天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0410号上诉人（原审原告）赵强。委托代理人刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审被告）天津环渤海集美家居购物广场有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路10号。法定代表人贾俊华，总经理。委托代理人宋卉，天津君利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市世纪丰汇企业管理服务有限公司，住所地天津市西青区李七庄街卫津南路267号（津兰国际商贸中心A区负一层0083号）。法定代表人李世昭，总经理。上诉人赵强因租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2014）青民一初字第971号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵强及委托代理人刘辰雨，被上诉人天津环渤海集美家居购物广场有限公司（以下简称集美公司）的委托代理人宋卉到庭参加诉讼。天津市世纪丰汇企业管理服务有限公司（以下简称世纪公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审人民法院查明，2010年8月，被告集美公司与案外人天津津兰国际商贸中心有限公司签订了一份《租赁合同书》，约定被告集美公司承租“商贸中心”商业建筑、设施，开设“环渤海集美家居市场”，租赁期限为20年。2012年8月31日，被告集美公司与被告世纪公司签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋地址为天津市西青区卫津南路267号，租赁范围为环渤海集美家居购物广场A座负一层，计租面积以建筑面积17200平方米为准，租赁期限自2012年9月1日起至2023年8月31日止，共计12年，经营范围为酒店用品。每年租金分四次预付，即每季度支付一次，提前7个工作日支付下季租金，其中第一年给予免租两个月，即2012年9月、10月免租。合同第四十八条约定，世纪公司迟延支付各项租赁费用超过30日的，视为根本违约，集美公司有权解除合同。2012年9月1日原告赵强与被告世纪公司签订了《展位租赁协议》，将位于环渤海集美家居购物广场A座负一层A3号展位（计租面积127.8平方米）出租给原告使用，主营客房用品，租赁期限为2012年9月1日至2015年8月31日，租赁费用实行先付租金后使用原则，租金为2元每平方米每天，自合同生效第一年，先缴纳半年租金（同时免半年租金），第二年、第三年无优惠期。缴款方式为：合同签订同时，以现金或现金转账方式缴纳合同款项，在世纪公司确认收到款项并开具相应票据后该合同方可生效。由于有偿使用环渤海集美家居购物广场A座负一层现有装修，故双方根据现场展位装修实有量折合装修费用为3500元。同时，双方又特别约定：卖场满70%出租率开始计租。同日，原告赵强与被告世纪公司又签订了《补充协议》，补充约定：第一年优惠期为9个月，第二年第三年无优惠期。租金按2元每平方米每天计算，A3展位第一年应缴纳三个月租金为人民币23324元，第二年第三年租金均为93294元每年。合同签订后，原告于2012年8月13日交纳了25800元，在2012年6月13日缴纳了10000元保证金（A-6）。2012年8月13日交纳了3500元的装修费。均由案外人天津市利鑫源投资有限公司开具了往来收据，被告世纪公司没有开具相关票据。原告提供了四张被告集美公司出具的收据，分别为2013年4月27日、2013年6月17日、2013年8月24日、2013年10月28日，均载明：收到A-1靓晨交来代收电费。关于被告世纪公司交纳费用的情况，被告集美公司陈述：世纪公司只在2012年9月及2013年初交纳了部分租金，但均没有足额交纳。截止到2013年底，应付租金约为7430400元，但世纪公司只交纳了200万元左右。原告与被告集美公司均无法联系到被告世纪公司。另查，被告集美公司在今晚报上刊登了与被告世纪公司的《解除租赁通知书》，载明双方于2012年8月31日签署的《房屋租赁合同》，因被告世纪公司长期拖欠租金等违约行为，导致合同目的无法实现，通知该公司双方于2014年1月24日解除《房屋租赁合同》。原告的诉讼请求为：1.二被告继续履行合同；2.诉讼费用由被告承担。原审人民法院认为，原告与被告世纪公司签订的《展位租赁协议》和《补充协议》，被告集美公司与被告世纪公司签订的《房屋租赁合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应认定为合法有效，各方均应依约履行。针对案涉展位，被告集美公司为出租人，被告世纪公司为承租人，原告为次承租人。由于被告世纪公司目前已经长期失去联系，以其行为表明不履行与被告集美公司的租赁合同，现被告集美公司亦不同意履行租赁合同，故集美公司与世纪公司之间的租赁合同实际已无继续履行的可能。因出租人与承租人之间的租赁合同不能履行，次承租人与承租人之间的合同履行失去基础，因此，原告作为次承租人要求继续履行与被告世纪公司之间《展位租赁协议》的诉讼请求，无事实和法律依据，原审人民法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵强的全部诉讼请求。案件受理费80元，公告费560元，全部由原告赵强负担。原审人民法院判决后，上诉人赵强不服，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求即继续履行合同；本案全部诉讼费用由二被上诉人承担。主要理由为，原审判决遗漏案件事实，集美公司停运电梯、拉闸停电，影响上诉人正常营业，已经在庭审中查实，但原审判决未予认定。原审判决认定二被上诉人已依法解除租赁合同，没有事实和法律依据，上诉人作为次承租人承租涉案商铺，系经被上诉人集美公司同意，被上诉人集美公司应保障上诉人的正常使用。被上诉人集美公司辩称，集美公司诉世纪公司解除租赁合同的案件，天津市西青区人民法院于2014年11月3日做出（2014）青民一初字第2729号民事判决，判决双方签订的租赁合同在2014年2月已经解除，世纪公司将租赁物返还给集美公司。集美公司未对涉案商铺停电拉闸。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人世纪公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经本院审理查明，原审人民法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，集美公司曾向天津市西青区人民法院提起诉讼，请求判令世纪公司返还环渤海集美家居购物广场A座负一层17200平方米房屋，天津市西青区人民法院于2014年11月3日做出（2014）青民一初字第2729号民事判决，该院认为，因世纪公司未按时足额支付租金，构成合同违约，集美公司以此通知世纪公司解除合同，符合合同约定，双方签订的合同在2014年2月已经解除，并判决世纪公司将租赁物返还给集美公司。判决做出后，世纪公司未在法定期限内提起上诉，该判决已生效。本院在审理本案过程中，上诉人表示不同意代世纪公司支付世纪公司欠付集美公司的租金。案经调解未果。本院认为，本案的争议焦点为上诉人与被上诉人世纪公司的租赁合同应否继续履行。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”集美公司与世纪公司签订的租赁合同已经生效判决确认于2014年2月解除，并判决世纪公司将涉案房屋返还集美公司，现上诉人不同意代世纪公司支付欠付的租金，依据上述规定，其无权抗辩集美公司的合同解除权。鉴于上诉人与世纪公司的租赁合同已失去履行的基础，其请求继续履行与世纪公司的合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审人民法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费80元，由上诉人赵强负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 路代理审判员  姜纪超代理审判员  李草原二〇一五年六月三日书 记 员  仇 维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条：第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。