辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初747号原告：李伟君,女，1963年1月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳五洲春天购物有限公司（组织机构代码：76438207-X），住所地沈阳市和平区太原北街65号七层。法定代表人：严志校，该公司董事长。委托诉讼代理人：何群，女，该公司员工。委托诉讼代理人：林宇，女，该公司员工。原告李伟君与被告沈阳五洲春天购物有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告李伟君、被告沈阳五洲春天购物有限公司委托诉讼代理人何群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟君向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告商铺租金184696元（自2009年7月1日至2015年10月19日）及利息2万元（按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2004年11月7日签订了商铺租赁协议，约定被告租赁原告位于五洲商业广场太原北街65号四层108号建筑面积8.45平方米的产权商铺，租期自2009年7月1日至2015年12月31日止，每月租金2442元。被告自接管商铺至今从未向原告支付租金，无数次的催要都被被告以各种借口推拖，无奈原告于2015年10月向贵院起诉退回商铺，被贵院支持。现起诉被告至贵院，要求被告支付退铺之前应付的租金，请求贵院支持。被告沈阳五洲春天购物有限公司辩称，一、原、被告双方于2004年签订的4F-108号商铺的租赁协议，原告已于2015年9月向法院提起该争议商铺的解除商品房买卖合同之诉，并获得法院（2015）沈和民二初字第02583号民事判决书，该判决书的内容已明确了双方从判决生效后，即合同解除后，原告就该商铺对被告不再享有任何权利，原告现起诉索要该商铺的租金收益，显属不合法。请法庭驳回原告的诉讼请求；二、双方签订的租赁合同没有约定责任，原告请求赔偿利息没有事实和法律依据，请法庭驳回该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2004年11月7日，原告与被告（原沈阳五洲商业经营管理有限公司）签订商铺租赁协议一份，约定被告承租原告所有的位于太原北街65号五洲商业广场四层108号商铺（套内建筑面积8.45平方米）……其中第二条“商铺交付时间”约定，2005年11月30日之前；第三条“租赁期限”约定，自2009年7月1日至2015年12月31日止；第四条“租赁租金”约定，按照该商铺套内建筑面积8.45平方米计算，每月每平方米人民币289元，合计每月租金2442元（税前）；第五条“租赁租金支付方式”约定，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个公历日内支付本期租金，依此类推。协议签订后，原告如约将涉诉商铺交付被告使用，但被告未如约支付原告自2009年7月1日至2015年10月19日期间的租金。2.2015年8月7日，本案原告以案外人沈阳五洲商业广场发展有限公司为被告向本院提起诉讼，要求解除与其签订的商品房买卖合同、退还购房款、支付利息、返还维修基金、契税、房产转让手续费。本院于2015年10月19日作出（2015）沈和民二初字第02583号民事判决，判决“一、解除原告李伟君与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年11月7日签订的关于沈阳市和平区太原北街65号四层4F-108号商铺的《商品房买卖合同》……”该判决已于2015年11月5日发生法律效力。本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已经按照约定将商铺交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。关于租金给付期限的问题。（2015）沈和民二初字第02583号民事生效判决已认定原告及案外人沈阳五洲商业广场发展有限公司签订的《商品房买卖合同》已于2015年11月5日解除，现原告主张被告给付诉争商铺自2009年7月1日至2015年10月19日的租金，符合法律规定，而被告至今未履行给付原告上述期间的租金义务，系违约行为，同时被告拖欠租金的行为在事实上给原告造成了一定损失，被告应承担相应的违约责任，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。其中，关于被告应给付原告的租金数额，以商铺租赁协议中约定的月租金2442元为基数，即2442元×75.63个月=184688元。关于利息的给付标准，应以上述协议约定的每个给付周期结束后第11天为计算起点，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内给付原告李伟君自2009年7月1日至2015年10月19日的商铺租金184688元（税前）；二、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内，支付原告李伟君逾期给付自2009年7月1日到2015年9月30日的商铺租金的利息，以季度租金7326元为本金，起始日分别为2009年10月11日、2010年1月11日、2010年4月11日、2010年7月11日、2010年10月11日、2011年1月11日、2011年4月11日、2011年7月11日、2011年10月11日、2012年1月11日、2012年4月11日、2012年7月11日、2012年10月11日、2013年1月11日、2013年4月11日、2013年7月11日、2013年10月11日、2014年1月11日、2014年4月11日、2014年7月11日、2014年10月11日、2015年1月11日、2015年4月11日、2015年7月11日、2015年10月11日，均至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算。2015年10月1日到2015年10月19日商铺租金的利息，以租金1547元为本金，起始日为2016年1月11日，至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算。三、驳回原告李伟君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4370元，减半收取2185元（原告已预交），由被告沈阳五洲春天购物有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李海鸿二〇一七年一月二十四日书记员  王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。