云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2015）嵩民初字第00644号原告富滇银行股份有限公司某某支行。地址：嵩明县嵩阳街道办事处XX号。负责人严某，系嵩明支行行长。委托代理人李广胜、张进国，系云南滇源律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告毕某某，男，1964年7月30日生，汉族。被告杨某某，女，1967年3月3日生，汉族。被告嵩明某某加油站。地址：嵩明县嵩阳街道办事处某某村。负责人杨A，系加油站总经理。委托代理人李凤平，系云南东建律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告嵩明县嵩阳街道办事处某某社区居委会第五居民小组（原某某村小组）地址：嵩明县嵩阳街道办事处某某村。负责人张某某，系该居民小组长。原告富滇银行股份有限公司某某支行（以下简称富滇银行某某支行）与被告毕某某、杨某某、嵩明某某加油站（以下简称某某加油站）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日受理后，依被告某某加油站申请追加嵩明县嵩阳街道办事处某某社区居民委员会第五居民小组（以下简称某某居委会第五居民小组）作为本案的共同被告，依法由审判员叶洪青独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李广胜、张进国，被告毕某某、杨某某，被告某某加油站负责人杨A及其委托代理人李凤平，被告某某居委会第五居民小组组长张春义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告毕某某和杨某某系夫妻关系，担保人某某加油站系毕某某开办的个体工商户。2012年10月22日，被告毕某某与我行签订合同编号XX号《个人授信协议》，该协议约定由我行向被告毕某某提供借款180万元，用于被告经营流动资金，授信期限为三年，自2012年10月22日至2015年10月22日止，《个人授信协议》同时对原、被告双方之间的权利义务及违约责任等进行了约定。被告某某加油站则于2012年10月22日与我行签订了编号为XX《个人授信贷款最高额抵押合同》，为被告毕某某的授信贷款本金及利息提供最高额抵押担保。被告某某加油站用位于嵩明县原某某村土地证号为：嵩国用（2005）字第XX号的1364.**平方米土地使用权及该土地上房屋【产权证号为：产权证嵩房字第**号】的房屋462.46平方米，为被告毕某某向我行借款180万元本金及利息提供抵押担保。该《个人授信贷款最高额抵押合同》进行了公证，并办理了抵押登记。2013年10月25日，被告毕某某以购买建材为由向我行申请发放180万元贷款，贷款利率为月利率7.5‰，借款期限为12个月。2013年11月1日我行向被告毕某某支付了该180万元借款。借款到期后经我行多次追讨，被告均以各种理由推脱，拒不偿还贷款本金及相应的利息，我行于2014年12月25日向被告毕某某发出《贷款催收通知书》，但至今被告均未归还欠我行的借款本金1674430.61元及相应的利息。为依法维护我行的合法利益，现只好起诉要求判令：1.判令由被告毕某某、杨某某共同偿还借款本金1674430.61元及截止2015年3月31日的利息，以及该贷款本金自2015年4月1日起至上述款项还清之日止的利息，利息按合同约定逾期月利率9.75‰计算；2.确认我行享有对被告某某加油站用于为毕某某、杨某某贷款抵押的坐落于嵩明县嵩阳街道办事处某某居委会某某村的土地证号为：嵩国用（2005）字第XX号��1364.**平方米土地使用权及该土地上房屋【产权证号为：产权证嵩房字第**号】的房屋享有优先受偿权；3.由被告毕某某、杨某某承担本案一审我行所支付的律师费34000元；4.本案诉讼费用由被告共同承担。被告毕某某、杨某某辩称：原告所述贷款本金和利息是事实，事后因为盖房子扯皮导致钱还不出来。被告某某加油站辩称：被告毕某某对涉案的1364.77平方米土地办理的抵押登记损害了某某居委会第五居民小组及我们加油站的合法权益，土地抵押登记无效，原告不具有优先受偿权。被告毕某某土地证上1364.77平方米土地，在办证时没有支付村小组的土地价款，而是与合计10.7亩一起逐年支付承包金的方式取得使用权。2004年6月10日，毕某某与某某居委会第五居民小组签订了《土地承包合同》，合同约定由某某居委会第五居民小组将集体所有的10.7亩土地承包给毕某某，承包期限为30年，自2004年6月1日至2034年6月1日止，承包金为每年每亩500元，其中包括了1364.77平方米土地。2005年3月21日，按照原杨桥乡政府的指示，将涉案土地以租代征的方式，由毕某某办理了1364.77元平方米土地的出让手续，土地的用途为商业用地，但毕某某办理土地出让手续时，没有支付过某某居委会第五居民小组任何的土地款，该费用是以逐年支付租金的方式来完成。