广西壮族自治区河池市金城江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1202民初2046号原告：张维俊，男，1965年6月29日生，汉族，住广西荔浦县。委托代理人：李全孝，广西锐勇律师事务所律师。被告：广西江山建设有限公司，住所地：广西河池市金城江区中山路63号（石油大厦9楼）。法定代表人：沙锋，该公司董事长。委托代理人杨岗，该��司员工。原告张维俊与被告广西江山建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，于同年12月16作出（2015）金民初字第1715号一审判决，被告广西江山建设有限公司不服提出上诉，经河池市中级人民法院二审审理，于2016年7月6日作出（2016）桂12民终字873号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院2016年8月2日重审立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张维俊及其委托代理人李全孝、被告江山公司的委托代理人杨岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张维俊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年3月15日签订的《机械设备租赁合同》；2、由被告支付机械设备租赁费135，000元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月15日，原、被告签订《机械设备���赁合同》，合同约定：被告承租原告的机械设备斗山破碎机用于工程施工。租赁期限自2014年3月15日至根据工作需要。设备租金为35，000元/月，原告租给被告机械设备每月工作时间不得超过290小时，……如工作时间超过290小时，超出的时间按120元/小时计算。机械租金每月支付实际结算租金金额的50%，余款在工程结束后一个月内付清。同日，双方签订补充协议，协议约定：租金标准35，000元/月，保底时间290小时，在当月机械制造租金未超过35，000元时，项目补原告3000元租金，若超过35，000元但不超过38，000元时，以3000元为基础，补当中差价；若制造租金超过38，000元时，项目支付实际制造租金数额，不支付额外租金。合同订立后，原告依约履行合同，但被告在支付55，000元租金后不再向原告支付租金，至2014年8月15日被告共承租原告机械设备5个月时间，租金合计19000元，被告尚欠135，000元。原告为证明其主张向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告身份基本情况；2、电脑查询单，证明被告企业基本信息；3、《机械设备租赁合同》复印件，证明被告租用原告机械的事实；4、《协议》，证明原、被告就租金进行了保底约定；5、第六集团租赁机械设备动态登记表，证明机械设备在被告施工现场的工作情况；6、工作日记，证明机械设备工作情况。被告辩称，原、被告之间存在租赁关系是事实。解除合同被告没有意见，合同何时解除，原告请求支付135，000元租金与被告的计算有较大出入，根据合同约定，如果原告一个月只维修两天，租金是35，000元。《协议》系乔勤洋的个人行为，双方没有就租金提高至38，000元另行作约定。根据原告实际的工作情况，被告应付的租金为114，334元，已付55，000元，实际只欠59，334元。被告为其抗辩未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实或证据，本院依法作出认定。本院经审理认定事实如下：2014年3月15日，以被告广西江山建设有限公司（大任工业园区入园公路项目部）为甲方、原告张维俊为乙方，双方签订了一份《机械设备租赁合同》，合同的主要内容为：被告租用原告机械设备的品牌名称为斗山破碎机，型号DH220LC-7，整车编号27527，使用地点为��任产业园区入园公路，进场机械油箱油量37公分；原告为租赁机械配备操作手2名，机械操作手的工资由原告发放，被告负责安排操作手的食宿；租赁期限从2014年3月15日至根据工程需要；租金标准及结算给付：租金35，000元/月，每月工作时间不得超过290小时，如工作时间低于（/）小时则当月的租金为（月租金÷最低工作小时×实际工作时间），如工作小时超出290小时，超出的时间按每小时120元计算；机械租金每月实际结算租金金额的50%，余款在工程结束后一月内付清。租赁期间乙方机械操作手应无条件听从甲方施工人员现场调配，乙方负责维修保养使设备处于良好状态并承担一切费用，保证机械正常使用，维修保养时间每月不得超过2天，维修及保养每月超出2天，超出部分按日租金扣除（一个月按30天计算），合同还对其他事项作了约定；被告签订合同的代表乔勤洋（机务主管）在合同甲方代理人栏上签名，并加盖了被告大任工业园区入园公路项目部的印章，原告在乙方栏上签名；当日，双方还签订了《机械设备施工安全协议》；同日，乔勤洋又以《协议》为题头，向原告出具了一份书面承诺，内容为：“河池项目租用张维俊机械DH220LC-7，破碎机，整车编号27527。配备机械操作手贰号，租金标准￥35，000元/月（叁万伍仟元整），保底时间290小时（贰佰玖拾小时），在当月机械制造租未超过35，000元时，项目补张维俊老板3000元租金；若超过35，000元但未超过38，000元时，以3000元为基础补当中差价；若制造租金超过38，000元时，项目支付实际制造租金数额，不支付额外租金”。合同签订后，原告按合同约定组织进场施工，从2014年3月15日开始至同年8月28日止，租赁机械设备动态登记表记载：表一、2014年3月15日至3月24日维修1天（3月20日），小时表累计47小时；表二、2014年3月25日至4月24日维修3天（4月22日、4月23日、4月24日），小时表累计46小时；表三、2014年4月25日至5月24日维修5天（4月25日、4月26日、5月22日、5月23日、5月24日），小时表累计103小时；表四、2014年5月25日至6月24日维修5天（5月29日、5月30日、5月31日、6月8日、6月9日），小时表累计177小时；表五、2014年6月25日至7月24日维修1天（6月30日），小时表月累计数290小时；表六、2014年7月25日至8月24日维修3天（7月28日、29日、30日），小时表累计数小时无记载；台班小时累计87.3小时；表七、2014年8月25日至8月28日，小时表累计数小时无记载；台班小时累计26小时；期间，原、被告双方按合同约定进行过部分结算，被告已付租金共计55，000元，2014年8月29日原告终止履行合同，被告默认，尚未结束的工程项目由其他租赁的机械设备运作，不再要求原告履行合同。