安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1723民初691号 原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行，住所地安徽省池州市青阳县木镇镇。 负责人：赵超，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐良峰，安徽典司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。 被告：朱泽洪，男，1969年10月17日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：苏小玉，女，1971年3月8日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：安徽宝平生态农林开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县木镇镇。 法定代表人：朱泽洪，该公司执行董事兼总经理。 原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行（简称木镇农商行）与被告朱泽洪、苏小玉、安徽宝平生态农林开发有限公司（简称宝平生态公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告木镇农商行的委托诉讼代理人杨群、被告宝平生态公司的法定代表人朱泽洪及被告朱泽洪到庭参加诉讼，被告苏小玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 木镇农商行向本院提出诉讼请求：1、判令朱泽洪、苏小玉偿还木镇农商行借款300000元及利息（利息按年利率9.5%从2017年10月17日计算至2019年8月25日，2019年8月26日至偿清之日按年利率12.5%计算，计算至2018年3月22日利息数额为14486.71元），并对抵押物青阳县山水华城小区××房屋［不动产证书号：青房地权证2015字第××号，青国用（2015）第××号］折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围为借款、本金、利息、逾期利息、诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等木镇农商行实现债权的一切费用）；2、判令朱泽洪偿还木镇农商行借款800000元及利息（利息按年利率9.5%从2017年10月17日计算至2019年9月1日，2019年9月2日至偿清之日按年利率12.5%计算，计算至2018年3月22日利息数额为38843.71元），并对抵押的宝平生态公司青林字2016第××号林权折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围为借款、本金、利息、逾期利息、诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等木镇农商行实现债权的一切费用）；3、律师费60000元由朱泽洪、苏小玉、宝平生态公司承担；4、诉讼费和保全费由朱泽洪、苏小玉、宝平生态公司承担。 事实与理由：朱泽洪、苏小玉因林业生产和购买材料需要向木镇农商行借款。2016年8月25日，朱泽洪、苏小玉作为借款人与木镇农商行签订《个人借款合同》向木镇农商行借款300000元。合同就借款用途、借款利率及罚息利率作出约定，合同约定借款期限三年至2019年8月25日止，年利率9.5%，若逾期，逾期利率上浮30%。同日，朱泽洪、苏小玉以自有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方并签订《抵押合同》。2016年9月16日，双方就山水华城小区A22幢401室房屋办理不动产抵押登记。木镇农商行于2016年8月27日向朱泽洪支付了300000元。2016年9月1日，朱泽洪作为借款人与木镇农商行签订《个人借款合同》向木镇农商行借款800000元，借款期限至2019年9月1日止，约定借款利率为年利率9.5%，若逾期利率上浮30%。宝平生态公司以其所有林权办理抵押登记。木镇农商行于2016年9月2日、2016年9月6日分别向朱泽洪支付400000元。木镇农商行发放借款后，朱泽洪于2017年10月停止支付利息。木镇农商行多次向朱泽洪催款均无果，因此木镇农商行向借款人宣布借款提前到期并要求朱泽洪、苏小玉履行还款及担保义务，宝平生态公司在担保责任范围内履行担保义务。木镇农商行遂诉至法院。 朱泽洪、宝平生态公司共同辩称，木镇农商行所称借款过程、借款合同签订及合同履行情况等均属实。朱泽洪自2017年10月份左右就未按期偿还木镇农商行利息。2018年1月份，朱泽洪拿到林权补贴款45000元后，就将该款汇入还款账户，银行通过还款账户将该款予以扣划，此后便一直未还款。房屋抵押以及林权抵押也属实。苏小玉系朱泽洪的妻子，现在依旧是夫妻关系。原本是希望庭前与银行和解，但由于朱泽洪还有工程款未结，希望法院能主持调解，通过调解结案。 苏小玉未作答辩，亦未向本院提供证据。 木镇农商行围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《个人借款合同》（合同编号702361112016××）、《抵押合同》、借款凭证、青阳县不动产登记证明［不动产登记证明号：皖（2016）青阳县不动产证明第00016××号］复印件各一份；2、《个人借款合同》（合同编号702361112016××）、《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、借款凭证、青阳县不动产登记证明［不动产登记证明号：皖（2016）青阳县不动产证明第00018××号］、林权登记证明复印件各一份；3、利息计算清单一份；4、《安徽典司律师事务所民事委托代理合同》、《安徽省律师收费办法》、律师费发票各一份。