安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初6943号原告：孙汉章，男，1953年11月16日出生，汉族，住上海市。原告：何泽莲，女，1956年11月21日出生，汉族，住上海市。两原告共同委托诉讼代理人：桂冰，安徽世邦律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。被告：韩威，男，1980年12月23日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：张方，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娜娜，安徽中天恒律师事务所律师。原告孙汉章、何泽莲与被告韩威房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙汉章、何泽莲的共同委托诉讼代理人戴耀军，被告韩威的委托诉讼代理人张方、陈娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙汉章、何泽莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将庐阳区濉溪路212号金域蓝湾17幢1508室恢复原状交付给原告；2、判令被告支付原告租金4600元（2016年7月21日至2016年9月20日）、违约金20000元及逾期占用房屋的使用费766元（暂计算至2016年9月30日并计算至实际退房之日止）；3、判令诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：判令被告立即将庐阳区濉溪路212号金域蓝湾17幢1508室交付给原告。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将所有的位于合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾17幢1508室出租给被告，租期为2016年3月20日至2016年9月20日，租金2300元/月，第一季度租金于房屋交付当日支付，后期租金提前半个月支付，并约定未经原告同意不得转租。但被告在支付4个月租金后拒绝支付后期租金，期间原告曾前往涉案房屋内催告被告支付拖欠的租金时，发现被告不仅未按照合同约定使用房屋，且存在转租的事实，原告要被告立即整改，但被告未予理睬。现合同履行期限届满，但被告仍迟迟不向原告交付房屋，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，要求判如所请。被告韩威辩称：本案并非房屋租赁合同纠纷，系由房屋买卖合同纠纷引起。原告的各项主张无事实和法律依据。本案原告与被告有另一案房屋买卖合同纠纷案件在该院审理，本案的原告在履行房屋买卖合同中违反合同的约定导致涉案房屋至今未办理过户手续，请法院结合案件情况处理，驳回原告的全部诉请。经审理查明：2016年3月15日，孙汉章、何泽莲与韩威签订存量房买卖合同一份，合同约定孙汉章、何泽莲（合同甲方）将其共有的位于合肥市庐阳区室房屋（产权证号：合庐字第）以1158000元价格转让给韩威（合同乙方）。双方约定于2016年6月30日共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。甲方承诺产权清晰，无任何纠纷，等到房产证时间满两年后办理交易过户手续（无营业税后过户）。甲方拿到房款后交房于乙方，里面家具家电带走，双方约定定金2万元，违约金为6万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。当日，韩威支付何泽莲购房定金2万元。2016年7月18日，孙汉章、何泽莲向韩威发出《存量房买卖合同》解除通知书，以韩威未依约将房款存入托管账户为由解除双方签订的上述存量房买卖合同并要求被告承担违约金6万元。2016年10月13日，韩威诉至本院，要求孙汉章、何泽莲继续履行房屋买卖合同并交付房屋、承担违约金等。存量房买卖合同签订当日，双方就涉案房屋另行签订房屋租赁合同一份，合同约定孙汉章、何泽莲（合同甲方）将涉案房屋出租给韩威（合同乙方），租期自2016年3月20日至2016年9月20日。租期届满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋。乙方继续承租的，应提前向甲方提出续租要求，协商一致后重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式：租金每月2300元，租房押金2300元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。支付方式：房屋交付时先支付3个月租金，之后按月支付（提前半个月）。除双方另有约定外，乙方需实现征得甲方书面同意，方可转租给他人。如乙方在甲方未违反合同的情况下解除合同，视为违约，承租方负责赔偿违约金2万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，韩威于2016年3月19日支付何泽莲租房押金2300元及3个月租金6900元，合计9200元。之后，韩威又支付租金2300元。剩余租金经孙汉章、何泽莲催要，韩威未支付。涉案房屋目前由韩威占有使用。另查明：涉案房屋于2014年6月13日登记在孙汉章、何泽莲名下，孙汉章、何泽莲各占50%份额。以上事实，有原告提供的身份证复印件、房产证复印件、房屋租赁合同和被告提供的存量房买卖合同、收条、案件受理通知书、存量房买卖合同解除通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。原告提供的视频、律师函，快递回单无其他证据相佐证，本院经审查对该组证据依法不予确认。本院认为：孙汉章、何泽莲与韩威签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行合同义务。因租期已届满，故孙汉章、何泽莲基于房屋租赁合同的约定有权收回房屋。因双方就涉案房屋的买卖合同纠纷尚未审结，本院在本案中确定孙汉章、何泽莲有权收回房屋，并不影响韩威基于房屋买卖合同就涉案房屋向孙汉章、何泽莲主张权利。因本案与双方之间的房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，故韩威申请本案中止审理于法无据。经双方确认，被告共支付四个月租金9200元，截至2016年9月20日，被告尚欠房屋租金4600元。以每月租金2300元为标准，经核算，自2016年9月21日至2016年9月30日期间的逾期占用房屋使用费为766元，上述款项合计5366元，扣除被告已经支付的押金2300元后为3066元。根据房屋租赁合同约定，如韩威提前解除合同，视为违约，则应支付违约金2万元。因孙汉章、何泽莲无证据证明韩威具有提前解除合同的情形存在，故对其主张的违约金依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告韩威于本判决生效之日起二十日内将位于合肥市庐阳区房屋（产权证号：合庐字第号）返还原告孙汉章、何泽莲；二、被告韩威于本判决生效之日起十日内一次性支付原告孙汉章、何泽莲房屋租金及逾期占用房屋使用费合计3066元（逾期占用房屋使用费以每月2300元为标准暂计算至2016年9月30日，之后顺延计算至房屋实际返还之日止）；三、驳回原告孙汉章、何泽莲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费717元，由被告韩威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市市中级人民法院。审判员 刘 洋二０一七年一月十七日书记员 贾红燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。