温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初15453号原告：周晋江，男，1961年4月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：柯展，朱显臣，浙江平宇律师事务所律师。被告：王丽娜，女，1939年6月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：何奕南，浙江震瓯律师所事务所律师。第三人：ＸＸＸ，男，1932年7月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：何奕南，浙江震瓯律师所事务所律师。第三人：周一冰，男，1972年5月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：周晋海，男，1966年12月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：周一玻，男，1973年6月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告周晋江与被告王丽娜及第三人ＸＸＸ、周一冰、周晋海、周一玻房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年11月23日立案受理后，2016年11月25日原告周晋江向本院提出财产保全，要求查封涉案新田园住宅区1组团××幢××室不动产，本院经审查后予以查封，2017年1月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周晋江的委托诉讼代理人柯展，朱显臣、被告王丽娜、第三人ＸＸＸ以及其共同委托诉讼代理人何奕南、第三人周一冰、周晋海、周一玻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周晋江向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即无条件根据家庭协议书当初协定约定无条件协助周晋江完成坐落于杨××田园住宅区××室的房屋（温房权证鹿城区字第××号）所有权变更手续；2、本案诉讼费用由被告承担。另原告当庭增加诉讼请求：确认原、被告及第三人签订的《家庭协议书》合法有效；事实和理由：原坐落于温州市鹿城区公园路34号，公房居住证房主姓名为王丽娜，建筑面积16.08㎡的房产，因于2001年2月27日面临温州市旧城改建指挥部的拆迁，经王丽娜、ＸＸＸ、周晋江、周晋海、周一冰、周一玻一家六口人共同协商，并立下协议：一直完全同意将外迁于杨府山住宅区后认购于杨府山七号地块1组团××幢××室使用面积88.3平方米的房屋由周晋江购买。所有的购房费用均由周晋江支付，今后房产市场状态如何，各立协议人无异议和其他想法，并应在今后房产权益姓名转移至周晋江名下时，各立协议人无条件协助原告周晋江完成房产登记手续。该协议经各立协议人确认无误，签字按手印为证。周晋江陆续支付新房的购房费用后，但因户主仍未王丽娜，故相关的凭证签名均为被告王丽娜。后房屋于2007年建成落户，2007年底原告周晋江该房屋装修并于2008年4月搬进居住并落户于此，一直居住至今。2010年7月8日，涉案杨府山1组团××幢××室房屋的产权证发下，按原告与被告当初的协议，被告应当无条件协助原告完成房屋相关手续的变更，但原告提出要求后，被告以种种理由一再拖延，将房屋的产权交由周一冰进行短期抵押贷款，并承诺到期后立即完成产权变更，但拖延至今日，被告仍未协助原告完成房屋所有权的变更，对于原告的要求置之不理，无奈原告诉至法院。被告王丽娜辩称：对于拆迁协议，缘来是被告赠送房子的意思，其他人在被告的要求下签字，具体内容他们不知道，当时为了办理房屋过户手续委托原告去办理。所有购房费用对方没有出过钱，是被告本人出的钱，有一部分是被告向其他儿子借的。2010年后，涉案房屋产权证取得后，被告决定房子不给原告，已经行使撤销权，并行使了房屋所有权人的权利，将涉案房屋进行抵押贷款，并没有经过原告的同意，也无需经过原告的同意。另产权证原先登记为ＸＸＸ、王丽娜两个人的名字，ＸＸＸ2016年11月已经将自己的份额以赠与协议的形式赠送给被告，因此不再可能赠送给原告。第三人ＸＸＸ辩称，协议书是本人签名按指印，但并不知晓协议书的具体内容。作为原告的父亲，在1984年已经将一套房产借用给原告居住，1993年将房子过户至原告名下，这套房子原告在2000年拆迁的时候已经进行货币安置。被告儿女数量多，不可能再赠与第二套房子给原告，故《家庭协议书》不是第三人ＸＸＸ的本意。第三人周一冰辩称：不同意把涉案房屋过户给原告。第三人周一冰不知道被告将房产赠送给原告，当时原告以替母亲办理拆迁事宜为由要求第三人签字，并没有仔细看《家庭协议书》的内容。第三人周晋海辩称，原告以替母亲办理拆迁事宜为由让第三人周晋海签字，当时协议书折叠，第三人并没有仔细看协议书，另这套房子是一家七口人作为特困户一起评过来的，并不是被告王丽娜一人所有。第三人周一玻辩称，当时原告妻子将协议书折叠让我签字。因其他家人已经签字，故第三人也签字，并不知晓协议书内容，直到法院送来传票才知道上面的内容。