福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2015）德民初字第663号原告德化县影视城开发建设有限公司，住所地德化县。法定代表人苏良金，系该公司经理。委托代理人苏庆跃、刘艳华，福建华达律师事务所律师。被告赖绰，女，1975年11月1日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告赖传瑞，男，1974年12月28日出生，汉族，德化县人，住德化县。原告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）与被告赖绰、赖传瑞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年4月22日、5月19日公开开庭进行了审理。原告影视城公司的委托代理人苏庆跃、刘艳华到庭参加诉讼。被告赖绰、赖传瑞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告影视城公司诉称，2014年2月26日，原告与两被告签订一份《商品房预售合同》，两被告购买原告开发建设的影城华园第2幢16层1607号商品房，总房价为人民币845919元。付款方式为签订合同时向原告支付购房款人民币255919元，余款共计人民币590000元以银行按揭贷款的方式向原告支付。双方约定“买受人同意向出卖人指定的银行申请按揭贷款”、“买受人在收到出卖人书面通知申请按揭贷款的通知7天内，应全部办结递件手续，逾期办理按揭递件手续的视为逾期付款，逾期付款超过10日的，出卖人有权解除合同，买受人按应付总房价款的30%向出卖人支付违约金”。同时还约定“因合同产生的纠纷由人民法院管辖处理，并就合同履行产生纠纷导致原告通过诉讼解决由此产生的律师费等费用由买受人承担”。合同签订后，被告依约支付了房款255919元，余款以申请银行办理按揭方式支付给出卖人。后原告以书面通知被告向原告指定的银行申请按揭贷款，并提交相关申请贷款的全部手续，但被告收到通知后拒不履行。依合同约定已逾期，被告构成违约。现诉讼：1.请求判令解除原、被告于2014年2月26日签订的《商品房买卖合同》，总价款845919元；2.判令被告承担违约责任，并按总房价款30%支付违约金255919元；3.判令被告承担因其违约导致原告通过诉讼解决合同纠纷所支付的律师费10000元；之后变更诉讼请求：1.判令被告承担违约责任，并按应付款590000元的日万分之八支付违约金28792元（自2015年1月10日起至2015年3月11日止）；2.判令被告承担因违约责任导致原告通过诉讼解决合同纠纷所支付的律师费10000元。被告赖绰、赖传瑞未作答辩，也未提供相关证据材料。经审理查明，原告影视城公司以出让方式取得位于德化县丁溪坪埔编号为G2012-23的地块的土地使用权，2014年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2014年2月26日，原告影视城公司（作为出卖人）与被告赖绰、赖传瑞（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：两被告购买原告开发的位于德化县丁溪坪埔“影城华园”第2幢16层1607号房，面积为108.73平方米，每平方米7780元，总房价为人民币845919元。买受人应于签订本合同时向出卖人支付购房款人民币255919元，其余房款共计590000元以按揭贷款或公积金贷款的方式向出卖人支付；买受人必须在收到出卖人书面通知的7天内办结申请贷款的全部递件手续，逾期办结上述手续的视为逾期付款，买受人同意按补充协议第一条第4款约定承担违约责任。（补充协议第一条第4款约定：“逾期付款超过10日的，出卖人有权解除合同，自解除合同的通知送达买受人之日起解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，自本补充协议规定的应付款期的次日至付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金”）。买受人确认“德化县坪埔瓷城花园37幢A梯602号”为其真实有效的联系地址（及联系方式），如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法及时送达的责任由买受人承担。出卖人发出通知时，采用信件通知方式的，寄出后3天视为到达时间。买受人违约，导致出卖人通过诉讼等法律途径解决合同纠纷的，出卖人因此支出的包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、公告费、执行费等均由买受人承担。合同签订后，两被告依约支付原告购房款255919元。2015年1月1日，原告按照被告确定的地址，通过EMS全球邮政特快专递向被告赖传瑞发出一份催告函，告知被告应于2015年1月10日前向按揭银行提供办理按揭贷款所需的完整材料并签办相关按揭手续，该邮政快递于2015年1月10日被退回，邮政部门在快递上注明“全家在龙岩故拒收”。原告于2015年1月30日向本院提起诉讼要求解除双方于2014年2月26日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金255919元。诉讼中，被告于2015年3月11日到原告指定的银行办理了按揭贷款手续。原告遂变更诉讼请求，要求被告支付违约金28792元（即2015年1月10日起至2015年3月11日止按应付款590000元的日万分之八计算）。另查明，原告影视城公司委托福建华达律师事务所进行诉讼，支付代理费10000元。诉讼中，原告表示自愿将违约金调整为按日万分之五计算。本院于2015年6月10日书面告知被告，如认为双方约定的违约金过高，可以请求减少，但被告未作表示。上述事实，有原告提供的国有土地使用权证、规划施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、催告函、邮政特快专递回执单、福建华达律师事务所出具的发票一张及到庭当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。本院认为，原告影视城公司与被告赖绰、赖传瑞于2014年2月26日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。原告按照被告确认的地址于2015年1月1日将催告函邮寄给被告，该邮件因被告拒收于2015年1月10日被退回。根据该合同约定，视为原告已向被告履行了告知义务。被告必须在原告书面通知的7天内办结申请贷款的全部递件材料。但被告在原告起诉后才于2015年3月11日办理申请贷款手续，已构成违约。现原告诉讼要求被告按合同约定支付违约金，请求合理，被告应当支付。原告自愿将违约金调整为按日万分之五计算，系对自己权利的处分，应予准许。自2015年1月10日该通知书履行期限7天届满的第二天即2015年1月18日起至2015年3月11日止，按590000元的按日0.5‰支付，金额为15635元（590000元×0.5‰×53天）。另外，原告就该起纠纷委托福建华达律师事务所进行诉讼，支付代理费10000元，该项费用根据双方签订的合同约定，也应由被告负担。被告赖绰、赖传瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖绰、赖传瑞应支付原告德化县影视城开发建设有限公司违约金15635元，限于本判决生效后十五日内支付。二、被告赖绰、赖传瑞应支付原告德化县影视城开发建设有限公司代理费10000元，限于本判决生效后十五日内支付。三、驳回原告德化县影视城开发建设有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12359元，由原告德化县影视城开发建设有限公司负担10590元，被告赖绰、赖传瑞负担1769元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判长曾凯旋人民陪审员徐婉嬿人民陪审员陈丽蓉二〇一五年六月二十九日书记员吴竞东附：一、主要法律条文：1.《》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。