上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三（民）初字第583号原告上海兰城房地产开发有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人左盛祥，职务董事长。委托代理人甄涛，上海甄涛律师事务所律师。委托代理人权俊伟，上海甄涛律师事务所律师。被告上海万豪置业有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人虞建平，职务总经理。委托代理人袁蓓珺，上海市长江律师事务所律师。委托代理人赵德义，上海市长江律师事务所律师。原告上海兰城房地产开发有限公司（以下简称为兰城公司）诉被告上海万豪置业有限公司（以下简称为万豪公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，由代理审判员李垚曜独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告兰城公司的委托代理人甄涛、权俊伟，被告万豪公司的委托代理人袁蓓珺均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人合意延长了简易程序适用期限。本案现已审理终结。原告兰城公司诉称，2003年1月14日，原告为履行对案外人吴某某的动迁安置义务，与吴某某签订了《预订“万豪公寓”商品房住宅协议书》（以下简称为《预订商品房协议书》），约定以一套由被告开发的“凯旋城万豪公寓”803室房屋（以下简称为系争房屋），作为安置吴某某的动迁回搬用房。同年12月16日，原、被告签订《参建协议书》，约定原告以人民币715000元（以下币种均为人民币）的价格参建取得系争房屋。协议签订后，原告依约向被告支付了300000元的参建款，并在付款凭证上载明付款用途为“吴某某购房款”，被告就此向原告出具了收据，并在收款事由一栏注明为“参建款803室”。根据《参建协议书》的约定，在被告取得“凯旋城万豪公寓”住宅部分预售许可证并就系争房屋签订商品房预售合同时，原告需一次性支付剩余参建款。2009年9月30日，被告取得了“凯旋城万豪公寓”商品房预售许可证，但因房价上涨被告竟拒绝依约与原告或吴某某签订商品房预售合同，而是将系争房屋擅自出售给了案外人，导致原告无法向吴某某履行交房义务，进而引发了吴某某与原告之间的诉讼。后经法院生效判决认定原告需向吴某某赔偿的相应损失高达XXXXXXX.5元。原告认为，因被告的违约行为导致原告需向吴某某赔偿上述损失，原告理应享有对被告主张损失赔偿的权利，故诉至法院要求判令：1、被告承担原告经济损失XXXXXXX元；2、诉讼费由被告承担。被告万豪公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因原、被告当初约定的参建款价格过低，导致无法到房地产交易中心办理过户登记，故被告曾向所有参建户提出增加价款的要求，而原告不同意增加价款并表示不要该房屋，故被告便将相关房屋调剂给他人。被告对原告与吴某某之间签订协议的情况并不知情，原告以其向吴某某承担的赔偿责任作为其损失向被告进行主张，无法律依据。原、被告之间签订的系《参建协议书》，原告也仅支付了300000元的参建款，故即便被告存在违约行为，也仅应在300000元的范围内承担相应责任。经审理查明，2003年1月14日，上海闸北区七浦路87-2地块指挥部（甲方）与吴某某（乙方）签订《预订商品房协议书》约定，乙方原属闸北区七浦路87-2地块内的动迁户，现乙方经动迁货币化安置后，要求购置原址“万豪公寓”商品住宅，并制定协议如下：一、甲方同意乙方回购“万豪公寓”商品住宅第02室（14楼至7楼任何一层，从东南起第2套）壹套，图纸建筑面积约106.4平方米，系完全产权房；二、甲乙双方商定，乙方所回购“万豪公寓”第02室（14楼至7楼任何一层，从东南起第2套），建筑面积约106.4平方米，每平方米建筑面积为5200元为闭口价，不论以后正式销售房价多少，本闭口价不变。初定总房价为553280元（实际面积以签订商品房预售合同或正式测评面积为准，房款按实际建筑面积结算多退少补）；三、本协议签订之日，乙方同意以动迁安置款先预付总房价的50%，计276640元，由甲方代付给万豪公司，余款在乙方同“万豪公寓”售楼处签订“万豪公寓”商品房预售合同时用现金或贷款方式由乙方一次付清（付给“万豪公寓”售楼处）。预付款由兰城公司出具临时收据，进户时由万豪公司开具正式发票，供乙方办理产权证；四、甲乙双方商定：乙方所预订的“万豪公寓”商品房住宅第14至7楼中任何一层02室，其建筑面积、套内面积、竣工日期、办理入户日期等事宜均以乙方同“万豪公寓”售楼处所签订的“万豪公寓”商品房预售合同为准；……七、本协议书签订后即具有法律效力，甲乙双方均严格遵守执行，任何一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失；……九、由于动迁指挥部属临时机构，本协议担保人及甲方属履约责任人均为兰城公司，乙方所交房款由兰城公司代收代付，并落实乙方有关进户手续。兰城公司作为担保责任人在协议尾部盖章确认。