四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2015)翠屏民初字第1106号原告：汪树千，男，四川省宜宾市翠屏区人。原告：高智勇，女，四川省宜宾市翠屏区人。二原告共同委托的代理人：代钢、张利萍，四川竹海律师事务所律师。被告：四川怡安投资集团有限公司。住所地：宜宾市翠屏区南岸航天路中段*号。法定代表人：郭昌平，董事长。被告：四川省新寓苑房地产有限公司。住所地：宜宾市翠屏区专署街*号。法定代表人：王富强,董事长。被告：宜宾寅吾房地产有限责任公司。住所地：宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼。法定代表人：冉寅吾，董事长。被告：宜宾兴业房地产开发有限责任公司。住所地：宜宾县柏溪镇三角街***号。法定代表人：文万彬，经理。四被告共同委托的代理人：刘永明，四川丰宜律师事务所律师。四被告共同委托的代理人：王慧铮，四川怡安投资集团有限公司员工。被告：宜宾市裕川房地产开发有限公司。住所地：宜宾市翠屏区南岸航天路中段。法定代表人：邓裕川，经理。原告汪树千、高智勇诉被告四川怡安投资集团有限公司、四川宜宾兴业集团有限公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾市裕川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法由代理审判员纪跃适用简易程序,分别于2015年4月16日、2015年6月10日公开开庭进行了审理。2015年4月16日，原告汪树千、高志勇向本院提交书面申请，申请撤销对四川宜宾兴业集团有限公司的起诉，并申请追加宜宾兴业房地产开发有限责任公司为本案共同被告参与诉讼。本院经审查后，依法于2015年6月10日当庭口头裁定予以准许。原告高智勇及原告汪树千、高智勇共同委托的代理人代钢，被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司共同委托的委托代理人刘永明，到庭参加了诉讼。被告宜宾市裕川房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告汪树千、高智勇诉称：2010年2月8日，原告与五被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾市裕川房产开发有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》（编号为DY-AS-0088）,购买位于江北安阜振兴大道以北内宜高速以西A-01-03地块的鼎业.江北兴城A区15幢1层18号商铺一间，建筑面积33.10平方米，单价7334.66元/平方米，总价款232362元整，为一次性付款。二原告于2010年10月27日支付了全款，被告向原告出具购房款的收据。2011年1月10日，原告接到被告的交房通知，并按照交房通知第二项的规定缴纳了相关的契税、产权登记费用、专项维修资金、土地证工本费等计12394.30元，而被告却没有按《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议约定以及交房通知书第三项规定的交房流程将商铺的钥匙和入住资料交付给二原告。二原告多次找被告以及物业公司要求交付商铺，后才得知因被告与第三人有债务纠纷，该商铺被第三人强占至今。2014年7月，被告为原告办理了该商铺的产权证书与土地证书，但原告方至今没有实际取得和占有该房。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。原告依约履行了买受人的全部义务，被告却未按合同约定时间交付商品房钥匙履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任，《商品房买卖合同》第十一条（一）出卖人应当于2009年10月31日前向买受人交付该商品房。第十三条（1）…出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此被告应当向原告支付违约金。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决：一、上述被告向原告交付位于鼎业.江北兴城A区15幢1层18号商铺；并支付2011年1月11日至2015年1月12日（暂定至起诉时）逾期交房的违约金42406.1元（232362.00元×0.0001×1825天）。二、诉讼费用由上述被告承担。2015年4月16日，原告汪树千、高智勇将第一项诉讼请求中的违约金42406.1元变更为33925元（232362.00元×0.0001×1460天）。2015年5月5日，原告汪树千、高智勇向本院提交书面申请，请求将第一项诉讼请求中的“上述被告向原告交付位于鼎业.江北兴城A区15幢1层18号商铺”请求变更为“判令被告向原告交付位于翠屏区旧州组团A-01-03地块红坝大道4号鼎业.江北兴城A区15幢1层92号商铺”。被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司辩称：交房延迟是事实，具体违约天数由法院查证。被告宜宾市裕川房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明：2010年2月8日，原告汪树千、高智勇与五被告签订《商品房买卖合同》（编号为DY-AS-0088）,约定由二原告（买受人）从五被告（出卖人）处购买位于宜宾市翠屏区上江北安阜振兴大道以北内宜高速以西A-01-03地块鼎业.江北兴城A区15幢1层18号商铺一间，建筑面积为33.10平方米，单价7334.66元/平方米，总价款为232362元，于2009年10月31日前交房，若逾期超过90天未交房，买受人可以选择退房或要求继续履行合同、并由出卖人向买受人支付违约金，时间自约定交房次日起算至实际交房时止，标准按已付款万分之一/日计算，并于实际交房之日起30日内支付。