宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2016）宁0202民初2279号原告：庞红店，男，1975年8月15日出生，汉族，个体，住大武口区。委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。被告：宁夏东方阳光小额贷款有限公司，住所地宁夏西吉县。法定代表人：卢茂林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽娟，宁夏崇源律师事务所律师。第三人：郭泊东，男，1980年6月17日出生，汉族，职业不详，原住石嘴山市大武口区。第三人：田宏志，男，1974年2月10日出生，汉族，职业不详，原住石嘴山市大武口区。原告庞红店与被告宁夏东方阳光小额贷款有限公司、第三人郭泊东、田宏志案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因第三人郭泊东、田宏志通过直接送达、留置送达、邮寄送达等方式无法送达，本院通过公告送达的方式进行送达，因此扣除审限60天。原告庞红店的委托诉讼代理人陈泽东，被告宁夏东方阳光小额贷款有限公司委托诉讼代理人石宏成、郑丽娟到庭参加了诉讼。第三人郭泊东、田宏志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞红店向本院提出诉讼请求：1.请求判令对属于原告的位于大武口区沙湖大道众安府佑水香小区北区40-1-201、40-1-402、40-2-201、40-1-302号房屋停止执行；2.确认上述诉争房屋归原告所有；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年初，本案第三人田宏志因资金周转困难，向原告提出借款80万元予以周转，经双方协商一致，原告以向第三人田宏志交付70万元承兑汇票一张，现金10万元，支付了借款本金，第三人田宏志于2014年3月14日向原告书写借据一张，第三人郭泊东在借据担保人一栏签字确认愿意承担连带担保责任，同时写明以其所有的众安·府佑水香40-2-201、40-1-402、40-1-302号房屋作抵押，并明确写明如到期不能还款，自愿将三套房产过户给原告。借款到期后，两借款人并没有履行还款义务，经过协商，第三人郭泊东自愿以房屋抵顶借款，并将上述三套房屋的钥匙交付给原告，同意由原告就上述房屋进行处分，此后原告将上述房屋中的一套对外进行出售，现由他人实际装修入住。另外，在2014年3月14日，第三人郭泊东将其所有的众安·府佑水香40-1-201号房屋出售给原告，双方签订《房屋买卖合同》一份，办理了公证。此后原告要求郭泊东履行过户手续，向石嘴山市大武口区人民法院提起诉讼，贵院依法作出（2015）石大民初字第3351号民事判决书，判令第三人郭泊东协助原告办理上述房屋的过户手续。2016年初，原告突然得知贵院在执行宁夏东方阳光小额贷款有限公司申请执行第三人郭泊东的案件中将上述四套房屋予以查封，随后向贵院提出执行异议，贵院作出裁定驳回异议，并告知原告十五日内向法院提起诉讼。原告认为，原告与第三人之间的借贷关系、买卖关系合法有效，约定的内容对双方具有约束力，应严格履行，第三人郭泊东已将涉案房屋交付原告处分，双方的买卖合同也已经经生效判决认定，因此对涉案房屋进行执行，侵害了原告的权益，为此诉至法院。宁夏东方阳光小额贷款有限公司辩称，原告诉求没有事实与法律依据，应当依法驳回原告诉讼请求，大武口区人民法院对涉案房屋的执行程序与执行措施符合法律规定，具有事实依据，应当继续履行，不应停止执行，具体内容：1.原告主张众安府佑水香小区北区40-1-201、40-1-402、40-2-201、40-1-302无论是所有权还是优先受偿权均没有事实根据与法律依据，据以主张的涉案80万元借款早已被石嘴山市中级人民法院（2015）石民终字第443号民事判决书驳回其全部诉讼请求，该判决书中的80万元借款就是原告据以主张的80万元借款，在该判决中，石嘴山市中级人民法院已经查明该主张不能成立，该借款不存在，因此原告主张对涉案房屋取得的事实根据根本不复存在，大武口区人民法院的执行是完全正确的；2.在大武口区人民法院对涉案房屋采取强制措施后，该四套房屋的产权登记备案均为郭泊东，物权归属于郭泊东，被告东方阳光公司依照生效债权文书，申请法院强制执行，并对涉案房产进行执行，并无不当，原告的无理主张，不能阻确和排除对涉案房产的执行。第三人郭泊东、田宏志未到庭参加诉讼，无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据及事实，即：位于大武口区沙湖大道众安·府佑水香40-1-201、40-1-402、40-2-201、40-1-302号房屋系郭泊东从开发商处购买，办理了商品房预售合同登记备案手续；宁夏东方阳光小额贷款有限公司申请执行与第三人郭泊东民间借贷纠纷一案中，对涉案四套房屋采取执行措施（该四套房屋于2014年7月18日采取诉讼保全措施），原告庞红店于2016年5月19日向本院提出案外人异议，经审查本院于2016年6月2日作出（2016）宁0202执异28号执行裁定书，裁定驳回原告的案外人异议。对上述无争议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于就40-1-201号房屋庞红店与郭泊东是否存在买卖关系以及是否交付。