成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初1183号原告：熊起远，男，1977年5月30日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。原告：万青英，女，1975年4月23日出生，汉族，住成都市成华区。委托代理人：熊起远，男，1977年5月30日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系夫妻关系，特别授权代理。被告：成都宏丰房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都镇汉城社区四社。法定代表人：尹立君。原告熊起远、万青英与被告成都宏丰房地产开发有限公司（以下简称宏丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序进行审理，由于被告宏丰公司未在工商登记地址办公，本案转为普通程序，向被告宏丰公司公告送达了诉讼文书，本案由审判员王瑜担任审判长，与人民陪审员张泗先、黄剑组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告熊起远到庭参加诉讼，被告宏丰公司公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊起远、万青英向本院提出诉讼请求：1.宏丰公司向熊起远、万青英交付成都市新都区X号房屋；2.宏丰公司支付逾期交房违约金（以房屋总房款为基数，按每日万分之三的标准，从2014年2月20日起计算至房屋具备交付条件之日止）；3.宏丰公司开具购房款发票。事实与理由：熊起远、万青英与宏丰公司于2013年1月12日签订了《商品房买卖合同》，合同约定熊起远、万青英购买宏丰公司开发的位于成都市新都区房屋，建筑面积110.35平方米。按照合同约定，宏丰公司应于2014年2月20日交付房屋，并对逾期交房的责任进行了约定，但该房屋一直未满足合同约定的交付条件，宏丰公司也未向熊起远、万青英实际交付房屋，应承担相应的违约责任。被告宏丰公司未作答辩。经审理查明，2013年1月12日，熊起远、万青英与宏丰公司签订了《商品房买卖合同》，约定由熊起远、万青英购买宏丰公司开发的位于成都市新都区X号房屋，测绘建筑面积110.35平方米，套内建筑面积89.52平方米，房屋总价款488770元。商品房买卖合同第十条交付条件载明：“（一）出卖人应当在2014年2月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……4.满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；……”第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）……（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十四条交接手续载明：“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。……”合同附件五付款方式及期限的约定载明：“一、出卖人与买受人双方约定，按照以下第1种方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人将分次出具盖有出卖人财务专用章的收款收据。在商品房交付后办理分户产权时，将全部房款收据换为正式发票（代收代付款项除外）。……”签订上述《商品房买卖合同》当日，双方签订了《国光揽悦商品房买卖合同》的补充协议，该补充协议第五条对合同第十二条（逾期交房责任）补充约定载明：“该商品房买卖合同第十二条约定由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房款价的3%……”合同签订后，熊起远、万青英向宏丰公司支付房屋全部款项488770元。在合同约定的交房时间2014年2月20日前，宏丰公司在并未取得涉案房屋规划验收合格证的情况下，通知熊起远、万青英办理交接房手续，熊起远、万青英以该房屋未达交付条件为由拒绝收房。另查明，宏丰公司于2014年4月20日向业主出具了《承诺书》，载明：“尊敬的国光揽悦业主：我公司不能按照《商品房买卖合同》规定的时间向业主交房，因迟延交房对业主造成的损失，我公司深表歉意。一、我公司将交房时间暂定为2014-6-30，如提前达到交房条件，我公司将及时通知业主。……三、我公司将按照合同房屋总价执行违约金赔偿，违约金将以抵扣交房费用形式赔付，当日结算，多退少补。四、我公司同意取消国光揽悦商品房买卖合同附件第五条的补充约定：出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的3%。”截止法庭辩论终结前，案涉房屋工程尚未取得房屋规划验收合格证。以上事实有商品房买卖合同及补充协议、收款收据、承诺书及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为，宏丰公司与熊起远、万青英签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。宏丰公司与熊起远、万青英在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋交付的条件和时间，宏丰公司理应按照合同约定向熊起远、万青英交付案涉房屋。但案涉房屋工程尚未取得房屋规划验收合格证，并不符合约定的交房条件。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”，本案的情形属于事实上不能履行合同的情形，故本院对熊起远、万青英要求宏丰公司向其交付符合法定交付条件的房屋的诉讼请求暂不予支持，待案涉房屋符合交付条件时，熊起远、万青英可另行主张权利。但是宏丰公司迟延交付房屋的行为应向熊起远、万青英承担违约责任，合同约定的交房日为2014年2月20日，目前已远远超过30日，按照《商品房买卖合同》第十条的约定，宏丰公司应承担自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向熊起远、万青英支付以全部已付款为基数按每日万分之三的标准计算的违约金。宏丰公司应从2014年2月20日之次日起至实际交付之日止，以房屋总价款488770元为基数，以每日万分之三的标准支付违约金。由于涉案房屋满足交付条件的时间不能确定，本院将该违约金暂计算至法庭辩论终结之日即2017年6月12日。故宏丰公司应向熊起远、万青英支付迟延交房违约金177130元（488770元×万分之三×1208天）。关于熊起远、万青英要求宏丰公司开具购房款发票的问题，开具发票的事宜不属于人民法院审理的范畴，故该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告成都宏丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊起远、万青英支付逾期交房违约金177130元；二、驳回原告熊起远、万青英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3843元，公告费600元，共计4443元，由被告成都宏丰房地产开发有限公司负担（此款原告熊起远、万青英已预交，被告成都宏丰房地产开发有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  王 瑜人民陪审员  张泗先人民陪审员  黄 剑二〇一七年九月十一日书 记 员  凌 淼