太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初3294号 原告：薛永强，男，1955年8月8日出生，汉族，现住太原市。 委托诉讼代理人：梁晓燕、冯丽君，北京盈科律师事务所律师。 被告：太原创合盒子网络科技有限公司,住所地：太原市小店区长风街北平阳路西平阳景苑**第****。 法定代表人：李贞霞，职务经理。 委托诉讼代理人：冯芝钢，山西明坤律师事务所律师。 第三人：山西旭辉宏胜文化传媒有限公司，住，住所地:太原市杏花岭区新建路**华宇国际商厦**西塔楼****/div> 法定代表人：王旭光，职务经理。 委托诉讼代理人：李杰，山西天健律师事务所律师。 原告薛永强与被告太原创合盒子网络科技有限公司（以下简称创合盒子）、第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司（旭辉传媒）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告薛永强的委托诉讼代理人梁晓燕、冯丽君、被告创合盒子的委托诉讼代理人冯芝钢与第三人旭辉传媒的委托诉讼代理人李杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 薛永强向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告装修款80000元（具体数额待房屋装修鉴定后另行计算），并支付原告前述款项24%的利息35875.07元（自2016年8月18日暂计算到2018年7月1日共682天，及至实际付清之日止的利息）；2、判令被告支付原告违约金4275.69元（自2017年1月1日暂计算到2018年7月1日共546天，实际金额以被告实际交房时间为准）；3、判令被告赔偿原告损失52000元及其他实现权利的所有费用。4、判令第三人对上述请求承担共同连带责任。5、诉讼费由被告与第三人共同承担。 事实与理由：2016年，第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司（以下简称旭辉公司）作为太原富力城房地产开发有限公司的代销商，对位于太原市杏花岭区胜利东街的富力城E5公寓进行了大力宣传，称购买该公寓后将用作投资精装智能酒店，同时第三人旭辉公司向原告介绍了整个楼盘的概况，原告在第三人旭辉公司的带领下参观了富力E5公寓的毛坯房。因此，原告于2016年8月13日，与第三人旭辉公司签订了《太原富力城商品房团购意向书》并支付了“太原富力城公寓团购费”20000元。2016年8月18日，在第三人旭辉公司的带领下，原告与被告签订了《精装修合同》并向被告支付了智能精装修款，同时支付了富力E5公寓1403室购房款。《家居精装修合同》签订后，被告未和业主沟通擅自装修，至今又擅自停止装修，原告与被告多次沟通，被告仍拒绝履行相关义务，给原告造成巨大经济损失。被告严重违约，为此为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至贵院，望贵院判如所请。 被告创合盒子辩称：不认可原告的诉讼请求。本案是装饰装修合同纠纷，被告根据合同履行了主要义务不构成违约。2017年已经通知过原告收房，原告怠于收房，由此造成的后果由原告自行承担责任。 第三人旭辉传媒辩称:不认可原告的诉讼请求。本案是装修合同纠纷，我方作为第三人和合同的双方当事人没有关系。 原告对自己的主张提供的证据： 证据1、原告身份信息、被告企业信息，证明原、被告主体资格适格。 证据2、太原富力城团购意向书及太原富力城公寓团购费收据，证明在第三人的宣传下，原告才有意向购买富力城E5公寓，才与第三人签订了富力城团购意向书并支付了20000元团购费。 证据3、精装修合同，证明1、合同第一条第4款约定2016年12月31日向原告交房；精装修延期交房按照总房款每天万分之0.3的金额赔付。被告至今没有装修完毕也未交房，依据该约定被告应支付原告延期交房违金。2、合同第二条约定精装修总价款123353元。实际装修与合同约定的精装修严重不符，被告严重违约，因此被告应退还原告装修款以及24%的利息。 证据4、被告出具的智能精装修款的收据，证明原告于2016年8月18日交付被告精装修款123353元，原告依约交付装修款。 证据5、室内装修样板图片，证明购房时被告承诺实际装修后如该样板图，但实际装修与样板图相差甚远，被告违约。 证据6、委托经营管理合同，证明由于被告违约，给原告造成巨大的房租损失。合同第4.1.1约定，该商品房每年租金26000元，原告向被告主张两年的房租损失52000元。 证据7、商品房买卖合同，该商品房总额261031元。依据《精装修合同》第一条第4款，被告应当向原告支付违约金4275.69元（实际违约金以被告交房之日为准）。 证据8、原告房屋装修现状照片；被告没有给原告装修，并且被告做仓库使用。见房屋现状照片。 被告创合盒子对原告担供的证据有如下质证意见： 证据1、无异议。、 证据2、和我方无关，不发表质证意见。 