重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初11330号原告：中国银行股份有限公司重庆西部新城支行，住所地重庆市沙坪坝区学城大道62-1号，组织机构代码79588580-9。诉讼代表人：唐伟，中国银行股份有限公司重庆西部新城支行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。被告：樊业中，男，1986年2月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。被告：熊家美（樊业中之妻），女，1987年4月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行与被告樊业中、熊家美借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行的委托代理人石剑，被告樊业中、熊家美经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行向本院提起诉讼请求：依法判令被告樊业中、熊家美共同偿还原告借款本金399941.98元及截止于2016年7月11日的利息18147.85元，罚息761.57元，合计418851.4元；并从2016年7月12日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即418089.83元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、请求贵院判令被告樊业中、熊家美共同承担所支付的律师费25131元；3、请求贵院判令原告对本案的抵押物即位于重庆市渝北区某某街道某某大道*号某某幢*-*的房屋享有优先受偿权。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告与被告于2014年4月30日签订《个人购房贷款合同》，约定由被告向原告借款407000元用于购买住房，自贷款发放之次月起，借款人按月等额本息还款本息共计360期，还款日期为每月1日，合同还约定借款人如未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，并且因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。双方办理了房屋抵押登记，二被告以其所有的坐落于重庆市渝北区某某镇某某大道*号某某的房屋作为涉案借款的抵押。合同签订后，原告依约于2014年5月15日向被告发放了407000元贷款。后被告未按约归还借款，原告多次催收未果。原告特提起本案诉讼。被告樊业中、熊家美均未答辩。本院经审理认定事实如下：被告樊业中与熊家美系夫妻关系，二人于2008年5月26日登记结婚。2014年4月30日，原告（贷款人）与樊业中（借款人）签订了《个人购房贷款合同》，合同约定由原告向贷款人提供贷款407000元，贷款人用于购买坐落于渝北区某某镇某某大道*号某某房屋一套，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，采取按约偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计360期，还款日为每月的1日，在合同签订日利率水平下采用等额本息还款法，借款人每月还款本息金额为2585.91元；合同第三条约定贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第十四条还约定贷款利率即采取浮动利率方式执行，浮动方式为浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；合同第十八条约定借款人以合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；合同附件一即个人购房贷款合同通用条款第三条第1款约定“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…”，该条第2款约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…”。同日，原告（甲方、贷款方、抵押权人）、被告樊业中及熊家美、重庆中德地产集团有限公司（丙方、担保方、开发商）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，签订该合同。合同约定贷款金额407000元，由甲方将该贷款金额以乙方购房款，名义交存至丙方账户，贷款期限为2014年4月1日至2044年4月1日，贷款利率为年息7.205%，首期还款日为2014年5月1日，计2764.05元，剩余款项分359期并于每月1日前偿还，由乙方提供其拟以贷款购买的涉案房屋为贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告就涉案房屋抵押担保事宜，在房屋管理部门办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。原告于2014年5月15日履行了放款义务，放款金额407000元。另查明，涉案房屋在2015年4月10日经房管部门登记在二被告名下，该房登记建筑面积为98.70平方米。审理中，原告为证明其为实现涉案债权产生的律师费25131元，举示了民事委托合同、结算业务申请书、转款凭证、诉讼代理费发票；原告还明确自其向被告放款后至2014年6月，被告正常归还了本金1377.13元及利息，7月份只归还了本金325.45元及利息，该月被告没有足额归还本金构成违约，8月份只还了本金329.42元及利息，至2016年12月29日被告又陆续归还了部分本金及利息，截至开庭日尚欠原告借款本金393557.84元，请求与原请求作相应扣除。以上事实，有原告举示的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、201房地证2015字第019469号房地产权证、结婚证、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、已还款明细清单以及原告方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告与被告樊业中签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效协议，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定行使权利和履行义务。现原告已按照协议约定履行了发放了合同项下的款项的义务，被告樊业中应按照协议约定向原告履行按期足额还款义务，由于被告樊业中未按期履行分期足额还款义务的行为已构成违约，原告有权宣布合同项下所有欠款本金及利息全部提前到期，故被告应向原告偿还剩余全部借款本金及利息。由于樊业中未举示证据证实其已还款的时间及金额，依法应当承担不利后果。故本院依法采信原告举示的还款明细。根据该明细，被告樊业中应偿还原告借款本金393557.84元、截至2016年7月11日的利息18147.85元、罚息761.57元，合计412467.26元，并以412467.26元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%，从2016年7月12日起支付罚息直至贷款本息结清之日止。关于原告主张的律师费问题，由于双方在贷款合同中明确约定了原告为实现债权产生的律师费由被告承担，且原告聘请了律师作为代理人参加本次诉讼，并已支付律师费25131元，故原告请求被告樊业中承担律师费25131元的请求成立，本院予以支持。由于被告樊业中的上述借款行为发生于其与被告熊家美的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，涉案债务应属夫妻共同债务，被告熊家美应当对被告樊业中的上述债务承担连带偿还责任。由于被告樊业中、熊家美以登记在其二人名下的坐落于重庆市渝北区某某镇某某大道*幢*-*、建筑面积为98.70平方米的房屋为借款合同债务提供抵押担保并在房屋理部门进行了抵押登记，且登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效，本院依法确认原告对被告樊业中、熊家美提供的登记在其名下的坐落于重庆市渝北区某某镇某某大道*号*幢*-*、建筑面积为98.70平方米的房屋拍卖、变卖所得价款，在本院确定的上述债权范围内具有优先于普通债权人优先受偿的权利。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告樊业中偿还原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行借款本金393557.84元、截至2016年7月11日的利息18147.85元、罚息761.57元，合计412467.26元，此款限于本判决发生法律效力后五日内支付，并自2015年7月12日起向原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行支付罚息，该罚息以412467.26元为基数，按按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%，从2016年7月12日起计算至贷款本息结清之日止。二、限被告樊业中于本判决发生法律效力后五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行律师费25131元。三、被告熊家美对被告樊业中所负上述第一、二项债务承担连带偿还责任。四、确认原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行就登记在被告樊业中、熊家美名下的坐落于重庆市渝北区某某镇某某大道*号某某幢*-*、建筑面积为98.70平方米的房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内具有优先于普通债权人受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元、公告费300元，合计8260元（原告已预交4280元），由被告樊业中、熊家美负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳3980元、迳付原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行4280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  吴实现审 判 员  秦 伟人民陪审员  徐宁锐二〇一七年一月五日书 记 员  朱 芮