沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初145号原告汪小姝，女，1967年3月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。原告李琦，男，1966年7月17日出生，汉族，无职业，住址辽宁省锦州市凌河区。二原告共同委托代理人程颜，系辽宁江公律师事务所律师。被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人刘伟娇，系经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告汪小姝、李琦与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法由本院审判员丁威独任审判，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告汪小姝、李琦的共同委托代理人程颜，被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托代理人张宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告诉称，二原告与被告签订《委托经营管理协议》，委托被告经营管理原告所有的沈阳亿丰时代广场商铺，双方约定被告按照季度支付租金，若被告逾期支付租金达半年，原告享有单方终止本协议的权利，被告应按未付租金进的万分之二向原告支付违约金。在合同履行过程中，被告存在各种违约情况，如拖延支付租金，私自扣费扣税，擅自降低租金标准，原告与被告协商未果，故诉至法院，请求依法判令被告支付二原告租金27,727元，违约金1,247.6元，诉讼费由被告承担。被告辩称，对原告起诉的租金数额没有异议。我方现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第14条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。二原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据：1、《房屋所有权证》两份，证明位于浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场(B3134)的案涉商铺为二原告共同共有，二原告是本案适格主体。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以确认。2、《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》一份，证明2009年10月31日原、被告签订协议，约定二原告将案涉商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，每连续三个月为一个结算周期，被告应于每一周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金，第13至第32个结算周期(即自2015年6月1日至2020年5月31日)每个结算周期租金为9,456元被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以确认。3、租金支付明细表、银行对帐单各一份，证明被告未按约定支付租金，应依法承担违约责任。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以确认。4、关于亿丰时代广场业主委托收益的支付的沟通函一份，证明被告欠付租金，原告等业主多次找被告主张权益，被告公开发函表示不按原合同约定履行义务，单方变更合同条款。擅自降低租金标准，应承担违约责任。被告对该证据有异议，认为系复印件，不予质证。经审查，本院对被告违约的事实予以确认。被告未向本院提举任何证据。经审理查明，二原告与被告于2009年10月31日签订《委托经营管理协议书》一份，约定二原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场商铺委托被告经营管理，被告以支付租金作为给原告的收益回报。委托期限自2010年6月1日起算共二十年，前五年税后租金收益总额为109,880元，第六年至二十年期间税前租金收益总额为598,880元，前五年的租金分12次支付，剩余15年的委托期限内的租金分60次支付，首次支付租金的时间为2012年6月1日，自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金。被告逾期支付租金达半年，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满五年后因开具租赁发票所产生税金由二原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由二原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场商铺交付被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金至2016年2月末，被告从2016年3月1日开始拖欠二原告租金，每个结算周期（3个月）的税前租金为9,456元，被告至今欠付二原告的租金数额为27,727元。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告于2016年9月18日给付税前租金3,204元，10月27日给付3,465元，12月29日给付3,428元，共计10,097元，截止到目前，被告实际尚欠二原告的税前租金数额为27,727元，其中被告从2016年3月1日起的第一个结算周期的租金已付清，第二个结算周期尚欠租金8,815元，第三个、第四个结算周期尚欠租金数额均为9,456元。本院认为，二原告与被告于2009年10月31日签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉履行合同义务。二原告已按约定将涉案的商铺交付给告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。经原、被告核算，目前被告欠付原告的税前租金数额为27,727元，本院予以确认，被告应支付二原告。关于违约金，合同约定被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金，即拖欠租金的违约金起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年3月1日起的第一个结算周期的租金为9,456元，第一个结算周期的付款时间为2016年3月5日，违约金的起算时间应为2016年9月6日，因被告分别于2016年9月18日、10月27日、12月29日给付原告税前租金3,204元、3,465元、3,428元，因此其中9,456元的违约金计算期间为2016年9月6日至9月18日；9,456元-3,204元=6,252元的违约金计算期间为2016年9月6日至10月27日；6,252元-3,465元=2,787元的违约金计算期间为2016年9月6日至12月29日。第二个结算周期的租金9,456元，第二个结算周期的付款时间为2016年7月5日，违约金的起算时间应为2016年12月6日，因此10,097-9,456元=641元的违约金计算期间为2016年12月6日至12月29日；剩余9,456元-（10,097-9,456元）=8,815元的违约金计算期间为2016年12月6日至本判决确定的给付之日。第三、第四结算周期由于没有达到给付违约金的条件，原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在此案的考虑范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪小姝、李琦税前租金27,727元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪小姝、李琦违约金，从2016年9月6日至9月18日，以9,456元为基数，2016年9月6日至10月27日、以6,252元为基数，2016年9月6日至12月29日、以2,787元为基数，2016年12月6日至12月29日、以641元为基数，2016年12月6日至本判决确定的给付之日、以8,815元为基数，均按日万分之二分别计算；三、驳回原告汪小姝、李琦的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费610元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  丁威二〇一七年一月二十三日书记员  边莹本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。