河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0826民初1596号原告：孙玉贤，女，1961年1月25日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县，委托诉讼代理人：张子华，河北坤平律师事务所律师。被告：黄青梅，女，1969年11月28日出生，土家族，个体，住丰宁满族自治县，委托诉讼代理人：陶树山，河北山庄律师事务所律师。原告孙玉贤与被告黄青梅排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉贤的委托诉讼代理人、被告黄青梅及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙玉贤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告人立即从我的房院内搬出，拆除违法建筑；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2009年承包租赁了丰宁农收局大阁镇西山根原拖拉机站房院一处，租期50年。因当时原告的丈夫的弟弟杜守师生活困难，便让其在该处房院内无偿暂住。后杜守师因病去世，现在本人准备修缮自用，弟媳被告黄青梅以各种无理要求拒不搬出，原告多次交涉未果。因此，原告为保护自己的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告立即从该房院内搬出，排除妨碍。被告黄青梅辩称，请求人民法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，判令诉讼费由原告承担。答辩的事实和理由如下：杜晓飞之妻孙玉贤所诉内容纯属编造、歪曲事实、恶人先告状。事实上，这处院落是我们合资购买的，当时院落荒废破旧，没有一间像样的房子，房子的木材是杜守师花3.7万元购买的，买了三车木材和人字柁盖的。2017年我们在张百万承包了300多亩温室大棚，全部工期历时两年，全部款项都给了杜晓飞用于购买这处房院，因兄弟关系当时没有出具手续，因钱不够，我和杜守师在各个银行借款都给了杜守师哥哥杜晓飞。从那时起至今我和杜守师无钱还款，我们年年东凑西借，就因为买了这处院落及建房所用。目前还有200万元外债。杜守师临终前还告诉我，将高家湾的蘑菇园区卖了所有款项都给杜晓飞，用于偿还购买这处院落所欠的外债。前期，杜守师给杜晓飞转的款，因为这个院落有我一半的钱，杜守师怕杜晓飞他们对我们孤儿寡母不利，就让我将高家湾蘑菇园区卖了通过河北农村信用社转给杜晓飞32万元。从我们买了这处院我们就在这里办厂创业到今天，我通过查询银行系统，我们给杜晓飞转了多笔款项，我们公司与孙玉贤无任何经济往来，杜守师为何为其转款，杜守师病故后，我们孤儿寡母的在这维持负债累累的事业。现在我们在自家的院落居住，怎么就妨碍了他人。原告说杜守师家庭困难，才让其在该院落无偿暂住，难道说暂住一住就住十年的吗？纯属胡说八道。2006年，我从深圳带60万元到丰宁，当时我在深圳食用菌园区负责管理工作，每年年薪20万元。2007年，我来这里投资办厂，当时我来这里办了酒厂、砖厂、食用菌合作社，砖厂一成立，我就承包了张百万300多亩温室大棚，承包的温室大棚和我自己建的大棚所用的空心砖都是我们自己生产的，其中孙玉贤的娘家建猪场所用的空心砖和工人的工资都是我垫付的，到现在也没给我钱。我当时负责选营松木沟全村人种植食用菌，2008年正式注册1000万元的食用菌公司，负责全县食用菌工作，这是生活困难能办到的吗？我想问一问孙玉贤的丈夫杜晓飞，他一个人的工资没有我多，他一个人怎么能买得起这处院呢。我虽然不懂法，但是我不犯法，不是我自己的绝不强取豪夺，用自己的能力奋斗，原告告我排除妨碍，我不理解，自己辛辛苦苦一点一滴打拼下来，我在自己家住着，何来妨碍他人。从买了这个地方，我先后在这里建上千平米的厂房、门脸房、食用菌大棚、羊舍都快是十年了，当时建厂房时怎么不说妨碍他人，杜守师活着的时候，因为是亲戚我们出了钱，他要是自己一个人出的钱，我们建厂房时他怎么不说，他能让我们建厂房吗？而且，厂房不是一年建的分好几年建的。当时建厂时，我投了上千万元钱，最后杜守师死亡所欠外债我无法偿还，我又招了一个合作人，人家投了几百万元。盈利后全部用于偿还外债，杜晓飞也到我们这来，他怎么不说这是他自己的不要在这里建厂，也不要投钱，人家把钱投完了，现在说是他们的，不让我们在这里住，杜晓飞和我们交涉来，他的方法是将电停了，让工人把场子砸了。我请求人民法院依法追加利害关系人张勇、张金文为本案第三人参加诉讼，综上所述，原被告之间存在的是合同关系，按照排除妨碍诉讼没有依据，应依法驳回原告的诉讼请求，同时，因孙瑞贤、杜晓飞无理由诉讼给我和合伙人造成损失的应当赔偿。经本院审理查明：原告孙玉贤丈夫杜晓飞与被告黄青梅的丈夫杜守师系亲兄弟关系。2009年3月4日，原告孙玉贤作为乙方（承包方）与丰宁满族自治县农牧局作为甲方（发包方）签订土地房屋承包合同。