云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2601民初3754号原告：文山市XX公司，住所地：文山市。法定代表人：王XX，该公司总经理。委托诉讼代理人普毅，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。被告：韦XX，女，1976年10月22日生，汉族，住文山市。原告文山市XX公司（以下简称XX公司）与被告韦XX物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托诉讼代理人普毅、被告韦XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。XX公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告物业服务费7512元、违约金1095元，合计8607元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年12月5日，原告与被告所在小区的群众代表（云南省文山州工商行政管理局公会委员会）签订《盘龙谷小区物业管理服务合同》，合同第十一条约定：“委托合同管理期限为三年，自2014年1月1日至2016年12月31日止”及第十五条物业服务费用“1.盘龙区小区住户（含商铺）每月按0.5元/㎡收取（不含洁城公司收取的垃圾清运处理费），交费时间为每年的1月1日，于六个月为交付期限；2.业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。”合同签订后原告就对该小区进行物业管理服务至今，合同约定的交付期限届满后，被告一直拖欠其A-85幢住房（面积324.1㎡）2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费，经原告多次催要，至今仍未支付。韦XX答辩称，因为原告管理不到位，自来水也不能正常使用，只能自己买水泵来抽水，每个月抽水就��很大的花费；物管的停车位影响我自己的车正常进出车库；我们交的物管费到底是管理了什么我们并不清楚，我已经交了监控维护费、水费、公共公摊费等，不应该再交物管费；水管改造费550元应该包含在物管中，我只能接受应当由我付的费用，但是设备维护费不同意，因为我的车被撞坏后去调监控却看不到，设备未进行维护。我不交物管费后物管公司阻止我进入小区，将我的出入卡也停用了；如果物管公司处理了存在的问题我愿意交。XX公司围绕其主张，依法提交了以下证据：1.《盘龙谷小区物业管理服务合同》《证明》，证明盘龙谷群众代表小组成员是文山州工商行政管理局工会成员，代表盘龙谷小区业主与文山市海伟物业管理有限责任公司签订《盘龙谷小区物业管理服务合同》；2013年12月5日，原告与被告所在小区的群众代表（云南省文山壮族苗族自治州工商行政管理局公会委员会）签订了《盘龙谷小区物业管理服务合同》，合同第十一条约定“委托合同管理期限为三年。自2014年1月1日时至2016年12月31日时止。”及第十五条物业管理服务费用“1、盘龙谷小区住户（含商铺）每月按0.5元／㎡收取（不含洁城公司收取的垃圾清运处理费），交费时间为每年的1月1日开始，于六个月为交费期限；2、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金；2.《商品房购销合同》、《业主承诺书》，证明被告是盘龙谷小区的业主，其A-27幢住房（面积417.37平方米），2012年4月9日被告与文山州工商局“小区建设群众代表小组”签署了盘龙谷小区业主公约，公约第三十二条约定“成立业主委员会前的《物业管理服务合同》，由盘龙谷小区群众代表小组与物业管理公司签订，原告与该���小区建设群众代表小组”签订的物业管理合同合法有效，被告应当向原告交纳所欠物业费；3.限期交款函、快递回执单，证明原告于2016年8月24日通过快递方式向被告发送了限期缴款函，告知被告缴纳尚欠原告A-27幢物业管理费，届时未缴纳将按合同约定收取违约金。经质证，韦XX对XX公司提交的《盘龙谷小区物业管理服务合同》《证明》《商品房购销合同》《业主承诺书》限期交款函、快递回执单均无异议。本院认为，海伟提交的证据客观、真实，能够证明其主张，本院予以采信。韦XX针对其辩解未提交证据。经审理，本院确认本案法律事实如下：2012年4月9日，韦XX与文山州工商局“小区建设群众代表小组”签署了《盘龙谷小区业主公约》，约定成立业主委员会前的物业管理服务合同由盘龙谷小区群众代��小组与物业管理公司签订。2013年12月5日，“群众代表小组”（甲方）与XX公司（乙方）签订《盘龙谷小区物业管理服务合同》,约定甲方委托乙方进行物业服务管理，委托管理期限为3年，自2014年1月1日至2016年12月31日止。物业服务费由盘龙谷小区住户（含商铺）每月按0.5元／㎡收取（不含洁城公司收取的垃圾清运处理费），交费时间为每年的1月1日开始，于6个月为交费期限；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金等内容。合同签订后，XX公司即对文山市盘龙谷小区提供物业服务。另查明，文山市盘龙谷小区A幢27号房屋由韦XX购买并居住，房屋建筑面积为417.37平方米。韦XX未向XX公司交纳2014年至2016年的物业服务费。本院认为，XX公司具备从事物业管理业务的资质，韦XX认可“小区建设群众代表小组”与XX公司签订的《物业���理服务合同》，该合同合法有效，对韦XX具有法律约束力。韦XX认为海伟物业提供的物业管理不到位的辩解，未提交证据证据，本院不予采纳。XX公司按合同约定为包括韦XX在内的业主提供了相应的服务，韦XX作为业主，接受了XX公司的物业管理服务，其应按照上述合同的约定履行向海伟支付物业服务费的义务，韦XX应支付XX公司2014年至2016年的物业服务费为7512元（417.37㎡×0.5元/月/㎡×12个月×3年）。《物业管理服务合同》约定业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金，该滞纳金实为违约金。本院认为，XX公司主张的违约金偏高，韦XX迟延缴费物业管理费，给XX公司造成的实际损失应当是利息损失，该损失应当参照中国人民银行同期贷款基准年利率5.6%计算，违约金从应从合同约定交费时间届满时（交费时间为每年的1月1日开始，于6���月为交费期限）计算至2016年（2014年的物业服务费违约金计算年限为2.5年，2015年的物业服务费违约金计算年限为1.5年,2016年的物业服务费违约金计算年限为0.5年）为：2014年物业费2504.22元（417.37㎡×0.5元/月/㎡×12个月）乘以5.6%乘以2.5年为350.6元；加上2015年物业费2504.22元乘以5.6%乘以1.5年为210.3元；加上2016年物业费2504.22元乘以5.6%乘以0.5年为70.1元；共计631元。XX公司主张违约金过高部分，本院不予支持。综上，韦XX应向XX公司支付物业服务费及违约金共计8143元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告韦XX于本判决生效之日起十日内支付原告文山市XX公司2014年至2016年的物业服务费及违约金8143元；二、驳回原告XX公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告韦XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  朱应洪二○二○一七年一月十一日书记员  陈 丽