广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法良民初字第2068号原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号。负责人林德宏。委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。被告江兢，男，1984年5月21日出生，汉族，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告江兢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告江兢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉称，原告于2013年6月3日与被告签订编号为440667386-9410-20130013509《个人住房抵押额度贷款合同》，并于2013年6月10日签订《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》。按约定原告向被告提供贷款人民币50万元用于被告装修房屋，执行月利率为基准利率水平上浮25%，采用等额本息还款法偿还，由原告于每月在被告指定账户中直接扣划还款本息。被告同意以位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居泓苑5座13A02房的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截止2014年8月21日，已连续拖欠原告贷款本息4期，逾期本息42153.03元。虽经原告多次追讨，被告仍拒不履行还款义务。起诉要求：一、判令被告立即偿还原告贷款本息440598.99元（其中本金428431.63元，利息11477.14元，罚息497.22元，复利193元，利息、罚息、复利暂计至2014年8月21日止，2014年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定另行计算）；二、判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失21623.96元；三、判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居泓苑5座13A02房的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告在诉讼中提供证据如下：1.原告组织机构代码证、营业执照、金融许可证、被告香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（复印件）各1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.住房抵押额度贷款合同、特别签订条款、个人住房抵押额度贷款额度支用单（复印件，原件核对退回）1份，证明被告于2013年6月3日向原告提出申请贷款装修的事实。3.个人贷款支付凭证、他项权证（复印件，原件核对退回）1份，证明原告依约向被告发放贷款50万元，抵押房产已经办理抵押登记。4.欠供情况表（打印件，加盖银行公章）1份，证明被告欠款本金29985.67元，利息11477.14元，罚息497.2元，复利193元，未到期本金398445.96元，合计440598.99元的事实。本院依法向被告江兢送达起诉状副本、开庭传票和原告提供的证据等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据本院予以采信。被告与原告于2013年6月3日签订一份《个人住房抵押额度贷款合同》，约定被告向原告借款50万元以装修房屋，额度有效期限自2013年6月3日至2018年6月3日。被告江兢提供其所有的位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居泓苑5座13A02房的房产作为抵押担保，抵押担保的范围为“贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”，并在房管部门办理了抵押登记。签订了贷款合同后，原告依约向被告江兢发放了贷款，但截止2014年8月21日，被告已拖欠4期本息未还，且在此之后未按正常期限归还过本金和利息。截止至2014年8月21日，被告尚欠原告本金428431.63元，利息11477.14元，罚息497.22元，复利193元未还。，双方在《个人住房抵押额度贷款合同》第十二条约定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：…。二、借款人不按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用…。八、借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；…。十、借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变更、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款认可的担保的；…。十五、借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下义务….”第十三条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同及额度支用单项下的贷款；二、调低、暂停直至取消借款人贷款额度；三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；四、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条….六.对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者方式计收罚息和复利，不予并处….”第十四条约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、律师费等）均由借款人承担。”《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》第二条约定：“二、本笔借款利率为月利率，执行下列第叁种：…。叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；三、本笔借款的罚息利率。（一）借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照上述第二条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述第二条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。”以以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方间为金融借款关系，被告作为借款方向原告借取款项，双方签订了贷款合同，约定了借款期限、还款方式、还款日期、解除合同的条件等条款。但截止2014年8月21日，被告已拖欠4期本息未还，且在此之后至庭审结束之时亦未按正常期限归还过本金和利息，违反了合同的义务，原告依据合同的约定要求被告提前偿还借款及按合同的约定支付正常还款的利息、逾期还款罚息及计算利息的复利至实际清偿完毕之日止，理据充分，本院予以支持。关于原告所主张的律师费问题，并无相应票据及代理合同予以佐证，考虑到该项费用确有发生，本院结合本案诉讼标的金额及相关收费规定酌情确定该项费用金额为5000元。被告江兢提供其所有的位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居泓苑5座13A02房的房产作为抵押担保，约定了抵押担保的范围为“借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”，并在房管部门办理了抵押登记，该房产的抵押权已设立。因此原告要求对该房产在上述债权以及诉讼费、财产保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江兢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金428431.63元，利息11477.14元，罚息497.22元，复利193元（利息、罚息、复利暂计至2014年8月21日，以后按《个人住房抵押额度贷款合同》、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定的利率计至全部欠款清偿之日止）；二、被告江兢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行支付律师费5000元；三、确认原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告江兢提供抵押的位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居泓苑5座13A02房的房产（房产证号为粤房地权证佛字第××号A）在上述第一项、第二项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。本案受理费收取8233.34元及财产保全申请费2831.11元（原告已预交），由被告江兢负担（被告径向原告支付，本院不作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  彭晓辉人民陪审员  胡爱欣人民陪审员  麦小莹二〇一五年六月十一日书 记 员  许海霞