山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0126民初2316号 原告:王安利，男，1956年10月13日出生，汉族，住山东省商河县， 被告：孙秀军，男，1968年12月21日出生，汉族，农民，住山东省商河县， 委托诉讼代理人：张亮，山东撼岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于进龙，山东撼岳律师事务所律师。 原告王安利与被告孙秀军租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王安利与被告孙秀军的委托诉讼代理人于进龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王安利向本院提出诉讼请求：1、判令孙秀军支付租金18000元并继续履行租赁协议；2、涉诉费用由孙秀军承担。事实和理由：王安利与孙秀军于2015年9月24日签订《租赁协议书》，约定孙秀军自2016年8月1日至2026年8月1日每年支付王安利土地租金6000元，分别于每年的7月1日前支付，租金结算以王安利的收条为准。截至2018年7月1日孙秀军应支付3年租金共计18000元，经王安利催要，孙秀军拒不履行协议不支付租金，故诉至法院，望判如所请。 孙秀军辩称，一、孙秀军认为原告主体不适格，涉案土地上所有的构筑物为孙秀军自己所建造，与王安利无关。现王安利以出租土地为由，向孙秀军主张租金，王安利应就自己对涉案土地拥有所有权或使用权举证，如不能证实，请求法院依法驳回。二、本案事实为，2011年7月28日王安利与孙秀军就涉案土地达成租赁协议，约定每年租金5000元，租赁期限为2011年8月1日至2016年8月1日。2016年7月26日王安利与孙秀军重新签订了租赁协议，将租金涨到6000元/年，租赁期限为2016年8月1日至2026年8月1日，同时约定建筑物的拆迁赔偿与王安利无关。以上协议王安利与孙秀军的真实意思表示，每次都是孙秀军先行支付租金，历年如此，孙秀军从来没有拖欠租金。2017年涉案土地周围面临拆迁，王安利反悔要求主张部分拆迁款项，多次协商后，王安利与孙秀军于2017年7月26日签订协议书，约定如涉案土地及建筑物拆迁，王安利可享有30%的补偿款。为完善该协议，双方又重新签订了一份租赁协议书，约定租赁期限为2012年1月1日至2022年1月1日，该次王安利在原版本上添加了“提前一个月交房租，收到现金必须打收到条”，且落款时间为2011年11月26日（实际时间为2017年7月26日之后）。孙秀军因拆迁事宜在协商时修改原来的协议书，同意给王安利30%的补偿款，双方也默契的不再主张租金一事，孙秀军在2017年8月份开始没有支付租金，但今年拆迁事项至今没有任何眉头，王安利却因租金一事起诉孙秀军，希望法院尊重事实，维护孙秀军合法权益。三、根据上述事实，孙秀军却是自2017年8月开始因拆迁补偿款一事没有继续支付租金，因之前所有的租金已经全部结清，且以前的租赁协议书也没有约定收到条一事。退一步讲，王安利与孙秀军在2017年7月26日能够坐下来签订补偿款事宜以及重新签订补充协议书，按照交易习惯及常理来推断，如孙秀军不支付2016年8月1日至2017年8月1日的租金，双方会继续签订协议书吗。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院确认的证据，认定事实如下： 2011年7月28日王安利与孙秀军签订《租赁协议书》一份，约定王安利将青年路北宅基一处租给孙秀军使用，租房金额每年伍仟元整。租房期限：2011年8月1日至2016年8月1日止，房费一年一交，院内树木全部处理已清，其它处理有乙方全部负责。孙秀军有处法律责任自己承担，水、电费自理。本合同一式两份，双方各一份。王安利（摁印）孙秀军（摁印）2011年7月28日。 2017年7月26日王安利与孙秀军签订《协议书》一份，约定双方就许商办北关村房屋拆迁补偿事宜签订如下协议：1.王安利负责签订拆迁补偿协议，办理相关手续。2.补偿款由王安利负责领取。3.补偿款领出后，王安利支付给孙秀军补偿款总额的70%，通过孙秀军提供的银行账号转账。4.孙秀军收款后为王安利出具书面收据。5.协议经双方签字按手印生效。6.协议一式二份，双方各执一份。王安利（摁印）孙秀军（摁印）2017年7月26日。 