云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一初字第304号原告（反诉被告）昆明吉亨龙商贸有限公司。住所地：昆明市西坝路中段西坝窗帘布艺市场一幢三楼301室。法定代表人李坤，该公司总经理。委托代理人马骞，男，1968年8月4日出生，回族，住昆明市五华区，系该公司副总经理，特别授权代理。委托代理人尚渠，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告（原审被告、反诉原告）云南江东房地产集团有限公司。住所地：昆明市春城路西开发区C2-13地块。法定代表人赵明，该公司董事长。委托代理人金正中，云南震中律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人李太安，男，1942年11月2日出生，回族，住昆明市盘龙区，系该公司工作人员，特别授权代理。原告（反诉被告）昆明吉亨龙商贸有限公司（以下简称“吉亨龙公司”）诉被告（反诉原告）云南江东房地产集团有限公司（以下简称“江东集团”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日对本案进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）吉亨龙公司的诉讼代理人尚渠、马骞，被告（反诉原告）江东集团的诉讼代理人李太安、金正中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉亨龙公司诉称：原、被告双方于2008年10月9日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告房屋，用于开设“昆明木润嘉年娱乐有限公司”。合同签订后，原告按照约定缴纳了30万元押金，被告亦出具“收办公楼押金”的票据给原告。2011年1月24日，被告起诉原告，要求解除双方订立的《房屋租赁合同》，昆明市盘龙区人民法院做出（2011）盘法民二初字第94号民事判决，判令解除双方之间的《房屋租赁合同》，昆明市中级人民法院以（2012）昆民一终字第270号判决予以维持。2011年9月29日，原告起诉被告，要求退还30万元押金并承担600万元损失，昆明市盘龙区人民法院进行了开庭审理，并对原告的损失依法进行了评估鉴定。经鉴定，原告的各项损失共计5235192.43元，并产生鉴定费10.4万元。诉讼中，通过协商，原告于2012年12月10日撤回对被告的起诉。但被告至今一直未返还原告押金30万元并承担原告的各项损失。现原告认为诉讼时效即将届满，故诉至本院，请求：一、判令被告返还押金30万元；判令被告赔偿因合同解除后产生的损失5235192.43元。合计5535192.43元。二、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告江东集团答辩称：一、关于履约保证金，根据《房屋租赁合同》第四条的约定，返还履约保证金的前提条件是在使用租赁房屋期间无违反合同约定的行为，且合同期满，但吉亨龙公司未按照合同约定在2010年11月9日前交纳第五次房屋租金，截至江东集团于2010年12月10日发出《解除房屋租赁合同的函》时已达30天以上，故吉亨龙公司存在违约行为。同时，本案租赁合同已提前解除，并未履行至合同期满。而导致合同被生效判决提前解除的原因亦在于吉亨龙公司，故吉亨龙公司无权要求返还履约保证金。二、关于装修损失。对于经营场所的选址，是在本案双方签订《房屋租赁合同》之前，就由吉亨龙公司与其合作人确定的事，并且租赁合同亦载明吉亨龙公司“对该房屋现状已做充分了解并认同”。江东集团对其选址从未做过承诺或保证，仅要求其合法持照经营。而昆明木润嘉年娱乐有限公司在取得涉案租赁物使用权后已取得《娱乐经营许可证》及《企业法人营业执照》，说明吉亨龙公司的经营项目已取得政府部门的行政许可，并在该场所实际经营两年。故选址不当不是造成租赁合同解除的唯一原因，吉亨龙公司管理混乱才是造成合同解除的主要原因，这一点在盘龙区文化局发给昆明木润嘉年娱乐有限公司的《建议函》及春城晚报的报道中均有所体现。