潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2012）潮湘法民一初字第165号原告刘维隆，男，1958年1月12日出生，汉族，住潮安县。委托代理人陈武，男，1977年6月7日出生，汉族，住潮州市湘桥区。被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司，住所地潮州经济开发试验区潮州大道B2地段。诉讼代表人陈哲如，该公司董事。原告刘维隆诉被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2012年4月23日立案受理后，依法组成合议庭。因被告法定代表人鄞腾中于2009年12月18日死亡，陈哲如系潮州开发区绿茵房产开发有限公司的董事，本院指定其作为该公司在本案中的诉讼代表人。本案于2012年8月3日公开开庭进行了审理。原告刘维隆及其委托代理人陈武到庭参加诉讼。被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2000年5月28日，原告与被告签订潮房地产契字004545号甲潮州市房地产买卖契约。购买位于潮州市经济开发区绿茵花××房，建筑面积131.35平方米房产一套（商品房预售证号：98001）合同总款189081.00元。随后按合同约定分6次将房款84081.00元缴付开发商，余款于2000年6月15日通过按揭将105000.00元通过转账转入被告人户头（账号：08×××32），至此原告已付清全部房款。但被告没有按合同书第十二条约定，为原告办理房地产税票及房地产登记手续。经历年原告多次催促，被告屡次以种种借口推辞，致使原告12年办不了房产证。由于被告不履行合同义务，没有为原告办理房产证及相关手续，使原告12年来寝食难安，为维护自己的合法权益，只好付诸法律，按照《关于审理高品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，请求人民法院请求人民法院判决：1、依法确认原、被告于2000年5月29日及2000年6月2日签订的《房地产买卖契约》成立并有效；2、被告协助原告位于潮州市经济开发区绿茵花××房办理纳税及办理房地产登记手续。被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司没有作答辩，也没有提供证据。经审理查明，2000年5月28日,原告刘维隆（乙方）与被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司（甲方）签订一份《潮州市房地产买卖契约》（合同编号：004545），该契约主要约定：一、甲方开发位于潮州市××开发区大道绿茵花苑的商品房，土地用途为商住，土地使用期限70年，自1996年5月24日至2066年5月23日止。二、乙方向甲方买受8幢4层4单元，建筑面积131.35平方米，单价1250元/平方米，合计人民币164188元。三、附加收费：水、电安装费等人民币7500元。其它：小区配套：131.35平方米×18＝2364.00；铝合金窗：15.24平方米×238＝3745.00；不绣钢窗缝：65.48平方米×165元＝10804.00；邮电信箱、运杂土费480元，以上共计人民币189081.00元。四、上述房地产使用范围内不可分割的土地使用权面积共计131.35平方米，其中H幢404单元131.35平方米。五、双方商定的付款方式：合同经双方签章生效后，乙方于当日先付现金人民币69081元，于2000年6月28日付人民币15000元，余款人民币105000元办理银行按揭。六、甲方应于2000年5月28日前将上述房地产交付乙方使用。七、该房地产自交付使用之日起，甲方负责无偿保修屋面三年，其它保修一年，如属人为损坏或不可抗力的原因造成的损坏，经当地建设行政主管部门鉴证确认，甲方不予负责。甲方应在该房地产竣工验收合格之日起30天内提有关资料证件到所在地房地产交易所申请办理整幢确权手续，乙方应在房地产权登记机关规定的期限向所在地房地产交易所办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在交接之日起一年内无法在所在地房地产交易所申请权属登记，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房之日起50天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的0.5%赔偿乙方损失。八、甲方应自本契约生效之日起30日内，将本契约送交所在地房地产交易所办理确认手续。九、本契约一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方及所在地房地产交易所各执一份。原、被告均在该合同落款处签章确认，但“确认机关”处没有盖章。合同签订后，原告分别于2000年5月28日、2000年6月7日、2000年6月10日、2000年7月13日、2000年7月24日、日、2001年9月10日支付购房款人民币10000元、人民币40000元、人民币9081元、人民币10000元、人民币10000元、人民币5000元合共人民币84081元给被告，被告分别出具收款收据交原告存执。收款收据上均写明收到x幢xxx房刘维隆购房款。2000年6月1日，原、被告又签订一份《潮州市房地产买卖契约》（潮房地产契字№0005339），潮州市房地产管理局于2000年6月5日对该合同进行了鉴证。该合同约定，刘维隆（乙方）向潮州开发区绿茵房产开发有限公司（甲方）买受H幢四层四0四单元，建筑面积131.35平方米，单价人民币1150元/平方米，合计人民币151052.00元。上述房地产使用范围内不可分割的土地使用权面积共计131.35平方米，其中H404单元（8幢）131.35平方米。本契约一经签订，乙方须付给甲方定金人民币贰万元。双方商定的付款方式：合同经双方签章生效后，乙方即付首期款人民币46052元，余款提供按揭。甲方应于2000年6月20日前将上述房地产交付乙方使用。合同中没有附加收费的内容。该鉴证合同与原告刘维隆（乙方）和被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司（甲方）于2000年5月28日签订的《潮州市房地产买卖契约》（合同编号：004545）除上述内容不一致外，其余主要内容基本一致。