四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初2925号 原告：南充市海洋房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区长征路。 法定代表人：王海洋，职务总经理。 委托诉讼代理人：赵冰梅，四川天普律师事务所律师。 被告：张红梅，女，1969年1月8日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：张红霞，女，1971年4月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 二被告共同委托诉讼代理人：杜庆，四川皓宇律师事务所律师。 原告南充市海洋房地产开发有限公司（以下简称海洋公司）诉被告张红梅、张红霞房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵冰梅、二被告的共同委托诉讼代理人杜庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告海洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告配合原告办理解除南充市顺庆区长征路119号阳光小区1﹟商住楼第一幢底层第20号房屋《商品房购销合同》备案登记手续；2.判令二被告立即支付因购买南充市顺庆区长征路119号阳光小区1﹟商住楼第一幢底层第13号、12号房屋所下欠的房款共计人民币7万元及资金占用利息（以同期银行贷款利率计）给原告；3.本案诉讼费用及由此产生的其他一切费用由被告承担。事实和理由：2000年11月二被告之父张成贵（已去世）分别以张成贵、张红梅、张红霞三人的名义购买原四川省南充市建筑工程总公司（简称建筑总公司）开发的位于南充市顺庆区间门面房，并分别与建筑总公司签订了《商品房购销合同》，三间门面房的总购房款为732156.00元，总建筑面积约125平方米，张成贵名下的门面房（20号）建筑面积43.20平方米，张红梅、张红霞二人名下的门面房建筑面积各为40.7平方米。《商品房购销合同》第八条约定买受人应于2000年11月24日前付清全部购房款，第十一条约定出卖人须于2000年11月30日前将该商品房交付乙方使用，第二十九条约定本合同经甲乙双方签字之日起生效，第三十一条约定本合同自生效之日起30日内，由甲方向南充市房地产市场管理处申请登记备案等内容。合同签订后，建筑总公司随即将三间门面房交付给张成贵及二被告使用并到有关部门对张成贵、张红梅、张红霞所签订的《商品房购销合同》进行了备案登记，同时约定在购房款付清之后办理过户。合同备案后不久，张成贵患重病，张成贵及二被告无力支付三间门面房的全部购房款。经协商，建筑总公司、张成贵、张红梅、张红霞均同意对三间门面房总购房款中的300000元由时任建筑总公司负责人的王俊文进行处理，张成贵与二被告支付总购房款中的130000元，下欠的购房款302156元由张红梅出具欠条，建筑总公司先办理张红梅、张红霞名下门面房的过户手续。随后，建筑总公司协助张红梅、张红霞到有关部门办理了第13号、第12号门面房产权过户登记。后因20号门面房款一直未付，建筑总公司收回了20号门面房自己经营，同时两被告名下（12号、13号）房尚欠7万元至今未付。另，2000年10月南充市海洋房地产开发有限公司（简称“海洋房产公司”）兼并了包括建筑总公司在内的六个单位，兼并范围包括被兼并单位的全部资产、债权、债务、人员、设备设施等，原建筑总公司的资产自然归属于海洋房产公司所有。张成贵去世后，海洋房产公司先后多次分别找过张成贵的继承人张红梅、张红霞，希望能协商配合撤销案涉房备案登记及付清已过户房屋房款但未果。 被告张红梅、张红霞共同答辩称：一.本案诉争的房屋是二被告父亲生前购买的，该合同早已生效，同时办理了备案登记，案涉房产属于二被告父亲遗产，二被告依法享有。诉争门面房及另外两间门面房办理了相关手续后，原告已经交付给了被告父亲使用，诉争门面在被告父亲出租了三年后，因为尾款没有付清，还差10万元。后因诉争门面作为原告的酒店的门庭使用，一直未给被告方付租金至今，后来因为原法人及被告父亲的身体原因，二被告一直就未追究此事。诉争门面没有办理产权的原因是二被告尚欠10万元的购房尾款。二.诉请的7万元不是事实，另外2间门面早已付清购房款，按照合同约定没有付清房款是不能办理房产证的。同时，在另一诉状中，原告已经阐明二被告实际已经付清了购房款并已经办理产权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2000年12月14日，南充市建筑工程总公司（甲方）与二被告之父张成贵（乙方）签订《商品房购销合同》一份，约定由张成贵购买甲方开发的位于南充市顺庆区房屋，单价为每平方米5800元，并在2000年11月24日前支付全部房价款贰拾伍万柒仟伍佰贰拾元整。合同还约定乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按6%计算。甲方须于2000年11月30日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。合同还对逾期交付违约责任等相关事宜进行了约定。