江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中商初字第00091号原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支���,住所地淮安经济开发区深圳路11号。负责人于继忠，该支行行长。委托代理人张敏、李海娟，江苏光剑律师事务所律师。被告淮安市赛德斯商贸有限公司，住所地淮安市淮阴区纬六路10A号。法定代表人周洪珍，该公司执行董事。被告赵爱林，淮安市赛德斯商贸有限公司股东。被告王家友，淮安市赛德斯商贸有限公司股东。被告王爱华，无业。被告刘翠兰，无业。原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行（以下至判决主文前简称工商银行淮安新区支行）与被告淮安市赛德斯商贸有限公司（以下至判决主文前简称塞德斯公司）、赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行淮安新区支行的委托代理人李海娟，被告王家友、王爱华到庭参加诉讼，被告塞德斯公司、赵爱林、刘翠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行淮安新区支行诉称：2013年9月13日，原告与淮安市精中泵阀制造有限公司（以下简称精中公司）签订《小企业借款合同》一份，约定精中公司向原告借款200万元，借款用途为购原材料。原告依据该合同于2013年9月24日发放200万元给精中公司，借款到期日为2014年8月14日，借款利率为年利率6%。2013年9月22日，原告与精中公司签订《小企业借款合同》一份，约定精中公司向原告借款600万元，原告分三笔各200万元发放给精中公司，三笔借款到期日分别为2014年7月25日、2014年8月12日、2014年8月22日，借款利率为年利率6%。后精中公司以生产经营发生重大变化、资金不足为由，就上述800万元借款向原告申请贷款展期6个月，并分别签订了《借款展��协议》，对展期的期限、金额、利率、偿还方式等均作出了约定。但精中公司至今仍未还本付息，故原告有权依据《小企业借款合同》第9.1、9.2条宣布涉案贷款提前到期。为担保涉案债权的履行，精中公司以其自有土地及房产向原告提供不动产抵押担保，原告依法办理了抵押登记。被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰为精中公司上述借款提供连带保证责任担保。并分别向原告出具担保承诺书，承诺不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任。2014年12月8日，精中公司名称变更为塞德斯公司。现原告已宣布涉案贷款提前到期，各被告仍未归还贷款本息，故原告为维护其合法权益，请求法院判令：1、塞德斯公司偿还借款本金800万元及利息（���200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月10日，按年利率6%计算，自2015年2月11日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日，按年利率6%计算，自2015年1月23日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月3日，按年利率6%计算，自2015年2月4日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月16日，按年利率6%计算；自2015年2月17日至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算）；2、被告精中公司承担律师费309039元；3、原告对被告精中公司设立的抵押物享有优先受偿权；4、各被告承担本案诉讼费、财产保全费等实现债权费用；5、被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰对上述各项费用承担连带清偿责任。被告王家友答辩称：原告诉状中��称的提供担保是事实，对原告要求答辩人承担保证责任的诉讼请求没有异议。答辩人正在与原告协商争取调解解决案件。对原告与精中公司签订借款合同、发放贷款、精中公司为涉案借款提供抵押担保的事实均没有异议。但原告主张律师费没有依据，且标准过高。被告王爱华答辩称：原告诉状中所称的提供担保是事实，对原告要求答辩人承担保证责任的诉讼请求没有异议。答辩人正在与原告协商争取调解解决案件。对原告与精中公司签订借款合同、发放贷款、精中公司为涉案借款提供抵押担保的事实均没有异议。但原告主张律师费没有依据，且标准过高。最高额保证合同中保证担保范围条款为格式条款且显失公平，应为无效条款。被告塞德斯公司、赵爱林、刘翠兰未到庭，亦未作书面答辩。本院经审理查明：2013年9月13日，原告与精中公司签订编号为2013年（新���）字第0049号的《小企业借款合同》，合同约定借款金额为200万元，借款到期日为2014年8月14日，借款用途为购原材料，借款利率为年利率6%。2013年9月22日，原告与精中公司签订编号为2013年（新区）字第0051号的《小企业借款合同》，合同约定借款金额为600万元，原告将该笔借款分三笔各200万元汇至精中公司，借款到期日分别为2014年7月25日、2014年8月12日、2014年8月22日，借款用途为购原材料，借款利率为年利率6%。上述两份合同第3.4条约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。”第7.11条约定：“借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。”