广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0881民初5859号原告：徐春秀，女，1977年11月15日出生，汉族，住桂平市城区。原告：陈其新，男，1977年9月10日出生，汉族，住桂平市城区。委托诉讼代理人：徐春秀（系原告陈其新的妻子），本案原告之一。被告：桂平市新世界房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇新世界家具装修材料专业市场B栋三楼。法定代表人：邓锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫子桐，广西桂霖峰律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市城区。代表人：王学东，行长。委托诉讼代理人：林雨欣，该行员工。原告徐春秀、陈其新与被告桂平市新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界公司）、第三人中国工商银行股份有限公司桂平市支行（以下简称工商银行桂平支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行审理。原告徐春秀（也是原告陈其新的委托诉讼代理人）及被告新世界公司的委托诉讼代理人莫子桐、工商银行桂平支行的委托诉讼代理人林雨欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐春秀、陈其新向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告、被告于2015年12月22日签订的《商品房预售合同》；二、判令被告返还购房款439535元及利息（其中：第一笔购房款30000元从2015年4月16日起计息，第二笔购房款20000元从2015年4月22日起计息，第三笔购房款82535元从2015年6月30日起计息，第四笔购房款307000元从2016年2月15日起计息，四笔购房款分别从收款之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期贷款利息计付）给原告；三、判令被告支付逾期交房违约金39558元(439535元×9％)给原告；四、判令被告返还预付契税和办证费用9655元给原告；五、判令被告赔偿原告已向银行偿还贷款支出的利息损失8013.27元（暂计从2016年3月份起至2016年12月份止）和逾期交房造成的租房的经济损失4500元，共计12513.27元给原告；六、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月22日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定：被告将其开发的坐落于桂平市西山镇城北社区的“新世界大厦”A单元8层803号房销售给原告，建筑面积96.07平方米，套内建筑面积76.889平方米，单价4575.15元／平方米，总价款439535元；原告以首付132535元与银行按揭贷款307000元方式购买；被告于2016年3月31日前交付经验收合格的该套商品房给原告使用，如被告逾期超过60日交付该商品房给原告使用的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5％向原告支付违约金，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告分别于2015年4月16日首付30000元，于2015年4月22日支付20000元，于2015年6月30日支付82535元购房款给被告，三期首付共132535元，其余购房款307000元，原告于2016年2月15日向工商银行桂平支行贷款已交清给被告；至此，原告依约交清了购房款439535元给被告，但被告未能在2016年3月31日交付该商品房给原告使用。原告认为，原、被告签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应严格依合同履行其义务。由于被告没有依约在2016年3月31日前将经验收合格的该套商品房交付给原告使用，被告的行为已构成违约。根据原、被告关于解除合同的约定，被告逾期超过60日交付该商品房给原告使用的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5％向原告支付违约金，被告应当向原告支付已交付房价款5％的违约金，当时与被告约定违约金过低，应当依照9％的违约金计算，被告应当向原告支付的违约金为：39558元(439535元×9％)。由于被告违约造成原告向银行贷款需支付利息及租房屋居住遭受直接经济损失，应按中国人民银行同期同类贷款逾期贷款利息支付违约金，对原告的直接经济损失，理应承担赔偿责任。原告为维护的合法权益，向法院提出起诉。被告新世界公司辩称，被告对原告陈述的事实没有异议。1、同意解除被告与原告于2015年12月22日签订的《商品房预售合同》；2、同意将原告交付的首付款132535元退回给原告，对于银行按揭贷款307000元同意退回给工商银行桂平支行；3、原告要求被告赔偿违约金39558元、利息及租金，是没有事实与法律依据的，请求法院驳回诉请。理由如下：（1）原告诉请被告支付逾期交房违约金39558元是没有事实和法律依据的，原告与被告在签订《商品房预售合同》，双方约定交房时间是2016年3月31日，合同的第十三条约定：逾期交房60日的，如买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金，即违约金应为21976.75（439535元x5%），而不是原告所称的39558元；（2）原告要求被告赔偿其利息及租金没有任何事实和法律依据的，理由双方已经在合同中约定了解除合同支付已付款5%的违约金，而原告除要求违约金外，还要被告赔偿利息及租金没有事实和法律依据，原告向工商银行的按揭贷款利息为3.25%，双方约定解除合同支付已付款5%的违约金完全足以弥补原告的损失，因此，原告再要求被告支付利息及租金没有任何事实和法律依据。