辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0703民初1602号原告：任某，男，1960年12月28日出生，汉族，工程师，住锦州市凌河区。原告：谢某，女，1962年6月17日出生，汉族，宝地小学教师，住锦州市凌河区。被告：谢某，男，1971年3月10日出生，汉族，职员，住凌河区。被告:祝某，女，1974年7月17日出生，汉族，职员，住凌河区。原告任某、谢某与被告谢某、祝某房屋买卖合同、租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某、谢某到庭参加诉讼。被告谢某、祝某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某、谢某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告2015年3月10日至2015年6月16日的租金7253元；2、依法判令被告给付原告购房款460000元及2015年7月11日至2015年8月6日的利息6885元；3、以460000元为本金从2015年8月7日始至购房款付清之日止；4、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2013年二被告（系夫妻关系）开始租住二原告（夫妻关系）位于凌河区的房屋，月租金1700元。之后二被告与二原告协商要求购买该房屋，于2015年6月16日由原告谢某与被告谢某签订了购售房屋协议。协议约定房屋总价款680000元，定金20000元，首付80000元，2015年6月22日前付70000元，余款2015年7月10日前付清。协议签订后二被告付定金20000元，首付80000元，2015年6月25日付款70000元，2015年8月付款50000元，合计220000元，余款460000元至今未付，合同约定从2015年3月10日起继续执行原租赁的租金条款直至付完全部房款，期间原告已经将房屋更名过户到被告名下。由于被告没有按照约定给付房款，2016年5月12日二被告与二原告达成退房协议，约定双方返还，然而由于被告没有按照约定归还公积金贷款以及该房屋已经被案外人诉讼保全，因此该协议已经没有办法履行。2016年11月3日双方就二被告欠二原告房款46万元及利息进行了明确约定，从欠款之日起（2015年7月11日）月利息按一分五厘计算，租房租金从2015年3月10起至2015年6月16日房屋更名过户止仍按每月1700元计算。现原告诉至贵院，望法院支持原告诉求。被告谢某、祝某未作答辩。本院经审理认定事实如下：二原告为夫妻关系，二被告为夫妻关系，2013年6月5日二被告开始租赁二原告坐落于锦州市凌河区房屋，租期一年，租金20000元，2014年10月10日二被告提出购买二原告租赁房屋的意向，二原告表示同意，二被告于同日支付购买房屋定金20000元，2015年1月24日原告谢某与被告谢某签订房屋租赁、购售协议，约定上述房屋租赁期间9个月（2014年6月10日至2015年3月9日），月租金1700元，总计15300元，同时约定被告先前购买该房屋已交付了定金贰万元，房屋交易应在2015年3月10日前完成。2015年6月15日二被告给付二原告购买坐落于锦州市凌河区房屋的首付款8万元，2015年6月16日原告谢某与被告谢某签订购售房屋协议书，约定房屋售价为680000元、房屋建筑面积107.2㎡，二被告交付的2万元定金冲抵房款，2015年7月10日二被告应将余款一次性交付二原告，房屋交易前仍执行原租赁合同，房屋租金从2015年3月10日起至二被告全部付款之日止以1700元/月计算。同日二原告将该房屋过户到二被告名下，2015年6月25日二被告给付二原告购房款7万，2015年8月7二被告给付二原告购房款5万。因此后二被告未向二原告给付购房款，2016年1月19日二被告为二原告出具还款计划载明：本人谢某欠任某、谢某王仔花园13戊117号房款人民币肆拾陆万圆整（460000.00元）。租房款从2015年3月10日起至房款付清日为止。（每月租金1700元）。定于2016年1月31日前还款叁拾万圆整。余款人民币壹拾陆万圆并租金一起还清日为2016年3月31日前还清。因二被告未按还款计划还款，2016年11月3日被告谢某为二原告出具欠条载明欠任某、谢某购房款人民币肆拾陆万圆整（月利息一分五），按最终还款日结算本金加利息。同日被告谢某又为二原告出具还款计划，今定还任某、谢某借款之计划：第一笔玖万圆人民币定于2016年11月9日前还清。第二笔拾万圆人民币定于2016年11月23日前还清。第三笔拾伍万圆人民币定于2016年12月23日前还清.第四笔余款定于2017年1月30日前全部还清。此后二被告仍未向二原告给付剩余购房款。另查，2015年3月17日案外人富丽以民间借贷纠纷将案外人谢某、被告谢某、祝某诉至本院，本院于2015年7月10日作出（2015）凌河民一初字第00360号判决书判决被告谢某、祝某于判决生效之日后7日内偿还案外人富丽本息合计3008750元，为执行上述生效判决，2015年12月14日依照案外人富丽的申请，本院作出（2015）凌河执字第00562号执行裁定书，查封了本案的涉诉房屋。为证明上述事实，本院依法调取的（2015）凌河民一初字第00360号判决书、（2015）凌河执字第00562号执行裁定书，上述裁判文书均为生效法律文书，证实本案涉诉房屋被依法查封的情况。二原告提交的证据：1、房屋租赁合同、房屋租赁购售协议、购售房屋协议书，上述证据证明二原告出租本案涉诉房屋到买卖该房屋给二被告的经过。2、欠条一份、还款计划两份证明二被告与二原告约定给付剩余购房款及租金，并支付逾期给付购房款利息的经过。3、短信记录证明二被告支付部分购房款的事实。上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，经本院审查，本院予以采信。原告所举上述证据证明的事实，本院予以确认。本院认为，二原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁购售协议、购售房屋协议书证据证明双方租赁涉诉房屋并在此后买卖该房屋的事实。原、被告签订购售房屋协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。依据相关法律规定，原、被告双方均应依照协议的约定履行相应的义务，二原告履行了更名过户的义务，二被告亦应履行给付购房款的义务，故对二原告要求二被告给付购房款460000元的诉求予以支持。关于二原告诉求支付房屋租金一节，因原被告签订的购销房屋协议及二被告于2016年1月19日为二原告出具还款计划对房屋租金均有明确约定，且该约定未违反法律强制性规定，故对二原告要求二被告给付租金的诉求予以支持。关于原告诉求逾期付款利息一节，双方的购售房屋协议虽无约定，但被告延期给付购房款的行为已构成违约，且二被告为二原告出具的欠条中亦有利息的约定，故原告诉求逾期给付利息一节予以支持。关于逾期利息的数额，因欠条中载明的月利息一分五厘并未违反相关法律规定，又因购售房屋协议约定的还款日为2015年7月10日，在此之前二被告拖欠购房款为510000元，而同年8月7日二被告给付二原告部分房款50000元，故购房利息计算应自2015年7月10日至2015年8月6日以月息一分五厘按本金510000元计算，即此期间购房利息为6885元，此后逾期利息应以本金460000元自2015年8月7日始至购房款本金给付之日止按月息一分五厘计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢某、祝某于本判决生效后七日内偿还原告任某、谢某拖欠的购房款人民币460000元并支付利息6885元；二、被告谢某、祝某于本判决生效后七日内支付原告任某、谢某逾期付款利息以460000元为本金从2015年8月7日始至购房款付清之日止按月息一分五厘计算；三、被告谢某、祝某于本判决生效后七日内给付原告任某、谢某房屋租金5442元；四、驳回原告任某、谢某的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5300元，保全费3299元，由被告谢某、祝某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。代理审判员 徐 崇二〇一七年一月十日书 记 员 张欣然