苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相商初字第00978号原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行,住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路780号。负责人戚晓钧，行长。委托代理人封茹，江苏尚韬律师事务所律师。委托代理人顾媺，江苏尚韬律师事务所律师。被告苏州市星波灯饰有限公司,住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。法定代表人任宝林，总经理。被告江苏渭西集团公司,住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。法定代表人邹宝如，总经理。委托代理人江雪琴，江苏久顺律师事务所律师。被告任宝林。被告邹彩芬。被告任荣荣。被告王川燕。原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建设银行相城支行）诉被告苏州市星波灯饰有限公司（以下简称星波灯饰公司）、江苏渭西集团公司（以下简称渭西集团公司）、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法向各被告公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本案依法组成由审判员严林生担任审判长并主审、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行相城支行委托代理人顾媺，被告渭西集团公司委托代理人江雪琴、被告王川燕到庭参加诉讼，被告星波灯饰公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行相城支行诉称，1、2014年6月11日，原告与被告任荣荣、王川燕签订《最高额抵押合同》一份，约定被告星波灯饰公司在2014年6月11日至2017年6月10日期间与原告之间的一系列债务，被告任荣荣、王川燕以其所有的位于江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1313室的房屋提供最高额抵押担保，保证范围为被告星波灯饰公司主合同项下全部债务，担保责任金额为人民币783900元。原告与被告任荣荣、王川燕至房屋登记部门办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2、2015年7月2日，原告与被告任宝林、邹彩芬签订《最高额抵押合同》一份，约定被告星波灯饰公司在2015年7月2日至2018年7月1日期间与原告之间的一系列债务，被告任宝林、邹彩芬以其所有的位于江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1710室的房屋提供最高额抵押担保，保证范围为被告星波灯饰公司主合同项下全部债务，担保责任金额为人民币725300元。原告与被告任宝林、邹彩芬至房屋登记部门办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。3、2015年7月2日，原告分别与被告渭西集团公司、任荣荣、王川燕、任宝林、邹彩芬签订《最高额保证合同》二份，约定被告渭西集团公司、任荣荣、王川燕、任宝林、邹彩芬为被告星波灯饰公司在2015年6月29日至2018年6月28日期间与原告之间的一系列债务提供最高额保证，保证范围为被告星波灯饰公司主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证；若贷款提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；被告渭西集团公司保证责任的限额为人民币150万元，被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕保证责任的最高限额为人民币260万元。4、2015年7月2日，原告与被告星波灯饰公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向被告星波灯饰公司提供贷款200万元用于偿还债务需要；借款期限自2015年7月2日起至2016年7月1日；按月结息，到期一次性还本；贷款利率为固定利率，即一年期建行贷款基础利率（LRP）加163.1基点，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的一切费用（但不限于诉讼费、律师费……）均由被告星波灯饰公司承担,并明确此合同项下债权在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》担保范围之内。5、上述合同签订后，原告于2015年7月29日向被告星波灯饰公司实际发放贷款197万元至贷款合同约定的账户。上述贷款发放后，因被告苏星波灯饰公司法定代表人潜逃，不再正常履行职责、企业生产经营出现严重困难、财务情况恶化、信用状况下降等严重危及原告在贷款合同项下对被告星波灯饰公司所享有的债权安全事项，故原告于2015年9月24日向各被告发函，宣布《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款提前到期，并要求被告星波灯饰公司立即偿还合同项下所有的贷款本金、利息和罚息，被告渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕对被告星波灯饰公司的上述债务承担连带清偿责任。但被告至今未归还上述贷款本息。现请求法院依法判令：1、被告星波灯饰公司立即归还原告贷款本息1898082.85元，（暂算至2015年10月21日，其中本金1887906.59元，2015年9月22日至2015年10月21日的利息10176.26元），此后请求以贷款本金1887906.59元为基数按年利率9.65%计付罚息至实际清偿之日止；2、被告星波灯饰公司赔偿原告律师费93300元；3、被告星波灯饰公司不履行上述义务时，原告要权就被告任宝林、邹彩芬提供的抵押物即位于江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1710室的房屋、以及被告任荣荣、王川燕提供的抵押物江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1313室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得款中优先受偿；4、被告渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕对被告星波灯饰公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由六被告负担。在审理中，原告明确自2015年10月22日起至实际清偿之日止的借款利息，以借款本金1887906.59元为基数，按年利率9.65%计算至实际清偿之日止（即在贷款执行年利率6.431%基础上加收50%）。