广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终7698号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇黄歧北村大道名雅花园帝欣园1516座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人：陈雄飞。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌雪峰，男，汉族，1978年11月23日出生，住广东省平远县。委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘菊林，女，汉族，1982年3月7日出生，住广东省平远县。委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。上诉人佛山市华鸿恒熙置业有限公司（以下简称华鸿公司）为与被上诉人凌雪峰、刘菊林商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初7014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。华鸿公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回凌雪峰、刘菊林的诉讼请求或发回重审；3.一、二审诉讼费用由凌雪峰、刘菊林负担。事实和理由：（一）延期交付涉案房产是施工总包单位拖延工程进度直接造成，非华鸿公司原因造成。（二）华鸿公司一直积极配合凌雪峰、刘菊林，已经通过各种方式补偿凌雪峰、刘菊林。（三）一审判决的违约金已经超过华鸿公司可承担范围。凌雪峰、刘菊林答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。一审法院认定事实：2014年9月11日，凌雪峰、刘菊林与华鸿公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定凌雪峰、刘菊林购买位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑2座1103房；价款864106元；（第八条）华鸿公司应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件（1、该商品房经竣工验收合格。2、该商品房已经办理竣工验收备案。），并符合合同约定的商品房交付凌雪峰、刘菊林使用；华鸿公司如未按合同规定的期限将该商品房交付凌雪峰、刘菊林使用，逾期超过30日后……凌雪峰、刘菊林要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华鸿公司按日向凌雪峰、刘菊林支付已交付房价款万分之三的违约金；等等。同日，凌雪峰、刘菊林与华鸿公司签订《补充协议》，约定房屋自购房合同约定交付日期起，按照附件一中的《工程交付标准》，进行免费的后期装修施工，并于2015年10月30日前完成并交付凌雪峰、刘菊林使用；等等。凌雪峰、刘菊林已支付购房款864106元。2015年10月26日，华鸿公司向凌雪峰、刘菊林发出《荟珑湾2座延迟交楼知会函》。2016年4月26日，凌雪峰、刘菊林向一审法院起诉请求判令：1.华鸿公司继续履行合同约定，向凌雪峰、刘菊林交付房屋；2.华鸿公司支付违约金47439.42元，从2015年10月31日起暂计至2016年4月30日；3.华鸿公司向凌雪峰、刘菊林支付租金9600元（暂计至2016年4月）；4.华鸿公司承担本案律师费5000元；5.华鸿公司承担本案诉讼费。一审法院认为：凌雪峰、刘菊林、华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。现涉讼楼宇并未办理竣工验收备案，未符合交付使用条件，凌雪峰、刘菊林请求华鸿公司交付房屋的主张不应予以支持。华鸿公司未能依约定期限向凌雪峰、刘菊林交付房屋，应承担相应的违约责任。涉讼楼宇未能办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗凌雪峰、刘菊林，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。华鸿公司未能按约定交付房屋，致凌雪峰、刘菊林无法行使其对房屋居住、使用等的权利，考虑当地租金水平、现行利率标准，约定日万分之三并不过高，华鸿公司请求予以调整的主张不予采纳。凌雪峰、刘菊林请求华鸿公司按合同约定日万之三计付违约金的主张予以支持。鉴于现房屋尚不具备交付条件，华鸿公司最终能否实际履行交付义务具有不确定性，凌雪峰、刘菊林请求违约金计至实际交付之日止的主张不予支持，违约金计至法庭辩论终结日止。华鸿公司应以已付房价款864106元为本金从2015年10月31日起至2016年6月24日止（共238日）按日万分之三标准计付违约金61697.17元予凌雪峰、刘菊林。若华鸿公司其后仍存在违约行为或房屋具备交付条件的，凌雪峰、刘菊林可另行主张权利。凌雪峰、刘菊林聘请律师代理诉讼并非必要的支出；违约金具有一定的惩罚补偿性质，凌雪峰、刘菊林未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，再行请求华鸿公司支付租金及律师费主张不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、华鸿公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金61697.17元予凌雪峰、刘菊林。二、驳回凌雪峰、刘菊林的其他诉讼请求。案件受理费减半收取675.49元，由华鸿公司负担。本案二审期间，华鸿公司向本院提交证据如下：证据1、竣工验收备案表一份，用以证明涉案房屋已经于2016年7月11日办理竣工验收备案，符合使用标准可以交付使用；证据2、快递单和快递函一份，用以证明华鸿公司已经通知凌雪峰、刘菊林收楼。凌雪峰、刘菊林质证认为对该证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为不能证明华鸿公司依约如期交付了涉案房屋。由于凌雪峰、刘菊林对证据1的真实性没有异议，本院证据1的真实性予以采信。由于证据2未显示邮件内容和签收记录，本院不予采信。本案二审期间，凌雪峰、刘菊林未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。另查明，涉案房屋于2016年7月11日办理竣工验收备案。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。针对华鸿公司的上诉请求，本案二审中的争议焦点是：华鸿公司于本案应否向凌雪峰、刘菊林支付逾期交房违约金61697.17元。本案中，双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，华鸿公司应当于2015年10月30日前将竣工验收合格并已办理竣工验收备案的房屋交付给凌雪峰、刘菊林，但实际上涉讼房屋于2016年7月11日方办理竣工验收备案。华鸿公司逾期交付房屋，有违合同约定，应当承担相应的违约责任。原审法院据此并结合双方于涉案合同中约定的违约金计算标准判决华鸿公司应向支付违约金61697.17元（以已付房价款864106元为本金，自2015年10月31日起至2016年6月24日止按日万分之三标准计付）妥当，本院予以维持。华鸿公司上诉称逾期交付房屋系因总承包商延期交付工程所致、其无须向凌雪峰、刘菊林支付逾期交房违约金，该上诉主张于法无据，本院不予支持。华鸿公司还上诉称其向凌雪峰、刘菊林提供的各种优惠已超出违约金的数额，其不应再向凌雪峰、刘菊林支付违约金。由于华鸿公司对此并未举证证明，故其该主张欠缺事实依据，本院不予支持。华鸿公司尚上诉称，一审判决其承担的违约金金额过高，对此，本院认为，故案涉合同约定的违约金计算标准属双方约定，且属合理，并非属违约金计算标准过高的情形，华鸿公司应当按照合同约定承担违约责任，其该上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，华鸿公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1342.43元，由上诉人佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  安建须审 判 员  李 虹代理审判员  黄玉凤二〇一七年一月十六日书 记 员  李嘉敏