广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初5323号原告：柯史文，女，汉族，1967年5月21日出生，，住址：广东省深圳市福田区。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，汉族，1978年10月21日出生，,住址：广东省深圳市南山区。被告：莫满发，男，汉族，1964年2月8日出生，,住址：广东省东莞市。原告柯史文诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告柯史文诉称：原告从2014年6月30日起按合同委托惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）经营其名下物业，但时尚公园从2015年4月开始的租金至今未付，2015年10月31日双方就此签订一份补充协议，协议约定2015年11月30日支付一半，12月30日全部付清，惠州仲恺创业广场发展有限公司（原开发商）、廖新穗和莫满发还进行了担保，但至今未付任何租金，期间原告与TPARK商场业主曾多次上门要求被告履行合同协议（仲恺经侦、仲恺信访均有记录）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判决被告一履行合同，付清所欠租金59020元人民币；2、判决被告一向原告支付逾期付款违约金暂计16525.60元(按拖欠租金金额每月2%的标准计算，自2015年4月1日起计算至租金付清之日止，上述金额暂算至2016年5月31日）；3、本案全部诉讼费用由被告一承担；4、判决被告二、被告三、被告四对第1项、第2项、第3项诉讼请求承担连带保证责任。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。查明的事实经审理查明，2013年1月3日，原告柯史文与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场2层114号商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前59020元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日被告时尚公园将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2014年7月12日，原告与被告时尚公园就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告时尚公园应按季度向原告支付租金（委托经营回报款），被告应于每季度首月的10日前向原告支付。税费由被告代缴，被告每月直接从应付款中予以扣除。上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，被告时尚公园未按约支付租金，自2015年4月起未再支付过租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。原告称，上述协议签订后，被告仍欠2015年4月至2016年3月期间的59020元租金未付，被告于2015年10月31日向原告开具的金额为42554.12元的支票也未能兑现。为此，原告于2016年6月30日诉至本院，请求判如所请。另查，原告柯史文系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层114号商铺的登记所有人。被告廖新穗系被告时尚公园及仲恺创业广场的法定代表人。裁判的理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》及《原合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述《委托投资经营合同》签订后，原告已按约将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告自2015年4月开始未再向原告支付租金，其行为已构成违约。根据双方约定，被告应按季度支付租金，即于每季度首月的10日前支付，但被告并未支付2015年4月1日至2016年3月30日期间的59020元租金，现原告请求被告支付所欠的该59020元租金，被告方也未对此提出抗辩和反证，因此，原告的该项请求具有相应的事实与法律依据，本院予以支持；对于逾期支付租金的违约金，双方约定的标准过高，原告自愿降低为按月2%计算，不违反法律规定，本院予以支持，违约金具体计算为：自2015年12月1日起至2015年12月30日止以22132.5元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以44265元为基数，自2016年1月11日起至实际清偿之日止以59020元为基数，以上均按月2%计算。被告仲恺创业广场、廖新穗、莫满发作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。被告时尚公园、仲恺创业广场、廖新穗、莫满发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告柯史文支付2015年4月至2016年3月期间的租金人民币59020元及违约金（计算方式：自2015年12月1日起至2015年12月30日止以22132.5元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以44265元为基数，自2016年1月11日起至实际清偿之日止以59020元为基数，以上均按月2%计算）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第一项判决承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1689元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  丁金亮代理审判员  张淦如人民陪审员  何子贤二〇一七年一月五日书 记 员  赵 瑶