.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院民事判决书（2017）新3128民初47号原告（反诉被告）:陈洪军，男，汉族，1963年2月26日出生，无固定职业,住岳普湖县。被告（反诉原告）:刘永强，男，汉族，1984年9月23日出生，农民，住岳普湖县。委托代理人：祖丽皮亚.买海提，新疆新岳律师事务所律师。原告（反诉被告）陈洪军诉被告（反诉原告）刘永强土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈洪军，被告（反诉原告）刘永强及其委托代理人祖丽皮亚.买海提到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈洪军向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的土地承包合同；2、依法判令被告承担违约金64000元（按照约定违约方承担总投资20%的违约金，即22万元X20%=64000元）；3、依法判令被告支付所欠水资源费2014年和2015年共计2000元；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年3月10日，原、被告双方签订了农村土地承包合同，被告承包原告土地110亩，承包期10年，即2012年3月30日至2012年12月31日止，约定了双方的权利义务、违约责任等，2016年11月，被告交纳了部分承包款后拒绝交纳剩余部分，经多次协商被告以交纳水资源费为由不予支付，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益不受侵害，故向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）刘永强辩称，不同意解除合同，原告提出的违约金超出了实际损失，应按实际损失支付。合同约定了原告提供井和房子，但直到现在原告都没有提供房子，原告违约在先。被告（反诉原告）刘永强向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告继续履行《农村土地租赁合同》；2、依法判令反诉被告按照合同约定赔偿房屋租赁费16500元；3、依法判令反诉被告支付反诉原告5年来回种地交通费23400元；4、本诉诉讼费、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉人与被反诉人陈洪军于2012年3月10日签订了一份《农村土地租赁合同》，合同约定：租赁经营期限为2012年12月30日起至2021年12月30日止，租金为第一年每亩100元，第二年每亩200元，第三年每亩300元，第四年每亩400元，第五年开始每亩500元，直到合同结束。每年10月31日前承租方交纳下一年的租金。被反诉人签订合同后首先违约，没有按照合同将房子交给反诉人使用。合同履行期间，双方的租赁关系一直进行的很顺利，双方合作关系良好，只要和以前一样继续履行租赁合同，被反诉方肯定会把房屋交给反诉人使用。但是签订合同已经过了4年，被反诉人不但没有把房屋交给反诉人，而且要求解除合同，要求反诉人承担违约金64000元、支付水费2000元。现为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，请求法院判令反诉被告偿还我在外租房的房租费损失16500元，来回种地的交通费损失23400元，共计44900元，减去没有支付的承包费5000元，剩余损失为39900元，并继续履行《农村土地租赁合同》，依法保护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）辩称，我没有给被告盖房子的义务。被告一直住在地里，直到去年6、7月份才在绿洲华府小区居住。原告为主张自己的诉讼请求提交了以下证据：1、出具《农村土地租赁合同》1份，证明原、被告之间存在土地租赁的事实。2、出具照片3张，证明被告一直就住在地里，从来没有租过房子的事实。被告刘永强为抗辩原告的诉讼请求提交了以下证据：1、出具《农村土地租赁合同》1份，证明合同已生效，原告应提供水井和房子，原告没有按照合同约定提供房子，违约在先。2、出具房屋租赁合同复印件2份，证明被告在外租赁房屋支付租金的事实。3、出具2015年到现在的油卡消费查询单打印件1份，证明被告从家里到地里来回30余公里支付交通费的事实。原告陈洪军提交的证据，通过庭审质证、认证，被告提出如下质证意见：对证据1的真实性认可，原告承诺要给我提供房子，但至今没有提供；对证据2的真实性认可，这不是原告给我提供的房子，是我承包他人的地由其他出租人给我提供的房子，且我也没有经常在房子住。被告刘永强提供的证据，通过庭审质证、认证，原告提出如下质证意见：原告对证据1真实性无异议；对证据2不认可，被告在绿洲华府才住半年，之前一直在地里居住，证据存在作假。对证据3不发表意见。经审理查明，2012年3月10日，原、被告双方签订了《农村土地租赁合同》，合同约定：原告将自己使用的位于岳普湖乡面积为110亩的土地租给被告经营，租赁经营期限为10年，从2012年12月30日起至2021年12月30日止，第一年租金为每亩100元，第二年租金为每亩200元，第三年租金为每亩300元，第四年租金为每亩400元，第五年开始租金为每亩500元，直到合同结束。每年10月31日前承租方向出租方交纳下一年的租金。该合同第八条第5项内容删除。合同签订后，原告将110亩土地交给被告经营，被告也按照合同的约定向原告交纳了2012、2013、2014、2015的租金，2016年的租金尚有5000元未交，2017年的租金交纳了50000元，剩余5000元未交。另查明，被告居住的房子距离原告出租的土地约100米左右。以上事实有书证、庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。本院认为，2012年3月10日，原告陈洪军与被告刘永强签订的《农村土地租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。合同签订后，被告按照合同给原告交纳了2016年前的租金，2017年的租金也已交纳了50000元，尚余5000元租金未交纳，被告也当庭承诺庭后立即将剩余的5000元租金交给原告，故被告迟延交付少部分租金的行为不构成根本违约，原告请求解除与被告签订的《农村土地租赁合同》与本院查明的事实和法律规定不符，该请求本院不予支持。关于64000元违约金的问题，被告迟延2个月交付剩余5000元租金的行为不构成根本违约，对于原告收取110亩土地55000元租金并没有造成损失，原告要求被告承担64000元的违约金无事实和法律依据，该请求本院不予支持。关于2000元水资源费的问题，因原告没有向法庭提供相应的证据，且被告也不予认可，故该请求因证据不足，本院不予支持。对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）继续履行合同的意见与本院查明的事实相符，本院予以支持；对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿自己在外租房的房租16500元、5年来回种地的交通费23400元的请求，经查，被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）的土地后，被告（反诉原告）在距离原告（反诉被告）土地100余米处居住，故原告没有提供房屋不影响被告居住和对租赁原告土地的耕种，也没有给被告造成另行租房的损失，从被告居住地到承租地100米内距离，来回走动种地也不需要交通工具，亦不会产生交通费用，且原、被告双方在签订合同时对第八条第5项的内容已删除，并未从新约定，故对被告（反诉原告）该两项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十九条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）陈洪军的诉讼请求。二、原、被告双方2012年3月10日签订的《农村土地租赁合同》继续履行。三、驳回被告（反诉原告）刘永强的其他反诉请求。本诉案件受理费725元，由原告陈洪军承担。反诉费399元，由被告刘永强承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员李伙权二〇一七年一月二十二日书记员李倩