上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第17815号原告徐某。被告潘甲。被告潘乙。被告莫某某。原告徐某与被告潘甲、潘乙、莫某某所有权纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告徐某，被告潘甲、潘乙、莫某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某诉称，原告与被告潘甲于2007年3月登记结婚。三被告在原告与潘甲结婚之前购有上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），购买价约人民币（币种下同）50多万元。婚后，潘甲将公积金账户中的存额及每月公积金全部用于归还系争房屋的贷款，并且每月还用现金还贷，至2015年1月原告与潘甲离婚，共计用公积金和现金还贷约15万元，占系争房屋购买价的30%多。目前系争房屋的市场价值约为434万元。起诉要求分割系争房屋中原告与潘甲夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，要求原告分得20万元（计算公式为15万元／50万元×434万元／3／2，取整20万元）。被告潘甲辩称，不同意原告的诉请。系争房屋一共贷款30万元，其中商业贷款20万元，公积金贷款10万元。在本人与原告登记结婚前已经还清商业贷款，尚欠公积金贷款本金60，234.32元。至2012年1月用本人的公积金将剩余的公积金贷款冲还完毕。系争房屋现是三被告居住，未出售，不存在增值。如果需要补偿原告的，归还的公积金贷款本金60，234.32元中的一半归属于原告，2007年系争房屋价值在250万元左右，原告和本人离婚时系争房屋价值是430万元，补偿原告金额的计算公式是430万元／250万元×3万元=5.16万元。被告潘乙、莫某某辩称，系争房屋由三被告居住，并未出售，不存在增值，且原告婚后不工作，未还过一分钱房贷。在原告与潘甲离婚案件判决后原告拒不给付应当返还潘甲的14万元。不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告徐某与被告潘甲原是夫妻，于2007年3月24日登记结婚，于2008年11月生育一女。于2015年1月28日经本院判决离婚。被告潘乙、莫某某是潘甲的父母。在原告与潘甲的离婚案件中，本院查明原告在2013年12月31日与潘甲分居后，将在其处的存款20.50万元取出15.50万元、消费4万元；并且未经潘甲同意，将原告与潘甲于2013年2月以总价（含牌）18万元左右购买的轿车一辆出售并称出售款为15.60万元。原告称在其处的所有存款和车辆出售款花费完毕。本院考虑原告在分居期间抚养女儿的情况，认定在其处尚有存款15.50万元，认定车辆价值18万元，并认定原告的行为属于转移、变卖夫妻共同财产，在分割夫妻共同财产时予以少分，判定原告与潘甲处的钱款总计44.50万元中的25万元归潘甲所有。系争房屋于2002年12月13日登记在三被告名下，系购买的商品房，购买时部分房款通过商业贷款和公积金贷款支付。截至2007年3月20日，系争房屋商业贷款已经归还完毕，公积金贷款剩余本金60，234.32元，之后全部用潘甲的公积金冲还，于2012年还清。现各当事人一致确认系争房屋在原告与潘甲结婚时的价值为250万元，现值为434万元。原告一人名下有一套建筑面积66.08平方米的房屋，潘乙名下还有一套建筑面积49平方米的房屋。审理中，原告对潘甲计算夫妻共同财产部分的方法无异议，但称，原告一人名下的房屋由原告母女和原告的父母四人居住，而被告家有两套房屋，另外原告带女儿共同生活，要求照顾原告母女的利益，对原告多分，要求至少分得10万元。潘甲称，原告还欠其夫妻共同财产14万多元，且关于系争房屋的购买、还贷、装修的钱都是被告出的，不同意原告多分。以上事实，有原告提供的（2014）浦民一（民）初字第39211号民事判决书、系争房屋的房地产权证、潘乙名下另一套房屋的房地产权证、原告名下房屋的房地产权证，被告潘甲提供的系争房屋全部还贷清单和其公积金查询单，各当事人的陈述。本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时如果该不动产归产权登记一方的，产权登记一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据离婚时夫妻共同财产处理的原则，对另一方进行补偿。原告现要求就其与潘甲在系争房屋中的夫妻共同财产部分进行分割，要求取得补偿款，实质就是要求对夫妻共同还贷部分及对应的增值进行补偿。现原告与潘甲已经离婚，潘甲应当对原告进行补偿。关于共同还贷部分相对应的房屋增值补偿款及潘甲应给付原告的款项的计算。在不考虑其他购房成本的情况下，截至开始共同还贷时（开始要还但尚未还的时点，下同）的房屋价值包含了以下几个部分：首付款及对应的增值、已还的贷款本金和利息（既包括已还本金的全部利息，也包括剩余本金截止至此时点的全部利息）、剩余贷款的本金、全部贷款对应的增值。至此时点，已经产生的所有增值，无论是首付款对应的增值，还是贷款对应的增值，均应当归产权人享有，此前未参与共同还贷的人对此前的增值无权分享，只能分享在参与还贷后所参与还贷部分所产生的增值。也就是说，在开始共同还贷时这一时点的房屋价值中，除了剩余的贷款本金，其余价值均应归产权人享有。此后，其余价值对应产生的增值仍应全部归产权人享有，剩余的贷款对应产生的增值则归共同还贷人享有。可见房屋的现值包含了两大部分，一部分是产权人在开始共同还贷时享有的除贷款本金外的其余价值和由此产生的增值，一部分是开始共同还贷后的共同还贷人共同归还的贷款本金、利息和贷款所产生的增值（共同还贷部分对应的增值即为对应的现值减去归还的贷款本息）。在分割时，按剩余贷款本金和其余价值分别在共同还贷时的房屋价值中所占的比例，可计算出两者分别在房屋现值中所对应的部分（上述两者的比例是固定不变的，不应随着时间的变化而发生变化如果在一开始共同还贷时就一次性将剩余贷款本金还清的情形下更能清楚地显示出这一点）。本案系争房屋在原告与潘甲结婚时剩余贷款本金60，234.32元，之后该款全部用潘甲的公积金归还，即该部分贷款全部是用原告与潘甲的夫妻共同财产归还，因此，原告与潘甲的该部分夫妻共同财产在系争房屋现值中所对应的部分的计算方法为，开始共同还贷时剩余的贷款本金60，234.32元所占当时系争房屋价值250万元的比例，以该比例乘以系争房屋现值434万元，其结果104，566.80元即为共同还贷部分在系争房屋现值中所对应的部分，其中既包括了共同还贷的本金和利息，也包括了共同还贷部分所对应的房屋增值。关于共同还贷部分对应现值的分割。根据原告与潘甲离婚案件审理的情况和本案实际情况，本院确定该部分现值由原告与潘甲平均分配，对于原告要求多分的主张不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：被告潘甲于本判决生效之日起十日内给付原告徐某52，283.40元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，300元，减半收取计2，150元，由原告徐某负担1，588元，由被告潘乙负担562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李桔英二〇一五年六月十五日书记员  余晨曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。