江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初6087号原告:王庆龙，男，汉族，1962年2月19日出生，住灌云县。原告:李正梅，女，汉族，1965年6月17日出生，住灌云县。两原告共同委托诉讼代理人：陈福梅、潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告:连云港中发置业有限公司，统一社会信用代码：913207006676163053，住所地灌云县城人民西路南侧商业水街10号楼。法定代表人：章仁法，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。原告王庆龙、李正梅与被告连云港中发置业有限公司（以下简称中发置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法由审判员王士平适用简易程序于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告王庆龙、李正梅委托诉讼代理人陈福梅，被告连云港中发置业有限公司委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王庆龙、李正梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付迟延办理房屋产权证书的违约金19300元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月9日，原告在被告处购买位于灌云县伊山镇××九龙港××单元××室房屋，同日，双方签订商品房买卖合同。合同约定，被告在2012年9月28日前向原告交付所售房屋后90日内，将办理涉案房屋权属登记相关资料报登记机关登记备案。原告按合同约定支付购房款494918元。而经原告多次催促，被告才于2015年6月17日将相关资料报至产权登记处备案。由于被告违约行为一直持续，给原告造成了一定的经济损失。现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告中发置业辩称，原告要求给付迟延办证的违约金的诉求不成立，我方只是协助将办理产权的资料进行备案，买卖合同当中已经排除了适用赔偿和违约金的条款，并且双方约定办证的期限以灌云的实际办理情况为准，因此合同对办证是有明确约定的，并不能适用最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释中有关违约金的规定，而且被告只负责协助办理产权登记，原告是办理产权的登记申请人，而且本案原告起诉超过诉讼时效，因为按照最高人民法院民商事会议纪要第十八条买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金从合同约定或者法定期限届满次日起计算诉讼时效期间，因此本案的诉讼时效计算应当从房屋交付90内办理产权登记资料的备案期满的次日计算，也就是从房屋交付第91天起计算本案的诉讼时效。涉案的房屋已经于2015年4月15日取得初始登记，可以证明原告可以办理产权登记。我方对原告计算本案诉讼时效的方法不认可，综上我方请求法庭依法判决，驳回原告诉求。经审理查明：2012年10月9日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发建设的灌云县城人民路南侧商业水街第6幢1单元502室房屋，房屋总价款494918元，房屋交付的时间为2012年9月28日前。商品房买卖合同在合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体办证期限以灌云的实际情况为准。”。上述商品房买卖合同均已向灌云县住房和城乡建设局申请登记备案。合同签订后，原告实际缴纳了购房款492652元。原、被告一致认可2012年10月9日被告将涉案房屋交付原告使用。2015年4月15日被告完成了涉案房屋的不动产首次登记。上述事实，有原告举证的商品房买卖合同、购房发票、房产证复印件，被告举证的商品房初始登记证明以及原、被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告按照合同约定支付了购房款，被告于2012年10月9日将涉案房屋实际交付原告使用。按照原、被告在商品房买卖合同约定，被告最迟应于2013年1月7日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料。然被告直至2015年4月15日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约，应自2013年1月8日起承担违约责任。对于逾期办证的违约金，涉案商品房买卖合同中没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。原告要求涉案的商品房逾期办证违约金计算以492652元为基数，本院予以支持；法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，本案中的违约金计算方式为按日计算，属继续性债权，原告于2016年11月7日向本院起诉主张权利，则2014年11月7日之前的违约金已超过了两年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，本院不予支持。自2014年11月7日起至2015年4月15日止，涉案的商品房逾期办证违约金经计算共计15640.26元；。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告连云港中发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王庆龙、李正梅迟延办证违约金15640.26元。二、驳回原告王庆龙、李正梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费140元，由原告王庆龙、李正梅负担40元，由被告连云港中发置业有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  王士平二〇一七年一月五日书记员  孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(三)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。