云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初2375号原告：赵妙云，女，1970年8月19日出生，白族，身份证住址云南省大理州大理市，现住景洪市。委托诉讼代理人：叶薇，云南律政律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。被告：李晋名，女，1960年9月7日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住景洪市。委托诉讼代理人：王进，云南慧申律师事务所律师。被告：赵团生，男，1957年7月24日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住景洪市。第三人：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心，住所地景洪市勐泐大道58号。法定代表人：邓云华，职务主任。委托诉讼代理人：李东，男，西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心风险管理科科长。原告赵妙云与被告李晋名、赵团生物权确认纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序。本院于2018年8月20日公开开庭进行了审理，原告赵妙云及其委托诉讼代理人叶薇、被告李晋名及其委托诉讼代理人王进到庭参加诉讼，被告赵团生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2018年8月20日，本院依职权追加西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称版纳公积金中心）作为第三人参加诉讼。2018年10月11日本案再次公开开庭进行了审理，原告赵妙云及其委托诉讼代理人叶薇、被告李晋名委托诉讼代理人王进、第三人版纳公积金中心委托诉讼代理人李东到庭参加诉讼，被告赵团生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵妙云向本院提出诉讼请求：1.确认景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元（现房号为23幢1单元302号）房屋为原告所有，二被告协助原告将房屋产权变更登记至原告名下；2.案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：二被告于2004年10月21日获得景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元（现房号为23幢1单元302号）房屋产权登记证书（房权证景私字第××号、房景私共字××号）。2005年5月31日，二被告为装修另一套房屋，将争议房屋以5万元出售给原告。原告于2005年5月31日、同年6月将购房款5万元支付给被告夫妻二人，被告在收到购房款后向原告出具收据1份，房屋也在交付后由原告使用至今。2016年7月19日，李晋名因不动产市场交易价格上涨，隐瞒房屋已出卖并交付原告的事实，向景洪市法院起诉返还原物纠纷[案号（2016）云2801民初2564号]，经法院审理确认争议房屋为原告合法取得，原告对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，驳回李晋名的诉讼请求。李晋名不服提出上诉[案号（2017）云28民初531号]，西双版纳州中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。李晋名对两审判决均提出再审申请，西双版纳州中级人民法院作出（2018）云28民申6号民事裁定书，驳回再审申请。李晋名的返还原物纠纷案件经一审、二审、再审后，均被法院确认争议房屋为原告所有，原告遂向二被告协商房屋过户事宜，李晋名拒不履行义务，原告无法获得争议房屋不动产登记证明书，原告因此具文起诉。诉讼过程中，原告表示对争议房屋抵押贷款未行使涤除权。被告李晋名辩称，本案案由为物权确认纠纷，之前的案件已明确争议房屋归原告所有，原告可以直接拿判决书申请执行。案件应中止审理，被告在庭前将中止审理申请书提交法院，在西双版纳州人民检察院抗诉结果没有出来前，案件不应作出判决。原、被告双方纠纷由来已久，2016年被告向原告起诉要求原告返还房屋，纠纷不是因房价上涨，被告不卖房屋给原告导致。原告提供的收据是串通伪造证据，原告诉请事实被告不认可。被告认为法院判决应解决问题，不是复杂化。景洪市法院已将房屋判决归原告所有，被告认为之前的判决不合法、不合理。诉讼过程中，被告李晋名表示争议房屋涉及的贷款人是二被告的儿子赵浩然，贷款尚欠201596.46元。被告赵团生未作答辩。第三人版纳公积金中心述称，不同意房屋过户，房产抵押在第三人这，除非将贷款全部还清。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年4月21日，赵浩然与版纳公积金中心签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》，版纳公积金中心向赵浩然发放贷款22万元，借款用途为购房，借款期限30年，自2014年起至2044年止，合同还约定其他权利义务。合同附有抵押物清单，记载抵押物为景洪市纳昆康小区23幢1单元302号房屋，抵押物证号为00013372，抵押人为赵团生、李晋名，抵押权人为版纳公积金中心。2016年7月19日，李晋名以要求赵妙云返还景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元房屋并支付租金5.8万元，撤销赵妙云与李舟签订的租房合同为由向本院提起诉讼，本院于2017年1月18日作出（2016）云2801民初2564号民事判决书，认定李晋名与赵团生系夫妻关系，赵团生与赵妙云系兄妹关系，位于景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元房屋已变更房号为23幢1单元302号（房产证号：景私字第××号、房景私共字××号），争议房屋于2005年5月31日由李晋名、赵团生以5万元出售给赵妙云，赵妙云在当年付清房款后就一直在使用争议房屋，本院以争议房屋系赵妙云合法取得，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，租给李舟并无不当，判决驳回李晋名的诉讼请求。李晋名不服判决提起上诉，西双版纳州中级人民法院于2017年11月10日作出（2017）云28民终531号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。李晋名不服一审、二审判决申请再审，西双版纳州中级人民法院于2018年5月10日作出（2018）云28民申6号民事裁定书，裁定驳回李晋名的再审申请。本院认为，关于争议房屋的所有权问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，结合法院生效判决书认定内容，原告合法取得争议房屋，对争议房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，因此争议房屋归原告所有，本院对此予以确认。关于争议房屋是否过户的问题。一方面，参照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，原告对争议房屋的合法权利经法院生效判决书认可，但第三人作为争议房屋的抵押权人，其取得抵押权合法有效，亦应当受到保护。另外，原告也没有代为清偿债务消灭抵押权。另一方面，根据《房屋登记办法》第三十四条“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。”的规定，第三人已明确表示不同意过户，在第三人的债权未受清偿前，房屋登记机关对争议房屋所有权的转移登记依照相关规定不能办理，无法为争议房屋办理过户登记手续。综上所述，原告应享有的物权与第三人享有的抵押权相冲突，而第三人取得抵押权没有过错，原告对争议房屋物权行使受合法设置的抵押权限制，对原告要求房屋产权变更登记的诉请主张，缺乏法律依据，本院不予支持。对于被告所提中止审理申请，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于景洪市纳昆康小区23幢1单元302号65.22㎡住宅（房产证号：景私字第××号、房景私共字××号）由原告赵妙云所有。二、驳回原告赵妙云的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告李晋名、赵团生负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 龑人民陪审员  黄建明人民陪审员  刘 武二〇一八年十月十二日书 记 员  铁晴雯