山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9208号上诉人（原审被告）：王健。委托诉讼代理人：王战烈，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜易娜。委托诉讼代理人：范志强，山东万桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钊，山东万桥律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行。法定代表人：周庆堂，行长。委托诉讼代理人：史民强，男，该银行职工。上诉人王健因与被上诉人杜易娜、原审第三人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称工商银行台东支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第2103号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王健的委托诉讼代理人王战烈、被上诉人杜易娜的委托诉讼代理人范志强、刘钊，原审第三人工商银行台东支行的委托诉讼代理人史民强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王健上诉请求：撤销一审判决，驳回杜易娜的诉讼请求。事实与理由：杜易娜在一审中所提供的房屋协议，不是双方协议一致的结果，双方之间原系恋人关系，这种恋爱关系属于身份关系。房屋协议虽然有王健的签字，但由于协议内容涉及王健要分手，便将房屋所有权转让给杜易娜的约定违反了婚姻自由的原则，该约定是无效的。涉案房屋所有权登记在王健名下，王健对于该房屋拥有全部产权，虽然杜易娜在恋爱期间曾支出19.5万元，但对于同居期间由王健所购买的房产亦无权提出权利主张。另外杜易娜在分手后多次向王健索要该款项，后王健已于2015年2月11日通过工商银行台东支行一次性汇给杜易娜20万元，双方不存在经济纠纷，杜易娜在恋爱期间的支出已经得到全部弥补。涉案房屋在购房时王健支付首付款为40万元，并申请银行贷款44万元，之后全部由王健一人还贷并出资进行装修，结合各方对财产的贡献，王健对涉案房屋的付出远大于杜易娜，因此，将房屋直接判归杜易娜，对王健显然不公平。杜易娜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。王健的上诉理由不成立。双方之间签订的房屋协议系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，具有法律效力，双方均应当按照协议的约定履行。王健在上诉中提到的20万元与本案无关。杜易娜在一审中也提交了相关的费用支付的凭证，双方当时在同居期间，很难区分双方对财产贡献的大小。杜易娜不仅支付了19万，而且在日常生活中也有大量的支出，协议是公平合理的。原审第三人工商银行台东支行述称，贷款目前还在正常还贷状态。杜易娜在一审中诉讼请求：王健继续履行双方于2014年12月21日签订的房屋协议，并协助杜易娜办理房屋过户手续、判令王健向杜易娜支付违约金50000元。一审法院认定事实：杜易娜、王健曾系恋爱关系。恋爱期间，王健于2013年9月1日取得青岛市市北区桦川二路x号x单元x户房屋（以下简称涉案房屋）产权登记。2013年9月2日王健与工商银行台东支行签订个人购房借款、担保合同，约定王健因购买涉案房屋向工商银行台东支行借款440000元，王健以该房屋提供抵押担保等。庭审中，杜易娜提交一份《房屋协议》，甲方为王健，乙方为杜易娜，内容为“甲方：王健xx；乙方：杜易娜xx。经甲乙双方协商，达成如下协议：一、因购买青岛市桦川二路x号楼x单元x室房屋时，甲方出资人民币肆拾万整，乙方出资人民币壹拾玖万伍仟圆整。此房屋为甲、乙双方共同所有。现甲方要求分手，并将房屋所有权转让给女方。过户后乙方将用银行贷款的方式给付甲方人民币肆拾万整。二、因此房屋装修问题，乙方将支付甲方装修款人民币肆万圆整。三、汽车鲁Ｂ×××××，甲、乙协商为甲方所有。四、所有单据在此之前一笔勾销。五、若因甲方问题导致房产无法按时过户，甲方将赔偿目前房屋市值的30%补偿并一次性偿还乙方的本金人民币壹拾玖万伍仟圆整。若因乙方问题导致延迟，乙方将补偿甲方房屋违约金壹万元整。甲方：王健；乙方：杜易娜。2014年12月21日”王健对上述协议质证称，该协议中仅王健签字部分系王健所写，其余内容均为杜易娜自行书写，且王健签字时协议中仅有第一条中的第一句话，其余部分均为空白；协议中提到的因王健要求分手，因而将房屋所有权转让给杜易娜，该约定仅是杜易娜单方面的意思表示，且该约定涉及身份关系，不应适用合同法的有关规定。