南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2015)顺庆民初字第6号原告韩宁，男，汉族，1987年3月12日生，住四川省南充市顺庆区。委托代理人蒋晓文，四川兴恒平律师事务所律师。被告唐波，男，汉族，1977年8月16日生，住四川省南充市仪陇县。被告张英，女，汉族，1980年6月29日生，住四川省南充市仪陇县。被告周玉蓉，女，汉族，1972年8月5日生，住四川省南充市仪陇县。原告韩宁诉被告唐波、张英、周玉蓉、蒋毅民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。审理过程中查明蒋毅已死亡，不具备民事主体资格，不能作为本案的被告。原告韩宁及其委托代理人蒋晓文到庭参加了诉讼。被告唐波、张英、周玉蓉经合法传唤，无正当理由均未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审查终结。原告诉称，被告唐波、张英系夫妻。2014年6月26日，原告（出借人）韩宁与被告（借款人）唐波、张英及被告（担保人）周玉蓉、蒋毅签订《抵押借款合同》，约定：原告出借人民币450,000元给被告唐波、张英，借款期限为3个月，即2014年9月24日应归还全部借款本息，月利率为1.6%，按月结付利息，被告唐波、张英若未按照约定按时足额付息，原告韩宁除收取约定利息外，第一次违约被告唐波、张英应按约定利息的30%支付违约金，第二次违约被告唐波、张英应按约定利息的50%支付违约金，在合同约定还款日未归还本息，还应按借款本金的10%支付惩罚性违约金。合同还约定，被告周玉蓉与蒋毅以夫妻共同所有的房产为被告唐波、张英提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金以及申请人为实现债权而支出的差旅费、诉讼费、执行费、代理律师费等。合同还约定解决争议的方式为向合同签订地即顺庆区人民法院以提起诉讼的方式解决。合同签订后，原告按约定向借款人唐波、张英提供了借款人民币450,000元，被告周玉蓉与蒋毅也用夫妻共有的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为仪房他证仪陇字第20140020**号。但被告唐波、张英并未按照借款合同约定清偿借款本金及利息。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令被告唐波、张英立即归还原告借款人民币450,000元，并按约定承担资金利息及违约金；确认原告对位于仪陇县复兴镇复兴中路的房屋（面积为591.05平方米）产权及相应的国有土地使用权享有抵押权，拍卖或变卖所得价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用（包括但不限于借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权而支出的差旅费、诉讼费、执行费、代理律师费等）；本案诉讼费由被告承担。为支持其诉请，原告提交了以下证据：1、原告身份证复印件、三被告和蒋毅的身份证复印件及户口本复印件、被告唐波与被告张英的结婚证复印件、被告周玉蓉与蒋毅的结婚证复印件，拟证实双方当事人主体适格，且被告唐波与被告张英系夫妻关系，被告周玉蓉与蒋毅系夫妻关系。2、《抵押借款合同》一份，拟证实被告唐波、张英向原告韩宁借款450,000元，期限为三个月，利率为1.6%，合同约定了违约责任，且被告周玉蓉与蒋毅以夫妻共有房产为借款提供担保，同时还约定了争议解决方式。3、仪房他证仪陇字第20XXXX**号他项权证一份，拟证实被告周玉蓉与蒋毅为被告唐波、张英的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。4、南充市商业银行业务回单一张、借款借据一张，拟证实原告韩宁于2014年6月27日将借款450,000元转入了唐波的账户。5、油发票、过路费发票、餐饮费发票若干张，拟证实原告为催收本案借款往返仪陇产生的费用共计7,539元。被告唐波、张英均未进行答辩，也未提交任何证据。庭审后，本院找到被告周玉蓉向其核实了借款的真实性，其认为应当由实际借款人唐波偿还借款，且提交了一份蒋毅的户籍证明，拟证实蒋毅已于2014年9月24日去世，并于2014年12月9日注销了户籍。原告韩宁对该证据质证后对其真实性无异议，认为蒋毅的死亡并不影响抵押权的实现。