上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第5861号原告干学玲。委托代理人陈剑雄，上海宸豪律师事务所律师。被告上海紫天企业发展有限公司。法定代表人李国斌。原告干学玲诉被告上海紫天企业发展有限公司(以下简称紫天公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告干学玲的委托代理人陈健雄到庭参加诉讼。被告紫天公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告干学玲诉称，2007年6月，原告得知被告出售名下房产。该房产位于上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢407室，房屋类型为办公楼，建筑面积为76.44平方米，转让价款为人民币(以下币种相同)197万元元。当时该房屋转让价明显高于市场价格，但被告同时承诺以包租方式出售。原告考虑到购买后被告保证产生收益，遂通过上海天强行房地产经纪有限公司居间介绍，于2007年6月7日，与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，同时签订了包租协议：即《委托经营管理合同》，后又签订《上海市房屋租赁合同》。根据《委托经营管理合同》约定：原告将所购买的办公房委托被告进行统一经营管理，期限为5年(即自2007年9月1日起至2012年8月31日止)，在该期间被告支付原告经营管理收益每年为157,600元。2009年3月27日，原、被告就原有的委托经营管理合同签订补充协议，约定延长5年(2007年9月1日至2017年8月31日)，后5年每年支付182,028元。支付日期每年分4次，分别为3月1日、6月1日、9月1日、12月1日。2007年7月25日，原告取得了上述房屋的房地产权证，证号为沪房地浦字(2007)第063608号。为了能顺利履行包租协议，原、被告将《上海市房屋租赁合同》连同《委托经营管理合同》备案于浦东新区房地产交易中心。事后，被告按《委托经营管理合同》的约定支付了经营管理收益，但2011年9月1日，到了被告付款日时，被告并未付款。原告隔了一段时间后，觉得情况不对，就打电话联系，但电话根本打不通。原告遂到被告住处，但遭门卫拦阻。此后一直未能联系到被告，到了11月被告突然委托物业要求与原告终止《委托经营管理合同》和《房屋租赁合同》，并以公司消失来威胁原告。这令原告非常气愤，原告遂起诉至浦东新区人民法院，2012年3月26日法院依法判决：双方签订《上海市房屋租赁合同》及《委托经营管理合同》继续履行，被告支付原告2011年9月1日至2012年2月29日期间的委托经营管理收益75,845元，并承担按每日万分之三的逾期付款违约金。判决后被告上诉又撤诉。原告申请执行后被告履行了判决。但被告对以后委托经营管理收益并未自觉履行，反而起诉至法院要求解除双方签订的《委托经营管理合同》，经法院一审、二审判决驳回被告的起诉。2013年1月，原告再次起诉要求支付接下来一年的委托经营管理收益，经法院判决获得支持，但被告依然上诉，后又被驳回。此后，原告通过申请执行，获得了款项。2014年2月18日，原告再次起诉至浦东法院要求支付接下来一年的委托经营管理收益，经法院判决获得支持。原告认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》和《委托经营管理合同》已经法院多次判决确认并支持原告的请求，现被告的行为直接侵害了原告的合法权益，为此，原告起诉来院，要求判令被告：1、判令被告继续履行合同，支付原告位于上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢407室房屋的委托经营管理税后收益182,028元(2014年3月1日至2015年2月28日)；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(共4期，每期本金均为45,507元，分别自2014年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日起算，均按每日万分之三计算至实际支付之日止)；3、诉讼费由被告承担。被告紫天公司未到庭答辩，亦未提供证据材料。经审理查明：2007年6月7日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，由原告向被告购买位于上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢407室的房屋(建筑面积为76.44平方米)。同日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，约定由甲方(即原告)将前述房屋委托给乙方(即被告)进行统一经营管理，期限为5年，自2007年9月1日起至2012年8月31日止。该合同第三条约定，乙方应向甲方支付5年的委托经营管理收益，乙方每年支付甲方委托给乙方经营管理的物业的税前收益157,600元，除此以外的经营管理收益归乙方所有；乙方每年分4次支付甲方委托经营管理收益，支付时间为9月1日、12月1日、3月1日、6月1日；乙方按上述约定时间向甲方支付委托经营管理收益，如因乙方原因逾期，乙方应承担甲方因此而遭受的损失，并按逾期未支付款项的日万分之三向甲方支付逾期付款违约金。