北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初824号原告：北京赛足林君悦美容中心，住所地北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区*号楼3-U(*层)。（注册号：110XXXXXXXX9842）经营者：周洪霞，女，1987年12月4日出生。委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。被告：北京品道居餐饮有限公司，住所地北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区3号楼3-U。（统一社会信用代码：9111010755855968X6）法定代表人：贺锡兵，总经理。委托诉讼代理人：李庆，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告北京赛足林君悦美容中心（以下简称君悦美容中心）与被告北京品道居餐饮有限公司（以下简称品道居公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君悦美容中心之委托诉讼代理人武殿臣、被告品道居公司之委托诉讼代理人李庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君悦美容中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年10月18日签订的《商铺合作经营协议书》；2.判令被告退还原告保证金51666元及利息（以51666元为本金，自2015年11月1日起至实际给付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告退还原告已付未使用的维保费和物业费共计6516元及利息（以6516元为本金，自2015年11月1日起至实际给付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令被告赔偿原告租用发电设备支出的费用损失197200元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年10月18日，原、被告签订商铺合作经营协议书。约定被告将位于北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区3号楼3西侧四层、建筑面积360平米的商铺的使用权联合原告共同经营中医按摩足浴。经营期限自2012年10月18日至2020年4月30日止；被告收取固定收益。商铺租金由被告向物业交纳。除租金以外的全部费用由原告承担；电费、物管费等按物管方的标准向被告交纳，电梯费5000元每年的标准向被告交纳；原告于本合同签订之日交纳保证金51667元；被告无故终止合同，应退还原告剩余费用及保证金，赔偿原告装修损失费用。2015年9月1日，因被告未按期向房屋产权单位交纳租金，房屋产权单位采取断电措施，导致原告无法使用房屋，原告被迫租用发电设备一个多月，支出费用197200元。原告多次要求被告向产权单位交付租金，被告不交付。2015年11月1日，产权单位收回出租给被告的房屋，原被告的合同无法履行。综上，原被告之间的合同应予解除，被告应向原告退还保证金和多支付的维保费3600元以及2015年11月1日到2015年11月27日的物业费2916元，并赔偿损失。被告品道居公司辩称，被告未与原告签订合同，而是与北京赛足林美容中心签订的合同，未收取北京赛足林美容中心的保证金，不存在退还问题。原告主张的维保费和物业费已经结清，无需退还。对原告主张的发电设备费用不认可，且该费用发生在转让协议签订后，不同意支付。经审理查明：2010年4月6日，北京国新商业投资发展有限公司（以下简称国新商业公司）与品道居公司签订《北京台湾街房屋租赁合同书》，将北京台湾街之C-01区3楼三层室（缩写编号为：3-U）出租给品道居公司，所租房屋面积为1577.66平米，承租期限为2010年5月1日至2020年4月30日。2012年10月18日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订《商铺合作经营协议书》。其中约定：甲方将位于北京市石景山区石景山路2号北京台湾街C-01区3号楼3西侧四层，建筑面积为360平米的商铺的使用权，联合乙方，共同经营中医按摩、足浴。甲方全权委托乙方经营，甲方收取约定收益，盈亏由乙方负责。经营过程当中产生的一切纠纷、法律责任等由乙方负责处理并承担一切费用。经营范围为中医按摩、足底保健。经营期限自2012年10月18日至2020年04月30日。（装修期40天免租）。甲方收取固定收益。即2012年10月18日至2013年10月17日，乙方每年向甲方支付31万元。2013年10月18日至2014年10月17日乙方交纳收益递增5%，以后每两年交纳收益各递增5%。商铺租金由甲方向物业交纳。除租金以外的所有费用包括不仅限于人员工资及保险费用、电费、水费、燃气费、供暖费、物业费、垃圾费、电梯费等由乙方承担。甲方的经营收益，乙方按季度提前交付。乙方需提前15日向甲方足额交付下一季度的经营收益。