安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0803民初1472号原告：安徽亿和石化发展有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：陈瑶，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹伟，安徽恒物律师事务所律师。被告：安徽诚拓贸易有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。法定代表人：盛况，该公司总经理。委托诉讼代理人：石贤安，该公司员工。第三人：安庆市大观区热浪健身俱乐部，住所地安徽省安庆市大观区。经营者：吴龙，男，住安徽省安庆市迎江区。原告安徽亿和石化发展有限公司（以下简称亿和公司）与被告安徽诚拓贸易有限公司（以下简称诚拓公司）及第三人安庆市大观区热浪健身俱乐部（以下简称热浪俱乐部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿和公司委托诉讼代理人宋祖春、尹伟，被告诚拓公司委托诉讼代理人石贤安，第三人热浪俱乐部经营者吴龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。亿和公司向本院提出诉讼请求：1.亿和公司与诚拓公司房屋租赁合同因诚拓公司违约而解除，诚拓公司承担违约责任；2.诚拓公司及热浪俱乐部对租赁房屋、设施擅自改变的，应恢复原状、排除妨碍，损坏承担赔偿责任，交还亿和公司租赁房屋及相关设施；3.诚拓公司给付欠付租金、占用费（截止到2016年7月底为止）为1769250元，之后的占有使用费支付至还房之日止，并自2017年1月1日起按照中国人民银行贷款利率支付滞纳金至清偿之日止;4.诚拓公司偿还给亿和公司欠付的电费（截止到2016年6月底止）为124879.44元，之后发生的费用给付至交还房屋时止，并自2017年1月1日起按照中国人民银行贷款利率支付滞纳金至清偿之日止；5.诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：亿和公司与诚拓公司于2012年7月19日签订了房屋租赁合同，亿和公司将自有的位于“石化大湖文化宫”的房屋出租给诚拓公司，租期自2012年8月1日起至2020年7月31日止，年租金98万元，自2013年起每两年租金按5%递增，双方还对合同解除条件等其他事项作出了约定。然而，在合同履行过程中，诚拓公司自2014年就开始拖欠租金，至2016年4月30日止欠219.8万元，同时诚拓公司还拖欠电费，亿和公司此前多次催告无果，于2016年5月12日向诚拓公司送达了《解除合同通知书》，即依照合同约定和法律规定解除双方的租赁关系。然而，诚拓公司一直侵占不予交还房屋至今。之后，热浪俱乐部告知亿和公司：诚拓公司已违法与其签订了转租合同，要求与亿和公司另签合同。诚拓公司未告知出租人的情况下，违约转租行为，违反了合同第八条的约定和法律规定。由于诚拓公司的违约行为导致合同解除，诚拓公司擅自增加的设施、固定物或附着物等，应当依照合同约定和法律规定，在交还租赁房屋时恢复原状、排除妨碍。诚拓公司辩称，亿和公司诉状所述基本属实，但诚拓公司当初租住该房屋，装潢花了400多万元，但是2014年金融风暴经济能力下滑，欠下很多债务，现在没有能力偿还，收到亿和公司解除合同通知书后已经考虑撤出，亿和公司的诉讼请求没有过分的地方，对亿和公司的诉讼请求以及事实和理由没有多大异议。热浪俱乐部述称，诚拓公司与热浪俱乐部签订转租合同是事实，但是违法言重了；热浪俱乐部是大观区大湖办事处招商引资企业，作为全民健身运动的排头兵，一直受到大观区政府的扶持，如让出租赁房屋，将损失巨大。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。亿和公司提供的房产证、房屋租赁合同、解除合同通知书、催缴费函、诚拓公司回复函、欠费停业通知，热浪俱乐部提供的转账凭证当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证；热浪俱乐部提供的其与诚拓公司的《租赁合同》，亿和公司提出异议，诚拓公司予以认可，本院对其真实性予以确认。根据认定的证据，查明以下事实：2012年7月19日，亿和公司（出租方）与诚拓公司（承租方）签订房屋租赁合同，约定亿和公司将原石化文化宫租赁给诚拓公司使用，租期自2012年8月1日起至2020年7月31日止（自交付租赁房之日起105日为装修期，不计租金）；年租金98万元整。