新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）新4002民初6247号 原告：袁明德，女，汉族，1949年4月5日生，无业，住伊宁市。 被告：王仲昭，男，汉族，1943年11月20日生，无业，住伊宁市。 原告袁明德诉被告王仲昭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员董文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁明德、被告王仲昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁明德诉称：1994年12月29日，原告与伊犁远东房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的市饮服公司家属院4号生活区3号楼2单元206号房，并向其支付购房款61,756元，后该公司未开发该楼房。2002年，被告全面接管该公司房地产事务及伊宁市飞机场路远东3号小区，并负责处理该公司的遗留问题，经被告向时任伊犁州州长杨玉军申请，州政府为该公司减免了一切税费，后被告以每平方米800元的价格出售远东小区楼房，原告又向被告交纳购房款28,000元，用于购买远东3号小区3号楼3单元305室，加之已付远东公司的购房款61,756元，原告共计支付购房款89756元，而远东3号小区3号楼3单元305室价值应为75072元（93.84平方米、每平方米800元），故原告多交纳购房款14,684元，后多次催促被告办理产权证和退还多交纳的购房款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告为原告办理房屋产权登记手续；2、被告承担办理产权证所产生的评估费；3、被告退还原告多交纳的购房款14,684元，并承担自2002年9月26日至2016年10月29日的利息12,740元（按银行贷款年利率6.5%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告袁明德变更第1项诉讼请求，主张被告协助原告办理位于伊宁市飞机场路远东3号小区3号楼3单元305室房屋的产权登记手续；放弃主张第2项诉讼请求即被告承担办理产权证所产生的评估费；增加主张被告承担增值税4427.4元、土地出让金1716元。 被告王仲昭辩称：请求驳回原告的诉讼请求。原告将购房款28,000元支付给我属实，我不清楚原告将购房款61,756元交给远东房地产开发公司了，我不知道每平方米800元的价格是谁定的。1994年，我是建筑承包方，我垫资建盖的远东3号小区房屋，后因远东房地产开发公司的法定代表人及工作人员不知去向，我以主张工程款为由，于1995年将该公司诉至伊犁州法院，伊犁州法院将该案移送至地区法院，地区法院调解了该案，但案款至今未执行回来。我与原告未签订购房合同，我对原告说过只要原告将购房款补齐，我就协助原告办理房产证。伊宁市法院已判决原告还应向我支付购房款5,951.8元、加之执行费、诉讼费、实际支出费用，原告应付6,549.8元，但该款至今未付。 经审理查明：一、1994年12月29日，原告袁明德与成都远东伊宁边贸总公司（即伊犁远东房地产开发有限公司，以下简称远东公司）签订购销商品房合同书一份，原告在远东公司处订购远东4号生活区3号楼2单元206号房，后因该公司未建盖远东4号生活区，故于1996年5月30日向原告出具退款字据，承诺于1996年8月底前还本付息，在未结清前，将该公司4楼办公室即原告现住房（本案诉争房屋即伊宁市飞机场路远东3号小区3号楼3单元305室）归其所有等，后因该公司法定代表人不知去向，原告未收到退款。经伊犁哈萨克自治州信访局（以下简称伊犁州信访局）协调由伊宁市仲昭房地产开发有限责任公司（以下简称仲昭公司、法定代表人为王仲昭）全面接管远东公司的遗留问题。2002年5月20日，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（以下简称伊犁州分院）以远东公司欠付被告王仲昭工程款（已经（1999）伊地法经初字第43号民事调解书确认），但合法权益因远东公司被注销未得以实现，并依据伊犁州信访局作出的伊州信字[2002]1号文件精神，决定将"远东"3号小区东、西、北三幢未完工商品楼作为执行该调解书的标的物归王仲昭所有，王仲昭取得该三幢未完工商品楼后，负责将其建设完毕并承担原"远东"公司与购房户签订的购房合同所确定的合法权利和义务。