本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0502民初2060号原告：本溪华联商厦有限公司，住所地：辽宁省本溪市平山区。法定代表人：纪主人，该公司董事长。委托诉讼代理人：王燕,该公司工作人员。委托诉讼代理人：文艳，该公司工作人员。被告：本溪市平山区优士健身会所，住所地：辽宁省本溪市平山区。经营者：张熙隆，男，1972年12月2日出生，汉族，辽宁省鞍山市人，本溪市平山区优士健身会所经营者，住辽宁省鞍山市立山区。原告本溪华联商厦有限公司与被告本溪市平山区优士健身会所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪华联商厦有限公司的委托诉讼代理人王燕、文艳，被告本溪市平山区优士健身会所的经营者张熙隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠一年的房屋租金86.7928万元，水费、电费9.437241万元，合计96.230041万元，并给付违约金（自每笔欠款日起至被告实际给付之日止，按每日千分之五标准计算）；2、要求解除合同，被告无条件撤出场地；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将18、19、20楼共计建筑面积为2508平方米的场地出租给被告用于开设优士健身俱乐部。按照双方签订的《租赁合同》第八条之约定，被告应在2015年11月1日至11月5日、2016年2月1日至2月5日、2016年5月1日至5月5日、2016年8月1日至8月5日租金缴纳时间内，向原告缴纳2015年11月1日至2016年10月31日期限内的租金91.7928万元。但被告并未按照合同约定时间向原告足额缴纳租金，被告只是分别在2016年4月8日向原告缴纳租金1万元、2016年4月14日向原告缴纳租金1万元，2016年4月21日向原告缴纳租金3万元，三次向原告缴纳租金共计5万元，之后虽经原告多次催要被告再未向原告付款，至此，被告尚欠原告租金金额为86.7928万元。根据双方签订的《租赁合同》第十一条约定，截至2016年10月，被告欠原告水电费金额为9.437241万元。根据《租赁合同》第九条约定，若被告在规定期限内不能交纳租金，原告有权提前终止合同，并收回出租场地，被告须在7日内撤出场地。根据《租赁合同》第五十二条约定，被告未按本合同约定期限支付租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日原告有权向被告收取租金总额5‰的违约金。超过7日未支付租金的，同时按本合同第九条执行。现被告严重违约，原告诉至法院。被告辩称：租金和水电费的拖欠数额认可，给付租金数额无异议，在2016年5月下旬、6月、7月、8月店面升级，被告向原告申请给予装修的免租期，原告未同意，9月末开始正常营业，我们过去也有过拖欠租金的情况，但是在两年内将房租都给付了，希望原告看在合作7年的情况下还能继续合作，不要解除合同，现在经营不善，与经济环境不好有关，不是被告恶意拖欠租金，我们三个月的装修投入了40多万元的资金，也是想和原告长期合作。具体给付租金时间无法确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《租赁合同》一份，主要内容为：“第一条甲方同意将位于本溪市平山区华联街1号华联商厦18、19、20楼总计建筑面积为2508平方米的场地出租给乙方使用。租赁场地位置及使用范围以附件1平面图为准。第二条甲方同意乙方将承租场地用于开设优士健身俱乐部。乙方在合同期内依法经营前提下不受甲方干预。如乙方在合同期内改变场地用途，须事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止本合同。……第八条乙方同意按下表所示约定期限向甲方交纳租金（单位：元）:租金交纳时间2015.11.1-11.5，租赁期限2015.11.1-2016.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.2.1-2.5，租赁期限2016.2.1-2016.4.30，租金金额225720；租金交纳时间2016.5.1-5.5，租赁期限2016.5.1-2016.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.8.1-8.5，租赁期限2016.8.1-2016.10.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.11.1-11.5，租赁期限2016.11.1-2017.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.2.1-2.5，租赁期限2017.2.1-2017.4.30，租金金额223212；租金交纳时间2017.5.1-5.5，租赁期限2017.5.1-2017.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.8.1-8.5，租赁期限2017.8.1-2017.10.31，租金金额230736；总计1833348。