江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初4152号原告：江苏银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳街道中大街77号。负责人：舒林，该支行行长。委托诉讼代理人：芮成辉，江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国民，江苏苏德律师事务所律师。被告：陈爱和，男，1954年9月22日生，汉族，住南京市溧水区。被告：华云，女，1956年6月3日生，汉族，住南京市溧水区。被告：陈金胜，男，1974年9月18日生，汉族，住南京市溧水区。被告：周春玲，女，1977年3月28日生，汉族，住南京市溧水区。被告：陈伟，男，1981年3月10日生，汉族，住南京市溧水区。被告：章艳，女，1987年3月22日生，汉族，住南京市溧水区。被告：章壮彪，男，1964年1月3日生，汉族，住南京市溧水区。被告：戴凤珠，女，1963年12月26日生，汉族，住南京市溧水区东屏镇爱廉村魏家庄村47号，现住。被告：安徽省金润商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇牌楼中路39号。法定代表人：陈爱和。被告：安徽省金润商贸有限公司溧水分公司，住所地南京市溧水区永阳街道分龙岗46号-7。负责人：陈爱和。原告江苏银行股份有限公司溧水支行（以下简称江苏银行）与被告陈爱和、华云、陈金胜、周春玲、陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司金融借款合同纠纷一案,本院于2018年7月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告江苏银行委托诉讼代理人芮成辉、被告戴凤珠、被告陈金胜到庭参加诉讼，被告陈爱和、华云、周春玲、陈伟、章艳、章壮彪、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈爱和立即偿还借款本金1490000元及截至2018年7月10日的逾期利息、罚息合计122491.62元，并按《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》约定支付自2018年7月11日起至实际清偿日止的利息、罚息；2.判令被告陈爱和承担律师费89799元；3.判令被告华云、陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司对1.2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令江苏银行对位于南京市溧水区屋在第1.2项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月12日，江苏银行与陈爱和签订了一份《个人借款合同（额度版）》（合同编号：SX011614000658），江苏银行向陈爱和提供最高不超过3000000元的借款额度，期限自2014年8月12日至2017年8月11日止，借款人在额度内可循环使用，合同还约定借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见本合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或协议书，又约定，借款人未能按时偿还借款本息导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。同日，为担保主合同的履行，江苏银行分别于陈伟、章艳签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000086），与章壮彪、戴凤珠签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000087），与安徽省金润商贸有限公司签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000085），与安徽省金润商贸有限公司溧水分公司签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000084）。上述保证合同为主合同项下自2014年8月12日至2017年8月1日期间债务人的实际债务承担保证责任，担保最高额度不超过3000000元，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等。2014年8月12日，江苏银行与陈金胜、周春玲签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：DY011614000072），约定以陈金胜、周春玲所有的位于南京市溧水区屋为主合同项下自2014年8月12日至2017年8月11日期间的债务人的实际债务提供最高额1500000元抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等，合同还约定该担保最高额仅指本金，并未包含除本金之外的利息、复利等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任。2014年8月20日，江苏银行与抵押人在房产部门办理抵押登记，抵押登记的担保范围以抵押人与抵押权人约定的为标准。2016年8月25日，陈爱和向江苏银行申请使用授信额度，并签署了《小快灵个人经营贷款额度项下支用协议》，约定借款3000000元，期限自2016年8月25日至2017年8月11日，月利率为4.7125‰，按月还息，到期一次性还本，如借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息，该笔借款受托支付至南京禄丰商贸有限公司账户。同日，江苏银行向陈爱和发放了3000000元贷款。借款到期后，被告未按照约定归还借款。2018年1月9日，江苏银行收到安徽省合肥市蜀山区人民法院处置的江苏银行抵押房产一套，收回了1558066元。此后，被告一直未归还借款，为此，原告具状起诉，请求判如所请。戴凤珠辩称，银行应先实现抵押权，其他无异议。陈金胜辩称，只抵押了1500000元，承担抵押担保责任后向其他被告追偿。