巍山彝族回族自治县人民法院民 事 裁 定 书(2015)巍民初字第227号原告：徐开应，男，1937年10月9日生，汉族，小学文化，巍山县高炉水泥厂退休职工，住巍山县委托代理人：字法西，男，1946年9月10日生，彝族，中专文化，粮食局退休职工，住巍山县南诏镇东新街27号。系徐开应之亲友。委托事项和权限：一般委托代理。委托代理人：刘跃林，上海段和段（昆明）律师事务所律师。委托事项和权限：一般委托代理。（未到庭）被告：徐华，男，1963年3月7日生，汉族，初中文化，巍山县医院职工，住巍山县委托代理人：朱亦斌，云南南诏律师事务所律师。委托事项和权限：一般委托代理。原告徐开应诉被告徐华所有权确认纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员王晓红适用简易程序于同年6月16日公开开庭进行了审理。原告徐开应及其委托代理人字法西、被告徐华及其委托代理人朱亦斌到庭参加诉讼，原告徐开应的委托代理人刘跃林未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：要求确认原告徐开应为巍山县（原为东新街686号）房屋的所有权人。事实及理由：原、被告系父子关系。座落于巍山县的房屋，是原告1976年建盖并依法登记在原告的名下，系原告的个人合法财产。2009年进行县古街改造，政府给予古街门面改造补助款，而当时原告正忙于修祖坟，故将领取补助款一事交由被告去办理。在2009年2月中旬的一天，原告将房门钥匙交予被告，由被告打开房门拿户口本、原告身份证、原告的印章等去领取补助款。被告却将原告的房产证、土地使用证等也全部偷走，并制作了一个假的房产变更申请书，连同先前拿到的户口本、原告身份证、原告印章等材料，于2009年2月24日去巍山县房管所变更了房产证信息，将原告的房产变更到了被告的名下。2013年原告患病，为筹集医疗费，想拿回自己的房产证去贷款，才知道自己的房产证已经早被被告非法变更为被告房产证了。原告认为，被告采取不正当手段变更了房产证及土地使用权证，窃取了原告的房产权，严重侵犯了房产证所有权。为维护原告的合法权益，请求依法确认原告为巍山县（原为东新街686号）房屋所有权人。被告辩称：请求人民法院驳回徐开应的起诉。事实及理由：我和被答辩人徐开应是父子关系，徐开应是我的父亲。二人同住巍山县。该房屋原是徐开应购置所得，房屋具体坐向为坐西向东主房瓦房二间（上下4格），面积为84.8平方米，原房屋所有人为徐开应。1994年徐开应与高琴芬再婚，并将上述房屋登记为与高琴芬共有。2002年10月1日徐开应请人写下了一份书面遗嘱，将其名下的房产确定给我和徐某1继承。2002年12月10日徐开应和高琴芬离婚，该房屋判决归徐开应所有，由徐开应支付给高琴芬房产分割费25000元，上述房产分割费是我向巍山县人民法院支付的。从人民法院判决徐开应和高琴芬离婚后，徐开应的离婚判决书和房产证、土地使用证均由我保管。因房屋年代久远，无法继续居住，2006年7月我拆除了上述老房屋。因拆除上述老房屋重建，另外为父亲徐开应租房居住达一年多的时间。也就是说，原徐开应名下的房屋在2006年7月就在徐开应同意下拆除了，徐开应对我拆除老房一事是知道的。2008年9月我重建了现在的房屋，房屋建好后，我和父亲徐开应先后搬入了现在的房屋。2009年2月23日，徐开应将我、徐某1、徐某2三个儿子叫在一起说自己年事已高，要将房屋过户到我的名下，并叫我弟弟徐某1亲笔书写了申请书，由徐开应自己盖了章。同时徐某1也写了遗产放弃证明书，将父亲徐开应名下的房产全部归我所有，父亲徐开应说我偷走了他的房产证、制作假的房产变更申请书不是事实。也就说上述房屋从来源看，1、我为父亲徐开应支付了25000元的房屋分割费，我有部分产权；2、2002年10月1日父亲徐开应留有书面遗嘱上述房屋由我和弟弟徐某1继承；3、我弟弟书面书写了遗产放弃证明书，证明上述遗产全部归我继承；4、产权变更申请书是我弟弟徐某1亲笔所写，父亲徐开应亲自盖章；5、上述房产证、土地证已依法变更登记在了我名下，具有法律效力；6、房屋登记部门有徐开应的遗嘱、徐某1的遗产放弃证明书及产权变更申请书等证据材料，政府登记部门没有任何过错；7、现在的房屋不是我父亲以前房产证上所载房屋，而是我另行建盖的新房，建盖人是我，所有人也是我。综上所述，我持有的巍山县人民政府颁发的巍国用（1996）第00880号《国有土地使用证》和巍房权证巍政字第（2009）05919号《房屋所有权证》是巍山县人民政府颁发给我的合法产权证书，政府的变更登记行为是合法有效的行政行为。不论徐开应的理由是否成立，徐开应必须先进行行政诉讼后才能确立其诉请是否合理。所以，请人民法院驳回徐开应的诉讼请求。