江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0602民初6343号原告：南京银行股份有限公司南通分行主要负责人：王慧力，行长。委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞灵霞，江苏高仁律师事务所律师。被告：南通联大农业投资发展有限公司，法定代表人：朱正平,总经理。被告：南通市民生房地产开发有限公司，法定代表人：陆通明，总经理。委托诉讼代理人：杨剖康，南通市民生房地产开发有限公司工作人员。被告：朱正平，男，1968年2月1日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张凌云，女，1969年8月2日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陆通明，男，1954年5月19日生，汉族，住南通市崇川区。被告：沈秀娟，女，1955年11月7日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陆晶，男，1981年12月15日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张艳，女，1986年6月11日生，汉族，住南通市崇川区。原告南京银行股份有限公司南通分行(以下简称南京银行南通分行)与被告南通联大农业投资发展有限公司（以下简称南通联大农业）、南通市民生房地产开发有限公司（以下简称南通民生房产）、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行特别授权委托诉讼代理人卞灵霞，被告南通民生房产特别授权委托诉讼代理人杨剖康到庭参加诉讼。被告联大农业、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南通联大农业立即向原告偿还借款人民币1400万元，支付利息646893.33元（截至2016年11月13日，含罚息及复利）、支付按照合同约定以年利率10.44%自2016年11月14日起至实际清偿之日止的逾期罚息、复利、赔偿律师费174000元及诉讼费。2、判令被告南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳对被告南通联大农业的上述全部付款义务承担连带保证责任。3、确认原告有权以被告南通民生房产提供抵押的抵在建工程相对应的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述款项。4、诉讼及保全费由八被告承担。事实与理由：2016年1月12日我行与南通联大农业签订最高额债权合同，约定在2016年1月12日至2017年12月28日期间，南通联大农业可以借款不超过最高额1400万元。2016年1月12日南通民生房产与我行签订最高额抵押合同并对案涉抵押物办理了相关他项权证。2016年1月12日,被告南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳与我行签订最高额保证合同，约定为南通联大农业因最高债权额合同项下具体业务合同等产生的债务向我行承担连带保证责任。2016年1月15日南通联大农业与我行签订最高债权额合同项下的人民币流动资金借款合同，约定向我行借款1400万元，借期从2016年1月15日至2017年1月15日，2016年1月18日我行向南通联大农业交付借款1400万元，合同约定的借款利率为年利率6.96%，由于被告南通联大农业未能按约偿还对我行的其他债务，我行有权按照合同的约定要求南通联大农业提前还款，并承担借款利息及损失。被告南通民生房产辩称：对原告要求被告南通联大农业提前还款不合理且没有依据。被告南通联大农业、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳未应诉答辩。经审理查明，2016年1月12日，原告南京银行南通分行作为贷款人，南通联大农业作为借款人，订立了《最高额债权合同》。合同约定：在2016年1月12日至2017年12月28日期间，南通联大农业可以借款不超过最高额1400万元。在上述期间内，南京银行南通分行对南通联大农业的债权本金余额之和不超过最高债权额，南通联大农业清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，可再次申请使用。2016年1月12日，南通民生房产与南京银行南通分行签订《最高额抵押合同》，约定以南通民生房产拥有的在建工程相对应的国有土地使用权为借款人南通联大农业提供最高额抵押担保并办理了相关抵押登记手续。2016年1月12日，南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳与原告签订《最高额保证合同》，同意为南通联大农业因最高债权额合同项下具体业务合同等产生的债务向南京银行南通分行承担连带保证责任。2016年1月15日，南通联大农业与南京银行南通分行签订最高债权额合同项下的人民币流动资金借款合同，约定向南京银行南通分行借款1400万元，借期从2016年1月15日至2017年1月15日，借款利率为年利率6.96%。借款逾期的罚息为约定的借款利率水平上加收50%，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年1月18日南京银行南通分行向南通联大农业交付借款1400万元。由于南通联大农业未能按约偿还于2016年1月8日向南京银行南通分行所借并于2016年11月8日到期的1300万元借款，南京银行南通分行按照与南通联大农业所订合同约定，要求上述借款合同提前到期，南通联大农业归还借款1400万元支付利息646893.33元（含罚息、复利）。上述事实，有原告提供的最高债权额合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书、最高额保证合同、人民币流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、欠款清单、委托代理合同、代理费发票及付款进账凭证，以及原、被告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告订立的金融借款合同、抵押合同、保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，所订合同为合法有效。各方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。合同约定了被告南通民生房产以其所有的房屋作抵押（已登记）为被告南通联大农业的借款提供担保；被告南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳自愿为被告南通联大农业的该债务承担连带保证责任。被告不能按约还款付息，原告有权收回全部借款本息，有权行使抵押权并要求各被告承担原告为实现债权而发生的费用（含律师费等）。合同订立后，原告按约履行了自己的合同义务，向被告南通联大农业发放了贷款，因被告南通联大农业未能按约偿还对原告的其他到期债务，原告有权按照双方合同约定宣告与南通联大农业的上述借款提前到期并要求南通联大农业履行还款、付息义务。根据上述抵押、保证合同，原告有权对抵押物行使抵押权，被告南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳应当对被告南通联大农业债务的清偿承担连带保证责任。原告要求被告南通联大农业归还贷款本息、承担律师费并要求对抵押物行使抵押权，要求被告南通民生房产、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳对被告南通联大农业的清偿责任承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告南通联大农业、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通联大农业投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性归还原告南京银行股份有限公司南通分行借款本金人民币1400万元、利息646893.33元（含罚息及复利）并支付至实际清偿之日止的逾期罚息、复利（以1400万为本金，自2016年11月14日起，按双方合同约定利率计算）。二、被告南通联大农业投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性赔偿原告南京银行股份有限公司南通分行为本案诉讼支出的律师费174000元。三、原告南京银行股份有限公司南通分行有权就被告南通联大农业投资发展有限公司的上述债务以本案所涉抵押物，即在建工程相对应的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。四、被告南通市民生房地产开发限公司、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳对被告南通联大农业投资发展有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55362.50元（已减半），保全费5000元，合计60362.50元，由被告南通联大农业投资发展有限公司、南通市民生房地产开发限公司、朱正平、张凌云、陆通明、沈秀娟、陆晶、张艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费110725元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审判员 周 健二〇一七年一月十二日书记员 顾雯雯