成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初4435号 原告（反诉被告）:孔某，女，1971年2月22日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：卿建，四川宏宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李健，四川宏宗律师事务所律师。 被告（反诉原告）:秦某，男，1963年9月22日出生，汉族，户籍所在地四川省自贡市大安区，经常居住地成都市郫都区。 委托诉讼代理人：王海，四川德途律师事务所律师。 原告（反诉被告）孔某原与被告（反诉原告）秦某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孔某及其一般授权委托诉讼代理人卿建，被告（反诉原告）秦某及其特别授权委托诉讼代理人王海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）孔某向本院提出以下诉讼请求：1、判令确认原被告于2014年3月13日签订的《离婚协议》有效；2、判令被告协助原告办理房屋产权过户手续；3、判令被告排除障碍撤出房屋，支付使用费110400元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：××××年××月，双方在依法登记结婚，双方在2011年1月27日出资购买了位于成都市郫都区房屋一套，按份共有由孔某占份额98%，秦某占份额2%。2014年3月13日双方因夫妻感情破裂离婚，并在自贡市大安区民政局签订《离婚协议》约定，位于成都市郫都区房屋所有权归孔某，秦某可在该房屋内居住至2014年12月31日，居住期间该房屋的按揭贷款2300每月、水、电、气、物管等费用由秦某负担。离婚后孔某按约将房屋交予秦某，但期到期后不按约定归还房屋，并非法占有房屋至今。涉案房屋的按揭贷款一直由孔某缴纳，其多次要求秦某归还房屋，但均以涨价为由要求支付对等价金。 被告（反诉原告）秦某辩称：2014年3月13日签订的《离婚协议》有效，现秦某居住在涉案房屋，支付了水电气费，但系孔某没有按照离婚协议约定向其支付款项。房屋价格上涨过快，若继续按照协议约定，有失公平，孔某应该承担其损失。 被告（反诉原告）向本院提出以下诉讼请求：1、判令反诉被告按照《离婚协议》的约定支付成都市郫都区房屋的剩余价款311500元（扣除已经支付的88500元）；2、判令反诉被告支付反诉原告资金占用利息47698.44元（以311500元为基数按照银行同期贷款利率计算至全部款项支付完毕时止，暂计至起诉之日47698.44元）；3、判令反诉被告因拖欠房屋价款的违约行为给反诉人造成的损失550000元（该损失为反诉原告在分割财产后拟定购买同地段房屋未果、现因房价上涨导致离婚约定的价款无法购买房屋的损失，具体金额为被反诉人房屋价款上涨幅度的一半，暂定为550000元）；4、本案的诉讼费用全部由被反诉人承担。事实与理由：双方于××××年××月依法登记结婚，婚后无子女，于2011年1月27日共同购买了成都市郫都区房屋一套。2014年3月13日双方协议离婚，其《离婚协议书》约定，上述房屋所有权归孔某，孔某应向秦某支付房屋分割款400000元，由孔某分期每月支付20000元直至2015年9月底前付清，但其仅支付了五个月88500元，后经催收无果，秦某无其他房屋居住，便一直居住在此，并支付了房屋的水电气物管等费用。孔某未全额支付房屋分割款的行为给秦某造成无法以相同价格购买同地段房屋造成了损失，故现提起反诉，请求解决。 原告（反诉被告）孔某辩称：签订离婚协议时孔某已支付了房屋分割款300000元现金，余下的陆续进行支付。其按每月支付20000元的款项，绝大部分已经超过诉讼时效，秦某在要求赔偿利息的同时又要求支付房屋上涨的损失没有法律依据。涉案房屋系孔某个人出资购买，并支付了按揭款，至今仍在支付按揭款。其至今没有办理房屋的主要原因是秦某无理要求对房屋现在的价值进行分割，其离婚协议约定本就显失公平。法院应当驳回反诉原告的诉请。 经审理查明的事实如下：孔某与向秦某曾系夫妻关系，双方于2014年3月13日在自贡市大安区民政部门协议离婚，其《离婚协议书》约定：双方位于成都市郫都区房屋归孔某告所有；孔某向秦某支付人民币400000元，每月月底前支付20000元至2015年9月底前付清；秦某在上述房屋内居住到2014年12月31日前，居住期间该房屋的费用由被告承担（包括按揭贷款2300元每月、水电气物管费等）。 离婚协议签订后，秦某一直居住在上述房屋至今，期间支付了涉案房屋的水电气物管费，涉案房屋的按揭款由孔某支付至今。自2014年4月至2014年8月共计向秦某转账支付88500元，已扣除秦某在此居住期间应承担的房屋按揭款11500元。 2018年3月11日双方因离婚协议的履行问题进行电话交流，但未能达成一致意见。 另查明，双方在夫妻存续期间，孔某曾向秦某的银行账户转账200000元。 另查明，涉案房屋系按揭房屋，在截止法庭辩论终结前，该房屋还在抵押期间，抵押权人为中国银行股份有限公司郫县支行。