湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂嘉鱼民初字第00288号原告尹松清，男。委托代理人杜江林，嘉鱼县司法局鱼岳镇法律服务所法律工作者。被告孔剑，男。被告余松平，男。本院于2015年3月30日立案受理原告尹松清与被告孔剑、余松平建设工程施工合同纠纷一案，由审判员秦成奎适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜江林、被告孔剑、余松平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹松清诉称：原、被告系朋友关系。2012年7月30日原、被告签订《房屋建筑承包合同书》一份，由原告包工包料承包二被告在嘉鱼县渡普口镇金桥8组新建的居民住宅楼，原告按约定履行了合同，将房屋交付给被告，并于2014年7月18日对工程进行了决算，被告一共应支付原告工程款859.52万元，截止决算日已支付684.08万元，下欠175.44万元，此后分两期支付了15万元，至今尚欠160.44万元经多次催收未果。按照合同约定，工程完工交付后扣除5%的质保金外，其余款项应当全部结清，但被告占用原告资金久不支付，导致原告负债不能清偿，而有家不能归，故请求法院依法判令被告立即给付所欠工程款160.44万元，并从决算之日起赔偿拖欠原告资金的占用费。原告为证明其所诉事实成立并请求法院支持其主张，向本院递交了如下证据：1、原告本人的居民身份证复印件一份，证明原告是本案适格的诉讼主体。2、被告孔剑、余松平的身份信息表二份，证明二被告的身份信息。3、原告与二被告签订的《房屋建筑承包合同书》复印件一份，证明原、被告于2012年建立承包关系。合同约定：房屋建筑承包方式为包工包料，建筑价格为每平方680元，工程工期为2012年8月1日—2013年12月30日，并约定按工程进度分期支付工程款，整个工程完工验收合格后压5%质保金，其余款项全部结清，质保金二年付给乙方。4、2014年7月18日双方结算《平衡表》一份，证明截至结算日被告尚欠原告工程款175.44万元。被告孔剑、余松平辩称：截至2014年7月18日尚欠原告175.44万元工程款属实，此后又支付15万元，实际下欠160.44万元，但原告未按合同约定的期限交付房屋且房屋未经整体验收，应当承担违约责任，被告所欠工程款应当扣除5%质保金和原告欠建房入股股东的借款110万元。被告为证明原告欠建房入股股东的借款，向本院递交了原告出具给债权人刘胜利、赵某、赵某某的借条三份，合计金额40万元，另外70万元的借条当庭出示后收回未提交法庭。经庭审质证，被告对原告递交的4份证据均无异议；原告代理人对被告出示的借条的真实性未发表质证意见，认为原告向债权人借款与本案无关，属于另一法律关系。本院认为，对原告递交的4份证据被告未提出异议，应当认定为有效证据；被告递交的原告向债权人出具的借条属于另一法律关系，不能作为抗辩原告诉讼请求的证据和理由。根据当事人陈述和采信的有效证据，本院认定案件基本事实如下：2012年二被告以出售为目的拟在嘉鱼县渡普口镇金桥8组投资建设联建住宅楼“金水小区”，同年7月30日，二被告与原告达成协议，将该联建房发包给原告承建，并签订了《房屋建筑承包合同书》，约定承包方式为包工包料，建筑价格为每平方680元，工程工期为2012年8月1日—2013年12月30日，并约定按工程进度分期支付工程款，整个工程完工验收合格后压5%质保金，其余款项全部结清，质保金二年期满付给乙方（即原告）。双方未就工程的监理机构、验收时间、方式、验收主体等作明确规定。合同签订后，原告依约进行了施工，被告分期分批支付了部分工程款，在施工过程中，被告即对在建房屋进行预售，主体工程完工时房屋已大部出售，双方均未主张验收事宜。2014年7月18日，双方对工程款进行了结算，制作了《金水小区工程尹总平衡表》，载明原告承建房屋总面积12640平米，总工程款859.52万元，原告累计已领取工程款684.08万元，尚下欠175.44万元，结算后分二期给付15万元，按约定扣除质保金5%计42.976万元，应即时给付原告工程款117.464万元。本院认为，原、被告所签订的《房屋建筑承包合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同，原、被告均应依约履行合同义务。原告完成了承建房屋的建筑工程，被告实际接收了房屋未提出异议并对房屋予以出售，应当视为对该房屋已经验收，被告辩称原告未按合同约定的期限完成房屋建筑工程应承担违约责任，但未提供证据加以证实，故对被告该辩称本院不予采纳；原告向合同主体以外的债权人借款与本案不属同一法律关系，被告要求以原告的债务抵付原告工程款的主张没有法律依据，本院不予采纳；原告要求被告给付所欠工程款并承付占用资金期间的占用费的主张，合理合法，本院予以支持。原告要求被告支付下欠的工程款160.44万元与双方合同约定不符，合同约定5%的质保金满两年后支付，现两年未满期，故应在下欠工程款中减去5%质保金42.976万元后，被告现在应支付的下欠工程款为117.464万元，原告要求被告支付拖欠工程款的占用费，因双方合同中未约定，依法只能按银行同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告孔剑、余松平应当自本判决生效之日起十五日内给付所欠原告工程款117.464万元，并从2014年7月18日起至本判决确定付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付占用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元由原告负担1500元，被告负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，账号：17—680501040008389—222，户名：咸宁市中级人民法院，汇款用途：上诉费。上诉人自上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  秦成奎二〇一五年六月十一日书记员  周 勇《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。