江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初6881号 原告（案外人）:张家港市银建塑料包装有限公司,住所地张家港市塘桥镇鹿苑滩里村。 法定代表人：吴亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨鑫，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。 负责人：李颖，行长。 委托诉讼代理人：王玉娟，女，1980年8月23日出生，汉族，住张家港市，系该公司员工。 第三人（被执行人）：张家港市天时利包装制品有限公司,住所地张家港市凤凰镇嘉泰路。 法定代表人：吴栋。 第三人（被执行人）：吴栋,男,1966年6月20日出生,汉族,住张家港市。 原告张家港市银建塑料包装有限公司（以下简称银建公司）与被告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）、第三人张家港市天时利包装制品有限公司（以下简称天时利公司）、吴栋、张家港市新奥塑料制品有限公司（以下简称新奥公司）、唐永安案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，原告申请撤回对第三人新奥公司、唐永安的起诉，本院已另行裁定予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨鑫、黄韵皎、被告委托诉讼代理人王玉娟到庭参加诉讼，第三人天时利公司、吴栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 经审理查明，原告农行张家港分行与被告吴栋、新奥公司、天时利公司、唐永安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日作出（2016）苏0582民初4476号民事判决书，判决：一、被告吴栋归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金370万元及利息（包括罚息和复利，截止2016年3月23日利息为271686.38元、罚息22269.38元、复利1635.21元，自2016年3月24日起至实际付款之日止的利息、罚息和复利按《个人担保借款合同》约定的计算）二、被告吴栋赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失47947元。上述一、二项限被告吴栋于判决生效后十日内履行。三、被告张家港市新奥塑料制品有限公司、张家港市天时利包装制品有限公司、唐永安对被告吴栋的上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告张家港市新奥塑料制品有限公司、张家港市天时利包装制品有限公司、唐永安承担保证责任后有权向被告吴栋追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39148元、诉讼保全费5000元，合计44148元，由被告吴栋、张家港市新奥塑料制品有限公司、张家港市天时利包装制品有限公司、唐永安负担。在该案审理过程中，本院依法作出（2016）苏0582民初4476号民事裁定书，裁定：冻结被告吴栋、新奥公司、天时利公司、唐永安银行存款410万元或查封其相应价值的财产。2016年4月27日，本院依据上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了天时利公司鹿苑分公司名下位于张家港市塘桥镇鹿苑滩里村的土地[土地证号：张集用（2002）5600019]。（2016）苏0582民初4476号民事判决发生法律效力后，根据农行张家港分行的申请，本院于2017年3月8日立案执行。案外人银建公司对查封提出异议后，本院于2018年5月16日作出（2018）苏0582执异41号执行裁定书，驳回银建公司的异议申请。 原告银建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除对原告所有的位于张家港市塘桥镇鹿苑滩里村土地的查封措施[土地使用权证号：张集用（2002）5600019]；2、请求确认原告为位于张家港市塘桥镇鹿苑滩里村土地的实际权利人[土地使用权证号：张集用（2002）5600019]；3、本案的诉讼费用由被告承担。依据的事实和理由为：一、2002年3月，案外人吴健拟向鹿苑镇滩里村经济合作社购买土地，因个人无法购买，故借用天时利公司的名义和鹿苑镇滩里村经济合作社签订协议书购买土地使用权，后吴健投资设立了银建公司（即原告），由原告支付了全部的土地转让款。故案涉土地的实际权利人是银建公司，天时利公司仅是名义上的使用权人。二、原告一直实际占有并使用案涉土地使用权。三、原告设立后，曾向有关部门办理案涉土地使用权的更名手续，但是因集体土地使用权更名比较困难，且原告原实际控制人吴健与天时利公司法定代表人系亲兄弟，是否更名并不影响原告实际使用该案涉土地，故一直未办理相应的变更手续。综上，原告系案涉土地的实际权利人，足以排除被告对该财产的执行。