福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初6642号 原告：方辰旸，男，汉族，1990年2月6日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：金桂明（与原告系母子关系），汉族，1962年9月13日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地福州市鼓楼区梅亭路****楼**。 法定代表人：李雄虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬、李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 原告方辰旸诉被告福建仁文建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金桂明、被告委托诉讼代理人熊益彬、李兵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金137661元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年5月10日签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》各一份，约定作为买受人的原告向作为出卖人的被告购买其开发建设的仁文大儒世家D地块5#楼20层1801室房产一套，原告应向被告支付全部购房款1332637元，被告应于2014年6月30日前将符合全部交付条件的商品房交付原告使用。原告已依约于2013年1月16日前向被告支付涉案房产全部总价款1332637元，但被告却未能按照合同约定时间履行交房义务。被告直至2017年4月25日才通知原告房产可以交房了，2017年4月28日将涉案房产交付原告。《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，即按逾期时间分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。”合同约定的交房时间为2014年6月30日，被告于2017年4月28日才交房给原告，逾期交房时间达1033天，原告已付清全部购房款1332637元。根据上述约定，作为出卖人的被告应支付作为买受人的原告逾期交房违约金137661元。原告为维护自身合法权益，根据合同约定及相关法律规定，提起诉讼，望判如所请！ 被告辩称，1、近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交房，被告为此深表歉意。被告同意按《商品房买卖合同》约定的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2、逾期交房违约金属于一般债权，应当适用诉讼时效期间。原告在起诉之日前从未向被告主张过逾期交房违约金，因此对超过诉讼时效部分的逾期交房违约金被告不予认可。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，2014年7月1日至2015年9月30日产生的逾期交房违约金，在《民法总则》施行之前两年诉讼时效期间已届满，不得重新起算。2015年10月1日起产生的逾期交房违约金，按照《民法总则》规定的三年诉讼时效期间规定，在原告起诉之日时尚未届满。故本案逾期交房违约金起算日应为2015年10月1日，逾期交房违约金截止日应为交房之日，即2017年4月28日。 本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定被告将其开发的位于鼓楼区××镇××路××号××＃楼××层××室房××，合同第八条约定被告必须在2014年6月30日前将该房屋交付给原告使用；合同的第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，若逾期不超过90天，则自第八条约定的逾期交房第二天起至实际交付之日止，被告应按已付款日万分之零点五向原告支付违约金；若逾期超过90天，则从第八条约定的逾期交房第二天起至实际交付之日止，被告应按已付款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告逾期交房，原告提交被告分别于2015年2月、2016年6月向业主发出的公开信，载明：“高院指示开发商于2015年6月交房”、“力争于2016年12月31日前交房”、“具体交房时间届时将另行发出交房通知书”。被告于2017年4月25日才通知原告交房，2017年4月28日原告接收房屋。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，应承担违约责任，依合同约定支付违约金。现原告诉请逾期交房违约金自最后交付期限2014年7月1日计至2017年4月28日止。被告辩称逾期交房违约金应当适用两年诉讼时效期间。本院认为，诉讼时效中断是指已开始的诉讼时效因发生法定事由不再进行，并使已经经过的时效期间丧失效力。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。原告提交的被告向业主发出的两份公开信，仅能说明被告向广大业主告知争取交房时间，并未就违约金的支付作出承诺，故被告发公开信的行为不足以认定为“同意履行义务”，不构成诉讼时效的中断。现原告没有提交证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则(​javascript:SLC(167199,0)​)规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”第三条规定：“民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)施行前，民法通则(​javascript:SLC(167199,0)​)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”故2014年7月1日至2015年9月30日产生的逾期交房违约金，在《民法总则》施行之前两年诉讼时效期间已届满，原告诉请的该期间的违约金本院不予支持。被告主张“本案逾期交房违约金起算日应为2015年10月1日，逾期交房违约金截止日应为交房之日，即2017年4月28日。”该主张符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方辰旸逾期交房违约金（自2015年10月1日至2017年4月28日止，每日按已付购房款1332637的万分之一计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3053元，因适用简易程序减半收取1526.5元，由原告负担627元，被告负担899.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林丹丹 二〇一八年十月二十六日 书记员  吴 霏 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则(​javascript:SLC(167199,0)​)规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)施行前，民法通则(​javascript:SLC(167199,0)​)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则(​javascript:SLC(291593,0)​)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 四、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 7