山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初5150号原告：济南市新融典当有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：印宝金，董事长。委托诉讼人理人：崔黎明，男，济南市新融典当有限责任公司法律事务部经理。委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。被告：山东盈沣置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘学军，总经理。被告：董昱，女，1958年1月14日生，汉族，山东盈沣置业股份有限公司经理，住济南市。原告济南市新融典当有限责任公司（以下简称新融典当）与被告山东盈沣置业股份有限公司（以下简称盈沣置业）、董昱典当合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新融典当委托诉讼代理人晋淑霞到庭参加诉讼，被告盈沣置业公司、董昱经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新融典当向本院提出诉讼请求：一、判令被告盈沣置业公司偿还原告典当本金300万元；二、判令被告盈沣置业公司支持典当本息（以300万元为基数，自2016年3月25日起至实际清偿之日止，按月综合费息3%计算）和违约金（按合同约定欠费息总额综合费与利率总额的30%计算）；三、判令被告盈沣置业公司赔偿原告经济损失（律师代理费）76340元；四、判令被告董昱对上述全部债务承担连带清偿责任；五、判令原告对被告盈沣置业公司名下所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼112室房产（产权证号：济房权证中字第2381**号、他项权证号：济房他证中字第0976**号、面积303.83平方米）享有优先受偿权。事实与理由：2015年9月17日，被告盈沣置业公司以其名下所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼112室房产（产权证号：济房权证中字第2381**号）设定抵押，向原告典当借款300万元。双方签订了（2015）新融房抵字第019号《房产抵押典当合同》。合同约定：典当综合费率为月2.7%，利息为月0.3%，如违约按欠缴综合费总额的30%计收违约金，典当期限为2015年9月17日起至2015年11月15日止，共计60天。双方于2015年9月21日办理了房产抵押登记手续，并取得济房他证中字第0976**号他项权利证书。被告董昱与原告签订了《保证合同》自愿对被告山东盈沣置业股份有限公司的上述典当借款提供连带责任保证。典当期满后，双方以办理续当手续的方式延续抵押典当关系，续当至2016年3月24日。自2016年3月25日起，被告没有偿还典当本金，也没有办理缴费续当手续，原告多次催款至今未履行还款义务，董昱亦无承担还款责任。为维护原告的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望贵院判如所请。被告盈沣置业公司、董昱未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，在本案审理过程中，被告未提交反驳证据，根据原告提交的当票、续当凭证、房产抵押典当合同、房屋他项权证、保证合同、网上银行转账付款凭证、委托代理合同、山东省增值税专用发票、等证据，本院认定事实如下：一、2015年9月17日，新融典当(甲方)与被告盈沣置业公司（乙方）签订合同编号为（2015）新融房抵字第19号的房产抵押典当合同。合同约定：经甲乙双方协商商定或经有资质的价格评估机构评估，抵押物位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼112室房产（产权证号：济房权证中字第2381**号，建筑面积303.83平方米）评估价值人民币陆佰万元整，对此评估价，双方予以认可，折当后的典当金额为人民币叁佰万元整；典当期限自2015年9月17日起至2015年11月15日止，共计60天；抵押典当期满前乙方如需续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，甲乙双方以办理续当手续的方式延续典当抵押关系，本合同继续有效；典当综合费率为月2.7%，在发放当金时按典当期限先予扣收，续当时预收续当期综合费，典当利率为月0.3%，乙方在续当或赎当时按实际使用天数结清前期利息；当期期限或续当期限届满，乙方未按本合同约定清偿典当本金、综合费和利息的，甲方从典当逾期之日起按欠缴综合费、利息（含罚息和复利）总额的30%加收违约金；当金用途资金周转；当票为本合同的主要组成部分，与本合同具有同等法律效力，当票号码为：NO37110124450。本合同记载的抵押典当金额、抵押典当期限、当金发放日期与当票不一致时、以当票记载为准。典当期限或者续当期限届满，乙方应在5日内办理续当或赎当手续，逾期不赎当也不续当的，视为绝当，甲方有权利对抵押典当物进行拍卖或其他处置；该抵押物的担保范围：典当本金、综合费、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用等。