天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初3232号原告：李淑清，女，1960年3月31日出生，汉族，华北石油管理局综合八处退休职工，住天津市南开区。被告：天津盛世房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区柳江路东侧恒盛大厦2号楼-2号底商。法定代表人：聂传奇。原告李淑清与被告天津盛世房地产经纪有限公司（以下简称盛世房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑清到庭参加诉讼。被告盛世房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑清向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》；2.被告给付拖欠原告的房屋租金7400元��及迟延支付2016年10月、11月、2017年1月租金产生的违约金18500元、水电费569元；3.本案全部诉讼费用由承担。事实和理由：原告是天津市南开区城厢东路与南城街交口东北侧煦园新居××号房屋（以下简称涉诉房屋）的所有权人。2016年8月9日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》（以下简称出租代理合同），约定由被告承租涉诉房屋，期限自2016年8月20日至2017年8月19日，免租期60天，被告每月支付租金3700元，合同载明了详细的付租时间，并约定，如被告未按照约定划付租金达5日以上，应该按照月租金的200%向原告支付违约金。合同签订后，被告自第二个月开始持续迟延交付租金，并欠付水电费，故成讼。被告盛世房地产公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求举证如下：1.房屋产权证，证明原告是涉诉房屋所有权人；2.出租代理合同；3.租金收��原件，证明被告支付2016年11月租金余款1700元及2017年1月、2月租金的时间；4.被告出具的欠条和承诺书，证明被告在履行合同的过程中有逾期支付租金的行为。本院对原告提交证据的合法性、真实性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是涉诉房屋所有权人。2016年8月9日，原告作为委托人、被告为租赁代理机构，双方签订出租代理合同，约定被告代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜……，代原告向承租人收取租金……；出租代理期自2016年8月20日至2017年8月19日，共计12个月；本合同约定的房屋代理期中，开始的前60天为免租期，被告免费使用，无需向原告支付租金；原告应于2016年8月9日前将房屋交付给被告；每月房屋租金为人民币3700元整，被告应按本合同约定向原告���纳租金；房屋租金支付方式为每月按期支付，即被告于合同生效后的每月15号（免租期除外）付款时间分别是2016年9月15日、2016年10月15日、2016年11月15日、2017年1月15日、2017年2月15日、2017年3月15日、2017年5月15日、2017年6月15日、2017年7月15日、2017年8月15日；出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的下列所有费用，其中包含水费、电费；被告未按约定划付租金达5日以上无正当理由的，原告有权单方解除合同；被告有该违约情形的，应按月租金的200%向原告支付违约金。该合同后附的房屋交割清单注明电卡剩余138元、水表底数190吨。电费每度0.49元、冷水每吨4.4元。出租代理合同签订后，被告将涉诉房屋转租给了案外人。2016年12月21日，被告向原告出具欠条，载明“今天（12月21日）欠煦园新居房租壹仟柒佰元整，答应29号之前给付房东”。2017年2月17日，被告向原告交付涉诉房屋租金9600元。原告认可该笔款包含被告欠付的2016年11月租金1700元以及2017年1月、2月租金共计9100元，余款500元原告冲抵了水电费。此后，被告再未向原告支付房租。2017年6月初，案外人将涉诉房屋交还原告。原告认可因出租代理合同中未约定2016年12月和2017年4月的付租时间，故双方实际执行的免租期是2016年11月21日至12月20日、2017年3月21日至2017年4月20日。现被告尚欠2017年2月21日至3月20日和2017年4月21日至5月20日的租金，共计7400元。另查明，本院在2017年6月1日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。本院认为，原、被告签订的出租代理合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。���为委托人，原告已经按照合同约定将涉诉房屋交付被告，被告作为受托人应按合同约定履行委托事项。出租代理合同订立后，被告已将涉诉房屋出租给案外人，应当按时将房屋租金交付原告。从出租代理合同的约定可见，被告应于2016年10月15日支付2016年9月21日至10月20日的租金、于2016年11月15日支付2016年10月21日至11月20日的租金、于2017年1月15日支付2016年12月21日至2017年1月20日的租金、于2017年2月15日支付2017年1月21日至2月20日的租金、于2017年3月15日支付2017年2月21日至3月20日的租金、于2017年5月15日支付2017年4月21日至5月20日的租金。原告提交的收据证实，被告在2017年2月17日支付了租金，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院对原告主张被告在2017年2月17日之后没有再付租的事实予以采信。原告自认已于2017年6月初收回涉诉房屋，故被告应按约定的标准付清2017年2月21日至3月20日和2017年4月21日至5月20日的租金共计7400元；原告提交的欠条和收据证实，被告存在未足额交纳2016年11月21日至12月20日的部分租金1700元以及迟延交付2016年12月21日至2017年1月20日租金、2017年1月21日至2月20日租金的事实，其中1700元租金和2016年12月21日至2017年1月20日的租金已经迟延交付5日以上，被告应当按照出租代理合同的约定承担违约责任，原告有权解除合同并向被告主张支付违约金。由于案外人已将涉诉房屋交还原告，且在本案法庭辩论终结前，出租代理合同约定的期限已经届满，故本案中对于原告解除合同的诉讼请求不再予以涉及。关于违约金，考虑被告实际迟延交付的租金数额共计5400元（1700+3700），现可以按该数额的200%向原告支付迟延付租违约金10800元。原告虽主张被告亦迟延支付2016年10月的租金，��因其未举证证实，本院不予采信。按出租代理合同约定，2017年1月21日至2月20日的租金应于2017年2月15日交付，虽然被告实际交付的时间迟于约定，但尚不足5日，原告要求被告按照200%的标准给付迟延交纳该部分租金的请求，本院不予支持。关于水电费问题，原告交付房屋时，已与被告确认房屋尚存有电费138元、冷水190吨。按照合同约定每吨4.4元的标准计算，冷水费应为836元。以上水电费合计974元。2017年2月17日被告交纳租金时，涉诉房屋内的水电按常理应有损耗，考虑该日期与交房时间的实际时长，原告从被告交纳的费用中扣除500元作为水电费亦属合理。但原告主张收回房屋时，房屋水电费已经没有余额，由于其未能举证，本院不予采信，并对原告主张被告支付水电费569元的请求不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉���应依法缺席判决。综上所述，被告应向原告支付2017年2月21日至3月20日和2017年4月21日至5月20日的租金共计7400元、迟延支付2016年11月21日至12月20日的部分租金和2016年12月21日至2017年1月20日租金产生的违约金10800元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津盛世房地产经纪有限公司给付原告李淑清2017年2月21日至3月20日和2017年4月21日至5月20日的租金共计7400元；二、本判决生效后十五日内，被告天津盛世房地产经纪有限公司向原告李淑清支付迟延付租违约金10800元；三、驳回原告李淑清其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369元、公告费560元，由被告天津盛世房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李淑清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 曲 威人民陪审员 王 盈人民陪审员 徐宝娟二〇一七年九月十三日书 记 员 赵 满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，��方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。