广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初18373号原告：丁某，女，汉族，1982年4月15日出生，住佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张庭声，广东安国律师事务所律师。被告：麦某1，男，汉族，1978年9月29日出生，住佛山市顺德区。原告丁某与被告麦某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月26日受理，依法适用简易程序审判，分别于2016年11月21日、12月22日公开开庭审理了本案，原告丁某及其委托诉讼代理人张庭声，被告麦某1麦到庭参加了诉讼。在诉讼中，原告及被告于2016年12月22日向本院递交了书面申请书，要求给予10天时间调解，本院依法予以准许，该期限依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告丁某向本院提出的诉请请求：1.登记在被告名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会某房产归原告所有（房产价值268000元）；2.被告将上述房产过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经他人介绍相识后确立恋爱关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2011年9月29日因感情不和办理了离婚手续，于2014年2月14日双方再次办理了复婚手续。2015年7月6日，原告向案外人陈某某购买了位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区某房产，上述房产是原告通过出售其个人位于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会某房产的所得款项购买，之后的按揭贷款也是原告负责归还，因原告曾经存在信用不良无法办理银行贷款，才将上述房产登记在被告名下。后因夫妻感情破裂，原告于2016年7月1日提起了离婚诉讼，法院于2016年8月25日作出（2016）粤0606民初10517号民事判决，判决原告与被告离婚，但对于涉案房产的分割问题，因无法确定价值没有分割，法院不作处理。原告认为涉案房产属于其个人财产，为了维护自身利益，特向法院提起了诉讼。被告麦某1辩称，1.认为涉案房产属于夫妻共同财产，并确认涉案房产价值为270000元；2.不同意涉案房产归原告所有，涉案房产的首期及按揭款均由被告负担，原告没有支付过任何款项，被告要求涉案房产归其所有，由被告支付离婚前价值一半的补偿款给原告。在诉讼中，原告提供以下证据及被告的质证意见如下：1.原告的身份证复印件一份、被告的人口信息查询表复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；被告对其真实性无异议。2.（2016）粤0606民初10517号民事判决书一份，证明原被告的离婚纠纷经法院判决离婚，判决婚生儿子由原告携带抚养，被告每月支付600元抚养费，但至今被告尚未支付过任何抚养费；被告对其真实性无异议，但认为判决离婚后，原告将婚生儿子带走，至今没有见到儿子，原告也没有给付款的银行卡号，导致被告无法支付抚养费。3.房地产权证复印件一份、房屋买卖三方合同复印件一份、证明复印件一份、房屋买卖合约复印件一份、补充协议复印件一份，证明原告于2015年7月2日出售其婚前个人房产（位于佛山市顺德区大良街道办事处南华居委会某房产）所得价款230000元，上述款项用于购买涉案房产；被告对其真实性无异议，但对其证明内容有异议，认为原告出售其自有房产并非用于购买涉案房产，而是归还自身债务。4.交易明细一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、中国邮政储蓄银行取款凭单两份、顺德农商银行客户回单一份、邮政储蓄逻辑集中系统明细查询两份、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份、原告卖房买房的情况说明打印件一份，证明原告出售其自有房产，并用所得款项购买涉案房产；被告对交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国邮政储蓄银行取款凭单、顺德农商银行客户回单、邮政储蓄逻辑集中系统明细查询、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同的真实性无异议；对原告卖房买房的情况说明的真实性有异议，认为涉案房产由被告出资购买。5.个人信用报告打印件一份，证明原告在购买涉案房屋时因信用卡透支未及时归还，导致个人信用记录出现不良，故涉案房产不能用原告名义办理按揭贷款，只能以被告名义购买涉案房产；被告对其真实性有异议，认为原告因自身原因导致无法归还信用卡透支款，与被告无关。6.银行流水一份（共两页）、个人购房借款/担保合同复印件一份（加盖佛山市顺德区档案馆房地产档案证明专用章），证明原告购买位于佛山市顺德区大良街道办事处南华居委会某房产，并于2009年6月24日就该房产向银行办理了按揭贷款手续；被告对其真实性无异议。7.个人信用报告一份，证明原告在购买涉案房产时，因信用卡透支造成信用记录不良，无法办理按揭手续，故只能以被告名义购买涉案房产；被告对其真实性有异议，认为其信用卡欠款是原告自身原因造成的，欠款原因是原告赌博所造成的。8.