上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第718号???原告上海五天实业有限公司。法定代表人林文昌，董事长。委托代理人张纪明，上海利歌律师事务所律师。被告上海玉豚服饰有限公司。法定代表人单秀红。原告上海五天实业有限公司诉被告上海玉豚服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审判。因本院无法用其他方式直接向被告上海玉豚服饰有限公司送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2014年2月12日依法组成合议庭进行审理，并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2015年5月18日公开开庭进行了审理，原告上海五天实业有限公司的委托代理人张纪明到庭参加诉讼。被告上海玉豚服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司诉称：2013年9月10日原、被告签订房屋租赁合同（编号：130092），约定原告向被告出租位于上海市青浦区某号的房屋，面积400平方米，租期为2013年10月1日至2014年9月30日，被告向原告支付房租、物业管理费、水电费等费用，逾期支付的按日千分之五向原告支付滞纳金。同日，原、被告另行签订房屋租赁合同（编号：130094），约定原告向被告出租位于上海市青浦区某号的房屋，面积180平方米，租期为2013年10月1日至2015年9月30日，被告向原告支付房租、物业管理费、水电费等费用，逾期支付的按日千分之五向原告支付滞纳金。2014年9月被告单方解除编号130094的房屋租赁合同，并拖欠房租、水电费、物业费等合计人民币16,766.50元。为维护自身合法权利，原告诉于本院，要求：1、判令被告支付房租、物业等合计16,766.50元；2、判令被告支付滞纳金8,383.25元（以16,766.50元为本金，自2014年10月1日至被告全部清偿之日，按日千分之五计算）；3、判令被告支付原告违约金19,710元。被告上海玉豚服饰有限公司未作答辩。经开庭审理查明：上海市青浦区徐泾镇某号房屋登记权利人为原告。2013年9月10日原、被告签订房屋租赁合同（编号：130092），约定原告向被告出租位于上海市青浦区某号中国·梦谷产业园区2号楼第4层4012-4013的房屋，面积400平方米，租期为2013年10月1日至2014年9月30日，被告承租房屋用途为仓库，租金为1元/平方米/天、每月12,167元，物业管理费为8元/平方米/月、每月3200元。被告应向原告缴纳租赁保证金15,367元。租金和物业费实行先付后用，按押一个月付三个月的原则付款。在履约保证中约定若原告或被告在合同期内，无故提前解除合同，应赔偿对方折两个月租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。同日，原、被告另行签订房屋租赁合同（编号：130094），约定原告向被告出租位于上海市青浦区某号中国·梦谷产业园区1号楼第3层A301-A302的房屋，面积180平方米，租期为2013年10月1日至2015年9月30日，被告承租房屋用途为办公，租金为1.80元/平方米/天、每月9,855元，物业管理费为8元/平方米/月、每月1,440元。被告应向原告缴纳租赁保证金11,295元。其他合同条款与编号130092合同条款一致。另查明，上述合同签订后至2014年6月30日期间，原告先后向被告开具了9张发票，金额共计342,104.50元。被告于2014年9月底单方面解除原、被告签订的编号130094的租赁合同并腾退本案两份租赁合同所涉系争房屋。以上事实，有原告的陈述及原告提供的租赁合同、发票、房地产权证等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告表示：1、虽然原、被告签订两份合同，但发票均混同开具，被告支付钱款亦是混同支付，故无法区分针对的是哪份合同，且该些发票金额中包括被告另行租赁宿舍的费用，关于宿舍租赁双方未签订书面合同。2、原告先行向被告开具发票，由被告根据发票金额支付款项。被告付款后，原告才同意被告搬走。但在事后核账时，原告发现被告少付了16,766.50元。对于被告已付款的情况，因原告账目较乱，且已付款有被告自付及他人代付，现无法提供相应证据佐证。3、被告提前解除编号130094的租赁合同并搬走，虽原告允许被告搬走，但不代表原告免除被告提前解约的违约责任。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告应按约将房屋交付被告，被告使用租赁房屋的同时应按约定支付房屋租金等合同约定的费用。在本案租赁合同履行中，原告开具发票交给被告，由被告结清发票所示款项后，原告允许被告搬离，应视为双方已经就租金等费用结清一致。原告表示其所开具的发票金额中，除本案两份合同所涉的租金等费用外，还包括被告另行租赁宿舍的费用，现原告认为经核算，被告存在少付的情况，故提出要求被告支付租金、物业等费用及相应滞纳金的主张，但原告对被告已付款的情况未能提供证据佐证，本院认为原告提出的上述主张依据不足，故不予支持。2014年9月底，被告单方面提前解除编号130094的租赁合同并搬离系争房屋，虽该行为得到原告允许，但原告的允许并不代表免除被告无故提前解约的违约责任，故被告应按双方租赁合同的约定支付违约金。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告上海玉豚服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金人民币19,710元；二、原告上海五天实业有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币921.40元，由原告负担人民币628.60元，被告负担人民币292.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐冬梅代理审判员  刘 琳人民陪审员  宋惠琴二〇一五年六月三日书 记 员  杨 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。????当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。????约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条??受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。????公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条??被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。????没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。