贵州省从江县人民法院民 事 判 决 书（2014）从民初字第485号原告唐先瑞，男，1977年4月28日出生，汉族，初中文化，个体户。原告郭明德，男，1979年6月15日出生，汉族，初中文化，个体户。共同委托代理人吴学林，兴黔律师事务所律师。被告王世成，男，1976年3月1日出生，苗族，初中文化，个体户。委托代理人陆伟，贵州智晓律师事务所律师。原告唐先瑞、郭明德诉被告王世成租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告唐先瑞、郭明德及共同委托代理人吴学林，被告王世成及委托代理人陆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月，二原告合伙开酒店，被告得知二原告找房子就同原告唐先瑞进行洽淡，后被告将其事先拟好的房屋出租合同找原告唐先瑞进行商议，双方对合同没有异议后，原告唐先瑞与被告王世成于2013年4月1日签定合同。合同约定：1、承租地点为被告拥有的380平方米的一、二楼门面；2、承租期限为10年，自2013年7月1日至2023年7月1日止（装修时间已除外，租金由7月1日算起）；3、租金及支付方式：2013年7月1日至2016年7月1日的每年房租为60000元3年，以后2年的租金在上年的基础上递增5%，5年以后租金甲、乙双方另行商议，租金第一年按季支付，第二年后按每半年支付，月头付租；4、租赁期内，水、电、卫生费、物业管理费由乙方（原告唐先瑞）自行承担；5、交纳保证金5000元等其他约定。合同签定后，二原告对租赁的门面进行装修，装修费用为310000元，并办理了营业执照，启名为“从江县重庆人家特色菜馆”。2013年7月1日—2014年7月1日的租金已按期支付，并交纳保证金5000元，2014年8月7日二原告交纳10000元租金给被告，2014年8月14日又交纳5000元租金给被告的妻姐，由其转交给被告。2014年8月23日被告向二原告发出要求解除合同通知，二原告据理力争，认为已按合同的约定交纳租金，不存在违约行为，被告又起草一份租赁协议，强迫二原告签字，二原告认为该协议对自己不利，不同意签订，坚持履行原合同。2014年10月18日早晨，被告强行将门面换锁，不准二原告进行经营，导致二原告停业。2014年10月20日被告向从江县人民法院起诉，要求解除合同，在法院的主持下于2014年11月10日达成调解协议，原告唐先瑞与被告王世成解除合同，但造成二原告的损失将另行起诉。根据合同第四条的约定，原告在2014年8月交纳15000元租赁费给被告不存在违约，被告没有遵守约定，强行对门面换锁，使二原告停业，侵害了二原告的经营权，应当赔偿损失。为此，为维护二原告的合法权益提起诉讼，请求：1、判令被告赔偿门面装修费210354元；2、赔偿合同剩余期限获取的利润损失700000元；3、被告返还保证金5000元；4、案件受理费由被告负担。二原告共同委托代理人吴学林的代理意见为：原告唐先瑞与被告签订的合同是真实有效的，双方应当按照合同履行义务。按照合同的第四条约定，二原告不存在拖欠租金的问题，被告在二原告缴纳房租后发出通知，要求解除合同，责令二原告搬离门面，如按被告对第二年缴纳房租的理解，也应当提出在合理期限内要求二原告缴纳房屋租金而不是解除房屋租赁合同的通知，更不能采取对租赁屋进行强制封锁的行为，正是因为被告的解除行为导致双方产生矛盾。二原告主张门面装修费用是经过贵州仁智资产评估有限公司（以下简称评估公司）进行评估，合法合理，装修部分价值为210354元，现二原告不再从事餐饮业，所以经营的“从江县重庆人家特色菜馆”的装饰装修、设备设施等实物资产，都应当由被告来承担。二原告所既得利益也是根据评估公司进行评估的，评估公司对既得利益评估价值为961099元，现二原告要求被告承担既得利益损失700000元，且根据评估报告在装修部分的评估价值将请求的装修费变更为210354元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王世成辩称：原告从2014年8月7日只缴纳了房屋租金10000元，我下通知给原告是要求在2014年10月1日前搬离门面，就将5000元的保证金抵扣成租金，不存在退还保证金的问题。