江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初186号原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省庐山市紫阳路北路82号，统一社会信用代码：91360400314774340C。法定代表人：应建兵，董事长。委托诉讼代理人：王君，该公司客户经理。被告：九江市中基实业有限公司，住所地：江西省九江市经济技术开发区长虹大道206号金鹰商务广场六楼，统一社会信用代码：91360400751114105H。法定代表人：杜章伟。被告：杜章伟，男，1966年6月17日出生，汉族，住江西省九江市星子县。被告：杜伟亮，男，1974年10月29日出生，汉族，住江西省九江市星子县。被告：杜欣沅，男，1992年7月28日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：陈华，女，1989年2月5日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：杜世杰，男，1988年10月28日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：熊子妍，女，1992年12月9日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司与被告九江市中基实业有限公司、杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王君到庭参加了诉讼，被告九江市中基实业有限公司、杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西庐山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告九江市中基实业有限公司归还所欠原告借款本金3000万元整，贷款利息287186.43元（利息暂计算至2019年8月14日，以后顺延支付）。2、要求对贷款抵押物即被告九江市中基实业有限公司名下所有的位于庐山市庐阳大道中基星城19处房产享有优先受偿权。3、被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍对九江市中基实业有限公司所欠原告借款本息承担连带责任保证。4、对本案的一切费用及实现债权一切费用由被告承担。事实与理由：被告九江市中基实业有限公司因基础建设资金需要与江西庐山农村商业银行股份有限公司营业部签订《固定资产借款合同》，借款3000万元，授信期限为24个月，2018年3月20日起至2020年3月28日，年利率：8.7%。原告于2018年3月29日、3月30日、3月31日分别向九江市中基实业有限公司发被贷款1800万元、950万元、250万元，共计3000万元，担保方式为抵押加保证，抵押物为被告九江市中基实业有限公司名下所有的位于庐山市庐阳大道中基星城的19处房产，不动产证号为：赣（2018）庐山市不动产权第0002290号、第0002294号至第0002300号、第0002302号至0002312号，并办理了不动产抵押登记，证号为赣（2015）庐山市不动产证第0000559号。同时杜章伟、杜伟亮、杜成沅、陈华、杜世杰、熊子妍签订《保证合同》对该笔贷款本息承担连带责任保证。目前该笔利息逾期40天，被告九江市中基实业有限公司未按照合同约定履行按期偿还利息的义务已构成违约，根据原告与九江市中基实业有限公司签订的《固定资产借款合同》中第十八条第三项第三点规定，借款人违约，原告可以停止发放借款，提前收回已发放借款。原告要求借款人提前归还3000万元贷款，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。故诉至法院要求被告九江市中基实业有限公司偿还所欠的贷款本息；要求对被告九江市中基实业有限公司名下所有的位于庐山市庐阳大道中基星城19处房产享有优先受偿权；要求被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍承担对该笔贷款的连带保证责任。被告九江市中基实业有限公司、杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，依法视为其放弃自己的诉讼权利。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、原告营业执照复印件、身份证复印件。证明：原告的主体资格。二、被告九江市中基实业有限公司营业执照复印件、被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍居民身份证复印件。证明：被告的主体资格。三、借款申请书复印件、同意抵（质）押意向书复印件、固定资产借款合同复印件、抵押合同复印件。证明：原告与被告九江市中基实业有限公司签订涉案的借款合同、抵押合同。四、不可撤销担保函复印件、保证合同复印件。证明：被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍就本案借款提供连带责任保证。五、不动产证复印件、不动产登记证明复印件。证明：被告九江市中基实业有限公司以其所有的位于庐山市庐阳大道中基星城的19处房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。六、贷款借据复印件。证明：原告于2018年3月29日、3月30日、3月31日分别向九江市中基实业有限公司发被贷款1800万元、950万元、250万元，共计3000万元。七、还息明细表。证明：被告中基实业有限公司至2019年8月14日共计支付利息3356059.41元，尚欠利息287186.43元。本院认证意见：原告所举的七组证据，经与原件核对无异，与本案相关联，各证据间能相互印证，被告对此未提出异议，故对其证据效力予以确认。被告九江市中基实业有限公司、杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍未向本院提交证据。