江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3507号上诉人（原审被告）:淮安辉煌雨热水器科技有限公司，住所地盱眙县工业园区工八路。法定代表人：史学辉，该公司总经理。上诉人（原审被告）：史学辉，男，1972年10月28日出生，汉族，住淮安市清浦区。委托诉讼代理人:王闯，江苏腾泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盱眙县人民印刷厂，住所地盱眙县工业园区龙山路*号。法定代表人:胡继奎，该公司总经理。委托诉讼代理人:董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。原审第三人:江苏建通科技有限公司，住所地盱眙县工业园区合欢大道30-8号。法定代表人:胡培建，该公司法定代表人。上诉人淮安辉煌雨热水器科技有限公司（以下除判决主文部分简称辉煌雨公司）、史学辉因与被上诉人盱眙县人民印刷厂（以下除判决主文部分简称印刷厂）及原审第三人江苏建通科技有限公司（以下除判决主文部分简称建通公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服盱眙县人民法院（2016）苏0830民初2129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人辉煌雨公司的法定代表人史学辉、上诉人史学辉及其委托诉讼代理人王闯、被上诉人印刷厂委托诉讼代理人董伟海到庭参加诉讼。原审第三人建通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辉煌雨公司、史学辉上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人原审诉请；被上诉人承担上诉费用。事实和理由：2010年2月3日，上诉人以134万元购买被上诉人厂房，建筑面积932.31平方米。上诉人购买后，又新建了1100平方米的厂房。2015年9月19日，被上诉人以245万元的价格重新回购，上诉人同时向被上诉人交付了钥匙、营业执照、公章、组织机构代码证等资料。被上诉人后在报纸上发布广告，对外出售该厂房，后被上诉人与第三人商谈好买卖事宜，为节省交易中税费，上诉人配合被上诉人与第三人签订了买卖合同，并将涉案房屋过户给第三人。因此，上诉人不欠被上诉人任何款项，相反是被上诉人欠上诉人转让款。被上诉人起诉已过诉讼时效，第一份合同是2010年签订，第二份合同是2015年签订，已过5年时间，丧失实体权利。印刷厂辩称，上诉人的上诉理同不成立，请求驳回上诉，维持原判。理由：1、回购合同未能实际履行，且上诉人另行协议价格转让给第三人，并办理了过户手续，是上诉人违约；2、上诉人没有把营业执照、公章等到交给被上诉人，而是交给刘学春，委托刘学春代为办理出售事宜，与被上诉人无关；3、本案未超过诉讼时效。印刷厂向一审法院起诉请求：1、请求判令辉煌雨公司向印刷厂支付购房款40万元及违约金134000元；2、史学辉对上述款项承担连带给付责任；3、本案诉讼费用由史学辉承担。一审法院认定事实：2010年2月23日，印刷厂（甲方）与史学辉（乙方）签订厂房出售买卖合同（以下简称第一份合同），合同约定，乙方购买甲方座落在盱眙经济开发区龙山路5#厂房，建筑面积932.31平方米，以及该厂房和其他项下所拥有的土地使用权，配套场地6667平方米，按房产证为准，并约定四至范围。土地使用权限为50年，自2003年10月28日到2053年10月27日止，实际年限按产权计算，厂房及土地（包括附属设施，附着物）总价为人民币134万元。总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币54万元，其余款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）1个月内一次性付清。以上付款以转账或现金方式支付均可，如乙方逾期超过1个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计。甲方在完成售房的全过程后，乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。甲方由刘学春签字，乙方由史学辉签字，庭审中，双方均确认买卖相对方为盱眙县人民印刷厂和淮安辉煌雨热水器科技有限公司。史学辉在合同中签字系履行辉煌雨公司的职务行为。合同签订后，双方完成了产权买卖过户登记手续，辉煌雨公司支付款项94万元，尚欠40万元未予支付。2015年9月19日，辉煌雨公司（甲方）与印刷厂（乙方）签订企业转让协议书（以下简称第二份合同），约定甲方愿意将其在“企业”的全部出资（包括工业用地及厂房）及与此相关的合法权益转让给乙方，乙方愿意受让。经协商一致，就转让出资事宜，达成如下协议：转让价格：人民币245万元整；甲方协助乙方到工商、税务部门办理法定代表人变更手续，登记到乙方名下等内容。合同签订后，乙方并没有实际向甲方支付转让款，双方也未到工商、税务部门办理法定代表人变更手续。2016年3月3日，出卖人辉煌雨公司（甲方）与买受人建通公司（乙方）及担保人印刷厂（丙方）签订房屋买卖及国有土地使用权转让合同（以下简称第三份合同），约定甲方将座落于江苏省淮安市盱眙县经济开发区合欢大道与龙山路（原县工业园区工八路）交汇处房产及土地转让给乙方，约定成交价款为人民币185万元，并约定了付款方式和违约责任，并由甲方配合乙方完成相关过户手续。合同签订后，建通公司向辉煌雨公司支付部分买卖款，尚留存了40万元未予支付。辉煌雨公司协助建通公司完成了相关房产与土地的过户手续。另查明，辉煌雨公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人史学辉，注册资本450万元。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2010年2月23日，印刷厂与辉煌雨公司签订厂房出售买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效，均应按照合同约定履行，现辉煌雨尚欠40万元款项未予支付，构成违约，应承担支付欠款的义务。综上所述，印刷厂请求辉煌雨公司支付购房款40万元及违约金134000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一、二款、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、淮安辉煌雨热水器科技有限公司于本判决生效后十日内给付盱眙县人民印刷厂欠款40万元及违约金134000元；二、史学辉对淮安辉煌雨热水器科技有限公司判决第一项债务承担连带给付责任。案件受理费9140元，由淮安辉煌雨热水器科技有限公司、史学辉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加位支付迟延履行期间的债务利息。本案二审争议焦点为：1、2015年9月19日企业转让协议书有无实际履行；2、被上诉人主张权利是否超过诉讼时效。各方当事人在二审中未提供新证据。一审法院查明的事实均有充分证据予以支持，本院对此予以确认。本院认为，2015年9月19日印刷厂与辉煌雨公司签订的企业转让协议书，未对合同转让价款的支付方式及期限予以明确，其后印刷厂也未向辉煌雨公司支付价款，双方也未按合同约定到工商、税务部门办理相关的变更登记手续。上诉人称同时向被上诉人交付了钥匙、营业执照、公章、组织机构代码证等资料，没有证据证实。在该协议签订后，辉煌雨公司又与原审第三人建通公司签订房屋买卖及国有土地使用权转让合同，并完成了相关房产、土地的产权过户登记手续。辉煌雨公司称是为节省交易过程中产生的税费，配合被上诉人将涉案房屋过户给原审第三人，但未提供充分证据证实。综上，2015年9月19日签订的转让协议书并未实际履行。自2010年2月23日厂房出售买卖合同签订之后，印刷厂又与辉煌雨公司签订回购合同，辉煌雨公司与建通公司签订了转让合同以及原审第三人建通公司的陈述，可以看出印刷厂与辉煌雨公司一直在为第一份买卖合同欠款40万元及利息进行后续协调与处理，上诉人称被上诉人主张权利超过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，辉煌雨公司、史学辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9140元，由淮安辉煌雨热水器科技有限公司、史学辉负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈加雷审 判 员  蒋其举代理审判员  刘玉娟二〇一七年一月九日书 记 员  张 琦