新疆维吾尔自治区博湖县人民法院民 事 裁 定 书（2016）新2829民初446号原告林明富，男，1962年8月14日出生，汉族，农民，现住博湖县。委托代理人ＸＸ，新疆昌年律师事务所律师。被告蒋菊珍，女，1941年9月9日出生，汉族，农民，现住博湖县。被告陈炬，男，1967年12月30日出生，汉族，农民，现住博湖县。被告陈杰，男，1974年1月7日出生，汉族，农民，现住博湖县。被告陈琪，女，1965年6月7日出生，汉族，湖南省株洲市橡塑化工研究所退休职工，现住博湖县。被告陈珊，女，1972年2月12日出生，汉族，无固定职业，现住博湖县。原告林明富诉被告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊不当得利纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员李建霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林明富及其委托代理人ＸＸ到庭、被告蒋菊珍、陈琪、陈珊到庭参加诉讼，被告陈炬、陈杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林明富诉称，2012年12月24日，原告与陈建中签订一份《协议书》，并经博湖县公证处公证，协议约定陈建中将位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村529亩土地使用权及地面附着物砖木结构房屋十间、机井一口、高压线路及80KW变压器一台、所有的树木以270万元价格转让给原告，后双方在履行合同中陈建中故去，被告作为其继承人向巴州中级人民法院提起诉讼，原告亦提出了反诉，巴州中级人民法院经审理后作出（2014）巴民一终字第36号民事调解书，确定原告已给被告（陈建中）支付了转让款185万元，尚欠被告85万元，被告将303亩土地变更到原告名下后，原告向银行贷款后给被告支付50万元，2015年11月30日前付清余款35万元，原告付清全部款项后十日内被告将226亩土地变更至原告名下，如原告未支付85万元，226亩土地及机井、建筑物、附着物归被告所有。调解书生效后，被告一直未履行将303亩土地变更至原告名下的义务，致使原告无法向银行贷款，后经巴州中级人民法院执行局调解，原被告再次达成执行和解协议，根据调解书第三项约定226亩土地及机井、建筑物及地上附着物归被告所有，经原告计算，原告与陈建中达成的转让协议约定，转让土地为529亩，包括地面附着物砖木结构房屋十间、机井一口、高压线路及80KW变压器一台、打瓜机两台、所有树木合计270万元，故根据市场行情计算，房屋十间价值约10万元，机井价值约10万元（含配套设施），高压线路及80KW变压器一台价值约10万元，故土地单价应为4536元／亩【（270万元－30万元）÷529亩=4536元／亩】，原告现在只取得了303亩土地，应付1374408元转让款，事实上给被告支付了185万元转让款，故现要求被告返还多收取原告的土地转让款475592元。被告蒋菊珍、陈琪、陈珊辩称，1、依据巴州中院（2014）巴民一初字第36号《民事调解书》第一条，原告林明富尚欠答辩人各项费用85万元，应于2015年11月30日前全部付清，同时，依据该调解书第三条以及双方《执行和解协议》第一条，原告林明富未支付85万元，在答辩人名下的226亩土地使用权及地上的机井、建筑物、附着物的所有权归答辩人所有。原告起诉主张和理由不能成立，如果原告的主张和理由成立，则答辩人名下的226亩土地也应当向原告林明富折价计费；2、226亩土地使用权及地上的机井、建筑物、附着物的所有权归答辩人所有的原因，系原告林明富违反《民事调解书》确定的付款义务导致的。226亩土地使用权及地上的机井、建筑物、附着物的所有权归答辩人所有，系原告违反约定导致的惩罚性后果，对地上的机井、建筑物、附着物另行计费没有法律依据，综上，原告的诉讼主张没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。经审理查明，2012年12月24日，陈建中与原告林明富签订一份《协议书》，内容为：林明富与2012年4月24日在焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款叁拾伍万元整，到期日为2013年4月23日，陈建中为其做抵押担保人，抵押物为陈建中所有的位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村的农用地303亩（博国用【2009】第164号）；2012年5月28日林明富在焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款壹佰贰拾万元整，到期日为2013年11月27日，陈建中以其所有的位于博湖县博斯腾湖乡库代力克村的721.4亩土地（博国用【2012】第033号）、位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村226亩土地（博国用【2009】第165号）做为抵押物为林明富作抵押担保人；上述两笔借款实际使用人为陈建中，现为偿还焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款，陈建中与林明富经过共同协商，在自愿的基础上达成如下协议：一、陈建中做为上述两笔借款的实际使用人，将其所有的为林明富借款提供抵押担保的位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村的（博国用【2009】第164号）303亩土地、（博国用【2009】第165号）226亩土地转让于林明富，由林明富负责偿还上述焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款同时转让的包括上述两块土地的附属设施：砖木结构的房屋十间、80千瓦变压器一台、机井一口