安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌山民一初字第00276号原告：王惠兰，女，1951年2月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。原告：李桢，男，1976年12月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。上述两原告共同的委托代理人：李世涛。（系原告王惠兰丈夫、李桢父亲。）被告：蚌埠市天泽置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：孟祥刘，系该公司执行董事。委托代理人：黄磊，安徽径桥律师事务所律师。原告王惠兰、李桢与被告蚌埠市天泽置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由审判员施君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王惠兰、李桢的共同的委托代理人李世涛、被告蚌埠市天泽置业有限公司的委托代理人黄磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定：“出卖人应当在该（扩购）商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。”原告2010年10月15日交房，直到今年2月10日才通知办理产权证事宜。就违约金与被告交涉多次无果，故起诉来院，要求判令：1、被告赔偿原告违约金27878.3元；2、被告支付原告违约金利息至其实际支付违约金为止；3、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：1、李桢不是合同的当事人，不具有原告的诉讼主体资格，法院应驳回李桢的起诉；2、被答辩人诉状所述与事实不符，其诉讼请求不应得到支持。答辩人支付违约金的前提是被答辩人已向产权登记机关申请办证而不能取得房产证，但在答辩人迟延报送办证资料期间，被答辩人并没有申请办证（答辩人至今都没有申请办证），答辩人迟延报送办证资料也没有给被答辩人造成任何损失，因此，被答辩人要求支付违约金和违约金利息的诉讼请求不应得到支持。2、出卖人交付房屋的时间2010年12月10日，不是原告诉称的10月15日。答辩人于2013年5月25日将办证资料报产权登记机关备案，2013年6月底就开始为业主办理产权证，答辩人诉称2014年2月10日才通知办证与事实不符。答辩人没有通知业主办证的义务。在向法院起诉前，被答辩人并没有向答辩人索要过违约金，答辩人诉称与事实不符。3、答辩人迟延报送办证资料备案是由于金融危机的影响和政府补助资金不能及时到位造成的，以上因素属不可抗力，按照法律规定，因不可抗力不能履行合同的，应当免除答辩人的责任。4、被答辩人向法院提交诉状即被答辩人主张权利的时间是2014年10月11日，按照法律规定，2012年10月11日之前的违约金已经超过诉讼时效，不应获得支支持。答辩人将办证资料报产权登记机关备案的时间是2013年5月25日，此时违约情形已经消除。因此，即使答辩人应当承担违约责任，违约金的计算时间也仅为7个月（2012年10月11日至2013年5月24日）。被答辩人要求支付违约金的利息没有事实和法律依据。两原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：1、两原告身份证，证明原告主体资格。2、私营企业基本注册信息查询单，证明被告的主体资格。3、商品房买卖合同，证明被告违约。4、2014年2月10日通知一份（照片），证明2014年2月10日被告通知4、5、6栋业主可以办理产权证。5、销售不动产统一发票一份，证明原告按约定付清了房款。6、拆迁安置（扩购户）交付通知书一份（复印件），证明楼盘通知的交付时间是2010年10月24日。被告对两原告所举证据的质证意见为：对证1无异议；对证2真实性无异议，但达不到证明目的，出卖人的义务仅仅向登记机关报送办证资料备案；对证3真实性无异议，但备案时间是2013年4月1日，说明被告陈述的2013年5月25日报送办证备案材料是客观的；对证4真实性无法判断、关联性有异议，此通知不是被告出具的，是物业公司出具的，为了提醒业主办理产权证需要的资料，不能证明被告2014年2月10日才通知业主办证；对证5真实性无异议，但对其证明目的有异议，房屋实际交付的时间是2010年12月6日；对证6中的结算表真实性无法判断，但与本案无关联，发票真实性无异议，但与本案无关联；对证7真实性无异议，对其证明目的有异议，先后房屋面积只差了0.06平方米，有误差是正常的，并不影响办产权证，可以及时更换。被告为证明自己的辩称，向法庭提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格。2、（扩购）商品房买卖合同，证明合同第十三条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。”“关于产权登记手续的办理办法……按下列方式处理：1、买受人采用一次性付款方式购房，由买受人自行办理房产证书，出卖人仅负责向产权登记机关报送与之相关的备案资料。”按照以上约定，被告支付违约金的前提是原告已向产权登记机关申请办证。3、房屋交接验收单，证明房屋交付时间为2010年12月10日。4、蚌埠市房屋所有权初始登记申请书，证明被告于2013年5月25日将办证资料报产权登记机关备案。