合同解除后所产生的损失应由吉亨龙公司自行承担。根据《房屋租赁合同》第八条第5款之约定，吉亨龙公司要求江东集团承担损失并无合同及法律依据。此外，根据合同第四条的约定，吉亨龙公司的装修需事先征得江东集团同意，但吉亨龙公司并未按约先征得江东集团同意再行装修。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，吉亨龙公司亦无权要求江东集团赔偿损失。根据房屋租赁合同第七条之约定，吉亨龙公司未交租时，江东集团有权解除合同，因此造成的一切经济损失由吉亨龙公司自行承担。根据房屋租赁合同第九条第1款之约定，租赁期满或合同解除，吉亨龙公司应将固定附着于租赁房屋内的设备、设施完整交付江东集团，故吉亨龙公司亦无权要求江东集团赔偿装修损失。第三，由于吉亨龙公司的原因导致合同解除，江东集团亦因此遭受重大经济损失。具体为：江东集团未能按照约定收取十年的房屋租金；生效判决确定的合同解除时间为2010年12月11日，吉亨龙公司未按照判决的时间腾还房屋；吉亨龙公司腾还房屋后闲置929天才重新出租；吉亨龙公司对租赁物的装修导致江东集团给新承租人更长时间的免租期。最后，吉亨龙公司所提返还履约保证金及赔偿损失的诉讼请求已经超过诉讼时效。吉亨龙公司认为提起诉讼后又撤诉应当从准许撤诉时起重新计算诉讼时效，但江东集团认为撤诉不会导致诉讼时效的中断。即使导致诉讼时效中断，亦应从其起诉时，即2011年1月30日开始重新起算诉讼时效。被告江东集团提起反诉称：2008年10月9日，本案双方签订一份房屋租赁合同，约定江东集团将涉案租赁物出租给吉亨龙公司，租期十年，租金每半年支付一次，逾期交纳租金超过三十天的，江东集团有权解除合同。合同签订后，江东集团依约交付了租赁物。按照合同约定，吉亨龙公司应于2010年11月9日前支付2010年11月9日至2011年5月8日半年的租金，但吉亨龙公司未如约支付。2011年1月，江东集团起诉吉亨龙公司要求解除合同、支付租金及违约金。江东集团在将房屋出租给吉亨龙公司前已经有完整的高档办公装修，花费近千万元。吉亨龙公司承租后破坏了原有装修，现吉亨龙公司的装修在合同解除并腾还房屋后，江东集团无法继续使用，并极大地增加了再次出租的难度。由于吉亨龙公司不按约定时间支付租金致发生诉讼，2011年2月18日起至2012年5月15日止发生损失。自2012年5月16日至重新出租的2014年11月30日发生房屋空置损失，要求吉亨龙公司承担其中的30%。此外，由于新承租人装修难度大、费用高、周期长，故江东集团给予其90天的免租期，而通常情况下，免租期只需要30天，故多出的60天免租期亦产生租金损失。故江东集团提起反诉，请求：一、由吉亨龙公司向江东集团赔偿损失5400000元；二、本案诉讼费由吉亨龙公司承担。原告吉亨龙公司针对被告江东集团的反诉答辩称：双方的房屋租赁合同已因江东集团的起诉而被人民法院予以解除。生效的再审判决书已经认定吉亨龙公司不存在任何违约行为。2011年2月18日租赁物就已经被江东集团申请就地查封，并于2012年5月15日腾还。吉亨龙公司占有、使用涉案房屋的费用已经生效判决做出处理，江东集团的损失与吉亨龙公司无关。综上所述，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）针对其本诉请求向本院提交如下证据：一、《房屋租赁合同》1份。证明：2008年10月9日原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份。由被告将位于昆明市北京路延长线江东花园二期内五层商业用房出租给原告使用。二、盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第094号《民事判决书》1份；昆明市中级人民法院（2014）昆民再终字第28号《民事判决书》1份。证明：1、原告租赁被告的房屋用于装修开设娱乐场所这一事实被告是知晓的。原告存在投资装饰的事实；2、《房屋租赁合同》经盘龙区人民法院审理和昆明市中级人民法院再审判决已经解除。