浙江省慈溪市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0282破申7号 申请人：中慈国际建设集团有限公司（统一社会信用代码91330282711178411C）。住所地：慈溪市古塘街道孙塘北路947号。 法定代表人：冯清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈红杰，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨柳风，浙江慈鼎律师事务所律师。 申请人：慈溪市天润建筑工程有限公司（统一社会信用代码91330282144832017L）。住所地：慈溪市崇寿镇永清北路181号-185号。 法定代表人：华锡峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙笑笑，该公司员工。 申请人：慈溪市新达建筑实业有限公司（统一社会信用代码91330282144787519F）。住所地：慈溪市古塘街道新城大道北路2121号利拓大厦、、、室。 法定代表人：邹新建，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：夏建军，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨柳风，浙江慈鼎律师事务所律师。 申请人：陈建光，男，1981年11月3日出生汉族，住慈溪市。 申请人：吴登孝，男，1962年5月29日出生汉族，住慈溪市。 申请人：鲁建平，男，1975年11月30日出生汉族，住余姚市。 申请人：吴凯航，男，1996年3月27日出生汉族，住慈溪市。 申请人：沈嘉民，男，1964年11月14日出生汉族，住慈溪市。 被申请人：慈溪恒泰置业有限公司（统一社会信用代码91330282554521449D），住所地：慈溪市浒山街道浒山路501号。 法定代表人：徐振荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林敏，浙江天册律师事务所律师。 申请人中慈国际建设集团有限公司（以下简称中慈公司）、慈溪市天润建筑工程有限公司（以下简称天润公司）、慈溪市新达建筑实业有限公司（以下简称新达公司）、陈建光、吴登孝、鲁建平、吴凯航、沈嘉民以被申请人慈溪恒泰置业有限公司（以下简称恒泰公司）不能清偿欠付工程款、逾期交房违约金等债务且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请对被申请人恒泰公司进行破产清算。本院依法向恒泰公司送达了破产申请书和相关证据材料。 恒泰公司在异议期内提出异议如下：1.恒泰公司不存在不能清偿到期债务的情形。中慈公司、天润公司、新达公司均为恒泰公司的施工单位，均未与恒泰公司就所施工工程完成完整的工程结算，也未经司法诉讼程序确权，三申请人与恒泰公司的债权债务关系依法并非当然成立。2.恒泰公司不存在资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形。首先，申请人陈建光、吴登孝、鲁建平、吴凯航、沈嘉民通过诉讼，判决恒泰公司承担逾期交房的违约金合计约181万元，我司目前资产过50亿元，不存在不能清偿该5笔债权的情况；其次，虽然目前账面上反映被申请人负债较多，但是被申请人资产比较优良，按照被申请人近期与意向收购人协商收购方案，被申请人资产足以清偿全部债务。再次，被申请人名下资产主要为地产类资产，流通性较强，也不存在变现困难的问题，公司仍然具备清偿能力。3.恒泰公司进入破产清算将极大损害广大债权人（特别是购房户债权人）的利益。破产清算程序中通常通过司法拍卖的方式处置资产，恒泰公司的项目尚未竣工，资产价值未完全体现。恒泰公司如处于运营状态中，这些资产将具备重整价值，能最大程度实现债权人的利益；如恒泰公司进入清算程序后，停止运营，资产以现状进行处置，将损害到债权人的利益。在破产清算程序中，购房户债权人的权利保障限于已付合同款，违约金债权仍须按照普通债权进行分配，购房户债权人的利益将受到损害。恒泰公司全体工作人员一直在积极努力地与重组意向单位进行协商沟通中，争取实现重组，希望法院能够驳回或者暂缓受理对恒泰公司的破产清算申请。 