江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初10039号原告：王家渝，男，1948年10月29日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：束鹏杰，江苏沪宁律师事务所律师。被告：赵金花，女，1963年5月20日生，汉族，住丹阳市。被告：袁雁芳，女，1971年9月12日出生，汉族，住丹阳市。丹阳市人民法院于2016年12月1日依法立案受理了原告王家渝与被告赵金花、袁雁芳民间借贷纠纷一案，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人束鹏杰到庭参加诉讼，被告赵金花、袁雁芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家渝向本院提出诉讼请求称：1、请求判令两被告归还借款650000元，并按月利率2%支付自2014年1月1日至借款实际还清之日的利息；2、原告对被告袁雁芳所有的位于丹阳市太阳城8幢302室房产拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告自2012年4月12日起开始向原告借款共计650000元，约定月利率2%，被告袁雁芳用其所有的太阳城8幢302室房产作为抵押。经原告催收，借款双方于2016年1月29日达成协议，约定将还款日期延长至2016年11月30日。该期限届满后，两被告仍未能还款，现原告特诉至法院，请求判如诉请。被告赵金花未到庭参加诉讼，也未提供证据。被告袁雁芳未到庭参加诉讼，也未提供证据。经审理查明，被告赵金花、袁雁芳分别于2012年4月20日、2012年7月20日、2012年7月31日向原告借款共计650000元。借款后，两被告未能归还借款，双方于2016年1月29日进行了对账，明确了两被告用丹房权证云阳镇字第××号房产自2014年4月13日起向原告共计借款650000元，借款约定了月利率2%，借款期限至2015年2月8日；两被告自2014年1月1日起开始欠息，至今本息未能归还；原告同意将借款期限延长至2016年11月30日，两被告为此向原告重新出具了借据。期限届满后，两被告仍未能还款，现原告诉至本院，请求判如诉请。另查明，丹阳市太阳城8幢302室房产（丹房权证云阳镇字第××号）为被告袁雁芳所有，于2013年10月14日抵押给了原告王家渝借款650000元，并办理了抵押登记。以上事实，有原告提供的借据、收条、房屋所有权证、他项权证及当事人当庭陈述所证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应按照约定的期限返还借款。本案中，两被告向原告借款650000元的事实清楚，本院予以认定。借款约定了借款期限至2016年11月30日，现期限已届满，两被告未能按约归还借款，原告请求两被告偿还借款650000元于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定支付利息。本案借款约定了月利率2%，不超过法律的强制性规定，合法有效，两被告应当按照约定支付利息。借款约定了借款期限至2016年11月30日，两被告自2014年1月1日开始欠付利息，现原告请求被告按月利率2%支付自2014年1月1日至2016年11月30日的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人逾期还款的，还应当按照约定或者法律规定支付逾期利息。借款约定了借款期限内的利率，但未约定逾期利率的，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案借款约定了借款期限内的利率，但未约定逾期利率，现原告请求按月利率2%支付自逾期之日至借款实际还清之日的逾期利息于法有据，本院予以支持。被告袁雁芳用其所有的丹阳市太阳城8幢302室房产（丹房权证云阳镇字第××号）作为借款的抵押，并已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产，未能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，所得的价款优先受偿。原告作为抵押权人主张就抵押物拍卖、变卖所取得的价款优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。被告赵金花、袁雁芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实适用法律缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵金花、袁雁芳应于本判决生效后十日内偿还原告王家渝借款650000元，并按月利率2%支付自2014年1月1日至借款实际还清之日的利息；二、如两被告未能按期偿还上述款项，原告王家渝可以申请人民法院拍卖、变卖被告袁雁芳所有的丹阳市太阳城8幢302室房产（丹房权证云阳镇字第××号），并就拍卖、变卖取得的价款在上述款项的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5150元，由两被告承担（此款原告已垫付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日连同借款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员  王鹏二〇一七年一月十日书记员  孙倩附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。