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《离婚协议书》、房屋权属证书、房屋信息查询记录、收据以及双方当事人的一致陈述等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，孔某与秦某在离婚时所签订的《离婚协议书》系双方真实意思的表示，对双方均具有约束力，该协议既未违反法律法规的强制性规定，也未侵害他人的合法权益，属合法有效，故本院予以确认。 本案的争议焦点为：1、本反诉是否系同一法律关系；2、涉案房屋是否已达到过户条件；3、离婚协议中确定的房屋分割款是否已履行完毕；4、房屋分割款的支付请求是否已过诉讼时效；5、是否应排除妨碍、撤出房屋、支付使用费；6、是否应支付资金利息赔偿房屋上涨的损失。 对于本反诉是否系同一法律关系的问题。本案中双方均系按离婚协议的约定要求对方履行义务，承担相应责任，故应系离婚后财产纠纷，故应系同一法律关系，应在本案中将本反诉合并进行处理。 对于涉案房屋是否已达到过户条件的问题。双方协议中明确约定成都市郫都区房屋归孔某所有，该房系按揭房，截止法庭辩论终结前，尚未解除抵押，抵押权人享有他项权利，故现未达到过户条件，故现在本案中对本诉过户的主张，本院不予处理，待解除抵押后达到过户条件后，可另行进行主张。 对于离婚协议中确定的房屋分割款是否已履行完毕的问题。从现有证据能证实双方的经济往来主要通过银行转账的方式，若孔某声称在签订协议时已将其中的300000元房屋分割款用现金方式向秦某支付的意见成立，孔某应举证证明现金的来源，但现孔某的银行流水在此期间也无大笔取款记录，其银行的存款金额也未达到上述金额，也未就此向本院进一步提供证据证明其具有将大额现金存放在手中的事实。再者，若孔某的上述意见成立，双方的离婚协议中应对该笔费用的支付情况进行明确，但事实上 离婚协议中明确约定房屋分割款400000元，系按每月20000元分期支付至2015年9月底止。由此已支付完毕房屋分割款的意见不成立，其仅自2014年4月至2014年8月共计五次向秦某转账支付88500元，已扣除秦某在此居住期间应承担的房屋按揭款11500元，余款300000元并未支付。 对于房屋分割款的支付请求是否已过诉讼时效。双方约定最后一笔房屋分割款的支付时间为2015年9月底，再加之秦某一直居住在该房屋中，双方于2018年3月也对离婚协议中的事项进行过交流，故结合上述情形，其诉讼时效的起算点应以2015年10月1日起计算，秦某提起反诉的时间为2018年9月3日，其未超过三年的诉讼时效。 对于是否应排除妨碍、撤出房屋、支付使用费的问题。涉案房屋双方在离婚协议中约定为孔某所有，其秦某可在此居住至2014年12月31日前，夫妻的离婚协议中的约定不能等同一般的合同，虽孔某未按约定足额支付房屋分割款，但秦某也未按约定支付居住期间的房屋按揭款，其秦某在合同约定的居住期满后一直居住在该房屋中，其行为不是基于双方的离婚协议的约定而产生的居住权，其行为不属于侵权，但应履行腾退房屋的义务。双方协议中约定居住期间的按揭款2300元每月、水电气物管等费用由秦某承担，该按揭款的支付实际应为秦某居住房屋期间的使用费。涉案房屋的按揭款除通过支付房屋分割款扣除了五个月共计11500元，其余居住期间的按揭款均由孔某支付，秦某理应向孔支付居住时间的使用费，该使用费的标准应参考双方协议居住期间秦某应承担的按揭款标准计算为宜，自2014年4月至2018年9月应支付房屋使用费121900元（2300元/月×53个月），扣除已支付的11500元，秦某还应向孔某支付110400元。 对于是否应支付资金利息和赔偿房屋上涨的损失的问题。双方离婚协议中夫妻共同财产分割达成的协议中所确定的给付金钱的义务，一方未在约定的期间如数支付，给另一方造成的损失，但损失应以中国人民银行公布的同期贷款利率计算为宜，而不是取得款项的一方假设能购买房屋而产生房屋上涨的损失。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）孔某与被告（反诉原告）秦某于2014年3月13日签订的《离婚协议》有效； 二、被告（反诉原告）秦某于本判决生效之日起十日内将位于成都市郫都区房屋腾退给原告（反诉被告）孔某； 三、被告（反诉原告）秦某于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）孔某支付房屋使用费110400元。 四、原告（反诉被告）孔某于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）秦某支付房产分割款300000元及其资金占用利息（计算方式为：以300000元为基数自2014年10月1日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至该款付清时止） 五、驳回原告（反诉被告）孔某的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）秦某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费2333元，由原告（反诉被告）孔某负担1634元，由被告（反诉原告）秦某负担699元；反诉案件受理费1903元，由原告（反诉被告）孔某负担761元，由被告（反诉原告）秦某负担1142元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何红梅 二〇一八年十月十日 书记员  贾安琴