浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初8105号原告：郭小霞，女，1978年7月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：邓娇梅，浙江浙信律师事务所律师。被告：蒋招海，男，1953年9月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：洪丽贞，女，1966年12月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。委托诉讼代理人：施孔全，浙江瓯南律师事务所律师。第三人：杨京婵，女，1963年3月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：林先教，男，1961年4月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞、第三人杨京婵、林先教房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告郭小霞及其委托代理人邓娇梅、被告洪丽贞的诉讼代理人刘子钦及第三人杨京婵、林先教均到庭参加诉讼，被告蒋招海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭小霞向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付代为补缴的土地价款34518.39元及经济适用房增值收益金104190.69元，合计138709.08元；2.判令第三人对上述第一项内容承担连带责任；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令两被告及第三人共同向原告支付代为补缴的土地价款34518.39元及经济适用房增值收益金104190.69元，合计138709.08元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：农历2013年5月22日，原告郭小霞通过房产中介向被告蒋招海、洪丽贞购买坐落于苍南县××期住房（以下简称“秀水锦园”）X幢X单元XXX室房屋，装修后于2014年1月份入住至今。原告查得，该房屋系苍南县住房制度改革办公室于2010年6月1日出售给杨京婵。2011年1月25日，杨京婵、林先教将该房屋出售给被告。2015年10月份，原告在办理产权过户登记时，发现该房屋尚未补缴土地出让金及届时同地段普通商品住房与经济适用住房购入时差价50%的收益（以下简称收益金）。根据《苍南县经济适用住房上市交易和回购管理有关规定》中规定，该房屋应当在缴纳土地出让金及收益金后方可上市交易。原告曾与被告及第三人多次交涉，请求他们补缴土地出让金及收益金，并协助原告办理过户手续，被告及第三人皆不予配合。原告只好向法院提起诉讼，经审理，法院于2016年5月13日作出（2015）温苍民初字第1950号民事判决，判决：一、确认原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞于农历2013年5月22日签订的关于苍南县安居三期第X幢XXX室（现登记为灵溪镇秀水锦园X幢XXX室）房屋买卖的《契据》有效；二、限被告蒋招海、洪丽贞和第三人杨京婵、林先教于本判决生效后十日内协助原告办理灵溪镇秀水锦园X幢XXX室房屋土地使用权、房屋所有权过户登记手续。但是对于原告要求被告蒋招海、洪丽贞补缴土地价款及经济适用房增值收益金的主张因两金未实际发生，并且无明确金额，未作处理。蒋招海未作答辩。洪丽贞辩称，原告购买涉案房产时已经知道该房产土地是国有划拨土地，性质是经济适用房，不具有完全的产权，涉案房产在市场交易的价格比同地段普通的商品房价格要低，这是原告应该清楚的。现涉案房产土地性质转为国有出让土地，房产的价值相应增值，增加的出让金和收益金应该由原告承担。双方买卖房屋时约定有关涉案房屋的过户和税费均由买受人承担，土地出让金和收益金按照双方的约定也应该由原告承担。涉案房产的原产权人是第三人，被告系从第三人处购买后转让给原告，若本案土地出让金和收益金不应由买受人承担，则应该由第三人承担。原告拖欠被告2万元的购房款，涉案房产已经具备过户到原告名下的条件，原告应予以返还。杨京婵、林先教共同陈述，原、被告应抓紧办理涉案房屋过户登记手续，否则应承担第三人办理新购房过户登记时，因为不是首套住房而多缴过户税费的责任。被告应还清暂欠第三人的购房款2万元。原告在购房时就知道该房屋的土地性质和房屋性质，契据中已经写明房屋性质是安居房、有限产权，即经济适用房，土地性质为国有划拨。该房屋不办理过户登记，是没有义务缴纳土地出让和房屋收益金的，因此该两笔费用系办理房产过户的费用，契据中已经写明过户费用由购买方承担。安居房不是普通的商品房，过户登记时会产生更多的费用，原、被告在买房时是清楚的，也应该清楚。本案两份买卖合同约定的价格都明显低于市场上同期普通商品房的价格，根据温州地区房产交易习惯，出卖人收取房款为净拿，不负担任何费用。该安居房变成普通商品房后，房子是升值的，受益者是购买方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，第三人杨京婵、林先教向苍南县住房制度改革办公室购买讼争房屋，并签订《苍南县第三期安居住房买卖合同》（283号），该合同约定讼争房屋的土地使用权性质为国有划拨，房屋建筑面积为89.93平方米，暂定单价为2490元，房产属有限产权，买受人5年之内不得上市交易（即2015年7月1日前不得上市交易），5年之后上市交易的，按有关规定执行；买受人购买或转让该房后，不得再申请购买经济适用房、限价商品房等保障性及政策性住房。