江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初5364号原告：于文剑，男，1989年12月2日出生，汉族，农民，住阜宁县。原告：张小霞，女，1991年1月20日出生，汉族，农民，住阜宁县。二原告共同委托诉讼代理人：杨文卫，江苏阜一律师事务所律师。被告：阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司，住所地阜宁县益林镇健康东路1号。法定代表人：张成涛，该公司经理。委托诉讼代理人：陈洪祥，男，该公司法律顾问。第三人：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县上海路459号。法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡海军，男，该公司员工。第三人：俞佳君，男，1988年6月4日出生，汉族，市民，住启东市。原告于文剑、张小霞诉被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司及第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司、俞佳君为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于文剑、张小霞的共同委托诉讼代理人杨文卫、被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司法定代表人张成涛的委托诉讼代理人陈洪祥、第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司法定代表人鲍加耕的委托诉讼代理人蔡海军到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请撤回对第三人俞佳君的起诉。本案现已审理终结。原告于文剑、张小霞向本院提出诉讼请求：1.要求解除二原告与被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司退还首付款75000元及按揭贷款173000元，并承担违约金1000元，合计249000元；2.本案的诉讼费由被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司承担。事实和理由：2014年6月20日，原、被告签订益林镇环宇花园小区2幢305室房屋买卖合同，约定首付款为75000元，按揭贷款173000元。合同约定被告应于2015年3月28日交房，逾期90日没有交房可以解除合同，并承担违约金；可被告至今未有交房，导致原告合同目的无法实现，原告多次与被告协商未果。现诉至法院要求处理。被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司辩称，原告与我司签订房屋买卖合同并办理按揭贷款属实。不同意原告方解除房屋买卖合同的诉讼请求，我司多次通知原告方办理房屋交付手续，原告方没有前来办理，环宇花园小区很多业主已经入住。原告方未有向我公司支付首付款75000元，相关情况在前一次的诉讼中法庭已经调查的很清楚，请求法庭调阅上一次诉讼的案件卷宗相关材料。我司在本案中不承担原告诉求的相关责任，请求依法驳回原告对我方的诉讼请求。第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司辩称，购房及办理贷款是事实，钱已经全部给被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司了，请求依法处理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。第三人俞佳君承包被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司开发的益林环宇花园门窗安装工程，二原告系俞佳君下面的工人。被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司与第三人俞佳君协商以包括诉争房屋在内的几处房屋冲抵所欠俞佳君的工程款，后俞佳君将诉争房屋售于二原告，该房屋首付款为75000元，其中15000元冲抵其应付二原告工资，另60000元由原告于文剑另向俞佳君出具相应借条。2014年6月20日，原告张小霞、于文剑与被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定购买被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司开发的益林环宇花园第二幢305室房屋一处，房屋总价款248000元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按期交付房屋将按照合同第九条承担逾期交房的违约责任。该合同第九条明确载明：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同同时对付款方式及期限、违约责任、交接事项等作了约定。2014年7月11日，盐城市阜宁地方税务局第二税务分局向二原告开具销售不动产统一发票，载明：预收购房款75000元。后被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司协助二原告至第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司办理了剩余房款173000元的按揭贷款手续；2014年7月14日，二原告与第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额为173000元，贷款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，于每月20日结息，二原告同意以其共同购买的益林环宇花园2幢305室房屋设定抵押，并于2014年7月15日办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：阜房预益林字第20140596号）。2014年7月17日，第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司向原告发放了贷款173000元；当日，第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司在二原告的认可下将173000元电汇至被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司对公账户。原告自借款之日至2016年11月21日，累计向第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司支付贷款本息56254.44元。2015年4月20日，原告于文剑、张小霞因被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司未按期交付房屋，向被告发出解除房屋买卖合同的通知书，并张贴于该公司的门前。另查明，2014年11月21日，环宇花苑项目部（甲方）代表侯连左与上海捷洋不锈钢制品有限公司（乙方）代表第三人俞佳君签订工程量确认清单协议书，确定门、窗、栏杆装修工程的总价款为406115元。第三人俞佳君所承建的门窗安装工程至今未与被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司进行最终结算。2015年12月22日，二原告曾向本院起诉被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司，要求解除商品房买卖合同及按揭贷款合同，退还原告首付款75000元、按揭款33087.69元，并承担违约金1000元，合计109087.69元，后撤诉。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同对解除条件作了明确约定，被告未能按约定向原告交付房屋，导致解除条件成就，原告因此享有解除权；为解除合同，原告已向被告发出解除合同通知书，并张贴至该公司门前，被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司提出已通知二原告办理房屋交付手续的抗辩，但未能提供证据予以证明，故涉案商品房房屋买卖合同已实际解除。根据商品房房屋买卖合同性质和履行情况，二原告要求被告返还房款并支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的违约金1000元，因双方合同具有明确约定，且该约定不违反相关法律规定，故本院予以支持。第三人俞佳君系被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司开发的益林环宇花园门窗安装的承包方，原告于文剑夫妇是俞佳君的工人，尽管二原告并未实际支付涉案房屋的首付款75000元，但诉讼中，双方均认可的是被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司将包含涉案房屋在内的房屋给予第三人俞佳君用于充抵其应得的工程款。二原告以自己应得的工资及另出具60000元借条作为款项的交付，该均为各方当事人之间的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应予认可之间的效力，被告应负有返还75000元的义务。至于被告与第三人俞佳君之间的工程款事宜，该为被告与第三人之间的争执，其可另行主张权利。因原告与第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司签订了个人担保借款合同，并将涉案房屋抵押给第三人，故原、被告签订的房屋买卖合同解除后，原告与第三人签订的个人购房担保借款合同已无继续履行意义，故二原告应将购房按揭贷款本息返还给第三人。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、解除原告于文剑、张小霞与被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司之间于2014年6月20日签订的房屋买卖合同（合同编号：1815633720140527）。二、被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司返还原告于文剑、张小霞首付款75000元，按揭贷款173000元，支付违约金1000元，合计249000元；限于本判决生效后十日内履行完毕。三、原告于文剑、张小霞偿还第三人江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金142724.73元及利息（以实际清偿之日为准，按照约定利率标准进行结算），限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5035元，减半收取2518元，由被告阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  滕海军二〇一七年一月十五日书记员  陈炫铭