嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0411民初4608号原告：朱慧敏，女，1964年9月18日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司，住所地嘉兴市秀洲区秀园路128号。法定代表人：夏良祖，该公司总经理。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司，住所地嘉兴市秀洲工业区。法定代表人：夏良祖，该公司董事长。原告朱慧敏诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员杨维均适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告朱慧敏到庭参加了诉讼，被告好一家公司、嘉瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称，2009年11月21日，原告与被告好一家公司签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，约定原告其所有的好一家家居购物广场10号楼1047号商铺（购房总价255708元）委托给好一家公司经营管理，期限10年，其中2012年11月28日起至2013年11月27日止，好一家公司应按房价的11%支付租金；2013年11月28日起至2014年11月27日止，好一家公司应按房价的12%支付租金。租金每6个月支付一期。以上款项合计58812.84元好一家公司至今未付。经原告无数次电话以及上门催讨，好一家公司均不理不睬，以无钱为由拒不支付。根据合同第六条的规定，好一家公司应支付原告违约赔偿金51141.6元。另外，原告系向嘉瓯公司购置上述物业的同时与好一家公司签订的委托经营管理合同，且嘉瓯公司、好一家公司是同一法人，并承诺嘉瓯公司承担担保责任，因此要求嘉瓯公司承担担保责任。综上，原告诉请法院判令：1.被告好一家公司、嘉瓯公司支付拖欠的租金58812.84元；2.被告好一家公司、嘉瓯公司支付自2012年11月28日起至2016年11月27日止，按拖欠租金的年息5.6%计算利息11455.72元；3.被告好一家公司、嘉瓯公司支付违约赔偿金51141.6元。庭审中，原告要求增加诉讼请求：解除原告与被告好一家公司于2009年11月21日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》。被告好一家公司、嘉瓯公司未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.房屋所有权证书1份，用以证明涉案商铺属于原告所有的事实。2.《商品房买卖合同》1份，用以证明原告向被告嘉瓯公司购买涉案商铺，购房总价为255708元的事实。3.《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》1份，用以证明原告将涉案商铺委托给被告好一家经营，并对双方的权利义务进行约定的事实。被告好一家公司、嘉瓯公司未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认证意见：原告提交的证据均系原件，与本案相关联，予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：2009年11月21日，原告朱慧敏与被告嘉瓯公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告嘉瓯公司开发的嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1单元1047号房产，建筑面积46.19平方米，房价款总金额255708元。该房屋于2010年5月4日办理房屋所有权登记，所有权人为朱慧敏。2009年11月21日，原告朱慧敏（甲方）与被告好一家公司（乙方）签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》1份，约定甲方将好一家家居购物广场10号楼1047号商铺的房产委托给乙方经营管理，委托经营管理的期限为10年，自2009年11月28日起至2019年11月27日止；乙方在约定的委托经营管理期限内对该物业所有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，甲方无权干涉；乙方已将好一家家居购物广场的整体规划经营的情况充分告知甲方，甲方对此已充分了解并予以认可；甲方承诺支持乙方培育市场，并共同约定委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年11月28日起至2013年11月27日止（委托期限内第37个月至第48个月），乙方承诺给予甲方房款总价11%（含税）的保底收益；自2013年11月28日起至2014年11月27日止（委托期限内第49个月至第60个月），乙方承诺给予甲方房款总价12%（含税）的保底收益；委托经营收益均分二期支付，乙方受托每6个月向甲方代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；第6年至第10年，即2014年11月28日至2019年11月27日（委托期限内第61个月至第120个月），收益按实收委托经营管理费甲方90%、乙方10%的比例分成。合同第六条还约定，在委托经营管理期限内，甲乙双方均无权单方面要求终止合同，若乙方单方面终止合同，甲方有权收回该物业的经营使用权，乙方另须支付甲方房款总价的20%作为违约金；若甲方单方面终止合同，则乙方立即停止支付该物业的经营管理费，甲方另须支付乙方房款总价的20%作为违约金；在委托经营管理期限内，若乙方拖欠甲方委托经营管理费，则视为乙方违约，乙方应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付逾期违约金；若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并视为乙方单方面终止合同。双方还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告将案涉商铺交与好一家公司经营管理，好一家公司未支付原告保底收益。本院认为，原告朱慧敏与被告好一家公司签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。合同对保底收益作了明确约定，因此即使商铺未能成功招租，被告好一家公司亦应按照合同约定向原告支付保底收益，逾期应当承担相应的违约责任。原告第1项诉讼请求中的租金实际为合同约定的保底收益，第2项诉讼请求中的利息实际为合同约定的逾期付款违约金，该两项诉讼请求符合法律规定和合同约定，予以支持。根据合同约定，保底收益（2012年11月28日至2014年11月27日）的计算方式为：255708元×11%+255708元×12%=58812.84元。违约金则以每6个月应付保底收益数额为基数（2012年11月28日至2013年11月27日期间每6个月保底收益14063.94元，2013年11月28日起至2014年11月27日期间每6个月保底收益15342.48元），按照中国人民银行同期同档次贷款款基准利率分段计算至2016年11月27日止。被告好一家公司逾期未付保底收益，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除涉案委托经营管理合同的诉讼请求，予以支持。鉴于原告系当庭提出解除合同，故解除时间为本案庭审之日即2011年1月11日。合同解除后，被告好一家应返还原告涉案房屋。原告要求被告好一家公司支付违约赔偿金（实质为赔偿解除合同的损失）51141.6元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。涉案委托经营管理合同的相对人是好一家公司，根据合同相对性原则，原告应当向好一家公司主张合同权利。原告以其向嘉瓯公司购买房产，且嘉瓯公司与好一家公司的法定代表人系同一人为由要求嘉瓯公司承担担保责任，不符合法律规定，不予支持。被告好一家公司、嘉瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱慧敏与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于2009年11月21日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，解除时间为2017年1月11日；二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案好一家家居购物广场10号楼1047号商铺返还给原告朱慧敏；三、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱慧敏保底收益58812.84元及逾期付款违约金（以14063.94元为基数，分别自2012年12月16日、2013年6月16日；以15342.48元为基数，分别自2013年12月16日、2014年6月16日起计算；均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2016年11月27日止）；四、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱慧敏损失51141.6元；五、驳回原告朱慧敏对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取1364元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一七年一月二十三日书记员  郑 莉