河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终4972号上诉人（原审被告）：郭振伟，男，汉族，1964年11月6日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：孙振国，河南省洛阳市宜阳县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组。住所地:河南省洛阳市宜阳县火车站南。负责人：杨森，破产清算组组长。委托诉讼代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师。原审第三人：洛阳中昊资产管理有限公司。住所地：河南省洛阳市宜阳县火车站南（洛阳氮肥厂俱乐部）。法定代表人：李万锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：路东亚，该公司法律顾问。原审第三人：宜阳县锦屏镇干波汽修部。住所地：宜阳县锦屏镇化肥厂。经营者：张干波，男，汉族，1973年8月5日出生，住宜阳县。上诉人郭振伟因与被上诉人洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组（以下简称中昊公司破产清算组）及原审第三人洛阳中昊资产管理有限公司（以下简称中昊公司）、宜阳县锦屏镇干波汽修部（以下简称干波汽修部）侵权责任纠纷一案，不服宜阳县人民法院（2018）豫0327民初1138号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭振伟上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判为驳回被上诉人的诉讼请求。2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定租赁合同期满后，双方租赁合同为不定期租赁合同是正确的，但一审判决上诉人给付被上诉人租金不当。上诉人续租期间，中昊公司既非合同当事人，又不是租赁物的所有人却于2016年4月25日向上诉人发出通知宣布上诉人和被上诉人租赁合同到期，解除上诉人与被上诉人之间合法有效的合同，侵犯上诉人的合法权益。中昊公司还将化机分厂的一部分场地租赁给张干波，并收取租金40000元和5000元定金。中昊公司无权与干波汽修部签订租赁协议，其收取的40000元租金是不当得利，应返还上诉人。原审判决将该部分租金扣除，是支持中昊公司的错误行为。被上诉人无证据证明其已书面通知上诉人解除合同。被上诉人未通知就必须视为未行使解除权，原租赁合同仍然有效。一审判决让上诉人将租赁物返还给被上诉人适用法律不当。综上，请求二审法院查明事实依法改判。中昊公司破产清算组辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请予维持。中昊公司述称，上诉人的上诉请求，没有事实根据和法律依据，依法应予驳回。本案作为租赁合同纠纷，和上诉人存在租赁合同关系的当事人是被上诉人中昊公司破产清算组，而答辩人和上诉人既不存在任何合同关系，又不存在任何债权债务关系，因此，应驳回上诉人的上诉请求。干波汽修部述称，本案与干波汽修部无关。中昊公司破产清算组向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即停止侵权，将非法占用的原告的化机分厂的所有厂房、办公用房及设施和全部场地返还给原告，并赔偿因此给原告造成的租金损失80000元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年5月4日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告中昊公司破产清算组将其化机分厂的机器设备、工机具、仓储及部分办公设施出租给被告郭振伟，租赁资产以资产清单为准。租赁期限自2011年5月20日起至2016年5月20日止。被告郭振伟需交保证金50000元，合同中止后，如无违约行为，保证金如数退还。租赁费按年交，首期租金自本合同签订之日起15日内一次性交清，此后每年末前一个月结清下年租金。租金标准为第一年80000元、第二年90000元、第三年100000元、第四年130000元、第五年150000元；被告郭振伟必须承诺将原告中昊公司破产清算组头三年租金让惠部分用于所租机械设备的保养维修。本合同到期后，在同等条件下被告郭振伟可优先签订合同。2012年8月23日，被告郭振伟与原告中昊公司破产清算组签订《补充协议》，约定租金变更为每年80000元，按年交，每年末前一个月结清下年度租金。但该协议没有履行。合同签订后，被告郭振伟依约向原告中昊公司破产清算组缴纳保证金50000元，且向原告中昊公司破产清算组支付2011年租金80000元、2012年租金90000元。2013年的租金被告郭振伟向原告中昊公司破产清算组支付了40000元，2014年、2015年的租金未再支付。2013年7月，原告中昊公司破产清算组将出租给被告郭振伟的机器设备全部转卖给他人。郭振伟诉入一审法院，中昊公司破产清算组提起反诉。一审法院于2016年6月21日作出（2015）宜民二初字第622号民事判决，要求郭振伟向中昊公司破产清算组支付租金80000元。被告郭振伟不服一审判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年12月29日作出（2016）豫03民终3257号民事判决，该判决一审法院认为部分载明，……关于郭振伟应付租金问题，中昊公司破产清算组虽于2013年7月将出租给郭振伟的机器设备全部转卖给他人，但厂房仍由郭振伟使用，其后郭振伟依据中昊公司破产清算组2014年5月6日下发的通知，向中昊公司破产清算组实际缴付了2013年租金40000元，表明郭振伟在机器设备全部转卖给他人后对每年租金40000元的标准予以认可。