广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初874号 原告：桂林某某物业服务有限公司，住所地：临桂区临桂镇，统一社会信用代码：xxxxxx. 法定代表人：曾某某。 委托诉讼代理人：任某某，男，土家族，1990年5月25日，住贵州省思南县，系桂林某某物业服务有限公司公司职工。 委托诉讼代理人：张某，男，汉族，1995年4月8日，住广西临桂县，系桂林某某物业服务有限公司公司职工。 被告：禹某某，女，汉族，1957年4月28日出生，住桂林临桂县。 原告桂林某某物业服务有限公司诉被告禹某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序于2018年10月17日公开开庭审理了本案。原告桂林某某物业服务有限公司的委托代理人任某某、张某，被告禹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告桂林某某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法请求法院判决被告立即向原告支付拖欠的物业服务费10449元,逾期支付的违约金19789.04元:以上共计30238.04元(大写叄万零贰佰叄拾捌元肆分)2、依法判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告2013年12月10月签订了位于桂林市临桂区桂林xx小区《前期物业管理服务合同》（以下简称“服务合同”）及《临时管理规约》（以下简称“规约”），合同约定由原告为被告所有的位于桂林xx小区的物业提供管理服务。合同签约后，原告按照合同及规约的约定全面履行了相关义务。但是被告作为物业产权人却拒不按照服务合同规约的约定履行缴纳物业管理服务费的义务。根据合同约定被告xx号房收费面积141.77平方米，收费标准每月每平方米1.78元，自2014年7月1日至2018年3月31日，被告共拖欠物业服务费10449元。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的物业服务费，并依据服务合同及规约以每日千分之三的标准加收滞纳金。原告向被告多次催缴，但被告仍拒绝支付。原告为维护自身的合法权益，现特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。 原告桂林某某物业服务有限公司为证明其主张提供以下证据：证据一、某某小区业主临时公约复印件；证明双方对物业费进行了约定。证据二、某某小区前期物业服务合同复印件；证明双方的合同责任，被告是原告小区的业主。证据三、商品房买卖合同复印件；证明被告是原告小区的业主。证据四、催费函及邮寄单复印件；证明原告已告知被告缴纳物业费。证据五、律师函及邮寄单复印件；证明原告已告知被告缴纳物业费。证据六、日常管理的工作记录及照片，证明原告按照合同约定进行物业管理服务。证据七、2014年1月1日至2014年6月31日的缴费记录，证明被告在这段期间是有交物业费的。 被告禹某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告禹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告桂林某某物业服务有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告桂林某某物业服务有限公司陈述的案件事实予以确认。 经审理查明：2013年12月29日，甲方：禹某某、雷发妹与乙方：桂林市某某物业服务有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》：“甲方所购房基本情况：建筑面积：141.77平方米……第四条一、甲方交纳费用时间：以乙方书面通知甲方的交房约定时间为准；二、住宅按建筑面积计：每月每平方米￥1.78元五、物业管理服务费，停车场收费标准随着社会最低工资标准上涨幅度调整或按政府物价部门指导价或业主大会意见调整。……以上物业管理服务费不包括：甲方装修及生活垃圾清运处置费、电视收视费、甲方自用水电费、甲方物业专有部分维修养护、房屋共用部位及共用设施设备大、中维修费和更新改造的费用等。……第十一条四、甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日按每天千分之三收取违约金，或采取必要的催缴措施。……” 2013年10月6日，桂林某某小区房地产开发有限公司、桂林市某某物业服务有限责任公司、禹某某三方签订《桂林某某小区临时管理规约》约定：“第二章第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：某某小区住宅小区，座落位置：桂林市临桂区，物业类型：住宅及商业，占地面积：1320亩；第六章第三十二条……业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用的收取是保证物业服务正常运转的必备条件，全体业主务必按时交纳。