襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂襄州民四初字第00088号原告白兴春，男，1969年10月18日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托代理人潘娜，湖北隆中律师事务所律师。。被告朱军，男，1976年2月2日出生，汉族，住襄阳市前进路。被告郭新波，女，1975年4月8日出生，汉族，住襄阳市前进路。原告白兴春与被告朱军、郭新波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后。依法适用简易程序，由审判员张福明对本案独任审判。因被告朱军、郭新波下落不明，本院依法适用公告向二被告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等诉讼文书。同年12月16日，原告白兴春向本院提出财产保全申请。本院根据原告申请作出〔2015〕鄂襄州民四财保字第00034号民事裁定书，裁定查封被告朱军与被告郭新波共同共有的位于襄州区钻石大道1号（原春园东路）华立凤凰城××幢×单元×楼×××房屋（房屋所有权证号为：襄阳市襄州区第S00043×××号）。2015年12月28日，本院依法向有协助执行义务的襄州区房管局送达了〔2015〕鄂襄州民四财保字第00034号民事裁定书和协助执行通知书，请该单位协助执行查封二被告上述房屋，并在该单位办理了相关的房屋查封登记手续。鉴于本案不宜适用简易程序审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十条之规定，裁定本案转为普通程序审理。依法由审判员张福明担任审判长，和人民陪审员顾会祝、付吉科组成合议庭。于2016年5月31日对本案进行了公开开庭审理，原告白兴春及其委托代理人潘娜到庭参加诉讼，被告朱军、郭新波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。因本案案情复杂，在审限既将届满时不能如期结案。经合议庭评议并报院长审批，该案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。原告白兴春诉称，2012年9月1日，原告白兴春与被告朱军、郭新波签订了《房屋买卖合同》，合同约定：朱军、郭新波将位于襄阳市春园东路华立凤凰城××-×-×××商品房转让给白兴春，转让费50万元。合同签订当天，原告白兴春便将50万元支付给被告。2015年被告取得涉案房屋的房屋所有权证（襄阳市房权证襄州区字第S0004×××号）和国有土地使用权证（襄州区国用2015第420607001030GB00×××-××-××××号），原告白兴春多次联系被告办理房屋过户手续，被告均不配合。故请求法院判令：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、被告协助将襄阳市襄州区钻石大道1号华立凤凰城××幢×单元×楼×××号商品房的国有土地使用权和房屋所有权过户到原告名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告朱军和被告郭新波未向本院提出答辩意见。原告为证明其所陈述的事实和支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、房屋买卖合同一份，用以证明，2012年9月1日，原告白兴春与被告朱军、郭新波签订一份房屋买卖合同，二被告以50万元的转让费将其位于襄阳市春园东路华立凤凰城××-×-×××房屋转让给原告和从合同签订之日起，剩余房贷由原告偿还的事实。证据二、收条一份，用以证明，2012年9月1日，被告朱军、郭新波已收到原告白兴春购房款50万元的事实。证据三、房屋产权证和土地使用权证各一份，用以证明，2015年5月20日和2015年7月3日，被告朱军、郭新波取得了原春园东路华立凤凰城××幢×单元×楼×××房屋的房屋所有权证和土地使用权证。该房屋和土地归被告朱军、郭新波所有，但上述两证已交由原告保管及二被告未协助原告办理过户手续的事实。证据四、发票四张，用以证明，2014年4月10日，被告朱军、郭新波已向华立凤凰城二期预交购房款450714元，尚有28万元预收购房款未交纳已转入招商银行办理按揭贷款及已交契税14614.28元的事实。证据五、招商银行按揭还贷卡及招行还贷款明细，用以证明，原、被告双方签订房屋买卖合同后，被告将还房贷卡交给原告，并且原告每月把款额打到此卡上还款及银行每月给原告发信息联系原告偿还按揭贷款事宜的事实。证据六、绿城物业服务集团有限公司襄阳分公司出具的物业费、水电费及垃圾处理费收款收据，用以证明，自2012年9月1日至今，原告一直在××-×-×××房屋居住，该房屋的交费人是原告白兴春的事实。上述证据一至六，由于被告朱军、郭新波未到庭不能发表质证意见。本院认为，上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，并能够证明本案的事实，本院予以采信。被告朱军和被告郭新波未向本院提交证据。本院根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，认定如下案件事实：原告白兴春与被告朱军系朋友关系，曾有多次的经济往来。2011年被告朱军以投资放贷为由，向原告白兴春借款15万元，原告分别三次以现金支付出借。2012年，被告朱军得知原告白兴春要购买房屋，随提出将其在华立凤凰城的毛坯套房出售给原告，并告知原告，该房屋其已经支付了60%购房款共计50万元，尚欠28万元已在招商银行办理了按揭手续，每月偿还按揭1900余元。