北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初39069号原告宋延会，男，1980年6月25日出生，住北京市丰台区。委托代理人赵钦，北京市浩东律师事务所律师。被告董宝成，男，1956年10月4日出生，住北京市通州区。被告董文艳，女，1982年5月14日出生，住北京市通州区。被告李淑芹，女，1955年1月1日出生，住北京市通州区。三被告共同委托代理人周畅，北京凯基律师事务所律师。原告宋延会与被告董宝成、董文艳、李淑芹房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法由代理审判员叶福勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋延会及其委托诉讼代理人赵钦到庭参加诉讼、被告董宝成、李淑芹的委托代理人周畅，被告董文艳及其委托代理人周畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋延会诉称：2015年5月，董宝成作为被拆迁人与拆迁人北京新奥集团有限公司分别签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议书》、《安置协议》、《临时周转补助协议》，被告方被安置人口共计4人，被安置人员分别为董宝成、李淑芹、董文艳、宋延会，安置面积为251.27平方米，实际安置面积为258.54平方米，人均安置面积不低于50平方米，如由于安置房户型原因致使安置面积少于人均50平方米控制标准的，少于部分按照17565元每平方米计算；各项拆迁房屋货币补偿款共计2264207元。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：原告宋延会对北京市通州区胡各庄地块安置房西区x号楼x单元xxxx号房屋享有居住权；原告宋延会对扣除购房款后拆迁安置补偿款1244091元享有四分之一的份额，即311022.75元。被告董宝成、董文艳、李淑芹辩称：我们不同意原告的诉讼请求。房屋拆迁过程中没有原告的份额，原告也没有使用权。本地区拆迁有两种政策，一种是按照每人50平方米，另一种是房屋面积的70%。董宝成是按照房屋面积政策拆迁的，原告没有任何份额和居住权。总的拆迁款扣除购房款后，剩余款项也是董宝成享有。原告仅享有25000元的利益，我们同意给付。经审理查明，2015年，北京新奥集团有限公司（甲方）与董宝成（乙方）签订《集体土地房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方因通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）拆迁项目建设需要，对乙方在拆迁范围内潞城镇胡各庄村中街xxx号的宅基地上所有房屋及附属物进行拆迁；乙方被安置人口共计4人（含非在册非京籍人口1人），安置面积约为251.37平方米，乙方自愿选择房屋安置，安置小区位置胡各庄地块，安置户型为两居室3套，被安置人员分别为：董宝成（本人中街xxx）、李淑芹（之妻中街xxx）、董文艳（之女中街xxx）/宋延会（之女婿×××）。甲乙双方将另行签订《安置协议》以明确具体安置标准；甲乙双方一致同意，经北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司评估，甲方应支付给乙方的宅基地区位补偿价款1240701元，房屋重置成新价款231147元，装修及附属物补偿费311838元，设备移机费2435元，房屋租赁补助费11640元，住宅房屋搬迁补助费3742元，安家补助费175000元，宅基地少建房奖87704元，提前搬家奖励费100000元。上述各项拆迁房屋货币补偿款共计2264207元；双方并就拆迁补偿的其他事宜作出约定。同时，北京新奥集团有限公司（甲方）与董宝成（乙方）签订《安置协议》，约定：乙方系北京市通州区潞城镇胡各庄村中街xxx号宅基地的被拆迁人。该宅基地院落内安置人口共计4人，被安置人员包括：董宝成、李淑芹、董文艳、宋延会；应安置面积为251.37平方米，实际安置面积为258.54平方米。安置房位置胡各庄地块，安置房户型套数3套，其中两居（大3）套。具体信息如下：胡各庄地块西区x号楼x单元xxxx号大二居，建筑面积为86.18平方米；胡各庄地块西区x号楼x单元xxxx号大二居，建筑面积86.18平方米；胡各庄地块西区x号楼x单元xxxx号大二居，建筑面积86.18平方米；上述安置指标范围内购买的安置房面积为251.37平方米，购买价格按3850元/平方米计算，购房款为967775元；因选房或户型原因造成安置面积超出总控制标准的，超出面积在20平方米（含）以内的，该部分购房价按照7300元/平方米计算，该部分购房款为52341元；超出面积在20平方米以上的部分，该部分购房价按照17565元/平方米计算。以上合计52341元。由于安置房户型原因致使安置面积少于人均50平方米控制标准的，少于部分按照17565元/平方米计算。购房款总计1020116元；甲方依据双方前述的《集体土地房屋拆迁补偿协议书》在向乙方支付货币补偿款时扣除上述总购房价款，即乙方差价货币补偿款为1244091元；双方并就房屋安置的其他事宜作出约定。经核实，通州区潞城镇胡各庄村中街xxx号院内房屋的所有权人为董宝成、李淑芹。上述院落宅基地登记的使用人为董宝成。2016年7月21日，董文艳、宋延会经本院调解离婚。宋延会并非本村农业户口，为非在册非京籍人员。另查，根据《通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）住宅房屋拆迁补偿与安置方案》的规定，此次拆迁符合安置条件的本村农业户口人员（含非在册人员），按每人50000元给予安家补助费，符合安置条件的本村非农业户口人员（含非在册人员），按每人25000元给予安家补助费；每宗宅基地按以下标准确定安置面积：安置总面积应按照安置人口数人均50平方米控制标准并结合户型搭配计算；一宗宅基地内被安置人口较少的，可以按合法宅基地面积的70%计算房屋安置面积，所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。上述事实，有《集体土地房屋拆迁补偿协议书》、《安置协议》、民事调解书、《通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）住宅房屋拆迁补偿与安置方案》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。本案系由拆迁引发拆迁利益的分配纠纷，拆迁利益中的各项拆迁补偿补助费用及安置房屋的确定系根据拆迁协议及拆迁安置方案等予以确定。宋延会作为此次拆迁被安置人，根据拆迁政策享有相应的安置利益，该安置利益包括拆迁补偿和安置房屋。依据拆迁政策，宋延会作为被安置人享有50平方米的安置房屋，在安置房屋未实际分割前，宋延会主张对其中的一套安置房屋享有居住权，理由正当、证据充分，本院予以支持。董宝成、董文艳、李淑芹虽辩称安置房屋的确定系按照合法宅基地面积的70%予以计算，但该计算方式仅为确定安置房屋面积的标准，并不能改变安置房屋的性质。关于拆迁补偿款部分，根据拆迁政策，宋延会作为非京籍非在册人员，仅享有25000元的安家补助费。至于宅基地区位补偿价款、房屋重置成新价款、装修及附属物补偿费、设备移机费、房屋租赁补助费、搬迁补助费、宅基地少建房奖及提前搬家奖励费，均系针对宅基地及地上物予以补偿，宋延会主张该部分补偿款无事实及法律依据，本院不予支持。关于安置房屋的分割及安置房屋购房款的负担问题，双方均可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、原告宋延会对因拆迁北京市通州区潞城镇胡各庄村中街xxx号院落而安置的胡各庄地块西区x号楼x单元xxxx号房屋享有居住权；二、因拆迁北京市通州区潞城镇胡各庄村中街xxx号院落而取得的拆迁补偿款中的安家补助费共计人民币二万五千元归原告宋延会所有；三、驳回原告宋延会的其它诉讼请求。案件受理费七千一百九十七元，由原告宋延会负担二千六百七十二元（已交纳），由被告董宝成、董文艳、李淑芹负担四千五百二十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  叶福勇二〇一七年一月十日书 记 员  王 妍