本物业的管理、服务费用执行国家、和省市有关物业服务费用的相关规定。物业服务费用起始日应于开发商发出的入伙通知书约定的交房之日时间起向物业服务企业缴交。1、服务费用的标准根据小区档次和结合当地物业服务消费水平暂定：(1)物业服务费及代收代缴费用参照《前期物业服务合同》约定；（2）代办服务、特约服务由业主按规定或约定另行向物业服务企业支付相应费用；……3、业主入伙时应预交半年的物业管理服务费，之后业主可以选择按每季度、每半年分期或一次性缴纳一年物业服务费。如业主不按规定缴交服务费等费用时，物业服务公司将向业主按每日千分之三的标准收取拖欠费用的滞纳金；逾期1个月仍拒绝缴交的，开发商、业主委员会、物业服务公司有权采取以下行动追索拖欠的服务费用：（1）向相关仲裁机关申请给予仲裁；（2）向人民法院起诉索还欠款；……第七章第三十九条业主不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交物业服务费用、停车费等其他费用。未按时缴纳物业服务费、停车费、代收代缴费用等任何一项费用的，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日3‰的滞纳金。……”同日，被告禹某某签署“遵守《业主临时管理规约》承诺书”，承诺遵守《业主临时管理规约》。合同签订后，原告依约进驻某某小区进行管理至今，被告预交了2014年1月1日至2014年6月31日的物业服务费。 另查明，2013年11月7日，桂林某某小区房地产开发有限公司作为甲方与乙方桂林某某国际物业管理有限公司、丙方桂林市某某物业服务有限责任公司签订了《物业公司交接协议书》，三方就桂林市临桂县某某小区《某某小区前期物业服务合同》包括某某小区园别墅区、某某园、某园、某园住宅及园林等配套设施等区域的物业服务合同等事项的处理进行了商议，乙方已于2011年7月1日，把与甲方所签订的所有相关物业服务合同的服务主体转给丙方，即对位于桂林市临桂县某某小区的某某园别墅区、某某园、某某园、某某园住宅及园林等配套设施等区域实行物业管理服务，委托管理期限至成立业主委员会为止。 原告桂林市某某物业服务有限责任公司于2011年8月24日成立，营业期限自2011年8月24日起，经营范围：物业服务，家政服务，房屋信息咨询服务，园林绿化工程施工；资质等级为三级。2011年起原告桂林市某某物业服务有限责任公司接受桂林某某小区房地产开发有限公司委托，对某某小区小区物业的共用部位、共用设施设备进行养护、管理，并按物价部门核定的标准收取物业服务费。被告禹某某是某某小区的业主之一，被告的该房产位于临桂区临桂镇某某小区某某（建筑面积：141.77㎡）。2014年7月1日至2018年3月31日，被告欠原告物业服务费，经原告多次书面催缴，被告仍未缴纳，从2014年7月1日至2018年3月31日，按照被告房屋的建筑面积：141.77㎡及每月每平米单价1.78元计算，被告禹某某共欠物业服务费10449元。原告遂诉至法院，请求判令被告支付物业费、违约金等费用。 本院认为，被告禹某某与原告桂林市某某物业服务有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》及《桂林某某小区临时管理规约》等合同，双方是在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，双方应根据合同约定内容履行义务。原告桂林某某物业服务有限公司依约履行了物业管理的相关义务，被告禹某某也应履行其按约定交纳物业服务费的义务，被告在约定期限内未交纳物业服务费的行为已经构成违约,应承担违约责任即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告桂林某某物业服务有限公司要求被告禹某某支付所欠物业服务费，有理有据，本院予以支持。经核实，从2014年7月1日至2018年3月31日，按照被告房屋的建筑面积：141.77㎡及每月每平米单价1.78元计算，被告禹某某共欠物业服务费10449元。 关于违约金问题，本院认为，综合涉案小区其他案件来看，原告桂林市某某物业服务有限责任公司虽履行了物业服务管理的义务，但是在履行义务过程中确有不及时、不到位的情况发生，履行合同义务确有瑕疵，小区业主对于物业服务存在争议，故对于违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告禹某某支付物业服务费10449元给原告桂林某某物业服务有限公司； 二、驳回原告桂林某某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费556元，公告费520元，由原告桂林市某某物业服务有限责任公司负担220元，被告禹某某负担856元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费556元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  卢 晨 人民陪审员  王顺有 人民陪审员  唐初花 二〇一八年十月二十三日 法官 助理  马竹波 书 记 员  张燕红