贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初8491号 原告：朱建培，男，1962年4月21日生，汉族，住贵阳市南明区， 被告：蔡凤，女，1969年6月8日生，汉族，住贵阳市南明区， 委托代理人：陈仁隆，男，1966年7月9日生，回族，住址同上，系被告配偶。 第三人：贵州兆基房地产开发有限公司（以下简称兆基房开），住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段560号。 法定代表人：周俊。 委托代理人：张晶，系公司员工。 原告朱建培诉被告蔡凤及第三人兆基房开相邻关系纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱建培、被告蔡凤、第三人兆基房开的委托代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱建培向本院提出诉讼请求：一、判令被告非法霸占阻塞1栋32层消防排烟窗口，灾难发生时的救命通道，妨碍原告及其他业主的自然通风采光权。二、判令被告必须清退超出其产权面积（72㎡）非法霸占的公共空间，封闭破坏墙面开启的门洞，恢复消防排烟窗户通道及保障自然通风、采光，依法排除妨碍，拆除被告在权属以外私装的监控器。三、诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：新王府公寓是高层建筑。火灾发生时，遇难者大多窒息而亡，通风排烟通道是救命通道，新王府公寓的设计没有避难层，被告开墙搭建框架住房，霸占封闭了32层的通风排烟通道，严重侵害原告及其他业主（32层共九户）自然通风采光的权益并危害消防排烟，构成安全隐患。原告于2017年向96119举报，南明消防大队在安全检查中明确：被告行为是阻塞消防排烟窗口的安全违法行为，房开公司工程部及物业公司联手清理了被占空间，用砖封闭已开启墙的门洞，通知被告不得擅自拆卸使用。2018年被告再次擅自非法侵占排烟窗通道，拆除封砖，封闭、安装防护栏加装监控器。原告又向96119举报，2018年7月14日市南明消防大队对物业公司下达督促整改单，在整改期间未见任何拆除行为。鉴于从2014年整改到2018年期间都未根除被告的占用行为。原告为维护合法权益。故诉至法院，诉请如前。 被告蔡凤辩称，其于2013年5月18日购买位于贵阳市南明区××大道北段××王府公寓××单元××套住房，因该套房无生活阳台，房开商口头承诺可以使用厨房与该房相连的结构梁板平台，其向房开商缴纳10000元的平台使用费。其在装修时提交的装修申请表、图纸等已经注明，且经物管审批同意，并验收合格，退还装修保证金。其在2018年6月20日查看房子时发现防盗窗被盗后，安装摄像头，后又安装防盗窗，防止二次被盗及家中安全。2018年7月13日南明区消防大队责令整改后，其已经整改，并保持该窗户通风。 第三人兆基房开辩称，我公司不久前才知道原、被告纠纷。我公司委托外面的销售公司来销售房屋，签合同时为了方便，我公司的印章由销售公司保管，销售公司为了利益自行采取了一些我公司不清楚的方式，所以对10000元平台使用费不清楚。 本院经审理认定事实如下：原告朱建培于2013年6月、被告蔡凤于2013年5月，分别向第三人兆基房开购买位于贵阳市南明区××大道北段××王府公寓××单元××、××号房屋，双方系相邻关系。原、被告房屋之间以公共通行通道隔开，该通道靠被告房屋一侧的墙壁上有一窗户，以保持通道的自然通风、采光。窗户外侧有一相邻的小平台，平台外侧有一横梁，系该楼层的结构梁板。从通道窗户至横梁之间的空间系该楼层结构梁板对应的通风、采光空间，不在原、被告购房的产权范围内，双方房屋均无门或窗户与该通风、采光空间相通。因该通风、采光空间与被告厨房墙壁相邻，被告蔡凤在向第三人兆基房开购买上述9号房的同时，亦向第三人缴纳了10000元的平台即结构梁板的使用费用。