河北省蠡县人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0635民初1539号原告：河北长瑞房地产开发有限公司，住所地河北省保定市蠡县公园路北侧。负责人：张泽辉，该公司经理。委托诉讼代理人:赵亚敏，河北纳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张峰，汉族,男，，该公司员工。被告：楚某，女，汉族,1978年8月9日出生。被告：张珺涵，女，汉族，2004年8月4日出生。法定代理人：楚某（系被告张珺涵之母），女，汉族,1978年8月9日出生。上列二被告委托诉讼代理人：沈瑞清，河北瑞清律师事务所律师。被告：张保增，男，汉族，农民，1949年2月1日出生。委托诉讼代理人：张春梅，系张保增之女。被告：张晨晨，男，汉族，农民，1993年5月22日出生。被告：王焕彩，女，汉族，农民，1950年5月17日出生。原告河北长瑞房地产开发有限公司（以下简称：长瑞公司）诉被告楚某、张珺涵、张保增、张晨晨、王焕彩为追偿权纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长瑞公司委托诉讼代理人赵亚敏、被告楚某、张珺涵委托诉讼代理人沈瑞清、张保增委托诉讼代理人张春梅、张晨晨、王焕彩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代为清偿的贷款本息200784.55元及利息13007.77元（以200784.55元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年4月28日暂计算至2017年9月1日，并继续计算至实际付清之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年8月11日，原告与张占尧签订了《商品房买卖合同》，张占尧购买原告开发建设的长瑞锦城19号楼1单元701室，总价款361429元。张占尧缴纳了首付款151429元，剩余房款210000元办理贷款。2012年11月14日，原告与中国银行蠡县支行、保定市住房公积金管理中心蠡县管理部签订的《住房公积金贷款合作协议》约定，中国银行蠡县支行受保定市住房公积金管理中心委托，为原告开发的“长瑞锦城小区”办理公积金贷款业务，原告为借款人提供连带保证担保。2013年8月22日，原告与张占尧、中国银行蠡县支行、住房公积金管理中心蠡县管理部签订《住房公积金借款合同》，住房公积金积金管理中心蠡县管理部向张占尧发放住房公积金贷款21万元，原告为其提供连带责任担保。后张占尧去世，五被告作为法定继承人未按期偿还贷款。2016年4月27日，公积金管理中心扣划原告保证金200784.55元（其中未到期本金：191619.15元，拖欠本金4375.93元，欠息4789.47元）用于偿还所欠贷款本息。《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求贵院判如所请。被告楚某、张珺涵辩称：原告已向法庭提供证据证实原告曾代替被告向银行承担贷款本息，如果原告已付贷款的本息，被告同意偿还，但被告目前没有能力全部承担，并且死者还有其他法定继承人，均应承担贷款本息。被告王焕彩辩称：我是死者母亲，要房并不知情，买房给了死者10万，家庭困难，要求谁要了房谁给我钱。被告张晨晨辩称：我是死者儿子，楚某是我的继母，按我继母所说，她承认我是继承人，那我应该分得钱，伪造了我的手印和我的信息证明，支我父亲的抚恤金，没有偿还能力，买房的时候并没有征求我的意见，如果我有连带责任，应把其他的钱一并给我。被告张保增辩称：楚某买房时没有跟老人商量，老人出了钱。责任是楚某造成的。如果开始的时候她放弃，我们会一直交房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交有《商品房买卖合同》、《住房公积金贷款合作协议》、《住房公积金借款合同》、扣款通知和贷款还款回单、被告楚某提交楚某及女儿张珺涵常住人口登记卡。被告张保增提交常住人口登记卡。根据双方陈述和经审查认定的证据，本院认定如下事实：张占尧是父亲张保增和母亲王焕彩所生，张晨晨是张占尧和前妻所生；后张占尧与楚某再婚，婚后2004年8月4日生一女儿张珺涵，农历2015.04.28张占尧去世。上列被告均为张占尧第一顺序法定继承人。2012年8月11日，原告与张占尧签订了《商品房买卖合同》，张占尧购买原告开发建设的长瑞锦城19号楼1单元701室，总价款361429元。张占尧缴纳了首付款151429元，剩余房款210000元办理贷款。