安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2012）霍民二初字第00551号 原告：薛梁 委托代理人：陈伟，安徽兴隆律师事务所律师。 被告：安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司 法定代表人：张玉坤，该公司董事长。 委托代理人：胡学云，该公司员工。 原告薛梁诉被告安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司（以下简称顺发公司）商品房购房合同纠纷一案，本院于2012年10月18日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2012年11月28日公开开庭进行了审理。原告薛梁及其委托代理人陈伟、被告顺发公司的委托代理人胡学云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛梁诉称：2010年3月15日，原、被告签订房产认购合同书一份，约定被告将周集镇兴贸西路开发的房屋及占用范围内的土地使用权转让给原告，房屋为砖混结构商品房，房屋三层，面积202.96平方米，该房座北面向南，从西向东第50、51间套，售价为64万元。被告称该房地产土地使用权性质为国有土地，土地使用权以出让方式获得后进行使用转让。双方并约定被告应于2010年12月31日将上述房地产交付原告，被告并保证上述房地产转让时没有产权纠纷和经济纠纷，否则由被告承担全部责任。合同签订后，原告依约于2010年3月15日交付被告40万元购房款，余款待产权转移时全部付清。但被告至今没有房屋可交付原告，且原告所购房屋的地块目前正被他人建设，经原告多次与被告交涉无果。现诉请判令解除原、被告所签订的房产认购合同书，被告返还收取原告的购房款400000元，并承担自收取之日至退还之日按银行同期贷款利率计算的利息，并由被告承担本案诉讼费用。 被告顺发公司辩称：原告诉称购房纠纷属实，2012年3月15日双方签订的合同书有效，并于当日收取原告购房款400000元也属实。由于被告开发路段受到法院查封、周集镇政府不作为、社会势力干扰等原因，造成被告的开发及施工受到停滞，因此未能如期交付房屋。现被告正在处理解决各项事宜，尽快为原告兑现房屋或退还购房款。故同意原告的全部诉请，请求法院依法判决。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证一份、被告企业基本注册信息查询单一份，证明原告诉讼主体资格、被告企业名称及经营场所等工商信息；2、房产认购合同书一份，证明双方购房合同的约定、房屋状况及合同约定交房时间；3、收据一份，证明原告交付400000元的凭证。 被告对原告所举证据的质证意见为：对上述证据1、2、3均无异议。 被告为支持其辩称意见，向本院提交以下证据：1、被告方工商营业执照、组织机构代码证等各一份，证明被告诉讼主体资格；2、国有土地使用权证一份，证明被告开发的房产拥有合法的国有土地使用权。 原告对被告所举证据的质证意见为：对上述证据1、2均无异议。 针对原、被告双方的举证、质证意见，本院对双方当事人所提交证据的认证如下：一、对原告所举证据的认证：对证据1原告身份证一份、被告企业基本注册信息查询单一份，系公安机关、工商行政管理机关所出具，具有真实性、合法性、关联性；对证据2房产认购合同书一份，系原、被告双方所共同签订，属双方真实意思表示，具有真实性、合法性、关联性；对证据3收据一份，系被告在合同签订当天收取原告购房款400000元后所出具，具有真实性、合法性、关联性；故本院对原告所举证据1、2、3均予以认定。二、对被告所举证据的认证：对证据1被告方工商营业执照、组织机构代码证等各一份，系工商行政管理机关、质量技术监督机关等所出具，具有真实性、合法性、关联性；对证据2国有土地使用权证一份，系国土资源管理机关所出具，具有真实性、合法性、关联性；故本院对被告所举证据1、2均予以认定。 基于上述证据认证及庭审中双方当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：2010年3月15日，原告薛梁与被告顺发公司签订房产认购合同书一份，合同约定：被告将霍邱县周集镇兴贸西路开发的房屋及占用范围内的土地使用权转让给原告，房屋为砖混结构商品房，房屋三层，面积为202.96平方米，该房屋座北面向南，从西向东第50、51间套；该房地产土地所有权性质为国有土地，土地使用权以出让竞拍方式获得后进行使用转让；该房地产售让价格为64万元，首次付给被告40万元，余款24万元在产权转移时全部交清；除人力不可抗拒的因素外，被告定于2010年12月31日将上述房地产交付原告；被告保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和经济纠纷，如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或经济纠纷，由被告承担全部责任。合同签订后，原告于当天即向被告交付首次购房款40万元。因被告一直未将房屋交付给原告，原告遂于2012年10月18日向本院提起诉讼。 另查明，被告于2007年1月18日向霍邱县人民政府国土资源局交纳了土地出让金15200000元，并于2007年6月16日取得国有土地使用权证，该宗土地证号为霍国土用（2007）第144号，座落于霍××集镇××路西段，地号为140××××0005，地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期为2047年1月18日，使用权面积为11942㎡。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同，合同解除后，违约方应当承担违约责任。本案原告薛梁与被告顺发公司签订的房产认购合同于2010年3月15日成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告于签订合同当天依约向被告交付了首次购房款，其合同义务已履行。被告至今未向与原告交付合同项下的房产，致使原告作为购房人的合同目的不能实现，被告显属违约，应承担相应的民事责任。故原告诉请解除与被告所签订的房产认购合同书、被告返还原告购房款400000元并承担利息，合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告薛梁与被告安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司于2010年3月15日签订的房产认购合同书； 二、被告安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司返还原告薛梁购房款400000元； 三、被告安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司给付原告薛梁购房款利息（利息从2010年3月15日起至购房款400000元返还原告之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 上述二、三项于本判决生效后五日内一次性清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7400元，由被告安徽省霍邱县顺发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长 墨   力 审 判 员 许   霞 代理审判员 孙   敏 二〇一二年十一月二十九日 书 记 员 陈晨（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。