重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0108民初10279号原告交通银行股份有限公司重庆弹子石支行，住所地重庆市南岸区弹子石新街**，组织机构代码77176880-0。负责人彭世达，行长。委托代理人吴平平，重庆立源律师事务所律师。委托代理人罗松，重庆立源律师事务所律师。被告蒋艳，女，1980年11月10日出生，汉族，住重庆市巴**.原告交通银行股份有限公司重庆弹子石支行（以下简称交行弹子石支行）诉被告蒋艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交行弹子石支行的委托代理人罗松到庭参加诉讼，被告蒋艳经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。交行弹子石支行诉称：2013年7月30日，原被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告因购房向交行弹子石支行贷款1176000元，月利率为5.458333‰，贷款期限360个月；合同期内如被告违约，则交行弹子石支行有权单方宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告偿还所有到期贷款本金及利息，且有权对其贷款按照合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；此外，被告还应承担因实现债权产生的诉讼费、律师费、公告费等其他费用。与此同时，被告按约以所购买的位于重庆市南岸区兴塘路2号翡翠谷24幢2单元1-1号的房屋作为担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金等费用，交行弹子石支行在被告连续三个月未按时足额还款时，有权对此行使抵押权。后双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并对上述抵押房屋办理抵押登记。上述合同订立后，交行弹子石支行按约于2013年8月27日向被告发放贷款1176000元。但被告截止到2016年4月12日未能按时还款。基于此，交行弹子石支行诉至本院，请求判决：1、被告偿还截止2016年3月29日止的本金1148444.50元、利息42892.76元、罚息188.86元，共计1191526.12元，以及自2016年3月30日起至还清之日起止以本金1148444.50元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算逾期利息，及以未还利息为基数按照中国人民银行基准利率上浮50%计算复利，利随本清。2、判令原告对被告提供的位于重庆市南岸区兴塘路2号24幢2单元1-1号的抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿。3、被告承担本案的诉讼费（含保全费、公告费）。被告蒋艳未出庭，未答辩。经审理查明：2013年7月30日，原被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定的主要内容为：因购买重庆市南岸区兴塘路2号翡翠谷24幢2单元1-1号的房屋，被告向交行弹子石支行贷款1176000元，贷款期限为360个月，贷款期限自放款日计算；合同项下的月利率为5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率，则以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告选择等额本息还款法，每期还款额为7471.83元，还款日为放款日的对应日；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行弹子石支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，合同利率调整的，则交行弹子石支行有权调整相应罚息利率，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行弹子石支行为实现债权而产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、保全费等其他费用；如被告违反合同约定，则交行弹子石支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本机并结清利息；本合同项下的房屋为抵押物，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、复利和实现债权及抵押权的费用等，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过话费、保全费、公告费、执行费和律师费等。当日，诉讼双方再次签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并对上述抵押房屋办理抵押登记。此后，被告购买的上述房屋在重庆市国土资源和房屋管理局登记备案，登记权利人为被告，房屋地址为重庆市南岸区兴塘路2号翡翠谷24幢2单元1-1号，同时备注房屋贷款抵押登记情况。2013年8月27日，交行弹子石支行向被告发放贷款1176000元。自2015年8月起，被告开始未按期足额还款。截至2016年4月12日，被告已偿还贷款本金27555.5元、利息144175.98元，尚欠贷款本金1148444.5元、逾期本金9891.97元、利息42892.76元、罚息188.86元，共计1191526.12元。此后，被告未向交行弹子石支行支付任何款项。上述事实有被告身份证复印件、户口复印件、婚姻登记记录证明、个人住房贷款申请表、《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、还欠款情况及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，交行弹子石支行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规的禁止性规定，两方基于此依法成立相应金融借款合同关系、抵押担保合同关系。由此，各方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，交行弹子石支行已按约向被告发放贷款1176000元，已履行合同义务。自此以后，被告应当按约如期履行其负担的偿还贷款本息的合同义务。然而，根据交行弹子石支行举示的证据，被告已在合同履行过程中出现多期未按时还款，其行为已构成违约。现交行弹子石支行要求被告提前偿还剩余合同贷款本金1148444.5元，符合合同约定，本院予以支持。交行弹子石支行请求的逾期利息、罚息及后续罚息均系被告的违约行为所致，被告理应依据合同负有支付义务。交行弹子石支行诉请就被告名下的位于重庆市南岸区兴塘路2号翡翠谷24幢2单元1-1号的房屋拍卖、变卖、折价的价款享优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告蒋艳经本院依法传票传唤未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证、答辩、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告蒋艳于本判决生效之日起10日内向原告交通银行股份有限公司重庆弹子石支行偿还贷款本金1148444.50元、利息42892.76元、罚息188.86元，共计1191526.12元，同时自2016年3月30日起以1148444.50元为基数按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率上浮50%计算逾期利息，及以未还利息为基数按照基准利率上浮50%计算复利，利随本清；二、交通银行股份有限公司重庆弹子石支行有权就被告蒋艳名下的位于重庆市南岸区兴塘路2号翡翠谷24幢2单元1-1号的房屋拍卖、变卖、折价的价款享优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，被告蒋艳应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15614元、公告费1000元，保全费5000元，共计21614元，由被告蒋艳负担（此款原告已垫付，由被告蒋艳在支付前述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  马 静人民陪审员  陈作秀人民陪审员  于 明二〇一七年一月二十九日书 记 员  蒲 月