云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2016）云3102民初681号原告：瑞丽市瑞丽农场管理委员会，住所地云南省瑞丽市瑞宏路11号。负责人：彭涛，男，汉族，1981年9月19日出生，系管委会主任。委托诉讼代理人：王波，云南虹源律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷茜莹，云南虹源律师事务所律师。被告：云南乔瑞商贸集团有限公司，住所地云南省瑞丽市卯喊路24号。法定代表人（负责人）：乔廉仁。被告：瑞丽市乔瑞饭店有限公司，住所地云南省瑞丽市瑞京路西侧。法定代表人：乔连曾。被告：乔廉仁，男，汉族，1966年2月12日出生，住云南省保山市隆阳区兰城街道沙河社区下沙河*组。以上三被告共同委托诉讼代理人：高李波，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告瑞丽市瑞丽农场管理委员会（以下简称瑞丽农场）与被告瑞丽市乔瑞综合商场、瑞丽市乔瑞饭店有限公司（以下简称乔瑞饭店）、乔廉仁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序。2016年12月21日，原��以被告瑞丽市乔瑞综合商场主体不存在为由申请变更被告瑞丽市乔瑞综合商场为云南乔瑞商贸集团有限公司（以下简称乔瑞商贸公司），经原、被告双方确认，本院变更被告瑞丽市乔瑞综合商场为被告乔瑞商贸公司。2017年1月18日，本院公开开庭进行了审理，原告瑞丽农场委托诉讼代理人王波、被告乔瑞商贸公司、乔瑞饭店、乔廉仁共同委托诉讼代理人高李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丽农场向本院提出诉讼请求：1、解除国营瑞丽农场与瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司于2002年12月28日签订的《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》；2、被告乔瑞商贸公司、乔瑞饭店、乔廉仁共同返还原告瑞丽农场原麓城大酒店的固定资产；3、被告乔瑞商贸公司、乔瑞饭店、乔廉仁投入原麓城大酒店的不动产及设施设备（暂估价为896544��）归原告瑞丽农场所有。事实和理由：2002年12月28日，被告乔廉仁以瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司的名义（乙方）与原国营瑞丽农场（甲方）签订《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》，约定：乙方承包经营甲方的麓城大酒店，承包经营时间为十五年，从2003年1月至2017年12月31日；乙方每个承包经营年度交给甲方麓城大酒店的固定资产折旧费26万元，承包经营原酒店所属一切土地财产范围。但瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司未进行工商登记注册。合同签订后，原告按约定将原麓城大酒店的全部资产移交被告乔廉仁经营，被告在麓城大酒店原有房地产上进行了改造装修，主要有：1、在原六层主楼上加盖一层，共7间房屋，观光电梯一部，共计面积748.52平方米；2、在原第四层餐厅附楼上加盖楼梯、卫生间四间、房屋一间，共计面积180.64平方米；3、新建一栋三层的房屋，共计面积191.52平方米。2003年3月，被告在未经原告同意的前提下，将该部分建筑物办理了房产证，产权证号为瑞房权证瑞丽市字第000053**号，所有权人为瑞丽市乔瑞饭店。2009年5月27日，瑞丽市乔瑞饭店有限公司成立，股东为云南乔瑞商贸集团有限公司，公司股东为乔廉仁、乔靖莎（系乔廉仁女儿），该公司承接了麓城大酒店的全部资产并进行实际经营。2011年7月，根据瑞发【2011】5号文件，原告瑞丽农场成立，成为瑞丽市委、市政府负责管理原瑞丽农场人员、土地和资产的法定派出机构。2013年12月12日，昆明市中级人民法院在昆明聚缘钢材商贸有限责任公司、熊绍萍申请执行一案中（涉案执行款为23955175元及利息），依据（2013）昆民执字第386号、第398号执行裁定，采取执行措施：1、对乔廉仁所有的位于瑞丽市兴市街南侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第00010662、000106**号）；位于瑞丽市瑞京路西侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000053**号）；位于瑞丽市卯喊路北侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第00008446、00012888、000128**号）；位于瑞宏路南侧房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000084**号）以上房产予以查封；2、对云南乔瑞投资集团有限公司位于瑞丽市卯喊路24号的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000149**号）予以查封。