上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初13775号原告：徐某某，女，1964年3月7日出生，汉族，户籍地上海市。原告：何某1，男，1961年12月24日出生，汉族，户籍地上海市。两原告共同委托诉讼代理人：周栋鑫，上海市国和律师事务所律师。被告：何某2，男，1933年7月18日出生，汉族，户籍地上海市，住址上海市。被告：李某某，女，1939年10月27日出生，汉族，户籍地上海市，住址上海市。被告：何某3，男，1989年10月24日出生，汉族，户籍地上海市，住址上海市。三被告共同委托诉讼代理人：张瑜，上海兆辰汇亚律师事务所律师。原告徐某某、何某1与被告何某2、李某某、何某3分家析产纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法使用简易程序，于2016年9月7日、12月28日公开开庭进行了审理，原告徐某某、何某1的委托诉讼代理人周栋鑫，被告李某某及三被告共同委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼。经原、被告合意，延长本案适用简易程序审理期限。本案现已审理终结。原告徐某某、何某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区康定路XXX弄XXX号(以下称系争房屋)何某2户房屋征收补偿利益，两原告要求分得上海市浦东新区建工汇福周康航-1瑞和路900弄西单元4号401室房屋及补偿款人民币722,000元(以下币种均为人民币)。事实和理由：系争房屋为公有住房，被告何某2系房屋承租人，因系争房屋被征收，被告何某2与征收单位签订了房屋征收补偿协议，共获得了三套房屋及补偿款。由于双方对征收补偿利益分割无法达成一致，原告为维护自身合法利益，特提起诉讼。被告何某2、李某某、何某3辩称，原告何某1曾享受过福利分房；系争房屋的签约奖励费用等应当由实际居住人享有，与原告无关；系争房屋是被告何某2在1971年单位分配的，故被告何某2、李某某应当各享受百分之三十征收款，被告何某3作为孙子且为同住人，应享有百分之二十；被告何某2、李某某年老体弱，为了方便平时的看病，希望早些入住周浦镇房屋，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：常住人口登记摘抄、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、住房受理单等；被告提供了如下证据：户口簿、房屋情况摘抄、住房调配单等。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系；被告何某2、李某某系夫妻关系，系原告何某1父母，被告何某3系被告何某2、李某某之孙。系争房屋原系被告何某2承租的公有房屋，承租部位为二层前楼、晒搭，公房租赁凭证记载使用面积19.7平方米，认定建筑面积35.86平方米。2015年9月30日，因静安区73街坊旧城区改建项目，系争房屋被纳入征收范围。被征收时，原、被告户籍均在系争房屋内，被告何某2、李某某实际居住在系争房屋内。2015年12月18日，被告何某2与房屋征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收方选择房屋产权调换，征收方提供给被征收方的产权调换房屋计3套：1、松江区华伦佘山北47号青城山路291弄11栋/幢10号xx室(优惠总价718,752元，预计交房日期2017年9月30日)；2、浦东新区建工汇福周康航-1瑞和路900弄西单元4号xx室(优惠总价793,468.08元，预计交房日期2016年12月31日)；3、闵行区益恒浦江叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室(优惠总价744,643.60元，预计交房日期2019年6月30日)。其他各类补偿、补贴及奖励费用等614,806.54元。1990年9月，原告何某1单位分配了上海市黄浦区东台路XXX号通二楼房屋一间给原告何某1，房屋使用面积16.4平方米。后原告何某1将该房屋出售。被告何某3母亲单位曾受配金山石化十村XXX号XXX室(建筑面积46.15平方米)房屋，1994年12月，被告何某3父亲用其工龄，由被告何某3母亲购得售后公房的产权。审理中，因原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，征收补偿款的分割，应综合考虑被征收房屋的实际居住使用情况、家庭成员在他处是否已经享受过福利性质的分房或动迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则进行处理。根据相关规定，公房拆迁中的同住人应当具备以下条件：作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。其他住房包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。本案原告何某1虽户籍在系争房屋内，但其在1990年享受了单位的分房，应视为已享受了福利性质的房屋，之后原告何某1将该房屋出售属自行处分权利，不应以无房居住要求再次获得动迁利益，故原告何某1要求获得征收安置补偿款的诉讼请求，本院不予采信。至于被告何某3母亲单位分房，作为当时的未成年人，与其父母一并作为配房安置人员予以安置，但作为独生子女，分配的石化十村房屋未能达到现人均居住面积的低于最低标准，此次可适当分得房屋征收补偿利益。鉴于被告方不要求将各自份额予以明确，故本院不再予以分割。由于浦东新区建工汇福周康航-1瑞和路900弄西单元4号xx室房屋交房在即，被告何某2、李某某以年事已高，交通便利，就医方便为由，并从房屋原始取得及实际居住的状况考量，要求获得上述房屋并予以适当多分的诉讼请求，从保护老年人合法权益，崇尚尊老爱老的社会风尚出发，本院对其诉讼请求予以支持。至于结算单额外增加发放的按期搬迁奖励、搬场补贴、家用设施移装补贴、过渡费补贴、居住装潢补贴等系补贴给实际居住人的，应由被告何某2、李某某获得。被告何某2、李某某同意将闵行区益恒浦江叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室的房屋由原告徐某某申购，已经满足了原告徐某某应得的征收利益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市闵行区益恒浦江叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室由原告徐某某申购(房屋地址室号以竣工交房时的实际情况为准)；二、上海市松江区华伦佘山北47号青城山路291弄11栋/幢10号xx室由被告何某2、李某某、何某3共同申购(房屋地址室号以竣工交房时的实际情况为准)；三、上海市浦东新区建工汇福周康航-1瑞和路900弄西单元4号xx室由被告何某2、李某某、何某3共同申购(房屋地址室号以竣工交房时的实际情况为准)；四、上海市静安区康定路XXX弄XXX号房屋其他各类补偿、补贴及奖励费用等614,806.54元，归被告何某2、李某某、何某3共同共有。保全费3,657.50元，原告徐某某负担914.37元，被告何某2、李某某、何某3共同负担2,743.13元。案件受理费28,261.80元，减半收取14,130.90元，由原告徐某某负担3,532.72元，被告何某2、李某某、何某3共同负担10,598.18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  谭永玮二〇一七年一月十一日书记员  方 青附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……