浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)浙0703民初3873号 原告（反诉被告）：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区。 法定代表人：孟红忠，执行董事。 委托代理人：吴雨，高朋（上海）律师事务所律师（特别授权）。 被告（反诉原告）：张军，男，1972年12月9日出生，汉族，住金华婺城区。 委托代理人：章根源、陈丝（实习），浙江婺州律师事务所律师（特别授权）。 原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称紫金实业公司）诉被告张军商品房销售合同纠纷一案，本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）紫金实业公司诉称，2013年11月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份。约定，由原告将位于金华市金东区新城区政和街以东、艾青路南侧A地块，将开发的紫金湾项目工程的D02—1104号的商品房出售给被告。房屋的总面积为114.86平方米，总价款为144.3667万元整。合同约定，被告违反合同约定的，原告有权解除合同，并由被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告于签订合同当日向原告支付了首付款20万元。剩余房款经原告催收，被告至今未予支付。由于，购房户未能及时支付购房款，导致我公司紫金湾项目于2014年12月1日全面停工。该项目直至2016年1月25日才复工。购房户的违约行为，给我公司造成了巨大的损失。被告为购房户之一，也因未及时支付购房款已构成违约，并给原告造成了损失。故原告要求解除与被告签订的购房合同，并由被告支付违约金19898.67万元及赔偿各项损失33579009元。 为证明上述事实及主张，原告向本院提交了下列证据： 1、商品房买卖合同一份，证明被告按合同约定履行付款义务的事实。 2、刷卡小票、缴款凭证，证明被告支付首付款后剩余款项未支付的事实。 3、停工前签约未到款到位客户明细复印件一份，证明原告方停工是被告方造成的。 4、律师函二份，我方通过律师函的形式向业主解除合同的事实。 5、D区停工前按揭房款客户及个人住房借款合同复印件各一份，证明被告存在严重的违约的事实。 6、民事起诉状一份，证明我方停工的原因。 7、紫金湾项目停工期间财务成本复印件一份，证明停工期间我司发成的财务成本。 被告（反诉原告）张军辩称，请求继续履行原、被告双方于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20131100452号）。针对原告请求解除合同的诉讼请求认为，本人未按约定履行付款义务的原因在于，原告承建的紫金湾项目工程于2014年12月1日全面停工，且有多起诉讼案件，原告的经营状况已严重恶化。作为购房户行使了不安抗辩权。故本人不予支付剩余购房款系合法行为，不存在违约。另有由于原告所承建商品房工程停工，致本人无法办理按揭贷款，从而无法缴纳后续购房款。原告行使的解除权已过除斥期间，故原告要求解除合同无事实及法律依据。要求驳回原告的诉讼请求。 被告在举证期限内，被告向本院提交了下列证据： 1、反诉原告身份证复印件一份，证明反诉原告诉讼主体资格。 2、金华市不动产登记中心不动产权属查询结果复印件一份，证明不动产权属中心已经确认涉案房产的所有权人为反诉原告。 3、2017年4月30日装修材料式样一份，证明反诉被告于2017年4月30日让反诉原告选择装修样式，进行房屋装修，双方以实际行为继续履行合同的事实。 4、精装修选配通知函一份，证明反诉被告于2017年5月5日让反诉原告选择装修内同，并安排房屋装修，双方以实际行为继续履行合同的事实。 5、《商品房买卖合同》一份，证明合同中约定行使解除权的时间。 6、付款凭证一份，我方支付20万元的事实。 对原告提交的证据1-3、5、6证据，本院认为，上述证据能够真实原、被告间达成购买商品房及被告支付了部分购房款的事实。本院对上述证据予以确认。对于原告提交的第4、7项证据，本院认为，该项和证据系原告单方的行为，并无其他证据予以佐证，本院对该证据不予认定。 对被告提交的第1-3、5项证据，原告均无异议，本院对上述证据予以确认。对被告提交的第4项证据，原告认为，原告已向被告多次催收购房款。本院认为，该证据能够证明原告向被告发出房屋装修邀请的事实，本院对该项证据予以确认。 根据对上述证据的质证认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下： 原告（反诉被告）紫金实业公司原名为金华市东辰房地产有限公司，2016年9月19日，金华市东辰房地产有限公司更名为原告紫金实业公司。2013年11月8日，金华市东辰房地产有限公司与被告（反诉原告）张军签订了《商品房买卖合同》一份，备案合同编号为20131100452。合同约定，该商品房为预售商品房，该预售房已经金华市建设局批准；由金华市东辰房地产有限公司将坐落于金华市金东区政和街东侧、李渔东路南侧编号为地块D上的，建筑面积为114.86平方米的幢号为D02—1104号钢混结构住宅出售给被告；该住宅的单价为12568.93元/平方米，总价款为1443667元。付款方式为分期付款，由被告于签订合同当日支付房价款（人民币）200000元；剩余房款将通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付。合同第八条第一款第二项还约定，被告逾期付款超过60日后，金华市东辰房地产有限公司有权解除合同。金华市东辰房地产有限公司解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。还约定，逾期应付款指按照合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。合同签订后，被告按约向原告支付了首付款20万元。余款被告未予支付。2014年10月份，金华市东辰房地产有限公司所开发的商品房项目因故陆续停工。2016年1月25日，金华市东辰房地产有限公司所开发的紫金湾项目复工。金华市东辰房地产有限公司将名称变更为原告紫金实业公司后，于2017年4月30日向被告送达了装修材料式样一份，要求被告选择装修样式，进行房屋装修。原告在庭审中陈述，其在复工后向被告发出了继续支付购房款的律师函，但无相关的证据证明该通知已送达给被告。 本院认为，原金华市东辰房地产有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。本案争议焦点为被告未支付剩余房款的行为是否构成根本性违约。本院认为，涉案合同签订后，被告已按约支付了首期房款，后紫金湾项目停工，原金华市东辰房地产有限公司因拖欠工程款面临多起诉讼，致涉案房产不能按约交付，且至起诉时也未能确定交房时间。被告根据上述情形行使不安抗辩权符合法律规定，作为先行履行方有暂时中止履行合同的权利，被告的行为不存在违约。原告紫金实业公司以被告未能按约支付购房款构成违约为由，要求解除合同、支付违约金的诉请无事实和法律依据，本院对原告的诉请不予支持。被告（反诉原告）的诉讼请求符合有关规定个，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第四十六条、第五十八条、第六十条、第六十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）浙江涵碧紫金实业发展有限公司的诉讼请求。 二、由原告（反诉被告）浙江涵碧紫金实业发展有限公司、被告（反诉原告）张军双方继续履行于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20131100452号）。 案件受理费6636元，反诉费100元，由原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司承担6636元，由被告张军承担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判长   徐  新 人民陪审员    金秋钱 人民陪审员    舒宝牛 二〇一八年十月三十一日 代书记员     李诗思