江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟兴民初字第00021号原告范旭初。原告叶秋芳。被告杨维真。被告陆芝芳。原告范旭初、叶秋芳诉被告杨维真、陆芝芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理，依法由代理审判员赵丽丹适用简易程序于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告范旭初、叶秋芳、被告杨维真到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2015年4月24日、5月21日公开开庭进行了审理。原告范旭初、叶秋芳、被告杨维真到庭参加诉讼，被告陆芝芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范旭初、叶秋芳诉称：2013年5月，两被告经由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司介绍与两原告接洽，双方达成抵押借款合意，双方在居间方促成下，于2013年5月31日签订编号为常熟市2013年字第13097号《抵押借款合同书》，约定两被告向两原告借款人民币63万元，以及借款期限为六个月、借款利息、资金交接、提前还款、违约责任等借款合同条款。同时为担保该借款债权，在上述《抵押贷款合同书》中约定了两被告作为抵押人将位于常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室的房地产进行顺位抵押，抵押担保范围涵盖两原告就本案提起的全部请求事项。双方于2013年6月1日至房地产登记管理机关办理了他项权属的登记，明确两原告为房屋他项权利人。在办理完毕上述他项权属登记后，两原告在同日向被告杨维真交接了其所借的款项。被告杨维真向两原告出具了《借款借据》和《资金接收保证书》。在上述借款期限届满后，被告杨维真和两原告签订一份编号为14045的《补充协议》，对借款自2013年12月4日起做展期三个月处理。上述展期届满后，两被告未按约支付借款本息，按照《抵押借款合同书》第六条之规定，两被告应承担迟延违约责任。现诉至法院，要求：1、判令两被告向原告共同归还借款本金人民币630000元、借期内利息22050元（以63万元为本金自2013年12月4日起至2014年3月3日止按照年利率14%计算）、逾期利息113400元（以630000元为基数自2014年3月4日计算至2014年12月4日按照银行同期贷款利率的4倍计算），上述合计765450元，后明确之后的逾期利息以63万元为基数自2014年12月5日起至生效判决确定的实际付款之日止按银行同期同类贷款利率的4倍计算；2、判令两原告有权就诉请的1、3项以被告抵押的常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告杨维真辩称：借款是真实的，数额也是对的，但是中间我有通过高仕还款。2013年9月22日支付了高仕的徐佳璟22000元，2014年1月26日由张建清代高仕收了58000元，于2014年4月11日向高仕汇款15000元，其中2014年1月26日还需支付滞纳金18000元，因当时只带了58000元，所以我写了张欠条，现在该18000元也付清了，是在2014年2月15日之前付的，我总共通过高仕向两原告支付了113000元。希望通过处理房屋归还两原告的借款，如果不行由法院依法判决。被告陆芝芳未作答辩。经审理查明：2013年5月31日，两原告作为出借人（债权人、抵押权人）、两被告作为借款人（抵押人、债务人）签订合同编号：常熟市2013年高字第13097号的《抵押借款合同书》一份。第一部分借款：一、借款本金63万元；二、借款期限为陆个月，自2013年5月31日起至2013年11月30日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日。三、借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为11.67‰（即年息14%）；半年利息总计人民币44100元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期同类利率四倍计算；3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年8月20日，最后一次还息日为2013年11月30日（最后一期还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。六、借款人迟延违约责任：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按照银行同期同类利率四倍计算。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息和违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第2款约定计算。4、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息，应付逾期利息、违约金的，所还款项按照以下项目顺序冲抵：违约金、逾期利息、利息、本金。八、出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支出的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押：九、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年5月31日起至2013年11月3日。抵押房地产位于常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室的房地产，房地产权利相应证号，房证号熟房权证古里字第130004954、1300049**，地证号常古国用（2008）字第051号，建筑面积137.51平方米，用地面积23.93平方米，土地使用权取得方式出让，现用途住宅。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价90万元整，债权初始价值63万元整，评估抵押房地产价值的比例（即抵押率）70%。本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估计报告书并且不另作抵押。抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。十、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第三部分其他约定：第十四条，本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。出借人（抵押权人、债权人）处有范旭初、叶秋芳的签名及手印，借款人（抵押人、债务人）处有杨维真、陆芝芳的签名及手印。合同见证方：常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司。2013年6月1日，范旭初、叶秋芳取得了常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室房屋的他项权证，其中他项权利种类为抵押，抵押债权数额为63万元。2013年6月1日、6月3日、6月4日，被告杨维真分别出具借款借据确认收到范旭初30万元、叶秋芳23万元、10万元，共计63万元。