对双方有争议的证据及事实，本院认定如下： 一、王安利提交《租宅协议书》一份，该协议书记载“甲方：王安利乙方：孙秀军甲方将青年路北宅基一处租给乙方使用，租房金额每年六千元整。房租期限：2012年1月1日至2022年1月1日止，房费一年一交，提前一个月交房租，收到现金必须打收条，其他处理由乙方全部负责。乙方有处法律责任由自己承担，水、电费自理。本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方签字：王安利（摁印）乙方签字：孙秀军（摁印）2011年11月26日”。孙秀军主张该租赁协议是双方为拆迁事宜在2017年7月26日以后后补的，并不是真实的租赁协议，2011年7月28日双方签订的租赁期限截止日为2016年8月1日，租赁期限未到按常理不可能在签订新的租赁协议。对此本院认为，该协议月约定的租赁期限为2012年1月1日至2022年1月1日止，签订在2012年之前符合常理，虽孙秀军对该协议的签订时间不予认可，但对其主张的签订时间为2017年7月26日之后未提交证据或申请司法鉴定予以证实，故本院对王安利提交的该协议予以认定。 二、王安利提交签订日期为2015年9月24日的《租宅协议书》复印件一份，孙秀军对2015年9月24日的租赁协议有异议，主张王安利未提供协议书的原件，真实性无法确认，且租赁协议签订时间是2015年9月24日也不符合常识。对此本院认为，王安利提交的该协议书系复印件，且孙秀军对该协议的真实性不予认可，故本院对王安利提交的签订日期为2015年9月24日的《租赁协议书》复印件不予认定。 三、孙秀军提交签订日期为2016年7月26日的《租赁协议书》复印件一份，王安利对孙秀军提交该协议书有异议，主张其没有签过该份协议，因为之前每次签订协议书时的时间都是王安利所填写的，但唯独这次的协议书不是王安利所填写的。对此本院认为，孙秀军提交的该协议书系复印件，且王安利对该协议的真实性不予认可，故本院对孙秀军提交的签订日期为2016年7月26日的《租赁协议书》复印件不予认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”。第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”本案中，王安利自2011年就将涉案宅基地租赁给孙秀军使用至今已七年之久，虽王安利未提交相关证据证实其对涉案宅基地具有使用权，但因历史或现实原因农村宅基地未确权的事实确实存在，孙秀军在租赁涉案宅基地至今的七年期间一直未对宅基地的权属提出异议并主张已缴纳自2011年至2017年至今的租金，且双方亦对涉案宅基地上的附属物拆迁事宜做出过约定，另在涉案宅基地的租赁期间亦未有他人对此提出过异议，故本院认定王安利与孙秀军双方签订的租赁合同有效，对双方均有约束力，合同约定的租赁期限未到期，合同应当继续履行。 王安利主张2016年8月1日至2018年8月1日期间的租金共计12000元，孙秀军至今没有支付，另2018年8月1日至2019年8月1日的租金孙秀军应于2018年7月1日前支付，但至今孙秀军也没有支付，所以主张租赁费18000元，另因合同租赁期限未到期，要求孙秀军继续履行租赁合同。孙秀军主张已经支付王安利2016年8月1日至2017年8月1日的租金，只欠王安利2017年8月至2018年8月的租金，并不欠其他年份的租金。对此本院认为，王安利与孙秀军签订的租赁协议约定宅基地的租赁费用为每年6000元，虽孙秀军主张已经支付王安利2016年8月1日至2017年8月1日的租金，但未提交证据证实，故对孙秀军的该主张本院不予认定。另因双方签订的租赁合同未到期应当继续履行，且双方的合同约定“房费一年一交，提前一个月交房租”，故2017年8月1日之后的租金孙秀军应按年缴纳。综上，本院认定孙秀军应向王安利缴纳租赁费18000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下： 一、原告王安利与被告孙秀军签订的《租赁协议书》继续履行； 二、被告孙秀军于判决生效之日起十日内支付原告王安利土地租赁费18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取125元，由被告孙秀军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 倩 二〇一八年十月十五日 书记员 张文彬