安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)六民二终字第00141号上诉人（原审被告）：六安金领欢乐世界文化科技有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区经三路管委会大楼，组织机构代码68976878-0。法定代表人：唐金领，该公司董事长。委托代理人：汪洋，安徽晟成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司，住所地六安经济开发区金凤凰财富广场，组织机构代码05146987-X。负责人：胡劲松，该分公司总经理。委托代理人：王积菊，该分公司员工。委托代理人：汪涛，六安市裕安区鼓楼法律服务所法律工作者。上诉人六安金领欢乐世界文化科技有限公司（以下简称金领公司）因与被上诉人广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司（以下简称万怡六安分公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省六安市金安区人民法院于2015年1月26日作出的（2015）六金民二初字第00008号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭审理了本案，上诉人金领公司委托代理人汪洋及被上诉人万怡六安分公司委托代理人王积菊、汪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告万怡六安分公司诉称：按照其与金领公司于2012年8月12日签订的《物业管理服务委托合同》及2013年签订的《六安金领欢乐世界报结托管协议书》的约定，其一直依法对金领公司的游乐园区内外实施进行规范的物业管理，为金领公司提供了完善的物业管理和保洁服务，履行了自己应尽的义务。双方自2014年8月11日解除了《物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界报结托管协议书》。金领公司至今共拖欠应缴纳的物业管理费、保洁费合计287324元。其曾多次以各种形式向金领公司催交物业管理费、保洁费，但金领公司未予理睬。为此，特具状法院请求判令金领公司立即支付物业管理费、保洁费合计287324元及滞纳金并承担本案的诉讼费。原审被告金领公司辩称：万怡六安分公司未按照合同的约定履行物业管理和保洁的业务，其对万怡六安分公司的诉请享有抗辩权，不应支付该款项；双方之间对所谓的款项未经过结算，是否欠款不明确；万怡六安分公司也未向其开具票据。原审法院审理查明：2012年8月12日、2013年10月1日金领公司（甲方）与万怡六安分公司（乙方）分别签订了《六安金领欢乐世界外围商业用房前期物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》，合同约定由万怡六安分公司对金领公司位于六安市皋城东路与经三路交汇处的商业用房、停车场、整体游乐场园区提供前期物业服务管理和保洁工作。第一份合同对物业的基本情况、物业服务内容及标准、双方的权利义务、违约责任、物业管理服务期限、物业管理服务费用等内容进行了约定。合同期限为2年，自2012年8月12日起至2014年8月11日止。在物业管理费用中约定：物业前期物业管理费用空置房按0.4元/月㎡;进驻房按0.8元/月㎡执行(由乙方直接向业主收取,甲方不负责支付),由甲方按季度支付(每季度款项于次季度首月前十日内进行支付;此服务费不含员工用餐费用),如甲方未能按照合同规定时间支付乙方服务费时,则自应付款之日起,按应付款额每日支付乙方1%的滞纳金。第二份协议对保洁项目、保洁人员配置、保洁质量标准及要求、双方责任、合同期限和违约责任、保洁费用及付款方式等内容作出约定。协议期限为2013年10月1日至2014年9月30日起执行生效。合同为一年，每一年由甲方重新确定合同，同等条件下乙方享有优先续约权。在保洁费用及付款方式中约定：1.保洁费用每月人民币40000元；2.付款方式：每月以转账方式结算。根据当月乙方工作达到甲方质量要求，由乙方开出正式发票后，由甲方直接转账至乙方账户（如有合同以外的费用产生，根据合同约定另行付款）；3.付款时间：每月10日前结清前一个月的保洁费用，如遇周末顺延。上述合同签订后，万怡六安分公司为金领公司提供物业管理和保洁服务，但金领公司一直未按期支付物业费、保洁费。截止2014年8月11日，经过双方对账结算，金领公司拖欠万怡六安分公司物业费、保洁费共计350001.656元，扣除万怡六安分公司移交物业预收物业费35174元、装修文明施工保证金23500元，金领公司尚欠万怡六安分公司物业费、保洁费合计291327.656元。2014年8月14日，双方签订前期物业服务移交协议，金领公司于2014年8月12日零时起接管前期物业服务工作。原审法院审理认为：金领公司与万怡六安分公司签订的《六安金领欢乐世界外围商业用房前期物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，双方应按合同约定全面适当履行各自的合同义务。万怡六安分公司按约为金领公司提供相关物业和保洁工作，物业服务管理费用均有金领公司员工郝怀明、苏克法签字确认，金领公司应按物业合同和保洁协议约定履行给付物业管理和保洁费用的义务。