新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2015)昌民二初字第0871号原告：昌吉市越兴隆房产经纪有限公司。法定代表人：张峰，该公司董事长。委托代理人：聂东山，该公司分公司经理。委托代理人：曾晖，该公司法务专员被告：杨子龙，男，汉族。原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司诉被告杨子龙居间合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后,依法由代理审判员王天红适用简易程序,并于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司的委托代理人曾晖、聂东山，被告杨子龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司诉称：2015年3月25日，原、被告签订委托购房协议，协议约定：甲方经乙方介绍，购房中介成功后，乙方收取甲方委托佣金（佣金为成交价的1%）。甲方在乙方介绍下购房交易成功，以各种借口或私下交易，拒付委托佣金，视为甲方违约，将承担违约金3000元。乙方为甲方中介成功是指：乙方为甲方（包括甲方本人、配偶、甲方及配偶的父母、兄弟、姐妹、子女）介绍到合适的房屋，以甲方在看房证明上签字为准（例：甲方经乙方介绍看房并签字，而后又自行私下和房主交易拒付中介费。）如此视为违约，将承担违约金3000元。协议签订后，原告按协议约定履行了相应的合同义务，被告已完成该房屋交易。但被告至今未向原告支付委托佣金。原告认为，被告应当按照约定全面履行自己的义务，其行为已违反了协议的约定，给原告造成了一定的经济损失，应当按照协议约定承担相应的违约责任。现原告诉至法院，请求判令：1、被告支付中介费2800元、违约金3000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告杨子龙辩称：被告在网上看到的卖房信息，被告当时也不知道是哪一个房产经纪公司，就打电话去咨询。原告的业务员带被告去看的房子。因为当时的出售价格是35万，还有2万元大税，被告觉得价格高了，就从楼上下来了。之后原告的业务员让被告帮忙在看房证明上签字，说可以证明他工作了，被告觉得没什么就签字了。在被告签字的地方也有别人的签字。因为被告买房子，家里人都在帮着操心。后来，被告姑父给被告打电话让被告去看房子，被告去了才知道是被告原来看过的房子，被告姑父说这个房子可以，价格也可以，是338000元。因为这个房子是被告姑父在广厦公司看到的，后面的房地产买卖手续就是在昌吉市某某置业中介服务有限责任公司办理的。因为被告比较忙，具体手续是被告姑父王明强帮助办理的。被告给昌吉市某某置业中介服务有限责任公司缴纳了中介费用、手续费等。被告有支付费用的票据。被告和昌吉市某某置业中介服务有限责任公司也签订了委托合同。所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告举证、被告质证及本院认证如下：1、委托购房协议一份，实地看房证明一份，拟证实原告与被告签订购房协议，同时原告带被告进行实地看房的事实。经质证，被告对证据上的签字认可，但不认为其与被告签订过委托购房协议。因该委托购房协议上被告并未在甲方落款处签字，仅有原告在乙方落款处签字，故本院对原告欲证实的其与被告签订了委托购房协议的事实不予确认，对甲方看房记录及实地看房证明中被告签字的真实性予以确认。2、房地产买卖协议一份、房屋所有权转移登记申请书一份，拟证实原告带被告看的房子，被告已经合法购买。经质证，被告对该组证据的真实性认可，但认为原告没有促成合同的成立，所有的买房手续全都是昌吉市某某置业中介服务有限责任公司办理的。本院对该组证据的真实性予以确认，对其关联性将结合其他证据予以综合认定。被告举证、原告质证及本院认证如下：1、购房协议一份，拟证实2015年3月28日赖某某、昌吉市某某置业中介服务有限责任公司与被告杨子龙签订购房协议，由被告杨子龙购买赖某某位于红星西路时代新城25区7丘1栋3单元601号房屋。经质证，原告对该购房协议的真实性、合法性、关联性均不认可，虽然公章是真实的，但是甲乙双方的名字是复写的，正是因为原告带被告看房后，才私下产生这份协议。