宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0181民初4143号 原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。 法定代表人：朱振东，公司董事长。 委托诉讼代理人：马立锋，系公司员工。 被告：王林冲，男，1986年1月11日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：王艳萍，女，1987年6月2日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：王建海，男，1977年10月8日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：杨秀芳，女，1982年7月3日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 （以上四被告基本信息由原告提供） 原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司(以下简称灵武农商行)与被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农商行的委托诉讼代理人马立锋到庭参加了诉讼，被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵武农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳于2017年10月26日签订的《借款展期协议》；2、被告王林冲、王艳萍归还原告借款本金44万元整，并支付利息、罚息、复利22946.37元（暂计算至2018年6月4日），合计462946.37元，同时要求被告王林冲、王艳萍按照《借款展期协议》约定的利率及计息方式承担自2018年6月5日起至本息还清之日的全部利息、罚息、复利等损失；3、被告王建海、杨秀芳对上述借款本息承担连带保证责任；4、被告王林冲以其抵押给原告的位于灵武市南薰路南侧西湖人家8#商业楼B09-A号房产对其以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在被告王林冲、王艳萍不能清偿本息时原告就该抵押物享有有限受偿权；5、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年11月16日，被告王林冲、王艳萍与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告王林冲、王艳萍向原告借款44万元，借款用途为种地及废旧金属收购，借款期限十二个月，自2016年11月16日至2017年11月8日，利息为月利率5.8‰，逾期归还本金则在约定利率基础上上浮50％。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息计收复利。还款方式为到期一次还本，按季结息。同日，原告与被告王林冲签订《抵押合同》一份，约定被告王林冲用位于灵武市南薰路南侧西湖人家8#商业楼B09-A号房产（房产证号为灵武市房权证市区字00**1096号）为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金44万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，且原告依法对商户抵押物进行了抵押登记，房屋他项权证号为灵房他证市区字第0239**。原告与被告王建海、杨秀芳签订《保证合同》一份，约定由二被告为被告王林冲、王艳萍贷款提供担保，保证方式为连带保证，保证期限为两年。原告于2016年11月16日将44万元借款支付被告王林冲、王艳萍。借款期限届满前，原被告又于2017年10月26日签订《借款展期协议》，协议约定展期期限12个月，自2017年11月8日至2018年11月7日，展期内利率为月利率7.125‰。后被告王林冲、王艳萍清偿利息至2017年10月26日，之后的利息未予支付。为此，原告提起诉讼。 被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告王林冲与被告王艳萍系夫妻关系。2016年11月16日，被告王林冲、王艳萍与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告王林冲、王艳萍向原告借款44万元，借款用途为种地及废旧金属收购，借款期限十二个月，自2016年11月16日至2017年11月8日，利息为月利率5.8‰，逾期归还本金则在约定利率基础上上浮50％。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利。还款方式为到期一次还本，按季结息。同时约定借款人借款本金逾期或欠息的，贷款人有权提前解除借款合同并要求借款人偿还借款本金及利息。原告与被告王林冲又签订《抵押合同》一份，被告王艳萍在抵押物共有人处签名，合同约定被告王林冲用位于灵武市南薰路南侧西湖人家8#商业楼B09-A号房产（房产证号为灵武市房权证市区字00**1096号）为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金44万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，且双方依法对抵押物进行了抵押登记，房屋他项权证号为灵房房他证市区字第0239**同日，原告又与被告王建海、杨秀芳签订《保证合同》一份，约定由二被告为被告王林冲、王艳萍贷款提供担保，保证方式为连带保证，保证期限为两年。原告于2016年11月16日将44万元借款支付被告王林冲、王艳萍。借款期限届满前，原被告又于2017年10月26日签订《借款展期协议》，合同约定展期期限12个月，自2017年11月8日至2018年11月7日，展期内利率为月利率7.125‰。被告王建海、杨秀芳仍然为该借款提供担保。协议第七条约定：本协议为补充协议，除本协议另有约定外，所对应的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》中的条款均有效。后被告王林冲、王艳萍清偿利息至2017年10月25日，之后的利息未予支付。原告灵武农商行向法庭提交了证据借款合同、保证合同、抵押合同、借款申请书、放款凭证、借据、四被告身份证复印件、结婚证复印件等，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》系原、被告各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，合同当事人均应严格履行合同约定的义务。原告灵武农商行已依合同约定履行了向借款人王林冲、王艳萍发放借款44万元的义务，被告王林冲、王艳萍应当按照合同约定偿还借款并支付利息，现被告王林冲、王艳萍在借款展期后仍未按期支付利息应承担相应的违约责任，原告根据合同约定要求解除合同并主张贷款提前到期符合法律规定，本院予以支持。关于原告对抵押物享有优先受偿权的问题。因被告王林冲与原告签订抵押合同，自愿用其所有的房屋做抵押担保，且双方已进行了抵押登记，根据相关法律规定，原告就该抵押物享有优先受偿权。被告王建海、杨秀芳为该笔借款提供担保，担保期限为主债务履行期届满之次日起两年，因双方对借款合同展期至2018年11月7日，现二被告仍然在担保期限内，故被告王建海、杨秀芳应当承担保证责任。 综上所述，原告主张解除与被告签订的借款展期协议的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告王林冲、王艳萍偿还借款本金44万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告王林冲、王艳萍支付利息22946.37元并按照年利率8.55%支付利息至借款还清为止的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张被告王建海、杨秀芳对上述借款本息承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告王林冲、王艳萍位于灵武市南薰路南侧西湖人家8#商业楼B09-A号房产（房产证号为灵武市房权证市区字00**1096号）享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以确认。被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳于2017年10月26日签订的《借款展期协议》； 二、被告王林冲、王艳萍于本判决生效后十日内一次性偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金44万元，支付利息22946.37元，共计462946.37元，并按年利率8.55%，以44万元为基数，计算并支付自2018年6月5日至本判决确定给付期间的利息； 三、被告王建海、杨秀芳对上述借款本息承担连带保证责任； 四、被告王建海、杨秀芳承担保证责任后，有权向被告王林冲、王艳萍追偿； 五、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告王林冲、王艳萍所有的位于灵武市南薰路南侧西湖人家8#商业楼B09-A号房产（房产证号为灵武市房权证市区字00**1096号）享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4122元，由被告王林冲、王艳萍、王建海、杨秀芳共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 白 萍 二〇一八年十月二十三日 书记员 杨小娟 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率24％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。