金领公司抗辩物业费和保洁费对账单未经其公司核算，但不否认郝怀明、苏克法是其公司员工，该院故对金领公司的该项抗辩意见不予采信；关于金领公司主张万怡六安分公司没有履行物业管理和保洁义务，其公司享有抗辩权，可以不予支付物业费和保洁费的意见。对此，物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭2014年8月6日当日一个时段的公证内容不足以证明万怡六安分公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。综上，经该院审核，金领公司拖欠万怡六安分公司物业费、保洁费共计350001.656元，扣除万怡六安分公司移交物业预收物业费35174元、装修文明施工保证金23500元，金领公司尚欠万怡六安分公司物业费、保洁费合计291327.656元，万怡六安分公司诉请金领公司立即支付物业服务管理费、保洁费合计287324元，依法予以支持。万怡六安分公司诉请金领公司支付滞纳金，因双方在合同中关于滞纳金有明确约定，且双方物业服务合同已履行完毕，万怡六安分公司主张滞纳金的主张应予以支持，滞纳金应从万怡六安分公司移交物业之日起计算即自2014年8月12日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清时止为宜。该院据此依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条至规定，判决：一、被告六安金领欢乐世界文化科技有限公司于本判决生效之日起支付原告广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司物业费、保洁费合计287324元；二、被告六安金领欢乐世界文化科技有限公司于本判决生效之日起支付原告广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司滞纳金（自2014年8月12日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5610元，减半收取2805元，由被告负担。上诉人金领公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人的物业费和保洁费对账单未经上诉人核算，并未经上诉人盖章确认，且数额有误。原审法院依据该对账单进行判决，属错误判决；二、被上诉人未履行物业管理和保洁义务，上诉人享有抗辩权，不应支付该物业费用。请求二审法院依法改判，或撤销原判，发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人万怡六安分公司答辩称：一、一审法院认定事实清楚，上诉人称一审法院认定事实有误、错误判决没有任何依据；二、被上诉人按照双方合同的约定为上诉人提供了完善的物业管理服务和保洁服务，履行了约定的义务。请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审期间，上诉人提供了安徽省六安市金安区人民法院作出的（2014）六金民二初字第00415号民事判决书，证明：2014年万怡六安分公司起诉过金领公司，金安区人民法院执行了上诉人69万余元的财产，结合公证书，可以说明虽然双方的合同未解除，但被上诉人实际没有继续履行合同义务。被上诉人万怡六安分公司发表质证意见认为：2014年5月上诉人还支付了当月的物业费100000元，如果被上诉人实际没有继续履行合同义务，上诉人不可能还支付费用。被上诉人2014年8月才将物业移交给上诉人。该份判决书只是对前期费用的判决，双方并没有解除合同，被上诉人一直在履行义务。本院对上诉人提交证据的认证意见为：真实性予以认定，但该判决只是对金领公司拖欠万怡六安分公司前期物业费的判决，因判决时双方合同并未解除，上诉人亦无充分证据证明被上诉人至该份判决作出时即终止了合同的履行，故对其证明目的不予采信。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为：万怡六安分公司依据其与金领公司签订的《六安金领欢乐世界外围商业用房前期物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》，为金领公司提供物业管理及保洁服务，金领公司应当按照合同约定支付物业管理及保洁费用。万怡六安分公司提供了由金领公司财务人员签字确认的物业服务管理费用对账单诉请金领公司支付费用，依据充分，依法应予支持。金领公司虽然认为对账数额有误，但未提供相关证据予以佐证，对其该意见不予采纳。金领公司另辩称万怡六安分公司自第一次起诉后未再履行合同义务，但提供的2014年8月6日一个时间段的公证内容并不足以证明其主张，对其该上诉理由不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5610元，由上诉人六安金领欢乐世界文化科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  关德全代理审判员  高 华代理审判员  王 丽二〇一五年六月二十六日书 记 员  鲍 芳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。