2014年1月，两原告、两被告签订《补充协议》一份，该协议载明：“据原抵押借款合同（合同号：常熟市2013高字第13097号，出借人（债权人、抵押权人）：范旭初、叶秋芳，借款人（抵押人、债务人）：杨维真、陆芝芳，借款金额：63万元整），现补充一下条款：1、由于借款人继续要求使用本金，借贷双方经协商一致同意将借款期限延长叁个月即借款期限为：自2013年12月4日至2014年3月3日止；2、其他事宜仍按原抵押借款合同执行；3、本协议一式三份，出借人、借款人及见证人各执一份。该补充协议和原抵押借款合同具有同等法律效力。因两被告未能履行还款义务，为此，两原告诉讼来院。另查明：被告杨维真、陆芝芳经本院调解离婚，其中约定常熟市古里镇怡景园25幢404室的房屋归被告杨维真所有。本案的主要争议焦点系两被告已归还两原告的借款数额。两原告在庭审中表示，两原告总共拿到的款项为65050元。被告杨维真认为，其总共通过常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司向两原告支付了113000元。为此提供了如下证据：1、2013年9月22日，其通过账号向徐佳璟账号汇入22000元的银行交易回单；2、2014年1月26日欠条一份，该欠条载明：今欠高仕公司服务费壹万捌仟元整（￥18000元），承诺于2014年2月15日前支付（以付现金18000元）；3、2014年1月26日常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的张建清出具的收条一张，该收条载明：本人代收杨维真房贷利息及违约金合计伍万捌仟元整（58000元），高仕房贷款利息违约金（58000元）伍万捌仟元；4、2014年4月11日由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章的汇款凭条一份，其中载明支付高仕15000元；5、2015年4月3日常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司证明一份，该证明载明：杨维真曾支付违约金人民币壹万陆仟元整。针对上述证据，两原告认为，2013年9月22日的汇款凭证予以认可；2014年1月26日的欠条不能作为支付凭证；另外同日的收条58000元，其中有22000元是一期的利息，其余是高仕的违约金；2014年4月11日15000元的支付凭证看不出是支付的什么；2015年4月3日支付的16000元应该包含在58000元的违约金里面。审理中，本院就两被告归还两原告的钱款情况向常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司王某某进行了调查。王某某陈述，其曾是常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司员工，2007年进入公司，2014年11月吴江高仕出了事情之后，其就不做了，但是现在公司还没有注销，其还协助处理公司的相关事情。对于杨维真等向范旭初、叶秋芳抵押借款的事情不是其经手的，是其下面的工作人员经手的，具体处理的时候其也参与的。具体是杨维真通过其公司借款，其公司帮其介绍出借人，然后双方签订合同、办理抵押等，合同其公司和双方都是不签的，都是由出借方和借款方签订合同，杨维真等和范旭初、叶秋芳签订的合同就是常熟市2013年高字第13097号的《抵押借款合同书》，之后2014年1月份还组织双方签订了《补充协议》。关于杨维真提供的还款凭证，其表示2013年9月22日汇给徐佳璟的22000元是杨维真支付给原告的利息，从双方签订借款合同后，杨维真只有在2013年9月22日付过22000元的利息，其他的再也没有支付过利息。其中2014年1月26日付款的58000元，是包括从2013年9月22日之后到2014年1月26日的利息加违约金；2014年4月11日通过银行汇款的15000元，是杨维真欠我们高仕的服务费，和原告的利息和违约金没有关系的，这个15000元就是2014年1月26日由杨维真出具的欠条上面说明的欠服务费18000元，承诺是在2014年2月15日支付的，实际是在2014年4月11日支付的，具体这个18000元的服务费是我们组织双方签订《补充协议》其公司向杨维真收取的服务费。至于2015年4月3日的证明，其表示是当时杨维真没有打款凭证，具体是否支付过违约金有待查证，因为徐佳璟也涉嫌犯罪被公安逮捕了，其公司无法调出相关的材料，当时杨维真非要其公司出具证明，其公司就出具了，但是其认为这个16000元还是需要杨维真提供相关的付款凭证，而且即使16000元真的支付了，其也认为是违约金，和原告利息无关，不能在原告的利息里面扣除的。其中杨维真通过其公司支付给两原告的利息是2013年9月22日的22000元，该笔钱款其公司全部给了原告；还有就是2014年1月26日的58000元中的利息和违约金，其中该笔58000元因其公司帮杨维真垫付了一期的利息，杨维真支付58000的利息和违约金之后，我们按照约定的利息给了两原告，杨维真总共通过其公司支付给两原告的利息是65050元，超过部分都是向其公司支付的服务费和违约金，而且2014年1月份续签的手续费就要18000元。因双方各执己见，致调解未成。以上事实，由身份证、抵押借款合同书、补充协议、借款借据、资金接收保证书、银行卡取款业务回单、他项权证、还息确认书、银行卡卡卡转账交易回单、欠条、收条、汇款凭条、（2012）熟兴少民初字第0019号民事调解书、谈话笔录及本院庭审笔录等证据为证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告杨维真、陆芝芳向原告范旭初、叶秋芳借款63万元的事实清楚，证据充分。两被告未能履行还款义务引起纠纷，责任在被告，现两原告要求两被告归还借款本金63万元，依法有据，本院予以支持。至于两被告归还的钱款情况，根据被告提供的证据、原、被告的陈述并结合常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司王某某的陈述，本院认定两被告共向原告支付利息65050元。根据抵押借款合同书，两被告在借款期限内应向两原告支付利息44100元，根据补充协议，两被告在延长的借款期限内应向两原告支付利息21748元（630000元＊年利率14%＊90天月），上述借款期限内利息共计65848元。因两被告已支付利息65050元，未付借款期限内利息为798元，现两原告要求两被告支付借期内利息22050元，本院部分予以支持。至于逾期利息，原告主张以63万元为基数自2014年3月4日起至判决确定的实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，符合法律规定，本院予以支持。至于两原告要求就诉请的1、3项以被告抵押的常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有抵押借款合同书、他项权证等证据为凭，符合法律规定，对此本院予以支持。被告陆芝芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨维真、陆芝芳共同归还原告范旭初、叶秋芳借款本金630000元及借期内利息798元，合计630798元，并支付逾期利息（以63万元为基数自2014年3月4日起至判决确定的实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）。二、原告范旭初、叶秋芳有权以折价或者以拍卖、变卖被告杨维真、陆芝芳抵押的常熟市古里镇文学街25号怡景园25幢404室房屋所得的价款优先受偿本案债务。案件受理费11455元，由原告范旭初、叶秋芳负担318元，被告杨维真、陆芝芳负担11137元（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。审 判 长  王鸣燕代理审判员  赵丽丹人民陪审员  严雪琪二〇一五年六月八日书 记 员  高敏贤