辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初11219号原告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：耿建明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张美琪，系该公司法务人员。被告：张淑梅。原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司与被告张淑梅追偿权纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员周鹏担任审判长，与代理审判员潘鸿飞（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托诉讼代理人张美琪到庭参加诉讼，被告张淑梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代为偿还费用人民币401056.70元；2、判令被告承担本案全部相关诉讼费用。事实与理由：2012年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，内容约定：被告购买原告开发的“紫提东郡一期”项目沈阳市浑南区浑南东路59-15号1-3-2号房屋，建筑面积105.87平方米，成交总价为人民币571220元。被告于签订《商品房买卖合同》当日一次性付清购房首付款人民币181220元，剩余购房款人民币390000元办理银行按揭。2012年11月20日，被告同中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币390000元，借款期限为300个月，并将购买房产抵押给农行，作为借款合同的担保，办理了抵押登记，同时原告作为保证人承担连带保证责任。后期，被告拖欠贷款本息，多次逾期未还，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行索要无果，致函原告要求原告承担连带责任，偿还被告拖欠中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的本金、利息、罚息、复利共计人民币401056.70元。原告依据法律规定及合同约定，代为偿还上述款项。原告代为偿还后，被告拒不向原告支付上述代垫款项。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告张淑梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。经审理查明，2012年10月31日，原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司与被告张淑梅签订编号为E1210116001的《商品房买卖合同》一份，原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为“出卖人”，被告张淑梅作为“买受人”。合同第一条关于项目建设依据约定：“出卖人以出让方式取得位于东陵区浑南东路59号、编号为G25-3的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为2101122011A0038……”；第二条关于商品房销售依据约定：“买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为沈阳市房产局，商品房预售许可证号【沈房预售第12388号】”；合同第三条关于买受人所购商品房的基本情况约定：“该商品房位于东陵区浑南东路59-15号1-3-2，建筑面积105.87平方米，套内面积81.86平方米，分摊面积为24.01平方米”；第四条关于计价方式及价款约定：“按建筑面积计算，该商品方单价为人民币每平方米5395.49元，总金额人民币伍拾柒万壹仟贰佰贰拾元整”；第六条关于付款方式及期限约定：“买受人于本合同签订之日一次性支付购房首付款人民币181220元，并于本合同签订之日起七日内办理完毕剩余购房款人民币390000元的银行按揭手续”；第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：“1.按逾期时间，分别处理（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%性出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……1.该商品房经验收合格……”。被告张淑梅在“买受人”处签字按手印。原、被告对上述《商品房买卖合同》在沈阳市房产局进行了登记备案。2012年11月20日，案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与原告、被告张淑梅签订《个人购房担保借款合同》一份，被告张淑梅作为“借款人”和“抵押人”，原告作为“保证人”，案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行作为“贷款人”。合同第十条关于借款担保约定：“10.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿仅、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；10.1.3保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”；第十二条关于借款人、担保人的违约责任约定：“12.1借款人未按双方那该约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调……12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日期，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采用其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”；第二十五条约定：“借款金额为人民币（大写）叁拾玖万元整”；第二十六条关于借款用途约定：“26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于沈阳市东陵区浑南东路59-15号1-3-2室，建筑面积105.87平方米，套内建筑面积81.86平方米，购房合同编号E1210116001”；第二十七条约定：“借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准”；第二十八条关于借款利率约定：“28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定”。2015年9月30日，案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司出具编号为（沈河）农银催通字（2015）第0024号《债务逾期催收通知书》一份，内容载明：“到2015年9月30日止，您仍欠我行债务本金（币种及金额）人民币397441.70整及利息（币种及金额）人民币3615.00元整（详见下列欠款清单）。合同编号为21020120120043127张淑梅，债务金额为401056.70元，尚欠本金397441.70，尚欠利息3615.00。上述债务均已逾期，您已构成违约，请立即履行还款义务。否则，我行将启动起诉程序，后果自负。如有疑难和问题，请尽快与我行联系”。2015年9月30日，原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司向案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行代被告张淑梅垫付个人贷款人民币4697.47元、24691.73元、368052.50元以及诉讼费人民币3615元。上述款项合计人民币401056.70元。现原、被告因追偿代垫款项问题发生纠纷，原告起诉来院。上述事实，有原告陈述、庭审笔录，原告提供的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、业务凭证、特种转账凭证等证据本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，原告提供的其与被告张淑梅于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行于2012年11月20日签订的《个人购房担保借款合同》各一份，均系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。被告张淑梅为购买原告开发的商品房向案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行办理按揭贷款，原告为该笔贷款提供连带责任保证，虽案涉《个人购房担保借款合同》尚未到期，但被告张淑梅未按时向案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行归还借款的行为系违约行为，应承担违约责任，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第四款的约定，案外人中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行有权要求被告张淑梅提前偿还借款本息，原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为连带保证人根据合同约定实际代被告张淑梅偿还欠款共计人民币401056.70元，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，原告在承担保证责任后，有权向被告张淑梅追偿。被告张淑梅并未到庭答辩，亦未提供相关证据证明其曾偿还案涉代垫款项本息以及偿还的具体金额，应承担举证不能的不利后果。故，对于原告要求被告张淑梅偿还其代垫款项人民币401056.70元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告张淑梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司代垫款项人民币401056.70元；二、驳回原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告张淑梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7316元，公告费人民币800元，由被告张淑梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏代理审判员  潘鸿飞人民陪审员  张玉华二〇一七年一月三日书 记 员  王 雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。