湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2013）零民初字第1326号原告永州市零陵区商业事务管理办公室，住所地永州市零陵区＊＊＊路。法定代表人杨文成，主任。委托代理人林建保，男，系该办公室工作人员。委托代理人王志坚，湖南九子龙律师事务所律师。被告蒋蛟龙，男，汉族，湖南省永州市零陵区人。被告刘锦艳，女，汉族，湖南省永州市零陵区人。委托代理人龙严荣，湖南湘律律师事务所律师。原告永州市零陵区商业事务管理办公室与被告蒋蛟龙、刘锦艳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法组成由审判员唐顺荣担任审判长，审判员柏松、人民陪审员尹之军参加的合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。书记员王咪任记录。原告永州市零陵区商业事务管理办公室的委托代理人王志坚、林建保，被告蒋蛟龙、刘锦艳及其委托代理人龙严荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告拥有位于零陵区＊＊＊路＊号的住房二十余间，现由＊＊＊＊公司的职工以息代租的方式居住，二被告在该栋楼的二楼经营＊＊＊KTV。2013年10月25日，二被告因装修不当，导致二楼的承重结构开裂，整栋房屋有坍塌的危险，现经鉴定，该栋房屋属于D级危房，需整栋拆除重建。二被告的侵权行为给原告照成了巨大的经济损失。故请求人民法院判令二被告赔偿其经济损失200，000元。二被告口头辩称，原告诉称的危房早在2010年已被确认为D级危房，应当拆除，所以原告诉请房屋重建的损失与被告没有任何关系，被告在装修过程中，仅仅损害了房屋的局部结构，是否因被告的装修行为导致整栋房屋的损坏，没有任何鉴定机构的鉴定。同时在本案起诉之前，被告已经就自己所损害的墙体裂缝进行了加固和修补，并对相关的住户进行了补偿。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。永州市零陵区商业事务管理办公室为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：1、安全鉴定报告，欲证实该房屋在被告装修之后，经鉴定为D级危房；2、危房整改通知书，欲证实原告拥有房权的房屋在被告装修后已经不能使用；3、《关于尽快解除资金冻结，恢复正常营业的报告》，欲证实被告在装修过程中将承建墙损坏；4、鉴定评估报告书，欲证实原告拥有房产权的房屋拆除和市场价值损失为26万元；5、补偿协议，证明新华苑施工造成楼房损害，赔偿了被告3.7万元人民币，相邻新华苑给楼房造成的损害程度为墙体轻微损伤。被告对原告提供的证据质证意见为：证据一真实性没有异议，但是对其证明观点，证明目的有异议，根据鉴定结论，被告方的装修造成的房屋损害只是对该房局部造成损害，原告方所说因为被告方装修的原因导致整栋房屋损害，根本是站不住脚的；证据二真实性不表异议，证明观点有异议；证据三真实性及证明观点不表异议；证据四真实性不表异议，对该房屋的整个经济损失不表异议，但整栋房屋的损害与被告没有任何关系；证据五真实性不表异议，房屋在此之前就已经鉴定为危房，危房的原因是新华苑施工所导致，新华苑开发商给住户的补偿是事实，但是被告不知道房产局对该房已经鉴定为D级危房。蒋蛟龙、刘锦艳为支持其抗辩主张，向本院提供了以下证据：1、永建科2012年第3号鉴定报告，欲证实新华苑项目施工中已造成房屋严重损害；2、零陵区房产局的处理意见，欲证实零陵区房产局已在2012年6月8日已确认该房屋为整栋危房（D级）；3、零陵区房产局的通知，欲证实被告接到房产局的危房通知是在房屋装修之后；4、建筑设计院的鉴定报告，欲证实房屋属D级危房的原因是因为房屋地基的沉降和房屋自身的老化；被告的装修仅仅是影响局部结构的安全，不会导致房屋拆建重建；5、鉴定费用票据，欲证实被告已交鉴定费48283.02元；录音资料，欲证实鉴定人员也确认D级危房与被告的装修无关，被告是冤枉的；赔偿收条（3760元），欲证实被告装修后对三楼住户进行补偿，又就自己的行为做出了适当的赔偿；原告对被告提交的证据质证意见为：证据一，该鉴定报告上面有很清晰的处理意见，有关部门已经通知被告停止营业，说明该房屋很危险了，被告方却还继续装修；并且零陵区房产局是没有鉴定资质的，证据二，并不是法律意义上的鉴定结果，没有鉴定资质，但是房产局已经通知被告不能再继续营业了；证据三、四不表异议；证据五真实性没有异议，是被告方自己申请鉴定的，所以该费用被告应当自己承担；证据六，录音内容听不清楚；即使电话里面说没有关系，也应当以鉴定报告为准；证据七，赔偿3760元金额没有异议，该份证据刚好证明是被告的装修行为造成该房屋的损害，给该栋楼的住户造成一定的影响，但是并没有对房屋所有人进行任何的补偿。本院对当事人的证据认证如下：原告的证据1与被告的证据4系同一份鉴定报告，双方对其真实性均不表异议，予以确认，被告对原告的证据2、3、4、5的真实性均不表异议，予以确认，原告对被告证据1真实性不表异议，由于永州市建筑科研所不具有房屋安全鉴定资质，报告仅对房屋开裂的原因进行了分析，提出了一些建议，没有形成鉴定结论，故不予采信。被告的证据2，原告不表异议，予以确认。