昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初504号原告路冬，男，汉族，1978年11月18日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人罗英、潘玲，系云南登闻律师事务所律师，特别授权代理。被告邹遂林，男，汉族，1950年10月26日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人王文昆，系云南云都律师事务所律师，特别授权代理。被告邹涛，男，汉族，1979年10月5日生，住云南省昆明市，原告路冬诉被告邹遂林分家析产纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告路冬及委托代理人罗英、被告邹遂林及委托代理人王文昆到庭参加诉讼。被告邹涛因与本案的处理可能存在利害关系，本院依法追加参加诉讼，并于2018年9月12日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告母亲路桂芳1987年离婚后，与被告于××××年相识，后以夫妻名义共同生活，原告母亲去世前未与被告办理结婚手续，但原告母亲、原告、被告及被告儿子邹涛一直以家庭名义生活。因原告母亲及被告所在单位均享有“95房改房”的政策福利，但根据该政策一个家庭只能享有一套房改房，因此，2001年1月原告母亲放弃自己单位房改房的购买权，以被告配偶的身份，用自己的工龄25年加上被告的工龄27年（工龄可降低家庭买卖房屋的购房款），在被告单位申请购买了本案诉争的房屋。因原告母亲与被告未办理结婚证，原告母亲无法作为共有人进行房产登记，为避免日后家庭出现房产纠纷，原告、原告母亲、被告、被告儿子四方于2001年5月8日签订《房屋产权协议》，对房屋的权属进行了明确的约定，协议约定：原告母亲享有房产25%份额，被告享有25%份额，原告享有50%份额，被告儿子邹涛无任何份额，只在其父的25%份额内享有继承权。协议签订后，被告进行了房产证的办理，各方均认可并执行协议多年，直至原告母亲过世后，原告提出分割房产，被告便各种推诿不予配合。原告母亲去世后，原告系原告母亲的唯一合法继承人，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告起诉至人民法院：1、请求法院确认原告对盘龙区北辰小区樱花苑42栋2单元502室房屋享有75%的份额，并依法对该房屋进行分割（房屋价值65万元）；2、本案诉讼费及诉讼中产生的其他费用由被告承担。被告邹遂林辩称：被告认为诉请第一项不明确，如果是按确权应该按合同处理，但是如果是继承就应按继承处理，但至今还不清楚原告以何案由处理。一、本案与第一次起诉时的诉状上的认识时间上有差异，原告对其母亲的生活是不知情的；二、房改房作为政府福利是不予分割和处理的；三、既然没有办理结婚证就不能按婚姻家庭财产处理，至于诉状中说的份额分配问题，因为本协议显失公平，所以不能处理；四、今天的原告既然作为她母亲的合法继承人财产应当按照继承处理。被告邹涛辩称：其父亲与原告母亲在以夫妻名义共同生活时，其与路冬均未成年。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：原被告身份证复印件。证明：原被告主体资格适格。第二组证据：房屋产权协议。证明：原告、原告母亲、被告、被告儿子四方于2001年5月8日签订书面协议，对诉争房屋权属进行明确约定：原告母亲享有房产25%份额，被告享有25%份额，原告享有50%份额，被告儿子邹涛无任何份额，只在其父的25%份额内享有继承权。第三组证据：官渡区住建局房屋查档房产证。证明：因原告母亲及被告所在单位均享有“95房改房”的政策福利，但根据该政策一个家庭只能享有一套房改房，因此，2001年1月原告母亲放弃自己单位房改房的购买权，以被告配偶的身份，用自己的工龄25年加上被告的工龄27年（工龄可降低家庭买卖房屋的购房款），在被告单位申请购买了本案诉争的房屋。后各方依约定将房产证办理在被告名下。第四组证据:户口薄、婚姻状况说明、离婚申请。证明：原告母亲与被告邹遂林虽然未办理结婚证，但一直以夫妻名义生活，原告、原告母亲、被告、被告儿子四方一直以家庭名义生活，为避免组合家庭日后发生房产纠纷，签订了房屋产权协议。第五组证据：死亡证明及火化证（原告母亲）、死亡证明及殡葬证（原告外婆）、户口注销证明（原告外公）、离婚调解书（原告母亲与原告生父）、独生子女证、户口证明。证明：原告母亲过世后，原告系原告母亲的唯一合法继承人，原告母亲所享有的房产份额应归原告所有。被告对原告提交的证据质证认为：第一组证据三性认可；第二组证据房屋产权协议签完协议后因家庭吵架被告手上是没有的，虽然签过，但是并没有按协议履行过，没有约束力，与本案的关联性是不认可的；第三组证据查档证明的证明目的认可，但是25年工龄和27年工龄是政策性的，没有继承可能性；第四组证据婚姻状况合法性、真实性认可，关联性不认可，从户口上看有名字不代表共同生活，如果是共同生活那么应该形成继子女和养子女的关系，只能证明有个人一起生活；第五组证据与本案诉争的房屋无关，关联性不予认可，其余认可。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：户籍证明。证明：被告身份证号码更改情况。第二组证据：单位房安置使用证。证明：被告搬家到现在住房的时间。1999年3月14日形成的证明，在原告说的时间前被告就取得了房产证。第三组证据：职工住房分配凭证。证明：被告搬家到现在住房的时间。1999年12月30日，原告所说的1月15日共同申请的不是事实，实际是被告个人向冰厂申请。第四组证据：昆明市公有住房售购协议。证明：房产来源和购买主体是被告。第五组证据：国有住房出售收入票据。证明：购房人和交款人是被告。第六组证据：契税完税证。证明：被告取得房屋产权的合法性。第七组证据：房屋所有权证。证明：诉争房产的房屋合法产权人是唯一的，没有共有人。