天津市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2012）一中民一终字第1395号 上诉人（原审被告）某铁路客票代售处。 委托代理人张某某。 被上诉人（原审原告）某服务公司。 被上诉人（原审第三人）某投资管理公司。 委托代理人郭某某。 上诉人某铁路客票代售处因占有物返还纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2012）和民二初字第0433号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审判决查明，坐落于本市某地193号房屋的权利人为第三人。原由天津市房管局公房管理处委托天津市机关事务管理局管理处经营管理和使用，天津市机关事务管理局将上述房屋委托给原告使用和对外经营管理。2010年4月该房屋过户至第三人某投资管理公司名下，并由第三人委托原告经营管理。2008年12月30日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告所有某大厦门脸房作为办公用房使用，计租面积40平方米，月租金2100元，水费、电费和供暖费按实际计量数收费，租期两年，自2009年1月1日至2010年12月31止。合同签订后，被告即使用某大厦门脸房并按月交纳租金及水电费。2010年3月，被告搬至某大厦一楼108室房间即讼争房屋继续经营，原、被告还签订了《补充协议》，约定：鉴于双方所签《租赁合同》租赁期自2009年1月1日至2010年12月31止，期间遇出租房变迁，将原租房调换到某大厦一楼108房间，双方租赁合同有效。补充约定，原、被告同意自2010年3月1日起至2010年12月31日合同结束止，被告每月交原告租金2000元，被告3月份租金免交作为房屋调换补偿，每月被告交原告水费、电费和供暖费80元。被告自2010年4月开始按照补充协议约定的租金标准按月向原告交纳租金。2010年12月8日，原告向被告发出通知，通知被告租赁合同到期不再续租，并要求被告于2011年1月10日前搬出讼争房屋。但被告在租赁期限届满后仍继续占用讼争房屋并继续向原告交纳房费直至2011年12月止，原告也予以收取并给被告开具发票，发票上注明的除2011年1月份为房租外，其余均为房屋占用费，自2012年1月份开始被告不再向原告交纳房费。原告又于2012年2月两次通知被告限期腾出讼争房屋，但被告至今仍占用讼争房屋。因被告在搬至讼争房屋经营后未将原租赁使用的某大厦门脸房交原告收回，原告于2011年3月起诉被告，被告也提出反诉。原审法院于2011年12月15日做出（2011）和民二初字第591号民事判决书，被告不服上诉，天津市第一中级人民法院于2012年5月21日做出（2012）一中民一终字第253号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 原审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法、有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原、被告又签订了《补充协议》，并按照《补充协议》的约定实际履行至合同期满，且法院做出的（2011）和民二初字第591号民事判决书业已确认《补充协议》合法、有效，被告上诉亦维持原判，故双方签订的《补充协议》合法有效。被告抗辩《补充协议》是原告欺骗被告员工盖章而得的抗辩理由不能成立，依法不予采信。被告要求原告给予货币补偿及赔偿经济损失及精神损失的请求，不属于本案解决范围，亦不予采信。因合同约定的房屋租赁期限已经届满，被告应按照法律规定和合同的约定将讼争房屋腾空交原告收回，原告要求被告腾空讼争房屋的诉讼请求，依法应予支持。因合同期满后，被告仍继续占用讼争房屋，应给付原告占用房屋期间的房屋使用费，原告要求被告按照每月房费2000元的标准给付自2012年1月1日至6月11日房屋使用费的诉讼请求，应予以支持。因合同中关于滞纳金的约定应为被告拖欠租金应向原告支付日千分之三的滞纳金，而原告要求被告支付房屋使用费的滞纳金的诉讼请求，无法律和事实依据，不予支持。原告要求被告给付房租调价损失的诉讼请求，未提供相关的证据予以证实，不予支持。 原审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，被告将坐落本市某地193号某大厦一楼108室腾空交原告收回；二、本判决生效之日起十日内，被告支付原告自2012年1月1日至6月11日的房屋使用费10733元；三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费4900元，由被告负担（于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。 判决后上诉人某铁路客票代售处不服，向本院提出上诉，认为：1、被上诉人以该房屋需要改造为名，隐瞒该地区整体改造的事实，被上诉人按照该地区规划改造要求与上诉人商谈搬迁事宜，属单方终止合同行为，应按相关政策给予上诉人货币补偿。2、被上诉人称2010年3月与上诉人签订了“补充协议”，具体日期、地点、签约人无事实依据。3、被上诉人单位员工倪某某以欺骗手段骗取上诉人的员工朱某某盖章，上诉人有证人证言作证。4、被上诉人拟的“补充协议”内容与事实不符，上诉人不予认可。2010年3月底上诉人才搬进108室，所谓“3月份免交房租”没有实际意义。每月租金2100元改为2000元是因两处房屋经营环境条件差距和108室需要上诉人花钱自费装修等因素双方口头商定的。5、所谓“补充协议”约定108室自2010年3月1日至2010年12月31日的租期上诉人不予认可，因为上诉人为售票企业，当时为支持政府搬迁工作挪进108室，上诉人不可能签订仅半年多的租房协议。6、由于被上诉人自2010年至今未公平的解决上诉人的搬迁补偿问题，在上诉人与被上诉人未正式签订108室租房协议的情况下，只是按2010年3月双方口头约定的费用交费，而被上诉人未按双方口头约定给付上诉人搬迁补偿。被上诉人要求上诉人给付2012年1月至6月的房屋使用费10733元缺乏事实依据，被上诉人的行为致使上诉人企业倒闭，职工下岗，给上诉人带来巨大的精神伤害和经济损失。上诉人请求：1、依法撤销（2012）和民二初字第0433号民事判决；2、依据《中华人民共和国合同法》，判令被上诉人拟的补充协议无效，不同意给付房屋使用费10733元；3、依法判令二被上诉人给付上诉人搬迁补偿费及企业倒闭损失费；4、本案的诉讼费用全部由被上诉人承担。 被上诉人某服务公司、某投资管理公司均同意原审判决。 本院经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人某服务公司先后签订《租赁合同》及《补充协议》，合同内容合法，应认定有效。上诉人主张《补充协议》不是其真实意思表示，但就此主张不能提供充分证据证明，且该协议已实际履行，协议履行期满，上诉人应将房屋及时交付被上诉人某服务公司，并应比照租金承担相应房屋使用费。上诉人上诉请求被上诉人某服务公司及房屋产权人某投资管理公司给予搬迁补偿费及企业倒闭损失费没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费68元，由上诉人某铁路客票代售处负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘宝莉 代理审判员  刘美茹 代理审判员  刘应红 二〇一二年九月十九日 书 记 员  刘剑腾 附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审 理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合 议庭认为不需要开庭审理的，也可以径行判决、裁定。 …… 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项： 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原审判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； ……