江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初16088号原告：张雪红,女,1980年11月6日出生,汉族，住南京市建邺区。委托代理人：李爱强，系原告张雪红丈夫。原告：李爱强,男,1982年3月27日出生,汉族，住南京市建邺区。被告：吴道敏,女,1969年3月16日出生,汉族，住安徽省寿县。委托代理人：邹经静，上海汇裕律师事务所律师。委托代理人：余志农，上海汇裕律师事务所律师。第三人：昆山市花桥镇天梦房产咨询部,住所地江苏省昆山市花桥镇曹新路250号。经营者：丁建军，该单位经理。委托代理人：邹经静，上海汇裕律师事务所律师。委托代理人：余志农，上海汇裕律师事务所律师。原告张雪红、李爱强与被告吴道敏、第三人昆山市花桥镇天梦房产咨询部（以下简称“天梦房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审理，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告张雪红、李爱强到庭参加诉讼，被告吴道敏到庭参加诉讼，被告吴道敏和第三人天梦房产的共同委托代理人邹经静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪红、李爱强向本院提出诉讼请求：2016年4月23日，原告和被告经居间方天梦房产的介绍，就原告所有的位于昆山市花桥镇宏图国际公寓X栋XXXX室达成房地产（买卖）居间合同，合同编号9288，双方约定被告以1182800元购买原告上述房屋。合同签订后，被告于4月23日支付首批定金3万元，并约定定金余款4月24日付清，在原告多次催促下，定金推迟至4月28日才支付了合同约定的定金10万元中的余款7万元。其后，被告在原告的一再催促下，被告陆续支付原告首付款51万元（含定金）。双方于2016年6月13日办理了房屋过户手续。依照双方约定，被告应当在2016年6月30日前支付完全部购房款，然而直至起诉之日被告尚剩余67.28万元未予支付。原告一再催促，多次往返南京昆山督促此事，而且多次承诺付款时间，中介方至少承诺了8月5日、8月10日、8月17日为最后到账时间，可截止19号仍未到账。基于以上事实，原告认为被告的行为已严重违反了双方的约定，属于根本违约，给原告造成了重大损失。现原告诉至法院，要求：1、解除原、被告及第三人之间签订的房地产买卖居间合同，并判决被告返还房屋（将涉案房屋过户至原告名下）；2、被告交付的10万元定金不予退还（归我所有）。被告吴道敏辩称，被告已按照合同约定履行了合同义务，房屋总价款为1182800元，实际已经支付115万元整，尾款32800元要待房屋交接后支付，房屋已经于2016年6月13日办理过户手续至被告名下，现原告一直拒绝交房甚至提出解除合同，原告的诉请没有事实和法律依据，恳请法庭予以驳回。第三人天梦房产述称，同被告的答辩意见，即被告已按照合同约定履行了合同义务，房屋总价款为1182800元，实际已经支付115万元整，尾款32800元要待房屋交接后支���，房屋已经于2016年6月13日办理过户手续至被告名下，现原告一直拒绝交房甚至提出解除合同，原告的诉请没有事实和法律依据，恳请法庭予以驳回。经审理查明，2016年4月23日，原告张雪红（甲方）与被告吴道敏（乙方）在第三人天梦房产（丙方）的居间下签订《房地产（买卖）居间合同》（以下简称居间合同），约定由被告购买原告名下的位于昆山市花桥镇宏图国际公寓X号楼XXXX室（以下简称涉案房屋），房价为1182800元；该居间合同第二条第2款约定：“乙方购买该房地产的付款方式：贷款，（A）乙方于签订本合同当日支付丙方购房意向金（如甲方在此合同签好字则自动转成定金）人民币壹拾万元整。此意向金为丙方和甲方洽谈所用，乙方2个工作日不能取回。（B）乙方与甲方签署《房地产买卖合同》后4/30日内，支付甲方人民币叁拾万元整，给甲方，��转账为准。（C）乙方于办理过户手续当日，支付甲方人民币110000元，大写人民币壹拾壹万元整。（D）乙方申请贷款人民币600000元-650000元整，大写人民币陆拾至陆拾伍万元整。甲方应给予积极配合，该款项由银行直接划入甲方账户”；该居间合同第二条第3款约定：“甲、乙双方于具备过户条件后，不迟于2016年5月30日，至该房地产所地区交易中心办理房地产过户时手续”；该居间合同第二条第3款约定：“甲方于收到乙方全部转让款项于2016年6月30日前，将该房地产交付乙方，双方应签署《房屋交接书》。