黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初3719号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行，住所地大庆市萨尔图区。负责人：马波，行长。委托诉讼代理人：张立娟、王珊珊，黑龙江油城律师事务所律师。被告：张洪生，男，1991年5月10日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。被告：孙学丹，女，1994年9月1日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告张洪生、孙学丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员金昌国独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行委托诉讼代理人张立娟、王珊珊、被告张洪生、孙学丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告贷款本金148252.26元、截止至2018年10月8日的贷款利息及逾期罚息14594.93元，合计162847.19元；判令被告给付原告自2018年10月9日至实际给付之日止的利息及罚息（利息、罚息按合同约定计算）；2、请求依法拍卖被告抵押的房产，所得价款由原告优先受偿；3、依法判令被告承担本次全部诉讼相关费用（诉讼费、律师费、送达费、保全费等）。事实与理由：2016年8月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行和被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款金额为15万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民其准利率上浮10%。于2016年8月26日原告一次将贷款15万元划入户名张洪生，账号62×××78中。根据合同约定，被告发生本合同约定的违约情形，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并要求给付合同约定的罚息，同时承担原告实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时，原告与被告约定将被告所有的大庆市红岗区××小区××室房屋（权属证书：NA795214）为借款合同提供抵押，抵押范围包括主合同本息、罚息及实现债权有关的一切费用。抵押合同约定，根据主合同的约定贷款方可以提前实现债权的情形下，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2016年8月26日，原告按约定向被告所约定的账户放款15万元，被告表示收到该笔款项，但被告截止起诉时已经逾期，未按月偿还本息，已构成合同违约情形。现原告依据合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息和相关费用，共计162847.19元，被告给付原告自2018年10月9日至实际给付之日止的利息及罚息。被告张洪生、孙学丹辩称，对原告起诉的事实理由及诉讼请求无异议。本案在庭审过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行围绕其诉讼请求提交了个人购房借款及担保合同、抵押物清单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、手工借据、贷款结算试算表、房屋产权证、房屋他项权利证及被告还款明细表等证据,被告张洪生质证对上述证据均无异议，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中，被告张洪生、孙学丹未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确认本案法律事实如下：2016年8月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告张洪生、孙学丹签订《个人购房/购车借款及担保合同》，被告张洪生从原告处贷款15万元，用于购买大庆市红岗区××小区××室房屋（权属证书：NA795214），贷款期限为240个月，自2016年8月26日至2036年8月26日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。合同第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告张洪生自愿用其所购买的位于大庆市红岗区××小区××室房屋（权属证书：NA795214）向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行提供抵押担保，抵押价值为15万元，合同第二十二条约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。2016年8月26日，原、被告双方在大庆市房产管理局办理了抵押房屋的他项权利登记。2016年8月26日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行按合同约定向被告张洪生发放贷款15万元，被告张洪生为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行出具借据一份。2016年8月至2018年7月25日，被告已连续3次，累计6次违约。现原告诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告张洪生、孙学丹签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行已按合同约定向被告张洪生发放贷款15万元，但被告张洪生自2016年8月开始未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行按合同约定主张债务提前到期,要求被告张洪生给付贷款本金148252.26元、截止至2018年10月8日的贷款利息及逾期罚息14594.93元、自2018年10月9日起至实际给付之日止的利息及罚息（利息、罚息按合同约定计算）的诉讼请求符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行对于被告张洪生所有，用以抵押担保的位于大庆市红岗区××小区××室房屋（权属证书：NA795214）在被告张洪生、孙学丹应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行要求在本案中一并判决拍卖、变卖抵押物的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行要求被告张洪生、孙学丹承担本次诉讼的律师费、送达费、保全费，未提交相关证据予以证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张洪生、孙学丹于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行贷款本金148252.26元、截止至2018年10月8日的贷款利息及逾期罚息14594.93元并按双方合同约定给付自2018年10月8日起至实际给付之日止的利息及罚息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行对被告张洪生所有位于大庆市红岗区红卫村小区1-25-5-601室房屋（权属证书：NA795214）在被告张洪生、孙学丹应承担的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3557元，由被告张洪生、孙学丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  金昌国二〇一八年十月三十日书记员  潘志远