湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)岳中民一终字第199号上诉人（原审被告）岳阳国隆汽车贸易有限公司，住所地岳阳市八字门富兴嘉城3栋。法定代表人高国兵，该公司董事长。委托代理人沈辉，湖南嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳湘天汽车贸易有限公司，住所地岳阳市白石岭路192。法定代表人周丹，该公司总经理。委托代理人赵民，湖南金骏律师事务所律师。上诉人岳阳国隆汽车贸易有限公司因租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院(2014)楼民一初字第806号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人岳阳国隆汽车贸易有限公司的法定代表人高国兵及其委托代理人沈辉与被上诉人岳阳湘天汽车贸易有限公司的法定代表人周丹及其委托代理人赵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2011年9月1日，岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部与岳阳市农业科学研究所签订了一份《场地临时租赁协议》，岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部租赁岳阳市农业科学研究所自南面围墙向北20米，东边距离种子仓库西墙6米远范围内的平地，租赁期限暂定为2年。2011年10月31日，周丹作为甲方与乙方高国兵签订了一份《双方共同销售协议书》，该协议书约定：双方利用岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部承租的岳阳市农业科学研究所的场地合作做汽车销售业务；租赁场地前期发生的费用由甲方承担，后期建汽车展厅、装修等总费用按50%比例分担；所引进的汽车品牌以岳阳湘天汽车贸易有限公司签约经营；在经营过程中按上述比例分摊利润及亏损；甲方负责财务管理，乙方负责营销，双方产生的费用双方签字生效；在合同期内或合同期外，如遇政府项目或其它招商项目进行拆迁等事宜，其拆迁或其它各项补偿费用概与乙方无关；在合同期内甲乙双方拥有使用权，其租金按租赁合同约定交纳，经营期间发生税费及各种其它开支费用双方共同承担。协议签订后，双方对租赁场地进行了装修，但没有按照合作协议经营，而是各占一半场地各自经营自己的汽车生意。高国兵在其场地上悬挂的是岳阳国隆汽车贸易有限公司的公司招牌，而周丹在他所使用的一半场地上悬挂的是原告岳阳湘天汽车贸易有限公司的公司招牌。高国兵将一半租金交给周丹，再由周丹将全部租金交给岳阳市农业科学研究所。《场地临时租赁协议》到期后，岳阳湘天汽车贸易有限公司于2013年12月31日与岳阳市农业科学研究所签订了一份《资产租赁合同》，原告租赁岳阳市农业科学研究所位于八字门农贸大市场马路对面，南邻开发区八字门回笼桥路，北靠国际名车城，东接日东名苑小区，西面白石岭北路；租赁期限从2014年1月1日至2014年12月31日止。岳阳湘天汽车贸易有限公司承租的岳阳市农业科学研究所的上述场地，就是原岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部承租使用的场地。岳阳湘天汽车贸易有限公司租下该场地后，仍然与岳阳国隆汽车贸易有限公司按照原来的经营模式经营，岳阳国隆汽车贸易有限公司向岳阳湘天汽车贸易有限公司支付了2014年一年的租金12000元。2014年12月5日，在合同到期前，岳阳湘天汽车贸易有限公司与岳阳市农业科学研究所续签了租赁合同，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。2014年12月9日，岳阳湘天汽车贸易有限公司委托律师向岳阳国隆汽车贸易有限公司发了一份《律师函》，要求解除双方的租赁合同，要求岳阳国隆汽车贸易有限公司在2014年12月31日前搬离租赁场地。岳阳国隆汽车贸易有限公司在2014年12月11日收到了该律师函，但未予答复。另查明，岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部系个体工商户，注册日期为2003年3月12日，经营者为周丹。岳阳湘天汽车贸易有限公司系有限责任公司，2011年1月12日成立，股东为周丹、陈会娥两人，法定代表人为周丹。岳阳国隆汽车贸易有限公司系有限责任公司，2010年5月19日成立，股东为高国兵、高浩林两人，法定代表人为高国兵。原审法院认为，岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部在2011年9月1日与岳阳市农业科学研究所签订《场地临时租赁协议》后，该租赁场地的使用权人为周丹，周丹在2011年10月31日与高国兵虽然签订了《双方共同销售协议书》，但双方并没有按照该协议履行，实质上是周丹将自己承租来的场地分租了一半给高国兵开设岳阳国隆汽车贸易有限公司公司。岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部与岳阳市农业科学研究所签订的《场地临时租赁协议》期满后，岳阳市农业科学研究所没有与岳阳经济技术开发区湘城汽车维修服务部或周丹个人续签合同，而是与岳阳湘天汽车贸易有限公司在2013年12月31日签订了租赁合同，因此该租赁场地的使用权人已变更为岳阳湘天汽车贸易有限公司。