江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初1082号原告：赣州银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道176号。统一社会信用代码：360100120012712。负责人：廖银，系该分行行长。委托代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110813114。委托代理人：严海星，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110802119。被告：谭琴华，男，1968年7月31日出生，汉族，住南昌市东湖区。被告：姜小英，女，1970年11月25日出生，汉族，住南昌市东湖区。被告：谭梦露，女，1992年10月23日出生，汉族，住南昌市东湖区。被告：戴莉，女，1977年5月4日出生，汉族，住南昌市东湖区。被告：南昌市淑慧服饰有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区后墙路66号，统一社会信用代码：360102210000566。法定代表人：谭琴华，身份证号：3601021968********。原告赣州银行股份有限公司南昌分行（下称赣州银行）诉被告谭琴华、姜小英、谭梦露、戴莉、南昌市淑慧服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托代理人严海星到庭参加诉讼，被告谭琴华、姜小英、谭梦露、戴莉、南昌市淑慧服饰有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银行诉称：2015年2月15日，被告谭琴华从原告处借得人民币120万元，借款期限一年，自2015年2月15日至2016年2月14日。为此，原告与被告谭琴华签订了合同编号为2806001501210002《个人借款合同》一份，合同约定借款用于采购服装，借款利率9.24%（同期同类贷款利率上浮65%）。按季缴息，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款，担保方式为抵押及保证。为担保被告谭琴华的还款，2015年2月15日，被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司与原告签订了保证合同，合同编号为280600150811000006、280600150811000007、280600150811000008、280600150811000009。被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司承诺对被告谭琴华向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的债务，履行期间届满之次日起计算。同时，2013年11月26日，被告谭琴华、姜小英与原告签订编号为280600130145092101《最高额抵押合同》，同意将坐落于青山湖区旧货大市场15#商铺105室（第1-2层）的商铺，在最高债权额度46万元内对原告的债权承担抵押担保责任，债权发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止，并于2013年12月5日办理了抵押登记手续，取得了他项权证（他项权证号为洪房他证青山湖区字第10008591**号）。2013年11月26日被告姜小英与原告签订了编号为280600130145092102《最高额抵押合同》，同意将坐落于西湖区利字街152号1栋1单元402室（第4层）的房屋在最高债权额度72万元内对原告债权承担抵押担保责任，债权方发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止，并于2013年12月5日办理抵押登记手续，取得他项权证（他项权证号为洪房他证西湖区字第10008591**号）。2013年11月26日被告戴莉与原告签订了编号为280600130145092103《最高额抵押合同》，同意将坐落于东湖区肖公庙32号802室（第8层）的房屋在最高债权额度27万元内对原告债权承担抵押担保责任，债权方发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止，并于2013年12月5日办理抵押登记手续，取得他项权证（他项权证号为1000859145号）。2015年2月15日，原告依据借款合同，向被告谭琴华发放贷款120万元。然而从2015年6月21日开始被告谭琴华就拖欠利息未付，流动资金到期后被告谭琴华也未按期归还借款本金及利息。鉴于被告谭琴华作为借款人已严重违约，且经原告催收仍不履行相应的合同义务，严重侵犯了原告的正当利息，被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司未在担保范围内承担连带清偿责任。为此提起诉讼，请求法院予以支持。1、请求判令被告谭琴华归还原告流动资金借款本金人民币120万元；2、请求判令被告谭琴华给付原告流动资金借款本金人民币120万元贷款期内欠付的利息，从2015年6月21日算至2016年2月14日止，按年利率9.24%计算的利息为73612元；3、请求判令被告谭琴华给付原告流动资金借款本金人民币120万元逾期利息，从2016年2月15日算全部本息清偿完毕之日止，按年利率13.86%计算（暂计算至2016年4月27日的流动资金借款逾期利息为33726元）；4、请求判令被告谭琴华给付原告流动资金借款120万元的罚息（以上述诉讼请求2、3确定的金额为计算基数，从2016年2月15日算全部本息清偿完毕之日止，按年利率13.86%计算），利随本清；5、请求判令被告谭琴华承担原告为实现债权支付的律师费1万元；6、请求判令被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司对被告谭琴华的上述1、2、3、4、5项义务在担保责任范围内承担连带清偿责任。7、请求判令原告对被告谭琴华、姜小英提供的抵押物坐落于青山湖区旧货大市场15#商铺105室（第1-2层）的商铺，产权证号：洪房权证青山湖区字第××号）、被告姜小英提供的抵押物（坐落于西湖区利字街152号1栋1单元402室（第4层）的房屋，产权证号：洪房权证西字第××号）、被告戴莉提供的抵押物（坐落于东湖区肖公庙32号802室（第8层），产权证号：洪房权证东湖区字第××）享受优先受偿权。8、本案诉讼费、财产保全费、公告费等由被告承担。