南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）江宁开商初字第41号原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路109号。负责人钱程，江宁支行行长。委托代理人陈鹏远，男，1984年3月28日生，系公司员工。委托代理人施红，女，1982年8月30日生，系公司员工。被告南京求质物资有限公司，住所地在南京市鼓楼区河路道1号五厅中8室。法定代表人曹军，公司总经理。被告曹军，男，1977年12月14日生，汉族，居民。被告谢小菊，女，1979年8月6日生，汉族，居民。被告陈平，女，1957年4月16日生，汉族，居民。被告邱杰，男，1985年4月13日生，汉族，居民。被告江嫣，女，1984年11月6日生，回族，居民。原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称宁波银行江宁支行）诉被告南京求质物资有限公司（以下简称求质公司）、曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁波银行江宁支行的委托代理人陈鹏远、施红，被告陈平、邱杰、江嫣到庭参加诉讼，被告求质公司、曹军、谢小菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁波银行江宁支行诉称：2013年1月11日，其与被告求质公司签订了《最高额贷款合同》，约定求质公司可在2013年1月11日起至2016年1月8日止的期间和人民币240万元的最高贷款限额内向其申请发放贷款。同时，其与被告陈平、邱杰签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈平、邱杰以南京市鼓楼区定淮门大街99号04幢1单元1303室的房产为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。当日，其与被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣分别签订了《最高额保证合同》，约定由被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣为被告求质公司的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告求质公司发放贷款240万元，年利率7.8%，贷款到期日为2015年1月16日，还款方式为按季付息，到期一次还本付息。但贷款到期后被告未能归还贷款本息，截止2015年6月22日，被告尚欠借款本金2390192.7元，利息、罚息、复利138795.09元。现要求判令：1、被告求质公司归还借款本金2390192.7元，偿还利息、罚息、复利计138795.09元（利息、罚息、复利计算至2015年6月22日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至欠款付清之日止）；2、原告有权处分抵押物，并就拍卖、变卖款项优先受偿；3、被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣承担连带保证责任；4、六被告承担本案的所有诉讼费用。被告陈平、邱杰、江嫣对其为被告求质公司的借款240万元提供担保，并以其位于南京市鼓楼区定淮门大街99号04幢1单元1303室的房产抵押的事实没有异议，但认为其抵押的住房为唯一住房，且被告求质公司的法定代表人曹军有资产可以偿还借款，应当优先处置曹军的资产，不应当由其承担全部的责任。被告求质公司、曹军、谢小菊未应诉。经审理查明：2013年1月11日，原告宁波银行江宁支行（贷款人）与被告求质公司（借款人）签订《最高额贷款合同》1份，约定贷款人同意自2013年1月11日起至2016年1月8日止的期间和人民币240万元的最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，决定向借款人一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2016年1月8日。在本合同约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准。贷款利率自贷款划入借款人指定帐户之日起按日计息。本合同项下贷款的结息方式为按季结息，贷款到期，利随本清。贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。当日，原告宁波银行江宁支行与被告陈平、邱杰签订了《最高额抵押合同》1份，约定：被告陈平、邱杰自愿为宁波银行江宁支行自2013年1月11日起至2016年1月8日止期间内，为债务人求质公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币240万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。被告陈平、邱杰将其所有的位于南京市鼓楼区定淮门大街99号04幢1单元1303室的房产抵押给宁波银行江宁支行，并于2013年1月17日办理了抵押登记手续。2013年1月11日，原告宁波银行江宁支行分别与被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣签订了《最高额保证合同》各1份，约定被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣自愿为宁波银行江宁支行自2013年1月11日起至2016年1月8日止的期间内，为求质公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币240万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主合同项下的主债权酬金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，2014年1月17日，原告宁波银行江宁支行向被告求质公司发放借款240万元，约定借款利率为年利率7.8%，借款到期日为2015年1月16日。合同到期后，被告未付清全部借款本息。截止2015年6月22日，被告求质公司尚欠借款本金2390192.7元，利息、罚息、复计138795.09元。审理中，被告求质公司、曹军、谢小菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。上述事实，有《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、借款借据、欠款明细及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告宁波银行江宁支行与被告求质公司签订的《最高额贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。求质公司向宁波银行江宁支行借款，宁波银行江宁支行按照约定履行了出借义务。现求质公司未按照合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息，宁波银行江宁支行有权要求求质公司清偿借款本息。故原告宁波银行江宁支行要求被告求质公司归还借款本金2390192.7元，偿还利息、罚息、复利计138795.09元（利息、罚息、复利计算至2015年6月22日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至欠款付清之日止）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。债务人将其财产作为债权的抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈平、邱杰以其房产作为被告求质公司向原告宁波银行江宁支行贷款的抵押担保，当求质公司不履行债务时，宁波银行江宁支行有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告宁波银行江宁支行要求有权处分被告陈平、邱杰抵押的位于南京市鼓楼区定淮门大街99号04幢1单元1303室房产，并就拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣自愿对被告求质公司向原告宁波银行江宁支行的借款提供担保，不违反法律规定，对原告宁波银行江宁支行要求被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告求质公司、曹军、谢小菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告南京求质物资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行借款本金2390192.7元，偿还利息、罚息、复利计138795.09元（利息、罚息、复利计算至2015年6月22日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至欠款付清之日止）。二、被告南京求质物资有限公司不履行上述债务时，原告宁波银行股份有限公司南京江宁支行有权就被告陈平、邱杰名下位于南京市鼓楼区定淮门大街99号04幢1单元1303室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在240万元范围内优先受偿。三、被告曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣对被告南京求质物资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本案应收案件受理费26242元，财产保全费5000元，公告费560元，合计31802元，由被告求质公司、曹军、谢小菊、陈平、邱杰、江嫣负担（此款已由原告宁波银行江宁支行垫付，六被告在给付上述款项时应一并加付此垫款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审 判 长  闫立海人民陪审员  周明信人民陪审员  蒋家和二〇一五年六月二十四日书 记 员  陈 桢