福建省福安市人民法院民 事 裁 定 书（2015）安民特字第12号申请人兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市解放路23号。负责人林高斌，行长。委托代理人柯丽华，女，1962年8月3日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市，系申请人的职员。委托代理人陈春云，女，1968年5月24日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市，系申请人的职员。被申请人陈春发，男，1965年8月7日出生，汉族，住福安市。被申请人陈立新，女，1968年8月9日出生，汉族，住福安市。被申请人施新星，女，1957年10月10日出生，汉族，住福安市。被申请人林仕铃，男，1959年4月12日出生，汉族，住福安市。被申请人林松铃，男，1958年1月28日出生，汉族，住福安市。被申请人方碧珠，女，1959年12月3日出生，汉族，住福安市。本院受理申请人兴业银行股份有限公司福安支行（下称“兴业银行福安支行”）与被申请人陈春发、陈立新、施新星、林仕铃、林松铃、方碧珠实现担保物权一案，本院于2015年6月1日受理后，依法组成合议庭并适用特别程序，公开进行了审查。本案现已审查终结。申请人认为，被申请人陈春发因生产经营缺乏资金向申请人借款。2013年1月21日双方就借款事宜签订了编号为13××××001的《个人借款最高额抵押合同》及编号为13××××000的《个人授信额度借款合同》合同约定借款金额为人民币717万元，授信期限36个月，自2013年1月21日至2016年1月21日止。借款由被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星所有的位于福安市城区城南湖滨南路x幢x层x号店的房产抵押（2013年1月23日在福安市房地产管理所办理房屋他项权证并领取安房他证福安字第x号）），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，申请人即根据合同约定于2014年1月23日与借款人签订编号为13××××000的《零售经营类借款合同》并于同日向债务人发放贷款717万元，履行了借款支付义务。借款后被申请人均按时偿还借款本息，但2014年12月23日起，还款开始出现逾期，在多次催收后，虽有归还部分欠款，但仍有五期未能履行还款义务，截止2015年3月30日共计结欠借款本金717万元、利息53237.25元、罚息239273.7元。综上所述，申请人认为根据合同约定被申请人逾期还款的行为已经构成违约，申请人有权提前收贷，要求被申请人陈春发、陈立新、施新星、林仕铃、林松铃、方碧珠立即偿还全部借款本金717万元，截止2015年3月30日的利息53237.25元、罚息239273.7元。申请人于2015年3月30日向被申请人发出催收通知书，要求被申请人偿还全部借款本金及利息，但被申请人逾期拒绝还款。为此请求：1、对被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星所有的位于福安市城区城南湖滨南路x幢x层x号店准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债务本金717万元、利息53237.25元、罚息239273.7元（利息、罚息暂算至2015年3月30日，2015年3月31日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；3、申请费用由被申请人承担。被申请人陈春发、陈立新、施新星、林仕铃、林松铃、方碧珠均未提出异议。经审查查明，被申请人陈春发因生产经营缺乏资金向申请人申请借款，2013年1月21日双方就借款事宜签订了《个人授信额度借款合同》，约定借款金额为人民币717万元，授信期限36个月，自2013年1月21日至2016年1月21日止。借款利率为浮动利率，即基准利率上浮35%；逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被申请人陈立新在《个人授信额度借款合同》以共同债务人身份签字。担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保。同日，被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星与申请人签订了《个人借款最高额抵押合同》，自愿以所有的位于福安市城区城南湖滨南路x幢x层x号店的房产在最高额717万元范围内为上述借款提供抵押担保。上述房产已依法办理抵押登记，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2014年1月23日（即在授信期限内的次年），申请人与被申请人陈春发再次签订《零售经营类借款合同》，约定借款期限从2014年1月23日至2014年12月23日止。同时被申请人陈立新亦在《零售经营类借款合同》上以共同债务人身份签字。申请人依约于同日向被申请人陈春发发放贷款717万元，履行了借款支付义务。2014年12月23日借款到期后被申请人陈春发未偿还借款本息，申请人于2015年3月30日向被申请人陈春发发出《提前收贷通知书》，要求被申请人偿还全部借款本金及利息，但被申请人逾期拒绝还款。截止2015年6月26日共计结欠借款本金717万元、利息53237.25元，罚息463035.38元。本院认为，申请人与被申请人之间的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人兴业银行福安支行依约向被申请人陈春发发放贷款717万元，被申请人陈春发负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人陈立新作为被申请人陈春发的配偶，认可了借款属于夫妻共同债务，故讼争借款应认定为被申请人陈春发与被申请人陈立新的夫妻共同债务，被申请人陈立新应与被申请人陈春发共同偿还借款本息。被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星以其所有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款到期，被申请人陈春发、陈立新未能按约还款，其行为已构成违约，申请人有权依照合同约定要求实现抵押权。故申请人兴业银行福安支行请求对被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星所有的位于福安市城区城南湖滨南路x幢x层x号店的房产。二、申请人兴业银行股份有限公司福安支行对变价后所得款项在借款本金717万元及利息、罚息的范围内优先受偿（利息、罚息截至2015年6月26日总计516272.63元，此后按合同约定计至借款付清之日止）。本案受理费21346元，由被申请人陈春发、陈立新、林松铃、方碧珠、林仕铃、施新星共同负担。本裁定为终审裁定。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。审 判 长  林志坚代理审判员  翁慧娟人民陪审员  郑 辉二〇一五年六月二十九日书 记 员  雷梦莒执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。