河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1502民初3420号原告付爱祥，男，1964年12月25日生，汉族，住信阳市平桥区。委托代理人轩进华，信阳市浉河区双河法律服务所法律工作者。被告胡光武，男，1976年9月1日生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人司倩，河南法正律师事务所律师。原告付爱祥（以下简称原告）诉被告胡光武（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人轩进华、被告及其委托代理人司倩均到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。原告诉称：2005年11月经朋友介绍，被告购买我位于浉河区金牛山管理区十里河二组门面房一处。商讨后我和被告于当月14日签订了《房地产买卖契约》，约定：被告购买我房屋一间二层，价格为130000元整，并在2005年11月14日前一次付清购房款。《房地产买卖契约》签订后，我就将房屋交付给了被告，并协助其办理了房屋过户手续。但被告未付分文房款，后来多次找被告要房款，被告均以无钱为由而拒付。原告无奈，故诉至法院，请求人民法院判处被告清偿购房款130000元，并赔偿逾期付款造成的损失（损失计算以130000元作本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年12月14日）。被告辩称：一、被告从未拖欠过原告诉称的房款，也从未与原告有过真实的房屋买卖关系，原告诉称将房屋卖与被告，却在长达十一年多时间内不主张权利，不符合情理。二、原告诉称的卖与被告的房屋，系其与吕建华共同出资所建，而共同出资人吕建华因与他人有借贷关系，因而将与原告共同建造的房屋其中的一、二层门面房的105＃、205＃抵债给债权人胡某，此房系吕建华所有，因胡某不便过户在自己名下，才将该房屋过户在了被告的名下。原告诉称出卖给被告人的一、二层门面房105＃、205＃房，如果系真实的买卖关系，不可能在十多年之后才索要房款。三、如被告拖欠原告房款达十一年之久，那么在今年被告在本院起诉原告要求原告付房租，且原告在被告诉原告不当得利纠纷一案中，就应主张要求被告清偿拖欠的房款，原告并未在一、二审中进行反诉。综上，原告所诉无事实及法律依据，故应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1998年原告及妻子张玉玲与吕建华夫妇在信阳市浉中区金牛山管理区十里河村二组有偿取得土地一块，同年合批一个建筑许可证，2004年原告与吕建华共同出资，建成混合楼房六层，共12套住宅，门面房一、二层共六间。原告夫妇与吕建华夫妇协商，原告分得一、二层共六间门面房、三层303房、四层401房、402房、403房、五层50房、502房、六层603房，吕建华夫妇分得三层301房、302房、六层601房、602房，住宅楼梯面积分摊到每套住宅，双方都有通行使用权。2005年1月27日，信阳市房产管理局对原告所有的一、二层门面房，其105房、205房发放了产权证。2005年11月14日，原告夫妇与被告签订一份《房地产买卖契约》，该契约约定：原告夫妇自愿将座落在浉河区金牛山管理区十里河村二组的房地产（房屋建筑面积58.63－63.08平方米）出售给被告。房屋作价130000元，被告于2005年11月14日前一次付清给原告夫妇。2006年6月13日，该房产经信阳市房地产市场管理处办理房地产转让过户手续。2009年9月1日，被告向原告出具委托书一份，被告委托原告对其所买房屋进行管理并对外进行出租，代理权限为对外签署房屋租赁合同，代收租金，全权处理租赁事务。2009年8月22日，原告与信阳百家商业股份有限公司签订了一份租赁合同，合同约定原告将此房与其他房屋一起租赁给信阳百家商业股份有限公司。2012年11月16日，被告与彭俞茳签订一份《门面房买卖协议》，协议签订后因被告未履行其义务，彭俞茳遂以信阳市百家商业股份有限公司及被告为被告、原告为第三人诉至本院。本院经审理后，判决被告向彭俞茳支付22.5个月、合计75050元房租费；2014年10月1日起的租赁费40000元/年由信阳市百家商业股份有限公司按照协议约定支付给彭俞茳；驳回彭俞茳的其他诉讼请求。该判决生效后被告以原告作为被告在本院提起不当得利纠纷一案的诉讼，一审判令原告向被告支付代收的房租费14万元，驳回被告其他诉讼请求。在上诉期内，原告以协议约定原告收取房租费不是一审认为的“代收”行为，而是“收取”，因被告未支付房款，原告收取房租费的行为，而是被告一种给付行为。在二审庭审中，原告认为房屋产权虽属于被告的，但实际上该房被告未付款。对原告的辩称，二审法院不予支持，遂判决原告向被告返还所收取的房租费116666元。在庭审中被告承认未有向原告交取房款，被告提交一份证人证言，该人叫胡某，系被告堂兄，其证言内容为：“2005年上半年我朋友吕建华在市北京路金牛山管理区二组购得土地一块，与他人合伙兴建临街商铺一幢，六层六间，施工期间吕建华因资金困难，找我帮忙协商拆借大量资金，用与工程施工之用，建成后自愿过户一套门面房作为抵扣施工期间所借的协商拆借资金之款项与我，由于我本人种种原因，商量后吕建华让其合伙人付爱祥和我一起去房产管理局过户与我堂弟胡光武”。证人胡某不同意到庭做证。庭审中原告提交证言一份，证明原告于2016年9月5日，原告向信阳市公安局纪检书记反映被告拖欠房款一事。以上所述有房产证过户档案材料、（2015）信浉民初字第1925号民事判决书、（2016）豫15民终1011号民事判决书、二审开庭笔录、证人证言、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，双方应自觉履行其合同义务。本案双方争议的焦点主要为：被告是否应该向原告支付房款。本院认为，从原告提供关于此房在房管局的档案看，该房屋最早系原告夫妇所有，后过户至被告名下，被告承认没有向原告支付房款。被告辩称该房系其堂兄（胡某）与原告夫妇一起到房产管理局过户其名下，自己与堂兄有经济矛盾，胡某在所出具的证言中承认自己与吕建华有经济纠纷，与原告无关，故被告从原告夫妇处取得此房，理应按双方所签协议约定的义务履行，即被告向原告支付购房款130000元及承担相应违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。原告要求被告承担违约金，按同期中国人民银行贷款利率计算其违约金，比较合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告胡光武在本判决生效后七日内向原告付爱祥支付购房款130000元并赔偿损失（损失计算以130000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2006年6月14日至2016年12月14日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2900元，由被告胡光武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  黄猛基审判员  刘家祥审判员  汤 勇二〇一七年一月十三日书记员  胡少波事011向信阳市公安局给人付爱祥和我一起去房产管理局过户与我堂北2017XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX