浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1082民初2076号 原告：浙江申泰建设有限公司，住所地：临海市巾山中路97号，统一社会信用代码：91331082255207812M。 法定代表人：戴世中，董事长。 委托诉讼代理人：沈赟，浙江时空律师事务所律师。 被告：浙江万邦伟盛置业有限公司，住所地：临海市靖江中路阳光花城7号楼，统一社会信用代码：91331082672587123N。 法定代表人：严卫军，总经理。 委托诉讼代理人：牟德标，山东新亮律师事务所律师。 原告浙江申泰建设有限公司（下称申泰公司）与被告浙江万邦伟盛置业有限公司（下称万邦公司）为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。庭审结束后，原被告于2018年3月19日、2018年7月31日两次申请庭外和解各三个月。2018年10月22日，原告申泰公司向本院申请提出，双方在庭外和解期间无法达成和解协议，要求继续审理并依法作出判决。本案现已审理终结。 申泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告欠付的工程款人民币54859639元，并支付违约金（违约金按照日0.02%的利率计算，从2018年2月5日｛原告在庭审中自愿变更为自起诉之日｝起算至实际履行完毕之日止）。2、判令原告在54859639元工程款范围内就承建的万象国际小区21幢及地下室工程享有建设工程价款优先受偿权。事实与理由：被告开发的位于临海市万象国际小区项目，经过公开招投标，由原告承建。该工程目前基本完工，但没有全部竣工，2018年1月5日，经双方结算工程总造价为248054124元，被告共支付工程款193194485元，尚欠工程款人民币54859639元。双方约定在三期工程（万象国际小区21幢及地下室）竣工前一个月结算完毕，结算后一个月内按合同付清工程款。如未支付，应将万象国际小区21幢及地下室作为抵押进行支付。但被告未支付分毫。 万邦公司辩称：一、根据合同约定，现原告所承建的工程尚未全部竣工，双方工程量并未确认，付款时间未到，请求驳回原告诉讼请求。二、原告主张的欠付工程款总额不准确，与实际工程量有很大差距，请求对原告完成的工程量做造价鉴定，以合理确定工程价款。三、本案应分成三个《建设工程施工合同》纠纷案，分别审理，分别认定事实，分别适用法律。被告与原告于2010年2月5日签订《建设工程施工合同》，工程名称：临海市粮油综合批发市场－万象国际（1－3＃、5－11＃住宅楼及地下室，市场A、B、C楼）。双方又于2010年5月20日签订《建设工程施工合同》，工程名称：临海市粮油综合批发市场－万象国际（12号、13号、15－18号多层及19号高层住宅楼）。之后，双方于2011年12月19日签订《建设工程施工合同》，工程名称：万象国际D＃20＃21＃楼。三份合同对应不同的项目及施工内容，若一并审理、一并认定三份合同的工程款，则会导致其他两份合同的工程款加入到万象国际小区21幢及地下室工程享有建设工程的优先受偿权范围。四、原告只能对万象国际小区21幢及地下室工程合同欠款享有建设工程价款优先权。五、原告主张违约金没有事实和法律依据。一是双方工程量并未确认，因此付款时间未到。二是原告所举证据“工程款结算协议”第四条用笔划掉是原告单方删改协议。六、合同约定的保质金为3%，质保期为5年，现要求全部结算工程款不符合合同约定，要求支付违约金更没有依据。 申泰公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 1、《建设工程施工合同》三份，拟证明申泰公司为万邦公司所开发的万象国际一期、二期、三期（附属工程包含在三期里面）建设施工的事实及被告违约的事实。 2、工程款结算协议四份，拟证明双方对该工程的一期、二期、三期及附属工程进行了工程款结算的事实。 3、万象国际项目恢复施工建设补充协议一份，拟证明已竣工的一期、二期的工程款支付期限及承诺将三期项目进行抵押付款的事实。 4、江西省景德镇市中级人民法院查封公告二份，拟证明三期工程因法定原因无法继续施工的事实。 经质证，万邦公司认为：证据1三份合同中的法定代表人的签字以及公章不一样，对真实性有异议，同时也证明申泰公司是承建了三份建设工程，本案应当是分成三个建设工程施工合同案件分别主张。证据2的真实性没有异议，但该协议中的第四条是申泰公司自行划掉的，与万邦公司所持的协议不一致。证据3不予认可，无法证明申泰公司所有的工程款都在第三期可优先受偿。证据4没有异议。 万邦公司未向本院提供任何证据。 综合当事人的举证、质证意见，本院认证如下： 双方当事人对建设施工万象国际一、二、三期工程及相关附属工程的事实没有争议，万邦公司虽然对证据1的真实性有异议，但既不提供其自己持有的合同原件，也未提出要求对三份合同的公章及法定代表人签字真实性进行鉴定的申请，故本院认定三份合同合法有效。对证据2，本院根据万邦公司的质证意见，指定其在2018年3月25日前提供万邦公司自己持有的协议书，如逾期不提供即以申泰公司提供的协议书为准，但万邦公司同样在有能力提交的情况下至今仍不提交，且万邦公司对其真实性没有异议，对该四份协议，本院予以确认。证据3系当事人双方在工程建设过程中达成的补充协议，对其真实性，本院予以确认。证据4系法院生效的法律文书，且万邦公司无异议，本院予确认。 综上，本院认定本案基本事实如下： 2010年2月5日，万邦公司与申泰公司签订了《建设工程施工合同》一份，约定将万邦公司开发的位于临海市大田街道山前村的临海市万象国际（1－3＃、5－11＃住宅楼及地下室、市场A、B、C楼）工程发包给申泰公司承建（下称一期工程）。