广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初2211号原告：莫伟芳，女，1956年11月16日出生，壮族，住南宁市青秀区，原告：王保江，男，1956年11月3日出生，汉族，住南宁市青秀区，两原告的共同委托诉讼代理人：黄健光，广西同望律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：张元强，广西同望律师事务所律师。被告：梁雄光，男，1963年10月3日出生，汉族，住南宁市青秀区，第三人：杨力，男，1976年10月20日出生，汉族，住广西灵山县，第三人：韦焕颖，男，1991年10月23日出生，汉族，住广西灵山县，原告莫伟芳、王保江与被告梁雄光，第三人杨力、韦焕颖追偿权纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄健光到庭参加了诉讼。被告梁雄光，第三人杨力、韦焕颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫伟芳、王保江向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿房屋被拍卖损失805350元及利息73690元（利息计算方式：以805350元为基数，按月息1.5%计算，暂从2015年8月19日起计算至2016年2月22日止共73690元，以后应计算至被告付清上述款项之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月18日，被告梁雄光因资金周转困难，向广西南宁鹏程投资管理有限公司借款600000元，借款期限两个月。原告以其拥有的位于南宁市青秀区（邕房权证字第××号）为被告的600000元借款提供了担保。2014年11月18日，被告向原告出具《借条》，内容为：今借到莫伟芳南宁市产证壹本，用于贷款抵押，此款用于我在武鸣县大酒店旁的房地产在建项目，此证在2015年3月15日之前归还莫伟芳房产证，我用我的所有财产作为借房产证抵押担保。2015年4月28日，被告向原告出具《补充协议》，内容为：本人借莫伟芳南宁市产证借款陆拾万元，如果借款公司拍卖房产，所有的一切损失按市场价赔偿给莫伟芳。被告的借款到期后，广西南宁鹏程投资管理有限公司多次向被告催还借款本息，原告也多次督促被告及时偿还广西南宁鹏程投资管理有限公司的借款本息，但被告总以各种理由一拖再拖，没有及时向某广西南宁鹏程投资管理有限公司偿还借款本息，最终导致原告的房屋（地址：南宁市青秀区；房产证号：邕房权证字第××号）于2015年10月23日被广西南宁鹏程投资管理有限公司转卖给彭燕雁，转卖价格693889.35元。原告的房屋被转卖后，被告直到目前仍然没有向原告赔偿房屋被卖的任何损失。2015年8月18日，被告向原告出具《还款承诺书》，被告承诺向原告支付捌拾万零伍仟叁佰伍拾元整（￥：805350.00）赔偿，且自2015年8月起，以805350元为欠款基数，按月息1.5%向原告支付利息。但被告向原告作出上述承诺后，并没有按照约定偿还原告的损失，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告梁雄光未作答辩。第三人杨力、韦焕颖未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告梁雄光，第三人杨力、韦焕颖经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，被告梁雄光出具一份《借条》，载明：“今借到莫伟芳南宁市房产证壹本，用于贷款抵押，此款用于我在武鸣县大酒店旁的房地产在建项目，此证在2015年3月15日之前归还莫伟芳的房产证，我用我的所有财产作为借房产证抵押担保。”2015年4月28日，被告梁雄光出具一份《补充协议》，载明：“本人借莫伟芳南宁市产证借款陆万元，如果借款公司拍卖房产，所有的一切损失按市场价赔偿给莫伟芳。”2015年8月18日，被告梁雄光出具一份《还款承诺书》，载明：“本人梁雄光（身份证号码：），因资金周转困难，于2014年11月18日向广西南宁鹏程投资管理有限公司（以下简称鹏程公司）申请借款，由于当时本人没有抵押财产作为借款担保，所以就找来熟人王保江、莫伟芳，要求用莫伟芳的房子为本人的借款【陆拾万元（￥：600000.00）】作抵押担保，并且本人承诺在借款后2个月内还清借款并解除莫伟芳房子的抵押登记，所以王保江、莫伟芳在本人的要求下就同意为本人的上述借款提供抵押担保。