山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0828民初2910号原告：张某，男，1983年4月24日出生，汉族，城镇居民，住山东省金乡县。原告：张某１，男，1956年5月11日出生，汉族，金乡县汽车运输公司职工，住山东省金乡县。二原告共同委托诉讼代理人：陈效峰（特别授权），山东九一律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：韩世永（特别授权），山东九一律师事务所律师。被告：张某２，女，1966年5月16日出生，汉族，城镇居民，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：李海涛（特别授权），山东缗城律师事务所律师。原告张某、张某１与被告张某２房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理。依法由审判员王红旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某１及原告张某、张某１的委托诉讼代理人陈效峰、韩世永，被告张某２及其委托诉讼代理人李海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某、张某１向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金170000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系父子关系。2012年1月6日，二原告将登记在张某名下的位于金乡县金山街南段东侧的门面楼（金乡县房权证金字第××号）四间共三层，后楼两层，停车场及小南屋四间，租赁给被告使用，并签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限五年，自2012年1月6日起至2016年12月31日止，租金600000元，租赁期间的水电等费用均由被告承担等（详见合同）。同时，双方口头约定每年元月1日支付当年租金120000元，先付后用。截止起诉被告共计支付租金430000元，下欠租金170000元经原告多次催要，被告一直拖延未付。据此，原告现向法院提起诉讼。被告张某２辩称，被告张某２已经将全部五年的房租共计600000元分别于2012年元月6日、2012年2月28日支付给原告，被告不再欠原告租金。同时，原告曾多次从被告处借款，被告曾承诺返还给原告部分借款产生的利息，原告在谈话录音中催促被告打款，是催要返还的借款利息。被告从未认可电话录音中原告催要的款项系本案中涉及的房屋租金，原告要求返还的款项与本案审理的房屋租金合同纠纷没有任何关系，双方也没有约定具体的返还数额，且被告在2016年6月份明确表示不再向原告返还利息。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告张某１与张某系父子关系，与李焕云系夫妻关系。2012年1月6日，原告张某１、张某作为甲方与乙方被告张某２签订房屋租赁合同一份，其主要内容为：“经甲、乙双方协商甲方将位于金山街南段32号门面楼四间共三层，后楼两层，停车场及小南屋四间，租赁给乙方使用。就租赁事宜双方达成以下协议：一、房屋租期为五年。从2012年1月6日起至2016年12月31日止。经甲乙双方商定租金为陆拾万元整，房屋租赁期满后，在同等条件下，乙方优先使用”。双方未在上述合同中约定租金的支付时间及方式，上述租赁房屋的房权证号为金乡县房权证金字第××号。2012年1月6日，二原告向被告出具收条一份，内容为：“收条今收到张某２房租款贰拾肆万元整张某１张某2012年元月6日”。对于上述收条载明的内容，二原告认可收到被告支付的租金120000元，被告代原告偿还借款支付给案外人李诺文100000元，尚欠租金20000元未付。2016年8月24日，案外人李诺文出具证明一份，内容为“证明因张某１欠我借款，张某２欠张某１金乡县金山街南段路东的房屋租金，故张某１让张某２将所欠他的2013年的租金直接通过银行转给我10万元。特此证明。证明人：李诺文2016年8月24日特别注明：这10万元款是张某１带着张某２还的张某１的借款。诺文”。2012年2月28日，二原告再次向被告出具收条一份，内容为：“收条今收到房租叁拾陆万元2014年元月一日到2016年12月31日止。张某张某１2012.2.28日”。对于该收条载明的内容，二原告称被告并未实际支付租金，由于当时原告张某１欠被告借款本金360000元及相应利息未还，被告要求用四年的房屋租金480000元抵偿借款本息，后因故未实际履行，被告亦未向原告支付租金。另查明，原告主张被告已支付2013年度租金100000万元，尚欠20000元，已支付2014年度租金78000元，尚欠42000元，为证明自己的主张，原告向法庭提交了用录音笔录制的其与被告的谈话录音，在录音时间为2015年1月19日编号为第17号的谈好录音中，被告认可“已经给了李诺文100000元”，给了原告接近80000元。