内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第219号上诉人（原审被告）彭仓瑞（又名彭仓），男，1974年7月出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。委托代理人邬瑞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高海云，男，1971年2月出生，汉族，现住巴彦淖尔市杭锦后旗。被上诉人（原审原告）王永平，男，1970年5月出生，汉族，现住巴彦淖尔市杭锦后旗。被上诉人（原审原告）王瑞峰，男，1973年12月出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。三被上诉人委托代理人毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。上诉人彭仓瑞为与被上诉人高海云、王永平、王瑞峰债权转让合同纠纷一案，不服临河区人民法院（2013）临民初字第2501号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭于2015年5月6日公开开庭进行了审理，上诉人彭仓瑞及其委托代理人邬瑞，被上诉人高海云、王永平、王瑞峰及其委托代理人毛瑞平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。临河区人民法院审理查明：2010年5月28日，王XX以沙石料出资、赵XX出资90万元、张XX出资110万元，三人合作共同经营临河区古城镇新乐村（现为新华镇新乐村）沙石料项目，期限6年，从2010年5月28日至2016年5月27日止，并签订了《合作协议》。2012年4月21日，赵XX、张XX在未征求王XX意见的情况下，与彭仓瑞签订《沙石料厂整体转让合同书》，以70万元的价格将新乐村沙石料厂整体转让给了彭仓瑞，约定沙厂所有的设备、房屋及存储的沙石料全部归彭仓瑞。2013年4月28日，彭仓瑞与高海云、王永平、王瑞峰的代表人高海云签订了《沙石料厂整体转让合同书》，将该沙场以115万元的价格整体转让给了高海云、王永平、王瑞峰。高海云、王永平、王瑞峰付给彭仓瑞20万元定金，剩余95万元于5月15日前付清。同日，彭仓瑞将沙石料厂移交高海云、王永平、王瑞峰，双方未办理交接手续。同日高海云、王永平、王瑞峰租赁了任XX、王XX的土地，分别缴纳了三年的租赁费21000元和24000元。2013年5月9日和5月10日，高海云、王永平、王瑞峰又租赁了王XX、王XX的土地，分别缴纳了三年的租赁费27000元和15000元，至此高海云、王永平、王瑞峰租赁土地交纳租赁费合计87000元。高海云、王永平、王瑞峰开始生产后，因王XX出面阻拦，高海云、王永平、王瑞峰只生产了20多天即停工。2013年6月1日，高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞之间发生纠纷，彭仓瑞又接手该沙厂。高海云、王永平、王瑞峰撤出沙石料厂时留在沙石料厂的沙石料有10587.5立方。高海云、王永平、王瑞峰要求均按混沙石料返还。临河区人民法院审理认为：依法成立的合同，自成立时生效。高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞签订的《沙石料厂整体转让合同书》，是双方的真实意思表示，并已实际履行，该合同合法有效。2013年6月1日，高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞发生纠纷，彭苍瑞接手该沙石料厂生产经营，高海云、王永平、王瑞峰亦撤出，双方的行为实际表明了高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞之间的《沙石料厂整体转让合同书》已终止。高海云、王永平、王瑞峰要求解除合同的诉讼请求应予支持。高海云、王永平、王瑞峰未在合同约定的期限（即2013年5月15日之前）履行付清合同余款的义务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。他人阻拦致使高海云、王永平、王瑞峰不能正常生产经营，不能必然导致合同终止，也不是解除合同的法定条件。故高海云、王永平、王瑞峰要求彭仓瑞返还20万元定金的诉讼请求不予支持。高海云、王永平、王瑞峰要求彭仓瑞返还沙石料10683立方，经与双方雇佣的管理员李XX算账，高海云、王永平、王瑞峰撤出沙石料厂时留在沙石料厂的沙石料有10587.5立方，彭仓瑞应按10587.5立方返还高海云、王永平、王瑞峰混沙石料。彭仓瑞辩称，高海云、王永平、王瑞峰已拉走的沙石料远超这个数，但彭仓瑞不能提供证据予以证明，其理由不予支持。高海云、王永平、王瑞峰要求彭仓瑞赔偿租赁土地损失87000元，彭仓瑞参与租赁的土地系彭仓瑞先前就租赁，彭仓瑞接受沙石料厂后，使用该土地属必然，故此笔费用45000元应由彭仓瑞返还高海云、王永平、王瑞峰，高海云、王永平、王瑞峰自己租赁土地支出的租赁费自己承担。