天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初8319号原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行，住所地天津市河西区友谊路18号。统一社会信用代码911201037354729222负责人郑朝阳，行长。委托代理人许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告荣运有，男，汉族，1962年1月27日出生，住天津市河西区。被告刘璇，女，汉族，1962年8月10日出生，住天津市河西区。原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行与被告荣运有、刘璇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人许海洋到庭参加了诉讼，被告荣运有、刘璇经本院传票传唤拒不出庭，本案现已审理终结。原告诉称，2009年11月12日，原告与被告荣运有签订个人贷款借款合同，约定原告向被告提供借款84万元的贷款用于购房，贷款期限为264个月，自2009年11月12日至2031年11月12日，按照按月等额方式还款。同日，原告与被告荣运有签订个人贷款抵押合同，被告荣运有以坐落于天津市津南区××微××路西侧常春藤花园69-1-101跃层房产对借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告刘璇向原告出具共同还款确认函，对被告荣运有的全部债务承担共同还款责任。上述协议签订后，原告于2009年11月23日向被告荣运有发放了贷款，但被告荣运有却未按约定履行还款义务。截至到2016年6月13日，含律师费，共欠款712692.95元，原告多次催要未果。故起诉来院请求：1.判令解除原告与被告荣运有签订的个人贷款借款合同，并判令被告荣运有、刘璇偿还原告的剩余本金691169.71元，截至2016年6月13日的利息18661.18元、复利374.09元、罚息414.97元，律师费2073元，以及至实际给付支付的利息、罚息和复利。2.判令原告对个人贷款抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、个人贷款借款合同，证明原、被告双方的权利、义务关系。证据二、个人贷款抵押合同、天津市房屋登记证明，证明原、被告之间抵押合同关系以及抵押登记情况。证据三、借据，证明原告依约放款。证据四、共同还款确认函，证明被告刘璇承诺共同还款。证照五、律师费收费发票、委托合同和进账单，证明律师费支出情况。证据六、个人逾期贷款明细表，证明被告的欠款情况。被告荣运有未出庭，亦未答辩。被告荣运有未向本院提供证据。被告刘璇未出庭，亦未答辩。被告刘璇未向本院提供证据。经质证，由于被告荣运有、被告刘璇未出庭，视为其放弃举证、质证及当庭陈述的抗辩权利。本院对原告提交的证据，经与原件核对无误，对其真实性、合法性及关联性予以采信。经审理查明，中国银行业监督管理委员会天津监管局文件《天津银监局关于招商银行股份有限公司天津平山道支行迁址更名的批复》同意招商银行股份有限公司天津平山道支行由天津市河西区平山道25号增9-10号迁至天津市河西区友谊路18号，机构名称变更为招商银行股份有限公司天津友谊路支行。该机构迁址、更名后业务经营范围不变。2009年11月12日，原告与被告荣运有签订个人贷款借款合同，约定原告向被告提供借款84万元。借款用途为购买房屋。借款期限为264个月，自2009年11月12日起至2031年11月12日止。还款方式为按照等额还款方式。借款利率为基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款的，借款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息还清为止。对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息。被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下债权提前到期。2009年11月12日，原告与被告荣运有签订个人贷款抵押合同，以其名下位于天津市津南区××微××路西侧常春藤花园69-1-101跃层房产做抵押，并于2009年11月16日在天津市津南区房地产管理局做了抵押预告登记。担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人全数负担。抵押期间为从本合同生效之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间，即从2009年11月12日起到2031年11月12日止。被告刘璇于2009年9月28日向原告出具共同还款确认函，承诺对荣运有向原告的借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2009年11月23日向被告荣运有发放贷款84万元。被告荣运有在履行合同期间前期能够按时偿还贷款，自2015年10月23日开始出现逾期。截至2016年6月13日，逾期本金20999.27元、逾期利息17320.28元。共欠本金691169.71元、利息18661.18元、罚息414.97元、复息374.09元。被告刘璇在合同履行期间尚未履行还款义务。原告本次诉讼聘请律师支付律师费2073元。本院认为，原告与被告荣运有签订的个人贷款借款合同，个人贷款抵押合同、以及刘璇向原告递交的共同还款确认函是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告荣运有在使用原告资金后未依约按时足额偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告要求合同提前到期，要求被告荣运有、被告刘璇偿还借款本息及处理抵押物并优先受偿的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于原告要求被告荣运有、刘璇承担律师费一节，因合同有规定，且律师费用已经发生，故原告的该项请求本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荣运有、被告刘璇于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行借款本金691169.71元。二、被告荣运有、被告刘璇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行支付截至2016年6月13日的利息18661.18元、罚息414.97元、复息374.09元及自2016年6月14日起至判决确定给付之日止的利息、罚息及复息（按双方合同约定执行）。三、被告荣运有、被告刘璇于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行支付律师费2073元。四、如果被告荣运有、被告刘璇对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行有权对被告荣运有所有的坐落于天津市津南区××微××路西侧常春藤花园69-1-101跃层房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10927元，诉讼保全费4083元，公告费900元，由被告荣运有、被告刘璇承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张东良审 判 员  王文雅代理审判员  李 颖二〇一七年一月四日书 记 员  刘华飞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。