福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初4528号原告：兴业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地莆田市荔城区镇海街道东园东路8号一至二层。统一社会信用代码：913503048555189563。负责人：林俊杰行长委托诉讼代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师。被告：吴开武，男，1968年1月24日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区，被告：吴丽红，女，1965年2月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区，原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“兴业银行荔城支行”）与被告吴开武、吴丽红因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行荔城支行的委托诉讼代理人戴志军到庭参加诉讼，被告吴开武、吴丽红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行荔城支行向本院提出诉讼请求：判令吴开武、吴丽红偿还借款本金300万元及自2016年8月12日起按合同约定支付利息、罚息和复利；兴业银行荔城支行对吴开武的坐落于莆田市××城区××街道××街××楼××、××室的房地产【房产证号：莆房产权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J00369号】、坐落于莆田市××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产【房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J102**号】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：吴开武因购买货物需要资金，向兴业银行荔城支行借款300万元，双方签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》及《零售经营类借款合同》各一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。吴开武以其坐落于莆田市××城区××街道××街××楼××、××室的房地产【房产证号：莆房产权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J00369号】、坐落于莆田市××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产【房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J102**号】作为该笔贷款的抵押物，并分别办理了相关抵押登记手续。吴丽红在兴业银行荔城支行《零售经营类借款合同》上的“共同债务人”栏签字，确认其系吴开武的该笔贷款的共同债务人。2013年10月26日，兴业银行荔城支行依约向吴开武发放贷款300万元。尔后，吴开武仅依合同约定偿还部分利息，借款本金及余下的利息、罚息等至今仍未偿还。吴开武、吴丽红均未作答辩。原告兴业银行荔城支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：（1）编号为GD20153077的《零售按住额度借款合同》、编号为GD20153077DY的《零售借款最高额抵押合同》、莆市房他证荔城字第××号《他项权利证书》及莆抵字第2015G1558号《他项权利证明》各一份，证明兴业银行荔城支行与吴开武、吴丽红于2015年10月16日签订该合同，兴业银行荔城支行给予吴开武、吴丽红300万元的零售授信额度，授信期限自2015年10月16日至2018年10月16日，吴开武、吴丽红以其坐落于福建省××城区××街道××街××楼××、××室的房地产及坐落于莆田市××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产作为该笔贷款的抵押物，并分别办理了相关抵押登记手续；（2）编号为荔GD20153077的《零售经营类借款合同》、《借款借据》各一份及《特种转账》二份，证明兴业银行荔城支行与吴开武、吴丽红签订该合同，吴开武、吴丽红向兴业银行荔城支行借款300万元，双方对借款期限、利息、罚息等作出约定，兴业银行荔城支行于2015年10月26日向吴开武发放贷款300万元；（3）《委托代理协议》及《专用发票》各一份，证明兴业银行荔城支行被告吴开武、吴丽红未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。对原告提供的上述证据，经依法审查，相关证据来源合法，内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，兴业银行荔城支行与吴开武、吴丽红签订合同编号为GD20153077的《零售授信额度借款合同》一份，约定：吴开武向兴业银行荔城支行贷款授信最高本金限额为300万元；授信有效期为36个月（自2015年10月16日起至2018年10月16日止），授信用途为经营类贷款额度授信。同日，兴业银行荔城支行又与吴开武、吴丽红签订《零售经营类借款合同》及《零售借款最高额抵押合同》各一份，约定：吴开武、吴丽红向兴业分行荔城支行借款金额为300万元，借款期限为12个月（自2015年10月16日起至2016年10月16日止），若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则借款借据中的记载为准；借款用途为购货；借款利率以央行一年期限档次的人民币贷款基准利率乘以系数1.55计算；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款的偿还和计息、结息采用分期付息、到期一次性归还本金的方式偿还，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日，连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮65%；借款采用债权人受托支付的方式发放，吴开武指定四会市琼楼玉宇工艺店作为该笔借款的收款人（收款人开户银行：四会农村商业银行碧清塘支行，收款人账户：80×××26）；借款的担保方式为抵押担保，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等），吴开武、吴丽红以其坐落于福建省××城区××街道××街××楼××、××室的房地产【房产证号：莆房产权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J00369号】及坐落于福建省××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产【房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J102**号】作为该笔贷款的抵押物，并分别于2015年10月19日、10月20日向莆田市国土资源局、莆田市住房和城乡建设局办理了相关抵押登记手续。2016年10月26日，兴业银行荔城支行向吴开武发放贷款300万元，借款借据上载明的借款期限为2015年10月26日至2016年10月26日，吴开武在借款借据上签字确认。尔后，吴开武、吴丽红仅依合同约定向兴业银行荔城支行自2015年10月26日起至2016年8月11止的利息，2016年9月11日、9月21日，吴开武、吴丽红又分别向兴业银行支付利息1760.43元、1.34元。借款期限届满后，吴开武、吴丽红对借款本金300万元及相应的利息至今仍未偿还。兴业银行荔城支行为实现本案的债权，于2016年10月31日与福建侬来律师事务所签订《委托代理协议》，并于2016年11月1日向本院提起诉讼，委托福建侬来律师事务所代理本案的诉讼，并向福建侬来律师事务所支付代理费用8000元。本院认为，兴业银行荔城支行与吴开武、吴丽红之间签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》及《零售借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。兴业银行荔城支行依约向吴开武、吴丽红发放贷款300万元，已履行了合同约定的出借义务，但吴开武、吴丽红仅依合同约定偿还部分利息，对借款本金300万元及余下的利息、罚息等至今仍未清偿，其行为已构成违约。兴业银行荔城支行要求吴开武、吴丽红立即共同清偿借款本金300万元及相应的利息、罚息是合理有据的，本院予以支持；吴开武、吴丽红自愿以坐落于福建省××城区××街道××街××楼××、××室的房地产及坐落于福建省××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，吴开武、吴丽红没有依约履行还款义务，兴业银行荔城支行主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。吴开武、吴丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、吴开武、吴丽红应在判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金300万元，并自2016年8月12日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利（其中：2016年9月11日支付的利息1760.43元、2016年9月21日支付的利息1.34元依合同约定的计息方法予以抵扣）；二、吴开武、吴丽红应在判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行为实现本案债权而支出的律师代理诉讼费用8000元；三、兴业银行股份有限公司莆田荔城支行对吴开武、吴丽红的坐落于福建省××城区××街道××街××楼××、××室的房地产【房产证号：莆房产权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J00369号】及坐落于福建省××城区××镇××大道××号莆田工艺美术城玉雕一区90号的房地产【房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2015）第J102**号】拍卖、变卖所得的价款对上述债权享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31207元，减半收取15603.5元，由吴开武、吴丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  吴金降二〇一七年一月六日书记员  林晓妹一、附注法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。