福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2015）狮民初字第1156号原告蔡清爽，女，1970年10月13日出生，汉族，经商，住晋江市。委托代理人蔡经财，福建博广律师事务所律师。被告邱相胜，男，1965年4月26日生，汉族，住石狮市。被告蔡婉媚，女，1971年6月2日生，汉族，住石狮市。第三人石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市。法定代表人吴为贡。原告蔡清爽与被告邱相胜、蔡婉媚、第三人石狮市豪富华房地产开发有限公司（下称豪富华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员吴志生适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告蔡清爽的委托代理人蔡经财到庭参加诉讼，被告邱相胜、蔡婉媚和第三人豪富华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡清爽诉称，被告邱相胜于2006年4月28日与第三人石狮市豪富华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买石狮市八七路豪富广场2期某幢302号商品房［下称302号商品房］，房款605089元。邱相胜购房后直接支付部分购房款185089元，2007年7月13日又以302号商品房作为抵押物向兴业银行股份有限公司石狮支行借款420000元用于支付房款，贷款期限15年。邱相胜与蔡婉媚是夫妻关系，因邱相胜向原告借款300000元没有能力偿还，2007年12月18日原告、邱相胜、蔡婉媚三方协商一致签订《房屋转让合同》一份，约定邱相胜将302号商品房作价300000元抵债给原告。原告、邱相胜、蔡婉媚均在《房屋转让合同》上签字。合同签订后邱相胜将钥匙等相关手续移交给原告，此后302号商品房的银行贷款均由原告负责偿还。2012年原告花费四十余万对302号商品房重新装修。2013年9月25日石狮市房产登记交易中心通知豪富广场小区开发商石狮市豪富华房地产开发有限公司可以办理分户手续。2014年初原告从小区看到通知后联系邱相胜要求协助办理产权手续，但邱相胜夫妻未能及时配合。原告于2014年5月12日起诉邱相胜、蔡婉媚，请求确认《房屋转让合同》有效并要求协助过户。诉讼中原告于2014年9月10日提前偿还兴业银行的购房借款，至此，在2007年12月18日邱相胜以房抵债之后，原告共偿还本息542668.38元。后因法院调查发现诉争房产被他案查封，原告撤回起诉。现诉争房产可以申领房产证，两被告应当申办诉争房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》并将诉争房屋的产权手续过户至原告名下，第三人应当协助两被告办理两证。请求法院判令：一、确认原被告于2007年12月8日签订的《房产转让合同》有效；二、两被告立即申请办理石狮市八七路豪富广场2期302号商品房的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，第三人协助两被告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；三、两被告在石狮市八七路豪富广场2期302号商品房的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》办理完成后，协助原告办理将石狮市八七路豪富广场2期302号商品房的房屋所有权转移以及土地使用权变更登记至原告名下的手续；四、两被告承担本案诉讼费。被告邱相胜、蔡婉媚未作答辩。第三人豪富华公司未作陈述。经审理查明，被告邱相胜与被告蔡婉媚是夫妻关系，双方于1997年1月29日登记结婚，2010年8月23日因结婚证遗失申请补发。2006年4月28日，被告邱相胜与第三人豪富华公司签订《商品房买卖合同》，购买原位于石狮市东东西二路北侧曾坑路段豪富广场2期某幢3层302号商品房（下称涉诉房产），购房款总额为605089元。被告邱相胜先支付房款185089元，并于2007年7月13日以涉诉房产作为抵押物向兴业银行股份有限公司石狮支行借款420000元用于支付其余购房款，贷款期限为15年。被告蔡婉媚在该份《兴业银行个人住房借款合同》上签名盖印。2007年12月18日，原告作为乙方与两被告作为甲方签订一份房产转让合同，约定因甲方欠乙方300000元，甲方同意将涉诉房产作价300000元抵给乙方，甲方剩下的银行贷款由乙方负责缴纳，甲方应协助乙方办理相关过户手续，费用由乙方承担等条款。