上海市嘉定区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0114民初10191号 原告：崔建冰，男，1956年7月20日生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：崔兆婷，女，汉族，住上海市普陀区。 被告：崔某1，男，1949年2月27日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：崔某2，女，1958年10月8日生，汉族，住上海市普陀区。 被告：崔某3，男，1954年1月23日生，汉族，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：崔兆辉，男，1983年10月9日生，汉族，住上海市嘉定区。 原告崔建冰与被告崔某1、崔某2、崔某3分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告崔建冰及其委托诉讼代理人崔兆婷、被告崔某1、崔某2、被告崔某3及其委托诉讼代理人崔兆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔建冰向本院提出诉讼请求：1，要求判令上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋中崔德俊的1%份额归原告所有，原告给付三被告每人6000元的补偿款；2，诉讼费由原、被告承担。审理中，原告崔建冰变更诉请为要求上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告崔建冰所有，原告崔建冰给付被告崔某3系争房屋1%的折价款。事实和理由：原、被告系崔德俊子女，上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为崔德俊和原告崔建冰，其中崔德俊占有1%的份额。2009年，崔德俊出资18000元对该房屋简单装修，后原告出资对崔德俊的煤气灶、脱排油烟机予以更新，现该房屋装修残值为零。因崔德俊已去世，故要求对该房屋进行析产、继承。 被告崔某1、崔某2辩称，同意原告诉请，2009年崔德俊确实出资简单装修了系争房屋的厨卫内的地砖、瓷砖、厨房内的吊橱、卫生间的淋浴器，出资金额不清楚。 被告崔某3辩称，2009年，崔德俊出资40000元对系争房屋装修了厨卫内的地砖、瓷砖、厨房内的吊橱、卫生间的淋浴器、排风器及一个房间的地板还包括煤气灶、脱排油烟机。原告崔建冰更换煤气灶、脱排油烟机的费用也系崔德俊出资。崔德俊生前留有遗嘱，确定崔德俊在系争房屋中的产权份额由被告崔某3继承。在共有人不同意转让份额的情况下，原告的诉请没有法律依据；被告崔某3要求保留产权份额是为了对崔德俊的追思，时刻想起崔德俊对子女的关爱，现因原告伤害了被告崔某3的感情，故不同意原告崔建冰的诉请。原告诉前已知遗嘱内容，双方原协商由原告支付被告崔某350000元以换取被告崔某3放弃继承，后因原告反悔致协商不成。原告在知情的情况下诉讼系滥用诉权。原告对系争房屋申请评估已超过举证期限，有违法律规定，原告要求对系争房屋进行评估应另案起诉。上海百盛房地产估价有限责任公司的1名估价师在现场勘查时已失去执业资格，且未通知被告崔某3到场参与评估，故房地产估价报告程序不合法，不予认可，评估发票不能作为证据。上海百盛房地产估价有限责任公司第二次对系争房屋进行评估当日上午，被告崔某3找了2家中介对系争房屋进行评估，价格为XXXXXXX元至XXXXXXX间，但因该2家中介没资格出具评估报告，故只是口头报价。 针对被告崔某3的辩称，原告及被告崔某1、崔某2一致认为，诉前，双方就系争房屋中被告崔某3享有1%份额的折价款确实进行过协商，后因被告崔某3要求获得1%的折价款基础上另加50000元才致协商未果，因此涉讼。原告认为被告崔某3对评估报告有异议是故意拖延本案审理。 本院经审理认定事实如下：崔德俊和张秀夫妇共生育了原、被告4人，崔德俊于2016年4月23日去世，张秀于1965年8月28日去世。崔德俊的父母先于崔德俊去世，张秀的父母先于张秀去世。张秀去世后，崔德俊曾与王育琏再婚。王育琏于1990年5月7日去世。2009年12月，上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为崔德俊和原告崔建冰，其中崔德俊占有1%的份额，原告崔建冰占有99%的份额。2016年3月26日，崔德俊留下遗嘱1份，上载明：“本人崔德俊决定将位于鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋属于我本人的份额由崔某3继承。崔德俊2016年3月26号证人：冯红昌3月26号”。 又查，系争房屋原由崔德俊居住使用，现空关。 审理中，经原告申请，由上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司估价。2016年11月1日，上海百盛房地产估价有限责任公司出具估价报告，确认上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋(含装修)价值为XXXXXXX元。因该次估价时，被告崔某3未在现场，上海百盛房地产估价有限责任公司于原、被告均到场的情况下再次对系争房屋进行估价，并于2016年12月7日出具估价报告，确认上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋(含装修)价值为XXXXXXX元。 庭审中，原、被告一致确认，王育琏未生育过子女，王育琏的父母均先于王育琏去世。 本院认为，公民合法的财产权受法律保护。根据房地产权证记载崔德俊和原告崔建冰系上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，其中，崔德俊占有1%的份额。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。崔德俊去世后，崔德俊在系争房屋内的1%份额即为崔德俊的遗产。根据崔德俊所留遗嘱，明确该系争房屋内1%的份额应由被告崔某3继承。根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。在具体处理系争房屋时应综合考虑原、被告生产、生活的实际需要、便利生活、避免矛盾等情况予以酌定。综上所述，原告崔建冰要求上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋归其所有，其给付被告崔某3系争房屋1%折价款的诉请，合法有据，本院予以支持。由于价值时点的变化，上海百盛房地产估价有限责任公司于原、被告均在场的情况下对系争房屋进行估价，确认系争房屋(含装修)价值为XXXXXXX元，合法有据，本院予以采纳。依法诉讼维护自身合法权益是公民的权利，原告于审理中申请对系争房屋进行估价的行为符合法律规定，故被告崔某3认为原告滥用诉权，申请评估已超过举证期限，违反律规定及原告要求对系争房屋进行评估应另案起诉的观点，本院不予支持。被告崔某3认为系争房屋的价格为XXXXXXX元至XXXXXXX间的意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第五条及《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告崔建冰所有； 二、原告崔建冰应于本判决生效之日起十日内给付被告崔某3房屋折价款人民币32100元； 三、被告崔某1、崔某2、崔某3应于本判决生效之日起十日内配合原告崔建冰办理上述房屋的变更登记手续。 负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币32480元，减半收取16240元，评估费9495元，共计25735元，由原告崔建冰负担25477.65元，被告崔某3负担257.35元。被告崔某3负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  叶珣 二〇一七年一月三日 书记员  王珏 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： …… （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； …… 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。