陕西省户县人民法院 民 事 判 决 书 （2012）户民初字第01144号 原告西安XX公司，住所地：户县沣京工业园沣四路东段。 法定代表人刘XX，该公司董事长。 委托代理人何X，该公司法律顾问。 被告北京XX公司，住所地：北京市宣武区广莲路**。 法定代表人张XX，该公司董事长。 委托代理人丛XX，陕西九州同律师事务所律师。 委托代理人杨X，北京XX公司西安分公司职员。 原告西安XX公司（以下简称XX公司）与被告北京XX公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告之委托代理人何X、被告之委托代理人丛XX、杨X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告XX公司诉称，2010年4月原、被告签订了《建筑模板租赁合同》，被告租用原告钢模板等建筑器材及相关产品，用于其承建的榆林市新闻大厦工地。原告如约提供了租赁物，而被告不仅未按合同约定支付租金及其他费用，还拒不归还已使用完毕的租赁物。原告曾派人前往施工现场要求退还租赁物，遭被告拒绝。现原告无奈诉至法院，要求判令被告给付原告租赁费、销售款、丢失赔偿款等共计3815541元及违约金1038910元，诉讼费由被告负担。 被告北京XX公司辩称，2011年10月13日被告曾给原告发函要求协商退租事宜，遭原告拒绝，故租金应计算至发函后7日即2011年10月20日止。另外施工因天气原因报停期间不应给被告计算租赁费。租赁物不能返还的是由原告不配合造成的，而不是被告不退租，故原告所诉丢失赔偿款被告不予认可。另外原告所诉违约金期限与租金期限有重合，被告对此不予认可，且原告所主张的违约金数额过高，请求法院予以下调，综上，被告不同意原告的诉讼请求。 经审理查明：原告XX公司与被告北京XX公司于2010年4月10日签订《建筑模板租赁合同》。合同主要内容如下：出租人：西安XX公司，承租人：北京XX公司榆林市新闻大厦项目经理部。一、租赁物名称、规格、数量及按日计算租赁费价格等。模板、异型模板（新），规格86系列、单位：m2、数量1000，日租金（元）1.1，租期（天）210，合计231000。接高模板及圆柱模，销售，单位㎡，数量600，日租金600，合计360000元，合计591000。备注：含旧小托架、挑架、新穿墙螺拴（L=1200mm），销售部分穿墙拴免费使用后退回，其它配件配齐。最终以实际发生量计算。注：1、接高板按销售价的40%回收，由承租方连同租赁模板一同退回出租方所在地，出租方给予承租方接高板。租赁板每平米10元的运费补助。标准件、小钢销、小钩栓免费使用，使用后退回丢失、报废按附表执行，圆柱模不予回收。二、租赁物1、租赁物（模板及配件）是由出租人按双方确定的施工技术方案，为承租人组织生产的专用配套租赁物。此工不能免除乙方对方案缺陷、施工图纸及租赁物质量的责任，甲方不应对此种确认承担任何责任。2、未经出租人的同意，不得减少、添附、改动租赁物，承租人更不得将租赁物转租第三人。3、租赁物及其附件原值详见合同附件二。4、承租人租赁出租人的租赁物用于榆林市新闻大厦工地，未经出租人的同意不得转用其他工地。5、承租人应按租赁物的性能正确使用租赁物，并妥善保管好租赁物。在施工过程中增加的租赁物，另行签订补充协议，按合同及附件二中约定的租金、单价进行计费。6、模板包括大模板、角模、堵板、下包板，异形模板包括异形角模、开豁角模、梁模板。三、数量及质量及进场时间1、双方按合同的约定交付租赁物之前，由承租人的主管质检人员在施工现场，检验质量、点清数量。应当在《产品验收报告》上签署意见。2、出租人在承担施工现场协助承租人施工首层及模板转换层的调试、安装、在施工现场至少一个施工周期技术指导和现场服务，承租人提供大型工具（如塔吊、焊机等），出租人承担出厂前质量责任及承租人正常使用期间的质量责任。