江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0585民初6461号原告中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人陈鸿鸽，该行行长。委托代理人薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告益方动力机械集团有限公司，住所地太仓经济开发区人民北路168号，统一社会信用代码91320585797440141H。法定代表人田仿伟。被告昆山市紫金花置业有限公司，住所地昆山开发区前进东路898号，统一社会信用代码91320583694468539E。法定代表人蒋卫东。被告田仿伟，男，1971年2月26日生，汉族，住太仓市。被告裴会双，女，1986年12月7日生，汉族，住太仓市。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告益方动力机械集团有限公司（以下简称益方公司）、昆山市紫金花置业有限公司（以下简称紫金花公司）、田仿伟、裴会双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人薛姝瑜到庭参加诉讼。被告益方公司、紫金花公司、田仿伟、裴会双经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉称：2014年12月26日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2014（太仓）字1027号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币350万元的借款，借款期限为自实际提款日起算6个月，贷款利率为基准利率上浮5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后原告依约向被告益方公司发放了贷款人民币350万元。2015年5月29日，原告与被告益方公司签订一份编号为0110200014-2015（太仓）字0364号的《国内订单融资协议》，约定原告向被告益方公司提供人民币1930万元的融资，融资期限为自首次提款日起算6个月，融资利率为基准利率上浮30.5个基点，逾期罚息利率为融资利率上浮50%。合同签订后原告依约向被告益方公司发放融资款人民币1766万元。2015年7月31日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015（太仓）字0565号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币12988114.32元的借款，借款期限为自实际提款日起算12个月，贷款利率为基准利率上浮0.2925%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后原告依约向被告益方公司发放了贷款人民币12988114.32元。2015年12月1日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015（太仓）字00924号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币835万元的借款，借款期限为自实际提款日起算12个月，贷款利率为基准利率上浮0.2675%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后原告依约向被告益方公司发放了贷款人民币835万元。2013年11月29日，原告与被告田仿伟、裴会双签订了一份编号为11020240-2013年太仓（保）字106235001号的《最高额保证合同》，约定被告田仿伟、裴会双为被告益方公司自2013年11月27日至2015年11月26日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额5000万元内提供连带责任保证担保。2015年5月29日，原告与被告田仿伟、裴会双签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（保）字1062350号的《最高额保证合同》，约定被告田仿伟、裴会双为被告益方公司自2015年5月29日至2017年5月28日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额5000万元内提供连带责任保证担保。2015年5月29日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（质）字0364号的《质押合同》，约定被告益方公司将其应收账款2838万元为上述编号0110200014-2015（太仓）字0364号的《国内订单融资协议》项下的借款提供质押担保。2014年7月10日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路帝景天成广场的房产为被告益方公司自2014年7月10日至2016年7月9日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额500万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年5月29日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路帝景天成广场的房产为被告益方公司自2015年5月29日至2017年5月28日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额2697万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月23日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0061号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路帝景天成广场的房产为被告益方公司自2015年7月28日至2017年7月27日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额1500万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月23日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0192号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路帝景天成广场的房产为被告益方公司自2015年11月26日至2017年11月25日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额12922800元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因被告益方公司未能如期支付利息和本金，其他被告也未能按约履行担保责任，经原告多次催告未果。现请求法院判令：1、被告益方公司归还借款本金42498113.95元及至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计算至2016年6月27日为2368100.65元）；2、被告益方公司承担律师费429663元；3、被告益方公司以其质押的应收账款优先偿还被告益方公司的上述1、2两项债务；4、被告紫金花公司以其所有的抵押物折价、拍卖或变卖的价款在最高额抵押范围内优先偿还被告益方公司的上述1、2两项债务；5、被告田仿伟、裴会双对被告益方公司的上述1、2两项债务在最高额保证范围内承担连带保证责任；6、诉讼费用由各被告承担。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：被告益方公司以其质押的应收账款优先偿还被告益方公司与原告签订的编号为0110200014-2015（太仓）字0364号的《国内订单融资协议》项下的债务。被告益方公司、紫金花公司、田仿伟、裴会双未作答辩。