金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕金婺北商初字第442号原告中国建设银行股份有限公司金华分行。负责人王井平。委托代理人金学峰、章丽芳。被告ＸＸ。被告徐燕梅。被告金华市绿盛房地产开发有限公司。法定代表人陈星亮。原告中国建设银行股份有限公司金华分行诉被告ＸＸ、徐燕梅、金华市绿盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年4月28日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员沈松柳适用简易程序，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章丽芳，被告ＸＸ、徐燕梅到庭参加诉讼，被告金华市绿盛房地产开发有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告起诉称：2013年7月25日，ＸＸ、徐燕梅与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告发放40.6万元贷款给ＸＸ、徐燕梅用于购房，借期自2013年7月25日至2033年7月25日止（240个月），利息按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率在合同约定的计算利率基础上上浮50%，同时原告有权提前终止合同的履行（宣布合同到期），收回剩余贷款本息；产生实现债权费用的，费用由ＸＸ、徐燕梅承担等内容。金华市绿盛房地产开发有限公司为ＸＸ、徐燕梅上述贷款提供保证。ＸＸ、徐燕梅购买的位于金华市金东区岭下镇330国道南侧8幢2-601室房地产作抵押，并办理了抵押登记。而后，原告发放贷款资金到位，ＸＸ、徐燕梅也按时支付了部分本息，但仍有多期没有支付，且已逾期。截止2015年4月13日，尚欠本金391382.55元，利息6864.38元。现请求判令：1、解除原告与ＸＸ、徐燕梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由ＸＸ、徐燕梅共同归还借款本金391382.55元，并支付利息6864.38元（利息已计算至2015年4月13日止，之后利息按合同约定计算至实际归还日止）；2、金华市绿盛房地产开发有限公司对上述诉请中的债务承担连带保证责任；3、原告对ＸＸ、徐燕梅按份所有的坐落于金华市金东区岭下镇岭南花园8幢2-601室的房产[房产证号：金婺房权证婺字第××（ＸＸ）、00399611（徐燕梅）号，土地证号：金市国用（2014）第107-076**号]享有优先受偿权；4、由三被告共同承担原告为实现债权所支付的律师代理费10000元；5、本案诉讼费用由两被告承担。为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：1、ＸＸ、徐燕梅的《居民身份证》、金华市绿盛房地产开发有限公司《工商公示信息》，证明被告的诉讼主体资格的事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》（核对原件后，当庭退回），证明原告于2013年7月25日与ＸＸ、徐燕梅、金华市绿盛房地产开发有限公司签订合同，借款合同中双方对借款金额、期限、用途、贷款利率、计息、结息、还款、房产抵押、担保、违约及违约处理、费用的承担、管辖法院等事项均进行约定的事实；3、《还款承诺书》（核对原件后，当庭退回），证明徐燕梅承诺与共同还款的事实；4、《个人贷款支付凭证》（核对原件后，当庭退回），证明2013年8月1日原告已将借款划入指定账户的事实；5、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋预登记抵押他项权证》（核对原件后，当庭退回），证明岭下镇岭南花园8幢2-601室的房地产属于ＸＸ、徐燕梅所有，以及该房产已于2014年7月11日办理抵押登记的事实；6、《贷款账户基本信息》（核对原件后，当庭退回），证明ＸＸ、徐燕梅未按合同约定履行按月还款义务，截止2015年4月13日两被告尚欠借款本金391382.55元及利息6864.38元的事实；7、《委托代理协议》、律师费《发票联》（核对原件后，当庭退回），证明原告为实现本案债权，已支付律师费4000元的事实。被告ＸＸ、徐燕梅答辩称：我们向原告借款是事实。现在要求一次性归还我们是无能为力的，故请求尽快处理抵押房产。被告ＸＸ、徐燕梅没有证据递交到本院。被告金华市绿盛房地产开发有限公司未到庭应诉，但庭后邮寄到了答辩状，内容：根据《合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定，原告没有尽到催告义务，所以合同尚不能解除。若条件成就解除合同，也应处置抵押物在先，不足偿还部分才由本公司承担，即本公司不是承担连带责任。为实现债权的费用不是必然的，即不应由被告承担，至少不应由本公司承担。若解除合同，本公司承担了责任，本公司应有追偿权。金华市绿盛房地产开发有限公司未向本院提供证据。在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了质证，认证，ＸＸ、徐燕梅对证据没有异议，金华市绿盛房地产开发有限公司没有提供相反的证据予以反驳，本院确认该证据的证明力。根据上述确认证明力的证据及原告方和ＸＸ、徐燕梅在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2013年7月25日，ＸＸ、徐燕梅、金华市绿盛房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：中国建设银行股份有限公司金华分行向ＸＸ、徐燕梅发放贷款人民币40.6万元，期限自2013年7月25日至2033年7月25日止，实际资金到位推迟的，贷款日随之顺延，利率按人民银行公布同期同档次贷款基准利率计算。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，同时原告有权提前终止合同的履行（宣布合同到期），收回剩余贷款本息；为实现债权产生费用的，费用由ＸＸ、徐燕梅承担；ＸＸ、徐燕梅以购买的岭下镇岭南花园8幢2-601室房地产作抵押，并办理了抵押登记；金华市绿盛房地产开发有限公司为ＸＸ、徐燕梅借款提供担保保证等内容。原告于2013年8月1日发放贷款，借款到期日顺延到2033年8月1日，ＸＸ、徐燕梅起初按合同约定准时还本付息，2015年2月1日停止了支付，截至2015年4月13日被告尚欠原告本金391382.55元，利息6864.38元。原告多次向被告催讨未果而提起诉讼。原告起诉时聘请律师花费4000元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告ＸＸ、徐燕梅、金华市绿盛房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告中国建设银行股份有限公司金华分行已按约履行了发放贷款义务，ＸＸ、徐燕梅应承担按约归还借款本金并支付利息的民事责任，担保人应尽担保责任。逾期还款的，还应承担逾期付款的民事责任。ＸＸ、徐燕梅于2015年2月1日停止还款，至今逾期多月应属违约。原告主张解除合同，收回未剩余贷款，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张为实现债权的费用1万元与事实不符，应以提供的4000元发票为准。金华市绿盛房地产开发有限公司主张ＸＸ、徐燕梅逾期还款时，原告没有进行催告，认为合同不能解除，且未提供证据相佐证，本院不予采信。金华市绿盛房地产开发有限公司主张其担保是补充责任担保，与合同约定不符，本院不予支持。金华市绿盛房地产开发有限公司主张原告为实现债权的费用，属于没必要范围，所以不应由其承担责任，与合同约定矛盾。原告的诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。被告金华市绿盛房地产开发有限公司拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告ＸＸ、徐燕梅、金华市绿盛房地产开发有限公司2013年7月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告ＸＸ、徐燕梅于本判决生效后立即内归还并支付原告中国建设银行股份有限公司金华分行借款本金人民币391382.55元，利息6864.38元（利息已计算至2015年4月13日止，此后利息按合同约定计算至实际履行日止），并支付原告为实现债权的费用4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对被告ＸＸ、徐燕梅所有的位于金华市金东区岭下镇岭南花园8幢2-601室[房产证号：金婺房权证婺字第××（ＸＸ）、00399611（徐燕梅）号，土地证号：金市国用（2014）第107-076**号]的房地产处分款享有优先受偿权。四、被告金华市绿盛房地产开发有限公司对ＸＸ、徐燕梅应付款承担连带清偿责任。五、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费3712元（已减半收取），财产保全费2570元，合计6282元，由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 沈松柳二〇一五年六月十八日代书记员 叶晓盼