内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2014〕伊民初字第1552号原告鄂尔多斯机场商贸有限公司，组织机构代码59198174-3，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛机场候机楼。法定代表人刘建东，公司董事长。委托代理人郁浩，鄂尔多斯机场商贸有限公司员工。委托代理人赵志杰，内蒙古义盟律师事务所律师。被告韩军。委托代理人韩冰。原告鄂尔多斯机场商贸有限公司（以下简称机场商贸公司）与被告韩军租赁合同纠纷纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员高敏担任审判长，与代理审判员刘慧、人民陪审员丁亚芳组成合议庭审理本案，并于2014年12月28日、2015年4月14日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告机场商贸公司委托代理人郁浩、赵志杰、被告韩军委托代理人韩冰到庭参加诉讼；第二次开庭，原告机场商贸公司委托代理人郁浩、被告韩军委托代理人韩冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告机场商贸公司起诉称，2012年12月27日，原告机场商贸公司与被告韩军签订了一份《租赁合同书》，合同约定被告韩军租赁原告机场商贸公司位于鄂尔多斯机场新航站楼JF层A10标段店铺（面积39平方米）用于经营华祥苑茗茶，双方对租金计算方式的约定为每月每平方米520元或以营业额提成20%取其较高者，租金按约交付，合同同时约定被告韩军在合同签订十日内向原告机场商贸公司支付60840元作为履约保证金。合同签订后，被告韩军交付原告机场商贸公司履约保证金60840元（该部分履约保证金可以在租金中予以核减）。2013年1月31日，被告韩军经营的华祥苑茗茶开始营业，开业至今被告韩军未交付过租金。2014年4月底，由于被告韩军租金一直未付，原告机场商贸公司将其经营的商铺封店，同时���留了被告韩军的部分商品及相关物品。现原告机场商贸公司起诉至法院，请求解除原告机场商贸公司与被告韩军于2012年12月27日签订的《租赁合同书》，要求被告韩军返还所租赁房屋并支付从2013年1月31日起至交还房屋止每月按520元每平方米计算的租金。被告韩军未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，2012年12月27日，原告机场商贸公司与被告韩军签订一份《租赁合同书》，合同约定被告韩军租赁原告机场商贸公司位于鄂尔多斯机场新航站楼JF层A10标段店铺（面积39平方米）用于经营华祥苑茗茶，双方对租金计算方式的约定为每月每平方米520元或以营业额提成20%，取其较高者，合同同时约定被告韩军在合同签订十日内向原告机场商贸公司支付60840元作为履约保证金。合同签订后，被告韩军交付原告机场商贸公司履约保证金60840元，该部分履约保证��应在租金中予以核减。2013年1月31日，被告韩军经营的华祥苑茗茶开始营业，但由于经营不善店面于2013年7月份关闭。2014年3月份，原告机场商贸公司曾委派其工作人员与被告韩军协商继续经营的问题，当时原告机场商贸公司工作人员口头承诺被告韩军所经营店铺2013年7月份到2014年7月份的租金全部免交，并对店铺2013年1月份到2013年7月份产生的租金给予一定减免（以上6个月的租金大概是12万元），对于租金的具体交付事宜双方约定由被告韩军先予交付2至3万元，剩余租金从被告韩军后续的经营利润中予以抵扣。故此，被告韩军所经营店铺于2014年3月再次开业，2014年4月底，原告机场商贸公司将被告韩军所租赁店铺及其被告韩军存放于店铺的部分商品及相关物品一并封存。租赁店铺至今，被告韩军没有交付过租金。被告韩军同意与原告机场商贸公司解除租赁合同书并返还��租赁房屋，但不同意原告机场商贸公司的第三项诉讼请求，原告机场商贸公司与被告韩军约定的租金高于同类店铺，应予降低。原告机场商贸公司为证实其主张向法庭提供了下列证据:证据一，《租赁合同书》复印件（与原件核对无异）一份共44页，拟证明原告机场商贸公司与被告韩军签订的租赁合同中对租金的计算有明确约定，被告韩军至今未向原告机场商贸公司交付过租金，租金应按照合同的约定进行计算。证据二，公证书复印件（与原件核对）一份，拟证明原告机场商贸公司一直在向被告韩军催要租金，不存在超过诉讼时效的问题。被告韩军对原告机场商贸公司提供的两份证据均认可。被告韩军未向法庭提供任何证据。经审查并结合庭审质证情况，对于原告机场商贸公司提供的证据一《租赁合同书》一份、证据二公证书一份，因内容真实、来源合法、与本案具有关联性，且被告韩军认可，本院予以采信。经审理查明，2012年12月27日，原告机场商贸公司与被告韩军签订《租赁合同书》一份，合同约定被告韩军租赁原告机场商贸公司位于鄂尔多斯机场新航站楼JF层A10标段的店铺（面积39平方米）用于经营华祥苑茗茶，双方对租金计算方式的约定为每月每平方米520元或以营业额提成20%，取其较高者，合同同时约定被告韩军在合同签订十日内向原告机场商贸公司支付60840元作为履约保证金。合同签订后，被告韩军交付原告机场商贸公司履约保证金60840元，但没有交付过租金。2013年1月31日，被告韩军经营的华祥苑茗茶开始营业。2014年4月底被告韩军租赁的商铺被原告机场商贸公司封店。本院认为，原告机场商贸公司与被告韩军签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。原告机场商贸��司要求解除与被告韩军于2012年12月27日签订的《租赁合同书》并要求被告韩军返还所租赁房屋，被告韩军同意原告机场商贸公司的上述两项诉讼请求，故对原告机场商贸公司的上述两项诉讼请求本院予以支持。2014年4月底，被告韩军租赁的商铺被原告机场商贸公司封店，封店后被告韩军不应继续支付租金，故租金计算应以2014年4月底为截止日期。合同签订后被告韩军曾向原告机场商贸公司交付履约保证金60840元，被告韩军要求在租金中核减该部分履约保证金，原告机场商贸公司亦同意核减，故被告韩军的该项辩称主张本院予以支持。此外，被告韩军答辩时提出经营期间其所租赁店铺曾经关店，原告机场商贸公司相关工作人员也曾向韩军承诺免交租金等事宜，但没有提供证据证实其主张，对被告韩军的此项辩称主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十���、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告鄂尔多斯机场商贸有限公司与被告韩军于2012年12月27日签订的《租赁合同书》；二、被告韩军于本判决书生效之日起十日内将所租赁房屋返还原告鄂尔多斯机场商贸有限公司；三、被告韩军给付原告鄂尔多斯机场商贸有限公司租金243360元，于本判决书生效之日起十日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6472元，由被告韩军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长 高 敏代理审判员 刘 慧人民陪审员 丁亚芳二〇一五年六月二十四日书 记 员 袁芬梅法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。