临沂高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）临高新民初字第129号原告山东冠鲁置业有限公司。住所地：山东省平邑县城南环路北建设路西。法定代表人：唐守广，董事长。委托代理人于成华，山东东蒙律师事务所律师。被告山东华商置业有限公司。住所地：临沂市兰山区通达路307号5号楼。法定代表人：贾孝武，董事长。被告山东华商置业有限公司沂南分公司。住所地：山东省沂南县第四中学办公楼三楼西侧。负责人：贾孝武，董事长。原告山东冠鲁置业有限公司（下称冠鲁置业）诉被告山东华商置业有限公司（下称华商置业）、被告山东华商置业有限公司沂南分公司（下称华商沂南分公司）建设工程合同纠纷一案，本案于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冠鲁置业的委托代理人于成华到庭参加诉讼，被告华商置业、被告华商沂南分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告冠鲁置业诉称，2013年10月30日，原告同被告华商置业签订了《东城华府一期A区块总承包合同》，承接了东城华府建设工程。计有楼房22栋，建筑面积56842平方，合同造价为96718117元。合同签订后，原告便按合同约定组织施工，依约履行了合同义务。2014年9月我公司已完成74665370.59元的建筑工程，被告却没有按约定支付工程进度款，从2014年6月就没有拨款，严重违约，后多次催要，被告虽答复尽快支付，均没有兑现；导致无钱支付工资、材料费、租赁费等费用，致使工程停工。为此提起诉讼，请求法院依法判令被告支付工程款18350000元，其中包括15350000元工程款和3000000元保证金，承担违约责任；赔偿因停工给原告造成的损失，并承担律师费和本案的诉讼费。被告华商置业、华商置业沂南分公司均未作答辩。经审理查明，2013年10月30日，原告冠鲁置业同被告华商置业签订了《东城华府一期A区块总承包合同》，由原告为被告承建东城华府22栋住宅楼工程，该工程建筑面积56842.02平方米，总造价暂定为96718117元，合同工期为400天，开工日期为2013年11月5日。根据合同第41页第26（1）的约定：工程款根据施工进度支付，每月15日前支付上月已完工程量价款的80%；工程竣工验收合格14日内支付至已完工程量价款的90%。根据合同第45页第35条的约定：发包人不按合同约定支付工程进度款的，按拖欠工程款的万分之二每日向承包方支付违约金并工期顺延。发包人不按约定返还承包人履约保证金、违约金，发包人按拖欠款的万分之二每日向承包方支付违约金。根据合同第48页第41条（4）的约定，保证金的退还方法：地下室顶板完成后退还履约保证金总额的30%，首栋住宅楼结构按时封顶退还履约保证金总额的30%，完成主体工程验收合格后5日内退还履约保证金总额的20%。履约保证金不计利息。合同签订后，原告按约进行施工，被告没有按合同约定支付工程进度款，导致原告无法施工，自2014年9月7日停工，原告曾多次向被告催要，均无结果。被告法定代表人贾孝武及其工作人员赵伟也认可拖欠工程款这一事实，并答复及时付款并承担一切损失，但都均没有按合同履行。该工程从2014年9月7日停工到今。原告方工地管理人员工资、建筑用的机械设备租赁费均照常发生。另查明，（一）于2014年9月10日原告方向华商置业送达律师函，原告函称东城华府项目截止到2014年8月20日，原告累计完成产值65000000元，按双方签订的建设工程施工合同，被告应拨付工程量价款的80%，即52000000元工程款。可被告分数次只拨付工程款36650000元，其中于2014年6月25日前拨付26650000元，于2014年7月21日拨付2000000元，于2014年9月29日拨付3000000元，于2014年10月25日拨付5000000元。截止至2014年8月20日，被告还拖欠应拨付工程款15350000元，违约金根据合同约定每日按拖欠工程款的万分之二计算。（二）原告冠鲁置业共交履行保证金3000000元，根据合同约定至2014年5月23日主体工程验收完毕，被告华商置业应退回履行保证金2400000元（履行保证金的80%），并自2014年5月24日起承担违约金，违约金每日按拖欠款的万分之二计算。（三）原告冠鲁置业产生的停工损失，经山东临沂东泰价格事务所审核出具临东泰价评报字[2015]第79号价格评估审核报告书，冠鲁置业沂南东城华府一期工程因资金短缺导致的2014年9月7日至2015年4月30日期间的停工损失价格水平总额为3879247元，其中陈凡华项目部停工损失金额1450576元，祝伟明项目部停工损失金额1158818元，李庆涛项目部停工损失金额1079623元，孙令勇项目部停工损失金额190230元。评估费用为40000元。再查明,被告华商沂南分公司隶属于被告华商置业，不具有独立法人资格。上述事实，主要根据本院庭审查证、评估报告、当事人陈述及举证等证据所证实，其证据材料均已收集、记录在卷。本院认为，原告冠鲁置业与被告华商置业签订的《东城华府一期A区块总承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，是有效合同，双方应按照合同的约定全面履行义务。被告华商置业未按照约定支付工程款，应承担违约责任。对于原告要求被告支付工程款15350000元，承担违约责任的诉讼请求，根据合同约定，违约金每日按拖欠工程款的万分之二计算，自2014年8月21日起至偿清之日止，本院予以支持。对于原告提出的退还保证金3000000元及利息的诉讼请求，根据合同规定，被告应退回80%，被告华商置业应当退还保证金2400000元，其超过退还的600000元，本院不予支持。被告华商置业不按约定返还承包人履约保证金，自2014年8月21日起至还清之日止按拖欠款的万分之二每日向支付原告违约金。对于因被告华商置业违约给原告造成的停工损失5074645.06元的诉讼请求，应以山东临沂东泰价格事务所审评估的金额3879247元为准，对于多余部分本院不予支持。原告主张的律师代理费等其他损失，因无合同约定也未提供相应证据加以证实，本院不予支持。对于原告要求华商沂南分公司承担责任的诉讼请求，因其与被告华商置业是隶属关系，应当以其财产承担赔偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十三条、第二百八十四条，《中华人民共和国建筑法》第十五条、第十八条之规定，判决如下：一、被告山东华商置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东冠鲁置业有限公司工程款15350000元及违约金，违约金每日按拖欠工程款的万分之二计算，自2014年8月21日起至还清之日止。二、被告山东华商置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告山东冠鲁置业有限公司工程款履行保证金2400000元及违约金，违约金每日按拖欠工程款的万分之二计算，自2014年5月24日起至还清之日止。三、被告山东华商置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东冠鲁置业有限公司停工损失3879247元元及停工损失评估费40000元。四、被告山东华商置业有限公司沂南分公司对上述条款以其财产承担连带清偿责任。五、驳回原告山东冠鲁置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131900元，保全费5000元，由被告山东华商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应缴纳上诉案件受理费131900元，若在上诉期满后七日内未缴纳受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓山人民陪审员  沈庆彬人民陪审员  张善石二〇一五年六月十五日书 记 员  孙继梅