重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0107民初11613号原告：重庆拓达贸易有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺渝州路27号10-20号，统一社会信用代码/注册号：500901000048862.法定代表人：曾钰，该公司经理。委托代理人：叶剑，该公司员工。委托代理人：陈龙，广东合富律师事务所律师。被告：黎克素，女，汉族，1970年5月18日出生，住重庆市梁平县。委托代理人：唐勇，重庆文才律师事务所律师。被告：重庆外星人网吧，住所地：重庆市九龙坡区二郎欣茂商场*栋*层*号，注册号：500901200008513.投资人：黎克素原告重庆拓达贸易有限公司（以下简称：拓达贸易公司）与被告黎克素、被告重庆外星人网吧（以下简称：外星人网吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告拓达贸易公司的委托代理人叶剑、陈龙，被告黎克素及其委托代理人唐勇，被告重庆外星人网吧的投资人黎克素到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告拓达贸易公司诉称：2014年12月20日，原告与被告黎克素签订了《重庆二郎·欣茂商城商铺租赁合同》，原告将位于重庆市二郎·欣茂商城华民街2号1栋1-7号铺位，建筑面积650平方米，出租给黎克素作为外星人网吧的经营场地。双方对租期、租金、支付时间、违约责任等事项进行了约定。截止2016年6月30日，二被告拖欠原告租金、管理费、滞纳金共计116003.81元。此外，2015年9月25日，重庆市九龙坡区法院作出（2015）九法民执字第02894-1号《执行裁定书》，责令原告搬离涉案欣茂商城。2015年10月12日，法院向各商铺发出（2015）九法民执字第02894号《通知》，要求各商户将涉案房屋交还给产权人重庆渝康实业总公司。2016年1月8日，法院作出（2015）九法民执字第02894-2号《执行裁定书》，责令原告搬离涉案欣茂商城，并裁定原告按照每日15000元向重庆渝康实业总公司支付延迟履行金。综上，原告与被告签订的合同因司法强制力导致已无法履行。现原告起诉来院，请求：1、判决解除原告与被告黎克素于2014年12月20日签订的《重庆二郎·欣茂商城商铺租赁合同》；2、判决二被告向原告支付拖欠租金、管理费、滞纳金116003.81元（暂计算至2016年6月30日）；3、判决二被告立即返还重庆市二郎·欣茂商城华民街2号1栋1-7号铺位。庭审中，原告明确要求二被告按每月19734元的标准支付从2016年2月1日至2016年10月27日的租金，以每月1300元的标准，支付从2016年2月1日至2016年10月27日的管理费，按每日千分之三的标准支付从拖欠之日起至款项付清为止的滞纳金。被告黎克素和被告外星人网吧共同辩称：原告不是房屋的合法使用权人，承租的房屋权属有争议，导致被告不知向谁支付租金，被告经营到2016年3月2日，原告就强行将被告网吧的大门锁了，导致被告无法经营，原告的行为造成了被告损失。房屋的占用费被告是交至2016年1月31日。之后原告将商铺门锁了，被告就没有支付相关费用。如果双方的合同有效，被告同意解除合同，返还商铺。经审理查明：重庆外星人网吧为个人独资企业，投资人为黎克素。2014年12月20日，拓达贸易公司（甲方）与黎克素（乙方）签订了《重庆二郎·欣茂商城商铺租赁合同》，双方约定甲方将位于重庆市二郎·欣茂商城华民街2号1栋1-7号铺位，建筑面积650平方米，出租给乙方作为外星人网吧的经营场地，租赁合同期限自2014年12月20日至2018年12月31日。双方还就租金、管理费、支付时间方式等其他事宜进行了约定。庭审中，被告（反诉原告）称其房屋的管理费和使用费是交至2016年1月31日，原告（反诉被告）认可其相应的管理费和房租交至2016年1月31日。对于被告（反诉原告）称原告（反诉被告）于2016年3月2日将其承租的商铺门锁住一事，原告（反诉被告）对锁门的事实认可，但称原告是在2016年春节后，发现被告未开门经营，只留了守夜的老人，后原告电话联系被告是否还继续承租，被告称其不想经营，想退租，后双方就违约责任承担未协商一致，原告就在2016年3月初将被告经营场所的玻璃门和通道门锁了。对此，被告称当时经营出现困难，确实在考虑是否继续经营。考虑到网吧空置率比较高，在2016年1月19日晚，被告就搬走了部分电脑，原有150台电脑，留下了45台电脑。但当时考虑如果拓达商贸公司同意被告提出的解除合同的条件，就不再经营，如果不同意，就从2016年3月8日开门营业。