重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2015)中区法民初字第02475号原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。负责人崔敏奎，该分行行长。委托代理人梁琪，重庆宏声昌渝律师事务所律师。委托代理人韩勇，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被告蒋计划，男，汉族，1980年9月16日出生，住重庆市江北区。被告李嫱，女，汉族，1979年8月26日出生，住重庆市江北区。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告蒋计划、李嫱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人梁琪到庭参加了诉讼。被告蒋计划、李嫱经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行诉称，2013年4月29日，光大银行重庆分行与蒋计划、李嫱签订《个人贷款合同》，约定由光大银行重庆分行向蒋计划、李嫱发放贷款60万元，借款期限自2012年11月30日至2032年11月30日；贷款利息为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行，首期执行贷款年利率为7.5325%；蒋计划、李嫱未按合同约定归还贷款本金，光大银行重庆分行按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息；蒋计划、李嫱未按合同约定还本付息，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求蒋计划、李嫱立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。之后，光大银行重庆分行与蒋计划、李嫱签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定蒋计划、李嫱以其位于沙坪坝区的房屋作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，光大银行重庆分行按约向蒋计划、李嫱发放了贷款。但蒋计划、李嫱却未按约履行还款义务，截至2014年10月30日，尚欠光大银行重庆分行借款本金586461.75元，利息14897.42元、罚息53.37元。为维护光大银行重庆分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、蒋计划、李嫱立即偿还借款本金586461.75元，并支付截至2014年10月30日的利息14897.42元，罚息53.37元；2、蒋计划、李嫱支付自2014年10月31日起至贷款本息付清时止的罚息和复利（其中，罚息以未偿还的借款本金586461.75元为基数，在本合同所执行贷款利率基础上上浮30%计算，复利以未支付的利息14897.42元为基数，在本合同所执行贷款利率基础上上浮30%计算）；3、本案受理费、律师费4209.8元、公告费300元由蒋计划、李嫱承担；4、光大银行重庆分行对蒋计划、李嫱所有的位于沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。被告蒋计划未答辩。被告李嫱未答辩。经审理查明，2013年4月29日，光大银行重庆分行与蒋计划、李嫱及重庆隆鑫尚城置业有限公司（以下简称隆鑫公司）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：光大银行重庆分行向蒋计划发放个人住房按揭贷款，贷款金额60万元，贷款期限240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，首期执行贷款年利率为7.5325%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；蒋计划、李嫱同意以其位于沙坪坝区石小路60号6幢32-4的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。之后，光大银行重庆分行与蒋计划、李嫱及隆鑫公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定蒋计划、李嫱以位于沙坪坝区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2013年5月2日，光大银行重庆分行按约向蒋计划发放了贷款60万元，贷款借据上载明：贷款发放日2013年5月2日，贷款到期日2033年5月2日。但蒋计划未按照合同约定偿还借款本息。截至2014年10月30日，蒋计划尚欠借款本金586461.75元，利息14897.42元，罚息53.37元。另查明，2014年3月，蒋计划、李嫱取得其所购房屋的《房地产权证》，该《房地产权证》上载明：房屋坐落于沙坪坝区，土地坐落于沙坪坝区；该房已设定抵押权，抵押权人为光大银行重庆分行。再查明，蒋计划与李嫱于2003年11月14日登记结婚。在光大银行重庆分行个人贷款申请暨面谈记录表中，李嫱称其作为借款申请人蒋计划的配偶，完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，并承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。2015年，光大银行重庆分行与重庆宏声昌渝律师事务所（以下简称宏声昌渝事务所）签订了《委托代理合同》和《个案委托代理合同》，约定：光大银行重庆分行委托宏声昌渝事务所代理蒋计划等案件。合同签订后，宏声昌渝事务所进行了代理活动，光大银行重庆分行就本案向宏声昌渝事务所支付了代理费4209.8元。上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、房地产权证、贷款借据、还款明细表、面谈记录表、《委托代理合同》、《个案委托代理合同》、律师费发票、中国光大银行（重庆分行）借记通知、邮政储蓄银行汇款收据、公告费发票等证据及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，光大银行重庆分行与蒋计划、李嫱及隆鑫公司之间签订的借款合同、抵押合同系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了借款后，蒋计划未按时足额还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求蒋计划立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利，并要求蒋计划支付律师费。由于李嫱与蒋计划系夫妻关系，故应对蒋计划的上述债务承担共同偿还责任。光大银行重庆分行对蒋计划、李嫱提供的抵押物享有优先受偿权。蒋计划、李嫱经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋计划、李嫱应当自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金586461.75元，截止2014年10月30日的利息14897.42元，罚息53.37元。并支付自2014年10月31日起至贷款本息付清时止的罚息和复利（其中，罚息以未偿还的借款本金586461.75元为基数，在本合同所执行贷款利率基础上上浮30%计算，复利以未支付的利息14897.42元为基数，在本合同所执行贷款利率基础上上浮30%计算）；二、被告蒋计划、李嫱应当自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费4209.8元；三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告蒋计划、李嫱所有的位于沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9814元、公告费300元，合计10114元，由被告蒋计划、李嫱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  林 敏人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一五年六月二十四日书 记 员  刘 娅