成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初3107号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。 被告：沈小权，男，1968年9月19日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：周素芳，女，1968年3月7日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行(简称农行锦江支行)与被告沈小权、周素芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理，依法组成合议庭，于2018年9月13日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托代理人俞婧忞到庭参加诉讼，被告沈小权、周素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行锦江支行诉称，2013年3月14日，周素芳出具《共同债务人承诺书》，承诺为沈小权在农行锦江支行的借款承担连带清偿责任。2013年4月1日，沈小权作为借款人，沈小权、周素芳作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定，沈小权向原告借款34万元用于装修，借款期限120个月，每月等额本息还款，执行利率8.1875%，逾期利率12.2812%，保证期间为合同到期日起两年。合同约定，若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权，受偿范围包括借款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用。 2013年4月28日，被告将所购买的位于犀浦镇恒山××尚××家园××单元××号房屋作为贷款担保物办理了抵押登记，5月6日，原告依约向被告发放了34万元贷款。 截至2018年1月6日，原告已逾期14期，经原告多次催促，被告仍拒绝继续还贷，原告认为，被告已其行为表明其已经出现丧失还款能力的重大不利情形，已经符合原告提前收回已发放借款的条件。 原告故诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金249009.08元，支付逾期利息、罚息、复利19091.34元（暂计算至2018年1月6日，自2018年1月7日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按《个人担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费16086元，共计284186.42元；2、原告对被告提供的担保物即位于犀浦镇恒山××尚××家园××单元××号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和担保权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。 被告沈小权、周素芳未作答辩，也未向本院提交证据材料。 原告为证明其主张，提交原告的营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、《个人担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、房地产抵押清单、欠本息明细、委托代理协议、律师费发票等证据在案为证。被告沈小权、周素芳无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，依法予以采纳。 本院查明本案基本事实与原告诉称一致。另还查明，《个人担保借款合同》约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息所计收复利，该应付未付利息包括借款期内的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，并提前行使担保权；因借款人、担保人违约而致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。 二被告借款后，从2016年12月6日开始出现逾期情形。截至2018年1月6日，尚欠借款本金249009.08元，利息、罚息、复利共计19091.34元。原告因本案诉讼委托律师代理，支付律师代理费16086元。位于犀浦镇恒山××尚××家园××单元××号房屋办理了抵押登记。 本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向二被告履行了发放贷款的义务。二被告借款后未按照合同的约定向原告履行还款义务，截至2018年1月6日，尚欠借款本金249009.08元，利息、罚息、复利共计19091.34元。根据《个人担保借款合同》的约定，原告有权要求二被告偿还尚欠借款本金，行使抵押权并向二被告计收罚息等费用。原告现诉至法院，要求二被告归还截至2018年1月6日尚欠原告的借款本金249009.08元，并支付已产生的相应贷款利息、罚息、复利19091.34元，符合事实与法律，本院予以支持。原告主张二被告按《个人担保借款合同》约定的标准支付2018年1月7日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，且并未违反法律的规定，本院亦予以支持。原告因本案诉讼委托律师代理，支付的律师代理费16086元，系根据合同约定应由二被告承担的费用，故原告主张二被告支付上述费用，符合事实与法律，本院予以支持。二被告以犀浦镇恒山××尚××家园××单元××号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押权登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下： 一、被告沈小权、周素芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行返还借款本金249009.08元，偿付利息、罚息、复利19091.34元(截至2018年1月6日；自2018年1月7日起至借款本金还清时止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定标准计算)； 二、被告沈小权、周素芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费16086元； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行对被告沈小权、周素芳提供的抵押物即位于犀浦镇恒山××尚××家园××单元××号房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述第一、二项债务内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5563元，公告费300元，由被告沈小权、周素芳承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 琴 人民陪审员  范琳媱 人民陪审员  张 瑾 二〇一八年十月十日 书 记 员  丁勤琴 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。