广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第186号原告交通银行股份有限公司惠州分行;地址：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦首层、七至九层；负责人贺伟，该分行行长。委托代理人林木明，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人方灿键，男，1992年7月21日出生，系该分行的职员。第一被告刘卜齐，女，1964年3月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。第二被告惠州市东江物业开发有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地东路一号。法定代表人：刘卜齐，总经理。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告刘卜齐、第二被告惠州市东江物业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭依法公开进行了审理，原告交通银行股份有限公司惠州分行委托代理人林木明、方灿键到庭参加诉讼，第一被告刘卜齐、第二被告惠州市东江物业开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，2009年5月11日，因购房住房的需要，第一被告刘卜齐（以下简称第一被告）、第二被告惠州东江物业开发有限公司（以下简称第二被告）与原告签订了合同编号为粤惠州2009年个房贷字033号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：（1）第一被告向原告申请贷款本金人民币970万元，贷款期限为20年，自2009年5月11日至2029年5月11日止，贷款利率为年利率4.6125%，还款方式为等额本息，还款日为每期末日的21日。即以月为一期，每月的21日。不能按时偿还借款本金的，按实际逾期天数以本合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；（2）借款人出现有违约行为，原告有权单方面宣布债务提前到期，借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（3）为担保上述债务的履行，第一被告以位于惠州市惠城区××明珠花园××面积为3881.23平方米房产（购房合同编号为：惠州（2009）00004107）对上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（注：包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。抵押房产于2009年5月12日在惠州房产交易中心办理了登记手续，抵押登记编号为房登字【2009】08259号。贷款逾期连续三个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权按合同约定宣布贷款全部提前到期，并按照法律规定方式处理抵押物；（4）第二被告为本合同项下贷款提供连带保证责任，如未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用，第二被告应立即支付到期的应付款项；此外原告与第一被告、第二被告还约定其他权利义务关系。2009年5月11日，第二被告与原告又签订合同编号为粤惠州2009年保字009号《保证合同》，第二被告承诺为第一被告的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，第二被告应无条件支付全部到期应付款项。合同签订后，原告于2009年5月13日发放贷款人民币970万元给第一被告，依约履行了借款合同项下所约定的义务，但第一被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年2月9日，上述被告仍拖欠原告借款本金人民币7930684.08元、利息人民币150218.18元，原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费人民币584045元，原告为实现债权而发生的一切费用应由第一被告、第二被告共同承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与第一被告、第二被告签订的合同编号为粤惠州2009年个房贷字033号《个人房产抵押贷款合同》；2、第一被告立即偿还借款本金人民币7930684.08元及利息人民币150218.18元（利息计算如下：暂计至2015年2月9日利息为人民币150218.18元，自2015年2月9日起至还清借款之日止按年利率4.6125%计付利息，未能按时偿还借款本金的，按合同约定的利率每日上浮50%计收罚息，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利）给原告；3、第一被告以位于惠州市惠城区××明珠花园××面积为3881.23平方米房产（购房合同编号为：惠州（2009）00004107；抵押编号为：房登字【2009】08259号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、第二被告对第一被告贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任；5、第一被告、第二被告共同承担原告实现债权支付律师费人民币584045元；6、本案的保全费人民币5000元、公告费、诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告共同承担。第一被告刘卜齐、第二被告惠州东江物业开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。经审理查明，2009年5月11日，因购房住房的需要，第一被告、第二被告与原告签订合同编号为粤惠州2009年个房贷字033号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告向原告申请贷款本金人民币970万元，贷款期限为20年，自2009年5月11日至2029年5月11日止，贷款利率为年利率4.6125%，还款方式为等额本息，还款日为每期末日的21日。即以月为一期，每月的21日。不能按时偿还借款本金的，按实际逾期天数以本合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；（2）第一被告出现有违约行为，原告有权单方面宣布债务提前到期，第一被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（3）为担保上述债务的履行，第一被告以位于惠州市惠城区××明珠花园××面积为3881.23平方米房产（购房合同编号为：惠州（2009）00004107）对上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押房产于2009年5月12日在惠州房产交易中心办理了登记手续，抵押登记编号为房登字【2009】08259号。贷款逾期连续三个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权按合同约定宣布贷款全部提前到期，并按照法律规定方式处理抵押物；（4）第二被告为本合同项下贷款提供连带保证责任，如未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用，第二被告应立即支付到期的应付款项。2009年5月11日，第二被告与原告签订合同编号为粤惠州2009年保字009号《保证合同》，第二被告承诺为第一被告的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，第二被告应无条件支付全部到期应付款项。合同签订后，原告于2009年5月13日发放贷款人民币970万元给第一被告，依约履行了借款合同项下所约定的义务，但第一被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年5月25日，上述被告仍拖欠原告借款本金人民币7899743.40元、利息人民币226858.68元，经原告多次催收未果，故诉至本院要求解决。另，本院依据原告诉前保全的申请，作出了(2015)惠城法立保字第186号《民事裁定书》，冻结了第二被告惠州东江物业开发有限公司在惠州市××横××路支行账号：44×××89内的存款（冻结期限为一年），同时查封登记在第一被告刘卜齐名下的位于惠州惠城区麦地东路1号东江明珠花园第7栋22层01号（合同编号为：惠州（2009）00004107，建筑面积为3881.23平方米）房产（查封期限为三年），以上财产查封价值以人民币900万元为限。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《未婚证明》、《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤惠州2009年个房贷字033号）、《股东会担保决议》、《保证合同》（合同编号为：粤惠州2009年保字009号）、《借款凭证》、《放款记录》、《广东省商品房买卖合同》、《贷款本息清单》、《委托代理合同》、《税票》、《人民法院诉讼收费专用票据》、(2015)惠城法立保字第186号《民事裁定书》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告主要的合同义务是及时足额支付本息，但截止2015年5月25日，第一被告仍拖欠原告借款本金7899743.40元、利息226858.68元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。第一被告自愿以其名下房产作抵押担保，将房产抵押给原告，并办理了登记手续，故，原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二被告是第一被告借款的担保人故原告要求第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求584045元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费由被告负担，且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告刘卜齐、第二被告惠州市东江物业开发有限公司签订的合同编号为粤惠州2009年个房贷字033号《个人房产抵押贷款合同》；二、第一被告刘卜齐自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币7899743.40元及利息226858.68元（利息计算如下：暂计至2015年5月25日利息为226858.68元，自2015年5月25日起至还清借款之日止，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止）；三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告刘卜齐以位于惠州市惠城区麦地东路1号东江明珠花园第七栋22层01号房产【购房合同编号为：惠州（2009）00004107；抵押编号为：房登字（2009）08259号，面积为3881.23平方米】在上述债务范围内的处置时享有优先受偿权；四、第二被告惠州市东江物业开发有限公司对第一被告刘卜齐欠原告交通银行股份有限公司惠州分行的上述贷款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；五、第一被告刘卜齐、第二被告惠州市东江物业开发有限公司自本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费584045元。本案受理费72490元，保全费5000元，合计77490元，由第一被告刘卜齐、第二被告惠州市东江物业开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  徐秀群代理审判员  陈希希二〇一五年六月一日书 记 员  王晓玉附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。