福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0203民初9338号 原告：厦门立元物业有限公司，住所地福建省厦门市思明区百家村路**之一夹层，统一社会信用代码91350200260132974Q。 法定代表人：陈峰，总经理。 委托诉讼代理人：林志平、张美云，职员。 被告：邱进容，男，1973年4月17日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告厦门立元物业有限公司（以下简称立元物业公司）与被告邱进容物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告立元物业公司委托诉讼代理人林志平、张美云到庭参加诉讼，被告邱进容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 立元物业公司向本院提出诉讼请求：判令邱进容立即向立元物业公司支付2012年4月至2016年6月的物业服务费17751.4元、公共维修金2958.5元，2012年1月至2016年3月的自用水费490元、公摊电费1508.9元、公摊水费79元，2012年4月至2014年3月的6号、11号车位服务费3840元、车位公共维修金240元、车位公摊水电费480元，2012年7月至2016年3月的垃圾处理费135元及逾期付款滞纳金43920.6元（滞纳金以一年应缴的物业服务费、公共维修金等相关费用的总额为基数，以12个月为一周期，分段计算，宽限缴费期限6个月，从第7个月1日起按每日3‰的标准计算自2013年10月1日起至2016年6月31日止）共计71403.4元。事实与理由：2008年9月2日，立元物业公司与邱进容签订了《香港广场前期物业服务合同》，约定立元物业公司为邱进容购置的厦门市思明区房屋提供物业管理服务，其中合同约定物业服务费为住宅1.8元/平方米/月；车位服务费为80元/平方米/月；房屋维修金为住宅0.3元/平方米/月；室内车位5元/平方米/月；公摊水电费按实际发生费用向业主或物业使用人依据相关规定公摊；其他收费：按市场行情价格合理执行。同时约定了交费方式：邱进容或物业使用人提前按年、半年、季度向立元物业公司缴纳物业服务费及维修资金，其他应缴费用于当月25日之前向立元物业公司缴清；逾期交纳的，立元物业公司有权要求其限期缴交，并从逾期之日起，按日加收所欠费用3‰的滞纳金。合同签订后，立元物业公司依约为邱进容提供物业服务，邱进容自2012年1月至2016年6月止，拖欠物业服务费、公共维修费、公摊水电费、车位服务费等共计27482.8元及逾期付款滞纳金43920.6元。经立元物业公司多次催讨，邱进容拒不履行，故诉至法院。 邱进容未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年9月2日，立元物业公司与邱进容签订了《香港广场前期物业服务合同》，约定：邱进容同意将购置于厦门市思明区厦禾路308号2301单元的物业委托立元物业公司提供物业管理服务，合同服务期限从交房之日起至业主大会成立后，新服务合同生效时止；物业服务标准：保持楼宇建筑外观完好、整洁，确保共用设备运行状态良好，定期实施维护与保养，确保道路畅通无损坏，实行标准化清扫保洁，小区内垃圾日产日清，公共绿化实施专业管理和养护，及时疏导小区内交通秩序引导车辆停放有序，实行24小时轮岗值班制等。双方约定物业服务费为住宅1.8元/平方米/月；车位服务费为80元/平方米/月；房屋维修金为住宅0.3元/平方米/月；室内车位5元/平方米/月；公摊水电费按实际发生费用向业主或物业使用人依据相关规定公摊；其他收费按市场行情价格合理执行。同时约定了交费方式：邱进容提前按年、半年、季度向立元物业公司缴纳物业服务费及维修资金，其他应缴费用于当月25日之前交清，逾期交纳的，立元物业公司有权要求其限期缴交，并从逾期之日起，按日加收所欠费用3‰的滞纳金。合同签订后，立元物业公司进入香港广场小区依约为邱进容提供物业管理服务。邱进容自2012年4月至2016年6月未缴纳物业服务费、房屋公共维修金；自2012年1月至2016年3月未缴纳自用水费、公摊水电费；自2012年7月至2016年3月未缴纳垃圾处理费；自2012年4月至2014年3月未缴纳6号、11号的车位物业服务费、车位公共维修金、车位公摊水电费。 邱进容系厦门市思明区厦禾路308号2301室房屋业主，建筑面积193.37平方米，2008年7月，厦门市物价局作出厦价房【2008】119号《关于香港广场物业服务收费项目与标准的批复》，同意厦门立元物业公司前期综合管理服务费高层住宅1.8元/平方米/月、公共维修金0.3元/平方米/月、室内固定停车管理费80元/月。2009年8月，厦门市物价局作出厦价房【2009】90号《关于香港广场物业服务收费有关事项的通知》，鉴于业主与物业公司签订《前期物业服务合同》，“香港广场”的前期物业管理服务费及房屋公共维修金收费标准按双方约定标准执行，小区其他收费仍按厦价房【2008】119号文件执行。香港广场小区至今尚未成立业主委员会。 上述事实，有立元物业公司提供的《前期物业服务合同》、厦价房【2008】119号文件、厦价房【2009】90号文件、缴费通知单、催款律师函、快件跟踪单、邱进容身份证复印件、水电费缴交发票、公摊水电费计算说明及当事人庭审陈述与庭审笔录为证，邱进容未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对立元物业公司提供的证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，立元物业公司与邱进容签订的《香港广场前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，对双方当事人均有约束力。邱进容作为房屋业主，接受了立元物业公司提供的物业管理服务，应依约缴纳相应的物业管理服务等相关费用。现立元物业公司要求邱进容缴纳2012年4月至2016年6月的物业服务费17751.4元（1.8元/平方米/月×193.37平方米×51个月）、房屋公共维修费2958.56元（0.3元/平方米/月×193.37平方米×51个月）；2012年1月至2016年3月的户内自用水费490元（2.8元/吨×175吨）公摊水费79元、公摊电费1508.9元；2012年4月至2014年3月车位服务费3840元（80元/月×24月×2个车位）、车位公共维修金240（5元/月×24月×2个车位）、车位水电公摊费480元（10元/月×24月×2个车位）；2012年7月至2016年3月垃圾处理费135元（3元×45月）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。邱进容未按约定缴纳物业服务费、房屋公共维修费、自用水费、公摊水电费、车位服务费、车位公共维修金、车位公摊水电费、垃圾处理费等费用，已构成违约，应承担违约民事责任。现立元物业公司要求邱进容以一年应缴物业服务费、公共维修金等相关费用的总额为基数，以12个月为一周期，分段计算，宽限缴费期限6个月，从第7个月1日起按每日3‰的标准计算自2013年10月1日起至2016年6月31日止支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 邱进容应于本判决生效之日起七日内向厦门立元物业有限公司支付厦门市思明区房屋2012年4月至2016年6月的物业服务费17751.4元、公共维修金2958.5元，2012年1月至2016年3月的户内自用水费490元、公摊水费79元、公摊电费1508.9元，2012年4月至2014年3月车位物业服务费3840元、车位公共维修金240元、车位公摊水电费480元，2012年7月至2016年3月垃圾处理费135元及上述逾期付款滞纳金（滞纳金以一年应缴的物业服务费、公共维修金等相关费用的总额为基数，以12个月为一周期，分段计算，宽限缴费期限6个月，从第7个月1日起按每日3‰的标准计算自2013年10月1日起至2016年6月31日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1585元，由邱进容负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 庄慧林 审 判 员 黄志雄 人民陪审员 陈 睿 二〇一七年一月十八日 代书记员 翁凌思 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。