广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初16425号原告东莞银行股份有限公司洪梅支行，住所地：广东省东莞市洪梅镇桥东路洪梅文化体育商业中心A18-20号，组织机构代码：78940521-5。负责人何雪峰，行长。委托代理人宋江南，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人黎子玲，广东赋诚律师事务所实习律师。被告田小娟，女，1989年4月4日出生，土家族，住重庆市酉阳县，被告李济平，男，1987年2月11日出生，苗族，住重庆市酉阳县，原告东莞银行股份有限公司洪梅支行诉被告田小娟、李济平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋江南、黎子玲到庭参加诉讼。被告田小娟、李济平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月1日，被告田小娟因购房需要与原告签订《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告田小娟向原告借款380000元，期限为2015年4月1日至2035年4月1日，共计20年；利率采用可调整利率，即采用贷款基准利率，自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款按月结息，结息日为结息周期的15日；若没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；采用等额本息还款法，在贷款期内每月等额偿还贷款本息；对未按时还清的利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；借款人出现任一违约情形的，贷款人有权单方面解除本合同，立即采取本合同第四十七条约定的救济措施。对该贷款，被告田小娟、李济平将其名下的位于东莞市××××号房屋作为抵押物（他项权证编号：粤房地他项权证莞字第2700374367号）。2015年4月1日，原告与被告李济平签订了《最高额保证合同》，被告李济平对被告田小娟的前述债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期限为自合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止。原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告田小娟承担，被告李济平承担连带保证责任。上述合同签订后，原告如约向被告田小娟发放了380000元贷款，但被告田小娟收到贷款后于2016年4月15日起开始有出现逾期归还借款本金和利息，被告田小娟违约达到合同约定的情形，原告有权解除合同、提前收回剩余贷款，处置抵押物，并向被告李济平主张连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告田小娟于2015年4月1日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020140000111414）；2.被告田小娟向原告归还贷款本金370411.86元、利息4496.84元，本金罚息28.10元、利息复息42.72元（利息、本金罚息、利息罚息按《购房按揭抵押贷款合同》约定计算，计至实际偿清之日止，暂计至2016年6月30日）；3.原告付出的律师费10836元由被告田小娟承担；4.原告在上述债权范围内对被告田小娟名下的位于东莞市××××号房屋享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；5.被告李济平对上述债务承担连带清偿责任；6.二被告承担本案的诉讼费用。被告田小娟、李济平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2015年4月1日，原告与被告田小娟、李济平签订了《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000111414），约定：原告根据被告田小娟的贷款申请，同意向被告田小娟发放购房按揭贷款，贷款金额为380000元；贷款期限为2015年4月1日至2035年4月1日，实际贷款日期、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以合同项下贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上/(上/下)浮/%，调整方式为固定日利率调整，首次利率调整日期确定为2016年，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告田小娟没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告田小娟不能按期付息，则自次日起计收复利；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告田小娟承担；被告田小娟不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告田小娟立即清偿贷款本息和相关费用，并有权解除与被告田小娟的借贷关系；抵押物为位于东莞市××××号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告田小娟应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。2015年6月3日，上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2700374367号。2015年4月1日，被告李济平与原告签订了《最高额保证合同》（编号：6020140000111439），约定：被告李济平愿意为原告与被告田小娟签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额保证担保；所担保的主债权为自2015年4月1日至2035年4月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在380000元的最高余额内，原告依据与主合同债务人签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止；主债权存在有物的担保的，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告李济平先承担保证责任或要求被告李济平与物的担保人同时履行担保责任，被告李济平承诺不因此提出抗辩。2015年4月1日，原告向被告田小娟发放贷款380000元。双方并在《个人贷款借款借据》上签字确认：借款期限为2015年4月1日至2035年4月1日。但被告田小娟从2016年4月15日开始拖欠贷款本息。截至2016年6月30日，被告田小娟尚欠原告借款本金370411.86元、利息4496.84元、罚息28.1元、复利42.72元。为收回上述欠款本息，原告于2016年7月8日与广东赋诚律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费10836元。原告提交的存款账户回单显示其已实际支付的律师费10836元。上述事实，有原告提供的个人借款申请表、购房按揭抵押贷款合同、房地产他项权证、最高额保证合同、个人贷款借据、二手房贷款划款授权书、贷款欠款明细表、单位账户交易明细表、民事委托代理合同、个人贷款业务放款通知书、非委托贷款发放凭证、存款账户回单、结婚证，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告田小娟、李济平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告田小娟、李济平与原告签订的《购房按揭抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告田小娟未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权单方解除合同。故对于原告要求解除其与被告田小娟、李济平于2015年4月1日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000111414）的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告田小娟违约，故原告依约有权收回贷款本息，且被告田小娟应对逾期贷款本金应按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告田小娟偿还贷款本金370411.86元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月30日，利息4496.84元、罚息28.1元、复利42.72元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。被告田小娟的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告田小娟承担相关费用，原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费10835元，该律师费的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告田小娟承担本案律师费10835元的诉请，本院依法予以支持。根据《最高额保证合同》的约定，被告李济平应为被告田小娟自2015年4月1日至2035年4月1日期间发生的债务在380000元的最高余额内承担连带保证责任。因该保证尚在保证期间，且所担保的债权只有本案债权，故被告李济平应对被告田小娟的案涉债务在最高限额380000元的范围内承担连带清偿责任。超出上述范围的保证责任，本院依法不予支持。被告李济平承担保证责任后，可依法向被告田小娟进行追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司洪梅支行与被告田小娟、李济平于2015年4月1日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000111414）；二、被告田小娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司洪梅支行偿还贷款本金370411.86元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月30日，利息4496.84元、罚息28.1元、复利42.72元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；三、被告田小娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司洪梅支行支付律师费10836元；四、原告东莞银行股份有限公司洪梅支行对被告田小娟、李济平名下位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居9座9层C号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；五、被告李济平对被告田小娟的案涉债务在最高限额380000元的范围内承担连带清偿责任；六、驳回原告东莞银行股份有限公司洪梅支行的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7087.23元、保全费2449.07元，合计9536.3元（原告已预交），由被告田小娟、李济平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年一月十日书 记 员  李伟婷