四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0623民初3024号 原告：岳池好又多商业发展有限公司。 法定代表人：白松涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐慧民，四川环峰律师事务所律师。 被告：四川世融达商贸有限公司。 法定代表人：孟伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩玲，四川言品言律师事务所律师。 原告岳池好又多商业发展有限公司（以下简称岳池好又多公司）与被告四川世融达商贸有限公司（以下简称世融达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳池好又多公司的委托诉讼代理人徐慧民、被告世融达公司的委托诉讼代理人韩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳池好又多公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的《租赁合同》；2、被告双倍返还原告定金1000000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月6日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将位于中江县凯江镇北塔街225号附261号2楼约6500平方米商铺出租给原告使用。同日，原告按合同约定向被告支付定金500000.00元。合同签订后，被告未按约定于2018年4月1日将租赁物交付给原告，原告多次催促，被告仍拒不履行，其行为已构成根本违约。 被告世融达公司辩称，签订《租赁合同》属实，定金以票据为准。原告未按约定办理入驻手续，系原告违约，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月6日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《租赁合同》。合同主要约定：1.1.甲方将位于中江县x镇x街225号附261号2楼约6500平方米商铺出租给乙方使用；1.3.租赁商铺用途：超市，经营品牌：好又多；2.1.甲方拟于2018年4月1日将租赁物业交付给乙方；2.2乙方租赁商铺的期限自甲方将租赁商铺交付给乙方之日起开开始计算。如甲方提前交付，乙方提前入场装修的，则仍以2018年4月1日为租期起算日；如甲方逾期交付物业的，则以实际交付物业的时间为租期起算日，租期截至2035年11月26日止。甲方2018年4月1日后交付租赁物，合同双方各项权利义务及起租日按实际交付时间顺延，合同截止日期不变。合同到期后，乙方享有按实际同等条件下的优先租赁权；3.1.如甲方准时交付物业，租金自2020年9月31日开始计算，2020年9月31日前为免租期，如甲方延迟交付物业，免租期及后期后期租金计算机相应顺延；4.1.乙方应在本合同签订后，向甲方支付人民币约900000.00元，作为租赁定金。该定金的支付方式：签订合同后7个工作日支付500000.00元，其中120000.00元作租赁押金，剩余部分在乙方装修后10个工作日内支付。甲方收取租赁定金，应向乙方开具收据，双方约定该定金在第一次交付租金时，自动转为租金；4.2合同解除或租赁届满且乙方交还租赁场地后7个工作日内，……甲方应无息返还上述租赁押金120000.00元；5.1.甲方交房条件以项目交付标准为准。交付租赁商铺时，甲方拆除租赁区域内的隔墙，负责双方应就租赁商铺及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附件中补充列明；5.2如甲方提前交付场地，则乙方须在接到甲方书面通知后10个工作日内进行场地移交。乙方对租赁物业接收，表明对甲方交付的认可；8.4乙方应于本合同签约时提供根据国家法规及行业许可应取得的相关许可证及合格证等证照作为合同附件，如该等证照是在合同签订后办理的，则乙方应于开业前办理完毕并向甲方提供。合同签订同日，原告通过银行转账向被告支付500000.00元，被告向原告出具了收据，并加盖了被告公司财务印章。汇款凭证及收据均载明该款项为定金。 诉讼中，被告同意解除双方签订的《租赁合同》，但认为系原告违约，故不同意返还原告交纳的定金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告自愿协商签订《租赁合同》，合同签订同日原告向被告支付500000.00元款项，合同约定的租赁物至今未交付是双方无争议的客观事实，应予以确认。被告辩称，未向原告交付租赁物是因原告未按约定办理并提供在中江注册的“好又多”品牌超市的相关证照。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人按约定向承租人交付租赁物是出租人的基本义务。原、被告《租赁合同》1.3条是对租赁物用途的约定，8.4条虽约定被告应提供相关许可证及合格证等证照，但同时也载明相关许可证及合格证等证照仅作为合同附件，且可在开业前办理完毕并提供。由于被告未向原告交付租赁物，致使原告未能开业，故即使原告应提供而未提供相关许可证及合格证等证照，也并未违反合同约定。因此，依该条款内容，并不能得出租赁物的交付须以相关证照的提供为前提的结论。原、被告合同约定“拟于2018年4月1日”交付租赁物，并同时约定提前交付仍以该日为租期起算日，逾期交付则以实际交付时间为租期起算日，但对逾期期限未作约定，故应视为交付期限不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，被告应按一般交易习惯在合理期限内积极履行租赁物交付义务。被告依据《租赁合同》1.3条、8.4条的约定认为办理、提供在中江注册的“好又多”品牌超市的相关证照为租赁物交付条件的辩解理由既与合同约定不符也无事实及法律依据，本院不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原、被告签订合同已近1年，在原告提起诉讼后，被告至今仍未履行租赁物交付义务，其行为已构成违约。同时，被告同意解除《租赁合同》，也以其行为表明不再履行合同义务，原告的合同目的无法实现，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》，于法有据，应予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国 综上，被告附条件交付租赁物的辩解理由不能成立，原告与被告签订《租赁合同》所需实现的目的因被告未履行义务而不能实现，原告请求解除合同、双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予支持。合同解除后，租赁押金120000.00元应一并返还原告。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十五条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告岳池好又多商业发展有限公司与被告四川世融达商贸有限公司签订的《租赁合同》。 二、被告四川世融达商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告岳池好又多商业发展有限公司双倍返还租赁定金760000.00元，返还租赁押金120000.00元，合计880000.00元。 三、驳回原告岳池好又多商业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17033.30元，减半收取计8516.65元，由被告四川世融达商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈凤勇 二〇一八年十月二十七日 书记员  李瑞雪