广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初1660号 原告：韦小柳，男，1966年9月16日出生，壮族，公务员，住广西壮族自治区柳城县。 委托诉讼代理人：韦卓常，广西华尚律师事务所律师。 被告：岳桂秀，女，1985年9月10日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：重庆市长寿区，现住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：周相，广西国开律师事务所律师。 被告：柳州市冠臣房地产经纪有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市青云路**时代商厦**，统一社会信用代码：91450200MA5KXRXQ03。 法定代表人：李晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 原告韦小柳与被告岳桂秀、柳州市冠臣房地产经纪有限公司（以下简称冠臣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告韦小柳及其委托诉讼代理人韦卓常，被告岳桂秀的委托诉讼代理人周相，被告冠臣公司的委托诉讼代理人梁世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦小柳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告和冠臣公司签订的《房产买卖合同》；2、判令被告岳桂秀赔偿原告购房双倍定金120000元，中介居间费用17700元,评估费2650元，律师服务费10000元，共计150350元；3、判令被告岳桂秀承担本案的诉讼费用及保全费用。事实与理由：被告（甲方）、原告（乙方）、冠臣公司（丙方）于2017年8月30日签订《房产买卖合同》，约定被告岳桂秀把位于柳州市房卖给原告，房屋总价为118万元。原告依照合同约定于合同签订当日把购房定金6万元转账给被告，被告出具收据给原告，之后原告缴纳了房屋评估费2650元，中介居间费17700元给冠臣公司。后来被告岳桂秀因看到房价上涨，便以房屋买卖政策变化为由拒绝履行合同，也不赔偿购房定金，被告岳桂秀已构成违约。原告因此向法院依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 被告岳桂秀辩称，1、原告请求解除《房产买卖合同》不符合法律规定。根据合同法对合同解除的相关规定及方式，不符合合同法的规定。原告于2018年1月12日曾向被告提供退还定金的银行账号之后，至2018年1月14日原告在其提供的微信记录中已经认可，该合同已经解除，故原告该诉讼请求不能成立。2、被告岳桂秀无需向原告支付任何费用，且被告所收取的原告交付的定金以及原告向被告冠臣公司支付的居间费用、向其他部门支付的评估费等均由其自行承担，基于原告的违约致使合同无法履行的基本事实。对于律师费应当按照广西的相关收费标准计算，原告诉请的该费用应当由原告自行承担。3、被告认为本案的案由为房屋买卖合同纠纷，即在本案中房屋买卖是个主体，诉讼主体是原告、被告岳桂秀，被告冠臣公司并不是本案适格被告，不应当参加本案诉讼。 被告冠臣公司辩称，被告冠臣公司已经履行了合同义务，合同是否解除由法院审理后依法作出裁判。冠臣公司对原告与被告岳桂秀同意解除合同无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月30日，原告韦小柳（乙方）与被告岳桂秀（甲方）、冠臣公司（丙方）签订了一份《房产买卖合同》，约定：被告将其所有的位于柳州市房屋出售给原告，该房屋建筑面积为156.64平方米，房屋总价款为人民币1180000元。合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币60000元，此定金在房产局出具乙方房产证之日即自动转为房价款。甲方配合乙方前往银行申请按揭贷款的当日，乙方将不低于人民币200000元的首付金额存入银行指定账户中进行资金监管，并向银行申请按揭贷款房款人民币820000元。甲乙双方于按揭申请审批通过后5个工作日内，须到房产部门办理产权过户手续。甲乙双方到房产局办理产权过户当日，乙方应向甲方支付除存入银行第三方账户进行监管房款之外的房屋装修补偿款100000元。乙方需以贷款的形式支付甲方房款的，甲乙双方应在2017年9月10前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理贷款申请。