大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0213民初3998号原告：大连金钰工程机械销售中心。住所地：辽宁省大连市金州区站前街道金湾路416号。法定代表人：孙仕伦，系该中心主任。委托诉讼代理人：闫守成，系辽宁生生律师事务所律师。委托诉讼代理人：于芳，系辽宁生生律师事务所律师。被告：大连鹏坤混凝土制造有限公司。住所地：辽宁省大连普湾新区三十里堡街道红果村。法定代表人：张鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毕冬梅，女，1975年12月22日出生，汉族，系该公司工作人员，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：关贵胜，男，1985年3月12日出生，满族，系该公司员工，户籍地：辽宁省瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。原告大连金钰工程机械销售中心（以下简称：金钰销售中心）诉被告大连鹏坤混凝土制造有限公司（以下简称：鹏坤公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金钰销售中心的委托诉讼代理人于芳、被告鹏坤公司委托诉讼代理人关贵胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金钰销售中心诉称：2015年2月，原、被告之间口头达成购买三台铲车协议，被告于同年2月16日出具了一份金额没有填写的空白支票，用于购买三台铲车。同年2月19日，被告的工作人员孙君哲到福田雷沃重工物流有限公司提取了案涉三台铲车并签署了交接验收单，之后被告未支付任何款项。2016年8月8日，原、被告签订《抵房协议》，同时被告将空白支票收回，该协议约定被告购买原告铲车三台，总价值为907,150.00元，被告以紫金公馆小区二套房屋、紫金园阳光海岸小区一套房屋，三套房屋抵值价款为1,078,149.36元抵顶原告的铲车款,差价170,999.36元用于被告购买原告铲车配件,之后原告多次要求被告办理上述三套房屋过户手续,但长达两年半时间被告以该房屋已处理完毕等各种理由至今未办理过户。由于被告未支付三台铲车对应价款或房屋，原告将三台铲车收回。原告于2017年4月15日委托山东富润土地房地产资产评估有限公司作出对案涉三台铲车总评估价为650,900.00元，根据原、被告达成的购买价减去650,900.00元就是原告主张的折旧款256,250.00元。在长达三年半时间内，被告未支付任何款项，并且还在原告处无偿拿走铲车配件156,302.00元。现原、被告签订的《抵房协议》无法实现，被告根本违约，故原告请求：1、解除原、被告签订的《抵房协议》；2、被告给付原告铲车配件款170,999.36元及铲车折旧款256,250.00元。被告鹏坤公司辩称：不同意原告的诉讼请求。要求继续履行双方签订的《抵房协议》，在签订协议时原告是清楚抵债房的情况，被告是从开发商处直接抵给原告，但是原告没有提供指定人员名单。理由如下：一、被告与原告签订的《抵房协议》有效，不应无故解除。原、被告于2016年8月8日签订《抵房协议》一份，约定被告购买原告价值907,150.00元的铲车，被告以价值1,078,149.36元的三套房屋抵顶铲车款，被告房屋办理至原告指定人名下。抵顶完毕剩余房款170,999.36元，用于被告购买原告的铲车配件。该协议是双方当事人真实意思表示，且未违反法律，是合法有效的协议。原告将三台铲车交付给被告，被告也随时等待为原告指定人办理房屋过户手续，但原告不知何原因未向被告提出具体将房屋落户给谁。被告承诺涉案的三套房屋产权明晰，可以随时根据原告的指示过户，不存在原告所述的被告不给过户的情况。双方签订的《抵房协议》不符合可撤销合同的法定条件，且涉案铲车被告已经抵顶并实际交付给第三方，与第三方的抵顶合同也已经全部履行完毕。原告将第三方的铲车开回，侵犯的是第三方的利益与被告无关。二、原告要求被告支付配件款170,999.36元及铲车使用期间租金300,000.00元没有事实及法律依据。双方签订的《抵房协议》是双方真实意思表示，且没有重大误解、显失公平及欺诈、胁迫等情形，协议合法有效。铲车配件款170,999.36元是被告用三套房屋抵顶三台铲车的剩余款项，是抵房协议的一部分，原告实际并未供足价值170,999.36元的配件。且配件有严重的质量问题，有许多配件被告无法使用，一直堆放闲置。原告要求被告给付铲车配件款170,999.36元没有事实及法律依据。另外，双方签订的抵房协议并非租赁协议，原告要求被告支付30万元的租金费没有事实及法律依据。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。