河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12470号上诉人（原审被告）许翠平，女。委托代理人徐志强，巩义市法律服务所法律工作者。委托代理人赵文周，男。被上诉人（原审原告）赵长水，男。委托代理人张景元，巩义市法律服务所法律工作者。原告赵长水诉被告许翠平合同纠纷一案，河南省巩义市人民法院于2014年10月23日作出（2014）巩民初字第183号民事判决。宣判后，赵长水不服提起上诉，本院于2015年3月20日作出（2015）郑民四终字第43号民事裁定书，以原审判决认定事实不清为由，裁定撤销原判，发回重审。原审法院于2016年8月26日作出（2015）巩民初字第2449号民事判决。许翠平不服该判决向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。赵长水向原审法院提出诉讼请求：1.要求许翠平赔偿赵长水自2005年8月20日至2016年8月19日之间的房租等损失共计58560元（因赵长水独立生活不便需一人陪护，需要租房2间，参照巩义市按摩医院公租房房租标准，赵长水主张2005年8月20日至2012年8月19日期间按照每间房屋200元的标准计算租金；2012年8月20日至2016年8月19日，按照每间房屋260元的标准计算租金）；2.本案诉讼费由许翠平承担。事实与理由：赵长水与许翠平的母亲原系夫妻关系，赵长水系巩义市按摩医院职工。1995年，巩义市按摩医院开始集资建造家属楼，在巩义市××××号，赵长水享有购买房屋一套的资格。1995年至1998年，赵长水陆续共交纳房款47733.84元，购得巩义市××××号2号楼1单元附4号房屋一套。2001年至2003年，许翠平欺骗赵长水，使赵长水与其签订转让协议书，将该房产所有权转移给许翠平，赵长水仅拥有居住权。2005年7月，赵长水因病住院，在赵长水出院时，发现许翠平安装了防盗门，致使赵长水无法回家居住。赵长水无奈之下在外租房居住，赵长水找许翠平协商，但一直协商未果，故诉至法院，请求法院依法判如所请。许翠平辩称：1.对原审法院查明认定的事实无异议；2.因赵长水与许翠平的母亲许淑珍结婚时许翠平已成年，赵长水、许翠平之间没有权利义务关系，赵长水起诉主体错误；3.赵长水捏造事实向许翠平主张房租，于法无据，应当依法驳回赵长水诉请。原审法院经审理查明以下事实。赵长水与许的母亲许XX于1994年12月19日登记结婚，双方均系再婚。1995年，巩义市XX医院职工集资建造家属楼，赵长水当时系该医院职工，具有购买集资房一套的资格。1998年11月3日，巩义市XX医院出具收款收据一份，载明收到赵长水房款47733.84元，该套房屋位于巩义市文化街××楼××号。2001年3月17日，赵长水、许翠平及其许淑珍签订协议书一份，约定房屋系许翠平出资购买，许翠平享有房屋产权；自签订协议之日起，该套房屋由三人居住，直至三人全部辞世。2005年下半年，赵长水因病住院，出院后被其女儿赵彩霞接回巩义市西村镇老家居住。2012年10月23日，许翠平经巩义市房地产管理局登记注册，取得该房屋的房屋产权证，该房屋的登记性质为许翠平单独所有，期间许淑珍在该房屋内居住。2012年12月9日，赵彩霞称赵长水要求回家居住，赵彩霞来到许淑珍所住的房屋内，赵彩霞要求许淑珍开门，许淑珍称门打不开，赵彩霞随后到楼下捡一块砖头，将房门砸坏，后许翠平家人到巩义市公安局孝义派出所报案。巩义市公安局孝义派出所于2012年12月11日对赵彩霞的询问笔录中，赵彩霞对砸坏房门的事实予以认可，但称在许淑珍要求砸门的情况下，赵彩霞才砸坏房门，对此，许翠平不予认可。许翠平于2013年5月16日在巩义市城区春风防盗门经销部购置一扇防盗门，价值1500元。2013年11月5日，原审法院作出（2013）巩民初字第1829号民事判决书，判令赵彩霞赔偿许翠平经济损失1500元，驳回许翠平的其他诉讼请求。2012年12月26日，赵长水诉至法院要求与许XX离婚，经法院调解，双方达成协议自愿离婚，2013年5月10日，原法院作出（2013）巩民初字第223号民事调解书，确认双方协议自愿离婚的事实。原审法院认为：赵长水、许翠平及许翠平母亲许XX于2001年3月17日签订的《协议书》已载明许翠平享有争议房屋的所有权，赵长水、许翠平及许翠平母亲许淑珍享有居住、使用该争议房屋的权利，许翠平应依照该《协议书》约定履行合同义务。《协议书》签订时赵长水与许翠平母亲许XX系夫妻关系，之后双方于2013年5月协议离婚，赵长水、许翠平又多次发生矛盾，在争议房屋继续居住已不妥当，但许翠平仍应对赵长水的居住问题给予妥善安排，或承担赵长水租赁房屋的合理费用。赵长水要求许翠平赔偿损失是基于《协议书》约定的合同义务，并非赵长水、许翠平之间的身份关系，故对许翠平关于赵长水起诉主体错误的辩解意见，不予采信。