贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0102民初4692号原告：杨某，男，1973年6月14日生，汉族，住本市小河区。委托代理人：陈思、陈建平，贵州元朗律师事务所律师。被告：刘某，女，1986年3月28日生，汉族，户籍地在贵州省瓮安县，现住本市南明区。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行），住所地在本市云岩区中华北路148号。法定代表人：王某，行长。委托代理人：景山，男，1971年5月25日生，满族，建行贵州省分行员工。原告杨某诉被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法追加建行贵州省分行为本案第三人共同参加诉讼，并依法适用简易程序，由审判员冯雪独任审判，公开开庭进行审理。原告杨某的委托代理人陈思、被告刘某、第三人建行贵州省分行的委托代理人景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某诉称：原告与被告于2012年3月认识后开始同居，在恋爱同居期间，为准备结婚，原、被告双方于××××年××月××日购买贵阳市花果园×区×栋×号房产，该房屋首付款为120190元，原告为此支付购房首付款11万元（其中原告向郭品华借款9万元，但第二个月原告就已经归还了），被告支付了10190元，剩余房款为按揭贷款金额为26万元（2012年6月30日放款），每月还款1695元，双方一直共同生活并偿还按揭贷款。原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚后于2014年12月10日购买贵阳市南明区花果园×区×栋×号房产，原告支付购房首付款175050元（2014年12月10日支付85050元、2015年3月17日支付8000元、2015年6月7日支付82000元），用被告公积金贷款23万元（2015年8月23日放款），每月还款约1370元。后原、被告双方于××××年××月××日办理离婚登记，在此期间双方同意自行协商解决夫妻共同财产分割一事，但至今未协商一致。现双方已经离婚，因双方无法协商一致且上述两套房屋均登记于被告名下，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、请求分割夫妻共同财产：位于贵阳市南明区花果园×区×栋×号房屋（房屋总价380190元）、贵阳市南明区花果园×区×栋×号房屋（房屋总价405050元），判令上述两套房屋归被告所有，由被告补偿原告210542元。二、诉讼费用由被告承担。被告刘某辩称：原告诉请的两套房屋都不是夫妻共同财产，如果分割，就应将另一套登记于原告名下的位于本市小河黔江路香樟园×单元附×号房屋一起分割，该房是婚前所购并登记于原告名下，被告认为该房是夫妻共同财产应当予以分割。被告认为原告诉请要求分割的两套房屋均不是夫妻共同财产，因为花果园T1区10栋-1-4202号房是被告婚前所购，不是共同财产；另一套×区×栋×号也不是夫妻共同财产，因为双方离婚时在离婚协议中约定没有财产分割。综上，被告认为原告诉请要求分割的两套房屋不属于夫妻共同财产，两套房屋是被告的名义贷款且由被告还款，请求驳回原告诉请。第三人建行贵州省分行述称：贷款合同是刘某与建行贵州省分行签订，建行贵州省分行的合同相对人是刘某，房屋无论双方怎样分割，贷款履行不能的情况下，建行贵州省分行只以刘某为债务人，只向刘某追偿。经审理查明：××××年××月××日，被告刘某与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）签订《商品房买卖合同》一份，约定刘某向宏益房开购买位于本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋一套，建筑面积100.05平方米，购房总价款为380190元，首付款为120190元，余款26万元办理银行按揭，合同并就其他事项进行了约定；合同签订当日，宏益房开开具了首期购房款收据，收据载明的付款人为被告刘某，付款金额为120190元；2012年6月26日，刘某就购买该房与第三人建行贵州省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以上述购买房屋为抵押向第三人贷款26万元支付购房款，贷款期限从2012年6月21日至2042年6月21日，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1695.01元，合同并就其他事项进行了约定；该借款合同签订后，第三人按约发放了贷款26万元。