山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2015)芝商初字第557号原告：上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区南大街**号。负责人：任志昱，该分行行长。委托代理人：左杰，山东金律通律师事务所律师。被告：高晓伟。被告：高吉彬。被告：董秀娥。原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行诉被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左杰到庭参加了诉讼；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月18日，原告与三被告签订浦发银行个人购房担保借款合同,约定被告高晓伟向原告贷款670000元，借款期限自2014年9月18日起至2044年9月18日止，被告高晓伟以其所有的坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11号楼1单元2601号房产为其贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告高吉彬、被告董秀娥为共同债务人。合同签订后，原告于2014年9月25日向被告高晓伟发放贷款670000元。被告高晓伟及作为共同还款人的被告高吉彬、被告董秀娥在履行合同中未按约定偿还贷款本息，原告依约有权宣布贷款提前到期，故请求判令：一、解除原告与三被告签订的个人购房担保借款合同。二、由三被告共同偿还贷款本金666205.84元、利息4092.41元（暂计至2015年4月22日），同时自2015年4月23日起至判决确定的给付之日仍按合同约定支付利息给原告。三、确认原告对抵押的坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11号楼1单元2601号，建筑面积为138.34平方米的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、由三被告赔偿原告律师费人民币35915元。三被告缺席，且在法定期间未提交书面答辩状。经审理查明，2014年8月28日，被告高晓伟向原告提交个人贷款申请表，申请贷款670000元用于购买一手房产，被告高吉彬、被告董秀娥签署了共同还款声明，声明愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。2014年9月18日，原告与三被告签订个人购房担保借款合同，约定：被告高晓伟自原告处贷款670000元，用于购买坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11号楼1单元2601号的房产；贷款期限为30年；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；贷款资金支付的借款人交易对象账户户名为烟台市津房置业有限公司，账号为14×××55，开户行为浦发银行烟台分行；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为10日；共同还款人为被告高吉彬、被告董秀娥；被告高晓伟同意以其有处分权的房产作为抵押财产向原告提供抵押担保，抵押房产坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11号楼1单元2601号，建筑面积为138.34平方米，抵押人为被告高晓伟，保证人为烟台市津房置业有限公司，原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；抵押担保的范围为被告高晓伟在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费用以及其他合理费用）；被告高晓伟应在本合同签署后按抵押人要求，及时向有关登记机关办理抵押财产的抵押登记手续，获得抵押登记证明后，抵押人应将抵押登记证明正本及有关权利凭证交付原告保管；贷款本息包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及本贷款以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用;逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；三被告违约的，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；三被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并可以宣布三被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向三被告及担保人追索。2014年9月25日，原告依约发放给被告高晓伟贷款人民币670000元，个人贷款借款凭证载明借款期限为30年，至2044年9月25日止，执行利率为6.55％。被告高晓伟自2014年10月10日开始还本付息，至2015年4月10日被告高晓伟逾期未还款。截至2015年4月22日，发生逾期金额668.41元、逾期罚息13.59元，与当期利息3410.41元合计为4092.41元。（二）2014年9月24日，被告高晓伟所购涉案房产在烟台市住房和城乡建设局办理了产权登记，房产证号为烟房权证牟字第××号，其中载明共有情况为被告高晓伟单独所有，建筑面积为138.24平方米。该房产证附记一栏载明2014年9月18日至2044年9月18日抵押给上海浦东发展银行烟台分行，抵押金额670000元，抵押房屋面积138.24平方米，他项权证号为21122。2014年10月16日，原告取得被告高晓伟用于贷款抵押的上述房产的他项权证，证号为烟房他证牟字第211**号。（三）诉讼中，本院依据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告高晓伟名下、坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11号楼1单元2601号、建筑面积为138.24平方米、房产证号为烟房权证牟字第××号的房产。（四）原告为实现本案债权，委托山东金律通律师事务所指派律师参与诉讼，为此支付律师费用35915元。本院所确认的上述事实，有个人借款申请书、个人购房担保借款合同、借款凭证、逾期未还款明细、房产证及他项权证、原告的工商登记材料和被告的身份证复印件等为证；还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与三被告在2014年9月18日签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效，原告与三被告均应恪守履行。原告依约履行了出借人民币670000元的义务，三被告取得贷款后未依约还本付息之事实清楚，现原告解除涉案个人购房担保借款合同、三被告共同偿还原告借款本金人民币666205.84元、利息4092.41元及后期利息、确认原告对抵押物享有优先受偿权并由三被告共同赔偿原告律师费35915元之主张,于约相合，于法有据，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行与被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥于2014年9月18日签订的浦发银行个人购房担保借款合同。二、限被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥自本判决生效之日起10日内共同偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行借款本金666205.84元、利息4092.41元（暂计算至2015年4月22日），同时自2015年4月23日起至判决确定的给付之日止继续按照合同约定计付利息给原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行。三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行对登记在被告高晓伟名下的、坐落于烟台市牟平区滨海东路618号11楼1单元2601号、建筑面积138.34平方米、烟房权证牟字第××号房产证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。四、限被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥于本判决生效之日起10日内共同赔偿给原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行律师代理费35915元。如果被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行。案件受理费10862元以及保全费4020元，均由被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥共同负担。因原告已向本院全额预交，原告同意被告高晓伟、被告高吉彬、被告董秀娥于本判决生效之日起10日内迳付其14882元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本六份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王春萍代理审判员  毛庆军人民陪审员  赵 军二〇一五年六月二十五日书 记 员  赵 鑫