贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔04民终668号上诉人（原审被告）：朱海，男，仡佬族，1974年1月12日生，住关岭布依族苗族自治县。委托诉讼代理人：陈锋，贵州韬励律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司，住所：关岭布依族苗族自治县关索大道建设局内（原住关岭布依族苗族自治县关索镇塔山小区）。法定代表人：蔡家平委托诉讼代理人：秦吉才，贵州瀑乡律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人朱海因与被上诉人关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院作出(2017)黔0424民初400号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理，本案现已审理终结。朱海上诉请求:1、撤销关岭自治县人民法院（2017）黔0424民初400号民事判决，驳回原告的诉讼请求；2、诉讼费由原告承担。事实及理由：1、2007年3月26日，上诉人与被上诉人签订《商品房购销合同》，上诉人未在合同约定期限内支付购房首款，被上诉人也未在约定期限内交付房屋，房屋实际交付时间是2011年3月，被上诉人向上诉人追索房款的诉讼时效应从交付房屋时算起至2013年3月超过诉讼时效，2013年8月14日上诉人将房款打入被上诉人账户后，被上诉人追索房款应在2015年9月1日前向法院起诉，本案超过两年诉讼时效，应当驳回被上诉人诉讼请求；2、上诉人于2013年8月14日将171530元房款打给被上诉人，并非一审法院认定的2013年8月15日，上诉人汇款时并未填写错误，花江支行是否将房款退回上诉人不得而知，上诉人并未收到这笔房款。一审认定上诉人“在打款过错中因填写账户户名错误而未进入指定账户，银行退款后，被告未将尾款打金原告指定的账户。原告履行相应义务的同时，没有及时查清房款进账情况，导致审计后才发现账目问题”是错误的；3、一审认为上诉人未提交证据证明“已确实支付房款”，但该证据原件在被上诉人手中，上诉人对被上诉人房屋销售结算清单、结算票据等证据是认可的，因此没有另行举证。关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司二审辩称:1、本案答辩人一审陈述了上诉人未支付尾款的原因，主要责任不在答辩人一方，且指挥部财政人员变动频繁，对尾款是否支付并不知情，2016年10月我县审计部门在进行工作审计时才发现未收到上诉人的合同尾款，诉讼时效应从知道或应当知道权利被侵害时计算，本案未超过诉讼时效；2、一审判决认定事实证据充分，关岭自治县农行因户名错误退回171530元到朱海名下的账户是事实，上诉人称未收到退回款项违背诚信原则。关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司一审诉讼请求：1.依法判决被告朱黔及时支付拖欠的购房款107790元及逾期利息37834元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月26日，原告下属花江分公司将位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元的3号铺面出售给被告朱海，双方签订了《商品房购销合同》，该铺面面积为35.93㎡，单价为3000元/㎡，总价107790元，首付30000元，尾款定于2008年8月25日付清。被告朱海签订合同后未付首付款。因被告朱海与朱黔之父朱洪系兄弟关系，其购买的商品房彼此相邻。于2012至2013年朱洪夫妇先后去世，其子女朱莹鄂、朱黔、朱湘、朱诗雨将其父购买的该铺面的所有权人协议为被告朱黔。由于该铺面面积误差0.42㎡，被告朱黔与原告签订新协议时，在原价格不变的基础上变更为133740元。2013年8月14日，被告朱海同时代表朱黔将两家两处商铺的尾款共171530元存入中国农业银行股份有限公司花江支行原告指定的账户（户名为：花江小城镇建设开发指挥部，账号为×××)。由于户名填写错误，次日（2013年8月15日），中国农业银行股份有限公司关岭花江支行将该款退还给朱海（账号为：×××）。被告收到该款后没有将该款存入原告指定的账户。由于花江小城镇开发是县委县政府成立指挥部统一管理，工作人员调动频繁，财务工作没有很好交结。直到2016年10月，审计部门对花江小城镇建设开发指挥部进行工作清理审计时才发现朱海未将两个铺面的尾款171530元支付给原告。被告朱海尚欠房款107793元。按2013年9月至2016年12月农行同期贷款月利率9%计算，39个月（含2016年12月）利息为37834元。被告违约违背了诚实信用原则，应承担相应的诉讼费用。朱海一审辩称：时间长了，我有点模糊,但是我确实打过钱的，银行也出具凭证，并且原告给我办了房产证。