2003年12月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《参建协议书》约定：一、乙方自愿出资参建由甲方所开发的房地产项目“凯旋城万豪公寓”8层住宅，参建系争房屋，参建面积共110㎡；二、参建住宅单价6500元／㎡（按建筑面积计，单价为闭口价），总价715000元；三、本参建协议正式签订的同时，乙方支付给甲方参建总价的50%（含订金部分），计300000元；四、甲方取得动拆迁证后一周内，乙方支付甲方参建总额的40%；五、“凯旋城万豪公寓”的住宅部分取得预售许可证后，乙方一次性付清参建总价的余款部分，计415000元；并将本协议转换成甲乙双方签订803室单元住宅（按照上海市房地局测绘部门测定的住宅建筑面积为准）正式商品房预售合同，购买单价不变，购买总价以商品房预售合同面积为准，如有按揭部分，在合同中另行约定；六、甲方承诺于2002年9月30日前取得动迁许可证，如逾期10日，乙方可退出参建，甲方将全额退还乙方已支付的参建款项，甲方承担乙方已支付的参建款项百分之二的违约金；七、乙方如延期付款则按放弃参建权处理，甲方将扣除乙方已支付的参建款项百分之二的违约金后将乙方已支付的参建款项退还，本协议解除；……上述协议签订后，原告依约就系争房屋向被告支付了300000元的参建款。2009年9月30日，闸北区住房保障和房屋管理局向万豪公司颁发了塘沽路XXX号万豪公寓的《预售许可证》。2013年7月25日，万豪公司取得了塘沽路XXX号万豪公寓的上海市新建住宅交付使用许可证。同年11月14日，万豪公司取得塘沽路XXX号万豪公寓的大产证。系争房屋的建筑面积为111.72㎡。另查明，后被告未与原告或吴某某就系争房屋签订商品房预售合同，而是将该房屋另售他人，2010年1月19日，案外人夏军、夏毓霖、夏嘉鑫经核准登记成为系争房屋的预购权利人。2014年1月26日，因兰城公司无法向吴某某交付系争房屋，吴某某诉至本院，要求判令：1、兰城公司履行《预订商品房协议书》，向其交付万豪公寓7楼至14楼任意一层02室或者03室（从东南起第二套）建筑面积约106.4平方米的房屋，并将该房屋产权过户至吴某某名下；若上述给付义务不能履行，则要求兰城公司给付其相当于该房屋当前市场价值的折价款XXXXXXX元；2、兰城公司支付吴某某房屋租赁费69000元。经本院审理后认为，吴某某与兰城公司签订的《预订商品房协议书》合法有效，鉴于系争房屋现已由万豪公司对外出售，兰城公司应按照系争房屋的市场价值先行赔偿吴某某损失，再依据与万豪公司的约定，另行向其主张权利，并就此于2014年7月21日作出了一审判决：一、兰城公司应于判决生效之日起十五日内支付吴某某房屋折价款XXXXXXX元；二、兰城公司应于判决生效之日起十五日内赔偿吴某某房屋租赁费用22000元。并判令兰城公司承担了该案诉讼费35490.5元、评估费11500元。上述判决作出后，兰城公司依法提起上诉。同年10月16日，上海市第二中级人民法院作出“驳回上诉、维持原判”的终审判决，为此兰城公司承担了47983元的上诉费用。审理中，原告提供了一份署期为2012年12月13日、函告对象为被告的《告知函》，内容为：原告为安置动迁户吴某某的住房，曾于2003年12月16日与被告签订《参建协议书》，并已按约支付了300000元参建款，预定“万豪公寓”803室房屋一套，现经证实该房已被出售，要求被告接函后妥善处理，并将处理结果及时通报原告。对此，被告称未收到该份函件。以上事实，由预订商品房协议书、参建协议书、付款收据、上海市房地产登记簿、（2014）闸民三（民）初字第290号民事判决书、（2014）沪二中民二（民）终字第1710号民事判决书等证据以及双方当事人的陈述予以证明。本院认为，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，被告应于系争房屋具备预售条件后与原告签订商品房预售合同，以约定的价格将该房屋出售给原告，但被告未经原告许可擅自将房屋出售给案外人，致使原告无法履行对吴某某的合同义务，进而产生了相应的赔偿责任，现原告要求被告承担由此给原告造成的损失（包括因诉讼产生的合理费用），于法有据，本院可予支持。被告称原告因拒绝增加房屋价款而明确表示放弃取得房屋，但在原告予以否认，而被告亦未提供证据加以证明的情况下，本院难以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告上海万豪置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告上海兰城房地产开发有限公司损失XXXXXXX元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为18125.15元、保全费5000元（原告上海兰城房地产开发有限公司均已预缴），均由被告上海万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  李垚曜二〇一五年六月十五日书 记 员  方 芳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。