上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第33835号原告：仲苏成，男，1974年9月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：于崇洋，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：郑洁，女，1978年10月13日生，汉族，住湖北省黄石市。委托诉讼代理人：魏国俊，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏英，北京市中伦(上海)律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市黄浦区淮海中路XXX号。负责人：王德湛。委托诉讼代理人：周轶伦，男。委托诉讼代理人：过继桦，男。原告仲苏成与被告郑洁、第三人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲苏成及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告郑洁委托诉讼代理人魏国俊、夏英、第三人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行委托诉讼代理人周轶伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲苏成向本院提出诉讼请求：1、判令上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号房屋归原告所有；2、判令被告将上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号房屋过户登记至原告名下。事实和理由：2010年3月，原告相中上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号房屋，因当时原告本人不能办理银行贷款，2010年3月16日，原告借被告的名义与卖方签订了上海市房地产买卖合同。原告按约向卖方支付了房款238万元并以被告名义贷款190万元支付给卖方。2010年5月12日，涉案房屋过户至被告名下，原告承担了房屋过户的所有税费。原告接收房屋后，进行了部分修整。2011年6月底，原告欲出租房屋收取租金还贷，原告再次要求被告帮助办理出租手续。此时，被告提出，先是帮助原告买房后又帮助出租，原告需要支付被告对应的报酬。经过多次协商，2011年7月8日，原告同意三年内出售房屋并支付房屋增值部分利润的50%给被告作为酬劳，双方签订了协议书。但是协议签订后，涉案房屋一直由被告出租，被告将所收租金占为己有并未用于偿还贷款，也不返还给原告，购房贷款一直由原告偿还；直至2011年10月被告更换还款账号致原告无法继续还款。期间，原告多次找被告出售涉案房屋，遭被告拒绝；原告又提出支付被告房屋增值利润部分一半，房屋过户给原告，被告亦是拒绝。原告认为，原告作为安排了交易的全部过程，承担了首付款及交易的所有税费，并保留收取了全部交易文件的实际权利人，有权接收涉案房屋，被告有义务配合原告办理相关过户手续。表示，若法院判决系争房屋归被告所有，则要求被告返还原告购房成本并支付房屋利润的90%。郑洁辩称，系争房屋登记于被告名下理应属于被告，协议书真实有效，系双方对原、被告之间债权债务的约定，被告愿意按协议书的约定向原告支付相应的款项。2010年6月19日至2011年5月19日期间，原告偿还本金31,860.59元，利息80,705.67元，合计112,566.26元。2011年6月19日至2016年6月19日，被告偿还本金179,877.33元，利息407,333.14元，合计587,210.97元。中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行述称，第三人与被告就系争房屋签订了借款合同，贷款金额190万元，贷款期限30年，自贷款放款之日起至贷款期限届满时，共需要支付的贷款利息总额为1,428,131.60元。银行于2010年5月19日放款，不同意更改贷款人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告对于系争房屋的支出，原告主张的支出包括定金30万元、购房首付款159万元、购房二期款48万元、银行服务费200元、上家税费115,517.86元、下家税费118,743元、房地产交易手续费430元、房东权属登记费80元、银行贷款评估费3,000元、房屋中介费2万元、通过案外人杨丽放置被告账户4万元用于还贷以及原告偿还的贷款本息。被告对于原告支付的定金30万元、购房首付款159万元、购房二期款48万元、下家税费118,743元没有异议，被告认为银行服务费、房地产交易手续费、房东权属登记费系被告支付，上家税费系上家支付，对于银行贷款评估费、房屋中介费不予认可。被告承认收到杨丽的汇款4万元，被告不认识杨丽。根据本案系争房屋的交易过程、原告提交的房屋买卖定金协议、票据(银行服务费、房地产交易手续费、房东权属登记费)由原告保管，本院认可上家税费、银行服务费、房地产交易手续费、房东权属登记费系由原告支出。杨丽提交了情况说明，本院认可原告对该事实的陈述。原告对于银行贷款评估费、房屋中介费未能提交相关证据予以证明，本院不予认可。原告另主张被告收取了系争房屋的租金，被告认可租金每月7,800元，租期为2014年11月至2016年10月，由于没有其他证据予以佐证，本院认可被告所述。被告陈述的各自偿还贷款金额由原、被告陈述及被告提交的银行明细予以佐证，本院予以认可。2016年6月14日，上海国城土地房地产估价有限公司受法院委托，出具房地产估价报告，于2016年5月30日的价值时点，系争房屋市场价值为1,064万元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，同一行为不能因为所处状况的不同而对不同部门、不同人员作出不一样的陈述。原、被告签订的协议书不违反法律的规定，应予尊重。系争房屋登记于被告名下，仍应归被告所有，被告应按协议支付原告支出成本及50%的利润。系争房屋成本包括定金30万元、购房首付款159万元、购房二期款48万元、银行服务费200元、上家税费115,517.86元、下家税费118,743元、房地产交易手续费430元、房东权属登记费80元、贷款本金190万元及利息1,428,131.60元，扣除2014年11月至2016年10月每月租金7,800元，总计5,745,902.46元，与评估价相比较，利润为4,894,097.54元。综上所述，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条规定，判决如下：一、上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号一—四层房屋归被告郑洁所有；二、被告郑洁应于本判决生效之日起三十日内支付原告仲苏成购房支出2,757,537.12元、利润2,447,048.77元，合计5,204,585.89元；三、驳回原告仲苏成的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85,640元，保全费5,000元，评估费25,614元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 林人民陪审员  张德义人民陪审员  沈 英二〇一七年一月二十四日书 记 员  朱佳花附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。