上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初25416号原告：王子杨，男，1997年6月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨惠娜(系原告王子杨之母)。委托诉讼代理人：陈超，上海国巨律师事务所律师。被告：王伟峰，男，1975年1月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王应鸿，男，1947年10月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：唐凤宝，女，1950年9月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王建峰，男，1977年6月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：李梅蓉，女，1978年9月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王建峰(系被告李梅蓉之夫)。被告：王莉雯，女，2000年8月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：王建峰(系被告王莉雯之父)，即第四被告。第三人：杨惠娜，女，1975年9月5日生，汉族，住上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室。原告王子杨与被告王伟峰、王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共有物分割纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，本院依法追加杨惠娜为本案第三人，又经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室以及上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室、XX号XXXX室、XX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的价值进行评估，并分别于2016年6月6日、8月15日公开开庭进行了审理。后本院依法将本案转为普通程序，又于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告王子杨的委托诉讼代理人陈超、被告王伟峰、被告王应鸿、被告唐凤宝、被告王建峰(同时作为被告李梅蓉的委托诉讼代理人和被告王莉雯的法定代理人)、第三人杨惠娜(同时作为原告王子杨的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王子杨诉称，2009年9月11日，由被告王应鸿作为户主，与上海金桥(集团)有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁人即被安置人包括原、被告和第三人八人，按照每人分配40平方米，独生子女一人视为两人的原则进行分配，共获得400平方米以及照顾面积20平方米，协议约定的动迁安置房即系争房屋。后系争房屋已分别于2009年、2012年交房，均已取得大产证，而尚未办理小产证。目前系争房屋均由被告方占有，供其自住或出租给他人。原告的父母即被告王伟峰和第三人已于2010年8月23日经调解离婚，调解书约定第三人的利益归被告王伟峰所有。此后，原告跟随第三人居住，原、被告之间就系争房屋的共有基础已丧失，原告曾多次联系被告方欲确定系争房屋权属，但均未获答复。为此，原告起诉要求依法分割系争房屋，其中原告应当占有80平方米份额，具体要求上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，差额4.68平方米要求被告现金补偿。被告王伟峰辩称，当时所有原、被告和第三人曾经开过家庭会议，就系争房屋分割问题已达成一致，其中金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告王伟峰与原告共同共有，其余房屋则归被告王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同共有。目前系争房屋虽已取得大产证，但尚不能办理小产证，可能是维修基金缴纳方面的原因所致。系争房屋分割应按上述协议约定操作，一旦可以办理小产证，就可将金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋登记到被告王伟峰与原告两人名下。被告王应鸿辩称，被动迁房屋均系被告王应鸿、唐凤宝两人建造，其他当事人均未出资，故被告王应鸿认为其可以决定系争房屋的具体分割方案。金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告王伟峰与原告共同共有，其余房屋归被告王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同共有，当时原告与第三人均已同意。