乙方安装单独的水表、电表、气表的相关费用由乙方承担；供暖费按照台湾街物业制定的标准由乙方向甲方交纳；物管费和垃圾费由乙方根据台湾街物业制定的标准，按照合约约定的店铺面积向甲方交纳；电费、燃气费、水费按实际发生额，由乙方按照台湾街物业收取的标准向甲方交纳；电梯使用维保费按照5000元/年的标准由乙方向甲方交纳。缴费时间每年10月15日前交付。乙方于本合同签订之日向甲方支付商铺使用保证金51667，保证金缴纳为本协议生效的条件。除本合同另有约定外，乙方享有和承担以下权利和义务：要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。合同终止与解除时应办以下手续：乙方结清应交纳的各项费用；甲乙双方结清相关费用和保证金；甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。合约期间，如甲方无故终止合同，应退还乙方剩余费用及保证金外，另赔偿乙方装修损失费用。上述《商铺合作经营协议书》的首部甲方为品道居公司，乙方为北京赛足林美容中心，首部和落款处均加盖品道居公司和君悦美容中心的公章。北京赛足林美容中心成立于2011年4月29日，系个体工商户，经营者为李翼俨。君悦美容中心成立于2013年4月23日，系个体工商户，经营者为周洪霞。李翼俨与周洪霞系夫妻关系。对于合同签订与合作经营情况，双方均认可品道居公司先与北京赛足林美容中心合作，后与君悦美容中心合作。君悦美容中心称，以北京赛足林美容中心名义商谈的《商铺合作经营协议书》，君悦美容中心成立后，加盖了君悦美容中心的公章。品道居公司称君悦美容中心成立于2013年4月23日，不可能于2012年10月18日签订合同，故不认可《商铺合作经营协议书》的真实性。品道居公司称其与君悦美容中心合作另有合同，现找不到该合同，合同中应该约定收取保证金，但实际未收取。2012年10月8日的收据载明，交款单位赛足林，收款方式现金，金额51666元，收款事由押金，收据上加盖品道居公司的合同专用章。品道居公司称押金收据上不应加盖合同专用章，且无财务人员签字和财务专用章，故不认可该收据的真实性，品道居公司未收取保证金。2015年5月10日，君悦美容中心向品道居公司支付物业费和房租共计104883.75元。其中，物业费期限自2015年5月20日至2015年11月27日计19440元。2015年8月31日，君悦美容中心向北京中盛鼎成机电设备有限公司支付维保费3600元。2015年12月11日，国新商业公司出具证明：品道居公司租赁我公司位于石景山区台湾街3-U商铺经营刘一手品牌火锅，该公司电表电量于9月初耗尽，耗尽后并未再向我公司购买电量，2015年9月1日至2015年10月30日期间该区域的经营用电是由商户自行解决的。庭审中，君悦美容中心提交2015年5月和6月品道居公司出具的电费收据两张，证明其正常经营时每月用电6000余元。君悦美容中心另提交北京金伟豪机械设备有限公司出具的发票两张，证明2015年9月1日至2015年10月30日期间，因品道居公司未向国新商业公司购电，其自行解决用电问题并支付租赁费用197200元。品道居公司对电费收据认可，对发票不认可。2015年7月1日，甲方品道居公司与乙方君悦美容中心签订《商铺转让协议书》。其中约定甲方将位于北京市石景山区石景山路2号台湾街C-01区3号楼三层和四层的承租所有权、相关物业合同、奥华培训学校合作协议书及相关权益、品道居公司之相关权益，全部转让给乙方。合同签订后，原甲方经营期间所产生的债务由甲方承担，并协助乙方办理法人变更事宜。原法人刘松、变更后法人李翼俨。转让金额为70万元转让费+40万元物业保证金，共计110万元。转让期限为2015年7月1日起至2020年4月30日结束。2015年6月30日，李翼俨向刘松支付转让费285165元。2015年7月3日，双方签订《商铺转让协议书》补充协议和补充说明，将转让费110万元调整为100万元，明确双方为合作关系，自2015年7月1日起，品道居公司经营过程中所产生的相关债权债务由君悦美容中心承担，2015年6月30日以前所产生的债权债务由品道居公司承担。2015年8月4日，因品道居公司与物业面积纠纷及物业方不同意转租转让，导致合同无法履行，双方签订《解除（无效）合同协议》，品道居公司同意返还转让费285165元。品道居公司称，君悦美容中心主张的2015年9月1日至2015年10月30期间电费问题，因该期间系在《商铺转让协议书》签订之后，用电问题应自行解决。君悦美容中心称，转让协议与合作协议上涉及的房屋并非同一，且转让协议已经于2015年8月4日解除，将品道居公司的相关印章返还，君悦美容中心并非国新商业公司的合同相对方，故国新商业公司不向其售电，只能自行解决。2015年11月1日，甲方国新商业公司与乙方李翼俨签订《北京台湾街房屋租赁合同书》，约定乙方向甲方承租之房屋为北京台湾街之C02区8号楼8-D室，所租房屋之面积为360平米。租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日，月租金为30660元。本案审理过程中，君悦美容中心称，国新商业公司告知因品道居公司不交房租和电费，国新商业公司与品道居公司正式解除合同，并出示了品道居公司和国新商业公司各自发出的解约函，故君悦美容中心与国新商业公司签订上述租赁合同。