经审理查明：一、担保合同签订情况：1、2013年11月29日，原告与被告田仿伟、裴会双签订了一份编号为11020240-2013年太仓（保）字106235001号的《最高额保证合同》，约定被告田仿伟、裴会双为被告益方公司（原名为苏州益方动力机械有限公司，2014年10月8日名称变更为被告益方公司）自2013年11月27日至2015年11月26日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额5000万元内提供连带责任保证担保。2、2015年5月29日，原告与被告田仿伟、裴会双签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（保）字1062350号的《最高额保证合同》，约定被告田仿伟、裴会双为被告益方公司自2015年5月29日至2017年5月28日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额5000万元内提供连带责任保证担保。上述二份《最高额保证合同》约定的保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内，保证期间自主合同项下的借款期限届满、对外承付之次日起两年。3、2015年5月29日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（质）字0364号的《质押合同》，约定被告益方公司将其对湖北世纪中远车辆有限公司的应收账款2838万元为原告与其签订的编号为0110200014-2015（太仓）字0364号的《国内订单融资协议》项下的债务提供质押担保，质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。原告于2015年5月29日在中征动产融资登记服务有限责任公司进行了质权登记（登记证明编号：02102930000255098097）。4、2014年7月10日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼104室、201室、202室的房产为被告益方公司自2014年7月10日至2016年7月9日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额500万元内提供抵押担保，并于2014年7月11日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：(1)昆房他证开发区字第××号，债权数量160万元；(2)昆房他证开发区字第××号，债权数量95万元；(3)昆房他证开发区字第××号，债权数量245万元）。5、2015年5月29日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场2号楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1302室、1401室、1402室、1502室的房产（上述共计23套）为被告益方公司自2015年5月29日至2017年5月28日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额2697万元内提供抵押担保，并于2015年5月29日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：(1)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(2)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(3)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(4)昆房他证开发区字第××号，债权数量114万元;(5)昆房他证开发区字第××号，债权数量114万元;(6)昆房他证开发区字第××号，债权数量115万元;(7)昆房他证开发区字第××号，债权数量115万元;(8)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(9)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(10)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(11)昆房他证开发区字第××号，债权数量117万元;(12)昆房他证开发区字第××号，债权数量117万元;(13)昆房他证开发区字第××号，债权数量118万元;(14)昆房他证开发区字第××号，债权数量118万元;(15)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(16)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(17)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(18)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(19)昆房他证开发区字第××号，债权数量120万元;(20)昆房他证开发区字第××号，债权数量121万元;(21)昆房他证开发区字第××号，债权数量121万元;(22)昆房他证开发区字第××号，债权数量122万元;(23)昆房他证开发区字第××号，债权数量122万元）。6、2015年7月28日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0061号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼1411室至1421室、1501室、1505室、1508室、1510室、1511室、1512室、1513室、1701室、1705室至1711室、1717室、1718室、1804室、1805室、1806室、1808室、1816室、1817室、1819室至1821室的房产（上述共计37套）为被告益方公司自2015年7月28日至2017年7月27日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额1500万元内提供抵押担保，并于2015年7月29日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第××号至第303115313号，债权数量共计1500万元）。7、2015年11月26日，原告与被告紫金花公司签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0192号的《最高额抵押合同》，约定被告紫金花公司将其所有的位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场6号楼104室、106室、303室、1203室、1401室、1701室、1703室、1803室、1804室、1903室、3号楼1701+1801室的房产为被告益方公司自2015年11月26日至2017年11月25日发生的原告对被告益方公司享有的债权在最高额12922800元内提供抵押担保，并于2015年11月26日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第××号至第303121181号、第303121183号、第303121184号、第303121186号，债权数量共计12922800元）。上述四份《最高额抵押合同》抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。二、借款合同签订情况：1、2014年12月26日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2014（太仓）字1027号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币350万元的借款，借款期限为自实际提款日起算6个月，利率按基准利率上浮5%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本合同项下借款担保方式为抵押加保证〔11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》和11020240-2013年太仓（保）字106235001号的《最高额保证合同》〕。当日，原告向被告益方公司发放了该笔借款，当期执行利率5.88%。