福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0783民初2842号原告：福建荣久机械设备有限公司，住所地建瓯市。法定代表人：熊晖，总经理。委托诉讼代理人：黄学用，福建韩思律师事务所律师。被告：福建省晓沃建设工程有限公司，实际住所地福州市。法定代表人：张燕，总经理。委托诉讼代理人：詹晚春、陈颖，上海锦天城（福州）律师事务所律师。原告福建荣久机械设备有限公司与被告福建省晓沃建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄学用，被告委托诉讼代理人詹晚春、陈颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付钢管、扣件等的租金人民币982451元及从起诉之日起至款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款损失。2、判令被告承担原告为实现本案债权的律师代理费用人民币27000元。3、判令被告承担为实现本案债权的财产保全保险费3150元。4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告因建瓯市中环广场综合体大楼施工的需要，向原告租钢管、扣件等施工脚手架材料。因被告长期拖欠原告租金。2016年4月23日，原、被告经协商，签订一份《付款协议书》。该份协议书约定：被告拖欠原告2014年12月至2015年4月30日止的租金223538元；2015年5月1日起至2016年3月31日止的租金折算为450000元。被告拖欠原告的租金673538元，被告定于2016年7月31日前支付20万元，2016年8月31日前支付20万元，2016年9月30日前支付273535元；从2016年4月1日起，钢管、扣件等租赁物的日租金见本协议附件-明细表。租金支付方式为第一个月的租金必须在第二个月15日前付清。被告未按约付款，原告有权向建瓯市人民法院提起诉讼，原告实现债权的诉讼费、律师费、保全费、财产保全保险费等费用全部由被告承担。该份协议书签订后，被告即未按约支付2016年4月1日之前所欠的租金，也未按约支付2016年4月1日之后的租金。被告拖欠原告2016年4月1日至2016年8月31日的租金合计308913元。被告未按约付款的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，判如所请。被告辩称，1、原、被告之间关于租赁钢构扣件，未签署相关的租赁合同。也没有经过实际施工人路跃忠的认可，被告在不知情的情况下签署了这份付款协议书，其中计算的租金单价是市场价的两倍，这个租金计算是不合理的。请求法庭变更租金的单价，降低一半的应付租金。2、讼争钢管扣件部份已经在2016年10月份撤离现场。3、因工地已停工多年，被告现通知原告将钢管扣件撤离现场。双方对协议书中确定的租金673538元无争议，本院予以确认。争议焦点，协议书结算的价格明显高于市场价格，故不能按结算的单价计算，应以市场价格为准。原告为支持其诉讼请求，举证如下：1、（1）2016年4月23日的《付款协议书》，（2）《合同附件》，证明：（1）福建省晓沃建设工程有限公司因建瓯市中环广场综合体大楼施工的需要，向原告租钢管、扣件等施工脚手架材料。（2）因被告长期拖欠原告租金。2016年4月23日，原、被告经协商，签订一份《付款协议书》。约定：被告拖欠原告2014年12月至2015年4月30日止的租金223538元；2015年5月1日起至2016年3月31日止的租金折算为450000元。被告拖欠原告的租金673538元，被告定于2016年7月31日前支付200000元，2016年8月31日前支付200000元，2016年9月30日前支付273538元；从2016年4月1日起，钢管、扣件等租赁物的日租金见本协议附件-明细表。租金支付方式为第一个月的租金必须在第二个月15日前付款。（3）被告未按约付款，原告有权向建瓯市人民法院提起诉讼，原告实现债权的诉讼费、律师费、保全费、财产保全保险费等费用全部由被告承担。2、现场相片，证明：钢管、扣件等施工脚手架仍在建州中环广场综合体大楼工程工地使用。3、（1）代理合同，（2）律师代理费发票，共同证明：原告为实现本案债权花费律师费人民币27000元。4、保全保险费发票，证明：原告为财产保全支付给保险公司的费用1500元。被告经质证认为，对证据一形式上的真实性没有异议，但里面约定的单价高于市场一倍左右，而且是在被告对市场行情和事实不了解的情况下签署的，所以请求法庭减半计算约定的租赁费用。证据二拍摄的相片无法认定。证据三未提供银行转账凭证，律师费真实性无法认定。证据四真实性无异议，但该费用应由原告负担。本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据，经审查，证据来源合法，证据形式符合法律规定，且与本案具有关联性，被告对原告所举证据1、4无异议，证据2、3证据来源真实，合法，与本案具有关联性，可证明案件的事实，故对原告所举证据予以采信。根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：被告因建瓯市中环广场综合大楼施工的需要，向原告租钢管、扣件等施工脚手架材料。因被告拖欠原告租金。2016年4月23日，原、被告经协商签订《付款协议书（二）》，协议约定，一、乙方（被告）拖欠甲方（原告）的租金：2014年12月至2015年4月30日止的租金计人民币223538元（156482.42元＋67055.6元），2015年5月1日起至2016年3月31日止的租金折算为人民币450000元。乙方拖欠甲方租金人民币673538元，乙方定于2016年7月31日前支付人民币200000元，2016年8月31日前支付人民币200000元2016年9月30日前支付273538元。届时，乙方将款项直接汇存入甲方指定的银行账户。二、从2016年4月1日起，钢管、扣件等租赁物的日租金见本合同附件――明细表。租金支付方式为第一个月的租金必须在第二个月的15日前付清。如2016年4月的租金，必须在2016年5月15日前付清，以此类推。届时，乙方将款项直接汇入甲方指定的银行账户。三、若乙方未按约付款，则甲方有权向建瓯市人民法院提起诉讼，甲方为实现债权而花费诉讼费、律师费、保全费、财产保全保险费等费用，全部由乙方承担。协议签订后，被告未按协议约定履行付款义务。从2014年12月至2016年8月31日，被告结欠原告租金982451元，原告向被告催讨未果，由此引起讼争。本院认为，原、被告签订的《付款协议书（二）》、《合同附件》，是双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，具有法律约束力。被告应当支付租金。原告主张从起诉之日起至款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款损失，符合法律规定，应予支持。按付款协议书约定，被告还应向原告支付律师代理费、财产保全保险费。原告诉请，理由成立，本院予以支持。被告认为租金过高，但未提供证据支持，对被告主张不予采纳。被告主张原告交纳律师费没有银行转账凭证，不予认可。本院认为，被告该项主张没有法律依据及合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告福建省晓沃建设工程有限公司结欠原告福建荣久机械设备有限公司租金人民币982451元及从2016年10月12日起至款还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期付款的损失，于本判决生效后五日内付清。二、被告福建省晓沃建设工程有限公司应付给原告福建荣久机械设备有限公司律师代理费27000元，于本判决生效后五日内付清。三、被告福建省晓沃建设工程有限公司应付给原告福建荣久机械设备有限公司财产保全保险费3120元，于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13914元，减半收取计6957元，财产保全费5000元，合计11957元，由被告福建省晓沃建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  杨国荣二〇一七年一月四日书记员  潘丽娟本判决依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。