四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1381民初1686号 原告：杨正平，男，生于1963年4月23日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蔡保宁，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓华，女，生于1966年10月4日，汉族，住四川省阆中市。 被告：李琼林，女，生于1966年2月27日，汉族，住四川阆中市。 被告：李庭勋，男，生于1969年10月19日，汉族，户籍所在地西藏自治区拉萨市城关区，现住四川省阆中市。 被告：杨正琴，女，生于1967年4月7日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：王耀，四川纪明律师事务所律师。 原告杨正平与被告李琼林、李庭勋、杨正琴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨正平委托代理人蔡保宁、陈晓华,被告李庭勋及三被告诉讼代理人王耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨正平提出的诉讼请求：1、判令解除原被告签订的租赁合同；2、退还原告交纳的租金330,000元及房屋使用保证金30,000元；3、赔偿原告停业损失及人工工资227,412元；4、赔偿房屋年租金的2倍及装修费用；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月26日，原告租赁了三被告所有的位于阆中市七里新区中润商贸城一期4幢商铺，用于开办中国安全食品孵化工程办公室南充办事处，租期十年。原告依约一次性付清第一年租金33万元及房屋使用保证金3万元，并在被告同意后进行了房屋修建、装修等事项。2017年12月以来，陆续有人到租赁房屋索要唐开庆拖欠的工资、运费、材料款、欠款等款项，尤以2018年2月（春节前）为甚，严重影响了原告的正常经营活动，败坏了原告声誉，经与三被告衔接无果，遂诉至本院。 被告李琼林、李庭勋、杨正琴辩称：原告诉称不实，应当驳回其诉讼请求。事前原告审核了租赁房屋权属资料、完全知晓房屋产权状况后，才与被告签订租赁合同，不存在欺诈、显失公平或隐瞒事实之情形，故租赁房屋没有权利瑕疵，对其行使租赁房屋使用权无障碍，至于他人索要欠款对原告之经营行为造成影响的真实性无证可考，即便属实亦应公安等机关处理，与被告无关。 经审理查明：2017年10月26日，原被告经过协商，以被告李庭勋、李琼林、杨正琴为甲方，原告杨正平为乙方签订了“商铺租赁合同”。合同约定，甲方同意将位于中润商贸城一期4幢商铺出租给乙方使用；租赁期限为10年，自2017年11月1日起至2027年11月1日止；合同第三条“租金、保证金”约定：1、第一年租金为人民币330,000元，乙方在签订合同之日一次性付清第一年租金，前三年租金不变，以后每年租金递增3%，从第四年起每年租金为34万元整，每年合同租期到期前一个月付清全年租金；2、为确保出租房屋及租期内相关费用如期结算，乙方在签订合同之日交纳人民币30,000元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用，甲方应该将保证金全额退还给乙方。第四条“设施及费用承担”约定：1、房屋租赁期间所发生的一切费用由乙方承担，2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第五条“乙方责任和义务”约定了乙方合法使用房屋、妥善保管设备设施、不得转租等损害甲方权益、负责承租期内事故损失以及优先承租权等；第六条“特别约定”：1、房屋租期届满…交还房屋时，乙方不得将投资的装修及安装在墙上、嵌入墙内、天棚、地板的设备设施拆除和破坏，如有损坏，乙方负责修复；2、约定租期为十年，但前提乙方必须在五年内不得转租、断租，否则按每年租金总额的两倍赔付给甲方；3、不可抗力造成的损失，双方互不承担责任；4、房屋租赁期间，除李庭勋、杨正琴、李琼林三房主股东外，其余任何单位和个人（含债务抵押贷款等）不得以任何理由干扰乙方正常营业，如有此事件发生，造成的一切损失，由甲方全部承担，并赔偿乙方房屋租赁年租金的两倍再加全部装修费用等；5、甲方附件：三股东有效房屋产权证和身份证复印件，乙方附件：有效身份证复印件。