福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0104民初1637号原告：福建东百红星商业广场有限公司，住所地福建省福州市仓山区浦上大道198号红星国际广场6楼（即福州市仓山区浦上大道与闽江大道交汇处）。法定代表人：刘夷，总经理。委托诉讼代理人：郑海燕，女，系公司员工。委托诉讼代理人：蔡文明，女，系公司员工。被告：孙鸿，女，1975年7月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告福建东百红星商业广场有限公司（以下简称“东百公司”）与被告孙鸿租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东百公司委托诉讼代理人郑海燕到庭参加诉讼，被告孙鸿经公告送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东百公司向本院提出诉讼请求：1.判令孙鸿立即向东百公司支付自2015年11月起拖欠的租金18283元，并按照逾期付款金额的日万分之七向东百公司支付自2015年11月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2017年3月27日为5741元，两项共计24024元；2.判令孙鸿立即向东百公司支付装修免租期及经营免租期租金，共计15600元；3.判令孙鸿立即向东百公司支付场占用费自2016年3月19日起至2016年5月17日（70天）止的场地占用费，共计24267元；4.判令孙鸿立即向东百公司支付违约金15600元；5.本案全部诉讼费由孙鸿承担。事实和理由：2015年5日20日，东百公司与孙鸿双方签订《房屋租赁合同》，约定：孙鸿向东百公司承租位于福州市仓山区店铺的场地用于经营生活配套类商品；租赁期限为3年，东百公司给予孙鸿1个月的装修免租期及2个月的经营免租期，如因孙鸿原因导致合同提前解除且孙鸿实际履行期限未达到合同约定租赁期限二分之一的，孙鸿应按照第一期租金向东百公司支付装修免租期及经营免租期租金；第一个租赁年月租金为5200元；孙鸿应于每月的25号前向东百公司一次性支付下一个月租金；如孙鸿逾期缴纳租金及相关费用，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之五向东百公司支付违约金；孙鸿逾期缴纳应付的租金、费用超过15天的或累计超过3次（含3次），东百公司有权提前单方解除合同；东百公司依约提前解除合同的，有权要求孙鸿按合同终止日当月的月租金×3倍支付违约金；租赁期满或提前解除的，孙鸿应于终止租赁三日内自行将租赁场地清理完毕、恢复原状并保证场地及设备完好无损交还东百公司，逾期则应按终止租赁后完成上述工作所占用的东百公司场地的天数/30×2倍最后一个月应缴费用的标准向东百公司支付场地占用费；合同执行过程中如发生争议，向租赁场地所在地人民法院起诉。但孙鸿于2015年11月起开始欠缴租金，经东百公司工作人员多次以电话、函件等形式催缴，仍拒不支付欠缴费用。东百公司于2016年3月11日向孙鸿寄送《解除合同通知》，解除与孙鸿签订的租赁合同并要求孙鸿缴纳欠款；但孙鸿拒收解除函件，且拒不履行归还租赁场地的义务，东百公司于2016年5月27日自行清理并收回租赁场地。东百公司认为，孙鸿拒不支付租金的行为已构成根本违约，严重侵害东百公司的合法权益，且孙鸿在合同解除后，拒不清理并归还租赁场地，根据双方租赁合同的约定，东百公司现有权要求孙鸿支付拖欠的租金及违约金，并支付场地占用费。鉴此，东百公司现依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维护东百公司的合法权益。孙鸿未到庭，且未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，孙鸿未到庭且未向本院提交证据及书面质证意见，针对东百公司提交的证据，本院认定如下：1.房屋租赁合同，本院对该证据予以认可；2.欠费催缴通知书、快递面单，可以证实东百公司于2016年1月20日、2016年1月25日、2016年2月22日分别通过EMS邮政快递按照合同约定地址向孙鸿催缴，三份快递均因“电联不在”等原因多次投递均未妥投并退回；3.解除合同通知单、快递回单，证实东百公司于2016年3月11日向通过EMS邮政快递按照合同约定地址向孙鸿寄送《解除合同通知》，该快递经多次投递未妥投并退回；4.清场视频，证实东百公司于2015年5月27日自行对诉争店面进行清场。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5日20日，东百公司与孙鸿签订《房屋租赁合同》，约定：孙鸿承租东百公司位于福州市仓山区店铺的场地用于经营水吧（品牌为木缘豆花）；合同计租面积为26平方米；租赁期限为3年，自2015年9月1日至2018年8月31日；实际接场日后的31天的期间，自2015年8月1日起至2015年8月31日为孙鸿装修免租期，商场开业后61天的期间，自2015年9月1日起至2015年10月31日为孙鸿经营免租期，若因孙鸿原因导致合同提前解除且孙鸿实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的，本条约定装修免租期及经营免租期取消，解除合同时孙鸿须参照第一期租金将装修免租期及经营免租期的租金支付给东百公司；双方同意按固定租金方式计算租金，合同期间按计租面积计算月租金，从2015年9月1日起至2016年8月31日的月租金为人民币5200元；合同采取先交租金后使用的原则，以每1各日历月为一个缴租期，孙鸿应当在每个缴租期最后一个月的25号前向东百公司一次性支付下个缴租期租金；若孙鸿逾期缴纳合同项下租金及相关费用，每逾期一日，孙鸿应按未支付租金或费用总额的千分之五向东百公司支付违约金，该违约金的支付不影响孙鸿按照合同约定继续履行合同的义务；如孙鸿有下列违约情形，东百公司有权提前单方解除合同：（1）逾期缴纳应付的租金、费用超过15天的或累计超过3次（含3次）；（2）无正当理由迟延开业超过十五天或将租赁场地闲置壹个月（含壹个月）以上的……；东百公司因孙鸿违约提前解除合同的，东百公司将书面通知孙鸿，解除合同的通知自送达孙鸿之日起生效，孙鸿应在该通知到达之日起三日内交还租赁场地并缴清欠款，同时，东百公司有权没收孙鸿所交履约保证金并要求孙鸿按合同终止日当月的月租金×3倍支付违约金；租赁期满或提前解除，孙鸿应于终止租赁三日内自行将租赁场地清理完毕、恢复原状并保证场地及设备完好无损交给东百公司。