被告唐凤宝辩称，同意被告王应鸿的答辩意见。被告王建峰、李梅蓉、王莉雯辩称，家庭会议已就系争房屋的分割方案达成一致，应按该分割方案操作。第三人杨惠娜述称，动迁时第三人并不知情，直至离婚调解签字时才得知被告方房屋动迁，但对具体的动迁情况并不知情。当时第三人为了离婚才表示同意放弃动迁利益，但从未就系争房屋分割开过家庭会议，且原告当时尚未成年，被告方陈述的分割方案侵害了原告的利益，故第三人同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告王伟峰与第三人杨惠娜原系夫妻关系，生育原告王子杨。被告王应鸿、唐凤宝系夫妻关系，生育被告王伟峰、王建峰。被告王建峰、李梅蓉系夫妻关系，生育被告王莉雯。坐落于上海市浦东新区金桥镇王家桥村瞿张王老家宅XXX号［原地号为川沙县张桥乡王家桥村XX丘(X)］的农村宅基地使用权登记在被告王应鸿名下。1991年9月，在对上述宅基地使用权进行审核登记时，载明现有人口为被告王应鸿、唐凤宝、王伟峰、王建峰四人，立基人口为四人，立基日期为1989年9月，主房占地面积为93平方米(均系两层楼房)。2003年4月18日，上海金桥(集团)有限公司出具了一份《关于新增自然人口面积确认的情况说明》，称上述宅基地位于金桥镇王家桥村瞿张生产队内，属该公司1994年征地范围，鉴于征地时间较长，根据金桥开发区开发进度，该区域近期内尚无动迁计划，考虑到该户人口自然增长较多，居住特别困难，该公司经与金桥镇有关主管部门协商，对该户自然增长的人口先行认定(该户自然增长人口数最终以金桥镇主管部门确认为准)，该户新增自然人口四人，即第三人、原告和被告李梅蓉、王莉雯(其中两个独生子女面积分别按两人计算)，相应新增的建筑面积为：(4＋2)×15平方米/人×2(层)＝180平方米。2009年9月11日，由上海金桥(集团)有限公司作为拆迁人(甲方)，原、被告和第三人共同作为被拆迁人(乙方)，双方签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定因建设需要，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证；乙方所有的房屋坐落在王家桥村瞿张王老家宅XXX号，建筑面积为400平方米，另照顾20平方米；乙方住房的建安重置单价结合成新为每平方米人民币(以下币种同)590元、410元、219元、519元，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1,950元、价格补贴为450元；乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；甲方应当给付乙方房屋货币补偿款计1,229,187.04元，计算方式为(590＋1,950＋450)×101.72平方米＋(410＋1,950＋450)×44.74平方米＋(590＋1,950＋450)×101.72平方米＋(410＋1,950＋450)×18.06平方米＋(219＋1,950＋450)×14.64平方米＋(519＋1,950＋450)×139.12平方米，装修费、旧材料回收等计469,673.52元；甲方应当给付乙方棚舍和其他附属物补偿款计27,364元；甲方安置乙方的房屋坐落在金高路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室以及金钻路XXX弄XXX号XXX室、XXX室和XX号XXXX室(即系争房屋)，房屋建筑面积为413.84平方米，总价为1,693,495.12元；甲方按规定给付乙方搬家补助费8,400元、设备迁移费3,700元；乙方安置房为期房，过渡期约定24个月，过渡费先付12个月，计25,200元(含装修过渡费2个月)，其余按实结算；乙方各项补偿费用与安置房款相抵后，甲方实付乙方70,029.44元等。在动迁过程中，相关主管部门曾于2009年9月25日出具《动迁面积确认单》，称被告王应鸿户的户内人员(常住户口)包括被告王应鸿、唐凤宝、王建峰、王伟峰及第三人、原告，拟进人口为被告李梅蓉、王莉雯，原有证建筑面积为366平方米，核定应增补面积34平方米，增补后合计建筑面积为400平方米。而在相关动迁结算单上则载明，被告王应鸿、王伟峰、王建峰按三户计算，房屋有证建筑面积为400平方米，另照顾60平方米，相应的房屋货币补偿款计1,453,740.56元［计算方式为(590元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×101.72m2＋33,146元＋(410元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×44.74m2＋2,467元＋(590元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×101.72m2＋53,219元＋(410元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