福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第3575号原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室，住所地龙岩市新罗区南城溪南环岛（新罗区财政局大楼内）。法定代表人邱靖，主任。委托代理人刘新策、沈红，福建正廉律师事务所律师。被告龙岩力仕高贸易有限公司，住所地新罗区登高东路95号。法定代表人尹权，经理。原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室与被告龙岩力仕高贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由审判员罗婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈红到庭参加诉讼，被告龙岩力仕高贸易有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室诉称，2012年7月17日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：被告按现状向原告租赁位于龙岩市新罗区南城挺秀路2号科技局宿舍楼底层的办公场所，该办公楼产权属于龙岩市新罗区科学技术局；租赁期限为3年，即从2012年9月1日起至2015年8月31日止，月租金为1200元；租金按季缴纳，被告应于每季度第一个月10日前向原告一次性缴清当季租金；若被告逾期缴纳租金，则每日加收所欠租金0.5%的滞纳金；逾期达15天，视为被告根本违约，原告有权终止合同，收回租赁物，并没收风险抵押金（即履约保证金）等；合同签订时，被告向原告交纳3600元作为合同风险抵押金，该款在被告违约时全额转为违约金支付给原告。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告自2015年3月1日起至今一直未交租金，经原告多次催讨均无果。原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2012年7月17日签订的《租赁合同》，被告向原告归还承租的位于龙岩市新罗区南城挺秀路2号科技局宿舍楼底层的办公场所；2、被告按每月1200元向原告缴交自2015年3月1日起至实际将租赁物归还给原告时止的租金，同时给付自2015年3月1日起至实际将租赁物归还给原告时止的逾期付款滞纳金，滞纳金以被告尚欠租金按日0.5%计算。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：被告按每月1200元向原告缴交自2015年3月1日起至实际将租赁物归还给原告时止的租金，同时给付自2015年3月11日起至实际将租赁物归还给原告时止的逾期付款滞纳金，滞纳金以被告尚欠租金按银行贷款基准利率的四倍计算。被告龙岩力仕高贸易有限公司经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本和原告提供的证据副本后，未提交书面答辩。经审理查明，2012年7月17日，原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室将位于龙岩市新罗区南城挺秀路2号科技局宿舍楼底层店面租赁给被告龙岩力仕高贸易有限公司，双方签订《租赁合同》一份，合同主要约定：租赁期限为三年，即从2012年9月1日起至2015年8月31日止；月租金为1200元；租金按季缴纳，被告应于每季第一个月10日前向原告一次性缴清当季租金；若被告逾期缴纳租金，则每日加收所欠租金0.5%的滞纳金；逾期达15天，视为被告根本违约，原告有权终止租赁合同，收回租赁物，被告向原告缴交的风险抵押金不予退还，全额归原告所有，被告投入的装修等费用原告不予折价补偿，造成的损失概由被告自负；合同签订时，被告向原告交纳3600元作为合同风险抵押金，该款在被告违约时全额转为违约金支付给原告。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告向原告缴交了3600元作为合同风险抵押金，并向原告缴交了2012年9月起至2015年2月止的租金。2015年3月10日起至今，被告未向原告支付2015年3月1日起的租金。故原告于2015年4月28日诉至本院，请求判如所请。上述事实，有原告提供的租赁合同以及原告的庭审陈述等在案佐证。本院认为，原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室与被告龙岩力仕高贸易有限公司双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成了租赁合同关系，应按法律规定和合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约提供了租赁物，履行了合同义务，但被告未按合同约定按期支付租金，已构成违约，应承担违约责任，即支付原告租金、违约金（即逾期付款滞纳金）。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，由于原、被告在租赁合同中约定了合同解除的条件，即“租金按季缴纳，被告应于每季度第一个月10日前向原告一次性缴清当季租金；逾期达15天，视为被告根本违约，原告有权终止租赁合同，收回租赁物”，被告自2015年3月10日起未向原告支付租金，本院于2015年5月8日对被告依法送达，应视为原告已经通知被告解除双方签订的租赁合同。因此，原告要求解除原、被告签订的租赁合同的主张有合同依据，本院予以支持。原告要求被告返还租赁物的主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告支付自2015年3月1日起至被告返还租赁物之日止按每月1200元计算的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中约定了违约金的计算方式，即“若被告逾期缴纳租金，则每日加收所欠租金0.5%的滞纳金”。原告现诉请被告支付自2015年3月11日起至被告返还租赁物之日止以被告尚欠的租金按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算向原告支付滞纳金，低于合同双方的约定，原告该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室与被告龙岩力仕高贸易有限公司于2012年7月17日签订的《租赁合同》。二、被告龙岩力仕高贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室返还龙岩市新罗区南城挺秀路2号科技局宿舍楼底层的租赁店面。三、被告龙岩力仕高贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室自2015年3月1日起至返还租赁物之日止按每月1200元计算的租金。四、被告龙岩力仕高贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室自2015年3月11日起至返还租赁物之日止，以本判决第三项确定的租金为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费880元，减半收取为440元，由被告龙岩力仕高贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员罗婷婷二〇一五年六月十八日书记员郑彩华附相关法律规定：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；账号：10×××01）