杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭下民初字第520号原告：吴某。委托代理人：宋梅玲、贝赛。被告：钱某甲。委托代理人：张逸。被告：钱某乙。委托代理人：王冕。原告吴某为与被告钱某甲、钱某乙法定继承纠纷一案，于2012年3月29日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，于2012年5月7日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，应吴某的申请，本院委托评估机构对诉争房屋的价值进行了评估。本案后又依法转入普通程序，组成合议庭，于2012年9月28日公开开庭进行了审理。原告吴某的委托代理人宋梅玲、被告钱某甲的委托代理人张逸、被告钱某乙及其委托代理人王冕均到庭参加诉讼，原告吴某于第二次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某起诉称：2002年2月27日，原告吴某与其配偶钱来勇根据房改房政策购买了位于竹竿巷社区白泽弄3号1单元402室的房屋（建筑面积为29.32平方米），进行了产权登记，并办理了房屋所有权证、土地使用权证及契证，房屋所有权人为钱来勇，2007年11月19日钱来勇因病亡故，未立遗嘱。原告吴某与钱来勇婚后育有两子，即两被告钱某甲和钱某乙，2003年1月钱某甲患病并被诊断为癌症晚期，一直治疗至今导致生活困难。2010年10月原告因心脏病住院，经抢救挽回生命，现体内搭有3只支架4只球。因原告现已近80岁高龄，身体大不如前，考虑到钱某甲近况及钱某乙平日所为，原告拟将本案标的出卖变现，以备不时之需，为此原告曾多次与两儿子协商由其代为出卖本案标的，但均因钱某乙之因导致协商不成。本案所涉房产系原告吴某与其配偶的夫妻共同财产，2007年钱来勇去世后，吴某独自一人生活，且患有严重听力障碍，现因钱某甲生命垂危，自顾不暇，原告生活越发困难。原告从两被告角度出发，拟变卖本案标的以减轻两子负担，实属情理之中。故请求法院确认原告对本案标的享有三分之二的份额并依法分割。综上，为了维护原告的合法权益，根据我国法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求：一、依法分割位于杭州市竹竿巷社区白泽弄3号1单元402室的房产；二、本案诉讼费用由被告承担。被告钱某甲答辩称：钱某甲开始是不同意卖房的。钱某甲也问了原告为什么要卖房子，原告说换一套一楼的房子，如果钱不够就租房子，钱够了就买一套。原告将想法和钱某甲说了之后，钱某甲觉得应该顺从原告的意思。另外钱某甲确实看到原告上下楼不方便，2002年原告住院后，原告走到二楼都要休息一下。原告还在社区联系福利院，原告耳朵聋，社区也经常找不到她，上医院也不方便。钱某甲同意房屋所有权归原告所有，由原告补偿两被告，并且钱某甲也愿意将自己享有的份额送给原告。被告钱某乙答辩称：对于三方的继承份额钱某乙没有异议，但原告要求变卖房产理由不成立。一、从继承的角度看，房屋是共有的，不可以单方变卖。该房屋现在由原告在居住，是原告唯一的住房，保障原告的基本生存的住房也是作为子女首先要考虑的问题。二、原告是有经济收入的，有社保、有残疾症，并不需要通过卖房来取得钱款。三、关于原告的居住问题，如果原告认为住在四楼有困难，可以将四楼的房子出租，租一套一楼的房子，或者到福利院去，这样反而会提高原告的生活水平。而且钱某乙也提出了，原告如果不愿意去福利院，可以住到钱某乙家里。另外，现在钱某乙已经离婚，因为钱某乙女儿患有重病，所以把房子给了女儿。原告吴某为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：1．死亡证明1份，2．社区证明1份，证据1、2欲证明钱来勇于2007年11月19日因病死亡；3．房屋所有权证1份，4．契证1份，5．土地使用权证1份，证据3-5欲证明2002年2月27日吴某和钱来勇以房改购房方式买下白泽弄3号1单元402室（建筑面积为29.32平方米），房屋所有权人为钱来勇。该房为吴某与钱来勇的夫妻共同财产，钱来勇去世后，其遗产尚未分割；6．户口档案查询情况1份，欲证明钱来勇和吴某婚后生育两子，钱来勇去世后，其的法定继承人是原被告三人；7．调解笔录及委托书各1份，欲证明经过多次调解，原、被告三方就分割及如何分割已经达成初步的协议，只是对最后交款的方式产生异议，最终没有完成分割；8．评估报告1份，欲证明涉案房屋经评估机构确认是818440元，按法定继承份额来确定竞价的金额，原告已经将136400元打入法院账户中。上述证据经庭审出示，被告钱某甲对对证据1-8均认可。被告钱某乙对证据1-6，认可。对证据7，调解笔录与本案无关，调解笔录只能证明原、被告三方有谈过这个事情，但没有任何结论性的结果。对证据8，当时评估人员根本没有进门，评估的程序不合法。钱某乙不同意转让房屋，故评估报告与本案没有关联性。本院审核后认定如下：证据1－6，两被告均认可，予以确认。