湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0303民初1691号原告：十堰市张湾区柏林镇鲍花村村民委员会。住所地，湖北省十堰市张湾区柏林镇鲍花村。法定代表人：张有学，该村委会主任。委托诉讼代理人：罗先利，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李哲，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。被告：王太顺，无固定职业。原告十堰市张湾区柏林镇鲍花村村民委员会（以下简称鲍花村委会）诉被告王太顺租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员周慧适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告鲍花村委会的委托诉讼代理人罗先利、李哲，被告王太顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鲍花村委会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2003年8月4日签订的郑家沟林场、水库租赁合同和2014年3月7日签订的合同。2、依法判令被告支付2003年8月4日签订的租赁合同逾期租金4000元及2012年至2014年少交租金1113元[（2000元/年－1629元/年）×3年]。3、依法判令被告支付2014年3月7日签订的合同逾期租金5040元（1800元/亩×1.75亩＋280元/亩×6.75亩），违约金7383.6元[5040元×0.5%×（9个月×30天+23天）]。4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年8月3日，原、被告签订鲍花村郑家沟林场和水库租赁合同书，约定将自己所有的集体土地郑家沟林场和水库租给被告王太顺，租期30年，自2003年8月1日起至2033年7月31日止，租金为每年2000元，合计60000元。由被告王太顺先交租金16000元用于维修公路，其余每年6月20日交清次年租金2000元。2014年3月7日，原、被告双方又签订合同，原告鲍花村委会将集体土地谭家洼大田1.75亩，柏树堡6.75亩租给被告，租期自2014年到2033年，租金为：没有改变土地用途的每年每亩280元，改变土地用途的每年每亩1800元，被告王太顺每年12月30日前向原告一次性支付当年租金，被告未按期交纳租金，每延缓一天向原告鲍花村委会按应交租金的0.5%交纳违约金，一年不交租金，原告鲍花村委会可解除合同。被告王太顺依约支付部分租金后，其他租金经原告鲍花村委会多次催要无果，故诉至法院。被告王太顺辩称，1、我不同意解除合同。一年不交租金解除合同是指2014年签订的合同，不是2003年签订的合同。2014年签订的合同，我也没有达到解除合同的违约情况，没有缴纳租金，是因为村上还欠我的钱，双方互负债务。我在��里植树造林，按国家规定，我应该享受补贴，最低是5万元，最高是15万元，按这个计算村里欠我钱。2014年签订的合同共计8.5亩地，在2008年都租赁给了我，按照国家退跟还林的政策，应该补给我16540元，但是村上没有补给我。我治理山体滑坡垫付4700元，跟村上约定，我和村上各担一半。另外我还垫了大约1000多元。这些村上欠我的钱应该计算。2、根据2003年签订的合同，2015年6月20日前的租金我按照合同1629元交清了，后面的的租金我确实没交。3、根据2014年3月7日签订的合同，2015年的5040元确实没交，我要求把村上欠我的钱给我计算清楚。因为村上欠我的钱，我没有违约，就不存在支付违约金的问题，欠的租金我愿意交。但是村上在没有催告我的情况下，直接给我下通知，限我三天给钱，这个不合理。本院经审理认定事实如下：2003年8月3日，原、被告双方签订《鲍花村郑家沟林场水库租赁合同》一份：“经甲乙双方协商决定，由甲方（鲍花村委会）将鲍花村郑家沟林场、水库租赁给乙方（王太顺）使用30年。自2003年8月1日起至2033年7月31日止。年租金2000元。合计六万元。由乙方（王太顺）先集中交租金壹万陆仟元用于维修公路。其余每年6月20日交清次年租金1629元……。”截止原告鲍花村委会起诉之日，被告王太顺尚有2015年6月21日至2016年6月20日、2016年6月21日至2017年6月20日的租金没有交纳。2014年3月7日，原、被告双方签订《合同》一份，由原告鲍花村委会将鲍花村谭家洼大田1.75亩、柏树堡6.75亩土地租赁给被告王太顺发展农业。双方对租金的约定为：没有改变土地用途的每年280元/亩，改变土地用途的每年1800���/亩，每年12月30日前一次性支付当年的租金。截止原告鲍花村委会起诉之日，被告王太顺尚有2015年1月1日至2015年12月31日的租金没有交纳。现原告鲍花村委会以被告王太顺没有按照两份合同约定支付租金为由，诉至本院。上述事实，有原告鲍花村委会及被告王太顺的当庭陈述，有原告鲍花村委会提交的合同复印件2份、公证书原件1份，有被告王太顺提交的限期催款通知书原件一份等证据在卷佐证，以上证据经当庭质证，均真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告双方于2003年8月3日签订的《鲍花村郑家沟林场水库租赁合同》中，并未明确约定合同解除的条件；2014年3月7日签订的《合同》中约定了合同解除的条件。虽然被告王太顺存在部分租金未支付的情况，但结合以上两份合同内容及庭审所查，原、被告双方在土地租赁合作中，还存在其他经济往来，被告王太顺在履行合同过程中并不存在根本违约的情形。故对原告鲍花村委会要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告王太顺拖欠的租金，依据双方签订的合同，应当及时支付。2003年8月3日签订的《鲍花村郑家沟林场水库租赁合同》中关于年租金的数额存在书写不一致的情形，本院结合该合同的内容认定租金数额为1629元/年，故原告鲍花村委会主张的少交租金1113元[（2000元/年－1629元/年）×3年]，本院不予支持。原告鲍花村委会主张被告王太顺支付逾期租金4000元，数额计算错误，依据该合同，截止原告鲍花村委会起诉之日，被告王太顺应支付的租金为3258元（1629元/年×2年）。2014年3月7日签订的《合同》，原告鲍花村委会诉称被告王太顺存在变更土地用途的情形，但未向本院提交证据予以证实，本院不予采信。故依据该合同，截止原告鲍花村委会起诉之日，被告王太顺应支付的租金为2380元（280元/亩×1.75亩＋280元/亩×6.75亩），原告鲍花村委会主张的违约金，本院不予支持。综上，截止原告鲍花村委会起诉之日，被告王太顺应向原告鲍花村委会支付租金5638元（3258元＋2380元）。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王太顺于本判决生效之日起十日内向原告十堰市张湾区柏林镇鲍花村村民委员会支付租金共计5638元。二、驳回原告十堰市张湾区柏林镇鲍花村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告王太顺未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费239元，减半收取119.5元，由被告王太顺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《���讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 ��周慧二〇一七年一月六日书记员 刘  伟附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。