广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤03民初479号 原告：深圳市美绮东泰家居用品有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道安良社区沿河路****厂房**。 诉讼代表人：深圳市美绮东泰家居用品有限公司管理人。 负责人：张水泉。 委托诉讼代理人：王纯利，管理人工作人员。 被告：张栋梁。 被告：深圳悦轩餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区嘉宾路**爵士大厦P2div> 法定代表人：黄春芳。 原告深圳市美绮东泰家居用品有限公司（以下简称美绮公司）与被告张栋梁、深圳悦轩餐饮管理有限公司（以下简称悦轩餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人工作人员王纯利、被告悦轩餐饮公司法定代表人黄春芳到庭参加诉讼。被告张栋梁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美绮公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按每月75000元的标准，向原告支付自2015年6月28日至判决作出之日的房屋租金；判令两被告每日按月租金的千分之五，向原告支付违约金（违约金计至实际支付之日止）；2、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：美绮公司于2014年8月28日与张栋梁签订《商铺房屋租赁合同书》，合同约定由张栋梁承租美绮公司名下位于深圳市罗湖区嘉宾路20号爵士大厦P2的商铺，租赁期限为6年(从2014年8月28日至2020年8月28日)，租金每月人民币75000元；承租方应于每月5号前支付当月租金，逾期则按月租金的千分之五缴纳违约金；合约期内前两年租金按照签约时租金标准，自第三年即2016年起，按照签约时租金标准逐年递增5%，直至合约期满。2015年12月28日，深圳市中级人民法院裁定受理美绮公司破产清算一案，并指定广东金圳律师事务所为美绮公司管理人。管理人于2016年1月26日向张栋梁直接送达了美绮破管函字(2016)第14号《清偿债务通知书》，告知其于接到本通知书之日将租金按期支付到管理人开设的银行账户，并自接到本通知书之日起七日内，向管理人提交近一年支付商铺租金的证明文件，但是张栋梁拒不支付租金，也不提交相关的支付证明文件。由于张栋梁所承租的上述商铺由悦轩餐饮公司实际使用，2016年2月23日，管理人再次向张栋梁和悦轩餐饮公司邮寄送达了美绮破管函字(2016)第24号《继续履行合同通知书》，告知两被告于接到通知书之日将租赁合同中所约定的租金按期支付到管理人开设的银行账户，并自接到通知书之日起七日内向管理人提交近一年支付租金的证明文件，但两被告拒不履行支付房租义务。原告多次催缴无果，提起本案诉讼。 被告张栋梁未作答辩。 被告悦轩餐饮公司辩称：从2015年5月开始，被告已将涉案租金交给案外人林春浩，这是因为商铺业主对林春浩有书面授权。被告与商铺业主原来约定的租金标准是每月65000元，从2015年7月或8月起已降至每月45000元。2016年3月被告接到美绮公司管理人通知之后，就没有再交租。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告未向本院提交抗辩证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告悦轩餐饮公司对原告提交的证据均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，美绮公司与张栋梁签订《商铺房屋租赁合同书》，约定：张栋梁承租美绮公司名下位于罗湖区嘉宾路20号的爵士大厦P2商铺；该商铺须配备相关证件用以协助张栋梁办理相关工商注册，并可作为餐厅使用；租赁期限为6年(自2014年8月28日起至2020年8月28日止)，其中，2014年9月28日前为张栋梁装修免租期；租金为每月人民币75000元，张栋梁应于每月5号前支付当月租金，逾期则按月租金的千分之五缴纳违约金。 悦轩餐饮公司成立于2014年10月8日，其住所地为罗湖区嘉宾路**爵士大厦P2商铺。悦轩餐饮公司法定代表人黄春芳确认其与张栋梁系夫妻关系，该公司实际控制人为张栋梁。经本院向深圳市罗湖区南湖租赁所调查，悦轩餐饮公司与美绮公司签订备案房租租赁合同书，承租罗湖区嘉宾路20号爵士大厦P2商铺，租期自2014年12月25日至2016年12月25日，租金标准为每月11200元。悦轩餐饮公司确认其与美绮公司的租赁关系实际上按照张栋梁与美绮公司签订的《商铺房屋租赁合同书》履行。 张绮系美绮公司法定代表人。张栋梁银行账户（帐号：62148565********）于2015年1月6日、2月5日、3月6日、3月11日、3月12日分别向张绮（银行帐号：62284501200********）转帐人民币75000元（以下均为人民币）、75000元、75000元、160000元、35000元，再于2015年7月8日、7月29日、10月9日、10月10日、11月12日、1月22日分别向案外人林春浩（银行帐号：62305830000********）转帐65000元、130000元、15000元、15000元、30000元、45000元。 