福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）邵民初字第1741号原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司邵武市支行。代表人张玉华，行长。委托代理人凌雅。委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。被告陈良锦。被告叶彩玲。被告邵武市假日国际大酒店有限公司。法定代表人陈良锦，董事长。被告叶彩玲、邵武市假日国际大酒店有限公司的共同委托代理人陈良锦。原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司邵武市支行（以下简称邮储邵武支行）与被告陈良锦、叶彩玲、邵武市假日国际大酒店有限公司（以下简称邵武假日酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储邵武支行的委托代理人凌雅、陈忠民到庭参加诉讼，被告陈良锦、叶彩玲、邵武假日酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮储邵武支行诉称，被告陈良锦、叶彩玲系夫妻关系，2013年11月12日，原、被告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份。合同约定：①原告同意被告陈良锦在授信额度9，238，103元、授信期限5年（即2013年11月12日至2018年11月12日）；②被告陈良锦以其所有的坐落于邵武市八一路东南商业城12幢2层房产（房产证号为房权证邵武字第20131048号）设立抵押，已办理了抵押登记手续。2013年11月1日被告邵武假日酒店出具企业担保函及有限责任公司担保函，承诺为被告陈良锦与原告签订的《个人最高额综合授信合同》及期项下各单项业务合同的履行提供连带保证。上述合同签订后，被告陈良锦于2014年11月6日向原告借款3，000，000元，借期12个月，即从2014年11月6日至2015年11月6日，借款年利率9%，逾期年利率为13.5%，还款方式为按周期结息到期还本还款法。但被告陈良锦借款后未按合同约定履行还款义务，截止2015年5月12日，被告陈良锦结欠原告借款本金2，997，000元，利息26，900.03元、罚息50.41元。上述款项经原告多次催索未果。请求法院判令：1、被告陈良锦、叶彩玲共同归还原告借款本金2，997，000元及利息26，900.03元、罚息50.41元（该利息、罚息计至2015年5月12日），并支付从2015年5月13日起至还清借款之日止，按年利率13.5%计算的利息、罚息；同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费90，700元；2、原告有权对被告陈良锦所有的坐落于邵武市东南商业城12幢2层房产（房产证号为房权证邵武字第20131048号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；3、被告邵武假日酒店对被告陈良锦、叶彩玲偿还上述款项承担连带责任；4、本案诉讼费由三被告共同负担。被告陈良锦、叶彩玲、邵武假日酒店未提出答辩意见。经审理查明：庭审中原告举有6组证据。证据1-1、《个人最高额综合授信合同》；1-2、《个人额度借款合同》；1-3、《个人最高额抵押合同》；1-4、房他证邵武字第20135278号他项权证、1-5、邵武市国用（2013）第01145号土地使用权证、房权证邵武字第20131048号房屋所有权证。拟证明原、被告建立抵押借款合同关系的事实。证据2-1、企业保证函；2-2、有限责任公司担保函。拟证明被告邵武假日酒店为被告陈良锦向原告借款3，000，000元，提供连带责任担保的事实。证据3-1、中国邮政储蓄银行个人额度支用单；3-2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据；3-3、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单。拟证明原告于2014年11月6日向被告陈良锦发放贷款3，000，000元的事实。证据4、贷款试算清单。拟证明截止2015年5月12日，被告陈良锦结欠原告借款本金2，997，000元及利息26，900.03元、罚息50.41元未归还的事实。证据5、委托代理合同、增值税发票各一份。拟证明原告为实现债权支付律师代理费90，700元的事实。证据6、结婚证。拟证明被告陈良锦和叶彩玲系夫妻关系的事实。被告陈良锦、叶彩玲、邵武假日酒店无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的保证、抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：被告陈良锦、叶彩玲系夫妻关系。2013年11月12日，原、被告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份。合同约定：①原告同意被告陈良锦在授信额度9，238，103元、授信期限5年（即2013年11月12日至2018年11月12日）；②被告陈良锦以其所有的坐落于邵武市八一路东南商业城12幢2层房产（房产证号为房权证邵武字第20131048号）设立抵押，已办理了抵押登记手续；③违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权宣布债权提前到期，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。2013年11月1日被告邵武假日酒店出具企业担保函及有限责任公司担保函，承诺为被告陈良锦与原告签订的《个人最高额综合授信合同》及期项下各单项业务合同的履行提供连带保证，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的律师费。上述合同签订后，被告陈良锦于2014年11月6日向原告借款3，000，000元，借期12个月，即从2014年11月6日至2015年11月6日，借款年利率9%，逾期年利率为13.5%，还款方式为按周期结息到期还本还款法。但被告陈良锦借款后未按合同约定履行还款义务，截止2015年5月12日，被告陈良锦结欠原告借款本金2，997，000元，利息26，900.03元、罚息50.41元；同时查明，原告于2015年5月27日向本院提起诉讼保全申请，已支付保全费5，000元；还查明，原告为实现债权支付律师代理费90，700元。本院认为，原、被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人额度抵押合同》及担保函，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款、抵押、保证合同合法有效，对当事人有法律约束力。本案借款合同项下的债务系被告陈良锦、叶彩玲婚姻关系存续期间的债务，应认定为二被告的夫妻共同债务。本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布债权提前到期，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。现被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告陈良锦、叶彩玲共同返还借款本金及利息，并赔偿原告为实现债权花费的律师费损失的诉请，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告邵武假日酒店为被告陈良锦向原告借款3，000，000元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原、被告未约定债权实现的先后顺序，故原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，本案担保人邵武假日酒店应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告邵武假日酒店承担本案保证责任后，有权向被告陈良锦追偿。被告陈良锦、叶彩玲、邵武假日酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十八条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《》若干问题的解释第四十二条，《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈良锦、叶彩玲共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司邵武市支行借款本金2，997，000元及利息26，900.03元、罚息50.41元（该利息、罚息计至2015年5月12日），并支付从2015年5月13日起至本判决确定的还款之日止，按年利率13.5%计算的利息、罚息、复息；同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费90，700元。上述款项于本判决生效后十日内付清；二、若被告陈良锦、叶彩玲未按期履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司邵武市支行有权对被告陈良锦所有的坐落于邵武市东南商业城12幢2层房产（房产证号为房权证邵武字第20131048号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；三、被告邵武市假日国际大酒店有限公司对原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司在抵押物处置后仍不足清偿的债务部份承担连带清偿责任；四、被告邵武市假日国际大酒店有限公司承担本案保证责任后，有权向被告陈良锦、叶彩玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31，717.20元，减半收取15，858.50元，保全费5，000元，合计20，858.50元，由被告陈良锦、叶彩玲、邵武市假日国际大酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  彭贻华二〇一五年六月十五日书记员  蒋长玉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（四）生产设备、原材料、半成品、产品；第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。