原告赣州银行提交如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、户口本复印件、结婚证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、个人借款合同，证明原告与被告谭琴华之间发生借款合同关系，双方达成借款合意的事实，双方就借款本金、期限及利息等进行了详细的约定，若违约情形及应承担的违约责任。证据三、银行借款借据、银行流水，证明原告分两笔向被告谭琴华发放120万元流动资金借款的事实及截止到目前被告欠贷款本金及利息情况。证据四、保证合同四份，证明被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司为被告谭琴华向原告的借款提供连带保证责任，并与原告建立了保证合同关系。证据五、抵押合同三份复印件、房屋他项权证三份复印件，证明被告谭琴华、姜小英、戴莉用其房产（其中谭琴华与姜小英共有一套、姜小英个人独有一套、戴莉个人独有一套）为被告谭琴华向原告借款提供抵押担保，并进行了公示。证据六、委托代理合同、律师费发票、转账凭证，证明原告为了实现债权支付律师费10000元，要求被告承担。证据七、公告费发票，证明本案花费了公告费350元，要求被告承担。被告谭琴华、姜小英、谭梦露、戴莉、南昌市淑慧服饰有限公司均未到庭答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年11月26日，被告谭琴华、姜小英与原告签订《最高额抵押合同》，约定：谭琴华、姜小英将坐落于青山湖区旧货大市场15#商铺105室（第1-2层）的商铺，在最高债权额度46万元内对原告的债权承担抵押担保责任，债权发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止。双方于2013年12月5日办理了抵押登记手续，取得了他项权证（他项权证号为洪房他证青山湖区字第10008591**号）。2013年11月26日被告姜小英与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：姜小英将坐落于西湖区利字街152号1栋1单元402室（第4层）的房屋在最高债权额度72万元内对原告债权承担抵押担保责任，债权方发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止。双方并于2013年12月5日办理抵押登记手续，取得他项权证（他项权证号为洪房他证西湖区字第10008591**号）。2013年11月26日被告戴莉与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：戴莉将坐落于东湖区肖公庙32号802室（第8层）的房屋在最高债权额度27万元内对原告债权承担抵押担保责任，债权发生期间为2013年11月26日至2018年11月26日止。双方于2013年12月5日办理抵押登记手续，取得他项权证（他项权证号为1000859145号）。2015年2月15日，原告与被告谭琴华签订了《个人借款合同》一份，合同约定：被告谭琴华从原告处借得人民币120万元，借款期限一年，自2015年2月15日至2016年2月14日。借款用于采购服装，借款利率9.24%（同期同类贷款利率上浮65%）。按季缴息，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款，担保方式为抵押及保证。2015年2月15日，被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司分别与原告签订了保证合同，被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司承诺对被告谭琴华向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的债务，履行期间届满之次日起计算。同日，原告依据借款合同，向被告谭琴华发放贷款120万元。从2015年6月21日始被告谭琴华就拖欠利息未付，至今也未按期归还借款本金及利息。原告为本案聘请律师，并支付律师费1万元。现原告诉诸本院，提出如前之诉。另查明，本案于2016年4月29日立案，2016年5月原告向本院申请财产保全，本院于2016年5月25日作出财产保全裁定。依法查封之后本院通过原告提供的被告谭琴华的手机号码与谭琴华联系，其未来法院领取相关应诉材料。2016年7月28日，本院前往被告谭琴华户籍地上门送达未遇，即将诉状、传票张贴于被告家门口。但谭琴华在传票指定期间2016年8月4日未到庭。2016年8月12日本院采取登报公告方式向各被告送达相关应诉材料。2016年10月25日本院收到署名为谭琴华的管辖异议申请书，因被告谭琴华从未来法院签收相关材料，本院无法确认署名为谭琴华的管辖异议申请书是否为谭琴华本人提交。故本院对该管辖异议申请书不作处理。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同及最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告谭琴华未按约归还借款、被告姜小英、谭梦露、戴莉、南昌市淑慧服饰有限公司未承担保证责任，应承担相应的法律责任。现原告要求被告立即归还欠款本息、要求保证人承担连带责任并对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告谭琴华在本判决生效后十日内向原告赣州银行股份有限公司南昌分行支付透支款本金120万元及利息（自从2015年6月21日起至款付清之日止，利息、滞纳金按合同约定计付）。被告谭琴华在本判决生效后十日内向原告赣州银行股份有限公司南昌分行支付律师费10000元。如被告未履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告谭琴华、姜小英所有的坐落于青山湖区旧货大市场15#商铺105室（第1-2层）的商铺、姜小英所有的坐落于西湖区利字街152号1栋1单元402室（第4层）及戴莉所有的坐落于东湖区肖公庙32号802室（第8层）的房屋，所得价款由原告优先受偿。被告姜小英、戴莉、谭梦露、南昌市淑慧服饰有限公司对上述债务向原告赣州银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交案件受理费16680元，财产保全费5000元，合计21680元，由被告谭琴华、姜小英、谭梦露、戴莉、南昌市淑慧服饰有限公司共同承担21680元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  王 奇人民陪审员  李慧萍人民陪审员  李 琴二〇一七年一月五日书 记 员  胡 瑶速 录 员  张 圆