2015年11月4日，原告庞红店以40-1-201号房屋郭泊东出售给原告庞红店，要求郭泊东协助办理过户登记手续为由诉至本院，本院审理后于2016年1月14日作出（2015）石大民初字第3351号民事判决书，认定就庞红店与郭泊东于2014年3月14日签订《房屋买卖合同》，存在房屋买卖关系，庞红店付清了房款，并判决郭泊东协助庞红店办理过户手续（判决已生效），生效裁判文书确认的事实，在无相反证据足以推翻的情况下，应作为定案依据，本院予以认定；涉案40-1-201号房屋是否交付，原告庞红店提交的商品房收费单四张、石嘴山市润安物业服务有限公司收据一张、宁夏电力公司发票联一张；房屋验收交接表一张、业主收房领取资料、物品清单一份、区域防火责任协议书一份、装饰装修、物业服务合同、业主公约一份足以证实交付的事实，本院予以认定。关于庞红店与郭泊东是否存在以涉案40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋顶账。庞红店提交借据复印件、银行承兑汇票复印件、商品房收费单原件、复印件石嘴山市润安物业服务有限公司收据、宁夏电力公司发票联、房屋验收交接表、区域防火责任协议书、装饰装修管理服务协议、物业服务合同、业主公约、石嘴山市润安物业服务有限公司证明、照片等，欲证明庞红店与郭泊东存在债务关系，因未能偿还，郭泊东以涉案40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋顶账，但被告提交了（2014）石大民初字第1346号民事判决书、（2015）石民终字第443号民事判决书抗辩原告庞红店的主张，（2015）石民终字第443号民事判决书否定了原告庞红店与田宏志、郭泊东之间借款合同的效力以及抵押合同的效力，生效文书确认的事实，足以抗辩原告庞红店的主张，故对庞红店主张郭泊东以涉案40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋顶账的事实，本院不予认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。关于40-1-201号房屋，生效法律文书【（2015）石大民初字第3351号民事判决书】足以证实就40-1-201号房屋庞红店与郭泊东在涉案房屋2014年7月18日前存在真实有效的买卖合同关系、合法占有了涉案房屋以及支付了全部价款。原告在本案中提交的相关证据能证实40-1-201号房屋已交付的事实。原告于2014年3月份购买涉案房屋时对郭泊东与开发商之间的买卖合同进行了审查，对郭泊东就涉案房屋是否具有处分权尽到了注意义务，在郭泊东未能按约定协助办理过户登记手续时的情况下，及时起诉要求郭泊东协助过户，对于未能办理过户并无过错。综上所述，就40-1-201号房屋，原告提出的案外人异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的要件，该房屋应当停止执行。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告庞红店就40-1-201号享有且依法受到法律保护的权利，属于物权期待请求权，并非物权本身，40-1-201号房屋尚未依法登记在庞红店名下，其并未获得所有权。关于40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋，原告据以主张的以房顶账的债务经石嘴山市中级人民法院终审判决认定一审认定庞红店按约向田宏志交付借款错误，同时认为主债权债务合同未实际履行，从合同也不具有相应的法律效力，说明双方据以主张的债务并不具有客观、真实性。而且，即使债务具有客观、真实性，庞红店与郭泊东在债务发生时约定如不能还款，以抵押的涉案房屋顶账属于流质条款，属于无效条款，双方按无效的条款履行并不能产生财产转让的效力从而产生应予以保护的物权期待权。因此，就40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋，原告并不具有排除执行的权利，也不具有所有权。综上所述，原告要求确认40-1-201、40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋归其所有，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求停止对40-1-201、40-1-302、40-1-402、40-2-201号房屋的执行，其中40-1-201号，原告的要求停止执行有事实和法律依据，本院予以支持。其中40-1-302、40-1-402、40-2-201号原告的要求停止执行无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：一、停止对位于大武口区众安·府佑水香小区40-1-201号房屋的执行；二、驳回原告庞红店其他的诉讼请求。案件受理费100元，由原告庞红店负担75元，被告宁夏东方阳光小额贷款有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 吴林海审判员 刘佳人民陪审员 刘军平二〇一七年一月十日书记员 王昕煜