吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉2401民初3877号原告：吉林银行股份有限公司延边分行，住所为延吉市友谊路66号，统一社会信用代码912224006773475751。法定代表人：胡英强，吉林银行股份有限公司延边分行行长。委托代理人：���慧银，该公司职员。委托代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。被告：吴福顺，女，1974年5月6日生，朝鲜族，无职业，户籍地址为延吉市河南街碧水委*组。被告：朴红岩，男，1972年2月7日生，朝鲜族，个体工商户，户籍地址为延吉市建工街龙河委*组。委托代理人：李书敏，吉林常春（延边）律师事务所律师。委托代理人：王晶莹，吉林常春（延边）律师事务所律师。被告：李海子，女，1971年10月30日生，朝鲜族，职员，户籍地址为延吉市建工街龙河委*组。原告吉林银行股份有限公司延边分行（以下简称吉林银行延边分行）与被告吴福顺、朴红岩、李海子金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，2016年9月23日向被告吴福顺、朴红岩、李海子公告送达起诉状副本及本院开庭传票。本案依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告吉林银行延边分行的委托代理人马春蕾，被告朴红岩的委托代理人李书敏、王晶莹，被告李海子到庭参加诉讼。被告吴福顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行延边分行诉称：2016年1月15日，吴福顺与吉林银行延边分行签订《小企业借款合同》，吴福顺、朴红岩以其共同共有的三处房屋及附着的国有土地使用权为吴福顺的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，李海子与吉林银行延边分行签订《小企业抵押合同》，李海子以��所有的房屋及附着的国有土地使用权为吴福顺的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订合同后，吉林银行延边分行于同年1月20日向吴福顺发放贷款510万元，但吴福顺并未按合同约定及时偿还借款利息，在借款合同履行期间吴福顺并未按借款合同履行债务，已经被诉至延吉市人民法院，其抵押给吉林银行延边分行的房屋也被法院查封，且被查封后未通知吉林银行延边分行。故诉至法院要求解除与吴福顺签订的《小企业借款合同》；吴福顺立即偿还借款本金人民币510万元，支付利息54095.84元（利息暂计至2016年5月20日，其后利息按照借款合同约定的逾期贷款利率，继续计收至还清全部借款本息为止）,本息合计5154095.84；由吴福顺承担吉林银行延边分行为实现债权所支出的律师代理费用9.5万元；吉林银行延边分行对吴福顺、朴红岩抵押的房屋及土地使用权和李海���抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；朴红岩对吴福顺的全部借款本息及律师代理费承担连带还款责任；案件受理费用等一切诉讼费用由三被告共同承担。朴红岩辩称，借款合同尚未到清偿期限，吉林银行延边分行要求解除合同，起诉之日起合同即告解除应当由吉林银行延边分行承担违约责任，期后利息应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。朴红岩以作为抵押担保人，其所提供抵押物的范围内承担保证责任，不应承担连带责任。李海子对吉林银行延边分行起诉的事实未提出异议。吴福顺未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2016年1月15日，吴福顺为了购买医疗器械与吉林银行延边分行签订《小企业借款合同》���约定吴福顺向吉林银行延边分行贷款510万元，借款期限为36个月（自2016年1月15日至2019年1月14日止），借款年利率6.65%，逾期贷款罚息利率为9.975%，还款方式为按月付息、分期还款，每月20日为结息日，21日为付息日。2016年1月15日，吉林银行延边分行与吴福顺、朴红岩，李海子签订《小企业抵押合同》，以其所有的房屋（位于延吉市爱丹路750-6号的商业用房、延房权证字第5926**号、建筑面积427.51平方米、国有土地使用权证号为延国用2014第010462214号、他项权证号为延房他证字第2677**号、土地他项权证号为延他项2016第00595号、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市敖建小区1-22号住宅、延房权证字第1685**号、建筑面积124.05平方米、国有土地使用权证号为延国用2005第010560679号、房屋他项权证号为延房他证字第2677**、土地他项权证号为延他项2016第00593号、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市财苑小区3号楼3单元602号住宅、延房权证字第6219**号、建筑面积136.27平方米、房屋他项权证号为延房他证字第2677**号、国有土地使用权证号为延国用2007第010661124号、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市财苑小区2-2-12号住宅、延房权证字第2355**号、建筑面积97.53平方米、国有土地使用权证号为延国用2007第010661066号、房屋他项权利证号为延房他证字第2677**号、房屋所有权人为李海子）为吴福顺的上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。