上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民三(民)初字第101号原告上海江南造船厂。法定代表人任芳德。委托代理人程苏，上海九州丰泽律师事务所律师。委托代理人张轶，上海九州丰泽律师事务所律师。被告上海德腾仓储有限公司。法定代表人孙妙法。原告上海江南造船厂与被告上海德腾仓储有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海江南造船厂的委托代理人张轶到庭参加诉讼。被告上海德腾仓储有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海江南造船厂诉称，原、被告就上海市逸仙路XXX号场地、仓库等建筑物签订两份《租赁协议》，约定由原告向被告出租相关场地、仓库及门吊，被告每季度支付原告租赁费人民币557,500元，并承担水、电费。上述协议签订后，原告依约向被告交付了相关场地及设备，但被告自2012年4月起即再未支付租赁费及水、电费。2012年9月，被告老板逃逸，被告的设备被查封拍卖。2013年1月17日，原告向被告发出两份《终止协议通知书》，通知被告解除《租赁协议》，同时要求被告支付欠款并承担相应违约责任，并于当日收回租赁物。因被告至今仍未支付任何款项，故原告起诉要求：1、确认原、被告签订的两份《租赁协议》自2013年1月17日起解除；2、被告支付2012年4月1日至2012年12月31日的租金1,672,500元，违约金295,487.5元，扣除保证金36万元，两项合计1,607,987.5元；3、被告支付2012年4月1日至2012年12月31日的水、电费210,644.74元，并按银行同期贷款利率计算，支付该款自2013年1月1日至判决生效之日止的利息损失。原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、2010年1月7日原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订的《租赁协议》，主要约定，租赁范围为逸仙路XXX号，(1)南部102米码头，岸线长102米，面积约1,430平方米；(2)原金属仓库、钢料堆场等场地，面积约14,500平方米；(3)场地内及周边各类建筑物，面积约1,710平方米；(4)25T门吊1台，15T门吊1台，用途为仓储、装卸、运输；租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日止，年租金为216万元，每3个租赁月的第1个月10日前支付四分之一年租金54万元，先支付后使用，乙方应向甲方支付保证金36万元，租赁期满或协议解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿金以外，其余部分应无息归还乙方；租赁期间的水、电费按工厂水、电收费价格计付，乙方如延期付款或无故拒付款，应承担滞纳金或暂停供水、供电责任；乙方有下列情形行为之一的，甲方可书面通知乙方终止协议并同时收回租赁场所，如因此造成甲方损失，则由乙方按实赔偿：……；(4)拖欠租金累计达2个月以上的；……；第十二条违约责任约定，若乙方违反本协议条款，应向甲方支付年租金的1%作为违约金，有下列情形之一的，乙方除要支付上述违约金外，还应承担以下违约责任：若乙方逾期未支付租金时，除如数补交租金外，每逾期一日，甲方有权按月租金的2~5‰向乙方加收滞纳金；……；2、2011年4月15日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订的《租赁协议》，主要约定，租赁范围为逸仙路XXX号原炮库场地，面积800平方米，用途仓储；租赁期限自2011年5月1日至2015年3月31日止，年租金为7万元，每3个租赁月的第1个月10日前支付四分之一年租金17,500元，先支付后使用；租赁期间的水、电费按工厂水、电收费价格另外计付，乙方如延期付款或无故拒付款，应承担滞纳金或暂停供水、供电责任；乙方有下列情形行为之一的，甲方可书面通知乙方终止协议并同时收回租赁场所，如因此造成甲方损失，则由乙方按实赔偿：……；(4)拖欠租金累计达2个月以上的；……；第十二条违约责任约定，若乙方违反本协议条款，应向甲方支付年租金的5%作为违约金，有下列情形之一的，乙方除要支付上述违约金外，还应承担以下违约责任：若乙方逾期未支付租金时，除如数补交租金外，每逾期一日，甲方有权按月租金的5‰向乙方加收滞纳金；……；3、2012年4月-10月的水、电费发票四张，共计金额为210,644.74元，按照惯例，原告先开水、电费发票，被告再根据发票金额支付水、电费，该四张发票均已开给被告，但被告未支付；4、2013年1月17日向被告发出的《终止协议通知书》及挂号信收据，通知书主要内容为：自2012年4月至今，贵方已连续拖欠涉租物业租金和水电费长达9个月，经我方多次催收仍拒绝支付，贵方的严重违约行为，已严重影响并客观上导致《租赁协议》无法继续履行，根据法律规定和双方约定，依法通知解除《租赁协议》，等等；原告向被告注册地址寄送均无人签收，后邮寄至被告股东蔡红萍家里，该邮件已签收。被告上海德腾仓储有限公司未作答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所诉属实。本院认为，原、被告签订的两份《租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。被告上海德腾仓储有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。被告使用租赁物，理应按照合同约定支付相应的租金，被告自2012年4月起拒付租金及水、电费，拖欠租金累计达2个月以上，原告于2013年1月17日发出终止协议通知书并收回房屋，符合双方合同约定，故双方的租赁协议已于该日解除。原告要求被告支付拖欠的租金及水、电费的请求，合法有据，本院予以准许。被告的上述行为构成违约，原告要求支付违约金的请求，符合双方约定，且金额亦属合理，本院予以准许。关于保证金36万元，双方合同约定保证金可抵扣租金及违约金，故原告主张该保证金予以抵扣的意见，可予准许，本院将该保证金在租金中予以抵扣，抵扣后被告还应支付原告租金1,312,500元。被告未支付使用期间的水、电费，原告要求被告支付利息的请求，符合法律的规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海江南造船厂与被告上海德腾仓储有限公司签订的两份《租赁协议》于2013年1月17日解除；二、被告上海德腾仓储有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海江南造船厂2012年4月1日至2012年12月31日的租金1,312,500元、违约金295,487.50元；三、被告上海德腾仓储有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海江南造船厂水、电费210,644.74元，并按银行同期贷款利率计算，支付该款自2013年1月1日起至本判决生效之日止的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,301元，由被告上海德腾仓储有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈亮亮审 判 员  刘 姗人民陪审员  姚冬妹二〇一五年六月二十五日书 记 员  袁凯凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。