陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终9164号上诉人（原审被告）普华（西安）房地产开发有限公司。住所地西安市灞桥区柳雪路****号新兴地产企业总部*层。法定代表人鲁平纪，该公司董事长。委托代理人戴彦虎，男，1986年10月22日出生，汉族，普华（西安）房地产开发有限公司法务主管，住。被上诉人（原审原告）王捷，女，1992年12月25日出生，汉族，西安新东方英语培训学校教师，住西安市灞桥区。委托代理人李素芳，女，1966年6月8日出生，汉族，西安电机厂退休职工，住西安市灞桥区，系王捷母亲。上诉人普华（西安）房地产开发有限公司（以下简称普华公司）因与被上诉人王捷房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2053号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年12月17日，王捷与普华公司签订了商品房买卖合同，合同约定，王捷购买普华公司普华.浅水湾一期，第20幢2单元7层20701号房屋一套，房屋总金额700085元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记的需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，买受人不退房，出卖人按已付房款1%支付违约金。合同签订后，王捷支付了房款700085元。2012年11月17日王捷接收了所购房屋，同日，王捷按普华公司要求交纳产权登记费、契税21067元，维修基金20886元。嗣后，普华公司未在约定的时间内办理有关房屋产权登记备案手续，王捷诉来法院。审理中，普华公司提交了2016年4月26日西安市房屋权属登记分户表，说明其已将办理权属登记的需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，履行了合同约定的义务。王捷对该证据的真实性未提出异议。2016年6月30日，普华公司通知王捷填写西安市住房情况查询申请表并交纳相关契税。王捷在原审诉称，2010年12月17日其与普华公司签订商品房买卖合同，王捷一次性付清全部房款700085元。2012年11月17日，王捷收房。当天，普华公司收取王捷产权登记费、契税、维修基金，共计41953元。根据合同第十五条约定，关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记的需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，出卖人按已付房款1%支付违约金。但至今普华公司尚未登记。现要求，1、普华公司办理房地产权属证书；2、普华公司支付逾期办证违约金21003元、按同期银行贷款利率年息6%支付收取王捷产权登记费、契税等相关费用的利息10309元；3、诉讼费由普华公司承担。普华公司在原审辩称，其对产权登记事项负有的义务为在合同约定时间内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年4月26日，其已取得了编号QSQ00085287号西安市房屋权属登记分户表，约定的义务已经履行完毕。其只负有产权初始登记义务，而产权分户登记的办理理应由王捷自行办理，王捷要求普华公司支付逾期办证违约金无事实与法律依据。另外，其虽逾期履行将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，但未给王捷造成实际损失，且根据现在的房地产契税政策，王捷可以少交一半的房产税，其已从普华公司的违约行为中获益，故人民法院在查明本案王捷损失的基础上对该部分收益从违约金中予以扣减。若王捷没有实际损失发生，人民法院应依法驳回其诉讼请求。产权登记费、契税等费用的实际收款人为政府机构，其已经将契税、维修基金向政府机构交纳，王捷要求答辩人支付产权登记费、契税等相关费用的利息10309元无法律依据。原审法院认为，王捷、普华公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。审理中，普华公司提交了有关部门的权属登记分户表，能够认定普华公司已将王捷所在住宅楼的办理权属登记的资料报有关部门备案，故王捷要求普华公司办理房地产权属证的诉讼请求，本院不再处理。但普华公司未按合同约定，在将商品房交付后360日内办理该报备手续，属违约行为，故王捷要求普华公司承担违约责任，应予支持。在此期间遇国家房地产契税政策调整，王捷因此享受的契税降低与普华公司无关，普华公司提出减少的契税从违约金中扣减无依据。王捷、普华公司合同中约定的违约金计算标准并无明显不当，本院予以认定。产权登记费、契税及维修基金是普华公司初始登记取得房屋所有权证（大证）后，向王捷办理转移登记时应由王捷交纳的费用，但普华公司在初始登记前，即收取了王捷上述费用，现王捷要求普华公司支付占用该费用期间的利息损失，应予支持；王捷的利息损失可参照普华公司占用该费用而减少的利息支出，王捷要求按同期银行贷款利率计算其利息损失，予以认可，利息应从交款之日计算至2016年6月30日普华公司通知王捷交纳契税时止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、普华（西安）房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付王捷违约金7000.85元。二、普华（西安）房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付王捷占用产权登记费、契税及维修基金的利息8306.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，原告已预交，本院减半收取，退付原告341元，另341元由被告负担，被告应连同上述应付之款一并支付原告。宣判后，普华公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院判决普华公司于判决生效之日起10日内向王捷支付违约金7000.85元与法律相悖。二、一审法院判决普华公司于判决生效之日起10日内向王捷支付占用产权登记费、契税及维修基金的利息8306.57元无事实与法律依据。三、王捷因普华公司逾期行为而获有利益，应从损失赔偿额中扣除该部分利益的。故，若法院判决普华公司承担违约赔偿责任，应在赔偿额中扣除王捷己获取的利益。综上所述，请求：1、撤销一审判决，改判驳回王捷全部诉讼请求。2、由王捷承担本案一审和二审诉讼费用。王捷辩称，一审法院判决普华公司支付7000.85元违约金有事实及法律依据，一审法院判决普华公司支付占用产权登记费、契税及维修基金的利息8306.57元，且当时契税是强制收取的，不交不给钥匙，普华公司是2012年10月17日收取的钱，给房地局交钱却是2016年6月才交的钱，其所受国家契税降低是国家的政策调整，并不是普华公司能控制的，与普华公司没有关系。综上，普华公司的诉请不能成立，依法应予驳回。一审判决公正合法，应予维持。二审查明一审查明事实属实。本院认为，普华公司与王捷签订的商品房买卖合同，符合意思自治原则，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。但普华公司违反诚信原则，不按合同约定履行义务构成违约，王捷主张普华公司承担违约责任，符合双方合同约定及法律规定，依法予以支持。普华公司收取王捷相关费用，却不将该费用及时缴纳到相关部门，自己占有使用获利，原审判决其承担占有使用期间的利息是正确的。综上所述，普华公司上诉请求不成立，不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费682元，普华（西安）房地产开发有限公司已预交，由普华（西安）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王宏审 判 员  董凡代理审判员  张伟二〇一七年一月十一日书 记 员  袁萱