西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初8097号原告：中国民生银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市二环南路西段**号。负责人：王毅，系该行行长。委托诉讼代理人：许付强，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘黎明，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：张朋刚，男，汉族。被告：西安万兴足浴有限公司。住所地：西安市雁塔区永松路-光华路交汇处*号曼哈顿洋房*层内。被告：朱飞云，男，汉族。被告：赵萍，女，汉族。委托诉讼代理人：朱飞云，男，汉族。原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称：民生西安分行）与被告张朋刚、西安万兴足浴有限公司、朱飞云、赵萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生西安分行委托诉讼代理人许付强、刘黎明，被告朱飞云、赵萍委托诉讼代理人朱飞云到庭参加诉讼，被告张朋刚、西安万兴足浴有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告民生西安分行诉称：2014年10月29日，原告与被告张朋刚签订了编号为112162014002288的《借款合同》约定：由原告向被告张朋刚发放贷款共计人民币200万元，用于支付装修款，借款期限为60个月，自2014年10月29日起至2019年10月29日止。还款方式为等额本息还款法。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告西安万兴足浴有限公司、朱飞云、赵萍于2014年10月29日签订了编号为112162014002288B0的《担保合同》，约定对被告张朋刚的上述债务承担连带保证责任。同时，原告与被告朱飞云、赵萍签订了《西安市房地产抵押合同》，约定为担保被告张朋刚的借款，以被告朱飞云、赵萍所有的西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室的房产提供抵押，担保被告张朋刚与原告签订的《借款合同》项下的借款，并办理了抵押登记手续。抵押担保的债权范围包括主债务及相应的利息、违约金、实现该债权的费用等。2014年11月原告取得编号为西安市房他证莲湖区字第20141104**号他项权利证书。上述合同及抵押手续完成后，原告按照约定向被告张朋刚提供贷款200万元，但自2015年4月起被告张朋刚开始逾期至今未按约定还本付息，经我行多次催收未果，截至2016年3月15日，尚欠本金1885369.84元，利息155269.36元，罚息38757.32元，违约金100000元，共计2179396.52元及从2016年3月15日后至贷款实际偿付之日新产生的利息、罚息予以清偿。现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告张朋刚立即偿还原告贷款本金1885369.84元，利息155269.36元，罚息38757.32元，违约金100000元，共计2179396.52元（利息、罚息暂计算至2016年3月15日）及自2016年3月15日后至贷款实际偿付之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费及拍卖费等）；2、被告西安万兴足浴有限公司、朱飞云、赵萍对被告张朋刚的上述欠款承担连带保证责任；3、原告对被告朱飞云、赵萍提供的抵押房产（位于西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室，房产证号：西安市房权证莲湖区字第1100110002-14-1-10**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。被告朱飞云、赵萍辩称：首先，贷款情况属实，但是被告张朋刚在贷款时存在欺骗，被告朱飞云、赵萍在空白的抵押合同上签字，办理抵押的时候也没有去，也没有办理抵押登记；其次，上述借款是被告朱飞云、赵萍向银行借的，但被告张朋刚以装修公司为由将钱贷走后并没有用于上述目的，贷款实际为被告张朋刚个人占有。被告西安万兴足浴有限公司、张朋刚既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。经审理查明，2014年10月29日，原告民生西安分行（乙方）与被告张朋刚（甲方）签订《借款合同》约定：乙方向甲方发放贷款共计人民币200万元，用于支付装修款，借款期限为60个月，自2014年10月29日起至2019年10月29日止，执行年利率为8.96%，逾期利率为本合同执行利率的基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法；甲方构成违约的，除本合同另有约定外，应按照本合同金额的5%向乙方支付违约金；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的贷款提前到期；本合同项下的一切争议，由乙方所在地人民法院管辖。同日，原告民生西安分行（丁方）与被告西安万兴足浴有限公司、张朋刚、朱飞云、赵萍（甲方）、朱飞云、赵萍（丙方）签订《担保合同》约定：甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下的全部债务提供抵押担保，即丙方所有的位于西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室房产，抵押财产共有人即被告赵萍同意将本合同项下的抵押财产作为抵押，并同意接受本合同条款；任一担保人的担保范围为本合同预定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用和其他应付合理费用。后原告民生西安分行（乙方）与被告朱飞云、赵萍（甲方）签订《西安市房地产抵押合同》约定：本合同担保的主债权的数额为2000000元，债务履行期限自2014年10月29日至2019年10月29日；抵押财产即位于西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室房产；担保的债权范围包括主债权即相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。2014年11月4日。原告与被告朱飞云、赵萍在西安市莲湖区房管局办理了抵押登记，并取得了编号为西安市房他证莲湖区字第20141104**号他项权利证书。上述合同签订后，原告于2014年11月6日向被告张朋刚发放了贷款本金200万元。2015年4月被告张朋刚开始逾期偿还款项，截至2016年3月15日，被告张朋刚尚欠原告本金1885369.84元，利息155269.36元，罚息38757.32元，违约金100000元，共计2179396.52元未予支付。上述事实，有《借款合同》、《担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《购销合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。本院认为，原被告签订的《借款合同》、《担保合同》、《西安市房地产抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。《借款合同》签订后，原告已经依约向被告张朋刚发放了贷款本金200万元，履行了合同义务，被告张朋刚理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息，违约金，故原告诉请被告张朋刚偿还原告借款本金、利息、罚息及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告偿还实现债权的全部费用，因原告未明确该费用类型及金额，故本院不予支持。根据《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证，被告朱飞云、赵萍以其所有的位于西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室房产提供抵押，双方已经办理了抵押备案登记，并约定债务履行期满，原告未受清偿，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。另根据《担保合同》的约定，被告西安万兴足浴有限公司、朱飞云、赵萍应当对被告张朋刚的上述债务承担连带保证责任。关于被告朱飞云辩称上述合同签订过程中存在欺骗，但其提供证据并不足以予以证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告张朋刚应当于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司西安分行借款本金1885369.84元，利息155269.36元，罚息38757.32元，违约金100000元，共计2179396.52元及按照合同约定支付从2016年3月15日后至贷款实际偿付之日新产生的利息、罚息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、被告西安万兴足浴有限公司、朱飞云、赵萍对被告张朋刚的上述欠款承担连带清偿责任；三、如被告张朋刚不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市莲湖区莲莹坊1幢1单元10305室房产拍卖后所得价款优先受偿。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。本案案件受理费24235元，由四被告共同承担。因原告已预交，四被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  冯志文人民陪审员  马 俊二〇一七年一月九日书 记 员  邵立伟