×18.06m2＋11,026元＋(219元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×14.64m2＋(519元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×158.2m2＋14,609元＋(200元/m2＋1,950元/m2＋450元/m2)×20.92m2］，附属设施补偿款计27,364元，奖励费和速迁费计48,000元(8,000元×3＋8,000元×3)，装修过渡费计3,328元(8元/平方米月×208平方米×2个月)，自行借房过渡费计24,192元(8元/平方米月×252平方米×12个月)，搬家费计9,200元(20元/平方米×460平方米)，设备移装费计3,700元，营业执照(经营者姓名分别登记为被告王应鸿、王建峰)变更补偿费计10,000元(5,000元×2)，搬场费计1,000元(250元×4)，残疾证(持证人为被告王应鸿)补偿费计30,000元，公用电话(户名分别登记在被告王应鸿、王建峰名下)补偿费计6,000元(3,000元×2)，一次性照顾费用计147,000元(49,000元×3)。针对系争房屋出具的《配套商品房供应单》载明，其中金高路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积单价为每平方米4,100元)的购房人为被告王伟峰、唐凤宝，金高路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积单价为每平方米4,264元)的购房人为被告王建峰，金钻路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积单价为每平方米3,564元)的购房人为被告王伟峰和原告，金钻路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积单价为每平方米3,636元)的购房人为被告李梅蓉，金钻路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积单价为每平方米3,708元/5,108元)的购房人为被告王应鸿、唐凤宝。2010年6月，第三人向本院起诉要求与被告王伟峰离婚。2010年8月23日，第三人与被告王伟峰签订协议书一份，约定“原、被告因离婚一案，于2010年6月23日起诉至浦东新区人民法院，现经双方协商，原、被告有座落于浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，面积为121.9m2，另有原、被告因老家浦东新区金桥镇王家桥瞿张王老宅XXX号动迁，有安置得住房一套，座落于浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，面积80m2，为保护其儿子王子杨应有的居住权，原、被告双方商定，张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋中王子杨应得份额为40m2，曹路地区金钻路住房中王子杨同时占有40m2的份额”。同日，本院出具(2010)浦民一(民)初字第20719号民事调解书，确认第三人与被告王伟峰离婚；原告随第三人共同生活；第三人自愿放弃婚姻关系存续期间与被告王伟峰家人共同拆迁获取的拆迁利益，该利益归被告王伟峰所有；坐落于上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权归第三人及原告共同共有，被告王伟峰自愿放弃其在上述房屋内的产权份额，该产权份额归第三人所有等。上述民事调解书已发生法律效力。2010年11月1日，本院川沙人民法庭出具情况说明一份，称上述民事调解书主文第四项“原告(即本案第三人)自愿放弃婚姻关系存续期间与被告家人共同拆迁获取的拆迁利益，该利益归被告王伟峰所有”所载动迁利益系指上海市浦东新区金桥镇王家桥村瞿张王老家宅XXX号的动迁利益。嗣后，因原、被告就系争房屋的分割事宜发生争议，故而致讼。另查明，在本次拆迁过程中，拆迁人曾发布《关于“经一路以南57号地块开发”项目房屋拆迁补偿安置的宣传告示》，其中载明被拆除房屋的用途和建筑面积，以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或政府批准建房批复所核定的房屋建筑面积为准，而对被拆迁人未达到建房标准，且未办理造房批准手续的，未达到建房标准的建筑面积按每平方米2,400元予以补偿；货币补偿安置总额＝(被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积＋房屋装饰价值＋附属设施价值，按有关文件规定，金桥为C类地区，其土地使用权基价为每平方米1,950元，价格补贴为每平方米450元；选择价值标准房屋调换的，在本政策口径允许范围内，可根据所得的货币补偿金额，结合现有的安置房源去选择不同的层次、户型安置房屋，同等价值标准房屋调换金额不含奖励费、速迁费、过渡费、装修费、附属设施补偿款、搬家补助费、家用设