四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1126民初855号原告：夹江县农村信用合作联社，住所地夹江县漹城镇复兴路42号,统一社会信用代码91511126207501267X。法定代表人：谢孔尧，理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘光军，男，合规风险管理部副经理,住四川省夹江县。委托诉讼代理人（特别授权）：马晓燕，女，单位职工，住四川省夹江县。被告：王虎，女，1988年12月12日生，住四川省，原告夹江县农村信用合作联社与被告王虎融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘光军、马晓燕到庭参加诉讼。被告王虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王虎立即向原告偿还借款本金153235.03元及利息（截至2017年8月15日尚欠利息3140.59元，其中：应还利息3046.21元、应还本金罚息94.38元；从2017年8月16日起至本金付清之日止的利息，按中国人民银行同期同档次贷款基利率的1.65倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；2.判令原告对被告王虎提供的位于夹江县××××Ａ（栋）×层×号住宅用房屋(房产证号为：夹房权证监证字第××号、国有土地使用权证号为夹国用（××××）第××××号)的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告全部承担。原告在庭审中对第1项诉讼请求明确为依法判令被告王虎立即向原告偿还借款本金153235.03元及利息(利息的计算以153235.03元为基数,从2017年2月21日按照合同约定以中国人民银行同期同档次贷款基利率的1.65倍计算至全部本金还清之日止)。事实和理由：2012年1月12日,被告王虎与原告夹江县农村信用合作联社黄土信用社签订了《个人住房借款合同》，借款合同主要约定：由原告夹江县农村信用合作联社黄土信用社向被告王虎提供二手住房按揭贷款20万元，期限2012年1月12日至2027年1月12日。执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如逾基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款月利率为6.4625‰。按月等额本息还款，还款日为每月的20日，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币约1884元。逾期罚息利率为贷款利率上浮50％。若被告王虎未按约归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款。2012年1月12日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告王虎支付了购二手房按揭贷款人民币20万元，借款借据载明的期限为2012年1月12日至2027年1月12日。2012年2月28日，被告王虎所购二手住房已过户在本人名下，由被告王虎提供抵押物：夹江县××××Ａ（栋）×层×号住宅用房建筑面积151.28平方米（产权证号为夹房权证监证字第××号），其房产占用以出让方式取得的国有土地使用权51.57平方米[夹国用（××××）第××××号]，对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年4月11日，在夹江县房地产管理所依法办理了抵押登记手续，他项权证号：夹房他证他权字第××号。被告王虎借款后，仅按约履行至2017年2月20日本金及利息共计46764.97元，从2017年2月21日起至今违约未付，现尚欠借款本金153，235.03元及相应利息，原告经催收无果。为此，根据借款合同第十三条第二项的约定，原告有权宣布上述贷款全部提前到期，要求被告王虎立即归还所欠贷款本息。请求贵院判如所请。被告王虎未答辩。夹江县农村信用合作联社为证明其主张，提供了原告营业执照、金融许可证、法定代表人份证明、被告王虎身份证及常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明、《个人借款合同》及《借款借据》、《抵押合同》、《夹江县房地产抵押合同》及房产证、土地证、《应还实还清单》、《还款单据》，原告当庭出示的证据均符合证据三性，能证实原、被告主体资格，以及借款事实的存在，和双方具体权利义务的约定；被告王虎未答辩，亦未举证反驳和发表质证意见，是对自身权利的放弃，应承担相应法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的案件事实予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《夹江县房地产抵押合同》有双方当事人签名捺印确认，系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，借款合同和抵押合同合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，被告王虎也在借款借据上签名捺印确认已收借款，被告就应按照合同的约定履行还本付息义务，现被告王虎从借款之日起至2017年2月20日期间偿还本金及利息共计46764.97元，之后未按合同履行还款义务，已构成违约，原告根据《个人借款合同》条款第12条第（二）项以及第13条第（二）条，对被告未按期付款行为按照约定宣布贷款到期，并按照合同条款第4条的第1项和罚息利率的约定即基准利率上浮10%加上逾期罚息50%的约定按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算其利率，要求借款人立即归还本息及相关费用，有双方合同约定，且该利率的计算方式不违反法律规定，本院予以确认，故被告应当按合同约定对尚欠借款本金153235.03元及利息承担逾期还款的违约责任，原告提出的第一项诉讼请求，本院予以支持。被告王虎以其位于夹江县××××Ａ（栋）×层×号住宅用房屋作为抵押物办理了按揭抵押登记，抵押权自登记时依法设立；借款到期后，被告王虎未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权，故原告在抵押权实现的范围内请求享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王虎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担举证不能的不利法律后果。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王虎于本判决生效后十日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款本金153235.03元及利息、罚息（利息和罚息的计算以153235.03元为基数，从2017年2月21日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率1.65倍计算至本金还清之日止）；二、原告夹江县农村信用合作联社就上述第一项债权对被告王虎所有的位于夹江县××××Ａ（栋）×层×号的住宅用房（房产证号为：夹房权证监证字第××号、国有土地使用权证号为夹国用（××××）第××××号)拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为1714元，由被告王虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  杜孟华二〇一七年九月十三日书记员  周 倩附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。