浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初1661号 原告：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市宾王路181号。 负责人：陈湘文，行长。 委托诉讼代理人：吴早生、龚群伟，原告员工。 被告：义乌之威针织有限公司，住所地：浙江省义乌市后宅特色工业小区。 法定代表人：王朱勇。 委托诉讼代理人：陈阳萍，浙江东邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱建超，浙江东邦律师事务所律师。 被告：义乌市黛玫化妆品有限公司，住所地：浙江省义乌市后宅工业区。 法定代表人：方豪法。 被告：王云花，女，1972年10月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈阳萍，浙江东邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱建超，浙江东邦律师事务所律师。 被告：方金玉，男，1962年4月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王建红，男，1972年12月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告中国农业银行股份有限公司义乌分行（以下简称农业银行义乌分行）与被告义乌之威针织有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭审理。本案于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行义乌分行的委托诉讼代理人吴早生、龚群伟，被告义乌之威针织有限公司、王云花的共同委托诉讼代理人陈阳萍到庭参加了诉讼，被告义乌市黛玫化妆品有限公司、方金玉、王建红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农业银行义乌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告义乌之威针织有限公司立即归还贷款本金4390万元及利息罚息985282.21元（利息已算至2018年1月9日，以后利、罚息计付至实际履行之日止）；2、判令原告在上述债务范围内对被告义乌之威针织有限公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业小区（现为神舟路330号）房产【房产所有权证号：义乌市房权证后宅字第c0004064、c00119870】【国有土地使用证号：义乌国用（2005）第38-××号】拍卖、变卖所得价款在最高债权余额4603万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告义乌黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红对上述债务中1190万元贷款及利息、实现债权的费用承担连带清偿责任。 事实和理由：2015年1月5日，原告与被告义乌之威针织有限公司签订编号为3100620150000337的《最高额抵押合同》，约定以被告义乌之威针织有限公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业小区（现为神舟路330号）房产为被告义乌之威针织有限公司自2017年1月23日起至2018年1月17日期间与原告所发生的债务和编号为33010120170002855流动资金合同项下未受清偿的债务（包括贷款本息、费用等）在最高余额4603万元内提供抵押担保。2015年1月5日，双方办理抵押登记手续。2017年1月23日，原告与被告义乌之威针织有限公司签订了编号为33010120170002855的《流动资金借款合同》，合同约定贷款本金为3200万元，借款日期2017年1月23日，到期日2018年1月17日，年利率5.22%，按月结息。合同签订后，原告按约发放了贷款。2017年1月23日，原告与被告义乌之威针织有限公司签订了编号为33010120170002850的《流动资金借款合同》，合同约定贷款本金为1190万元，借款日期2017年1月23日，到期日2018年1月17日，年利率5.22%，按月结息。同日，原告与被告义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红签订编号为33100120170006629的《保证合同》为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。贷款到期后，被告义乌之威针织有限公司未按时归还贷款本金，2017年6月21日以后的利息也未支付，被告义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红也未对其担保的1190万元贷款承担应尽的担保之责。为此，原告提起诉讼。庭审中，原告明确被告方在2017年7月21日之后就一直没有支付利息。借期内逾期付息只计算复利不计算罚息，复利的利率按照合同利率（年利率5.22%）执行，逾期以后计收罚息和复利。 被告义乌之威针织有限公司、王云花答辩称：对事实部分无异议，现在义乌之威针织有限公司因为联保的问题，资金周转比较困难，本身企业的生产经营现在都正常，恳请给予一定的还款的宽限期。 被告义乌市黛玫化妆品有限公司、方金玉、王建红未作答辩。 原告农业银行义乌分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 1、流动资金借款合同两份，证明原告与被告义乌之威针织有限公司之间存在借款合同法律关系。 2、借款凭证两份，证明原告已按照约定发放贷款的事实。 3、最高额抵押合同一份及所附房地产抵押清单一份，证明原告与被告义乌之威针织有限公司之间存在抵押担保合同法律关系。 4、房屋他项权证一份，证明抵押物已经有权部门合法登记。 5、保证合同一份，证明原告与被告义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、王建红、方金玉之间存在保证合同法律关系。 被告义乌之威针织有限公司、王云花质证认为对上述证据均无异议。 被告义乌市黛玫化妆品有限公司、方金玉、王建红经本院合法传唤未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利。本院对原告提供的证据的证明效力均予以确认。 被告义乌之威针织有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红均未向本院提供证据。 经审理，本院认定事实如下： 2015年1月5日，原告（抵押权人）与被告义乌之威针织有限公司（抵押人）签订编号为33100620150000337的《最高额抵押合同》一份，约定以被告义乌之威针织有限公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业园区房产[权证号：义乌房权证后宅字第c00119870号、义乌房权证后宅字第c00004064号，义乌国用（2005）第38-××号]为被告义乌之威针织有限公司自2017年1月5日起至2017年12月23日期间对原告所负的债务在最高余额4603万元内提供抵押担保，担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年1月5日，双方办理了相应的不动产抵押登记手续。 2017年1月23日，原告（贷款人）与被告义乌之威针织有限公司（借款人）签订编号为33010120170002855号的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告义乌之威针织有限公司发放3200万元的借款；借款期限为2017年1月23日至2018年1月17日，采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加九十二bp确定，按月结息，结息日为每月的20日，未按约定的期限归还借款本金的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，中国人民银行同期基准利率上调的，罚息利率作相应的调整；借款人未按期支付利息的，从逾期之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；合同项下的担保方式为工业用房抵押，担保合同编号为33100620150000337。同日，原告（贷款人）与被告义乌之威针织有限公司（借款人）签订编号为33010120170002850号的《流动资金借款合同》一份，借款金额为1190万元，其余借款期限、利率、复利、罚息的约定与上述号为33010120170002855号的《流动资金借款合同》相同，担保方式为单人担保，担保合同编号为33100120170006629。同日，原告（债权人）与被告义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红签订了编号为33100120170006629的《保证合同》，约定保证人为上述编号为33010120170002850号的《流动资金借款合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。当日，原告按约向被告义乌之威针织有限公司分别发放了3200万元和1190万元借款，借款凭证中明确执行利率为年利率5.22%。 后被告义乌之威针织有限公司按约支付了至2017年7月20日前的利息已经结清，此后利息及借款本金至今未还，也未以其抵押的财产清偿债务；各保证人也均未承担担保责任。为此，原告诉至本院。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告义乌之威针织有限公司尚欠原告农业银行义乌分行借款本金4390万元及相应利息未还属实，应当及时予以返还；未及时返还的，应按约承担相应的违约责任。被告义乌之威针织有限公司提供的抵押担保，合法有效，且经抵押登记，该抵押担保依法成立，债务人未履行到期债务的，原告农业银行义乌分行有权就该抵押财产在担保额度范围内优先受偿。被告连带保证担保成立，各担保人依约应对本案债务在各自最高额保证范围内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告义乌市黛玫化妆品有限公司、方金玉、王建红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌之威针织有限公司于本判决生效后十日内返还原告借款4390万元及利息、罚息、复利（从2017年7月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权范围内对被告义乌之威针织有限公司提供的坐落于义乌市后宅特色工业园区房产[权证号：义乌房权证后宅字第c00119870号、义乌房权证后宅字第c00004064号，义乌国用（2005）第38-××号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在最高额4603万元范围内享有优先受偿权； 三、被告义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红对上述第一项债务分别在最高额1190万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133113元，由被告义乌之威针织有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、王云花、方金玉、王建红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴晨播 人民陪审员  王 挺 人民陪审员  王瑞盈 二〇一八年十月三十日 代书 记员  王佳丽