伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0627民初2992号原告：内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街7号。法定代表人：高星，董事长。委托诉讼代理人：辛海权，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司销售主管。委托诉讼代理人：姜亚凯，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司法务主管。被告：马宇，公民身份号码×××，男，个体，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市。被告：李红梅，女，个体，汉族，现住址同上，系马宇妻子。原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与被告马宇、李红梅追偿权纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人辛海权、姜亚凯到庭参加诉讼，被告马宇、李红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马宇、李红梅共同向原告支付代偿的银行按揭贷款713885.97元；2.判令被告马宇、李红梅共同按双方约定的1.5%的月利率向原告支付各期代偿自代偿之日起至2016年5月19日止的利息共计144937元，以及自2016年5月20日起至实际还款之日止的利息；3.判令被告马宇、李红梅共同按713885.97元代偿款的10%向原告支付违约金71388.6元；4.判令二被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年7月6日，被告马宇与原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告马宇向原告购买伊金霍洛旗兴泰·星园住宅小区商业1003、2003号二套房产，付款方式为首付加按揭贷款。2010年1月27日，被告马宇、李红梅与案外人中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行（下面简称工商银行）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告向工商银行贷款2280000元用于购买原告公司之前所述的商品房，借款期限为10年。原告对被告马宇、李红梅与工商银行之间的贷款承担连带保证责任，保证期间为”合同项下贷款到期之日起两年。”自2014年5月28日起，被告马宇、李红梅开始拖欠按揭贷款，由于二被告停止还贷，工商银行从原告在该行设立的保证金账户中开始扣收保证金，截止2016年5月19日，共计扣收六次按揭贷款本息713885.97元。原告接到工商银行扣款通知书后，多次向被告马宇、李红梅催要代偿款项均未果。根据双方《商品房买卖合同补充协议》第十四条第三款第（三）项的约定”买受人超出90日仍未归还出卖人贷款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金。”据此，原告依法向人民法院起诉，以便实现追偿权。被告马宇、李红梅未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2009年7月6日，被告马宇与原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司购买伊金霍洛旗兴泰·星园住宅小区商业1003、2003号二套房产，付款方式为首付加按揭贷款,并签订了《商品房买卖合同》份。2010年1月27日，被告马宇、李红梅与案外人工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告向工商银行贷款2280000元用于购买原告公司之前所述的商品房，借款期限为10年。原告对被告马宇、李红梅与工商银行之间的贷款承担连带保证责任，保证期间为”合同项下贷款到期之日起两年。”自2014年5月28日起，二被告停止还贷，工商银行从原告在该行设立的保证金账户中开始扣收保证金，截止2016年5月19日，共计扣收六次按揭贷款本息713885.97元。扣款时间及数额分别为：1.2014年5月28日，122190.89元；2.2014年9月28日，120022.53元；3.2015年1月27日，116987.61元；4.2015年6月26日，140947.17元；5.2015年10月27日，109460.94元；6.2016年2月23日，104276.83元。被告马宇、李红梅现仍未向原告还款。上述事实有当事人陈述及以下本院予以采信的证据佐证，本院予以确认。原告为证明其所述向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同、补充协议各1份，拟证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系，合同中对原告为代偿被告银行的按揭贷款产生的利息和违约金做了明确约定。2.个人购房借款/担保合同各1份，拟证明二被告与中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行签订了借款合同，并存在借款合同关系，另证明二被告向中国工商银行贷款2280000元，贷款期限为10年，原告为二被告所贷款项提供连带保证责任的事实。3.扣款通知、银行凭证18张，拟证明中国工商银行从2014年5月28日开始扣除原告兴泰房地产开发有限责任公司保证金713885.97元用于为被告代偿贷款。上述1、2、3组证据形式、来源合法，内容客观，被告马宇、李红梅未到庭，视为放弃质证权利，本院予以采信。本院认为，被告马宇、李红梅向原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司购买2套商品房，并签订了商品房买卖合同，2010年1月27日，被告向工商银行贷款2280000元，原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证，2014年5月28日后被告马宇、李红梅未依约偿还银行贷款，由原告代偿银行贷款713885.97元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告马宇、李红梅追偿。故原告要求被告马宇、李红梅给付713885.97元的诉讼请求，本院予以支持；依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条”出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，被告马宇、李红梅与原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》中约定了代还款项的违约金为代偿总金额的10%，即71388.6元，各期代偿贷款产生的利息按月利率1.5%，即144937元，合计216325.6元，超出年利率24%的部分本院不予支持。本案中原告要求二被告给付违约金及代偿贷款的利息以年利率24%计算为193250.9元。因此原告要求被告马宇、李红梅给付原告违约金及代偿贷款的利息216325.6元的诉讼请求，已超出法律规定的限额，超出部分23074.7元，本院不予支持，经核减原告主张的193250.9元的利息及违约金，本院予以支持。被告马宇、李红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司主张的事实放弃抗辩权，应承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告马宇、李红梅于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司代偿款项713885.97元及违约金和截止2016年5月19日的逾期利息193250.9元，合计907136.87元；二、以代偿贷款款项713885.97元为基数，按照月利率15‰支付从2016年5月20日至代偿款项实际清偿之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13013元，由原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司负担142元，由被告马宇、李红梅负担12871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  丁莉霞审 判 员  曹馨丹人民陪审员  李 敏二〇一七年一月二十日书 记 员  冬 梅