福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）晋民初字第11994号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦。 代表人：王新新，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈三洋、许健，该支行员工。 被告：庄建设，男，汉族，住福建省晋江市。 被告：丁玲玲，女，回族，澳门特别行政区居民，现羁押于黑龙江省女子监狱，原住福建省晋江市。 被告：庄东映，男，汉族，住福建省晋江市。 被告：江媄媄，女，汉族，住福建省晋江市。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称晋江农行）与被告庄建设、丁玲玲、庄东映、江媄媄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案后，依法适用简易程序。后案件转为普通程序，并于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告晋江农行的委托诉讼代理人陈三洋、许健和被告丁玲玲到庭参加诉讼，被告庄建设、庄东映、江媄媄经传唤未到庭。本案现已审理终结。 晋江农行向本院提出诉讼请求：1.庄建设、丁玲玲立即归还借款本金200万元及相应的利息、罚息、复利（自2015年9月21日起至还清款项之日止按合同约定的利率计算）；2.晋江农行对庄建设、丁玲玲、庄东映、江媄媄提供的抵押财产，即坐落于晋江市青阳利群楼商场1号A、B的房产折价或者以该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月16日，原、被告共同签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：原告借给庄建设200万元，期限自2014年1月16日至2017年1月15日。四被告以坐落于晋江市青阳利群楼商场1号A、B房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、押抵物处置费、过户费等实现债权的一切费用。合同生效后，其向庄建设发放贷款200万元。借款后，庄建设自2015年9月21日起连续2期未能还款。 庄建设、庄东映、江媄媄未作答辩。 丁玲玲辩称，借款属实，涉案借款是由其与庄建设共同借的，但所借款项是给“伍路兴公司”使用。因其被关押，没有能力还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。晋江农行提供的《最高额担保个人借款合同》《共同还款承诺书》《最高额抵押担保承诺书》、房屋他项权证、借款凭证、贷款合约信息、超期清单，四被告均未提出异议，上述证据来源合法，内容真实，可以采信，并据此认定如下事实：2013年12月29日，四被告共同向原告出具了《最高额抵押担保承诺书》，承诺：四被告一致同意以坐落于晋江市青阳利群楼商场1号A、B房产（房屋所有权证号为晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号）为庄建设自2013年12月29日起至2017年12月31日止向晋江农行办理各类融资业务所实际形成的最高债权余额3616900元提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、押抵物处置费、过户费等实现债权的一切费用。2014年1月16日，原、被告共同签订一份《最高额担保个人借款合同》，主要约定：自2014年1月16日至2017年1月15日，庄建设可以在200万元的借款本金额度内向晋江农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，庄建设、丁玲玲以址于晋江市青阳利群楼商场1号A的房产作为抵押物，庄东映、江媄媄以址于晋江市青阳利群楼商场1号B的房产作为抵押物，为本合同项下的借款提供抵押担保。同日，庄建设、丁玲玲向晋江农行出具《共同还款承诺书》，承诺根据上述《最高额担保个人借款合同》产生的借款夫妻二人将共同还款。2014年1月17日，上述抵押物办理了抵押登记。2014年11月20日晋江农行根据庄建设申请向庄建设发放贷款100万元，次日晋江农行又向庄建设发放贷款100万元，借款期限均为一年，借款年利率均为7.5%，逾期利率均为11.25%。借款后，庄建设自2015年9月21日起连续2期未能支付利息。 本院认为，本案系原、被告之间的金融借款合同纠纷，因丁玲玲系澳门特别行政区居民，本案属涉澳民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用内地法律作为解决本纠纷适用的法律。 本院认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，可认定有效。庄建设、丁玲玲未按约定的期限还本付息，系违约行为，应继续履行还款义务，并按约支付相应的利息、罚息、复利等。庄建设、丁玲玲以址于晋江市青阳利群楼商场1号A的房产作为抵押物，庄东映、江媄媄以址于晋江市青阳利群楼商场1号B的房产作为抵押物，为涉案借款提供抵押担保，并均办理了抵押登记，抵押权设立，晋江农行对抵押物享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庄建设、丁玲玲应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金200万元及相应的利息、罚息、复利（自2015年9月21日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行就上述庄建设、丁玲玲所负债务，有权以址在晋江市青阳利群楼商场1号A、B房产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23120元，由四被告共同负担。 如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告庄建设、庄东映、江媄媄可以在判决书送达之日起十五日内，被告丁玲玲可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  陈凯思 审判员  戴晓燕 审判员  吴小妹 二〇一八年十月二十五日 书记员  潘苗玉 书记员  李坤煌 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－