贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民1562号原告贵州德鑫置业有限公司。住所：贵州省贵阳市乌当区大坡路36号城市魔方1栋负1层1号。统一社会代码：915201120760208844。法定代表人薛镭，职务:董事长。委托代理人颜薇，贵州慧纳税律师事务所律师，执业证号：15201201211909834，代理权限：特别代理。委托代理人刘江娇，贵州慧纳税律师事务所实习律师，实习证号：2301180721342，代理权限：一般代理。被告付某某，男，汉族，住贵州省六枝特区（缺席）。第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金融城公积金支行，住所：贵阳市云岩区毓秀路10号贵阳市公积金管理中心办公室（缺席）。负责人余梅。第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行。住所：贵阳市云岩区中华北路148号。统一社会代码：91520000914401628W(缺席）。负责人王浩。原告贵州德鑫置业有限公司诉被告付某某、第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金融城公积金支行、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告贵州德鑫置业有限公司及委托代理颜薇、刘江娇（实习）到庭参加诉讼，被告付某某、第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金融城公积金支行、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告贵州德鑫置业有限公司诉称：1、请求依法判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2016A0397）；2、请求依法判决被告协助原告办理注销位于贵阳市乌当区××单元××号房屋预购商品房预告登记及商品房预售合同备案登记，办理费用由被告承担；3、请求依法判令被告返还位于贵阳市乌当区××单元××号房屋（房屋价值757143.02元）；4、请求依法判令被告支付原告违约金37857.15元；5、请求依法判令第三人协助原告办理注销位于贵阳市乌当区××单元××号房屋预购商品房抵押权预告登记；6、请求依法判令本案律师费、诉讼法、保全费、公告费、担保费、邮寄费等费用由被告承担。事实及理由：2016年，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2016A0397），约定原告将位于贵阳市乌当区××单元××号房屋出售给被告，被告以首付款加银行按揭款贷款的方式支付购房款，原告基于原被告签订的《商品房买卖合同》为被告的按揭贷款承担连带保证责任。之后被告多次未按期偿还银行按揭款，导致第三人根据与原告签订的保证合同，直接从原告开立的在其处的账户中划扣了相应的欠款。经原告多次催促后，被告仍不履行相关还款义务，其行为已明确表明无法履行与原告签订的《商品房买卖合同》的实现。原告根据《商品房买卖合同》、补充协议要求被告承担原告为该案遭受的损失、违约金及实现债权而发生的各项费用等。待合同解除后，第三人将设立的商品房抵押预告登记予以注销。以维护原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告付某某缺席未提出答辩意见。第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金融城公积金支行缺席未提出答辩意见。第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行缺席未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告贵州德鑫置业有限公司与被告付某某于2016年11月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议（合同编号：2016A0397），约定被告付某某以757143.02元向原告贵州德鑫置业有限公司购买位于贵阳市乌当区××单元××号房屋一套，被告付某某首付购房款152143.02元，余款605000元以银行按揭贷款的方式分期付款，双方并对付款方式及期限、交付期限以及各自的违约责任等进行了约定。原告贵州德鑫置业有限公司为被告付某某购买房屋向第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行承担担保责任，2016年11月4日该房屋进行商品房预售合同备案登记，原告贵州德鑫置业有限公司按合同约定的时间于2017年3月31日将房屋交付给被告付某某使用。被告付某某购房后未按合同约定履行还款义务，按照原、被告签订的补充协议第四条约定“关于买受人逾期付款的违约责任（对合同第十条的补充）1、买受人违反银行按揭贷款合同义务，而导致银行要求出卖人（即担保人）承担保证责任的，自出卖人向银行承担担保责任之日起，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应在接到出卖人通知之日起7日内协助出卖人办理合同解除手续，并按该商平房总价款5%向出卖人支付违约金，并需承担解除合同所产生的费用；出卖人有权应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭贷款等各项款项，房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日7日内补足，同时买受人必须在出卖人履行其担保责任后30天内，协同出卖人办理完毕合同备案登记撤销、银行按揭担保解除及其他相关手续。”同时查明，原告贵州德鑫置业有限公司为被告付某某代为偿还银行贷款已超过6期共计31086.12元。上述事实，有原告的陈述，1、原告法定代表人身份证、营业执照复印件各一份，证明原告主体适格；2、被告身分证复印件一份、第三人企业信息各一份，证明被告及第三人主体适格；3、《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2016A0397）；4、商品房预售合同备案登记表；5、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、开立单位银行结算账户申请书、银行代偿凭证等在卷佐证，并经庭审认证属实，本院予以确认。本院认为，本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，被告以按揭贷款的方式向原告购房，原告为被告购买房屋向第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行承担担保责任，按照原、被告签订的补充协议第四条约定被告违反银行按揭贷款合同义务，而导致银行要求原告（即担保人）承担保证责任的，自原告向银行承担担保责任之日起，有权解除本合同。被告应在接到原告通知之日起7日内协助原告办理合同解除手续，并按该商品房总价款5%向原告支付违约金，并需承担解除合同所产生的费用；原告按合同约定，履行完房屋预售登记备案手续，并将房屋交付给使用，被告未按合同约定履行还款义务，原告已为被告代偿还按揭贷款已超过6期，被告没有履行能力。现原告要求解除与被告签订的合同的《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求被告支付房屋总价款5%的违约金37857.15元，符合双方合同的约定，本院予以支持。按合同的约定，原告有权应退还给被告的款项中直接扣除违约金，以及履行担保责任代替被告偿还的按揭贷款等各项款项，房款不足抵扣的，被告必须补足款项，在原告履行其担保责任后，协同原告办理完毕合同备案登记撤销、银行按揭担保解除及其他相关手续。现原告要求解除合同，并要求被告协助原告办理注销位于贵阳市乌当区××单元××号房屋预购商品房预告登记及商品房预售合同备案登记，办理费用由被告承担的要求，符合双方约定，本院予以支持；原告要求按合同约定要求被告支付购买该房屋产生的各项费用即律师费30000元、保全费1514.29元、公告费300元、保全费4360元，因有合同约定，且有正规票据为据，本院予以支持。现原告要求被告返还位于贵阳市乌当区××单元××号房屋，因原告收取被告的首付款，也收取被告在银行办理的按揭购房贷款。如原告要求返还房屋就须履行退款义务，现原告未提供已履行退款义务的证据，故对该项诉请，本院不予支持。原告要求第三人依法协助其办理注销该房屋预购商品房抵押权预告登记，因该房屋办理了抵押贷款，只有原告履行退还银行贷款的义务后，才能解除抵押，故对于原告的该项诉请，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，判决如下：一、依法解除原告贵州德鑫置业有限公司与被告付某某于2016年11月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：2016A0397）；二、被告付某某在判决生效之日起十日内协助原告贵州德鑫置业有限公司办理注销位于贵阳市乌当区××单元××号商品房预告登记及商品房预售合同备案登记，办理费用由被告承担；三、被告付某某在判决生效之日起十日内支付原告贵州德鑫置业有限公司违约金37857.15元；四、本案律师费30000元、担保费1514.29元、保全费4360元、公告费300元由被告付某某承担。五、驳回原告贵州德鑫置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11750元，已由原告贵州德鑫置业有限公司预交，被告付某某承担1094元，原告贵州德鑫置业有限公司承担10656元。（被告付某某在履行给付义务时一并支付给原告贵州德鑫置业有限公司。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审 判 长  胡祯兰人民陪审员  汤忠芬人民陪审员  罗桢贵二〇一八年十月二十八日书 记 员  黄小琴