西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民二初字第93号原告（反诉被告）拉萨市兴虹汽车销售有限公司，住所地拉萨市罗布林卡路，组织机构代码68680711-5。法定代表人彭中树，该营业部总经理。委托代理人万惠玲，西藏欧珠律师事务所律师。被告（反诉原告）西藏国泰汽车销售服务有限公司，住所地拉萨市罗布林卡路25号。法定代表人杨瑞峰，该公司总经理。委托代理人姜战朝，西藏崇博律师事务所律师。本院于2015年4月3日立案受理了原告拉萨市兴虹汽车销售有限公司与被告西藏国泰汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，依法由审判员次央适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）拉萨市兴虹汽车销售有限公司委托代理人万惠玲、被告（反诉原告）西藏国泰汽车销售服务有限公司委托代理人姜战朝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）拉萨市兴虹汽车销售有限公司诉称：2014年8月22日，原告与被告签订场地租赁合同，约定原告承租被告266.12平方米场地用于汽车销售，至2014年12月31日，月租金15967.2元，于合同签订当日一次性支付所有租金，同时交付5万元作为履约保证金。租赁期限届满后，原告继续使用被告场地，被告并未表示异议，直至2015年3月提出要求增加月租金。原告经考虑决定不再续租，表示希望解除合同，并按照原合同约定金额支付2015年1月至3月的租金，但被告以原告违约为由，扣押原告汽车，且不予退还履约保证金，原告多次与被告沟通，被告均不返还车辆及履约保证金。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除与被告之间的不定期租赁合同；二、被告归还履约保证金5万元；三、被告赔偿原告因车辆被扣押造成的损失3万元；四、本案诉讼费由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、场地租赁合同一份，用于证明双方存在租赁关系，租赁期限为2014年8月22日至2014年12月31日；二、收据一份，用于证明原告按合同约定向被告交了履约保证金5万元的事实；三、缴费通知单一份及转账凭条一份，用于证明原告按照被告2014年9月1日发出的缴费通知内容于2014年9月2日缴纳房租及场地管理费74381.4元的事实，证实合同存续期间并不存在违约的事实；四、照片、证书、合格证各一份，用于证明被告扣押的三辆车的所有权为原告所有的事实。被告（反诉原告）西藏国泰汽车销售服务有限公司辩称：一、原告与被告之间确实存在租赁合同关系，是原告在我方发出通知之后未按合同约定支付租金，未在规定时间内办理续租的手续，是原告违约在先，按照双方合同约定欠缴租金一个月，5万元的履约保证金被告有权没收。二、我方并未扣押原告的车辆，原告提出赔偿3万元的损失根本不存在。反诉原告（被告）西藏国泰汽车销售服务有限公司诉称：2014年8月22日，反诉原告与反诉被告签订场地租赁合同，约定反诉被告承租反诉原告266.12平方米的场地用于汽车销售，租期为2014年8月23日至2014年12月31日。合同到期后反诉被告即不续签合同也不退场，给反诉原告造成了各种损失共计20万元。为了维护反诉原告的合法权益，根据相关法律规定，提起反诉，请求法院判令：一、反诉被告支付反诉原告租金55885.2元，支付场地管理费3991.8元，违约金41514.72元、赔偿经济损失10万元，共计201391.72元。二、本案反诉费由反诉被告承担。并提交如下证据加以证实：一、场地租赁合同一份，证明双方的合同权利义务明确，反诉原告没收履约保证金属合理性范围的事实；二、照片通知一份，主要证实反诉原告于2014年12月15日尽到通知义务，告知通知内容；三、张贴通知照片3张，主要证实反诉原告分别于2014年12月15日及2014年11月30日将通知张贴于约定的反诉被告文书送达地址处3号房及反诉原告办公室7号房，并告知相关内容的事实；四、两组手机短信证实反诉原告分别于2015年3月31日及2015年4月1日向反诉被告负责人尽到通知义务及证实前面发过通知的事实。