北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初15918号原告：聂宗琴，女，1965年6月9日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨松，北京振持律师事务所律师。被告：中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道凉水河路10号1、2层10-8室。法定代表人：张三代，董事长。委托诉讼代理人：南新虹，男，1970年8月1日出生，汉族，中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司总经理，住本单位宿舍。委托诉讼代理人：魏忠红，女，1987年9月8日出生，汉族，中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司员工，住北京市海淀区彰化路138号西荣阁写字楼2层。原告聂宗琴与被告中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司（以下简称中矿宏业锦泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告聂宗琴及其委托诉讼代理人杨松，被告中矿宏业锦泰公司的委托诉讼代理人南新虹、魏忠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂宗琴向本院提出诉讼请求：1、判决中矿宏业锦泰公司支付聂宗琴逾期交付房屋所有权证书的违约金19252元，自2014年8月31日起算至实际领取房本时间2016年3月21日，扣除480天，违约天数为88天；2、本案诉讼费由中矿宏业锦泰公司承担。事实和理由：2014年1月20日，聂宗琴与中矿宏业锦泰公司签订《北京市商品房预售合同》，聂宗琴购买中矿宏业锦泰公司位于北京市昌平区城南街道凉水河村×住宅楼×层×单元-402号楼房（现更名为昌平区城南街道中兴路×号院×号楼×单元402号），房屋合同总价为2187777元。该合同第十二条第（一）款约定，上述楼房中矿宏业锦泰公司应当在2014年8月31日前向聂宗琴交付。第二十二条约定，中矿宏业锦泰公司应当在2015年11月30日前，取得商品房所在楼栋的权属证明及中矿宏业锦泰公司未能在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书的，承担相应违约责任。该合同约定的违约责任为自聂宗琴应当取得所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向聂宗琴支付全部已付款万分之一的违约金。后聂宗琴于2016年3月21日才实际取得房屋所有权证书。根据合同约定，中矿宏业锦泰公司已经构成违约。被告中矿宏业锦泰公司辩称：中矿宏业锦泰公司已按约定向聂宗琴及时交付了房屋所有权证书，不存在违约情形。双方实际交房日为2014年10月22日。我公司已向聂宗琴支付了延期交付房屋的违约金。根据约定，我公司应于实际商品房交付之日，即2014年10月22日起480日内（即2016年2月15日）办理完成房屋所有权证书。根据北京市昌平区国土资源于2015年12月4日核发的不动产权证书，我公司于2016年2月15日前为聂宗琴办理完成房屋所有权证书并移交银行办理按揭贷款抵押登记手续。故我公司的法律义务已经完成，不存在违约情形。经审理查明：2014年1月20日，聂宗琴（买受人）与中矿宏业锦泰公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及其附件，合同约定的主要内容为：出卖人将位于昌平区城南街道凉水河村×住宅楼×层×单元-402号商品房卖与买受人，合同总价款2187777元；出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房；买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余向中国建设银行借款支付，具体付款方式及期限的约定见附件五；买受人未按照约定的时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交房的，逾期在90日之内，自双方约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；第二十二条产权登记出卖人应当在2015年11月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。聂宗琴实际于2014年10月22日办理了交房手续。聂宗琴所购买的房屋的不动产权证书的出证日期为2015年12月4日。庭审中，聂宗琴称其实际取得不动产权证书的时间为2016年3月21日。另，聂宗琴于2016年诉至本院，要求中矿宏业锦泰公司支付逾期交房违约金，本院出具（2016）京0114民初11362号民事调解书，双方达成调解协议，中矿宏业锦泰公司支付聂宗琴逾期交房违约金30500元。上述事实，有《北京市商品房预售合同》、房屋交接确认书、不动产权证书、房屋所有权证、（2016）京0114民初11362号民事调解书等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：聂宗琴与中矿宏业锦泰公司签订的《北京市商品房预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后，双方理应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点有两个：一是，交房日期应按照合同约定的交房日计算还是按照实际交房日计算。双方在合同中约定应于2014年8月31日前交付房屋，中矿宏业锦泰公司未能按照合同约定期限交付房屋，聂宗琴实际于2014年10月22日接收房屋。合同第二十二条约定买受人应在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书。双方对本条款中所指的“商品房交付之日”产生歧义。聂宗琴认为该日指的是合同中约定的交房日，即2014年8月31日；中矿宏业锦泰公司认为，其已按照合同约定承担违约责任，向聂宗琴支付逾期交房违约金，故在计算取得房屋所有权证书的日期时应从实际交房日，即2014年10月22日起算，不能重复承担责任。本院认为，从双方所签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条的约定内容来看，对于初始登记，直接约定了取得权属证明的时间为“在2015年11月30日前”，而对于转移登记，则约定为“商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书”，该项下第1款中亦约定“商品房交付使用后”等内容，故本院认定，该条款中所约定的“商品房交付之日”指的是“商品房实际交付日”，具体到本案，即应为2014年10月22日，聂宗琴实际接收房屋之日。聂宗琴认为其实际接收房屋日为2014年10月19日，中矿宏业锦泰公司不予认可，中矿宏业锦泰公司提交的房屋交接确认书所写明的日期为2014年10月22日，聂宗琴认可该确认书上的签字为其所签，但对接收日期予以否认，但未提供相应证据予以证明，对其辩解意见本院不予采信。第二个争议焦点是，按照不动产权证书的签发日期认定取得时间，还是以聂宗琴实际取得日期认定。聂宗琴所购买房屋的不动产权证书签发日期为2015年12月4日，对此日期双方均无异议。聂宗琴主张其实际取得的日期为2016年3月21日，已超过约定的480天，中矿宏业锦泰公司应承担违约责任；中矿宏业锦泰公司主张因聂宗琴的房屋需办理商业贷款，依据聂宗琴与银行的协议，在不动产权证书签发后，证书需直接交付贷款银行办理相关手续，其无法控制聂宗琴的实际取得时间。该公司在办理完成产权登记证书后即完成相关义务，不应承担违约责任。本院认为，因购买房屋向银行贷款时，需使用房屋所有权证书办理相关的贷款抵押手续。中矿宏业锦泰公司在办理完成聂宗琴房屋的不动产权证书后将证书移交给银行办理贷款抵押手续符合一般的交易惯例。同时，该条款的约定目的为督促出卖人尽快办理不动产权登记手续，故本院认为应以不动产权证书签发日，即2015年12月4日确认取得时间。《北京市商品房预售合同》第二十二条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。现聂宗琴未能提供相应证据证明其于2016年3月21日实际取得不动产权证书系因出卖人的责任造成，故其主张中矿宏业锦泰公司为此应承担违约责任的意见本院不予采信。签发不动产权证书的日期为2015年12月4日，未超过合同约定的商品房交付之日起480天内，故本院认为，中矿宏业锦泰公司在合同约定的期限内办理完成不动产权证书登记手续，将不动产权登记在聂宗琴名下，聂宗琴已取得了房屋所有权证书，故中矿宏业锦泰公司不存在违约行为，聂宗琴主张其应承担违约责任的诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告聂宗琴的诉讼请求。案件受理费一百四十一元，由原告聂宗琴负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文洁二〇一七年一月二十四日书记员  张 欣