云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2015)弥民一初字第603号原告徐某1，女，生于1974年10月20日，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。原告徐某2，女，生于1978年11月6日，汉族，公务员，住弥勒市，现住弥勒市（租高艳楼房屋）。二原告委托代理人付鑫，云南砺剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告徐某3，女，生于1973年3月18日，汉族，居民，住弥勒市。委托代理人肖媛，弥勒市法律援助工作管理局法律工作者。代理权限：特别授权。第三人暨被告徐某3的委托代理人郭某（系徐某3丈夫），男，生于1971年8月1日，农民，住弥勒市。代理权限：特别授权。原告徐某1、徐某2与被告徐某3法定继承纠纷一案。本院于2015年4月17日立案受理后，因郭某对争议房屋主张权利，依法追加郭某为第三人参加诉讼，由审判员邓世香适用简易程序公开开庭审理了本案。原告徐某1、徐某2及其委托代理人付鑫，被告徐某3及其委托代理人肖媛，第三人暨被告徐某3的委托代理人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1、徐某2诉称：被继承人徐柱书、刘华玉系原、被告父母，母亲刘华玉于1990年6月1日死亡，父亲徐柱书于2010年4月20日死亡。父母生前有位于弥勒市的房屋产权，面积约120平方米。××××年被告因结婚没有住房，由父亲徐柱书提供木料，被告将部分房屋拆除重建暂住，父亲徐柱书自××××年起一直在外租房居住至死亡。父亲生前曾于2009年叫原、被告到庆来公园协商民主街168号附3号房屋一事，但被告不同意。父亲死亡后，因遗产系被告占有，原告多次找被告协商遗产分割事宜，被告以各种理由拒绝，经弥阳镇城关社区组织调解未果，现原告起诉要求：由原、被告共同继承弥勒市房屋，面积约120平方米，原、被告各享有三分之一份额，无需作实物分割处理；本案诉讼费由被告承担。被告徐某3辩称：原、被告父母生前有弥阳镇民主街168号附3号土木结构房屋五间，母亲刘华玉死亡后，一直由父亲徐柱书管理。××××年因老房子破旧实在无法居住，父亲因供原告徐某2读书没有能力重新建盖，经与被告协商，以附被告协助父亲供原告徐某2读书的条件将北边的土木结构房屋三间半赠与被告，并由被告拆除重建，之后被告一直打工协助父亲帮原告徐某2交学费，因此，现北边的三间半房屋系被告所有，不属于父母的遗产。南边的一间半房屋在父亲死亡后，一直是被告管理使用，母亲于1990年6月1日死亡，现原告主张分割母亲的遗产已超过20年保护期，父亲于2010年4月20日死亡的，原告主张分割父亲的遗产已超过2年诉讼时效，故请求法院驳回原告的诉讼请求。对于遗产不作实物分割处理被告没有意见。第三人郭某述称：原、被告父母生前享有的弥阳镇民主街168号附3号北边的三间半房屋被告通过赠与取得后，拆旧建新是被告和第三人共同建盖，属于被告和第三人的夫妻共同财产，北边的一间半可以作为遗产。综合诉、辩主张，本案争议的焦点是：1.原告的起诉是否超过诉讼时效；2.遗产的范围；3.原、被告应该如何继承遗产。原告徐某2、徐某1为证明其诉称主张的事实和理由，提交了如下证据材料：1．居民户口薄复印件一份，欲证明原告徐某1是弥勒市的户主。2．调查记录原件二份，证明复印件一份，欲证明争议民主街168号附3号房屋是原、被告的父母徐柱书和刘华玉于1968年和1980年两次购买取得；父亲徐柱书于2000年3月至2010年4月在弥勒市租房居住，期间被告没有探望过父亲。3．云南省最低生活保障证复印件一份，欲证明原告徐某1家庭生活困难，可以适当多分遗产。4．照片九张，欲证明争议房屋的相关情况。5．照片复印件四张，欲证明原告徐某2叫父亲一起过节，尽到了赡养义务。6．调解情况证明一份，欲证明纠纷经过调解，调解时被告说有字据，但当时被告说找不着了。7．申请证人张某、马某出庭作证，欲证明××××年建盖北边的房屋时，老人出着木料，不存在字据。经质证，被告及第三人对证据1、3、4、5、6无异议，对证据2中的证明和刘秀玉的调查笔录无异议，对徐艳萍的调查笔录有异议，认为徐艳萍作为房东不完全了解情况，徐柱书是2003年才在租房；对证据7有异议，认为不能证明原告欲证明的事实。被告徐某3对其抗辩主张向法院提交如下证据材料：1.赡养老人与财产给付契约原件一份，欲证明位于间半房屋产权属于被告所有，是被告建盖的房屋。2．照片十三张，欲证实××××年5月拆旧建新时弥阳镇民主街168号附3号老房子的全貌。3．陈建明出具的收条二份，欲证明争议房屋系被告夫妇自筹款42460元建盖。4．调解协议一份，欲证明被告是争议房屋的实际管理人。经质证，原告对证据2无异议；对证据1、3的真实性和证明力均有异议，认为证据1没有徐柱书的签名，不予认可；对证据4表示不清楚。第三人郭某未向本院提交证据，对举证、质证同意被告的意见。诉讼过程中，为查明案件事实，本院调取如下证据材料：1.对贺云、杨克瑞、李建华作调查笔录各一份；2.制作现场平面图一份。