四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书（2015）仁寿民初字第1873号原告仁寿县农村信用合作联社清水分社。住所地：仁寿县清水镇西街***号。负责人刘婷，系该分社主任。委托代理人ＸＸ，四川山助律师事务所律师。委托代理人代凤英，女，汉族，生于1987年5月9日，住四川省仁寿县黑龙滩镇三桥村*组，系该分社职工。被告董崇奎，男，汉族，生于1971年3月1日，农村居民。被告陈菊华，女，汉族，生于1971年1月26日，农村居民。被告李文清，男，汉族，生于1947年4月24日，农村居民。原告仁寿县农村信用合作联社清水分社（以下简称清水信用社）诉被告董崇奎、陈菊华、李文清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由审判员王琴适用简易程序，于2015年5月26公开开庭进行了审理。原告清水信用社法定代表人刘婷及其委托代理人ＸＸ、代凤英，被告李文清到庭参加了诉讼，被告董崇奎、陈菊华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告清水信用社诉称，被告董崇奎、李文清于2012年2月22日与原告清水信用社签订了个人借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。2012年3月2日，原告向被告董崇奎发放了一笔90万元的抵押借款，月利率9.9‰，借款用途：经商，双方定于2015年1月31日前偿还。该户利息止付于2014年6月21日，共计付息250743.67元，截止2015年2月28日尚欠本金90万元，利息76720.94元。被告董崇奎夫妻双方以抵押人李文清享有合法权利的6处房产作为该笔抵押贷款的担保，并办理了抵押登记手续，取得了合法的抵押手续。原告与被告董崇奎签订的《个人借款合同》和《借款借据》中明确规定借款人应当在每季末月的20日前付息，并于2015年1月31日前归还贷款本金，但借款人夫妻双方在2015年1月31日贷款到期后，未按照合同约定还本付息，原告通过多次协商未果。对此，原告认为：原、被告各方的抵押借贷合法，依法享有抵押物的优先受偿权；现原告依法诉至法院，请求判令被告归还贷款本金及利息，并承担本案的诉讼费、代理费等一切费用，同时原告享有对抵押物的优先受偿权。原告信用联社为证实自己的主张提供了以下证据：1．原告的营业执照、金融许可证及三被告的身份证复印件各1份；2.《借款申请书》复印件一份；3.《声明与承诺》、《个人借款合同》（合同编号：仁信联5665个借[2012]字第23号）及《四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据》（借据号：88140052744979）复印件各1份；4.《抵押承诺书》及《抵押合同》（合同编号：仁信联5665个抵[2012]23-01号）复印件各1份；5.房产证（眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号）、国有土地使用证（眉市国用[2008]第14670号、眉市国用[2008]第14671号、眉市国用[2008]第14672号、眉市国用[2008]第14673号、眉市国用[2008]第14674号、眉市国用[2008]第14675号）复印件各1份；6.房屋他项权证（眉权房他证他权字第479**号）及土地他项权证（眉市他项[2012]第00174号、眉市他项[2012]第00175号、眉市他项[2012]第00176号、眉市他项[2012]第00177号、眉市他项[2012]第00178号、眉市他项[2012]第00179号）复印件各1份；7.《贷款到期通知书》复印件1份；8.《董崇奎-还款明细》复印件一份；9.《委托代理合同》及增值税发票原件各一份；10.被告董崇奎、陈菊华的《结婚证》及被告李文清的《离婚证》复印件各1份。被告李文清辩称，1.该笔贷款的实际贷款人是蹇贵全，不是董崇奎，我根本就不认识董崇奎，合同是在我不知情的情况下签订的；2.我确实签订了抵押合同，是在茶楼签的，不是在信用社里，也办理了抵押登记手续，但该笔借款应该由蹇贵全来还。被告李文清为证实自己的主张提供了以下证据：被告李文清与蹇贵全签订的《担保抵押协议书》原件1份。被告董崇奎未提供答辩意见，亦未提供证据。被告陈菊华未提供答辩意见，亦未提供证据。原、被告提供的证据经庭审质证，本院认证如下：对原告提供的证据1-10，被告李文清均无异议，但称当时其签字时被告董崇奎还没有签字，对原告提供的该几组证据本院予以认可。对被告李文清提供的证据，原告对其的真实性、关联性均有异议，认为与本案无关，且该协议只能表示协议双方达成了一种意愿，不能证明是否实际履行，更无法证明被告李文清的主张，协议签订的时间也在贷款之前，由于被告李文清并未提供其他有利证据予以佐证，故对该证据本院不予认可。根据原告及被告李文清的举证、质证意见，结合本院对证据的审查和认定，本院确认本案事实为：2012年2月19日，被告董崇奎以经商为由向原告清水信用社提交《借款申请书》申请贷款90万元。2012年2月22日，原告与被告董崇奎签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5665个借[2012]字第23号），约定：被告董崇奎向原告借款90万元用于经商，借款担保方式为抵押，贷款月利率为9.9‰，借款期限自2012年2月22日至2015年1月31日止，采用按季结息，先还息后还本、利随本清的原则；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮22%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；同时合同第十四条还约定：“（一）费用的承担……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由甲方承担。”；合同还对其他事项作了约定。被告董崇奎在“借款人”一栏签字、捺印予以确认。