北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2015）门民初字第812号原告（反诉被告）杨红艳，女，1968年8月9日出生。被告（反诉原告）住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路**号*号楼*******室。法定代表人韩凯然，董事长。委托代理人陶艳红，女，1972年11月6日出生，东方巴黎房地产开发（北京）有限公司职工。原告杨红艳与被告东方巴黎房地产开发（北京）有限公司（以下简称东方巴黎公司）财产损害赔偿纠纷一案及反诉原告东方巴黎公司与反诉被告杨红艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨红艳，被告东方巴黎公司的委托代理人陶艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨红艳诉称：2014年3月，我承租东方巴黎公司位于熙旺中心五层女装区内5B-016号的场地用于经营女装，面积55.93平方米，租金8506.02元／月。后因商场经营不善，东方巴黎公司将我承租的场地转租给永兴商城，我受东方巴黎公司胁迫签署了解除协议。2014年11月14日夜里，东方巴黎公司将我的货品收走。2014年11月18日夜里，东方巴黎公司将我的货柜等物品清理。现我起诉要求：1、东方巴黎公司返还我大货柜3组、小货柜1组、试衣室1个、款台1个、整身人体模特7个、裤模5个、半身模特2个、沙发1个、不锈钢正挂20个、侧挂20个、直排40个、方四壁自选架6个、长方形自选架2个、仔裤80条、丝巾18条、相机1台；2、如不能返还原物，要求东方巴黎公司赔偿经济损失46210元；3、东方巴黎公司支付我在销售货物时顾客向东方巴黎公司支付的货款255元。被告东方巴黎公司答辩并反诉称：我公司与杨红艳签署租赁合同的情况属实。我公司与杨红艳之间的租赁合同已经于2014年10月15日解除，双方签署的解除协议约定杨红艳应于2014年10月31日前腾退租赁场地，杨红艳未按期腾退租赁场地，因此造成的损失应由杨红艳自行负担。我公司与杨红艳签署的租赁合同解除后，我公司将熙旺中心五层出租给北京永兴玉龙商贸有限公司（以下简称永兴公司），每季度租金100万元。除杨红艳外，尚有七名商户未按期腾退租赁场地。因杨红艳等八名商户未按期腾退租赁场地，造成我公司对永兴公司违约，给我公司造成直接租金损失21万余元，而且损失每天都在扩大，我公司出于无奈于2014年11月14日晚将杨红艳摆放在租赁场地的服装等物品（货柜除外）搬离，同时进行了摄像，并为此腾出3间自有房屋用于存放杨红艳等八名商户的物品，该行为系我公司对杨红艳违约在先的行为被迫采取的自救措施。2014年11月13日我公司曾向杨红艳书面通知，2014年11月16日，我公司三次向杨红艳发送短信通知，告知其于2014年11月16日当天将货柜搬走，否则我公司将对货柜进行清理，但杨红艳未搬离货柜。2014年11月19日，我公司将杨红艳存放在租赁场地的整体货柜拆除（因整体货柜体积过大，无法运进电梯），并将货柜、模特、货架等物品从五层租赁场地搬到熙旺中心地下一层存放。但杨红艳亦未领取货柜等物品。2014年12月15日，我公司再次通知杨红艳务必于2014年12月16日领取货柜等物品，否则货柜将被清理。但杨红艳仍未领取。2014年12月17日，因消防安全检查，物业管理单位不让继续堆放上述物品，我公司将杨红艳的货柜、模特等物品找他人清出地下一层。2015年1月14日，杨红艳领取了其存放在我公司的服装等物品，并出具有收条。现我公司已经没有杨红艳留存在租赁场地的物品。杨红艳怠于取回其物品，其货柜等物品的损失过错在杨红艳本人。因杨红艳等八名租户未按期腾退租赁地场地的行为侵害了我公司的合法权益。