福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2013）连民初字第1945号原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡贵安村科技大楼，法定代表人：黄如健，董事长。委托代理人：孙传恒，福建金欧律师事务所律师，特别代理。被告：郑美霞，女，1969年11月27日出生，汉族，住福建省周宁县狮城镇西门街**号，公民身份号码：3522301969********。原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告郑美霞商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告在连江县贵安村开发贵安新天地楼盘，被告选购其中贵雅苑第26幢15层1501单元。2012年4月9日，原、被告签订编号为：MF-2007-01-No.0441189号《商品房买卖合同》，合同约定：商品房单价每平方米6481.62元，总金额948521元；付款方式为分期付款：2012年4月9日前支付全部购房款的50%计474261元，2012年10月9日前支付全部购房款的30%计284556元，2012年10月30日前支付全部购房款的20%计189704元；合同第七条约定被告逾期付款超过30天的，原告书面催告5天后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。2012年5月8日，上述合同在连江县房产管理交易所进行商品房预售合同登记备案。后被告违约拒绝支付购房款项，原告发出律师函催告被告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。为此起诉请求判决：1、解除MF-2007-01-No.0441189号《商品房买卖合同》；2、被告按累计应付款474260元的3%支付违约金14227.8元；3、被告在判决生效后七日内配合前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.0441189号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，因注销登记所发生的全部费用由被告支付；被告逾期履行的，每日按总房款948521元的万分之一承担违约金；4、被告支付本案诉讼费用。被告未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、商品房买卖合同及补充协议，旨在证明被告向原告购买贵安新天地项目楼房，双方签订商品房买卖合同，并对合同单价、付款办法及双方违约责任等进行约定，同时合同于2012年5月8日在连江县房产管理交易所办理商品房预售合同登记备案；2、销售不动产统一发票，旨在证明2012年5月被告依照合同约定支付了首付款474261元；3、国内特快专递邮件详情单，旨在证明原告于2013年2月3日向被告发函催告按约履行支付购房款手续；4、律师函，旨在证明被告违约后，原告委托律师向被告发函催告按约履行支付购房款手续，但被告逾期仍不来办理；5、被告身份证复印件一张，旨在证明被告身份信息。被告未提供证据。被告未提出质证意见，亦未提供相反证据，视为自愿放弃举证、质证权利。本院分析认证认为，原告提供的证据与原件核对无异，均具有真实性，合法性，与本案的关联性，可以作为本案证据使用，均予以认定。根据原告陈述及以上认定的证据，对本案主要事实作如下认定：原告于2012年4月9日向被告购买贵安新天地贵雅苑第26幢15层1501单元商品房一套，双方签订一份《商品房买卖合同》（编号为：MF-2007-01-No.0441189号），合同约定：商品房单价每平方米6481.62元，总金额948521元；付款方式为分期付款：2012年4月9日前支付全部购房款的50%计474261元，2012年10月9日前支付全部购房款的30%计284556元，2012年10月30日前支付全部购房款的20%计189704元；被告逾期付款超过30天后，原告书面催告5天后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金；原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续，如买受人不能如期履行上述义务的，每逾期一日，就按总房款的万分之一承担违约金。2012年5月8日，上述合同在连江县房产管理交易所进行商品房预售合同登记备案。2012年3月3日被告交给购房定金30000元，同年4月9日被告交付购房款444261元，后被告违约拒绝支付余下购房款项，2013年2月3日原告发出律师函催告被告，但被告至今仍未履行合同义务。综上事实，本院认为，原、被告于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》（编号为：MF-2007-01-No.0441189号），是双方真实意思表示，也未违反法律规定，该合同已生效，被告应按合同约定履行义务。被告已付购房款474261元，余款474260元至今未付，已违反了合同约定，原告的诉讼请求符合双方签订的合同约定和法律规定，均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的MF-2007-01-No.0441189号《商品房买卖合同》。二、被告应在本判决生效之日起十日内按累计应付款474260元的3%支付违约金14227.8元给原告。三、被告应在本判决生效后七日内配合原告前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.0441189号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，因注销登记所发生的全部费用由被告支付；被告逾期履行的，每日按总房款948521元的万分之一承担违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13528元，由被告负担（已由原告预交，被告应在本判决生效之日起十日内给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  邱启开代理审判员  林上筹人民陪审员  郑后赛二〇一五年六月八日书 记 员  杨 滨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。