广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2015)中二法民二初字第1655号原告：邓伟垣，男，1962年1月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄炳星，系广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，系广东ＸＸ海天律师事务所律师。被告：唐林刚，男，1982年4月8日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：王慧，女，1984年5月2日出生，汉族，住河南省泌阳县，上述两被告的共同委托诉讼代理人：叶征鹏，系广东奥纪律师事务所律师。原告邓伟垣与被告唐林刚、王慧买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄炳星，被告唐林刚和王慧的共同委托诉讼代理人叶征鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟垣向本院提出诉讼请求：一、判令准许解除原告邓伟垣与被告唐林刚的《电镀承包协议》；二、判令被告唐林刚和王慧立即向原告邓伟垣赔偿损失731091.88元并从起诉之日起至判决之日止按银行同期同类贷款利率支付利息，逾期加倍计息；三、判令被告唐林刚和王慧立即向原告邓伟垣支付设备租金72000元并支付滞纳金(暂计算至2015年9月为3600元)。事实和理由：原告租赁中山市恒亿电镀有限公司(以下简称恒亿公司)的二车间后，投入资金、装修、购置设备等投入生产。2015年3月20日原告与唐林刚签订《电镀承包协议》一份，将该车间发给唐林刚承包经营，期限一年半，从2015年3月20日起至2016年9月20日止。协议约定，唐林刚在承包期内，负责向恒亿公司上缴所有费用(包括厂房租金、垃圾处理费、消防费用、治安管理费用、水电摊销管理费用等)，并每月向原告支付24000元设备租金，逾期按所欠金额每日0.5‰向原告支付滞纳金。协议还约定，唐林刚在承包期间自负盈亏，所有债权、债务、材料、水电费、排污费、人工工资由唐林刚自行负责。协议签订后，原告依约将二车间交给唐林刚经营。但唐林刚却违约，从2015年6月起不向恒亿公司支付租金及水电费等费用，也拖欠原告设备租金，不支付工人工资，拖欠金额达601091.88元，导致恒亿公司解除与原告的租赁协议，没收原告的押金130000元，并将原告的设备、办公室装修、镀液、全部工具抵偿唐林刚所欠的601091.88元债务，造成原告直接损失731091.88元。此外，唐林刚从2015年7月6日拖欠原告的设备租金，计至2015年9月6日止，拖欠租金达72000元。恒亿公司解除与原告签订的《车间租赁合同》后，原告与唐林刚的《电镀承包协议》已无法继续履行，应依法解除。唐林刚的违约行为造成原告巨额经济损失，依法应予赔偿。王慧是唐林刚的妻子，且与唐林刚共同经营第二车间，依法应对唐林刚的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法的权益，特向法院起诉。诉讼过程中，原告增加第四项诉讼请求，请求两被告返还100000元的借款。同时，原告变更两被告是夫妻关系为两被告是共同经营关系而请求两被告对涉案承担共同清偿责任。原告邓伟垣为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.车间租赁合同1份；2.补充协议及收费标准（合同附件）各1份；3.电镀承包协议1份；4.解除租赁协议1份；5.恒忆二车间欠款总表1份；6.借据1份和中国银行支票1份；7.发放协议1份、工人工资垫付表6份和往来对账表1份。被告唐林刚辩称：１.双方所签订的合同是唐林刚与原告签的合同，王慧不是合同当事人，所以王慧主体不适格；2.双方所签的电镀承包协议于2015年8月11日事实上已经终止，恒忆公司将二车间封锁并停止供电供水，导致合同无法履行；3.原告所举证的欠款总表上的2015年5月份费用以及6月份租金100100.97元唐林刚已经支付，支付方式是唐林刚将加工款转到恒亿公司账上并由原告从其中扣除租金，剩下的结余由恒亿公司退回到唐林刚的账户上；4.