云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0702民初55号原告（反诉被告）：竹亚春，女，汉族，1973年3月12日出生，住广东省深圳市南山区，现住丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：张史秀，系云南新秀律师事务所律师。被告（反诉原告）：付劲鸿，男，纳西族，1972年9月10日出生，住丽江市古城区。被告（反诉原告）：付子荣，男，纳西族，1940年12月25日出生，住丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：陈丽向，系云南康滇律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）竹亚春诉被告（反诉原告，以下简称被告）付劲鸿、付子荣房屋租赁合同纠纷本诉及反诉二案，2016年3月14日本院受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序之规定，于2016年4月18日公开开庭审理了本案，原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2010年10月1日，原、被告双方签订了《客栈承租合同》，该合同约定，二被告将位于丽江市古城区新华路翠文段27号房屋出租给原告使用，租赁期限为5年（自2010年10月1日至2015年10月1日），原告应向被告支付5万元保证金，待合同到期后返还。租赁期限届满后，双方未续租，二被告收回房屋后��将房门紧锁，以原告在经营期间未办理客栈相关的经营证照的年检、换证等手续为由，拒不返还原告支付的5万元保证金，上述合同中约定被告应在原告第一次付清房款前给原告办理好客栈所有证件手续，在经营期间内由原告办理年检换证等，但原告接手客栈后才知道被告一直未办理消防许可，使得原告无法对其他证照进行年检，且经原告多次催促被告，但被告一直未办理，故原告未能办理相关证照的年检和换证系由于被告违约所致。现诉至法院，请求判令：1.二被告返还原告租房押金50000.00元；2.二被告打开位于丽江市古城区新华街翠文段27号纳西客栈大门，让原告拿回自己的东西；3.本案诉讼费由被告承担。二被告答辩并反诉称：在将房屋交给原告使用时，二被告确已办理了消防许可证，且该证与特种行业许可证为同一证照，后���防部门要求重新单独办理消防许可证，且被告向消防部门咨询办证事宜时被告知，该证照只能由实际经营者自行去办理，二被告曾与原告协调办证事宜，但未果，系原告违约。在2012年至2014年期间，原告所经营的客栈曾被消防部门查封过，现合同到期，原告一直未将有效的客栈经营证照交还给被告，且与原告协商未果，故诉至法院，请求判令：1.反诉被告办理并将纳西客栈的《准营证》、《个体工商执照》、《缴税证》、《税务登记许可证》、《纳税手册》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》返还给反诉原告；2.反诉被告恢复房屋原貌；3.本案诉讼费由反诉原告承担。原告针对反诉答辩称：根据合同约定，办证系被告义务，本案所涉证照都以二被告名义办理，均应由二被告自行办理，与原告无关。原告为证明其主张，提交以下证据：1.居民身份证，拟证明被告的身份情况；2.客栈承租合同，拟证明原、被告双方于2010年10月1日所签订的合同，该合同约定，原告所交纳的押金，二被告应于合同到期后一次性返还，二被告在原告第一次付清租金前应将客栈经营所需证照办理完毕，在二被告交付给原告的物品清单中无消防许可证；3.消防安全检查意见书，拟证明原告承租被告房屋时，被告未办理消防许可证，仅有一张消防安全检查意见书；4.谈话录音，拟证明2015年9月28日原告与被告协商退还押金时，被告明确表示不退还押金，并要求原告办理经营客栈所需证件。二被告对原告提交的证据发表质证意见称：对原告提交的第1、2、3组证据无异议，但不认可原告第2组证据中拟证明的无消防许可的事由；对第4组证据真实性无异议，���系双方在发生争执后，被告在情绪激动情况下所作出的不真实的意思表示。原告当庭已提交证据原件，经质证，二被告对原告提交的证据真实性无异议，经审查，本院对原告提交的证据真实性予以认可，作为本案认定事实的依据。二被告为证明其主张，提交以下证据：1.客栈租赁合同、2.证件清单、3.税务登记证、4.特种行业许可证、5.营业执照、6.卫生许可证，拟证明原、被告双方签订合同后，被告依约把相关有效证照交付给原告，现导致证照超过有效期系由于原告所致；8.消防安全检查意见书、9.治安检查合格书，拟证明本案诉争房屋在出租给原告前，已通过消防检查，后原告未按照约定办理消防许可证；10.