在录音时间为2015年3月19日编号为第22号的谈好录音中，原告提出被告已支付了2014年的租金78000元，并向被告出具了收据。2015年度起，原、被告协商确定被告按每月10000元的标准向原告交纳租金，后被告按照约定支付租金至2015年7月份。2015年7月28日，被告要求每月15日向原告交纳租金8000元，后被告每月向原告支付租金8000元至2016年4月。自2016年5月份起，因被告未再向原告支付房屋租金，双方产生纠纷，原告诉讼来院。再查明，2012年12月27日，张某２曾将张某１诉至本院，要求张某１偿还借款本息382000元，2013年1月23日，本院作出（2013）金民初字第163号民事判决书，查明2011年11月29日，张某１向张某２借款100000元；2011年12月25日，张某１再次向张某２借款100000元；2012年1月18日，由张某２、薛建全担保，张某１向案外人代建锋借款100000元，2012年5月3日，张某２代张某１偿还了向代建锋的借款，判决张某１偿还张某２借款本金300000元及相应利息。上述判决生效后，因张某１未履行还款义务，张某２向本院申请强制执行，2013年3月20日，双方达成执行和解协议，其主要内容为：“一、被执行人张某１自愿用坐落于金乡县城南门村金山街南段的房产一处（房产证号为金乡县房权证金字第××）的房屋所有权抵偿（2013）金民初字第163号判决书所确定的被执行人所欠申请执行人的所有借款及利息。二、申请执行人张某２申请法院解除对被执行人张某１金字第××房产的查封……四、本协议双方签字后，双方所有的债权、债务全部抵清；（2013）金执字第182号案件执行完毕”。在本案审理过程中，被告向法庭提交了原告出具的借条13份，但其中的10份借条内容已被划掉。剩余3份借条出具时间分别为2010年6月18日、2012年8月20日、2012年8月24日。对于上述3笔借款，原告陈述称在2013年3月20日与被告达成的执行和解协议中，已经用房屋抵偿完毕。本院认为，原告张某１、张某与被告张某２签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容符合律规定，对原、被告均具有法律约束力，双方均应遵照执行。按照合同约定，被告应向原告支付租金600000元，被告辩称其已付清租金，为证明自己的主张，被告向法庭提交了原告出具的分别收到租金240000元和360000元的收条各一份，原告对此不予认可，主张被告已付清了2012年租金，尚欠2013年租金20000元、2014年租金42000元、2016年5月份至今的租金未付。由于原、被告之间曾经存在借款纠纷，在被告辩称的向原告支付租金600000元的时间段内，原告尚欠被告借款本金300000元及相应利息未还，被告在未抵销原告相应借款的情形下，再向原告支付全额租金，违背一般交易常识；同时，被告亦未能举证证实其已向原告交付了上述收条载明的租金数额，结合被告在与原告谈话录音中多次承诺支付租金、要求按月支付、月租金由10000元降低为8000元等相关内容，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款的规定，本院认定被告的上述辩解，证据不足，本院不予采纳。自2015年起至2015年7月份，被告每月按照10000元的标准向原告支付租金，自2015年8月份至2016年4月份，被告每月按照8000元的标准向原告支付租金，事实清楚。原、被告在合同中约定租赁期间的租金为600000元，折算后每年为120000元，每月为10000元，自2015年8月份起被告每月向原告交纳租金8000元，原告已予以接受，上述行为应视为双方对房屋租赁合同中原约定租金的变更，故被告仍应按每月8000元的标准向原告支付剩余租赁期间的租金。因此，自2016年5月份至2016年12月份，被告还应支付给原告租金为64000元（8000元/月×8月)。综上，被告尚欠原告租金为132000元（20000元+48000元+64000元），故原告要求被告偿付租金170000元的诉讼请求，其超出上述数额的部分，证据不足，本院不予支持。被告辩称由于双方之前曾存在借款关系，原告在通话录音中催要的是之前支付给被告的借款利息，被告支付给原告的款项是退还给原告的借款利息，上述辩解内容与双方达成的执行和解协议及通话录音的内容均不相符，且违背民间借贷的一般交易常识，故被告的该项辩解，理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，判决如下：一、被告张某２于本判决生效之日起十日内偿付原告张某１、张某房屋租金132000元。二、驳回原告张某１、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告张某１、张某负担380元，被告张某２负担1470元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王红旭二〇一七年一月三日书记员  李巧荣附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。