河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初4515号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地：郑州市中原区陇海西路81号。负责人：王宵峰，系该行行长。委托诉讼代理人：范建全，该行员工。委托诉讼代理人：蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。被告：李远航，男，1989年9月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行与被告李远航借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的委托诉讼代理人范建全、蔡晓杰到庭参加诉讼。被告李远航经公告送达开庭传票，���到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告李远航（以下简称被告）归还原告贷款余额925366元、积欠利息23032.97元（暂计算至2016年7月27日）及2016年7月28日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2、判令被告承担原告因追索债权所产生的律师费47420元；3、判令原告对登记在被告名下位于郑州市××区××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。事实和理由：2012年11月13日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2012]年[0296]号，贷款金额102万元，期限240个月，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利���调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，将其名下位于郑州市××区××号的房产抵押给原告，并于2012年11月21日办理了房产他项权证。2012年11月27日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年7月27日，被告连续10期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用，故诉至法院。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年11月13日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2012]年[0296]号，约定：贷款金额102万元；贷款用途用于购买位于郑州市××区××号房屋；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月，自2012年11月16日起至2032年11月16止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（4.1条）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放或继续发放的前提条件是已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效���持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款划入(户名)蔡瑞钦、（开户行）工行、（账户）62×××33；借款人按月等额本息还款；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户，即(户名)李远航，（开户行）工行、（账户）62×××02；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人有权解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而生产费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年11月13，原告（××）与被告（××）签订《郑州市房地产抵押合同》，被告就涉案贷款以其名下位于郑州市××区××号的房屋（房屋所有权证号：××号）设定了抵押担保，并于2012年11月21日办理了他项权证（郑房他证字第12030799**号）。中国工商银行《借款凭证》载明：原告于2012年11月27日，���被告指定的账户转账102万元。原告与被告履行合同期间，截至2016年7月27日，被告已累计十期未能按时足额偿还原告贷款，尚欠原告贷款余额925366元、积欠利息23032.97元。2016年8月3日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派蔡晓杰律师代理原告与被告借款合同纠纷案件的诉讼清收工作。河南睿辰律师事务所收取原告律师代理费47420元。上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《郑州市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、自营历史明细列表、《同意抵押声明》、《委托代理合同》、律师代理费发票及原告的陈述等证据，在案佐证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告向被告提供102万元贷款后，被告应当按约定期限、利率偿还借款本息，但在履行过程中，被告已经累计10期未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款。截至2016年7月27日，被告尚欠贷款余额925366元，积欠利息23032.97元，被告应当偿还。原告为实现债权支付本案律师费47420元，依照双方约定，被告应予支付。被告以其名下位于郑州市××区××号的房屋（房屋所有权证号：××号）对涉案借款提供抵押担保，且进行了抵押登记，原告对该套房屋享有抵押权。综上所述，本院对原告要求被告偿还925366元借款、利息23032.97元及2016年7月28日之后的利息、支付律师费47420元及实现抵押权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李远航自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金925366元及利息（包括：1、截至2016年7月27日的利息23032.97元；2、以925366元为基数，自2016年7月28日起至借款实际清偿之日止的利息按合同约定利率标准的基础上加收50%计算）；二、被告李远航自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行支付律师费47420元；三、在被告李远航不履行本判决第一、二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对登记在被告李远航名下位于郑州市管城回族区东大街119号15层1号（房屋所有权证号：××号）的抵押房屋享有抵押权，以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13738元，公告费260元，共计13998元，由被告李远航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  史艺娜审判员  毛大帅审判员  乔婉婷二〇一七年一月二十日书记员  孟小姗