湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0102民初4620号原告：太平财产保险有限公司湖北分公司，住所地武汉市江岸区建设大道718号浙商大厦17楼。代表人：潘建湘，该公司负责人。委托代理人：卢芳（特别授权代理），湖北思壮律师事务所律师。委托代理人：吴宝华（特别授权代理），湖北思壮律师事务所律师。被告：湖北金弘祥置业有限公司，住所地武汉市武昌区中北路楚天都市花园D77。法定代表人：丁保全，该公司总经理。委托代理人：殷磊（一般授权代理），男，1982年11月6日出生，汉族，湖北金弘祥置业有限公司员工，住武汉市洪山区。原告太平财产保险有限公司湖北分公司诉被告湖北金弘祥置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员丁红霞、施红星组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行审理。原告太平财产保险有限公司湖北分公司（以下简称太平财险湖北分公司）的委托代理人卢芳、吴宝华到庭参加了诉讼。被告湖北金弘祥置业有限公司（以下简称湖北金弘祥公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告太平财险湖北分公司诉称，2015年12月11日，原告与被告签订了《浙商国际大厦16层房屋租赁合同书》（合同编号：2015ZL1），双方约定，原告将坐落在武汉市建设大道718号浙商国际大厦16层（2049.64平方米）出租给被告，租金每月每平方米105元，支付方式为季付，被告应于每季末的当月25日前支付下一季度租金。根据合同约定，被告应于2016年6月25日之前支付2016年第三季度的租金，但是截止诉讼发生之日，被告仍未支付款项。被告严重违反合同约定，原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决：1、解除原告、被告双方签订的编号为2015ZL1的房屋租赁合同，被告立即将租赁房屋恢复原状并腾退；2、被告向原告支付租金351,513.2元及滞纳金40,675.1元；3、被告向原告支付物业管理费和电费共计154,766.5元；4、原告扣收被告押金215,212.2元（合计762,167元）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。被告湖北金弘祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩的权利。经审理查明,2015年12月11日，太平财险湖北分公司与湖北金弘祥公司签订《浙商国际大厦16层房屋租赁合同书》，合同编号为2015ZL1,合同约定太平财险湖北分公司将坐落于武汉市建设大道718号浙商国际大厦16层出租给湖北金弘祥公司，房屋建筑面积2049.64平方米，租期为2015年12月18日至2023年12月17日止，第一、二年租金标准为每月每平方米建筑面积105元（含税），支付方式为季付，湖北金弘祥公司应于每季末（3,6,9,12）的当月25日前支付下一季度租金。其中2015年12月18日至2016年3月17日为免租期，但房屋的物业管理费、水电费及其他相关费用，湖北金弘祥公司需要缴纳。湖北金弘祥公司应于12月10日前支付房屋押金215,212.2元和三个月租金645,636.6元（2016年3月18日至2016年6月17日）。如湖北金弘祥公司违反合同规定，太平财险湖北分公司有权以押金抵付湖北金弘祥公司应付款项，和/或作为因此而遭受损失之赔偿，和/或根据合同规定全部扣收押金而无须归还给湖北金弘祥公司。租赁期内，湖北金弘祥公司逾期支付租金的，太平财险湖北分公司原则同意给予5日宽限期，超过5日的，有权要求湖北金弘祥公司自租金应付之日起每逾期1日按照房屋月租金的1‰支付滞纳金，直至应缴费用及滞纳金全部付清。在租赁期内，湖北金弘祥公司拖欠支付租金累计达30日（含）以上的，或拖欠支付物业管理费等各项费用30日（含）以上仍未支付的，太平财险湖北分公司有权单方面终止合同，但应当书面通知湖北金弘祥公司5日内迁离并交回该房屋，太平财险湖北分公司有权没收湖北金弘祥公司已支付的押金并有权要求支付应支付的各项款项。双方约定湖北金弘祥公司的送达地址为武汉市武昌区中北路楚天都市花园D77。该租赁合同另附了附件（一）房屋平面图和附件（二）现有装修、附属设施及设备状况，双方约定同意将该附件作为交付房屋的依据和合同终止时返还该房屋的验收依据。