广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0127民初1897号原告：闭道欢，男，1979年12月30日出生，汉族，住广西横县。委托诉讼代理人：韦威海，广西辉博律师事务所律师。被告：林辉，男，1975年11月1日出生，汉族，住广西博白县。被告：广西金凯房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区中华路48号凯莱大酒店4楼，组织机构代码证：78520551-5。法定代表人：陈春明。原告闭道欢诉被告林辉、广西金凯房地产开发有限公司（以下简称“”“金凯房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告闭道欢的委托诉讼代理人韦威海到庭参加诉讼，被告林辉、金凯房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闭道欢向本院提出诉讼请求：1.被告林辉向原告偿还借款本金3500000元；2.被告林辉向原告支付借款利息（利息的计算：以2000000元为基数，按年利率24%，从2015年11月28日起计至本案借款还清之日止；以1500000元为基数，按年利率24%，从2015年12月14日起计至本案借款还清之日止；3.被告金凯房地产公司以横县锦江花园商住楼一层建筑面上的1-18轴交C-J轴、33-50轴交C-J轴、P-AD轴交50-42轴以及y-AD轴交26-40轴的商铺担保房屋以及公司的全部财产对本案借款承担连带清偿责任。事实和理由：被告金凯房地产公司在横县开发建设“横县锦江花园商住楼”，被告林辉是该工程的施工队负责人。因被告金凯房地产公司不能及时向被告林辉支付工程款项，经被告金凯房地产公司在该建设项目的负责人李阳寿介绍，被告林辉以支付民工工资和工程材料费为由向原告借款2000000元，被告金凯房地产公司作为担保人提供横县锦江花园商住楼一层建筑面上的1-18轴交C-J轴以及33-50轴交C-J轴商铺予以担保，原告与两被告签立《借款合同书》1份约定借款期限以及违约金等事宜。2015年12月4日，原告向被告林辉指定的银行账户转账2000000元。其后，由于被告林辉仍然存在资金缺口，继续向原告借款1500000元，被告金凯房地产公司继续作为担保人提供横县锦江花园商住楼一层建筑面上的P-AD轴交50-42轴以及y-AD轴交26-40轴商铺予以担保，三方继续签立《借款合同书》1份约定借款期限以及违约金等事宜。2015年12月14日，原告向被告林辉指定的银行账户转账1500000元。上述两笔借款还款期限届满后，两被告均未归还借款。原告闭道欢提供以下证据：《借款合同书》2份，证明被告林辉向原告借款3500000元并约定相应借款期限、借款利率等，被告金凯房地产公司为借款提供担保。2银行转账单，证明原告分别于2015年12月4日向被告林辉转账交付借款2000000元、同月14日转账交付借款1500000元。3营业执照、组织机构代码，证明被告金凯房地产公司的基本信息。44.建筑工程施工许可证、规划许可证、担保物缩印图，证明被告林辉的借款用途以及相应的抵押物情况。被告林辉、金凯房地产公司没有答辩也没有提供证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林辉、金凯房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：(一)2015年11月28日，被告林辉因资金周转困难向原告闭道欢借款2000000元，被告金凯房地产公司为借款提供担保，三方签立《借款合同书》1份，被告金凯房地产公司的法定代表人陈明春在《借款合同书》签名并加盖公司印章。《借款合同书》载明，“甲方（贷款人）：闭道欢，乙方（借款方）：林辉，丙方（借款担保人）：广西金凯房地产开发有限公司。乙方因建筑业务经营资金周转困难向甲方借款，由丙方为乙方的本次借款行为提供担保，经三方就借款事宜友好协商，达成一致意见……借款金额：借款方向贷款方借款贰佰万元整……借款期限：自2015年11月28日至2016年2月28日，即从借款之日起至届满叁个月……甲、乙双方不另行约定利息，借款期满后乙方按时归还甲方本金，逾期不归还的从借款之日起以所借款项为本金按月利率3%计违约金支付给甲方，并每月支付逾期产生的利息。如乙方期满不按时归还本金的，在清偿乙方的债务不足部分丙方负连带清偿责任，且甲方有权履行担保条款对担保物进行处置以补足乙方的所欠部分债务。丙方愿意用本公司位于横县横县锦江花园[横国用（2011）第00013904号]一层建筑面上的1-18轴交C-J轴以及33-50轴交C-J轴商铺为抵押物……”2015年12月4日，原告向被告林辉银行转账支付借款2000000元。