经核实该笔租赁费高海云、王永平、王瑞峰已支出，彭仓瑞从2013年6月1日起一直使用至今，对该笔款彭仓瑞应予返还，但考虑到高海云、王永平、王瑞峰已使用20多天，应适当核减2000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项及《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（七）项的规定，判决：一、解除高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞2013年4月28日签订的《沙石料厂整体转让合同书》。二、驳回高海云、王永平、王瑞峰要求彭仓瑞退还定金200000元的诉讼请求。三、彭仓瑞返还高海云、王永平、王瑞峰混沙石料10587.5立方，于判决生效后十日内履行。四、彭仓瑞退还高海云、王永平、王瑞峰租赁土地损失45000元，款于判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。利率按中国人民银行规定的贷款利率计。案件受理费9970元，由高海云、王永平、王瑞峰承担2300元，彭仓瑞承担7670元。上诉人彭仓瑞不服临河区人民法院（2013）临民初字第2501号民事判决，上诉称：一审认定上诉人与三被上诉人签订的《沙石料厂整体转让合同书》合法有效，他人阻拦致使被上诉人不能正常生产经营，不是解除合同的法定条件。一审又以被上诉人撤出，上诉人接手该沙石料厂，表明上诉人与被上诉人之间的转让合同已终止，如此认定合同效力自相矛盾。事实上被上诉人撤出沙石料厂，单方面终止合同，上诉人为防止损失扩大，暂时代管沙石料厂，并不表明上诉人同意终止合同，一审以此理由判决解除合同，违反《合同法》关于解除合同的法定条件。被上诉人在经营中遇他人干扰应通过合法方式维护权利，不应主动撤出工地，被上诉人不履行与上诉人签订的合同，被上诉人违约导致的损失应由被上诉人自己承担，一审判决上诉人返还被上诉人沙石料及土地租赁费归责错误。综上，一审判决适用法律明显偏差，要求撤销临河区人民法院（2013）临民初字第2501号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人高海云、王永平、王瑞峰答辩意见一致称：本案涉及的沙石料厂系王XX、赵XX、张XX三人合伙所建，上诉人在购买该沙石料厂时，未取得另一合伙人王XX的同意，上诉人将沙石料厂再次转让给被上诉人时，王XX拿着与赵XX、张XX三人签订的《合作协议》主张权利并阻拦被上诉人生产经营，导致被上诉人无法实现合同目的。在沙石料厂权属出现争议时，上诉人不去解决，反而在被上诉人依法行使抗辩权，拒绝支付余款后，直接接管沙石料厂，将被上诉人清退出厂。一审判决上诉人返还被上诉人混沙石料10587.5立方，该标的物现已由上诉人转卖，已无法执行。一审适用法律错误，要求发回重审。经二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为：高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞于2013年4月28日签订的《沙石料厂整体转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，高海云、王永平、王瑞峰接手经营该沙石料厂，高海云、王永平、王瑞峰开始生产后，因王XX出面阻拦，高海云、王永平、王瑞峰生产了20多天即停工。2013年6月1日，高海云、王永平、王瑞峰与彭仓瑞之间发生纠纷，彭仓瑞接手该沙石料厂开始生产。根据双方2013年4月28日签订的《沙石料厂整体转让合同书》中第二条：“乙方（高海云）先付给甲方（彭仓瑞）贰拾万元，剩余玖拾伍万元在五月十五日之前付清，如到期付不清，甲方将收回沙厂，并且定金不予退还。”的约定，高海云、王永平、王瑞峰按约未付清余款，彭仓瑞接手沙厂应视为将转让的沙厂收回。经审查，上诉人彭仓瑞在临河区人民法院于2013年6月28日向其所作询问笔录中明确认可：“今年6月1日起，我又接手开始生产的，到现在王XX也没出过面。我不同意解除合同，继续履行合同，原告走时留下的沙石料有11169方，没有1.5万方。原告要求赔偿损失我也不同意。”根据彭仓瑞的上述陈述，彭仓瑞已经收回沙厂，双方已实际终止了《沙石料厂整体转让合同书》的履行。彭仓瑞要求高海云、王永平、王瑞峰继续履行合同无法律依据，一审判决解除双方签订的《沙石料厂整体转让合同书》适用法律正确，应予支持。上诉人彭仓瑞上诉提出一审判决上诉人返还被上诉人沙石料及土地租赁费归责错误。彭仓瑞收回沙厂后，就高海云、王永平、王瑞峰留在厂里的沙石料及交付村民的土地租赁费问题，如何处置。因双方在转让合同中未明确约定“乙方如到期付不清，甲方将收回沙厂，并且定金不予退还”情形出现时，高海云、王永平、王瑞峰所生产的沙石料及土地租赁费如何处置，在双方无约定的情况下，一审按照公平原则认定高海云、王永平、王瑞峰生产的沙石料，应归高海云、王永平、王瑞峰所有，一审判决彭仓瑞返还，属适用法律正确。高海云、王永平、王瑞峰交纳的土地租赁费中的45000元系彭仓瑞先前租赁，彭仓瑞收回沙石料厂也必然使用该土地，一审判决45000元土地租赁费由彭仓瑞返还给高海云、王永平、王瑞峰并无不当。彭仓瑞不同意返还高海云、王永平、王瑞峰沙石料及土地租赁费的上诉请求无事实及法律依据，对该上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9970元，由上诉人彭仓瑞负担。本判决为终审判决。审判长  李建刚审判员  罗一民审判员  乔雪梅二〇一五年六月十二日书记员  柳成瑶