本院查明：被申请人恒泰公司系有限责任公司，成立于2010年5月18日，注册资本为5亿元，注册机关为慈溪市市场监督管理局，住所地为慈溪市，股东分别为：浙江恒泰房地产股份有限公司持股65.56%、贺叶江持股22.92%、严红伟持股4.32%、竺联敏持股2.82%、杨荣忠持股2.56%、朱晓英持股1.82%。恒泰公司主要经营范围包括：房地产开发经营、建筑装饰及设计、绿化工程施工、市政工程设计、施工，金属材料、建筑材料批发、零售，物业服务，房屋出租；项目投资。恒泰公司实际开展的主营业务系房产项目开发经营。恒泰公司开发建设的慈溪“壹江城”项目于2016年2月27日停工，至今未能复工。已经销售的房屋600套左右，已售商品房的约定交房期限分别为2016年12月底、2017年5月底，均已逾期。目前包括本案中五名申请人在内的192户购房户向本院起诉主张逾期交房、逾期办理产权证违约金的案件，本院已作出判决。本案作为申请人的五名购房户判决生效后已经申请执行，但相应违约金未获清偿。申请人中慈公司、天润公司、新达公司为被申请人开发项目的施工单位，由于被申请人资金链问题，未能按约支付进度款导致停工，三家施工单位的工程款、停工损失等未获清偿，三家施工单位根据施工资料及部分阶段性结算资料计算目前欠付的工程款及逾期违约金等款项约5.8亿元；另据本院调查了解，被申请人对外所负已届期但尚未清偿的金融债权本金及利息约20亿元左右，部分已经诉讼、执行。 本院认为：首先，申请人均为被申请人的债权人，在其债权未获清偿的前提下，有权作为申请人提出对被申请人恒泰公司的破产申请，被申请人恒泰公司登记注册地为慈溪市市场监督管理局，住所地为慈溪市，本院依法享有管辖权；其次，关于被申请人提出中慈公司、天润公司、新达公司与被申请人未完成最终结算，双方债权债务关系不成立的意见。虽然双方之间尚未完成最终的结算，但三家施工单位均已经履行相当部分的施工义务，由于被申请人未能按约支付进度款而导致停工，因此被申请人欠付三家施工单位工程款属实，工程结算仅仅是确认最终欠款金额的程序，并不能以双方之间未完成结算，而否认债权债务的成立，因此被申请人的此项异议不能成立；第三，关于被申请人提出五名购房户的违约金债权金额较小，而恒泰公司资产账面价值达50亿元，不存在资产不足以清偿债务的情形。我国破产法规定是以破产案件的受理作为破产程序的开始，破产原因是指破产程序启动即破产案件受理的原因。被申请人主要财产系土地使用权及其在建工程，财产价值随市场形势变化会发生较大变化，且被申请人开发的项目均未完工，在正常经营情况下尚需投入大量成本完成开发后，方能实现其市场价值，虽然五名申请人主张的违约金金额较小，但经过执行被申请人仍未能予以清偿，因此被申请人仅以其账面资产金额与申请人申请金额主张不存在不足以清偿全部债务或者缺乏清偿能力情形的异议不能成立；第四，关于被申请人提出受理破产清算申请会极大损害广大债权人利益的意见。被申请人主张其在积极寻求重组以保护广大债权人的利益，但被申请人投资开发的项目因其自身资金链原因致使项目停工至今已逾两年，导致施工单位遭受工程款项不能及时收回及停、窝工等损失，而对于购房户，由于被申请人逾期交房、办证，已经严重损害购房户的切身利益，虽然被申请人仍要求给予时间进行重组，但无法明确重组时间表，时间的不确定性可能对债权人造成更为严重的损害。破产清算程序系通过法定的程序对破产企业的债权债务进行处置的法律制度，各债权人在法律规定的框架内得到应有保护，破产清算本身并不会给债权人造成损害，因此被申请人的此项异议也缺乏依据。综上，被申请人存在大量到期债务未能清偿，恒泰公司虽然保留了少量人员仍在项目现场办公，但作为恒泰公司主营业务的“壹江城”项目已于2016年2月停工，且停止对外销售，致使已销售商品房也无法按期交付，客观上公司主营业务已经停止，作为公司主要资产的土地使用权及在建工程的变现也存在诸多障碍，被申请人对其负债已明显缺乏清偿能力，符合法律规定的破产清算受理条件，因此各申请人提出的申请符合法律规定。 依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第三条、第七条第二款、第十条第一款规定，裁定如下： 受理申请人中慈国际建设集团有限公司、慈溪市天润建筑工程有限公司、慈溪市新达建筑实业有限公司、陈建光、吴登孝、鲁建平、吴凯航、沈嘉民对被申请人慈溪恒泰置业有限公司的破产清算申请。 本裁定自即日起生效。 审 判 长 唐志伟 审 判 员 马红伟 审 判 员 陈幸科 二〇一八年十月二十二日 代书记员 马美娟 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-1-?