温州市龙湾区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0303民特187号申请人：中国农业银行股份有限公司温州城东支行，住所地：温州经济技术开发区汤家桥路88号，组织机构代码84506838-1。负责人：胡国勇，支行行长。委托代理人（特别授权代理）：周雪峰、高亭，系申请人公司员工。被申请人：温州吉尔达鞋业有限公司，住所地：浙江省温州中国鞋都三期33号地块（纬二路）。统一社会信用代码：913303006093104042。法定代表人：余进华。申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行于2016年12月12日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称“城东支行”）称：2013年10月25日，被申请人温州吉尔达鞋业有限公司作为抵押人与申请人签订编号为33100620130044199号的《最高额抵押合同》，由坐落于温州经济技术开发区大罗山路140号的房产【房产证号：温房权证经济技术开发区字第011866号，土地使用权证号：温国用20007第5-20571号】为申请人与债务人温州吉尔达鞋业有限公司在2013年10月25日至2016年10月25日期间签订的所有主合同项下的一系列债务提供7633万元最高额抵押担保，合同的担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。并于2013年10月25日办理了抵押登记手续。2015年5月27日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行签订编号为33010120150017337号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额239万元，借款日期2015年5月27日，借款到期日2016年5月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.35%。2015年6月4日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150018388号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额390万元，借款日期2015年6月4日，借款到期日2016年5月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年6月4日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150018303号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额400万元，借款日期2015年6月4日，借款到期日2016年5月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年6月5日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150018607号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额150万元，借款日期2015年6月5日，借款到期日2016年5月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年6月15日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150019834号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额155万元，借款日期2015年6月15日，借款到期日2016年6月11日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年6月16日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150020038号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款日期2015年6月16日，借款到期日2016年6月11日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年6月17日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150020317号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额300万元，借款日期2015年6月17日，借款到期日2016年6月16日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年8月4日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150026323号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额120万元，借款日期2015年8月4日，借款到期日2016年7月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.1%。2015年9月11日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150030688号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额225万元，借款日期2015年9月11日，借款到期日2016年8月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.0925%。2015年9月15日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150031001号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额225万元，借款日期2015年9月15日，借款到期日2016年9月11日，借款利率为固定利率，执行年利率5.0925%。2015年10月15日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150034328号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额205万元，借款日期2015年10月15日，借款到期日2016年10月11日，借款利率为固定利率，执行年利率5.0925%。2015年10月19日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150034596号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额220万元，借款日期2015年10月19日，借款到期日2016年10月16日，借款利率为固定利率，执行年利率5.0925%。2015年10月21日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150034878号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额220万元，借款日期2015年10月21日，借款到期日2016年10月16日，借款利率为固定利率，执行年利率5.0925%。2015年10月28日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120150035791号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额60万元，借款日期2015年10月28日，借款到期日2016年10月26日，借款利率为固定利率，执行年利率5.52%。2016年4月18日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120160011077号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额701万元，借款日期2016年4月18日，借款到期日2017年4月16日，借款利率为固定利率，执行年利率4.5675%。2016年4月20日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司与申请人城东支行签订编号为33010120160011394号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额158万元，借款日期2016年4月20日，借款到期日2017年4月16日，借款利率为固定利率，执行年利率4.5675%。上述《流动资金借款合同》均约定：按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。上述《最高额抵押合同》和主合同签订后，申请人按照合同约定向借款人温州吉尔达鞋业有限公司发放了相应贷款人民币，累计人民币3968万元。截至2016年10月14日，借款人温州吉尔达鞋业有限公司尚欠借款本金人民币3960万元、正常息人民币285540.02元、罚息人民币472840.74元及复利人民币7981.54元，本息合计人民币40366362.3元。借款人没有依约偿还贷款本息，已构成违约。故，申请：对被申请人温州吉尔达鞋业有限公司坐落于温州经济技术开发区大罗山路140号的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第011866号，房产面积18948.54平方米，土地证号：温国用（2007）字第5-205**号，面积10951.95平方米）抵押房地产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项在最高限额7633万元的范围内优先受偿。被申请人温州吉尔达鞋业有限公司答辩称：1、异议人业已进入破产预重整程序的关键时期，实现担保物权将严重影响预重整计划方案，损害全体债权人利益；2、涉案抵押物内尚有十余户承租人长期承租使用，实现担保物权损害承租人利益，并造成社会不稳定；3、涉案抵押物无法单独拍卖或者变卖，不宜实现担保物权。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、申请人与被申请人温州吉尔达鞋业有限公司签订的《流动资金借款合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，截至2016年10月14日，被申请人温州吉尔达鞋业有限公司尚欠借款本金人民币3960万元及相应的利息、罚息、复利。被申请人温州吉尔达鞋业有限公司未按约还本付息，已构成违约。现申请人以此为由主张处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州吉尔达鞋业有限公司坐落于温州经济技术开发区大罗山路140号的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第011866号，土地证号：温国用（2007）字第5-205**号，面积10951.95平方米）为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述担保债务在最高额7633万元范围内承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对登记在被申请人温州吉尔达鞋业有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区大罗山路140号的房产【房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第011866号，土地使用权证号：温国用（2007）字第5-20571号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项就编号为33100620130044199号《最高额抵押合同》项下的债权在最高额7633万元范围内优先受偿。本案申请费119900元，由被申请人温州吉尔达鞋业有限公司负担。本裁定为终审裁定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。代理审判员  李庆者二〇一七年一月九日代书 记员  张乐和