江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初3154号原告：江苏中地投资担保有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦01幢4层。法定代表人：梁振邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：李凌，女，1979年12月31日生，汉族，住南京市鼓楼区，该公司法务。委托诉讼代理人：姚兰青，男，1990年2月22日生，汉族，住安徽省宿州市泗县，该公司员工。被告：南京强茂物资有限公司，住所地南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区。法定代表人：张晨。被告：鲁兵，男，1975年1月20日生，汉族，住南京市江宁区。被告：马强，男，1969年12月15日生，汉族，住南京市江宁区。被告：林华，男，1970年1月22日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：陈雪华，女，1975年6月7日生,汉族，住安徽省定远县。被告：王秀林，男，1985年1月8日生，汉族，住安徽省天长市。被告：南京玖林家居有限公司，住所地南京市江宁区禄口街道天禄路369号。法定代表人：张晨。被告：南京市溧水石城纺织制品有限公司，住所地溧水县石湫集镇。法定代表人：张晨。原告江苏中地投资担保有限公司诉被告南京强茂物资有限公司（以下简称强茂公司）、鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、南京玖林家居有限公司（以下简称玖林公司）、南京市溧水石城纺织制品有限公司（以下简称石城公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后,依法适用普通程序，于10月27日公开开庭进行了审理。原告中地公司的委托诉讼代理人李凌到庭参加诉讼，被告强茂公司、鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中地公司向本院提出诉讼请求：1、被告强茂公司偿还原告代偿款金额11527595.88元及其利息（利率计算按月利率2%计息，从代偿之日起至实际支付之日止）。2、被告鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司对上述原告代偿款本息承担连带清偿责任。3、原告对被告强茂公司名下位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区3幢房屋承担担保责任该房产享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，被告强茂公司与出借人钟浩然签订《借款合同》，合同约定借款本金1000万元，借款期限为2014年9月1日至2015年4月1日。出借人委托南京恒道贸易有限公司代为支付，恒道分别于2014年9月3日、2014年9月11日通过网银向被告转账支付1000万元。同时，原告与被告签订《委托担保合同》，由原告作为该笔借款的保证人。被告鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司与原告共同签订《反担保保证合同》，为被告强茂公司借款提供反担保。同时，被告强茂公司与原告签订《房地产抵押合同》，将其名下位于江宁区××街道陶吴工业集中区3幢房屋抵押给原告并办理了抵押登记。该笔借款于2015年4月2日到期，被告强茂公司至今尚未偿还借款。出借人钟浩然根据《借款合同》约定通知原告履行保证责任。原告基于保证责任于2016年5月10日向债权人钟浩然代偿借款本息11527595.88元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告强茂公司、鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。中地公司围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《代偿通知书》、代偿凭证及收据等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年9月1日，强茂公司作为借款人（甲方），案外人钟浩然作为出借人（乙方），中地公司作为保证人（丙方）三方签订《借款合同》，强茂公司向钟浩然借款，钟浩然同意借款，中地公司同意为强茂公司向钟浩然提供连带保证责任。合同第一条约定借款本金为1000万元，借款期限为自2014年9月1日起至2015年4月21日止；第二条约定强茂公司和钟浩然同意用指定的银行账号，通过银行转账的方式作为支付借款和偿还借款的方式，其中钟浩然指定的账户户名为南京恒道贸易有限公司、开户行为交通银行南京分行城西支行、账号为320006687018010051337，强茂公司指定账户户名为南京强茂物资有限公司、开户行为江苏紫金农村商业银行、账号为320121010121000533948。第三条约定本次借款年利率为13%。第四条约定强茂公司未按约足额还款，如发生逾期，向钟浩然承担本次借款金额的20%违约金，并向钟浩然支付银行同期贷款4倍的利息。第六条约定强茂公司按约支付利息，在借款期限届满时一次性偿还本金及最后一期利息。第九条约定如强茂未按约还款和支付利息，则需要向钟浩然承担日万分之五的违约金。第十一条约定保证期间自本合同生效之日起至主合同完全履行完毕二年内。中地公司的责任范围包括但不限于强茂公司应支付给钟浩然的全部债务（借款本金、利息、复息、借款人违约金和实现债权的费用）以及钟浩然为实现债权而产生的费用为诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。