江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴江太商初字第00063号原告吴江市恒泰担保投资有限公司。法定代表人王春花，董事长。委托代理人彭福华，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人谢夫志，江苏剑桥人律师事务所律师。被告苏州市跃林物资有限公司。法定代表人戴忠林，总经理。委托代理人蒋培芳，江苏合鼎律师事务所律师。委托代理人颜舜俊，江苏合鼎律师事务所律师。被告戴忠林。被告陈宜。被告吴江市协成建筑工程有限公司。法定代表人戴忠林，总经理。被告吴江市车亨汽车维修有限公司。法定代表人许晓磊。被告许晓磊。被告翁旭华。被告苏州兰生机电工程有限公司。法定代表人戴一峰，总经理。被告戴一峰。被告王彦桦。原告吴江市恒泰担保投资有限公司（以下简称恒泰担保）诉被告吴江市跃林物资有限公司（以下简称跃林物资）、戴忠林、陈宜、吴江市协成建筑工程有限公司（以下简称协成建筑）、吴江市车亨汽车维修有限公司（以下简称车亨汽车）、许晓磊、翁旭华、苏州兰生机电工程有限公司（以下简称兰生机电）、戴一峰、王彦桦追偿权纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员王坚适用简易程序于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告恒泰担保及其委托代理人彭福华、谢夫志，被告跃林物资及其委托代理人蒋培芳到庭参加诉讼，被告戴忠林、陈宜、协成建筑、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒泰担保诉称：2013年11月4日，被告跃林物资与江苏银行股份有限公司吴江汾湖支行（以下简称江苏银行汾湖支行）签订《最高额授信合同》，授信额度为人民币500万元，授信期间自2013年11月4日起至2014年11月3日止。2013年11月6日，江苏银行汾湖支行与被告跃林物资签订《流动资金借款合同》，跃林物资向江苏银行汾湖支行借款人民币500万元，期限自2013年11月6日起至2014年11月5日止。被告跃林物资委托原告为上述授信协议项下的债务提供最高额连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等一切有关费用，被告跃林物资若逾期未还款造成原告代为清偿的，被告跃林物资应以原告实际代偿金额为基数，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，再乘以实际代偿天数计算代偿期间的利息。为确保原告依法行使追偿权，除被告跃林物资以外的其余被告均与原告签署了《最高额反担保保证合同》，为原告承担的担保责任提供连带反担保保证，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费用、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。同时，被告戴忠林、陈宜与原告签署《最高额反担保抵押合同》，被告戴忠林、陈宜自愿以其共有的坐落于苏州苏吴江区松陵镇xxxx488号-907、松陵镇xxxx488号-908、松陵镇xx小区11幢402室、松陵镇xxxx房屋及土地向原告提供反担保抵押，并向抵押登记机关办理了抵押登记手续。上述借款到期后，被告跃林物资未按约还款，江苏银行汾湖支行要求原告承担保证责任。原告于2014年12月29日替被告跃林物资代偿贷款本息合计5107154.65元，承担了保证责任。原告在履行了代偿义务后，即依法取得对债务人及反担保人的追偿权。现原告诉至法院，要求法院判令：1、被告跃林物资立即支付原告代偿款人民币5107154.65元，并赔偿原告利息损失（自2014年12月30日起至被告跃林物资实际支付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；2、被告跃林物资赔偿原告律师费损失137690元；3、确认原告对被告戴忠林、陈宜共有的并用于抵押的坐落于苏州苏吴江区松陵镇xxxx488号-907、松陵镇xxxx488号-908、松陵镇xx小区11幢402室、松陵镇xxxx房屋及土地的折价、拍卖或变卖的价款具有优先受偿权；4、被告戴忠林、陈宜、协成建筑、车亨汽车、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。被告跃林物资答辩称：1、被告跃林物资于2012年11月2日向原告缴纳了50万元的保证金，该款项应当在被告跃林物资应当清偿的代偿款中予以扣除；2、原告主张的代偿后的利息损失计算标准过高，应当调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍；3、原告主张的律师费损失没有法律依据和事实依据，不应得到支持。被告戴忠林未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告陈宜未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告协成建筑未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告车亨汽车未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告许晓磊未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告翁旭华未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告兰生机电未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告戴一峰未到庭参加诉讼，亦未答辩。被告王彦桦未到庭参加诉讼，亦未答辩。经审理查明：1、2013年11月4日，跃林物资与江苏银行汾湖支行签订《最高额授信合同》，约定江苏银行汾湖支行向跃林物资提供人民币500万元的授信额度，授信期限自2013年11月4日起至2014年11月3日止。2、2013年11月4日，跃林物资、协成建筑、车亨汽车、兰生机电与恒泰担保签订《委托担保合同》，约定鉴于跃林物资与江苏银行汾湖支行于同日签订的《最高额综合授信合同》所形成的债权债务，跃林物资申请恒泰担保为其提供上述合同项下最高额不超过500万元的保证担保。