新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2323民初2735号原告：呼图壁县汇金小额贷款有限公司，住所地呼图壁县园林路四季花城小区6号门面房，统一社会信用代码：×××。法定代表人：胡正辉，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：呼图壁县鸿基房地产开发有限公司，住所地呼图壁县东风大街51号3幢2单元10号，组织机构代码：59284XXXX。法定代表人：石光伟，负责人。委托诉讼代理人：李林泽，新疆众志成律师事务所律师。被告：新疆永旺达混凝土有限公司，住所地呼图壁县S201新威综合楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：石光伟，董事长。委托诉讼代理人：赵珈立，新疆众志成律师事务所律师。被告：石光伟，男，汉族，1973年9月17日出生，住呼图壁县。委托诉讼代理人：李娟，新疆众志成律师事务所律师。原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司与被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司、被告新疆永旺达混凝土有限公司、被告石光伟、民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司(以下简称汇金公司)的委托诉讼代理人ＸＸ、被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）的委托诉讼代理人李林泽、被告新疆永旺达混凝土有限公司（以下简称永旺达公司）的委托诉讼代理人赵珈立、被告石光伟的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司立即偿还借款本金7290964元及利息665908元（7290964元×20‰月利率÷30天×137天自2016年6月16日至2016年10月30日，利息计算至款付清之日止）；2、判令被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司赔偿原告索款损失10000元；3、判令被告新疆永旺达混凝土有限公司、石光伟对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告在抵押物范围内享有优先受偿权。事实与理由：2014年3月28日，被告鸿基公司与原告汇金公司签订《借款合同》一份，约定由原告汇金公司向被告鸿基公司提供贷款5000000元，用于资金周转，借款期限为3个月，月利率为18‰。同时，被告鸿基公司与原告汇金公司在《借款合同》中约定，被告鸿基公司将位于呼图壁县四季花城玫瑰苑9号、14号、16号、21号住宅楼共计28套住宅房作为贷款抵押物。后被告永旺达公司、被告石光伟与原告汇金公司签订还款协议，承诺为上述借款本息提供担保保证，约定保证方式为连带责任保证，保证期限为至借款到期后及借款展期到期后两年。合同签订后，原告按照合同约定向被告鸿基公司发放了500万元贷款。借款合同履行期限届满后，被告鸿基公司未能清偿上述借款。被告永旺达公司、被告石光伟作为该笔借款的保证人，也未能及时履行连带清偿义务。被告鸿基公司、被告永旺达公司、被告石光伟共同辩称，对于借款本金7290964元，认可5000000元，认为借款本金7290964元中包括利息、诉讼费、律师代理费，总额已超过法定20‰的利率；665908元利息应当按照18‰利率计算；索款损失10000元因原告没有提供证据，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告汇金公司向本院提交了证据：1、在建工程抵押登记证明、抵押清单，证实被告鸿基公司以其位于呼图壁县四季花城玫瑰苑9号楼2单元501室、502室、14号楼1单元302室、402室、502室、602室，2单元302室、402室、502室、401室、501室、3单元101室、102室、301室、401室、501室、601室、602室、16号楼2单元501室、502室、3单元101室、4单元501室、502室、21号楼1单元401室、601室、2单元501室、502室、3单元402室共计28套在建房产为其借款提供抵押担保，并于2014年3月18日在呼图壁县房管所办理在建工程抵押登记。经质证，被告鸿基公司、被告永旺达公司、被告石光伟均称在建工程抵押登记证明的抵押期已过，对该证据不认可；经审查，在建工程抵押于2014年3月28日在呼图壁县房管部门办理了抵押登记，对该证据本院予以确认。2、还款协议，证实被告永达公司、石光伟为本次借款本金及利息、诉讼费、律师费提供连带保证责任。经质证，被告鸿基公司、被告永旺达公司、被告石光伟均对还款协议的真实性认可，合法性不认可，认为还款协议中诉讼费、律师费及索款损失已超出法律规定，故对该份证据不认可；经审查，还款协议中除债务数额条款违反法律规定，其他条款均系双方当事人自行协商达成，且不违反法律规定，对还款协议中其他条款本院予以确认。本院认为，原告与被告鸿基公司之间的抵押借款合同关系以及与被告永旺达公司、被告石光伟之间的保证合同关系依法成立，合法有效。