同日，强茂公司作为委托人（甲方）与中地公司作为保证人（乙方）签订《委托担保合同》，合同第一条“保证担保的范围和保证期间”约定，根据甲方与债权人签订的《借款合同》中的相关条款，甲方向债权人借款本金1000元，借款期限为自2014年9月1日起至2015年4月21日止，乙方愿就《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；乙方的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年。第二条约定乙方在其保证范围内承担连带清偿责任。第三条约定，乙方有权要求甲方提供反担保；如甲方如不能按期偿还贷款即构成对本合同的违反，乙方有权采取下列措施：1、直接追究甲方的违约责任，即甲方如有任何一期本金或利息未按时履行还款义务的，则甲方构成了对乙方的违约，应向乙方承担本笔贷款金额20%的违约金责任，并向乙方支付银行同期贷款4倍的利息。2、乙方代为偿还后，有权要求甲方归还乙方代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、抵押物处置费和过户费等其他费用和损失等。乙方代为偿还的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算；同时，甲方需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向乙方支付违约金。第七条约定乙方担保责任解除前，甲方或反担保人存在下列情形之一，即构成违约：（一）违反了甲方与债权人之间的合同。同日，保证人（甲方）鲁兵、马强、林华、陈雪华与被保证人（乙方）中地公司签订《反担保保证合同》，合同载明根据乙方与强茂公司签订的《委托担保合同》和乙方与钟浩然（债权人）签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向债权人借款1000万元提供信用担保。为了保障乙方担保借款债权的实现，甲方自愿为《委托担保合同》项下的委托人即借款人向乙方提供反担保保证。第二条约定甲方提供连带责任保证。当《委托担保合同》的借款人未按与钟浩然（债权人）签订的《借款合同》履行其债务，乙方按保证合同履行担保责任后，无论乙方对借款人是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条约定反担保保证的主债权为1000万元，贷款期限自2014年9月1日起至2015年4月21日止。第四条约定反担保保证的范围包括乙方代为借款人清偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等）；《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等；乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。第五条约定反担保保证期间为本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内。第九条约定任何一方违反本合同的任何一条规定即构成违约，违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费。违约金按贷款总额贷款的20%承担，并向对方支付银行同期贷款4倍的利息。同日，保证人（甲方）王秀林、玖林公司、石城公司与被保证人（乙方）中地公司签订《反担保保证合同》，合同载明根据乙方与强茂公司签订的《委托担保合同》和乙方与钟浩然（债权人）签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向债权人借款1000万元提供信用担保。为了保障乙方担保借款债权的实现，甲方自愿为《委托担保合同》项下的委托人即借款人向乙方提供反担保保证。第二条约定甲方提供连带责任保证。当《委托担保合同》的借款人未按与钟浩然（债权人）签订的《借款合同》履行其债务，乙方按保证合同履行担保责任后，无论乙方对借款人是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条约定反担保保证的主债权为1000万元，贷款期限自2014年9月1日起至2015年4月21日止。第四条约定反担保保证的范围包括乙方代为借款人清偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等）；《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等；乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。第五条约定反担保保证期间为本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内。第九条约定任何一方违反本合同的任何一条规定即构成违约，违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费。违约金按贷款总额的万分之六/日承担。同日，抵押人（甲方）强茂公司与抵押权人（乙方）中地公司签订的《南京市房地产抵押合同》，合同约定强茂公司将其所有的位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区3幢房屋向中地公司的1000万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同月3日，中地公司取得证号为宁房他证江字第JNA1366**号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为江苏中地投资担保有限公司，房屋所有权人为南京强茂物资有限公司，房屋坐落于江宁区××街道陶吴工业集中区3幢，他项权利种类为抵押权，债权数额为壹仟万元整，登记时间为2014-09-03。