重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2015)丰法民初字第01591号原告雷应武，男，1942年1月22日出生，汉族，居民。委托代理人孙雪梅，丰都县高镇法律服务所法律工作者。被告蒋宗珍，女，1934年3月30日出生，汉族，居民。委托代理人杜一国，重庆森吉律师事务所律师。原告雷应武与被告蒋宗珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理2015年4月10日受理后，依法由代理审判员占建平适用简易程序于同年5月6日公开开庭进行了审理。原告雷应武及其委托代理人孙雪梅，被告蒋宗珍及其委托代理人杜一国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷应武诉称，原、被告于2002年4月18日签订《房屋买卖协议》，双方约定蒋宗珍将其所有的坐落于丰都县高家镇临江西路209号1-2住房1套以总价34000元出售给原告，同时约定其产权手续由甲方即被告负责办理清楚交给乙方即原告。合同签订后原告先付叁万元，房产手续办理完毕后付清余款。后原告按合同约定支付了叁万元房款，被告即将房屋交付给原告居住使用至今。期间原告多次催促被告办理房产手续，被告总是以各种理由拖延办理，现在原告得知该房产权证已办理好，但被告却向原告提出要求其支付15000元且过户税费由原告自己承担的无理要求，原告为此与被告多次协商，均遭被告拒绝。被告还扬言若原告不按其要求支付15000元钱，被告便会将该房用于抵押贷款，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，违反了诚信原则，也违背了合同约定，给原告身心造成了极大的痛苦，也给原告造成了一定的经济损失，被告应按双方约定支付原告违约金3000元。故原告诉至人民法院，请求法院判决原、被告双方于2002年4月18日签订的合同有效，被告协助原告办理房屋所有权的变更登记手续，其过户产生的税费由被告负担；被告支付原告违约金3000元。被告蒋宗珍辩称，被告与原告签订购房合同属实，原告认为被告多年故意未通知原告办房产证不属实，因为被告的住房属于三峡移民期间拆迁时修建的，根据三峡移民政策，当初为了号召广大移民搬迁，有很多手续未按正规程序办理，这是一件政治性任务。由于当时搬迁任务紧，政府部门要求先搬迁再补办手续，这一责任并非被告所造成。本案中的办证情况是根据2014年10月10日丰都县高家镇人民政府第33期会议纪要才办了总产权证，因此原告诉称被告长期不办证和违约是不成立的。根据2000年4月18日签订的购房合同，其中有约定，被告有义务将分证办完后交给原告，根据合同第六条约定的办完付清余款。但原告并没有将余下的4000元交付给被告本人，本案违约方是原告，并非被告。在2014年政府会议纪要出台后，被告办理了相关手续通知原告前去交费，但原告一直拒绝，所以原告应当承担3000元违约金。关于原告诉称被告要求支付15000元的费用问题，因为多年来被告办理相关手续跑相关部门数次，花去了很多费用，特别是相关费用增加，但是被告出售房屋时国家那是没有设定有些费用，被告是在与原告的协商的口气，并未强行要求支付多少，按三峡移民存在的问题，被告只是要求原告承担一定的补助费也符合高镇目前客观的情况。原告诉称给他造成了身心极大的痛苦，还有经济损失，被告不予认可。相反被告因此造成了极大身心痛苦，因为被告年满80岁，为了诚实履行合同多年到处跑手续，反而遭到原告起诉，被告因此大病一场，被告要求所有的治疗费、护理费由原告负担，并负责治好为止。且原告还欠4000元购房款没有支付，本案不诚信的是原告。综上所述，被告没有违约行为，如判决过户，原告应支付尚未支付的购房款4000元，并支付办证补助费15000元，所产生的过户税费由原告负担。经审理查明，蒋宗珍属三峡移民，在移民地建房后于2002年4月18日与雷应武签订买卖协议，协议约定：“卖方简称甲方：蒋宗珍，买方简称乙方：雷应武。乙方购买甲方楼层一套（一楼），此房属沿江予东面，左靠秦宗六，右靠李兴华，房屋一楼总面积102平方米，总计价款34000元，大写（叁万肆仟元）整。其产权手续由甲方负责办理清楚交给乙方。一、乙方购买条件要求甲方做好铝合金窗，并做好室内全部压光。二、此楼层质量如在一年内出现问题，由甲方负责。三、厨房窗和厕所窗由乙方保留所有，其它木门由甲方搬走。