湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书(2015)湖吴环民初字第29号原告：孟立敏。。。。。代理人：舒文建。浙江银湖律师事务所��师。。代理人：张恒。浙江银湖律师事务所律师。被告：黄艳玲。。。。被告：湖州丽廷健身有限公司。法定代表人：沈春梅。。两被告共同。代理人：谢文元。浙江萤火虫律师事务所律师。原告孟立敏与被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理，依法由审判员朱河适用简易程序进行审理。2015年1月26日，本案由审判员朱河、代理审判员施佳萍、人民陪审员陈火荣组成合议庭按照普通程序进行审理。依原告的申请，本院依法对被告的财产采取了保全措施并向双方当事人送达了民事裁定书。本院于2015年5月4日公开开庭审理了本案，原告孟立敏的委托代理人张恒，被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司的委托代理人谢文元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟立敏起诉称：2012年12月31日，被告黄艳玲、湖州丽���健身有限公司与原告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于青铜路960-996号、仁皇山路1220-1226号共2017.78平方米出租给两被告作为会所使用，租赁期限自2013年1月1日起至2021年4月30日止，2013年1月1日至2014年4月30日期间租金为100万元，2014年5月1日至2017年4月30日期间年租金为787500元，2017年5月1日至2020年4月30日期间年租金为826875元，2020年5月1日至2023年4月30日租金为868218.75元；租金半年一付，租金提前一个月支付，两被告在规定的时间内未交付租金的，经原告通知后，一个月仍未补交的，两被告承担终止合同的违约责任，违约金为500000元。合同签订后，两被告拖欠相关租金未付，原告多次催讨未果，故向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司立即腾退租赁房屋，返还原有设备、设施；三、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司应支付原告至2014年9月23日止的房屋租金835000元，并按合同约定的房屋租金支付原告自2014年9月24日起至实际腾房之日止的房屋占用费；四、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司按房屋租金638125元按银行同期贷款利率赔偿原告自2014年6月24日起至付清租金之日止的利息损失；五、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司应支付原告水电费用29779.38元，物业费27542.6元；六、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司应支付原告违约金500000元；七、本案诉讼费用由两被告承担。被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司答辩称：一、本案中房屋租赁合同之承租人为被告湖州丽廷健身有限公司，而非被告黄艳玲；被告黄艳玲系被告湖州丽廷健身有限公司的管理层，受被告湖州丽廷健身有限公司委托与原告签订了���屋租赁合同，合同签订时因被告湖州丽廷健身有限公司公章未在被告黄艳玲手上，故被告黄艳玲在承租人一栏签字，但被告黄艳玲明确告知原告该房屋系被告湖州丽廷健身有限公司承租并使用，在拿到被告湖州丽廷健身有限公司公章后，在房屋租赁合同上加盖了被告湖州丽廷健身有限公司公章，故根据委托合同的相关规定，原告应对两被告进行选定并起诉，而不能将两被告作为共同被告起诉；二、房屋租赁合同签订后，被告湖州丽廷健身有限公司向原告支付租金至2013年12月底，经双方协商，被告湖州丽廷健身有限公司应继续支付原告从2014年1月份起至2014年4月份止的租金，从2014年5月起，被告湖州丽廷健身有限公司将所承租的房屋进行转租，如转租成功，则酌情支付部分房屋租金；自被告湖州丽廷健身有限公司4月份停止营业后，出入租赁房屋的门被原告锁住，致使被告无法使用，故原告要求被告支付房屋租金之诉请无事实依据，请求法院依法裁定。原告孟立敏为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、房屋租赁合同一份，证明被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司共同承租原告所有的座落于湖州市青铜路960-996号房屋，双方同时对租赁期限、租金等相关内容进行了约定，该合同系双方真实意思表示的事实；证据2、房产证六份，证明该租赁商铺由原告所有且原告有权出租的事实。对原告提交的上述证据，被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司发表如下质证意见：对原告提交的证据1的真实性没有异议，但对其所欲证明的事实有异议，该房屋租赁合同承租人为被告湖州丽廷健身有限公司，被告黄艳玲系受被告湖州丽廷健身有限公司委托而与原告签订房屋租赁合同，被告黄艳玲明确告知原告要求在被告湖州丽廷健身��限公司盖章后将与承租人替换，但被告湖州丽廷健身有限公司盖章后因各种原因无替换；对原告提交的证据2的真实性没有异议。被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司为支持其主张，向本院提交证据下列证据：证据1、收据一份，证明本案房屋租赁合同承租人为被告湖州丽廷健身有限公司，在签订合同时原告已知被告黄艳玲与被告湖州丽廷健身有限公司之间的委托代理关系的事实；证据2、照片一组，证明2014年4月底后，被告湖州丽廷健身有限公司所承租的房屋被原告锁住，致使被告湖州丽廷健身有限公司无法使用的事实；对被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司提交的上述证据，原告发表如下质证意见：对两被告提交的证据1的真实性没有异议，但对其所要证明的内容有异议，该证据只能证明原告收到2013年1-6月份的租金，而不能证明被告黄艳玲系被告湖州丽廷健���有限公司委托代理人的事实；对两被告提交的证据2的三性均有异议，原告对出租房屋并未上锁。