品道居公司未按时交纳房租，导致国新商业公司断电和收回房屋，其与国新商业公司的租赁合同已于2015年11月1日解除，故君悦美容中心与品道居公司的《商铺合作经营协议书》亦应予以解除。协议书解除后，品道居公司应返还保证金和2015年11月1日后多交的物业费和维保费。品道居公司称，2015年9月后其未向国新商业公司支付房租，只有其与国新商业公司解除合同，国新商业公司才可能与君悦美容中心签订合同。尽管不认可《商铺合作经营协议书》的真实性，但对解除合作协议没有异议。品道居公司未收取保证金，不存在退还问题，是否退还物业费、维保费，请求法院依法裁判。上述事实，有《北京台湾街房屋租赁合同书》、《商铺合作经营协议书》、企业登记信息、收据、发票、证明、《商铺转让协议书》、《解除（无效）合同协议》、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：品道居公司与君悦美容中心签订的《商铺合作经营协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行各自义务。根据《商铺合作经营协议书》约定的内容，品道居公司与君悦美容中心之间形成租赁合同法律关系。品道居公司作为出租方，应保证其提供的商铺能够持续用于经营。合同履行期间，品道居公司于2015年9月1日至10月30日期间未向国新商业公司购电，未按合同约定向君悦美容中心提供正常经营所需的物业保障，导致君悦美容中心无法正常经营，并于2015年11月1日与国新商业公司另行签订租赁合同，故君悦美容中心与品道具公司之间的《商铺合作经营协议书》已无法履行，君悦美容中心的合同目的无法实现，《商铺合作经营协议书》应予解除。协议书解除后，品道具公司继续占有君悦美容中心交纳的保证金于法无据，应予返还。尽管品道居公司存在导致合同解除的法定情形，但是君悦美容中心未提供证据证明其向品道居公司发送解除合同通知，故《商铺合作经营协议书》应自本判决生效之日起解除，而非于2015年11月1日解除，君悦美容中心主张保证金利息，于法无据，本院不予支持。因2015年11月1日，君悦美容中心与国新商业公司签订租赁合同，君悦美容中心与品道居公司之间的合同实际上无法履行，品道居公司应将2015年11月1日至2015年11月27日期间的物业费返还。因《商铺合作经营协议书》应自本判决生效之日起解除，而非于2015年11月1日解除，故君悦美容中心主张物业费利息，于法无据，本院不予支持。君悦美容中心主张返还维保费3600元，因收据上未显示交纳的费用期间，君悦美容中心亦未提供其他证据证明该费用系2015年11月1日之后的费用，故本院对此诉求不予支持。君悦美容中心主张品道居公司赔偿支出的发电设备租赁费用197200元，因其提供了国新商业公司出具的停电证明以及发电设备公司出具的发票，本院认定君悦美容中心支出的发电设备租赁费用客观存在。双方签订的《商铺转让协议书》并不能当然免除品道居公司向君悦美容中心持续供电的义务，且该协议已经于停电之前解除，故品道居公司未向国新商业公司购电，系导致发电设备租赁费用发生的原因，应予赔偿。君悦美容中心作为合同相对方，在停电后依法负有减少损失的义务。对于发电设备租赁费用的具体数额，本院结合停电期间、双方当事人的过错程度以及合同正常履行情况下君悦美容中心应支付的电费等因素，予以酌定。另，对于品道居公司所持的君悦美容中心成立时间迟于《商铺合作经营协议书》签订时间，故该协议不真实的意见，因北京赛足林美容中心与君悦美容中心均系个体工商户，经营者系夫妻关系，品道居公司认可先后与北京赛足林美容中心、君悦美容中心合作，且协议上加盖品道居公司公章，品道居公司亦在协议签订后收取君悦美容中心支付的房租、电费、物业费等费用，故该协议应属真实合法协议，对该意见不予采纳。对于品道居公司所持的未收取保证金的意见，因保证金收据上载明的金额与《商铺合作经营协议书》约定一致，且加盖品道居公司印章，品道居公司仅以收据上无财务章和财务人员签字即否认真实性，缺乏事实和法律依据，对此意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除北京品道居餐饮有限公司与北京赛足林君悦美容中心于二○一二年十月十八日签订的《商铺合作经营协议书》；二、北京品道居餐饮有限公司于本判决生效后七日内返还北京赛足林君悦美容中心保证金五万一千六百六十六元；三、北京品道居餐饮有限公司于本判决生效后七日内返还北京赛足林君悦美容中心物业费二千七百四十八元；四、北京品道居餐饮有限公司于本判决生效后七日内赔偿北京赛足林君悦美容中心发电设备租赁费用五万元；五、驳回北京赛足林君悦美容中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千一百三十一元，由北京赛足林君悦美容中心负担三千零三十三元（已交纳二千五百六十五元，余额四百六十八元于本判决生效后七日内交纳），由北京品道居餐饮有限公司负担二千零九十八元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由北京品道居餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 孙 莉代理审判员 马 萨人民陪审员 钮金荣二〇一七年一月二十二日书 记 员 袁 帅