照片，拟证明原告装修时破坏房屋结构；11.照片，拟证明原告装修房屋时改变房屋屋顶���玻璃损坏后漏雨导致楼板和墙面受到破坏；12.照片，拟证明原告使用房屋期间，因管理不善，导致水管破裂冲坏房屋墙体。原告对二被告提交的证据发表质证意见称：对二被告提交的第1、2组证据无异议，第3、4组证据真实性无异议，但其中有效期为长期有效，原告认为有效期不明确，对被告提交的第5、6、7组证据真实系无异议，但二被告交付给原告时，有效期已过；对第8证据真实性无异议，但检查意见书不能替代消防许可证；对第9组证据真实性不予确认，该份合格书并未交付给原告，且不能替代消防许可证；对第10、11、12组证据真实性不予认可，不能证明拟证明的事实。根据庭审及认定的证据，本院确认下列法律事实：2010年10月1日，原、被告双方签订了《客栈承租合同》，该合同约定，二被告将其位于丽江市古城区大研镇新华街翠文段27号房屋出租给原告使用，租赁期限为5年（自2010年10月1日至2015年10月1日），原告于合同签订后续向二被告交纳押金5万元，待合同到期后一次性退还，二被告负责在原告第一次付清房屋租金前将客栈经营所有的证件手续办理完毕，并交付给原告，在原告经营期间内，涉及经营证照的年检、换证、检查及增加证照或遗失等均由原告自行办理并承担由此产生的一切费用。该合同签订后，二被告将所涉证件及证件清单（准营证、个体工商执照正本、缴费证照、税务登记证正本、纳税手册、卫生许可证、特种行业许可证）交付原告，合同履行期限内，原告依约向二被告支付了租金及押金5万元。合同履行期限届满后，原、被告双方未续签合同，原告于2015年9���30日将房屋腾退给二被告，二被告未将原告缴纳的租金5万元返还给原告；并将本案诉争房屋大门上锁。本院另查明，二被告交付给原告的证件，均以被告付劲鸿及纳西客栈的名义办理，其中纳西客栈的个体工商户营业执照登记的经营者为被告付劲鸿。二被告当庭同意打开本案诉争房屋大门，让原告取回其个人物品。原告确认二被告交付原告的证照（含准营证、个体工商执照正本、缴费证照、税务登记证正本、纳税手册、卫生许可证、特种行业许可证）原件现仍由原告保管。本院认为，原告竹亚春与被告付子荣、付劲鸿于2010年10月1日所签订的《客栈承租合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定，全面履行各自所承担的义务；根���上述合同约定，在本案诉争合同履行期限届满后，二被告应返还原告交纳的押金5万元，故本院对原告诉请二被告返还原告押金5万元予以支持。二被告当庭同意打开诉争房屋大门，让原告取回其私有物品；本院对此予以确认。现双方因合同产生的权利义务已终止，但原告应当依据《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，将其从二被告处取得的客栈经营证照返还给二被告，故本院对二被告诉请原告返还纳西客栈准营证、个体工商执照正本、缴费证照、税务登记证正本、纳税手册、卫生许可证、特种行业许可证予以支持，针对反诉原告诉请反诉被告应当将上述证照换发，本院认为，上述经营所涉证照中经营者为反诉原告付劲鸿，其中所涉证照办理应由经营者其自行办理，且办理证照系行政许可行为，是否办理应当由行政机关决定，故本院对反诉原告诉请反诉被告办理相关证照的主张不予支持。针对反诉原告诉请反诉被告应将房屋恢复原状，但未能提交证据证明房屋原状，故本院对此不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本诉部分：一、被告付劲鸿、付子荣于判决生效之日十五日返还原告竹亚春房屋押金5万元；二、被告付劲鸿、付子荣于判决生效之日十五内将位于丽江市古城区大研镇新华街翠文段27号房屋大门打开，以供原告竹亚春取走其私人物品；反诉���分：一、反诉被告竹亚春于判决生效之日十五内将其从反诉原告付劲鸿、付子荣处取得的纳西客栈准营证、个体工商执照正本、缴费证照、税务登记证正本、纳税手册、卫生许可证、特种行业许可证原件返还给反诉原告付劲鸿、付子荣；二、驳回反诉原告付劲鸿、付子荣其他诉讼请求。本诉案件受理费1025元，减半收取512.5元，由被告付劲鸿、付子荣承担，反诉案件受理费100元，减半收取50元，由反诉原告付劲鸿、付子荣承担。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  刘智超审 判 员  郭 顺人民陪审员  郑寿华二〇一七年一月三日书 记 员  赵雪娟【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限满后两年内向本院申请强制执行。】