××××年××月××日，原告杨某与被告刘某登记结婚。2014年12月10日，被告刘某与宏益房开签订《商品房买卖合同》一份，约定刘某向宏益房开购买位于本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号楼×单元×层×号房屋一套，建筑面积68.11平方米，购房总价款为405050元，首付款为175050元，余款23万元办理银行按揭，合同并就其他事项进行了约定；合同签订当日，宏益房开开具了收到购房款85050元的收据，此后，宏益房开于2015年3月17日开具收到购房款8000元的收据，于2015年6月7日开具收到购房款82000元的收据，以上三张收据载明的客户名称均为刘某；2015年7月17日，刘某就购买本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号楼×单元×层×号房屋与第三人建行贵州省分行签订《住房公积金借款合同》，并以该房为抵押向第三人贷款23万元支付购房款，贷款期限从2015年7月10日至2040年7月10日，借款人采取委托住房公积金管理中心提取公积金还款及委托银行扣款方式还款，采用等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为766.67元，利息逐月结算还清，合同并就其他事项进行了约定；该借款合同签订后，第三人按约发放了贷款23万元。××××年××月××日，原、被告在贵阳市南明区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议书》一份，该《离婚协议书》中在夫妻共同财产处理及债权债务处理栏均填写为：无。2016年7月，原告杨某以离婚时未对上述两套房屋进行分割为由诉至本院，诉请如前。被告刘某答辩意见如前。审理中，原告向本院提交了上述两套房屋的《商品房买卖合同》及贷款合同，被告对此均无异议。原告主张要求分割的财产及相应证据为：1、××××年××月××日以被告刘某名义向宏益房开购买的位于本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋，该房的首付款为120190元，原告主张首付款由其支付了11万元，被告支付10190元；原告表示支付的11万元为向郭品华借款9万元、原告于××××年××月××日从原告建行帐户向宏益房开分别转帐支付1万元共计2万元，原告表示该11万元为原告婚前支付，离婚后被告应将该款支付给原告；原告对此向本院提交了××××年××月××日郭品华向宏益房开转帐支付9万元的转帐凭条复印件一张及原告主张向宏益房开分别转帐支付1万元共计2万元的转帐凭条复印件各一张，郭品华亦到庭向本院陈述从郭品华帐户向宏益房开支付的9万元系原告向郭品华借款用于支付购房首付款；被告对原告提交的以上证据材料及郭品华的证言均无异议；2、2012年6月24日至2013年1月24日原、被告未办理结婚登记共同生活期间及2013年2月24日至2015年3月原、被告婚姻关系存续期间共同归还的本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋贷款，每月1695元，共计32个月，还贷金额共计54240元，原告主张该款应由原、被告各享有50%，即被告应向原告支付27120元；被告不认可该期间的还贷款项为夫妻共同财产；3、2014年12月10日以被告刘某名义向宏益房开购买位于本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号楼×单元×层×号房屋，原告主张该房首付款175050元由其支付，原告对此向本院提交了宏益房开开具的三张交纳首付款的收款收据复印件及2015年6月7日原告通过建设银行帐户向宏益房开转帐支付1万元的信用卡查询单、2015年8月2日和8月3日被告向宏益房开分别转帐支付7000元、1000元的信用卡查询单、2015年6月7日原告向宏益房开转帐支付8000元的转帐凭条、中国建设银行交易流水单（载明原告分别于2015年2月3日向宏益房开转帐支付8万元及2015年6月7日向宏益房开转帐支付36000元），原告主张该首付款175050元应由原、被告各享有50%，即被告应向原告支付87525元；被告对以上证据材料的真实性均无异议，认可原告支付了部分首付款，但被告向本院提交了原告于2015年6月24日所写的声明复印件一份，该声明载明：“建设银行个贷中心：本人杨某与前妻刘某购买位于本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号×单元×层×号的住房并支付首付款175050元，现因个人原因我与刘某已办理离婚登记，本人承诺自愿放弃该套房产的债权债务及房屋产权，首付款应全归女方所有，如因该套房产以后产生的房产债权债务纠纷本人承担一切责任。”