广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12217号上诉人（原审原告）：蒋某，女，汉族，1963年10月10日出生，住广州市增城区。上诉人（原审原告）：钟某坤，男，汉族，1991年10月8日出生，住址同上。上诉人（原审原告）：钟某萍，女，汉族，1990年5月10日出生，住址同上。上列上诉人共同委托诉讼代理人：龚伟斌，陈润婷，广东杰信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟某桂，男，汉族，1972年5月5日出生，住广州市增城区。被上诉人（原审被告）：钟某亮，男，汉族，1978年5月10日出生，住广州市增城区。被上诉人（原审被告）：钟某有，男，汉族，1951年6月6日出生，住广州市增城区。被上诉人（原审被告）：钟某芳，女，汉族，1974年5月10日出生，住广州市增城区。原审被告：黄某云，女，汉族，1980年1月13日出生，住广州市增城区。上列被上诉人和原审被告共同委托诉讼代理人：曾共华，广东民诚众信律师事务所律师。上诉人蒋某、钟某坤、钟某萍因与被上诉人钟某桂、钟某亮、钟某有、钟某芳、原审被告黄某云分家析产纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2015)穗增法民一初字第1277号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人蒋某、钟某坤、钟某萍上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令钟某桂支付蒋某房屋拆迁补偿款248617.5元，并从起诉之日起至实际支付日止按同期贷款利率标准向蒋某支付利息；3.判令钟某亮支付蒋某房屋拆迁补偿款303082元，并从起诉之日起至实际支付日止按同期贷款利率标准向蒋某支付利息；4.判令钟某有对钟某桂、钟某亮上述债务承担连带清偿责任；5.由钟某桂等承担本案诉讼费用。事实与理由如下：1．钟某桂一方于2015年9月29日提交的民事答辩状已确认，本案的集体用地使用权证登记在钟某有名下，证号为X号，凤岗村下围第四合作社燕福路X号（以下简称燕福路X号）被拆迁房屋就是在该宅基地所建；凤岗村下围第四合作社建设路X号（以下简称建设路X号）登记土地使用者亦为钟某有，被拆迁房屋就是在该宅基地所建。2.在蒋某一方提交的《关于钟某有、钟某坤被拆迁房屋及相关家庭情况的证明》中，凤岗村第四合作社确认：“钟某有于1991年建造了一座瓦房，该房屋位于建设路X号，于1991年取得集体土地建设用地使用证，土地使用者为钟某有。2002年把瓦房拆除，原地重建了一栋两层半的楼房。2000—2001年，以钟某有名义建了燕福路x号房屋，并于2002年4月取得集体土地使用证，土地使用者为钟某有。”3.在(2014)穗增法民一初字第1548号民事判决中查明：“本案庭审中，钟某有对被拆迁房屋的地址由建设路X号更正为增城市朱村街凤岗村刘屋路××号（以下简称刘屋路××号），并向本院提供了登记土地使用者为钟某有的集体土地使用证，以证明该房屋是在村分配给钟某有的宅基地(建设路X号)上建的”。虽然该案的争议标的不是建设路X号宅基地，但是钟某有提交建设路X号的集体土地使用证作为证据，并在该案件中用以证明建设路X号是村分配给其的宅基地。4.被拆迁的两处房屋均在婚姻期间建造或改建。如上所述，燕福路X号房屋在婚姻关系存续期间所建并取得集体土地使用证；建设路X号宅基地是在婚前取得集体土地建设用地使用证，婚后原地重建一栋两层半的楼房，两处房屋分别在婚姻关系存续期间被建造或改建，即属于蒋某及钟某有的夫妻共同财产。5.钟某有未经蒋某同意擅自处分夫妻共同财产，在拆迁补偿协议中谎报两处被拆迁房屋分别属于钟某桂、钟某亮所有，导致朱村街道办事处错误将宅基地、房屋的拆迁补偿款支付给钟某桂、钟某亮，是侵权行为。朱村街道办事处向钟某桂支付合计497235元，该款项中蒋某享有一半的份额，即248617.5元。朱村街道办事处向钟某亮支付合计606164元。该款项中蒋某享有一半的份额，即303082元。6.不论是签订补偿协议还是政府进行现场丈量、勘察等，都没有通知蒋某，蒋某是到了差不多离婚的时候才知道。当时也没有进行分家析产，是钟某有侵犯蒋某的夫妻共同财产，还勾结了当时负责征收的各部门。离婚时钟某有说以后要争补偿可以再找两个儿子来争，说房子已经不是其本人的了。7.刘屋路××号登记在钟某坤名下，但是没有办证。出钟某坤名字的原因是刘屋路××号本来就是钟某坤自己出钱建的，钟某有希望加入钟某坤的户口拿到1/4的补偿款。8.燕福路X号建房时钟某桂刚毕业，故不可能是钟某桂出资建造的。