广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗花法民三初字第487号原告：郭中兴（曾用名郭学武），住广州市白云区。委托代理人：吴小琴，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：赖芃，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：张娟，住广州市越秀区。委托代理人：龙淑芳，广东裕信律师事务所律师。原告郭中兴诉被告张娟物权确认纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由审判员袁贞适用简易程序于2015年4月29日公开开庭进行了审理，原告郭中兴及其委托代理人吴小琴，被告张娟的委托代理人龙淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告认识并恋爱，未进行婚姻登记，于2012年9月在广州举办婚礼。婚礼前原告以被告之名义在广州市花都区新华街镜湖大道2号云峰花园4区8幢6层602房购买房屋一套供婚后共同生活使用，首付37.955万，其中原告支付36万，涉案房屋未交付，也未产权登记。2012年11月，原告发现被告多次假借出差返回四川老家，与杨某（现被告之配偶）关系密切。2013年11月，原告与被告在丽江旅游期间，杨某持刀将原告面部手部多处砍伤，鉴定为轻伤一级。2014年11月，丽江法院以故意伤害罪判处杨某有期徒刑。据被告在上述案件中的陈述，2010年，被告与杨某已保持男女关系（当时杨某已婚）。后原告与被告矛盾加剧，原告多次联系被告及其家人，商议协商解决房屋产权登记事宜，均遭被告的推脱及拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、确认房屋所有权人为原告；2、涉案房屋转移登记在原告名下，被告协助办理转移登记手续；3、本案诉讼费、保全费及其他费用（包括但不限于评估费过户及税费）由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：按出资份额分割房屋，并由原告补偿被告出资额19550元及其他增值部分。后原告要求撤销上述第一项、第二项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、原、被告按照出资比例分割房屋；2、本案诉讼费、保全费及其他费用（包括但不限于评估费、过户费及税费等）由被告承担。被告辩称：原告要求确认涉案房屋广州市花都区镜湖路2号云峰花园4区8栋602房的所有权归原告所有以及要求被告协助办理转移登记手续，是没有事实和法律依据予以支持的，请求法院驳回原告对张娟的诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。理由如下：涉案房屋广州市花都区镜湖路2号云峰花园4区8栋602房的所有权归被告所有，与原告无关。1、被告想在花都买房，几次看房，最终在2012年8月30日与广州市宏峰房地产开发有限公司签订买卖合同，由被告购买位于广州市花都区镜湖路2号云峰花园4区8栋602房的房屋，价款是879550元。首期款379550元，由于被告首期款不够，当时原被告是恋人关系，出于此关系，原告自愿资助230000元给被告。余下的首期款以及住房维修基金由被告自己支付。另外被告以个人名下的公积金存款向银行贷款50万，其后广州住房公积金管理中心同意被告贷款，并将50万贷款划入广州市宏峰房地产开发有限公司的账号。自此被告已经支付了879550元的全部房款。2、从2013年1月27日开始，被告便开始每月归还贷款至今，从无拖延。根据《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”《合同法》第一百九十二条第一款规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属：（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”《合同法》第一百九十二条第二款规定：“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。”本案中，原告作为一位成年的民事行为能力人，自愿赠与被告23万元，被告也同意接受赠与，根据合同法的相关规定，这个赠与行为不存在撤销的情况，所以此赠与合同是合法并且生效的。综上所述，被告购买涉案房屋是经过合法的程序，并且给付广州市宏峰房地产开发有限公司的全部房款。涉案房屋也登记在被告名下，所以涉案房屋的所有权归被告，毋庸置疑的。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告原系男女朋友关系，现已分手。涉案房屋为位于广州市花都区新华街镜湖路2号云峰花园4区8栋602房，建筑面积102.14平方米，抵押权人为广发银行股份有限公司广州花都支行。2012年8月30日，被告与广州市宏峰房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买了涉案房屋，该商品房总房价款879550元，首期款379550元，按揭贷款550000元。被告于2012年10月30日与广发银行股份有限公司广州花都支行签订《住房公积金抵押借款合同》，贷款金额500000元，之后由被告按月偿还上述贷款。2012年9月11日，广州市宏峰房地产开发有限公司向被告开具金额为50000元的购房发票。2012年9月11日，广州市宏峰房地产开发有限公司向被告开具金额为329550元的购房发票。根据广州市国土资源和房屋管理局花都区分局于2015年4月2日作出的《广州市房地产产权情况表》显示，涉案房屋现为预告登记阶段，尚未办理房地产权证。诉讼中，原告陈述：原告因在广州已有一套住房，根据广州的限购政策，为了降低首付款及税费原因，以被告名义购买涉案房屋，用于婚后生活住房。诉讼中，原、被告一致确认：关于涉案房屋的购房款，原告出资了230000元。诉讼中，原告提交两份中国建设银行的自动柜员机通知书（金额分别为50000元、30000元）、一份原告在中国建设银行股份有限公司广州空港支行的金额为270000元的转账凭证及被告在中国建设银行股份有限公司广州空港支行的活期存折，拟证明涉案房屋购房首付款中的149550元是由原告将购房款转至被告的账户后，被告再支付给广州市宏峰房地产开发有限公司的，原告为首付款149550元的实际支付人。被告对上述证据的真实性予以确认，但对关联性有异议，认为与原告拟证明的事实不一致。诉讼中，原告提交一份案外人郭某向原告汇款的中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书（金额为270370元）及两份中国银行网上银行转账详情单的网页（金额分别为5631元、49999元），拟证明其家人为其购房转账326000元。被告对上述证据均不予确认。诉讼中，被告向本院提交一份中国建设银行股份有限公司广州白云国际机场分理处出具的被告账户流水信息，显示被告分别于2012年8月29日、2012年9月17日向原告转账240000元。被告提交该证据拟证明原告转账给被告350000元后，被告又返还其240000元。原告对此证据的真实性、合法性予以确认，对关联性有异议，认为被告没有支付能力且不能满足银行流水要求，原告只好将购房款转到被告名下，原告是实际支付人。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该法第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”该法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房屋尚未办理房地产权证，仅处于预告登记阶段，且登记的权利人为被告张娟一人，不属于共有范畴，无法按照出资比例分割涉案房屋。因此，原告要求按出资比例分割房屋的诉讼请求于某无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第二十条、第九十三条的规定，判决如下：驳回原告郭中兴的全部诉讼请求。案件受理费6298元，由原告郭中兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  袁贞二〇一五年六月五日书记员  钟炜