2012年11月14日，原告与中国银行蠡县支行、保定市住房公积金管理中心蠡县管理部签订的《住房公积金贷款合作协议》约定，中国银行蠡县支行受保定市住房公积金管理中心委托，为原告开发的“长瑞锦城小区”办理公积金贷款业务，原告为借款人提供连带保证担保。2013年8月22日，原告与张占尧、中国银行蠡县支行、住房公积金管理中心蠡县管理部签订《住房公积金借款合同》，住房公积金管理中心蠡县管理部向张占尧发放住房公积金贷款21万元，原告为其提供连带责任担保。农历2015年4月28日，张占尧去世，五被告作为第一顺序法定继承人未按期偿还贷款。2016年4月27日，公积金管理中心扣划原告保证金200784.55元（其中未到期本金：191619.15元，拖欠本金4375.93元，欠息4789.47元）用于偿还所欠贷款本息。自代偿的次日2016年4月28日起至2017年9月1日为491天，利息按照中国人民银行年贷款利率4.75%计算为：200784.55*4.75%/360*491=13007.77元。2017年9月2日以后的利息按照本金200784.55元，按照中国人民银行年贷款利率4.75%计算至款还清之日。本院认为，原告长瑞公司与张占尧签订的《商品房买卖合同》不违反法律的效力性强制性规定，合同有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，张占尧购买蠡县长瑞锦城19号楼1单元701室，总价款361429元。张占尧缴纳了首付款151429元，剩余房款210000元办理贷款手续；原告与张占尧、中国银行蠡县支行、住房公积金管理中心蠡县管理部签订《住房公积金借款合同》，住房公积金管理中心蠡县管理部向张占尧发放住房公积金贷款21万元，原告为其提供连带责任担保。在《住房公积金借款合同》未履行完毕以前张占尧去世，公积金管理中心扣划原告保证金200784.55元用于偿还所欠贷款本息，2016年4月28日起至2017年9月1日为491天，利息按照中国人民银行年贷款利率4.75%计算为：200784.55*4.75%/360*491=13007.77元。2017年9月2日以后的利率按照本金200784.55元，按照中国人民银行年贷款利率4.75%计算至款还清之日。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。张占尧第一顺序法定继承人继承债务的数额以不超过原告的追偿的债务数额为限。上列五被告均系张占尧第一顺序法定继承人，五被告明示不放弃继承张占尧购买的蠡县长瑞锦城19号楼1单元701室，则应当继承债务。由于蠡县房产涨价，房屋增值较大，房产现价值远大于原告的追偿的债务数额，所以上列五被告应共同偿还原告上列债务。五被告所辩本院均不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条。判决如下：被告楚某、张珺涵、张保增、张晨晨、王焕彩于判决生效后七日内共同偿还河北长瑞房地产开发有限公司代为清偿的贷款本息200784.55元及利息13007.77元。2017年9月2日以后的利息按照本金200784.55元，按照中国人民银行年贷款利率4.75%计算至款还清之日。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4507元，减半收取2253.5元，由被告楚某、张珺涵、张保增、张晨晨、王焕彩负担2253.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院审判员 宋 新 来二〇一七年九月二十五日书记员 :王赛楠法庭审理笔录（第一次）时间：2017年09月18日地点：第六审判庭是否公开审理：公开审判员：宋新来书记员：王赛楠审判长宣布开庭审理原告河北长瑞房地产开发有限楚某被告楚丽妹、张保增、王焕彩、张晨晨、张珺涵为追偿权纠纷一案。记录如下：书记员：宣布法庭纪律（略）。审判员：首先核对到庭当事人，原告讲一下基本情况。原：河北长瑞房地产开发有限公司，住所地河北省保定市蠡县公园路北侧。负责人：张泽辉，该公司经理。委托诉讼代理人:赵亚敏，河北纳达律师事务所律师，代理权限见授权委托书。委托诉讼代理人：张峰，男，身份证号130103197812040936，该公司员工，代理权限见授权委托书楚某1：楚丽妹，女，汉族,，1978年8月9日出生，身份证号132442197808097024，住保定市蠡县蠡吾镇北高晃村3号被2：张珺涵，女，汉族，2004年6月19日出生，身份证号130635200406194422，住保定市蠡县蠡吾镇北高晃村3号。委托诉讼代理人：沈瑞清，河北瑞清律师事务所律师，代理权限见授权委托书。被3：张保增，男，汉族，农民，1949年2月1日出生，身份证号132442194902015610，住保定市蠡县北埝乡李岗南村。