苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2015）虎商初字第0249号原告谢斌。委托代理人季兵，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人单志杰，江苏拙正律师事务所律师。被告江苏天地人图书有限公司，住所地沭阳县学府北路豪园综合楼。法定代表人葛卫，该公司董事长。被告耿立明。原告谢斌与被告江苏天地人图书有限公司（以下简称天地人公司）、耿立明租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人单志杰到庭参加诉讼。被告天地人公司、耿立明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢斌诉称，被告因沭阳县大宅村厂房施工需要，向原告租赁碗扣钢管、扣件、套管等材料。2012年5月14日，与原告签订了《租赁合同》一份。双方对租赁物资的品种、规格、租金单价、租赁期限、租金支付、违约责任等事项均作明确约定。合同签订后，原告依约提供了租赁物，被告却未按合同约定支付租赁费用。截至2014年11月20日，被告尚欠租赁费用863801.19元。原告遂提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与两被告签订的《租赁合同》，被告返还钢管43434.3米、扣件35014元、套筒1126只（若不能返还则按钢管13元／米、扣件、套筒5元／只，折价赔偿745345.9元）。2、两被告支付原告租赁费用863801.19元（暂计算至2014年11月20日），承担违约金86380元。3、诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、《租赁合同》，证明原告与两被告就沭阳县大宅村厂房工程存在租赁合同关系。2、租费、资金汇总表，证明至2014年11月29日被告结欠原告租费863801.19元。3、租赁费结算单29页，其中2013年1月至2014年5月的结算单均有被告耿立明的签字确认，证明被告结欠原告租赁费及未归还物资的数量。4、《关于钢管等的价格鉴证结论书》，在价格鉴证基准日2015年3月18日，钢管单价为9.5元／米，万向扣件单价为5.6元／只，十字扣件单价为5.4元／只，对接扣件单价为5.4元／只，套管（10公分）单价为3.1元／只，套管（20公分）单价为4.4元／只，套管（30公分）单价为5.8元／只。原告主张钢管按9.5元／米、扣件按5.4元／只、套筒按合同约定的10元／只计算赔偿。被告天地人公司、耿立明未作答辩，亦未提供证据。本院认证意见：对原告提交的证据1-4真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。本院经审理查明：原告谢斌系个体工商户，为苏州高新区中辰建筑设备租赁站（以下简称中辰租赁站）业主。2012年5月14日，中辰租赁站（出租方、甲方）与被告耿立明、天地人公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：乙方因承建沭阳县大宅村厂房工程需要，向甲方租用建筑施工物资。租金单价为钢管0.012元／米／天，扣件0.01元／只／天，赔偿价按市场价，套筒租价按扣件的租价结算，如有遗失损坏的按10元／支赔偿。租赁期限自2012年5月14日至2012年10月31日止。租期自发出当天算至归还当天（不足三个月按三个月计算）。乙方应在每月25日前主动与甲方结算租金及装卸、运、修理等费用，对清账目。乙方在每月结算日后15日内将当月租金等费用送到甲方付清。否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的违约金。押金按租赁物价值的30%计算，经双方商定，押金为叁万元。乙方指定耿立明为进、退场物资经办人，并负责与甲方的租金等相关费用的结算，经办人的行为即为乙方行为。乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费每日按欠费的0.3%计算违约金；租赁期限届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增20%，租期为不定期。付款方式特别约定为一层一付，外架拆完租金付清。合同并对物资的归还、维修保养费、运输等事项作了明确约定。该合同甲方处加盖有中辰租赁站合同专用章并有原告委托代理人李明建签字，两个乙方处分别有耿立明签字和加盖有天地人公司公章并有葛卫签字。上述合同签订后，中辰租赁站依约向两被告供应钢管、扣件等租赁物资。截至2014年11月20日，双方共发生租金1139801.19元，两被告尚有钢管43434.3米、扣件35014元、套筒1126只未归还。两被告共计向原告支付租赁费用276000元（其中30000元系押金），尚欠租赁费用863801.19元未支付。另查明，原告提供的苏州市价格认证中心《关于钢管等的价格鉴证结论书》载明，在价格鉴证基准日2015年3月18日，钢管单价为9.5元／米，万向扣件单价为5.6元／只，十字扣件单价为5.4元／只，对接扣件单价为5.4元／只，套管（10公分）单价为3.1元／只，套管（20公分）单价为4.4元／只，套管（30公分）单价为5.8元／只。原告主张钢管按9.5元／米、扣件按5.4元／只、套筒按10元／只计算赔偿。又查明，本院以公告方式向两被告送达应诉材料，公告刊登日为2015年3月11日，2015年5月10日视为送达。截至2015年5月10日，两被告结欠租赁费用955932.33元，尚余钢管13800.7米、扣件18830只、套筒1126只未归还。以上事实由原告提供的证据1-4及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，中辰租赁站与两被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。《租赁合同》约定的租赁期限已经届满，但两被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现中辰租赁站按约提供了租赁物资，但两被告未能按约支付租金，原告有权按照合同约定解除租赁合同并收回租赁物。因此，原告要求解除2012年5月14日双方签订的《租赁合同》的诉请本院予以支持，该合同于本院应诉材料送达两被告之日即2015年5月10日解除。合同解除前所产生的租赁费用955932.33元，两被告仍应当支付给原告。合同解除后，两被告应归还原告租赁物钢管13800.7米、扣件18830只、套筒1126只，如不能归还则应折价赔偿原告。关于钢管、扣件、套筒的赔偿标准，原告主张钢管按9.5元／米、扣件按5.4元／只计算赔偿，未超过原告提供的《关于钢管等的价格鉴证结论书》上载明的市场价，套筒按10元／只计算赔偿，符合合同约定，本院均予以认可。关于违约金，原告按照截至2014年11月20日的结欠租金863801.19元的10%主张违约金86380元，此系其自愿调低违约金，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、苏州高新区中辰建筑设备租赁站与江苏天地人图书有限公司、耿立明于2012年5月14日签订的《租赁合同》于2015年5月10日解除。二、被告江苏天地人图书有限公司、耿立明应于本判决生效之日起十日内向原告谢斌支付租赁费955932.33元、违约金86380元，合计1042312.33元。三、被告江苏天地人图书有限公司、耿立明应于本判决生效之日起十日内向原告谢斌归还钢管13800.7米、扣件18830只、套筒1126只；如不能归还则应按照钢管9.5元／米、扣件5.4元／只、套筒10元／只的标准折价赔偿原告谢斌。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25732元，由两被告负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。审 判 长  刘晓夏审 判 员  程英卫人民陪审员  徐俊方二〇一五年六月十二日书 记 员  夏玉琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。