双方的租赁承包关系结束时间为2015年8月11日，所以在该时间之后的费用不应当由唐林刚承担，租金未支付是因当时双方协议不成，所以导致恒亿公司封锁车间并使合同无法履行；5.唐林刚曾经向原告交付了10万元的保证金，目前该笔保证金仍在原告处。被告唐林刚为证实答辩主张向本院提供了相片1张。被告王慧辩称：我并非合同当事人，不应承担相应责任，原告以我作为被告主体不适格。本院经审理认定事实如下：2012年3月16日，案外人恒亿公司(出租方、甲方)与原告邓伟垣(承租方、乙方)签订《车间租赁合同》一份，约定：乙方因发展需要，现租赁甲方一楼二车间，基础设施由甲方提供，经友好协商，达成以下条款并共同遵守：一、租赁时间：2012年3月16日至2022年3月15日止，共10年(不可抗力因素除外)。具体租赁费用标准如下：1.租赁费第一、二年为34369元/月，第三、四年36156元/月。2.管理费第一年为1795元/月，第二年为1885元/月，第三年为1979元/月，第四年为2078元/月，以此类推。3.税收标准原则上发票统一由甲方保管并开具，乙方按销项减进项的税率缴纳增值税。收费标准：1.二车间面积769㎡，楼梯面积7.5㎡，公共分摊面积484㎡。2.一楼二车间租金为每月按42元/㎡，租金每两年增加一次，每次增加2元/㎡。3.公共面积以各租户分摊，单价按每月4元/㎡，每两年增加一次，每次增加0.5元，如此需续约以此类推。4.楼梯面积按每月18元/㎡，每两年增加一次，每次增加5%，如此类推。5.管理费用标准按车间楼梯电房面积每月2元/㎡，公摊面积管理费0.5元/㎡，另考虑管理费用上升，每年按上年管理费用涨5%上交。用电总度数按实用电度数加分摊电损耗。车间按总用电度数每度加收0.08元，作变压器维护费用。用水量按车间实用面积计算，0.75立方/平方米/月，用水总吨数按时水实用水数分摊损耗(考虑水损耗及漏水现象及维修费用等)。水费按水厂收费标准，废水费用按污水厂收费标准，超出指标加收4元/吨；如水、电、气或其他价格有所变动的，甲方有权按相关政府部门的变动进行调整，乙方不得有异议。甲方向乙方提供合格的消防设施，电源、水源甲方负责架至厂房门口，但水电费由乙方自理；乙方所有租金、管理费、水、电、税金费用接单后，必须在每月10日前缴清所有费用给甲方，每逾期一日，由甲方向乙方按拖欠额的3‰每日收取滞纳金，乙方逾期一个月交纳租金则视为严重违约，甲方有权随时单方终止合同，押金归甲方所有，乙方不得反对。乙方在签订合同时，如需要甲方统一上缴水、电、气相关费用，则乙方必须付给甲方3个月租赁费用作为押金(交款按合同附件执行)；到合同期满且乙方无任何违约(双方如违约按押金金额给予赔偿)，乙方搬离并清洁厂房后，免息全额退给乙方。在租赁期内，乙方必须合法经营。在经营中所需要缴纳的营业税、环保费、劳工费、教育附加税、残废人就业保障金等税费由乙方自行负担。但土地使用税、房产税及租赁税由甲方缴纳。乙方员工由甲方统一管理，进厂后必须按照甲方行政、现场管理要求规定执行管理；员工要按劳动部门规定签订《劳动合同》；甲方有权督促乙方给所属员工的安全购买保险、社保等劳动保险，以及出现的意外事故、交通事故，费用由乙方负责，与甲方无关。乙方在租赁期间，应当爱护厂房、因使用需要拆墙、改建、加建及占用使用范围外的地方，必须先申报，双方协商同意并符合安全要求方可动工，否则一切责任由乙方负责。乙方在租赁期内未征得甲方同意，不得转租给第三方，如有特殊情况确需转租时，须经双方协商同意并办完手续后方能转租给第三方。乙方租赁后所拖欠所有债权、债务都与甲方无关，一切由乙方承担。合同期满，乙方需续约应在期满三个月前商讨，同等条件下优先给乙方。租赁期届满，甲、乙方双方未续订合同的，合同期满前乙方应及时退回厂房，清理干净厂房内的物品及油污杂物，乙方逾期不交出厂房或尚留机器设备等其它物品的，甲方有权限期要求乙方迁出并补交占用期间的租金(占用期间的租金按租赁期费用的两倍计，如市场租赁价上涨，则按市场上张后价格的两倍计算)超过一个月未搬清厂房内的机器设备等物品的，视为放弃厂内一切物品所有权，由甲方自行处理，甲方并有权向乙方收取处理费用。违约金或赔偿金应确定后十天内付清，否则按有关法律程序处理。同日，恒亿公司(出租方、甲方)与邓伟垣(承租方、乙方)签订《补充协议及收费标准》(合同附件)一份，约定：车间内须安装一个进水(自来水)口和一个废水出口；废水收集池投入使用时间为2012年3月1日前；废水池用电用水量按各车间用电用水总量进行分摊。