被告委托代理人陆伟的代理意见为：原、被告签订的合同真实有效，按合同的第四条约定，原告应于第二年开始每半年支付一次租金，由于二原告不按时缴纳房屋租金导致违约，且合同的第八条约定，二原告不按照合同约定支付租金超过50天的，被告可以解除合同，被告是按照合同法的规定以书面通知方式解除合同，而且给足了两个月的期限给二原告。被告将二原告经营的餐馆大门封锁，目的也是让二原告支付租金。二原告存在合同的违约责任，被告没有违约行为，也没有损害行为，因此被告不存在赔偿二原告的损失费用。二原告为证明自己的诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、2013年4月1日房屋租赁合同，证明房屋的位置、租赁期限、租金的支付方式以及合同是真实有效的。2、空白的房屋租赁合同（未签字），证明被告要求重新签订新合同，解除2013年4月1日签订的合同被二原告拒绝。3、通知，证明被告要求解除合同，限二原告于2014年10月1日前搬离。4、营业执照和机构代码证、税务登记证，证明“从江县重庆人家特色菜馆”合法经营，机构类型为企业非法人，郭明德系负责人，二原告共同经营。5、公安机关接警登记，证明2014年10月18日被告换锁后二原告向派出所报警。6、评估公司报告书，证明“从江县重庆人家特色菜馆”装修实物部分净值210354元，剩余租赁期应得收益961099元，总价值为1171453元。7、税收缴款书及评估费票据，证明2014年7、9、10月原告缴纳税款的情况以及委托评估产生评估费12000元。经庭审质证，被告对二原告所提供的7组证据中的第1、2、3、4、5组证据没有异议，对第6组证据提出异议，认为二原告出具的评估报告是二原告单方面委托评估的结果，评估人员虽出庭就评估内容作说明，但拒绝接受被告方的询问，评估报告材料由二原告提供，是否真实，尚不确定，且评估方没有根据从江的市场进行调查，评估报告不能作为证据使用。对第7份证据，被告以二原告超过举证期限为由，不同意进行质证。上述证据经庭审质证、认证、核实，对被告没有异议的证据1、2、3、4、5，本院予以采纳。对被告有异议的证据6、7，综合案件的实际本院作如下评判：评估公司依据二原告的单方委托参照黔东南的市场价格进行评估，评估人员李丽华在出庭陈述评估意见时拒绝接受被告的询问，所作的评估报告中防盗网折旧后的评估现值为2600元，被告提出二原告安装使用的防盗网材料人工费原值1500元，二原告对此予以认可。由此可见该公司的评估标准不结合实际，标准过高，加之二原告向我院提交2013年5月至2014年11月的收支结余表（2014年11月26日向法院提供，但其委托评估公司评估后，庭审时未向法庭举证）中2014年6至10月的总收入为256981元（毛收入）与贵州省从江县地方税务局三分局（以下简称税务部门）证明其2014年6至10月的收入85465.20元明显不符，评估报告结论是参照二原告所提供的材料进行，为此该份证据内容不客观，本院不予采纳。第7组证据，原告虽在庭后提交，但经本院向被告说明后，被告仍拒绝发表质证意见。本院认为，该份证据客观真实，本院予以采纳。被告王世成为证明自己的主张向法庭提交以下证据：1、账本，证明二原告拖欠被告的猪肉款，导致被告对二原告缺乏信认。2、从江县吴氏不锈钢加工厂证明、石鑫证明，证明二原告安装防盗窗的人工材料费共1500元，大厅瓷砖35元／张，卫生间地砖2.5元／张，厨房地砖45元／张，二原告实际装修过程中所产生的费用与评估报告结果出入过大。3、收据，证明二原告未按（2014）从民初字第436号调解书履行义务，被告向法院申请执行后，二原告仍未履行，法院要求被告先行垫付油烟机、灶台、空调的搬离费用。