湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江汉民二初字第00244号原告中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。负责人徐学敏，行长。委托代理人刘莎，湖北民本律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告王培。被告王凤楼。被告邸兰婷。上述两被告共同委托代理人王培，系被告王凤楼、邸兰婷之子。代理权限为特别授权。被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖马池路南睿升学校东。法定代表人洪昌龙，董事长。委托代理人刘健、ＸＸ伟，该公司职员。代理权限为一般授权。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告王培、王凤楼、邸兰婷、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称怡清雅筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王劲松独任审判，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托代理人刘莎、被告王培及被告王凤楼、邸兰婷的委托代理人王培、被告怡清雅筑公司的委托代理人刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行诉称，2011年5月25日，原告中信银行武汉分行与四位被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，该合同约定，被告王培向原告中信银行武汉分行贷款27万元，月利率为浮动利率，贷款期限360月，还款方式为按月等额本息；被告怡清雅筑公司在被告王培取得涉案房屋所有权证、办妥他项权证并交原告中信银行武汉分行持有之前为本合同提供阶段性连带责任担保；王培为本合同提供抵押担保，抵押物为其所有的坐落于武汉市东西湖区泾河农场跃进大队怡清雅筑5#住宅楼5栋／／16层4室的房屋。此后，该抵押在武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押证明。王凤楼、邸兰婷承诺共同还款。2011年5月27日，原告中信银行武汉分行依约发放了贷款，贷款期限自2011年5月27日至2041年5月27日。因被告王培未依约履行还款义务，为此，原告中信银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告王培、王凤楼、邸兰婷立即偿还贷款本金262617.62元及下欠利息及罚息（截止2014年9月1日下欠利息8042.62元，罚息458.32元，以上本金利息罚息共计271118.56元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、原告中信银行武汉分行有权就上述债务以被告王培提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告怡清雅筑公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案因实现债权所发生的律师费8134元由被告承担；5、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。被告王培、王凤楼、邸兰婷对原告中信银行武汉分行的诉讼请求及事实理由无异议。被告怡清雅筑公司辩称，1、原告中信银行武汉分行要求本公司对被告王培、王凤楼、邸兰婷的债务承担连带责任法律证据不足。本公司在只在抵押房产不足清偿的部分承担保证责任；2、如本案中本公司被判决承担保证责任，法院应在判决书中明确本公司享有追偿权。经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《中信银行个人购房借款合同》还约定，被告王培违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约，原告中信银行武汉分行有权要求被告王培立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和本息，或要求被告怡清雅筑公司履行保证责任；被告怡清雅筑公司为借款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为保护债权支出或垫付的费用，以及为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费），保证期间自合同生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证、办妥正式抵押登记手续和其他相关手续、并将《房屋他项权证》及其他相关资料交原告中信银行武汉分行持有之日止。合同还约定在保证期间，如被告王培未按合同约定按时偿还借款本息或相关费用，原告中信银行武汉分行有权直接要求被告怡清雅筑公司承担保证责任。截至2014年9月1日，被告王培共欠贷款262617.62元、利息8042.62元、罚息458.32元。还查明，原告中信银行武汉分行因本案诉讼支出律师代理费8134元。上述事实，有原告中信银行武汉分行陈述及其提供的《中信银行个人购房借款合同》、武汉市期房抵押证明、委托扣／划款授权委托书、借款凭证、委托代理合同、还款明细表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款合同》合法有效。原告中信银行武汉分行依约将贷款发放给被告王培，已全面履行合同义务，被告王培未按合同约定足额按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王凤楼、邸兰婷承诺共同还款，故原告中信银行武汉分行主张由被告王培、王凤楼、邸兰婷共同偿还借款合同项下全部本息并赔偿律师代理费损失的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告王培以其贷款所购武汉市东西湖区泾河农场跃进大队怡清雅筑5#住宅楼5栋／／16层4室房屋为借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，故双方担保法律关系成立并生效。因此，原告中信银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。原告中信银行武汉分行与被告怡清雅筑公司约定的担保方式为连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证、办妥正式抵押登记手续和其他相关手续、并将《房屋他项权证》及其他相关资料交原告中信银行武汉分行持有之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权。由于《个人购房借款合同》中明确约定原告中信银行武汉分行有权直接要求被告怡清雅筑公司承担保证责任，故原告中信银行武汉分行要求被告怡清雅筑公司对被告王培的全部债务承担连带清偿责任的请求具有合同及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告怡清雅筑公司承担保证责任后，有权向被告王培、王凤楼、邸兰婷追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王培、王凤楼、邸兰婷偿还原告中信银行股份有限公司武汉分行借款本金262617.62元；二、被告王培、王凤楼、邸兰婷向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息及逾期罚息（截止2014年9月1日利息为8042.62元、罚息为458.32元；2014年9月1日以后的利、罚息以实际欠款为基数，按合同约定利率计算至清偿之日止）；三、被告王培、王凤楼、邸兰婷赔偿原告中信银行股份有限公司武汉分行律师代理费损失8134元；四、被告王培、王凤楼、邸兰婷如未履行上述判决第一、二、三项义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告王培所有的位于武汉市东西湖区泾河农场跃进大队怡清雅筑5#住宅楼5栋／／16层4室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；五、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司对上述判决第一、二、三项承担连带偿还责任；被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王培、王凤楼、邸兰婷追偿。上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2683元、其他诉讼费用80元，共计2763元，由被告王培、王凤楼、邸兰婷、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司共同负担（该款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，上列被告随同上述判决款项一并支付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王劲松二〇一五年六月十三日书记员  叶长青