福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0627民初1151号原告：福建中基置业有限公司，住所地福建省南靖县山城镇翠眉村军营。统一社会信用代码：913506275792977545。法定代表人：王荣荣，总经理。委托诉讼代理人：王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。被告：林文程，男，1987年7月25日出生，汉族，农民，住福建省福清市。被告：蔡雨杉，女，1991年9月26日出生，汉族，农民，住福建省福清市。本院于2017年4月11日立案受理了原告福建中基置业有限公司（以下简称福建中基公司）与被告林文程、蔡雨杉商品房预售合同纠纷一案，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告福建中基公司的委托诉讼代理人郑枝南到庭参加诉讼，被告林文程、蔡雨杉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建中基公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建中基公司与林文程、蔡雨杉于2015年8月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：35062708003800143）；2.林文程、蔡雨杉协助福建中基公司共同办理上述房产的商品房销售备案变更（撤销）登记手续及退回已交住宅专项维修资金、营业税等手续。事实与理由：2015年8月5日，福建中基公司与林文程、蔡雨杉于2015年8月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：35062708003800143），合同约定林文程、蔡雨杉向福建中基公司购买福建中基公司开发建设的南靖县山城镇翠眉村军营兰水御景4号楼604号房产，购房总价款401592元整，款项支付方式为买受人于2015年8月5日前支付首期房价款121592元，余款280000元由买受人向中国建设银行股份有限公司南靖支行申请贷款支付。合同签订后林文程、蔡雨杉未按约定支付首付款，为了及时办理银行按揭贷款，福建中基公司先为林文程、蔡雨杉开具了首付款发票，并代为交纳了住宅专项维修资金6721.2元，但林文程、蔡雨杉至今也未能办理申请按揭贷款手续。鉴于林文程、蔡雨杉无法按约定支付购房款，致使不能实现合同目的，福建中基公司有权依法要求解除本合同。林文程、蔡雨杉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，福建中基公司与林文程、蔡雨杉于2015年8月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：35062708003800143）及补充协议，由林文程、蔡雨杉向福建中基公司购买一套福建中基公司开发的位于南靖县山城镇翠眉村军营兰水御景4号楼604号房屋。建筑面积112.02平方米，商品房单价为每平方米3585元，总价格401592元，另外合同还约定了林文程、蔡雨杉于2015年8月5日前支付121592元作为首付款，其余购房款项280000元由林文程、蔡雨杉向中国建设银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付；第八条第1款第（2）项约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的15%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”附件四第1条第3项约定：“买受人应于本补充协议签订当日，按照按揭贷款的办理要求向银行提交完整、真实、合法的申请按揭贷款所需全部资料。银行因审批需要，要求买受人增加或替换相关按揭资料的，买受人应及时提供应增加或替换的资料，并在商品房买卖合同签订之日起120日内与银行签订贷款合同、向出卖人付清全部房款。”附件四第2条约定：“出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请，无论买受人采取何种付款方式，如买受人逾期付款超过30日的，出卖人根据合同第八条第1款第（2）项约定解除合同的，买受人均应按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失。”同日，福建中基公司向南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心申请将《商品房买卖合同》网上登记备案。同日，因林文程无力支付首付款，经协商，首付款变更为95171.08元，林文程支付5000元，另向福建中基公司借款90171.08元作为首付款，并出具欠条一张给福建中基公司收执。欠条的主要内容为：“本人林文程（身份证号：）购买兰水御景4#604室房屋，共需购房首付款人民币玖万伍仟壹佰柒拾壹元零捌分整（小写：￥95171.08元），因资金不足尚欠人民币玖万零壹佰柒拾壹元零捌分整（小写：￥90171.08元）。本人承诺于2016年2月5日前付清，如有违约自愿承担如下责任：1.到期未付清所有欠款，向福建中基公司赔偿欠款总额的50%违约金。2.若逾期至2016年2月5日未付清欠款，福建中基公司有权不予交房并有权将其所购房产另行处理，所造成责任和损失由欠款人承担。欠款立据人：林文程，立据时间：2015.08.05。”2015年8月7日，福建中基公司出具销售不动产统一发票给林文程、蔡雨杉收执，金额为121592元。2015年9月29日，福建中基公司代林文程、蔡雨杉向南靖县住房保障与房地产管理局交纳住宅专项维修资金6721.2元。从2015年8月5日至今，林文程、蔡雨杉仍未与中国建设银行股份有限公司南靖支行签订按揭贷款合同，也未归还福建中基公司所欠的首付款，尚欠福建中基公司购房首付款90171.08元。综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建中基公司与林文程、蔡雨杉于2015年8月5日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。福建中基公司与林文程、蔡雨杉签订的《商品房买卖合同》附件四第2条约定：“出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请，无论买受人采取何种付款方式，如买受人逾期付款超过30日的，出卖人根据合同第八条第1款第（2）项约定解除合同的，买受人均应按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失。”现林文程、蔡雨杉拒不办理商品房按揭贷款手续，也未归还所欠的购房首付款，已符合解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的条件。故其请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉求，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，林文程、蔡雨杉应配合福建中基公司共同申请办理《商品房买卖合同》网上备案变更（撤销）登记手续及退回已交住宅专项维修资金、营业税等手续。林文程、蔡雨杉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建中基置业有限公司与林文程、蔡雨杉于2015年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35062708003800143）；二、林文程、蔡雨杉应于本判决生效后十日内积极配合福建中基置业有限公司共同申请办理合同编号为35062708003800143的《商品房买卖合同》的网上备案变更（撤销）登记手续及退回已交住宅专项维修资金、营业税等手续。本案受理费7324元，由林文程、蔡雨杉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  吴雪云人民陪审员  谢新鎏人民陪审员  曾慧斌二〇一七年九月六日法官 助理  詹慧斌书 记 员  黄漳莉附：相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。