、打瓜机两台、高压线路一公里及该地所有树木；二、上述转让土地共计529亩，土地转让价270万元整，其中155万元整由林明富自行负责偿还上述焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款，其余115万元整由林明富向陈建中分期付清；三、2012年10月中旬林明富已向陈建中支付15万元整；2012年12月19日林明富已向陈建中支付5万元整；2013年1月10日由林明富向陈建中支付35万元整；2013年11月30日前由林明富向陈建中支付60万元整；四、2012年5月28日林明富在焉耆县农村信用合作社包尔海信用社的借款壹佰贰拾万元整，该笔借款自2012年11月19日至2013年11月27日的利息由林明富向陈建中支付；五、林明富负责偿还上述两笔焉耆县农村信用合作社包尔海信用社借款后，并向陈建中付清所有土地转让款后，陈建中须协助林明富办理土地使用权变更登记，办理土地使用权变更登记的费用由林明富承担；六、违约责任：以上约定由双方共同遵守，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金30万元，并由违约方承担对方的律师代理费，遵守约定的一方有权解除协议。2014年5月23日陈建中将林明富起诉到巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院要求其支付土地转让款980000元、利息150000元、违约金300000元。后陈建中因病死亡，原告主体变更为蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊，其诉讼请求与陈建中一致要求林明富支付土地转让款980000元、利息150000元、违约金300000元。林明富提起反诉，要求被告履行合同，立即协助原告办理位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村529亩土地使用权过户手续，（土地证号分别为博国用【2009】第164号、1**号）；支付违约金300000元、支付律师费44900元，合计344900元。巴州中级人民法院经过审理，作出（2014）巴民一初字第36号民事调解书，内容为：一、被告林明富尚欠原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊土地转让费、利息等各项费用85万元，由原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊将303亩土地变更到被告林明富名下，由被告林明富向银行贷款支付原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊50万元，余款35万元于2015年11月30日前一次性支付；二、被告林明富支付完上述款项后，十日内由原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊配合将226亩土地变更至被告林明富名下；三、被告林明富未支付85万元，在原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊（陈建中）名下的226亩土地使用权及地上的机井、建筑物、附着物的所有权归原告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊所有。2016年3月9日蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊与林明富在巴州中级人民法院执行庭达成执行和解协议，内容为：一、自2016年3月9日起至2016年12月31日止，林明富暂用蒋菊珍226亩土地的房屋，如到期林明富无条件从226亩土地的房屋内搬出，226亩土地的使用权及土地上的机井、建筑物、附着物均按调解书第三项归原告所有；二、今年226亩土地的承包费，由林明富协助蒋菊珍到乡政府进行协调，并将今年的承包费汇入蒋菊珍的卡内；三、双方协商同意，226亩土地上的机井可以跟林明富共用三年，自今日起至2018年12月31日止，期间，井的优先使用权归申请人所有，申请人具有优先使用权，林明富在申请人使用后用，水电费、维修费双方各付各的，互不干涉；四、自2012年至2015年，四年的土地使用费、水力资源费、土质资源费、水电费均由林明富承担，并交付完毕；五、本协议一式七份，双方各一份，蒋菊珍一份、陈炬一份、陈杰一份、陈琪一份、陈珊一份、林明富一份、法院一份，如被执行人不按以上协议内容履行，将直接按照（2014）巴民一初字第36号民事调解书执行。另查明，位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村的农用地303亩土地（博国用【2009】第164号）由原告林明富耕种，位于博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村的农用地226亩土地（博国用【2009】第165号）由被告蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊耕种。本院认为，原被告之间关于涉案土地在巴州中级人民法院（2014）巴民一初字第36号民事调解书中，对涉案303亩土地及226亩土地使用权及地上的机井、建筑物、附着物的所有权、转让费及利息等各项费用均已做出处理，后原被告双方又在巴州中级人民法院执行局达成执行和解协议，该协议已生效。现原告林明富又因该涉案土地将蒋菊珍、陈炬、陈杰、陈琪、陈珊作为被告起诉至博湖县人民法院不符合法律规定，故对于原告的起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条裁定如下：驳回原告林明富的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员  李建霞二〇一七年一月十一日书记员  桑瑞浩