贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2286号原告:贵阳银行股份有限公司乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处新添大道北段**。统一社会信用代码91520112214590317T。法定代表人：张明海，该支行行长，委托诉讼代理人：彭杰，贵州黔信律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：聂晓霞，该公司员工。特别授权代理。被告：罗燕，女，汉族，户籍住址贵州省贵阳市南明区，委托诉讼代理人：谢敬涛，贵州驰远律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州宏德置业有限公司，，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道**统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人：李杰，该公司董事，委托诉讼代理人：姚正超，贵州君跃律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：聂静，该公司员工。一般授权代理。原告贵阳银行股份有限公司乌当支行（以下简称贵阳银行乌当支行）诉被告罗燕、贵州宏德置业有限公司（以下简称宏德公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行乌当支行的委托诉讼代理人彭杰、聂晓霞，被告罗燕的委托诉讼代理人谢敬涛、被告宏德公司的委托诉讼代理人姚正超、聂静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行乌当支行向本院提起诉讼请求:1、判决二被告连带偿还原告借款本金3990699.61元及利息、罚息（利息、罚息计算至本息还清之日止，2018年4月20日至2018年6月20日期间已产生利息、罚息50172元）共计4040871.61元；2、判决原告在乌当区翠湖路1号乐湾国际-湖语御景42幢第1-1单元住房抵押权范围内优先受偿；3、诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告补充诉讼请求为：因诉讼期间宏德公司代被告罗燕偿还了部分本息，起诉至今宏德公司共代偿93761.21元本息，现尚欠本金为3888076.41元，逾期本金14840.29元，合计3902961.7元，利息截止2018年10月31日为15970.24元。事实与理由：被告罗燕于2013年8月5日与原告贵阳银行乌当支行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，向原告申请4650000元贷款用于购买位于乌当区翠湖路1号乐湾国际-湖语御景42幢第1-1单元住房，贷款期限自2013年8月5日至2033年8月5日，共20年，每月为一期，分240期归还，每月20日为还款日。原告根据《商品房按揭借款（抵押）合同》第六条第1款的约定于2013年8月9日将被告申请的住房贷款汇入指定的宏德公司账户，同时被告罗燕以乐湾国际-湖语御景42幢第1-1单元住房抵押给原告用于担保上述债权的实现。同时，被告贵州宏德置业公司在《商品房按揭借款（抵押）合同》以保证人身份签字，对罗燕的贷款向原告承担连带责任。被告罗燕将贷款购房后，未按照合同约定如期足额履行付款义务，多次逾期支付贷款及利息，已严重违约。被告宏德置业公司承担连带责任，经原告多次催收未果，故诉至贵院，请求判如所请。被告罗燕辩称，1、原告要求二被告连带提前归还全部借款本金没有法律和事实依据，根据原告当庭陈述来看，双方主借款合同中的还款义务，从起诉至今由保证人代为进行偿还，也就是说原告根据借款合同收取借款本息的权利并未收到侵害，无权要求偿还剩余全部本金；2、涉案房屋是预售商品房，至今未办理房屋不动产证书及抵押他项权证，只办理了商品房预告登记以及抵押权预告登记，抵押权依法未设立，原告要求在抵押权范围内享有优先受偿权不成立。被告宏德公司辩称，1、被告罗燕从2015年6月30日至2018年9月26日期间，多次逾期偿还原告贷款本息，导致宏德公司为其承担巨额担保责任74万多元，至今尚有43万多元未偿还宏德公司；2、我公司因多次为被告罗燕承担巨额担保责任于2018年7月9日向乌当法院另行起诉，请求解除商品房买卖合同，撤销备案登记和预告登记，并偿还相关费用和支付违约金，该案案号为2018黔01**民初1979号，已于2018年8月21日在乌当法院第一人民法庭开庭审理，1979号案中原告作为第三人参加庭审；3、原告对本案涉案房屋仅办理了预告抵押登记，未办理正式的不动产抵押登记，无法对涉案房屋享有优先受偿权，综上请法院结合1979号案，合并考虑和处理相应事项；4、针对原告的本金问题，原告在起诉以来，宏德公司又承担了共计两笔担保责任金分别是2018年6月29日金额93872.80元、2018年9月26日金额为93761.21元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，当事人对各方提交证据的真实性均无异议，各方提交的证据本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈诉和经庭审质证的证据，本院确认如下事实：2013年5月25日，被告罗燕与被告宏德公司签订《商品房买卖合同》约定，罗燕购买宏德公司开发建设的位于贵阳市乌当区翠湖路1号乐湾国际-湖语组团42幢1-1房屋，并于同年6月18日进行了预告登记（预告登记号为筑房预乌当字第Y1302477号）。2013年8月5日，被告罗燕作为借款人（乙方），宏德公司作为保证人（丙方），与作为贷款人（甲方）的原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：罗燕以其购买的上述商品房作为抵押物向原告申请个人商品房按揭（抵押）借款，借款金额为450万元，借款期限自2013年8月5日至2033年8月5日，共240个月，借款年利率6.55%，还款方式为等额本息还款，每月20日为每期的还款日。贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；如乙方未按约偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；乙方对抵押的房产必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督；丙方对该笔贷款的本金、利息和其他费用承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购商品房全产权手续并移交甲方时止；并约定了三方的相关权利义务及违约责任等事项。合同签订后，原告于同年8月9日向被告罗燕发放了贷款465万元。2015年6月之前，被告罗燕按约每月偿还借款本息。之后被告罗燕未按合同约定每月按时还本付息，原告即从被告宏德公司的保证金账户扣划了罗燕应还的相应款项。截至2018年10月31日，被告罗燕尚欠原告借款本金3902916.70元（含逾期本金14840.29元）、逾期利息15970.24元、复利107.65元。原告诉至本院提出诉请如前。以上事实，有当事人提交的证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告均为完全民事行为能力主体，签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》中各方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告按约定向被告罗燕提供房屋按揭贷款后，被告罗燕未按约定还款，罗燕的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告罗燕偿还借款本金3902916.70元（含未逾期本金）及逾期利息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。其中，截止2018年10月30日的逾期利息为15970.24元，复利107.65元，从2018年10月30日起，该二项费用应按《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的标准计算至3902916.70元本金清偿之日止。被告宏德公司为被告罗燕提供连带责任保证，且被告罗燕的违约行为发生在合同约定的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对原告要求被告宏德公司承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。被告罗燕用于抵押的位于贵阳市乌当区翠湖路1号乐湾国际-湖语组团42幢1-1房屋仅办理了预告登记，并未办理正式的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，对原告要求确认其对上述涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。另，本案审理过程中，经原告贵阳银行乌当支行申请进行了财产保全，保全费5000元由原告预付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告罗燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵阳银行股份有限公司乌当支行借款本金3902916.70元，并支付逾期利息15970.24元，复利107.65元，自2018年10月31日起，利息、复利按照《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的标准计算至3902916.70元本金清偿之日止；二、被告贵州宏德置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司乌当支行的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费39127元、保全费5000元，由被告罗燕负担，被告贵州宏德置业有限公司承担连带给付责任（此款已由原告预缴，由被告于履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  曾 浩人民陪审员  刘文锦人民陪审员  罗祯贵二〇一八年十月二十二日书 记 员  翟彦霖