浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0522民初7892号原告：中国建设银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道县前西街18号。代表人：寿健，行长。委托代理人：薛卫海，浙江兴长律师事务所律师。委托代理人：沈骅，公司员工。被告：王树云，男，1981年1月16日出生，汉族，住浙江省长兴县。被告：殷国敏，女，1981年11月28日出生，汉族，住浙江省长兴县。被告：长兴国兴置业有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园7幢1楼。法定代表人：吴及微，董事长兼总经理。委托代理人：杨永林，浙江浙北律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告王树云、殷国敏、长兴国兴置业有限公司（以下简称国兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由审判员臧丽娟独任审理，于2016年12月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人薛卫海、沈骅，被告国兴公司的委托代理人杨永林到庭参加了诉讼，被告王树云、殷国敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告王树云、殷国敏共同归还借款本金844075.6元、利息36780.45元(利息、罚息计算至2016年11月15日，之后利息计算至本金还清之日)、律师代理费5000元，合计885856.05元；2、被告国兴公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2010年9月3日，原告与被告国兴公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告国兴公司对原告于2010年9月3日至2013年12月31日期间向购置龙山雅苑二期（F组团）房产的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额2亿元的连带责任保证。2012年10月8日，原告与被告王树云、殷国敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告王树云、殷国敏向原告借款93万元，用于购买龙山雅苑石幽园4幢3-802室房屋，借款期限240个月。合同签订后，双方办理了预售商品房抵押权预告登记，原告依约向被告王树云、殷国敏发放借款，但其未按约还款已构成违约，故原告向法院起诉主张权利。被告王树云、殷国敏未作答辩。被告国兴公司辩称：对其承担保证责任无异议，但应先执行抵押物，其对抵押物不足清偿部分的债务承担还款责任。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告王树云、殷国敏向原告借款93万元，以房屋提供抵押；2、房屋抵押权预告登记证一份，证明涉案抵押房屋办理了抵押权预告登记；3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已按约发放贷款93万元；4、结婚证复印件一份，证明被告王树云、殷国敏系夫妻关系；5、《个人住房借款最高额保证合同》一份，证明被告国兴公司为本案借款提供最高额保证；6、还款情况表一份，证明被告王树云、殷国敏的借款拖欠多期未还；7、贷款账户基本信息一份，证明被告王树云、殷国敏结欠的利息数额；8、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费5000元。被告王树云、殷国敏、国兴公司未向本院提供证据。对原告提交的证据，被告王树云、殷国敏拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，被告国兴公司质证对真实性无异议。本院审查后认为，原告提交的证据符合真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。根据上述采信的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2012年10月8日，原告与被告王树云、殷国敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告王树云、殷国敏向原告借款93万元，用于购置龙山雅苑石幽园4幢3-802室房屋，借款期限自2012年10月8日至2032年10月8日。借款利率为基准利率水平下调10%，逾期罚息利率在本合同执行利率水平上浮50%，还款方式为等额本息，如借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；被告王树云、殷国敏以其购买的龙山雅苑石幽园4幢3-802室房屋为上述借款本息等提供抵押担保。2012年9月24日，原告与被告王树云、殷国敏对抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。上述抵押房屋至今未办理房产证，原被告也未办理抵押权登记手续。2012年10月8日，原告依约向被告王树云发放了借款93万元，但被告王树云未按约定还款，截至2016年11月15日，被告王树云共逾期还款36次，尚欠借款本金844075.6元，利息、罚息36780.45元，合计880856.05元。另查明，2010年9月3日，原告与被告国兴公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定由被告国兴公司对原告在2010年9月3日至2013年12月31日期间向购置龙山雅苑二期（F组团）房产的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额2亿元的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告破实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为原告与借款人签订借款合同之日至抵押权人办妥抵押物的房地产权证等权属证书，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告国兴公司在其保证范围内承担保证责任。再查明，被告王树云、殷国敏系夫妻关系，于2004年4月13日登记结婚。原告因本案诉讼支付律师代理费5000元。本院认为，（一）原、被告分别签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告王树云、殷国敏提供借款，被告王树云、殷国敏即负有依约归还原告借款本息的义务，但该二被告未按约履行还款义务，显属违约，原告有权主张借款人归还全部借款本息及费用。故被告王树云、殷国敏应共同归还原告借款本金844075.6元，利息、罚息36780.45元，律师代理费5000元，合计885856.05元。（二）被告国兴公司在《个人住房借款最高额保证合同》中承诺对原告在2010年9月3日至2013年12月31日期间向购置龙山雅苑二期（F组团）房产的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额2亿元的连带责任保证，本案借款发生在2012年10月8日，故被告国兴公司应在最高额2亿元限度内对本案债务承担连带清偿责任。（三）原告与被告王树云、殷国敏就龙山雅苑石幽园4幢3-802室房产办理了预购商品房抵押权预告登记，且约定抵押人应在能够办理相应的房屋抵押登记手续之日起三个月到相应部门申请和办理抵押登记手续。被告王树云、殷国敏因自身原因未办理正式抵押登记，且抵押房屋现符合折价、拍卖、变卖等流通条件，故对原告要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。（四）对被告国兴公司提出的有关本案债务应先实现抵押物权，保证人对不足部分承担保证责任的抗辩意见，因《个人住房借款最高额保证合同》约定原告的债权无论是否存在其他担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，故本案人保和物保不存在先后顺序。故对被告国兴公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王树云、殷国敏共同给付原告中国建设银行股份有限公司长兴支行借款本金844075.6元，利息、罚息36780.45元（利息、罚息计算至2016年11月15日），律师费5000元，合计885856.05元，限于本判决生效之日起十日内付清；2016年11月15日之后的利息、罚息，依照双方约定的利率按借款本金计算至本息还清之日；二、原告中国建设银行股份有限公司长兴支行有权对抵押物即位于龙山雅苑石幽园4幢3-802室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告长兴国兴置业有限公司对上述第一项给付义务在最高额2亿元限度内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6330元（减半收取），由被告王树云、殷国敏、长兴国兴置业有限公司共同承担，限于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  臧丽娟二〇一七年一月十七日书记员  徐小燕