浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0381民初10715号原告：温州市绿地房地产开发有限公司，住所地瑞安市经济开发区海关大楼，统一社会信用代码91330381757070473G。法定代表人：缪王中。委托诉讼代理人：陈继峰，浙江玉海律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈督，浙江玉海律师事务所律师。被告：杨小春，女，1974年8月23日出生，汉族，住瑞安市。被告：林铭银，男，1973年11月23日出生，汉族，住瑞安市。原告温州市绿地房地产开发有限公司与被告杨小春商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，通知林铭银作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈督到庭参加诉讼，被告杨小春、林铭银经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市绿地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨小春、林铭银继续履行合同，共同支付购房款2850000元及违约金（从2015年2月5日起至实际履行完毕之日止，每日按未付购房款的千分之一，暂算至2016年10月5日为1710000元）；2、本案诉讼费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告将其违约金减���至按每月2%的标准计算。事实与理由：2013年12月6日，两被告与原告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：20130010162）。根据合同约定，商品房总价5712840元，被告购房款的支付方式为，首付款2862840元，剩余2850000元由两被告通过银行贷款的方式予以支付。两被告支付2862840元首付款。具备按揭贷款条件后，原告多次通知被告办理按揭贷款手续，但被告未履行。2015年1月28日，原告通过短信再次通知被告于2015年2月5日之前至原告售楼处办理银行按揭，但两被告未曾前来办理。根据《浙江省商品房买卖合同》附件八第二条第一项约定：买受人在接到出卖人通知七个工作日内，须按照银行要求提供完整的资信证明及相关资料，并配合银行及时办理按揭贷款的有关手续及缴纳相关费用，直到出卖人收到银行发放的贷款金额。若买受人未在规定时间内与出卖人及银行��理相关手续，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。另根据《浙江省商品房买卖合同》附件八第二条第四项约定：“如买受人违反本条第1、2、3项规定的，视为违约。出卖人不解除合同的，买受人应自违约之日起按未付房款日万分之十支付违约金，并收取未付房款的30%违约金。”综上，原告与被告之间的商品房买卖合同关系，合法、有效。两被告依据合同约定应当支付剩余购房款与违约金。被告杨小春、林铭银未作答辩。在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：证据1、原告营业执照复印件，以证明原告身份情况；证据2、被告身份证复印件，以证明被告主体；证据3、《预售许可证》、《浙江省商品房买卖合同》（合同编号20130010162），以证明原被告双方商品房买卖合同关系，与原告具备商品房出售资格，《浙江省商品房买卖合同》有效；证据4、短信通知记录，以证明原告依据合同内容通知被告履行合同约定义务；证据5、集团彩信业务申请表、集团彩/短信业务使用协议，以证明我方一直使用终端号106573077268。本院认为，上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：2013年3月14日，原告与二被告订立《浙江省商品房买卖合同》，约定两被告购买的商品房为玉海商务广场第5幢111号房，总价5712840元。付款方式为买受人于签订本合同前付清首付款不少于总房款的50%，计为2862840元，除已收定金200000元转入购房款外，应续缴纳房款2662840元，剩余购房款通过银行贷款的方式予以支付。如因买受人个人原因或银行政策原因或其他原因（包括但不限于限购及其他相关房产政策）不能办理按揭贷款的，或提高贷款利率买受人不予接受的，则买受人同意在接到出卖人相关通知七个工作日一次性付清购房款，若买受人未在规定时间内一次性付清相应房款的，则视为买受人违约。出卖人在买受人违约之日起即有权单方解除合同，出卖人解除合同，买受人应按《商品房买卖合同》约定的总购房款的30%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售。出卖人不解除合同的，买受人应自违约之日起按未付房款日万分之十支付违约金，并收取未付房款的30%违约金。2015年1月28日，原告向二被告预留号码的手机发送短信，要求其于2015年2月5日前办理按揭贷款手续。届期，二被告没有前往办理相关手续。本院认为，原告与杨小春、林铭银订立的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。二被告未按约于2015年2月5日前办理按揭贷款，应承担违约责任，应向原告支付剩余购房款5712840-2862840=2850000元，从2015年2月6日起支付违约金，原告同意将其违约金总额隆降低至月利率2%的标准，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨小春、林铭银向原告温州市绿地房地产开发有限公司支付购房款2850000元及违约金（违约金按每月2%，从2015年2月6日起算至本判决生效之日）。上述款项，于本判决生效后十日内交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告温州市绿地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费43280元，减半收取计21640元，由被告杨小春、林铭银负担（二被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 缪正坚二〇一七年一月二十日代书记员 李佳诺附录一：本案涉及的主要法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条：【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条：【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人���当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行��间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。