重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0102民初9259号原告重庆泽胜地产有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路24号，统一社会信用代码915001026939010893。法定代表人叶汝贵，该公司董事长。委托代理人石颖，重庆天亿律师事务所律师。被告徐波，男，1986年3月17日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆泽胜地产有限公司与被告徐波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由审判员鲜林独任审判，适用简易程序，于2016年12月19日公开开庭进行了缺席审理。原告重庆泽胜地产有限公司的委托代理人石颖到庭参加了诉讼；被告徐波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆泽胜地产有限公司诉称，原、被告于2012年8月17日签订《泽胜.中央广场租赁合同书》约定，原告将位于泽胜.中央广场物理层第4层，平街第3层3015A号，面积726平方米的商铺租赁给被告经营餐饮，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日；租金为租赁期限第一年55元／月／平方米，租赁期限第二年58.5元／月／平方米，租赁期限第三年62.7元／月／平方米，租赁期限第四年66.8元／月／平方米，租赁期限第五年71.2元／月／平方米，采取押二付三方式，每二个月交付一次；被告在签订合同三日内向原告交纳租赁保证金100000元，若原告终止本合同的，被告已经支付的保证金不予退还并且被告还应承担如下违约责任：被告应向原告支付相当于至租赁期限届满时被告应付而未付的租金、管理费、推广费总和的违约金；如被告未按时支付本合同约定的租金、管理费、推广费或其他费用超过14天，原告可要求被告赔偿原告因追索欠款所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于原告向被告追索欠款所支付的律师代理费、差旅费等。当日，原、被告签订《经营管理合同》约定，泽胜.中央广场物理层第4层，平街第3层3015A号商铺的公共管理费45元／月／平方米，推广费10元／月／平方米；被告未按照合同约定缴纳公共管理费、推广费，应当承担未付款项日百分之一的违约金，拖欠三日，原告有权予以停业整顿，拖欠一周，视为被告根本违约，原告有权收回商铺，租赁保证金不予返还。合同签订后，原告即将约定的商铺门面交予被告使用，至2016年9月30日起，被告拖欠原告租金、水电费、管理费及推广费至今。请求人民法院依法判决解除原、被告于2012年8月17日签订的《租赁合同》，被告立即将承租商铺返还给原告；被告支付原告从2016年7月1日起至2016年10月31日止的租金127381元，从2016年8月1日起至2016年10月31日止的经营管理费72240元，从2016年8月1日起至2016年9月30日止的水电费34390元，共计234011元，并支付该款从2016年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金；被告支付原告从2016年10月31日起至商铺返还之日止按66.8元／月／平方米计算的租金，从2016年10月31日起至商铺返还之日止按55元／月／平方米计算的管理费、推广费；被告支付原告律师费14000元。并承担本案诉讼费用。被告徐波未作答辩。经审理查明，2012年8月17日，原、被告签订《租赁合同书》约定，原告将位于泽胜中央广场物理层第4层，平街第3层3015A号商铺租赁给被告经营餐饮，商铺单元出租面积为726平方米，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日；租金为租赁期限第一年55元／月／平方米，租赁期限第二年58.5元／月／平方米，租赁期限第三年62.7元／月／平方米，租赁期限第四年66.8元／月／平方米，租赁期限第五年71.2元／月／平方米，每三个月交付一次；在租赁期限内，被告拖欠租金、管理费、推广费等，应向原告支付每日百分之一的违约金；被告在签订合同三日内向原告交纳履约保证金100000元；被告拖欠租金、管理费、推广费或任何其他费用连续超过15天或累计超过30天时，原告有权立即终止本合同，若原告终止本合同的，被告已经支付的保证金不予退还，并且被告还应承担如下违约责任：被告应向原告支付相当于至租赁期限届满时被告应付而未付的租金、管理费、推广费总和的违约金；如被告未按时支付本合同约定的租金、管理费、推广费或其他费用超过14天，原告可要求被告赔偿原告因追索欠款所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于原告向被告追索欠款所支付的律师代理费、差旅费等。