广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0783民初2254号原告：孙向党，男，1974年11月28日出生，汉族，住佛山市顺德区，现住开平市。委托诉讼代理人：王瑞瑞，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周念玲，广东风采新纪元律师事务所实习律师。被告：胡文平，女，1973年10月16日出生，汉族，住开平市。被告：周绍海，男，1982年12月9日出生，汉族，住四川省南部县。原告孙向党诉被告胡文平、周绍海执行异议之诉，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告孙向党及其委托诉讼代理人王瑞瑞，被告胡文平到庭参加诉讼。被告周绍海经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙向党向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除（2016）粤0783民初972号案中对开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房的查封；2、请依法判决确认上述房屋归原告所有；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2016年3月22日，原告通过房产中介与被告周绍海签订了《二手楼买卖合同》，双方约定原告向被告周绍海购买开平市水口镇民福路XX号雅乐苑XX幢XX房（以下简称“涉案的房屋”），价款为465000元，过户费由原告支付。后原告依约支付了全部房屋转让价款并交纳了办理过户手续的各项税费。2016年4月12日，房产管理部门核准过户，收取了房产登记办证费，向原告出具了转移登记存量房买卖的《收件回执》，该回执注明凭回执行领取权属证书。当日，被告周绍海将房屋实际交付给原告占有使用。4月12日起原告占有使用房屋至今。2016年4月21日，房产管理部门告知原告，涉案的房屋因被告胡文平诉被告周绍海（2016）粤0783民初972号案被法院查封无法继续办理过户登记手续。2016年4月22日，原告提起执行异议申请，法院作出（2016）粤0783执异17号《执行裁定书》，该裁定以房屋仍登记在周绍海名下为由驳回了原告的异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和第二十五条的规定，本案中，原告支付了房产的全部价款并实际占有，过户登记手续已经登记机关核准，且原告对未能在2016年4月15日前未完成过户登记完全没有过错。涉案房屋实际已归原告所有。被告胡文平辩称：一、根据2012年修改的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，依法财产保全的范围仅限当事人的财产，被告胡文平因另案申请财产保全查封的房屋是登记被告周绍海名下的财产，原告非另案当事人，其不应具备提出复议资格。二、原告与被告周绍海就涉案的房屋签订《二手楼买卖合同》，并经房产交易部门受理过户登记申请，但尚未核准登记过户的，人民法院依财产保全的申请可以查封该房屋。三、依原告付款的陈述及提供的证据、银行自助终端凭条之间存在矛盾。合同约定是一次付清购房款，收据是收取购房款465000元，但三张银行自助终端凭条中仅一张24000元反映收款人是周绍海，其他两张银行自助终端凭条，虽有周绍海在凭条上签名，但无法确定是否与支付购房款有关，因收款人均不是被告周绍海，且原告与周绍海未约定指定的付款方式。另若结合原告已付定金20000元，三张银行自助终端凭条的付款24000元，85000元，316000元，共计也是445000元。可见，原告是否实际已全额支付购房款465000元明显值得质疑。四、被告胡文平因另案提起与被告周绍海的诉讼是同居关系纠纷，申请财产保全查封的房屋是登记在周绍海名下的财产，并非原告的财产，不属原告的财产。该房屋实属被告胡文平与周绍海同居期间共同出资购置，是双方共同共有的财产，且周绍海在卖房之前已经与被告胡文平签订了附有条件的协议。因被告周绍海不按协议履行义务，水口派出所进行了三次调解为证。且被告周绍海又对子女负有抚养教育的义务，故被告胡文平申请财产保全查封该房屋是符合法律规定，不存在任何过错，也与原告无关。被告周绍海未作答辩。原告孙向党和被告胡文平围绕诉讼请求和抗辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。经质证，被告胡文平对原告孙向党转账给谭健锋、周春吉的凭证的三性不予认可；原告孙向党对被告胡文平提供的报警回执、《分手协议》、农行交易明细的关联性有异议，对证人证言的合法性有异议。经核证，原告孙向党提供的全部证据来源合法、具有真实性，与本案有关联性，可以作为定案的依据。被告胡文平提供的证人证言，因证人未依法到庭接受质询，本院对其合法性不予确认；提供农行交易明细，仅显示交易的金额，无法显示对方账号，且未有证据佐证款项用于按揭，因此本院对其关联性不予确认；而报警回证无法确认出警的具体事宜及处理结果，因此本院对其关联性不予确认；而《分手协议》属被告胡文平、周绍海的内部协议；因此本院对其关联性不予确认。