西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）藏0102民初2000号原告：德吉卓嘎，女，1957年10月5日出生，藏族，拉萨市人，退休员工，现住拉萨市。委托诉讼代理人：赵玲，西藏顺源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶晶，西藏顺源律师事务所律师。被告：马龙，男，1989年12月3日出生，回族，甘肃省临潭县人，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：曹永彬，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。原告德吉卓嘎与被告马龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德吉卓嘎的委托诉讼代理人赵玲，被告马龙的委托诉讼代理人曹永彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德吉卓嘎向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告即刻返还原告八角北街24号门面；2.依法判令被告支付占用使用费84000元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月17日原告与万军、马龙签订《房屋租赁协议书》，约定租期为2011年6月9日至2016年10月31日止，月租金为4000元。合同期满后，原告依法收回租赁房屋，承租人万军离开租赁房屋，但承租人即被告却拒不依法返还，自2016年10月31日无权占用该房屋至今，原告多次要求被告返还房屋均无果，现原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。马龙辩称，我方使用的房屋系八角北街26号门面房，而不是24号，不存在原告所主张的返还24号门面房的问题；因为案涉《房屋租赁协议书》系我方同万军与原告签署的，万军也是合同的相对方，为了查清案件事实申请追加万军。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交授权委托书、房屋租赁协议书各一份，用于证明原、被告合同期限已届满的事实。被告马龙对该证据不认可，认为其协议书上的签名并非马龙所签而要求鉴定。本院认为，虽然被告马龙质证该《房屋租赁协议书》上的签名并非自己所签，但是认可该协议书上马龙的名字及身份证号码处的捺印出自本人。在当事人没有特别约定的情况下，签字、盖章与捺印具有同等的法律效力，对被告的鉴定要求本院不予同意。该证据客观、真实，与本案有直接的关联性，具有相应的证明力，故本院对此予以采信；2.原告提交企业信息查询单一份，用于证明被告马龙租赁案涉房屋从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为"康乾古玩店"，经营者为马龙，注册日期为2011年11月23日的事实。被告马龙认为该信息单上经营场所为拉萨市八角北街24号商品房，但这个24号门面不存在，对其证据的三性不予认可。本院认为，该份证据来源合法，真实有效，本院对该组证据的证明目的予以采纳；3.原告提交证明一份，用于证明被告所使用的房屋因为老城区改造和民政部门所需门牌号多次更改，由原先21号、再由24号改为最终26号的事实。被告马龙认为原告现在确认的是26号门面房，所以24号门面房不存在。本院认为，该证据系原件，且因为案涉房屋所属位置为老城区，因老城区改造问题门牌号进行更改的可能性大，且在送达应诉材料的过程，本院确认被告马龙所使用的房屋系26号门面房的事实。故对该证据的三性予以采纳；4.原告提交房屋所有权证一份，用于证明原告系现在的八角北街26号门面房的所有人，在1999年颁发证书时房屋坐落上记载为八廓北街大门21号的事实。被告马龙对证据的真实性予以认可，但关联性不予认可。本院认为，该证据系原件，且房屋所有权人一栏处登记姓名为原告德吉卓嘎，故对该证据予以采纳；5.原告提交短信记录、民事裁定书各一份，用于证明原告一直有要求被告返还租赁物的事实。被告马龙对该证据的真实性认可，但关联性不认可。本院认为，该短信记录上所载明的内容，原告在其与被告马龙签订的《房屋租赁协议书》期限届满之前即2016年10月23日要求被告返还租赁物，且在原告之后提出了续租方案，但被告一直未予以答复。故对该证据予以采纳；6.原告提交照片一张，用于证明案涉房屋的使用人为马龙的事实。被告对该证据的真实性予以认可，但证明目的不认可。本院认为，该证据与房屋所有权证、居委会出具的证明、送达应诉材料形成证据链，可以认定现案涉房屋八角北街26号门面房的使用人为马龙的事实。故对该证据予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：填发日期为1999年6月16日的《中华人民共和国房屋所有权证》房屋所有权人一栏处登记人为：德吉卓嘎；房屋坐落：八廓北街大门21号。2010年5月18日，原告作为甲方与作为乙方的案外人次列签订了一份《授权委托书》，该委托书上载明："甲方德吉卓嘎兹全权委托乙方次列将位于八廓北街23号、24号门面房面积约65㎡租赁给第三方。其租赁合同与约定由乙方全权负责。"尾页甲方处有原告德吉卓嘎的签字及捺印，乙方处有次列的签字及捺印。