渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0502民初4227号原告（反诉被告）毛某某，女，居民。被告（反诉原告）被告渭南市广天物业发展有限公司。法定代表人郭学涛，系该公司经理。委托代理人兰明，男，1961年7月31日出生，汉族。原告（反诉被告）毛某与被告（反诉原告）渭南市广天物业发展有限公司(以下简称广天物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员申晓娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毛某到庭参加诉讼，被告（反诉原告）广天物业公司法定代表人郭学涛未到庭参加诉讼，其委托代理人兰明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告毛某诉称，2014年4月9日，因原告装修小区房屋，原、被告签订了《房屋装饰、装修管理协议》后，原告向被告交纳了装修押金2500元，电卡押金50元、出入证押金20元。2014年6月30日原告装修完毕，被告未组织检查验收，也未在规定时间内向原告退还装修押金和出入证押金。被告也不能违规收取电卡押金。2014年6月30日，被告向小区业主张贴通知，称将在当月底撤离本小区。现原告诉请要求1、被告退还原告装修押金2500元、电卡押金50元、出入证押金20元，并支付装修押金产生的利息（自2014年4月1日计算至清结之日，以人民银行同期贷款利息计算）。2、案件受理费50元由被告广天物业公司承担。被告广天物业公司辩称:装修押金、出入证押金同意退还、电卡应将旧卡退回，可退回50元，装修押金的利息我公司不承担。反诉原告广天物业公司诉称：2010年3月23日，广天物业公司与鑫龙房地产公司签订物业服务合同（2013年3月10日续签合同），服务于其开发的恭安小区。该协议签订后，广天物业公司按照服务协议履行义务，毛某不能按时交纳物业费、垃圾处理费、电梯费、取暖费至2014年9月30日欠物业费221.55元、垃圾处理费9元、电梯使用费102元、水费10.5元、电梯年检维护费300元，合计643.05元。现诉至法院要求1、被反诉人毛某支付反诉人广天物业公司物业费221.55元、水费10.5元、垃圾处理费9元、电梯使用102元、电梯年检维护费300元，合计643.05元及延迟支付利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2、反诉费用25元由被反诉人毛某承担。反诉被告毛某辩称：物业费、垃圾处理费、电梯费我已经交纳了，广天物业以前收取电梯费是32元，电梯使用费我不承担，因为广天物业已经退出了；电梯年检维护费我愿意承担40元；原告（反诉被告）毛某为支持其主张提供了以下证据:1、商品房买卖合同一份，证明原告系适格主体。2、收费票据2张，证明交费的情况；3、授权委托书1份，证明电梯年检费是从业委会拿到的，票据来源合法；4、2014年6月13日撤出的函，证明广天物业已经放弃了服务的权利；5、通知1份，证明广天物业已经于2014年6月30日撤离；6、电梯年检费，证明2014年收费票据标准是39元多，广天物业公司收费不合理；7、电梯、水费票据1份，证明广天物业收费明显过高；8、（2015）临渭民初字第00607号民事判决书1份、（2015）渭中民二终字第00340号民事判决书一份，证明2014年6月30日广天物业公司已经撤离。被告（反诉原告）广天物业公司对原告（反诉被告）毛某提供的证据发表如下质证意见，对证据1、3无异议；对证据2电卡押金承认收取；对证据4、5、6真实性无异议，证明目的有异议，我公司撤离时间是2014年9月30日；对证据7真实性无异议，证明目的不认可，我公司有物价局批文，可以按该单价收取；对证据8真实性无异议，对证明目的有异议，我公司有证据证明2014年9月30日撤离。被告（反诉原告）广天物业公司为支持其主张提供了以下证据：1、物业交费清单，证明原告交纳物业费至2014年6月30日；2、2014年7月份水费交费证明，证明2014年7月水费向自来水公司已经交纳；3、渭南高新区物业办公室函，证明广天物业公司撤离时间是2014年9月30日；4、电梯年检交费票据，证明2014年3月12日向技术监督局交费8820元；5、2014年电梯保养合同一份，证明2014年电梯保养费29400元全部交清；6、恭安小区业主委员会文件一份，证明2014年9月30日广天物业公司撤离恭安小区；7、电梯资料审查费票据，证明已经向技术监督局交纳电梯资料审查费2400元。经审理查明：2010年3月23日，原告广天物业公司与鑫龙房地产开发有限责任公司签定《物业管理委托合同》一份。2013年3月10日，原告广天物业公司与鑫龙房地产开发有限责任公司续签《物业管理委托合同》一份，该合同到期日为2016年3月10日。