离婚协议书复印件一份（加盖本件与存档原本核对无异章），证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，其后双方于2011年9月29日登记离婚，双方当时明确没有夫妻共同财产；被告对其真实性无异议。在诉讼中，被告提供以下证据及原告的质证意见如下：1.顺德农商银行自助业务回单两份、中国农业银行特种转账凭证一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份（共七页），证明涉案房产款项均由被告支付，其中于2015年9月30日支付了40000元，2015年9月15日分两次共支付了40000元，合计支付了80000元，此外首付60000元是被告用现金方式支付的；同时涉案房产按揭款也是由被告负责偿还；原告对顺德农商银行自助业务回单的真实性无异议，可与原告于2015年9月12日取款45000元，原告于同日向被告银行账户存款42000元相吻合，最后被告通过其账户分两次转账支付款项给第三方；对中国农业银行特种转账凭证的真实性、合法性、关联性均有异议，认为没有显示转账时间及是否转账成功，该凭证只能证明被告办理了该业务；对中国农业银行银行卡交易明细清单的真实性无异议，但原告分别于2015年11月、12月、2016年1月通过支付宝或现金方式向被告各支付了1600元，于2016年2月6日原告通过支付宝方式向被告支付了2000元。2.手机信息打印件一份，证明原告出售其个人财产是为了归还其自身的债务；原告对其真实性无异议，但认为只能证明双方夫妻感情破裂，当时原告是为了与被告方离婚才会发送该信息。3.中国农业银行贷款合约基本信息一份，证明涉案房产尚欠贷款本金情况；原告对其真实性无异议。在诉讼中，本院依职权出示（2016）粤0606民初10517号一案中的开庭笔录一份，双方的质证意见如下：原告对其真实性无异议；被告对其真实性无异议。在诉讼中，本院依职权向房产部门调取了相关材料，当庭出示房地产买卖合同复印件两份（加盖佛山市顺德区档案馆房地产档案证明专用章），双方的质证意见如下：原告对其真实性无异议；被告对其真实性无异议。经庭审质辩，本院对上述证据作如下认证：1.对原告提供的证据1、2、3、6、8，对被告提供的证据2、3，对本院依职权调取的证据，双方对其真实性无异议，本院予以确认；2.对原告提供的证据4中的交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国邮政储蓄银行取款凭单、顺德农商银行客户回单、邮政储蓄逻辑集中系统明细查询、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对证据4中的原告卖房买房的情况说明打印件，被告对其真实性有异议，因该组证据系原告单方制作，故本院对该组证据不予确认；3.对原告提供的证据5、7，被告对其真实性有异议，结合被告陈述及报告内容，本院对该组证据予以确认；4.对被告提供的证据1中的顺德农商银行自助业务回单、中国农业银行银行卡交易明细清单，原告对其真实性无异议，本院予以确认；对证据1中的中国农业银行特种转账凭证，原告对其真实性有异议，因该组证据来源合法，且与原告提供的证据4互相印证，故本院对该组证据予以确认。根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院查明如下事实：原告丁某与被告麦某1于××××年××月××日登记结婚，于2011年9月29日办理离婚手续，当时离婚协议约定如下：1.双方自愿离婚；2.婚后没有生育儿女；3.没有共同财产；4.婚姻存续期间，双方没有共同债权债务，各自名下的债权债务由各自享有和承担，与对方无关。2014年2月14日，原告与被告办理复婚手续，于××××年××月××日生育儿子麦某2，原告于2016年7月向本院提起离婚诉讼，案号为（2016）粤0606民初10517号，本院经审理后于2016年8月25日作出民事判决，判决丁某与麦某1离婚；婚生儿子麦某2由丁某携带抚养，麦某1从2016年9月起每月向丁某支付儿子抚养费600元，直至麦某2满十八周岁；麦某1可每周探视麦某2一次；驳回丁某其他诉讼请求。上述判决于2016年9月15日发生法律效力。2015年7月6日，原告以其本人名义向案外人陈某某购买了位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会某房产，价格为268000元，涉案房产的首期款为118000元，办理银行贷款为150000元。2015年9月15日，原告、被告作为买方与案外人陈某某签订了一份补充协议，约定于2015年10月20日前完成交易手续，并补偿案外人陈某某2000元。其后，被告与中国农业银行股份有限公司顺德分行签订了一份《个人购房担保借款合同》，以被告作为借款人及抵押人，向银行按揭贷款130000元，并于2015年10月23日办理了抵押登记手续。至此，涉案房产的首期款变更为140000元。原告认为涉案房产属于其个人财产，遂于2016年10月26日向本院提起诉讼。在诉讼中，原告及被告均确认涉案房产价值为270000元；同时，原告确认其租房居住，被告确认其在杏坛与其父母共同居住；涉案房产目前空置。另查，原告于2009年5月向案外人卢沛仪购买了位于佛山市顺德区大良街道办事处南华居委会某房产，并向中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行办理了按揭贷款，贷款金额为80000元，于2012年5月18日提前归还完毕。