上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民二（商）初字第2334号原告上海富信典当有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人朱燕阳，该公司董事长。委托代理人马铭蔚，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人徐臻佳，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告邓某某，女，1979年8月7日生，汉族，户籍所在地黑龙江省大庆市。被告郭某，男，1970年2月28日生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告上海富信典当有限公司与被告邓某某、郭某间典当纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨磊独任审判，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马铭蔚、徐臻佳、被告邓某某、郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与两被告双方于2014年1月9日签订《房地产借款抵押合同》一份，约定两被告将上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产抵押给原告，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。上述合同约定借款金额（当金）为人民币（以下币种同）450万元，月综合费率2.4%。2014年1月13日，原告依约发放借款450万元，2014年1月14日，原、被告就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。但时至今日，两被告既没有归还借款，也未支付综合费用。据此，请求判令：1、被告邓某某向原告归还当金450万元；2、被告邓某某向原告支付每月108，000元综合费用（自2014年8月14日开始计算）；3、被告邓某某向原告赔偿律师费25，000元；4、若被告邓某某不履行上述还款义务，原告有权以被告邓某某及郭某名下位于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产的房屋行使抵押权，申请拍卖所得价款原告有权优先受偿。审理中，原告明确其诉请1、2、3为要求两被告承担共同还款责任，其中第2项诉请为要求两被告支付逾期费每月108，000元，即以本金450万元为基数，按月2.4%为标准，自2014年8月14日开始计算至判决生效之日止。第4项诉请调整为若两被告不履行上述还款义务，原告有权以被告邓某某名下的位于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产的房屋行使抵押权，申请拍卖所得价款原告有权优先受偿。两被告共同辩称，相应的借款属实，但实际上是案外人东昊石油集团有限公司借款，原告放款后的实际收款单位也是案外人万轩实业集团有限公司，上述两公司系关联公司。两被告也并未续当，发生的综合费用一直都是万轩实业集团有限公司支付的。综上，不同意原告的全部诉请。经审理查明，2014年1月9日，原告作为甲方（贷款人）与被告邓某某作为乙方（借款人）、被告郭某（抵押共有人）签订《房地产借款抵押合同》一份，约定借款人以其合法拥有的上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房产担保的范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。借款数额（当金）为450万元整，月综合费率为2.4%，借款期限自2014年1月10日至2014年7月9日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商同意可以续期，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照原告要求办理相关登记手续。乙方违反上述合同第四、七、八、九、十条规定及补充协议必须按照借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行、变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可以重复计算。2014年1月13日，被告邓某某又签订当票一份，载明被告邓某某以其所有的坐落于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产作为典当物，向原告典当450万元；综合费用为每月108，000元；典当期限为2014年1月13日至2014年2月13日止。签约后，原告于2014年1月13日在扣除综合费用108，000元后以本票形式实际交付被告邓某某4，392，000元。被告邓某某在本票申请书予以确认，上述金额的本票上开具的收款人亦为被告邓某某本人。2014年1月14日，涉案房产完成抵押权登记手续，债权数额为450万元。嗣后，从案外人万轩实业集团有限公司处每月向原告支付综合费用直至2014年8月13日，原告表示被告邓某某续当至2014年8月13日并已经结清至该日止的综合费用，但同时确认续当凭证上确无被告邓某某签字。综上，因上述续当到期后，被告邓某某并未赎当，原告遂诉至法院。另查，1、审理中，被告邓某某表示本票申请书上的签字确系本人所签，在本院询问是否在本票上进行过背书签字时，被告邓某某表示记不清了。2、原告与上海虹桥正瀚律师事务所签订《诉讼专项法律服务委托协议》一份，双方约定该事务所接受原告委托代理本案，律师费用为25，000元，上述律师费已支付完毕。3、被告邓某某与被告郭某系夫妻关系，双方于2012年11月6日注册登记结婚。以上事实，有当票、《房地产借款抵押合同》、房地产登记证明、中国光大银行本票申请书及本票、《诉讼专项法律服务委托协议》、网上银行电子回单、增值税发票、结婚证等书证及原告的陈述等为证，事实清楚，足以认定。本院认为，本案被告邓某某的主要辩称理由在于其并未取得当金，也未续当，故不同意原告的相应诉请。但从本院查明的事实来看，被告邓某某认可《房地产借款抵押合同》、当票、本票申请书上的签字是其本人所签，相关房产也办理了抵押权登记手续，仅是被告邓某某不确认是否在本票上签字予以背书转让。对此，本院认为，在原告已经开具了被告邓某某为收款人的银行本票后，该本票必须经过“邓某某”字样的背书才能流转至被背书人，鉴于被告邓某某并未否认在本票上予以签字背书，也未提出有效证据否认该背书上的签字是其本人所签，本院只能认定原告的相关款项为被告邓某某收取，至于被告邓某某收取后再背书转让至何人，与本案无关，被告邓某某可以另行主张。另，针对邓某某所称的续当事宜，原告已确认被告邓某某未在续当凭证签字，但基于综合费用一直在支付的行为，本院认为，不论综合费用是由被告邓某某还是其委托的第三方支付，均是以行为表示对双方典当关系存续的认可，且被告邓某某亦未提出过任何异议，故被告邓某某的此节抗辩理由本院不予采纳。综上，本院认为，原告与被告邓某某间的典当法律关系明确，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。被告邓某某在绝当后未依约归还取得的450万元当金，显属违约，应承担归还当金和支付逾期费的民事责任。在其不履行还款义务的情况下，原告亦可以按约行使抵押权。原告主张参照双方签订的《房地产借款抵押合同》中综合费率的标准计算原告逾期的违约责任，并不违背双方合同中逾期费的约定，本院予以支持。另，原告所主张的律师费用，亦符合合同约定和法律规定，且已实际支付完毕，本院一并予以支持。被告郭某与被告邓某某系夫妻关系，被告邓某某的债务发生在夫妻关系存续期间，且被告郭某也明确表示过对被告邓某某的债务愿意承担共同责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告邓某某、郭某应于本判决生效之日起十日内归还原告上海富信典当有限公司当金人民币450万元；二、被告邓某某、郭某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海富信典当有限公司自2014年8月14日起至判决生效之日止的逾期费（以本金人民币450万元为基数，按月2.4%的比例计算）；三、被告邓某某、郭某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海富信典当有限公司律师费人民币25，000元；四、被告邓某某、郭某届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告可以与被告邓某某协议，以坐落于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款按照抵押的先后顺序进行受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二、三项债权数额的部分归被告邓某某所有，不足部分由两被告继续清偿。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币43，000元，减半收取计人民币21，500元由两被告共同负担（应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 杨 磊二〇一五年六月二十三日书 记 员 冯小艳附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。