山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0602民初5426号原告：中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行。住所地：烟台市芝罘区白石路3-3号。负责人：曲波，该支行行长。委托代理人：曹蕾、杨雯博，山东西政律师事务所律师。被告：钟钰，女，1981年12月18日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：钟立建，男，1957年1月16日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：张积旭，男，1978年9月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台市雪玉置业发展有限公司。住所地：烟台市芝罘区南大街150号10号。法定代表人：刘雪强，该公司董事长。委托代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。被告：银海投资信用担保有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区北马路付75号。法定代表人：张利民，该公司总经理。委托代理人：王宏刚，银海投资信用担保有限责任公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行与被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭、被告烟台市雪玉置业发展有限公司（以下简称雪玉置业公司）、被告银海投资信用担保有限责任公司（以下简称银海投资公司）金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹蕾、被告雪玉置业公司的委托代理人韩业明、被告银行投资公司的委托代理人王宏刚到庭参加了诉讼。被告钟钰、被告钟立建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2007年5月21日，我行与被告钟钰、被告钟立建在签订的个人住房借款合同中约定，被告钟钰、被告钟立建为购买烟台市芝罘区南大街150号雪玉花苑第六幢6-3-13、14、15、16号房产，向我行借款1020000元，借款期限自当日起至2017年5月21日止，贷款月利率为6.5175‰，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%；被告钟钰、被告张积旭以所购买的上述房产向我行提供抵押担保，并办理了抵押预登记。被告雪玉置业公司、被告银海投资公司为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，我行依约向被告钟钰、被告钟立建发放了贷款，但被告钟钰、被告钟立建未依约及时还本付息，被告雪玉置业公司、被告银海投资公司也未履行清偿责任。故请求：1、被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭共同偿付借款本金252966.50元及利息及罚息共计15125.05元（按中国人民银行个人住房贷款利率计算利息，按贷款利率上浮50%计算罚息，自2007年8月起暂计至2016年5月4日），并自2016年5月5日至判决确定的给付之日，仍按合同约定的方式计付利息及罚息；2、由被告雪玉置业公司、被告银海投资公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告钟钰、被告张积旭提供抵押的坐落于烟台市芝罘区南大街150号雪玉花苑第六幢6-3-13、14、15、16号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭均缺席，且在法定期限内未向本院提交书面答辩状。被告雪玉置业公司辩称，原告所诉属实，但因涉案房产已办理预抵押登记，原告可以就贷款优先受偿，不足部分再由我公司承担保证责任。被告银海投资公司辩称，原告所诉属实，我公司已履行担保代偿责任，自2009年9月30日起至2011年4月28日期间，我公司为被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭代偿134290.10元。经审理查明，被告钟立建与被告钟钰系父女关系，被告钟钰与被告张积旭系夫妻关系。2007年5月21日，被告钟钰、被告钟立建与原告在签订的个人住房借款合同中约定，被告钟钰、被告钟立建为购买烟台市芝罘区南大街150号雪玉花苑第六幢6-3-13、14、15、16号房产向原告借款1020000元，借款期限自2007年5月21日起至2017年5月21日止；贷款偿还采取等额本息还款法，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，收起月利率为6.5175‰，如遇中国人民银行调整利率，按新利率政策执行；逾期还款罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按约归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；被告钟钰、被告张积旭以其购买的烟台市芝罘区南大街150号雪玉花苑第六幢6-3-13、14、15、16号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）；被告雪玉置业公司、被告银海投资公司分别为上述借款提供连带责任保证，当借款人未能按照本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围同抵押担保的范围，保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期届满后两年止。2007年5月24日，原告依约将1020000元借款汇入被告钟钰指定的账户。被告钟钰、被告钟立建收到贷款后自2007年8月起未依约偿还贷款本息。截至2016年5月4日，被告钟钰、被告钟立建共计欠付借款本金252966.50元、利息及罚息共计15125.05元。原告称，合同签订后，其与被告钟钰就抵押房产到房管部门办理了预抵押登记手续，但对此未提交相应证据。本院所确认的上述事实，有个人住房借款合同、贷款转存凭证、个人贷款对账单等为证，还有原、被告的工商登记材料、被告的户籍证明等为证；还有原、被告的庭审陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经本院审核认证，可以采信。本院认为，被告钟钰、被告钟立建与原告签订的个人住房借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约向被告钟钰、被告钟立建出借贷款1020000元，被告钟钰、被告钟立建应按合同约定按时偿还借款本息。依据个人住房借款合同约定，如果借款人未按合同约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人立即归还借款本息。现被告钟钰、被告钟立建欠付借款本金252966.50元、利息及罚息共计15125.05元（暂计算至2016年5月4日），且被告钟钰与被告张积旭系夫妻关系的事实清楚，原告请求被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭共同偿付上述借款本息，并由被告雪玉置业公司、被告银海投资公司共同承担连带责任之诉请，本院予以支持。原告虽称借款合同签订后，其就抵押房产办理了预抵押登记，但对此不能提供相应证据，故原告要求就抵押房产享有优先受偿权之诉请，证据不足，本院不予支持。诉讼中，被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。鉴于本案基本事实清楚,证据充分,依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭共同于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行偿还贷款本金252966.50元、利息及罚息共计15125.05元（按中国人民银行个人住房贷款利率计算利息，按执行贷款利率上浮50%计算罚息，自2007年8月起暂计至2016年5月4日），并自2016年5月5日起至判决确定的给付之日止，仍按合同约定继续计付利息及罚息给原告。二、由被告烟台市雪玉置业发展有限公司、被告银海投资信用担保有限责任公司共同对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行的其他诉讼请求。如果被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行，并由被告烟台市雪玉置业发展有限公司、被告银海投资信用担保有限责任公司共同承担连带责任。案件受理费5321元，由被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭共同负担。因原告中国建设银行股份有限公司烟台娄子山支行已向本院全额预交，限被告钟钰、被告钟立建、被告张积旭共同于本判决生效之日起10日内迳付给原告5321元，并由被告烟台市雪玉置业发展有限公司、被告银海投资信用担保有限责任公司共同承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨 帆人民陪审员  郭月光人民陪审员  赵 军二〇一七年一月二十三日书 记 员  张晓晨