山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0212民初2428号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行。负责人：宋锦绣，行长。委托诉讼代理人：杨洁，山东亚和太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，山东亚和太律师事务所律师。被告：仕玉军。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行与被告仕玉军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张鑫到庭参加了诉讼，被告仕玉军经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月18日，原告与被告仕玉军签订《个人购房/购车借款及担保合同》。协议约定，原告向被告仕玉军提供总额为人民币530000元的个人购房贷款；贷款期间为288个月，自2015年8月18日起到2039年8月18日止。被告以名下位于青岛市市北区镇江支路x号甲x单元xxx户房产提供抵押担保。2015年8月31日，原告与被告就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第xxxxx号。2015年9月1日，被告向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份。同日，原告已向被告实际发放贷款人民币530000元。现被告仕玉军未能按期足额偿还贷款本息，发生违约。现请求依法判令：1、被告仕玉军立即偿还原告借款本金521884.9元及利息3442.43元（利息暂计算至2016年6月23日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；2、被告向原告支付律师费28666元；3、原告对抵押物优先受偿；4、案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用由被告承担。被告仕玉军未作答辩。经审理查明，2015年8月18日，原告作为贷款人、被告仕玉军作为借款人及抵押人，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币530000元，贷款仅用于个人房屋贷款，购买坐落于青岛市市北区镇江支路x号甲x单元xxx户的房屋，贷款期限为288个月，自2015年8月18日至2039年8月18日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮7%执行。贷款归还方式为借款人按照每月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十一条罚息约定：（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十二条违约及违约责任约定：……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5、处分抵押物，实现抵押权；……8、解除本合同。合同第十五条费用约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同第十八条担保范围约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同第二十二条抵押物的处分约定：（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款……。合同附件《抵押物清单》载明抵押物名称为个人房产，权属证书及编号为鲁（2015）青岛市不动产第xxxxx号，坐落于青岛市市北区镇江支路x号甲x单元xxx户。上述合同签订后，原、被告于2015年8月30日就该房产办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，证明编号为鲁（2015）青岛市不动产证明第xxxxx号，该证载明证明权利或事项为抵押权。2015年9月1日，原告向被告发放了贷款530000元，个人贷款（手工）借据载明借款人为仕玉军，借款期限自2015年9月1日至2039年9月1日，借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息，年利率为4.7895%。被告在还款过程中出现逾期还款的违约情形，自2016年6月起开始出现逾期还款情形，且此后再未偿还任何款项，原告起诉后被告也未再还款。截至2017年1月4日，被告尚欠原告借款本金521884.9元、利息15741.66元、罚息439.35元。另查明，原告主张其为本案诉讼支出律师费28666元，并就此提交了委托代理合同及律师费发票。以上事实，有原告提交的本院确认的《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款（手工）借据、还款流水详情单、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款（手工）借据等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中自2016年6月起再未偿还任何款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权实现抵押权。因此，现原告要求被告偿还尚欠的借款本金及利息，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。因截至2017年1月4日，被告尚欠原告借款本金521884.9元、利息15741.66元、罚息439.35元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2017年1月5日起的利息、罚息，被告仍应按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算方式予以承担。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将其名下位于青岛市市北区镇江支路x号甲x单元xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，原告也取得了不动产登记证明，因此当被告不履行还款义务时，原告应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。对原告主张的律师费28666元，虽然合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了委托代理合同及律师费发票，但原告主张的数额过高，结合本案的实际情况，本院酌情确定律师费数额以24000元为宜。被告仕玉军经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告仕玉军于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行借款本金521884.9元、利息15741.66元、罚息439.35元（该利息及罚息计算至2017年1月4日；自2017年1月5日起的利息、罚息仍按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定的利率计算，至被告实际清偿之日止）。二、被告仕玉军于本判决生效后10日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行律师费损失24000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行就被告仕玉军名下位于青岛市市北区镇江支路x号甲x单元xxx户房屋（权证号：鲁20**青岛市不动产权第xxxxx号；他项权证号：鲁20**青岛市不动产证明第xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区麦岛支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9340元，保全费3570元，公告费600元，合计13510元，由原告负担114元，由被告负担13396元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 王 鹏审判员 王 敏审判员 刘宗欣二〇一七年一月九日书记员 王惟正