湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初4918号 原告：湖南兴汝城房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区。 法定代表人：谢岳，董事长。 委托诉讼代理人：钟海燕，湖南大鲲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨军，湖南大鲲律师事务所律师。 被告：陈焕，男。 委托诉讼代理人：陈新江，男。 原告湖南兴汝城房地产开发有限公司（以下简称“兴汝城公司”）诉被告陈焕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员何一心、宋东梅组成合议庭，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告兴汝城公司的委托诉讼代理人杨军，被告陈焕的委托诉讼代理人陈新江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴汝城公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年7月8日签订的编号为《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告协助原告将原告位于长沙市天心区时代阳光大道西房屋过户至原告名下；3、判令被告支付违约金9627元；4、判令被告承担本案的诉讼费及保全费用。事实与理由：2015年10月，被告欲向原告购置位于长沙市天心区时代阳光大道房屋，遂向原告缴纳了房屋定金20万元。2017年7月8日，原、被告正式签订了一份《长沙市商品房屋买卖合同》及《补充协议》。双方约定：由被告购置1004房屋；房屋单价为5000元/平米，总价款821350元，被告应当在合同签订之日支付所有购房款821350元；被告逾期付款超过三十天，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了14万元，原告多次催款被告均未再付款。因基于对被告的信任，原告在合同签订后积极为被告提交了办理房屋产权的资料，1004号房屋已于2018年2月14日下达了登记在被告名下的房屋所有权证，但因被告一直未支付购房余款，原告并未向被告交付房屋及房屋所有权证。被告至今未足额支付购房款，已经逾期超过一年，其行为已经构成根本违约，达到了解除合同的条件，请求法院判如所请。 被告陈焕辩称：1、涉案房产是由父亲陈新江出资购买，陈新江在购房前曾在经济上帮助过原告兴汝城公司，所以原告兴汝城公司同意低于当时的市场价格出售涉案房屋。现在陈新江资金周转困难无力支付余款，如果原告兴汝城公司同意将房产证给被告陈焕，被告陈焕就可以拿房产抵押去申请贷款以付清全部房款。2、被告陈焕支付房款的具体数额记不清楚了，但原告兴汝城公司曾出具书面证明，认可被告只欠付原告房款35万余元。 经审理查明：2017年7月8日，被告陈焕（买受人）与原告兴汝城公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，双方约定：买受人购买座落于长沙市时代阳光大道西房屋，建筑面积164.27㎡，总房价款金额821350元，买受人于合同签订之日一次性支付购房款（含定金）821350元；买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2017年9月18日前向买受人交付该商品房；出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360个工作日内办好土地使用权证。上述合同签订后，被告陈焕支付了购房定金20万元、购房款14万元（其中4万元为现金支付），并支付了房屋维修基金19837元等费用。原告兴汝城公司于2018年2月14日就涉案房产为原告陈焕办理了不动产权证，该证原件现仍由原告兴汝城公司保管，且涉案房屋至今尚未交付。 另查明，原告兴汝城公司于2015年12月8日向案外人陈新江出具《证明》一份，载明陈新江购兴汝金城一期7栋1004房，预测面积为164.2平方米，单价为5000元/平方米，陈新江于2015年10月16日交公司房款定金20万元，财务已开具房款定金收据……陈新江介绍客户7-1402杨修星购房提成款剩余未付款项为人民币10万元，该10万元款项不产生任何利息。 上述事实，有原告兴汝城公司提交的《长沙市商品房买卖合同》、房屋产权证，被告陈焕提交的维修基金收据及发票、房款收据及银行凭证、定金收据及银行凭证、车位费发票、《证明》等经庭审质证并采信的证据证实，并有庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。原告兴汝城公司主张被告陈焕签署合同后仅支付了34万元购房款尚余481350元未支付。被告陈焕认可购房款确未付清但与原告兴汝城公司欠付陈新江的中介费折抵后仅欠付房款35万元。对此，本院认为原告兴汝城公司出具的《证明》中载明所欠购房提成款的债权人系陈新江而非被告陈焕，且《证明》中并未就10万元冲抵购房款作出明确约定，故本院对于被告陈焕的上述抗辩意见不予采信。根据被告陈焕提交的购房款银行转账凭证及原告兴汝城公司在诉状中自认的事实，本院认定被告陈焕仅向原告兴汝城公司交付了购房款34万元，至今尚余481350元未予支付。根据双方《商品房买卖合同》中关于“买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金”的约定，原告兴汝城公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告陈焕支付违约金9627元（481350×2%=9627），对其相应诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原、被告双方合同解除后，被告陈焕应协助原告兴汝城公司将涉案房产的产权恢复至其名下，对于原告兴汝城公司的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告陈焕已支付的购房款，因被告陈焕在本案中并未提起反诉，故本院在此不予处理，被告陈焕可另案主张权利。关于原告兴汝城公司要求被告承担保全担保的保险费1600元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告兴汝城公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因被告陈焕违约引起本案诉讼，原告兴汝城公司为此向保险公司缴纳的诉讼保全担保保险费系其支出的必要费用，确系其因被告陈焕违约造成的损失，但鉴于双方已对违约金作出约定，原告兴汝城公司已通过违约金的形式对自身遭受的损失进行了补偿，故对其要求被告陈焕另行支付保险费1600元损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第七十七条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南兴汝城房地产开发有限公司与被告陈焕于2017年7月8日签订的《长沙市商品房买卖合同》； 二、限被告陈焕在判决生效后十日内向原告湖南兴汝城房地产开发有限公司支付违约金9627元； 三、限被告陈焕在判决生效后三十日内协助原告湖南兴汝城房地产开发有限公司将位于长沙市时代阳光大道房屋过户至原告湖南兴汝城房地产开发有限公司名下； 四、驳回原告湖南兴汝城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如被告陈焕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8896元、保全费4520元，由被告陈焕负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  董娟娟 人民陪审员  何一心 人民陪审员  宋东梅 二〇一八年十月十二日 法官助理严梓豪 代理书记员  蔡资俐 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。