因该协议由赖某某及被告杨子龙签字并捺手印，昌吉市某某置业中介服务有限责任公司加盖公章，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、收条二份、收据五份、发票五份，拟证实2015年3月28日被告杨子龙向赖某某支付房屋定金5000元；2015年4月15日被告杨子龙支付公证费690元；2015年4月29日赖某某支付评估费1080元；2015年4月30日被告杨子龙支付评估费1320元；2015年4月29日被告杨子龙支付交易手续费475元；2015年4月29被告杨子龙支付房屋所有权登记费80元；2015年5月4日被告杨子龙支付贷款手续费6900元；2015年5月4日被告杨子龙向昌吉市某某置业中介服务有限责任公司业务员唐继红支付中介费、代办费2200元；2015年5月4日被告杨子龙交纳营业税等17820元、契税2700元；2015年4月29日被告杨子龙向昌吉市某某置业中介服务有限责任公司业务员唐继红支付现金31000元。经质证，原告对房屋所有权登记费、17820元的营业税、契税、475元交易手续费的真实性认可，对其余证据的真实性、合法性、关联性均不认可。本院对该组证据的真实性、关联性予以确认。经庭审举证、质证、认证，法庭确认以下事实：2015年3月25日，原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司的业务员带被告杨子龙去昌吉市时代新城4号楼3单元601室看房，看完后被告认为价格过高就下楼了。原告业务员要求被告在实地看房证明和甲方看房记录上签字，称仅是为了证明业务员做了这项工作，于是被告就签了字。在上述实地看房证明和甲方看房记录上也有2015年3月25日早晨马龙在御景生态看房的记录。落款日期为2015年3月25日的《委托购房协议》中仅有原告在乙方落款处签字，甲方落款处无任何人签字。后被告姑父王明强在昌吉市某某置业中介服务有限责任公司看到了房源信息，遂带被告去看房，被告发现与其之前在原告处所看的房屋为同一处，经被告与房主赖某某协商，房价确定为338000元。随后被告与赖某某在昌吉市某某置业中介服务有限责任公司办理了二手房交易手续，并在昌吉市房地产管理局办理了房屋过户手续。被告为此向昌吉市某某置业中介服务有限责任公司支付中介费、手续费等所有费用。另查，被告与赖某某在昌吉市房地产管理局备案的房地产买卖协议载明的房屋总价款为280000元，赖某某所有的昌吉市25区7丘1栋3601室已过户至被告杨子龙名下。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽然提供了《委托购房协议》来证实其与被告存在委托购房合同关系，但被告并未在该《委托购房协议》中甲方落款处签字，原告亦无其他证据证实其与被告之间存在书面的委托购房合同，应当认定原告与被告之间不存在书面的委托购房合同。原告主张被告在《委托购房协议》中甲方看房记录处签字就表明被告对该协议内容认可，代表被告认可其是该协议的甲方。而被告辩解当时其仅在实地看房证明和甲方看房记录上签字，并未看到有委托购房协议，签字仅代表看过房，并无与原告签订委托购房协议的意思表示。对此，本院认为，甲方看房记录仅是《委托购房协议》中的一部分，被告在甲方看房记录上签字并不能推定被告认可《委托购房协议》的全部内容，亦不能推定被告在甲方看房记录上签字即认可被告是《委托购房协议》的甲方。故原告的上述主张没有依据，被告的辩解理由本院予以采信。原告要求被告支付中介费和违约金，但经本院查实，被告从赖某某处购买房屋，该房屋买卖合同的订立系在昌吉市某某置业中介服务有限责任公司的协助下完成，并由昌吉市某某置业中介服务有限责任公司协助办理了二手房过户交易手续，被告亦向昌吉市某某置业中介服务有限责任公司支付了中介费等费用。所以涉案房屋的买卖合同成立系由昌吉市某某置业中介服务有限责任公司促成的，并不是原告促成的。综上，原告要求被告支付中介费及违约金的诉讼请求无事实依据，原告虽然带被告看过房，但并不能据此认定这次看房促成买卖双方订立了合同，原告亦无其他证据证实其促成了涉案房屋买卖合同的成立，故原告应对此承担举证不能的责任。原告的诉讼请求无证据证实，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司的诉讼请求。本案受理费25元（已减半收取），由原告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。代理审判员  王天红二〇一五年六月二十四日书 记 员  余 琼