济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初4085号原告张丽欣，女，1984年11月21日生，汉族，住山东省肥城市。委托代理人王辉，山东豪才律师事务所律师。被告济南世茂置业有限公司，住所地济南市。法定代表人刘赛飞，总经理。委托代理人汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人王莹，山东齐鲁律师事务所实习律师。第三人未伏庆，男，1978年1月13日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人王辉，山东豪才律师事务所律师。原告张丽欣与被告济南世茂置业有限公司（以下简称“世茂公司”）、第三人未伏庆商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽欣的委托代理人王辉、被告世茂公司的委托代理人汪运现、王莹、第三人未伏庆及委托代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽欣诉称：2014年12月19日，原告经人介绍，从被告世茂公司处购买济南世贸国际广场南三期三组团某房屋，双方商定合同总价为2013712元。2014年12月28日，原告按照被告要求以电汇方式支付定金10万元；2015年1月6日及2015年1月7日，原告又分别电汇支付购房款80万元及113712元。上述款项被告均开具收款收据，收据载明了原告所购买的房屋坐落位置。被告收到上述款项后，一直未与原告签订商品房买卖合同。2016年2月25日、2016年3月10日，原告两次致函被告要求签订正式商品房买卖合同，但被告均置之不理。目前经了解，上述房屋已售与案外人。被告这种一房二卖的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判决被告依法向原告返还已付购房款1013712元及利息（以原告已付购房款为基数，自被告收到款项之日起计算至被告实际返还已付房款之日止，按照同期银行贷款年利率6%计算）；2、判决被告向原告支付赔偿款1013712元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告张丽欣为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、被告开具的财务收据3张，证明就涉案南三期三组团某商铺，原告于2014年12月28日，2015年1月6日及2015年1月7日分三次，共支付被告济南世茂置业有限公司购房款1013712元，收据1载明为购房定金，收据2及3均载明为购房款。证据2、原告张丽欣与于军的微信聊天记录，共计13页（10页聊天记录与2张楼盘与1张被告账号信息照片），证明2014年12月16日前至张丽欣通过于军介绍购买该涉案房屋，房号为：南三组团第二部分307，原单价36630元/平方米，总价2581682元，折后单价28571.3元，折后总价2013712元，面积约70平方米，送约50平方米的露台，位于房屋下面，提供了房屋所在楼座的沙盘及房屋所在楼盘位置图片2张，向原告提供了被告的银行账号信息即：济南世茂置业有限公司在招商银行济南泉城路支行的开户账号，并于2014年12月23日左右先付10万，贷款时由被告另行通知。证据3、原告张丽欣与被告客户经理马楠的微信聊天记录与手机短信记录（2014年12月31日与2015年1月30日期间），共计10页，证明马楠作为被告客户经理的身份及涉案房屋的信息房号为：南三组团第二部分307，原单价36630平方米，总价2581682元，折后单价28571.3元，折后总价2013712元，面积约70平方米（与于军微信聊天内容一致），并告知原告涉案房屋全款与贷款区别及首付款的催促支付，原告曾提及办手续的问题，但是该客服经理答复原告可以等开发商催促时办理贷款。证据4、原告张丽欣与被告客户经理蔡玉燕的微信聊天记录与手机短信记录，共计4页，证明2015年11月14日至2015年11月19日期间，被告客户经理曾与原告联系，原告按被告要求提供了常用联系地址，但自始至终被告未提及合同签订事宜。证据5、原告张丽欣向被告发出两次EMS特快专递的底联2页与回执信息4页，证明原告曾多次通过发出书面通知的方式催促被告与其就涉案房屋签订合同，该通知已送达被告。证据6、济南住宅与房地产信息网载明涉案房屋所在楼盘信息表及楼盘展示表及预售许可信息等三页，证明该网站系济南市建设委员会发布的商品房销售情况的官方网站，涉案房屋预售许可证的办理时间为2015年11月27日且涉案房屋已出售他人。被告世茂公司辩称：1、原、被告双方之间只存在购房预约合同关系，不存在房屋买卖合同关系。原告通过朋友获悉被告建设的楼盘，但未到现场考察，也未与被告商定购房价格、付款方式、购房面积等，双方未达成购房合意。2014年12月25日，案外人未伏庆向被告账户汇款10万元选房诚意金，2015年1月5日分2笔各汇款20万元，2015年1月6日分2笔各汇款20万元，2015年1月7日汇款113712元；综上未伏庆共计向被告汇款1013712元。除第一笔汇款单备注为“张丽欣世茂房产订金”外，其他汇款单并未体现“张丽欣”的名字。至于“未伏庆”与原告为何种关系，未伏庆是否替原告付款，被告无法查证。2、原告因自身原因，迟迟未到被告处签署购房合同，其后果应由其自行承担。虽然未伏庆替原告支付了10万元选房诚意金，但原告自始至终未到被告处看房，也迟迟未到被告处签署购房合同。为此，被告多次电话通知原告，并于2016年1月8日向原告邮寄《签约邀请函》，邀请原告在收到本通知后3日内到被告处签署房屋买卖合同，逾期将不再保留购房优先权，并扣除已交付的诚意金；原告于2016年1月10日签收该快递。因原告迟迟不到被告处签约，在被告向原告邮寄《签约邀请函》后仍未在通知时间内到被告处签约，被告又于2016年1月14日向原告邮寄《解除优先购买权通知函》，不再为原告保留房屋优先购买权，被告有权另行销售，并告知原告在收到通知函后3日内到被告处办理退款工作；原告于2016年1月17日签收该快递。