四川省大邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0129民初1369号原告中国东方资产管理公司成都办事处。住所地：成都市人民中路。负责人潘晖，总经理。委托代理人王玉平（一般授权），四川原则律师事务所律师。被告毛培文，男，汉族，住四川省大邑县，委托代理人王军（一般授权），四川颂法律师事务所律师。原告中国东方资产管理公司成都办事处（以下简称“东方资产公司”）与被告毛培文物权保护纠纷一案，四川省成都市中级人民法院裁定发回本院重审，本院于2016年7月25日立案受理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方资产公司的委托代理人王玉平、被告毛培文及其委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方资产公司诉称，2001年9月26日，四川省成都市中级人民法院将包括现大邑县晋原镇西门温泉路西段152号至156号铺面房在内的2948.28平方米的地上建筑物及其4000平方米的国有土地使用权裁定抵偿给了原告[（2000）成执字第民事裁定书]。后被告在未经原告同意的情况下擅自占有上述资产中的三间铺面房，且至今拒不返还原告，并由此给原告造成了损失。起诉请求判令被告返还原告位于大邑县晋原镇西门温泉路西段152号至156号铺面房三间，并赔偿损失81000元。被告毛培文辩称，原告主张物权依据的四川省成都市中级人民法院（2000）成执字第650-1号民事裁定书及（2000）成执字第1174号民事裁定书确定的执行标的“位于大邑县晋原镇西门工业用地中被四川省高级人民法院和四川省大邑县人民法院执行剩余的4000平方米的国有土地使用权及建筑面积2948.28平方米的地上建筑物”并未明确国有土地及地上建筑物的四至。2004年12月24日，原告与案外人刘建林签订《抵债物转让协议》，已经将从四川省成都市中级人民法院裁定获得的位于大邑县晋原镇西门房地产转让给刘建林，原告的权益已经实现，原告与本案无直接利害关系。1995年，被告为原四川省大邑县建工建材工业公司（以下简称“建工建材公司”）修建工程，完工后，该公司因欠被告工程款，于1995年8月30日向被告出具《承诺》，约定在12月底前未付，公司用大门口左边的三间门市抵账；1995年12月31日，建工建材公司经结算后，向被告出具了《结算欠条》，载明欠款金额为102686.74元，根据建工建材公司的承诺，将三间铺面房交由被告占有、管理至今；被告是通过债务抵偿合法取得本案诉争的三间铺面房。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，1995年11月23日，成都雨曦经贸发展有限责任公司（以下简称“雨曦经贸公司”）与建工建材公司签订协议，约定雨曦经贸公司对建工建材公司实施兼并，兼并后，雨曦经贸公司接收建工建材公司资产，享有建工建材公司债权并承担其债务（详见四川省成都市中级人民法院委托四川大公会计师事务所有限责任公司作出的房地产鉴定报告，其中载明鉴定对象占地面积4000平方米，总建筑面积2948.28平方米；厂内碎石道路一条，宽约3米；三层半框架砖混结构营业楼一栋，建筑面积1425.5平方米；两层半框架砖混结构办公楼两栋，建筑面积1480.33平方米，办公楼之间由走廊连接；门卫室为一层砖混结构，建筑面积42.49平方米）。同月29日，大邑县企业转机改制领导小组发文同意雨曦经贸公司兼并建工建材公司，建工建材公司办理了注销手续。1996年3月，雨曦经贸公司变更为成都雨曦实业发展有限公司（以下简称“雨曦公司”）。2000年8月25日，四川省成都市中级人民法院以（2000）成执字第650号民事裁定书及协助执行通知书，对被执行人雨曦公司所有的位于大邑县晋原镇西门工业用地中被四川省高级人民法院和四川省大邑县人民法院执行剩余的6亩土地予以查封。同年12月18日，四川省成都市中级人民法院以（2000）成执字第650-1号民事裁定书及协助执行通知书，裁定将被执行人雨曦公司所有的位于大邑县晋原镇西门工业用地中被四川省高级人民法院和四川省大邑县人民法院执行剩余的4000平方米的国有土地使用权及建筑面积2948.28平方米的地上建筑物作价人民币1510000元整，抵偿给申请执行人成都市机械五金矿产进出口公司（以下简称“进出口公司”），以清偿其所欠债务。2001年9月26日，四川省成都市中级人民法院作出（2000）成执字第1174号民事裁定书，将被执行人雨曦公司抵偿给进出口公司的位于大邑县晋原镇西门工业用地4000平方米的国有土地使用权及建筑面积2948.28平方米的地上建筑物以1510000元抵偿给东方资产公司，以清偿部分债务。另查明，雨曦经贸公司兼并建工建材公司、进出口公司及原告先后基于法院裁定取得裁定书确定的资产，均未办理产权变更手续。原告已经将抵偿的土地及房屋转让给刘建林，但未办理产权变更手续。审理中，原、被告均确认毛培文占有的三间铺面房就是四川大公会计师事务所有限责任公司作出的房地产鉴定报告中照片载明的委托作价房产的一部分。原告举证商铺两间低价转租信息，内容为“短信发送至手机收藏该房源举报分享08-1614:51发布浏览36次扫一扫，马上发送至微信租金价格：900元/月（约0.5元/㎡·天）（快速贷款）商铺面积：60㎡商铺类型：商业街商铺所在区域：成都-大邑-晋原（周边靠谱装修）商铺地址：大邑县晋原镇温泉路362号在线联系：代先生联系方式：151××××2515适合经营该商铺出租适合经营信息不详，有意者请直接咨询业主。信息编号：****。房源概况房源描述：2间连同铺面，可短租月租，季租，年租，地段好，房租到明年5月（该信息由用户发自手机）联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！”，拟证明其主张的损失81000元；经质证，被告不予认可。被告举证由建工建材公司出具的《承诺》、《结算欠条》，拟证明其通过债务抵偿合法取得本案诉争房产；经质证，原告认为是虚假证据。以上事实有原、被告的陈述，四川省成都市中级人民法院（2000）成执字第650-1号民事裁定书及（2000）成执字第1174号民事裁定书，四川大公会计师事务所有限责任公司房地产鉴定报告书，地籍调查、审批表、企业申请注销登记注册书、企业工商档案资料等在案佐证。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据原、被告的陈述及四川大公会计师事务所有限责任公司作出的房地产鉴定报告确定的土地及房产的四至等具体状况，可以认定被告实际占有的诉争商辅包含在四川省成都市中级人民法院(2000)成执字第1174号民事裁定书裁定抵偿给原告的2948.28平方米地上建筑物范围内。根据四川省成都市中级人民法院（2000）成执字第1174号民事裁定书，应当确认原告享有抵偿的4000平方米范围土地及2948.28平方米地上建筑物的物权；虽然原告已经将抵偿的土地及房屋转让给刘建林，但未办理产权变更手续，依法该转让行为尚未发生物权效力，原告仍享有物权；被告毛培文提供的《承诺》、《结算欠条》，不能证明其享有诉争商铺物权。原告请求被告返还诉争商铺，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告赔偿损失81000元，但其提供的证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十一条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告毛培文在本判决生效之日起三十日内将位于大邑县晋原镇西门温泉路西段152号、154号、156号房屋返还给原告中国东方资产管理公司成都办事处。二、驳回原告中国东方资产管理公司成都办事处的其他诉讼请求。本案案件受理费1824元，由原告中国东方资产管理公司成都办事处负担824元、被告毛培文负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  左学清审 判 员  王 敏人民陪审员  刘晓君二〇一七年一月十九日书 记 员  万莉花