江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初12591号原告:廖建英，女，1965年8月17日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：卞国斌，上海市中广律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋建亮，上海市中广律师事务所律师。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告廖建英与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告廖建英和委托诉讼代理人卞国斌、蒋建亮、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖建英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金85874元。2、判令被告承担违约金148012.51元。3、判令被告支付2014年10月1日到2016年9月30日的利息4645.48元（以42937元为基数，按照银行同期一年以内贷款利率标准计算），支付2015年10月1日到2016年9月30日的利息2320.89元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月，原被告签订《统一经营管理合同》1份，合同约定原告将坐落于常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期二层A2089米面积为47.08平方米商铺委托被告出租经营。合同约定了租金及支付时间和双方权利义务。合同签订后除二期、三期收益作为原告支付购房首付款冲抵。2014年委托人收到租金42937元，2015年至2016年上半年均未收到租金85874元。根据合同规定被告还应承担违约的责任，请求支持原告的诉请。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、对于租金的情况是认可的。2、利息请求法院依法确认。3、违约金过高，请法院依法减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告的工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、房产证、发票1份，以证明房屋是原告所有，房款为497551元。4、律师函1份，以证明原告向被告催款，主张权利。被告对原告的证据均无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月30日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期二层A2089号商铺（建筑面积47.08平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按21469元，合计一年租金42937元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同中赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期二层A2089号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2089号商铺（建筑面积47.44平方米），房屋所有权人为原告。由于常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告租金85874元（税前租金，2014年10月1日至2016年9月30日）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付租金85874元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告抗辩违约金过高并要求减免，本案的违约金应是由租金42937元的50%21468.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告要求被告给付租金利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；结合原告的陈述意见，利息的计算应当为，租金42937元的50%21468.5元自2015年5月16日起至2016年9月30日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算为1350.46元，自2015年10月16日起至2016年9月30日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算为909.13元，自2016年5月16日起至2016年9月30日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算为355.39元，小计2614.98元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告廖建英租金85874元，利息2614.98元及违约金（由租金42937元的50%21468.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告廖建英指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4808元减半收取2404元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费2404元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年一月十八日书记员 倪雨婷