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告农行张家港分行辩称，因为吴栋结欠被告贷款本金370万元及相应利息、罚息等到期未还，被告于2016年对借款人吴栋、担保人新奥公司、天时利公司、唐永安提起诉讼，同时对借款人及保证人申请财产保全，经过查询后得知，天时利公司鹿苑分公司名下有位于鹿苑滩里村的土地，被告申请对其财产进行查封，被告的所有行为都合法合规，无任何错误。原告称其系滩里村土地实际所有人，被告对此不予认可。原告要求由被告承担诉讼费用，被告对此也不予认可。 第三人天时利公司述称：2002年3月，案外人吴健准备向鹿苑镇滩里村经济合作社购买土地，因吴健名下没有公司无法购买土地使用权，而吴健和天时利公司的实际控制人吴栋系亲兄弟，经协商，吴健借用天时利公司的名义和鹿苑镇滩里村经济合作社签订协议书，后吴健作为股东设立了银建公司，由银建公司支付了全部的土地转让款并使用至今。故案涉土地的实际权利人是银建公司，天时利公司仅是名义上的使用权人。 第三人吴栋未作陈述。 本院查明，2002年4月8日，天时利公司（乙方）和鹿苑镇滩里村经济合作社（甲方）签订《协议书》，根据鹿苑镇民用经济开发区的有关政策，乙方在该区内征地建厂，选址在甲方七组的地段内，征地面积七亩，共计土地费37万元，土地使用年限50年。2003年3月10日，鹿苑镇滩里村经济合作社向银建公司开具收到征地费37万元的收据。后银建公司分别和张家港市鹿苑第八建筑工程队签订《建筑安装工程承包合同》、和张家港市新港金属结构件有限公司签订《钢结构制作安装合同》、和张家港市永久金属构件制造有限公司签订《静压桩工程施工合同》等，在上述土地上建造厂房等并支付了工程款。同时，银建公司一直支付上述土地的土地使用税及土地上房屋的房产税。2016年4月27日，本院依据（2016）苏0582民初4476号民事裁定书查封了上述土地。银建公司向本院提出异议申请，本院裁定驳回银建公司的异议主张。银建公司不服该裁定，向本院提起诉讼。 以上事实，有本院（2018）苏0582执异41号执行裁定书、《协议书》、张家港市农村合作经济专用票据、《建筑安装工程承包合同》、《钢结构制作安装合同》、《静压桩工程施工合同》、付款凭证、电子缴税凭证及庭审笔录等予以证实。 另查明，2018年4月4日，塘桥镇滩里村经济合作社出具情况说明，主要内容为：2002年3月，吴健前往塘桥镇滩里村经济合作社（原鹿苑镇滩里村经济合作社）咨询购买土地使用权事宜，经协商吴健拟购买。当时吴健名下没有公司，不能购买土地使用权，吴健借天时利公司的名义与塘桥镇滩里村经济合作社于2002年4月8日签订了《协议书》，约定在鹿苑镇民用经济开发区建厂，征地费用37万元，待吴健设立新公司后，双方重新签订土地转让协议。后吴健作为股东设立了银建公司，并由银建公司支付了土地转让款37万元。银建公司购买土地使用权后，在土地上建造了房屋，并按约缴纳相关租金、水电费。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中原告提出的停止执行理由为其系被查封标的物张家港市塘桥镇鹿苑滩里村土地使用权的实际购买人[土地证号：张集用（2002）5600019]，与第三人天时利公司之间存在借名购买土地使用权关系。因此，本案的关键是双方是否存在借名购买土地使用权关系。首先，原告和第三人均确认双方之间存在借名购买土地使用权关系；其次，土地转让款实际由原告支付，并由原告出资建造厂房、缴纳土地使用税、房产税、水电费等即原告实际使用案涉土地；另外，塘桥镇滩里村经济合作社也证明原告和第三人天时利公司之间存在借名购买土地使用权关系。综上，可以认定原告和第三人天时利公司之间存在借名购买土地使用权关系。虽然原告和第三人天时利公司之间为合同关系，但原告作为案涉土地的实际出资人，其对于该土地应享有与出资相对应的民事权益，此民事权益可以排除对该土地的强制执行。因此，原告提出停止对案涉土地的强制执行，有事实和法律依据，本院予以支持。原告和第三人天时利公司之间系借名购买土地使用权的合同关系，故对于原告确认土地使用权归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告就其享有的合同权利可另行主张。关于诉讼费的负担问题，虽然原告的停止执行申请在本案中得到支持，但因原告的借名购买土地使用权行为，导致土地使用权的登记权利人与实际权利人不一致，对他人的合法权利造成了不利影响和困扰，也是引起本案诉讼的主要原因。农行张家港分行信赖登记权利人而申请执行案涉土地并无过错。本案的诉讼费应由原告自行承担。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条的规定，判决如下： 一、解除对位于张家港市塘桥镇鹿苑滩里村土地的查封措施[土地使用权证号：张集用（2002）5600019]。 二、驳回原告张家港市银建塑料包装有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费39148元由原告张家港市银建塑料包装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  季新宏 人民陪审员  许玉田 人民陪审员  缪 安 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  王 婷