广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初10255号原告：潘海生，男，壮族，1970年10月31日出生，住址：广西武鸣县，原告：韦铭华，男，汉族，1986年8月15日出生，住址：广西苍梧县，原告：曾文鸿，男，汉族，1994年11月22日出生，住址：江西省赣州市兴国县，共同委托诉讼代理人：黎灼祺，广东常正律师事务所律师。被告：东莞市佰旗家具有限公司，住所：广东省东莞市。法定代表人：林德宏。被告：林德宏，男，汉族，1976年12月15日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，原告潘海生、韦铭华、曾文鸿诉被告东莞市佰旗家具有限公司（以下简称佰旗公司）、林德宏租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘海生、韦铭华、曾文鸿的共同委托诉讼代理人黎灼祺到庭参加诉讼。被告东莞市佰旗家具有限公司、林德宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘海生、韦铭华、曾文鸿向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告退还保证金45000元、装修押金10000元，共55000元；2、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月28日，原告与被告佰旗公司签订合同，被告将位于常平镇XX二楼XX区XX号面积约500平方米的铺位租给原告，合同约定第一年免租4个月，月租金15000元，合同还约定上原告向被告缴纳装修押金10000元后方可进场装修，装修验收后被告将10000元退还给原告。后原告依约向被告支付了保证金45000元、装修押金10000元。现在，原告已经进场装修好后进场营业，但是2016年7月12日，东莞市金铃物业管理有限公司向原告发出告知书，金铃物业由于被告的违约已经解除与被告的租赁合同，要求原告等人自行与被告协商解除租赁合同事宜，后原告与被告协商，被告同意在2016年7月30日前将保证经及装修押金55000元向原告退还。但现在原告无法联系被告，被告也没有将55000元退还给原告，被告林德宏是被告佰旗公司的唯一投资人，两被告应承担退还55000元的责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。被告佰旗公司、林德宏未答辩，也没有提交证据到庭。经审理查明，2016年1月28日，原告潘海生、韦铭华、曾文鸿作为承租方，被告佰旗公司作为出租方，共同签订《东莞市佰旗广场商铺租赁合同》，约定佰旗公司将位于东莞市XX二楼B区BXX号面积约为500平方米的铺位出租给原告；原告承包经营的铺位装修设计及施工方案必须于2016年4月13日前提前交给佰旗公司，由佰旗公司认可并按程序审批后方可实施；月租金15000元，含管理费，第一年免租4个月，第二年免租3个月，第三年免租2个月；原告在本合同签订时，向佰旗公司交付保证金45000元（两押一租）；合同的有效期自2016年3月1日起至2019年2月27日止。2016年4月5日，双方签订补充协议，约定承接原告装修的施工单位，必须是有资质证书的正式装饰公司，并交纳装修押金10000元，经佰旗公司签发许可证后进场装修。2016年1月28日，佰旗公司出具收据两张，载明“今收到曾文鸿先生交来的健身中心体验馆履约保证金30000元”及“今收到曾文鸿先生交来的健身中心体验馆履约一个月租金15000元”。2016年4月11日，佰旗公司出具收据，载明“今收到远航凯特健身中心曾文鸿先生交来的装修押金10000元。”原告主张被告林德宏为被告佰旗公司的唯一投资人，佰旗公司为案涉租赁物的二手房东，现佰旗公司已经撤出了案涉租赁物所在的常平金地利广场。以上事实，有《东莞市佰旗广场商铺租赁合同》、收据、告知书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，取得建筑工程规划许可证或经市一级城乡规划部门批准建设的建筑物，方可用于租赁用途，本案中，原告潘海生、韦铭华、曾文鸿未能举证证明案涉租赁物是否已经取得了建筑工程规划许可证或是经市一级城乡规划部门批准建设的建筑物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本院据此依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，认定案涉《东莞市佰旗广场商铺租赁合同》无效。由于合同无效，双方因该合同取得的财产，应当互相返还，故被告佰旗公司依法应向原告返还保证金30000元及装修押金10000元。虽然案涉的《东莞市佰旗广场商铺租赁合同》无效，但是原告使用了案涉租赁物，故对其实际使用期间应计算使用费，因此，原告要求被告佰旗公司退回租金15000元的诉请于法无据，本院不予支持。关于被告林德宏的法律责任问题。案涉《东莞市佰旗广场商铺租赁合同》是由原告潘海生、韦铭华、曾文鸿与被告佰旗公司签订，被告林德宏并非合同的相对方，原告要求林德宏承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市佰旗家具有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘海生、韦铭华、曾文鸿返还保证金30000元、装修押金10000元；二、驳回原告潘海生、韦铭华、曾文鸿对被告林德宏的诉讼请求；三、驳回原告潘海生、韦铭华、曾文鸿的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1176元，由被告东莞市佰旗家具有限公司负担855元，原告潘海生、韦铭华、曾文鸿负担321元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  梁 敏人民陪审员  周慧娜人民陪审员  周晓婷二〇一七年一月九日书 记 员  张常兰附判决引用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。