四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1102民初2512号原告：乐山市商业银行股份有限公司市中区支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨东路*号。统一社会信用代码：915111007422861594。负责人：唐有富，该支行行长。委托诉讼代理人：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。被告：李志恒，男，1984年5月19日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：陈美，女，1986年1月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：祝万军，男，1954年8月21日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：李群华，女，1956年1月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行（以下简称商行市中区支行）与被告李志恒、陈美、祝万军、李群华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告商行市中区支行的委托诉讼代理人肖婷筠到庭参加诉讼，被告李志恒、陈美、祝万军、李群华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商行市中区支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告李志恒、陈美签订的《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：03012011年01个借字第2011号）；2.判令被告李志恒、陈美偿还借款本金120万元，至2015年12月9日的期内利息73856.15元，从2015年12月10日起至2016年5月20日止的期外利息98899.80元，从2015年12月21日至全部款项还清之日止的利息（以120万元为本金，以月利率12.8100015‰计算）；3.确认原告对被告祝万军、李群华抵押财产变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为追索债权支付的律师费1.08万元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告当庭撤回第1项诉讼请求，并明确诉讼请求为：1.判令被告李志恒、陈美偿还借款本金120万元及利息（以120万元为基数，按月息8.540001‰，从2014年12月9日起计算至2015年12月9日止，扣除已支付的利息47908.75元），逾期利息（以120万元为基数，按月息12.8100015‰，从2015年12月10日起计算至本金还清之日止）；2.判令被告李志恒、陈美承担原告为追索债权支付的律师费1.08万元；3.依法确认原告对被告祝万军、李群华所有的位于乐山市市中区嘉定中路80号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年12月14日，原告与被告李志恒签订《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）（合同编号：03012011年01个借字第2011号），并于2014年12月9日签订了《乐山市商业银行个人借款分合同》（以下简称《借款分合同》）（合同编号：03112014年01个借字第0842号）约定由原告向被告李志恒提供120万元借款，借款期限12个月，从2014年12月9日起至2015年12月9日止，借款月利率为8.540001‰，提款和还款方式为循环提款和还款。被告祝万军、李群华以自有房屋为被告李志恒的借款提供了抵押担保，依法进行了登记，并向原告出具承诺书。借款合同签订后，原告于2014年12月9日向被告李志恒一次性发放了120万元借款，还款期限届满后，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李志恒、陈美、祝万军、李群华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月14日，被告李志恒作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）与被告祝万军作为担保人（丙方）签订了合同编号为03012011年01个借字第2011号《借款合同》，合同主要约定：被告李志恒以个体工商业贷款方式向原告借款120万元，用于购买灯具等；借款期限为60个月，自2011年12月14日起至2016年12月14日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮60%，月利率为8.746667‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；本合同的借款为循环提款和还款，本合同为最高额借款合同，被告李志恒向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限，原告提供的借款被告李志恒可多次偿还和提取；被告李志恒每次提款均应与原告另行签订《借款分合同》并办理借款支取凭证，《借款分合同》是《借款合同》的组成部分，被告祝万军对被告李志恒与原告签订的《借款分合同》约定的内容全部予以认可，被告李志恒每次提款金额及时间以《借款分合同》的约定为准；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；担保方式为抵押；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告李志恒在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；合同声明条款17.1用黑体标示，内容为：“甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”被告李志恒、陈美在“甲方(借款人及配偶签字)”处签名并捺印，被告祝万军在“丙方法定代表人（或委托代理人）”处签名并捺印。同日，被告祝万军与原告签订了合同编号为03112014年01个借最高抵字第2011号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，合同主要约定：被告祝万军愿意为被告李志恒与原告签订的03012011年01个借字第2011号《借款合同》提供抵押担保，担保的主债权为主合同约定的期间和最高借款余额内，原告依据主合同及《借款分合同》发放给被告李志恒的所有人民币借款；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用；被告祝万军提供的抵押物以《抵押物清单》载明的为准，《抵押物清单》载明：抵押权人祝万军，抵押价值120万元，地点为乐山市市中区嘉定中路80号，抵押权的实现，原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告祝万军协商对抵押物进行折价以偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。被告祝万军在“甲方（公章）”处签名并捺印。2011年12月14日，原告与被告祝万军依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》，载明：他项权利种类最高额抵押，债权数额120万元。