杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭下民初字第508号原告：庞新华。被告：杭州田逸之星置业有限公司。法定代表人：张伟强。原告庞新华为与被告杭州田逸之星置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员叶东晓独任审判，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告庞新华到庭参加诉讼。被告杭州田逸之星置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告庞新华起诉称：2013年5月20日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款2100000元，借款期限为12个月，自2013年5月20日起至2014年5月19日止。借款利息为月利率1.5%，利息每月支付一次，担保方式以被告自有房产以商品房预售的形式作为借款担保，具体借款担保房产如下：田逸之星大厦X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室。此外，双方针对上述《抵押借款合同》签订《补充合同》，在该《补充合同》第四条中约定：“自甲方从借款到起之日其30个工作日内仍未归还乙方剩余本金，乙方有权选择剩余本金作为其名下物业的的购房全款，甲方须在二天内开具相关销售发票给乙方并办理相应的房产过户手续。”同日，双方还分别签订了编号为2013预1220542、2013预1220546、2013预1220555、2013预1220557、2013预1220553、2013预1220554的六份《浙江省商品房买卖合同》，约定将田逸之星大厦X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室销售给原告，并办理了网上合同备案登记手续。同日，原告以购房款的名义通过中信银行向被告支付了出借款2100000元，被告收到借款后向原告出具了收款收据。事后，因房地产市场行情急转直下，2014年5月19日借款到期后，被告表示无力偿还借款本金。为此，双方结合当时房价形式，经充分协商后按照以房抵债的模式达成协议，约定将借款抵购房款，并于2014年6月18日分别签订了编号为3-1402-1、3-1403-1、3-1404-1、3-1405-1、3-1406-1、3-1408-1的六份《协议书》。上述以房抵债协议中明确约定新的价格内容以及借款抵做购房款事项外，还专门在第五条中约定“甲方应根据本协议内容及时向登记机关申请网签变更登记事宜”，现因上述协议签订后，被告迟迟没有按照协议约定在“变更商品房预售合同备案登记申请表”上加盖被告单位公章向登记机关申请网签变更登记，考虑到商品房买卖合同（预售）备案价格等重要信息如不及时变更，势必导致将来原告办理产权登记时需要多缴纳相关税费从而损害原告权益，且被告配合办理备案变更登记，在“变更商品房预售合同备案登记申请表”上加盖单位公章本是其合同义务，被告至今没有配合办理有违诚信。现提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1.请求判决原、被告双方关于杭州市下城区田逸之星大厦X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室的商品房买卖合同关系成立并生效，双方签订的编号为3-1402-1、3-1403-1、3-1404-1、3-1405-1、3-1406-1、3-1408-1六份《协议书》有效；2.被告配合将编号为2013预1220542，2013预1220546，2013预1220555、2013预1220557、2013预1220553、2013预1220554的六份《浙江省商品房买卖合同》备案登记价格等内容，分别依照编号为3-1402-1、3-1403-1、3-1404-1、3-1405-1、3-1406-1、3-1408-1的六份《协议书》之约定，在“变更上商品房预收合同备案登记申请表”上加盖被告单位公章，办理变更商品房买卖合同（预售）备案登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.抵押借款合同，证明双方存在借款以及担保事项的约定。2.浙江省商品房屋买卖合同六份，证明抵押借款合同签订同时当事人双方签订六份商品房买卖合同。3.补充合同，证明当时双方约定从借款到期之日起30个工作日内被告仍未归还原告剩余本金，原告有权选择剩余本金作为其网签名下物业的购房全款。被告需要在2天内开具商品房销售发票给原告，并办理相应的房产过户手续。4.协议书六份，证明双方达成以房低债协议，新商定抵债房屋的单价金额为每平方米8000元。5.个人电子转账凭证，证明原告以购房款名义向被告支付款项。6.收款收据，证明被告收到款项。原告提交的六组证据，被告因缺席未进行质证，系放弃质证权利。本院认为原告提交的证据1-4、6均提交了证据原件，证据之间可以相互印证，与本案具有关联，故予以确认。