重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2015)黔法民初字第02362号原告孙爱民，男，生于1963年，汉族，住重庆市黔江区。委托代理人蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。委托代理人曾松，重庆川东南律师事务所律师。被告秦贵萍，女，生于1983年，苗族，重庆市大渡口区人，现住重庆市黔江区。第三人黄秀华，女，生于1963年，苗族，住重庆市黔江区。原告孙爱民诉被告秦贵萍、第三人黄秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡小平适用简易程序独任审判，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告孙爱民及其委托代理人蔡成凤、曾松、被告秦贵萍到庭参加诉讼，第三人黄秀华经本院依法传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。2015年5月28日再次公开开庭进行了审理。原告孙爱民及其委托代理人蔡成凤、曾松到庭参加诉讼，被告秦贵萍、第三人黄秀华经本院依法传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙爱民诉称，2015年2月18日，原告孙爱民经人介绍与被告秦贵萍签订了房屋买卖协议，协议约定：被告秦贵萍保证该房屋无抵押、无与其他人有权属争议。房屋价款为163.5万元。协议签订之日，原告孙爱民以现金一次性支付给被告秦贵萍。房屋产权证书在协议签订之日，由被告秦贵萍交由原告孙爱民保管。房屋由被告秦贵萍继续使用。被告秦贵萍有权在2015年5月31日前，以购买房屋的同等价款赎回该房屋。被告秦贵萍赎回房屋，原告孙爱民直接将房屋的产权证交见证人黄秀华保管。如被告秦贵萍未按期赎回，被告秦贵萍则委托见证人黄秀华代为行使其权利，配合原告办理产权变更、登记相关手续。一方违约给另一方违约金30万元。协议签订后，原告将协议约定的购房款支付给了被告，被告给原告出具了收条。2015年4月15日，原告得知秦贵萍该房屋已经被黔江区法院查封，同时才得知，被告卖给原告房屋之前，明知该房屋已经被黔江区法院（2015）黔法民保字第00007号民事裁定书查封的事实，却故意隐瞒原告，严重损害了原告的合法权益，故向法院起诉，请求撤销原被告所签订的房屋买卖协议,由被告返还原告购房款163.5万元，承担违约金30万元，并承担本案诉讼费用。原告孙爱民为证明其主张，庭审中向本院出示的证据有：1、原告身份证复印件1份；2、房屋买卖协议1份；3、房地产权证1本；4、重庆市黔江区人民法院（2015）黔法民保字第00007号民事裁定书1份；5、转账凭条、收条；6、解除协议书1份；7、证人卢永江的证言；8、证人黄秀华的证言；9、孙源的书面说明；10、原告的户口页及其结婚证明；11、银行对账单。被告秦贵萍辩称，房屋买卖协议签订时该房屋确实是被法院查封了，被告以为原告知道，所以没有将这一事实告知原告，被告也同意撤销合同。原告通过银行所转的150万元购房款并没有转给被告，原告没有向被告现金交付13.5万元购房款的事实。被告不存在返还原告购房款，更不应承担违约金。被告秦贵萍未向法庭出示证据。第三人黄秀华未予答辩，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2015年2月18日，原告孙爱民与被告秦贵萍签订了房屋买卖协议，协议约定：被告秦贵萍保证该房屋无抵押、无与其他人有权属争议。房屋产权证书在协议签订之日，由被告秦贵萍交由原告孙爱民保管。房屋由被告秦贵萍继续使用。被告秦贵萍有权在2015年5月31日前，以购买房屋的同等价款赎回该房屋。逾期被告秦贵萍无条件将房屋移交给原告孙爱民所有。被告秦贵萍赎回房屋，原告孙爱民直接将房屋的产权证交见证人黄秀华保管。如被告秦贵萍未按期赎回，被告秦贵萍则委托见证人黄秀华代为行使其权利，配合原告办理产权变更、登记相关手续。一方违约给另一方违约金30万元。后原告得知被告卖给自己的房屋被法院查封的事实，于2015年4月16日向本院提起诉讼，请求撤销原被告所签订的房屋买卖协议,被告返还原告购房款163.5万元，承担违约金30万元，并承担本案诉讼费用。同时查明，原被告双方协议的购房款是163.5万元，协议签订之后，原、被告约定，被告秦贵萍赎回房屋期间，应支付给原告孙爱民资金占用费13.5万元，该费用直接抵作原告孙爱民应交的购房款，原告孙爱民应支付的其余购房款150万元，原被告一起到银行转款，经被告秦贵萍同意，原告孙爱民通过其子孙源账户将购房款150万元转到被告之哥秦开洪账户，款转后被告秦贵萍当场给原告出具了一张收到原告孙爱民163.5万元购房款的收条。另查明，被告秦贵萍卖给原告孙爱民的房屋在合同签订时已经被本院以（2015）黔法民保字第00007号民事裁定书查封，2015年2月5日被告秦贵萍已签收法律文书，但被告秦贵萍未将该事实告知原告孙爱民。起诉当日，原被告已经自行协商解除了双方订立的房屋买卖协议。本院认为，被告向原告隐瞒买卖房屋已被法院查封的事实导致原被告合意解除了所签订的房屋买卖协议，协议被解除后原被告间的权利义务即终止，故原告起诉撤销原被告签订的房屋买卖协议的请求，本院不再支持，该请求依法予以驳回。因原被告系合意解除房屋买卖协议且无特别约定，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持，该请求予以驳回。原告要求被告返还购房款的请求，于法有据，本院予以支持，其返还金额为原告实际支付的150万元。原告要求返还163.5万元购房款的请求，因其中13.5万元原告并未实际支付该款，故本院对原告资金被占用期间的合理损失予以支持，根据本案实际，损失起算从原告付款之日起至150万元购房款返还完毕止，以150万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。被告称原告购房款并没有交付给被告的辩解，本案黄秀华的证言证实了原被告一同到银行转款时，经秦贵萍同意原告将购房款转到其哥秦开洪账户的事实，与协议内容、转款凭条及转款时被告亲自在场的事实和被告当场向原告出具收条且秦开洪系其亲哥哥的客观实际相互佐证，形成证据锁链，能够认定被告收款150万元的事实，故被告辩解理由不能成立，本院不予认可。被告称原告无支付13.5万元购房款的事实的辩解，根据见证人黄秀华的证言，结合房屋买卖协议内容及被告出具163.5万元收条的事实能够相互印证，证明该13.5万元系原被告对资金占用费的约定。原告起诉第三人，但从原告诉讼请求及本案查明的事实及证据，第三人均不应承担责任。经本院传唤，被告第二次开庭及第三人开庭未到庭参加诉讼，其不利后果自行承担。本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦贵萍在本判决生效后三日内返还原告孙爱民购房款150万元，并由被告秦贵萍从2015年2月18日起至150万元购房款返还完毕止以150万元为基数向原告孙爱民支付利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费19515元（原告已预交），减半收取9757.5元，由原告孙爱民负担757.5元，被告秦贵萍负担9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，向本院预交上诉案件受理费（金额与一审同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  蔡小平二〇一五年六月二十四日书记员  王 蕾