重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初4174号原告:中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，组织机构代码90394943-6。负责人：曾庆平，行长。委托诉讼代理人：杨远祥，男，1965年11月12日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。被告:毛拥军，男，1976年2月4日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：王建华，女，1975年12月18日出生，汉族，住四川省井研县。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行与被告毛拥军、王建华、重庆吉旺房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼中，原告申请撤回对被告重庆吉旺房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的委托诉讼代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告毛拥军、王建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛拥军立即归还借款250408.6元，并支付利息、罚息、复利（计算方式为：截止2016年6月1日应支付而未支付利息7078.33元、罚息74.21元、复利143.06元。并自2016年6月2日起至2017年1月18日止，以250408.6元为基数，按年利率7.205%计算利息。自2017年1月19日起至还清之日止，以250408.6元为基数，按年利率10.8075%计算罚息。以应支付而未支付利息为基数，自2016年6月2日起至支付清之日止，按年利率10.8075%计算复利）。2、在被告毛拥军不履行债务时，原告有权就登记在被告毛拥军、王建华名下的位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月21日，原告与被告毛拥军签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，原告与被告毛拥军、王建华签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告发放贷款260000元给被告毛拥军，约定利息按年利率7.205%计算，罚息按年利率10.8075%计算。被告毛拥军、王建华以位于重庆市璧山区住房一套作担保。但被告毛拥军自2015年12月起未按约定期限归还借款、支付利息，截止2016年6月1日欠借款本金250408.6元，应支付而未支付利息7078.33元、罚息74.21元、复利143.06元，已构成违约。被告毛拥军、王建华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，以原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行为贷款人（抵押权人），被告毛拥军为借款人，被告毛拥军、王建华为抵押人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，载明：“……第一部分通用条款……违约责任……第十二条借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全错措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……第二部分特别条款（涉及选择项的，请划√选择）……第二十五条借款金额为人民币（大写）贰拾陆万元。第二十六条借款用途26.1借款用途为■购买房产/□归还购买房产的借款……26.2借款人购买的房产位于重庆市璧山县……建筑面积86.14平方米，套内建筑面积65.72平方米……第二十七条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮（大写）10%后确定……借款人（签字）毛拥军。贷款人（抵押权人）签章……抵押人（签章）毛拥军……抵押人（签章）王建华……签约时间：2014年5月21日……”。原告在该合同贷款人栏处加盖印章，被告毛拥军在该合同借款人栏处签字，被告毛拥军、王建华在该合同抵押人栏处签字。2014年5月，原告与被告毛拥军、王建华签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告毛拥军、王建华将位于重庆市璧山区住房一套，作为债权的担保，后在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。2014年5月22日，原告依约定发放贷款260000元给被告毛拥军。原告为证明自己提出的诉讼请求所依据的事实，还提供证据如下：中国农业银行借款凭证，该凭证载明，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的陈述，以及《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、中国农业银行借款凭证、中国农业银行记账凭证、房地产抵押清单、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《中华人民共和国不动产权证书》等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行与被告毛拥军签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告毛拥军未按合同约定归还借款、支付利息，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告毛拥军归还借款250408.6元，并支付利息、罚息、复利（计算方式为：截止2016年6月1日应支付而未支付利息7078.33元、罚息74.21元、复利143.06元。并自2016年6月2日起至2017年1月18日止，以250408.6元为基数，按年利率7.205%计算利息。自2017年1月19日起至还清之日止，以250408.6元为基数，按年利率10.8075%计算罚息。以应支付而未支付利息为基数，自2016年6月2日起至支付清之日止，按年利率10.8075%计算复利）的理由成立，本院予以支持。对原告诉请在被告毛拥军不履行债务时，原告有权就登记在被告毛拥军、王建华名下的位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因双方当事人在所签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中约定被告王建华将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记。故原告对被告抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛拥军于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款250408.6元，并支付利息、罚息、复利（计算方式为：截止2016年6月1日应支付而未支付利息7078.33元、罚息74.21元、复利143.06元。并自2016年6月2日起至2017年1月18日止，以250408.6元为基数，按年利率7.205%计算利息。自2017年1月19日起至还清之日止，以250408.6元为基数，按年利率10.8075%计算罚息。以应支付而未支付利息为基数，自2016年6月2日起至支付清之日止，按年利率10.8075%计算复利）。二、在被告毛拥军不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权就登记在被告毛拥军、王建华名下的位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5164元，由被告毛拥军负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  温全昌人民陪审员  林 静人民陪审员  王 花二〇一七年一月十八日书 记 员  刘婧怡