安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一初字第00044号原告：宿州皖投创展投资有限公司，住所地安徽省宿州市高新技术产业开发区。法定代表人：陈小华，该公司总经理。委托代理人：严廷冬，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：安徽维斯科信息技术有限公司，住所地安徽省宿州市高新技术产业开发区科创中心**楼**，组织机构代码××。法定代表人：张永钢，该公司总经理。委托代理人：王欣一，居民。原告宿州皖投创展投资有限公司（以下简称皖投创展公司）诉被告安徽维斯科信息技术有限公司（以下简称维斯科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由审判员许劲松担任审判长，与代理审判员李震、人民陪审员关德忠组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭审理了本案。原告皖投创展公司的委托代理人严廷冬，被告维斯科公司的委托代理人王欣一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皖投创展公司诉称：2014年1月7日，皖投创展公司与维斯科公司签订四份房地产买卖契约，皖投创展公司将位于安徽省宿州市高新技术产业开发区拱辰路8号科技创业服务中心1#标准厂房0401-0404室（房地权证号：宿字第**、宿字第××号、宿字第××号、宿字第××号）卖予维斯科公司使用，交易房屋总面积为2180.13平方米，单价为每平方米2650元，房款总金额为5777344.5元。同时双方还就房款支付的时间及支付方式进行了约定。2014年1月21日，皖投创展公司协助维斯科公司办理了房屋过户手续，并将房屋产权证交付于维斯科公司。但至皖投创展公司起诉之日维斯科公司仍欠付购房款1777344.5元，经皖投创展公司多次催要未果。皖投创展公司提起诉讼，请求判令：维斯科公司向皖投创展公司支付购房款1777344.5元，并支付逾期付款利息损失131182.63元（按照中国人民银行公布同期同类贷款基本利率暂从2014年1月9日计至起诉日，款清息止）。维斯科公司答辩称：皖投创展公司在售房前称案涉房屋为科研用房，维斯科公司认为科研用房能够融资和贷款才决定购买，并先行支付给皖投创展公司3000000元。但维斯科公司在领取房产证时才知晓案涉房屋为厂房不能融资和贷款，造成维斯科公司的资金严重积压，无法偿还皖投创展公司的剩余购房款1777344.5元。由于双方在房地产买卖契约中未约定迟延付款的违约责任，皖投创展公司主张购房款产生的利息损失不应支持。况且维斯科公司在皖投创展公司无钱办理案涉房地产证照的情况下，先行替皖投创展公司垫付3000000元，双方约定维斯科公司在垫款当年12月份之前要取得房屋产权证，否则皖投创展公司要支付违约金，违约金数额按中国人民银行公布同期同类贷款利率4倍计算利息。皖投创展公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、组织机构代码证、营业执照各一份，证明皖投创展公司具备本案原告的诉讼主体资格；2、企业信息查询表一张，证明维斯科公司具备本案被告的诉讼主体资格；3、房地产买卖契约四份，证明皖投创展公司与维斯科公司之间存在房屋买卖关系；4、作废的皖投创展公司房产证复印件四张及发票四张，证明皖投创展公司对案涉厂房已办理产权证书，在维斯科公司支付3000000元购房款后，皖投创展公司将案涉四间厂房已过户在维斯科公司名下。维斯科公司对上述证据发表质证意见为：证据1、2、3、4均无异议。维斯科公司未提交证据。综合当事人举证、质证，本院对皖投创展公司提交的证据认证意见如下：证据1、2、3、4来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对四组证据的证明力予以确认。本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：皖投创展公司在安徽省宿州市拱辰路以北宿州科技创业服务中心建造房屋对外出售，并将案涉四间厂房的房地产权证办理在自己名下（即0401室的房房地产权证号宿字第**、402室的房地房地权证号宿字第**、03室房地产房地产权证号宿字第**、4室房地产权房地产权证号宿字第**，证上载明的规划用途为厂房）。2014年1月7日，皖投创展公司与维斯科公司分别签订四份房地产买卖契约，约定“皖投创展公司作为甲方将宿州市科技创业服务中心1号楼0401室、0402室、0403室、0404室出售给乙方维斯科公司，其中0401室建筑面积为682.88平方米，售价1809632元，0402室建筑面积为404.48平方米，售价1071872元，0403室建筑面积为424.76平方米，售价1125614元，0404室建筑面积668.01平方米，售价1770226.5元，四室共售价5777344.5元。