重庆市渝北区人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝北法民特字第00061号申请人：重庆市教育担保有限责任公司，住所地重庆市合川区南办处振兴路113号1幢1.2.3层，组织机构代码68390325-9。法定代表人张永红，董事长。委托代理人刘曦，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被申请人：罗义忠，男，生于1972年7月10日，汉族，住成都市龙泉驿区。2015年5月14日，申请人重庆市教育担保有限责任公司向本院申请拍卖、变卖登记在被申请人罗义忠名下的位于重庆市北部新区XX路X号X幢X房屋并就所得价款在代偿款项6658521.33元、代偿资金占用费（以代偿款项6658521.33元为基数，按照同期银行贷款基准利率的200%执行，自代偿次日即2015年2月28日起计算至清偿之日止）及为实现债权所产生的律师费110000元范围内优先受偿。本院查明：位于重庆市北部新区怡和路9号18幢1-1房屋的登记权利人为被申请人罗义忠。2014年2月26日，以被申请人罗义忠为委托人、申请人重庆市教育担保有限责任公司为受托人签订《委托保证合同》一份（编号：渝教担201400390101号），主要载明：1、甲方就个人经营性贷款项目向中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称贷款人）申请借款（或授信）人民币壹仟万元整，特委托乙方作为其保证人，乙方同意就前述债务提供担保；2、甲方为委托乙方对其与贷款人签订的编号为（2014）渝银个贷字第637604号的《中信银行个人借款合同》（以下简称主合同）所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用向贷款人提供连带责任保证，委托保证期间为从主合同约定的主债务履行期届满之日起24个月；3、甲方应按照乙方的要求向乙方提供反担保，具体事项另立反担保合同；4、甲方在乙方保证担保的贷款到位前，应按主合同约定贷款资金总额的5%以转账的方式向乙方在本合同中指定的账户交纳保证金500000元整，实际到位金额低于主合同约定贷款金额的，按实际到位金额收取，多余部分及时退回甲方；5、保证金按以下原则处理：1.保证金所有权属于甲方。2.保证金存入乙方在本合同中指定的账户，甲方愿意放弃其收益权。3.保证金用于以下几方面：（1）清偿甲方尚欠借款本息；（2）清偿乙方为甲方承担的代偿债务；（3）支付违约金、赔偿金；（4）支付担保费；（5）支付实现乙方和贷款人债权产生的合理费用；6、甲方在借款期限届满未能向贷款人清偿导致乙方代偿即视为甲方违约，乙方有权向甲方追讨为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照银行同期贷款基准利率的200%执行，自代偿次日起计算至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追讨而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、送达费、拍卖费、公告费、律师代理费）。同日即2014年2月26日，以被申请人罗义忠为借款人（甲方）、中信银行股份有限公司重庆分行为贷款人（乙方）、胡茜为保证人签订《中信银行个人借款合同》一份，主要约定：1、本合同贷款金额为人民币壹仟万元整，贷款用于重庆市美美名家家居有限公司流动资金周转，贷款年利率为8.4%，月利率为7‰，本合同利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮40%确定，即月利率为7‰；2、贷款期限为12月，自2014年2月28日起至2015年2月28日止，甲方的还款方式为：按月付息，放款后第六个月归还1000000元，第九个月归还2000000元；3、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；4、甲方违反本合同约定，逾期或未按合同约定的金额归还贷款本息的，则构成违约，发生违约情况时，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，也可以停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；4、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；5、乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费），均由甲方承担；6、与本合同相关的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申请贷款文件、资料、证明、个人借款凭证（借据）与本合同其他约定不一致时，以个人借款凭证（借据）的记载为准。同日即2014年2月26日，以申请人为保证人（甲方）、中信银行股份有限公司重庆分行为债权人（乙方）签订《保证合同》（编号：2014渝银个贷保字第637605号）一份，载明：1、为确保乙方与罗义忠（以下简称“主合同主合同债务人”）签订的编号为2014渝银个贷字第637604号的《中信银行个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；2、甲方所担保的主债权本金为人民币壹仟万元，债务期限为12个月，自2014年2月28日起至2015年2月28日止，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费）和其他所有应付费用；3、保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；4、主合同债务人未按约定清偿主合同项下的全部或部分债务（包括法律、法规或依主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务日提前到期的情形），乙方要求甲方承担保证责任的，甲方在接到乙方书面通知之日起立即按通知的金额、方式向乙方支付，代为清偿主合同项下债务；5、主合同债务履行期限届满而乙方未受清偿的或者法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期，乙方未受清偿的，则乙方有权按照本合同的约定要求甲方承担保证责任。