西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初518号原告：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：西安市碑林区东大街347号。负责人：张小平，行长。委托代理人：王进，男，该公司职员。委托代理人：李云蒙，女，该公司职员。被告：邱建英，男，1958年8月23日出生，汉族，无业。委托代理人：张善忠，陕西琴剑律师事务所律师。委托代理人：梁渊，陕西琴剑律师事务所实习律师。被告：魏海莲，女，1953年12月28日出生，汉族，无业（系被告之妻）。委托代理人：张善忠，陕西琴剑律师事务所律师。委托代理人：梁渊，陕西琴剑律师事务所实习律师。被告：西安古都国际房地产开发有限公司，住所地：西安市文艺南路和平花园商住大厦。法定代表人：陈峰，董事长。委托代理人：张文忠，男，该公司职员。被告：西安怡和房地产发展集团有限公司，住所地：西安市含光路南段1号。法定代表人：赵长安，总经理。委托代理人：张顺来，男，该公司职员。原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称工行东大街支行）与被告邱建英、魏海莲、西安古都国际房地产开发有限公司（以下简称古都公司）、西安怡和房地产发展集团有限公司（以下简称怡和公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行东大街支行委托代理人李云蒙、被告邱建英、魏海莲的委托代理人张善忠、梁渊、被告古都公司委托代理人张文忠、被告怡和公司委托代理人张顺来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行东大街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱建英、魏海莲清偿借款本金196779.64元、利息232247.59元（截止2016年8月31日）以及至实际清偿之日的利息，若不能偿还则依法拍卖抵押房屋，所得价款优先清偿上述款项；2、判令被告古都公司、怡和公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由四被告承担。事实理由：2001年6月28日，被告邱建英购买位于本市文艺南路1号和平花园B座3-2号的房产与被告古都公司签订了《商品房买卖合同》。为支付购房款被告邱建英向原告借款，双方于2001年9月20日签订了《个人购房借款合同》。约定:借款金额为230000元，贷款利率为月息4.65‰，贷款期限为15年，自2001年10月9日起至2016年10月9止。被告邱建英、魏海莲共同以所购房屋为上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记备案。被告古都公司、怡和公司与原告签订《保证合同》，愿为上述贷款本息承担连带保证责任。后原告按约向被告邱建英发放了贷款，但被告邱建英未按期还款。请求人民法院依法裁决，维护原告的合法权益。邱建英、魏海莲辩称，本案中商品房买卖合同、借款合同、抵押合同等均不是邱建英本人签字，本案借款是被告古都公司借用邱建英的名义办理，邱建英未实际借款，真正借款人是古都公司，借款已归还部分也不是其本人所还。涉案抵押房屋不在邱建英、魏海莲名下，亦没有占有该房产，抵押房屋与邱建英、魏海莲无关。原告起诉的事实不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。古都公司辩称，本案借款是古都公司利用邱建英的个人名义进行融资，邱建英上述贷款不知情，借款由古都公司实际使用。《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》上的签字不是邱建英所签，邱建英未实际使用该笔借款。涉案房产并未登记在邱建英、魏海莲名下，也未实际占有该房屋。古都公司已经偿还部分借款，后因经营不善无力继续还款。现愿意依法承担还款责任。怡和公司辩称，怡和公司就本案所涉借款向原告出具了连带保证责任保证书，现愿对古都公司的债务承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2001年6月28日，被告邱建英与被告古都公司签订《商品房买卖合同》，约定:由被告邱建英购买被告古都公司开发的位于本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋，建筑面积为86.04平方米，每平方米3460元，共计297698元。2001年9月20日，被告古都公司以被告邱建英的名义与中国工商银行西安市朱雀大街支行（以下简称朱雀大街支行）签订《个人住房借款合同》，约定：朱雀大街支行向被告邱建英发放个人住房贷款230000元，用于被告邱建英购买位于本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋。贷款期限15年，自2001年10月9日起至2016年10月9日止，贷款月利率为月息4.65‰；贷款由朱雀大街支行一次性划入被告古都公司的账户；借款人按等额本息还款法偿还贷款，贷款本息共180期，每月20日还款，逾期按每日万分之二点一计收罚息。同日，被告古都公司以被告邱建英、魏海莲的名义与朱雀大街支行签订《西安市房地产抵押合同》，以本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。2001年9月27日，上述抵押在西安市房地产交易管理中心办理了西安市房地产抵押登记他项权利备案。2001年10月9日，原告向被告邱建英发放贷款230000元，该款转入被告古都公司账户。2009年12月30日，中国工商银行股份有限公司西安南大街支行(以下简称工行南大街支行)与被告古都公司、怡和公司签订《保证合同》，约定：古都公司、怡和公司对邱建英等68人住房贷款债权的实现自愿向工行南大街支行提供保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。截止2016年8月31日，被告邱建英下欠原告借款本金196779.64元、利息232247.59元。该笔借款所涉及的《个人住房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》并非被告邱建英、魏海莲本人所签。《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋不在被告邱建英名下。另查，中国工商银行因内部机构调整，原中国工商银行西安市朱雀大街支行债权催收业务由中国工商银行股份有限公司西安南大街支行接管，此后又由原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行接管。本院认为，涉案的《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》并非被告邱建英、魏海莲与原告所签订，这两份合同实际上是被告古都公司为获取贷款，以被告邱建英的名义与原告签订的。被告古都公司亦承认借款系其以被告邱建英的名义所贷，其系该笔借款的实际使用人，被告邱建英、魏海莲对借款不知情。上述《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋不在被告邱建英名下。被告古都公司以合法形式掩盖非法目的，以被告邱建英、魏海莲的名义与原告签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，违反法律规定，系无效合同。被告古都公司对合同无效负有过错责任，被告古都公司作为实际借款人应向原告承担还款责任。被告怡和公司自愿对被告古都公司的债务承担连带清偿责任，与法不悖，本院依法予以准许。被告邱建英、魏海莲对签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及借款的使用情况并不知情，原告要求被告邱建英、魏海莲偿还借款本息的诉讼请求，本院依法不予支持。由于抵押物本市文艺南路1号和平花园B座3层2号房屋不在被告邱建英、魏海莲名下，故原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告西安古都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行借款本金196779.64元、利息232247.59元（截止2016年8月31日）及此后至借款实际清偿之日的利息；二、被告西安怡和地产发展集团有限公司对被告西安古都国际房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7735元，由被告西安古都国际房地产开发有限公司、被告西安怡和地产发展集团有限公司负担（此款原告已预付，二被告于给付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  马利群二〇一七年一月十六日书记员  许 璟