伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3781号原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。负责人邢绍峰，职务行长。委托代理人左会文，男，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行职工。被告温博宇，公民身份号码×××，男，1990年6月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告温春，公民身份号码×××，男，1965年6月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多��市。被告李春梅，公民身份号码×××，女，1964年10月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路4号街坊恒利国际广场4号楼。法定代表人石剑，职务董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告温博宇、温春、李春梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人左会文到庭参加了诉讼，被告温博宇、温春、李春梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告温博宇、温春、李春梅返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金307234.33元，支付截止2017年7月13日的利息36094.77元，罚息3000.21元，复利3729.73元，并支付从2017年7月14日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮50%计算）；二、判令被告温博宇以其所有的位于×××房产对该笔债务承担连带清偿责任；三、判令被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年12月29日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告温博宇、鄂���多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司签订了个人购房借款及担保合同（合同编号为×××），合同约定：温博宇贷款36万元，借款期限为240个月，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮0%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告温春、李春梅为共同还款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款的本息，并承担一切经济和法律责任。被告温博宇保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于×××房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权宣布本合同提前到期，并有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。双方签订借款合同后，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年2月3日向被告温博宇、温春、李春梅发放贷款36万元。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，被告自2010年10月20日起，开始陆续逾期。截止2017年7月13日，被告温博宇、温春、李春梅尚欠原告借款本金307234.33元，利息36094.77元，罚息3000.21元，复利3729.73元。被告温博宇、温春、李春梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温博宇、温春、李春梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司未到庭质证，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据本院予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购���借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故双方签订的个人购房借款及担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告温博宇、温春、李春梅在2010年10月20日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告温博宇、温春、李春梅返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告温博宇以其所有的位于×××房产对该笔债务在其抵押担保范围内对该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告温博宇、温春、李春梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告温博宇、温春、李春梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条��第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告温博宇、温春、李春梅（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金307234.33元，支付截止2017年7月13日的利息36094.77元，罚息3000.21元，复利3729.73元；二、被告温博宇、温春、李春梅（债务人）给付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）从2017年7月14日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮50%计算）；三、若���告温博宇、温春、李春梅未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权在被告温博宇提供的抵押物即位于×××房产价值范围内承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告温博宇、温春、李春梅追偿，被告温博宇、温春、李春梅应于被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费6552元，公告费600元，由被告温博宇、温春、李春梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团���限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  孟令志代理审判员  樊 富人民陪审员  贾瑞丽二〇一八年一月四日法官 助理  杨 林书 记 员  刘 莉