河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）张开民初字第54号原告卢振军，职工。委托代理人田希国，河北海龙律师事务所律师。被告张家口市正源房地产开发有限公司，住所地：张家口市桥东区陵园北街6号。法定代表人ＸＸ，系该公司董事长。委托代理人王磊，系该公司办公室主任。委托代理人张崇达，河北经华律师事务所律师。原告卢振军诉被告张家口市正源房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢振军及委托代理人田希国、被告委托代理人王磊、张崇达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢振军诉称，原告于2010年10月14日交付购房全款，购买被告开发的位于张家口经济开发区盛华东大街正源温馨家园7号楼1单元102室房屋一套，并于当天领取钥匙，经装修于2011年10月18日入住。2012年3月31日，因被告使用劣质暖气片跑水，致使原告耗资15万元装修入住不到半年的房子被严重水淹，被告当即派工作人员入户录像登记，并给原告出具“正源小区住户暖气片质量问题登记表”，并在此登记表上签字确认。事后原告多次与被告沟通，要求赔偿，被告始终以盛华供热公司水质问题导致的暖气片腐蚀跑水，正在与盛华供热公司交涉，院内有100多户跑水，统一解决为由搪塞推脱。在反复交涉过程中，被告方人员还多次对原告进行威胁、恐吓，为此还惊动派出所及纬一路社区介入，但被告始终不予以解决。3月31日的跑水，使原告精心装修入住不到半年的家中遭受严重损失，家里乱七八糟，为此原告物质及精神上都蒙受巨大损失，但问题却迟迟得不到解决，要求被告赔偿各种损失50000元。原告提供以下证据：1、现场照片9张。2、缴纳购房款的票据及不动产销售发票。3、地板订货合同及收据、购买壁纸的收据。4、张家口科技事务司法鉴定中心张科司建（2015）鉴字第011号司法鉴定意见书及补充鉴定意见书。5、张家口市物价局价格认证中心张价认（2015）152号价格鉴定报告书及补充价格鉴定结论书。二次鉴定卢振军支付鉴定费6000元（鉴定费票据两张）。6、2012年3月31日，正源小区住户暖气片质量问题登记表。7、原告购买沙发、茶几及电视柜的票据。被告张家口市正源房地产开发有限公司辩称，原告购买我方出售的房屋属实。2012年3月31日原告住房暖气片跑水的事情属实，但对于跑水的原因有异议，我方认为是原告私自拆改暖气片造成的，因为在装修前暖气是立式的，装修后变为横放，材料没有变，质量没问题，所以原告跑水的损失应由其自行承担。被告张家口市正源房地产开发有限公司提供张家口市深度物业服务有限公司的证明及现场暖气照片2张。经审理查明，原告卢振军家于2010年10月14日交付购房全款，购买被告张家口市正源房地产开发有限公司开发的位于张家口经济开发区盛华东大街正源温馨家园7号楼1单元102室房屋一套，经装修于2011年10月18日入住。2012年3月31日，原告家客厅暖气跑水，原告通知张家口市深度物业服务有限公司，该公司派三名工作人员前往查看，并对跑水浸湿的物品进行了登记。在登记表中，原告家受损家具有沙发、茶几及电视柜（2011年9月6日，原告购买电视柜，价款1800元，2011年9月9日，购买沙发，价款3680元，购买茶几，价款1000元，现沙发、茶几、电视柜仍在原告家使用）。经本院委托，张家口科技事务司法鉴定中心对卢振军家进行了现场检查、测量、记录和拍照，并出具张科司建（2015）鉴字第011号司法鉴定意见书，检验卢振军家房屋室内装修受损系客厅暖气片跑水所致，受损部位主要体现在木地板、哑口套线、屏风、衣帽柜、电视背景墙、顶棚、墙面和灯池等处，对房屋整体结构未构成影响，但对房屋的正常居住和使用已产生了不良影响，应采取措施予以维修。为了保证维修质量，使其达到或基本达到房屋原有装修效果，使卢振军的房屋能够正常居住和使用，建议维修方案如下：1、拆除室内所有木地板（含木质踢脚线），新铺设；2、拆除客厅与南阳台连接处哑口套线，重新安装；3、拆除电视背景墙下部受损造型石膏板条，重新粘贴，更换背景墙壁纸。4、更换屏风及衣帽柜。5、铲除客厅及卧室受损墙面、顶棚（含灯池）面层，重新刮腻子并对室内所有普通墙面及顶棚（含灯池）进行重新粉刷。鉴定结论为：1、卢振军家房屋室内装修受损系客厅暖气片跑水所致，受损部位主要体现在木地板、哑口套线、屏风、衣帽柜、电视背景墙、顶棚、墙面和灯池等处，对房屋整体结构未构成影响，对房屋的正常居住和使用已产生了不良影响，应采取措施予以维修。2、受损房屋建议维修方案见意见书第五部分。2015年5月25日，该中心出具补充鉴定意见书，室内装修情况更正为电视背景墙应为造型木质板条并贴有壁纸。建议拆除客厅与卫生间、中、南卧室连接处哑口套线及中、南卧室和分户门门套线，重新安装。更换客厅及南卧室暖气片下受损槽型木质挡板。结合上述鉴定结论，张家口市物价局价格认证中心出具张价认（2015）152号价格鉴定报告书，认定卢振军家因暖气跑水导致的财产损失为24945元，2015年6月1日出具补充价格鉴定结论书，卢振军房屋受损哑口套线及暖气下槽型木质挡板损失为2887元，卢振军支付鉴定费6000元。原告家铺设木地板实际支出费用为13626元，鉴定价格为11617.5元，差距2008.5。壁纸实际花费865元，鉴定价格为686.4元，差距为178.6元。上述事实，有原、被告的陈述及提供的张家口科技事务司法鉴定中心张科司鉴（2015）鉴字第011号司法鉴定意见书及补充意见书，张家口市物价局价格认证中心张价认（2015）152号价格鉴定报告书及补充价格鉴定报告书，鉴定费票据，现场照片，缴纳购房款的票据及不动产销售发票，地板订货合同及收据、购买壁纸的收据，正源小区住户暖气片质量问题登记表，购买沙发、茶几及电视柜的票据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告购买被告开发的商品房居住，双方之间形成买卖合同关系，被告出售给原告家的房屋暖气片跑水的事实客观存在，物业也对原告家跑水及造成的损失情况进行了登记，对于原告的合理损失，被告应当承担赔偿责任。原告家的房屋装修损失，鉴定部门进行了鉴定并出具鉴定结论，本院予以确认，数额共计为33832元（24945元＋2887元＋6000元），但鉴定木地板及壁纸价格与实际支出的差额2187.1元也应予赔偿。对于鉴定部门未能出具鉴定结论的茶几及电视柜，经水浸泡后影响其效能，由被告赔偿茶几损失1000元，电视柜损失1800元，茶几、电视柜归被告所有，沙发淋水后外观受到一定影响，但未影响其使用效能，酌情确定赔偿原告1000元。以上原告的经济损失共计为39819.1元。原告要求的其他损失，不予支持。被告的辩驳理由，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项的规定，判决如下：一、被告张家口市正源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失39819.1元，原告家的茶几、电视柜归被告。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告张家口市正源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  温桂宏审判员  韩占国审判员  肖海霞二〇一五年六月五日书记员  崔佳琦附相关法律规定《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。