上述借款到期后，本人因无法偿还鹏程公司的陆拾万元（￥：600000.00）借款及相应利息，鹏程公司于2015年7月将王保江、莫伟芳的房子（地址：南宁市青秀区英华路9号东盟世纪村2号3单元21002号，面积：123.9平方米，房产证号：邕房权证字第××号）拍卖，房子拍卖所得价款用于偿还本人的借款本息。本人的上述借款的行为对王保江、莫伟芳造成家庭成很大的财产损失，现本人郑重承诺：本人愿意向王保江、莫伟芳支付捌拾万零伍仟叁佰伍拾元整（￥：805350）作为赔偿，且自2015年8月起，以805350元为欠款基数，按月息1.5%向王保江、莫伟芳支付利息。如本人未能及时向王保江、莫伟芳赔偿上述损失，王保江、莫伟芳有权诉讼至法院，因王保江、莫伟芳主张权利所产生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费）均由本人承担。”案件审理过程中，本院分别向南宁市工商行政管理局、广西壮族自治区工商行政管理局发函调查广西南宁鹏程投资管理有限公司的登记注册信息。南宁市工商行政管理局、广西壮族自治区工商行政管理局的回函均表明其系统没有广西南宁鹏程投资管理有限公司的注册信息。另查明，2014年11月18日，原告莫伟芳与第三人韦焕颖共同向南宁市住房保障和房产管理局申请对莫伟芳所有的位于南宁市青秀区的房屋办理抵押权登记。之后第三人韦焕颖作为房屋他项权利人于2014年11月25日取得编号为邕房他字第447104号的《房屋他项权证》。2014年11月18日，王保江、莫伟芳共同出具一份《委托书》，其中载明：王保江、莫伟芳是夫妻关系，位于南宁市青秀区登记在莫伟芳名下，王保江、莫伟芳自愿委托杨力、秦欣荣作为合法代理人，委托事项为：……四、代委托人到南宁市房屋产权交易中心签订《存量房买卖合同》，办理该房产转让过户的一切手续，并领取相关证件及资料……。委托期限：此委托书有效期从签署之日起至委托事项完成之日止。受托人在委托权限内所签署的相关文件委托人均予承认，并愿意承担相应的法律责任。王保江、莫伟芳于2014年11月19日到广西壮族自治区南宁市博公证处对其所做的《委托书》进行了公证，该公证处出具（2014）桂东博证民字第10631号公证书。2015年9月14日，杨力、秦欣荣代王保江、莫伟芳与彭燕雁签订了《存量房买卖合同》，将上述房产出卖给彭燕雁，之后办理了房屋过户手续。又查明，王保江、莫伟芳于1982年2月9日登记结婚。本院认为，追偿权是法律赋予付出一定义务的人一种经济上的请求补偿权利。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，为债务人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案中，从被告梁雄光出具的《还款承诺书》及原告提供房产抵押和处置的事实，可以认定王保江、莫伟芳作为抵押人已为债务人梁雄光偿还了借款本息的义务，因此王保江、莫伟芳依法取得了向债务人追偿的权利。依据《还款承诺书》约定，梁雄光愿意向王保江、莫伟芳支付805350元作为赔偿，且自2015年8月起，以805350元为欠款基数，按月息1.5%向王保江、莫伟芳支付利息。因此，原告王保江、莫伟芳有权要求被告梁雄光支付赔偿款805350元和相应利息，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁雄光支付原告王保江、莫伟芳赔偿款805350元；二、被告梁雄光支付原告王保江、莫伟芳利息（计算方式：以805350元为基数，从2015年8月19日起按月利率1.5%计付至被告付清上述赔偿款之日止）。上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费12590元、保全费4520元、公告费350元，由被告梁雄光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗春海人民陪审员  罗科峰人民陪审员  王毅云二〇一七年一月十八日书 记 员  何承康附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。