江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0602民初5606号原告：黄晓敏。原告：金燕。两原告委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。被告：江苏省苏建集团股份有限公司，住所地南京市建邺区水西门大街352号。法定代表人：韩健，董事长。被告：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地南通市苏建花园82幢。负责人：张静，执行董事。两被告委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。原告黄晓敏、金燕诉被告江苏省苏建集团股份有限公司（以下简称苏建公司）、江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司（以下简称苏建崇川分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓敏及两原告委托诉讼代理人顾军、两被告委托诉讼代理人钱仁艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄晓敏、金燕向本院提出诉讼请求，一、判令二被告支付二原告违约金85445.05元；二、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年4月29日，两原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为SJMDC030604的商品房买卖合同，二原告购买被告开发的苏建名都城3幢604室，同时购买了3幢28号车库和D1A区102号，房价款(含车库、车位)为1857501.00元。商品房买卖合同第八条、第九条均约定出卖人交付合格商品房的责任，出卖人应当于2014年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定交付条件的商品房交付原告使用。但经查，原告所购的商品房2014年10月31日才取得建筑工程峻工验收备案，即至2014年10月31日案涉商品房才达到合同约定的交付条件，从2014年8月1日起至2014年10月31日被告共逾期92天交房，应按商品房买卖合同第九条的约定，承担违约责任。二原告为了保护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告支付违约金85445.05元并承担本案的诉讼费用。被告苏建公司、苏建崇川分公司辩称，被告已在合同约定期限内交付房屋及车位，原告已实际使用，被告不存在违约行为。原告要求被告支付违约金，不符合法律规定和合同约定。根据合同第8条被告在2014年7月31日将验收合格的房屋及车位交付原告，根据原告的诉讼请求及事实与理由，原告认为被告逾期交房超过60日，且原告选择继续履行合同，根据合同第9条，如被告逾交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定最后交付期限第二日起即2014年8月1日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金，根据上面合同约定被告不存在逾期交房的违约行为，即便被告违约，也没有对原告造成损失，根据合同法第114条规定，最高院商品房买卖合同解释第16条规定，如果未给当事人造成损失，原告主张的违约金标准明显偏高，请求法院予以减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月29日，两原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为SJMDC030604的商品房买卖合同，原告购买被告开发的苏建名都城3幢604室，同时购买了3幢28号车库和D1A区102号停车位，房价款(含车库、车位)为1857501.00元。合同第八条约定的交付期限为，出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（1）按上述1之（1）、（2）条处理。（2）出卖人应于本合同解除后30天将已收房款退还买受人，买受人未按约定时间交付房款，出卖人不承担逾期交房责任。附件四：《商品房买卖合同补充协议》。该补充第八条对交付标准的补充（商品房买卖合同第八条）约定，商品房经验收合格，并办妥验收备案，即具备交房条件。但政府部门规定变化的除外。第二十五条约定，本补充协议与商品房买卖合同具有同等的法律效应，内容与其它条款有冲突的以本补充协议为准。合同签订后，两原告按约支付了购房款共计1857501.00元。2014年7月31日，被告通知原告办理入住手续。同日，原告接收案涉房屋。另查明，案涉商品房在2014年7月30日取得了通建竣验（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》。2014年10月27日南通市城乡建设局作出了撤销通建竣验（2014）053号建筑工程竣工验收备案证明书。2014年10月31日，案涉商品房取得了通建竣验（2014）079号《建筑工程竣工验收备案证明书》。2015年2月15日，案外人周健、姜天奇向南通市港闸区人民法院提起行政诉讼，请求撤销南通市城乡建设局作出的通建竣验（2014）079号《建筑工程序竣工验收备案证明书》。2015年5月15日，南通市港闸区人民法院作出（2015）港行初字第00114号行政判决书，撤销南通市城乡建设局作出的通建竣验（2014）079号《建筑工程竣工验收备案证明书》中超出通公消字（2014）第0292号《建设工程消防验收意见书》验收合格工程部分的备案。案外人周健、姜天奇不服，上诉至南通市中级人民法院。南通市中级人民法院于2015年8月28日作出（2015）通中行终字第00256号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判决。通公消字（2014）第0292号《建设工程消防验收意见书》的竣工验收合格的范围包括苏建名都城1-4号、9号、10号楼及地下车库防火分区一、防火分区十五区。本院认为，两原告与被告苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要调减。关于焦点一：案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。被告苏建集团崇川分公司在2014年7月30日通知原告收房，基于当时取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销，该交房行为不符合同的约定。2014年10月31日,被告重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书，虽被生效的判决书予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，被告苏建集团存在逾期交房的违约的行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31止逾期交房的违约金责任。关于焦点二：双方当事人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违法法律规定，应为合法有效。案涉合同对逾期交房的违约责任有了明确的约定，双方当事人应按照约定确定双方的权利义务。尽管被告提出违约金过高的抗辩，但当事人主张违约金过高要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，相应的违约责任由违约方承担，被告并未提供相应证据，应当承担举证不能的法律后果。对两原告要求被告支付违约金85445.05元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《公司法》第十四条之规定，判决如下：被告江苏省苏建集团股份有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告黄晓敏、金燕违约金85445.05元。如未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币968元（已减半），由被告江苏省苏建集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1936元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。审判员  周继鹏二〇一七年一月九日书记员  陈枫茜