广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初25816号原告刘小容，男，汉族，1979年2月22日出生，住广西北海市海城区，被告莫月连，女，汉族，1971年4月8日出生，住广东省梅县，原告刘小容诉被告莫月连委托合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小容，被告莫月连到庭参加诉讼。本案现已审理终。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其授权给原告的代办其位于花园新村富怡花园B2座803房卖房交易当中代办贷款手续及垫资赎楼事宜私自退出违约费6000元及误工费3000元，暂共计9000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年9月14日签订了代办贷款及代办位于花园新村富怡花园B2803房垫资赎楼手续以来，原告按流程花了大量时间成本协助被告办理各种事宜，但被告在办理中途私自退出程序并态度恶劣没有任何商量余地。原告在被告房屋银行断供三个月以上，无能力供房的情况下，承接其代办贷款手续，通过鼎辉按揭公司帮其垫资赎楼，被告及其名下房子新的买家已与鼎辉按揭公司签订了垫资赎楼协议，最后被告与其新的买家到东莞市城公证处做了公证，全权委托与原告合作的鼎辉按揭公司办理被告垫资赎楼手续及房产所有买卖交易及新房产证办理事宜，在公司随时帮客户垫付在银行的房屋欠款流程当中，该公证具有不可撤销及私自退出等法律效力，即该事宜前期所有工作已经完成。在做了公证及签了合同的情况下，被告有权可依自己的情况决定下一步是否继续或取消。但按照公证及合同双方达成的共同约定，原告有权要求被告协商或在被告私自取消合同约定之时收取代被告费用或违约费用的权利，并不是被告随时取消合同或不接电话该合同即失去效力或追诉权，两者不相冲突。双方签订的合同委办期限为三个月，在委办当中，被告不能以任何理由私自退出，须由原告办好为止。但在11月10日左右，被告以各种理由违约，拿走放在公司的各种材料，并口头上明确说不办理该垫资赎楼事宜，属中途私自退出，根据合同约定，在正常流程并无过错的情况下，被告如不配合私自退出，原告有权要求被告支付合同约定的代办费用金额，该合同终止。被告说因买家不买其房产，导致其不需要资金做垫资赎楼，所以不用支付任何费用。但原告承接该代办事宜之后，整整花了一周时间代找垫资赎楼公司，都因其断供风险较高不予垫资，所以花了大量时间和成本帮其做前期工作。原告有权要求被告支付本合同违约费用(非垫资赎楼利息)6000元及误工费3000元。被告不履行支付贷款申报代办费用义务，依照《民法通则》等相关法律的规定，原告向贵院提起诉讼，诉如所请。被告辩称，原告没有成功办理被告的委托事项，而且拖了很长时间。原告介绍被告去贷款公司办理贷款，贷款公司不给贷款，因此委托事项停止。被告要赎楼卖房子，委托原告去财务公司，但财务公司要求买方把楼款存到银行账户才肯贷款，但买方不肯这样做，所以财务公司不肯贷款。如果是原告为处理这个事情的合理支出，并有相关票据，被告同意支付，但不合理的费用不同意支付。本院经审理认定事实如下：原告作为甲方，被告作为乙方于2016年9月14日签订了一份购车购房信贷融资合同。该合同约定：被告全权委托原告代办卖房过户手续及垫资赎楼手续，房产为富怡花园B2座803号；在不断朝目标申请额度出款接近时，在三个月内被告不能私自放弃进一步申请程序安排或中途退出，不再给其他公司或他人去办理，否则原告可立马收取被告壹万以上或合同预计额度相应百分比的违约费用；购房购车或信用贷款出款后被告愿意支付相应额度的百分比之三作为给原告的委办费用；委办期间自2016年9月14日起被告在有效为三个月（房产为六个月）的委办期间不得委托他人或其他公司办理，只由受托人全权代办理，否则视同被告违约；原告有权要求被告按照原告办理程序办理信贷手续（包含原告让被告自己亲自到银行或相应公司、联系本公司的其他合作公司或业务员办理贷款等）；若被告自身信用不良或不配合达到银行的要求，或未按照配合要求操作或回答问题，或有问题不说的，或到其他公司再次申请或说由自己去办理等借口，并有如违反本合同第一、二、三条时，由委托人提起诉讼请求支付本合同所列违约费用。原告主张根据上述合同约定，被告必须配合原告办理垫资赎楼的手续；原告至少花费了15个工作日反复联系被告到原告处面谈沟通卖方赎楼的事宜，但被告都说上班没有空，拖延时间；原告让房屋买卖双方签订垫资赎楼协议并做好公证，原告的贷款事宜已基本结束，只等买卖双方前期费用到位即完成，整个贷款时间已花费原告两个月的时间，花费原告大量人力与时间成本；原告因被告的原因无法继续完成下一步的事宜，被告私自撤销合同是违约行为，所以原告按照合同约定追究被告责任并要求其补偿相应费用。被告辩称案涉房产预计贷款金额为230000元，被告已经与案涉房产的买家到房地产中介公司签订了房屋买卖合同，并收取了买家20000元订金，亦与买家、财务公司（鼎辉按揭有限公司）到公证处办理了委托手续，原告介绍被告去财务公司协商赎楼的问题，当时协商是由财务公司与买方沟通，由买方垫资赎楼，但是买方不同意，因此卖房赎楼事宜没有继续下去。因原告一直没有成功办理委托事项，故被告没有向原告支付费用。被告认为1000元代办费是合理的。本院认为，本案为委托合同纠纷。案涉信贷融资合同约定的房产委办期限为六个月，即从2016年9月14日起至2017年3月14日止，被告未按照配合原告要求办理信贷融资合同约定的相关手续，属于违约。结合原告为案涉委托所做的工作，原告要求被告支付违约费6000元，符合合同的约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付误工费3000元，原告在委办期限内为履行合同而付出的劳动及支出的费用属于其履行合同义务的合理支出，原告未提交证据证明因被告恶意不配合导致其产生了不合理的支出，故对于原告主张的误工费3000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告莫月连在本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘小容支付违约费6000元；二、驳回原告刘小容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告刘小容负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李惠筠二〇一七年一月十六日书记员  刘海昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。