广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初21275号原告：顺德区伦教街道新塘村委会资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道新塘村。负责人：梁显斌。委托诉讼代理人：冯文东、罗美棋，广东伦教律师事务所律师。被告：王孟，女，1972年4月24日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。被告：佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂，住所地广东省佛山市顺德区伦教新塘村委会羊额大道华丰坊**号之一（*楼、二楼西边）。经营者：王孟。被告：王为能，男，1967年12月10日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。原告顺德区伦教街道新塘村委会资产管理办公室诉被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂、王为能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯文东及被告王为能到庭参加了诉讼。被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告支付拖欠的租金59650元和利息9810.4元（暂计至2016年11月30日，以后顺延至全部欠款支付完毕之日止）；2.判令三被告向原告支付律师服务费6000元；上述两项合计75460.4元；3.本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：2013年12月12日，被告王孟与原告签订一份《厂房租赁合同》，约定被告王孟向原告承租坐落在佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会羊额大道华丰坊47号的工业厂房之一、三楼和二楼西边作生产经营之用，租赁期限自2014年2月16日起至2017年2月15日止，每月租金为5381.7元，被告王孟应于每月30日前以转账方式支付当月租金。签订合同后，被告王孟已依照该合同向原告支付定金22395元，若被告王孟中途终止租赁合同的，应当向原告赔偿双倍定金。逾期支付租金的，应按月利率15厘补偿利息给原告。签订上述合同后，被告王孟在案涉厂房内开办了佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂（以下简称“艾梦制衣厂”）。2016年7月16日，艾梦制衣厂因经营不善停产停业，并向原告发出《退租申请》，确认尚欠原告13个月的租金及综合服务费，承诺在2016年7月30日前分期清偿欠款。7月27日，被告王为能以被告王孟的名义向原告发出《（退租）申请书》，提出自2016年7月30日起解除《厂房租赁合同》，再次确认欠款金额，并承诺如有一期未能偿还的，从2015年8月1日起，每月按月利率2%支付违约金，且原告为实现案涉租金及管理费而支付的诉讼费用、律师费等由三被告共同承担。另外，被告王孟、王为能为夫妻关系，上述债务发生于被告王孟、王为能婚姻存续期间内，故被告王孟、王为能应承担连带责任。现三被告承诺的还款期限届满后，仍未归还款项。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告王为能辩称，1.对租金金额没有异议；2.利息应从2016年8月1日起，按月利息2%计算；3.对律师费没有异议。本院在受理此案后，依法向被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据：原告组织机构代码证复印件、原告负责人身份证明书、企业机读档案资料打印件、被告王孟、王为能身份证复印件、被告王孟、王为能婚姻登记资料复印件、房地产权证、厂房租赁合同、退租申请、付款协议书、申请书、停租协议、民事委托代理合同、律师费发票。被告王为能提交证据：收据复印件（6份）。本院组织双方当事人进行了质证，原告及被告王为能对上列证据的真实性没有异议。被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院对上列证据予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告是位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会羊额大道华丰坊47号工业厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的所有权人。2013年12月12日，原告与被告王孟签订一份《厂房租赁合同》，合同中有如下约定：甲方（即原告，下同）自愿将座落在佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会羊额大道华丰坊47号工业厂房（即上述厂房）之一、三楼、二楼西边，建筑面积约880平方米出租给被告王孟使用，租赁期限从2014年2月16日至2017年2月15日止，每月租金5381.7元，被告王孟应在每月30日前将当月租金通过银行转账方式支付给原告，逾期支付租金应按月利率15厘补偿利息给原告。被告王孟签订上述合同后，成立了佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂（个体工商户），并以上述租赁厂房为经营场所。2016年7月16日，被告佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂向原告提交一份《退租申请》，以经营不善为由提出退租申请，并确认拖欠原告2015年7月1日至2016年7月30日期间的租金、管理费共74650元，并承诺于2016年7月30日前支付欠款15000元，于2016年8月30日、9月30日前各支付20000元，余款于2016年10月30日前付清。2016年7月27日，原告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂向原告提交一份《申请书》，确认已迁出租赁的厂房及退还厂房，并确认上述欠款和还款计划，并承诺如未能如期偿还欠款，则从2015年8月1日起按每月利率2%计提违约金，并承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。被告王为能代表被告王孟在《申请书》签名，并加盖佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂的公章。此后，三被告仅按协议支付了15000元给原告，余款至今未付。原告为本案诉讼与广东伦教律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告委托广东伦教律师事务所律师作为本案诉讼的委托代理人，双方约定的律师费为6000元。另查，被告王孟、王为能为夫妻关系，两人于1994年12月12日登记结婚。被告王为能在诉讼中请求法院对原告主张的逾期利息进行调整，主张以拖欠租金59650元为本金，自2016年8月1日起按月利率2%计算。原告同意被告王为能的上述请求。本院认为，原告与被告王孟之间签订的《厂房租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方由此形成的房屋租赁合同关系合法有效，本院予以确认。根据被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂向原告出具的《退租申请》、《申请书》，被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂至今尚欠原告租金59650元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。对于原告主张的律师费6000元，根据《申请书》的约定，应由被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂承担。关于逾期利息的计算问题，根据原告及被告王为能的意见，逾期利息应以拖欠租金59650元为本金，自2016年8月1日起至欠款清偿之日止，按月利率2%计算。被告王孟、王为能于1994年12月12日登记结婚，故本案债务发生于被告王孟、王为能夫妻关系存续期间的。因被告王孟、王为能未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦未举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告王为能应对上述债务负连带清偿责任。因本案纠纷是由三被告的违约行为造成的，故三被告需共同负担本案全部诉讼费用。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告顺德区伦教街道新塘村委会资产管理办公室支付租金59650元、律师费6000元及逾期利息（逾期利息的计算方法：以59650元为本金，自2016年8月1日起至全部欠款清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告王为能对上述第一项判决所确定由被告王孟所负的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告顺德区伦教街道新塘村委会资产管理办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费843.26元（已减半），由被告王孟、佛山市顺德区伦教艾梦制衣厂、王为能共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一七年一月二十一日书记员  陈玉琳