/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:仿宋_GB2312;panose-1:2169311111;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋_GB2312”;panose-1:2169311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->新疆维吾尔自治区拜城县人民法院民事判决书（2016）新2926民初1293号原告（反诉被告）：李刚，男，汉族，八钢公司职工，现住拜城县。原告（反诉被告）：陈丽丽，女，汉族，少儿英语培训班教师，住库车县，系李刚妻子。被告（反诉原告）：中国银行股份有限公司拜城县支行，住所地拜城县。负责人曲永红，男，系该支行行长。委托诉讼代理人刘鹏，男，新疆制衡律师事务所律师（特别授权代理）。第三人（反诉被告）：新疆嘉居房地产开发有限公司，住所地拜城县。法定代表人刘冬卫，男，系该公司总经理。原告（反诉被告）李刚、陈丽丽与被告（反诉原告）中国银行股份有限公司拜城县支行（以下简称中国银行拜城县支行）、第三人（反诉被告）新疆嘉居房地产开发有限公司（以下简称嘉居房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，在审理过程中，中国银行拜城县支行提起反诉，本院决定一并审理，依法适用简易程序，由审判员李海潮独任审判，公开开庭对此案进行了审理。原告（反诉被告）李刚、被告中国银行拜城县支行的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加了诉讼，原告（反诉被告）陈丽丽、第三人嘉居房地产开发公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李刚、陈丽丽向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人一手住房贷款合同；2、第三人赔偿原告利息损失39052.35元（截止到2016年11月15日）；3、被告及第三人承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年8月25日，原告与第三人签订”商品房买卖合同”，约定：原告购买第三人在拜城县开发的嘉居绿城小区5栋1单元1001室，总房款321092元，2013年12月30日前交房，之后原告将房款321092元（其中原告首付101092元，剩余的220000元在被告处贷款）交予第三人。之后，第三人未按合同约定的时间交房，原告解除了”商品房买卖合同”。”商品房买卖合同”解除后，根据法律规定贷款合同也应当解除。原告为证明其诉求，向法庭提交了（2015）拜民初字第1408号民事判决书、商品房买卖合同复印件1份、贷款合同复印件1份、结婚证复印件1份、还款明细单1份，以证明因嘉居房地产开发公司逾期不能交房，商品房买卖合同已依法解除的事实。被告中国银行拜城县支行对该组证据的真实性无异议，第三人嘉居房地产开发公司放弃质证，本院对该组证据的真实性予以确认。被告中国银行拜城县支行辩称：针对原告的第一项诉讼请求，我行同意解除贷款合同。由于本案涉及个人住房贷款，解除贷款合同的同时理应由本案第三人支付未偿还我行的贷款本金及利息，我们要求本案的原告对未偿还的贷款本金承担连带还款责任，并且该房屋我行有优先受偿权。第二项诉讼请求不作说明。第三项，原告与第三人已经解除了商品房买卖合同，并且本案也是基于该合同的解除而产生的，因此我行不是过错方，不应当承担本案的诉讼费。反诉原告中国银行拜城县支行向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告嘉居房地产开发公司支付未偿还的住房贷款本金197350元、当月本息1810元／月（计算至本息清偿之日止），合计199160元；2、依法判令反诉被告李刚、陈丽丽对上述款项的支付承担连带责任，并对抵押物行使优先受偿权；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年1月2日，反诉原告与反诉被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定由反诉被告李刚、陈丽丽用其出资首付购买的，位于拜城县嘉居绿城小区5栋1单元1001室的住房一套向反诉原告申请个人一手住房贷款220000元，该住房由反诉被告嘉居房地产开发公司开发，并由该公司作为该贷款合同的连带责任保证人，同时就该笔贷款办理了不动产抵押登记手续。现因反诉被告之间的商品房买卖合同已经解除，同时反诉被告李刚、陈丽丽要求解除贷款合同，致使住房贷款合同的履行处于风险之中。为证明其辩解，被告向法庭提交了贷款合同复印件1份、抵押登记表复印件1份、贷款明细表1份、借款凭证复印件1份，以证明李刚、陈丽丽从该行贷款220000元，用房产作抵押，由嘉居房地产开发公司提供担保及原告还款的事实。反诉被告李刚无异议，陈丽丽及反诉被告嘉居房地产开发公司放弃质证，本院对被告提供的该组证据的真实性予以确认。反诉被告李刚答辩称：这个责任应该由第三人承担，我们不承担连带责任。第三人嘉居房地产开发公司经本院传票传唤，既未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年8月25日，出卖人嘉居房地产开发公司与买受人李刚签订了《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为预售商品房，该房为嘉居绿城小区第5幢1单元1001号，该商品房建筑面积共111.12平方米；该商品房单价为每平方米2889.6元，总金额321092元，其中首付101092元，剩余220000元办理银行按揭贷款；出卖人应在2013年12月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。