上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初17490号原告：上海金龙商业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：周斌，董事长。委托诉讼代理人：梁文琰，上海市凌云永然律师所律师。被告：罗春芳，女，1975年12月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：展永良(系罗春芳丈夫)，住上海市浦东新区恒大一村XXX号XXX室。被告：展永良，男，1963年9月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海金龙商业有限公司(以下简称“金龙公司”)与被告罗春芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，经原告金龙公司申请，追加展永良作为本案被告参加诉讼，并于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告金龙公司的委托诉讼代理人梁文琰、被告展永良(兼系被告罗春芳的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告按每月5,800元的租金标准支付自2016年1月1日起至实际搬离房屋、将房屋交还原告之日止的房屋占有使用费；2.判令两被告承担违约金8,700元；3.判令两被告搬离租赁房屋。事实与理由：2013年12月4日，原告与被告罗春芳签订了《商业网点(商铺)房屋租赁合同》，约定原告将上海市黄浦区中山南一路XXX号西面二开间建筑面积约40平方米(以下简称“涉案房屋”)出租给罗春芳，用以经营上海市黄浦区国翔服饰店；租期自2014年1月1日至2015年12月31日；年租金为34,800元，租金按贰个月为一个支付周期，每期租金5,800元。合同还约定了租赁期满后被告返还房屋的义务及相应责任。涉案房屋名义上是罗春芳承租，但实际使用人为罗春芳的配偶被告展永良。2015年12月31日租赁期满后，原告不再出租涉案房屋，要求两被告返还。但两被告仍占用使用涉案房屋，故原告提起诉讼。罗春芳、展永良辩称，不同意原告的诉讼请求，两被告一直向原告支付租金，但原告向两被告表示终止合同，不收租金。两被告已经承租原告房屋二十余年，当初门面租不出去，是原告与被告展永良商量多租几间，之前双方的合作非常愉快，原告曾承诺两被告承租涉案房屋直到动迁为止。现原告要收回涉案房屋，断绝了两被告的收入来源，两被告无法接受。另，涉案房屋一直由展永良使用，之前的合同也都是由展永良签订的，后来为了办理执照等事宜，由罗春芳与原告签订涉案合同。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对两被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，即录音及文字整理，原告欲证明被告展永良至今仍使用涉案房屋，对此被告展永良已经自认，故对该事实本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月4日，原告金龙公司(甲方)与被告罗春芳(乙方)签订《商业网点(商铺)房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋续租给罗春芳使用，租赁期限为2014年1月1日起至2015年12月31日止；租赁期届满，甲方有权收回涉案房屋，乙方应如期完好返还，乙方若要求续租，需在租赁期届满日的三个月前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意，否则视作乙方无续租意向；年租金34,800元，租金按贰个月为一个支付周期，每期租金为5,800元；保证金为8,700元(相当于三个月租金)，保证金在合同期满，乙方将涉案房屋按合同约定归还甲方后10个工作日内无息退还给乙方；合同期满，如乙方存在未结清租金或房屋使用产生费用的情况，甲方有权决定是否从保证金中作相应抵扣；合同履行过程中，如出现乙方违约事项(无论合同是否终止、解除)或给甲方造成损失，甲方有权决定将保证金抵作违约金或赔偿甲方损失处理；乙方应于租赁期满后的三天内返还涉案房屋，可将添置的可动产自行搬走，不动产部分(包括装修装饰的添附物)无偿归属甲方，此外，乙方应结清使用房屋产生的一切水、电、燃气、通讯等费用，完成上述各项义务后通知甲方对涉案房屋进行验收，通过验收后，双方签署交接单，交接单签署日为房屋返还日，该交接单系乙方履行返还涉案房屋义务的唯一依据，否则即使乙方搬离涉案房屋，仍视其未履行房屋返还义务；合同终止后，乙方未能按合同约定腾空并返还房屋或仍在使用房屋的，应按租金的2倍按实际使用或占有的时间(自终止日起算至腾空撤离并返还涉案房屋日)向甲方支付房屋占有或使用费，且应支付违约金8,700元，同时甲方可随时收回房屋(方式包括但不限于诉讼方式)。被告罗春芳以月租金2,900元的标准支付原告金龙公司租金至2015年12月底。后，被告展永良仍占有使用涉案房屋至今。诉讼中，被告罗春芳确认其支付给原告的保证金为8,700元；对该保证金，原告表示将其抵作违约金，被告罗春芳表示不同意抵扣。另，2006年9月5日，原告金龙公司与上海市卢湾区公房资产经营管理有限公司签订《公有非居住房屋租赁合同》一份，约定中山南一路1008－1010号底层店铺部位的房屋出租给金龙公司使用，建筑面积为181.44平方米，用途为营业，租赁期限自2006年10月1日至2021年9月30日。本院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告金龙公司与被告罗春芳间的房屋租赁合同到期后未续租，被告罗春芳应按照双方合同的约定将涉案房屋返还给原告，其未返还，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定，被告罗春芳未按约返还房屋的，应按两倍租金的标准向原告支付房屋占有使用费，并支付违约金8,700元，该约定于法不悖，原告金龙公司可依约将被告罗春芳支付的保证金抵扣该违约金。根据合同的相对性原则，原告要求被告展永良共同支付上述费用，并无依据，本院不予支持。因租赁期限已届满，被告罗春芳作为承租人、被告展永良作为实际使用人，均有义务搬离涉案房屋，故本院对原告要求两被告搬离涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告罗春芳应于本判决生效之日起十五日内按每月5,800元的标准支付原告上海金龙商业有限公司自2016年1月1日起至被告罗春芳、展永良实际搬离上海市黄浦区中山南一路XXX号西面二开间房屋之日止的房屋占有使用费；二、被告罗春芳应支付原告上海金龙商业有限公司逾期返还房屋违约金8,700元，该款由现在原告上海金龙商业有限公司处的保证金8,700元抵扣；三、被告罗春芳、展永良应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市黄浦区中山南一路XXX号西面二开间房屋；四、驳回原告上海金龙商业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币162.50元，因适用简易程序，减半收取计人民币81.25元，由上海金龙商业有限公司负担20元，由罗春芳负担36.25元，由展永良负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  焦明静二〇一七年一月六日书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。