第八组证据：工资审批表。证明：被告以自己的收入购买了自己申请的公有住房。原告对被告提交的证据质证认为：对第一组证据的真实性、合法性、关联性都予以认可。从第二组证据一直到第八组证据，真实性、合法性予以认可，关联性、证明目的不予认可。如前所述，本身被告以及原告母亲之间就没有办理结婚登记手续，而被告是昆明冰厂的员工，不是原告是昆明冰厂的员工。所以在这些住房分配表、单位房安置使用证上填写自己单位职工的姓名是明显符合正常的一个习惯，而不是填一个连结婚登记证都没有的所谓的配偶的名字，所以不能单纯就以这些凭证上面写了使用人是被告，就认为被告享有房屋的所有权。同时更印证了双方没有办理结婚登记，房屋无法落户为夫妻共有的事实，在中间时间点上来签家庭的房屋产权分割协议，所以后边被告才依据该协议自己去交税纳税，名字登记为被告，落户为被告的名字，正好印证了这些行为反而是履行房屋产权分割的协议。原告申请的证人文某出庭作证，证明当时签协议的情况。被告对证人质证认为：由于证人是原告的岳父，请法庭注意身份关系、利害关系人作证的证明效力。本院认为：对原被告提交的证据，符合证据的相关规定，双方当事人对于证据的真实性认可的，本院予以确认。但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。根据原被告的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：原告母亲路桂芳于××××年与被告邹遂林相识后，双方以夫妻名义在一起共同生活，原告母亲路桂芳××××年××月××日去世前一直未与被告办理结婚登记手续。1999年3月14日，被告单位昆明市冰厂涉及搬迁，单位对搬迁职工进行统一安置，按照“九五”房改政策，被告取得位于昆明市盘龙区北辰小区樱花苑42栋2单元502室的房屋一套，并且于2002年3月10日按照房改政策交纳了购房资金合计24379.89元，交款票据显示的交款人是被告邹遂林。2001年6月19日，原告及其母亲路桂芳、被告及其儿子邹涛四人签订《房屋产权协议》约定：其中第三条约定：家庭成员共四人经2001年5月18日家庭会议后协商一致同意对此套房的出资、分配、入住作如下决定：（1）男方“邹遂林”出资全部房款的25%，人民币一万元正。（2）女方“路桂芳”出资全部房款的25%，人民币一万元正。（3）女方儿子“路冬”出资全部房款的50%，人民币贰万元正。（4）男方儿子“邹涛”自愿放弃产权，故不再出资，不再参与产权分配。（5）此房屋的一切手续办理，装修及出资全由邹遂林、路桂芳、路冬三人全权负责，邹涛不再参与。（6）邹涛只享有男方对此房产权的25%的继承权，不再享有路桂芳及路冬对该房的继承权，邹遂林也不享有路桂芳及路冬对该房的继承权。第四条约定：该房产的所有权由邹遂林、路桂芳、路冬三人共同所有。该房产所有权的继承由路冬一人享有。该房产转让与拍卖须由持股者三人共同商议决定，并且只要两人同意通过商议意见就具有决定作用，此意见即可通过，才可进行合理转让与拍卖，没达成共同意见前，任何一方不可擅自作出转让与拍卖等决定。如房屋拍卖后持股者可按照以上出资比例进行经济分配。第五条约定：违约责任，按照国家相关法律、法规的规定执行。2006年4月，被告邹遂林取得位于昆明市盘龙区北辰小区樱花苑42栋2单元502室的房屋一套，产权登记没有其它共有人。××××年××月××日，原告母亲死亡，因原被告就房屋分配问题发生争议，原告遂诉讼至本院。查明：原告及其母亲路桂芳、被告及其儿子邹涛四人2001年6月19日签订《房屋产权协议》，被告认为没有实际履行，原告也未提交履行该协议的相关证据。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原被告对于签订过《房屋产权协议》的事实予以认可，但被告不认可双方按照协议履行过出资义务，在被告邹遂林取得位于昆明市盘龙区北辰小区樱花苑42栋2单元502室的房屋产权后十多年后，房产登记产权人仍是被告邹遂林，房产登记并没有按照协议约定发生变更登记的情况。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。根据庭审查明的事实，原告母亲路桂芳于××××年与被告邹遂林相识后，双方以夫妻名义在一起共同生活，原告母亲路桂芳××××年××月××日去世前一直未与被告办理结婚登记手续。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第五条一款之规定，被告邹遂林与原告母亲故路桂芳之间存在事实婚姻关系，且与原告路冬、被告邹涛形成事实上的抚养关系。被告在此期间取得的房产应当按照夫妻共同财产处理。原告要求按照《房屋产权协议》分家析产的诉讼请求，缺乏事实及其法律依据，与本案查明的事实不相符，本院不予支持。但原告诉讼请求中涉及到的继承部分，本院按照继承法的规定予以处理。该房产应当认定原告母亲有一半份额，应当由继承人路冬、邹遂林、邹涛依法继承，各继承人继承份额为产权的六分之一。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第五条第一项、第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条及《诉讼费用收费办法》第二十七条之规定，判决如下：一、位于昆明市盘龙区北辰小区樱花苑42栋2单元502室的房屋一套,由原告路冬享有该房屋的六分之一份额；被告邹遂林享有该房屋的三分之二份额；被告邹涛享有该房屋的六分之一份额。二、驳回原告路冬的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10300元，由原告路冬承担1750元、被告邹遂林承担6800元、被告邹涛承担1750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长  岳开发人民陪审员  陈 琳人民陪审员  李 皓二〇一八年十月十八日书 记 员  李 娜