石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0109民初2634号 原告：贾某，女，1989年4月15日生，汉族，住址河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：刘某花，系原母亲。 委托诉讼代理人：任永威，石家庄市藁城兴华法律服务所法律工作者。 被告：李某来，男，1962年11月5日生，汉族，住址石家庄市井陉县。 被告：石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心（石家庄经济技术开发区碧洲房屋中介），住所地：石家庄市经济技术开发区阿里山大街恒大绿洲1号楼116号商铺。 经营者：崔某谦。 原告贾某诉被告李某来、石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心（以下简称碧洲中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘某花、任永威、被告李某来到庭参加诉讼。被告碧洲中介经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的《房产买卖契约》。2、请求人民法院判令被告李某来返还原告购房款226000元，并按年利率24%支付原告利息，赔偿原告实际损失房屋差价425100元，承担评估费12000元。3、请求被告碧洲中介对前两项诉讼请求承担连带责任，被告碧洲中介还应返还原告中介费6500元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月3日原告通过碧洲中介购买被告李某来位于恒大绿洲5号楼3单元1502室房屋一套，并签订房主买卖契约一份。该契约约定被告将上述房屋（建筑面积90.17平方米）卖给原告，该房屋总价款为666000元，付款方式为银行贷款（即先给付首付款226000元，剩余44万按揭贷款后付给被告李某来）。契约签订后原告依约将定金及首付款226000元按期付清被告李某来，并将过户及办理贷款的手续给付碧洲中介，银行批准贷款后，在需办理过户时，被告李某来以种种理由拒绝办理过户，并将房产转卖他人，且办理了房产变更登记，导致原被告之间所签订的房屋买卖合同目的不能实现，属根本违约，造成合同不能继续履行，应当解除，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望贵院判如诉请。 被告李某来辩称，被告李某来因需用钱拟将位于恒大绿洲的一套房产出售，并于2016年4月3日经恒大绿洲房产中介介绍和原告贾某签订了买卖协议。按协议约定原告签订协议即交付了一万元定金，同时被告李某来将房屋钥匙交于中介，原告应于2016年4月13日前支付首付房款22.6万元中的十万元，原告如约履行了，但剩余11.6万元首付款应于2016年5月5日前支付，却在5月7日给付被告李某来。其他房款待原告办理好银行贷款后，银行直接将余款打到被告李某来账户。为便于原告办理过户，被告李某来另外向他人借款36万元，于4月13日提前还清本套房产的按揭贷款。后应由中介担保并和原告一起去房管局办理房屋过户和银行贷款事宜。但此后原告以家中有事为由拒不办理相关手续。中介与原告失去联系。至此原告已严重违约，因被告李某来家中急需用钱，于6月5短信通知中介及原告，要求原告于6月25日前办清尾款，否则被告李某来将另行处置房产。然后原告仍置之不理，因此被告李某来于6月25日决定将房屋另行出售，并通知中介和原告带上收据退还首付款及定金。被告李某来于2016年7月26日通过朋友介绍将房屋另行出售。综上原告严重违反所签订的房屋买卖协议，原告还应赔偿被告李某来50000元。 被告碧洲中介未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，原告贾某（乙方）与被告李某来（甲方）及被告碧洲中介（丙方）签订了《房产买卖契约》，合同约定，该房产坐落于石家庄市经济技术开发区（恒大绿洲）5-3-1502，建筑面积为90.17平方米，成交价格666000元，此房价包括水、电、固定装修及其他一切不动产；乙方于2016年4月3日付给甲方购房定金10000元。乙方于2016年4月13日前支付购房首付款110000元（含定金），由丙方代收。乙方于2016年5月5日前支付甲方首付款剩余部分116000元。剩余房款440000元，乙方将委托丙方代为办理银行贷款。由贷款审批银行将此房产贷款部分打入甲方指定账户。办理权属过户登记：1、甲乙双方委托丙方办理房产过户手续。甲乙双方于2016年4月13日前将过户所需的一切申请材料按要求交给丙方。双方保证所提供的申请材料真实有效。乙方支付购房首付款，贷款银行对乙方的贷款做出同意批贷后丙方开始办理过户手续。甲方同意于2016年5月5日收到全部首付款时将房屋钥匙交给乙方。若乙方不能按期支付购房款，在约定之日起5日后，合同自动终止，并按违约处理。乙方于交付房款时给付丙方中介费6500元。甲乙双方办理房屋过户税、费由乙方承担。 合同签订后，原告依约分别于2016年4月3日、2016年4月13日、2016年5月7日给付被告李某来购房首付款10000元、100000元、116000元，于2016年5月16日支付给被告碧洲中介6500元中介费。2016年4月13日房屋买卖合同双方将过户用的材料包括房产证及房屋钥匙交给了被告碧洲中介。2016年5月9日原告贾某在中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行办理了44万元贷款审批。此后在办理过户过程中因2016年6月份出现土地落宗情况，房屋过户发生变化，贷款期限延长。