济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2015)历城商初字第75号原告山东金诺拍卖有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场C座17层，组织机构代码：76000320-4。法定代表人商雪梅，董事长。委托代理人孙香明（系特别授权代理），系山东乐和律师事务所律师。委托代理人吴文彬（特别授权代理），男，生于1987年9月17日，汉族，系该公司员工，住济南市经十东路临港南区雪山路2299号恒生伴山小区2号楼2单元2402室被告阳信得瑞中泰房地产开发有限公司，住所地阳新县幸福四路台湾商住园区（沿街商品房D区），组织机构代码：06297241-1。法定代表人范薇，董事长。委托代理人窦浩君（系特别授权代理），系山东开言律师事务所律师。原告山东金诺拍卖有限公司（以下简称山东金诺公司）与被告阳信得瑞房地产开发有限公司（以下简称阳信得瑞中泰公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法组成合议庭于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙香明、吴文彬，被告的委托代理人窦浩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月16日，原告山东金诺拍卖有限公司接受阳信县国土资源局委托，为其拍卖编号为2013-68、2013-69、2013-70、1013-71、2013-72、2013-73-1、2013-73-2、2013-74、2013-75、2013-76-1、2013-76-2、2013-77的国有建设用地使用权。被告于2013年9月23日就各编号地块与原告山东金诺拍卖有限公司签订《拍卖佣金收取协议》，约定原告山东金诺拍卖有限公司按国有建设用地使用权成交价款的1.5%收取佣金，被告应于拍卖成交后5日内支付。2013年9月24日，在阳信县国土资源局一楼土地交易大厅，被告分别竟得了7块国有建设用地使用权，分别为2013-68，成交价款1450万元，佣金21.75万元；2013-69，成交价款1975万元，佣金29.625万元；2013-70，成交价款127万元，佣金1.905万元；2013-71，成交价款47万元，佣金0.705万元；2013-72，成交价40万元，佣金0.6万元；2013-73-1，成交价款255元，佣金3.825万元；2013-73-2，成交价款172万元，佣金2.58万元。成交价款共计4066万元，佣金共计60.99万元。拍卖成交当日，原告山东金诺拍卖有限公司向被告分别送达《买受人付款通知书》，被告也盖章确认，通知书明确标注被告应于2013年9月29日前将全部佣金支付给原告山东金诺拍卖有限公司，但被告只在2013年10月17日支付佣金9.615万元，剩余佣金51.375万元一直未予支付。2014年12月16日，原被告双方就所欠佣金签订《佣金还款协议》，约定被告分期还款日期，但之后被告不履行协议约定，明确表示不予还款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求：1、请求判令被告支付原告佣金51.375万元；2、判令被告支付原告违约金，以51.375万元为基数，按日万分之六计算违约金，从2013年9月29日起至判决之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。对该诉称，原告提供证据如下：委托拍卖合同1份、拍卖佣金收取协议7份、拍卖成交确认书7份、买受人付款通知书7份、佣金还款协议1份。被告辩称：对原告的第一项诉讼请求无异议，同意偿还原告的佣金，但由于被告单位资金紧张，要求与原告协商解决。对原告的第二项诉讼请求有异议。原告主张的违约金过高要求降低，违约金支付时间应当为2015年2月12日，而不是2013年9月29日。经审理本院认定：原告山东金诺公司（乙方）与阳信县国土资源局（甲方）签订委托拍卖合同，约定：甲方自愿委托乙方依法拍卖如下拍卖标的：阳新县编号为2013-68、2013-69、2013-70、2013-71、2013-72、2013-73-1、2013-73-2、2013-74、2013-75、2013-76-1、2013-76-2、2013-77的国有建设用地使用权；乙方于2013年9月24日前在阳新县国土资源局101会议室举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。2013年9月23日，原告山东金诺公司（甲方）与被告阳信得瑞中泰公司（乙方）签订了拍卖佣金收取协议7份，内容：乙方竞得阳信县2013-68、2013-69、2013-70、2013-71、2013-72、2013-73-1、2013-73-2号7块国有建设用地使用权，均按照成交总价款的1.5%支付拍卖佣金；如乙方竞得该地块，竞得人须在拍卖成交后5个工作日将规定数额的拍卖佣金汇入山东金诺拍卖有限公司的指定账户。2013年9月24日，原告山东金诺公司与被告阳信得瑞中泰公司签订了上述7块国有建设用地使用权拍卖成交确认书7份，分别约定：成交价款1450万，佣金217500元、成交价款1975万元，佣金296250元、成交价款127万元，佣金19050元、成交价款47万元，佣金7050元、成交价款40万元，佣金6000元、成交价款255万元，佣金38250元，成交价款172万元，佣金25800元。2013年9月24日原告向被告送达了买受人付款通知书7份，内容分别为：阳信得瑞中泰房地产开发有限公司你需于2013年9月29日前向山东金诺拍卖有限公司支付佣金217500元、296250元、19050元、7050元、6000元、38250元、25800元。被告在7份通知上加盖了公章进行了确认。2014年12月16日，原告山东金诺公司（甲方）与被告阳信得瑞中泰公司（乙方）签订了佣金还款协议1份，载明：拍卖成交当日，甲方向乙方分别送达《买受人付款通知书》，乙方也盖章确认，通知书明确标注乙方应于2013年9月29日前将全部佣金支付给甲方，但乙方只在2013年10月17日支付佣金96150元，剩余佣金513750元一直未支付。为解决剩余佣金支付问题，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：乙方于2015年2月12日之前将剩余佣金513750元转账至甲方指定账户，如未按期支付，甲方要求乙方从签署《拍卖佣金收取协议》确定付款之日起按未付佣金日万分之六支付违约金，直到付清之日止。至今，被告仍未支付原告剩余佣金513750元，为此，原告诉来本院要求被告支付佣金513750元及违约金。上述事实，有原告提交的证据，本院调取的证据及原、被告的当庭陈述为证，经审查，足以认定。本院认为：原、被告签订的7份拍卖佣金收取协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告也在原告向其发出的买受人付款通知书上确认加盖了公章。后双方又签订了佣金还款协议，被告仍未按还款协议约定时间支付原告定金的行为构成违约。原告要求被告自2013年9月29日起至判决生效之日止以513750元为基数按日万分之六计算支付违约金。因双方签订的佣金还款协议中约定的违约金过高，本院予以调整。在原告无其他证据证实其实际损失的情况下，被告应当自2013年9月29日起至判决生效之日止以513750元为基数按照中国人民银行同期贷款利率分段计算其经济损失，违约金数额以不超过该损失的百分之三十支付违约金。据此，依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告阳信得瑞中泰房地产开发有限公司支付原告山东金诺拍卖有限公司513750元。二、被告阳信得瑞中泰房地产开发有限公司自2013年9月29日起至本判决生效之日止，以513750元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算支付原告山东金诺拍卖有限公司违约金。上述一、二款项限被告阳信得瑞中泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东金诺拍卖有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8938元，由被告阳信得瑞中泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张金芳人民陪审员  刘 秀人民陪审员  王寿莲二〇一五年六月十二日书 记 员  曹园园