云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2501民初1130号原告：个旧市鸡街镇×××村民委员会，住所地个旧市鸡街镇×××村。负责人：白里顺，系该村委会主任。原告：个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组，住所地个旧市鸡街镇徐家冲。负责人：李家荣，系该村小组组长。二原告委托诉讼代理人：陈波，云南李凌律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：孟某某，男，1974年10月20日生，汉族，曲靖市会泽县农民，住个旧市。原告个旧市鸡街镇×××村民委员会（以下简称“×××村委会”）、个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组（以下简称“×××村小组”）与被告孟某某合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告×××村委会的负责人白里顺、徐家冲小组的负责人李家荣及二原告的委托诉讼代理人陈波，被告孟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告×××村委会、×××村小组向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告双方于2013年5月30日签订的《荒山租赁合同》，并将租赁的土地返还原告；2、判令被告支付原告拖欠的2016年6月1日至2017年5月31日租金人民币30000元；3、判令被告支付原告管理费8000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月30日，原告×××村小组与被告孟某某签订了《荒山租赁合同》，合同约定原告将位于徐家冲地名为中沟坝至七号洞上洞门口的土地租赁给被告使用，四至线为：东至对门坡杨进华家地角至铁路脚、南至七号洞上洞口，西至团田坡放牛路，北至杨正学家房子脚。租赁期限为30年，自2013年6月1日起至2043年6月1日止，其中2013年6月1日至2023年6月1日租金40000元/年，2023年6月1日起至2033年6月1日租金60000元/年，2033年6月1日起至2043年6月1日租金80000元/年。租金每三年付一次，先付款后用地，若被告不按时向原告交纳租赁费，原告有权终止合同。2013年7月28日，原、被告双方又另行签订《补充协议》，约定前三年租金按每年付一次，第一年分两次付清，第二年、第三年，每年一次性付清，三年后按照原合同执行，此外，双方还约定被告每年应向原告交纳管理费2000元。合同签订后，原告依照约定将租赁的土地交给被告使用，但被告并未按照约定向原告支付租金及管理费，2016年6月1日至2017年5月31日的租金40000元，仅于2016年12月6日向原告支付10000元，尚欠30000元，2013年至2017年四年期间的管理费8000元也未支付。原告认为被告拖欠租金的行为不仅侵害了原告的合法权益，亦是对合同主要义务的不履行，故提起诉讼。被告孟某某辩称：被告并非不履行合同主要义务，也不存在违反合同约定行为，2013年5月30日，被告与原告×××村小组签订了《荒山租赁合同》，同年7月28日又签订了《补充协议》。原、被告双方未就租金的支付时间进行具体明确的约定，2013年6月1日至2016年5月31日，被告向原告支付租金的时间也不一样，租金的支付在合同的实际履行过程中存在另外的约定，且被告愿意支付租金；按照《荒山租赁合同》中办理相关手续的约定，因该林业手续一直未办理成功，故未支付管理费8000元，且合同对管理费的支付时间也未进行具体明确的约定，原告也一直未向被告主张该费用，所以被告未支付该费用；请求驳回原告诉讼请求。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、原、被告双方2013年5月30日签订的《荒山租赁合同》是否应解除？2、被告是否应支付租金30000元及管理费8000元？原告针对其在本案中主张的事实、理由，提交如下证据：1、个（林改）林证字（2008）第2008020797号、第2008020798号林权证复印件各1份，证实原告×××村小组对租赁给被告孟某某的林地享有合法的所有权和经营权；2、荒山租赁合同复印件1份、补充协议复印件1份、记账本复印件1份、收据复印件1份，证实原、被告双方签订荒山租赁合同、补充协议的事实，被告一直存在拖延租金交纳的行为，被告未按合同约定向×××村委会交纳管理费；3、×××村民大会会议记录复印件1份，证实×××村小组于2017年6月25日召开村民大会，一致同意解除与孟某某签订的荒山租赁合同及补充协议；4、2015年3月19日、2016年5月25日×××村委会×××村小组停工通知原件各1份、2015年8月31日个旧市鸡街镇林业站停工通知原件1份、2016年5月23日鸡街镇×××村委会停工通知书原件1份、2017年6月8日×××村委会×××村小组通知原件1份，证实原告将该地出租给被告后，被告未按照合同及相关法律规定办理手续，导致原告收到有关部门的停工通知，被告存在违约行为；5、个水发（2013）112号个旧市水务局关于对个旧市×××村小组复耕造地项目排洪工程的批复复印件1份，证实×××村小组复耕造地的行为得到了相关部门的许可，原、被告双方的合同不违反法律的规定。