沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初9157号原告刘某1，男，1949年11月26日出生，回族，无职业，住沈阳市铁西区。委托代理人刘春媛，女，1990年3月29日出生，回族，系沈阳市第四人民医院工作人员，住沈阳市铁西区。原告刘某2，女，1983年3月13日出生，回族，系深圳荷花商贸有限公司工作人员，住沈阳市铁西区。被告刘某3，女，1957年8月20日出生，回族，无职业，住沈阳市和平区。被告刘某4，女，1947年12月5日出生，回族，无职业，住沈阳市皇姑区。被告刘某5，女，1952年2月10出生，回族，无职业，住沈阳市铁西区。原告刘某1、刘某2诉被告刘某3、刘某4、刘某5继承纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由本院审判员刘凤适用简易程序独任审判，于2016年9月7日、2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托代理人刘春媛（参加第二次庭审）、原告刘某2、被告刘某3、被告刘某4、被告刘某5均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1、刘某2诉称：刘文明于2007年9月28日死亡，去世后留下房产一套，依法应由其子女五人继承。刘文明的亲生子女为：刘某1、刘东山、刘某4、刘某5、刘某3，由于刘东山已故（死亡时间为2007年7月11日），其继承权由其女刘某2代位继承，该房产一直未进行分割，被告刘某4和刘某5自愿放弃，但被告刘某3想将房产据为己有，此做法严重侵犯了二原告的合法权益。所留房产位于沈阳市和平区南九马路15号4-5-3，建筑面积58.13平方米，房证号：348874，房屋所有人为刘文明。现原告与被告就该房产分割一事产生纠纷，故依法诉至法院，请求法院依法分割被继承人刘文明死亡所遗留的遗产（房屋一套），价值40万元；本案诉讼费用由被告承担。被告刘某3辩称：房子是科学研究所分的福利房子，1985年分房子时我是和我父亲在一个单位工作，我父亲在单位有两套分的福利房子，这次分房子我父亲没有申请，后来我与领导协商说我大龄单身，我父亲没有申请，让领导照顾一下分我这个房子。分房子时领导决定给我一个单间房子，房子是37.46平方米，四单元三楼二号，单位的自有房产证是我的名字，我从分房子开始一直在此居住，1992年我的孩子出生以后我的户口从铁西富工五街我父亲的户口本迁出，新落户到和平区南九马路15号，四单元三楼二号，一家三口全都落户到这。1997年4月份进行房屋改革，允许职工把房子买产权，当时我出资金用我父亲的工龄买的37.46平方米房子的产权。同年11月份单位第二次福利分房，我父亲已经在1987年退休，事隔十年单位再次分福利房我父亲没有申请，单位是不可能给他分房子的，是我跟单位领导协商从三楼调到五楼的现在58.13平方米的房子。原告在法庭上说我父亲是单位的领导，给他分了100多平方米的福利房子，可是我们单位分房子是有文件标准的，我父亲只是一个中层干部，按照单位的分房文件是不可能分100多平方米房子的。二原告都住着我父亲的福利房子，每人一套，我也是我父亲的孩子，我用我父亲的工龄买的这个产权房，我一直住在这个房子里，我出资我有证据，这个房子是我的。被告刘某4辩称：我并没有放弃对房产的继承权，原告说房产价值40万元没有根据，诉讼费不应由被告承担。原告已经居住我父亲的房子了，每人一套，作为我们都是父母的孩子我们有权利居住父母的房子。被告刘某5辩称：我并没有放弃对房产的继承权，诉讼费不应由被告承担，原告没有证据来证明房产价值。我照顾我父母一共12年，我把我父母和弟弟都送走了，原告都说他爷爷是领导，单位给了100多平方米的房子，那就拿这个房子一起平分，我照顾父母应该得的应该给我。经审理查明：被继承人刘文明与宛淑敏系夫妻关系，二人共育有二子三女，分别是长子刘某1、次子刘东山、长女刘某4、次女刘某5、三女刘某3。刘东山于2007年7月11日去世，其有一女即本案原告刘某2。宛淑敏于2002年8月29日去世，刘文明于2007年9月28日去世。刘文明名下登记有位于沈阳市和平区南九马路15号4-5-3（建筑面积58.13平方米）房产一处，产权登记时间为1998年3月10日。经原告刘某1申请，辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司于2016年12月12日出具《房地产评估报告》，评估上述房产总价为430,278元。另查明，被告刘某3庭审中主张，本案争议的位于沈阳市和平区南九马路15号4-5-3（建筑面积58.13平方米）房产系自己出资购买的位于沈阳市和平区南九马路15号4-3-2（建筑面积37.46平方米）房产调换而得，只是因为在购买产权时使用了父亲刘文明的工龄，故登记在刘文明名下。