福建省周宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0925民初1063号原告：林兴就，男，1952年4月1日生，汉族，周宁县人，住周宁县，委托诉讼代理人：周林斌，福建闽星律师事务所律师。被告：连孙景，男，1980年5月28日生，汉族，周宁县人，住周宁县，委托诉讼代理人：徐鸿则，男，1953年3月19日生，汉族，周宁县人，住周宁县，被告：郑龙霞，女，1983年7月3日生，周宁县人，住周宁县，系连孙景之妻。原告林兴就与被告连孙景、郑龙霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法由审判员王晓珍适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告连孙景委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告郑龙霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林兴就向本院提出诉讼请求：判令二被告连孙景、郑龙霞无条件全面履行“房屋买卖合同”办理房产、水、电变更过户手续，并将出让房产的房产证交付给原告，且本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月间至12月间被告将其座落于周宁县狮城镇九龙花园2#楼8单元819号房产转让给原告，双方签订了房屋买卖合同，原告依约支付了购房款，但被告至今未配合原告办理房产、水、电过户手续，也没有将产权证交付给原告。被告连孙景答辩称涉案房屋买卖合同属实，但因合同双方居住在不同地方，所以一直未能协调好时间去办手续。被告郑龙霞未作答辩。经审理查明，原告向本院提供下列证据用以证明其主张案件案事实：证据1：林兴就、连孙景身份证复印件各一份。证据2：连孙景、郑龙霞于2008年2月14日登记结婚的结婚证复印件，结婚证字号：闽周民婚结字010800473。用以证明连孙景、郑龙霞系夫妻关系。证据3：甲方连孙景、郑龙霞与乙方林兴就于2012年12月20日签订的房屋买卖合同复印件，主要内容为甲方拟将其座落于九龙花园商品房2#楼8单元819号房屋买卖于乙方，含屋内全部家具电器，最终协商确定交易价为七十万元，乙方于2012年12月20日通过上海龙乡商贸有限公司汇款至甲方指定的上海西投建材经营部账户，合同订立后十日内甲方交钥匙并配合办理房屋、宽带、水电变更手续，关于房屋移户手续，在该房屋两证办齐后，甲方应及时配合乙方办理移户手续。证据4：上海农村商业银行网上银行交易凭证复印件，载明2012年12月20日上海龙乡商贸有限公司通过尾号为5055的银行账户向上海西投建材经营部尾号为6143的银行账户转账70万元。证据5：连孙景、郑龙霞于2012年12月20日签字确认的收款收据复印件，其主要内容为2012年12月20日两人收到受林兴支付给连孙景指定的上海西投建材经营部的汇款70万元，该款属于林兴就向连孙景购买房屋买卖款。证据6：上海龙乡商贸有限公司于2016年10月18日出具的证明及该公司企业法人营业执照复印件、法定代表人身份复印件，证明的主要内容为2012年12月20日该公司受林兴就委托向上海西投建材经营部转账汇款70万元，该款属于林���就个人所有。证据7：2016年11月份和12月份、客户名称为郑龙霞的电费发票两份，证明被告未履行水电过户手续。被告连孙景质证称对以上证据没有异议。本院在庭审中向当事人出示经调查所得证据：证据8:2016年12月12日周宁县房地产管理所出具的房屋登记簿证明，载明坐落于周宁县××××（九龙花园）2幢8层819号房屋由郑龙霞、连孙景共同共有，房屋所有权证号为周房权证狮城字第××号，其中地号、土地性质、国有土地使用权取得方式等三项内容为空白。证据9:2016年12月22日周宁县不动产登记中心出具的书面说明，载明郑龙霞、连孙景位于周宁县××（九龙花园）2幢8层819号的产权未在该中心办理不动产权证（国有土地使用权证）。原告林兴就、被告连孙景质证称均无异议，双方均认可涉案房产现已办理房屋所有权证但至今未办理国有土地使用权证。本院认为被告郑龙霞本可对上述证据和陈述进行质证和答辩，却由于经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行质证和答辩，也未提供相关证据进行反驳，本院视同其放弃相应的诉讼权利；证据1、2、3、4、5、6、7均系书证，具备真实性，可以证明买卖双方对涉案房产签订了房屋买卖合同，本院仅在其可以证明的事实范围内予以采信；证据8、9均系书证，具备真实性、合法性，且到庭当事人对涉案房产已办理房屋所有权证但至今未办理国有土地使用权证的事实均无异议，故本院对证据8、8均予以采信。据此，本院认定案件事实如下：周宁县××××（九龙花园）2幢8层819号房产系郑龙霞、连孙景共同向福建省金福源房地产开发有限公司买受的商品房，该房产已办理房屋所有权证（证号为周房权证狮城字第××号），但至今未办理国有土地使用权证；原告林兴就与被告连孙景、郑龙霞于2012年12月20日签订房屋买卖合同，双方约定房屋交易价格为70万元，合同订立后十日内甲方交钥匙并配合办理房屋、宽带、水电变更手续，在该房屋两证办齐后甲方应及时配合乙方办理移户手续；林兴就在签订房屋买卖合同后已经依约支付70万元交易款项，但郑龙霞、连孙景至今未办理涉案房产的变更过户手续。本院认为，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内的房地产交易必须遵守城市房地产管理法及国有土地使用权转让相关规定，房地产转让时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让；转让以出让方式取得土地使用权的城市商品房时，转让人应当已经依法登记领取了权属证书（房屋所有权证及国有土地使用权证，或者“两证合一”的不动产权属证书），未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；至起诉前尚未取得权属证书的，房屋买卖双方所签房产转让合同属于效力待定的合同。在本案中，周宁县××××（九龙花园）2幢8层819号房屋系郑龙霞、连孙景共同向开发商福建省金福源房地产开发有限公司买受的商品房，该房产至今未能办理国有土地使用权证或者“两证合一”的不动产权属证书，即房产转让人郑龙霞、连孙景至今为止尚不具有该商品房的土地使用权，其与受让人林兴就所签订的涉案房屋买卖合同仍属效力待定的合同，原告林兴就现要求判令两被告办理房产变更过户手续的主张不符合相关法律规定，本院在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条、第三十二条、第三十六条、第三十八条第六款、第三十九条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：驳回原告林兴就的诉讼请求。本案案件受理费10800元，减半收取5400元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉���满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  王晓珍二〇一七年一月二十二日书记员  刘立国附主要适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让���抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十八条下列房地产，不得转让：。（六）未依法登记领取权属证书的；。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意���让的，应当认定合同有效。