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、原告的起诉是否符合民诉法的受理条件。2、原告的诉讼请求是否得到支持。针对以上争议，原告向本院提交证据：A1、巍山县城镇私有房产申请登记审批表一份、巍房权证巍政字第（2003）03118号《房屋所有权证》一份、巍国用1996字第巍00880号《国有土地使用证》一份：证明争议的房屋的的原来的产权人是徐开应。A2、房产过户申请书一份、房地产分割书一份：这两份是徐华为领取产权证伪造的材料，证明原告对这两份材料是不知情。A3、房屋产权申报登记表一份、城镇住房情况分户普查表一份、土地使用权变更登记表一份、巍房权巍政字第（2009）05919号《房屋所有权证》一份：证明现在争议的产权是登记在徐华名下了。经质证，被告对原告提供的证据A1、A3没有异议；对证据A3的真实性无异议，但是对证明方向是有异议，上面有原告的签字和盖章，也有其两个儿子的签字。被告对其答辩理由，向本院提供证据B1、巍国用（1996）第00880号《国有土地使用证》一份、巍房产权证巍政字第（2009）05919号《房屋所有权证》一份，证明巍山县的土地使用权人、房屋所有权人是徐华。B2、巍山县人民法院（2002）巍民初字第85号民事判决书一份、收条一份：证明徐开应离婚时徐开应应支付给高琴芬房产分割费25000元及其它财产分割费是由徐华代为支付的。B3、遗嘱一份：证明按照徐开应的遗嘱，徐开应的房产由徐华、徐某1继承。B4、房租收据两张，证明徐华在2006年7月至2007年因老房子拆除为徐开应在城南市场租房居住，拆房子建盖房屋时原告实际是知情的。B5、申请书一份、遗产放弃证明书一份：证明徐开应申请将自己名下的土地使用证变更为徐华以及徐某1自愿放弃上述争议房屋。B6、原老房屋照片一张：证明房子是拆除后另建的。B7、工程预（结）算书一份，工程尾款收据一份：证明南诏镇东新街16号房屋的建盖人是徐华。B8、证人徐某1证实：2003年1月20日徐开应支付给高琴芬的财产分割费25000元是由徐华代其支付的。2009年2月23日的申请书是其代原告徐开应书写，徐开应自己盖上印章。B9、证人徐某2证实：父亲徐开应与徐华、徐某1及徐某2本人在一起商量过徐开应的房产处理事宜，说是房产由大哥徐华继承，因为我不参与继承故对具体的过程不清楚，当时我二哥还写了一些办理手续的材料，材料上是我父亲徐开应自己盖的印章。经质证，原告对被告提供的证据B1对真实性和合法性无异议，但是对证明方向有异议。对证据中的B2对判决书和收条的真实性无异议，但认为支付的钱是徐开应拿给徐华由其代交的。认为证据B3写遗嘱是真实的，但是原告还在世，遗嘱还没有发生法律效力，后来的情况发生了变化，原告不同意按遗嘱来办。对证据B4的真实性无异议，但认为房屋不是重新建盖，是当时政府要求将所有的门面换成一样，被告换门面原告才出去租住的。认为证据B5遗产放弃书我们是不知情的，这两份材料是徐华伪造的，不真实，我们不认可。对证据B6不清楚，拆除房屋重建也不是事实。认为证据B7与本案无关。认为证据B8、B9中证人说的叫三兄弟吃饭交代房产的事情是2003年10月1日立遗嘱时候，后来的2009年2月23日是原告去修祖坟了，不在场。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为证据A1、A3、B1真实，本院予以采信，证明本案事实。证据A2、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告徐开应与被告徐华系父子关系，共同在巍山县房屋居住。该房屋产权原登记在原告徐开应名下，2009年2月24日，变更登记在被告徐华名下，被告徐华领取了巍房权证巍政字第（2009）05919号《房屋所有权证》及巍国用（1996）第00880号《国有土地使用权证》。2015年5月25日，原告徐开应认为被告徐华伪造材料领取了上述产权证，向本院起诉要求确认该产权证上载明的房屋产权归其所有。本院认为，被告徐华领取了巍房权证巍政字第（2009）05919号《房屋所有权证》、巍国用（1996）第00880号《国有土地使用证》，载明巍山县房屋产权人为被告徐华，原告徐开应现要求将上述房屋所有权确认归其所有，不符合民事诉讼法受理条件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条（一）、（三）项、第一百五十四条（三）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告徐开应的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  王晓红二〇一五年六月十九日书记员  卜维兰