江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)连民初字第0182号原告连云港经济技术开发区猴嘴农工商实业公司。法定代表人赵福祥，该公司董事长。委托代理人杨冬成，江苏顺维律师事务所律师。被告连云港鹿港包装有限公司。法定代表人王敏。原告连云港经济技术开发区猴嘴农工商实业公司（以下简称农工商公司）与被告连云港鹿港包装有限公司（以下简称鹿港公司）房地产转让合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告农工商公司的委托代理人杨冬成到庭参加了诉讼，被告鹿港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农工商公司诉称：2010年7月6日，原、被告双方签订厂房转让合同，合同约定：原告将位于连云港经济开发区大浦工业区某路的标准厂房，占地17.6亩，厂房6012平方米，以680万元的价格转让给被告。同时约定，从土地使用权证办理交付之日起一个月内被告支付136万元，一年内支付204万元（不含首次付款），余款2年内付清。合同订立后，原告将上述房地产转让给被告，但被告至今仅支付了85万元，尚有595万元未支付。请求判令被告支付原告房地产转让款595万元及利息5万元，被告承担此次诉讼费用。原告农工商公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：证据一、2010年7月16日原、被告双方签订的厂房转让合同，证明原、被告双方就本案争议厂房和土地的转让签订合同。证据二、建设用地规划许证、江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书、建设工程施工合同、施工招标文件，证明原告在涉案房地产转让之前将房屋建成，符合转让合同约定的交付条件。被告鹿港公司未作答辩。经审理查明：2005年11月9日，原告取得某路以南，中心路以北，某化工以西约103亩土地的建设用地规划许可证，用地项目为通用厂房。经过招投标，2006年11月18日，原告农工商公司与连云港市众兴建筑安装工程有限公司（以下简称众兴建安公司）签订建设工程施工合同，将标准厂房S1工程的土建（含桩）、安装工程发包给众兴建安公司施工，约定竣工日期为2007年3月7日。2010年7月16日，原告农工商公司（甲方）与被告鹿港公司（乙方）签订厂房转让合同，合同约定：“一、基本情况：1、乙方购买甲方位于连云港市经济技术开发区大浦工业区，某路南侧标准厂房。占地面积约17.6亩，厂房建筑面积约6012平方米，按实际测量为准。2、此土地使用权限为50年，自2007年7月30日到2056年12月28日止，土地使用权证号：连国（2007字第）某号。3、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让，该产权清晰，无纠纷。二、厂房价格及其它费用：1、厂房及土地总价：陆佰捌拾万元。2、土地使用税费及其它与该房地产相关的费用按国家有关规定由乙方承担，按规定及时支付给有关部门。3、甲方协助乙方办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。三、付款方式及付款期限：1、厂房及土地总价分两年付清。（1）从土地使用证办理交付之日起一个月内乙方需支付给甲方合同总价20%的厂房及土地款，折合人民币：壹佰叁拾陆万元。（2）乙方在与甲方签订合同之日起一年内支付给甲方合同总价30%的厂房及土地款，折合人民币：贰佰零肆万元。……（4）其余余款：叁佰肆拾万元，应在自合同签订之日起两年内一次性全部付清。合同签订后，被告已支付转让款85万元，余款至今未付。经本院调取鹿港公司的房屋所有权证，涉案转让的厂房登记的丘号为01861220，位于开发区某路南、临连高速路西，面积6057.62平方米，登记日期为2011年10月25日。经本院调取连云港市国土资源局的地籍档案，登记在鹿港公司名下的位于开发区大浦工业区的土地证号为连国用（20**）第某号国有土地使用权，批准办证日期为2011年1月4日，宗地面积为11724.5平方米，其土地登记的初审意见注明：农工商公司持有连国用（2007）字第某号国有土地使用证，面积为11724.5平方米，用途为工业用地，依据国有土地使用权转让合同，现将本宗地使用权转让与鹿港公司使用，建议注销原连国用（2007）字第某号国有土地使用证，准予办理变更登记。依据原、被告签订的厂房转让合同约定，涉案转让的土地为连国用（2007）字第某号，于2011年1月4日变更登记至鹿港公司名下，变更登记后的国有土地使用权证号为连国用（2011）第某号。本院认为，原、被告签订的厂房转让合同约定原告农工商公司将其建设的厂房及其所有的原国有土地使用权证号为连国用（2007）字第某号的国有土地使用权转让给被告鹿港公司，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定妥善履行。合同约定的厂房已于2011年10月25日登记在被告鹿港公司名下，合同约定的土地已于2011年1月4日从原告农工商公司变更登记到被告鹿港公司名下，依据该合同约定，被告鹿港公司应于2011年2月4日前给付农工商公司转让款136万元，于2011年7月16日前给付农工商公司转让款204万元，于2012年7月16日前付清余款340万元。现被告鹿港公司仅支付原告农工商公司转让款85万元，尚欠原告转让款595万元未付，故对原告要求被告支付转让款595万元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鹿港公司未按照合同约定的时间履行付款义务，构成违约，应承担逾期付款的利息损失，现原告仅主张利息5万元，该数额未超过其实际发生的利息损失数额，本院对此予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告连云港鹿港包装有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港经济技术开发区猴嘴农工商实业公司厂房及土地转让款595万元及利息5万元，合计600万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由被告连云港鹿港包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应向江苏省高级人民法院预交相应上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京分行山西路支行，帐号：03×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  应庆国代理审判员  万红英代理审判员  张 奇二〇一五年六月四日书 记 员  张 丹法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。