广西壮族自治区容县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0921民初1852号原告:刘月奎，女，1966年7月19日出生，汉族，农民，住广西容县，原告:李章，男，1971年3月3日出生，汉族，农民，住广西容县，委托代理人:凌武，广西千剑律师事务所律师。委托代理人:陆意春，广西千剑律师事务所律师。被告:李凤娥，女，1984年7月27日出生，汉族，农民，住广西容县，原告刘月奎、李章诉被告李凤娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法组成由审判员韦永炼担任审判长、代理审判员陈艺予、人民陪审员黄洁娜组成的合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理,书记员陈李莉担任记录。原告刘月奎、李章的委托代理人陆意春、被告李凤娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘月奎、李章诉称，两原告是夫妻关系。2012年10月15日，两原告共同购买了容县××××号房屋，登记在原告李章的名下。2014年11月20日，两原告决定将该房屋出租给被告使用，双方在协议中约定：“原告将容县××××号楼以每月1500元的租金租给被告住宿使用，租期为24个月，即从2014年12月1日起至2016年11月30日止，租金于每月的3号前交清。”签订协议后，原告将上述房屋交付给被告使用，被告支付截至2015年8月止的租金给原告。之后的租金，虽经原告多次追索，被告仍不缴纳。被告的行为已经构成了违约，请求依法判决：一、解除原、被告于2014年11月20日签订的《房屋租赁协议》；二、被告支付租金18000元及资金占用费给原告。被告李凤娥辩称，被告因为资金周转困难才没有按时支付租金，被告不交租金三个月后，原告用锁锁住出租屋的门，致使被告不能入内，被告无法使用该房屋，被告损失了1万多元的装修费，还丢失三台电脑和一台打印机，被告不同意支付租金给原告。被告认为其与原告签订的《房屋租赁协议》于原告锁住房屋的时候即2015年11月已经解除。原告李章、刘月奎在举证期限内提供的证据有：一、《结婚证》、《土地使用证》复印件，证明原告对容县××××号房屋享有所有权和出租权。二、《房屋租赁协议》复印件，证明2014年11月20日原告与被告签订《房屋租赁协议》的事实。三、电话录音、手机短信复印件，证明原告向被告追索租金的事实。被告对原告提供的证据的质证意见：对证据一、证据二没有异议。对证据三电话录音，不是打电话给被告的，不关被告的事，那个人是被告的合作伙伴，不是被告的老公，双方已于2014年1月办理了离婚登记。对手机短信，被告没有收到短信。但原告打过电话要求被告交租。被告在举证期限内没有向法庭提供证据。本院对证据的认定如下：被告对原告提供的证据一、二没有异议，应予以认定。被告对原告提供的证据三有异议，因电话录音不是与被告的通话记录，对该证据不予认定。综合本案的证据及当事人的陈述意见，本院确定如下法律事实：原告李章、刘月奎是夫妻关系。2014年11月20日，原告刘月奎与被告就原告李章所有的位于容县××××号的房屋[国有土地使用证号：容国用（2012）第17121175号，使用权面积：73.46平方米]达成租赁意向，并签订了《房屋租赁协议》，用于经营电梯生意。《房屋租赁协议》内容为：“出租方：刘月奎（以下简称甲方），承租方：李凤娥（以下简称乙方）……1、甲方自愿将容州镇下沙西街7号楼以每个月1500元租金租给乙方住宿使用，租期为24个月。即从2014年12月1日起至2016年11月30日止，租金于每个月的3号前交清。2、甲方收乙方房屋、水、电押金贰仟元，乙方在租赁内不得转租他人。……7、乙方对上述任何一项违约，甲方有权终止本协议，所交来押金恕不退还乙方。”双方在《房屋租赁协议》后面补充：“如果乙方重新按装门、合同期满不得拆走。如乙方需要办理证件时，甲方提供证件协助办理。”签订合同后，被告按照协议支付了押金2000元给原告，并对本案涉案房屋进行了装修，其中安装一个卫生间门、三个通道的门、一个大门卷闸门，并采购了相应的设备、设施，从事电梯生意。2015年9月前的租金，被告已经支付给原告。2015年9月后的租金，被告没有再支付给原告。2016年8月9日，原告向本院提起本诉，在庭审中，原告变更诉讼请求为：一、判决解除原、被告于2014年11月20日签订的《房屋租赁协议》；二、判决被告支付租金22500元（2015年9月至2016年11月）及资金占用费（按照银行贷款利率计算）给原告。另查明，在庭审中，被告陈述没有交付其安装的大门卷闸门的钥匙给原告。被告辩称2015年9月后的租金未交原因是原告用锁锁住房屋的大门致使其无法使用房屋，被告存放在房屋内的三台电脑、一台打印机不见，但被告没有报警，其认为是原告搬走，对以上辩称，原告予以否认，被告对其辩称没有提供相关证据证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，是在自愿、诚实信用原则基础上签订的，没有违反强制性的法律法规的规定，合法有效，双方应严格依照合同的约定全面履行各自义务。原告己按合同约定向被告交付了位于容县容州镇××房屋××栋,被告也已实际使用了原告的房屋经营电梯生意业务，被告应按合同约定每月支付租金给原告。但从2015年9月份起被告未向原告支付租金，违反了合同约定每月3号前交付租金的义务，被告的行为已构成违约。本案中，关于解除《房屋租赁协议》问题，被告主张该协议在2015年11月份已经解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。被告没有就自己解除合同的主张告知原告，也没有以自己的实际行动表示解除合同，被告亦没有提供证据证实原告曾经锁住大门不给其进入房屋即视为解除合同，故对被告辩称，本院依法不予采信。虽然原告在协议期限届满前提起本诉，但该协议已于2016年11月30日到期，故原告请求解除双方签订的房屋租赁协议，证据充分，理由成立，本院予以支持。关于租金问题，双方签订的协议已于2016年11月30日解除，被告理应按协议约定期限支付租金给原告，但被告主张其不能使用该房屋不应缴纳租金，但被告没有提供证据证实其主张，且被告还有物品在该房屋，实际占用着该房屋，原告也没有被告所装卷闸门的钥匙，没有得使用该房屋，故被告只同意支付2015年9月、10月、11月的租金，之后的租金不同意支付，理由不成立。相反，原告请求被告支付2015年9月至2016年11月的租金人民币22500元，理由成立，依法有据，本院依法予以支持。原告请求被告支付资金占用费没有依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告刘月奎与被告李凤娥于2014年11月20日签订的《房屋租赁协议》于2016年11月30日解除；二、被告李凤娥支付自2015年9月至2016年11月的租金合计人民币22500元给原告李章、刘月奎。本案收取受理费人民币250元，由被告李凤娥负担。上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费250元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦永炼代理审判员  陈艺予人民陪审员  黄洁娜二〇一七年一月九日书 记 员  陈李莉