福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0802民初8265号原告：郑红珍，女，1966年6月1日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：洪云凯，福建信厚律师事务所执业律师。被告：龙岩家天下购物广场有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城A4-3三层。法定代表人詹晓锋，总经理。原告郑红珍与被告龙岩家天下购物广场有限公司（以下简称“家天下公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑红珍的委托诉讼代理人洪云凯到庭参加诉讼。被告家天下公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑红珍向本院提出诉讼请求：1、解除郑红珍与家天下公司于2010年6月25日签订的《店铺租赁合同》；2、家天下公司赔偿郑红珍经济损失10万元；3、家天下公司支付的履约保证金人民币2万元作为违约金归郑红珍所有；4、家天下公司立即腾空店面，并将店面返还郑红珍；5、家天下公司向郑红珍支付从2016年10月1日起至租赁店面腾空之日止的租金。事实与理由：2010年6月25日，郑红珍与家天下公司签订了《店铺租赁合同》一份，合同主要约定：郑红珍将座落于闽西交易城C3-2-2号店面及2-3层房屋出租给家天下公司使用，租赁期限为15年，即自2010年7月1日起至2024年12月31日止；租金逐年递增，按月支付，家天下应于每月7日前支付当月租金，并在签订合同时缴付履约保证金2万元；若家天下公司无正当理由，单次逾期支付租金达30天以上（含30天）的，郑红珍有权解除合同并没收履约保证金，同时家天下还应赔偿郑红珍经济损失款10万元整等。《店铺租赁合同》签订后，郑红珍将租赁的店房交付与家天下使用，家天下公司如期支付租金直至2016年4月，2016年5月开始，家天下公司都未按时支付租金，经郑红珍催讨后才陆续缴纳租金。家天下公司于2016年10月13日支付完9月份的租金后，至今再未支付租金。郑红珍多次催要租金未果，于2016年11月22日用EMS快递向家天下公司寄出《解除合同通知书》，家天下公司于2016年11月25日签收。家天下公司不交租金也不腾空店房的行为，侵害了郑红珍的合法权益，故诉至法院。家天下公司未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2010年6月25日，郑红珍与家天下公司签订《店铺租赁合同》一份，合同主要约定：郑红珍将闽西交易城C3-2-2号店面及2-3层房屋出租给家天下公司使用，租赁期限为15年，即自2010年7月1日起至2024年12月31日止；租金逐年递增，按月支付，家天下应于每月7日前支付当月租金；从2016年7月1日起至2017年6月30日止，每月租金为6820元；家天下公司应缴付履约保证金2万元，家天下公司若在合同履行期间违约，履约保证金转化为违约金归郑红珍所有；若家天下公司无正当理由，单次逾期支付租金达30天以上（含30天）的，郑红珍有权解除合同并没收履约保证金，同时家天下还应赔偿郑红珍经济损失款10万元整等。《店铺租赁合同》签订后，郑红珍将租赁的店房交付与家天下使用，家天下公司向郑红珍支付租金至2016年9月，从2016年10月起未再支付租金。郑红珍于2016年11月22日用EMS快递向家天下公司寄出《解除合同通知书》。2016年12月，家天下公司将房屋腾空。此后双方多次协商未果，故郑红珍诉至本院。在本案诉讼过程中，郑红珍自愿放弃要求家天下公司腾空店面，将店面返还郑红珍的诉讼请求；变更第五项诉讼请求，即要求家天下公司向郑红珍支付从2016年10月1日起至租赁店面腾空之日（2016年12月15日）止的租金。以上事实，有郑红珍提供的房产证、租赁合同、帐户明细、解除合同通知书、EMS快递详单、家天下公司工商登记信息及当事人陈述在案佐证。本院认为，郑红珍与家天下公司签订的房屋租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在郑红珍将租赁场所交付家天下公司使用后，家天下公司应按约定履行支付租金的义务。但家天下公司持续拖欠郑红珍租金，至今仍未履行支付租金义务，显属违约，郑红珍有权根据合同约定解除租赁合同，并要求家天下公司承担违约责任。郑红珍主张将家天下公司缴纳的2万元履约保证金抵作违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。但郑红珍要求家天下公司再赔偿其经济损失10万元，该诉讼请求过高于郑红珍的损失。在诉讼中，本院经现场勘查，本案租赁场所从家天下公司于2016年12月搬离至今未能对外出租，本院根据案件实际，考量郑红珍的实际损失，酌定家天下赔偿郑红珍损失2万元。家天下公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除郑红珍与龙岩家天下购物广场有限公司于2010年6月25日签订的《店铺租赁合同》。、二、龙岩家天下购物广场有限公司应于本判决生效之日起十五日支付郑红珍从2016年10月1日起至2016年12月15日止的租金10230元。三、龙岩家天下购物广场有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿郑红珍损失20000元。四、郑红珍对龙岩家天下购物广场有限公司支付的履约保证金20000元不予返还。五、驳回郑红珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14909元，减半收取计7454.5元，由郑红珍负担1000元，由龙岩家天下购物广场有限公司负担6454.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年一月九日书记员 林巧红(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。