兆基房开向原、被告交房后，被告于2013年9月23日向物业提交装修申请，其装修内容包括：厨房至室外平台、墙体改造，室外阳台封闭（只可使用铝合金窗或铝合金护栏），阳台封窗，颜色与原房间相同颜色铝合金和玻璃，平台下水管不可使用。后被告在具体施工过程中将厨房靠上述结构梁板的外墙拆墙开门洞，小平台至横梁上铺设地坪并在外侧安装护栏、铝合金窗户，直接将该通风、采光空间占有封闭用作晾晒衣物房间使用。2014年7月29日小区物业公司新王府物业服务中心向被告出具《温馨提示》，“请不要私自占用规划和相关部门审批的范围以外的区域，即公共平台和其他公共空间，请遵守并配合！如有占用请尽快拆除！”。兆基房开新王府工程部及小区物业公司在排查小区消防安全措施过程中，发现被告上述行为后，便将该门洞封闭，并于2017年5月27日以《通告》形式通知被告：“发现你户将位于前室的通风窗部分封闭使用，故要求必须整改，现我户（公司）已按要求封闭你户开启门洞，让此处自然通风，作为永久封闭，不得擅自拆卸使用。望你户给予我司充分配合支持，如果你户拒不配合，由此造成的一切严重后果将由你户自行承担。”但不久该9号房处门洞再次被打开，被告继续占用、使用上述通风、采光空间。原告为此向消防部门举报，2018年7月13日贵阳市公安局消防支队南明区大队向被告32层9号房出具《责令限期改正通知书》，因32层9号房存在锁闭自然排烟口的违反消防安全违法行为和火灾隐患，责令于2018年7月31日前改正。2018年7月6日，小区物业服务公司又以《通告》形式通知被告，要求被告根据南明消防大队的要求，将排风窗开启，保持24小时自然排风。后被告在通风、采光空间安装摄像头，监控通道处通风窗户。 庭审中，第三人当庭表示，结构梁板系用于楼层加固作用，不可以交付给一方使用，也不应该以收取10000元使用费的方式交付使用权。 上述事实，有原告陈述、《房屋所有权证》、《责令限期改正通知书》、《房屋分层分户平面图》、《通告》、现场照片等证据证明，本院予以确认。 本院认为：民事主体不得滥用民事权利损害他人的合法权益。本案中，原告朱建培、被告蔡凤向兆基房开购买房屋居住后，双方房屋相邻，原、被告诉争之通风空间不在双方购房范围内，双方房屋都没有门通往该空间，该空间用于该楼层通道的通风、采光。但被告装修房屋时，在其房屋墙上拆开一门洞通往该空间，在该空间结构梁板处铺设地坪并安装护栏、窗户，封闭该空间独自占有、使用。被告封闭该空间，独自占用、使用的行为，损害了相邻方原告的合法权益，违反《中华人民共和国物权法》第八十三条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”之规定，原告诉请于法有据，本院予以支持。因被告无权占用、封闭上述空间，故对被告所提其已保持窗户通风的辩解，本院亦不予采纳。关于被告所提，其占用该平台时已经向第三人缴纳使用费10000元，且其装修方案经过小区物业公司批准，故其并非非法侵占的辩解。本院认为，本案通风、采光空间未在原、被告的产权范围内，该空间系用于通道的通风、采光，第三人亦当庭表示结构梁板系用于楼层加固作用，不可以交付给一方使用，不应以收取使用费的方式出让该空间使用权。故对被告的上述辩解，本院不予采信。至于第三人向被告收取10000元平台使用费，因与本案并非同一法律关系，被告与第三人可另案诉讼解决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定，判决如下： 一、被告蔡凤于本判决生效之日起十日内，将其在贵阳市南明区花溪大道北段新王府公寓1单元32层9号房屋通往通风、采光空间的门洞封闭，恢复该空间的通风、采光，不再使用上述空间。 二、被告蔡凤于本判决生效之日起十日内拆除在上述通风、采光空间内安装的摄像头。 案件受理费60元，减半收取30元，由被告蔡凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  鲁迪 二〇一八年十月十日 书记员  王芳