内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2014）包青民初字第1195号原告常智英，女，1973年11月11日出生，汉族，昆区卫生局职员，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托代理人常智勇，男，1965年2月18日出生，汉族，包头市农牧局职员，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。被告包头市明大房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区乌审道信通小区1号底店，组织机构代码56419361-0。法定代表人李日龙，该公司董事长。委托代理人王金泉，该公司员工。委托代理人陶冶，该公司员工。委托代理人王文革，该公司员工。委托代理人米瑞，该公司员工。委托代理人李日升，该公司员工。原告常智英诉被告包头市明大房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2014年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日、2014年9月28日、2015年3月6日、2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告常智英及其委托代理人常智勇，被告包头市明大房地产开发有限责任公司的委托代理人王金泉、陶冶于2014年8月26日、9月28日到庭参加诉讼、王文革于2015年3月6日到庭参加诉讼、米瑞、李日升于2015年6月16日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常智英诉称，被告包头市明大房地产开发有限责任公司对原告原居住的青山区幸福路16号街坊武银福村房屋进行拆迁改造。原、被告双方于2011年9月签订了《拆迁补偿安置协议书》，该协议明确约定：被告安置原告青山区幸福路16号街坊明大颐园2号楼705号住宅一套，面积130.96平方米以及明大颐园2号楼10号和11号底店两套，面积分别为43.73平方米和30.24平方米。协议签订后，原告按照约定时间完成搬迁，但被告迟迟未向原告交付房屋，并最终将约定向原告安置的房屋卖予他人并办理了网签手续。故原告诉至法院，请求：1、依法确定原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》有效；2、判令被告继续履行《拆迁补偿安置协议书》，给原告办理明大颐园2号楼705号住宅及2号楼10号和11号底店的产权登记手续并赔偿原告经济损失3300元；3、判令被告承担本案诉讼费。被告包头市明大房地产开发有限责任公司辩称，1、同意原告第一项诉讼请求，《拆迁补偿安置协议书》的主体适格、内容合法，是双方真实意思表示，是合法有效的。2、不同意原告的第二项诉讼请求，在《拆迁补偿安置协议书》签订后，原、被告双方签订了《回迁房房号确认单》，变更了安置住宅的房号及面积。根据《拆迁补偿安置协议书》第八条及第十二条的约定，原告应向被告支付房屋超出80平方米以外面积的房款，在原告拒绝支付房款的情况下被告不能为原告办理安置房屋的产权登记手续。3、对第三项诉讼请求，《拆迁补偿安置协议书》第十一条约定，自开工日24个月后每月补偿300元。开工日期为2012年6月18日，应自2014年6月18日起每月补偿原告300元，至原告起诉之日尚未到期。综上，请求法院依法确认双方签订的《拆迁补偿安置协议书》有效，驳回原告的第2、3项诉讼请求。经审理查明，原告常智英（乙方）与被告包头市明大房地产开发有限责任公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：乙方原有房屋产权建筑面积200平方米；安置原则为货币补偿结合安置的原则，每户安置不超过80平方米，订购安置房超出80平方米的超出面积按房屋交付时实际售楼价计算，原有产权房屋面积超出80平方米部分给予货币补偿；甲方向乙方安置住宅明大颐园2栋705东单元，暂定建筑面积130.96平方米及底店2号楼10号面积43.73平方米，2号楼11号底店，面积30.24平方米；交付期为开工之日起24个月，如甲方不能按期交房安置，按每月300元给乙方补偿；产权证由甲方办理，乙方不承担任何费用，甲方承诺产权证在交房后2年内为乙方办理完毕。2011年9月8日，被告包头市明大房地产开发有限责任公司在《明大颐园回迁客户申请表》中确认给常智英安置住宅2号楼东单元705号及底店2号楼10号和11号。2014年，原告常智英在《明大颐园回迁户房号确认单》上签字确认安置住宅为4号楼401，面积131.28平方米。