重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0236民初2814号原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码81500236908346706Q。代表人：王宏，行长。委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师。被告：向均，男，1976年12月28日出生，住重庆市巫山县。被告：李仕梅，女，1981年3月5日出生，住重庆市巫山县。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉被告向均、李仕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，由审判员舒涛担任审判长，与人民陪审员谢依朝、人民陪审员刘志强组成合议庭，适用普通程序于2017年1月11日公开进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托代理人陈正平到庭参加诉讼，被告向均、李仕梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉至本院要求：1、原告与被告向均的借款合同立即到期；2、判决被告向均立即偿还截止2016年6月6日尚欠借款本金57691.63元，利息3606.63元，罚息932.12元，合计62230.38元；3、被告向均支付自2016年6月7日起贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金57691.63元为基数，贷款合同所执行贷款利率、逾期利率以合同约定为准）；4、本案律师费2884.58元，诉讼费由被告承担；5、被告李仕梅对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对坐落于重庆市奉节县永安镇XX街XX号X单元XX号房屋享有优先受偿权。事实及理由：2009年12月25日，原告与被告向均签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向均向原告借款100000元用于购买房屋，借款期限从2009年12月25日起至2019年12月25日止，合同还对借款利率，双方权利义务，违约及救济措施等方面作了详尽的约定。2010年1月12日，原告与被告向均签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以坐落于重庆市奉节县永安镇XX街XX号X单元XX号房屋向原告提供担保并办理了抵押登记。原告按合同约定向被告向均发放贷款100000元并将该款项汇入其指定的收款人重庆飞洋物业集团有限公司账户内，被告未严格履行合同义务，截止2016年6月6日，被告已有18期未正常还本、结算，逾期金额达19571.11元。原告认为，被告向均未按约定还本、结息的行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部本息。被告李仕梅与被告向均系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，根据物权法的规定，原告对被告提供的担保物享有优先受偿权。被告向均、李仕梅经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃抗辩权。经审理查明如下法律事实：2009年12月25日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告向均签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向均向原告借款100000元，借款期限从2009年12月25日起至2019年12月25日止，利率为月利率在基准利率水平上下浮20%，逾期利率为贷款利率的水平上上浮50%。双方并约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。2010年1月12日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告向均签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以坐落于重庆市奉节县永安镇XX街XX号X单元XX号房屋向原告提供担保，担保金额为100000元并于2013年8月12日办理了抵押登记。原告按合同约定于2010年1月19日向被告向均指定的收款人重庆飞洋物业集团有限公司发放贷款100000元。截止2016年6月6日，被告向均已有18期未正常还本、结算，逾期金额达19571.11元。原告委托律师催收贷款所产生的律师费为2884.58元。另查明，被告向均与被告李仕梅系夫妻关系。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、被告结婚证、面谈表、个人住房（商业用房）借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房产抵押权证、个人贷款支付凭证、欠款打印明细、律师代理工作责任书、发票等证据予以证明，这些证据经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告向均之间的借款合同依法成立，对当事人具有约束力。合同所约定的如借款人违约，原告可以停止发放贷款、行使担保权益以及宣布合同项下债务立即到期，其内容实质是当借款人违约时，原告有权解除合同。被告向均截止2016年6月6日已有18期没有按期履行还款义务，致使合同目的不能实现，按《合同法》规定和当事人约定原告可以宣布全部贷款提前到期，解除借款合同。诉状副本送达被告的时间可以视为解除合同的通知到达对方的时间，即2016年12月14日，合同于此时解除。合同解除后视为全部借款已到期，被告向均应偿还全部借款。被告向均截至2016年6月6日所欠本金为57691.63元，利息及逾期利息共计4538.75元。对此后的利息，已到期本金57691.63元从2016年6月7日起按约定利率计算至2016年12月14日止；从2016年12月15日起按约定利率上浮50%计算逾期利息至贷款还清之日止。被告向均与原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的重庆市预购商品房抵押贷款合同依法成立，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人有权在债权范围内就该抵押物优先受偿。故原告对被告所有的坐落于重庆市奉节县永安镇XX街XX号X单元XX号房屋享有优先受偿权的诉讼主张本院予以支持。原、被告在签订个人住房（商业用房）借款合同时，约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担，原告为主张债权委托律师的律师费2884.58元未超过规定范围，故原告请求被告承担本案律师费的诉讼主张本院予以支持。被告李仕梅与被告向均系夫妻关系，对夫妻共同债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行于2009年12月25日与被告向均签订的借款合同于2016年12月14日解除。二、被告向均于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金57691.63元及利息4538.75元，并另以57691.63元为基数从2016年6月7日起按基准利率水平上下调20%计算至2016年12月14日止；从2016年12月15日起按上述利率上浮50%计算逾期利息至贷款还清之日止。三、被告向均于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托律师所花费的律师费2884.58元。四、若被告向均不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行有权以被告向均坐落于重庆市奉节县永安镇XX街XX号X单元XX号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、被告李仕梅对上述债务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1428元（原告已预交），由被告向均、李仕梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  舒 涛人民陪审员  刘志强人民陪审员  谢依朝二〇一七年一月十六日书 记 员  旷 兆