陕西省户县人民法院民 事 判 决 书(2014)户民初字第01510号原告王升民，男，1946年8月15日出生，汉族。委托代理人武明强，户县148法律服务所法律工作者。被告张军毅，男，1964年12月24日出生，汉族。委托代理人李文举，男，1965年2月1日出生，汉族，农民，系户县森林旅游景区管理局职工。原告王升民与被告张军毅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王升民及其委托代理人武明强与被告张军毅及其委托代理人李文举均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王升民诉称:我与被告于2008年4月1日签订了租赁合同，被告租赁我场地，租赁期限6年，对租赁费数额作了约定。同时要求被告向太平乡政府缴纳原告应支付的场地租赁费3000元。合同履行期间，被告未按照约定代替原告给太平乡政府交清费用，我们之间的合同到期，故起诉请求被告立即腾出占用我的场地，支付应缴纳给太平乡政府的租赁费24000元，支付多占用一年的租金50000元。原告王升民向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:1、2008年4月1日租赁合同及2011年11月4日的补充合同，证明合同期满后对双方的财产处理明确约定由被告自己搬走；土地占用费由被告直接缴纳给太平乡政府，如不缴纳，双倍支付给原告；2、1998年12月11日“太平非金属矿改制合同书”，证明原告将自己的厂房出租给被告；3、通知书两份，证明原告于2014年4月7日和4月15日通知被告腾出租赁场地；4、2000年原告的营业执照，证明原告的工厂属于私营企业性质。被告张军毅辩称:我租赁原告的厂房、场地属实，合同虽然到期，但是合同中未约定到期后我搬出场地。我已经没有义务向第三方太平乡政府缴纳使用费，我经营期间添置了部分厂房设备，现无法搬离。如果必须搬离，应该赔偿我所有的损失后我才能同意；原告要求我双倍支付其应该给户县森林旅游景区管理局的土地使用费24000元及2014年4月至2015年4月的租金50000元无法律依据，所以不同意原告的诉讼请求。被告未提交证据。经本院庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见如下：对原告提交的四份证据的形式要件均无异议。认为证据1约定的权利义务不对等，补充协议约定的内容超出原合同，原告无权要求被告双倍支付应缴纳给他人的租金；认为证据2与本案无关；认为证据3违反规定，属于无效；认为证据4已经过期。被告对原告证据的真实性无异议，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认，证据2能够证明出租给被告的场地上的财产已归原告所有，所以对证据2的合法性、证明效力予以确认；证据3的内容能够证明原告通知过被告腾退场地，故对其合法性及证明效力予以确认；证据4能够证明被告使用的场地是原告原企业地方，对证明效力予以确认。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:原“户县太平向政府”更名为“太平旅游区管理委员会”，管辖原太平乡政府辖区，2012年3月太平旅游区管理委员会和涝峪旅游区管委会被撤销，合并为“户县森林旅游景区管理局”。原“太平非金属矿加工厂”属于原太平乡政府开办的乡办集体企业。1998年12月11日原太平乡企业办以改制方式将该企业所有资产（除地皮外）拍卖给王升民，双方签订了“太平非金属矿加工厂改制合同书”。合同约定拍卖标额为伍拾壹万壹仟元；同时将企业债务转由王升民负担；场地8亩每年占用费叁仟元由王升民在每年元月30日前一次交清；同时约定未经甲方（原太平乡政府，下同）许可不得自行转让场地，否则甲方有权追回场地，损失乙方（王升民）承担。合同附有财产移交表。1998年12月16日原告王升民在工商部门办理了名为“户县鸿源矿业建材厂”的营业执照，性质为私营。2000年1月原告将其“户县鸿源矿业建材厂”租赁给被告张军毅，租期三年，每年35000元租金，未签书面合同书，双方此间的费用已经清结；2008年4月1日，原、被告双方签订了书面租赁合同。合同约定租赁期限为六年，从2008年4月1日至2014年3月31日止；六年租金共计壹拾伍万元整，按年平均数支付，每年4月1日支付现金壹万元整，年度余额于当年10月31日支付，其中甲方（王升民，下同）应向太平乡人民政府（现在的户县森林旅游景区管理局，下同）交纳的叁千元土地费用由乙方（张军毅，下同）在余额中扣除直接向太平乡政府交纳，余款根据甲方的指令办理，租金支付另有约定的，按约定办理。被告张军毅经营期间，添置了部分设备、厂房。2011年11月4日原、被告签订补充协议，该协议主要对双方租赁期间被告应支付给原告的费用进行了清算，同时约定：原合同不变，继续履行，变更以后租金为每年4月1日前付清，2012年后太平乡政府的土地使用费缴纳与被告无关，2012年前太平乡政府的土地使用费由被告缴纳，与原告无关，但被告应将交纳给政府的土地费手续交给原告，如果被告未交应在原4年的交费基础上加倍支付给原告……协议同时对其他事项作了约定。后被告向原告付清了租赁期间的租赁费用，2008年7月24日和同年9月16日被告分别以“太平矿粉厂”名义给户县太平旅游区管理委员会（现在的户县森林旅游景区管理局）分别缴纳1500元，2008年12月31日交纳3000元。双方租赁合同到期后原告于2014年4月7日和4月15日通知被告限期搬离、腾出场地，被告未搬离，后因原告未全部向户县森林旅游景区管理局支付土地使用费，户县森林旅游景区管理局以原告私自转租场地、不缴纳土地使用费为由起诉原告解除合同，原告遂起诉被告要求其搬离租赁原告的场地并移交租赁物，支付拖欠应缴纳给户县森林旅游景区管理局费用12000元的双倍24000元及2014年4月至2015年4月的场地占用费50000元。因户县森林旅游景区管理局起诉王升民解除合同和本案紧密关联，本院多次组织当事人调解两案，因当事人各持己见致调解无效。根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，本院认为:“户县森林旅游景区管理局”前身“太平乡政府”将其原乡办企业“太平非金属矿加工厂”的企业财产通过改制方式出售给原告王升民后，原告以租赁方式租用该企业场地开办私营性质的“户县鸿源矿业建材厂”。因原告与“户县森林旅游景区管理局”前身“太平乡政府”的合同约定“未经太平乡政府许可不得自行转让场地，否则，甲方（原太平乡政府）有权追回场地，损失乙方（原告）自负”。但原告在未经所有人同意时将场地租赁给被告生产经营，原、被告间的租赁合同应属无效。现双方的租赁合同也已经到期，故对原告要求被告腾出租赁场地之请求予以准许。被告至今未腾出场地，原告要求被告支付2014年4月至2015年4月的场地占用费理由正当，但是其要求被告支付50000元没有依据，应当按照双方约定每年25000元予以计算。原、被告双方在补充协议中约定2008年至2012年应交纳给原太平乡政府的土地租赁费12000元由被告直接交纳，被告实际交纳了6000元，故应认定被告实际拖欠费用应为6000元，原告要求被告支付给自己24000元证据不足，被告实际应给付原告6000元。综上，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条之规定，判决如下:一、被告张军毅于判决生效后三十日内腾出租赁原告王升民的原鸿源矿业建材厂场地；二、被告张军毅于判决生效后十日内给付拖欠原告的租赁费31000元；三、驳回原告其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3800元，由原告负担1800元，被告负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  肖阿琳代理审判员  张 云人民陪审员  胡 泊二〇一五年六月十九日书 记 员  王亚萍