江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初3701号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：张道富。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告张道富金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，后经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王福林、徐波到庭参加诉讼。被告张道富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告清偿原告贷款本金1703108.12元，欠息（包括利息、罚息、复利）25798.76元，共计1728906.88元（欠息暂算至2016年7月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费用45178元；3、被告承担本案诉讼费；4、原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月15日，被告与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款171万元，并以房屋（苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园50幢XXX室）提供抵押并办理抵押登记。同日，原告依约发放贷款。借款后，被告未按约还款，至2016年7月15日，拖欠本金9307.94元、利息24870.82元。根据借款合同约定，原告要求被告立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金1703108.12元，欠息25798.76元，共计1728906.88元。被告张道富未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及结清试算、委托代理协议作为证据，被告未提交证据。本院对原告提交的证据真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，被告张道富（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人）签订了一份编号为322988611-2022-20150500298的《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同“借贷条款”约定，借款人向贷款人借款1710000元，用于购买坐落于苏州市吴中区XXXX幢XXX室的房屋；借款期限为360个月（2015年12月15日-2045年12月15日）。贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日进行调整。“抵押条款”约定，抵押人以苏州市吴中区XXXX幢XXX室的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。“违约责任条款”约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。“其他条款”约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）均由借款人承担。双方另对合同其他条款等进行了约定。2015年12月18日，原、被告就抵押物苏州市吴中区XXXX幢XXX室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为1710000元，登记抵押权人为原告。2015年12月15日，原告依约向被告履行了放款1710000元的合同义务。被告张道富未能按约履行还款义务，自2016年5月22日之后未再归还过贷款。截至2016年7月18日，被告共结欠原告借款本金1703108.12元，利息25493.29元、罚息82.71元、复利222.76元。另查明，原告为本案诉讼，于2016年7月21日委托江苏新苏律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人，并约定支付代理费45178元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告张道富未按约归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权依照借款合同的约定宣布该合同项下的贷款立即到期，并要求被告张道富归还借款本金、支付利息及罚息、复利。同时，原告要求被告张道富承担原告为实现债权支付的律师代理费用及要求对抵押物拍卖、变卖所得款项行使优先受偿权的诉讼请求，亦符合双方的合同约定，本院亦予以支持。同时，被告张道富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张道富应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金1703108.12元，并支付利息、罚息、复利25798.76元（利息、罚息、复利暂计算至2016年7月18日，之后按编号为322988611-2022-20150500298《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。二、被告张道富应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行偿付律师费损失45178元。三、如被告张道富未能履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就抵押物即坐落于苏州市吴中区XXXX幢XXX室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额1710000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20766元，公告费600元，合计26766元，由被告张道富负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  刘晓夏代理审判员  蔡 燕人民陪审员  徐俊方二〇一七年一月二十五日书 记 员  朱叶蓁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。