河南省郏县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0425民初361号原告郏县农村信用合作联社。法定代表人王团锋，理事长。委托代理人李亚军，河南九泰律师事务所律师。被告平顶山市润都生态农业开发有限公司。法定代表人樊文涛，经理。被告张国辉，男，1983年5月7日生，汉族。被告陈艳阁，女，1980年6月18日生，汉族。被告王超，男，1983年12月15日生，汉族。被告樊文涛，男，1983年10月21日生，汉族。被告柳京辉，男，1980年7月6日生，汉族。原告郏县农村信用合作联社（以下简称郏县信用联社）与被告平顶山市润都生态农业开发有限公司（以下简称：润都生态农业开发公司）、张国辉、陈艳阁、王超、樊文涛、柳京辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法组成合议庭，被告王超在答辩期内对管辖权提出异议，我院于2016年8月5日作出裁定，驳回王超对本案管辖权提出的异议。樊文涛于2015年元月23日被济南市公安局历下区分局以涉嫌非法吸收公众存款罪刑事拘留，2016年6月23日，该案在济南市历下区人民法院进行了审理，由于樊文涛的刑事诉讼案件尚未审理终结，故本案中止审理。2016年12月15日恢复审理。2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告郏县信用联社的委托代理人李亚军，樊文涛本人并作为润都生态农业开发公司的法定代表人到庭参加了诉讼。张国辉、陈艳阁、王超、柳京辉经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郏县信用联社诉称，润都生态农业开发公司与郏县信用联社签订《流动资金贷款合同》，双方约定：润都生态农业开发公司向郏县信用联社借款700万元，借款期限自2013年9月13日起至2015年9月11日止，贷款利率为月利率10.2‰，还款方式��按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%。双方约定被告于贷款发放后6个月内归还本金10万元，于贷款发放后12个月内归还本金10万元，于贷款发放后18个月内归还本金10万元，剩余贷款被告在贷款到期时一次付清。王超、樊文涛、柳京辉自愿对本人有权处分的财产（房屋）作为抵押物，并与郏县信用联社签订了抵押合同，办理了抵押权登记。张国辉、陈艳阁自愿为润都生态农业开发公司上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后的二年止。合同签订后，郏县信用联社按照约定向润都生态农业开发公司发放借款700万元，润都生态农业开发公司于2014年5月9日偿还本金10万元，偿还利息至2015年3月23日，之后对该笔借款的本金及利息至今没有履行偿付义务，担保人张国辉、陈艳阁、王超、樊文涛、柳京辉也未履行其担保责任。综上所述，为了维护郏县信用联社的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉至法院，请求依法判令：一、润都生态农业开发公司偿还郏县信用联社贷款本金690万元及相应利息、逾期罚息（利息按月利率10.2‰的标准自2015年3月24日计算至2015年9月11日止。逾期罚息按月利率15.3‰的标准自2015年9月12日起计算至借款还完之日止）；二、被告张国辉、陈艳阁、王超、樊文涛、柳京辉对以上借款本息承担连带责任；三、郏县信用联社对王超、樊文涛、柳京辉所抵押的房屋（房他证市字00069155）享有优先受偿权；四、判令六被告共同承担本案的诉讼费用。被告润都生态农业开发公司及樊文涛共同辩称，借款属实，还了10万元本金，利息封到2015年3月份。被告张国辉、陈艳阁缺席，但庭前共同辩称，郏县信用联社起诉张国辉、陈艳阁这个事实和请求都没什么异议，当时张国辉、陈艳阁是润都生态农业开发公司的员工，润都生态农业开发公司让张国辉、陈艳阁给担保的，这钱张国辉、陈艳阁也没有用，都是润都生态农业开发公司用了。而且张国辉、陈艳阁现在已经不担任润都生态农业开发公司的股东和法定代表人了。2014年5月8日通过工商变更已经把股权全部转让给别人了。被告王超缺席无答辩。被告柳京辉缺席，但庭前答辩称，郏县信用联社诉柳京辉金融借款这个事实存在，柳京辉在这个金融借款中只是一个抵押担保人，在柳京辉抵押范围内柳京辉愿意承担担保责任。