沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0114民初15956号原告：邱月，女，1985年6月6日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。委托代理人：王立新、周庆晨，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：樊华，系该公司董事长。委托代理人：刘洋，1985年6月23日出生，汉族，系该公司职员，现住沈阳市和平区。原告邱月诉被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法由审判员黄晓虹担任审判长与人民陪审员董理、人民陪审员马亮组成合议庭，并公开开庭审理。原告邱月的委托代理人周庆晨、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司的委托代理人刘洋到庭了参加诉讼。本院现已审理终结。原告诉称：2014年3月10日，原、被告签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买被告位于沈阳市于洪区赤山路绿地•国际花都T41号楼5号房，面积为165平方米，房屋总价款1580000元。同日，原被告签订另一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买T41号楼6号房，面积为190平方米，房屋总价款1980000元。原告于2014年3月13日交付团购服务费20000元，2014年3月10日向被告交付定金10000元整，于2014年3月26日向被告交付首付款386000元。之后，被告推出活动，于2014年10月31日，原、被告重新签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买绿地•国际花都T05号楼5号房，面积为165平方米，房屋总价款1400000元。原告于2014年10月19日向被告交付定金10000元整，于2014年10月31日向被告交付认筹金280000元。同日，原、被告又重新签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买绿地•国际花都T05号楼6号房，面积为190平方米，房屋总价款1700000元。原告于2014年10月19日向被告交付定金10000元整，于2014年10月31日向被告交付认筹金340000元。被告至今尚未将涉案两处房屋交付给原告，双方签订认筹协议至今已近3年之久，房产迟迟尚未开工建设，致使原告购房目的不能实现。原告为了维护自身合法权益诉至贵院，请求：1、解除原被告签订的《绿地国际花都内部认筹协议书》；2、判令被告返还原告购买T41号楼5号房定金10000元、购房款人民币306000元。T41号楼6号房定金10000元、购房款386000元。T05号楼5号房定金10000元、认筹金280000元。T05号楼6号房的定金10000元、认筹金340000元。（合计1352000元）；3、被告按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告定金、购房款1352000元的利息164929元（暂截止至2016年10月24日，利息自2014年10月31日计算至实际给付之日止）；4、被告返还原告支付的团购服务费合计40000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称：原告所述基本属实，我们双方确实就涉案的两处房产签订了认筹协议，并收取了原告交付的购房款1332000元，关于团购服务费40000元的诉求，团购费不是我公司收取的，未交付给我公司，关于买房网收取的定金20000元，也不是我公司收取的，原、被告解除认筹协议后，原告人可以向相对人申请退款。涉案房产没有竣工验收，无法交付，也无法确定预期交付时间。经审理查明：2014年3月10日，原、被告签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买被告位于沈阳市于洪区赤山路绿地•国际花都T41号楼5号房，面积为165平方米，房屋总价款1580000元，合同中关于付款方式及期限约定如下:“1、认筹金:应于2014年3月10日交付定金，即10000元。2、房屋价款的支付:贷款:首付款应于2014年3月25日之前交付总房款20%，即306000元……”。原告已于2014年3月13日交付团购服务费20000元，2014年3月10日向被告交付定金10000元整，于2014年3月24日向被告交付首付款306000元。同日，原被告签订另一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买T41号楼6号房，面积为190平方米，房屋总价款1980000元，合同中关于付款方式及期限约定如下:“1、认筹金:应于2014年3月10日交付定金，即10000元。2、房屋价款的支付:贷款:首付款应于2014年3月25日之前交付总房款20%，即386000元；……”。原告已于2014年3月13日交付团购服务费20000元，2014年3月10日向被告交付定金10000元整，于2014年3月26日向被告交付首付款386000元。之后，被告推出活动，参与推迟一年交房的活动即可将房产更换到二期，并在总房款中给予20万减免优惠，已交的一期房款不予退还，需重新交房款总额20%的认筹金。2014年10月31日，原、被告重新签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买绿地•国际花都T05号楼5号房，面积为165平方米，房屋总价款1400000元，合同中关于付款方式及期限约定如下:“1、认筹金:应于2014年10月31日交付定金，即10000元。2、房屋价款的支付:贷款:首付款应于2014年10月31日之前交付总房款20%，即270000元（由T41#5门换到T05#5门，316000元）……”原告已于2014年10月19日向被告交付定金10000元整，于2014年10月31日向被告交付认筹金280000元。2014年10月31日，原、被告重新签订了一份《“绿地•国际花都”内部认筹协议书》。原告购买绿地•国际花都T05号楼6号房，面积为190平方米，房屋总价款1700000元，合同中关于付款方式及期限约定如下:“1、认筹金:应于2014年10月31日交付定金，即10000元。2、房屋价款的支付:贷款:首付款应于2014年10月31日之前，交付总房款20%，即330000元（由T41#6门换到T05#6门，396000元）……”。原告已于2014年10月19日向被告交付定金10000元整，于2014年10月31日向被告交付认筹金340000元。另查，涉案房产至今尚无法交付，预期交付时间无法确定。原告对利息的要求是按中国人民银行同期贷款利率计算，本金为1352000元的利息，时间从2014年10月31日起至判决确定的给付之日止。再查，博客多团购协议书中的所涉及的服务费4万元不是被告收取的。该协议书中第三条约定若原告未与开发商达成购房协议，原告可持博客多开具的收据及购房确认单至沈阳绿地国际花都售楼处办理2万元团购信息服务费的无息退还手续（本案为两处房屋，故共计4万元）。本案所涉两处房屋共计2万元会员服务费是原告向沈阳QQ会发起的沈阳买房优惠交纳的，不是向被告交的钱。在申请书上明确注明，购房者如参团后未成功购房或退房，需持会员入会申请书、缴费凭证、刷卡pos机小票及辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司出具的退房回执单，到QQ会会员招募中心办理相关退款手续，经确认无误后20个工作日内全额退还相关款项。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的绿地“国际花都”内部认筹协议书、收据、刷卡凭证、博客多团购协议书、好屋网专用收据、付款凭证、申请书、收款收据等载卷佐证，上述材料经开庭质证，予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告与原告、签订《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，是当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。双方均应依约定全面履行相应的义务。现涉案房产至今尚无法交付，预期交付时间无法确定，致使原告购买涉案房屋的目的无法实现，构成根本违约，原告诉求返还购房款并利息，视为要求解除协议，本院予以支持；合同解除后，已交购房款应予以退还，鉴于该协议的解除被告存在违约责任，故原告起诉要求被告支付利息损失，承担相应的违约责任有法可依，本院予以支持。关于原告依博客多团购协议书交纳的服务费4万元及2万元会员服务费均是原告向他人交纳，原告可以向他人另行主张相关权利，在本案中不予一并审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告邱月购房款人民币1332000元；二、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期定期利率计算给付原告邱月购房款人民币1332000元的利息（时间从2014年10月31日至本判决确定给付之日止）；如果被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18812.4元，由被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司承担18002.4元，原告邱月承担810元。如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄晓虹人民陪审员  董 理人民陪审员  马 亮二〇一七年一月二十六日书 记 员  王 笛