广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初2324号原告：珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心，住所地：广东省珠海市。负责人：蔡海鸿，执行董事。委托诉讼代理人：蔡峰基，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑端仪，广东正思律师事务所实习律师。被告：宋益腾，男，1969年9月3日出生，住广东省五华县。原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心诉被告宋益腾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡峰基、郑端仪到庭参加诉讼。被告宋益腾经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求经过变更及明确，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《居然之家招商合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金88164.8元（2016年7月至2016年12月、2017年3月1日至2017年3月24日)、物业管理费129858.02元（2016年7月至2016年12月、2017年1月至2017年2月、2017年3月1日至2017年3月24日）、市场管理费7836元（2016年7月至2017年3月）；二、被告向原告支付滞纳金（以各笔费用应付之日起计至还清之日止，暂计至2018年3月13日为106213.04元）、退还合同期内的减免优惠28695.14元（2017年1月1日至2017年2月28日减免的租金）、支付违约金29181.6元（两个月租金）；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年签订《居然之家招商合同》，由被告向原告租用位于广东省珠海市香洲区华威路XX号居然之家446.2平方米的场地用于商业经营。被告向原告支付场地租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。原、被告在合同中约定的租赁期限为2016年7月1日至2018年4月30日，每日租金为每平方米1.09元，每日管理费为每平方米1.09元，每月市场管理费为2元/平方米。2016年11月26日，原被告协商一致在合同期内解除合同并交纳2016年7月至2017年3月的租金、物业费等费用，共计197163.68元。虽然被告已撤场，但仍未向原告支付拖欠的相关费用。2017年3月14日，原告向被告发出《合同解除通知书（撤场通知书）》，要求被告于2017年3月21日前结清欠款，但被告仍没有按照通知上的时间向原告结清欠款。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同》，主要内容包括：甲方将位于珠海上冲店二号楼一层，面积446.20平方米，摊位号为XXXX的场地（以下简称案涉租赁物）租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为瓷砖，经营品牌为东鹏瓷砖；租赁期限自2016年7月1日至2018年4月30日，其中免租期共计120天（具体时间为：2017年1月1日至2017年2月28日；2018年3月1日至2018年4月30日）；免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳，若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；租赁期间，每日租金为每平方米1.09元，每日物业管理费为每平方米1.09元，租金和物业管理费的付款时间相同，每两个月付一次，每个付款周期的上月25日之前支付；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款等管理服务；乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米400元，合计893元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金；合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力；当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转为下个合同期的保证金。若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方……按照上述约定，乙方应向甲方交纳保证金50000元；乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补交所欠租金及费用，退还甲方在本合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。上述合同签订后，原告将案涉租赁物交付给被告使用。2017年3月14日，原告向被告邮寄一份《合同解除通知书（撤场通知书）》，内容包括：被告于2016年11月26日提出合同期内撤场申请且缴纳2016年7月至2017年3月租金、物业管理费等费用，金额为197163.68元；原告已同意予以合同期内提前撤场并解除租赁合同。之前承租摊位（摊位号为XXXX）在解除合同后已重新出租。现被告已撤场，但仍未向原告交纳撤场前费用197163.68元，限被告于2017年3月21日之前交纳所欠原告上述费用等。之后，该邮件被退回。庭审时原告主张，被告仅支付了2016年7月的部分租金12998.08元，其余租金、物业管理费及市场管理费未付，原告于2017年3月24日清场并收回案涉租赁物，并于同年4月另行出租，此前被告已自行撤场。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告就案涉租赁物签订的《居然之家招商合同》是双方真实意思表示，双方应遵照履行。根据原告于2017年3月14日出具的《合同解除通知书（撤场通知书）》，原告同意了被告于2016年11月26日提出的提前撤场申请，视为双方协商一致解除合同。本案中，被告并未提供相应证据证实其已按合同约定向原告足额支付了租金、物业管理费及市场管理费，构成违约。计至原告2017年3月24日收回租赁物，原告要求被告支付拖欠的租金88164.8元（2016年7月至2016年12月、2017年3月1日至2017年3月24日)、物业管理费129858元（2016年7月至2016年12月、2017年1月1日至2017年3月24日）、市场管理费7835.35元（2016年7月至2017年3月24日），合法有据，本院予以支持。原、被告签订的《居然之家招商合同》第十二条约定的滞纳金，属于被告逾期支付租金等费用应承担的违约金。鉴于该合同条款约定的违约金计算标准（每日千分之一）过高，本院酌情调整为每日万分之四。根据合同解除的时间、被告费用的欠付情况以及合同约定的租金、物业管理费、市场管理费的支付时间，并结合原告的计算主张，计至2018年3月13日，被告因逾期支付租金、物业管理费以及市场管理费，所产生的违约金合计42485.21元。被告应继续以225858.15元为基数，按每日万分之四计付违约金至付清款项之日止。此外，由于被告违约，原告请求被告退还合同期内的减免优惠，即2017年1月1日至2017年2月28日期间免收的租金28695.12元（1.09元/平方米/天×446.20平方米×59天），符合双方签订的《居然之家招商合同》第三条第2款以及第五十三条第2款的约定。对于被告逾期交付租金等费用的行为，本院已酌情确定被告支付逾期付款违约金并退回有关减免租金的优惠，已可以弥补原告相应的损失，原告另请求被告按照前述合同第五十三条第2款的规定赔付两个月的租金，本院不予支持。至于合同约定的保证金，根据该合同第八条的约定，可待被告所售商品或者服务“三包”期满后由双方另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心与被告宋益腾签订的《居然之家招商合同》；二、被告宋益腾于本判决生效之日起十日内向原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心支付计至2017年3月24日尚欠的租金人民币88164.8元、物业管理费人民币129858元以及市场管理费人民币7835.35元，合计人民币225858.15元；三、被告宋益腾于本判决生效之日起十日内向原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心支付因逾期支付租金、物业管理费、市场管理费所产生的违约金（计至2018年3月13日为人民币42485.21元；之后至付清之日止，以人民币225858.15元基数，按每日万分之四继续计算）；四、被告宋益腾于本判决生效之日起十日内向原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心返还租金减免优惠合计人民币28695.12元；五、驳回原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11728元，由原告珠海市泰锋电器有限公司居然之家市场管理中心负担人民币2794元，由被告宋益腾负担人民币8934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  黄建华人民陪审员  郝亚彬二〇一八年十月二十五日书 记 员  张景民周倩雯