湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0302民初3606号原告：夏素琼，女。委托诉讼代理人：钟华，湘潭市雨湖区金砂法律服务所法律工作者。被告：李棒，男。被告：湘潭市新锐房地产经纪有限公司，住所地湘潭市雨湖区。法定代表人：曹杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍俭，男。原告夏素琼与被告李棒、湘潭市新锐房地产经纪有限公司（以下简称新锐地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，���法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏素琼及其委托诉讼代理人钟华、被告李棒、被告新锐地产经纪公司的委托诉讼代理人伍俭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏素琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告李棒双倍返还定金40000元，被告新锐地产经纪公司对此承担连带责任。2、判令被告新锐地产经纪公司返还购房佣金4000元。3、判令被告李棒、新锐地产经纪公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月30日，原告夏素琼与被告李棒、新锐地产经纪公司签订《湘潭市新锐房地产经纪有限公司房屋买卖协议》（以下简称涉案房屋买卖协议），三方约定：被告李棒将位于湘潭市雨湖区护潭乡南岭南路白石古莲城夏荷里H栋1单元0301001号房产（以下简称涉案房产）出卖给原告夏素琼，价款632800元，定金20000元。房屋买卖协议签订后，���告夏素琼依约履行了合同义务，被告新锐地产经纪公司未经原告夏素琼同意擅自将产权证交付给被告李棒，原告夏素琼要求被告李棒履约时才发现涉案房产已经出卖给案外人李光强。原告夏素琼要求被告李棒、新锐地产经纪公司分别返还定金、购房佣金未果，原告夏素琼提起诉讼。被告李棒辩称，一、被告李棒现已将涉案房产出卖给案外人李光强属实。二、本案的涉案房屋买卖协议履行过程中，被告李棒不存在违约的情形，在三方协议约定的应付款期限到期后，原告夏素琼因父亲住院未能按照协议约定期限履行支付房款的合同义务。后经三方重新协议，将付款时间推后到2016年6月9日，原告夏素琼仍未能按约付款，被告李棒才将涉案房产出卖给案外人李光强。综上，被告李棒并不存在违约行为，无需双倍返还定金。被告新锐地产经纪公司辩称，被告李棒陈述的事实属实，被告新锐地产经纪公司是在三方第二次约定的付款期限（2016年6月9日）到期后，原告夏素琼未按约付款的情形下才将涉案房产的产权资料返还给被告李棒的，被告新锐地产经纪公司在涉案房屋买卖协议的履行过程中不存在违约的情形，且已经退还了原告夏素琼20**元的佣金，对原告夏素琼提出的其他诉讼，应当予以驳回。原、被告围绕其主张向本院提交了证据，对三方提交的证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据对证据的认定以及三方当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，案外人张泽鑫、张鸣冕出具一份授权委托书，委托被告李棒将其二人共有的涉案房产（产权证号为:潭房权证雨湖区字第××；土地使用证号为：潭国用（2013）第19S04385号）进行出售。被告李棒���代为签署涉案房产的买卖合同、代为收取相关售房款和购房定金等，委托期限为2016年1月1日起至房屋售出止。被告李棒遂在58同城网站上发布涉案房产的售房信息，原告夏素琼通过被告新锐地产经纪公司与被告李棒就涉案房产的买卖事宜达成一致。2016年4月30日，原告夏素琼作为买方（乙方），被告李棒作为卖方（甲方），被告新锐地产经纪公司作为经纪方，三方签订了涉案房屋买卖协议，约定：甲方将涉案房产以632800元的价格出卖给乙方。乙方于2016年4月30日支付购房定金20000元给甲方，甲方将该物业的产权证及相关权属证书原件存放于经纪方，用于产权过户。房款的付款方式为一次性付款，付款进度为协议签订当日乙方支付甲方购房定金20000元，并抵20000元房款；约定过户时间为2016年6月1日前，待过户完结，乙方将剩余房款一次性支付给甲方，甲方将所有房产资料转交给乙方，完成过户手续给乙方。税费由乙方承担。基于经纪方在促成甲、乙双方交易中已提供居间服务，乙方在本协议签订之时向经纪方支付居间服务费4000元。物业的交付标准为吉屋按现状交付。本协议签署之日起生效，若甲方中途违约，由甲方负担所有因办理该宗买卖发生的费用和退回实际已收房款外，双倍赔付乙方已经缴纳的购房定金20000元，并向经纪方支付甲乙双方应缴的居间服务费4000元。若乙方中途违约，由乙方负担因办理该宗买卖所产生的一切费用，乙方所付的购房定金作为违约赔偿金交付给甲方，并向经纪方支付甲乙双方应缴的居间服务费4000元。此外，该协议还对三方的其他权利义务进行了约定。涉案房屋买卖协议签订当天，原告夏素琼向被告李棒支付了购房定金20000元，并向被告新锐地产经纪��司的工作人员贺勇军支付购房佣金4000元，被告李棒按照涉案房屋买卖协议的约定将涉案房产权属证书的原件存放于被告新锐地产经纪公司处。2016年5月27日，因原告夏素琼父亲生病住院，原告夏素琼与被告李棒、新锐地产经纪公司进行协商，要求延期支付房款或是被告李棒退还20000元定金并重新出卖涉案房产。被告李棒同意将付款时间推迟至2016年6月9日。2016年6月9日，原告夏素琼未向被告李棒支付房款，被告李棒从被告新锐地产经纪公司处取回涉案房产的产权资料，并将涉案房产重新出售。2016年7月16日，被告李棒将涉案房产出卖给案外人李光强。本院认为，原告夏素琼与被告李棒、新锐地产经纪公司签订的涉案房屋买卖协议系三方真实意思表示、合法有效，各方当事人均应当按照该协议约定履行合同义务。从庭审查明的事实可知，在三方约定的付款期限届满前，原告夏素琼提出对付款时间进行变更，被告李棒同意将付款时间推延至2016年6月9日，但原告夏素琼仍未能按约付款，其行为已经构成根本违约。原告夏素琼交付的20000定金，应当适用定金罚则，其作为给付定金的一方，无权要求返还或是双倍返还定金，故对原告夏素琼的该项诉讼请求，本院不予支持。被告新锐地产经纪公司作为原告夏素琼与被告李棒涉案房屋买卖协议的居间人，在其已经履行提供订立合同的媒介服务，促成合同之订立的合同义务后，原告夏素琼理应按约向其支付佣金。在涉案房屋买卖协议实际履行过程中出现的问题，以及产生的法律后果应由买卖双方承担，与居间人的合同权利义务并无关联性，无权据此要求其返还已支付的佣金，故对原告夏素琼的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中���人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告夏素琼的诉讼请求。本案受理费900元，减半收取450元，由原告夏素琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院代理审判员  李艺二〇一七年一月二十三日代理书记员  李维附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬��合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。