云南省云县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0922民初771号原告：杨太彩，女，汉族，1973年5月8日出生，高中文化，个体户，住云南省昆明市盘龙区。被告：云县鸿济地产有限责任公司。住所地：临沧市云县爱华镇草皮街***号。法定代表人：姜月亭,该公司董事长。原告杨太彩与被告云县鸿济地产有限责任公司（以下简称云县鸿济公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告杨太彩到庭参加诉讼，被告云县鸿济公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨太彩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告房屋之合法手续。此项当庭变更为：请求判令被告继续履行合同，尽快交付原告房屋。2.请求判令被告即日给付原告因被告延迟交房产生的合同约定的逾期交房违约金，违约金按已付房款金额的0.01%乘以逾期天数。总支付房款1119439元，2014年10月2日至2016年7月2日逾期640天，总计违约金71644元（若被告2016年7月2日仍无法交房，2016年7月2日后未交房的逾期违约金按此方式计算）。括号内部分当庭变更为：2016年7月2日后的违约金按此方式计算至实际交房之日止。3.约定的违约金低于原告造成的损失，请求追加违约金数额。要求按照同地段市场价80元/平方米/月计算，共20个月，共计64512元（若被告2016年7月2日仍无法交房，2016年7月2日后未交房的逾期追加违约金按此方式计算）。括号内部分当庭变更为：2016年7月2日后的逾期追加违约金按此方式计算至实际交房之日止。4.判令包括诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月9日签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于云县草皮街××广场楼盘××商品房××套。合同对原、被告的权利义务作了详细约定。原告于2013年5月10日支付诚意金10000元，2016年8月19日支付首付款559440元，2013年10月23日将贷款550000元支付至被告账户。总房款1119439元已全部支付完毕。原告依合同履行了全部义务。合同第七条约定，该商品房于2014年10月1日前验收合格并交付使用。2016年7月2日，被告尚未交房。被告的行为已严重违约。合同第九条第一款约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”2014年10月2日至2016年7月20日逾期640天，违约金为71644元。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定：赔偿标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按照云县同地段商铺80-100元/平方米/月的房屋租金标准，要求追加80元/平方米/月的违约金。自2014年10月2日至2016年7月2日追加违约金64512元。2016年7月2日之后的逾期违约金及追加的违约金按上述方式计算。原告多次向被告催要，被告未履行，故诉至法院，请求依法判决。被告云县鸿济公司未到庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云县鸿济公司未到庭，未发表质证意见。对于原告提交的商品房购销合同（合同编号：LCJ-2013-S088号）、个人购房借款/担保合同、2013年5月10日及2013年8月19日由云县鸿济公司盖章的收据2份、中国工商银行2013年10月23日的借款凭证，来源真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。原告提交的“甲方李淑翠、乙方贺顺会”签订的租房合同1份、“甲方王顺良、乙方周铭”签订的租房合同1份、湘都批发市场房屋租赁合同1份，真实性予以采信，对原告的主张不具有证明力，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月9日，原、被告签订LCJ-2013-S088号《商品房购销合同》。原告向被告购买位于云县草皮街××广场××面积为40.32平方米、总价为1119439元的商用房一套。2013年5月10日，原告支付诚意金10000元。2016年8月19日，原告支付首付款559440元。2013年10月23日，原告与共同借款人唐正康（系原告之夫）向中国工商银行股份有限公司临沧分行贷款550000元，放款后该款已汇至被告账户。原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定:甲方（云县鸿济公司）于2014年10月1日前，经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条约定:甲方逾期交房的违约责任，甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列第一种方式处理:逾期30天后，甲方按第2种约定承担违约责任……2.甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。截止原告起诉时，被告仍未按合同约定交付房屋。原告认为其合法权益受到侵害，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同约定，被告逾期交房30天后，被告应向原告支付违约金，合同继续履行。原告已按照合同约定支付购房款，被告应当按照合同约定全面履行义务。对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的合同第七条、第九条约定，被告未能按期交房，逾期天数超过30天，应当按原告已付款1119439元的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。双方约定的违约金标准符合法律规定。2014年10月2日，被告仍未能交付房屋，违约金自2014年10月2日起计算。截止2016年7月2日，共计640天，违约金71644元。2016年7月2日后的违约金按此标准计算。对于原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付追加违约金，主张其实际损失为80元/平方米/月×40.32平方米=3225.60元/月，原、被告约定的违约金为1119439元×0.01%×30天=3358.32元/月。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案原告的实际损失低于原、被告约定的违约金数额，不应再次计算违约金。对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告的抗辩理由部分成立，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云县鸿济地产有限责任公司继续履行2013年9月9日与原告杨太彩签订的LCJ-2013-S088号商品房购销合同。二、被告云县鸿济地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨太彩逾期交房违约金71644元（自2014年10月2日至2016年7月2日止，2016年7月2日之后的违约金按已付房款的0.01%乘以至实际交房之日止的逾期天数计算）。三、驳回原告杨太彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3023元，由原告杨太彩负担1423元，被告云县鸿济地产有限责任公司负担1600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  王家跃审 判 员  彭新美人民陪审员  ＸＸ兰二〇一七年一月四日书 记 员  张骏蕊