广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第4号原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，分别系广东邦仁律师事务所律师。被告：林春龙，男，1983年5月24日出生，汉族，户籍住址江西省赣州市于都县，现住广东省中山市。被告：李安妹，女，1981年2月10日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。原告肖结炫诉被告林春龙、李安妹民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告林春龙、李安妹本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖结炫诉称：2014年5月13日，原告与被告林春龙、李安妹签订抵押担保借款合同，约定两被告向原告借款400000元用于资金周转，借款期限从2014年5月20日起至2015年5月19日止，被告林春龙以其名下位于中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房的房地产作为抵押担保物。合同签订后，原、被告到中山市国土局办理了上述房地产的抵押登记手续。及后，两被告要求增借款项，被告林春龙又与原告就增借20000元达成附加协议。原告按约定将借款支付给两被告，但两被告至今未支付借款利息，经原告多次追讨未果。现原告自愿将利率调整为月息2%，违约金支付标准调整为每日万分之六点六。虽然被告李安妹未在附加协议上签字，但两被告是夫妻关系，也应对增借的2万元承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告于签订的抵押担保借款合同；2.两被告向原告返还借款本金400248元及利息54053.63元（利息按每笔借款的交付时间分笔计算），并支付违约金（以借款本金为计算标准，按每日万分之六点六从起诉日的次日即2014年12月23日起计至清偿之日止，暂计至2015年2月23日为15849.82元）；3.原告对被告林春龙提供抵押的房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01140136＊＊号）享有优先受偿权（范围包括借款本金380248元及该笔借款的利息51906.96元及违约金、诉讼费）；4.诉讼费由两被告承担。庭审中，原告撤回诉求1，变更诉求2为：被告林春龙、李安妹向原告偿还借款380968元、利息（以380968元为本金，从2014年6月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年5月19日止）及支付逾期付款违约金（以380968元为本金，从2015年5月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；被告林春龙向原告偿还借款20000元、利息（以20000元为本金，从2014年7月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年5月19日止）及逾期付款违约金（以20000元为本金，从2015年5月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；明确诉求3优先受偿范围包括本金380968元及利息、违约金、诉讼费。原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同及附加协议；2.银行转账凭证；3.他项权证；4.收据；5.律师函快递单。被告林春龙、李安妹在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明：原告肖结炫经他人介绍认识被告林春龙、李安妹。2014年5月13日，原告（甲方）与被告林春龙（乙方）、李安妹（丙方）签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：乙、丙方因资金周转向甲方借款400000元；借款期限从2014年5月20日起至2015年5月19日止，借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；借款期内的利息按月息2.4%计算；乙方自愿以自有的中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房的房地产［土地证号：中府国用（2012）第易17017**号，房产证号：02120588＊＊］作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的400000元借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同生效后，甲、乙、丙方均应履行约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应当承担违约责任；如乙、丙方逾期偿还本金及支付利息，则乙方、丙方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订次日，原告通过银行向被告林春龙转账支付29280元。同年5月23日，原告再次通过银行向被告林春龙转账支付182000元，并于当天由被告林春龙向原告出具借款收据，确认包括原、被告办理抵押登记缴交的手续费720元在内，被告林春龙已收到原告借款共212000元。同年6月5日，原告又再通过银行向被告林春龙转账支付借款168968元，并于当天原、被告就中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01140136＊＊号）。同年7月11日，应被告林春龙要求，原告在原借款合同约定的借款额以外另行向被告林春龙借款20000元，被告林春龙在原告出具的附加协议上签名确认上述增借事实，并同意借款条件按原合同约定执行，借款当天原告按照附加协议的约定通过银行向被告林春龙转账20000元。借款后，被告林春龙、李安妹对借款本金及利息未曾清偿，原告经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：据原告陈述，虽然原告与被告林春龙、李安妹签订的借款合同约定借款400000元，但应两被告要求，原告向两被告实际出借款项为380968元（212000元＋168968元）。又查：借款合同约定的借款期从2014年5月20日起至2015年5月19日止，截至庭审当天涉案借款的借款期限均已届满。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告肖结炫与被告林春龙、李安妹签订的借款合同以及原告肖结炫与被告林春龙签订的借款附加协议均为当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同及附加协议、银行转账凭证、他项权证及收据等证据可以充分证实原告肖结炫与被告林春龙、李安妹以及原告肖结炫与被告林春龙之间分别存在两个合法有效的借款合同关系，被告林春龙、李安妹未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信原告的陈述及证据，认定被告林春龙、李安妹共同向原告借款380968元以及被告林春龙另行向原告借款20000元。被告林春龙、李安妹未依约清偿欠款本息，对原告肖结炫的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款、利息及支付违约金的违约责任。关于利息计算问题，首先，借款合同约定借款期限的起始日以原告交付借款之日为准，故对于借款合同内的380968元借款，原告诉求从最后一笔款项支付之日即2014年6月5日的次日起算利息，理据充分，本院予以支持；同理，对于增借的20000元借款，原告诉求从款项支付之日即2014年7月11日的次日起算利息，本院亦予以支持。其次，借款合同约定借款期内的利息按月息2.4%计算，该利息超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于超出部分依法应不予保护。现原告自愿将利息调低为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至借款期限届满之日即2015年5月19日止，理据充分，本院予以支持。关于违约金计算问题，合同约定被告林春龙、李安妹逾期偿还本金及利息的，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。现原告肖结炫自愿调低为从2015年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍算至清偿之日，于法无悖，本院予以支持。关于优先受偿权问题。对于借款合同内的380968元借款，原、被告已就被告林春龙提供的位于中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房的房地产办理抵押登记手续。现被告林春龙未依约清偿债务，原告肖结炫有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故原告诉请就中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告林春龙、李安妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林春龙、李安妹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款380968元及利息（计算方法：以380968元为本金，从2014年6月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年5月19日止），并支付逾期付款违约金（以380968元为本金，从2015年5月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；二、原告肖结炫有权就被告林春龙提供的抵押物即位于中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾＊幢＊房［土地证号：中府国用（2012）第易17017**号，房产证号：02120588＊＊］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林春龙所有；三、被告林春龙向原告肖结炫偿还借款20000元及利息（以20000元为本金，从2014年7月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年5月19日止），并支付逾期付款违约金（以20000元为本金，从2015年5月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8352元（原告肖结炫已预交），由被告林春龙、李安妹负担（被告林春龙、李安妹在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗审 判 员  黄凤坤代理审判员  林佩坚二〇一五年六月十五日书 记 员  谢雅怡