双方对合同的解除无异议；3、《房屋租赁合同》不能继续履行的原因是双方签订合同时均存在过错所致，原告不构成违约；4、2011年2月18日，基于被告方的申请，盘龙区人民法院对原告方经营的娱乐场所内的财产进行了就地查封；5、对于被告收取原告30万元的履行保证金和装修损失，原告另案主张。三、盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第411号《民事裁定书》1份。证明：1、依据盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第094号《民事判决书》，原告于2011年9月29日向盘龙区人民法院提起诉讼，2012年12月10日撤回起诉；2、盘龙区人民法院基于原告起诉和2011年2月18日被告申请的就地查封，组织双方两次开庭审理，并对房屋当时的装修市场价值进行了评估鉴定。四、昆明市盘龙区人民法院委托鉴定函1份；云南鼎丰司法鉴定中心（2012）云鼎司字第065号司法鉴定报告书（三册）1份；鉴定费票据2份。证明：1、2011年12月14日盘龙区人民法院因需要对原告的损失进行鉴定，特依法委托云南鼎丰司法鉴定中心对昆明市北京路延长线江东花园二期1幢（共5层）房屋当时的市场价值进行评估，经鉴定价值为5235192.43元，产生鉴定费104000元。该费用依法应由被告承担。2、该鉴定程序合法、鉴定结论真实、客观。五、押金票据1份。证明：被告于2008年10月9日收取原告办公楼押金30万元。至今尚未退还。经质证，被告（反诉原告）对证据一房屋租赁合同的真实性、合法性、关联性予以认可。对证据二的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可对方的证明内容。对证据三的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可对方的证明内容，被告并未参与对房屋装修市场价值的评估鉴定。对证据四中的鉴定报告书的真实性、合法性、关联性均不予认可，该份鉴定做出后原告就已经撤诉，不应作为原告证据提交，该评估报告第9页第11条注明该评估报告有效期为1年，该鉴定报告已经失效，该评估报告第9页第11.2条载明该报告仅作为原告撤诉的前案中使用，且只是对评估基准日的现值进行评估，亦未鉴定和区分附着物与非附着物。此外，根据该评估报告第4页第6.2条的记载，被告并未参与该鉴定评估过程中的现场查勘，现场勘验记录表中没有被告人员的到场记录和签字，只有本案原告的到场记录和签字。对证据五的真实性予以认可，但不认可其证明内容。被告（反诉原告）针对原告（反诉被告）的本诉主张向本院提交如下证据：第一组证据：1、起诉状；2、裁定书；3、裁定书。证明：就本案相同的诉讼请求，原告曾经起诉，法院于2011年2月11日受理；后经原告申请，法院于2012年12月10日准许其撤回起诉。第二组证据：1、合作协议；2、申请；3、公告；4、函；5、证明；6、批复；7、企业法人营业执照；8、娱乐经营许可证。证明：原告签订租赁合同前即确定经营娱乐业，原告自己提出申请，街道办认可，经主管行政部门审查，准许其经营，经营时证照齐全、合法。第三组证据：1、生活新报；2、春城晚报；3、协调会议记录；4、建议函。证明：原告经营不规范，噪声、陪侍等问题影响居民休息，导致居民不满，并最终致行政部门建议其另行选址。第四组证据：1、租赁合同；2、核准停业通知书。证明：原告应于2010年11月9日交租金，其2011年2月方停业，迟延未交租金违反合同约定，应自担损失。第五组证据：鉴定报告异议书。证明：被告不认可鉴定意见，鉴定程序不合规，结论不客观。第六组证据：开庭笔录。证明：被告首次正式否认原告诉讼请求的时间是2011年11月21日，2012年9月5日仍否认。经质证，原告（反诉被告）认可第一组证据的真实性，本案起诉并未超过诉讼时效。对第二组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明内容，办理有关证照是在江东集团配合下进行的，有生效判决予以佐证。