押金交3个月，在甲方水、电安装完到车间后，一次性交3个月押金，并将乙方应负责的防腐及大理石款费用、消防改造验收费用一次性支付给甲方。乙方使用的固体废弃物统一由甲方签订的资质单位处理，处理费用按车间使用情况分摊，不得有私自处理。乙方半年内有拖欠工人工资、租金、税金、水、电、废水、材料等费用的，甲方在6个月到期时再一次性收取乙方押金2个月。各车间试产期间，必须遵守环保、消防、安全生产、员工纪律等有关纪律等有关法律规定，若有违反者一切后果由车间自行承担。双方还约定了与车间租赁合同有关的其他收费标准。上述合同签订后，在履行过程中，2015年3月20日，邓伟垣(甲方)与唐林刚(乙方)签订《电镀承包协议》一份，约定：甲方将恒亿公司二车间承包给乙方自行投资生产经营。甲方提供厂房和电镀设备一批，作为承包物。后乙方如需继续承包，应在协议有效期结束前两个月内向甲方提出书面通知，在同等条件下，乙方亨有优先权。协议有效期自2015年3月20日至2016年9月20日止。(注：承包时间从2015年3月20日起算)。乙方负责交二车间上缴给总厂的所有费用(厂房租金、垃圾费处理、消防费用、治安管理费用、水电摊销管理费用等)。设备租金每月24000元。乙方在承包期间自负盈亏，所有债权、债务、材料、水电费、排污费、人工工资由乙方自己负责。甲、乙双方于签署承包经营合同当天内，乙方向甲方缴交保证金100000元；10月份增加5万元押金，作为承包押金，承包期限满后，如乙方不再承包，所收押金如数归还乙方，不计利息，如果乙方有违反合约行为的，其保证金予以没收。乙方必须下个月15日前交付当月承包费给甲方，逾期未交，按乙方所欠金额每日加收0.5‰滞纳金，如乙方连续超过两个月未缴纳承包费时，甲方有权终止协议，甲方有权通过法律途径继续追讨(如因双方纠纷或争议未解决所致，则此期间不计滞纳金)。水、电费由乙方自理；乙方所有租金、管理费、水、电、税金费用接单后，必须在每月10日前缴清所有费用给恒亿总厂，每逾期一日，由恒亿公司向乙方按拖欠额的3‰每日收取滞纳金，乙方逾期一个月缴纳租金视为严重违约，甲方有权随时单方终止合同，押金归甲方所有，乙方不得反对。合同有效期内，甲、乙方中一方因故需提前终止合同的，提前方应提前2个月向对方提出书面报告，并补偿2个月承包费给对方，并且需缴清各项费用后方可办理终止合同的相关手续。合同期满后，乙方如要继续承包，应在合同期满前2个月向甲方提出书面申请，必须双方协商决定。签订上述协议后，被告唐林刚向原告缴纳了10万元保证金，双方按约履行。庭审中，原告与唐林刚确认2015年5月20日前的设备租金已经付清，唐林刚表示2015年6月20日后的设备租金未缴纳，原告则称唐林刚2015年6月、同年7月和同年8月的设备租金未缴纳。因唐林刚未按合同约定向恒亿公司履行缴纳租金及相关费用的义务，原告与恒亿公司协议解除合同。2015年9月6日，恒亿公司(甲方)与原告邓伟垣(乙方)签订《解除租赁协议》，确认由于恒亿公司二车间经营者邓伟垣经营不善，导致拖欠甲方2015年5月至同年8月份租金、水、电、税金及废水处理费、代垫员工工资等总欠款金额601091.88元，邓伟垣已构成严重违约，现经双方协商达成如下协议:一、自2015年9月6日起，甲乙方双方一致同意解除2012年3月16日所签订的《车间租赁合同》和《补充协议及收费标准》(合同附件)。二、邓伟垣交给恒亿公司押金13万元全额归恒亿公司所有，甲方不予退还。三、自2015年9月6日起，乙方租赁的二车间内的一切电镀设备、办公室装修、镀液和全部工具以及一切动产或不动产全部归恒亿公司所有，甲方享有完全所有权，乙方完全同意该财产抵偿债务。四、在以押金及第三条所列财产抵偿债务后，乙方所欠甲方601091.88元全部结清。五、乙方邓伟垣租赁经营期间所发生的所有债权债务均由乙方自行承担。如因乙方原因而使甲方受到第三人的追偿，甲方有权直接要求乙方承担责任并行使追偿权。六、乙方保证用于抵债的财产全部属其所有，产权清晰，不存在权利纠纷或限制、如因第三人主张财产权利而使抵债财产减少的，甲方有权向乙方追偿。七、乙方应妥善处理好所有劳资关系，因其聘请员工而产生的法律责任均由乙方承担，与甲方无关。八、因本协议所致纠纷，由中山市第二人民法院管辖。因诉讼而产生的律师费、诉讼费用均由违约方承担。被告唐林刚在庭审中表示同意解除其与原告签订的《电镀承包协议》。