广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0981民初1936号原告：高州市农村信用合作联社分界信用社。主要负责人：蒋健，主任。委托诉讼代理人：莫怡浩，男，高州市农村信用合作联社分界信用社信贷员。委托诉讼代理人：陈锋，男，高州市农村信用合作联社分界信用社专职信贷员。被告：陈亚明，男，1964年7月18日出生，汉族，高州市人，住高州市。被告：龚秀玲，女，1965年7月6日出生，汉族，高州市人，住高州市。原告高州市农村信用合作联社分界信用社与被告陈亚明、龚秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社分界信用社的委托诉讼代理人陈锋、被告陈亚明到庭参加诉讼，被告龚秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告高州市农村信用合作联社分界信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈亚明、龚秀玲共同偿还贷款本金1400000元及利息10458.79元，本息合计1410458.79元（利息计至2018年6月21日止，2018年6月22日起的利息按借款合同约定计至贷款还清为止）原告。2、原告对抵押物【位于高州市分界镇南方街的楼房一栋的房地产[证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号]及位于茂名市××路××院××房的房地产[证号：粤房地证字第1805395号]】的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈亚明于2013年8月30日向原告借款1笔，金额1800000元，年利率7.995%，借款用位于高州市分界镇南方街的楼房一栋的房地产[证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号]及位于茂名市××路××院××房的房地产[证号：粤房地证字第1805395号]作抵押，2016年8月28日到期。被告陈亚明在贷款到期前分别在2014年8月20日偿还贷款本金100000元，2015年8月20日偿还贷款本金12940.13元，2015年9月19日偿还贷款本金10300元，2015年9月21日偿还贷款本金2.04元，2015年10月29日偿还贷款本金2500.66元，2015年12月30日偿还贷款本金174257.17元。后向原告申请办理展期，展期金额1500000元，展期到2018年2月26日到期，展期利率为年利率8.075%（月利率6.7292%）。合同约定，借款人违反本合同约定的任一条款，信用社均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；合同约定因借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担债权人为此而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保范围约定，本合同项下保证、抵押、质押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。贷款展期到期后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，只在2017年8月21日偿还贷款本金100000元，到2018年6月21日止尚欠贷款本金1400000元及利息10458.79元。经原告多次催收未果，特向贵院起诉。因被告陈亚明与被告龚秀玲是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；又因借款用位于高州市分界镇南方街的楼房一栋的房地产[证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号]及位于茂名市××路××院××房的房地产[证号：粤房地证字第1805395号]作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。被告龚秀玲既不提交书面答辩也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据，其已放弃对原告证据的抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以确认，作为有效证据予以使用。本院经审理认定事实如下：2013年8月29日，被告陈亚明与原告高州市农村信用合作联社分界信用社签订《个人借款合同》1份，该合同约定：被告陈亚明向原告高州市农村信用合作联社分界信用社借款1800000元，期限从2013年8月29日起至2016年8月28日止，贷款利率为7.995%，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。同日，被告陈亚明与原告签订《抵押担保合同》2份，合同约定：抵押人应陈亚明（以下简称“债务人”）的要求，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，主合同项下的债权本金合计总额为人民币壹佰捌拾万元整，债务履行期限从2013年8月29日起至2016年8月28日止；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值分别为人民币1461000元和1816000元。根据以上2份《抵押担保合同》所附的《抵押物清单》，抵押人为陈亚明，抵押权人为高州市农村信用合作联社分界信用社，抵押财产名称分别为：1、房屋和国有土地，座落地址为高州市分界镇南方街的房地产［证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号］，抵押财产价值为人民币146.12万元；2、房屋，座落地址为茂名市××路××院××房的房地产（证号：粤房地证字第1805395号），抵押财产价值为人民币181.6万元。以上合同签订后，原告于2013年8月30日向被告陈亚明履行了发放贷款1800000元的义务。借款后，被告陈亚明分别于2014年8月20日偿还贷款本金100000元，2015年8月20日偿还贷款本金12940.13元，2015年9月19日偿还贷款本金10300元，2015年9月21日偿还贷款本金2.04元，2015年10月29日偿还贷款本金2500.66元，2015年12月30日偿还贷款本金174257.17元。2016年8月26日，原、被告签订《借款展期协议》，展期金额为1500000元，展期期限从2016年8月28日起至2018年2月26日止，展期借款利率为8.075%。贷款展期期限到期后，被告于2017年8月21日偿还贷款本金100000元，利息已支付至2018年8月3日，到2018年9月21日止尚欠贷款本金1400000元及利息20905.58元，经原告多次催收未果，致双方发生纠纷。在庭审过程中，原告承认被告已支付利息至2018年8月3日，原告要求被告陈亚明支付自2018年8月4日起至2018年9月21日止的借款利息20905.58元。本院认为：被告陈亚明尚欠原告高州市农村信用合作联社分界信用社的借款本金1400000元，有原、被告双方签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应予认定。故原告请求被告陈亚明偿还贷款本金1400000元合法有据，本院予以支持.原、被告双方签订的《个人借款合同》约定，借款期限内利率为7.995%，展期借款利率为8.075%，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。被告已支付利息至2018年8月3日，原告要求被告陈亚明支付自2018年8月4日起至2018年9月21日止的借款利息20905.58元属计算错误，实际数额应以20813.59元为准。被告陈亚明以其位于高州市分界镇南方街的房地产［证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号］及位于茂名市××路××院××房的房地产（证号：粤房地证字第1805395号）提供抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，取得了《房地他项权证》，该抵押合法有效，被告陈亚明应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告要求对抵押物的价款享受优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，其请求合理合法，本院予以支持。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。故原告对抵押物价款享有优先受偿权的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿仅以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用。由于本案借款发生在两被告合法婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”两被告未能提供证据证实两被告之间的债务明确约定为个人债务，或属于婚姻法第十九条规定的情形，故原告请求判令被告陈亚明、龚秀玲共同偿还本案的借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告龚秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、限被告陈亚明、龚秀玲于本判决生效后十日内偿还借款本金1400000元及支付利息20813.59元（该利息已计至2018年9月21日，从2018年9月22日起的利息按利率11.305%计算计至主债务还清时止）给原告高州市农村信用合作联社分界信用社。二、原告高州市农村信用合作联社分界信用社对抵押物｛位于高州市分界镇南方街的房地产［证号：粤房字第××号、国有土地证号：高府国用（2013）字第0612号］及位于茂名市高凉中路20号大院308房的房地产（证号：粤房地证字第1805395号）｝价款享有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿仅以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8747元，财产保全费5000元，由被告陈亚明、龚秀玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  朱祖永二〇一八年十月九日书记员  吴 劲速录员  梁诗敏