河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0682民初3672号原告：赵振秀，男，1955年2月13日出生，汉族，住定州市。委托诉讼代理人：胡永欣，河北三和时代律师事务所定州分所律师。委托诉讼代理人：王丽，河北三和时代律师事务所定州分所律师。被告：河北崇城房地产开发有限公司。住所地：定州市兴定东路*号。法定代表人：温铁锁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：温国军，系该公司项目经理。委托诉讼代理人：黄振朝，河北顺治律师事务所律师。被告：定州市鋆田投资管理有限公司，住所地：定州市通达小区北口（便民市场13-14号）。法定代表人：杨立国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：魏立谦，系该公司员工。委托诉讼代理人：马兰，河北归元律师事务所律师。原告赵振秀诉被告河北崇城房地产开发有限公司（以下简称崇城公司）、定州市鋆田投资管理有限公司（以下简称鋆田公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵振秀及其委托诉讼代理人胡永欣、王丽，被告崇城公司委托诉讼代理人温国军、黄振朝，被告鋆田公司委托诉讼代理人魏立谦、马兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵振秀向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告连带偿还回购价款35万元；2、依法判决二被告连带偿还给付逾期利息（暂计算到2016年11月8日）共计84000元；3、依法判决二被告连带给付每逾期一日万分之一的违约金（暂计算到2016年11月8日）共计12775元；4、诉讼费用、律师代理费用等由二被告负担。事实及理由：原告与被告河北崇城房地产开发有限公司（下称第一被告）于2014年5月8日签订《商品房认购合同》约定：原告购买崇城国际小区3号楼2单元201室和301室，建筑面积共249.3平方米，房款共35万元。同天，原告与第一被告签订《回购协议》，由被告定州市鋆田投资管理有限公司（下称第二被告）作为履约担保人。《回购协议》第二条约定：第一被告回购崇城国际小区3号楼2单元201室和301室，双方议定回购价款为47.6万元，第一被告每月9日向原告支付7000元，到本合同商品房回购日一次性向原告支付剩余的回购商品房款35万元；第四条约定：第一被告于2015年11月8日支付35万元，第五条约定：如第一被告未经原告同意将该房屋转让或抵押等方式处置，应以原告支付回购房款的20%作为违约金；第六条约定：如果第一被告于2015年11月8日没有按合同约定将回购房款35万元一次性给原告，应按本协议回购房款的20%向原告承担违约责任。第一被告将崇城国际小区3号楼2单元201室和301室在借款期间出售。第二被告应对上述债务、逾期利息及逾期违约金承担连带清偿责任。原告多次向二被告催要房款，但二被告逾期不还。起诉贵院，请法院依法裁决。被告河北崇城房地产开发有限公司庭审中辩称，1、本案既然是民间借贷纠纷，就不存在违约金问题，因为原告在享受月息2分的待遇；2、我公司向原告借款是通过被告鋆田公司，由鋆田公司打入我公司账户，我公司再开具收据，原告没有直接将借款35万元给付我公司，所以原告直接起诉我公司不当。3、原告手中35万的票据，实际给付34.3万元，扣除了按月息2分给付的利息7000元。我公司给付的利息是按本金35万元计算的，应按原告实际给付我公司34.3万元计算，每月原告多支利息140元，30个月（2013年5月10日至2015年11月10日），共计4200元，原告应退还我公司或抵顶所欠利息。原告主张律师代理费没有法律依据，我公司不应承担。请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告定州市鋆田投资管理有限公司庭审中辩称，1、原告应提供证据证明其已将35万元本金出借给被告崇城公司。2、原告主张逾期利息及违约金超过以年利率24%计算的标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据和当庭陈述的事实，本院经审理认定事实如下：被告崇城公司通过被告鋆田公司向原告借款35万元，原告将借款给付被告鋆田公司，再由被告鋆田公司将借款给付被告崇城公司。经协商，三方于2014年5月8日以《商品房认购合同》和《回购协议》的形式履行了借款合同。2014年5月9日被告崇城公司收到款后，给原告出具了收购房款35万元的收据。《商品房认购合同》约定，原告购买被告崇城公司崇城国际小区3号楼2单元201室和301室，房款共35万元。