同日即2014年2月26日，义申请人为抵押权人（甲方）、被申请人罗义忠为抵押人（乙方）签订《抵押反担保合同》一份，主要约定：1、为了保障甲方保证贷款债权的实现，根据甲方与借款人罗义忠签订的渝教担201400390101号《委托保证合同》和甲方与中信银行股份有限公司重庆分行（以下称贷款人）签订的（2014）渝银个贷保字第637605号《保证合同》（以下简称《保证合同》）的约定，甲方作为保证人为（2014）渝银个贷字第637604号《中信银行个人借款合同》（下称主合同）约定的人民币壹仟万元整个人贷款提供连带责任保证，借款人应向甲方提供反担保，乙方自愿为甲方的保证担保提供抵押反担保；2、抵押反担保所担保的主债权为：基于保证合同所产生的债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用；3、抵押反担保范围：（一）甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）；（二）如发生代偿，乙方应向甲方支付甲方为主合同项下借款人代为清偿后所发生的资金利息，利息计算方式为：甲方代为清偿金额×万分之十（日利率）×利息计算期间＝乙方应承担利息，利息计算期间为甲方按照主合同之约定承担担保责任即发生代为清偿之日起，至乙方按照本合同全部清偿反担保金额之日止；（三）委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；（四）甲方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等；4、乙方提供的抵押财产为重庆市北部新区XX路X号X幢X房产，权利证书编号为115房地证2014字第04003号，本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等。同时，以被申请人罗义忠为甲方（抵押人）、申请人为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定：甲方以位于重庆市北部新区XX路X号X幢X号房屋设定抵押权作为罗义忠向乙方履行债务的担保，贷款金额为人民币壹仟万元整，贷款期限为2014年2月27日至2015年2月26日，债权人为重庆市教育担保有限责任公司，债务人为罗义忠，双方并就该抵押合同在房管部门办理了抵押登记。上述合同签订及抵押登记办理完成后，被申请人罗义忠向申请人缴纳了保证金500000元。2014年2月28日，中信银行股份有限公司重庆分行向被申请人罗义忠发放贷款10000000元整，相应的借款凭证上载明借款年利率为8.4%，借款期限为2014年2月28日至2015年2月28日。在借款合同的履行过程中，被申请人罗义忠作为借款人并未严格按照合同约定履行付息义务，且在借款合同到期后，至今未向中信银行股份有限公司重庆分行履行归还全部本金的义务。为此，申请人为被申请人罗义忠的借款本息向中信银行股份有限公司重庆分行进行了代偿，具体代偿情况为：2014年12月30日代偿利息49121元，2015年1月22日代偿利息48967元，2015年2月27日代偿本金7000000元、利息60433.33元，共计代偿借款本息7158521.33元，扣除掉被申请人罗义忠缴纳的保证金500000元用于支付借款本息后，申请人实际为被申请人罗义忠代偿的借款本息金额为6658521.33元，被申请人罗义忠至今未向申请人偿还过代偿款项。还查明，为实现本案债权，申请人与中豪律师集团（重庆）事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所就本案提供法律服务，双方在合同中约定甲方应向乙方交纳律师费110000元，其中包括代理费100000元，差旅费10000元。审查中，被申请人罗义忠在指定期限内未对主合同、担保合同的成立、效力、履行及担保物权的设定等提出异议，且对申请人请求的代偿金额亦无异议。本院认为：虽然申请人向本院提交了《委托保证合同》、《中信银行个人借款合同》、《保证合同》、《借款借据》、《抵押反担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《中信银行进账单》、《代偿确认书》、《委托代理合同》及发票等证明了主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定及债权金额，且被申请人罗义忠对主合同、担保合同的成立、效力、履行及担保物权的设定、债权范围等均未提出异议，且申请人主张的律师费，符合《委托保证合同》的约定，且该费用的支付和标准不违反法律的强制性规定，申请人申请实现担保物权符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款之规定，裁定如下：申请人重庆市教育担保有限责任公司有权就拍卖、变卖登记在被申请人罗义忠名下的位于重庆市北部新区XX路X号X幢1-1房屋（115房地证2014字第040**号）并就所得价款在代偿款项6658521.33元、代偿资金占用费（以代偿款项6658521.33元为基数，从2015年2月28日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的200%计算至清偿之日止）、律师费110000元的范围内优先受偿。申请费80元，由被申请人罗义忠负担。本裁定自即日起生效。代理审判员  赵金阁二〇一五年六月五日书 记 员  叶方阳