河北省玉田县人民法院民 事 判 决 书（2015）玉民初字第1489号原告：李建莹，农民。原告：李建媛，农民。二原告委托代理人：马健辉，河北马健辉律师事务所律师。特别授权。被告：李瑞全，工人。委托代理人：杨荣华，河北陈建仲律师事务所律师。一般代理。原告李建莹、李建媛与被告李瑞全排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建莹、李建媛及其委托代理人马健辉、被告李瑞全及其委托代理人杨荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建莹、李建媛诉称，二原告生父因交通事故于1993年离世，1995年二原告生母张胜珍与被告李瑞全结婚，后二原告随母亲迁居到东王庄村生活。2001年5月东王庄村村委会将村南老酒厂西侧102国道北侧划定为开发小区，二原告母亲张胜珍与村委会签订租赁合同。2004年，村委会又将该合同变更为占用土地协议，确定占地面积为0.8625亩，四至为：东临ＸＸＸ、西临郝立新、南临路界、北临路界以北50米。上述协议签订后，原告母亲用二原告父亲的死亡赔偿金和变卖原告父亲遗产的钱如数缴纳了各项费用，并向被告表明使用二原告的钱专为二原告所购置的产业，因此被告没有承担任何费用，被告已承认该占地的权利全归二原告。现该地已经建造地基和打井。2013年被告以夫妻感情不和为由起诉原告母亲，并要求将原告的土地作为夫妻共同财产分割，后撤回起诉。此后，原告欲对该地基进行建筑、利用，遭到被告的无理阻挠和干涉，无法进行施工。原告依法起诉，要求判令被告立即停止对原告利用（位于东王庄村南102国道北侧）租赁土地活动的妨碍和侵害。原告为支持其请求，向本院提交了如下证据：1、租赁土地合同一份，载明“租赁土地合同甲方：彩亭桥东王庄村委会乙方：租赁土地户为促进经济发展，经村党支部、村委会和村民组长代表会议讨论决定将老酒厂西侧102国道北侧土地划定为经济开发小区租赁合同，具体事宜如下：一、租赁范围：东至ＸＸＸ，西至承包地，南起公路路界，北至路界往北50米处，北道规定8米。南北长50米，东西宽11.50米，共计0.8625亩。二、租赁期限为三十年，即2001年5月至2031年5月。三、租赁金额：每年每亩租金为壹仟元（1000元／亩），共计0.8625亩×1000元×30年=25875元（即贰万伍仟捌佰柒拾伍元整）。合同一经签订，乙方一次性交清全部租金。四、乙方在租赁土地内必须在2003年5月份前盖成不低于两层的商住楼，否则村委会将收回该户租赁土地并按租金总额收取20%的罚金。……甲方：东王庄村委会（加盖村民委员会章）乙方：租赁土地户（张胜珍签字）2001年5月日”。2、协议书一份，载明“关于在彩亭桥镇东王庄村南102国道北侧新盖三间两层楼房系李建莹、李建媛生父的抚血（恤）金所建，因此楼房的使用权和所有权归李建莹、李建媛姐妹所有，与其他任何人无关。立协议人：李瑞全张胜珍2001年11月11日”。3、占用土地协议书一份，载明“占用土地协议书被占地单位：彩亭桥镇东王庄村委会（甲方）占地单位：彩亭桥镇东王庄村民张胜珍（乙方）为发展经济，促进我村经济稳定发展，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、甲方同意依法将集体废弃地0.8625亩，一次性租赁给乙方永久使用。二、方位四置及座落：东临ＸＸＸ，西临郝立新，南临路界，北临路界以北50米处。东西宽11.5米，南北长50米。座落在东王庄村南，102国道北侧。三、乙方一次性支付现金人民币43125.00元。四、甲方保证在签订合同之日起，将上述土地的使用权交乙方。五、乙方保证在签订合同之日起，一次性缴纳费用，如不按协议规定缴纳有关费用，甲方有权解除协议。……八、乙方自行办理土地使用权手续，费用由乙方自负，甲方提供有关证件。……甲方：（加盖村民委员会章）乙方：张胜珍2004年10月18日”。4、彩亭桥镇经营管理站现金收据复印件一张，证明2001年5月10日，二原告母亲张胜珍向玉田县东王庄村村民委员会交纳25875元租赁费。5、河北省罚没财产统一收据复印件一张，证明二原告母亲张胜珍向玉田县彩亭桥镇人民政府交纳8000元罚款的情况。