文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初52156号原告：深圳市喜悦商业管理有限公司，住所深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3703，统一社会信用代码91440300584078847P。法定代表人：刘凯松。委托代理人：吕友臣，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张哲，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：李小芬，女，汉族，1984年5月23日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：李林屏，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：张静煜，广东国晖律师事务所律师。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，被告在法定期间内对管辖权提出异议，本院裁定驳回被告对管辖权提出的异议后，被告不服该裁定，上诉至深圳市中级人民法院，该院依法作出（2018）粤03民辖终917号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2018年8月30日对本案进行了公开开庭审理，原告的委托代理人张哲、被告及其委托代理人张静煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月21日，原告与被告签订《租赁合同》，将位于深圳市福田区大中华国际交易广场负一楼喜悦美食广场的商业铺位A012出租给被告使用，商铺建筑面积为25平方米，租金每月25000元，物业管理费每月5000元，租赁期限自2016年4月1日起至2018年3月31日，之后被告未按时足额支付租金，原告已于2017年4月10日发出《关于解除合同的告知函》通知被告解除合同，故原告无需退还被告已缴纳的合同保证金60000元，被告应支付自2016年8月至合同解除日2017年4月10日的租金、管理费250000元及滞纳金35370元，被告还应支付自2017年4月10日起至实际返还之日止被告依约应承担原告的租金损失，即2017年4月10日起至2017年8月31日（暂计）期间共143天的相当于3倍日租金的占有使用费的租金损失429000元。被告还应按合同约定向原告支付代理费。请求法院判令：1、确认合同已解除，原告无需退还被告已缴纳的合同保证金60000元；2、被告支付合同项下欠缴的租金、管理费及滞纳金285370元（暂计到2017年4月10日）；3、被告腾空返还涉案租赁场地并支付合同解除后租赁场地占用期间甲方的租金损失429000元（暂计至2017年8月31日）；4、承担本案的全部费用，包括但不限于原告的律师代理费、案件受理费、评估费、保全费共计10万元（预估，最终以实际发生为准）。庭审时，原告明确第4项诉讼请求的费用仅产生了律师代理费及案件受理费。被告答辩称，一、本案为互诉案件，双方实为本诉和反诉关系，应结合双方的案件共同做出裁决。被告在起诉案件中提供了大量证据足以证明因原告提供的美食汇广场无法继续经营下去，导致本案合同无法继续履行下去的过错方是原告，被告多为加盟的连锁餐饮，为了履行涉案租赁合同提前大半年做准备，订餐饮设备、支付连锁加盟费、加盟保证金等，被告原本是原告提供的美食汇广场长期经营，但由于原告严重缺乏餐饮经营管理经验，其打造的美食汇广场从开业开始就出现各种问题，也根本无客源，为了减损、止损，反复与原告协商沟通，希望原告能够按约定做好广场的经营管理，最后还协调至街道办，后因协商过程中出现原告派人殴打商户事件，以致群情激奋并报警，当时现场出动了警察和急救人员，导致美食汇广场停业商户纷纷撤出，为了止损答辩人纷纷要求搬走餐饮设备，但都被被答辩人以不交清租金不允许搬设备、诉讼案件未结也不允许搬设备为由拒绝止损，导致答辩人被扣留的电子餐饮设备因长期搁置已无法再使用，被答辩人的行为给答辩人造成了巨大经济损失。万般无奈下，答辩人随后于2016年12月份被迫起诉，而被答辩人在其后将近一年时才起诉，如果真如被答辩人诉状所称是答辩人无故拖欠租金，常理上被答辩人早就起诉也不可能在答辩人起诉将近一年后再起诉，明显说明真正受损害的并非被答辩人，而是答辩人。