浙江省苍南县人民法院民 事 裁 定 书（2015）温苍商特字第50号申请人：中国农业银行股份有限公司平阳县支行。法定代表人：陈琳。被申请人：浙江康普门控科技有限公司。法定代表人：叶其威。申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行于2015年5月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员戴美洁进行了审查。申请人农行平阳支行称，2014年4月30日，温州松弘贸易有限公司与申请人支行签订编号为33010120140013826的《流动资金借款合同》一份，约定温州松弘贸易有限公司向申请人借款900万元，借款期限自2014年4月30日至2015年4月29日，申请人于当日向温州松弘贸易有限公司发放了贷款900万元；2014年5月6日，温州松弘贸易有限公司与申请人支行签订编号为33010120140014220的《流动资金借款合同》一份，约定温州松弘贸易有限公司向申请人借款600万元，借款期限自2014年5月6日至2015年5月5日，申请人于当日向温州松弘贸易有限公司发放了贷款600万元；2014年5月22日，温州松弘贸易有限公司与申请人支行签订编号为33010120140016524的《流动资金借款合同》一份，约定温州松弘贸易有限公司向申请人借款700万元，借款期限自2014年5月22日至2015年1月21日，申请人于当日向温州松弘贸易有限公司发放了贷款700万元。上述三份《流动资金借款合同》均约定：借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；借款的担保方式为抵押，担保合同编号为NO3310620130002245号的《最高额抵押合同》。2014年10月15日，被申请人浙江康普门控科技有限公司与申请人签订编号为33100620140013560号的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人浙江康普门控科技有限公司提供其名下的坐落于苍南县灵溪镇苍南工业园区塘河南路以北地块（温房权证苍南县字第××号，土地使用权证号：苍国用（2004）字第09875号，）的厂房设定抵押；担保的债权合计最高余额为2860万元；担保债权的确定期限为2014年10月15日起至2017年9月28日止，被担保的主债权同时包括已经形成的编号为33010120140013826、33010120140014220、33010120140016524的三份《流动资金借款合同》项下的债权；该《最高额抵押合同》已由苍南县住房和城乡规划建设局进行抵押登记。借款后，温州松弘贸易有限公司在申请人处部分流动资金借款已发生的逾期和欠息，目前尚欠申请人借款本金2200万元及及其相应利息、罚息、复利等，温州松弘贸易有限公司的还款能力发生了重大不利变化，已严重违约，经我行多次催收无果，已严重影响我行资金安全。为此，申请人向本院提出实现担保物权申请，请求裁定：对被申请人浙江康普门控科技有限公司名下的坐落于苍南工业园区塘河路以北地块抵押厂房和占用土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行对变价后所得款项，就合同编号为33100620140013560的《最高额抵押合同》（借款人为温州松弘贸易有限公司）项下包括编号为33010120140013826、33010120140014220，33010120140016524号的《流动资金借款合同》项下3笔流动资金借款债权本金共计2200万元及其相应利息、罚息、复利（以上3笔贷款从2014年11月21日开始欠息，应归还申请人的利息、罚息、复利为：从2014年11月21日到贷款归还之日止，应还利息为：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，即年利率8.1%，直至借款到期日；应还罚息为：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；应还复利为：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利）在抵押担保范围内优先受偿。被申请人浙江康普门控科技有限公司未提出异议，亦未在本院指定的异议期内提供证据材料。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，被申请人浙江康普门控科技有限公司以其名下的坐落于苍南县灵溪镇苍南工业园区塘河南路以北地块的厂房为债权设定二次抵押并经登记，抵押权依法设立，申请人对抵押物的变卖或拍卖所得款超出顺位在先的华夏银行股份有限公司温州苍南支行担保债权的部分，在抵押担保范围内享有优先受偿权。借款合同签订后，申请人已经依约发放贷款，借款人未按约履行还款义务，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款条之规定，裁定如下：对被申请人浙江康普门控科技有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇苍南工业园区塘河南路以北地块的厂房准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行对变价后所得款项超出顺位在先的华夏银行股份有限公司温州苍南支行担保债权的部分，在2860元的范围内优先受偿。案件受理费184800元，减半收取92400元，由浙江康普门控科技有限公司负担。本裁定为终审裁定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议。当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道甚或事权益受到侵害之日起六个月内提出。代理审判员  戴美洁二〇一五年六月八日书 记 员  陈秀明相关法律条文链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……