河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2664号上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：开封市龙亭区海贝尔幼儿园。住所地：开封市龙亭区北郊乡辛庄小学院内。法定代表人：张铁。委托诉讼代理人：王永欣，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张伟，女，汉族，1978年8月30日生，住河南省开封市顺河回族区。系开封市龙亭区海贝尔幼儿园教师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：开封市辛庄小学。地址：河南省开封市龙亭区北郊乡辛庄村，统一社会信用代码：124102027932421991。法定代表人：宋捷，该小学校长。开封市龙亭区海贝尔幼儿园（以下简称海贝尔幼儿园）因与开封市辛庄小学（以下简称辛庄小学）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月11日向开封市龙亭区人民法院提起诉讼，要求依法确认辛庄小学于2016年6月20日作出的解除双方租赁合同通知无效，并判令辛庄小学继续履行合同，承担本案诉讼费用。辛庄小学于2016年8月2日提起反诉要求海贝尔幼儿园于租期届满（2016年9月1日）后15日内腾出其所租用辛庄小学总面积780米、建筑面积300平方米的院落，逾期不腾房按照每月5000元支付逾期校舍使用费，直至校舍腾出之日止；承担本案本反诉费用。2016年9月29日开封市龙亭区人民法院依法作出（2016）豫0202民初521号民事判决，海贝尔幼儿园不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明：2011年3月9日，本诉原告的法定代表人张铁（乙方）与本诉被告（甲方）签订校舍租赁协议一份，约定：甲方将本校东南角处一独院（面积780平方米，建筑面积300平方米）租借给乙方承办幼儿园使用；承租期限共5年，自2011年9月1日至2016年9月1日；双方约定租金为每年3000元；因甲乙双方首次签约，甲方不做任何投资，填平校园、房屋修缮所需的所有资金全部由乙方负责；水、电等乙方相关费用由乙方负责自理；如遇学校规划、调整布局、城市建设等政策性原因需占用校舍的，本协议自行终止，甲方不负责赔偿。针对幼儿园装修费用，由甲方协同乙方同拆迁房按照国家拆迁赔偿规定协调商议，赔付资金归乙方所有。合同期满，解除合同后，教学用房投入不动产无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿。可移动的归乙方所有。后张铁于2012年2月24日取得民办学校办学许可证，所开办学校名为开封市龙亭区海贝尔幼儿园，张铁为该幼儿园法定代表人。本诉原告认可其法定代表人张铁签订校舍租赁协议的行为系本诉原告的行为。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2016年6月20日，开封市辛庄小学向开封市龙亭区海贝尔幼儿园送达通知书一份，内容为：“海贝尔幼儿园：我校与你方签订的校舍租赁协议即将于2016年9月1日到期满。因我校在创建义务教育均衡发展达标中交付用房严重缺乏，需收回租赁的校舍改为教辅用房，为迎接全国和全省义务教育均衡发展达标校创建工作，根据市、区政府要求，我校自协议期满后停止对外租赁校舍，故不再与你方签约。请你方自本通知之日起做好终止办学的准备，租赁协议期满十五日内将教室腾空交付与我方，并妥善安置幼儿和教师，处理好善后工作，否则，由此产生的一切法律后果及经济损失将由你方承担。开封市辛庄小学2016年6月20日”。后本诉原告诉至法院。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，张铁在办学前与开封市辛庄小学签订校舍租赁协议，后取得民办学校办学许可并开办了开封市龙亭区海贝尔幼儿园，其为该幼儿园法定代表人，原、被告双方均认可张铁签订校舍租赁协议的行为系开封市龙亭区海贝尔幼儿园的行为，一审法院对此予以确认。当事人在签订校舍租赁协议后，原、被告双方均按照合同约定履行了各自的合同义务，在双方合同期限届满前，本诉被告以书面形式告知本诉原告合同期满后将不再与其签订租赁协议等，在2016年9月1日合同期限届满后，双方之间的租赁合同关系即已终止，本诉被告发出的通知并不包含提前解除合同的内容，不违反法律规定，故本诉原告要求确认本诉被告于2016年6月20日作出的通知无效的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。因双方租赁关系已于2016年9月1日期满终止，故对本诉原告要求判令本诉被告继续履行合同的诉讼请求，一审法院也不予支持。租赁期限届满，本诉原告作为承租方应当及时腾空并返还租赁物。故对反诉原告要求反诉被告腾出其所租用的总面积780平方米、建筑面积300平方米院落的诉讼请求本院予以支持，但应给反诉被告留有合适的腾房时间，考虑所涉租赁物用于开办学校，一审法院酌定给反诉被告留30日的腾房时间为宜。关于双方共同认可的所涉租赁物内的桌椅板凳、钢琴等教育用具和器材，归反诉被告所有。如果本诉原告逾期未能腾出房屋，其应支付自逾期之日起至实际腾房之日止的校舍占用费，故对反诉原告主张反诉被告支付逾期校舍使用费的诉讼请求，予以支持。关于标准，反诉原告主张按照每月5000元的标准支付于法无据，具体应参照双方租赁协议的约定，由反诉被告按每年3000元的标准支付，高出部分一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二、第二百三十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园于判决生效后30日内将反诉原告开封市辛庄小学东南角处面积780米，建筑面积300平方米的独院腾出交付反诉原告开封市辛庄小学。所涉院落教室内的桌椅板凳、钢琴等教育用具和教育器材归反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园所有。如逾期腾房，反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园应自逾期之日起按照每年3000元的标准向反诉原告开封市辛庄小学支付校舍占用费，直至实际腾出校舍之日止。二、驳回本诉原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园的诉讼请求。三、驳回反诉原告开封市辛庄小学的其他反诉请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元、反诉案件受理费50元，由本诉原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园负担。海贝尔幼儿园上诉称，双方的租赁合同虽然于2016年9月1日届满，但对方辛庄小学提出不再续签租赁合同的依据不充分。根据双方的租赁合同的第8条“如遇学校规划、调整布局、城市建设等政策性原因需要占用校舍，本协议自行终止”的规定，并结合辛庄小学提交的相关证据，并不能成为不再续签合同的理由。上诉人的教育投入具有长期性。请求二审法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求或发回重审。辛庄小学答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院认为，本案双方当事人于2011年3月9日签订的《校舍租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家的禁止性规范，因此合法有效。双方约定了5年的租赁期限，双方均按照合同约定履行了5年的权利义务，即到2016年9月1日合同期限届满时，双方的合同权利义务关系终止。因此合同的履行，既是合同效力的主要内容，又是合同关系消灭的主要原因。且在双方合同期限届满前，辛庄小学以书面形式告知海贝尔幼儿园合同期满后将不再与其签订租赁协议等。双方《校舍租赁协议》的第八条是针对双方合同履行期间发生特殊情形的规定，并不是针对合同届满的约定内容。据此，海贝尔幼儿园要求辛庄小学继续履行合同的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人开封市龙亭区海贝尔幼儿园承担。本判决为终审判决。审 判 长  王有奎审 判 员  周超举代理审判员  张世杰二〇一七年一月十八日书 记 员  卜雪南