该处理意见是政府主管部门提出的，处理建议上出现了“D级危险标准房”，“建议立即拆除”等内容，虽然不能代替专业鉴定机构的鉴定结论，但足以说明涉案房屋属于危房了，被告在装修时应更加尽到谨慎义务，以防出现新的险情；被告的证据3、7，原告不表异议，予以确认，被告的证据5与本案争议事实无关联性，不予采信，被告的证据6，里面的谈话内容听不清楚，该视听资料不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明的案件事实如下：位于零陵区＊＊＊路＊＊号的一幢商住楼共四层，原属原告下属国有企业五交化公司所有，2003年该公司改制，先后将该房屋的一层、二层拍卖，被告蒋姣龙、刘锦艳夫妇竞买了该房屋的第二层，开办了一家名为＊＊＊KTV的歌厅。原告将三、四层住房接收后以息代租给＊＊＊＊公司职工居住。2012年，该房屋南面的新华苑建设工程进行桩孔施工作业时，造成原被告该栋商住楼墙体开裂。该房业主向房产部门进行投诉。2012年6月7日，永州市建筑科研所出具了《零陵区＊＊＊路＊＊号房屋开裂鉴定报告》，认为：零陵区＊＊＊路＊＊号为比较陈旧的老屋，条形基础，砖混结构，基础及墙体的结构稳定性差。在临近工地施工前，墙体就有陈旧裂缝，加之新华苑工地在从事人工挖孔桩作业时，在孔内抽取地下水引起该房屋产生不均匀沉降，从而导致该房屋墙体旧裂缝加宽，又出现新裂缝，以及地面开裂。建议：1、新华苑工地立即停止大面积抽水作业，尽快将已完孔的桩浇筑混凝土。2、22号门面及二层正上方的KTV包厢立即停止营业，楼上严禁住人。3、请有相应资质的设计单位拿出加固方案，由有资质的施工单位加固处理到位，通过各方验收后方可再次投入使用……。2013年6月8日，永州市零陵区房产局下达了一份《关于零陵区＊＊＊路＊＊号房屋开裂的处理意见》，主要内容是：根据永州市建筑科研所的鉴定报告，对照危房鉴定标准的相关规定，该栋房屋已达到D级危险标准房，建议：1、立即停止营业，撤离居住人员，设立警示标志；2、该房屋建于七十年代，条形基础，主体结构已多处开裂、变形。严重影响该栋房屋主体承重，建议立即拆除。后被告与新华苑工地的开发商达成了补偿协议，由开发商补偿被告停业损失费和房屋维护等费用37，000元。2013年10月二被告对二楼KTV歌厅进行重新装修，于10月25日出现险情，楼上住户向原告反映，原告遂向零陵区政府报告了此事，区政府召集有关部门开会后，区房产局向被告下达了危房整改通知书，要求被告立即停止装修、营业。所有使用人立即搬离。2013年11月10日，湖南省建筑设计院建设工程检测中心出具了《蒋姣龙等产权所有人房屋安全鉴定报告》，认为该房屋损坏原因如下：1、房屋地基发生不均匀沉降导致房屋倾斜，影响房屋整体安危；2、主要承重构件建筑材料老化、腐朽、损坏严重，影响房屋整体安全；3、围护结构年久失修，损坏严重，影响房屋的正常使用；4、二层业主在装修过程中将三侧楼梯间二层入口处北侧承重横墙部分破坏，影响三层和屋面对应位置墙体及南向5米、北向3.5米方位内局部结构构件安全。结论是：该幢房屋为D级（整幢危房）。建议对该房进行拆除。区政府开会研究后，决定：对该房屋停水、停电，所有居住人员搬离该房屋，一楼门面、二楼KTV停止营业。由区商业事务办牵头，会同有关部门做好拆除该栋房屋前的动员工作。2013年11月26日，原告向本院申请诉前保全申请，并于2013年11月6日向本院提起诉讼，要求二被告赔偿经济损失200，000元。本案在审理过程中，原告申请对该房屋第三层、第四层住房拆除的费用及该第三层、第四层住房在2013年6月20日之前（二楼KTV装修前）的市场价值（不含土地使用权价值）进行评估。永州市中级人民法院委托湖南永一资产评估有限公司进行评估，该评估公司于2014年9月18日出具了评估报告书，结论是：在评估基准日委托评估资产评估结果为260，000元（其中拆除人工费为35300元）。本院认为：根据湖南省建筑设计院建设工程检测中心出具的房屋安全鉴定报告，被告在装修过程中将南侧楼梯间二层入口处北侧承重横墙部分损坏，影响三层和屋面对应位置墙体及南向5m、北向3.5m范围内局部结构构件安全，是造成包括原告、被告等业主在内的＊＊＊路＊＊2号整幢商住楼为D级（整幢危房）的四点原因之一。因此，二被告的装修行为与原告房屋受损之间存在因果关系。但该房屋属整幢拆除的危房，系多因一果。纵观全案，第4电原因也即被告的破坏性装修行为对整幢房屋被鉴定为D级（整幢危房）的原因属于次要原因，原告房屋受损需要拆建重建的费用260，000元由二被告赔偿其中的20%，52，000元。据此，依照《中华人们共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：被告蒋蛟龙、刘锦艳赔偿原告永州市零陵区商业事务管理办公室财产损失费52，000元。案件受理费3550元，由原告永州市零陵区商业事务管理办公室负担2550元，被告蒋蛟龙、刘锦艳负担1000元，财产保全费1000元，由原告永州市零陵区商业事务管理办公室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  唐顺荣审 判 员  柏 松人民陪审员  尹之军二〇一四年十二月十五日书 记 员  王 咪附相关法律条文《中华人们共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。