广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2599号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广州市增城区新塘镇南安村。负责人：陈宇辉。委托诉讼代理人：张俊彬，男，系该司员工。委托诉讼代理人：曹娟，女，系该司员工。被告：何丽红，女，1967年2月27日出生，汉族，住广州市增城区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公司）与被告何丽红物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园增城分公司的委托诉讼代理人曹娟到庭参加诉讼，被告何丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园增城分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年2月至2017年12月止共11个月的物业服务费9108.77元（按房屋建筑面积314.81平方米，每月每平方米2元，及花园面积396.9平方米，每月每平方米0.5元，合每月的物业服务费为828.07元）；2、判令被告向原告支付至其逾期支付物业服务费所产生的违约金8624.35元（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日0.5%为标准，从应付物业费的次月1日起计算至付清款日止，暂计至2018年3月8日的违约金为8624.35元，若计算至付清日止违约金大于本金，则调整违约金金额与物业服务费本金一致）；3、判令被告向原告支付2017年3月至2017年12月的水费976.56元；4、判令被告向原告支付2017年3月至2017年12月的的污水处理费394.38元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园增城分公司签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园增城分公司对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园增城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。何丽红所购买的房屋属于碧桂园增城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园增城分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，何丽红应支付物业服务费。但何丽红在2006年2月开始拖欠物业服务费。为维护自身合法权益，碧桂园增城分公司特诉至法院。被告何丽红未答辩。经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司吸收合并增城市碧桂园物业管理有限公司，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司后变更名称为碧桂园增城分公司。2002年5月22日，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司与增城市清源自来水厂有限公司签订《委托凤凰城物业服务中心代收水费的协议书》，约定增城市清源自来水厂有限公司委托广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司代收凤凰城各苑区业主水费。2005年5月2日，何丽红、威廉姆?卢昂够（甲方，业主）与增城市碧桂园物业管理有限公司（乙方，物业管理公司）签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定管理费按房屋建筑面积314.81平方米，每平方米每月2元计算，花园面积396.9平方米，按每平方米每月0.5元计算；自开发公司将该商品房交付使用时交纳物业服务费，物业服务费采用银行代收代交方式于公历每月5日前交纳。逾期交纳物业服务费，每逾期一天需交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金。如甲方拖欠由乙方代收代缴的水、电、燃气、通讯、有线电视、生活垃圾处理等费用，该费用已由乙方代为垫付的则乙方有权向甲方方追讨，甲方应及时清偿并支付相应的违约金（滞纳金），违约金（滞纳金）按相关行业的具体标准计收。2006年2月12日，何丽红签署《碧桂园凤凰城业主入住登记表》，确认涉案房屋由何丽红开始使用。在家庭成员一栏中，写有何子豪、王翠萍、何程成三人名字。2018年3月17日，增城市清源自来水厂有限公司出具《证明》，载明“兹有广东碧桂园凤凰城凤翔苑08街29号自2017年3月至2017年12月水费及污水处理费共1370.94元，已由广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司向增城市清源自来水厂有限公司代缴完毕。”另查明，2018年8月1日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权查册表》，载明“房屋座落新塘镇广园东碧××城××街××号。建筑面积314.81平方米，产权人：何丽红、威廉姆?卢昂够”。碧桂园增城分公司表示就本案所涉纠纷仅向何丽红主张权利，不向威廉姆?卢昂够主张权利。庭审中，碧桂园增城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂园增城分公司就不计算违约金，故违约金统一从下个月1日开始计算。本院认为：增城市碧桂园物业管理有限公司与何丽红签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。碧桂园增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故何丽红应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园增城分公司主张何丽红未交纳物业服务费，何丽红并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且何丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院采信碧桂园增城分公司的主张，故碧桂园增城分公司主张何丽红应支付自2017年2月至2017年12月的物业管理费，本院予以支持。经核算，每月物业服务费为828.07元（314.81平方米×2元/平方米+396.9平方米×0.5元/平方米），上述期间内的物业服务费合计9108.77元（828.07元/月×11个月），碧桂园增城分公司起诉请求9108.77元，本院予以准许。至于违约金的问题，何丽红不按约定时间交纳费用的，碧桂园增城分公司有权要求何丽红支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现碧桂园增城分公司主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2017年2月物业服务费的延迟交纳违约金，从2017年4月1日开始，按2017年2月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限）。至于碧桂园增城分公司请求何丽红支付2017年3月至2017年12月水费及污水费共1370.94元，因上述费用碧桂园增城分公司已代缴，且何丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本院采信碧桂园增城分公司提供的证据，因此，本院对上述金额予以支持。何丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应答辩及举证权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何丽红于本判决发生法律效力之日起十天内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2017年2月至2017年12月的物业服务费9108.77元及违约金（违约金从欠费第二个月1日开始计算，以当月物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推。每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限）；二、被告何丽红于本判决发生法律效力之日起十天内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付代为垫付自2017年3月至2017年12月水费及污水处理费1370.94元；三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277.6元，由被告何丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  张 靖审 判 员  梁仕保人民陪审员  黎灿锋二〇一八年十月十六日书 记 员  钟巧羚附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。