四、合同生效。本合同自双方当事人签字和盖章后成立，在承租人预付租赁物（模板及配件等）押金壹拾万元后（押金在合同成立后三日内支付给出租人），合同生效。提货前再付销售款贰拾伍万元（迟延付押金则发送或提取租赁物的时间相应顺延）。承租人给付押金或租金，必须以出租人开据的发票或收据为依据。否则，出租人不负责由此引发的经济纠纷。五、租赁期限。2、实际租赁期间是以双方材料主管人员签字的提、退租赁物单据所记载时间为准，随进随计租费。实际承租期间不足210天，按210天计算并收取租金，超过210天，按实际承租期计算并收取租金，随退随停租费。3、如果承租方应将租赁物附着水泥砼块清理后全部退还至出租方厂内，租金停止计算。六、租赁物提取方式。1、合同生效后，承租人应及时提供建筑和结构蓝图各一套，双方应于2010年4月10日前确定正式技术方案，双方确定正式技术方案无误后，由出租人按图纸组织生产。因承租方图纸问题或其他原因导致技术交底资料在合同约定最早进场日期前20日未确定或付款不及时的，出租方发送租赁物时间推迟，技术交底经承租方签字确认后成为租赁物交付的技术依据。3、本合同开始发送租赁物的时间暂定为2010年5月5日，具体发货时间以承租人提前10天书面通知为准。4、由出租方负责分批运送租赁物至施工现场，运费由出租方承担，承租人负责租赁物进场后吊卸并承担吊卸费用，由承租人负责分批退还租赁物至出租人所在地，运费由承租方承担，出租人负责租赁物进厂后吊卸并承担吊卸费用，双方按批按月核租。模板附件在壹周内未退还，从此时起按合同附件规定的模板附件计租标准开始计租。七、租金支付。1、合同双方材料主管人员签字的发、退租赁物的单据为租金期限计算依据，（租赁物必须达到正常使用要求），以出租人所提供的《租金计算单》经双方确认后作为结算依据（本合同项下所有模板数量均按照满外尺寸面积计算，开洞（豁）产品按照未开洞（豁）的面积计算）。2、承租人每租用期满壹个月，应在下月初第一日起七日内确认并结清上月租金。承租人预付押金用于抵扣租金。八、租赁物维修及损坏赔偿。1、租赁物在承租人使用期间由承租人负责维修和保养，因承租方违反《大模板施工操作规范》和安全操作，责任自负；如承租方使用、维护、保养不当导致租赁物损坏，承租方向出租方承担赔偿责任。2、租赁物退还时，应由双方材料主管人员一起检查验收，出租方将清点的数量、规格，质量问题等填写在《收货单》；如承租方对该结果有异议应当当场提出，否则视为认可。如有损失、报废、丢失等，由出租人进行专业维修、保养，承租人按本合同附件一的标准，承担维修费用，并赔偿相应损失。十、违约责任。1、出租人保证按期供货，每延迟1天，承担的违约金为发货前已收款的0.5%。如果出租方未按双方确认的技术方案制作生产，出租方应承担相应的违约责任。2、承租人应按合同约定及时支付租金维修费，逾期拖欠，每延迟1天，承担的违约金为欠款的0.5%；逾期60日以上的，双方协商解决；3、承租人保证金同期满退还租赁物，拒绝返还租赁物的除应支付租期内的租金外，还应双倍赔偿同附件二规定的租赁物原价值的价款。5、租赁物如果丢失，从甲方通知乙方租赁物丢失之日内，双方在5个工作日确认，该租赁物不再计算租金，丢失赔偿按附件二执行，丢失款及所发生的租赁费在退返租赁物时一并结清。十一、其他约定。3、合同修改处需加盖双方合同章后方可生效。合同签订后，施工方在合同约定范围之外或技术交底约定范围之外增加产品（增补产品的工期、付款、价格另议）、推迟发货、账务处理、有关函件及相关承诺等需由双方协商之所有条款，须有出租人原合同签定人签定或盖章后方可生效，否则出租人不负责由此引起的一切损失及经济纠纷。4、退板时，由承租人负责清理模板上直径在5cm×5cm×5cm以上的混凝土块及砂浆，超出部分清灰不净，按8元／㎡单独计算。