4、移交财物清单，证明二原告不同意搬离租赁屋内的空调，2015年3月17日，法院委托被告强制拆除二原告的7台空调，交由被告保管，与此同时，房屋才交给被告，二原告需支付此期间内的房屋租金。5、从江县价格认证中心关于吴丽荣房屋出租的一、二层门面装修价值认证结论书，证明被告申请评估的事项现价值为50941元。经庭审质证，被告提供的第1组证据，二原告对账本中有其签名的部分虽无异议，但认为与本案无关联。对第2组证据，二原告对安装防盗窗人工材料费花费1500元无异议，对瓷砖的价格无异议，但评估报告中瓷砖的价格是包括人工、水泥等费用，所以相对较高。对证据3，二原告对数额无异议，但认为与本案无关。对第4组证据，二原告对强制拆除的行为无异议，但对租赁费提出异议，认为房屋由被告实际控制，不存在缴纳租金的问题。对第5组证据有异议，认为鉴定的评估基准日为2013年4月1日不符合我国评估基准日的规定，评估方法是成本法不符合建筑安装行业标准实施管理办法，装修是按照10年的租赁期价值进行核算安装，被告的评估大多以70%进行折旧不恰当，且评估的原值不详，来源不合法提出异议。上述证据经庭审质证、认证、核实，结合本案实际作如下评判：被告提供的1、3、4组证据与本案二原告请求被告赔偿无关，原告的异议理由成立，被告提供的1、3、4组证据本院不予采纳。对第2组证据，二原告对其真实性没有异议，本院予以采纳。对第5组证据，是经原、被告双方同意，本院外委办委托从江县价格认证中心进行评估，符合法律规定，且二原告未能提供证据证明评估的价值明显不合理，该份证据，本院予以采纳。本院依职权调取以下证据：1、“重庆菜园自助火锅城”老板梁洪广询问笔录一份，证明其所租赁王世成房屋的一、二层楼已有部分装修，基本上不用装修就可营业，所以支付给王世成的房屋租金才是每年88000元，如果是裸房，每年88000元的房屋租赁费过高的事实。2、税务部门纳税证明，证明“从江县重庆人家特色菜馆”2014年7—11月的收入情况。3、本院（2014）从民初字第436号调解书，证明王世成要求解除与唐先瑞签订的2013年4月1日房屋出租合同，唐先瑞同意解除合同并自愿于2014年12月26日前将租赁屋内的设备搬离，但将另行起诉王世成所造成自己的损失。经质证，原告对证据1、2、3均无异议。被告仅对证据3无异议；对证据1，以与梁洪广达成房屋租赁协议时已向梁洪广告知，除二原告的地砖、吊项和腻子可以使用外，其他属于二原告的东西如需使用需与二原告商量提出异议。对证据2，以不清楚收入，也不知税务部门出具的证明是否真实提出异议。上述证据经庭审质证、认证、核实，对原、被告均无异议的证据3本院予以采纳，对证据1，二原告所留在租赁屋内的东西，被告同意现在的承租人梁洪广使用其中部分，但被告没有证据证明其余部分现在的承租人未使用，且结合市场实际，如没有二原告遗留的装修部分，被告没理由每年收取承租人88000元的租金，故被告的异议理由不成立，该份证据，本院予以采纳。对证据2，税务部门根据二原告缴纳税款的情况，按照税务部门规定的计算方式得出二原告的收入，被告未能提供证据证明自己的主张，税务部门出具的证明客观真实，本院予以采纳。本案争议焦点：原、被告双方在履行2013年4月1日签订的房屋租赁合同过程中，被告是否存在违约；现合同已终止履行，原告的经济损失是多少；被告是否需承担赔偿责任。经审理查明：2013年4月1日，原告唐先瑞（乙方）与被告王世成（甲方）签订房屋出租合同，将被告拥有的一、二楼门面出租给原告唐先瑞用于经营商业餐馆。合同第三条约定：“租赁期为10年，自2013年7月1日起至2023年7月1日止（装修时间已除外，租金由7月1日算起）。第四条其中约定：“2013年7月1日至2016年7月1日的每年房租为陆万元（60000.00元）3年，以后2年的租金在上年的基础上递增5%，5年以后租金甲乙双方另行商议，租金第一年按季度支付，第二年后按每半年支付，月头付租。因甲方的房屋门面为新房，给乙方装修的时间为3月，不计房租由2013年4月1日至2013年7月1日止。