云南省泸水县人民法院民 事 判 决 书(2016)云3321民初508号原告：泸水县饮食服务有限责任公司。法定代表人：赵碧伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李菊付，男，云南省泸水县人。被告：陈思鸿，男，四川省泸州市人。原告泸水县饮食服务有限责任公司（以下简称“饮食公司”）诉被告陈思鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依照简易程序于2016年12月9日在本院第三法庭依法公开开庭审理本案，原告饮食公司及其委托诉讼代理人李菊付，被告陈思鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饮食公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的餐厅承包费747500元及其前款费用的银行同期贷款利息134620元，并判令被告支付在经营期内拖欠原告的水费76637元，以上共计958757元；2.判令终止原告与被告合同关系；3.判令餐厅内的所有装修装饰、餐具用品及经营设施归原告所有（合同第5条第7项）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月15日，原告与被告签订《承包合同》，双方约定：原告将六库饭店二层餐厅承包给被告使用。期间，被告应向原告支付承包费用如下：第一年28万元，第二至第五年每年33万元。另，双方口头约定，将原告所有的集资建房地下室三间和通道租赁给被告使用，该部分租赁费用为每年1万元。双方签订合同后，原告立即将餐厅交付给被告使用，期间，被告支付租金15万元。随后，一直未履行支付租金的合同义务，直到2016年2月，在原告多次索要下勉强支付10万元。截至目前，被告已累计拖欠原告承包费用、水费等共计958757元，经原告多次讨要，仍未支付。原告认为，被告没有按照《承包合同》约定，及时支付原告承包租金，严重损害了原告的合法权益，并已经达到合同约定的终止条件，现特向人民法院提起诉讼。被告陈思鸿答辩称：1.签订合同的时候国家的政策没有变化，餐饮行业目前不太景气，光装修和设计费就投入了一百多万元，我方始终没有盈利。我原来和原告商量可不可以降低房租，但是没有协商成，由于生意一年不如一年，所以才导致现在这样的结果。2.希望原告方降低房租，不要要求利息，水电费根据实际情况结算。综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告是否应向原告支付房租费747500元，同期贷款利息134620元？2.原、被告双方签订的《承包合同》是否应当终止？3.餐厅内的装修装饰、餐具用品及经营设施是否归原告所有？针对本案争议焦点，原告向本院提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，欲证明原告的诉讼主体适格。经质证，被告对该组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。2.承包合同原件，欲证明原、被告之间的租赁关系，及双方的权利义务。经质证，被告对该组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。3.水费发票复印件4张、水费清单表复印件一张，欲证明原告替被告代缴了水费76737元的事实。经质证，被告认可原告代缴水费一事，但只认可目前承包房屋内两个水表上显示的数字。本院认为，水费发票系原告为整栋出租房代缴水费，被告对此无异议，故本院予以确认并在卷佐证；水费清单表系原告对被告所用水量的单方记录，因该表没有被告的签字认可，故对水费清单表不予采信。被告未向本院提供证据。根据庭审举证、质证，认证本院确认如下法律事实：2013年7月15日，原告饮食公司（作为甲方）与被告陈思鸿（作为乙方）签订了一份《承包合同》，合同约定：“一、承包物：甲方将六库饭店二层餐厅（含餐厅后二层10间房屋）；二、承包期限：五年（从2013年7月25日至2018年7月25日止，装修期为2013年7月25日至2013年9月25日）；三、承包金额：甲乙双方协商乙方交纳承包费如下，第一年贰拾捌万元整（280000元），第二年起至第五年每年交纳承包费叁拾叁万元整（330000元）；四、承包费交纳方式：第一年在双方签订合同时交半年承包费140000元，下半年承包费在2014年3月25日前交清下半年承包费，从第二年起每年承包费按年交纳（即在当年度的3月25日前交纳）；五、其他事项：3.乙方经营所耗用的水、电、垃圾费、电视费等经营支出自负……4.双方终止合同时，乙方自行修缮、改造的所有费用支出由乙方自行承担，甲方不予补偿，固定建筑物归甲方所有，乙方不能拆走……7.