经审理查明：2015年2月16日，被告给原告出具一张未填写数额的中国农业银行转账支票（支票号为03134823）及收据，收据事由为收空白支票一张，FL956F装载机叁台。2015年2月19日，原告作为收货单位交接验收福田雷沃重工物流公司三台装载机，产品编号均为：FL956FNKD2J5J1A301,整机编号分别为:CLW009LFAFC000882、CLW009LFEFC000871、CLW009LFLFC000883，发动机号分别为:1214L056494、1214L057355、1214L050369。由被告工作人员孙君哲到福田雷沃重工物流公司将案涉三台装载机提取，并在《交接验收单》上签名。2016年8月8日，原、被告签订一份《抵房协议》，原告作为乙方，被告作为甲方。协议约定：“一、甲方向乙方购买的三台铲车总金额玖拾万零柒仟壹佰伍拾元整（￥907,150.00元）。二、甲方以紫金公馆小区两套房以及紫金园阳光海岸一套房作价支付乙方的铲车款，……三套房屋合计总价款：壹佰零柒万捌仟壹佰肆拾玖元叁角陆分（￥1,078,149.36元）。甲方将房屋办理至乙方指定人名下。三、甲方以上述三套房屋抵顶乙方的铲车款，抵顶完毕剩余房款壹拾柒万零玖佰玖拾玖元叁角陆分（170,999.36元），用于甲方购买乙方的铲车配件，甲方购买铲车配件具体规格型号乙方保证有货，乙方要保证铲车配件单价不得高于市场销售价格。……”被告在甲方处盖章并签名，原告在乙方处盖章。协议签订后，被告至今没有为原告办理相关的抵房手续。由于被告没有支付三台铲车对应价款或抵顶房屋，原告于2017年1月左右将案涉的三台铲车收回。另查，2015年2月5日，原告与案外人福田雷沃国际重工股份有限公司（以下简称：雷沃公司）签订一份《协议》，雷沃公司作为甲方，原告作为乙方，原告为案外人雷沃公司代销装载机。案涉的装载机系原告为案外人雷沃公司代销的三台装载机。原告提供的（2017）鲁0704民初837号民事判决书，证明截止到2017年原告欠案外人雷沃公司货款及违约金1,800余万元。又查，自2016年6月24日至2016年10月10日止，被告分7次在原告处购买铲车配件总价款156,302.00元，由被告工作人员唐某、范某签名购买。2017年4月15日，原告委托山东富润土地房地产评估有限公司评估案涉三台装载机价值，该评估公司于2017年6月27日作出鲁富资评报字（2017）第ZQT22180号《资产评估报告》，资产评估结果案涉三台装载机评估价值为650,900.00元。本院所确认的上述事实，有原告提供的中国农业银行转账支票及收据、《交接验收单》、金钰工程机械销售中心销售明细、《协议》、（2017）鲁0704民初837号民事判决书、鲁富资评报字（2017）第ZQT22180号《资产评估报告》、《抵房协议》及双方当事人当庭陈述笔录存案为凭，并已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《抵房协议》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案中，因被告未按照双方签订《抵房协议》的约定，履行合同义务，导致《抵房协议》无法实现。原告以被告根本违约为由要求解除原、被告于2016年8月8日签订的《抵房协议》，本院予以支持。关于原告要求被告给付铲车配件款170,999.36元的诉讼请求，因原告提供的销售明细配件款为156,302.00元，故本院支持被告应支付原告配件款156,302.00元。关于原告要求被告给付铲车折旧款256,250.00元的诉讼请求，因原、被告在签订《抵房协议》中均认可三台铲车总价款为907,150.00元，原告委托山东富润土地房地产评估有限公司作出的鲁富资评报字（2017）第ZQT22180号《资产评估报告》，评估案涉三台铲车总价值为650,900.00元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于被告反驳意见，因被告未提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：一、解除原告大连金钰工程机械销售中心与被告大连鹏坤混凝土制造有限公司于2016年8月8日签订的《抵房协议》；二、被告大连鹏坤混凝土制造有限公司于本判决书生效后十日内给付原告大连金钰工程机械销售中心配件款156,302.00元；三、被告大连鹏坤混凝土制造有限公司于本判决书生效后十日内给付原告大连金钰工程机械销售中心铲车折旧款256,250.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4,200.00元（原告已预交），由被告大连鹏坤混凝土制造有限公司承担3,700,00元,由原告大连金钰工程机械销售中心承担500.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审 判 长  徐小惠审 判 员  秦绪义人民陪审员  郭 琳二〇一八年十月二十九日书 记 员  唐岩波