对第三组证据中两份报纸的真实性予以认可，不认可合法性、关联性；协调会议记录无原件核对，也没有原告人员签字，对其真实性、合法性、关联性不予认可；对建议函的真实性、合法性、关联性均予以认可，但不认可证明内容，不能经营的原因是小区不能开设经营场所，并非原告经营不善所导致。对第四组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明内容，原告并不存在违约。认可第五组证据的真实性，但不认可其合法性、关联性，该案中庭审时江东集团提出异议，但人民法院经审核认为该异议不成立。对第六组证据中的谈话笔录的真实性予以认可，但内容不完整，不认可合法性及关联性；认可庭审笔录的真实性、合法性、关联性，法院对双方告知了鉴定事宜，鉴定人员也到庭接受了质询，江东集团不配合鉴定机构提供检材及进行现场勘验，故该鉴定报告可以作为本案的定案依据。被告（反诉原告）针对其反诉主张向本院提交如下证据：第一组证据：1、租赁合同；2、核准停业通知书。证明：双方租赁合同的内容以及反诉被告应于2010年11月9日支付租金，但其违反合同约定，迟延支付，而其2011年2月15日才停业。第二组证据：1、一审判决书；2、二审判决书；3、再审判决书。证明：经法院审理认定的案件事实，反诉被告违反合同约定迟延支付租金，反诉原告租金损失巨大。第三组证据：新租赁合同。证明：1、反诉原告将案涉房屋于2014年11月5日重新出租，空置期长达929天，损失600多万元；2、由于需拆除反诉被告的装修重新恢复为办公装修，反诉原告发生损失。第四组证据：1、租赁房屋移交给原告使用时的照片；2、卷内目录。证明：反诉原告将租赁房屋移交给原告使用时的装修状况，反诉被告已经将其全部拆除，构成原告的损失。第五组证据：情况说明。证明：反诉被告的装修对原告毫无用处，拆除花费30万元。经质证，吉亨龙公司对江东集团提交的反诉证据发表如下质证意见：对第一组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明内容。对第二组证据中的一审判决与再审判决的真实性、合法性、关联性予以认可，二审判决仅认可真实性，不认可合法性、关联性，因为该二审判决并未生效，对于对方的证明内容亦不予认可，再审判决已经认定吉亨龙公司不存在违约。对第三组的真实性、合法性、关联性均不予认可，反诉原告自身的经营行为与本案没有关系。对第四组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，反诉原告将房屋移交给案外人的行为与吉亨龙公司没有关系，也没有吉亨龙公司签字认可。对第五组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，该份情况说明实质上属于证人证言，但证人并未出庭作证。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉主张向本院提交盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第094号《民事判决书》1份及昆明市中级人民法院（2014）昆民再终字第28号《民事判决书》。证明：1、《房屋租赁合同》经盘龙区人民法院审理和昆明市中级人民法院再审判决已经解除，原告不存在违约；2、2011年2月18日，基于反诉原告的申请，盘龙区人民法院对反诉被告经营的娱乐场所内的财产进行了就地查封，反诉被告无法管理和使用租赁物。在二审期间，反诉被告于2012年5月15日已将房屋腾还给反诉原告；3、昆明市中院已判令反诉被告支付从2010年11月9日起至2011年2月17日止占用反诉原告的房屋的费用；4、从2011年2月18日起，反诉原告的经营行为与反诉被告无关，其反诉的损失依法不应该由反诉被告承担。经质证，反诉原告对上述证据的真实性予以认可，但不认可证明内容。本院认为，对原告提交的本诉证据一至三的真实性、合法性及关联性予以确认。对证据四将在其后进行评述。对证据五的真实性予以确认。对被告提交的本诉证据一、二的真实性、合法性、关联性均予以确认。对证据三中原告认可真实性的报纸及建议函真实性予以确认，对协调会议纪要的真实性不予确认。