广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0184民初4014号原告：朱秋然，住广东省广州市从化区。委托代理人：余炼强，广东德能律师事务所律师。被告：金文辉，住广东省广州市天河区。被告：广州长轩房地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：禤智林，经理。委托代理人：林宙彪，住广东省雷州市，该公司员工。原告朱秋然与被告金文辉、广州长轩房地产中介服务有限公司（以下简称长轩公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年9月20日立案受理后依法由审判员吴环适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余炼强、被告金文辉以及被告长轩公司的委托代理人林宙彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱秋然诉称：原告与金文辉于2016年3月5日签订了《房屋买卖合约》，约定金文辉以31.8万元向原告出售从化市江埔街茂城路146号801房。金文辉拒绝按约定收取楼款的，应支付原告都相当于成交价的10%作为违约金。合约签订后，原告履行了支付定金义务，金文辉履行了交房义务，但在双方按约定办理委托过户的公证手续及支付房屋尾款的过程中，金文辉以房屋售价不理想为由，拒绝办理公证及收款，导致合同无法顺利履行。因此，请求判令：一、被告金文辉继续履行合同，按原合同未支付房款268000元继续交易；二、被告金文辉自收齐购房款之日起3日内将房屋过户至原告名下；三、被告金文辉、长轩公司连带支付违约金31800元给原告；四、被告金文辉、长轩公司连带承担本案全部诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求如下：一、原告愿意支付剩余购房款268000元，被告金文辉立即收取该268000元购房款；二、被告金文辉自收取该268000元购房款后立即协助原告将从化市江埔街茂城路146号801房（房地产权证号码：从字第××号）过户至原告名下；三、被告金文辉、长轩公司连带支付违约金31800元（按照总房价的10%）给原告；四、被告金文辉、长轩公司连带承担本案全部诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1.房地产权证【粤房地权证从字第××号】；2.《房屋买卖合约》，证明涉案房屋产权人为金文辉，原告与金文辉就房屋售价有明确约定；3.定金收款收据、银行流水，证明原告已履约；4.房屋照片（12张），证明房屋购买之前毛胚情况和购买之后装修入住现状。被告金文辉辩称：一、我夫妻名下只有一套房，卖房、换房目的是为了解决小孩的上学问题，方便照看照顾小孩，我方卖房的意愿是真诚的。二、我方不存在违约行为。1.按照合同约定，我方已配合办理《房屋查册》、《婚姻证明》等手续，提供了合法收款账号，并且将房屋交付了第三方中介，原告诉称我方拒绝履行合同及收款的理由是无法成立的；2.原告称我方拒绝办理房屋买卖公证并办理过户手续，这是歪曲事实，妄图达到其不可告人的目的。我方同意并多次催促原告和某公司经纪人林宙彪办理房屋买卖公证并办理过户手续，原告和经纪人均拒绝办理。因为原告和经纪人需要我方配合其办理的是全权委托公证，这个委托公证使得原告和某公司可以得到授权将房子过户给其它买受人，现有证据查明原告和经纪人均系长轩公司员工。我方如果签订了这个委托，自身利益将面临极大的风险,且合同没有约定办理委托公证。三、原告存在违约行为，已经构成根本违约。原告与我方于2016年3月5日签订的合同第十条之三方约定的其他事项：卖方成功收取定金后同意交付物业给买方装修，买方要在2016年3月20日前交付全部款给卖方。现我方履行了义务并催促原告付款3个月以上无果，我方至今未收到全部房款。我方已按约履行了合同义务，原告的行为已构成根本违约。四、原告违约行为已经造成我方极大的损失。从2016年3月21日至今日，广州老八区的房价不断攀升，我方给孩子解决上学难题的目标越来越难达成了。10月初广州又出台新的限购限贷政策，原告的违约行为给我方造成了无可估量的损失。原告欺骗手段恶劣，未经���方同意，和经纪人恶意串通进行涉案房屋网签备案，且网签备案内容与房屋买卖合约内容多处不一致。原告故意隐瞒事实，编造谎言欺骗我方，“真实”目的是伙同经纪骗取涉案房屋，获得非法收益，此次妄图通过诉讼达到目的。