上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民二（商）初字第857号原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区宝杨路1008号。负责人胡正茂，行长。委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。被告唐良君，男。被告魏超，女。被告唐备鸿，男。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告唐良君、魏超、唐备鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张静独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩芳到庭参加诉讼。被告唐良君、魏超、唐备鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2009年12月11日，原告与被告唐良君（借款人、抵押人）、魏超（抵押物共有人）、唐备鸿（抵押人）签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》一份，约定：被告唐良君向原告借款人民币（以下币种相同）590，000元，用于购买位于上海市嘉定区某某路XXX弄XXX号XXX室的房产；贷款期限为300个月，预计自2009年12月11日起至2034年12月11日止，如实际放款日与合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；贷款划入合同约定的银行账户；采用等额本息还款方式；贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行；被告唐良君未按照合同约定日期还款，原告有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对被告唐良君不能按时支付的利息，原告有权按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告唐良君未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期并依法实现抵押权以抵偿欠款，并有权要求赔偿因而蒙受的一切损失（包括但不限于合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等一切费用）。被告唐良君、魏超、唐备鸿以位于上海市嘉定区临夏路XXX弄XX号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年1月12日发放贷款590，000元。但被告唐良君却未按合同约定履行还款义务，自2014年10月20日即开始出现逾期还款情况。被告唐良君、魏超系夫妻关系，故涉案借款应为夫妻共同债务，由被告魏超承担共同还款责任。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告唐良君归还原告借款本金524，006.26元、利息9，811.78元、逾期利息303.13元（计算至2015年2月27日）及自2015年2月28日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2、被告唐良君赔偿原告律师费损失26，706元；3、被告魏超对上述付款义务承担共同还款责任；4、被告唐备鸿对上述付款义务承担抵押担保责任；5、若被告唐良君、魏超不履行上述付款义务，则原告有权就抵押房产依法实现抵押权；6、诉讼费用由各被告共同负担。原告起诉后，被告唐良君在2015年4月20日归还了部分贷款本息，但自2015年5月20日开始又未能按约履行还款义务，故原告变更诉讼请求为判令：1、被告唐良君归还原告借款本金231，713.79元、利息13.21元、逾期利息1.36元（计算至2015年6月1日）及自2015年6月2日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2、被告唐良君赔偿原告律师费损失26，706元；3、被告魏超对上述付款义务承担共同还款责任；4、若被告唐良君、魏超不履行上述付款义务，则原告有权就被告唐良君、魏超、唐备鸿抵押的位于上海市嘉定区临夏路XXX弄XX号XXX室的房产依法实现抵押权；5、诉讼费用由各被告共同负担。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：1、2009年12月11日原告与被告唐良君、魏超、唐备鸿签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与被告唐良君之间存在借款合同关系，原告与被告唐良君、魏超、唐备鸿之间存在抵押合同关系，合同对各方权利义务均有明确约定。2、借款凭证，证明原告依约于2010年1月12日向被告唐良君发放了贷款590，000元。3、上海市房地产登记证明，证明被告唐良君、魏超、唐备鸿将位于上海市嘉定区临夏路XXX弄XX号XXX室的房产抵押给原告为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。4、对账单，证明被告唐良君的还款及违约情况，截至2015年6月1日被告唐良君拖欠原告借款本金、利息及逾期利息的金额。5、聘请律师合同及收据，证明原告因本案诉讼支出了律师费26，706元，被告唐良君应当依据借款合同约定向原告赔偿律师费损失。6、结婚证复印件，证明被告唐良君、魏超系夫妻关系，被告魏超应承担共同还款责任。被告唐良君、魏超、唐备鸿未作答辩。鉴于被告唐良君、魏超、唐备鸿未到庭应诉，本院对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为：原、被告之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告依约放贷后，被告唐良君作为借款人就应按约归还借款并支付利息。现被告唐良君未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告唐良君提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并要求就抵押房产依法实现抵押权。原告主张的律师费损失，虽然抵押借款合同对此有所约定，但原告在审理中明确表示尚未支付律师费，该损失并未实际产生，故本院对该诉讼请求不予支持。被告唐良君、魏超系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告魏超承担共同还款责任的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告唐良君、魏超、唐备鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐良君、魏超于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金231，713.79元；二、被告唐良君、魏超于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息13.21元、逾期利息1.36元（计算至2015年6月1日）及自2015年6月2日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；三、若被告唐良君、魏超到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告唐良君、魏超、唐备鸿协议，以抵押的位于上海市嘉定区临夏路XXX弄XX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告唐良君、魏超、唐备鸿所有，不足部分由被告唐良君、魏超继续清偿；四、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2，388元，财产保全费3，324元，合计5，712元（原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴），由被告唐良君、魏超、唐备鸿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张静二〇一五年六月九日书记员  庄正附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。