海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0108民初4470号原告：周秋霞，女，1971年3月8日出生，汉族，住海口市美兰区海甸五西路**号*******栋恒福居安置楼***房。委托代理人：潘国威，海口市美兰区法律援助中心副主任。委托代理人：张庭墛，海南中辰律师事务所律师。被告：黄立勋，男，1968年3月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区东岗东路***号***房。原告周秋霞诉被告黄立勋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周秋霞及其委托代理人潘国威到庭参加诉讼。被告黄立勋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周秋霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房的房屋产权证过户到原告名下；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2007年12月，原告与被告口头协议，原告购买被告所有的海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房，总购房款为11万元，采取分期付款方式，2007年12月5日首付5万元，余款6万元于2008年4月付清。原告分别于2007年12月5日付款5万元、2008年4月10日付款5万元、2008年9月1日付款1万元。被告于2007年12月13日向原告出具《收据》，原告于2007年12月5日搬入该房居住使用至今。因被告直到2008年9月1日才将该房有关原始手续和材料交给原告，同日，原告向其付清余款1万元。2011年3月，被告称要办理房产证，要求原告该房的有关原始材料交由被告，待办理好房产证后由被告协助将此房产过户到原告名下。经查询原告才得知，被告已于2011年8月8日将该房的产权办至自己名下，证号为HK21xxxx。自2011年以来，原告每年都要求被告协助办理房屋产权过户手续，被告总以各种不当理由拖延和拒绝。原告认为，双方之间买卖房屋的行为合法有效，双方均应严格按照约定履行自已的义务。被告拒绝将涉案房屋产权过户给原告的行为，侵犯了原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请求依法判如所请。被告黄立勋辩称，一、被告黄立勋确与原告周秋霞于2007年12月口头协议将被告所有的海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房出售给原告周秋霞。但并非像原告周秋霞所言，被告黄立勋以各种不正当理由拖延和拒绝办理房屋过户登记手续。而恰恰相反，在原告周秋霞提出让被告黄立勋及家人前往海口市协助办理房屋过户事宜，并承诺承担被告黄立勋及家人往返机票及诲口住宿等必要开支。双方协商一致后，被告黄立勋携妻子与小孩于2012年1月乘飞机到达海口市积极协助原告周秋霞办理房屋过户登记事宜，但是因为原告事先并未了解清楚当地房产中心因春节提前放假，已经结束各项业务办理工作，需到春节放假结束后，正常上班才能办理的原因，造成被告黄立勋徒劳海南一趟，房屋过户登记手续也未能如约办理。原告周秋霞也对事先承诺的承担被告黄立勋及家人海南往返开支，闭口不提、不予兑现；只给付300元让被告黄立勋回兰州后，去做房屋买卖公证。被告当时觉得原告周秋霞并非言而无信之人，可能会在自己返兰州之后将海南之行的开支汇款过来，但未果。被告黄立勋返兰州之后，尽快又去了当地的公证机关要求办理公证，被告知房屋买卖公证，必须双方当事人共同到场方可办理。此后几年间，原告周秋霞并不是那么积极主动的联系被告，协商房屋过户事宜，也不履行承担被告黄立勋及家人海南路费及开支的承诺。被告认为与原告周秋霞房屋买卖各项事宜，虽是口头协议，但被告黄立勋严格按照双方口头协商，履行了自己的合同义务，但原告周秋霞并未诚信完全履约，是造成房屋未能过户的根本原因。二、原告周秋霞所言被告黄立勋于2011年8月8日将房屋产权办到自己名下有悖于事实，被告黄立勋自2012年1月返兰后，并未应原告之邀或独自再去过海口市办理房屋产权登记，而且位于海口市美兰医海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房，在原告周秋霞2007年12月5日给付5万元首付款后，被告黄立勋就己同意原告周秋霞入住，2007年至今，此房屋虽未办理过户登记手续，但被告还是履约认可原告周秋霞的实际占有、使用；在长达十年间，原告并没有十分主动提议、协商办理过户，也怠于去当地房产中心办理房屋所有权异议登记，是造成了房产中心按照房屋原始购买记录，将此房屋办理在被告黄立勋名下的直接原因。综上所述，被告黄立勋认为原告周秋霞实际并未按照当初双方约定完全履行自己的义务，因不归责于被告黄立勋不配合的原因，故被告黄立勋不应承担案件的受理费用。现被告可以不再追究当时原告周秋霞未承担被告黄立勋及家人2012年去海口办理过户的路费及必要开支，也同意将房屋过户登记在原告周秋霞的名下，但现因被告黄立勋工作原因及兰州到海口路途遥远，确实无法抽身前往海南办理过户事宜，又鉴于原告周秋霞的言而无信，被告黄立勋更不想再费时、费钱、周折往返海南，恳请贵院在准确认定事实的基础上，依法判决，切实维护被告黄立勋的合法权益。经审理查明，2007年12月，原告周秋霞与被告黄立勋口头协议，约定被告将其所有的位于海口市美兰区海甸五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房（原海口市万福新村安置小区43栋一楼108房）出售给原告，房屋总价款为人民币11万元。其后，原告分别于2007年12月5日、2008年4月10日、2008年9月1日向被告支付了购房款人民币5万元、5万元、1万元，共计购房款人民币11万元。被告在收到原告支付的首付款人民币5万元时出具了《收条》，具体内容如下：今收到周秋霞现金伍万元正。注：我黄立勋把海口市万福新村安置小区43栋一楼108房卖于周秋霞女士，总房款是拾壹万元正，首付了伍万元正，因周秋霞钱紧张，剩余陆万元正于2008年4月一次性付清。我把所有的原始手续给周秋霞，过户一切费用由周秋霞承担，收款人：黄立勋，2007年12月13日。原告支付首付款后，被告即将房屋交付原告使用至今。其后，由于被告一直未协助原告办理房屋产权过户手续，遂引起讼争。另查，海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房（产权证号：HK21xx**号）登记的产权人为黄立勋，缮证日期为2011年8月8日。截止2016年10月27日，讼争房屋不存在抵押或司法查封等情况。本院所确认的上述事实，有收条、中国农业银行银行卡存款业务回单、海口市房产登记信息查询情况说明及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，关于原告周秋霞与被告黄立勋之间的房屋买卖合同是否合法有效的问题。原、被告虽然未签订书面的房屋买卖合同，但原告依据双方的口头约定向被告支付了全部的购房款人民币11万元，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，双方形成了房屋买卖合同法律关系，且该房屋买卖合同不违反我国法律、法规的强制性规定，属有效合同。原、被告双方虽未约定办理房屋产权过户的期限，但原告已经履行了合同的付款义务，讼争房产的产权证办理至被告名下后，被告有义务协助原告将讼争房屋的产权过户至原告名下，故原告要求被告协助原告将海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房的房屋产权证过户到原告名下的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告黄立勋须于本判决发生法律效力之日起三十日内将，海口市美兰区海甸沿江五西路32号A20-A21栋恒福居安置楼108房（产权证号：HK21xx**号）的产权过户至原告周秋霞名下。案件受理费人民币1250元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。fxjgshctuuoe9myxr7案件唯一码审 判 员 吴毓文二〇一七年一月十六日法官助理 崔娇苗书 记 员 张蓝予速 录 员 王 佩附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审核、撰稿：吴毓文校对：崔娇苗印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2017年1月日印制（共印份）