我公司请求法院驳回杨红艳的诉讼请求，并提起反诉，要求杨红艳：1、支付租赁场地占用费5313.35元（按照每日租金标准279.65元乘以逾期占用天数19天计算；其中，日租金标准=合同约定月租金标准×12个月÷365天，即279.65元；逾期占用期间自2014年11月1日起至2014年11月19日止，共计19天）；2、赔偿因我公司不能向永兴公司以更高价格出租涉案场地的租金损失21075.53元（按照我公司不能向永兴公司收取租金的每日租金损失11111.11元，乘以逾期占用19天，除以8户商户，再减去租赁场地占用费5313.35元计算；其中，每日租金损失=我公司与永兴公司约定的每季度的租金100万元÷3个月÷30天，等于11111.11元）；3、支付拆除清理费用1500元（按照我公司为拆除、清理杨红艳等8名商户物品支付的拆除、清理费用总额12000元，除以8户商户计算）；4、支付储存保管费1088.7元（按照日储存保管费145.16元÷8户商户×储存保管期间60天计算；其中，储存保管期间自2014年11月14起至2015年1月13日止，共60天；日储存保管费=房屋使用费1500元／月／间×3间房屋÷31天，即145.16元；因我公司腾出的储存用房屋系我公司自有，房屋使用费1500元／月／间系我公司估算）。上述四项合计28977.58元。反诉被告杨红艳辩称，我的财产应受法律保护，东方巴黎公司应赔偿我的损失。反诉与本案无关。不同意东方巴黎公司的反诉请求。经审理查明，2014年3月26日，东方巴黎公司与杨红艳签订商户租赁合同，约定杨红艳的通迅地址为：北京市石景山区石门南路1号院10号楼2单元201号；杨红艳承租熙旺中心五层女装区内5B-016号场地（以下简称涉案店铺，涉案店铺名称为风采）作为经营场地，面积为55.93平方米，租金为8506.02元／月，租赁期限自2014年3月28日起至2015年4月30日止；杨红艳交还涉案店铺前应保持完好的租用状态，如杨红艳在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有交还，则东方巴黎公司有权处理杨红艳设施和物品，对于杨红艳遗留物品，东方巴黎公司有权就该等物品向杨红艳收取仓储费用，东方巴黎公司通知杨红艳领取该物品十日内杨红艳未来领取，则东方巴黎公司有权按照东方巴黎公司认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何形式处分该物品，并将处分所得（如有）用于偿付杨红艳所欠东方巴黎公司的任何款项及赔偿、东方巴黎公司因本款规定事由所发生的及将发生的损失；凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人或传真任一方式传递至本合同之首所列双方地址；致杨红艳的函件、通知等亦可传至涉案店铺所在地址；凡专人传送的函件、通知等，收件方员工或负责人签收即视为对方已收到；凡以快递形式传送的函件、通知等，快递发出之次日，即视为对方已收到。2014年10月8日，杨红艳与东方巴黎公司签订解除协议，约定双方就涉案店铺签署的《商户租赁合同》及相应变更协议于2014年10月15日解除，杨红艳于2014年10月31日前自行对店铺内杨红艳自有物品进行处置。2014年11月13日，东方巴黎公司委托经营熙旺中心五层的北京熙旺优时商务服务有限公司将撤店通知送达杨红艳所经营涉案店铺，称杨红艳应于2014年10月31日前自行撤离，杨红艳所经营店铺未撤离已达13天，并要求杨红艳于2014年11月14日前将涉案店铺物品全部清空，否则后果自行承担。2014年11月14日夜，东方巴黎公司将杨红艳存放在涉案店铺内的服装等货品搬离移至熙旺中心其他楼层存放。根据东方巴黎公司提供的录像资料，当天在涉案店铺存放的物品主要包括：大整体货柜3组、小整体货柜1组、试衣室1个、款台1个、整身人体模特7个、裤模5个、半身模特2个、沙发1个、不锈钢正挂26个、侧挂8个、直排34个、方四壁自选架6个、长方形自选架2个、服装及杂物若干。2014年11月16日，东方巴黎公司向杨红艳发送三次短信，要求杨红艳将涉案店铺的货柜清理。后杨红艳未清理其物品。