该合同签订后，甲方将案涉房屋交给了张成贵经营使用并备案登记至张成贵名下。2009年9月，张成贵去世。 对原告主张张红梅、张红霞分别购买甲方南充市顺庆区长征路119号阳光小区1#商住楼第1幢底层第13、12号房屋并已经分别将产权登记在二被告名下的事实，二被告予以认可。 2001年3月27日，被告张红梅给南充市建筑工程公司出具《欠条》一份，载明：“今在南充市建筑工程公司购房应付房款为人民币732156元正，现已支付43万元，尚欠302156元正，大写叁拾万零贰仟壹佰伍拾陆元正。欠款人：张红梅。2001.3.27”。 2001年5月16日，被告张红梅出具《借条》一张，载明“今借到市建总公司人民币20000元正（大写贰万元正）.借款人：张红梅.2001.5.16” 2000年10月30日，南充市建筑工程总公司（甲方）与南充市海洋房地产开发有限公司（乙方）签订《兼并协议书》，约定由乙方兼并甲方，乙方兼并甲方后，甲方原有集体所有制企业性质自行消除。兼并范围为：总公司本部（含四川省南充市阳光物业管理有限公司）、经贸部、顺航门窗厂（含搬家服务公司）、构件公司、三公司、六公司共六个部门所属的全部资产、债权、债务、人员、设备设施等。因市建总公司原所属一、二分公司已进行产权制度改革，所以这次兼并的范围不包括一、二分公司。原甲方对外签订的一切经济和民事合同、协议等均在兼并后半月内交给乙方审查合格后继续履行。 案涉房屋在张成贵对外出租三年后，至今由原告海洋公司占有使用。对于这一事实，原告称系因张成贵生病无力支付购房款，所以双方达成口头协议解除了房屋买卖合同，并将房屋交还给了原告方。被告方称张成贵生前仅差房款10万元，房屋系原告方需要做酒店门厅使用所以占有，但未向被告方支付租金。 本院认为，首先，本案因原南充市建筑工程总公司与二被告及其父亲所签订的《商品房购销合同》而产生纠纷。原告海洋公司兼并原南充市建筑工程总公司后，其作为原南充市建筑工程总公司的权利义务承接人，有权作为原告提起本案诉讼主张合同权利。 其次，原告与二被告之父张成贵所签订的《商品房购销合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方均认可在合同签订后，原告将案涉三套房屋均交付给了二被告及其父亲，并将其中的20号房屋备案登记在张成贵名下并交付其经营使用，其中13、12号房屋已将产权登记在张红霞、张红梅名下。现原告以案涉20号房屋的《商品房购销合同》已经解除，且20号房屋现由原告占有使用为由，要求二被告配合原告解除备案登记，本院认为其主张不能成立。其理由有：1.原告未举证证明原告与张成贵生前或在张成贵去世后与其继承人协商解除了合同的事实；2.二被告对原告主张该合同已经解除的事实不予认可；3.该房屋虽现由原告方占有使用，但原告未举证证明其占有使用的原因，也无法必然得出案涉房屋系张成贵生前向其返还的；4.原告所提交的欠条证据，恰恰能证明被告方仍欠原告购房款的事实。如果合同已经解除且房屋已经返还，二被告及张成贵应当收回欠条或在欠条上予以备注，才符合生活常识和交易习惯。故此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告主张其与张成贵所签订的《商品房购销合同》已经解除的事实，因缺乏确实充分的证据，本院不予确认。继而，原告以合同已经解除为由要求二被告协助解除备案登记，更是缺乏充分确实的证据，本院不予支持。 再次，关于原告要求二被告支付下欠购房款7万元的问题。被告张红梅给原告出具欠条一张，金额为302156元，原告称该欠条中包含张成贵所购买的20号房屋价款257520元，其余金额为二被告所欠的购房款，加之张红梅单独出具的一张借条借款金额为2万元，所以扣除张成贵所购房屋款项后，二被告应向原告支付房款7万元。但从原告所出示的证据看，关于被告张红梅出具的借条，载明借款金额2万元，应属民间借贷法律关系，与本案不具关联性，本院不予处理，原告可以另行主张权利。欠条金额减去张成贵所购房款后，剩余房款为44636元。二被告辩称案涉13号和12号房款已经付清，由于其提交的海洋公司收款明细表系复印件，且无其他证据相印证，同时其提交的信封便签亦不能证明系张成贵生前亲笔所写且无原告方的确认，故此二被告辩称其已经付清案涉13号及12号房屋的欠款的事实不成立，被告应当承担支付责任。由于原告不能证明该款为二被告共同欠款，因此本院认定该款应当由欠条上所载明的欠款人张红梅承担支付责任，张红霞对此不承担支付责任。由于该欠条未约定付款期限，现原告请求按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求本院予以支持，但利息起算时间应当从起诉之日起计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张红梅于本判决生效之日起十日内支付原告南充市海洋房地产开发有限公司购房款44636元，并从2018年5月18日起按银行同期贷款利率支付利息至付清之日止； 二、驳回原告南充市海洋房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费875元，由被告张红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一八年十月三十一日 书记员  王茜