广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第265号原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行，住所地：惠州市麦地路41号。负责人杨国良，该支行行长。委托代理人邓超环，广东指针律师事务所律师。委托代理人林佳文，广东指针律师事务所实习律师。第一被告赵虎，男，汉族，1987年7月3日出生，住惠州市。第二被告刘海芬，女，汉族，1989年9月5日出生，住惠州市。原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行诉第一被告赵虎、第二被告刘海芬金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行诉称，2012年6月12日，原告与第一、二被告签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10800511150】，双方约定：原告向被告发放贷款336000元用于购房，贷款期限20年，从2012年7月26日起至2032年7月26日止，借款利率为年利率6.55%(具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；采用等额本息偿还法。借款合同约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告提供其名下共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处联和青塘村排连铺江南御都4栋1单元4层01号房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续[抵押编号：粤房地他项权证惠州字第1100073007号]。上述合同生效后，于2012年7月26日依约划款336000元给第一、二被告，合同期间的第1期至第23期，被告已还本金16641.09元，已还利息41101.71元。但从第24期起（即2014年7月20日起）开始违约，未依照合同约定履行还款义务，其后多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2014年12月15日，被告已拖欠原告贷款本金319358.91元,利息8865.1元，以上合计328224.01元，严重违反合同的约定。第二被告作为第一被告的共同借款人，第二被告理应对上述共同债务承担连带清偿责任。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定；特诉诸贵院，望判如所请：（1）立即解除原告与第一、二被告签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10800511150】；（2）、第一、二被告立即偿还原告欠款本金319358.91元,利息8865.1元，以上合计328224.01元（利息暂计至2014年12月15日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；（3）第一、二被告承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币16328元；（4）第一、二被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。（5）确认原告对被告共有位于惠州市水口江南御都4栋1单元4层01号房的房产[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。第一被告赵虎、第二被告刘海芬未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。经审理查明，2012年6月12日，原告与第一、二被告签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10800511150】，双方约定：原告向被告发放贷款336000元用于购房，贷款期限20年，借款利率为年利率6.55%(具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；采用等额本息偿还法。借款合同约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为确保借款合同的履行，被告提供其名下共有的位于惠州市水口江南御都4栋1单元4层01号房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续[抵押编号：粤房地他项权证惠州字第1100073007号]。合同生效后，原告2012年7月26日依约划款336000给第一、二被告，合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2014年12月15日，第一、二被告已拖欠原告贷款欠款本金319358.91元,利息8865.1元。为此，原告诉至本院要求解决。另查明，第一被告赵虎、第二被告刘海芬是夫妻关系。以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人信用贷款合同、个人借款凭证、拖欠本息对帐单、委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一、二被告发放贷款后，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，截止2014年12月15日，第一被告已拖欠原告贷款本金319358.91元,利息8865.1元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一、二被告签订的《个人购房贷款合同》及要求第一、二被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。两被告自愿以其名下共有房产作抵押担保，并办理了登记手续，故，原告要求对两被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求16328元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费由被告负担，且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行与第一被告赵虎、第二被告刘海芬签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10800511150】；二、第一被告赵虎、第二被告刘海芬自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行偿还借款本金319358.91元及支付相应的利息（利息计算如下：暂计至2014年12月15日利息为,利息8865.1元，以后利息按合同约定计至借款清还之日止。）；三、原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行对第一被告赵虎、第二被告刘海芬以位于惠州市水口江南御都4栋1单元4层01号房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续[抵押编号：粤房地他项权证惠州字第1100073007号]在上述债务范围内的处置时享有优先受偿权；四、第一被告赵虎、第二被告刘海芬自本判决生效之日起十日内共同向原告广发银行股份有限公司惠州分行支付律师费16328元；本案的受理费3284元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一五年六月二十六日书记员  张丽娴附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。