三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书（2015）城民一初字第1398号原告：谭某文，男。委托代理人：谢柯妮，海南祥瑞律师事务所律师。委托代理人：陈帅，海南祥瑞律师事务所律师。被告：周某花，女。原告谭某文诉被告周某花物权确认纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月15日公开开庭进行了审理，原告谭某文的委托代理人谢柯妮到庭参加诉讼，被告周某花经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭某文诉称：谭某文的父母谭学业（曾用名谭亚雄）、李亚光于上世纪80年代在三亚市南海巷077号（后变更为78-3号。土地使用权证号：南海国用（1991）字第＊＊＊号）建有房屋一栋，建筑面积为141.54平方米。因谭某文是家中唯一的男孩，且自幼残疾，随着父母年事渐高，为保障谭某文日后的基本生活，谭学业、李亚光于2001年10月8日当着全家人的面（原告姐姐陈金喜、妹妹谭金莲），将三亚市南海巷077号房屋赠与给谭某文个人。谭某文与父母一直居住在该房屋。2011年，父亲谭学业去世。2012年，因三亚市水居巷旧城改造项目开发建设，南海巷077号房屋被征服征收。同年4月8日，谭某文作为被拆迁人与拆迁人海南鸿洲置业集团股份有限公司签订《房屋拆迁货币补偿与安置协议》，约定由海南鸿洲置业集团股份有限公司提供位于南边海安置区的两套房屋（各85.25平方米，共170.5平方米）作为老屋被拆迁后谭某文的安置房屋，即本案涉诉的房屋。现该两套房屋由谭某文和母亲李亚光共同居住。2006年3月29日，谭某文与周某花登记结婚，婚后感情一般，又因谭某文是残疾人，生活不能自理，婚后谭某文又感染脑膜炎，周某花十分嫌弃，自2007年离家出走至今音信全无。2013年1月7日，谭某文本院提起诉讼，要求与周某花离婚。同年5月，法院判决谭某文与周某花离婚。现谭某文认为，三亚市南海巷077号房屋是其父母赠与给他个人的房屋，属于其个人财产，涉案的两套房屋是其个人财产被征收而取得，也应属于其个人财产，而非夫妻共同财产，为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、依法确认位于三亚市南边海鹿岭路的三土房（2012）字第＊＊＊号、＊＊＊号房屋为谭某文的个人财产；二、本案诉讼费由周某花承担。被告周某花未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状。经审理查明：谭某文的父母谭学业（曾用名谭亚雄）与李亚光于上世纪80年代在三亚市南海巷077号建有一栋房屋［后变更为78-3号，土地使用权证号：南海国用（1991）字第＊＊＊号］。2001年10月8日，谭亚雄与李亚光立有一份《赠与书》，在该《赠与书》上记载：现将位于三亚市南海巷077号的一块宅基地及地上二层楼房约140平方米，东至梁亚带、西至郑关胜、南至人行道、北至黄容妹的房屋，全部赠与亲生儿子谭某文个人所有。2011年，谭亚雄去世。2012年，三亚市政府对三亚市旧城进行改造，三亚市南海巷077号在改造范围内。同年4月8日，谭某文作为被拆迁人与拆迁人海南鸿洲置业集团股份有限公司签订《房屋拆迁货币补偿与安置协议》，该协议约定：海南鸿洲置业集团股份有限公司给谭某文在南边海安置区提供两套安置房，房号为：二栋1单元203房（房屋建筑面积85.25平方米）、二栋1单元204房（房屋建筑面积85.25平方米）等。上述协议签订后，三亚市南海巷077号房屋现已被拆除，海南鸿洲置业集团股份有限公司也将位于三亚市南边海鹿岭路南边海安置区一期（西区）2号楼1单元203房、204房交付给谭某文。同年11月16日，谭某文取得上述两套房屋的土地房屋权证［三土房（2012）字第＊＊＊号、＊＊＊号］。该两套房屋现由谭某文与其母亲李亚光居住使用。另查，谭某文的父母谭学业（曾用名谭亚雄）与李亚光共生育两个子女，分别为谭某文和谭金莲。李亚光在与谭学业结婚前与前夫生育一女陈金喜。再查，谭某文于2006年3月29日与周某花结婚，周某花于2007年7月离家出走至今。2013年1月17日，谭某文起诉至三亚市城郊人民法院，请求与周某花离婚。同年5月，法院判决准许谭某文与周某花离婚。在庭审中，谭某文向本院申请证人谭金莲、陈金喜出庭作证。谭金莲、陈金喜在庭审中，均作证证明一、谭学业（曾用名谭亚雄）与李亚光于2001年10月8日写下了《赠与书》，将位于三亚市南海巷077号建有一栋房屋赠与给了谭某文，同时表示对该赠与没有异议；二、周某花于2007年就离家出走，至今音信全无。由于谭某文是残疾人（四级残疾），生活无法自理，现其生活全部由谭金莲、陈金喜照顾。以上事实，有户口本、国有土地使用权登记档案资料、赠与书、证明、《房屋拆迁货币补偿与安置协议》、土地房屋权证、民事判决书、残疾人证及当事人的陈述予以证实，足以认定。本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，本案中，谭某文的父母谭学业（曾用名谭亚雄）与李亚光是赠与人，其二人于2001年10月8日共同立有一份《赠与书》，将位于三亚市南海巷077号的一栋二层楼房赠与儿子谭某文个人所有，谭某文也一直在该房屋居住生活。同时，证人李亚光的女儿陈金喜及谭某文的胞妹谭金莲均出庭证明了该《赠与书》的真实性，并表示对该赠与没有异议。据此，该赠与行为是合法成立并已发生法律效力，位于三亚市南海巷077号的一栋二层楼房应从2001年10月8日起认定为是谭某文的个人财产。另，依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定归夫或妻一方的财产；……”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”的规定，谭某文虽与周某花于2006年3月29日结婚，但该赠与行为发生在其二人结婚前，故三亚市南海巷077号的一栋二层楼房应是谭某文的婚前财产。而位于三亚市南边海鹿岭路南边海安置区一期（西区）2号楼＊单元＊＊房、＊＊房是在原三亚市南海巷077号的一栋二层楼房被政府拆迁后安置给谭某文的安置房，且该两套房屋的土地房屋权证已办理在谭某文的名下，故位于三亚市南边海鹿岭路南边海安置区一期（西区）2号楼1单元＊＊房、＊＊房并不能因为谭某文虽与周某花存在婚姻关系而转化为夫妻共同财产，应认定为仍是谭某文的个人财产。故谭某文诉求确认位于三亚市南边海鹿岭路南边海安置区一期（西区）2号楼1单元＊＊房、＊＊房为谭某文的个人财产有法律和事实依据，本院予以支持。周某花经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认位于三亚市南边海鹿岭路南边海安置区一期（西区）2号楼1单元＊＊房、＊＊房［三土地房屋权证号：土房（2012）字第＊＊号、＊＊号］为原告谭某文的个人财产。本案受理费6898.69元（原告缓缴），公告费260元，由被告周某花负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长  谢亚琼代理审判员  陈孟灿人民陪审员  陈太裔二〇一五年六月二十三日书 记 员  陈 文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定归夫或妻一方的财产；……《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。