山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民再77号上诉人（原审原告）：赵西华，男，1972年12月24日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托代理人：郇纪东，山东泰蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑丽，女，1984年6月30日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托代理人：张广，山东衡正源律师事务所律师。上诉人赵西华与被上诉人郑丽房屋买卖合同纠纷一案，山东省蒙阴县人民法院于2013年6月18日作出（2013）蒙民初字第1889号民事判决，已经发生法律效力。山东省蒙阴县人民法院于2014年9月30日作出（2014）蒙民监字第22号民事裁定，裁定山东省蒙阴县人民法院对本案再审。山东省蒙阴县人民法院依法另行组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。山东省蒙阴县人民法院于2016年6月30日作出（2016）鲁1328民再3号民事判决。因赵西华不服判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人赵西华的主要上诉理由称，上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，上诉人于2013年1月29日交付了第一批房款并当日入住争议房屋，没有办理房产过户手续的原因是被上诉人的过错，上诉人对此无过错。上诉人对山东省罗庄区人民法院执行查封提出异议，但被剥夺了权利。上诉人与被上诉人买卖房屋合同合法有效，并支付全部款项也占有使用，上诉人的合法权益应当得到法律保护，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条有关法律规定，上诉人在查封前签订了房屋买卖合同，支付了全部价款并占有使用，人民法院不得查封、扣押、冻结。该案启动再审程序违反了民事诉讼法的规定。原审原告赵西华诉至法院称，2013年1月28日，我与被告签订了房屋买卖合同，购买被告所有的房屋一栋，购房价款共计350000元。支付房款后，被告未按合同约定履行。为此，具状起诉，要求被告继续履行合同，协助原告办理房产过户手续，诉讼费由被告负担。原审被告郑丽在原审中未到庭，也未提交答辩意见。山东省蒙阴县人民法院原审查明：2013年1月28日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、原告购买被告位于蒙阴县××路××号××栋××单元××楼××室的房屋一套（含1楼车库），其房屋建筑面积115.04平方米，车库面积24.46平方米。产权证号：蒙房字第290109602931，房屋出售价格为350000元。二、房款支付方式为其中270000元，原告三日内直接交付被告，剩余80000元，原告代替被告支付中国工商银行股份有限公司蒙阴支行剩余购房款80000元，原告支付房贷后，双方办理过户手续。三、被告保证手续齐全，所售房屋产权无争议，被告应当于原告支付第一笔270000元房款后30日内搬出，同时交付产权证件，被告在原告付清银行房贷后3日内帮助原告办理房屋产权过户手续，过户费用由原告承担。四、本合同一式两份，原、被告各持一份，合同自双方签字或捺印之日起生效。合同签订后原告按照合同约定将房款全部付清，被告未按合同约定交付房屋，也未协助原告办理房产过户手续。为此，原告于2013年5月27日诉至法院，要求被告继续履行合同交付房屋，协助原告办理房产过户手续，诉讼费由被告负担。山东省蒙阴县人民法院原审认为：原告赵西华与被告郑丽之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定履行合同，被告应当继续履行。故对原告要求被告继续履行合同交付房屋，协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：一、被告郑丽于本判决生效后五日内向原告交付房屋并协助原告办理房产过户手续。二、案件受理费50元，由被告负担。原审原告赵西华再审中的诉讼请求与原审中相同。原审被告郑丽再审中提交答辩状称：1、该房屋有银行抵押贷款，必须还清房贷后才能买卖。2、赵西华和我前夫孙云波此前有个10万元借款，是卖房还是抵债，我不知道。3、该房所有权未发生转移，买卖合同无效。4、房款27万元我没收到，收条是孙云波让我写的，钱让他拿走了。5、山东省罗庄区人民法院的查封裁定我知道，是我前婆婆（王兴玲）替我收的。山东省蒙阴县人民法院再审查明，2013年1月28日，原审原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方（卖方）郑丽，乙方（买方）赵西华。