海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初7085号 原告：招商银行股份有限公司海口分行，住所地海口市世贸北路。 法定代表人：赵启柱，任行长。 委托诉讼代理人：吴思思,女，1995年3月23日出生，汉族，住海口市世贸北路。该行员工。 委托诉讼代理人：林先霞，女，1987年6月9日出生，汉族，住海口市世贸北路。该行员工。 被告:吴挺川，男，1988年1月5日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：吴挺良，男，1990年3月8日出生，汉族，住海口市。 原告招商银行股份有限公司海口分行（以下简称招商海口分行）与被告吴挺川金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴思思、林先霞，被告委托诉讼代理人吴挺良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商海口分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴挺川归还尚欠原告所有贷款本金394358.61元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止，具体计算方法：截止至2018年6月20日，被告尚欠借款本金394358.61元，利息、罚息、复息合计263.02元，合计394621.63元；2018年6月21日起至被告全部清偿本息之日止的利息、罚息、复息，按原告与被告签订的编号为815XXXXXXXX17的《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）；2、判令原告对被告吴挺川名下位于海口市××镇XXX房（房产证号：XXXX，抵押权证号：海口市房他证海房字第T0XXXX号）的房产享有抵押优先受偿权；3、判令被告吴挺川承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费、保全费等，截止至2018年6月20日，原告已支付申请诉前财产保全费2570元，合计2570元）；4、判令被告吴挺川承担本案所有诉讼费。事实与理由：原告与被告吴挺川（以下简称被告）于2015年9月24日签署了合同编号为815XXXXXXXX17的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供42万元的个人购房贷款，期限为288个月，被告提供名下位于海口市××镇XXXX房（房产证号：）的房产作为抵押担保，2015年10月27日办妥抵押房产的抵押登记手续（抵押权利证号：海口市房他证海房字第TXXXXX号）。2015年10月28日，原告依约向被告发放贷款。上述贷款发放后，被告在未经原告同意的情况下私自转让上述抵押房产并被他人起诉要求将抵押房产过户至起诉人名下，海口市琼山区人民法院已经针对该案开庭审理，案号为（2018）琼0107民初77号。被告的行为构成了编号815XXXXXXXX17的《个人购房借款及担保合同》中第40.3.3(抵押人未经贷款人书面同意，擅自转让、再抵押或以其它不适当的方式处分抵押物，或虽经贷款人书面同意但处分抵押物所得不按贷款人要求用于偿还借款人所欠贷款人债务的）的违约事件。为保证原告合法债权的实现，原告对被告宣布上述贷款提前到期并收回全部贷款。2018年3月29日，原告向被告送达《个人贷款催收通知书》及《个人贷款提前终止通知书》上签字摁印确认，截止目前，被告仍未能偿还原告贷款本息。截止至2018年4月17日，被告尚欠借款本金3961110.41元，利息、罚息、复息合计105.67元，合计396216.08元。原告认为，被告未经原告同意擅自转让抵押房产已严重危及原告债权，故原告不能够实现合同目的，原告有权根据合同的规定宣布贷款提前到期，要求被告吴挺川全部清偿原告已发放的所有贷款本息，原告宣布贷款到期的通知已经被告签收确认。根据原告与被告签署的上述合同，原告对被告抵押的位于海口市××镇XXXX房（房产证号：XXXX）的房产作为抵押担保，2015年10月27日办妥抵押房产的抵押登记手续（抵押权利证号：海口市房他证海房字第TXXXXX号）的房产享有抵押优先受偿权。根据上述合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的保全费、诉讼费、公告费、公证送达费等原告为实现债权所支付的一切费用，应由被告承担。综上，被告的行为已严重损害到原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》的规定，原告起诉至法院，请求查明事实并依法判决支持原告的诉讼请求。 被告吴挺川辩称，对起诉状陈述的事实和理由没有意见。这个事情我方是认可的。我方现在只是想问问这个贷款最长能够延缓多久,我们是想还款的,就是有些周转困难,暂时缓三个月左右再将招行的借款还清。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，证据有：1、零售贷款申请表；2、账单信息；3、吴挺川的身份证、户口本及婚姻证明；4、吴挺川房屋产权证（）；5、吴挺川房屋抵押权证号（海口市房他证海房字第TXXXXX号）；6、吴挺川个人购房借款及担保合同（合同编号：815XXXXXXXX17）；7、个人贷款借款借据；8、吴挺川个人贷款催收通知函及个人提前终止通知书；9、吴挺川涉诉证明；10、催收费用凭证（诉前财产保全费）。被告对上述证据的真实性,合法性，关联性都没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告没有向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查采信的证据,本院认定事实如下：2015年9月24日，原、被告签署了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为815XXXXXXXX17），约定原告向被告提供42万元的个人购房贷款，期限为288个月，被告提供名下位于海口市××镇、2605房（房产证号：）的房产作为抵押担保，2015年10月27日办妥抵押房产的抵押登记手续（抵押权利证号：海口市房他证海房字第TXXXXX号）。2015年10月28日，原告向被告发放贷款42万元。上述贷款发放后，被告在未经原告同意的情况下私自转让上述抵押房产并被他人起诉要求将抵押房产过户至起诉人名下，海口市琼山区人民法院已经针对该案开庭审理，案号为（2018）琼0107民初77号。2018年3月29日，原告向被告送达《个人贷款催收通知书》及《个人贷款提前终止通知书》，被告尚欠原告余额397722.41元，被告均在上签字摁印确认。截止2018年6月20日，被告尚欠借款本金394358.61元，利息263.02元，合计394621.63元。 本院认为，本案事实清楚，证据确实充分。原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号为815XXXXXXXX17），是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约向被告发放贷款，被告在约定期限内没有全部清偿欠款前将双方约定的抵押房产（抵押权利证号：海口市房他证海房字第XXXXX号）私自转让并致其涉诉，已危及原告切身利益，构成违约，且被告对原告送达的《个人贷款催收通知书》及《个人贷款提前终止通知书》已签字摁印确认。因此，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告吴挺川归还原告欠款本金394358.61元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止，具体计算方法：截止至2018年6月20日，被告尚欠借款本金394358.61元，利息、罚息、复息合计263.02元，合计394621.63元；2018年6月21日起至被告全部清偿本息之日止的利息、罚息、复息，按原告与被告签订的贷款合同约定的方式计算）； 二、原告对被告吴挺川名下位于海口市××镇XXXX房（房产证号：XXXXX，抵押权证号：海口市房他证海房字第TXXXXX号）的房产享有抵押优先受偿权； 三、被告吴挺川承担诉前财产保全费2570元。 案件受理费7244元，由被告吴挺川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员  王艳松 人民陪审员  林春妙 人民陪审员  何少锋 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  冯 丹