安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1302民初8399号原告:安徽省宿州市盐业有限公司,住所地安徽省宿州市经济开发区金海大道东侧。法定代表人：张鹰。委托诉讼代理人：李强，安徽黄淮律师事务所律师。被告:袁杰,男,汉族，1964年6月13日出生，住安徽省宿州市汴河中路武夷商业城Ｂ区。委托诉讼代理人：袁斌（系袁杰弟弟），住所同上。原告安徽省宿州市盐业有限公司（以下简称盐业公司）与被告袁杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐业公司的委托诉讼代理人李强、被告袁杰的委托诉讼代理人袁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盐业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋赁合同》，立即无条件搬出租赁的房屋；2、判令被告立即给付拖欠原告的租金1472000元（截止至起诉之日）以及延期付款的利息；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月16日，原、被告双方续签《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于宿州市淮河中路原百惠园营业用房1-2层计960㎡出租给乙方力，租赁期限自2013年9月19日至2015年9月18日，年租金140万元，每年份3次给付，9月18日给付55万元，12月18日给付50万元，5月18日（下年度）给付35万元。第2年，被告拖欠原告剩余14.2万元未付，合同到期后，未续签合同，但被告一直租赁使用。原告多次找被告协商，解决租金及租赁问题，均未果。袁杰辩称，事实部分基本一样。房子从2003年到今年用了13年，从15万元的租金到现在140万元。2015年的时候，全国的房价在往下调，6月份给盐业公司发申请要求降房租，没有得到答复。房屋没有合同约定的960㎡，只有848㎡，房屋面积出入大。按同期左右邻居租房价格能到70万元，6月申请降房租，没答复。后来我哥哥进看守所，造成无人管理。他们让我搬，我也立即搬出。实际双方没有争议，希望盐业公司随行就市。我自己家庭出很多事，希望盐业公司依据事实把前因后果考虑进去。如果合理的话，我配合。如果还是依据140万元的房租，就算判我，我心不甘情不愿。盐业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，袁杰未提交证据。本院组织当事人经本院庭审质证，袁杰对盐业公司提交的证据《房屋租赁合同》、《2013年明细账》、《关于催交房屋租赁费的通知》，真实性认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2003年起，袁杰租赁盐业公司位于宿州市××中路××百惠园的营业用房1-2层房屋，开始房租为15万元，经几次续租，至2013年10月，房租涨至140万元。2013年10月16日，盐业公司作为甲方、袁杰作为乙方续签《房屋租赁合同》。约定，甲方将白有的坐落在宿州市××中路××百惠园的营业刚房1-2层计960㎡平方米，出租给乙方使用，租赁期限2年；租赁期从2013年9月19日至2015年9月18日止；合同期满后，如乙方愿意继续承租，在同等条件下，乙方有优先承租权；2013年9月19日至2015年9月18日租金280万元。乙方应以现金或转账方式支付租金，每年份3次给付140万元，乙方每次给付的租金日期应在下列日期前10天内支付：2013年9月18日，55万元；12月18日，50万元；2014年5月18日，35万元；9月18日，55万元；12月18日，50万元；2015年5月18日35万元。租赁期间，如因甲方原因终止合同，对于乙方装修添附的财产，甲方应适当补偿乙方；如乙方原因终止合同，对于乙方装修添附的财产，所有权转移给甲方所有，乙方不得拆除或破坏，否则，应赔偿甲方全部损失；租赁期满终止合同时，对于乙方装修添附的财产应无偿完好交付给甲方。承租期间，任何方提前解除合同，须在3个月前书面通知另一方。甲方未按约定时间向乙方交付房屋的，应继续履约并减收租金、赔偿损失。乙方不能按期交付租金，甲方视同乙力违约，甲方有权收回房屋终止合同。合同签订后，袁杰依合同约定付清2013年-2014年租金。2015年，因市场行情变化，房价走低，房屋租赁市场也相应低迷。在合同期即将届满时，袁杰申请降低房租，对2014年-2015年尚欠的35万元房租未交纳。