福建省上杭县人民法院民 事 裁 定 书（2015）杭民特字第7号申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地上杭县临江镇振兴路171号。组织机构代码：55757770-4法定代表人袁秀英，董事长委托代理人曹雄辉，男，该公司员工，住上杭县临江镇振兴路171号。被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司，住所地龙岩市上杭县南岗工业区。组织结构代码：70532742-5。法定代表人林兴源，董事长。委托代理人林进丰，男，该公司员工，住上杭县南岗工业区。第三人福建华宏车桥有限公司，住所地上杭县临城镇水西村205国道旁。组织机构代码：69191142-7。法定代表人叶淑春，总经理。委托代理人林进丰，男，该公司员工，住上杭县南岗工业区。申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司与被申请人福建省华丰工贸机械有限公司、第三人福建华宏车桥有限公司申请实现担保物权一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序，于2015年6月4日公开举行听证会进行审查。申请人的委托代理人曹雄辉和被申请人的法定代表人林兴源以及被申请人和第三人的共同委托代理人林进丰到庭参加听证会。本案现已审查终结。申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司称，第三人福建华宏车桥有限公司于2014年1月10日以需要流动资金为由向申请人申请借款500万元，期限1年。经申请人审查同意，双方于2014年1月14日签订《流动资金借款合同》（合同编号：201494540019），约定由申请人向第三人提供贷款500万元，按月结息，月利率8‰，贷款起止日为2014年1月14日至2015年1月13日。同时为保障上述债务的履行，被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司以其名下的坐落于上杭县南岗工业新城的3#厂房的房地产（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0492号）提供抵押担保（双方已于2013年1月29日签订有《最高额抵押合同》合同编号：201394540055，并于2013年1月29日办理了编号为房他证上杭县字第（2013）0142号《房屋他项权证》，于2014年5月14日补办了编号为杭他项（2014）第6087号《土地他项权利证书》）。2015年1月10日，第三人福建华宏车桥有限公司以资金紧张为由向申请人申请上述500万元贷款展期1年。经申请人审查同意，双方及抵押人于2015年1月12日签订《借款展期协议》（合同编号：201494540019），约定将原500万元贷款的到期日2015年1月13日展期至2016年1月12日，月利率变更为8.25‰。贷款展期后，第三人从2015年3月21日开始出现贷款利息逾期（利息仅交至2015年2月20日），已构成合同违约。第三人于2014年1月16日以需要流动资金为由向申请人申请借款600万元，期限1年。经申请人审查同意，双方于2014年1月16日签订《流动资金借款合同》（合同编号：201494540032），约定由申请人向第三人提供贷款600万元，按月结息，月利率8‰，贷款起止日为2014年1月16日至2015年1月15日。同时为保障上述债务的履行，被申请人以其名下的坐落于上杭县南岗工业新城的3#厂房的房地产（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0492号）提供抵押担保（双方已于2013年1月29日签订有《最高额抵押合同》合同编号：201394540055，并于2013年1月29日办理了编号为房他证上杭县字第（2013）0142号《房屋他项权证》，于2014年5月14日补办了编号为杭他项（2014）第6087号《土地他项权利证书》）。2015年1月10日，第三人以资金紧张为由向申请人申请上述600万元贷款展期1年。经申请人审查同意，双方及抵押人于2015年1月15日签订《借款展期协议》（合同编号：201494540032），约定将原600万元贷款的到期日2015年1月15日展期至2016年1月14日，月利率变更为8.25‰。贷款展期后，第三人从2015年3月21日开始出现贷款利息逾期（利息仅交至2015年2月20日），已构成合同违约。上述贷款出现违约后，申请人及时联系第三人及被申请人，要求及时付息，并告知如再不付息申请人将根据所签订的《流动资金借款合同》第十条违约责任“……三、借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息计算方法见本合同第二条的规定。……五、对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。六、借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。……九、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”及第二条贷款利率、罚息利率：“……二、罚息利率：……（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，……贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”的约定，提前收回上述贷款的本息。但第三人及被申请人一直未按约付息。为此，申请人于2015年4月24日正式通知第三人及被申请人要求提前收回上述贷款本息，并发出《要求提前收回贷款通知书》。通知发出后，第三人仅于2015年4月27日归还了上述500万元贷款截止2015年4月20日的欠息，归还了上述600万元贷款截止2015年3月20日的欠息，其余本金及利息至今未予归还。至起诉日止，上述贷款仍欠本金合计1100万元，付息情况为：500万元贷款利息付至2015年4月20日，600万元贷款利息仅付至2015年3月20日。为维护申请人合法权益，特向法院申请裁定：拍卖、变卖被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司名下位于上杭县南岗工业新城的3#厂房的房地产，并将所得款用于优先清偿上述房地产所抵押担保的第三人福建华宏车桥有限公司在申请人处所贷贷款本金合计1100万元及其利息、罚息、复息以及实现债权的一切费用（含诉讼费、财产保全费等）。（其中：“利息、罚息、复息”的计算方式为：以本金600万元为基数，从2015年3月21日起至2015年4月24日止按合同月利率8.25‰计算所得利息，从2015年4月25日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率12.375‰）计算所得利息；从2015年4月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率12.375‰）计算的利息；以本金500万元为基数，从2015年4月21日起至2015年4月24日止按合同月利率8.25‰计算所得利息，从2015年4月25日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率12.375‰）计算所得利息；从2015年5月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率12.375‰）计算的利息；）2、申请费用由被申请人承担。