施移装费、有证棚舍费、旧建筑材料回收款；对选择货币补偿安置，被拆迁人在规定的拆迁期限内搬迁的，按被拆除房屋有证建筑面积每平方米10元一次性发放一次搬家补助费，对购买期房的，被拆迁人在规定的拆迁期限内搬迁的，按被拆除房屋有证建筑面积增加一倍搬家补助费；被拆迁人在规定的拆迁期限内搬迁的，按有证建筑面积每月每平方米8元发放过渡费，过渡期暂定24个月，暂发12个月；被拆迁居民自接到拆迁签协通知之日起在规定期限内签订动迁补偿安置协议并搬离原处交出原房钥匙的，每户发放奖励费8,000元，另加速迁费8,000元，速迁奖励费以每户4人计算(独生子女按2人计算，已结婚的除外)；家用设施移装费中电话每门150元，有线电视每户330元，空调每台400元，热水器每台300元，宽带拆装费每户330元，大火表(10安培以上)每只200元；对私营企业及个体工商户的补偿，其中迁移执照费500元，2个月内注销的加倍补偿等。又查明，2007年1月，经不动产核准登记，金高路XXX弄XXX号XXX室的权利人登记为上海市浦东土地发展(控股)公司，建筑面积登记为94.49平方米。2007年2月，经不动产核准登记，金高路XXX弄XXX号XXX室的权利人登记为上海市浦东土地发展(控股)公司，建筑面积登记为92.86平方米。2016年1月，经不动产核准登记，金钻路XXX弄XXX号XXX室、XX号XXX室、XX号XXXX室的权利人均登记为上海佳伟房地产开发有限公司，其中XX号XXX室的建筑面积登记为75.32平方米，53号801室的建筑面积登记为75.85平方米，55号1003室的建筑面积登记为74.89平方米。系争房屋均已实际交付，但至今尚未办理小产证。为此，金桥镇张家浜楔型绿地陆行老镇动拆迁指挥部办公室曾于2014年8月25日出具《关于市民热线的书面答复》，称金高路XXXX弄的小产证，预计办结时间不晚于2014年12月30日；金钻路XXX弄的小产证办理，已按购房协议全资支付给佳伟房产公司购房款，由于该处的大产证尚未办出，因此暂不能办理。后上海市浦东新区金桥镇人民政府信访办曾于2015年10月29日出具信访回复，称曹路动迁基地为市政府配套项目，请上级相关职能部门推进房屋产权证办理事宜，现经向相关部门咨询，拟于2016年4月底前可完成相关手续后即可办理房屋产权证。后金桥镇张家浜楔型绿地陆行老镇动拆迁指挥部还曾于2016年6月13日出具情况说明，称金钻路XXX弄安置房由上海佳伟房地产开发有限公司开发建设，因该房产公司与总包单位就资金结算产生纠纷，导致该项目迟迟未能决算以及缴交房屋维修基金，故上述金钻路XXX弄3套动迁安置房至今无法办理小产证，新区有关部门正在协调，力争近期内解决。审理中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对系争房屋的价值进行了评估。该公司于2016年7月12日出具房地产估价报告二份，结论为系争房屋中的金高路XXX弄XXX号XXX室的总价(取整)为4,170,000元，折合单价(取整)为每平方米44,130元；金高路XXX弄XXX号XXX室的总价(取整)为4,180,000元，折合单价(取整)为每平方米45,010元；金钻路XXX弄XXX号XXX室的总价(取整)为1,920,000元，折合单价(取整)为每平方米25,490元；金钻路XXX弄XXX号XXX室的总价(取整)为1,960,000元，折合单价(取整)为每平方米25,840元；金钻路XXX弄XXX号XXX室的总价(取整)为1,950,000元，折合单价(取整)为每平方米26,040元。庭审中，六被告针对系争房屋中的金高路XXX弄XXX号XXX室提供了一份变更后的《配套商品房供应单》，其中购房人变更为被告唐凤宝一人，其余内容则与此前的《配套商品房供应单》一致。六被告还陈述目前系争房屋中的金钻路XXX弄XXX号XXX室由被告王伟峰居住使用，金钻路XXX弄XXX号XXX室由被告王建峰、李梅蓉、王莉雯居住使用，金钻路XXX弄XXX号XXX室由被告王应鸿、唐凤宝居住使用，金高路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室则对外出租，而原告和第三人均表示对此并不知情。此外，原、被告和第三人还一致确认被拆迁房屋系由被告王应鸿、唐凤宝出资建造，且拆迁时原告、第三人和被告王伟峰并不实际居住在被拆迁房屋内。以上事实，有原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份、上海市农村宅基地使用证一份、关于新增自然人口面积确认的情况说明复印件一份、动迁面积确认单一份、上海市房地产登记簿五份、(2010)浦民一(民)初字第20719号民事调解书一份、集体土地房屋结算单复印件一份、配套商品房供应单五份，六被告提供的上海市浦东新区川沙人民法庭情况说明一份、协议书一份、关于市民热线的书面答复一份、信访回复一份、上海市农村宅基地使用权申请表一份、上海市农村宅基地使用权审核表一份、面积计算表二份、土地使用证附图二份、勘丈记录表二份、配套商品房供应单五份、金桥镇张家浜楔型绿地陆行老镇动拆迁指挥部情况说明一份，本院经原告申请调取的公用电话承办证二份、住宅电话改办公用电话