吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0502民初2839号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行。负责人：宋贵武。委托代理人：张金来，男，1985年10月24日出生，辽源市人，该行职员，现住通化县。被告：于连花，女，1969年5月15日出生，现住通化市东昌区。被告：梅润新，男，1971年5月11日出生，现住通化市东昌区。二被告委托代理人：于永久，男。被告：白山市合陆房地产开发有限公司。法定代表人：李合吉。被告：白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。负责人：张志琳。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行（以下简称“邮储银行”）与被告于连花、梅润新、白山市合陆房地产开发有限公司（以下简称“白山合陆”）及白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司（以下简称“白山合陆通化分公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理，2016年12月26日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托代理人张金来，被告于连花、梅润新共同委托代理人于连久到庭参加诉讼。被告白山合陆、白山合陆通化分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案一审现已依法缺席审理终结。邮储银行诉称：2010年7月21日，于连花、梅润新以抵押担保的方式向原告申请贷款80万元，并签订了个人额度借款合同。该笔贷款期限为5年，年利率为年7.488%，还款方式为等额本息还款法。截止到2013年9月21日，于连花、梅润新尚欠本金346502.09元。白山合陆及白山合陆通化分公司以公司名下的房产为该笔贷款进行了担保。于连花与梅润新系夫妻关系，二人为共同借款人。现依法诉至法院，要求判令被告偿还邮储银行贷款本金346502.09元，并承担该款自2013年9月21日起至判决执行完毕日止的利息及罚息；判令邮储银行对白山合陆及白山合陆通化分公司所有的房屋享有优先处置权及受偿权。于连花、梅润新辩称：同意偿还邮储银行借款本金为346502.09元，同意支付逾期利息及罚息。因被告白山合陆、白山合陆通化分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见及相关证据，放弃了法律赋予的相关权利。经审理查明：2010年7月16日，于连花、梅润新向邮储银行贷款80万元，双方签订了个人额度借款合同，2010年7月21日，邮储银行将该笔贷款发放给于连花、梅润新。该80万元贷款中，其中65万元为额度支用借款，借款人可以循环使用。该笔贷款借款期限为五年，年利率为7.488%。双方另约定罚息利率为9.2625%。2013年9月21日起，于连花、梅润新逾期还款，尚欠本金为346502.09元。白山合陆通化分公司以其所有的位于通化市翠泉路X、建筑面积84.38平方米（吉房权证通字第X号）房屋一处作抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号为吉房他证通字第X号，债权数额为15万元。白山合陆以其名下所有的位于通化市翠泉路XX、建筑面积126.50平方米（吉房权证通字第**号）房屋一处、位于通化市翠泉路XXX、建筑面积111.24平方米及建筑面积108.84平方米房屋两处（吉房权证通字第X**号），共计三处房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号为吉房他证通字第X**号，债权数额为65万元。认定上述事实的证据有：个人额度借款合同、交易明细、贷款结算单、个人额度借款支用单、说明、贷款发放单、个人额度借款抵押合同。根据邮储银行的诉讼请求和于连花、梅润新的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实及法律依据？本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，于连花、梅润新作为共同借款人与邮储银行签订借款合同，双方系真实意思表示且不违反法律、法规，双方之间形成借贷关系，于连花、梅润新应当按照合同约定偿还借款本金346502.09元。借款合同中约定利息年利率为7.488%，罚息利率为年9.2625%，该约定不违反相关法律规定，且于连花、梅润新对此无异议，本院予以认可。故于连花、梅润新应当偿还邮储银行借款本金346502.09元，并承担该款自2013年9月21日起至偿清时止的利息（利率按照年利率7.488%计算）及罚息（利率按照年9.2625%计算）。另对该笔借款，邮储银行对抵押物经折价或被拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利息的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，白山合陆及白山合陆通化分公司以其名下的房屋为于连花、梅润新的上述借款提供担保，并办理了抵押登记，且在双方签订的个人额度借款抵押合同第十一条约定：“发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。”，于连花、梅润新已经逾期还款，故根据合同约定，邮储银行对白山合陆通化分公司名下所有的位于通化市翠泉路X、建筑面积84.38平方米的房屋一处（吉房他证通字第X号，债权数额为15万元）以及对白山合陆名下所有的位于通化市翠泉路XX、建筑面积126.50平方米、位于通化市翠泉路XXX、建筑面积111.24平方米、108.84平方米房屋三处（吉房他证通字第X**号，债权数额为65万元）经协议折价或经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。白山合陆及白山合陆通化分公司以其抵押物为上述借款提供担保，其二者并非债务人，公司自身不承担偿还借款的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院缺席判决如下：被告于连花、梅润新于本判决生效之日起立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行借款本金346502.09元，并承担该款自2013年9月21日起至偿清时止的利息（利率按照年利率7.488%计算）及罚息（利率按照年9.2625%计算）。、二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行对白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司名下所有的位于通化市翠泉路X、建筑面积84.38平方米的房屋一处（吉房他证通字第X号，债权数额为15万元）以及对白山市合陆房地产开发有限公司名下所有的位于通化市翠泉路XX、建筑面积126.50平方米、位于通化市翠泉路XXX、建筑面积111.24平方米、108.84平方米房屋三处（吉房他证通字第X**号，债权数额为65万元）经协议折价或经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6498元，保全费2252元，由被告于连花、梅润新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  邹淑芳审 判 员  张晓云人民陪审员  张立斌二〇一七年一月十三日书 记 员  王洪鑫