广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0982民初2290号原告：何平珍，女，1974年6月6日出生，汉族，住化州市。被告：肖韦冲，女，1988年8月8日出生，汉族，住化州市。第三人：陈汝福，男，1944年5月25日出生，汉族，住化州市。原告何平珍与被告肖韦冲确认合同无效纠纷一案，本院一审作出判决后，被告肖韦冲提出上诉，茂名市中级人民法院将该案发回本院重审。本院于2016年11月4日立案后，追加陈汝福为本案的第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何平珍、被告肖韦冲、第三人陈汝福均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何平珍向本院提出诉讼请求：1、确认原告何平珍与被告肖韦冲于2015年4月8日签订的《档口转让合同》无效。2、判令被告肖韦冲返还档口转让款79000元给原告何平珍。3、判令被告肖韦冲赔偿原告因装修、买货架、安装监控设备造成的损失17800元给原告何平珍。4、本案件受理费由被告肖韦冲负担。事实和理由：近几年，原告经常到被告的档口买衣服认识被告，并且与被告结为好朋友，被告有时因资金周转困难需要向原告借款，原告也借给被告。原告对于被告是比较信任的，因为原告太过于信任被告致使原告上当受骗。2015年4月期间，被告对原告说其在广州还有一个卖衣服的档口，因工人少顾不过来，要求原告接手其在平定开的档口，档口转让费为102000元，签订转让合同时付70000元，余下32000元于当年8月前付清。合同签订后，被告要求原告要以被告的名义经营档口，并且承诺帮助原告管理档口上轨道。当时，原告也相信被告在广州另有档口，同时，也相信被告顾不上两个档口。为此，原告是出于同情并且同意接手经营被告位于平定复兴路8号铺厅的档口。并且原告于2015年4月8日与被告签订一份《档口转让合同》，合同签订时，原告按被告的要求支付70000元现金（人民币）给被告。2015年8月17日原告又支付9000元现金（人民币）给被告。原告接手被告的档口后装修档口、买货架、安装监控设备共花17800元。原告接手档口四个月之后，原告经查实，被告在广州根本没有什么档口，同时，原告还发觉被告与房主于2015年5月1日签订的《租屋协议书》其中有约定被告不能转让，而房主也发觉被告将该档口已转让给原告。从此之后，房主开始不停地干涉原告经营档口，致使原告无法继续经营下去。原告为此与被告多次进行交涉，并且要求被告返还档口转让款及赔偿因装修档口、买货架、安装监控设备造成的损失无果，原告才向法院提起诉讼。被告肖韦冲辩称：1、原告起诉要求确认双方签订的合同无效完全没有事实依据。签订《档口转让合同》是原、被告双方真实意思表示，原告在签订合同时清晰我与房东签订的《租屋协议书》的内容的，我转让给原告的货物也卖完获得利润，原告再要求我返还款没有事实依据。2、原告起诉要求确认合同无效没有法律依据。《档口转让合同》完全不符合法定的无效情形，既不存在隐瞒、欺诈，也不存在损害国家、集体、第三人的利益，又不存在以合法掩盖非法目的，不违反任何的法律强制性规定。3、房东作为出租方也默认我们的转让行为。综上，原告主张合同无效是没有任何的事实依据及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人陈汝福辩称，原告与被告转让档口的事我不清楚，我与被告在2015年5月1号签合同，其他转让我不清楚。本院经审理认定事实如下：位于化州市平定镇复兴路8号的房屋属第三人陈汝福所有。2014年5月1日，被告肖韦冲与第三人陈汝福签订《租屋协议书》，由被告租赁位于化州市平定镇复兴路八号铺厅及进入两间做成衣生意之用，约定租期为五年（从2014年5月1日至2019年4月底止），前三年每年的租金为25，000元，租金应在每年的3月底前一次性付清下一年的租金，才可使用，否则协议无效。如果转让必须陈汝福同意，否则协议无效。被告与第三人签订协议后，被告于2014年9月18日办理了营业执照，名称：化州市平定镇斐凡妮服装店，类型：个体户，经营者：肖韦冲。被告一直经营到2015年3月底，因没有钱交下一年的租金，第三人陈汝福将铺厅收回。被告肖韦冲要求续租，陈汝福将租金升到每年31000元，被告不够钱交纳租金，向原告何平珍借款交清了当年的租金。因被告没钱偿还给原告，经原、被告两人商量，被告将铺厅转让给原告经营，为了防止屋主加租金，两人均没有告知第三人陈汝福被告将铺厅转让给原告的事实，转让后继续以被告的名义由原告经营管理。2015年4月8日，原、被告签订了《档口转让合同》，约定：“一、甲方（被告）同意将租赁于化州市平定镇复兴路八号铺厅及进入两间房转让给乙方（原告）使用、收益，档口转让费为102，000元（合2000元押金），合同签订生效之日起，乙方要一次性付清完毕。