经质证，证据1，原告有异议，认为证人证言不真实，被告及第三人无异议；证据2，原、被告及第三人均无异议。本院通过听取双方当事人的质证意见及对证据的审核认为，原告提交的证据，被告及第三人对证据1、3、4、5、6无异议，予以采信；对证据2中的证明和刘秀玉的调查笔录予以采信，徐艳萍的调查笔录无其他证据印证，不能证明原告的主张，不予采信；证据7不能证明原告的主张，不予采信。被告提交的证据，证据1和本院调取的证据1能相互印证，原告虽有异议，但未提交足以反驳的相反证据，予以采信；证据2原告无异议，予以采信；证据3无其他证据印证，不能证明被告的主张，不予采信；证据4与当事人陈述相吻合，能证明被告的主张，予以采信。本院调取的证据2各方当事人均无异议，予以采信。根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：原、被告系同胞姐妹，被告与第三人系夫妻。原、被告父母徐柱书、刘华玉生前分两次购买取得位于弥勒市间，其中北边系土木结构的瓦平房三间半，南边系土木结构的瓦楼房一间半。1990年6月刘华玉死亡，××××年3月17日徐柱书与被告及第三人签订《赡养老人与财产给付契约》，内容如下：“一、我决定后购买的三间半小瓦房指定给大女儿徐某3建盖并享受这三间半的财产所有权，二女儿徐某1，三女儿徐某2及任何其他人都不得侵占。二、现在居住的（以前购买的）一间半瓦房，由徐柱书本人提取留作养老送终的财产，以后由老人本人决定，若小女儿徐某2以后要来赡养老人，谁赡养老人，谁有权享受，二女儿徐某1的情况，根据老人的决定，不要二女儿来负责赡养问题，财产不分给。三、现在三女儿徐某2还在读书，徐某3必须协同老人负责徐某2读书的费用至分工，徐某3不得推辞。”契约由时任居委会干部李建华、贺云、杨克瑞等签名作证，李建华执笔书写，徐柱书盖章，被告和第三人签名盖章捺印。被告及第三人因结婚无房居住，即在契约签订的当年将北边的三间半土木结构瓦平房拆除重建，建盖成空心砖瓦屋面的瓦平房三间半（最北边的半间为厕所，南边部分未盖瓦顶用作通风采光），房屋盖好后被告一家居住至今。徐柱书系云锡公司退休职工，自2000年开始在外租房居住至2010年4月死亡。2013年12月，因南边的一间半土木结构瓦楼房倒塌成危房，原、被告将房屋拆除后，用空心砖在原石脚基础上支砌了南北长东面约6.30米、北面约6.60米，东西长北边约6.5米，南边不规则的墙体，墙体北边紧接被告及第三人建盖的房屋。房地产均未办理过不动产登记手续。徐柱书和刘玉华生前未留遗嘱，原、被告就遗产分割产生纠纷，经所在社区调解未果，诉至本院要求解决。诉讼中，被告表示，如果其享有了北边的三间半房屋，对南边的一间半遗产其放弃继承。本院认为：遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵害时起算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。”本案被继承人刘华玉于1990年6月死亡后，其与徐柱书共同购买的房屋五间有一半为刘华玉的遗产，××××年3月17日徐柱书与被告及第三人签订赡养老人与财产给付契约时，处分了北边三间半瓦平房中属于刘华玉的遗产给被告，对原告构成了侵权，但被告拆房建房的过程及房屋建好后一直系被告管理使用的事实，原告就知道或者应当知道其权利被侵害，原告未在法律规定的期限内向法院提起诉讼主张权利，现被告以诉讼时效抗辩，抗辩成立。故××××年被告及第三人建盖的房屋根据徐柱书与被告及第三人签订的赡养老人与财产给付契约的约定，房屋应由被告徐某3所有，不再属于徐柱书和刘华玉的遗产。诉讼中，徐某3表示，房屋系第三人与其共同建盖，属于夫妻共同财产，本院予以认定。对南边的土木结构瓦楼房一间半属于徐柱书与刘华玉的遗产，各方当事人均无异议，本院予以认定。在徐柱书、刘玉华死亡后，原、被告对该部分遗产未作过分割，遗产一直处于共有状态，不存在诉讼时效问题。因房屋已在被继承人死亡后倒塌拆除，故遗留的石脚及相应范围内的土地使用权属于徐柱书、刘华玉现存遗产，应由原、被告共同继承。诉讼中被告明确表示，如果其享有了北边的房屋，该部分遗产其放弃继承权，不要求分割享有，属其权利处分，予以准许。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条，第三条第（二）项，第五条，第八条，第十条，第二十五条第一款，第二十六条，第二十九条之规定，判决如下：一、位于弥勒市南边尚存的房屋石脚南北长东面约6.30米、北面约6.60米，东西长北边约6.5米，南边呈不规则范围的石脚和相应范围内的土地使用权由原告徐某1、徐某2享有，各享有二分之一的份额。二、位于弥勒市北边1998年重新建盖的瓦平房三间半即现被告徐某3家居住着的房屋（弥勒市除上述第一项判决确定范围以北的部分）由被告徐某3和第三人郭某享有。三、驳回原告徐某1、徐某2的其他诉讼请求。案件受理费2900元，由原告徐某1、徐某2承担1934元，被告徐某3承担966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员  邓世香二〇一五年六月三日书记员  李焕云