云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2524民初1017号原告：建水果果果业有限责任公司。住所地：云南省红河州建水县羊街羊街农场。法定代表人：耿福昌，系公司总经理。委托诉讼代理人：程志鹏，四川悦蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡良刚，四川英特信律师事务所律师。被告：建水茂源圣达塑筐制品有限公司。住所地：建水县临安镇福康路富康花园，现租住建水县南庄镇羊街农场三队。法定代表人：何茂智，系该公司执行董事。原告建水果果果业有限责任公司（以下简称“建水果果公司”）与被告建水茂源圣达塑筐制品有限公司（以下简称“建水茂源圣达公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建水果果公司的委托诉讼代理人程志鹏到庭参加诉讼，被告建水茂源圣达公司的法定代表人何茂智经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建水果果公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付拖欠原告的租金1207000元、违约金50万元及欠款期间的资金占用利息。事实和理由：2012年10月19日，原、被告签订《厂房、工业用地租赁合同》，约定：被告应于2014年11月30日前支付原告2015年1月1日至2016年12月31日期间的厂房年度租金76万元；于2015年4月30日前支付原告2015年1月1日至2015年12月31日期间的土地年度租金33500元。并约定违约责任：任何一方违约均应支付另一方违约金50万元，并承担给对方造成的经济损失。双方另还约定了租赁范围、租期、双方的权利义务等内容。后被告未按合同约定的期限付款，向原告出具了《付款承诺书》，承诺：被告于2015年8月15日前支付原告2015年1月1日至2015年12月31日期间的土地、生产厂房、生活用房及附属设施的租金合计413500元；于2015年12月31日前支付原告2016年1月1日至2017年12月31日期间的土地、生产厂房、生活用房及附属设施的租金合计793500元，以上租金共计1207000元。被告承诺的支付期限到期后，经原告多次催要，被告至今仍未支付原告租金。被告建水茂源圣达公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告的营业执照副本、法定代表人身份证明书；被告的企业法人营业执照副本、法定代表人信息、公司设立登记申请书、身份证。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《厂房、工业用地租赁合同》一份。证明云南佳能达医药有限公司（以下简称“佳能达公司”）与原告自愿签订合同，将其向建水县羊街农场承租的位于建水县羊街农场三监区一期的土地50亩及其在该土地上建盖的生产生活用房及其附属设施一并租赁给原告的事实；合同约定租赁期限、租金、付款时间、违约责任等内容。3.《厂房、工业用地租赁合同》一份。证明原、被告自愿签订合同，原告将其向佳能达公司承租的位于建水县羊街农场三监区一期的土地50亩及生产生活用房及其附属设施一并转租给被告的事实；合同约定租赁期限、租金、付款时间、违约责任等内容。4.《付款承诺书》一份。证明被告未按租赁合同约定的时间支付租金时向原告签字并盖章承诺的付款时间及金额，并自被告签字、盖章之日起生效的事实。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭质证，亦未提供证据。本院认为，原告提交的证据客观真实，本院予以采信。本院依法向云南省羊街农场调取了情况说明、其与佳能达公司签订的《土地租赁合同》，及国土资源部、农业部的国土资发﹝2014﹞127号文件，建水县国土资源局、建水县农业和科学技术局的建国土资联发﹝2015﹞3号文件。云南省羊街农场同意将其位于建水县羊街农场三监区的第一期自有土地面积约50亩租赁给佳能达公司从事果蔬汁生产等农产品深加工经营活动，也就是本案中被告承租使用的土地。且该地属于设施农用地，发包人与承租人是按相关规定签订合同使用该土地。经质证，原告对本院依法调取的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月15日，云南省羊街农场与佳能达公司签订《租赁合同》，云南省羊街农场将坐落于本农场三监区第一期约50亩土地使用权租赁给佳能达公司使用，约定：租期为20年，自2008年6月1日起至2028年5月31日止，第一年租金3万元，以后每年按每亩10元逐年递增。合同签订后，佳能达公司在该土地上建盖了生产厂房、生活用房及附属设施。2011年1月20日，佳能达公司与原告建水果果公司签订《厂房、工业用地租赁合同》，佳能达公司将该土地使用权、生产厂房、生活用房及附属设施一并转租给原告建水果果公司使用，约定租期为17年，自2013年1月1日起至2027年12月31日止，并约定了租金、付款时间、双方权利义务等内容。2012年10月19日，原告建水果果公司又将该土地使用权、生产厂房、生活用房及附属设施一并转租给被告建水茂源圣达公司使用，约定：租期为15年，自2013年1月1日起至2027年12月31日止。50亩土地的租金按照云南省羊街农场与佳能达公司签订的合同中约定的标准执行，即自2013年1月1日起每亩租金为650元，以后每年每亩上涨10元，一年一付，被告于每年4月30日前支付给原告；生产厂房、生活用房及附属设施的租金为每年38万元，以后每5年递增3万元，每2年支付一次，于上2年度租期到期前30日内支付。并约定任何一方违约均应支付另一方违约金50万元，并承担给对方造成的经济损失的违约责任。按合同约定，被告应于2014年11月30日前支付原告2015年、2016年的生产厂房、生活用房及附属设施的租金76万元，于2015年4月30日前支付原告2015年的土地租金33500元。后被告未按约定的期限支付原告租金，向原告出具了《付款承诺书》，承诺：被告于2015年8月15日前支付原告2015年的土地租金33500元、生产厂房、生活用房及附属设施租金38万元；于2015年12月31日前支付原告2016年的土地租金33500元、2016年和2017年的生产厂房、生活用房及附属设施租金76万元。以上各项共计1207000元。并承诺若被告未在其承诺的期限内付款，愿按照双方签订的租赁合同的约定向原告支付违约金，并承担因违约给原告造成的一切经济损失。后被告承诺的付款期限到期后仍未支付原告租金，经原告多次催要，被告至今仍未支付，故原告起诉来法院。另查明，坐落于云南省羊街农场三监区第一期的50亩土地属于设施农用地。本院认为，原告建水果果公司与被告建水茂源圣达公司签订的《厂房、工业用地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告履行了交付租赁土地、生产厂房、生活用房及附属设施的义务，被告应按照合同约定的期限承担支付原告租金的义务，被告未按约定履行，应承担继续履行的违约责任。被告的付款承诺系其真实意思表示，合法有效，视为原、被告协商一致改变了合同约定的付款时间及付款金额，被告应按照其承诺的内容履行，故对原告要求被告支付租金1207000元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定的数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”。本案中，原、被告双方签订的租赁合同已约定了违约方应支付另一方违约金50万元的违约责任，后被告也承诺按合同约定支付违约金，故对原告主张被告支付其违约金50万元的诉讼请求，本院予以支持。因双方当事人已约定了违约金，故对原告要求被告支付欠款期间资金占用利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告建水茂源圣达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告建水茂源圣达塑筐制品有限公司于本判决生效后15日内给付原告建水果果果业有限责任公司土地、生产厂房、生活用房及附属设施的租金1207000元、违约金50万元。二、驳回原告建水果果果业有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20160元，由被告建水茂源圣达塑筐制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张 梅人民陪审员  李苏云人民陪审员  戴勇坚二〇一七年一月三日书 记 员  王 贤