山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)日民一初字第6号原告：山东日金集团有限公司，住所地日照市太原路中段。法定代表人:管仁坤，董事长。原告：山东永宇经贸有限公司，住所地日照市太原路中段。法定代表人：管仁坤，董事长。以上两原告委托代理人：厉明。以上两原告委托代理人：丁肇利，山东兆利律师事务所律师。被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号。法定代表人：金明，董事长。原告山东日金集团有限公司（以下简称日金集团）、山东永宇经贸有限公司（以下简称永宇经贸）与被告山东舒斯贝尔置业有限公司建设用地使用权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日金集团、永宇经贸的委托代理人丁肇利到庭参加诉讼，被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告日金集团、永宇经贸诉称：2010年9月2日，两原告与被告签订《合作协议书》，约定原告将其持有的日照利安置业有限公司（以下简称利安置业）100％股权全部转让给被告。利安置业名下有三宗地块的土地使用权。2010年9月13日双方办理了利安置业印鉴、营业执照等资料的交接。其后双方将两原告持有的利安置业51％股权变更登记到被告名下，将利安置业法定代表人变更为被告指定的人员。2011年7月13日，两原告与被告签订《协议书》，约定：一、双方2010年9月2日《合作协议书》中地块三[土地证号：日国用（2007）第21**号，地号：12-（12）-5]的土地使用权仍归原告；二、《合作协议书》中股权转让金调减460万元；三、若两原告要求将该宗土地过户给两原告或两原告指定的第三人，被告必须无条件配合办理相关手续。前段时间，两原告已做好办理该宗土地使用权变更登记的所有前期准备工作，只等被告配合办理相关手续，需要利安置业盖章、法定代表人签字，被告盖章、法定代表人签字，并按国土部门要求提供相关资料。两原告多次要求被告配合办理该宗土地过户手续，不料遭到拒绝。请求判令被告无条件配合原告，将利安置业名下土地证号为日国用（2007）第2156号、地号为12-（12）-5的土地使用权变更登记到两原告或两原告指定的第三人名下。庭审中，两原告明确诉讼请求为判令被告无条件配合两原告，将利安置业名下土地证号为日国用（2011）第002595号、地号为2-4-28-**的土地使用权变更登记到山东盛基农业科技有限公司名下。被告山东舒斯贝尔置业有限公司未作答辩。经审理查明：2010年9月2日，两原告作为甲方、被告作为乙方签订合作协议书，约定：甲方将其持有的利安置业100%股权转让给乙方，转让总金额137097000元；利安置业拥有三宗土地使用权，土地使用权证号分别为日国用（2007）第0042号、（2006）第0282号、（2007）第2156号，用途为商业，使用权类型为出让；乙方以其关联企业的名义向银行贷款，甲方同意用利安置业土地使用权作为抵押担保，乙方贷款完成后其中3690万元偿还利安置业已有抵押担保借款，视为乙方向甲方支付首笔股权转让金，同时双方办理第一次股权转让手续，贷款余额支付给甲方作为第二笔股权转让金，利安置业可申请项目贷款后，乙方承诺将该笔贷款的50%支付甲方作为第三笔股权转让金，第四笔股权转让金自项目取得商品房预售许可证之日起，按天向甲方支付当天实际销售总收入的50%，直至利安置业股权转让金全部付清为止；甲方收到第一笔股权转让金当日，向乙方按照实际付款比例转让其持有的利安置业股份，并办理相应的股权变更手续，甲方收到第二笔、第三笔、第四笔股权转让金十日内，向乙方或者乙方指定的第三方按照付款比例同比例转让其持有的利安置业股份，并办理相应的股权变更手续，直至交易完成。同日，两原告作为甲方、被告作为乙方签订补充协议（四）一份，约定：利安置业位于日照市青岛路以西、秦楼街道后大洼村东，土地证号日国用（2007）第21**号项下土地用途为仓储办公，政府暂时规划为绿地，该宗土地作价460万元，已计算在主合同中乙方应付甲方之全部股权转让金之内；乙方要求此宗土地最终获得政府规划为仓储办公、商业住宅用地，如政府将此宗土地规划为其他用途，由甲方负责调地；若乙方不接受调地或甲方无法调地，则甲方应将上述土地作价460万元返还土地款给乙方或由乙方支付给甲方的股权转让金中扣除；如果甲乙双方接受政府对该宗土地进行赔偿，若政府对上述该宗土地的赔偿低于460万元，甲方应补足差额，若政府对上述该宗土地的赔偿高于460万元，甲方在支付乙方460万元后剩余款项归甲方所有。合作协议签订后，原被告双方于2010年9月13日办理了利安置业印鉴、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资料的交接。其后双方将利安置业51％股权变更登记到被告名下，将利安置业法定代表人变更为被告指定的人员，但被告未按合作协议约定支付第一笔转让金3690万元的给付义务。2010年11月18日，原、被告双方就股权转让金总额137097000元中的51.1%即7000万元支付事宜签订欠款协议书，约定原告从银行贷款7000万元借与被告，被告将该款全部支付合作协议约定的股权转让金，该笔贷款自放贷之日起由被告负责偿还本金和利息。该欠款协议签订后双方未能按照该欠款协议履行，被告于2011年4月15日支付转让款300万元。