辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2015）皇民三初字第433号原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区长江街126号甲，组织机构代码证号：××。负责人徐展，系该行行长。委托代理人王婷，系该行工作人员。委托代理人余枫，系该行工作人员。被告陈仰全。被告李晓华。被告沈阳万达房地产有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人丁本锡。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称光大银行）与被告陈仰全、李晓华、沈阳万达房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法由本院审判员苏宏伟担任审判长并主审，与审判员杨慧云、人民陪审员郑敏组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王婷、余枫到庭参加了诉讼，被告陈仰全、李晓华、沈阳万达房地产有限公司经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉称，判令第一被告偿还贷款本金4301834.71元，利息166908.88元（截至2015年1月30日）及此后产生的全部贷款利息，（共计4468743.59元）；判令原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；判令第三被告对上述贷款本息承担连带偿还责任；判令三被告共同承担本案诉讼费用及其他费用。被告陈仰全未到庭答辩。被告李晓华未到庭答辩。被告沈阳万达房地产有限公司未到庭答辩。经审理查明，2011年4月28日，被告陈仰全、李晓华与原告光大银行签订了个人贷款合同一份。合同约定，贷款人光大银行同意向借款人陈仰全、李晓华发放个人商用房贷款5670000元，陈仰全、李晓华用于购买沈阳市铁西区北一中路1-4号（25门、26门、31门、32门）房屋。贷款期限为120个月，贷款年利率参照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮10%计算，首期执行贷款利率为7.48%。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对预期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保。担保房产四处分别为：坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（25门），（建筑面积110.46平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（26门），（建筑面积110.46平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（31门），（建筑面积119.08平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（32门），（建筑面积119.08平方米）。保证人为沈阳万达房地产有限公司。该合同盖有原告光大银行与保证人沈阳万达房地产有限公司公章，并有被告陈仰全、李晓华签字。2011年4月29日，被告陈仰全、李晓华将上述房产抵押给原告光大银行，并办理了抵押登记手续。2011年5月1日，原告光大银行按照约定将5670000元贷款交付给陈仰全。2014年起，被告陈仰全、李晓华没有按照合同约定及时偿还贷款，截至2015年1月30日被告陈仰全、李晓华欠贷款本金4301834.71元，利息166908.88元，经原告多次催要未果，故原告于2015年3月2日起诉至我院。上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人贷款合同、贷款借据、房屋抵押预告登记证、欠息清单、被告身份证复印件等证据已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中，原告光大银行与被告陈仰全、李晓华签订的个人住房借款合同真实、有效，被告陈仰全、李晓华未按照合同约定的期限及金额还款，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。原告要求被告陈仰全、李晓华按照合同约定偿还本金4301834.71元，利息166908.88元，共计4468743.59元的诉讼请求正当合理、证据确实充分，本院予以支持。关于优先受偿权问题，根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，抵押财产的范围包括抵押人所有的房屋，因此原告主张对抵押物，即坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（25门），（建筑面积110.46平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（26门），（建筑面积110.46平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（31门），（建筑面积119.08平方米）；坐落于沈阳市铁西区北一中路1-4号（32门），（建筑面积119.08平方米）房屋有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳万达房地产有限公司对被告陈仰全、李晓华欠款承担连带还款责任的诉讼请求，合同约定的担保方式为抵押及连带责任保证。根据担保法的相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被告沈阳万达房地产有限公司应在抵押物财产不足以清偿的部分，承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告陈仰全、李晓华偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金4301834.71元；二、被告陈仰全、李晓华偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息166908.88元（截至2015年1月30日）；三、被告陈仰全、李晓华偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息损失（自2015年2月1日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息利率计算）四、原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告陈仰全、李晓华用于抵押的沈阳市铁西区北一中路1-4号（25门），（建筑面积110.46平方米）；沈阳市铁西区北一中路1-4号（26门），（建筑面积110.46平方米）；沈阳市铁西区北一中路1-4号（31门），（建筑面积119.08平方米）；沈阳市铁西区北一中路1-4号（32门），（建筑面积119.08平方米）房屋享有优先受偿权；五、被告沈阳万达房地产有限公司对被告陈仰全、李晓华未清偿部分承担连带保证责任。上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费42550元、公告费800元、邮寄费40元（原告已预交），由被告陈仰全、李晓华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏宏伟审 判 员  杨慧云人民陪审员  郑 敏二０一五年六月二十九日书 记 员  林 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。