四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书（2012）江阳民初字第2655号原告刘作彬，男，汉族，1953年7月17日生，住泸州市江阳区。委托代理人王俊，四川理光律师事务所律师。被告泸州空间房地产开发有限公司。住所地：泸州市钓鱼台路国税办公楼**。组织机构代码证号码：78226055－1。法定代表人周碧云，董事长。委托代理人赵剑徽，四川国梁律师事务所律师。原告刘作彬与被告泸州空间房地产开发有限公司（以下简称空间房地产开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋零玲适用简易程序于2012年10月17日公开开庭进行了审理，原告刘作彬的委托代理人王俊，被告泸州空间房地产开发公司的委托代理人赵剑徽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘作彬诉称，2008年5月5日，原、被告签订了一份泸州市江阳区龙透关路《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款480049元；被告应在2008年12月31日前向原告交付该商品房，被告逾期交付房屋，按原告实付款额每日万分之一支付赔偿金；如因出卖人原因，原告未能在2008年12月31日起180日内（即2009年6月30日前）取得房屋所有权证书，原告不退房的，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内支付。合同签订后，原告按约履行了付款义务。2008年12月31日，被告未按约交付房屋。2009年5月25日，被告通知原告验收房屋时，原告向被告提出房屋存在质量问题，并要求被告整改完毕再行交付，直至2012年10月16日，本案开庭前一日，原、被告才对房屋质量问题达成共识，原告才正式接收了房屋。其间，被告亦未按约于2010年6月30日前，为原告办理房屋所有权转移登记手续，原告取得房屋所有权证书日期为2011年6月13日。被告应对上述违约行为承担责任。请求判令被告：1、支付原告逾期交付房屋违约金62285.00元；2、将房屋存在的质量问题维修合格后交付原告；3、支付原告逾期取得房屋所有权证违约金32715.00元；4、诉讼费用由被告承担。被告空间房地产开发公司辩称，按照双方合同约定，原告刘作彬应当一次性付清购房款，但原告直至2011年才分多次付清，原告先行违约。在其未付清房款的情况下，被告多次催其接收房屋，但原告均拒绝，直到2009年5月25日才办理了房屋交接手续。由于原告迟迟不接收房屋，致使被告未能及时办理房屋所有权转移登记，迟延办证的后果，应由原告自己承担责任。经审理查明，2008年4月28日，原告刘作彬因拟购买被告空间房地产开发公司开发的空间.爱琴海小区房屋，参与了该公司开展的优惠活动，并与公司销售人员进行了协商，约定房屋总价款480049.00元，现付456049.00元，余总房款的5%（24000.00元）于交房时付清。2008年5月5日，原、被告正式签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告泸州市江阳区龙透关路商品房，该房预测建筑面积146.35平方米，单价为每平方米3280.14元，总价款480049.00元。原告采取一次性付款方式付款。交房时间为2008年12月31日前，交房条件为：1、该商品房已取得规划验收批准文件和工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书。逾期交付房屋，按原告实际付款额每日万分之一支付赔偿金。原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并提供相应资料。如因被告的责任，原告未能在2008年12月31日起180日内取得房屋所有权证书的，被告自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2008年6月25日向被告缴纳购房款456049.00元。2009年5月25日，泸州空间物业服务有限公司与原告办理房屋交接手续时，原告提出房屋存在质量问题，将《房屋交付验收表》“交付验收”四字划去，改为“整改项目表”，在该表中写明了其认为存在的具体质量问题，并注明“所有房屋内外需整改的，请整改完毕，以免影响接房。”2011年2月24日，原告向被告缴纳税费、维修基金、配套费共计33601.00元并提供办理房屋所有权证所需资料。2011年3月3日，被告向原告出具了金额为480081.00元的购房款发票。泸州市房地产监理所于2011年3月15日颁发了该房屋的房屋所有权证。2011年6月13日，原、双方对办证相关费用进行了结算，原告再次提出要求整改房屋存在的质量问题。本案在审理过程中，原告当庭撤回了要求被告将房屋存在的质量问题维修后交付原告的诉讼请求。同时查明，空间.爱琴海小区7幢于2008年1月31日取得商品房预售许可证，2008年12月17日竣工验收，2009年7月8日正式在泸州市规划建设局进行了竣工验收备案登记。上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述及《一次性付款明细表》，《商品房买卖合同》，银行转账凭证，购房款发票，收据，《房屋交付验收表》，《提交资料明细表》，《已办理房产证、土地使用证客户结算表》，《商品房预售许可证》，《竣工验收报告》，《规划验收房屋建筑面积测绘报告》，《房屋所有权证》，《竣工验收备案书》等证据在案佐证，且经庭审质证，本院予以确认。本院认为，被告空间房地产开发公司具有预售商品房主体资格，其将开发的商品房出售给原告刘作彬，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。合同签订后，原告分二次支付了原告购房款共计480081.00元（2008年6月25日付456049.00元，2011年3月3日付清余款），认为被告在履行合同义务过程中存在违约行为，要求其承担相应违约责任。一、关于迟延交付房屋的违约责任。按照双方合同约定，被告应当在2008年12月31日前将具备交付条件的商品房交付给原告，双方于2009年5月25日办理房屋交接手续时，被告尚未取得《竣工验收备案书》即尚未达到合同约定的全部交付条件，原告完全有权拒绝接收房屋，至2009年7月8日，被告取得《竣工验收备案书》后，该房屋才完全具备了合同约定的交付条件。原告以该房屋存在的质量问题尚未整改为由，认为自己直至2012年10月16日才接收房屋，并要求被告承担逾期交房的违约责任至2012年10月16日止。对此，本院认为，房屋交接行为与原、被告之间关于房屋质量问题的争议并无必然的因果联系，即原告接收房屋，对其向被告主张承担房屋质量问题的相关责任并不产生实质影响。原告请求被告支付迟延交付房屋的违约金的诉讼主张，依法应予支持，该违约金应计算至2009年7月8日，被告取得《竣工验收备案书》房屋具备交付条件时止。根据合同约定，为456049.00×189天×0.0001=8619.00元（保留整数）。二、关于迟延办理房屋所有权证的违约责任。按照《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2009年6月30日前为原告办理房屋所有权证，由于被告代为原告办理房屋所有权证，需要原告提供所需相关资料，而原告直到2011年2月24日才将各项税费款及资料交付被告，导致2011年3月15日才取得该房屋所有权证，原告对此负有相应责任。同时，被告2009年7月8日才取得备案书，其根本不可能在约定的2009年6月30日前完成房屋所有权转移登记手续，因此，对原告请求被告支付迟延办理房屋所有权证违约金主张，本院酌情确定迟延天数为30日，迟延办理房屋所有权证违约金为456049.00×30天×0.0001=1368.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告泸州空间房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘作彬迟延交付房屋违约金8619.00元、迟延办理房屋所有权证违约金1368.00元。二、驳回原告刘作彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费，本院适用简易程序审理减半收取1086.00元，由原告刘作彬承担586.00元，被告泸州空间房地产开发有限公司承担500.00元。（此款原告起诉时已预交，被告承担的部分，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  蒋零玲二〇一二年十一月十四日书记员  张 颖