广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法南民一初字第374号原告蒋玲，女，瑶族，1981年3月25日，住湖南省ＸＸ瑶族自治县，。委托代理人林渊、魏卓敏，分别系广东赋诚律师事务所律师、律师助理。被告陈忠干，男，汉族，1986年11月1日出生，住广东省东莞市南城区，。原告蒋玲诉被告陈忠干民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告蒋玲的委托代理人林渊到庭参加诉讼，被告陈忠干经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋玲诉称，原、被告于2013年12月13日签订《个人抵押借款合同》，被告向原告借款2000000元，借款期限至2014年4月14日。借款到期后，被告暂时无法偿还。原、被告又于2014年5月1日签订《个人抵押借款合同补充合同》，将该笔款项展期至2014年12月31日，被告提供其拥有的房产作为担保，且办理了抵押登记手续。现借款已经逾期，被告分文未还。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈忠干偿还借款本金2000000元；2、被告陈忠干支付逾期还款违约金直至完全付清本金为止（以2000000元为本金按每日千分之三自2015年1月1日起暂计至2015年1月15日违约金为90000元）；3、被告陈忠干支付本案律师费101640元；4、确认原告在担保范围内对被告所有的位于东莞市××鸿福路××腾龙大厦××、××号房屋（房产证号分别为：粤房地权莞字第××号、粤房地权莞字第××号，面积分别为138.03平方米、89.19平方米）享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。被告陈忠干未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2013年12月13日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告陈忠干向原告蒋玲借款2000000元，借款期限自2013年12月15日起至2014年4月14日止，被告将其名下的位于东莞市××城区鸿福路××腾龙大厦××、××号房屋（以下简称“案涉两房屋”）的全部价值作为本合同项下借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号分别为：04××96、04××98。合同签订当天，原告蒋玲通过网上银行转账方式向被告陈忠干的银行账户汇入2000000元。其后，双方到东莞市房地产管理局对案涉两房屋办理抵押登记，抵押期限自2013年12月15日至2014年4月14日止，抵押权人是原告蒋玲。2014年5月1日，鉴于被告在借款到期后未能归还上述借款给原告，原、被告经过协商一致后签订《个人抵押借款补充合同》，对借款期限、还款方式、利息等补充约定如下：1、借款金额为2000000元，借款期限自2014年5月1日起至2014年12月31日止；2、还款方式为在借款到期日一次性结清本金，如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三，本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责；3、被告将其名下的位于东莞市××城区鸿福路××腾龙大厦××、××号房屋的全部价值作为本合同项下借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号分别为：04××96、04××98，面积分别为138.03平方米、89.19平方米，房产价值为2000000元；4、本抵押登记的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。合同签订后，双方再次到东莞市房地产管理局对案涉两房屋办理抵押登记，抵押期限自2014年5月1日至2014年12月31日止，抵押权人是原告蒋玲，原告所有的粤房地他项权证号为莞字第0400303246号。借款期限届满后，被告没有偿还原告任何款项，原告经催讨无果，特向法院起诉，请求解决。庭审中，原告蒋玲明确表示在本案中自愿放弃就案涉债务向被告陈忠干的配偶主张权利。原告提交委托代理合同和发票，证明其就本案诉讼与广东赋诚律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师费101640元。以上事实，有个人抵押借款合同、个人抵押借款补充合同、网银交易回单、粤房地他项权证、委托代理合同、发票以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈忠干经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据材料，应视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。首先，本案是民间借贷纠纷，被告陈忠干向原告蒋玲借款2000000元，有双方签订的个人抵押借款合同、个人抵押借款补充合同和网银交易回单为证，本院对此予以认定。其次，被告在借款期限届满后未按约还款，原告诉请被告偿还借款2000000元于法有据，本院予以支持。借款合同约定逾期还款应按日支付滞纳金千分之三，该滞纳金的约定应为双方对被告逾期还款给原告造成利息损失的约定，按规定逾期还款利息应以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为限，超出部分不予保护。再次，合同约定主债权的范围包括原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用含律师费，原告为本案诉讼花费律师费101640元，有委托代理合同和律师费发票为证，原告的律师费诉请于法有据，本院亦予以支持。最后，被告就案涉借款提供了案涉两房屋作为抵押担保，双方签订的《个人抵押借款合同》和《个人抵押借款补充合同》对此均有明确约定，并依法办理了房屋抵押登记手续，原告蒋玲对案涉两房屋享有抵押权，对此享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈忠干应于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告蒋玲借款2000000元及逾期还款利息（自2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至实际清偿之日止）；二、被告陈忠干应于本判决书发生法律效力之日起十日内支付原告蒋玲为本案诉讼支出的律师费101640元；三、原告蒋玲对被告陈忠干所有的位于东莞市南城区鸿福路82号腾龙大厦办公xxx1号、xxx2号房屋（房产证号分别为：04××96、04××98）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告蒋玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24333.12元（原告已预交），由被告陈忠干负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二〇一五年六月十六日书 记 员  黄 河附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。