2014年11月19日，东方巴黎公司将杨红艳所经营涉案店铺的整体货柜拆解，并将整体货柜板材、模特、货架、小型柜子等物品搬离现场移至熙旺中心地下一层存放。整体货柜被拆解后已无法组装复原。2014年12月16日，东方巴黎公司向杨红艳邮寄关于搬离物品的紧急通知，要求杨红艳在2014年12月16日前办理领取手续自行搬离存放在熙旺中心消防通道内的货柜、货架、模特等物品，2014年12月17日，东方巴黎公司将全面清理未搬离的物品，到时将视杨红艳的货柜为遗弃物予以清理。后杨红艳未清理其物品。2014年12月17日，东方巴黎公司将杨红艳被拆解的货柜、模特、货架、小型柜子等物品雇佣他人丢弃。在上述搬运杨红艳及其他七名未腾退相应租赁场地的商户货品、拆解整体货柜并搬运货柜等物品、丢弃货柜等物品过程中，东方巴黎公司共支付拆解及清理费用12000元，杨红艳等八名商户每户平均的拆解及清理费用为1500元。2015年1月14日，杨红艳从东方巴黎公司处取走服装16包、衣服架7包等小件物品若干。东方巴黎公司未归还杨红艳货柜、模特、货架、小型柜子等物品。现涉案店铺及东方巴黎公司处已没有杨红艳的物品。此事由北京市公安局门头沟分局月季园派出所处理过程中，经公安机关委托，北京市国宏信价格评估有限公司于2014年12月18日出具《关于一批被砸物品的价格评估结论书》，确认杨红艳所经营涉案店铺被砸小柜、背柜、侧柜、试衣间面门（含镜子）、收银台等物品在评估基准日完好状态下的现值为10970元。经本院电话询问北京市国宏信价格评估有限公司工作人员，为何没有对模特等其他物品的价格进行评估？答复：与被拆散的货柜堆放在一起的模特等物品当时没有损坏，可以由所有人取走，因此没有做模特等其他物品的价格评估。本案中，经本院释明，杨红艳不申请就其所丢失物品的数量及价值进行评估鉴定。另查，永兴公司与东方巴黎公司约定，由永兴公司承租东方巴黎公司熙旺中心五层整体房屋，交房日期为2014年11月1日，租金为每季度100万元。2014年11月20日，永兴公司向东方巴黎公司发函称，截至2014年11月19日东方巴黎公司才将原有租赁商户物品清理完毕，请东方巴黎公司尽快到租赁处进行交接，确认所有物品全部搬离，以保证永兴公司能正常使用租赁场地。杨红艳未就其主张的东方巴黎公司欠付其货款255元提供证据证实。上述事实，有双方当事人的陈述，商户租赁合同、解除协议、撤店通知、照片、东方巴黎公司在搬离杨红艳货品时所拍摄录像、短信记录、东方巴黎公司2014年12月16日向杨红艳邮寄关于搬离物品的紧急通知的邮件回单、东方巴黎公司雇佣他人清理物品所支付费用的收条、杨红艳从东方巴黎公司领取物品的收条、房屋租赁合同、永兴公司向东方巴黎公司出具的通知函、东方巴黎公司向永兴公司出具的租金发票、本院调取的月季园派出所卷宗、本院与北京市国宏信价格评估有限公司工作人员的电话联系记录等证据在案佐证。本院认为，东方巴黎公司与杨红艳签订的商户租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的解除协议亦系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院确认双方所签订商户租赁合同于2014年10月15日解除。杨红艳主张其受东方巴黎公司胁迫签署解除协议，对此，杨红艳未提供相应证据证实，本院不予采纳。对杨红艳要求东方巴黎公司返还原物或赔偿损失的诉讼请求，对于东方巴黎公司于2014年11月14日夜搬离杨红艳货品、2014年11月19日搬离杨红艳模特、货架、小型柜子等物品的行为，因双方已经约定杨红艳应于2014年10月31日前自行对涉案店铺内杨红艳自有物品进行处置，现杨红艳逾期未清空相应物品，东方巴黎公司按照商户租赁合同的相应约定处理杨红艳的物品，并无不妥。对于东方巴黎公司于2014年11月19日拆解杨红艳整体货柜的行为，因双方并未约定东方巴黎公司在处理杨红艳的设施、货品时有权对杨红艳的设施、货品进行损坏，故东方巴黎公司拆解杨红艳整体货柜的行为对杨红艳的财产造成损害，应承担赔偿责任。因整体货柜已被拆解并丢弃，无法返还，应由东方巴黎公司折价赔偿。