北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2015）门民初字第536号原告郭XX，女，1921年4月28日出生。原告李XX（兼郭XX的法定代理人），男，1947年12月10日出生。二原告的委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告李X1，男，1959年9月11日出生。委托代理人李X4，男，1990年7月12日出生。委托代理人郭小年，北京市兆泰律师事务所律师。被告李X2，女，1945年5月9日出生。被告李X3，女，1963年8月2日出生。委托代理人燕XX，男，1986年5月10日出生。原告郭XX、李XX与被告李X1、李X2、李X3共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李XX（兼郭XX的法定代理人）以及二原告的委托代理人赵建民，被告李X1及其委托代理人李X4、郭小年，被告李X3的委托代理人燕XX到庭参加诉讼。被告李X2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院在向李X2送达起诉材料时，询问了李X2的意见。本案现已审理终结。原告郭XX诉称：李X2、李XX、李X1、李X3均系我和李X5的子女。李X5于1991年死亡，生前未留有遗嘱。北京市门头沟区XX村80号院（以下简称XX村80号院）原有北房三间（以下简称涉案房屋），系我和李X5于1986年共同建造。李X5死亡后，我和李X1居住在XX村80号院，我一直居住在涉案房屋中。后李X1自行修建部分房屋，用于居住生活。2009年4月，XX村80号院所有房屋被列入拆迁范围。针对XX村80号院的所有房屋，李X1作为被拆迁人，与拆迁部门签订拆迁协议，拆迁利益包括二居室安置房二套、一居室安置房一套以及部分货币补偿，其中包含涉案房屋的拆迁利益。所有安置房已于2014年11月实际交付使用。故我起诉要求对涉案房屋的拆迁利益进行分割。原告李XX诉称：如果涉案房屋中存在李X5的遗产份额，我可以继承的份额全部赠与郭XX。被告李X1辩称：郭XX、李XX所述身份关系属实。涉案房屋不是郭XX、李X5夫妇建造，而是我于1986年出资建造；除涉案房屋外，XX村80号院的其他房屋也是我出资建造，所有的拆迁利益都应当属于我。我与李X5、郭XX一直生活在一起，直至李X5死亡；2009年4月，XX村80号院的所有房屋被拆迁，我租赁了两间房屋，其中一间由郭XX居住，但郭XX想和李X3一起居住，后来郭XX又被李XX接走。综上，郭XX、李XX的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回郭XX、李XX的诉讼请求。被告李X2经本院合法传唤未到庭应诉，但李X2陈述意见称：如果涉案房屋中存在李X5的遗产份额，我不放弃继承。被告李X3辩称：郭XX、李XX所述身份关系属实，如果涉案房屋中存在李X5的遗产份额，我可以继承的份额全部赠与郭XX。经审理查明：李X2、李XX系郭XX与前夫所生子女，后郭XX与李X5（1921年出生）再婚，生有李X1、李X3二个子女，李X5与李X2、李XX形成继父子女关系。李X5于1991年死亡，李X5生前未留有遗嘱，李X5的父母先于李X5死亡。李X5生前与郭XX、李X1共同居住在XX村80号院，所有子女均履行了赡养义务。2008年11月22日，北京市门头沟区龙泉镇XX村民委员会（以下简称XX村委会）与李X1签订一份《回迁楼房户型及房屋、附属物认定协议书》，载明：XX村80号院有正式户口3人，平房面积为237.24平方米，合计置换房屋面积237.24平方米，可置换回迁楼房一居一套、小二居一套、大二居一套，附属物（围墙、树木、棚子）补偿费用合计1603.2元。2009年4月6日，就XX村80号院的所有房屋，XX村委会与李X1签订一份《XX村整体改造住宅房屋拆迁补偿安置协议》，载明：被拆迁房屋有郭XX、李X1、李X6三个人的正式户口；附属物补偿款为1603.20元；正式房屋建筑面积为237.24平方米，安置房屋面积为237.24平方米，其中一居室一套、小两居室一套、大两居室一套；拆迁过渡补助（临时周转房租费）为每人每月500元，搬家费每人100元，提前搬家奖励费为每个院落35000元，配合测量工作奖励为每个院落1000元，配合确认户型工作奖励为每个院落1500元。