交付前的物业管理费及公用事业费由甲方承担，交付后的物业管理费及公用事业费由乙方承担”。合同签订后，被告分别于2016年4月23日支付原告张雪红30000元、于2016年4月28日支付原告张雪红70000元、于2016年4月29日支付原告张雪红300000元、于2016年6月11日支付原告张雪红50000元、于2016年6月13日支付原告张雪红50000元，至此，被告支付原告购房款共计500000元。2016年8月，被告以银行贷款方式支付原告房款650000元，现被告剩余房款32800元未支付给原告。2016年5月10日，原告张雪红、李爱强与被告吴道敏就涉案房屋办理了网签备案登记手续。至此，李爱强虽未在居间合同上签字，但其以实际行为履行了该份居间合同，因此该份居间合同对原告李爱强生效。2016年6月13日，原告与被告将涉案房屋办理过户登记至被告名下。2016年8月17日，涉案房屋办理了抵押权登记，义务人是被告吴道敏，债权人是中国农业银行股份有限公司昆山分行，债务履行期限是2016年7月14日至2036年7月13日；2016年9月23日开始，被告开始分月归还涉案房屋贷款。现涉案房屋未正式由原告交付给被告使用，但被告已于2016年10月从原租户手中收回涉案房屋，并且占有使用。现原告以被告未按合同约定时间支付购房款为由，要求解除居间合同，并要求被告返还涉案房屋，被告不同意，为此，引起纠纷。另查明，原告提供微信聊天记录截图一组，证明原告在交易过程中积极配合，但被告及第三人一直借故推辞，拖延付款，严重超出合同约定履行时间和我方善意同意的延期时间；被告和第三人对上述证据的真实性无异议，但对内容不予认可，该证据是断章取义的片段式的。原告提供微信截屏一组（微信系发给被告老公赵光亮，其中第15图显示：“我们这房子不卖了，解除合同吧……根据合同约定的第二条第2点、第4点第三条、第九条相关约定，现在我正式提出解除有昆山华侨天梦房产中介公司于2016.4.23组织签署的合同编号为9288号关于昆上市花桥镇宏图国际公寓X#XXXX室的合同交易，并将本着友好解决争议的原则酌情扣除部分定金”），其中第14到19图证明我方已明确通知被告解除合同，时间为2016年8月16日至2016年8月19日。被告认为其未收到原告发出的解除合同通知。上述事实有房地产买卖居间合同、微信记录截图、收据、建设银行账户交易明细、收条（两份）、昆山农商银行贷款特殊业务申请书、不动产权证、不动产登记证明、农业银行个人贷款对账单、微信聊天记录截图、存量房买卖合同、律师函和回执，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，原告和被告签订的房地产买卖居间合同，具备了法律规定的合同成立所需的标的、数量、位置、价款等基本要素，系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方均应恪守。本案中，原告以被告推迟支付定金余款、首付款及银行贷款等购房款，而主张被告构成根本违约，要求解除房地产买卖居间合同，本院认为，被告虽迟于合同约定的时间向原告支付购房款，但仅构成迟延履行合同义务，该迟延履行行为并未导致合同目的不能实现以至于构成根本违约，且现在被告已支付了涉案房屋的绝大部分购房款，加之涉案房屋已过户登记至被告名下，被告也已实际占有使用涉案房屋，因此，为维护社会交易秩序的稳定，原被告签订的居间合同应继续履行；综上，本院对于原告要求解除居间合同、返还涉案房屋的诉请不予支持。关于原告要求被告交付的10万元定金不予退还（归我所有）的诉请，本院认为，现居间合同继续履行，被告交付的10万元定金即作为购房款，理应归原告所有，不存在不予退还的问题，故本院对原告的此项诉请亦不予支持。另外，因被告还有剩余房款32800元未支付给原告，且被告已实际占有涉案房屋，被告应及时支付房款32800元给原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张雪红、李爱强的诉讼请求。案件受理费15446元，减半收取为7723元，由原告张雪红、李爱强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  胡蔷薇二〇一七年一月十七日书 记 员  陈 童附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当��循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。