河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初2709号原告焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路1号。法定代表人郑江，职务：董事长。委托诉讼代理人闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。被告刘燕萍，女，汉族，1977年2月7日出生，住焦作市马村区。委托诉讼代理人刘丽丽，女，汉族，1973年2月4日出生，住焦作市解放区，系刘燕萍姐姐。原告焦作中旅银行股份有限公司与被告刘燕萍侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦作中旅银行股份有限公司的委托诉讼代理人闫佳佳、被告刘燕萍及其委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作中旅银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2015年12月12日起至2016年12月12日止，因侵占原告房屋，给原告造成的经济损失，按照1层30元/月/平米、二层15元/月/平米计算(截止2016年12月12日金额为61479元)。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与焦作市东桂基金房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，经焦作市中级人民法院审理作出（2013）焦民二初字第00002号民事判决书，原告依据生效判决向焦作市中级人民法院申请执行，2015年12月12日，焦作市中级人民法院作出了（2013）焦执字第00171—5号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区2号楼商业房的15套房产裁定属于原告，原告亦已办理登记取得房屋所有权。原告取得上述房屋产权后，被告长期侵占原告所有的房屋，原告多次找被告交涉，要求被告搬离并腾空房屋，但被告对此不予理睬。原告作为房屋所有权人，依法对房屋享有占用、使用、收益、处分的权利，被告长期侵占原告所有的房屋，导致原告无法将房屋进行出租和进行其他商业活动，给原告造成一定经济损失，理应支付房屋占用费。为维护原告合法权益，现依据我国《侵权责任法》、《物权法》及相关规定，特诉至贵院，望依法支持原告诉求。被告刘燕萍在答辩期内未向本院提交书面答辩状，口头答辩称：1、起诉内容不属实，被告提出异议。占用的时间上不符合事实，从2016年11月12日起被告已经搬离该房屋。2、所占用的房屋不是一层和二层，我们只用了第一层。第二层是空房，屋内没有楼梯，我们就没有使用。3、原告称多次交涉不属实，原告称被告不搭理原告情况不属实。原告银行于2015年10月份曾委派秦明去和我们交涉，秦明称我们可以继续使用房屋，但不能再给别家交房租，不说房租的事。2016年6月份欧金公司当时有两个人，一个姓张一个姓郭，他们找我收房租，我咨询欧金公司房屋的所有权到底是谁的，欧金公司称必须现在交房租否则就锁门。当时我与秦明打电话沟通，秦明声称房屋产权归银行并让欧金公司的人走，但是秦明称房屋不动产证并未办理下来。大约2016年8月份秦明又来找我说房屋不再出租了，只能出售处理，让我找地方搬家。当时我答应了，后来大概2016年10月份秦明与另外一个工作人员，当时拿着不动产权证与我协商让我搬家并称如果我按他们的要求搬离房屋，前面的租金不用再付，大约2016年10月底，秦明和另外两个工作人员其中一个叫武小伟来与我协商，当时我说能否再租几个月但武小伟说房屋只能出售不能租赁，所以我们双方商定2016年11月12日下午四点之前搬离，我按照时间腾清了房屋并把钥匙交给了银行。2016年11月12日上午九点多欧金公司派人来锁门，双方起了争执，我报了警。原告在起诉前也没有向我们要求按起诉书上的标准缴纳房租，没有任何书面通知或者合约。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，原告提交的证据：1、出示焦作中旅银行股份有限公司营业执照、金融许可证、法人证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。2、出示2013年11月1日，焦作市中级人民法院公告，证明涉案房屋于2013年11月1日，由于原告与焦作市东桂基金房地产开发公司借款纠纷一案，原告向法院申请保全，涉案房屋在当时已被查封。3、出示（2013）焦执字第00171—5号执行裁定书及协助执行通知书一份，证明2015年12月12日涉案房屋经法院裁定房屋所有权人为焦作中旅银行，并要求相关部门协助办理产权变更手续。