江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初2689号原告：丁国华。委托诉讼代理人：杨瑞，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。被告：张介龙。被告：王彐珍。被告：张强。被告：张祖根。被告：周多妹。原告丁国华与被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法组成合议庭审理。2017年1月18日，本案公开开庭进行了审理，原告丁国华的委托诉讼代理人杨瑞到庭参加诉讼，被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁国华向本院提出诉讼请求：1、判令各被告立即返还原告借款人民币30万元；2、判令各被告支付原告逾期还款利息人民币34800元（计息期间自2015年10月31日起算，暂计至2016年6月30日，以被告实际归还全部借款日为截止日，按年率4.35%的四倍），违约金人民币43200元（计算期间为自2015年10月31日起算，暂计至2016年6月30日，以被告实际归还全部借款为截止日，每逾期一日按本金万分之六计算）；3、判令各被告支付原告因实现债权支付的律师费2.7万元；4、判令原告对拍卖、变卖被告所提供抵押物价款享有优先受偿权；5、判令诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2014年10月31日，被告张介龙、王彐珍以资金周转为由，与原告丁国华签订《抵押借款合同书》一份，约定向原告借款人民币30万元。借款期限为12个月，自2014年10月31日起至2015年10月30日止。一年利息总计人民币45000元，利息每季度支付一次。如借款本金逾期，逾期利率按同期同类贷款利率的四倍计算。各被告也将位于苏州市龙景花苑四区20幢402室的房产抵押给原告，作为履行借款合同的担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，双方到苏州市苏城公证处就该《抵押借款合同书》作了公证。后原告将借款支付给了被告，各被告向原告出具了《借款借据》并注明收到出借人叁拾万元整。借款期间被告支付了相应的利息，然而借款到期后各被告却迟迟未归还借款，原告曾多次催要，各被告一直拖延不还。为维护原告合法权利，故诉至法院。被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹未答辩。经审理查明，2014年10月31日，被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹与原告丁国华在江苏省苏州市苏城公证处公证下签订《抵押借款合同书》，约定：被告张介龙、王彐珍向原告丁国华借款30万元，借款期限自2014年10月31日起至2015年10月30日止，年利率15%，每季度支付一次；如到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，另外，逾期利息的计算为，月利率按银行同期贷款利率四倍计算。为确保上述借款的全面履行，抵押人张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹自愿以其房产苏州市虎丘区龙景花苑四区20幢402室房产作抵押，抵押期间为2014年10月31日起至2015年10月30日止，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费用、律师费等实现债权的所有费用。合同最后，出借人丁国华签字确认，借款人张介龙、王彐珍签字确认，抵押人张介龙、王彐珍、张强签字确认，抵押人张祖根、周多妹捺印确认。同日，被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹在苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司的见证下，向原告出具《借款借据》一份，内容载明：今借款人张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹收到出借人丁国华人民币（大写）叁拾万元整（小写）300000.00元。利息归还见合同条款。借款张介龙、王彐珍、张强签字并捺印确认，张祖根、周多妹捺印确认。2014年11月3日，原告取得苏州市虎丘区龙景花苑四区20幢402室房产的抵押登记，登记债权数额为30万元。后于2014年11月4日向被告张介龙转账支付30万现金。合同签订后，被告按约向原告支付了借款期内利息，但未归还借款本金及其余利息，故原告诉至我院。另查明，原告为提起本案诉讼，特委托江苏尚韬律师事务所杨瑞、郭巍律师担任本案诉讼代理人，为此，支付律师费用27000元。以上事实有原告提供公证书（含抵押借款合同书）、借款借据、他项权证、资金接收证明、中国建设银行转账凭条，还息确认书以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按约归还借款。本案中，原、被告之间签订的《抵押借款合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法、有效。被告张强、张祖根、周多妹虽未在双方签订《抵押借款合同书》中以借款人的身份签字确认，但双方签署的《借款借据》中却以借款人的身份予以确认，故可作为本案共同借款人予以认定。被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹未按约归还原告借款本金300000元是引起本案纠纷的直接原因，被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹应当承担相应的还款责任，故对原告要求被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹归还借款本金300000元的诉请本院予以支持。至于原告主张的逾期利息及违约金请求，按双方约定，两项费用总计超过年利率24%，超过部分法院不予支持，故被告应自逾期之日起，即自2015年11月4日起，按年利率24%向原告支付逾期利息及违约金。至于原告主张的律师费27000元，因双方有约定，故本院予以确认。至于原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，因双方就本案借款设立了房屋抵押担保，并签订了借款抵押合同、办理了抵押登记，自抵押登记之日起抵押权设立，又鉴于他项权证载明债权数额为30万元，故原告有权就苏州市虎丘区龙景花苑四区20幢402室房产折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在30万元金额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹应于本判决生效之日起十日内向原告丁国华归还借款本金300000元并支付逾期利息、违约金（计算方式为：以30万元为本金，自2015年11月4日起，按年利率24%计算至实际归还之日止）。二、被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹应于本判决生效之日起十日内向原告丁国华支付律师费27000元。三、如被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹未履行上述第一、二项债务，则原告有权就苏州市虎丘区龙景花苑四区20幢402室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元金额范围内优先受偿。四、驳回原告丁国华的其余诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告丁国华指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：548401040002924。如被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6728元，公告费600元，合计7328元，由被告张介龙、王彐珍、张强、张祖根、周多妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。审 判 长  龚春华人民陪审员  黄梅珍人民陪审员  韩国英二〇一七年一月十八日书 记 员  周 婷