苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初14434号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江松陵镇流虹路570号。主要负责人：沈婉,该行行长。委托诉讼代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭航，江苏普邦律师事务所实习律师。被告：吴江市东易日新印花整理有限公司,住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗循环经济区（严慕村）。法定代表人：钱金春，该公司总经理。被告：吴江永祥酒精制造有限公司,住所地苏州市吴江区桃源镇开阳大道912号。法定代表人：严坤祥，该公司总经理。被告：钱学新,男,1972年12月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：李惠芳,女,1976年1月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市东易日新印花整理有限公司（以下简称东易日新公司）、吴江永祥酒精制造有限公司（以下简称永祥公司）、钱学新、李惠芳关于金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人田小平到庭参加诉讼,被告东易日新公司、永祥公司、钱学新、李惠芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告东易日新公司偿还原告借款本金32999725.20元，截至2016年6月20日的欠息1929927.17元，合计34929652.37元（实际欠息计算至被告实际履行之日止）；2、判令原告有权就被告东易日新公司抵押的房产、土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告永祥公司、钱学新、李惠芳对被告东易日新公司的债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告东易日新公司签订编号为0110200016-2015（吴江）字1102号《流动资金借款合同》，约定借款金额为1900万元，借款期限为6个月，自2015年6月5日至2015年12月4日，借款当期执行利率为6.375%，逾期上浮50%。2015年7月24日，原告与被告东易日新公司签订编号为0110200016-2015（吴江）字1449号《流动资金借款合同》，约定借款金额为1400万元，借款期限为12个月，自2015年7月24日至2016年7月17日，借款当期执行利率为6.0625%，逾期上浮50%。为担保原告实现债权，原、被告双方签订担保合同如下：1、2014年6月18日，原告与被告永祥公司签订编号为11020220-2014吴江（保）字0591号《最高额保证合同》，被告永祥公司在最高余额2200万元内对发生于2014年6月18日至2016年6月18日期间的债务提供连带责任保证担保。2、2013年7月25日，原告与被告钱学新、李惠芳签订编号为11020220-2013吴江（保）字1232号-1《最高额保证合同》，被告钱学新、李惠芳在最高余额5000万元内对发生于2013年7月25日至2016年7月25日期间的债务提供连带责任保证担保。3、2013年7月25日，原告与被告东易日新公司签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1044号《最高额抵押合同》，被告东易日新公司以其位于苏州市××区××镇严慕村的土地使用权为原告提供抵押担保，担保的最高债权额为579万元，担保的主债权发生期间为2013年7月25日至2015年7月25日；4、2013年7月25日，原告与被告东易日新公司签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1045号《最高额抵押合同》，被告东易日新公司以其位于苏州市××区××镇严慕村的房屋为原告提供抵押担保，担保的最高债权额为887万元，担保的主债权发生期间为2013年7月25日至2015年7月25日；5、2014年6月18日，原告与被告东易日新公司签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1044号-1《最高额抵押合同》，被告东易日新公司再次以其位于苏州市××区××镇严慕村的土地使用权为原告提供抵押担保，担保的最高债权额为248万元，担保的主债权发生期间为2014年6月18日至2015年7月25日；6、2014年6月18日，原告与被告东易日新公司签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1045号-1《最高额抵押合同》，被告东易日新公司以其位于苏州市××区××镇严慕村的房屋再次为原告提供抵押担保，担保的最高债权额为408万元，担保的主债权发生期间为2014年6月18日至2015年7月25日；2015年6月5日，原告向被告东易日新公司发放了编号为0110200016-2015（吴江）字1102号《流动资金借款合同》项下借款1900万元，借款到期后，被告于2015年12月5日归还本金274.71元，于2015年12月21日归还本金0.09元，自2015年11月21日开始欠息，截止2016年6月20日，被告共结欠原告本金18999725.2元，欠息1273935.53元。2015年7月24日，原告向被告东易日新公司发放了编号为0110200016-2015（吴江）字1449号《流动资金借款合同》项下借款1400万元，借款到期后，被告未曾归还过本金，自2015年11月21日开始欠息，截止2016年6月20日，被告共结欠原告本金1400万元，欠息655973.64元。故原告提起本案诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。