2012年2月22日，被告李文清与原告签订《抵押合同》（合同编号：仁信联5665个抵[2012]23-01号），其中被告李文清自愿以其单独所有位于眉山市东坡区诗书路中段128号1栋1单元2层1号、2栋1单元3层1号、2栋1单元2层2号、3栋1单元1-2层、3栋1单元1层1号、1层*号的房产（房产证号分别为：眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号、眉权房权证字第01190**号；国有土地使用证号分别为：眉市国用[2008]第14670号、眉市国用[2008]第14671号、眉市国用[2008]第14672号、眉市国用[2008]第14673号、眉市国用[2008]第14674号、眉市国用[2008]第14675号）作为被告董崇奎的贷款抵押物贷款90万元，直到贷款本息还清为止，并到眉山市房地产管理局和眉山市国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（眉权房他证他权字第479**号）和土地他项权证登记(眉市他项[2012]第00174号、眉市他项[2012]第00175号、眉市他项[2012]第00176号、眉市他项[2012]第00177号、眉市他项[2012]第00178号、眉市他项[2012]第00179号)。2012年3月2日，原告清水信用社即依约借给被告董崇奎借款90万元。被告董崇奎借款后偿还借款利息至2014年6月21日，共计偿还利息250743.67元，此后便未按约定履行付息义务，至今尚欠借款本金90万元及相应利息。经多次催收未果，原告遂诉至本院要求判如所请。另查明，被告董崇奎与被告陈菊华系夫妻关系。上述事实，有原告及被告李文清的当庭陈述意见及原告提供的前述证据予以证实。本院认为，被告李文清称该笔借款的实际借款人是叫蹇贵全，应该由实际借款人蹇贵全偿还，由于被告李文清未提供充分的证据证实自己的主张，且原告亦不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定和合同相对性原则，被告李文清请求由实际借款人蹇贵全偿还该笔借款的辩称意见，本院不予支持。合法的借贷关系受法律保护。被告董崇奎于2012年2月22日与原告清水信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，借款人即被告董崇奎应当按约定履行还款义务。由于原、被告双方已明确约定借款到期日为2015年1月31日，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告要求被告董崇奎偿还尚欠借款本金90万元的诉讼请求，本院予以支持；同时，由于被告董崇奎、陈菊华系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告陈菊华未提供证据证明欠原告之债务系被告董崇奎的个人债务，故原告称该笔借款系被告董崇奎、陈菊华夫妻共同债务的诉称理由本院予以支持。关于利息，由于被告董崇奎自2014年6月21日起便未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，原告要求被告董崇奎偿还尚欠利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，因原告与被告董崇奎在合同中已明确约定逾期利息，故对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的律师费用，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，同时原、被告签订的《个人借款合同》第十四条也明确约定：“（一）费用的承担……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由甲方承担。”另原告与被告李文清签订的《抵押合同》第三条约定：“担保范围（二）主合同项下本金人民币90万元及利息（包括复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）。”故原告要求被告承担相应律师费的诉讼请求，本院予以支持；具体费用标准，根据《四川省物价局、四川省司法厅关于印发〈四川省律师服务收费管理实施办法及标准〉的通知》第五条“律师事务所提供以下法律服务项目，实行政府指导价：1.代理民事诉讼案件；……”之规定，原告提供了《委托代理合同》及增值税发票等证实其支付的律师费用，本院对原告产生的律师费核定为38000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，被告李文清与原告清水信用社之间签订《抵押合同》，同意以其房产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告董崇奎、陈菊华不能偿还借款时，原告清水信用社就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告董崇奎、陈菊华于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告仁寿县农村信用合作联社清水分社的借款本金90万元及利息、逾期利息（利息按照双方约定月利率9.9‰自2014年6月21日起计算至2015年1月31日止；逾期利息按月利率9.9‰上浮22%自2015年2月1日起计算至借款本金付清之日止）；二、被告董崇奎、陈菊华于本判决生效之日起十五日内支付原告仁寿县农村信用合作联社清水分社因本案所产生的律师费38000元；三、如被告董崇奎、陈菊华未按本判决第一、二项履行给付义务，原告仁寿县农村信用合作联社可以与被告李文清协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，由被告董崇奎、陈菊华、李文清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  王琴二〇一五年六月八日书记员  周瑞