对于东方巴黎公司于2014年12月17日丢弃的模特、货架、小型柜子等其他物品，因东方巴黎公司于2014年12月16日向杨红艳邮寄通知、要求其领取相应物品，未按商户租赁合同的约定向杨红艳预留十日的领取遗留物品时间，使杨红艳难以领取相应物品，属违约行为，故东方巴黎公司应当赔偿因此给杨红艳造成的损失。对具体数额，本院参考鉴定机构的鉴定意见，确定东方巴黎公司应当赔偿杨红艳小柜、背柜、侧柜、试衣间面门（含镜子）、收银台等物品的损失10970元。对于模特、货架等其他物品的损失数额，本案中，杨红艳经本院释明不申请对其丢失物品的数量和价格进行评估鉴定，但杨红艳确实丢失了模特、货架等物品，故本院酌情确定杨红艳丢失的除小柜、背柜、侧柜、试衣间面门（含镜子）、收银台等物品外的模特、货架等其他未返还的物品价值共计5500元。经核算，东方巴黎公司应当赔偿杨红艳经济损失共计16470元。对杨红艳主张过高部分，本院不予支持。对杨红艳要求东方巴黎公司给付货款255元的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。对东方巴黎公司的反诉请求。第一，对东方巴黎公司要求支付租赁场地占用费5313.35元的诉讼请求，因杨红艳自2014年11月1日至2014年11月19日期间超过解除协议约定的期限继续占用涉案商铺，应当按照商户租赁合同约定的租金标准支付东方巴黎公司租赁场地占用费，东方巴黎公司主张的数额无误，符合法律规定，本院予以支持。第二，对东方巴黎公司主张的因杨红艳未按期腾退租赁地场地导致东方巴黎公司无法向新承租人永兴公司收取更高租金的租金损失21075.53元，因杨红艳应当就其超期占用的租赁场地向东方巴黎公司支付占用费，该占用费即是对东方巴黎公司不能向新承租人收取相应部位租金的补偿，且杨红艳亦无法预见其超期占用租赁场地会造成额外损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。第三，对东方巴黎公司主张的拆除清理费用1500元，东方巴黎公司2014年11月14日、11月19日处理杨红艳逾期未清退的货品、模特、货架等物品的行为符合商户租赁合同的约定，相应费用应由杨红艳承担，但东方巴黎公司2014年11月19日拆解杨红艳的整体货柜及2014年12月17日提前丢弃杨红艳货柜、货架、模特等物品的费用不应由杨红艳承担，故本院对上述费用予以酌减，本院酌情确定东方巴黎公司清理杨红艳物品的费用为700元。对东方巴黎公司主张过高部分，本院不予支持。第四，对东方巴黎公司主张的储存保管费1088.7元，因东方巴黎公司确实对其所处理的杨红艳物品进行了保管，按照商户租赁合同的约定，杨红艳应交纳相应仓储费用，且东方巴黎公司主张的数额合理，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、东方巴黎房地产开发（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿杨红艳经济损失一万六千四百七十元。二、杨红艳于本判决生效之日起七日内支付东方巴黎房地产开发（北京）有限公司租赁场地占用费五千三百一十三元三角五分、清理费用七百元、储存保管费一千零八十八元七角，共计七千一百零二元零五分。三、驳回杨红艳的其他诉讼请求。四、驳回东方巴黎房地产开发（北京）有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费九百六十二元，由杨红艳负担六百二十一元，已交纳；由东方巴黎房地产开发（北京）有限公司负担三百四十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费五百二十四元，由东方巴黎房地产开发（北京）有限公司负担三百九十六元，已交纳，由杨红艳负担一百二十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 源人民陪审员  赵连学人民陪审员  刘 燕二〇一五年六月十九日书 记 员  荣凤宪