江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0291民初2987号原告：恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司，统一社会信用代码91320214765857399J，住所地江苏省无锡市新吴区旺庄路**-5-108。法定代表人：宋决平，该公司董事长。委托代理人：马蕴冬，该公司员工。委托代理人：徐皓，该公司员工。被告：郑少钊，男，1980年5月5日生，，汉族，户籍地福建省周宁县,现住江苏省无锡市新吴区。委托代理人：黄小菲（系郑少钊妻子），女，1979年11月7日生，，汉族，户籍在福建省罗源县，现住江苏省无锡市新吴区。被告：郑孙持，男，1986年2月17日生，，汉族，住福建省周宁县。被告：郑斌斌，男，1979年6月16日生，，住福建省周宁县。原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司（以下简称旺佳瑞公司）与被告郑少钊、郑孙持、郑斌斌商品房预售合同纠纷一案，本院2016年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告旺佳瑞公司的委托代理人徐皓到庭参加诉讼。被告郑少钊、被告郑孙持、郑斌斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告旺佳瑞公司诉称：2007年10月24日，郑少钊、郑孙持、郑斌斌与其公司签订商品房买卖合同1份（合同备案号为200710240114），约定购买国际一花园01-03-3903号房屋（后变更门牌号码为××幢3903室，以下简称案涉房屋）；2007年12月24日，郑少钊与中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，其公司为保证人，后因郑少钊、郑孙持、郑斌斌未按约还款，经法院判决后由其公司作为保证人向银行支付借款本息、罚息、律师费、诉讼费等合计645000元。其公司向郑少钊、郑孙持、郑斌斌追偿该部分损失未果，现要求：1、解除其公司与郑少钊、郑孙持、郑斌斌签订的商品房买卖合同；2、判令郑少钊、郑孙持、郑斌斌赔偿其损失35000元。被告郑少钊答辩称，其对旺佳瑞公司的诉讼主张没有异议，具体由法院审查核定。被告郑孙持、郑斌斌未作答辩。经审理查明：一、2007年10月24日，郑少钊、郑孙持、郑斌斌与无锡旺佳瑞公司（2010年办理工商变更登记将公司名称变更为旺佳瑞公司）签订商品房买卖合同1份，约定将案涉房屋出售于郑少钊、郑孙持、郑斌斌，房屋总价××74001元；同时在合同附件四“补充协议”约定由郑少钊、郑孙持、郑斌斌支付房款264001元，余款由郑少钊、郑孙持、郑斌斌办理按揭贷款610000元；郑少钊、郑孙持、郑斌斌在还贷期间如逾期支付银行本息而发生法律纠纷，由郑少钊、郑孙持、郑斌斌全权负责；由此引起旺佳瑞公司连带责任导致旺佳瑞公司损失的，旺佳瑞公司有权追究郑少钊、郑孙持、郑斌斌法律及经济责任；郑少钊、郑孙持、郑斌斌应于书面通知后10日内将旺佳瑞公司因履行担保责任所遭受损失偿付旺佳瑞公司，否则旺佳瑞公司有权单方面解除本合同。合同签订后，郑少钊、郑孙持、郑斌斌向旺佳瑞公司支付264001元。2007年12月29日，郑少钊、旺佳瑞公司与中行新区支行签订贷款合同1份，约定由郑少钊向中行新区支行借款610000元，旺佳瑞公司承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、律师费等；郑孙持、郑斌斌、黄小菲为共同债务人另作出承诺。2014年9月23日，中行新区支行以郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲、旺佳瑞公司为被告诉至本院，要求诸被告立即归还借款本金54543××.××6元并支付利息、罚息、复利、律师费等。2015年2月2日，本院依法作出（2014）新商初字第0742号民事判决书，判决：一、郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲于本判决发生法律效力之日起10日内归还中行新区支行借款本金54543××.××6元并支付利息203××4.72元、罚息（计算至2014年12月30日止为315.33元，自2014年12月31日起计算至实际给付之日止，以54543××.××6元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）、复利（计算至2014年12月30日止为470.54元，自2014年12月31日起计算至实际给付之日止，以203××4.72元为基数，按中国人民银行同类同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。二、郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中行新区支行律师费损失354××1元。三、恒盛公司对郑少钊在上述第一、二项中的债务以及本案郑少钊应负担的诉讼费用承担连带清偿责任；恒盛公司承担上述连带清偿责任后，有权向郑少钊追偿。案件受理费9691元，财产保全费4020元，公告费565.6元，合计14276.6元（此款已由中行新区支行预交），由郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲负担。2015年11月17日，本院作出（2015）新执字第17××5号执行裁定书，裁定扣划旺佳瑞公司银行存款645000元。2016年3月24日，旺佳瑞公司向郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲发出《赔偿我司损失通知书》，要求在通知发出后10日由赔偿其公司损失。嗣后，郑少钊、郑孙持、郑斌斌、黄小菲未向旺佳瑞公司偿付上述损失。上述事实，有当事人陈述及旺佳瑞公司提供的商品房买卖合同及附件、（2014）新商初字第0742号民事判决书、（2015）新执字第17××5号执行裁定书、《赔偿我司损失通知书》、邮政特快专递寄送单、投递签收记录等证据在卷证实。郑少钊表示除《赔偿我司损失通知书》未收到外，对证据均无异议。二、诉讼中，旺佳瑞公司表示诸被告已于2007年11月入住案涉房屋，但至今未办理产权登记手续。三、诉讼中，旺佳瑞主张其损失构成为代偿金额645000元扣除按揭贷款总额610000元为35000元。同时对郑少钊、郑孙持、郑斌斌已经支付的房屋首付款264001元，旺佳瑞公司明确表示可以在扣除赔偿金35000元后返还于郑少钊、郑孙持、郑斌斌。本院认为：旺佳瑞公司与郑少钊、郑孙持、郑斌斌签订的案涉商品房买卖合同及相应补充协议，系双方当事人真实意思的表示，合法、有效。本案中，因郑少钊、郑孙持、郑斌斌及黄小菲未按约归还银行按揭贷款，致中行新区支行诉至本院，并经判决、执行，由旺佳瑞公司作为保证人承担各项费用合计645000元。旺佳瑞公司按约书面通知郑少钊、郑孙持、郑斌斌后，郑少钊、郑孙持、郑斌斌仍未向旺佳瑞公司支付上述款项，郑少钊、郑孙持、郑斌斌的该行为已符合双方案涉商品房买卖合同所附补充协议中约定的解除条件，现旺佳瑞公司要求解除双方于2007年10月24日签订的案涉商品房买卖合同并要求郑少钊、郑孙持、郑斌斌承担损失35000元，符合双方约定，本院依法予以支持。旺佳瑞公司同意返还郑少钊、郑孙持、郑斌斌已付的购房款229001元，本院当予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除旺佳瑞公司与郑少钊、郑孙持、郑斌斌于2007年10月24日签订的商品房买卖合同及相应附件补充协议（合同备案号为200710240114）。二、旺佳瑞公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向郑少钊、郑孙持、郑斌斌返还购房款229001元。案件受理费12890元、公告费560.6元，合计13450.6元（此款已由旺佳瑞公司预交），由郑少钊、郑孙持、郑斌斌负担（旺佳瑞公司同意其预交的诉讼费13450.6元由郑少钊、郑孙持、郑斌斌向其直接支付，本院不再退还，由郑少钊、郑孙持、郑斌斌在本判决发生法律效力之日起三十日内向旺佳瑞公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  严海涛审 判 员  程加干人民陪审员  秦迪光二〇一七年一月二十二日书 记 员  陆 凯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。