湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1002民初4672号 原告：刘珩。 委托诉讼代理人：阳倩，湖南大问律师事务所律师。 被告：郴州市新东方房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道民生路口万国大厦**。 法定代表人：邝烜,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李满成。 原告刘珩与被告郴州市新东方房地产开发有限公司（简称新东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘珩的委托诉讼代理人阳倩、被告新东方公司的委托诉讼代理人李满成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘珩向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房款673250元，并承担已付房款一倍即673250元的赔偿责任，两项合计1346500元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。 原告当庭申请增加诉讼请求：要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。 被告新东方公司的答辩要点：一、原告所诉“原告依约要求被告交付房屋，被告拒不交付，被告已将原告购买的该套房屋卖与他人，并办理了网签，致使其无法继续履行合同”不是事实。二、原告所诉“被告的欺诈行为损害了原告的合法行为”与事实不符。三、根据《商品房销售管理办法》的规定，被告无过错。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2015年10月19日，吴秋勇（买受人）、郑丽君（共有人）与新东方公司签订一份编号为***的《郴州市商品房买卖合同》，约定吴秋勇、郑丽君购买新东方公司开发的位于***号房，总房价为660080元。2017年11月10日，新东方公司将吴秋勇、郑丽君购买的该房屋办理了商品房网签合同注销手续。 二、2017年11月20日，刘珩在新东方公司处购买了位于***号房，当日，刘珩通过银行转账支付给新东方公司673250元（包括物业专项维修资金13170元），新东方公司向刘珩出具收据一份，载明：“今收到刘珩***号房房款660080元。”刘珩未与新东方公司签订《郴州市商品房买卖合同》，但新东方公司将吴秋勇的《郴州市商品房买卖合同》及湖南省物业专项维修资金专用收据转给了刘珩。 三、新东方公司将案涉房屋出售给彭佳伟，于2017年12月1日办理了网签手续。成交价为658533元。 四、刘珩起诉后，新东方公司已取消了彭佳伟的房屋网签手续。 五、新东方公司的案涉房屋至开庭时处于待售状态。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点：一、刘珩与新东方公司之间是否存在房屋买卖关系,双方能否以非书面形式订立要式合同，双方约定不明或无约定时合同条款如何确定。二、新东方公司出售给彭佳伟的***号房是否就是之前出售给刘珩的房屋。三、如果焦点一成立，新东方公司是否构成一房二卖而应当承担已付房款一倍的赔偿责任。 关于焦点一。根据《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。本案中，刘珩与新东方公司进行的房屋买卖，按照法律规定应当采取书面形式订立合同。但根据案件查明的事实，刘珩作为买受人已经履行了支付房屋价款的主要义务，新东方公司亦已接受，故双方虽未按法律规定签订书面合同，也应当依据《合同法》第36条之规定，认定双方合同成立。同时，该合同自刘珩交付房款时生效。 关于焦点二。本案中，新东方公司作为房地产开发商，将案涉房屋先后出售给刘珩及案外人彭佳伟，是典型的“一房二卖”行为，此行为属消费欺诈行为。新东方公司已给彭佳伟进行网签备案登记，故刘珩要求解除商品房买卖合同的请求，应予准许。 关于焦点三。关于合同解除后的责任承担问题。2015年10月19日，吴秋勇与新东方公司签订商品房买卖合同。2017年11月10日，新东方公司将吴秋勇所购买的***号房办理了商品房网签合同注销手续。2017年11月20日，刘珩从新东方公司购买了经典世家二期项目中1栋1102号房，并于同日将购房款及物业专项维修资金支付给新东方公司，新东方公司出具了收据。同年12月1日，新东方公司又将同一商品房出售给彭佳伟，并办理了网签手续。虽然新东方公司未与刘珩签订书面的《商品房买卖合同》，但新东方公司向刘珩出具收据时已写明收到刘珩***号房房款，刘珩作为买受人已经履行了支付房屋价款的主要义务，故刘珩与新东方公司房屋买卖合同成立。因被告在出售案涉房屋给案外人彭佳伟时，隐瞒案涉房屋已出售给原告的事实，故导致原告要求解除合同的，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。综上考虑，刘珩要求新东方公司返还购房款及赔偿一倍购房款的诉讼请求，符合法律规定和本案事实，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下： 一、解除原告刘珩与被告郴州市新东方房地产开发有限公司的房屋买卖合同。 二、被告郴州市新东方房地产开发有限公司应返还原告刘珩购房款人民币660080元及物业专项维修资金13170元，合计673250元。 三、被告郴州市新东方房地产开发有限公司赔偿原告刘珩已付房款一倍660080元。 以上二、三项合计1333330元，限被告郴州市新东方房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付给原告刘珩。 四、驳回原告刘珩的其他诉讼请求。 如果被告郴州市新东方房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16919元，财产保全费5000元，合计21919元。由原告刘珩负担119元，被告郴州市新东方房地产开发有限公司负担21800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  谢小兰 人民陪审员  邓丽蓉 人民陪审员  吴 进 二〇一八年十月十日 书 记 员  文艺媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。