昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2015）五法民三初字第277号原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行。住所：昆明市护国路**。负责人：肖云辉，行长。委托代理人：李阳宁，云南宣和律师事务所律师，一般诉讼代理。委托代理人：张志辉，该行员工，特别授权代理。被告：周宏，男，汉族，1957年10月31日出生，住云南省昆明市五华区。，住云南省昆明市五华区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人：马莉菱，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡彬，女，汉族，1964年8月7日出生，住址同上。，住址同上style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人：马莉菱，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明龙恒置地有限公司。住所：云南省昆明市;'>住所：云南省昆明市高新技术开发区金鼎科技园创业服务中心大楼****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：肖云楠，总经理。委托代理人：王云珊，该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称原告）诉被告周宏、胡彬、昆明龙恒置地有限公司（以下简称龙恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，由代理审判员范萌萌适用简易程序，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李阳宁被告周宏、胡彬的委托代理人马莉菱，被告龙恒公司的委托代理人王云珊到庭参加诉讼。审理过程中，被告龙恒公司申请与原告进行调解，但各方当事人未能在本院给出的两个月调解期限内达成一致意见。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月15日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告周宏、胡彬发放贷款189万元，贷款期限为10年，借款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，实际执行年利率为6.765%，还款方式为按月等额本息还款，并约定以被告周宏、胡彬位于富民县龙腾苑森林温泉SPA酒店4层15号房屋作为贷款抵押物，同时被告龙恒公司为被告周宏、胡彬的上述借款提供连带担保直至原告与被告周宏、胡彬之间办妥房产抵押登记手续。按照《个人购房借款/担保合同》的约定，2013年5月15日，原告履行了189万元的贷款发放义务。被告周宏、胡彬于2013年6月15日起至2014年4月15日之间合计归还原告265741.03元贷款本息，自2014年5月起，被告周宏、胡彬未按约定及时足额偿还原告贷款本息，到2015年1月3日，被告周宏、胡彬已经累计拖欠原告7期合计159620.32元的到期借款本息。截止2015年1月3日止，被告周宏、胡彬尚拖欠原告贷款本金1756072.68元和暂算至2015年1月3日的利息、罚息、复利76936.16元未归还。原告故诉至法院请求判令：1、被告周宏、胡彬提前归还原告借款本金1756072.68元，并支付直至贷款本息还清之日的利息、罚息、复利，暂计算至2015年1月3日为76936.16元；2、被告周宏、胡彬向原告支付为实现债权先期已经发生的律师费3500元及后期待法院发还执行款项时应支付的律师费；3、原告有权对贷款抵押物（富民县龙腾苑森林温泉SPA温泉酒店4层15号）行使抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；4、被告龙恒公司对上述三项诉讼请求承担连带偿还担保责任；5、三被告共同承担本案的诉讼费。被告周宏、胡彬辩称：对拖欠原告借款本息的事实及金额无异议，但认为律师费还未实际发生，请求法院不予支持。被告龙恒公司辩称：对原告起诉没有意见。归纳原、被告的诉辩观点，被告周宏、胡彬、龙恒公司对原告主张的三方签订《个人购房借款/担保合同》及被告周宏、胡彬所欠借款本息的事实均无异议，故本院依法确认为本案案件事实。被告周宏、胡彬仅对原告主张的律师代理费用有异议，原告提交了委托代理协议及律师代理费发票，证明原告为实现债权而支付了先期律师费3500元。经质证，被告周宏、胡彬认为该证据与其无关，不予质证，被告龙恒公司对该证据无异议。经本院审查，原告提交的委托代理协议及律师代理费发票形式合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信，并认定以下事实：原告为实现债权而实际已支付了律师代理费用3500元。本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》为三方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，三方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告周宏、胡彬发放了贷款，但被告周宏、胡彬未按照合同约定归还借款本息，《个人购房借款/担保合同》中对被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求被告周宏、胡彬归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持，截止2015年1月3日，被告周宏、胡彬所欠借款本金1756072.68元、利息76936.16元有原告提交的证据支持，并经被告周宏、胡彬确认。自2015年1月4日之后，被告周宏、胡彬所欠借款已经全部处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及复利，该逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算基础利息。被告周宏、胡彬自愿将其位于富民县龙腾苑森林温泉SPA酒店4层15号房屋为借款提供抵押担保，但因该房屋一直未交付，也未办理抵押登记，故抵押权未成立。至于原告为实现债权而支付的律师代理费用，因被告周宏、胡彬违约，按照合同约定应该由被告周宏、胡彬承担，其先期已经支付的3500元有证据证明，本院予以支持；但原告主张的后期发生的律师代理费用，因还未实际支付，实际产生的数额也无法确定，故本院不予支持。根据《个人购房借款/担保合同》，被告龙恒公司自愿为被告周宏、胡彬向原告的借款承担连带保证责任，故原告要求被告龙恒公司对被告周宏、胡彬的债务承担连带还款责任本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告周宏、胡彬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行归还借款本金1756072.68元、利息76936.16元，并支付上述借款本金自2015年1月4日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的利率上浮50%计算）；二、被告周宏、胡彬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行支付其为实现债权而产生的律师代理费3500元；三、被告昆明龙恒置地有限公司对被告周宏、胡彬的上述债务承担连带偿还责任，被告昆明龙恒置地有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告周宏、胡彬追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21329元，减半收取即10664.5元，由被告周宏、胡彬、昆明龙恒置地有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员  范萌萌二〇一五年六月一日书 记 员  王 诚