西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）陕0113民初5095号 原告李强强（反诉被告），男，1986年1月18日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。 委托代理人郭蒲林，陕西轩举律师事务所律师。 委托代理人严飞，陕西轩举律师事务所实习律师。 被告阮荣春（反诉原告），男，1983年3月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托代理人张蕾，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托代理人底凌，北京大成（西安）律师事务所实习律师。 第三人西安金玉房地产营销策划有限公司，住所地：西安市莲湖区丈八北路旭景碧泽园**楼**。 法定代表人孔凡爱，系该公司总经理。 委托代理人徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。 委托代理人霍孟亮，男，1988年1月26日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市科尔沁区。系该公司员工。 原告李强强与被告阮荣春、第三人西安金玉房地产营销策划有限公司（以下简称金玉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭蒲林、严飞，被告委托代理人张蕾、底凌、第三人委托代理人徐秀明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：其于2015年8月1日与被告、第三人签订了《房地产买卖居间合同》，约定原告购买被告位于西安市××区××路东方××小区××楼××单元××室的房屋，转让价为500000元，购买方式为按揭贷款。合同签订当日原告向被告支付了购房定金50000元，向第三人支付了中介费7500元。被告在收到定金后，至今仍未对该房屋进行注销抵押登记，第三人也置之不理，致使原告遭受经济损失。故诉至法院，请求判令1、被告阮荣春双倍返还原告购房定金100000元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告阮荣春辩称：根据2015年8月1日原、被告及第三人三方签订的《房地产买卖居间合同》，原告应配合被告办理赎证（即解押房产证）手续，但因原告出国未及时办理按揭预审等手续，导致无法办理赎证手续。2016年2月18日，三方协商时，原告要求退房，自认是出国耽误了时间，属原告违约。按照合同约定谁违约谁承担责任，故对原告诉请不予认可。被告只承认收到原告定金45000元，而非50000元，剩余5000元由第三人收取中介费。其2015年6月因资金周转需要，委托第三人代为出售涉案房屋，因房产抵押，被告要求买房人可以一次性支付购房款，后第三人介绍原告购买，原告需按揭购房，被告即告知原告房产抵押以及撤押需向垫资公司拆借，并需原告配合，三方达成协议，并签订居间合同，但原告即出国，不能先行办理银行按揭审批手续，垫资公司不能提供借款，导致合同不能履行，给其造成中介费损失和房屋空置期损失。基于上述理由被告提出反诉，请求判令：1、解除反诉人、被反诉人及第三人签订的《房地产买卖居间合同》；2、反诉人没收被反诉人支付的定金50000元；3、被反诉人赔偿反诉人中介费损失5000元；4、本诉诉讼费与反诉诉讼费均由被反诉人承担。 原告对被告反诉辩称：合同签订至今，被告并未按照合同约定履行自己的义务，属于严重违约，理应按照合同约定和法律规定双倍返还原告已交付的定金，对于被告反诉称“2016年2月18日原告明确提出不再想购买该房屋”属于歪曲事实，请求法院依法驳回被告反诉请求。 第三人针对本诉和反诉述称：2015年8月1日原被告及第三人签订了《房地产买卖居间合同》，约定被告将位于西安市莲湖区大寨路东方米兰小区5号楼1单元06层05室房屋转让给原告，交易价格为500000元，购买方式为按揭贷款，合同签订当日原告须向被告支付定金5万元，被告在60日内自行筹资还清银行贷款并办理注销抵押登记手续。合同签订后原告将贷款所需资料全部交于第三人，第三人已配合原告将贷款资料提交银行预审，征信良好，符合放款条件，只等房屋解除抵押后即可办理放款手续。因被告没钱解押，第三人为促成交易，曾为被告联系了两家垫资公司，但均因被告征信有问题拒绝为其垫资。原被告发生争议后，第三人为化解矛盾，已退还了收取原告的7500元中介费。第三人在本案中无违约行为，亦无过错，请求人民法院依法裁决。 经审理查明，2015年8月1日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（居间方）签订了《房地产买卖居间合同》，约定“原告购买被告位于西安市××区××路东方××小区××楼××单元××室房屋，转让价为500000元，买方于合同签订当日支付卖方定金人民币五万元。合同第3条：买卖双方签订《西安市存量房交易结算资金监管协议》之日起10个工作日，卖方将已收定金存入其约定的资金监管账户。买方按照向银行按揭贷款的方式支付剩余楼款。具体履行方式如下：A、买方须将全部购房款（不含定金、银行贷款）于买卖双方签订资金监管协议起10个工作日内存入其约定的资金监管账户中；B、买方于过户之前（含当日）向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批手续，卖方无条件配合买方申请按揭银行所须业主资料及相关文件并签署按揭银行所要求的法律文件。合同第5条：该物业处于抵押状态，卖方同意本合同生效之日起60日内（含当日）自行筹资还清银行贷款并办理注销抵押登记手续。