4、出示律师函五张、照片11张，照片于2016年12月9日之后拍摄，证明被告长期占用原告所有的房屋进行生产经营，原告多次找被告交涉，要求支付租金或者腾空房屋，被告均不予理睬，未交付租金仍占用不还。5、出示租赁合同3份，证明涉案房屋面积大小及原告要求被告支付占用费是按照市场标准进行计算，计收占用费计算标准合情合理。另补充一点，2016年4月13日的律师函，被告进行了签收，律师函上明确约定自接到律师函十日内与原告签订书面租赁合同，否则将于十五日内腾出房屋，被告已经收到该律师函。针对原告提交的证据，被告刘燕萍发表质证意见称对原告提交的第一组、第二组、第三组证据均无异议，对律师函的真实性无异议，对原告提交的照片的真实性有异议，原告所提交的照片中有部分是在被告搬离之后拍摄的。被告刘燕萍在举证期限内未向本院提交证据。就以上原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的焦作中旅银行股份有限公司营业执照、金融许可证、法人证明、法定代表人身份证复印件各一份、2013年11月1日焦作市中级人民法院公告、以及（2013）焦执字第00171—5号执行裁定书及协助执行通知书一份均合法、真实、有效，本院对其证据效力依法予以确认；原告提交的律师函五张，能够证明案件相关事实，本院对其真实性予以认定；原告提交的照片11张，被告主张部分照片系被告搬离房屋之后拍摄的，结合原、被告双方的举证、质证意见，本院对被告主张予以采信，对原告提交的照片之证据指向本院将结合其他证据综合认定。结合原、被告双方的举证、质证意见，本院认定本案事实如下：原告与焦作市东桂基金房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，经焦作市中级人民法院审理作出（2013）焦民二初字第00002号民事判决书，原告依据生效判决向焦作市中级人民法院申请执行，2015年12月12日，焦作市中级人民法院作出了（2013）焦执字第00171—5号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区2号楼商业房的15套房产裁定属于原告，原告亦已办理登记取得房屋所有权。原告取得上述房屋产权后，被告长期侵占原告所有的房屋，原告多次找被告交涉，要求被告搬离并腾空房屋，但双方一直未达成一致意见。根据原告所提交的照片，照片中显示被告刘燕萍于2016年12月9日已经搬离涉案房屋，但原告所提交的照片并不是在同一时间拍摄，照片有明显区别，被告刘燕萍主张其于2016年11月12日搬离涉案房屋，对此主张本院予以采信。另查明，被告刘燕萍主张其所占用的位于焦作市××东××小区××楼××号房屋只使用了第一层的面积，第二层因没有安装楼梯，被告使用时仍是毛坯房，无法使用，对此主张，原告焦作中旅银行股份有限公司予以认可。本院认为，原告作为房屋所有权人，依法对房屋享有占用、使用、收益、处分的权利，被告长期侵占原告所有的房屋，导致原告无法将房屋进行出租和进行其他商业活动，给原告造成一定经济损失，理应支付房屋占用费。2015年12月12日，焦作市中级人民法院作出了（2013）焦执字第00171—5号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区2号楼商业房的15套房产裁定属于原告，原告已取得房屋所有权。被告刘燕萍未经原告许可，长期占用该房屋，已经构成了对原告合法财产权利的侵害，被告应承担相应的民事侵权责任，并赔偿给原告造成的经济损失。原告要求被告按照市场不动产租赁价款赔偿相应的经济损失，事实清楚，于法有据，原告的诉讼请求理由正当、证据确实充分，本院依法予以支持。另查明被告刘燕萍已经于2016年11月12日搬离涉案房屋，并且被告刘燕萍仅使用了涉案房屋第一层面积，第二层被告刘燕萍并未使用，对此事实，原告焦作中旅银行股份有限公司表示认可。因此，原告要求被告赔偿第一层房屋损失，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但其要求被告赔偿房屋第二层损失，因举证不能，本院不予支持。此外，涉案房屋损失金额自2015年12月12日起按一层30元/月/平米标准计算至2017年11月12日止计人民币37570.5元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第六项、第十九条之规定，判决如下：一、被告刘燕萍于本判决生效后十日内赔偿原告焦作中旅银行股份有限公司房屋被占用期间的经济损失计款人民币37570.5元。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338元，由被告刘燕萍负担（暂由原告垫付，待履行时由被告一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  曹彦学人民陪审员  程保萍二〇一七年一月十六日书 记 员  王彦冬