2014年12月9日，原告与被告李志恒、陈美签订了合同编号为03112014年01个借字第0842号《借款分合同》，合同主要约定：借款种类为以个体工商业贷款，用途为购买灯泡、灯具等；借款金额120万元；借款期限为12个月，从2014年12月9日起至2015年12月9日止；借款月利率为8.540001‰，本合同是2011年12月14日所签订《借款合同》的分合同，《借款合同》的全部约定对本合同签订的各方具有约束力，本合同未约定的内容以《借款合同》约定的内容为准。被告李志恒、陈美在“甲方（借款人及配偶签字）”处签名并捺印。同日，被告李志恒、陈美向原告出具了《借款人及其配偶连带责任承诺书》，被告李志恒、陈美承诺自愿就该笔借款的偿还提供连带责任担保，担保范围包括《借款分合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权人债权的费用（含诉讼费、律师费）和所有其他应付费用，担保期间自《借款分合同》确定的借款到期之次日起两年。被告李志恒在“借款人”处签名并捺印，被告陈美在“配偶”处签名并捺印。2014年12月9日，被告祝万军、李群华向原告出具《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》，被告祝万军、李群华承诺自愿就被告李志恒与原告签订的合同编号为03112014年01个借字第0842号《借款分合同》借款120万元的偿还提供房产作为抵（质）押物，并承担抵（质）押担保责任，担保范围包括《借款分合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权人债权的费用（含诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。被告祝万军在“抵（质）押人”处签名并捺印，被告李群华在“配偶”处签名并捺印。同日，被告李志恒向原告出具《提款通知书》，载明，被告李志恒拟于2014年12月9日向原告提取120万元借款，将该借款划入下列专门账户：户名李志恒，开户行商业银行；本笔借款采用贷款人受托支付，被告李志恒授权将本笔借款划入被告李志恒账户后，支付给户名为张惠群。2014年12月9日，原告向被告李志恒支付了120万元贷款，被告李志恒在《借款支取凭证》上签名，《借款支取凭证》上载明：借款金额为120万元，到期日为2015年12月9日，月息8.540001‰。截止2016年5月20日被告李志恒共偿还原告借款利息47909.75元，尚欠原告贷款本金120万元及剩余利息、罚息未支付，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2016年5月25日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所在授权范围内代理原告与被告李志恒、陈美、祝万军、李群华金融借款合同纠纷一案。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费1.08万元。上述事实有当事人陈述及《借款合同》《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》《借款分合同》《借款人及其配偶连带责任承诺书》《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》《提款通知书》《借款支取凭证》《委托代理合同》《房屋产权证》《他项权证》及发票等证据予以证明。本院认为，原告与被告李志恒、陈美、祝万军签订的《借款合同》、原告与被告李志恒、陈美签订的《借款分合同》、原告与被告祝万军签订的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》是当人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告李志恒发放贷款120万元，被告李志恒、陈美应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告李志恒、陈美未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。被告李志恒、陈美未就其已履行偿还义务进行举证，应承担举证不能的不利后果。现原告主张被告李志恒、陈美偿还贷款本金120万元及利息（以120万元为基数，按月息8.540001‰，从2014年12月9日起计算至2015年12月9日止，扣除被告李志恒、陈美已支付的利息47908.75元），逾期利息（以120万元为基数，按月息12.8100015‰，从2015年12月10日起计算至本金还清之日止）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2016年5月25日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所在授权范围内代理原告与李志恒、陈美、祝万军、李群华金融借款合同纠纷一案。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费1.08万元。现原告主张被告李志恒、陈美承担其追索本案债权而实际支出的律师代理费1.08万元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告祝万军签订的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告与被告祝万军将合同约定的担保物即位于乐山市市中区嘉定中路80号房屋办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定被告祝万军承担反担保责任的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用。现原告主张有权就登记在被告祝万军名下的位于乐山市市中区嘉定中路80号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、逾期利息、律师代理费确定的债权范围内以最高额120万元为限优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在原告就被告祝万军的房产实现抵押权后，被告祝万军有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告李志恒、陈美追偿。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李志恒、陈美在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行借款本金120万元及利息（以120万元为基数，按月息8.540001‰，从2014年12月9日起计算至2015年12月9日止，扣除被告李志恒、陈美已支付的利息47908.75元），逾期利息（以所欠本金为基数，按月息12.8100015‰，从2015年12月10日起计算至本金还清之日止）；被告李志恒、陈美在本判决生效之日起十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行支付律师代理费1.08万元；原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行有权就登记在被告祝万军名下的位于乐山市市中区嘉定中路80号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、第二判项确定的债权范围内以最高额120万元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17154元，公告费600元，共计17754元，由被告李志恒、陈美、祝万军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  曹银萍人民陪审员  邹代华人民陪审员  汪 霞二〇一七年一月五日书 记 员  李乐威