2009年4月15日，XX村委会与李X1签订一份《补充协议一》，载明：一期搬家奖励为15000元，一期搬家奖励以院落为单位，不针对被拆迁家庭人口状况；生活补贴为每人每月500元。2014年10月30日，XX村委会与李X1签订一份《XX村整体改造住宅房屋拆迁补偿安置协议补充协议》，载明：XX村80号院的正式房屋建筑面积为237.24平方米，回迁奖励费为60000元，拆迁补助费为142344元，安置补助费为521928元。回迁奖励费以《XX村整体改造住宅房屋拆迁补偿安置协议》中认定的拥有正式房屋的被拆迁人为准，每份协议一次性给予奖励。拆迁补助费按正式房屋建筑面积每平方米600元计算。安置补助费按正式房屋建筑面积每平方米2200元计算。2014年11月18日，XX村委会与李X1签订《北京市门头沟区中门寺居住及配套用地土地一级开发定向安置房认购协议》及《缴（退）费确认单》，载明：协议安置面积237.24平方米；安置房分别为：中门家园X楼X单元901号（大二居室），建筑面积91.65平方米；中门家园X楼X单元902号（小二居室），建筑面积75.8平方米；中门家园X楼X单元1002号（一居室），建筑面积60.18平方米；面积合计227.63平方米；面积差额部分按每平方米3000元结算，应退还房款（面积差额）28830元。上述安置房已实际交付给李X1，但尚未办理房屋所有权证。郭XX明确表示：2010年11月15日之前的拆迁过渡补助（临时周转房租费）为每人每月500元，生活补贴为每人每月500元；自2010年11月15日起，拆迁过渡补助（临时周转房租费）的标准变更为每人每月1000元，生活补贴的标准变更为每人每月1000元；在拆迁过渡补助（临时周转房租费）和生活补贴两笔款项上，郭XX与李X1之间已经解决，且没有争议。李X1对此予以认可。根据郭XX的申请，本院调取了XX村80号院所有房屋的拆迁档案材料。郭XX、李XX主张在拆迁档案材料中，《XX村房屋数据调查表》标明序号1的北房四间（东西长为14.03米，南北宽为6.02米，建筑面积为84.46平方米），其中东侧三间即是涉案房屋，西侧一间系李X1后来出资建造，李X1和李X3对此予以认可。郭XX、李XX主张标明序号1的北房四间中，每一间北房的建筑面积均等。李X1主张涉案房屋的东西长为5.73米（14.03米减去8.3米），南北宽为6.02米，李X3表示不清楚涉案房屋的建筑面积。各方当事人均未就涉案房屋的建筑面积情况向本院提供证据予以证实。郭XX、李XX、李X1、李X3均认可涉案房屋于1986年建造，其他房屋及附属物均由李X1修建。对于涉案房屋的建房出资情况，郭XX、李XX主张涉案房屋系郭XX、李X5于1986年出资建造，并提供了XX村委会出具的一份《证明》，载明：“李X5、郭XX是我XX村村民，其房产宅基地所在地为北京市门头沟区XX村10号。李X5、郭XX在1986年进行老房翻盖三间”。经质证，李X1对《证明》提出异议，认为《证明》是先盖的公章，后打印的内容，且《证明》上没有经办人的签名。同时郭XX、李XX还提供了照片两张，证实涉案房屋的情况，经质证，李X1对照片的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。李X3对《证明》和照片均没有异议。李X1主张涉案房屋系自己于1986年出资建造，为此李X1申请证人胡XX出庭作证，证人胡XX证实涉案房屋于1986年建造，但不知道建房的出资情况。经本院询问，郭XX、李XX、李X1、李X3一致同意安置房的相关权利在中门家园X楼X单元1002号（一居室）中进行处理。另查：经本院询问，李X6明确表示其已经取得应得拆迁过渡补助（临时周转房租费）和生活补贴，对于其他的拆迁安置利益，李X6也明确表示不再主张。