河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书(2018）豫0727民初1558号原告：封丘县万通建筑设备租赁站（以下简称万通租赁站）。住所地：封丘县李庄乡李庄村。统一信用代码：410727610110529。经营者：李祖兴，站长。被告：平舆县第一建筑公司。住所地：平舆县建设街021号。统一信用代码：91411723745769842D。法定代表人：张峰，经理。委托代理人：冯晓启、彭国富，系公司员工。被告:王照旺，男，1967年4月26日生，汉族，住获嘉县。原告万通租赁站诉被告平舆县第一建筑公司、王照旺建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万通租赁站经营者李祖兴、被告平舆县第一建筑公司委托代理人冯晓启、彭国富到庭。被告王照旺经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告万通租赁站诉称：1、请求依法解除2014年5月19日原被告签订的租赁合同。2、二被告支付原告钢管、扣件、工字钢租赁费83232.25元（已经扣除给付的12000元租赁费）及违约金（违约金按租赁费的30%计算）。3、要求被告偿还钢管53米，扣件36个，否则按合同约定价格赔偿。事实和理由：被告平舆县第一建筑公司承建封丘县镇李庄社区37号楼工地，需要租赁原告的建筑设备，经原被告双方协商一致，原告作为出租方，被告作为承租方2014年5月19日签订了租赁合同。原告按照租赁合同约定向被告工地陆续提供了租赁物，租赁物收货退货经手人有王照旺和王照旺的工地负责人王照雨，朱性水、刘四新、王占军、崔亚普。出租方的负责人有李祖兴、王卫峰。被告王照旺仅支付12000元租赁费。由于被告没有及时支付租赁费和返还租赁物，已给原告造成严重的经济损失，请求按照原告的诉讼请求依法判决。被告平舆县第一建筑公司辩称，37号楼不是该公司所建，王照旺的通话录音中的内容部分不真实，王照旺不仅仅是干的37号楼及10幢别墅，还有其他的活。租赁合同上平舆县第一建筑公司李庄新区项目的公章不清楚。因不应该承担责任。被告王照旺辩称，因为被告王照旺是给平舆县第一建筑公司干活的，签合同当然以平舆县第一建筑公司的名义签订。原告所称租赁设备的情况属实，37号楼和10幢别墅使用的建筑设备都是租赁原告的。租赁设备和退还设备那几个经手人也都不错，已经支付12000元了，退还了租赁物，剩余的应该由平舆县第一建筑公司支付，因为这些工程都是平舆县第一建筑公司承建的。原告万通租赁站向本院提交的证据材料有：1、2014年5月19日原告与被告平舆县第一建筑公司签订的租赁合同一份。2、发货单12份，分别从2014年5月19日-2015年8月1日，租赁钢管51597.1米、扣件29350个、工字钢279米。3、退货单73张，从2014年8月11日—2017年1月20日，退还钢管51700.7米、扣件29330个、工字钢279米。被告平舆县第一建筑公司、王照旺未向本院提交证据材料。被告平舆县第一建筑公司对原告的证据表示不清楚。本院确认原告万通租赁站提交的证据，符合证据的“三性特征”，为有效证据。本院经审理认定事实如下：被告平舆县第一建筑公司承建封丘县社区期间，经被告王照旺租赁原告万通租赁站的建筑设备。2014年5月19日双方签订租赁合同，约定钢管每天每米0.007元、管扣（扣件）每天每件0.004元；每月结算一次租金，若不付，每日加收租金1%的违约金；丢失赔偿为钢管每米22元、管扣每件7元；运费由租赁方承担等。2015年5月19日被告租赁钢管7063.5米、管扣10300个；2014年6月12日租赁钢管5495米、管扣2000个；2014年6月13日租赁钢管6332米；2014年6月14日租赁钢管6436.8米；2014年6月19日租赁钢管6518.6米；2014年6月21日租赁钢管1812米、管扣10600个；2014年6月26日租赁钢管5653.8米、管扣500个；2014年7月2日租赁钢管5807.4米；2014年7月5日租赁钢管3895米、管扣5000个；2014年8月21日租赁钢支柱279米，约定每日每米租金为0.12元。2015年8月1日租赁钢管2583米，管扣950个。后来被告退还大部分租赁设备，分别为：2014年8月11日退还钢管3997.4米、2014年8月16日退还钢管4106.5米、2014年8月27日退还钢管2623.8米、2014年9月27日退还钢管4539.7米、2014年10月20日退还管扣998个（少螺丝218个）、2014年10月21日退还管扣1216个（少螺丝230个）、2014年11月18日退还钢管1845.5米、管扣6180个、2014年12月20日退还钢管3448.9米、管扣8924个（少螺丝2000个）、2014年12月21日退还钢管4915.8米、2015年1月2日退还钢管4637.7米、扣件579个、2015年1月8日退还钢管5474.9米、扣件3个、2015年1月16日退还钢管4352.8米、2015年1月19日退还钢管4928米、2015年1月20日退还钢管2405.6米、扣件9776个、2015年1月21日退还钢管1841.1米、扣件704个、钢支柱279米（14根×4.5米/根=63米、72根×3米/根=216米）、2017年1月20日退还钢管2583米、管扣950个。至今多退103.6米钢管、未退扣件20个，丢失螺丝2448个。截止到2017年1月20日钢管租赁费为64964.67元、扣件租赁费为23928.44元，钢支柱租赁费5122.44元。之后被告王照旺支付12000元租赁费后，剩余租赁费82016元至今未付。本院认为，被告平舆县第一建筑公司辩称不清楚王照旺签订的租赁协议，但并不否认其在封丘县社区施工的事实，也不能否认其公章的真实性，因此根据合同的相对性，该辩解不能成立。至于平舆县第一建筑公司与王照旺之间的关系属于其内部管理问题，不影响租赁合同对外的法律效力。因此2014年5月19日原被告签订的租赁合同合法有效，应当受到法律保护。原告万通租赁站将建筑设备租赁给被告，被告应当按约定支付租赁费。因被告未支付租金的严重违约行为致使合同无法再履行，因此原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。截止2017年1月20日的租赁费82016元，应当由被告平舆县第一建筑公司支付。被告丢失的螺丝、未退的扣件、未退还扣件以后的租赁费和多退的钢管相互折抵后价值基本相当，对原告的此项主张，本院不再予以支持。但是被告平舆县第一建筑公司未按照双方约定的每月支付一次租赁费履行，如果按租赁合同约定每日加收租赁费1%计算违约金，明显过高。考虑到被告基本退还了租赁物、支付了部分租赁费和未付租赁费的数额、时间等因素，根据合同法关于违约金的相关司法解释规定，本院酌定违约金为5000元。对原告此项主张的过高请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年5月19日原告封丘县万通建筑设备租赁站与被告平舆县第一建筑公司签订的租赁合同。二、被告平舆县第一建筑公司于本判决生效后十日内支付原告封丘县万通建筑设备租赁站租赁费82016元及违约金5000元，共计87016元。三、驳回原告封丘县万通建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1880元，由原告封丘县万通建筑设备租赁站负担80元，被告平舆县第一建筑公司负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  陈福利人民陪审员  李廷安人民陪审员  吕玉山二〇一八年十月八日书 记 员  吕皓天