广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法民一初字第168号原告冯仁海，男，1961年11月25日出生，汉族。公民身份号码。委托代理人邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。委托代理人欧阳杰，广东宏骏律师事务所律师。被告陈权广，男，1963年8月27日出生，汉族。公民身份号码。被告谭惠芝，女，1968年6月8日出生，汉族。公民身份号码。被告佛山市顺德区超霸房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容奇大道中3号容山大厦13楼。法定代表人何淑英。委托代理人何汝海，男，1964年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道南江龙舟西路*号。原告冯仁海诉被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司因民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员岑文豪担任审判长，与审判员喻景鹏、人民陪审员刘虹组成合议庭适用普通程序于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳杰到庭参加诉讼，被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年8月2日，原告与被告陈权广、佛山市顺德区超霸房产有限公司签订《借款合同》一份，约定被告陈权广向原告借款人民币1600万元，借款期限一年，借款利息为月利率2.5%。原告依约发放借款，被告陈权广出具了收款收据。2011年11月3日，原告与被告佛山市顺德区超霸房产有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告佛山市顺德区超霸房产有限公司以其自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）共8处房产为被告陈权广的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及其实现债权的一切费用，并依法办理了抵押登记。2014年7月26日，原告与被告陈权广、被告佛山市顺德区超霸房产有限公司签订《延期还款协议书》确认截止2014年7月份，被告陈权广尚欠原告借款本金人民币780万元、利息834691.67元。同时将上述借款的还本付息期限延长至2014年8月30日，被告佛山市顺德区超霸房产有限公司继续对上述借款承担抵押担保责任。现被告未能按时清偿借款本息，已损害了原告的合法权益，请求法院：一、判令被告陈权广向原告清偿人民币780万元及其利息834691.67元（利息按银行同期贷款利率4倍计算，自2011年8月2日起至实际清偿之日止，暂计至2014年7月26日为834691.67元）；二、判令原告就本案债权对被告佛山市顺德区超霸房产有限公司提供的8处抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告陈权广、被告佛山市顺德区超霸房产有限公司承担。2015年3月30日，原告向本院申请追加谭惠芝为本案共同被告，并诉请由谭惠芝对被告陈权广的全部债务承担连带清偿责任。经审查，本院依法于2015年4月16日追加谭惠芝为本案被告。原告冯仁海在诉讼过程中提供了以下证据：1.原告身份证、被告陈权广、谭惠芝身份证（均为复印件）、婚姻登记证明一份（原件）、被告佛山市顺德区超霸房产有限公司工商公示信息（打印件），证明（1）原、被告的诉讼主体资格；（2）被告谭惠芝系被告陈权广的妻子，被告谭惠芝应对被告陈权广在夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。2.借款合同、最高额抵押合同、延期还款协议书各一份、中国农业银行业务回单五份、顺德农村商业银行恒通卡交易回单一份、收款收据一份（均为原件），他项权证八份（原件），证明2011年8月2日，原告与被告陈权广、佛山市顺德区超霸房产有限公司签订借款合同，约定由被告陈权广向原告借款1600万元，借款期限为一年，月利率为2.5%，原告依约发放借款，被告陈权广出具了收款收据。同时，被告佛山市顺德区超霸房产有限公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告佛山市顺德区超霸房产有限公司自愿以其所有的八处房产为被告陈权广的上述债务提供抵押担保责任，并依法办理抵押登记。后原告与被告陈权广、佛山市顺德区超霸房产有限公司于2014年7月26日签订延期还款协议，确认截止2014年7月26日，被告陈权广尚欠原告本金780万元及利息834691.67元，三方共同约定将上述还款付息的日期延长至2014年8月30日。本院于2015年4月16日向被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司送达起诉状副本，于2015年5月15日向被告陈权广、谭惠芝送达开庭传票，于2015年5月12日向被告佛山市顺德区超霸房产有限公司送达开庭传票，但被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司均没有到庭参加诉讼。被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司在诉讼过程中没有提供证据。经审查，被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证和抗辩权。原告提供的上述证据1、2，来源合法，且上述证据与本案有关联，能证明本案的事实，本院对原告提供的证据均予以认定。审理查明，原告与被告陈权广、佛山市顺德区超霸房产有限公司于2011年8月2日签订《借款合同》一份，约定被告陈权广向原告借款人民币1600万元，借款期限一年，借款利息为月利率2.5%。原告依约发放了借款，被告陈权广出具了收款收据。2011年11月3日，原告与被告佛山市顺德区超霸房产有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告佛山市顺德区超霸房产有限公司以其自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）共8处房产为被告陈权广的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及其实现债权的一切费用，并依法办理了抵押登记。2014年7月26日，原告与被告陈权广、被告佛山市顺德区超霸房产有限公司签订《延期还款协议书》，确认截止2014年7月26日，被告陈权广尚欠原告借款本金人民币780万元、利息834691.67元。同时将上述借款的还本付息期限延长至2014年8月30日，被告佛山市顺德区超霸房产有限公司继续对上述借款承担抵押担保责任。另查明，被告陈权广与被告谭惠芝于1993年11月5日依法办理了结婚登记，双方系夫妻关系。在本案诉讼过程中，原被告双方于2015年4月17日自愿达成调解协议，请求本院予以确认。经本院审查，因原被告双方将借款利息计算至尚未到来的2015年10月16日，不符合相关法律规定，本院依法不予以确认。因被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司未能到庭参与协商调解，本院将依法予以判决。本院认为，原告提供的证据及作出的解释，能够构成完整的证据链条，可查明借款事实，本院予以确认。庭审中，原告称向被告借出款项后，被告期间有过偿还借款本金和利息，双方确认截止2014年7月26日，被告尚欠原告借款本金780万元及利息834691.67元，之后至今没有归还过新的借款本金及利息，鉴于现无证据反映被告已归还新的借款本金及利息，也无证据反映截止2014年7月26日所欠利息超出了中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，据此，原告主张截止2014年7月26日，被告尚欠原告借款本金780万元利息834691.67元的事实，本院予以确认。关于利息的计算，原告请求从2014年7月27日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，并无不当，本院予以支持。关于原告主张对被告佛山市顺德区超霸房产有限公司提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭怡景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）、佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中19号世纪豪庭豪景阁（房地产权证号）共8处房产享有优先受偿权的请求，合法有据，本院予以支持。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈权广、谭惠芝应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯仁海偿还借款本金780万元及利息834691.67（利息计至2014年7月26日，从2014年7月27日起至借款清还之日止，利息按中国人民银行同期同类贷款年利率4倍计算）；二、被告佛山市顺德区超霸房产有限公司对被告陈权广、谭惠芝的上述债务承担抵押担保责任，原告在本案享有的债权范围内对被告佛山市顺德区超霸房产有限公司提供抵押担保的8处房产（房地产权证号分别为）享有优先受偿权。本案受理费72242.84元，由被告陈权广、谭惠芝、佛山市顺德区超霸房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  岑文豪审 判 员  喻景鹏人民陪审员  刘 虹二〇一五年六月四日书 记 员  钟 贵第7页，共7页