答辩人是在被答辩人提供的同一餐饮场地共同经营、共同维权，所有证据共同使用，本案应结合答辩人起诉案件最终做出裁决。二、本案标的并非单纯的商铺租赁合同纠纷，实质是合作共同经营管理纠纷。双方签订的《喜悦美食汇补充协议书》显示：“甲方负责美食广场公用部分、乙方负责承租部分…”、“甲方负责组织营销、促销活动…”、“乙方所经营品种…不得随意变更品种和辅料”、“乙方入档口时对原有装潢…不得拆除”、“乙方人员必须穿着甲方规定统一服装、统一服务标志…遵守甲方工作时间不得变更”、“食品摆放…须符合甲方要求”、“所有人员无一例外，统一管理…甲方有权辞退…”。显然，约定内容显示本案并非单纯租赁场地问题，被答辩人作为提供场地、提供经营环境、保障引流客源的一方，除了应合法合规出租场地外，还应履行其双方共同经营管理的合同义务。被答辩人要求答辩人在其美食汇广场经营中统一标志、统一服装、统一营业时间、统一收银，明显已包含着双方对涉案场地的共同经营和管理。被答辩人打造并提供的美食汇广场最终经营不下去，根本原因就是被答辩人没有尽到完全履行合同的义务，一没有按时办理消防手续，二没有按时交付场地，三没有真正组织营销、推广活动，四是提供不合法场地导致无法正常排烟、排污导致客源流失，五没有按原定图纸提供场地，六没有做好美食汇的客源引流，七没有按其招商承诺做好场地外围餐饮环境（周边环境尚未与美食汇广场形成连接，很多毛坯场地，外部环境不配套），导致美食汇广场严重缺乏客源，仅有的客源也因排烟问题未解决根本无回头客，答辩人每营业一天亏损一天，导致美食汇广场根本无法继续经营。三、合同确已解除，但并非被答辩人诉称的时间和理由。基于被答辩人的美食汇广场场地不能正常排烟和排污水，导致答辩人员工和顾客均出现咳嗽、气喘、急性咽炎等病症，答辩人对场地合法性提出质疑，交涉无果后于2016年11月7日委托律师向被答辩人致函要求提供场地合法性文件，经向国土部门查询得知该场地确实存在未经规划验收问题，因此鉴于被答辩人未在约定期限内交付场地、交付场地不具合法性和合法用途、交付的场地与原定图纸位置不一致、未按约定做好营销推广、客源引流、餐饮环境等，于2016年11月15日通过律师函通知被答辩人解除合同关系，故合同解除时间是2016年11月15日。四、被答辩人提供的经营场地严重缺失合法合规性，也因此导致场地排污排烟等等诸多问题，被答辩人明知场地不合法而故意隐瞒事实招商，明显存在重大过错。经查涉案场地规划文件，国土部门的《建设工程规划验收合格证》明确对涉案场地备注：“本次规划验收内容不包括地下一层商业面积”，而根据《中华人民共和国建筑法》第61条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；《深圳市城市规划条例》第61条“建设工程…未经验收或验收不合格的，不予发放《规划验收合格证》…不得投入使用”。显然涉案负一层场地尚不具备合法使用条件，而被答辩人明知法律禁止性规定仍然继续投入使用并隐瞒事实非法招商，使用后果然出现各种问题，最终导致答辩人巨大经济损失，被答辩人理应赔偿答辩人全额损失，没有任何理由取得非法出租场地的租金、管理费。五、答辩人在被答辩人提供的美食汇广场经营一天损失一天，损失越来越大，经过几十次的谈判仍没有进展，被答辩人只口头表示整改却始终没有真正的整改行动，为了止损答辩人被迫停业、解除并要求撤离场地，被答辩人却是以不交租金管理费等不允许搬东西为由封闭场地，不允许答辩人搬走设备，诉讼后又以诉讼未结也不允许搬东西为由不允许答辩人搬走设备，以致答辩人几十万元购买的餐饮设备经过两年的搁置早己无法再使用，再次给答辩人造成了巨大经济损失，显然，被答辩人没有任何理由索要场地占用费。2016年12月诉讼发生后，被答辩人不但没有重新端正解决问题的态度，反倒黑白颠倒起诉答辩人并索取场地占用费，缺失了起码的商业道德和诚信。综上，被答辩人打造美食汇广场，本应按约定做好美食广场提供方的推广经营工作，完善管理制度，共同经营好美食汇广场，但被答辩人明显缺乏餐饮场地经营管理经验，招商后没有按照约定认真履行应负责的各种经营管理义务，美食汇广场无客源并出现前述各种问题，答辩人信赖大中华的招牌并为合同履行和经营做了准备、购买了设备、投入了大量资金，履行了合同义务，答辩人本身都是小商户，多是通过贷款投资，被答辩人的行为直接导致答辩人巨大经济损失和同时失去贷款信誉。