广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初3413号原告：肖凤君，女，汉族，1978年6月20日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘琪，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：阮世良，男，汉族，1988年9月10日出生，户籍所在地广东省阳江市江城区，暂住地址广东省珠海市香洲区。被告：珠海旺角百货发展有限公司，住所地珠海市香洲敬业路88号。法定代表人：冯京生，董事长。委托诉讼代理人：刘玉梅，女，汉族，1975年4月14日出生，住广东省珠海市香洲区，系公司员工。被告：王小虎，男，汉族，1985年12月22日出生，户籍所在地湖南省双峰县。被告：珠海市壹贰娱乐有限公司（曾用名珠海市壹贰叁娱乐有限公司、珠海市阮氏兄弟投资有限公司），住所地珠海市香洲区香洲敬业路88号（旺角商业文化中心）第2栋102号。法定代表人：阮世良。原告肖凤君诉被告阮世良、珠海旺角百货发展有限公司（以下简称“旺角百货公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，根据案情需要和原告不主张权利的说法，依法追加王小虎、珠海市壹贰娱乐有限公司（以下简称“壹贰公司”）作为第三人参加诉讼。庭审中，原告要求王小虎、壹贰公司承担连带责任，本院依法将王小虎、壹贰公司诉讼地位变更为被告，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖凤君的委托诉讼代理人刘琪，被告旺角百货公司的委托诉讼代理人刘玉梅到庭参加诉讼。被告阮世良、王小虎、壹贰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告肖凤君向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告阮世良、王小虎和壹贰公司签署的《商铺租赁合同》已解除；2、判令被告阮世良支付自2015年4月起至被告阮世良搬出租赁场地之日止的租金及利息，暂计至2016年12月20日，共计137468.32元（其中租金132847.61元、利息4620.71元）；3、判令被告阮世良支付逾期支付租金的违约金12870元；4、判令被告阮世良即时搬离珠海市香洲××路××号××栋102号物业；5、判令被告旺角百货公司、王小虎、壹贰公司承担被告阮世良逾期支付全部租金的连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告阮世良因经营KTV与原告签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于珠海市香洲区××路××号××栋102号商铺出租给被告阮世良，租赁日期自2014年3月1日至2017年4月30日止，租赁期为4年，月租金为人民币55元／平方米起；同时合同约定了解除条件和违约责任，原告于合同签订后，按照该租赁合同约定交付了商铺，但被告阮世良自2015年4月起不按合同约定支付租金，经原告多次催缴，被告阮世良仍拒绝按约定支付租金，并长期占用商铺。为追讨租金，在水电没有移交给原告的情况下，原告要求被告旺角百货公司协助对被告阮世良停水停电，但被告旺角百货公司从未理会原告的合法诉求。原告肖凤君为其诉称向本院提交如下证据：1、102号商铺租赁合同及房产证；2、承诺书；3、协议；4、情况说明；5、解除合同通知书；6、微信记录；7、EMS快递单。被告旺角百货公司辩称，旺角百货公司不需要对肖凤君的租金与阮世良承担连带赔偿责任。首先，《民法通则》第五十二条规定：“依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任”。即承担连带责任的依据是有法律明确规定，或者当事人之间有明确约定。显然，在本案中并不符合上述两种情形，因此，旺角百货公司不需要与阮世良承担连带责任。其次，旺角百货公司仅仅是一家物业服务公司，依法没有义务代业主催收租金，更没有权利对阮世良采取停水停电的措施。原告说旺角百货公司没有停电的事情，因为供电局对商业方面没有抄表到户，在商业供电局只抄一个总表，由旺角百货公司先支付供电局电费，然后再根据商铺的分表收取商铺水电费，原告要求旺角百货公司停电，但该商铺经营酒吧，食物等需要冷藏，如果停电，损失无法估量。旺角百货公司与原告商量，原告不敢承担由停电引起的损失，而旺角百货公司仅仅是物业管理公司，由旺角百货公司来承担停电引起的损失，显然是权责利不对等。原告说移交水电的问题，旺角百货公司也赞成，希望原告跟供电局申请，这样旺角百货公司也不用代缴电费。综上分析，旺角百货不需要对肖凤君的租金与阮世良承担连带责任。被告旺角百货公司未提交证据。被告阮世良、王小虎、壹贰公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告肖凤君是珠海市香洲××路××号××栋102号物业的产权人。原告举证2014年2月24日、以原告肖凤君为甲方（出租方）、被告阮世良和王小虎为乙方（承租方）签订的一份《商铺租赁合同》，该份合同仅有1、3、5页，缺少2、4页，落款处，甲乙方签名均为复印件，乙方处加盖“珠海市壹贰叁娱乐有限公司”公章原件。