云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2015）芒民二初字第99号原告德宏州宏康投资开发有限公司，住所地：云南省德宏州芒市阿露窝罗路**。法定代表人赵建平，系该公司董事长（未到庭）。委托代理人李杰、金安宝，云南良益律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告景安荣，男，傣族，1971年9月6日出生，芒市人，初中文化，个体户，现住芒市。委托代理人番永川，云南君坤律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告德宏州宏康投资开发有限公司与被告景安荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日与原告诉被告杜春梅房屋租赁合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理，原告委托代理人李杰、金安宝、被告景安荣及其委托代理人番永川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告德宏州宏康投资开发有限公司诉称：“商铺房屋及附属土地均系国有资产，原由州国资委进行管理并将该商铺出租给被告。为进一步加强和规范国有资产的经营管理，2010年，中共德宏州委办公室和德宏州人民政府办公室发放德办发（2010）67号文件，决定将州级行政事业单位国有资产统一移交原告经营管理，据此，原告依法取得了该房屋土地等国有资产的经营、管理权，同时依程序与被告变更了房屋租赁合同。原被告于2014年1月2日重新签订了《房屋商铺租赁合同》，原合同同时作废。该合同约定：原告将位于国有经营性商铺房屋及附属土地出租给被告使用，租金为贰万壹仟陆百元（即2014租金，签订合同时已实际支付），第二年租金为壹万零捌佰元（即2015年租金，未支付），租赁期限为2014年1月1日至2015年12月31日止。2014年10月10日，原告接到《德宏州国资委关于州委大门左侧两间铺面收回作为州委机关食堂复函》。2014年10月13日，原告根据《房屋租赁合同》第九条第3款约定：‘本合同期内，如甲方因政策原因或实际经营需要而必须提前收回铺面时（主要对本合同项下之商铺房屋），甲方必须提前30天通知乙方，并全额退还乙方已向甲方交付的当年租金，合同终止。’向被告提出了收回商铺的要求，并对此向被告做出了不再出租原因的解释，但被告自接到书面通知之日起至今拒不搬离，原告曾多次催促未果，故，依据《民事诉讼法》之规定向法院提起诉讼，请求判决终止双方于2014年1月2日签订的《房屋商铺租赁合同》，并及时向原告返还房屋”。被告景安荣辩称：“本案合同解除条件不成立，请法院驳回原告诉求，对方未提前通知我方，我方当事人为转铺子花了3万元，且合同约定解除合同的须退还当年租金，另，第一年年租金为10800元，而非21600元”。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、原、被告于2014年1月2日签订的《房屋商铺租赁合同》是否合法有效？2、该合同是否应当解除？原告针对争议焦点及其诉讼事由与主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。2、中共德宏州委办公室文件德办发（2010）67号复印件、房产证产权证复印件各一份，欲证明原告依法取得了该租赁房屋的管理权及相关用益物权（包括出租、使用权等），并具有管理、使用、出租等相应权利。3、《房屋商铺租赁合同》复印件一份，欲证明⑴原被告双方所认可并履行的租赁合同为重新签订租赁合同；⑵原告终止合同的依据是明确、具体、合法、有效的，是原告全面履行合同内容的充分体现，不存在原告违约的问题。4、《德宏州国资委关于将州委大门左侧两铺面收回作为州委机关食堂建设的复函》复印件，欲证明原告收回房屋的原因。5、德宏州宏康开发投资有限公司通知复印件一份，欲证明原告已依据《房屋商铺租赁合同》第九条第3款约定履行通知义务。6、宏康公司文件发送登记表复印件一份，欲证明被告已收到原告《通知》的事实。经质证，被告对原告提交的第1、2组证据予以认可；对第3组证据的三性予以认可，认为双方应按合同约定履行；对第4组证据的三性予以认可；对第5组证据因没有看到原件，且未加盖公章，对其真实性、合法性、关联性不予认可；对第6组证据的三性予以认可，称收到通知的时间为2014年10月16日。本院认为，原告向本院提交的第1、2、3、4、6组证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，且能证明其欲证明的目的，本院予以采信；第5组证据不具备证据的真实性，本院不予采信。被告景安荣未向法庭提交证据，视为其放弃举证权利。根据庭审举证、质证、认证，本院确认本案以下法律事实：原告德宏州宏康投资开发有限公司与被告景安荣于2014年1月2日签订《房屋商铺租赁合同》，约定原告将商铺房屋及附属土地使用权租赁给被告景安荣使用，租赁期限为2014年1月1日至2015年12月31日，两年租金为人民币21600.00元，合同第九条约定合同的履行及免责条件：“1、租赁期间，承租户（不能转租），如不租用提前60天书面告知甲方并（将房子退回甲方另行招租），租金按实际租赁时间计算（多退少补）。2、因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，合同终止，双方互不承担责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。3、本合同期内，如甲方因政策原因或实际经营需要而必须提前收回铺面时（主要对本合同项下之商铺房屋），甲方必须提前30日通知乙方，并全额退还乙方已向甲方交付的当年年租金，合同终止。”并约定了其他权利义务。合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告使用，被告按照约定将第一年的租金人民币10800.00元交付原告。原告于2014年10月10日收到德宏州国有资产监督管理委员会印发的《德宏州国资委关于将州委大门左侧两铺面收回作为州委机关食堂建设的复函》，于2014年10月16日向被告景安荣发出解除合同的书面通知，要求被告于2014年11月11日前搬离出租房，并到原告公司办理实际租赁时间内的租金、押金清退手续。后经多次协商无果，至今被告景安荣没有搬离。原告德宏州宏康投资开有限公司于2015年4月7日向本院提起诉讼，请求判决解除原、被告于2014年1月2日签订的《房屋商铺租赁合同》，并及时向原告返还房屋。本院认为，当事人之间签订合同必须具备相应的民事行为能力，且需建立在平等自愿的基础上，不违反相关法律的规定。原、被告于2014年1月2日签订《房屋商铺租赁合同》系双方基于平等自愿的基础签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告具有约束力。原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。本案《房屋商铺租赁合同》第九条第3款约定：“本合同期内，如甲方因政策原因或实际经营需要而必须提前收回铺面时（主要对本合同项下之商铺房屋），甲方必须提前30天通知乙方，并全额退还乙方已向甲方交付的当年年租金，合同终止。”原告于2014年10月10日收到德宏州国有资产监督管理委员会印发的《德宏州国资委关于将州委大门左侧两铺面收回作为州委机关食堂建设的复函》，合同约定的甲方因实际经营需要必须提前收回铺面的解除条件已经成就，且原告在合同解除条件成就后已于2014年10月16日向被告发出解除合同的通知，。故原告请求判决解除原、被告于2014年1月2日签订的《房屋商铺租赁合同》，由被告及时返还原告租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告德宏州宏康投资开发有限公司与被告景安荣于2014年1月2日签订的《房屋商铺租赁合同》。二、限被告景安荣于本判决发生法律效力之日起20日内将房屋腾空并返还原告德宏州宏康投资开发有限公司。案件受理费人民币1000.00元，由被告景安荣承担，限被告于本判决发生法律效力之日起10内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  胡力元审 判 员  刘正楼人民陪审员  朱如东二〇一五年六月十五日书 记 员  尚 欢