为此，协成建筑、车亨汽车和兰生机电自愿为恒泰担保提供连带责任反担保保证。跃林物资应在主合同到期日还清所有借款本息及相关费用，如造成恒泰担保代还清偿的，恒泰担保代偿后对跃林物资和反担保人协成建筑、车亨汽车和兰生机电有追偿权，追偿权及于包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等一切费用。跃林物资应在主合同到期日还清所有借款及相关费用，若逾期未还款而造成恒泰担保代为清偿的，跃林物资应以恒泰担保实际代偿金额为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍，再乘以实际代偿天数计算代偿期间的利息。3、2013年11月4日，江苏银行汾湖支行与恒泰担保签订《最高额保证合同》，约定由恒泰担保向江苏银行汾湖支行就同日跃林物资与江苏银行汾湖支行签订的《最高额授信合同》项下的债务提供连带保证担保，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。4、2013年11月4日，恒泰担保与协成建筑、戴忠林、陈宜签订《最高额反担保保证合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保保证人协成建筑、戴忠林、陈宜同意对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保保证。本反担保保证合同的保证方式为连带责任保证，且多个反担保保证人之间承担连带责任。本反担保保证合同项下的保证期间为履行代偿责任起两年。反担保保证范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。5、2013年11月4日，恒泰担保与车亨汽车、许晓磊、翁旭华签订《最高额反担保保证合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保保证人车亨汽车、许晓磊、翁旭华同意对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保保证。本反担保保证合同的保证方式为连带责任保证，且多个反担保保证人之间承担连带责任。本反担保保证合同项下的保证期间为履行代偿责任起两年。反担保保证范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。6、2013年11月4日，恒泰担保与兰生机电、戴一峰、王彦桦签订《最高额反担保保证合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保保证人兰生机电、戴一峰、王彦桦同意对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保保证。本反担保保证合同的保证方式为连带责任保证，且多个反担保保证人之间承担连带责任。本反担保保证合同项下的保证期间为履行代偿责任起两年。反担保保证范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。7、2013年11月4日，恒泰担保与戴忠林、陈宜签订《最高额反担保抵押合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保抵押人戴忠林、陈宜同意以二人共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx488号-907的房产一套（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号，建筑面积60.74㎡）及二人享有的该套房产占用范围内的国有土地使用权［土地使用权证号：江国用（2011）第xxx-9-14号，使用权面积：23.3㎡］对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保抵押。反担保抵押人担保的范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。2013年11月12日，双方对该套房产办理了抵押登记手续，抵押权证号：苏房他证吴江字第xxxx号，登记债权数额为21万元。2013年11月13日，双方对该套房产占用范围内的国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权证号：吴他项（2013）第xx号，登记抵押金额为24万元整，抵押面积：23.3㎡，抵押期限：2013年11月4日至2014年11月3日。8、2013年11月4日，恒泰担保与戴忠林、陈宜签订《最高额反担保抵押合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保抵押人戴忠林、陈宜同意以二人共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx488号-908的房产一套（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号，建筑面积46.46㎡）及二人享有的该套房产占用范围内的国有土地使用权［土地使用权证号：江国用（2011）第xxx-9-13号，使用权面积：17.8㎡］对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保抵押。反担保抵押人担保的范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。2013年11月12日，双方对该套房产办理了抵押登记手续，抵押权证号：苏房他证吴江字第xxxx号，登记债权数额为16万元。2013年11月13日，双方对该套房产占用范围内的国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权证号：吴他项（2013）第xxxx号，登记抵押金额为18万元整，抵押面积：17.8㎡，抵押期限：2013年11月4日至2014年11月3日。