新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初5142号原告：新疆维吾尔自治区第一测绘院。住所：昌吉市延安南路***号。法定代表人：杨柏林，系该院院长。委托诉讼代理人：王亚楠，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：新疆君再来国际贸易有限公司。住所：昌吉市延安南路**号。法定代表人：孙彦，系该公司经理。被告：孙彦，女，汉族，1968年9月21日出生，系新疆君再来国际贸易有限公司法定代表人，现住昌吉市，公民身份号码：×××。原告新疆维吾尔自治区第一测绘院与被告新疆君再来国际贸易有限公司、孙彦房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年10月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员艾令起适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告新疆维吾尔自治区第一测绘院的委托诉讼代理人王亚楠，被告孙彦及其作为被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆维吾尔自治区第一测绘院向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2015年9月10签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告支付原告房屋租金148508.85元。3、依法判令被告承担违约金29701.6元。4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年9月10日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租用原告所有的位于昌吉市延安南路124号门面房一间，建筑面积155平方米；租赁期间自2015年10月19日至2017年10月18日，第一年租金为141437元，自第二年起，年租金在上一基数基础上每年递增5%，以此类推至合同期满。租金支付方式为在合同签订后十个工作日内支付第一年租金，自第二年起每年8月底前支付年租金。合同同时约定，若承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上或所欠各项费用达10000元以上，出租人有权解除合同。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告即用于经营名烟名酒，但被告至今仍拖欠2016年10月至2017年10月期间的租赁费148508.85元。经原告再三催要，被告搬离了该房屋，致使原告索款无果，故原告诉至法院。被告孙彦及其作为被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人辩称：被告新疆君再来国际贸易有限公司与原告签订合同属实，但是合同没有实际履行，当时被告觉得租金太高，后来新疆君再来国际贸易有限公司就搬走了，房屋是君再来名烟名酒店在使用。被告孙彦是被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人，签订合同的行为是履行职务的行为。请求驳回原告的诉讼请求。原告举证，被告质证，本院认证如下：证据一、租赁合同一份，证实原、被告双方于2015年9月10日签订租赁合同将原告所有的位于昌吉市延安南路124号门面房一间租赁给被告。被告质证后对证据的真实性没有异议。本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。证据二、通知书4份、统计表一份，证实由于被告不按时交付租金，原告多次协同社区工作人员向被告发出催缴通知。被告质证后不认可，认为没有收到通知，任晓婷是君再来烟酒店的员工，不是被告新疆君再来国际贸易有限公司的员工。本院认为，根据庭审中双方当事人的陈述，结合该证据，本院对原告于2017年9月12日通知被告新疆君再来国际贸易有限公司交清房租，要求该公司于2017年10月18前搬迁完毕，交回租赁房屋的事实予以确认。被告新疆君再来国际贸易有限公司、孙彦未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：被告孙彦是被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人，被告孙彦同时经营君再来名烟名酒店。2015年9月10日，原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于昌吉市延安南路124号，建筑面积为155平方米的一间房屋出租给被告新疆君再来国际贸易有限公司，租赁期限从2015年10月19日至2017年10月18日；第一年租金为141437元(2.5元/平方米/日)，自第二年起，年租金在上一年租金基数基础上每年递增5%，以此类推至合同期满；租赁房屋的用途为商业使用。合同第四条关于租金支付期限与方式约定为在合同签订后十个工作日内支付第一年租金；自第二年起每年8月底前支付年租金。承租人转账支票支付租金，出租人收取租金时，必须出具由税务机关监制并开具的正规房屋租赁发票。合同第十二条第5项关于承租人逾期支付租金的违约责任约定为承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按照应付款项金额的5‰向出租人支付违约金。被告孙彦作为被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人在该合同中签字。合同签订后，原告将租赁标的物交付被告新疆君再来国际贸易有限公司，后租赁房屋由被告孙彦作为经营者的君再来烟酒店的经营用房使用。被告新疆君再来国际贸易有限公司未付原告第二租赁年度的租金，原告向被告新疆君再来国际贸易有限公司催交无果后。2017年9月21日原告将租赁标的物上锁并加贴封条，当天被告将封条撕掉，将部分货物搬走，后被告又陆续搬走部分货物。现原告认为被告孙彦是被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人，同时房屋也是被告孙彦在经营名烟名酒店，被告孙彦个人的财产和公司的财产是混同的，诉到法院，要求两被告共同支付2016年10月18日至2017年10月17日期间的租金148508.85元。在案件的审理过程中，因原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司所签订的租赁合同租期已届满，原告撤回了判令解除原、被告于2015年9月10签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。本院认为：原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。双方应当按照约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告新疆君再来国际贸易有限公司，被告新疆君再来国际贸易有限公司应当按照约定及时向原告支付相应的租金。现原告要求被告支付2016年10月18日至2017年10月17日期间的租金148508.85元。本院认为，因原告已于2017年9月21日将租赁房屋上锁，加贴封条，以自己的行为表明要收回房屋，故租金应计算至2017年9月21日，根据双方合同约定的租金标准：”第一年租金为141437元，自第二年起，年租金在上一年租金基数基础上每年递增5%”，本院确认被告新疆君再来国际贸易有限公司支付原告2016年10月19日至2017年9月21日期间的租金为137354元[(141437+141437×5%)元÷12个月×11个月零3天），原告主张的超出此数额部分的租金本院不予支持。关于原告认为合同约定的违约金过低，要求以未付租金20%的标准调高违约金，主张违约金29701.6元的诉讼请求。本院认为，本案中原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司在租赁合同中约定如承租人逾期支付租金，承租人应按照应付款项金额的5‰向出租人支付违约金。根据我国合同法的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中被告逾期未向原告支付租金，给原告造成的实际损失主要为租金的相应利息损失，故综合全案的实际情况，本院参照银行同期贷款利率计算，根据被告逾期支付租赁费的期间（算至2018年1月3日），酌情确定被告支付原告违约金8016元，原告主张的超出此数额部分的违约金，本院不予支持。关于被告辩解新疆君再来国际贸易有限公司未使用租赁房屋，租赁房屋系君再来名烟名酒店在使用的辩解意见。本院认为，被告孙彦分别系被告新疆君再来国际贸易有限公司的法定代表人和君再来名烟名酒店的经营者，原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司之间形成房屋租赁合同法律关系，至于被告新疆君再来国际贸易有限公司是否将房屋交由君再来名烟名酒店使用，不能对抗租赁合同的相对方，故本院对被告的辩解意见不予采信。关于原告要求被告孙彦和被告新疆君再来国际贸易有限公司共同承担责任的诉讼请求，本院认为，合同具有相对性，合同关系只能发生在特定的主体之间，合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同关系提出请求或诉讼。本案租赁合同系原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司所签订，被告孙彦在合同上签字，也系以被告新疆君再来国际贸易有限公司法定代表人的身份所签，故被告孙彦系履行的职务行为，原告要求被告孙彦承担责任没有依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆君再来国际贸易有限公司于本判决生效后十五日内支付原告新疆维吾尔自治区第一测绘院租金137354元；二、被告新疆君再来国际贸易有限公司于本判决生效后十五日内支付原告新疆维吾尔自治区第一测绘院违约金8016元三、驳回原告新疆维吾尔自治区第一测绘院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1932元,由原告负担356元，由被告负担1576元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  艾令起二〇一八年一月三日书记员  田宇坤