重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初6004号原告：重庆市江津区隆源小额贷款有限公司，住所地重庆市江津区几江街道东部新城C2-3地块江岸·东城中央4幢2-9-11号，组织机构代码08469986-6。法定代表人：任自然，董事长。委托诉讼代理人：周棠荣，重庆津舟律师事务所律师。被告：重庆市华城希望房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道18号贵福骑龙山庄青果园C幢C35-2，组织机构代码56993203-X。法定代表人：高山雪。诉讼代表人：中豪律师（集团）重庆事务所（该企业管理人）。负责人：张涌。委托诉讼代理人：方宇，女，中豪律师（集团）重庆事务所员工。被告：王兵，男，1970年9月10日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：韩为其，男，1976年12月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。第三人：邓建，男，1984年11月3日出生，汉族，住重庆市永川区。原告重庆市江津区隆源小额贷款有限公司（以下简称隆源贷款公司）与被告重庆市华城希望房地产开发有限公司（以下简称华城希望公司）、王兵、第三人邓建保证合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法中止了本案的诉讼。中止原因消除后，本院依法适用普通程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告隆源贷款公司的委托诉讼代理人周棠荣，被告华城希望公司的资产管理人的委托诉讼代理人方宇，被告王兵的委托诉讼代理人韩为其，第三人邓建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆源贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华城希望公司支付原告借款本金1924万元及利息（以1924万元为基数，从2014年11月1日起，按月利率20‰计算至付清时止）；2、被告华城希望公司支付原告实现债权的律师费用15万元；3、原告对被告华城希望公司与邓建名义在江津区国土资源和房屋管理局网签的53套商品房享有担保物权，可以在拍卖或变卖的价款优先受偿；4、被告王兵对被告华城希望公司的上述债务承担连带清偿责任。诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年7月10日，借款人邓建以个人名义与原告签订《个人借款合同》。约定邓建向原告借款2000万元，借款期限为2014年7月11日起至2014年10月9日止；利息按月利率15‰计算，逾期利息在该基础上浮50%；实现债权的律师费由乙方承担。原告为了保证债权的实现，遂与希望公司签订《保证合同》，原告以邓建名义与被告华城希望公司签订《重庆市商品房买卖合同》56份，将华城希望公司所售的56套商品房在江津区国土资源和房屋管理局以购房网签登记的形式为原告债权设定担保。2014年7月11日，原告依照《个人借款合同》的约定向借款人邓建指定的账号分别转账1800万元和200万元，再由邓建按华城希望公司的指示将2000万元汇入重庆老虎资产经营管理公司。事后，华城希望公司出售了案涉网签房3套，将售房款归还了借款76万元。另外，华城希望公司已支付原告利息109.354万元。华城希望公司尚欠原告借款本金1924万元和利息705.47万元。被告华城希望公司辩称，根据《个人借款合同》和《保证合同》的约定，华城希望公司是为邓建的借款债务提供连带责任保证担保，并非借款主债务人。原告向华城希望公司的破产管理人申请债权的性质也是但保债权。因此，华城希望公司是借款债务的保证人，应当承担担保责任。邓建与华城希望公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，仅仅在江津区国土资源和房屋管理局以网签形式进行了备案登记，并未办理抵押登记手续，因此，原告对邓建网签的53套商品房并未享有抵押权。原告提出以邓建名义办理网签的53套商品房享有担保物权并对拍卖变卖的价款优先受偿的诉讼请求，缺乏法律依据，应当驳回。原告请求华城希望公司支付律师服务费，根据《个人借款合同》的约定，应由邓建承担。被告王兵辩称，原告诉称本案的实际借款人为华城希望公司，原告的请求也是要求华城希望公司归还借款。王兵并未对华城希望公司的借款债务提供担保，在《保证合同》中约定王兵是为邓建的借款债务提供连带责任担保。因此，原告请求王兵对华城希望公司的借款债务承担连带清偿责任，没有事实依据，应予驳回。第三人邓建述称，我是重庆伟豪实业公司的员工，重庆伟豪实业公司是原告的股东之一。华城希望公司向原告提出借款申请，以我个人的名义与原告签订《个人借款合同》，实际用款人是华城希望公司，王兵和华城希望公司对借款进行了担保。涉诉借款是由原告打入我的账户，再由我的账户转入了华城希望公司指定的账户上。我与华城希望公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了56套商品，并办理了网签手续是事实，我已将购房款全部支付给了华城希望公司，但华城希望公司至今未交付房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，华城希望公司（甲方）与隆源贷款公司（乙方）、邓建（丙方）签订《协议书》，载明，甲方因开发项目需要，急需销售一批优惠住宅，丙方将甲方所售的住落在万千城国色天香第6幢住宅56套，建筑面积5030.89平方米的优惠住宅全部购买。由于丙方差资金，特向乙方申请借入资金贰仟万元，期限三个月，由甲方提供连带责任担保，作为丙方给乙方的还款保障。