上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初13852号原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：鲁影萍，支行行长。委托诉讼代理人：郭默涵，上海中城世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈立，上海中城世纪律师事务所律师。被告：张向阳，男，1971年11月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈剑波，上海叶诚律师事务所律师。被告：上海绿源房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈国邦。委托诉讼代理人赵轶，上海市建纬律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告张向阳、被告上海绿源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨宁独任审判，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈立，被告张向阳委托诉讼代理人赵俊、被告上海绿源房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、被告张向阳归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)2,465,925.16元、利息67,316.35元，截至2016年9月22日的罚息2,530.02元，以及自2016年9月23日起至实际清偿日止，按照《个人一手住房贷款抵押合同》约定利率计付的逾期利息；2、被告上海绿源房地产开发有限公司对被告张向阳的上述还款承担连带清偿责任；3、如被告张向阳未按时履行上述第一项还款义务，判令确认原告对本案中上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的预告抵押登记效力；4、判令原告对上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2010年8月6日，原告与被告张向阳、被告上海绿源房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2010年杨字0363号)，约定：被告张向阳为购买上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款3,200,000元;借款期限为300个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率以实际发放日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本金还款；并约定被告以上述房屋抵押给原告，作为被告张向阳履行合同项下还款义务的抵押担保；被告上海绿源房地产开发有限公司作为上述房屋的开发商提供阶段性连带保证责任；借款人未按期归还贷款本息的构成违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；2010年8月6日，原告按约向被告张向阳发放贷款3,200,000元。然而，被告张向阳未按约履行全部还款义务，原告经多次催讨无果,故作如上诉请。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2010年杨字0363号)；2、借款凭证；３、上海市房地产抵押权预告登记证明；4、上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋信息；5、逾期未还款查询单。被告张向阳辩称：对原告诉请、事实及理由无异议。因被告目前经济困难，无力立即归还原告借款，望对借款的利息、罚息予以减免。被告上海绿源房地产开发有限公司辩称：被告上海绿源房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任，即在正式的抵押登记办理完成之前被告张向阳在合同项下所产生的债务承担连带保证责任。本案抵押房于2012年12月28日起就可以办理小产证和他项权证，然被告张向阳不去办理。望法院可以支持原告对该房屋的优先受偿权。我方愿意配合办理小产证。审理查明，2010年8月6日，原告与被告张向阳、被告上海绿源房地产开发有限公司签订《一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2010年杨字0363号)，约定被告张向阳为购买上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告借款3,200,000元;贷款期限为300个月，自贷款人实际发放日起算(预计自2010年9月3日至2035年9月2日止);贷款利率以实际发放日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本金还款；并约定被告以上述房屋抵押给原告，作为被告张向阳履行合同项下还款义务的抵押担保；被告上海绿源房地产开发有限公司作为上述房屋的开发商提供阶段性连带保证责任，即在正式的抵押登记办理完成之前被告张向阳在合同项下所产生的债务承担连带保证责任。借款人未按期归还贷款本息的构成违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且的课收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任等。2010年8月31日，原告与被告张向阳至房地产登记部门办理了上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房地产的预告抵押登记手续，并取得了《上海市房地产抵押权预告登记证明》(登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX)。此后，原告按约向被告张向阳发放贷款3,200,000元。然而，被告张向阳自2016年4月起未按约履行还款义务，截至2016年9月22日，被告张向阳欠原告借款本金2,465,925.16元、利息67,316.35元、罚息2,530.02元，原告经多次催讨无果。本院认为，原告与被告张向阳、被告上海绿源房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告张向阳应偿还原告贷款本息。现被告张向阳未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告张向阳归还全部剩余借款本金、利息、罚息，本院依法予以支持。被告上海绿源房地产开发有限公司应根据合同约定对被告张向阳还款义务承担连带清偿责任。涉案房屋现处于预购商品房抵押预告登记状态，未设立抵押权，原告要求行使抵押权的诉请本院难以支持。另，对于确认预告抵押登记的效力及协助办理涉案房屋的抵押权登记，不属于本案审理范围，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、被告张向阳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金人民币2,465,925.16元、利息人民币67,316.35元、以及截至2016年9月22日的罚息人民币2,530.02元；二、被告张向阳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行自2016年9月23日起至实际清偿日止，按《一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2010年杨字0363号)约定计付的利息、罚息；三、被告上海绿源房地产开发有限公司对被告张向阳对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任。被告上海绿源房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张向阳追偿；四、原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币27,114元，减半收取计人民币13,557元，诉讼保全费人民币5,000元，合计人民币18,557元，由被告张向阳、被告上海绿源房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨 宁二〇一七年一月二十五日书记员 金建锋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。