6、玉田县农村合作经济组织专用收据复印件一张，证明，二原告母亲张胜珍于2004年10月21日补交占地款17250元。7、照片两张，证明被告李瑞全对二原告利用土地的行为进行干涉。8、被告给原告母亲发的信息，证明被告李瑞全明知该土地的使用权是二原告的，被告没有权利。被告李瑞全辩称，一、二原告诉争土地的使用权应归答辩人之子李建龙。因为二原告生父1993年去世后，二原告母亲张胜珍于1996年8月份与被告李瑞全结婚。二原告随其母亲与被告共同生活，但因被告李瑞全系非农业户口，所以婚后的户主登记为二原告母亲张胜珍。2001年5月二原告母亲张胜珍代表全家与东王庄村委会签订《租赁土地合同》，租赁了位于东临ＸＸＸ、西临郝立新、南临路界、北临路界以北50米处，共计0.8625亩土地。并于2001年5月10日，用夫妻共同财产缴纳租赁费25875元。但是夫妻双方在2003年5月份以前并没有按照与村委会签订合同的约定盖成不低于两层的商住楼。村委会根据合同约定本可以收回该户租赁土地并按租金总额的20%收取罚金。但是考虑到该户被告之子李建龙已成年，因婚需要申请宅基地建新房，遂决定在2004年10月18日与作为户主的二原告母亲张胜珍重新签订《占用土地协议书》，将该土地作为李建龙的宅基地一次性租赁给我户永久使用。后因婚需要向村委会申请新的宅基地建新房时，村委会因该户已有租赁的空地故没有批准。二、退一步说，该争议土地的使用权系二原告母亲及被告李瑞全共同享有。2001年11月11日，二原告母亲与被告李瑞全约定在租赁土地新建三间两层楼房用二原告生父抚恤金所建，楼房的使用权和所有权归二原告，但协议签订后，夫妻双方并没有按照协议执行。2001年5月10日，二原告母亲用夫妻共同财产缴纳租赁费25875元，2004年10月21，二原告母亲用夫妻共同财产缴纳费用17250元，同年11月9日，用夫妻共同财产缴纳罚款8000元。后又陆续用夫妻共同财产支付码底盘、点图、打地梁等费用约万余元。且被告之子李建龙打工赚钱四万余元也全部交给了原告母亲。2013年被告曾经起诉二原告母亲张胜珍要求离婚时，将本案争议土地作为夫妻共同财产要求分割，原告母亲张胜珍在答辩中也予以认可。综上，现二原告以土地使用权人名义提起诉讼是错误的，二原告无权以土地使用权人名义提起诉讼。被告李瑞全为支持其主张，向本院提供了如下证据：1、票据三张，证明被告李瑞全缴纳相关费用的情况。2、记账纸两张，证明对该土地的建设没有使用原告父亲的抚恤金。3、彩亭桥镇村民委员会出具的证明一份，证明该争议土地是村委会批给被告之子李建龙的宅基地。4、协议书、公证书各一份，证明二原告母亲缴纳费用的资金是二原告母亲与被告的夫妻共同财产。5、民事裁定书一份，证明被告李瑞全曾于2013年起诉要求与二原告之母张胜珍离婚。被告李瑞全的质证意见是：对二原告提供的租赁合同及占地协议书的真实性没有异议。但承包土地是经二原告母亲与被告共同商议后决定，因二原告母亲登记为户主，遂与村委会签订协议，其行为代表的是本户。对2001年11月11日原告之母张胜珍与被告李瑞全签订的协议书存在异议。该协议书上的签名是真实的。二原告母亲未曾向被告说明用二原告父亲的抚恤金及建房后归二原告所有。且该协议不能证明签订协议之前的租赁土地所使用的费用的情况，故应对签订协议之前租赁土地的费用认定为夫妻共同财产。而且该协议目前没有实际履行。对原告提供彩亭桥镇经营管理站现金收据复印件、河北省罚没财产统一收据复印件、玉田县农村合作经济组织专用收据复印件的真实性均没有异议。但是三张票据证明被告为真正的户主，且票据的原件在被告处。对照片的真实性没有异议。对被告给二原告母亲发的信息的真实性不能确定，被告也记不清了。原告李建莹、李建媛的质证意见是：对村委会出具的证明没有出具人的签字，只有村委会盖章。且该证明中“张胜珍代表该户”不是事实。该证明中，因为租赁土地不是用于建房的宅基地，而是经济开发区的用房，第二个合同并不是土地租赁合同而是占用土地协议，村委会对协议的性质不清楚。2004年“张胜珍之子李建龙已成年”的陈述不真实。且村委会成员与被告有利害关系。因此村委会的证明是虚假的。对该证明的形式及内容均不认可。被告提供的与唐山邦力实业总公司的协议书及其公证书与本案均不具有关联性。