一审判决据此认定郭振伟应向中昊公司破产清算组支付剩余两年的租金80000元正确，一审法院予以维持……。另查明：2016年6月30日，洛阳中昊资产管理有限公司（原名称为洛阳中昊资产管理中心，甲方）与宜阳县锦屏镇干波汽修部（乙方）签订《协议书》，约定场地位于洛阳中昊资产管理有限公司化机分厂东北角，东至围墙，西至办公楼，北至围墙，南至车间，现场地为空地，东围墙边有五间房子。租赁期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日。合同到期，若乙方有意继续租用，在同等条件下乙方可优先续签合同。乙方租赁该场地用于开办汽车修理厂，乙方可根据需要在场地内建筑简易房屋和平整场地，费用自理。合同到期后，若不续租或在合同期内乙方不再履约，无偿归甲方所有。租金为每年20000元，每年的6月10日交付下一年的租金。以上事实由《租赁合同书》、（2016）豫03民终3257号民事判决书、《协议书》等相互印证予以证明。一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同中约定的租赁期限自2011年5月20日起至2016年5月20日止。期限届满后，被告郭振伟继续占用原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的厂房、办公用房及设施和场地，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组诉入一审法院，要求被告郭振伟返还其占用的厂房、办公用房及设施和场地，符合法律规定，一审法院予以支持。自2016年5月21日至今，被告郭振伟占用厂房、办公用房及设施和场地已有两年时间。被告郭振伟应向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金。洛阳市中级人民法院2017年12月29日作出的（2016）豫03民终3257号民事判决中要求郭振伟支付2014年5月20日至2016年5月20日的租金80000元。2016年5月21日至2018年5月21日租金应按该标准给付。原合同中约定的厂房、办公用房及设施和场地中第三人干波汽修部租赁了部分场地及房屋，洛阳中昊资产管理有限公司与干波汽修部签订的《协议书》中约定租金为每年20000元。干波汽修部需将租金交付给洛阳中昊资产管理有限公司。该租金应予扣除。据此，被告郭振伟按每年20000元的标准向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金即可，共计应支付40000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、限被告郭振伟于判决生效之日起三十日内将占用原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的厂房、办公用房及设施和场地返还给原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组；二、限被告郭振伟于判决生效之日起三十日内向原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组支付租金40000元；三、驳回原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组的其他诉讼请求。如不按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取900元，由原告洛阳中昊化学工业有限公司破产清算组负担450元，被告郭振伟负担450元。本院对一审法院认定的事实予以确认外，另查明，2016年4月25日，洛阳中昊资产管理中心向郭振伟及化机分厂其他租户发出通知，称因郭振伟与中昊公司破产清算组签订的租赁合同将于2016年5月20日到期，按照洛阳市国有资产管理委员会的安排，原中昊公司破产清算组工作已于2015年10月全部移交，同时将其管理职能交由洛阳市国润公司承担。该中心根据上级的部署，决定对合同到期租赁场地及资产进行收回。现租户请于5月20日搬离，若有问题可与该单位进行沟通解决。本院认为，本案中中昊公司破产清算组诉求为停止侵权，返还租赁物，赔偿损失，故本案的案由应当确定为侵权责任纠纷，一审确定的案由不当，本院依法予以纠正。不定期租赁合同指的是租赁期满，出租方没有发出通知，承租方继续使用，出租人也未提出异议，视为不定期租赁合同。洛阳中昊资产管理中心于2016年4月25日向郭振伟发出通知，阐明原中昊公司破产清算组的工作已经移交，由于租赁合同即将到期，请求承租人按期交接，若有问题可以沟通解决。该通知告知承租人合同到期后，承租方应依约交接租赁物。承租人如有问题应当及时向出发出通知的部门或向中昊公司破产清算组提出。故该通知的效力只是催告，并非解除合同之意。承租人郭振伟在收到后并未提出异议。同时郭振伟欲行使优先承租权，也应在合同到期前向出租人作出明确的表示。但郭振伟并未就继续承租与出租人形成合意，双方的租赁合同在到期后因未续签已终止。一审法院认定租赁关系为不定期租赁，系适用法律不当，依法予以纠正。租赁合同期限届满后，合同已终止，郭振伟继续占有租赁物的行为，侵害了出租人的物权，出租人可以请求郭振伟返还租赁物，并承担侵权损害赔偿责任。一审法院结合中昊公司与干波汽修部的租赁协议以及本院（2016）豫03民终3257号民事判决书认定的事实，确定中昊公司破产清算组的损失数额为40000元并无不当，本院予以认可。综上，郭振伟的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由郭振伟负担。本判决为终审判决。审判长  赵国欣审判员  沈可可审判员  李依芳二〇一八年十月二十九日书记员  李明波