江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初12890号原告：陈伟，男，1981年4月20日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：曹伟，江苏国瑞律师事务所律师。被告：孙家峰，男，1989年8月6日出生，汉族，住张家港市。原告陈伟与被告孙家峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告陈伟的委托诉讼代理人曹伟到庭参加了诉讼。被告孙家峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈伟向本院提出诉讼请求：判令被告返还定金30万元，支付逾期付款利息（以30万元为基数，自合同约定的原告与房产公司订立商品房买卖合同之日2016年5月17日后的两个工作日即2016年5月20日起按年利率6%计算至实际付款之日止，暂计算至2016年11月25日为9250元），并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月13日，原、被告签订一份房屋转让协议，由原告向被告购买位于张家港市杨舍镇国泰润园15幢1单元101号、102号两套房屋（以下简称涉案房屋），转让价款为15413871元，双方还约定：由被告负责归还该房屋上的银行按揭贷款900万元并注销该房屋上原设定的抵押；由被告负责解除其与开发商签订的商品房买卖合同，并负责原告与开发商按价款15118371元签订新的商品房买卖合同；原告向被告交纳定金30万元以保证合同履行，该款抵作原告最后一笔转让款，协议自原告支付30万元定金后生效。同年5月5日，原、被告双方签订一份补充协议，将原来约定的房屋转让价款15418371元变更为1511837元，30万元定金款在原告和开发商按15118371元的价格签订正式的商品房买卖合同后的2个工作日内退还原告。同日，原告向被告支付了定金30万元。同年5月17日，原告与开发商就涉案房屋签订了相应的房屋买卖合同，并按约支付了购房款15118371元（其中首付款4548371元，银行按揭贷款1057万元），同年5月30日，原告办理了涉案房屋的产权登记。根据双方协议，被告应在2016年5月20日将30万元定金返还给原告，但到期后经原告多次催要未果。被告孙家峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月13日，孙家峰（甲方）与陈伟（乙方）签订一份《协议》，主要内容为：甲方将位于国泰润园15幢1单位101号房、102号房以15418371元的价格转让给乙方。鉴于甲方从江苏国泰江南置业有限公司（以下简称国泰置业公司）购置上述房屋时办理了1000万元银行按揭贷款，目前尚有900万元的贷款本金无力偿还，上述房屋到目前为止尚未办理房屋权属证书，故双方商定如下：1、在本协议生效后30日内，由甲方负责解除与国泰置业公司签订的上述房屋买卖合同，撤销房管部门的备案登记，并负责乙方与国泰置业公司按其购房时的原价15118371元签订房屋买卖合同（采用按揭贷款方式），办理房屋买卖的备案登记。2、待乙方与国泰置业公司签订上述房屋的买卖合同后，乙方通过甲方账户代甲方归还银行的按揭贷款900万元。为保证本协议的履行，本协议签订当日，乙方向甲方支付定金30万元，如乙方中途退房，则乙方无权请求返还定金。如甲方中途毁约、拒绝房屋转让或因其它非乙方的原因导致房屋转让无法进行的，甲方应当双倍返还定金。若甲乙双方都没有违约，则本定金在本协议履行完毕后转作最后一笔转让费。本协议经甲乙双方签字并在乙方给付30万元定金后生效。同年5月5日，孙家峰（甲方）与陈伟（乙方）又签订一份《补充协议》，主要内容为：甲乙双方经协商现就2016年4月13日签订的房屋转让协议达成如下补充协议。1、甲方将位于国泰润园15幢1单元101号房、102号房房地产以15118371元的价格转让给乙方。2、原协议第四条约定的“定金在本协议履行完毕后转作最后一笔转让款”变更为定金在乙方和国泰置业公司按15118371元的价格签订正式房屋买卖合同后的两个工作日内退还乙方。3、房屋转让款的支付：在乙方和国泰置业公司签订房屋买卖合同后，乙方按合同规定向国泰置业公司支付首付款，余款采用按揭贷款方式支付，国泰置业公司在收到乙方全额房款（含按揭贷款）后，将原甲方支付的房款15118371元退还甲方。本补充协议与原协议约定不同的，以补充协议为准，本补充协议未作约定的，以原协议约定为准。本协议经甲乙双方签字后生效。同日，陈伟通过银行转账的方式支付给孙家峰30万元房屋转让定金。同年5月17日，陈伟就涉案房屋分别与国泰置业公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为X2016006825、X2016006825,房屋价款7653297元、7465074元）。嗣后，陈伟向国泰置业公司交纳了涉案房屋的价款共计15118371元。同年5月底，陈伟分别领取了涉案房屋的产权证［其中润园15幢01室的房产证编号为张房权证杨字第××号，土地证编号为张国用（2016）第0069852号；其中润园15幢02室的房产证编号为张房权证杨字第××号，土地证编号为张国用（2016）第0069851号］。以上事实，有《协议》、《补充协议》、银行业务交易清单、《商品房买卖合同》、房产证、土地证及庭审笔录等予以证实。因被告未到庭，本案未能调解。本院认为，原、被告于2016年4月13日签订的《协议》是双方真实意思表示，合同成立。双方在合同中约定自原告给付30万元定金后生效，同年5月5日，原告向被告支付了定金30万元，该协议已生效，对双方均有约束力。同日，原被告双方又签订了《补充协议》，对之前《协议》中相关条款作了变更，该《补充协议》也是双方真实意思表示，现已生效，对双方均有约束力。原、被告双方均应按约定依据诚实信用原则全面履行各自义务，现原告已按约向案外人国泰置业公司履行了与其签订商品房买卖合同、支付房款的义务并取得了涉案房屋的所有权，则被告也应按约在原告与国泰置业公司按15118371元价格签订正式房屋买卖合同后的两个工作日内即2016年5月19日前退还给原告30万元，原告要求被告支付30万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告未能按约向原告支付上述款项，还给原告造成利息损失，理应偿付原告逾期付款利息，因双方对逾期付款利息未有明确约定，故被告应偿付原告自逾期之日即2016年5月20日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的资金占用期间的逾期付款利息。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证与答辩的权利，产生的法律后果由其自负。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙家峰应于本判决生效后十日内支付原告陈伟30万元并偿付逾期付款利息（以30万元为基数，自2016年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付款之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）二、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5938元,减半收取计2969元，由被告孙家峰负担，该款原告陈伟已预交本院，本院不再退还，由被告孙家峰在履行本判决时直接给付原告陈伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  路骊珠二〇一七年一月十日书记员  宗 敏