朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1302民初5117号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号，统一社会信用代码91211300123166967E。法定代表人:安玉国,行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：魏静，女，1976年10月4日出生，身份证号2113211976********，汉族，住朝阳市龙城区联合乡东曹营子村蝴蝶沟组****号。被告：王作玉，男，1978年5月20日出生，身份证号2306211978********，汉族，住朝阳市双塔区长青路二段**号楼*单元***室。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号，统一社会信用代码91211902774275491XM。法定代表人：阎骏，总经理。委托代理人：曲洪峰，男，1984年8月26日出生，身份证号2113021984********，汉族，住朝阳市龙城区和平街四段**号楼*单元***室。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告魏静、王作玉、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行委托代理人马长鹏、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司委托代理人曲洪峰到庭参加诉讼,被告魏静经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。原告于2016年12月1日申请撤回对被告王作玉的起诉。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告魏静之间2012年9月5日签订的2012年房字9**号《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告魏静立即偿还借款167,438.64元及欠息4,976.96元，并给付自2016年8月29日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；3、依法确认被告魏静所有的位于竹林路五段97号118C4单元601室房屋对上述欠款承担抵押担保责任；4、请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述欠款承担连带还款责任；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年9月5日，被告因购房需要，原、被告双方签订了2012年房字第9**号《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款19.5万元人民币，借款期限为15年，同时约定用所购房屋作为抵押担保。同日，原告与被告王作玉、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订了2012年房字第9**号《个人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为魏静提供全程连带责任担保。2012年10月23日，原告将借款划入被告魏静指定账户内。但被告魏静还款至2015年12月便不再还款。截止2016年8月29日，被告魏静已逾期8期还款，尚拖欠原告本金167,438.64及利息4,976.96元，故诉至法院。被告魏静未到庭，无答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，原告所诉属实，我公司同意在原告对被告魏静所有的抵押房屋实现优先受偿后仍未偿还的部分承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行作为贷款人与被告魏静作为借款人、被告朝阳旭日房地产开发有限公司作为保证人签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告魏静在原告处借款人民币19.5万元，借款用途为购房，借款期限为180个月，借款月利率为5.4583‰，借款的偿还方式为按月等额本息还款法，被告魏静自愿用其所有的位于燕都新城118C幢4单元6层1号房屋为本案中的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订当日原告与被告魏静针对上述抵押房屋到朝阳市房产局办理了抵押登记。2012年9月5日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行作为债权人又分别与被告王作玉及被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人各签订了一份《个人贷款保证合同》，被告王作玉及朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为本案中的借款提供全程连带责任保证，担保范围包括主合同项下全部债务，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。原告中国银行股份有限公司朝阳分行于2012年10月23日将19.8万元借款实际发放给被告魏静。被告魏静在原告中国银行股份有限公司朝阳分行处取得借款后，只偿还原告部分借款及利息，尚欠原告167,438.96元借款本金及利息4,976.96元（截至2016年8月29日）未予偿还，现原告中国银行股份有限公司朝阳分行以此为由将被告魏静、王作玉及朝阳市泰运房地产置业担保有限公司诉至本院。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提交了营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告魏静身份证明、查询婚姻登记记录证明、单身承诺书、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》两份、借款借据、抵押权证、贷款偿还明细单等证据材料予以证明其所主张的诉讼请求，被告魏静在收到本院依法向其送达的应诉手续后，未出庭对原告所提供的证据做出相反抗辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述证据无异议。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告魏静签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告魏静履行了发放借款的合同义务，被告魏静未按约还款系违约行为，现其尚欠原告167,438.96元借款本金及利息4,976.96元（截至2016年8月29日）未予偿还，应承担向原告履行偿还上述借款本金、相应借款利息及罚息的违约责任。被告魏静自愿用其所有的位于燕都新城118C幢4单元6层1号房屋为本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，故原告中国银行股份有限公司朝阳分行对该抵押物享有优先受偿权。原告提出的对被告王作玉的撤诉申请是其真实意思表示，是对自己权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。被告魏静经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应自行承担对己不利后果。综上所述，被告魏静应偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳分行剩余借款本金167,438.96元及利息4,976.96元（截至2016年8月29日），自2016年8月30日起至借款本金实际还清之日止，按照双方签订合同约定的利率给付原告借款利息。原告对被告魏静所有的位于燕都新城118C幢4单元6层1号房屋折价、拍卖或者变更的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏静于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳分行剩余借款本金人民币167,438.96元及利息4,976.96元（截至2016年8月29日），合计225,025.77元，并自2016年8月30日起至借款本金实际还清之日止，按照双方签订合同约定的利率给付原告借款利息；二、如被告魏静未能按本判决第一项确定的期限将所欠剩余未偿还借款本息偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行，原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告魏静所有的位于燕都新城118C幢4单元6层1号房屋折价、拍卖或者变更的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,874元（已减半收取，原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交），由被告魏静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。代理审判员  韩琳琳二〇一七年一月九日书 记 员  雒文茹