西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0113民初8836号原告：陕西省宋庆龄基金会，住所地：陕西省西安市雁塔区兴善寺东街**。负责人：李旭利，该单位秘书长。委托代理人：郭甲，陕西国友律师事务所律师。委托代理人：宋红科，陕西国友律师事务所律师。被告：西安凯博尔置业投资有限公司，，住所地：西安市碑林区环城南路西段******法定代表人：陈华，该公司董事长。委托代理人：赵汉峰，陕西九州同律师事务所律师。原告陕西省宋庆龄基金会（以下简称宋庆龄基金会）诉被告西安凯博尔置业投资有限公司（以下简称凯博尔公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋庆龄基金会委托代理人宋红科、被告凯博尔公司委托代理人赵汉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋庆龄基金会诉称，2010年8月，被告因投资建设位于西安市××区南门外的“长安公馆”项目，从原告处借款8000000元，约定年息15%。随后，被告陆续向原告归还，剩余本金500000元，截止2017年12月30日，未付利息1861583.53元，经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金500000元，以及按照年息15%计算至2017年12月30日的尚未支付的利息（利息应计算至全部支付完毕之日），本息暂计2361583.53元；2、诉讼费由被告承担。被告凯博尔公司辩称，原告借款事实属实；合同应属无效合同，双方名为购房、实为贷款的合同因违法而无效；借款已超额归还，借款本金8000000元，其陆续返还了9700000元。经审理查明，2010年8月5日，凯尔博公司（甲方）与宋庆龄基金会（乙方）签订《购房付款协议书》，约定乙方购买甲方开发的“商业综合大厦”房产项目付款事宜达成如下协议：第一条，乙方预购甲方开发的位于西安市南门外迎宾广场西侧“商业综合大厦”（长安公馆）第十三层共29套（11301-11329）1169.32㎡公寓式房产。每平方米价格商定为6850元，共计8000000元；第二条，甲乙双方办理完成房屋买卖备案登记手续后3日内，乙方先给甲方支付3000000元，10日内再支付5000000元；第三条，甲方承诺在2011年8月5日前将卖给乙方的房产，按照该楼向社会上出售的精装修标准全部完成，达到收房标准；第四条，甲方如在2011年8月5日未将该项目完全建成，属甲方违约，乙方有权退房，解除双方签订的《商品房买卖合同》，甲方除返还乙方购房款8000000元以外，并支付乙方自支付购房款之日至2011年8月5日的购房款总额年百分之十五的违约金。2010年8月6日,凯博尔公司(出卖人)与宋庆龄基金会(买受人)签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买位于西安市××路长安公馆第1幢13层29套房屋，总金额为8009842元。2011年8月5日，双方签订《补充协议》，约定：一、甲乙双方于2010年8月5日签订的《购房付款协议书》约定，乙方购买甲方位于西安市南门外迎宾广场西侧“商业综合大厦”（长安公馆）第十三层1169.32㎡公寓式房产，应于2011年8月5日达到收房标准；甲方提出，因故未能按期完工，将收房日期推迟一年，即2012年8月5日，乙方予以理解，同意甲方意见；二、甲方推迟交房日期已属违约，按照2010年8月5日甲乙双方协议第四条规定，甲方向乙方支付违约金1200000元；三、甲方如在2012年8月5日前，还未能达到收房标准，属甲方第二次违约，乙方有权退房，甲方返还乙方8000000元购房款，并支付给乙方自2011年8月5日到退款之日购房款总额每月12.5‰的违约金；四、若甲方不能在2012年8月5日以后5个工作日内返还购房款和违约金，乙方有权自行处置已购买甲方的房产。2016年1月18日，凯博尔公司向宋庆龄基金会出具《情况反映》，载明：2010年由凯博尔公司在南门外开发的“长安公馆”楼盘，当时资金周转不灵，承蒙贵单位帮助，在同年8月、10月分别从贵单位借款800万元和250万元；同年凯博尔公司向基金会捐款100万元。在2011年11月凯博尔公司归还借款250万元并支付违约金1585221.00元，同时捐款16万元；二、我公司从贵单位拆借资金总计1050万元，实际已归还借款本金1000万元、违约金158.5221万元、捐款116万元，合计金额1274.5221万元。截止到2015年12月31日凯博尔公司还应归还贵单位借款本金50万元，违约金171.16万元。庭审中，原、被告双方均称，双方名为购房，实为借贷；被告凯博尔公司辩称，根据《中华人民共和国慈善法》第五十二条之规定：“慈善组织的财产应当根据章程和捐赠协议的规定全部用于慈善目的，不得在发起人、捐赠人以及慈善组织成员中分配。任何组织和个人不得私分、挪用、截留或者侵占慈善财产。”第五十三条之规定：“慈善组织对募集的财产，应当登记造册，严格管理，专款专用。”故，双方借贷合同应属无效。被告未提交相应证据。原告提交《违约金计算表》、《询证函》，证明被告确认借款8000000元，现剩余本金500000元，利息标准为年息15%。其中，《违约金计算表》中载明截止2015年12月31日，借款金额为8000000元，还款金额为7500000元，违约金1711583.53元。《询证函》系2017年3月23日宋庆龄基金会向凯博尔公司发出，内容载明截止2016年12月31日，欠款500000元；凯博尔公司回复，“借款金额：800万元整，还款情况：1、2012年还款570万元整；2、2013年还款150万元整；3、2014年还款30万元整；截止2016年12月31日欠贵公司伍拾万元整。”被告凯博尔公司对该组证据真实性均认可，但称不应承担违约金。后，被告凯博尔公司亦向本院提交上述《违约金计算表》、《询证函》，为了证明双方账户来往情况及被告还款情况。2015年12月31日后，被告未向原告归还借款本金及违约金。原告称，关于违约金，以《违约金计算表》为准，以及自2015年12月31日起至实际支付完毕之日止，以500000元为基数，按年息15%计算。上述事实，有《违约金计算表》、《询证函》及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。本院认为，本案中，原、被告双方均称，双方名为购房，实为借贷。双方约定借款本金、逾期违约金的计算方式，符合借贷关系的表现形式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”故，双方应属民间借贷关系。被告辩称，根据《中华人民共和国慈善法》第五十二条、第五十三条之规定，双方借贷合同应属无效，但其未提交相应的证据证明本案出借款项系原告私分、挪用、截留、侵占慈善财产，故对被告的该项辩称，本院依法不予支持。根据双方提交的《违约金计算表》、《询证函》，证明截止2015年12月31日，被告凯博尔公司下欠原告宋庆龄基金会借款本金500000元及违约金1711583.53元，且违约金计算标准年息15%，未超过法律规定，故本院依法予以支持。自2016月1月1日开始至实际支付之日，以500000元为基数，按年息15%计算的违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告西安凯博尔置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西省宋庆龄基金会支付借款本金500000元及违约金1711583.53元，以及自2016月1月1日开始至实际支付之日，以500000元为基数，按年息15%计算的违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25693元，由被告凯博尔公司承担。因原告已预交，被告在履行上述金钱义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 丹人民陪审员  张敏惠人民陪审员  刘新玲二〇一八年十月八日书 记 员  马浩浩打印：相丽华校对：张琪琪2018年月日送达