朱泽洪、宝平生态公司对木镇农商行提供的证据均不持异议。因苏小玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利，经审查上述证据具有真实性、合法性和与本案的关联性，且证据之间能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱泽洪与苏小玉系夫妻关系，于1993年2月15日登记结婚。朱泽洪、苏小玉因林业生产和购买材料需要向木镇农商行借款。2016年8月25日，朱泽洪、苏小玉作为借款人（乙方）与木镇农商行作为贷款人（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号702361112016××）向木镇农商行借款300000元。合同约定借款期限自2016年8月25日起至2019年8月25日止；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为年利率、浮动利率，中国人民银行基准利率上100%；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。合同第十二条约定：发生下列情形之一的，构成乙方违约：……；（二）乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……。第十三条约定：出现上述任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利，并书面通知乙方：……；（二）宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；……；（九）行使担保权利。第十四条约定：甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方分担。同日，朱泽洪、苏小玉以其自有的坐落于安徽省青阳县蓉城镇山水华城小区A22幢401室的房屋［不动产权证书号：青房地权证2015字第××号，青国用（2015）第0190号］为该笔借款提供抵押担保。朱泽洪、苏小玉（乙方）、木镇农商行（甲方）签订了《抵押合同》（合同编号为34168070232016037××），并于2016年9月6日双方办理了不动产抵押登记。《抵押合同》约定：担保债权金额300000元，抵押的主合同债权债务履行期限自2016年8月25日至2019年8月25日止，本抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（朱泽洪、苏小玉）应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》第十条抵押权的实现第一款约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。木镇农商行于2016年8月27日向朱泽洪、苏小玉指定账户发放了300000元贷款。朱泽洪在借款凭证上签字盖章确认，借款凭证上载明：借款日期为2016年8月27日；借款到期日为2019年8月25日；贷款利率为年利率9.5%；等等。 2016年9月1日，朱泽洪作为借款人（乙方）与木镇农商行作为贷款人（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号702361112016××）向木镇农商行借款800000元，合同约定：借款额度为800000元，本合同项下借款的提款有效期间自2016年9月1日至2019年9月1日，本合同项下借款额度的使用采取循环方式，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为年利率、浮动利率；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。合同第十二条约定：发生下列情形之一的，构成乙方违约：……；（二）乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……。第十三条约定：出现上述任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利，并书面通知乙方：……；（二）宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；……；（九）行使担保权利。第十四条约定：甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方分担。为确保借款合同的履行，宝平生态公司作为抵押人（乙方）与木镇农商行作为抵押权人（甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：宝平生态公司以其所有坐落于安徽省池州市青阳县越路村新建组林权（不动产权证书号：青林证字2016第00000152××号）为该笔借款提供最高额抵押，抵押合同约定：本最高额抵押项下担保债权的最高限额为800000元；担保的主合同债权债务发生期限为2016年9月1日至2019年9月1日；本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同》第十条抵押权的实现第一款约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等等。为此，双方于2016年9月17日办理了抵押登记手续并领取了皖（2016）青阳县不动产证明第00018××号最高额抵押的不动产登记证明。木镇农商行于2016年9月2日、2016年9月6日共向朱泽洪发放贷款800000元。朱泽洪在两张借款凭证上均签字盖章予以确认，2016年9月2日的借款凭证上载明：借款日期为2016年9月2日；借款到期日为2019年9月1日；贷款利率为年利率9.5%；等等。