台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2015）台椒商初字第881号原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。代表人：王国才。委托代理人：郑云建。委托代理人：朱玛丽。被告：李金凤。被告：余继光。被告：台州市和信担保投资有限公司。法定代表人：冯如辉。原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告李金凤、余继光、台州市和信担保投资有限公司（以下简称和信公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月13日向法院提起诉讼，诉请：1.被告李金凤、余继光提前归还原告借款本金308371.18元，并支付利息（截至2015年2月21日的利息为13530.78元，自2015年2月22日起至判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费17090元；2.原告对坐落于玉环县珠港镇城关东门路38号502室的房地产【房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××号，国有土地使用证号为玉国用（2009）第01758号】的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿；3.被告和信公司对上述第一项诉讼请求承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，因被告李金凤、余继光下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并于2015年6月26日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，被告李金凤、余继光于1992年3月15日登记结婚，系夫妻关系。2009年6月23日，原告与被告李金凤、余继光、和信公司签订《个人贷款借款（担保）合同》一份，约定，被告李金凤向原告借款400000元用于房屋装修，年实际执行利率为5.94%，逾期罚息利率为8.91%，遇利率调整时，借款期限在一年以上的，实行分段计息，从利率调整的次年1月1日开始，按相应利率的档次执行新的利率；借款期限为180个月，自2009年6月23日起至2024年6月23日止，借款的实际放款日和还款日以原告与被告李金凤双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准；还款方式为按月等额本息还款，被告李金凤自贷款发放次月起，按月归还贷款本息；如被告李金凤连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期并要求被告李金凤在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；被告李金凤应在原告处开设账户，账户户名为李金凤，账号为62×××20，并保证在每次还款日前足额存入当期应还款项的存款，被告李金凤授权原告从被告李金凤该账户中扣收借款本金、利息和可能产生的复利、罚息、违约金、保费、损害赔偿金及实现债权的费用（含因被告李金凤、余继光、和信公司违约造成的律师费）；被告李金凤、余继光以其两人共同共有的坐落于玉环县珠港镇城关东门路38号502室的房地产【房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××号／第097588号，国有土地使用证号为玉国用（2009）第01758号】以及储藏室等附属用房等为被告李金凤上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于因被告李金凤、余继光、和信公司违约造成的律师费等实现债权的费用等；被告和信公司为被告李金凤的上述债务提供连带保证担保，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于因被告李金凤、余继光、和信公司违约造成的律师费等实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论物的担保由被告李金凤提供或由第三人提供，原告均有权要求被告和信公司先承担保证责任，或同时要求被告和信公司与物的担保人同时履行担保责任，被告和信公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，被告和信公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告李金凤、余继光、和信公司，分别以借款人、抵押人，抵押人，保证人的身份在合同上签名、捺印或盖章。本案涉讼的抵押物，坐落于玉环县珠港镇城关东门路38号502室的房地产，已办理了抵押登记手续，原告为抵押权人【房屋他项权证号为玉房他证玉环字第0508**号，土地他项权证号为玉他项（2009）第H720号】。合同签订后，原告按约于2009年7月1日向被告李金凤发放了贷款400000元。个人贷款借款凭证上记载的借款期限为2009年7月1日至2024年7月1日。被告李金凤借款后，未按约还本付息，截至2015年2月21日，已连续逾期8期（自2014年7月至2015年2月），尚欠原告借款本金308371.18元及利息13530.78元。被告和信公司亦未履行连带保证责任。另外，原告为实现债权支付了律师代理费17090元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李金凤、余继光于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金308371.18元，并支付利息（截至2015年2月21日的利息为13530.78元，自2015年2月22日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国工商银行股份有限公司台州分行为实现债权而支付的律师代理费17090元；二、如被告李金凤、余继光逾期未履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权以被告李金凤、余继光共同共有的坐落于玉环县珠港镇城关东门路38号502室的房地产【房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××号／第097588号，国有土地使用证号为玉国用（2009）第01758号】的折价款或拍卖、变卖所得的价款在被告李金凤、余继光上述第一项债务的范围内优先受偿；三、被告台州市和信担保投资有限公司对被告李金凤、余继光的上述第一项债务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6384元，公告费500元，合计6884元，由被告李金凤、余继光、台州市和信担保投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6384元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。审 判 长  黄苍林人民陪审员  徐恩斌人民陪审员  王欣超二〇一五年六月二十六日代书 记员  金 媚附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。