广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0112民初4096号原告:中国农业银行股份有限公司广州开发区支行,住所地广州市黄埔区,统一社会信用代码91440101890662865F。负责人：魏华，该支行行长。委托诉讼代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜王福，广东正大方略律师事务所实习律师。被告:吴康，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行诉被告吴康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行的委托诉讼代理人邱莉莉、杜王福到庭参加诉讼，被告吴康经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司广州开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告按签订的编号44020120130008448《个人购房担保借款合同》约定，偿还原告借款本金159054.58元，并支付利息2862.88元、罚息91.11元、复利39.61元（暂计至2016年7月1日，自2016年7月2日起至还清之日，利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%计算，罚息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收50%计算，复利按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收50%计算）；2.判令被告办理位于清远市清城区石角镇清远万科城悦榕街一号楼8层05号房产正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告支付本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。事实和理由：2013年1月18日，原告与被告签订编号为44020120130008448《个人购房担保借款合同》，合同通用条款约定：借款金额、借款期限、利率等以借款凭证记载为准；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权和抵押权的一切费用；如合同项下债务履行期限届满，被告未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。被告未按合同约定期限归还借款的，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。合同特别条款约定：原告向被告提供210000元贷款，借款期限120个月，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%计算；还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率；被告用位于清远市清城区石角镇清远万科城悦榕街一号楼8层05号房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年1月21日向被告发放一手房贷款210000元，借款凭证载明执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%，到期日期为2023年1月20日。原告与被告于2014年1月14日办理了抵押房产的预告抵押登记，取得粤房地预登清字第02××96号房地产预告登记证明。但是，被告自2016年1月21日起未依约还款，至今已连续6期未还，被告的行为已严重违反合同约定，构成根本违约，为防止损失扩大，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。吴康未到庭应诉，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，被告为购买位于清远市清城区石角镇253线石角段清远万科城悦榕街一号楼8层05号房向原告农行开发区支行申请一手楼贷款，申请贷款金额为210000元，原告农行开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告吴康借款人、抵押人）签订编号为44020120130008448《个人购房担保借款合同》。合同第二部分第二十四条约定借款人为被告吴康，贷款人为中国农业银行股份有限公司；第二十五条约定借款金额为210000元；第二十六条约定借款用途为购买房产，房产位于清远市清城区石角镇253线石角段清远万科城悦榕街一号楼8层05号房；第二十七条约定借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十八条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；第三十一条约定还款方式为等额本息还款法；第三十四条约定抵押物为清远市清城区石角镇253线石角段清远万科城悦榕街一号楼8层05号房的房产。第三十五条约定抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。该抵押房产2014年1月14日在清远市住房和城乡建设局进行了预告登记，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，预告登记义务人为吴康，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。合同第一部分第十二条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付的利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。2013年1月21日，原告向被告发放了贷款210000元，《个人借款凭证》约定贷款期限自2013年1月21日至2023年1月20日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。被告自2016年2月21日开始逾期还款，截至2016年7月1日，被告尚欠原告借款本金159054.58元、利息2862.88元、罚息91.11元、复利39.61元。原告提供的2017年1月10日加盖清远市国土资源局不动产登记信息查询专用章的《不动产登记资料查询结果证明》证实，清远市清城区石角镇253线石角段清远万科城悦榕街一号楼8层05号房已预告抵押，抵押权人是原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，抵押期限是2013年1月18日至2023年1月17日，无产权证号，尚未办理产权证。本院认为：原告农行开发区支行与被告吴康签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告吴康发放贷款210000元，吴康应依约按月等额还本付息。现吴康未按期足额归还贷款本金及利息，已经构成根本违约，原告有权按照《个人购房担保借款合同》的约定，宣布贷款提前到期并要求吴康提前偿还全部未还的本金，以及按合同约定支付利息、罚息及复利。截至2016年7月1日，被告吴康尚欠原告借款本金159054.58元、利息2862.88元、罚息91.11元、复利39.61元未还，被告吴康应予偿还。自2016年7月2日起至付清之日止，被告吴康应按照合同约定支付罚息，即罚息以159054.58元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收50%计算。对于原告诉请2016年7月2日之后的复利，由于原告已对逾期本金计收罚息，再另行计收复利，属于双重处罚，故本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告吴康以其名下位于位于清远市清城区石角镇253线石角段清远万科城悦榕街一号楼8层05号房的房产作抵押担保,该抵押房产在清远市住房和城乡建设局进行了预告登记；《个人购房担保借款合同》约定，被告应自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。现已查明，上述房屋尚未办妥房地产权属证书及抵押登记，故原告的第2项诉讼请求条件未成立，本院不予支持。被告吴康未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃自己抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴康于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行偿还贷款本金159054.58元，并支付利息、罚息和复利（截至2016年7月1日，利息2862.88元、罚息91.11元、复利39.61元；自2016年7月2日起至付清之日止，罚息以159054.58元为基数，按照中国人民银行规定的同期档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收50%计付，罚息不再计算复利）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，由被告吴康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓爱勤代理审判员  安 慧人民陪审员  麦国华二〇一七年一月二十四日书 记 员  赵永花附一：本裁判所依据法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。