经审理查明，2013年9月10日，润都生态农业开发公司与郏县信用联社签订《流动资金贷款合同》，双方约定：润都生态农业开发公司向郏县信用联社借款700万元，借款用途为购买树苗，借款期限24个月，自2013年9月13日起至2015年9月11日止，贷款利率为月利率10.2‰，还款方式是按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%。双方约定还款计划为：2014年3月13日还10万元，同年9月13日还10万元，2015年3月13日还10万元，2015年9月13日还670万元。2013年9月10日，王超、樊文涛、柳京辉自愿对本人有处分权的房屋作为抵押物，并与郏县信用联社签订了抵押合同，办理了抵押权登记。抵押合同约定：……第一条担保主债权本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供金额人民币700万元的授信，债务履行期为2013年9月13日至2015年9月11日。第二条抵押担保范围：抵押人抵押的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押人实现债权的一切费���。第三条抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止……。2013年9月12日，郏县信用联社在房屋产权登记机关办理了房他证市字第000691**号房屋他项权证书，该证书约定显示：房屋他权利人为郏县信用联社，房屋所有权人为王超、樊文涛、柳京辉。房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号。房屋坐落位置为洛龙区古城路××、106；2幢206；西工区九都路75号院1幢31309，31308。他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币700万元。附记栏内注明债务人为润都生态农业开发公司，贷款金额为700万元……。张国辉、陈艳阁自愿为润都生态农业开发公司上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后的二年止。合同签订后，郏县信用联社按照约定向润都生态农业开发公司发放借款700万元，润都生态农业开发公司于2014年5月9日偿还本金10万元，偿还利息至2015年3月23日。之后，润都生态农业开发公司没有对该笔借款的下余690万元本金及利息、罚息履行偿付义务。担保人王超、樊文涛、柳京辉、张国辉、陈艳阁也未履行其担保责任。2016年2月4日，郏县信用联社诉至法院，请求依法判令：一、润都生态农业开发公司偿还郏县信用联社贷款本金690万元及相应利息、逾期罚息（利息按月利率10.2‰的标准自2015年3月24日计算至2015年9月11日止。逾期罚息按月利率15.3‰的标准自2015年9月12日起计算至借款还完之日止）；二、被告张国辉、陈艳阁、王超、樊文涛、柳京辉对以上借款本息承担连带责任；三、郏县信用联社对王超、樊文涛、柳京辉所抵押的房屋（房他证市字00069155）享有优先受偿权；四、判令六被告共同承担本案的诉讼费用。另查明，王超、樊文涛、柳京辉三人房屋抵押情况为：㈠2013年8月20日，王超自愿对本人有权处分的财产两处即第一套房产位于洛阳市××××206，规划用途为商业用房，房权证编号为洛市字第××，房产结构为钢筋混泥土结构，共有情况为单独所有，房屋总层数为34层，所在层数为12层，建筑面积为418.95平方米；第二套房产位于洛阳市××××106，规划用途为商业用房，房权证编号为洛市字第××，房产结构为钢筋混泥土结构，共有情况为单独所有，房屋总层数为32层，所在层数为1层，建筑面积为118.53平方米。以上两处房屋土地证号为洛市用（2007）第05000**号；㈡2013年8月20日，樊文涛自愿对本人有权处分的财产两处即位于洛阳市××××、1309，规划用途为办工用房，房权证编号为洛市字第××号、洛市字第00146690，房产结构为钢混，共有情况为单独所有，房屋总层数为20层���所在层数为13层，建筑面积为98.05平方米、81.75平方米。