宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民初661号原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行,住所地：宁夏回族自治区灵武市中兴路5号。负责人：陈剑，该分行行长。委托诉讼代理人：马娜，女，1987年2月17日出生，回族，该行员工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：王楠，女，1985年7月31日，汉族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏伟伦管业有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市全民创业园区和中小企业孵化基地南京园。法定代表人：刘斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：宁夏富兴达房地产开发集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武南大街东侧。法定代表人：刘良富，该公司总经理委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：宁夏富盛实业有限公司（曾用名：宁夏富盛实业投资有限公司），住所地：宁夏回族自治区灵武市南薰路西湖人家东北角办公楼。法定代表人：纪鹏，该公司执行董事。被告：刘斌，男，1983年11月23日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：徐井楠，女，1983年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：刘良富，男，1963年4月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告：杨兰芳，女，1963年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称建行灵武分行)与被告宁夏伟伦管业有限公司(以下简称伟伦公司）、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司(以下简称富兴达公司）、宁夏富盛实业有限公司(以下简称富盛公司）、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后依法组成合议庭，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告建行灵武分行的委托诉讼代理人马娜、王楠，被告伟伦公司、富兴达公司、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳的共同委托诉讼代理人海明仓到庭参加诉讼。被告富盛公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行灵武分行向本院提出诉讼请求：1、被告伟伦公司偿还贷款本金29944136.22元，贷款利息(包括罚息)942036.17元(暂计至2017年9月14日，下同)，本息（包括罚息）合计30886172.39元，之后利息依据判决利随本清；2、被告富兴达公司、富盛公司、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳在保证合同的范围内承担连带还款责任；3、确认原告对被告富兴达公司抵押的财产具有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权所支付的一切费用。事实与理由：2015年10月9日，原告与被告伟伦公司签订了编号为”2015-123010-122”的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告向原告借款3000万元，期限一年，自2015年10月13日起至2016年10月12日止，采取按月付息、到期一次性还本的还款方式。2015年10月13日，原告向被告伟伦公司发放了流动资金贷款3000万元。2015年10月9日，原告与被告富兴达公司签订了编号为”2015-123010-122”的《最高额抵押合同》,合同约定被告富兴达公司以其名下资产对原告向被告伟伦公司在2015年10月10日至2018年10月10日期间发放的人民币贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1170万元。抵押物为被告富兴达公司名下的中兴路原农贸市场西侧6#楼的房产和土地。房屋所有权证为灵房权证市区字第XX**号、灵房权证市区字第XX**号，土地使用权证为灵国用2009第xxxx号、灵国用2009第xxxx号。我行于2015年10月12日在灵武市国土资源局和灵武市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，他项权利证书分别为灵房他证市区字第xxx**号、灵房他证市区字第xxx**号、灵他项（2015）第xxxx号。2015年10月9日，原告与被告富兴达公司签订了编号为”2015-123010-122”的《保证合同》，合同约定被告富兴达公司对编号为”2015-123010-122”的《人民币流动资金贷款合同》项下的1900万元贷款本金及利息的偿还承担连带责任保证。2015年10月9日，原告与被告富盛公司（原名”宁夏富盛实业投资有限公司”）签订了编号为”2015-123010-122”的《保证合同》，合同约定被告宁夏富盛实业有限公司（原名”宁夏富盛实业投资有限公司”）对编号为”2015-123010-122”的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务承担连带责任保证。2015年10月9日，原告分别与被告刘良富、杨兰芳、刘斌、徐井楠分别签订了编号均为2015-123010-122号的《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定上述被告对被告伟伦公司在2015年10月10日至2016年10月10日期间在我行发生的贷款提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币3200万元。2016年以来该公司生产经营逐步出现困难，资金十分紧张，导致上述贷款本金于2016年10月12日发生逾期。经被告伟伦公司申请，原告与被告伟伦公司、富兴达公司、富盛公司协商一致，同意在被告伟伦公司归还欠息及5万元贷款本金的前提下为上述贷款办理期限调整业务。