2016年6月29日，盐业公司出具《关于催缴租赁费的通知》：“袁杰：现就您租赁我公司原百惠园商场房屋相关事宜通知您：根据你、我双方2013年10月16日签订的《房屋租赁合同》约定，您应于2015年5月18日前向我公司缴纳房屋租赁费35万元整(叁拾伍万元整）。我公司虽多次催要，但至今您仍未按时缴纳。为妥善解决问题，经公司领导班子研究决定，在2015年7月15日前，如您仍未能按合同约定足额缴纳房屋租金35万元整（叁拾伍万无整），我公司将按照《房屋租赁合同》第五条第二款之规定，视同贵方违约，终止合同，收回房屋，并追究相关责任。”。袁杰陈述：“6月份，申请书交给了范总，申请内容要求减房租”。庭审时，本院询问范一新：“申请书是否交给你了？”，其回答：“记不清了”。2015年7月，在袁杰与盐业公司商谈续签合同时，袁杰同意2015年8月付清尚欠35万元房租。2015年8月7日，袁杰因其子故意伤害而妨碍公务被刑事拘留。在盐业公司索要租金时，2015年8月13日、10月20日，袁斌为袁杰垫付租金15万元、5.8万元，合计20.8万元，尚欠租金14.2万元。2016年7月6日，袁杰出狱取保候审。2016年9月23日，袁杰腾空租赁房屋，并交付房屋。尔后，案涉房屋未能出租。2016年11月2日，盐业公司在宿州信息网发布信息：百惠园门面此房在新华书店店南，百惠园，955平方1至2层，租金100万，地势佳，适合各种经营。”。但依然无人承租。在审理过程中，盐业公司、袁杰均同意调解。因双方主张差距过大，未能达成一致意见。本院认为，综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、盐业公司请求解除《房屋赁合同》是否予以支持；2、案涉租金数额及逾期付款损失如何计算。一、关于盐业公司请求解除《房屋赁合同》是否予以支持的问题。本院认为，2013年10月16日，盐业公司与袁杰签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。依照约定，租赁期限自2013年9月19日至2015年9月18日，现合同约定的履行期限已经届满，解除合同已无实际意义。主张解除双方签订的委托租赁合同，因该合同履行期限届满，双方的委托租赁合同关系已终止，不存在解除合同的问题，故对盐业公司要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。二、案涉租金数额及逾期付款损失如何计算的问题。袁杰欠付14.2万元租金，其承诺在2015年8月付清而未付，虽然到盐业公司起诉时已经超过1年，但袁杰未就诉讼时效予以抗辩，故其应当支付该租金及逾期付款损失。盐业公司主张给付14.2万元并自2015年9月8日至开庭之日，按照年利率4.75%计算逾期付款损失的请求，本院予以支持。即14.2万元×4.75%×520天÷365天=9609元。2015年6月袁杰就租金问题向盐业公司提出减收，但盐业公司未予答复。在合同约定的期限内续租时，袁杰提出降低房屋租金，双方在商谈过程中，袁杰与其子均被限制人身自由。2015年9月18日租赁期间届满，袁杰不能正常继续使用租赁物，而且盐业公司明知在合同届满前袁杰提出降低房租，也未正常使用房屋的情况下，却不行使解除合同、收回出租房屋的权利。在合同期间届满前和届满后，袁杰以实际行为不再支付租金，应视为原租赁合同已经终止。故，盐业公司要求继续按照原合同约定的租金数额支付租金及利息的诉讼请求，不予支持。结合本案实际，本院酌定按照每年90万元计算案涉房屋的占用损失。自2015年9月19日至2016年9月23日止，按1年计算案涉房屋占用损失为90万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告袁杰于本判决生效之日起60日内给付原告安徽省宿州市盐业有限公司房屋租金14.2万元及逾期付款损失9609元；同时，支付房屋占用损失90万元；二、驳回原告安徽省宿州市盐业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费18048元，减半收取计9024元，由原告安徽省宿州市盐业有限公司负担3802元，被告袁杰负担5222元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费18048元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。逾期不交或未按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。审判员  何庆宏二〇一七年一月十九日书记员  杨 波附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。