2011年11月17日，次列作为甲方与作为乙方的马龙、案外人万军签订了一份《房屋租赁协议书》，该协议书上载明："根据中华人民共和国《合同法》的有关条款，经双方共同友好协商达成一致，甲方将八角北街自有的铺面（八角北街24号门面）一间，摊位（八角北街58号）一个，全部租赁给乙方作合法经营使用，经双方协商达成如下条款：一、租赁期限为五年，从2011年6月9日至2016年10月31日期满，期满后并可续签合同；每月租金为4000.00元（大写：肆仟元整），一次性付清一年的租金，每年的6月15日交纳，共计48000.00元（大写：肆万捌仟元整）。"该协议书上还约定有其他内容，协议书首页乙方马龙及身份证号码处附有被告马龙的捺印；落款处甲方有次列的签字及捺印，乙方处附有被告马龙的名字及案外人万军的签字。合同签订后被告马龙取得了租赁房屋。2016年10月23日、10月30日，次列通过180XXXX****手机号向被告马龙139XXXX****手机号发送过短信，该短信记录上载明："不接电话没事，你搬走了吗？我们有东西要搬进去；给了那么多天，应该在搬了吧！不搬的话只好叫居委会的。"被告马龙租赁案涉房屋从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为"康乾古玩店"，经营者为马龙，经营场所为西藏自治区西藏自治区拉萨市××街商品房，注册时间为2011年11月23日。被告马龙向原告交纳租金至2016年10月31日。另查明，2018年7月25日八廓社区居民委员会出具一份《证明》，该证明上载明："兹有店名：康乾古玩店，位于八廓北街**，该门面门牌号，由于老城区改造和民政部门所需门牌号多次更改，由原先21号、再由24号改为最终26号。"再查明，原、被告双方的租赁期限届满后，被告至今仍占有使用该租赁房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告马龙、案外人万军于2011年11月17日签订的《房屋租赁协议书》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告马龙，案外人万军之间的房屋租赁合同于2016年10月31日到期，且未按照双方合同的约定续签合同，而被告马龙于2016年11月1日起未交租金，同时原告于2016年10月23日向被告要求返还房屋的行为表示在合同期限届满之后不再续签合同。故原告与被告马龙、案外人万军之间的房屋租赁合同于2016年10月31日到期，双方之间的房屋租赁关系终止，本院予以确认。对于被告马龙申请追加案外人万军为本案被告的意见，本院不予同意，且当庭予以了答复。被告马龙辩称其系从案外人"次仁拥珍"处租赁涉案房屋，与原告不发生法律关系，《房屋租赁协议书》中的名字并非其签名而申请鉴定的意见，对此未提供任何证据证明其从案外"次仁拥珍"处承租涉案房屋，同时认可在该协议书上被告马龙名字及身份证号码处的捺印行为，故对该辩解意见不予采信。《房屋租赁协议书》上载明的租赁物为"八角北街24号门面房"与被告马龙办理的名称为"康乾古玩店"营业执照上所记载的经营场所一致，虽然居委会并不负责门牌的编号工作，但是由于具体情况居委会都了解，所以先有居委会开具证明再前往相关部门办理变更登记手续并无不妥，且在本院向被告马龙送达相关应诉材料的过程中，确认其现使用的房屋门牌号为26号；在被告马龙无任何证据辩驳的情况下，本院确认案涉房屋的门牌号由原先21号、再由24号改为最终26号，且原告德吉卓嘎系房屋的所有人。同时房屋租赁合同到期终止后，被告马龙应向原告返还其因房屋租赁关系所取得的租赁房屋。故原告主张被告马龙返还房屋的诉讼请求符合法律法规，本院予以支持。对于原告主张被告马龙支付房屋占有使用费84000元的诉讼请求，因租赁合同届满后，被告未将房屋腾空，交付给原告，且该期间被告一直在实际占有使用该房屋，侵犯了原告对案涉房屋的合法使用权，应向原告支付占有期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费的支付标准，本院认为参照原房屋租赁协议书的租金标准进行核算合理。原告主张被告支付2016年11月1日至2018年7月31日的占有使用费，经本院核算，2016年11月1日至2017年7月31日的房屋占有使用费确定为84000元［计算方法4000元／月×21月］，故本院对该项诉请予以支持。综上所述，原告要求被告马龙返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告马龙支付房屋占有使用费84000元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、被告马龙于本判决生效之日起十日内向原告德吉卓嘎返还位于拉萨市××街面房；二、被告马龙于本判决生效之日起十日内向原告德吉卓嘎支付自2016年11月1日至2018年7月31日止该期间的房屋占有使用费84000元。案件受理费1900元，依法减半收取计950元，由马龙负担（限于判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期未交纳的，依法强制执行）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。审 判 员 格桑措姆二〇一八年十月五日法官助理 斯郎措姆书 记 员 边巴卓玛