湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2016）鄂0106民初2162号原告：武汉北头屋租赁服务有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C座1907号。法定代表人：郑先正，经理。委托代理人：魏长峰，湖北成和诚律师事务所律师。被告：谭作梅，女，1978年10月3日出生，土家族，户籍所在地武汉市武昌区。被告：谭慧祥，男，1983年4月26日出生，土家族，户籍所在地湖北省建始县。委托代理人：谭作梅，系谭慧祥堂姐。原告武汉北头屋租赁服务有限公司(以下简称北头屋公司)诉被告谭作梅、谭慧祥租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏长峰、被告谭作梅（亦为被告谭慧祥的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北头屋公司诉称，2014年2月16日，原告与被告签订物资租赁合同，约定：原告向被告出租建筑脚手架钢管和扣件，被告向原告支付租金，租赁期限自2014年2月至2014年5月，钢管日租金为0.012元/米，扣件日租金为0.006元/套，以发货单开出时间为起租之日，租期按实际使用天数计算。每租用一个月（30天计）进行一次中间结算，并于下月十五日内付清前期租金，若延期付款，则甲方每日按欠款总金额千分之三收取滞纳金。合同签订后，被告从2014年1月8日开始，至2014年10月25日止共租本公司材料钢管34613.3米，扣件25178套。从2014年1月20日开始归还材料，至2015年5月14日最后一次归还材料钢管33433.9米，扣件18574套，至今尚欠钢管1179.4米，扣件6604套，累计租金139035.6元，2014年2月至10月共付租金55000元。累计欠款共计84035.6元。从2014年10月至今，欠款分文未付。所欠材料累催不还。欠款期间，原告数次催要，被告方均未还款。原告认为，被告长期拖欠租金，造成原告损失，被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任和支付尚欠的租金，并归还所欠材料。故原告诉至法院，请求判令1、判令被告支付所欠材料租金84035.6元，并按合同赔偿材料款57310元，并按合同约定支付滞纳金及违约金；2、诉讼费及律师费由被告承担。滞纳金从2016年元月1日，算到2016年5月31日，一共150天，以78651.9元（这是截止2015年12月31日的租金），按日千分之三计算，共计35393.3元。被告谭作梅、谭慧祥辩称，双方没有进行结算，所以被告不应该承担滞纳金和违约金。根据双方之间日常往来签证核算，被告还欠原告的租金为37195.62元。至今未还的钢管1179.4米，扣件6604件，随时可以归还，不存在赔偿的问题。我们当时口头协议，未还的材料我可以用自己的材料来还。租金的计算我有不同意见，我认为应当付的租金是11万，已还55000元，还有4万多元未付。我未付所有租金是有原因的，江汉大学工程训练中心的项目是我和原告签订合同后做的，原告没有付我工程款，并且一直躲着我，所以我没有和原告对账。原告北头屋公司为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、《物资租赁合同》，证明内容1、合同签订时间：2014年2月16日；2、出租单位为原告武汉北头屋租赁服务站。租赁单位为谭作梅；3、租赁标的为钢管、钢管扣件；4、租赁价格：钢管日租金为0.012元/米，扣件日租金为0.006元/套，以发货单开出时间为起租之日，租期按实际使用天数计算；5、钢管每米赔偿15元，扣件每套6元；6、每租用一个月进行一次中间结算，并于下月15日内付清前期租金，如延期付款，则甲方每日按欠款总金额千分之三收取滞纳金。证明目的：1、原被告之间的租赁关系；2、租金计算标准；3、违约金计算方式；4、没有归还材料的赔偿价格。证据二、《谭作梅领取材料明细统计表》1张及《租赁材料发料单》20张，证明内容：从2014年1月8日至2014年10月25日，被告谭作梅租用原告材料钢管34613.3米，扣件25178套。证据三、《谭作梅返还材料明细统计表》1张及《租赁材料还料单》16张，证明内容：从2014年1月20日至2015年5月14日，被告谭作梅分多次共归还原告材料钢管33433.9米，扣件18574套。