陈爱和、华云、周春玲、陈伟、章艳、章壮彪、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于江苏银行提供的证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年8月12日，江苏银行与陈爱和签订了一份《个人借款合同（额度版）》（合同编号：SX011614000658），江苏银行向陈爱和提供最高不超过3000000元的借款额度，期限自2014年8月12日起至2017年8月11日止，借款人在额度内可循环使用，合同还约定借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见本合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或协议书，又约定，借款人未能按时偿还借款本息导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；2.同日，为担保主合同的履行，江苏银行分别与陈伟、章艳签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000086），与章壮彪、戴凤珠签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000087），与安徽省金润商贸有限公司签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000085），与安徽省金润商贸有限公司溧水分公司签订了《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：BZ011614000084），上述保证合同为主合同项下自2014年8月12日至2017年8月1日期间债务人的实际债务承担保证责任，担保最高额度不超过3000000元，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等；3.2014年8月12日，江苏银行与陈金胜、周春玲签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：DY011614000072），约定以位于南京市溧水区屋为主合同项下自2014年8月12日至2017年8月11日期间的债务人的实际债务提供最高额1500000元抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等，合同还约定该担保最高额仅指本金，并未包含除本金之外的利息、复利等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任，2014年8月20日，江苏银行与抵押人在房产部门办理抵押登记，抵押登记的债权数额为1500000元；4.2016年8月25日，陈爱和向江苏银行申请使用授信额度，并签署了《小快灵个人经营贷款额度项下支用协议》，约定借款3000000元，期限自2016年8月25日至2017年8月11日，月利率为4.7125‰，按月还息，到期一次性还本，如借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息，该笔借款受托支付至南京禄丰商贸有限公司账户，同日，江苏银行向陈爱和发放了3000000元贷款；5.2018年1月9日，江苏银行收到安徽省合肥市蜀山区人民法院处置的江苏银行抵押房产一套，收回了1558066元，此后，被告一直未归还剩余借款及利息。本院认为,江苏银行与陈爱和之间借款合同依法成立并生效。江苏银行完成了交付借款的义务，陈爱和应按期足额归还借款本息，出现违约，应承担违约责任。对于江苏银行要求陈爱和归还全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；江苏银行为催收债权委托律师发起诉讼，并支付律师费89799元，根据江苏银行与陈爱和之间的约定，该部分费用应由陈爱和负担，对于江苏银行要求陈爱和支付律师费89799元的诉讼请求，本院予以支持；陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司与江苏银行签订《最高额保证合同》，自愿为陈爱和的上述债务提供最高额3000000元的最高额连带保证责任，对于江苏银行要求陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司对于陈爱和的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院在3000000元范围内予以支持；陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司承担保证责任后有权向陈爱和追偿；华云不是共同借款人也未出具共同还款承诺，江苏银行也未提供充分证据证明陈爱和贷款系与华云共同意思表示、用于共同经营或夫妻共同生活，且江苏银行提供的证据显示借款用途为购货，故对于江苏银行要求华云承担还款责任的诉讼请求本院不予支持；陈金胜、周春玲与江苏银行签订《最高额抵押合同》，自愿将位于南京市溧水区产为陈爱和的上述债务提供最高额1500000元抵押担保，并办理抵押登记，应承担抵押担保责任，对于江苏银行要求对于抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。抵押担保的范围应以不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记有错误。对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。故对于陈金胜关于最高抵押担保数额为1500000元的抗辩，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:一、陈爱和于本判决发生法律效力之日起十五日内归还江苏银行股份有限公司溧水支行借款本金1490000元及截至2018年7月10日的逾期利息、罚息122491.62元，并按《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》约定支付自2018年7月11日至实际清偿日止的利息、罚息；二、陈爱和于本判决发生法律效力之日起十五日内支付江苏银行股份有限公司溧水支行律师费89799元；三、江苏银行股份有限公司溧水支行对位于南京市溧水区屋就上述债权在1500000元范围内享有优先受偿权；四、陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司对陈爱和的上述债务在3000000元范围内承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向陈爱和追偿；五、驳回江苏银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20121元，由被告陈爱和、华云、陈金胜、周春玲、陈伟、章艳、章壮彪、戴凤珠、安徽省金润商贸有限公司、安徽省金润商贸有限公司溧水分公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  高传法人民陪审员  陈玉娟人民陪审员  杜永祥二〇一八年十月二十九日书 记 员  查全亮