安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初10478号原告：郑礼安，男，1955年11月12日出生，汉族，安徽省淮北市人，住安徽省宿州市埇桥区。原告：谢士美，女，1957年11月20日出生，汉族，安徽省淮北市人，住安徽省宿州市埇桥区。（系原告郑礼安之妻）被告：宿州吉泰物业管理有限公司，住所地宿州市埇桥区金海大道**，统一社会信用代码91341300581536961F。法定代表人：周观春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永忠，宿州市埇桥区永安镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：左克亭，宿州市白马置业有限公司副总经理。原告郑礼安、谢士美与被告宿州吉泰物业管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郑礼安、谢士美、被告宿州吉泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人张永忠、左克亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑礼安、谢士美向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付商铺房屋返租费用人民币64813元，以该商铺房屋返租费用为基数，按照违约金比率日万分之四，支付自2014年7月30日始至2016年7月29日时止的违约金人民币13945.15元和自2016年8月1日始至给付全部商铺房屋返租费用完毕之日时止的违约金；2、案件受理费，由被告负担。事实与理由：2013年8月21日，两原告与被告签订《商铺委托经营管理协议》，两原告将其所有的“白马商业城”6号楼131号商铺房屋，委托给被告经营管理。在委托经营管理期间，被告应于每年租期年中，向两原告支付自2014年7月30日始至2016年7月29日时止商铺房屋返租费用人民币64813元；被告逾期超过九十日未支付商铺房屋返租费用的，以应支付商铺房屋返租费用为基数，按照违约金比率日万分之四，计算违约金。被告宿州吉泰物业管理有限公司辩称：在诉讼中，原告未有提交相关证据原件与复印件进行核实，故请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。经法庭审理调查，本院认定本案事实如下：被告以返租方式统一经营管理“白马商业城”内的所有商铺房屋。2011年9月22日，两原告与被告签订《商铺委托经营管理协议》约定，两原告将其购买宿州市白马置业有限公司开发的“白马商业城”东区6号楼131号商铺房屋一间，以返租形式，委托给被告实行统一经营管理，经营管理期限为五年，自2011年7月30日始至2016年7月29日时止；在2011年至2016年五年经营管理期间，被告以两原告已支付购买商铺房屋价款人民币341124元为基数，分别依次按照商铺房屋返租费用比率7%、7%、8%、9%和10%的标准，向两原告支付商铺房屋返租费用；2011年7月30日始至2014年7月29日时止的商铺房屋返租费用，用于一次性冲抵两原告应向宿州市白马置业有限公司支付购买商铺房屋价款；被告于每年租期年中即2015年1月30日和2016年1月30日，向两原告支付第四、五年度自2014年7月30日始至2016年7月29日时止的商铺房屋返租费用；被告逾期未向两原告支付商铺房屋返租费用，分别按照下列违约金比率标准计算违约金：逾期未超过六十日的，违约金比率日万分之一；逾期超过六十日，未超过九十日的，违约金比率为日万分之二；逾期超过九十日的，违约金比率为日万分之四，合同继续履行；逾期超过一百日的，两原告享有终止本协议的权利；在履行合同过程中，双方发生争议，由双方协商解决，协商不成的，双方均可向商铺房屋所在地法院提起诉讼。按照两原告与被告约定计算商铺房屋返租费用方法，被告应分别向两原告支付第四年度2014年7月30日始至2015年7月29日时止的商铺返租费用为人民币30701.6元（341124元×9%）和第五年度自2015年7月30日始至2016年7月29日时止的商铺房屋返租费用人民币34112.4元（341124元×10%），第四、五年度商铺房屋返租费用合计为人民币64814元。因被告未按照约定每年租期年中即2015年1月30日和2016年1月30日全面向两原告分别履行支付第四、五年度商铺房屋返租费用，以未支付商铺房屋返租费用为基数，按照两原告与被告约定违约金比率标准，计算被告应向两原告支付违约金具体数额分别为：被告逾期支付第四年度商铺房屋返租费用的违约金为：逾期六十日内即自2015年2月1日始至2015年3月31日时止计六十日的违约金为人民币184.21元（30701.6元×0.1‰/日×60日）；逾期超过六十日，未超过九十日自2015年4月1日始至2015年6月30日时止计九十日的违约金为人民币552.63元（30701.6元×0.2‰/日×90日）；逾期超过九十日自2015年7月1日始至2016年7月31日时止计三百九十日的违约金为人民币4789.45（30701.6元×0.4‰/日×390日），被告逾期支付第四年度商铺房屋返租费用的违约金合计人民币5526.29元；逾期支付第五年度商铺房屋返租费用的违约金为：逾期未超过六十日自2016年2月1日始至2016年3月31日时止计六十日的违约金人民币204.67元（34112.4元×0.1‰/日×60日）；逾期超过六十日未超过九十日自2016年4月1日始至2016年6月30日时止计九十日的违约金为人民币614.02元（34112.4元×0.2‰/日×90日）；逾期超过九十日自2016年7月计三十日的违约金为人民币409.35（34112.4元×0.4‰/日×30日），第五年度商铺房屋返租费用的违约金合计人民币1228.04元，第四、五年度的违约金合计人民币6754.33元。本院认为：被告以返租方式统一经营管理“白马商业城”的商铺房屋，自愿与两原告签订《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同。两原告与被告应当全面履行约定义务，而被告未按照约定期限，向原告支付商铺房屋返租费用，违反诚实信用原则，已构成违约行为，被告应向两原告承担继续履行的违约责任。为此，两原告请求被告支付商铺房屋返租费用合计人民币64813元的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。通过对两原告与被告约定违约金比率换算，分别为0.3%/月、0.6%/月和1.2%/月，违约金比率并不未超出损失的30%的标准，为合法有效，本院予以维护。被告应向原告支付违约金具体数额为人民币6754.33元，两原告请求被告支付违约金超出人民币7190.82元的诉讼请求，理由不能成立，本院不予以支持。在诉讼中，被告虽提出两原告提交的商铺委托经营管理协议系复印件，但其并否认与两原告之间存在以返租方式经营管理商铺房屋关系，故被告以两原告提供证据系复印件为由，请求驳回两原告的诉讼请求的抗辩理由，不能成立，于法无据，本院不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告宿州吉泰物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日始十日内，向原告郑礼安、谢士美支付商铺房屋返租费用人民币64813元和支付违约金人民币6754.33元和支付自2016年8月1日始至给付房屋商铺房屋返租费用完毕之日时止的违约金，以商铺房屋返租费用人民币64813元为基数，按照原告郑礼安、谢士美与被告约定逾期超过九十日的违约金比率0.4‰/日，计算违约金；二、驳回原告郑礼安、谢士美对被告宿州吉泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1769元，减半收取884.5元，原告郑礼安负担84.5元，被告宿州吉泰物业管理有限公司负担800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 杨 浩二〇一七年一月二十六日书记员 张峻豪附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。