福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0322民初6899号原告：张凤钦，女，1975年11月25日出生，汉族，教师，住仙游县。被告：王秋盟，男，1974年12月3日出生，汉族，农民，住仙游县。原告张凤钦与被告王秋盟物权确认纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤钦、被告王秋盟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张凤钦向本院提出诉讼请求：1、确认坐落在仙游县枫亭镇霞街社区居委会蔡襄南街468号6号楼501室［国有土地使用证号为仙国用(201203)第172524号、房屋所有权证号为仙游房产权证鲤字第××号］的套房为张凤钦个人财产；2、王秋盟应立即协助张凤钦办理上述房屋的产权转移登记手续。事实与理由：张凤钦与王秋盟于2010年5月17日登记结婚。2016年6月17日，双方以张凤钦的名义购买坐落在仙游县枫亭镇霞街滨江步行街C-4栋501号套房。2013年12月25日，以张凤钦的名义办理了国有土地使用权证，其证号为仙国用(201203)第172524号。因该房屋系张凤钦单方出资并承担偿还按揭贷款的事实，双方签订了夫妻财产约定协议书，约定该房屋属于张凤钦个人财产，并经仙游县公证处公证。2012年3月29日，本院作出(2012)仙民初字第613号民事判决书，判决双方离婚。张凤钦在办理该房屋产权变更登记变更时，王秋盟拒不配合。王秋盟辩称，2010年6月21日，王秋盟委托张凤钦向仙游县枫亭小城镇建设有限公司购买“滨江步行街”项目第一期C-4楼501号商品房，该房屋是双方在婚姻关系存续期间购买的，是双方的共同财产。请求驳回张凤钦的诉讼请求。经审理查明，以下事实，当事人无异议，本院予以认定：一、张凤钦与王秋盟于2010年5月17日办理结婚登记手续；2012年2月9日，张凤钦向本院提起诉讼，请求与王秋盟离婚；2012年3月29日，本院作出民事判决，判决准予双方当事人离婚，该判决于2012年5月15日生效。二、2010年6月17日，张凤钦与仙游县枫亭小城镇建设有限公司签订MF-2007-01-№0186682号商品房买卖合同，张凤钦向仙游县枫亭小城镇建设有限公司购买仙游县枫亭镇霞街社区“滨江步行街”C-4幢5单元501号套房(建筑面积100.86平方米、套内面积89.19平方米)，首付款64,544元、按揭贷款140,000元。2010年6月21日，张凤钦缴纳该房屋的首付款64,544元给仙游县枫亭小城镇建设有限公司。之后，张凤钦偿还该房屋的按揭贷款。三、2010年6月21日，王秋盟出具委托书，该委托书的主要内容为王秋盟在仙游县枫亭小城镇建设有限公司购买“滨江步行街”项目第一期C-4楼501号商品房，因其无法亲自办理相关手续，特委托张凤钦办理如下事项：1、代为办理《商品房买卖合同》签订、代为办理该房产预购商品房预告登记，预购商品房抵押登记，办理该房屋所有权及国有土地使用权证等一切相关手续，预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记转正式抵押登记等；2、代为办理公积金贷款的一切手续；3、代为办理银行借(贷)款手续及贷款资金的划转、解冻等与之相关的一切手续；4、代为办理缴纳相关税费，并代为领取房产证，以及验收上述房屋，办理房屋交付手续等。同日，厦门市公证处出具(2010)厦证内字第1202号公证书，为王秋盟出具的上述委托书办理了公证手续。四、2014年8月23日，张凤钦与王秋盟签订夫妻财产约定协议书，其主要内容为2010年6月17日以张凤钦的名义向仙游县枫亭小城镇建设有限公司购买合同编号为MF-2007-01-№0186682、楼牌号为C-4栋501号的套房一套，备案登记号为151006170021。