湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0211民初814号之一原告湖南尚格物业发展有限公司，住址地株洲市天元区。法定代表人骆雁，系该公司执行董事。委托代理人危晶红。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。被告王永平。原告湖南尚格物业发展有限公司与被告王永平物业服务合同纠纷一案，在审理过程中，发现案情复杂，本院于2017年7月3日裁定转为普通程序，并依法由审判员吴辉担任审判长，人民陪审员尹晓岚、王广英组成合议于2017年8月11日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任法庭记录。原告委托代理人危晶红到庭参加诉讼，被告王永平经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南尚格物业发展有限公司诉称：被告于2012年8月14日与湖南尚格置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号9000112866），自愿购买湖南尚格置业有限公司开发的滨江花园小区2栋904室住宅一套（房屋建筑面积为130.45平方米，实际面积为130.86平方米），合同第二十二条约定：由湖南尚格物业发展有限公司对该房屋进行前期物业管理。被告收房后与原告签订了《尚格名城前期物业服务管理协议》，该协议第四条第二款明确阅读交纳物业费的时间为每半年末10日交纳下半年物业服务费，第三款明确约定物业服务费具体标准为小高层住宅每月每平方米1.6元；第十一条第四款明确约定：被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三的标准收取违约金。被告作为“滨江花园”小区2栋904室的业主，享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳相应的物业管理费，没有履行作为业主应尽的基本义务。被告自2014年11月1日起至2017年3月31日，累计拖欠原告的物业管理费计6061元，被告多次催收，被告拒绝付款至今。为维护自身及广大业主的合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费6061元；2、被告承担逾期违约金2000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告王永平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，庭前向本院提供证据照片15张，证明物业存在很多问题。一、其购买的私家车位经常被其他人占用，车位前放了很多垃圾，无法停车入库；二、电梯故障，一直停在11楼，物业没有维修；三、家中对讲机有半年无法使用，物业没有维修；四、物业垃圾没有及时清理，车辆乱停乱放。被告王永平庭前提供一份答辩状辩称：1、物业管理服务不到位，包括绿化不达标、卫生不到位、电梯故障、2栋904门口无电灯、别人屡次占用本人的私家车位、负一楼杂物间无安全措施、公共设施达不到标准、排烟管道不合格；2、4月13日尚格物业公司魏经理与本人协商违约金可以免；3、诉讼费不是本人起诉的与本人无关。本院经审理查明：原告湖南尚格物业发展有限公司系株洲市天元区株洲大道68号滨江花园小区的物业服务企业，被告王永平系该小区2栋904室（预测建筑面积130.45平方米，实测面积为130.86平方米）的业主，至今未向原告湖南尚格物业发展有限公司缴纳2014年11月1日起至2017年3月31日期间的物业服务费6061元。2012年8月14日，被告王永平与湖南尚格置业有限公司签订《株洲市商品房预销售合同》（合同号9000112866），购买湖南尚格置业有限公司开发的滨江花园小区2栋904室住宅一套，合同第二十二条约定：由湖南尚格物业发展有限公司对该房屋进行前期物业管理。被告王永平收房后与原告湖南尚格物业发展有限公司签订了《尚格名城前期物业管理服务协议》，协议约定：住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.6元向湖南尚格物业发展有限公司缴纳物业服务费。被告王永平从2014年11月1日起至2017年3月31日未向原告缴纳物业服务费6061元。原告多次向被告催收上述费用，但被告一直不履行。故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，滨江花园小区存在业主车位被他人占用，垃圾清理不及时等现象。上述事实，有原告的陈述、原告的营业执照、原告的法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、《株洲市商品房预销售合同》（合同号9000112866）、尚格名城入伙通知书、《尚格名城前期物业管理服务协议》、尚格名城业主临时规约、物业费通知单，被告的答辩状及小区照片等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，湖南尚格物业发展有限公司与王永平订立的《尚格名城前期物业管理服务协议》系出于双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述协议对业主具有约束力。原告为被告提供了物业服务，被告应依约缴纳相应服务费用6072元(1.6元/平方米/月×130.86平方米×29个月＝6072元)。被告王永平提出自己车位屡次被他人占用、小区排烟管道不合格、电梯经常出故障等问题，原告没有否认，上述问题虽不是原告所为，但原告在管理上存在瑕疵，可适当承担一定责任，酌情对应交物业管理费减免15%，应交费计算为6072元×85%=5161元。在履约过程中，被告自2014年11月1日起至2017年3月31日拖欠物业管理费，违反了合同的约定，但从本案的事实来看，原告的管理和服务存在一定的缺陷，被告并非恶意拖欠，故原告要求被告承担违约责任依据不足，本庭不予支持。综上所述，被告王永平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王永平自本判决生效之日起十日内向原告湖南尚格物业发展有限公司支付拖欠的自2014年11月1日起至2017年3月31日期间的物业管理费5161元。二、驳回原告湖南尚格物业发展有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告湖南尚格物业发展有限公司承担18元，被告王永平承担32元。如不服本判决，可在本判决送达至日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  吴 辉人民陪审员  尹晓岚人民陪审员  王广英二〇一七年九月二十八日书 记 员  刘潇俐附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。