上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民二（商）初字第51号原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行。负责人赵奇飞，行长。委托代理人庄宸，员工。被告叶清华，女。被告甘志鹏，男。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告叶清华、甘志鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄宸到庭参加诉讼。被告叶清华、甘志鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：2009年7月20日，原告与被告叶清华、甘志鹏签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：原告向被告叶清华提供个人住房（商业用房）商业性贷款人民币（以下币种相同）2，140，000元，用于购买位于上海市宝山区某某路699弄11区40号1_3层的房产；贷款期限为312个月，即自2009年7月15日起至2035年7月15日止，借款期限起始日（即起息日）以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，到期日根据借款期限相应调整；采用等额本息还款方式；借款利率采用浮动利率方式，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；被告叶清华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告叶清华立即清偿借款本息及相关费用，要求对未按时还清的任一期借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并要求行使担保权利。被告叶清华、甘志鹏以位于上海市宝山区某某路699弄11区40号1_3层的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2009年8月4日向被告叶清华发放贷款2，140，000元。被告叶清华自2013年2月开始出现逾期还款情况，在2014年6月之后就未再履行还款义务。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告叶清华归还原告贷款本金1，914，058.98元、利息29，699.53元、逾期利息538.53元（暂计至2014年8月13日）；2、被告叶清华支付原告自2014年8月14日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；3、若被告叶清华未能按约履行上述付款义务，则原告可就被告叶清华、甘志鹏抵押给原告的位于上海市宝山区某某路699弄11区40号1_3层的房产依法行使抵押权；4、诉讼费用由被告叶清华、甘志鹏共同负担。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：1、被告叶清华、甘志鹏的户籍资料，证明被告叶清华、甘志鹏的身份信息。2、2009年7月20日原告（贷款人）和被告叶清华（借款人、抵押人）、甘志鹏（抵押人）签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告和被告叶清华之间存在有效的借款合同关系，原告和被告叶清华、甘志鹏之间存在有效的抵押合同关系，合同对各方当事人的权利义务均作出了明确约定。3、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明2009年8月4日原告依约放款2，140，000元，并将该笔款项按照合同约定划至被告叶清华指定的账户。4、上海市房地产登记证明及上海市房地产登记簿，证明被告叶清华、甘志鹏将位于上海市宝山区某某路699弄11区40号1-3层的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告叶清华的还款及违约情况。6、结清试算，证明截至2014年8月13日被告叶清华拖欠原告借款本金1，914，058.98元，利息29，699.53元和逾期利息538.53元。被告叶清华、甘志鹏未作答辩。鉴于被告叶清华、甘志鹏未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为：原告与被告叶清华、甘志鹏之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告叶清华作为借款人就应按约归还借款并支付利息。现被告叶清华未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告叶清华归还全部借款、支付相应利息及逾期利息并就被告叶清华、甘志鹏提供的抵押房产依法实现抵押权。被告叶清华、甘志鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶清华于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1，914，058.98元；二、被告叶清华于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行利息29，699.53元、逾期利息538.53元（计算至2014年8月13日）及自2014年8月14日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；三、若被告叶清华到期不能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告叶清华、甘志鹏协议，以抵押的位于上海市宝山区某某路699弄11区40号1_3层的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶清华、甘志鹏所有，不足部分由被告叶清华继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22，298元（原告已预缴），由被告叶清华、甘志鹏共同负担。公告费600元（原告已预缴），由被告叶清华、甘志鹏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  苏光华代理审判员  张 静人民陪审员  马燕侠二〇一五年六月二十九日书 记 员  王彦越附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。