湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初1343号原告：******，女，汉族，身份证号******，住******。委托诉讼代理人：******，******。被告：******，住所地************。法定代表人：******，该公司董事长。委托诉讼代理人：******，******。被告：******，住所地************。法定代表人：******，该公司经理。被告：******，住所地************。法定代表人：******，该公司总经理。原告******与被告******（以下简称******）、******（以下简称******）、******（以下简称******）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭��行了审理。原告及其委托诉讼代理人******、被告******的委托诉讼代理人******到庭参加诉讼，被告******、******经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告******向本院提出诉讼请求：1.判令被告******、******、******连带返还原告已付购房款418477元、办证费1425元、购房诚意金8000元，共计427902元，并赔偿自2015年5月19日起至实际返还之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失；2.判令三被告连带赔偿原告交通费、误工费等经济损失8700元；3.判令三被告连带支付原告赔偿金418477元；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月18日，原告向星河国际售楼部支付了8000元购房诚意金及100000元定金，双方签订了《客户签约明细表（商业）》，约定原告购买星河国际3栋109号门面，原告随后支付了购房款318477元、办证费用1425元。原告付款后，发现购房诚意金收据加盖的是******的印章、购房款收据加盖的是******的印章、办证费用收据加盖的是******的印章。现售楼部不按约定办理房屋备案手续，亦不向原告交付房屋，且隐瞒讼争房屋未取得预售许可证又已办理抵押登记的事实。被告******辩称，答辩人和原告******签订的《商铺意向协议书》是预约合同，并非商品房买卖合同，且该合同已依法成立并生效，在未被确认无效或解除前，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告******未作答辩。被告******未作答辩。原告******和被告******围绕诉讼请求提交了证据，被告******、******未提交证据。本院组织原告和******进行了质证。对当事人无异议���证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：2015年5月18日，原告******（乙方）和被告******（甲方）签订一份《商铺意向协议书》，约定乙方意向购买甲方开发的星河国际项目3栋109号商铺（暂定房号），建筑面积约58.25平方米，意向单价为15836.55元/平方米，本意向协议签订的当天，乙方向甲方支付认购诚意金100000元，该诚意金在签订上述商铺买卖合同时自动全额转为购房款（不计息），乙方在签订本协议后至项目开盘后7天内，携本人身份证明、本协议书及诚意金收据与甲方签订商品房买卖合同，同时支付房款，若乙方在上述时间内未签订商品房买卖合同并未支付购房款的，视为乙方放弃对上述商铺的购买意向，则甲方有权解除本协议，并有权将乙方在本协议中所意向购买的商铺另行对外出售而不承担任何法律责任，双方还对其它事项进行了约定。同日，原告还和被告******签订一份《乐房网会员购房优惠确认单》，约定原告系乐房网会员，参加项目购房专属优惠，并支付优惠服务费8000元，凭本确认单可享受星河国际项目乐房网独家会员优惠8000元抵30000元的优惠，优惠将在原告和开发商签订商品房买卖合同时兑现，原告意向购买的是星河国际项目3－109号商铺，原告据此参加开发商的购房优惠活动（如开发商指定了开盘选房的，具体时间以开发商通知为准），如购房不成功或放弃购买的，******在接到原告提交的退款申请书起15个工作日内退还，办理退款须扣除50元/套的手续费，乐房网不承担退款期间所产生的利息费用及任何第三方产生的相关责任。当日，原告支付了8000元诚意金，******出具了收据。原告同时用银行卡付款100000元，因付款时已到下班时间，******的业务员出具了收款证明。次日，原告和******签订一份《客户签约明细表（商业）》，约定原告购买3栋109号房成交单价14222.78元/平方米，成交总价828477元，面积58.25平方米，首付款418477元，余款按揭贷款10年，减去已交购房定金100000元，本次实际应交购房款318477元，******代收代缴费用1425元，其中抵押登记费550元、国土证费800元、档案利用费70元、印花税5元。合计应收款319902元。原告向******支付了上述款项，******开具了金额为418477元购房款收据，被告******开具了代收办证费1425元的收据。原告主张，以上合同及协议都是在星河国际项目的售楼部签订的，付款的时候没有注意到收据上加盖的不同印章。******自认******是其房屋销售的合作伙伴，******是星河国际项目的前期物业公司。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：《商铺意向协议书》是预约合同还是商品房买卖合���。