岳阳国隆汽车贸易有限公司在与岳阳湘天汽车贸易有限公司没有签订任何合同的情况下继续使用该一半的租赁场地经营汽车销售业务并向岳阳湘天汽车贸易有限公司支付租金，双方形成的是不定期租赁关系，岳阳湘天汽车贸易有限公司提前通知了岳阳国隆汽车贸易有限公司要求解除合同，该通知到达岳阳国隆汽车贸易有限公司处，该租赁关系就视为已经解除，因此岳阳湘天汽车贸易有限公司要求确认岳阳湘天汽车贸易有限公司、岳阳国隆汽车贸易有限公司之间的租赁关系已经解除的诉讼请求原审法院依法予以支持。岳阳国隆汽车贸易有限公司辩称岳阳湘天汽车贸易有限公司、岳阳国隆汽车贸易有限公司之间不存在直接的合同关系，不是本案适格的当事人，原审法院认为岳阳湘天汽车贸易有限公司的法定代表人是周丹，与岳阳市农业科学研究所签订的租赁合同上加盖了岳阳湘天汽车贸易有限公司的公章，周丹的行为应为代表岳阳湘天汽车贸易有限公司公司的行为，而不是周丹个人的行为；岳阳国隆汽车贸易有限公司的法定代表人是高国兵，其在分租的岳阳湘天汽车贸易有限公司场地上悬挂的是岳阳国隆汽车贸易有限公司的公司招牌，高国兵的行为也应该是代表被告岳阳国隆汽车贸易有限公司的公司行为，而不是其个人行为，因此岳阳国隆汽车贸易有限公司的抗辩意见原审法院不予采纳。另岳阳湘天汽车贸易有限公司要求岳阳国隆汽车贸易有限公司撤离租赁场地并将租赁场地返还给岳阳湘天汽车贸易有限公司，岳阳湘天汽车贸易有限公司的该诉求符合法律的规定，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：一、确认岳阳湘天汽车贸易有限公司与岳阳国隆汽车贸易有限公司之间的不定期租赁合同关系于2014年12月31日解除。二、限岳阳国隆汽车贸易有限公司在本判决生效后十日内撤离租赁场地并将租赁场地交付给岳阳湘天汽车贸易有限公司。案件受理费500元，由岳阳国隆汽车贸易有限公司负担。上诉人岳阳国隆汽车贸易有限公司不服，向本院提起上诉称，1、原审法院采信证据错误，互相矛盾。2、原审法院认定事实错误。3、原审法院适用法律错误，判决不公。4、原审法院遗漏了应当参加诉讼的当事人。请求二审法院予以改判或发回重审。被上诉人岳阳湘天汽车贸易有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交新的证据。经审理查明，2011年10月31日，周丹与高国兵签订《双方共同销售协议书》后，双方在租赁的场地上共同建设了展厅。其余事实与原审法院查明的一致。本院认为，一、本案系租赁合同纠纷，现双方当事人所租赁场地的出租人为岳阳市农业科学研究院，承租人为被上诉人。本案在被上诉人起诉时，该租赁场地的一半部分由被上诉人使用经营，另一半部分由上诉人占有使用、以上诉人的名义对外经营。因被上诉人系与岳阳市农业科学研究院签订租赁合同的承租人，而上诉人向被上诉人交纳租金，上诉人占有使用的该一半承租场地系被上诉人转租给上诉人占有使用，故上诉人实际为其使用的一半租赁场地的次承租人。上诉人与被上诉人系租赁（转租）合同关系。另因上诉人与被上诉人双方并未签订租赁合同，故双方系不定期租赁合同关系，依据法律规定被上诉人可以随时解除合同。至于解除合同的时间，因被上诉人寄送的邮件并非高国兵本人签收，上诉人也否认其收到了解除合同的律师函，故对被上诉人请求确认解除合同的时间不应支持，但可直接判决解除上诉人与被上诉人之间的不定期租赁合同。二、本案解决的是上诉人与被上诉人之间因承租场地所引起的纠纷，并不解决周丹与高国兵修建展厅的相关纠纷，本判决也不影响高国兵对展厅享有相应权利的行使，且高国兵就展厅的相应权利已经另行起诉，故本院在本案中不予处理展厅事宜，也无需追加高国兵为本案当事人,本案也无需中止审理.三、至于原审法院对证据采信的问题，本院认为被上诉人对上诉人在一审中提交的《场地临时租赁协议》、《双方共同销售协议》的真实性无异议，该证据能证明本案中的相关事实，故对该证据可以采信，但该证据不能证明其相应目的，故对原审法院在认证中的错误意见，本院予以纠正。对于《资产租赁协议》，因双方当事人在《双方共同销售协议书》中明确了涉案租赁场地的出租方系岳阳市农科所，且上诉人也未举证证明该证据系虚假证据，故可认定该证据真实，因此原审法院予以采信并无不当。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理恰当。但对部分事实认定错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院(2014)楼民一初字第806号民事判决的第二项。二、变更湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院(2014)楼民一初字第806号民事判决的第一项为：解除上诉人岳阳国隆汽车贸易有限公司与被上诉人湖南湘天汽车贸易有限公司的不定期租赁合同。一审案件受理费500元，二审案件受理费500元，共计1000元，由上诉人岳阳国隆汽车贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  蒋立春审 判 员  万大洋代理审判员  程 鹏二〇一五年六月四日书 记 员  毛宇宁附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。