广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0882民初1354号原告：雷州市农村信用合作联社雷城信用社。地址：雷州市西湖大道**号（原轻工机械厂院内）C号地隆景名居C3幢01号铺面。负责人：李子岳，该社主任。委托代理人：周炎纬，男，该社客户经理。被告：陈某某，男，汉族，1987年4月8日出生，住雷州市。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社诉被告陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社的委托代理人周炎纬到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社与被告陈某某签订的《个人购房按揭贷款合同》，合同号为雷城农信（2014）个房贷字第037号。2、被告陈某某偿还原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社贷款本金304387.37元及相应利息（利息从2016年3月21日起计至还清贷款之日止，按合同约定中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付；逾期按上浮50%计收复息）。3、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告陈某某以购房为由，于2014年4月29日向原告办理按揭贷款32万元，到期时间为2034年4月25日，并以被告陈某某位于雷州市作为该笔贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。被告陈某某自2016年3月21日起拒绝偿还贷款利息，经原告的多次催收，至今仍不履行还款义务，违反了《个人购房按揭贷款合同》第十八条第（一）款第1项第（3）目的规定，被告陈某某已构成违约，被告陈某某需还清全部欠款。被告陈某某至今尚欠原告贷款本金304387.37元及利息（利息从2016年3月21日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付；逾期按上浮50%计收复息）。被告陈某某缺席，也没有提交书面答辩。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社对其主张在法定举证期限内向本院举证的证据有：1、原告“营业执照”、负责人《身份证》，证明原告身份。2、借款人《身份证》、“户口簿”、《未婚证》，证明借款人陈某某的身份，婚姻证明。3、《借款借据》、《个人购房按揭贷款合同》、“面签照片”，证明借款人陈某某向雷州市农村相信用合作联社雷城信用社借款32万的事实。4、承诺书、委托书、声明书、房地产预告登记证明，证明陈某某自愿以房地产作为抵押，并办理抵押登记手续，登记证号：粤房地预登雷2014字第xxx号。被告陈某某在法定举证期限内没有向本院举证。经本院庭审质证，原告所举上证据均具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，本院应予采信。被告缺席，在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证、质证权利。经庭审质证，本院认为事实如下：被告陈某某以购房为由，于2014年4月29日与原告签订了《借款借据》，于2014年4月25日与原告签订了《个人购房按揭贷款合同》，合同内容：借款金额32万元，期限240个月，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定年利率为6.55%计付；利率实行一年一定，在借款期限内分段计息；自借款发放后每月20日为还款日的等额本息规定的方式归还借款本息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之二点七二九计收复利等条款。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社于2014年4月29日依照《合同》约定给被告陈某某贷款32万元，期限自2014年4月29日至2034年4月25日。被告陈某某并以位于雷州市（房地产预告登记证号：粤房地预登雷2014字第xxx号）作为该笔贷款抵押，并办理了抵押登记手续。被告陈某某贷款利息偿还至2016年3月21日止，从2016年11月22日起拒绝偿还贷款本息。现被告陈某某尚欠原告贷款本金304387.37元及2016年3月22日之后的利息未还。经原告的多次催收，仍不履行还款付息义务。另查明，原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社于2016年12月23日申请撤回对雷州市永达实业有限公司的起诉，本院于2016年12月23日作出（2016）粤0882民初1354号《民事裁定书》准许撤诉。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告给被告陈某某贷款32万元按揭购房，并约定了利息，有原告与被告陈某某签订的《个人购房按揭贷款合同》和《借款借据》为证，故该按揭借贷事实清楚，证据确实、充分，债权、债务关系明确。被告陈某某不依照其与原告签订的《个人购房按揭贷款合同》的约定给原告偿还贷款本息，违反了《个人购房按揭贷款合同》第十八条第一款第1项第（3）目、第2项第（11）目的规定，至今尚欠原告贷款本金304387.37元及2016年3月22日之后的利息未还。已构成违约，故原告主张解除其与被告陈某某签订的《个人购房按揭贷款合同》[合同号为雷农信（2014）个房贷字第037号]有理，本院应予以支持。因此，原告主张被告陈某某偿还原告贷款本金304387.37元及利息（从2016年3月22日起至还清贷款之日止）有理，本院应予以支持。关于利息利率计算问题。根据《个人购房按揭贷款合同》和《借款借据》，利息应从2016年3月22日起计至还清款之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55%计付；对未按时偿付的利息按利率每日万分之二点七二九计收复利。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权，但并不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社与被告陈某某于2014年4月25日签订的《个人购房按揭贷款合同》[合同号为雷城农信（2014）个房贷字第037号]。二、限被告陈某某在本判决生效之日起十日内向原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社偿还贷款本金人民币304387.37元及利息（利息从2016年3月22日起计至还清款之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55%计付；对未按时偿付的利息按利率每日万分之二点七二九计收复利）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5991.07元,由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  唐瑞睿审 判 员  梁如诚人民陪审员  陈 静二〇一七年一月三日书 记 员  王和爽附适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》：第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”