五、合同两份，证实其他公司续签的合同时间都为2015年1月1日所签，执行的是新的租金价格，证实反诉原告的通知2015年1月1日之前送达，但反诉被告一直不办理续租手续和交纳租金的事实；六、收条两份证实因反诉被告一直占用场地给反诉原告造成的经济损失20万元的事实；七、照片三张，主要证实反诉被告一直占用租赁场地不退场的事实。反诉被告（原告）拉萨市兴虹汽车销售有限公司辩称：反诉原告的反诉请求缺乏法律依据，首先反诉被告不存在拖欠反诉原告租金的违约行为，反诉原告应当向原告返还履约保证金5万元；其次，租赁期限届满后，我方继续租赁场地，反诉原告未提出异议，我方自始至终未收到反诉原告的任何通知表示任何异议，因此双方形成的租赁合同关系是不定期租赁合同关系，况且反诉原告分别于2015年3月31日和2015年4月1日两次向我方以短信方式发出缴费通知，证明反诉原告承认合同届满后双方存在的不定期租赁合同关系，且按照2015年3月31日反诉原告发出的缴费通知内容，我方一直不同意涨租金的问题，双方一直处于协商不成状态，我方才没交租金，后来2015年4月3日才诉至法院要求解除合同，法律规定不定期合同关系，按照原合同计算房租和管理费合计为51893.4元；最后，对于反诉原告提出的经济损失我方不予认可，定金收的是哪个场地的也不清楚，也未向我方发出任何解除通知，我方不存在任何违约行为，于法无据，不应得到支持。经审理查明，2014年8月22日，（甲方）西藏国泰汽车销售服务有限公司与（乙方）拉萨市兴虹汽车销售有限公司签订了一份《场地租赁合同》，上载明：“甲方将位于五区A、八区A，租赁面积266.12㎡的营业场地租赁给乙方作为经营汽车销售使用；乙方通过向甲方支付保证金5万元取得营业场地的承租资格；承租方取得国泰汽贸城展场的承租资格，承租资格期限为壹年，租赁合同实行每年一签，租金为每月60元／㎡，在合同签订后当日内乙方以现金的方式向甲方一次性支付租金；乙方应于正式入场经营之日起，每月1日向甲方支付场地管理费5元／㎡，合计1330.6元／月；乙方拖欠租金或其他费用时间累计达一个月，甲方有权单方通知乙方终止合同；本合同履行期内，如乙方单方面终止合同，已交付的费用和履约保证金不退，给甲方造成的损失的由乙方赔偿，如乙方出现拖欠租金达一个月，乙方除应向甲方足额交付租金外，还应向甲方支付年租金总额20%的违约金；签订合同时乙方向甲方交纳履约保证金，用于保证按合同约定的条件正常履行合同，乙方在经营期间如发生违约行为，甲方有权直接在保证金中扣减乙方应承担的违约金额，乙方不得用保证金折抵应向甲方交纳的任何费用；履约保证金不计利息，乙方违约导致本合同无法继续履行保证金不予退还。”该合同还约定了其他内容。合同签订后，反诉被告（原告）拉萨市兴虹汽车销售有限公司取得了租赁场地。且原告（反诉被告）按照合同约定将2014年8月23日至2014年12月31日的租金及场地管理费74381.4元于2014年9月2日以转账的形式打入被告（反诉原告）指定的账户。租赁期间届满后的2015年1月1日至2015年3月31日之间双方并未就租赁场地签订任何合同，2015年3月31日西藏国泰汽车销售服务有限公司向西藏国泰汽车销售服务有限公司发出一份缴费通知单，通知记载：“2015年1月1日至2015年6月30日，你户应交房租、物管费127737.6元。请于1日内交款至西藏国泰汽车销售服务有限公司（罗布林卡路25号7号办公室）财务，逾期收取每日百分之五的滞纳金，特此通知。”后双方因租金涨幅问题，一直协商不成，发生争议后拉萨市兴虹汽车销售有限公司诉至法院要求解除合同。以上事实由场地租赁合同、缴费通知单、收据、转账凭条，当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：拉萨市兴虹汽车销售有限公司与西藏国泰汽车销售服务有限公司签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。合同上虽未明确写明租赁期间，但双方当事人在庭审中均认可租赁期间为2014年8月23日至2014年12月31日的事实，本院依法予以确认。租赁合同届满后，拉萨市兴虹汽车销售有限公司继续占有使用租赁场地，西藏国泰汽车销售服务有限公司未提出异议，本院认定双方形成不定期租赁合同关系。在不定期租赁合同关系存续期间，双方按原租赁合同履行。