广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初21513号原告：朴某某，女，朝鲜族，1966年3月31日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人：寇星明，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：丁森，广东晟典律师事务所实习律师。被告：深圳市鸿燊实业有限公司，住所地深圳市福田区金田路美华大厦16楼办公室，组织机构代码74517057-3。法定代表人：郑锡强。委托代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。委托代理人：徐某某，女，汉族，1993年1月19日出生，住址广东省陆丰市，系公司员工。被告：深圳市铭可达集团股份有限公司，住所地深圳市福田区福田保税区红柳道2号顺丰工业城厂房2楼210室，组织机构代码58793581-6。法定代表人：郑明强。委托代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。原告朴某某与被告深圳市鸿燊实业有限公司、被告深圳市铭可达集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人寇星明、丁森，被告深圳市鸿燊实业有限公司（以下简称鸿燊公司）、深圳市铭可达集团股份有限公司（以下简称铭可达公司）共同委托代理人龙勇，被告鸿燊公司的委托代理人徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告鸿燊公司双倍返还定金60万元；2、被告鸿燊公司返还原告已支付的购房首付款152817元并赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年3月31日起暂计至2016年6月5日为2877.57元，实际计至付清款之日止）；3、被告鸿燊公司承担本案全部诉讼费用；4、被告铭可达公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月20日，原告与被告鸿燊公司签订了《商品房认购书》，约定：被告鸿燊公司将位于深圳市福田区金田路铭可达电器大厦（美华大厦）项目5楼A号房（以下称涉案房产）转让给原告，转让成交价为5152817元，原告应向被告鸿燊公司支付定金30万元，被告鸿燊公司应于签订认购书之日起120日内（即2016年7月19日前）与原告签订正式的房屋买卖合同；若因被告鸿燊公司原因导致未能在约定的时间内签订房屋买卖合同的，原告有权要求被告鸿燊公司双倍返还已付定金60万元。认购书签订后，原告依约支付定金30万元，并向被告鸿燊公司支付部分购房款152817元。后原告虽多次提出要求，但被告鸿燊公司始终未能在认购书约定的签订房屋买卖合同期限届满前与原告签订正式的房屋买卖合同。另，据原告了解，被告鸿燊公司仍未就涉案房产在不动产登记管理部门办妥初始登记手续，涉案房产尚不具备办理所有权变更登记手续的条件。经查，被告鸿燊公司系“一人公司”，被告铭可达公司系被告鸿燊公司的股东。若被告铭可达公司无法证明其财产未与被告鸿燊公司财产发生混同，应就涉案债务承担连带清偿责任。两被告共同辩称，1、原告未按双方签订的《商品房认购书》支付首付款，存在违约。2、依据合同法第九十七条，原告已公告单方解除合同，被告仅应赔偿相应损失，不适用双倍返还定金的罚则。若支持双倍返还定金，有失民法的公平原则，因为原告仅支付首付款152817元，但返还定金却有30万元，故原告要求双倍返还定金对被告不公平。3、商品房认购书的签订主体是被告鸿燊公司，原告支付的相应款项也是支付给被告鸿燊公司，故与被告铭可达公司无关，被告铭可达公司不应承担连带清偿责任。经审理查明，2016年3月20日，原告与被告鸿燊公司签订了《商品房认购书》，约定：原告自愿认购涉案房产，建筑面积86.91平方米；签订本认购书时，原告应向被告鸿燊公司支付定金30万元，签订正式的房地产买卖合同后，已付的定金自动转为认购房款的一部分；自签订本认购书之日起120日内，双方应签订正式的买卖合同，买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止；若双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止；如因原告原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，原告已付定金不予退还；如因被告鸿燊公司原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，被告鸿燊公司应双倍返还定金；原总价款5204866元，优惠折后99折，折后总价款为5152817元；签订认购书30天内即2016年4月20日前付清总价款的30%（含定金）即1545845元；原告应在签订买卖合同前向按揭银行提供办理按揭所需资料，经按揭银行确认符合按揭条件的，须取得贷款金额不低于剩余房款的银行贷款承诺或其他相关证明；原告办理完成银行按揭手续后同时与被告鸿燊公司签订买卖合同。签订认购书当天，原告向被告鸿燊公司支付定金30万元；2016年3月31日，原告向被告鸿燊公司支付部分首期款152817元。