浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初2597号 原告：程宇红，男，1969年8月1日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告：叶美婵，女，1969年12月16日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托代理人：程晶莹，浙江时效律师事务所律师。 被告：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼。 法定代表人：陈虎。 委托代理人：陈志毅、郎成吉，浙江陈志毅律师事务所律师。 原告程宇红、叶美婵与被告永康世界贸易中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法由审判员章璐适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告程宇红、叶美婵的委托代理人程晶莹以及被告永康世界贸易中心有限公司的委托代理人郎成吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程宇红、叶美婵向本院提出诉讼请求：1、判令被告永康世界贸易中心有限公司立即支付原告逾期交证违约金（违约金从2015年4月1日起至实际交付之日止按5170218元为基数按日万分之一计算，算至起诉之日起约为562519元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年12月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于永康市总部中心地块永康市五洲路123号【建设项目名称为永康世界贸易中心】1204室及车位一个，建筑面积144.66平方米，单价每平方米16824.1元，购房总价2433774元；2013年12月20日就同一楼盘，原被告签订商品房买卖合同，购买第一楼店面一间，建筑面积为149.86平方米，单价每平方米18260元，购房款总价为2736444元，上述合同第九条约定2014年3月31日前将竣工验收合格且符合其他约定的商品房交付原告使用，合同第16条约定出卖人承诺于2015年3月31日前取得土地使用权证书、房屋所有权证书交付给买受人，逾期90日后不能交证的，自约定日期至实际交付之日止起按日万分之一支付违约金，合同签订后，原告按约支付了全额购房款及办证费用，被告逾期交付房屋且至今未办理、交付土地使用权证书、房屋所有权证书。 被告永康世界贸易中心有限公司辩称：1、原告对合同条款的理解有问题，将初始登记理解为转移登记。第十六条约定，承诺在2015年12月3日前取得权属交证交付买付人。本案所涉土地权属证书，答辩人已经于2015年1月19日取得，是在合同约定的期限内，并没有违约。2、房屋所有权证不需要办理初始登记，是直接办理转移登记，答辩人已经委托第三方办理部分购房户的房证理，但由于政府原因中途停止办理，在2017年12月28日政府才开始办理，责任不在被告。3、但原告一直未有出具书面的委托书，也没有签订委托代理合同，双方没有办理转移登记手续，原告的诉求没有事实、法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告程宇红、叶美婵为证明其诉讼请求，向本院提供证据如下： 1、《商品房买卖合同》原件二份，用以证明原告与被告之间签订商品房买卖合同并约定相关权利义务的事实。 2、2013年12月5日收据原件二份、贷款还款查询单原件一份，用以证明原告于2013年12月5日交付房款723774元、50万元，原告按合同约交付购房款，剩余房款121万元通过银行按揭贷款方式支付被告的事实。 3、2013年12月20日收据原件二份、借款借据原件一份，用以证明原告于2013年12月20日交付房款876444元、50万元，原告按合同约交付购房款，剩余房款136万元通过银行按揭贷款方式支付被告的事实。 4、办证费用收据原件二份，证明原告已交付代办房产权属证的相关费用88806元、82402元的事实。 被告的质证意见：对证据1的真实性没有异议，但不能证明原告的待证目的，根据合同第16条的约定，被告已经按约定期限内取得土地使用权初始证书，对证据2、3真实性无异议，对证据4真实性无异议，款项确实结清，费用包括他项权证工本费、房屋交易手续费、契税印花税、物业专项维修基金、其他办证费用预收，关于物业维修基金费用已经上交相关部门。 被告永康世界贸易中心有限公司为证明其抗辩主张，向本院提供证据如下： A、国有土地使用权证书4本，用以证明被告已经在约定期限内取得土地使用权初始登记证书的事实。 B、协调纪要1份，用以证明两幢办公楼已通过验收备案，符合办证条件的事实。 原告的质证意见：对证据A、B真实性没有异议。关联性有异议，这是被告用于预售的前置条件，与原告的土地使用证权证无关，纪要是被告方的原因，并不是原告的原因导致。 本院认证意见：原告提供的证据1-4，被告对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。被告提供的证据A-B，原告对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。 根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2013年12月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：L123-1204），约定：原告向被告购买其所开发的坐落于永康市，总价款为2433774元。合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2015年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款2433774元。 2013年12月20日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：L121），约定：原告向被告购买其所开发的坐落于永康市，总价款为2736444元。合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2015年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款2736444元。 2014年9月15日，被告向原告支付代收办证费用82402元，2014年10月23日，被告向原告支付代收办证费用88806元。2015年1月19日，被告完成诉争房屋的土地使用权初始登记，并将房屋交付给了原告。 本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于被告是否存在商品房买卖合同第十六条约定的逾期办理土地、房屋权属证书的情形。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的文字理解，被告作为出卖人在2015年3月31日前应取得的是土地使用权初始登记以及房屋所有权初始登记。本案中，被告已于2015年1月19日办理了诉争房屋的土地使用权初始登记，而涉案房屋所有权的初始登记在实际操作过程中系直接登记至买受人名下，无需被告先行取得商品房所有权初始登记，故被告并不存在商品房买卖合同第十六条约定的逾期办理初始权属证书的情形；其次，因本案原告系委托被告办理商品房的转移登记手续，即被告无须再向原告交付初始登记权属证书；另，双方就被告代办转移登记权属证书的相关事项及违约责任在商品房买卖合同中并未作出明确的约定。综上，原告程宇红、叶美婵要求被告承担逾期交付土地、房屋权属证书产生的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告程宇红、叶美婵的诉讼请求。 案件受理费4713元（已减半收取），由原告程宇红、叶美婵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  章 璐 二〇一八年九月二十六日 代书记员  林祝健