西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初8652号原告侯某，男，汉族。委托代理人周优良，陕西金周律师事务所律师。被告马某，男，汉族。被告西安海汇万家实业有限责任公司。法定代表人姜某，该公司总经理。委托代理人杨某，女，汉族。委托代理人王某，女，汉族。原告侯某与被告马某、被告西安海汇万家实业有限责任公司（以下简称“海汇公司”）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告西安海汇万家实业有限责任公司的委托代理人到庭参加了诉讼、被告马某经本院合法传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告诉称，2016年4月，原告为了孩子能在西安上学，准备在西安买一套学位房，被告海汇公司向原告提供位于西安市高新区科技路82号城市风景都市印象小区8号楼1单元25层12506室的房源，房屋面积92.25平方米，价格为850000元，并表示该房具有上学指标。2016年5月5日，原告通过被告海汇公司与被告马某达成协议，三方签订了海汇公司提供其制式的《海汇房产房屋买卖居间合同》，合同明确约定有“上学指标”，合同第十三条特别约定：该房上学指标未使用，如果因甲方原因造成的指标问题甲方给予乙方250000元。合同签订后，原告先后通过海汇公司协助支付了全部850000元房款，海汇公司按照合同约定协助双方办理权属转移登记等相关事项。2016年6月20日，海汇公司通知原告办理产权过户手续，在海汇公司协助下原告到西安市房管局二手房交易中心办理了产权过户相关手续，原告随后住进该房。2016年7月13日，房管局发短信通知取证，原告督促海汇公司尽快协助办理取证手续，但是一直没有消息，后来原告得知海汇公司联系不上马某，马某未能交付房产增值税和个税45000元，导致房产证至今不能取回。2016年6月13日，一手房主彭平来原告家中询问有关情况时，原告得知该房的上学指标一手房主已经用过，现已无上学指标，而且原房主户口并未迁出，为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1、被告马某支付原告无上学指标赔偿金250000元，并由被告海汇公司承担连带责任；2、被告马某将该户前房主户口从该住房迁出，并承担自2016年7月20日起按日计算向原告支付全部已付房款日万分之一的违约金，被告海汇公司承担连带责任；3、海汇公司退还原告佣金25500元，并按房屋价款的1.5%向原告承担违约金12750元；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告马某经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交答辩意见。海汇公司辩称，原告与被告海汇公司系居间合同法律关系，原告与被告马某为房屋买卖法律关系，居间方并非房屋买卖合同的主体，被告马某违约要求被告海汇公司承担连带责任没有法律依据，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告侯某（以下称“乙方”）与被告马某（以下称“甲方”）、被告海汇公司（以下称“丙方”）于2016年5月5日签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，该合同约定：“一、⑴房屋基本情况，甲方所售房屋坐落于西安市高新区科技路82号城市风景都市印象小区8号楼1单元25层12506室，房屋面积92.25平方米；⑵房屋规划设计用途为住宅；⑶其他出售设施：部分家具、部分家电、上学指标；二、房屋权属情况：⑴该房屋所有权证号1050106001-10-8-12506-1；⑵房屋性质为商品房；⑶房屋已设立抵押，贷款余额为五十六万元整；⑷房屋无租赁；三、成交价格，房屋成交价为850000元，买卖过户，一次性付款；四、税费承担，⑴增值税、个税由甲方承担；⑵房屋在本次交易前的大修基金已交；⑶房屋在本次交易前的契税已交；六、居间服务与费用，1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人。丙方提供的服务包括：⑴提供房屋买卖市场行情咨询；⑵为出卖人所售房屋发布广告、进行市场推广，搜寻潜在购房客户；⑶引领买受人实地看房勘查；⑷协助查看房屋权属证明文件；⑸协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款的内容；⑹甲乙双方在签订本合同之日起，丙方可收取甲乙双方交付的权属变更、贷款申请等所需资料，经甲乙双方同意，协助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记等相关事宜。2、甲乙双方在签订本合同时，丙方的居间行为完成。乙应向丙方支付本合同约定的居间服务佣金，按该房屋成交价的3%向丙方支付居间服务佣金25500元，应于本合同签订当日向丙方支付。