重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初140号原告:罗显芬,女,1976年01月27日出生,汉族,重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告:段才席,女,1962年04月27日出生,汉族,重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告罗显芬诉被告段才席抵押合同纠纷一案，本院于2017年01月04日立案受理后，依法由代理审判员杨飞适用简易程序，于2016年1月16日公开开庭进行了审理。原告罗显芬到庭参加诉讼。被告段才席经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗显芬向本院提出如下诉讼请求：1、被告段才席承担抵押担保责任，以重庆市大足区×套房屋价值为限代黄维明偿还借款本金300000元和利息、违约金（从借款之日起至付清为止，以300000元为本金按月利率2%计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月18日，黄维明向原告借款300000元，该笔债权债务关系经本院（2015）足法民初字第06958号民事判决书确认，被告黄维明应偿还原告的借款本金854000元及利息，以上款项中包含2014年9月18日的300000元。2014年9月18日，被告段才席与原告罗显芬、案外人陈光路、梁德飞签订《借款协议》，因借款人黄维明向罗显芬等三人共计借款800000元（其中陈光路400000元、梁德飞100000元、原告罗显芬300000元），用被告所有的位于重庆市大足区×套房屋提供借款抵押担保。同时借款合同中约定利息、还款方式等。现黄维明分文未偿还原告的借款本息，故要求起诉被告至法院，请求判如所请。被告段才席未到庭应诉亦未向本院提交书面答辩意见。原告罗显芬为支持其诉讼请求向本院举示如下证据材料：1、原告身份证，用以证明原告的基本身份情况及原告系本案适格诉讼主体。2、房产证，用以证明该房屋系段才席的房产。3、借条复印件，用以证明罗显芬与黄维明的借贷关系，黄忠琴系担保人。4、抵押合同，用以证明段才席将重庆市大足区×套房产抵押给陈光路、梁德飞、罗显芬。5、承诺书，用以证明段才席、黄维明同意将以上房产用于黄维明向梁德飞、陈光路、罗显芬等人作借款抵押。6、（2015）足法民初字第06958号民事判决书，用以证明经法院依法确认，本案涉及的300000元担保债权已依法确认，现原告要求被告履行担保责任，符合法律规定。7、借款协议，用以证明被告黄维明于2014年9月18日向原告及案外人陈光路、梁德飞共计借款800000元，被告段才席用自己的房屋做抵押的情况。被告段才席未到庭应诉亦未向本院举示与本案有关的证据材料。被告段才席未到庭应诉，无法对原告举示的以上证据进行质证发言，视为其对自己诉讼权利的处分，经本院依法审核后，原告举示的以上证据符合证据的法定形式，本院对以上证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列法律事实：2014年9月18日，案外人黄维明向本案原告罗显芬借款300000元。并由黄维明向本案原告出具欠条一张载明内容如下：“借条今借到罗显芬的现金300000.00元（大写叁拾万元正），此据担保人：黄忠琴（签字并捺印），借款人：黄维明（签字并捺印）2014.9.18.”同日，本案原告罗显芬、案外人梁德飞、案外人陈光路与案外人黄维明及本案被告段才席共同签订《借款协议》一份，该借款协议载明内容如下：“甲方：借款人：黄维明，身份证号码：51023019630818××××抵押人：段才席，身份证号51023019620427××××。乙方：放款人（抵押权人）：陈光路身份证号码：51023019660101××××、放款人（抵押权人）：梁德飞，身份证号码：51023019480221××××、放款人（抵押权人）：罗显芬身份证号码51023019760127××××。因借款人黄维明向陈光路、梁德飞、罗显芬借款人民币捌拾万元（小写800000.00元整）（具体数额以借条为准）。用段才席的门市（商服用房）提供借款抵押。经抵押当事双方共同确认，提供贷款抵押的房屋的基本情况及价值确认如下：一、提供抵押的房屋情况：1、坐落：大足区某套房屋；2、产权证号为：权属证号210房地证2014字第××××号；3、权利人为：段才席；土地使用权类型为：出让；5、土地使用权面积：46.64平方米；房屋建筑面积：139.92平方米；7、房屋登记用途为：借款抵押。8、其它抵押（担保）物：黄维明及重庆市为民刀具有限公司资产。二、抵押房屋的当期价值：抵押当事人双方共同确认提供抵押的房屋当期价值为：100万元，（土地为出让地）抵押物最终确认价值：100万元（其中：单位价值门市按7500元/平方米），价值确认参考依据来源于近期市场价。三、借款金额、利息、期限：1、借款金额：借款人黄维明向陈光路、梁德飞、罗显芬借款捌拾万元（小写：800000.00元整）；2、借款利息（月利息）：每月利息2分，每个月17日，借款人应按时将利息打进陈光路的银行账户，农行卡：622845047800326××××。3、借款期限：6个月，（从2014年9月18日至2015年3月17日）。4、还款方式：先息后本。四、其他费用项目调查费每月0.2%、（居间）服务费每月0.5%，财务费每月0.3%，每月车旅费等，共计1%。（大写：百分之一）。该费用按月支付（每月17日支付）。