，被告以此证明原告已表示放弃该套房产的所有权，并同意该房首付款归被告所有；原告对该声明的真实性无异议，认可是其所写，但表示该声明不是原告真实意思表示，是为办理银行贷款才向银行出具，该声明也不是离婚财产分割协议，只是原告单方作出，是可以申请撤销的。另，被告主张原告购买有小河黔江路香樟园×单元附×号×号房屋一套，该房亦属夫妻共同财产，但被告未对此向本院提交相关证据材料，原告亦否认该房为夫妻共同财产。以上事实，有原、被告陈述、离婚协议书、声明等证据材料在卷为凭，并经庭审当庭质证核实，足以认定。本院认为：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（三）第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”之规定，本案中，原、被告双方虽在离婚时在离姻协议书中夫妻共同财产处理一栏写明为无，但经审理查明如原、被告双方离婚时确有未分割的夫妻共同财产，而原告又诉请分割的，依法应予分割。对原告诉请涉及的上述两套房屋，因原告已表示放弃对房屋主张所有权，应从其自愿，本院仅就该两套房屋已支付的首付款及银行按揭贷款进行审理；其中对位于本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋，该房的《商品买卖合同》签订于××××年××月××日原、被告结婚之前，是以被告名义与宏益房开签订，该房应属被告婚前财产，但原、被告婚姻关系存续期间从××××年××月××日起至××××年××月××日因该房支付的银行按揭贷款44070元（每月还贷1695.01元，共计26个月），应属夫妻共同财产，该部分财产在原、被告离婚协议中未涉及，原告现诉请对该部分财产进行分割，本院依法应予支持，该44070元应由原、被告双方各享有50%即22035元，故被告应向原告支付22035元；同时根据原告向本院提交的本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋支付购房款的转帐凭证及被告陈述，可以认定该房首付款120190元中有11万元为原告支付，该11万元支付于原、被告结婚之前，应属原告对被告享有的债权，现原、被告离婚后原告主张被告向其支付该11万元，本院应予支持；对原告主张的2012年6月24日至2013年1月原、被告未办理结婚登记共同生活期间就该房归还的银行贷款亦应进行分割的主张，本院认为在此期间内归还的银行按揭贷款不属夫妻共同财产，原告亦未提供相关证据证实该期间的银行按揭贷款由原告支付，故对原告的该主张本院不予支持。对原告诉称位于本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号楼×单元×层×号房屋首付款175050元由其支付的主张，本院认为该房于2014年12月10日原、被告夫妻关系存续期间购买，本应属夫妻共同财产，但根据被告向本院提交的原告于2015年6月24日所写的声明，该声明虽是向建设银行个贷中心提交，但原告在该声明中明确表示放弃本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号×单元×层×号房屋的产权，并承诺该房首付款应全归被告所有，该声明系原告真实意思表示，根据该声明原告已放弃对市南明区花果园后街彭家湾花果园项目×区×号楼×单元×层×号房屋所有权及首付款的分割，故对原告现诉请要求分割该房的首付款本院不予支持；同时该房的银行按揭贷款合同签订于原、被告离婚后，并以被告个人名义签订，故为该房归还的银行按揭贷款不属夫妻共同财产，不应进行分割。对被告刘某称原告购买有本市小河黔江路香樟园×单元附×号×号房屋一套，并称该房属夫妻共同财产的主张，因被告未对此向本院提交相关证据材料，原告亦否认该房为夫妻共同财产，故本院对被告的该主张不予采信。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决如下：被告刘某于本判决生效之日起十日内支付原告杨某本市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋的购房首付款人民币11万元及婚后归还的银行按揭贷款人民币22035元。驳回原告杨某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11652元，减半收取5826元，由原告杨某负担2156元，由被告刘某负担3670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 冯 雪二〇一七年一月六日书记员 赵久春