档口现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用（动产和不动产的部分按原合同执行）。二、该档口的营业执照、税务登记证已由甲方办理，经营范围为衣服、饰品、皮具等，租期内乙方继续以甲方的名义办理营业执照等相关手续，但相关手续费用由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责。……五、现收乙方柒万元现金，剩余叁万贰仟元乙方于8月前一次性付清剩余款额。……。”原、被告签订转让合同后，被告与陈汝福于2015年5月1日再次签订《租屋协议书》，约定第一、二年的租金为31，000元，其他内容与2014年签订的《租屋协议书》不变。转让合同签订后，原告在第三人陈汝福不知房屋转租的情况下接手经营商铺，原告按合同约定于订立合同当天和8月17日分别支付了70，000元和9，000元给被告，原告对商铺进行装修、装饰，购进方方利货架花费4106元、安装商铺的监控设备花费5680元。由于原告与陈汝福为商铺的水电、卫生间装修款问题发生纠纷，争吵至平定派出所处理，原告经营商铺到2016年3月2日后不再经营，第三人现已经收回了租赁的房屋。原告因不能经营商铺，多次找被告交涉无果后向本院提起诉讼。以上事实，有原、被告的身份证；档口转让合同；租屋协议书；营业执照；销售单、收据；第三人的证言及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为：一、关于原、被告所签订的《档口转让合同》是否有效的问题。《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反纪律、行政法规的强制性规定。”本案中，被告肖韦冲与第三人陈汝福签订《租屋协议书》，被告作为承租人取得了房屋的租赁经营权，但协议约定房屋转租必须经第三人同意，否则承租人无权转租。被告肖韦冲因欠原告何平珍的借款没钱偿还，双方商量被告以转让商铺给原告经营方式抵偿债务。在原、被告均明知未经出租人陈汝福同意无权将房屋转租的情况下，为防止出租人提升租金，两人相互串通，隐瞒了签订的《档口转让合同》，继续由原告以被告的名义进行经营及使用租赁房屋，损害了第三人陈汝福的利益。原、被告的上述行为符合《合同法》第五十二条第二项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”合同无效的规定，原、被告所签订的《档口转让合同》应当无效，故对原告起诉确认原告何平珍与被告肖韦冲于2015年4月8日签订的《档口转让合同》无效的请求，本院予以支持。二、被告是否应当返还转让款及赔偿损失给原告的问题。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告因转让合同取得的财产，应当予以返还，被告所收取原告的转让费79000元应予以退还。原告从2015年4月8日订立合同开始使用房屋至2016年3月2日共325天，按被告与出租人陈汝福2015年5月1日签订的《租屋协议书》约定的每年31000租金标准支付房屋占有使用费，原告应承担房屋占有使用费为27602元（31000元÷365天×325天）。被告所收取的转让费79000元，减去房屋占有使用费27602元，应返还51398元给原告何平珍。原告主张接手档口后装修、买货架、安装监控设备共花费17800元，要求被告赔偿；但基于《档口转让合同》的无效，原、被告双方都存在过错，原告在明知道转让合同的签订是在隐瞒房屋出租人陈汝福的情况下进行的，即原告在与被告签订合同时知道被告未取得出租人的同意，风险在其订立合同时是可以预见的，但原告仍投资装修、装监控设备等，责任应由自己承担，要求被告赔偿损失的请求本院不予支持。被告抗辩《档口转让合同》包括转让商铺的衣服、装饰、设备等，但被告没有提供交付清单、转让移交凭据等证据，无法认定原、被告转让商铺时交付有衣服、设备等物品，无法确定原告是否存在应当返还或折价补偿的情形，被告的主张无证据支持，本院不予采纳被告的抗辩理由。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告何平珍与被告肖韦冲于2015年4月8日签订的《档口转让合同》无效。二、被告肖韦冲在本判决生效后三十日内返还转让金51398元给原告何平珍。三、驳回原告何平珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2220元，由被告肖韦冲负担1084元，原告何平珍负担1136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  王艺谕人民陪审员  李晓霞人民陪审员  王志刚二〇一七年一月五日书 记 员  陈土娟速 录 员  丘 婷