安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2012）六金民二初字第00379号原告：六安市徽商房地产开发有限公司，住所地六安市徽商国贸中心皖西风情街。组织机构代码证75296384-6。法定代表人：潘向红，董事长。委托代理人（特别授权）：梅报春，该公司总经理。委托代理人（特别授权）：黄有志，安徽伟易律师事务所律师。被告：张成，男，1964年2月生，汉族，住六安市。委托代理人（特别授权）：李进和，六安市金安区东市街道法律服务所法律工作者。原告六安市徽商房地产开发有限公司与被告张成商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年3月21日公开开庭进行了审理，原告六安市徽商房地产开发有限公司的委托代理人梅报春、黄有志，被告张成的委托代理人李进和均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告六安市徽商房地产开发有限公司诉称：2006年7月3日原、被告签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》。该《商品房买卖合同》、《合同补充协议》约定：被告以每平方米（建筑面积）7021.58元购买原告开发建设的解放路步行街130.94平方米商业用房，房屋总价为人民币965012元。付款方式为分期付款，即在签订合同日首付人民币505012元，2010年10月31日前支付人民币240000元，2010年12月31日前付清余款人民币220000元。上述合同及补充协议还对房屋交付、逾期付款违约责任等做出了约定。合同签订后，原告即依据约定履行了相关义务。被告本当依据约定履行付款义务，然在原告的多次催要下累计仅给付505012元人民币，尚欠460000元一直没有给付。其间，虽经多次催要，未果。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：被告给付所欠购房款人民币460000元，并承担违约金人民币46080元（违约金截止时间是2011年10月31日）；由被告承担本案全部诉讼费用。原告六安市徽商房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：证据一、商品房买卖合同。证据二、付款凭证。证据三、合同确认单。证据四、房屋户（室）面积表。证明目的：商品房买卖关系成立。证据五、委托经营管理协议。证明目的：房屋交付给被告，由被告委托安徽省卓越商业管理有限责任公司经营管理。证据六、（2011）六金民二初字第1962号民事判决书证明目的：被告委托经营管理后，受委托方在合同到期后要求房屋实际使用人退还房屋，并经人民法院判决。证据七、催告函。证明目的：原告主张被告支付购房余款46万元，并催告。证据八、委托书一份，证明被告同意将房屋交付给卓越公司经营管理被告张成辩称：1、原告没有依约在06年12月31日前交付房屋；2、原告的行为实际上已经给被告造成了损失，原告违约在先，被告有权拒绝履行义务并保留诉权。被告张成为证明其主张，向本院提交了下列证据：商品房买卖合同一份，证明：1、房款原价是1265012元，中途由于开发商和卓越公司的商业运作，30万元直接从总房款中比除，所以现房款是965012元；2、原告应于2006年12月31日前交房给被告；3、房屋只能交付给买房人，而不能交付给其他人。对原告六安市房地产开发有限公司所举证据，被告张成的质证意见：对证据一、二、三、四无异议；对证据五持有异议，委托经营管理协议签订的时间是2006年7月30日，张成在买房的同时签订了委托经营管理协议，看不出原告已经履行了交付义务；对证据六，认为与本案无关联性，这些证据恰恰证明了原告没有履行交房义务；对证据七，认为与本案无关联性，是原告违约在先；对证据八、只授权委托管理，没有授权将房子交给卓越公司。对被告张成所举证据，原告六安市房地产开发有限公司的质证意见：对证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为房屋已经交付，没有在约定的时间交付，只是延期交付的问题。经过庭审举证、质证、认证、结合当事人当庭陈述，合议庭对原告所举的证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、合法性与本案的关联性予以认定。对原告所举的证据八的真实性予以认定。合议庭对被告所举的证据《商品房买卖合同》的真实性、合法性与本案的关联性予以认定。根据以上认定的证据，查清的事实是：2006年7月30日，原告六安市徽商房地产开发有限公司与被告张成签订了一份《商品房买卖合同》，原告将位于解放路步行街XX层XX号商业房，面积为134平方米，以每平方米售价为7201.58元，总价款为965011.2元出售给被告张成，双方约定付款方式：被告按合同约定计首付款505012元，2010年10月31日前支付人民币240000元，2010年12月31日前付清余款220000元。合同签订前被告张成分别于2006年7月16日、2006年7月18日两次计支付给原告定金40000元，合同签订的同时付购房款465012元。合同第七条第一款第一项规定：“逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天规定起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期支付款万分之三的违约金，合同继续履行”；合同第八条第一款规定：“出卖人应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条第一款第一项规定：“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。”合同签订后，2006年8月6日张成与安徽省卓越商业管理有限责任公司签订了一份《委托经营管理协议》，张成将该商品房委托安徽省卓越商业管理有限责任公司经营和管理。2007年6月30日六安市徽商房地产开发有限公司依被告张成与安徽省卓越商业管理有限责任公司签订的《委托经营管理协议》，将该商业房交付给安徽省卓越商业管理有限责任公司。分批支付购房款到期后，原告找被告催要购房款，被告以该房未实际交付，拒不付款，原告起诉来院，要求依法判决。上述事实，有《商品房买卖合同》、付款凭证、合同确认单、房屋户（室）面积表、委托经营管理协议、催告函、民事判决书，当事人当庭陈述等其他书证在卷作证，足以认定。本院认为：原告六安市徽商房地产开发有限公司与被告张成所签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力；双方应按约定全面履行各自的义务。被告张成将该商品房交付给安徽省卓越商业管理有限责任公司经营管理，并与之签订《委托经营管理协议》，应当视为被告张成对该房的实际占有和支配，因而被告张成理应按合同约定支付购房剩余价款。被告尚欠原告购房款46万元，事实清楚，证据确凿充分，原告诉请有理，应予支持。关于原告主张被告支付违约金46080元，因原告未按合同约定按时交付房屋，自身亦有过错，故主张违约金的诉请，本院不予支持。被告张成所作房屋未实际交付的辩解理由不成立，本院不予采纳。案经本院审判委员会讨论决定，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张成于本判决生效之日起十日内偿付原告六安市徽商房地产开发有限公司所欠购房款46万元；二、驳回原告六安市徽商房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安市农村信用社郊区联社球拍路分社。帐号20000108315610300000026。收款单位：六安市金安区法院立案庭。）案件受理费8870元，由原告六安市徽商房地产开发有限公司负担670元，被告张成负担8200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判长  李和跃审判员  李立军审判员  朱中全二〇一二年十一月九日书记员  王 玥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。