2016年1月20日，吉林银行延边分行将510万元贷款发放到吴福顺所委托支付的账号内。借款后，吴福顺向吉林银行延边分行支付利息至2016年3月20日，自2016年3月21日开始未向吉林银行延边分行支付利息，截止2016年5月20日，吴福顺拖欠借款本金510万元及利息54095.84元。另查，吴福顺与朴红岩于2014年12月5日登记结婚，于2016年3月29日协议离婚；吉林银行延边分行为了本次诉讼支付律师代理费用9.5万元。认定上述事实的主要证据有：营业执照、金融许可证、小企业借款合同、个人贷款支付委托书、个人贷款提款申请书、小企业抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、国有土地他项权证、借款凭证、欠息明细、吉林增值税普通发票、委托代理合同、个人单身声明、结婚证及原、被告的陈述。对吉林银行延边分行提供的吴福顺、朴红岩涉诉案件明细表及判决书，朴红岩、李海子称对真实性提出异议，因上述判决书为延吉市人民法院依法受理并进行审理的法律文书，故对上述判决书的真实性予以认定。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。吉林银行延边分行与吴福顺签订的小企业借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。吴福顺从吉林银行延边分行处借款510万元的事实清楚、证据充分，双方之间形成了合法合理的借款合同关系，本院予以认定。虽然借款合同未到期，但根据小企业借款合同的相关约定，如借款人的违约，贷款人有权解除借款合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息，逾期部分按照罚息利率计算，故对吉林银行延边分行要求解除双方签订的小企业借款合同，吴福顺立即偿还借款本金人民币510万元，支付截止2016年5月20日的利息54095.84元，及其后按逾期贷款利率9.975%计算利息至还清全部借款本息为止的诉讼请求，本院予以支持。关于吉林银行延边��行要求吴福顺支付律师代理费用9.5万元的诉讼请求，因双方签订的小企业借款合同对此进行了约定，且未超过法律规定的律师费收取标准，故本院予以支持。吴福顺、朴红岩、李海子抵押的房屋已在有关部门办理抵押登记并办理了他项权证，抵押权已设立，故吉林银行延边分行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于吉林银行延边分行要求朴红岩对吴福顺的全部借款本息及律师代理费用承担连带还款责任的诉讼请求，因借款时二被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间所负的债务应由夫妻双方共同负担，故本院确认由吴福顺和朴红岩对全部借款本息及律师代理费用承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉林银行股份有限公司延边分行与被告吴福顺签订的小企业借款合同。二、被告吴福顺、朴红岩于本判决发生法律效力后立即返还原告吉林银行股份有限公司延边分行借款本金510万元并支付利息（截止至2016年5月20日的利息54095.84元；自2016年5月21日至本息还清之日止，按年利率9.975%标准计算）。三、被告吴福顺、朴红岩支付原告吉林银行股份有限公司延边分行律师代理费用9.5万元。四、被告吴福顺、朴红岩不履行上述第二、三项判决内容，原告吉林银行股份有限公司延边分行有权以被告吴福顺、朴红岩、李海子抵押的房屋（位于延吉市爱丹路750-6号的商业用房、延房权证字第5926**号、建筑面积427.51平方米、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市敖建小区1-22号住宅、延房权证字第1685**号、建筑面积124.05平方米、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市财苑小区3号楼3单元602号住宅、延房权证字第6219**号、建筑面积136.27平方米、房屋所有权人为吴福顺、朴红岩共同共有；位于延吉市财苑小区2-2-12号住宅、延房权证字第2355**号、建筑面积97.53平方米、房屋所有权人为李海子）折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。如被告吴福顺、朴红岩、李海子未按本判决指定的期���履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47890元，保全费5000元，公告费600元，合计53490元（原告已预交），由被告吴福顺、朴红岩、李海子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  王 静审 判 员  崔海兰代理审判员  许 玲二〇一七年一月六日书 记 员  咸永杰