福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0583民初5073号原告：杨英莲，女，1973年7月26日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所执业律师。被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇后店村。法定代表人：蔡崇发。原告杨英莲因与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称“成功房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序进行审理。审理中，被告成功房地产公司对本案管辖权提出异议，被本院依法裁定驳回。本院并对本案公开开庭进行了审理。原告杨英莲的委托诉讼代理人许晓达到庭参加诉讼，被告成功房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨英莲向本院提出诉讼请求：1.成功房地产公司立即向南安市房地产交易管理所办理关于“成功国际城”第11幢406号商品房买卖合同登记备案；2.成功房地产公司立即协助杨英莲办理“成功国际城”第11幢406号房屋权属证书；3.成功房地产公司支付杨英莲违约金（违约金每日按杨英莲已付款324481元的0.03％计算，自2015年2月23日起计至杨英莲实际取得上述房屋权属证书之日止）。事实和理由：杨英莲与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由杨英莲向成功房地产公司购买位于南安市成功国际城第11幢406号商品房，购房款324481元。合同第十四条“关于产权登记的约定”第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。合同第二十六条约定,商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向南安市房地产交易管理所办理合同登记备案。合同签订后，杨英莲依约支付全部购房款，成功房地产公司于2014年11月25日将上述房屋交付给杨英莲使用，但至今仍未办理合同登记备案且未能依法履行协助办证义务，致使杨英莲至今未能取得房屋权属证书，成功房地产公司应承担相应的违约责任。成功房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因成功房地产公司未到庭，未对杨英莲提供的证据进行质证。对杨英莲提供的以及本院调取的证据和事实，本院认定如下：杨英莲提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》各一份，南安市住房和城乡建设局回复本院的《关于南安成功国际城1-16#楼是否取得商品房预售许可证的复函》以及南安市不动产登记中心出具给本院的关于本案商品房是否被查封的相关查询信息，该些证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：成功房地产公司系依法注册成立的在南安市规划范围内建造、出售及出租商住楼和标准厂房的有限公司，并取得成功国际城项目的商品房预售许可证。杨英莲与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，杨英莲向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第11幢4层406号房，建筑面积共89.29平方米，单价为每平方米3634.02元，总金额324481元。出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.03%利率付给利息，同时按已付款的0.03%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。……商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向南安市房地产交易管理所办理合同登记备案。合同签订后，杨英莲支付成功房地产公司全部购房款324481元。杨英莲自称成功房地产公司于2014年11月25日将上述商品房交付给其使用。本案商品房买卖合同至今尚未向南安市房地产交易管理所办理合同登记备案，杨英莲也无法办理所购买商品房的房屋权属证书(现名称为“不动产权证书”)，而本案商品房现已被司法机关查封，限制交易。本院认为，成功房地产公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，杨英莲向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第11幢4层406号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，杨英莲与成功房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照合同约定，成功房地产公司应当在本案商品房买卖合同生效之日起30日内，向南安市房地产交易管理所办理本案合同登记备案，并应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。但是因本案商品房现在已被司法机关查封，限制交易，关于本案商品房的权利状态尚未确定，本案商品房买卖合同能否继续履行亦处于未确定状态，故杨英莲请求1.成功房地产公司立即向南安市房地产交易管理所办理关于“成功国际城”第11幢406号商品房买卖合同登记备案；2.成功房地产公司立即协助杨英莲办理“成功国际城”第11幢406号房屋权属证书；3.成功房地产公司支付杨英莲逾期协助办理房屋权属证书违约金，均是基于本案商品房买卖合同能够继续履行的前提下而请求的，目前暂时无法支持，应予以驳回；待本案商品房的权利状态确定以后，杨英莲可另行主张其权利。成功房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回杨英莲的全部诉讼请求。案件受理费922元，由杨英莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  卢君玉人民陪审员  林寿辉人民陪审员  张小驷二〇一七年一月二十日书 记 员  倪丽端本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。