维斯科公司应在2014年1月8日前一次性将房款支付给皖投创展公司。双方同意于2014年1月8日由皖投创展公司将上述四房地产交付维斯科公司。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转给维斯科公司”。双方签订协议后，皖投创展公司按约将四间厂房交付维斯科公司，并为维斯科公司办理了产权过户手续。维斯科公司已接收并实际使用案涉四间厂房，领取了新的房屋产权证书，但维斯科公司仅向皖投创展公司支付购房款4000000元，尚拖欠1777344.5元购房款至今未付。皖投创展公司经多次催要未果，遂提起诉讼。另查明：皖投创展公司于2015年4月14日提出财产保全申请，要求对维斯科公司在中国银行股份有限公司宿州分行（账号17×××15）内的存款2000000元予以查封，本院于2015年5月13日作出（2015）宿中民一初字第00044号民事裁定予以准许，并对该账户予以冻结。本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：皖投创展公司主张维斯科公司支付购房款1777344.5元及利息的诉求能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，皖投创展公司与维斯科公司签订房屋买卖协议后，即将案涉四间厂房交付维斯科公司，并协助维斯科公司完成产权变更过户登记手续，已履行合同约定的义务。维斯科公司在接收使用案涉房屋，并领取房屋产权登记证书后，未按约将购房款全额支付给皖投创展公司，维斯科公司的逾期付款行为已构成违约。基于双方均认可维斯科公司尚欠皖投创展公司购房款1777344.5元的事实，皖投创展公司要求维斯科公司支付该款理由成立，本院予以支持。维斯科公司辩称皖投创展公司谎称厂房系科研用房对外出售，造成维斯科公司所购厂房无法办理融资、贷款，致使维斯科公司资金严重积压，无法偿还剩余购房款的意见。因案涉四间房屋的产权登记证书上载明用途是厂房，皖投创展公司与维斯科公司签订房地产买卖契约时也注明所售房屋为标准厂房，说明维斯科公司在购买时已知晓案涉四间房屋为厂房的事实，维斯科公司以皖投创展公司存在虚假出售，造成其资金积压，无力支付剩余购房款的辩解与查明的事实不符，本院不予采纳，维斯科公司应依约将剩余购房款支付皖投创展公司。虽然维斯科公司与皖投创展公司之间在房地产买卖契约中未约定逾期付款违约金，但皖投创展公司损失确实存在。按《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，维斯科公司在支付皖投创展公司剩余购房款的同时，还应支付因逾期付款给皖投创展公司造成的利息损失。维斯科公司支付利息的期限可从其应付清购房款日（即2014年1月8日）的次日计息，利率可按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。维斯科公司辩称双方在合同中未约定逾期付款利息，不应支付逾期付款利息的意见于法无据，本院不予采纳。维斯科公司提出其替皖投创展公司垫资办证，皖投创展公司未能按期给其办理房地产权证存在违约，尚需向其支付违约金的辩解，因维斯科公司未提供证据证予以证明，而皖投创展公司不予认可，维斯科公司的该项辩解意见不成立，本院不予支持。综上，皖投创展公司主张维斯科公司支付购房款1777344.5元及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。维斯科公司依约应向皖投创展公司支付剩余购房款1777344.5元，其辩称皖投创展公司存在违约，其无力付款及不应支付逾期付款利息的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告安徽维斯科信息技术有限公司于本判决生效后十日内支付宿州皖投创展投资公司购房款1777344.5元及利息（自2014年1月9日起至本判决确定履行期限届满之日止，利率按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基本利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21976元，诉讼保全费5000元，由被告安徽维斯科信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  许劲松代理审判员  李 震人民陪审员  关德忠二〇一五年六月十一日书 记 员  王 艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。