福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0902民初5125号原告：中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五中路宁德商城A幢，统一社会信用代码91350902490403119A。主要负责人：倪朝晖，行长。委托诉讼代理人：冯晓芬，福建之秀律师事务所律师。被告：杨秀娟，女，1973年11月1日出生，住福建省宁德市蕉城区。原告中国农业银行股份有限有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行宁德蕉城支行）与被告杨秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。农行宁德蕉城支行的委托诉讼代理人冯晓芬、杨秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蕉城支行向本院提出诉讼请求，1.依法判令杨秀娟偿还农行宁德蕉城支行借款本金349598.8元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年6月21日利息、罚息、复利合计为8032.07元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日止）；2.依法判令杨秀娟支付农行宁德蕉城支行为实现本债权而支出的律师代理费5364元；3.依法判令农行宁德蕉城支行享有对杨秀娟所有的用于本案借款抵押的坐落于宁德市蕉城区房产的抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款；4.本案诉讼费、公告费由法院判决支付。事实与理由：2012年10月11日，农行宁德蕉城支行与杨秀娟签订编号为35020120120097143号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：杨秀娟向农行宁德蕉城支行借款38万元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，具体借款期限以借款凭证记载为准；借款期限自2013年1月6日至2033年1月5日，借款的还款方式为等额本息还款法，按每一个月为一个周期还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，计收复利；若杨秀娟未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形，农行宁德蕉城支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布农行宁德蕉城支行与杨秀娟签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，杨秀娟同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，农行宁德蕉城支行依约向杨秀娟指定账户发放贷款，然而，杨秀娟拒绝还本付息，农行宁德蕉城支行向被告多次要求依约还本付息，但均被其以各种理由予以拒绝。截止2016年6月21日，杨秀娟尚欠农行宁德蕉城支行借款本金349598.8元，利息、罚息、复利8032.07元，合计357630.87元。杨秀娟对借款事实没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月11日，农行宁德蕉城支行与杨秀娟签订编号为35020120120097143号的《个人购房担保借款合同》，约定：杨秀娟向农行宁德蕉城支行申请贷款38万元，借款期限自2013年1月6日至2033年1月5日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，贷款逾期，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；杨秀娟未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形，农行宁德蕉城支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布杨秀娟与农行宁德蕉城支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，杨秀娟同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为38万元。农行宁德蕉城支行于2013年1月6日发放了贷款，杨秀娟却未按合同约定履行还款义务。截止2017年1月20日，杨秀娟尚欠农行宁德蕉城支行借款本金343462.61元，利息10359.77元，罚息171.04元、复利210.91元，合计354204.33元。本院认为，农行宁德蕉城支行与杨秀娟签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同履行过程中，杨秀娟未按期足额偿还借款，农行宁德蕉城支行有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。截至2017年1月20日，杨秀娟拖欠农行宁德蕉城支行借款本金343462.61元，利息10359.77元，罚息171.04元及复利210.91元，合计354204.33元，事实清楚，证据充分，农行宁德蕉城支行诉请杨秀娟偿还借款本金343462.61元及相应利息，本院予以支持。杨秀娟以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，农行宁德蕉城支行对上述抵押物在登记债权数额38万元的范围内享有优先受偿权。农行宁德蕉城支行主张杨秀娟支付其为实现本债权而支出的律师代理费5364元，因农行宁德蕉城支行未提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、杨秀娟于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限有限公司宁德蕉城支行借款本金343462.61元及截止2017年1月20日利息、罚息、复利10741.72元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至本判决确定的还款之日止；二、若杨秀娟未按期履行上述第一项判决义务，中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以杨秀娟所有的坐落于宁德市蕉城区房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额38万元的范围内优先受偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6745元，公告费600元，合计7345元，由杨秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  韦信钱人民陪审员  陈仲斌人民陪审员  林振功二〇一七年一月二十二日书 记 员  林蕊珠附1：本案证据目录1、身份证、户口薄，证明杨秀娟主体身份情况。2、《个人信贷业务申请表》、编号为35020120120006968号的《个人担保借款合同》，证明2012年10月11日，农行宁德蕉城支行与杨秀娟签订编号为35020120120097143号的《个人购房担保借款合同》，杨秀娟向农行宁德蕉城支行借款38万元，借款期限自2013年1月6日至2033年1月5日，借款的还款方式为等额本息还款法。3、土地权证、房地产抵押清单、他项权证，证明杨秀娟同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区西岭路116号灵秀山庄二期B区3号楼1501室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。4.借款凭证及账户明细表、还款流水，证明合同签订后，农行宁德蕉城支行依约向杨秀娟指定账户发放贷款，然而，杨秀娟拒绝还本付息，截止2017年1月20日，杨秀娟尚欠农行宁德蕉城支行借款本金343462.61元，利息10359.77元，罚息171.04元及复利210.91元，合计354204.33元。附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。