显然，涉案场地美食汇广场从开业之初就出现问题，到后面根本无法继续经营，被答辩人存在重大过错，合同也因其违约行为和使用场地不合法无法履行，被答辩人负有不可推卸的责任。请求驳回被答辩人全部无理诉讼请求。经审理查明，2015年10月21日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同书》约定，本合同租赁物为深圳市福田区大中华负一楼喜悦美食城A012铺位（以下简称涉案商铺），租赁物使用面积为25平米；甲方出租给乙方的租赁物为商业用途，乙方承租后仅能用作商业经营（包括商品经营和商业服务）；乙方的经营范围为饮品、冒菜，经营品牌为贡茶、传奇冒菜；租赁期限自2016年4月1日至2018年3月31日止；每月租金25000元，第二年起每年递增5%，不足一月的，按照对应的每月租金标准折合成每天计算确认，即月租金标准÷30天计算，不足一天的按照一天计算；双方约定自2016年5月1日起开始计算租金，乙方应每月5号前缴纳本月租金；合同保证金是乙方为了保证按合同的约定履行其义务缴纳的保证款项，若乙方违约履行合同任何条款或违约提前解除合同和其他违约情形，则合同保证金为合同违约金的一部分，甲方除可以直接予以没收保证金外还可以根据合同约定要求乙方承担违约责任。合同保证金被没收的，乙方应当在五个工作日内补足，若乙方逾期或不予补足的，甲方有权直接从乙方支付的租金中扣出，余下租金不足以支付当期租金的，乙方应于三日内补足，乙方不予补足的，甲方有权按本合同的约定追究乙方的违约责任;本合同签订后3日内，乙方向甲方支付合同保证金60000元；乙方完全履行合同约定义务、没有任何违约行为、依照合同约定缴清所有费用、完成各种证照的注销变更手续、撤场时，甲方不计利息向乙方返还合同保证金；物业管理费为200元/平方米/月，按使用面积计算合计5000元/月，每月5日前缴纳当月费用。水电、燃气费及其他费用按乙方实际使用的流量及当地有关部门的相应计费标准计算和收取，每月5日前向甲方支付上月的费用。甲方于2016年4月1日前向乙方交付租赁物，若甲方未能按照该日期交付租赁物的，乙方同意给予甲方60天的宽限期，甲方在宽限期内向乙方交付的不需承担任何违约责任；乙方在符合甲方租赁物整体布局规划的前提下，可以根据自身经营特点、经营需求对租赁物予以装修装饰；甲方对乙方在经甲方书面同意的装修期内租金、物业管理费予以免除，乙方的装修期包含在合同租赁期内；租赁物所在区域内的各种维修维护由乙方自行负责并承担对应的费用，外墙、大厅公共通道和甲方提供给乙方的供水、供电、照明、消防、监控、通讯系统的维修维护由甲方自行负责并承担对应费用。甲方超过本合同约定的交付宽限期仍未向乙方交付租赁物的、甲方交付的租赁物不符合合同约定的使用用途的、甲方交付的租赁物和合同约定的租赁物的位置不相一致的，甲方构成违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，也有权解除本合同；若乙方选择解除本合同，甲方应当在接到乙方合同解除通知书后15日内不计息返还乙方已经支付的保证金。若甲方不按合同约定向乙方提供水、电、照明、消防、监控、供冷系统或设备的，乙方有权要求甲方按合同的约定继续履行合同，若造成乙方实际损失的，经甲方核实无误后，乙方有权要求甲方赔偿，但乙方不得因此而要求解除合同。乙方没有在合同约定的时间内支付保证金，本合同自乙方逾期之日起自动终止，乙方应当按照应支付保证金总金额的30%向甲方支付合同违约金，乙方在合同履行期间，因其原因导致合同保证金被甲方部分或全部扣除、没收，没有按合同约定的时间及时补足的，甲方有权解除本合同。乙方迟延支付租金和其他费用的，应当自逾期之日起按照应付未付额日千分之一的标准向甲方支付逾期付款滞纳金，逾期支付超过十日，乙方除应承担继续支付租金、其他费用、滞纳金外，甲方直接没收乙方所支付的合同保证金，同时甲方还有权选择解除合同，若甲方没有解除合同，在甲方直接从保证金扣除相关费用后，乙方应当按照合同约定的时间和金额补足保证金。乙方没有在合同解除或终止后清理、结算并在三日内向甲方交还租赁物或交还租赁物不符合条件的，乙方遗留在租赁场地内的所有物品乙方承诺自愿归甲方所有，甲方有权自行处置，同时，甲方有权请第三方代为清理现场，相应费用全部由乙方承担，乙方还应承担租赁场地占用期间甲方的租金损失，具体按日租金的3倍计算。