四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0524民初2505号原告：叙永县富丽精品建材城，住所地：叙永县富丽假日酒店裙楼负一、二层。经营者：银琪，男，汉族，生于1962年11月29日，住四川省叙永县叙永镇。委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。被告：何高荣，男，汉族，生于1975年11月21日，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：周永忠，四川德才律师事务所律师。原告叙永县富丽精品建材城与被告何高荣租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叙永县富丽精品建材城向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年8月15日、2015年9月3日分别签订的《叙永县富丽精品建材城》和《关于叙永县富丽精品建材城的补充协议》；2、判令被告何高荣立即腾迁房屋，并立即把房屋交给原告；3、判决被告支付原告房屋租赁费、管理费、电费共计39743元；租赁费包括2014年8月所签合同从2016年9月到2017年4月30日的租赁费15184元，以及2016年4月1日所签合同从2016年4月1日到2017年4月30日的租赁费15740元（已扣除10000元定金）；管理费，其中2016年4月1日到7月30日补交66个平方的管理费为1320元，从2016年9月到2017年4月30日的管理费，为每月646元共5814元，合计7134元；电费，2016年8月为718元，2016年9月为195元，2016年10元为155元，2016年11月为120元，2016年12月为160元，2017年1月和2月为105元，2017年3月为103元，2017年4月为129元，电费合计1685元。事实与理由：2013年9月5日，原告叙永县富丽精品建材城经营者银琪租赁叙永县富丽假日酒店有限公司所有的位于叙永县永宁新城富丽假日酒店裙楼负一层、负二层营业用房，用于经营建材、百货等。2013年11月27日，银琪申请注册了叙永县富丽精品建材城的工商营业执照，类型为个体工商户。2014年8月15日、2015年9月3日，原告经叙永县富丽假日酒店有限公司同意，以叙永县富丽精品建材城的名义与被告分别签订了租赁合同及补充协议，合同约定原告向被告出租营业场地63.27平方米。2016年4月1日，原告与被告又达成新的协议，被告又增租66平方米，增租时，被告支付了1万定金。到目前为此，被告应支付原告各项费用39743元，经原告多次催收未果，原告为此诉至法院，请求支持原告的请求。被告何高荣辩称：1、租赁合同已经由原告在2016年9月7日单方面解除，无须法院判决解除；2、合同解除后，被告已经将房屋交给了原告，原告一直使用至今，被告未占有该房屋，故原告的第二项请求应当驳回；3、合同解除，原告不能请求被告支付租赁费、管理费、电费等。综合，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，原告与被告签订《叙永县富丽精品建材城》，约定：1、甲方（原告）提供位于富丽精品建材城二层经营面积为63.27平方米的营业场地，编号为209，由乙方（被告）租赁经营；2、租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止；3、乙方经营品牌为欧派厨电，经营类别属于建材类；4、乙方租赁场地每平米日租金标准为1元，每平方米管理费标准为0.17元，每平方米月租金为30元、每平方米月管理费为5元，乙方每月应支付甲方租金1898.1元、管理费316.35元；5、乙方每月10日前缴纳上月电费及其他费用，乙方未按上述规定支付租金等各项费用，甲方视同乙方违约并有权随时解除合同；6、乙方对承租的摊位必须进行装修，装修必须到位且符合甲方的统一要求，乙方的装修方案必须提前10天交甲方审批，所有装修材料必须符合国家防火和环保的要求；7、因甲方提前终止合同，导致乙方提前撤场，则甲方应将装修的净值退给乙方（装修的净值=乙方支付的装修费×提前撤场的时间/合同期，乙方支付装修费指乙方自行进行装修的费用，按每平方米150元计算）如因乙方原因提前撤场，装修费一律不退；8、乙方不论何种原因退场，退场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的保证金和预交的各项费用；9、合同终止后，甲方给予乙方撤场的时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止；10、乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。2016年4月1日，原告与被告签订《叙永县富丽精品建材城》，约定：1、甲方（原告）提供位于富丽精品建材城二层经营面积为66平方米的营业场地，编号为210，由乙方（被告）租赁经营；2、租赁期限自2016年4月1日起至2019年3月30日止；3、乙方经营品牌为欧派厨电，经营类别属于建材类；4、乙方租赁场地每平米日租金标准为1元，每平方米管理费标准为0.17元，每平方米月租金为30元、每平方米月管理费为5元，乙方每月应支付甲方租金1980元、管理费330元；乙方每月10日前缴纳上月电费及其他费用，乙方未按上述规定支付租金等各项费用，甲方视同乙方违约并有权随时解除合同；6、乙方对承租的摊位必须进行装修，装修必须到位且符合甲方的统一要求，乙方的装修方案必须提前10天交甲方审批，所有装修材料必须符合国家防火和环保的要求；7、因甲方提前终止合同，导致乙方提前撤场，则甲方应将装修的净值退给乙方（装修的净值=乙方支付的装修费×提前撤场的时间/合同期，乙方支付装修费指乙方自行进行装修的费用，按每平方米150元计算）如因乙方原因提前撤场，装修费一律不退；8、乙方不论何种原因退场，退场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的保证金和预交的各项费用；9、合同终止后，甲方给予乙方撤场的时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止；10、乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。