2000年6月15日，被告将潮州大道绿茵花苑8幢404房交付原告使用，原告自2008年4月入住该房至今。因该房一直未办妥房地产登记手续，原告遂于2012年4月16日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，2000年6月7日，原告刘维隆（乙方）、被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司（丙方）与案外人中国农业银行潮州市湘桥支行（甲方，现已更名为中国农业银行股份有限公司潮州湘桥支行）三方签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定：乙方向丙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人住房按揭（抵押）贷款，乙方所购商品房座落潮州市开发区潮州大道绿茵花××单元，房屋结构钢混八层，建筑面积131.35平方米，房地产价值人民币151052.00元，购房合同编号0005339，借款金额为人民币10500元，即乙方所购房屋总价款的69.52%。贷款总期限自2000年6月15日至2010年6月15日止，共10年。甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款/银行卡帐户（帐/卡号08×××66）内。本合同自签订之日起5日内，应向公证机关办理按揭公证。上述《个人住房按揭（抵押）借款合同》在潮州市××桥区公证处办理公证。2000年6月15日，中国农业银行潮州市湘桥支行依约将住房按揭款人民币105000元划入被告开立的存款帐号08×××66内。2000年6月10日，原、被告及案外人中国农业银行潮州市湘桥支行经潮州市房地产交易所鉴证订立委托书，原告全权委托中国农业银行潮州市湘桥支行代为办理潮州大道绿茵花苑x幢xxx房的交易、登记、领取《房地产权证》手续及抵押登记并设定他项权利手续。2000年6月13日，上述房产在潮州市房地产管理局办理抵押备案登记。2010年6月15日，原告依约付清中国农业银行潮州市湘桥支行关于潮州大道绿茵花苑x幢203房的按揭贷款人民币105000元。中国农业银行股份有限公司潮州湘桥支行已于2011年7月11日将上述《委托书》及潮押备字（备案）第0615号《抵押备案证明书》退还原告，并在他项权利注销登记申请表上盖章后交原告办理他项权利注销相关手续。但至今未办妥有关注销抵押登记手续。再查明，被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司于1997年7月7日登记成立，经营范围为：仅限于在潮州市开发试验区潮州大道中段B2小区内18亩地开发、建设、租售商住楼、商场。该公司法定代表人鄞腾中，已于2009年12月18日死亡。2009年1月23日，该公司因逾期未年检被潮州市工商行政管理局吊销营业执照。潮州大道绿茵花苑住宅小区是被告开发建设的商品房。潮州大道绿茵花苑H幢于1999年1月4通过竣工验收。2000年，被告将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，其中包括被告向潮州市房地产管理局出具关于绿茵花苑小区原幢号编列为A、B、C、D、E、F、G、H、K，现重编为1（A）幢、2（B）幢、3（C）幢、4（D）幢、5（E）幢、6（F）幢、7（G）幢、8（H）幢、9（K）幢的证明。原告所购的潮州大道绿茵花苑H幢404房即为8幢402房。潮州大道绿茵花苑已在潮州市房地产管理局办理了商品房权属确认登记手续。本院认为，原告刘维隆与被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司于2000年5月28日签订了《潮州市房地产买卖契约》（合同编号：004545），该合同现由原告持有。后原、被告又于2000年6月1日签订的《潮州市房地产买卖契约》（潮房地产契字№0005339），该合同于2000年6月5日经潮州市房地产管理部门鉴证。上述两份合同除合同编号、商品房价款的确定方式及总价款、付款时间、交付使用日期不一致外，其余主要内容即合同当事人名称、商品房的基本状况、商品房的销售方式、付款方式、交付使用条件、办理产权登记有关事宜、违约责任等合同主要内容一致。关于商品房价款的确定方式及总价款、付款时间、交付使用日期，双方已实际履行，故应以双方实际履行为准。商品房总价款应为人民币189081元。因此，原、被告于2000年5月28日签订的《潮州市房地产买卖契约》中关于潮州大道绿茵花苑8幢404房的房款及付款方式条款以及原、被告于2000年6月1日签订的《潮州市房地产买卖契约》除房款及付款方式外的其余条款是双方的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。合同签订后，原告付还被告共计人民币189081元，已履行了合同约定义务。被告应依双方合同的约定，在房地产权登记机关规定的期限向所在地房地产交易所办理权属登记手续。被告至今未协助原告办理有关潮州经济开发区绿茵花苑x幢404房的有关纳税及所有权登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及《商品房销售管理办法》第三十四条第三款：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定，现原告请求被告协助原告办理讼争房屋纳税及房地产登记手续，原告该请求合法，本院予以支持。被告没有依约协助原告办理潮州大道绿茵花苑8幢404房纳税及房地产登记手续，应负本案纠纷的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款的规定，判决如下：一、原、被告于2000年6月2日签订的《潮州市房地产买卖契约》（包括双方于2000年5月29日签订的《潮州市房地产买卖契约》）成立并生效。二、被告潮州开发区绿茵房产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告刘维隆办理潮州大道绿茵花苑x幢404房纳税及产权至原告刘维隆的房地产登记手续。本案受理费人民币100元，由被告负担。该款已由原告预交，本院不另作收退，被告应负担的受理费应于本判决生效之日起五日内向本院交纳转还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  林丽如人民陪审员  翁克亮人民陪审员  陈壮培二〇一二年九月十九日书 记 员  肖漫娜