2016年9月6日的借款凭证上载明：借款日期为2016年9月6日；借款到期日为2019年9月1日，贷款利率为年利率9.5%；等等。木镇农商行发放两笔借款后，朱泽洪、苏小玉于2017年10月停止支付利息。木镇农商行向朱泽洪、苏小玉催款均无果。为此，木镇农商行向朱泽洪、苏小玉宣布借款到期并要求朱泽洪、苏小玉履行还款及担保义务，宝平生态公司在担保责任范围内履行担保义务，遂成讼。 另查明，为实现上述债权，木镇农商行与安徽典司律师事务所签订《民事委托代理合同》，并为此支付律师代理费60000元。 本院认为，朱泽洪、苏小玉与木镇农商行签订的《个人借款合同》、朱泽洪与木镇农商行签订的《个人借款合同》以及朱泽洪、苏小玉与木镇农商行之间的《抵押合同》、宝平生态公司与木镇农商行签订的《最高额抵押合同》均为各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，木镇农商行依约履行了向朱泽洪、苏小玉发放300000元贷款及向朱泽洪发放800000元贷款的义务，朱泽洪、苏小玉理应按照约定偿还借款本金和利息。现朱泽洪、苏小玉未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。木镇农商行要求朱泽洪、苏小玉向其偿还借款本金300000元及相应利息、要求朱泽洪向其偿还借款本金800000元及相应利息，以及要求朱泽洪、苏小玉支付律师代理费60000元的诉讼请求，有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为确保上述借款合同的切实履行，木镇农商行与朱泽洪、苏小玉签订《抵押合同》，木镇农商行与宝平生态公司签订《最高额抵押合同》，朱泽洪、苏小玉提供登记在其名下的位于安徽省青阳县蓉城镇山水华城小区××室的房地产［不动产权证书号：青房地权证2015字第××号，青国用（2015）第0190号］、宝平生态公司以其所有的位于安徽省池州市青阳县越路村新建组林权［不动产权证书号：青林证字2016第00000152××号］为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的行为，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。朱泽洪、苏小玉未能按照《个人借款合同》的约定偿还借款本金及相应利息，木镇农商行要求对朱泽洪、苏小玉用于抵押的房地产及要求宝平生态公司用于抵押的林权折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。因《最高额抵押合同》明确约定“本最高抵押项下担保债权的最高限额为800000元”，则木镇农商行对宝平生态公司用于抵押的林权折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的最高限额为800000元。苏小玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱泽洪、苏小玉于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行借款本金300000元及利息14486.71元（利息按年利率9.5%自2017年10月17日起计算至2018年3月22日止，之后利息自2018年3月23日至2019年8月25日期间利息按年利率9.5%计算，2019年8月26日之后利息按年利率12.5%计算至借款实际还清之日止）； 二、被告朱泽洪于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行借款本金800000元及利息38843.71元（利息按年利率9.5%自2017年10月17日起计算至2018年3月22日止，之后利息自2018年3月23日至2019年9月1日期间利息按年利率9.5%计算，2019年9月2日之后利息按年利率12.5%计算至借款实际还清之日止）； 三、被告朱泽洪、苏小玉于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行律师代理费60000元； 四、若被告朱泽洪、苏小玉不履行上述第一、三项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行有权对被告朱泽洪、苏小玉提供登记在其名下的用于抵押的位于安徽省青阳县蓉城镇山水华城小区××室的房屋［不动产登记证明号：皖（2016）青阳县不动产证明第00016××号，不动产权证书号：青房地权证2015字第××号，青国用（2015）第01××号］折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿［优先受偿的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］。 五、若被告朱泽洪不履行上述第二、三项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司木镇支行有权对被告安徽宝平生态农林开发有限公司提供登记在其名下的用于抵押的坐落于安徽省池州市青阳县越路村新建组林权［不动产登记证明号：皖（2016）青阳县不动产证明第00018××号，不动产权证书号：青林证字2016第00000152××号］折价或者进行拍卖、变卖后所得价款在800000元范围内优先受偿［优先受偿的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20720元，财产保全费5000元，合计25720元，由朱泽洪、苏小玉、安徽宝平生态农林开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  方胜强 人民陪审员  向义和 人民陪审员  宋琴芳 二〇一八年十月三十一日 书 记 员  王孟佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。