另第三人亦没有房产，如果知道上述内容，肯定不会签字确认。经审理，本院对以下事实予以认定：被告王丽娜与第三人ＸＸＸ系夫妻关系，婚后生育原告周晋江、第三人周一冰、周晋海、周一玻四个儿子。原温州市鹿城区公园路34号系公房，居住证房主姓名为王丽娜，户内人口7人，于2001年2月27日与温州市旧城改建指挥部签订拆迁安置协议，原房12.06㎡，认购30%为3.62㎡，根据人均12㎡的原则，给予认购68.32㎡，合计84㎡。2001年3月30日，被告王丽娜签字领取房屋腾空奖励、一年安置费、拆迁补偿费、装修补偿合计10971元，需缴纳拆迁部门第一期预收款17326元，将上述费用折抵后，需缴纳拆迁部门费用6233元。2002年12月10日，安置费8400元由被告王丽娜、原告周晋江共同领取。2006年1月24日，新房经定位认定为1组团××幢××室。2007年1月16日，原、被告及第三人签订一份《家庭协议书》，确认原坐落于温州市鹿城区公园路34号公房被温州市旧城改建指挥部拆迁，后认购于杨府山7号地块1组团××幢××室，使用面积为88.3平方米，由原告周晋江购买，所有的购房费用由周晋江陆续支付，今后房产市场状态如何，各立协议人无异议和其他想法，并在今后房产权益姓名转移至周晋江名下时，各立协议人无条件协助原告周晋江完成房产登记手续。被告王丽娜、原告周晋江、第三人ＸＸＸ、周一冰、周晋海、周一玻在该协议书上签字确认。2007年10月20日，新房进行结算，新房除预付17326元外，需支付133472元，扣除安置费等补助款折算73103元，需支付60369元，该款项以现金交款交至温州市房地产联合开发有限公司解南西片拆迁办公室的账户。2007年底涉案房屋交付后，由原告周晋江进行装修并居住使用。2010年7月8日，被告王丽娜、第三人ＸＸＸ领取房屋所有权证，面积为118.74㎡，2011年1月14日，领取房屋土地使用权证。2016年11月17日，被告王丽娜与第三人ＸＸＸ达成约定，上述登记在被告王丽娜、第三人ＸＸＸ名下的房屋登记在王丽娜一人名下，由其自行管理，今后不归属夫妻共同财产范围，后产权变更为被告王丽娜一人所有。2016年11月27日，被告王丽娜收取原告支付的公房拆迁折价款40000元及公房拆迁安置费132500元并在收条上签字确认。另查明，涉案房屋新田园1组团××幢××室房屋相关的拆迁安置手续及收款收据、付款凭证全部掌握在原告周晋江手中，原告周晋江及其家人的户口落户在该房屋内。本院认为，原告周晋江、被告王丽娜及第三人ＸＸＸ、周一冰、周晋海、周一玻订立的《家庭协议书》意思表示明确，原公园路房屋被拆迁后认购的杨府山7号地块1组团××幢××室房屋由周晋江购买，所有的购房费用由周晋江陆续支付，今后其他立协议人应无条件配合周晋江完成房产的过户手续，内容未违反法律法规，该协议应确认为合法有效。被告王丽娜辩称，涉案房屋系附条件赠与，被告将拆迁安置权益赠与给原告，原告负责缴纳相关的购房费用，但原告并未实际缴纳相关的费用，故被告以不协助原告过户的行为表明撤销赠与合同。第三人ＸＸＸ、周一冰、周晋海、周一玻辩称，其并没有看家庭协议书上的内容，签字是委托原告周晋江代为办理相关拆迁安置手续，并非同意将房屋赠与周晋江。本院认为原公房被拆迁后相关的拆迁安置手续及领款凭证、付款凭证原件全部掌握在原告周晋江手中，2007年涉案新田园1组团××幢××室房屋交付后由原告周晋江一家装修并居住使用至今，被告及第三人均未提出异议，根据协议书的内容，该房屋由周晋江购买并由其支付相关的费用，现被告王丽娜认为系附条件赠与，且相关的费用都是由其支付依据不足，本院不予支持。四位第三人均认为并不知晓该协议书内容，认为仅是委托原告办理拆迁安置手续，亦依据不足，本院不予支持。故原告主张原、被告及第三人签订的《家庭协议书》合法有效，本院予以支持。被告王丽娜认为原告并未缴纳相关的购房费用，本院认为，相关的付款凭证全部在原告手上，被告辩称该款项系其支付但未提供依据，本院不予采纳。对于拆迁部门直接领取的拆迁安置费直接用于充抵购房款，本院认为系原、被告及第三人之间的债权债务关系，且2016年11月27日被告王丽娜作为原公房户主已收取了原告支付的132500元，故对于被告王丽娜辩称的原告并未支付购房款本院不予采纳，根据《家庭协议书》的约定，各立协议人应无条件配合原告完成房产转移登记手续，现该房产登记在被告王丽娜名下，故原告主张被告王丽娜配合其所有权变更手续本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、确认原告周晋江、被告王丽娜及第三人ＸＸＸ、周一冰、周晋海、周一玻签订的《家庭协议书》合法有效；二、被告王丽娜于本判决生效之日起十五日内协助原告周晋江办理杨府山塗村新田园住宅区1组团××幢××室的不动产的房屋所有权及土地使用权的过户登记手续；案件受理费18800元，减半收取9400元，财产保全费5000元，合计14400元，由被告王丽娜负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。助理审判员  张乓乓二〇一七年一月十一日书 记 员  黄乐怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。