对原、被告方所提交的上述证据，经庭审质证，本院作如下认定：对原告提交的证据1、2，本院审核后认为，该证据能够证明2012年12月31日，原告与被告黄艳玲签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将座落于青铜路960-996号、仁皇山路1220-1226号共2017.78㎡的房屋出租给被告黄艳玲作为会所使用，租赁期限自2013年1月1日起至2021年4月30日止，租赁费用为为2013年1月1日至2014年4月30日期间租金为1000000元，2014年5月1日至2017年4月30日期间年租金为787500元，2017年5月1日至2020年4月30日期间年租金为826875元，2020年5月1日至2021年4月30日租金为868218.75元；租金半年一付，租金提前一个月支付，被告黄艳玲经营期间所产生的水电费、燃气费、电话费等费用由被告承担，并由被告向原告交���相应押金，该合同同时对相关的合同事项进行了约定，后被告湖州丽廷健身有限公司在承租方一栏盖章确认的事实；对两被告提交的证据1，本院审核后认为，该证据能够证明被告湖州丽廷健身有限公司于2013年1月1日向原告缴纳了房屋租金的事实，但未能证明两被告之间系委托合同关系的事实；对两被告提交的证据2，本院审核后认为，该证明未能证明被告所欲证明的事实。经审理查明：2012年12月31日，原告与被告黄艳玲签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将座落于湖州市青铜路960-996号、仁皇山路1220-1226号共2017.78㎡的房屋出租给被告黄艳玲作会所使用，租赁期限自2013年1月1日起至2021年4月30日止，租赁费用为：2013年1月1日至2014年4月30日止为年租金1000000元，2014年5月1日至2017年4月30日期间年租金为787500元以及相关租金进行了约定；租金支付方式为：半���一付，租金提前一个月支付，如未按期支付且经原告书面通知后一个月内仍未补交的，则被告需承担终止合同的违约责任；被告黄艳玲经营期间所产生的水电费、燃气费、电话费等费用由被告自行承担，且被告需为此向原告交付50000元押金；原告同时向被告黄艳玲提供相关设备、设施，上述设备、设施所产生费用由被告自行负担，合约到期后被告黄艳玲应予以返还给原告；如任何一方提出或推翻本协议，则需承担500000元的违约金；该合同同时对相关的合同事项进行了约定。2013年1月1日，原告收取了被告湖州丽廷健身有限公司通过被告黄艳玲账户转账支付的2013年1-6月的房屋租金375000元。近一个月后，被告湖州丽廷健身有限公司在上述房屋租赁合同承租方一栏加盖公章，上述租赁房屋为被告湖州丽廷健身有限公司经营使用。合同签订后，被告黄艳玲、湖州丽廷健身��限公司未能按约向原告支付房屋租金，现两被告共结欠原告2014年1月1日前的房屋租金60000元，自2014年1月1日起的房屋租金亦未支付，原告多次催讨未果，以致纠纷成诉。另查明：被告湖州丽廷健身有限公司于2012年2月6日经湖州市工商局度假区分局核准成立。还查明:截止2014年6月23日、2014年9月23日，按房屋租赁合同约定上述房屋分别产生房屋租金424663元、623702元。本院认为：原告与被告黄艳玲之间的签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表述，且未违反法律法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，履行自己的义务，主张自己的权利。后被告湖州丽廷健身有限公司在原告与被告黄艳玲之间的房屋租赁合同中加盖公章且实际使用涉案房屋，应视为被告湖州丽廷健身有限公司愿意接受上述房屋租赁合同约束且经原告同意，故被告湖���丽廷健身有限公司亦为本案合同当事人，亦受本案房屋租赁合同之约束。被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司认为被告黄艳玲系受被告湖州丽廷健身有限公司委托，以其个人名义与原告签订房屋租赁合同，根据委托合同相关法律规定，原告应在两被告之间选择当事人再行主张权利，而非将两被告共同列为被告之主张，本院认为，两被告所提交的证据未能证明两被告之间存在委托合同关系，且事后被告湖州丽廷健身有限公司在加盖公章时对其与被告黄艳玲之间的关系亦无批注，故两被告的上述主张于法无据，本院不予支持。被告湖州丽廷健身有限公司、黄艳玲未能按照合同约定的时间向原告支付房屋租金，且逾期支付已超2个月，为此原告要求解除房屋租赁合同符合合同约定和法律规定，现原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同并要求两被告支付租赁期间的房屋���金及房屋租赁合同解除后的占用费之主张于法有据，本院予以支持。被告湖州丽廷健身有限公司、黄艳玲认为原、被告双方对租赁房屋自2014年5月份起的房屋租金进行过协商并达成相关协议，本院认为，两被告对其上述主张未能提供相应的证据予以证实，故两被告该主张于法无据，本院不予支持。原告要求被告湖州丽廷健身有限公司、黄艳玲支付相关水电费及违约金之主张，本院认为，在房屋租赁合同中两被告并未委托原告先行垫付相关水电费等费用，且原告未能举证证明本案中两被告违反房屋租赁合同第十四条之规定，故原告上述主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四第一款条之规定，判决如下：一、解除原告与被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司限于本判决生效之日起30天内腾空位于座落于青铜路960-996号、仁皇山路1220-1226号的房屋，将上述房屋恢复原状后返还给原告并返还相关设备、设施；三、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司应支付原告至2014年9月23日止的房屋租金623702元，限于本判决生效之日起十日内清偿；自2014年9月24日起至被告腾退归还房屋之日止的房屋占用费按年租金的标准计算，计算至腾退之日止；四、被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司按房屋租金424663元按银行同期贷款利率赔偿原告自2014年6月24日起至付清租金之日止的利息损失；五、驳回原告孟立敏的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟���履行期间的债务利息。本案受理费15559元，财产保全费5000元，合计诉讼费20559元，由原告孟立敏负担8655元，被告黄艳玲、湖州丽廷健身有限公司负担11944元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长  朱 河代理审判员  施佳萍人民陪审员  陈火荣二〇一五年六月十二日书 记 员  戴培玲