证据7，系此前调解的情况，与本案缺乏关联，不予确认。证据8，系经本院委托有相应资质的鉴定机构得出的结论，予以确认。被告钱某甲向本院提交下列证据：1．浙一医院手术记录单1份，欲证明钱某甲于2003年3月6日因患癌症做手术；2．浙江省肿瘤医院病理会诊报告单及浙二医院诊断证明各1份，欲证明钱某甲病情自2003年始经多家医院诊断确诊为癌症；3．浙一医院及杭州中医院的部分出院记录1组，欲证明多家医院部分出院记录证明钱某甲自患病至今一直需住院治疗，负担重，经济困难；4．职工退职证1份，欲证明钱某甲已于2007年9月退职养老金710.5元，没有其他经济收入；5．杭州市第一人民医院病历纸（吴某）1份，欲证明吴某曾于2010年10月26日、11月1日因心脏病手术多次住院抢救；6．出院记录（吴某）1份，欲证明吴某患有多种疾病，包括冠心病、高血压病3级，高血脂等，术后需定期门诊复诊，半年复查冠脉造影，经济负担重。上述证据经庭审出示，原告对证据1-6三性无异议。被告钱某乙对证据1-3，真实性无异议，与本案没有关联，这是钱某甲自己的病情。对证据4，真实性无异议，当时的退职是2007年，退休工资是710元，现在2012年，退休金该有多少，不能证明钱某甲没有其他收入。对证据5-6，真实性无异议，并不能证明钱某甲经济负担重，吴某经济收入足以支撑原告看病支出，对证明对象有异议。本院审核后认定如下：原告对上述证据无异议，钱某乙认可其真实性，故确认钱某甲患癌症住院治疗及吴某因冠心病、心绞痛等于2010年10月住院治疗的事实。被告钱某乙向本院提交下列证据：离婚协议书及离婚证各1份，欲证明钱某乙现在已离婚，涉案房屋是钱某乙的唯一住房。上述证据经庭审出示，原告认为，钱某乙的离婚时间是5月17日，正好是第一次庭审后，已经确定了对房子的分割。离婚协议书真实性不认可，怀疑钱某乙有假离婚的情况。离婚协议书与离婚证与本案没有关联。钱某甲认为，该证据由法庭审查。本院审核后认为，钱某乙能提交证据原件，故确认其离婚及签订协议的事实。根据上述认定证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：钱来勇与原告吴某系夫妻，共生育二子即被告钱某甲、钱某乙。2002年2月，钱来勇通过房改购房取得杭州市白泽弄3号1单元402室、建筑面积29.32平方米房屋的所有权。2007年11月19日，钱来勇死亡。案件审理过程中，应吴某申请，本院委托评估机构对上述房屋的市场价值进行评估，评定该房屋市场价值为818440元。案件审理过程中，钱某甲明确表示将其继承的份额赠与吴某。另查明：吴某于2010年10月25日因冠心病、心绞痛等入杭州市第一人民医院治疗，于同年11月8日出院，出院诊断患有冠心病、心绞痛、左主干加三支病变、高血压病3级、高脂血症、脂肪肝等疾病。钱某甲自2003年至2012年陆续因“淋巴结转移性低分化鳞状细胞癌”、“右颈淋巴结转移性恶性肿瘤”、“鼻咽癌术后、放化疗后、肺肝转移”等疾病入院治疗。2012年5月17日，钱某乙与叶美华签订《离婚协议书》一份，约定双方自愿离婚，女儿钱叶倩由叶美华抚养，夫妻共有的位于杭州市江干区采荷一区29幢2单元401室房屋归钱叶倩所有。同日，双方办理了离婚登记。本院认为：白泽弄3号1单元402室房屋系钱来勇在与吴某婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产。其中钱来勇享有的所有权份额属于遗产，其生前未留下遗嘱，应由其法定继承人继承。庭审中，三方对继承后吴某、钱某甲、钱某乙各享有该房屋三分之二、六分之一和六分之一的所有权份额无异议。本案的主要争议是，吴某要求分割上述房屋并取得房屋所有权有无依据。钱某甲、钱某乙早已各自成家，与吴某也不再共同生活，而涉案房屋面积仅为29.32平方米，不宜由各方共同居住使用。吴某年近八旬，患有冠心病、高血压等多种疾病，且该房屋一直由吴某使用，吴某也占有较多份额。因此，从方便利用、照顾老人的角度，本院确定涉案房屋归吴某一人所有，由吴某按照两被告的份额进行补偿。案件审理过程中，钱某甲明确表示将其享有的份额赠与吴某、不需要吴某补偿。钱某甲身患癌症，却将其应得的份额赠与母亲，孝心可嘉，本院尊重其意愿。故本院根据评定的房屋价值，确定由吴某补偿钱某乙136406.66元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：原登记在钱来勇名下、坐落杭州市白泽弄3号1单元402室的房屋归原告吴某一人所有，原告吴某于本判决生效之日起十日支付被告钱某乙补偿款136406.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（已由原告吴某预交），由原告吴某负担7333元，被告钱某乙负担1467元（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12020244090********）。审 判 长  王晓芳审 判 员  周菁晖人民陪审员  庞艳婷二〇一二年十一月二十六日书 记 员  陈 伟