9、2013年11月4日，恒泰担保与戴忠林、陈宜签订《最高额反担保抵押合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保抵押人戴忠林同意以其所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xx的房产一套（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号，建筑面积93.64㎡）对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保抵押。反担保抵押人担保的范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。2013年11月12日，双方对该套房产办理了最高额抵押登记手续，抵押权证号：苏房他证吴江字第xxxx号，登记债权数额为50万元。10、2013年11月4日，恒泰担保与戴忠林、陈宜签订《最高额反担保抵押合同》，约定根据上述《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》，反担保权利人恒泰担保为债务人跃林物资承担连带保证责任，为确保反担保权利人依法行使追偿权，反担保抵押人戴忠林、陈宜同意以二人共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx的房产一套（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号，建筑面积219.01㎡）对自2013年11月4日起至2014年11月3日止在最高额人民币500万元以内反担保权利人为债务人提供的保证提供最高额反担保抵押。反担保抵押人担保的范围包括但不限于主合同及相关合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用。2013年11月12日，双方对该套房产办理了抵押登记手续，抵押权证号：苏房他证吴江字第00180857号，登记债权数额为160万元。11、2013年11月6日，江苏银行汾湖支行与跃林物资签订《流动资金借款合同》，约定跃林物资向江苏银行汾湖支行借款人民币500万元，用于流动资金，借款期限自2013年11月6日起至2014年11月5日止。借款利率为年利率7.2%。利息从借款人实际提款日起计算，按实际提款额和用款天数计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日。本合同项下借款出现逾期，贷款人有权自逾期之日起按照本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同的利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。2013年11月6日，江苏银行汾湖支行通过银行转账将500万元全部交付跃林物资。12、因跃林物资未能向江苏银行汾湖支行返还上述借款，恒泰担保于2014年12月29日向江苏银行汾湖支行代偿借款本息合计5107154.65元。13、为行使追偿权，恒泰担保于2015年3月16日与江苏剑桥人律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏剑桥人律师事务所指派律师彭福华、谢夫志就本案向恒泰担保提供法律服务。2015年3月17日，恒泰担保支付江苏剑桥人律师事务所律师费137690元。上述事实，由原、被告陈述、原告提交的当事人身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证、法人代表身份证明、《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》、《最高额反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、房产证复印件、房产他项权证、土地使用权证复印件、土地使用权他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、股东会决议、代偿证明、江苏银行特种转账凭证、《委托代理合同》、律师费转账记录、律师费发票等证据及庭审笔录证实，足以认定。本院认为：《担保法》规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》有关担保的规定。《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。首先，本案贷款人江苏银行汾湖支行与借款人即被告跃林物资之间的借款合同以及江苏银行汾湖支行与原告恒泰担保之间的保证合同均依法成立，合法有效，对该三方当事人均具有法律拘束力。江苏银行汾湖支行将500万元借款出借给被告跃林物资后，因被告跃林物资未能返还借款，原告恒泰担保作为借款合同的保证人向债权人江苏银行汾湖支行代偿了借款本息共计5107154.65元，故原告恒泰担保有权向债务人即被告跃林物资追偿。因原告恒泰担保与被告跃林物资在委托担保合同中约定“跃林物资若逾期未还款而造成恒泰担保代为清偿的，跃林物资应以恒泰担保实际代偿金额为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍，再乘以实际代偿天数计算代偿期间的利息。”该项约定的逾期付款利息损失计算标准已经过分高于原告所遭受的损失，本院对此调整为以中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍为限，故被告跃林物资应当按照约定清偿原告恒泰担保的代偿款5107154.65元，并支付原告恒泰担保自2014年12月30日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算的利息损失。又因原告恒泰担保与被告跃林物资约定原告恒泰担保的追偿权及于为实现债权所支出的包括律师费等在内的一切费用，故原告恒泰担保为实现追偿权所支出的律师费损失137690元，被告跃林物资应当予以赔偿。关于被告跃林物资提出的原告主张的代偿后的利息损失计算标准过高的答辩意见，无法律依据，本院不予采纳。关于被告跃林物资提出的被告跃林物资于2012年11月2日向原告缴纳了50万元的保证金，该款项应当在被告跃林物资应当清偿的代偿款中予以扣除的答辩意见，因原告对收取被告跃林物资保证金50万元的事实予以认可，故被告跃林物资主张抵销该50万元的答辩意见成立，本院予以采纳。