安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初3065号原告:徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行,住安徽省合肥市经济开发区。负责人：何鹏飞,行长。委托诉讼代理人：许克明，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁赛赛，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告:合肥市庆发木业有限公司,住安徽省合肥市。法定代表人：尤庆法。被告:安徽众望新材料科技有限公司,住安徽省合肥市经开区。法定代表人：尤庆法。原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行（以下简称徽行经开区支行）与被告合肥市庆发木业有限公司（以下简称庆发木业公司）、安徽众望新材料科技有限公司（以下简称众望公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行经开区支行的委托诉讼代理人梁赛赛到庭参加诉讼，被告庆发木业公司、众望公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、庆发木业公司偿还借款本金900万元及利息616791.44元（自2015年7月14日起按合同约定的利率暂计至2016年5月14日，之后按合同约定标准计算至全部清偿之日止）；2、庆发木业公司支付徽行经开区支行律师费损失77000元；3、徽行经开区支行对众望公司抵押的位于安徽省合肥市经开区桃花工业园桥湾路与恒山路交叉口众望公司的土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、徽行经开区支行对众望公司抵押的位于合肥市经开区桃花工业园拓展区恒山路的办公楼、职工宿舍楼、厂房共六处房产（房地产权证号：20××26、20××70、20××72、20××69、20××66、20××67）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月11日，徽行经开区支行与众望公司签订《最高额抵押合同》(合同编号：最抵字第201407019号)，约定众望公司以其所有的位于安徽省合肥市经开区桃花工业园桥湾路与恒山路交叉口的建设用地使用权为庆发木业公司的借款向徽行经开区支行提供抵押担保，担保范围为主合同项下不超过900万元的债权。2015年7月13日，徽行经开区支行与众望公司又签订《最高额抵押合同》(合同编号：高抵字第201507023号)，约定众望公司以位于安徽省合肥市经开区桃花工业园拓展区恒山路的办公楼、职工宿舍楼、厂房共六处房产(房地产权证号：20××26、20××70、20××72、20××69、20××66、20××67)为庆发木业公司自2015年7月13日至2019年7月11日期间签订的主合同项下不超过61935600元的债权提供抵押担保。2015年7月14日，徽行经开区支行与庆发木业公司签订《流动资金借款合同》(合同编号：流借字第201507020号)，并于当日向庆发木业公司发放了900万元用于结清编号为流借字第201407020号合同项下的借款，该合同项下贷款的担保方式为抵押（合同编号：最抵字第201407019号、201507023号）。合同到期后，庆发木业公司未按期还款，担保人亦未承担担保责任。徽行经开区支行遂诉至法院。被告庆发木业公司、众望公司均未作答辩。原告徽行经开区支行提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，证明庆发木业公司和众望公司的诉讼主体适格；2、流动资金借款合同2份、最高额抵押合同2份、土地他项权证、房地产他项权证，证明徽行经开区支行与庆发木业公司之间有借款合同关系，众望公司为庆发木业公司提供最高额抵押的事实；3、借款凭证、银行转账凭证，证明徽行经开区支行依约履行了出借义务；4、收费标准、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证，证明徽行经开区支行为追索上述债务所产生的律师费损失。上述证据本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，徽行经开区支行与庆发木业公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徽行经开区支行在合同签订后依约发放了贷款，但庆发木业公司未按约偿还贷款本息，依法应向徽行经开区支行承担偿还借款本息并赔偿损失的违约责任。众望公司作为担保人，在庆发木业公司未履行还本付息义务时，应对庆发木业公司所欠债务承担连带担保责任，徽行经开区支行对众望公司抵押的位于桃花工业园桥湾路与恒山路交叉口国有建设用地使用权[肥西他项（XXX）第XXX号]、位于桃花工业园拓展区恒山路的办公楼、职工宿舍楼、1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房（房地产权证号：20××26、20××70、20××72、20××69、20××66、20××67，房地产他证肥西桃花字第XXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。徽行经开区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告合肥市庆发木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行偿还借款本金900万元及利息（含罚息、复利，均自2015年7月14日起按合同约定计至借款本息偿清之日止）；二、被告合肥市庆发木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行赔偿律师费损失77000元；三、原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行对被告安徽众望新材料科技有限公司抵押的位于桃花工业园桥湾路与恒山路交叉口国有建设用地使用权[肥西他项（XXXX）第XXX号]、位于桃花工业园拓展区恒山路安徽众望新材料科技有限公司的办公楼、职工宿舍楼、1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房（房地产权证号：20××26、20××70、20××72、20××69、20××66、20××67，房地产他证肥西桃花字第XXXXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告安徽众望新材料科技有限公司承担担保责任后，有权向被告合肥市庆发木业有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79657元，公告费（以实际发生的票据为准），均由被告合肥市庆发木业有限公司、安徽众望新材料科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  朱林芳人民陪审员  李章伦二〇一七年一月六日书 记 员  许丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。