根据原告孙向党、被告胡文平陈述的事实，以及本院确认的证据，本院对争议事实查明如下：孙向党与周绍海分别于2016年3月22日，2016年4月11日签订一份《二手楼买卖合同》、《房地产买卖合同》，约定周绍海将其所有的位于开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房转让给孙向党，转让款为465000元。签订二手房买卖合同时，孙向党支付了20000元给周绍海作为定金，于2016年4月12日转账了24000元和支付现金20000元给周绍海，及按照周绍海的指示分别转账了85000元给谭健锋、转账了316000元给周春吉。周绍海于2016年4月12日出具了465000元的《收据》给孙向党收执。同日，孙向党向开平市水口房产管理所申请办理过户手续。周绍海与孙向党于2016年4月15日到中国南方电网办理《居民客户用电业务申请表》，将涉案房屋的电费变更由孙向党缴交。孙向党亦缴交了相应的物管费，且入住涉案的房屋至今。另查明，胡文平于2016年4月12日立案起诉周绍海同居关系纠纷，并请求1、分割位于开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房房屋归被告所有，由被告支付房屋的折价款110000元给原告；2、判决原、被告生育的女儿周蕊、儿子周亚轩由原告负责抚养，被告一次支付子女的抚养费共185600元，直至子女年满18周岁止；3、本案的诉讼费用由被告承担。另胡文平申请诉讼财产保全。本院依法于2016年4月15日作出（2016）粤0783民初972号民事裁定：“一、查封被告周绍海名下的座落于开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房房屋。……”后孙向党提出执行异议，本院于2016年7月18日作出（2016）粤0783执异17号执行裁定：“驳回异议申请人孙向党的异议。”孙向党不服，遂提出本案的执行异议之诉。另，本院于2016年12月9日依法作出（2016）粤0783民初972号民事判决，判决：“一、原告胡文平与被告周绍海非婚生育的女儿周蕊、儿子周亚轩，由原告胡文平负责抚养教育。二、被告周绍海应在本判决生效后10日内支付抚养费185600元给原告胡文平。三、驳回原告胡文平的其他诉讼请求。”胡文平于2016年12月19日领取了上述判决书，且没有提起上诉。再查明，经本院到开平市不动产登记中心了解，孙向党于2016年4月12日向其申请办理转移登记存量房买卖手续，至今仍属收件阶段，因另案申请查封，尚未完成内部审批手续。本院认为：本案属执行异议之诉。综合原告孙向党起诉陈述及被告胡文平的答辩意见，本案的争议焦点是：一、应否解除对开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房屋的财产保全查封措施。二、孙向党是否取得开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房屋的所有权。关于第一个争议焦点。原告孙向党通过房屋中介向被告周绍海购买涉案的房屋，并支付了全额的房款465000元给被告周绍海，有《二手楼买卖合同》、《房地产买卖合同》、周绍海签名的《收据》为证，本院依法确认原告孙向党与被告周绍海之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，应受法律保护；原告孙向党于2016年4月入住涉案的房屋至今，已实际占有涉案的房屋；原告孙向党于2016年4月12日向房产部门申请办理过户登记手续，因被告胡文平另案申请查封涉案的房屋，导致无法继续办理过户手续，原告孙向党对此无过错，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及第三十二条：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”的规定，本院认为应依法解除对开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房屋的查封措施。至于被告胡文平抗辩原告孙向党转账了85000元给谭健锋、转账了316000元给周春吉，非属支付涉案的购房款，但上述款项经被告周绍海出具总购房款收据予以确认，因此，被告胡文平的上述抗辩意见，理据不足，本院依法不予采纳。关于第二个争议焦点。原告孙向党向被告周绍海购买涉案的房屋，但房屋过户登记手续尚未办理完毕，涉案的房屋至今仍登记在被告周绍海名下，依照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，因此，原告孙向党请求确认涉案的房屋归其所有，理据不足，本院依法不予支持。被告周绍海经本院的合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除（2016）粤0783民初972号民事裁定对开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房的查封措施；二、驳回原告孙向党其他的诉讼请求。本案受理费100元（此款原告已预交），由被告周绍海、胡文平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 司徒艺贞审判员 梁 素 娟二〇一七年一月十七日书记员 郭 雪 银谭丽娜=