广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2014)佛顺法勒民初字第1182号原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道龙升北路59号。负责人陈炳国。委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。委托代理人许日超，广东仲马律师事务所律师。被告邓寿锋。被告陈子香。原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行（以下简称中国农业银行）诉被告邓寿锋、陈子香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法适用普通程序由代理审判员胡柔燕担任审判长，与代理审判员杜程蕾、人民陪审员余彩红组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行委托代理人万信成到庭参加诉讼，被告邓寿锋、陈子香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行诉称，原告与被告邓寿锋于2008年10月10日签订《个人购房担保借款合同》一份，该借款合同约定，借款期间为2008年10月15日至2018年10月14日，原告向被告邓寿锋提供贷款76000元，双方约定借款年利率为8.217%、贷款人有权根据人民银行基准利率作相应调整，还款期限为120个月，采用等额本息法每月还本付息。被告邓寿锋提供位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告陈子香提供连带责任保证担保。原告依约履行了划款义务，但两被告却没有履行还款义务，为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告邓寿锋签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告邓寿锋归还未到期本金36925.08元、逾期本金1312.27元、利息474.65元（暂计至2014年10月15日，要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍计算利息至判决确定的履行之日止，延迟履行应加倍付息）；三、被告陈子香对被告邓寿锋的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对提供抵押的位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位享有优先受偿权；五、本案诉讼费及律师费由两被告承担（原告明确只要求诉讼费由两被告承担，不要求律师费）。被告邓寿锋、陈子香没有答辩。在诉讼中，原告中国农业银行向本院提交证据材料如下：1.原告组织机构代码证、营业执照复印件各1份，两被告身份证、结婚证复印件各1份，证明原告、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系；2.个人房屋担保借款合同、个人借款凭证、他项权证、共同还款责任确认书复印件（附原件核对）各1份，证明原告向被告邓寿锋发放贷款76000元，被告邓寿锋以佛山市顺德区勒流街道勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景苑19号小汽车位提供抵押担保，被告陈子香对被告邓寿锋的债务提供连带责任担保，并约定借款期限、还款方式等；3.债权清单复印件1份（附原件核对），证明截止2014年10月15日被告邓寿锋拖欠原告本息数额。被告邓寿锋、陈子香没有向本院提供证据。本院依法向被告邓寿锋、陈子香送达起诉状副本和开庭传票，但被告邓寿锋、陈子香既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。经过庭审辩证，本院对原告提供的证据作出如下认证：原告提供的证据1、2、3，经审查，该组证据来源合法，可以反映本案事实，本院予以采信。根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院对案件事实作出如下确认：原告中国农业银行与被告邓寿锋于2008年10月10日签订《个人购房担保借款合同》一份，该借款合同约定：借款金额为76000元；借款期限为2008年10月15日至2018年10月14日；双方约定借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期借款从逾期之日在合同约定的利率基础上上浮50%；还款方式为每月为一个还款周期等额本息还款；若借款人未足额偿还本息超过90天，构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款；被告邓寿锋提供位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押物担保的债权数额为128000元，担保的债权包括借款的本金及利息、实现债权所需的诉讼费、律师费等。被告陈子香签署了《共同还款责任确认书》，确认作为被告邓寿锋的上述债务的保证人。2008年10月15日，原告依约划拨了贷款76000元。被告邓寿锋在贷款后归还了部分款项，截止2014年10月15日，被告邓寿锋尚拖欠未到期本金36925.08元、逾期本金1312.27元、利息474.65元。以上事实，还有本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告邓寿锋签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，合同约定的借款、利息、违约事项均符合法律规定。原告依约发放贷款而被告邓寿锋未按期偿还贷款，被告邓寿锋已超过90天未足额偿还本息，构成违约，原告有权依照约定解除合同并提前收回已发放借款。原告根据合同约定主张解除《个人购房担保借款合同》，应当通知对方，合同自解除的通知到达被告邓寿锋之日解除，本案向被告邓寿锋的公告送达期限于2015年5月11日届满，故本院确认该《个人购房担保借款合同》自2015年5月11日起解除。原告要求被告邓寿锋承担清还所欠全部借款本金38237.35元（36925.08元+1312.27元）及利息的责任，符合法律规定，本院予以支持；被告邓寿锋自愿以其所有的位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位为上述债务提供抵押担保。由于该抵押物已经办理了抵押登记，原告要求对该抵押物依法处理的价款享有优先受偿权合法，本院予以采纳。被告陈子香自愿作为保证人，为被告邓寿锋的上述债务承担连带保证责任，故被告陈子香应连带清偿上述债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告邓寿锋于2008年10月10日签订《个人购房担保借款合同》自2015年5月11日起解除；二、被告邓寿锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行清还借款本金38237.35元及利息（利息计算方法：计算至2014年10月15日为474.65元；自2014年10月16日起，以38237.35元为本金按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.65倍计算至判决确定还款之日止）；三、若被告邓寿锋逾期不还，原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行有权在上述第二项判决的债权范围内对被告邓寿锋所有的位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位依法处理所得价款（拍卖、变卖或折价）在128000元范围内享有优先受偿权；四、被告陈子香对被告邓寿锋的上述第二项判决确定的债务扣减位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑帝景园19小车位依法处理所得价款后剩余的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为789.99元（原告已预交），由被告邓寿锋、陈子香负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡柔燕代理审判员  杜程蕾人民陪审员  余彩红二〇一五年六月十八日书 记 员  廖秀雄