被告李某来急于要房款，被告碧洲中介表示可以垫资，由买卖双方承担垫资费用，但因费用问题不能达成一致，原告贾某不同意中介垫资支付全部房款，要求按购房合同约定继续办理贷款。期间被告李某来用短信通知原告贾某于2016年6月25日前清偿全部房款，并拒绝按购房合同继续办理房屋过户。原告贾某没有同意被告李某来的上述要求。因房屋不能过户致使贷款不能办理，被告碧洲中介在未经原告同意的情况下把房产证及房屋钥匙还给了被告李某来。被告碧洲中介员工魏文书（系2016年4月3日《房产买卖契约》的经手人）出庭作证，证明以上交易过程的真实性，对证人证言原、被告均予以认可，对此予以采信。 2017年1月3日河北华诺房地产评估有限公司对争议房屋的价值作出《房地产估价报告》，价值时点2016年12月27日，建筑面积90.17平方米，评估单价12100元/平米，评估总价109.11万元。评估费12000元由原告垫付。 另查明，原、被告争议房屋位于石家庄市经济技术开发区，被告李某来于2011年与石家庄盛宇房地产开发有限公司签订合同购得该房屋，并办理了房产证，该房屋建筑面积90.17平方米，总价521458元，被告李某来首付161458元，余款360000元办理按揭贷款。2016年7月23日被告李某来将争议房屋出售给案外人安晓辉，现争议房屋登记产权登记人为安晓辉。原告贾某于2016年9月27日通过本院询问被告李某来得知争议房屋已出售他人，并办理过户的情况。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致可以变更合同。原、被告于2016年4月3日签订的《房产买卖契约》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告李某来家中急需用钱，于6月5短信通知中介及原告，要求原告于6月25日前办清尾款，否则被告李某来将另行处置房产的行为，系对合同的变更，应当征得原告的同意，否则被告李某来的变更请求不成立。本案中原告对被告李某来的变更合同请求没有同意，要求按照原购房合同继续办理，所以原、被告没有达成变更合同的合意，原、被告仍应按原合同履行自己的义务。 当事人一方以迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中原、被告签订房屋买卖合同后，被告李某来在合同履行过程中将争议房屋转售他人，且办理了房屋产权变更登记，使原告购买房屋的目的不能实现，构成根本违约，所以原告贾某请求解除该房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。被告李某来应当将收取原告贾某的首付购房款226000元返还原告；被告碧洲中介应将收取原告的中介费6500元返还原告。 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中被告李某来在履行原、被告房屋买卖合同过程中，违反合同约定，将房屋另售他人，系违约行为应对原告的损失承担赔偿责任。被告李某来抗辩原告贾某支付首付房款116000元时逾期两天存在违约行为应承担违约责任，本院认为被告李某来发现原告贾某违约后仍收取该房款，视为对继续履行合同的认可，且不构成根本违约，以此为由要求原告承担违约责任、解除合同，事实和理由不成立，对此抗辩不予支持。原告主张的损失为：1、已付房款226000元的利息损失；2、房屋差价损失，2017年1月3日房屋评估价1091100元-购房合同约定价款660000元=431100元；3、评估费12000元。对于第1项中的利息损失与第2项的房屋差价损失有竞合，系两种计算实际损失的方法，故对原告第1项请求不予支持。第2、3项合计443100元，符合应当预见到的因违反合同可能造成的损失的规定，本院予以支持，由被告李某来承担。 关于被告碧洲中介的责任，因其系本案中房屋买卖合同的居间人，在合同履行过程中，作为合同的媒介服务工作人员，应如实告知委托人合同履行情况，在未征得委托人（买方）同意的情况下，私自将合同履行过程中的重要材料返还他人，造成房屋买卖合同变更终止前房屋另售他人的严重后果，损害了委托人原告贾某（买方）的利益，应承担居间责任，退还中介费并承担损害赔偿责任。故原告要求被告碧洲中介与被告李某来一起承担连带赔偿责任，本院予以支持。 被告碧洲中介经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，符合缺席判决之条件。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年4月3日签订的《房产买卖契约》； 二、被告李某来于判决生效后三日内返还原告贾某已付房款226000元； 三、被告石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心于判决生效后三日内返还原告贾某已付中介费6500元； 四、被告李某来于判决生效后三日内给付原告贾某违约金443110元； 五、被告石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心对本判决中第（二）、（四）项承担连带赔偿责任，被告石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心担连带赔偿责任后，享有向被告李某来追偿的权利。 如被告未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息 本案案件受理费11514元，简易程序减半收取5757元，保全费3820元，均由被告李某来、被告石家庄经济技术开发区碧洲信息咨询服务中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  朱永博 二〇一七年一月二十六日 书记员  王改霞