广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1323民初138号原告：李碧胜，男，1988年4月26日出生，汉族，户籍地湖南省隆回县。委托诉讼代理人:连家兴,广东鹏港(惠州)律师事务所律师。委托诉讼代理人:马锐,广东鹏港(惠州)律师事务所律师。被告：罗某1,男,2006年1月19日出生,汉族,户籍地址四川省仁寿县。法定代理人：罗某2（本案被告之一）、郭xx（本案被告之一），系被告罗某1父母。被告:罗某2,男,1976年11月17日出生,汉族,户籍地址四川省隆昌县。被告:郭xx,女,1979年12月13日出生,汉族,户籍地址四川省仁寿县。被告:惠州市金轩房地产代理有限公司，住所地广东省惠州市江北文华一路，组织机构代码55563540-5。法定代表人：刘崇文。原告李碧胜与被告罗某1、罗某2、郭xx、惠州市金轩房地产代理有限公司（以下简称金轩公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月22日、9月20日公开开庭进行了审理。原告李碧胜的委托诉讼代理人连家兴，被告金轩公司的法定代表人刘崇文到庭参加诉讼，被告罗某1、罗某2、郭xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李碧胜向本院提出诉讼请求：1、判令解除涉案《商铺租赁合同》；2、判令退回原告所交押金4800元；3、判令上述被告连带赔偿原告因惠东县颐东义乌小商品批发城2·05火灾造成的直接经济损失（货物、设备、装修等）共计128722元；3、判令上述被告连带赔偿原告因惠东县颐东义乌小商品批发城2·05火灾造成的经营损失共计43186元（具体见《原告商户诉请信息总表》）；（上述2-4项合计人民币176708元）；4、判令诉讼费用等由上述被告承担。诉讼期间，原告变更第2项诉请为10万元，增加被告支付鉴定费4500元。事实与理由：原告是惠东县颐东义乌小商品批发城商铺的商户，商铺库存产品价值等基本信息见《惠东义乌2·05火灾法援商户基本信息登记表》。原告租赁该商铺后，一直向义乌公司和金轩公司缴纳相应的租金、押金、管理费等费用，投入大量资金进货以备批发销售。2015年2月5日，因惠东县颐东义乌小商品批发城突发火灾，造成17人遇难，广大商户及业主损失惨重。原告的损失有直接的设备、装修、财产损失和停止经营的损失，这些损失理应由责任方依法赔偿。根据《惠州惠东县“2·05”火灾事故调查报告》，该火灾损失由上述被告共同侵权造成，其中，被告罗某1放火系火灾事故的直接原因，被告罗某2、被告郭xx系其法定监护人，依法应对被监护人的侵权损害承担赔偿责任；被告金轩公司是义乌小商品批发城的实际控制者、经营者和管理者，对该物业的消防安全负有日常管理维护责任，但其日常管理不到位导致该物业存在严重的消防安全隐患，火灾发生后，其工程部操作违规是造成火灾严重后果的重要原因，正是基于上述被告积极的和消极的共同侵权行为，造成了这次火灾事故及其严重的后果。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，上列被告应对原告的损失承担连带赔偿责任。因上述责任方均不主动赔偿原告损失，故原告具状诉至法院。被告罗某1、罗某2、郭xx未作答辩，亦未向本院提交证据。被告金轩公司辩称，对第一、二项诉请我方确认，对第三项诉请，请求法院核实真实性、合法性。对第四项诉请，经营损失赔偿说明，在合同的第六页第五部分其他条款的第一条“在本合同有效期内，因发生不可抗力的自然灾害情况致本合同无法履行时，本合同或部分条款则自行解除，无效双方不承担对方损失。甲方不计利息退还乙方履行保证金。我司无需承担原告的损失，一切损失均由原告自行承担。”根据商铺租赁合同第四页第六条和第五页物业管理规定第第八条约定：“乙方在承租范围内的财产安全由乙方自行投保，自行承担其他相关安全责任；乙方经营场地的商品保险由乙方自行投保。若乙方未投保而发生的任何损失，由乙方自行承担全部责任。”原告李碧胜围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、租赁合同；2、租金收据；3、合同保证金收据；4、经营管理费收据；5、进货单、发货单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告金轩公司于2010年6月2日成立，企业类型为有限责任公司，投资者为刘崇文、邓国东；经营范围为房地产销售代理、房地产销售策划、二手车租赁代理、物业管理、企业管理咨询。惠东县平山四海童车玩具店于2014年9月4日经工商登记成立，经营者为原告李碧胜,经营范围：批发、零售：玩具、儿童用品，经营场所为惠东县平山惠东大道**第**3119-3123。2009年，案外人杨炜恒、刘德伟、张南轩从案外人钟x汉、钟xx处购买新隆基购物广场后，于2010年经用地、规划建设、环保等单位审批许可合格后，重新向消防单位申报并通过消防设计审核、验收、安全检查,2011年4月更名为“惠东县颐东义乌小商品城批发城”（以下简称批发城）。惠东县颐东义乌实业有限公司作为代理人将商铺权属产权以每间10-30万元不等的价格出售给个人，又向购铺者回租了大部分商铺，再转租给其他经营者[见本院已生效判决（2015）惠东法民一初字第475-483号]。