福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书（2015）光民初字第392号原告光泽县农村信用合作联社武林信用社，住所地光泽县二一七路179号，组织机构代码73802767-2。负责人官同鸣，该社主任。委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告傅子胜，男，1972年4月16号出生，汉族，住邵武市。被告张春女，女，1976年5月26日出生，汉族，住邵武市。被告吴正彭，男，1973年7月21日出生，汉族，住邵武市。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社与被告傅子胜、张春女、吴正彭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成了合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社的委托代理人颜端森到庭参加诉讼，被告傅子胜、张春女、吴正彭经本院传票传��，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社诉称，2013年4月24日，被告傅子胜以购买薪材需要资金为由向原告借款4，300，000元，借款期限为2013年10月24日、2014年4月24日、10月24日各还借款本金220，000元，2015年4月23日还清余款3，640，000元，月利率9.353125‰，利率一年一定，按季结息，被告傅子胜、吴正彭以共同共有的位于邵武市八一路东南商业城11幢2层的房产提供抵押担保，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，被告张春女承诺作为被告傅子胜配偶为该笔借款承担共同还款责任。但被告傅子胜借款后，未能按约还本付息。要求：1.解除原告与被告傅子胜、吴正彭于2013年4月24日签订的抵押借款合同；2.被告傅子胜、张春女立即归还原告借款本金4，300，000元及相应利息（��止2015年3月21日的利息170，576.13元，之后起至还清借款之日按合同月利率9.353125‰并加收50%罚息计）；3.被告承担本案律师代理费55，000元、诉讼费及一切实现债权的费用；4.在依法处置被告傅子胜、吴正彭所有坐落在邵武市八一路东南商业城11幢2层的房产时原告享有优先受偿权；本案在诉讼过程中，因原告与被告傅子胜、吴正彭于2013年4月24日签订的抵押借款合同借款期限已届满，原告放弃了第1项诉讼请求。被告傅子胜、张春女、吴正彭未向本院提交书面答辩意见。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1.抵押借款合同一份、放弃书二份、房产权证二份、土地证一份、房地产抵押承诺书一份、他项权证一份，拟证明被告傅子胜于2013年4月24日向原告借款4，300，000元，月利率9.353125‰，按季支付，逾期利息按合同利率加收50%���收，被告傅子胜、吴正彭坐落在邵武市八一路东南商业城11幢2层（产权证号邵武第20100866号）房产为被告傅子胜的借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）的事实；2.借款借据一份，拟证明2013年4月25日，原告向被告傅子胜交付借款4，300，000元，还款日期2015年4月23日，借款用途为购买薪材、还款方式为按季结息、利随本清的事实；3.共同还款承诺书、结婚证各一份，拟证明被告傅子胜与被告张春女在签订抵押借款合同时系夫妻关系，被告张春女作为被告傅子胜的配偶，同意为其借款承担共同还款责任的事实；4.利息清单一份，拟证明被告傅子胜自2014年12月21日起欠息，至2015年3月21日已欠息170，576.13元的事实。被告傅子胜、张春女、吴正彭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。本院认为，原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，并与原告的主张事实相关联，本院对上述证据予以采信。被告傅子胜、张春女、吴正彭未向本院提交相关反驳证据。上述有效证据，并结合原告的当庭陈述，可以证明以下法律事实：2013年4月24日，原告与被告傅子胜、吴正彭签订抵押借款合同，约定1.被告傅子胜以购买薪材为由向原告借款4，300，000元，借款期限自2013年4月24日至2015年4月23日（2013年10月24日、2014年4月24日、10月24日各还本金220，000元，2015年4月23日还清余款3，640，000元），借款月利率9.353125‰，利息按季支付；2.贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；3.被告傅子胜、吴正彭同意以其共同共有的位于邵武市八一路东南商业城11幢2层（产权���号邵武第20100866号）房产为被告傅子胜向原告的借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；4.借款人、抵押人违约，原告可提前收回贷款。被告张春女作为被告傅子胜的配偶，同意为被告傅子胜该笔借款承担共同还款责任。当日，原告即与被告傅子胜、吴正彭就其房权证号为邵武第201008**号的房产在办理了相关的抵押登记手续（证号：房他证邵武字第201318**号）。次日，原告向被告傅子胜个人账户交付了借款4，300，000元，被告傅子胜向原告出具借款借据，载明：还款日期2015年4月23日，借款用途为购买薪材，还款方式为按季结息、利随本清。嗣后，被告傅子胜自2014年12月21日起拖欠利息，截至2015年3月21日结欠原告利息170，576.13元。原告催讨未���，遂诉至本院。本院认为，原告与被告傅子胜、吴正彭签订的抵押借款合同是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告即按约向被告傅子胜交付借款4，300，000元，被告傅子胜未能依约还本付息，已构成违约，应当承担归还借款本息及支付罚息的违约责任。被告傅子胜与张春女在签订合同时系夫妻关系，被告张春女向原告承诺作为共同还款义务人，系对本案贷款情况明知情形，可认定该债务为夫妻关系存续期间的共同债务，对原告要求被告张春女承担共同还款义务的诉讼请求，本院应予以支持。合同约定，被告傅子胜、吴正彭以共同共有的房产作为借款抵押担保，并在合同签订后，双方办理了相关抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及���他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），故原告要求被告、傅子胜吴正彭在抵押物价值限额内承担抵押担保责任，符合法律及合同约定，本院应予以支持。合同约定，原告为实现债权所花费的律师费由被告承担，但原告并未提供相关证据证明已花费律师代理费的事实，本院对原告要求支付律师费55，000元的诉讼请求不予支持。被告傅子胜、张春女、吴正彭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利，本院缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅子胜、张春女应于本判决生效后十日内归还原告光泽县农村信用合作联社武林信用社借款本金4，300，000元及相应利息（截至2015年3月21日的利息170，576.13元，之后的利息按月利率9.353125‰上浮50%计至还清借款之日止）；二、在依法处置被告傅子胜、吴正彭所有坐落在邵武市八一路东南商业城11幢2层的房产时，原告光泽县农村信用合作联社武林信用社享有优先受偿权；三、驳回原告光泽县农村信用合作联社武林信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42，564元，由原告光泽县农村信用合作联社武林信用社负担524元，被告傅子胜、张春女、吴正彭共同负担42，040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五��内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。（此页无正文）审判长姚征代理审判员彭文堡人民陪审员章林华二〇一五年六月十九日书记员陈琨附录：1.本判决书援引的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给���权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。