在不定期租赁关系存续期间，合同双方均可单方要求解除合同，故本院对拉萨市兴虹汽车销售有限公司要求解除与西藏国泰汽车销售服务有限公司之间的不定期租赁合同关系的诉讼请求予以支持。拉萨市兴虹汽车销售有限公司要求西藏国泰汽车销售服务有限公司赔偿因扣押车辆造成损失3万元的诉请，是因扣押车辆的侵权行为而产生的侵权赔偿之诉，与本案审理的合同之诉无法一并审理，本院针对该部分诉讼请求在本案中不做处理，拉萨市兴虹汽车销售有限公司可另案主张。西藏国泰汽车销售服务有限公司在庭审中辩解解除合同通知早已送达给拉萨市兴虹汽车销售有限公司，是拉萨市兴虹汽车销售有限公司一直不办退租手续，一直占有租赁场地，也不交纳租金的行为构成合同违约，按照合同约定西藏国泰汽车销售服务有限公司有权没收履约保证金5万元的意见，并提交照片加以证明。但从照片上无法看出西藏国泰汽车销售服务有限公司收到了拉萨市兴虹汽车销售有限公司所陈述的通知，故本院对拉萨市兴虹汽车销售有限公司的该辩解意见不予采信。不定期租赁关系解除后，西藏国泰汽车销售服务有限公司应当按照合同约定返还履约保证金，故本院对拉萨市兴虹汽车销售有限公司要求西藏国泰汽车销售服务有限公司退还履约保证金50000的诉请予以支持。西藏国泰汽车销售服务有限公司要求拉萨市兴虹汽车销售有限公司支付租金55885元及场地费3991.8元的诉请，本院认为，双方当事人未针对租金标准达成一致意见，西藏国泰汽车销售服务有限公司主张按70元／平方／月的标准计算租金的意见，无相应的事实和法律依据，本院依法不予采信。不定期租赁关系存续期间，在无特别约定的情况下，应按照原合同履行，故本院按照60元／平方／月进行核算租金。经本院核算，2015年1月1日至2015年3月31日期间的租金为47901.6元，故本院对西藏国泰汽车销售服务有限公司要求拉萨市兴虹汽车销售有限公司支付租金55885.2元的诉讼请求仅支持47901.6元。西藏国泰汽车销售服务有限公司主张按原合同约定的场地管理费的标准主张场地管理费的意见，符合法律规定，本院予以采信。经本院核算，2015年1月1日至2015年3月31日的场地管理费为3991.8元，故本院对西藏国泰汽车销售服务有限公司要求拉萨市兴虹汽车销售有限公司支付场地管理费3991.8元的诉讼请求予以支持。西藏国泰汽车销售服务有限公司无证据证明拉萨市兴虹汽车销售有限公司存在不续签合同也不退场的违约行为，故本院对西藏国泰汽车销售服务有限公司要求拉萨市兴虹汽车销售有限公司支付违约金的诉讼请求均不予支持。西藏国泰汽车销售服务有限公司要求拉萨市兴虹汽车销售有限公司赔偿经济损失和支付违约金的诉请，均属于损失范畴。在违约金有约定的情况下，本院按违约金进行审核，对赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下：一、解除西藏国泰汽车销售服务有限公司与拉萨市兴虹汽车销售有限公司之间的不定期租赁合同。二、西藏国泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内向拉萨市兴虹汽车销售有限公司退还履约保证金50000元。三、拉萨市兴虹汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内向西藏国泰汽车销售服务有限公司支付租金47901.6元。四、拉萨市兴虹汽车销售有限公司于本判决生效之日起10日内向西藏国泰汽车销售服务有限公司支付场地管理费3991.8元。五、驳回拉萨市兴虹汽车销售有限公司的其他诉讼请求。六、驳回西藏国泰汽车销售服务有限公司的其他反诉请求。本诉本诉军藏佳发在本案中不承担责任告要求被告阳建喜确认。被告案件受理费减半收取900元（原告已预交），由拉萨市兴虹汽车销售有限公司承担337.5元，由西藏国泰汽车销售服务有限公司承担562.5元（限于本判决生效之日起5日内支付）。反诉案件受理费减半收取2163.9元（反诉原告已预交），由西藏国泰汽车销售服务有限公司承担1606.32元，由拉萨市兴虹汽车销售有限公司承担557.58元（限于本判决生效之日起5日内支付）。如拉萨市兴虹汽车销售有限公司、西藏国泰汽车销售服务有限公司未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。审判员 次  央二〇一五年六月二十九日书记员 洛丹次仁