广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2015）惠龙法民二初字第94号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。法定代表人：罗锦文，董事长。委托代理人：邓炼成，男，该公司办事员。被告：梁群娣，女。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告梁群娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法由审判员廖伟荣独任审判，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓炼成到庭参加诉讼，被告梁群娣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙门农商银行”）诉称：被告梁群娣与潘记准是夫妻关系，现潘记准因病已不幸去世。2009年5月12日被告配偶潘记准以种果为由向原告申请借款人民币150000元，原告经审查后，于2009年5月18日与被告梁群娣及被告配偶潘记准签订了《抵押担保合同》及《财产权利抵押承诺书》，该合同约定原告向被告配偶潘记准发放贷款人民币150000元，借款期限从2009年5月25日至2012年5月12日，合同期限内借款月利率为7.65‰，借款人以其享有合法权利的房产所有权提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约定给付了被告配偶潘记准借款150000元。合同期限届满前，被告配偶潘记准于2012年5月9日与原告签订了《借款展期协议》，展期金额130000元，展期期限从2012年5月9日至2013年5月9日，展期年利率9.18%。合同期限届满，借款人未能按合同规定偿还借款本息，至2015年4月30日止，拖欠原告借款本金130000元，拖欠借款利息22442.55元，合计152442.55元。原告认为，原告与被告梁群娣及被告配偶潘记准签订的《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。借款人未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。据此，原告提起此诉，请求法院判令：1、被告偿还原告借款人民币130000元，支付拖欠原告借款利息22442.55元，合计152442.55元；2、被告拖欠原告借款本金130000元从2015年5月1日起至实际清偿日止按展期约定年利率9.18%计付利息给原告；3、原告对被告为借款提供作抵押担保的位于龙门县左潭镇龙塘路14号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。原告龙门农商银行在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、企业法人营业照复印件1份；2、中华人民共和国组织机构代码证复印件1份；3、法定代表人身份证明书复印件1份；4、被告配偶身份证复印件1份；5、被告配偶火化证复印件1份；6、被告身份证复印件1份；7、被告结婚证复印件1份；8、借款申请书复印件1份；9、《抵押担保合同》复印件1份；10、财产（权利）抵押承诺书复印件1份；11、房地产权证复印件1份；12、房地产他项权证复印件1份；13、借款借据复印件1份；14、借款展期申请书复印件1份；15、《借款展期协议》复印件1份；16、金融业务收入凭证复印件1份；17、借款本息计算清单复印件1份被告梁群娣未到庭应诉，无答辩。被告梁群娣经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告提交的证据质证的权利。经审查，原告龙门农商银行提供的证据真实合法，与本案的事实相关联，予以确认，可作为认定本案事实的依据。经审理查明：2009年5月12日潘记准向龙门县左潭农村信用合作社递交借款申请书，并于2009年5月18日与原告龙门农商银行签订了《抵押担保合同》，抵押合同主要约定：潘记准用与被告梁群娣共同共有的龙门县左潭镇龙塘路14号房屋作抵押，担保债权为抵押权人在主合同项下的全部债权（债权本金为150000元）；抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；如被告未按时足额偿还债务或违反主合同约定，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。同时被告梁群娣在《抵押物清单》、《财产（权利）抵押承诺书》中的财产（权利）抵押共有人上签名作实。2009年5月22日，原告与潘记准到龙门县房产管理局办理抵押登记，领取了《房地产他项权证》。根据《抵押担保合同》，原告依约于2009年5月25日向潘记准发放150000元贷款，有广东省农村信用合作社借款借据为证，借款借据上约定借款用途为种果，借款利率为7.65%。2012年5月7日潘记准向龙门县左潭农村信用合作社提出借款展期申请书，经原告龙门农商银行多次催收，潘记准已还清从借款开始至2012年5月8日的借款利息和还了借款本金2万元。于2012年5月9日原告与潘记准签订了一份《借款展期协议》。合同主要约定：乙方在甲方借款150000元，于2012年5月12日到期，现余额为130000元，进行展期，展期期限自2012年5月9日至2013年5月9日，贷款利率调整为（年利率）9.18%。为担保130000元借款，被告梁群娣在借款展期协议上以担保人的名义在担保人上签名摁手指印作为担保。截止2015年4月30日拖欠本金130000元及利息22442.55元，合计152442.55元。以上事实有《抵押担保合同》、《房地产他项权证》、借款借据、《借款展期协议》、抵押物清单、财产（权利）抵押承诺书、借款本息计算清单等证据予以证明，证据充分，予以确认。另查明，潘记准与被告梁群娣是夫妻关系，两人于1976年8月31日登记结婚。2012年8月22日潘记准已经病逝，有龙门县殡仪馆出具的火化证予以证明。本院认为：原告与潘记准签订的《抵押担保合同》、《借款展期协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行相应义务。潘记准除还至2012年5月8日利息和借款本金2万元外，仍欠龙门农商银行借款本金130000元。潘记准未按约定偿还借款本金130000元以及相应利息（计至2015年4月30日的利息为22442.55元），合计152442.55元，应承担还本付息以及支付逾期利息的违约责任。借款本金130000元的利息，从2015年5月1日起至实际清偿日止按展期约定年利率9.18%计付给原告，符合法律约定，本院予以支持。现潘记准已病故，而涉案借款发生于被告梁群娣与潘记准夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张该笔债务为潘记准与被告梁群娣的夫妻共同债务，现要求由被告梁群娣偿还借款本息，应予以支持。潘记准提供其与被告梁群娣共同共有的位于龙门县左潭镇龙塘路14号房屋作抵押。担保债权为抵押权人在主合同项下的全部债权（债权本金为150000元）。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。原、被告双方到龙门县房产管理局办理抵押登记，领取了《房地产他项权证》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告龙门农商银行主张对龙门县左潭镇龙塘路14号享有优先受偿权，理据充分，应予支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：一、被告梁群娣欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金130000元及利息22442.55元，合计152442.55元，应在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、借款本金130000元的利息，从2015年5月1日起按年利率9.18%计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司，计至本判决确定清偿日止。三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告梁群娣所有的位于龙门县左潭镇龙塘路14号的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1670元，由被告梁群娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  廖伟荣二〇一五年六月二十三日书记员  蓝梦诗（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。