重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初12197号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。主要负责人：王念，该支行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。被告：袁磊，男，1985年4月21日出生，汉族，职业不详，户籍地四川省西充县。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中行沙支行）与被告袁磊借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行沙支行的委托诉讼代理人郭明哲到庭参加诉讼。被告袁磊下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行沙支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金408347.52元及截止于2016年8月4日的利息48104.95元，罚息5817.75元，合计462270.22元；并从2016年8月5日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付利息为基数，即456452.47元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收）直至清偿本息为止；2.判令被告袁磊赔偿原告为实现本债权所支付的律师费27736元；3.判令原告对本案的抵押物即位于重庆市沙坪坝区某村某号的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年3月14日签订《个人购房贷款合同》约定，借款人向原告借款41万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日期为每月1日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权，因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区某村某号的房屋作为上述借款的抵押担保并办理了房地产抵押登记。贷款发放以后。被告未按约归还借款，原告多次催收未果。被告袁磊未作答辩。原告中行沙支行围绕自己的诉讼请求提交了《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、104房地证2014字第15XXX号、借款凭证、贷款已还款明细清单、民事委托合同、律师费发票等证据。根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院对事实确认如下：2014年3月14日，原告中行沙支行与被告袁磊签订编号2014年渝沙住字718号《个人购房贷款合同》，合同约定：被告袁磊向原告借款410000元，用途为购房，贷款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，浮动利率以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%；借款人按月等额本息还款偿还贷款本息，还款日为每月的1日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、依法对抵押房屋行驶抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、鉴定费用、公告费用、资产评估及处置费用等）由借款人承担。2014年3月24日，原告中行沙支行与被告袁磊签订《重庆市房地产抵押合同》，约定袁磊以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区某村某号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告中行沙支行。2014年6月23日，原告中行沙支行于按约将贷款410000元转入到被告袁磊指定的重庆某科技有限公司账户。被告袁磊自2014年12月21日后未履行还款义务。截止2017年1月9日，被告袁磊累计尚欠未到期本金383524.68元、逾期未偿还的本金24822.84元，利息56791.68元，拖欠本金的罚息2317.59元，拖欠利息的罚息6115.03元。2016年8月10日，原告中行沙支行与重庆比君律师事务所于签订了民事委托合同，约定原告就袁磊等人借款合同纠纷共计十一案委托该律师事务所提供一审法律服务，原告支付涉案的律师代理费共计218141元（其中涉及袁磊案的律师代理费为27736元）。重庆比君律师事务所于2016年9月8日向原告中行沙支行开具了编号为12608112、应税名称为诉讼代理费的增值税普通发票一张，金额共计218141元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行沙支行与被告袁磊签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是其真实意思表示，合法、有效。中行沙支行按约履行了出借义务，袁磊作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，现袁磊违反合同约定不按期归还本金及利息，中行沙支行有权根据合同约定宣布该合同项下所有欠款全部提前到期。现原告中行沙支行要求被告袁磊立即偿还所有剩余借款本金及未偿还款项产生的利息、罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。按合同约定，罚息以逾期部分为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%再上浮50%按日计收。因合同约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由袁磊承担，故对中行沙支行要求袁磊赔偿律师费27736元的诉讼请求，本院予以支持。袁磊以其所有房屋为上述借款提供抵押担保，且已完成抵押登记，故中行沙支行对该抵押物依法享有优先受偿的权利。被告袁磊经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁磊偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金408347.52元，及截止2017年1月9日的利息56791.68元，拖欠本金的罚息2317.59元，拖欠利息的罚息6115.03元，并支付自2016年1月10日起至借款本息清偿之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金和应付未付利息为基数，每日按照中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率上浮50%的标准计算）。此款限于被告袁磊于本判决发生法律效力后十日内付清。二、被告袁磊赔偿原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为实现本债权而产生的律师费27736元，此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告袁磊提供的抵押物—坐落于重庆市沙坪坝区某村某号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，公告费500元，合计9150元（原告已预交），由被告袁磊负担。此款限被告袁磊于本判决发生法律效力后十日内立即给付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵咏梅人民陪审员  罗珊珊人民陪审员  李旭伟二〇一七年一月二十日书 记 员  李欣欣