甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终542号上诉人(原审被告)：罗茜，男，1980年5月28日生。被上诉人(原审原告)：陈玉梅，女，1973年8月1日生。委托诉讼代理人：李俊，男，1966年8月4日生。被上诉人(原审原告)：陈占清，男，1977年2月15日生。上诉人罗茜因与被上诉人陈玉梅、陈占清房屋租赁合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2016）甘1124民初1001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月25日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，经过阅卷和询问当事人，对本案进行了不开庭审理。本案现已审理终结。罗茜上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、判令一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。1、2014年3月20日上诉人与被上诉人签订《店铺转让协议书》时，上诉人已经明确告知被上诉人该房屋系上诉人承租的房屋，并且被上诉人在承租该店铺后，曾多次打电话与房屋所有人苟××沟通，并将自己已经承租该房屋的事实通知了苟××。以上事实，在一审庭审中，上诉人曾多次要求一审法院调查，一审未予理睬，仅凭被上诉人陈述做出与案件事实相悖的判决。2、本案所涉房屋，被上诉人使用至今有2年，在此期间，被上诉人一直向房东苟××缴纳房租，期间苟××从未对被上诉人承租案涉房屋提出异议。且上诉人在转让房屋时，对房屋内设备一并转让的事实已经明确通知了房东苟××。因此本案被上诉人经济受损的结果不应由上诉人承担。一审法院在对以上事实并未查明的情况下，仅凭被上诉人陈述，在毫无任何事实依据证明的情况下，做出明显偏袒被上诉人的判决。陈玉梅、陈占清服判未答辩。陈玉梅、陈占清向一审法院起诉请求：1、要求依法判令二被告赔偿原告经济损失22万元；2、要求由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：二原告原系夫妻关系。2014年3月10日，被告罗茜向原告陈占清出具收条一张，注明收取陈占清转让定金5000元，收条另注明，铺面转让费为85000元（其余80000元于3月20日合同签订时付清）...3月25日交付铺面（须付清转让费）。2014年3月20日，被告作为甲方与原告陈占清（乙方），同时将房东列为合同丙方，签订店铺转让三方协议书。合同约定：一、丙方同意甲方将自己位于临洮县××小学（附小）门口东北角店铺（原为××书店）转让给乙方使用...并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到2017年8月20日止，年租金为66000元，租费在合同期内不变，租金为每年交一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。五、乙方在2014年3月20日前一次性向甲方支付转让费85000元...七、乙方交于甲方的费用85000元包括一次性转让费及2014年3月20日至2014年8月20日的房租费。八、合同约定如果甲方跟房东有什么纠纷，从而导致乙方不能正常营业，所造成的损失由甲方承担，在合同期内如果房东无故找乙方麻烦，应由甲方承担后果。...九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。该合同甲、乙方均签了字，但丙方房东一直未签字。被告按合同约定收取转让费85000元（含5个月房租），其中，除定金外的80000元被告未向原告出具收据。合同签订后，原告与广州××餐饮管理服务有限公司签订加盟合同书，付加盟费19800元，购置冰淇淋机、制冰机、辅助设备等花费25200元。对店铺进行装修花费70000元。装修后原告经营冰淇淋店。期间，对于2014至2015年8月20日的房租费66000元，原告交由被告收取。原告经营至2015年8月18日，该店面被房东收回。原告称房东收回店面理由为房东认为与被告的租期已届满，不知房屋被转租的情况，但原告交给被告的租金已收到。现原告以要求被告赔偿损失为由，向本院提起诉讼。另查明，二原告于2015年4月22日协议离婚。审理中，二原告认为离婚时双方口头约定该店的经营由原告陈玉梅负责，债权债务由陈玉梅承担。因此对于该案陈玉梅作为原告参加诉讼，陈占清同意该笔债权由陈玉梅一人收取，其放弃权利。认定上述事实的证据有店面转让协议、装修合同及装修费收据、加盟费的合同及收据、收条2张、原告陈述。一审法院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案原、被告虽然签订了与房主三方为合同当事人的店铺转让合同，由被告将承租的铺面转让给原告经营，但因房主始终未签字，该合同未生效。因合同未生效，合同约定的权利义务对三方当事人均不具有约束力。被告在未征得房主同意的情况下，将所承租房屋转租，致原告在与被告约定的合同期内房屋被房主收回，合同实际已被解除，给原告造成损失，应承担赔偿责任，但原告在房主未签字情况下承租该房屋，向被告支付转让费等，对于自身损失亦应承担相应的责任。按原、被告签订的未生效合同中所写明租期截止日期，被告转让时其所剩租期为3年零5个月，原告实际经营一年零五个月，余2年期限未能履行，故对原告所请求损失应扣除已履行期间的费用。原告所付转让费，扣除包含的5个月房租27500元，实际转让费为57500元。将原告请求损失中支出费用按合同期限与已履行期限及剩余期限的比例分摊计算，余转让费33659元，装修费40976元、加盟费11590元，合计86225元。对于以上损失的造成，被告应承担主要责任，原告承担次要责任，按7:3的责任分担，被告应赔偿60357.50元。原告请求的设备费因设备系动产，搬出后由原告带走，营业损失无证据证实，对此部分及其余损失请求不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视其对质辩权的放弃，故对于案件事实以原告所述及原告提交证据及印证确认。因二原告已离婚，签订合同及付款等手续虽由原告陈占清经手，但因审理中原告陈占清同意该笔债权由陈玉梅一人收取，其放弃权利，故对于赔偿款应由被告向原告陈玉梅支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告罗茜于判决发生法律效力后十日内支付原告陈玉梅转让费、装修费、加盟费等经济损失60357.50元；二、驳回原告陈玉梅、陈占清的其他诉讼请求。案件受理费4600元，因适用简易程序审理减半交纳2300元，由原告陈玉梅、陈占清负担1669元，被告罗茜负担631元。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实及认定事实的证据予以确认。本院认为，上诉人罗茜未经出租人同意将其承租的铺面转让给被上诉人陈玉梅、陈占清经营，并签订店铺转让协议。按双方约定被上诉人租期应为3个零5个月，后因房东以其与上诉人的租期已到为由要求收回房屋，致被上诉人与上诉人签订转让协议约定的两年期限未履行。经查实，按转让协议约定被上诉人的租期为3年零5个月，被上诉人租房后实际经营1年零5个月，余两年租期实际未履行，由此给被上诉人造成一定损失，原审对被上诉人的经济损失具体根据双方的过错情况由双方分担，并判决由上诉人支付被上诉人经济损失60357.50元的处理正确，本院予以确认。上诉人提出一审法院认定事实错误，即在双方签订店铺转让协议书时，其已经明确告知被上诉人该房屋系自己承租的房屋，并且被上诉人在承租该店铺后，曾多次打电话与房东苟××沟通，在被上诉人使用房屋期间，其一直向房东苟××缴纳房租，且上诉人在转让房屋时，对房屋内设备一并转让的事实已经明确通知了房东苟××。因此本案被上诉人经济受损的结果不应由上诉人承担的问题，经查证，上诉人未能提供转让铺面时经出租人房东同意的相关证据，且双方签订的转让协议第八条约定，如果上诉人与出租人房东之间有什么纠纷，导致被上诉人不能正常营业，所造成的损失由上诉人全部承担，在合同期内如果房东无故找被上诉人麻烦，应由上诉人承担后果。据此，根据上述约定对被上诉人的损失应由上诉人承担。故上诉人的上诉理由不足，本院不予采纳。综上所述，罗茜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由上诉人罗茜负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  张宏峰二〇一七年一月十八日书记员  赵雯萱