安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0291民初2292号原告：杨成，男，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺婷婷，安徽弘律律师事务所实习律师。被告：过传保，男，，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告杨成诉被告过传保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨成及其委托诉讼代理人孟宁，被告过传保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨成向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》已于2017年5月22日解除；2.判令被告协助原告共同办理退房网签手续；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》，双方约定被告过传保以365000元购买原告杨成位于芜湖经济技术开发区新里城××＃楼××单元××室的房屋（面积79.26平方米），根据合同约定，被告过传保应当积极向中介方提供办理银行贷款的必要资料，并积极配合办理相关手续。但是合同签订后，被告过传保以无法筹集首付款115000元为由，始终拒绝提供办理贷款的相关资料，致使房屋买卖无法继续进行。后中介方多次协调，并于2017年5月10日向被告过传保发出《协助履行通知》，督促被告尽快履行合同，但被告置若罔闻。2017年5月17日原告委托律师向被告发出律师函，再次催促被告尽快履行，但仍未果。根据律师函通知，逾期解除合同。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。被告过传保辩称，原、被告双方签订合同属实，签订合同时被告已支付了5000元定金。2017年5月7日，被告过传保将申请贷款材料寄给中国农业银行芜湖出口加工区支行沙经理，5月8日送达该行。按照合同约定，在原告杨成办理过户手续当日，被告才应支付首付款，因此被告方不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原、被告及经济技术开发区友家房产中介所签订《房屋买卖合同》一份，约定，原告杨成将位于芜湖经济技术开发区新里城××＃楼××单元××室房屋出售给被告过传保，交易价款为365000元。佣金3650元，过户费1000元，由被告过传保支付给经济技术开发区友家房产中介所。此外，原、被告双方应向经济技术开发区友家房产中介所提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理相关手续，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务的，守约方可要求其承担违约责任，双方还约定原、被告双方在签完此合同后拾个工作日，向银行提供被告过传保按揭贷款所需要的必要材料，原告杨成在被告过传保贷款审批通过后的伍个工作日内去银行还清贷款并办理解除抵押相关手续，办理过户当日，被告过传保一次性付清首付款115000元（含定金5000元）……。还约定原、被告如未按照合同约定的期限和条件履行逾期超过15天的，守约方均可有权解除合同，随后原、被告双方办理了网签手续。2017年5月8日，经济技术开发区友家房产中介所制作《协助履行通知书》一份，内容要求被告过传保履行合同义务，否则原告杨成可向其主张违约责任。经济技术开发区友家房产中介所按照被告过传保签订《房屋买卖合同》时所填写的地址，于2017年5月10日通过韵达快递将《协助履行通知书》进行投递。2017年5月17日原告杨成委托安徽弘律律师事务所制作《律师函》一份，该函要求被告过传保应在接到该函之日起三日内与原告杨成联系，向经济技术开发区友家房产中介所提供办理贷款的相关材料及安排支付115000元首付款，否则原告杨成将解除双方的房屋买卖合同。该函同样按照被告过传保所提供的地址邮寄并于2017年5月18日交邮。2017年5月7日,被告过传保邮寄名为购买奇瑞新里城12栋1404室贷款材料快递一份，邮寄对象为中国农业银行芜湖出口加工区支行，2017年5月8日送达该行。2017年5月10日，原、被告及经济技术开发区友家房产中介所员工高道勇在该中介所门店协商购房款事宜。原告提交录音一份，该录音载明,高:5月11日是分界点，我个人建议从我们专业角度来说，不愿意发生纠纷，所以我今天打电话喊双方过来协商，就是说这边买家怎么考虑的。过：可以申请贷款了，我现在没钱。高：你没有钱，即我们建议肯定要按照资金监管走，必须支付首付款，要么房子和平解约。过：我自己找贷款公司，你们是收费的，我自己找是免费的。……高：那这样，你说你这个款即使按照合同，付首付款5月底能到款是吧，过：5月底百分之99，6月15日百分之百到。……高：你听我讲我的意思，个人建议不要有过多纠纷，尽快解决，5月底是干什么，如果5月底钱没到账，也就是说5月底不能正常办理过户手续，到时候就解约，过：我不同意解约，你通过法官判我解约，我就解约，不可能你说解约，我就解约，我已经签字，解约不可能，钱是贬值的，我不可能把钱放到银行贬值，我肯定买房子。……高：我就是按照合同约定5月11日是一个界限，不管哪种情况你就是不解约，如果别人到6月15日钱不到怎么办呢，过：不可能。另查明：2016年12月1日《芜湖市区存量房交易结算资金监管办法》（以下简称《办法》）实施，该《办法》第六条、第八条第一项、第二项规定，存量房交易双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算帐号划转交易结算资金的应当凭双方身份证明、《存量房买卖合同》与托管机构签订《存量房交易结算资金托管协议书》，买受人需要申请办理存量房抵押贷款的，买受人首先应将约定的购房款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》，买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款、贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。本院认为:原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系真实意思表示，未违反法律规定，应属有效，双方应按约定全面履行各自义务。协议约定，原、被告双方应向经济技术开发区友家房产中介所提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理相关手续，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务的，守约方可要求其承担违约责任，还约定原、被告双方在签完此合同后拾个工作日，向银行提供被告过传保按揭贷款所需要的必要材料。根据上述约定原、被告双方应在限定期限内向经济技术开发区友家房产中介所履行提交贷款材料的义务。然而在履行合同的过程中，被告过传保只于2017年5月8日自行向银行邮寄了贷款材料，并未向经济技术开发区友家房产中介所提交，在经济技术开发区友家房产中介所发出《协助履行通知书》之后仍然未履行，此后，原告也向被告发出《律师函》，被告同样未履行合同义务。截至2017年7月31日本案开庭之日，被告过传保仍未向经济技术开发区友家房产中介所提交必要贷款材料，也未通过贷款审批。期间已超过协议约定的15天期限，因此，原告杨成有权依据违约条款解除双方签订的《房屋买卖合同》，因此本院对原告杨成解除合同的诉讼请求予以支持，合同解除后，被告过传保应协助原告杨成办理退房网签事宜。关于被告过传保辩解未收到《协助履行通知书》及《律师函》的问题。在涉案合同履行过程中，经济技术开发区友家房产中介所及原告按被告签订合同时所填写地址向被告邮寄材料，该行为并无不当，被告过传保应当对其填写的联系地址的真实性及有效性负责，并承担对由此产生的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第九十三条第二款，第九十四条第三项之规定，判决如下：一、解除原告杨成与被告过传保之间签订的《房屋买卖合同》；二、被告过传保于本判决生效之日起十日内协助原告杨成办理退房网签手续；案件受理费减半收取50元，由被告过传保负担（上述费用原告已预交，待执行到位时一并向原告返还）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  肖 珍二〇一七年九月十八日法官助理  王 瑞书 记 员  安文静附判决依据的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。