2010年5月20日，双方当事人又签订《建设工程施工合同》一份，约定将万邦公司开发的位于临海市大田街道山前村临海市万象国际（12号、13号、15－18号多层及19号高层住宅楼）工程发包给申泰公司承建（下称二期工程）。2011年12月19日，双方当事人签订第三份《建设工程施工合同》，万邦公司将其开发的位于临海市万象国际D＃20＃21＃楼工程发包给申泰公司承建（下称三期工程）。2014年12月，当方事人因工程款支付等事项达成《万象国际项目恢复施工建设补充协议》一份。对一、二期的工程款支付方式及三期工程的恢复施工达成协议。现一、二期工程均已竣工。2016年4月11日，三期工程因万邦公司原因被江西省景德镇市中级人民法院查封。2018年1月5日，双方当事人就工程款结算达成协议四份，双方确认：1、一期工程项目，经审计工程款为70880177元，已付56560000元，尚欠工程款14320177元。2、二期工程项目，经审计工程款为63843836元，已付51540000元，尚欠工程款12303836元。3、三期工程项目，经审计工程款为103980000元，已付76618451元，另加一套万邦国际房屋作价3226034元抵作工程款，尚欠工程款24135515元。4、万象国际室外附属工程项目，经审计工程款为9350111元，已付5250000元，尚欠工程款4100111元。 本院认为，双方当事人之间签订的三份《建设工程施工合同》均合法有效，虽然三份合同相互独立，但合同当事人一致，工程内容均系万邦公司同一开发地块不同时期的项目，具有延续性和关联性，依照方便当事人诉讼与节约司法资源的原则，申泰公司将三份合同合并起诉、本院予以立案及审理均符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。万邦公司关于应当分别审理、分别认定事实及分别适用法律的辩称无理，本院不予采纳。双方当事人对所有工程（包括附属工程）进行了审计、结算并最终确认了每期工程款总额、已支付工程款数额及尚欠工程款数额，事实清楚。万邦公司既不在本院指定的期限内提供其自己持有的工程结算协议又无其他证据予以佐证，故其关于双方工程量并未确认、工程结算协议不具真实性的辩称，本院不予采纳。万邦公司关于要求扣除质保金的辩称，由于一、二期工程均已竣工且超过质保期、三期工程系因万邦公司自身原因被江西省景德镇市中级人民法院查封，导致申泰公司在客观上已无法继续施工，且双方也对工程款进行了审计、结算，故万邦公司关于质保金的请求亦属无理，本院不予支付。至于万邦公司辩称的违约金问题，双方当事人本应按照《建设工程施工合同》及《补充协议》的约定执行，但双方直到到2018年1月5日才对工程款进行了结算，虽然万邦公司辩称结算协议第四条系申泰公司自行划掉的，但万邦公司承诺在2018年3月25日前向本院提供自己持有的结算协议却至今仍不提交，故万邦公司应当在结算后的合理时间内支付工程款，现申泰公司要求自起诉之日起按日0.02%的利率计算违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。本案最大的争议焦点是，除第三期外，申泰公司可否要求其他的工程款在万象国际小区21幢及地下室工程享有建设工程价款优先受偿权。本院认为，实际施工人对其施工的建设工程享有建设工程价款优先受偿权是法定权利，具有严格的法定条件。就本案来讲，双方当事人所签订的三份《建设工程施工合同》系相互独立的工程项目，合同签订时间、工程造价、工程款审计结算及支付进度等均相互独立，虽然双方当事人在《万象国际项目恢复施工建设补充协议》中有关于将三期项目进行抵押付款的相关约定，但该约定不能成为申泰公司要求将一、二期的工程款均在三期工程中享有受偿优先权的理由。综上，申泰公司要求所有的工程款都在万象国际小区21幢及地下室工程享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支付，万邦公司关于申泰公司只能就第三期（由于附属工程附属于三期工程，故也应当享有优先权）工程款对万象国际小区21幢及地下室工程合同欠款享有建设工程价款优先权的意见成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下： 一、浙江万邦伟盛置业有限公司在本判决生效之日起一个月内支付给浙江申泰建设有限公司工程款人民币54859639元并支付违约金（违约金以总额54859639元为基数，按照日0.02%的利率自2018年2月8日起计算至实际履行完毕之日止）。 二、前述第一项工程款54859639元中属三期项目（及附属工程）的工程款28235626元在三期项目即万象国际小区21幢及地下室工程享有建设工程价款优先受偿权。 三、驳回浙江申泰建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费317744元，减半收取158872元，由被告万邦伟盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[上诉案件受理费先预交317744元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001]。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。 审 判 员 谢加利 二〇一八年十月二十三日 代书记员 李苹苹