四川省华蓥市人民法院民 事 判 决 书(2016)川1681民初1544号原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住四川省华蓥市迎宾路38号。法定代表人：邹光建，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟朝飞，四川华蓥山律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏成，四川华蓥山律师事务所律师。被告：蒋世银，男，生于1968年10月28日，汉族，住四川省华蓥市。被告：刘开芝（蒋世银之妻），女，生于1968年5月3日，汉族，住四川省华蓥市。被告：蒋世财，男，生于1973年2月5日，汉族，住四川省华蓥市。被告：马昌华（蒋世财之妻），女，生于1975年10月16日，汉族，住四川省华蓥市。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农商行）诉被告蒋世银、刘开芝、蒋世财、马昌华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告华蓥农商行的委托诉讼代理人钟朝飞、被告蒋世银、被告蒋世财到庭参加了诉讼，被告刘开芝经传票传唤、被告马昌华经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华蓥农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋世银、刘开芝偿还借款本金2200000元及自2014年12月22日起计算的利息、复息和罚息；2、被告蒋世银、刘开芝以其抵押的财产先行清偿，不足部分由被告蒋世财、马昌华以其抵押财产进行清偿。事实及理由：2016年3月31日，原华蓥市农村信用合作联社变更登记为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。2012年6月26日，原告与被告蒋世银、蒋世财签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定被告蒋世银向原告借款2300000元，借期2年，按季结息；如果被告蒋世银未按合同约定归还贷款本息，则视为贷款到期，原告有权要求被告蒋世银立即归还借款本息；同时被告蒋世银、蒋世财用自己所有的房产为该笔借款提供抵押担保。2013年被告蒋世银归还过本金100000元，尚欠借款本金2200000元，2014年12月22日过后，被告蒋世银未按约定支付利息，故原告华蓥农商行以上述请求诉至本院。被告蒋世银辩称，原告诉称的借款属实，因为客观原因暂无条件履行还款义务，因为我是借款人，应当先用我抵押的房屋进行清偿。被告蒋世财辩称，原告诉称的借款属实，因我不是借款人，应先由借款人抵押的财产清偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述或经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告蒋世银与刘开芝系夫妻关系，被告蒋世财与马昌华系夫妻关系。2012年6月15日，被告蒋世银、刘开芝向华蓥市农村信用合作联社明月信用社申请借款，并声明该借款属于夫妻共同债务并自愿以夫妻共同财产设立抵押，被告蒋世财、马昌华自愿以夫妻共同财产为该借款提供担保。2012年6月26日，被告蒋世银与华蓥市农村信用合作联社明月信用社签订《个人借款合同》，约定借款金额2300000元，借款期限自2012年6月27日至2014年6月26日，按季结息，结息日为末月的20日，借款利率为基准利率上浮100%，逾期利率在贷款利率的基准上浮50%。同日，华蓥市农村信用合作联社明月信用社与被告蒋世银、蒋世财签订了抵押合同，约定蒋世银以其名下位于华蓥市双河街道望月街92号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1945号）、位于华蓥市双河街道望月街86号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1944号）、位于华蓥市双河街道望月街90号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1920号）、位于华蓥市双河街道望月街88号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1919号）为以上借款提供抵押担保，被告蒋世财以其名下位于华蓥市双河街道望月街82号的房屋（广安房权证华蓥字第2010039**号，华国用2011第1917号）为以上借款提供担保，均办理了抵押登记。2012年6月27日，华蓥市农村信用合作联社明月信用社向被告蒋世银发放了贷款2300000元。2014年6月25日，华蓥市农村信用合作联社铜堡分社与被告蒋世银、蒋世财签订《借款展期协议》，约定，原借款合同权利义务由铜堡分社继承，借款期限延长至2015年6月25日，抵押人继续为该借款提供担保。另查明，借款后被告蒋世银于2013年归还了借款本金100000元，此外按合同约定结清了2014年12月21日前的利息。2016年4月，华蓥市农村信用合作联社变更登记为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。本院认为：原华蓥农村信用合作联社所属明月信用社与被告蒋世银于2012年6月26日签订的《个人借款合同》，原华蓥农村信用合作联社所属铜堡分社与被告蒋世银于2014年6月25日签订的《借款展期协议》，均系合同双方的真实意思表示，且合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。华蓥农村信用合作联社所属明月信用社按照《个人借款合同》的约定于2012年6月27日履行了支付义务，被告蒋世银即应当按照合同约定归还借款本金、支付利息。展期协议约定由铜堡分社继受借款合同权利和义务，因铜堡分社不具备法人资质，相应权利义务本应由华蓥农村信用合作联社承担，但是由于该社已变更登记为华蓥农商行，该权利义务由原告华蓥农商行享有和承担。被告蒋世银下欠借款本金2200000元，并自2014年12月22日起拖欠利息，按照《借款展期协议》约定，被告蒋世银应当向原告华蓥农商行归还下欠借款本金2200000元并按该协议约定自2014年12月22日起支付利息、复息、罚息。本案借款发生在被告蒋世银、刘开芝夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告蒋世银、刘开芝应对本案借款本息承担共同还款责任。被告蒋世银、蒋世财签订了《抵押合同》，被告刘开芝、马昌华作为财产共有人在声明书上签字，且办理了房屋抵押登记，抵押权合法有效。借款人和第三人同时以房屋提供抵押的，应当先就被告蒋世银、刘开芝抵押的位于华蓥市双河街道望月街92号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1945号）、位于华蓥市双河街道望月街86号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1944号）、位于华蓥市双河街道望月街90号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1920号）、位于华蓥市双河街道望月街88号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1919号）实现价值先予清偿，不足部分再由被告蒋世财、马昌华以其抵押的位于华蓥市双河街道望月街82号的房屋（广安房权证华蓥字第2010039**号，华国用2011第1917号）实现价值予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋世银、刘开芝在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2200000元，并支付自2014年12月22日起至实际清偿之日止的利息、复息、罚息（按照双方签订的《借款展期协议》约定的标准计算)；二、被告蒋世银、刘开芝以其抵押的位于华蓥市双河街道望月街92号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1945号）、位于华蓥市双河街道望月街86号附1号的房屋（广安房权证华蓥字第2010040**号，华国用2011第1944号）、位于华蓥市双河街道望月街90号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1920号）、华蓥市双河街道望月街88号的房屋（广安房权证华蓥字第2012000**号，华国用2011第1919号）在实现价值范围内对以上借款本息先予清偿；三、以上抵押物清偿不足部分，由被告蒋世财、马昌华以其抵押的位于华蓥市双河街道望月街82号的房屋（广安房权证华蓥字第2010039**号，华国用2011第1917号）在实现价值范围内予以清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费24400元和公告费300元，由被告蒋世银、刘开芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  贺 毳审 判 员  陈德明人民陪审员  唐光志二〇一七年一月九日书 记 员  王思懿