2016年10月28日，原告与被告伟伦公司、被告富兴达公司、被告富盛公司分别签订了编号为”2016-伟伦-期限调整-001”、”2016-伟伦-期限调整-002”的《人民币贷款期限调整协议》，原告于2016年11月4日为上述逾期贷款办理了期限调整业务。期限调整后，上述贷款的到期日延长至2017年10月12日。自2017年3月21日起，被告伟伦公司开始拖欠上述贷款利息，经多次催收无果，原告提起诉讼。被告伟伦公司、富兴达公司、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳辩称，原告与被告伟伦公司的借贷关系属实，但是该借款在2016年10月经被告伟伦公司申请办理了延期还款手续，将贷款期限延长至2017年10月12日，原告起诉时该笔贷款并未到期，因此原告起诉时不具备起诉条件，其他被告依据合同约定承担各自责任。对于其他被告的抵押和保证责任由于原告与被告伟伦公司办理了贷款展期业务，是否承担抵押担保和保证责任经法庭审理后予以确认。被告富盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：证据一、《人民币流动资金贷款合同》原件1份。证明：原告建行灵武分行与被告伟伦公司存在3000万元的债权债务及履行期限、利率和双方的权利义务。证据二、《人民币贷款期限调整协议》原件2份，证明：原告与被告伟伦公司申请对第2015-123010-122号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金2995万元进行期限调整，期限延长12个月，被告富兴达公司和富盛公司同意提供担保。证据三、《保证合同》原件2份，证明：上述被告富兴达公司和富盛公司分别为被告伟伦公司履行上述借款合同中的本息2030万元、本金3000万元及利息承担连带责任。证据四、《最高保证合同（自然人版）》原件4份，证明：上述四被告为被告伟伦公司履行上述借款合同在最高额的范围内承担连带还款责任。证据五、《最高额抵押合同》原件1份，证明：被告富兴达公司以其所有的房屋所有权和土地使用权作为抵押，为履行上述借款合同提供最高额抵押担保。证据六、抵押物权属证和他项权证，证号为：1、灵国用（2009）第xxxx号复印件1份、灵国用（2009）第xxxx号复印件1份、灵他项（2015）第xxxx号原件1份；2、灵武市房权证市区字第XX**号原件1份、灵房他证市区字第xxx**号原件1份；3、灵武市房权证市区字第XX**号原件1份、灵房他证市区字第xxx**号原件1份。证明：被告富兴达公司以其名下的房屋做抵押，已经在登记部门进行了抵押登记。证据七、借款借据原件1张，证明：原告完全履行上述1份借款合同义务。证据八、建设银行专用回单（还款凭证）1份（打印件加盖印章），证明：自贷款逾期之日起至起诉日止，借款人及保证人的还款情况。证据九、贷款账目交易明细报表，证明被告所欠借款本金合计29944136.22元和利息合计942036.17元（截止2017年9月14日）。被告伟伦公司、富兴达公司、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，该笔借款的期限为2015年10月13日至2016年10月12日止；对证据二中富兴达公司与原告签订的贷款协议无异议，富盛实业与原告签订的贷款协议真实性无法确认，该组证据同时证实，2016年10月12日涉案贷款到期后被告刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳对于原告向被告伟伦公司进行贷款展期以后不承担担保和保证责任；对证据三富兴达公司与原告签订的保证合同无异议，富盛公司与原告签订的真实性无法确认；对证据四的真实性、合法性、关联性及证明目的不表异议，四个自然人的保证期限为2015年10月10日至2016年10月10日止，在2016年10月份原告与被告伟伦公司签订了贷款展期协议，作为四自然人被告并没有继续为贷款的展期后承担担保责任，因此本案四自然人被告已经超过了法律规定的保证期限，不承担保证责任。证据五、六、七、八、九的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。原告提供的，证据来源合法，客观真实，能相互印证，符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认定事实如下：2015年10月9日，原告与被告伟伦公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015-123010-122），约定原告向被告伟伦公司提供贷款3000万元，用于资金周转，期限12个月，自2015年10月13日起至2016年10月12日，固定利率，即LPR利率加143基点（1基点=0.01%，精确到0.01基点），逾期利率在原贷款利率基础上浮50%；按月结息，结息日为每月第20日。同日，原告与被告富兴达公司签订《最高额抵押合同》（编号：2015-123010-122），约定被告富兴达公司以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区中兴路原农贸市场西侧6#楼房屋产权（证号：灵武市房权证市区字第XX**号、第xxx**号），中兴路西侧原农贸市××层土地使用权（证号：灵国用【2009】第xxxxx号）、2层-3层土地使用权（证号：灵国用【2009】第xxxxx号）为被告伟伦公司自2015年10月10日至2018年10月10日签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务在最高额1170万元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记。最高额抵押担保范围为主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、承诺费、违约金、赔偿金，为实现债权与担保权发生的费用。2015年10月13日原告向被告发放贷款3000万元。2015年10月9日，原告分别与被告富兴达公司、富盛公司签订《保证合同》（编号：2015-123010-122）两份，约定被告富兴达公司上述贷款在贷款本金2030万元及利息范围内提供连带责任担保，被告富盛公司为上述贷款提供连带保证责任担保，保证期限均为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，担保范围均约定：主合同项下的全部本金、利息、违约金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，为实现债权与担保权发生的费用等。