广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第60号原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区第一国际F座。负责人邓志军，行长。委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所实习律师。被告龙武，男，1987年11月19日出生，汉族，住湖北省钟祥市，被告田娟，女，1989年10月6日出生，汉族，住湖北省沙洋县，原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行诉被告龙武、田娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨俊到庭参加诉讼，被告龙武、田娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2010年12月6日，原告与被告龙武签订了编号：0531001201012024的《楼宇按揭抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），《借款合同》约定：原告向被告龙武提供550000元的购房贷款，用于购买东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园10栋1单元504房产，被告龙武将前述所购买之房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《借款合同》项下借款的担保；贷款期限为20年，即从2010年12月6日起至2030年12月5日止，还款以每一个月为一期还款，共240期，自贷款发放次月起，被告龙武应于每月15日归还贷款本息；合同签订时贷款利率为每月4.095‰，贷款利率“一年一定”（即签订合同的当年执行借款借据中约定的利率，以后各年自1月1日起，执行贷款人按国家利率规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率）；逾期供款的，从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇国家调整利率按新规定执行。《借款合同》第十七条约定，借款人（即本案被告龙武）如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人（即本案原告）进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付。《借款合同》第二十三第约定，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关的费用。《借款合同》第二十八条还约定，如借款人连续欠交供款三期（含三期）以上的，贷款人即有权提前收回贷款。《借款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，案涉抵押物（东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园10栋1单元504房产）也依法办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400228081号。但被告龙武却未能按照《借款合同》的约定按时偿还贷款本息，从2014年4月15日至2014年8月15日，已连续5期未偿还贷款本息。期间经原告多次催讨，被告龙武至今仍未归还欠款，被告龙武的行为已构成严重违约，根据《借款合同》的约定，原告有权要求被告龙武提前归还全部剩余贷款本金并计收利息和罚息。另被告田娟与被告龙武为夫妻关系，依法应对该夫妻共同债务承担共同还款责任。鉴于被告的根本违约行为，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1.被告龙武、田娟立即归还全部贷款本金495278.04元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年8月15日利息为8668.61元、罚息为171.87元，共计8840.48元），本息暂计至2014年8月15日共计504118.52元；2.被告龙武、田娟支付原告为实现本案债权所支出的律师费32165元；3.确认原告对被告龙武名下位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园10栋1单元504房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4.由两被告承担本案所有诉讼费用。被告龙武、田娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩意见。庭审中原告明确表示：1.诉请中的罚息已包括复利；2.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下调20%计算。经审理查明，2010年12月6日，原告与被告龙武签订《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0531001201012024）。合同约定：原告向被告龙武提供贷款550000元，用于购买东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园10栋1单元504房产（房地产权证号：04××24），贷款期限20年,从2010年12月6日起到2030年12月5日止(以借据为准)，按月均还款法于每月15日在指定还款账户扣收本息；贷款月利率为4.095‰，贷款利率“一年一定”，即签订合同的当年执行借款借据中约定的利率，以后各年自1月1日起，执行贷款人按国家利率规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平加收50%计收利息；如被告龙武累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，原告可依法解除合同并宣布提前收回贷款，同时有权处置抵押房产；被告龙武提供案涉合同项下贷款所购房产向原告提供抵押担保，抵押担保期自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关的费用，案涉抵押房产于2013年4月26日办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400228081号）。上述合同签订后，原告向被告龙武发放贷款550000元，被告龙武在借款借据签名确认，借款日期为2010年12月9日，月利率为4.095‰，供款期数为240期（每期1个月）；被告龙武于2014年4月15日到2015年5月15日共累计拖欠14期，截至2015年4月15日，尚欠原告贷款本金495277.72元，利息24998元，罚息1004.73元，复利924.72元。为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订《民事诉讼委托合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费32165元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票、转帐回单为证。另，被告龙武、田娟于2010年1月11日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、借款借据、利息清单、房地产他项权证、《民事诉讼委托合同》、律师费发票、转帐回单、结婚证（复印件）及钟祥市婚姻登记处的复函、本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告龙武、田娟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提交证据及答辩意见，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告龙武签订的《楼宇按揭抵押借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以采信。原告向被告龙武发放了贷款550000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。原告在庭审中明确表示贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下调20%计算是对其权利的处分，本院以予确认。被告龙武未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告龙武立即归还贷款本金495277.72元及利息、罚息、复利（截至2015年4月15日，利息24998元，罚息1004.73元，复利924.72元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下调20%计算，后续罚息、复利按前述贷款利率水平上加收50%计算，均计至案涉贷款全部本息清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。被告龙武的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照《楼宇按揭抵押借款合同》的约定应该由被告龙武承担，原告主张律师费32165元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票、转帐回单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告龙武承担本案律师费32165元的诉请，本院予以支持。案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。上述债务发生在被告龙武与被告田娟婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告龙武所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告田娟承担共同清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：一、被告龙武、田娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行偿还贷款本金495277.72元及利息、罚息、复利（截至2015年4月15日，利息24998元，罚息1004.73元，复利924.72元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下调20%计算，后续罚息、复利按前述贷款利率水平上加收50%计算，均计至案涉贷款全部本息清偿之日止）；二、被告龙武、田娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行支付律师费32165元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告龙武名下位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园10栋1单元504的房产（房地产权证号：04××24）享有抵押权，并对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9162.83元（原告已预交），由被告龙武、田娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  周吉宁代理审判员  邱桂珍代理审判员  杨 博二〇一五年六月二十四日书 记 员  邬水丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。