江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民一初字第423号原告谢艳红，女，1975年11月17日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。委托代理人赖瑞森，兴国县法律援助中心律师，特别授权。被告广州凌峻旅游发展股份有限公司（原名称：广州凌峻房地产咨询有限公司），住所地：广州市番禺区番禺大道北537号番山创业中心3号楼2区508B。法定代表人陈将楚，董事长。委托代理人李能贤，广州德良律师事务所律师，特别授权。原告谢艳红诉被告广州凌峻旅游发展股份有限公司劳动争议纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢文程独任审判，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告谢艳红及其委托代理人赖瑞森、被告广州凌峻旅游发展股份有限公司委托代理人李能贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月，原告进入被告驻兴国县国兴汽车博览城项目从事销售工作。2012年7月25日原被告双方补签订了一份《劳动合同》，合同约定原告为被告驻销售办事处置业顾问，工作期限为国兴汽车博览城项目工作结束。由于销售人员的特殊性质，原告按约定除了拿基本工资外，每月还按销售房款的千分之一点六提成作为原告劳动报酬。但从2012年4月份起，被告每月只支付提成的百分之七十五给原告，对剩余百分之二十五提成被告一直未付，且2013年6月17日、8月24日、25日三天的销售提成未支付，至2013年8月25日止，被告未支付原告提成共计人民币23684元。原告曾多次催要此款，被告以国兴汽车城与其未结算为由拒付。为此原告于2015年3月30日向兴国县劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁，该委在当天以超过仲裁时效为由作出不予受理通知书。原告认为：被告拖欠原告劳动报酬，违反了我国劳动法、劳动合同法等相关法律法规，严重侵害了原告合法权益。为维护原告合法权益，特诉讼法院，请求法院判决解除原被告之间签订的劳动合同、被告支付原告2012年3月至2013年3月未发工资共23684元，本案诉讼费用由被告承担。原告对其诉讼请求和主张的事实向法庭提供了下列证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、广州市职工劳动合同一份，证明合同约定原告在被告从业的国兴汽车大市场有限公司从事置业顾问。3、国兴汽车博览城成交报表一份共五页，证明原告从事销售过程中所销售的房屋及销售的金额。4、原告银行卡明细一份共六页，证明从2012年4月至2014年5月，被告共支付原告公司工资57387.86元,是按原、被告约定的提成的75%支付原告的。5、谢艳红汽车城提成结算明细一份一页、证明原告诉请的组成，4387是100%未发的，16226和3071是25%未发的。6、兴国县劳动人事争议仲裁委员会不予受理通知书一份，证明原告在仲裁时效内提起了仲裁。7、照片四张，证明原告当时的工作地点。8、原告自写销售日记一份，证明刘名烈、邓常奎、许新鸿、雷娟、徐扬、巫七香确实是原告的销售业绩。被告广州凌峻旅游发展股份有限公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求。一、原告主张的是2012年3月到2013年8月的未发工资，根据相关法律规定，已过仲裁时效。二、原告主张的是按原告所销售的客户名单对应的25%的提成，实际上原、被告双方一直是按被告从开发商国兴汽车大市场有限公司结算回款后按比例算提成的，但国兴汽车大市场有限公司一直是按销售总房价的75%结算给被告，其余款项国兴汽车大市场有限公司也没有和被告结算。三、不清楚16226是怎么计算来的。其他两个数的计算方式没有异议，但3071是因为其中25%开发商还未与我公司结算，所以我公司也没办法和原告结算。4387的金额所计算的依据不是被告的业绩，被告那时已与开发商终止了合作。被告广州凌峻旅游发展股份有限公司对其主张向法庭提供了下列证据：1、关于国兴汽车博览城项目销售代理费结算函、销售代理费结算表复印件各一份，证明兴国国兴汽车大市场有限公司与被告的结算依据是按实际销售总房价减去应付给业主五年的租金的差额进行结算的（即先按实际销售总房价的75%结算）。