北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第04398号原告李某1，男，2011年12月22日出生，汉族，学龄前儿童，住北京市海淀区。法定代理人历某（原告之母），1980年9月9日出生，上海信贸国际货物运输代理公司北京分公司职员，住北京市海淀区。委托代理人刘晓野，北京市博天律师事务所律师。被告李某2，男，1957年8月11日出生，汉族，北京市丰台区菜户营村农民，住北京市丰台区。被告杨某，女，1958年12月15日出生，汉族，北京市丰台区菜户营村农民，住北京市丰台区。被告李某3，男，1983年8月30日出生，汉族，北京市丰台区菜户营村农民，住北京市丰台区。三被告委托代理人陈占平，北京顺高律师事务所律师。原告李某1与被告李某2、杨某、李某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某1的法定代理人历某、委托代理人刘晓野，被告李某2、被告杨某、被告李某3及三被告的委托代理人陈占平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某1诉称：李某2与杨某系夫妻关系，李某3系二人之子，我系李某3与历某之子。我与三被告户口均在北京市丰台区11号。历某与李某3经北京市丰台区人民法院判决离婚，我由历某抚养。2013年年底，北京市丰台区，我基于拆迁政策享有拆迁货币补偿及安置房。三被告也对我的母亲历某承诺待拆迁房交房后交付我居住使用。现三被告获得拆迁补偿款后并未将相关拆迁利益交付给我。故诉至法院要求：1、判决拆迁补偿安置协议中回迁房63平方米归我所有；2、判决三被告给付我宅基地补偿款400027.5元、提前搬家奖2500元、综合补助费12000元、购房安置补助费63748.25元、期房补助费80000元、周转补助费60000元、公共维修基金补贴6734.75元，以上共计605010.5元。3、案件受理费由三被告承担。被告李某2辩称：2013年年底，北京市丰台区拆迁，原告系被安置人之一。我认可有原告的46平方米优惠购房面积，但不是63平方米。我是丰台区宅基地的使用权人，原告主张宅基地补偿款没有依据，提前搬家奖和宅基地使用权人相关，原告也无权主张。我认可原告享有综合补助费12000元，购房安置补助费63478.25元，期房补助费80000元，周转补助费54000元，以上共计209748.25元。三被告已经为原告购买了一套两居室，购房款是543920元，减去应给付原告的209748.25元，还应给付三被告334171.75元。被告杨某、李某3辩称：我们同意李某2的答辩意见。经审理查明：李某2与杨某系夫妻关系，李某3系二人之子，李某3与李某1法定代理人历某原系夫妻关系，2013年10月10日，二人经北京市丰台区人民法院判决解除婚姻关系。李某1系李某3与历某之子。2013年12月7日，被搬迁人李某2（乙方）与搬迁人北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，协议确定乙方需搬迁的房屋位于北京市丰台区11号，宅基地面积177.79平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积177.79平方米；应安置人口四人，分别为：李某2（户主）、杨某（之妻）、李某3（之子）、李某1（之孙子）；搬迁补偿款总金额共计1817232元，其中宅基地面积补偿款为1600110元，被搬迁房屋及设备、装修、附属物补偿款合计217122元；提前签约奖355580元；提前搬家奖10000元；综合补助费48000元；搬家补助费7112元；电话移机费470元；空调移机费1200元；有线电视迁移补助费300元；残疾补助费30000元；购房安置补助费254993元。以上共计2524887元。2013年12月8日，被搬迁人李某2（乙方）与搬迁人北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《补充协议书》，约定乙方选购建筑面积为77.5平方米二居二套，建筑面积为89.9平方米二居一套，总价1632020元；乙方自愿一次性预缴认购上述安置用房应支付的购房款，并不可撤销地授权甲方将上述全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及本协议约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款。甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套5.5万元、两居室每套8万元、三居室每套10.5万元。上述期房补助费共计24万元。按每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费。乙方选择期房的被安置人口为4人，周转期限自2013年12月8日至2017年4月6日，周转补助费和交通补助费共计24万元。甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共维修基金补贴，共计26939元。上述期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴共计506939元。2013年12月8日，李某2（乙方）与北京丽泽金都置业有限公司（甲方）签订《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，约定乙方安置购房指标为销售建筑面积184平方米。其中超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积214平方米，单价6500元每平方米。超出安置房购房指标30平方米以上的实际购房销售建筑面积30.9平方米，单价7800元每平方米。乙方应支付的购房款总价为1632020元。乙方所认购的房屋为期房，预计竣工交房时间为2016年11月27日。在本案审理过程中，李某1提交了《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》（以下简称“办法”），规定：宅基地的认定以宅基地批准文件为依据，宅基地面积补偿单价为9000元每平方米；一个户口簿内家庭成员中有年满18周岁的子女，可单独认定为一户籍户。以户籍户为单位每户奖励提前搬家奖5000元；选择房屋安置方式的，每一被安置人口给予12000元综合补助费；购房安置补助费的补助对象为被安置人口，标准为5526.8元每平方米；选择房屋安置方式并认购期房的被搬迁人，按选购安置用房居室户型，按照一居室5.5万元，二居室8万元，三居室10.5万元的一次性期房补助；选择期房安置的，周转补助费按照1000元/月，交通补助费按照500元/月向被安置人支付周转补助费；公共维修基金补贴根据被搬迁人选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准发放；经质证，李某2、杨某、李某3对上述证据没有异议。上述事实，有《宅基地房屋腾退补偿安置协议书》、《补充协议书》、《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》、《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》、（2013）丰民初字第15704号民事判决书、户口簿等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为，按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。由于李某1、李某2、杨某、李某3四人均属于丰台区11号搬迁的被安置人口，故搬迁所得补偿款项归四人共同所有，四人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。李某1系学龄前儿童，其在2013年拆迁时对11号院房屋及宅基地均不享有权利，故其对宅基地区位补偿款不享有权利。提前搬家奖系按户籍户发放，搬迁时李某1户籍在被搬迁房屋内，故其对提前搬家奖享有权利。综合补助费、周转补助费系按人口计算，分别归各被安置人所有，故李某1对综合补助费、周转补助费享有权利。因李某1、李某2、杨某、李某3四人享有相同面积的优惠购房指标，故四人对所购安置房屋均享有相同的权利，购房安置补助费、期房补助费、公共维修基金补贴亦应由四人平均享有。因安置房购房款应由四人平均负担，李某1应得的腾退补助款及奖励款尚不足以支付其应当分担的购房款，其在剩余款项中不享有财产份额，故李某1的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据的《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条的规定，判决如下：驳回原告李某1的全部诉讼请求。案件受理费一万零五十元，由原告李某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  郭金才人民陪审员  谢翠霞二〇一五年六月五日书 记 员  王未琪