安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初6443号原告：库从双，女，汉族，1991年3月25日出生，住湖北省麻城市。被告：杜伟杰，男，汉族，1994年1月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告库从双诉被告杜伟杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库从双和被告杜伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库从双向本院提出诉讼请求：一判令被告退还剩余4个月零26天房租14600元；二、判令被告库从双与杜伟杰5月26日起终止合同；三、判决被告承担本案的所有费用。事实与理由：2018年4月22日原告租被告门面房，被告2018年5月26日在25同城发布租房信息在我租房期间在网上发布租户信息，经常有看房，6月5日我在谈单外面玻璃门关着的，突然来两个人说是房东让他们来看房子的，我的顾客立马就走了，本人于6月6日报警处理，房东下午来态度非常差，杜伟杰在58同城发布租房信息从未撤消，后期不断有人看房子，5月26日从被告在58同城发布租房开始，原告不承担房租，现要求被告退还剩余几个月房租，原告租杜伟杰门面房也是在网上找到的，为维护原告合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法相关规定向法院提起诉讼，请求依法判决。被告杜伟杰辩称：对于双方租赁合同成立的时间属实，对于6月6日报警处理是属实，对于在58同城上发布租房信息并未撤销属实，对6月5日我在谈单外面玻璃门关着的，突然来两个人说是房东让他们来看房子的，我的顾客立马就走了不予认可。经本院审理查明：原告库从双经网络平台得知被告杜伟杰预出租房屋，后双方取得联系并于2018年4月21日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告杜伟杰将其父亲杜世军所有的位于合肥市全椒路振兴苑小区3栋117号商业用房租赁给原告库从双，租期为六个月，自2018年4月22日至2018年10月23日，租金为每月3000元，共计18000元。承租人将租金以现金方式于期初首日付与出租房，物业费、水电费承租人承担。合同签订后，库从双即在案涉房屋从事花店生意，2018年6月5日原告在经营时有人来看房，陈述是房东让其看房，导致顾客离店，为此，库从双在2018年6月6日报警，经派出所调处，被告陈述是其在“58同城网”发布过租赁信息未撤销导致，双方未达成协议。之后又发生多次意向租房人来看房的情形，2018年7月1日，库从双向房屋所有人杜世军发送短信，告知其在2018年6月22日已将案涉房屋内本人的东西全部搬离，要求解除案涉房屋的租赁合同，被告方未予以同意。为此，原告诉至来院，请求判如所请。另查明，被告杜伟杰曾在“58同城网”发布过案涉房屋的租赁信息，至原告起诉时一直未予以撤销。原告办理案涉房屋时未将房屋钥匙交还被告，被告认可原告办理房屋的时间为2018年7月5日。再查明，案涉房屋所有权人杜世军同意将房屋交由其子杜伟杰进行出租，对于杜伟杰将案涉房屋租赁给库从双予以认可。以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、案涉房屋的《房屋租赁合同》、微信聊天记录，以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。本案中，原、被告双方已经就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，被告已将案涉房屋交付给原告使用，被告理应撤销原先在网络平台的租赁信息，或在意向租赁人询问房屋租赁时告知其房屋已出租的信息，而被告放任信息的发布，未起到协助的义务，造成原告在经营中不断有人看房，让原告的经营对象对原告经营的安全性和稳定性产生质疑，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除的时间即原告解除通知到达被告时生效，由于原告未能提供解除通知送达被告的具体时间，鉴于被告自认收到解除通知的时间为2018年7月5日左右，故本院认定双方合同解除的时间为2018年7月5日，另原告在微信聊天记录中，已告知了被告自己已搬离了所有物品，被告此时可自行收回房屋，以防止损失的扩大，故本院认定原告支付房屋租金的时间至2018年7月5日止。对于原告已支付房租的数额问题，根据本院对双方签订的《房屋租赁合同》审查，双方约定房屋租金共计18000元，承租人将租金以现金方式于期初首日付与出租房，结合双方的聊天记录来看，双方在2018年6月5日发生矛盾之前，近二个月的时间，被告未向原告主张过房屋租金，虽然其当庭陈述原告只支付了三个月的租金及1000元水电费共计10000元，但其在微信聊天记录里对于原告已支付租金的数额数次陈述不一致，结合双方租赁期较短和一般租赁中需交付房屋租赁押金的惯例来看，本院对于原告陈述已支付18000元租金的事实，予以采信。结合双方租赁关系解除的时间，原告租赁期间内应当支付给被告的租金为7500元，被告应当返还原告未租而已支付的房屋租金10500元。对于物业费及水电费用，因双方均为提供证据予以证明其发生的数额，加之原告诉请只是要求退还剩余租金，故本院对此部分不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告库从双与被告杜伟杰在2018年4月21日签订的《房屋租赁合同》于2018年7月5日解除；二、被告杜伟杰于本判决生效之日起十日内退还原告库从双房租10500元；三、驳回原告库从双的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取85元，由被告杜伟杰承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。审判员  吴扬二〇一八年十月二十日书记员  权可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初7859号原告：库从双，女，汉族，1991年3月25日出生，住湖北省麻城市龙池桥虎形地村十一组六方冲，身份证号码：421181199103250429。