西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)高民初字第01378号原告中国建设银行股份有限公司高陵区支行（以下简称建行高陵支行），住所地西安市高陵区南街43号。负责人支宇宏，该支行行长。委托代理人康博明，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人李阳，陕西乐友律师事务所律师。被告李宁。被告张小燕。被告陕西唐品房地产开发有限公司（以下简称陕西唐品房地产公司），住所地西安泾河工业园泾渭一路。法定代表人张洪铭，该公司经理。委托代理人郭永春，系该公司员工。原告建行高陵支行诉被告李宁、张小燕、陕西唐品房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告建行高陵支行委托代理人康博明和被告陕西唐品房地产公司委托代理人郭永春到庭参加了诉讼，被告李宁、张小燕经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期限届满后，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告建行高陵支行诉称，2010年5月30日，原告与被告李宁、张小燕、陕西唐品房地产公司签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币16万元整，借款期限自2010年5月30日至2030年5月30日止，贷款用途是购买位于西安市泾��街道办泾渭一路唐品庄园（唐品A+）第8栋2单元1层20102号房屋，且该合同约定了借款合同项下的保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。当日，原告与被告李宁、张小燕签订了《抵押合同》，依约定被告李宁、张小燕将此房屋抵押给原告作抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告李宁、张小燕发放了贷款16万元，但被告自2013年11月即不再按时、足额还本付息，截止于2015年6月10日，已拖欠贷款本金3359.33元、利息4173.97元（包括利息、罚息及复利）共计7497.30元。按照合同第十六条、第十七条相关约定，被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息，且双方如发生争议，可向贷款人住所地人民法院起诉，现被告李宁、张小燕未按约履行还款义务，被告陕西唐品房地产公司应承担连带责任。起诉后，原告又从被告陕西唐品房地产公司处扣了3笔款，截至2016年12月30日止，被告李宁的借款本金余额为125604.02元，共拖欠50期，拖欠利息、罚息共457.26元，本息共计126061.46元。原告根据相关规定，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告李宁、张小燕、陕西唐品房地产公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；2、被告李宁、张小燕向原告支付贷款本金余额138641.73元、利息（包括利息、罚息及复利，暂计算至2015年6月10日为4137.97元，应继续计算至本息还清之日止）及原告实现该债权所支出的费用，被告陕西唐品房地产公司承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。被告李宁、张小燕未到庭应诉，亦无答辩意见。被告陕西唐品房地产公司辩称，其为李宁、张小燕代偿是事实；对《个人住房（商业用房）借款合同》、���设银行个人贷款支付凭证、《高陵县房地产抵押合同》及抵押登记备案证明、个人贷款对账单及拖欠明细、《商品房买卖合同》与被告身份信息均无异议；因公司法定代表人进行了变更，应以新的营业执照为准；公司仅签订保证合同（条款），诉讼请求中请求解除借贷合同与该公司无关；公司作为保证人，未向原告借款，不应承担连带清偿责任，不承担诉讼费。经审理查明，2009年6月12日被告李宁与被告陕西唐品房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告陕西唐品房地产开发有限公司为出卖人，被告李宁为买受人，约定买受人购买商品房为预售商品房，该房位于西安市高陵区泾渭街道办（原泾渭镇）泾渭一路唐品庄园（唐品A+）第8幢2单元1层8#-20102号房屋，房屋总价款230976元，采取银行按揭付款，首付款为70979元，剩余69.27%��款办理银行按揭贷款。2010年5月30日原告与被告李宁签订《个人住房（商业用房）借款合同》，张小燕作为共同抵押人、陕西唐品房地产公司作为保证人亦在合同上签字，合同第二十八条约定借款用途为购买上述房屋，第二十九条约定被告李宁向原告借款本金人民币160000元，第三十条约定借款期限为240个月，第三十一条约定贷款利率为月利率，执行浮动利率（在基准利率水平上下调15%），罚息利率：（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第三十三条约定借款发放与支用，约定原告将款项一次划入被告李宁指定账户，账户名称为：被告陕西唐品房地产开发有限公司，账号为：61×××59；第三十四条约定还款日为每月30日，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为1060.26元；第十二条、第三十五条为担保条款，约定担保方式为抵押加保证，被告陕西唐品房地产公司为保证人，李宁、张小燕为抵押人，保证责任为连带责任保证，担保实现顺序为无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保……贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。