证明目的：被告尚差原告材料钢管1179.4米，扣件6604套，按合同约定应折价57310元赔偿给原告。证据四、2014年1月至2016年3月租金结算单6张，证明内容：被告应付租金共计139035.60元，被告已付租金55000元，尚欠租金84035.6元。被告谭作梅、谭慧祥为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、钢管租赁材料单明细、归还扣件租赁材料单明细，证明截止2015年5月30日，被告应支付的全部钢管租金是78246.1，扣件租金23125.17元。证据二、脚手架分包合同（2014年6月18日），证明原告尚欠被告20多万元的工程款。经庭审举证、质证，被告谭作梅、谭慧祥对原告北头屋公司提交的证据一表示真实性没有异议，但是2014年材料价格在下降，签订合同时我们口头协议暂时按这个价格来，差的材料我随时可返还，不存在赔偿问题，我收到的扣件有一些是破损的，但是原告仍旧计算了租金；被告谭作梅、谭慧祥对原告北头屋公司提交的证据二表示发料单20张没有异议，但是扣件中有一些是破损的；被告谭作梅、谭慧祥对原告北头屋公司提交的证据三表示没有异议；被告谭作梅、谭慧祥对原告北头屋公司提交的证据四表示租用材料数量没有意见，起租和归还时间也没有异议，但是租金总额有异议。产生异议的原因在于，2015年5月14日除现在还差的材料外，我归还了所有材料，但是原告仍旧对我没归还的材料继续计算租金，我认为这些材料不应当再继续计算租金。我计算从2014年1月8日到2015年5月30日，算出的钢管租金是78246.1，扣件租金23125.17元，我把所有材料的租金都计算了，包括没有归还的材料。原告北头屋公司对被告谭作梅、谭慧祥提交的证据一表示有异议，以原告提交的明细单数据为准；原告北头屋公司对被告谭作梅、谭慧祥提交的证据二表示与本案无关。经审理，本院确认本案事实如下：2014年2月16日，原告北头屋公司和被告谭作梅签订《物资租赁合同》，约定“乙方因工程需要，向甲方租用下列物资……1、租赁期限：约3个月。以开始发料、还料单日期为准……2、租赁物资名称、押金、租金及其它收费标准如下：￠48钢管，租用数量100ml，租金单价0.012（元/米/套.天），赔偿15.00；钢管扣件，租用数量2万套，租金单价0.006（元/米/套.天），赔偿6元……乙方按发料单所列租用物资的数量和规格归还租赁物资，未按所租物资规格归还时，钢管6m变4-5.8m每米计价4元、钢管4-5.8m变2-3.9m每米计价3元，钢管2-3.9m变2m以下每米计价2元，不足部分按上表规定标准收取赔偿金。4、租期按实际租用天数计算。每月月底进行一次中间结算。结算书送达乙方七日内无异议时，视为确认，乙方于十五日内付清前期欠款，若延迟付款，则甲方每日按欠款总额的0.3%计取滞纳金。所收乙方押金不能抵扣租金，结清账款后退还乙方……租约期满，乙方须及时完全归还租用物资。不能完全归还的，在结清所有费用前将按合同租金单价的两倍计取租金。如需继续租用，应办理延期手续或重新签订租赁合同……如有一方违约，另一方有权中止合同，要求违约方赔偿损失，并按损失的三倍支付违约金”。经双方在庭审中对账确认，从2014年1月8日至2014年10月25日，被告谭作梅租用原告材料钢管34613.3米，扣件25178套；从2014年1月20日至2015年5月14日，被告谭作梅分多次共归还原告材料钢管33433.9米，扣件18574套，截止开庭之日，被告尚欠钢管1179.4米，扣件6604件未归还，已付租金55000元。现因被告谭作梅、谭慧祥经催告未支付剩余租金、归还所欠材料，故原告北头屋公司诉至法院，诉请如前。本院认为，被告谭作梅、谭慧祥对原告诉称的租用材料数量、起租时间和材料归还时间没有异议，双方的争议焦点在于：1、租金的止算时间和未归还材料是否应继续计算租金；2、至今尚未归还的材料是否应予以赔偿；3、被告是否应承担滞纳金和违约金。