证据5与证据6相互印证，证明原告向被告支付款项的事实，故予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年5月20日，原告庞新华与被告杭州田逸之星置业有限公司签订了一份《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款2100000元，借期为12个月，自2013年5月20日起至2014年5月19日止，借款利率为月利率1.5%，利息每月支付一次。担保方式以被告自有房产以商品房销售形式作为借款担保。具体借款担保的房产为：田逸之星大厦X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室。同日，原、被告双方还分别签订了编号为2013预1220542、2013预1220546、2013预1220555、2013预1222557、2013预1220553、2013预1220544六份《浙江省商品房买卖合同》，约定将田逸之星大厦X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室六套房屋销售给原告，并办理了网上合同备案登记手续。同日，原、被告双方还针对上述《抵押借款合同》以及《商品房买卖合同》签订了一份《补充合同》，在该补充合同第四条中约定：“如甲方在借款到期之日仍未能足额归还乙方借款本金及利息的，乙方另通过诉讼程序解决双方争议。甲方承诺按逾期借款金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金。自甲方从借款到期之日起30个工作日内仍未归还乙方剩余本金，乙方有权选择剩余本金作为其名下物业的购房全款，甲方须在两天内开具商品房销售发票给乙方并办理相应的房产过户手续。同日，原告通过中国银行向被告转账2100000元，被告向原告出具了相应金额的收款收据一份。借款期限届满后，被告未归还借款。2014年6月18日，原、被告双方经协商，决定对原商品房买卖合同的部分内容进行变更，以被告所欠借款本金抵作变更后的商品房买卖合同的部分购房价款，并就继续履行变更后的商品房买卖合同事项签订六份编号为3-1402-1、3-1403-1、3-1404-1、3-1405-1、3-1406-1、3-1408-1的《协议书》，原《商品房买卖合同》中对应商品房的单价变更为每平方米8000元。上述六份协议书签订后，被告未能依照协议约定向登记机关申请网签变更登记，故原告诉讼来院。本院认为，原告庞新华与被告杭州田逸之星置业有限公司之间基于同一笔款项先后签订了《抵押借款合同》、《补充合同》以及六份《商品房买卖合同》，上述合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，均依法成立并生效。根据约定，若被告按借款合同的约定按时足额归还原告借款本息的，原告同意自被告向原告归还全部本金及利息完毕之日起终止《商品房买卖合同》，若被告在借款到期之日仍未能足额归还原告借款本金及利息的，按逾期借款金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金。自被告从借款到期之日起30个工作日内仍未归还原告剩余本金，原告有权选择剩余本金作为其名下物业的购房全款，被告须在两天内开具商品房销售发票给原告并办理相应的房产过户手续。在合同履行过程中，因被告未按期归还借款本息，双方经协商一致，另行签订了六份《协议书》，该六份《协议书》系对《商品房买卖合同》权利义务内容所作出的变更，变更协议内容具体明确，双方当事人应按变更后的合同全面履行各自义务，故对原告要求确认原、被告间存在商品房买卖合同关系及六份《协议书》成立并生效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告配合办理商品房买卖合同（预售）备案变更登记手续的诉讼请求，本院认为，商品房买卖合同（预售）备案登记手续是国家房屋主管部门对房屋预售方采取的一项行政管理措施，预售方在六份《浙江省商品房买卖合同》已办理网上合同备案登记手续并未解除的情况下，客观上也无法办理六份《协议书》预售合同的备案登记手续，预售方应承担的是行政责任而非民事责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告杭州田逸之星置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，责任应自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告庞新华与被告杭州田逸之星置业有限公司签订的关于杭州市下城区田逸之星大厦X号楼XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室、XXXX室商品房买卖合同关系成立并生效，原、被告双方所签订的编号为3-1402-1、3-1403-1、3-1404-1、3-1405-1、3-1406-1、3-1408-1的六份《协议书》有效；二、驳回原告庞新华的其他诉讼请求。案件受理费80元（原告已预缴），因适用简易程序减半收取40元，由被告杭州田逸之星置业有限公司负担（于本判决生效之日起十日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。审 判 员 叶东晓二〇一五年六月八日代书记员 周伴伴