江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初3192号原告：苏州高新区通兴钢管租赁站，住所地苏州高新区通安镇新钱村。经营者：府建芳。委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。被告：南京佳豪建筑工程劳务有限公司，住所地南京市鼓楼区扬州路21号。法定代表人：赵治坤，该公司总经理。原告苏州高新区通兴钢管租赁站与被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张皓然到庭参加诉讼。被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州高新区通兴钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的建筑财产租赁合同；2、判令被告支付租赁费用合计146818.22元，截至2017年6月25日；3、判令被告归还所租横立杆228.6米、0.3米杆121支、上托146只、下托15只，若不能归还，则按合同约定赔偿单价横立杆16元每米、0.3米杆12元每支、上托32元每只、下托30元每只，折价赔偿合计10231.6元。并支付自2017年6月26日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还或赔偿之日止的使用费；4、判令被告支付违约金32683.81元（暂算至2017年7月31日，最终算至实际清偿所有款项之日止）；5、五本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日，被告因承建沪通铁路工程需要，与原告签订了建筑设备租赁合同，约定由原告向被告出租碗扣脚手架、0.3米横立杆等建筑材料，合同对租赁材料的租赁费用、租金结算方式及违约责任等内容进行了明确约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁材料，履行了合同义务，被告却未按约支付租金。暂算至2017年6月25日，被告共结欠原告租赁费用146818.22元，且尚有部分租赁材料未予归还，经原告多次催要，被告仍拖欠至今。被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据质证，本院对原告提交的建筑财产租赁合同及结算单的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月7日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了建筑财产租赁合同一份。合同第二条约定了租赁具体品种、数量、价格及材料缺损赔偿的标准，其中碗扣脚手架0.011元/米/天，0.3米横立杆0.011元/支/天，上托0.021元/只/天，下托0.021元/只/天，2.5mm以上钢管0.006元/米/天，大扣件0.85kg0.004元/只/天。合同第三条约定了租期自2015年12月7日起至2016年4月30日止（具体按工程实际使用时间计算）。合同第四条约定甲方每月向乙方结算租金一次，乙方应主动对甲方的结算单进行核对确认签字。如乙方逾期支付租金，视为违约，甲方有权可以停供租赁物资，收回租赁物，提前终止合同，并要求乙方承担每天千分之二的滞纳金。上述合同签订后，原告按约向被告供应了租赁物资，并每月出具租费结算单。开单日期为2017年2月25日的租费结算单显示，截至2017年2月25日，尚有横立杆228.6米、0.3米杆121支、上托146只、下托15只未归还。之后，上述租赁物资也未归还原告。截至2017年6月25日被告仍结欠原告租赁费用146818.22元。另查明，本院在原告起诉后将应诉材料通过邮寄方式送达给被告，被告签收日期为2017年10月18日。庭审中，原告明确以诉讼的方式解除原被告之间的合同；原告明确对于被告未归还的租赁物，原告仅向被告主张归还，不再计算折价赔偿；原告明确其主张的违约金的计算标准为以146818.22元为基数自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至被告实际清偿之日止；原告同意扣除开单日期为2017年1月25日及2017年2月25日租费结算单上载明的修理小计、赔偿小计及运力小计合计6660.48元。本院认为，原被告双方签订的建筑财产租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已经按约向被告供应了租赁物资，被告并未按约向原告支付全部的租赁费用，系属违约，应承担相应的违约责任。根据《建筑财产租赁合同》的约定，“租费每月底结算一次，乙方逾期支付金，视为违约，甲方有权可以停供租赁物，收回租赁物，提前终止合同，并要求乙方承担每天千分之二的滞纳金”。故原告因被告未按约支付租赁费用主张解除原被告之间的合同合法有据，本院予以支持。因此，原被告之间签订的建筑设备租赁合同于本案起诉状及其他应诉材料送达被告之日即2017年10月18日解除。上述合同解除后，被告应当支付至合同解除之日的租赁费用并应归还租赁物，并应向原告支付自合同解除之次日起至实际归还之日止的使用费。原告自愿扣除6660.48元的修理小计、赔偿小计及运力小计费用，系原告处分自身权利，本院予以确认。关于违约金，合同约定为每日千分之二，原告自愿调整为按银行同期贷款利率计算，该违约金金额并不过高，本院予以认可。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告苏州高新区通兴钢管租赁站与被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司签订的《建筑财产租赁合同》于2017年10月18日解除；二、被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区通兴钢管租赁站支付租赁费用140157.74元（计算至2017年6月25日）；三、被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区通兴钢管租赁站归还横立杆228.6米、0.3米杆121支、上托146只、下托15只，并支付自2017年6月26日起至2017年10月18日止的租赁费（按照横立杆0.011元/米/天、0.3米横立杆0.011元/支/天，上托0.021元/只/天，下托0.021元/只/天计算）及自2017年10月19日起至被告实际归还之日止的使用费（按照横立杆0.011元/米/天、0.3米横立杆0.011元/支/天，上托0.021元/只/天，下托0.021元/只/天计算）；四、被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区通兴钢管租赁站支付违约金（以140157.74元为基数自2017年7月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际给付之日止）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4094元、公告费600元，合计4694元，由被告南京佳豪建筑工程劳务有限公司负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001948367）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  张伟明人民陪审员  韩国英人民陪审员  季秋明二〇一七年一月十二日书 记 员  鲁松坡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。