江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1123民初2284号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系江西玉山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：占平，男，1974年9月14日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省上饶市玉山县。被告：胡琴（系占平妻子），女，1978年1月18日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：邓文利，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司，住所地江西省上饶市三清山风景名胜区外双溪。法定代表人：占平，系江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司总经理。被告：胡日根，男，1943年11月14日出生，汉族，江西省玉山县人，无业，家住江西省上饶市玉山县。被告：胡爱花（系被告胡日根的妻子），女，1955年3月23日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省上饶市玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告占平、胡琴、江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告胡琴及其委托诉讼代理人邓文利到庭参加诉讼，被告占平、江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告占平归还借款本金250万元及利息（截至2018年4月28日止，利息为803,063.65元，自2018年4月29日起的利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）；2、判令被告占平承担原告为实现债权支出的律师代理费3,000元；3、判令原告对被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；4、判令被告胡琴对占平的借款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：被告占平以采购钢材缺少流动资金为由，于2015年11月份向原告申请借款450万元。经审核，原告同意借款450万元给被告占平，双方于2015年11月23日签订了【2015】玉农信社个借字第162432015112310010001号《个人借款合同》，合同约定借期为12个月，即2015年11月23日起至2016年11月22日止，借款利率为固定利率，即月利率7.975‰。同日，原告与被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花签订了【2015】玉农信社高抵字第D16243201511230002D16243201511230004号《最高额抵押合同》，约定上述借款被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司提供其位于三清山××旅游服务区1380.5平方米的国有建设用地使用权、被告胡日根、胡爱花提供其拥有所有权的房产作抵押，原告又与被告胡琴签订了《最高额保证合同》，约定被告胡琴对被告占平的借款承担连带清偿责任。2015年11月26日，原告向被告占平发放了借款450万元。截至2018年4月28日止，被告占平归还本金200万元和利息51,018.92元，结欠本金250万元、利息803,063.65元，原告经数次催收未果。原告认为，根据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的律师代理费由借款人、抵押人、保证人承担；原告与被告占平、胡琴、江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花之间分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均真实、合法、有效，被告占平未按合同约定归还本息，侵害了原告的合法债权，故原告起诉至法院，要求处理。庭审中，原告撤回对被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司的起诉。被告胡琴的委托代理人辩称，1、被告占平于2015年11月向原告借款450元及被告胡琴与原告签订了《最高额保证合同》属实。被告占平与胡琴于2016年1月27日偿还了原告借款本金200万元及其利息。被告占平尚欠原告借款本金250万元事实，但原告要求被告占平支付利息的计算标准过高，逾期利息应当按照双方借款合同约定的年利率9.57%标准计算；2、被告占平与被告胡琴暂无偿还能力，愿意与原告进行协商，给被告占平及胡琴足够的还款期限；3、原告要求被告占平承担律师代理费，要求原告提供正规的税务发票，且该律师代理费不应当由被告占平承担。被告胡琴同意其委托代理人的意见。被告占平、胡日根、胡爱花未作答辩，亦未向本院提供证据。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了：1、营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告具有适格的诉讼主体资格；2、被告占平与被告胡琴身份证、结婚证复印件各一份，被告胡日根与被告胡爱花身份证、结婚证各一份，证明各被告诉讼主体资格适格及被告占平与被告胡琴、被告胡日根与被告胡爱花系夫妻关系的事实；3、个人贷款面谈记录、个人征信业务授权书复印件各一份，证明被告胡琴与被告占平有共同借款合意的事实；4、《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明原告与被告占平于2015年11月23日签订了《个人借款合同》的事实及原告于2015年11月26日向被告占平发放了450万元借款的事实；5、《最高额抵押合同》、抵押物明细表复印件各一份，证明原告与被告江西玉山农村商业银行股份有限公司、胡日根、胡爱花于2015年11月23日签订了《最高额抵押合同》及抵押物的种类；6、房产权证、他项权证复印件各一份，证明被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花提供的抵押物办理了抵押登记手续；7、《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告胡琴于2015年11月23日签订了《最高额保证合同》及被告胡琴自愿为被告占平借款承担连带清偿责任的事实；8、归还借款本息明细表打印件一份，证明被告占平在借款期间归还借款本金200万元、利息51,018.92元的事实；9、结欠借款本息明细表打印件一份，证明被告占平截至2018年4月28日止，结欠原告借款本金250万元、利息803,063.65元的事实；10、代理费发票复印件一份，证明原告因本案已支付律师代理费3,000元的事实。本院当庭对原告提供的证据进行了质证。