甲方实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、交通费、通讯费、抵押物处置费、过户费等。2015年9月21日，原告通过网上银行向被告山东盈沣置业股份有限公司汇款82万元，2015年9月22日通过转账支票支付给被告山东盈沣置业股份有限公司200万元，共计282万元（按照房产抵押典当合同第二条第五款的约定，发放当金时按典当期限先予扣两个月的综合费18万元）。二、2015年9月17日，新融典当(甲方)与被告董昱（乙方）签订保证合同一份。合同约定:根据债务人的申请，乙方自愿为债务人承担偿还主合同（2015）新融房抵字第19号房产抵押典当合同项下的全部典当本金、综合费、利息、违约金及实现债权的费用等债务的保证责任，特签订本保证合同。乙方担保保证的范围是：甲方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、交通费、通讯费、抵押物处置费、过户费等。乙方对保证范围的全部款项承担连带保证责任。主合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任，清偿债务人的全部债务。保证期间为主合同典当期限届满之日起两年，如在主合同履行过程中债务人与甲方续当的，保证期间为最后一期续当期满之日起两年。当主债务人未依约履行债务时，甲方有权直接要求乙方承担主合同项下的全部担保责任，乙方不得先行使其他担保义务。三、2015年9月17日，新融典当向盈沣置业公司出具No37110124450号当票，典当期限2015年9月17日至11月15日，盈沣置业公司自2015年11月16日起开始续当至2016年3月14日，绝当时间为2016年3月19日。四、被告盈沣置业公司以其名下所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼112室（房产证号：中238129、济房他证中字第0976**号、面积303.83平方米）房产设定抵押，并于2015年9月21日在济南市房产管理局办理了抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。五、2016年8月8日原告与山东豪才律师事务所签订的委托代理合同、并向该律师事务所支付律师费76340元。本院认为，原、被告签订的房产抵押典当合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告按约向被告盈沣置业公司发放当金300万元，被告应按约偿还原告当金。典当续当期满后，被告盈沣置业公司未按约定偿还当金，构成违约，应承担相应的违约责任，但涉案典当绝当后，原告要求被告按综合费息月3％计算经济损失，没有依据。被告盈沣置业公司应偿还原告当金300万元并赔偿原告自2016年3月19日起至实际清偿之日止以300万元为基数按年利率24％计算的经济损失。原告同时主张欠费息部分30％的违约金，但其无证据证实其损失超出了年利率24％，故对原告主张超出部分，本院不予支持。原告与被告盈沣置业公司签订房产抵押典当合同，该房产已办房产抵押登记手续，原告对被告盈沣置业公司的典当物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。原告为本案诉讼支付律师代理费76340元，系原告的经济损失，依照双方的合同约定，被告盈沣置业公司应予赔偿。根据原告与被告董昱签订的保证合同，其应对被告盈沣置业公司的债务承担连带清偿责任。被告盈沣置业公司、董昱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证、辩论的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东盈沣置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南新融典当有限责任公司典当本金300万元。二、被告山东盈沣置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南新融典当有限责任公司利息损失（自2016年3月25日起至实际清偿之日止，以300万元为基数，按年利率24％计算）。三、被告山东盈沣置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南新融典当有限责任公司经济损失（律师费代理费）76340元。四、被告董昱对上述一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任。五、原告济南市新融典当有限责任公司对被告山东盈沣置业股份有限公司名下所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼112室（房产证号：中238129、济房他证中字第0976**号、面积303.83平方米）房产折价、拍卖或变卖价款在上述第一、二、三项确定的债务范围内优先受偿。六、驳回原告济南新融典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费34860元，由被告山东盈沣置业股份有限公司、董昱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  刘爱群人民陪审员  石玉芹二〇一七年一月二十四日书 记 员  谢书凤