其他约定：交易服务费每平米4元、80元文本费由乙方承担，再无其他有关过户费；七、违约责任，1、甲乙双方未按照合同约定的时间节点履行，构成逾期违约，守约方有权收取逾期违约金。逾期违约金在三十个自然日之内，违约方应向守约方（每逾期一日）按照合同约定房屋成交价的万分之五支付逾期违约金，并于逾期之日起七个自然日内向守约方支付，合同继续履行。2、甲乙双方未按照合同约定的时间节点履行或因双方任何一方原因导致未成交逾期违约金在三十个自然日的，构成合同的根本违约，守约方有权解除合同并有权追究违约方的违约责任。⑴甲方若出现下列情形之一，均视为违约，甲方应当按照房屋成交价的10%向乙方支付违约金，且甲方应退还所收乙方全部已付款，同时甲方应向丙方支付本合同约定的该房屋确认成交价3%的违约金；①甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；②该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；③拒绝将该房屋出售给乙方或者提高房屋交易价格的；④将该房屋出售给第三方的；九、户口迁出，无户口，甲方承诺无任何户口落于此房屋上，若经核实有户口，甲方承诺于产权转移之日起30个自然日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将本房屋相关户口迁出的，逾期超过30个自然日未迁出的，自逾期之日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金；十三、其他约定，1、甲方承诺房屋上学指标本人及家人未使用，且原房东未使用；2、因甲方原因造成指标的问题，甲方给予乙方250000元。另查明，位于西安市高新区科技路82号城市风景都市印象小区8号楼1单元25层12506室，无上学指标。庭审中，原告提交微信聊天记录及由“彭萍”所出具的《欠款说明》，证明被告海汇公司向其提供虚假信息，及合同约定的房屋尚有户口。被告海汇公司予以否认。被告马某经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交答辩意见。被告海汇公司表示其并未向原告提供虚假信息，合同履行中存在的问题系被告马某造成，应由被告马某承担责任。上述事实，有海汇房产房屋买卖居间合同及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核对无误。本院认为，原告侯某与被告马某、被告海汇公司所签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，且当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同约定位于西安市高新区科技路82号城市风景都市印象小区8号楼1单元25层12506室具有上学指标，且被告马某在合同中承诺房屋上学指标未使用，因被告马某的原因造成指标的问题，被告马某给予原告250000元。现该房屋已无合同中所约定的上学指标，故对于原告要求被告马某支付原告无上学指标赔偿金250000元的请求，本院依法予以支持。因迁移户口不属于法院受案范围，故对于原告要求被告马某将该户前房主户口从该住房迁出的请求，本院依法不予处理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告所提交的由“彭萍”所出具的《欠款说明》证明在合同约定的房屋尚有户口，但该份证据明显为证人证言，且原告并未在举证期限届满前向本院申请证人出庭作证，故本院对该份证据不予认定，现对于原告要求被告马某支付自2016年7月20日起按日计算支付已付房款日万分之一的违约金，并由被告海汇公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告海汇公司已促成原告与被告马某签订合同，被告海汇公司在合同履行过程中并无过错，且原告所提交微信聊天记录不能证明被告海汇公司向原告提供虚假信息，故对于原告要求被告海汇公司退还佣金25500元，按房屋价款的1.5%向原告承担违约金12750元的请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，第四百二十五条，第四百二十六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条、第一百一七条之规定，判决如下：一、被告马某应于本判决生效后十日内支付原告侯某赔偿金250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告侯某其余诉讼请求。本案案件受理费6299元，由被告马某承担。因原告已预缴，被告马某应在本判决生效之日起十日内将其应承担的诉讼费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马 娆人民陪审员  顿纪斌人民陪审员  王 力二〇一七年一月二十二日书 记 员  刘 欢