广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法松民二初字第88号原告广发银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：东莞市，组织机构代码：XXX。负责人王吕扶，行长。委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。被告罗国新，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。委托代理人叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。委托代理人丁佳佳，广东雄爵律师事务所实习律师。被告梁群，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。被告东莞市美之居物业投资有限公司，住所地：东莞市，组织机构代码：XXX。法定代表人陈晓棠。原告广发银行股份有限公司东莞城区支行诉被告罗国新、梁群、东莞市美之居物业投资有限公司（以下简称“美之居公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通，被告罗国新的委托代理人叶伟智、丁佳佳到庭参加诉讼。被告梁群、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告罗国新于2014年12月15日签订的编号为N03DXXX的《房屋抵押贷款合同》。合同约定：被告向原告借款2250000元用于购房，借款期限自2005年2月3日起至2020年2月2日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告罗国新以其位于广东省东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告罗国新未能履行本合同约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告梁群系被告罗国新的配偶，前述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告梁群应对被告罗国新的前述债务承担连带清偿责任。被告美之居公司系被告罗国新的保证人，被告美之居公司应对被告罗国新的前述债务承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告罗国新连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1.解除原告与被告罗国新签订的编号为N03DXXX的《房屋抵押贷款合同》；2.被告罗国新立即偿还原告借款本金1061295.35元及利息、罚息、复利（利息按合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年10月20日为0元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；3.被告罗国新立即向原告支付律师费52000元；4.被告罗国新以其位于广东省东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产抵押他项权证明书号：东房抵证字第2005-XXX号）；5.被告梁群对被告罗国新的前述债务承担连带清偿责任；6.被告美之居公司对被告罗国新的前述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由两被告承担。被告罗国新辩称，被告罗国新确认原告的诉讼请求。被告梁群、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2004年12月15日，原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行与被告罗国新、美之居公司签订了《房屋抵押贷款合同》（编号：N03DXXX），约定：被告罗国新向原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行贷款2250000元用于购买东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座；本合同项下贷款的月利率按月息5.355‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；被告罗国新应从贷款发放日起，按月分期（每月一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，供款总期数为180期；被告罗国新自愿将东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座及其全部权益抵押给原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行；抵押担保的范围为本合同项下被告罗国新欠原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行的全部债务，包括但不限于：贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行实现债权和抵押权的费用及所有其他被告罗国新应付的费用；被告罗国新连续60天未能清缴全部应付欠款（包括各期应还款和应计罚息）或发生其他可能影响归还原告贷款本息的行为的即构成违约，原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行有权提前终止履行合同，要求被告罗国新立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；被告美之居公司无条件及不可撤销地承担连带保证责任；保证范围为本合同项下被告罗国新所欠的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有应付的费用；保证期间为自本合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止；合同履行期间，被告罗国新未按约定按时还本付息的，原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息；本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、鉴定、评估、登记、过户、诉讼与非诉讼、律师服务等费用，均有被告罗国新承担。案涉房屋于2005年2月2日办理了抵押登记手续，房地产抵押他项权证书号为：东房抵证字第2005-XXX号。2005年2月3日，原广东发展银行股份有限公司东莞城区支行向被告罗国新发放贷款2250000元，双方并在《广东发展银行东莞分行借款借据》上签字，确定：借款期限为2005年2月3日至2020年2月2日；利率为5.355‰。2011年4月2日，原“广东发展银行股份有限公司东莞城区支行”经东莞市工商行政管理局核准变更登记为“广发银行股份有限公司东莞城区支行”。被告罗国新自2014年11月20日起开始拖欠贷款本息。截至2015年3月20日，被告罗国新尚欠借款本金1010649.73元、利息18627.67元、罚息567.42元、复利181.69元。为收回上述欠款本息，原告于2014年11月30日与广东众慧律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费52000元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。被告罗国新在庭审中确认：同意支付律师费。另查明，被告罗国新与被告梁群系夫妻关系，双方于1993年4月30日登记结婚。上述事实，有原告提供的《房屋抵押贷款合同》、借款借据、按揭登记申请表、广发银行进账单、《民事委托合同》、律师费发票、结婚证复印件以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告梁群、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告罗国新、美之居公司签订的《房屋抵押贷款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告罗国新自2014年11月20日起开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告罗国新应对逾期贷款本金按每日万分之二点一计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告罗国新偿还贷款本金1010649.73元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月20日，利息18627.67元、罚息567.42元、复利181.69元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息按每日万分之二点一计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告罗国新的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《房屋抵押贷款合同》的约定应该由罗国新承担，原告主张律师费52000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票证实律师费已实际支付，且被告罗国新同意支付律师费，故对原告要求罗国新承担本案律师费52000元的诉请，本院予以支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。根据《房屋抵押贷款合同》中的约定：被告美之居公司作为保证人，为被告罗国新在合同项下所欠原告的全部债务承担连带保证责任，该连带保证责任尚在保证期间内。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告美之居公司只应对被告罗国新名下位于东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座房产折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿部分承担连带清偿责任，被告美之居公司承担保证责任后可向被告罗国新进行追偿。上述债务发生在被告罗国新与被告梁群婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告罗国新所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告梁群承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第二十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》之规定，缺席判决如下：一、被告罗国新应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行偿还贷款本金1010649.73元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月20日，利息18627.67元、罚息567.42元、复利181.69元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息按每日万分之二点一计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、被告罗国新应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行支付律师费52000元；三、原告广发银行股份有限公司东莞城区支行对被告罗国新名下位于东莞市寮步镇翠湖花园翠龙苑豪华型L8座房产（房地产抵押他项权证明书号：东房抵证字第2005-XXX号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、被告东莞市美之居物业投资有限公司对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任；五、被告梁群对被告罗国新的案涉债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币14819.65元（原告已预交），由被告罗国新、梁群、东莞市美之居物业投资有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  周吉宁代理审判员  邱桂珍代理审判员  陈丽莎二〇一五年六月十五日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。