福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0504民初2370号原告:泉州市联成物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦一楼。法定代表人:张季平，公司总经理。委托诉讼代理人:杨涛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈文鑫，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告：庄志彬，男，1979年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。原告泉州市联成物业管理有限公司（下称联成公司）与被告庄志彬物业服务合同纠纷一案,本院于2016年11月8日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告联成公司的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼,被告庄志彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联成公司向本院提出诉讼请求:1.2011年11月至2016年7月期间的物业管理服务费人民币5710.26元（每月为100.18元），并按合同约定的日3‰的标准支付滞纳金，滞纳金暂计至2016年8月8日为15417.7元，因滞纳金过高，联成公司自行调整为按庄志彬所拖欠物业管理费5710.26元的20%计算为1142元；2.��令庄志彬立即支付联成公司2011年11月至2016年7月期间的公共设施设备公摊费人民币570元，并按日3‰的标准支付滞纳金,滞纳金暂计至2016年8月8日为1539元，因滞纳金过高，联成公司自行调整为按庄志彬所拖欠公摊费570元的20%计算为114元；3.本案诉讼费用由庄志彬承担。事实和理由：联成公司于2008年9月受泉州诚源房地产有限公司的委托，对洛江区双阳街“阳光花园城小区”进行物业管理，并签订了《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，合同约定由联成公司为小区业主提供物业服务，住宅物业管理服务费由联成公司按建筑面积每月1元/㎡向业主或物业使用人收取，并约定业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费、水电费的，联成公司可从逾期之日起每天按应交管理费的3‰收取滞纳金。庄志彬系“阳光xx小区”xx号楼xx室房屋的业主，于2010年1月31日办理了该房屋的进户手续，房屋建筑面积100.18平方米。2010年1月31日，联成公司依据《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》的约定与庄志彬签订了《物业管理服务协议书》，该协议书约定庄志彬按建筑面积向联成公司缴纳物业管理服务费，收费标准为高层每月每平方米1元，自建筑单位通知入伙（交房）之日起交纳。物业管理服务费按月交纳，收费时间为每月的8日前，逾期交纳的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。同时，双方约定，公共综合管理服务费未计入的共用设施设备（如电梯维修维护费用、电费、水泵用电、公共照明用电、绿化用水、公共场所冲洗用水等）运行能耗费用按有关规定和分摊办法另行按实向庄志彬分摊收取。自2011年11月起至2016年7月止，庄志彬未向联成公司��纳物业管理服务费和公摊费用，累计拖欠物业管理服务费5710.26元和公共设施设备公摊费用570元。在此期间，联成公司曾多次向庄志彬催收，但庄志彬至今未采取任何措施。庄志彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。根据联成公司提供的证据及其在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2008年9月10日，联成公司作为受托方与委托方泉州诚源房地产有限公司签订《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，双方约定由联成公司对阳光花园城房屋共用部位，共同设备、设施，绿化环境卫生，停车场地，交通，公共秩序等进行物业管理，由联成公司向业主和物业使用人收取物业管理费、代收代缴水电费、其他公摊费用和特约服务费，物业管理服务费由联成公司按建筑面积���月1元/㎡向业主或物业使用人收取，业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费、水电费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取滞纳金，委托管理期限从合同签订起至阳光花园住宅小区业委会成立后选聘物业管理企业止。2010年1月31日，城源房地产开发有限公司向庄志彬发出交房通知书。同日，联成公司与庄志彬签订《物业管理服务协议书》,约定庄志彬按其拥有建筑面积向联成公司缴纳物业管理服务费，收费标准为高层每月每平方米1元，从建筑单位通知入伙（交房）之日起缴纳物业管理费及公共综合管理服务费，物业管理服务费按月缴纳，收费时间为每月的8日前，逾期缴纳的，从逾期之日起按每天千分之三缴纳滞纳金。同时，双方约定，公共综合管理服务费未计入的共用设施设备（如电梯维修维护费用、电费、水泵用电、公共照明用电、绿化用水、公共场所冲洗用水等）运行能耗费用按有关规定和分摊办法另行按实向业主分摊收取。庄志彬系阳光xx小区xx号楼xx室房屋的业主，该房屋建筑面积为100.18平方米。自2011年11月起至2016年7月止，庄志彬未向联成公司交纳物业管理费累计5710.26元。庭审中联成公司明确物业管理费滞纳金按5710.26元的20%计至2016年8月8日止，此外的滞纳金不予主张。本院认为，联成公司经工商部门及住房和城乡建设局等有关部门核准登记，取得职业资质三级证书，具备相应的物业管理服务资质。在阳光花园城小区未成立业主大会并选聘物业服务企业之前，建设单位泉州诚源房地产有限公司选聘联成公司为物业服务企业，联成公司入驻阳光花园城小区合法，其与泉州诚源房地产有限公司签订的《阳光花园城前期物业管理服务合同》及与庄志彬签订的《物���管理服务协议书》，是双方真实意思表示，未违反法律强制性、禁止性规定，依法应认定合法有效。庄志彬作为阳光花园城小区的业主，依法应按照合同及协议书的约定全面履行义务。庄志彬自2011年11月起至2016年7月止未依约缴纳物业管理服务费，违反《物业管理服务协议书》，故联成公司请求庄志彬支付自2011年11月起至2016年7月止的物业管理服务费5710.26元及滞纳金，于法有据，本院予以支持。联成公司认为双方约定逾期支付物业管理费按日千分之三的标准支付滞纳金偏高，自愿调整为按庄志彬所拖欠管理服务费的20%计算滞纳金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。联成公司请求庄志彬支付2011年11月至2016年7月止的公共设施设备公摊费570元及滞纳金，但其未提供证据证明双方对公共设施设备公摊费缴纳标准有另行约定，也无证据证明该部分费用实际产生的数额，故联成公司该部分诉求，证据不足，本院不予支持。综上所述，庄志彬应按约支付物业管理费，逾期交纳的，还应支付滞纳金，联成公司诉求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、国务院《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、庄志彬应在本判决生效之日起十日内支付给泉州市联成物业管理有限公司自2011年11月起至2016年7月止的物业管���费5710.26元及滞纳金1142元;二、驳回泉州市联成物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州市联成物业管理有限公司负担2元、庄志彬负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  王冬梅二〇一七年一月二十二日书 记 员  戴宇楠速 录 员  杜泉毅附注：一、本案引用的主要法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要��其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。《最高人民法院的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内��未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自已提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判明决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决��二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。