.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初9571号原告：曾汉武，男，1953年11月6日出生，汉族，，现住海口市。被告：海口世贸物业管理有限公司，住所地海口市世贸东路。法定代表人：周磊，董事长。委托诉讼代理人：王嘉毅，该司职员。原告曾汉武与被告海口世贸物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾汉武、被告海口世贸物业管理有限公司的委托诉讼代理人王嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾汉武向本院提出诉讼请求：依法判令被告海口世贸物业管理有限公司将海口市金融贸易区世贸东路X号地下室车库38个车位（面积1082.62㎡、房产证号分别为：HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HKXX**）过户至原告曾汉武名下。事实与理由：原告曾汉武于2004年购买海口市世贸东路X号商业及住宅闲置房共七套，现都作为办公用房使用（房产证号分别是：HXX**、面积1399.05㎡，HKXXXXX、面积1529.55㎡，HKXXXX、面积800㎡，HKXXXX、面积189.84㎡，HKXXXX，面积182.45㎡，HKXXXX、面积189.84㎡，HKXXXX、面积189.84㎡，合计建筑面积4480.57㎡；祥见证据：房屋登记信息查询情况说明）。以上七套房产都作为办公用房租赁给租户使用。租用最多的为光大银行海口分行，该行共租赁约2500㎡，为满足各租户的停车需求，原告于2013年7月3日与被告海口世贸物业管理有限公司签订了《房地产买卖契约》，购买了38个车位，合同价格为人民币2964000元。原告向光大银行申请经营性物业贷款3000000元。2013年9月11日，光大银行将原告贷款3000000元直接划款给了被告的账号×××，作为原告购买车库付款。原告购买的车位大部分都租给了光大银行和光大银行员工使用，部分也租给了其他租户使用。2015年前由于原告资金困难，一下拿不出38个车位的过户费用，一直拖到现在《2015-2016海口最新物业管理条例的实施细则》出台，小区业主一户只能购买或租用一个车位。世贸东路X号本属于金融贸易区，该房屋主要用于金融办公使用，不同于普通的住宅小区，请求法院根据车位购买时间早于《2015-2016海口最新物业管理条例的实施细则》出台时间，而且原告的房产面积（4480.57㎡）相对较大以及世贸东路X号属于金融贸易区的特殊性，将原告所购买的涉案38个车位判决过户到原告名下。被告海口世贸物业管理有限公司辩称，原告陈述的事实属实，同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年7月3日原告曾汉武与被告海口世贸物业管理有限公司签订一份《房地产买卖契约》，主要内容约定：原告购买被告所有的座落在海口市××区号地下室车库38个车位（祥见车位附表，建筑面积1082.62㎡），成交价格为人民币2964000元，原告在2013年10月1日一次性付清购房款给被告；双方同意于2013年10月1日由被告将上述房地产正式交付给原告；房产移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告；”房产过户的税费承担”：房产过户全部由原告自行解决，被告予以配合，所需税费全部由原告承担。合同签订后，原告向光大银行申请经营性物业贷款3000000元。2013年9月11日，光大银行将原告贷款3000000元直接划款给了被告的账号×××，作为原告购买上述车库的付款。多出的36000元，经原、被告协商，原告同意用于抵扣三年（2013年9月1日至201年8月31日）的车位物业管理费。双于2013年9月11日签订了一份《结算清单》。原告购买上述车位后，就一直使用至今，大部分都租给了光大银行和光大银行员工使用，部分也租给了其他租户使用。又查，原告曾汉武系海口市金融贸易区世贸东路X号商业及住宅用房的业主。2003年至2004年间，原告通过参加拍卖会，竞买到海口市世贸东路X号”世贸中心”F座X层、X层及裙房第二层X号、裙房第三层X号、X号的商业及住宅闲置房共七套（房产证号分别是：HXX**、面积1399.05㎡，HKXXXX、面积1529.55㎡，HKXXXX、面积800㎡，HKXXXX、面积189.84㎡，HKXXXX，面积182.45㎡，HKXXXXX、面积189.84㎡，HKXXXX、面积189.84㎡，合计建筑面积4480.57㎡）。原告将以上七套房产都作为办公用房租赁给租户使用，租用最多的为光大银行海口分行，该行共租赁约2500㎡，为满足各租户的停车需求，原告于2013年7月3日向被告购买上述38个车位。原告在使用车位过程中已经向被告缴纳了租金及代付营业税、房产税、土地使用税、物业代理费等相关费用；原告曾与被告的相关领导协商，双方同意房产过户过程中产生的契税、营业税由原告承担，其他的房产税、土地增值税按照法律规定双方共同负担。上述事实，有：原告曾汉武提交的：2013年7月3日原告与被告海口世贸物业管理有限公司签订一份《房地产买卖契约》、《海口市金融贸易区X号地下室车库》清单、《房产登记信息查询情况说明》7份、《中国光大银行贷款借据》、《中国光大银行个人贷款划款凭证》、《停车位租赁合同》、原告、被告的陈述及庭审笔录在卷佐证，以上证据经庭审举证及本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原告曾汉武与被告海口世贸物业管理有限公司签订的《房地产买卖契约》，系双方的真实意思表示，且该合同的内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及第三人的合法权益，应认定该合同合法、有效，受法律保护，双方必须按合同的约定履行各自的义务。1、涉案房产--海口市金融贸易区世贸东路2号地下室车库38个车位（面积1082.62㎡）虽然仍在登记在被告名下，但权属已经发生变更，原告已通过继受取得的方法--买卖，以支付价金为对价取得该涉案世贸东路X号地下室车库38个车位的所有权。2、原告已付清涉案38个车位的购房款2964000元给被告，被告也已经将该38个车位交付给原告，原告已对该车位实际进行了管理、使用。被告未为原告办理该车位的产权过户手续，已侵犯了原告的合法权益；被告有义务按双方的约定为原告办理涉案车位的产权过户登记手续，被告一直未为原告办理房产过户手续的行为已构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任。原告主张被告将涉案房产--海口市金融贸易区世贸东路X号地下室车库38个车位（面积1082.62㎡，房产证号分别为：HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HKXX**）的房产权证过户至其名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款的规定，判决如下：限被告海口世贸物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将海口市金融贸易区世贸东路X号地下室车库38个车位（面积1082.62㎡，房产证号分别为：HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HKXX**）的房屋所有权证办理过户手续至原告曾汉武名下；办理房产过户产生的契税、营业税由原告曾汉武承担，其他的房产税、土地增值税等税费按国家有关税法规定，由原、被告双方各自承担其应承担的部分。案件受理费30512元，由被告海口世贸物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长李家炎人民陪审员姚丽云人民陪审员邢益长二〇一七年九月二十六日书记员杨春燕