湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0481民初1891号 原告：湖南富宏房地产开发有限公司。 法定代表人：唐忠斌。 委托诉讼代理人：徐望爱。 委托诉讼代理人：谢勇。 被告：梁小利。 被告：石海平。 原告湖南富宏房地产开发有限公司诉被告梁小利、石海平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理。依法由审判员方维适用简易程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告湖南富宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢勇、被告梁小利到庭参加诉讼。被告石海平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告梁小利签订的《商业房租赁合同》；2、判令被告在《商业房租赁合同》解除时，腾空所占商铺，将承租的商铺交付给原告；3、被告梁小利向原告支付拖欠房租374633元（暂时计算到2018年8月21日,即开庭之日）；并在合同解除后，腾出商铺前以每月28940元的标准（以后每年度增加5%）向原告支付房屋占有使用费；并判令被告石海平承担连带责任。4、判令被告交纳的50000元保证金不予退还；5、本案诉讼费用两被告承担。事实与理由：原告与被告梁小利于2014年10月27日签订《商业房租赁合同》，约定被告梁小利租用原告所有的位于耒阳市灶市街街道办事处五一中路“外滩公馆”7号楼一、二楼两层；租期8年，2014年2月11日至2015年2月10日装修期；2015年2月11日至2016年2月10日期间的租金为25000元/月，以后每年递增5%。合同约定被告向原告缴纳保证金50000元；被告拖欠租金30天，原告可以解除合同。合同签订后，被告梁小利接受商铺并装修，经营餐饮业。前两年，被告尚能正常向原告交房租，但自2017年2月后，被告拖欠租金至2018年6月30日。扣除原告在被告梁小利经营的餐馆消费的费用后，被告欠原告租金282375元。被告石海平与梁小利于2005年登记结婚，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，被告石海平应当与被告梁小利共同承担原告的债务。经原告多次催讨，被告总是推拖敷衍，为维护原告的合法权益，提起以上诉讼。 被告梁小利辩称：一、同意解除《商业房租赁合同》；二、以酒店的财产抵偿所欠房租；三、房屋租赁时间是到2018年4月11日止，以与原告结算房租的时间为准；四、同意5万保证金不予退还；五、诉讼费应该由原告承担；六、整件租赁合同是由被告梁小利经手的，与被告石海平无关，被告石海平不应承担责任。 被告石海平未到庭答辩。 经审理查明:原告与被告梁小利于2014年10月27日签订《商业房租赁合同》，约定：1、被告梁小利租赁原告所有的位于耒阳市灶市街街道办事处五一中路“外滩公馆”7号楼一、二楼两层，一楼面积255平方米，二楼面积600平方米，经营餐饮业；2、租期8年，从2015年2月10日至2023年2月11日。其中2014年2月11日至2015年2月10日为免租期,2015年2月11日至2016年2月10日期间的租金为25000元/月，以后按每年5%递增；3、被告梁小利向原告缴纳保证金5万元；4、被告梁小利拖欠租金30天，出租人可以终止合同。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告梁小利向原告缴纳保证金5万元，对房屋进行了装饰装修，开办“外滩七号餐馆”从事经营。被告梁小利支付了2017年1月之前的租金，从2017年2月起，被告梁小利因效益不佳，经营难以为继，便拖欠租金未交。2017年12月21日，原告向被告梁小利发出缴款通知书，催促被告梁小利及时支付2018年2月10日之前的租金198887元。被告梁小利收到该通知书后，没有支付欠付的租金，仅于2018年2月10日向原告递交《关于房租减免的申请》，请求原告减免2017年8月11日起的一年半租金、2017年6月10日起一半的物业管理费。原告收到被告梁小利递交的申请书后，未同意被告梁小利的请求，从而引起纠纷。 经核算，从2015年2月10日至2018年8月21日止，被告梁小利共应向原告支付房屋租金829006元，已向原告支付房屋租金452373元（包括现金与已核减的餐费），另支付了设施维修费2000元，故被告梁小利还应当向原告支付房屋租金374633元（829006元-452373元-2000元）。 另查，被告石海平与梁小利于2005年登记结婚，2015年2月10日至2018年8月21日系两被告婚姻关系存续期间。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的《商业房租赁合同》、门面房权证、照片、催款通知书、《关于查询“梁小利”婚姻登记记录的回执》、保证金收据等证据；有被告梁小利的辩述、被告梁小利提供的《关于房租减免的申请》证实，上述证据经庭审质证属实，均予以认定。被告梁小利提供的外滩七号租金结算表，仅是被告梁小利一方的意思表示，没有得到原告的确认，不具有真实性，不予认定；被告梁小利提供的三份证人证言，因证人没有到庭，未到庭的情形不符合法律规定，且所证明的内容与本案无关，不予认定。 本院认为，原告与被告梁小利签订《商业房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，被告梁小利应依约足额交纳房租。原告已将约定的商业门面实际交付被被告梁小利正常使用，被告梁小利逾期未向原告缴纳房屋租金，实属违反合同约定，引起纠纷，应承担违约责任。原告请求被告梁小利支付逾期租金，符合合同约定，本院予以支持；被告梁小利缴纳的5万元保证金为租赁履约保证金，即在被告梁小利未按合同约定缴纳租金时的保证，应转抵租金，被告梁小利实欠租金为374633元-50000元=324633元，原告请求租赁履约保证金不予退还，被告梁小利亦同意，且符合法律规定，本院予以支持；原告请求解除与被告梁小利签订的《商业房租赁合同》，被告梁小利亦同意，本院予准许；被告梁小利辩称房屋租赁期限至2018年4月11日止的主张，因未能提供与原告达成解除合同的证据，本院不予采纳；被告梁小利辩称以酒店的财产抵偿所欠房租，没有合同依据和法律依据，不予支持。被告梁小利与被告石海平系夫妻关系，被告梁小利的涉案租赁活动及餐馆经营活动发生两被告婚姻关系存续期间，两被告未提供证据证实上述活动发生期间，两被告约定了系被告梁小利的个人行为，也没有提供证据证实两被告约定了婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且原告知道该约定，因而上述活动产生的债务构成两被告的夫妻共同债务，原告请求判令被告石海平共同承担责任，符合法律规定，予以支持。被告梁小利关于涉案债务与被告石海平无关的反驳主张，不符合法律规定，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、解除原告湖南富宏房地产开发有限公司与被告梁小利于 2014年10月27日签订的《商业房租赁合同》； 二、被告梁小利、石海平于本判决书生效后30日内支付原告 湖南富宏房地产开发有限公司欠付的房屋租金324633元； 三、被告梁小利、石海平于本判决生效后30日内向原告湖南 富宏房地产开发有限公司交还腾空的承租房屋； 四、驳回原告湖南富宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6296元，减半收取3148元，由两被告负担。原告已垫付3148元，两被告应在执行中清偿。原告预交的另3148元予以退还。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  方维 二〇一八年十月二十三日 书记员  周媛                            校对责任人：方维 打印责任人：周媛                附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。