2012年10月8日，惠东县颐东义乌实业有限公司与被告金轩公司签订了《惠东批发城委托经营管理合同》，约定由被告金轩公司负责批发城市场经营、运营推广、业主返回租合同签订、商户管理、各项费用及资金催收，并负责对业主租金支付、经营期间业态调整和补充性招商等工作开展和安保管理、对外公共关系处理、保洁卫生等事项。2014年3月10日，义乌公司与金轩公司签订了《经营管理权转让协议》，约定批发城经营管理权全部归金轩公司所有。2013年10月1日，被告金轩公司（委托出租方、甲方）与原告李碧胜（乙方）签订六份《惠东义乌小商品批发城租赁合同》（合同编号分别为2013393、2013394、2013395、2013396、2013397、2013398），约定甲方将位于惠东县平山惠东大道349号（惠东义乌小商品批发城）内第叁层第3118、3119、3120、3121、3122、3123号铺位出租给乙方，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日。甲、乙双方对商铺租金、经营管理费、合同保证金等费用进行了约定，合同保证金签订合同时付清，合同履约保证金不计息，合同期满15天内退返或自动转为下次签合同租金。李碧胜向被告金轩公司交纳了3118至3123号商铺共4800元的合同履约保证金，被告金轩公司出具相应收据给原告收执。被告金轩公司对原告支付的4800元合同保证金予以确认。上述商铺均作为原告李碧胜经营惠东县平山xxxx玩具店的经营场所。2015年2月5日13时43分许，被告罗某1用打火机点燃批发城4040号商铺门口堆放在消防通道边的可燃物，随后乘坐雅图影院南侧的观光电梯离开现场，随后，涉案火灾发生。据《惠州惠东县“2·05”火灾事故调查报告》载：……火灾发生后，义乌小商品批发城四层4032、4046、4026、4124号商铺部位烟感探测器先后探测到火警信号并传输到火灾自动报警系统主机，主机发出警报。当时，被告金轩公司的工程部负责人洪x松发现系统主机（处于手动状态）报火警，便通知批发城工作人员徐X强核对报警位置。随后，洪x松通过监控视频发现四楼部分摄像头已被浓烟遮挡，确认为火灾并使用对讲机通知安保部人员灭火，但安保部人员未及时有效控制初始火灾。洪x松在确认火灾发生后，未按操作规程将火灾自动报警系统转为自动状态，致使商场消防警铃未发出警报声。13时48分，洪x松到室外将批发城变压器总开关拉闸断电，致使批发城内消火栓、自动喷淋、机械排烟、防火卷帘、消防警铃广播等所有消防设施用电被切断，导致起火建筑消防设施在火灾初期无法自动启动（13时48分，火灾自动报警系统主控制器记录显示报警系统主电故障）。洪x松切断总电源后，准备到地下室发电机房启动发电机（备用电源）时，接到市场部工作人员对讲机呼叫说观光电梯有人被困，叫其去救援，洪x松立即回到监控室拿三角钥匙到观光电梯口救人，致使备用电源未开启，导致批发城在火灾时自动消防设施处于停电状态，造成烟火不受控制，迅速蔓延成灾……事故原因：（一）直接原因：经公安机关侦查查明，罗某1放火是造成这起火灾事故的直接原因。（二）间接原因：1、工程部负责人洪x松违规操作，其在确认火警信号后，没有按照消防自动报警系统操作程序进行操作，致使火灾发生前后火灾报警控制器始终处于手动状态，此外，洪x松第一时间把批发城总电源关闭，违反了只能切断非消防电源的规定，同时又没有开启消防备用电源，致使整个批发城在火灾时处于停电状态，火灾发生时消防系统未能自动启动，没有发出警报，导致雅图影院观众和工作人员无法及时获知火情，延误了最佳的逃生时机，同时导致机械排烟和自动喷淋灭火系统不能正常启用，造成烟火不受控制，迅速蔓延成灾；2、金轩公司安全管理不到位，擅自改变部分商铺用途，出租给商户用于堆放货物，商户把货物堆放在消防通道边，批发城存在严重消防安全隐患；3、雅图影院工作人员消防安全意识淡薄；4、惠东县公安消防大队督促、指导消防重点单位开展消防安全检查和落实消防安全责任不到位；5、惠东县人民政府平山街道办事处、莲花社区居委会对辖区企业和单位的消防安全工作指导、检查不到位；6、惠东县人民政府督促、指导有关单位开展消防安全检查和落实消防安全工作不到位。本起火灾事故造成17人死亡，6人受伤（含四名消防队员），过火面积约3800平方米，直接经济损失1173万元。经核实，上述火灾事故调查报告于2015年6月9日在惠州安全生产管理监督信息网（××/DCBG/4028824e4eed79a4014f22c49a）发布。《惠州安全监管局关于惠州惠东县“2.05”火灾事故调查报告的有关情况复函》证实：“公示期间，未接到有关群众对其中所涉及的伤亡人数、直接经济损失等数据提出的异议。”诉讼过程中，原告李碧胜向本院申请对其因“2.05义乌小商品城火灾”造成的财产损失进行评估。本院依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对原告商铺内的设备物品、装修等损失进行价值评估，该价格事务所组织双方当事人进行现场实物勘查后，于2018年7月9日作出穗华价估（惠州）[2018]083号《关于李碧胜因“2.05义乌小商品城火灾”造成的财产损失价值评估结论书》，评估结论为：装修损失6350元，商品存货损失48661元，标的损失总价值为55011元。