重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初15290号原告：重庆瑞孚和房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区和平路****，统一社会信用代码9150000069927352XW。法定代表人：吴旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐桂鹏，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢昱芸，重庆合纵律师事务所实习律师。被告：重庆翡丽健身有限公司，住，住所地重庆市渝中区五一路******一社会信用代码91500103MA5U6QEE07。法定代表人：张翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏园，该公司员工。被告：重庆骐鸣健身股份有限公司，住所地重庆，住所地重庆市沙坪坝区沙南街**用代码9150010668391621XQ。法定代表人：王志江，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：何焕月，该公司员工。委托诉讼代理人：查星滚，该公司员工。原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司（以下简称瑞孚和公司）与被告重庆翡丽健身有限公司（以下简称翡丽公司）、重庆骐鸣健身股份有限公司（以下简称骐鸣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞孚和公司的委托诉讼代理人徐桂鹏、卢昱芸，被告翡丽公司的委托诉讼代理人魏园，被告骐鸣公司的委托诉讼代理人查星滚、何焕月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瑞孚和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告翡丽公司向原告支付自2016年9月1日起至2017年8月31日止所欠基本租金565110元、推广宣传费5000元、电费33517.5元、水费470元，共计604097.5元，被告骐鸣公司对上述费用承担连带清偿责任；2、判令被告翡丽公司向原告支付2016年9月1日至2017年8月31日期间拖欠费用的逾期付款滞纳金208672.25元；暂计算至2018年3月31日，此后以欠款金额604097.5元为基数，按照每日0.1%为标准计算至付清为止，被告骐鸣公司对上述费用承担连带清偿责任；3、判令被告翡丽公司向原告支付自2017年9月1日至2018年3月31日止所欠基本租金439530元、推广宣传费5000元、电费41160元、水费1095元，共计486785元；4、判令被告翡丽公司向原告支付2017年9月1日至2018年3月31日期间拖欠费用的逾期付款滞纳金51417.82元；暂计算至2018年3月31日，此后以欠款金额486785元为基数，按照每日0.1%为标准计算至付清时止；5、判令二被告支付原告为维权所产生的律师费44000元；6、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与骐鸣公司于2016年4月5日签订《协信星光广场房屋租赁合同》，该合同约定:1、原告将重庆市渝中区五一路99号协信星光广场L3层311号房屋及其设施设备出租给骐鸣公司经营，经营的品牌为王者健身;2、租赁房屋面积约为897m2，合同期限自交付之日起6+2年;3、租金的计算方法分为基本租金含管理费:于租金起计日起算的第一年、第二年内基本租金为62790元/月，于租金起计日起算第三年、第四年内基本租金为66378元/月，于租金起计日起算第五年内基本租金为70863元/月;于租金起计日起算第六年内基本租金为75348元/月;合同期内推广宣传费为每年5000元;自交付日起至2016年9月29日管理费为每月26910元; 被告应于每个月15日之前缴纳下月租金(含管理费)、推广宣传费;4逾期支付的，每日按欠款金额的0.1%支付滞纳金。2016年9月1日，原告与翡丽公司、骐鸣公司共同签署《合同权利义务转让方协议》，该协议约定:1、由翡丽公司受让骐鸣公司关于租赁合同及相关的附件、补充协议、变更协议等项下全部权利义务，并同意就骐鸣公司的全部欠费承担连带清偿责任;2、自租赁合同权利义务转移至被告后一年内，骐鸣公司对翡丽公司因履行租赁合同产生的任何责任承担连带责任。上述合同及协议签订后，原告按约将租赁房屋交付二被告使用，但翡丽公司于2016年9月起开始拖欠租金(含管理费)、推广费、电费水费等各项费用，经原告口头、电子邮件及邮寄送达催款函等多种方式向二被告催收，要求二被告支付拖欠的全部费用，但截至起诉之日，二被告仍然未向原告支付上述款项。原告认为，租赁合同及相关协议系各方真实意思表示，合法有效。因二被告拖欠租金(含管理费)、推广宣传费、电费、水费等费用的行为已经构成严重违约，二被告应按租赁合同及相关协议约定承担支付上述费用及违约金的责任。现原告依法向贵院起诉，望判如所请。被告翡丽公司辩称，三方协议签订的时间存疑，被告手上的三方协议并没有签订时间。2016年租金已全部支付，拖欠的租金应从2017年1月起算。原告请求的滞纳金标准过高，要求法院依法调整。被告骐鸣公司辩称，三方协议签署的时间存疑，原告举示的合同显示签订时间为2016年9月1日，但被告方合同原件并无签订日期，合同实际签订时间是2016年8月，故骐鸣公司承担的连带责任的租金应只计算到2017年7月。原告请求的滞纳金标准过高，要求法院依法调整。本院经审理查明事实如下：2016年4月5日，瑞孚和公司（甲方）与骐鸣公司（乙方）签订《协信星光广场房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市渝中区五一路99号协信星光广场L3层311号房屋租赁给乙方，租赁面积约897平方米。乙方在该房屋内经营王者健身品牌的商品。交付日2016年3月1日，合同期为自交付日起6+2年。