被告东易日新公司、永祥公司、钱学新、李惠芳均未作答辩。经审查，原告主张的上述事实，有其提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证复印件、欠息截屏以及原告委托诉讼代理人的陈述等证据予以证明。另查明，案涉《流动资金借款合同》均约定：按月结息，结息日为每月的20日；对于未按照支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。案涉《最高额保证合同》均约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年7月31日，原告与被告东易日新公司就被告名下位于苏州市××区××镇严慕村土地使用权【证号：吴国用（2010）第23603039】办理了抵押登记，登记债权数额为579万元。2014年7月1日，双方就该土地使用权办理了第二顺位抵押，登记债权数额为248万元。2013年8月2日，原告与被告东易日新公司就被告名下位于苏州市××区××镇严慕村房屋（证号：16002108）办理了抵押登记，登记债权数额为95万元。2014年6月30日，双方就该房屋办理了第二顺位抵押，登记债权数额为42万元。2013年8月2日，原告与被告东易日新公司就被告名下位于苏州市××区××镇严慕村房屋（证号：16002109）办理了抵押登记，登记债权数额为306万元。2014年6月30日，双方就该房屋办理了第二顺位抵押，登记债权数额为144万元。2013年8月2日，原告与被告东易日新公司就被告名下位于苏州市××区××镇严慕村房屋（证号：16002110）办理了抵押登记，登记债权数额为180万元。2014年6月30日，双方就该房屋办理了第二顺位抵押，登记债权数额为78万元。2013年8月2日，原告与被告东易日新公司就被告名下位于苏州市××区××镇严慕村房屋（证号：16002111）办理了抵押登记，登记债权数额为306万元。2014年6月30日，双方就该房屋办理了第二顺位抵押，登记债权数额为144万元。本院认为：《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款后，被告东易日新公司作为借款人未按约还款，应依法承担违约责任。原告请求被告东易日新公司归还尚欠借款本金32999725.20元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期利息，双方在借款合同中作出明确约定且原告就本案主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。被告东易日新公司为本案所涉债务提供抵押担保，被告永祥公司、钱学新、李惠芳就本案所涉债务提供保证担保，即原告享有的债权既有债务人提供抵押担保又有第三人提供保证担保，依照最高额保证合同的约定，各担保人不因原告的主债权存在其他担保而免除其担保责任，且原告有权决定实现担保权利的顺序，故原告有权就被告东易日新公司提供抵押的房屋及土地使用权经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告永祥公司、钱学新、李惠芳作为保证人在担保合同约定的担保范围内对被告东易日新公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告吴江市东易日新印花整理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司吴江分行归还借款本金32999725.20元，并偿付相应的欠息（1、尾号1102号项下借款，截止2016年6月20日，共计结欠利息、罚息、复利共计1273953.53元；自2016年6月21日至实际给付之日，以18999725.20元为基数，按罚息利率9.5625%计算；对于未付利息，按合同约定计算复利；2、尾号为1149号项下借款，截止2016年6月20日，共计结欠利息、罚息、复利655973.64元；自2016年6月21日至实际给付之日，以1400万元为基数，按罚息利率9.09375%计算；对于未付利息，按合同约定计算复利）（采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）二、若被告吴江市东易日新印花整理有限公司至期未履行本判决确定债务（含其诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权以被告吴江市东易日新印花整理有限公司提供的抵押物坐落于苏州市吴江区桃源镇严村慕的房屋和土地使用权【房产证编号：16002108、16002109、16002110、16002111；土地使用权证号：吴国用（2010）字第23603039号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市东易日新印花整理有限公司继续清偿。三、被告吴江永祥酒精制造有限公司在编号为11020220-2014吴江（保）字0591号《最高额保证合同》项下，对于被告吴江市东易日新印花整理有限公司上述第一项债权在最高余额2200万元内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告钱学新、李惠芳在编号为11020220-2013吴江（保）字1232号-1《最高额保证合同》项下对于被告吴江市东易日新印花整理有限公司上述第一项债权在最高余额5000万元内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取108224元，由被告吴江市东易日新印花整理有限公司、吴江永祥酒精制造有限公司、钱学新、李惠芳负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员  戴顺娟二〇一七年一月十八日书记员  许静蔚附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。