被上诉人钟某桂、钟某亮、钟某有、钟某芳辩称同意一审判决：1.没征收之前总共有三套房子，其中两套是两个儿子建的，而且征收的时候也规定只要年满22周岁就可以作为一个独立的户进行征收补偿，既然两套房子分别是由两个儿子建的，所以作为分家析产，建设路X号给了钟某亮，燕福路X号给了钟某桂，刘屋路××号给了钟某坤。因为当时钟某坤未满22岁，所以就加了父母的名字。虽然名字是钟某有的，但是在征收补偿的时候作了分家析产。2.蒋某声称对房子征收、丈量不知情是不可能的，当时教育城的征收规模是很大的，钟某坤也作为一个代表在刘屋路××号的征收协议上签名了。3.刘屋路××号尚未办证。4.燕福路X号是2001年建成的，而钟某桂是1996年毕业的。原审被告黄某云的答辩意见与钟某有一方的意见一致。2015年7月6日，蒋某、钟某坤、钟某萍向一审法院起诉，请求：1.钟某桂支付蒋某房屋拆迁补偿款248617.5元，并从起诉之日起至实际支付日止按同期贷款利率标准向蒋某支付利息；2.钟某亮支付蒋某房屋拆迁补偿款303082元，并从起诉之日起至实际支付日止按同期贷款利率标准向蒋某支付利息；3.钟某有向蒋某、钟某坤、钟某萍支付青苗补偿款各50000元（共计150000元）；4.钟某有对钟某桂、钟某亮上述债务承担连带清偿责任；5.钟某桂一方承担本案诉讼费用。一审法院查明事实：蒋某与钟某有于××××年××月××日登记结婚，双方系再婚，结婚时蒋某有亲生儿子钟某坤、女儿钟某萍，钟某有有亲生儿子钟某桂、女儿钟某芳、儿子钟某亮。2013年根据广州职业技术院校迁建项目规划建设要求，政府需要征收位于广州市增城区朱村街凤岗村下围第四、九经济合作社等的土地及房屋，钟某坤和钟某有分别作为户代表在《朱村街凤岗村下围第四、第九经济合作社零星青苗补偿办法》上签名。2013年12月9日、12月31日，广州市增城市朱村街凤岗村下围第四、九经济合作社作为甲方，钟某有作为乙方，签订广州职业技术院校迁建项目土地征收青苗及土地附着物补偿协议，青苗补偿款230000元，零星青苗补偿款60940元，共290940元。钟某有已收取青苗补偿款290940元，蒋某一方已收取水田青苗补偿款46500元。广州市增城区朱村街凤岗村下围第四经济合作社于2015年9月9日出具《证明》，证明钟某有一家的分田情况。2013年8月4日，增城市人民政府朱村街道办事处作为甲方，钟某桂作为乙方，双方签订广州教育城一期房屋征收拆迁补偿安置协议书，经甲、乙双方确认，被拆迁房屋坐落于燕福路X号，乙方代表1户（成员钟某桂、张某、钟某林）享有受安置的被拆迁人进行签约。宅基地、房屋征收补偿，宅基地办证费补偿81546元，房屋、其他建筑物和地上附属物的补偿款为415689元，两项合计497235元。2013年8月4日，增城市人民政府朱村街道办事处作为甲方，钟某亮作为乙方，双方签订广州教育城一期房屋征收拆迁补偿安置协议书，经甲、乙双方确认，被拆迁房屋坐落于建设路X号，乙方代表1户（成员钟某亮、黄某云、钟某卓）享有受安置的被拆迁人进行签约。宅基地、房屋征收补偿，宅基地办证费补偿94749元，房屋、其他建筑物和地上附属物的补偿款为511415元，两项合计606164元。2013年8月5日，增城市人民政府朱村街道办事处作为甲方，钟某坤作为乙方，双方签订广州教育城一期房屋征收拆迁补偿安置协议书，经甲、乙双方确认，被拆迁房屋坐落于刘屋路××号，乙方代表1户（成员钟某有、蒋某、钟某萍、钟某坤）享有受安置的被拆迁人进行签约。宅基地、房屋征收补偿，宅基地办证费补偿49866元，房屋、其他建筑物和地上附属物的补偿款为837352元，两项合计887218元。2013年12月24日蒋某与钟某有到民政局协议离婚。双方达成离婚协议约定：……；4、坐落于增城市朱村街××农贸市场店铺××、××、××号铺位，都系蒋某投资经营，现钟某有同意，该三个铺位离婚后归蒋某所有，钟某有不得干涉，如日后遇政府征收等事宜，钟某有不得以任何理由再提出对该三个铺位的财产权利，也不得参与分割相应的征收补偿款项……。另查明，涉案位于建设路X号及燕福路X号的两间房屋，经到广州市增城区人民政府朱村街道办事处及广州市增城区国土资源和规划局调查，查询结果没有上述两间房屋的产权登记记录。蒋某一方亦未能提供证据证明上述两间房屋的产权属于蒋某、钟某有所有。一审法院认为，本案争议焦点有两点，一、建设路X号及燕福路X号的两间房屋产权属于谁所有；二、广州市增城市朱村街凤岗村下围第四、九经济合作社与钟某有签订广州职业技术院校迁建项目土地征收青苗及土地附着物补偿协议所收取的青苗补偿款290940元，是否包含蒋某、钟某坤、钟某萍的份额在内。