同日，原、被告签订《经营管理合同》约定，被告向原告支付泽胜.中央广场物理层第4层，平街第3层3015A号商铺的公共管理费45元／月／平方米，其中包括物业管理费30元／月／平方米，公共能耗费15元／月／平方米；推广费10元／月／平方米，共计55元／月／平方米；被告未按照合同约定缴纳公共管理费、推广费，应当承担未付款项日百分之一的违约金，拖欠三日，原告有权予以停业整顿，拖欠一周，视为被告根本违约，原告有权收回商铺，履约保证金等不予返还，一切损失由被告自负。合同签订后，原告即将约定的商铺门面交予被告使用，被告按合同约定将租金缴纳至2016年6月30日，将经营管理费、推广费缴纳至2016年7月31日，后被告拖欠原告租金、水电费、管理费及推广费至今。2016年8月10日，被告向原告承诺于2016年8月31日前支付尚欠原告的租金、经营管理费、水电费等，但未履行。2016年9月27日，原告给被告发出律师函，要求被告支付原告租金、经营管理费、推广费、水电费未果。截止2016年10月31日，被告尚欠原告2016年7月1日至2016年10月31日的租金127381元，2016年8月1日至2016年10月31日的经营管理费、推广费72240元。原告催收未果，遂诉至本院。另查明，原告代被告支付了2016年8月1日至2016年9月30日的水电费34390元。上述事实，有庭审调查中原告的陈述，原告提供的租赁合同书、经营管理合同、催款函、承诺书、律师函、欠款明细、水电明细表、发票等证据在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》和《经营管理合同》是双方当事人真实意思的表示，该租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在租赁期内，被告未按合同约定支付租金、经营管理费、推广费，原告有权单方解除合同，故原告主张解除租赁合同书，被告返还租赁商铺、支付租金、经营管理费、推广费并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告主张被告支付代付的2016年8月1日至9月30日的水电费34390元，虽然原、被告在合同中未约定水电费由原告代缴，但在被告给原告出具的承诺书中已明确表示同意支付水电费，故对原告的这一请求，本院予以支持；但原告请求被告承担未支付的水电费从欠款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金，因双方并未约定，也无法律依据，故本院不予支持；原告请求被告支付拖欠租金、经营管理费、推广费并支付违约金，因原、被告在合同中约定被告违约应向原告支付每日百分之一的违约金，超过了法律规定范围，但原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算违约金，符合法律规定，本院予以支持；违约金的起算时间应当从原告确认被告最后实际欠款时间（即2016年10月31日）的次日起计算；原告请求被告支付律师代理费14000元，虽然原、被告在合同中约定了被告承担原告的律师代理费，但原告在本案中未提供充分的证据证明原告实际支付了律师代理费，故原告的这一请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆泽胜地产有限公司与被告徐波于2012年8月17日签订的《租赁合同书》；被告徐波本判决生效后3日内将位于泽胜中央广场物理层第4层，平街第3层3015A号商铺返还给原告重庆泽胜地产有限公司。二、被告徐波在本判决生效后3日内支付原告重庆泽胜地产有限公司从2016年7月1日至2016年10月31日的租金127381元，从2016年8月1日至2016年10月31日的经营管理费、推广费72240元，共计199621元，并支付该款从2016年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金。三、被告徐波在本判决生效后3日内支付原告重庆泽胜地产有限公司代付的2016年8月1日至9月30日的水电费34390元。四、被告徐波在本判决生效后3日内支付原告重庆泽胜地产有限公司从2016年11月1日起至该商铺实际返还之日止按66.8元／月／平方米计算的租金；从2016年11月1日起至该商铺实际返还之日止按55元／月／平方米计算的管理费、推广费。五、驳回原告重庆泽胜地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，减半收取2510元，由原告徐波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  鲜林二〇一七年一月十一日书记员  杨林