广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初8195号 原告莫某，女，1961年4月11日出生，壮族，住南宁市，系被继承人梁岑轶之妻。 委托代理人董芳桃，广西法严律师事务所律师。 被告梁某，男，1984年2月15日出生，壮族，住南宁市，系被继承人梁岑轶之子。 第三人南宁昌泰置业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区桂春路**，统一社会信用代码：91450100765844133M。 法定代表人李某，总经理。 原告莫某与被告梁某、第三人南宁昌泰置业投资有限公司（以下简称昌泰置业公司）法定继承纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁红灿独任审判，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告莫某及其委托代理人董芳桃，被告梁某到庭参加诉讼。第三人昌泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫某诉称：原、被告系母子关系，被继承人梁岑轶是原告的丈夫，是被告的父亲。被继承人梁岑轶于××××年××月××日因病去世，其生前未有遗嘱、遗赠，生前结婚一次配偶即原告，生有一子即被告，被继承人梁岑轶的父、母亲先于其去世。被继承人梁岑轶生前于2008年3月20日与原告莫某共同购买第三人位于南宁市产（未办理房产证），该房产是原告莫某与被继承人梁岑轶夫妻共同财产，被继承人梁岑轶去世后，属于其遗产部分的系该房屋的二分之一产权。原、被告作为第一顺序继承人，经过协商达成一致意见，即被告放弃对该房属于被继承人遗产部分的继承，由原告一人继承。为此，原告诉至法院，请求判令：（1）确认买受人梁岑轶与出卖人南宁昌泰置业投资有限公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）合同项下买方所享有的权利及承担的义务全部由原告莫某享有及承担（价值387800元）；（2）本案诉讼费由原告承担。 被告梁某辩称：同意原告的诉讼请求，同意买受人梁岑轶与出卖人南宁昌泰置业投资有限公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）合同项下买方所享有的权利及承担的义务全部由原告莫某享有及承担。 第三人昌泰置业公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2008年3月20日，梁岑轶（买受人）与昌泰置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：第一条项目建设依据。出卖人以划拨方式取得位于南宁市编号为宗地号0121074的地块的土地使用权。【土地使用权划拨批准文件号】为南国土资拨[2008]9号。该地块土地面积为74455.86㎡，规划用途为商住。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】昌泰清华园。建设工程规划许可证号为南相规（2007）第27号，施工许可证号为451005200709120101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为南宁市相思湖新区管理委员会，商品房预售许可证号为南相房预字（2008）第001号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：南宁市昌泰清华园桃园组团第1号楼1单元703号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.8米，建筑层数地上十一层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共96.95平方米，其中，套内建筑面积83.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.07平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。上述建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积以房管部门认可的测绘机构测定面积为准。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1中方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1816元，总金额（人民币）壹拾柒万陆仟零佰陆拾壹元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，合同约定单价保持不变，据实结算房价款总金额，多退少补，不计利息。第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款。详见补充协议第一条。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、详见补充协议第一条。第八条交付期限。出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、详见合同补充协议第二条第三项。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力事由；2、因政府征地或拆迁等原因不能按时交付建设用地或不可预见的突发性事件导致建筑工期延期的；因经济适用房受国家政策因素影响较大，如政策性因素影响到施工进度的；在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更而导致设计变更使工期延长的，交房日期相应顺延；3、因政府行为或供水供电部门的原因停水停电导致建筑工期延期的，交房日期相应顺延；4、出卖人将竣工资料报告提交政府部门并受理后（以政府部门接到资料日期为准）等待验收或检测所需时间，交房日期相应顺延。5、本条约定的交房期届满，如果买受人银行按揭贷款未转到出卖人账户或未付清应付房款的，则交房日期顺延，顺延至银行按揭贷款转到出卖人账户或买受人付清房款之日。6、因买受人原因，交房日期相应顺延。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在该商品房取得《现房销售许可证》后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此项目为经济适用房项目，受国家政策因素影响较大，如国家政策因素或政府行为导致房地产权属证书无法按时办理的，登记时间相应顺延。双方同意按下列第1.2项处理：2、详见补充协议第三条。《商品房买卖合同》还约定了其他事项。在签订《商品房买卖合同》的当日，梁岑轶（买受人）与昌泰置业公司（出卖人）又签订了《合同补充协议》，协议约定：第一条付款方式。