2007年6月11日，原、被告双方又签订关于《委托经营管理合同》的补充修改协议，约定将原合同第1、2条调整修改为：1、乙方每年支付甲方委托给乙方经营管理的物业去除物业管理费的税后收益为151,690元，除此以外的经营管理收益归乙方所有。2、乙方每年分4次支付甲方委托经营管理收益，支付时间为9月1日、12月1日、3月1日、6月1日。每次支付金额为37,922.50元。2007年9月1日，原告干学玲作为甲方(出租方)，被告紫天公司作为乙方(承租方)，双方签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定由甲方将前述房屋出租给乙方使用，甲方于2007年9月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2007年9月1日起至2017年8月31日止。合同4.1条约定，该房屋月租金为12,640元，该房屋租金五年内不变，自第六年起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方在补充条款中约定。合同4.3条约定，乙方支付租金的方式详见补充条款。2009年3月27日，原、被告又签订补充协议一份，约定将原《委托经营管理合同》第二条委托期限的内容修改为：甲方委托乙方经营管理的期限为10年，自2007年9月1日起至2017年8月31日止；将原合同第三条委托经营管理收益支付的内容修改为：乙方应向甲方支付10年的委托经营管理收益，乙方在2007年9月1日起至2012年8月31日的五年期间每年支付给乙方经营管理的税后收益为151,690元，乙方在2012年9月1日起至2017年8月31日的五年期间每年支付给甲方经营管理的税后收益为182,028元，除此以外的经营管理收益归乙方所有。上述合同签订后，被告按约向原告支付了2011年8月31日之前的委托经营管理收益，未支付押金。2011年12月29日，原告提起诉讼，要求判令被告：1、继续履行《上海市房屋租赁合同》和《委托经营管理合同》；2、支付原告委托经营管理收益75,845元(2011年9月1日至2012年2月29日)。审理中，原告增加诉请，要求被告支付逾期付款违约金(从2011年9月1日起计算至实际清偿日止，按逾期未付款万分之三计算)。本院经审理后判决支持原告的诉讼请求。2013年1月29日，原告再次提起诉讼，要求被告支付2012年3月1日至2013年2月28日的委托经营管理税后收益166,859元，并支付原告逾期付款违约金。本院经审理后判决支持原告诉请。后被告又上诉，二审经审理后维持原判。2014年2月18日，原告再次向本院起诉要求被告支付2013年3月1日至2014年2月28日的委托经营管理税后收益182,028元及相应逾期付款违约金，本院经审理后支持原告的请求。判决后被告提起上诉，之后因未按时缴纳上诉费，上诉案件按撤诉处理。上述事实，由房屋租赁合同、委托经营管理合同、(2014)浦民一(民)初字第6558号民事判决书、补充协议等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告间订立的《上海市房屋租赁合同》及《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应继续恪守履行。按照上述合同的约定，被告应于2014年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前分别向原告支付委托经营管理税后收益45,507元，但被告未予支付，被告的行为已违反双方合同的约定，原告要求其支付欠付的上述委托经营管理税后收益并承担逾期付款违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海紫天企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告干学玲2014年3月1日至2015年2月28日期间的委托经营管理税后收益182,028元；二、被告上海紫天企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告干学玲逾期付款违约金(共4期，每期本金均为45,507元，分别自2014年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日起算，均按每日万分之三计算至实际支付之日止)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,240.50元，由被告上海紫天企业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡铁红代理审判员  周 婉人民陪审员  梅丽华二〇一五年六月三日书 记 员  魏婷婷附：相关法律条文?一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。???二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。