双方还对面积确认及面积差异处理、装饰及设备标准承诺、保修等进行了约定。2013年8月24日，李刚向嘉居房地产开发公司交付首付款101092元，并就余款220000元于2013年12月17日向被告中国银行拜城县支行办理了按揭贷款，借款人李刚与贷款人中国银行拜城县支行签订了《中国银行拜城县支行个人一手住房贷款合同》，贷款期限为15年（也即还款期限为180个月），李刚于2014年1月17日向嘉居房地产开发公司交付房款220000元。2013年12月20日，原告李刚及抵押物共有人陈丽丽、被告、第三人共同向拜城县房地产管理局就李刚购买的嘉居绿城小区第5幢1单元1001号房屋办理了抵押登记。因第三人逾期交房，原告李刚起诉要求解除《商品房买卖合同》，本院经审理后于2015年12月17日依法作出了（2015）拜民初字第1408号民事判决书，判决：一、解除原告李刚与被告新疆嘉居房地产开发有限公司于2013年8月25日所签订的《商品房买卖合同》；二、被告新疆嘉居房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性退还原告李刚购房款101092元，支付原告李刚违约金128.99元，返还已付的按揭款14834.51，合计支付原告李刚116055.50元；三、驳回原告李刚的其他诉讼请求。现该判决已生效。2012年3月13日，李刚与陈丽丽在新疆博乐市民政局办理了结婚登记。截止到2016年11月15日，李刚已向中国银行拜城县支行归还贷款34期，其中已还本金26367.68元，已还利息39052.35元，本金余额为193632.32元。本院认为，原告李刚与被告中国银行拜城县支行、第三人嘉居房地产开发公司所签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。因第三人嘉居房地产开发公司不遵守合同的约定，导致与原告李刚之间的《商品房买卖合同》无法履行，按照双方合同的约定，其行为构成违约，原告李刚解除《商品房买卖合同》符合法律规定。因《商品房买卖合同》已经解除，《个人一手住房贷款合同》已无继续履行之必要，原告李刚、陈丽丽要求解除与被告中国银行拜城县支行之间的《个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以支持。因李刚在要求解除与嘉居房地产开发公司之间的《商品房买卖合同》时，中国银行拜城县支行放弃主张权利，且在（2015）拜民初字第1408号民事判决书中本院已判决由嘉居房地产开发公司退还原告李刚购房款101092元，故截止2016年11月15日剩余的银行贷款本金193632.32元应当由反诉被告嘉居房地产开发公司偿还。因导致合同不能履行的过错在嘉居房地产开发公司，故第三人嘉居房地产开发公司应当返还原告李刚、陈丽丽已经向被告中国银行拜城县支行支付的利息39052.35元。反诉原告中国银行拜城县支行要求反诉被告嘉居房地产开发公司支付未偿还的贷款本金197350元，就其中合理的请求，本院予以支持。反诉被告产开发公司所签订定因主合同《商品房买卖合同》已经解除，而从合同《个人一手住房贷款合同》，原告李刚、陈丽丽要求解除，被告中国银行拜城县支行也同意解除，本院亦准许解除，故反诉原告中国银行拜城县支行再要求反诉被告嘉居房地产开发公司支付计算至本息清偿之日止的利息1810元／月、由反诉被告李刚、陈丽丽承担连带责任的主张无理，本院不予支持。反诉原告中国银行拜城县支行要求对抵押物行使优先受偿权，该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告陈丽丽、第三人嘉居房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，视为自愿放弃其民事诉讼权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告李刚与被告中国银行股份有限公司拜城县支行于2013年12月17日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、第三人新疆嘉居房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告李刚、陈丽丽向被告中国银行股份有限公司拜城县支行支付的利息损失39052.35元；三、反诉被告新疆嘉居房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付反诉原告中国银行股份有限公司拜城县支行借款本金193632.32元；四、反诉原告中国银行股份有限公司拜城县支行对反诉被告李刚抵押的拜城县嘉居绿城小区第5幢1单元1001号房屋有优先受偿权；五、驳回反诉原告中国银行股份有限公司拜城县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件受理费776.31元，减半收取388.15元，由被告新疆嘉居房地产开发有限公司承担；反诉费4283.20元，减半收取2141.60元，由反诉原告中国银行股份有限公司拜城县支行承担59.44元，由反诉被告新疆嘉居房地产开发有限公司承担2082.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员李海潮二○一七年一月十六日书记员王罗娟