三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书（2014）城民二初字第1192号原告夏XX，女，汉族。被告三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。法定代表人黄XX，该公司总经理。委托代理人陈XX，海南唐海律师事务所律师。委托代理人张XX，该公司员工。原告夏XX诉被告三亚美丽春天酒店物业管理有限公司（以下简称美丽春天酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由代理审判员罗妩独任审判，后因美丽春天酒店下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭继续审理。本院于2015年4月14日对本案公开开庭进行了审理。原告夏XX及被告美丽春天酒店的代理人张XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告夏XX诉称：2008年9月13日，夏XX与美丽春天酒店签订了委托经营合同，合同约定夏XX将位于三亚市凤凰镇凤凰机场出口路南侧的美丽春天酒店公寓踏浪阁302号房委托给美丽春天酒店经营管理，委托经营期限为7年（从2008年9月1日起至2015年8月31日止），委托期限内，美丽春天酒店每年按夏XX实际支付的购房款的6.5%支付给夏XX，每满半年后支付半年租金，两个月内汇入甲方指定的银行储蓄账户，如逾期按日加收万分之三的滞纳金。根据合同的约定，涉案房屋每半年租金为6999.56元（税前），美丽春天酒店代缴税费后，应将剩余租金支付给夏XX。美丽春天酒店未按照约定支付租金（部分迟延支付、部分未支付），合同已于2015年4月14日经双方协商一致解除，截至合同解除之日，美丽春天酒店仍然拖欠租金17614.09元（税后）。因美丽春天酒店拒绝向夏XX出示代缴税费单据，夏XX有理由认为美丽春天酒店未曾代缴税费，因此，美丽春天应将在支付租金时扣除的税费支付给夏XX。因与美丽春天酒店协商未果，夏XX诉至法院，请求判令：美丽春天酒店支付租金17614.09元、税费6372.02元、滞纳金3836.27元以及利息损失2136.01元，共计29958.39元。被告美丽春天酒店辩称：夏XX委托美丽春天酒店对踏浪阁302号房经营，主张的租金实质是经营红利。在夏XX起诉前，美丽春天酒店经营陷入困境，双方签署的委托经营合同情势已变更，美丽春天酒店没有义务再支付租金、滞纳金或利息损失。给付滞纳金或给付利息损失都是违约责任的承担方式，即便夏XX主张美丽春天酒店的违约责任，也只能选择其中一种，而不能既主张滞纳金又主张利息损失。经审理查明：2008年9月1日，夏XX与美丽春天酒店签订编号为YZ2008的《三亚美丽春天委托经营合同书》，合同约定夏XX将位于三亚美丽春天酒店公寓踏浪阁的302号房“委托”给美丽春天酒店“进行酒店式管理”。“委托期限”为7年（从2008年9月1日起至2015年8月31日止）。“委托期限”内，美丽春天酒店经营自负盈亏，依法纳税，每年按夏XX实际支付的购房款（232500元）的6.5%支付给夏XX租金，每满半年后支付半年租金，两个月内汇入夏XX指定的银行储蓄账户，如逾期按日加收万分之三的滞纳金。由美丽春天酒店代缴税费。自2009年3月1日起的租金（税后），美丽春天酒店未按照约定时限支付：2009年3月1日至2009年8月31日的租金，美丽春天酒店于2009年11月2日支付（迟延1天）；2009年9月1日至2010年2月28日的租金，美丽春天酒店于2010年7月6日支付（迟延66天）；2010年3月1日至2010年8月31日的租金（扣除了税费2152.42元），美丽春天酒店于2011年1月7日支付（迟延77天）；2010年9月1日至2011年2月28日的租金（扣除了税费340.56元），美丽春天酒店于2011年6月24日支付（迟延54天）；2011年3月1日至2011年8月31日的租金（扣除了税费390.28元），美丽春天酒店于2012年3月9日支付（迟延128天）；2011年9月1日至2012年2月28日的租金（扣除了税费481.48元），美丽春天酒店于2012年7月13日支付（迟延73天）；2012年3月1日至2012年8月31日的租金（扣除了税费481.48元），美丽春天酒店于2013年3月11日支付（迟延131天）；2012年9月1日至2013年2月28日的租金（扣除了税费481.48元），美丽春天酒店于2014年5月29日支付（迟延393天）；2013年3月1日至2013年8月31日的租金（扣除了税费481.48元），美丽春天酒店于2015年4月13日支付（迟延530天）；2013年9月1日至2013年12月31日的租金（扣除了税费320.99元），美丽春天酒店于2015年4月13日支付（迟延348天）。