福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0481民初4245号原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，营业场所永安市五洲第一城6号楼架空层。统一社会信用代码：91350481789010889C。主要负责人：杨毓波，经理。委托诉讼代理人：邓秀丽、凌彩琴，该公司员工。被告：李斌，男，1984年11月18日出生，汉族，住永安市。原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（以下简称圣博物业公司）与被告李斌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。圣博物业公司的委托诉讼代理人邓秀丽、凌彩琴到庭参加诉讼，李斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣博物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求李斌支付物业服务费2600元，公摊835元，违约金2848元，合计6283元；2、本案诉讼费由李斌承担。事实和理由：圣博物业公司分别于2004年11月8日与三明环球房地产发展有限公司、于2009年6月30日、2010年7月1日、2012年6月30日、2014年6月30日与永安市五洲小区A1、A2期业主委员会签订物业服务合同，接管了五洲小区A1、A2期（物业名称）的物业管理服务，双方在合同中约定：由圣博物业公司按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费（2004年11月8日至2012年12月31日：多层住宅0.45元/m2.月，带电梯住宅0.6元/m2.月；2013年1月1日至2017年6月30日：多层住宅0.55元/m2.月，带电梯住宅0.7元/m2.月；）如果业主拖欠物业管理费，圣博物业公司按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，圣博物业公司完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。李斌为五洲小区13栋3-301室业主，其建筑面积为123.91平方米，2014年1月1日至2016年6月30日每半年应交物业费为520元。李斌从签订合同至今，一直接受圣博物业公司提供的各种服务，却从2014午1月1日起开始不交物业费，至2016年6月30日己欠费长达30个月，共计物业服务费2600元，公摊835元，违约金2848元，合计6283元。此前圣博物业公司多次派管理员上门催收、电话催收、快递发函催收，李斌均置之不理。为了维护圣博物业公司的合法权益，现依据《民法通则》、《合同法》及《物业管理条例》等法律法规的有关规定，请求法院支持其诉请。李斌未作答辩。圣博物业公司围绕诉讼请求提供了以下证据：营业执照复印件、物业服务合同、物业服务补充合同复印件、催费通知及快递单据、复印件，五洲小区A1、A2期13#3-301室的公摊费用计算表；2016（1月-6月）、2015年（7月-12月）、2015年（1月-6月）、2014年（7月-12月）、2015年（7月-12月）、2014年（1月6月）、2013年（7月-12月）13#楼电梯、二次供水公摊明细表复印件各一份；电梯检验费票据复印件二份、电梯维保费发票复印件、供电局缴纳电费收据复印件各一份一份。李斌未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对圣博物业公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：圣博物业公司分别于2004年11月8日与三明环球房地产发展有限公司、于2009年6月30日、2010年7月1日、2012年6月30日、2014年6月30日与永安市五洲小区A1、A2期业主委员会签订物业服务合同，接管了五洲小区A1、A2期（物业名称）的物业管理服务。其中圣博物业公司与永安市五洲小区A1、A2期业主委员会于2014年6月30日签订的《物业服务合同》双方在合同中约定：由圣博物业公司按有关法律规定提供物业管理服务，物业服务包括：房屋建筑公用部位的维护和管理，公用设施设备的维修、养护和管理，公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，公共区域的绿化养护与管理、公共环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放和消防管理服务，电梯、水泵的运行和日常维护管理、房屋装饰装修管理服务等内容。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。其中第二十三条规定：业主按建筑面积缴纳管理费，带电梯住宅每月0.7元/m2。第二十四条规定：电梯用电的电费、年检费、维保维修费据实每月由电梯住宅业主或物业使用人据实分摊。第四十三条规定：如果业主拖欠物业管理费，圣博物业公司按拖欠数额每日加收3‰违约金。签订合同后，圣博物业公司履行该合同约定的管理服务事项和义务。李斌为五洲小区13栋3-301室业主，其建筑面积为123.91平方米，2014年1月1日至2016年6月30日每半年应交物业费为520元。李斌从2014午1月1日起未向圣博物业公司交纳物业费和公摊电费等。至2016年6月30日，李斌共欠圣博物业公司物业费30个月，计人民币2600元，公摊电梯年检费、维保费和电费835元，合计3435元。圣博物业公司多次派管理员上门催收、电话催收、快递发函催收未果，遂引发本案诉讼。本院认为，圣博物业公司作为物业服务单位与永安市五洲小区A1、A2期业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对小区全体业主均具有约束力。圣博物业公司为包括李斌在内永安市五洲小区A1、A2期业主提供了物业服务，李斌应按照物业服务合同的约定交纳物业费。圣博物业公司要求李按0.7元/平方米计算物业服务费，符合法律规定和合同约定。圣博物业公司要求李斌支付尚欠从2014年1月1日起至2016年6月30日止的物业服务费人民币2600元，和公摊电梯年检费、维保费和电费835元，予以支持。圣博物业公司要求李斌按每日3‰支付违约金2848元，明显过高，依法应予调整。本院根据李斌逾期付款情况按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金：2014年1月至2016年6月期间的违约金为103.9元［520元×6.15%÷12×1.3×30个月］；2014年7月至2016年6月的违约金为83.1元［520元×6.15%÷12×1.3×24个月］；2015年1月至2016年6月的违约金为62.4元［520元×6.15%÷12×1.3×18个月］；2015年7月至2016年6月的违约金为41.6元［520元×6.15%÷12×1.3×12个月］。以上违约金合计291元。李斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：李斌应于本判决生效后十日内支付圣博物业公司物业服务费2600元、公摊费用835元及违约金291元，合计3726元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由李斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗志龙二〇一七年一月二十二日书记员  肖 莉附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。