四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1102民初2355号原告：王华巧，男，1967年8月12日，汉族，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：杨光，四川乐嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾洪俊，四川乐嘉律师事务所律师。被告：夏良班，男，1965年2月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告王华巧与被告夏良班民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告王华巧的委托诉讼代理人杨光到庭参加诉讼，被告夏良班经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王华巧向本院提出诉讼请求：1.解除2015年9月1日双方签订的“个人房屋抵押借款合同”；2.判令被告归还原告借款本金1856866元及利息83558元（截止2016年4月30日）。庭审中，原告当庭撤回第1项诉讼请求，并明确第2项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金1856866元及利息（以1856866元为基数，按月利率1%，从2015年12月17日计算至本金还清之日止）。事实和理由：被告因银行贷款到期，暂无资金偿还，于2015年8月向原告借款。原告与被告2015年9月1日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款本金100万元，利息每月1%，期限1年，被告用位于乐山市市中区两套住房予以抵押担保。原告与被告2015年9月6日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款本金110万元，利息每月1%，期限3个月，被告用位于上海市宝山区蕴川路1555号1257房产予以抵押担保。上述两份合同签订后，原告于2015年9月8日通过工行乐山市分行业务处理中心将借款2066000元转入被告在兴业银行乐山支行的个人账户，并对位于乐山的两套住房办理了抵押登记，上海房产因客观原因未予办理抵押登记。2015年12月5日，借款到期后，被告暂无资金偿还借款本息，原被告协商解除位于乐山市市中区两套住房抵押，于2015年12月16日通过处理其中一套住房变现280800元用于偿还原告截止2015年12月16日的利息71666元（以100万元为基数，按月利息1%，从2015年9月1日起计算至2015年12月16日；以110万元为基数，按月利息1%，从2015年9月6日起计算至2015年12月16日）及部分借款本金209134元。被告尚欠借款1856866元一直未归还，也未按月支付利息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告夏良班未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告王华巧（甲方）与被告夏良班（乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：被告向原告借款100万元；借款用途用于投资的需要；借款期限自2015年9月1日起至2016年9月1日止，期限届满之日前清偿，并每月支付利息1%；抵押物为乐山市市中区龙游路东段201号1幢5单元5楼2号的房屋和乐山市市中区嘉定中路345号4幢25楼3号房屋；被告如不按期还款，原告有权申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿。被告夏良班在“乙方（签字、盖章）”处签名并捺印。2015年9月6日，原告王华巧（甲方）与被告夏良班（乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：被告向原告借款110万元；借款用途用于投资的需要；借款期限自2015年9月6日起至2015年12月5日止，期限届满之日前清偿，并每月支付利息1%；抵押物为上海市宝山区蕴川路1555号房屋；被告如不按期还款，原告有权申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿。被告夏良班在“乙方（签字、盖章）”处签名并捺印。2015年9月8日，原告通过中国工商银行乐山市分行业务处理中心向被告夏良班在兴业银行乐山支行的个人账户跨行汇款2066000元。原告庭审时陈述，2015年12月16日，已将抵押房屋中的一套住房变现280800元用于偿还原告部分借款本金209134元及截止2015年12月16日的利息71666元（以100万元为基数，按月利息1%，从2015年9月1日起计算至2015年12月16日；以110万元为基数，按月利息1%，从2015年9月6日起计算至2015年12月16日）。截止2015年12月16日，被告尚欠原告借款本金1856866元及2015年12月16日之后的利息未归还。原告催还无果，遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述及身份证复印件、《个人房屋抵押借款合同》《中国工商银行电子银行回单》等证据予以证明。本院认为，原告王华巧与被告夏良班签订的两份《个人房屋抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，依法成立。当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据加以证明，原告王华巧提供的《个人房屋抵押借款合同》《中国工商银行电子银行回单》能证明其与被告夏良班签订借款合同后，于2015年9月8日已向被告夏良班转款2066000元的事实，原告王华巧与被告夏良班的民间借款关系依法成立，合法有效。原告自认实际借款以转账凭证上的2066000元为准，本院予以确认。现原告王华巧自认其已于2015年12月16日收到被告夏良班变现的一套房屋的价款280800元，是当事人对其不利事实的自认，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，被告夏良班与原告王华巧约定借款利率为月利率1%，2015年12月16日前，被告夏良班应支付利息68866.67元（以2066000元为基数，按月利率1%，从2015年9月8日起计算至2015年12月16日止，即：2066000元×1%÷30×100天），被告夏良班将房屋变现280800元支付给原告王华巧，扣除其于2015年12月16日前应支付的利息68866.67元，剩余211933.33元应用于抵扣借款本金，故被告夏良班尚欠原告王华巧借款本金为1854066.67元。被告夏良班未就其偿还借款进行举证，应承担举证不能的不利后果。现原告王华巧主张被告夏良班偿还借款本金1854066.67元及利息（以所欠本金为基数，按月利率1%，从2015年12月17日起计算至本金付清之日止）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对原告请求超过上述部分，本院不予支持。综上所述，原告王华巧请求部分，本院予以支持，部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告夏良班于本判决生效后十日内支付原告王华巧借款本金1854066.67元及利息（以所欠本金为基数，按月利率1%，从2015年12月17日起计算至本金付清之日止）；二、驳回原告王华巧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22290元，公告费600元，共计22890元，由被告夏良班负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  曹银萍人民陪审员  汪 霞人民陪审员  邹代华二〇一七年一月四日书 记 员  李乐威