福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初2209号原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路401号，统一社会信用代码9135078385719246XM。负责人：虞众，行长。委托诉讼代理人：谢晓平，男，1964年5月14日出生，汉族，系该行职员，住建瓯市。委托诉讼代理人：陈淑荣，男，1964年2月3日出生，汉族，系该行职员，住建瓯市。被告：刘丽，女，1977年11月27日出生，汉族，住建瓯市。被告：江���涛，男，1979年5月15日出生，汉族，住建瓯市。原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行与被告刘丽、江明涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，被告刘丽、江明涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除2009年8月5日原告与被告刘丽、江明涛签订《个人住房公积金借款合同》。2、判令被告刘丽、江明涛立即偿还借款本息合计212166.15元，其中：本金200716.27元，利息11449.88元（利息计算至2016年8月6日止），2016年8月7日之后的利息按月利率5.805‰计算至利随本清。3、判令被告刘丽、江明涛提供抵押物位于建瓯市阳光假日城14-504房进行拍卖、变卖，原告享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。4、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2009年8月5日，原告与被告刘丽、江明涛签订《个人住房公积金借款合同》,合同约定，借款金额250000元，借款期限20年，年利率3.87%，还款方式为等额本息还款。逾期借款在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息等……。并以位于建瓯市阳光假日城14-504房作为借款的抵押担保，并办理抵押登记手续。截止2016年8月6日被告已累计逾期17期未按合同约定偿还借款本息。原告多次向被告催讨未果，致使原告无法实现合同目的。为此，原告根据《个人住房公积金借款合同》借贷条款第十三条（四）借款人连续三个付款前或在本合同期内累计六个付款前未按时偿还借款本息可以解除合同并提前收回未到期限的借款本息。被��刘丽、江明涛未作答辩，亦未提交证据材料。审理过程中，原告就其主张提供证据材料6份：1、个人住房公积金申请表，证明：被告申请公积金贷款。2、个人住房公积金借款合同，证明：2009年8月5日，原告与被告刘丽签订了公积金借款合同，合同约定借款金额250000元，借款期限20年，借款年利率3.87%，逾期上浮50%即5.85%。3、个人借款凭证，证明：原告于2009年8月6日将贷款发放至被告指定账户的事实。4、委托贷款历史明细列表，证明：被告结欠借款事实。5、房屋他项权证，证明：抵押登记事实。6、催收通知，证明：原告向被告催收。本院认为，被告刘丽、江明涛经传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的上述证据材料，经审查，符合证据形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：2009年8月5日，原告与被告刘丽签订《个人住房公积金借款合同》，合同约定，被告刘丽向原告借款人民币250000元，借款用途，借款用于购买座落于建瓯市城东工业区阳光假日城14栋5××号的住房，建筑面积为137.62平方米，借款年利率为3.87%，借款期限为20年，自2009年8月5日起至2029年1月5日止。借款人应按期偿还借款本息，如未按合同约定的时间还款，贷款人对逾期贷款计收罚息，罚息在合同约定贷款利率的基础上加收50%。同时被告刘丽、江明涛用其所购买的座落于建瓯市城东工业区阳光假日城14栋5××号房产（产权证号：瓯房权证字第200911324－1、－2号）为借款作抵押担保，保证责任范围为本合同项下的借款本金、利��（包括复利和罚息）、罚金、违约金以及实现债权的费用。并办理了抵押登记。原告于2009年8月6日向被告刘丽发放贷款250000元，被告刘丽于2015年11月25日起未按合同约定向原告偿还借款本息。至今结欠借款本金200716.27元，至2016年8月6日止的利息11449.88元。本院认为，原告与被告刘丽签订的《个人住房公积金借款合同》，原告与被告刘丽、江明涛签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，被告刘丽未偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。被告刘丽应当偿还借款本息。被告刘丽、江明涛用其所有的座落于建瓯市城东工业区阳光假日城14栋5××号房产为被告刘丽向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，若被告刘丽不能��还借款本息，原告可申请对抵押物进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。被告刘丽迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其违约行为致使不能实现合同目的，故原告与被告刘丽签订的《个人住房公积金借款合同》应予解除。原告诉请，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告江明涛承担共同还款责任，因被告江明涛不是借款合同的相对方，不是借款合同的主体，对原告该诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行与被告刘丽签订的《个人住房公积金借款合同》。二、被告刘丽应于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本金200716.27元及利息（至2016年8月6日止的利息11449.88元，并从2016年8月7日起至还款日止按年利率5.805%计算的利息）。三、被告刘丽如不能偿还借款本息，原告有权申请对抵押物座落于建瓯市城东工业区阳光假日城14栋5××号（产权证号：瓯房权证字第200911324－1、－2号）房产进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4482元，由被告刘丽、江明涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  徐云龙审 判 员  杨国荣人民陪审员  李成雯二〇一七年一月九日书 记 员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事��应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。��二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定。或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人��转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。