河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初5851号原告郭妙玲，女，1970年2月7日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。委托代理人梁立刚，河南开鑫律师事务所律师。被告郭利武，男，1979年5月20日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。原告郭妙玲与被告郭利武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁立刚、被告郭利武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月3日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定租赁期为2015年3月1日至2020年2月29日，前两年租金为115000元/年/间，后三年租金为126500元/年/间，履约保证金10000元。2015年12月7日，被告突然无故将商场大门锁住，通知各商户三天内必须搬离，致使商户无法正常经营。由于被告原因已无法继续履行合同，给原告造成了很大的经济损失，为维护原告合法权益，请求法院判令：1.解除原、被告商铺租赁合同；2.被告退还房租28500元、返还保证金10000元、空调费7500元、赔偿装修费（含门头装修费）50550元、品牌使用费60000元、装监控线路费4200元、搬迁费2500元，以上共计163250元。被告辩称：对解除合同无异议，但退还房租金额有误，原告全年房租115000元，包含全年的空调费15000元，原告不应同时请求退还房租和空调费；对装修费、品牌使用费、监控费用、搬迁费均有异议，不应由被告承担。经审理查明：2015年2月3日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《利达生活服饰广场商铺租赁合同书》一份，约定：1、甲方将位于郑州高新区丁香里利达广场4层4961号商铺出租给乙方用于经营培训班，商铺面积共计约350平方米。2、该商铺租赁期为5年，自2015年3月1日至2020年2月29日，第一年合同期为2015年3月1日至2016年2月29日，租金为人民币115000元；第二年合同期为2016年3月1日至2017年2月28日，租金为人民币115000元；第三年合同期为2017年3月1日至2018年2月28日，租金为人民币126500元；第四年合同期为2018年3月1日至2019年2月28日，租金为人民币126500元；第五年合同期为2019年3月9日至2020年2月29日，租金为人民币126500元。3、乙方需一次性缴清6个月租金，以后每6个月支付一次，第二年前6个月租金乙方应在本合同第一执行年度期满前30日内一次性交清，以此类推。商铺的水、电等能源费由乙方承担，标准为1.5元/度，空调费每年15000元。4、签订本合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金10000元，合同期满或因甲方原因提前终止合同时，乙方结清所有应付费用后，在租赁房产无损坏，无工商、税务及消费纠纷等问题后，甲方在30个工作日后将履约保证金无息一次性全部退还给乙方。5、甲方允许乙方根据自己经营需要对所租赁商铺进行相应进场装修及日常装修，装修费用由乙方自行承担。合同签订后，被告分两次向原告共缴纳一年租金共计115000元、一年空调费15000元、履约保证金10000元。2015年12月6日，因被告与承租房屋所有人租金纠纷，原告承租的利达生活广场突然被锁，原告无法继续经营，导致合同无法继续履行。原告向被告追要房屋租金及损失未果，遂引起本案纠纷。另查明：1.郑州高新开发区利达生活服饰广场系个体工商户，经营场所郑州高新技术产业开发区梧桐街68号院2号楼门面房，经营者为被告，现经营状态为注销。2.2015年2月3日，原告与河南省小明星艺术团签订《合同书》一份，约定：原告自愿与河南省小明星艺术团合作设立梧桐街培训基地，原告自愿按协议规定交纳品牌使用管理费；协议有效期三年，自2015年2月3日开始至2018年3月28日终止，合同签订时原告应一次性缴纳品牌使用管理费60000元（以上费用任何情况下都不予退还）。当日，原告向河南省小明星艺术团缴纳了品牌使用费60000元。上述事实由原告提交的下列证据及庭审笔录在案佐证：《利达生活服饰广场商铺租赁合同书》一份、企业基本信息查询单一份、收据五张、《河南省小明星艺术团合同书》一份。原告提交的万土豪广告销售清单，并非正规发票，且内容模糊，真实性无法核实，本院不予采纳；原告提交的收到条三张，真实性无法核实，本院不予采纳；原告提交的身份证复印件两份、郑州万土豪广告材料销售有限公司营业执照一份，与本案无关联性，本院不予采纳。本院认为：原、被告签订的《利达生活服饰广场商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护,双方均应依约履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。本案中，2015年12月6日，因被告原因导致原告承租的利达生活广场突然被锁，原告无法继续经营，双方的租赁合同也无法继续履行。因此，对原告请求解除双方签订的《利达生活服饰广场商铺租赁合同书》，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告退还房租28500元、保证金10000元、空调费7500元，本院认为，原告已经向被告支付了2015年3月1日至2016年2月29日期间的房租115000元、空调费15000元，2015年12月6日商场大门被锁，导致合同无法继续履行。被告应当向原告退还2015年12月6日至2016年2月29日房租27096元（115000元÷365天×86天)、空调费3534元（15000元÷365天×86天)。因原、被告签订的租赁合同已经依法解除，原告请求被告退还保证金10000元，具有事实依据，本院予以支持。原告请求被告赔偿品牌使用费60000元，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；依据履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告承租房屋用于经营河南省小明星艺术团梧桐街培训基地，2015年2月3日，原告向河南省小明星艺术团支付了2015年2月3日至2018年3月28日的品牌使用费60000元。2015年12月6日，因被告原因致使原告无法经营，被告应当赔偿原告二年零二个月的品牌使用费损失43333元[40000元+（20000元÷12个月×2个月）]。原告请求被告赔偿装修费50550元、监控线路费4200元、搬迁费2500元，因原告提交的证据不足以证明上述损失的具体金额，应当由原告承担举证不能的法律后果，对原告请求的上述损失，本院不予支持。综上，被告应当退还原告房租27096元、空调费3534元、保证金10000元，赔偿原告品牌使用费损失43333元，共计83963元。原告请求过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭妙玲与被告郭利武2015年2月3日签订的《利达生活服饰广场商铺租赁合同书》。二、被告郭利武于本判决生效后10日内支付原告郭妙玲83963元。三、驳回原告郭妙玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3565元，由原告郭妙玲负担1731元，由被告郭利武负担1834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王 青审 判 员 汪 涛人民陪审员 魏 瑾二〇一七年一月三日书 记 员 郭瑞芳