被告渭西集团公司辩称，1、我方认可对被告星波灯饰公司最高信用保证，对原告诉请中关于利息罚息的计算方式和标准，我方认可按照合同第4条计算，2，我方同意在被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕提供的房产优先受偿后的不足部分，在最高限额内承担保证责任，3、对原告第二项诉请，在江苏省律师收费标准内我方予以认可，但是需要提供律师费的支付凭证及律师事务所开具的发票。被告王川燕辩称，我愿意做担保，我方愿意拍卖房产归还原告借款。剩下部分没有能力了。被告星波灯饰公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣未应诉答辩。经审理查明以下事实：一、借款合同。2015年7月2日，原告建设银行相城支行（为贷款人·乙方）与被告星波灯饰公司（为借款人·甲方）签订《人民币流动资金借款合同》一份。合同所涉主要条款约定：1、贷款金额为人民币200万元，借款期限为2015年7月2日至2016年7月1日；2、贷款利率，本合同项下贷款利率为年利率，采用固定利率，即LPR利率加163.1基点，借款期限内，利率保持不变。贷款逾期的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的20日；3、违约责任及发生危及货款人债权的补救措施，借款人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期的及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、费用的承担，因贷款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。二、抵押合同（一）。2014年6月11日，原告建设银行相城支行（为抵押权人·乙方）与被告任荣荣、王川燕（为抵押人·乙方）签订的《最高额抵押合同》一份，该合同首部约定“甲方愿意为星波灯饰公司在2014年6月11日至2017年6月10日期间签订的借款合同项下形成的债务提供最高额抵押担保”。合同所涉本案主要条款约定：1、抵押物为江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1313室的房屋，面积为96.7平方米；2、抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、抵押权实现，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产。上述合同签订后，被告任荣荣、王川燕将其共有的房屋（房产证号：昆房权证玉山字第××、10××67号，）作为抵押物进行了抵押登记，抵押债权金额为783900元，他项权证号为昆房他证玉山字第××号。三、抵押合同（二）。2015年7月2日，原告建设银行相城支行（为抵押权人·乙方）与被告任宝林、邹彩芬（为抵押人·乙方）签订的《最高额抵押合同》一份，该合同首部约定“甲方愿意为星波灯饰公司在2015年7月2日至2018年7月1日期间签订的借款合同项下形成的债务提供最高额抵押担保”。合同所涉本案主要条款约定：1、抵押物为江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1710室的房屋,面积为96.7平方米；2、抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、抵押权实现，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产。上述合同签订后，被告任宝林、邹彩芬将邹彩芬所有的房屋（房产证号：昆房权证玉山字第××号）作为抵押物进行了抵押登记，抵押债权金额为725300元，他项权证号为昆房他证玉山字第××号。四、法人保证合同。2015年7月2日，原告建设银行相城支行（为债权人·乙方）与被告渭西集团公司（为保证人·甲方）签订《最高额保证合同》一份，该合同首部约定“甲方愿意为星波灯饰公司在2015年6月29日至2018年6月28日期间签订的借款合同项下形成的债务提供保证”。合同所涉本案主要条款约定：1、保证范围与最高债权限额，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币150万元；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期限，本合同项下保证期间按债权人为债务人办理的单笔授予信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，债权人宣布提前到期的，保证期限至债务提前到期之日后两年止；4、保证合同的独立性，本合同的效力独立于主合同、主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同效力。如主合同被确认不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则保证人对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。五、自然人保证合同。2015年7月2日，原告建设银行相城支行（为债权人·乙方）与被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕（为保证人·甲方）签订《最高额保证合同》一份，该合同首部约定“甲方愿意为星波灯饰公司在2015年6月29日至2018年6月28日期间签订的借款合同项下形成的债务提供最高额保证”。合同所涉本案主要条款约定：1、保证范围与最高债权限额，最高额保证的范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币260万元；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期限，本合同项下保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，债权人宣布提前到期的，保证期限至债务提前到期之日后两年止；4、保证合同的独立性，本合同的效力独立于主合同、主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同效力。如主合同被确认不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则保证人对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。六、放款与催讨。上述合同签订后，被告星波灯饰公司向原告出具《用款计划》，要求原告按合同约定发放贷款200万元，用于再融资（借新贷还旧贷），原告核准了被告星波灯饰公司申请。原告根据被告星波灯饰公司出具的《用款计划》，分别于2015年7月2日、7月29日出具《贷款转存凭证（借款借据）》转贷150万元和47万元，用于归还先前所借款项。在庭审中，原告确认，被告星波灯饰公司已归还了2015年9月21日（含21日）前的利息，之后利息未能支付；2015年9月25日在被告星波灯饰公司银行账户上扣划了60860.23元，在被告王川燕账户上扣划了21233.18元，合计82093.41元用于归还借款本金。