上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初15496号原告(反诉被告)：严敏刚，男，1967年8月16日生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：倪卓伟，上海倪卓伟律师事务所律师。被告(反诉原告)：徐福良，男，1952年1月22日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈明，上海陈明律师事务所律师。原告严敏刚与被告徐福良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，被告向本院提起反诉，本院依法受理后于2016年12月14日公开开庭就本、反诉进行了合并审理。原告严敏刚的委托诉讼代理人倪卓伟，被告徐福良及其委托诉讼代理人陈明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严敏刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告将位于上海市松江区泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至原告名下；2.判令被告向原告支付律师费1万元。事实和理由：原、被告于2015年6月12日签订《房地产买卖协议》和《房地产买卖补充合同》各一份，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价为133万元，合同对双方权利、义务约定明确。合同签订后，原告依约支付了相应的房款，被告于2015年8月5日将系争房屋交付原告，因系争房屋为拆迁安置房，故当时尚不能办理产权过户手续。现系争房屋已满足上市交易条件，但被告明确拒绝过户，故原告诉至法院，望判如所请。被告徐福良辩称，不同意原告的诉请。系争房屋为拆迁安置房，于2016年4月26日即可办理产权过户手续，但经被告多次催促，原告未办理过户手续。经被告了解，原告因属于本市住房限购对象，故无法办理过户手续。因原告违约导致被告无法出售系争房屋他处另购房屋。故被告徐福良向本院提出反诉请求：依法判令解除原、被告之间的房地产买卖关系。经审理查明，2015年6月12日，在案外人上海开赢房地产经纪事务所的居间下，原告(乙方)、被告(甲方)签订《房地产买卖协议》及《房地产买卖补充合同》各一份，约定被告将其名下的系争房屋出售给原告，房屋总价为133万元，房屋面积为94.45平方米。《房地产买卖协议》第三条第4项约定：“过户时间约定：甲乙双方约定(甲方可办理产证时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)收到福美来上海开赢房地产经纪事务所电话通知后叁拾日之内至松江区房地产交易中心办理过户手续”。第三条第7项约定：“甲乙双方所签的补充合同及附件同具法律效力，本协议正文与补充合同、附件等表述不一致的，以补充合同、附件等为准”。《房地产买卖补充合同》第五条约定：“该新凯家园房产可办理过户转让手续时限(甲方可办理产证过户时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)叁拾日之内甲乙双方到松江房地产交易中心办理该房产过户手续，如因政策原因导致交易过户时间变动，双方互不承担违约责任，配合符合过户条件时再行办理过户手续；……”。合同另对房款支付方式、交付时间、违约责任等相关事宜进行了约定。嗣后，原告支付房款123万元，被告将系争房屋交付给原告使用。另查明，2012年6月5日，被告与拆迁人签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，系争房屋为拆迁安置的配套商品房。系争房屋于2013年1月取得“大产证”。2013年8月12日，被告与案外人上海韵意房地产开发有限公司就系争房屋签订《上海市商品房出售合同》。2014年11月24日，被告登记成为系争房屋的产权人。再查明，2016年8月8日，被告的女儿向案外人上海开赢房地产经纪事务所的工作人员发送短信，表示“……交易时间早到了，我明后天过来，造成后果你们负责”，该工作人员回复表示无法确认其具体身份，次日早上再回复。2016年8月11日，该工作人员向被告的女儿发送短信，表示安排其于2016年8月16日就系争房屋签订买卖合同，被告的女儿回复称：“……卖房时说6月底，6月底可以交易过户为什么不来电话通知我们去办理？”该工作人员再回复称：“我们根据客户签约时间前后来通知安排过户时间的。你们签约时间是2015年。我们前面2012年的还在过户当中”。2016年8月20日，被告的女儿向上述工作人员发送短信称：“天气太热了，我们没车过来，要么麻烦你们过来吧”。该工作人员回复称：“谈事情肯定到我们中介来谈得”。被告的女儿对此再回复称：“小孩子现在太小了我又没车来，来回要好久时间，那下次再约吧”。2016年8月21日，上述工作人员再次给被告的女儿发送短信称：“徐小姐，我今天跟客户聊了一下午。现在客户说了，另外补贴你们5万(最大极限了)，马上签约过户。不行的大家只能走法律程序了”。被告的女儿对此回复称：“那就让他走法律程序吧”。嗣后，因原、被告协商未果，遂涉讼。本案审理中，原告同意支付被告尾款10万元。以上事实，有《房地产买卖协议》、《房地产买卖补充合同》、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市商品房出售合同》、上海市房地产权证、收据、房屋交接书、短信记录及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，当属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同签订后，原告按约支付了部分房款，被告也已将系争房屋交付原告，现系争房屋已满足交易过户条件，故原告要求被告办理系争房屋过户手续的诉讼请求应予支持。但原告主张律师费的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。因原告同意支付被告尾款10万元，故本院对此在本案中一并处理。对于被告主张解除合同的反诉请求，本院不予支持。原因如下：一方面，虽然系争房屋于2016年1月即满足上市交易条件，但被告并未提供证据证明其向原告催告办理过户手续。原告不存在催告之后仍拒不履行合同的违约行为，被告无权据此享有法定解除权。另一方面，双方并未对逾期办理过户手续的行为约定相应的解除条件。反而从被告的女儿与案外人上海开赢房地产经纪事务所的工作人员短信往来记录可以看出，被告没有积极履行办理房屋产权过户的合同义务。综上可知，被告既不享有约定的解除权，也不享有法定解除权，其反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条、第九十三条第二款、第九十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)徐福良于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)严敏刚将上海市松江区泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利转移登记至原告(反诉被告)严敏刚名下；二、原告(反诉被告)严敏刚于被告(反诉原告)徐福良协助办理上述房屋产权转移登记之日支付被告(反诉原告)徐福良剩余房款10万元；三、驳回原告(反诉被告)严敏刚的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)徐福良的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16,860元，减半收取8,430元，反诉受理费8,385元，财产保全费5,000元，合计诉讼费21,815元。由原告(反诉被告)严敏刚负担25元(已付)，由被告(反诉原告)徐福良负担21,790元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  方美玲二〇一七年一月十七日书记员  夏敏佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。