内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书(2016)内0781民初1111号原告：邵春艳，女，1982年10月4日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：徐立春，内蒙古北疆律师事务所律师。被告：张兆渠，男，1950年11月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区满洲里市。被告：黄雪云，女，1950年10月15日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省龙江县。第三人：邵凤春，女，出生日期不详，汉族，无职业，现住内蒙古自治区满洲里市。原告邵春艳与被告张兆渠、被告黄雪云、第三人邵凤春不当得利纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵春艳、被告张兆渠到庭参加诉讼。被告黄雪云、第三人邵凤春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵春艳向本院提出诉讼请求：1.二被告支付非法占用原告邵春艳房屋期间的占用费22730元（自2014年12月10日起按评估年租金12365元，计算至2016年11月1日）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告为夫妻关系，原告邵春艳与第三人邵凤春为姐妹关系，第三人邵凤春是二被告儿媳。原告邵春艳在俄罗斯工作，2012年5月，原告邵春艳委托第三人邵凤春住在原告所有的位于满洲里市清华园小区10号楼3单元601室的家中帮助照顾孩子。2014年12月上旬，原告邵春艳得知第三人邵凤春已经不在该房屋居住，而是二被告住在该房屋内。二被告说与原告邵春艳有经济纠纷，至今仍住在该房屋内，并拒绝搬出。原告邵凤春只能带着女儿另租房屋居住，故诉至法院。被告张兆渠辩称，不同意支付原告邵春艳租赁费。因为原告邵春艳尚欠被告张兆渠欠款，且二被告与原告邵春艳有还款约定，二被告才居住该房屋。2011年，原告邵春艳向我借款305000元，2014年11月至12月期间，被告张兆渠向满洲里市人民法院提起诉讼，请求被告邵春艳偿还借款，同时法院将邵春艳所有的清华园小区10号楼3单元601室房屋查封。后原告邵春艳与被告张兆渠达成协议，约定原告邵春艳将该房屋给被告张兆渠并另外再支付被告张兆渠50000元用于偿还全部借款。原告邵春艳随即把房屋空出来电话通知让被告张兆渠居住，等过了春节办理过户手续。2015年3月5日，第三人邵凤春将房门打开，二被告入住该房屋。被告黄雪云未答辩。第三人邵凤春未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告黄雪云及第三人邵凤春未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。原告邵春艳提供的房产证复印件一份及影像资料一份，被告张兆渠对证据真实性无异议，本院予以采信。根据被告张兆渠的申请，本院调取(2015)满民初字第634号法庭审理笔录两份，原告邵春艳对笔录认可，无异议。被告张兆渠质证称该份笔录中对其不利的内容不予认可，与本案无关。本院认为法庭审理笔录均有当事人签字，对审理笔录予以采信。被告张兆渠向本院提交旅店居住证明一份，医院门诊票据以及2016年12月10日火车票一张，证明被告张兆渠系在2015年3月7日才进入该房屋开始居住，且被告张兆渠一直在外地看病，并未居住该房屋。原告邵春艳认为上述证据与本案无关，房屋一直是被告张兆渠占有，与其是否在房屋内居住无关。本院对被告张兆渠提交证据的真实性予以采信，但该组证据不能直接、有效证明被告张兆渠入住房屋的具体时间，也不能证明该房屋的使用情况。本院将事实确认如下：二被告系夫妻关系，第三人邵凤春系二被告的儿媳，第三人邵凤春与原告邵春艳系姐妹关系。位于满洲里市清华园小区10号楼3单元601室房屋产权人为原告邵春艳，原告邵春艳以被告张兆渠、黄雪云自2014年12月至今一直居住占用其房屋为由，提出诉讼请求要求二被告给付该期间的房屋使用费。