四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1102民初2581号原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区。代表人：余莉，行长。委托诉讼代理人：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。被告：罗刚，男，1975年1月19日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称商行柏杨西路支行）与被告罗刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序进行审��。本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告商行柏杨西路支行的委托诉讼代理人文丽萍到庭参加诉讼，被告罗刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商行柏杨西路支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告罗刚签订的《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：03112014年01个借字第0416号）；2.判令被告罗刚偿还借款本金45万元、期内利息4827.03元，截至2016年5月20日止的期外利息79375.31元，从2016年5月21日至全部款项还清之日止的利息（以45万元为本金，以月利率13.5‰计算）；3.确认原告对被告罗刚所有的位于四川省乐山市市中区春华路中段418号1幢9楼5号（权证号：2014051901**）的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优��受偿权；4.判令被告承担原告为追索债权支付的律师费6750万元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告当庭撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2014年5月23日，原告与被告罗刚签订《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）（合同编号：03112014年01个借字第0416号），并于2014年5月27日签订了《乐山市商业银行个人借款分合同》（以下简称《借款分合同》）（合同编号：03112014年01个借字第0416-1号）约定由原告向被告罗刚提供45万元借款，借款期限12个月，从2014年5月27日起至2015年5月27日止，借款月利率为9‰。被告罗刚以自有房屋为借款提供了抵押担保，依法进行了登记。借款分合同签订后，原告于2014年5月27日向被告罗刚一次性发放了45万元借款，还款期限届满后，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告罗刚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，被告罗刚作为借款人（甲方）及担保人（丙方）与原告（乙方）签订了合同编号为03112014年01个借字第0416号《借款合同》，合同主要约定：被告罗刚以个人综合消费贷款方式向原告借款45万元，用于装修；借款期限为36个月；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮80%，月利率为9‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；本合同的借款为循环提款和还款，本合同为最高额借款合同，被告罗刚向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限，原告提供的借款���告罗刚可多次偿还和提取；罗刚每次提款均应与原告另行签订《借款分合同》并办理借款支取凭证，被告罗刚每次提款金额及时间以《借款分合同》的约定的为准；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；担保方式为抵押；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告罗刚在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；合同声明条款17.1用黑体标示，内容为：“甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”被告罗刚在“甲方(借款人及配偶签字)”以及“丙方（公章）”处签名并捺印。同日，被告与原告签订了合同编号为03112014年04个借最高抵字第0416号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，合同主要约定：被告罗刚愿意为其与原告签订的03112014年01个借字第0416号《借款合同》提供抵押担保，担保的主债权为主合同约定的期间和最高借款余额内，原告依据主合同及《借款分合同》发放给借款人的所有人民币借款；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用；被告提供的抵押物以《抵押物清单》载明的为准，《抵押物清单》载明：抵押权人，抵押价值45万元，地址为四川省乐山市市中区春华路中段418号1幢9楼5号，房权证号：2014051901**；抵押权的实现，原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告协商对抵押物进行折价以偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。被告在“甲方（公章）”处签名并捺印。2014年5月27日，原告与被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第2014052603**号的《房屋他项权证》，载明：他项权利种类最高额抵押，债权数额45万元。2014年5月27日，原告与被告罗刚签订了合同编号为03112014年01个借字第0416-1号《借款分合同》，合同主要约定：借款种类为个人综合消费贷款，用途为装修；借款金额45万元；借款期限为12个月，从2014年5月27日起至2015年5月27日止；借款月利率为9‰，本合同是2011年12月14日所签订《借款合同》的分合同，《借款合同》的全部约定对本合同签订的各方具有约束力，本合同未约定的内容以《借款合同》约定的内容为准。被告罗���在“甲方（借款人及配偶签字）”处签名并捺印。同日，被告罗刚向原告出具《提款通知书》，载明，被告罗刚拟于2014年5月27日向原告提取45万元借款，将该借款划入下列专门账户：户名罗刚，账号6210860001201603707，开户行商行；本笔借款采用贷款人受托支付，被告罗刚授权将本笔借款划入被告罗刚账户后，支付给户名为袁丽，账号为6210860001202880148。2014年5月27日，原告向被告罗刚支付了45万元贷款，被告罗刚在《借款支取凭证》上签名，《借款支取凭证》上载明：借款金额为45万元，到期日为2015年5月27日，月息9‰。截止2016年5月20日，被告罗刚尚欠原告贷款本金45万元及期内利息4827.03元、期外利息79375.31元未支付，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2016年5月9日，原告与四川高贸律师事务所��订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所在授权范围内代理原告与被告罗刚金融借款合同纠纷一案。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费6750元。上述事实有当事人陈述及《借款合同》《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》《借款分合同》《提款通知书》《借款支取凭证》《委托代理合同》《他项权证》及发票等证据予以证明。本院认为，原告与被告罗刚签订的《借款合同》、《借款分合同》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》是当人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告罗刚发放贷款45万元，被告罗刚应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告罗刚未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。截止2016年5月20日，被告罗刚尚欠贷款本金45万元、期内利息4827.03元、期外利息79375.31元；从2016年5月21日至全部款项还清之日止，被告罗刚应该以所欠本金为基数，按月利率13.5‰计付逾期利息。故本院对原告的主张在借款本金45万元、期内利息4827.03元及逾期利息（截止2016年5月20日的逾期利息79375.31元；从2016年5月21日至全部款项还清之日止以所欠本金为基数，按月利率13.5‰计付）的范围内予以支持。2016年5月9日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所在授权范围内代理原告与罗刚金融借款合同纠纷一案。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费6750元。现原告主张被告罗刚承担其追索本案债权而���际支出的律师代理费6750元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告罗刚签订的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告对合同约定的担保物即位于四川省乐山市市中区春华路中段418号1幢9楼5号（房权证号：2014051901**）的房屋办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定被告承担反担保责任的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用。现原告主张有权就登记在被告名下的位于四川省乐山市市中区春华路中段418号1幢9楼5号（房权证号：2014051901**）折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、逾期利息、律师代理费确定的债权范围内以最高额45万元为限优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告罗刚在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金45万元、���息4827.03元及逾期利息（截止2016年5月20日的逾期利息为79375.31元；从2016年5月21日至全部款项还清之日止，以所欠本金为基数，按月利率13.5‰计付逾期利息）；被告罗刚在本判决生效之日起十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付律师代理费6750元；原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行有权就被告罗刚所有的位于四川省乐山市市中区春华路中段418号1幢9楼5号（房权证号：2014051901**）房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、第二判项确定的债权范围内以最高额45万元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9210元，公告费600元，共计9810元，由被告罗刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  肖 沣人民陪审员  孙旭潭人民陪审员  汪 霞二〇一七年一月十三日书 记 员  蒲 澍