2、兴国国兴汽车大市场有限公司出具的说明复印件一份，证明原告主张的部分销售名单不属于被告的销售业绩，被告并未获得相应的销售代理费，因此无须向原告支付佣金。经本院审理查明的事实和认定依据：一、2011年3月18日广州凌峻房地产咨询有限公司与兴国国兴汽车大市场有限公司签订国兴汽车城项目合作合同书后，原告谢艳红于2012年3月进入广州凌峻房地产咨询有限公司负责的兴国县国兴汽车博览城项目从事销售工作。2012年7月25日广州凌峻房地产咨询有限公司与原告谢艳红补签一份《劳动合同》，合同约定：“原告为广州凌峻房地产咨询有限公司驻兴国县国兴汽车博览城项目销售办事处置业顾问，工作期限至国兴汽车博览城项目工作结束，广州凌峻房地产咨询有限公司除发给原告基本工资外，每月还按销售房款的千分之一点六提成给原告作为劳动报酬。”2013年10月间原被告实际已解除该劳动合同。二、2012年3月至2013年8月原告在广州凌峻房地产咨询有限公司该项目工作期间，原告经手销售房屋款共计人民币54161484元，其中易金华等房款45062639元，被告已按约定提成比例千分之一点六支付75%，剩余25%计人民币18025.06元未支付；谢邦泉、许传荣、许传生、廖卫平、刘衍琼、李金、钟更生等户共计房款6356785元，被告已按提成比例0.0008（即千分之一点六的50%）支付75%，剩余25%计人民币1271.36元未支付原告；谢小玲、邓常奎、徐扬才、刘名烈、巫七香、许新鸿、雷娟等房款2742060元，被告未按约定提成比例千分之一点六计人民币4387.3元支付原告；以上合计未支付原告劳动报酬计人民币23683.72元。为此，原告于2015年3月30日向兴国县劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁，该委在当天以超过仲裁时效为由作出不予受理通知书。原告遂诉讼法院。三、2014年12月4日广州市工商行政管理局准予广州凌峻房地产咨询有限公司变更为广州凌峻旅游发展股份有限公司，办理了准予变更登记（备案）通知书。上列事实，有原被告提供的并经庭审质证的证据、原被告的一致陈述所证实，予以认定。本院认为：2013年10月间原告与广州凌峻房地产咨询有限公司实际已解除2012年7月25日签订的《劳动合同》，故原告诉求解除该劳动合同，应予以支持。原告在广州凌峻房地产咨询有限公司工作，广州凌峻房地产咨询有限公司应按合同约定及时足额支付原告劳动报酬，其没有及时足额支付原告劳动报酬，应承担民事责任。但广州凌峻房地产咨询有限公司已变更为广州凌峻旅游发展股份有限公司，故被告广州凌峻旅游发展股份有限公司应承担本案民事责任。被告主张原告销售给谢小玲、邓常奎、徐扬才、刘名烈、巫七香、许新鸿、雷娟等房屋非原告在被告处工作期间所为，其提供的证据不足以证实，该主张不能成立。被告主张原告诉讼已过时效和以兴国国兴汽车大市场有限公司的有关款项未收取为由没有支付原告劳动报酬的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国劳动法》第五十条、《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、解除原告谢艳红与被告广州凌峻旅游发展股份有限公司于2012年7月25日签订的《劳动合同》；二、被告广州凌峻旅游发展股份有限公司支付原告谢艳红劳动报酬（销售房款提成）计人民币23683.72元；三、本案所涉执行内容限判决生效之日起三十日内履行完毕。案件受理费已减半收取5元，原告已预交，由被告广州凌峻旅游发展股份有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，逾期视为放弃权利。审判员  谢文程二〇一五年六月二十三日书记员  胡 颖附本案所涉法条《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第三条劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉，诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的，视为拖欠劳动报酬争议，按照普通民事纠纷受理。《中华人民共和国劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。…