五、违约责任1、借款人未按时支付利息（及费用），放款人可要求借款人按所欠利息（及费用），每天支付千分之二的违约金（所欠金额×千分之二×天数），且由此产生的一切费用由借款人负责。2、如借款人连续两个月未支付利息（含费用），或到期未归还本金（及利息），放款人有权处置抵押房产，由此产生的一切费用由借款人承担。本协议一式份，双方各一份，双方签字生效。甲方（借款人）：黄维明（签字并捺印）身份证号51023019630818××××电话1399607××××乙方（放款人）陈光路（签字并捺印）梁德飞（签字）罗显芬（签字并捺印）身份证号51023019660101××××电话1388312××××，抵押人：段才席（签字并捺印）身份证号51023019620427××××，电话1398367××××2014.9.18.”同日，被告段才席及案外人黄维明向三原告出具承诺书一份，该承诺书载明内容如下：“承诺书承诺人：黄维明段才席承诺人同意用位于大足区×套的段才席自有房产（房产证号210房地证2014字第××××号，建筑面积139.92平方米），用以黄维明向梁德飞、陈光路、罗显芬等人作借款抵押，其抵押金额以市场（变现价值）为准，如抵押物不足偿还以上借款，其余债务仍由黄维明负责归还。特此承诺。承诺人：段才席（签字并捺印）、黄维明（签字并捺印）。时间：2014年9月18日。”同日，被告段才席将其所有的位于重庆市大足区X处房屋（房屋权属证号：210房地证2014字第××××号）抵押给陈光路、梁德飞、罗显芬，并到重庆市大足区国土资源与房屋管理局办理了抵押登记手续，抵押期限为2014年9月18日至2015年3月17日，抵押合同中载明总抵押金额为800000元，抵押合同中未区分陈光路、梁德飞、罗显芬三者的抵押权份额。2015年8月7日，原告罗显芬将案外人黄维明、案外人黄忠琴起诉至本院，要求以上两人偿还借款本金854000元及利息，经本院依法审理，于2015年11月15日作为（2015）足法民初字第06958号民事判决书，判决被告黄维明偿还原告借款本金854000元及利息（利息自2015年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至借款本金还清为止），并由被告黄忠琴承担连带清偿责任。以上854000元中包含有2014年9月18日办理抵押登记时的黄维明借原告的300000元。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告段才席承担抵押担保责任，以大足区×套房屋价值为限代黄维明偿还借款本金300000元和利息、违约金（从借款之日起至付清为止，以300000元为本金月利率2%计算）；2、诉讼费用由被告承担。本院认为，抵押合同是抵押权人与抵押人签订的具有担保性质的，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可依法以处分抵押物所得价款优先受偿的合同。本案中，被告段才席为案外人黄维明借原告罗显芬的300000元借款予以担保，并到不动产权属登记管理部门办理了不动产抵押权登记，故可以认定原、被告间的抵押合同关系成立。关于原告诉讼请求第一项即原告要求被告段才席承担抵押担保责任，以大足区×套房屋价值为限代黄维明偿还借款本金300000元和利息、违约金（从借款之日起至付清为止，以300000元为本金月利率2%计算）。本院认为，经本院（2015）足法民初字第06958号民事判决书确认，案外人黄维明需要偿还原告罗显芬的借款本金854000元及相应的利息，现案外人黄维明未履行其偿还原告借款本息的责任，故原告有权要求本案被告段才席履行担保责任，以其所有的位于重庆市大足区X处房屋价值为限对案外人黄维明借原告罗显芬的借款本金300000元及利息承担担保责任。对原告合理部分的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求利息和违约金从借款之日起至付清为止，以300000元为本金月利率2%计算，因本院在确认案外人黄维明欠原告的借款本金时确认的利息计算方式与原告的诉讼请求不一致，本案仅涉及处理担保物权，对其超过本院（2015）足法民初字第06958号民事判决书确认的借款本息部分本院不予置评，原告可以另行协商或诉讼解决。被告段才席承担抵押担保责任后，有权向案外人黄维明追偿。另抵押物拍卖、变卖、折价所得价款按陈光路、梁德飞、原告罗显芬于2014年9月18日借与债务人黄维明的债权比例清偿。被告段才席未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十九条第（一）项、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，缺席判决如下：一、被告段才席以其所有的位于重庆市大足区X处房屋（房屋权属证号：210房地证2014字第××××号）对案外人黄维明借原告罗显芬的借款本金300000元及利息（利息自2015年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至借款本金还清为止）承担担保责任，原告罗显芬有权就以上房屋在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利，受偿时按2014年9月18日陈光路、梁德飞、原告罗显芬借与债务人黄维明的债权比例清偿；二、驳回原告罗显芬的其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元,由被告段才席负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 杨 飞二〇一七年一月十九日书 记 员 叶虹君