（2013）巩民初字第1829号民事判决书已确认赵长水于2005年下半年出院后至2012年12月9日被其女儿赵彩霞接回巩义市西村镇老家居住，故对赵长水要求许翠平赔偿其自2005年10月1日至2012年12月9日止的租金损失的请求，不予支持。该《协议书》第四条约定：“赵长水、许淑珍有一人辞世，另一人有权要求其亲生子女陪住赡养，其他人无权干涉”。赵长水具有严重的视力缺陷，独自生活不便，需子女一人陪护照顾，依据该《协议书》约定，许翠平对陪护人员的房租损失也应予以负担。结合巩义市的平均生活水平、赵长水在争议房屋的原有居住条件，酌定许翠平按照每月500元的标准赔偿赵长水自2012年12月10日至2016年8月19日的房租损失22166.67元，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，经审判委员会讨论决定，原审法院判决：一、许翠平于本判决生效之日起十日内赔偿赵长水房租损失22166.67元；二、驳回赵长水的其他诉讼请求。案件受理费1264元，由赵长水负担786元，许翠平负担478元。许翠平不服一审法院判决向本院上诉称：一、一审判决严重错误：赵长水于2013年10月1日起诉，而判决许翠平向赵长水赔偿的时间却至本判决发生时间，严重违法，竟然是为赵长水起诉后的三年进行了赔偿，严重违法。二、赵长水在多次审理中，却使用了两份起诉书，请求的事实和理由不同，但在开庭时并未经法庭允许和许翠平知情，再者，赵长水主张租金却出示的是伪证。赵长水虽自愿离开该房屋，却仍实际控制该房屋，有公安机关的出警记录为证。一审判决赔偿的时间是从2012年12月10日至2016年8月19日，但从2012年5月份，许翠平之母就与赵长水离婚了，难道在没有离婚之前，赵长水占据着房屋，还要许翠平另外再向其支付房租吗。另外，赵长水一直住着养老院，国家给其放着工资，还需要许翠平给其出房租吗。赵长水有五个子女，均有家室，正常往来。房租500元又是如何确定的。三、许翠平不具有向赵长水赔偿的资格。双方的权利义务没有该约定，且许翠平之母与赵长水夫妻关系存续期间，赵长水独自掌管工资，未对许翠平之母进行扶养，许翠平之母的生活、医药费却得不到支持，显失公平。同时赵长水称其生活不能自理、需要陪护，却称需要两间房屋，原来在一起居住时，房屋总面积却只有80余平方等。请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。赵长水答辩称：双方之间的纠纷是基于合同产生的权利义务关系，而非身份关系产生的权利义务关系；许翠平从2005年8月20日开始拒绝赵长水回家居住，侵害了赵长水的居住权；对于2012年12月9日之前的损失，赵长水为息事宁人暂时保留意见而未提起上诉。一审判决认定的2012年12月10日至2016年8月19日的损失标准基本符合巩义市按摩医院公租房的最底标准。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。本院经审理查明的事实与一审一致外，另查明：二审中，许翠平申请证人任某出庭作证，欲证明：2012年3月至2013年3月左右，其经常去许翠平家，赵长水一直在许翠平家住；2012年赵长水家里的人将防盗门砸了。二审中，许翠平申请证人许某（许翠平的姐姐）出庭作证，欲证明：购房款是许翠平出的，赵长水之女把赵长水接走；后2013年至2015年期间，赵长水家人不断在涉案房屋中居住，控制着房屋；赵长水对许淑珍有遗弃行为等。本院于2017年1月9日庭审时，许翠平称其已经于2016年将房屋卖了。本院认为：一审法院于2016年7月15日开庭时，赵长水明确其租金的计算时间为从2005年8月20日至2016年8月19日。一审判决酌定自2012年12月10日至2016年8月19日赵长水的房租损失22166.67元，对多余部分不予支持，并判决许翠平于判决生效之日起十日内支付。因此，许翠平的该上诉理由，明显与赵长水起诉的主张及判决结果表述的内容不符，本院不予支持。赵长水与许翠平及许淑珍于2001年3月17日签订的《协议书》已载明许翠平享有争议房屋的所有权，赵长水、许翠平及许淑珍享有居住、使用该争议房屋的权利。在赵长水与许淑珍离婚后，赵长水则失去了在涉案房屋居住的合理性，但许翠平基于上述协议书约定的义务，应当对赵长水的居住问题给予合理的安排或承担合理的租房费用。因赵长水于2012年12月9日开始不在涉案房屋居住，则许翠平支付赵长水合理租房费用的时间应当从2012年12月10日开始计算。许淑珍与赵长水之间的扶养费纠纷一案，已经由生效判决予以解决，且与本案不是同一法律关系。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1264元，由许翠平负担。本判决为终审判决。审判长 宁 宇审判员 张永军审判员 杨成国二〇一七年一月十七日书记员 李 冉