关于第一个争议焦点，增城市人民政府朱村街道办事处、广州市增城市朱村街凤岗村下围第四经济合作社在广州教育城一期房屋征收拆迁补偿安置过程中，已确认位于建设路X号、燕福路X号的两间房屋产权分别属于钟某亮、钟某桂所有，并对其作出了征收拆迁补偿。蒋某与钟某有离婚时，双方对夫妻共同财产等事项已达成一致处理意见，约定夫妻共同财产位于增城市朱村街××农贸市场店铺××、××、××号铺位归蒋某所有，并没有提及到建设路X号、燕福路X号的两间房屋是属于夫妻共同财产，并进行分割。上述两间房屋，经一审法院到广州市增城区人民政府朱村街道办事处及广州市增城区国土资源和规划局调查，查询结果没有上述两间房屋的产权登记记录。蒋某一方亦未能提供上述两间房屋的产权证，以此证明属于蒋某、钟某有所有。综上所述，蒋某主张上述两间房屋一半产权属其所有，并要求钟某亮、钟某桂分别向其支付上述两间房屋的拆迁补偿款303082元和248617.5元，钟某有承担连带责任，于法无据，不予支持。关于第二个争议焦点，广州市增城区朱村街凤岗村下围第四经济合作社出具的《证明》，证实蒋某、钟某坤、钟某萍是没有分配到旱地，对旱地的征收青苗补偿款是没有权利取得的。蒋某、钟某坤、钟某萍承认已收取到政府发放的水田征收青苗补偿款46500元，只对于旱地征收青苗补偿款有争议。钟某有收取的青苗补偿款290940元当中包括旱地和水田的青苗补偿款，并不包括蒋某、钟某坤、钟某萍的青苗补偿款。故此，蒋某、钟某坤、钟某萍主张钟某有在收取的青苗补偿款290940元当中支付其青苗补偿款各50000元，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，于2017年3月28日判决如下：驳回蒋某、钟某坤、钟某萍的诉讼请求。一审案件受理费10820元，由蒋某、钟某坤、钟某萍负担。二审中，蒋某一方提交证据如下：1.重申说明。2.登记簿查册表。钟某有一方质证认为证据1说明的内容是村委草率出具的，跟以前出的证明内容是相反的，故对其中的内容不予认可；对证据2的真实性予以认可。一审判决查明的其他事实清楚、属实，本院予以确认。本院认为，针对双方当事人的争议焦点，本院提出分析意见如下：一、增城市人民政府朱村街道办事处、广州市增城市朱村街凤岗村下围第四经济合作社在拆迁补偿安置过程中，已确认位于建设路X号、燕福路X号两间房屋的权属分别归钟某亮、钟某桂所有，并对其作出了征收拆迁补偿。这表明，建设路X号、燕福路X号两间房屋的权属，已得到政府部门和村集体经济组织的确认。二、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民以户为单位分配宅基地，因此，即使建设路X号、燕福路X号两间房屋是以钟某有的名义领取《集体土地使用权证》，并不必然意味着该两套房屋属于钟某有的个人财产或蒋某与钟某有的夫妻共同财产。三、蒋某与钟某有协议离婚时，双方对夫妻共同财产等事项已达成一致约定，包括约定位于增城市朱村街××农贸市场××、××、××号铺位归蒋某所有，但是并没有提及建设路X号、燕福路X号两间房屋的归属问题，更没有言明该两间房屋属于夫妻共同财产。蒋某一方上诉提出，不论是签订补偿协议还是政府进行现场丈量、勘察等，钟某有都没有通知蒋某一方，并谎称两处被拆迁房屋分别属于钟某桂、钟某亮所有，导致增城市人民政府朱村街道办事处错误将宅基地、房屋的拆迁补偿款支付给钟某桂、钟某亮，对此本院认为，在钟某桂、钟某亮与增城市人民政府朱村街道办事处签订征收拆迁补偿安置协议的第二天即2013年8月5日，增城市人民政府朱村街道办事处与钟某坤签订协议，同时考虑到在签订协议之前一般都有较长的协商沟通过程，蒋某一方上诉称其不知道建设路X号、燕福路X号两间房屋的征收拆迁补偿问题，实难采信。四、蒋某与钟某有再婚前所生的儿子钟某坤，已领取刘屋路××号宅基地、房屋征收补偿，宅基地办证费补偿49866元，房屋、其他建筑物和地上附属物的补偿款为837352元，两项合计887218元。综上所述，本案应采信钟某有一方的主张，即在征收补偿的时候作了分家析产，家里的三个男丁钟某桂、钟某亮和钟某坤各领取一套房屋的征收拆迁补偿。蒋某上诉要求钟某亮、钟某桂分别向其支付建设路X号、燕福路X号两间房屋的拆迁补偿款303082元和248617.5元，理由不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。蒋某、钟某坤、钟某萍的上诉请求理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。本案二审受理费10820元由上诉人蒋某、钟某坤、钟某萍共同负担。本判决为终审判决。审判长  黄文劲审判员  苗玉红审判员  任 慧二〇一七年九月十五日书记员  吴桐泳张雅慧陈颖斯