江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初13774号原告:蔡葵，女，1959年2月21日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：袁政，京衡律师集团上海事务所律师。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告蔡葵与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理，原告蔡葵、委托诉讼代理人袁政、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡葵向本院提出诉讼请求：1、判令继续履行原、被告签订的《统一经营管理合同》及补充条款。2、判令被告偿还租金72708元及逾期利息（从2014年10月1日起至实际给付之日止，按照银行同期一年以内贷款利率上浮30%计算）。3、判令被告承担违约金108348.3元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月1日，原、被告签订1份《统一经营管理合同》及《补充条款》，约定委托被告经营原告位于江苏省常熟市禧徕乐家居生活广场二期B4142号商铺，同时约定在商场开业后第四年至第十年（2014年-2020年），每半年支付一次租金19154元，合计一年租金38307元，租金给付日期为每年的5月1日至5月15日及10月1日至10月15日。合同履行初期，被告能按照合同约定于2014年6月支付18177元，于2014年10月9日支付18177元。自2015年起被告停止支付租金，造成原告损失。原告多次催款后被告未付。按照合同赔偿责任的约定，任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同，现被告怠于支付租金义务行为，原告支付房款为361161元，原告有权要求被告承担违约金108348.3元，并要求原告继续履行合同义务。原告诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、同意继续履行合同。2、对租金本金没有异议，利息请法院依法认定。3、违约金过高，请法院依法调整，予以减少或免除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告的工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、《统一经营管理合同》及补充条款各1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金和权益的约定。3、商品房买卖合同、房产证、土地证各1份，以证明买卖房屋的事实以及房屋是原告所有，以及房屋价格为361161元。4、银行交易凭证1份，以证明被告自2015年起没有支付款项。被告对原告的证据均无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年5月22日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4142号商铺（建筑面积58.93平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按19008元，合计一年租金38017元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。后原、被告签订补充条款约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按19154元，合计一年租金38307元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层B4142号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B4142号商铺（建筑面积59.38平方米），房屋所有权人为原告。2010年5月22日原告购买该房屋。审理中原、被告确认被告结欠原告税后租金72708元（2014年10月1日至2016年9月30日）。由于被告未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告税后租金72708元（2014年10月1日至2016年9月30日）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求继续履行合同，被告亦同意继续履行，本院予以支持；在原、被告均未要求解除合同的情况下，合同应按照约定继续履行。原告要求被告给付税后租金72708元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，合法有据，结合当事人的意见，本案的利息损失应是由税后租金36354元的50%18177元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的计算的利息损失四部分组成。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，本案的违约金应是由税后租金36354元的50%18177元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告蔡葵税后租金72708元（2014年10月1日-2016年9月30日）、利息（由税后租金36354元的50%18177元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的计算的利息损失四部分组成）及违约金（由税后租金36354元的50%18177元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告蔡葵指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4094元减半收取2047元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费2047元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年一月二十三日书记员 倪雨婷