对证据四的真实性、合法性及关联性予以确认。对证据四、五的真实性、合法性及关联性均予以确认。对证据五、六的真实性予以确认。对被告提交的反诉证据一、二的真实性、合法性及关联性均予以确认。对证据三至五的真实性均不予确认。对原告提交的反诉证据的意见与其本诉证据二相同，不再赘述。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2008年10月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：被告将其所拥有所有权的坐落于昆明市北京路延长线江东花园二期内的五层商业用房出租给原告，原告对该房屋现状已做充分了解并认同。租赁期限为十年，即自2008年11月9日至2018年11月8日止，原告方向被告支付履约保证金人民币30万元；该房屋的租金在第一、二、三年按每年人民币2300000元收取，从第四年起均在前一年的租金基础上递增5%，并约定了违约责任的承担等内容。其后，原告支付了相应租金及30万元履约保证金给被告，被告也将房屋交付给原告使用。合同履行过程中，因原告所租赁的房屋是用于娱乐场所的经营，影响了周边住户休息，与周边小区住户发生矛盾，导致公安机关认定该场所违反了《娱乐场所管理条例》的相关规定，并于2010年11月9日向原告送达了处罚情况抄告书，同时公安机关向工商行政部门发出建议书，建议相关部门吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照。2010年11月12日，昆明市盘龙区文化体育旅游局向原告发出建议函，建议原告搬迁另行选址经营，故原告未继续向被告交纳2010年11月9日后的租金。因原告方已无法继续经营，遂于2010年12月10日以公证方式通过特快专递向被告邮寄了“解除《房屋租赁合同》的函”，该《解除函》于2010年12月11日送达被告。因双方未能进行协商解决，江东集团于2011年1月24日诉至昆明市盘龙区人民法院，请求：一、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、判令吉亨龙公司承担违约责任，向江东集团支付租金、房屋使用费、违约金共计323674.1元（该费用中已经扣除履约保证金300000元，其中租金按照6301.3元/天计算，支付至吉亨龙公司实际搬离之日）；三、本案诉讼费由吉亨龙公司承担。在该案的审理过程中，昆明市盘龙区人民法院依据被告的申请，于2011年2月18日对原告在娱乐经营场所内的32万元财产进行查封。此后，原告于2012年5月15日腾还涉案房屋。另，2008年11月8日，云南江东房地产集团有限公司项目招商部在给昆明市盘龙区文化局的《报告》中载明，昆明吉亨龙商贸有限公司与云南江东房地产集团有限公司合作，租用江东花园二期综合楼，开设一个集餐饮、娱乐、休闲、健身为一体的综合性商务会所。昆明市盘龙区金辰街道办事处也将该项目作为办事处的招商引资项目。《房屋租赁合同》签订后，昆明吉亨龙商贸有限公司即向有关部门申报办理涉及相关工商、消防、环保等一切行政审批手续，并成立昆明木润嘉年娱乐有限公司负责经营，为此，云南江东房地产集团有限公司出具了《证明》，该证明载明：兹有“云南龙泉房地产开发有限公司”于2004年4月到工商行政管理部门变更企业名称为“云南江东房地产集团有限公司”，现我公司与吉亨龙商贸有限公司签订房屋租赁合同，同意吉亨龙商贸有限公司在综合楼成立新公司“昆明木润嘉年娱乐有限公司”并经营管理，涉及相关工商、消防、环保等一切行政审批手续，由吉亨龙商贸有限公司自行申报办理。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：双方在履行合同过程中是否存在过错？各自损失是否有权向对方主张？本院认为：关于吉亨龙公司的本诉请求。根据生效的（2014）昆民再终字第28号民事判决书的认定，江东集团与吉亨龙公司于2008年10月9日签订了《房屋租赁合同》，江东集团将其所有的坐落于昆明市北京路延长线江东花园二期内的五层商业用房出租给吉亨龙公司，租赁期限为十年，即自2008年11月9日至2018年11月8日止。