另外，被告已经在2016年10月27日新世界大厦已经取得竣工合格验收，于2016年11月23日邮寄《收房通知》给原告，但是原告拒绝收房。对于契税和办证费9655元不是被告收取，应由原告向收款单位申请退款。第三人工商银行桂平支行陈述：1、被告与原告于2015年12月22日签订的《商品房预售合同》属原告、被告双方的真实意思表示，是双方的自愿行为，其约定对第三人工商银行桂平支行无任何约束力。被告与原告因签订的合同所产生的一切纠纷应由原告、被告自行承担。2、徐春秀、陈其新在第三人工商银行桂平支行办理军人住房公积金委托贷款307000元，期限为15年，合同编号：个委字贵港分行桂平支行2015-800号，采用抵押+保证贷款方式，抵押物位于桂平市。截止2016年12月24日，本笔贷款余额为293579.95元。3、徐春秀、陈其新在第三人工商银行桂平支行办理的军人住房公积金委托贷款。军人住房公积金贷款，是指军队合作单位授权我行，按照中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放的贷款，中国人民解放军总后勤部财务部将《军人住房公积金贷款人员统计表》抄送中国工商银行，列明借款人信息；向存款专用账户划转贷款资金，军人提交贷款申请，工商银行桂平支行审核相关情况后，由存款专用账户划转到房款专用账户，并为指定账户发放贷款。因此，被告桂平市新世界房地产与原告徐春秀、陈其新《商品房预售合同》纠纷一案，第三人工商银行桂平支行为被告徐春秀、陈其新所办理的借款业务合法合规，不存在任何过错，对本案不应承担任何责任。请求法院判令原告清偿向第三人工商银行桂平支行所欠军人公积金委托贷款本息及其他费用；若原告不能清偿其向第三人工商银行桂平支行所借军人公积金委托贷款的本息及其他费用，请求法院判令由被告代为清偿，以维护第三方工商银行桂平支行的合法权益。本院经审理认定事实如下：原、被告对双方签订《商品房买卖合同》的时间及合同约定的购房价款、交房时间、逾期交房违约金的计算方式以及原告已交付购房款的事实均无异议，本院予以确认。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照第1种方式处理：（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5％向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交清了购房款439535元给被告，并于2016年1月25日将契税和办证费用9655元交给被告，被告于2016年1月25日将契税921元交给桂平市地方税务局，将办证费用80元交给桂平市财政局，将档案查询服务费60元交给桂平市房产交易中心，合计支付1061元。但被告未能在2016年3月31日交付该商品房给原告使用，且被告逾期已超过60日。被告逾期交房应当依照合同的约定向原告支付已交付房价款5％的违约金为21976.75元(439535元×5％)。另查明，被告开发的坐落于桂平市年取得商品房预售许可证。第三人工商银行桂平支行在庭审中放弃其请求。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，是有效的合同。双方应依照合同的约定履行。一方当事人履行义务不符合合同约定时应承担相应的民事责任。原告、被告签订的《商品房预售合同》关于交房日期的约定非常明确，即被告应在2015年3月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用。但是，涉案商品房逾期未能交付，原告依约解除《商品房预售合同》符合合同的约定，被告应承担逾期交房的违约责任。因此，被告应当返还购房款439535元给原告，支付逾期交房违约金给原告。被告辩称同意解除上述合同，本院予以准许。综上所述，原告请求判令解除原告、被告于2014年2月6日签订的《商品房预售合同》，被告返还购房款439535元给原告，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求调高违约金赔率应与原告的实际损失相当，但原告所提供的证据没有证实约定的违约金低于其造成的损失，故原告的此项请求，与事实不符，本院不予支持。应当按照合同的约定计算违约金，即违约金为：439535元×5％＝21976.75元。原告请求判令被告赔偿原告利息损失与租房租金的损失，因合同已经约定违约金的赔偿，且违约金的数额高于原告利息的损失，合同中也没有约定因被告逾期交房应当赔偿原告的租金损失，故原告的该项请求与法律规定不符，本院不予支持。原告请求判令被告返还办理契税、办证费用9655元，因被告代收后已将该款1061元代原告缴交给税务机关和办证机关，返还退税和办证费用的义务不应当由被告承担，被告不负返还1061元的责任，但对余款8594元应由被告退回给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十五条第一款之规定，判决如下：一、解除原告徐春秀、陈其新与被告桂平市新世界房地产开发有限公司于2015年12月22日签订的《商品房预售合同》；二、被告桂平市新世界房地产开发有限公司返还购房款439535元给原告徐春秀、陈其新；三、被告桂平市新世界房地产开发有限公司应当支付逾期交房违约金21976.75元给原告徐春秀、陈其新；四、被告桂平市新世界房地产开发有限公司应当返还办理契税、办证费用8594元给原告徐春秀、陈其新；五、驳回原告徐春秀、陈其新的其他诉讼请求。案件受理费4327元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由原告徐春秀、陈其新负担162元，由被告桂平市新世界房地产开发有限公司负担4165元。上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8654元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一七年一月十一日书记员  黄小钊