广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0784民初3112号原告：鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社，住所地：广东省鹤山市沙坪镇人民东路**号。负责人：陈波仔，该社主任。委托代理人：麦泽民，该社职员。委托代理人：王以富，该社职员。被告：梁建发，男，汉族，1989年5月15日出生，住广东省鹤山市。被告：梁庭贵，男，汉族，1987年2月2日出生，住广东省鹤山市。被告：鹤山市粤宇房地产有限公司，住所地:广东省鹤山市沙坪镇仓边德幸乪朝圣围。法定代表人：朱铠辉。原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社（以下简称“信用社”）诉被告梁建发、梁庭贵、鹤山市粤宇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王以富到庭参加诉讼，被告梁建发、梁庭贵、鹤山市粤宇房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告梁建发立即归还原告借款本息207528.78元，其中借款本金201737.97元、利息5790.81元（利息暂计至2016年10月20日，2016年10月20日至还清本息日的利息按《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》第十八条第二款的相关规定计收）；被告梁庭贵和鹤山市粤宇房地产有限公司以上述借款本息承担连带清偿责任；2、原告对位于鹤山市沙坪碧水湾小区9座802房的房产享有优先受偿权；3、判令被告共同负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月16日，被告梁建发向我社申请借款217000元用于购住房，2014年4月3日，原告与被告梁建发、鹤山市粤宇房地产有限公司签订了合同号为鹤农信个房贷字[2014]第10020149901843319号的《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》，该合同约定原告向被告梁建发发放借款人民币217000元，用于被告梁建发购买“沙坪粤宇．碧水湾小区9座802房”的房产，借款期限为240个月，每月为一期，借款利率约定按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定年利率为6.55%，利率实行一年一定，每月的20日为还款日，还款方式采取等额本息还款法，每期应还本息金额为1624.28元。该合同还约定了被告即保证人鹤山市粤宇房地产有限公司为合同债务提供不可撤销的连带保证担保，期间为“本合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止”。此外，合同约定了违约责任条款，其中第十八条第二款第（7）至（10）项约定了借款人未按时足额偿还借款本金和利息时欠息的计算方式。2014年4月3日，被告梁庭贵向原告出具了书面《连带责任担保书》，自愿对上述借款本息承担连带责任。2014年4月3日，原告向被告梁建发转账发放了借款217000元。并依约将被告梁建发账户内的借款转账至被告鹤山市粤宇房地产有限公司账户。2014年3月17日，被告梁建发购买的位于鹤山市沙坪碧水湾小区9座802房的房产已依法进行了预购商品房预告设立登记。被告梁建发借款后，于2014年4月份起至2015年12月份期间基本能按时还款，但自2016年1月份起至2016年10月份期间，借款人已不能正常还本付息，截止2016年10月20日，被告梁建发贷款本金608.15元、利息5790.81元（其中利息5576.45元、本金罚息79.69元、利息罚息131.64元、利息3.03元）未归还，已构成违约，此外，被告梁建发家庭因无力还债导致部分财产被法院查封，符合合同第十八条第一款第（3）、（5）、（7）、（8）、（10）项等多项违约，根据合同第十八条第二款的相关规定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时足额偿还的借款本息加收利息（上浮50%计收复利），即6.55%ⅹ1.5=9.825%。原告多次向被告催收未果，特提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告梁建发、梁庭贵、鹤山市粤宇房地产有限公司无答辩，在举证期限内无证据提供。本院经审理认定事实如下：2014年4月3日，原告与被告梁建发、鹤山市粤宇房地产有限公司签订了合同号为鹤农信个房贷字[2014]第10020149901843319号的《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》，该合同约定原告向被告梁建发发放贷款人民币217000元，用于被告梁建发购买“沙坪粤宇．碧水湾小区9座802房”的房产，借款期限为240个月，每月为一期，借款利率约定按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定年利率为6.55%，利率实行一年一定，每月的20日为还款日，还款方式采取等额本息还款法，每期应还本息金额为1624.28元。该合同还约定了被告鹤山市粤宇房地产有限公司为合同债务提供不可撤销的连带保证担保，期间为“本合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止”。此外，合同约定了违约责任条款，其中第十八条第一、二款约定借款人未能按合同还款付息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，合同还约定了借款人未按时足额偿还借款本金和利息时欠息（利息及复息和罚息）的计算方式。2014年4月3日，被告梁庭贵向原告出具了书面《连带责任担保书》，自愿对上述借款本息承担连带责任。2014年4月3日，原告向被告梁建发转账发放了贷款217000元，并依约将被告梁建发账户内的借款转账至被告鹤山市粤宇房地产有限公司账户。被告梁建发借款后，于2014年4月份起至2015年12月份期间基本能按时还款，但自2016年1月份起至2016年10月份期间，借款人已不能正常还本付息，截止2016年10月20日，被告梁建发拖欠贷款本金608.15元、利息（及罚息）5790.81元。截止2016年10月20日止，被告尚欠原告借款本金201737.97元、利息（含复息和罚息）5790.81元。另查明，被告梁建发购买的位于鹤山市沙坪碧水湾小区9座802房的房产已进行了预购商品房预告设立登记，但该房产至今未有办理不动产产权证照、未有办理抵押登记、未有办理他项权证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告梁建发、鹤山市粤宇房地产有限公司签订了合同号为鹤农信个房贷字[2014]第10020149901843319号的《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》，是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告已按合同约定将贷款217000元发放给被告梁建发，并依约转账给被告即担保人鹤山市粤宇房地产有限公司，已依约履行了合同义务，但被告梁建发未有依约还本付息，已构成违约，依法应承担违约责任。被告鹤山市粤宇房地产有限公司、梁庭贵自愿为本案借款提供保证，应承担相应的保证责任；原告宣布被告梁建发借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，有合同依据和法律依据，事实清楚，原告的此项诉讼请求本院予以支持；原告请求对位于鹤山市沙坪碧水湾小区9座802房的房产享有优先受偿权，因该房产未有办理产权证和他项权证，原告的此项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告鹤山市粤宇房地产有限公司、梁庭贵经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁建发于本判决生效之日起十日内归还原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社借款本息207528.78元，其中借款本金201737.97元、利息5790.81元，利息暂计至2016年10月20日，2016年10月21日至还清本息日的利息按《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》的相关约定计收；二、被告梁庭贵和鹤山市粤宇房地产有限公司对以上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2206.50元，财产保全费1557.70元，诉讼费合计3764.20元，由三被告共同负担（诉讼费原告已预交，三被告于给归还借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  罗启全二〇一七年一月十七日书记员  吕昊霖