因被告与原告对租金结算发生争执，未能再支付租金，原告逐提起本案诉讼，提出前述之诉讼请求。以上法律事实，有原、被告庭审陈述、《机械设备租赁合同》、《第六集团租赁机械设备动态登记表》等证据在卷为证。综合原、被告双方的诉辩，本院归纳本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订《机械设备租赁合同》及被告合同代理人乔勤洋向原告出具的书面承诺是否有效，原告请求解除合同是否符合法律规定；二、如双方的合同解除，被告应支付多少租金给原告。本院认为，一、关于原、被告双方签订《机械设备租赁合同》及被告合同代理人乔勤洋向原告出具的书面承诺是否有效，原告请求解除合同是否符合法律规定的问题。原、被告签订的《机械设备租赁合同》是双方在平等、自愿、协商一致基础上订立，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方签订《机械设备租赁合同》的当日，乔勤洋作为甲方代理人、合同签订签字人以及被告公司工地机务主管，又以《协议》为题头，向原告出具了一份书面承诺，该行为应为职务行为，相对人有理由相信乔勤洋有代理权，该代表行为有效，因此，乔勤洋向原告出具的书面承诺，已构成对原、被告双方签订《机械设备租赁合同》的变更或补充，对原、被告双方产生相应的法律约束力。被告抗辩乔勤洋向原告出具的书面��诺，未加盖公司公章，是其个人行为，对被告不具约束力的主张不能成立，本院不予支持。我国《合同法》对合同的解除作了明确的规定，合同的解除有两种情形，一为协商解除，二为法定解除。本案，原、被告双方实际履行合同的期间从2014年3月5日开始至2014年8月28日，因双方对乔勤洋出具的书面承诺、扣除租赁天数等租金计算标准问题发生争议，以及被告未能按月足额给付相应租金，原告于2014年8月29日提前终止了合同的履行，合同相对方的被告予以默认。因此，合同实际已于2014年8月29日终止履行，对此，合同双方当事人均无异议，继续履行合同已无必要亦不符合合同当事人的意愿，故合同可以解除。原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。二、关于合同解除后，被告应支付多少租金给原告的问题。���同解除后，双方应当按照实际履行合同的期间根据合同的约定进行租金结算，对此，双方已无异议。由于双方对租金结算的标准存在不同理解导致结算不能，因此，确定结算的标准是解决双方纠纷的关键。原告主张应按合同约定35，000元/月结算，因实际租赁机械工作没有超过290小时，应按协议承诺补3000元，租金应按38，000元/月计算5个月共190，000元；被告则主张，补充协议是乔勤洋个人行为，每月补3000元不能成立，租金应扣除机械维修、没有操作手、待命等实际不能工作的天数后，按35000元/月计算，被告应付的租金为11，4334元，已付55，000元，还欠原告租金59，334元。根据双方对结算的主张，按35，000元/月结算双方并无异议，亦为双方的共识与合意，故本院予以尊重并认定。原告主张的以38，000元/月结算，是其单方理解，协议承诺为“当月机械制造租未超过35，000元时，项目补张维俊老板3000元租金”，原告按每月35，000元进行结算，就不存在“当月机械制造租未超过35，000元”的情形，原告的主张显然不符合逻辑，故本院不予支持。被告主张应扣除没有操作手、待命、雨天等不能工作的天数后进行结算，没有合同依据，本院亦不予支持。但根据合同的约定，超过约定维修天数的租金，依约应予减除。因双方对每月的期间未作定义，故以实际履行合同期间的平均值计算较为公平合理，根据双方均认可的《机械设备动态登记表》的记载：从2014年3月15日起至2014年8月28日双方实际终止履行合同止，期间共167天，原告主张以5个月（150天）结算其余放弃，是其处分自己权利，本院准许；工作小时表累计工作时间共计776.3小时，平均每月工作小时表时长应为：776.3小时÷5个月＝155.26小时/月，未达到290小时/月协议���定的保底时间，机械维修的天数共计18天，平均每月维修天数为：18天÷5月＝3.6天/月，由于原告维修机器的时间超过“每月维修时间不能超过2天”的约定，依约应扣减超额维修天数的租金，即〔18天－（2天/月×5月）〕×35，000元/月÷30天/月＝9333.33元；被告应支付原告租金为：35，000元/月×5个月＝175，000元，扣减超额维修天数的租金9333.33元及被告已付55，000元租金后，实际应付原告租金175，000元－9333.33元－55，000元＝110，666.67元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第四十九条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零九条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、解除原告张维俊与被告广西江山建设有限公司2014年3月15日签订的《机械设备租赁合同》；二、由被告广西江山建设有限公司付给原告张维俊机械租赁费110，666.67元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3，000元（原告已预交），由被告广西江山建设有限公司负担2，500元，原告张维俊负担500元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定、最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费3000元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦江毅代理审判员  何芳华人民陪审员  兰承西二〇一七年一月二十五日书 记 员  韦祖珍