关于租金的止算时间和未归还材料是否应继续计算租金的问题，原告诉请中对租金计算至2016年3月31日，被告辩称租金应计算至2015年5月30日，此后不应再继续计算租金，本院认为，被告对原告所计算的2015年5月14日之前的租金没有异议，其异议针对的是2015年5月14日之后的租金，即至今尚未归还的钢管1179.4米、扣件6604件的租金止算日期，双方合同中虽然约定租期为三个月，但也约定“租期按实际租用天数计算”，应视为不定期租赁，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原告诉称本案合同于2015年5月14日解除，被告辩称需同原告法定代表人面谈才能确认合同是否解除、何时解除，因双方均未向法院提交证据证明合同解除的时间，本院酌定本案立案之日（2016年4月22日）为原告向被告发出解除合同申请之日，故被告至今尚未归还钢管1179.4米、扣件6604件，应当按照合同约定向原告支付租金，对被告辩称租金应计算至2015年5月30日止的意见，本院不予采纳。对于被告辩称原告出租给其的扣件中有部分本身就是破损的、不应计算租金的意见，因被告未提供任何证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，对其上述答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，对原告诉请被告支付所欠材料租金84035.6元的诉讼请求，本院予以支持。关于至今尚未归还的材料是否应予以赔偿的问题，原告诉请被告按合同赔偿材料款57310元，被告辩称至今未还的钢管1179.4米，扣件6604件，随时可以归还，不存在赔偿的问题，双方当时口头协议，未还的材料可以用自己的材料来还。本院认为，依照双方合同约定，“乙方按发料单所列租用物资的数量和规格归还租赁物资，未按所租物资规格归还时……不足部分按上表规定标准收取赔偿金……租约期满，乙方须及时完全归还租用物资”,即钢管赔偿17691元（15×1179.4元），扣件赔偿39624元（6×6604），共计57315元。被告虽辩称可以随时归还上述材料，但直至本案法庭辩论结束，其仍未向原告归还，故对原告要求被告赔偿57310元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应承担滞纳金和违约金的问题，原告诉请中要求滞纳金从2016年元月1日计算到2016年5月31日，被告辩称双方一直未进行结算，故被告不应承担滞纳金和违约金，依照双方合同约定“每月月底进行一次中间结算。结算书送达乙方七日内无异议时，视为确认，乙方于十五日内付清前期欠款，若延迟付款，则甲方每日按欠款总额的0.3%计取滞纳金……如有一方违约，另一方有权中止合同，要求违约方赔偿损失，并按损失的三倍支付违约金”,本院认为，原告未向法院提交证据证明其向被告送达了结算书，故本院酌定视本案立案时间（2016年4月22日）为原告向被告送达结算书之日，即被告应当在2016年5月14日前向原告支付所欠租金，故对原告诉请被告支付2016年元月1日计算到2016年5月31日滞纳金的诉讼请求，本院部分予以支持。因原告未向法院提交证据证明其因被告违约而造成的损失数额，亦未向法院提交证据证明本案律师费的数额，故对原告要求被告支付违约金、本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩称原告欠其江汉大学工程训练改建中心工程款的未付、整体看来被告不欠原告钱的意见，本院认为，江汉大学工程训练改建中心工程款同本案不是同一法律关系，不应在本案中一并处理，被告可另行起诉。原告诉请两被告承担连带责任的理由是有一部分领料单、发料单是谭慧祥签字，本院认为，谭慧祥虽曾在领料单、发料单上签字，但其并非本案租赁合同的承租方，不应就本案承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告谭作梅于本判决书生效之日起十五日内向原告武汉北头屋租赁服务有限公司给付所欠租金84035.6元。二、被告谭作梅于本判决书生效之日起十五日内向原告武汉北头屋租赁服务有限公司给付材料赔偿款57310元。三、被告谭作梅于本判决书生效之日起十五日内向原告武汉北头屋租赁服务有限公司给付滞纳金（以84035.6元为本金，按照每日0.3%的利率，从2016年5月15日起计算到2016年5月31日止）四、驳回原告武汉北头屋租赁服务有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费3127元，减半收取1563.5元，由被告谭作梅负担（此款原告已垫付，被告在本判决书生效之日起15日内自行给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  卢丹涛二〇一七年一月二十日书记员  杜晓婉