江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0612民初7621号原告：黄卫建，男，1972年11月6日生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：徐浩，江苏江海律师事务所律师。被告：江苏中发置业有限公司，住所地江苏省南通市通州区平潮镇北工业园区68号，统一社会信用代码913206122518758214。法定代表人：黄锦华。被告：黄锦华，男，1963年9月20日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：姚淑娟，女，1963年6月2日生，汉族，住所。原告黄卫建与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月18日立案，同年12月15日，本院根据原告申请追加姚淑娟为共同被告参加诉讼，适用简易程序于2017年1月4日、23日公开开庭进行了审理。原告黄卫建及其委托诉讼代理人徐浩到庭参中诉讼，三被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．判令被告江苏中发置业有限公司、黄锦华偿还借款1745000元；２．被告江苏中发置业有限公司、黄锦华支付借款利息319600元（计算至2016年12月2日）及至偿还借款之日的利息（按年利率24%计算）、律师费51000元；３．判令原告对被告江苏中发置业有限公司位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑3幢车库09、1幢106室、2幢车库22、1幢504室折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；４．诉讼费及保全费由两被告承担。原告在申请追加被告姚淑娟时对该被告提出的诉讼请求为：要求被告姚淑娟与被告黄锦华共同还款；审理中，原告撤回了上述第三项诉讼请求中要求判令原告对被告江苏中发置业有限公司位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑3幢车库09、1幢106室折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权部分。事实与理由：2015年及2016年，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华共向原告借款1745000元，双方约定月息2.5%，被告以其位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑3幢车库09、1幢106室、2幢车库22、1幢504室抵押担保，但借款到期后，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华未还款，因姚淑娟系黄锦华妻子，借款发生于其夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务，故提出上述诉讼请求。三被告均未作答辩。经审理查明，2015年5月21日，被告江苏中发置业有限公司因业务发展需要，向原告借款1000000元，该被告以借款人名义、被告黄锦华作为担保人名义，共同向原告出具《承诺书》一份，承诺借款期限4个月（2015年5月21日至2015年9月20日），月息2.5%；同时承诺以被告江苏中发置业有限公司的东景花苑3套房产及3套车库抵押、提供的保证担保为连带责任担保。同日，被告江苏中发置业有限公司与原告办理了有关房产抵押登记，其中位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑2幢车库22、1幢504室（房产证号：通州房权证平东字第××号、第××号），抵押债权额为330000元。原告即以总金额为1000000元的五份银行承兑汇票向被告江苏中发置业有限公司履行了出借义务，该被告出具了收条。2015年11月3日，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华再次就上述1000000元借款向原告出具《承诺书》，该承诺书再次明确上述借款系因被告江苏中发置业有限公司因业务发展需要所借，并注明利息已结清至2015年11月2日，自2015年11月3日起按月息2.5%计息，借期12个月，按季度付息，仍以东景花苑3套房产及3套车库抵押、由黄锦华提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、实现债权的全部费用，保证期间自2015年11月3日起2年。2016年7月31日，被告黄锦华因资金周转需要，与原告订立《借款协议》，向原告借款745000元，约定借期1个月（自2016年7月31日至2016年8月30日），月息2.5%；同时约定如黄锦华不能及时还款，应承担实现债权的全部费用、诉讼费、律师费等。同日，被告江苏中发置业有限公司向原告出具《担保函》，为黄锦华上述745000元借款本、息、实现债权的全部费用提供连带责任保证，保证期限自2016年7月31日起2年。同年8月4日，原告汇入被告黄锦华个人账户745000元。2016年11月18日，原告以被告江苏中发置业有限公司及黄锦华未偿还借款为由，诉来本院要求处理。另查明，被告黄锦华与被告姚淑娟系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间；原告为主张债权向江苏江海律师事务所支付律师费51000元。本案在审理过程中，原告与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华及案外人顾某某四方于2016年12月12日达成协议，原告与被告江苏中发置业有限公司、黄锦华三方确认本案中，2015年5月21日的借款1000000元债务人为黄锦华，连同2016年7月31日黄锦华所借的745000元，共计1745000元，由被告江苏中发置业有限公司承担连带保证责任，诉讼费及律师费由该两被告承担；同时约定注销江苏中发置业有限公司原抵押给原告的位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑3幢车库09、1幢106室的抵押登记，由被告江苏中发置业有限公司转让给案外人顾某某，顾某某直接将房款中的500000元给原告，作为被告黄锦华偿还原告借款，用于抵扣2015年5月21日的借款本息，签订该协议时，原告已取得该500000元还款。