一审中，杜易娜提交涉案房屋物业费缴费单据一宗，用以证明双方自2013年8月起一直共同在涉案房屋内居住，杜易娜承担了相关生活费用。王健对此无异议。王健提交2015年2月11日工商银行转账凭证一张，用以证明王健于当日向杜易娜名下转账20万元，王健已将杜易娜在恋爱期间的花费全部还给杜易娜了。杜易娜对该证据真实性无异议，称已收到该笔款项，但该款项与本案所涉房产协议无关。后王健又称，该20万元系王健将杜易娜出资的购房款归还杜易娜，杜易娜称该20万元与房屋无关，因杜易娜当时怀孕了，这是王健自愿给杜易娜的补偿款。王健提交装修合同，用以证明涉案房屋装修款全部由王健支付，杜易娜认为装修合同的确是王健签订的，但实际上装修费用是双方共同承担的。杜易娜表示，双方协议中虽约定房产过户后杜易娜以银行贷款方式支付王健购房款40万元，但为了向法院表明杜易娜履行判决的能力，杜易娜自愿先行向法院案款账户转账42万元。杜易娜于2016年1月5日向一审法院案款账户缴纳42万元。一审法院认为，杜易娜、王健签订的房屋协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应依约履行各自义务。王健称其在该协议上签字时，协议上仅有第一条中第一句内容，其余部分系空白，但对此未提交证据予以证明。根据该协议书写情况、条款标号、上下文内容的连贯性、王健签名处与正文间隔距离等情况综合判断，一审法院对王健所称不予采信。根据协议内容，王健自愿将涉案房屋产权转让给杜易娜，杜易娜向王健支付40万元作为补偿。因王健以该房屋向工商银行台东支行办理抵押贷款，贷款本息尚未还清，杜易娜与工商银行台东支行均同意由杜易娜先行代为还款，故一审法院认为应由杜易娜先行代王健偿还尚欠工商银行台东支行的贷款本金及利息，之后由王健与工商银行台东支行办理涉案房屋解除抵押手续，最后由王健协助杜易娜办理涉案房屋产权过户手续。杜易娜应按协议支付王健装修款补偿4万元。因双方协议中未约定王健协助杜易娜办理产权过户手续的具体时间，故杜易娜要求王健支付违约金5万元一审法院不予支持。关于2015年2月11日王健向杜易娜支付的20万元，双方对该款项性质各执一词，且对各自所称均未提交证据予以证明，故无法确认该20万元与本案房产争议有关，本案中对该笔款项问题不予处理，双方可另行处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、杜易娜于判决生效之日起十五日内代王健偿还因青岛市桦川二路x号楼x单元x室房屋抵押借款所欠中国工商银行股份有限公司青岛台东支行的贷款本金余额及利息（以还款日实际欠款金额为准）；二、王健与中国工商银行股份有限公司青岛台东支行于杜易娜履行上述第一项还款义务后十五日内共同办理青岛市桦川二路x号楼x单元x室房屋的解除抵押手续；三、王健于上述一、二项履行完毕后十五日内协助杜易娜办理青岛市桦川二路x号楼x单元x室房屋的产权转移登记手续；四、杜易娜于上述一至三项履行完毕后十日内支付王健装修补偿40000元；五、驳回杜易娜的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10912元，财产保全费3770元，共计14682元，由王健负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院认为，王健上诉主张双方在合同中的约定因违反婚姻自由原则而无效，但杜易娜与王健之间并非婚姻关系，双方在协议中所作约定，在没有相反证据予以证明的情况，亦应当认定为其真实意思表示，因此，一审法院认定双方的协议合法有效，并应当按照协议予以履行，并无不当，本院予以确认。根据协议内容，王健系自愿将涉案房屋产权转让给杜易娜，杜易娜向王健支付40万元作为补偿。涉案房屋虽然在工商银行台东支行办理抵押贷款且贷款本息尚未还清，但杜易娜与工商银行台东支行均同意由杜易娜先行代为还款，因此，一审法院认定由杜易娜先行代王健偿还尚欠工商银行台东支行的贷款本金及利息，之后由王健与工商银行台东支行办理涉案房屋解除抵押手续并由王健协助杜易娜办理涉案房屋产权过户手续，并无不当，本院予以维持。2015年2月11日王健向杜易娜支付过20万元，王健主张该20万元系返还杜易娜为涉案房屋曾支付的19.5万元，但杜易娜对此并不认可，王健对于主张该笔款项与涉案房屋有关联亦未提交其他证据予以证明，因此，一审法院认为该20万元的性质无法确认，不能证明与本案房产争议有关，在本案中对该笔款项未予处理，双方可另行处理，亦属妥当，本院予以确认。综上，王健的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10912元，由上诉人王健负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 骞审 判 员  杨保国代理审判员  马 喆二〇一七年一月十日书 记 员  郭丹丹书 记 员  王庆光