鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0602民初9357号原告：白青，女，蒙古族，1963年4月27日出生。身份证号：×××。被告：韩刚，男，汉族，1975年1月16日出生。身份证号：×××。被告：吕好琛，女，汉族，1975年6月18日出生。身份证号：×××。二被告委托诉讼代理人：秦伟，系内蒙古振耀律师事务所律师。原告白青与被告韩刚、吕好琛民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白青及二被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。据原告保全申请，本院作出（2016）内0602民初9357号民事裁定书，依法轮候查封了被申请人韩刚所有的位于东胜区乌审东街南路、兴胜路东山水文苑4号楼3单元1006号（合同编号：）及位于东胜区伊煤北路35号街坊大名公馆小区18号楼2单元103号3号房屋（产权证号：109XXXXXXX**）；依法查封了被申请人吕好琛所有的位于东胜区东街36号街知乐苑小区房产（合同编号：）。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告付给原告借款本金2800000元及2800000元本金至今所产生的利息，从2012年8月28日至2016年7月28日按月利率2%计算为2632000元，本息共计5432000元，以后的利息按月利率2%计算至欠款本金付清之日止；2、给付原告为房屋缴纳的领钥匙费用和公证费共计13691元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：二被告陆续向原告借款，经2012年8月28日结算，共计借款2800000元，约定月利率为2.5%，被告给原告抵顶的房屋被人民法院查封，无法实现合同目的，在公证处的见证下解除了双方签订的《房屋抵顶债务协议》，现要求被告偿还原告原来的借款本金和利息以及领钥匙费用、公证费用，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告吕好琛、韩刚辩称，不同意原告请求的本金和利息，对借款2800000元事实无异议，中途以房产抵顶了债务，房屋抵债在前，查封在后，以物抵债协议并未解除，第二项诉讼请求是原告应自行承担的部分。针对其诉讼请求及事实、理由，原告提交以下证据：1、与原件核对无异的房屋抵顶债务协议、借条复印件各一份，证明双方签订房屋抵顶协议，余下的欠款向原告出具欠条一份；2、借款单复印件一份，证明被告给原告抵顶房屋时，向原告索取8万元，现原告已将吕好琛诉至法院，要求退还8万元；3、欠条复印件一份，证明被告为给原告还款，要求原告贷款后被告负责偿还，但其偿还了一部分后无力偿还，由原告自行偿还73739元，现已将被告起诉；4、借款单复印件两份，证明双方借款2800000元，约定利息2.5%，2012年11月12日，被告曾欠原告利息，出具37000元的利息欠款单；5、凭证复印件8页，证明领钥匙时候缴纳的费用；6、公证书，证明原告已向被告送达了解除合同通知书。庭审中，被告韩刚、吕好琛对原告提交的证据1中房屋抵顶债务协议真实性认可，说明双方抵顶的时间是在2012年12月18日，合同第4条约定，房屋两供基金和领钥匙费用由乙方负担，对证据1中的借条真实性认可，被告下欠原告1047000元，下欠款没有约定利息。对证据2、3的真实性认可，双方已经调解解决，与本案无关。对证据4的2800000元借款单不认可，因为是复印件，对利息借款单真实性认可，因双方存在多笔借款，无法核实是哪一笔借款的利息。对证据5不认可，因为是复印件，合同约定费用由原告负担。对证据6的真实性认可，被告没有收到公证书，不符合解除条件，双方没有约定解除。被告吕好琛、韩刚针对其答辩，向本院提交以下证据：1、房屋抵顶债务协议复印件一份，证明原、被告之间的债务已经处理1580000元，已经实际履行，房屋已经交付原告，协议中约定领钥匙及两供基金费用由原告承担；2、民事判决书复印件两份，民事裁定书复印件两份，证明判决时间是2014年7月10日，查封时间是2015年7月17日，房屋抵顶在前，查封在后；3、传票一份，证明双方存在其他债权债务。原告对被告提交的证据1的真实性认可，对签订的日期不认可，日期改在2012年7月18日。对证据2的真实性认可，对证明的问题不认可，查封在前，抵顶协议在后。对证据3认可。经本院审查，原告提交的证据1中的协议及被告提交的证据1为原、被告签订的债务抵顶协议，双方对真实性均认可，本院对真实性予以确认，证据1中的借款单为双方签订抵顶协议后对于剩余欠款出具的借款单，被告认可，本院予以采信。证据2、3为被告吕好琛向原告出具的借款单两份，对此原告均已另案起诉被告，该借款单与本案无关，不予采信。