合同主要内容：渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司将位于东兴街的恭安小区委托给原告广天物业公司实行前期物业管理；原告广天物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；原告广天物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收水电费、垃圾清运费、特约有偿服务费等；该合同到期日为2016年3月10日。2013年4月17日，原告毛某购买渭南市鑫龙房地产有限公司建设的恭安小区房屋一套，建筑面积105.5平方米。2014年4月9日，毛某向广天物业公司交纳了装修押金2500元、出入证工本费10元、出入证押金20元；电卡押金50元。2013年10月1日至2014年6月30日止的物业费465元、卫生费27元、电梯使用费每月32元，计288元。经查，自2014年7月1日起至2014年9月30日，毛某欠广天物业公司：物业费管理费221.55元、垃圾处理费9元、电梯使用费96元、水费10.5元、电梯年检维护费300元，合计637.05元。原告广天物业公司于2014年9月30日撤离恭安小区。以上事实有原告毛某提供的商品房买卖合同、临时出入证复印件一份、收费票据两份；被告提供的物业交费收费详单、水费交费证明、渭南高新区物业办公室函一份、恭安小区业主委员会文件一份、电梯年检交费票据、2014年电梯保养合同一份、电梯资料审查费票据、及原、被告当庭陈述可证上述事实。本院认为,原告毛某诉请要求广天物业公司返还装修押金2500元及电卡押金50元、出入证押金20元；审理中，广天物业公司对收取装修押金2500元、出入证押金20元无异议且同意退还，故对原告毛某要求返还装修押金2500元、出入证押金20元的诉讼请求予以支持。电卡押金50元广天物业收取无法律依据，应予以退还原告毛某。原告诉请要求被告广天物业公司支付装修押金产生的利息（自2014年4月1日计算至清结之日，以人民银行同期贷款利息计算）一节，因被告广天物业公司不予认可，加之该请求无相关法律依据，故不予支持。关于反诉部分双方的争议焦点广天物业公司要求毛某交纳物业费、电梯使用费、垃圾处理费、水费的请求能否得到支持一节，渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司与广天物业公司于2013年3月10日签订的《物业管理委托合同》一份，内容真实，形式合法，且未违反相关法律的强制性规定，对其效力应依法予以确认。毛某虽未与广天物业公司签订物业管理协议，但双方形成事实上的物业管理合同关系，广天物业公司履行了相应的物业管理义务，毛某理应支付相应的物业管理费等费用。审理中毛某认为其物业费已经交纳至2014年6月30日，且广天物业公司于2014年6月30日自行撤离，故不应再向广天物业公司交纳相关费用。经审理查明，广天物业公司撤出恭安小区的时间是2014年10月2日，故毛某仍欠广天物业公司：物业费221.55元、垃圾处理费9元；广天物业公司诉请毛某电梯使用费102元一节，根据毛某提供的交费票据每月电梯费32元，3个月合计应为96元；关于广天物业公司诉请水费10.5元，广天物业提供的证据可证上述事实，故该项诉讼请求予以支持；关于广天物业公司主张收取的电梯年检、保养费300元，广天物业公司在2014年4月9日按照实际支出的电梯年检费及保养费计算后，通知公布了高层电梯年检费按每户每月5元计算、电梯保养费按每户每月20元计算，合计按每户每月25元计算。故毛某应向广天物业交纳物业管理费221.55元、垃圾处理费9元、电梯使用费96元、2014年5月1日至2015年4月30日年检、保养费300元，合计626.55元。反诉原告广天物业公司要求反诉被告毛某支付643.05元的延迟支付利息一节，无相关法律依据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、被告(反诉原告)渭南市广天物业发展有限公司返还原告(反诉被告)毛某装修押金2500元、电卡押金50元、出入证押金20元;限判决生效后十日内返还;二、原告(反诉被告)毛某支付被告(反诉原告)渭南市广天物业发展有限公司物业管理费221.55元、垃圾处理费9元、电梯使用费96元、水费10.5元、2014年5月1日至2015年4月30日年检、保养费300元，合计637.05元。限判决生效后十日内支付。三、原告(反诉被告)毛某其余诉讼请求不予支持。四、被告（反诉原告）渭南市广天物业发展有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元、反诉案件受理费25元，由原告(反诉被告)毛某承担24元，由被告(反诉原告)渭南市广天物业发展有限公司承担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审判员  申晓娜二０一七年一月七日书记员  张华妮