广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书��2017）桂0102民初4613号原告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城商业中心3楼，统一信用代码：91450100711483336L。法定代表人：郑立文，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。被告：梁斌，女，1978年10月5日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区，第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地广西壮族自治区南宁市园湖南路12-3号。代表人：林海，该行行长。案由：担保责任追偿权纠纷适用程序：简易程序（√）普通程序（）立案时间：2017年7月5日开庭时间：2017年9月7日当事人到庭情况：原告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）：委托诉讼代理人唐忠玉到庭被告梁斌：未到庭（传票送达时间：2017年8月10日）第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）：未到庭（传票送达时间：2017年8月9日）原告诉请要点诉讼请求：1、被告向原告偿还代偿款项7789.74元；2、被告向原��支付违约金2557.26元（暂计至2017年6月15日，从2017年6月16日起以7789.74元为基数按日万分之五计算违约金直至代偿款及违约金付清为止）；3、被告支付原告维权支付的律师费4000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年8月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告购买南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼A座28-D号房一套。被告支付了首付款82366元，并办理了剩余房款327000元的银行按揭手续。被告因未能按期依约履行还款义务，原告承担了连带保证责任，造成了原告的损失。被告答辩要点被告梁斌未作答辩。第三人陈述要点第三人建行园湖支行未作陈述。认定事实及法律适用一、认定事实1、合同签订：2010年8月8日，原告荣和公司（出卖人）与被告梁斌（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼A座28-D号房，总金额为409366元，买受人按商品房担保贷款和住房公积金贷款方式按期付款。同日，原告荣和公司（出卖人）与被告梁斌（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人自愿选择银行按揭（商品房担保贷款和住房公积金贷款）的付款方式，买受人须在签订合同及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的20.12%作为首期付款，计82366元，其余79.88%的房款，计327000元由买受人向银行办理按揭贷款手续；买受以因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2010年9月8日，被告梁斌（借款人）与第三人建行园湖支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款327000元用于购置南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼A座28-D号房，借款期限为324个月，即2010年9月8日至2037年9月8日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为保证和抵押，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为YHZHGDEDBZ2010-014号《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2、合同的履行：2015年6月、9月，被告梁斌未能向第三人建行园湖支行履行还款义务。因此，建行园湖支行于2015年6月30日、2015年9月29日分别直接从荣和公司处划扣了3542.82元和4246.92元，合计7789.74元，用于清偿梁斌所拖欠的贷款。3、其他事实：原告为实现本案债权委托广西南国雄鹰律师律师事务所律师代理诉讼支出律师费3000元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借方凭证、《担保人存款扣划通知书》、《民事委托代理合同》、发票及原告的陈述等为证，本院予以确认。二、法律适用原告荣和公司与被告梁斌之间签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”荣和公司已按合同规定履行担保责任，代偿了梁斌所欠建行园湖支行的欠款7789.74元，故原告荣和公司要求被告梁斌偿还代偿款项7789.74元，合法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条���二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，但由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃抗辩讼争双方违约金约定是否存在过高或过低情形的权利。原、被告在合同中约定“买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），每��期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金”，据此，对原告提出要求被告按照合同约定每日万分之五计算支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金计算为：1、以3542.82元为基数，从2015年7月5日起计至被告付清欠款之日止；2、以4246.92元为基数，从2015年10月8日起计至被告付清欠款之日止，以上均按每日万分之五计算。关于律师费,因上述合同对律师费问题已有明确约定，原告提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，原告实际支付的律师费为3000元，故原告要求被告支付律师费，本院予以支持，被告应支付原告律师费3000元。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一��一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁斌向原告广西荣和置业开发有限责任公司偿还代偿款7789.74元；二、被告梁斌向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付违约金（违约金计算：1、以3542.82元为基数，从2015年7月5日起计至被告付清欠款之日止，2、以4246.92元为基数，从2015年10月8日起计至被告付清欠款之日止，以上均按每日万分之五计算）；三、被告梁斌向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付律师费3000元。案件受理费79元，由被告梁斌负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁振郁二〇一七年十月十八日书记员  朱力克附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的���约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。