连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初3515号原告：连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港市开发区久和国际新城一期。法定代表人：褚志群，董事长。委托代理人：王海林，公司员工。被告：高峰，男，1976年11月6日生，汉族，住连云港市。原告连云港青和物业管理有限公司（以下简称青和物业公司）与被告高峰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告青和物业公司委托代理人王海林、被告高峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告青和物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的2011年6月1日至2016年12月31日止的物业费11417元、从被告欠费之日起至2016年6月30日公摊水电费358元、电梯电费184元及2014年电梯维保费248元，判令被告给付自欠款之日起以欠付物业费为计算基数日万分之五的违约金5804元，被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年5月，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，由原告为被告的连云港市开发区久和国际新城三期6-2-1-1503室房屋及所在小区提供物业管理服务，被告拖欠原告2011年6月1日起到2016年12月31日止的物业费及自2010年11月1日至2016年6月30日止的公摊水电费等。经原告催缴无果。原告为减少损失，特向贵院提起诉讼。被告高峰辩称，对2011年6月1日起至2016年12月31日止的物业费11417元计算出来的物业费数额没有异议，对2010年11月1日起至2016年6月30日公共水电费358元、电梯电费184元、2014年电梯维保费248元计算出来的数额也没有异议，11417元的物业费不缴纳是因为答辩人家房屋2011年初装修发现房屋的楼顶和屋面漏雨，向物业反映，物业说房屋在保修期内由开发商负责，答辩人找到开发商，开发商处的工程部称有维修保证金500万元被扣在物业公司处，由物业公司从该保证金中扣除用来维修，两个部门互相推诿，于是答辩人以挂号信的形式再次向两个部门寄出照片和文字资料，工程部和物业带了该房屋的两个承包商到答辩人房屋处查勘，当时他们谈话说有500万元保证金在物业处，两个部门一直没有处理，所以答辩人就自己花钱雇了一个维修的将这个维修了。答辩人向物业说维修花费8500元用来抵充原告的物业管理费，原告没有回应，所以至今没有交纳物业费。关于公共水电费、公共电梯费、电梯维保费不缴纳是因为答辩人夫妻属于双职工，白天从来不在家，只有晚上回去，也没有到答辩人家收取这个费用，如果有人来收取答辩人就给了，只是原告没有向答辩人催缴过。经审理查明，被告高峰购买位于连云港经济技术开发区久和国际新城三期6-2-1-1503室房屋，该房屋所在小区由原告青和物业公司提供物业管理服务，被告购买涉案房屋后至今尚欠原告自2011年6月1日起至2016年12月31日止的物业费11417元、2010年11月1日起至2016年6月30日止公共水电费358元、电梯电费184元、2014年电梯维保费248元。2010年5月29日，原告青和物业公司与被告高峰签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了双方的权利和义务、物业的服务内容、服务质量及违约责任等事项。其中第二条物业管理服务内容第一项为房屋公用部位的维护和管理。公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。2010年10月1日，涉案小区开发商连云港久和置业投资发展有限公司（甲方）与原告青和物业公司（乙方）签订《久和国际新城澳洲风情前期物业服务合同》，其中第三章服务费用第七条第4项约定物业服务费用按年交纳，业主应在每年的第一个月底5日前履行交纳义务。第八章违约责任第二十八条约定，甲方、业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额日万分之五向乙方支付违约金。第九章其他事项第三十三条约定，本合同期限自2010年10月1日起至业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同另对物业基本情况、服务内容与质量等事项进行了约定。2015年5月6日，久和三期业主大会（甲方）与原告青和物业公司（乙方）签订《久和国际新城·澳洲风情物业服务合同》，其中第三章服务费用第七条第5小项约定物业服务费用按每一年交纳一次，业主应在每年的1月1日至1月31日履行缴费义务。第八章违约责任第二十五条约定业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额日万分之五向乙方支付违约金。合同另对物业基本情况、服务内容与质量等事项进行了约定。2016年9月19日，久和三期业主大会与原告青和物业公司就上述合同进行了续签，合同期限续签至2017年12月31日。合同签订后，原告青和物业公司于2009年6月30日、2015年7月2日就涉案小区住宅收费标准两次经连云港市物价局备案。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，并通过在小区内���告栏张贴的方式向被告催缴物业服务费用，时间分别为2012年12月27日、2013年12月2日、2014年8月8日、2016年1月8日。另原告青和物业公司于2015年5月29日通过在被告家书面张贴催交通知的方式向被告催交上述物业服务费用。另查明，被告高峰就涉案房屋在保修期内产生的房屋质量问题向原告进行交涉，原告青和物业公司已告知被告保修期内维修责任由开发商负责。以上事实，有原告提供的《久和国际新城澳洲风情前期物业服务合同》、《久和国际新城前期物业管理服务协议》、连价服备字[2009]156号文件、连价服备字[2015]7号文件、公摊水电费、电梯电费、电梯的维护的费用计算明细及缴费凭证、物业费催缴照片及当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。本案原告为涉案房屋及所在小区提供物业管理服务，被告也接受了原告提供的物业管理服务，因此，被告应当向原告缴纳物业管理费用。被告拖欠原告2011年6月1日起至2016年12月31日止的物业服务费11417元，行为构成违约，应承担违约责任，故对原告诉请被告给付物业服务费11417元及违约金的诉求，依法予以支持，关于违约金的数额，原告主张以欠付的物业管理费按日万分之五计算5804元，不违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持；关于原告主张的2010年11月1日起至2016年6月30日公共水电费358元、电梯电费184元、2014年电梯维保费248元，被告对计算出来的金额无异议，原告已经向被告书面催交，故对原告该诉求，本院依法予以支持。被告辩称涉案房屋2011年初装修发现房屋的楼顶和屋面漏雨，向物业反映，物业说房屋在保修期内由开发商负责，物业公司未处理，主张由自己维修产生的花费8500元用来抵充原告的物业管理费，本院认为，维修义务来源于合同约定或法律规定，法律规定，在国家规定的保修期限内，房屋质量问题由建设单位负责，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定的房屋公用部位的维护和管理并不是将维修责任转嫁给原告，被告以此拒交物业费并要求将自己维修产生的花费8500元用来抵充原告的物业管理费，无法律依据，故对其辩称本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条���第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条之规定，判决如下：被告高峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告连云港青和物业管理有限公司物业费11417元、公共水电费358元、电梯电费184元、电梯维保费248元及违约金5804元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告高峰负担（因原告已预交，被告高峰于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二���三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  刘广侠二〇一七年一月七日书 记 员  俞 莎法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物���费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的��间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。