江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初2923号原告：广发银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市建邺区江东中路238号广发银行大厦。负责人：李兴智，该分行行长。委托诉讼代理人：王秀明，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：凡莹，江苏东恒律师事务所律师。被告：林法庭，男，1978年1月10日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）与被告林法庭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托诉讼代理人凡莹到庭参加诉讼，被告林法庭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告林法庭立即向原告偿还贷款本金1400000元；2、被告立即向原告支付利息9057.15元、罚息2548元及复利16.48元(暂计至2016年1月27日)以及按照约定的计算标准计至被告履行完毕之日的利息、罚息和复利；3、被告承担本案律师费42348元；4、原告对被告名下位于南京市××区仙鹤山庄××室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以清偿原告享有的全部债权；5、本案诉讼费用由被告林法庭承担。事实和理由：2015年1月12日，原告与被告分别签订了《个人额度贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告向原告借款140万元，被告将其所有的南京市××区仙鹤山庄××室房产抵押给原告，合同还对还款方式、利率、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2015年1月21日按照被告的委托履行完毕借款义务，借款期限自2015年1月21日至2016年1月21日。但被告至今仍未能依约还清上述借款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告林法庭未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人额度贷款合同》、《借款借据》、《个人贷款支付申请书》、《交易资金支付委托书》、《个贷通存通兑支付凭证》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证复印件、个人对账单和《委托合同》。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年1月12日，广发银行作为甲方与林法庭作为乙方签订《个人额度贷款合同》，合同第二十四条“借款额度”约定，甲方给予乙方的借款额度为140万元，该额度为可循环。第二十五条“额度有效期限”约定，本合同项下有效期限自2015年1月12日起至2018年1月12日止。第二十六条“借款利率、罚息”约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮30%。逾期贷款罚息利率为逾期贷款利率在合同约定贷款利率水平上加收50%。第三条“借款利率、罚息”第二款约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计利息，直至清偿本息为止，并对不能按时计收的利息，按罚息利率计收复利。第二十八条“贷款发放、支付与管理”约定，甲方将借款金额发放至乙方如下指定账户：开户行：广发银行南京分行营业部，户名：林法庭，账号：62×××50。第二十九条“还款”约定，乙方选择按到期一次还本，分期结息，按月偿还利息，每月20日为结息日。第十四条“乙方的权利和义务”约定乙方按合同约定的期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息。第十六条“违约情形”约定，乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约。第十一条“抵押条款”约定，抵押人以本合同附件《抵押财产清单》所列之抵押财产为本合同项下借款提供担保。乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他款项，甲方可以行使抵押权。第二十条“费用承担”约定，本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约、甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。同日，林法庭作为抵押人（甲方）与广发银行作为抵押权人（乙方）签订编号为2015-201897的《南京市房地产抵押合同》，合同约定林法庭以其名下位于南京市××区仙鹤山庄××室房屋向广发银行提供抵押担保，担保金额为140万元，担保范围为上述主债权本金及其利息、合同约定的违约金、债务人应当支付的赔偿金、乙方实现债权的费用。同月19日，广发银行取得编号为宁房他证栖字第2826**号的《他项权证》，该证载明房屋他项权利人广发银行股份有限公司南京分行，房屋所有权人林法庭，房屋所有权证号宁房权证栖转字第××号，房屋坐落栖霞区仙鹤山庄04幢607室，他项权利种类抵押权，债权数额为壹佰肆拾万元整，登记时间2015-01-19。同月21日，林法庭出具《个人贷款支付申请书》、《交易资金支付委托书》，要求经其本人账号62×××50向收款人南京科达眼镜有限公司在中国银行南京后宰门支行的账号46×××05支付140万元。同日，广发银行按约发放贷款140万元，《借款借据》载明借款用途为生产经营，借款期限自2015年1月21日起至2016年1月21日止，借款期间年利率为7.28%。据广发银行提交的林法庭《个人对账单》记载：2016年1月21日，林法庭未再按约足额偿还贷款本金和利息；截至2016年1月27日，林法庭尚欠贷款本金140万元、利息9057.15元、罚息2548元及复利16.48元，合计1411621.63元。广发银行当庭陈述，2015年12月20日至2016年2016年1月21日借款期间的利息=欠款本金(140万)*罚息利率（7.28%）/360*逾期天数（32天）；借款期满后不再产生利息，只产生罚息，罚息=欠款本金(140万)*罚息利率（10.92%）/360*逾期天数（6天）；复利=应收未收的利息（9057.15元）*罚息利率（10.92%）/360*逾期天数（6天）。另查明，2016年4月30日，广发银行与江苏东恒律师事务所签订的编号为（2016）东宁民字第0588号《委托代理合同》，合同约定原告广发银行股份有限公司南京分行与被告林法庭金融借款合同纠纷一案的律师费为42348元，按照诉讼标的3%计算。广发银行委托诉讼代理人凡莹当庭陈述广发银行未实际支付律师费，江苏东恒律师事务所也未开具增值税发票给广发银行。本院认为，双方签署《个人额度贷款合同》、《借款借据》、《个人贷款支付申请书》、《交易资金支付委托书》和《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。林法庭自2016年1月21日起未再按约足额偿还贷款本金和利息,已经构成违约。广发银行有权林法庭归还借款本息及相关费用。故广发银行主张林法庭支付贷款本金及相应的利息、罚息、复利，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。林法庭将其名下位于南京市××区仙鹤山庄××室的房屋抵押给广发银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。林法庭未按约还款，广发银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。关于广发银行要求林法庭承担律师费的诉请，广发银行尚未实际支付律师费给委托诉讼代理人，故本院不予支持。广发银行实际支付律师费给委托诉讼代理人后可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林法庭于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行贷款本金140万元；二、被告林法庭于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行截至2016年1月27日的利息9057.15元、罚息2548元及复利16.48元，合计11621.63元，及自2016年1月28日起至实际给付之日止的罚息、复利（按编号为136159000261的《个人额度贷款合同》约定的标准计付）；三、如被告林法庭未履行上述第一项给付义务，原告广发银行股份有限公司南京分行有权就被告林法庭名下位于南京市栖霞区仙鹤山庄04幢607室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额140万元内优先受偿；四、驳回原告广发银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17886元，保全费5000元，合计22886元，由被告林法庭负担（原告同意此款由被告于本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的案件受理费和保全费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  殷仁奎代理审判员  于文霖人民陪审员  杨毅池二〇一七年一月二十二日书 记 员  缪蓉蓉