因本合同发生纠纷而需要承担的律师代理费由承担责任方承担；甲方向乙方的通知送达方式可以为邮寄、店面直送、场内公开公告等方式，甲方采取上述店面直送、场内公开公告的送达方式自甲方或其工作人员送达、张贴后发生效力，不因乙方是否签收而丧失效力，甲方采取邮寄方式送达的，若邮寄对象为深圳市的，邮寄的第二日即视为送达，若邮寄对象是深圳市外的，邮寄的第三日视为送达。上述合同签订后，被告向原告支付了合同保证金60000元，未支付其他费用。2016年6月6日，原告向包括被告在内的租户发出《告知函》称，鉴于大中华美食广场整体装修工程接近尾声，现拟定2016年6月15日商户整体进场装修，进场手续统一由商业运营部办理，统一试营业时间为2016年6月30日。2016年11月15日，被告委托广东国晖律师事务所向原告寄发《律师函》称，原告实际交付租赁物的日期是2016年7月底，较合同约定的交付日期延迟了三个多月，提供的租赁物位置也不相一致，另到目前为止拒不提供租赁物的合法证件，导致各商户至今无法得知租赁物是否具备商业用途。根据合同约定，被告决定从即日起与原告解除《租赁合同》及相关协议，并于2016年11月21日开始停止营业。合同解除后，原告退还押金及合同保证金。2017年4月10日，原告向被告寄发《关于解除合同的告知函》称，被告于2016年7月18日开始营业，至今尚未支付2016年8月至2017年3月租金及物业管理费共计240000元，被告已逾期支付租金超过十日，现告知被告解除双方的合同关系。邮件未签收。另查，原告以房屋租赁合同纠纷为由将包含本案被告在内的美食广场的多个租户列为被告诉至本院，多名租户向本院提交了经公证的原告向各租户发送的邮件，其中原告于2016年8月3日发送关于“G层商家扶持申请”的邮件记载，公司明确回复无免租期，针对开业前期扶持政策，招商部门已提出申请，优惠政策方案为8、9、10月份租金部分分别按5折、6折、7折收取，管理费均不变，洗碗工人费用、环评费用申请减免，营销推广方面申请免费广告位、届时将统一安排投放、现场环境方面公司提出统一安排商户装修验收，对装修不合格商户要求及时整改、外卖派送已在申请固定工牌及路线。部分租户回复称，收到《优惠扶持方案》，但该方案并没有解决根本问题，广场场内烟雾问题一直没解决，管理混乱、卫生问题、营销推广未落实，要求原告尽快解除及回复。原告确认曾同意给予包含本案被告在内的各商户上述租金优惠。被告为证实其主张的涉案美食广场现状与原告招商时的规划图不一致、营业后商场出现排烟、排水困难、原告阻止被告在结束营业后搬离设备的事实，向本院提交了谈话录音、各被告维权的照片、微信聊天记录、食客点评截图予以佐证。相应的照片、视频资料、微信聊天记录显示涉案商铺所在的美食广场存在排烟排水问题，被告维权时与原告产生冲突，有警察和医护人员到场，原告阻止被告搬离设备。原告对上述证据均不予认可。又查，涉案商铺所在的美食汇广场是一个开放的场地，由原告统一提供就餐区供各商店的食客使用。原告为提起包括本案在内的美食汇18家商铺的18宗案件的诉讼，委托北京德恒（深圳）律师事务所作为代理人，双方签署的《诉讼委托代理合同》约定的代理基本费用为3万元，风险费用以取得款项数额的12%支付。原告已实际支付了律师费3万元。再查，被告以房屋租赁合同纠纷为由将本案原告及大中华国际集团（中国）有限公司列为共同被告诉至本院，案号为（2017）粤0304民初2013号，被告在该案中请求确认双方签署的《租赁合同书》无效，返还装修押金、保证金，赔偿损失。本院经审理认为，原告将位于深圳国际交易广场地下负一层的涉案商铺出租给被告使用，没有证据显示该租赁物业的建设存在违法情形，双方据此签订的《租赁合同书》及相关协议系双方真实意思表示，亦不存在合同法规定的无效情形，依法应认定为有效合同，后本院于2017年8月30日依法作出（2017）粤0304民初2013-1号民事判决书，部分判决驳回了被告请求确认双方签署的《租赁合同书》无效的请求。被告对该一审判决不服，上诉至深圳市中级人民法院，该院经审理，依法作出（2018）粤03民终6500号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院另行开庭后，被告又变更诉讼请求要求确认原、被告就涉案商铺签订的相关租赁合同及补充协议于2016年11月15日解除，其他诉讼请求不变。庭审时，原告称2016年12月份有部分商家停止营业，原告管理人员有张贴通知，2017年4月封闭进行统一调整。被告称其于2016年7月18日开始营业，2016年11月20日停止营业。