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，被告胡琴除认为计息标准过高与原告的律师代理费不应由被告承担外，对原告提供的其他证据均无异议，其余被告亦未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，被告占平以采购钢材缺少资金为由向原告申请借款450万元，原告经审核，同意借款450元给被告占平。2015年11月23日，原告与被告占平签订《个人借款合同》，合同约定借款金额450万元，借期为12个月，即自2015年11月23日起至2016年11月22日止，借款日期自实际提款日起算，以借款凭证为准；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为9.57%（月利率为7.975‰）；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；若被告占平未按约定期限偿还借款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，并对应付未付利息计收复利；担保方式为抵押；若被告占平未按期归还本息，则构成违约，原告有权解除合同，有权宣布合同项下未受偿还的贷款本息全部或者部分提前到期；原告因实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费等）由被告占平承担。同日，原告与被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花签订《最高额抵押合同》，被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司提供其位于三清山××旅游服务区1380.5平方米的国有建设用地使用权【抵押土地证：饶府国用（2013）第241号】及被告胡日根、胡爱花提供其共有的位于江西省××区外圈××号、江西省玉山县郭家洲A区89号共有的房屋【产权证号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、（赣）玉房权证冰溪镇字第××号】为被告占平上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本息和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）。双方就上述抵押物分别办理了抵押权登记手续【他项权证号为：饶土他项（2015）第72号、玉房他证玉山县字第××号】。同日，原告还与被告胡琴签订《最高额保证合同》，被告胡琴愿意为被告占平的借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本息和原告为实现债权的费用。原告于2015年11月26日向被告占平发放贷款450万元，借款期限自2015年11月26日至2016年11月22日。借款后，被告占平于2016年1月27日偿还借款本金200万元、利息5,1018.92元，截至2018年4月28日止，被告占平结欠原告借款本金250万元，结欠利息803,063.65元。原告经催要未果，故诉至本院，要求处理。另，原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元。本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告占平签订的《个人借款合同》、与被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、胡日根、胡爱花签订的《最高额抵押合同》、与被告胡琴签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告占平负有按约还本付息的义务。借款后，被告占平未按约定还款，已构成违约，应当承担相应的责任。原告要求被告占平偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告占平支付利息，利率计算标准并未超出法律规定，故对被告胡琴认为利息计算标准过高的意见，不予采纳。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，因有合同约定，且不违反法律规定，故对被告胡琴认为律师代理费不应由被告承担的意见亦不予采纳，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告占平于2016年1月27日偿还了原告借款本金200万元及利息，原告对被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司提供其位于三清山××旅游服务区1380.5平方米的国有建设用地使用权予以释放，申请撤回对被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司的起诉，属其处分自己的诉讼权利，本院予以准许。被告胡日根、胡爱花自愿提供其拥有产权的房产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，被告占平未向原告清偿债务，原告可依法主张行使抵押权，故原告要求对被告胡日根、胡爱花提供的抵押物折价或拍卖、变价所得的价款有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。被告胡琴愿意为被告占平的借款本金及其利息承担连带责任保证，被告未按约清偿到期债务，原告有权要求被告胡琴承担连带偿还责任，故对原告要求被告胡琴承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡琴承担保证责任后，有权向被告占平追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告占平于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及利息（截至2018年4月28日止利息为803,063.65元，自2018年4月29日起的利息按《个人借款合同》约定计算至借款本金还清之日止）；二、由被告占平于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、在被告占平未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告胡日根、胡爱花提供其共有的位于江西省玉山县西商苑一区外圈70号、江西省玉山县郭家洲A区89号共有的房屋【产权证号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、（赣）玉房权证冰溪镇字第××号】折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告胡琴对被告占平的上述债务承担连带清偿责任；五、被告胡琴承担保证责任后，有权向被告占平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,248元，减半收取16,624元，由被告占平、胡琴、胡日根、胡爱花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  俞洪华二〇一八年十月十二日书记员  汪 霞