.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初3837号原告:郝虎成,男,1986年4月7日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：连峰，宁夏辅德律师事务所律师。被告:王艳如,女,1968年2月19日出生,汉族,住河北省遵化市遵化镇。被告:宁夏祥和居房地产营销策划有限公司,住所地:宁夏银川市金凤区。法定代表人:李飞，系公司总经理。委托诉讼代理人：路亚强，男，系公司员工。原告郝虎成与被告王艳如、宁夏祥和居房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告郝虎成及其委托诉讼代理人连峰，被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人路亚强到庭参加诉讼。被告王艳如经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告王艳如向原告支付剩余房款109万元,并支付逾期付款违约金51.1万元(每逾期付款一日按房屋总价140万元的0.1%计算,自2016年7月1日起暂计至2017年7月2日,2017年7月3日起的逾期付款违约金仍连续计算至房款实际付清之日止)；2.依法判令被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司将其保管的被告王艳如购房定金3万元立即支付给原告；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年4月16日,被告王艳如、宁夏祥和居房地产营销策划有限公司与原告签订了《房屋居间买卖合同》一份,原告将其所有的金凤区某小区房屋以及两个车位,含房屋一楼所有家具和固定设施,二楼罗汉床、茶桌、四把椅子、小桌子、一套皮沙发和固定设施,总价140万元卖于被告王艳如,并约定房屋过户所产生的的全部税、费均由其负担。上述合同签订后,被告王艳如应依约于2016年7月1日前付清全部房款,但被告只在2016年6月分两笔共计支付了31万元房款。至此之后,原告多次要求被告王艳如支付剩余房款,但其总以种种理由推脱至今,已达一年之久。被告王艳如逾期付款,每逾期一日,应向原告支付房屋总价款0.5%的违约金,合同继续履行,鉴于该逾期付款违约金计算比例过高,原告自愿申请下调至每逾期一日,按房屋总价款的0.1%计算。对于被告王艳如交由被告宁夏祥和居房地产策划有限公司保管的购房定金,因被告王艳如未付清合同款项,应按定金罚则处理,支付给原告。宁夏祥和居房地产营销策划有限公司辩称，2016年4月16日，被告与原告及被告王艳如签订《房屋买卖居间合同》,合同约定于2016年4月16日一次性支付并办理过户。2016年4月16日之前被告王艳如与原告协商前期分期付款,原告同意。后被告王艳如的房款未付清，在被告工作人员的催促下,被告王艳如一直不接电话,拖延至今。请求法院驳回原告的第二、三项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的房屋居间合同合法、真实，能够证实原告与被告王艳如之间签订的房屋买卖合同以及被告王艳应履行的付款义务和承担逾期付款的责任；2.原告提交的收据真实合法，对其证明效力本院予以确认；3.原告提交的某银行银行卡客户交易明细单真实合法，可以证明被告王艳向原告支付31万元购房款的事实；4、原告提交的产权证、结婚证、房屋出售同意书真实合法，对其证明效力本院予以确认；5、被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司提交的房屋居间买卖合同真实有效，但是其中没有明确约定被告公司可以从定金中优先扣除中介服务费，故对其证明目的本院不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月16日，原告郝虎成（甲方）与被告王艳如（乙方）、宁夏祥和居房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定通过被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司居间介绍原告将其位于银川市金凤区某小区房屋一套出售给被告王艳如，房屋总价款为140万元，乙方同意于2016年4月16日交付3万元作为购房定金，为充分保障甲乙双方的个人利益，交由丙方代为保管；乙方付款方式为现金支付，如现金支付甲乙双方约定于2016年7月1日前办理产权过户手续，并支付房款；交房日期为收到全款后7天内；签订本合同后，乙方向丙方支付中介服务费25000元，于本合同签订之日支付；同时约定乙方未按合同约定履行及约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款0.5%的违约金，合同继续履行；乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的房屋总价款10%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在三日内向甲方支付；丙方有权从上述首付款中扣除房屋总价款2%的中介服务费，余款由丙方转交甲方。合同签订后，被告王艳如支付定金3万元，由被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司代为保管。后被告王艳如共计向原告支付购房款31万元。因剩余房款被告王艳如至今未支付，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明,涉案房屋尚未办理过户手续,并仍由原告居住使用。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法、有效协议，双方当事人均应按照该协议履行。该份合同中实际包含两个合同关系，一为房屋买卖合同，另一为居间合同。本案争诉的为房屋买卖合同。根据合同约定，被告王艳如应于2016年7月1日前支付房款，被告王艳如逾期付款构成违约。被告王艳如已向原告支付房屋价款31万元，定金3万元，还应向原告支付剩余房款106万元。根据法律规定，当事人既约定了定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告主张适用违约金，本院予以支持。违约金主要为补偿性质，以原告的实际损失为基础兼具惩罚性，原告的损失表现为其未取得剩余房款而导致的利息损失，原被告双方约定的违约金计算标准过高，综合考虑本案的实际情况，本院调整违约金为254400元（以未付款项106万元为基数，按照年利率24%，自逾期之日2016年7月2日计算至2017年7月2日），自2017年7月3日至本判决确定的给付之日的违约金按照上述标准继续计算。被告王艳如支付的定金3万元系按照合同约定由被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司代原告保管，故应由被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司向原告支付。被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司应收取的中介费用与本案非同一法律关系，其可另行提起诉讼主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王艳如于本判决生效之日起十五日内向原告郝虎成支付剩余房款106万元、违约金254400元；自2017年7月3日至本判决确定的给付之日的违约金以106万元为基数，按照年利率24%计算；二、被告宁夏祥和居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郝虎成支付3万元。如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19470元，由原告郝虎成负担3486元，被告王艳如负担15984元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长陈婷人民陪审员何玉琴人民陪审员李瑞芳二〇一八年一月二十二日法官助理刘震书记员胡雅茹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。