江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初3056号原告：南昌市西湖区怡坤钢管租赁站，地址：南昌市西湖区桃花镇观洲杨村。经营者：刘智勇，男，汉族，住南昌市。委托代理人：胡域岗，江西方正律师事务所律师。被告：抚州市金美实业有限公司，地址：抚州市金巢经济开发区华美立家建材家居广场31栋5楼。统一社会信用代码：91361000058846084C。法定代表人：黄金华。被告：江西省抚州市金巢建筑工程有限公司，地址：抚州市金巢经济开发区金柅大道中段创业嘉园。统一社会信用代码：91361000066204458X4。法定代表人：祝庆祥。原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站（以下简称怡坤租赁站）诉被告抚州市金美实业有限公司（以下简称金美公司）、江西省抚州市金巢建筑工程有限公司（以下简称金巢公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组织合议庭公开开庭进行了审理。原告怡坤租赁站的委托代理人胡域岗到庭参加诉讼，被告金美公司、金巢公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告怡坤租赁站诉称：2013年10月7日原告与被告金美公司签订《租赁合同》一份，合同约定：被告金美公司因承建抚州世界城项目施工需要，向原告租赁脚手架用钢管、扣件一批。实际承租数量以发货单为准；租金为钢管每日每米0.0092元，扣件每日每套0.006元、工字钢每日每米0.10元，租金每月付清一次。逾期支付租金按每日千分之三支付滞纳金，从2014年10月9日起租金按合同约定单价增长百分之三十。合同还就维修费、清洗费等其他费用的计算标准进行了约定。同日，被告金巢公司同意为被告金美公司租赁行为进行担保。合同签订后，原告累计向被告金美公司出租钢管70607.1米、扣件17310套，截止到原告起诉时止，被告金美公司归还原告租赁物钢管64256.10米、扣件16027套，尚欠原告租赁物钢管6351米、扣件1283套，给原告造成经济损失167756元。从2013年10月9日至2016年10月31日，被告金美公司应付原告租金及其他费用512857.6元，实际支付租金220000元，押金10000元，冲抵押金后，尚欠原告租金及其他费用282857.6元未付。上述欠款经原告多次催讨无果，为维护原告的合法利益，向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告金美公司支付所欠原告租金及其他费用282857.6元及逾期付款违约金60000元；2、被告金美公司赔偿原告租赁物损失赔偿金167756元；3、被告金巢公司对被告金美公司上述付款及承担违约金支付义务承担连带责任；4、本案诉讼费由二被告承担。原告为证明其主张提供了如下证据：证据一、租赁合同1份，证明从2013年10月7起原告与被告（1）之间存在租赁合同关系，与被告二存在租赁合同担保关系的事实。该合同约定了原、被告之间的权利与义务。证据二、发料单16份，证明从2013年10月9日至2013年12月1日原告分16次向被告出租钢管70607.10米、扣件17310套的事实。证据三、收料单13份，证明从2013年11月24日至2016年1月11日被告分13次归还原告租赁物钢管64256.10米、扣件16027套，原告起诉后被告于2016年11月28日归还钢管5436.40米、扣件1277套，现尚欠原告钢管914.60米、扣件6套的事实。证据四、租金月对账清单、租金汇总单、滞纳金计算单1组，证明从2013年10月9日至2016年10月31日被告应付原告租赁费438934.63元，增长租金63938.97元、钢管开裁费9984元、滞纳金332858.26元。实际支付租金220000元、押金10000元的事实，冲抵押金后，尚欠原告租赁费及其他费用282857.61元。证据五、收款收据4张，证明被告于2014年4月16日向原告支付租金50000元、2014年9月9日50000元、2015年2月17日80000元、2016年2月8日40000元，以上合计220000元的事实。被告金美公司、金巢公司未答辩亦未提交证据。经审理查明，2013年10月7日，原告与被告金美公司签订《租赁合同》一份，合同约定：被告金美公司因承建抚州市世界城项目施工需要，向原告租赁脚手架用钢管、扣件一批，实际承租数量以发货单为准；租赁期限为2013年10月7日至2014年10月8日止，租金为钢管每日每米0.0092元，扣件每日每套0.006元，租金每月付清一次；逾期支付租金按每日3‰支付滞纳金。并且合同第十一条约定：“本合同约定期限到期，乙方（被告）未返还或只返还部分租赁物时，视为乙方仍继续承租租赁物，本合同顺延有效，合同期限视为不定期，但自2014年10月9日起按合同约定租金单价增长30%计算月租金”。合同还就维修费、清洗费等其他费用的计算标准进行了约定。被告金巢公司作为担保人在合同上盖章，为被告金美公司的上述债务提供保证责任担保。合同签订后，原告向被告金美公司出租钢管70607.1米、扣件17310套，截止到原告起诉时止，被告金美公司已归还原告租赁物钢管64256.1米、扣件16027套，尚欠原告租赁物钢管6351米、扣件1283套。原告起诉后，被告金美公司于2016年11月28日又归还原告钢管5436.4米、扣件1277套。现尚欠原告租赁物钢管914.6米、扣件6套未归还。自2013年10月9日起至2016年10月31日止，被告金美公司应付原告租金438934.63元，增长租金63938.97元，钢管开裁费9984元，扣除被告已支付的租金220000元，履约保证金10000元，尚欠原告租金及钢管开裁费282857.6元未付。上述事实有原告陈述及其提供的证据所证实。本院认为，原告怡坤租赁站与被告金美公司、金巢公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按该合同约定履行了出租义务，但被告未付清租金。自2013年10月9日起至2016年10月31日止，被告金美公司应付原告租金438934.63元，增长租金63938.97元，钢管开裁费9984元，以上合计租金及钢管开裁费512857.6元，抵扣被告实际支付租金220000元，履约保证金10000元，尚欠原告租金及其他费用282857.6元，本院对此予以确认。被告金美公司截止到本院开庭前即2017年1月5日止，尚欠原告租赁物钢管914.6米、扣件6套未归还。根据租赁合同第一条约定的赔偿标准钢管每米25元、扣件每套7元计算，合计22907元（914.60米×25元=22865元、扣件6套×7元=42元）。而租赁合同第七条约定逾期支付租金按每日3‰收取滞纳金，该约定明显偏高，为此原告起诉时主动调整为60000元，原告的主张符合法律规定，且合情合理，本院予以支持。此外，对于被告金巢公司担保问题，双方虽未约定保证方式，但根据我国法律规定，未约定保证方式的按连带责任保证承担保证责任。并且双方也未约定保证期限，但因三方对合同的租赁期限根据合同第十一条作出了原租赁期限转为不定期的特别约定，故其相应的保证期限显属约定不明，应为租赁届满之日起2年，故原告在法定期限内要求被告金巢公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。保证人承担相应保证责任后，可就其承担部分向债务人另行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告抚州市金美实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站租金及其他费用282857.6元及逾期付款滞纳金60000元；二、被告抚州市金美实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站租赁物钢管914.6米、扣件6套，或按钢管25元/米，扣件7元/套作价予以赔偿；三、被告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司对被告抚州市金美实业有限公司的上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费8910元，由被告抚州市金美实业有限公司、江西省抚州市金巢建筑工程有限公司承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  肖海涛人民陪审员  万康康人民陪审员  邓冬林二〇一七年一月九日书 记 员  万追星