吉林省东辽县人民法院民 事 判 决 书（2015）东辽民初字第12号原告姜文良，私营业主，辽源市人，住所地辽源市。委托代理人：李弘弢，吉林辽东律师事务所律师。被告郭承家，东辽县人，住所地东辽县。被告吴宝福，服刑，东辽县人，现服刑于吉林省梅河监狱。原告姜文良诉被告郭承家、吴宝福返还原物纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理。依法组成合议庭于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告姜文良、被告郭承家、吴宝福到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告姜文良诉称，2010年2月9日，原告与二被告签订了《担保借款合同》，约定第二被告向第一被告借款12万元，原告作为担保人，实际借款使用人也为原告，原告以自己实际开发的东辽县兴清家园小区1号楼3单元601室及2单元601室以买卖方式抵押担保，并将两份商品房买卖合同及收据交与第一被告，原告获得借款9.8万元。借款期限届满前，原告欲偿还借款时，第一被告不但不能提供并返还上述两套商品房买卖合同及收据，甚至擅自伙同第二被告处分了抵押房屋，导致双方纠纷，为索回借款，第一被告将第二被告及原告起诉于贵院，经过一、二审及重审，贵院于2013年9月24日作出（2013）东辽民重字第4号民事判决书，判令第二被告及原告连带偿还第一被告借款9.8万元及利息，且已申请执行，全部执行款已扣划法院账户。就原告返还抵押物的主张，该判决明示原告另行起诉，据此，原告姜文良诉请人民法院判令：二被告返还原告用于抵押借款的两套商品楼房或赔偿因返还不能给原告造成的经济损失344688元，并由二被告承担本案诉讼费用。被告郭承家对原告姜文良上述事实主张和诉讼请求，持有下列异议：原告姜文良与被告郭承家、被告吴宝福签订的抵押借款合同具有法律效力，抵押物应由抵押人保管，未经抵押权人同意，不得出卖，转让，如果出卖、转让，必须经抵押权人同意，方能使抵押权消灭，否则，造成的损失由抵押人自己承担。在房屋过户资料上没有被告郭承家的签字，按照法律规定，抵押物转让他人，其行为无效，造成的损失由抵押人也就是原告自己承担。原告称抵押物1号楼3单元601室有调换，被告郭承家不予认可。原告私自将抵押物卖给他人，出售房屋销售款也未给被告郭承家。原告姜文良要求被告返还抵押房屋，只是为了拖延还款。二被告没有伙同处分抵押房屋，现在抵押物的所有权及抵押权都不是被告郭承家的。故被告郭承家不承认原告的诉讼请求。被告吴宝福答辩称，这个房子我不清楚是否卖了，原告在郭承家那抵押，当时有四套顶工程款，有两套是抵押的，现在谁买的房子我也不知道，怎么卖的应该有手续。不清楚是谁卖的，我不认可原告说是我和郭承家卖的。原告姜文良向法庭提供的证据有：1、借款担保合同，证明2010年2月9日，双方签订借款担保合同的事实，附随两张收据；二被告对此证据无异议。2、（2013）东辽民重字第4号判决，证明签订借款合同及抵押的事实。第一被告擅自处分两个房子，2单元601室调换成了603室，被被告吴宝福抵押处分，第一被告也承认另一份也交给吴宝福，第二个房被二被告卖给了案外人赵某某；被告郭承家认为，房屋并没有调换，两个合同都交给被告吴宝福了，是让吴宝福去找原告姜文良要钱。被告吴宝福认为，有一套是被自己抵押了，调换的具体是哪个房子记不清了，对判决本身没有异议。3、（2012）东辽民初字第761号判决及笔录一份，证明被告将涉案房屋中有一份合同给了吴宝福，吴宝福打了条，他们还有别的纠纷；被告郭承家认为我与被告吴宝福还有别的借贷关系，但不是调换，是用吴宝福的房子抵押的，与本案无关。被告吴宝福认为，笔录是我签的字，我认可。郭承家应该还有一套合同，对判决没有异议。4、（2014）东辽执字第7号限期执行通知，根据重审判决，原告已履行还款责任；被告郭承家认为，该执行款在执行局账户，我没收到钱。被告吴宝福对此证据无异议。5、原告所属公司售楼处统计表一份，证明被告擅自处分1号楼2单元603室，第一被告将合同交给了第二被告，第二被告进行了调换；被告郭承家对此证据有异议，认为没有调换。被告吴宝福认为具体事情不清楚，卖赵某某的房子是自己卖的。