福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3125号 原告：福建省建新建筑公司，住所地：福建省福州市西洪路。 法定代表人：黄一伟，总经理。 委托诉讼代理人：黄洪潮，系公司职员。 委托诉讼代理人：倪晶晶，系公司职员。 被告：邱依团，男，汉族，1968年3月1日出生，住福建省福州市台江区。 原告福建省建新建筑公司与被告邱依团房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄洪潮、倪晶晶及被告邱依团到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福建省建新建筑公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿付店面租金56129.56元；2．判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：经委托产权机构公开招标，原、被告于2015年10月签订店面租赁合同，被告承租原告位于鼓楼区间店面，租期3年，即2015年9月11日至2018年9月10日。第一年月租金6956元，第二年月租金7651.6元，第三年月租金8416.76元。2017年1月，被告以西洪路道路改造为由要求减免租金，双方协商未果，被告自2017年1月至2017年6月，每月应支付租金7651.6元，共计45909.6元，但均未支付；7月和8月份，每月应支付租金7651.6元，但每月只支付4500元，尚欠6303.6元。9月应支付租金8416.76元，但每月只支付4500元，尚欠3916.76元。从2017年1月至2017年9月，被告累计拖欠租金56129.56元。原告认为，其与邱依团签订的店面租赁合同合法有效，原告已履行了合同中起所应承担的义务，被告应支付租金，履行合同。当事人一方不履行合同义务的应当继续履行。故原告诉请法院判令被告支付未付租金56129.56元。 被告邱依团辩称，被告与福建省建新建筑公司于2015年10月21日签订西洪路328号一层第一间店面租赁合同，合同编号：建新租20150911-1。合同签订生效后，被告均按合同约定，履行合同义务，按时缴纳店面租金。2016年11月西洪路道路围挡开始挖沟，进入道路改造施工。被告马上电话或口头多次向福建省建新建筑公司办公室反映，要求原告单位能按合同中第十三条第4小点约定，双方协商调整合同租金及延长合同租赁时间等签订补充协议。但福建省建新建筑公司始终不作回复。2017年1月，道路改造进入高峰阶段，由于围挡，行人难于通过，被告承租的店面无法正常营业。在没有办法与福建省建新建筑公司协调的情况下，只好从2017年1月份开始停缴店面租金。2017年1月20日，福建省建新建筑公司向被告发来催收租金的函。被告于2017年1月25日回复福建省建新建筑公司“关于催收租函”，并在复函中的第二点明确指出“我们要求待甲、乙双方协商后就双方店面租赁条款达成补充协议，补充协议生效后三日内我们承租户将按照补充协议中所有约定的店面租金一次性缴纳清楚。”福建省建新建筑公司对被告的复函没有提出任何异议。2017年8月4日，福建省建新建筑公司再次发给被告关于“店面租金催收函”，福建省建新建筑公司在催收函中也明确指出“关于合同约定道路围挡施工期间适当减免租金等问题双方尚在协商中。你方尚未支付的2017年1月-6月的租金可暂时搁置，待协商一致后再行处理。”被告于2017年8月10日复函福建省建新建筑公司，复函中第一点“西洪路道路改造，影响周期建议按公交车正式恢复通车时间为计算依据，甲、乙双方可按西洪路改造的不同施工阶段，以及影响程度，通过协商尽快取得解决方法的途径。”福建省建新建筑公司对被告的复函没有提出异议。之后，福建省建新建筑公司电话通知被告，在公交车尚未通车的情况下，7、8、9月份每月暂按4500元缴纳店面租金，福建省建新建筑公司财务也有收款凭证。因此，被告未交2017年1月-6月份租金以及少交7月-9月份租金，合计56129.56元，均为福建省建新建筑公司同意的，也是福建省建新建筑公司未能履行租赁合同“建新租20150911-1”中第十三条第4小点“如遇道路周边环境改造以及其他影响正常经营的情况，可适当减免该期间的月租金，并按影响周期顺延该租赁合同期间，顺延期间按影响当年租金标准缴纳租金”义务所造成的事实。综上所述，福建省建新建筑公司诉讼答辩人偿付店面租金56129.56元，缺乏事实和法律依据，请求法院给予驳回。