2011年1月25日，第三人杨京婵、林先教将讼争房屋转让给被告蒋招海，转让价为720000元，并签订一份《契据》，约定：卖方有义务无偿协助买方办理产权过户手续但过户费用由买方承担此房交易确系双方买卖价足心愿各无反悔，随契移交前述安居住房买卖合同和四份购房款收据。被告蒋招海亦扣办证押金2万元，并于同日向杨京婵出具一份《欠条》，载明：“等待土地、房屋双证办妥……买方一次性付清欠款贰万元正”。2013年6月14日，被告蒋招海与原告郭小霞签订了一份《苍南县房地产交易定金合同书》，约定蒋招海将苍南县安居三期第X幢XXX室房屋转让给郭小霞，转让价为812800元，办证押扣2万元，郭小霞暂付给蒋招海定金2万元，定于2013年6月29日前签订卖断契约，其中还约定卖方要无偿配合买方办理过户及签字有关手续，过户费用由买方负责。2013年6月29日（农历五月二十二日），被告蒋招海、洪丽贞与原告郭小霞签订一份《契据》，将上述房屋以812000元价格卖给郭小霞。《契据》载明：“卖方有义务无偿协助买方办理产权过户手续但过户费用由买方承担此房交易确系双方买卖价足心愿各无反悔”，被告向原告随契移交了四份购房款收据和《苍南县第三期安居住房买卖合同》（283号）。同日，除办证押扣的2万元外，原告支付剩余购房款，并出具《欠条》一份，载明：“今郭小霞购买蒋招海苍南县安居三期第七幢二零四室，因双证未办理暂扣办证押金贰万元整，待双证办好后原户主签字过户后一次性付清”。原告于2014年1月份入住讼争房屋至今。2014年，讼争房屋办理了房屋所有权证和土地使用权证，均登记在第三人杨京婵、林先教名下，房屋坐落为灵溪镇秀水锦园X幢XXX室，土地使用权类型为划拨。2015年9月7日，苍南县人民政府办公室印发《苍南县经济适用住房上市交易和回购管理有关规定》，其中规定：经济适用住房自取得房屋产权之日起满5周年方可上市交易，上市交易前，购房人应当向政府补交土地出让金并缴纳届时同地段普通商品住房与经济适用住房购入时差价50%的收益，取得完全产权。因房屋买卖合同纠纷，原告郭小霞于2015年11月13日向本院提起诉讼，本院于2016年5月12日作出（2015）温苍民初字第1950号民事判决书，判决确认原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞于农历2013年5月22日签订的关于苍南县安居三期第X幢XXX室（现登记为灵溪镇秀水锦园X幢XXX室）房屋买卖的《契据》有效，限被告蒋招海、洪丽贞和第三人杨京婵、林先教于本判决生效后十日内协助原告办理灵溪镇秀水锦园X幢XXX室房屋土地使用权、房屋所有权过户登记手续及驳回原告的其他诉讼请求，该判决于2016年6月8日生效。2016年6月12日，郭小霞以杨京婵、林先教的名义缴纳了土地使用权出让价款1005.39元。2016年6月13日，郭小霞以杨京婵、林先教的名义缴纳了补缴的土地价款33513元。2016年7月4日，郭小霞以杨京婵、林先教的名义缴纳了经济适用房增值收益104190.69元。上述事实有双方当事人的陈述及原告提交的苍南县国有土地使用权出让合同、契据、苍南县房地产交易定金合同书、民事判决书、税收缴款书、浙江省政府非税收入通用票据、浙江省政府非税收入一般缴款书等证据在案佐证。本院认为：原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞及第三人杨京婵、林先教三方之间签订的关于苍南县安居三期第X幢XXX室（现登记为灵溪镇秀水锦园X幢XXX室）房屋买卖的两份《契据》均系当事人的真实意思表示，且已经实际履行，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞签订的契据中已经写明过户费用由买方承担，在购房时郭小霞明知自己购买的涉案房屋土地性质系国有划拨土地，过户时需要交纳土地使用权出让价款1005.39元及补缴土地价款33513元，因此，原告主张被告、第三人共同向原告支付代为补缴的土地价款34518.39元，本院不予支持。因当事人在订立合同时苍南县人民政府办公室尚未印发《苍南县经济适用住房上市交易和回购管理有关规定》，经济适用住房上市交易前，购房人应当向政府缴纳届时同地段普通商品住房与经济适用住房购入时差价50%的收益，取得完全产权，亦非合同双方当事人所能预料，因原告郭小霞以杨京婵、林先教的名义代为缴纳了经济适用房增值收益104190.69元，故从公平角度出发，为避免当事人诉累，该笔款项原告郭小霞承担41676.69元，第三人杨京婵、林先教承担62514元为宜，但被告蒋招海、洪丽贞应对第三人杨京婵、林先教应付的款项承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下：一、限杨京婵、林先教于本判决生效之日起十日内支付郭小霞经济适用房增值收益62514元；二、蒋招海、洪丽贞对上述款项承担连带偿还责任；三、驳回郭小霞的其他诉讼请求。案件受理费3074元，由郭小霞负担1712元，杨京婵、林先教、蒋招海、洪丽贞负担1362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林超方人民陪审员  廖海燕人民陪审员  刘齐明二〇一七年一月十八日代书 记员  金 晨相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。