如孙鸿在规定期限内未完成上述工作，则应按终止租赁或租赁期满后完成上述工作所占用的东百公司的天数/30×2倍最后一个月应缴费用（包括但不限于租金、公共水电费、套内水电费等）的标准向东百公司支付场地占用费的标准向东百公司支付场地占用费；快递形式送达，需按下列约定的地址、联系人送达对方，送达文件已经寄出，即视为已经送达，不以收件人是否签收为条件。另查，东百公司于2016年1月20日、2016年1月25日、2016年2月22日分别通过EMS邮政快递按照合同约定地址向孙鸿催缴，三份快递均因“电联不在”等原因多次投递均未妥投并退回。东百公司于2016年3月11日向通过EMS邮政快递按照合同约定地址向孙鸿寄送《解除合同通知》，该快递经多次投递未妥投并退回。东百公司于2015年5月27日自行腾空场地。本院认为，东百公司与孙鸿签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。孙鸿逾期缴纳应付的租金超过15天，依约守约方即东百公司有权解除合同，2017年3月11日，东百公司依合同约定地址向孙鸿寄送《解除合同通知》，经多次投递未妥投，根据合同约定文件一经寄出，即视为已经送达，故双方合同于2016年3月11日解除。孙鸿支付租金至2015年11月30日，故其应支付自2015年12月1日至2016年3月11日共欠租金为17445.2元（5200元/月×3个月+5200元/月/31天×11天）。合同第四条第二项约定“本合同采取先交租后使用的原则，以每壹个日历为一个缴租期，孙鸿应当在每个缴租期最后一个月的25号前向东百公司一次性支付下个缴租期租金……”，第七项约定“若孙鸿逾期缴纳本合同项下租金及相关费用，每逾期一日，孙鸿应按未支付租金或费用总额的千分之五向东百公司支付违约金，该违约金的支付不影响孙鸿按照合同约定继续履行合同的义务。”孙鸿拖欠2015年12月1日起至2016年3月11日租金，构成逾期违约，故东百公司诉请按日万分之七标准计付迟延交付租金违约金，本院予以支持。但违约金计算有误，孙鸿最迟缴纳时间分别为2015年11月25日、2015年12月25日、2016年1月25日、2016年2月25日，截止合同解除之日2016年3月11日，四个月租金逾期缴纳时间分别为107天、77天、46天、15天，故租金迟延违约金为856.6元{5200元/月×7?×（107天+77天+46天）+（5200元/31天×11天×7?×15天）}。合同第二条第三款约定“若因孙鸿原因导致合同提前解除且孙鸿实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的，本条约定装修免租期及经营免租期取消，解除合同时孙鸿须参照第一期租金将装修免租期及经营免租期的租金支付给东百公司”，合同约定免装修免租期与经营免租期共计3个月，故东百公司诉请孙鸿向其支付免租期租金15600元（5200元/月×3个月），本院予以支持。合同约定第十一条第一款约定“租赁期满或提前解除，孙鸿应于终止租赁三日内自行将租赁场地清理完毕、恢复原状并保证场地及设备完好无损交给东百公司。如孙鸿在规定期限内未完成上述工作，则应按终止租赁或租赁期满后完成上述工作所占用的东百公司的天数/30×2倍最后一个月应缴费用的标准向东百公司支付场地占用费”，本案合同自《解除合同通知》到达孙鸿处时解除，自合同解除之日2016年3月11日起孙鸿未按约在三日内将租赁场地清理并交付东百公司，现东百公司诉请要求孙鸿支付迟延期间的场地占用费，本院予以支持，但占用费的起算点有误，应自2016年3月12日至2016年5月27日计算共77天，占用费为9472元{77天/30天×2×（5200元/31天×11天）}。合同第十条第三项约定“东百集团依本条第2款约定提前解除合同的……，东百公司有权没收孙鸿所交履约保证金并要求孙鸿按合同终止日当月的月租金*3倍支付违约金”，根据该项孙鸿应支付的违约金为5535.6元（5200元/31天×11天×3）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、孙鸿于本判决生效之日起十日内向福建东百红星商业广场有限公司支付租金17445.2元及违约金856.6元。二、孙鸿于本判决生效之日起十日内向福建东百红星商业广场有限公司支付装修免租期及经营免租期租金15600元。三、孙鸿于本判决生效之日起十日内向福建东百红星商业广场有限公司支付场地占用费9472元。四、孙鸿于本判决生效之日起十日内向福建东百红星商业广场有限公司支付违约金5535.6元。五、驳回福建东百红星商业广场有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，由福建东百红星商业广场有限公司负担765元，由孙鸿负担1023元。孙鸿应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由孙鸿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员  林珲人民陪审员  林晖人民陪审员  ＸＸ二〇一七年九月二十八日书 记 员  林薇