协议书二份、残疾人证一份、个体工商户营业执照二份、张家浜楔型绿地经一路以南XX号地块基地项目认定特殊照顾审核表一份、上海市浦东新区金桥镇王家桥村村民委员会证明一份、关于“经一路以南57号地块开发”项目房屋拆迁补偿安置的宣传告示一份，上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的房地产估价报告二份以及原、被告和第三人在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，系争房屋系对原坐落于上海市浦东新区金桥镇王家桥村瞿张王老家宅XXX号的农村房屋实施拆迁时采用同等价值产权房屋调换的补偿安置方式所取得，因此其权属应当根据上述农村房屋的权属以及拆迁补偿安置的具体情况予以确定。从上述农村房屋的建造以及相关动迁资料的记载来看，被告王应鸿、唐凤宝、王伟峰、王建峰曾作为原建筑面积为186平方米的农村房屋的立基人口登记在册，其余认定的有证建筑面积则系根据本次拆迁的被拆迁安置人口情况进行补足，而原、被告和第三人均系本次拆迁中载明的被拆迁安置人员，故系争房屋应属原、被告和第三人八人共同共有。由于相关生效民事调解书已确认第三人与被告王伟峰离婚，且原告随第三人共同生活，因此原、被告和第三人之间的共有基础已经丧失，现原告诉请要求对系争房屋进行分割，于法不悖，本院对此予以支持。在第三人与被告王伟峰离婚时，双方曾明确约定第三人自愿放弃上述拆迁利益，该利益归被告王伟峰所有，并经生效民事调解书确认，并无不可，本院对此予以认可。然而，针对原告在系争房屋内的份额，六被告辩称当时所有原、被告和第三人曾经开过家庭会议，约定系争房屋中的金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王伟峰与原告共同共有，其余房屋则归被告王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同共有，现系争房屋分割应按上述方案操作，但因六被告提供的证据并不足以证明当时原、被告和第三人确曾开过家庭会议并就系争房屋的分割事宜达成一致，而从第三人与被告王伟峰签订的相关协议书内容来看，亦无法得出原告已对除金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋中40平方米份额以外的拆迁利益表示放弃的结论，故本院对六被告的上述答辩意见不予采信。六被告还辩称目前系争房屋虽已取得大产证，但尚不能办理小产证，因从目前的相关规定和司法实践来看，对拆迁安置房屋进行确权、分割的前提为房屋实际面积、位置等已经确定，现系争房屋的位置、地址和实际面积均已确定，符合确权、分割的前提条件，故小产证的办理与否，并不影响系争房屋的分割。至于原告在系争房屋中的具体份额，由本院根据上述农村房屋的建造以及本次拆迁的实际情况，确认如下：本次拆迁中，虽然相关拆迁补偿安置协议和动迁结算单关于被拆迁房屋的认定面积以及拆迁补偿款的构成和计算方式的记载不尽相同，但纵观全部拆迁资料以及拆迁操作的通常情况，本院确认上述存在差异的记载应以动迁结算单为准。据此，被拆迁房屋的认定面积应为460平方米，实系三部分组成，其一为1991年9月在对上述农村房屋的宅基地使用权进行审核登记时确认的建筑面积为186平方米的两层楼房，其二为2003年4月拆迁人出具的《关于新增自然人口面积确认的情况说明》中确认的新增建筑面积180平方米，其三为2009年9月在拆迁过程中增补的34平方米和照顾的60平方米。针对上述三部分，1991年9月宅基地使用权审核登记时确认的建筑面积为186平方米的两层楼房的立基人口系被告王应鸿、唐凤宝、王伟峰、王建峰四人，且当时被告王伟峰、王建峰均未成年，故该楼房应属上述四被告共同共有，原告对此并不享有任何份额；2003年4月拆迁人确认的新增建筑面积180平方米，相关情况说明已明确该户新增自然人口四人，即第三人、原告和被告李梅蓉、王莉雯(其中两个独生子女面积分别按两人计算)，故应可认定上述180平方米系对第三人、原告和被告李梅蓉、王莉雯的补偿，而原告作为独生子女，其补偿面积可按两人计算，应为60平方米；2009年9月在拆迁过程中增补的34平方米和照顾的60平方米，因从相关材料中无法明确增补及照顾的具体对象，亦未记载独生子女面积按两人计算的内容，故从公平合理角度出发，本院酌定上述增补和照顾的面积系对原、被告和第三人八人作为被拆迁安置人员的补偿，而每人补偿的面积应当均等，其中原告的补偿面积应为11.75平方米。据此，被拆迁房屋中原告所占份额对应的建筑面积共计71.75平方米，本院酌定其相应的货币补偿款单价应按建安重置单价结合成新511.46元(虽然原告所获补偿面积均系未办理造房批准手续而为达到建房标准补足的建筑面积，但因相关动迁结算单同样给予了建安重置单价结合成新的补偿，并未仅仅按每平方米2,400元予以补偿，故从公平合理角度出发，相关利益应归于原告，同时相关建安重置单价结合成新的金额有多个，且无法区分具体的对应关系，故本院酌情取其平均数值按每平方米511.46元计算)加同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,950元加价格补贴450元计算，补偿款总额计为208,897.26元。