广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1881民初3531号原告英德市聚源市场发展有限公司。法定代表人范舒克，执行董事。委托代理人张金青，广东清豪律师事务所律师。委托代理人欧阳鲲，广东清豪律师事务所律师。被告罗秀珍，女，汉族，英德市人，住英德市。原告英德市聚源市场发展有限公司（以下简称聚源公司）诉被告罗秀珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理。依法由审判员陈继承适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聚源公司的委托代理人欧阳鲲到庭参加诉讼。被告罗秀珍经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚源公司诉称，被告罗秀珍于2011年3月13日起开始承租原告聚源公司位于英德市浛洸综合市场编号为107、108、109的档位，双方至今未签订租赁合同，也没有约定租赁期限；被告每月应交纳租金480元和电费40元给原告，但被告只交纳清截止至2016年7月31日的租金和电费给原告。鉴于浛洸综合市场成衣区摆卖过于混乱，占道严重，并存在重大安全隐患，根据市政府的相关要求，原告需对英德市浛洸综合市场进行升级改造。故原告曾于2016年7月27日发出《成衣档搬迁通知》给各商户，要求原市场一楼成衣区和市场空置地成衣档、百货档的商户于2016年8月3日前搬迁至市场二楼新档位，且要求搬迁的商户签订租赁合同以明确双方的权利义务。但由于被告未按该通知的要求于2016年8月3日前搬迁至市场二楼新档位和与原告签订新档位的租赁合同，且仍继续在原档位上进行经营。故原告决定解除与被告关于英德市浛洸综合市场编号为107、108、109的档位的租赁合同关系，并于2016年9月21日将解除租赁合同通知书邮寄给被告，被告也于当日签收了该份通知书。该通知载明：解除原告与被告之间的档位租赁合同关系、被告应在2016年9月30日前搬离自有货物，并交还档位和交清你在8月、9月份占用档位的费用给原告。后广东清豪律师事务所接受原告的委托向被告发出律师函，明确双方的不定期租赁合同关系已于2016年9月21日解除，且要求被告搬离涉案档位和交清8、9、10月份占用档位的费用给被告。但被告至今仍继续占用原告的档位进行经营。因此请求判决：一、确认原、被告双方的不定期租赁合同已于2016年9月21日解除；二、判令被告立即搬离浛洸综合市场编号为107、108、109的档位并交还给原告；三、判令被告立即按每月520元的标准支付占用档位期间的租金和电费给原告，直至被告将档位交还给原告之日止（暂计至2016年10月31日，被告应支付的租金和电费共1560元给原告）。四、本案的一切诉讼费用由被告承担。被告罗秀珍未作书面答辩。当事人各方举证、质证情况：1、原告聚源公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：①《营业执照》、《居民身份证》，证明原、被告的诉讼主体资格；②《收款收据》，证明原、被告之间为不定期租赁关系，被告每月应交320元的租赁费用和20元电费给原告，但被告只交纳2016年7月31日前的租金和电费给原告；③《（英府办【2014】28号）》，证明根据市政府的相关要求，原告需对英德市浛洸综合市场进行升级改造的事实；④《房地产所有权证》、《土地使用权证》，证明涉案档位为原告所有；⑤《成衣档搬迁通知》，证明原告于2016年7月27日向市场各商户发出通知，要求原市场一楼成衣区和市场空置地成衣档、百货档于2016年8月3日前搬迁至市场二楼新档位、新商铺经营的相关情况；⑥《解除租赁合同通知书》、《圆通快递》，证明原告于2016年9月21日向被告发出《解除租赁合同通知书》，解除原告与被告关于浛洸综合市场编号为107、108、109档位的租赁合同关系，并要求被告于2016年9月30日前搬离自有货物、交还档位并交清8、9月份占用档位的费用给原告；⑦《律师函》、《圆通速递》、《照片》，原告向被告发出律师函，明确双方的不定期租赁合同关系已于2016年9月21日解除，要求被告搬离涉案档位和交清8、9、10月份占用档位的费用给原告的的事实。2、被告罗秀珍在举证期限内未向本院提交证据。经审理查明：2011年3月13日，原告聚源公司与被告罗秀珍达成口头协议，约定由原告将其所有的位于英德市浛洸镇综合市场107、108、109号档位租赁给被告经营成衣，月租金为480元，电费每月40元。当日，原告将上述档位交付给被告使用。2014年5月27日，英德市人民政府发出英府办[2014]28号关于印发英德市肉菜（农贸）市场升级改造工作方案的通知，原告根椐该通知对英德市浛洸镇综合市场进行整治和改造，该市场整治和改造后，原告于2016年7月27日向被告发出通知，要求被告搬至二楼档位经营，但被告一直未予搬迁。2016年9月20日原告向被告发出解除租赁合同书，限被告于同年的9月30日搬离所有货物和交清8、9月份的租金，被告于同年的9月21日收到解除租赁合同书后未提出异议。另查明，2016年7月31日之前的租金被告已交清给原告，但2016年8月份后的租金至今未缴交。本院认为，被告罗秀珍租赁原告聚源公司的档位有被告缴交租金的收据予以证实，双方由此形成了租赁合同关系，由于原、被告之间未签订书面的租赁合同，故原、被告之间形成的租赁合同属于不定期的租赁合同。本案争议的焦点是：一、原、被告之间的租赁合同是否已解除；二、被告是否应将涉案档位退还给原告及被告欠原告的租金是否应当支付。关于第一个争议焦点问题，如前所述，被告租赁原告的档位，因双方未签订书面合同，所以该合同属于不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本案中，原告已依照法律的规定于2016年9月20日向被告发出解除租赁合同通知书，而被告收到通知书后未提出异议，因此，原告于2016年9月20日向被告发出的解除租赁合同通知书已发生法律效力，即原、被告之间的租赁合同已于2016年9月21日解除。对于第二个争议焦点问题，我国《合同法》第九十七条明确规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。由于原、被告形成的租赁合同已于2016年9月21日解除，所以，原告要求被告退还涉案档位及支付2016年8至10月份的租金1560元依据充分，本院予以支持。被告罗秀珍经本院传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告英德市聚源市场发展有限公司与被告罗秀珍于2011年3月13日形成的租赁合同已于2016年9月21日解除；二、限被告罗秀珍于本判决发生法律效力之日起五日内，将位于英德市浛洸镇综合市场107、108、109号档位退还给原告英德市聚源市场发展有限公司；三、被告罗秀珍欠原告英德市聚源市场发展有限公司租金1560元（2016年11月至退还档位之日的租金按月租金520元计付），限于本判决发生法律效力之日起五内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告罗秀珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈继承二〇一七年一月二十二日书记员  李广怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益。承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。