湖南省澧县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0723民初442号原告：常德骏鑫典当有限公司，住所地常德市武陵区城西办事处西园社区滨湖路。法定代表人：毛某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋某某，湖南南天门律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：湖南某某房地产开发有限公司，住所地澧县澧阳镇关心居委会。法定代表人：熊某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：周某某，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周某某，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：熊某某，男，1960年7月24日出生，汉族，湖南省株洲市人。被告：湘西自治州龙凤置业有限公司，住所地湘西自治州吉首市吉庄工业园垃圾场路路口。法定代表人：章某某，该公司总经理。原告常德骏鑫典当有限公司(以下简称骏鑫公司)与被告湖南某某房地产开发有限公司(以下简称某某公司)、熊某某、湘西自治州龙凤置业有限公司(以下简称龙凤公司)民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告骏鑫公司委托诉讼代理人蒋某某、被告骏鑫公司法定代表人熊某某及委托诉讼代理人周某某和周某某、被告熊某某到庭参加了诉讼，被告龙凤公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骏鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令某某公司偿还借款本金7000000元及相应的综合费、利息等费用（从2016年2月8日起至偿还完毕之日止），赔偿损失20000元，并确认骏鑫公司对某某公司抵押的门面享有优先受偿权。2.判令熊某某、龙凤公司对某某公司的债务偿还承担连带责任。事实和理由：2015年11月10日，某某公司与骏鑫公司签订了《典当借款合同》1份，约定某某公司给原告借款7000000元，借期4个月，月综合费率26.4‰、月利率3.6‰等，同日，某某公司与骏鑫公司签订了《抵押合同》1份，约定以其位于澧县澧州大道西段、建筑面积为600平方米的翡翠华庭27号楼的1楼门面提供抵押担保。同日，熊某某、龙凤公司与骏鑫公司签订了《保证合同》1份，约定熊某某、龙凤公司就借款提供连带责任保证。合同签订后，骏鑫公司向某某公司给付了借款，某某公司未按约定偿还借款本金及部分综合费和利息等费用。某某公司辩称，1.该公司与骏鑫公司签订的借款合同不成立，某某公司不承担还款责任。2.该公司与骏鑫公司签订的抵押合同无效。请求驳回原告诉该公司的全部诉讼请求。熊某某辩称，骏鑫公司所诉属实，某某公司应当偿还借款本金及相关费用，熊某某及龙凤公司应当对借款承担连带责任。龙凤公司未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对骏鑫公司提交的证据1、2、3、4，能相互印证本案的事实，本院予以采信。对某某公司提交的证据1、2、3、5，缺乏证明力，本院不予采信；证据4，内容真实，能证明本案的事实，本院予以采信。根据当事人的举证、质证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：2015年11月10日，某某公司与骏鑫公司签订了《典当借款合同》1份，合同约定，借款金额为7000000元，借款期限为4个月(从2015年11月10日至2016年3月8日)，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。月综合费率为26.4‰，月利率为3.6‰，如逾期还款，从逾期之日起以月利率3.6‰基础上加收30%计算罚息。因合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括但不限于律师代理费等)由借款人承担，某某公司及法定代表人熊某某、骏鑫公司及法定代表人毛楚雄分别在合同上加盖了印章和签名。同日，双方签订了《抵押合同》1份，约定以借款合同及其修订或补充合同为抵押合同的主合同，以位于澧县澧州大道西段某某公司所有的建筑面积为600平方米房屋（翡翠华庭27号楼1楼门面）为抵押物。该合同自下列条件全部具备时生效：抵押合同自抵押人或抵押人的法定代表人、抵押权人的负责人签字并加盖公章、依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕。抵押权于该合同生效时设立。某某公司及法定代表人熊某某、骏鑫公司及法定代表人毛楚雄分别在合同上加盖了印章和签名，抵押合同签订后，双方未到相关部门办理抵押登记。同日，熊某某、龙凤公司与骏鑫公司签订了《保证合同》1份，约定以借款合同及其修订或补充合同为保证合同的主合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，熊某某、龙凤公司、骏鑫公司及法定代表人毛楚雄分别在合同上签名和加盖了印章。同年11月15日，某某公司与骏鑫公司签订了《补充协议》1份，约定将《典当借款合同》中有关“因本合同所产生的纠纷由常德仲裁委员会仲裁”内容变更为“因本合同所产生的纠纷由人民法院诉讼解决”，双方及法定代表人分别在合同上签名和加盖了印章。2015年11月12日始，某某公司按借款人要求分7次给付了借款，但未出具当票。此后，某某公司未按约定偿还借款本金及2016年7月8日后的利息及综合费等。另查明，2016年4月27日，某某公司法定代表人由熊某某变更为熊某某。本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，骏鑫公司与某某公司签订了借款合同(主合同)、保证合同(从合同)和房产抵押合同(从合同)，名为典当，但是并未到相关部门实际办理抵押权登记手续，同时也未签署相应的当票，应为民间借贷关系，双方在借款合同中约定的逾期利率（综合费和利息）超过月利率2%，应以月利率2%计算利息。因双方未办理抵押登记，并且根据抵押合同的有关约定，该抵押合同未生效。被告熊某某、湘西自治州龙凤置业有限公司作为保证人，与原告常德骏鑫典当有限公司签订保证合同，约定保证方式为连带责任保证，应对借款和利息的偿还承担相关的保证责任。综上所述，被告熊某某以湖南某某房地产开发有限公司的名义向原告常德骏鑫典当有限公司借款，并签订了借款合同和保证合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定双方之间的借款、保证合同合法有效。熊某某作为当时某某公司的法定代表人，签订借款合同后未按约偿还全部借款及逾期利息，某某公司应当承担民事责任。对原告常德骏鑫典当有限公司要求被告湖南某某房地产开发有限公司偿还借款本金7000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告常德骏鑫典当有限公司要求被告湖南某某房地产开发有限公司支付从2016年7月8日后的利息及综合费、赔偿损失等请求，对逾期利率按月利率2%计算的利息，本院予以支持，对其它部分不予支持。对被告湖南某某房地产开发有限公司主张与原告常德骏鑫典当有限公司签订的借款合同不成立，不承担还款责任的主张，本院不予采纳。原告常德骏鑫典当有限公司请求对被告湖南某某房地产开发有限公司抵押的房屋享有优先受偿权的请求，于法无据，本院不予支持。对被告湖南某某房地产开发有限公司主张与原告常德骏鑫典当有限公司签订的抵押合同无效的答辩意见，本院予以采纳。对原告常德骏鑫典当有限公司要求被告熊某某、湘西自治州龙凤置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第58条规定、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告常德骏鑫典当有限公司借款7000000元及欠付逾期利息（按月利率2%计算，自2016年7月8日起至判决生效后指定的履行期届满之日止）；二、被告熊某某、湘西自治州龙凤置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告常德骏鑫典当有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，由原告常德骏鑫典当有限公司负担3200元，被告湖南某某房地产开发有限公司、熊某某、湘西自治州龙凤置业有限公司负担57600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或常德市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  李志平人民陪审员  张儒富人民陪审员  孙际勇二〇一七年一月十九日代理书记员  蓝 皓