原告主张该还款先抵冲该笔借款利息，再抵冲本金。以上事实，有原告方提交的1、《银行承兑汇票》复印件及收条、《承诺书》、房屋他项权证；2、《借款协议》、《担保函》、《网上银行电子回单》；3、被告黄锦华、姚淑娟结婚档案资料；4、《委托代理合同》及律师费发票、汇款的《网银行电子回单》；5、2016年12月12日《协议》及当事人陈述在卷为证。原告为证明上述借款为被告黄锦华与姚淑娟的夫妻共同债务，还提交了被告江苏中发置业有限公司2012年度向工商管理部门提交的《资产负债表》、《利润表》，以证实该公司财务主管系被告姚淑娟，其知晓2015年5月21日的借款，应承担共同还款责任。经审查，该两份证据中财务主管“姚淑娟”签名与本院向被告姚淑娟直接送达法律文书的签名笔迹明显不一；同时，原告确认2015年5月21日，被告姚淑娟非被告江苏中发置业有限公司股东。本院认为，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华就有关借款向原告出具的《承诺书》、与原告订立的协议，均系其真实意思表示，合法有效，对其均具有约束力。该两被告应当依约向原告履行还本付息、承担保证责任的义务，两被告在诉讼中向原告偿还的款项，依其约定抵冲相应的借款本息；双方约定利率不违反法律禁止性规定，现原告在约定范围内按人民法院可支持的最高利率主张利息，应予支持；同时，该两被告未能按约偿还借款本息，还应依约支付原告因主张债权支付的合理律师费用；被告江苏中发置业有限公司以其房产为有关债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得相应的抵押物权，依法对抵押物的变现价款就对应债权享有优先受偿权，但应以登记债权额为限。原告主张本案所涉债务为被告黄锦华、姚淑娟夫妻共同债务，要求姚淑娟承担共同还款责任问题，本案作如下分析认定：第一，关于2015年5月21日借款1000000元，因该借款发生时，原告与江苏中发置业有限公司、黄锦华之间的约定明确了债务人为江苏中发置业有限公司，被告黄锦华系保证人，且借款亦由江苏中发置业有限公司收取，此时，该借款并非用于被告黄锦华与姚淑娟夫妻生活，原告所提供的江苏中发置业有限公司2012年度有关财务报表又不足以证实该款是用于被告黄锦华与姚淑娟共同生产经营，因此，被告黄锦华对该借款所负的担保之债不能认定为其与姚淑娟的共同担保之债。诉讼中，原告与江苏中发置业有限公司、黄锦华达成的协议，就该笔借款，确认黄锦华为债务人，而江苏中发置业有限公司转为保证人，应当认定是债务转移并已生效，但被告姚淑娟并未参与协议的订立，基于该笔债务的用途非用于黄锦华、姚淑娟夫妇的共同生活或共同生产、经营，此时亦不能认定为该两被告的夫妻共同债务。第二，关于本案第二笔借款745000元，本是被告黄锦华个人借款，且发生于其与姚淑娟夫妻关系存续期间，原告主张该款为其夫妻共同债务，要求姚淑娟承担共同还款责任，被告姚淑娟在本院向其送达相关法律文书后未提出答辩意见，也未就该笔借款非夫妻债务提交证据，依法应按夫妻共同债务处理。被告江苏中发置业有限公司、黄锦华在本案诉讼中向原告偿还500000元，约定为偿还上述第一笔1000000元借款中的本息，因未明确偿还的本金、利息的金额，原告主张先抵利息，后抵算本金，依照我国合同法相关司法解释，应予支持；原告对第二笔借款745000元主张从订立借款协议之日起计息，因其并未于当日履行出借资义务，该主张于法无据，应自其实际出借之日（即2016年8月4日）起算。对原告主张的律师费用，根据案情复杂程度、诉讼标的额等因素，酌定支持原告40000元，同时基于两笔债务承担主体不同，分别判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二项），《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄锦华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告黄卫建借款本金766666.67元并按年利率24%支付该款2016年12月13日至实际偿还之日的利息；二、被告黄锦华于本判决发生法律效力后十日内给付原告黄卫建律师费25000元；三、原告黄卫建就上述第一、二项判决确定的被告黄锦华的债务，对被告江苏中发置业有限公司位于南通市通州区平东镇平东村十组东景花苑2幢车库22、1幢504室（房产证号：通州房权证平东字第××号、第××号）房产折价、拍卖或变卖所得价款在330000元限额内享有优先受偿权；四、被告黄锦华、姚淑娟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告黄卫建借款本金745000元、利息58606.67元（自2016年8月4日计算至2016年12月2日）及2016年12月3日至实际偿还之日的利息（按年利率24%计算）；五、被告黄锦华、姚淑娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告黄卫建律师费15000元；六、被告江苏中发置业有限公司对上述第一、二、四、五项判决确定的被告黄锦华、姚淑娟的给付义务承担连带责任；七、驳回原告黄卫建其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11862元，诉讼保全费5000元，合计16862元，由原告负担96元，被告江苏中发置业有限公司、黄锦华共同负担10242元、被告江苏中发置业有限公司、黄锦华、姚淑娟共同负担6524元（三被告负担部分，原告已代垫，待执行时由三被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。审判员 孙 进二〇一七年一月二十三日书记员 苏佳丽