合同到期时，乙方购置的所有餐具用品（餐桌、椅子、碗筷、冰箱、灶具等灶具用品）及经营设施归甲方所有……六、乙方有下列情形之一的，甲方可提前终止合同，收回房屋，并不赔偿任何损失:1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借他人用的；2.乙方利用承包经营进行非法活动的，损害公共利益的；3.乙方拖欠租金累计达1个月的……”合同中均有原、被告双方的签字和盖章。被告于合同签订后的第一年向原告支付了租赁费15万元，2016年2月向原告支付了租赁费10万元。被告承租房屋至今未缴纳过水费。原告第一项诉讼请求中的承包费计算至2016年10月14日。另查明，原告的集资建房地下室三间和通道由被告使用，但双方对租金及租期等问题无书面约定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告于2013年7月15日签订的《承包合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。关于承包费，本案中,原被告签订合同后,原告按合同约定履行了交付房屋义务,被告也应按合同约定支付租赁费用,但被告仅交纳了250000元房屋租赁费用后一直未按合同约定交纳租赁费用。截止2016年10月14日，扣除被告已支付的250000元，被告尚需支付763082元（280000元+330000元÷12个月/年×26个月+330000元÷365天/年×20天-250000元），故对原告主张被告支付承包费747500元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告承担集资建房地下室三间和通道的租赁费3万元的主张，原被告双方未签订书面合同，原告也无相应证据证明其观点，故本院不予支持。关于原告提出要求被告承担747500元的银行同期贷款利息134620元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告应承担因未按时支付租金给原告造成的损失，但是原告没有证据证明其损失应当按照银行同期贷款利率计算，故，本院认为按照被告违约之日起所欠承包费的银行同期存款利息计算较为妥当。关于水费，原被告在庭审中确定为50000元，本院予以确认。关于原告提出请求终止与被告合同关系的主张，因被告自2016年3月25日至今，已累计拖欠原告承包费数月，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及双方在《承包合同》第六条第三项：“被告拖欠租金累计达一个月，原告可提前终止合同”的约定，本院对原告主张终止与被告合同关系的诉讼请求予以支持。关于原告提出餐厅内的装修装饰归原告所有的主张，根据双方在《承包合同》第五条第四项中的约定，及庭审中双方对该条款“固定建筑物”的解释即为房屋装修装饰，本院对原告主张餐厅内的所有装修装饰归原告所有的诉讼请求予以支持；对原告提出餐具用品及经营设施归原告所有的主张，双方在《承包合同》第五条第七项中约定“合同到期时，乙方购置的所有餐具用品（餐桌、椅子、碗筷、冰箱、灶具等灶具用品）及经营设施归甲方所有”，现因合同出现提前终止的情形，但合同尚未到期，故对原告主张餐具用品及经营设施归原告所有的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告陈思鸿向原告泸水县饮食服务有限责任公司支付餐厅承包费747500元，并向原告支付拖欠的承包费130000元的银行同期存款利息（自2014年3月25日起至付清之日止）、支付拖欠的承包费330000元的银行同期存款利息（自2015年3月25日起至付清之日止）、支付拖欠的承包费230000元的银行同期存款利息（自2016年3月25日起至付清之日止）、57500元的银行同期存款利息（自2016年11月10日起至付清之日止）。款限本判决生效之日起10日内一次性付清。款交本院，由本院转交原告。二、被告陈思鸿向原告泸水县饮食服务有限责任公司支付拖欠的水费50000元。款限本判决生效之日起10日内一次性付清。款交本院，由本院转交原告。三、终止原告泸水县饮食服务有限责任公司与被告陈思鸿于2013年7月15日签订的《承包合同》；四、餐厅内的装修装饰归原告泸水县饮食服务有限责任公司所有；五、驳回原告泸水县饮食服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13388元，减半收取6694元，由被告陈思鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行:申请执行的期间为二年。审判员  李云燕二〇一七年一月十一日书记员  欧小晶