6、被告吴宝福向赵某某出具的卖房收据两张，证明买卖的事实，而且买卖房子是郭承家在场；被告郭承家认为吴宝福卖的是自己的房子，当时被告郭承家不在场。被告吴宝福认为，房子是自己卖的，卖的时候郭承家不在场。3单元601室是吴宝福的房子。7、资产评估报告，证明案涉房屋的价值；原告郭承家认为鉴定时自己没有到场，如果是原合同的两个房子，就认可，对这份报告没有异议。被告吴宝福对此证据无异议。8、证人赵某某的证言，证明案涉房屋1号楼3单元601室是自己从被告吴宝福手中购买的，被告郭承家当时也在场；被告郭承家对证人证言的真实性有异议。被告吴宝福认为房子确实是自己卖的，当时被告郭承家是否在场自己记不清了。9、证人王某某的证言，证明赵宏艳从吴宝福、郭承家手中买1号楼2单元601室，后又换成1号楼2单元603室。被告郭承家认为自己没有到场。被告吴宝福记不清被告郭承家是否到场，对其他内容没有异议。被告郭承家向法庭提供证人于某某的证言，证明原告通过被告吴宝福向被告郭承家借钱的事实。原告姜文良、被告吴宝福对此证言无异议。被告吴宝福未向法庭提供证据。经庭审质证，本院对以下证据做如下确认：原告提供的证据1具有真实性、合法性，各方当事人对此证据无异议，本院予以采纳；原告提供的证据2、3、4具有真实性、合法性，本院予以采纳；原告提供的证据5为手写记录的复印件，其真实性不能确定，本院不予采纳；原告提供的证据6具有真实性、合法性，并得到了证人证言及被告吴宝福的承认，本院予以采纳；原告提供的证据7具有真实性、合法性，但与本案无关联性，本院不予采纳；原告提供的证据8具有真实性、合法性，本院予以采纳；原告提供的证据9真实性无法确定，本院不予采纳。被告提供的证人证言具有真实性、合法性，各方当事人对此证据无异议，本院予以采纳。本院根据上述有效证据认定以下事实：2010年2月9日，原告姜文良与被告郭承家、吴宝福签订了借款协议，协议约定原告姜文良为实际用款人向被告郭承家借款，并以兴清家园小区1号楼3单元601室、1号楼2单元601室作为抵押，并签订了房屋买卖合同，向被告郭承家出具了收据，合同及收据由被告郭承家保管。借款到期后，被告郭承家通过诉讼主张债权，东辽县人民法院作出（2013）东辽民重字第4号判决，判令原告姜文良、被告吴宝福连带给付被告郭承家欠款本金及利息，该判决已生效，并且执行完毕。另查明，被告郭承家将兴清家园小区1号楼3单元601室的房屋买卖合同交付给被告吴宝福，2010年9月，被告吴宝福将兴清家园小区1号楼3单元601室卖给赵某某，并收取了房屋价款十万三千元。现原告来院起诉，要求判令二被告返还原告用于抵押借款的两套商品楼房，或赔偿因不能返还给原告造成的经济损失，本案的诉讼费用由被告负担。本院认为：原告姜文良与被告郭承家、被告吴宝福签订的借款担保合同系三方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效。被告郭承家已通过诉讼实现了债权，原告姜文良已履行还款义务，故被告郭承家应履行合同的附随义务，将原告姜文良交付给被告郭承家的兴清家园小区1号楼3单元601室、1号楼2单元601室两套房屋买卖合同返还给原告姜文良，但该两套房屋已被处分，返还合同已在事实上不能。因原告举证证明兴清家园小区1号楼3单元601室已出卖，并由被告吴宝福收取了房屋价款，被告吴宝福应将房屋价款返还给原告姜文良。被告郭承家应承担妥善保管合同的义务，对被告吴宝福擅自处分兴清家园小区1号楼3单元601室的行为具有过错，应承担连带责任。因原告姜文良未举证证明1号楼2单元601室房屋价款由二被告收取，故可待有证据时另行起诉。故原告姜文良的诉讼请求本院应予部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十一条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭承家、被告吴宝福于本判决生效之日起立即连带返还兴清家园小区1号楼3单元601室房屋价款103000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6470元、保全费1020元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  葛一璇人民陪审员  黄素华人民陪审员  田亚芹二〇一五年六月一日书 记 员  冷宁宁