上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民五(商)初字第3086号原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行。负责人王德湛。委托代理人过继桦。委托代理人顾越。被告刘俊林。被告宋菊叶。原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行(以下简称工行卢湾支行)与被告刘俊林、宋菊叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，由审判员金於疆独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾越到庭参加诉讼，被告刘俊林、宋菊叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行卢湾支行诉称：原告与被告刘俊林于2002年5月31日签订了一份编号为XXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》(以下简称借款合同)，由被告刘俊林向原告借款人民币380,000元，期限初定自2002年5月至2017年5月止，约定按等额本金的还款方式还款，执行年贷款利率为5.04%，今后如遇央行基准利率调整也随之变化。同时被告刘俊林将位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室抵押给原告作为借款的担保。合同签订后，原告依约于2002年6月6日发放了贷款，但被告刘俊林自2014年4月6日起未按月偿还贷款，现已连续违约6期，累计违约60期未按时偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，收回剩余款项。该贷款系被告刘俊林和被告宋菊叶婚姻关系存续期间发放的，故被告宋菊叶应当承担共同还款责任。据此，原告请求判令：1、被告刘俊林归还借款本金69,666.83元，利息1，936.79元(截至2015年3月9日)，并支付自2015年3月10日起至实际清偿止的利息(以本息之和为基数，按合同约定贷款利率上浮40%计息)；2、被告宋菊叶对上述债务承担共同还款责任；3、如被告刘俊林、宋菊叶未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告刘俊林抵押的位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由被告刘俊林、宋菊叶继续清偿，直至贷款结清。4、本案诉讼费等相关费用由两被告承担。原告工行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、房屋担保借款合同，证明被告刘俊林向原告借款的事实以及贷款金额、利息、放款方式等合同基本内容；2、婚姻证明，证明被告宋菊叶承担共同还款责任；3、个人借款凭证，证明原告放款的事实。4、个人贷款情况汇总表，证明被告刘俊林、宋菊叶的还款情况及目前剩余的本金、利息等信息。5、央行在2005年的规定，证明原告逾期利息计算方式由日万分之二点一变更在本息贷款基础利率基础上40%。被告刘俊林、宋菊叶未作答辩，亦未提交任何证据。鉴于被告刘俊林、宋菊叶未到庭应诉，本院对原告工行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，被告刘俊林与原告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告刘俊林履行了放贷义务，被告刘俊林收贷后未按约履行还款义务，已累计60期以上未按月还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告刘俊林归还借款本金及支付利息和逾期利息。本案涉及的借款合同系被告宋菊叶和被告刘俊林婚姻存续期间的夫妻共同债务，故被告宋菊叶应该承担共同还款责任。被告刘俊林为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告刘俊林、宋菊叶仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘俊林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币69,666.83元；二、被告刘俊林应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行利息人民币1,936.79元，并支付从2015年3月10日起计算至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和71,603.62元为基数，按合同约定贷款利率上浮40%计息)；三、被告宋菊叶对被告刘俊林的上述两项还款义务承担共同还款责任；四、如被告刘俊林、宋菊叶届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行有权以被告刘俊林抵押的位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘俊林所有，不足部分由被告刘俊林、宋菊叶继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,590.10元，诉讼保全费人民币736.03元，合计人民币2,326.13元，由被告刘俊林、宋菊叶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金於疆二〇一五年六月二十五日书记员  许海晶附：相关法律条文附：相关的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。