福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0802民初7441号原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码91350800770692576D。主要负责人：陈珊瑜，行长。委托诉讼代理人：谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，系原告员工，住。被告：谢添豪，男，1970年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：汤丽芳，女，1973年6月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“建行新罗支行”）诉被告谢添豪、汤丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告谢添豪、汤丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行新罗支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2011年建岩新个个房借字1123号《个人住房借款合同》。2.谢添豪、汤丽芳偿还建行新罗支行贷款本金421999.06元、截至2016年10月17日的利息、罚息、复利共计6445.94元，及以该两项为本金，自2016年10月18日起至款清之日止，按合同约定的逾期利率计算的利息。3.建行新罗支行有权处分谢添豪、汤丽芳所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路16号(万盛-凤凰城一期)2幢19层1907号房产，并就所得款项优先受偿。事实和理由：2011年12月1日，谢添豪、汤丽芳与建行新罗支行签订《个人住房借款合同》，约定谢添豪、汤丽芳向建行新罗支行借款48万元，自2011年12月1日至2031年12月1日，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率。谢添豪、汤丽芳自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路16号(万盛-凤凰城一期)2幢19层1907号房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。贷款后，谢添豪、汤丽芳未按约还本付息，建行新罗支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。谢添豪、汤丽芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月1日，谢添豪、汤丽芳（借款人）与建行新罗支行（作为贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》，约定谢添豪、汤丽芳向建行新罗支行借款48万元，借款期限240个月，自2011年12月1日起至2031年12月1日止，借款年利率为基准利率上浮15%（该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制），贷款发放时年利率为8.1075%。贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。上述贷款由谢添豪、汤丽芳所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路16号(万盛-凤凰城一期)2幢19层1907号房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）。2014年2月27日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，债权数额为48万元。贷款后，谢添豪、汤丽芳未按约付息。截至2016年10月17日，谢添豪、汤丽芳尚欠建行新罗支行借款本金421999.06元，利息、罚息、复利合计6445.94元。建行新罗支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，建行新罗支行与谢添豪、汤丽芳签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。谢添豪、汤丽芳未按期付息，构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，收回全部已发放的贷款。原告于2016年10月25日诉至本院，本院于2016年11月12日依法向两被告送达了应诉材料，《个人住房借款合同》即时解除。建行新罗支行现诉请谢添豪、汤丽芳归还借款本金421999.06元，利息、罚息、复利合计6445.94元，及分别以该两部分金额为本金，自2016年10月18日起按合同约定的逾期利率计算的罚息、复利，不违反法律与行政法规，本院予以支持。建行新罗支行作为抵押权人，依法有权在谢添豪、汤丽芳不履行债务时，要求将谢添豪、汤丽芳所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。前述债务产生于谢添豪、汤丽芳婚姻关系存续期间，应由两被告共同偿还。谢添豪、汤丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告谢添豪、汤丽芳签订的编号为2011年建岩新个个房借字1123号《个人住房借款合同》。二、被告谢添豪、汤丽芳应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行截至2016年10月17日的借款本金421999.06元，利息、罚息、复利合计6445.94元。三、被告谢添豪、汤丽芳应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行支付相应利息（1.以借款421999.06元为本金，自2016年10月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率上浮50%计算的罚息；2.以6445.94元为本金，自2016年10月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率上浮50%计算的复利）。四、被告谢添豪、汤丽芳不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路16号(万盛-凤凰城一期)2幢19层1907号房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7727元，减半收取计3863.5元，由被告谢添豪、汤丽芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员 邱  声  宜二〇一七年一月十一日书 记 员 曾念颖（代）一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）