福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0583民初7523号原告：伍长卫，男，1967年12月2日出生，汉族，住福建省南安市。原告：伍淑敏，女，1969年10月28日出生，汉族，住福建省南安市。二原告共同的委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所律师。被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇后店村。法定代表人：蔡崇发。原告伍长卫、伍淑敏因与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称“成功房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍长卫、伍淑敏共同的委托诉讼代理人许晓达到庭参加诉讼，被告成功房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍长卫、伍淑敏向本院提出诉讼请求：1.成功房地产公司立即协助伍长卫、伍淑敏办理“成功国际城”第XX幢XXXX号房屋权属证书（即房屋所有权证书和土地使用权证书）；2、成功房地产公司支付伍长卫、伍淑敏逾期协助办理房屋权属证书违约金（违约金每日按伍长卫、伍淑敏已付款686128元的0.03%计算，自2014年8月11日起计至伍长卫、伍淑敏实际取得上述房屋权属证书之日止）。事实和理由：伍长卫、伍淑敏与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由伍长卫、伍淑敏向成功房地产公司购买位于南安市成功国际城第XX幢XXXX号商品房，购房款686128元。合同第十四条“关于产权登记的约定”第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，伍长卫、伍淑敏依约支付全部购房款，成功房地产公司于2014年5月19日将上述房屋交付给伍长卫、伍淑敏使用，但却未能依法履行协助办证义务，致使伍长卫、伍淑敏至今未能取得房屋权属证书，成功房地产公司应承担相应的违约责任。成功房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因成功房地产公司未到庭，未对伍长卫、伍淑敏提供的证据进行质证。对伍长卫、伍淑敏提供的以及本院调取的证据和事实，本院认定如下：伍长卫、伍淑敏提供的《商品房买卖合同》一份，《销售不动产统一发票》一份、中国农业银行《个人借款凭证》一份，南安市住房和城乡建设局回复本院的《关于南安成功国际城1-16#楼是否取得商品房预售许可证的复函》以及南安市不动产登记中心出具的《商品房买卖合同备案信息》，该些证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：成功房地产公司系依法注册成立的在南安市规划范围内建造、出售及出租商住楼和标准厂房的有限公司，并取得成功国际城项目的商品房预售许可证。2012年10月8日，伍长卫、伍淑敏与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，伍长卫、伍淑敏向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第XX幢XX层XXXX号房，建筑面积共170.4平方米，单价为每平方米4026.57元，总金额686128元。出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施……出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.03%利率付给利息，同时按已付款的0.03%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，伍长卫、伍淑敏支付成功房地产公司全部购房款686128元。2014年5月19日，成功房地产公司将上述商品房交付给伍长卫、伍淑敏使用，但伍长卫、伍淑敏现尚无法办理所购买商品房的房屋权属证书(现名称为“不动产权证书”)。本院认为，成功房地产公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，伍长卫、伍淑敏向成功房地产公司购买址在南安市的成功国际城第XX幢XX层XXXX号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，伍长卫、伍淑敏与成功房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照合同约定，成功房地产公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。本案商品房虽然于2014年5月19日交付伍长卫、伍淑敏使用，但伍长卫、伍淑敏至今无法取得所购买商品房的不动产权证书，成功房地产公司已经逾期协助办理不动产权证书，应承担逾期协助办证的违约责任。现伍长卫、伍淑敏请求成功房地产公司协助办理成功国际城第XX幢XXXX号房屋权属证书(现名称为“不动产权证书”)，合理合法，应予支持。伍长卫、伍淑敏还请求成功房地产公司每日按伍长卫、伍淑敏已付款686128元的0.03%计算支付逾期协助办证违约金，符合双方合同约定，予以支持，但违约金应自2014年8月18日起计算至成功房地产公司履行完协助办理不动产权证书之日止；超过该部分的违约金，不予支持。成功房地产公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后三十日内协助伍长卫、伍淑敏办理成功国际城第XX幢XXXX号商品房不动产权证书；二、南安成功房地产拓展有限公司应支付伍长卫、伍淑敏自2014年8月18日起至南安成功房地产拓展有限公司履行完协助办理不动产权证书之日止，每日按伍长卫、伍淑敏已付购房款686128元的0.03%计算的逾期协助办理不动产权证书的违约金（自2014年8月18日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）；三、驳回伍长卫、伍淑敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2777元，由南安成功房地产拓展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  卢君玉人民陪审员  林寿辉人民陪审员  张小驷二〇一七年一月十八日书 记 员  倪丽端本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。