被告：杜伟杰，男，汉族，1994年1月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区三十头镇三十头村街南组，身份证号码：340121199401264610。原告库从双诉被告杜伟杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库从双和被告杜伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库从双向本院提出诉讼请求：一判令被告退还剩余4个月零26天房租14600元；二、判令被告库从双与杜伟杰5月26日起终止合同；三、判决被告承担本案的所有费用。事实与理由：2018年4月22日原告租被告门面房，被告2018年5月26日在25同城发布租房信息在我租房期间在网上发布租户信息，经常有看房，6月5日我在谈单外面玻璃门关着的，突然来两个人说是房东让他们来看房子的，我的顾客立马就走了，本人于6月6日报警处理，房东下午来态度非常差，杜伟杰在58同城发布租房信息从未撤消，后期不断有人看房子，5月26日从被告在58同城发布租房开始，原告不承担房租，现要求被告退还剩余几个月房租，原告租杜伟杰门面房也是在网上找到的，为维护原告合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法相关规定向法院提起诉讼，请求依法判决。被告杜伟杰辩称：对于双方租赁合同成立的时间属实，对于6月6日报警处理是属实，对于在58同城上发布租房信息并未撤销属实，对6月5日我在谈单外面玻璃门关着的，突然来两个人说是房东让他们来看房子的，我的顾客立马就走了不予认可。经本院审理查明：原告库从双经网络平台得知被告杜伟杰预出租房屋，后双方取得联系并于2018年4月21日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告杜伟杰将其父亲杜世军所有的位于合肥市全椒路振兴苑小区3栋117号商业用房租赁给原告库从双，租期为六个月，自2018年4月22日至2018年10月23日，租金为每月3000元，共计18000元。承租人将租金以现金方式于期初首日付与出租房，物业费、水电费承租人承担。合同签订后，库从双即在案涉房屋从事花店生意，2018年6月5日原告在经营时有人来看房，陈述是房东让其看房，导致顾客离店，为此，库从双在2018年6月6日报警，经派出所调处，被告陈述是其在“58同城网”发布过租赁信息未撤销导致，双方未达成协议。之后又发生多次意向租房人来看房的情形，2018年7月1日，库从双向房屋所有人杜世军发送短信，告知其在2018年6月22日已将案涉房屋内本人的东西全部搬离，要求解除案涉房屋的租赁合同，被告方未予以同意。为此，原告诉至来院，请求判如所请。另查明，被告杜伟杰曾在“58同城网”发布过案涉房屋的租赁信息，至原告起诉时一直未予以撤销。原告办理案涉房屋时未将房屋钥匙交还被告，被告认可原告办理房屋的时间为2018年7月5日。再查明，案涉房屋所有权人杜世军同意将房屋交由其子杜伟杰进行出租，对于杜伟杰将案涉房屋租赁给库从双予以认可。以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、案涉房屋的《房屋租赁合同》、微信聊天记录，以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。本案中，原、被告双方已经就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，被告已将案涉房屋交付给原告使用，被告理应撤销原先在网络平台的租赁信息，或在意向租赁人询问房屋租赁时告知其房屋已出租的信息，而被告放任信息的发布，未起到协助的义务，造成原告在经营中不断有人看房，让原告的经营对象对原告经营的安全性和稳定性产生质疑，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除的时间即原告解除通知到达被告时生效，由于原告未能提供解除通知送达被告的具体时间，鉴于被告自认收到解除通知的时间为2018年7月5日左右，故本院认定双方合同解除的时间为2018年7月5日，另原告在微信聊天记录中，已告知了被告自己已搬离了所有物品，被告此时可自行收回房屋，以防止损失的扩大，故本院认定原告支付房屋租金的时间至2018年7月5日止。对于原告已支付房租的数额问题，根据本院对双方签订的《房屋租赁合同》审查，双方约定房屋租金共计18000元，承租人将租金以现金方式于期初首日付与出租房，结合双方的聊天记录来看，双方在2018年6月5日发生矛盾之前，近二个月的时间，被告未向原告主张过房屋租金，虽然其当庭陈述原告只支付了三个月的租金及1000元水电费共计10000元，但其在微信聊天记录里对于原告已支付租金的数额数次陈述不一致，结合双方租赁期较短和一般租赁中需交付房屋租赁押金的惯例来看，本院对于原告陈述已支付18000元租金的事实，予以采信。结合双方租赁关系解除的时间，原告租赁期间内应当支付给被告的租金为7500元，被告应当返还原告未租而已支付的房屋租金10500元。对于物业费及水电费用，因双方均为提供证据予以证明其发生的数额，加之原告诉请只是要求退还剩余租金，故本院对此部分不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告库从双与被告杜伟杰在2018年4月21日签订的《房屋租赁合同》于2018年7月5日解除；二、被告杜伟杰于本判决生效之日起十日内退还原告库从双房租10500元；三、驳回原告库从双的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取85元，由被告杜伟杰承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。审判员吴扬二0一八年十月二十日书记员权可附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。