广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初17837号原告：佛山市顺德区新恒基房产有限公司，住所地：佛山市顺德区大良街道办事处新滘居委会凤翔路**顺德创意产业园****之一。法定代表人：吴兆恒。委托诉讼代理人：梁焕娟，女，1991年2月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系该公司员工。委托诉讼代理人：苏万营，女，1993年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系该公司员工。被告：胡根生，男，1965年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司诉被告胡根生房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司的委托诉讼代理人梁焕娟、苏万营到庭参加诉讼,被告胡根生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年3、4月租金139500元及违约金474300元（从2018年3月13日起至2018年8月30日止，每天按未交租的2%计算）、违约赔偿金418500元，以上合计1032300元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告胡根生于2017年6月29日签订了《租赁合同》，约定原告出租佛山市顺德区大良街道中区居委会新宁路20号之四房屋供被告成立的佛山市顺德区好聚会超市管理有限公司（现已注销）经营超市使用，租赁期限为八年。合同约定被告应于每月5日支付当月租金。原告如期交付房屋使用权，被告却没有正当理由逾期不交租金，原告多次电话协商，并向被告发出了催缴函、律师函等文件，被告至今仍未交纳。上述合同7.1条约定，被告如未能履行本合同条款或有违反国家、省、市、区房地产租赁管理的有关规定，视为被告违约，原告除不予退还保证金外，还有权解除合同，并收回该物业使用权及追讨六个月租金作为惩罚性赔偿，并不补偿被告的装修费用。第7.3条约定，被告须按照本协议支付租金等相应费用，逾期七天仍未缴纳，原告有权从逾期之日起每日按未交租金的百分之二计收滞纳金。租赁期内被告拖欠达一个月视为严重违约，原告有权解除合同并按照合同约定向被告追讨违约赔偿。据此原告有理由要求被告支付所欠2018年3月、4月租金139500元及逾期违约金474300元、违约赔偿金418500元，合计1032300元。被告胡根生未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的退场交接确认检查表为复印件，没有原件核对，本院不予采信，原告提交的其他证据真实合法，本院予以采信。经审理查明，2017年6月29日，原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司与被告胡根生于签订了《租赁合同》，约定原告将佛山市顺德区大良街道中区居委会新宁路20号之四房屋（以下简称：案涉房屋）出租给被告胡根生，供其经营生活超市使用，租赁期限为2017年7月1日至2025年6月30日止，前两年租金为每月69750元，被告应于每月5号缴纳当月租金。被告签订合同时应向原告支付三个月租金，其中两个月租金作为履约保证金。上述合同7.1条约定，被告如未能履行本合同条款或有违反国家、省、市、区房地产租赁管理的有关规定，视为被告违约，原告除不予退还保证金外，还有权解除合同，并收回该物业使用权及追讨六个月租金作为惩罚性赔偿，并不补偿被告的装修费用。第7.3条约定，被告须按照本协议支付租金等相应费用，逾期七天仍未缴纳，原告有权从逾期之日起每日按未交租金的百分之二计收滞纳金。租赁期内被告拖欠达一个月视为严重违约，原告有权解除合同并按照合同约定向被告追讨违约赔偿。《租赁合同》签订后，原告交付案涉房屋使用权给被告经营超市，被告向原告缴纳了两个月租金作为履约保证金。2017年8月16日，被告登记成立佛山市顺德区好聚会超市管理有限公司（以下简称：好聚会超市），法定代表人为被告胡根生，地址，地址为案涉房屋所在地div>2018年3月1日，原告向好聚会超市发出《商函》，通知好聚会超市原告将大良新宁路20号委托给广东顺博创意产业孵化器有限公司负责租赁及后期运营管理工作，委托运营时间由2018年4月1日正式生效。2018年4月12日，好聚会超市向广东顺博创意产业孵化器有限公司发出《通知函》，表示因超市经营不善准备于2018年4月16日正式关门结业，并要求与原告协商后续事宜。2018年4月20日，广东顺博创意产业孵化器有限公司向好聚会超市发出《关于好聚会超市提前退场的商函》，要求好聚会超市将2018年2月、3月、4月的租金补齐，保证金不予退还，并要求租赁范围内的所有构筑物保持原状不可拆除。2018年5月1日，广东顺博创意产业孵化器有限公司向原告发出《授权委托书》，授权原告处理好聚会超市的租金费用等事项，包括提起诉讼等。2018年5月15日，原告向好聚会超市发出《催款函》，载明好聚会超市离开租赁地方的具体时间为2018年5月6日，并要求其按照附件欠费清单缴纳各项费用。2018年5月25日，原告委托广东宝慧（顺德）律师事务所向好聚会超市发出《律师函》，要求其限期支付所欠租金及违约金。2018年6月6日，好聚会超市向原告董事长、总经理发函，确认欠缴2018年3月1日-4月15日租金，并要求用保证金及空调、消防设备抵扣租金及补偿金。双方协商未果，原告遂于2018年9月12日向本院提起诉讼。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，原告已经依约将租赁物交付被告使用，被告应当按期缴纳租金。关于被告的离场时间，原告主张被告于2018年4月25日离场且双方签署了退场交接确认检查表，但没有提供证据原件证明，另外原告向好聚会超市发出的《催款函》中载明好聚会超市离开租赁地方的具体时间为2018年5月6日，对于被告的离场时间，原告的主张前后矛盾，且没有证据证明，本院不予采纳。根据原告提供的好聚会超市于2018年4月12日发出的《通知函》及2018年6月6日发出的函件，均载明好聚会超市离场时间为2018年4月16日，因此本院确认被告的离场时间为2018年4月16日。被告应向原告支付2018年3月1日-2018年4月15日租金共计104625元。关于原告主张的逾期违约金及赔偿金，被告逾期交租并提前解除《租赁合同》，确实给原告造成了资金占用及空租期的损失，但被告是由于经营不善关门结业，且结业前已经提前通知原告，结业后及时将租赁物返还原告，并一直与原告积极磋商赔偿事宜，没有造成损失的进一步扩大。另外考虑到原告已经收取了被告两个月租金作为保证金不予退还，本院酌定被告向原告支付四个月租金279000元作为违约金，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡根生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司支付租金104625元；二、被告胡根生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司支付违约金279000元；三、驳回原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7045.35元（原告已预交），由原告佛山市顺德区新恒基房产有限公司负担4045.35元，被告胡根生负担3000元（被告径向原告支付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一八年十月十五日书记员 樊绮玲