上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初8715号原告：上海苏祺美容有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：周愉，总经理。委托诉讼代理人：刘龙富，上海张继平律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛珊芳。被告：宋义俊，男，1973年3月20日出生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：李勋，上海明伦律师事务所律师。原告上海苏祺美容有限公司诉被告宋义俊相邻关系纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告之委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海苏祺美容有限公司向本院提出诉讼请求：要求判令被告赔偿因漏水造成的各项损失：1、房屋修理费根据鉴定评估报告人民币(以下所涉币种均为人民币)25,247元；2、美容产品损失六盒(使用过)6000元；3、损坏美容床一张460元；4、不能经营造成的房租损失5500元每月*6个月(2016.4.15-2016.10.14鉴定)；5、营业损失7000元每月*6个月；7、鉴定评估费共计6500元，由原告垫付，要求被告承担。事实与理由：原告上海苏祺美容有限公司的经营场地在凤城路XXX弄XXX号、XXX号，被告是杨浦区凤城路XXX弄XXX号XXX室产权人。2016年4月15日下午1点半左右，被告家厨房部位进水管破裂导致漏水，水渗过原告的天花板，漏至原告经营场所，导致原告房屋、设备、产品等受损，无法经营。当时原告报警，警察与物业、居委均到场查看，同时要求被告也到场，被告拒绝。原告合法权益受到侵害，被告拒不赔偿，故原告诉至法院，作如上诉请。宋义俊辩称，不同意原告诉请，虽然被告是房屋产权人，但房屋的实际使用人是房客朱潇叶，他应对房屋和水电煤的使用维护承担责任，原告应当向房客主张侵权责任，我方不是侵权人，主体不适格，不承担任何赔偿责任。关于漏水原因，认可是我方室内水管破裂造成。原告主张的各项损失，房屋修理费，被告认为应当剔除非漏水导致的费用，实际损失应当为7052元。审计评估报告中的装修和安装价格，未核减已经使用的价值，应当考虑折旧。灯具、音响、排风扇等可以重复使用的材料，应当重复利用，故异议金额1427元应当扣除。美容产品和美容床的损失，原告无证据证明是漏水导致，也不能证明损失的具体金额及依据，故不认可。房租损失，从原告提供的经营报表可以看出，漏水事件对原告经营未产生任何影响，故不认可租金损失。营业损失，根据原告提供的事发后4月、5月、6月的经营报表，原告的经营非但未受到漏水的影响，反而生意更好，主张营业损失没有依据。7-9月申报亏损，我方不认可，事发后都没有损失，7-9月才去申报说明是事后申报，我方对这部分的亏损不承担任何责任。针对被告的答辩意见，原告补充认为：漏水是由水管破裂造成，被告作为房屋产权人，有管理维护职责，且被告并无证据证明漏水系使用人故意造成，所以不同意向房屋使用人追究，要求由被告承担赔偿责任。营业损失，根据从税务机关核实的2015年4月至2016年3月原告公司的营业收入情况，12个月累计营业收入为85,345元，月平均收入为7112元，故我方取整按照月营业收入7000元计算。事发后的4-6月，我方无法在店面营业，为了维持经营，我方通过销售产品获得利润。由于被告一直拒绝协调，不同意赔偿，我方无法对店面进行装修，直到2016年10月14日鉴定机构上门鉴定固定损失后，我方才进行修复施工，是被告拒绝协商造成损失扩大。本院经审理认定事实如下：原告上海苏祺美容有限公司系上海市杨浦区凤城路XXX弄XXX号、XXX号房屋使用人，被告宋义俊系上海市杨浦区凤城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2016年4月15日，上述202室房屋的厨房部位进水管破裂，漏水导致8号、9号多处房顶、墙面渗水，地面积水，相关物品损坏。原、被告就修复、赔偿事宜协商未果，故原告诉至本院，作如上诉请。另查明，上海市杨浦区凤城路XXX弄XXX号、XXX号的房屋产权人为上海住宅科技投资股份有限公司，其中上述51弄8号的房屋承租人为原告公司的法定代表人周愉，上述51弄9号的房屋承租人为案外人练某某。上海市杨浦区凤城路XXX弄XXX号、XXX号的房屋为原告公司的注册地和实际经营地。上海住宅科技投资股份有限公司与案外人练某某均提供书面意见，表示不参加本案诉讼，本案的所有相关权利由原告公司主张。审理中，经本院主持调解，双方无法对房屋修复及赔偿达成一致意见，由原告申请，本院委托上海房屋质量监测站对凤城路XXX弄XXX号、XXX号因2016年4月15日漏水造成房屋损失进行了鉴定，修复方案为：1、建议对进水受损的石膏板吊顶进行拆换处理。2、建议对进水受损的墙纸进行拆换处理。3、建议对受损的橡胶地板进行拆换处理。4、建议对进水短路的吊顶灯、排气扇、音响、插座、强弱电管线等进行拆换。后本院委托上海申元工程投资咨询有限公司根据该修复方案，对房屋渗水后受损修复费用进行鉴定，2016年10月14日专业工程师进行了现场勘测，鉴定意见为：杨浦区凤城路XXX弄XXX号、XXX号房屋渗水后受损修复费用的鉴定工程总造价为25,247元，其中争议金额为1427元。原告垫付鉴定费共计6500元。原告自述房屋装修时间为2014年。事发后截至2016年10月14日上海申元工程投资咨询有限公司现场勘测，原告为固定证据，未对系争房屋进行修复。本院认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告房屋漏水造成原告损失，被告作为产权人理应承担相应赔偿责任，被告抗辩系租客责任导致漏水，可向租客另行主张，不影响原告向被告主张权利。具体原告方的损失范围认定如下：1、房屋修复费，本院根据上海房屋质量检测站和上海申元工程投资咨询有限公司的鉴定报告，综合考虑房屋的装修时间和折旧，酌情确定为19,056元(已扣除筒灯、排气扇、吸顶灯、音响可重复利用价值1427元)；2、美容床损失，经本院现场勘查，美容床确因漏水损坏，无法使用，酌情由被告赔偿200元；3、房租损失，原告提供了租房协议及租金发票，从事发至今，时间跨度较长且受损房屋因此长期难以用以经营，同时原告欲修复受损部位恢复正常的使用功能亦需要一定的时间，故原告主张房租损失33,000元，本院予以支持；4、营业损失，本院认为，原告按照每月7000元计算的营业收入中既包括在受损房屋内提供美容服务的收入，又包括销售美容产品的收入，而漏水发生后，主要对前者的营业收入发生影响。但事发后原告无法使用受损房屋营业，势必会给原告的营业收入带来一定的影响，综合原告的企业性质、受损情况、原、被告协商过程等因素，本院酌情确定被告赔偿原告营业损失21,000元。另外，原告支付的鉴定费用共计6500元，应由被告承担。5、美容产品损失，原告主张的受损产品均系已使用产品，受损部位主要是外部包装，内部尚有其他隔离包装，原告亦未提供与产品对应的购货发票，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告宋义俊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海苏祺美容有限公司房屋修复费人民币19,056元、美容床损失费人民币200元、房租损失人民币33,000元、营业损失人民币21,000元；二、原告上海苏祺美容有限公司其余之诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2434元，由原告上海苏祺美容有限公司负担人民币763元，被告宋义俊负担人民币1671元。鉴定费人民币6500元，被告宋义俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘月华人民陪审员  崔凤岭人民陪审员  王 颖二〇一七年一月三日书 记 员  吴佩雯附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。