被告对证据4中37000元的借款单无异议，本院予以采信，另有2800000元借款单为复印件，无法与原件核对，不予采信。证据5为复印件，被告不认可，原告未提交原件核对，本院不予采信，证据6为公证处作出的公证书原件，本院予以采信。被告提交的证据2、3为二被告涉嫌其他债权债务纠纷的裁判文书书及传票，该裁决书不能证实查封抵顶房产的时间，与本案缺乏关联性，本院不予采信。经审理查明，原告与二被告之间存在借贷关系，经结算借款本金为280余万元。2012年12月18日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《房屋抵顶债务协议》一份，约定二被告以其所有的位于东胜区乌审东街兴胜路东山水文园4号楼3单元1006室面积为233.66平方米的房产作价158万元抵顶给乙方作为部分还款，约定房产的两供基金、税、领钥匙费用由乙方承担，合同约定因房产存在抵押暂时无法过户，在此期间如果发生由人民法院保全导致执行或社会其他组织机构及个人占有时，甲方自愿承担一切责任和赔偿，甲方自愿将位于东胜区天骄北路大名公馆18号楼2单元B户的房屋作为对乙方的赔偿。2015年5月5日，二被告将抵顶后的剩余欠款向原告重新出具了借款单，借款金额为1047000元，未约定利息。另查明，2016年7月25日，原告通过鄂尔多斯市东胜区公证处向被告吕好琛送达了《解除合同通知书》，内容为：韩刚、吕好琛：你二位（甲方）在2012年12月18日与白青（乙方）借款280余万元，甲方用一处房屋顶给乙方，作为甲方给付乙方的部分还款，房屋地址......你（甲方）的上述两套房屋都被人民法院保全查封，你方已违反合同中第六条第1款，为此，根据有关法律法规之规定，向你方发出解除合同通知书，若你方有异议，限你方在七天内起诉至人民法院，逾期视为你方放弃自己的权利，同意解除《房屋抵顶债务协议》合同，被告吕好琛收到该通知书后未提出异议。又查明，二被告向原告抵债的房产因其他债权债务被法院查封，现该案正在执行评估阶段。本院认为，二被告向原告借款的事实清楚，证据充分，关于借款金额，对于双方曾存在280余万元借款的事实均无异议，被告主张抵顶158万元房产后尚欠104.7万元，原告认为抵顶房产的协议已解除，对此，双方提交了房屋抵顶债务协议，现原告已取得了房屋钥匙，但此房屋已被其他法院查封，并进入了执行评估阶段，原告通过东胜区公证处向被告吕好琛送达了解除合同通知书，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告请求解除抵债合同的事由符合合同法第九十四第（四）项的规定，合同目的无法实现，被告收到解除合同通知书后三个月内并未提异议，视为合同已解除，且双方未办理物权转移手续，本院支持原告要求继续履行原债权债务的合同。另两笔欠款80000元及73739元原告已另行主张，本院不予处理，二被告应偿还原告借款本金2627000元（1580000?1047000）。关于利息，二被告对原告提交的2012年8月28日借款单复印件不认可，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支持利息；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借款期内利息的，人民法院不予支持，自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。被告吕好琛于2012年11月12日曾向原告出具利息借款单37000元，但未明确利率及计算方式，双方达成的抵债协议及二被告后续出具的借款单中均未约定利息，原告亦未提交有力证据证实280万元借款单约定利息及被告支付利息的相关凭证，无法计算利息的起算时间及利率，故本院支持利息款37000元，对其他利息的请求不予支持。关于原告请求的领钥匙及公证费用，根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，抵债协议解除后原告因取得房屋所支出的费用应由被告承担，原告也应当退还被告房屋钥匙，原告提交的支付费用凭证均为复印件，无法与原件核对，不能证实实际支出的费用，被告不予认可，故本院不予支持。另外，原告要求二被告承担公证费无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：一、被告韩刚、吕好琛于本判决发生法律效力十日内偿还原告白青借款本金2627000元及利息37000元；二、驳回原告白青的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49920元，由二被告负担28112元，由原告负担21808元；保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 文  辉代理审判员 李  艳人民陪审员 斯琴巴拉二〇一七年一月二十日书 记 员 康  磊