浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初3923号 原告：何国俊，女，1974年6月24日出生，汉族，住义乌市。 原告：吕劲松，男，1974年9月18日出生，汉族，住义乌市。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托代理人：陈新平、楼璐萍（实习），浙江近真律师事务所律师。 原告何国俊、吕劲松与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2018年4月2日向法院提起诉讼，诉请判令：1、被告立即将坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18A、D18B号商品房交付给原告，并按合同约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》；2、被告将坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18A、D18B号商品房的土地、房屋权属证书交付给原告；3、被告支付原告逾期交付房屋违约金1716000元（自2014年7月1日至起诉之日止按中国人民银行公布基准利率5%的1.3倍即年息6.5%计付，此后仍按该标准计算至实际交付之日止）；4、被告支付原告逾期交付土地、房屋权属证书或登记证明的违约金1487200元（自2015年1月1日起按中国人民银行公布的基准利率5%的1.3倍即年息6.5%计至起诉之日，此后仍按该标准计算至实际交付之日止）；5、被告承担本案的诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。两原告及被告的委托代理人陈新平、楼璐萍到庭参加诉讼。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的权属证书系指按合同约定的权属证书。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：原、被告于2014年1月16日签订商品房买卖合同一份（合同编号为：2014预241336），于2015年1月13日又签订商品房买卖合同一份（合同编号为：2015预278017）。 二、房屋地点：分别为东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18B、D18A号商品房。 三、合同约定房屋面积：分别为602.04平方米、181.09平方米。 四、合同约定房屋总价款：分别为604万、100万。 五、合同约定的商品房交付期限和手续：两份商品房买卖合同约定的交房日期均为2014年6月30日前，并约定交房时出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：两份商品房买卖合同均约定：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。 逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 七、合同约定的产权登记：两份商品房买卖合同均约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 八、合同约定的延期交付产权登记违约金标准：两份商品房买卖合同均约定：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金。 九、其他需要说明的问题：原告于2014年1月16日向被告支付了总购房款704万元，被告出具二份收款收据。被告于2017年9月4日取得涉案商品房的不动产初始登记证。被告至起诉之日尚未将涉案商品房交付给原告。被告陈述其已于2016年4月6日取得涉案商品房所在工程的竣工验收备案。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，应确认为合法有效，对双方当事人具有约束力。本案中，原被告于2014年1月6日签订的合同约定了东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18B号商品房的交房时间及交付不动产权属初始登记证的时间分别为2014年6月30日、2014年12月31日。双方于2015年1月13日签订的关于东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18A号商品房的买卖合同中，约定的交房日期及交付不动产权属初始登记证的日期均早于合同签订日期，客观上均无法履行，亦不符合常理，不应予以适用。因两份合同所涉的商品房实为连体的同一幢房屋且已是现房，前份商品房买卖合同约定的交房日期及交付权属证书的日期亦均在2015年1月13日之前，结合双方的签约本意以及两套房屋应同时交付使用的日常交易习惯，本院确认合同签订之日为被告应交付房屋的时间。至于交付权属证书的时间，结合相关司法解释关于竣工商品房买卖合同未特别约定出卖人逾期向买受人交付房屋权属证书的违约责任事项、买受人可自合同签订之日90日后向出卖人主张相关违约责任的规定，本院确认合同签订后90日为被告应交付权属证书的合理日期，即2015年4月13日。被告至起诉之日均未向原告交付上述2套涉案商品房及不动产权属证书，已构成违约，应承担相应的责任。因两份商品房买卖合同约定的两项违约金的计算标准过高，原告均自愿调整成按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告主张的违约金过高，应予以调整的意见，本院不予采信。至于逾期交房的违约金计算的截止时间，因在庭审中，被告已明确告知涉案商品房已符合交付条件可以交付，故本院确认逾期交房违约金应计算至开庭之日即2018年5月18日止，但被告仍应按合同约定交付原告涉案商品房。同样，被告于开庭之日才将不动产权属初始登记证交付原告，故逾期交付权属证书的违约金亦应计算至2018年5月18日止。经计算，被告应支付原告逾期交房违约金1771548元（以604万为基数从2014年7月1日开始，以100万元为基数从2015年1月14日开始，均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至起诉之日为1716000元，此后仍按该标准计算至2018年5月18日止），应支付逾期交付权属证书违约金1524196元（以604万为基数从2015年1月1日开始，以100万元为基数从2015年4月14日开始，均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至2018年5月18日止）。因涉案的两项违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生的，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，诉讼时效应分别从逾期行为结束的日期起算，而被告于开庭之日仍未交付涉案商品房及权属证书，故关于违约金的诉请并未超过诉讼时效。对原告主张的两项违约金，合理部分，本院予以支持。根据涉案商品房买卖合同第十六条约定，被告交付两原告的权属证书系指登记在被告名下的初始登记证书，而被告已于开庭之日履行，故原告主张的第二项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D18A、D18B号商品房交付给原告何国俊、吕劲松，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告何国俊、吕劲松逾期交房违约金1771548元。 三、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告何国俊、吕劲松逾期交付涉案商品房权属初始登记证违约金1524196元。 四、驳回原告何国俊、吕劲松的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32426元，由原告何国俊、吕劲松负担324元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担32102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  周福英 二〇一八年十月一日 书 记 员  朱 炜 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。