新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2323民初2733号原告：呼图壁县汇金小额贷款有限公司，住所地呼图壁县园林路四季花城小区6号门面房，统一社会信用代码：×××。法定代表人：胡正辉,董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：新疆永旺达混凝土有限公司，住所地呼图壁县S201新威综合楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：石光伟，董事长。委托诉讼代理人：赵珈立，新疆众志成律师事务所律师。被告：石光伟，男，汉族，1973年9月17日出生，住呼图壁县。委托诉讼代理人：李娟，新疆众志成律师事务所律师。原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司与被告新疆永旺达混凝土有限公司、被告石光伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司(以下简称汇金公司)的委托诉讼代理人ＸＸ、被告新疆永旺达混凝土有限公司（以下简称永旺达公司）的委托诉讼代理人赵珈立、被告石光伟的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永旺达公司立即偿还借款本金2881333元及利息211298元（2881333元×20‰月利率÷30天×110天即自2016年7月13日至2016年10月30日,利息计算至款付清之日止）；2、判令被告永旺达公司赔偿原告索款损失10000元；3、依法判令被告石光伟对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告在抵押物范围内享有优先受偿权。事实与理由：2014年3月31日，被告永旺达公司与原告汇金公司签订《借款合同》一份，约定由原告汇金公司向被告永旺达公司提供贷款200万元，借款期限为5个月，月利率为18‰。同时，与原告汇金公司签订一份《借款抵押合同》，被告永旺达公司将位于呼图壁县五工台镇龙王庙村3院1-3栋、3院4-5栋、3院6-7栋、3院8-10栋、3院11-13栋房产为上述借款提供抵押担保。后由被告石光伟与原告汇金公司签订还款协议，承诺为上述借款本息提供担保保证，约定保证方式为连带责任保证，保证期限为至借款到期后及借款展期到期后两年。合同签订后，原告按照合同约定向被告永旺达公司发放了200万元贷款。借款合同履行期限届满后，被告永旺达公司未能清偿上述借款。被告石光伟作为该笔借款的保证人，也未能及时履行连带清偿义务。被告永旺达公司、被告石光伟共同辩称，对于借款本金2881333元，认可2000000元，月利率按18‰计算；索款损失10000元因为原告没有提供证据,不予认可；被告永旺达公司认为借款抵押合同中抵押人是呼图壁县鸿基房地产开发公司并非永旺达，虽然永旺达办理了抵押登记但超过了抵押期限；被告石光伟称其并未在担保人处签字，不承担担保责任；当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告汇金公司提交以下证据：1、借款合同一份、借款借据一份，证实原告与被告永旺达公司签订借款合同，对借款本金、利息、借款期限以及逾期利息等作了约定；原告按约定向被告永旺达公司提供了2000000元借款。经质证，被告永旺达公司对以上证据的真实性、合法性、关联性均认可；被告石光伟对以上证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为与被告无关。本院对以上证据的真实性、合法性予以确认。2、借款抵押合同、呼房他证(2014)字第00017325号房屋他项权证，证实永旺达公司作为该笔借款的实际抵押人以自有不动产为上述借款办理了抵押登记。经质证，被告永旺达公司对以上证据的真实性认可，认为抵押人为呼图壁县鸿基房地产开发公司并非永旺达。虽然永旺达公司办理抵押登记但已超过抵押期限，故不同意在抵押物的范围内优先受偿；被告石光伟对证据的真实性认可，对合法性与关联性不予认可。故本院对该组证据的真实性予以确认。3、还款协议、借款债期申请书，证实借款人永旺达公司对该还款协议中重新认定的债务总额继续承担还款责任，保证人石光伟为上述借款损失承担连带保证责任；证实原告于借款期限届满前2年内主张过债权，该债权诉讼时效发生中断。经质证，被告永旺达公司对以上证据的真实性、合法性、关联性均认可；被告石光伟对该证据的真实性认可，认为石光伟并未在担保人处签名，故不承担连带保证责任。因二被告对以上证据的真实性均予认可，被告永旺达公司、被告石光伟在协议处签名盖章，故本院予以确认。本院认为，原告汇金公司与被告永旺达公司之间的抵押借款合同关系以及与被告石光伟之间的保证合同关系依法成立，合法有效。原告汇金公司按照约定给被告永旺达公司提供借款本金2000000元，借款到期后被告永旺达公司未对该笔借款本息进行清偿，被告石光伟作为保证人亦未承担连带清偿责任，已构成违约。被告永旺达公司作为借款人应按照约定承担还款责任。经查，还款协议将该笔借款利息881333元（2000000元×20‰月利率÷30天×661天即2014年9月21日至2016年7月12日止）计入本金重新确定的债务总额为2881333元，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，故对原告所主张2881333元本院予以支持。原告主张的211298元利息，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，本院仅支持146666.67元（2000000元×20‰月利率÷30天×110天自2016年7月13日至2016年10月30日）。因该借款本金至今未偿还，被告永旺达公司应按还款协议约定，按月利率20‰承担2000000元借款本金自2016年10月31日至实际清偿之日的利息。原告要求被告永旺达公司赔偿索款损失10000元的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告石光伟承担连带清偿责任的诉讼请求。经查，还款协议系原告（甲方）与被告永旺达公司（乙方、丙方）、被告石光伟（丁方）于2016年7月12日自愿达成，该协议保证条款中约定”丁方自愿为乙方拖欠的协议所确认的债务总额提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本协议约定的还款期限届满后两年”，并且被告石光伟在该协议上签名，故被告石光伟应按还款协议依法承担该借款本息的连带还款责任；被告石光伟关于其不承担连带还款责任答辩解意见，本院不予采纳。原告要求在抵押物范围内优先受偿的诉讼请求，因被告永旺达公司对该笔借款本息以其位于呼图壁县五工台镇龙王庙村3院1-3栋、4-5栋、6-7栋、8-10栋、11-13栋7套住宅提供抵押，并于2014年3月31日在呼图壁县房管所办理了他项权证登记，故原告对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求本院予以支持；被告永旺达公司、被告石光伟关于抵押权期限已过的答辩意见，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一项规定”当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有约束力”，故对该答辩意见本院不予采纳。因被告永旺达公司就以上债务既以自有不动产提供了物的担保，被告石光伟又以个人名义对以上债务提供了人的担保。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”故对原告主张的债务，先由原告汇金公司在抵押物范围内优先受偿，不足部分由被告石光伟承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告新疆永旺达混凝土有限公司于本判决生效后十日内偿还原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司2881333元，利息146666.67元（2000000元×20‰月利率÷30天×110天自2016年7月13日至2016年10月30日），合计3027999.67元；二、被告新疆永旺达混凝土有限公司按月利率20‰承担借款本金2000000元自2016年10月31日至实际清偿之日的利息；三、原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司对拍卖、变卖被告新疆永旺达混凝土有限公司位于呼图壁县五工台镇龙王庙村3院1-3栋、4-5栋、6-7栋、8-10栋、11-13栋7套住宅所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告石光伟对上述债务抵押物受偿不足部分承担连带还款责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15811元（已减半收取），邮寄费133.2元，合计15944.2元，由原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司负担318.88元；由被告新疆永旺达混凝土有限公司、被告石光伟负担15625.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  刘东红二〇一七年一月十七日书记员  杨雅琳