湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初1053号原告：贾宝成，男，1972年9月6日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈雪峰，湖北举烛律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚博伟，湖北举烛律师事务所律师。被告：李芳芳，女，1981年4月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：孟君迪，湖北君迪律师事务所律师。第三人：竹溪浩伟文体实业有限公司。住所地，湖北省竹溪县城城南一号256号。法定代表人：梅书国，该公司董事长。原告贾宝成诉被告李芳芳、竹溪浩伟文体实业有限公司（竹溪浩伟公司）执行异议之诉一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾宝成及其委托诉讼代理人龚博伟、被告李芳芳及其委托诉讼代理人孟君迪到庭参加了诉讼。本院向被告竹溪浩伟公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满后，被告竹溪浩伟公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告贾宝成向本院提出诉讼请求：1、撤销湖北省十堰市张湾区人民法院（2018）鄂0303执议35号裁定书；2、判令对执行标的继续执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告贾宝成根据已发生效力的（2016）鄂0303民初1242号民事调解书，于2017年5月24日向湖北省十堰市张湾区人民法院申请强制执行，法院于当日作出（2017）鄂0303执399号执行裁定书，查封了竹溪县城关镇××路××号××号房屋（房屋所有权证号：溪房权证城关字第××号，国有土地使用权证号：溪国用[2010]0715号）。在查封过程中，被告李芳芳提出执行异议，湖北省十堰市张湾区人民法院经审理，作出（2018）鄂0303执异35号裁定书，裁定异议成立，中止执行。原告贾宝成认为，自2014年11月29日，被告李芳芳与农行、第三人竹溪浩伟公司达成《房屋买卖合同》，到法院查封执行标的后，原告贾宝成于2017年6月21日起诉第三人竹溪浩伟公司请求办理房屋过户登记为止，期间长达两年半。在此期间，被告李芳芳随时可以通过诉讼的方式，请求办理房屋过户登记，但是被告李芳芳怠于行使权利，在没有任何阻碍的情况下，不及时起诉，致使执行标的长时间处于土地使用权和房屋所有权相分离的不稳定状态，进而使人民法院在强制执行时，未能充分掌握执行标的的权属信息，直到执行标的被查封，被告李芳芳才起诉过户。由此可见，未办理房屋过户登记，确系其主观原因所致。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条中所规定的四个条件，只有在同时成就时，才能排除执行。但在本案中，被告李芳芳因自身怠于行使权利而未办理过户，其主观有过错，不足以排除执行，因此，湖北省十堰市张湾区人民法院（2018）鄂0303执异35号裁定书认定事实不清，应予撤销。原告贾宝成为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、执行裁定书1份，证明执行裁定内容；证据二、送达回证1份，证明收到执行裁定时间；证据三、调解书1份，证明执行依据；证据四、财产保全告知书1份，证明财产保全情况。被告李芳芳对以上证据的真实性均无异议，对无异议的证据，本院予以采信。被告李芳芳辩称：张湾区人民法院在执行(2017)鄂0303执399号执行裁定书过程中，查封的竹溪县城关镇××路××号××号（房屋所有权证号为：溪房权证城关字第××号、国有土地使用权证号为：溪国用[2015]第095号）房屋，因该财产属于本人所有，继续执行该财产可能会侵害本人的合法权益。我已经支付了涉案房屋全部的购房款且房屋已经交付，该房屋的土地使用权已经过户到我名下，该房屋所有权变更登记手续已有法院的生效文书予以确认，目前正在执行阶段，在此过程中我不存在过错。贵院的查封裁定事实不清，明显错误，应当撤销。特依法提出异议，请中止对上述财产的执行，以维护我的合法权益。被告李芳芳为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据一、房屋买卖合同、付款收据，证明李芳芳和竹溪浩伟公司签订了合同，李芳芳履行了付款义务；证据二、土地使用证、地税税收缴款书、国税发票，证明竹溪浩伟公司已将涉案房屋转移登记在李芳芳名下，李芳芳缴纳了契税和土地交易服务费；证据三、房地产测绘报告、房屋平面图，证明2017年4月14日竹溪房地产交易中心到现场对涉案房屋进行了测绘；证据四、租赁合同，证明李芳芳已将涉案房屋于2015年出租给他人；证据五、民事判决书、执行案件受理通知书、执行通知书，证明李芳芳向竹溪法院起诉要求办理过户，胜诉后又申请执行；证据六、执行异议民事裁定书，证明张湾法院裁定中止涉案房屋的执行。原告贾宝成对以上证据的真实性均无异议，但对证明目的有异议，只能证明李芳芳对涉案房屋有使用权，没有所有权。对李芳芳提交的证据真实性本院均予以认可，对证明目的，本院结合所查明的事实，在本院认为中一并陈述，在此不作赘述。