西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初8574号原告：兴业银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路*号旺座国际城*座。负责人：郭秋君，系该分行行长。委托诉讼代理人：王栋，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。被告：陈静，女，汉族。被告：陕西德胜实业有限公司。住所地：西安市雁塔区三爻村。法定代表人：骆志松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李平，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称：兴业银行西安分行）与被告陈静、陕西德胜实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行西安分行委托诉讼代理人王栋，被告陕西德胜实业有限公司委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼，被告陈静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告兴业银行西安分行诉称：被告陈静于2007年7月30日与陕西德胜实业有限公司就购买西安市雁塔区长安南路82号华城国际第2幢2单元31层23106号房产签订了合同登记号为070043238《商品房买卖合同》，该房产建筑面积46.03㎡，并于2007年9月1日在原告处办理住房按揭贷款，签订了编号为200701014387《个人借款合同》，借款18万元，借款期限为360个月，自2007年9月13日至2037年9月13日止。原告与被告陈静于2007年9月1日签订了《西安市房地产抵押合同》，用上述所购房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，陕西德胜实业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。此贷款发放后，被告陈静从2012年4月后未按期按时还款，2015年12月后停止还款，根据原告与陈静、陕西德胜实业有限公司签订的编号200701014387《个人借款合同》第10条第13款约定，原告请求提前收贷，被告陈静偿还尚欠原告全部本息。截止2016年7月20日，尚欠本金160553.17元，利息15175.18元、罚息1808.32元，总计177536.67元。现原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告陈静、陕西德胜实业有限公司签订的编号为200701014387《个人借款合同》；2、被告陈静偿还原告欠款本息共计177536.67元（其中本金160553.17元，截止2016年7月20日利息15175.18元、罚息1808.32元）及至清偿之日止利息、罚息，被告不履行还款义务时，原告有权依法处置抵押物并享有优先受偿权；3、被告陕西德胜实业有限公司为上述欠款承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费及一切由此产生的其他费用。被告陕西德胜实业有限公司辩称：对于原告诉请的金额原告应当提供合理依据。本案物保和人保并存，应当先实现物的担保再由被告陕西德胜实业有限公司承担担保责任，如果法院判令被告陕西德胜实业有限公司承担担保责任请求明确被告享有的追偿权。被告陈静既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。经审理查明：2007年9月1日，原告兴业银行西安分行（贷款人）与被告陈静（借款人、抵押人）、被告陕西德胜实业有限公司（保证人）签订编号为200701014387《个人借款合同》约定：借款金额为人民币壹拾捌万元整，用于购买西安市雁塔区长安南路82号华城国际第2幢2单元31层23106号房产，借款期限为360个月，自2007年9月12日至2037年9月12日止，借款利率为年利率8%，还款方式为等额本息；债务人未按合同约定的用途使用借款，罚息利率为对应借款利率上浮100%，借款逾期的，罚息利率为对应借款利率上浮50%；借款人、抵押人将上述房产作为抵押物提供抵押担保，若借款人未按照合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证人为借款提供连带责任保证，若借款人未按本合同约定偿还借款本息，保证人代为偿还，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年；若借款人未按照约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放贷款或提前收贷。保证人承诺，当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。合同中被告陈静约定的送达地址为：西安市莲湖区向阳楼5楼4单元71号。同日，原告兴业银行西安分行（乙方）与被告陈静（甲方）签订《西安市房地产抵押合同》约定：为保证乙方与甲方签订的编号为200701014387《个人借款合同》的履行，甲方愿意提供座落于西安市雁塔区长安南路82号华城国际第2幢2单元31层23106号抵押房产担保上述债务履行，在债务履行期满，乙方未受清偿，借款人又未能与乙方达成延期履协议的，乙方有权处分抵押的房地产。随后双方于2007年11月17日在西安市房屋管理局办理了市房预抵字20071181537号的《预购商品房抵押登记备案证明》。上述合同签订后，原告于2007年9月13日将上述借款18万元发放给被告陈静，被告陈静在借款借据上签字确认。后被告逾期还款，经原告催收截至2016年7月20日，被告尚欠原告借款本金160553.17元，利息15175.18元、罚息1808.32元。上述事实，有《个人借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房抵押登记备案证明》、借款借据、客户还款、欠款明细清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。本院认为，原告与被告陈静、陕西德胜实业有限公司签订的《个人借款合同》及原告与被告陈静签订的《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。《西安市房地产抵押合同》签订后原告已于2007年9月13日通过银行转账的方式向被告陈静发放了借款18万元，履行了合同义务，被告陈静理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息，故原告诉请解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告陈静提前偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，被告陈静以其所有的位于西安市雁塔区长安南路82号华城国际第2幢2单元31层23106号房产提供抵押，双方已经办理了抵押备案登记，并约定债务履行期满，原告未受清偿，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。原告与被告陕西德胜实业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定保证人承诺，当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，故被告陕西德胜实业有限公司辩称原告应当先行使抵押权的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、对原告与被告陈静、陕西德胜实业有限公司签订的编号为200701014387《个人借款合同》予以解除。二、被告陈静应当于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行西安分行借款本息共计177536.67元（其中本金160553.17元，利息15175.18元、罚息1808.32元）并按照合同约定支付自2016年7月20日起至清偿之日止的利息、罚息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。三、如被告陈静不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市雁塔区长安南路82号华城国际第2幢2单元31层23106号房产拍卖后所得价款优先受偿。四、被告陕西德胜实业有限公司对上述债务承担连带责任，陕西德胜实业有限公司承担责任后有权向被告陈静追偿。本案案件受理费3851元，由二被告承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  王建平人民陪审员  王培峰二〇一七年一月九日书 记 员  邵立伟