江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初3760号原告：盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在盐城市解放南路288号。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司员工。被告：任菲，居民。原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南世纪城公司）与被告任菲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中南世纪城公司的委托诉讼代理人刘忠华到庭参加诉讼。被告任菲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。中南世纪城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的租赁合同；2、判令被告向原告支付租金172431.7元、物业管理费158709元；3、判令被告向原告支付滞纳金135875.38元；4、判令被告向原告支付违约金73680元；5、判令被告向原告恢复房屋原状及清理费用22120元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我司与被告于2014年9月29日签订租赁合同一份，由被告租赁盐城中南城购物中心第***房屋用于经营落汗堂餐饮，租赁期间为5年。在该合同履行过程中，被告长期拖欠原告租金、物业管理费等各项费用，已经超过30天，我司有权解除合同，被告应向我司付清所有拖欠费用，并承担逾期付款违约金。同时，因被告违反合同约定导致合同解除，被告应向我司支付违约金。被告在收到我司解约函之后已经停止营业，但仍然拒不支付拖欠的费用。被告行为已经严重侵害我司的合法权益，为维护我司合法权益，我司诉至法院。任菲未到庭答辩，亦未提供书面答辩证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无争议的事实认定如下：2014年9月29日，中南世纪城公司作为出租方（甲方）与任菲作为承租方（乙方）签订了一份租赁合同，约定：甲方出租给乙方的房屋座落在盐城市解放南路278号，暂定名为中南城购物中心的第五层5006（单元）（以下简称“该房屋”）。该房屋可出租面积（GLA）约为316平方米，具体以该房屋交付时双方确认的可出租面积为准，双方同意以该面积作为该房屋保底租金和物业管理费的计算标准。乙方保证该房屋仅作经营落汗堂餐饮之用途，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。本合同租赁期为五年（自起租日起计），以房屋的实际开业之日为起租日，若实际开业日期晚于甲方购物中心开业日的，则以购物中心开业日为起租日。自该房屋交付之日起，乙方享有一个月装修免租期。自起租日起即乙方商铺开业之日起，若乙方商铺在甲方购物中心开业日同期开业且店面形象符合甲方要求，则甲方同意给予乙方六个月的经营免租期。否则，乙方将不再享有前述六个月的经营免租期。乙方应按约支付租金、物业管理费、保证金或其他费用。乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付欠款总额的0.2%向甲方支付违约金，违约应与欠缴费用一并支付。合同的解除：若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金，且乙方还应向甲方支付相当于三个月保底租金和物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金差额部分。（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续或逾期未全面开业的，逾期达30日；（二）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30天；（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业、中断营业或未按照购物中心正常营业时间营业累计达7日以上的；（四）违反本合同第13.1条，擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的…。合同还对租金标准等其他相关事项进行了约定。合同签订后，任菲按约交纳了保证金70000元。2014年9月15日，中南城公司与南京落汗堂餐饮管理有限公司签订了交付使用书，双方于2014年9月15日对该房屋进行验收交接，该房屋的可出租面积为307平方米。后任菲进场经营。2016年3月23日，中南城公司通过盐城市盐都区公证处向任菲公证邮寄了解约函，解约函主要内容为：任菲拖欠支付租金和物管费已经超过人民币30万元，累计产生滞纳金超过人民币10万元，经多次催收，但至今未付清且逾期达30日以上。鉴于此，解除双方签订的租赁合同，本解约函一经发出即生效。并在收到函件后7日内付清所有拖欠费用、返还房屋。任菲在收到解约函后，未向中南城公司支付相关费用，后自行退出该房屋。目前，涉案房屋中南城公司已另租他人。另查明，盐城中南城购物中心于2014年10月31日开业。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方合同约定，逾期未支付租金、物业管理费，中南城公司有权解除合同。结合本案事实，任菲在经营期间未能及时足额支付租金等相关费用，任菲拒不支付租金的行为符合双方约定解除合同的条件。据此，中南城公司向任菲发出解约函要求解除双方签订的租赁协议，收函后任菲亦未提出异议，而是选择停业。中南城公司与任菲的租赁合同自解约函到达任菲时已经解除，故双方签订的租赁合同已于2016年3月24日解除，本院无需再次判决解除中南城公司与任菲所签订的租赁合同。至于任菲应当支付的租金和物业服务费，中南城公司主张至2016年4月6日，经核对在扣除装修免租期和经营免租期后为171820元，物业服务费为158709元。任菲在签订租赁协议后，未能按约履行，应负主要责任。双方在租赁合同中对逾期支付租金的违约责任已有明确约定，故任菲应按此标准向中南城公司支付违约金，中南城公司主张的违约金73680元未超出此标准，故本院予以支持。至于中南城公司主张的滞纳金135875.38元、恢复房屋原状及清理费用22120元，因既无合同依据，亦不符合法律规定，故本院不予支持。至于任菲向中南城公司交纳的装修保证金、合同保证金，因任菲未到庭主张，故在本案中不予处理，任菲可另行主张。综上所述，原告中南城公司与被告任菲签订租赁合同后，被告任菲欠付租金、物业费等费用，原告中南城公司已经发函解除与被告任菲的租赁合同，对原告中南城公司依据合同约定主张的租金和违约金，本院予以支持。对原告中南城的其他诉称，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告任菲于本判决生效后十日内向原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司支付租金171820元，物业服务费为158709元，计330529元。二、被告任菲于本判决生效后十日内向原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司支付违约金73680元。三、驳回原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9428元、公告费600元，合计10028元，由被告任菲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。审 判 长  郭玉国代理审判员  周 华人民陪审员  蔡宝群二Ｏ二Ｏ一七年一月二十日书 记 员  王 玮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。