文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初9509号原告孙示威，男，汉族，1986年12月24日出生，身份证住址湖南省新邵县。委托代理人柯健，广东华商律师事务所律师。被告纪世杰，男，汉族，1975年4月16日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。第三人深圳市永宏房地产经纪有限公司，住所地深圳市宝安区海滨广场(三期)SPlOl9，组织机构代码08827708-9。法定代表人罗成元。原告孙示威诉被告纪世杰及第三人深圳市永宏房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托的代理人柯健到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年5月19日签订《二手房买卖合同》(编号NO.M0000441)以人民币2lO万元的价格向被告购买位于深圳市宝安区新安街道锦花路天骄世家l栋1-13A房产(以下简称涉案房产)，双方约定合同签订之日起柒日内原告向被告支付定金30万元，合同生效之日起肆拾日内原告向被告支付定金20万元，并约定卖方自行赎楼。另约定，若卖方未按合同约定履行义务，买方有权解除合同并主张双倍返还卖方己支付的定金。后原告与被告又于当日签订《补充协议》，约定被告须在2015年6月30日之前赎出红本房产证并将原件托管在永宏地产，同时被告保证2015年6月30日之前另一产权人吕宁补签合同；原告签合同一个星期内支付定金30万元，剩余20万元定金于2015年6月30日前补齐。协议签订后，原告按双方约定先后共向被告及房产中介深圳市永宏房地产经纪有限公司支付“定金”共计50万元，被告予以确认。然而，原告履行合同义务后，被告未按约定履行赎楼义务，且涉案房产另一产权人吕宁也从未出现过。后经原告催告，被告仍置之不理。更令原告感到不安的是，被告不仅未按当初承诺的将涉案房产查封冻结的债务了结，至今的债务反而越积越多，涉案房产已经被深圳南山、宝安两地法院多次轮候查封冻结，被告如今己陷入无法偿还债务的深渊，导致被告继续履行原买卖合同现实上成为泡影。基于原告当初的合同目的在长时间内无法实现，原告诉请解除与被告之间的定金合同法律关系，请求判令：l、解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同》，被告向原告返还已付的定金50,000元；2、被告于2015年7月l日开始按银行同期贷款利率向原告支付定金利息至实际返还定金之日止(截止起诉之日计算利息为19,083.33元)；3、被告向原告赔付生效定金420,000元；4、本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求要求第三人向原告返还涉案定金。被告及第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月19日，原告作为买方，与作为卖方的被告签订《二手房买卖合同》(编号M0000441)，约定原告以人民币2lO万元的价格向被告购买位于深圳市宝安区新安街道锦花路天骄世家l栋1-13A房产；双方约定合同签订之日起7日内原告向被告支付定金30万元，合同生效之日起40日内原告向被告支付定金20万元；涉案房屋的产权状况为红本房产证在手，涉案房产无租约；若卖方未按合同约定履行义务，买方有权解除合同并主张双倍返还卖方己支付的定金。2015年5月20日，原告与被告又签订《补充协议》，约定被告须在2015年6月30日之前赎出红本房产证并将原件托管在永宏地产，同时被告保证2015年6月30日之前另一产权人吕宁补签合同。2015年5月19日、5月20日、8月30日，原告以pos机刷卡方式分三次向深圳市永宏电器商行、深圳市永宏房地产经纪有限公司支付10万、20万、20万元，合计50万元。第三人工作人员分别出具收款收据确认收到上述款项。庭审中，原告主张被告在签订合同后即消失不见，未按照合同约定办理首期款资金监管及其他手续，原告房产已经被多家法院多次查封，涉案合同实际已经履行不能，并提供深圳法院网上诉讼服务平台查询结果证明其主张。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的房地产买卖合同、涉案房屋产权信息、收款收据、深圳法院网上诉讼服务平台查询结果等证据在卷证实，本院均予以确认。本院认为，原告孙示威与被告纪世杰签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告已按照合同约定支付了三笔共计人民币50万元的定金，被告亦应履行其作为卖方的合同义务。现涉案房产被法院查封，被告亦未按照合同约定履行义务，被告的行为已构成违约。在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告以支付违约金的方式承担违约责任。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本送达被告之日2016年12月17日解除。原告要求被告返还定金及向原告支付42万元的方式支付违约金，综合考虑本案案情，原、被告于合同中约定的违约金过分高于实际造成的损失，故本院酌情调整为被告向原告支付违约金人民币210,000元。由于合同已解除，被告应将收取的购房定金人民币50万元返还原告，庭审中，原告主张涉案的50万元定金尚托管于第三人处，并提供第三人出具的收款收据证明其主张。本院认为，第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对原告的主张其既未抗辩，亦未提供证据予以反证，原告要求第三人返还50万元定金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙示威与被告纪世杰于2015年5月20日签订的《二手房买卖合同》（编号：0000441）于2016年12月17日解除；二、被告纪世杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙示威支付违约金人民币21万元；三、第三人深圳市永宏房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙示威返还定金人民币50万元；四、驳回原告孙示威的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13,190元，由原告负担人民币4,352元，由被告负担人民币8,838元。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  郭映舜人民陪审员  朱纯禄二〇一七年一月十九日书 记 员  梁 诚书 记 员  董 宏附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。