广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初9673号原告曾育飞，男，汉族，1996年11月11日出生，住广东省惠州市惠城区。委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。被告赖金辉，男，汉族，1986年7月28日出生，住广西合浦县。第三人广东隆塬房地产代理有有限公司惠州分公司，住所地：惠州市下埔路39号第19层A单元，统一社会信用代码：914413020778529579。法定代表人：黄秋玲。委托代理人田凌云、曾伟观，系公司员工。原告曾育飞诉被告赖金辉、第三人广东隆塬房地产代理有有限公司惠州分公司房屋买实合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员段小林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原告曾育飞的委托代理人林立枢，第三人广东隆塬房地产代理有有限公司惠州分公司的委托代理人田凌云、曾伟观到庭参加了诉讼。被告赖金辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议焦点原告曾育飞诉称，2017年5月24日，原告、被告及第三人签订了《房地产买卖及居问合同》（合同编号:N0.LY11920279），合同约定由原告购买被告名下的位于惠州市××小学中堂××单元××房（建筑面积:69.75平方米，产权证号:粤房地权证惠州字第××号）的房产,购买总价款为人民币257000元，付款方式为:原告于2017年5月27日前向被告支付购房定金人民币50000元，首付款人民币100000元（含定金）在过户当天直接向被告支付，其余款项由原告向银行办理按揭贷款支付。合同还约定，由原告在涉案房产达到赎楼条件且按揭银行同意贷款后用首付款人民币50000元替被告赎楼，被告应于银行贷款审批通过后3个工作日内向银行申请赎楼。现原告银行贷款审批手续已经通过多时，经原告多方催促，被告仍未按合同约定向银行申请赎楼。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，原告、被告及第三人签订的《房地产买卖及居问合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。被告未按合同约定向银行申请赎楼手续，构成违约，依法依约应承担违约责任。综上所述，原告的诉请有事实和法律的依据，特具状请求人民法院判令如上所请。一、判令解除原告、被告及第三人三方签订的《房地产买卖及居问合同》（合同编号:N0.LY11920279）；二、判令被告立即向原告双倍返还定金人民币100000元及购房首付款8000元;三、判令被告支付律师费11000元以及保函费3000元;4、判令由被告支付本案的诉讼费用。被告赖金辉经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。第三人广东隆塬房地产代理有有限公司惠州分公司述称，请求法庭依据查明的事实依法作出判决。审理查明的事实经审理查明，2017年5月24日，原告、被告及第三人签订了《房地产买卖及居问合同》（合同编号:N0.LY11920279），合同约定的主要内容一是由原告购买被告名下的位于惠州市××小学中堂××单元××房（建筑面积:69.75平方米，产权证号:粤房地权证惠州字第××号）的房产,购买总价款为人民币257000元，付款方式为:原告于2017年5月27日前向被告支付购房定金人民币50000元，首付款人民币100000元（含定金）在过户当天直接向被告支付，其余款项由原告向银行办理按揭贷款支付。二是由原告在涉案房产达到赎楼条件且按揭银行同意贷款后用首付款人民币50000元替被告赎楼，被告应于银行贷款审批通过后3个工作日内向银行申请赎楼。三是如因卖方原因致使本合同未能履行的，则卖方构成违约，卖方向买方双倍返还定金，并退还买方已支付的转让价款，同时向居何方支付本合同约定买卖双方应支付的服务佣金，如定金未转付给卖方的，居间方有权应买方请求退还托管定金，同时居间方开给卖方的托管定金收据作废。四是守约方、居向方为追索上述违约金、服务佣金所需支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。合同签订前后，原告于2017年5月24日、5月26日、5月27日分别向第三人支付了1000元，向被告支付7000元、50000元（定金）。现原告银行贷款审批手续已经通过多时，经原告及第三人多次催促，被告仍未按合同约定向银行申请赎楼，由此酿成诉讼。根据曾育飞的申请，本院于2018年7月18日作出（2018）粤1302财保639号民事裁定书，查封了登记在被申请人赖金辉名下位于惠州市××小学中堂××单元××房（建筑面积:69.75平方米，产权证号:粤房地权证惠州字第××号）的房产,查封价值以人民币12.2万元为限。判决理由和结果本院认为，原告、被告及买方刘晓明三方签订的《房地产买卖居间合同》系各方当事人真实意思的表示，合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告给付了50000元定金及首期部分购房款8000元（其中1000元由第三人代收），表明了履行合同的诚意，此后，在原告银行贷款审批手续通过后，经原告及第三人多方催促，被告仍未按合同约定向银行申请赎楼，不履行《房地产买卖居间合同》约定的卖房应尽的义务，其行为已构成根本性违约，被告则应依约双倍退还原告定金100000元及购房款7000元，第三人则应退还代收原告的购房款1000元。由于被告违约，导致原告购房的目的不能如期实现，故原告要求被告承担因维权而支出的律师费11000元的，提供了委托代理合同及律师费发票，该项诉讼请求亦符合双方的约定，本院予以支持。原告在本案申请了诉前保全，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提供保全申请是申请人的法定义务，故原告要求被告承担因申请诉前保全而支出的保函费3000元的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，对其合理部分，本院予以支持。被告赖金辉经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赖金辉应在本判决生效之日起10日内双倍返还原告曾育飞定金100000元；二、被告赖金辉应在本判决生效之日起10日内退还原告曾育飞购房款7000元；三、第三人广东隆塬房地产代理有有限公司惠州分公司应在本判决生效之日起10日内退还原告曾育飞购房款1000元；四、被告赖金辉应在本判决生效之日起10日内支付原告曾育飞律师费11000元；五、驳回原告曾育飞的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2578元（原告已预交），保全费1130元，由被告赖金辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  段小林二〇一八年十月二十二日法官助理杨俊斐书记员张敏茱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。