昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第152号上诉人（原审被告）：魏喜玲，女，汉族，1953年7月6日出生。委托代理人：董国文，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆西域种业股份有限公司。住所地：昌吉市宁边东路**号。组织机构代码证号：71896873-2。法定代表人：郑健，该公司董事长。委托代理人：周立军，该公司法律顾问。上诉人魏喜玲因与被上诉人新疆西域种业股份有限公司租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民二初字第1576号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年3月24日立案后，依法组成合议庭，于同年4月21日公开开庭审理了本案。上诉人魏喜玲及其委托代理人董国文，被上诉人新疆西域种业股份有限公司的委托代理人周立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2004年1月1日，原告新疆西域种业股份有限公司（甲方）与被告魏喜玲（乙方）签订《土地租赁承包协议书》一份，约定：第一条：甲方土地20亩，租赁给乙方用于苗圃种植地；第二条：土地期限为5年，即2004年1月1日至2008年12月31日，照临期满，甲方如继续对外出租，乙方有优先承租权；第三条：乙方2004年每亩地交纳土地租赁费150元，以后每年在前一年的基础上递增10%，即2005年每亩交纳165元，2006年每亩交纳180元，2007年每亩交纳190元，2008年每亩交纳205元；第五条：甲方积极支持乙方，协调各方面的关系，努力保证乙方的生产正常进行；第六条：乙方浇水须服从甲方统一调配，由甲方委托站长协调安排，保证乙方的生产正常用水，乙方应遵守甲方用水管理制度，所用水费应根据实际用量和当年水价计算，交纳甲方；第七条：乙方必须在当年的10月30日前向甲方缴清当年的土地承包费、水费，如未按时全额缴清，甲方有权终止合同；第九条：乙方租赁期满向甲方退还土地时，必须做到田园清洁，翻犁土地，并于2008年3月20日前预交5000元押金作为机耕费和田园清洁费；第十二条：乙方在租赁期限内，如遇国家征收土地或单位整体规划，造成乙方经济损失，按国家相关政策，由征收单位或部门给予乙方经济损失补偿，赔偿金额双方协商解决；第十四条：乙方如提前解除合同协议书，须提前30日-60日给甲方提交申请予以说明，2008年春季不新增幼树树木。合同签订后，原告交付了租赁土地，被告按约交纳了2004年至2008年期间的全部土地租赁费和水费。2008年12月31日，合同到期后，原、被告并未履行《土地租赁承包协议书》第九条和第十四条的约定。被告未向甲方交回所租赁的20亩土地，原告亦未要求解除合同并收回20亩租赁土地，且原告于2010年6月20日收取了被告交纳的2009年承包费3800元。原告于2010年12月1日收取了被告交纳的水费1190.4元。截止到2013年年底，原告一直向被告所租赁的土地供水。。原审法院认为，关于返还租赁土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告虽然签订的书面《土地租赁承包协议书》期限为2004年1月1日至2008年12月31日，但该合同在2008年12月31日到期后，原告并未要求被告交回其所租赁的土地，并收取了被告交纳的2009年的承包费，且一直向被告租赁的土地供水到2013年年底，说明原、被告在合同到期后实际上仍然在按照原书面合同约定的内容在履行各自的义务，原告对被告继续使用租赁物并未提出异议，双方之间的租赁合同改为不定期租赁合同。虽然被告未缴纳2010年之后的租赁费和水费，但并不影响原、被告之间关于20亩土地的不定期租赁合同关系的事实存在，故应当认定为原、被告从2009年至今系不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间为不定期租赁合同关系，原告可以随时要求解除合同，故原告要求被告返还租赁土地的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。原告辩解其在2008年合同到期后一直在要求被告返还租赁土地，但未提供证据予以证实，本院不予采信。按照法律规定，原告解除合同，应当在合理期限之前通知被告，但原告未举证证实其在合理期限之前通知过被告收回土地的事宜。鉴于本案租赁土地所种植的树木的特殊性，有一定的生长期和销售期，原告要求被告返还土地，也应当给予被告足够的销售树苗的时间，故本院确定本案返还土地的履行期限为六个月。关于清除地上附着物的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据双方签订的《土地租赁承包协议书》第九条的约定，被告租赁期满向原告退还土地时，必须做到田园清洁，翻犁土地，故原告要求被告在返还土地时清除地上附着物的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于租赁费的计算问题。