浙江省兰溪市人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙0781执异2号案外人：兰溪市洁尚塑料包装有限公司，住所地：浙江省兰溪市横溪镇宋宅村沿江8号。法定代表人：毛江松，经理。申请执行人：中国农业银行股份有限公司兰溪市支行，住所地兰溪市兰江街道丹溪大道17号。负责人：陈中清，支行行长。被执行人:兰溪市兰江塑料包装厂，住所地兰溪市横溪镇横溪工业功能区。投资人：宋文远，厂长。被执行人：宋文远，男，1953年10月7日出生，汉族，住浙江省兰溪市。被执行人：陈金香，女，1956年2月7日出生，汉族，住浙江省兰溪市。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司兰溪市支行（以下简称“农业银行兰溪支行”）与被执行人兰溪市兰江塑料包装厂（以下简称“兰江塑料包装厂”）���宋文远、陈金香借款合同纠纷一案中，案外人兰溪市洁尚塑料包装有限公司（以下简称“兰溪洁尚公司”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人兰溪洁尚公司称，兰溪市人民法院依照（2016）浙0781民初00858号民事判决书执行的（2016）浙0781执1606号执行裁定将被执行人兰江塑料包装厂名下的土地使用权面积9114.1平方米和1700平方米房屋建筑面积查封，但其中的3133平方米土地使用权面积和1700平方米房屋建筑面积的实际所有权人系案外人兰溪洁尚公司所有，1、案外人系善意的第三人，其与兰江塑料包装厂于2014年8月达成协议，购买了兰江塑料包装厂位于兰溪市横溪工业功能区的3133平方米的土地使用权和1700平方米的房屋，并且已经支付了部分转让款185万元；同时也在2014年12月23日与横溪镇人民政府签订了《投资建���补充协议》，又在2015年1月12日向兰溪市“四破”（两退两进）专项行动工作领导小组办公室缴纳保证金14.1万元，而依照（2016）浙0781民初00858号判决中，农业银行兰溪支行主张的450万元债权是在2015年6月3日放款给兰江塑料包装厂的，并由宋文远、陈金香担保。而案外人在银行发放贷款之前就已经签订了相关协议，并实际支付了相关部分转让款，属于善意取得，应当予以保护。2、案外人的购买行为是得到兰溪市人民政府办公室、兰溪市国土资源局的批准，且实际已经占有使用至今。案外人正是响应兰溪市“四破”专项活动的号召，在兰溪市横溪镇人民政府、兰溪市国土资源局、兰溪市人民政府办公室的见证下，与兰江塑料包装厂达成协议的，而法院却仍查封了涉案的土地使用权和房屋。综上，请求法院暂缓执行；请求法院将错误执行的位于兰溪市横溪工业功能区兰���市兰江塑料包装厂中的3133平方米的土地使用权和1700平方米房屋剔除，并返还给案外人所有。案外人兰溪洁尚公司向本院提交的证据是：营业执照副本、《情况说明》、《资产转让协议》、《横溪镇工业用地投资建设补充协议》、《抄告单》、《国有土地使用权转让合同》、《关于要求国有土地使用权转让的申请报告》、《证明》、《兰溪市国土资源局批复》、兰溪洁尚公司用地勘界图、收条3张、保证金结算票据、银行汇款凭证10张。（以上证据均为复印件）申请执行人农业银行兰溪支行称，1、案外人请求返还兰江塑料厂中的3133平方米土地和1700平方米房屋理由不成立。其银行与兰江塑料包装厂于2014年6月3日签订《最高额抵押合同》，约定将兰江塑料包装厂所有的土地和房屋（包括案外人异议部分的土地和房屋）作为抵押贷款，并在2014年6月4��向土地房管部门办理登记手续，抵押期限为2014年6月3日至2017年6月2日，根据相关规定，在上述抵押期限内，未经其银行同意，抵押人兰江塑料包装厂不得转让、出租。而案外人提供的《资产转让协议》中，资产转让的范围不明确，也没有签订日期，属无法律效力的资产转让协议，且案外人提供的《国有土地使用权转让合同》仅有转让土地使用权内容，无转让房屋内容，签订日期为2015年3月24日，不能对抗其银行的抵押权。案外人在与兰江塑料包装厂协商资产转让时，兰江塑料包装厂已经告知该资产已全部抵押其银行的事实，案外人未引起重视，不属于善意取得。2、案外人未实际占有使用异议部分的3133平方米土地和1700平方米房屋。涉案的房屋以及土地，经其银行到实体查看，案外人并未实际占有涉案的房屋以及土地，而是由兰江塑料包装厂将抵押其银行的全部房屋��租给另外5家小企业使用至今。综上，案外人所签订资产转让合同是在抵押之后，该转让不能对抗抵押物有限受偿权；案外人在签订资产转让合同时明知该转让资产已抵押银行，且未经银行同意，不属于善意取得，且实际也未占有涉案财物。申请执行人农业银行兰溪支行未向本院提交证据。被执行人兰溪市兰江塑料包装厂、宋文远、陈金香未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。