安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1002民初2548号原告（反诉被告）：黄山城投集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：陈杰，公司总裁。委托诉讼代理人：蒋思清，安徽金天都律师事务所律师。委托诉讼代理人：余志祥，安徽金天都律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄山市建兴汽车贸易有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代理人：周健，总经理。委托诉讼代理人：倪立峰，安徽金天都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓玲，安徽金天都律师事务所实习律师。原告黄山城投集团有限公司（下称城投公司）诉被告黄山市建兴汽车贸易有限公司（下称建兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，被告建兴公司于2016年12月13日向本院提起反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭审理本案。原告（反诉被告）城投公司的委托诉讼代理人蒋思清、余志祥，被告（反诉原告）建兴公司的法定代表人周健及其委托诉讼代理人倪立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城投公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场北侧地块（约10亩地）；2、被告按照每年8.4万元的标准支付自2016年7月1日起至实际迁出之日止的场地占用费，暂计算至2016年11月30日为35000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据市政规划，黄山市屯溪区横江桥头西侧地块已纳入黄山市桃花岛节点改造工程横江西路道路工程和中心城区停车场工程用地范围。原被告虽签订了梅地亚停车场地块租赁合同，但租赁期限已于2016年6月30日届满。租赁期限届满前后，原告多次以口头、书面方式要求被告迁出，但被告拒不迁出，导致工程停工，损失巨大。为此，原告诉至法院。建兴公司答辩并提出反诉请求：1、反诉被告支付反诉原告经济损失共计297632.35元（其中工程施工费102800元、砖块款96472.35元、铁门制作、安装费3500元、砂石款21350元、挖掘机租赁费25100元、除草费210元、搬迁费50000元）；2、反诉被告返还反诉原告租赁押金10000元；3、反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：1、案涉国有土地使用权已收归国有。虽然签订合同时，原告（反诉被告）享有土地管理权，但2015年12月，企业改制后，原告（反诉被告）不再有任何权利。因此，原告（反诉被告）非适格诉讼主体；2、原告（反诉被告）承诺合同到期后续签合同，但到期后，原告（反诉被告）未续签合同且也未提前通知被告（反诉原告）要收回土地，因此造成被告（反诉原告）持续建设的投资损失理应负责赔偿。城投公司辩称，1、城投公司是适格诉讼主体，建兴公司应当立即停止侵权，返还城投公司土地，以便城投公司进行职权移交；2、建兴公司的损失无事实、法律、合同依据，合同未续签，城投公司无过错，依法不承担赔偿责任，应驳回建兴公司的各项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：根据2012年7月27日黄山市机构编制委员会会议要求，在黄山市国土局设立黄山市土地储备中心，与黄山市城市建设投资（集团）有限公司为一个机构，二块牌子，负责中心城区存量土地收购、土地储备和土地开发及熟化等工作。2015年1月15日，建兴公司通过竞拍取得位于横江桥梅地亚停车场北侧闲置地块（约10亩）一年期租赁经营权。2015年5月22日，黄山市城市建设投资（集团）有限公司与建兴公司签订梅地亚停车场北侧闲置地块租赁合同，约定黄山市城市建设投资（集团）有限公司将位于屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场（约10亩）出租给建兴公司，租赁期限为1年2个月，租赁起始时间自梅林坝项目部搬迁完毕之日起计算，其中2个月为围墙修建平整期；该场地年租金为8.4万元，一年一付，先付后使用；谈判成交后7日内，建兴公司应支付租赁押金1万元，合同期满或双方友好协商提前终止时，建兴公司已付清所有租金和其他费用并遵守本合同的各项规定、履行各项义务，在检查完毕后10日内退还租赁押金，如发现损坏等问题，直接按市场价从租赁押金中扣除；建兴公司按照闲置土地利用相关规定要求，不得在租赁场地上建设永久性建筑物；建兴公司自费负责该地块内部分围墙（连接处）的修建；由于建兴公司原因导致合同解除或者双方合同期满。