.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2016）甘08民终549号上诉人（原审原告）：李军辉，男，1984年1月10日出生，汉族，农民，住灵台县。委托诉讼代理人：梁楷婕，甘肃璞义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平凉市崆峒区宏惠美食广场，住所地平凉市崆峒区宏达国盛全球家居建材市场*号楼*楼。经营者赵会英，女，1967年3月20日出生，汉族，住平凉市崆峒区世纪花园B4区6号楼3单元902室。委托诉讼代理人：马超，男，1962年3月1日出生，汉族，平凉市崆峒区宏惠美食广场经理，住平凉市崆峒区世纪花园B4区*号楼*单元***室。上诉人李军辉因与上诉人平凉市崆峒区宏惠美食广场（以下简称宏惠美食广场）租赁合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初1641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李军辉上诉请求：1、请求撤销平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初1641号民事判决第二项并依法改判宏惠美食广场向李军辉退还租金16000元，保证金10000元、厨具、餐具及桌椅等购置费2668元，并赔偿损失17183.57元,共计45851.57元，扣除应支付的人均摊费1468元后，合计44383.57元；2、案件受理费由宏惠美食广场全部承担。事实和理由：1、宏惠美食广场在没有正当理由的情况下，私自切断李军辉所经营的档口电源，致使李军辉无法经营，应当赔偿李军辉停业损失；2、宏惠美食广场私自处分李军辉的自有物品，致使李军辉无法原物带走，宏惠美食广场应当按原价予以赔偿。宏惠美食广场上诉请求：1、请求撤销平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初1641号民事判决书；2、依法改判驳回李军辉一审要求退还租金、保证金、赔偿损失的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由李军辉承担。事实和理由：1、李军辉私自变更经营项目和品种，构成违约，保证金不应退还；2、双方签订的合同期限为一年，宏惠美食广场向李军辉提供了经营场地，现合同期限已经届满，李军辉要求退还档口租赁费的请求应当驳回；3、一审判决宏惠美食广场向李军辉退还厨具、餐具及桌椅等餐饮设施错误；4、李军辉欠宏惠美食广场经营期间的商户均摊费用，应当由李军辉承担。宏惠美食广场针对李军辉上诉请求辩称，1、关于停业损失，我们的招商简章很清楚，广场内各档口经营以大众美食为主，特色食品独家经营，同类美食最多仅限两家。该招商简章，在我们招商窗口和办公室内张贴，来参与招商的人都能看见，美食城在和他签订招商合同之前，已招够快餐经营户两家，因此他不能经营快餐。而他的经营项目是炒河粉、米粉，后来我们同意他增加了长武酥肉泡饼，给李军辉提供了方便，但在我们不知情的情况下，2016年3月26日他私自增加经营快餐项目，导致在美食城经营快餐的经营户罢业、闹事，要求赔偿损失，我们的经理和他谈话，要求李军辉停止经营快餐项目，3月27日发出通知告知，但李军辉置之不理3月28日仍然继续经营，无奈为维护美食广场的正常经营秩序，我们只能让他停业，因此停业损失我们不承担。2、保证金因为李军辉违约我们不予退还。关于租金的问题，一审判决后，由于租赁合同已满，而且逾期一个月，我们没有理由退还租金。李军辉未向我们移交档口，我们通知了一审法院，然后将他的东西10月20日搬到我们库房中。我们给李军辉代购过餐具，经营结束后李军辉可以带走，桌椅是我们统一配备，与李军辉无关。我们认为李军辉上诉请求不能成立，应该驳回。李军辉针对宏惠美食广场上诉请求辩称，1、本案的纠纷直接由宏惠美食广场引起，李军辉没有任何违约行为，即便宏惠美食广场认为李军辉增加经营项目的行为，影响了广场的管理，应该进行协商或者双方签订补充协议等方式予以解决，但是宏惠广场切断档口电源，迫使李军辉停业，这一行为构成根本性违约，致使合同目的无法实现，因此本案合同实际终止的时间为2016年3月28日，租金、水电、服务员工资等公摊费用，李军辉只负担至2016年3月28日；2、李军辉没有任何违约行为，从10号档口变到16号档口的原因是因为10号档口排烟系统有故障，宏惠美食广场提出让李军辉变换档口。一审中李军辉和宏惠美食广场分别提供了两份档口租赁合同，李军辉所持有的合同中，关于经营项目和经营范围是空白的，没有约定，而宏惠美食广场提供的合同中有约定，但这一部分约定系用笔在合同上填注形成，没有李军辉的签字和指印，李军辉对此不予认可。