以上两处房屋土地证号为洛市用（2013）第1663081**号；㈢2013年8月20日，柳京辉自愿对本人有权处分的财产两处即位于洛阳市××××116，规划用途为商业用房，房权证编号为洛市字第××号，房产结构为钢筋混泥土结构，共有情况为单独所有，房屋总层数为32层，所在层数为1层，建筑面积为168.32平方米，土地证号为洛市用（2007）第05000**号。以上事实，由郏县信用联社提供有流动资金贷款合同书、担保书、保证合同、抵押担保合同、抵押（质押）物品清单、房产证、客户提款申请书、贷款发放通知书、借款借据等以及当事人陈述和庭审笔录在卷为凭，经当事人质证和本院审查后可以采信。本院认为，本案系借款合同引起的纠纷，郏县信用联社与润都生态农业开发公司所签订的借款合同以及与担保人王超、樊文涛、柳京辉、张国辉、陈艳阁所签订的担保合同、抵押担保合同均是在双方当事人自愿基础上形成的，该合同内容真实，形式合法，为有效合同，双方当事人应按合同约定享受权利并履行义务。润都生态农业开发公司将款贷出后偿还10万元本金付息至2015年3月23日，对下余贷款本金690万元、利息及罚息未予偿还。担保人王超、樊文涛、柳京辉、张国辉、陈艳阁也未按合同约定履行担保义务。借款人润都生态农业开发公司及担保人王超、樊文涛、柳京辉、张国辉、陈艳阁逾期付款的行为属违约。现郏县信用联社要求润都生态农业开发公司支付借款本金690万元及利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张国辉、陈艳阁作为以上借款的担保人，在保证合同中约定的保证方式为连带责任保证。现郏县信用联社依照保证合同约定要求担保人张国辉、���艳阁对以上借款承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对郏县信用联社要求王超、樊文涛、柳京辉所抵押的五套房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。被告王超、樊文涛、柳京辉自愿对其有权处分的财产（王超两套房产即：位于洛阳市××××206，房权证编号为洛市字第××；另一套位于洛阳市××××106，房权证编号为洛市字第××。樊文涛的两套位于洛阳市××××、1309，房权证编号为洛市字第××号、洛市字第00146690。柳京辉的房产位于洛阳市××××116，房权证编号为洛市字第××号）作为抵押物并与郏县信用联社签订了抵押合同，并在房屋产权登记机关办理了房屋他项权登记。根据以上法律规定，现郏县信用联社要求对王超、樊文涛、柳京辉所抵押的五套房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。对郏县信用联社要求对王超、樊文涛、柳京辉承担连带责任的诉讼请求，因其无提供相关证据，该请求不符合法律规定，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市润都生态农业开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告郏县农村信用合作联社借款本金690万元及利息和罚息（利息按月利率10.2‰的标准自2015年3月24日计算至2015年9月11日止��逾期罚息按月利率15.3‰的标准自2015年9月12日起计算至判决确定的债务人履行债务期限内实际履行之日止）；二、原告郏县农村信用合作联社对王超、樊文涛、柳京辉所抵押的房产即：王超的两套房产分别位于洛阳市洛龙区古城路39号2幢206，房权证编号为洛市字第××；另一套位于洛阳市洛龙区古城路39号1幢106，房权证编号为洛市字第××。樊文涛的两套位于洛阳市西工区九都路75号1幢31308、1309，房权证编号为洛市字第××号、洛市字第00146690。柳京辉的房产位于洛阳市洛龙区古城路39号1幢116，房权证编号为洛市字第××号享有优先受偿权；三、被告张国辉、陈艳阁对上述借款本金690万元及利息、罚息承担连带清偿责任；四、驳回原告郏县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费60100元，由被告平顶山市润都生态农业开发有限公司、张国辉、陈艳阁、王超、樊文涛、柳京辉共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  白志强审 判 员  王雪云代理审判员  刘素平二○一七年元月十八日书 记 员  樊俊晓