同日，又签订《回购协议》，约定，由被告鋆田公司作为履约担保人，被告崇城公司回购崇城国际小区3号楼2单元201室和301室，回购价款为47.6万元，被告崇城公司每月9日向原告支付7000元，于2015年11月8日一次性给付原告35万元；被告鋆田公司承担本合同中被告崇城公司的补充保证责任，必要时应出面证实合同涉及的各项条款的真实性。并监督执行原告、被告崇城公司因合同产生的行为。合同签订后，原、被告均认可未进行商品房认购。被告崇城公司未按约定的期限偿还原告借款，偿还给被告鋆田公司部分利息，被告鋆田公司将原告的借款利息结算至2015年11月8日。借款到期后，被告鋆田公司不再给付原告借款利息，原告多次通过被告鋆田公司向被告崇城公司催要借款本息。原告提供证人张某、李某出庭作证，张某证明的事实为，“通过到鋆田公司要款认识的原告，自2015年11月鋆田公司不打利息后，我和原告每月都去一、两次找鋆田公司要款，鋆田公司的业务经理张静、刘静芬、李宝欣说让我们等着，本金和利息少不了我们的，说2016年5月份给本金和利息，到了2016年5月份，我和原告还有其他人都去了，又说再等到七、八月份，一直没有给。”李某证明的事实为，“通过在鋆田公司要款认识的原告，从2015年11月份不打利息后，我、原告和张某还有其他人每月都去找鋆田公司李宝欣、张静、刘静芬要款，去后他们说让等着，但到现在也没有给。”被告崇城公司称，鋆田公司实际给付款34.3万元，另7000元是给付的利息，原告、被告鋆田公司对此均认可。庭审中，原告放弃了向被告要求违约金的诉讼请求。被告崇城公司称，借款利息给付至2016年10月19日，未向本庭提供证据，被告鋆田公司否认该事实。以上事实，由原、被告的陈述、《商品房认购合同》和《回购协议》及被告崇城公司出具的收款收据、证人证言等证实。本院认为，被告崇城公司借原告款，事实清楚，由被告崇城公司给原告出具的收款收据证实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。据此规定，应以原告实际给付被告的借款为准，故被告崇城公司应偿还原告的借款本金为34.3万元。回购协议约定，被告崇城公司每月9日向原告支付7000元，经计算，月息为2分，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，被告崇城公司通过鋆田公司将借款利息结算至2015年11月8日，对原告主张利息从2015年11月9日至法院确定的履行之日止的主张，本院予以支持。被告崇城公司给付原告的利息是按本金35万元计算的，每月原告多支利息140元，共计4200元（自2013年5月10日至2015年11月10日共计30个月），被告崇城公司要求原告退还，原告应返还被告崇城公司，因被告崇城公司尚欠原告借款本息，此款项应折抵被告崇城公司欠原告的借款利息。被告鋆田公司作为履约担保人，没有约定保证方式，应视为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，“连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。据此规定，被告鋆田公司的保证期间为：2015年11月8日起至2016年5月8日期间内。原告在保证期间内自2015年11月起曾多次向被告鋆田公司工作人员催要借款，有证人张某、李某的证言证实，说明原告一直在主张权利，故原告要求被告鋆田公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告主张律师代理费，没有法律依据，本院不予支持。关于被告崇城公司称，借款利息给付至2016年10月19日，被告鋆田公司否认，且被告崇城公司未向本庭提供证据证实，本院不予采信。综上所述，原告赵振秀要求被告崇城公司偿还借款34.3万元及利息，被告鋆田公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告河北崇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告赵振秀借款34.3万元及利息（利息按照年利率24%计算，自2015年11月9日至判决确定的履行之日止，扣除被告崇城公司在借款期内多支付给原告的借款利息4200元）；二、被告定州市鋆田投资管理有限公司承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8002元，由二被告连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本,上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长  薛印根审判员  李惠英审判员  杨建立二〇一七年一月十二日书记员  张 献