部贷款本息合计480065元。 2016年9月18日，住房担保公司为本案诉讼向四川天天律师事务所支付了律师代理费20202元。 另查明：陈进与李仙于2006年8月22日登记结婚，陈某系陈进与李仙的婚生女。李仙因死亡其户籍于2014年6月18日注销。李凤成、冯其林是李仙父母。 本院认为，住房担保公司与李仙、陈进、工行草市支行签订的《个人购房借款/担保合同》、住房担保公司与李仙、陈进签订的《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。李仙、陈进借款后未依约归还借款本息，住房担保公司根据《个人购房借款/担保合同》之约定履行了保证责任，向工行草市支行代李仙、陈进偿还贷款本息480065元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房担保公司要求陈进支付代其向工行草市支行支付的贷款本息480065元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。住房担保公司与李仙、陈进在《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》中约定，如李仙、陈进违约导致住房担保公司承担了保证责任的，应支付贷款总额50万元的30%的违约金即150000元，故住房担保公司关于要求陈进支付违约金150000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因住房担保公司为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》约定反担保债务的范围，故住房担保公司要求陈进支付律师代理费20202元的诉讼请求，本院予以支持。上述代偿款本息480065元、违约金150000元及律师费20202元，也系李仙应偿还的债务，因李仙已死亡，李凤成、冯其林、陈某作为其法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，李凤成、冯其林、陈某应在继承李仙遗产的范围内就李仙的上述债务承担责任。故本院对住房担保公司要求李凤成、冯其林、陈某在继承李仙遗产范围内承担责任的诉讼请求予以支持。 李仙、陈进以位于成都房屋提供反担保抵押并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，住房担保公司根据《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》之约定要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，故对住房担保公司关于对抵押房屋请求优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上，本院对原告成都市住房置业融资担保有限公司的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息共计480065元； 二、被告陈进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金150000元； 三、被告陈进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其为本案支出的律师代理费20202元； 四、被告李凤成、冯其林、陈某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李仙遗产的范围内就上述第一、二、三项债务向原告成都市住房置业融资担保有限公司承担清偿责任； 五、原告成都市住房置业融资担保有限公司有权对被告陈进、李仙位于成都房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（受偿范围以上述第一、二、三项债务为限）。 如被告未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10313元，公告费560元，共计10873元，由被告陈进、李凤成、冯其林、陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 卿 人民陪审员  彭淑清 人民陪审员  徐 红 二〇一七年一月十一日 书 记 员  李蓓菡