一、乙方购买甲方位于蒙阴县新城路77号1栋东单元3层301号（含一楼车库），其房屋建筑面积115.04平方米，车库面积24.46平方米。房屋出售价格为人民币350000元。二、房款支付方式：1、其中270000元由乙方三日内直接交付甲方。2、由乙方代替甲方支付中国工商银行股份有限公司蒙阴支行剩余购房款80000元，等乙方支付房贷完毕后，双方办理过户手续。三、甲方保证手续齐全，所售房屋产权无明确争议，甲方应当于乙方支付第一笔270000元房款后30日内搬出，同时交付产权证件，甲方在乙方付清银行房贷后3日内帮助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。四、本合同一式两份，甲方乙方各持一份，合同自双方签字或捺印之日起生效。”2013年1月29日，原审被告郑丽为原审原告赵西华出具收到条一张：“今收到房款270000元正，大写贰拾柒万元整。郑丽，2013.1.29。”2013年4月18日，原审原告赵西华向原审被告郑丽支付房款80000元，郑丽为赵西华出具收到条一张：“今收到房款80000元整，大写捌万元整（还工行贷款）。郑丽，2013.4.18”。郑丽用此款偿还了关于涉案房屋的剩余贷款76538.73元。2013年5月27日，原审原告赵西华诉来法院，要求原审被告郑丽履行买卖合同，并协助办理过户手续。2013年6月18日，原审缺席判决原审被告于判决生效后五日内向原审原告交付房屋并协助办理过户手续。山东省蒙阴县人民法院再审同时查明，2013年2月20日，因山东亿盛担保投资有限公司对孙云波、郑丽等15位被告提起民事诉讼，山东省罗庄区人民法院查封了涉案房产，查封期限自2013年2月20日至2015年2月19日，蒙阴县房管局办理了查封登记并在送达查封手续的回证上注明：“该房产于2008年已设定抵押”。2015年2月5日、2016年1月14日，山东省罗庄区人民法院向蒙阴县房管局送达了（2013）临罗执字第1063-7号、1063-9号执行裁定书和协助执行通知书，续行查封涉案房屋。2014年5月4日，赵西华就涉案房屋被查封向山东省罗庄区人民法院提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。2015年6月10日，山东省罗庄区人民法院认为，涉案房产查封在前，山东省蒙阴县人民法院判决的交付及过户行为在后，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出执行异议的，人民法院不予支持，异议人的理由不成立，驳回了赵西华的异议。山东省蒙阴县人民法院再审认为，民事诉讼中的查封，是指人民法院为限制债务人处分其财产而采用的一种强制措施，体现了国家公权力对私权的干预。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”房屋所有权的转移以登记为准。原审原、被告于2013年1月28日就涉案房屋签订买卖合同时，该房产已经设定抵押，至2013年2月20日山东省罗庄区人民法院查封涉案房屋时，原审原告尚未全部付清房款，没有解除对房屋的抵押，也未办理房产过户手续，涉案房屋的所有权未发生变动，仍然归郑丽所有，山东省罗庄区人民法院作出财产保全裁定依法查封郑丽所有的涉案房屋，明确禁止对该房屋所有权进行转移，该裁定及协助执行通知书一经向房产管理部门送达，即以公示的形式剥夺了原房屋所有权人郑丽对该房屋的处分权，同时也限制了其他机关、单位对该房屋的处分权。在此情况下原审原、被告显然不能继续履行合同办理房产过户手续，原审判决未能查清涉案房屋被查封的事实，即判决原审被告交付房屋和协助过户，违背法律规定，对原审判决应当予以撤销，对原审原告的诉讼请求应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销本院（2013）蒙民初字第1889号民事判决书。二、驳回原审原告赵西华的诉讼请求。诉讼费50元，由原审原告赵西华负担。本院二审查明的事实与山东省蒙阴县人民法院再审一致。本院二审认为，上诉人赵西华在山东省罗庄区人民法院依法查封前，并未交付全部房款，涉案房产没有解除抵押，也没有办理过户手续，所以涉案房产所有权并未发生变动。山东省罗庄区人民法院作出财产保全裁定依法查封涉案房屋，符合法律规定。上诉人赵西华针对其上诉主张未提供有效证据予以证实，上诉人提出的其他上诉理由不属于本案再审审理范围，上诉人赵西华的上诉理由不成立，本院二审不予采信。山东省蒙阴县人民法院再审认定事实清楚，适用法律正确，本院二审予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：维持山东省蒙阴县人民法院（2016）鲁1328民再3号民事判决。二审案件受理费50元，有上诉人赵西华全部负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 忠代理审判员  路宝怀代理审判员  王晓艳二〇一七年一月十日书 记 员  宋 莹