被告刘某3同时举证自己购买沈阳市和平区南九马路15号4-3-2房产的相关证据，分别为：沈阳环境科学研究所于1997年4月24日出具的房屋出售专用收款收据、产权证和转移费收款收据、一次性售房维修费收款收据，上述三张收据第一联交款人处均载明为刘文明，最后一联交款人处均载明为刘某3，收款数额分别为8,246元（退363元）、11元、313元。再查明，在被继承人生前，被告刘某5对被继承人尽了较多的赡养义务。上述事实，有当事人的当庭陈述笔录、死亡医学证明书、干部履历表、房屋电子登记查询证明、评估报告、收款收据等证据材料在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，公民的继承权依法受法律保护。根据法律规定，被继承人死亡后，未留有遗嘱的，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱办理。本案中，被继承人刘文明去世后，未留有遗嘱，其遗产应由其继承人依法定继承处理。综合本案原、被告庭审陈述，本案争议焦点为本案争议的位于沈阳市和平区南九马路15号4-5-3（建筑面积58.13平方米）房产是否为被继承人刘文明的遗产。本院认为，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，争议房产登记在刘文明名下，在被告刘某3未提供证据证明其与刘文明就该房产权属有其他约定的情况下，该房产应属登记人刘文明所有。在刘文明去世后，该房产应作为其遗产由其第一顺位继承人依法继承。又，根据法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。故在次子刘东山已先于刘文明去世的情况下，刘东山的女儿刘某2可以代位继承刘文明的遗产。关于本案遗产房产的具体分割问题，其一，被告刘某3举证的收款收据在最后一联交款人处系刘某3的签名，可见当日系刘某3交款，在二原告未提供收款收据所载钱款实际系刘文明出资的情况下，应视为系被告刘某3出资，虽被告刘某3所交纳的均为位于沈阳市和平区南九马路15号4-3-2（建筑面积37.46平方米）房产的相关费用，但根据收款收据的记载可以看出该房产亦登记在刘文明名下，结合被告刘某3所举证沈阳环境科学研究所沈环研字（1997）第48号文件可以看出，该处房产确后来调换为本案争议房产，故被告刘某3对本案争议房产投入资金8,207元，该部分资金应作为被告刘某3个人出资首先从遗产中析出，剩余部分再作为遗产由各继承人分割。其二，根据法律规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告刘某5对被继承人照顾较多，故其相对于其他继承人可以适当多分。关于原告刘某2主张，其父亲刘东山在身前与被继承人同住，对被继承人尽了主要赡养义务应多分的意见，因原、被告均认可刘东山生前与被继承人同住时患有××，由此，其是否在与被继承人一同生活时对被继承人照顾较多无法确定，故本院对原告的上述主张不予采信。其三，考虑到被告刘某3对争议房产有投入，且二原告均未主张遗产房产所有权，本院认为以遗产房产归刘某3所有为宜，并由其支付各继承人相应折价款。现遗产房产已经评估价值为430,278元，扣除被告刘某3个人投资8,207元后，剩余价值422,071元应由各继承人依法分割。综合被告刘某5可对遗产适当多分的意见，本院认为以被告刘某3向原告刘某1、原告刘某2、被告刘某4各支付房屋折价款82,000元，向被告刘某5支付房屋折价款94,071元为宜。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、被继承人刘文明名下的位于沈阳市和平区南九马路15号4-5-3（建筑面积58.13平方米）房产一处归被告刘某3所有；二、被告刘某3于本判决生效之日起十五日内支付原告刘某1上述房屋折价款82,000元；三、被告刘某3于本判决生效之日起十五日内支付原告刘某2上述房屋折价款82,000元；四、被告刘某3于本判决生效之日起十五日内支付被告刘某4上述房屋折价款82,000元；五、被告刘某3于本判决生效之日起十五日内支付被告刘某5上述房屋折价款94,071元；六、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向债权人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,650元（原告刘某1、刘某2垫付），由原告刘某1、刘某2承担1,460元，由被告刘某3承担730元，由被告刘某4承担730元，由被告刘某5承担730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 凤二〇一七年一月十七日书记员 刘怀香本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国继承法》第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。