温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初12243号原告：贺峥嵘，男，1947年3月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：杨云峰，浙江国兆律师事务所律师。被告：温州万豪置业有限公司，住所地：平阳县昆阳镇兴良路口。法定代表人：黄玲江，该公司执行董事。被告：陈乐，男，汉族，1960年11月8日出生，住温州市鹿城区。原告贺峥嵘与被告温州万豪置业有限公司（以下简称万豪公司）、陈乐民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺峥嵘的委托诉讼代理人杨云峰到庭参加诉讼，被告万豪公司、陈乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺峥嵘向本院提出诉讼请求：1.判令被告万豪公司偿付原告借款本金588280元及利息并赔偿违约金（利息按月利率1.4%、违约金按月利率0.6%，均从2016年4月18日起计算至实际履行完毕之日止）；2.被告陈乐对上述债务承担连带偿还责任；3.如被告万豪公司、陈乐不能在判决确定的履行期限内清偿债务，原告有权要求拍卖坐落于平阳县××室房产，并对拍卖所得款优先受偿。事实与理由：被告万豪公司以温州民间借贷登记中心进驻企业安贷投资信息有限公司为中介向原告借款588280元。双方于2013年10月28日签订《商品房买卖合同》，并以备案登记的方式将房产作为借款的抵押担保。同时，原告与被告万豪公司、陈乐签订《补充协议》，约定了借贷各方的权利义务及违约责任。上述合同签订后，原告通过交付购房款的方式向原告出借588280元，按约履行了交付借款的义务，但被告万豪公司仅支付利息至2016年4月18日。被告万豪公司、陈乐未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，被告万豪公司向原告借款588280元，双方约定：利息按月利率1.4%计算，借款期限为12个月，按月付息、到期还本，被告万豪公司以坐落于平阳县××室预售商品房提供抵押担保，被告陈乐提供个人信用担保。上述借款协议内容在温州市鹿城区民间借贷备案服务中心办理了备案手续，但双方未就约定的抵押房屋在房管部门办理抵押登记手续。同日，原告与被告万豪公司就上述预售房签订《商品房买卖合同》，约定：原告以168.08万元价格向被告万豪公司购买坐落于平阳县××室售商品房【预售许可证号：平阳（昆）售许字（2013）第005号】；付款方式为分期付款，首付款为588280元。同日，被告万豪公司作为甲方、原告作为乙方，被告陈乐作为丙方（担保人）就上述《商品房买卖合同》签订《补充协议》，约定：甲方出售给乙方房屋，价格为团购价，该团购价低于市场价。乙方同意若甲方依约履行下述条款约定的义务，甲方在一定期限内便享有单方解除、撤销《商品房买卖合同》的权利，同时乙方在甲方未按时支付已付购房款本金或宽限期费用时，也有权依据本补充协议单方解除《商品房买卖合同》并要求甲方及丙方支付已付购房款本金及宽限期费用。乙方承诺给予甲方12个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，但甲方必须在买卖合同履行三个月后方能行使，且甲方应当从《房屋买卖合同》签订开始，在每月18日前支付乙方已付总房款的1.4%作为乙方给予甲方宽限期的费用。如甲方在买卖合同履行三个月后，一次性退还乙方已付购房款全部本金，甲方有权单方解除《房屋买卖合同》，乙方应无条件同意，但甲方已支付的宽限期费用，乙方不予返还，甲方也不得以任何理由向乙方主张该款项。宽限期费用，不足一个月，按照一个月计算，若买卖合同履行未超过三个月，甲方要求提前解除《房屋买卖合同》，其应提前15天以传真或电子邮件方式通知乙方，并一次性支付乙方三个月宽限期费用，乙方在收到宽限期费用及已付购房款本金后，应当同意甲方解除《房屋买卖合同》。甲方必须在本协议约定的宽限期到期日后的第五个工作日内将全部已付购房款本金及宽限期费用支付给乙方，乙方收到款项后，双方所签订的《商品房买卖合同》自动终止，否则视为乙方违约。在宽限期限届满前若甲方无任何单方面违约的前提下该商品房产权属不发生转移，乙方不得要求办理该房地产权属证书。甲方付清本条款所有款项，并在乙方收到后，甲乙双方在商品房所属地区进行当面交接并办理退房等相关手续。乙方必须在收到上述全部款项后五个工作日内协助甲方办理解除房屋买卖合同网签手续，期间内产生的一切税、费用由甲方全部承担。甲方在宽限期内未按规定支付该房屋宽限期费用，如延期，则按购房款总额的每日千分之三支付给乙方违约金。甲方在宽限期满后超过五个工作日以上未能按规定支付本协议约定的款项，或甲方在宽限期内出现逾期支付宽限期费用五个工作日以上的，均视为甲方违约。甲方除支付违约金外，另需向乙方支付赔偿金，赔偿额为按照甲乙双方《商品房买卖合同》签订总金额的50%，同时乙方对于《商品房买卖合同》中约定的尚未支付的购房余额无需再支付，且甲方须无条件配合乙方办理房产证、土地证登记等手续，或将该房屋转让给乙方指定的第三方。乙方也有权选择无条件退房或者转让给丙方，退房款甲方或者丙方应在乙方提出退房的五个借款日内一次性支付至乙方指定账户，本协议即自动履行完毕，于此同时双方签署的所有《商品房买卖合同》自动解除，各方再无争议。丙方对甲方履行本协议的行为（包括但不限于已付购房款本金、宽限期费用、违约金等）承担连带担保责任。本协议须与甲乙双方签订的《商品房买卖合同》配套使用方为有效，如《商品房买卖合同》与本协议有抵触，以本协议为准。上述合同签订后，原告依约定向被告万豪公司提供借款。借款到期后，经原、被告协商，双方通过重新签订《补充协议》的方式将还款时间延期至2016年4月28日。因被告万豪公司仅按约支付利息至2016年4月17日，被告陈乐亦未履行保证责任，原告遂提起本案诉讼。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、温州市鹿城区民间借贷备案服务中心备案回执单、汇款凭证、收款收据以及原告的陈述为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告万豪公司之间的借贷关系合法有效，受法律保护。现原告要求被告万豪公司偿付未还的借款本息并赔偿违约金、要求被告陈乐承担保证责任，符合法律规定，其请求本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》实为借贷合同的担保，在被告万豪公司、陈乐不履行还本付息的义务时，原告可以申请拍卖《商品房买卖合同》标的物即坐落于平阳县××室房产，以偿还债务。但因双方并未就房产办理抵押登记手续，故原告要求对房产拍卖所的价款享有优先受偿权，缺乏依据，该请求本院不予支持。被告万豪公司、陈乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，自愿放弃了相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告贺峥嵘借款本金588280元及利息并赔偿违约金（利息和违约金合计按月利率2%，从2016年4月18日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告陈乐对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告温州万豪置业有限公司、陈乐未在上述期限内偿付欠款本息义务，原告贺峥嵘有权申请拍卖坐落平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房产【预售许可证号：平阳（昆）售许字（2013）第005号】，以清偿债务；四、驳回原告贺峥嵘的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9683元，由被告温州万豪置业有限公司、陈乐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  胡 斌代理审判员  童剑波人民陪审员  朱汉阳二〇一七年一月二十三日书 记 员  孔彬彬