此后，原、被告双方于2011年4月20日、10月20日分别签订协议书、补充协议书就上述51.1%股权转让金的还款期限、利息及违约金等事宜进行补充约定。2011年7月13日，两原告作为甲方，被告作为乙方签订《协议书》，约定：双方同意日国用（2007）第2156号项下的土地使用权仍归甲方，股权转让价款扣除460万元；甲方要求将该宗土地使用权转移登记给甲方或甲方指定的第三方，乙方必须无条件配合办理相关手续。同年10月30日，原、被告双方就上述51.1%转让金之外的款项部分签订补充协议，约定被告欠两原告股权转让款6249.7万元，被告于2012年7月30日前支付。若2012年7月30日前不能付清，可延长一个月，于2012年8月30日前付清股权转让款及所欠利息，并承担6249.7万元自2012年8月1日至2012年8月30日的利息，按月利率10‰计息。被告于每月20日前付清所欠利息。若2012年8月30日前还不清转让款或利息，均视为违约。自2012年9月1日起，被告除向两原告支付利息外，另外支付违约金，违约金每日按所欠转让款及利息总额的0.5‰计收，直至被告付清全部转让款、利息及违约金为止。2012年11月15日，两原告因被告未付清总股权转让金的51.1%，向本院提起诉讼，请求判令被告支付两原告股权转让金4900万元及利息和违约金和相关费用，该案山东省高级人民法院终审认定被告已付股权转让金共计2100万元及部分利息、违约金共计1889.075347万元，判令被告向两原告支付股权转让金本金4900万元及利息、违约金。后两原告依据2010年9月2日、2011年10月30日签订的合作协议书和补充协议向本院提起诉讼，请求判令被告支付股权转让金6249.7万元及利息和违约金。2014年5月4日，本院判决被告给付两原告股权转让金本金6249.7万元及利息、违约金，该判决已经发生法律效力。两原告要求被告按照双方于2011年7月13日签订的协议办理该宗土地过户手续时遭到拒绝。同年9月，利安置业换发新证，新证号为日国用（2011）第002595号、土地坐落青岛路后大洼村西侧，地号为2-4-28-15，使用权面积为3226.4平方米。现两原告再次诉至本院，请求判令被告无条件配合两原告，将利安置业名下土地证号为日国用（2011）第002595号、地号为2-4-28-**的土地使用权变更登记到两原告或两原告指定的第三人名下。庭审中，两原告明确诉讼请求为判令被告无条件配合两原告，将利安置业名下土地证号为日国用（2011）第002595号、地号为2-4-28-**的土地使用权变更登记到山东盛基农业科技有限公司名下。两原告主张利安置业尚未开展经营活动。2013年11月7日，本院根据原告的申请，查封了利安置业名下的土地证号为（2011）第2595号、地号为4-（28）-**项下的土地使用权，利安国际投资有限公司自愿以其在临商银行股份有限公司的1600万股股权提供担保。上述事实有原告提供的本院（2013）日商初字第15号民事判决书、山东盛基农业科技有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、协议书、补充协议书、利安置业材料交接清单、利安置业印章交接明细、土地使用证书、宗地图、日照市国土资源局的证明、当事人陈述、山东省高级人民法院（2013）鲁商终字第231号民事判决书等证据予以证实。本院认为：原被告双方存在股权转让合同法律关系，两原告将其持有的利安置业的100%的股权转让给被告，总价款13709.7万元。被告已经给付两原告2100万元，生效的民事判决书均认定股权转让合同合法有效并先后判决被告给付两原告股权转让款4900万元及利息、违约金和6249.7万元及利息、违约金。差额460万元部分，原被告双方于2011年7月13日签订协议，约定：原被告双方同意日国用（2007）第2156号项下土地使用权仍归属两原告，股权转让价款相应扣除460万元，两原告要求将该宗土地使用权转移登记给两原告或者两原告指定的第三人，被告必须无条件配合办理相关手续。这个协议实际是原被告双方协议将被告控股后的利安置业享有的一宗土地使用权进行转移登记，转移登记的条件是两原告在股权转让价款上减少460万元，被告配合两原告办理土地使用权转移登记手续。虽然土地使用权登记在利安置业名下，但利安置业原先由两原告控股，后由被告控股，且其公章、企业法人营业执照等均由两原告转移给被告，可以推定利安置业对土地使用权转移登记给两原告或者两原告指定的第三人是同意的。协议系原被告双方真实意思表示，不违背法律行政法规强制性规定，合法有效。原被告双方之间的股权转让纠纷已经解决，两原告在股权转让价款上减少460万元，被告应当配合两原告将其控股的利安置业的土地使用权转移登记给两原告指定的山东盛基农业科技有限公司。被告没有配合两原告将涉案土地使用权转移登记给两原告或者两原告指定的第三人，其行为构成违约，应当承担继续履行的民事责任。两原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告山东日金集团有限公司、山东永宇经贸有限公司将登记于日照利安置业有限公司名下土地证号为（2011）第2595号、地号为4-（28）-**的土地使用权转移登记到山东盛基农业科技有限公司名下。案件受理费43600元，保全费5000元，均由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  杨荣国审 判 员  王林林代理审判员  徐笑梅二〇一五年六月二十日书 记 员  赵小璐