重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0116民初5283号原告：重庆银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢1-2号、2-1号，统一社会信用代码915001167748834685。负责人：罗怡，行长。委托诉讼代理人：万斌，系公司员工。被告：重庆先邦科技有限公司，住所地重庆市北部新区高新园黄山大道中段3号6-8，组织机构代码73656951-5。法定代表人：侯俊怀。委托诉讼代理人：陈均，四川信和信律师事务所律师。被告：重庆德卓商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江菜市街神仙口。法定代表人：叶人榕。被告：杨锡全，男，1955年7月1日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：侯俊怀，男，1974年1月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：叶人榕，女，1951年8月9日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆银行股份有限公司江津支行（以下简称重庆银行江津支行）与被告重庆先邦科技有限公司（以下简称先邦科技公司）、重庆德卓商贸有限公司（以下简称德卓商贸公司）、侯俊怀、叶人榕、杨锡全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告重庆银行江津支行的委托诉讼代理人万斌、被告杨锡全、被告先邦科技公司的委托诉讼代理人陈均到庭参加诉讼，被告侯俊怀、叶人榕、德卓商贸公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆银行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告先邦科技公司归还原告借款本金500万元及截止2016年4月18日的利息、罚息、复利10955.29元，2016年4月18日后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、原告对被告德卓商贸公司所有位于江津区几江街道菜市街神仙口1幢1-1号373.4平方米的商服用房拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；3、原告对被告杨锡全民下的位于江津区几江街道八一村一号3幢3-2-9号75.16平方米房屋拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；4、被告侯俊怀、叶人榕对上述债务承担连带保证责任；3、被告承担本案受理费、保全费、公告费。事实和理由：被告先邦科技公司因经营需要向原告申请流动资金贷款500万元。经原告审查同意为被告先邦科技公司办理最高额授信和三年期最高额抵押。2015年2月12日原告与被告先邦科技公司签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，同时还与被告德卓商贸公司、杨锡全签订了《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，与被告侯俊怀、叶人榕签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。落实完善担保手续等相关限制性条件后，原告与被告先邦科技公司签订了《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，并于2015年3月2日至2016年3月2日，利率7.84%，用于被告先邦科技工地购买电梯和空调。被告先邦科技公司辩称：利率7.84%约定过高，请求按照中国人民银行基准贷款利率调整。被告杨锡全辩称：我只有这一套房子，应保证我的居住权。被告德卓商贸公司、侯俊怀、叶人榕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告先邦科技公司（乙方）与原告重庆银行江津支行（甲方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》一份，主要约定：甲方愿意在2015年2月12日至2018年2月12日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金金额不超过人民币500万元。2015年2月26日，被告先邦科技公司（乙方、借款人）与原告重庆银行江津支行（甲方、贷款人）签订了《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，主要约定：本合同系编号为2015年重银江津支授字第0162号《最高额授信业务总合同》项下具体业务合同；本合同项下的贷款金额为500万元，利息在现行人民银行贷款基准利率5.6%的基础上上浮40%，本合同实际执行的贷款利率为7.84%；贷款期限自2015年2月26日起至2016年2月26日止；如因本合同通用条款7.2条计收罚息和复利的，在本合同实际执行贷款利率基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利；贷款按月结息，贷款到期后，乙方应主动归还贷款本息，到期未归还的，甲方有权从乙方账户上扣收贷款本息，对逾期贷款本息，甲方计收罚息和复利。2015年2月12日被告德卓商贸公司、杨锡全（乙方、抵押人）与原告重庆银行江津支行（甲方、抵押权人）签订了《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，主要约定：本合同的主合同指自2015年2月12日起至2018年2月12体止，甲方与债务人先邦科技工地依据编号为2015重银江津支授字第0162号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同；乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过500万元；抵押财产为德卓商贸公司所有的位于江津区几江菜市金街神仙口1幢1-1号的商业房产、杨锡全所有的位于江津区几江街道八一村一号3幢3-2-9号房屋。另原告与被告杨锡全、德卓商贸公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于依法办理该房产抵押权登记。2015年2月12日被告侯俊怀、叶人榕公司（乙方、保证人）与原告重庆银行江津支行（甲方、债权人）签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》一份，主要约定：本保证合同担保方式为连带责任担保；本合同的主合同指自2015年2月12日起至2018年2月12日止，甲方与债务人先邦科技公司依据编号为2015年重银江津支授字第0162号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同；乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金金额不超过500万元。贷款到期后，被告未足额归还贷款本息，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。因被告下落不明，本院依法于在《工人日报》上向其公告送达传票等法律文书，原告为此垫付公告费330元。本院认为，原告与被告先邦科技工地签订的《《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》等合同系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，已履行其合同义务。被告先邦科技公司未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的责任。关于被侯俊怀、叶人榕担保问题。本案保证合同约定保证方式为连带责任保证，原告向被告侯俊怀、叶人榕主张权利发生在合同约定的保证期间内，故原告请求被告侯俊怀、叶人榕对借款人应当偿还的本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告与被告德卓商贸公司、杨锡全签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故原告就本案抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下:一、被告重庆先邦科技有限公司本判决生效后十日内归还原告重庆银行股份有限公司江津支行借款本金500万元。二、被告重庆先邦科技有限公司本判决生效后十日内支付原告重庆银行股份有限公司江津支行利息、罚息、复利（其中，截至2016年4月18日的利息、罚息、复利10955.29元。2016年4月19日起的罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在合同借款执行利率基础上上浮50%计算，利随本清）。三、被告侯俊怀、叶人榕对第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。四、如果被告重庆先邦科技有限公司逾期不能清偿上述债务，原告重庆银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告重庆德卓商贸有限公司提供抵押的位于重庆市江津区几江菜市金街神仙口1幢1-1号房屋折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。五、如果被告重庆先邦科技有限公司逾期不能清偿上述债务，原告重庆银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告杨锡全提供抵押的位于重庆市江津区几江街道八一村一号3幢3-2-9号房屋折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46876元，保全费5000元，公告费330元，共计52206元，由被告重庆先邦科技有限公司、重庆德卓商贸有限公司、侯俊怀、叶人榕、杨锡全负担。受理费，由被告在本判决生效后七日内向本院缴纳，保全费、公告费由被告在履行前述付款义务时一并支付原告重庆银行股份有限公司江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李青茂人民陪审员  林洪波人民陪审员  施振宇二〇一七年一月十六日书 记 员  王 根