因此，被告跃林物资应当清偿原告恒泰担保代偿款本金4607154.65元。关于被告跃林物资提出的原告主张的律师费损失没有法律依据和事实依据，不应得到支持的答辩意见，显然不能成立，本院亦不予采纳。其次，因原告恒泰担保与被告协成建筑、戴忠林、陈宜、车亨汽车、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦之间的反担保保证合同和原告恒泰担保与被告戴忠林、陈宜、之间的反担保抵押合同也均依法成立，合法有效，对该各方均具有法律拘束力。该反担保保证合同约定被告协成建筑、戴忠林、陈宜、车亨汽车、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦的保证方式均为连带责任保证，且各保证人之间承担连带责任，本案又在约定的两年的反担保保证期间内；该反担保保证合同的保证范围包括反担保权利人实现追偿权的一切费用。因此，被告协成建筑、戴忠林、陈宜、车亨汽车、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦应当按照约定对被告跃林物资的本案债务承担连带清偿责任。该反担保抵押合同约定被告戴忠林、陈宜以其共有或所有的房产或土地使用权为原告恒泰担保设定了抵押，且办理了抵押登记。其中，被告戴忠林以其所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxx11幢402室的房产一套向原告恒泰担保设定了抵押，但仅办理了房产抵押登记手续，未办理占用范围内的土地使用权的抵押登记手续，按照法律规定视为已经办理了该房产占用范围内的土地使用权的抵押登记手续。戴忠林、陈宜以二人共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx的房产一套向原告恒泰担保设定了抵押，但仅办理了房产抵押登记手续，未办理占用范围内的土地使用权的抵押登记手续，按照法律规定视为已经办理了该房产占用范围内的土地使用权的抵押登记手续。因此，原告恒泰担保对被告戴忠林、陈宜用于抵押的各项房产及土地在折价、拍卖或者变卖所得价款，在抵押登记的债权范围内有优先受偿权。原告恒泰担保的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。被告协成建筑、戴忠林、陈宜、车亨汽车、许晓磊、翁旭华、兰生机电、戴一峰、王彦桦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州市跃林物资有限公司于判决生效后十日内清偿原告吴江市恒泰担保投资有限公司代偿款4607154.65元，并赔偿原告吴江市恒泰担保投资有限公司利息损失（自2014年12月30日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市恒泰担保投资有限公司的指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。二、被告苏州市跃林物资有限公司于判决生效后十日内赔偿原告吴江市恒泰担保投资有限公司律师费损失137690元（如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市恒泰担保投资有限公司的指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。三、原告吴江市恒泰担保投资有限公司对被告戴忠林、陈宜共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx488号-907的房产折价、拍卖或者变卖所得价款在21万元的债权范围内有优先受偿权，对该房产占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在24万元的债权范围内有优先受偿权；四、原告吴江市恒泰担保投资有限公司对被告戴忠林、陈宜共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx488号-908的房产折价、拍卖或者变卖所得价款在16万元的债权范围内有优先受偿权，对该房产占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在18万元的债权范围内有优先受偿权；五、原告吴江市恒泰担保投资有限公司对被告戴忠林所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xx小区11幢402室的房产和占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在50万元的债权范围内有优先受偿权；六、原告吴江市恒泰担保投资有限公司对被告戴忠林、陈宜共有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx的房产和占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在160万元的债权范围内有优先受偿权。七、被告吴江市协成建筑工程有限公司、戴忠林、陈宜、吴江市车亨汽车维修有限公司、许晓磊、翁旭华、苏州兰生机电工程有限公司、戴一峰、王彦桦对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26159元、保全费5000元，合计31159元，由被告苏州市跃林物资有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告吴江市恒泰担保投资有限公司。原告吴江市恒泰担保投资有限公司预缴的诉讼费用本院不再退还。被告吴江市协成建筑工程有限公司、戴忠林、陈宜、吴江市车亨汽车维修有限公司、许晓磊、翁旭华、苏州兰生机电工程有限公司、戴一峰、王彦桦对被告苏州市跃林物资有限公司应当负担的案件受理费、保全费承担连带给付责任。原告吴江市恒泰担保投资有限公司对被告苏州市跃林物资有限公司负担应当负担的案件受理费和保全费在被告戴忠林、陈宜用于抵押的上述四套房产及其土地使用权折价、拍卖或者变卖所得范围内具有优先受偿权。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 王 坚二〇一五年六月二十九日书记员 黄亚平