建兴公司投入的装饰可以移动的由建兴公司带走，不能移动的建兴公司不得拆除，黄山市城市建设投资（集团）有限公司不予补偿；租赁期满合同自然终止，如建兴公司有意续租，则按本合同第三条第二款执行（合同期满前3个月提出，经同意后重新签订合同）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，建兴公司依约支付了一年租金8.4万元及租赁押金1万元。2015年5月28日，建兴公司出具一份承诺书给屯溪区城管执法局，表示经同意搭建的简易房，承诺租赁期满或者此地块有城建需要出让时无条件拆除。2015年6月15日，黄山市城市建设投资（集团）有限公司致函给建兴公司，要求其按照合同约定使用场地，不得搭建修建永久性建筑物等，对于确实需要搭建临时管理建筑的，应按规定履行报批手续，不得私自搭建。已搭建的在2015年6月18日前完成拆除。2015年10月16日，黄山市机构编制委员会同意将黄山市土地储备中心隶属关系调整为黄山市国土资源局所属全额拨款事业单位。2015年12月28日黄山市城市建设投资（集团）有限公司更名为城投公司。租赁合同期满后，双方未就续租事宜重新签订合同。2016年8月15日，城投公司致函给建兴公司，明确合同到期日为2016年6月30日，并以合同到期为由要求建兴公司于2016年8月25日前将租赁地块内物品及附属物清理撤场。2016年9月19日、11月25日，安徽昌法律师事务所、安徽金天都律师事务所受城投公司委托均致函给建兴公司要求其清场返还租赁地块。至2017年1月3日，横江桥南桥头西侧地块尚未办理交接。以上事实有营业执照、拍卖材料、梅地亚停车场租赁合同、收据、黄山市机构编制委员会文件、黄山市国土资源局情况说明、律师函予以在卷佐证。建兴公司陈述其为改善停车场必备设施、维修维护支出工程施工费102800元、砖块款96472.35元、铁门制作、安装费3500元、砂石款21350元、挖掘机租赁费25100元、除草费210元、搬迁费50000元，城投公司对此不予认可。本院认为建兴公司所主张的损失依据不足，且要求赔偿无合同依据，故本院不予认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行各自的义务。建兴公司租赁横江桥头西侧梅地亚停车场地块于2016年6月30日已期满，其未与城投公司办理续租事宜，建兴公司继续占用该地块无合同依据，城投公司要求其立即搬出该地块符合法律规定，本院予以支持。合同期满后，建兴公司继续占用横江桥头西侧梅地亚停车场地块，该行为给城投公司造成了损失，城投公司要求按照每年租金8.4万元即每日230.13元支付自2016年7月1日起至实际搬出之日止的场地占用费符合法律规定，本院予以支持。合同约定期满后城投公司不予补偿建兴公司投入的不能移动的设施的费用，建兴公司现要求城投公司予以赔偿无事实及法律依据，本院不予支持。建兴公司要求返还押金10000元，但建兴公司未履行相关合同义务，返还押金的条件尚未成就，其诉请本院不予支持。建兴公司辩称城投公司对上述地块不具有管理等职能，本院认为城投公司与黄山市国土资源局尚未就上述地块办理交接手续，其有权向建兴公司主张相关合同权利，对其答辩意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄山市建兴汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场北侧地块（面积约10亩）；二、被告（反诉原告）黄山市建兴汽车贸易有限公司于本判决生效之日起按每日230.13元支付原告（反诉被告）黄山城投集团有限公司自2016年7月1日起至实际搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场北侧地块之日止的场地占用费；三、驳回被告（反诉原告）黄山市建兴汽车贸易有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费337.5元，反诉案件受理费2957.25元，均由被告（反诉原告）黄山市建兴汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一七年一月二十二日书记员  潘晓琴本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。