上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第944号原告钟国萍。被告钟雪萍。第三人方阿宝。第三人钟莉莉。第三人杨颖。上列两第三人的共同委托代理人钟国萍(系第三人钟莉莉父亲、杨颖岳父，即本案原告)。第三人钟萍珠。第三人陈乙。第三人陈甲。法定代理人陈乙。上列两第三人的共同委托代理人钟萍珠(系第三人陈乙母亲、陈甲祖母，即本案第三人之一)。原告钟国萍与被告钟雪萍共有纠纷一案，本院受理后，依法通知方阿宝、钟莉莉、杨颖、钟萍珠、陈乙、陈甲作为第三人参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟国萍暨第三人钟莉莉、杨颖的共同委托代理人，被告钟雪萍，第三人方阿宝、第三人钟萍珠暨陈乙、陈甲的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟国萍诉称，原、被告系兄妹关系，上海市东余杭路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)为原告承租的公房，原、被告户籍均在系争房屋内。2014年8月，原告与征收单位签订征收协议，根据征收协议，符合托底保障的规定，人均基数是22万元，另加上奖励补贴，属于被告的征收补偿款份额为281,976.29元，被告选择购买产权调换房屋徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×栋东单元××室，房屋总价为668,941.60元，同时承诺支付原告购房差额386,965.21元。经原告多次与被告交涉，被告拒绝支付购房差额，同时也拒绝由原告向其支付货币补偿款281,976.29元而取得该产权调换房屋。原告认为，被告行为已经侵害了原告应得的征收安置利益，故诉至法院，要求法院判令被告向原告支付其获得产权调换房屋后应向原告支付的购房差价386,965.21元。如被告不愿支付购房差价，则要求法院判决确认原告分得产权调换房屋徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室，原告愿意支付被告货币补偿款281,976.29元。审理过程中，原告及第三人方阿宝、钟莉莉、杨颖表示其系争房屋征收补偿利益合在一起确认，鉴于被告明确表示不愿支付购房差价，要求法院判决确认原告及第三人分得产权调换房屋徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室，原告及第三人愿意支付被告货币补偿款281,976.29元。被告钟雪萍辩称，不同意原告及第三人诉请。钟雪萍应分得产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室，不应支付购房差价。签订征收协议时，原告承诺由被告取得该房屋，故不同意原告及第三人的诉请。第三人钟萍珠、陈乙、陈甲述称，对于原告及第三人方阿宝、钟莉莉、杨颖诉请，不发表意见，由法院依法判决。钟萍珠、陈乙、陈甲应分得产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地17-01地块×幢东单元××室，另还应分得货币补偿款22万元。经审理查明，钟国萍、钟萍珠、钟雪萍及案外人钟某某均为钟某某(于2007年去世)、金某某(于2003年去世)夫妇的子女。方阿宝系钟国萍妻子，钟莉莉系二人之女，杨颖系钟莉莉丈夫，陈乙系钟萍珠之子，陈甲系陈乙之女。马甲系钟某某之子，李某系马甲妻子，马乙系二人之子。系争房屋原为钟某某承租的公房，2009年，经家庭协商，承租人变更为钟国萍。被征收前，系争房屋内有12人户籍在册，即本案原、被告、第三人及案外人钟某某、马甲、李某、马乙。系争房屋原由钟某某、金某某共同居住，后于2010年起被出租，直至被征收。2014年8月6日，钟国萍与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积41.43平方米；房屋价值补偿款1,576,957.49元，装潢补偿20,715元；该户符合居住困难条件，居住困难人口为原、被告、第三人及案外人钟某某、马甲、李某、马乙共12人，居住困难增加货币补贴款1,063,042.51元；该户购买3套产权调换房屋，即徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室(设计面积70.90平方米，房屋总价668,941.50元)、徐泾北(华新拓展)基地17-01地块×幢东单元××室(设计面积73.02平方米，房屋总价688,943.70元)、盐铁塘路××弄××幢××号××室(预测面积81.35平方米，房屋总价783,782.45元)；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖41,430元、外区购房补贴6万元、房价补贴377,601元、协议签约奖6万元；结算单上另有早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、签约奖超比例递增部分差额38,000元、签约生效计息奖差额3,235.56元、临时安置费补贴87,000元、签约生效计息奖51,791.39元。扣除购房款2,141,467.65元后，尚余货币补偿款1,451,005.95元，已由钟国萍领取。2015年1月22日，钟某某、马甲、李某、马乙诉至本院，要求分得征收补偿款份额1,127,905.16元，用以购买产权调换房屋上海市盐铁塘路××弄××幢××号××室，余款344,322.11元要求钟国萍支付。本院于2015年4月14日作出(2015)虹民三(民)初字第212号民事判决，支持了钟某某、马甲、李某、马乙的诉讼请求，后该案当事人均未上诉，现该判决已生效。上述事实，有原告提供的征收协议、结算单、(2015)虹民三(民)初字第212号民事判决书以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据征收协议的记载，原、被告、第三人及案外人均被认定为居住困难人口，应当获得相应的安置利益，故系争房屋征收补偿款应由原、被告、第三人及案外人共同分割。各家庭所得房屋面积大于应得安置利益的，应当以金钱补足差价，对所得房屋面积小于应得安置利益的，可再分得一定货币补偿款。案外人钟某某家庭应得征收补偿利益已由生效判决确认；钟萍珠家庭所得征收补偿款份额为898,118.40元,可用于购买产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地17-01地块×幢东单元××室，另可分得货币补偿款209,174.70元；被告可分得征收补偿款份额为299,372.80元，被告若购置产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室，需向钟国萍家庭支付购房差价369,568.70元，现被告明确表示不愿支付购房差价，故该产权调换房屋可由钟国萍家庭取得。鉴于剩余货币补偿款已由钟国萍领取，故应由钟国萍负责支付被告及第三人钟萍珠、陈乙、陈甲应得的货币补偿款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告钟国萍、第三人方阿宝、钟莉莉、杨颖应分得产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块×幢东单元××室；二、第三人钟萍珠、陈乙、陈甲应分得产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地17-01地块×幢东单元××室；三、原告钟国萍应于本判决生效之日起10日内支付被告钟雪萍货币补偿款299,372.80元；四、原告钟国萍应于本判决生效之日起10日内支付第三人钟萍珠、陈乙、陈甲货币补偿款209,174.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,104.48元，减半收取3,552.24元，由被告钟雪萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一五年六月二十五日书 记 员  王 颖附：相关法律条文?一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。