江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0202民初1963号原告：无锡中德置业有限公司，住所地无锡市中山路328号。法定代表人：葛渭清，该公司董事长。委托诉讼代理人：白寅虎，江苏崇宁律师事务所律师。被告：管兴兴，女，1988年8月5日生，汉族，住无锡市。原告无锡中德置业有限公司（以下简称中德公司）诉被告管兴兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告中德公司的委托诉讼代理人白寅虎到庭参加诉讼。被告管兴兴经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。中德公司向本院提出诉讼请求：1.管兴兴支付2015年10月5日至2016年3月5日的租金92711.50元、租金滞纳金8578.50元。2.管兴兴支付租金优惠金额30386元、违约金243090元。3.管兴兴支付物业管理费67765.50元、物业费滞纳金6302.60元。4.管兴兴支付油烟机电费4937.90元。事实与理由：2014年11月20日，其与管兴兴签订《无锡市T12时尚购物中心商业用房租赁合同》，将无锡市中山路328号T12时尚购物中心商业用房8楼F808号商铺出租给管兴兴，租期自房屋交付之日起算5年2个月，其中第一期年租金364635元，按季度支付，逾期支付租金须按每日0.1%支付违约金，若不支付租金超过30日，其有权解除合同，管兴兴应补交第一期租金优惠金额30386元、支付相当于6个月的租金和物业管理费总和的违约金，并无权要求退还保证金。同时，江苏常工物业管理有限公司（以下简称常工物业）与管兴兴签订《商业用房物业管理协议书》，约定管兴兴应按每年12154元支付物业管理费。合同签订后，其交付了房屋。因管兴兴拖欠租金超过30日，其于2016年3月1日向管兴兴发出《解除合同通知函》，双方于同年3月26日交接房屋。管兴兴尚结欠2015年10月5日至2016年3月5日的租金92711.50元、油烟机电费4937.90元。结欠的租金中，2015年10月5日至2016年1月4日的租金管兴兴已经支付59386.25元，尚结欠31772.50元（364635元÷4-59386.25元），2016年1月5日至2016年3月5日结欠租金60939元（364635元/年÷365天×61天）。其现仅主张滞纳金8578.50元，其他予以放弃。管兴兴还结欠2015年8月14日至2016年3月5日止的物业管理费67765.50元，常工物业将主张该费用及相应滞纳金的权利转让给其，现其仅主张物业管理费滞纳金6302.6元，其他予以放弃。管兴兴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月3日，中德公司（甲方）与管兴兴（乙方）签订《无锡市T12时尚购物中心商业用房租赁合同》，载明：甲方出租给乙方无锡市中山路328号“T12时尚购物中心商业用房”8楼F808，租赁面积475平方米，可租赁面积333平方米，双方同意以333平方米作为计算房屋租金和物业管理费的依据；租期5年2个月，自房屋交付之日起计算；第一期租金交房之日起14个月，租金为364635元，即3元/天/平方米；租金先付后租，每期租金分四次支付，每三个月支付一次；第一期租金支付时间：交房之日起15日内支付25%，交房之日5个月内支付25%，交房之日8个月内支付25%，交房之日起11个月内支付25%；乙方应支付定金91158元，自租金起算之日自动转为履约保证金；乙方拖欠租金，应支付的滞纳金为拖欠天数乘以拖欠金额的千分之一；乙方逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日，甲方有权立即解除合同，乙方除补交拖欠的租金、滞纳金和补交第一期房屋租金优惠金额30386元外，还应向甲方支付相当于合同解除后6个月的租金和物业管理费总和的违约金，且乙方无权要求甲方退还履约保证金。同时，管兴兴与常工物业签订《商业用房物业管理协议书》，约定租赁房屋物业管理费为每日每平方米1元，第一期物业管理费自交房之日起14个月为141803元；初次交费时间为开发商所发进场书面通知中规定的进场时间，首次预交8个月，以后每半年预交，预交费时间为每半年的最后一个月内的十五日前交纳下年度的物业管理费；逾期未缴纳，应每日按应付金额的万分之五支付违约金。协议签订后，中德公司交付了房屋。2015年4月17日，中德公司与管兴兴签订补充协议，明确第一期租期为2015年2月5日至2016年4月4日，物业管理费自2014年12月14日按照约定正常交纳。租赁期间，管兴兴签收油烟机电费通知，确认应缴金额4937.90元。因管兴兴欠付2015年10月5日起的租金，中德公司于2016年3月1日向管兴兴寄送《解除合同通知函》，通知立即解除上述租赁合同。同年3月26日，管兴兴签订《退房铺位交接表》，确认交还铺位。同年5月4日，常工物业与中德公司签订《债权转让同意书》，同意将上述商铺的物业管理费及相应的违约滞纳金债权转让给中德公司主张。2016年5月30日，中德公司诉至本院。同年7月16日，常工物业向管兴兴寄送上述物业管理费的债权转让通知书。以上事实，有《无锡市T12时尚购物中心商业用房租赁合同》、补充协议、《商业用房物业管理协议书》、油烟机电费通知、《解除合同通知函》、邮件详情单、《退房铺位交接表》、《债权转让同意书》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，管兴兴与中德公司、常工物业签订的《无锡市T12时尚购物中心商业用房租赁合同》、《商业用房物业管理协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行义务。管兴兴对于中德公司主张其欠付租金92711.50元的事实未发表反驳意见，故对此本院予以确认。因管兴兴结欠租金超过30日，常工物业于2016年3月1日解除租赁合同符合合同约定，其有权要求管兴兴支付结欠的租金，并按约定支付滞纳金、违约金和优惠金。对常工物业主张的滞纳金、违约金，管兴兴未予抗辩，本院予以确认。管兴兴签收油烟机电费通知确认应缴金额，故亦应支付相应的费用。常工物业将其收取物业管理费及滞纳金的权利转让给了中德公司，并通知了管兴兴，故中德公司有权主张物业管理费及滞纳金，管兴兴对此未抗辩，故对中德公司主张的金额本院亦予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、管兴兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡中德置业有限公司租金92711.50元、租金滞纳金8578.5元。二、管兴兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡中德置业有限公司租金优惠金额30386元、违约金243090元。三、管兴兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡中德置业有限公司油烟机电费4937.90元。四、管兴兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡中德置业有限公司物业管理费67765.50元、物业费滞纳金6302.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费8202元、公告费560元由管兴兴负担。该款已由无锡中德置业有限公司预交，管兴兴于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡中德置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆锡平审 判 员  吴 伟人民陪审员  徐惠玲二〇一七年一月十七日书 记 员  李绥栋本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。