原告要求被告在2008年每亩205元租赁费的基础上按每年递增10%的约定支付2009年至2014年的租赁费34797元。被告辩解其2009年缴纳的租赁费为每亩190元，所以应以190元为基础每年递增10%计算租赁费。原、被告对于2009年之后的租赁费应该按照原合同约定的每年递增10%来计算并无异议，争议仅在于是以190元为基础来计算还是以205元为基础计算。对此，本院认为，2009年被告向原告交纳的租赁费为3800元，每亩为190元，原告收取后并未提出异议，足以说明原、被告双方通过合意将2009年的租赁费商定为每亩190元，故本案2009年之后的租赁费应当以190元为基础来计算，原告的上述意见本院不予采信。本院计算的2010年1月1日至2014年12月31日期间的租赁费为25384.8元{4180元［20亩×（190元＋19元）］＋4598元［20亩×（209元＋20.9元）＋5057.8元［20亩×（229.9元＋22.99元）］＋5562.4元［20亩×（252.89元＋25.23元）］＋5986.6元［20亩×（272.12元＋27.21元）］}。综上，原告合理部分的诉讼请求本院依法予以支持。遂判决：一、被告魏喜玲于本判决生效后六个月内向原告新疆西域种业股份有限公司返还《土地租赁承包协议书》中约定的20亩土地并清除地上附着物；二、被告魏喜玲支付原告新疆西域种业股份有限公司租赁费25384.8元。上诉人魏喜玲不服原审法院的上述民事判决向本院上诉称：依照《土地租赁承包协议书》约定的第十二条：乙方在租赁期限内，如遇国家征收土地或单位整体规划，按照国家相关政策，由征收单位或部门给予乙方经济补偿，赔偿金额双方协商解决，未提出清除地上附着物，一审判决清除地上附着物有误。上诉人交纳的土地租赁费应为23500元，一审判决上诉人交纳25384.8元租赁费有误，请求依法改判。被上诉人新疆西域种业股份有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉。二审中，上诉人魏喜玲向法庭提交以下新证据：1、新疆西域实业集团农业开发有限责任公司分别与徐艳珍、徐卫忠签订的园林作物承包合同两份。拟证实：被上诉人于2013年对上诉人租赁的土地周边的大部分土地进行征地规划，以每亩地4.5万元的标准进行赔偿。经质证，被上诉人新疆西域种业股份有限公司认为该合同与本案无关，对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性不予认可。因该两份合同系新疆西域实业集团农业开发有限责任公司与徐艳珍、徐卫忠签订，根据合同的相对性原则，本院对该组证据的关联性不予确认。2、照片十四张，建筑工程规划许可证两份。拟证实，上诉人魏喜玲租赁土地的现状，该宗土地已经办理在新疆新安基房产公司和新疆华润实业有限公司名下，包括上诉人租赁的土地在内的土地已经被新疆新安基房产公司整体规划，在该地的南北两侧建设房屋。上诉人租赁的土地已经登记在其他公司名下，被上诉人新疆西域种业股份有限公司没有诉权。经质证，被上诉人新疆西域种业股份有限公司认为该证据不能证明上诉人租赁的土地在该宗规划土地范围内，该土地即使已经进行规划，但与双方签订的租赁合同无关，对该组证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。因本案为租赁合同纠纷，本院对该组证据的关联性不予确认。3、上诉人魏喜玲的退休证一份。拟证实，上诉人系被上诉人公司的退休职工。经质证，被上诉人新疆西域种业股份有限公司认为上诉人的退休单位是昌吉市园艺厂，上诉人是否是挂靠在园艺厂的家属无法确认，对该组证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。因本案为租赁合同纠纷，本院对该组证据的关联性不予确认。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，上诉人魏喜玲与被上诉人新疆西域种业股份有限公司签订的《土地租赁承包协议书》于2008年12月31日到期后，被上诉人新疆西域种业股份有限公司未收回上诉人魏喜玲所租赁的土地，并收取了上诉人魏喜玲交纳的2009年的承包费，给其供水到2013年年底，故双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因不定期租赁合同中，一方当事人可以随时解除合同且上诉人魏喜玲一审中并未对遇单位整体规划土地造成的赔偿部分提起反诉。原一审法院根据双方签订的《土地租赁承包协议书》第九条的约定：“乙方租赁期满向甲方退还土地时，必须做到田园清洁，翻犁土地……”；第三条的约定：“乙方2004年每亩地交纳土地租赁费150元，以后每年在前一年的基础上递增10%……”，判决上诉人魏喜玲向被上诉人新疆西域种业股份有限公司返还20亩土地，清除地上附着物并支付租赁费25384.8元并无不当。上诉人魏喜玲的上诉请求均不能成立。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费50元，由上诉人魏喜玲负担。本判决为终审判决。审 判 员 张  华代理审判员 帕提扎提代理审判员 赵 丽 丽二〇一五年六月十八日书 记 员 李  雯