昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2015）西法民初字第1979号原告李彦，男，1978年10月15日生，汉族，云南省澄江县人，中专文化，现住云南省昆明市福康花园北区。原告李娜，女，1979年4月6日生，汉族，云南省澄江县人，高中文化，现住云南省昆明市福康花园北区。以上二原告共同委托代理人严亚锋，男，1981年7月5日生，汉族，云南省昆明市人，大学文化，现住云南省昆明市五华区，特别授权代理。以上二原告共同委托代理人张洁，云南弘石律师事务所律师，一般授权代理。被告白开俊，男，1958年10月20日生，壮族，云南省文山市人，住址：云南省文山壮族苗族自治州文山市。委托代理人赵亮明，云南杨柏律师事务所律师，特别授权代理。被告王文，男，1978年3月12日生，汉族，云南省文山市人，大学文化，现住云南省昆明市西山区。委托代理人冯正云，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。原告李彦、李娜诉被告白开俊、王文民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2015年4月30日、6月24日公开开庭进行了审理。原告李彦、李娜的委托代理人严亚锋、张洁，被告白开俊的委托代理人赵亮明，被告王文及其委托代理人冯正云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李彦、李娜共同诉称：白开俊于2013年5月21日向原告借款60万元，借款期限约定为2013年5月21日起至2013年7月21日止，王文自愿用其所有的位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号的房产为上述借款提供抵押担保，三方签订《借款抵押合同》并在云南省昆明市明诚公证处申请办理合同公证，取得（2013）云昆明诚证字第*号《公证书》，确立《借款抵押合同》真实有效并在昆明市西山区城乡和住房管理局办理房产抵押登记手续，原告李彦取得昆房他证字西山字第××号《房屋他项权证》。因白开俊至今未按《借款抵押合同》约定向原告偿还借款本金及利息。现原告诉至本院，请求判令：1、被告白开俊偿还原告借款60万元及至今产生的利息（利息依约定按银行同期贷款利率的四倍自2013年5月21日计算至款项实际清偿之日）；2、被告王文承担抵押担保责任（以被告王文抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后优先受偿）；3、被告承担诉讼费、律师费、公证费、申请强制执行费、安置费等其他相关费用。被告白开俊辩称：被告对向原告借款60万元的事实予以认可，但因被告家庭出现困难没有及时归还借款，请求免除利息；对于利息，被告借款后通过一个姓吴的中间人还了一年左右的利息，但是无法提交证据。对于原告主张的律师费等费用，因双方未进行约定，不应得到支持。被告王文辩称：原告出借的本金，应以转款凭证记载的金额569900元为准，利息请法庭依法裁决。根据双方签订的合同，被告仅为借款60万元提供担保，不包括利息。原告主张的律师费等其他费用，因双方未在合同中进行约定，请求法庭予以驳回。针对以上争议，原告李彦、李娜向本院提交以下证据材料：一、借款抵押合同、公证书，欲证明原、被告之间存在合法的借款抵押事实，且经过第三方公证。二、房屋他项权证，欲证明原、被告双方就王文的房屋进行了抵押权的确认和处理。三、承诺书，欲证明白开俊确认收到原告支付的本金60万元；白开俊承诺分两个期限对借款进行偿还。四、转款凭证、借款收条，欲证明原告已将借款本金足额支付白开俊；当时因转账产生手续费，白开俊同意从本金中扣除100元用于支付手续费。经质证，被告白开俊对上述证据均无异议。被告王文对原告提交的证据一、二均无异议，但认为借款抵押合同中未对原告诉请的各项费用作出约定，列明借款数额为60万元，利息和其他费用不在担保范围内。对证据三的真实性无法确认，认为承诺书系由白开俊个人出具，其无权对抵押房屋作出处理。对证据四的真实性无异议，但认为借款金额应以汇款凭证为准。被告白开俊、王文对其答辩主张，未向本院提交证据材料。本院认为，对于原告提交的上述证据，因来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认。根据原、被告的诉辩主张及庭审中原、被告的举证、质证意见，本院确认本案以下法律事实：李彦与李娜系夫妻关系。2013年5月20日，二原告作为甲方（贷款人、抵押权人）与作为乙方的白开俊（借款人）以及作为丙方的王文（抵押人）签订一份《借款抵押合同》，其中约定：乙方向原告借款60万元，借款时间自2013年5月21日起至2013年7月21日止，借款利息按照国家规定的现行同期银行贷款利率的四倍计算；丙方自愿提供位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号的房屋（房产证号：昆明市房权证西房管字第××号，建筑面积：104.02平方米）为该笔借款作担保。2013年5月21日，上述合同当事人到昆明市明诚公证处对该份合同进行了公证。