庭审中，被告包头市明大房地产开发有限责任公司认可已将《拆迁补偿安置协议书》中约定的安置住宅及底店均另行出售，并实际交付房屋，为买房人办理了网签登记。法庭向原告常智英释明，如原告坚持要求被告包头市明大房地产开发有限责任公司为其办理明大颐园2栋705及2号楼10号和11号底店的产权登记，该项诉讼请求可能无法实现，原告常智英坚持不变更诉讼请求。至本案审理终结时，原告常智英未向被告包头市明大房地产开发有限责任公司给付安置房款，被告包头市明大房地产开发有限责任公司未向原告常智英交付安置房屋也未支付货币补偿。原告常智英提交如下证据：1、《拆迁补偿安置协议书》，用于证明被告应按照协议约定向原告安置住宅及底店；2、《回迁客户申请表》2份，用于证明不需要支付房款；3、《关于解决明大颐园拆迁户安置房争议的建议》，用于证明安置房屋已经被被告出售；4、宣传单2张，用于证明安置房屋的具体位置。被告包头市明大房地产开发有限责任公司质证：对证据1、2、3、4的真实性认可，证明目的不认可。被告包头市明大房地产开发有限责任公司提交如下证据：1、《拆迁补偿安置协议书》及《回迁房号确认单》，用于证明安置住宅的位置及面积发生了变更；2、《拆迁补偿安置协议书》及《开工报告》，用于证明开工时间为2012年6月18日，根据协议约定应自2014年6月18日起支付房租补助；3、《评估报告书》，用于证明薛桂珍被拆迁房屋面积为605.52平方米，被安置人应该只是薛桂珍；4、《五银福村拆迁补偿标准》及《五银福村拆迁补偿方案》，用于证明安置原则。原告常智英质证：对证据1真实性认可，证明目的不认可，不应视为对安置房屋的变更；对证据2真实性无法确认；对证据3、4真实性均不认可。以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录、证人证言在案佐证。本院认为，原告常智英与被告包头市明大房地产开发有限责任公司签订的《拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人对于该协议的合法有效性均无异议，故本院对原告常智英第一项诉讼请求“确认原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》有效”予以支持。关于原告常智英要求被告为其办理明大颐园2栋705号住宅及2栋10号和11号底店的产权登记手续的诉讼请求，原、被告双方签订《拆迁补偿安置协议书》后，又于2014年签订了《明大颐园回迁户房号确认单》，该确认单确认安置住宅为4号楼401。《明大颐园回迁户房号确认单》有原告签名及被告盖章，应视为双方协商一致对《拆迁补偿安置协议书》约定的变更。故原告常智英要求被告为其办理明大颐园2栋705号住宅的产权登记手续缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，原告常智英作为被拆迁人，享有优先取得补偿安置房屋的权利，故被告包头市明大房地产开发有限责任公司应为原告办理2号楼10号和11号底店（面积分别为43.73平方米和30.24平方米）的产权登记手续。关于原告常智英要求被告赔偿其经济损失3300元的诉讼请求，根据《拆迁补偿安置协议书》第十一条的约定，被告应自开工之日后24个月起，按每月300元给予原告进行补偿。被告提交《开工报告》用以证明开工日期为2012年6月18日，虽原告对其真实性无法确认，但结合被告与被拆迁人张守智签订《拆迁补偿安置协议书》的时间及该证据本身的形式，本院对该《开工报告》的真实性及证明目的予以采信。故被告应自2014年6月18日起向原告每月支付300元补偿金，原告常智英在起诉时主张补偿金2400元，后在2015年3月6日庭审中变更为3300元，符合双方协议约定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告常智英与被告包头市明大房地产开发有限责任公司签订的《拆迁安置补偿协议书》有效；二、被告包头市明大房地产开发有限责任公司为原告常智英办理明大颐园2号楼10号和11号底店（面积分别为43.73平方米和30.24平方米）的产权登记手续。三、被告包头市明大房地产开发有限公司支付原告补偿金3300元，于判决书生效后七日内给过原告。四、驳回原告常智英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告常智英负担25元，被告包头市明大房地产开发有限责任公司负担25元，随上述补偿金一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  王 云审 判 员  付 洁人民陪审员  李海霞二〇一五年六月二十三日书 记 员  杨 甜附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。