江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏0582执异56号异议人（案外人）张凤云，女，1967年9月16日生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。委托代理人黄亚峰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。申请执行人中信银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民路西国泰时代广场B座。负责人陈晔，该行行长。被执行人张家港市经典投资发展有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇王府名邸1幢1501室。法定代表人苏明宝，该公司董事长。被执行人张家港市新领尚酒店管理有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇暨阳中路8号。法定代表人沈四从，该公司总经理。被执行人苏明宝，男，1965年10月15日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人彭丽花，女，1965年11月15日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人张家港维仁泵阀有限公司，住所地江苏省张家港市凤凰镇双龙村。法定代表人彭丽花，该公司总经理。本院执行中信银行股份有限公司张家港支行（以下简称张家港中信银行）与张家港市经典投资发展有限公司（以下简称经典公司）、张家港市新领尚酒店管理有限公司（以下简称新领尚公司）、苏明宝、彭丽花、张家港维仁泵阀有限公司（以下简称维仁公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人张凤云提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年8月22日举行了听证，异议人张凤云及其委托代理人黄亚峰到庭参加了听证。现已审查终结。张凤云提出异议称，1、异议人与新领尚公司于2013年2月26日签订租赁合同一份，异议人承租新领尚公司第一层房屋（不包括酒店大厅和电梯），租赁期限暂定为20年，租金为每年100万元。异议人与新领尚公司签订租赁合同时，新领尚公司并未告知异议人租赁物上存在抵押或者质押，异议人完全有理由相信该租赁物的权属完整，异议人是善意的承租人。2、异议人已经支付了相应的对价，先行支付了15年的租金1500万元，并已经合法占有使用，从事红木生意。3、异议人的租赁权形成时间早于贵院对租赁物的查封、拍卖，租赁物在贵院拍卖时亦写明是带租拍卖，租赁物的买受人明知该租赁物上存在相关的租赁。为此，请求贵院依法确认2017年6月21日出具的迁让公告无效，依法终止强制迁让的执行行为。异议人张凤云提供了以下证据：1、2013年2月26日，张凤云与新领尚公司签订的房屋租赁合同，以证明异议人承租了新领尚公司一层建筑面积约三千平方米（包括停车场）的房屋。2、中国农业银行网上银行电子回单10份，以证明异议人自2013年2月28日至2013年3月1日分10次向苏明宝共计支付房租1503万元。本院查明，新领尚公司位于张家港市杨舍镇暨阳中路8号，共9层，地上8层、地下层1层，其中第一层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇暨阳中路8号101,6，建筑面积为3070.49平方米、259.65平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2012年9月19日抵押给上海银行股份有限公司苏州分行，抵押面积3330.14平方米，债权数额50000000，他项权证号××；于2013年2月6日抵押给上海汉森环宇进出口有限公司，抵押面积3330.14平方米，债权数额33226900，他项权证号××。第一层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇暨阳中路8号201，建筑面积为2351.78平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2012年11月20日抵押给张家港中信银行，抵押面积2351.78平方米，债权数额20000000，他项权证号××。第三层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇暨阳中路8号301，建筑面积为2067.51平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2012年9月7日抵押给张家港农业银行，抵押面积2067.51平方米，债权数额20000000，他项权证号××；于2013年2月6日抵押给上海汉森环宇进出口有限公司，抵押面积2067.51平方米，债权数额9000000，他项权证号××。第四、五、六层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇暨阳中路8号401,501,601，建筑面积为1892.97平方米、1680.41平方米、928.92平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2013年7月24日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额12000000，他项权证号××；于2013年9月30日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额1700000，他项权证号××；于2013年11月15日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额3000000，他项权证号××。第七、八层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇暨阳中路8号701,801，建筑面积为840.03平方米、333.41平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2013年7月29日抵押给朱郭平，抵押面积1173.44平方米，债权数额8000000，他项权证号××。2014年3月24日，因经典公司未能向张家港中信银行支付承兑汇票票款19995936.11元，张家港中信银行起诉经典公司及抵押担保单位新领尚公司和保证人苏明宝、彭丽花、维仁公司。2015年9月14日，本院作出（2015）张商初字第00443号民事判决书，判决：经典公司归还张家港中信银行汇票垫付款19995936.11元并承担相应罚息、律师费损失；张家港中信银行对新领尚公司提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇暨阳中路8号201房产的变价款在张房他证杨字第××号房屋他项权证登记的债权数额2000万元范围内享有优先受偿权；苏明宝、彭丽花、维仁公司对经典公司的上述债务承担连带清偿责任。判决后，因经典公司、新领尚公司、苏明宝、彭丽花、维仁公司不履行判决书确定的义务，本院于2017年1月17日作出（2016）苏0582执1282号之二执行裁定书，裁定：拍卖新领尚公司位于张家港市杨舍镇暨阳中路8号101、6,201,301,401,501,601,701,801的房地产。2017年4月12日，宋蓉萍以55601000元的最高价在淘宝网司法拍卖网络平台上竞得上述房产。2017年4月18日，本院作出（2016）苏0582执1282号之三执行裁定书，裁定：一、经典公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇暨阳路8号的房地产张家港市杨舍镇暨阳路8号101，6室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021586号］、201室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021584号］、301室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021585号］、401/501/601室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021582号］、701/801室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021583号］归宋蓉萍所有。上述房屋所有权及土地使用权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人宋蓉萍可持本裁定书到登记机构办理相关产权转移登记手续，相关税费由买受人宋蓉萍承担。2017年5月12日，本院向张家港市不动产登记中心送达了协助执行通知书、执行裁定书。2017年5月16日，张家港市国土资源局向宋蓉萍颁发了张家港市杨舍镇暨阳路8号101，6及201,301,401,501,601,701,801的不动产权证书。2017年6月21日，本院作出公告，责令占用上述不动产的所有人员于2017年6月30日前迁出房屋，到期不履行的，本院将依法强制执行。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案承租房屋（杨舍镇暨阳中路8号101,6）上设有抵押权，设定抵押权的最早时间为2012年9月19日。异议人主张的租赁合同签订时间在设定抵押权之后，当时该房屋上设定的抵押权已进行了登记，具有公示效力，故该租赁关系不得对抗抵押权人上海银行股份有限公司苏州分行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。故本院作出迁让公告，并无不当。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。异议人可根据上述规定，来主张由此造成的损失。综上，异议人的异议请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回张凤云提出的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  陈晓红人民陪审员  吕翠萍人民陪审员  吴 平二〇一七年九月二十九日书 记 员  于新月