云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初1797号原告：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。负责人：高焱，总经理。委托诉讼代理人：吴海云、张德利，北京大成（昆明）律师事务所律师。被告：昆明海索商贸有限公司，住所地昆明市福兴小区17幢1单元101号。法定代表人：周鑫鑫。委托诉讼代理人：蔡荣高，男，系昆明高顺置业有限公司法定代表人。被告：黄金锋，男，1979年2月12日生，汉族，身份证登记住址：四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：蔡荣高，男，系昆明高顺置业有限公司法定代表人。被告：黄敬益，男，1983年5月1日生，汉族，身份证登记住址：四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：蔡荣高，男，系昆明高顺置业有限公司法定代表人。被告：蔡荣高，男，1965年1月28日生，汉族，身份证登记住址：四川省资阳市安岳县。被告：昆明高顺置业有限公司，住所地昆明市世纪城D段3-16号。法定代表人：蔡荣高，总经理。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：长城资产管理公司）与被告昆明海索商贸有限公司（以下简称：海索公司）、黄金锋、黄敬益、蔡荣高、昆明高顺置业有限公司（以下简称：高顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴海云、被告海索公司、黄金锋、黄敬益的委托诉讼代理人蔡荣高，被告蔡荣高，被告高顺公司的法定代表人蔡荣高到庭参加诉讼，因公告送达及审理管辖权异议，本案扣除相应审限。本案现已审理终结。长城资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告海索公司立即偿还：（1）借款本金980万元；（2）自2015年9月30日至2016年11月4日的利息（含罚息、复利）924118.64元；（3）自2016年11月5日起至实际还清之日按年利率9.66%计算的罚息和复利；2.判令被告黄金锋、黄敬益、蔡荣高对上述债务承担共同还款责任；3.判令原告对【昆房他证（昆明市）字第201538557、201538547、201538544、201538559、201538558、201538553、201538556、201538542、201538546、201538549、201538552、201538550、201538555、201538545、201538548、201538554、201538543、201538551号】十八本《房屋他项权利证书》项下分别位于官渡区高顺铭都1幢1—3层13号；官渡区高顺铭都4幢11层1101号；官渡区高顺铭都4幢11层1102号；官渡区高顺铭都4幢11层1103号；官渡区高顺铭都2幢11层1101号；官渡区高顺铭都2幢11层1102号；官渡区高顺铭都2幢11层1103号；官渡区高顺铭都2幢11层1105号；官渡区高顺铭都2幢11层1106号；官渡区高顺铭都2幢11层1107号；官渡区高顺铭都2幢11层1108号；官渡区高顺铭都2幢11层1109号；官渡区高顺铭都2幢11层1110号；官渡区高顺铭都2幢11层1111号；官渡区高顺铭都2幢11层1118号；官渡区高顺铭都2幢11层1119号；官渡区高顺铭都2幢11层1120号；官渡区高顺铭都2幢11层1121号的房屋享有优先受偿权；4.判令所有被告承担本案的诉讼费用等为实现该债权所发生的各项费用。事实和理由：经海索公司申请，昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社（以下简称：黑林铺信用社）于2015年9月21日与其签订《流动资金借款合同》（2015年五黑借字第0004号），约定黑林铺信用社向海索公司发放贷款本金980万元，期限6个月，年利率为6.44%，借款到期，利随本清。被告黄金锋、黄敬益、蔡荣高向黑林铺信用社出具共同还款承诺书，承诺作为《流动资金借款合同》（2015年五黑借字第0004号）项下所有债务的共同还款人。同时，被告高顺公司自愿与黑林铺信用社签订《抵押合同》（2015年五黑抵字第0004号），约定高顺公司以名下十八套房屋为该笔借款提供抵押担保。上述抵押物均已办理抵押登记，黑林铺信用社取得十八本《房屋他项权利证明书》，证号分别为【昆房他证（昆明市）字第201538557、201538547、201538544、201538559、201538558、201538553、201538556、201538542、201538546、201538549、201538552、201538550、201538555、201538545、201538548、201538554、201538543、201538551号】，抵押权已依法设立。上述合同签订后，黑林铺信用社于2015年9月30日向海索公司发放贷款本金980万。现该笔贷款已逾期，海索公司未按约定还本付息。五被告辩称，没有异议，请求调减罚息和复利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。五被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，黑林铺信用社与海索公司签订《流动资金借款合同》（2015年五黑借字第0004号），约定黑林铺信用社向海索公司发放贷款本金980万元，期限6个月，自2015年9月21日起至2016年3月21日止，月利率为5.3667‰，利随本清，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告黄金锋、黄敬益、蔡荣高向黑林铺信用社出具《共同还款承诺书》，承诺作为《流动资金借款合同》（2015年五黑借字第0004号）项下所有债务的共同还款人。同时，被告高顺公司与黑林铺信用社签订《抵押合同》（2015年五黑抵字第0004号），约定高顺公司以名下十八套房屋为海索公司的该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，黑林铺信用社取得了十八本《房屋他项权利证明书》，证号分别为【昆房他证（昆明市）字第201538557、201538547、201538544、201538559、201538558、201538553、201538556、201538542、201538546、201538549、201538552、201538550、201538555、201538545、201538548、201538554、201538543、201538551号】。黑林铺信用社于2015年9月30日向海索公司发放贷款980万。2016年12月15日，昆明市五华区农村信用合作联社与中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司签订《债权转让协议》约定，昆明市五华区农村信用合作联社将对海索公司的债权转让给原告，截至2016年9月20日（转让基准日），转让债权账面价值本金为980万元及利息79.94万元，同日，黑林铺信用社与原告签订编号为中长城（滇）合字【2016】72号-13的《资产分户转让协议（债权）》约定，黑林铺信用社将对海索公司的2笔债权转让给了原告。2018年7月20日，昆明市五华区农村信用合作联社与原告共同发出《债权转让暨债务催收联合公告》，针对上述债权转让的事实向债务人海索公司、黄金锋、黄敬益、蔡荣高及担保人高顺公司予以通知。本院认为，五被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告请求调整罚息和复利的主张，没有合同和法律依据，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、由被告昆明海索商贸有限公司、黄金锋、黄敬益、蔡荣高于本判决生效之日起十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司偿还借款本金980万元、从2015年9月30日起至2016年11月4日止的利息（含罚息、复利）924118.64元及以980万元为本金，从2016年11月5日起至全部款项还清之日止，按照年利率9.66%计算的逾期利息，并计收复利；二、若被告昆明海索商贸有限公司、黄金锋、黄敬益、蔡荣高未履行上述还款义务，原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告昆明高顺置业有限公司设定抵押的【昆房他证（昆明市）字第201538557、201538547、201538544、201538559、201538558、201538553、201538556、201538542、201538546、201538549、201538552、201538550、201538555、201538545、201538548、201538554、201538543、201538551号】《房屋他项权利证明书》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86032.89元，由昆明海索商贸有限公司、黄金锋、黄敬益、蔡荣高、昆明高顺置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  李蔚然人民陪审员  王昆生人民陪审员  吴 彬二〇一八年十月二十五日书 记 员  李 欣