2014年8月28日，昆明市中级人民法院审理中国民生银行昆明分行申请诉讼保全乔廉仁、瑞丽市乔瑞房地产有限公司一案时（涉案标的30428814.76元），再次采取执行措施：1、对乔廉仁所有的位于瑞丽市兴市街南侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第00010662、000106**号）；位于瑞丽市瑞京路西侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000053**号）；位于瑞丽市卯喊路北侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第00008446、00012888、000128**号）；位于瑞宏路南侧房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000084**号）以上房产予以查封；2、查封期间停止办理抵押、变更、过户手续，自2014年8月28日起至2016年8月28日。由于被告乔廉仁及其所开办的关联企业在上述民事纠纷案件中因负担巨额债务，致使多处房产被法院查封，而所查封的房产是涉及原麓城大酒店资产的添附物。以上事实充分证实三被告故意向原告隐瞒了资信情况严重恶化的情况，原告对继续履行承包合同产生了严重的负面影响。鉴于上述情况，原告于2016年4月20日向三被告送达了《关于履行事宜的通知》，通知被告中止履行《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》，被告应在接到通知书之日起30日内采取措施解除法院对位于瑞丽市瑞京路西侧的房产（证号：瑞房权证瑞丽市字第000053**号）的查封或向原告提供履约担保。若被告不履行以上义务，原告将解除《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》，同时追究被告的违约责任。然而三被告迟迟未予答复。原告只有起诉至人民法院，请求依法维护原告的合法权益。被告乔瑞商贸公司、乔瑞饭店、乔廉仁辩称：1、乔廉仁不是本案的适格被告，2002年12月28日，签订《承包经营合同》中乔廉仁虽然以瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司的名义签订，但实际在2009年被告乔瑞饭店成立前，都是由瑞丽市乔瑞综合商场安排相关人员履行该合同义务的，因此，乔廉仁不是本案适格被告；2、原告诉请解除合同无事实及法律依据，合同约定按乙方（瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司）所报改造价175万元核定承包期限，承包期限为15年，从2002年1月1日起至2017年12月31日止，每年1月15日前支付承包折旧费26���元。合同签订后，原瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司及乔瑞饭店已经实际履行了每年支付承包折旧费26万元的合同义务。原告错误适用《合同法》第六十八条先履行抗辩权向被告发出《关于履行事宜的通知》系适用法律错误，合同法中先履行抗辩权是针对双方没有履行合同义务的情形，而本案双方已经全部履行了合同义务，被告也按约定每年按期向原告支付折旧费，故本案不适用先履行抗辩权的法律规定，综上，被告不存在违约行为，原告请求解除合同不符合事实及法律依据，应予驳回；3、对被告投入原麓城大酒店的不动产、设备归原告所有的诉讼请求不能成立，首先，承包合同约定：合同期限届满后，乙方投入到麓城大酒店内的不动产、设备无偿归甲方所有，并非全部不动产归甲方所有，其次，双方的合同履行期限尚未届��，即使合同期限届满，被告也只能是将投入到原麓城大酒店内的不动产、设备无偿归原告所有，而作为2003年3月7日加盖的添附物，该添附物的房产证已经办理在被告名下，不属于归还的范围。理由：办理房产证的程序必须经原告同意，并且是在原告下设的农场城建分局办理的，没有原告的同意被告是不可能办到产权证的，因此，该添附物办理在被告名下是经过双方协商的结果，根据《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”据此，对添附物在合同期限届满后，双方可以协商折价处理。