被告金文辉为证明其主张，向本院提交如下证据：1.《房屋买卖合约》，证明原告与金文辉的合同约定事项；2.与长轩公司工作人员短信凭证，证明涉案房屋买卖过程中双方意见的真实性；3.个人名下房产查询登记证，证明金文辉及妻子个人名下房产登记情况，涉案房屋是唯一住房；4.从化区江埔街医院的收费单，证明2016年3月17日金文辉按照长轩公司通知从广州来到从化接受他们要求办理公证，原本以为是办理买卖公证，到达以后才被告知是办理全权委托公证，当时未同意所以未办理，原告也未到场，当天金文辉还因为受伤去了医院治疗;5.58同城网由经纪人林宙彪发布涉案房屋网上出售信息，证明涉案房屋装修后又重新挂网上发布出售信息。被告长轩公司辩称：我方不同意与金文辉连带支付违约金及诉讼费，我方已经通知金文辉办理过户手续，我方没有任何过错，我方已经履行完合同义务。被告长轩公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.录音光盘（金文辉与林宙彪的录音）；2.录音光盘文字翻译，A是指林宙彪、B是指金文辉。经审理查明，2016年3月5日，原告（买方）与金文辉（卖方）签订了《房屋买卖合约》，经纪方为长轩公司。合同约定：被卖方以318000元将位于从化市江埔街茂城路146号801（粤房地权证从字第××号）房的房屋出售给买方，税费缴费方式为买方支付；卖方成功收取定金后同意交付物业给买方装修，买方要在2016年3月20日前支付全部房款给卖方，卖方必需配合买方办理公证手续，合同附件载明：定金50000元买方应在签署本合约同时自行交付给卖方；首期楼款268000元买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。合同签订当日，原告向某辉支付了定金50000元。另金文辉、长轩公司确认：2016年3月17日，金文辉到广州市从化区与长轩公司工作人员办理涉案房屋买卖的相关事宜，但最终未办理。2016年10月31日，广州市房屋交易管理中心向金文辉发出《关于查询网签情况的复函》（穗房监管函[2016]164号），复函载有如下内容：2016年10月28日，你向我中心申请查询从化市江埔街茂城路146号801房的网签情况。经核查，现将有关情况函复如下：该房屋于2016年3月17日通过广州长轩房地产中介服务有限公司于存量房网上交易系统办理了存量房买卖合同（合同编号：1603015771X，见附件）的签约手续。另查明：涉案房屋现登记在金文辉名下，金文辉已经向原告交付涉案房屋，原告已对涉案房屋进行了装修。原告与金文辉及长轩公司就继续履行合同事宜进行协商，但未协商成功。本院认为：原告与金文辉于2016年3月5日签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方应按约履行。《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”根据双方合同约定，原告于2016年3月5日向某辉支付了50000元定金后，金文辉已经依照约定交付房屋给原告，原告并对房屋进行了装修。原告要求金文辉先办理全权委托手续，但双方合同并未明确约定该项内容，金文辉因此拒绝办理该委托手续并无不妥，因此不应向原告承担违约责任。另原告并未举证证明长轩公司违约，因此原告主张金文辉及长轩公司向其支付违约金31800元，本院不予支持。由于合同约定2016年3月20日前付268000元，但附件又约定递件成功才付该268000元，现双方未递件成功，故金文辉称原告违约不成立。现原告已经对涉案房屋进行了装修，且已经明确表示按照合同约定向某辉支付剩余购房款268000元，并要求金文辉在收齐该款项后协助原告将涉案房屋过户至原告名下，原告的诉请符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第一款第五项，判决如下：一、原告朱秋然于本判决发生法律效力之日起10日内向被告金文辉支付购房款268000元；二、被告金文辉��本判决发生法律效力之日起30日内协助原告朱秋然将从化市江埔街茂城路146号801房（粤房地权证从字第××号）过户至原告朱秋然名下；三、驳回原告朱秋然的其他诉讼请求。如果原告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2899元，由原告朱秋然负担1449.5元，被告金文辉负担1449.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 环二〇一七年一月二十三日书记员 邓丽坚