第九条如乙方在规定期限内不能按期交纳租金的，甲方有权采取下列措施：1、甲方有权提前终止本合同，并收回出租场地，乙方须在7日内撤出甲方场地；2、甲方对出租场地断水断电；3、甲方在店内店外张贴告示。……第十一条乙方同意按实际发生额承担租赁场地内的水、电费。水电费缴纳时间为费用发生的次月15日前。……第五十二条乙方未按合同约定期限支付租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金总额5‰的违约金。超过7日未支付租金的，同时按本合同第九条执行。……”。合同签订后，被告在2016年4月8日交纳租金1万元、在2016年4月14日交纳租金1万元、在2016年4月21日交纳租金3万元，共计5万元。被告2015年11月1日至2016年10月31日期间的应付租金为91.7928万元，尚欠租金为86.7928万元。截至2016年10月31日，被告尚欠原告的水费及电费数额为9.437241万元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效。原告依约向被告交付租赁标的房屋，被告应依约给付房屋租金。关于原告要求被告支付拖欠的租金及水、电费的诉讼请求，被告对原告主张的截至2016年10月31日的尚欠租金86.7928万元及水、电费9.437241万元的数额不持异议，本院予以确认。关于原告要求解除与被告的合同、被告倒出租赁房屋的诉讼请求，被告在租赁合同约定时间内未足额支付租金，在原告来院起诉后，仍未履行给付租金的义务，且无法确定给付租金的时间，原告要求解除本案租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠付租金产生的违约金的诉讼请求，原、被告签订的《租赁合同》第五十二条约定：“乙方（被告）未按本合同约定期限支付租金，应向甲方（原告）支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金总额5‰的违约金”，被告未按时给付原告租金给原告造成损失，应向原告支付违约金，但原、被告约定的每日5‰标准过高，本院结合原告实际损失情况，酌定被告应按照中国人民银行同期贷款利率标准给付原告欠付租金的违约金。综上所述，原、被告于2016年3月16日签订的《租赁合同》应予解除，被告应给付原告尚欠的租金86.7928万元及水、电费9.437241万元，同时应自欠付租金之日起按中国人民银行同期贷款利率标准给付违约金，即：自2015年11月5日起至2016年2月4日期间给付尚欠租金23.0736万元的违约金，自2016年2月5日起至2016年4月7日期间给付尚欠租金45.6456万元的违约金，自2016年4月8日起至2016年4月13日期间给付尚欠租金44.6456万元的违约金，自2016年4月14日起至2016年4月20日期间给付尚欠租金43.6456万元的违约金，自2016年4月21日起至2016年5月4日期间给付尚欠租金40.6456万元的违约金，自2016年5月5日起至2016年8月4日期间给付尚欠租金63.7192万元的违约金，自2016年8月5日起给付尚欠租金86.7928万元的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告本溪华联商厦有限公司与被告本溪市平山区优士健身会所于2016年3月16日签订的《租赁合同》；二、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内将本案争议房屋倒出，并返还给原告本溪华联商厦有限公司；三、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司2015年11月5日至2016年10月31日期间的租金86.7928万元及水、电费9.437241万元，合计96.230041万元；四、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司尚欠租金的违约金（自2015年11月5日起至2016年2月4日止按欠付租金本金23.0736万元计算；自2016年2月5日起至2016年4月7日止按45.6456万元计算；自2016年4月8日起至2016年4月13日止按44.6456万元计算；自2016年4月14日起至2016年4月20日止按43.6456万元计算；自2016年4月21日起至2016年5月4日止按40.6456万元计算；自2016年5月5日起至2016年8月4日止按63.7192万元计算；自2016年8月5日起至本判决确定的给付之日止按86.7928计算，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1.3423万元（原告已预交），由被告本溪市平山区优士健身会所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  崔丽萍人民陪审员  高敏华二〇一七年一月十一日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。