四川省崇州市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0184民初1854号原告：李华江，男，汉族，1943年07月10日出生，户籍所在地：四川省郫县，经常居住地：四川省崇州市。委托诉讼代理人：苟仕泉，崇州市隆兴法律服务所法律工作者。原告：陈淑群，女，汉族，1943年07月09日出生，户籍所在地：四川省郫县，经常居住地：四川省崇州市。委托诉讼代理人：苟仕泉，崇州市隆兴法律服务所法律工作者。被告：尼玛次仁，男，藏族，1962年09月01日出生，户籍所在地：西藏那曲县，经常居住地：四川省崇州市。委托诉讼代理人：张学文，男，汉族，1954年12月23日出生，住四川省崇州市。被告：古红，女，汉族，1970年03月07日出生，户籍所在地：西藏昌都县，经常居住地：四川省崇州市。委托诉讼代理人：张学文，男，汉族，1954年12月23日出生，住四川省崇州市。原告李华江、陈淑群诉被告尼玛次仁、古红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员ＸＸ勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李华江、陈淑群及其诉讼代理人苟仕泉、被告尼玛次仁、古红及其诉讼代理人张学文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华江、陈淑群向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年4月3日签订的购房协议及补充协议，2.判令二被告向二原告返还坐落在崇州市住房一套，3.若被告对房屋及设备等造成损毁应予赔偿，4.判令二被告给付二原告住房使用费（按每年25000元计算）57000元。事实和理由：二原告、二被告分别系夫妻关系。双方于2015年4月3日协商一致签订了一份购房协议，按协议约定，二原告将坐落在崇州市住房一套出售给二被告，成交价530000元（净收），二被告应于两年内一次性付清房款，二被告付清房款后，二原告协助办理房屋过户手续。随即，原告交付房屋让被告入住，2015年4月7日，双方签订了一份购房补充协议，约定了延期付款的资金利息。由于期满后被告未支付购房款，双方于2017年5月1日签订了第二份购房补充协议，协议约定被告应于2017年5月31日前一次性付清购房款及利息35000元，如到期未付款，被告在三日内无条件搬出房屋，并支付两年房屋租金50000元（年租金25000元）。付款期限届满后，被告仍然违约未支付购房款。2017年6月3日，原告欲收回房屋，将该房屋的锁更换后并向崇州市公安局滨河路派出所备案，当日，被告支付原告购房款100000元，经派出所调解，被告定于2017年6月21日前将购房款付清，否则已支付的购房款全部归原告所有，被告自行搬离。但至今被告毫无付款之举，故请依法支持原告的诉讼请求。被告尼玛次仁、古红辩称，原告所述购房的基本事实和经过属实。现在原告实在不同意卖房给被告，被告也同意解除房屋买卖合同，但被告对房屋进行了装修，投入装修款200000元，装修款与原告要求支付的房屋占用费冲抵后，原告应支付被告装修款150000元，被告已支付的100000元购房款应退还给被告，原告提出的住房使用费偏高，希望能与原告协商处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告、二被告分别系夫妻关系。双方于2015年4月3日协商一致签订了一份购房协议，协议约定：二原告将属其所有坐落在崇州市崇阳镇杨祠街北四巷二号一栋二单元五层八号的住房一套（档案保管号：0008832）出售给二被告，二原告净收购房款530000元，二被告应于两年内一次性付清房款，二被告付清房款后，二原告协助办理房屋过户手续。随即，二原告交付房屋让二被告入住。2015年4月7日，双方签订了一份购房补充协议，约定了延期付款的资金利息。由于期满后二被告不能一次性支付购房款，2017年3月31日，二被告出具给而二原告书面承诺一份，承诺：在2017年4月30日前一次性付清购房款530000元及利息35000元，共计565000元，如到期不能一次性付清，无条件将房屋归还二原告，原房内家具等均归还房主。由于二被告仍不能付款，双方于2017年5月1日签订了第二份购房补充协议，协议约定：二被告应于2017年5月31日前一次性付清购房款530000元及利息35000元，如到期未付款，二被告在三日内无条件搬出房屋，不得损坏房屋设施，如有损坏应赔偿相应损失，房屋内原家具等一并归还，并支付两年房屋租金，年租金25000元，两年50000元。付款期限届满后，二被告仍然未支付购房款。2017年6月3日，二原告欲收回房屋，更换了该房屋的门锁，当日，被告支付原告购房款100000元。2017年6月4日，被告发现门锁被更换，便向崇州市公安局滨河路派出所报案求助，当日，双方到派出所协商，在协商过程中，尼玛次仁自行离去，双方未达成协议。2017年6月6日双方再次协商，尼玛次仁同意于2017年6月21日前将购房款付清，否则已支付的购房款全部归原告所有，被告自行搬离。期满后，二被告仍然未支付购房款。二原告遂诉讼来院，请求依法审理。在审理中，二原告要求二被告将原房屋中的家具一并归还，对此，双方一致确认尚存在的家具有：床两张、柜子两个、大花瓶一对、小花瓶一个、东芝牌背投电视机一台、电冰箱一个、书柜一个。二被告对二原告主张的房屋占用费57000元也予以认可。本院认为，二原告将自有的房屋出售给二被告，且鉴于二被告资金紧张，同意二被告在两年内一次性付清购房款，但二被告在两年期届满时未能付款，经催促，仅支付部分购房款，为此，二原告主张解除双方签订的购房合同及补充协议，二被告同意解除购房合同，且二原告的该主张符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项的规定，本院予以支持，解除购房合同后，二被告应承担限期返还房屋且一并返还双方确认的家具的民事责任。二原告主张的房屋占用费57000元有双方的约定且二被告无异议，本院予以支持，二被告已支付的购房款100000元二原告也应当予以返还。二原告提出的其余诉讼请求因没有证据佐证，本院不以支持。至于二被告提出对房屋进行了装修且支出了装修费200000元的事宜，二被告未提供证据佐证，二原告对二被告装修房屋支出200000元的费用也予以否认，故本院对二被告的意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第九十七条、第一百六十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李华江、陈淑群与被告尼玛次仁、古红签订的房屋买卖合同及补充协议；二、限被告尼玛次仁、古红在本判决生效之日起六十日内将坐落在四川省崇州市崇阳镇杨祠街北四巷二号一栋二单元五层八号的住房一套及房屋内的家具和家电（床两张、柜子两个、大花瓶一对、小花瓶一个、东芝牌背投电视机一台、电冰箱一个、书柜一个）一并返还给原告李华江、陈淑群；三、限被告尼玛次仁、古红在本判决生效之日起十日内支付给原告李华江、陈淑群房屋占用费57000元；四、限原告李华江、陈淑群在本判决生效之日起十日内退还被告尼玛次仁、古红已支付的购房款100000元；五、驳回原告李华江、陈淑群的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4834元，由原告李华江、陈淑群承担2417元，被告尼玛次仁、古红共同承担2417元（此款原告李华江、陈淑群现已垫付，待本判决生效执行时由被告尼玛次仁、古红一并给付二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  ＸＸ勤二〇一七年九月二十七日书记员  康诗娇