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的中共瑞丽市委市人民政府文件瑞发【2011】5号文件复印件、瑞丽市乔瑞综合商场、瑞丽市乔瑞饭店有限公司工商登记信息卡复印件、《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》复印件、内资企业登记基本情况表核对件及被告提交的2013年—2016年《收据》复印件4张以及本院依职权向瑞丽市工商行政管理局调取的《内资企业登记基本情况表》、向瑞丽市住房和城乡规划建设局调取的关于讼争标的物权属性质及现状的复函的真实性、合法性、关联性及证明内容，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：对原告提交的云南���昆明市中级人民法院协助执行通知书、执行裁定书、执行人员身份复印件、《关于履行事宜的通知》及送达回证复印件，欲证明三被告在数起民事纠纷案件中财产被查封和扣押，其中部分财产为原麓城大酒店的资产添附物，三被告经营状况严重恶化，丧失商业信誉，有丧失履行债务能力的可能，原告依据法律规定向被告送达中止履行合同通知书，并要求被告及时履行其责任，被告于2016年4月18日已经实际签收。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，认为，首先，该组证据为复印件，无法与原件核对，其次，原告以不安抗辩权为由请求解除合同属于适用法律错误，原告已经将标的物交付不属于合同法第六十八条规定的应当先履行债务的当事人，被告每年按期交付原告26万元的折旧费，且该合同履行期限只剩一年，被告不存在丧失履行能力的可能性；本院认为，该组证据虽然为复印件，但与本院调取的证据能够相印证，能够证明本案标的物的法律现状，该组证据与本案具有直接关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告瑞丽市瑞丽农场管理委员会系依法成立的事业法人单位，原名国营瑞丽农场。被告云南乔瑞商贸集团有限公司于2000年4月13日登记成立，法定代表人乔廉仁，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），曾用名瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司。被告瑞丽市乔瑞饭店有限公司于2009年5月27日登记成立，法定代表人乔连曾，企业类型为非自然人出资有限公司，股东为云南乔瑞商贸集团有限公司、乔靖莎。2002年12月28日，国营瑞丽农场（甲方）与瑞丽市乔瑞综合商场责任有限��司（乙方）签订《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》，约定：为使位于瑞丽市黄金地段的麓城大酒店发挥出最佳经济效益，经甲、乙双方充分协商，达成如下承包经营协议：一、甲、乙双方共同遵守的协议条款：1、承包经营时间：定为15年，即从2003年1月1日—2017年12月31日（该期限按乙方所报改造价175万元核定，乙方装修完毕后提交甲方一份实际装修结算书，超出175万元以外装修价款另行计算使用年限）；2、乙方在承包经营期限内，每年交给甲方固定资产折旧费26万元，承包经营原酒店所属一切土地财产范围；3、交款时间：原则是一次性交清，先交款后经营，在每个承包经营年度一月的第十五日内交清本年度承包经营折旧费，逾期不交清的，视为乙方违约，甲方有权终止承包经营合同......5、为保证经营效益，甲方允许乙方变换经营证照及酒店名称......7、���方不能用麓城大酒店的任何证照、房产去作任何形式的借贷抵押和转让；二、甲方的责任和要求：......5、在乙方承包经营期满后，乙方所投入到麓城大酒店内的不动产设备，无偿归甲方所有，如甲方再承包，在同等条件下，乙方有优先权；三、乙方的责任和要求：1、乙方在承包经营期内，对甲方的不动产进行保护性使用，不能任意改变其外形和内部的主体结构，如需改动须征得甲方同意，甲方提供一份原酒店的设计图纸......四、违约责任：1、因不可抗拒的原因（如：战争、地震、城市规划拆迁等）而不能正常履行合同条款时，双方均不能视为违约；2、甲、乙双方若乙方有违反本合同条款，造成另一方经济损失，违约方应赔偿另一方，赔偿违约金为当年承包经营年度所交资产折旧费的1.5倍的经济损失，若乙方逾期未交折旧费，甲方有权终止本合同，并视为乙方违���。该合同由甲方法定代表人张国有，乙方法定代表人乔廉仁签字确认，并加盖公章。合同签订后，原告即将标的物交付被告乔瑞商贸公司使用，被告乔瑞商贸公司对标的物进行了部分装修改造形成房屋附属添附物，分别为：1、在原六层主楼上加盖一层，增盖七间房屋及观光电梯一部，共计面积748.52平方米；2、在第四层餐厅附楼上加盖楼梯、卫生间四间、房屋一间，共计面积180.64平方米；3、新建一栋三层的框剪结构房屋，共计面积191.52平方米。