为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金5000元，租期满若无违约行为，本保证金由甲方全额退还乙方。”合同第八条即合同的变更和解除约定：“1、未按约定期限交付租金，超过50天以上的。2、从事非法经营及违法犯罪活动的”。第十条约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，须向对方交纳5000元违约金。”合同签订后，二原告在以唐先瑞名义租赁的房屋内合伙经营“从江县重庆人家特色菜馆”，负责人为郭明德。“从江县重庆人家特色菜馆”于2013年5月29日开始营业，在租赁期内的第二年即2014年8月，二原告以合同约定的付租方式“第二年后按每半年支付，月头付租”认为第一、二年是按季度支付房屋租金，于同月7日向被告缴纳房屋租金10000元，被告以“第二年后每半年支付，月头付租”理解为从第二年起半年支付一次租金，并且在月头付清半年的费用。因此，原、被告对此产生意见为岐，被告于同年8月23日向二原告出具书面通知，要求解除合同，责令二原告在2014年10月1日前搬离。收到通知后，原、被告进行过协商，被告重拟了新合同，租期一年一签，二原告不同意，协商无果，二原告也没有按被告理解的支付租金方式补交租金之意。被告于2014年10月16日将二原告经营的餐馆大门换锁，当晚二原告打电话给被告，次日被告开门给二原告营业后，认为二原告还没有支付租金，被告又于2014年10月18日再次将二原告经营的餐馆强制封锁，导致二原告无法营业，二原告向从江县丙妹镇派出所报案，餐馆于2014年10月18日停业。被告于2014年10月20日起诉到法院要求与原告唐先瑞解除房屋租赁合同，经从江县人民法院主持调解，2014年11月10日，原告唐先瑞表示在后期另行起诉王世成行为导致不能正常营业所造成的损失的情况下，同意与被告王世成解除合同，并自愿于2014年12月26日前将租赁屋内的设备搬离。二原告未履行（2014）从民初字第436号调解书确定的义务，被告向从江县人民法院申请强制执行后，油烟机、灶台、空调被本院强制搬离。现被告的房屋已出租给梁洪广经营“重庆菜园自助火锅城”餐饮业，使用二原告的装修部分有地砖、吊顶、酒柜、灯管、腻子、钢化玻璃墙、木门、卫生间门、便盆两个、防盗窗、卫生间洗手盆7个、电线、铝合金门、印花（彩绘瓷粉）、砌砖墙，也就是从江县价格认证中心评估部分加上酒柜、灯管、卫生间洗手盆、电线。现被告一年收取梁洪广房屋租赁费88000元，二原告使用的吧台，被告将之放在餐馆门口日晒雨淋，租赁屋二楼室内墙上尚挂有二原告的两台空调，但已由法院要求强制拆除，暂由被告保管。二原告及被告同意卫生间洗手盆7个按400元计算。二原告提起诉讼后，向本院申请对租赁被告一、二楼的装修、购置物质的设备设施、物品以及后期收益进行评估，本院外委办于2014年12月19日委托贵州正方司法鉴定所进行评估鉴定，2015年1月5日贵州正方司法鉴定所以外委办送原告提交的相关发票及账本进行审阅后，认为提交的发票属非正规发票，提交的账本属不正规的账本，不符合评估鉴定要求为由不予进行评估鉴定。原告收到贵州正方司法鉴定所不予评估鉴定的回函后，原告自行委托评估公司进行评估鉴定并产生评估费12000元。被告王世成以评估公司是原告自行委托，提供的相关材料不具有真实性提出异议，申请重新鉴定。本院外委办经原、被告双方同意指定从江县价格认证中心对被告申请的部分内容进行鉴定。本院依职权通知评估人员出庭对评估事项作说明，评估公司李丽华、从江县价格认证中心郭永祥出庭，李丽华要求支付燃料费300元，凯里至从江往返过路费270元，误工费2天1000元；郭永祥未要求支付出庭费用。根据李丽华的实际支出，以及法律规定误工损失按照国家上年度职工日平均工资标准计算，李丽华出庭作证费用计算为300＋270＋（42815元／年÷360天×2天）=808元。二原告起诉时要求被告赔偿门面装修费310000元（含装饰装修、设备设施、餐具桌椅），在诉讼过程中，根据评估公司的报告，要求被告赔偿的门面装修费变更为210354元。