2002年9月26日，原告向仲昭公司支付购房款28000元。2002年10月17日，仲昭公司取得位于伊宁市飞机场路65号（原45号）3号楼（其中包含本案诉争房屋）的房屋所有权证。 二、2003年，仲昭公司以原告袁明德欠付购房款为由将其诉至本院，本院于2003年11月4日作出（2003）伊民初字第2277号民事判决书，认定袁明德支付给远东公司的购房款61756元已无法退还，袁明德搬进该公司办公室居住并将其归个人所有合理合法，且经伊犁州信访局决定由仲昭公司作为远东小区的实体公司，故袁明德应向仲昭公司补交购房款5951.8元，判决位于伊宁市飞机场路远东小区3号楼3单元305室住房一套归袁明德所有，袁明德支付仲昭公司购房款5951.8元。该判决生效后，仲昭公司向本院申请强制执行，因袁明德未按限期履行通知书履行法律文书确定的义务，故本院于2004年3月18日作出（2004）伊市民执字第223号民事裁定书，裁定冻结、划拨袁明德存款6549.8元；扣留、提取袁明德收入6549.8元；查封、扣押、冻结、拍卖、变卖袁明德价值6549.8元的财产（含诉讼费248元、执行费50元、实际支出费用300元），后因袁明德无财产可供执行，本院于2007年6月7日作出（2007）伊市民执字第1255-1号民事裁定书，裁定本院（2003）伊民初字第2277号民事判决书中止执行。 三、2007年4月19日，仲昭公司在伊犁日报上刊登注销公告，主要内容为仲昭公司依法注销公司，债权债务由王仲昭负责清理，凡没办理房产证或土地使用证的速来办理，自登报之日起45日内未办理相关手续，后果自负。2007年6月19日，伊宁市工商行政管理局作出准予注销登记通知书，决定准予仲昭公司注销登记（被告认可注销前仲昭公司未成立清算组）。2016年11月4日，伊宁市地方税务局开具纳税人为仲昭公司、总金额为4425.81元的税收完税证明三张（税种包括地方教育附加、营业税、土地增值税、城市维护建设税、印花税）。2016年11月28日，原告向伊宁市财政局补缴土地价款1716元。现原告以被告未协助办理本案诉争房屋的产权登记手续，且未退还多交纳的购房款为由，诉至本院。 上述事实，有当事人陈述、购销商品房合同书、（2003）伊民初字第2277号民事判决书、伊州信字[2002]1号文件、新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院决定书、房屋所有权证、申请执行书、（2004）伊市民执字第223号民事裁定书、（2007）伊市民执字第1255-1号民事裁定书、伊犁日报、准予注销登记通知书、中华人民共和国税收完税证明、补缴土地价款的收据等在案佐证，足以认定。 本院认为，经伊犁州信访局协调，远东公司的遗留问题已由仲昭公司全面接管，且该公司已经取得了本案诉争房屋所在3号楼的房屋所有权证，另因本院（2003）伊民初字第2277号民事判决书，已经判决认定本案诉争房屋归原告所有，且该判决书已经生效，虽仲昭公司已被工商部门注销登记，但该公司已在注销前登报明确公司注销后，债权债务由被告负责清理，且被告在庭审中认可该公司在注销前未成立清算组，据此协助原告办理房屋产权登记手续的义务应由被告履行，故对原告要求被告协助其办理位于伊宁市飞机场路远东3号小区3号楼3单元305室房屋的产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告退还多交纳的购房款14684元，并承担自2002年9月26日至2016年10月29日的利息12740元（按银行贷款年利率6.5%计算），因本院（2003）伊民初字第2277号民事判决书已对原告欠付购房款的事实予以认定，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持；对原告主张被告承担增值税4427.4元、土地出让金1716元，因本案系房屋买卖合同纠纷，故该项诉讼请求不宜在本案中处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告王仲昭于本判决生效之日起三日内协助原告袁明德办理位于伊宁市飞机场路远东3号小区3号楼3单元305室房屋的产权登记手续； 二、驳回原告袁明德的其他诉讼请求。 案件受理费639元，减半收取319.5元，由原告袁明德负担284.5元，被告王仲昭负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 代理审判员 董 文 二〇一七年一月二十五日 书 记 员 张鹏宇