合同约定：甲方在丰宁××自治县大阁镇西山根（原拖拉机站处），有院落一处，土地10.81亩，房屋～间，预发包。乙方有意承包，经甲乙双方协商就发承包事宜达成协议如下：一、院落四至：该院落土地10.81亩，房屋～间，四至以该院四面院墙外皮为准，房屋共6栋，建筑面积1694.9平方米，以附后的平面图为准。二、承包期限，该院落土地、房屋承包给乙方期限为五十年，即自2009年3月4日至2059年3月3日。三、承包费及给付方式：该宗土地及院落，以每亩40.3万元人民币，共合款肆佰叁拾伍万陆仟肆佰叁拾元整Y435.643万元，此承包费于合同签订之日起三日内付清200万元，2009年6月30日前一次性付清剩余235.643万元。合同还对土地、房屋被占用、开发、违约，争议的解决方式等进行约定。孙玉贤的丈夫杜晓飞替孙玉贤签字。合同签订后，原告孙玉贤按约定将承包费支付给丰宁满族自治县农牧局，丰宁满族自治县农牧局将该院落及房屋（该院落登记为丰宁××自治县大阁镇下山嘴村乙264号）交付给原告孙玉贤。此后，被告黄青梅及丈夫杜守师在该院落里建厂房、食用菌大棚、羊舍、门脸房等设施，2013年12月17日，黄青梅在该院落成立注册了丰宁满族自治县大焱炉具加工有限公司。2013年杜守师患病，2015年6月杜守师因病去世。2017年5月15日、5月17日、5月18日，被告黄青梅、案外人张勇分别在该院落注册成立丰宁满族自治县天纵机械制造有限公司、承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店。2018年4月26日，原告孙玉贤向本院提起诉讼，请求被告立即搬出此房院，并拆除违法建筑物。诉讼中，被告黄青梅向本院提出申请，请求调取杜守师及本人银行帐户资金往来情况。经查，杜守师、黄青梅的银行账户在2009年至2010年期间没有大额资金往来（10万元以上）。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本案争议焦点是本案被告黄青梅对争议的丰宁××自治县大阁镇下山嘴村乙264号房院及房屋与原告孙玉贤是否享有共同的承包经营使用权。本院认为，被告黄青梅对争议的丰宁××自治县大阁镇下山嘴村乙264号房院及房屋不享有合法的承包经营使用权，理由如下：一、原告孙玉贤提供的其丈夫杜晓飞代为与丰宁满族自治县农牧局签字的土地房屋承包合同书中乙方处署名或签字没有被告黄青梅及其丈夫杜守师。被告提出，我们与原告共同购买该院落和房屋，购买时我们出了一半资金即2178215.00元。被告黄青梅作为一名企业管理人员，其丈夫杜守师作为具有独立民事行为能力的人出巨额资金承包土地和房屋，承包期限为五十年，不但在承包协议书上没有签字、署名，而且与原告孙玉贤没有合伙协议，同时，被告黄青梅也未能提供向丰宁满族自治县农牧局或者原告孙玉贤交款的收据。被告黄青梅提出出资承包了争议的土地和房院，即不能提供相应的手续，亦不能提供相应的交款凭证，其抗辩理由，无法彩信；二、被告黄青梅提出承包该争议土地和房屋其与丈夫出资一半，但是，在被告黄青梅申请我院查询其提供的杜守师与其本人在各个银行的账户，通过查询，在原告孙玉贤交付承包费期间，被告黄青梅及杜守师的银行流水中没有超过十万元以上的资金往来记载，被告黄青梅也不能提供资金来源证据，其出资的理由，无法采纳；三、被告黄青梅丈夫杜守师不是因为突发疾病或事故死亡而是因病死亡，杜守师生前对本案诉争的土地房屋并没留有遗嘱，被告黄青梅也未能提供证据证实杜守师生前就诉争土地房屋找亲属、朋友或相关机关进行调解和解决。综上所述，原告孙玉贤基于承包土地房屋承包合同对该土地房屋享有合法占有、使用、收益的权利，被告黄青梅对该争议土地房屋不享有上述权益，现原告孙玉贤不同意被告黄青梅继续占有使用该争议土地房屋，被告黄青梅继续占有和使用本案争议的土地房屋没有合法依据，原告孙玉贤请求被告黄青梅搬出该院落并拆除其所建房屋、大棚、羊舍，本院予以支持；诉讼中，被告黄青梅申请追加案外人张勇、张金文为本案第三人，本院认为，原告孙玉贤与案外人张勇、张金文不存在合同关系，被告黄青梅也未提供孙玉贤授权其与案外人签订合同证据，案外人如果妨碍原告孙玉贤行使权力，原告孙玉贤可另行提起诉讼，案外人认为其合法权益受到侵害，也可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第二百四十五条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题意见（试行）第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告黄青梅在本判决生效后三十日内从丰宁满族自治县大阁镇下山嘴村乙264号房院搬出并拆除自建的房屋、大棚、羊舍等设施。案件受理费200.00元，由被告黄青梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  梁宝林人民陪审员  宗天瑞人民陪审员  刘阁生二〇一八年十月二十四日书 记 员  韩天雷