沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初5877号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行，住所地沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码912101008175888142。负责人：范红，该行行长。委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：许翾，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：王萍，女，1961年2月22日出生，汉族，住辽宁省凌海市。被告：周仕群，男，1961年9月8日出生，汉族，住辽宁省凌海市。被告：沈阳悦通置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街**（2门），统一社会信用代码912101116965387727。法定代表人：刘宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：解华，女，该公司法务员。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告王萍、周仕群、沈阳悦通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行委托诉讼代理人许翾、被告沈阳悦通置业有限公司委托诉讼代理人解华到庭参加诉讼，被告王萍、被告周仕群经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王萍、周仕群在继承遗产范围内偿还贷款本金257,642.54元，利息4,201.41元（截止2016年10月25日），自2016年10月26日至实际给付之日的利息按合同约定计算（合计：261,843.95元）；二、判决被告沈阳悦通置业有限公司对全部债务承担连带保证责任；三、判令原告对坐落于沈阳市苏家屯区，建筑面积为68.83㎡的房产享有优先受偿权；四、判令三被告承担诉讼费、保全费、律师费等。事实和理由：2015年11月3日原告与贷款人周丰签订《个人贷款合同》，约定：贷款金额为人民币26万元，用于购买坐落于苏家屯区，建筑面积为68.83㎡的房产。贷款期限为360个月，自2015年11月3日至2045年11月3日。贷款年利率按照中国人民银行的基准利率4.9﹪下浮5%执行，本合同首期贷款年利率为4.655﹪。如借款人未按合同约定的期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30﹪。合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保，抵押房产坐落于苏家屯区，建筑面积为68.83㎡的房产，并依法办理了“预售商品房抵押权预告登记”。保证人沈阳悦通置业有限公司自愿为周丰提供阶段性连带责任保证，承诺如借款人违约贷款人可直接要求保证人现行履行担保责任。合同生效后，原告于2015年11月3日依约足额发放了贷款。截止2018年6月27日，周丰累计尚欠原告贷款本金257,642.54元，利息34,423.96元。经查贷款人周丰于2016年7月19日去世，未婚。被告王萍和周仕群系周丰父母，根据继承法的规定王萍和周仕群系周丰的法定继承人，故请求法院根据《合同法》《担保法》《继承法》的规定支持原告诉讼请求。被告王萍、周仕群未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳悦通置业有限公司辩称，我公司请求法院按照原告与周丰及我公司之间签订的个人贷款合同约定承担相应法律责任，按照该合同附表第九项约定原告提供的全部贷款采用两种担保方式并存，即二被告王萍、周仕群的被继承人即借款人周丰自己所有的房屋进行物的抵押担保及我公司承担连带责任保证，但未约定清偿顺序按照我国物权法第一百七十六条之约定我公司应在涉案担保物实现债权以外的剩余债务承担连带保证偿还责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年11月3日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行（贷款人）与周丰（借款人、抵押人）、被告沈阳悦通置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》一份。合同约定原告同意向周丰发放个人住房贷款，贷款金额为贰拾陆万元，贷款期限为360个月，即2015年11月3日起至2045年11月3日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，首期执行贷款年利率4.655%。还款方式为等额还本付息。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本合同项下的全部贷款采用抵押担保和连带责任担保两种担保方式，保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2、周丰名下的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积68.83平方米的房产为前述贷款进行抵押担保。2016年3月7日，周丰按约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行。3、合同签订后，原告如约发放贷款，后期该笔贷款未能如约偿还。截止2018年6月27日，累计尚欠原告贷款本金249,058.20元，利息34,423.96元。4、周丰于2016年7月19日去世，未婚。被告王萍、周仕群系周丰父母。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王萍、周仕群经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与周丰、被告沈阳悦通置业有限公司签订的《个人贷款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。借款人及被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。本案中，因借款人周丰已经死亡，被告王萍、周仕群为其法定继承人，且被告王萍、周仕群均未向本院提供放弃继承周丰遗产的相关证据，故被告王萍、周仕群应在各自继承周丰遗产的范围内，对周丰所欠原告的借款本金、利息、罚息和各项应付费用承担连带偿还责任。被告沈阳悦通置业有限公司作为上述借款的保证人，应按照约定，在其保证范围内承担连带责任。关于原告请求对周丰名下的房产行使抵押权并优先受偿，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因未提供证据予以证明，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与周丰于2015年11月3日签订的《个人贷款合同》；二、被告王萍、被告周仕群于本判决生效后十日内在继承周丰遗产范围内一次性偿还周丰所欠原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行借款本金249,058.20元，利息34,423.96元（以上本金、利息截止至2018年6月27日）；并自2018年6月28日起按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳悦通置业有限公司在抵押物有效设立抵押，且相关抵押权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日前对周丰所欠原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,227元，公告费700元，均由被告王萍、周仕群、沈阳悦通置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一八年十月二十四日书 记 员  赵文文本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。