截至2015年10月21日止，被告星波灯饰公司尚结欠原告借款本金1887906.59元，利息10176.26元。2015年9月24日，原告因被告星波灯饰公司法定代表人外面欠债多，无力偿还，人已经跑了，已经不能正常履行其法定代表人职责，公司已经不经营，向被告星波灯饰公司发《催收函》，要求被告星波灯饰公司收到本函后立即归还借款及利率，否则宣布合同提前到期。原告又于2015年9月24日、9月28日向担保人渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕发《提前还款函》，要求担保人履行担保义务，并告知借款合同提前到期。因借款人未能归还借款，担保人亦未履行担保义务，原告遂于2015年11月25日向本院提起诉讼。在审理中，原告明确，罚息利率自2015年10月22日起计算；一年期基本利率（CCBLPR）为4.8%，加基点1.631%，执行年利率为6.431%，罚息利率在执行利率基础上加收50%，即罚息利率为9.65%。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了委托代理协议，该协议约定本案律师代理费为93300元。上述事实，由原告提供的人民币流动资金贷款合同一份、最高额抵押合同二份、房屋他项权证二份、最高额保证合同二份、转贷凭证（借款借据）二份、银行对账单及结清单各二份、催收函一份、提前还款函及邮寄凭证五份、聘请律师协议一份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告建设银行相城支行与被告星波灯饰公司之间签订的借款合同、与被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕签订的最高额抵押合同，与渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕签订的最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律，应认定为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告星波灯饰公司的法定代表人不履行职责，擅自离开公司，造成公司停业，危及原告的债权安全，原告有权按合同约定要求被告星波灯饰公司立即归还全部本息。原告要求被告星波灯饰公司还借款本金1887906.59元、利息10176.26元（计算至2015年10月21日止），以及自2015年10月22日起至实际清偿之日止的借款利息（以本金1887906.59元，在执行年利率为6.431%的基础上加收50%计算）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告任宝林、邹彩芬将邹彩芬所有的江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1710室的房屋作为抵押物，并办理了相关登记手续，原告享有在设定抵押权人民币725300元内优先受偿权；被告任荣荣、王川燕将江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1313室的房屋作为抵押物，并办理了相关登记手续，原告享有在设定抵押权人民币783900元内优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕作为被告星波灯饰公司向原告借款的保证人，应按合同约定对被告星波灯饰公司的债务承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。在审理中，被告渭西集团公司提出“在被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕提供的抵押房产优先受偿后的不足部分，在最高限额内承担保证责任”。本院审核认为，保证合同第六条第二项约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。由此可见，被告渭西集团公司的辩解意见不符合合同的约定，本院不予以采信。关于原告主张赔偿律师费人民币93300元，本院审核认为，原告与律师事务所订立了委托代理协议，且律师参与了诉讼，考虑到本案的案情和具体情况，本院酌情调整律师费为人民币48561元。被告星波灯饰公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市星波灯饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行借款本金1887906.59元、利息10176.26元（计算至2015年10月21日止），合计人民币1898082.85元。同时，被告苏州市星波灯饰有限公司还应偿付原告自2015年10月22日起至实际清偿之日止的借款利息（以本金1887906.59元，在执行年利率6.431%的基础上加收50%计算）。二、被告苏州市星波灯饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币48561元。三、被告苏州市星波灯饰有限公司不履行上述第一、二项付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告任宝林、邹彩芬所设定的抵押物（江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1710室房屋，他项权证号为昆房他证玉山字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币725300元范围内享有优先受偿的权利，以及被告任荣荣、王川燕所设定的抵押物（江苏省昆山市玉山镇温莎堡假日广场1号楼1313室房屋，他项权证号为昆房他证玉山字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币783900元范围内享有优先受偿的权利。四、被告江苏渭西集团公司对被告苏州市星波灯饰有限公司上述第一、二项的债务在最高额150万元内承担连带清偿责任；被告任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕对被告苏州市星波灯饰有限公司上述第一项的债务在最高额260万元内承担连带清偿责任。被告江苏渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕承担保证责任后，有权向被告苏州市星波灯饰有限公司追偿。案件受理费收取为22722元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币28322元，由被告苏州市星波灯饰有限公司、江苏渭西集团公司、任宝林、邹彩芬、任荣荣、王川燕共同负担（此款原告已自愿预交，本院不再退还，被告在履行上述还款义务时一并给付原告）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。审 判 长  严林生代理审判员  唐 灿人民陪审员  邱玉芳二〇一五年六月十三日书 记 员  邓 菲附录：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。