陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0823民初3845号原告某某某公司。法定代表人周某某。委托代理人杜某。委托代理人张某某。被告康某某。原告某某某公司（以下简称某某公司）与被告康某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理。原被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月29日，被告康某某同原告签订《商品房买卖合同》约定被告购买位于原横山县白界乡草海则村“凤仪华庭”商住小区第8幢1单元1101号商品房，房屋总价款为689920元，其中首付209920元，剩余购房款480000元通过办理银行按揭贷款支付。双方并在商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第三条中明确约定“买受人支付首付款后的7天内提供按揭资料或者买受人不配合办理按揭贷款使按揭贷款无法进行的，买受人须向出卖人支付总房价的3%违约金，超过30日，本合同解除，表示买受人退房，买受人需向出卖人支付总房款20%的违约金”。被告支付首付款209920后，无视合同约定，至今拒不办理银行按揭贷款。期间，原告多次要求被告办理银行按揭贷款、支付剩余购房款均无果。2015年11月19日，原告再一次通过中国邮政快递致函被告，催告其尽快按照合同约定履行办理按揭贷款义务，被告在收到催告函后逾期仍未办理。鉴于被告拒不履行合同义务的根本违约事实导致合同目的已经无法实现，2016年4月29日，原告通过中国邮政内挂号信方式向被告送达解除合同通知，解除双方之间的商品房买卖合同。原告认为《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。被告在迟延履行主要债务后经原告催告，在合理期限内仍拒不履行，其根本违约行为符合《中华人民共和国合同法》的规定，提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》，判决被告向原告支付违约金137984元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交如下证据：1、原被告双方于2013年9月29日签订的《商品房买卖合同》一份；证明原被告双方的房屋买卖合同是有效的。2、2015年11月19日催讨函、2016年4月29日的解除合同通知、中国邮政给付邮件查询单各一份，用以证明被告经原告催要后仍未按合同履行剩余房款的事实。被告康某某辩称，原告所说的购房一事属实，目前只是交了个首付，其余房款准备按揭，后来原告公司也催过让我们办按揭，因为我们最近一直住在宝鸡，所以没有收到他们寄来的催告函和通知书，也没来得及办按揭，现在我们不同意解除合同，我们同意履行合同。被告未向法庭提交证据。本院对原告的证据作如下认定，对原告提供的证据1被告无异议，本院予以确认；对第2组证据被告虽有异议，但均附有邮政局的国内挂号信函收据及邮件跟踪查询，被告虽称未收到寄件，但该邮寄地址系被告与原告所签订的购房合同中备注的邮寄地址，应视为收到，且被告称原告曾电话通知被告尽快办理按揭，该组证据相互关联，真实有效，故本院依法予以认定其证明力。本院依据当事人的陈述、经庭审举证、质证及本院认证查明以下事实：某某公司在2013年9月10日，某某公司取得凤仪华庭房预售证第2013011号商品房预售许可证。2013年9月29日，某某公司与康某某签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及补充协议。合同约定某某公司将榆林市横山县白界乡草海则村凤仪华庭第8幢1单元、面积为128.56㎡的1101号房出卖给康某某。第四条约定计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5366.52元，合计价款为689920元；第六条约定付款方式及期限：按揭付款首付人民币209920于2013年9月29日付清，余款人民币480000元办理银行按揭。第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间内付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，某某公司已依约于2015年8月8日将该房交付被告使用。同时双方签订补充协议，第三条约定：买受人支付首付款后的7天内提供按揭资料交与出卖人，同时支付各项按揭贷款费用。买受人逾期未提供资料或者买受人不配合办理按揭贷款使按揭贷款无法进行的，买受人须向出卖人支付总房价的3%违约金，超过30日，本合同解除，表示买受人退房，买受人须向出卖人支付总房款20%的违约金。若买受人选择银行按揭的付款方式，出卖人同意协助办理产权登记手续，办理产权证时所产生的费用，在房屋交付时买受人预先缴纳给出卖人，同时买受人应该在出卖人通知办理产权证之日起30日内，配合出卖人办理相应的产权登记手续，若买受人逾期办理产权登记手续，出卖人有权每日按总房款的万分之一向买受人收取违约金，若买受人超过60日并且导致出卖人为买受人按揭贷款而设立的担保责任无法解除，买受人须向出卖人支付总房价款的3%的违约金，超过80日，本合同解除，买受人须向出卖人支付总房款20%的违约金。合同签订当日，康某某向某某公司交付首付209920元。康某某没有按约定提供相关按揭贷款所需材料，导致该贷款未发放。2016年4月29日某某公司在催告被告办按揭未果后向康某某邮寄送达了解除合同通知依约解除本案讼争购房合同。本案争议的焦点：1、双方签订的房屋买卖合同及补充协议是否有效；2、该合同及补充协议是否具备法定或约定解除条件。本案中，原被告双方所签协议不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2013年9月10日，某某公司取得凤仪华庭8﹟楼商品房预售许可证。2013年9月29日，某某公司与康某某签订了编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及补充协议，康某某也于当日向某某公司交付首付209920元。该合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行各自的义务。某某公司已依约于2015年8月8日将该房交付被告使用。在康某某选择用银行按揭方式支付下余购房款后，其应向所贷款银行积极提供所需资料并及时与银行签订商品房担保贷款合同，促使某某公司进一步提供按揭贷款的担保协助义务，但某某公司向康某某发出催讨函及解除商品房买卖合同通知至今，其仍未与银行签订商品房担保贷款合同，现某某公司与银行约定的合作期限已届满，康某某取得银行按揭贷款已不能实现，其行为已构成违约。康某某称因其在外地居住而未及时办理按揭贷款手续，不能作为其违约的法定事由，故因逾期未能支付下余购房款，致使某某公司依约行使解除权，符合双方约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，因某某公司已先后向被告康某某送达余款催讨函及解除商品房买卖合同的通知，康某某在法定期限内亦未依法提出异议，双方所签商品房买卖合同及补充协议已具备解除条件。某某公司请求解除合同并由康某某支付违约金的理由应予支持，惠民同时返还康某某购房本金209920万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、某某某公司与康某某2013年9月29日签订的商品房买卖合同及补充协议予以解除。二、某某某公司于本判决生效后十日内返还康某某209920万元；三、康某某于本判决生效后十日内赔偿某某某公司137984元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元1530元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。(此页无正文)审判员  吴文艳二〇一七年一月五日书记员  王开斌