被告提供的记账纸上的内容与本案不具有关联性。对被告提供的其他证据没有异议。经审理查明：原告李建莹、李建媛与张胜珍系母女关系。1996年8月份，张胜珍与被告李瑞全再婚，二原告随母亲张胜珍与被告李瑞全共同生活。2001年5月，二原告母亲张胜珍与玉田县彩亭桥镇东王庄村村民委员会签订租赁土地合同，载明“租赁土地合同甲方：彩亭桥东王庄村委会乙方：租赁土地户为促进经济发展，经村党支部、村委会和村民组长代表会议讨论决定将老酒厂西侧102国道北侧土地划定为经济开发小区租赁合同，具体事宜如下：一、租赁范围：东至ＸＸＸ，西至承包地，南起公路路界，北至路界往北50米处，北道规定8米。南北长50米，东西宽11.50米，共计0.8625亩。二、租赁期限为三十年，即2001年5月至2031年5月。三、租赁金额：每年每亩租金为壹仟元（1000元／亩），共计0.8625亩×1000元×30年=25875元（即贰万伍仟捌佰柒拾伍元整）。合同一经签订，乙方一次性交清全部租金。四、乙方在租赁土地内必须在2003年5月份前盖成不低于两层的商住楼，否则村委会将收回该户租赁土地并按租金总额收取20%的罚金。……甲方：东王庄村委会（加盖村民委员会章）乙方：租赁土地户（张胜珍签字）2001年5月日”。张胜珍与李瑞全于2001年5月10日向彩亭桥镇东王庄村民委员会交纳土地租赁费用25875元。2004年10月18日，彩亭桥镇东王庄村委会与二原告母亲张胜珍签订占用土地协议书，载明“占用土地协议书被占地单位：彩亭桥镇东王庄村委会（甲方）占地单位：彩亭桥镇东王庄村民张胜珍（乙方）为发展经济，促进我村经济稳定发展，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、甲方同意依法将集体废弃地0.8625亩，一次性租赁给乙方永久使用。二、方位四置及座落：东临ＸＸＸ，西临郝立新，南临路界，北临路界以北50米处。东西宽11.5米，南北长50米。座落在东王庄村南，102国道北侧。三、乙方一次性支付现金人民币43125.00元。四、甲方保证在签订合同之日起，将上述土地的使用权交乙方。五、乙方保证在签订合同之日起，一次性缴纳费用，如不按协议规定缴纳有关费用，甲方有权解除协议。……八、乙方自行办理土地使用权手续，费用由乙方自负，甲方提供有关证件。……甲方：（加盖村民委会章）乙方：张胜珍2004年10月18日”。二原告母亲张胜珍于2004年10月21日向玉田县彩亭桥镇东王庄村民委员会补交租赁费17250元。同年11月9日二原告母亲张胜珍向彩亭桥镇人民政府交纳城建罚款8000元。2001年11月11日，二原告母亲张胜珍与被告李瑞全签订协议书，载明“关于在彩亭桥镇东王庄村南102国道北侧新盖三间两层楼房系李建莹、李建媛生父的抚血金款所建，因此楼房的使用权和所有权归李建莹、李建媛姐妹所有，与其他任何人无关。立协议人：李瑞全张胜珍2001年11月11日”。现该租赁土地上未建楼房。以上事实，有原、被告当庭陈述及原、被告提供的证据予以证实。本院认为，张胜珍与村委会签订的租赁土地合同以及后续的占用土地协议，是双方真实意思表示，且已履行完毕。二原告主张张胜珍支付的租赁土地的费用系用其生父的抚恤金支付的，对该租赁土地享有使用权，虽提供了证据，但证据不足，本院不予采信。故对二原告的主张判令被告立即停止对二原告利用租赁土地活动的妨碍和侵害的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”、《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：驳回原告李建莹、李建媛的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李建莹、李建媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院，如在上诉期满后的七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判长刘铎代理审判员刘丽颖人民陪审员王宝丽二〇一五年六月二十九日书记员王超