本院认为：2013年4月1日原告唐先瑞、被告王世成签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，该合同合法有效，对双方有约束力。在合同履行过程中，2014年8月（合同履行期间的第二年）原、被告因支付租金方式发生矛盾，导致双方无法继续履行合同，后于2014年11月10日在从江县人民法院的调解下自愿解除合同。从交易习惯来讲，合同第四条约定的“租金第一年按季度支付，第二年后按每半年支付，月头付租”应正确理解为从第二年起租金按每半年支付，月头付清。二原告将第二年后理解为第三年起，不符合所签订的房屋租赁合同的全文理解，违反正常的交易习惯，故二原告未按时交纳房屋租金存在过错。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未通过可行的方式与二原告进行友好协商，在不充分考虑二原告的经济损失的情况下强行将二原告经营的餐馆换锁，导致二原告停业，被告的行为存在更大程度的过错。《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定：“当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。”综合全案，被告王世成应承担80%的责任较妥。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”为此，二原告请求被告赔偿损失于法有据，本院予以支持。关于请求赔偿装修费（装饰装修、设备设施、餐具桌椅）210354元的问题。可移动设备设施物品，二原告经营时自己在用，折旧也是其使用过程中产生，虽租赁合同的终止有部分原因在于被告，但可折除、搬离的设备不影响租赁房屋的结构和使用，二原告也可再次使用，所有权不发生改变，仍属于原告。为此，原告要求被告对可移动的设备设施物品根据评估现值进行赔偿不结合实际，不符合法律规定，本院不予支持。对于租赁房屋的建筑物上增加其他物件，已形成了一个整体，构成了动产与不动产的附合，不能拆除的部分即地瓷砖、吊顶、墙灰瓷粉（腻子）、厨房地砖（地面地砖）、彩绘瓷粉、卫生间地墙砖、铝合金玻璃门、卫生间门7扇、便盆2个、室内木门5扇、防盗网、砌砖墙、钢化玻璃墙，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）〉》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（三）项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，应由被告按照评估现值以及被告的过错程度进行赔偿。原、被告均申请评估机构对以上建筑物上增加的物件进行了评估鉴定，但二原告自行委托评估公司进行评估，被告提供证据证明了其评估标准过高，二原告虽对被告提供从江县人民法院委托从江县价格认证中心作出的评估报告的评估基准日、成新率以及客观性有异议，但二原告未能提供证据证明其评估的价值内容不客观，应按照从江县价格认证中心评估的内容以及现经营者在使用的部分对原告进行赔偿。根据从江县价格认证中心价值认证结论书，被告应赔偿原告地瓷砖262.3m2、现值18361元，吊顶305.7m2、现值13909元，墙灰瓷粉（腻子）137m2、现值1233元，厨房地砖（地面地砖）24.75m2、现值2079元，彩绘瓷粉137m2、现值1068元，卫生间地墙砖69m2、现值3139元，铝合金玻璃门6.5m2、现值500元，卫生间门7扇、现值1274元，便盆2个、现值70元，室内木门5扇、现值1470元，防盗网22.3m2、现值1050元，砌砖墙10.84m2、现值2124元，钢化玻璃墙26.5m2、现值4664元，以上小计50941元。本院虽对二原告要求被告赔偿可移动的设备设施物品不予支持，但被告现已将二原告曾租赁的房屋出租给案外人梁洪广，除从江县价格认证中心评估鉴定的范围外，尚有窗帘、酒柜、灯管、卫生间洗手盆未依法进行评估，现房屋承租者梁洪广在使用。