现原告诉请要求取得系争房屋中的金钻路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积登记为75.32平方米)，且原告本系相关《配套商品房供应单》载明的该套房屋的购房人之一，并无不可，而根据上述《配套商品房供应单》的记载，该套房屋的建筑面积单价为每平方米3,564元，故原告所能取得的上述货币补偿款可调换该套房屋面积为58.61平方米。关于房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款，根据相关动迁宣传告示，其中搬家补助费和12个月过渡费均以被拆迁房屋的有证建筑面积作为计算依据，而上文已确认被拆迁房屋中原告所占份额对应的建筑面积共计71.75平方米，因此原告可分得的搬家补助费按照每平方米20元计为1,435元，12个月过渡费按照每月每平方米8元计为6,888元；奖励费和速迁费系以户为单位发放，且以每户四人计算(独生子女按两人计算，已结婚的除外)，而相关动迁结算单载明被告王应鸿、王伟峰、王建峰按三户计算，故本院酌定原告可分得的奖励费和速迁费为8,000元；对于一次性照顾费用，在相关动迁宣传告示中并未涉及，而从相关认定特殊照顾审核表的记载来看，该笔费用系以户为单位发放，而相关动迁结算单载明被告王应鸿、王伟峰、王建峰按三户计算，但因其中并无独生子女按两人计算的内容，故从公平合理角度出发，本院酌定原告可分得的一次性照顾费用为16,333.33元；至于其他拆迁补偿款，因从相关补偿依据材料以及原、被告和第三人在庭审中的陈述来看，原告既未参与被拆迁房屋的实际建造和装修，在拆迁时又未在被拆迁房屋中实际居住，且相关设施设备的户名亦与原告无关，相关费用的补偿对象亦非原告，故本院确认其他拆迁补偿款均与原告无关。据此，原告可分得房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款共计32,656.33元，虽然相关动迁宣传告示中载明同等价值标准房屋调换金额中并不含上述款项，但因从相关拆迁补偿安置协议的约定来看，房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款除小部分实际发放之外，大部分均已与安置房款相冲抵，故从公平合理角度出发，并结合原告可分得的上述款项金额与房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款总额之间的比例以及拆迁补偿安置协议约定的实际发放款项金额，本院酌定上述款项中的25,274.07元已与安置房款相冲抵，再用金钻路XXX弄XXX号XXX室的建筑面积单价每平方米3,564元进行折算，原告用冲抵款项可调换的该套房屋面积为7.09平方米。上述合计，原告用其所获拆迁补偿款可调换的金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋面积共计65.7平方米，而该套房屋的建筑面积登记为75.32平方米，对于差额9.62平方米，原告应按相关房地产估价报告确定的该套房屋评估单价每平方米25,490元给付六被告房屋折价款，计245,213.80元。而系争房屋中的其余四套房屋，则归六被告共同共有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第(一)项、第三十九条第一款之规定，判决如下：一、上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王子杨所有；二、上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室以及上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室、XX号XXXX室房屋产权归被告王伟峰、王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同共有；三、原告王子杨于本判决生效之日起三十日内给付被告王伟峰、王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯房屋折价款人民币245,213.80元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币106,880元，由原告王子杨负担12,623元，被告王伟峰、王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同负担94,257元。房地产评估费人民币43,140元，由原告王子杨负担5,095元，被告王伟峰、王应鸿、唐凤宝、王建峰、李梅蓉、王莉雯共同负担38,045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  尹瑗芳人民陪审员  陶义才二〇一七年一月十三日书 记 员  胡惠丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。