甲方用该公司开发的江津万千城项目已取得预售许可的商品房万千城国色天香第6幢住宅56套，建筑面积5030.89平方米，协商价值约为贰仟万元作为丙方借款贰仟万元的保证。甲方为丙方在乙方的借款承担连带责任保证，在借款时甲丙双方签订《商品房买卖合同》，以销售的形式出售给丙方，并在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理签证登记，借款前办理完相关房屋的网上签证手续，并开具房款交清完备的收据交由乙方保管。丙方到期不归还贷款本息，且甲方又不代丙方清偿乙方贷款本息时，甲方应无条件协助丙方办理正式的房产销售登记手续，正式销售给丙方，丙方不再补差，办理完手续后，丙方将销售房款用于偿还乙方贷款本息，并在乙方的监督下销售，其所售房款全部存入乙方账户；当丙方归还贷款本息后，丙方应在五日内无条件配合甲方到重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理签证解除手续，并退还甲方开具的房屋缴款收据及《商品房买卖合同》，其所需的一切税费由甲方承担，办理完该解除网上签证手续后本协议自动失效。甲方以最优惠的价格销售给丙方，按3956.40元／平方米销售给丙方，若在贷款到期前甲方还清了乙方贷款本息，丙方必须无条件解除网上签证手续。当日，双方在江津区国土资源和房屋管理局办理了网签预售房手续。2014年7月10日，邓建与隆源贷款公司签订《个人借款合同》，约定邓建向隆贷款源公司借款2000万元，借款期限为2014年7月10日起至2014年10月9日止，月利率15‰。若邓建未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定执行的贷款利率基础上加收50%，自逾期之日起至实际偿还完贷款本息为止；华城希望公司、王兵提供连责任保证担保。同日，原告分别与华城希望公司和王兵签订了编号为2014年渝津隆源保字第030号和2014年渝津隆源保字第033号的《保证合同》，华城希望公司和王兵为邓建的借款提供连带责任保证。约定保证期间为主债权的清偿届满之日起两年；保证范围为主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年7月11日，原告将出借款2000万元通过银行转账方式，转入邓建的银行账户，邓建将该款转入华城希望公司指定的账户上。邓建借款后，仅归还原告借款76万元，利息支付至2014年10月31日。原告为实现债权产生律师服务费15万元。另查明，本院于2016年7月23日裁定受理华城希望公司破产重整一案。并指定中豪律师（集团）重庆事务所担任华城希望公司破产重整管理人。上述事实，有原告提供的《协议书》、《个人借款合同》、2014年渝津隆源保字第030号和2014年渝津隆源保字第033号《保证合同》，重庆农村商业银行进账单，《重庆市商品房买卖合同》和网签预售房明细表，法律事务委托合同和律师服务费发票；被告华城希望公司的提供的（2016）渝0116民破11号民事裁定书、（2016）渝0116民破11号决定书；第三人邓建提供的重庆农村商业银行客户付款回单和客户收款回单，以及当事的陈述。本院认为，原告与第三人邓建签订的《个人借款合同》未违反法律、法规的规定，系有效合同。被告华城希望公司自愿为邓建的借款本息及实现债权的费用向原告提供连带责任保证担保，保证合同成立有效。借款人邓建未按《个人借款合同》的约定履行还款义务，致使原告为实现债权产生律师服务费15万元，原告为此主张权利符合《保证合同》的约定。因此，被告华城希望公司应依约对邓建所欠原告的借款本金和截止于本院受理华城希望公司破产重整案件之日止的应付利息，以及原告实现债权产生的律师服务费承担保证责任。原告请求按月利率20‰计付利息，是在《个人借款合同》约定的范围之内，本院予以支持。华城希望公司承担保证责任后，有权向债务人邓建追偿。关于原告请求王兵对被告华城希望公司的上述债务承担连带清偿责任问题。本院认为，被告王兵与原告签订《保证合同》，王兵是对邓建的借款本金息及实现债权的费用提供连责任保证担保。原告请求王兵对华城希望公司的上述债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于涉诉的邓建网签登记购买的56套商品房的抵押权是否设立的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”涉诉的56套商品房（已卖3套）并未办理抵押登记，所以抵押权并未设立。虽然涉诉的56套商品房办理了网签登记，但该登记形式并不符合不动产抵押登记的形式。因此，原告请求对被告华城希望公司与邓建名义在江津区国土资源和房屋管理局网签的53套商品房享有担保物权，可以在拍卖或变卖的价款优先受偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告重庆市华城希望房地产开发有限公司对第三人邓建所欠原告重庆市江津区隆源小额贷款有限公司的借款本金1924万元、利息（从2014年11月1日起，以1924万元为基数，按月利率20‰计算至2016年7月23日止），以及律师服务费15万元承担保证责任。二、驳回原告重庆市江津区隆源小额贷款有限公司的其余诉讼请求。案件受理费138140.00元、保全费5000.00元，共计188140.00元，原告重庆市江津区隆源小额贷款有限公司负担5000.00元，被告重庆市华城希望房地产开发有限公司负担138140.00元。限被告重庆市华城希望房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费138140.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冉辛黎人民陪审员  康晓琴人民陪审员  马恩平二〇一七年一月十日书 记 员  夏 雪