2015年7月6日，原告将上述房产出售给案外人覃某某，价款为230000元，原告陈述于2015年7月8日收取案外人覃某某现金20000元，于2015年9月9日收取案外人覃某某现金购房款100000元，并于当天分三次存入中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市华盖营业厅的银行账户（62×××19），于2015年9月22日收取案外人覃某某现金100000元，并于当天存在上述账户，于2016年2月5日收取案外人覃某某银行转账10000元。再查，原告于2015年9月12日从上述账户取款45000元，并将其中42000元以现金方式存入被告麦某1在顺德农商银行开设的62×××85账户内。原告于2015年9月15日通过ATM机取款20000元并转账20000元。原告于2015年9月25日再次从上述账户取款40000元。被告于2015年9月15日通过ATM机向案外人陈某某两次分别各转账20000元；被告于2015年9月30日通过其农行账户62×××75向案外人陈某某转账40000元。原告陈述支付涉案房产首期款的情况如下：于2015年7月6日签订合同时以现金方式支付20000元，于2015年9月12日通过被告的银行卡转账支付40000元，于2015年9月15日以现金方式支付20000元，于同日再次通过银行转账方式支付了20000元，于2015年9月25日取款40000元后以现金方式支付。再查，截止至离婚前涉案房产的按揭贷款，原告陈述由其负担，被告陈述由其负担。离婚后即2016年9月15日之后的房产按揭贷款，原告及被告均确认由被告负责归还，其中9月28日的贷款本金1083.33元、利息462.27元，10月28日贷款本金1083.33元、利息458.07元，11月28日贷款本金1083.33元，利息453.86元，合计4624.19元；截止至一审庭审辩论终结前（即2016年11月28日），涉案房产尚欠贷款本金115916.71元，已归还贷款本金14083.29元，已归还利息6228元。本院认为，本案案由为离婚后财产纠纷。原告认为涉案房产属于其个人财产，应归其所有；被告提出抗辩，认为涉案房产属于夫妻共同财产，认为应归其所有，并补偿一半价值给原告。故本案争议焦点：1涉案房产是否属于夫妻共同财产；2.如果属于夫妻财产，归谁所有及补偿的费用如何确定。对此，本院作如下分析：针对焦点一，涉案房产是否属于夫妻共同财产的问题。本院确认涉案房产属于夫妻共同财产，理由如下：首先，涉案房产购买及取得房产证的时间发生在原、被告夫妻关系期间；其次，虽然根据原告提供的房产证、房屋买卖三方合同、个人购房借款担保合同、离婚协议、银行流水等证据可以佐证，原登记在原告名下位于佛山市顺德区大良街道办事处南华居委会某房产可以确认为原告个人财产，原告出售上述财产所得价款应为个人财产，但原告将上述价款用于支付涉案房产的部分首期款，并非全部房价款，即财产形态并未发生完全转变；再次，涉案房产登记在被告名下，应视为原告对其个人财产的处分，导致其个人财产与夫妻财产发生混同；最后，涉案房产办理了银行按揭手续，截止离婚前，涉案房产贷款无论是原告支付还是被告支付，均属于使用原告与被告的夫妻共同财产共同偿还。综上，涉案房产应为夫妻共同财产，并非原告的个人财产，故被告提出的该部分抗辩意见，理据成立，本院予以接纳；对于原告认为属于其个人财产，理据不成立，本院不予支持。针对焦点二，涉案房产归谁所有及补偿款的问题。如前所述，原告提供的证据可以佐证涉案房产的首期款确实大部分从其出售个人财产支付的，且（2016）粤0606民初10517号一案判决由原告携带婚生儿子共同生活，原告并非本地居民，而被告在杏坛有居住地，从有利于未成年人身心成长，涉案房产归原告所有较宜，但对于从2016年11月28日之后涉案房产的银行按揭贷款应由原告丁某负责归还；被告提出涉案房产归其所有，理据不成立，本院不予接纳；原告诉请涉案房产归其所有并要求被告协助过户，理据成立，本院予以支持，但原告应按价值的一半补偿给被告。原告及被告在诉讼中均确认涉案房产价值270000元，扣除辩论终结前尚欠的银行按揭贷款本金，即原告应补偿被告77041.64元【（270000元-115916.71元）/2】，由于离婚后涉案房产一直由被告支付按揭贷款，从离婚后至一审辩论终结前被告归还了贷款本金及利息合计4624.19元，在涉案房产尚未实际分割前上述费用应由原告与被告应各自承担一半，故原告应支付上述费用的一半给被告，即2312.09元（4624.19元÷2）；至此，原告合计向被告支付补偿款79353.73元（77041.64元+2312.09元）。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、登记在被告麦某1名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会某房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）归原告丁某所有；二、被告麦某1应于本判决发生法律效力之日起三十天内，协助原告丁某办理上述房产的过户手续；三、原告丁某应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告麦某1支付房产补偿款79353.73元；四、驳回原告丁某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4520元（原告已预交），由原告丁某负担1520元，由被告麦某1负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇一七年一月二十五日书记员  潘芷妍