湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初1703号原告：孝感住房公积金管理中心孝南办事处。法定代表人：夏炼志，该办事处主任。委托诉讼代理人：胡琼剑、涂其乐，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为起诉立案，代为承认、变更、放弃诉讼请求，调解，签收法律文书等。被告：孙梦冰，男，1990年9月27日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。被告：代肖，女，1990年6月26日出生，汉族，孝感市人，住址同上，系被告孙梦冰之妻。原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处与被告孙梦冰、代肖借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处的委托诉讼代理人胡琼剑到庭参加了诉讼，被告孙梦冰、代肖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国农业银行股份有限公司孝感海风支行与被告签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》。2、判令两被告共同偿还到期借款本金387999.99元和利息（利息计算方式以387999.99元为基数，年利率为3.2500%，自2016年7月31日起至全部借款偿还完毕之日止）及罚息等。3、判决原告与两被告签订的《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》合法有效，原告对该合同对应的抵押物享有优先受偿权，即判决原告对两被告抵押给原告位于孝感市××南经济开发区三军社区华耀天城2幢23层2304号，面积为118.59平方米的房屋享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月25日，两被告因住房需求，共同向原告申请个人住房公积金贷款40万元，贷款期限为20年。2015年9月7日，原告与中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，后该银行指派其下属支行中国农业银行股份有限公司孝感海风支行于2015年9月9日与被告签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，合同约定贷款本金40万元，借款期限为20年，贷款利率为3.2500%，并于签订合同当日将40万元个人住房公积金贷款转至合同指定收款人孙梦冰个人银行账户。同年8月25日两被告在向原告申请住房公积金贷款的同时与原告签订《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》及《孝感住房公积金个人住房贷款当事人关于预告登记的约定》，自愿将其共同所有的位于孝感市××南经济开发区三军社区华耀天城2幢23层2304号，面积为118.59平方米的房屋预抵押给原告，并办理了相应的抵押登记，原告为该房屋的抵押权人。现原告依约定履行了放款义务，但被告未按约定归还贷款及利息，截止2016年7月31日，两被告尚欠原告本金387999.99元，利息8313.80元，罚息286.92元，且累计已超过六个月。按照借款合同约定，原告有权解除借款合同、提前收回已发放贷款本息，并对被告所抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故为维护原告合法权益，特具状起诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙梦冰、代肖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年8月4日被告孙梦冰、代肖购买了湖北华耀房地产开发有限公司开发的位于孝感市××南经济开发区三军社区华耀天城2幢23层2304号，面积为118.59平方米的房屋一套。2015年8月25日，两被告因购房需求，共同向原告申请个人住房公积金贷款40万元，并向原告提交《个人住房公积金贷款借款申请表》，经原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处审批后，同意被告贷款40万元，借款期限20年。同日，原告与被告孙梦冰、代肖签订了《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》和《孝感住房公积金个人住房贷款当事人关于预告登记的约定》，被告自愿将其共同购买的位于孝感市××南经济开发区三军社区华耀天城2幢23层2304号，面积为118.59平方米的房屋预抵押给原告，并于2015年8月28日在孝感市住房保障和房屋管理局办理了相应的房屋抵押登记，预告登记权利人为原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处。2015年9月7日原告与中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，约定公积金贷款由原告负责受理、审核、审批，并由原告向中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行签发委托放款通知，向银行提供委托贷款资金，明确借款人、借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、担保方式等具体委托要求，并对委托放款的具体内容承担法律责任，根据原告的具体委托放款要求，由银行负责与借款人签订住房公积金借款合同及委托扣款协议，受托发放贷款，并为借款人开立借款账户，负责住房公积金贷款账户信息的录入、修改和维护工作。同时双方还约定在协议有效期内，银行在原告委托范围内代理原告履行借款合同规定的权利和义务，原告则保留直接追索借款的权利。此后，中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行指派其下属支行中国农业银行股份有限公司孝感海风支行于2015年9月9日与被告孙梦冰签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，合同约定借款本金40万元，借款期限为20年，借款利率为年息3.2500%，逾期本息及罚息根据中国人民银行的规定执行，还款方式为按月等额本息还款，如连续3-6个月未偿还贷款本息和相关费用，住房公积金管理部门和受托银行有权解除合同，并可通过司法程序提前收回贷款本息。签订合同当日，被告孙梦冰与原告办理了《孝感住房公积金管理中心个人住房公积金贷款借据》。同日，原告向中国农业银行股份有限公司孝感海风支行送达《个人住房公积金委托贷款通知书》，该银行按照原告通知书的要求将40万元个人住房公积金贷款划拨至借款合同指定的收款人孙梦冰的个人银行账户。借款后，被告按照合同约定按月等额偿还借款本息至2016年7月31日，但下欠借款本金387999.99元及利息、罚息至今未按合同约定偿还，且累计已超过六个月未按月等额本息还款，经原告多次索要未果后，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》和《孝感住房公积金个人住房贷款当事人关于预告登记的约定》以及原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处与中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行签订《住房公积金贷款业务委托协议书》和被告孙梦冰与中国农业银行股份有限公司孝感海风支行签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，两被告理应按照合同约定承担相应的民事责任。被告孙梦冰、代肖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处要求解除其委托中国农业银行股份有限公司孝感海风支行与被告孙梦冰签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，并判令两被告共同偿还借款本金387999.99元和支付利息、罚息以及原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处委托中国农业银行股份有限公司孝感海风支行与被告孙梦冰于2015年9月9日签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》。二、被告孙梦冰、代肖于本判决生效之日起三日内偿还原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处借款本金387999.99元，按照年利率3.2500%的标准支付自2016年7月31日起至本判决生效之日止的借款利息，并按照中国人民银行对逾期罚息的标准支付罚息。三、原告孝感住房公积金管理中心孝南办事处对被告孙梦冰、代肖抵押给原告位于孝感市孝南经济开发区三军社区华耀天城2幢23层2304号，面积为118.59平方米的房屋享有优先受偿权。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7119元，由被告孙梦冰、代肖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  姚汉波人民陪审员  祝道华二〇一七年九月八日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。