海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初7508号 原告：王何亮，男，1986年5月1日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：李琳、蔡秦波，海南问源律师事务所律师。 被告：万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司，住所地海南省万宁市兴隆旅游城，注册号：469XXXXXXXX1425。 法定代表人：陆航，董事长。 原告王何亮（以下简称原告）与被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李琳到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款11000000元及利息3055890.41元（利息计算方法：自2016年1月12日开始暂计至2018年5月6日，共845天，以11000000元为本金，按年利率12%标准计）和违约金2397698.63元（违约金计算方法：自2016年7月12日开始暂计至2018年5月6日，共663天，以11000000元为本金，按年利率12%标准计），上述款项合计16453589.04元，利息及违约金应付至实际付清之日止；2.判令原告对被告名下位于万宁市××区、1207、1208、1209、1212、1216、1217、1220、1305、1318、1405、1406、1407房和2号楼2105、2111、2112、2202、2203、2205、2210、2303、2315、2405、2406房的折价、变卖或者拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告向原告支付律师费30000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月12日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款1100万元，借款期限为6个月，自2016年1月12日至2016年7月11日。利息为每月1%。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿将其名下坐落于万宁市××区、1207、1208、1209、1212、1216、1217、1220、1305、1318、1405、1406、1407房和2号楼2105、2111、2112、2202、2203、2205、2210、2303、2315、2405、2406房总共24套房产的全部产权及项下的土地使用权作为抵押，向原告提供担保，并依法办理了抵押登记。万宁市住房保障与房产管理局于2016年2月1日出具了万宁市房他证万城字第11684号他项权利证书。根据《借款合同》第九条的约定，被告逾期还款，应按照银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付违约金。但根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，利息和违约金总计不得超过年利率的24%，故原告仅按照年利率12%来主张违约金。同时第九条还约定，原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）由被告承担。综上所述，在合同履行过程中，被告违反合同约定，未按时还本付息，应依约承担相应的民事责任。原、被告双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，应受到法律的保护。原告特诉至法院，请求法院判如所请。 被告未作答辩。 原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交以下证据：1.《借款合同》及抵押物清单；2.《房地产抵押合同》及抵押物清单；3.《借据》；4.付款委托书；5.抵押他项权证（万宁市房他证万城字第XXXXXX号）；6.交通银行海口美丽沙支行转款11000000元凭证5张；7.万宁市人民法院（2018）琼9006民特2号《民事裁定书》；8.《法律事务委托合同》及发票。经审查，原告提供的以上证据能够相互印证，形成完整的证据链，故本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：2016001号），约定：被告向原告借款11000000元用于流动资金，借款期限为6个月，自2016年1月12日至2016年7月11日。利息为每月0.4%，综合费为每月0.6%，综合费一次性支付，利息按月支付，支付日期为每月11日。被告以其名下位于万宁市××区东侧钓鱼台山水温泉度假小区24套房产向原告提供抵押担保。借款期间，如被告不按照支付利息，视为被告违约，原告有权终止合同，清收债权；借款期限或展期期限届满后，如被告不能还清借款本息，应自违约之日起以借款本金为基数，按照发生当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率四倍的标准，每日向原告支付违约金，直至还清全部款项之日止，造成原告损失的，应同时给予全额赔偿。由于被告违约，造成需要通过诉讼途径解决的，因此引起的一切费用（如处理抵押物的各种手续费、诉讼费、执行费、律师费、评估费、公告费、拍卖费以及与催收、诉讼、执行等相关的差旅费等）概由被告承担。为保证上述债务的履行，被告向原告提供担保，原告与被告遂于合同签订的同日签订《房地产抵押合同》（合同编号：20160112号），约定：被告自愿将其名下坐落于万宁市××区、1207、1208、1209、1212、1216、1217、1220、1305、1318、1405、1406、1407房和2号楼2105、2111、2112、2202、2203、2205、2210、2303、2315、2405、2406房总共24套房产的全部产权及项下的土地使用权作为抵押，向原告提供担保，并依法办理了抵押登记。万宁市住房保障与房产管理局于2016年2月1日出具了万宁市房他证万城字第XXXX号他项权利证书。合同签订后，原告于2016年2月26日通过交通银行海口美丽沙支行向被告指定的案外人赵某名下的账户分别转账3000000元、2460000元、2000000元、540000元、3000000元，共计11000000元。被告收到11000000元后，于当日向原告出具一份《借据》。借款期限内及借款期限届满后，被告均未如约向原告偿还借款本金及支付利息，原告多次催讨未果，诉至本院，遂成讼。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约严格执行。原告依约向被告出借款项11000000元，被告应按期归还借款并支付利息，现被告未能向原告偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告偿还借款本金11000000元及支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息及违约金支付的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，及第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，和第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张利息、违约金（逾期利息）的标准分别为年利率12%，总计为年利率24%标准，该利率标准符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应向原告偿还借款本金11000000元及支付利息、违约金（1.利息计算方法：自2016年1月12日起至债务付清之日止，以11000000元为本金，按年利率12%计；2.违约金计算方法：自2016年7月12日起至债务付清之日止，以11000000元为本金，按年利率12%计）。原告主张被告支付利息和违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费的问题。虽然原告与被告在签订《借款合同》中约定了如被告违约，原告采取维权措施所产生的费用，包括但不限于处理抵押物的各种手续费、诉讼费、执行费、律师费、评估费、公告费、拍卖费以及与催收、诉讼、执行等相关的差旅费等，但律师费作为双方合同约定违约金的一部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金的作用是补偿性和惩罚性相结合。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告既主张违约金又主张利息损失或其他费用的，总计不得超过年利率24%，而原告主张的利息和违约金最高额已达到年利率24%，所以其主张的违约金即律师费不能再予以支持。因此，原告主张的律师费30000元的诉请于法无据，本院对原告此项诉请不予支持。 关于房产抵押的问题。原告与被告签订的《房地产抵押合同》中约定被告以其名下位于万宁市××区、1207、1208、1209、1212、1216、1217、1220、1305、1318、1405、1406、1407房和2号楼2105、2111、2112、2202、2203、2205、2210、2303、2315、2405、2406房总共24套房产为本案债务提供抵押担保，且原告取得上述24套房屋的他项权证，故原告主张对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、限被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王何亮偿还借款本金11000000元及支付利息、违约金（1.利息计算方法：自2016年1月12日起至债务付清之日止，以11000000元为本金，按年利率12%计；2.违约金计算方法：自2016年7月12日起至债务付清之日止，以11000000元为本金，按年利率12%计）； 二、原告王何亮对被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司名下位于万宁市××区、1207、1208、1209、1212、1216、1217、1220、1305、1318、1405、1406、1407房和2号楼2105、2111、2112、2202、2203、2205、2210、2303、2315、2405、2406房总共24套房产享有优先受偿权； 三、驳回原告王何亮的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120702元，由被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  沈玉华 人民陪审员  黄 勇 人民陪审员  周文越 二〇一八年十月十六日 书 记 员  吴梁茜