文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2017)晋0802执异132号案外人：刘迎春，女。委托诉讼代理人：谢为民，运城市经济技术开发区法律服务所法律工作者。申请人：晋商银行股份有限公司运城分行。被申请人：运城经济开发区玉新建材有限公司。被申请人：山西宏泽祥物资贸易有限公司。被申请人：山西通宝宇峰塑业有限公司。被申请人：运城市泽鑫建筑装饰工程有限公司被申请人：李冬博，男。被申请人：畅莹，女，系被申请人李冬博之妻。被申请人：王宏民，男。被申请人：闫玉琴，女，系被申请人王宏民之妻。被申请人：刘国华，男。本院在审理申请人晋商银行股份有限公司运城分行诉被申请人运城经济开发区玉新建材有限公司、山西宏泽祥物资贸易有限公司、山西通宝宇峰塑业有限公司、运城市泽鑫建筑装饰工程有限公司、李冬博、畅莹、王宏民、闫玉琴、刘国华金融借款合同纠纷一案中，申请人晋商银行股份有限公司运城分行向本院提出诉前保全申请，本院于2016年4月19日作出（2016）晋0802财保39号民事裁定书，依法查封了被申请人闫玉琴名下的位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋。后案外人刘迎春以其系该房屋的实际所有权人为由，于2017年8月22日向本院提出书面异议，要求解除对上述涉案房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭书面进行了审查，现已审查终结。案外人刘迎春称：2007年9月份，案外人通过长期居住在北京市的被申请人闫玉琴，约定以闫玉琴的名义为案外人在北京市朝阳区购买一套房屋，便于以后照管儿子上学就读。案外人于2007年9月3日向被申请人闫玉琴指定账户转账购房款280万元，被申请人闫玉琴向案外人出具收条一份。事后被申请人闫玉琴将涉案房屋的购房合同、房屋产权证书、收款收据原件及剩余款项归还案外人。后案外人于2011年元月2日搬入涉案房屋居住至今。此后因案外人儿子车祸去世，案外人一直未办理房屋变更登记手续，致使房屋一直登记在被申请人闫玉琴名下。综上涉案房屋系案外人出资购买，虽登记在被申请人闫玉琴名下，但案外人应为该房屋的实际所有权人，现盐湖区人民法院查封了位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋，损害了案外人的合法权益。特向盐湖区人民法院提出执行异议，请求解除对位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋的查封。案外人刘迎春就其主张提交以下证据材料：1、2007年9月9日借户购房协议书。证明本院查封的位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋系案外人借用闫玉琴的名义购买。2、2007年9月3日建行280万元转账凭条、2007年9月9日收条、2007年9月19日房款发票。证明案外人将房款280万元打入被申请人闫玉琴银行账户，闫玉琴交纳房款后将收条及购房发票交付给案外人的事实。3、北京新华联伟业房地产有限公司新华联丽景.珊瑚湾认购书、购房合同。证明被申请人闫玉琴与北京新华联伟业房地产有限公司签订购房合同后，将房屋认购书、购房合同原件交付给案外人的事实。4、北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋产权证书。证明涉案房屋办理产权证书后，案外人亲自到北京签字领取房产证的事实。5、被申请人闫玉琴的身份证复印件、情况说明。证明案外人借用闫玉琴的名义购房属实。6、购房收款收据。证明闫玉琴交纳房屋各种税费后将收款收据交付给案外人的事实。7、水、电、物业、暖气费、网络费收据、购买家具收款收据。证明案外人入住房屋时购买家具及交纳各项费用，案外人应为涉案房屋实际所有权人的事实。8、本院（2016）晋0802财保39号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证。证明本院查封涉案房屋的事实。9、本院2017年8月30日对被申请人闫玉琴所作的询问笔录。本院查明：2007年9月9日，案外人刘迎春与被申请人闫玉琴签订一份借户购房协议书，约定案外人刘迎春借用闫玉琴的名义，在北京市朝阳区北十里堡北京新华联伟业房地产有限公司开发的新华联丽景.珊瑚湾小区，为案外人购买商品住宅一套。双方在协议中约定：一、乙方（案外人刘迎春）所购住宅坐落于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室，建筑面积为171.14㎡，产权归乙方所有。二、因甲方（被申请人闫玉琴）长期居住在北京，便于对住宅的管理，双方同意以甲方名义与开发商签订购房合同，暂以甲方本人名义（非家庭共有）按单独所有办理房屋产权登记，并将购房合同及房屋产权证照交由乙方持有。三、乙方于购房合同签订前，将购房款280万元一次性打入甲方指定的账户中，甲方收到房款后，为乙方出示收条，待将款付给开发商后将购房款收据及余额交给乙方。四、甲方把有关手续办完并交乙方后不负任何责任。五、该住宅虽登记于甲方名下，但甲方不具有所有权。甲方无权买卖、抵押或以其他形式处理。本协议一式两份，签字后生效，双方各持一份。还查明，2007年9月3日，案外人刘迎春通过建行账户向被申请人闫玉琴指定账户转账购房款280万元，被申请人闫玉琴向案外人刘迎春出具收条一份。2007年9月7日，被申请人闫玉琴与北京新华联伟业房地产有限公司签订购房合同，以其名义购买了涉案房屋，后被申请人闫玉琴将购房合同、交款收据、房屋产权证书原件全部交付给案外人刘迎春。2011年1月2日，案外人刘迎春入住涉案房屋至今。本院认为，当事人有责任就自己的主张提交证据。本案中，本院查封的位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋虽然登记在被申请人闫玉琴名下，但案外人刘迎春提交的借户购房协议书、银行转账凭条、收条、新华联丽景.珊瑚湾认购书、购房合同、发票、收据、房屋产权证书、水、电、物业、暖气费、网络费收据、购买家具收款收据等证据以及本院对被申请人闫玉琴所作的询问笔录，相互之间可以印证案外人刘迎春出资280万元，借用被申请人闫玉琴的名义购买涉案房屋的事实，案外人刘迎春应为涉案房屋的实际所有权人，对涉案房屋已享有足以排除强制执行的权益，故对案外人刘迎春的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止本院对位于北京市朝阳区十里堡北里**号院*号楼*层***室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨玉学审判员李民杰审判员宁伟二〇一七年九月六日书记员 谢           晓           英附：一、送达信息法律文书              （2017）晋0802执异132号执行裁定书                  当事人              受送达人              送达人              送达时间                 送达方式              二、本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。