第9.1条约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下��款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证承诺的……”第9.2条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施:……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项，立即收回未偿还款项……”2014年7月25日，精中公司向原告提出贷款展期申请，要求对编号为2013年（新区）字第0051号《小企业借款合同》中所涉一笔200万元借款申请展期6个月。同日，原告与精中公司签订编号为0111000017-2014（展）字第0003号《借款展期协议》一份，约定将借款期限展期为自2014年7月25日至2015年1月22日。2014年8月6日，精中公司向原告提出贷款展期申请，要求对编号为2013年（新区）字第0049号的《小企业借款合同》所涉200万元借款及编号为2013年（新区）字第0051号《小企业借款合同》所涉两笔各200万元借款申请展期6个月。同日，原告与精中公司分别签订编号分别为0111000017-2014（展）字第0007号、0111000017-2014（展）字第0005号、0111000017-2014（展）字第0006号《借款展期协议》，约定将上述借款期限分别展期为自2014年8月14日至2015年2月10日、2014年8月12日至2015年2月3日、2014年8月22日至2015年2月16日。2012年9月25日，原告与精中公司签订编号为2012年新区（抵）字第0018号的《最高额抵押合同》一份，合同约定精中公司以其所有的国有土地使用权证号为淮Y国用（2008出）第1533号的国有土地使用权以及位于纬六路南侧、淮安皓远提花商标制造有限公司西侧，房屋所有权证号分别为淮房权证淮阴字第××号、淮房权证淮阴字第××号的房屋向原告提供抵押担保，被担保的主债权分别为自2012年9月25日至2017年9月24日期间在人民币801.5万元的最高余额内，原告与精中公司签订的借��合同等而享有的对精中公司的债权。合同第二条约定抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，原告就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号分别为淮Y他项（2012）第218号、淮房他证淮阴字第B12047**号、淮房他证淮阴字第B12047**号，所担保的债权数额分别为129万元、679万元、679万元。2014年7月24日，原告与精中公司签订编号为2014新区（抵）字第0009号《最高额抵押合同》一份，合同约定的抵押物及抵押担保范围均与编号为2012年新区（抵）字第0018号的《最高额抵押合同》一致。合同约定抵押担保的主债权为自2014年7月24日至2019年7月23日期间在人民币800万元的最高余额内，原告与精中公司签订的借款合同等而享有的对精中公司的债��。其中合同第16.3条明确抵押担保的主债权为合同编号为2013年（新区）字第0049号及2013年（新区）字第0051号《小企业借款合同》所涉借款。2012年9月30日，被告王爱华、刘翠兰与原告签订编号为2012新区（保）字第0051号《最高额保证合同》一份，合同约定被保证的主债权为自2012年9月30日至2017年9月29日期间在人民币800万元的最高余额内，原告与精中公司签订的借款合同等而享有的对精中公司的债权。保证担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，被告王爱华、刘翠兰向原告出具担保承诺书一份，载明“贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。”2014年7月24日，被告赵爱林、王家友与原告签订编号为2014年开发（保）字第0009号《最高额保证合同》一份，合同约定被保证的主债权为自2014年7月21日至2019年7月20日期间在人民币800万元的最高余额内，原告与精中公司签订的借款合同等而享有的对精中公司的债权。其中合同第13.3条明确保证担保的主债权为合同编号为2013年（新区）字第0049号及2013年（新区）字第0051号《小企业借款合同》所涉借款。其中合同第三条约定保证担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，被告赵爱林、王家友向原告出具担保承诺书一份，载明“贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。”自2014年12月21日起，精中公司即未再偿还涉案借款利息。2015年3月23日，原告以各被告未履行还本付息义务，构成违约为由，宣布立即收回涉案借款未偿还款项，并诉至本院要求精中公司承担还款责任及抵押担保责任，被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰承担连带保证责任。2015年3月17日，原告为主张其权利，与江苏光剑律师事务所签订《聘请律师代理合同》一份，合同约定律师费为309039.9996元，原告实际支付309039元。本院另查明，精中公司设立于2002年1月11日，2014年12月8日，精中公司企业名称变更为塞德斯公司，企业法定代表人由赵爱林变更为周洪珍。以上事实，有原告、被告王爱华、王家友的陈述，原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、担保承诺书、《借款展期协议》、工商登记信息表、《聘请律师代理合同》及律师费发票予以证明，本院予以确认。