广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2012）鱼民初（一）字第1324号原告韦甲。委托代理人韦乙。委托代理人朱×。被告莫甲。委托代理人兰××。第三人莫乙。委托代理人兰××。原告韦甲与被告莫甲及第三人莫乙离婚后财产纠纷一案，本院于2012年8月20日立案受理。依法由审判员章嵘适用简易程序，于2012年9月21日公开开庭进行了审理。原告韦甲的委托代理人韦乙、朱×，被告莫甲及其委托代理人兰××，第三人莫乙及其委托代理人兰××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦甲诉称，原、被告于2003年8月27日登记结婚，婚后共同经营“壮崽百货店”，2004年3月生育女儿莫某晨曦。2004年1月，被告与第三人共同出资购买位于甲市蝴蝶山路58号阳光花园25-3-3-3号商品房一套，原、被告和女儿及第三人共同居住。由于双方婚后矛盾不断，经常为生活小事争吵，经协商后于2005年10月24日达成离婚协议，并到鹿寨县民政局办理离婚登记。离婚后不久，被告于2007年6月出车祸需要人照顾，主动联系原告回来照顾被告，原告考虑到孩子教育成长问题，又与被告共同生活（双方未办理复婚登记），居住在柳州市蝴蝶山路××号。原、被告双方继续共同经营古亭××××号“壮崽百货店”，生意很好。共同生活期间，原告为家庭付出很多辛劳，家庭经营的门面基本由原告操劳，然而，被告又背着原告与他人同居，且对孩子的生活、教育不闻不问，双方矛盾再次升级。至此，原告认为，双方的感情已完全破裂，无法弥合，双方不可能在一起生活。因双方离婚时未对原、被告及第三人共有的位于甲市蝴蝶山路58号阳光花园25-3-3-3号房屋以及双方共同经营的门面收入进行分割处理，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条的规定，原告应享有部分所有权。故诉至法院，请求判令：1、依法分割原、被告及第三人共有的，位于甲市蝴蝶山路58号阳光花园25-3-3-3号房屋一套（建筑面积178㎡，按5000元／㎡计算，原告与被告莫甲共有部分价值约445000元）；2、被告向某告支付离婚后共同经营古亭××××号门面所获收益补偿人民币80000元。被告莫甲辩称，原告的诉请没有事实依据，原告诉请的房屋是第三人的，当时到银行办理按揭贷款手续的时候，因第三人已经60岁了，故银行不给办理按揭手续，故当时只能登记被告在内。关于第二项诉请，自90年代都是由第三人在经营，营业执照也是第三人的，而且在离婚协议上注明的也是打工补偿，这可以看出原告是明知是第三人的，故原告的诉请不能成立。即使原告的该请求成立，也只能以2005年双方离婚时的房屋价值分割。关于门面经营的问题，讼争门面的经营者及场地租赁者都是第三人，门面是第三人的个人财产，与原、被告无关。第三人莫乙述称，房屋是第三人的，按揭贷款和还贷部分都是第三人支付的，讼争门面也是第三人经营的。经审理查明，原、被告原系夫妻关系，因感情破裂，双方于2005年10月25日到鹿寨县民政局办理离婚手续，并签订离婚协议书一份，主要内容为女儿莫丙由被告抚养；双方没有财产分割，但被告应付原告2年来在被告门面务工工资每月300元共计7200元等。原告陈述2007年6月被告因车祸主动联系原告回来照顾被告，双方又在一起共同生活。被告陈述是原告自己要求回来与被告生活的。原、被告在共同生活期间，一直经营位于乙大道126号“壮崽百货店”，该店的营业执照为第三人执有。原告要求被告补偿在离婚后双方又共同经营门面所获的收益80000元，被告不予认可。2004年12月10日，被告及第三人与柳州市恒运天合房地产开发有限责任某司签订《商品房买卖合同》一份，约定由其二人购买位于甲市蝴蝶山路58号阳光花园25栋3单元3-3号房屋一套（建筑面积178平方米），房屋总价款为337488元，付款方式是银行按揭付款，首付款为68488元，贷款269000元，期限20年。2007年8月9日，被告及第三人与房开某某签订补充协议如下：经最终测定，该房屋建筑面积为175.25平方米，房屋实际总售价为336645元。原、被告均认可该房屋现价值在4300元／平方米至4500元／平方米间，原、被告离婚后至2012年8月，被告共还贷156741.05元，截止至2012年8月，尚欠银行贷款203311.09元。第三人提供与被告签订的协议书，协议约定该房因第三人年龄原因不能办理银行按揭贷款，故是通过被告共同购买的方式进行贷款，并由第三人支付首付款，独自承担银行还款义务，该商品房产权属于第三人所有，被告对该房没有任何权利，不承担任何责任。原告对此不予认可。本院认为，柳州市蝴蝶山路××单××号房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，虽然该房屋产权登记姓名为被告，房屋共有权人登记为第三人，第三人虽提供了其与被告签订的协议，由此主张该房屋系第三人所有，但房屋买卖合同是被告所签，银行按揭贷款也是扣划被告的账号，因此，第三人所述证据不充分，该房屋应属于被告及第三人共同所有，由于被告与第三人对共有份额未作约定，本院认为双方各占有50%的份额。原告与被告原系夫妻关系，其对该房屋享有四分之一的产权份额。本案讼争房屋购买时价值336645元，现双方均认可该房屋的价值为4300元／平方米至4500元／平方米，本院确定该房屋价值人民币771100元。被告认为应以双方离婚时的房屋的价值进行分割，从2005年至2012年8月，本案讼争房屋增值434455元，因房屋原告有四分之一的产权份额，增值部分与本案标的物密不可分，属房屋的自然增值，故本案讼争房屋应以原告起诉时价值771100元进行分割。原告应分得192775元，该房屋购买时向银行贷款269000元，现该房屋尚需还贷203311.09元，原告亦应承担四分之一的债务，即50828元，原告分得的数额为141947元，因在原、被告离婚后，贷款部分是由被告偿还，在分割房屋时，原告亦应承担该部分还贷金额，离婚后至起诉时，被告共还贷156741.05元，原告应承担四分之一，即39185元，以上相抵，原告应分得的款项为102762元，由于在分割讼争房产时，已考虑了房屋的自然增值，故对于在离婚后从2005年11月至2012年8月期间，被告还贷部分的增值为50548元，故原告应分得的款项中亦应扣除该部分还贷金额的增值部分，原告应分得的款项为52214元，该款应由被告支付给原告，关于该房屋的剩余贷款由被告及第三人负责偿还。关于原告要求分割在离婚后共同经营门面所获收益80000元的主张，因本案处理的是双方婚姻关系存续期间尚未分割的财产，而双方在离婚后又同居，并非法律所保护的合法婚姻状态，此期间所产生的纠纷，与本案不属同一法律关系，对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：一、位于甲市蝴蝶山路58号阳光花园25栋3单元3-3号房屋一套归被告莫甲、第三人莫乙所有；被告莫甲补偿给原告韦甲房款人民币52214元；二、驳回原告韦甲的其他诉讼请求。案件受理费9050元，减半收取4525元，财产保全费1670元，合计人民币6195元（原告已预交10720元），由原告韦甲负担5579元，被告莫甲负担616元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员 章 嵘二〇一二年十一月一日书记员 陈文泉