焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）山民一金初字第00134号原告焦作市山阳区农村信用合作联社。住所地：焦作市山阳区。法定代表人周恒新，理事长。委托代理人赵月梅，业务主任。被告原智威，男，38岁。被告芦方方，女，35岁。系被告原智威之妻。被告邱爱梅，女，39岁。系被告郝红兵之妻。被告徐懋深，男，60岁。被告秦巍，女，59岁。系被告徐懋深之妻。原告焦作市山阳区农村信用合作联社（以下简称山阳联社）因与被告原智威、芦方方、郝红兵、邱爱梅、徐懋深、秦巍等金融借款、抵押合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院起诉。本院审查受理后，于2015年5月21日向原告山阳联社送达了开庭传票、举证通知书等，5月21日-24日向被告原智威、芦方方、郝红兵、邱爱梅、徐懋深、秦巍送达了诉状、开庭传票、举证通知书等。本院依法适用简易程序由审判员张保方独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告山阳联社的委托代理人赵月梅，被告原智威到庭参加了诉讼。被告芦方方、郝红兵、邱爱梅、徐懋深、秦巍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山阳联社诉称，2013年11月11日，被告原智威在该社贷款48万元，借款期限自2013年11月11日至2014年11月6日，利率7.5‰，逾期利率11.25‰。被告原智威以其座落于焦作市山阳区塔南路3号院人民服装厂集资楼3单元501号的房产（房产证号：焦房权证山阳字第2012114**号）作为抵押；被告郝红兵以其座落于焦作市山阳区和平东街2号院11号楼1单元15号的房产（房产证号：01301025**号）作为抵押；被告徐懋深以其座落于焦作市解放区烈士街道清里新乡建筑段6号家属楼2单元4号的房产（房产证号：焦房权证解放字第2012046**号）作为抵押。合同签订后，原告山阳联社依约向被告原智威支付了借款48万元。借款到期后被告未按照约定偿还借款及利息。原告山阳联社要求被告原智威返还借款48万元及利息、罚息，拍卖、变卖被告原智威名下座落于焦作市山阳区塔南路3号院人民服装厂集资楼3单元501号的房产，被告郝红兵座落于焦作市山阳区和平东街2号院11号楼1单元15号的房产，被告徐懋深座落于焦作市解放区烈士街道清里新乡建筑段6号家属楼2单元4号的房产，以上述拍卖、变卖的价款优先受偿，并由诸被告负担诉讼费。被告原智威对原告山阳联社的起诉认可。被告芦方方、郝红兵、邱爱梅、徐懋深、秦巍经本院合法传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃相关的诉讼权利。原告山阳联社提交的证据：个人借款合同、借款借据、抵押合同、他项权利证书、房产证等，被告原智威质证后认可。上述原告山阳联社提交的证据经当庭查证属实，可以作为证据。被告原智威、芦方方、郝红兵、邱爱梅、徐懋深、秦巍均未提交证据。根据双方诉辩意见，依照有效证据，本院确认案件事实如下：被告原智威、芦方方系夫妻。2013年11月6日，原告山阳联社、被告原智威签定抵押合同。被告原智威以其位于焦作市山阳区塔南路3号院人民服装厂集资楼3单元501号的房产（房产证号：焦房权证山阳字第2012114**号），作为其与原告山阳联社借款合同的抵押。其中担保主债权金额11万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满之日起两年止。11月6日，房产管理部门办理了上述房产的抵押登记，并向原告山阳联社发放了房屋他项权利证书（焦房他证山阳字第201339**号）。被告郝红兵、邱爱梅也系夫妻。2013年11月6日，原告山阳联社、被告郝红兵签定抵押合同。被告郝红兵以其位于焦作市山阳区和平东街2号院11号楼1单元15号的房产（房产证号：01301025**号），作为原告山阳联社、被告原智威相关借款合同的抵押，其中担保主债权金额21万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满之日起两年止。11月6日，房产管理部门办理了上述房产的抵押登记，并向原告山阳联社发放了房屋他项权利证书（焦房他证山阳字第201339**号）。被告徐懋深、秦巍也系夫妻。2013年11月6日，被告徐懋深、原告山阳联社签定抵押合同。被告徐懋深以其位于焦作市解放区烈士街道清里新乡建筑段6号家属楼2单元4号的房产（房产证号：焦房权证解放字第2012046**号），作为原告山阳联社、被告原智威相关借款合同的抵押，其中担保主债权金额16万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满之日起两年止。11月6日，房产管理部门办理了上述房产的抵押登记，并向原告山阳联社发放了房屋他项权利证书（焦房他证解放字第201339**号）。2013年11月11日，原告山阳联社与被告原智威签订了借款合同，借款金额48万元，期限自2013年11月11日至2014年11月6日，月息7.5‰，用途购煤炭。按月结息，到期还款。逾期罚息按原借款利率基础上加收50%（即月息11.25‰）。签订合同当日，原告山阳联社向被告原智威支付了借款48万元。2014年11月6日借款期限届至后至今，被告原智威并未按约返还上述借款及利息（原告山阳联社自认2014年8月31日前的利息已经结清）。原告山阳联社起诉至本院酿成纠纷。本院认为，原告山阳联社与被告原智威之间借款合同系双方真实的意思表示，依法成立并有效。原告山阳联社已经按照约定履行了支付借款的义务，被告原智威应当按合同约定返还借款并支付利息、罚息。同时，原告山阳联社与被告原智威、郝红兵、徐懋深之间的抵押合同分别依法成立并有效，抵押权自登记时设立，原告山阳联社对上述抵押的财产享有优先受偿的权利，其要求变卖、拍卖上述抵押物并优先受偿符合法律的规定。综上，原告山阳联社的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告原智威于本判决生效后10日内返还原告焦作市山阳区农村信用合作联社借款48万元并支付利息、罚息（其中利息自2014年9月1日起按月息7.5‰计算至2014年11月6日；罚息自2014年11月7日起按月息11.25‰计算至判决确定返还之日）。二、拍卖、变卖被告原智威位于焦作市山阳区塔南路3号院人民服装厂集资楼3单元501号的房产（房产证号：焦房权证山阳字第2012114**号），所得价款由原告焦作市山阳区农村信用合作联社在上述第（一）项债权中就11万元借款及相应利息、罚息的范围内优先受偿。三、拍卖、变卖被告郝红兵位于焦作市山阳区和平东街2号院11号楼1单元15号的房产（房产证号：01301025**号），所得价款由原告焦作市山阳区农村信用合作联社在上述第（一）项债权中就21万元借款及相应利息、罚息的范围内优先受偿。四、拍卖、变卖被告徐懋深位于焦作市解放区烈士街道清里新乡建筑段6号家属楼2单元4号的房产（房产证号：焦房权证解放字第2012046**号），由原告焦作市山阳区农村信用合作联社在上述第（一）项债权中就16万元借款及相应利息、罚息的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元减半收取即4250元，由被告原智威负担2250元，由被告郝红兵、徐懋深各负担1000元（原告焦作市山阳区农村信用合作联社已经垫付，待履行时结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张保方二〇一五年六月十八日书记员  郝筱月