四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）江阳民初字第1717号原告任晓波，男，生于1968年3月18日，汉族，住泸州市江阳区。委托代理人魏寿华，四川长松律师事务所律师。被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区。法定代表人余相明，董事长。委托代理人周正清，女，生于1955年1月6日，汉族，住泸州市龙马潭区。委托代理人张胜毅，四川平通律师事务所律师。被告四川远信技术服务有限责任公司，住所地成都市武侯区。法定代表人张兰，总经理。原告任晓波与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司、四川远信技术服务有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马东烈独任审判，公开开庭进行了审理。原���任晓波的委托代理人魏寿华，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的委托代理人周正清、张胜毅到庭参加诉讼，被告四川远信技术服务有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任晓波诉称，2001年11月20日，原、被告签订商品房买卖合同约定，被告将位于泸州市江阳区房屋售与原告，价款307296元，在交房后180日内办理产权手续，但二被告未办理。2013年9月，原告向泸州市仲裁委员会申请仲裁，泸州市仲裁委员会作出裁决书后，被告四川远信技术服务有限责任公司不服，向泸州市中级人民法院提起诉讼，要求撤销裁决，经泸州市中级人民法院审理作出裁定，撤销了泸州市仲裁委员会的裁决书。该房屋系二被告共同投资开发，二被告应当承担连带责任，同时，被告尚欠各项税费。故诉讼要求一、被告泸州市江阳区比比利房地��开发有限公司为原告办理位于泸州市江阳区房屋的房产及土地权属证，并承担相关税费；二、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司支付给原告房屋补差款3712.14元；三、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司承担违约金15364.8元；四、被告四川远信技术服务有限责任公司对被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义务承担连带责任；五、本案诉讼费由二被告承担。被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司辩称，原告购买位于泸州市江阳区房屋并付清房款的事实无异议，对于办理产权证，未得到原告的授权，也没有代原告办理房屋权属证书的法定或约定义务；其已按合同约定向泸州市房地产监理所提交了办证所需的资料和备案，原告应当自行办理房屋权属证书；其已按约完成了《商品房买卖合同》约定的房屋权属证书办理环节的相关义��；被告四川远信技术服务有限责任公司系泸州商业大世界项目的共同开发建设主体，应共同承担责任；关于税费问题，按政策规定。该项目建设所涉及的行政性收费全免，免缴开发用地范围市区的土地出让金，项目销售收入应缴的营业税在办理产权证时缴纳；关于违约金，按照合同约定退房赔偿原告的损失，被告未违约。故应驳回原告诉讼请求。被告四川远信技术服务有限责任公司未作答辩。经审理查明，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司与被告四川远信技术服务有限责任公司签订《房地产开发合作协议》约定，双方共同出资合作开发建设被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司申报、选址并通过方案评审的商厦，并约定该项目以泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司名义进行开发建设，权属双方共有，权益分享、义务共担。2003年8月20日，被���泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司与被告四川远信技术服务有限责任公司共同向泸州市规划建设局承诺：1.双方共同承担项目合作协议所明确的债权债务。2.项目本身的质量问题及因此而产生的其他问题，双方共同承担，共同处理。3.双方共同承担作为开发建设单位应承担的其他责任。同年9月10日，泸州市规划建设局在《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上增补被告四川远信技术服务有限责任公司为“泸州商业大世界”建设单位之一。2001年6月4日，杨云凤与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司签订协议，认购被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司开发的商贸大厦营业用房20平方米，同日交付定金3万元，后杨云凤将其认购的房屋和定金转让给原告。2001年11月20日，原告与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，2002年9月12日，双方签订《补充合同》约定，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司将其开发的位于泸州市江阳区房屋售与原告，建筑面积19.877平方米，其中0.8116平方米公摊面积优惠不计价，价款307296元，按房监部门实测面积据实结算房价款，交付期限为2002年12月31日前，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司未按合同约定期限交付房屋，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向原告支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同��八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之六的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告分期支付购房款127296元，并于2012年9月27日结清按揭贷款15万元，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司按约交付了房屋。2002年8月15日，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司向泸州市房地产监理所提交了办理产权证的相关资料，泸州市房地产监理所向被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司出具了《房地产权属申请登记收件收据》。由于原告至今不能办理所购房屋及土地权属证书，原告申请仲裁，泸州市仲裁委员会审理作出裁决后，被告四川远信技术服务有限责任公司不服，向泸州市中级人民法院提起诉讼，要求撤销裁决，经泸州市中级人民法院审理作出（2014）泸民仲字第11号《民事裁决书》，撤销了泸州市仲裁委员会的裁决。现原告提起诉讼，要求一、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司为原告办理位于泸州市江阳区房屋的房产及土地权属证，并承担相关税费；二、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司支付给原告房屋补差款3712.14元；三、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司承担违约金15364.8元；四、被告四川远信技术服务有限责任公司对被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义��承担连带责任；五、本案诉讼费由二被告承担。上述事实，有身份证复印件，《商品房买卖合同》、《补充合同》复印件，《补充协议》，6张《收据》，银行按揭款说明，《质证笔录》复印件，《承诺书》复印件，（2013）泸仲字第113号《裁决书》，（2014）泸民仲字第11号《民事裁定书》复印件，《承诺书》，《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《房地产权属申请登记收件收据》，泸市府发（2000）113号《通知》为据，本院予以确认。本院认为一、原告与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定或社会公共利益，同时依据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另��约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该《商品房买卖合同》为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司支付购房款的义务，被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司按约除向原告交付房屋和向相关部门提供资料外，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯协助和履行为原告办理房屋权属证书的义务。同时，本案二被告合作开发该商品房项目，且双方承诺共同担责，被告四川远信技术服务有限责任公司依约应对被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义务承担连带责任。关于办理产权证需要的税费由于双方无约定，应按照产权登记部门的规定和相关法规予以交纳。二、关于二被告应交纳各项税费的问题，应由国���税务机关审查处理，不属于民事法律关系或民事诉讼法律关系。因此原告诉称被告尚欠各项税费问题，本案不予审查。三、关于房屋补差款3712.14元，按照《商品房买卖合同》约定按房监部门实测面积据实结算房价款，由于产权证未办理，具体面积不确定，待产权证办理后，原告可另行主张。四、关于违约金15364.8元问题，按照《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司已于2002年8月向房监所提交了相关资料备案，即在规定的时间内向房监所提交了相关资料备案，双方也未约定由被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司代为办理产权手续，故原告诉讼要求被告承担违约金的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告任晓波办理位于泸州市江阳区迎晖路2号179-C号房屋权属证书，办理权属证书的税费按相关法规承担；二、被告四川远信技术服务有限责任公司对被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义务承担连带责任���三、驳回原告任晓波的其他诉讼请求。案件受理费238元，由被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司、被告四川远信技术服务有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  马东烈二〇一五年六月十六日书记员  郭玉霞