重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初l62号原告：重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司，住所地重庆市永川区昌州大道东段390号附2号，组织机构代码58570418—4法定代表人：赵向玲，董事长。委托代理人：蔡友富，男，汉族委托代理人：马兵，男，汉族。被告：康沣，男，汉族。被告：喻文莲，女，汉族。被告：贵州厚源房地产开发有限责任公司，住所地贵州省威宁县草海镇健康路。法定代表人：李文然，董事长。原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司（简称银桥小贷公司）与被告康沣、喻文莲、贵州厚源房地产开发有限责任公司（简称厚源房产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏东鹏担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告银桥小贷公司委托代理人蔡友富到庭参加诉讼，被告康沣、喻文莲、厚源房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银桥小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令康沣、喻文莲偿还借款本金19064874元人民币，支付利息及逾期罚息10588606元(自2013年10月20曰起至2015年12月31日)，合计29653480元，并要求从2016年1月1日起按月利率20‰支付利息至本金付清时止；2、判决银桥小贷公司对厚源房产公司名下的位于贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层8579.7平方米、3号楼2层2950.99平方米房产享有优先受偿权。事实及理由：2013年2月1日，康沣、喻文莲与银桥小贷公司签订《人民币借款合同》，康沣、喻文莲向银桥小贷公司借款2000万元，月利率15‰，借款期限180天。厚源房产公司承担连带责任保证担保，并以厚源房产公司名下的位于贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层8579.7平方米、3号楼2层2950.99平方米预售房进行抵押(他项权证号“威房他证草海镇字第Jl**”)。借款到期后，康沣、喻文莲分别于2015年5月20日、9月1日向银桥小贷公司归还借款本金935126元，尚欠银桥小贷公司借款本金19064874元，利息及逾期罚息10708606元未付。被告康沣、喻文莲、厚源房产公司未作答辩。经审理查明：2013年2月1日，康沣、喻文莲与银桥小贷公司签订《人民币借款合同》，合同约定，银桥小贷公司向康沣、喻文莲提供借款2000万元，月利率15‰，借款逾期加收50%的罚息，借款期限180天，借款期限到2013年7月31日。同日，银桥小贷公司与厚源房产公司签订《保证合同》，合同约定，厚源房产公司对康沣、喻文莲的上述债务承担连带责任保证担保，保证范围为主合同项下发生的债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有损失，保证期间为两年。为担保上述债务的履行，银桥小贷公司与厚源房产公司、喻文莲签订《抵押合同》，合同约定，厚源房产公司以位于贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层8579．7平方米、3号楼2层2950．99平方米预售房为上述债务提供抵押担保(他项权证号“威房他证草海镇字第Jl3**”)，抵押担保范围为，主合同项下发生的债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有损失。上述抵押合同在房产部门办理了抵押登记。合同签订后，银桥小贷公司如约向康沣、喻文莲提供借款2000万元。借款到期后，厚源房产公司分别于2015年5月20日、2015年9月1日向银桥小贷公司归还借款本金425500元、509626元元，共计935126元，康沣、喻文莲尚欠银桥小贷公司借款本金19064874元，及2013年10月20日以后的利息及逾期罚息未付。本案审理过程中，银桥小贷公司对抵押登记的部分抵押房产解押后，银桥小贷公司享有抵押权的抵押物房产为：贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层、3号楼2层共计10217.82平方米房产（2号楼房产：二层1-2-40、2-5-3-1、2-5-3-2、2-5-3-3、2-5-3-4、2-5-4-1、2-5-4-2、2-5-4-3、2-5-4-4、2-5-5-1、2-5-5-2、2-5-5-3、2-5-5-4、2-5-6-1、2-5-6-2、2-5-6-3、2-5-6-4、2-5-7-1、2-5-7-2、2-5-7-3、2-5-7-4、2-5-8-2、2-5-8-3、2-5-8-4、2-5-9-1、2-5-9-2、2-5-9-4、2-5-10-1、2-5-10-2、2-5-10-3、2-5-10-4、2-5-11-1、2-5-11-2、2-5-11-4、2-5-12-1、2-5-12-2、2-5-12-3、2-5-12-4、2-5-13-1、2-5-13-2、2-5-13-3、2-5-13-4、2-5-14-1、2-5-14-2、2-5-14-3、2-5-14-4、2-5-15-1、2-5-15-2、2-5-15-3、2-5-15-4、2-5-16-1、2-5-16-3、2-5-17-1、2-5-18-3、2-5-18-4、2-5-19-2、2-5-19-3、2-5-19-4、2-5-20-1、2-5-20-4号楼房产，3号楼房产：二层1-2-45、1-2-46、1-2-47、1-2-48、1-2-49、1-2-50）。