湖南省桂东县人民法院民 事 判 决 书（2014）桂民二初字第523号原告罗爱红，女，1972年8月29日出生，汉族，湖南省桂东县人。委托代理人扶绍平，桂东县天鹰法律服务所法律工作者。被告郭建家，男，1971年7月22日出生，汉族，湖南省桂东县人，个体户。被告郭运奎，女，1974年6月22日出生，汉族，湖南省桂东县人，个体户。原告罗爱红诉被告郭建家、郭运奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员郭祎宏、代理审判员周莹、人民陪审员刘佳龙组成合议庭，于2015年4月24日公开进行了审理。原告罗爱红及委托代理人扶绍平、被告郭建家下落不明，经依法公告送达，期间届满后未到庭参加应诉，被告郭运奎经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告罗爱红诉称：2010年，被告郭建家、郭运奎与原告签订租房协议书，租赁原告位于桂东县沤江镇茅柳村的房屋一、二、五、六层用于兴办湘粤手袋厂。现两被告应支付原告房屋租金45000元，但被告郭建家已于2014年8月29日出走桂东，至今无法联系。原告已将租赁房屋交付两被告使用、收益，两被告依法应支付原告房屋租金。故向法院提起诉讼，请求两被告支付原告房屋租金45000元，并承担本案诉讼费用。被告郭建家未出庭，也未提交书面答辩。被告郭运奎未出庭，提交书面答辩辩称：一、原告诉请与被告郭运奎没有关联。房屋租赁合同系被告郭建家与原告签订，且湘粤手袋厂系被告郭建家个人独资经营，原告与郭建家约定的房屋租赁事宜与郭运奎无关；二、郭建家于2010年创办湘粤手袋厂签订房屋租赁合同时郭运奎并不知情，后郭运奎与郭建家于2011年1月7日结婚，且结婚时约定了各自债权债务及财产归各自所有，故郭运奎与郭建家婚后财务各自独立。后两人于2014年1月17日离婚，且双方办理离婚手续时对各自的债权债务协议由双方各自承担。故请求法院驳回原告诉讼请求。原告罗爱红为证明其诉讼主张，向法庭举交了证据1.租房协议书一份，证明原告与被告郭建家于2010年10月15日签订房屋租赁协议；证据2.照片8张，系湘粤手袋厂厂房照片，证明被告租用原告房屋从事手袋生产至今。被告郭建家、郭运奎未出庭质证。经审查，本院认为，上述证据真实、合法、与本案有关联，法庭予以认定。被告郭建家未向法庭举交证据。被告郭运奎向法庭举交了证据1.结婚证一本，证明被告郭建家与郭运奎2011年1月7日登记结婚；证据2.离婚证一本，证明被告郭建家与郭运奎2014年1月17日登记离婚。经庭审质证，原告罗爱红对被告举交的证据没有异议，经审查，本院认为，上述证据真实、合法、与本案有关联，法庭予以认定。经审理查明：2010年10月15日，原告罗爱红与被告郭建家签订租房协议书，约定2010年10月16日至2011年3月16日租赁罗爱红位于沤江镇茅柳村公路旁住房一、二、五、六层用于兴办手袋厂，约定租金4400元／月，并一次性付清租金至该协议租期期满。租赁期满后郭建家继续租赁罗爱红位于沤江镇茅柳村公路旁住房一、二、五、六层生产经营，但双方未续签书面租赁协议。郭建家支付2013年2月份之前的租金后至今未再支付租金，经法庭释明，原告只要求被告承担租金45000元。另查明，被告郭建家与郭运奎婚姻存续期间约定夫妻财产分别所有，并在2014年1月17日离婚时约定对各自债权债务关系协议由各自承担。2014年8月，郭建家出走桂东，下落不明。还查明，郭建家兴办手袋厂期间，郭运奎对手袋厂有相应管理行为，并发放了2014年9月手袋厂工人工资。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据已查明的事实，原告罗爱红与被告郭建家已签订《租房协议书》，该协议是双方真实意思表示，合法有效，租赁期间届满后，郭建家继续租用房屋，原告继续允许郭建家租用，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故当事人应按照约定继续履行合同义务。被告郭建家现仍继续租用原告房屋，但2013年1月后未依约定继续支付租金，已构成违约，其中，2013年2月至2013年12月拖欠的租金已超过原告的诉讼请求45000元，故原告请求被告支付租金45000元的诉求，本院予以支持。被告郭运奎辩称其与郭建家结婚时约定了各自债权债务及财产归各自所有，财务各自独立，郭建家经营收益也未用于双方婚后生活。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第43条之规定：“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或承包经营，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。”，另依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”结合本案，被告郭建家与郭运奎2011年1月7日结婚，2014年1月17日登记离婚，婚姻存续期间，郭运奎参与手袋厂的管理，并发放工资，可见夫妻双方婚姻期间共同经营管理手袋厂，且郭建家与郭运奎未举交婚姻期间约定财产归各自所有的书面证据，故本案房屋租金应以夫妻共有财产清偿。另依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”和《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”结合本案，郭建家与郭运奎不但未举交婚姻期间约定财产归各自所有的书面证据，也未能举证证明郭建家与原告约定为个人债务或者原告知道郭建家与郭运奎对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有。故对郭运奎上述答辩意见，不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第43条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第三款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定判决如下：被告郭建家、郭运奎在本判决生效后三十日内连带支付原告罗爱红房屋租金45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费925元，由被告郭建家、郭运奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。审 判 长  郭祎宏代理审判员  周 莹人民陪审员  刘佳龙二〇一五年六月七日书 记 员  邱三军附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。