毕某某退出加油站经营后，于2011年1月1日与加油站负责人杨A签订了《房屋租赁合同》，由毕某某承租的位于某某居委会第五居民小组某某加油站房产及土地10.7亩租给加油站的两个股东杨A及李绍云，租赁期限为19年，杨A、李绍云签订合同当日一次性支付房屋及土地租金114万元给毕某某，加油站由杨A及李绍云管理经营。自2004年6月1日起至2014年6月1日，某某居委会第五居民小组的10.7亩土地租金均由某某加油站承担，每两年由毕某某代某某加油站向某某居委会第五居民小组支付一次，村小组带领后发给村民。从上述事实看出，被告毕某某对某某居委会第五居民小组的1364.77平方米土地完全没有使用权，办理国有土地使用权证时也没有按照规定支付给村小组任何土地款，因此，毕某某用该土地证办理的抵押登记应当认定为无效，故原告对该土地没有优先受偿权。被告某某居委会第五居民小组辩称：自2004年起，毕某某承包我村42户村民的土地，是承包的方式，每年500元／亩，没有土地证号。原告富滇银行某某支行在举证期限内向本院提交了下列证据：1.营业执照，组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，欲证实原告身份情况及主体资格合法的事实。2.被告毕某某、杨某某身份证、结婚证复印件各一份、嵩明某某加油站营业执照及组织机构代码证、登记信息卡，欲证实被告毕某某、杨某某系夫妻关系、其身份情况及主体资格合法；被告嵩明某某加油站登记年检情况及变更情况的事实。3.个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、抵押承诺书、抵押物清单、共同还款承诺书、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证，欲证实原被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》及保证合同合法有效，并在借款合同中约定了借款时间、利息计算方式及原、被告双方的权利义务等内容，同时证明原告对被告嵩明某某加油站用于抵押的房屋土地享有优先受偿权的事实。4.个人综合授信额度支用申请审批表、个人贷款借款收据、催收通知书，欲证实原告已经履行了合同的约定将180万元借款贷给毕某某的事实，被告逾期偿还贷款、现欠原告贷款本金1674430.61元及相应利息的事实。5.委托协议、发票，欲证实原告因参加诉讼支付34000元律师费的事实。经质证，被告毕某某、杨某某对上述证据均没有异议。经质证，被告某某加油站对证据1、4、5无异议；对证据2中的第一组无异议，认为第二组说明毕某某为个体工商户，但2014年8月14日已经变更登记为杨A个人独资企业；对证据3真实性无意见，但对其中第四项的合法性不认可，系违法取得，故抵押合同不产生优先受偿权。经质证，被告某某居委会第五居民小组对证据1、4、5无异议；对证据2中第一项无异议，第二项有意见，我们村只把土地承包给毕某某，他转给别人并变更为杨A管理使用和去贷款的事项我们不清楚，毕某某没告知我们；对证据3中有异议，我村小组只是把土地承包给毕某某，毕某某却违法抵押。被告毕某某、杨某某在举证期限内未向本院提交证据。被告某某加油站在举证期限内向本院提交了以下证据：1、公证书一份，欲证实毕某某向村小组于2004年6月10日签订承包合同约定相应事项并进行公证的事实。2、房屋租赁合同复印件，欲证实毕某某与杨A签订租赁合同约定租赁期限和租金的事实。3、收款收条复印件，欲证实杨A夫妇于2011年1月1日一次性交付房租和地租的事实。4、证明复印件，欲证实加油站向村小组支付租金数及支付方式和期限的事实。5、地租发放复印件，欲证实加油站向村小组支付租金数额及发放给农户的情况。6、危险化学品经营许可证、机构代码证、税务登记证，欲证实加油站主体资格及负责人情况。经质证，原告富滇银行某某支行对证据1真实性认��，不认可合法性，公证书证明的是绿化土地，而争议土地是加油站，农业用地不能用于非农建设，上述行为违反法律规定；此外，我方对其关联性和证明目的不认可，本案争议的土地是已取得土地使用证的土地，与该公证书无关。认为证据2、3与本案无关，我方不认可，被告应提供支付款项的支付凭证。而且，从纸质上看合同不可能是2011年形成的，若对方坚持，我方将要求鉴定。认为证据4、5与本案无关，毕某某是否支付村小组款项与毕某某取得的合同无关。对证据6有异议，2011年1月1日不可能形成租赁情况，被告证明租赁情况不真实。2014年8月14日变更为杨A，变更后果是加油站项下的所有的部分变为杨A的，更加说明租赁合同不真实；被告要证明支付款项合同不成立。且被告在贷款声明中已经向我方陈述抵押有效，若声明有假，被告要承担虚假骗贷的责任。经质证，被告毕某某、杨某某、某某居委会第五居民小组对上述证据均没有异议。被告某某居委会第五居民小组在举证期限内未向本院提交证据。本院对以上证据予以综合认定。