免租期：交付日至9月29日。开业日不得晚于2016年9月30日。租金起算日为2016年9月30日。基本租金为：于租金起计日起算的第一年、第二年内基本租金为62790元/月，于租金起计日起算第三年、第四年内基本租金为66378元/月，于租金起计日起算第五年内基本租金为70863元/月;于租金起计日起算第六年内基本租金为75348元/月。乙方须于每个历月的第15日前向甲方预先缴付下月的基本租金。并约定推广宣传费每年5000元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额、乙方根据本合同的规定应支付的所有其他款项及有关国家、地方规定应、地方规定应由乙方缴纳的费用为人民币200000元。合同中约定的视为乙方违约情形包括：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过十四日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；出现乙方违约情形，甲方有权采取以下一项或多项措施：……（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；（m）没收履约保证金，要求乙方在14日内重新缴纳，并在此前提下要求乙方继续履行本合同；甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行为减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。嗣后，瑞孚和公司（甲方）与骐鸣公司（乙方）、翡丽公司（丙方）签订《合同权利义务转让三方协议》，约定：1、甲方同意乙方将《协信星光广场房屋租赁合同》及其相关的附件、补充协议、变更协议等项下全部权利义务概括转让给丙方，丙方同意受让并承诺其有受让和履行租赁合同项下权利义务的资质和能力。2、自本协议签署生效后，租赁合同项下所有权利义务即转移至丙方，丙方需依照租赁合同约定履行义务、享受权利，丙方知晓并同意对乙方所欠全部费用承担连带责任。3.乙方应督促丙方及时签署本协议，受让租赁合同项下的权利义务，责成丙方完全履行租赁合同约定的义务。自租赁合同权利义务全部转移至丙方后，乙方即不再履行租赁合同项下的任何权利义务，但自租赁合同权利义务转移至丙方后的一年内，乙方应对丙方因履行租赁合同产生的任何责任承担连带责任。2017年6月1日，瑞孚和公司（甲方）与翡丽公司（乙方）签订《租赁补充协议》，约定原租赁合同的品牌名称由“王者健身”变更为“翡丽荟”。2018年1月24日，瑞孚和公司向翡丽公司发出《催款函》，催收欠款。2018年3月31日，瑞孚和公司与重庆合纵律师事务所签订《民事委托合同》，委托其代理本案诉讼，并支付了律师费44000元。截止2018年3月31日，翡丽公司共拖欠瑞孚和公司2017年1月至2018年4月的租金，2016年至2017年的推广费，2017年4月至2018年2月的电费，2017年6月至2018年2月的水费。审理中，瑞孚和公司认可《合同权利义务转让三方协议》的签订时间为2016年8月，并同意骐鸣公司承担连带责任的时间计算至2017年7月31日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，瑞孚和公司与骐鸣公司、翡丽公司签订的《合同权利义务转让三方协议》系三方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。翡丽公司概括受让了原《房屋租赁合同》，翡丽公司应按合同约定履行缴纳租金、推广费、水费、电费的义务。翡丽公司迟延支付上述费用，已构成违约，本院对瑞孚和公司请求翡丽公司支付拖欠费用的请求予以支持。根据《合同权利义务转让三方协议》约定，骐鸣公司应对翡丽公司2017年7月31日之前产生的债务承担连带责任，故骐鸣公司应在拖欠费用533357.5元及其滞纳金的范围内承担连带清偿责任。关于瑞孚和公司要求被告按照每日0.1%为标准支付拖欠费用滞纳金，该标准已明显过高，本院酌情按年利率24%的标准计算滞纳金为宜，至于起止时间，瑞孚和公司未举证证明其每笔欠款的具体金额及计算方式，本院酌情分别以2017年7月16日、2018年3月16日起算，以欠款金额为基数按照年利率24%的标准计算至欠款付清时止。至于律师费的诉讼请求，符合双方的合同约定，该费用应由翡丽公司承担，但该费用并不在骐鸣公司承担连带责任的范围内。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告重庆翡丽健身有限公司、重庆骐鸣健身股份有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司2016年9月1日至2017年7月31日的欠费533357.5元，并连带支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司自2017年7月16日起至上述款项付清时止以欠款金额533357.5元为基数按照年利率24%计算的滞纳金；二、被告重庆翡丽健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司2017年8月1日至2018年3月31日的欠费557525元，并连带支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司自2018年3月16日起至上述款项付清时止以欠款金额557525元为基数按照年利率24%计算的滞纳金；三、被告重庆翡丽健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司律师费44000元；四、驳回原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8677元，由被告重庆翡丽健身有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇一八年十月二十九日书记员  蒋 娟