江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初12640号原告:叶海峰，男，1963年6月14日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告叶海峰与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告叶海峰、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶海峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告2014年10月1日至2016年9月30日的应付租金115104元（代扣税后）。2、请求判决支付原告至2016年10月15日逾期支付租金的违约金5046.03元。3、请求判决支付原告自2016年10月16日之后至实际履行判决之日间逾期支付的违约金。4、请求判决被告支付案件受理费。事实和理由：原告系常熟市富春江路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1039产权所有人。2009年11月27日与被告的股东方“禧徕乐投资发展有限公司”签订《商品房买卖合同》的同时，与被告签订《统一经营管理合同》1份，按照《统一经营管理合同》第5条第1款，自2010年10月1日起至2013年9月30日为“商场培育期”。自2013年10月1日起至2016年9月30日为被告应向原告支付租金期，且被告���于每年的5月1日至5月15日与10月1日至10月15日期间，向原告支付租金，总共应付6期，根据合同约定，被告应每半年支付一次租金29999元。由于租金标准实际履行中，被告每期应付租金28776.00（被告代扣代缴税后）。被告未履行在应付租金期内从第3期到6期支付义务，总计金额115104元（即每期应付28776元/期共4期。由于被告违约，应承担相应违约金，按照中国人民银行相关时间段一年期贷款利息标准上浮30%，截止到2016年10月15日，逾期支付的第3期到第5期所产生的违约金为5046.03元。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、对原告主张的税后租金115104元表示确认。2、对第二、第三项请求的违约金，被告认为过高，请求予以减免，由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的户籍资料、被告的工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、购房合同、房产证、发票、土地证各1份，以证明房屋是原告所有。4、借记卡账目明细1份，以证明前期被告在扣除代扣代缴税后每年给付的租金为57552元，从2014年10月16日以后没有给付租金。被告对原告的证据均无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年11月27日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1039号商铺（建筑面积51.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按29999元，合计一年租金59997元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义��。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同中赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1039号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1039号商铺（建筑面积52.45平方米），房屋所有权人为原告和妻子应巧玲。原告于2009年11月27日购买该房屋。由于被告未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审���原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告税前租金119996元（税后租金为115104元，2014年10月1日至2016年9月30日）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付税后租金115104元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告抗辩违约金过高并要求减免，结合原告的要求，本案的违约金应是由税后租金57552元的50%28776元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告叶海峰租金115104元（税后租金，2014年10月1日至2016年9月30日）及违约金（由税后租金57552元的50%28776元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利��损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告叶海峰指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704元减半收取1352元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。（原告同意其预交的案件受理费1352元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年一月十八日书记员 倪雨婷