综上，被告已尽到最大的善意，并多次打电话及函件催告原告前来签署合同，但原告因其自身原因迟迟未到被告处签署购房合同，其责任应由原告自行承担；3、被告愿返还未伏庆已付款项1013712元，但原告请求返还已付款利息，于法无据，不应支持。双方未能签订房屋买卖合同的原因及过错在于原告，对于原告主张返还已付款1013712元的主张，被告抱着最大的诚意愿意返还未伏庆已付款1013712元。对于原告主张的全部款项返还原告，原告应提交未伏庆同意的证明，否则无法将款项直接返还原告。对于原告主张的已付款的利息，因被告并未违约，原告主张利息损失于法无据，依法不应支持；4、原告主张的要求支付赔偿款1013712元，缺乏法律依据。双方之间未签订商品房买卖合同，也就不存在“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的情形。原告主张被告支付双倍赔偿款，该请求不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九条的相关规定，依法不应支持。被告世茂公司为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、原告《居民身份证》复印件1份，证明原告身份及家庭住址情况。证据2、原告所交纳的10万元诚意金《收据》记账联一份及银行电子汇款回单6份，证明第三人未伏庆于2014年12月25日向被告电汇10万元，作为购房诚意金。第三人未伏庆又于2015年1月5日分2笔各汇款20万元，同年1月6日分2笔各汇款20万元，同年1月7日汇款113712元，第三人未伏庆共计向被告汇款1013712元。除第一笔10万元汇款单备注为“张丽欣世茂房产订金”外，其他汇款单只体现汇款人为“未伏庆”，并未体现“张丽欣”的名字。证据3：被告向原告邮寄的《签约邀请函》底稿及EMS快递邮寄单及查询回单各1份，证明因原告交纳购房诚意金后一直不来被告处签约，被告于2016年1月8日向原告邮寄《签约邀请函》，邀请原告在收到本通知后3日内到被告处签署房屋买卖合同、补充条款及附随文件。逾期将不再保留购房优先权，并扣除已交付的诚意金。原告于2016年1月10日签收快递。证据4：被告向原告邮寄的《解除优先购买权通知函》底稿及EMS快递邮寄单及查询回单各1份，证明因原告迟迟不到被告处签约，在被告向原告邮寄《签约邀请函》后，仍未在通知时间内到被告处签约，被告于2016年1月14日向原告邮寄《解除优先购买权通知函》，不再为原告保留房屋优先购买权，有权另行销售，并告知原告在收到通知函后3日内到被告处办理退款工作。原告于2016年1月17日签收快递。第三人未伏庆述称：第三人与原告张丽欣系夫妻关系。第三人共向被告世茂公司付款三次，2014年2月28日付了10万元，2015年1月6日付了80万元，2015年1月7日付了113712元，共计付款1013712元。第三人未伏庆向本院提交以下证据：结婚证一份、户口本个人页，证明其与原告张丽欣系夫妻关系。经对原告张丽欣、被告世茂公司及第三人未伏庆提交的证据进行质证和审核认定，结合各方当事人陈述，本院综合确认事实如下：2014年，原告张丽欣与被告世茂公司就济南世贸国际广场南三期三组团某房屋达成认购意向，原告张丽欣的丈夫未伏庆于2014年12月25日向被告电汇10万元，于2015年1月5日分2笔各汇款20万元，1月6日分2笔各汇款20万元，1月7日汇款113712元，第三人未伏庆共计向被告世茂公司汇款1013712元。被告世茂公司于2014年12月28日向原告张丽欣出具收据注明南三期三组团某定金，金额10万元，于2015年1月6日向原告张丽欣出具收据注明南三期三组团某房款，金额80万元，2015年1月7日向原告张丽欣出具收据注明南三期2-307房款，金额113712元，原告张丽欣于2016年2月25日、3月25日向被告世茂公司邮寄函件要求签署购房合同，被告世茂公司收到。被告世茂公司于2016年1月8日、1月16日向原告张丽欣邮寄的《签约邀请函》和《解除优先购买权通知函》，原告张丽欣称未收到。故原、被告未签订商品房买卖合同。另查明，原告张丽欣与第三人未伏庆系夫妻关系。本院认为：原告张丽欣与被告世茂公司之间存在购买济南世贸国际广场南三期三组团某房屋的预约，但双方未能就涉案房屋买卖的主要合同内容达成合意，因此原、被告之间的商品房买卖合同关系不成立，原告张丽欣主张被告世茂公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院不予支持。原告张丽欣主张被告世茂公司返还已付款项1013712元及利息，本院予以支持，但利息应当按照中国人民银行同期存款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告济南世茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丽欣返还购房款1013712元；二、被告济南世茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丽欣支付利息（以1013712元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，时间自2015年1月8日起计算至本判决生效之日止）；三、驳回原告张丽欣的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23660元，由原告张丽欣负担11000元，被告济南世茂置业有限公司负担12660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费人民币23660元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 于 毅人民陪审员 陈 军人民陪审员 胡丽颖二〇一七年一月十三日书 记 员 韩冰清