成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初5153号原告：四川中昌英联华物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区顺江路123号2-6-5号。法定代表人：张徐。委托诉讼代理人：刘杰，四川泓森律师事务所律师。被告：云平。原告四川中昌英联华物业服务有限公司（简称中昌英联华公司）诉被告云平物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中昌英联华公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。被告云平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告中昌英联华公司向本院提出诉讼请求：1、云平向中昌英联华公司支付2013年12月1日至2016年4月30日物业公共服务费4606.65元（1.8元/平方米×88.25平方米×29个月）及利息（以每月物业公共服务费158.85元为基数从每月26日起按银行同期贷款利息计算至2016年4月30日为止）；2、云平向中昌英联华公司支付拖欠的2015年8月1日至2016年4月30日垃圾处理费72元及利息（以每月垃圾处理费8元为基数从每月26日起按银行同期贷款利息计算至2016年4月30日为止）；3、云平向中昌英联华公司支付2015年7月1日至2016年4月30日期间水费325元、电费1116元及利息（以每月水电费为基数从每月26日起按银行同期贷款利息计算至2016年4月30日为止）；4、本案的诉讼费用由云平承担。事实和理由：2012年12月3日，中昌英联华公司与云平所在小区锦江区银唐国际寓所业主大会业主委员会签订《成都市锦江区银唐国际寓所物业服务合同》，约定：中昌英联华公司为云平位于成都市锦江区滨江东路166号银唐国际房屋所在小区提供物业服务，服务期限自2013年1月1日至现在。协议签订后，中昌英联华公司按照协议履行了合同义务，但云平自2013年12月1日起未按合同约定支付物业公共服务费、垃圾处理费，并拒绝交纳中昌英联华公司代其交纳的水电费，经中昌英联华公司多次催收，云平至今仍拒绝交纳。被告云平未作答辩。经审理查明，云平系锦江区银唐国际寓所房屋业主，房屋建筑面积为平方米。2013年12月3日，锦江区银唐国际寓所业主大会业主委员会（甲方）与中昌英联华公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：乙方提供银唐国际寓所物业管理服务，住宅用房物业公共服务费用为1.80元/月·平方米；物业管理公共服务费按月交纳，业主应在每月25日之前履行交纳义务；本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用，乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；合同有效期为3年，即自2013年1月1日起至2015年12月31日止。2015年12月11日，银唐国际寓所第一届业主委员会（甲方）与中昌英联华公司（乙方）签订《补充协议》，约定在甲方第二届业主委员会与乙方未签订新的《物业服务合同》前，双方依然按照2012年双方签订的《物业服务合同》执行。云平每月应交纳的物业公共服务费为158.85元，生活垃圾处理费为8元。2015年7月至2016年4月期间，案涉房屋分别产生水费325元、电费1116元，共计1441元。因云平未交纳物业公共服务费，中昌英联华公司多次在房屋门上张贴缴费通知，进行催收。庭审中中昌英联华公司称，云平尚欠2013年12月至2016年4月物业公共服务费4606.65元、2015年8月至2016年4月的生活垃圾处理费72元以及2015年7月至2016年4月的水电费1441元未交纳，中昌英联华公司已代云平交纳了上述生活垃圾处理费和水电费。中昌英联华公司于2016年6月24日提起本案诉讼。以上事实有原告中昌英联华公司提交的原被告身份信息、房屋信息摘要、《物业服务合同》、《补充协议》、照片、水电费发票、缴费记录表、证明及当事人的陈述在案佐证。云平对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。中昌英联华公司提交的邮寄单，因无法证明已送达云平，不作为本案证据。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，中昌英联华公司与锦江区银唐国际寓所业主大会业主委员会及与银唐国际寓所第一届业主委员会签订的《物业服务合同》、《补充协议》，对云平具有约束力。该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的义务。根据《物业服务合同》及《补充协议》之规定，云平应在每月25日之前向中昌英联华公司交纳物业公共服务费。现云平尚欠2013年12月至2016年4月物业公共服务费4606.65元未交纳，故中昌英联华公司主张云平支付上述物业公共服务费，本院予以支持。云平未按期交纳物业公共服务费给中昌英联华公司造成相应资金利息损失，故云平以每月物业公共服务费为基数从当月26日起按中国人民银行同期贷款利率向中昌英联华公司支付利息。中昌英联华公司只主张利息支付至2016年4月30日止，系其对自身权利的处分，本院予以确认。中昌英联华公司根据合同约定代收案涉物业生活垃圾处理费、水电费，并代云平交纳了上述费用，现云平尚欠2015年8月至2016年4月的生活垃圾处理费72元、2015年7月至2016年4月的水电费1441元未向中昌英联华公司交纳，故中昌英联华公司主张云平支付上述费用，本院予以支持。中昌英联华公司主张云平支付上述费用的利息，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告云平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中昌英联华物业服务有限公司支付物业公共服务费4606.65元，并支付利息（以每月物业公共服务费158.85元为基数，分别从2013年12月26日、2014年1月26日……2016年4月26日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年4月30日止）；二、被告云平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中昌英联华物业服务有限公司支付生活垃圾处理费72元、水电费1441元；三、驳回原告四川中昌英联华物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告云平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告云平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  潘苏华二〇一七年一月十八日书记员  傅晓婉记录员  郑思露附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。