河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0883民初1551号原告：郭红全，男，汉族，1968年1月1日出生，住孟州市。原告：席霞，女，汉族，1967年1月18日出生，住孟州市，系郭红全之妻。二原告委托代理人李国强，河南圣煜律师事务所律师。被告焦作市建业房地产开发有限公司。法定代表人周栓成，公司执行董事。住所地：焦作市新区建业路西侧***号。委托代理人李彬彬，男，汉族，1976年9月20日出生，住焦作市解放区，系公司职工。委托代理人张超超，女，汉族，1989年3月19日出生，住焦作市温县，系公司职工。原告郭红全、席霞诉被告焦作市建业房地产开发有限公司（以下简称建业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭红全、席霞及二原告的委托代理人李国强、被告建业公司的委托代理人李彬彬、张超超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭红全、席霞诉称，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将升龙华府小区7号楼00611（12层）号房卖给被告，原告一次性向被告付清房款1062432元。该房产交付期限为2015年10月30日前；如果被告逾期交付该房产，被告应自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。由于升龙华府小区至今仍未取得综合验收合格证，被告未将房屋交付原告，被告已经违约。现请求判令1、继续履行原被告2015年8月25日签订的《商品房买卖合同》；2、被告给付原告自2015年10月30日起至2016年7月29日止的违约金86057元（按原告实际交付的购房款1062432元以日万分之三，每月按30天计算）；被告自2016年7月30日起至“升龙华府”小区取得综合验收合格证书、被告实际将“升龙华府”小区第7号楼00611（12层）号房交付给原告之日止，被告按原告已付清的购房款1062432元以每日万分之三向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告建业公司辩称，被告不存在违约逾期交房情形，原告起诉没有事实和法律依据。原告购买的商铺竣工验收后，被告按照合同约定的期限，通知原告接收，因原告不交纳物业费，拒不办理交接手续，但原告已经实际占有、控制和使用该房产，并对外出租，该房产已实际按期交付原告，依法驳回原告的诉讼请求。根据双方诉辩意见，本院确认本案的争议焦点为：二原告的诉讼请求有无事实和法律依据？围绕本案的争议焦点，二原告向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明2015年8月25日被告将升龙华府7号楼00611（12层）房屋包括地下室以1062432元卖给二原告，合同约定的交付日期为2015年10月30日前，如逾期原告有权要求继续履行合同并要求被告从2015年10月30日起至实际交付日止按原告已付房款日万分之三给付违约金。2、2015年6月30日收据一张，证明原告向被告交付购房款1062432元，原告已按合同约定付清了购房款，但由于该小区未经过综合验收，不具备法定的交付条件，因此被告应按合同约定支付违约金。3、2015年7月3日收据一张，证明二原告交房屋维修资金12499元，被告质证后对二原告的证据1、2、3真实性均无异议，但原告的证据不能证明被告存在违约逾期交房的情况，也不能证明其主张的违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第8条约定，被告在2015年12月30日前交付的房产，双方选择的是第5种条件即具备交付使用条件即可交付，而本案原告主张的综合验收合格属于第2种条件，已被双方排除；合同第3条中房产出售范围没有地下室的约定，合同第13条约定装饰设备标准，按照附件3要求，该附件3没有楼梯的约定。本院审查后认为被告对二原告证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对二原告的证据1、2、3的真实性予以确认。围绕本案的争议焦点，被告向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明合同第8条约定被告将具备交付使用条件的商品房交付买受人使用，即工程完工后水、电、路能够使用就达到了合同约定的交付条件，被告也按合同约定的期限将商品房交付原告。2、工程竣工验收报告一份，证明原告购买的孟州市升龙华府7号楼00611（12层）房屋所在的7号楼工程已于2015年3月25日通过五方竣工验收，工程手续齐全。3、客户接待记录本一份，证明被告按照合同附件4第6条约定本合同出卖人向买受人发出的任何通知均可以口头方式进行，被告在合同约定的期限内已通过电话联系的方式多次通知原告接收房产，不存在违约情形。4、营业执照一份、贺胜利身份证(复印件)一份、通知一份、证明一份、验房通知单两份、公证书一份，证明被告在合同约定的期间已向原告交付其购买的商铺，不存在违约，原告在接到被告通知后用其领取的验房通知单到物业公司办理交接手续，因其未按规定交纳物业费，与物业公司发生纠纷，拒不办理相关交接手续，但其对所购商铺已实际占有，并张贴出租广告，擅自将商铺上锁，原告已实际控制和使用其购买的商铺。二原告质证后对证据1真实性无异议，但合同中没有约定水、电、路能够使用就符合交房条件，被告的主张违反法律规定。对证据2真实性无异议，但与原告的房屋无关，工程概况层数为地下1层地上17层，这是对7号楼住宅房所进行的竣工验收，而且时间是2015年3月25日，通过这个验收根本不具备交房条件。对证据3真实性有异议，该证据中8月27日合同领走之前部分无异议，其他部分均有异议，均是为本次诉讼补的，笔水的颜色不同。对证据4中的营业执照、身份证无异议，验房通知单原告没有见过，对证明有异议，原告没有锁门，双方不是因物业费纠纷而是没有通过综合验收，以及楼梯和水、电、路是否能使用的问题，通知是物业公司与被告之间的事与原告无关。对公证书真实性无异议，此房出租广告确实是原告张贴的，但是由于该房未通过包括消防在内的综合验收，因此根本不具备使用条件。本院审查后认为，二原告对被告的证据1、2的真实性无异议，本院对证据1、2的效力予以采信，二原告对证据3、4中部分证据的真实性有异议，但未提供相反的证据证明其主张，且被告的证据3、4与证据1、2均能相互印证，证明被告不存在逾期向原告交付房产的情形，故本院对被告的证据3、4予以采信。依据原、被告双方的陈述、举证、质证及本院认定的有效证据，本院确认以下案件事实：2015年8月25日，二原告与被告建业公司签订了商品房买卖合同，二原告购买了位于升龙华府小区7号楼00611（12层）房产一套，房屋总价款为1062432元。2015年6月30日二原告已将该房款付清，2015年7月3日二原告又交纳了12499元的房屋维修基金。该商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、具备交付使用条件。……”2015年3月25日，升龙华府小区7号楼工程已经竣工验收。2015年9月11日，被告已通过电话通知原告郭红全办理交房手续，后于2015年11月3日被告又让其物业公司配合原告郭红全办理交房手续，但原告因物业费的事宜未达成一致意见，拒绝在相关手续上签字，后原告以自己名义对外发布出租该房屋的信息。以上即为本案事实。本院认为：本案中，二原告与被告签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故二原告请求原被告双方继续履行商品房买卖合同的请求，本院予以支持。按照原被告双方签订的合同约定，房屋具备交付使用条件即可交付，被告在约定的交付期限内已通知二原告办理交房手续，但二原告以该房产未通过综合验收为由，拒绝接收，故二原告以被告未按期交房构成违约，要求被告给付违约金的请求理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原被告双方继续履行签订的商品房买卖合同。二、驳回原告郭红全、席霞的其他诉讼请求。案件受理费2001元，由原告郭红全、席霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  谢礼涛审判员  姚红霞审判员  陈爱华二〇一七年一月十七日书记员  刘春艳