福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0802民初8092号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路295号莲花市场综合楼A栋1层101、2层201、3层301，统一社会信用代码91350800591748052D。 法定代表人：罗建南，董事长。 委托诉讼代理人：邱凯，该公司员工。 被告：福建卓恒建筑工程有限公司，住所地龙岩市新罗区商务营运中心商会大厦B栋19层。 法定代表人：黄木生，总经理。 被告：福建创融融资担保有限公司，住所地龙岩市新罗区商务营运中心商会大厦B栋19层，组织机构代码69904414-5。 法定代表人：吴春生。 被告：福建恒宝建设开发集团有限公司，住所地龙岩市新罗区商务营运中心商会大厦B栋19层。 法定代表人：黄木生。 被告：施岩波，男，1973年11月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：刘挺海，男，1968年2月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：吴春生，男，1973年10月9日出生，汉族，福建创融融资担保有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 被告：黄木生，男，1965年10月22日出生，汉族，福建卓恒建筑工程有限公司、福建恒宝建设开发集团有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 被告：黄爱思，男，1942年10月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：潘峰，男，1976年10月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司（以下简称龙岩农商行）与被告福建卓恒建筑工程有限公司（以下简称卓恒公司）、福建创融融资担保有限公司（以下简称创融公司）、福建恒宝建设开发集团有限公司（以下简称恒宝公司）、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农商行的委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼。被告卓恒公司、创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩农商行向本院提出诉讼请求：1、卓恒公司归还龙岩农商行借款本金800万元及截止2016年11月23日的利息190008元、复利2537.6元，并支付从2016年11月24日起至款清之日止、以800万元为本金按月利率7.917‰计算的利息；2、将吴春生所有的位于龙岩市新罗区交易城）Ａ4-3幢1层11-14、16-19、45-49号店的房产予以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先偿还上述债务；3、创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰对上述第一项债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2014年1月16日，龙岩农商行与卓恒公司签订《流动资金最高额借款合同》，与吴春生签订《最高额抵押合同》，与吴春生、潘峰、黄木生、朱裕萍、林仰义签订《最高额保证合同》。约定：卓恒公司因购建材等资金周转需要向龙岩农商行借款最高额贷款本金800万元，借款期限36个月，即自2014年1月16日起至2017年1月15日止，每笔贷款的最后到期日不超过2017年1月15日，逾期罚息利率加收40%，吴春生以其所有的位于龙岩市新罗区交易城）Ａ4-3幢1层11-14、16-19、45-49号店作抵押担保，吴春生、潘峰、黄木生、朱裕萍、林仰义提供连带保证责任。2014年1月17日，龙岩农商行与卓恒公司签订了2张借款借据，约定借款金额共计800万元，月利率7.875‰，借款期限为2014年1月17日至2015年1月15日，龙岩农商行依约向卓恒公司支付了借款本金800万元。2015年1月15日，因卓恒公司无法按期偿还贷款，龙岩农商行与卓恒公司、吴春生、潘峰、黄木生、朱裕萍、林仰义签订了《借款展期协议》，约定展期后借款到期日至2015年7月14日、月利率7.875‰。2015年7月14日，因卓恒公司无法按期偿还贷款，龙岩农商行与卓恒公司、吴春生、潘峰、黄木生、施岩波、刘挺海、黄爱思、恒宝公司、创融公司签订了《借款展期协议》，与吴春生、潘峰、黄木生、施岩波、刘挺海、黄爱思、恒宝公司、创融公司签订了《最高额保证合同》，约定展期后借款到期日至2016年1月10日、月利率6.890625‰，吴春生、潘峰、黄木生、施岩波、刘挺海、黄爱思、恒宝公司、创融公司提供连带责任保证。2015年12月21日，吴春生向龙岩农商行出具《关于同意为福建卓恒建筑工程有限公司的借新还旧贷款提供抵（质）押担保的函》，吴春生、潘峰、黄木生、施岩波、刘挺海、黄爱思共同向龙岩农商行出具《关于同意为福建卓恒建筑工程有限公司的借新还旧贷款提供保证担保的函》，恒宝公司、创融公司分别向龙岩农商行出具《关于同意为福建卓恒建筑工程有限公司的借新还旧贷款提供保证担保的函》。2016年2月4日，龙岩农商行与卓恒公司签订了2张借款借据，借款期限为2016年2月4日起至2017年1月10日，用途借新还旧，月利率5.655‰。2016年8月21日，卓恒公司未依约支付利息。截止2016年11月24日，卓恒公司尚欠本金800万元、利息192545.6元。龙岩农商行多次催收未果，为此诉至法院，请求判如所请。 卓恒公司、创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：卓恒公司、创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙岩农商行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。2014年1月17日，龙岩农商行作为房屋他项权利人领取了龙房他证字第××号房屋他项权证，裁明房屋所有权人为吴春生、房屋所有权证号为201306030、他项权利种类为抵押权。龙岩农商行还作为土地他项权利人领取了龙他项（2014）第75号土地他项权利证明书，载明义务人为吴春生、他项权利种类为土地抵押权设定登记、土地证为龙国用（2013）第017509号。 本院认为，龙岩农商行与卓恒公司之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。借款期限已于2017年1月10日届满，卓恒公司未按约定期限还本付息，侵犯了龙岩农商行的合法权益，应限期偿还。龙岩农商行要求卓恒公司返还借款本金800万元并支付尚欠利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。龙岩农商行已领取龙房他证字第××号房屋他项权证、龙他项（2014）第75号土地他项权利证明书，龙岩农商行作为抵押权人依法有权在卓恒公司不履行债务时，要求将抵押物［即坐落于龙岩市新罗区交易城）Ａ4-3幢1层11-14、16-19、45-49号店面］以拍卖、变卖的价款优先受偿。创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰自愿提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。卓恒公司、创融公司、恒宝公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，龙岩农商行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建卓恒建筑工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800万元，并支付截止2016年11月23日的利息190,008元、复利2,537.6元，及从2016年11月24日至本判决确定的还款之日止、以800万元为本金按月利率7.917‰计算的利息。 二、原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告吴春生所有的坐落于龙岩市新罗区交易城）Ａ4-3幢1层11-14、16-19、45-49号店面［龙房权证字第××号房屋所有权证，龙国用（2013）第017509号国有土地使用证］所得的价款优先清偿上述第一项债务。 三、被告福建创融融资担保有限公司、福建恒宝建设开发集团有限公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告福建创融融资担保有限公司、福建恒宝建设开发集团有限公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰承担保证责任后，有权向被告福建卓恒建筑工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69,148元，减半收取计34,574元，由被告福建卓恒建筑工程有限公司、福建创融融资担保有限公司、福建恒宝建设开发集团有限公司、施岩波、刘挺海、吴春生、黄木生、黄爱思、潘峰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  淑  玲 二〇一七年一月十八日 书记员 赖晓茹（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。