平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初2032号原告：张扔，女，汉族，1959年1月9日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：冉亮，男，1980年4月1日出生，汉族，住平顶山市新华区，系张扔之子。委托诉讼代理人：刘凡，河南大乘律师事务所律师。被告：李世杰，男，汉族，1976年6月18日出生，住平顶山市新华区。被告：白素贞，女，汉族，1977年9月27日出生，住平顶山市新华区。系李世杰妻子。原告张扔与被告李世杰、白素贞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张扔的委托诉讼代理人冉亮、刘凡，被告李世杰、白素贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张扔向本院提出诉讼请求：1、依法确认张扔与李世杰、白素贞双方所签房屋转让协议合法有效；2、李世杰、白素贞限期协助张扔办理房屋产权证及过户手续；3、本案诉讼费由李世杰、白素贞承担。事实与理由：2005年5月，李世杰单位团购由平顶山市房地产经营开发公司开发的湖光花园小区商品房。当时李世杰因个人原因无力购买，后经中间人赵群英介绍，将其分得的位于湖光花园小区63号楼东三单元四楼西户房屋一套转让给张扔。张扔、李世杰双方于2005年5月21日签订转让协议，约定：李世杰将与平顶山市房地产经营开发公司所签的商品房预售合同项下所标明的全部权利义务转移给张扔；李世杰有义务协助张扔办理与合同权利义务相关的手续，直到以李世杰名义办理房产证完毕为止；房屋转让价格为85000元，转让费18000元，共计103000元，张扔于5月12日交付给李世杰。2006年9月12日，李世杰一次性付清房款，由平顶山市房地产经营开发公司开具了不动产统一发票，并缴纳了契税。由于达到交接使用条件，李世杰、白素贞于2006年9月27日将房屋正式交付给张扔，由张扔装修、居住使用至今。近十年来，张扔多次找到李世杰、白素贞要求按照双方协议协助办理过户事宜，李世杰、白素贞以各种借口推脱。综上，张扔认为，双方所签房屋转让协议内容详尽，并不违背法律规定，本案房屋早已具备办理房证及过户条件，因李世杰、白素贞违反合同约定，导致张扔合法权益受到侵害，现特提起诉讼，请求法院依法支持诉讼请求。被告李世杰、白素贞共同辩称，李世杰与白素贞系夫妻关系，张扔的诉求不属实，张扔并没有找我们协商此事，李世杰、白素贞并没有违反合同约定，事情的事实情况是张扔先违反协议，导致李世杰、白素贞受到侵害。张扔有奉行潜规则的恶意，其在接到房屋钥匙后不积极办理房产过户手续，但是在2006年9月27日二次协议签订之日起至2013年前，在长达7年之久的期限内，张扔从未向李世杰、白素贞提出过协助办理房屋有关手续的要求，反而是李世杰、白素贞积极履行义务，找中间人侯会芳问询张扔为什么不积极办理房产手续，换来的却是中间人满脸不屑的回答说人家有人有关系早就办好了一切手续。显然，在张扔和中间人看来，李世杰、白素贞的想法多虑了，然而，在2013年夏天的一天，张扔突然出现在中间人的办公室，此时李世杰、白素贞才知道，张扔还没有办好相关手续，原来是张扔在二次协议签订完毕后，拿到房屋钥匙后甩开李世杰、白素贞找到市委保密局的工作人员要私下倒卖该房屋，但遗憾的是该工作人员为此犯了事，导致潜规则7年的张扔非但没有达到目的反而给自己招来很多麻烦。更令人无法理解的是，此时的张扔，避而不谈给李世杰、白素贞带来的伤害，反而说：我住着房子，这个事情就这样扔着不管，从此杳无音讯，直至今日诉至法庭。张扔违反协议的行为使李世杰、白素贞遭受重大经济损失。协议第四条规定，乙方（张扔）应不给甲方（李世杰）造成损失，如形成损失，该损失由乙方承担。