包头市中级人民法院   执行裁定书     （2016）内02执异59号   异议人（被执行人）郝福仁，男，1960年7月 9日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区包头市。公民身份号码：×××。   申请执行人胡慧平，男，汉族，1971年11月11日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。公民身份号码：×××。   被执行人二连市金狮房地产开发有限责任公司，住所地：二连市前进路西欧亚大陆北。   法定代表人：巴格那，该公司董事长。   被执行人巴格那，男，蒙古族，1980年4月1日出生， 现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。   被执行人布拉格，男，蒙古族，1972年4月出生，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。   被执行人高娃，女，蒙古族， 1976年12月13日出生，现住址同上（系布拉格妻子）。   本院在办理胡慧平申请执行二连市金狮房地产开发有限责任公司、巴格那、布拉格、高娃、郝福仁民间借贷纠纷一案中，被执行人郝福仁向本院提出执行异议，本院于 2016年6月30日作出（2013）包执异字第82号执行裁定书，裁定驳回郝福仁的异议。异议人郝福仁不服该裁定，向内蒙古自治区高级人民法院提出复议申请，内蒙古自治区高级人民法院于 2016年10月20日作出 （2016）内执复39号执行裁定书，裁定撤销包头市中级人民法院（2013）包执异字第82号异议裁定和（2013）包执字第82-3号执行裁定；发回包头市中级人民法院查清事实后作出相应裁定。本院受理后依法重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。   异议人郝福仁称：1、该案在借款的时候，对借款办理了公证， 公证书编号为（2010)鄂证经字第8854号公证书，并以被执行人高娃和布拉格的八处共同房产作了抵押担保，并将八处房产的他项权证登记在申请执行人胡慧平名下，查封裁定查封郝福仁名下的房屋是重复查封。2、依据民诉法第238号的规定，贵院应该执行上述公证书的借款抵押物，何况抵押物已经做了它项，办理在胡慧平名下， 贵院重复查封郝福仁的房屋违反法律规定。3、根据我国《担保法》 第28条的规定，本案中申请执行人胡慧平放弃了对抵押借款物的权利，保证人郝福仁在债权人放弃权利的范围内免除担保责任。4、根据法律规定，本案中申请执行人胡慧平已经拿到抵押房产的他项权证，且又是强制执行债权文书，贵院可以直接强制执行，而胡慧平故意放弃该权利的目的是恶意侵占他人财物，按照法律规定应当解除对郝福仁房产的查封。综上，贵院违法采取诉讼保全措施，强制执行措施，致使申请人的利益遭受重大损失，该裁定对郝福仁的财产重复查封是错误，请求撤销查封裁定。   本院查明，胡慧平与巴格那、布拉格、高娃、郝福仁、二连市金狮房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月23日作出（2012）包民五初字第92号民事判决。在诉讼阶段，本院于2012年7月3日作出（2012）包立一保字第62民事裁定书，查封元真（所有权证号：x京房权丰字第XXXX号）、赵平生（所有权证号：x京房权丰字第XXXX号）、陈雪峰（所有权证号：包房权青字第XXXX号、462834号）提供的担保房产，并查封了被执行人高娃所有产权证号：鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX 号的八套房产。   判决作出后，因被执行人不履行义务，申请执行人胡慧平向本院申请强制执行，本院于2013年2月25日立案执行。   2013年3月13日本院作出（2013）包执字第82号裁定，裁定解除对担保人元真（所有权证号：x京房权丰字第XXXX号）、赵平生（所有权证号：x京房权丰字第XXXX号）、陈雪峰（所有权证号：包房权青字第XXXX号、462834号）提供的担保房产的查封。   在执行过程中，本院于2013年3月14日作出（2013）包执字第82-1号执行裁定查封了被执行人高娃所有产权证号为鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX 号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号的八套房产。   经本院调查，被执行人巴格那、布拉格、高娃、郝福仁、二连市金狮房地产开发有限责任公司暂无财产可供执行，并于2013年8月12日作出（2013）包执字第82-2号执行裁定，裁定终结本案的本次执行程序。   2015年4月2日，申请执行人胡慧平向本院提出续查封房产申请。2015年4月9日，本院作出（2013）包执字第82-3号执行裁定，续查封了被执行人高娃所有产权证号：鄂房权证东胜字第XXXX号、 鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号、鄂房权证东胜字第XXXX号的八套房产，查封期限为三年。   2015年9月6日，申请执行人胡慧平以被执行人具备了一定的还款能力为由，向我院提出恢复执行申请。   2015年9月7日，本院以被执行人郝福仁有从鄂尔多斯市金珠商贸集团有限责任公司购买的洗浴中心可供执行为由，作出（2013) 包执字第82-3号执行裁定，查封被执行人郝福仁所有的从从鄂尔多斯市金珠商贸集团有限责任公司购买的洗浴中心（××区南、东环路东、东环辅路西铁西郭家湾移民小区）, 查封期限为三年。被执行人郝福仁于2015年10月8日签收该裁定。 后郝福仁以该裁定认定事实错误为由，向本院提出异议。   另查明，郝福仁与鄂尔多斯市金珠商贸集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，经内蒙古自治区高级人民法院审理，于2014年14 月19日作出（2014）内民一初字第00005号民事判决，判决鄂尔多斯市金珠商贸集团有限责任公司继续履行与郝福仁签订的《房屋买卖合同》，驳回郝福仁要求鄂尔多斯市泰裕房地产开发有限公司、吉日嘎拉图办理洗浴中心土地及房屋产权权属证书的诉讼请求。郝福仁于2015年6月11日向内蒙古自治区高级人民法院申请强制执行。内蒙古自治区高级人民法院于2015年6月23日作出（2015）内执指字第 14号执行裁定，裁定本案由包头市中级人民法院执行。本院于2015年7月7日以（2015）包执字第166号案件立案执行。在执行过程中，本院于2015年7月13日作出（2015）包执字第 166号执行裁定，裁定查封被执行人鄂尔多斯市金珠商贸集团有限责任公司所有的××区南、东环路东、东环辅路西铁西郭家湾移民小区的洗浴中心。查封期限为三年。   本院认为，本院查封的洗浴中心，现在并不登记在郝福仁名下，内蒙古自治区高级人民法院作出的判决只是继续履行双方签订的买卖合同，房屋买卖属于债权，买受人郝福仁依据合同享受的是请求权，房屋只有通过登记才可以发生物权变动。本院将尚不属于郝福仁的房产进行查封，在认定事实方面存在错误，应该予以纠正，异议人郝福仁的异议成立，应该撤销本院作出的查封裁定。内蒙古高院已经裁定撤销了本院的异议裁定和查封裁定，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：   异议人郝福仁异议成立。   如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内,通过本院向内蒙古自治区高级人民法院申请复议，也可以直接向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。         审判长  张     磊   审判员  王维溪   审判员  王志刚     二Ο一七年一月五日     书记员  苏日娜               附：本裁定适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议.   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：   （一） 异议不成立的，裁定驳回异议；   （二） 异议成立的，裁定撤销相关执行行为；   （三） 异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；   （四） 异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。