另查明，2016年3月10日，黎克素向拓达商贸公司欣茂商城管理处发送了《关于提前解除2014年12月20日所签订的重庆二郎欣茂商城商铺租赁合同的申请》，称因多种原因导致所开办的网吧无法继续经营，已于2016年1-3月多次口头提出提前解除该合同，现要求再次根据合同第五条四项的规定提出书面申请提前解除该合同。2016年4月11日，拓达商贸公司委托律师出具律师函，不同意其提前解除合同的申请，并要求黎克素支付欠租等。再查明，九龙坡区华民街2号1、2栋房屋属重庆渝康实业总公司（以下简称渝康公司）所有。2007年10月18日，渝康公司与重庆渝州五金市场经营管理公司（以下简称五金公司）签订房屋租赁合同，将九龙坡区华民街2号1、2栋房屋租赁给五金公司经营使用。2010年1月1日，五金公司与程宇签订承包经营合同，约定由程宇经营管理二郎．欣茂苑商城。2010年1月29日，拓达公司与程宇签订承包经营合同，开始对二郎．欣茂苑商城进行经营管理。2014年3月，渝康公司因与拓达公司就九龙坡区华民街2号1、2栋房屋发生纠纷起诉至本院，要求拓达公司交还上述房屋。本院经审理后于2015年1月10日作出（2014）九法民初字第03542号民事判决书，判决：被告重庆拓达贸易有限公司于本判决生效后10日内将位于重庆市高新技术产业开发区二郎科技新城《二郎．欣茂苑》第7栋和第8栋（即九龙坡区华民街2号1栋、2栋）房屋归还原告重庆渝康实业总公司。拓达公司不服该判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。2015年8月13日，重庆市第五中级人民法院作出（2015）渝五中法民终字第02761号民事判决书，判决驳回拓达公司的上诉，维持原判。因拓达公司未在执行通知指定的期限内履行生效判决确定的义务，本院于2015年9月25日作出（2015）九法民执字第02894-1号执行裁定书裁定：冻结、划拨被执行人重庆拓达贸易有限公司的银行存款16080元。2015年10月12日，本院向欣茂苑商城各经营户发出（2015）九法民执字第02894号通知，要求各经营户于2015年10月25日前与重庆渝康实业总公司就是否继续使用欣茂苑商铺达成协议，完善相关手续。如经营户不再继续使用欣茂苑商铺，则应当在2015年10月31日前搬出，并将房屋交还给重庆渝康实业总公司。2016年1月8日，本院再次作出（2015）九法民执字第02894-2号执行裁定书裁定：被执行人重庆拓达贸易有限公司从2015年8月24日起，至履行完毕（2015）渝五中法民终字第02761号民事判决书所确定的义务时止，按每日15000元向申请执行人重庆渝康实业总公司支付迟延履行金。上述事实，有（2014）九法民初字第03542号民事判决书、（2015）渝五中法民终字第02761号民事判决书、（2015）九法民执字第02894-1号执行裁定书、（2015）九法民执字第02894号通知、（2015）九法民执字第02894-2号执行裁定书、重庆二郎．欣茂商城商铺租赁合同、提前解除合同的申请、律师函等证据，以及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人主张权利必须有合法依据。拓达商贸公司将九龙坡区华民街2号1栋1-7号铺位出租给黎克素，其出租权来源于其经营管理权。而根据重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民终字第02761号民事判决书，拓达商贸公司应将讼争房屋归还给重庆渝康实业总公司。故足以确认，从该判决作出之日即2015年8月13日起，拓达商贸公司已丧失对九龙坡区华民街2号1栋、2栋房屋的经营管理权，因此，拓达商贸公司要求黎克素、外星人网吧支付从2016年2月1日至2016年10月27日的租金、管理费以及相应滞纳金，缺乏权利基础和法律依据，本院依法不予支持。因拓达商贸公司已不具备经营管理权，亦非该房屋的所有权人，故无权要求被告搬离返还该房屋，要求商户搬离返还房屋的相关权利亦应由实际权利人进行主张。对于双方之间合同的解除，因双方同意解除，且拓达商贸公司已无经营管理权，故本院确定双方之间的合同解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告重庆拓达贸易有限公司与被告黎克素于2014年12月20日签订的《重庆二郎．欣茂商城商铺租赁合同》已经解除；二、驳回原告重庆拓达贸易有限公司的其他诉讼请求；案件受理费2620元，由原告重庆拓达贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邱 玲人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇一七年一月二十日书 记 员  张宏杰