湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书(2015)新法民二初字第91号原告新化县农村信用合作联社。法定代表人李谟放，该社理事长。委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。被告谢松林，男。被告卿美云，女。原告新化县农村信用合作联社与被告谢松林、卿美云金融借款合同纠纷一案，于2015年4月14日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘正峰独任审判。同日，原告向本院提出财产保全的申请，要求查封被告谢松林、卿美云位于新化县上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地。经本院审理后，于当日作出了（2015）新法民二初字第91号民事裁定书，裁定查封被告谢松林、卿美云位于新化县上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地，房屋产权证号S04043**号、SO2108**号，土地使用权证号为新国用（2004）字第011326031-2、（2004）字第010304006号。2015年5月7日，本院依法对本案进行了公开审理，代理书记员胡庆担任庭审记录。原告的委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告谢松林、卿美云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告新化县农村信用合作联社诉称：2010年12月11日，被告谢松林、卿美云以办厂周转为由，在原告所属城西分社借款本金300000元，期限三年，约定月利率10.267‰。2011年1月5日，谢松林、卿美云以进货为由，又在城西分社借款本金300000元，约定月利息10.267‰，于2013年12月10日到期。被告共向原告借款本金60万元。并以谢松林位于上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地进行抵押，约定按季支付利息，到期偿还本金及利息。2013年12月9日，被告申请展期还款18个月，至2015年6月10日到期。被告借款后，只支付了至2014年3月20日止的利息，不能按季付息，构成预期违约。请求判决解除原、被告签订的借款合同，判令被告立即偿还借款本金60万元，赔偿利息损失80002元，利息损失赔偿至贷款清偿之日止。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1、借款借据（复印件）一张，以证明被告谢松林、卿美云于2010年12月11日在原告所属城西分社借款300000元，约定月利率为10.267‰，2013年12月10日到期。2、借款借据（复印件）一张，以证明被告谢松林、卿美云于2011年1月5日在原告所属城西分社借款300000元，约定月10.267‰，2013年12月10日到期。3、利息计算清单一份，以载明被告所借600000元的利息，按10.267‰的月利率从2014年3月21日算至2015年3月31日止为77000元，本息合计677000元。4、身份证、户口本、结婚证（复印件），以证明被告谢松林、卿美云系夫妻及其年龄、住址等基本情况。5、抵押承诺书（复印件）一份，以证明被告向原告借款，同意用房产作抵押。6、房地产抵押清单（复印件）一份，以证明被告抵押物的处所、建筑面积、房产及地产证号等详情。7、借款合同（复印件）一份，以证明2010年12月10日，原告与被告谢松林、卿美云签订含有“借款金额60万元，借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本。借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等措施。”等条款内容的格式合同。8、最高额抵押合同（复印件）一份，以证明2010年12月3日，原告与谢松林、卿美云签订含有“债务人和抵押人违反主合同或本合同，抵押权人有权宣布本合同担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”。等条款内容的格式合同。9、展期还款申请表（复印件）二份，以证明2013年12月9日，被告向原告申请展期18个月，原还款日期2013年12月10日，申请展期还款日期2015年6月10日，展期金额60万元。10、房屋他项权证（复印件）一份，以证明被告抵押房屋于2010年12月7日在新化县房地产管理局办理了抵押登记手续。11、房屋所有权证（复印件）一份，以证明被告坐落在上梅镇城西路的房权证号为新房字第S04043**，建设面积61.75㎡，系门面；坐落在上梅镇西正街西右墙28号的房权证号为S02108**，层数1-4层，建设面积343.51㎡,系住房。土地使用权证分别为新国用（2004）字第011326031-2号和新国用（2004）字第010304006号。对原告提交的证据，被告谢松林、卿美云均未到庭质证，也未提交书面答辩意见。被告谢松林、卿美云均未向本院提交证据。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：被告谢松林、卿美云系夫妻，2010年12月10日，被告谢松林、卿美云以办厂周转为由向原告所属城西分社借款，双方签订《借款合同》约定：借款金额60万元，借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等措施。在订立《借款合同》之前，原、被告签订了含有“债务人和抵押人违反主合同或本合同，抵押权人有权宣布本合同担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”等条款内容的《最高额抵押合同》。2010年12月11日，被告谢松林、卿美云在原告所属城西分社立据借款本金300000元，约定月利率10.267‰,期限三年，2011年1月5日，谢松林、卿美云又向城西分社立据借款本金300000元，约定月利率10.267‰,2013年12月10日到期。2013年12月9日，被告申请60万元借款展期还款18个月，至2015年6月10日到期。被告借款后，未还本金，利息支付至2014年3月20日止。尚欠原告借款本金600000元，借款利息按约定月利息10.267‰从2014年3月21日起计算至2015年3月31日止为77000元。被告向原告借款以其位于新化县上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地作抵押并办理了抵押登记手续。房屋产权证号S04043**号、SO2108**号，土地使用权证号为新国用（2004）字第011326031-2、（2004）字第010304006号。本院认为，原告与被告谢松林、卿美云签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行向原告支付借款利息的义务。被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人（抵押权人）有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项并依法行使抵押权。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告的诉讼请求应予支持。二被告自愿将其位于新化县上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地作抵押，且原、被告双方在新化县房地产管理局、国土资源局依法办理了抵押物登记手续，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第二款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新化县农村信用合作联社与被告谢松林、卿美云于2010年12月10日签订的《借款合同》。二、由被告谢松林、卿美云共同偿还原告借款本金60万元，并赔偿原告的利息损失77000元。逾期，则依法处置被告谢松林、卿美云位于新化县上梅镇城西路和西正街西右墙28号房屋及土地[房屋产权证号S04043**号、SO2108**号，土地使用权证号为新国用（2004）字第011326031-2、（2004）字第010304006号]，所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。上述款项，限于本判决书生效后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应与依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10600元，财产保全费5000元，合计15600元，由被告方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  刘正峰二〇一五年六月十五日代理书记员  胡 庆附相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对《中华人民共和国担保法》的适用第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。