原告当即表示同意购买此房，但一时筹不齐50万元，于是，便与被告朱军协商，被告朱军同意用之前欠原告的15万元作抵付50万元其中的房屋价款，剩余35万元可向被告朱军借款并按月息2分支付利息。双方协商达成共识后，2012年9月1日，被告朱军、郭新波分别以甲方名义与原告白兴春以乙方名义签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方将位于襄阳市春园东路华立凤凰城××-×-×××商品房现转让给乙方白兴春，转让费伍拾万元整，自签字之日起剩余房贷由白兴春承担还款。即签合同之日起，双方不得违约，如有违约，违约方赔偿给守约方20%违约金。本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。”甲方朱军、郭新波和乙方白兴春均在该合同上签名并按手印。同时，原告白兴春也给被告朱军出具了35万元的欠条一张（含月息2分）。当即，被告朱军、郭新波也向原告白兴春出具一份收条载明：“今收到白兴春购房款伍拾万元整（500000.00元）。”之后，原告白兴春分别四次通过银行向被告郭新波偿还欠款35万元（其中：1、2015年1月通过农行转给郭新波20万元；2-3、同年8月分别通过农行和建行转给郭新波2万元、10万元；4、2015年9月通过农行转给郭新波3万元）。合同签订后，被告朱军将出售的房屋以自己名字在招商银行办理的28万元按揭还贷卡交给了原告白兴春。根据《房屋买卖合同》的约定，原告白兴春自2012年9月1日起至今，每月按时采用支付宝转账和在银行自动存款机上存款等方式，将房屋按揭款存入被告朱军在招商银行办理的还贷卡中。原告白兴春自合同签订后，便对该买受的房屋进行了装修并入住该房屋至今。期间，对该房屋在使用过程中所产生的水电费和物业管理费及生活垃圾费均由原告白兴春以自己名义交纳，按揭催款信息也由招商银行直接向原告白兴春手机发送。2015年5月20日和同年7月3日，被告朱军、郭新波分别取得了讼争房屋（即：襄州区钻石大道1号春园东路华立凤凰城×幢×单元×楼××××）的房屋所有权证（房屋所有权证号为：襄阳市房权证襄州区字第S0004××××号）和土地使用权证（土地使用权证号为：襄州区国用B’2015第420607001030GB00082-××-××××号）。被告朱军并将此房产证和土地使用权证交给了原告白兴春。嗣后，原告白兴春要求被告朱军、郭新波配合办理该房屋产权及土地使用权过户手续未果，故酿成本诉。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人。本案中，原告白兴春是买受方，被告朱军、郭新波是出卖方。双方讼争的房屋买卖合同，是当事人之间订立转让不动产房屋的物权合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。同时，房屋买卖合同的签订，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同已经依法成立，对双方均具有约束力，双方均应依约履行各自义务。因此，对原告与被告达成该房屋买卖合同的有效性和合法性，本院予以确认。原告要求确认与被告签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告协助将讼争的房屋所有权和土地使用权过户到其名下，法庭审理查明，原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告依约支付了购房款，并按约定一直偿还该讼争房屋的按揭款至今。原告也对该房屋装修入住管理使用至今，该房屋所产生的水电费和物业管理费等费用，原告亦已承担并以自己名义交付。被告朱军、郭新波收到购房款后，也将该房屋及本案有关的房产证、土地使用权证交给了原告白兴春，双方履行了合同的主要义务。但原告办理房屋过户手续时，被告未予协助。根据合同法规定的合同性质、目的和交易习惯，原、被告虽未在房屋买卖合同中约定由出受方协助买受方办理房屋产权和土地使用权过户手续，但成就的房屋买卖合同需出受方协助办理房屋产权和土地使用权过户手续是合同的附随义务，必须有出卖方协助才能完成。故二被告依法负有协助义务。因此，原告白兴春这一诉求符合本案实际及法律规定，本院予以支持。原告白兴春在本案中未要求被告朱军、郭新波按合同约定承担违约责任，属自愿处分自己的民事权利，符合法律规定，本院予以支持。被告朱军、郭新波经本院公告送达传唤未到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律后果，并不影响本案审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告白兴春与被告朱军、郭新波于2012年9月1日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告朱军、郭新波于本判决生效后十日内，协助原告白兴春将现登记为朱军、郭新波共同共有的位于襄州区钻石大道1号（原春园东路）华立凤凰城×幢×单元×楼×房屋，房屋所有权证号为：襄阳市房权证襄州区字第S0004××××号和该房屋的土地使用权襄州区国用B’（2015）第420607001030GB000××-××-××××号过户到原告白兴春名下。案件受理费8800元，财产保全费3020元，公告费565元，合计12385元。由被告朱军、郭新波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张福明人民陪审员  顾会祝人民陪审员  付吉科二〇一七年一月二十三日书 记 员  辛 进