******主张该合同是预约合同，双方并未签订正式的商品房买卖合同，原告主张的诉讼请求不能成立。原告主张，该协议书在原告支付首付款后，******就已收回，双方已对房屋买卖各方面的内容都进行了约定，属于正式的商品房买卖合同。本院认为，《商铺意向协议书》中明确约定在该协议签订后至项目开盘后7天内签订商品房买卖合同，故此该协议书属于预约合同。原告和******是否达成解除商品房买卖合同协议。******主张原告在支付首付款后又想放弃购房，双方经协商已达成了解除商品房预购合同的意向，且******已返还原告购房款20000元。******提供了《华融湘江银行收付款回单》，载明******于2016年3月1月向原告在中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行开设的帐户汇款20000元，汇款附言为其他合法款项。原告对该款是否支付存疑，并且否认双方已达成解除商品房买卖合同的协议。本院认为，《华融湘江银行收付款回单》可以证明******已向原告汇款20000元，但现有证据不能证明该汇款的目的，不能证明原告和******达成了解除商品房预购合同的协议。星河国际项目3－109号商铺是否已办理商品房预售许可证。原告主张，星河国际项目3栋是商住楼设计，虽然住宅用房已办理商品房预售许可证，但商铺尚未办理预售许可证，同时该栋房屋还在银行办理了抵押手续，不能对外销售。原告提供了岳阳市房地产管理局2014年1月14日颁发的岳房预字（2014）第01号《岳阳市商品房预售许可证》，该许可证载明星河国际第3栋准许预售的住宅面积为20223.25平方米，商业用房、办公用房及其它用房的准许预售面积均为0平方米。******主张，原告认购3－109号商铺时，该商铺确实尚未办理预售许可证，尚不符合开盘条件，所以******和原告签订的不是商品房买卖合同；星河国际第3栋当初是曾办理过在建工程抵押，但现在抵押已解除。******未提供解除抵押登记的的证据。本院认为，原告******和被告******签订的《商铺意向协议书》是预约合同，双方在该合同履行过程���未签订有效的商品房买卖合同，对违约责任只能按该协议书的约定来追究。原告要求按已支付购房款金额予以赔偿418477元的诉讼请求，系根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定主张，但该规定的适用前提是房屋买卖双方缔结有商品房买卖合同，故本案中即便******确实有未取得商铺的预售许可证、已将房屋抵押的事实，因双方之间是预约合同的原因，原告也不能依据该规定要求******承担“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。******未和原告签订商品房买卖合同，对之前原告交付的购房款，应予返还，对原告要求******返还已付购房款418477元的诉讼请求，本院予以支持；******先期支付的20000元，可予以抵减；******占用原告购房款期间的利息，应按年利率6%予以支付。同时��原告未购买房屋，《客户签约明细表（商业）》中约定的代缴费用不会发生，而且被告******不是该代缴费用的收费主体，故对原告要求******返还该代缴费用1425元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；******指定******为前期物业公司，且在房屋销售时安排******收费，应对******的返还义务承担连带责任。《乐房网会员购房优惠确认单》约定，如原告购房不成功或放弃购房，******除扣除50元/套的手续费外，余款予以退还，故******应当退还原告购房诚意金7950元，但按双方的约定可以不承担退款期间所产生的利息；******自认******是其房屋销售的合作伙伴，故对原告要求******对该返还款负连带责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中没有证据证明******和******有共同经营的事实，故各自对对方的返还义务均不负连带责任。原告主张交通费损失8700元，但未提供证据证明，本院不予采信。******、******不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告******返还原告******购房款398477元，并按年利率6%标准支付相应利息（其中2015年5月19日起至2016年2月29日以本金418477元为基数计息、2016年3月1日至本院确定的履行期限届满之日止以本金398477元为基数计息）；二、被告******返还原告******办证费用1425元，并按年利率6%标准支付自2015年5月19日起至本院确定的履行期限届满之日止的利息；三、被告******返还******购房诚意金7950元；四、被告******对被告******、被告******的返还义务负连���清偿责任；五、驳回原告******的其他诉讼请求；以上一、二、三、四项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12569元，财产保全费5000元,合计17569元，由原告******负担6122元，由被告******负担11200元，被告******负担210元，被告******负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  冯剩勇人民陪审员  张爱民人民陪审��付瑛二〇一七年一月二十三日书 记 员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。