湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂0102执异2号案外人侯迟莉，女，1974年1月25日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托代理人廖芸(特别授权代理)，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托代理人柳静静(特别授权代理)，湖北得伟君尚律师事务所律师。申请执行人邹建明，男，1959年9月11日出生，汉族，住武汉市硚口区。申请执行人张元珍，女，1962年2月5日出生，汉族，住武汉市硚口区。以上两原告共同委托代理人揭来凌(特别授权代理)，北京大成(武汉)律师事务所律师。被执行人王长江，男，1962年1月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。本院在执行申请执行人邹建明、张元珍与被执行人王长江民间借贷纠纷一案过程中，案外人侯迟莉对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人侯迟莉称，2014年9月18日，我与被执行人王长江签订了一份《房屋买卖协议》，约定我购买被执行人王长江名下的坐落于江岸区兰陵村13号房屋(以下称异议房屋)，房屋价格为1,062,000元，其中700,000元由王长江多次向我借款转化为购房款。另外362,000元，由我直接以现金或转账方式支付给王长江或王长江指定的第三方。王长江保证，在我付清购房款后，立即结清房屋抵押贷款并办理解除抵押，并于七日内办理过户手续。过户费用暂定51,000元，以实际费用为准，由王长江负担。9月19日，双方签订《补充协议》，对房屋现存的租赁关系的承接问题及房屋的移交手续做了进一步的约定。当日，双方依约办理了房屋移交手续。其后，王长江以其经济困难，无力承担相关过户费为由，再次与我协商并于10月14日签订《补充协议》，约定由王长江承担的过户费，直接折抵我的购房款后由我承担，即我的购房款共支付1,011,000元即可。合同签订后，我于2015年9月18日以现金方式向被告支付100,000元；9月26日、10月8日委托熊伟向王长江支付41,000元；10月12日以现金方式支付100,000元；10月14日委托陈斌君向王长江转账70,000元，至此，我履行完毕全部付款义务。其后，结清房屋抵押贷款后，我前往房地产局办理过户登记手续时，被告知上述房屋已被江岸法院查封，导致我无法取得涉案房屋的产权登记。我认为，我与王长江签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，是合法有效的。且我早于法院查封前已依约付清全额购房款并实际占有该处房产，未能办理过户登记非我的过错，上述事实已被(2016)鄂0102民初931号民事判决书予以确认，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，你院应当立即中止对江岸区兰陵村13号房屋的全部执行措施，解除对该房屋的查封。申请执行人邹建明针对异议称，一、异议人侯迟莉与被执行人王长江虚构事实，双方关系名为房屋买卖，实为借贷。王长江所出具的落款时间为2014年9月3日的“70万借条”，无任何侯迟莉向王长江转账的银行记录。即使借款事实存在，更说明侯迟莉与王长江之间是借贷关系。下余款项311,000元无侯迟莉直接支付的凭证，通过他人零散转账以支付购房款有违常理。另依据二手房交易惯例，一般由买方承担过户费，即便王长江经济困难，其也可以以购房款支付过户费。二、异议房屋现由他人经营，异议人并未对房屋实际占有；而且异议人对房屋未过户存在过错，不满足《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定对于要求占有不动产和对未办理过户登记没有过错的条件要求，故要求对异议人的异议予以驳回。本院查明，原告邹建明、张元珍与被告王长江民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月22日作出的(2015)鄂江岸民初字第00337号民事调解书已经发生法律效力，该调解书确认被告王长江差欠原告邹建明、张元珍借款本金共计400,000元，应于2015年12月31日前全部还清。因王长江未履行生效法律文书确定的义务，权利人邹建明、张元珍向本院申请执行，本院依法立案执行。因邹建明申请诉前保全，本院于2014年11月24日查封了异议房屋，于2016年11月17日办理续封手续。另查明，2014年9月18日，异议人侯迟莉与被执行人王长江签订了一份《房屋买卖协议》，约定一、侯迟莉购买被执行人王长江名下的坐落于江岸区兰陵村13号房屋，房屋价格为1,062,000元，其中700,000元由王长江多次向侯迟莉借款转化为购房款。另外362,000元，由侯迟莉直接以现金或转账方式支付给王长江或王长江指定的第三方。二、因房屋抵押给武汉东创投资担保有限公司，无法办理过户，王长江保证，在侯迟莉付清购房款后，立即结清房屋抵押贷款并办理解除抵押，并于七日内办理过户手续。三、过户费用暂定51,000元，以实际费用为准，由王长江负担。同年9月19日，异议人侯迟莉与被执行人王长江签订《补充协议》，对房屋现存的租赁关系的承接问题及房屋的移交手续做了进一步的约定。当日，双方还签订一份《房屋移交同意书》，该《房屋移交同意书》载明：王长江同意将位于江岸区兰陵村13号房屋房屋所有权证、国有使用权证、房屋他项权证、房屋租赁合同、房屋钥匙交付给侯迟莉，王长江对房屋不享有任何权利。同年10月14日异议人侯迟莉与被执行人王长江签订《补充协议》，约定由王长江承担的过户费，直接折抵异议人侯迟莉的购房款后由侯迟莉承担，即侯迟莉购房款共支付1,011,000元即可。合同签订后，侯迟莉自述于2015年9月18日以现金方式向被告支付100,000元；9月26日、10月8日委托熊伟向王长江支付41,000元；10月12日以现金方式支付100,000元；10月14日委托陈斌君向王长江转账70,000元。侯迟莉向本院提供了陈斌君、熊伟取款的相关凭证。被执行人王长江出具书面说明，确认兰陵路兰陵村13号房屋交易部份尾款已从侯迟莉处分批按协议好的价格以现金方式收到。异议房屋现出租使用，案外人侯迟莉于2014年11月25日起收取异议房屋的租金。再查明，侯迟莉与王长江、余冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理。经审理，本院于2016年5月20日作出(2016)鄂0102民初931号民事判决书，判决：一、侯迟莉与王长江、余冬梅签订的《房屋买卖协议》有效；二、王长江、余冬梅于本判决生效之日起三日内协助侯迟莉办理位于武汉市江岸区兰陵村13号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的过户登记手续。上述判决已经发生法律效力。本院经审查认为，案外人侯迟莉对异议房屋不享有排除执行的权益，理由如下：1、本院作出的(2016)鄂0102民初931号民事判决书虽已发生法律效力，但该判决书作出时异议房屋已被查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后的作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故案外人侯迟莉不能基于(2016)鄂0102民初931号民事判决书享有当然排除执行的权利。2、异议人侯迟莉与被执行人王长江虽然签订了关于异议房屋的买卖协议，但是购房款中的700,000元以王长江向异议人侯迟莉的借款予以抵付，对于余款311,000元的大部份款项支付，案外人侯迟莉未提供直接交付给被执行人王长江的证据。根据房款支付情况，本院认为异议人侯迟莉与被执行人王长江签订的买卖协议实际上是以房抵债，异议人侯迟莉基于消灭其债权而主张对异议房屋享有交付的请求权，并不优先于本案申请执行人的债权。故案外人侯迟莉对异议房屋并不享有排除执行的权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回侯迟莉的异议申请。本裁定书送达后立即生效。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。审判长 王 芹审判员 安 鄂审判员 王晓峰二〇一七年一月三日书记员 陈颢号