上述事实，有银桥小贷公司庭审陈述及其提交的借款合同、保证合同、股东会决议、抵押合同、他项权证、不动产登记证明、抵押物清单、划款凭证、逾期贷款催收通知书、咨询服务协议等证据为证，足以认定。本院认为，银桥小贷公司与康沣、喻文莲签订的《人民币借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，合同当事人应严格履行合同义务。银桥小贷公司按约向康沣、喻文莲发放借款，借款到期后，康沣、喻文莲未按约定还款期限偿还借款本息，系违约行为。银桥小贷公司要求康沣、喻文莲偿还借款本金19064874元，并按2%的利率计算利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。康沣、喻文莲应从2013年10月21日始至付清借款之日止按照月利率2%计算利息损失，厚源房产公司分别于2015年5月20日、2015年9月1日向银桥小贷公司归还借款本金还借款本金425500元、509626元，故从2013年10月21日至2015年5月20日应以2000万为基数计算利息，从2015年5月21日至2015年9月1日应以19574500元为基数计算利息，从2015年9月2日至付清借款之日止以19064874元为基数计算利息。银桥小贷公司与厚源房产公司签订的《保证合同》，以及银桥小贷公司与厚源房产公司、喻文莲签订的《抵押合同》，意思表示真实，内容合法，均系有效合同。银桥小贷公司要求厚源房产公司对康沣、喻文莲的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。前述抵押合同已经办理抵押登记，银桥小贷公司对喻文莲提供的抵押物享有有效的抵押权，其依法对抵押物享有优先受偿权。银桥小贷公司要求对康沣、喻文莲提供的抵押物即位于贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层8579．7平方米、3号楼2层2950．99平方米房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告康沣、喻文莲于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司借款本金19064874元，并自2013年10月21日始按照月利率2%计算利息损失至付清借款之日止，从2013年10月21日至2015年5月20日以2000万为基数计算利息，从2015年5月21日至2015年9月1日，以19574500元为基数计算利息。从2015年9月2日至2015年12月31日以19064874元为基数计算利息；二、若被告康沣、喻文莲未履行第一项给付义务，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司对被告贵州厚源房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于贵州省威宁县草海镇2号楼2层至20层、3号楼2层共计10217.82平方米房产（2号楼房产：二层1-2-40、2-5-3-1、2-5-3-2、2-5-3-3、2-5-3-4、2-5-4-1、2-5-4-2、2-5-4-3、2-5-4-4、2-5-5-1、2-5-5-2、2-5-5-3、2-5-5-4、2-5-6-1、2-5-6-2、2-5-6-3、2-5-6-4、2-5-7-1、2-5-7-2、2-5-7-3、2-5-7-4、2-5-8-2、2-5-8-3、2-5-8-4、2-5-9-1、2-5-9-2、2-5-9-4、2-5-10-1、2-5-10-2、2-5-10-3、2-5-10-4、2-5-11-1、2-5-11-2、2-5-11-4、2-5-12-1、2-5-12-2、2-5-12-3、2-5-12-4、2-5-13-1、2-5-13-2、2-5-13-3、2-5-13-4、2-5-14-1、2-5-14-2、2-5-14-3、2-5-14-4、2-5-15-1、2-5-15-2、2-5-15-3、2-5-15-4、2-5-16-1、2-5-16-3、2-5-17-1、2-5-18-3、2-5-18-4、2-5-19-2、2-5-19-3、2-5-19-4、2-5-20-1、2-5-20-4号楼房产，3号楼房产：二层1-2-45、1-2-46、1-2-47、1-2-48、1-2-49、1-2-50）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告贵州厚源房地产开发有限责任公司对被告康沣、喻文莲的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190067.4元，由被告康沣、喻文莲负担，被告贵州厚源房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  夏东鹏审 判 员  王雪飞人民陪审员  戴宗龙二〇一七年一月十日书 记 员  刘 瑶