被告乔瑞商贸公司将改造后的标的物交付被告乔瑞饭店使用至今，并更改对外经营名称为乔瑞饭店。2003年3月，添附物办理了瑞丽市字第00005391号《房屋产权证》，所有权人登记人为乔廉仁。2015年11月25日，昆明市中级人民法院对该添附物进行查封（续封两年）。2016年4月18日，原告向乔廉仁、瑞丽市乔瑞综合商场、瑞丽市乔瑞���店有限公司发出《关于履行事宜的通知》要求其在接到通知书之日起30日内，采取措施解除法院对瑞丽市字第00005391号《房屋产权证》所涉房产的查封冻结或向原告提供履约担保，否则将解除《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》。被告未予答复，原告于2016年9月7日起诉至本院，请求解决。另查明，被告每年如约向原告支付标的物固定资产折旧费26万元。本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）本案是租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷；（二）国营瑞丽农场与瑞丽市乔瑞综合商场责任有限公司于2002年12月28日签订的《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》是否合法有效，应否解除，三被���应否共同返还原告讼争标的物；（三）合同解除后，讼争标的物上的添附物如何处理；（四）被告乔廉仁是否是本案的适格被告，应否承担共同返还责任。本院认为，（一）关于本案是租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷的问题，本院认为：企业租赁经营，是指在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方支付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产的法律行为。本案中，无论企业盈亏，被告都必须每年向原告支付折旧费26万元，除支付折旧费外，被告不向原告上缴利润指标，原告亦不承担经营亏损，故原、被告双方虽签订承包经营合同，但合同的性质应为企业租赁经营合同；（二）关于《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》是否合法有效，应否解除，三被告应否共同返还原告讼争标的物��问题，本院认为：原、被告双方签订的《国营瑞丽农场麓城大酒店承包经营合同书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。被告每年如约向原告支付折旧费26万元，原告主张解除合同的依据为：“三被告向原告隐瞒了资信严重恶化的状况造成该租赁物上的添附物被多次司法查封，原告对继续履行合同产生严重的负面影响”，本院认为，该租赁物上的三处添附物已办理房屋产权证，产权所有人为乔廉仁，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在被告乔廉仁持有的瑞丽市字第00005391号《房屋产权证》未更正或注销情况下，原告以该宗房产被司法查封而请求解除合同并返还该宗房产的诉讼请求，本院不予支持；（三）关于讼争标的物上的添附��如何处理的问题，本院认为：因原告请求解除合同并返还该宗房地产的诉讼请求本院不予支持，对该添附物双方可在合同履行期限届满后再另行协商处理；（四）关于被告乔廉仁是否是本案的适格被告的问题，本院认为：乔廉仁作为瑞丽市字第00005391号《房屋产权证》的权利登记人与本案标的物具有直接利害关系，其诉讼主体资格适格。综上所述，原告请求解除合同并返还讼争标的物的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告瑞丽市瑞丽农场管理委员会的诉讼请求。案件受理费12869元，由原告瑞丽市瑞丽农场管理委员会承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  朱湘林审 判 员  严淑云人民陪审员  高红旗二〇一七年一月二十日书 记 员  肖 笛附：相关的法律条��一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属���书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张���有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。