成都市青羊区人民法院民 � � 判 决 书（2014）青羊民初字第5720号原告四川新联实业集团有限公司。住所地：成都市。法定代表人陈静，经理。委托代理人曾韬，四川科信律师事务所律师。一般授权。委托代理人谭月波。一般授权。被告杨敏。原告四川新联实业集团有限公司（以下简称新联公司）与被告杨敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告新联公司的委托代理人曾韬到庭参加了诉讼，被告杨敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告新联公司诉称，2010年11月，新联公司与杨敏签订《商品房买卖合同及补充协议》，约定：杨敏购买新联公司开发的位于成都市青羊区苏坡街办清江村住宅一套，杨敏采用银行按揭方式付款，按揭银行为农业银行成都温江支行（以下简称农行温江支行）。但杨敏从2014年6月起连续四期未向农行温江支行归还按揭款，致使农行温江支行宣布贷款提前到期，并依据和新联公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》之相关约定，要求新联公司承担连带担保责任代杨敏归还贷款本息179235.37元。新联公司已于2014年9月28日向农行温江支行支付了该笔款项。按照新联公司和杨敏签订的《商品房买卖合同及附件》之相关约定，新联公司有权解除合同，并要求杨敏承担相应违约责任。新联公司为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.解除新联公司与杨敏签订的合同备案号为1195562的《商品房买卖合同》及要求杨敏协助办理注销备案手续；2.杨敏按房价款的10%支付违约金39477.9元；3.杨敏按每日200元的金额，支���从2014年9月28日至《商品房买卖合同》解除判决生效之日止的违约金；4.本案诉讼由被告杨敏承担。审理中，新联公司撤回对杨敏的第二项和第三项诉讼请求。被告杨敏未提交书面答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，2010年11月9日，新联公司与杨敏签订《商品房买卖合同》，主要约定：新联公司将位于成都市青羊区苏坡街道办事处清江村十组的住宅出卖给杨敏，测绘建筑面积共52.73平方米，商品房单价为每平方米9374.95元，总价款为394779元；杨敏采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向农行温江支行或住房公积金管理机构借款支付。2010年11月9日，新联公司与杨敏签订《商品房买卖合同附件与补充协议》，主要约定：杨敏签订合同后当日内支付首期房款197779元，杨敏采用银行抵押贷款付款方式购房，向农行温江支行申请5成20年抵押贷款；贷款金额共计197000元。其中第3条第（7）款约定：杨敏采用银行按揭贷款方式购房，应杨敏要求，新联公司就杨敏向银行的按揭贷款提供保证；新联公司在保证期内，如因杨敏原因，导致银行从新联公司账户中扣款，杨敏必须在接到新联公司通知之日起7日内归还新联公司代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如因杨敏原因，导致银行解除与杨敏的抵押贷款协议，并要求新联公司承担连带清偿责任时，新联公司有权解除合同，并每逾期一天按200元/天计算违约金偿付新联公司，同时收取杨敏房价款10%的违约金（从杨敏已付款中优先扣除）。2010年11月1日，农行温江支行与新联公司签订《中国农业银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》，主要约定���农行温江支行同意对购买新联公司开发的英伦金沙项目的自然人提供购房贷款；本合作协议项目项下包含，第1幢、第2幢、第3幢符合预售证范围的住宅；协议的合作期限为从本合作协议签订之日起至项目竣工验收合格之日后的三年内有效；由开发商新联公司承担阶段性保证担保和回购责任；住房保证金比例为零；实行单位平米限价管理；住宅最高7成单位平方米贷款最高不超过5300元。新联公司为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。2010年12月2日，农行温江支行向杨敏发放贷款197000元。2014年9月22日，农行温江支行向新联公司发出《担保人履行责任通知书》，载明：新联公司为杨敏担保的《欠款清单》所列合同项下第1至4项债务[债务金额5237.23元，包含尚欠本金2305.87元和尚欠利息（含罚息复利）2931.36元]已到期，另债务人尚欠农行温江支行未到期的债务为173998.14元[含尚欠本金173288.74元和尚欠利息（含罚息复利）709.40元]，上述金额合计179235.37元；按照双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，新联公司为杨敏因购买本合同项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，开发商新联公司承担阶段性保证担保和回购责任；现我行已向债务人宣布若在2014年9月27日，我行未收回逾期欠款，该合同项下全部债务提前到期，借款人承担相应法律责任；请接到本通知后于2014年9月29日前履行担保责任；上述欠款计算至2014年9月22日新联公司应承担的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。2014年9月28日，农行温江支行出具《结清证明》，载明：杨敏购买住房于2010年12月2日在我行办理了个人住房贷款按揭手续，贷款金额为197000元，期限为20年；因杨敏未按合同约定还款，发生违约行为，现由开发商新联公司履行阶段性担保责任，并于2014年9月28日代其一次性归还完所有剩余贷款本息、利息及罚息。2014年10月13日，新联公司通过圆通速递向杨敏发出《解除合同通知书》，载明：杨敏购买新联公司开发的住宅，现因杨敏从2014年6月其连续四期未向农行温江支行归还按揭贷款，致使银行宣布贷款提前到期，并要求新联公司承担连带担保责任代杨敏归还贷款本息共179235.37元；新联公司已向银行支付了该款项；依据《商品房买卖合同及附件》之约定，新联公司与杨敏签订的《商品房买卖合同》解除，并要求杨敏承担违约责任。杨敏未签收。上述事实有原告的企业法人营业执照、被告杨敏身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》、《中国农业银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》、《结清证明》、《解除合同通知书》及当事人的陈述在案为证，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以采信。本院认为，杨敏与新联公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》及新联公司与农行温江支行签订《中国农业银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。杨敏借款后未依约按期归还借款本息，新联公司依《商品房买卖合同附件与补充协议》和《中国农业银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》之约定，履行了代杨敏偿还贷款本息179235.37元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”及《商品房买卖合同附件与补充协议》的约定“杨敏采用银行按揭贷款方式购房，应杨敏要求，新联公司就杨敏向银行的按揭贷款提供保证，如因杨敏原因，导致银行解除与杨敏的抵押贷款协议，并要求新联公司承担连带清偿责任时，新联公司有权解除合同，并每逾期一天按200元/天计算违约金偿付新联公司，同时收取杨敏房价款10%的违约金（从杨敏已付款中优先扣除）。”，新联公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及要求杨敏协助办理注销《商品房买卖合同》的备案手续的诉请，本院予以支持。综上，原告的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告四川新联实业集团有限公司与被告杨敏签订的《商品房买卖合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告杨敏于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告四川新联实业集团有限公司办理注销合同备案号为1195562的《商品房买卖合同》的登记备案手续；案件受理费787元，保全费520元，公告费600元，共计1907元，已由原告四川新联实业集团有限公司预交，由被告杨敏承担，并在履行上述义务时一并支付给原告四川新联实业集团有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 隋   婧人民陪审员 鄢 志 平人民陪审员 彭 淑 清二〇一五年六月十三日书 记 员 ��邓象月