广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第170号原告胡琴琴。被告文新炎。原告胡琴琴诉被告文新炎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡琴琴到庭参加诉讼，被告文��炎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告的老公李某于2010年3月26日与文新炎的表姐陈某(即其委托人)签订租房合同，租金为人民币3700元（以下币种均为人民币），租期一年，押金2月，之后没有再续签过租约。因当时原告是直接与被告电话联系谈好价格就入住了，房间的家电和家具都没有仔细检查，在后续的使用中慢慢才发现有很多都是坏的。2014年3月，因为小孩可能在附近上学，原、被告协商重新签订了合同备案，租金为4400元，押金为7400元，签完合同后，被告提出涨价，原告也按照口头协议的价格4600元支付租金给她，并与她沟通如果小孩不能在附近小学就读就退租，尽量提前告诉她。原告于8月底确定小孩的就学情况后，向被告提出退租，双方约定原告另外找房，10月初退租。因后来这套房一直没有租出去，而原告在10月初也没有找到合适的房源，就与被告协商10月20日前退租，被告同意。10月20日，原告将水电煤气等结清，通知被告，被告因在武汉让另一委托人与原告交接。因为相处了几年，没有什么不愉快，原告也没有询问其委托书之类，按照流程与她交接。按照物业管理处的计算扣除所有的费用支出，被告应该退还原告4163元。原告把合同、物管开具的收据及钥匙给了房东的委托人，(因当时没有找到押金条，之前也与被告口头协商，她退还原告租金后原告写张收条给她，故当时没有给押金条)。被告的委托人告诉原告没有带现金，而被告又称下周末来深圳可以当面付现金给原告，原告对被告还算信任，故也没有为难她的委托人。一周后，被告来看房子，说厨房和卫生间很脏，家具之类破损厉害，原告说有些原来就如此，比如衣柜有一个上门，双层床的上层在原告入住时即已被上一任租客卸了放置杂物间，而有些是自然老化，空调、冰箱、洗衣机等都是非人为破坏，原告这边都有相关收据，被告不相信。被告要求至少要把厨房和卫生间打扫干净，原告虽然觉得这个并非是原告的责任(原告在搬家完毕后请了钟点工将房间所有的垃圾都已清理完毕，但不可能将所有家具的灰尘以及厨房的油污都清理干净，原告入住时，被告交给原告的并非一尘不染的房子，有很多办公垃圾，都是原告自己清理打扫)。为了尽快解决此事，原告同意请钟点工过去打扫，但当晚和原告老公沟通后，原告老公认为原告说得不够清楚(当时是原告老公与被告的委托人陈某签订的合约，房间的情况他更清楚)，故后来打电话给被告想解释。之后被告发来短信把家电、家具等等本不属于原告的责任拿出来说事，反悔说押金等房子装修了再说，至今也没有返还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告全额偿还剩余押金4163元，另赔偿押金延迟支付所导致的误工费和时间成本2000元；2、承担本次诉讼费用。被告辩称，1、被告虽然与原告签订了《房屋租赁合同》，但并未收到原告的任何押金。被告于2010年3月26日委托陈某与李某签订了《房屋租赁合同》一份，但陈某及被告本人并未收取李某及原告的任何押金。此后，双方于2014年3月21日签订了一份《房屋租赁合同》，但被告也并未收取原告的任何押金。2、原告提交的证据中押金收据系伪证。原告提交的证据中，有一份日期为2010年3月26日的《收据》，显示陈某于2010年3月26日收到4500元的部分押金，该份证据系原告伪造的证据，并非陈某本人签名。故被告请求法庭依法追究原告提交伪证的法律责任，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年3月26日，陈某（出租方，甲方）与李某（承租方，乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将某18H房出租给乙方使用，租期从2010年4月3日起至2011年4月2日止；租金为每月3700元，签订合同时，乙方向甲方支付押金7400元和1个月的房租3700元，甲方应发放收据给乙方；补充事项里注明了文新炎工商银行的账号。2010年3月26日，陈某出具收据，载明收到“李先生交来某18H房部分押金4500元”。庭审中，原告陈述，签订合同时，原告的丈夫李某以现金方式向被告代理人陈某支付了押金4500元，剩余的押金和第一个月的租金均以现金方式支付，但被告对于剩余的押金和租金未出具收据。2014年3月21日，原告（承租方，乙方）和被告（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将某B-18H出租给乙方使用，租期从2014年3月21日起至2015年3月20日止，月租���为4400元，乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付租赁保证金7400元，及其它内容。庭审中，原告陈述，签订了上述《房屋租赁合同》后，被告要求涨200元租金，原告实际按照每月4600元支付租金，原告亦未重新支付押金，仍用原合同的押金；2014年10月，原告与被告口头协商提前终止合同。原告提交了深圳市财富物业管理有限公司出具的收款收据、物管处代为抄水电煤气数据、被告的委托代理人书写计算的应退还押金等证明，拟证明原告已结清2014年10月20日之前的物管费、水费，并与被告的委托代理人交接房屋，核对水电煤气数据，计算了应退回的押金，收回了钥匙。原告提交的被告的委托代理人书写计算的应退还押金上记载：“B-18H,管理费要求1-18日，161.48,107.65；电费483.2，煤气101.5,1——18日租金2760，2760+483.2+101.5-107.7=3237，退4163”庭审中，原告主张，押金直接退还原告；原告实际于2014年10月19日搬离涉案房产，10月份的租金是结算时实际抵扣。另查明，原告和李某于2007年3月26日结婚。以上事实，有《房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》、收据等证据及庭审笔录在卷为证，足以证明。本院认为，被告的代理人陈某与李某签订的《房地产租赁合同》，原、被告签订的《房屋租赁合同》均系各方的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，各方均应严格履行。根据《房地产租赁合同》的约定，承租人应向出租人支付押金7400元，出租人应出具收据。本案中，原告仅提交了被告的代理人陈某出具的收到李某交来部分押金4500元的收据，原告称剩余款项系现金支付，被告未出具收据。因李某系原告丈夫，且其后原告又与被告签订《房屋租赁合同》，延续了李某与被告形成的租赁关系，故原告有权直接向被告主张返还李某支付的押金。本案中，被告在答辩意见中对上述收据的真实性不予认可，亦否认收到7400元押金。对此，本院认为，承租人负有支付押金的义务，应由承租人举证证明是否实际支付押金。原告提交了上述押金收据的原件，被告未到庭质证，亦未申请对上述证据进行笔迹鉴定，故本院对被告的上述抗辩不予采纳，本院确认被告委托代理人收取了押金4500元。至于剩余的押金，原告既未提交被告出具的收据，也未举证证明已实际交付，故对于原告主张以现金方式支付了剩余押金，本院不予采信。庭审中，原告提交了被告的委托代理人书写计算的应退还押金作为证据，其上记载至原告搬离之日，原告应承担的物管、电费、煤气、租金等共计3273元��因原告仅举证证明已向被告支付押金4500元，故被告应向原告返还剩余款项1227元。对于原告主张的误工费和时间成本等，没有事实和合同依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告文新炎应于本判决生效之日起十日内向原告胡琴琴返还房屋押金余款1227元；二、驳回原告胡琴琴的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由原告负担20元，被告负��5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 廖 艳二〇一五年六月十五日书记员 金明敏