苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相民初字第00317号原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄桥街道。法定代表人张建国，总经理。委托代理人张伟、姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。被告苏州陆洋国际货运代理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄桥街道总部经济园。法定代表人曹利红，总经理。原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司（以下简称黄桥经济发展公司）与被告苏州陆洋国际货运代理有限公司（以下简称陆洋国际货运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理，由代理审判员舒馨适用简易程序独任审判。审理中，本案依原告的保全申请，依法裁定冻结被告陆洋国际货运公司的银行存款人民币1700万元，或查封其相应价值的财产。本案分别于2015年4月15日、2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告黄桥经济发展公司的委托代理人张伟均到庭参加诉讼。被告陆洋国际货运公司的法定代表人曹利红第一次庭审时到庭参加诉讼。第二次庭审时，被告陆洋国际货运公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄桥经济发展公司诉称，2011年8月26日，原告委托苏州市相城区黄桥街道招商中心与被告签订《项目投资及产权转让协议书》，约定由该招商中心将原告位于相城区漕湖产业园黄桥工业坊六幢标准厂房及工业用地转让给被告，同时约定价款及支付方式。因被告未按约支付首期转让款，原告又委托该招商中心于2012年7月10日与被告签订《补充协议书》，对权利义务进一步明确。合同签订后，原告按约履行了合同义务，交付房屋并办理了相应的过户手续，但被告至今仍结欠原告转让款人民币800万元，故原告诉讼至法院，请求判令：1、被告向原告支付转让款人民币800万元；2、被告支付原告违约金人民币675万元；3、被告赔偿原告利息损失（均按2012年中国人民银行公布的六个月到一年期贷款的基准年利率6.56%的1.3倍计算，其中以本金3350万元从2012年8月31日计算至2012年9月20日共20天的利息为15.6541万元，以本金1350万元从2012年9月21日计算至2013年7月2日共284天的利息为89.5790万元，以本金1300万元从2013年7月3日计算至2013年9月24日共83天的利息为25.2101元，及以本金800万元从2013年9月25日计算至被告实际履行之日止的利息）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告陆洋国际货运公司未应诉答辩。经审理查明，2011年8月26日，案外人苏州市相城区黄桥街道招商中心作为甲方、被告陆洋国际货运公司作为乙方共同签订《项目投资及产权转让协议书》一份，约定甲方将座落于苏州市相城区漕湖产业园黄桥工业坊六幢标准厂房52522.70平方米及工业出让土地28996平方米给乙方，转让价款为6750万元，协议一经双方签字确认，乙方预付产权转让款3400万元，产权证过户至乙方日全部付清余款。协议另约定关于项目投资的其他事宜，并在协议第七条约定“上述条款双方应共同信守，任何一方不得违约。如一方违约，则违约方相应承担产权转让金10%的违约金并赔偿守约方损失”。2012年7月10日，案外人苏州市相城区黄桥街道招商中心作为甲方、被告陆洋国际货运公司作为乙方又签订《补充协议书》一份，载明乙方根据2011年8月26日的协议书已支付转让款2000万元，双方对剩余转让借款约定如下：乙方尚有1400万元首期转让价款迟延支付，定于2012年7月10日前支付，乙方自愿支付该延迟付款部分的利息总计150万元，应不迟于2012年7月10日支付；其余3350万元转让价款在2012年8月31日前转让资产办理完毕至乙方（或乙方指定的业主）名下的产权转让手续同时，一次性予以付清；该补充协议书构成前述协议书不可分割的组成部分，与该协议书具有同等法律效力，有冲突之处，以补充协议书的约定为准；补充协议签署后，双方均应严格加以履行，任何一方未履行协议书或补充协议书的，守约方可以书面方式通知其加以纠正，违约方应在收到该书面通知后10日内负责予以纠正，否则，守约方有权根据前述协议书第七条的约定，追究违约方的违约责任；补充协议另约定关于项目投资的其他事宜。又查，涉案的六幢房屋均座落于苏州市相城区漕湖产业园中市路2号（房屋所有权证号分别为：苏房权证相城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号为：相国用（2012）第0700283号），房屋总面积为52522.70平方米，相应的土地总面积为28996平方米，原权利人均为本案原告黄桥经济发展公司，后于2012年8月办理产权变更登记至被告陆洋国际货运公司名下。