重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初2694号原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号，统一社会信用代码91500117070312704F。法定代表人:吕晓霞，该银行行长。委托诉讼代理人：李方勇，男，该银行副行长。委托诉讼代理人：罗伟华，男，该银行员工。被告：郑登洪，男，1970年7月5日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：周夕芬，女，1971年1月27日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告郑登洪、周夕芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人李方勇到庭参加诉讼，被告郑登洪、周夕芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑登洪、周夕芬偿还贷款本金438005.23元，并按合同约定的正常贷款利息、罚息、违约金等计息方式，从2015年12月20日起计算至欠款还清之日止；2、判令被告郑登洪、周夕芬以其名下位于合川区的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月29日，原告与二被告签订了《借款合同》和《借款借据》，约定原告向二被告发放贷款45万元，贷款期限228个月，合同利率为年利率6.18%，贷款期限为2015年10月9日至2034年9月29日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与二被告签订了《抵押合同》，约定抵押人郑登洪、周夕芬以其名下位于合川区的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产享有优先受偿的权利。同时为确保原告在未来行使抵押权，实现债权的过程中对抵押房产享有完整的、无障碍的处置权，抵押人郑登洪、周夕芬与承诺人黄长青于2015年9月29日共同签署了安置抵押人住房承诺书。上述合同签订后，原告于2015年10月9日如约发放贷款。被告从2015年12月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，原告多次催收未果。鉴于此，原告按照《借款合同》之约定宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿。被告郑登洪未作答辩。被告周夕芬未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单、抵押房产产权证、放款凭证、安置抵押人住房承诺书、还款明细、结婚证复印件等证据，经审查，原告提交的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：被告郑登洪与被告周夕芬于1993年1月11日办理结婚登记。2015年9月29日，原告中银富登银行作为贷款人与被告郑登洪、周夕芬作为借款人签订了《借款合同》，约定被告郑登洪、周夕芬向原告中银富登银行借款45万元，期限为228个月；合同利率为实际放款日的基准利率上浮20%，具体以借据为准逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；贷款用于借款人向王小燕购买房产；借款人还款方式为等额本息；还款时间为首次放款日之后的每月20日，如遇非工作日不顺延；担保方式为抵押担保；合同还对特殊情形违约金、争议解决等进行了约定。借款合同基本条款6.3约定：“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……”。同日，被告郑登洪、周夕芬签署了《借款借据》，主要内容为：合同利率为6.18%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行；提款金额为45万元；贷款期限228个月，从2015年10月9日至2034年9月29日；贷款用途为购房；贷款由原告中银富登银行受托支付至王小燕的银行账户中。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》，约定被告郑登洪以其所有的房产为二被告在原告处的借款提供抵押担保；担保范围包括主债权45万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。该合同附件1为抵押物清单，该清单载明：抵押人为被告郑登洪，抵押权人为原告中银富登银行，抵押物坐落位置合川区。2015年9月30日，该房屋在重庆市合川区国土房管局办理了抵押登记。截止2016年12月11日，二被告尚欠贷款本金438005.23元未归还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告中银富登银行按合同约定履行了向被告郑登洪、周夕芬发放贷款的义务，而被告未按合同约定向原告偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。关于贷款本金，根据原、被告双方签订的《借款合同》约定，如被告发生违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，截止2016年12月11日，二被告尚欠贷款本金438005.23元未归还，故本院对原告要求被告偿还贷款本金438005.23元的诉讼请求予以支持。关于利息、罚息、违约金，原、被告双方签订的《借款合同》仅约定了贷款利率及逾期贷款罚息利率，未约定违约金，故本院对原告要求被告按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告中银富登银行诉请对郑登洪名下所有的位于重庆市合川区的住房享有优先受偿权，本院认为，被告郑登洪自愿以自己名下所有的上述房屋抵押给原告中银富登银行作为履行本案贷款的担保，担保范围包括主债权45万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，并依法办理了抵押登记，故原告中银富登银行对郑登洪所有的位于重庆市合川区住房依法享有抵押权。现二被告未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告中银富登银行对上述房屋实现抵押权的条件已经成就，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，本院对原告中银富登银行的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郑登洪、周夕芬于本判决生效后十日内向原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司偿还借款438005.23元及利息、罚息（利息、罚息按原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司与被告郑登洪、周夕芬于2015年9月29日签订的《借款合同》约定的标准计算至付清之日止）；二、原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司对被告郑登洪所有的位于重庆市合川区的住房在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告郑登洪、周夕芬负担；公告费1200元，由被告郑登洪、周夕芬负担，此款已由原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司垫付，限被告郑登洪、周夕芬在支付标的款时一并支付给原告重庆合川区中银富登村镇银行有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  程 杨人民陪审员  李昌华人民陪审员  韩文生二〇一七年一月十八日书 记 员  赵红练