安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0503民初4571号 原告：王建华，男，1951年1月6日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。 被告：马鞍山金域置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区四新路31号11栋31号，统一社会信用代码913405006989792999（1-1）。 法定代表人：赵存平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李爱华，安徽江南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱超，安徽江南律师事务所律师。 原告王建华与被告马鞍山金域置业有限公司（简称金域公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告王建华及其诉讼代理人孙新生、被告金域公司的诉讼代理人朱超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建华向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的“拆迁协议”和2012年11月13日签订的“协议”，交付A区1号门面房、B区11号商铺、变压器室沿街的一半；2.被告赔偿原告自2012年4月18日起至起诉之日止，28平方米的安置房未得到落实的经济损失50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月，被告投资改建原金家庄区农贸市场，按照被告设计新建的市场A区部分规划，原告原座落于改建区域的沿街商铺占设计红线2.5米，需要拆除原告所有的两间计28平方米的门面房。双方经协商一致，于2012年4月18日签订一份“拆迁协议”，按照协议约定，被告拆一还一，不互补结构差价，新房建成后在原位置返还给原告。在此期间，原告要求被告按上述原则把A区的1#、2#商铺就近安置给原告。由于被告当时对2#商铺按市场门岗设置，故双方未能达成共识。后被告与原告协商提出将A区二层小商品市场的33号铺位安置给原告。当时，原告认为二层也是商业门面房，同时拆迁长达半年之久没有落实安置，原告就同意被告的返还安置意见。双方于2012年11月13日又签订一份“协议”，约定在原“拆迁协议”第二条返还原则不变的前提下，被告同意用市场北门A区1#门面房（17.39平方米）返还给原告，不足部分用A区二楼小商品市场33#商铺（14.57平方米）返还给原告，对超出的3.96平方米，按市场价的85%由原告出资购买。协议签订后，被告未能按协议内容履行，致使拆迁应予安置返还的商铺至今没有落实。且被告在未与原告协商的情况下，将A区二层改变使用功能，并整体对外出租。经与被告交涉，被告提出安置不足部分置换到B区11#商铺（14.54平方米）返还给原告，但不执行2012年4月18日协议第二款内容，并提出补齐差价的苛刻条件，致使双方未能达成一致意见。原告因被告拆迁应予返还的门面房至今没有得到安置，造成较大的经济损失。同时，由于被告久拖不予返还，导致A区二层59间门面房（含原告应享有的33号商铺）由被告整体对外租赁，致使原告无法实现自己所拥有的商铺经营价值。被告屡次违约的行为该原告造成经济损失，故原告诉至法院。 金域公司辩称，原、被告双方于2012年11月12日签订的协议中所涉及的A区二楼55间商业门面房已被整体出租用于网吧使用，该事实原告亦已提供证据予以证明。上述二楼商业门面房出租的期限自2015年11月起共8年，租赁合同已在履行过程中，故无论从法律或事实上被告均无可能按协议约定的内容将A区二楼33号门面房交付给原告。原告对自己主张的损失应提供相关事实和法律依据，但原告未能提供证据证明其所主张的5万元经济损失。新建的金家庄农贸市场于2013年10月竣工验收，满足交付条件，原告对于安置的A区1号门面房不持异议，但未接收，故原告应对因其自身原因延迟接受安置房屋所造成扩大的损失，自担责任。原告未能提供证据证明双方就其所主张的关于B区门面房协商一致。原告所主张的变压器室不能作为其他功能使用。 本院经审理认定事实如下：王建华原有位于本市原金家庄区房屋其中的一间非成套房屋，因该房屋属于原金家庄农贸市场整体改造项目拆迁范围，故金域公司与王建华于2012年4月18日签订一份《金家庄农贸市场拆迁协议》，与本案有关联的约定有：金域公司按拆一还一、不互补结构差价的原则，新房建成后在原址返还给王建华，具体面积按产权处测量为准；市场改造期间，王建华的经营损失按每月1000元计算，具体结算时间从王建华搬空房屋之日起到市场商铺交付之日止。2012年11月13日，金域公司与王建华就返还房屋事项签订一份《协议》，与本案有关联的约定有，因金域公司拆除了王建华28平方米面积的建筑物，故金域公司返还王建华位于金家庄农贸市场的28平方米商铺，其中含市场Ａ区上一间17.39平方米的门面房（具体以房产证标注面积为准），不足面积部分以Ａ区二楼33号的商业门面房（面积为14.57平方米，具体以房产证标准面积为准）补足，但总面积超过28平方米面积时超过的二楼商铺面积，王建华须按照市场价85%的价格出资购买；金域公司在金家庄农贸市场Ａ区和王建华已有门面房之间放置了一台400ＫＶ的变压器，变压器安装好后如有剩余面积，金域公司同意王建华在供电部分竣工验收后在剩余位置自行搭建商铺。2013年10月29日，金域公司登记取得位于本市花山区的商业门面房，面积为14.57㎡）、46号-101商业房屋（即双方协议约定的位于市场Ａ区上的门面房，面积为17.39㎡）的所有权。2015年11月1日，金域公司将位于本市花山区并出租给案外人，租赁期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止。2016年8月27日，金域公司向王建华送达一份催告函，催告王建华三日内前来办理拆迁还房的交接手续。 本院认为，王建华与金域公司签订的《金家庄农贸市场拆迁协议》、《协议》，系当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。一、关于王建华要求金域公司交付Ａ区1号门面房、Ｂ区11号商铺、变压器室沿街的一半的主张。双方协商确定的Ａ区1号门面房已办理产权登记，具备交付条件，故对王建华要求金域公司交付该房屋的主张予以支持，但具体地点调整为房地产权证登记的地点即位于本市花山区。因王建华并未与金域公司就协议约定的Ａ区二楼33号的商业门面房变更为Ｂ区11号商铺协商一致，故对其关于要求金域公司交付Ｂ区11号商铺的主张，不予支持。二、关于王建华要求金域公司赔偿其自2012年4月18日起至起诉之日止的经济损失50000元之主张。法律规定，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。本案中，金域公司于2016年8月27日通知王建华接受拆迁还房时，位于本市花山区房屋已具备交付条件，该商铺与协议约定的另一商铺系独立商铺，先接受该商铺并不损害王建华之利益，王建华以其余商铺未一起交付而拒绝接受该商铺无法律依据，其怠于接受该商铺的法律后果应由其自行承担，故其就该商铺的经营损失应自2012年4月18日起计算至2016年8月27日止。因金域公司已将位于本市花山区商业房屋连同其他商铺整体出租给案外人，截止至辩论终结前亦尚未履行向王建华交付该商铺的义务，故其应赔偿王建华就该商铺中对应的王建华拆迁房屋面积部分的自2012年4月18日起的经营损失，本案暂计算至王建华起诉之日即2016年10月11日止。按照王建华与金域公司于2012年4月18日签订的《金家庄农贸市场拆迁协议》中的约定，市场改造期间，王建华的经营损失按每月1000元计算，故王建华主张的50000元经营损失符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十二条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山金域置业有限公司于本判决生效之日起七日内将位于安徽省马鞍山市花山区房屋交付给原告王建华，并协助原告王建华办理相关过户手续； 二、被告马鞍山金域置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王建华经营损失50000元； 三、驳回原告王建华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告马鞍山金域置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇一七年一月九日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第七十二条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。 债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。