安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初3647号原告：中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行，住所地安徽省芜湖市中山北路**，统一社会信用代码91340200774984090L。负责人：尹杰，行长。委托诉讼代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。被告：王了，男，1969年4月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市，户籍地安徽省芜湖市繁昌县。被告：骆艳艳，女，1972年1月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市，户籍地安徽省芜湖市繁昌县。原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行与被告王了、骆艳艳借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行（以下简称建行中山路支行）委托诉讼代理人徐璜到庭参加诉讼，被告王了、骆艳艳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行中山路支行向本院提出诉讼请求:1、被告王了偿还原告商业贷款本金89007.16元、利息17923.39元、罚息8861.32元（暂计算至2018年4月25日，并支付至全部还清之日止）；2、被告王了偿还原告公积金贷款本金132949.04元、利息25973.2元、罚息12612.47元（暂计算至2018年4月25日，并支付至全部还清之日止）；3、原告对抵押物坐落于本市浩成天都1号1-1-1502室房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告王了支付原告实现债权费用4199元；5、被告骆艳艳对被告王了上述债务承担共同清偿责任；6、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告王了与被告骆艳艳系夫妻关系，被告王了以商业贷款和公积金贷款的组合方式向原告申请借款，用于购买坐落于芜湖市的房屋。2006年9月26日，被告王了与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定，借款金额110404元，期限为240个月；执行基准利率5.814%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%；采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。被告以坐落于芜湖市（房地产权证号：20××**）房屋向原告提供抵押担保。2006年10月11日，原告向被告发放贷款110404元。2006年9月25日，原告与被告王了签订了《住房公积金借款合同》，合同约定，借款金额167000元，期限为240个月；执行基准利率为3.825%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%；采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。被告以坐落于芜湖市（房地产权证号：20××**）房屋向原告提供抵押担保。2006年10月11日，原告向被告发放贷款167000元。现被告未按约偿还借款本息。被告王了、骆艳艳未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证，证明二被告的身份情况。2、借款合同、转账凭证，证明被告在原告处贷款的事实。3、房地产他项权证，证明被告为其借款提供了抵押担保。4、个人贷款对账单、结算清单，证明被告欠款事实及数额。5、委托代理合同，证明原告为主张债权委托了代理律师。原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，截至2018年4月25日二被告尚欠原告商业贷款本金89007.16元、利息17923.39元、罚息8861.32元；尚欠公积金贷款本金132949.04元、利息25973.2元、罚息12612.47元。2018年5月11日，原告与安徽申腾律师事务所签订《委托代理协议》，委托安徽申腾律师事务所处理王了诉讼案件。本院认为，原告与被告王了签订个人住房借款合同和住房公积金借款合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告王了未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回借款本金，并要求其承担借款利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用因未提供证据证明已实际发生，本院不予支持。被告王了、骆艳艳以其所购坐落于芜湖市（房地产权证号：20××**）房屋为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该抵押物在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王了、骆艳艳系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且借款所购房屋用于夫妻共同生活，故上述债务应属夫妻共同债务，被告骆艳艳对上述债务负有共同清偿义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王了、骆艳艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行商业贷款本金89007.16元、利息17923.39元、罚息8861.32元，并支付自2018年4月26日起至实际清偿之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；二、被告王了、骆艳艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行公积金贷款本金132949.04元、利息25973.2元、罚息12612.47元，并支付自2018年4月26日起至实际清偿之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行对被告王了、骆艳艳所有的坐落于芜湖市（房地产权证号：20××**）房屋享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5873元，公告费560元，由被告王了、骆艳艳负担（诉讼费、公告费原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  刘 翔人民陪审员  方公伟人民陪审员  鲁 燕二〇一八年十月十八日书 记 员  徐 杰附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。