借款到期后，原告与被告益方公司（借款人）、被告紫金花公司（担保人）、被告田仿伟、裴会双（担保人）于2015年6月30日签订了一份编号为0110200014-2015年（展）字0032号《借款展期协议》，原告同意为被告益方公司上述借款进行展期，借款为2015年6月25日至2015年12月24日，利率、罚息、担保等均按原合同执行，展期到期后一次性偿还借款。借款到期后，被告益方公司未向原告归还借款本金350万元，至2016年6月27日结欠原告利息、罚息等280025.78元。2、2015年5月29日，原告与被告益方公司签订一份编号为0110200014-2015（太仓）字0364号的《国内订单融资协议》，约定原告向被告益方公司提供人民币1930万元的融资，期限为自首次提款日起算6个月，融资利率为基准利率上浮30.5个基点，融资自提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，到期一次性偿还，逾期罚息利率为融资利率上浮50%，并承担原告为实现本协议项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本协议由0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》、0110200014-2015年太仓（保）字1062350号的《最高额保证合同》、0110200014-2015年太仓（质）字0364号的《质押合同》共同担保。上述协议签订后，原告于2015年5月30日依约向被告益方公司发放融资款人民币1766万元。融资到期后，截止2016年6月27日，被告益方公司结欠原告融资本金17659999.63元、利息、罚息等1248264.30元。3、2015年7月31日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015（太仓）字0565号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币12988114.32元的借款，借款期限为自实际提款日起算12个月，贷款利率为基准利率上浮29.25个基点，借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本合同项下借款担保方式为抵押加保证〔0110200014-2015年太仓（抵）字0061号的《最高额抵押合同》和0110200014-2015年太仓（保）字1062350号的《最高额保证合同》〕。当日，原告向被告益方公司发放了该笔借款，当期执行利率5.0925%。借款到期后，被告益方公司未向原告归还借款本金12988114.32元，至2016年6月27日结欠原告利息、罚息等617909.44元。4、2015年12月1日，原告与被告益方公司签订了一份编号为0110200014-2015（太仓）字00924号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告益方公司提供人民币835万元的借款，借款期限为自实际提款日起算12个月，贷款利率为基准利率上浮26.75个基点，借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本合同项下借款担保方式为抵押加保证〔0110200014-2015年太仓（抵）字0192号的《最高额抵押合同》和0110200014-2015年太仓（保）字1062350号的《最高额保证合同》〕。2015年12月2日，原告向被告益方公司发放了该笔借款，当期执行利率4.5675%。借款到期后，被告益方公司未向原告归还借款本金835万元，至2016年6月27日结欠原告利息、罚息等221901.13元。综上，被告益方公司共结欠原告借款本金42498113.95元，至2016年6月27日的利息、罚息等2368100.65元。另查明，原告为本案诉讼，与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定原告应支付律师代理费429663元。以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、房屋他项权证号、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《国内订单融资协议》、借款借据、利息清单、《委托代理协议》及原告的陈述等证据予以证实。本院认为:原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《质押合同》、《流动资金借款合同》、《国内订单融资协议》合法有效，受法律保护。原告按约向被告益方公司发放了四笔贷款合计42498114.32元（350万元+1766万元+12988114.32元+835万元），履行了合同约定的义务，现借款期限均已届满，但被告益方公司未能按时归还全部本息，已构成违约，故对原告要求被告益方公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告益方公司实际结欠原告借款的金额和合同的约定，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定为34万元。关于质押，根据原告和被告益方公司于2015年5月29日签订的《质押合同》及同日签订的《国内订单融资协议》，被告益方公司以对湖北世纪中远车辆有限公司的应收账款在2838万元范围内对其与原告签订的《国内订单融资合同》项下的债务提供质押担保，该质押同日在中征动产融资登记服务有限责任公司进行了质权登记，因此，被告益方公司以该应收账款优先偿还《国内订单融资合同》项下的债务，即融资本金17659999.63元、利息、罚息等1248264.30元（计算至2016年6月27日）和律师费143288元。关于最高额抵押，根据原告与被告紫金花公司签订的《最高额抵押合同》的约定及原告实际向被告益方公司的借款情况，如被告益方公司不能偿还350万元该笔借款〔编号为0110200014-2014（太仓）字1027号〕，原告有权对编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额500万元内行使抵押权。如被告益方公司不能偿还1766万元该笔融资款〔编号为0110200014-2015（太仓）字0364号〕，原告有权对编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额500万元内和编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额2697万元内行使抵押权。如被告益方公司不能偿还12988114.32元该笔借款〔编号为0110200014-2015（太仓）字0565号〕，原告有权对编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额500万元内、编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额2697万元内和编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0061号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额1500万元内行使抵押权。如被告益方公司不能偿还835万元该笔借款〔编号为0110200014-2015（太仓）字00924号〕，原告有权对编号为11020240-2014年太仓（抵）字0152号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额500万元内、编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0075号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额2697万元内、编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0061号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额1500万元内和编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0192号的《最高额抵押合同》所抵押的房产在最高限额12922800元内行使抵押权。