广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初19520号原告：刘某某，男，汉族，1978年8月9日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：许某某，女，汉族，1975年11月11日出生，住址广东省深圳市罗湖区，系原告配偶。被告：深圳市鸿燊实业有限公司，住所地深圳市福田区金田路美华大厦16楼办公室，组织机构代码74517057-3。法定代表人：郑锡强。委托代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。委托代理人：徐某某，女，汉族，1993年1月19日出生，住址广东省陆丰市，系公司员工。原告刘文峰与被告深圳市鸿燊实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文峰及其委托代理人许某某，被告委托代理人龙勇、徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还定金60万元；2、被告退还原告已支付的购房首付款1237234元；3、被告赔偿原告占用资金1537234元的利息损失，按银行贷款年利率自2016年4月30日起计至付清款之日止，暂计至起诉之日即2016年8月15日为10万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月25日，原告与被告签订了关于深圳市福田区金田路铭可达电器大厦（美华大厦）项目7楼F号房（以下称涉案房产）的《商品房认购书》，原告于当日支付购房定金30万元，双方同意在120日内签订正式买卖合同。2016年4月30日，原告按期支付购房首付款1237234元给被告，合计支付购房总价1537234元。首付款交清之后，原告多次主动联系被告房贷代理人徐万伟，并主动与被告隶属上级公司铭可达集团有限公司的财务副总经理杜国鹏、销售副总经理赵塔洪面谈，恳请被告履行合同，协助原告办理银行按揭贷款手续及签订正式《深圳市房地产买卖合同》，被告均以各种借口拖延，原告当时就当面递交退还购房首期款及双倍返还定金的申请书。2016年8月5日，在被告早已违约的情况下，原告本着继续履行认购合同的初衷，向被告发出书面通知函，再次请求被告到银行办理按揭贷款手续同时签订正式买卖合同，被告完全不予理睬。故原告诉至法院，请求被告退还已付首期款及双倍返还定金，并赔偿长期占用原告购房款给原告造成的利息损失。被告辩称，1、被告与原告签订商品房认购书，该认购书并未解除，仍具有法律效力、仍可履行，故原告主张双倍返还定金无法律依据。2、原告的诉讼请求主张定金和利息，应按填平原则，要么主张利息，要么主张双倍返还定金，不能同时主张。3、原告计算利息的本金中应将定金扣除，不应将定金和首付款一并作为计算利息的基数。4、双方签订的商品房认购书中约定30天内支付1556170元，但原告首付款只支付了1237234元，再加上定金30万，比认购书约定的首付款少支付18936元，原告存在一定的违约行为。经审理查明，2016年3月25日，原告与被告签订了《商品房认购书》，约定：原告自愿认购涉案房产，建筑面积86.91平方米；签订本认购书时，原告应向被告支付定金30万元，签订正式的房地产买卖合同后，已付的定金自动转为认购房款的一部分；自签订本认购书之日起120日内，双方应签订正式的买卖合同，买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止；若双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止；如因原告原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，原告已付定金不予退还；如因被告原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，被告应双倍返还定金；原总价款5239630元，优惠折后99折，折后总价款为5187234元；签订认购书30天内即2016年4月30日前付清总价款的30%（含定金）即1556170元；原告应在签订买卖合同前向按揭银行提供办理按揭所需资料，经按揭银行确认符合按揭条件的，须取得贷款金额不低于剩余房款的银行贷款承诺或其他相关证明；原告办理完成银行按揭手续后同时与被告签订买卖合同。2016年3月26日，原告向被告支付定金30万元；2016年4月30日，原告向被告支付首期款1237234元。原告称其实际较认购书所约定的首期款少付18936元的原因是因为原告支付首付款时没有带认购书，记不清首付款的具体金额，被告的销售人员告知原告首付款还需支付1237234元，故原告按其所述的金额支付了首付款，倘若被告认为原告少支付首付款，应通知原告补交，被告未通知，视为被告认可。按认购书约定，双方应在签订认购书之日（即2016年3月25日）起120日内（即2016年7月25日前）签订正式买卖合同，但至庭审日，双方仍未签订正式买卖合同。被告称未能签订正式买卖合同的原因是被告向相关部门申请办理涉案房产所在的美华大厦房地产证时，因相关部门要求按原建设图纸申办，但目前涉案房产已出租给他人经营酒店，现在整栋大厦的布局与原图纸不一致，所以房产登记部门暂不办理房产证。另查，2016年11月24日，本院向深圳市不动产登记中心发函请求协助调查涉案房产是否办理了初始登记、是否具备办理所有权转移登记的条件。2016年12月21日，深圳市不动产登记中心函复：截至2016年12月13日，B118-0029宗地及其地上建筑物“美华大厦”未见房地产初始登记记录；2011年1月，美华大厦4-6层、7-11层按层办理了转移登记，核发了深房地字第3000646007、30××06号《房地产证》（代用证），登记权利人均为被告；产权登记系统中无涉案房产的分户数据，不具备分户产权登记的条件。以上事实有《商品房认购书》，定金、首期款收款收据，深圳市不动产登记中心出具的复函以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房认购书》是原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约已支付定金30万元、首期款1237234元，被告因自身原因未能在约定的期限内与原告签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。原告请求被告返还已付首期款1237234元并双倍返还定金60万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称涉案《商品房认购书》未解除、仍可履行与本院查明的事实不符，本院不予采纳。关于原告请求的占用资金利息损失。本院认为，占用资金利息损失属于违约金范畴。我国合同法规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告已请求被告双倍返还定金，选择了定金条款，且双倍返还定金的加倍部分30万元已足以弥补原告的资金被占用的利息损失，原告另行请求占用资金的利息损失，本院不予支持。被告还辩称原告实际支付的首付款比认购书的约定少支付了18936元，认为原告存在一定的违约行为。经查，原告于2016年4月30日支付首付款1237234元后，至庭审日2016年11月30日前，被告一直未要求原告补交少付款部分，且原告少交该部分款项并未给被告造成实际的损失，涉案认购书无法继续履行的根本原因在于被告出售的涉案房产不具备分户产权登记的条件，原告上述短少付款的行为不构成根本违约，被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市鸿燊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘文峰双倍返还定金60万元；二、被告深圳市鸿燊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘文峰返还购房款1237234元；三、驳回原告刘文峰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22235元（已由原告预交），由原告负担900元，由被告负担21335元；保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 侯  媛  蓉人民陪审员 高    兰二〇一七年一月四日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。