浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初11096号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行。代表人：林小乒，系该支行行长。委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗爱缘，浙江正昌律师事务所律师。被告:陈洪东。被告:黄陈芬。被告:温州泰源房地产开发有限公司。法定代表人：詹晖。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建设银行苍南支行）与被告陈洪东、黄陈芬、温州泰源房地产开发有限公司（以下简称泰源公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈洪东偿还原告借款本金1168658.64元及利息（截至2016年9月21日，未付期内利息24794.49元，未付逾期利息154.61元，未付复利333.37元；其余逾期利息以本金1168658.64元为基数，复利以期内利息24794.49元为基数，均自2016年9月22日起至判决确定的履行之日止，均按年利率7.35%计算）；2.判决被告陈洪东赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3.判决对被告陈洪东购买的坐落于苍南县龙港镇泰源锦园X幢XXX室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.判决被告泰源公司、黄陈芬对上述第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行苍南支行的委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加诉讼，被告陈洪东、黄陈芬、泰源公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告陈洪东偿还原告借款本金1167559.64元及利息（截至2016年9月21日，未付期内利息24794.49元，未付逾期利息154.61元，未付复利333.37元；其余逾期利息以本金1168658.64元为基数，自2016年9月22日起至2016年10月26日止，以本金1168654.64元为基数，自2016年10月27日起至2016年11月21日止，以本金1167559.64元为基数，自2016年11月22日起至判决确定的履行之日止，均按年利率7.35%计算；其余复利以期内利息24794.49元为基数，自2016年9月22日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.35%计算）。本案现已审理终结。本院经审理认定，被告陈洪东以购买商品房为由，向原告建设银行苍南支行申请个人住房贷款，被告黄陈芬于2014年12月31日向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺对贷款承担连带还款责任。2014年12月31日，被告陈洪东、黄陈芬、泰源公司与原告签订一份编号为330027227-2012-20140605160的《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：1.被告陈洪东因购买坐落于苍南县××××室的商品房向原告借款122万元，借款期限自2014年12月31日至2034年12月31日；2.借款利率执行浮动利率，即为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率，借款逾期的，罚息利率在借款利率的水平上上浮50%,借款利率依约调整的，罚息利率根据调整后的借款利率同时进行相应调整，合同项下借款利率的调整日为每年的1月1日；3.借款利息自划款之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30；4.借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人采取委托扣款方式还款，还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时的借款利率水平下每个月归还本息金额为8846.36元；5.被告陈洪东以其名下坐落于苍南县××××室房产设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用等；6.被告黄陈芬、泰源公司为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；7.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2015年1月13日，双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理预购商品房抵押权预告登记。2015年1月15日，被告陈洪东与原告签订个人住房贷款（经营性）支付凭证（借据）一份，双方约定：被告陈洪东委托原告将借款122万元转入泰源公司龙港项目部名下建设银行苍南支行账号为33×××31的账户。同日，原告依约履行了付款义务。之后，被告陈洪东未按照合同约定履行还款义务，多期借款本息未按时偿还，原告遂宣布贷款立即到期。截至2016年9月21日，被告陈洪东仍欠本金1168658.64元，欠期内利息24794.49元，欠逾期罚息154.61元，欠复利333.37元。2016年10月26日，被告陈洪东偿还本金4元，2016年11月21日，被告陈洪东偿还本金1095元。另查明，原告建设银行苍南支行为本案花费律师费1500元。2016年1月1日，中国人民银行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈洪东应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1167559.64万元并支付期内利息（截至2016年9月21日，未付期内利息24794.49元）、逾期利息（截至2016年9月21日，未付逾期利息154.61元；另以本金1168658.64元为基数，自2016年9月22日起至2016年10月26日止，以本金1168654.64元为基数，自2016年10月27日起至2016年11月21日止，以本金1167559.64元为基数，自2016年11月22日起至本判决确定的履行之日止，均按年利率7.35%计算）、复息（截至2016年9月21日，未付期内复息333.37元；另以期内利息24794.49元为基数，自2016年9月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.35%计算）；二、陈洪东于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费1500元；三、如陈洪东到期未履行上述债务，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖陈洪东所有的坐落于苍南县龙港镇泰源锦园8幢802室房产所得价款优先受偿；四、被告黄陈芬、温州泰源房地产开发有限公司在上述第三项中的房产完成产权登记前，对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向陈洪东追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15318元，减半收取计7659元，由陈洪东、黄陈芬、温州泰源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15318元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]代理审判员  马显兵二〇一七年一月四日代书 记员  蔡子欣相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。