审理查明，2014年6月26日，原告（出借人）韩宁与被告（借款人）唐波、张英、被告（担保人）周玉蓉与（担保人）蒋毅签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为450,000元，以实际出借人转账金额为准；借款期限为3个月，期间为2014年06月25日至2014年09月24日；借款月利率为1.6%；二借款人以本人（包括本人家庭）所有的不动产、固定资产、现金及工资收入、个人股权、债券、股票、在金融机构和其他单位的存款及其他收入为该借款本息、违约金承担连带还款责任；二担保人自愿用其夫妻共同拥有的位于四川省仪陇县复兴镇复兴中路1号附3号（负2层1号、负1层1号、第1层商铺、第4层1号、第5层1号）的住宅，作价450,000元，为二借款人的该笔借款本金、利息及违约金进行担保，承担连带保证责任；指定将借款转入唐波所有的南充市商业银行卡中。合同还约定了违约责任：借款人未按约定支付利息视为违约，出借人除向借款人收取应收约定利息外，借款人第一次违约应按约定应付利息的30%支付违约金，第二次违约应按约定应付利息的50%支付违约金；借款人到期未归还本金和结付利息，视为借款人违约，借款人应按未还借款本金的10%支付惩罚性违约金给出借人。合同对费用的承担及优先受偿权也进行了约定：与合同相关的评估费、办证费、抵押登记费、因借款人违约涉及的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、交易税（费）及出借人实现债权的相关费用，均由借款人承担；如果借款人不能按约还清出借人借款本息，出借人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行抵押物实现全部债权及追索债权的一切费用的优先受偿。约定管辖法院为合同签订地即南充市顺庆区人民法院。合同签订后，原、被告便于当日到仪陇县房地产管理局办理了抵押登记，仪房他证仪陇字第20XXXX**号的他项权证明确了将蒋毅名下的位于仪陇县复兴镇复兴中路1号附3号的房屋抵押给原告韩宁用于担保被告唐波、张英的借款，抵押面积为591.05平方米。2014年6月27日，原告韩宁将450,000元借款转入合同指定的被告唐波的账户，被告唐波于当日给原告韩宁出具了一张借款借据，以此证明已收到了450,000元借款，并注明“每月27日前打付利息”。借款发生后，被告唐波、张英一直未按时支付借款利息，直至借款期限届满，被告唐波、张英也未按约归还借款本金，原告多次催要未果而引发了此纠纷。另查明被告唐波与被告张英系夫妻，被告周玉蓉与蒋毅系夫妻，蒋毅于2014年9月24日已意外身亡，且已于2014年12月9日注销户籍。本院认为，原告、三被告及蒋毅自愿签订《抵押借款合同》，对借款金额、期限、利息、抵押担保、违约责任等进行了约定，原告韩宁、被告唐波、张英、周玉蓉以及蒋毅均在合同上签字确认，是三方当事人的真实意思表达，该合同合法有效，原告韩宁已按照合同约定履行了出借义务，被告唐波、张英应当按照合同约定履行还款义务并承担违约责任，被告周玉蓉也应当按照合同约定承担担保责任。虽然蒋毅已死亡，但蒋毅、周玉蓉是用其共有的房产为该借款提供的物的担保，且已经办理了抵押登记，原告韩宁系合法的担保物权（抵押权）人，蒋毅的死亡并不影响抵押权的实现,故对于原告提出的该抵押物折价、拍卖、变卖后优先受偿的主张，本院予以支持。原告请求被告支付利息及违约金，合同约定借款期限为3个月，月息为1.6%，违约金为欠款本金的10%，利息与违约金之和明显超过了法律的限制性规定，故对超出部分本院不予支持。原、被告对费用的承担进行了约定，原告提供了相关的差旅费发票，未提供其他费用的证据，故本院对原告因实现债权而支出的差旅费酌情认定为2,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第三十四条第一款“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，判决如下：一、被告唐波、张英在本判决生效后十日内共同偿还原告韩宁借款450,000元，并从2014年6月27日起，至实际还款日止，按人民银行发布的同期商业银行贷款基准利率的四倍计算利息；二、被告唐波、张英在本判决生效后十日内支付原告韩宁差旅费2,000元；三、若被告唐波、张英逾期未偿还，则由被告周玉蓉在担保财产范围内承担偿还责任，即原告韩宁对仪房他证仪陇字第20XXXX**号他项权证上登记的位于仪陇县复兴镇复兴中路1号附3号的房屋（面积为591.05平方米）享有抵押权，该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述借款本息及差旅费；四、驳回原告韩宁的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8,050元，由被告唐波、张英、周玉蓉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长 庞 娅人民陪审员 吕 静人民陪审员 漆昌永二〇一五年六月十七日书 记 员 任芷函