房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有：营业税及附加、契税、个人所得税、复印费及其他等等，由乙方承担全部费用。甲方和乙方认可：丙方的居间义务是为甲乙双方提供房地产咨询、居间服务，促成甲乙双方签订合同。本合同签订完成，则丙方履行完毕居间义务。甲乙双方须按照合同约定全额支付房地产交易咨询、居间服务费等费用。乙方在签订本合同的同时按出售房屋价格的1.5%的比例向丙方支付房地产交易咨询、居间服务费，实际支付人民币29000元。因甲方或乙方单方违约导致本合同不能履行的，守约方的损失（包括守约方已支付的房地产交易咨询、居间服务费）由违约方承担，甲、乙方双方不得要求丙方退还已支付的房地产交易咨询、居间服务费。同时违约方应赔偿由此造成丙方的经济损失（包括诉讼费、律师费、交通费、未收取的房地产交易咨询、居间服务费等）。合同还约定了其他内容。当日，原告通过银行转账向被告支付购房定金人民币60000元，被告出具了一份收据给原告。同日，原告向冠臣公司支付中介服务费17700元，冠臣公司出具了收款凭据、收据给原告。2017年9月16日，原告向冠臣公司支付评估费2650元，冠臣公司向原告出具了收款凭据一份。2017年12月27日，冠臣公司的员工韦卓金建立由原告与被告岳桂秀组成的微信聊天群。同日，被告岳桂秀在该微信群发信息表示同意退还购房定金给原告。2018年1月14日，原告通过微信将银行账号发给冠臣公司的员工韦卓金，并同时发信息“你叫她转这个卡”。同日，原告将银行账号发至上述微信聊天群，并发信息“房子不成交有政策原因，也有我们的客观实际。我认了”。之后原、被告又通过微信等方式进行协商，但双方均无法达成一致意见。现原告认为，被告岳桂秀因房价上涨，便以房屋买卖政策变化为由拒绝履行合同，已构成违约，故原告诉至本院，提出前述请求。 另查明，1、位于柳州市登记在被告岳桂秀名下；2、原告为本案诉讼聘请律师代理，支出律师服务费人民币10000元。 本院认为，原告韦小柳与被告岳桂秀、冠臣公司于2017年8月30日签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均有法律约束力。本案中，合同约定原告以按揭贷款的付款方式购买被告岳桂秀所有的位于柳州市房屋，同时约定原、被告双方应在2017年9月10前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理贷款申请。庭审中，原告称双方在履行合同过程中曾口头协商并一致同意延迟履行合同，但未明确约定变更后办理相关手续的期限。之后双方就履行上述《房产买卖合同》进行磋商。但因原、被告未能达成一致意见，被告同意将购房定金退还给原告。2018年1月14日原告通过微信聊天群将银行账号发给被告，庭审中被告岳桂秀认可收到原告发出的以上微信聊天记录，同时认为该信息系双方解除合同的意思表示，而根据微信内容，原告明确表示房屋买卖“不成交”的原因，并要求被告将其支付的购房定金返还给原告，冠臣公司亦未对此提出异议，故本院确认双方于2018年1月14日解除《房产买卖合同》，双方应是经协商一致解除合同。现原告诉请解除原告与被告岳桂秀、冠臣公司之间签订的《房产买卖合同》，已无事实依据，本院不予支持。原告主张因房价上涨，被告岳桂秀以房屋买卖政策变化为由拒绝履行合同已构成违约，但原告未能提供相应证据证实，本院不予采信。因双方系协商解除房屋买卖合同，且被告没有违约行为的过错，原告要求被告岳桂秀双倍返还购房定金120000元，并支付中介居间费用17700元,评估费2650元，律师服务费10000元，没有依据，本院不予支持。被告岳桂秀辩称原告的违约致使合同无法履行，由于被告岳桂秀亦未能举证证明原告存在违约行为，对于被告岳桂秀的上述辩解，本院不予采纳。因本案的上述合同已解除，又由于被告亦未举证证明原告存在违约，故被告岳桂秀应向原告返还已收取的购房定金60000元。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告岳桂秀应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告韦小柳购房定金人民币60000元； 二、驳回原告韦小柳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费人民币16773元（原告已预交），由原告韦小柳负担10064元，被告岳桂秀负担6709元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  彭彩云 人民陪审员  邬淑文 二〇一八年十月八日 书 记 员  赵垭楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。