双方均确认，被告只向原告支付了合同保证金，未支付其他费用。截至庭审之日，商铺仍保持停止营业时的状况。本院认为，本案依法作出的（2017）粤0304民初2013-1号民事判决书及深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终6500号民事判决书均确认原告与被告签署的《租赁合同书》合法有效，本案的争议焦点为谁违约。涉案租赁合同约定，原告应于2016年4月1日前向被告交付租赁物，被告同意给予原告60天的宽限期，即原告最迟应于2016年6月1日前向被告交付涉案商铺，原告于2016年6月6日向各租户发出通知显示美食广场整体装修工程仍未完工，2016年6月15日才能进场装修，即原告不可能按合同约定的时间交付商铺，此时原告已构成违约，被告本可依据合同的约定行使合同解除权，但被告却选择继续履行合同，即被告以实际行为放弃了向原告主张违约责任的权利。原告对该系列案其他被告提交的公证书附件记载的邮件不予认可，但原告确认其曾承诺给予被告在内的各商户租金优惠，原告的该陈述与邮件里记载的内容相符，且该邮件亦经过了公证处的公证，本院对该邮件的真实性予以采信。被告提交的录音里的对方人员的身份虽无法确认，但该录音及被告提交的照片、视频资料、微信聊天记录的内容均与该系列案其他被告发给原告邮件中反映的美食广场存在的问题一致，被告提交的证据形成了证据链，本院对其真实性予以认可。据此，本院认定，原告向被告交付的商铺在2016年11月份时存在排烟不畅、就餐座位不足的情况，在被告停止营业后，原告阻止被告搬离设备。无证据显示原告向被告交付的商铺存在位置不一致的情况，亦无证据显示在2016年11月份后涉案商铺所在的美食广场仍存在上述状况，原告交付的商铺存在排烟不畅、就餐座位不足的情况亦不构成根本违约，被告在原告不构成根本违约的情况下，各被告发函要求解除涉案租赁合同构成根本违约，且被告未按合同约定的期限向原告支付租金，亦构成根本违约，原告有权解除涉案合同。被告实际于2016年11月20日停止营业，考虑原告解除合同所需的合理时间，本院酌定原告行使合同解除权及另行出租所需的时间为3个月，即被告应向原告支付租金至2017年2月20日，原告于2017年4月10日才发出解除通知，2017年2月20日后的租金及费用为原告扩大的损失，应由原告自行承担。虽然原告否认曾承诺给予被告的租金优惠是因为向各商户提供的商铺存在上述问题的补偿，但是原告作出承诺是在该系列案件其他被告发邮件提出问题之后，且原告提供的商铺所在的美食广场确认存在上述问题，该问题亦会对被告的经营产生一定影响，该影响不因被告未同意原告提出的优惠方案而消除。因此，对于2016年8、9、10月份的租金应按原告给予的折扣即分别按5、6、7折来计算。合同约定被告违约履行合同任何条款，则合同保证金为合同违约金的一部分，原告可直接予以没收并根据合同约定要求被告承担违约责任。合同又约定，被告逾期支付租金超过十日，被告除承担继续支付租金、其他费用、滞纳金等责任外，原告直接没收被告所支付的合同保证金，同时原告有权选择解除合同，如没有解除合同，原告直接从保证金扣除相关费用后，由被告按合同约定的时间和金额补足保证金。涉案合同为原告提供的格式版本，在合同约定的内容前后不一致的情况下，应选择对被告有利的约定。被告自承租后未向原告支付租金，原告在合同的期限内一直未行使合同解除权，因此，在原告选择继续履行合同的情况下，被告向原告支付的合同保证金60000元应抵扣被告拖欠的租金。如上所述，2016年8、9、10月的租金分别按5、6、7折计算，被告支付的合同保证金应先行完全抵扣拖欠在先的2016年8月份的租金及管理费17500元（25000×0.5+5000）、2016年9月份的租金及管理费20000元（25000×0.6+5000）、2016年10月份的租金及管理费22500元（25000×0.7+5000），被告还应向原告支付2016年11月份至2017年2月20日期间租金91666.67元【25000×（3+20/30）】及管理费18333.33元【5000×（3+20/30）】。关于滞纳金。合同约定被告每月5日前支付租金及费用，逾期支付租金及费用，应按日支付0.1%的滞纳金，该滞纳金收取的标准过分高于被告未按期支付租金给原告造成的损失，本院酌定滞纳金按日万分之五的标准从应付月份的6日起计算至实际清偿之日止，计算基数及起算时间详见判决附表，对原告主张租金、管理费及滞纳金超出的部分，本院不予支持。