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2015年10月21日，原告福建省建新建筑公司和被告邱依团签订《西洪路328号一层第一间店面租赁合同》（合同编号：建新租20150911-1）一份，该合同约定：1．被告承租位于鼓楼区间店面，建筑面积30.24平方米，租赁期限三年，从2015年9月11日至2018年9月10日止，租金按月结算，被告必须于每月15日前缴纳本月租金。2．租金从2015年9月11日起算，第一年每月租金为人民币6956元，第二年每月租金为人民币7651.6元，第三年每月租金为人民币8416.76元。同时，被告须向原告缴纳人民币20868元作为履约保证金。3．如遇道路周边环境改造及其他影响正常经营的情况，可适当减免该期间的月租金，并按影响周期顺延该租赁合同期限，顺延期间按影响当年租金标准缴纳租金。该合同还约定了违约责任等事项。 西洪路改造工程于2016年11月开工建设。 2017年1月20日，原告向被告发出《关于催收租金的函》，要求被告支付2016年12月的欠付租金。2017年1月25日，被告向原告复函称，催收函已收到，众承租户已于2016年12月13日书面要求双方协商调整合同租金及延长合同租赁时间，但至今未果，现要求双方进行协商并签订补充协议。 2017年8月4日，原告再次向被告发出《西洪路328号一层第一间店面租金催收函》称，根据合同约定和宏峰集团（福建）有限公司《关于围挡时间确认的回复函》内容，西洪路328号A座一层8间店面围挡时间跨度为6个月（自2016年11月下旬至2017年5月中旬），该期间适当减免租金等问题尚在协商中，被告未支付的2017年1月-6月的租金支付可暂时搁置，待协商一致后再行处理，但被告应按合同约定从2017年7月11日起支付租金，被告应于8月15日前付清所欠全额租金。2017年8月10日，被告向原告复函称，西洪路道路改造给被告造成极大影响，被告要求影响周期建议按公交车正式恢复通车时间为计算依据，双方可按西洪路改造的不同施工阶段和影响程度协商解决，西洪路公交车恢复通行之日起，被告即按合同约定缴纳租金。双方对租金缴纳情况无法协商一致，本案纠纷由此产生。 另查，位于福州市鼓楼区的产权人即为原告。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，原、被告均在《店面租赁合同》上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已将租赁店面交付给被告使用，被告未能缴清租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于本案诉请，本院认为，原告诉请被告拖欠从2017年1月至9月的租金人民币56129.56元，被告对该欠缴租金金额无异议，但对起因事由有异议。根据原告于2017年8月4日的函件内容来看，西洪路328号A座一层8间店面的围挡时间跨度为6个月（自2016年11月下旬至2017年5月中旬），被告对此亦无异议，本院对此予以确认。本院认为，根据上述查明事实和证据材料来看，2017年1月份至5月20日止的这段期间内，被告承租店面的经营状况确受西洪路道路改造工程的影响，根据合同约定，该段期间的租金应当适当予以减免，综合考虑道路改造的具体情形、影响等方面因素，本院酌定被告承租店面被围挡期间的租金应调整为按照约定月租金的50%计收，6月份租金应当按照合同约定缴纳，原告于庭审中自认系其通知被告7月至9月三个月租金按4500元缴纳，该三个月租金的差额原告无权再行主张，即被告应缴租金金额为：7651.6元×4个月×50%＋（7651.6元×1/3×50%＋7651.6元×2/3）＋7651.6元=29331.14元，故原告诉请租金金额中的相应金额，本院予以支持，超过部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告邱依团于本判决生效之日起十日内向原告福建省建新建筑公司支付租金共计人民币29331.14元； 二、驳回原告福建省建新建筑公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取601.5元（预收原告1203元），由原告福建省建新建筑公司负担287.5元，被告邱依团负担314元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一八年十月八日 书记员  王 耀 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。