广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初870号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行，住所地：桂林市解放西路1号,组织机构代码证号：89885295-4。 负责人：李川，行长。 委托诉讼代理人：李先胜，男，该行部门经理。 委托诉讼代理人：杨涛，男，该行客户经理。 被告：王赵博旻，女，1991年8月2日出生，汉族，原住桂林市，现下落不明。 被告：颜莉，女，1979年12月16日出生，汉族，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：桂林市圣隆房地产开发有限公司，住所地：桂林市中山北路62-6号。组织机构代码证号：71884861-7。 法定代理人：李某，董事长。 委托诉讼代理人：秦铮、吕杰，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行（以下简称农行分分钟支行）与被告王赵博旻、颜莉、桂林市圣隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李先胜，被告桂林市圣隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕杰到庭参加诉讼。被告王赵博旻文、颜莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行分分钟支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的贷款合同；2.被告王赵博旻归还原告贷款本金567219.47元，利息2431.95元（利息计算至2016年7月10日止，此后利息另计）；3.被告颜莉对被告王赵博旻的上述债务承担连带偿还责任；4.被告桂林市圣隆房地产开发有限公司作为担保人承担连带保证责任；5.原告对抵押房产享有优先受偿权；6.本案案件诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，因原告从被告桂林市圣隆房地产开发有限公司的保证金账户内扣款，所以变更第二项诉讼请求为：被告王赵博旻归还原告贷款本金561763.15元（至2016年11月29日的利息已结清）。事实和理由：被告王赵博旻于2011年11月21日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额人民币为600000元；借款期限自2011年11月21日起至2041年11月20日止，共360个月；借款期限内执行浮动利率为在基准利率基础上上浮5%；逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为月等额本息还款法，担保方式为阶段性保证担保+抵押担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的贷款，等等。被告颜莉作为共同还款人确认同意共同偿还上述债务。被告王赵博旻以其购买的位于桂林市作为借款抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告桂林市圣隆房地产开发有限公司为阶段性保证担保保证人，其自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告于2011年11月30日向被告发放贷款600000元，但被告却未履行《个人购房担保借款合同》的条款按期还款，截止至2016年7月10日，欠贷款本金567219.47元，利息2431.95元。2015年7月被告王赵博旻开始欠款时，原告对其催收，被告王赵博旻表示借款由共同还款人颜莉归还，但被告颜莉电话无人接听。无奈之下，原告于2015年9月25日，2015年12月17日、2016年3月28日、2016年6月23日、2016年8月23日、2016年12月27日从被告桂林市圣隆房地产开发有限公司存在原告处的保证金内扣划了63161.41元用于归还被告王赵博旻所欠的借款本息。原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告桂林市圣隆房地产开发有限公司辩称，被告同意按合同约定承担保证责任，承担保证责任后依法向借款人追偿。 被告王赵博旻、颜莉未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王赵博旻、颜莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 本院认为，原告与被告王赵博旻、桂林市圣隆房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。农行分分钟支行依约发放贷款，已履行了贷款人的义务，被告王赵博旻未按合同约定按期偿还借款已构成违约，故原告要求提前解除合同并要求被告王赵博旻偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告王赵博旻以其所购买桂林市作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权本登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告颜莉同意对被告王赵博旻的债务承担共同还款责任，故被告颜莉应承担共同还款责任。根据合同约定桂林市圣隆房地产开发有限公司作为阶段性保证担保保证人，在被告王赵博旻取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前，为王赵博旻的债务承担连带保证责任。故对于原告主张被告桂林市圣隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行与被告王赵博旻、桂林市圣隆房地产开发有限公司于2011年11月21日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告王赵博旻、颜莉共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行本金561763.15元及利息（利息计算，截止至2016年11月29日的利息已结清，此后的逾期罚息按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮5%再上浮50%计付；对逾期未还的利息部分，按中国人民银行规定计收复利，上述利息计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 三、被告桂林市圣隆房地产开发有限公司对被告王赵博旻的上述债务在被告王赵博旻取得房地产权利证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费9497元，公告费700元，合计10197元（原告已预交），由被告王赵博旻、颜莉、桂林市圣隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9497元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  阳 瑜 人民陪审员  阳家斌 人民陪审员  申和平 二〇一七年一月五日 书 记 员  龚 涛