2015年10月9日，原告分别与被告刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳签订《最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015-123010-122）四份，约定上述四被告为伟伦公司上述贷款在贷款在最高额3200万元范围内提供连带责任担保，保证期限均为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，担保范围均约定：主合同项下的全部本金、利息、违约金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，为实现债权与担保权发生的费用等。2016年10月28日，原告、被告伟伦公司分别与富兴达公司、富盛公司签订《人民币贷款期限调整协议》两份，约定被告伟伦公司向原告申请调整涉案《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015-123010-122）项下贷款期限。调整金额为2995万元，期限12个月，到期日为2017年10月12日，原贷款期限与延长期限之和为24个月。浮动利率，即LPR利率加187.5基点（1基点=0.01%，精确到0.01基点），逾期利率在贷款利率基础上浮50%。富兴达公司、富盛公司同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按《保证合同》（编号：2015-123010-122）、《最高额抵押合同》（编号：2015-123010-122）约定的执行。截至2017年9月14日，被告尚欠原告借款本金29994136.2元、利息942036.17元。原告诉至法院，请求判如请。本院认为，原告与被告伟伦公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告富兴达公司签订的《最高额抵押合同》，分别与被告富兴达公司、富盛公司签订《保证合同》（编号：2015-123010-122）两份，分别与被告刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳签订《最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015-123010-122）四份，同被告伟伦公司分别与富兴达公司、富盛公司签订《人民币贷款期限调整协议》两份，系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告伟伦公司公司发放3000万元贷款，被告伟伦公司未能按约还本付息，构成违约。截至2016年9月14日，被告尚欠原告贷款本金29994136.2元，本院予以确认。原告主张按约定的利率计算利息942036.17元，符合法律规定，本院予以支持。在最高额抵押合同中，约定原告对被告富兴达公司提供的房屋产权及土地使用权在最高额1170万元范围内享有优先受偿权，该约定符合法律规定，本院予以支持。在担保合同中均约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他担保有债务人自己提供还是第三人提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告有权直接要求担保人承担保证责任。被告刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳虽然未与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，但仍在上述担保人承诺的担保期限内，故应对其约定在最高额3200万元范围承担连带担保责任。被告富兴达公司、富盛公司与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，且在担保期限内，故富兴达公司应对涉案债务在贷款本金2030万元及利息范围内提供连带责任担保，被告富盛公司为涉案贷款提供连带保证责任担保。保证担保人承担担保责任后，有权向被告伟伦公司追偿。被告富盛公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏伟伦管业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灵武分行支付贷款本金29944136.22元、利息942036.17.12元，并承担自2017年9月15日至本判决确定的给付之日止利息（利率按《人民币贷款期限调整协议》约定的计算)；二、若被告宁夏伟伦管业有限公司未能按期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司灵武分行有权对被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区中兴路原农贸市场西侧6#楼房屋产权（证号：灵武市房权证市区字第XX**号、第xxx**号），中兴路西侧原农贸市××层土地使用权（证号：灵国用【2009】第xxxxx号）、2-3层的土地使用权（证号：灵国用【2009】第xxxx号），在最高额1170万元范围内，折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司对上述债务在最高额贷款本金2030万元及利息范围内对上述债务连带清偿责任；被告刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳在最高额3200万元范围内对上述债务连带清偿责任；被告宁夏富盛实业有限公司对上述债务连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告宁夏伟伦管业有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196231元，由被告宁夏伟伦管业有限公司、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司、宁夏富盛实业有限公司、刘斌、徐井楠、刘良富、杨兰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  牛有成审 判 员  王 刚人民陪审员  马桂林二〇一八年一月八日书 记 员  马丽媛附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。