苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0591民初4149号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮,行长。委托诉讼代理人：费莉萍，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周维，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：方杰,男,1985年8月17日生,汉族,住安徽省铜陵市狮子山区。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告方杰金融个人购房借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。依原告申请，本院于2018年5月14日做出(2018)苏0591民初4149号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2018年10月16日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人周维到庭参加诉讼。被告方杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告贷款本金291405.77元，利息1486.75元，合计292892.52元（利息暂计算至2018年4月25日，要求计算实际支付之日）；2、请求判令被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失17545元；3、请求判令原告就第1、2项诉讼请求对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。事实与理由：2009年5月18日，原告与被告方杰签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款353000元。合同对借款期限、利率、违约责任、抵押等进行了约定。后原告依约放款后，但被告未按约还款，故诉至法院。被告方杰未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人购房借款合同及抵押权证、借款凭证、委托代理协议、欠款截屏、还款记录、个人账户对账单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月18日，原告（乙方/贷款人）与被告方杰（甲方/借款人）签订编号为1*************9号的《个人购房借款合同》。合同约定：1、借款金额为353000元；2、借款期限为360个月，自2009年6月8日至2039年6月8日；3、借款利率为基准利率下浮30%；4、基准利率调整的，于次年1月1日开始适用；5、违约责任包括：（1）、借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）、罚息利率为贷款利率加收50%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利，逐月累算；（3）、合同项下律师费等由借款人、担保人负担。该合同项下担保方式包括：抵押人为被告方杰；抵押物为苏州××区××室房产；抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）；抵押登记时间为2011年8月18日；登记债权数额为353000元。2009年6月8日，原告依约向被告放款353000元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2018年10月16日，被告尚欠本金291405.77元、逾期利息6627.99元、罚息（含复利）206.84元。另查明，原告与律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师费17545元。本院认为：原、被告间签订的个人购房借款合同系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。现原告各项诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准予。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告方杰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金291405.77元，截至2018年10月16日的利息6627.99元、罚息（含复利）206.84元，以及自2018年10月17日起至实际还款日止以未还本息为基数按人民银行同期同类贷款利率上浮5%计收罚息。二、被告方杰应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费17545元。三、如被告方杰未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告方杰所有的苏州高新区房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款以353000元为限优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5956元，保全费2270元，合计8226元，由被告方杰负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郭 路人民陪审员  汤迎忠人民陪审员  王 鸣二〇一八年十月二十三日书 记 员  黄诗迪附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。