如上所述，被告已停止营业，且原告阻止被告搬离设备，涉案商铺实际已由原告控制，且合同约定被告未按要求向原告返还商铺的，原告可自行清理，原告要求被告腾空返还租赁场地并支付3倍租金的租金损失，无事实依据，本院不予支持。原告为提起包含本案在内的共18宗案件的诉讼实际支付了律师代理费3万元，被告应向原告支付律师费1666.66元（30000÷18），对原告主张律师代理费超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市喜悦商业管理有限公司与被告李小芬签署的《租赁合同书》已解除；二、被告李小芬应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市喜悦商业管理有限公司支付租金91666.67元、管理费18333.33元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准计算至实际清偿之日，计算基数及起算时间详见判决附表）；三、被告李小芬应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市喜悦商业管理有限公司支付律师代理费1666.66元；四、驳回原告深圳市喜悦商业管理有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。本案案件受理费12544元（已由原告预交），由原告负担10966元，被告负担1578元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一八年十月十五日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。            判决书附表                                                                        单位：元                  租金、管理费滞纳金计算明细                  序号              费用名称              发生期间              费用金额（即滞纳金计算基数）              相应滞纳金起算日期              相应滞纳金计算截止时间                  1              租金              2016年11月              25000              2016年11月6日              均计算至实际清偿之日止                  2              租金              2016年12月              25000              2016年12月6日                  3              租金              2017年1月              25000              2017年1月6日                  4              租金              2017年2月              16666.67              2017年2月6日                  5              管理费              2016年11月              5000              2016年11月6日                  6              管理费              2016年12月              5000              2016年12月6日                  7              管理费              2017年1月              5000              2017年1月6日                  8              管理费              2017年2月              3333.33              2017年2月6日