该套房的房屋所有权证和国有土地使用证正在办理中，经双方协商，达成如下协议：1、上述以张凤钦名义(不管房屋所有权证和土地使用权证登记在张凤钦个人名下还是双方名下)所购置的套房的产权属于张凤钦个人所有，为张凤钦个人财产；2、该套房自此之后按揭贷款偿还义务由张凤钦用其个人工资自行承揽，该套房产权仍归张凤钦个人财产；3、婚姻存续期间，只有张凤钦有权对该套房进行任何处置，王秋盟无权变卖、抵押该套房；4、今后如有离婚，经双方约定该套房财产属张凤钦个人财产，王秋盟无权分割。同日，仙游县公证处作出(2010)仙证民字第601号夫妻财产约定协议书公证书，对张凤钦与王秋盟签订的夫妻财产约定协议书进行公证。五、2013年1月2日，仙游县区划地名办公室颁发给张凤钦编号为仙字1000041301020013的门牌证，记载：行政区划为仙游县枫亭镇、门牌详址为霞街社区居委会蔡襄南街468号6号楼501室，该房屋坐落地址原为仙游县枫亭镇霞街社区滨江步行街C-4幢501号房。六、2013年10月15日，仙游县住房和城乡规划建设局分别颁发仙游房权证鲤字第××号和仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证给张凤钦、王秋盟，记载：共有情况为共同共有，所有权人分别为张凤钦和王秋盟，房屋坐落为枫亭镇霞街社区居委会蔡襄南街468号6号楼501室，建筑面积为101.44平方米、套内面积为89.70平方米。颁发仙国用(2013)第172524号国有土地使用权证给张凤钦，记载：土地使用权人为张凤钦，坐落为枫亭镇霞街社区居委会蔡襄南街468号6号楼501室，使用权类型为出让，使用权面积为14.42平方米。对当事人争议的讼争财产是双方共同财产还是张凤钦个人财产的问题，本院予以查明、认定如下：张凤钦主张，双方在婚姻关系存续期间签订了夫妻财产约定协议书，该协议书经过公证，协议书约定若双方离婚，本案讼争房屋属于张凤钦个人财产。王秋盟认为，在双方婚姻关系存续期间，其委托张凤钦向仙游县枫亭小城镇建设有限公司购买“滨江步行街”第一期C-4号楼501室套房，是双方共同购买的，属于双方共同的财产。本院审查认为，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。在本案中，双方当事人对讼争的房屋进行约定，约定该房屋属于张凤钦个人财产，该约定没有违反法律规定，且经公证机关进行公证，双方签订的夫妻财产约定协议书是合法有效的，故应认定本案讼争的房屋属于张凤钦的个人财产。王秋盟关于该房屋是夫妻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产的主张，缺乏事实和法律依据，不予采信。本院认为，张凤钦与王秋盟的夫妻财产约定协议书是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务，双方约定该房屋属于张凤钦个人财产，若双方离婚，王秋盟无权分割该房屋。在双方签订夫妻财产约定协议书后，经本院判决准予双方离婚，故讼争房屋为张凤钦个人财产。本案讼争的房屋在所有权登记时，将房屋所有权登记为张凤钦、王秋盟共同共有；在双方当事人离婚后，王秋盟没有协助张凤钦办理上述房屋所有权和土地使用权的转移登记手续，其应负协助办理房屋所有权和土地使用权转移登记的义务。综上所述，张凤钦的诉讼请求有理，予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条、第三十九条的规定，判决如下：一、坐落在仙游县枫亭镇霞街社区居委会蔡襄南街468号6号楼501室套房［国有土地使用权证号为仙国用(2013)第172524号、房屋所有权证号为20134393-1和20134393-2］归张凤钦所有。二、王秋盟应在本判决生效之日起30日内配合张凤钦办理上述第一项判决内容所确认的套房的房屋权属转移登记手续。案件受理费减半收取计2,150元，由王秋盟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  章建育二〇一七年一月二十日书记员  杨敏敏附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。