经审理，本院确认如下法律事实：被告毕某某和杨某某系夫妻关系。2012年10月22日，被告毕某某与原告签订合同编号XX号《个人授信协议》，该协议约定由原告向被告毕某某提供借款180万元，用于被告经营流动资金，授信期限为三年，自2012年10月22日起至2015年10月22日止，《个人授信协议》同时对原告与被告毕某某之间的权利义务及违约责任等进行了约定。被告某某加油站则于2012年10月22日与原告签订了编号为XX《个人授信贷款最高额抵押合同》，为被告毕某某的授信贷款本金及利息提供最高额抵押担保。协议约定，被告某某加油站用位于嵩明县某某村土地证号为：嵩国用（2005）字第XX号的1364.**平方米土地使用权及该土地上房屋【产权证号为：产权证嵩房字第**号】的房屋462.46平方米，为被告毕某某向原告借款180万元的本金及利息提供抵押担保。该《个人授信贷款最高额抵押合同》进行了公证，并办理了抵押登记。2012年10月22日，被告杨某某向原告签字承诺愿意共同偿还被告毕某某的贷款。2013年10月25日，被告毕某某以购买建材为由向原告申请发放180万元贷款，贷款利率为月利率7.5‰，借款期限为12个月。2013年11月1日原告向被告毕某某支付了该180万元借款。借款到期后经原告多次追讨，被告均以各种理由推脱，拒不偿还贷款本金及相应的利息，原告于2014年12月25日向被告毕某某发出《贷款催收通知书》，但至今被告均未归还欠原告的借款本金1674430.61元及相应的利息。本院认为：借款合同是借款人向贷款���借款，到期还款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告毕某某以购买建材为由，于2013年10月25日，向原告申请贷款180万元，有双方签订的《个人授信协议》予以证实，且被告无异议，故本院予以认定，原告诉请的至2015年3月31日的尚欠贷款本金1674430.61元及利息82262.15元，被告无异议，本院予以认定，因被告毕尚的妻子杨某某承诺共同偿还上述款项，故原告要求被告毕某某和杨某某共同归还借款本金1674430.61元及利息82262.15元，于法有据，本院予以支持；原告诉请的对抵押物进行处置，所得价款优先用于偿还贷款的主张，有双方签订的《抵押合同》予以证实，并且到相关部门依法对抵押物进行了抵押权登记，故对原告的此项请求，本院予以支持。对原告主张��2015年4月1日起按合同约定的逾期月利率9.75‰计算至全部款项还清之日止的利息的请求，本院不完全支持，鉴于原、被告双方在借款合同中对支付利息的利率有约定，故利息按双方约定的月利率9.75‰进行计算，利息时间应算至本判决确定的还款期限届满之日止。对原告主张的律师费34000元，因双方在合同约定了该费用应由贷款人承担，且被告毕某某对此费用表示认可，对此本院予以支持。对被告某某加油站、某某居委会第五居民小组主张的原告与被告毕尚签订的《抵押合同》无效，本院认为，被告毕某某用于抵押的土地其享有管理使用权及对用于抵押的房产享有所有权，并且双方进行了公证及抵押登记，因此对被告某某加油站、某某居委会第五居民小组的主张本院不予支持。本院为维护社会经济秩序的稳定及原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百��十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第五十二条之规定，判决如下：一、由被告毕某某和杨某某于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告富滇银行股份有限公司某某支行借款本息合计1756692.82元，并支付自2015年4月1日起至本判决确定的还款期限届满之日止的利息（利息按双方约定的月利率9.75‰计算）。二、原告富滇银行股份有限公司某某支行对被告某某加油站用于为毕某某、杨某某贷款抵押的坐落于嵩明县嵩阳街道办事处某某居委会某某村的土地证号为：嵩国用（2005）字第XX号的1364.**平方米土地使用权及该土地上的房屋【产权证号为：产权证嵩房字第**号】的房屋享有优先受偿权。三、由被告毕某某、杨某某于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告富滇银行股份有限公司某某支行律师费34000元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行的其他诉讼请求。案件诉讼费20916元，减半收取10458元，由被告毕某某、杨某某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满之后，当事人申请执行的期间为二年。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  叶洪青二〇一五年六月十一日书记员  段俊蓉