广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5868号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼,统一社会信用代码91450000682139076Q。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘秀清，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨中一，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：李立祥，男，1977年9月22日出生，壮族，住广西武鸣县。 被告：吴芳，女，1986年7月14日出生，土家族，住广西武鸣县。 被告：南宁中海宏洋房地产有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号副楼6楼609号房,统一社会信用代码91450100579409066B。 法定代表人：张贵清。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告李立祥、吴芳、南宁中海宏洋房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李立祥提前偿还原告借款本金389558.67元；2、被告李立祥向原告支付利息9481.49元，罚息0元，复息21.79元（利息、罚息、复息计算暂截止2018年3月1日，此后利息、罚息、复息至贷款本息清偿完毕为止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的方式计付）；以上本息合计399061.95元；3、确认原告对折价、拍卖或变卖被告李立祥、被告吴芳所有的位于南宁市西乡塘区新际路6号中海·御湖熙岸10号楼1单元2501号的房屋所得价款享有优先受偿权；4、被告李立祥承担本案律师费18457.79元；5、被告吴芳对被告李立祥的上述债务承担共同清偿责任；6、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告李立祥的上述所有债务承担连带清偿责任；7、三被告承担本案的诉讼费。 本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘秀清、杨中一到庭参加诉讼，被告李立祥、吴芳、南宁中海宏洋房地产有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2015年1月12日至2035年1月12日。 二、借款人：李立祥。 三、借款本金：430000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、贷款利率：编号为8141210817005的《个人购房借款及担保合同》约定，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮5%，执行利率为年利率6.4575%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、抵押物：被告李立祥、吴芳提供的位于南宁市中海·御湖熙岸10号楼1单元2501号房产（桂2018南宁市不动产证明第0248558号），于2018年9月10日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 七、保证人及担保方式、顺序：南宁中海宏洋房地产有限公司，连带责任保证，保证人提供的保证担保与借款人提供的物的担保处于同一顺序。 八、合同解除条件：无约定。 九、律师代理费：《个人贷款借款合同》约定，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担，但原告未能举证证明该笔费用已实际支出，故对于原告主张由李立祥、吴芳共同承担本案的律师代理费18457.79元，本院不予支持。 十、还款情况：被告自2017年10月1日逾期还款，截至2018年10月8日尚欠剩余借款本金382236.2元，利息9790.53元，罚息13.15元，复息201.02元。 十一、婚姻情况：被告李立祥与被告吴芳于2009年9月9日登记结婚，上述借款发生在被告李立祥与吴芳的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案贷款用于购买房产，未超出夫妻共同生活范围，夫妻双方应负共同还款责任。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，被告未按合同约定偿还贷款，多次逾期还款，已使得原告的合同目的已经无法实现，原告有权单方面解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告李立祥、吴芳共同偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行借款本金382236.2元； 二、被告李立祥、吴芳共同给付原告招商银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复息（计算方法：至2018年10月8日止，利息为9790.53元、罚息为13.15元、复息为201.02元，此后至实际清偿之日止，以本金382236.2元为基数，按编号为8141210817005的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 三、为实现上述债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告李立祥、被告吴芳提供的位于南宁市中海·御湖熙岸10号楼1单元2501号房产（桂2018南宁市不动产证明第0248558号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告李立祥、吴芳的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李立祥、吴芳追偿； 五、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7563元，保全费2608元，两项合计10171元，由被告李立祥、吴芳共同负担9792元，被告南宁中海宏洋房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任，由原告招商银行股份有限公司南宁分行负担379元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一八年十月十九日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。