证据3、真实性无异议，内容已经对装修的总价款有明确约定。 证据4、真实性无异议。 证据5、真实性不认可。该图片不能反映是样板间的图片。2、也不能反映出就是原告房屋应当装成的样子。 证据6、合同的真实性无法认定。该合同与本案无关。 证据7、8不认可。无法反映是原告房屋内的照片2、根据照片不能反映出装修的现状与合同中的不符情况。 第三人旭辉传媒对原告担供的证据有如下质证意见： 证据1、不予质证，与我方无关。 证据2、真实性、合法性予以认可，与本案无关。 证据3、4、5、6、7、8：第三人没有参与，不予质证。 经审理查明，原告于2016年8月13日与第三人签订了《太原富力城商品房团购意向书》，并向第三人支付“太原富力城公寓团购费”20000元，第三人系太原富力城团购项目代销商。2016年8月18日，原告与太原殴兔比斯特酒店管理服务有限公司（以下简称殴兔比斯特）签订《富力城E5号楼公寓委托经营管理合同》，约定：原告合法取得位于富力城第E5幢14层03号房屋（晋安东街7号98幢14层1403号房），自愿委托殴兔比斯特经营管理委托房屋，并将委托房产按合同约定交付给殴兔比斯特，供殴兔比斯特用于开设产权式酒店。2016年8月18日，原告与被告签订了《精装修合同》并向被告支付了智能精装修款123353元。装修合同约定：预计2016年12月31日交房。现尚未交房。双方约定违约责任按照总价款每天万分之0.3的金额进行赔付。 另查明，创合盒子将上述装潢工程发包给山西蒲公英装饰工程有限公司（以下简称蒲公英装饰），在蒲公英装饰诉创合盒子装饰装修合同纠纷一案中，经山西大正司法鉴定中心，对原告在对富力E5号楼95套房子装修过程中因被告变更设计方案，产生部分项目返工费，并增加了物业服务费、水电费、对楼层公共区域的保护费用、对公共部分的装修改造、公共部分进行刮白上漆等95套房屋装修之外的费用及95套房装修费、95套房中家俱等相关设施的配套费用进行鉴定，鉴定意见为：由原告施工的富力E5号楼95套房子装修费及95套房子中家俱等相关设施的配套费用鉴定总金额为4912076.72元(不含甲供材)，其中户内装修：4229949.45元，签证部分：367617元，甲供材施工单位管理费税金合计217984.46元，保洁、垃圾清运及成品保护部分96525.81元。本院（2017）晋0107民初2525号民事判决书认定：扣除创合盒子已支付的3585600元，应支付蒲公英装饰1377852.5元。因蒲公英装饰交付装修房屋亦存在逾期情况，考虑到合同履行中双方均存在违约，应各自承担相应的损失，故对蒲公英装饰主张的违约金不予支持。 原告与欧兔比斯特第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司合同纠纷一案，本院（2018）晋0107民初3283号民事判决书认定：原告当庭表示被告不支付租金构成违约，要求解除合同，符合法律，本院支持。原告要求被告返还房屋，本院亦予支持。 以上事实有原告身份信息一份、被告企业信息一份、收据2份、智能家居精装修合同、室内装修样板图片、委托经营管理合同、原告房屋装修现状照片、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。 本院认为，涉案合同《太原富力城商品房团购意向书》、《富力城E5号楼公寓委托经营管理合同》、《商品房买卖合同》均合法有效。被告创合盒子未按期交房，双方在《智能家居精装修合同》中约定违约责任，被告应当按照合同约定按总房款每天万分之0.3支付违约金。结合本院（2018）晋0107民初3283号蒲公英装饰诉被告一案中，认定被告富力E5号楼95套房子装修费及95套房子中家具等相关设施的配套费用，实际支付给蒲公英装饰装修款4912076.72元的情况，被告应酌情按原告所付装修款123353元的60%返还原告，原告的其他请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司承担连带责任，未能举证证明第三人存在承担法律责任的事实，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告太原创合盒子网络科技有限公司于本判决书生效之日起10日内酌情按照原告薛永强所付装修款123353元的60%向原告返还装修款，共计74011.8元。 二、被告太原创合盒子网络科技有限公司于本判决生效后的10日内向原告薛永强支付违约金2020.52元。 三、驳回原告薛永强的其他诉讼请求。 案件受理费3743元，减半收取1872元，由被告太原创合盒子网络科技有限公司负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  王俊斌 二〇一八年十月二十九日 书记员  梁利荣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照依规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。