福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初3072号原告：谢经东，男，1982年2月7日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：郭培、纪耀，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被告：谢基锐，男，1974年3月23日出生，汉族，住福建省长乐市。原告谢经东与被告谢基锐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢经东及其委托诉讼代理人郭培、纪耀、被告谢基锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金200000元；2.被告向原告支付自2016年4月13日起至合同解除之日止的延迟履约违约金，按照成交价款日万分之五计算；3.被告支付律师代理费12600元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月26日，原、被告、交易服务方福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》，约定由福建金诚丰担保有限公司协助原、被告办理房屋交易中所涉相关事宜提供交易服务。同日，原、被告、居间方福州市仓山区达万麦田房产中介所签订了《居间服务合同》，约定由福州市仓山区达万麦田房产中介所向原、被告提供居间服务。2016年2月26日，经作为居间方的福州市仓山区达万麦田房产中介所提供居间服务，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定由被告向原告出售坐落于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（三期）X楼XXX单元房屋。《房屋买卖合同》签订后，原告依照《房屋买卖合同》的约定支付了购房保证金100000元，但被告却未依约履行合同义务，即办理房屋所有权证并将证件提交给交易服务人。原告方致电被告要求其履行《房屋买卖合同》约定的义务，但被告却声称除非加价购买，否则不卖。2016年4月25日，交易服务方福建金诚丰担保有限公司依照《房屋买卖合同》的约定向被告发送《履约通知函》，告知被告其已可领取名下的房屋所有权证，并须在收到本函件后即行办理房屋所有权证并将证件提交给交易服务人。但是被告在收到《履约通知函》后，不予以理会且至今仍未将证件提交给交易服务人。因被告一直未履行义务，原告为维护自己的权利，于2016年5月13日向被告发出《履约通知函》，要求被告支付自2016年4月8日至《履约通知函》发出之日的违约金并继续履行合同。但被告在收到该《履约通知函》后仍未履行《房屋买卖合同》。原告身心俱疲，遂于2016年5月30日向被告发送《解除合同通知函》，通知解除原、被告双方于2016年2月26日签订的《房屋买卖合同》并通知被告支付违约金200000元。但《解除合同通知书》遭被告拒收。原告已经依约履行了《房屋买卖合同》第十二条第二款约定的100000元购房保证金的支付义务，但被告却并未依照《房屋买卖合同》第五条的约定履行义务，即办理所有权证并提交给交易服务人。被告的行为已经构成违约，原告就被告的违约行为，采取了《房屋买卖合同》第十三条约定的违约处理方式。被告承认原告主张的事实，但其认为签订合同受原告与中介串通欺诈，其不想卖房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋买卖合同，被告承认其中甲方签名系其所签，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月26日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定由原告向被告购买坐落于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（三期）X楼XXX单元房屋，成交价格为1226000元。《房屋买卖合同》第五条约定：被告应在交易服务人、原告通知可办理房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理被告名下所有权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人。第十三条约定房屋所有权过户登记前的违约责任：自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履行，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同。原、被告任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。第十四条约定通讯地址：原、被告双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。2016年4月25日，交易服务人福建金诚丰担保有限公司向被告发送《履约通知函》，催告被告领取其名下的房屋所有权证并依约将证件提交给交易服务人，但被告于次日收到后仍未依约履行。2016年5月13日,原告向被告发出《履约通知函》，要求被告支付违约金并继续履行合同。2016年5月31日，原告向被告发出《解除合同通知函》，通知解除原、被告双方于2016年2月26日签订的《房屋买卖合同》，但于6月4日遭拒收退回。前述通知函件均按照《房屋买卖合同》第十四条约定的落款地址进行送达。另查明，原告委托北京市盈科（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费12600元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《房屋买卖合同》第五条约定，被告应在交易服务人、原告通知可办理房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理被告名下所有权证。第十三条约定，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。交易服务人于2016年4月26日将可办证事宜通知被告，但被告未于三个工作日内履行构成违约，其应从违约行为发生之日2016年4月30日起按成交价1226000元的日万分之五计算违约金。合同第十三条约定，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履行，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同。2016年5月13日,原告向被告发出《履约通知函》，但被告仍未履行合同，2016年5月31日，原告按约定的送达地址向被告发出《解除合同通知函》，该函件于6月4日遭拒收但产生送达生效的法律效力，双方合同于当日解除。合同第十三条约定，违约致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元并支付因主张该违约责任所产生的律师代理费，故原告诉请被告支付违约金200000元及律师代理费12600元，符合双方约定，本院予以支持。被告抗辩称其签订合同受原告与中介串通欺诈，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告谢基锐于本判决生效之日起十日内支付原告谢经东违约金（按成交价格1226000元的日万分之五标准计算，自2016年4月30日计算至2016年6月4日止）；二、被告谢基锐于本判决生效之日起十日内向原告谢经东支付违约金200000元、律师代理费12600元；三、驳回原告谢经东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元，由被告谢基锐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉审 判 员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一七年一月十八日书 记 员  林雪玉附一：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。