此后被告将涉诉房产移交给原告，相关物业费、公摊电费均由原告交纳。原告还依约支付涉诉房产按揭贷款，涉诉房产贷款于2014年9月10全部结清。2013年9月25日石狮市房产登记交易中心通知第三人豪富华公司可以办理豪富广场项目的分户登记手续。因两被告未能协助办理产权过户手续，原告于2014年5月12日诉至本院。因本院调查发现诉争房产被他案查封，原告提出执行异议并以待执行异议结果生效后再另行起诉为由撤回起诉。2015年2月11日原告再次诉至本院。诉讼中，因另案当事人与被告蔡婉媚之间的债务履行完毕，本院于2015年3月17日作出（2003）狮执行字第594-4号执行裁定书，解除对涉诉房产的查封。本案涉诉房产权属证书于2015年4月20日制作完毕，房屋所有权证号为：狮建房权证湖滨字第某号，土地证号为：狮地湖国用（2015）第某号。因办理分户需要，豪富广场2期某幢已变更编号为9幢，涉诉房产座落登记为石狮市八七路602号●豪富广场9幢某号。因涉诉房产已经办理房、地权属证书，原告放弃要求第三人承担相关协助办证义务的诉讼请求，其诉讼请求重新确定为：一、确认原被告于2007年12月8日签订的《房产转让合同》有效；二、两被告协助原告办理将石狮市八七路豪富广场2期某幢302号商品房的房屋所有权转移以及土地使用权变更登记至原告名下的手续；三、两被告承担本案诉讼费。2015年4月22日原告向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2015）狮民初字第1156号民事裁定书，查封了涉诉房产。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的原告身份证两被告身份证复印件、两被告补发婚姻登记证审查处理表、豪富华公司工商登记基本情况、企业代码、邱相胜与第三人豪富华公司签订的商品房买卖合同一份、兴业银行个人住房借款合同复印件一份、销售不动产发票复印件、收款收据复印件、原告与两被告签订《房屋转让合同》一份、石狮市宁居物业有限责任公司出具的证明、存款回单复印件、兴业银行贷款结清证明、客户还款明细清单、房屋所有权初始登记通知书、（2014）狮民初字第1523号民事裁定书复印件、（2003）狮执行字第594-4号执行裁定书复印件、石狮市房屋登记信息查询结果表、石狮市土地登记信息表、豪富广场分幢情况说明书、（2015）狮民初字第1156号民事裁定书等为证，本院予以确认。本院认为，原告蔡清爽与被告邱相胜、蔡婉媚签订的《房屋转让合同》是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间的房屋买卖合同关系成立、合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两被告在将涉诉房产作价抵偿给原告后，至今未按约定将房屋产权过户登记到原告名下，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现涉诉房产权属证书已办理至被告名下，且涉诉房产的银行贷款已全部结清，涉诉房产已具备办理房、地权属变更登记的条件，故原告请求两被告协助将涉诉房产房、地权属变更登记至原告名下的诉讼请求，于法有据，予以支持。因涉诉房产在诉讼过程中已经办理了房、地权属证书，原告自愿放弃要求第三人承担相关协助办证义务的诉讼请求，系原告对其诉讼权利的处分，予以照准。被告邱相胜、蔡婉媚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。第三人豪富华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、原告蔡清爽与被告邱相胜、蔡婉媚于2007年12月8日签订的《房产转让合同》合法有效。二、被告邱相胜、蔡婉媚应于本判决生效后五日内协助原告蔡清爽将座落在石狮市八七路602号●豪富广场302房产（房屋所有权证号为：狮建房权证湖滨字第某号，土地证号为：狮地湖国用（2015）第某号）的房、地权属变更登记至原告蔡清爽名下。本案受理费5800元，保全费2020元，由被告邱相胜、蔡婉媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 吴 志 生人民陪审员 柳 丽 娜人民陪审员 吴 雅 珊二〇一五年六月四日书 记 员 斯琴塔娜附：本案适用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。5、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。8、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。