湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂2827民初1072号原告：来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇三官路四斗种桥头金税花园。社会统一信用代码：91422800090587481T。法定代表人：宋孝海，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘世国，该公司副总经理。被告：杨元弟，男，1979年10月9日出生，侗族，户籍所在地为湖北省宣恩县。被告：姚春凤，女，1980年1月18日出生，侗族，户籍所在地为湖北省宣恩县。原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司（以下简称海玉公司）与被告杨元弟、姚春凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海玉公司的委托诉讼代理人刘世国到庭参加诉讼，被告杨元弟、姚春凤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。海玉公司向本院提出诉讼请求:1、判令二被告偿还原告借款人民币25万元；2、判令二被告向原告支付借款逾期利息（利息按月利率20‰计算，从2015年7月16日起至借款还清之日止，至2016年8月16日止的利息为65000元）；3、请求法院确认原告对二被告拥有的位于来凤县翔凤镇大垭口村3组的土地一块和该土地上的四层楼房一栋（面积532平方米）以及房屋后面的空地享有优先受偿权；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告因资金周转需要，于2014年10月15日，与原告签订《借款合同》。该合同约定：二被告向原告借款人民币33万元，借款期限自2014年10月15日至2015年4月15日。另外，为保证按期还本付息，二被告于2014年10月15日与原告签订了《土地、房地产转让协议》、《借款补充协议》、《承诺书》，提供了土地和房产为该借款提供担保。原告已按合同约定将借款支付给二被告使用。借款到期后，原告多次催收，二被告给原告偿还了借款8万元，支付了该笔借款至2015年7月16日止的利息。被告未偿还剩余25万元借款本息。二被告以种种借口推诿，采取不接电话，更换电话号码，不见面的方式，不按合同约定履行还款义务。为维护原告合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。杨元弟、姚春凤未向本院提交书面答辩状及证据，也未到庭应诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。海玉公司提交的证据为原告的营业执照、法定代表人身份证明书及居民身份证、杨元弟、姚春凤居民身份证及结婚证、借款申请书、贷款调查表、借款合同、承诺书、借款补充协议、土地、房地产转让协议、转账委托书、借款凭证、银行卡、指令明细信息、账户明细信息（除法定代表人身份证明书外均为复印件）。因杨元弟、姚春凤未到庭，本院无法组织海玉公司与其进行证据交换和质证。海玉公司提交的证据与本案具有关联性，且内容、形式、来源具有合法性，本院依法应予以采信并记录在卷。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，海玉公司（甲方）、杨元弟、姚春凤（乙方）签订编号为来海借字（2014）第HY20141015168号《借款合同书》。借款时，杨元弟、姚春凤为夫妻关系。合同约定：借款种类为抵押，借款金额33万元，借款用途短期周转，借款月利率15‰，借款期限自2014年10月15日至2014年4月15日止。还款方式（第六条）：到期还本，息随本清。如乙方贷款逾期，从贷款逾期之日起，按日利率30‰计算利息，逾期1天按1个月计算。保证条款：乙方为保证履行合同，自愿以来凤县翔凤镇大垭口村3组私房一栋及屋后空地作为抵押。保证担保范围：全部借款本金、利息（包括复息、罚息）、违约金以及甲方实现债权的一切费用等。违约责任：如乙方不按期偿还借款，甲方有权限期追回贷款，并按本合同第六条规定加收逾期利息和罚息。2014年10月16日，杨元弟、姚春凤给海玉公司出具《承诺书》，承诺全家自愿用财产作抵押在海玉公司贷款33万元，如未按期偿还贷款，海玉公司有权处置抵押财产。当日，海玉公司（甲方）、杨元弟、姚春凤（乙方）签订《借款补充协议》，约定：该土地、房屋转让金额由公司贷款产生，共计人民币33万元，乙方还清来海借字（2014）第HY20141015168号贷款后，甲乙双方于当日将《土地、房地产协议书》当面撕毁废除。当日，海玉公司（甲方）、杨元弟、姚春凤（乙方）签订《土地、房地产协议书》。约定：1、乙方自愿将位于来凤县翔凤镇大垭口村的土地（面积158.55平方米）转让给甲方，转让价格为人民币18万元。2、乙方将在转让来凤县翔凤镇大垭口村土地上所建的四层房产及房屋后面的一块空地转让给甲方，（房产面积532平方米），转让价格为人民币15万元。该土地、房产共计人民币33万元。3、该土地四至界线以现居住房屋为准。4、房产、土地转让时间为2014年10月15日，借款方式见借款补充协议。5、甲方如需办理过户，所产生一切费用由乙方承担。6、甲乙双方签订转让协议后，土地、房产所有权归甲方所有，乙方可暂时使用。7、如一方违约，违约方承担一切违约责任。8、此协议从签字之日起生效。当日，海玉公司通过杨华银行账户将33万元借款汇入姚春凤提供银行卡账户内。借款合同到期后，杨元弟、姚春凤偿还了该借款中的本金8万元，支付该借款利息至2015年7月16日止。此后，杨元弟、姚春凤未偿还所欠借款25万元及支付借款逾期利息。2016年9月13日，海玉公司向本院提起诉讼。本院受理后，因杨元弟、姚春凤外出去向不明，依法在《人民法院报》向杨元弟、姚春凤公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票。公告期满后，杨元弟、姚春凤未到庭应诉。本院认为，海玉公司给杨元弟、姚春凤借款25万元，双方之间的民间借贷关系成立且合法有效，应当受到法律保护，杨元弟、姚春凤应当偿还给海玉公司。海玉公司与杨元弟、姚春凤签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同成立且合法有效，双方均应按合同约定履行。海玉公司依约向杨元弟、姚春凤发放了借款，杨元弟、姚春凤应依约偿还借款本息。海玉公司要求杨元弟、姚春凤偿还借款25万元的诉讼请求，符合借款合同的约定及法律规定，本院依法予以准许。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”双方合同约定的逾期利息和罚息合计超过法律保护的合法限额，超过年利率24%部分不受法律保护。海玉公司要求杨元弟、姚春凤按月利率20‰的标准计算支付逾期利息（从2015年7月16日起至借款还清之日止）的诉讼请求，符合借款合同的约定及法律规定，本院依法予以准许。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”根据海玉公司与杨元弟、姚春凤的签订《借款补充协议》、《土地、房地产协议书》的约定，双方签订《土地、房地产协议书》的真正目的是为民间借贷合同提供担保，杨元弟、姚春凤修建房屋的土地及空地属于集体土地，没有办理合法手续，该协议违反了上述法律规定，同时双方也没有办理抵登记，海玉公司未取得抵押权，该协议无效。故海玉公司请求确认其对杨元弟、姚春凤拥有的位于来凤县翔凤镇大垭口村3组的土地一块和该土地上的四层楼房一栋以及房屋后面的空地享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。杨元弟、姚春凤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨元弟、姚春凤于本判决生效后起5日内偿还原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司借款本金25万元及支付利息（按月利率20‰，自2015年7月16日起计算至借款还清之日止）。二、驳回原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6025元，由被告杨元弟、姚春凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁东华审 判 员  李红兵人民陪审员  徐中赋二○二○一七年一月二十四日书 记 员  郭文博