经审查查明，2014年6月3日，申请执行人农业银行兰溪支行与被执行人兰江塑料包装厂签订编号为33100620140020154号最高额抵押合同，约定申请执行人自2014年6月3日至2017年6月2日止向被执行人发放贷款最高余额555.8万元由被执行人所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村房地产（房屋产权证号：兰房权证横溪字第××号、06××06号、060000007号，土地使用权证号：兰国用（2008）字第112-4469号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续。本院于2016年4月22日作出（2016）浙0781民初858号民事判决书，判决“一、解除原告中国农业银行股份有限公司兰溪市支行与被告兰溪市兰江塑料包装厂签订的编号为33010120150018229号流动资金借款合同；二、被告兰溪市兰江塑料包装厂于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司兰溪市支行借款本金人民币450万元及利息（利息按合同约定自2015年12月21日开始计算至实际履行之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司兰溪市支行对被告兰溪市兰江塑料包装厂所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村房地产（房屋产权证号：兰房权证横溪字第××、06××06、060000007号，土地使用权证号：兰国用（2008）字第112-4469号）就上述第二条给付内容在最高额人民币555.8万元范围内享有优先受偿权；四、被告宋文远、陈金香对上述��二条给付内容承担连带清偿责任。”一审判决生效后，被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人于2016年5月23日向本院申请强制执行，本院予以立案受理，并于2016年6月14日作出（2016）浙0781执1606号执行裁定书，于同年6月20日查封了被执行人兰江塑料包装厂所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村的房产（证号：兰房权证横溪字第××号、06××06号、060000007号）。另查明，被执行人兰江塑料包装厂所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村的房产（证号：兰房权证横溪字第××号、06××06号、060000007号）及配套附属设施已被买受人以532万元的价格在淘宝司法拍卖网上拍卖竞得，买受人并于2016年12月22日将全部款项缴清。另查明，被执行人兰江塑料包装厂所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村的房产（证号：兰房权证横溪字第××号、06××06号、060000007号）于2015���6月18日因诉讼被本院查封执行。本院认为，申请执行人农业银行兰溪支行与被执行人兰江塑料包装厂、宋文远、陈金香间的债权债务合法有效，且申请执行人农业银行兰溪支行对被执行人兰江塑料包装厂所有的位于兰溪市横溪镇宋宅村房地产（房屋产权证号：兰房权证横溪字第××、06××06、060000007号，土地使用权证号：兰国用（2008）字第112-4469号）就偿还借款本金450万元及利息在最高额人民币555.8万元范围内享有优先受偿权，本院已予以确认。案外人虽提供了《资产转让协议》、《横溪镇工业用地投资建设补充协议》、《国有土地使用权转让合同》、收条、汇款凭单等证据，但仅能证明其与被执行人签订了涉案土地及房屋的转让协议；《抄告单》、《关于要求国有土地使用权转让的申请报告》、《兰溪市国土资源局批复》也仅能证明相关单位��许被执行人兰江塑料包装厂将其所有的土地使用权及房屋进行分割转让。而土地及房屋系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，案外人与被执行人兰江塑料包装厂虽对土地使用权转让、房屋所有权转让进行了约定，但并未进行物权变更登记，案外人与被执行人兰江塑料包装厂之间仅产生债权债务关系，不发生物权变动效力。同时，根据善意取得的规定，转让的不动产依照法律规定应当登记的，必须是“登记”才能算不动产实际占有，且本案农业银行兰溪支行最高额抵押担保在先，案外人涉案土地、房屋转让协议在后，不符合善意取得的构成要件。案外人兰溪洁尚公司对于其与被执行人兰江塑料包装厂之间的土地使用权转让、房屋所有权转让纠纷，可以通过另行提起诉讼进行救济。综上，对于案外人兰溪洁尚公司请求本院暂缓执行，请求将错误执行的位于兰溪市横溪工业功能区兰溪市兰江塑料厂包装厂中的3133平方米的土地使用权和1700平方米房屋剔除返还给案外人所有的异议，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人兰溪市洁尚塑料包装有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  唐肖琴代理审判员  赵 婷人民陪审员  吴国荣二〇一七年一月四日代书 记员  陈 斐