成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初2977号 原告：冯健华，女，1973年11月14日出生，汉族，住四川省。 原告：胡恭明，男，1971年3月7日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：冯健华。 原告：刁家林，男，1968年5月7日出生，汉族，住四川省郫县。 原告：冯健蓉，女，1971年4月22日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：刁家林。 被告：成都市龙光金骏置业有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇顺河北一街2号1层。 法定代表人：王泽权。 委托诉讼代理人：熊超，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，该公司员工。 原告胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉与被告成都市龙光金骏置业有限公司（以下简称龙光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，冯健华、胡恭明特别授权委托代理人冯健华、刁家林、冯健蓉的特别授权代理人刁家林、龙光公司一般授权代理人熊超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉向本院提起诉讼请求，请求判令：1、龙光公司继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第一项第3款约定之义务，即完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；2、龙光公司向胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉支付未按合同约定条件交房暂计至2018年3月31日的违约金5048.10元。胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉明确第2项请求涉及的“未按合同约定”即第1项请求涉及的通气。事实与理由：2016年8月5日，双方签订《商品房买卖合同》，约定胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉购买龙光公司开发的位于郫都区“龙光.君悦华庭”二期4幢1层23号商品房一套。合同约定交付条件：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。出卖人应当在2017年12月31日前交付商品房。逾期交房在90日内，出卖人向买受人支付全部房款万分之一的违约金。交房期限已到，龙光公司尚未完成室内燃气管道的敷设，也未与城镇燃气管网连接，故未交付房屋。为维护自身合法权益，特诉至本院。 龙光公司辩称，完成室内燃气管道的敷设的约定并非双方的真实意思表示，也不具备现实可履行性，因合同中的条款系房管局制式条款，不容许当事人更改，该约定实质为笔误；案涉房屋为清水商铺，从设计之初就从未规划室内燃气管道，清水商铺不敷设燃气管道为房地产行业的惯例；涉案商品房已达到交付条件，胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉主张逾期交付违约金缺乏依据。 经审理查明，2016年8月15日，胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉与龙光公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》一份，约定胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉购买龙光公司开发的位于郫都区社“龙光·君悦华庭（Ｉ-1地块）”预售许可证1367号第4幢1层23号商品房一套，该商品房规划用途为商业。合同第十五条第一项关于交付条件约定为，“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2向所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书”，合同第十六条关于商品房基础设施设备和相关公共设施的交付条件约定为，“（一）基础设施设备1.供水排水……2.供电……3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，因非出卖人负责实施的连接到本小区的城市燃气设施、管网未建成或未投入运营，导致燃气不具备使用条件的，出卖人不承担责任；4.电话通信……5.有线电视……6.宽带网络……第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。”合同第十七条关于基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任约定为，“（一）该商品房交付给买受人时，未达到合同第十六条第（一）款约定交付条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：……2.出卖人应在90日内完成整改，使其达到使用条件。”合同第十八条关于交付时间约定为，“（一）出卖人应在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。合同第十九条逾期交房责任约定为，“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.按照逾期时间，分别处理：……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全全部房价款万分之一的违约金。”2017年9月29日，龙光公司开发的龙光•君悦华庭Ｉ-1地块项目取得成都市郫都区城乡规划和住房建设局建设工程规划核实意见书，内容载明龙光公司开发的该项目“提交的《建设工程规划许可证》建字第510124201530004号、房屋竣工规划测绘图、房屋建筑面积测绘成果报告等资料已收到，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《成都市城乡规划条例》第五十五条之规定，经核实，该项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业，核实合格。”2017年10月25日，该项目经勘察、设计、施工等单位共同确认，龙光·君悦华庭Ｉ-1地块Ａ区、Ｂ区工程竣工验收备案文件均已收讫，经验证文件齐全，均取得了竣工验收报告，质量验收合格。成都禾瑞测绘有限公司于2017年9月26日对龙光·君悦华庭1-6号楼、地下室实地勘验，出具了房屋建筑面积测绘成果报告，且龙光公司一并将房屋分摊土地面积表在不动产登记中心备案。2017年12月12日，龙光公司在天府早报刊发交付公告，通知买受人按期前往办理交付手续。负责燃气供应的成都市郫都区兴能天然气有效责任公司（以下简称兴能公司）于2018年4月20日出具关于君悦华庭二期商业预留供气工程的情况说明，兴能公司已于2017年12月10日前完成合同约定全部工作量，经碰口作业商业预埋管线已经与气源管线接通。 另查明，胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉已收房，但案涉房屋至今未实现室内燃气管道敷设，也未与城镇燃气管网连接保证燃气供应的效果。 上述事实，有当事人庭审中一致陈述及商品房买卖合同、建设工程规划核实意见书、竣工验收报告、竣工验收备案表、房屋分摊土地面积表、房屋建筑面积测绘成果报告、交房通知书、交房公告等证据在案为凭，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案争议焦点在于，燃气管道约定如何认定，龙光公司是否承担违约金责任？ 关于燃气管道敷设，龙光公司以并非履行主体、不具履行可行性、双方意思表示不真实等抗辩，对此，双方签订商品房买卖合同时，龙光公司向买受人作出了明确的意思表示，即交付房屋时完成室内燃气管道敷设，与城镇燃气官网连接，且负责安装并承担相应费用，涉及的开通手续需买受人办理，即使存在商铺不敷设室内燃气管道的行业惯例，但不排除龙光公司基于销售策略、市场等因素，对买受人作出此要约表示，龙光公司提出惯例、意思表示不真实等理由，违反了诚实信用商业法则；根据兴能公司证明及本院调查了解，外部燃气管道已敷设，而室内部分并不在龙光公司与兴能公司的安装合同当中，但履行这一内容，龙光公司仍可委托第三方安装并按照合同约定承担相应费用即可，龙光公司以其不具备履行主体资格的意见不成立；结合调查及部分买受人已自行申请已通气事实，该义务具备履行可行性，对龙光公司意见，本院不予支持。综上，故龙光公司应按商品房买卖合同约定，履行交付时完成了室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气可供应的房屋，在这一过程中，胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉需配合办理开通等手续。故对胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉第1项诉讼请求，本院予以支持。针对胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉第2项诉讼请求涉及的逾期交房违约金，双方在商品房买卖合同第十七条关于燃气等设施未达到交付使用条件责任的约定，系龙光公司在90日内完成整改，使其达到使用条件，并未达成选择十七条项下并列的第1项按照商品房买卖合同第十九条计算逾期交付违约金的合意，即龙光公司需要在90日内采取补救措施，并非按照逾期交房责任支付违约金，且未能开通管道燃气并不必然得出房屋不能使用后果，故胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉以商品房买卖合同第十九条主张逾期交付违约金，缺乏合同依据，不予支持。若涉及燃气等基础设施未开通导致影响，胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉应明确损失另行依法主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八第一款、第二款、第三款条的规定，判决如下： 一、被告成都市龙光金骏置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第一项第3款的义务，即在本判决生效后九十日内达到郫都区社“龙光.君悦华庭（Ｉ-1地块）”第4幢1层23号商品房室内燃气管道已敷设，与城镇燃气管网连接，保证燃气供应； 二、驳回原告胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告胡恭明、冯健华、刁家林、冯健蓉承担50元，由被告成都市龙光金骏置业有限公司承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 冉 垠 二〇一八年十月二十四日 书记员 方媛媛