原告向本院提供恒亿公司二车间欠款总表，拟证实因两被告违约造成原告向恒亿公司支付了2015年5月的费用和6月租金100100.97元(包括租金36156元、管理费4380元、社保费609.84元、固定电话费91.95元、盐酸款13084.20元、楼顶放酸桶租金250元、危固储存室工程款195.24元、水费3703.41元、污水费32805.41元、排污费222.13元、电费43669.45元、税金10699.87元、废气塔加料费121.86元、废气塔加料人工费214.29元、毒品危险废桶处理费377.40元，扣减唐林刚已缴纳款项46485.08元)，同年6月费用和7月租金155504.43元(包括租金36156元、管理费4380元、社保费609.84元、固定电话费94.74元、盐酸款2906元、楼顶放酸桶租金250元、危固储存室工程款195.24元、水费2793.27元、污水费27997.52元、排污费183.99元、电费47019.20元、税金30035.75元、废气塔加料费118.59元、废气塔加料人工费214.29元、2014年全年网络费1332元、安装高清摄像枪设备一套1215元)、同年7月费用和8月租金148696.62元(包括租金36156元、管理费13329.70元、社保费615.09元、固定电话费92.42元、盐酸款5095元、垃圾清理费2000元、楼顶放酸桶租金250元、危固储存室工程款195.24元、水费1803.93元、污水费22467.18元、排污费145.42元、电费42627.36元、生产清洁费用3093.74元、税金13623.35元、废气塔加料费119.81元、废气塔加料人工费214.29元、在线监控工程尾款2949.36元、职业病危害现状评价服务费3918.73元)，2015年8月费用75330.36元(包括管理费1345.75元、楼顶放酸桶租金250元、危固储存室工程款195.24元、水费245元、污水费3404.82元、排污费19.40元、电费5078.85元、税金54559.38元、保险费10400元、废气塔加料费117.63元、废气塔加料人工费214.29元，扣减唐林刚已付的工人工资500元)，2015年7月份工人工资102394.80元，同年8月工人工资19064.70元，造成原告经济损失合计601091.88元。两被告经质证，对该欠款总表的真实性和关联性均不予认可，认为该表是恒亿公司单方制作，未经被告唐林刚或王慧的确认。但两被告同时表示因恒亿公司二车间被封，其无法进入车间取得2015年6月后相关的单据，无法提供证据证实2015年6月后所产生的相关费用。原告还向本院提供唐林刚出具的2015年7月25日借款10万元的借据及中国银行支票(支票号码：10404430/27693690，金额：100000元，出票日期：2015年7月31日，出票人：中山市兆鹰五金电镀有限公司恒益达分公司，唐明林，收款人：恒亿公司)，拟证实唐林刚向原告借款10万元，以支票作抵押。经质证，唐林刚确认其借到原告10万元，但认为该款是借款，应另行主张，不应在本案的合同纠纷中主张。原告还向本院提供2015年6月、同年7月和同年8月工资发放协议，以及被告王慧确认2015年6月份和同年7月份往来账，拟证实被告唐林刚和王慧是共同经营恒亿公司二车间。两被告经质证，对上述证据的真实性认可，但否认两被告共同经营恒亿公司二车间，称王慧只是代唐林刚处理恒亿公司二车间的事务。该协议显示：被告唐林刚和王慧作为恒亿公司二车间承包人(甲方)与恒亿公司二车间全体员工(乙方)签订协议，确认甲方向乙方发放工资及甲方承诺发放工资给乙方的时间。恒亿公司二车间与恒亿公司2015年6月份和同年7月份往来账显示：王慧签名确认双方往来的账目。另，被告唐林刚和王慧自认两人于2014年9月登记结婚，是夫妻关系。两被告向本院提供恒亿公司二车间被封的照片，拟证实恒亿公司于2015年8月11日封存了恒亿公司二车间。经质证，原告对其真实性不予确认。本院认为，原告邓伟垣与恒亿公司签订的《车间租赁合同》及《补充协议及收费标准》(合同附件)，以及原告与被告唐林刚签订的《电镀承包协议》均未违反法律强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。