同日，二原告与五被告签订《鼎业.江北新城〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定出卖人向买受人交付房屋前，买受人应缴清全部应缴房价款及购房相关的费用。买受人接受房屋时，应对房屋进行验收，同时，买受人应与出卖人或出卖人委托的物业管理公司交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。上述合同签订后，二原告于2010年12月27日一次性支付了全部的购房款232362元，被告四川怡安投资集团有限公司下属江北项目分公司当天向二原告出具收到前述款项的一张《收据》。2011年1月10日，五被告向二原告送达《鼎业.江北兴城交房通知书》，告知二原告在收房前应交纳契税、产权登记费、专项维修资金、土地证工本费，并告知五公司已将交房事宜委托给“宜宾鼎业物业管理有限公司”办理。次日，二原告便依通知书要求付清了契税9294.5元、产权登记费560元、转移手续费1742.7元、土地证工本费100元、专项维修资金697元，随即四川怡安投资集团有限公司江北项目分公司向二原告出具收到前述相应费用的《收据》五份。二原告在完清《商品房买卖合同》、补充协议及交房通知书中约定的全部费用后，在多次要求五被告及五被告委托的宜宾鼎业物业管理有限公司履行合同约定的交房义务，但五被告及宜宾鼎业物业管理有限公司却至今未按约定履行交房义务。二原告为要求五被告交付所购房屋于2015年1月30日诉至本院，要求判如所请。另查明：2014年5月22日，五被告为二原告办理了所购房屋的房权证【房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第X003766**号】。2014年7月1日，五被告为二原告办理了所购房屋的土地权使用证【土地证号：宜市翠国用（2014）第153**号】。上述两证上登记的房屋坐落位置：“翠屏区旧州组团A-01-03地块红坝大道4号鼎业.江北兴城A区15幢1层附92号”，与原、被告签订的《商品房买卖合同》中房屋坐落位置：“安阜振兴大道以北内宜高速以西A-01-03地块鼎业.江北兴城A区15幢1层18号”系同一位置，两处房屋系同一房屋，造成本案争议房屋房产证登记地址与《商品房买卖合同》（编号为DY-AS-0088）上约定的地址不一致的原因，是因宜宾市翠屏区象鼻街道振兴社区居民委员会将鼎业.江北兴城A区一层营业用房门牌号进行了变更，即将原“15幢1层18号”变更为“红坝大道4号附92号”。再查明：庭审中，原、被告均陈述称因签订的《商品房买卖合同》系格式合同，故约定的交房日期在签订合同之日前，而双方实际约定的交房日期为2011年1月10日。上述事实，有原、被告提供的身份证复印件、商品房买卖合同、补充协议、发票、交房通知书、契税、产权登记费、专项维修资金票据、土地证工本费票据、照片、房屋建档材料等证据及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法、有效。二原告已依约履行了买受人的全部义务，五被告虽为二原告办理了诉争房屋的房权证及土地使用证，但却至今未履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告诉请的要求五被告交付诉争房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。对二原告要求判令五被告交付房屋及支付2011年1月11日（约定交房次日）至2015年1月12日逾期交房违约金33925元的诉讼请求，因《商品房买卖合同》明确约定若出卖人逾期交房超过90天，买受人可选择要求继续履行合同、并由出卖人向买受人支付违约金，时间自约定交房次日起算至实际交房时止，标准按已付款万分之一/日计算，且原告计算的逾期交房天数1460天（从2011年1月11日至2015年1月12日为4年，共计365天/年×4年=1460天）及约定的万分之一/日的违约金标准并不明显过高，属合法、合理范围内，故对原告诉请的违约金33295元（已付房款232362元×1460天×万分之一/日），本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾市裕川房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告汪树千、高智勇交付位于宜宾市翠屏区旧州组团A-01-03地块红坝大道4号鼎业.江北兴城A区15幢1层附92号房屋【房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第X003766**号；土地证号：宜市翠国用（2014）第153**号】。二、被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾市裕川房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告汪树千、高智勇支付逾期交房违约金33925元。如果被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾市裕川房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5422元，减半收取为2711元，由被告四川怡安投资集团有限公司、宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川省新寓苑房地产有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾市裕川房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。代理审判员  纪跃二〇一五年六月十一日书 记 员  易恬