5、龙湖·红叶山庄（北苑）GZ-5号楼房地产权证，证明被告于2013年6月25日取得涉案房屋的初始登记证书（大产权证）。6、龙湖•红叶山庄（北苑）GZ-3号楼2单元14层××号房地产权证、GZ-3号楼房地产权证、YZ-13号楼1单元2层××号房屋房地产权证、YZ-13号楼房地产权证，关于办证退费的通知，证明业主办证情况，原告称2014年2月才通知办证与事实不符。7、关于宏业村大板楼小区危房改造专题会议纪要（市政府2007年第8号）、关于表彰蚌埠市天泽置业有限公司的通报［蚌政（2009）132号］、关于请求尽快返还税款的申请，证明涉案房屋所在的小区是危房改造项目，是市政府的重点民生工程，被告因勇于担责、诚信经营、回报社会受到市政府的表彰；该项目享受税收全额列收列支政策，被告未能按合同约定报送办证资料是由于金融危机的影响和政府补助资金不能及时到位造成的。8、送达地址确认书，证明原告主张权利（提交诉状）的时间是2014年10月11日。两原告对被告所举证据的质证意见为：对证1无异议；对证2真实性无异议，但证明目的有异议，原告没有按时递送备案材料，在2013年底原告已经向房产部门要求办理产权证，但被告没有按时递送备案材料致使我们无法办理产权证，应承担违约责任；对证3真实性无异议，但是拖延交付房屋是被告的责任；对证4真实性无异议；对证5真实性无异议，但这是大产权证，并没有通知我们业主去办理产权证，我们2013年6月25日去找被告要求办理房产证，被告答复还不能办理；对证6无法核实真实性且与本案无关，但其他业主能办产权证，不代表我能办产权证；对证7真实性无法判断，但这种情况构不成不可抗力；对证8无异议。经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：一、对两原告所举证据1-3，被告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定；对证据4，本院经审查认为该通知不是被告出具的，是物业出具的，因而与本案无关联性，故本院不予认定；对证据5被告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定；对证据6，被告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定；对证据7，被告对其真实性无异议，本院经审查对其予以认定。二、对被告所举证据1、2、3、4、5、8，原告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定；对证6-7，本院经审查对其真实性予以认定。经审理查明：2009年4月29日，两原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，两原告购买被告开发的观湖园第5幢1单元23层230××号房。该合同第十三条约定：“出卖人应当在该（扩购）商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。关于产权登记的方法，经双方同意，根据付款方式按下列方式处理：1、买受人采用一次性付款方式购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责向产权登记机关报送与之有关的备案材料；2、买受人采用按揭贷款方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清房屋产权证办理预备金后，由出卖人代买受人办理产权证书。”2010年12月10日，原告交纳了全部购房款共计262384元。2010年10月15日，被告将合同约定的房屋交付给原告。2013年5月25日，被告将办证资料报产权登记机关备案。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未在合同约定时间内履行将办证资料报产权登记机关备案的义务，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同约定，被告构成违约，应在逾期时间内，按原告已付房价款的银行同期存款利息支付原告违约金。对于原告要求被告支付违约金利息的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。原告李桢系签订合同的一方当事人，故在本案中有主体资格，被告辩称其不是适格原告的主张本院不予采纳。由于被告于2010年10月15日交付房屋，扣除合同约定的180日即2011年4月13日，2013年5月25日被告将办证资料报产权登记机关备案，故被告应支付原告违约金的时间段为2011年4月13日至2013年5月25日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告蚌埠市天泽置业有限公司于本判决生效之日起15日内按原告王惠兰、李桢已付房价款即262384元的银行同期存款利息支付原告王惠兰、李桢2011年4月13日至2013年5月25日的违约金；二、驳回原告王惠兰、李桢的其他诉讼请求。案件受理费509元（原告已预交），减半收取254.5元，由被告负担，被告负担额与履行上述现金给付义务时同步给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 施 君二〇一五年六月十日书记员 朱瑨晗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。