合同第七、八条约定了装修、使用房屋中的安全责任由乙方承担以及纠纷解决方式。双方依照约定在合同文本上签名具结。2017年11月1日，双方再次签订“商铺租赁合同”，将合同第三条“租金、保证金”约定：“1、第一年租金为人民币330,000元…以后每年租金递增3%，从第四年起每年租金为34万元整…”变更为“1、第一年租金为人民币330,000元…以后每年租金递增3%，从第四年起每年租金为34万元整之后几年不变租金…”，其余内容未作调整。 2017年11月10日，被告李庭勋出具收条2份，分别收到中安食南充办事处中润商贸城一期4幢三楼商铺押金30,000元及租金330,000元。 原告租赁房屋后，进行了装修，并以租赁房屋为营业场所，以杨正平为负责人，于2018年1月31日注册成立了“中安食食品认证中心有限公司南充分公司”。原告主张，2018年春节前，先后有很多人到出租房屋处贴纸条、踢门、泼油漆等索要唐开庆所负债务，影响了原告正常经营，并为此向三被告打电话要求被告解决，三被告未能及时合理解决，原告进而向被告发函，要求解除租赁合同。2018年3月5日，原告就他人来公司索要唐开庆欠款之事，向阆中市公安局七里派出所报警，派出所建议其通过司法诉讼解决。被告质证认为，原告租赁经营期间，被告从未实施任何影响原告正常经营的行为，是否有人上门催收唐开庆之债务以及催债缘由均与被告无关，且该类行为非被告能力所能及，应交由公安机关依法处理，不能视作原告请求赔偿及解除租赁合同的理由。 同时查明，2014年3月27日，案外人唐开庆与李庭勋、李琼林、杨正琴共同购买了阆中市七里新区落下闳大道北段“中润.阆中国际商贸城一期”4幢3层315号244.48平方米商铺，四共有人各占25%份额。 认定上述事实有商铺租赁合同、收条、商品房买卖合同、营业执照、接处警登记表以及原告装修房屋依据、工资发放表、照片以及原被告的陈述等为据。 本院认为，原被告自愿订立租赁合同，足以体现双方的真实意志，被告依约交付出租房屋，原告依约支付保证金及租金并对房屋进行了利用，房屋租赁合同事项已经全面、实际履行，相关约定不违背法律规定和社会公序良俗，该租赁合同合法有效，本院依法予以确认。 本案核心在于租赁合同是否应当解除以及由此派生的被告应否退还租金和保证金并赔偿损失。与此息息相关的就是原被告双方所签订的商铺租赁合同第六条第4款之“房屋租赁期间，除李庭勋等三房主股东外，其他任何单位与个人不得以任何理由干扰乙方正常营业，如有此事件发生，造成的一切损失，由甲方全部承担，并赔偿乙方房屋年租金的两倍再加全部装修费用等”是否合法有效的问题。 关于合同是否应当解除的问题，除合同第五条“乙方责任和义务”第3款明确约定乙方不得转让、转租等有损甲方权益的行为，否则协商无效，甲方有权收回房屋外，对租赁合同之解除事由概未明确，故而，应当遵照合同法规定的法定解除条件解决本案所涉原告之解除合同请求。结合本案实际，原告并不具备解除合同的法定事由，故而，其请求解除双方订立的商铺租赁合同之主张，本院不予支持。 至于退还租金、保证金及赔偿损失的问题，从双方订立的商铺租赁合同第六条第4款之约定来看，只要他人实施了干扰原告正常经营之行为，被告就应该赔偿损失。但合同应当遵循公平、对等原则，理应由侵权人承担对应责任，不能将被告之外的其他任何可能侵害原告正常经营的行为以合同约定的形式归责到被告身上，并由被告对他人行为买单，且被告并未实施任何妨碍原告正常经营的行为，也未从原告主张的他人对其损害行为中获取利益，加之原告对自己主张的遭受他人损害的行为及由此造成的损害后果也没有提供确实可靠的证据予以证明，并且原告在租房之初，已经查看了房屋产权证，充分了解承租房屋4名共有人的情况，故此，原告要求被告赔偿损失的主张，本院不予支持。 综上，双方的利益和诉求都是围绕租赁房屋所产生的经济利益而展开，原告在于经营获利，被告在于出租受益，只要被告出租的房屋没有其他共有产权人或权利人质疑并阻碍原告有效行使承租权，基于房屋租赁获取租金是三被告作为房屋所有权人的权利，依法应当保护。希望双方能够心平气和，共同想方设法协商解决好合同履行期间遭遇的困难和问题，以物尽其用，双方均能藉此实现各自的经济需求，并共同努力维护和谐文明的市场经济秩序。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告杨正平的诉讼请求。 案件受理费4,945元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  曹荣福 二〇一八年十月三十日 书记员  高梅婷