(二)2015年12月14日，被告林辉再次向原告闭道欢借款1500000元，被告金凯房地产公司为借款提供担保，三方又签立《借款合同书》1份，被告金凯房地产公司法定代表人陈明春在《借款合同书》签名并加盖公司印章。《借款合同书》载明，“”“甲方（贷款人）：闭道欢，乙方（借款方）：林辉，丙方（借款担保人）：金凯房地产公司……借款金额：借款方向贷款方借款壹佰伍拾万元整……借款期限：自2015年12月14日至2016年2月14日，即从借款之日起至届满贰个月……甲、乙双方不另行约定利息，借款期满后乙方按时归还甲方本金，逾期不归还的从借款之日起以所借款项为本金按月利率6%计违约金支付给甲方，并每月支付逾期产生的利息。如乙方期满不按时归还本金的，在清偿乙方的债务不足部分丙方负连带清偿责任，且甲方有权履行担保条款对担保物进行处置以补足乙方的所欠部分债务。丙方愿意用本公司位于横县横县锦江花园[横国用（2011）第00013904号]一层建筑面上的p-AD轴交50-42轴以及26-40轴交y-AD轴商铺为抵押物……”2015年12月14日，原告向被告林辉银行转账支付借款1500000元。上述两笔借款逾期后，两被告均未向原告归还借款，就两份《借款合同书》中约定的横县锦江花园相应商铺，原告与被告金凯房地产公司没有办理抵押登记手续。本院认为，原告闭道欢提供《借款合同书》、银行转账单证实被告林辉向原告借款3500000元的事实，对原告与被告林辉存在真实的借贷关系，本院予以认定。被告林辉未按约定期限全部归还借款，构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告归还借款本金3500000元，于法有据，本院予以支持。关于利息的计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二十九条关于“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案原告与被告林辉在2份《借款合同书》中约定的利息均超过法律规定的年利率24%，现原告主张按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的利息应从借款实际支付之日起计算。故本院认定被告林辉尚欠原告借款利息：以2000000元为基数，按年利率24%，从2015年12月4日起计至本案借款还清之日止；以1500000元为基数，按年利率24%，从2015年12月14日起计至本案借款还清之日止。关于被告金凯房地产公司责任的问题。被告金凯房地产公司与原告在《借款合同书》中约定以横县锦江花园相应商铺作为借款抵押物，双方虽未就抵押物进行不动产抵押登记，但原告与被告金凯房地产公司的抵押合同已经成立，被告金凯房地产公司应以抵押物的价值为限对本案债务承担连带清偿责任，故原告主张被告金凯房地产公司以上述横县锦江花园商住楼一层建筑面上的1-18轴交C-J轴、33-50轴交C-J轴、P-AD轴交50-42轴以及y-AD轴交26-40轴商铺的价值承担连带清偿责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”以及第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，原告与金凯房地产公司在《借款合同书》中约定的“如乙方期满不按时归还本金的，在清偿乙方的债务不足部分丙方负连带清偿责任””应视为双方的连带保证合同成立，现原告主张被告金凯房地产公司对本案借款承担连带偿还责任，本院予以支持。综上，本院认定被告金凯房地产公司对本案借款承担连带清偿责任。已经承担保证责任的，有权向被告林辉追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告林辉向原告闭道欢偿还借款3500000元。二被告林辉向原告闭道欢支付利息（利息的计算：以2000000元为基数，按年利率24%，从2015年12月4日起计至本案借款还清之日止；以1500000元为基数，按年利率24%，从2015年12月14日起计至本案借款还清之日止）。三被告广西金凯房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，已经承担保证责任的，有权向被告林辉追偿。四四、驳回原告闭道欢的其他诉讼请求。案件受理费38600元,由被告林辉负担。上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨 兵代理审判员 马 棣人民陪审员 陆伟雯二〇一七年一月三日书 记 员 韦祖深附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。