关于保证担保，原告与被告田仿伟、裴会双签订的《最高额保证合同》，根据合同约定的担保形式和《最高额保证合同》中约定的担保期间，可以确认被告田仿伟、裴会双对上述四份借款和融资合同所形成的借款本金、利息、罚息、律师费承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百一十九条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告益方动力机械集团有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金42498113.95元及利息、罚息2368100.65元（利息、罚息暂计算至2016年6月27日，之后利息、罚息分别按各合同或协议的约定计算至实际还款之日止）。二、被告益方动力机械集团有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费34万元。上述第一、二项由被告益方动力机械集团有限公司于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行营业部，账号：45×××14。三、被告益方动力机械集团有限公司如到期不能偿还1766万元融资项下的全部债务，原告有权以被告益方动力机械集团有限公司对湖北世纪中远车辆有限公司的应收账款在2838万元范围内优先受偿。四、被告益方动力机械集团有限公司如到期不能偿还350万元借款项下的全部债务，原告有权以被告昆山市紫金花置业有限公司名下位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼104室、201室、202室的房产（房屋他项权证号为：(1)昆房他证开发区字第××号，债权数量160万元；(2)昆房他证开发区字第××号，债权数量95万元；(3)昆房他证开发区字第××号，债权数量245万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。被告益方动力机械集团有限公司如到期不能偿还1766万元融资项下的全部债务，原告有权以被告昆山市紫金花置业有限公司名下位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼104室、201室、202室的房产和位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场2号楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1302室、1401室、1402室、1502室的房产（上述共计23套，房屋他项权证号为：(1)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(2)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(3)昆房他证开发区字第××号，债权数量113万元；(4)昆房他证开发区字第××号，债权数量114万元;(5)昆房他证开发区字第××号，债权数量114万元;(6)昆房他证开发区字第××号，债权数量115万元;(7)昆房他证开发区字第××号，债权数量115万元;(8)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(9)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(10)昆房他证开发区字第××号，债权数量116万元;(11)昆房他证开发区字第××号，债权数量117万元;(12)昆房他证开发区字第××号，债权数量117万元;(13)昆房他证开发区字第××号，债权数量118万元;(14)昆房他证开发区字第××号，债权数量118万元;(15)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(16)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(17)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(18)昆房他证开发区字第××号，债权数量119万元;(19)昆房他证开发区字第××号，债权数量120万元;(20)昆房他证开发区字第××号，债权数量121万元;(21)昆房他证开发区字第××号，债权数量121万元;(22)昆房他证开发区字第××号，债权数量122万元;(23)昆房他证开发区字第××号，债权数量122万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。被告益方动力机械集团有限公司如到期不能偿还12988114.32元借款项下的全部债务，原告有权以被告昆山市紫金花置业有限公司名下位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼104室、201室、202室的房产、位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场2号楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1302室、1401室、1402室、1502室的房产和位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼1411室至1421室、1501室、1505室、1508室、1510室、1511室、1512室、1513室、1701室、1705室至1717室、1717室、1718室、1804室、1805室、1806室、1808室、1816室、1817室、1819室至1821室的房产（上述共计37套）（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第××号至第303115313号，债权数量共计1500万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。被告益方动力机械集团有限公司如到期不能偿还835万元借款项下的全部债务，原告有权以被告昆山市紫金花置业有限公司名下位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼104室、201室、202室的房产、位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场2号楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1302室、1401室、1402室、1502室的房产、位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼1411室至1421室、1501室、1505室、1508室、1510室、1511室、1512室、1513室、1701室、1705室至1711室、1717室、1718室、1804室、1805室、1806室、1808室、1816室、1817室、1819室至1821室的房产和位于昆山开发区前进东路898号帝景天成广场6号楼104室、106室、303室、1203室、1401室、1701室、1703室、1803室、1804室、1903室、3号楼1701+1801室的房产（房屋他项权证号为：昆房他证开发区字第××号至第303121181号、第303121183号、第303121184号、第303121186号，债权数量共计12922800元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。五、被告田仿伟、裴会双在最高限额范围内对被告益方动力机械集团有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的其他诉讼请求。案件受理费268399元，财产保全费5000元，合计273399元，由原告负担328元，被告益方动力机械集团有限公司、昆山市紫金花置业有限公司、田仿伟、裴会双共同负担273071元。此款原告已预交，本院不再退回，四被告负担部分由四被告在给付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  杨利刚人民陪审员  袁 辉人民陪审员  傅国兴二〇一七年一月十六日书 记 员  陈 宏