云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初1797号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。法定代表人：罗涛，系该行行长。委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄市盛林商贸有限责任公司，住所地：楚雄市开发区东盛东路杏林花园，组织机构代码：74527672-2。法定代表人：李林海，系该公司总经理。被告：李林海，男，1962年8月24日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省禄丰县。被告：高群，女，1962年12月1日生，彝族，住址同上，系被告李林海之妻。被告：楚雄茂林房地产开发经营有限公司，住所地：楚雄开发区杏林花园。法定代表人：李林海。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行(以下简称工商银行楚雄分行)与被告楚雄市盛林商贸有限责任公司(以下简称盛林商贸公司)、李林海、高群、楚雄茂林房地产开发经营有限公司（以下简称茂林房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人徐光明到庭参加诉讼，被告盛林商贸公司、李林海、高群、茂林房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行提出以下诉讼请求：一、判令被告盛林商贸公司归还原告贷款本金7993847.65元；二、判令被告盛林商贸公司支付原告自2014年8月至2016年4月20日的利息362945.55元，支付自2016年4月21日起至贷款本金还清之日止的利息（按0.878%/月计算）；三、判令原告对被告茂林房地产公司提供的他项权证项下的抵押物（1、某某某小区X幢X号房，房产证号００××０８号；2、某某某小区XX幢，房产证号００××０９号；3、某某某小区X幢X号，房产证号００××１０号；4、某某某小区XX幢X号房，房产证号００××１１号；5、某某某小区XX幢，房产证号００××１４号；6、某某某小区X幢，房产证号００××１５号；7、某某某小区XX幢X号房，房产证号００××１６号；8、某某某小区XX幢X号房，房产证号００××１７号）共八套房产享有优先受偿权；四、判令被告盛林商贸公司承担原告支付的律师费167000元；五、判令被告李林海、高群对被告盛林商贸公司应偿还的贷款本息及原告实现债权的费用承担连带责任；六、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月24日，被告盛林商贸公司为采购建材向原告申请贷款，与原告签订编号为25160324-2014年（牡丹）字0028号的《小企业借款合同》。双方约定被告盛林商贸公司向原告借款800万元，借期为1年即自2014年8月8日起至2015年8月7日止，利率按6.75‰/月计算，合同还对其他权利义务进行了约定。被告李林海、高群为该项贷款提供连带责任保证担保，与原告签订《保证合同》；被告茂林房地产公司对借款提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权等全部费用。合同签订后，原告于2014年8月8日将800万元贷款支付给被告盛林商贸公司。借款期限届满后，经原告多次催要，被告盛林商贸公司未归还贷款。被告盛林商贸公司、李林海、高群、茂林房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告工商银行楚雄分行围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告盛林商贸公司、李林海、高群、茂林房地产公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，被告盛林商贸公司的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件能证明原告及被告盛林商贸公司、李林海、高群的身份信息情况，本院予以采信；小企业信贷业务申请表、股东会决议、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证及土地证、他项权利登记证、同意保证承诺书、《保证合同》、银行核保书、借款借据，能证明被告盛林商贸公司向原告贷款800万元，被告茂林房地产公司提供抵押物担保并办理了抵押登记，被告李林海、高群提供连带保证责任担保并签订了《保证合同》的事实，本院予以采信；委托合同、律师行业收费标准、发票能证明原告为实现债权支付的律师费情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，被告盛林商贸公司因购买建材向原告申请贷款。2014年7月15日，原告与被告茂林房地产公司签订《最高额抵押合同》（编号：25160324-2014年（牡丹）抵字0027号），担保的主债权为自2014年7月15日至2017年8月30日，在800万元的最高余额内原告依据与被告盛林商贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；抵押物为被告茂林房地产公司名下的位于楚雄市开发区XX路××线北侧××小区××房屋及相应的土地使用权，房屋所有权证为楚雄市房权证东瓜字第××号、00××09号、00132110号、00××11号、00132114号、00××15号、XXXXXXXX号、00××17号，土地使用权证为楚开国用（2012）第XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号。上述八套房屋及相应的土地使用权办理了抵押登记，原告取得楚雄市房他证2014字第××号、楚开他项（2014）第XXXXXX号他项权证书。