山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1302民初9944号原告：刘继龙，男，汉族，居民，1972年12月30日生，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：王志强，山东诚杰律师事务所律师。被告：临沂颐高置业有限公司，住所地山东省临沂市北城新区沂蒙路与三和三街交汇处。法定代表人：张华，总经理。委托诉讼代理人：陈国栋，山东鹏哲律师事务所律师。原告刘继龙诉被告临沂颐高置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘继龙的委托诉讼代理人王志强，被告临沂颐高置业有限公司的委托诉讼代理人陈国栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘继龙向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，应继续履行；2、判令原告购买商铺所有权归原告所有，被告为原告办理预售合同备案及产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月31日，原告与被告订立《颐高上海街（三期商铺）认购书》一份，协议约定：原告认购颐高上海街三期A座105、106、107、201、302号商铺，建筑面积为1088.94平方米，该房屋价款（成交价）为1090万元。协议还约定原告应在2015年8月10日前缴纳应缴房款，同时与被告签订书面的《商品房买卖合同》。原告于2015年7月31日将全部房款1090万元一次性支付给被告，此后原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》并办理备案手续，但被告一直推脱不予办理。原告认为，原告与被告签订了认购书，明确了商铺的具体房号、面积，原告支付了全部购房款，根据《城市商品房预售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应当视为原告与被告之间成立了商品房买卖合同，且合同已经生效，房屋所有权归原告所有，被告应当继续履行合同，协助原告办理预售合同备案手续及房屋产权登记手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告临沂颐高置业有限公司辩称，原告已全额缴纳购房款，被告一直未与原告签订书面《商品房买卖合同》的情况属实。原、被告双方未能签订书面《商品房买卖合同》的原因是被告曾多次催促原告签订买卖合同，但因原告长期在外地导致原、被告双方至今无法签订买卖合同并办理备案登记手续，故被告不存在过错。现被告仍愿意将房屋出售给原告、与原告签订书面购房合同，并将配合原告办理涉案房屋的登记备案手续。本院经审理查明，2015年4月30日，被告取得涉案房屋的商品房预售许可证，编号为临房预售证字第20150035号。2015年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）临沂颐高置业有限公司签订《颐高上海街（三期商铺）认购书》一份，约定：一、乙方认购房屋位于临沂市北城新区的颐高上海街三期商铺A座105、106、107、202、302号房（房屋编号以政府主管部门最终确定的为准），建筑面积为1088.94平方米（含公共分摊面积），房屋面积以产权登记面积为准；二、认购房屋的价格按照房屋建筑面积计价。该房屋的总房款为13849139元，乙方实际认购总房款为预测面积所得，最终总房款根据产权登记的实测建筑面积于交房时多退少补；三、付款方式及优惠1、乙方选择一次性付款方式；2、乙方必须在签订本认购协议之日起10日内与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方选择一次性付款的，乙方应在签订《商品房买卖合同》的同时付清全部房款；若乙方选择按揭付款的，应在签订《商品房买卖合同》的同时付清首付款不低于总房款的50%，并按照银行要求提交全部办理按揭贷款所需的资料；3、若乙方选择一次性付款，乙方在上述约定时间内一次性付清全部房款并与甲方签订《商品房买卖合同》的，享受总房款97折优惠；若乙方选择按揭付款，乙方在上述时间内付清首付款、与甲方签订《商品房买卖合同》并完成按揭贷款手续的，享受总房款99折优惠；5、成交价为10900000元。四、其他约定。1、乙方应在2015年8月10日前携带本认购协议、《定金收据》、身份证（或营业执照）原件和复印件到甲方颐高上海街营销中心缴纳应缴房款，同时签署《商品房买卖合同》。若乙方不按上述期限与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方支付的定金归甲方，乙方无权要求甲方返还认购金，且本认购协议自行终止，甲方有权将该商品房另行出售，无须事前通知乙方；2、本认购协议中约定的各类认购房屋的房款优惠及最终实际成交价格均在甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中体现。3、乙方在签署本认购协议后，不得更换认购商品房或转让，亦不得单方就本认购协议变更认购主体，如需变更认购主体的，应提前经甲方书面同意；4、如因乙方的原因致使按揭贷款申请未能获得银行批准，乙方应于知晓或应当知晓未获银行批准通知之日起10个工作日内一次性向甲方付清房款，否则，本认购协议自前述期满自行终止，甲方有权将该商品房另行出售，乙方支付的认购金归甲方所有，乙方无权要求返还认购金；5、该商品房的最终价格及计算方式，以证实《商品房买卖合同》所列为准，甲方保留解释、修改的权利；6、颐高上海街营销中心所有销售承诺以甲方的书面形式为准；7、甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后本认购协议自行失效，甲乙双方一切的权利和义务以签订的《商品房买卖合同》为准。双方还对其他事项进行了约定。同日，原告通过刷卡的形式分四次向被告支付了全部购房款10900000元，被告向原告出具了金额为10900000万元的收据一份。后原、被告双方因签订书面的《商品房买卖合同》、办理备案登记手续等发生纠纷，原告于2016年1月12日诉至法院。上述事实，主要依据相关书证、当事人陈述、庭审查证、质证而认定，以上证据及证实情况均已收集并记录在卷。本院认为，被告临沂颐高置业有限公司与原告刘继龙签订认购书后，原告刘继龙已全额缴纳购房款19000000元的事实，由原、被告双方签订的《颐高上海街（三期商铺）认购书》及被告向原告出具的《颐高上海街收据》等证据证实，本院对此予以确认。根据国务院《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人基本情况；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事项；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。从本案双方签订的认购书内容来看，该认购书中包含了房屋的坐落、建筑面积、价款、付款方式等房屋基本情况，且原告已按照认购书约定的日期提前支付了全部购房款，被告也已同意并收取了购房款，因此，原、被告双方签订的认购书应认定为商品房买卖合同。庭审时，原、被告双方均自愿继续履行认购书约定的合同义务，现被告自愿将涉案房屋出售给原告，并与原告签订书面的《商品房买卖合同》及配合办理涉案房屋的登记备案手续，符合法律规定和合同约定，故对原告确认原、被告双方之间的商品房买卖合同成立及生效并要求被告配合办理合同备案及产权登记的诉求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，判决如下：一、原告刘继龙与被告临沂颐高置业有限公司之间订立的商品房买卖合同有效；二、被告临沂颐高置业有限公司应于涉案房屋符合办理商品房买卖合同备案登记及产权登记条件之日起二十日内配合原告刘继龙办理；三、驳回原告刘继龙的其他诉讼请求。案件受理费87200元，保全费5000元，共计92200元，由被告临沂颐高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  乔 丽人民陪审员  刘卫国人民陪审员  廖 丽二〇一七年一月六日代书 记员  陈 雪