江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟民初字第00544号原告常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道。法定代表人吴颖，董事长。委托代理人朱春雷，江苏少平律师事务所律师。委托代理人俞健，江苏少平律师事务所律师。被告凌坚。原告常熟华坤房地产开发有限公司与被告凌坚商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理。依法由审判员徐仪锋适用简易程序于2015年5月29日公开开庭进行了审理，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托代理人俞健到庭参加诉讼。被告凌坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告常熟华坤房地产开发有限公司诉称：2011年8月8日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：总购房款1086469元，首期房款326469元于2011年8月8日支付，余款760000元在2011年9月8日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除商品房买卖合同。后因被告未能归还贷款，贷款银行诉至法院，法院作出（2014）熟商初字第01255号民事判决。该判决生效后，原告为被告代偿了819114.61元。故请求法院判令解除编号为Y20110036307的商品房买卖合同，并由被告协助办妥商品房买卖合同网签备案注销手续；判令被告归还原告代偿的银行贷款本息、罚息、银行实现债权费用等819114.61元；判令被告支付违约金217293.8元、本案律师费32594元；诉讼费由被告承担。被告凌坚未作答辩。经审理查明：2011年8月8日，原、被告双方签订编号为Y20110036307的《商品房买卖合同》，双方约定：被告向原告购买湖畔现代城二期107幢1单元2402室，总价款为1086469元；2011年8月8日支付首期房款326469元，余款760000元在2011年9月8日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，被告按总房款的20%向原告支付违约金，在扣除原告承担担保责任的金额、支付的律师费用等正常费用及被告应承担的违约金后将被告已付款的余款无息归还被告。当日，被告凌坚即支付了首期房款326469元。2012年3月15日，凌坚、卢晓婷与中国工商银行股份有限公司常熟支行签订《个人购房借款／担保合同》，由被告凌坚、卢晓婷向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款76万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1单元2402室，同时双方对利率、还款方式、借款期限、违约责任等进行了约定。该合同由原告为被告凌坚、卢晓婷提供了担保。中国工商银行股份有限公司常熟支行于2012年5月24日依约向原告常熟华坤房地产开发有限公司支付了借款76万元。凌坚、卢晓婷按约每月履行还本付息义务至2014年3月，但此后未能按约履行还款义务，至2014年6月24日欠中国工商银行股份有限公司常熟支行借款744009.47元，利息11876.18元。为此中国工商银行股份有限公司常熟支行于2014年7月21日向凌坚发出提前还款通知书，要求凌坚归还全部借款本息。但凌坚仍未能还款，故中国工商银行股份有限公司常熟支行起诉要求判令凌坚、卢晓婷立即归还借款本金744009.47元，支付至2014年6月24日止的利息11876.18元；承担自2014年6月25日起至法律文书确定的履行日止的利息、罚息、复利，承担为实现债权产生的律师费34405元；判令常熟华坤房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2014年10月24日，本院作出（2014）熟商初字第01255号民事判决，判决：凌坚、卢晓婷支付中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金744009.47元、至2014年6月24日的利息11876.18元，并支付自2014年6月25日起至判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；凌坚、卢晓婷支付中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费34405元；常熟华坤房地产开发有限公司对凌坚、卢晓婷的债务承担连带清偿责任。保证人常熟华坤房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人凌坚、卢晓婷追偿；案件受理费减半收取人民币5916元，由凌坚、卢晓婷负担。另查，因凌坚、卢晓婷未能还款，中国工商银行股份有限公司常熟支行先后于2014年9月25日在常熟华坤房地产开发有限公司的按揭保证金帐户扣款14634.02元，2014年10月31日扣款4858.86元，合计19492.88元［该款未包含在（2014）熟商初字第01255号一案的诉讼标的中］。判决生效后，原告常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书于2014年12月11日先后支付借款本金、利息、罚息、复利737535.31元、2212.8元、3271.33元、11740.93元、4240.36元，合计759000.73元，并于2015年1月21日支付诉讼费、律师费40321元。再查，2015年4月27日，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托江苏少平律师事务所朱春雷等律师为与凌坚商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付了律师费32594元。上述事实，由原告提供的编号为Y20110036307《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2014）熟商初字第01255号民事判决书、扣款偿还按揭款证明、转帐凭证及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。按照合同约定，被告与卢晓婷向中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款76万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1单元2402室房屋，并由常熟华坤房地产开发有限公司为被告凌坚与卢晓婷进行了担保。后因被告凌坚与卢晓婷未能按时还贷，中国工商银行股份有限公司常熟支行按照《个人购房借款／担保合同》的约定提前收回全部余欠借款，并由本院判决被告凌坚与卢晓婷归还全部借款及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费，并由常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。后常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书先后支付了818814.61元（19492.88＋759000.73＋40321）。按照《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件六）第二条第四款的约定，常熟华坤房地产开发有限公司有权解除合同，凌坚应按约定支付总房款的20%即217293.8元的违约金、律师费32594元，原告的诉讼请求应予支持。原告常熟华坤房地产开发有限公司收取被告卢建光的首期房款326469元、贷款760000元，合计1086469元应当返还被告。被告凌坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2011年8月8日签订的编号为Y20110036307的《商品房买卖合同》，被告凌坚于本判决生效之日起十日内协助原告常熟华坤房地产开发有限公司办理网签备案注销手续。二、被告凌坚给付原告常熟华坤房地产开发有限公司贷款本息、罚息、复利、银行实现债权的费用818814.61元。三、被告凌坚给付原告常熟华坤房地产开发有限公司违约金217293.8元、律师费32594元，合计249887.8元。四、原告常熟华坤房地产开发有限公司返还被告凌坚1086469元。上述二、三、四款相抵后，由原告常熟华坤房地产开发有限公司给付被告凌坚17766.59元。由原告常熟华坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付被告凌坚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8414元，由被告凌坚负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（帐户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99）。审判员  徐仪锋二〇一五年六月八日书记员  钱丽玉