经质证，被告对原告提交的证据1，2、5，无异议，但认为原、被告双方签订合同时，原告告知被告该租赁土地属于荒山；证据3，真实性不予认可；证据4，真实性无异议，但证明目的不予认可，认为其未违约。被告针对其答辩观点、理由，未提交证据。针对以上证据，本院认为，原告提交的证据1、2、4，真实、合法，本院予以采信;证据3，不符合证据的形式，本院不予采信;证据5，与本案无关联性，本院不予采信。综上所述，本院认定本案的法律事实如下：原告×××村委会、×××村小组与被告孟某某于2013年5月30日签订《荒山租赁合同》，约定将原告×××村小组地名为中沟坝至七号洞上洞门口荒冲租赁给被告使用，四至线为：东至对门坡杨进华家地角至铁路脚、南至七号洞上洞口，西至团田坡放牛路，北至杨正学家房子脚，租赁期为30年，自2013年6月1日至2043年6月1日止，被告支付原告×××村小组租金每十年为一周期付款，第一个十年（2013年6月1日至2023年6月1日）每年租金40000元，第二个十年（2013年6月1日至2033年6月1日）每年租金60000元，第三个十年（2033年6月1日至2043年6月1日）每年租金80000元，每年支付原告×××村委会管理费2000元，租金每三年付一次，先付款再用地。合同还约定，如被告不按时交纳租赁费，原告有权终止合同。2013年7月28日，原告×××村委会、×××村小组与被告孟某某又签订《补充协议》，约定前三年租金按每年付一次，第一年分两次付清，第二、第三年每年一次付清，三年后照原合同执行。合同签订后，被告支付了2013年6月1日至2016年5月31日的租金，2016年6月1日至2017年5月31日的租金支付了人民币10000元。被告在租赁的土地上经营个旧市鹏欣渣土消纳场，因该场未办理合法林地征占用林地手续，原告及个旧市鸡街镇林业站先后向该场发出停工通知，2017年6月8日，原告向该场发出通知，要求解除合同。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物在一定期限内交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《荒山租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。被告孟某某在合同履行期间，未按合同约定给付原告租金及管理费，依法应承担相应的民事责任，原告要求被告支付租金、管理费的请求合理，本院予以支持；原、被告双方约定不按时交纳租赁费，原告有权终止合同，故原告要求解除《荒山租赁合同》并返还租赁土地的请求合理，本院予以支持。被告认为，原、被告双方支付租金及管理费的时间另有约定，但原、被告双方明确约定先付款再用地，故对被告的辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告个旧市鸡街镇×××村民委员会、个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组与被告孟某某于2013年5月30日签订的《荒山租赁合同》。二、由被告孟某某于判决发生法律效力之日起十五日内将租赁原告个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组地名为中沟坝至七号洞上洞门口的土地返还原告个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组。三、由被告孟某某于判决发生法律效力之日起十五日内支付原告个旧市鸡街镇×××村民委员会×××村小组2016年6月1日至2017年5月31日租金人民币30000元。四、由被告孟某某于判决发生法律效力之日起十五日内支付原告个旧市鸡街镇×××村民委员会管理费人民币8000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币750元，因适用简易程序，减半收取人民币375元，由被告孟某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请强制执行。审判员 李 化二〇一七年九月八日书记员 郭思成