上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初90号原告(反诉被告)：金林发，男，1952年5月30日生，汉族，住上海市宝山区。原告(反诉被告)：俞洪珍，女，1955年1月5日生，汉族，住上海市宝山区。上列两原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：王伟，上海旭路伟光律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱旭东，董事长。委托诉讼代理人：陈世福，北京市隆安律师事务所上海分所。委托诉讼代理人：李瑶瑶，北京市隆安律师事务所上海分所。原告(反诉被告)金林发、俞洪珍与被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司(以下简称万业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)金林发、俞洪珍的共同委托诉讼代理人王伟，被告(反诉原告)万业公司的委托诉讼代理人陈世福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)金林发、俞洪珍向本院提出诉讼请求，要求万业公司继续履行双方间的上海市商品房预售合同，将上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)交付给金林发、俞洪珍。事实和理由：2015年12月5日，金林发、俞洪珍与万业公司签订上海市商品房预售合同，约定，金林发、俞洪珍以人民币2,188,240元向万业公司购买系争房屋。因资金周转问题，金林发、俞洪珍最后一笔房款未能按约支付。金林发、俞洪珍于2016年8月20日收到万业公司寄送的催款函，要求七日内支付房款及违约金。8月24日，金林发、俞洪珍将剩余房款和违约金如数支付，但却在9月5日发现万业公司将款项退回，故金林发、俞洪珍诉请如上。被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司反诉并辩称，根据预售合同的约定，房款130万元应当于2016年3月12日之前以贷款方式划入万业公司账户，但万业公司未在约定期限内收到上述款项。此后，万业公司前后共计12次以挂号信的方式向金林发、俞洪珍寄送催款通知书，均未果。2016年8月24日，万业公司通过挂号信方式向金林发、俞洪珍寄送了解除合同通知书，要求金林发、俞洪珍于2016年8月31日之前来办理解除合同手续并交纳相应违约赔偿金，但金林发、俞洪珍一直未来办理。综上，不同意金林发、俞洪珍的诉讼请求，并向本院提出反诉请求，要求：1、解除金林发、俞洪珍与万业公司于2015年12月5日签订的预售合同；2、金林发、俞洪珍向万业公司支付总房价款5%的赔偿金109,412元。原告(反诉被告)金林发、俞洪珍针对反诉辩称，金林发、俞洪珍已根据催款通知书的要求履行了全部付款义务并支付了相应违约金，且金林发、俞洪珍也未收到过万业公司发出的解除通知书，故不同意万业公司的反诉请求。本院经审理查明以下事实：2015年12月5日，万业公司(甲方、卖方)与金林发、俞洪珍(乙方、买方)签订上海市商品房预售合同，约定，乙方向甲方购买系争房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为85.81平方米，每平方米房屋建筑面积单价25,501元，乙方购买该房屋的总房价款暂定为2,188,240元。合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第二种方案追究乙方责任：二，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%。甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。如甲方不行使合同解除权的，可要求乙方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日，合同继续履行。合同第十一条约定，甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。附件一付款方式和付款期限约定，1、2015年12月5日前，支付5万元。2、2015年12月5日前，支付279,120元。3、2015年12月12日前，支付329,120元。4、2016年3月12日前，支付23万元。6、乙方将向自办银行申请个人住房抵押贷款，须在2016年3月12日前将全额贷款划入甲方的预售款监管账户，贷款额为130万元。补充条款约定，如乙方申请贷款额度与银行批准贷款额度产生差额，该差额部分乙方应按附件一约定的贷款应到账期限自行用现金方式向甲方支付，如乙方逾期付款，应按本合同第七条规定承担违约责任。2015年12月5日，金林发、俞洪珍向万业公司支付购房款329,120元。2015年12月12日，金林发、俞洪珍向万业公司支付购房款329,120元。2016年3月14日，金林发、俞洪珍向万业公司支付购房款23万元。2016年8月18日，万业公司通过挂号信向金林发、俞洪珍寄出催款通知书，内容为，根据预售合同的约定，金林发、俞洪珍应当向万业公司支付购房款130万元，但万业公司仍未收到上述款项，故要求其接函之日起七日内将以上购房款及逾期付款违约金(即逾期利息，具体按预售合同的相关条款约定)汇入公司账号。2016年8月20日，金林发、俞洪珍收到上述催款通知书。2016年8月24日，金林发、俞洪珍通过其儿媳戴惠芬向万业公司银行转账1,407,250元，转账附言中注明了系争预售合同的编号。1,407,250元即为130万元房款及该笔款项按每日万分之五从2016年3月13日计算至2016年8月24日的违约金的总和。同日，万业公司通过挂号信向金林发、俞洪珍寄出解除合同通知书，要求行使合同解除权。8月26日，因收件人拒收退回寄件人。9月5日，万业公司向戴惠芬退款1,407,250元。审理中，万业公司表示，其还曾先后于2016年3月21日、4月6日、4月20日、5月3日、5月17日、5月31日、6月20日、6月27日、7月12日、7月25日、8月4日、8月15日向金林发、俞洪珍发出催款通知书，要求金林发、俞洪珍见函后七日内支付拖欠的购房款及逾期付款违约金。对于戴惠芬的付款不予认可。审理中，金林发、俞洪珍表示，现愿意向万业公司支付1,407,250元及2016年3月12日应付款项23万元迟延付款2天的违约金230元，共计1,407,480元。以上事实，有原告(反诉被告)金林发、俞洪珍提供的上海市商品房预售合同、催款通知书、银行个人账户对账单、签购单、发票等，被告(反诉原告)万业公司提供的催款通知书、解除合同通知书、查询单等，及双方当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，金林发、俞洪珍与万业公司就系争房屋签订的上海市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据预售合同的相关约定，金林发、俞洪珍应当于2015年12月5日前支付房款5万元、279,120元，于2015年12月12日前支付房款329120元，于2016年3月12日前支付23万元，于2016年3月12日前以贷款形式支付130万元，如贷款不足，应当在贷款应到账期限自行用现金补足；如金林发、俞洪珍逾期付款超过30天，万业公司有权单方解除合同并要求对方承担违约责任。金林发、俞洪珍应付房款130万元逾期支付超过30天，显已构成违约。根据预售合同的约定，万业公司有权行使合同解除权，亦有权要求对方继续履行并承担违约责任。此后万业公司向金林发、俞洪珍发出催款通知书，由此可见，万业公司已选择了要求金林发、俞洪珍继续履行合同并承担违约责任，而并未选择行使合同解除权。在万业公司最后一次发催款函所限定的付款期限内，金林发、俞洪珍按预售合同的约定及催款通知书的要求支付了剩余房款130万元及相应的违约金，万业公司此后再行要求解除合同，有违诚信，且缺乏事实和法律依据，本院不予准许。现预售合同约定的交房时间已届满，金林发、俞洪珍要求继续履行预售合同，自愿支付尾款及违约金，并要求万业公司交付房屋，合法有据，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、继续履行原告(反诉被告)金林发、俞洪珍与被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司就上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签订的上海市商品房预售合同；二、原告(反诉被告)金林发、俞洪珍于本判决生效之日起十日内，向被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司支付房款及违约金共计1,407,480元；三、被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述房屋交付给原告(反诉被告)金林发、俞洪珍；四、被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司的反诉请求，不予支持。本诉案件受理费减半收取为12,152.50元，由原告(反诉被告)金林发、俞洪珍负担12,127.50元，由被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司负担25元；反诉案件受理费减半收取为12,590.60元，由被告(反诉原告)上海万业企业宝山新城建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蒋梦娴二〇一七年一月二十三日书记员  董程程附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。