吉林省梨树县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0322民初2940号 原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行。 负责人王伟,行长。 委托代理人辛大志，客户经理。 被告闫合理，男，汉族，现住四平市铁西区。 被告刘园，女，汉族，现住址同上，系闫合理妻子。 被告闫广信，男，汉族，现羁押于四平市看守所。 委托代理人李凤琴，系闫广信之妻。 被告李凤琴，女，汉族，现住四平市铁西区。 原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行（以下简称梨树农行）与被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梨树农行的委托代理人辛大志到庭参加诉讼，被告闫合理、刘园、李凤琴及被告闫广信的委托代理人李凤琴经合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告梨树农行诉称，2016年6月17日，被告闫合理同原告签订了《农户贷款借款合同》，贷款采用非自助可循环方式，额度有效期3年，单笔贷款最长期限不超过1年，贷款最迟到期日不超过额度有效期。原告于2017年6月29日向被告发放第二次循环信用贷款人民币1000000.00元用于购买玉米、豆粕及麸皮等，进行养猪经营，期限1年，借款期限自2017年6月29日至2018年6月28日，还款方式为按季结息到期还本，贷款方式抵押担保，抵押人闫广信及其配偶李凤琴共同拥有产权的位于吉林省梨树县梨树镇西街农行楼4单元108室（产权证书编号为梨房权证梨树县字第28036号，面积130.65㎡）及吉林省四平市铁西区仁兴街育才委15组地税小区70#楼4单元3层（产权证书编号为四平市房权证四字第053483号，面积114.72㎡）两栋住宅楼房为上述贷款提供抵押担保。现上述贷款本金已经逾期，贷款利息于2017年12月20日结息日利息没有偿还，早已逾期，目前被告闫合理、刘园并未按借款合同约定偿还借款本息，尚欠贷款本金1000000.000元和利息48989.73元（计算至2018年7月15日）。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告闫合理签订的《农户贷款借款合同》；2、被告闫合理、刘园偿还原告借款本金1000000.00元，利息48989.73元（利息计算至2018年7月15日），本息合计1048989.73元；3、判令被告闫合理、刘园偿还2018年7月16日之后产生的借款利息，直至执行终结之日止；4、原告对被告抵押给原告的抵押物优先受偿；5、被告闫广信、李凤琴对被告闫合理、刘园所欠原告的债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费保全费由被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴共同承担。 被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴未到庭应诉也未提交书面答辩。 在审理过程中原告梨树农行为证明其主张，向本院提交了如下证据： 证据一、原告营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格。 证据二、2016年6月3日中国农业银行农村个人生产经营贷款面谈记录、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、房地产抵押清单及四平市房他证四字第056718号、梨房他证梨树县字第2016060137号、2016年6月17日农户贷款借款合同、2016年6月29日最高额担保个人借款合同用款申请书、贷款发放通知单各一份，证明被告闫合理与原告签订借款合同向原告借款1000000.00元，被告刘园、闫广信、李凤琴共同承诺对此笔借款承担连带清偿责任，并由闫广信提供抵押担保。 证据三、2016年6月21日及2017年6月29日中国农业银行借款凭证各一份，证明原告依据合同依法向被告闫合理发放贷款1000000.00元。 证据四、2018年7月15日利息计算清单一份，证明截至2018年7月15日被告尚欠利息48989.73元。 被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴在举证期限内未向法庭提供反驳证据及申请。 经审理查明：被告闫合理与刘园系夫妻关系。被告闫广信与李凤琴系夫妻关系。被告闫合理于2016年6月3日向原告梨树农行申请借款100万元用于个人生产经营，同日，被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对闫合理在原告处的借款100万元本息共同承担还款义务，同时，被告闫广信与李凤琴为原告出具了《同意抵押承诺书》，同意以坐落于梨树县梨树镇西街农行楼4单元108室（房权证号为梨房权证梨树县字第28036号）和四平市铁西区仁兴街育才委15组地税小区70#楼4单元3层（房权证号为四平市房权证四字第053483号）的房屋作为抵押物，为闫合理因购买玉米、豆粕及麸皮等向原告借款提供担保，并于2016年6月21日对两处抵押房屋进行了抵押登记。2016年6月17日，原告与被告闫合理、闫广信签订了《农户贷款借款合同》，合同约定，被告闫合理向原告借款100万元用于生产经营周转，由被告闫广信提供担保，并用闫广信自有的坐落于梨树县梨树镇西街农行楼4单元108室（房权证号为梨房权证梨树县字第28036号）和四平市铁西区仁兴街育才委15组地税小区70#楼4单元3层（房权证号为四平市房权证四字第053483号）的房屋提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同还约定，用款方式为可循环方式，自2016年6月17日起至2019年6月16日止，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人未按照约定期限归还借款本金的，从逾期之日加收50%罚息，并计收复利。合同签订后，原告按照约定向被告闫合理发放了借款100万元。被告闫合理在第一期使用后，按照约定偿还了借款本息，于2017年6月29日再次循环使用贷款，2017年9月22日偿还利息13195.00元，其余本息一直未能偿还，现该期借款已经逾期。原告多次催要，被告未能给付，截至2018年7月15日，被告闫合理尚欠借款本金1000000.00元,利息48989.73元。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同及抵押合同均合法有效，该债权债务关系应当受到法律保护，被告闫合理未按照合同约定偿还借款本息，属于违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,被告闫合理应承担偿还原告借款本息及逾期利息的民事责任。中国人民银行《人民币利率管理规定》第三条规定：“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家依法行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，借款逾期后，原告可以按照合同约定，计收复利。因被告闫合理违反合同约定，以自己的行为表明不履行主要债务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原被告双方签订的借款合同应当解除，被告闫合理应偿还原告借款本金1000000.00元及利息48989.73元。因被告刘园、闫广信、李凤琴给原告出具了《共同还款承诺书》，应视为三被告为闫合理的借款提供了连带责任担保，故依照《中华人民共和国担保法》第十八条二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告刘园、闫广信、李凤琴对上述闫合理的借款承担连带清偿责任。又因被告闫广信、李凤琴用自有的坐落于梨树县梨树镇西街农行楼4单元108室130.65㎡的房屋（房权证号为梨房权证梨树县字第28036号）和四平市铁西区仁兴街育才委15组地税小区70#楼4单元3层114.72平方米的房屋（房权证号为四平市房权证四字第053483号）为闫合理的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。如果被告闫合理不偿还借款时，原告对抵押物享有优先受偿权。本案的保全费并未发生，其他请求亦无法律依据，本院不予支持。 故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条二款、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行与被告闫合理所签订的《农户贷款借款合同》。 二、被告闫合理于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行借款本金1000000.00元，利息48989.73元（利息计算至2018年7月15日，之后的利息按照合同约定计算至执行完毕之日），本息合计1048989.73元。 三、被告刘园、闫广信、李凤琴对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。 四、被告闫合理未清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行对被告闫广信、李凤琴自有的坐落于梨树县梨树镇西街农行楼4单元108室130.65㎡的房屋（房权证号为梨房权证梨树县字第28036号）和四平市铁西区仁兴街育才委15组地税小区70#楼4单元3层114.72平方米的房屋（房权证号为四平市房权证四字第053483号）优先受偿。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行的其他诉讼请求。 案件受理费7121.00元由被告闫合理、刘园、闫广信、李凤琴连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  王建军 二〇一八年十月八日 书记员  韩 笑