买受人自愿选择以下第1项约定的付款方式。1、一次性付款。买受人在签订《合同》及本补充协议同时支付总房款的100%，计（人民币）壹拾柒万陆仟零佰陆拾壹元整（￥176061元）。除经出卖人书面同意外，买受人不得以任何理由迟延或拒绝付款，出现上述情况的，出卖人的交房日期顺延。买受人逾期付款的，按逾期应付款的每日万分之五支付违约金至付款之日止，超过30日的，出卖人有权选择继续履行合同或解除合同。出卖人解除合同的，买受人须向出卖人支付合同总房款的百分之十五的违约金。第二条房屋交接。（三）该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格后，即达到交房条件，对房屋存在的部分瑕疵的情况由出卖人进行整改，但不视为质量不合格，也不视为未达到交房条件，买受人不得以此拒绝收房。第三条办理产权约定。1、买受人必须配合出卖人办理房屋权属证书，买受人应在接到出卖人关于办理产权登记手续的通知之次日起七日内向出卖人提交办理产权证所需的各项材料（含房屋产权机关认为买受人有必要提供的其它材料），并按办证时政府的现行规定缴费标准预交办理房屋产权证所需费用（多退少补）。如买受人不按要求提交有关材料及费用致使办证受阻的，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按实际成交总房款的万分之五支付违约金。2、因买受人的原因，造成该商品房不能如期办理房屋产权登记或者取得房屋权属证书的，出卖人不承担任何责任，除按本条第一项处理外，由此造成出卖人损失的，买受人应当承担赔偿责任。《合同补充协议》还约定了其他事项。 另查明：被继承人梁岑轶（男，1952年4月20日出生，公民身份号码：）已于××××年××月××日死亡。被继承人梁岑轶的父亲是梁严芳（男，1918年3月出生）已于1965年4月死亡。被继承人梁岑轶的母亲是黄玉华（女，1930年4月出生）已于1994年6月死亡。梁岑轶与原告莫某于××××年××月××日登记结婚，婚后双方于××××年××月××日生育一子，取名梁某。 再查明：2008年4月23日，南宁市房屋产权交易中心出具《商品房买卖合同登记备案证明》，载明：开发企业为南宁昌泰置业投资有限公司，买受人姓名为梁岑轶，房屋位于西乡塘区石埠路东68号昌泰清华园桃园，建筑面积为96.95㎡，总价为176061元。 经法庭询问，原、被告双方均表示被继承人梁岑轶生前未留有遗嘱，亦未与他人签订遗赠协议；南宁市昌泰清华园桃园组团第1号楼1单元703号房的购房款、税款均已缴纳完毕；该房不存在抵押和被查封的情况。被告自述同意放弃继承《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）项下的权利及义务。 上述事实，有原、被告双方的陈述，原告莫某提交的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《户口簿》、石埠街道办事处永安村民委员会出具的《证明》、《居民死亡医学证明书》、《南宁市邕宁区人民医院疾病证明书》、《结婚证》、《独生子女证》、销售不动产统一发票、契税完税证、《商品房买卖合同登记备案证明》等证据在案佐证。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人昌泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，第三人昌泰置业公司视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于《商品房买卖合同》的效力问题。被继承人梁岑轶与第三人昌泰置业公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应严格按照合同履行义务。 关于《商品房买卖合同》项下的权利义务能否被继承的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”的规定，被继承人生前与他人签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务，即被继承人生前与他人的债权债务，属于被继承人的其他合法财产，可由其继承人继承，但需征得合同相对方的同意。在本案中，作为另一合同相对方的第三人昌泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，被继承人梁岑轶与第三人昌泰置业公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务，可由其继承人继承。 关于《商品房买卖合同》项下的权利义务应由谁继承的问题。被继承人梁岑轶与第三人昌泰置业公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》，合同签订时间在梁岑轶与莫某的婚姻关系存续期间，故该《商品房买卖合同》项下的权利义务，属于梁岑轶与莫某的夫妻共同财产。上述《商品房买卖合同》项下的权利义务的一半份额属于莫某的财产，另一半份额属于被继承人梁岑轶的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，由于被继承人梁岑轶生前未留有遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，其遗产应当按照法定继承办理。故该《商品房买卖合同》项下的权利义务的另一半份额，由被继承人梁岑轶的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，即由原告莫某、被告梁某、梁严芳、黄玉华共同继承。因被继承人梁岑轶父母均先于被继承人梁岑轶去世，故由原告莫某、被告梁某共同继承。庭审中，被告梁某同意放弃继承商品房买卖合同（编号GF-2000-0171）项下的权利及义务。因此，被继承人梁岑轶在其与第三人昌泰置业公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务由原告莫某继承。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被继承人梁岑轶在其与第三人南宁昌泰置业投资有限公司于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171，房屋位于南宁市项下的权利义务，由原告莫某继承。 案件受理费3559元（原告已预交，已减半收取），由原告莫某负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，帐号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁红灿 二〇一八年十月十八日 书记员  孙秋婷 附法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。