宏惠美食广场的招商简章不能视为档口租赁合同的组成和补充协议，招商简章在法律上仅仅属于要约邀请，对当事人没有约束力，双方的权利义务关系应当由档口租赁合同进行明确，而且宏惠美食广场在上诉状称李军辉增加快餐项目，导致其他经营快餐的经营户罢业，但又说招商简章中规定同一餐饮品种不能超过两家，由此可见招商简章对于商户没有约束力。李军辉的经营范围是炒米粉、牛肉面,快餐只是当初双方签订合同前口头约定的经营范围，但正式签订合同时没有就经营范围和经营品牌进行明确约定。宏惠美食广场一直说李军辉违约，但是没有提出违反了合同的哪一项；3、李军辉没有持续占据档口，双方发生争议后，合同实际已经终止。宏惠美食广场将档口收回，私自处理了李军辉的自有物品，现16号档口经营的是面食，所以对于宏惠广场提出的要求李军辉支付2016年3月28日以后的租金和均摊费无法成立。综上，请求依法驳回宏惠美食广场的全部上诉请求。李军辉向一审法院起诉请求：1、依法解除李军辉、宏惠美食广场之间的《档口租赁合同》；2、宏惠美食广场返还李军辉租赁费16000元、保证金10000元，赔偿李军辉经营损失10208.17元，共计36208.17元；3、宏惠美食广场承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年8月22日，李军辉、宏惠美食广场签订平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同，双方约定：宏惠美食广场将位于宏达国盛建材市场大门口东一号楼宏国酒店三层宏惠美食广场16号档口租赁给李军辉经营餐饮，年租金为32000元，租赁期为1年，自2015年9月10日起至2016年9月9日止。合同约定李军辉经营的档口是10号档口，但实际使用当中，变更为16号档口。2015年9月6日，李军辉、宏惠美食广场又签订补充协议，约定租金自2015年10月起开始收取。另外，李军辉于2015年8月11日按照宏惠美食广场要求向宏惠美食广场交纳保证金10000元。合同履行期间，从2016年起，李军辉经营的美食档口除经营炒米粉外，新增了快餐炒菜，宏惠美食广场认为李军辉私自更换经营品种，影响其他经营户利益，遂发布通知责令李军辉停止经营快餐。李军辉认为双方合同中并未就李军辉的经营范围和经营品牌进行具体明确的约定，不同意停止经营快餐。2016年3月28日，宏惠美食广场以此为由，切断李军辉所经营档口的电源，致使李军辉被迫停止经营，酿成纠纷。一审法院认为，李军辉、宏惠美食广场签订的平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同及后续协议，是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，为有效合同，应当全面履行。根据本案的事实，宏惠美食广场对其负责的经营场所”宏惠美食广场”内的经营户的饭菜品种确有分项经营的管理模式，但李军辉、宏惠美食广场在签订合同时，对李军辉经营的饭菜品种并没有作明确的约定，为此发生纠纷后，宏惠美食广场在未与李军辉协商一致的情况下，强行切断李军辉所经营档口的电源，致使李军辉被迫停止经营，宏惠美食广场的行为属于根本性的违约行为，致使李军辉订立合同的目的不能实现，故对李军辉要求与宏惠美食广场解除合同的诉讼请求予以支持。即从2016年3月28日宏惠美食广场切断李军辉所经营档口的电源时起，双方签订的合同已经实际终止。按照李军辉、宏惠美食广场协议中的书面约定，李军辉应从2015年10月起向宏惠美食广场交纳租赁费，至2016年3月28日，李军辉共使用宏惠美食广场经营的档口179天，李军辉已交租赁费一年的32000元，每天的租赁费为87.67元，实际使用期间的租赁费为15692.93元，故宏惠美食广场应向李军辉退还剩余期间的租赁费16307.07元，李军辉只要求宏惠美食广场返还租赁费16000元，应尊重李军辉的诉求；保证金10000元应由宏惠美食广场退还。李军辉主张赔偿经营损失10208.17元，但提供的证据只有宏惠美食广场缴纳厨具、餐具及桌椅的购置费4600元，其他损失并无证据支持，故其损失数额应以4600元为基础，考虑到双方合同期限为1年，李军辉实际经营期限从2015年9月至2016年3月，已实际使用了5个月，占1年使用期限的42%，李军辉使用缴纳了厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费4600元，应按42%的比例计算折旧费用，即折旧费用为1932元，宏惠美食广场应退还2668元。李军辉经营期间，欠宏惠美食广场3月份水电费和公摊费用共计1468元，应当予以扣减。