同时，双方当事人在合同中对租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，吉亨龙公司即向有关部门办理了相关的证照，双方当事人亦按合同约定履行各自主要义务。吉亨龙公司因营业性质系娱乐场所，且营业地位于昆明市江东花园二期小区内，在经营过程中造成较多车辆、人员进出该小区，对该小区业主的生活环境产生一定的影响。为此，该小区的业主们多次向有关部门反映，并引起了社会各界的关注。因公安机关于2010年11月9日向吉亨龙公司送达了处罚情况抄告书，同时，公安机关向工商行政管理部门发出建议书，建议相关部门吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照，相关部门也要求吉亨龙公司另行选址经营。虽然双方当事人在《房屋租赁合同》中没有约定租赁用途，但在合同协商履行过程中，江东集团应当知道吉亨龙公司租赁涉案房屋的用途是经营娱乐场所。涉案房屋在昆明市江东花园二期小区内，且江东集团系涉案房屋的产权人，而吉亨龙公司在选址时，也对涉案房屋进行过实地考查，清楚涉案房屋的位置。由于选址不当，吉亨龙公司在经营娱乐场所期间与小区业主发生矛盾，导致公安机关向吉亨龙公司送达了处罚情况抄告书，并建议工商部门吊销营业执照，文化部门也建议吉亨龙公司另行选址。从行政机关作出的一系列行为来看，吉亨龙公司已不可能在原址上继续经营娱乐场所。综上所述，《房屋租赁合同》不能继续履行的原因是双方签订合同时均存在过错所致。因吉亨龙公司在合同履行过程中存在过错，且其主张相应损失所依据的司法鉴定报告书中已载明：“本报告所列之鉴定结果只在基准日后一年内有效，超过此时限鉴定结果即自动失效”，故吉亨龙公司主张相应装修损失无充分事实及法律依据，对于吉亨龙公司主张的相应损失不应予以支持。至于30万元押金，双方一致认可该笔押金的合同依据为《房屋租赁合同》第一条第4项之约定，即：“乙方自双方签定本合同后的三个工作日内，须向甲方支付履约保证金人民币（大写）叁拾万元整。……乙方在租赁房屋使用期间无违反合同约定的情况下，合同期满后，由甲方不计利息的一次性返还乙方履约保证金人民币大写：叁拾万元整。”故根据上述合同约定，退还保证金应满足合同期满且吉亨龙公司在履行房屋租赁合同期间无违约行为两个条件。结合前述分析，由于双方在履行合同过程中均有过错，故吉亨龙公司未按约支付第二租赁年度的租金不属行使正当抗辩的行为，违反了合同中关于租金支付的约定，相应押金不应予以退还。关于江东集团的反诉请求，吉亨龙公司在前案一审中已经主张租金或房屋占有使用费至吉亨龙公司实际搬离之日止，故其反诉请求中的2011年2月18日（法院查封次日）至2012年5月15日（吉亨龙公司实际腾还租赁物之日）的租金属重复起诉，且根据生效判决，该部分租金因被查封后，吉亨龙公司无法正常经营而不予支付，故本院对该部分反诉请求依法不予支持。至于其反诉请求中的空置损失、拆除吉亨龙公司原装修所产生费用以及给予新承租人的与惯例不符的免租期所产生的租金损失，因与吉亨龙公司无关，故本院依法不予支持。至于江东集团关于吉亨龙公司起诉已超过诉讼时效的主张，因前案撤诉时间为2012年12月10日，诉讼时效期间重新起算。而本案中，本院受理吉亨龙公司起诉的时间为2014年12月5日，立案时间为2014年12月10日，故吉亨龙公司的起诉并未超过诉讼时效。综上所述，原告的本诉请求及被告的反诉请求均不能成立，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）昆明吉亨龙商贸有限公司的全部本诉请求；二、驳回被告（反诉原告）云南江东房地产集团有限公司的全部反诉请求。本诉案件受理费50546.35元，由原告（反诉被告）昆明吉亨龙商贸有限公司承担。反诉案件受理费49600元，由被告（反诉原告）云南江东房地产集团有限公司承担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  郑会利代理审判员  符圆圆人民陪审员  周如海二〇一五年六月十日书 记 员  寸杨杰