经审理查明，2018年3月29日，原告江西庐山农村商业银行股份有限公司与被告九江市中基实业有限公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：[2018]庐农商行部固借字第032902号），合同约定：原告向被告九江市中基实业有限公司发放借款人民币3000万元，借款期限为24个月，自2018年3月29日起至2020年3月28日止，借款利率为固定利率，年利率8.7%。逾期贷款罚息利率为年利率8.7%的借款利率水平上加收50%。贷款采取按月结息，到期还本的方式。同日，原告与被告九江市中基实业有限公司签订了《抵押合同》，合同约定被告九江市中基实业有限公司以其所有的位于庐山市庐阳大道中基星城19处房产[权属证号：赣（2018）庐山市不动产权第0002290、0002294、0002295、0002296、0002297、0002298、0002299、0002300、0002302、0002303、0002304、0002305、0002306、0002307、0002308、0002309、0002310、0002311、0002312号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[证号：赣（2018）庐山市不动产证明第0000559号]。同日，被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍与原告签订了《保证合同》（编号：[2018]庐农商行部保字第032902—1、032902—2、032902—3、032902—4号），向原告出具的不可撤销的担保函，为上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告于2018年3月29日、3月30日、3月31日分别向九江市中基实业有限公司发被贷款1800万元、950万元、250万元，共计3000万元。至2019年8月14日，被告中基实业有限公司共计支付利息3356059.41元，尚欠利息287186.43元。现被告九江市中基实业有限公司逾期未按约定支付利息，原告根据《固定资产借款合同》的规定，要求提前收回已发放借款，诉至本院要求被告九江市中基实业有限公司偿还所欠的贷款本息；要求对被告九江市中基实业有限公司名下所有的位于庐山市庐阳大道中基星城19处房产享有优先受偿权；要求被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍承担对该笔贷款的连带保证责任。本院认为，江西庐山农村商业银行股份有限公司与被告九江市中基实业有限公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，与被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍签订的《保证合同》及被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍向原告出具的不可撤销的担保函均是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告九江市中基实业有限公司发放借款共3000万元，被告九江市中基实业有限公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。截至2019年8月14日共计支付利息3356059.41元，尚欠借款本金3000万元，利息287186.43元。故对原告要求被告九江市中基实业有限公司清偿借款本金3000万元及截至2019年8月14日的利息287186.43元以及至其还清全部借款本金之日止的利息的诉请，本院予以支持。被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍为上述借款本息及原告实现债权的费用等提供连带责任保证，其应在保证担保范围内承担连带保证责任。被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍承担担保责任后，有权向被告九江市中基实业有限公司追偿。被告九江市中基实业有限公司以其所有的位于庐山市庐阳大道中基星城19处房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告可以对被告九江市中基实业有限公司提供的上述抵押物在上述债权范围内以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告九江市中基实业有限公司于本判决生效后五日内向原告江西庐山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000万元及并支付截至2019年8月14日的利息287186.43元，并按双方合同约定利率计算支付自2019年8月15日起至上述欠款还清之日止的利息；二、原告江西庐山农村商业银行股份有限公司对被告九江市中基实业有限公司提供的抵押物[权属证号：赣（2018）庐山市不动产权第0002290、0002294、0002295、0002296、0002297、0002298、0002299、0002300、0002302、0002303、0002304、0002305、0002306、0002307、0002308、0002309、0002310、0002311、0002312号]在上述债权范围内以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；四、被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍对被告九江市中基实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、被告杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍承担担保责任后，有权向被告九江市中基实业有限公司追偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193236元、保全费5000元，由被告九江市中基实业有限公司、杜章伟、杜伟亮、杜欣沅、陈华、杜世杰、熊子妍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  刘克曙审判员  曹 琛二〇一八年十月二十七日书记员  李 美