上述事实，有李XX、赵建民、李X1、李X4、郭小年、燕XX的陈述，证明信，《证明》，照片，谈话笔录，拆迁档案材料等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李X2经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，郭XX、李XX未提供充分证据证实涉案房屋系郭XX、李X5出资建造，李X1亦未提供充分证据证实涉案房屋系自已出资建造，结合房屋的建造时间和居住情况分析，涉案房屋于1986年建造，当时李X5、郭XX、李X1在一起共同居住、生活，且李X5、郭XX的年龄为65周岁，李X1的年龄为27周岁，均具有相应的劳动能力，涉案房屋应确定为李X5、郭XX、李X1共同出资建造为宜，故涉案房屋应为李X5、郭XX、李X1共同所有，具体份额由本院根据案件实际情况酌情予以确定。在对涉案房屋进行分割时，应当先分出属于郭XX、李X1的份额，其余的份额为李X5的遗产，由他的法定继承人共同继承。因李X5生前未留有遗嘱，李X5的父母先于李X5死亡，李X5的所有子女均履行了赡养义务，故李X5死亡后，李X5的遗产应由郭XX、李XX、李X2、李X1、李X3共同继承。郭XX、李X1与李X5共同居住较长时间，分配遗产时，郭XX、李X1可以适当多分。李XX、李X3同意将二人可以继承的份额全部赠与郭XX，本院对此不持异议。经核算，郭XX对涉案房屋享有63%的份额，李X2对涉案房屋享有6%的份额，李X1对涉案房屋享有31%的份额。涉案房屋在遗产分割前被拆迁，因此而获得的相应拆迁利益，比照遗产进行处理。依据查明的事实，《XX村房屋数据调查表》中标明序号1的北房四间，东西长为14.03米，南北宽为6.02米，建筑面积为84.46平方米，其中东侧三间即是涉案房屋。李X1主张涉案房屋的东西长为5.73米（14.03米减去8.3米），南北宽为6.02米，是对《XX村房屋数据调查表》中记载数据的误解，与照片中反映的房屋情况亦不相符，结合照片及《XX村房屋数据调查表》记载的数据进行分析，郭XX、李XX主张标明序号1的北房四间中，每一间北房的建筑面积均等，本院对此予以确认。经核算，涉案房屋建筑面积共计63.35平方米。对于拆迁利益中的货币补偿款部分，郭XX、李X1、李X3均认可除涉案房屋外，其他房屋及附属物均由李X1修建，故附属物（围墙、树木、棚子）补偿款1603.20元应归李X1所有。拆迁过渡补助（临时周转房租费）和生活补贴是按被拆迁房屋中的人口数量发放，不存在李X5的遗产部分，且郭XX、李X6与李X1之间已经解决，本案中不再进行处理。搬家费是按被拆迁房屋中的人口数量发放，郭XX系其中人口之一，李X1应给付郭XX搬家费100元。提前搬家奖励费35000元、配合测量工作奖励1000元、配合确认户型工作奖励1500元、一期搬家奖励为15000元和回迁奖励费为60000元，拆迁补助费为142344元和安置补助费为521928元，面积差额退还款项28830元，其中均包含涉案房屋的相关利益。本院根据涉案房屋的建筑面积以及在XX村80号院所有房屋建筑面积所占比例，计算出应得的款项，再按照郭XX、李X2对涉案房屋各自享有的份额计算，由李X1分别给付郭XX、李X2相应的款项。对于拆迁利益中的安置房部分，因安置房尚未办理所有权证，本院只能处理安置房的相关权利。郭XX、李XX、李X1、李X3一致同意安置房的相关权利在中门家园X楼X单元1002号（一居室）中进行处理，虽然李X2未到庭应诉，但为了便于计算和执行，本院对于郭XX、李XX、李X1、李X3的意见不持异议。根据郭XX、李X2、李X1对涉案房屋各自享有的份额，计算出每人应当分得的建筑面积，再计算出每个人在中门家园X楼X单元1002号（一居室）中享有的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李X1于本判决生效之日起七日内给付郭XX人民币十三万五千六百二十三元。二、李X1于本判决生效之日起七日内给付李X2人民币一万二千九百零七元。三、位于北京市门头沟区中门家园X楼X单元一○○二号房屋上的相关权利由郭XX享有百分之六十六的份额，由李X2享有百分之六的份额，由李X1享有百分之二十八的份额。四、驳回郭XX的其他诉讼请求。五、驳回李XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零八百元，由郭XX、李XX每人负担二千一百六十元，已交纳；由李X2、李X1、李X3每人负担二千一百六十元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李欢喜代理审判员  田 裴人民陪审员  苏丽娟二〇一五年六月十九日书 记 员  李 扬