重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初2830号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：赵进，系该行行长。 委托诉讼代理人：张文雪，重庆索通律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：孙蕾，重庆索通律师事务所律师，一般代理。 被告：张庆木，男，1972年7月27日出生，住重庆市璧山区。 被告：袁明会，女，1975年4月4日出生，住重庆市璧山区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农业银行大渡口支行”）诉被告张庆木、袁明会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行的委托诉讼代理人张文雪到庭参加了诉讼；被告张庆木、袁明会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告农业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张庆木、袁明会立即偿还贷款本金281385.21元及截止2018年4月29日的利息1378.79元，合计282764元；二、请求判决被告张庆木、袁明会立即偿还自2018年4月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金281385.21元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）1378.79元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算）；三、请求判令判决本案律师费11311元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告张庆木、袁明会承担；四、请求判决原告对登记于被告张庆木、袁明会名下的位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X的房产享有抵押权，在被告张庆木、袁明会不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：被告张庆木为购买位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X房屋而于2014年7月29日与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告张庆木向原告借款31万元，被告袁明会（与被告张庆木系夫妻）作为共同还款人承担连带清偿责任，双方还就贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。双方另签订了抵押合同，被告以位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2014年11月20日向被告发放了贷款。但被告张庆木、袁明会截止2018年4月29日已累计拖欠本息2210.34元，其行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息及相关费用。 被告张庆木、袁明会未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 原告农业银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：共同还款责任确认书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、放款凭证、拖欠明细表、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单、《委托代理协议》、律师代理发票。 被告张庆木、袁明会未向本院提交证据。 因被告张庆木、袁明会无故不出庭参加诉讼，故对原告提交的证据没有进行质证，这是被告张庆木、袁明会对自己权利的放弃。本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告提交的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为本案定案依据。 依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2014年7月29日，原告与被告张庆木签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定的内容有：一、被告张庆木为购买位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X房屋向原告借款31万元；二、借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%后确定，借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，则本合同贷款利率于次年1月1日调整；四、被告采用等额本息还款法按月偿还本息，还款日为放款日的对应日；五、被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日罚息利率相应调整；六、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；七、被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放借款；八、因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其它实现债权的费用；九、本合同争议向原告所在地人民法院提起诉讼。2014年5月29日，被告袁明会向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺与被告张庆木共同承担还款责任。后原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告提供位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X的房屋作为抵押担保，并在房管部门办理了抵押权登记。原告于2014年11月20日向被告发放了贷款31万元。被告偿还了部分本息后开始拖欠还款本息，原告宣布贷款于2018年4月29日提前到期。截止到2018年4月29日，被告尚欠借款本金281385.21元、利息1378.79元。 另查明：2018年5月11日，原告和重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所就原告与被告金融借款合同纠纷一案提供部分风险代理服务，律师费为实际收回金额的4%，前期先支付2828元。2018年7月3日，重庆索通律师事务所向原告开具了金额为2828元的增值税专用发票。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告发放了贷款，但截止2018年4月29日，被告张庆木已逾期未偿还本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款于2018年4月29日提前到期，并要求被告清偿全部未还本金281385.21元、利息1378.79元，以及在2018年4月30日后按罚息利率计算的罚息和未付利息复利。原告至今实际支付了律师费2828元，但原告要求被告赔偿其全部律师费11311元，对此本院认为依据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，原告为实现债权而支出的律师费应由被告负担，故原告已经支出的2828元应由被告李爽赔偿给原告；但原告主张的、超过2828元部分的风险代理费至今并未实际发生，故原告主张该部分费用没有事实依据，本院不予支持。被告袁明会自愿作为被告张庆木的共同债务人，故被告袁明会应对被告张庆木的上述债务承担共同偿还责任。双方约定以位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市璧山区XX街道XX路X号X幢X单元X-X的房屋享有抵押权并可优先受偿的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告张庆木、袁明会于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还借款本金281385.21元； 二、被告张庆木、袁明会于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止到2018年4月29日拖欠的利息1378.79元，并支付在2018年4月30日至本息付清之日期间按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算的罚息、复利； 三、被告张庆木、袁明会于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿其为实现本案债权而支出的律师费2828元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市璧山区（原璧山县）XX街道XX路X号X幢X单元X-X的房屋享有抵押权，若被告张庆木、袁明会逾期未能履行本判决第一、二、三项所确定之债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行可与被告协议以该抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖该抵押房屋后所得之价款优先实现本判决第一、二、三项所确定之债权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其它诉讼请求。 如果被告张庆木、袁明会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5711元，由被告张庆木、袁明会共同负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  刘 毅 人民陪审员  代国强 人民陪审员  杨志芳 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  郑方媛 书 记 员  王苗苗