原告为此支付鉴定费4500元。各方当事人对上述价值评估结论均无异议。诉讼过程中，为查清本案事实，本院依法调取了惠东县公证处关于2·05火灾处理的相关材料，显示：事故发生后，惠东县公证处到批发城火灾事故后的现场，对商铺的现状进行了证据保全。原告李碧胜确认事故发生后，惠东县人民政府平山街道办事处办曾给予了16200元的救助款。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系由火灾事故引起的损害赔偿，《惠州惠东县“2·05”火灾事故调查报告》对火灾成因作出了认定，原、被告双方均未提出异议，本院予以采信。被告罗某1的行为直接导致涉案火灾的发生，造成原告李碧胜的损失，构成侵权，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。”的规定，被告罗某2、郭xx作为其法定监护人，应承担相应的侵权责任。被告金轩公司作为批发城的经营管理者，擅自改变部分商铺用途出租给商户用于堆放货物，未及时整改，使得被告罗某1轻易点燃堆放在消防通道上的可燃物引发火灾；其工作人员洪x松违反消防自动报警系统操作程序及规定，造成烟火不受控制，火灾迅速蔓延。由此而造成的扩大损失，因由金轩公司承担侵权责任。关于责任分配比例问题。涉案火灾系基于被告罗某1的行为直接导致发生，罗某1及其监护人应承担主要责任；被告金轩公司作为批发城的经营管理人，未落实安全责任，致批发城存在严重消防安全隐患；且其工作人员在发现火情后违反应急操作程序，导致消防设施在火灾时未能自动启动，从而导致火灾蔓延扩大，损失进一步扩大,应当对损失的扩大承担主要责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害……难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”的规定，对原告李碧胜的损失，由被告罗某1及其监护人罗某2、郭xx承担50%，金轩公司承担50%为宜。对原告李碧胜因本次火灾事故造成的损失，本院认定如下：1、货物损失、装修、设备损失：广州市华盟价格事务所有限公司作出的财产损失价值评估结论书，程序合法，内容客观真实，本院予以采信。故商铺装修损失6350元，商品损失48661元，共计55011元。2、经营损失：原告李碧胜从事批发零售行业，因火灾导致不能继续经营，但原告未提供相应证据证明其经营损失，结合本案实际，其经营损失参照国有批发零售行业的年平均收入予以计算一个月为5342元。原告主张其经营损失43186元，证据不足，本院不予支持。原告李碧胜的上述损失共计60353元。此款由被告罗某1从其本人财产中赔偿50%即30176.5元，不足部分，由被告罗某2、郭xx共同对被告罗某1应承担的赔偿份额承担赔偿责任；剩余50%即30176.5元，由被告金轩公司进行赔偿。关于原告李碧胜诉请解除涉案商铺租赁合同的问题，因涉案《惠东义乌小商品批发城租赁合同》客观上已履行不能，原告李碧胜诉请解除上述租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项的规定，本院予以照准，即涉案租赁合同于“2·05火灾”发生之日即2015年2月5日起解除。原告诉请返还租赁合同保证金4800元，根据租赁合同关于履约保证金的约定、原告提交的收据及被告金轩公司确认，本院予以支持。根据合同相对性原则，由被告金轩公司负责返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李碧胜与被告惠州市金轩房地产代理有限公司就涉案位于惠东县平山惠东大道349号第三层3118、3119、3120、3121、3122、3123号商铺签订的《惠东义乌小商品批发城租赁合同》于2015年2月5日起解除。二、被告惠州市金轩房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内返还原告李碧胜合同保证金4800元。三、被告罗某1于本判决发生法律效力之日起7日内从本人财产中赔偿原告李碧胜因火灾事故造成损失的50%即30176.5元，不足部分，由被告罗某2、郭xx共同对被告罗某1应承担的赔偿份额承担赔偿责任。四、被告惠州市金轩房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内赔偿原告李碧胜因火灾事故造成损失的50%即30176.5元。五、驳回原告李碧胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元（经批准缓至执行时缴交），由原告李碧胜负担1390元，被告罗某1、罗某2、郭xx负担910元，被告惠州市金轩房地产代理有限公司负担960元；鉴定费4500元，由被告罗某1、罗某2、郭xx负担2250元，被告惠州市金轩房地产代理有限公司负担2250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  黄新娣审判员  罗晓燕审判员  王雪良二〇一八年十月九日法官助理叶璐书记员刘怡君