2013年张扔找到中间人，向李世杰、白素贞施压办理相关手续时，正值国家房产新政，强力实施阶段，国十条的有关规定，对贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%，对贷款购买第二套房屋的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，根据这一政策，李世杰、白素贞此时购买房屋就属于二套房购置，购买120平方的房型，按照2013年房价，需最低支付60万元，为此，李世杰、白素贞首付系多支付30%即18万元，贷款利率按当时银行的1.2倍执行，这就意味着，李世杰、白素贞将因此而遭受一倍以上额外的经济损失，首付多支付30%即18万元；根据政策，李世杰、白素贞的实际收入，只能使用商业贷款，10年期利率为10.86，应付利息则为104272元，首付后才能再贷款，这部分贷款24万元可用公积金，20年期利率是基准利率4.5%的1.2倍即5.4%，则多付利息28570元，以上两部分相加李世杰、白素贞需多支付129042元。也就是说，由于张扔违反协议的事实使李世杰、白素贞遭受经济损失129042元。综上，由于张扔奉行潜规则，不遵守协议，致使李世杰、白素贞遭受重大经济损失，请求依法维护二人正当权益，责令张扔按照协议要求赔偿二人经济损失。经审理查明，2005年5月21日，甲方李世杰与乙方张扔签订《转让协议》，载明：“经甲乙双方充分协商，自愿达成转让‘房屋买卖合同’协议如下，以期共同遵守。1、标的：甲方与平顶山市房地产经营开发公司所签订《商品房预售合同》（以下简称合同）；2、甲方把‘合同’所标明的权利义务全部转与乙方，本协议生效后‘合同’中的权利义务由乙方享有，与甲方无任何关系；3、因“合同”中权利与甲方身份有关，房价低于市场价，故乙方以转让费名义支付甲方壹万捌仟元整（18000元）；4、甲方依‘合同’已支付的房款捌万伍仟元整（85000元），乙方全额支付给甲方；5、甲方有义务协助办理乙方继承“合同”所享有的权利义务的手续，直至以乙方名义办理房产证完毕为止；6、未尽事宜，双方另行协商，此协议一式叁份，双方各执一份，中介人一份，自签订之日起生效。甲方：李世杰，乙方：张扔，中介人：赵群英，2005年5月21日。”当天，李世杰向张扔出具收款条一份，载明：“今收到张扔依《转让协议》中房款及转让费共计拾万零叁仟圆整（103000元）。收款人：李世杰，2005年5月21日。”张扔提供李世杰2006年9月22日向其所在单位提交的书面申请一份，载明:“筹建处：我叫李世杰，供职于市委党史研究室，购买湖光花园小区某某号楼某单元四楼西户住房一套，同意把该房调整给张扔。李世杰，2006年9月22日。”该份申请下方分别有李世杰单位领导批注同意并署名，同时有侯会芳签名并加盖有“中共平顶山市委党史研究室”字样印章。张扔表示，该份申请能够证明李世杰自愿将涉案房屋转让给张扔。李世杰表示，该份申请确属其本人书写，但下方领导签名及印章并未见过，不知从何而来。2006年9月12日，出卖人平顶山市房地产经营开发公司与买受人李世杰、白素贞签订《商品房买卖合同》，主要约定:李世杰、白素贞以87682.67元价格从平顶山市房地产经营开发公司处购得涉案房屋，付款方式为于2006年9月12日一次性付清全部房款。张扔提供2006年9月12日收据两份（配套费收据、地下室款收据），并表示其在当天以李世杰名义分别向平顶山市四大机关新址筹建处支付涉案房屋配套费19259元，向平顶山市房地产经营开发公司支付涉案房屋地下室款10279.5元，该两笔费用不包含在103000元的房屋转让费中。张扔提供2006年9月12日不动产统一发票和2006年9月14日契税完税证各一份，显示涉案房屋购房款87682.67元已在2006年9月12日当日支付给平顶山市房地产经营开发公司，并在2006年9月14日完成契税交纳。李世杰、白素贞对该部分票据不持异议。张扔提供2006年9月12日涉案房屋商品房预（销）售卡一份，该卡开发企业处加盖平顶山市房地产经营开发公司公章，购房人处由李世杰、白素贞签名并捺印，并由平顶山市房地产交易管理所作为管理机关加盖印章。李世杰、白素贞对该卡不持异议。张扔提供2006年9月27日，其作为乙方与甲方李世杰签订的《协议》一份，载明:“根据甲、乙双方此前达成的协议，甲方同意将新城区湖光小区63号楼东三单元四楼西户调整给乙方，现由于房屋调整手续未办完毕，乙方提出先行交付钥匙。