.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初6893号原告:银川新顺和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨小娥，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师（特别授权）。被告:安金芳，女，1978年6月26日出生，汉族，宁夏吴忠市人，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川新顺和物业服务有限公司诉被告安金芳房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告银川新顺和物业服务有限公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告安金芳经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告将承租原告的坐落于银川市金凤区两套营业房返还给原告；2.判令被告向原告支付欠付某营业房2014-2015年度租金114000元、2015-2016年度租金144000元；2016年11月1日至2017年7月30日租金108000元，某营业房2015-2016年度租金130000元、2016-2017年度租金140000元，共计63.6万元；3.判令被告按约定年租金标准28万元向原告支付两套营业房2017年8月1日至实际交房之日止期间的使用费用;4.判令被告承担逾期支付房租违约金7.68万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有，2013年3月1日，白云公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理和收益。2014年2月18日，原告名称由银川长兴源物业服务有限公司变更为银川新顺和物业服务有限公司。2013年9月3日、2014年7月25日，原告与被告安金芳分别签订了两份《房屋租赁合同》（合同编号：2013080.2014114）。合同约定：由被告承租原告位于银川市两套营业房；被告租房用途为餐饮；某营业房租期为：2013年11月3日至2016年10月31日；，某营业房租期为：2014年7月31日至2017年7月30日；某营业房租金标准为：2013年11月1日至2014年10月31日为120000元每年；2014年11月1日至2015年10月31日为132000元每年；2015年11月1日至2016年10月31日为144000元每年。某营业房租金标准为：2014年7月31日至2015年7月30日为120000元每年；2015年7月31日至2016年7月30日为130000元每年；2016年7月31日至2017年7月30日为140000元每年。租金支付方式均为先付费方式，第一年租金在签订本合同时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前一个月一次性付清。被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订后，被告即使用涉案房屋，被告因将两套承租房打通使用，故某营业房到期后又将租期续期与某营业房一致，即至2017年7月30日。被告支付了部分房租后开始欠付租金。经原告数次催要，被告一直拖欠至今未履行房租支付义务。在租赁合同到期后，被告也未向原告交还房屋。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，请求贵院判如所请。被告安金芳经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋所有权证两份、资产移交确认书两份、企业名称信息变更证明一份、《房屋租赁合同》两份予以证实其主张，以上证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市金凤区某两套营业房系银川市白云房地产开发有限公司所有。2013年3月1日银川市白云房地产开发有限公司将上述涉案房屋交由银川长兴源物业服务有限公司进行使用、管理和收益，双方签订了资产移交确认书两份。2014年2月18日银川长兴源物业服务有限公司变更为现原告银川新顺和物业服务有限公司。2013年9月3日和2014年7月25日原告与被告分别签订了两份《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于银川市某两套营业房；被告租房用途为餐饮；某营业房租期为：2013年11月3日至2016年10月31日，某营业房租期为：2014年7月31日至2017年7月30日，均为三年。某营业房租金标准为：2013年11月1日至2014年10月31日年租金120000元，2014年11月1日至2015年10月31日年租金132000元，2015年11月1日至2016年10月31日年租金144000元，三年租金共计396000元。某营业房租金标准为：2014年7月31日至2015年7月30日年租金120000元，2015年7月31日至2016年7月30日年租金130000元，2016年7月31日至2017年7月30日年租金140000元，三年租金共计390000元。租金支付方式均为先付费方式，第一年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清。双方约定了十种解除合同的情形，其中第（4）条被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订后，原告即向被告交付上述两套营业房。被告接受上述房屋后便将两套承租房打通装修使用，开办了某餐饮。某营业房到期后又将租期与某营业房续期一致，即至2017年7月30日。被告除支付了第一年房租24万元和5号营业房一个月租金18000元外开始欠付租金。后经原告多次催要，被告均以种种理由一直拖欠至今未履行房租支付义务。在租赁合同到期后，被告也未主动向原告交还房屋。无奈原告诉至本院请求判如所请。本院认为，原、被告经协商自愿签订的两份《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同义务。原告按约向被告交付了两套涉案营业房用于经营餐饮，被告就应当按约向原告交付房屋租金。被告除向原告缴纳第一年的房屋租金24万元和5号营业房一个月租金18000元外，其余租金拖欠至今不予缴纳已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告返还两套租赁营业房并偿付拖欠原告租金的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于双方约定的房屋租期已满，被告仍未主动向原告返还租赁房屋，应按原合同最低年租金28万元缴纳自2017年8月1日后至实际返还租赁房屋之日的租金。原告主张的违约金76800元符合合同的约定，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定判决如下：一、限被告安金芳于判决生效后十日内返还承租原告银川新顺和物业服务有限公司的银川市金凤区某两套营业房；二、被告安金芳偿付拖欠原告银川新顺和物业服务有限公司上述租赁房屋的租金636000元，并承担违约金76800元，共计712800元。于判决生效后十日内一次付清；三、被告安金芳按约定年租金28万元向原告银川新顺和物业服务有限公司支付自2017年8月1日后至实际交房之日的房屋租金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5402元，由被告安金芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李建东二〇一八年一月二十九日书记员汤艳宁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。