合同第10条：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按照日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价的百分之十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同第11条：如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按照日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价的百分之十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。在合同第四页空白横线手写内容约定：买方确认征信良好；卖方确认自行解押房产证；买卖双方需配合居间方办理评估按揭及过户手续。” 原告提供被告出具的2015年8月1日收款收据，载明：“本人阮荣春今收到李强强购买本人位于西安市××区××路东方××5-1-605的物业之定金人民币50000元。”作为其诉请被告双倍返还定金10万元的证据。被告对此不认可，辩称其仅收到45000元，剩余5000元被第三人以中介费收取，同时提供一份中国民生银行电子银行业务回单凭证予以证明，该回单载明：付款人是李海波，收款人是雷飞宁，金额45000元。但被告未能提供证据说明雷飞宁、李海波与本案的关系，亦未能提供第三人收取其中介费5000元的票据。 另原告提供中国光大银行零售授信业务批复（编号为：光银个审[R52841616000160]号），载明借款人为李强强，审批金额37万，业务品种为住房按揭贷款，担保方式是以西安市莲湖区大寨路2号5幢1单元10605室所购资产抵押。被告虽辩称，原告提供的该批复文件因无银行公章，且出具日期已长达半年之久，故对该银行批复不予认可。但被告对其辩称意见并未提供任何证据证明。 被告对其反诉请求，提供有西安市房屋管理服务网《图解西安市二手房交易资金监管办理流程》、西安市住房保障和房屋管理局2014年12月15日发布的《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》（市房发[2014]142号）、原被告及第三人谈话录音、境商房产公司汤欢的证言及房地产经纪机构违规经营投诉举报登记表及网签资格取消（暂停）、复开审批表。证明目的为并非赎证（即解押房产证）后才能办理网签，且原告未按照诚实信用原则协助被告履行合同。原告在合同履行期届满前明确提出不再履行合同，故原告应承担违约责任。原告认为是被告混淆了办理流程，被告赎证的义务在先。虽然原告对被告提供的谈话录音的真实性认可，但认为录音记载仅是双方协商的过程，且从录音内容看，是由于被告资金问题导致被告自行赎证不能，且合同中并未约定原告有配合被告赎证的义务。另因证人未出庭，故原告对证人证言不予认可，对被告提供的举报登记表，原告认为与本案无关，不予认可。 上述事实有《房地产买卖居间合同》、收款收据、中国光大银行零售授信业务批复、房屋管理服务网《图解西安市二手房交易资金监管办理流程》、境商房产公司员工证言、中国民生银行电子回单凭证及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》，系三方真实意思表示，且并未违反法律行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方均应按照合同约定的内容享有权利，履行义务。原告依约支付被告50000元定金，并办理了银行按揭贷款。根据双方合同第5条约定：被告应于合同生效之日起60日内（含当日）自行筹资还清银行贷款并办理注销抵押登记手续。但被告至今未履行其合同义务，已构成违约，对其违约行为依法应承担违约责任。被告虽辩称，其仅收到原告定金45000元，但被告提供的证据并不能推翻其给原告出具收到原告定金50000元收款收据的事实，故本院对被告的该辩称意见，不予采信。对于被告辩称因原告出国未及时办理按揭预审等手续导致被告不能办理房产解押主张原告违约，并提出反诉请求。本院认为，由于被告提供的市房发[2014]142号通知只是规定2015年1月1日起二手房买卖的当事人必须办理网签，并委托交易资金监管，未对办理网签及资金监管的时间做出限制；资金监管办理流程图仅能得出，在办理资金监管时，买方需提供银行贷款申请资料。根据被告提供的举报登记表及网签资格取消（暂停）、复开审批表，证明原被告双方未办理网签，且原被告双方也未提供签订资金监管协议的相关证据。另根据原被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》，明确约定由卖方（即被告）在合同生效之日起60日内（含当日）自行筹资解押房产证，并未约定原告有配合被告办理解押房产证的义务。对被告提供的证人证言，因证人未出庭，且该证据不能证明原告有配合被告解押房产证的义务，故本院对该证人证言不予采信。由于被告提供的证据均不能证明是原告违约，故本院对被告该辩论意见不予采信。另因被告的反诉请求均建立在原告违约的基础上，而原告并未有违约行为，故本院对于被告的反诉请求依法不予支持。综上，被告未依约履行其合同义务的行为，已构成违约，故本院对原告主张被告双倍返还定金100000元的诉请，依法予以支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告阮荣春于本判决生效之日起十日内向原告李强强返还双倍定金100000元； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回被告阮荣春的反诉请求。 本案本诉受理费2300元，由被告阮荣春承担，鉴于原告已预交，故被告将其应承担的案件受理费2300元于支付上述款项时一并支付原告李强强。本案反诉受理费588元，由被告阮荣春自行承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  焦晓红 人民陪审员  田光坚 二〇一七年一月十七日 书 记 员  李 丹 打印：扈艳红校对：马媛星2017年月日送达