上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一(民)初字第39277号原告上海保利建臻房地产有限公司。法定代表人陈冬桔。委托代理人陆宇，上海小城律师事务所律师。委托代理人崔金杰，上海小城(苏州)律师事务所律师。被告李铁峰。原告上海保利建臻房地产有限公司与被告李铁峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，并于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告上海保利建臻房地产有限公司的委托代理人崔金杰到庭参加了诉讼。被告李铁峰经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海保利建臻房地产有限公司诉称，2013年10月29日原、被告签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定被告向原告购买坐落于上海市浦东新区竹柏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价款人民币(以下币种相同)3,051,324元，被告房款支付方式为：1、于2013年10月19日前支付定金5万元，2、于2013年10月29日前支付房价款(除定金)871,324元，3、于2014年1月29日前办妥余款213万元的银行按揭手续，并支付至原告指定账户。根据合同附件一“付款方式和付款期限”特别约定第4款，如被告贷款申请未获得银行批准或者被告获得贷款不足以支付房屋总价款的，被告仍应按照合同的约定按时足额向原告支付房款，另根据合同第七条约定，如被告逾期未付购房款超过60天，原告有权解除合同并要求被告承担房屋总价款10%的赔偿责任。截止目前被告在支付了购房款921,324元后，再无支付其他任何款项，现被告逾期付款已经超过60天，根据原、被告双方的合同约定，被告应承担相应的赔偿责任，为此诉诸法院，要求法院判决：1、确认原、被告于2013年10月29日签订的《上海市商品房预售合同》于2014年6月1日解除，被告协助原告办理撤销预告登记及注销预售合同备案的手续；2、被告向原告支付赔偿金305,132元；3、被告退回原告已向其开具的所有发票；4、被告承担本案诉讼费用。被告李铁峰未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2013年10月29日原告(甲方)与被告(乙方)通过网上备案签订了《上海市商品房预售合同》，该合同中乙方的住所(址)记载为：上海市浦东新区万祥镇宏祥北路XXX弄XXX号。合同第三条约定：乙方购买系争房屋总价款(不包含房屋全装修价格)暂定为3,051,324元。合同第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房款不足赔偿的，甲方有权追索。合同附件一“付款方式和付款期限”中约定：支付房款为银行贷款方式，乙方应于2013年10月19日前支付定金5万元，于2013年10月29日前支付房价款(除定金)871,324元，于2014年1月29日前办妥余款213万元的银行按揭手续，并支付至甲方指定账户。补充条款一第三十二条约定：甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方，乙方应协助甲方办理合同撤销手续、退还所有购房发票并赔偿总房价款10%的违约金，甲方于乙方协助办理合同撤销手续并返还购房发票后扣除乙方应当承担的赔偿金，将剩余房款无息退还乙方，乙方已支付的房价款不足以赔偿的，甲方有权继续追偿，本预售合同(包括其附件)中的相关内容与本条约定不一致的，以本条约定为准。补充条款一第三十六条约定：甲方向乙方送达的任何书面文件，如以挂号信、快递的方式，在投递后(以寄出的邮戳为准)第五日将被视为已送达乙方，……。补充条款一第三十七条约定：本合同所示乙方告知的住所，为乙方收到甲方通知(仅指挂号信、快递、邮政速递)的地址，乙方地址变更的应及时以书面方式通知甲方，因告知地址不实或地址变更而未按约及时通知甲方以致不能收到甲方通知的，自甲方通知发出之日起应视为通知已被接收，且由此导致的一切责任和损失均由告知地址不实或未按约及时通知地址变更的乙方承担。合同签订后被告支付了定金及首期房款共计921,314元。2014年2月20日系争房屋的预购登记权利人登记为被告。2014年5月27日原告委托律师向被告发出了《律师函》，要求被告在2014年5月31日前付清余款213万元及所产生的逾期付款违约金，如到期不付，则该律师函为解除通知，自2014年6月1日起与被告所签订的预售合同解除并要求被告承担违约责任。2014年10月27日原告向本院提起诉讼如前。认定上述事实，由经庭审质证的《上海市商品房预售合同》、《律师函》附EMS快递邮寄凭证、上海市房地产登记簿等证据及庭审笔录、谈话笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就买卖系争房屋所签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，当事人均应按约履行各自的义务。根据合同约定房价款中除定金、首付款外，其余213万元被告应于2014年1月29日前办妥银行商业贷款并支付至原告指定的账户，但被告未能按期付款，经原告催告仍未付款，被告逾期付款的行为已构成违约，原告以此为由行使合同解除权的理由成立，原告要求确认双方签订的《上海市商品房预售合同》于2014年6月1日解除的诉讼请求本院应予支持。因原、被告网签预售合同后又办理了系争房屋的预购登记，预售合同解除后，原告要求被告协助撤销系争房屋的预购登记和注销预售合同备案的诉讼请求本院应予支持。原告要求被告按照总房价款10%(即305,132元)的标准支付解除合同赔偿金的诉讼请求符合合同约定，对此诉请本院予以支持。原告同意返还被告已付房款921,314元并无不当，本院予以准许。预售合同虽约定了合同解除后，被告有返还发票的义务，但因原告未向本院提交已向被告出具发票的证据，故原告要求被告退还已开具发票的诉讼请求本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海保利建臻房地产有限公司与被告李铁峰就坐落于上海市浦东新区竹柏路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2014年6月1日解除；被告李铁峰应于本判决生效之日起五日内协助原告上海保利建臻房地产有限公司办理注销《上海市商品房预售合同》的网上备案和撤销预购房屋登记的手续；二、被告李铁峰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利建臻房地产有限公司解除合同赔偿金305,132元；三、原告上海保利建臻房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告李铁峰购房款921,314元；四、驳回原告上海保利建臻房地产有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,876元、公告费560元，由被告李铁峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 菁人民陪审员  张忠良人民陪审员  黄再强二〇一五年六月十八日书 记 员  沈 洁附：相关法律条文?一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。