浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0326民初7344号原告：中国银行股份有限公司平阳县支行，住所地平阳县鳌江镇江滨路。负责人：林圣宽，该支行行长。委托代理人：刘世水、叶茂活，浙江越人（平阳）律师事务所律师。被告：李真金，女，1987年7月22日出生，汉族，住平阳县。被告：姜建丰，男，1985年5月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：温州万豪置业有限公司，住所地平阳县昆阳镇兴良路口。法定代表人：黄玲江。原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘世水到庭参加诉讼，被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司平阳县支行提出诉讼请求：1、确认被告李真金尚欠原告的借款本息全部于2016年11月7日提前到期；2、判令被告李真金、姜建丰共同偿还原告借款本金1027990.24元及利息（以每期未到期本金为基数，从2016年9月6日起按年利率4.9%计算至2016年11月7日止)、罚息（以每期拖欠本金为基数，从2016年10月6日起按年利率7.35%计算至2016年11月7日止；以本金1027990.24元为基数，从2016年11月8日起按年利率7.35%计算至判决确定履行之日止）、复利（以每月应付未付利息为基数，从2016年10月6日起按年利率7.35%计算至判决确定履行之日止）；3、确认原告对被告李真金、姜建丰共同共有的坐落于平阳县××室房屋经依法变价后所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；4判令被告温州万豪置业有限公司在连带责任保证范围内承担连带偿还责任；5、律师代理费5000元由各被告承担；6、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年5月19日，被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：725126215133），约定：被告李真金向原告贷款1050000元，期限为360个月（从2015年5月19日起至2045年5月19日），自贷款人实际放款日起算；执行浮动利率，每次1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月5日；借款人未按约定期限还款的，按贷款逾期罚息利率计收本金及应付未付利息的罚息，逾期罚息利率为主合同约定贷款利率基础上加收50%确定；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并依法行使抵押权等；被告温州万豪置业有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥抵押物抵押登记手续办理且贷款人收到他项权证书之日止；被告李真金、姜建丰自愿以其共同共有的坐落于平阳县××室房屋提供抵押担保。同日，被告姜建丰出具共同还款承诺书，承诺对被告李真金在上述合同项下的全部债务承担共同还款责任。2015年5月20日，被告李真金、姜建丰与原告办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年5月22日，原告依约发放了贷款1050000元。在合同履行过程中，被告李真金从2015年10月5日起未按时偿还贷款本息，经多次催收，被告仍未履行还款义务。为此，原告宣布借款合同提前到期，要求被告偿还借款本金1027990.24元及相应利息。被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司未作答辩。原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内提交了营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、公司基本信息、共同还款承诺书、个人一手房住房贷款合同、预购房屋抵押权预告登记证、借款借据、还款明细、邮政送达通知书等作为证据，被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司未在本院指定的举证期限内提供证据。结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，被告温州万豪置业有限公司尚未办理涉案抵押物的房屋所有权初始登记手续。被告李真金确认其法律文书送达地址为平阳县昆阳镇XX号，被告姜建丰确认其法律文书送达地址为浙江省温州市龙湾区海滨街道XX号。2013年5月21日，被告李真金与被告姜建丰登记结婚。本院认为，原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司签订的《个人一手房住房贷款合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，应认定合法有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。本案借款虽未到期，但被告李真金已多次未按约偿还贷款本息，已属违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告清偿未偿还款项及所产生的相应利息。现原告要求被告李真金偿还借款本金1027990.24元及期内利息、期内利息复利，于法有据，本院予以支持。期内利息从2016年9月6日起按合同约定借款利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率确定）计算至债务履行完毕之日止，期内利息复利以期内每月结欠利息额为基数，从2016年10月6日起按合同约定借款利率加收50%计算至债务履行完毕之日止。因本案借款未到期，原告主张的超出部分利息，依据不足，本院不予支持。本案借款发生于被告李真金、姜建丰夫妻关系存续期间，且被告姜建丰出具了共同还款承诺书，现原告要求被告姜建丰共同偿还本案借款，于法有据，本院予以支持。被告李真金、姜建丰自愿以其共同共有的坐落于平阳县××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，且本案中不存在原告怠于办理正式抵押登记的情形，故本院对该预告抵押登记的效力予以确认，原告有权对上述房产以折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。涉案《个人一手房住房贷款合同》约定，被告温州万豪置业有限公司自愿为被告李真金的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证责任限上述抵押物办妥正式抵押登记之前。本院认为，房地产开发公司阶段性保证的设立初衷在于督促开发商即使完成项目开发建设并积极协助办理产权转移登记手续，涉案抵押物尚未办理初始登记，故被告温州万豪置业有限公司应承担保证责任。但本院已确认预告抵押登记的效力，故被告温州万豪置业有限公司的阶段性保证责任应至上述抵押物初始登记办妥时止。原告主张被告温州万豪置业有限公司承担的超出部分，本院不予支持。原告主张被告支付律的师代理费非实现债权的必要费用，本院不予支持。被告李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李真金、姜建丰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金1027990.24元及利息[期内利息（以未还本金为基数，从2016年9月6日起计算至债务履行完毕止）、期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年10月6日起计算至债务履行完毕止），利率均按《个人一手住房贷款合同》（编号：725126215133）约定的利率标准及中国人民银行的规定执行]；二、若被告李真金、姜建丰未按期履行上述债务，原告有权就被告李真金、姜建丰共同共有的坐落于平阳县昆阳镇XX室房屋（抵押权预告登记号：温房预平阳县字第20930XX号）以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；三、被告温州万豪置业有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但上述连带保证责任仅限上述抵押物办妥初始登记时止；四、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14052元，减半收取7026元，由李真金、姜建丰、温州万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  周西西二〇一七年一月二十二日代书 记员  萧曼曼