第三人竹溪浩伟公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，及提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：贾宝成申请执行陈世华、梅书国、梅书华、梅书杰、梅浩伟、竹溪浩伟公司民间借贷纠纷一案，贾宝成据本院已经发生法律效力的（2016）鄂0303民初1242号民事调解书，于2017年5月24日向本院申请强制执行，本院于2017年5月24日作出（2017）鄂0303执399号执行裁定书：冻结、划拨被执行人陈世华、梅书国、梅书华、梅书杰、梅浩伟、竹溪浩伟公司银行存款170万元，或查封、扣押其同等价值的其他财产。当天，本院向竹溪县国土资源局不动产登记中心、竹溪县房管局查询并发出协助执行通知书，查封了竹溪县城关镇××路××号（房屋所有权证号为：溪房权证城关字第××号）房屋。案外人李芳芳以涉案房屋属其所有为由，于2018年3月27日向本院提出书面异议。本院依法作出（2018）鄂0303执异35号执行裁定书，裁定：本院中止对位于竹溪县城关镇××路××号（溪房权证城关字第××号、溪国用［2015］第095号）房屋的执行。贾宝成不服该裁决，遂向本院起诉。2013年12月18日，竹溪浩伟公司在中国农业银行股份有限公司竹溪县支行贷款800万元，期限一年，到期日为2014年12月17日，贷款时用竹溪浩伟公司的房产（包括本案涉案房屋）作抵押。由于竹溪浩伟公司经营不善，明确表示无力还款，请求竹溪农行为其寻找买主购买抵押房屋偿还贷款。为此，竹溪农行找到买主李芳芳，经多次协商，李芳芳以860万元购买上述抵押房屋。2014年11月29日，甲方（出卖人）竹溪浩伟公司、乙方（买受人）李芳芳、丙方（抵押权人）中国农业银行股份有限公司竹溪县支行（以下简称农行竹溪支行）签订《房屋买卖合同》，约定：李芳芳购买竹溪浩伟公司所有的建筑面积为1718.36平方米的房屋，其中包括本案涉案标的位于竹溪县城关镇××路××号××号、建筑面积237.99平方米房屋，房屋的所有权证号为溪房权证城关字第××号、土地证号为溪国用［2010］第0715号；约定合同成交价860万元，签订合同之日将8372000元购房款一次性支付竹溪浩伟公司，竹溪浩伟公司在收到此笔售房款后立即偿还农行竹溪支行的贷款，剩余230000元在房屋过户手续全部完成后，一次性给付；约定因竹溪浩伟公司在合同签订之前提前收取了部分房屋的房租，此款由李芳芳从应付款中抵扣同等金额购房款，等。李芳芳于2014年12月2日向竹溪浩伟公司转账共计8124516.44元，余款47万多元，李芳芳称现金支付。竹溪浩伟公司出具了加盖单位公章和梅书国签字的《收据》一份：“今收到购房款捌佰陆拾万元整（￥8600000元）（李芳芳购房款）”。农行竹溪支行收回了竹溪浩伟公司贷款本息后。竹溪浩伟公司将上述交易房屋及《产权证书》移交给李芳芳。2015年1月28日，竹溪浩伟公司将上述涉案房屋土地转移登记在李芳芳名下，房屋坐落于竹溪县城关镇××路××号，过户后的土地使用证号为溪国用（2015）第095号。2015年1月29，李芳芳缴纳了相应的房屋买卖契税、土地交易服务费等税额，均有契税发票。2015年5月5日李芳芳将本涉案房屋出租给石磊，至2016年5月5日到期；2018年4月1日李芳芳又将此房屋出租给魏兵权，为期三年，均签订有书面房屋租赁合同。因竹溪浩伟公司未给李芳芳办理房屋过户手续，2017年6月21日李芳芳在竹溪县人民法院起诉竹溪浩伟公司并立案。同年9月1日竹溪县人民法院作出（2017）鄂0324民初557号民事判决：被告竹溪浩伟公司应协助原告李芳芳办理位于竹溪县城关镇××路××号××号（溪房权证城关字第××号）房屋所有权过户到李芳芳名下，限判决生效后60日内履行。2017年12月4日，李芳芳就上述生效判决向竹溪县人民法院申请执行，目前尚在执行过程中。另查，1、湖北楚秦律师事务所律师李毅出具书面《证明》，证明其于2014年11月29日参与并对上述《房屋买卖合同》提出了修改意见，该合同及交易是真实的。2、李芳芳起诉竹溪浩伟公司要求办理房屋过户一案中，竹溪县人民法院生效的（2017）鄂0324民初557号民事判决书载明，竹溪浩伟公司未办理过户的辩论意见：李芳芳的起诉属实，我们和李芳芳、农业银行协商过房屋外面的建筑面积补偿，农业银行当时说给我们协调补偿，现在李芳芳和农业银行不承认这个事情，所以没有办理房屋过户。3、李芳芳提供了2017年4月14日竹溪县房地产交易中心勘察测绘队出具的《房地产测绘报告》，用于办理转移登记。测绘项目即本案涉案房屋，但该报告无公章。本院认为,本案争议的焦点为：李芳芳对本案标的物的买受行为能否排除贾宝成的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据被告李芳芳提交的证据可以认定：在2017年5月24日本院查封前，李芳芳已和竹溪浩伟公司签订了书面买卖合同，且支付了合理对价，支付了交易契税，占有了该不动产，且土地使用证已办理过户，房产证未办理过户的原因是李芳芳和竹溪浩伟文体实业有限公司就房屋外面的建筑面积补偿未能达成一致意见，竹溪浩伟文体实业有限公司未配合办理过户。综上，李芳芳的行为及其形成的民事权益符合法律规定的排除贾宝成强制执行的法律规定要件。故李芳芳所提出的执行异议成立。贾宝成要求撤销（2018）鄂0303执议35号裁定书并要求判决对标的物继续执行，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项的规定，缺席判决如下：驳回原告贾宝成的诉讼请求。案件受理费100元，由原告贾宝成自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 周 慧审判员 高龙娟审判员 王 瑞二〇一八年十月二十五日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合第规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。