5、如春节承租人停止施工需要报停，具体报停期间视实际情况需由双方另签补充协议（协议报停时间最长不超过60天），结算时依据补充协议，报停期间的租金从总金额中扣除（报停优惠天数在合同约定最低起租期之外）。十四、附件。1、大模板及附件维修赔偿标准；2、大模板及附件原值表；3、技术方案和技术交底作为合同附件；4、上述附件是合同组成部分，具有同等法律效力。 上述合同成立后，原告XX公司按合同之约定向被告北京XX公司提供了租赁物，被告将租赁物使用完毕后未给原告退还，故原告遂持上述诉称至本院，要求判决支持其诉讼请求。本案在审理中，被告称其在2011年10月13日时就曾发函要求与原告协商退租事宜，但遭原告拒绝并以其辩称之理由不同意原告请求。庭审中被告当庭表示愿退还租赁物，本院于2012年8月31日向被告北京XX公司送达通知，通知要求被告自按到本通知之日起30日内将租赁物退还给原告XX公司，逾期则视为丢失租赁物。2012年9月12日至9月15日，被告北京XX公司将部分租赁物退还给原告XX公司。审理中，原、被告对被告所提供退货单的真实性无异议，但对其中某些退货单上注明的“暂存”的意义有分歧，原告认为退货单上凡注明“暂存”的均不能算退货，而被告方则认为凡退货单上载明的项目均应算退货。2012年9月30日，原告XX公司作出了新的结算，该结算单载明：被告应付原告租金975972.34元，丢失、销售费用1280111.00元，以上合计2256083.34元，因被告已付原告450000元，原告当庭变更请求要求被告再付其租金等费用1806083.34元及违约金2438101元，诉讼费由被告负担。原告XX公司已将上述结算单于2012年10月向被告北京XX公司予以送达。 上述事实，有租赁合同、发货单、退货单、结算单及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告XX公司与被告北京XX公司所签订的租赁合同是双方当事人真实的意思表示，系有效合同。当事人双方均应按合同约定履行各自权利、义务。原告已按合同约定向被告提供了租赁物，被告亦应按合同约定向原告给付租赁费等相关费用。被告未按期给付原告费用，应承担违约金，但违约金的起算日期应以被告最后退还租赁物的时间为基准进行相应计算。原、被告所约定的违约金计算方式过高，本院酌情予以下调。被告虽辩称其在2011年10月13日就要求与原告协商退货事宜，但原告予以否认，且被告所提供的邮寄凭证等仅能证明被告曾向原告发送过文件资料，但并不能证明所寄送文件的内容，故对被告上述辩称本院不予采信。被告辩称报停期间应不予计算租金，但根据原、被告合同约定，报停必须订立协议，而被告庭审中并未提供双方就报停事宜所订立的协议，故对该辩称亦不予支持。被告所提供的部分退货单上注明有“暂存”二字，故该部分货物不能计入退货范围之内。被告虽不同意称其有部分租赁物尚在使用，故原告所提供的结算单丢失费用，但又称其早在2011年10月13日就曾要求退货，于理不合，本院不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告北京XX公司应于本判决生效后10日内给付原告西安XX公司租金、销售款、丢失赔偿等共计1806083.34元及该款自2012年11月15日至给付之日按中国人民银行同期贷款利率所计算之违约金； 二、驳回原告西安XX公司其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费45800元，由原告XX公司负担5800元，被告北京XX公司负担40000元。因原告已预交，故被告应在给付上述费用时连同其负担之诉讼费一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 赵建萍 代审判员 白 纯 陪 审 员 李志云 二〇一二年十一月十六日 书 记 员 杜 娟