当日，李彦与王文到昆明市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》（编号：昆房他证西山字第××号），对王文所有的位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号的房屋设立了他项权利人李彦，并明确他项权利种类为抵押贷款，债权数额为60万元，附记载明借款人为白开俊。2013年5月21日，李彦通过中国工商银行向白开俊名下62×××86的银行卡内汇款40万元；李娜通过中国银行向白开俊名下62×××38的银行卡内汇款169900元，以上汇款总计569900元。当日，白开俊出具一份《借款收条》，内容为：“本人白开俊现确认收到出借人李彦出借给我的借款共计人民币陆拾万元整，其中伍拾柒万元整通过银行转账方式已转入到我指定的账户，其中叁万元整为现金向我支付。”2014年3月28日，白开俊向李彦出具一份《承诺》，内容为：“本人白开俊，身份证5326231958××××××××，向李彦借款人民币60万元。承诺于2014年4月21日归还30万元，剩余本金30万元于2014年5月20日归还。如不能按时归还本金，本人将自愿承担违约金10万元，本人所属承诺自愿公平公正。”2015年1月31日，白开俊再次出具一份《承诺书》，内容为：“本人白开俊于2013年5月向李彦借款人民币陆拾万元整，约定借款期限为三个月，我朋友王文同意用其个人拥有的坐落于昆明市兴苑路德缘小区房产一套为该笔借款提供抵押担保。因白开俊个人对该笔借款一直拖欠不按照约定进行偿还，造成严重恶意逾期，现本人白开俊郑重承诺如下：本人白开俊郑重承诺于2015年2月9日前一次性归还事实借款本金陆拾万元整及利息，如不能按时归还，则李彦可行使抵押权人的权利，对抵押房产自行处理，由此造成的一切经济损失和法律责任由我白开俊全部承担。”庭审中，原告表示汇款金额不足57万元是因为被告白开俊同意从中扣除100元用于支付汇款产生的手续费，被告白开俊对此予以认可。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，因双方对被告白开俊向原告借款以及被告王文作为借款担保人的事实均无异议，故本院确认原、被告之间成立的借款抵押合同合法有效，被告白开俊应当依照合同履行还款义务。因原、被告双方在借款抵押合同中已约定还款期限，故本院对原告要求被告白开俊归还借款的诉讼请求予以支持。对于被告王文提出的借款金额应以汇款金额569900元为准的意见，本院认为，第一，从双方签订的借款抵押合同以及办理的房屋他项权证的内容来看，均明确载明原告出借金额为60万元；第二，从被告白开俊出具的借款收条以及承诺书的内容来看，其确认收到原告出借的款项共计60万元，并载明其中57万元系汇款转入，其中三万元系现金支付。以上情况说明，原告系按照被告白开俊的要求将上述借款以不同方式出借，虽然上述二笔汇款金额不足57万元，但原告及被告白开俊均认可差额部分系经双方同意后扣除的汇款手续费100元，故本院确认原告出借给被告白开俊的借款金额为60万元。被告王文对自己提出的答辩意见未能提供相关证据予以说明，故本院不予采信。对于原告要求被告白开俊按照银行同期贷款利率的四倍计算支付自2013年5月21日起至借款实际还清之日止利息的诉讼请求，因双方对借款利息已有明确约定，且约定的借款利率不违反国家有关限制借款利息的规定，故本院对原告的此项主张予以支持。对于原告要求以被告王文抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖后优先受偿的诉讼请求，因位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号的房屋已按照法律规定办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告作为抵押权人依法享有对该房屋的优先受偿权，故原告对被告王文所有的位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号房屋行使优先受偿权的主张依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费、公证费、申请强制执行费、安置费等费用的诉讼请求，因双方在借款合同中未对律师费及公证费的承担进行约定，且原告对此请求亦未提交证据，故本院不予支持；至于申请强制执行费及安置费，因上述费用并未实际发生，故本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白开俊于本判决生效之日起三十日内一次性返还原告李彦、李娜借款本金人民币600000元，并按照银行同期贷款利率的四倍计算向原告李彦、李娜支付该借款自2013年5月21日起至实际付清款项之日止的利息。二、原告李彦、李娜就上述第一项判决内容中的借款本金600000元有权享有以被告王文抵押的位于昆明市兴苑路德缘小区南区*幢*单元*号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。三、驳回原告李彦、李娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币12300元，减半收取，计人民币6150元，由被告白开俊承担（此款原告已预交，被告白开俊于执行前款时一并支付原告），余款人民币6150元退还原告李彦、李娜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 杨 洁二〇一五年六月二十四日书记员 张峰诚