云南省开远市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2502民初1105号原告：中国建设银行股份有限公司开远支行。住址：开远市灵泉东路336号。负责人：刘俊，系该行行长。委托诉讼代理人：刘桂玲，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：马鹏兵，男，1991年10月7日生，回族，住开远市渝景花园小区*幢******号。被告：红河州恒兴房地产开发经营有限公司。住址：个旧市金湖东路54号。法定代表人：成文举，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司开远支行（以下简称建设银行）与被告马鹏兵、红河州恒兴房地产开发经营有限公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人刘桂玲到庭参加了诉讼，被告马鹏兵、房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉请判决：1、请求人民法院依法解除原、被告双方于2013年4月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告马鹏兵偿还原告借款本金314749.94元，利息10818.42元（截止至2017年4月28日止），本息合计325568.36元，并支付至贷款本息偿清之日止的所有利息；3、判令原告对抵押物开远市渝景花远小区A幢2－2504号房屋享有优先受偿权；4、判令被告房地产公司对贷款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、财产保金费、律师费由被告承担。事实和理由：2013年4月3日，被告马鹏兵向原告申请借款，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定，被告马鹏兵向原告借款330000元，此款用于购买开远市渝景花景小区A幢2－2504号房屋，借款期限30年，自2013年4月3日起至2043年4月3日止，还款方式为等额本息。原告于2013年4月3日按合同约定向被告马鹏兵发放了借款，对于该借款，被告马鹏兵用其所购的开远市渝景花景小区A幢2－2504号房屋作为抵押物，同时被告房地产公司对该贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任，但自2016年5月份开始，被告马鹏兵未能按合同约定偿还贷款，经原告多次催要，被告仍未按约定履行还款义务。被告马鹏兵、房地产公司未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。原告为支持自己的诉讼主张,向法庭提交以下证据：1、营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书，用以证明原告的基本信息。2、被告身份证复印件、企业信用信息复印件，用以证明被告的基本信息。3、贷款申请书复印件，用以证明被告向原告申请贷款的事实。4、商品房购销合同复印件、房地产管理机关登记备案栏，用以证明被告贷款用途。5、个人住房商业用房借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房贷款推荐保证书、房屋他项权证，用以证明原、被告之间的借贷、抵押、保证关系、及各方对权利义务的约定。6、贷款帐户基本信息，用以证明被告欠款的事实及欠款金额。本院认为，原告建设银行提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认其证明力。被告马鹏兵、房地产公司未到庭，也未提交书面质证意见及证据，视为放弃质证和举证的权利。经审理查明：2013年4月3日，被告马鹏兵向原告建设银行申请借款，原告建设银行与被告马鹏兵、房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：530166236－2012－20130207535），借款合同约定，被告马鹏兵向原告建设银行借款330000元，用于购买开远市渝景花景小区A幢2－2504号房屋，借款期限30年，自2013年4月3日起至2043年4月3日止，还款方式为等额本息，被告马鹏兵用其所购的开远市渝景花景小区A幢2－2504号房屋作为抵押物，被告房地产公司对该贷款提供担保责任，合同签订的当日，原告建设银行按合同约定向被告马鹏兵发放贷款330000元。在合同履行过程中，被告马鹏兵自2016年5月份开始，未能按约定按月足额还本付息，截止于2017年4月28日尚欠原告建设银行借款本金314749.94元、利息10818.42元，共计325568.36元。经原告建设银行催要未果，诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对还款期限与还款方式作出了明确约定，被告马鹏兵未依照合同约定偿还原告借款本息，已违约，应承担归还原告借款本息的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。第三项：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。被告马鹏兵的违约行为已明确其不再履行合同，原告要求解除合同的诉求成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告马鹏兵以开远市渝景花园A幢2-2504号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，另被告房地产公司还向原告提供连带保证责任,因此,在被告马鹏兵未按约偿还借款的情况下，原告享有对抵押财产开远市渝景花园A幢2－2504号房屋的优先受偿权；被告房地产公司应同时对马鹏兵所欠借款本息向原告承担保证责任，并在保证责任实现后对被告马鹏兵享有追偿权。原告主张支付律师代理费的诉请没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司开远支行与被告马鹏兵、红河州恒兴房地产开发经营有限公司2013年4月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告马鹏兵于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司开远支行借款本金314749.94元，截止2017年4月28日的利息10818.42元，本息合计325568.36元。并支付从2017年4月29日起至还清借款之日止的利息（利息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。三、被告红河州恒兴房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、被告红河州恒兴房地产开发经营有限公司在承担保证责任后有权向被告马鹏兵追偿。五、原告中国建设银行股份有限公司开远支行对被告马鹏兵所有的开远市渝景花园A幢2－2504号房屋享有优先受偿权。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司开远支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3092元，由被告马鹏兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  岳炳玉二〇一七年九月二十二日书记员  杨茜雯