河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2018）冀0203民初3080号原告：郑志军，男，1970年12月15日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。原告：张艳蕊，女，1970年8月23日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。二原告委托诉讼代理人：韩勇，河北唐正律师事务所律师。被告：刘顺利，男，1956年11月10日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。被告：李志敏，女，1957年3月4日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。二被告委托诉讼代理人：李成志，河北鸿翔律师事务所律师。原告郑志军、张艳蕊与被告刘顺利、李志敏侵权责任纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告郑志军、张艳蕊及其委托诉讼代理人韩勇，被告刘顺利、李志敏委托诉讼代理人李成志及被告刘顺利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑志军、张艳蕊向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2401号房产管道漏水修复完好，并赔偿因漏水给二原告造成的财产损失29015元及鉴定费8000元；2.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月29日二原告与中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》购买了水电首郡小区3楼1门2301号房产。后该小区变更名称为电建首郡小区，3楼变更楼号为206楼。2013年8月30日中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司将房产交付二原告。经过数月装修和晾晒气味，二原告于2014年7月15日开始入住。被告刘顺利、李志敏系唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2401号房屋业主，并于2015年10月开始入住206楼1门2401号房屋。二原告在2017年12月3日发现厕所屋顶有漏水，遂联系物业公司及二被告，经简单查看并未找到漏水原因。2018年1月21日二原告发现厕所屋顶浴霸损坏进行更换时，发现屋顶大面积漏水，遂又联系物业公司及二被告。经过最终关闭楼上地暖阀门发现漏水量减小，初步认定为二被告家中地暖管或其他管道漏水，原被告共同找到中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司，中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司以超过保修期为由不予理睬。二原告遂要求二被告进行修复，二被告却以原告安装中央空调时打穿地暖为由予以推脱修复。目前除厕所房顶漏水外，卧室、客厅、衣帽间、走廊等房顶均出现漏水。经秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司鉴定，造成二原告的财产损失29015元，鉴定费8000元，上述损失被告应予赔偿。因漏水已经涉及电源线，给原告的人身安全造成严重威胁，为维护自身权益，原告起诉。刘顺利、李志敏辩称，被告认为原告所述事实尚未确定漏水原因，其向被告主张侵权损失缺乏基本的事实和法律依据。二被告购买房屋后并未实际入住和使用，而是由其女儿、女婿居住和使用，因漏水事情双方多次接触，对此二原告完全知情。漏水情况发生后，被告的女儿、女婿作为房屋的实际居住人积极配合二原告查找原因，并在物业的协助下对房屋地暖系统进行了累计三次打压测试，相关技术人员认为地暖漏水可能性较大。因被告购买的是精装房屋，本人及实际居住人均未对房屋进行过结构改动，更没改动过地暖。被告女儿、女婿与原告协商，要求二原告缴纳一定数额修复押金，以对地面进行破拆查找具体漏水点并进行修复，查找到原因后再确定责任和承担费用。在此过程中，被告女儿、女婿多次前往二原告家中进行查看，发现二原告对房屋进行了包括墙体位置的移动、制作需从屋顶固定的挂架安装中央空调的等大量改动，并且漏水点就在挂架周围，因此被告女儿、女婿认为漏水系二原告安装空调打眼导致。因二原告拒绝向法院提交申请鉴定漏水原因的申请，不能依法确定漏水就是地暖管道漏水，亦不能确定漏水地暖管道系由二被告或实际居住人造成。在原告举证不能的情况下，应驳回原告的起诉或驳回其全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑志军、张艳蕊系夫妻关系。2012年11月29日原告郑志军、张艳蕊与中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于唐山市路北区水电首郡小区3楼1门2301号房产一套（现更名为电建首郡小区206楼1门2301号）。2013年8月中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司将上述房产交付于二原告使用。房屋交付后原告对该房屋进行装修入住。被告刘顺利、李志敏系唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2401号的房屋业主，该房屋现由其女儿、女婿居住使用。原被告系上下楼邻居关系。2017年12月3日原告在家中发现厕所屋顶有漏水，联系物业公司及二被告的女儿女婿，经简单查看未找到漏水原因。2018年1月21日原告再次发现厕所屋顶大面积漏水，通知了物业公司及二被告的女儿女婿，发现原告家卫生间、走廊均有漏水现象。经原告申请，本院委托秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司对位于唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2301号房屋漏水造成损失进行鉴定。2018年5月31日秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司作出秦衡泰价估字[2018]第09号价格评估结论书，价格评估结论为：对唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2301号房屋漏水造成损失的价格为29015元。原告交纳价格评估费8000元。2018年7月11日原告提起民事诉讼。诉讼中，原告主张其发现家中漏水后向物业公司报修了三次，物业公司通过地暖打压等措施初步判断为楼上漏水导致的，故要求被告承担原告的经济损失（不包括中央空调的损失），原告为此提交房屋漏水照片、原告与被告及其女儿之间的微信交涉记录价格评估结论书及鉴定费发票等证据。被告对原告的主张不予认可，称漏水后，原被告未找到漏水原因，并辩称被告对漏水原因提出的合理怀疑，原告未进行排查，对价格评估结论书不予认可。被告主张原被告购买房屋的卫生间防水保修期为5年，故该房屋存在漏水情况应由房屋出卖方承担维修责任，为此提交了唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2401号房屋的住宅质量保证书复印件。原告对上述证据的真实不予认可，称该质量保证书与本案无关。诉讼中，原告申请法院调取中电建物业管理有限公司的维修记录，该记录中载明原告三次报修，物业公司初步判断为楼上漏水，并告知具体原因需业主自行检测。原告对该维修记录的真实性予以认可，欲证明原告房屋漏水后物业公司去查验，是楼上漏水导致楼下被淹。被告对该维修记录的真实性予以认可，但对原告的证明目的不予认可，物业人员仅初步判断为楼上漏水，但具体原因需业主自行检测。经本院主持调解，原被告双方各持己见，未能达成调解协议。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告刘顺利、李志敏所有的唐山市路北区电建首郡小区206楼1门2401号房屋漏水，致使原告郑志军、张艳蕊家中财产损坏，对原告房屋正常使用造成了一定影响，被告刘顺利、李志敏作为房屋所有权人应当承担赔偿损失的民事责任。原告主张各项经济损失29015元、鉴定费8000元，合计37015元，提交了相关价格评估结论书和鉴定费发票予以证实，二被告虽对该价格评估结论书不予认可，但未提供充分证据予以反驳，故对原告的上述主张，本院予以支持。原被告就漏水具体成因、部位等情况未申请鉴定，现原告要求被告将漏水部位修复完好的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，判决如下：一、被告刘顺利、李志敏于本判决生效之日起五日内赔偿原告郑志军、张艳蕊各项经济损失共计37015元；二、驳回原告郑志军、张艳蕊的其他诉讼请求。案件受理费725元，由被告刘顺利、李志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 刘英红人民陪审员 刘建文人民陪审员 杜建军 二○一八年十月十一日法官 助理 李 蕊书 记 员 焦 瀛