根据原告邵春艳申请，本院委托内蒙古衡正通价格评估有限公司呼伦贝尔市分公司对满洲里市清华园小区10号楼3单元601室房屋租金价格进行了评估，评估结论为：”2014年12月至2015年11月租金（含取暖费）11365元，2015年12月至2016年11月租金（含取暖费）11365元”。被告张兆渠认为,二被告入住该房屋的原因系原告邵春艳尚欠其借款305000元及利息，二被告已经以民间借贷纠纷诉至满洲里市人民法院，且原告邵春艳与被告张兆渠口头协议约定将该房屋抵债给被告张兆渠，被告张兆渠入住该房屋系通过原告邵春艳同意的。同时张兆渠辩称，其是在2015年3月7日入住该房屋，于2015年6月5日即离开该房屋不在此居住，故不同意支付2014年12月至2016年11月期间的房屋租金。另查，满洲里市人民法院于2015年12月11日作出(2015)满民初字第634号民事判决书，判决”被告邵春艳、李亮于本判决生效之日起七日内偿还原告张兆渠、黄雪云人民币184850元及利息128288.3元。并以184850元为本金自2013年7月12日起至本判决生效之日按照月利率2%给付利息。”该判决已发生法律效力。被告张兆渠、黄雪云已申请满洲里市人民法院强制执行，满洲里市人民法院正对满洲里市清华园小区10号楼3单元601室房屋进行拍卖执行中。本院认为，本案争议焦点系一、被告张兆渠是否应支付原告邵春艳房屋租金；二、如果应支付租金，租金期间如何确定。第一、被告邵春艳作为清华园小区10号楼3单元601室房屋产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告张兆渠辩称系经原告邵春艳的允许后才进入该房屋并居住至今，但被告张兆渠并未向本院提供证据予以证明其抗辩主张。同时，虽然被告张兆渠因与原告邵春艳民间借贷纠纷一案已申请对该房屋进行了财产保全，但房屋所有权人仍系原告邵春艳，被告张兆渠无合法理由占有、使用该房屋。故根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：”没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还损失的人。”之规定，原告邵春艳要求二被告支付占有使用房屋期间的占用费的诉讼请求，本院予以支持。第二、关于房屋使用期间的确定问题。被告张兆渠称其于2015年3月7日才进入该房屋居住，其提供的旅店出具的”张兆渠、黄雪云曾在14年住宿过，14年12月30日退房，15年3月6日住过一宿”的证明并不能直接、客观地证明其进入原告邵春艳房屋的时间。而在2015年6月29日、2015年11月25日两次法庭审理笔录中被告张兆渠均称其系2014年11月拿到房屋钥匙，并在2015年5月25日被告张兆渠向法院提交的”情况反映”中自述”时至今日我已经居住了半年之久”，三次陈述时间基本一致，故本院认定被告张兆渠系2014年11月拿到房屋钥匙并开始居住。被告张兆渠辩称其于2015年6月5日已不在该房屋居住，但其并未提供有效证据证明已明确告知原告邵春艳，亦未向原告邵春艳交付房屋。且被告张兆渠庭审中称其离开时把钥匙放在其儿子处，在被告张兆渠来满洲里时，被告张兆渠的儿子为其打开房门，被告张兆渠仍在该房屋居住。在2017年1月6日庭审时，被告张兆渠明确表示同意返还该房屋，原告邵春艳同意接收房屋。现原告邵春艳主张自2014年12月10日至2016年11月的房屋使用费，未超出被告张兆渠实际使用房屋期间，本院予以支持。根据房屋租金价格评估结论，被告张兆渠、黄雪云应支付自2014年12月10日至2016年11月房屋使用费（含取暖费）22419元。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张兆渠、黄雪云自本判决生效之日七日内给付原告邵春艳房屋使用费（含取暖费）22419元（2014年12月10日至2016年11月）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369元，减半收取184.5元，由被告张兆渠、黄雪云负担。评估费1500元，由被告张兆渠、黄雪云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王存利二〇一七年一月九日书记员  赵 慧