2016年4月1日，原告与被告签订《叙永县富丽精品建材城附加保密协议》，约定：甲方（原告）考虑到乙方（被告）是本商场的老商户所以特给予乙方免租支持，扩充面积66平方米，免租时间（包含装修期免租期）为12个月，则2016年4月1日至2017年3月31日，交租日期于2018年3月31日。2016年3月7日，被告给付原告209铺位2016年3月1日到2016年8月31日的租金11388元。2016年6月11日，被告给付原告5月份的电费，其中商铺电费150元、公共电费57元、LED电费30元、外墙广告电费20元；2016年7月10日，被告给付原告2016年6月份的电费，其中商铺电费268元、公共电费82元、LED电费39元、外墙广告电费20元；2016年8月10日，被告给付原告2016年7月份的电费，其中商铺电费225元、公共电费155元、LED电费30元、外墙广告电费20元。2016年6月10日，被告给付原告2016年6月份的管理费316元。2016年7月10日，被告给付原告2016年7月份的管理费316元。2016年8月10日，被告给付原告2016年8月份的管理费646元。2016年8月18日，原告向被告发出了通知，载明：“欧派世纪电器投资人，现贵品牌以欠本商场管理费5个月，共计2598元，电费3个月，共计1099元，请贵品牌在2016年8月18日下午17:30前到富丽精品建材城办公室将相关费用缴清，逾期未完善的，本商场2016年8月19日作停电处理”。2016年9月3日，原告向被告发出了撤场通知，载明：“欧派世纪电器品牌投资人，根据我们共同签署的《叙永县富丽精品建材城租赁合同》的约定，贵品牌已付租赁已于2016年8月31日到期，按合同约定，贵品牌已经违约。现特清贵品牌于2016年9月8日前撤场，如贵品牌逾期未撤场，给本商场带来的一切损失全部由贵品牌承担”。2016年9月初，原告切断了被告经营的“欧派世纪电器”店面的电源。庭审中，证人秦昌华陈述，2016年9月或者10月份（记不清时间），其受被告的雇请用三轮车将“欧派世纪电器”店面内的打包物品搬运到川滇黔商贸城。证人宋伟陈述，2016年9月或者10月份（记不清时间），其受被告的雇请用三轮车将“欧派世纪电器”店面内的打包物品搬运到川滇黔商贸城，当时店面内的主要物品已经打包，处于非经营状态。经审判人员询问，被告认可2016年8月份的电费为718元。本院认为，原、被告签订的两份租赁合同及其附属协议的主要条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。根据合同约定，被告应在每月10号前应支付上月管理费，其中209号营业场地的管理费为316.35元，210号营业场地每月管理费为330元，如被告未按期支付，原告有权解除合同；从被告出示的证据来看，被告在2016年6月支付了316元的管理费，在2016年7月同样支付了316元的管理费，在2016年8月支付了646元管理费，无证据证明被告已按约定支付210号营业场地从2016年4月到2016年7月的管理费，因此被告已构成违约，原告享有合同解除权。2016年9月3日，原告向被告送达解除合同的书面通知（撤场通知）时，本案所涉的租赁合同及其附属协议已经解除，故本院对原告请求判决解除合同的主张不予支持。证人秦昌华、宋伟的当庭所作证言可以证明被告已于2016年从原告经营的叙永县富丽精品建材城搬出，本院结合租赁合同中有关强制清场的约定、原告切断电源和要求被告撤场的时间，以及原告所主张的电费金额，推定被告于2016年9月30日撤场。原告以被告尚存墙上装饰、橱柜、热水器等物品为由主张被告仍占用营业场地，请求本院判令被告立即腾迁并承担占用期间的租赁费用；鉴于合同约定：“乙方不论何种原因退场，退场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的保证金和预交的各项费用”，被告按约定将上述物品留在营业场地，不能视为继续占用营业场地，故本院对原告的此项请求不予支持。租赁合同约定：“所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止”，该条款为结算条款，不因合同权利义务终止而失效，故被告应当支付租赁费、管理费、电费至2016年9月30日。租赁费包括209号和210号营业场地的租赁费，原告已支付209号场地的租赁费至2016年8月31日，还应支付2016年9月份的租赁费1898.1元；对于210号场地的租赁费，根据《附加保密协议》的约定，2016年4月1日到2017年3月31日为免租期间，在该保密协议被宣告无效或者撤销之前，原告无权请求被告支付免租期间的租赁费。关于原告主张的管理费，如上所述，被告还应支付210号场地2016年4月到2016年7月的管理费，以及209号和210号场地9月份的管理费，分别为1320元和646.35元，合计1966.35元。关于原告主张的电费，原告主张2016年8月份的电费为718元，被告已认可，本院予以支持；对于2016年9月份的电费，原告主张195元，鉴于原告未提供证据，本院酌情支持150元。综上所述，被告应当支付原告租赁费1898.1元、管理费1966.35元、电费868元，共计4732.45元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告何高荣在本判决生效之日起十日内支付原告叙永县富丽精品建材城租赁费1898.1元、管理费1966.35元、电费868元，共计4732.45元；驳回原告叙永县富丽精品建材城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费397元，由被告何高荣负担25元，原告叙永县富丽精品建材城负担372元（原告已预交397元，被告在支付上述款项时一并支付原告372元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  吴少均二〇一七年九月二十五日书记员  刘 泳