同月3日，南京恒道贸易有限公司通过交通银行江苏省分行320006687018010051337账号以网银转账方式向强茂公司320121010121000533948账号汇款500万元。同月11日，南京恒道贸易有限公司通过交通银行江苏省分行320006687018010051337账号以网银转账方式向强茂公司320121010121000533948账号汇款500万元。2016年5月11日，案外人钟浩然通过《代偿通知书》通知原告向其履行代偿义务，代偿金额为11527595.88元，其中借款本金1000万元，利息1527595.88元，并指定南京恒道贸易有限公司名下交通银行南京分行城西支行320006687018010051337账号为收款账户。同月17日，中地公司通过中国银行南京新城科技园支行49×××85账号以网上银行方式向南京恒道贸易有限公司名下交通银行南京分行城西支行320006687018010051337账号汇款11527595.88元。同月18日，案外人钟浩然出具《收据》，表示其已经收到中地公司就强茂公司向其借款的代偿款项11527595.88元。中地公司当庭陈述，强茂公司已经按约支付自自2014年9月1日起至2015年3月1日止的借款期间利息。代偿的1527595.88元利息的计算方式为分两段计算，以500万为基数计算，按年利率13%计收，自2015年3月2日起至2016年5月10日止，共433天，利息771095.88元；自2015年3月10日至2016年5月10日止，共425天，利息756500元。计算公式为利息=基数*13%/365*天数。另查明，借款人钟浩然出具《说明》，证明其与强茂公司于2014年9月1日签订的《借款合同》的借款数额为1000万元，中地公司为强茂公司借款1000万元提供了担保。本院认为，中地公司与强茂公司签订的《委托担保合同》、与鲁兵、马强、林华、陈雪华签订的《反担保保证合同》、与王秀林、玖林公司、石城公司签订的《反担保保证合同》，与强茂公司签订的《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。强茂公司未能按照《借款合同》约定向钟浩然支付借款本息，中地公司依据其与钟浩然签订的《保证合同》约定代强茂公司向钟浩然支付借款本息合计11527595.88元。强茂公司未能按照《委托担保合同》的约定向中地公司付清上述代偿款，已构成违约，应承担向中地公司支付上述代偿款的违约责任，并应按照合同约定支付相关利息。中地公司于2016年5月17日代偿11527595.88元，主张其后的利息自2016年5月17日起至实际支付之日止，以实际代偿金额11527595.88元为基数，按月利率2%计算低于合同约定的利息和违约金计收标准，故中地公司主张强茂公司偿还代偿金额11527595.88元及其相应利息的诉讼请求，本院予以支持。强茂公司以其名下位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区3幢的房产向中地公司提供抵押反担保，在强茂公司未能支付代偿款的情形下，中地公司有权对强茂公司抵押财产进行折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额内优先受偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司与中地公司签订《反担保保证合同》，为中地公司实现担保债权提供连带责任反担保。在强茂公司未能按约向中地公司归还代偿款的情形下，中地公司有权要求鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司对强茂公司的上述债务承担连带清偿责任。鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、玖林公司、石城公司在其承担保证责任后，有权向强茂公司进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京强茂物资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏中地投资担保有限公司代偿款11527595.88元及相应的利息（以11527595.88元为基数，自2016年5月17日起至实际支付之日止，按照月利率2%计付利息）；二、被告鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、南京玖林家居有限公司、南京市溧水石城纺织制品有限公司对被告南京强茂物资有限公司的第一项债务承担连带给付责任，在其承担保证责任后，有权向被告南京强茂物资有限公司追偿；三、原告江苏中地投资担保有限公司有权对被告南京强茂物资有限公司名下位于江宁区横溪街道陶吴工业集中区3幢的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额1000万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90960元、保全费5000元、公告费450元，合计96410元，由被告南京强茂物资有限公司、鲁兵、马强、林华、陈雪华、王秀林、南京玖林家居有限公司、南京市溧水石城纺织制品有限公司负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  殷仁奎代理审判员  于文霖人民陪审员  杨毅池二〇一七年一月二十日书 记 员  缪蓉蓉