本院认为：原告与精中公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，原告与被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告根据《小企业借款合同》的约定履行了800万元的贷款发放义务，精中公司未按合同约定的期限按时足额还本付息，原告要求精中公司偿还尚欠借款本金800万元及利息（以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月10日，按年利率6%计算，自2015年2月11日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日，按年利率6%计算，自2015年1月23日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月3日，按年利率6%计算，自2015年2月4日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月16日，按年利率6%计算；自2015年2月17日至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算），符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的律师费309039元，《小企业借款合同》第7.11条约定该费用应由精中公司承担，《最高额保证合同》亦约定律师费在保证担保范围之内，且本案诉讼是因各被告未履行还款义务而引起，上述合同约定律师费由借款人及保证人承担并不违反公平原则。现原告已实际支付该费用，且该费用不违反江苏省物价局及江苏省司法厅关于律师服务收费标准的相关规定，故本院对原告主张律师费中的309039元予以支持。精中公司以其所有的国有土地使用权及房屋为涉案借款提供了抵押担保，且原告已就抵押物办理了抵押登记，故对原告要求对涉案800万元借款本息及案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权费用对精中公司所设立的抵押物即国有土地使用权证号为淮Y国用（2008出）第1533号的国有土地使用权以及房屋所有权证号为淮房权证淮阴字第××号、淮房权证淮阴字第××号的房屋折价、拍卖、变卖的价款分别在129万元、679万元、679万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告赵爱华、王家友、王爱华、刘翠兰为涉案800万元借款提供了连带责任保证担保，且其于担保承诺书中明确表示在债务人提供物的担保的情况下，原告有权要求保证人先承担或同时承担保证责任。故被告赵爱华、王家友、王爱华、刘翠兰应对涉案借款800万元本息及案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权费用承担连带清偿责任。因精中公司名称变更为赛德斯公司,故上述还款、抵押担保责任应由赛德斯承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安市赛德斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行借款本金800万元及利息（以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月10日，按年利率6%计算，自2015年2月11日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日，按年利率6%计算，自2015年1月23日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万��为基数，自2014年12月21日起至2015年2月3日，按年利率6%计算，自2015年2月4日起至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算；以200万元为基数，自2014年12月21日起至2015年2月16日，按年利率6%计算；自2015年2月17日至实际给付之日，按年利率6%上浮50%计算）；二、被告淮安市赛德斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行律师费309039元；二、被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰对上述第一、二项借款本息、律师费等实现债权费用承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行就上述第一、二项借款本息、律师费及案件受理费、财产保全费等实现债权费用对被告淮安市赛德斯商贸有限公司所有的国有土地使用权证号为淮Y国用（2008出）第1533号的国有土地使用权以及房屋所有权证号为淮房权证淮阴字第��×号、淮房权证淮阴字第××号的房屋折价、拍卖、变卖的价款分别在129万元、679万元、679万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70253元，财产保费5000元，合计75253元，由被告淮安市赛德斯商贸有限公司负担，被告赵爱林、王家友、王爱华、刘翠兰承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75）。审 判 长  朱月娥代理审判员  王 纯人民陪审员  何少静二〇一五���六月八日书 记 员  嵇洋洋附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实��抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。