2015年12月28日，本院裁定受理美绮公司破产清算一案，并指定广东金圳律师事务所为美绮公司管理人。2016年2月23日，美绮公司管理人向罗湖区嘉宾路20号爵士大厦P2商铺邮寄《继续履行合同通知书》。2017年1月12日，悦轩餐饮公司在本案第二次庭审中确认，其与张栋梁收到上述通知书后再未支付爵士大厦P2商铺租金。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点在于：一、悦轩餐饮公司、张栋梁是否欠付美绮公司涉案商铺的租金以及欠付租金的数额。二、如悦轩餐饮公司、张栋梁未按期支付租金，是否应向美绮公司支付违约金以及违约金的数额。 关于争议焦点一，本院认为，张栋梁与美绮公司签订的《商铺房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按上述合同书履行各自义务。悦轩餐饮公司亦与美绮公司签订有承租涉案商铺的备案租赁合同书。悦轩餐饮公司确认其真实意思表示为加入张栋梁与美绮公司的租赁合同关系，承租并使用涉案商铺经营，据此，本院认定，悦轩餐饮公司与张栋梁共同承租涉案商铺，应依约向美绮公司支付租金。关于租金标准，悦轩餐饮公司确认不按备案登记合同书所载明的标准履行，因《商铺房屋租赁合同书》约定的租金标准为每月75000元，悦轩餐饮公司虽主张该租金标准已通过约定予以降低，但其未能提交任何证据证明双方存在降低租金标准的相关约定，对悦轩餐饮公司的上述主张，本院不予采信。因此，张栋梁及悦轩餐饮公司应当按照每月75000元的标准履行支付租金义务。美绮公司诉请悦轩餐饮公司与张栋梁向其支付自2015年6月28日起欠付的租金，悦轩餐饮公司虽抗辩已向美绮公司法定代表人授权的案外人林春浩支付租金，但悦轩餐饮公司既未能提交授权文书的原件，亦不能提交其他证据予以佐证，悦轩餐饮公司依法应承担举证不能的法律后果，其关于已经支付租金的主张，本院不予支持。至于悦轩餐饮公司关于因案外人经常滋事造成商铺无法正常经营应对租金予以减免的主张，该主张缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，张栋梁及悦轩餐饮公司应向美绮公司支付其已欠缴的租金，经计算总额为1387500元（按照每月75000元的标准，自2015年6月28日计至2017年1月12日即本院第二次开庭审理之日）。 关于争议焦点二，本院认为，张栋梁及悦轩餐饮公司未按照《商铺房屋租赁合同书》的约定按期足额支付租金，应承担相应的违约责任。上述《商铺房屋租赁合同书》约定，承租人应于每月5日之前支付当月租金，逾期则按月租金的千分之五缴纳违约金。但是，各方当事人对上述合同条款的理解存在争议。本院按照合同书上下文所使用的词句、合同书相关条款以及诚实信用原则，依法确定上述合同条款的真实意思为:张栋梁及悦轩餐饮公司当月未按期支付租金，则每月按照欠缴月租金的千分之五缴纳违约金。美绮公司关于每日按照逾期支付的月租金的千分之五计算违约金的主张，与合同约定不符，也不符合诚实信用原则，本院不予支持。由于张栋梁及悦轩餐饮公司逾期支付自2015年7月份至2016年12月份共计18期的租金（每月均欠付75000元）、2015年6月份的租金7500元（即自2015年6月28日至2016年6月30日）以及2017年1月份的租金30000元（即自2017年1月1日至2017年1月12日），经计算，截至2017年1月12日（即本院第二次开庭审理之日），张栋梁及悦轩餐饮公司应当向美绮公司支付该20笔逾期租金产生的违约金共计64987.5元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百二十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告张栋梁、被告深圳悦轩餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市美绮东泰家居用品有限公司支付租金1387500元； 二、被告张栋梁、被告深圳悦轩餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市美绮东泰家居用品有限公司支付违约金64987.5元； 三、驳回原告深圳市美绮东泰家居用品有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币34268元，由原告深圳市美绮东泰家居用品有限公司负担19772.64元，由被告张栋梁、深圳悦轩餐饮管理有限公司负担14495.36元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。 审判长 岳 燕 妮 审判员 崔 展 翔 审判员 唐   姗 二〇一七年一月二十二日 书记员 齐威（兼） 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不当庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。