湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初2557号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。法定代表人：卢国军，公司董事长。委托诉讼代理人：徐德，沩东支行客户经理。委托诉讼代理人：阳学鹏，湖南日月明律师事务所律师。被告：陈泽宇，男，1966年8月2日出生，汉族，居民，住宁乡县。被告：李国平，女，1968年7月24日出生，汉族，居民，住宁乡县。被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂，经营场所宁乡县玉潭镇人民北路。经营者：彭四清。委托诉讼代理人：陈利群，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓敏，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师（实习）。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告陈泽宇、李国平、宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂经营者彭四清及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告陈泽宇、李国平经本院公告送达开庭审理传票后未到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告诉称，被告陈泽宇、李国平系夫妻关系。被告陈泽宇、李国平向我行申请贷款3?400?000元，为了简化手续，推荐被告陈泽宇办理借款手续，2015年7月6日，被告陈泽宇与我行沩东支行签订编号为【2015】第0706001、0706002《最高额借款合同》，0706001合同约定被告陈泽宇自2015年7月6日起至2016年7月6日止可循环使用我行2000000元借款额度，每笔借款金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。2015年7月7日，我行依约向被告陈泽宇支付借款2?000?000元，定于2016年7月1日到期。0706002合同约定被告陈泽宇自2015年7月6日起至2017年7月6日止可循环使用我行1?400?000元借款额度，每笔借据金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准，2015年7月8日，我行依约向被告陈泽宇支付借款1?400?000元，定于2017年7月6日到期。为了确保上述借款合同的履行，被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂与我行沩东支行签订《最高额抵押合同》，约定被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂以其名下宁乡县××××路的房屋（证号宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号、宁(1)国用（2012）第078号）为上述借据合同项下借款本息提供抵押担保，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，并办理了抵押登记。我行履行了借款合同约定的支付借款义务，被告陈泽宇在履行还款义务时只将利息支付至2016年3月25日，其中2?000?000元的借款已于2016年7月1日到期，鉴于被告陈泽宇违反借款合同，我行通过EMS向被告陈泽宇发出《贷款提前到期通知书》，宣布尚未到期的1?400?000元提前到期，要求提前收回贷款，向宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂发出《处置抵押物通知书》，通知其履行抵押担保义务。诉讼请求：1、请求判令被告陈泽宇、被告李国平共同偿还我行贷款本金3?400?000元，利息379?848.49元（利息算至2017年4月18日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计3?779?848.49元；2、请求判令被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂以抵押的位于宁乡县××××路的房屋(证号为：宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号、宁（1）国用（2012）第078号对诉讼请求1中被告陈泽宇、被告李国平所负债务承担抵押担保责任、以抵押物折价、变现处置价款优先清偿我行贷款；3、请求判令所列被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等全部费用。原告为证明其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格；2、被告身份证，拟证明被告陈泽宇与被告李国平的主体资格；3、被告的结婚证，拟证明被告陈泽宇与被告李国平系夫妻关系；4、被告营业执照；5、被告组织机构代码证；拟证明被告宁乡县新佳美家俱厂的主体资格；6、共同借款人承诺书，拟证明被告陈泽宇所负债务系与其妻李国平的夫妻共同债务；7、借款合同，拟证明被告陈泽宇与我行建立了借款合同关系，合同就借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定；8、借款借据；9、放款入账凭证（含打印页）；拟证明原告分两笔向被告陈泽宇支付借款共计340万元，履行了发放贷款的义务；10、抵（质）押承诺书，拟证明被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂自愿为被告陈泽宇借款提供抵押担保，并承担相应的义务；11、抵押合同，拟证明被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂与我行建立了抵押合同关系，合同就被告陈泽宇在我行借款提供抵押担保的相关事项进行了约定；12、房屋所有权证，拟证明被告宁乡县新佳美家俱厂提供抵押的房屋的权属状况；13、国土使用证，拟证明被告宁乡县新佳美家俱厂提供抵押的房屋所占土地的权属状况；14、他项权证，拟证明被告宁乡县新佳美家俱厂提供抵押的房屋已办理抵押登记；15、EMS邮政快递退回件；16、贷款提前到期通知书；拟证明原告宣布被告陈泽宇所欠付原告的尚未到期的140万元借款提前到期，并要求立即偿还贷款的事实；17、处置抵押物通知书，拟证明原告书面通知被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂处置抵押物的事实。被告陈泽宇、李国平未到庭发表质证意见。被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂对证据1-5没有异议；对证据6-9三性均有异议，我方当事人没参与；对证据10的三性有异议，因为没有盖公章；对证据11三性均有异议，此合同为原告方提供格式文本的合同，原告没有尽到提醒注意的义务，借款人仅在第10页签字，无法排除原告对前面9页的篡改；证据12-13没异议，对证据14有异议，001、002主合同并无精准的记载；对证据15、16真实性、合法性没异议，不能达到证明目的，没有实际送达给被告；对证据17没异议。被告陈泽宇、李国平未书面答辩，亦未提供证据。被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂口头辩称，不认可抵押权的设立，请求驳回对新佳美家具厂的诉请。被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂为证明其抗辩主张，向本院提供了如下证据：1、最高额借字第0706002号借款合同，拟证明1、原告提供的主合同与抵押登记主合同内容不一致；2、原告方提供的主合同有篡改的嫌疑；2、房屋最高额抵押权登记申请表，拟证明1、最高额抵押登记对抵押担保的主合同均无精准的记载；2、最高额抵押登记的对其担保对象不明；3、抵押登记程序有违《不动产登记暂行条列实施细则》第七十一条规定和《不动产登记操作规范》；3、他项权证，拟证明1、最高额抵押登记对抵押担保的主合同均无精准的记载；2、最高额抵押登记的对其担保对象不明；3、抵押登记程序有违《不动产登记暂行条列实施细则》第七十一条规定和《不动产登记操作规范》原告对证据1关联性、证明目的有异议，原、被告之间的合同是真实有效，没有篡改；证据2的关联性有异议，签订了抵押合同办理了抵押登记是合法有效的；对证据3的关联性有异议，是真实合法有效的。