湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1129民初1937号原告:毛灵芝,女,1970年7月9日出生，瑶族,湖南省ＸＸ瑶族自治县人,住ＸＸ瑶族自治县沱江镇商贸新城**栋*单元***号，公民身份号码:4329761970********。被告永州市华银房地产开发有限公司，驻址ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华路华银国际财富中心6号楼商铺，统一社会信用代码91431129796897385A。法定代表人:蒋福文，男，任永州市华银房地产开发有限公司执行董事。委托代理人:戴柳江,男,系ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。原告毛灵芝诉被告永州市华银房地产开发有限公司（以下简称:华银公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王怀智独任审理，代理书记员张石红担任记录，于2017年10月15日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告毛灵芝,被告委托代理人戴柳江到庭参加了诉讼;被告的法定代表人蒋福文因故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告立即为原告毛灵芝一层内商铺97号办理土地使用权证、房屋产权证权属登记;2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2010年7月25日,原告与被告签订了《商铺买卖合同》,合同约定被告将其开发所有的位于ＸＸ县沱江镇萌渚路上华银国际财富中心一层内97号商铺以129175元出卖给原告,并约定被告在商铺交付使用一年内为原告办理权属登记。合同签订后,原告即按照合同约定向被告进行付款。但被告一直未为原告办理相关产权权属登记,原告多次催办,被告以各种理由推诿至今仍未办理。为维护原告的合法权益,特具状贵院,恳请支持原告诉请。被告答辩称，原告诉称多次催办,被告以各种理由推诿至今仍未办理房屋产权登记,是与事实不相符合的,至今仍未办理房屋产权登记不是被告的原因造成的,而是原告自身的原因造成的,是原告不同意按房产部门测绘的面积交纳购房款,导致房产部门未能办理房产权登记。双方合同约定,按房产部门最后测绘的面积为准,总房款＝按约定的单价×房产部门最后测绘的面积,实行多退少补(合同第三条)。因此,未能办理产权登记是原告自身的原因造成的,应由其自身承担责任。原告为支持自己的诉求，向法庭提供了下列证据：1、《华银●国际财富中心商铺买卖合同》一份，拟证明:2010年7月25日，原告毛灵芝与被告华银公司签订该合同，购买被告开发位于‘华银国际财富中心’一层内铺97号商铺,该商铺建筑面积共23.1平方米(准确面积以房产部门发放的产权证面积为准)。合同第三条:面积确认及面积差异处理:双方约定,按房产部门最后测绘的面积为准,总房款＝按约定的单价×房产部门最后测绘的面积,实行多退少补。合同第四条第3项:按揭付款：按建筑面积计算,其单价为人民币每平方米5680元,优惠后实际成交价为129175元。合同第六条第1项:甲方应当在2011年5月31日前,将商铺交付乙方使用(以交钥匙为准)。第十二条:关于产权登记的约定:甲方应当在商铺交付使用后一年内,为乙方办理权属登记。2、《ＸＸ商业中心往来结算收据》3份,拟证明：毛灵芝于2010年1月2日支付购商铺款4000元；于2010年1月5日支付购商铺款61175元。3、《全国农村信用合作社借款借据》、《农村信用合作社进账单》。拟证明：2011年7月27日，毛灵芝向信用社借款64000元支付购商铺款。4、《中华人民共和国税收完税证明》,拟证明:2015年10月15日，毛灵芝向税务机关交纳契税(其他房屋买卖)5167元、印花税(产权转移书据)64.59元。被告华银公司对原告毛灵芝提交的证据1、2、3、4无异议。对原告毛灵芝提交的证据1、2、3、4,本院予以确认。被告华银公司为支持自己的答辨诉求，向法庭提供了下列证据：《房产面积测量报告》一套，拟证明：2013年12月2日,ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所对毛灵芝所购97号商铺进行了测绘,97号商铺的建筑面积为31.18m2,套内面积为23.1m2，分摊面积为8.08m2。原告毛灵芝对被告华银公司提交的《房产面积测量报告》，毛灵芝提出质证意见为：该报告如果是房产部门出具的,那么就应该盖有公章。被告华银公司提交的《房产面积测量报告》，该报告结论系ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所通过专业技术，适用相关规范和规则得出，该报告结论具有科学性，且测绘单位ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所盖章认可,对《房产面积测量报告》,本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告毛灵芝于2010年1月2日预付给被告华银公司购商铺定金4000元；2010年1月5日又预付给被告华银公司购商铺款61175元，合计支付购商铺款65175元。2010年7月25日，原告毛灵芝与被告华银公司签订了《华银●国际财富中心商铺买卖合同》，购买被告华银公司开发位于‘华银国际财富中心’一层内铺97号商铺,该商铺建筑面积共23.1平方米(准确面积以房产部门发放的产权证面积为准)。合同第三条:面积确认及面积差异处理:双方约定,按房产部门最后测绘的面积为准,总房款＝按约定的单价×房产部门最后测绘的面积,实行多退少补。合同第四条第3项:按揭付款：按建筑面积计算,其单价为人民币每平方米5680元,优惠后实际成交价为129175元。合同第六条第1项:甲方应当在2011年5月31日前,将商铺交付乙方使用(以交钥匙为准)。第十二条:关于产权登记的约定:甲方应当在商铺交付使用后一年内,为乙方办理权属登记。合同签订后,华银公司于2011年5月31日将97号商铺交付毛灵芝使用。2011年7月27日,毛灵芝向信用社借款64000元将剩余的购商铺款支付给了华银公司。2013年12月2日，华银公司委托ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所对毛灵芝所购华银公司的97号商铺进行了测绘，测绘结果为：97号商铺的建筑面积为31.18m2,套内面积为23.1m2，分摊面积为8.08m2。2015年10月15日，毛灵芝向税务机关交纳契税(其他房屋买卖)5167元、印花税(产权转移书据)64.59元。华银公司以97号商铺的测绘面积大于合同约定面积为由，要求毛灵芝按商铺买卖合同的约定补交超出约定面积房价款，才能为毛灵芝办理房屋产权权属登记手续。双方为此发生争议，毛灵芝遂诉至本院，要求人民法院支持其诉讼请求。本院认为，原告毛灵芝以被告华银公司未按照商铺买卖合同的约定办理房屋产权登记手续为由，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案立案时将案由定性为买卖合同纠纷，与本案查明的事实和法律关系不符，应予变更。本案中，毛灵芝与华银公司签订的《华银●国际财富中心商铺买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定的条款全面履行自己的义务。依照商铺买卖合同的约定，华银公司应当在97号商铺交付使用后的一年内为毛灵芝办理产权权属登记。华银公司于2011年5月31日交房后，至今尚未为毛灵芝办理97号商铺产权权属登记手续，其行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任。虽然，按照商铺买卖合同约定，毛灵芝应当补交测绘面积大于约定面积的房屋差价款，但商铺买卖合同并未约定补交房屋差价款是办理商铺产权权属登记手续的附加条件，因此，华银公司提出“未能办理商铺产权权属登记手续系毛灵芝未补交房屋差价款所致，责任应由毛灵芝承担”的辩称意见，理由不充分，对该辩称意见，本院不予采纳。华银公司就房屋差价争议可与毛灵芝协商解决或者通过其他合法途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：限被告永州市华银房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告毛灵芝办理坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路华银国际财富中心一层内97号商铺的房屋产权权属证书。本案案件受理费100元,由被告永州市华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员  王怀智二〇一七年一月十六日代理书记员  张石红附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。