原告汇金公司按照约定给被告鸿基公司提供借款本金5000000元，借款到期后被告鸿基公司未对该笔借款本息进行清偿，被告永旺达公司、被告石光伟亦未履行保证责任，已构成违约。经查，还款协议将该笔借款利息2216667元（5000000元×20‰月利率÷30天×665天即从2014年8月21日至2016年6月15日止）、诉讼费34297元、律师费40000元计入本金重新确定债务总额为7290964元，该债务总额违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定。故对原告主张的7290964元超过出法律规定的部分即34297元诉讼费、40000元律师费本院不予支持，仅支持7216667元。原告所主张的665908元利息违反法律规定，本院支持456666.67元（5000000元×20‰月利率÷30天×137天即2016年6月16日至2016年10月30日）。因该借款本金至今未偿还，故被告永旺达公司应按还款协议约定，按月利率20‰承担5000000借款本金自2016年10月31日至实际清偿之日的利息。关于原告要求被告永旺达公司赔偿索款损失10000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告永旺达公司、被告石光伟承担连带清偿责任的诉讼请求。经查，还款协议系原告（甲方）与被告鸿基公司（乙方）、被告永旺达公司（戊方）、被告石光伟（丁方）于2016年6月15日自愿达成，该协议保证条款中约定”由丁方、戊方自愿为乙方拖欠的协议所确认的债务总额提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本协议约定的还款期限届满后两年”。各方当事人均在该协议上签名盖章。故被告永旺达公司、被告石光伟理应按还款协议依法承担连带还款责任；被告石光伟委托诉讼代理人关于其不承担连带还款责任答辩解意见，本院不予采纳。关于原告要求在抵押物范围内优先受偿的诉讼请求，经查，原告汇金公司与被告鸿基公司于2014年3月28日就新建房许字（2013）010号、新建房许字（2013）015号、新建房许字（2013）050号、新建房许字（2013）052号商品房预售号即位于呼图壁县四季花城玫瑰苑9号楼2单元501室、502室、14号楼1单元302室、402室、502室、602室，2单元302室、402室、502室、401室、501室、3单元101室、102室、301室、401室、501室、601室、602室、16号楼2单元501室、502室、3单元101室、4单元501室、502室、21号楼1单元401室、601室、2单元501室、502室、3单元402室在呼图壁县房管部门办理了在建工程抵押登记，故原告汇金公司对拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。被告鸿基公司、被告永旺达公司、被告石光伟关于抵押期已过的答辩意见，因最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一项规定”当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有约束力”，故对该答辩意见本院不予采纳。因被告鸿基公司就以上债务既以自有的在建工程提供了物的担保，被告永旺达公司、被告石光伟又提供了连带责任保证。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”故对被告鸿基公司在其提供的抵押物范围内优先偿还其债务后，对不足部分由被告永旺达公司、被告石光伟承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司7216667元、利息456666.67元（5000000元×20‰月利率÷30天×137天即2016年6月16日至2016年10月30日），合计7673333.67元；二、被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司按20‰月利率承担借款本金5000000元自2016年10月31日至实际清偿之日的利息；三、原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司对涉案的抵押财产在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告新疆永旺达混凝土有限公司、被告石光伟对上述债务在抵押物受偿不足部分承担连带还款责任；五、驳回原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33784元（已减半收取），邮寄费177.6元，合计33961.6元，由原告呼图壁县汇金小额贷款有限公司自行负担1249.79元，由被告呼图壁县鸿基房地产开发有限公司、被告新疆永旺达混凝土有限公司、被告石光伟负担32711.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  刘东红二〇一七年一月二十三日书记员  杨雅琳