综上所述，宏惠美食广场应退还李军辉16000元，保证金10000元，厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费2668元，共计28668元；扣减李军辉欠宏惠美食广场3月份水电费和公摊费用共计1468元，宏惠美食广场实际应退还李军辉27200元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条一款之规定，判决：一、原告李军辉与被告平凉市崆峒区宏惠美食广场签订的平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同及后续协议从2016年3月28日起，予以解除。二、限被告平凉市崆峒区宏惠美食广场在本判决生效后5日内向原告李军辉退还档口租金、保证金、厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费等费用27200元。二、驳回原告李军辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费517元，减半收取258.50元，原告李军辉承担64.50元，被告平凉市崆峒区宏惠美食广场承担194元。本案二审中，李军辉提交了下列证据：第一组照片3张，证明16号档口目前的名称是岐山臊子面，宏惠美食广场已经收回16号档口，李军辉没有占用档口；第二组票据11张附清单2页（原件），证明宏惠美食广场私自处理李军辉自有物品393件，票面价值11575.4元。宏惠美食广场质证认为，第一组证据真实性、合法性无异议，但与本案无关。16号档口现在经营的是岐山臊子面，他们是在我们收回16号档口以后，从2016年11月6日开始经营的；第二组证据的真实性无法确定，合法性不发表意见，与本案无关。收回档口时对他遗留的东西都进行了拍照，参与人在10人以上，这些东西存放在我们库房。宏惠美食广场提交了下列证据：第一组2016年3月27日向李军辉送达的通知。证明李军辉3月26日私自经营快餐，我们在口头劝停无效的情况下，发出了通知，而且该通知送达了李军辉本人，并且张贴；第二组是宏惠美食广场与其他两家快餐经营者签订的租赁合同，证明同类快餐只能有两家，这两家快餐的租赁合同都在和李军辉签订合同之前，合同上的经营范围都是后来填写的。李俊辉认为不属于二审新证据，不予质证。经本院审查认为，对于李军辉提交的第一组证据，因宏惠美食广场对真实性、合法性无异议，证实了16号档口的经营现状，予以确认；第二组证据因宏惠美食广场对真实性、合法性、关联性均提出异议，不能证明其证明目的，不予确认。对于宏惠美食广场提交的证据，第一组证据已经一审质证并确认。第二组证据与本案缺乏关联性，不予确认。由于双方当事人对一审查明的事实均无异议，应予以确认。二审另查明，2016年10月10日当事人收到一审判决，10月15日宏惠美食广场收回16号档口。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条”第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理”，第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定。李军辉上诉请求的退还租金16000元，保证金10000元、厨具、餐具及桌椅等购置费2668元，扣除应支付的人均摊费1468元，已经一审判决认定并判处。其诉请的赔偿损失17183.57元，由两个月的停业损失5608.17元和宏惠美食广场私自处理的餐具、厨具11575.40元构成。停业损失，李军辉并未提交相关证据支持。餐具和厨具损失，提交的证据宏惠美食广场并不认可，不能支持其主张，对于李军辉存放于档口属于个人的餐厨用具，宏惠美食广场认可收回档口时，存放于库房，可在案件执行时移交李军辉。李军辉、宏惠美食广场在签订合同时，对李军辉经营的项目和品种没有明确约定，招商简章仅是合同邀约，对当事人不产生约束力，因此，宏惠美食广场认为李军辉私自增加经营品种属违约，依据不足。在双方发生纠纷后，宏惠美食广场强行切断李军辉所经营档口的电源，导致李军辉停止经营，一审认定宏惠美食广场的行为属于根本性违约，从而判令解除合同，由宏惠美食广场退还李军辉保证金、租赁费、设施购置费等符合法律规定。综上所述，李军辉、宏惠美食广场的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。李军辉上诉的二审案件受理费50元，由上诉人李军辉负担。平凉市崆峒区宏惠美食广场上诉的二审案件受理费480元，由上诉人平凉市崆峒区宏惠美食广场负担。本判决为终审判决。审判长夏祎晖审判员张兴平审判员宫在霞二〇一七年一月十六日书记员程阿扣