再查，被告陆洋国际货运公司分别于2011年11月21日支付2000万元、2012年7月9日支付1400万元、2012年9月20日支付2000万元、2013年7月2日支付50万元、2013年9月24日支付500万元，合计支付转让款5950万元给原告，另外在2012年7月11日按照补充协议约定支付逾期付款利息150万元给原告，均系通过银行转账汇至原告的账户中。庭审中，原告陈述，涉案房屋及土地的原权利人为原告，因涉及招商工作的开展，由原告委托苏州市相城区黄桥街道招商中心与被告签订的房屋转让协议及补充协议，被告对此知情，且转让价款均由被告直接支付给原告，故原告为本案涉案房屋转让的相对方，对此提供苏州市相城区黄桥街道招商中心出具的情况说明予以证明。对于被告第一次庭审时提交的房屋转让协议复印件，原告对其真实性不予认可。原告明确，原告在办理产权变更手续之前已经将房屋交付给被告，因被告未按约定履行付款义务，给原告造成了利息、投资、资金闲置等损失，故主张被告承担违约金及逾期付款利息，但对具体损失未能提供证据予以证明。以上事实，由原告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、工商信息登记查询表、项目投资及产权转让协议书、补充协议书、付款凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、情况说明以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，根据原告提供的项目投资及产权转让协议书、补充协议书、情况说明、被告的付款情况及当事人的陈述，可认定，原告委托案外人苏州市相城区黄桥街道招商中心与被告签订的关于涉案六幢房屋的转让协议及补充协议，原告系房屋买卖合同的实际出卖方，被告对此亦未提出异议，本案房屋买卖行为系当事人真实意思的表示，亦不违反法律规定，该房屋买卖行为合法有效。原告已经按照约定交付房屋并协助被告办理产权变更手续，被告也已经向原告支付了房屋买卖价款5950万元，原告要求被告支付结欠的买卖借款800万元的主张合法有据，予以支持。转让协议书及补充协议书均约定了违约责任，被告未按约支付买卖价款，被告应承担相应的违约责任。原告主张被告按照违约条款应承担买卖总价款10%的违约金即675万元及逾期付款的利息损失，均系原告因被告未按约支付买卖价款导致相应资金无法利用而产生的利息损失，两项主张相加已超出银行同期同类贷款利率的四倍，结合被告曾就首期买卖借款3400万元的逾期支付承担过150万元的逾期付款利息，故本院酌情将被告应承担的违约损失调整为均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算，其中以本金3350万元从2012年9月1日计算至2012年9月19日为42.8984万元、以本金1350万元从2012年9月20日计算至2013年7月1日为259.311万元、以本金1300万元从2013年7月2日计算至2013年9月23日为73.5978万元、以本金800万元从2013年9月24日计算至被告实际履行之日止。被告陆洋国际货运公司经本院传唤后未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权利，法律后果自行承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百十三条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：一、被告苏州陆洋国际货运代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司买卖价款人民币800万元及逾期还款利息（截止2013年9月23日的利息375.8072万元，以本金800万元从2013年9月24日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至被告实际履行之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。二、驳回原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币61858元、财产保全费5000元，合计66858元，由原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司负担4278元、被告苏州陆洋国际货运代理有限公司负担62580元（被告苏州陆洋国际货运代理有限公司负担之款，原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司已自愿垫付，不再退还，被告苏州陆洋国际货运代理有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市相城区黄桥工业园经济发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。代理审判员  舒馨二〇一五年六月三日书 记 员  沈琳