昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）盘法民初字第287号原告：兴业银行股份有限公司昆明分行。住所：昆明市。负责人：高云，分行行长。委托代理人：林松柏，李光寿（实习），系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴青，男，汉族，1981年出生，住浙江省义乌市。被告：张晓燕，女，汉族，1981年出生，住浙江省义乌市。原告兴业银行股份有限公司昆明分行诉被告吴青、张晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3公开开庭进行了审理。原告委托代理人林松柏，李光寿到庭参加了诉讼。被告吴青、张晓燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告起诉称：2010年4月10日，原告与被告吴青、张晓燕签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告吴青、张晓燕向原告借款人民币520000元，借款期限360个月，自借款发放次月起每月15日及借款到期日按等额本息偿还法还本付息；借款利率为5.049%，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%计算得出，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人自愿以其购买的坐落于云南省昆明市西山区滇池半岛小区二期15-2-3005号房产为借款提供抵押担保；债务人涉入诉讼、仲裁等法律纠纷或不按合同约定按时偿还借款本息的即构成违约，债权人有权解除借款合同，提前收回所有借款本息及其他费用。在合同履行过程中，被告多次未按时偿还借款本息，严重影响了原告正常的经营管理秩序，并因被告涉入其他诉讼，导致抵押房产被法院查封。现原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告吴青、张晓燕签订的471009542801000号《个人购房抵押（保证）借款合同；2、被告吴青、张晓燕立即偿还尚欠原告的借款本金484813.55元，截至2015年2月27日止的逾期利息、罚息及复利合计5117.23元及自2015年2月28日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；3、被告吴青、张晓燕按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中本案一审阶段律师代理费为7797元；4、原告对被告吴青、张晓燕提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。原告于庭审中明确第3项诉请中的保全费，执行费尚未实际发生。被告吴青、张晓燕未到庭应诉也未向本院提交证据材料。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、被告吴青、张晓燕身份证、户口薄。证明被告主体资格信息；证据二、结婚证。证明被告吴青、张晓燕系夫妻关系；证据三、《个人购房抵押（保证）借款合同》及公证书，证明2010年4月10日，原告与两被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定两被告向原告借款人民币520000元及借贷双方权利义务；证据四、借款借据。证明原告于2010年5月16日依约向被告发放了借款人民币520000元；证据五、还款试算表。证明被告尚欠原告借款本息的事实；证据六、房屋他项权证。证明被告提供的抵押物已办理抵押登记；证据七，律师费发票。证明原告为实现债权支付的律师费。本院认为：原告提交的证据符合证据形式要件，被告未到庭应诉视为放弃质证权利，对原告提交证据证明的事实本院予以确认。综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告吴青、张晓燕系夫妻关系。2010年4月10日，两被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，并办理了合同公证。约定：两被告向原告借款人民币520000元，借款期限360个月，自2010年5月15日起至2040年5月15日止，借款利率为5.049%，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，亦即，实际利率等于基准利率乘以系数0.85，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，还款时间为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。两被告以其所有的昆明市西山区滇池半岛小区二期15幢2单元30层3005号房屋作为借款抵押。违约责任第十三条约定：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权采取下列一项或多项措施：（一）限期纠正违约；（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（三）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金；（四）要求债务人、担保人赔偿违约金数额不足以弥补的实际损失；（五）要求依法撤销债务人、担保人损害或可能损害债权人债权的行为。第十六条第三项约定：因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。合同签订后，原告于2010年5月16日履行了支付借款的义务，双方于2012年9月26日办理了房屋抵押登记。被告于2015年1月15日出现逾期还款行为，截止2015年2月27日，被告尚欠原告借款本金484813.55元，逾期利息、罚息及复利合计5117.23元。因本案诉讼原告于2015年6月2日支付律师费13488.68元。本院认为：原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告吴青、张晓燕未按期归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定要求解除合同，提前收回全部贷款本息及逾期罚息、复息，对原告的上述诉讼请求，本院按照查明的实际欠款数额予以支持。原告要求被告吴青、张晓燕支付实现债权费用律师费7797元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求确认对抵押物昆明市西山区滇池半岛小区二期15幢2单元30层3005号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，本院予以支持。至于原告诉请的保全费，执行费尚未实际发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司昆明分行与被告吴青、张晓燕于2010年4月10日签订的471009542801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》于2015年2月27日解除；二、由被告吴青、张晓燕于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付截止至2015年2月27日止的尚欠借款本金人民币484813.55元及利息、罚息和复息人民币5117.23元；三、由被告吴青、张晓燕于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本息自2015年2月28日起至款项还清之日止的利息、罚息和复息（利息利率按中国人民银行同期贷款利率下浮15%计，罚息和复息利率在利息利率的基础上上浮50%）；四、由被告吴青、张晓燕于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币7797元；五、在上述款项范围内，原告兴业银行股份有限公司昆明分行对被告吴青和张晓燕所有的昆明市西山区滇池半岛小区二期15幢2单元30层3005号房产享有优先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8766元，由被告吴青、张晓燕承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长 张 萍人民陪审员 何 娜人民陪审员 代琼秀二〇一五年六月五日书 记 员 胡龙坤­