广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第309号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云西路12号德赛大厦。负责人陈余生，该分行行长。委托代理人阮雅静，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人陈溢成，广东东方昆仑律师事务所律师助理。第一被告王育文，男，汉族，1980年10月17日出生，住惠州市惠阳区。第二被告陈丽珍，女，汉族，1982年12月11日出生，住惠州市惠阳区。第三被告刘小兰，女，汉族，1967年8月16日出生，住惠州市惠城区。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告王育文、陈丽珍、刘小兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮雅静、陈溢成到庭参加了诉讼，被告王育文、陈丽珍、刘小兰经本院��法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，原告于2009年8月25日与第一、二、三被告签订了《个人住房借款合同》[合同编号：440710015-011-2009005375号]（下称“合同”），约定由原告发放贷款给第一、二被告用于购买惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元805号房，金额为12.6万元，期限20年，第一、二被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。另外，原告与第三被告签订《个人住房（商住用房）借款最高额保证合同》，第三被告作为第一、二被告的保证人，对上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但第一、二被告从2013年10月30日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，严重违反合同约定。涉案抵押房产尚未办理房地产权���。原告认为：一、原告与第一、二被告签订的合同系合法有效的，两被告应履行还本付息的义务。二、被告已欠原告供楼款13期，按照合同第十六、十七条的约定：如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同，提前收回贷款并有权处分抵押物或要求保证人履行保证责任，故原告拥有解除上述合同、处分抵押物和要求保证人履行保证责任的权利。三、原告为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费属于在合同第二十一条条的约定合同履行而发生的费用，因此被告偿付原告的律师费损失是符合合同的约定。四、原告与第一、二被告在惠州市房管局对惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元805号房房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。五、根据合同的约定，第三被告对第一、二被告的贷款本息及因第一、二被告违约而产生的费用承担连带责任。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，望法院判如所请：1、解除原告与第一、二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、第一、二被告立即归还贷款本金108486.76元及支付利息（利息暂计至2014年12月24日止为5665.92元，从2014年12月25日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、第一、二被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费9000元；4、原告对第一、二被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5、第三被告对上述贷款本息及律师费承担连带责任；6、被告承担本案的受理费、保全费、公告费等诉讼费用。被告王育文、陈丽珍、刘小兰未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2009年8月25日原告与第一、二、三被告签订了《个人住房借款合同》[合同编号：440710015-011-2009005375号]，约定由原告发放贷款给第一、二被告用于购买惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元805号房，金额为12.6万元，期限20年，第一、二被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。另外，第三被告作为第一、二被告的连带保证人，对上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但第一、二被告从2013年10月30日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，严重违反合同约定。截止至2015年6月2日止，被告拖欠原告借款本金108454.76元，利息7888.37元。由此，酿成诉讼。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人住房贷款申请表、个人住房借款合同、房地产他项权证、个人借款凭证、拖欠本息对帐单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了12.6万元借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，从2013年10月30日起未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人住房借款合同》及偿还借款本息等费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，将其名下位于惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元805号房房产抵押给原告，并办理了抵押登记，是合法有效的抵押，故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。因第三被告作为第一、二被告借款的连带保证人，据此，原告要求第三被告对上述的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求9000元的律师费，因原告无法提供单据及其它证据证实，本院不予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告王育文、陈丽珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440710015-011-2009005375号]；二、被告王育文、陈丽珍应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金108454.76元及支付利息；（利息7888.37元，暂计至2015年6月2日，以后利息按合同约定继续计算至借款清还之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告王育文名下位于惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元805号房的房产在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、第三被告刘小兰对第一被告王育文、第二被告陈丽珍欠原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的上述贷款本息在抵押房产价值不足清偿的范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费1432元，由被告王育文、陈丽珍、刘小兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一五年六月二十四日书记员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担��法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。