江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2015）洪商初字第00198号原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地泗洪县青阳镇长江路213号。法定代表人王昌林，该公司董事长。委托代理人张刘书，该行职工。被告泗洪县洪宾饮料食品厂，住所地泗洪县青阳工业园戚黄路东侧。负责人朱绍兵，该厂投资人。被告朱绍兵，泗洪县洪宾饮料食品厂投资人。被告王菊成，个体户。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告泗洪县洪宾饮料食品厂（以下简称洪宾食品厂）、朱绍兵、王菊成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托代理人张刘书到庭参加诉讼，被告洪宾食品厂、朱绍兵、王菊成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行诉称：2014年3月12日，原告泗洪农商行与被告洪宾食品厂、朱绍兵、王菊成分别签订《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定被告洪宾公司向原告循环借款270万元，2015年9月11日归还，年利率为9.84%，如逾期，从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息。被告洪宾食品厂以其所有的位于泗洪县青阳工业园戚黄路东侧的土地使用权及1-4幢房产为上述借款提供抵押担保，被告朱绍兵、王菊成提供连带责任保证担保。2014年3月14日，泗洪农商行向被告洪宾食品厂交付270万元借款。此后，被告洪宾食品厂自2015年1月21日起未按照合同约定偿还利息，原告多次催收本息未果。故请求判令：一、要求被告偿还贷款本金270万元及利息（从2015年1月21日起至2015年9月11日止，按年利率9.84%计算；从2015年9月12日起至贷款还清之日止，按年利率9.84%加收50%罚息计算）；二、要求确认对泗洪县洪宾饮料食品厂提供的抵押产业折价、变卖、拍卖，所得款项用于优先偿还上述债务；三、被告朱绍兵、王菊成承担连带保证责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告洪宾食品厂、朱绍兵、王菊成未答辩。本院经审理查明：2014年3月12日，原告泗洪农商行与被告洪宾食品厂签订《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下的借款额度为270万元，被告洪宾食品厂自合同生效之日起至2017年3月17日止，可在上述额度范围内循环使用借款，每笔借款期限、利率以借款凭证为准；借款人应于每一结息日结息，按照借据上记载的到期日及金额归还借款；借款人未按约定履行付款义务的行为构成违约，借款人有权宣布本合同项下的借款提前全部或部分到期；借款人未按约定期限归还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），从逾期之日起，在借款利率的基础上加收50%罚息，至本息清偿为止。当日，原告与被告洪宾食品厂、朱绍兵、王菊成签订《最高额保证合同》，约定被告朱绍兵、王菊成为洪宾食品厂于2014年3月12日起至2017年3月4日止在原告处形成的主债务最高余额270万元范围内提供担保；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年，保证范围包括贷款本金、利息、罚息等费用；若发生法定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保无权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。当日，原告与被告洪宾食品厂另《签订最高额抵押合同》，约定被告洪宾食品厂以其所有的位于泗洪县青阳工业园戚黄路东侧1、2、3、4幢厂房（产权证号S022851、S022852、S022853）及土地使用权（产权证号洪国用2011第924号），为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的借款本金、利息、罚息等，债务人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债全部提前到期并依法行使抵押权。2014年3月14日，原告与被告洪宾食品厂就上述抵押财产在登记机关办理了抵押权登记，其中，他项权证洪房他证泗洪县字第T0861**号项下房产抵押债权数额为270万元，他项权证洪他项（2014）第69号项下国有土地使用权抵押金额为51万元。2014年3月14日，被告洪宾食品厂向原告出具借款借据，载明借款金额为270万元，借款期限为2014年3月14日起至2015年9月11日止，结息方式为按月结息，结息日为21日，年利率为9.84%。原告发放贷款后，被告洪宾食品厂仅按按约支付了2015年1月21日前的利息，此后利息未按约偿还，原告催要未果，因而成讼。以上事实由原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、洪宾食品厂房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、结息明细表及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为：原告泗洪农商行与被告洪宾食品厂之间的借款合同、抵押担保合同及与被告朱绍兵、王菊成之间的保证合同均合法有效。原告依约向借款人洪宾食品厂发放270万元借款后，借款人洪宾食品厂应按照合同约定偿还借款本息。合同履行过程中，被告洪宾食品厂仅支付了2015年1月21日前的利息，此后未按约支付借款利息，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求保证人朱绍兵、王菊成提前履行保证责任。对于借款利息，原告的主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告洪宾食品厂自愿以其所有的位于泗洪县青阳工业园戚黄路东侧的洪房他证泗洪县字第T0861**号项下的1幢、2幢、3幢、4幢厂房及洪他项（2014）第69号项下的土地使用权，向原告提供抵押担保，故在被告洪宾食品厂未按约还款时，原告可就抵押财产与被告洪宾食品厂协议折价，或以拍卖、变卖所得财产价款优先受偿。对于优先受偿的范围，抵押合同约定的担保范围与抵押物登记记载的债权数额不一致，根据担保法相关规定，应以抵押物登记记载的内容为准，本案中，被告房屋抵押登记记载的债权数额为270万元、土地使用权抵押登记的抵押金额为51万元，故原告的优先受偿范围应以上述金额为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泗洪县洪宾饮料食品厂偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金270万元及利息（从2015年1月21日起至2015年9月11日止，按年利率9.84%计算；从2015年9月12日起至实际给付之日止，按年利率9.84%加收50%罚息计算），于本判决生效后十五日内履行完毕。二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权就被告泗洪县洪宾饮料食品厂所有的位于泗洪县青阳工业园戚黄路东侧的洪房他证泗洪县字第T0861**号项下的1幢、2幢、3幢、4幢厂房及洪他项（2014）第69号项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖，并以所得的价款分别在270万元、51万元债权范围内优先受偿。三、被告朱绍兵、王菊成在上述第一项判决主文确定的债务数额范围内承担连带清偿责任。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28400元，由被告泗洪县洪宾饮料食品厂、朱绍兵、王菊成共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费28400元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审 判 长  仲 伟代理审判员  陈孝峰人民陪审员  刘 峰二〇一五年六月二十四日书 记 员  陈 啸附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。