江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）会民一初字第459号原告江西会昌农村商业银行股份有限公司，住所地：会昌县文武坝镇九洲大道6号，组织机构代码：30926900-8。法定代表人邹强，系公司董事长。委托代理人朱志文、肖军，系公司职员，一般授权代理。被告丁玉连，女，汉族，1966年10月出生，住会昌县西江镇。被告左权，男，汉族，1987年1月出生，住址同上，系丁玉连之子。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（简称会昌农商银行）与被告丁玉连、左权金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱志文、肖军到庭参加诉讼，被告丁玉连、左权经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，左小伟与丁玉连系夫妻关系，左权系其儿子。2010年6月29日，左小伟及被告丁玉连在原告处办理了抵押贷款，贷款金额为18万元，借款月利率为7.2‰，借款期限自2010年6月29日至2012年6月28日，左小伟与被告丁玉连提供了房屋所有权证号房他证2010字第**号房屋作抵押，并办理了抵押登记。2011年10月，左小伟去世，原告多次找到被告丁玉连要求其履行还款责任，但被告均拒绝履行还款义务，自2012年10月1日起利息分文未付。被告已以其行为表明拒绝继续履行合同义务。为维护原告的合法权益，唯有诉至法院，请求依法判令：1、被告丁玉连立即归还17.9万元借款本金及自2010年6月29日起至还清借款时止的利息（按月利率9％计算至2014年11月25日为75994.93元），被告左权在继承左小伟的遗产范围内对上述债务承担清偿责任；2、原告对抵押房屋所有权证号02会房证字第0015号房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告丁玉连、左权未作答辩。经审理查明，2010年6月28日，被告丁玉连之夫左小伟与会昌县农村信用合作联社（简称会昌农信社）签订了《中长期借款合同》一份，《合同》约定：“第一条、借款种类为抵押贷款。第二条、借款金额为人民币壹拾捌万元整。第三条、借款用途为转贷。第四条、借款期限为24个月，自2010年6月29日至2012年6月28日止。第五条、借款利率和计息、结息。1、本合同项下借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮60％确定，为月利率7.2‰；2、本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率并适用于本合同项下借款时，乙方无需通知甲方即有权按人民银行调整后的同档次基准利率和前款上浮幅度计算利息，乙方执行本规定不视为对合同的修改和变更……第十三条、其他约定事项，丁玉连同意共同承担该笔贷款债务（丁玉连签名并捺印）。”同日，会昌农信社与左小伟、丁玉连签订了《抵押合同》一份，左小伟、丁玉连同意以位于会昌县西江镇老街41号共有房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在会昌县房产局办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：房他证2010字第**号）。2010年6月29日，会昌农信社向左小伟发放了贷款180000元。借款人左小伟现已去世，借款到期后，左小伟仍欠本金179000元未还及部分利息未付，会昌农信社分别于2012年9月22日、2014年5月30日向丁玉连发出《到期贷款催收通知书》，被告丁玉连至今仍未履行还款义务。另查明，被告丁玉连系左小伟之妻，被告左权系左小伟之子。又查明，2014年6月24日，经中国银行业监督管理委员会江西监管局赣银监复（2014）171号文件批复，同意江西会昌农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，会昌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。上述事实，有原告提交的中国银行业监督管理委员会江西监管局文件、公司组织机构代码证、左小伟和丁玉连的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、中长期借款合同、抵押合同、房产证复印件、国有土地使用证复印件、他项权利证书复印件、借款凭证、到期贷款催收通知书、会昌县西江镇居民委员会出具的《证明》、会昌县公安局西江派出所出具的《死亡证明信》等证据，足以认定。本院认为，根据中国银行业监督管理委员会江西监管局赣银监复（2014）171号文件批复，会昌农信社于2014年6月24日自行终止，其债权债务转为会昌农商行债权债务，会昌农商银行具有原告诉讼主体资格，债务人应当向会昌农商银行清偿债务。借款人左小伟向会昌农信社借款后去世，至今仍欠贷款本金179000元及部分利息未归还。被告丁玉连在《中长期借款合同》中同意共同承担该笔贷款债务，并由其本人签名捺印确认，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告丁玉连对该债务具有连带清偿责任。又因被告丁玉连系借款人左小伟之妻，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同债务，应共同偿还。故原告诉请被告丁玉连偿还借款本金179000及利息，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。左小伟、丁玉连将位于会昌县西江镇西江老街41号房屋作为该笔贷款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，贷款期限届满后，贷款人左小伟未归还贷款本金及利息，原告要求将左小伟所有的位于会昌县西江镇西江老街41号房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告左权系借款人左小伟之子，左小伟已去世，被告左权为继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”之规定，被告左权应在继承的遗产实际价值限额内清偿被继承人的债务，但原告会昌农商行未提供证据证明被告左权已继承借款人左小伟的遗产，因此，应由原告承担举证不能的后果，对原告要求被告左权在继承左小伟遗产范围内承担连带清偿责任之请求，本院不予支持。被告丁玉连、左权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应由其承担不到庭的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告丁玉连向原告江西会昌农村商业银行股份有限公司支付左小伟所欠借款本金179000元及利息（按合同约定利率以实际发生的利息为准），定于本判决生效之日起五日内付清；二、如被告丁玉连未按期履行上述第一项义务，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司在原左小伟所有的位于会昌县西江镇西江老街41号房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；三、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求；如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5125元，由被告丁玉连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  胡仁明人民陪审员  何仙发人民陪审员  温 强二〇一五年六月二十四日书 记 员  易文财