该房屋租赁合同签订后，湖北金弘祥公司向太平财险湖北分公司支付了押金215,212.2元和2016年3月18日至2016年6月17日的租金645,636.6元。此后，湖北金弘祥公司未向太平财险湖北分公司支付款项。该房屋的水电费已由实际使用人（非太平财险湖北分公司）缴纳，物业管理费处于欠缴状态。2016年8月5日，太平财险湖北分公司向湖北金弘祥公司发出解除租赁合同的函件，要求解除租赁合同。审理中，因湖北金弘祥公司未到庭，故调解未成。以上事实有营业执照、浙商国际大厦16层房屋租赁合同书、照片、关于解除浙商大厦16层租赁合同的通知书、催缴通知函、缴费通知单并经庭审及当事人的当庭陈述佐证。本院认为：太平财险湖北分公司与湖北金弘祥公司签订的《浙商国际大厦16层房屋租赁合同书》，系双方真实意思的表示，双方都应按该租赁合同书行使自身的权利和义务。根据租赁合同书的约定，如拖欠租金达30日以上的，太平财险湖北分公司可单方解除房屋租赁合同。湖北金弘祥公司应于2016年6月25日前支付第三季度的租金，太平财险湖北分公司于2016年8月5日发出解除双方房屋租赁合同的通知书，以湖北金弘祥公司未缴纳租金为由，要求解除租赁合同，符合合同约定，双方签订的《浙商国际大厦16层房屋租赁合同书》（合同编号：2015ZL1）应于2016年8月5日解除。湖北金弘祥公司应支付太平财险湖北分公司2016年6月18日至2016年8月5日的房屋租金351,513.26元（105元/m2×2049.64m2÷30天×49天）。根据双方合同约定，太平财险湖北分公司有权要求湖北金弘祥公司自租金应付之日起每逾期1日按照房屋月租金的1‰支付滞纳金，太平财险湖北分公司要求湖北金弘祥公司以215,212.2元为租金基数，支付2016年6月25日至2016年12月31日的滞纳金40,675.1元，符合法律规定，本院予以支持。太平财险湖北分公司因湖北金弘祥公司拖欠租金超过30日，要求解除双方的房屋租赁合同，根据双方合同约定，金弘祥公司所交的押金215,212.2元,太平财险湖北分公司可予以没收，无需退还，对太平财险湖北分公司要求扣收押金215,212.20元的诉讼请求，本院予以支持。太平财险湖北分公司和金弘祥公司于2016年8月5日解除房屋租赁合同，太平财险湖北分公司要求湖北金弘祥公司将房屋恢复原状并腾退的请求，符合法律规定，本院予以支持，湖北金弘祥公司应根据双方合同约定，按房屋租赁合同附件（一）和附件（二）中所载明的房屋状况，将房屋恢复原状，并腾退出房屋。太平财险湖北分公司未支付诉争房屋的物业管理费和电费，对于其要求湖北金弘祥公司向其支付物业管理费和电费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告太平财产保险有限公司湖北分公司与被告湖北金弘祥置业有限公司签订的《浙商国际大厦16层房屋租赁合同书》（合同编号：2015ZL1）于2016年8月5日解除；被告湖北金弘祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内将武汉市建设大道718号浙商国际大厦16层恢复原状并腾退出该房屋。二、被告湖北金弘祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太平财产保险有限公司湖北分公司支付2016年6月18日至2016年8月5日房屋租金351,513.20元。三、被告湖北金弘祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太平财产保险有限公司湖北分公司支付2016年6月25日至2016年12月31日期间的房屋租金滞纳金40,675.1元。四、被告湖北金弘祥置业有限公司支付的押金215,212.2元，原告太平财产保险有限公司湖北分公司予以扣收。五、驳回原告太平财产保险有限公司湖北分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,422元，由原告太平财产保险有限公司湖北分公司负担2,319元，被告湖北金弘祥置业有限公司负担9,103元。保全费4,331元，由被告湖北金弘祥置业有限公司负担。因案件受理费和保全费已由原告太平财产保险有限公司湖北分公司预交，被告湖北金弘祥置业有限公司在支付上述判决款项时，将案件受理费9,103元和保全费4,331元元一并支付给原告太平财产保险有限公司湖北分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  汤莉莉人民陪审员  丁红霞人民陪审员  施红星二〇一七年一月四日书 记 员  周 郴