文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初10435号原告：肖锡明，男，汉族，1964年8月13日出生，居民身份证号码******************，住上海市。原告：钱丽俐，女，汉族，1965年3月9日出生，居民身份证号码******************，住上海市。被告：城市名人资产经营有限公司,统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地在南京市。法定代表人：石飞跃。原告肖锡明、钱丽俐与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖锡明、钱丽俐到庭参加诉讼。被告城市名人公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖锡明、钱丽俐向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠2017年6月至2018年4月期间以及2018年6月、2018年7月的租金，合计69160元；2.被告支付三笔违约金：其一，被告停付租金，原告多次催促被告拒不改正，应支付69160元；其二，被告延迟支付2016年8月至2017年5月期间的租金而产生的违约金2233.07元（以欠付租金为基数，以万分之二点五每天为标准，自欠付之日计算至实际给付之日）；其三，因延迟支付2017年6月至2018年4月期间及2018年6月、2018年7月的租金，被告应支付的违约金（以月租金5320元为基数，以万分之二点五每天为标准，自欠付之日计算至实际给付之日）；3.诉讼费、差旅费1500元由被告负担。事实和理由：2005年12月23日，原告与被告就南京市，约定：房屋租赁期限为十年；年租金为63840元，被告于每月的十日前将上月租金给付原告；如被告逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向原告支付违约金，等等。上述协议签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。租赁期限届满后，原、被告双方于2015年11月27日签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定：双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，租赁期限延长至2018年12月23日等等。但被告自2016年9月起欠付房屋租金，原告多次催讨未果。2018年5月16日，被告以书面形式确认截至2018年4月，欠付原告租金58520元。故诉至法院，望判如所请。被告城市名人公司未答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省南京市.12平方米,以下简称案涉房屋）为原告所有。该房屋系南京益来实业有限公司（以下简称益来实业公司）开发建设，规划用途为综合。2005年12月23日，原告肖锡明、钱丽俐（甲方）与被告城市名人公司（乙方）就案涉房屋签订《益来国际广场租赁协议》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方，房屋租赁期限为十年；年租金为63840元；被告于每月的十日前将上月租金给付原告，月租金为年租金的1/12（即5320元），不足一月的，按实际租赁天数计算；如被告逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向原告支付违约金，等等。上述协议签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。租赁期限届满后，原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2015年11月27日签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定：双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，租赁期限延长至2018年12月23日；在租赁期限内，乙方停付租金，经甲方催告拒不改正的，甲方有权要求收回该物业使用权，同时乙方需按未到期之日计算支付相应租金的违约金且最多不超过未付期间的固定租金；该协议作为原《租赁协议》的补充，与原《租赁协议》一并成为双方继续履约的法律依据；等等。上述补充协议签订后，被告城市名人公司继续占有使用涉案房屋用于酒店经营。原告主张自2016年9月起，被告延迟支付租金，其中2016年8月租金分别于2016年10月24日、2016年11月23日各支付2660元；2016年9月租金分别于2016年12月7日支付1596元、2016年12月27日支付3724元；2016年10月租金分别于2017年1月23日、2017年2月20日各支付2660元；2016年11月租金分别于2017年3月21日、2017年4月7日各支付2660元；2016年12月租金分别于2017年4月26日、2017年6月1日各支付2660元；2017年1月租金分别于2017年7月25日、2017年8月30日各支付2660元；2017年2月租金分别于2017年9月29日、2017年10月30日各支付2660元；2017年3月租金分别于2017年11月30日、2017年12月26日各支付2660元；2017年4月租金分别于2018年1月29日、2018年2月28日各支付2660元；2017年5月租金分别于2018年3月29日、2018年5月3日各支付2660元。被告拖欠2017年6月至2018年4月期间以及2018年6月、7月的租金未支付。另，被告于2018年5月16日向原告出具函件，确认至2018年4月欠付原告租金58520元。以上事实，由房屋所有权证、《益来国际广场租赁协议》、《益来国际广场租赁协议补充协议》、银行对账单、开庭笔录中当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，被告城市名人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的答辩、举证及质证等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告肖锡明、钱丽俐与被告城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告城市名人公司未按照合同约定支付租金，原告主张被告应按照合同约定支付2017年6月至2018年4月期间及2018年6月、2018年7月的租金69160元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，被告未按合同约定的期限支付租金，系违约，应承担相应的违约责任，原告自愿以欠付租金为基数，自欠付之日起按照万分之二点五每天为标准，计算至实际给付之日，该计算方式不违反合同约定及法律规定，本院予以确认，对于被告延迟支付的2016年8月至2017年5月期间的租金，原告以前述计算方式主张违约金2233.07元，本院予以支持。对于被告欠付的2017年6月至2018年4月期间及2018年6月、2018年7月的租金，原告主张以5320元为基数，以万分之二点五每天为标准，分别自2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日、2018年2月11日、2018年3月11日、2018年4月11日、2018年5月11日、2018年7月11日、2018年8月11日计算至实际给付之日，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告应支付违约金69160元，依据为《益来国际广场租赁协议补充协议》的约定“在租赁期限内，乙方停付租金，经甲方催告拒不改正的，甲方有权要求收回该物业使用权，同时乙方需按未到期之日计算支付相应租金的违约金且最多不超过未付期间的固定租金”，本院认为，该条款系承租方延迟支付租金，经催告后仍未支付，出租方据此要求解除合同并返还房屋时而主张的违约金，结合本案案情，原告作为出租方并未主张解除合同、返还房屋，因此，对于原告主张的解除合同违约金，本院不予支持。对于原告主张因诉讼产生的差旅费，原告未提供相应证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告城市名人资产经营有限公司给付原告肖锡明、钱丽俐2017年6月至2018年4月期间及2018年6月、2018年7月的租金69160元（共计13个月的租金）及逾期付款的违约金（共13期，每期基数为5320元，标准为万分之二点五每天，期限分别自2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日、2018年2月11日、2018年3月11日、2018年4月11日、2018年5月11日、2018年7月11日、2018年8月11日计算至实际付清之日）；二、本判决生效之日起五日，被告城市名人资产经营有限公司给付原告肖锡明、钱丽俐逾期支付2016年8月至2017年5月期间租金的违约金2233.07元；三、驳回原告肖锡明、钱丽俐的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3218元，减半收取计1609元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（此款原告已预付，被告负担部分在给付上述判决确定的款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  胡腾云二〇一八年十月三十一日书记员宋宇燕