被告陈泽宇、李国平未到庭发表质证意见。本院认证如下：原告提供的证据，经审查，内容客观真实，来源合法，与本案有关联，且证据之间能够相互印证，形成了证据链，能够证明原告主张的事实，予以确认。被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂提供的证据，其证明目的事实无证据予以证明，因此，对证明目的不予确认。根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告陈泽宇、李国平系夫妻关系。被告陈泽宇、李国平因为资金需求需向原告申请贷款3?400?000元，为了简化手续，2015年6月26日，被告陈泽宇、李国平向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐被告陈泽宇办理借款手续，所签订合同对共同借款人具有同等约束力。2015年7月6日，被告陈泽宇与沩东支行签订编号为【2015】第0706001《最高额借款合同》，约定被告陈泽宇自2015年7月6日起到2016年7月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能向借款人发放最高限额不超过（含）2?000?000元的人民币贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。借款利率为月利率6.8709‰，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务……借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，双方还签订了编号为【2015】第0706002《最高额借款合同》，约定自2015年7月6日起到2017年7月6日止贷款人向借款人发放最高额不超过（含）1?400?000元的人民币贷款，借款利率为月利率7.4375‰，其他约定事项与编号为【2015】第0706001的《最高额借款合同》相同。为了确保上述借款合同的履行，2015年7月6日，被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂与沩东支行签订《最高额抵押合同》，约定被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂以其名下位于宁乡县××××路，所有权证号宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号，土地使用证号宁(1)国用（2012）第078号的房屋为上述借据合同项下借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等），还约定，发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。2015年7月7日，涉及案抵押房屋办理了抵押登记，他项权利人为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沩东支行。2015年7月7日，被告陈泽宇、李国平向原告出具借款借据，载明借款金额2?000?000元，借款利率6.8709‰，到期日期2016年7月1日，还款方式一次性还款。同日，原告将贷款2?000?000元发放至被告陈泽宇80081040027610294011账户上。2015年7月8日，被告陈泽宇、李国平向原告出具借款借据，载明借款金额1?400?000元，借款利率7.4375‰，到期日期2017年7月6日，还款方式一次性还款。同日，原告将贷款1?400?000元发放至被告陈泽宇80081040027610294011账户上。被告陈泽宇在履行还款义务时只将利息支付至2016年3月25日，由于被告陈泽宇未按借款合同履行义务，2017年3月28日，原告根据《共同借款人承诺书》确定的送达地址，通过EMS向被告陈泽宇发出《贷款提前到期通知书》，宣布【2015】第0706002《最高额借款合同》项下的债务提前到期，要求在收到通知书之日立即偿还提前到期债务。向被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂发出《处置抵押物通知书》，要求履行抵押担保义务。被告陈泽宇、李国平欠原告借款本金3?400?000元，尚欠从2016年3月26日至2017年4月18日的利息379?848.49元。本院认为，被告陈泽宇、李国平向原告出具的《共同借款人承诺书》，原告与被告陈泽宇签订的《最高额借款合同》，被告陈泽宇、李国平向原告出具的借款借据，原告与被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂签订的《最高额抵押合同》，均系合同当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按照约定向被告陈泽宇、李国平提供了借款，被告陈泽宇、李国平应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务。虽然，编号为【2015】第0706002《最高额借款合同》的借款期限未到期，由于被告陈泽宇、李国平未按约定履行支付利息义务，原告根据合同约定有权宣布【2015】第0706002《最高额借款合同》项下的债务提前到期，要求被告陈泽宇、李国平立即偿还提前到期债务。被告陈泽宇、李国平未履行义务，原告有权根据《最高额抵押合同》的约定，对被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂提供抵押担保的位于宁乡县××××路，所有权证号宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号，土地使用证号宁(1)国用（2012）第078号的房屋在约定的抵押担保范围内内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案未发生原告支付律师费的事实，因此，原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈泽宇、李国平偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金3?400?000元;二、被告陈泽宇、李国平支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2016年3月26日至2017年4月18日的利息379?848.49元，2017年4月19日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。上述一、二项限被告陈泽宇、李国平在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如果被告陈泽宇、李国平没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂抵押担保的位于宁乡县城郊乡合安村新锋路，所有权证号宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号，土地使用证号宁(1)国用（2012）第078号的房屋，在抵押担保范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宁乡县玉潭镇新佳美家俱厂所有，不足部分由被告陈泽宇、李国平清偿;四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费37?038元由被告陈泽宇、李国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄金友人民陪审员  贺立斌人民陪审员  刘新年二〇一七年九月二十六日代理书记员  张美娟附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。