南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）南铁民初字第140号原告何英。委托代理人毛剑平，江西法剑法律师事务所律师。被告广西南宁市天作商务服务有限公司，住所地南宁市。法定代表人王桂香，该公司总经理。原告何英与被告广西南宁市天作商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员袁宇飞适用简易程序进行审理，书记员覃俊均担任记录，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告何英的委托代理人毛剑平到庭参加诉讼。被告广西南宁市天作商务服务有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何英诉称，2013年7月25日，原告与林长玲签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将自己所有的位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园5号楼28号（面积105.8平方米）的商铺出租给林长玲，租赁期限为三年，从2013年12月3日起至2016年12月2日止。2014年6月，林长玲将该商铺转租给被告并告知原告，原告于2014年7月5日与被告另行签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将上述商铺出租给被告，租赁期限为两年，从2014年12月3日起至2016年12月2日止，被告应于2014年9月1日前向原告交付第一年的租金208302元，但经原告多次向被告催收，被告均未支付租金。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、原、被告签订的《商铺租赁合同》于原告起诉之日起解除；二、被告立即搬出原告位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园5号楼28号商铺；三、被告向原告支付2014年12月3日至2015年1月19日的租金共计26790元，之后的租金及占用费计算至被告搬出商铺之日止；四、被告向原告支付违约金30000元；五、本案诉讼费用由被告承担。被告广西南宁市天作商务服务有限公司未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2014年7月5日签订了一份《商铺租赁合同》，内容为：甲方将位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园5号楼28号商铺（建筑面积105.8平方米）出租给乙方使用；租期两年，自2014年12月3日起至2016年12月2日止；第一年租金按每月164.07元／平方米，共计208302元，第一年租金应在2014年9月1日一次性以现金形式向甲方支付208302元，该款为2014年12月2日至2015年12月1日的租金，第二年租金应以现金形式向甲方支付249962.40元，该款为2015年12月1日至2016年11月31日的租金；承租人由下列情形之一的，出租人可以终止合同并收回房屋：……承租人拖欠租金累计30天的，并赔偿违约金30000元；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，后因被告至今未向原告交付租金，原告遂于2015年3月17日诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，原告（甲方、出租方）与林长玲（乙方、承租方）于2013年12月4日签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园5号楼28号商铺出租给林长玲使用，第一年租金为173585元，应在2013年9月2日一次性以现金形式向原告支付173585元，第二年租金为208302元，应在2014年9月1日一次性以现金形式向原告支付，第三年租金为249962.4元，应于2015年8月31日一次性以现金形式向原告支付。原告陈述林长玲由于经营不善，经原告同意后将商铺转租给被告，并由原告与被告重新签订了合同，林长玲已向原告交纳了2013年12月3日至2014年12月2日的租金，原告与被告签订合同后，被告应交纳2014年12月3日后的租金。还查明，根据原告提交的房屋所有权证（邕房权证字第××号）记载，坐落民族大道143号德瑞花园5号楼28号商铺的所有权人为何英，共有情况系单独所有。以上事实有原告提供的《商铺租赁合同》、房屋所有权证、照片等证据证明。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告广西南宁市天作商务服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原告主张被告自双方签订《商铺租赁合同》后一直未向原告交纳房屋租金，被告对此既未提交书面答辩亦未提交相反证据，故对原告该项主张，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七之规定，被告应当按照约定的期限支付租金，现被告拖欠租金的行为构成根本违约，根据本案《商铺租赁合同》关于被告拖欠租金超过30天，原告可以解除合同并由被告支付30000元违约金的约定，并依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原告请求解除本案《商铺租赁合同》、被告腾空并搬出涉案商铺、支付拖欠的租金及占用费、支付违约金，于法有据，本院予以支持。原被告于2013年12月4日签订的《商铺租赁合同》自原告起诉之日即2015年3月17日解除，被告应于本案判决生效之日起七日内腾空并搬离涉案商铺。至于拖欠的租金及占用费的数额，《商铺租赁合同》约定的2014年12月2日至2015年12月1日的租金总额为208302元（570.69元×365天），被告应按570.69元／天的标准，向原告支付自2014年12月3日起至原告起诉之日即2015年3月17日止的租金，及自原告起诉之次日即2015年3月18日起至被告腾空并搬离涉案房屋之日止的房屋占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告何英与被告广西南宁市天作商务服务有限公司于2013年12月4日签订的《商铺租赁合同》自2015年3月17日解除；被告广西南宁市天作商务服务有限公司应于本案判决生效之日起七日内腾空并搬离青秀区民族大道143号德瑞花园5号楼28号商铺；三、被告广西南宁市天作商务服务有限公司应向原告何英支付自2014年12月3日起至2015年3月17日止的租金，及自2015年3月18日起至被告腾空并搬离涉案房屋之日止的房屋占用费，计算标准均以570.69元／天计算；四、被告广西南宁市天作商务服务有限公司应向原告何英支付违约金30000元。本案受理费1220元，减半收取610元（原告已预交），由被告广西南宁市天作商务服务有限公司负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁铁路运输中级法院预交案件上诉费1220元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审判员  袁宇飞二〇一五年六月十五日书记员  覃俊均附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。