约定保证范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费……等），保证期间条款为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。约定违约条款为第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……。2010年5月30日被告李宁、张小燕与原告签订《高陵县房地产抵押合同》，约定唐品庄园（唐品A+）第8幢2单元1层8#-20102号房产为上述借款抵押担保。2010年6月30日原告依约向被告李宁发放贷款本金160000元，被告李宁依约自2010年7月30日开始按月偿还贷款本息，但自2013年11月起开始拖欠还款。庭审中，原告称其起诉后，又从被告陕西唐品房地产公司处划扣了3笔款项，截至2016年12月30日，被告李宁尚欠本息共计126061.46元（借款本金余额为125604.02元，利息、罚息457.26元）。原告诉请主张实现该债权所支出费用包括公告费、律师费、房产评估费、执行费等，除诉讼费有票据外，��余费用均无证据证明。另，被告李宁和张小燕于2007年7月9日登记结婚。以上事实，有当事人的陈述、借款合同、对账单等相关证据在卷佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告李宁、张小燕、陕西唐品房地产公司签订《个人住房借款合同》，该合同有原、被告签名盖章，系真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告李宁作为借款人，应依约向原告偿还借款本息，截至2015年6月10日其已连续拖欠原告贷款本息，累计未按约偿还贷款本息共计7497.3元，依据《借款合同》第十六条违约条款,被告李宁上述行为已构成违约，原告诉请解除《借款合同》，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告李宁、张小燕支付本金余额138641.73元、利息（包括利息、罚息及复利，暂计算至2015年6月10日为4137.97元，应继续计算至本息还清之日止）及原告实现该债权所支出的费用，因诉讼过程中，原告从被告陕西唐品房地产公司进行了划扣，原告自述截至2016年12月30日，本金余额尚欠125604.02元，故被告李宁尚欠原告本金余额为125604.02元，依法应予偿还；关于利息（包括利息、罚息及复利），应按实际情况认定，截至2016年12月30日尚欠457.26元，自2016年12月30日起至上述本息全部清偿之日期间的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，合乎约定，于法有据，本院予以支持；关于实现该债权所支出费用，庭审中原告称该费用包括诉讼费、律师费、拍卖费、执行���等费用，除诉讼费有票据本院予以支持外，其余费用均无证据证明，本院不予支持，其可待相关费用实际发生后再行主张。李宁与张小燕系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务认定。依约被告陕西唐品房地产公司对被告李宁、张小燕的上述借款承担连带责任保证，并约定保证和其他担保方式并存时，建行高陵支行可以直接要求保证人承担保证责任，约定的保证期间亦未届满，上述借款本金余额、利息及实现该债权所支出费用属于保证范围，故被告陕西唐品房地产公司依法应承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司高陵区支行与李宁、张小燕、陕西唐品房地产开发有限公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；二、李宁、张小燕于本判决生效后十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司高陵区支行借款本金人民币125604.02元、利息457.26元（包括利息、罚息及复利，截至2016年12月30日），自2016年12月30日起至本息全部清偿之日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算；三、陕西唐品房地产开发有限公司对李宁、张小燕的上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司高陵区支行的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，由李宁、张小燕承担，陕西唐品房地产开发有限公司对该费用承担连带责任，且在履行判决时一并支付中国建设银行股份有限公司高陵区支行。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  吴 凯代理审判员  秦浩文人民陪审员  李晓亮二〇一七年一月十六日书 记 员  李小珍