广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0602民初171号原告：吴华文，女，1978年1月25日出生，住广西恭城瑶族自治县。委托诉讼代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海燕，广西幸程律师事务所实习律师。被告：防城港冠麟房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区桃花湾广场农发行宿舍305栋。法定代表人：白握权。原告吴华文诉被告防城港冠麟房地产开发有限公司（以下简称冠麟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴华文及其委托诉讼代理人杨源山、陈海燕到庭参加诉讼，被告冠麟公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。向本院提出诉讼请求：1.被告冠麟公司向原告支付逾期交房违约金14414元；2.被告一个月内向原告办理房屋产权登记，并支付逾期办理房屋产权登记违约金987.3元；3.被告归还原告已支付预告登记费、抵押登记费等费用共计470元；4.被告按《商品房买卖合同》（合同编号：201137745）约定的装修标准继续履行装修义务（即为原告配置未安装的实木板玄关板1个、维修卫生间地面过高水倒流入厨房的施工质量问题、更客厅地面被割花的高级抛光砖5块），维修所支付费用全部由被告支付；5.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及四个附件，约定原告购买被告开发的港口区中华路蓝湾财富2单元17层1706号商品房，交房日期为2013年10月31日之前，原告并依约支付了购房款，但被告于2014年10月30日才向原告交付房屋，且交付房屋未达到合同约定的装修标准，原告亦未能取得房屋所有权证。被被告冠麟公司既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据1-5及收据、银行业务结算申请书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据6即照片，该照片为复印件，且无法证实房屋质量问题，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，原告吴华文（买受人）与被告冠麟公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号201137745，已备案）及四个附件，约定：吴华文购买冠麟公司开发的位于防城港蓝湾财富2单元17层1706号房（建筑面积45.41平方米、单价为4348.2元、总金额为197452元）；商品房预售许可证号为防房预售字2011017号；第八条约定，出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列即商品房经建设主管部门验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用及出卖人不承担违约责任的情形等；第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率即每日万分之壹）的违约金；第十五条约定，出卖人应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件三第七条第1款约定，买受人应于本合同签订之日起6个月内向出卖人提供办理产权证（含他项权证）的资料及签署办理房屋所有权证的文件，出卖人不再另行通知。买受人逾期履行本条约定义务的，出卖人有权据实顺延该房屋产权证的办理时间，且不视为出卖人违约。合同还对其他事项等予以了约定。2013年5月29日、6月17日，冠麟公司分别向吴华文出具收到蓝湾财富2-17-06号购房定金10000元、代收咨询报告费、预告登记费、抵押登记费等470元。2013年7月16日，原告吴华文与中国工商银行防城港市港口分行（以下简称工行港口分行）签订《个人购房借款/担保合同》，保证人为被告冠麟公司。约定，吴华文向工行港口分行借款130000元，用于购买位于防城港市港口区蓝湾财富2单元17层1706号房，冠麟公司对该贷款承担连带担保责任等。另查明，原告未提供证据证实其按合同约定向出卖人提供办理产权证（含他项权证）的资料集权属办理房屋所有权证的文件。本院认为，一、关于逾期交房违约金。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务。但冠麟公司未按合同约定即2013年10月31日前向吴华文交付房屋。原告称冠麟公司于2014年10月30日向其交房。冠麟公司未出庭及答辩，本院予以确认吴华文收房时间为2014年10月30日。冠麟公司亦未提出符合双方合同约定的出卖人逾期交房免责事由，则冠麟公司应按照合同约定即约定交付日期的第二天（2013年11月1日）起至实际交付之日止（2014年10月30日）按每日吴华文交付房价的万分之贰承担逾期交房的违约责任。即逾期交房违约金为14374.5元（197452元×0.0002×364天）。对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金及期限内办理房地产权属证书。原、被告签订的《商品房买卖合同》的第十五条及附件三中的第七条对冠麟公司逾期办证的违约责任及免责事由予以了规定。本案中，吴华文未提供其在签订《商品房买卖合同》之日起6个月内向出卖人提供办理产权证（含他项权证）的资料及签署办理房屋所有权证的文件。按照附件三中的第七条的约定，买受人逾期履行该约定义务的，出卖人有权据实顺延该房屋产权证号的办理时间，且不视为出卖人违约。因此，原告应未履行其向冠麟公司交付办理房屋产权证的材料而请求冠麟公司承担逾期办证违约金及要求冠麟公司一个月内办理房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。三、关于返还抵押登记费等。本案中，原告仅提出被告收取其抵押登记费等，但该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。四、关于冠麟公司履行装修义务的问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，标的物毁损在标的物交付后由买受人承担。本案中，吴华文在商品房买卖合同签订后且交付使用时未对房屋质量提出异议即应认定为吴华文认可冠麟公司的装修质量。而吴华文在起诉中又称该房屋存在质量问题，但没有陈述该质量问题何时产生，吴华文亦未能陈述及证明冠麟公司的装修行为与屋内的的受损之间有因果关系、受损害的事实等。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告防城港冠麟房地产开发有限公司向原告吴华文支付逾期交房违约金14374.5元；二、驳回原告吴华文的其他诉讼请求。案件受理费197元（原告吴华文已预交），由原告吴华文承担19元，被告防城港冠麟房地产开发有限公司承担178元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费197元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 燕人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  凌宜莲二〇一七年一月九日书 记 员  孙 丽