自2013年起，每两年租金按5%递增；自2013年起，每年12月25日前支付下年全年租金，每月15日前，诚拓公司交纳上月电费，逾期交纳租金和电费，从逾期之日起，除应及时如数补齐外，亿和公司按工商银行同期贷款利率计收滞纳金；亿和公司不允许诚拓公司转租租赁房；若诚拓公司迟交租金达20天或未经亿和公司书面同意，诚拓公司将租赁房转租第三人，亿和公司均有权解除合同。双方签订合同后，依约履行。2014年，诚拓公司应付租金98万元，但诚拓公司仅支付74万元后即未再支付租金，2015年、2016年间，亿和公司多次向诚拓公司发出《关于催缴欠款函》，诚拓公司签名确认后仍未支付所欠租金。2016年5月12日，亿和公司向诚拓公司发出《解除合同通知书》，通知诚拓公司因其拖欠租金及电费，解除与诚拓公司签订的租赁合同，并限诚拓公司十日内交清截至2016年4月30日所欠费用2314605.50元（房租219.8万元，电费116605.50元），并清除房屋内的设施设备及办公家具等物品，交还所租赁房屋。诚拓公司的法定代表人盛况在该通知书上签名。因诚拓公司未能交付房屋，截止2016年6月30日，诚拓公司实欠亿和公司电费124879.44元，亿和公司于2016年8月30日对诚拓公司租赁房屋实施停电处理。另查明，2014年6月15日，诚拓公司与热浪俱乐部签订《房屋租赁协议书》，诚拓公司将其在亿和公司承租的房屋部分租赁给热浪俱乐部使用，热浪俱乐部租赁的建筑面积为1720平方米，租期自2014年6月30日起至2020年6月30日止；年租金30万元整。2016年4月29日，热浪俱乐部交付亿和公司10万元，亿和公司将该10万元用以冲抵诚拓公司欠其的房租。本院认为，亿和公司与诚拓公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，亿和公司将租赁房屋交付给诚拓公司使用，诚拓公司应按照约定给付租金，但诚拓公司自2014年起拖欠租金，已经达到了合同约定的解除条件，亿和公司发出解除合同通知书，诚拓公司未提出异议，故对亿和公司要求解除合同，诚拓公司让出租赁房屋的诉讼请求予以支持。诚拓公司与热浪俱乐部签订的《房屋租赁协议书》未经亿和公司同意，且热浪俱乐部亦表示不能代诚拓公司支付欠缴租金，故热浪俱乐部亦应让出其使用的承租房屋。合同提前解除后，依法应当对合同履行期间产生的租金进行结算。本案中，亿和公司提供的证据证实，双方己确认截止2016年4月30日所欠房租219.8万元（该款包含了2016年全年的租金），诚拓公司应予以支付，其后诚拓公司仍应按合同约定的租金支付至房屋实际让出。截止2016年6月30日，诚拓公司实欠亿和公司电费124879.44元，诚拓公司亦应支付。亿和公司提出自2017年1月1日起支付拖欠租金及电费的滞纳金，符合合同约定，予以支持；滞纳金亿和公司提出按中国人民银行同期同类贷款利率计，不违反法律规定，予以支持。亿和公司提出诚拓公司及热浪俱乐部对租赁房屋、设施擅自改变的，应恢复原状、排除妨碍，损坏承担赔偿责任，因未能提供相应证据证实其主张，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告安徽亿和石化发展有限公司与被告安徽诚拓贸易有限公司于2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》。二、被告安徽诚拓贸易有限公司、第三人安庆市大观区热浪健身俱乐部于本判决生效之日起一个月内腾出安庆市大观区石化大湖文化宫，将房屋交付原告安徽亿和石化发展有限公司。三、被告安徽诚拓贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽亿和石化发展有限公司房屋租金及滞纳金（截止2016年12月31日所欠房租为219.8万元，自2017年1月1日起，按年租金1029000元标准支付至实际让房时止；滞纳金自2017年1月1日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计，至房租付清时止）。四、被告安徽诚拓贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽亿和石化发展有限公司截至2016年6月30日所欠电费124879.44元及滞纳金（滞纳金自2017年1月1日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计，至所欠电费付清时止）。五、驳回安徽亿和石化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21850元，由被告安徽诚拓贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 刘 萍代理审判员 杨 静人民陪审员 严春梅二〇一七年一月二十五日书 记 员 杨 帆附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。