2014年1月1日至2015年4月14日的租金，扣除税费1241.85元，共计17614.09，美丽春天酒店尚未支付。以上事实有个人身份证明、企业身份信息证明、《三亚美丽春天委托经营合同书》、当事人陈述等予以证实，并经庭审举证、质证，足予认定。本院认为:《三亚美丽春天委托经营合同书》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人合法权益，自成立时生效，双方当事人均应自觉履行各自的合同义务。该合同虽名为“委托经营合同”，合同亦有“甲方自愿将自己所拥有的在三亚美丽春天的房屋委托给乙方实行酒店式管理”的相关表述，但合同约定美丽春天酒店在经营过程中自负盈亏，并定期定额向夏XX支付租金。因此，《三亚美丽春天委托经营合同书》实质为夏XX将美丽春天酒店公寓踏浪阁308号房作为租赁物交付美丽春天酒店使用、收益，美丽春天酒店支付租金的租赁合同。夏XX与美丽春天酒店之间的法律关系为租赁关系而非委托经营关系，美丽春天酒店关于“租金实质是经营红利”的主张，无法律依据，本院不予采纳。作为承租方，美丽春天酒店应当按照约定向夏XX支付租金。按照合同约定，涉案房屋每年租金（税前）为15112.5元，即每半年租金（税前）为7556.25元。夏XX主张税前每半年租金为6999.56元，系对其民事权利的自由处分，本院予以照准。美丽春天酒店迟延支付租金并拖欠部分租金的行为，构成违约，应承担相应违约责任。关于违约责任的承担，合同约定美丽春天酒店如逾期支付租金，应按日支付万分之三的“滞纳金”。“滞纳金”系行政概念表述，其实质系违约金。夏XX主张美丽春天酒店按合同约定支付违约金，本院依法予以支持。以每半年租金（税前）6999.56元为基准，扣除税费，结合美丽春天酒店迟延支付的情况，2009年3月1日至2013年12月31日期间的租金（税后）因迟延支付产生违约金为3836.27元（2.1元+138.6元+111.98元+107.88元+253.81元+142.75元+256.18元+768.53元+1036.44元+369.91元+327.38元+320.71元）。违约金包括2009年3月1日至2013年12月31日期间的租金（税后）因迟延支付产生的违约金以及2014年1月1日至2015年4月14日期间的租金（税后）因拖欠产生的违约金（按日万分之三计算至实际支付完毕之日）。夏XX仅主张2009年3月1日至2013年12月31日期间的租金（税后）因迟延支付产生的违约金3836.27元，系其对自己民事权利的自由处分，本院予以照准。夏XX在按照合同约定主张违约金的情况下，同时主张因美丽春天迟延支付租金产生的经济损失（利息损失），无法律依据，本院依法不予支持。关于税费的问题。税费系作为租金收入主体的夏XX依法应缴纳的费用，夏XX与美丽春天酒店约定由美丽春天酒店代缴租金收入的税费，故夏XX实际得到的租金为税后租金。美丽春天酒店拒绝出示税费代缴凭证，不能证明已代夏XX缴纳税费，夏XX主张美丽春天酒店将合同约定代缴的税费支付给其本人，由其本人自行缴纳，合理合法，本院予以支持。美丽春天酒店应向夏XX支付税费共计6372.02元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及第二百一十二条之规定，判决如下：被告三亚美丽春天酒店物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告夏XX支付租金17614.09元、税费6372.02元、违约金3836.27元，共计27822.38元。二、驳回原告夏XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币770元（原告已预缴）、公告费260元，由被告三亚美丽春天酒店物业管理有限公司负担956元，由原告夏XX负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长  黄春英代理审判员  罗 妩人民陪审员  陈太裔二〇一五年六月二十三日书 记 员  林树泉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。