云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第382号上诉人（一审原告）阮小丽，女，1970年12月22日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。上诉人（一审原告）张琼飞，男，1968年2月22日生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托代理人阮彦，云南新洋务律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（一审被告）云南瑞麟置业有限公司。法定代表人彭术文。住所地：云南省寻甸回族彝族自治县。委托代理人赵琦，云南国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。上诉人阮小丽、张琼飞与上诉人云南瑞麟置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2015）寻民初字第320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月26日受理此案后，依法组成合议庭于2015年6月19日对本案公开开庭进行了审理，上诉人阮小丽、张琼飞的委托代理人阮彦、上诉人云南瑞麟置业有限公司的委托代理人赵琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：原告阮小丽、张琼飞与被告云南瑞麟置业有限公司于2013年11月1日签订了《商品房购销合同》，合同第三条约定：“……乙方（即原告）以224687元的价格向甲方（即被告）购买玉麟瑞府组团6幢1单元2层6号房屋。……”第七条约定“甲方应于2014年8月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第九条约定：“一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30日内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；乙方决定继续履行合同的，超过30天逾期交付的，甲方每逾期一天按已付房款0.1%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”原告签订合同后，于2014年1月27日将购房款224687元全额支付给被告。至原告起诉时，被告仍未交付该房屋给原告。原告诉至法院，请求判令：一、被告支付违约金30183元；二、被告承担自2015年2月11日至实际交付房屋违约金；三、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认为：本案中，原告按约定将其购房款足额支付给被告，履行了合同约定的义务，而被告至今未能向原告交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。原被告在合同中约定了交房时间及违约金计算方式，根据合同约定，原告要求支付自2014年8月31日至2014年9月30日违约金300元及自2014年10月1日至2015年2月10日按已付房款0.1%计算的违约金29209.31元（每月按30天计算，224.687元/天×130天=29209.31元），合计29509.31元的诉讼请求，予以支持；原告要求支付自2015年2月11日（起诉之日）至实际交付房屋之日的违约金，因房屋现仍未交付且实际交付房屋之日无法认定，对该诉讼请求，本院酌情认定至本判决确定的履行期限届满之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：“由云南瑞麟置业有限公司于判决生效后十日内支付原告阮小丽、张琼飞违约金29509.31元及按224.687元/天计算自2015年2月11日至本判决确定的履行期届满之日止违约金。”一审判决宣判后，双方均不服提出上诉。上诉人阮小丽、张琼飞上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求。其上诉的主要事实和理由为：1、一审法院计算2014年10月1日至2015年2月10日之间的时间计算为130天是将10月、12月、次年1月少计算三天的违约金；2、一审法院酌情认定后一笔违约金截止时间为判决确定的履行期届满之日，即判决生效后十日内，这就等同于认定了交房时间，但至今仍未交房，应认定为至实际交房之日止。综上，请求二审法院查明事实改判。针对阮小丽、张琼飞的上诉，云南瑞麟置业有限公司的答辩意见与其上诉意见是一致的。上诉人云南瑞麟置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判其自2015年1月26日起不再承担逾期交房违约金。其上诉的主要事实和理由为：本案涉及的房屋已于2015年1月全面建成并通过竣工验收，于2015年1月26日以电话、短信、电视台、报纸通知等方式通知各业主接房，因此违约金的计算只能是从2014年8月31日至2015年1月26日。对方接到通知后不接房，责任只能由自己承担。一审判决对违约金的计算有误。综上，请求二审法院查明事实改判。针对云南瑞麟置业有限公司的上诉，阮小丽、张琼飞答辩称：该公司并未于2015年1月26日以任何方式通知其接房，该公司的上诉主张没有证据证实，依法不能成立，请求二审法院依法驳回该公司的上诉请求。二审中，双方对一审确认的法律事实均无异议，本院依法予以确认。上诉人云南瑞麟置业有限公司向法庭提交一份另案的民事调解书，欲证实其已于2015年1月26日向阮小丽、张琼飞通知接房的事实。阮小丽、张琼飞质证后认为，对该份民事调解书的真实性无异议，但该份民事调解书的双方是云南瑞麟置业有限公司与其他业主，不能证实已向其通知接房的事实。对该份证据本院认为，因其内容均是涉及云南瑞麟置业有限公司与其他业主之间的法律关系，且阮小丽、张琼飞对该份证据的内容不予认可，故对该份证据本院不予采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、阮小丽、张琼飞主张支付自2014年8月31日起至起诉之日（2015年2月10日）止的逾期交房违约金应当如何计算？2、阮小丽、张琼飞主张支付自2015年2月11日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金是否应予支持？本院认为：针对第一个争议焦点，本案中，双方签订的《商品房购销合同》约定了交房时间及逾期交房的违约金计算方式，双方对逾期交房的事实均无异议，故云南瑞麟置业有限公司应当依据合同约定向阮小丽、张琼飞支付逾期交房违约金。二审中，云南瑞麟置业有限公司主张其已于2015年1月26日通知对方接房，故逾期交房的违约金应计算至2015年1月26日止。对此其并未提交相应的证据予以证实，且阮小丽、张琼飞不予认可，故云南瑞麟置业有限公司的该项上诉请求依法不能成立，本院不予支持。根据合同约定云南瑞麟置业有限公司应于2014年8月30日前交付房屋，违约金的计算应从2014年8月31日至2014年9月30日按每天十元计算共计300元，自2014年10月1日至2015年2月10日按已付房款0.1%计算的违约金应为224.687元/天×133天=29883.37元，一审判决计算该段时间少计算三天，本院依法予以纠正。故阮小丽、张琼飞的该项上诉请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。针对第二个争议焦点，因该房屋现尚未交房，实际交房的时间系尚不确定的事实，故阮小丽、张琼飞主张该段期间的违约金没有事实及法律依据，依法不能成立，本院不予支持。待该房屋实际交房时其可另行主张权利。一审判决对此认定有误，本院依法予以纠正。综上，上诉人阮小丽、张琼飞的上诉请求有事实及法律依据的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。上诉人云南瑞麟置业有限公司的上诉请求无事实及法律依据，本院予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、撤销云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2015）寻民初字第320号民事判决；二、由云南瑞麟置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付阮小丽、张琼飞自2014年8月31日起至2015年2月10日止的违约金人民币30183元；三、驳回云南瑞麟置业有限公司的上诉请求及诉讼请求；四、驳回阮小丽、张琼飞的其他上诉请求；一、二审案件受理费人民币775元，由阮小丽、张琼飞承担225元，由云南瑞麟置业有限公司承担550元。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判长  刘昕光审判员  王思予审判员  汪 佳二〇一五年六月十九日书记员  马 娜