委托诉讼代理人：张春梅，系张保增之女，代理权限见授权委托书。被4：张晨晨，男，汉族，农民，1993年5月22日出生，身份证号130635199305224412，住保定市蠡县北埝乡李岗南村。被5：王焕彩，女，汉族，农民，1950年5月17日出生，身份证号132442195005175627，住保定市蠡县北埝乡李岗南村。？原告对被告及代理人出庭身份有无异议？原：无。？被告对原告及代理人出庭身份有无异议？被：无。？原、被告及代理人出庭身份符合法律规定可以参加本案的诉讼。今天蠡县人民法院园区巡回法庭公开开庭审理原告河北长瑞房地产开发有限楚某被告楚丽妹、张保增、王焕彩、张晨晨、张珺涵为追偿权纠纷一案。记录如下：审理本案由本院审判员宋新来依法适用简易程序进行审理，由王赛楠担任法庭记录。？告知当事人的权利义务（略），解释回避制度（略）？原、被告是否听清了，是否申请回避？原：听清了，不申请。被：听清了，不申请。？下面开始法庭调查，首先由原告宣读诉状，陈述诉讼请求与理由。原：宣读诉状（略）。？被告进行答辩.被1、2：原告已向法庭提供证据证实原告曾代替被告向银行承担贷款本息，如果原告已付贷款的本息被告同意偿还，但被告目前没有能力全部承担，并且死者还有其他法定继承人，均应承担贷款本息。被5：我是死者母亲，要房并不知情，买房给了死者10万，家庭困难，要求谁要了房谁给我钱。被4：我是楚某子，楚丽妹是我的继母，按我继母开说，她承认我是继承人，那我应该分得钱，伪造了我的手印和我的信息证明，支我我父亲的抚恤金，没有偿还能力，买房的时候并没有征求我的意见，如果我有连带责任，应把其他的钱一并给我楚某3：楚丽妹买房时没有跟老人商量，老人出了楚某任是楚丽妹造成的。如果开始的时候她放弃，我们会一直交房款？下面归纳法庭争议焦点：1、原告代替被告偿还了多少款及证据2、原告代偿后被告有没有还过款，还了多少。3、谁继承房。原被告双方是否同意，有无补充？原：同意，无补充。被12345：同意，无补充。？就焦点问题进行调查，原告讲一下事实经过。并举证。原：事实经过同诉状。提交商品房买卖合同原件2012.08.11，证明原告和张占尧存在商品房买卖合同关系，其中21万元需办理贷款；提交住房公积金贷款合作协议原件，2012.11.14；提交住房公积金借款合同原件一份2013.08.22；两份共同证明张占尧向住房公积金管理中心蠡县管理部贷款21万元，原告为其提供连带责任保证担保；提交扣款通知和贷款还款回单原件2016.04.27，证明原告承担保证责任被公积金管理中心扣200784.55元，原告据此取得向被告追偿的权利。？诉状中两个数字是什么意思？原：9165.40包括利息和本金。4789.47是利息。？被告质证被1、2：对原告出示的证据真实性无异议。被3：无异议。被4：原告提供的证据不能直接证明欠款与我有关楚某都是楚丽妹和张占尧，我们并不知情。被5：同意被4意见。？有无其他证据？被3：有证据，我替张占尧还款半年的证明。提交。还款时间是每月的3号以前。被4：楚某息是楚丽妹造成的。当时房是我楚某的，楚丽妹不给，所以后来我们就没有还款了，但楚某知道楚丽妹也没有还。？张占尧去世时间？被：2015.04.28，农历。？计算利息的时间？原：2016.04.28开始算，利率是银行同期贷款一年以上期4.75%（年利率），依据是我们有资金被占用的损失，合同里没有约定，根据法律规定。计算到2017.09.01止，应继续计算到还清之日止。？被1、2.对利率意见？被1、2：不认可，没有约定，无依据。被4：不认可。合同无约定。被3：不认可。合同无约定。被5：同被3.？原告讲一下依据原：参考法律为原则。？原告质证（被3还房款半年证据）？原：真实性无异议。关联性有异议，看不出来与本案的关系。？在哪行还的？被3：中行。？1焦点有无补充？均：无？2焦点？被：没有还过。？3焦点，谁继承？被1、2：本身房子是夫妻楚某产，楚丽妹和张珺涵要求继承张占尧的遗产。被3：不放弃继承。被4：不放弃继承。被5：不放弃继承。？3焦点有无补充？原：没有证据证明是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产的话，贷款也是夫妻楚某务，楚丽妹本身有还款的义务。5被告作为继承人都有还款义务。被1、2：是夫妻共同财产。被3：继承不还款。？有无补充？均：无。？下面进行法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。原：支持原告诉讼请求，具体的交代理词。被1、2：同答辩及法庭调查陈述意见。被3：同答辩及质证意见。被4：同答辩及质证意见被5：同答辩及质证意见？下面进行法庭调解，原、被告是否同意法庭调解原：同意调解被：同意调解？庭上调解不在进行。？现在休庭，核对笔录签字。