福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初5913号 原告：厦门世纪桃源股份有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**主楼**，统一社会信用代码91350200260145900J。 法定代表人：厉宗敏，董事长。 委托诉讼代理人：卢桂芳，公司职员。 被告：黄敬龙，男，1983年5月20日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门世纪桃源股份有限公司（以下简称世纪桃源公司）与被告黄敬龙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪桃源公司委托诉讼代理人卢桂芳到庭参加诉讼，被告黄敬龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪桃源公司向本院提出诉讼请求：1、黄敬龙立即向世纪桃源公司支付拖欠的御景苑房产（厦门市湖滨南路4号B1栋8B）自2016年11月至2017年12月的综合管理服务费2448.6元；自2016年11月至2017年12月的房屋公共维修金509.6元、自用水费1014.4元、公摊水费115.1元，以上四项共计4087.7元；并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日，每日按照同期银行贷款利率的四倍支付逾期付款违约金（违约金暂计至2017年12月1日为305元），以上共合计4392.5元；2、本案诉讼费（包括公告费）由黄敬龙承担。事实和理由：2004年11月世纪桃源公司与厦门（香港）华年房地产投资有限公司签订《御景苑物业管理委托合同》，合同约定：1、厦门（香港）华年房地产投资有限公司将“御景苑”项目全权委托世纪桃源公司实行物业管理；2、合同委托管理期限为：自本合同签订之日起至本项目业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止，如未选聘新的物业管理企业本合同继续延续（合同于2004年11月2日签订）；3、物业管理服务费用：（1）综合管理服务费：住宅1.2元/月·平方米；（2）房屋公共维修金：住宅0.25元/月·平方米；4、交费时间：从业主或非业主使用人入住之日起，每月缴交一次物业管理费和房屋公共维修金等费用；5、业主、物业使用人应按合同第六章第二十条有关规定及时交纳各项费用；6、业主需要对非业主使用人在使用本物业期间所发生的物业管理服务费、房屋公共维修金、水、电、煤气、公共水、电费等费用承担连带清偿责任。世纪桃源公司依约提供了物业管理服务，但黄敬龙作为厦门市湖滨南路4号B1栋8B的业主，拒交御景苑2016年11月至2017年12月的物业综合管理服务费、房屋公共维修金等费用合计4392.5元。世纪桃源公司多次催讨未果，黄敬龙拒不缴纳物业费的行为已经严重违反了《御景苑物业管理委托合同》的约定以及相关法律法规的规定，严重侵犯了世纪桃源公司及其他业主的合法权益。 黄敬龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄敬龙系御景苑小区业主，讼争房屋位于思明区，建筑面积145.74平方米。2004年11月2日世纪桃源公司与厦门华年房地产投资有限公司签订《“御景苑”物业管理委托合同》，厦门华年房地产投资有限公司将“御景苑”项目全权委托世纪桃源公司实行物业管理。合同约定委托管理期限自本合同签定之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止，如未选聘新的物业管理企业本合同继续延续。世纪桃源公司提供的服务包括：房屋建筑共用部位的维修、养护、经营和管理；共用设备的维修、养护、运行和管理；公共设施的维修、养护、经营和管理；公共环境卫生、包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、四害消杀，化粪池清理；维持公共秩序，包括安全巡视、门岗执勤。物业管理服务费收费标准为：住宅按1.2元／月·ｍ2；房屋公共维修金收费标准为：住宅按0.25元／月·ｍ2。交费时间：从业主或非业主使用人入住之日起，每月缴交一次综合管理费和房屋公共维修金。业主须于管理处发出通知后15日内向世纪桃源公司交纳各项应缴费用。合同还约定了其他事项。2005年1月12日，厦门市物价局作出《厦门市物价局关于“龙山山庄二期（1~7号楼）”、“御景苑”物业管理服务费及房屋公共维修金标准的批复》（厦价房［2005］7号），明确“御景苑”带电梯住宅管理服务费每平方米每月收费1.20元，房屋公共维修金（住宅、住宅改办公用的）每平方米每月收费0.25元。2007年9月5日厦门市物价局作出厦价房［2007］94号文件批复，同意御景苑在业主委员会成立前的前期物业服务收费仍按厦价房［2005］7号文件规定执行。2007年12月6日厦门市物价局作出《厦门市物价局关于物业服务收费批文到期延续执行的通知》（厦价房［2007］122号），决定对核定的物业小区前期物业服务收费批文，规定执行期限到2008年第一季度到期的，执行期限满后继续执行，延续至2008年12月31日止。2008年10月27日厦门市物价局、厦门市建设与管理局关于公布《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》的通知规定“自2008年12月1日起，物业服务收费不再实行个别定价。属于政府定价、政府指导价的收费项目，按照价格管理规定执行。物业服务合同和收费文件在有效期内的，仍可继续执行。”世纪桃源公司从2004年11月2日开始管理御景苑小区至今。黄敬龙未交纳2016年11月至2017年12月期间的物业管理服务费、房屋公共维修金，世纪桃源公司主张黄敬龙每两个月应交纳管理费为349.8元（145.74平方米×1.2元／月·ｍ2，每月计174.9元）、房屋公共维修金72.8元（145.74平方米×0.25元／月·ｍ2，每月计36.4元）。 以上事实，有世纪桃源公司提交的土地房屋登记卡、常住人口基本信息表、“御景苑”物业管理委托合同、厦价房【2005】7号批复、厦价房【2007】94号批复、厦价房【2007】122号通知、欠费清单及本案庭审笔录为证。因黄敬龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，对世纪桃源公司提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，黄敬龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。世纪桃源公司与厦门华年房地产投资有限公司签订的《“御景苑”物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。黄敬龙作为御景苑小区房屋的业主，接受世纪桃源公司提供的物业管理服务，应按照合同约定的收费标准交纳相关费用。现世纪桃源公司要求黄敬龙支付拖欠的2016年11月至2017年12月的物业管理服务费2448.6元（每个月174.9元×14个月）有事实和法律依据，本院予以支持。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务。故世纪桃源公司要求黄敬龙支付拖欠的2016年11月至2017年12月的房屋公共维修金509.6元（每个月36.4元×14个月）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。世纪桃源公司未提交证据证明其已替黄敬龙代缴自用水费1014.4元及公摊水费115.1元，亦未就其主张的公摊水费欠费明细提供明确计算依据，故其要求黄敬龙支付自用水费1014.4元及公摊水费115.1元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。世纪桃源公司要求黄敬龙每日按照同期银行贷款利率的四倍支付逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。另，世纪桃源公司未提交公告费票据，故其要求郑晓辉承担公告费，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄敬龙应于本判决生效之日起七日内向厦门世纪桃源股份有限公司支付拖欠的御景苑房产（厦门市思明区）自2016年11月至2017年12月的物业管理服务费2448.6元、房屋公共维修金509.6元。 二、驳回厦门世纪桃源股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门世纪桃源股份有限公司负担16元、黄敬龙负担34元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨建伟 人民陪审员  邓艳妹 人民陪审员  叶茂林 二〇一八年十月十五日 代书 记员  林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。