兹对由此产生的相关问题，达成如下协议：一、乙方接收钥匙后，应积极主动办理房产手续，甲方有积极协助之义务。二、房产手续办理前由房屋本身产生的费用由乙方负担。三、房产手续办理发生的费用由乙方负担。四、如果由客观原因造成房产手续不能在短时间内办理，不影响乙方使用，但使用费用乙方应及时补缴。乙方力图不给甲方造成损失。如形成损失，该损失由乙方负担。五、此协议签字之日，甲方将钥匙交与乙方。六、此协议一式两方，甲、乙双方分存，自签字之日起生效。”张扔表示，该份《协议》证明李世杰、白素贞有义务协助其办理房屋产权过户的相关手续。李世杰、白素贞对该《协议》不持异议。张扔提供涉案房屋2006年9月29日住宅交接书和业主入户验收单各一份。李世杰、白素贞表示，该两份证据中业主签名不是李世杰本人所签，并非李世杰本人所办理。张扔表示，该两份证据能够证明涉案房屋在2006年9月29日已具备交接使用条件并符合入住条件，现张扔已经入住，业主签名由张扔所代签。张扔提供涉案房屋所在的63号楼临时房屋所有权证复印件一份，并表示涉案房屋所在的63号楼已经颁发大产权证，涉案房屋具备办理单独产权证的条件。李世杰、白素贞对此不持异议。张扔提供2006年9月21日侯会芳向其所出具的收条一份，载明:“今收到张扔、李世杰房屋转让费用（转折存）柒万柒仟元整（代手续办理后协调双方结转）。侯会芳，9.21。”张扔表示，其为达到请求李世杰、白素贞办理房屋相关手续又向其二人支付77000元费用。李世杰、白素贞表示，从未见过该份收条，也从未从侯会芳手中收到该77000元，事实情况是在2016年10月份左右从张扔亲戚手中收到42000元，当时侯会芳说张扔家中子女刚结过婚，手头紧，先给42000元协助其办理手续，有其他情况以后再说，至于中间的差价，李世杰、白素贞不清楚。张扔表示，李世杰、白素贞认可收到42000元，能够说明其在2006年就向李世杰、白素贞提出过要求其配合办理房屋过户手续的请求。庭审中，李世杰、白素贞对当初双方约定的房屋转让价格及如何交付均无异议，也同意协助张扔办理房屋过户手续，但因购房政策调整，张扔一直未与李世杰、白素贞进行房屋过户，造成二人新购房成本增加，产生损失129042元，张扔应对该部分损失承担赔偿责任。张扔表示李世杰、白素贞所说的损失跟本案没有直接关系，不同意赔偿。上述事实，有张扔提供的《转让协议》、《协议》、收据、发票、收条、《商品房买卖合同》、契税完税证、商品房预售卡、住宅交接书、业主入户验收单及庭审笔录等在卷证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。张扔与李世杰分别于2005年5月21日所签订的《转让协议》和2006年9月27日所签订的《协议》系双方之间真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行相应合同义务。庭审查明，李世杰、白素贞夫妇除最初签订合同收取房屋转让费18000元之外，另通过他人收到张扔于合同之外支付的42000元，共计60000元，且庭审中，李世杰、白素贞夫妇亦表示同意协助张扔办理房屋过户手续，故对张扔要求李世杰、白素贞协助办理涉案的湖光花园63号楼东三单元四楼西户房屋产权证及过户手续的诉讼请求，本院予以支持。李世杰、白素贞辩称张扔应赔偿其损失129042元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：张扔与李世杰分别于2005年5月21日所签订的《转让协议》和2006年9月27日所签订的《协议》合法有效；李世杰、白素贞于本判决生效之日起三十日内协助张扔办理湖光花园63号楼东三单元四楼西户房屋产权证及过户手续。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元，减半收取1180元，由李世杰、白素贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇一八年十月八日法官助理康梦龙书记员丁鸣附本案适用的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。