中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初2861号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨城区北镇办事处黄河三路649号，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仝欣欣，该公司职工。 被告：高美荣，女，1971年5月16日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：邢月明，男，1971年12月15日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告滨州农村商业银行股份有限公司与被告高美荣、邢月明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仝欣欣到庭参加诉讼，被告高美荣、邢月明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告高美荣、邢月明偿还原告借款本金300000元及利息、罚息、复利（截至2019年12月20日的利息、罚息、复利为266925.13元，自2019年12月21日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《个人借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告高美荣抵押的滨州市xx户房产（房屋所有权证号码：xxx）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案一切诉讼费用及实际支出费用由被告高美荣、邢月明承担。事实与理由：2015年6月30日原告与被告高美荣签订《个人借款合同》一份，约定被告高美荣向原告借款300000元，用途为借新还旧，借款期限为2015年6月30日至2017年6月29日，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮120%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起在上述借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为利随本清。被告高美荣以滨州市xx户房产（房屋所有权证号码：xxx）为上述借款提供抵押担保并于2012年3月31日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，抵押范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括300000元之最高余额内。被告邢月明与被告高美荣系夫妻关系，作为共同还款人承诺对上述债务承担共同还款责任。2015年6月30日原告向被告高美荣发放借款300000元。借款到期后，被告高美荣未按照合同约定偿还借款本息。截至2020年3月26日，被告高美荣尚欠原告借款本金300000元，利息、罚息、复利计266925.13元（截止2019年12月20日），被告高美荣、邢月明未履行还款义务，构成违约。 被告高美荣、邢月明未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人借款合同》                               签订时间                       2015年6月30日                               签订主体                       债权人                       滨州市滨城区农村信用合作联社郭集信用社                               债务人                       被告高美荣                               共同债务人                       被告邢月明                               借款用途                       借新还旧                               借款金额                       300 000元                               借款期限                       2015年6月30日至2017年6月29日                               借款利率                       利息月利率                       9.625‰                               罚息月利率                       14.4375‰                               复利利率                       中国人民银行有关规定                               借款发放时间                       2015年6月30日                               还款方式                       按月付息，借款到期日一次性偿还所有借款本金                               是否存在逾期还款                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期                       2019年12月20日                               欠款数额                       本金                       300 000元                               利息罚息复利                       266 925.13元                               本院查明其他事实                       原告于2020年4月1日通过山东法院电子诉讼服务平台就本案向本院提起诉讼                本院认为，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止后，其债权债务由本案原告承担，故原告有权向涉案款项的债务人主张权利。涉案《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已经向被告高美荣实际发放了借款，被告高美荣未按合同约定归还原告借款，其行为已经构成违约，应当偿还原告借款本金并承担逾期利息。被告邢月明自愿为涉案借款本息提供连带责任保证，其应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。被告邢月明作为共同债务人，应与被告高美荣共同偿还涉案借款。被告高美荣、邢月明未对涉案借新还旧借款提供抵押担保，故原告主张对被告高美荣、邢月明的房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 被告高美荣、邢月明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高美荣、邢月明于本判决生效之日起十日内共同偿还原告滨州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息、罚息、复利（截至2019年12月20日应付利息、罚息、复利为266925.13元，自2019年12月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人借款合同》约定的计收方式计算，每年所支付的利息、罚息、复利、其他费用等总计金额，不得超过以借款本金为基数，按年利率24%计算的数额）； 二、驳回原告滨州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9469.25元，减半收取计4734.63元，由被告高美荣、邢月明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静