/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”CambriaMath”;panose-1:2453546324;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}@pageSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.Section1{page:Section1;}-->line-height:25.0pt”>宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书line-height:25.0pt”>（2016）宁0106民初6093号原告：周正华，男，1974年10月14日出生，汉族，宁夏固原市人，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏颐和置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：何建梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄娟，宁夏浩晟律师事务所律师。原告周正华与被告宁夏颐和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周正华、被告宁夏颐和置业有限公司的委托诉讼代理人黄娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周正华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔付原告延迟交房违约金53863.7元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2011年9月14日在被告处购买银川市金凤区住房，并与被告签订了宁颐和售字（2011）第136号《商品房买卖合同》，按《合同》第九条交付期限及条件约定，出卖人应当在2012年4月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，交付条件是取得《银川市新建住宅交付使用证》；如违约则自本合同第九条规定的最后交付期限的日次至实际交付之日止，按本合同第十条规定出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。被告实际取得《银川市新建住宅交付使用证》的时间是2013年1月8日。被告于2013年8月15日才交房给原告，时间跨度长达470天（2012年5月1日至2013年8月15日），损失极大。但当时被告晚交房只赔付了4919.76元的违约金，还不给退现金，并要求和其下属的前期物业公司顶了物业费、采暖费以及其他费用。按合同约定应该从2012年5月1日起赔付到2013年8月15日止，共计470天，按合同约定应赔付共计14695.84元；其中4919.76元是原告不熟悉政策的情况下被被告强制性的冲抵了物业费。这期间原告除了正常每月偿还银行放贷67385.53元外，还得每月缴纳房租费1200元，延迟交房23个多月累计共缴纳房贷和租房金额为27600元，按合同约定的赔付标准万分之零点五的违约金赔偿远远低于造成的经济损失，特要求调高违约金赔付计算标准为万分之二，增加违约金赔偿额弥补原告所受到的损失，按照万分之二标准计算应该是58783.46元，还差53863.7元没有如约赔付；2、被告在向原告交房的整个过程中，始终没有出示《银川市商品房竣工验收备案表》和《银川市商品房交付使用证》，且在之后的违约金清算时也没有明确告知赔偿金额的计算方式，被告采取独断专横的态度由他们单方面计算，并以不退现金冲抵其他各项费用的方式结算，强迫原告签订所谓的《补充协议》。这种行为是一种严重的欺诈，商品房也是商品，客户在购买商品时对商品的各项指标具有知情权，出示该商品相关法律依据和文书应是卖方的义务。原告在不知情的情况下遭被告蒙骗，交纳了一部分不应该付的费用，被告少赔付逾期交房违约金。故原告诉至法院，请求判如所请。被告宁夏颐和置业有限公司辩称，1、原告所述与本案实际事实不符，其诉讼请求依法不能成立。原、被告已于2013年8月4日签订《补充协议》一份，就逾期交房违约金达成一致意见，确定被告应赔偿原告违约金为4919.76元。此费用用以抵顶原告应向被告交纳的物业费、采暖费等后期物业费用，至此，双方关于延期交房赔偿问题处理完毕，原告不再向被告主张任何违约赔偿，原告是在认可此协议内容的前提下签字、摁手印，不应反悔。2、原告的诉讼请求早已超过法律规定的诉讼时效期间，其诉请不应得到支持；3、原告诉请的违约金53863.7元没有法律依据，依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期交房的违约金按日支付已付房价款万分之零点五，该合同中约定的违约金条款合法有效，原告诉请按照万分之二进行计算，无事实依据及法律依据。4、被告不存在任何违法违规行为，被告在向原告交付房屋之前就已取得《银川市新建住宅交付使用证》等商品房交付必备手续，不存在任何违规行为。另外，签订《补充协议》是在双方平等自愿原则下签订，系双方真实意思表示，不存在任何强迫、欺诈行为。综上，原告的诉请不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《银川市新建住宅交付使用证存根》，被告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、授权委托书，双方对对方提交的上述证据的证明目的均不认可。本院对上述证据认定如下：原、被告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对证明内容中反映的事实本院予以确认并在卷佐证。原告提交的民事判决书与本案没有关联性，本院不予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于宁夏银川市金凤区房屋，建筑面积136.66平方米，金额625356元。合同约定交房日期为2012年4月30日，到期后房屋未能交付。广州颐和酒店物业公司银川分公司受被告委托于2013年8月4日与原告签订《补充协议》一份，约定就延期、产权证延期办理等赔偿原告延迟交房违约金4919.76元。该违约金用于原告抵顶其应交纳的2013年1月9日至2013年8月15日物业费981.28元，应交纳的2013年1月9日至2013年3月31日采暖费1418.71元，应交纳的装修押金2000元、装修垃圾清运费409.77元、户主资料费30元、楼道灯电费30元、电梯费50元。《补充协议》还约定，此费用为延期交房及产权证延期办理赔偿费用，签订本合同后，乙方（原告）不再依据商品房买卖合同向宁夏颐和置业有限公司主张任何违约赔偿。该协议作为原告与宁夏颐和置业有限公司签订的《商品房买卖合同》附件，具有同等法律效力。本院认为，原、被告双方于2013年8月3日签订的《补充协议》作为原告与被告于2011年9月14日签订的《商品房买卖合同》附件，具有同等法律效力。双方均应按协议履行各自的义务。被告按照协议给原告赔偿了违约金，已经履行了合同义务,原告再次要求被告支付违约金,已无事实和法律依据，且自原、被告在签订《补充协议》后，原告并未向被告主张过违约金的赔付事宜。《中华人民共和国民法通则》规定，公民向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告于2013年8月15日接收涉案房屋，至此其请求保护民事权利的诉讼时效开始计算，至法庭辩论终结前，原告并未举证证明其在诉讼时效期间向被告主张权利或具有其他诉讼时效中止、中断、延长事由存在，故原告的权利请求已过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告周正华的诉讼请求。案件受理费1146元，减半收取573元，由原告周正华负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。line-height:25.0pt”>审判员拓玲霞text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt”>font-family:”TimesNewRoman”,”serif””>{font-family:仿宋”>文书日期”TimesNewRoman”,”serif””>}text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt”>font-family:仿宋”>书记员陈笑尘