广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初7228号原告东莞银行股份有限公司万江支行，住所地：广东省东莞市万江区万江墟社区万福路363号，组织机构代码：198057220。负责人吴雪峰，行长。委托代理人孙章宾，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人邓国栋，广东赋诚律师事务所律师助理。被告李金阳，男，1971年10月25日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，原告东莞银行股份有限公司万江支行诉被告李金阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙章宾到庭参加诉讼。被告李金阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因购房资金不足，向原告申请按揭贷款，故原告、被告于2013年12月26日签订《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款600000元，期限为2014年01月10日至2039年01月10日止，共计25年；利率采用可调整利率，在贷款基准利率基础上浮10%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与浮动幅度定期进行调整；贷款按月结息，结息日为每月的15日；若没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；采用等额本息还款法，从贷款发放当月起逐期还款，供款总期数为240期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日；若连续三期（含）以上未能按合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或贷款被按有规定已列入不良贷款或其他违约事项时，贷款人均有权单方面解除本合同，立即采取本合同第四十七条约定的救济措施。对该贷款，被告将其名下的位于东莞市××区新城社区阳光海岸宽寓8幢406号房屋作为抵押物，并办理了抵押权他项权登记（粤房地他项权证莞字第0300289756号），担保范围包括贷款合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。上述合同签订后，原告如约向被告发放了600000元贷款，但被告收到贷款后于2015年11月16日起开始有出现逾期归还借款本金和利息。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告于2013年12月26日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020130000059192）；2.被告向原告归还贷款本金583528.82元，利息14829.74元，本金罚息71.51元，利息复息253.43元（利息、本金罚息、利息罚息按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定计算，计至实际偿清之日止，暂计至2016年3月2日，暂共计14154.68元）；3.原告付出的律师费17420元以及担保费由被告承担；4.原告在上述债权范围内对被告名下的位于东莞市××区新城社区阳光海岸宽寓8幢406号房屋享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费用。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2013年12月26日，原、被告签订了《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020130000059192），约定：原告根据被告的贷款申请，同意向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为600000元；贷款期限为2014年1月10日至2039年1月10日，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以合同项下贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，调整方式为固定日利率调整，首次利率调整日期确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息和相关费用，并有权解除与被告的借贷关系；抵押物为位于东莞市××区新城社区阳光海岸宽寓8幢406的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。2014年3月4日，上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第030028975号。2014年1月10日，原告向被告发放贷款600000元。双方并在《个人贷款借据》上签字确认：借款期限为2014年1月10日至2039年1月10日。但被告从2015年11月15日开始拖欠贷款本息。截至2016年3月25日，被告尚欠原告借款本金583528.82元、利息14829.74元、罚息71.51元、复利253.43元。为收回上述欠款本息，原告于2016年3月25日与广东赋诚律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费17420元。原告提交的存款账户回单显示其已实际支付的律师费17420元。上述事实，有原告提供的购房按揭抵押贷款合同、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、委托支付书、个人贷款业务放款通知书、个人贷款借据、非委托贷款发放凭证、个人贷款还款明细、欠款明细表、民事委托代理合同、存款账户回单，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权单方解除合同。故对于原告要求解除其与被告于2013年12月26日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020130000059192）的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告违约，故原告依约有权收回贷款本息，且被告应对逾期贷款本金应按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金583528.82元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月25日，利息14829.74元、罚息71.51元、复利253.43元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告承担相关费用，原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费17420元，该律师费的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告承担本案律师费17420元的诉请，本院依法予以支持。案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司万江支行与被告李金阳于2013年12月26日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020130000059192）；二、被告李金阳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行偿还贷款本金583528.82元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月25日，利息14829.74元、罚息71.51元、复利253.43元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；三、被告李金阳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行支付律师费17420元；四、原告东莞银行股份有限公司万江支行对被告李金阳名下位于东莞市万江区新城社区阳光海岸宽寓8幢406的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9961.03元、保全费3600.51元，合计13561.54元（原告已预交），由被告李金阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年一月二十二日书 记 员  李伟婷