苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0591民初6259号原告：苏州工业园区东景经济发展有限公司，统一社会信用代码91320594757326264L，住所地江苏省苏州工业园区娄葑东区东旺工业小区。法定代表人：朱健，总经理。委托诉讼代理人：钱子萍、诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。被告：念楠，男，汉族，1988年5月16日生，住甘肃省庆阳县。原告苏州工业园区东景经济发展有限公司诉被告念楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理，因被告下落不明，本院采用公告方式送达，并转为适用普通程序审理，由审判员杨俊与人民陪审员叶五男、蔡培健组成合议庭，于2017年1月24日公开开庭审理了本案。原告苏州工业园区东景经济发展有限公司（以下简称“东景公司”）委托代理人诸葛文章到庭参加诉讼，被告念楠经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告东景公司的诉讼请求为：1、判令解除原被告双方签订的《便利中心商业用房租赁合同》，被告将租赁房屋腾空并返还原告。2、判令被告支付拖欠的租金103320元（2014年10月1日至2016年6月30日止的租金）、水电费2791.03元；支付滞纳金37667元（自2014年10月1日起按每日千分之一暂算至2016年6月30日，请求计算至实际履行之日止）；并支付房屋占有使用费（自2016年7月1日起按每月4920元计算至实际返还房屋之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月1日，原被告双方签订《便利中心商业用房租赁合同》，约定原告将位于苏州工业园区娄葑东区东景工业坊综合楼二楼东侧的房屋租赁给被告作为健身房使用。合同约定，租期为三年，租期从2013年8月1日至2016年7月31日，租金15元/平方米/月，面积共计328平方米，房租按每三个月一付的方式进行。合同对双方其他权利义务亦作出约定。上述合同签订后，原告按约定向被告交付了上述租赁房屋，但被告却没有按约定支付租金等费用，截止至2016年6月30日，被告共拖欠原告房屋租金103320元、水电费2791.03元，共计106111.03元。原告多次向被告去电敦促付款，并委托律师于2016年2月25日寄发律师函催讨，被告均未予理睬，迄今未付。原告为维护自身合法权益诉讼至法院。被告念楠未到庭应诉。经审理查明，2013年，原告东景公司（合同甲方）与被告念楠（合同乙方）签订《便利中心商业用房租赁合同》，甲方将位于苏州工业园区娄葑东区东景工业坊综合楼二楼东侧租赁给乙方作为健身房使用，租赁期限为三年，租期从2013年8月1日至2016年7月31日，租金起算日期为2013年10月1日，租赁为15元/平方米/月，面积共计328平方米，租金支付方式为：签订本协议时，乙方需向甲方支付1万元作为履约保证金，待履行协议结束后且乙方无违约行为，甲方将归还乙方上述金额的保证金，但不支付利息，如乙方中途违约，甲方有权收回保证金。房租按每三个月一付的方式进行，以此类推，乙方如有拖欠，除交纳拖欠款以外，从拖欠日起以拖欠款的0.4%交付滞纳金。乙方在经营过程中所耗水电由乙方按计量表实际使用读数，根据自来水公司、供电局收费标准以及方法核算水电费，按月自行交付。上述租赁合同签订后，原告将租赁房产交付被告使用，被告支付了截止至2014年9月30日止的租金，未支付租赁保证金。原告说明，被告在2014年12月已经从承租房屋内自行搬离，但尚未交还房屋钥匙；原告在被告搬离后曾与被告联系，被告表示还会继续租用，所以原告未入住使用，但被告一直拖欠租金，在2016年下半年联系不上被告了。原告另提交了总额为751.84元的纳税人名称为健身房的电费发票（2015年1月至4月），未提交水费发票。2016年2月，原告向被告发出律师函，要求被告支付拖欠房租93480元及水电费2791.03元。另查明，苏州工业园区娄葑东景经济发展有限公司于2016年2月工商登记名称变更为苏州工业园区东景经济发展有限公司，原告为苏州工业园区娄葑东富路8号所属厂房的所有权人，为娄葑东区的土地使用权人。以上事实，由原告提交的租赁合同、房产证、土地证、房租水电费发票、律师函等证据，以及原告庭审陈述予以证实。本院认为，原告东景公司与被告念楠签订的房屋租赁合同依法成立有效，双方应诚实信用履行合同权利义务。被告承租房屋后拖欠租金未付，经原告催告后仍未履行合同主要义务，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告腾空并返还房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。原告未通知解除，本院以起诉状副本公告送达之日即2016年12月22日认定为租赁合同的解除时间。原告从2014年10月1日起拖欠房租，依据租赁合同约定的每月租金为4920元，原告诉请被告支付截止至2016年6月30日的租金103320元，本院予以支持。租赁合同约定租金每三月一付，逾期支付每期租金的应支付滞纳金，因原告未按期支付租金，其以每期未付租金14760元为基数，从每期租金应付之日起至被告实际履行之日止计算违约金，本院予以支持，但逾期付款违约金的计算标准酌定参照银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告按合同约定的租金标准主张从2016年7月1日起的房屋占用费，对此本院认为，原告陈述被告从2014年12月已经搬离，此后未再继续使用，也未支付租金。原告针对房屋长期闲置、无法收回租金、损失逐渐扩大的情形，亦应当尽到合理和善意的管理义务，应及时主张权利、收回房屋，避免损失进一步扩大，而不是坐等房屋继续闲置。从被告欠付租金之日至原告起诉之日长达近两年时间，原告无证据证明被告在此期间经催告后仍表示继续使用租赁房屋，原告要求被告继续支付房屋使用费至实际返还之日，有违公平原则，本院不予支持。本院参照原告发出律师函催告的时间及起诉时间，酌情支持至2016年9月30日的房屋租金44280元，此后的房屋租金及使用费不再支持。原告提交了其垫付电费的发票，金额合计751.84元，被告对此垫付费用应予以返还。原告未提交任何垫付水费的证据，本院对此部分不予支持。被告念楠经本院合法传唤未到庭应诉抗辩，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告苏州工业园区东景经济发展有限公司与被告念楠签订的《便利中心商业用房租赁合同》于2016年12月22日解除；二、被告念楠应于本判决生效之日起十五日内从承租的于苏州工业园区娄葑东区东景工业坊综合楼二楼东侧房屋内腾空搬离，并返还原告；三、被告念楠应于本判决生效之日起起十日内支付原告苏州工业园区东景经济发展有限公司租金合计147600元，并支付原告逾期付款违约金（计算方式为：按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，分别以每期欠付租金14760元为基数，分别从2014年10月1日、2015年1月1日、2015年4月1日、2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日起算，均计算至被告实际付款之日止）；四、被告念楠应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区东景经济发展有限公司电费751.84元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取3178元、公告费690元，合计3868元由原告苏州工业园区东景经济发展有限公司负担300元，被告念楠负担3568元。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于本判决生效之日十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  杨 俊人民陪审员  钱建和人民陪审员  周惠明二〇一七年一月二十六日书 记 员  谢天一拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。第5页共7页