河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2015）驿民初字第3804号原告路睿，女，1987年11月6日出生。委托代理人王红旗、陈振华，河南天坤律师事务所律师。被告河南壹柒置业有限公司。法定代表人赵杰，总经理。原告路睿与被告河南壹柒置业有限公司（以下简称壹柒置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路睿的委托代理人王红旗到庭参加诉讼，被告壹柒置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告路睿诉称，2013年8月1日原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的天地惠城小区14号楼301、302、303号房产。合同签订后，双方到房管局备案，备案号为驻房（0084071)号，原告依合同约定的总房款全部付清给被告，但被告迟迟不向原告交房。原告认为，因被告的行为导致所签合同不能履行，被告应承担全部相关责任。明确后诉讼请求：一、判令被告在判决生效后十日内向原告交付房屋。二、判令被告在判决生效后三十日内为原告办理房屋相关产权转移手续及证书、三、判令被告向原告支付违约金（从约定交房期限第二天即2014年1月1日起计至实际交付之日止，按照已付房款的日万分之一计算违约金）。被告壹柒置业公司未到庭亦未答辩。经审理查明，2013年8月1日，原告路睿（买受人）与被告壹柒置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、买受人购买出卖人开发的房屋，预售商品房批准机关为驻马店房产管理局，商品房预售许可证号为（2010）预售证第0168号；该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为1层4.2米、2层4.5米，建筑层数地上24层，地下1层，该商品房阳台是封闭式，建筑面积共2806.73平方米。2、出卖人与买受人约定按建筑面积计算，单价为人民币5344.3元，总金额为壹仟伍佰万元整。3、付款方式及期限为买受人于签订合同之日一次性付清购房款壹仟伍佰万元整（￥15000000.00）。4、交付期限，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。5、出卖人逾期交房的违约责任，除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），①逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。6、出卖人应当在商品房交付使用后贰年内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等条款。2013年8月2日，原告路睿委托案外人郑州市鑫泰伟业商务咨询服务有限公司通过中国民生银行郑州分行营业部向被告河南壹柒置业有限公司在中国建设银行股份有限公司驻马店驿城支行开设的账户转款15000000元；被告壹柒置业公司为该合同办理了商品房买卖合同备案，合同右上方加盖了“驻马店市房产管理局商品房买卖合同备案专用章”。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，一、原、被告签订合同后，诉争的天地惠城小区14号楼301、302、303号房屋被驻马店市公安局东高分局查封，经法院履行相关调查手续，驻马店市公安局东高分局向本院提供查封诉争房屋的协助查封通知书一份，但未向法院提供原告路睿涉及非法集资案件的相关证据或出具相关证明。二、原告坚持其与被告之间的房屋买卖系真实的商品房销售合同关系，否认其与被告之间的房屋买卖涉及民间借贷及非法集资犯罪，主张其也未因诉争房屋向任何公安机关报案，如被告或公安机关能提供其与被告之间民间借贷手续或因该房产被告曾支付给原告利息的任何相关证据，原告愿意承担由此引发的一切法律责任。经法院充分告知原告诉讼风险，原告仍坚持其诉讼请求。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、银行业务回单等证据以及原告陈述在卷为据。本院认为，关于合同效力，原告路睿与被告壹柒置业公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将尚未建成的房屋出售给原告。现诉争房屋虽被驻马店市公安局东高分局查封，但经法院向公安机关调查，公安机关未向法院提供相关证据或出具相关证明以证明原告路睿与被告壹柒置业公司之间系非法集资而非商品房预售合同关系；同时，原告否认其与被告之间存在借贷关系，并提交有经驻马店市房产管理局备案的《商品房买卖合同》及其向被告支付价款的转款凭证；故原告路睿与被告壹柒置业公司之间应系商品房预售合同关系，依据本案查明情况，诉争合同不存在无效情形，应为有效合同。关于合同的履行。合同签订后，原告支付给被告购房款15000000元。原、被告双方合同约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用”，故被告应于2013年12月31前向原告交付房屋，其未能按合同约定期限交付房屋，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现原告坚持要求继续履行合同，故在合同有效的情况下，需查明该合同是否能够继续履行。本案中，公安机关对诉争房屋的查封是对涉嫌犯罪的财产采取的一种措施，在诉争房屋尚未处置完毕并变更所有权人的情况下，其房屋所有权人仍为被告壹柒置业公司；现经法院调查，公安机关也未向法院提供相关证据或出具相关证明以证明原告路睿与被告壹柒置业公司之间系非法集资而非商品房预售合同关系，依据法院查明情况，截至目前，诉争合同尚未构成履行不能。现原告坚持请求被告交付诉争房屋并支付逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额，双方合同约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，故原告请求被告从2014年1月1日至实际交付之日止，按照合同约定的已付房款15000000元的日万分之一计算违约金，本院予以支持。关于办理房屋产权证书，双方合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后贰年内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现房屋尚未交付使用，原告请求被告在判决生效后三十日内为原告办理房屋相关产权转移手续及证书，与合同约定不符，故对原告的该项请求，本院不予支持。对于办理房屋产权证书，原告可在条件成就后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告河南壹柒置业有限公司于本判决生效后十日内向原告路睿交付位于驻马店市乐山路与纬二路交叉路东南角天地惠城小区第14幢301、302、303号房屋。二、限被告河南壹柒置业有限公司于本判决生效后十日内向原告路睿支付逾期交房违约金（从2014年1月1日起计至实际交付之日止，以已付购房款15000000元为基数，按照每日万分之一计算逾期交房违约金）。三、驳回原告路睿的其他诉讼请求。如被告未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117200元，由被告河南壹柒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵丽莉审 判 员  张伟光人民陪审员  黄 静二〇一七年一月二十三日书 记 员  王太祯