江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初13237号原告：中国银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。负责人：钱海刚，该行行长。委托诉讼代理人：高宇，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。被告：周本英,女,1981年10月15日生，汉族，住所地湖北省竹溪县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告周本英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人高宇到庭参加了诉讼，被告周本英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周本英立即归还原告贷款本金554955.16元、利息12517.06元、罚息422.89元，合计567895.11元（利息、罚息计算至2016年11月22日，之后的利息、罚息、复利按合同按定计算至被告将本息还清之日）；2、判令被告赔偿原告律师费损失36194元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、确认原告就以上债权对被告提供抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告周本英赔偿原告律师费损失19797元。事实和理由：2012年7月，原被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告向原告借款63万元用于购买位于张家港市××××室的住房，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。同年7月9日，被告以其贷款购买的房屋提供抵押担保并办理了房屋抵押登记手续，后原告依约将63万元划入被告指定账户。嗣后，被告在还款过程中出现逾期，截止2016年11月22日，被告尚结欠原告贷款本金554955.16元，利息12517.06元，罚息422.89元。原告为此委托律师提起诉讼，故向法院起诉，要求判如所请。被告周本英未作答辩。本院经审理认定如下事实：2012年，原告中行张家港分行（贷款人、抵押权人）、被告周本英（借款人、抵押人）签订了编号为2012年中银怡二房字07**号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，双方在合同中约定：贷款金额为63万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日计算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于本市××××室的购房款；贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。合同并对其他有关条款作了约定。2012年7月9日，原被告就抵押房屋办理了抵押登记。他项权证号为张房他证杨字第××号，内容显示房屋座落本市××××室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为630000元。2012年7月10日，原告中行张家港分行按被告周本英指定的账号发放了630000元贷款。之后，被告周本英还款出现逾期，截止2016年11月22日，尚欠原告中行张家港分行借款本金554955.16元、利息12517.06元、罚息422.89元。为此，引起纠纷。另查明，为本次诉讼，原告中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼，约定的律师费为36194元。审理中，原告中行张家港分行将律师费请求变更为19797元。以上事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、划款委托书、《借款借据》、放款信息表、贷款明细表、委托代理合同等书证以及庭审笔录予以证明。本院认为，原告中行张家港分行与被告周本英签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告周本英未按约还款，构成违约，原告中行张家港分行有权依合同约定要求被告周本英提前归还全部借款本金、利息，并承担原告中行张家港分行的律师费损失。被告周本英为其借款以所购房屋向原告中行张家港分行提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告周本英经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周本英归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金554955.16元及利息、罚息（截止2016年11月22日的利息12517.06元、罚息422.89元，自2016年11月23日至实际履行之日止的利息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算）。二、被告周本英承担原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失19797元。上述第一、第二项，限于判决生效后10日内履行。三、如被告周本英到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告周本英提供的位于张家港市杨舍镇南苑新村75幢504室的抵押房产（他项权证号：张房他证杨字第××号、他项权利种类一般抵押权、债权数额630000元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元由原告中国银行股份有限公司张家港分行负担82元，由被告周本英负担4838元，被告负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。审判员  施沈东二〇一七年一月十六日书记员  蒋昕谕本判决引用法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。