该份合同包括以下约定内容：甲方将坐落在珠海市新香洲××路××号××栋102号商铺出租给乙方，建筑面积为91.93平方米，商铺用途为商业服务；甲方于2014年3月1日前向乙方交付该商铺；租赁日期自2014年3月1日起至2017年4月30日止，其中2014年1月-4月月租金为5056元（按每平方米55元计）、2014年5月-2015年4月月租金为5516元（按每平方米60元计）、2015年5月-2016年4月月租金为5975元（按每平方米65元计）、2016年5月-2017年4月月租金为6435元（按每平方米70元计）。第7条解除合同的条件第2款第（6）项约定，乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按月租金的双倍支付违约金，给甲方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。该合同还包含转租、转让和交换以及违约责任等部分约定。原告陈述，当时原告把合同拿给被告复印，被告再拿回合同时就只剩1、3、5页而无2、4页的复印件，原告要求加盖被告公司公章，被告就加盖了“珠海市壹贰叁娱乐有限公司”公章。原告主张上述合同内容与另案当事人胡莉、卓艳雯（甲方、出租方，即珠海市香洲××路××号××栋101号物业产权人）与阮世良、王小虎（乙方、承租人）以及旺角百货公司（丙方、物业管理方）于2014年签订的《商铺租赁合同》内容基本相同。该合同约定，甲方交付商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为20794元（即租金的两倍），保证金于合同签订之日起5天内支付给甲方，次年起，保证金随月租金的递增而递增，递增部分由乙方随当天第一个月的租金一并支付给甲方，甲方收取后，向乙方开具相应金额的收款凭证；租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定的由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该商铺发生的以下费用包括但不限于管理费、水、电、煤气、通信、有线电视、停车、各种广告、促销等由乙方承担，上述费用中管理费、水电费由丙方与乙方直接结算，乙方不能支付时，由丙方自行承担，甲方不承担等等。关于保证金问题，原告庭后书面回复称，如果101商铺收取保证金，那么102商铺已收了，具体多少金额记不清了。原告曾确认被告王小虎已实际退出租赁物业的使用和经营，商铺租赁合同的实际使用人是被告阮世良。从2015年4月起，被告阮世良开始拖欠租金。2015年8月30日，被告阮世良作为承诺人向原告出具一份《承诺书》，确认自2015年4月起到2015年7月合计欠租金46462元，承诺自2015年9月起，按以下期间支付租金及利息：2015年9月支付9月份租金及累计欠款的利息5%；2015年10月支付10月份租金及累计欠款的30%，欠款余额的利息；2015年11月支付11月份租金及欠款的30%，欠款余额的利息；2015年12月支付12月份租金及余下的全部欠款及利息，如果本人不能按上述约定支付租金及欠款，房东可无条件按合同收回铺面等等。2015年10月31日，原告和另案原告卓艳雯、胡莉作为甲方（出租方）与被告阮世良作为乙方（承租方）又签订一份《协议》，约定：1、乙方承诺于2015年12月31日前付清欠甲方的所有拖欠的租金和费用；2、自2015年11月起，乙方承诺于每月20日前一次性支付当月租金；3、乙方如违反第1、2条中的任何一条，甲方终止已签订的商铺出租合同，乙方同意将商铺无条件交还甲方，且乙方在10天内将其铺内的物品进行清理。乙方未能在10天内完成清理，其所留在商铺内的物品由甲方自行清理，乙方不再对该相关物品主张权利，不能向甲方主张权利。本协议与原合同具有同等法律效力等等。其后，被告阮世良支付了部分租金，但仍拖欠大部分租金。2016年3月5日，被告阮世良以书面方式确认欠原告自2015年4月至2016年3月累计8个月租金47800元。2016年4月18日，原告和另案原告卓艳雯、胡莉向被告阮世良和被告旺角百货公司发出《解除合同通知书》，通知解除《商铺租赁合同》，要求五日内搬离租赁物业并付清租金和按月租金双倍的违约金。原告于2016年4月19日向被告阮世良、壹贰公司邮寄该通知书，被告阮世良于2016年4月25日回复短信确认已收到前述通知书。在2016年7月5日的书面证明中，被告阮世良确认截至2016年7月30日欠原告租金共73080元，其他费用依租赁合同和承诺书由法院判决确认。被告阮世良至今仍未腾退租赁物业给原告。原告庭后书面答复称，2017年1月2日对涉案租赁物业实地考虑确认，在未经原告同意的情况下，被告阮世良已经私自将物业转租给案外人，且重新装修。另查明，珠海市壹贰叁娱乐有限公司登记住所地为珠海市香洲区香洲××路××号××栋102号即租赁物业，该公司于2014年12月11日经核准变更登记名称为珠海市阮氏兄弟投资有限公司，股东由王小虎、阮世忠变更为阮世良、阮世忠；又于2016年5月20日经核准变更登记名称为珠海壹贰娱乐有限公司，股东为阮世良、陈定福，法定代表人一直为被告阮世良。