贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初2186号 原告：贵州广嘉房地产开发有限公司（以下简称广嘉房开），住所地：贵州省贵阳市云岩区威清路83号。 法定代表人：宴福平，职务：该公司董事长。 委托代理人：尹晓锋，国浩律师（贵阳）事务所律师。 委托代理人：王凯林，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：朱振亚，男，汉族，1990年9月22日生，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称工行中西支行），营业场所：贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。 负责人：饶陨年，职务：该支行行长。 委托代理人：杨冬艳，贵州听君律师事务所律师。 委托代理人：卢建光，该支行员工。 原告广嘉房开诉被告朱振亚、第三人工行中西支行商品房预售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广嘉房开的委托代理人尹晓锋、王凯林，被告朱振亚，第三人工行中西支行的委托代理人杨冬艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广嘉房开诉称：原、被告于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买贵阳市龙洞堡见龙洞路住宅小区二期第*号楼*单元*层*号房屋，总房款1751549元，合同签订后被告支付了首付款551549元，余款1200000元办理银行按揭。2013年11月22日被告向第三人工行中西支行贷款1200000元，原告为该款项承担阶段性连带保证责任至抵押登记手续办理完毕即贷款人收到房屋他项权证书，三方签订《个购房借款/担保合同》。合同签订后，工行中西支行按约向被告发放了贷款后，因被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担连带保证责任，自2016年8月至2017年8月，原告已为被告代付款119663.74元，原告已于2017年8月10日向被告邮寄送达《关于清偿代付款的通知》，且于2017年12月13日邮寄送达《解除合同通知书》。原告就《商品房买卖合同》的解除权条件已成就并行使，为维护原告的合法权益，现诉至法院，提出诉请：1、判令解除原告与被告于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告立即支付代付款143622.28元，并按原告代付款的10%计算支付违约金，暂算至2017年9月29日为14362.228元（143622.28元X10%=14362.228）直至被告清偿完毕原告所有代付款之日止；3、判令被告协助原告到房管部门办理注销《商品房买卖合同》、房屋预告登记、房屋备案登记；如被告不配合时，原告有权单方办理注销《商品房买卖合同》、房屋预告登记、房屋备案登记。4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 被告朱振亚辩称：同意原告诉请。 第三人工行中西支行陈述：只要工行中西支行的贷款权益获得保障，工行中西支行同意解除合同。 经审理查明，2013年9月23日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区××龙洞路住宅小区××楼××单元××层××号房屋，总房款1751549元，其中首付款为551549元，余款1200000元以银行按揭支付。《补充协议》内载明：原、被告双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。原告担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，被告应在接原告通知之日起十日内全额返还原告代付款及该费用10%的违约金；若被告未按规定时间支付的，原告可以按《商品房买卖合同》第十条第1款第二项追究被告的违约责任，即逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告同意并授权原告，原告在前述情况下解除合同时，原告有权单方面或以被告委托代理人身份代表被告到有关职能部门办理《商品房买卖合同》终止及相关手续，并签署办理手续所需的一切文件。同日，前述房屋办理了Y13074849号预告登记。此后，原告、被告及第三人于2013年11月22日签订《个人购房借款/担保合同》，合同表明：原告为被告贷款合同项下全部贷款本金、利息等提供阶段性连带责任保证，直至正式抵押登记手续办理完毕、且第三人收到正式抵押登记的房屋他项权证书。后被告未按约向第三人偿还贷款本息，第三人遂每月从原告保证金账户中扣划了当期应偿还的贷款本息。2017年8月10日，原告向被告按《商品房买卖合同》中确认的有效地址邮寄送达《关于清偿代付款的通知》（附工行中西支行扣款凭证），明确要求10日内返还代偿款本金及利息，否则原告将依据《商品房买卖合同》第十条及《补充协议》第一条的约定解除《商品房买卖合同》并要求承担相应的违约责任。因被告逾期仍未偿还原告代偿本金及利息，原告于2017年12月13日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，明确解除原被告所签订的《商品房买卖合同》。截至2018年6月26日，第三人共计扣划原告保证金215442.84元。 另，原告向本院提出财产保全申请，请求查封位于贵阳市南明区××龙洞路住宅小区××楼××单元××层××号房屋，并由中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司作为保全担保。2018年3月22日，本院作出（2018）黔0102民初2186-1号民事裁定书裁定查封前述房屋，查封期间从2018年4月24日至2021年4月23日止。审理中，原告于2018年10月17日向本院提交若判决与被告签订的《商品房买卖合同》解除后愿意偿还被告尚欠第三人未偿还部分房贷本金及剩余未偿还部分贷款本金为基数计算自贷款发放之日至《商品房买卖合同》解除之日期间的同期人民银行存款利息的承诺书。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《关于清偿代付款的通知》、《解除合同通知书》、付款凭证（业务回单）、EMS邮件签收截图等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。协议达成后，被告未按期向第三人履行还款义务，致使原告为被告所贷款项承担连带保证责任，代被告归还其所欠款项，截至2018年6月26日，第三人共计扣划原告保证金215442.84元，造成双方买卖合同目的不能实现，且原告依约向被告有效送达《关于清偿代付款的通知》，明确十日内归还代偿款及利息，否则将按双方之间的约定解除《商品房买卖合同》，但被告在10日后仍未偿还代偿款及利息，逾期已超过30日，达到合同所约定的原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》的条件，故原告要求解除原、被告双方于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。另，原告要求被告协助办理备案注销登记，如被告不配合时原告有权单方办理注销登记之诉请，办理备案注销登记为《商品房买卖合同》解除后的附随义务，且原被告双方在《补充协议》中已作出明确约定，故本院予以支持，本院酌情给予被告十日办理期限办理注销登记，如被告逾期未履行，由原告自行向房屋管理部门办理上述注销登记手续。原告另主张被告偿还代偿款并按合同约定支付违约金的请求，属于另一法律关系，原告应另案起诉。另外关于原告要求被告协助办理备案注销登记，如被告不配合时原告有权单方办理注销登记之诉请，办理备案注销登记为《商品房买卖合同》解除后的附随义务，且原被告双方在《补充协议》中已作出明确约定，故本院予以支持。第三人工行中西支行陈述称：只要工行中西支行的贷款权益获得保障，工行中西支行同意解除合同的理由，因其已就被告朱振亚涉案商品房贷款向贵阳市云岩区人民法院提起诉讼并已受理。故，因解除原告与被告于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》后，第三人工行中西支行的涉案贷款清偿纠纷应在贵阳市云岩区人民法院受理的案件中主张权利。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州广嘉房地产开发有限公司、被告朱振亚于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告朱振亚于本判决生效之日起十日内协助原告贵州广嘉房地产开发有限公司到相关部门办理注销《商品房买卖合同》备案登记；如被告朱振亚逾期未贵州广嘉房地产开发有限公司配合，原告贵州广嘉房地产开发有限公司有权单方办理注销《商品房买卖合同》备案登记。 三、驳回原告贵州广嘉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费3460元、保全费1310元由被告朱振亚负担（此款原告贵州广嘉房地产开发有限公司已预交，被告朱振亚在履行上述义务时一并支付给原告贵州广嘉房地产开发有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李波静 人民陪审员  赵卫华 人民陪审员  刘松禄 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  李 玫