湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0204民初1382号原告：马经玉，女，1969年3月12日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人:刘国强、贺涤飞，湖南一星（株洲）律师事务所律师。被告：杜培，男，汉族，1979年3月20日出生，户籍地湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲杜邦光电科技有限公司，住所地株洲市石峰区建设北路110号圣华名城15栋506室。法定代表人：杜培。原告马经玉与被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司（以下简称杜邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘国强到庭参加诉讼，被告杜培、株洲杜邦光电科技有限公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马经玉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退出株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼290号商铺；3、判令被告杜培与被告株洲杜邦光电科技有限公司向原告连带支付商铺租金16918.8元（计算至2016年12月31日止）及违约金3101.8元（计算至2016年12月31日止）。事实和理由：原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定将原告位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼290号商铺租赁给被告使用；租赁期限为2013年4月1日至2021年3月31日；租金从2013年8月1日开始计算，第一年每月租金为886元，以后每年租金在前一年度租金基础上递增4%，每月1号支付当月租金；被告向原告交付商铺押金1000元。同时合同约定，被告拖欠租金超过合同约定的给付时间一个月的，原告有权收回商铺并不退还押金。被告已累计欠付原告租金16918.8元，在被告欠付原告租金期间，原告多次要求被告补缴欠付租金，被告拒不支付。被告杜培、杜邦公司未向本院提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了原告马经玉及被告杜培的身份证明资料、被告株洲杜邦光电科技有限公司工商登记信息资料、孙某、李某签订的《商铺租赁合同》二份、存折账户明细、商铺所有权证，证人孙某、李某的证人证言等证据。被告杜培、杜邦公司在举证期限内未向本院提交证据，且经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证质证的权利。对于原告提交的上述证据，本院认为，其形式、来源合法，与当事人陈述亦能相互印证，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：2013年4月，原告马经玉与被告杜培口头约定将原告所有的位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼290号商铺（株房权证株字第××号）租赁给被告使用；租赁期限为2013年4月1日至2021年3月31日；租金从2013年8月1日开始计算，第一年每月租金为886元，以后每年租金在前一年度租金基础上递增4%，每月1号支付当月租金；被告向原告交付商铺押金1000元。原、被告双方未签订书面的租赁合同。之后，原告依约将商铺交付使用。在使用过程中，由被告杜培个人向原告支付租金。租金支付至2015年8月份后，被告杜培至今未再向原告交付，也未向原告交还门面。另查明，被告租赁了株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼其他门面，其租赁期限为2013年4月1日至2021年3月31日；租金从2013年8月1日开始计算，第一年每月租金按面积计算，以后每年租金在前一年度租金基础上递增4%，每月1号支付当月租金。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人双方未签订书面租赁合同的，视为不定期租赁，承租方和出租方均可以随时解除合同，故本院对原告诉请解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及被告退还诉争门面的诉请予以支持。不定期租赁双方当事人均可随时解除合同，故本院对原告诉请被告支付违约金的诉讼请求不予支持。租金的计算：原、被告虽未签订书面的租赁合同，但可参照被告租赁的该市场的其他门面的租金年涨辐4%，被告从2015年9月1日至2016年12月31日所欠租金为15486.12元（租金的具体计算详见附表）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马经玉与被告杜培签订的商铺租赁合同；二、被告杜培自本判决生效之日起十日内将位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场综合楼二楼290号房屋（株房权证株字第××号）返还给原告马经玉；三、被告杜培自本判决生效之日起十日内支付给原告马经玉租金15486.12元；四、驳回原告马经玉的其他诉讼请求。本案案件受理费102元，减半收取51元，由原告马经玉承担5元，由被告杜培承担46元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员 石 婷二〇一七年一月二十日书记员 邓志梅序号月份租金（元）标准金额（8月起增4%）12015年9月份958.30958.3022015年10月份958.30958.3032015年11月份958.30958.3042015年12月份958.30958.3052016年1月份958.30958.3062016年2月份958.30958.3072016年3月份958.30958.3082016年4月份958.30958.3092016年5月份958.30958.30102016年6月份958.30958.30112016年7月份958.30958.30122016年8月份958.30958.30132016年9月份996.63996.63142016年10月份996.63996.63152016年11月份996.63996.63162016年12月份996.63996.63小计15486.12租金、违约金计算附表附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。