原告将其租赁的第三方恒亿公司的二车间承包给唐林刚，并约定由唐林刚向恒亿公司按约定支付所有租金及费用，但唐林刚未能按协议约定履行，导致原告与恒亿公司解除了《车间租赁合同》，恒亿公司于2015年8月份收回了上述二车间，实际解除了双方签订的合同，庭审中，唐林刚也表示同意解除其与原告签订的《电镀承包协议》，因此，原告请求解除其与被告唐林刚签订的《电镀承包协议》，本院予以支持。关于原告诉求的经济损失问题。原告与恒亿公司签订《解除租赁协议》已确认原告缴纳给恒亿公司的押金13万元已由恒亿公司没收，原告以二车间内的一切电镀设备、办公室装修、镀液和全部工具以及一切动产或不动产抵偿债务，已结清2015年5月份至2015年9月所欠恒亿公司的费用及租金共601091.88元。造成原告上述经济损失，是由于唐林刚违约所造成，故唐林刚已交付给原告的10万元保证金也应按《电镀承包协议》的约定“如果乙方(唐林刚)有违反合约行为的，其保证金予以没收。”由原告予以没收。而恒亿公司因此没收了原告的押金及原告代唐林刚已缴纳给恒亿公司的费用和租金共731091.88元(130000元+601091.88元)，造成原告的经济损失，唐林刚应予赔偿。唐林刚拖延支付上述款项，占用原告资金造成的利息损失依法应由唐林刚承担。原告请求唐林刚赔偿损失731091.88元并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款的利息，理据充分，本院予以支持。两被告虽然不认可原告与恒亿公司所确认的上述经济损失，却未能提供证据推翻，本院对两被告的抗辩主张不予采信。关于原告诉求的设备租金问题。唐林刚已提供照片证实恒亿公司于2015年8月11日封了其承包的二车间，结合原告与恒亿公司签订的《解除租赁协议》，本院认定唐林刚于2015年8月11日已停止使用该车间。原告与唐林刚均确认从2015年6月起唐林刚不再支付设备租金，而双方签订的《电镀承包协议》约定唐林刚“必须在下个月15日前交付当月设备租金”给原告，故本院认定原告诉求唐林刚支付拖欠的“2015年6月至同年8月”的设备租金实际应为2015年5月至同年7月的设备租金，合计72000元(24000元×3)；由于唐林刚逾期付款，故唐林刚还应按《电镀承包协议》约定从逾期之日(即每月的16日)起按每日0.5‰以拖欠额(即每月应付的设备租金)为计算基数支付逾期付款的滞纳金给原告。原告的该项诉求符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。因原告诉求的100000元是被告唐林刚向原告的借款，属另外的借款关系，该借款的用途不影响双方借款的法律关系，原告在本案合同纠纷中主张权利，于法无据，本院不予支持。在原告与唐林刚实际履行合同过程中，王慧在唐林刚与原告恒亿公司对账的账目表上签名确认恒亿公司二车间的账目，并在恒亿公司二车间发放给其工人的工资发放协议上作为共同承包人签名，足以证实其与唐林刚实际上共同经营二车间。且唐林刚和王慧自认是夫妻关系，涉案债务发生在其婚姻关系存续期间，故王慧应对唐林刚的涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告邓伟垣与被告唐林刚签订的《电镀承包协议》；二、被告唐林刚和王慧于本判决发生法律效力之日起5日内向原告邓伟垣赔偿损失731091.88元及利息(以731091.88元为基数，从2015年11月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告清偿完毕之日)；三、被告唐林刚和王慧于本判决发生法律效力之日起5日内向原告邓伟垣支付租金72000元及滞纳金(按每日0.5‰，从2015年7月16日至2015年8月15日以24000元为基数，从2015年8月16日至2015年9月15日以48000元为基数，从2015年9月16日起以72000元为基数计算至清偿之日止)。四、驳回原告邓伟垣超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12867元，由原告邓伟垣负担1419元，被告唐林刚和王慧负担11448元(该款原告已向本院预交，两被告负担部分于支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  夏重彬审判员  梁 瑜二〇一七年一月十七日书记员  康秋实余亿玲