……六、此房付款方式，一次性付款3万元大写（叁万元），手续办完毕后付清余款。七、现已预交现金500元（大写伍佰元）整，限10天以内再交现金29500元（大写贰万玖仟伍佰元）整后甲方将钥匙交乙方使用所有。八、如甲乙任何一方违约，承担违约金3仟元。甲方出售人：蒋宗珍，乙方买房人：雷应武。……2002年4月18日。”2002年4月28日，雷应武将30000元购房款交付给蒋宗珍，尚有4000元购房款尚未支付。蒋宗珍并出具收条：“收条，今收到雷应武交来房屋出售现金叁万元正（30000.00元）此条。蒋宗珍亲笔，2002年4月28日。”同日，雷应武出具欠条：“今欠到蒋宗珍房屋出售费欠4000.00正（四仟元），何日收到房产证手续，立即交给4000.00元，此条欠款人雷应武，2002年4月28日”。雷应武交付30000元房款后，被告即将房屋交付给原告居住使用至今，至今尚有4000元购房款未支付。2015年3月18日，丰都县国土资源和房屋管理局发放了本案涉讼房屋（雷应武与蒋宗珍于2002年4月18日签订的合同所涉及的房屋）房地产权证，房地产权号为（306）房地证2015字第01435号，权利人为蒋宗珍，坐落于丰都县高家镇临江西路187号5单元1-2。2015年4月10日，雷应武诉至本院，请求判决与蒋宗珍签订的合同有效；蒋宗珍协助其办理涉讼房屋所有权的变更登记手续，因过户产生的税费由蒋宗珍负担；蒋宗珍支付其违约金3000元。上述事实，有买卖合同、收条、欠条、丰都县高家镇文昌路社区委员会证明、房屋产权登记信息、丰都县政府第33期专题会议纪要以及当事人陈述等证据在案佐证，并经举证、质证、认证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告蒋宗珍将自己的所属房屋卖给原告雷应武，系双方当事人的真实意思表示，依法应当有效，原告雷应武主张其双方签订的合同有效的理由成立，本院予以支持。原告雷应武主张被告蒋宗珍协助其办理涉讼房屋产权过户手续并承担因房屋过户产生的税费。本院认为，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告蒋宗珍应当在办理房屋权利登记后协助原告办理权属变更登记，原告雷应武要求被告蒋宗珍协助其办理房屋过户手续的主张，现条件成就，本院予以支持。因房屋变更登记产生的税费由谁承当的问题，本院认为，虽然合同中有“其产权手续由甲方负责办理清楚交给乙方”的约定，但未明确约定因过户产生的税费由哪一方承担。本案中，房屋出售并交付管业使用多年，结合出售价款及物价因素考虑，由原告雷应武负担方显公平合理。原告雷应武认为被告蒋宗珍没有及时将房屋过户其本人，被告应当承担违约责任。本院认为，本案涉讼房屋属三峡移民自建房屋，合同虽在2002年签订，签订时原告雷应武已明知没有原始产权证。但因当地移民政策等原因，被告蒋宗珍于2015年3月18日才获得涉讼房屋的房地产权证，且被告蒋宗珍愿意将房屋过户给原告雷应武。涉讼房屋的产权证迟迟未颁发，系移民政策原因而非被告蒋宗珍行为所导致。本案合同主要权利义务已实际履行，且均未对双方造成实际损失，故双方主张合同违约责任不成立，本院均不予采纳。被告蒋宗珍辩称其在协助原告办理房屋过户手续时，原告雷应武应支付尚未支付完的4000元购房款理由成立，本院予以支持，其主张另外支付其15000元于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下。一、原告雷应武与被告蒋宗珍于2002年4月18日签订的买卖合同合法有效；二、被告蒋宗珍自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告雷应武办理坐落于丰都县高家镇临江西路187号5单元1-2房屋（房地产权号（3**）房地证2015字第01435号，权利人蒋宗珍。）变更登记，变更登记的税费由原告雷应武承担；三、原告雷应武自本判决发生法律效力之日起十日内支付被告蒋宗珍购房余款4000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，原告雷应武负担10元，被告蒋宗珍负担30元（已由原告雷应武垫支，被告蒋宗珍在兑现时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。代理审判员  占建平二〇一五年六月十一日书 记 员  陈红蓉