本院认为，虽然原告举证的《商铺租赁合同》有瑕疵且签名为复印件，但是鉴于以阮世良为法定代表人的珠海市壹贰叁娱乐有限公司在合同落款处加盖公章，而且合同履约期内，阮世良因拖欠租金分别于2015年8月30日向原告出具《承诺书》、于2015年10月31日与原告和卓艳雯、胡莉签订《协议》以及于2016年3月5日和2016年7月5日对所欠租金予以书面确认等行为，本院采纳原告的说法，认定原告和被告阮世良、王小虎以及珠海市壹贰叁娱乐有限公司签订的《商铺租赁合同》是各方真实意思表示，该合同在内容上未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在租赁合同履行过程中，被告阮世良是壹贰公司的法定代表人，租赁物业是壹贰公司登记注册地址，用于经营酒吧，且后续书面协议和对欠租确认均由被告阮世良出具，并无被告王小虎的签字确认；原告明知道被告王小虎退出租赁物业经营和使用，未向被告提出过异议，以其行为认可被告王小虎退出租赁合同履行。本院认为，涉案租赁物业租赁合同的履行主体是原告和被告阮世良以及壹贰公司，被告王小虎无需作为承租人承担履约责任。《商铺租赁合同》第七条第2款第（6）项约定，乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按月租金的双倍支付违约金，给甲方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。被告阮世良自2015年4月起开始拖欠原告租金，经双方多次协商，被告阮世良仍未及时支付，直至2016年3月5日，被告阮世良仍拖欠原告8个月的租金，原告依约有权行使合同解除权。原告于2016年4月18日通知被告阮世良解除商铺租赁合同并依约邮寄给阮世良，被告阮世良于2016年4月25日以短信方式确认收到该通知书，本院确认原告和被告阮世良、壹贰公司之间的商铺租赁合同关系自被告阮世良收到解约通知之时已解除。自2016年4月至本案一审辩论终结前即2016年12月20日，将近8个月时间，被告阮世良、壹贰公司在租赁合同解除以后，既未向原告支付租金或占用使用费亦未在合理期间内搬离租赁物业，违反合同约定和法律规定，故原告请求被告阮世良、壹贰公司搬离租赁物业以及支付违约金12870元，理据充分，本院予以支持。关于欠付租金和后续占有使用费，被告阮世良确认截止至2016年7月30日欠原告租金73080元，原告主张被告阮世良此后未再支付过任何费用，故本院支持被告阮世良、壹贰公司向原告支付截止至2016年7月30日欠付租金73080元以及自2016年8月1日起，按每月6435元计至被告阮世良搬离租赁物业之日止的占有使用费。关于利息，被告阮世良于2015年8月30日书面承诺向两原告支付2015年4月至2015年7月欠付租金的利息，是被告阮世良对拖欠原告4个月租金的补偿，本院认为，被告阮世良应付违约金足以补偿被告阮世良拖欠原告4个月租金给原告造成的损失，故对原告就2015年4月至2015年7月被告阮世良欠付租金而请求的利息，本院不予支持。至于2015年7月以后欠付租金的利息问题，原告未举证与被告阮世良就2015年7月以后欠付租金利息进行约定，原告该部分的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于被告旺角百货公司的责任，涉案商铺租赁合同的主体是原告和被告阮世良、壹贰公司，被告旺角百货公司并非履约一方，且被告阮世良、壹贰公司拖欠原告租金并非被告旺角百货公司造成，被告旺角百货公司没有向被告阮世良、壹贰公司追讨租金的义务。原告以被告旺角百货公司未协助原告追讨租金为由，请求被告旺角百货公司就被告阮世良、壹贰公司逾期支付的租金承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告肖凤君、被告阮世良、王小虎以及珠海市壹贰娱乐有限公司（曾用名珠海市壹贰叁娱乐有限公司）于2014年2月24日签订的《商铺租赁合同》予以解除；二、被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离珠海市香洲××路××号××栋102号物业；三、被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖凤君支付截止至2016年7月30日的租金人民币73080元；四、被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖凤君支付自2016年8月1日起按每月人民币6435元标准计至被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司搬离租赁物业之日止的占有使用费；五、被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖凤君支付违约金人民币12870元；六、驳回原告肖凤君对被告阮世良的其他诉讼请求；七、驳回原告肖凤君对被告王小虎和珠海旺角百货发展有限公司的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11582元，由被告阮世良、珠海市壹贰娱乐有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  徐媛媛人民陪审员  郑秀云二〇一七年一月九日书 记 员  朱梦春周倩雯