太原市万柏林区人民法院民 事 判 决 书(2014)万民初字第81号原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行，住所地太原市万柏林区和平南路88号。负责人董文鸿，职务行长。委托代理人贾洪波，山西启德律师事务所律师。委托代理人贾彦义，男，中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部信贷风险管理部职工，住太原市。被告张梅，女，1963年4月19日出生，汉族，自由职业，住太原市。身份证号：.被告李桂林，男，1956年3月2日出生，汉族，住太原市。身份证号：.被告山西省晋府综合开发公司，住所地太原市万字巷7号。法定代表人毛永江，职务董事长。委托代理人刘金池，男，山西省晋府综合开发公司退休职工，住太原市。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行（以下简称工行万柏林支行）与被告张梅、李桂林、山西省晋府综合开发公司（以下简称晋府公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告工行万柏林支行的委托代理人贾洪波、贾彦义，山西省晋府综合开发公司的委托代理人刘金池到庭参加诉讼，被告张梅、李桂林、经本院传票合法传唤，没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行万柏林支行诉称，2003年11月27日，被告张梅、被告晋府公司与原告签订编号：工行万柏林支行2003年（晋府002）号《个人购房借款合同》。合同约定：1、原告为被告张梅提供借款165万元，用于购买晋府公司开发的坐落于太原市迎泽区并州东街184号A座1-2层A号商业用房；2、贷款期限10年，自2003年11月27日起至2013年11月26日止；3、贷款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；4、张梅所购房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、被告晋府公司为被告张梅借款合同项下债务提供连带责任保证担保。以上合同的签订由山西省第二公证处提供公证，并于2004年2月18日出具了（2004）晋证二经字第1515号”公证书”，确认借款合同系各方真实意思的表示，合同内容明确。被告李桂林与被告张梅系夫妻关系，其在被告张梅向原告申请贷款时书面承诺与张梅共同承担法律责任。后原告依约足额发放了贷款，但被告张梅、李桂林没有按照借款合同的约定履行还本付息义务，截止至2013年10月28日，被告张梅、李桂林偿还借款本金863609.8元，合同余额为786390.2元。至今，本金逾期数年，其行为已经构成违约。被告晋府公司在被告张梅、李桂林违约的情况下未现给原告承担连带保证责任。原告现起诉至法院，请依法判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款合同》。2、判令被告张梅、李桂林偿还原告本金786390.2元、利息暂时计算至2013年10月28日为247457.53元。3、判令被告晋府公司对以上款项承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告负担。被告张梅、李桂林未到庭参加庭审，在法定答辩期间也未提交书面答辩意见。山西省晋府综合开发公司辩称，我司对贷款一事不持异议，需要说明的是我司在与原告签订合同时，对情况并不了解，当时是由山西洪晨房地产开发有限公司借用我司的名义进行开发本案涉争房屋。按照合同的约定，我司应当承担相关责任，但实际承担责任的应该是山西洪晨房地产开发有限公司。后经我司了解，被告张梅与原告签订借款合同后，张梅并没有实际占用太原市迎泽区并州东街184号A座1-2层A号商业用房，而由他人实际占用。经审理查明，被告张梅与被告李桂林系夫妻关系。2003年9月26日，被告晋府公司与被告张梅签订编号00033792号《商品房买卖合同》及补充协议，约定张梅购买太原市迎泽区并州东路184号A座1-2A号房屋，房屋总价款3374508元，张梅应于2003年9月26日付清房款总价的51%，即1724508元，余款通过银行住房贷款支付。2003年10月12日，张梅与李桂林出具承诺书，承诺：本人张梅于2003年10月13日与工商银行太原市万柏林支行签订个人住房借款合同，贷款金额为（大写）壹佰陆拾伍万元，用于购买太原市迎泽区并州东路184号A座1-2A号房屋，本人愿意将上述所购房产抵押，作为归还工商银行太原市万柏林支行按揭贷款的保证。张梅、李桂林作为共有人在承诺书上签字。2003年11月21日，原告向张梅发放贷款165万元。2003年11月27日，原告工行万柏林支行（签订合同时原告名称为中国工商银行太原市万柏林支行，2005年2月22日变更为现名称）与被告张梅、被告晋府公司签订编号：A[商房]字[工]行[万柏林]支行[2003]年[晋府002]号《个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：原告为被告张梅提供贷款165万元，用于购买坐落于太原市迎泽区并州东街184号A座1-2A号商业用房；贷款期限10年，自2003年11月27日起至2013年11月26日止；合同约定了贷款利率、本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；约定张梅所购房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；被告晋府公司为被告张梅借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2004年2月18日，山西省第二公证处出具（2004）晋证二经字第1515号”公证书”，确认《借款合同》系各方真实意思的表示，合同内容明确，当事人的签字、印鉴属实。2011年10月8日，原告向张梅和晋府公司发出”个人贷款逾期催收通知书”，告知二被告截止至2011年9月30日，张梅名下尚有贷款本息没有按照合同约定还款。截止至2015年4月21日，被告张梅名下欠款本金为396390.20元、利息为125604.89元。至本案法庭辩论终结前，坐落于太原市迎泽区并州东街184号A座1-2A号商业用房没有取得权利证书。以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、承诺书、借款凭证、个人住房借款合同、个人贷款逾期催收通知书、”中国工商银行个人贷款逾期、欠款清单”、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，（一）原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行与被告张梅、山西省晋府综合开发公司签订《个人住房借款合同》是当事人意愿的真实体现，不违反国家法律法规禁止性规定，合同合法有效。原告依约向被告张梅支付了借款，但被告张梅没有按照约定全部还款付息，其应当承担及时还款义务。被告晋府公司应当按照合同约定承担保证责任。（二）至本案判决时，上述借款合同已经到期，原告主张解除合同的诉讼请求已经没有必要,故本院对原告的该项诉请不予采纳。（三）被告李桂林并非本案借款合同的借款人，其只是作为借款人张梅的丈夫，共同承诺将本案涉争所购房产抵押，作为归还工商银行太原市万柏林支行按揭贷款的保证。但该房屋在本案法庭辩论终结前，没有取得权利证书，本案借款合同中涉及的房屋抵押条款无效，故李桂林在本案中不承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张梅在本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行借款本金396390.20元、截止至2015年4月21日的利息125604.89元,并支付自2015年4月22日起至本判决生效之日止的利息。被告山西省晋府综合开发公司对上述借款本金及利息偿还承担连带保证责任。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行对被告李桂林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14206元由被告张梅、山西省晋府综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 张 奕人民陪审员 丁 志人民陪审员 张彦娟二〇一五年六月二日书 记 员 刘 丹