2014年7月24日，原告与被告盛林商贸公司签订《小企业借款合同》（编号：25160324-2014年（牡丹）字0028号），约定被告盛林商贸公司向原告借款800万元用于采购建材，借款期限为壹年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%，自实际提款日起按日计息，日利率=年利率/360，逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%确定；还款方式为到期一次性偿还；担保方式为抵押、保证，对应的合同为《最高额抵押合同》（编号：25160324-2014年（牡丹）抵字0027号）、《保证合同》（编号：2014年牡丹28号）；借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定计收罚息、复利。2014年7月24日，原告与被告李林海、高群签订《保证合同》（编号：2014年牡丹28号），主合同为原告与被告盛林商贸公司于2014年7月24日签订的《小企业借款合同》（编号：25160324-2014年（牡丹）字0028号），保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。2014年8月8日，原告向被告盛林商贸公司发放了贷款800万元，借款借据上载月利率6.75‰。该款发放后被告累计16期（每月一期）未按约定偿付借款本息，截至2015年12月25日尚欠本金7993847.65元，利息229454.43元。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告盛林商贸公司、李林海、高群、茂林房地产公司在平等、自愿的基础上签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，各方当事人应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告盛林商贸公司发放了贷款，被告盛林商贸公司未按合同约定偿还本金、支付利息，故对于原告要求被告盛林商贸公司归还尚欠的贷款本金7993847.65元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的诉讼请求，《小企业借款合同》上约定逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%确定，借款借据上明确月利率为6.75‰，至2015年12月25日的利息为229454.43元，故对于原告主张的利息本院支持自2014年8月至2015年12月25日止的利息229454.43元及自2015年12月26日起至借款本金还清之日止的利息（按月利率8.775‰计算）。《小企业借款合同》中约定被告盛林商贸公司承担原告为实现债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本案中被告盛林商贸公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，故对于原告要求被告盛林商贸公司承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告茂林房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告茂林房地产公司用其名下的位于楚雄市开发区xx路××线北侧××小区××房屋及相应土地的使用权为被告盛林商贸公司向原告的贷款提供抵押担保；担保债权在800万元的最高余额，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。并且已办理了抵押登记取得他项权证，故被告茂林房地产公司应对被告盛林商贸公司应偿还原告的款项承担担保责任。被告李林海、高群与原告签订《保证合同》，被告李林海、高群自愿为被告盛林商贸公司向原告的借款承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等，被告盛林商贸公司未按合同约定履行还款义务，故对于原告要求被告李林海、高群承担连带责任的请求，本院予以支持。同时在本案诉讼过程中，被告盛林商贸公司、楚雄市茂林房地产开发经营有限公司、李林海、高群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对此，四被告应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄市盛林商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行贷款本金7993847.65元，支付自2014年8月至2015年12月25日止的利息229454.43元及自2015年12月26日起至贷款本金还清之日止的利息（按月利率8.775‰计算）；二、由被告楚雄市盛林商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费167000元;三、被告楚雄市盛林商贸有限责任公司届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行可用登记在被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司名下的位于楚雄市开发区xx路延长线北侧某某某小区八套房屋及相应的土地（房屋所有权证为楚雄市房权证东瓜字第××号、00××09号、00xxxxxx号、00××11号、00xxxxxx号、00××15号、XXXXXXXX号、00××17号，土地使用权证为楚开国用（2012）第XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号；他项权证号：楚雄市房他证2014字第××号、楚开他项（2014）第XXXXXX号进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一项确定的债务金额）的部分归房产所有权人所有，不足部分由被告楚雄市盛林商贸有限责任公司继续清偿；四、由被告李林海、高群对被告楚雄市盛林商贸有限责任公司上述应支付的款项承担连带清偿责任，被告李林海、高群承担责任后可向被告楚雄市盛林商贸有限责任公司追偿。案件受理费71467元、公告费500元，由被告盛林商贸公司负担（未交，于本判决生效之日起十五日内付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  孙 燕人民陪审员  林明强人民陪审员  宋国友二〇一七年一月十八日书 记 员  王敏敏