海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初11249号 原告：海南东方明珠房地产有限公司，住所地海口市龙华区海棠路，统一社会信用代码×××。 法定代表人：郭家彤,总经理。 委托诉讼代理人：黄勇兵、陈琼珠，该司职员。 被告：周巧剑，男，1992年11月25日出生，汉族。 委托诉讼代理人：谢茂亮，北京本录律师事务所律师。 原告海南东方明珠房地产有限公司与被告周巧剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄勇兵和陈琼珠、被告及其委托诉讼代理人谢茂亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月15日签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》（编号0165493)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月15日签订了《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》（以下筒称《认购书》)。被告购买了原告建设的恒大海口文化旅游城项目50幢XXX房，总金额为人民币玖拾玖万捌仟捌佰玖拾壹元整（998891元)。合同第二条第2款约定付款方式为银行商业按揭付款，被告须于2016年11月30日前支付首付款468891元，同时签署《商品房买卖合同》（根据认购书第一条《商品房买卖合同》是《商品房买卖合同》或《产权式酒店客房买卖合同》简称，以下均简称为《合同》)；余款49万元须在2016年11月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。按照认购书约定被告应于2016年11月30日前与我司签署《合同》及办理完毕贷款申请。但经我司、银行多次催讨未果。我司于2017年6月20日向被告发了签约、付款催告函。但被告至今仍未与我司签署《合同》，亦未办理完毕贷款申请手续。根据原、被告签订的《认购书》第二条第二款约定：“逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予返还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”另根据《认购书》第四条亦明确约定“乙方必须按双方约定的付款方式和期限支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”因被告无正当理由至今仍未签约、付款，经催告仍未履行，我司于2018年5月25日依法向被告发出关于解除《认购书》告知函。综上，根据合同约定和法律规定，被告的行为已构根本违约，符合合同约定和法律规定的解除条件。为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告周巧剑辩称，原、被告没有签订最终的房屋买卖合同责任不在于被告，而是在于原告，原告没有理由解除认购书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 2016年11月27日，原告收到被告支付的恒大﹒海口文化旅游城50幢XXX房首付款21000元。2016年12月15日，原告与被告签订一份《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》(编号:0165493)，合同约定：被告购买原告开发的恒大﹒海口文化旅游城50幢XXXX房,建筑面积为120.57平方米，其中，套内建筑面积92.88平方米，按建筑面积计算，单价为8285元/m2,按套内面积计算，单价为10755元/m2,房屋总价为998891元；被告在签订认购书时支付认购20000元作为定金；被告于2016年11月30日前支付首期房款488891元整,并同时签署《商品房买卖合同》；余款49万元由银行提供按揭贷款；被告需在2016年11月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，被告每天按贷款额的万分之一向原告支付违约金；逾期10天以上不足20天的，被告每天按贷款额的万分之二向原告支付违约金；逾期20天以上视为被告单方解除认购书，所付款项不予退还，原告无需通知被告，可另行销售该房屋；被告支付首期款的同时预缴相关代收费用1100元。合同签订后，被告于2016年12月15日向原告支付首期购房款487891元及代收费1100元。 2017年4月，原告通知被告签订《海口市产权式酒店客房买卖合同》，被告以认购书约定购房款998891元包含了并不存在的公摊部分房款，明显不合理为由，拒绝签订合同。 2017年6月20日，原告向被告发出一份《催告函》，催告被告在收到催告函后于2017年6月30日前到原告处缴纳相关房款并签署《海口市产权式酒店客房买卖合同》。 2018年5月25日，原告向被告发出《关于解除告知函》，告知解除双方于2016年11月27日签订的《恒大海口文化旅游城项目认购书》。 另查，2017年7月12日，海口市工商行政管理局作出海工商处字[2017]78号《行政处罚决定书》，该局认为原告在对外宣传的过程中，未明确标示其销售的房屋性质的差异，并且未将其销售的产权式酒店列入“酒店群”的区域范围，而是模糊地将普通住宅划分为“住宅区”，将产权式酒店划分为“高层住宅区”，让购房者误认为除酒店群外的房屋性质均为普通住宅。同时，原告还将普通住宅和产权式酒店统称为“花园美宅”，让购房者误认为二者均是房屋性质相同的普通住宅，混淆了购房者对所购买的房屋性质的认知，误导购房者做出错误的购买决定，构成发布引人误解的广告内容误导消费者的违法行为。 又查，被告周巧剑于2018年6月5日向本院提起民事诉讼，案号为（2018）琼0106民初9275号。被告周巧剑在该案件中提出的诉讼请求为：1、判决海南东方明珠房地产有限公司按照套内面积92.88㎡、单价8285元/㎡计算的购房款与周巧剑签订《产权式酒店客房买卖合同》；2、确认海南东方明珠房地产有限公司于2018年5月25日做出的《关于解除告知函》无效； 上述事实有《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》、《催告函》、《关于解除告知函》、《交款核对单》、《收款专用收据》、《行政处罚决定书》及庭审笔录等予以证明。 本院认为，根据海口市工商行政管理局作出海工商处字[2017]78号《行政处罚决定书》，可以认定原告存在发布引人误解的广告内容误导被告的行为。原告误导被告，使被告在违背真实意思的情况下与其签订《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》，故原告与被告签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》属于可撤销合同。被告有权自在知道或应当知道其权利受到侵害之日起一年内请求人民法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效。但被告至今未请求人民法院或仲裁机构撤销，故该认购书应为有效合同。双方当事人均应按合同的约定行使权利和履行义务。根据认购书约定，原、被告双方理应按购房款为998891元签订《海口市产权式酒店客房买卖合同》，但被告拒绝按该价款签订买卖合同，且经原告催告后至今仍未与原告签订买卖合同，构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告有权解除合同。故原告要求解除双方签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》，有事实与法律根据，本院予以支持。被告辩称双方未能签订买卖合同的原因在于原告，因被告提交的证据不足以证明其主张的事实，故被告此项辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，判决如下： 解除原告海南东方明珠房地产有限公司与被告周巧剑于2016年12月15日签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》。 案件受理费50元，由被告周巧剑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员 吴永红 二〇一八年十月二十日 法官助理 何美琳 书 记 员 施爱军 速 录 员 骆天霞