一审法院认定：2007年3月26日，被告朱海与原告关岭自治县房地产综合开发公司花江分公司签订了一份商品房购销合同，购买位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元3号铺面，该铺面售价金额人民币107790元，营业铺面建筑面积35.93平方米，单价3000元/平方米，买售人朱海未支付首付款。2013年8月15日，被告朱海支付房款时，连同交纳其兄朱洪病故后转移到其侄子朱黔名下的位于花江镇富康大道商业街2号楼12单元2号商品房的尾款，合计171530元一同打入原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司指定的账号（×××），由于填写账户户名错误，次日花江支行将该款退还朱海（账号为×××）。朱海收到该款后未将该款存入指定账户。2017年4月12日，原告向本院提起诉讼，要求判决如其所请。一审法院认为，原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司与被告朱海自愿签订的商品房购销合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违背法律法规的禁止性规定，该买卖合同合法有效。合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，原告已按照合同履行了相应的义务；然而，被告朱海虽按合同约定支付房款，但在打款过程中因填写账户户名错误而未进入指定账户，银行退款后，被告未将尾款打进原告指定的账户。原告履行相应义务的同时，没有及时查清房款进账情况，导致审计后才发现账目问题，故现在原告要求被告支付房款利息没有理由，其诉请被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。诉讼中，被告辩称确实支付了房款，未提交证据证明。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告朱海在本判决生效后三十日内支付原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司购房余款107790元。二、驳回原告关岭布依族苗族自治县房地产综合开发公司的其他诉讼请求。本案受理费1600元（按简易程序收取），由被告朱海承担。二审举证期限内，被上诉人未提交新证据。上诉人申请本院向中国农业银行股份有限公司关岭县支行调取该行于2013年8月与被上诉人对账的对账凭据，拟证明被上诉人起诉时已超过诉讼时效。本院认为，上诉人不能确定申请调取的证据客观存在，且被上诉人与银行的对账凭据与本案的审理没有关联性，故对上诉人申请调取证据，本院不予准许。二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，根据中国农业银行股份有限公司关岭县支行出具的《银行卡存款凭条（银行打印）》以及中国农业银行股份有限公司关岭花江支行出具的《记账凭证》，2013年8月15日中国农业银行股份有限公司关岭花江支行因“户名不符，退汇”将171530元款项退至账号为×××、收款人为朱海的账户，因上诉人填写汇款凭证时填写错误，导致中国农业银行股份有限公司关岭花江支行将汇款退回上诉人的账户，此后，上诉人未重新将购房款支付给被上诉人，故上诉人并未按照合同约定全面履行自已的义务，故对上诉人称其已确实支付了房款的上诉理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条规定“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。”上诉人与被上诉人在签订《商品房购销合同》后虽未按合同约定时间履行义务，但被上诉人于2011年3月将合同约定房屋交付给上诉人，上诉人于2013年8月14日支付房屋尾款，视为上诉人与被上诉人以实际行为自愿履行合同约定义务，故不受原合同诉讼时效限制。2013年8月15日中国农业银行股份有限公司关岭花江支行将上诉人支付的房屋尾款退回给上诉人后，被上诉人不知道其应收的房款未收到，直至2016年10月相关部门对被上诉人进行审计时才发现上诉人应付房屋尾款未实际汇入被上诉人的指定账户，经被上诉人向上诉人催收未果，导致被上诉人于2017年4月12日提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”，故被上诉人提起诉讼未超过诉讼时效期间，对上诉人称本案超过诉讼时效期间，要求驳回被上诉人诉讼请求的上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2456元，由上诉人朱海承担。上诉人朱海预交了二审案件受理费3200元，扣除其应承担的2456元，对多交的744元，由本院退还给上诉人朱海。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。本判决为终审判决。审判长 阮 素 芬审判员 李 德 江审判员 刘   熹二〇一七年九月十四日书记员 唐娅（代）附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。