申请人为证明其主张，提供了以下证据：1、编号为201394540055的《最高额抵押合同》及《房地产抵押物清单》各一份，证明申请人与被申请人签订最高额抵押合同的时间及最高额抵押担保的金额、范围、期限、责任，抵押物系上杭县南岗工业新城3#厂房等；2、抵押物的房产证［杭房权证（2012）字第1221**号］、土地使用权证［上杭县国用（2012）第0492号］、房屋他项权证［编号：房他证上杭县字第（2013）0142号］、土地他项权利证书［编号：杭他项（2014）第6087号］各一份，证明申请人已对上杭县南岗工业新城3#厂房的房屋及地产办理了最高额抵押登记手续，已取得抵押担保物权；3、2014年1月16日的《贷款申请报告》一份，证明第三人于2014年1月16日向申请人申请贷款600万元（期限三年）；4、编号为201494540032号《流动资金借款合同》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《企业法人营业执照》、《组织结构代码证》各一份，证明申请人与第三人签订合同的时间、金额、提前收回贷款本息的约定、及引用201394540055最高额抵押合同为上述600万元贷款提供抵押担保等；5、2014年1月16日的《借款借据》一份，证明2014年1月16日申请人向第三人提供600万元贷款，月利率8‰，按月收息，到期日为2015年1月15日；6、2015年1月10日的《贷款展期申请报告》一份，证明第三人向申请人申请请求600万元贷款展期1年；7、编号为201494540032的《借款展期协议》一份，证明申请人与被申请人以及第三人签订贷款展期协议，展期后的到期日为2016年1月14日、月利息为8.25‰以及抵押担保等；8、2015年5月5日的《贷款明细账》一份，证明至起诉日止，贷款所欠的本金、利息，并与合同、借据等一同证明第三人欠息行为已构成违约；9、2015年4月13日的《贷款利息逾期催收通知书》一份，证明申请人于2015年4月13日向第三人及被申请人催收600万元贷款的欠息，并要求在2015年4月18日前交清欠息的事实，该催收通知得到第三人和被申请人的认可；10、《要求提前收回贷款通知书》、video_20150422_165331的催收视频、编号为1008025666513和1008025667913的EMS快递单及其快递流程查询结果截图各一份，证明申请人于2015年4月21日向被申请人及第三人提出并送达了要求提前收回600万元贷款本息的意思表示，并要求在2015年4月25日前归还贷款本息；11、2014年1月10日的《贷款申请报告》一份，证明第三人于2014年1月10日向申请人申请贷款500万元（期限一年）；12、编号为201494540019号《流动资金借款合同》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、法人身份证明、法定代表人及股东的身份证复印件各一份，证明申请人与第三人签订合同的时间、金额、提前收回贷款本息的约定，以及引用201394540055号最高额抵押合同为500万元贷款提供抵押担保等；13、2014年1月14日的《借款借据》一份，证明2014年1月14日申请人向第三人提供500万元贷款，月利率为8‰，利息按月收息，到期日为2015年1月13日；14、2015年1月10日的《贷款展期申请报告》一份，证明第三人向申请人申请500万元贷款展期1年；15、编号为201494540019的《借款展期协议》一份，证明申请人与被申请人以及第三人签订贷款展期协议，展期后的到期日为2016年1月12日、月利息为8.25‰、抵押担保等；16、2015年5月5日的《贷款明细账》1份，证明至起诉日止，贷款所欠的本金、利息，并与合同、借据等一同证明第三人欠息行为已构成违约；17、2015年4月13日的《贷款利息逾期催收通知书》一份，证明申请人于2015年4月13日向被告申请人及第三人催收500万元贷款的欠息，并要求在2015年4月18日前交清欠息，该催收通知得到被申请人及第三人的认可；18、《要求提前收回贷款通知书》、video_20150422_165331的催收视频、编号为1008025666513和1008025667913的EMS快递单及其快递流程查询结果截图各一份，证明申请人于2015年4月21日向被申请人及第三人提出并送达了要求提前收回500万元贷款本息的意思表示，并要求在2015年4月25日前归还贷款本息。被申请人福建省上杭华工贸机械有限公司和第三人福建华宏车桥有限公司对申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司的申请事项、所依据的事实和理由以及提供的证据均无异议。本院认为，因被申请人对申请人的申请事项、所依据的事实和理由，以及提供的证据均无异议。申请人提供的上述证据可以作为认定本案事实的依据，证明申请人申请实现担保物权所依据的事实。对申请人陈述的上述事实，本院予以确认。综上所述，本院认为，申请人与第三人之间签订的流动资金借款合同、申请人与被申请人之间签订的最高额抵押合同，以及申请人与被申请人、第三人之间签订的借款展期协议，均未违反法律法规的强制性规定，合法有效。申请人依申请拍卖、变卖抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿符合法律规定，应予准许。依照《》第、第的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司名下位于上杭县南岗工业新城的3#厂房的房地产（房屋所有权证号为杭房权证（2012）字第1221**号，土地使用权证号为上杭县国用（2012）第0492号）；二、申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司对变价后所得款有权优先清偿第三人福建华宏车桥有限公司在申请人处的贷款本金1100万元及利息、罚息、复利（1、贷款本金600万元的利息、罚息、复利的计算，从2015年3月21日起至2015年4月24日止按月利率8.25‰计算利息，从2015年4月25日起至清偿日止按月利率12.375‰计算罚息，从2015年4月21日起至清偿日止欠息部分按月利率12.375‰计算的复利；2、贷款本金500万元的利息、罚息、复利的计算，从2015年4月21日起至2015年4月24日止按月利率8.25‰计算利息，从2015年4月25日起至清偿日止按月利率12.375‰计算罚息，从2015年5月21日起至清偿日止欠息部分按月利率12.375‰计算复利）。案件申请费29266元，由被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  张晓珍审 判 员  王开榕审 判 员  赖小华二〇一五年六月八日代理书记员  傅晓平附：本案的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。