广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第373号原告深圳市国通物业管理有限公司，住所地深圳市福田区竹子林邮政综合楼3楼，组织机构代码：27953067-3。法定代表人潘茳，董事长。委托代理人龙骧，广东巨龙律师事务所律师。委托代理人许琦，广东巨龙律师事务所律师。被告胡广伟，男，汉族。原告深圳市国通物业管理有限公司诉被告胡广伟房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龙骧、被告胡广伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告受深圳市邮政局的委托，以自己的名义将涉案房产出租给被告使用。原、被告于2013年10月分别签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，约定租赁期限从2013年12月1日起至2014年11月30日止，月租金为人民币5927元（以下币种均为人民币）。租赁期限届满后，双方未达成续租的合意。原告通知被告于2014年12月31日前搬离，被告拒绝搬离。被告应向原告支付2014年12月1日至实际返还之日止的房屋使用费，被告自2014年12月起按4346.1元/月向原告支付，被告应补足差额，按约定的租金数额双倍支付房屋使用费，其中2014年12月差额为1580.9元，并立即返还涉案房产。故原告诉至法院，请求判令：1、被告排除妨害，于判决生效后3日内立即搬离位于深圳市南山区的某花园12-14栋底层14号B铺（以下简称涉案房产），并将该房产返还原告；2、被告支付2014年12月1日至实际返还涉案房产之日止的房屋使用费31612.5元（暂计至2015年4月30日，最终计算至被告实际返还房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告表示，因被告已搬离涉案房产，故原告放弃其第一项诉讼请求。被告辩称，被告于2009年至2011年之间转让承接了涉案商铺，那时管理人员并非被告，而是叶建雄，他是深圳市邮政局职员。在他的安排下被告先转下14号A铺，转让费2.5万元。后来14号B铺老板经营不下去，叶建雄让被告转过来，否则收回被告正在经营的14号A铺，他的理由是租给一家做，他方便管理。当时店里生意还可以，被告两孩子又在这上学，无奈被告转下14号B铺，转让费4.5万元。那时AB铺租金每月6500元，后来涨到8800元，无任何标准加租金。2011年，叶建雄告知租金又要上涨，公司要重新测量AB铺，AB铺以后由原告管理，租赁合同由原、被告签订，以后他没有利润。叶建雄向被告要5万元好处费，不给就收回铺位。后被告和叶建雄多次协商，被告无奈同意他的要求，少给叶建雄2万元。没想到重新测量后，AB铺从原来的60平方米测量到79平方米，测量后重新定价为租金每平方米110元。2013年，原告负责人来电要求被告到原告处签合同，说租金上涨到每平方米150元，被告先到期先签，别的商户到期也要这样签，于是被告签下了2013年的AB铺合同，签完半月左右，被告觉得租金压力太大，经营不了，就向原告负责人反映情况，请求变更合同，原告不同意，被告无奈只得把14A铺退回原告。2014年11月，原告负责人带着拍卖公司人员来到商铺，说今年商铺实行招标，租金每平方米底价为158元，拍卖公司佣金收3%，三年租赁期限。事后几家商铺讨论都不愿意招标，讨论中被告才得知其他商铺2013年至2014年每平方米110元。被告多次找原告领导沟通，都没给被告一个合理的说法，以致新的合同没签。双方还在协商中，被告明明是受害者，即被原告起诉。2015年5月30日，被告把14B铺退还原告。被告在2013至2014年多交了租金1897元和两个月保证金11854元也请求退还被告。经审理查明，1998年，深圳市南山区住宅局（甲方）与深圳市邮电局（乙方）签订《微利商品房买卖合同》，约定甲方将深圳市南山区某花园12至14栋底层房产出售给乙方1间，及其它内容。2014年4月28日，深圳市邮电局企业名称变更为广东省邮政公司深圳市分公司。2015年4月20日，广东省邮政公司深圳市分公司出具《授权委托书》，授权原告以其名义对外出租及经营管理涉案房产。2013年10月31日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房产出租给乙方使用，建筑面积为39.51平方米，每月每平方米租金为150元，月租金总额为5927元，租赁期限从2013年12月1日起至2014年11月30日止；本合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或不返还房屋的，甲方有权依法或依约收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；租赁期限届满，乙方需继续租用的，应于租期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权；乙方的送达地址为本合同租赁地址，及其它内容。原告和被告另行签订了《补充协议》，约定，合同约定的乙方对租赁房屋有优先承租权，仅指租户参加到期物业租赁招投标时，在评标得分相等的条件下，原租户享有优先承租权。2014年11月24日，原告向被告发出《关于告知房产租赁权拍卖事宜的函》，载明被告决定对租赁到期后的房产租赁权（三年期）委托拍卖公司公开拍卖，以竞价方式确定承租人，并告知了拍卖的时间及报纸刊登的拍卖事宜，如被告有意继续租赁该房，请按照《拍卖公告》规定的时间与拍卖行联系并办理报名登记手续，逾期视为放弃优先承租权；被告若放弃优先承租权或未竞得该租赁权，请于2014年12月31日前做好搬离工作。被告签收了该函件。庭审中，被告认可未参与拍卖，被告认为拍卖方式对旧商户不公平，无法体现优先权。原告提交了《通知》、照片等拟证明原告曾于2014年12月19日、12月26日在涉案房产处张贴《通知》，告知被告未参加涉案房产的竞拍，合同到期后，原告不再续签合同，并要求被告于2014年12月31日前搬离，否则，原告可停水停电等。被告否认收到上述《通知》。2015年2月3日，原告向被告涉案房产地址邮寄《律师函》，催告被告办理并支付双倍租金标准的赔偿金。该函件被退件。另查，被告从2014年12月起按每月4346.1元向原告支付使用费至2015年5月30日，并于2015年5月30日搬离涉案房产，与原告办理了交接手续。庭审中，被告认为双方未续签合同是由于原告故意欺骗，2013年双方合同到期后，原告告知被告需按每平方米150元续签合同；2014年合同到期后，被告才得知其租金高于其他商户，后原、被告沟通未果。以上事实，有《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《关于告知房产租赁权拍卖事宜的函》、《律师函》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》均为当事人的真实意思表示，应为有效合同，原告与被告应遵循上述合同确定各方的权利义务。《补充协议》已明确约定，合同约定的优先承租权系指租户参加到期物业租赁招投标时，在评标得分相等的条件下，享有优先承租权。在涉案房产租赁期限届满前，原告向被告发出了《关于告知房产租赁权拍卖事宜的函》，被告并未去参与竞拍，视为被告放弃了继续承租涉案房产，其后，原、被告也未就继续租赁涉案房产协商一致，故被告应于租赁期限届满后搬离涉案房产。庭审中，被告认可其于2015年5月30日搬离涉案房产，原告放弃其要求被告搬离并返还涉案房产的诉讼请求，本院予以准许。因原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，本合同终止后，被告应于3日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或不返还房屋的，原告有权依法或依约收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金，故对于原告要求被告按照双倍租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。因被告从2014年12月起按每月4346.1元向原告支付使用费至2015年5月30日，故被告应按照双倍租金的标准11854元向原告补足上述使用费的差额。原告对于2014年12月仅主张单倍租金的差额1580.9元，此系原告对自身权利的处置，本院予以照准。故被告应向原告支付使用费39120.4元[1580.9+（1580.9+5927）×5]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告胡广伟应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市国通物业管理有限公司支付房屋使用费差额39120.4元；如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295.16元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 廖 艳二〇一五年六月十九日书记员 洪靖敏