原告称其在支付部分首付款后发现涉案房产未办理初始登记，不具备办理所有权转移登记的必要条件，故行使不安抗辩权而未再支付其余购房款。按认购书约定，双方应在签订认购书之日（即2016年3月20日）起120日内（即2016年7月18日前）签订正式买卖合同，因被告鸿燊公司逾期未与原告签订正式的房屋买卖合同，原告遂于2016年8月18日向被告邮寄了律师函，要求解除认购书、被告鸿燊公司双倍返还定金及返还已付房款，邮件退回。2016年8月29日，原告在深圳商报上刊登《通知》，内容为：鉴于被告鸿燊公司未依约与原告签订正式的房屋买卖合同，原告决定从即日起依法解除与被告鸿燊公司签订的涉案房产《商品房认购书》。庭审中，被告鸿燊公司称未能签订正式房屋买卖合同的原因是被告鸿燊公司向相关部门申请办理涉案房产所在的美华大厦房地产证时，因相关部门要求按原建设图纸申办，但目前涉案房产已出租给他人经营酒店，现在整栋大厦的布局与原图纸不一致，所以房产登记部门暂不办理房产证。另查，2016年11月24日，本院向深圳市不动产登记中心发函请求协助调查涉案房产是否办理了初始登记、是否具备办理所有权转移登记的条件。2016年12月21日，深圳市不动产登记中心函复：截至2016年12月13日，B118-0029宗地及其地上建筑物“美华大厦”未见房地产初始登记记录；2011年1月，美华大厦4-6层、7-11层按层办理了转移登记，核发了深房地字第3000646007、30××06号《房地产证》（代用证），登记权利人均为被告鸿燊公司；产权登记系统中无涉案房产的分户数据，不具备分户产权登记的条件。再查，被告鸿燊公司系法人独资的有限责任公司，被告铭可达公司系被告鸿燊公司的唯一法人股东。以上事实有《商品房认购书》，定金、首期款收款收据，深圳市不动产登记中心出具的复函以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告鸿燊公司签订的《商品房认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告已支付定金30万元、部分首期款152817元，被告鸿燊公司因自身原因未能在约定的期限内与原告签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。原告依法行使合同解除权，通过登报方式解除涉案《商品房认购书》，符合双方约定及法律规定，本院予以认定。合同法第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告请求被告鸿燊公司返还已付首期款152817元并双倍返还定金60万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告已公告单方解除合同，被告仅应赔偿相应损失，不适用双倍返还定金的罚则，于法无据，本院不予采纳。关于原告请求的占用资金利息损失。本院认为，占用资金利息损失属于违约金范畴。我国合同法规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告已请求被告双倍返还定金，选择了定金条款，且双倍返还定金的加倍部分30万元已足以弥补原告的资金被占用的利息损失，原告另行请求占用资金的利息损失，本院不予支持。被告还辩称，原告未按认购书约定支付首付款，存在违约。本院认为，涉案认购书无法继续履行的根本原因在于被告鸿燊公司出售的涉案房产不具备分户产权登记的条件，原告陈述其在支付部分首付款后发现被告鸿燊公司出售的涉案房产不具备办理所有权转移登记的必要条件，故行使不安抗辩权而未支付剩余购房款，本院予以采信。被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告鸿燊公司系被告铭可达公司法人独资的有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，被告铭可达公司不能举证证明被告鸿燊公司财产独立于铭可达公司自己的财产，就应当对被告鸿燊公司的债务承担连带清偿责任，原告请求被告铭可达公司对被告鸿燊公司在本案中的债务承担连带清偿责任，有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市鸿燊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朴某某双倍返还定金60万元；二、被告深圳市鸿燊实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朴某某返还购房款152817元；三、被告深圳市铭可达集团股份有限公司对被告深圳市鸿燊实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告朴某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11357元（已由原告预交），由原告负担29元，由两被告连带负担11328元；保全费4299元（已由原告预交），由原告负担15元，由两被告连带负担4284元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 侯  媛  蓉人民陪审员 高    兰二〇一七年一月四日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。