浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2015）湖德武商初字第236号原告德清德华小额贷款有限公司。法定代表人程树伟。委托代理人金亚平，浙江广明律师事务所律师。被告陈丽琴。被告蔡长城。被告浙江锐博建材有限公司。法定代表人俞宣亮。委托代理人李灿。被告陈永德。被告钟小华。被告陈丽琴。被告蔡长城。被告陈永德。被告钟小华共同委托代理人周旭涛。陈凯，浙江清溪律师事务所律师。原告德清德华小额贷款有限公司（以下简称原告）与被告陈丽琴（以下简称被告一）、被告蔡长城（以下简称被告二）、被告浙江锐博建材有限公司（以下简称被告三）、被告陈永德（以下简称被告四）、被告钟小华（以下简称被告五）小额借款合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员姚舟德适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金亚平、被告浙江锐博建材有限公司委托代理人李灿、被告陈丽琴、被告蔡长城、被告陈永德、被告钟小华共同委托代理人陈凯到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。原告诉称，2014年7月17日，原告与被告一、被告二、被告三共同签订了合同号为（2014）最抵借字第17号的《最高额抵押借款合同》。合同约定：原告在2014年7月17日至2016年7月16日期间内向被告一、被告二发放最高限额人民币550万元贷款。借款的具体期限和借款利率以借款借据的约定为准。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。每月的20日为结息日，未按期归还贷款本金和利息的，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息。被告三为担保债务的履行，自愿以其自有的位于德清县武康镇紫山街88号的土地使用权和房产顺位抵押给原告。抵押担保的范围包括本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、诉讼费、你律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还对原告有权提前收回未到期借款、提前处置抵押财产清偿贷款的情形作出了约定，并办理了抵押登记。此外，被告四、被告五分别于2014年7月17日和7月18日向原告出具《保证函》各一份，同意为原告在2014年7月17日至2016年7月16日期间向被告一、被告二发放的最高限额人民币550万元所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为每笔融资债务到期后两年。担保范围与前述《最高额抵押借款合同》中抵押担保的范围一致。合同签订后，原告依约履行了放贷义务。在贷款到期收回后，又于2014年10月21日向被告一、被告二发放了400万元贷款，该份借据载明的到期日为2015年2月4日，月利率为15‰，还款方式为按月付息、到期还本。但被告一、被告二在2015年1月20日起发生欠息。贷款到期后也未还本付息，原告催讨无果，担保人也未履行担保义务。故诉请判令：1、被告一、被告二向原告归还借款本金人民币400万元，支付借款利息人民币19700元（利息自2015年1月20日起计算，暂计算至2015年3月31日，其后发生的利息仍按合同和借款借据的约定计算，直至本息清偿完毕。）本息合计人民币4197000元；2、确认原告对被告三位于德清县武康镇紫山街88号的土地使用权和房产享有顺位抵押的优先受偿权；3、被告四、被告五对被告一、被告二的债务承担连带清偿责任。被告三对原告所述事实及提交的证据均无异议。被告一、被告二、被告四、被告五辩称，对利息计算有异议。经当庭质证，本院认证如下：1、原告提交的《最高额抵押借款合同》一份，证明2014年1月17日，原告与被告一、被告二、被告三签订最高额抵押借款合同，被告一、被告二为借款人，被告三为抵押人的事实，本院予以采纳。2、原告提交的《抵押物清单》、《房产证》、《国有土地使用权证》各一份，《他项权证》两份，证明被告三作为抵押人已将房产抵押给原告，并办理抵押登记的事实，本院予以采纳。3、原告提交的《保证函》一份，证明被告四、被告五同意为原告的借款提供担保的事实，本院予以采纳。4、原告提交的《借款借据》、《转账凭证》各一份，证明原告向被告一、被告二出借款项的事实，本院予以采纳。经审理查明，2014年7月17日，原告与被告一、被告二、被告三共同签订了合同号为（2014）最抵借字第17号的《最高额抵押借款合同》。合同约定：原告在2014年7月17日至2016年7月16日期间内向被告一、被告二发放最高限额人民币550万元贷款。借款的具体期限和借款利率以借款借据的约定为准。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。每月的20日为结息日，未按期归还贷款本金和利息的，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息。被告三为担保债务的履行，自愿以其自有的位于德清县武康镇紫山街88号的土地使用权和房产顺位抵押给原告。抵押担保的范围包括本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还对原告有权提前收回未到期借款、提前处置抵押财产清偿贷款的情形作出了约定，并办理了抵押登记。此外，被告四、被告五分别于2014年7月17日和7月18日向原告出具《保证函》各一份，同意为原告在2014年7月17日至2016年7月16日期间向被告一、被告二发放的最高限额人民币550万元所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为每笔融资债务到期后两年。担保范围与前述《最高额抵押借款合同》中抵押担保的范围一致。合同签订后，原告依约履行了放贷义务。在贷款到期收回后，又于2014年10月21日向被告一、被告二发放了400万元贷款，该份借据载明的到期日为2015年2月4日，月利率为15‰，还款方式为按月付息、到期还本。被告一、被告二在2015年1月20日起发生欠息。贷款到期后未还本付息，担保人亦未履行担保义务。为此，纠纷成讼。本院认为，原告与被告陈丽琴、被告蔡长城、被告浙江锐博建材有限公司之间的抵押借款合同，系三方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约向被告陈丽琴、被告蔡长城发放借款，则被告陈丽琴、被告蔡长城亦应当按约支付借款利息并及时偿还借款本金。但被告陈丽琴、被告蔡长城在借款期限内未能按时支付借款利息，借款到期后又未能按约归还借款本金，已属违约，应承担相应的民事责任。为此原告请求被告陈丽琴、被告蔡长城归还借款本金及支付利息（逾期利息）的请求，本院予以支持。被告浙江锐博建材有限公司以其所有的坐落于德清县武康镇紫山街88号【国有土地使用权证号：德清国用（2010）第00163294号、房权证号：德房权证武康镇6字第00077-××号、德房权证武康镇6字00077-××号、德房权证武康镇6字第00077-××号】的房产向原告的借款提供最高限额550万元抵押担保，抵押权均已在有关部门办理抵押登记，该抵押权已设立，因此原告依法应对该抵押物享有优先受偿权。被告陈永德、被告钟小华对于被告陈丽琴、被告蔡长城的债务应依约向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告陈丽琴、被告蔡长城于本判决生效之日起十日内归还原告德清德华小额贷款有限公司借款本金人民币400万元；二、被告陈丽琴、被告蔡长城于本判决生效之日起十日内支付原告德清德华小额贷款有限公司利息（含逾期利息）人民币197000元（自2015年1月20日暂计至2015年3月31日止），其后发生的利息按约定支付至本判决确定的付款之日止；三、原告德清德华小额贷款有限公司对被告浙江锐博建材有限公司所有的坐落于德清县武康镇紫山街88号【国有土地使用权证号：德清国用（2010）第00163294号、房权证号：德房权证武康镇6字第00077-××号、德房权证武康镇6字00077-××号、德房权证武康镇6字第00077-××号】房产的拍卖、变卖款享有第二顺位优先受偿权；四、被告陈永德、被告钟小华对被告陈丽琴、被告蔡长城上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告浙江锐博建材有限公司、被告陈永德、被告钟小华承担清偿责任后，有权向被告陈丽琴、被告蔡长城追偿。若五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳人民币20188元，由被告陈丽琴、被告蔡长城负担，被告浙江锐博建材有限公司、被告陈永德、被告钟小华连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  姚舟德二〇一五年六月二十五日书记员  严月辉