被告应对梁洪广使用的窗帘、酒柜、灯管、卫生间洗手盆对二原告进行折价赔偿。审理中，被告以除地砖、吊顶、腻子由梁洪广使用外，其余二原告的东西如需使用，需梁洪广自己与二原告协商，但作为房屋出租人，已把房屋出租给梁洪广，梁洪广向被告缴纳房屋租金，梁洪广仅与出租人发生法律上的权利义务关系，被告的辩解没有法律依据，本院不予支持。从江县价格认证中心没有对窗帘、酒柜、灯管、卫生间洗手盆进行评估，但原、被告同意将租赁屋内7个卫生间洗手盆折价400元计算，这是双方的真实意思，应予尊重。参照二原告评估的价格以及市场行情，对原告认可的窗帘13m，按折旧1300元计算，酒柜按折旧1500元计算，灯管25盏，前台吊灯1盏，吸顶灯5盏，按折旧600元计算。吧台为可移动物品，但现在的房屋承租者梁洪广在使用酒柜的同时，未选择使用吧台，二原告未将吧台搬离，被告选择将其放置餐馆门口，任凭日晒雨淋，没有尽到保管作用，对吧台的损失应予赔偿。根据二原告的评估，吧台按折旧1800元计算。以上共计56541元。关于在合同期内的既得利益700000元的损失问题。合同未能继续履行，导致二原告失业是事实，解除合同时也确定了二原告在2014年12月26日前将租赁屋内的设备搬离，与此同时，二原告也应该积极找工作，重新就业。《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”，本案合同解除后，在剩余租赁期内的合同权利义务终止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，二原告未能提供证据证明剩余租赁期间所产生的直接损失，其要求的后期损失理由不充分，本院不予支持。但考虑到二原告从2014年10月18日停业至搬离之日2014年12月26日止，共68天，在此期间为房屋租赁合同纠纷一事，对其生产生活产生一定影响，可根据其收入状况确定其误工费。根据税务部门出具原告在2014年7、8、9、10月缴纳税款情况确定平均每月收入为19378元，则68天的误工损失计算为19378÷30天×68天＝43923元。关于退还保证金的问题。合同第四条中约定：“租期满若无违约行为，保证金由甲方（被告）全额退还乙方（原告）。”及第十条约定：“任何一方违反本合同约定，须向对方交纳5000元作为违约金”。本案中，二原告向被告交纳保证金的行为，是对履行合同的一种承诺，原、被告在合同的履行过程中，均存在过错，根据合同第十条的约定，二原告要求退还保证金的诉讼请求本院不予支持。以上被告应赔偿原告的各项损失共计100464元，根据被告王世成在本案中的过错程度，为此，被告王世成应赔偿原告各项损失计算为100464×80%=80371元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）〉》第86条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王世成于本判决书生效之日起二十日内赔偿原告唐先瑞、郭明德装修设备费、误工费80371元。二、驳回原告唐先瑞、郭明德的其他诉讼请求。案件受理费13935元，由原告负担8000元，被告负担5935元。评估费12000元，由原告负担。评估人员出庭费用808元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时通过本院或者直接向上诉法院预交案件受理费12954元（从递交上诉状之日起七日内未预交上诉案件受理费的视为自动放弃上诉），上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，若义务人在判决书确定的履行期限内不履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。审 判 长  梁作义审 判 员  姚梅珍人民陪审员  王大明二〇一五年六月十八日书 记 员  吴开中