河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1003民初4908号 原告:马洁，女，1986年10月21日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托代理人：马立谦，廊坊市广阳区时代法律服务所法律工作者。 被告：许国成，男，1975年12月8日生，汉族，住湖北省孝感市孝**。 被告：许奇志，男，1998年9月10日生，汉族，住湖北省孝感市孝**。 委托代理人：许国成，男，1975年12月8日生，汉族，住湖北省孝感市孝**，系被告许奇志之父。 原告马洁与被告许国成、许奇志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马洁及其委托代理人马立谦、被告许国成、被告许奇志委托代理人许国成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告马洁向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令被告支付剩余房款1344000元和违约金（每日违约金按照房屋售价的0.2%计算，自2017年7月11日计算至付清房款之日），利息损失（按照中国人民银行公布的贷款利率4.475%，自2017年7月11日起计算至房款付清之日止），2、依法判令被告支付因诉讼发生的律师费30000元、担保费4200元，3、诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年3月7日，原告与被告许国成签订房屋买卖合同一份，约定原告将其所有的坐落于廊坊市房屋出售予被告许国成，并将房产过户予被告许国成指定的人员，付款方式为按揭贷款，被告许国成于2017年3月17日之前付首付款，剩余房款由贷款行直接发放到原告账户。后被告许国成向原告支付了首付款人民币45万元，并按被告许国成指示将涉案房产过户登记在被告许奇志名下，但被告许国成迟迟未向原告给付剩余购房款。因与二被告协商未果，故起诉。 被告许国成辩称，涉案房屋总房款应为人民币1794000元，被告许国成、许奇志已向原告支付定金人民币50000元和首付款人民币455012元，未付房款应为人民币1288988元，而不是原告起诉的人民币1344000元。二被告从未拒绝支付剩余房款，未能及时付款系因银行贷款不能按时发放所致，二被告无法控制，故二被告不构成违约。未能及时办理银行贷款系因原告马洁行为所致，首先涉案房屋的土地使用权未登记在原告马洁名下，其次在具备办理贷款条件后原告马洁申请了诉前保全，导致贷款无法办理。二被告曾多次要求原告马洁解除对涉案房屋的查封，但均被原告拒绝。以上二被告不存在违约行为。原告马洁在整个交易中不断违约，虽然涉案房屋已过户至被告许奇志名下，但该房屋仍由原告继续占有，被告马洁应承担相应的法律责任。请求依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令解除双方签订的房屋买卖合同。 被告许奇志辩称，同意被告许国成的意见，请求依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令解除双方签订的房屋买卖合同。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年3月7日，原告马洁与被告许国成签订《房屋买卖合同》一份，双方约定被告许国成购买原告马洁所有的坐落于廊坊市，房屋成交价格为人民币1794000元，在签订本合同的同时，被告许国成向原告支付定金人民币50000元；房款支付方式为按揭贷款，付款期为被告许国成于2017年3月17日前付首付款，剩余房款由被告许国成贷款行直接发放到原告账户，原告收到全部房款后3日内将此房交予被告许国成使用；房屋产权过户费用、中介费用由被告许国成负担；如被告许国成未按规定方式和时间付款，导致房屋产权交易完毕时间超过合同期限每逾期一日，按房屋售价的0.2%向原告交纳违约金；双方同时约定，此房价为原告净得款，过户所产生的费用由被告许国成承担；原告同意被告许国成过户到指定人名下，原告同意被告许国成以零首付买此房，全部房款过完户待银行放款原告才能收到全部房款。同日，原告马洁向被告许国成出具收到购房首付款人民币50000元的收条一份。2017年3月17日，被告许奇志向原告转款人民币455012元。2017年4月26日，被告许奇志向被告许国成出具《委托书》一份，委托被告许国成代为办理向原告马洁购买涉案房屋、代付房款、签订合同、办理产权过户及领取产权证等相关事宜。2017年4月27日，被告许奇志就上述《委托书》在孝感市孝南区公证处办理了公证。2017年5月11日，被告许国成代理被告许奇志与原告签订《廊坊市存量房屋买卖合同》一份，约定被告许奇志购买原告马洁所有的坐落于廊坊市房屋一套，房屋成交价格为人民币2145012元，首付为455012元，贷款1690000元，原告马洁在被告许奇志付清房款并办理产权过户手续2日内将该房屋交付给被告许奇志。同日，双方共同申请房屋产权转移。2017年6月14日，涉案房屋过户登记至被告许奇志名下。同时查明，被告许国成、许奇志未向原告支付贷款部分购房款。2017年8月9日，中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行出具情况说明一份，内容为,被告许奇志于2017年3月17日到该行办理二手房购置贷款用于购买涉案房产，贷款金额为人民币169万元，该笔贷款于2017年4月5日审批通过，被告许奇志于2017年6月19日向该行提供不动产登记领取单，该行持领取单去廊坊市不动产管理中心核实抵押登记并领取不动产登记证明及不动产证，该行于2017年7月11日发放该笔贷款过程中，通过查询人民银行征信系统发现，被告许奇志于2017年6月21日由他行发放了一笔金额为1960000元的个人住房贷款，该行本笔贷款申请应自动认定为第二套住房贷款，与借款人在该行申请贷款时诚信保证中房屋套数描述不符，且首付款比例和收入证明均不符合该行第二套个人住房贷款政策要求，该行依照政策撤销该笔业务流程，终止发放此笔贷款。同日，原告马洁向本院申请诉前保全，本院依法查封了涉案房屋，原告马洁花费保全费人民币5000元。另查明，二被告未能提交相应的证据证实为购买涉案房屋其已再次申请购房贷款。原告马洁主张其已应二被告的要求将定金人民币50000元和购房首付款中的人民币5012元退还给二被告，但其未能提交相应的证据予以证实。原告马洁主张其为实现合同权利花费案件代理费人民币30000元，并提交收据一份予以证实。原告马洁主张担保费4200元，但未能提交相应的证据予以证实。因与二被告协商未果，原告马洁于2017年8月30日向本院提起诉讼。 以上事实有《房屋买卖合同》、收条、银行转款凭证、委托书、公证书、《廊坊市存量房屋买卖合同》、房屋产权转移确认申请表、放弃存量房交易资金托管声明、存量房交易计税价格结果通知单、房屋所有权证、收条、录音资料、保全费票据及庭审笔录等证实。 本院认为，被告许国成、许奇志分别于2017年3月7日和2017年5月11日与原告马洁签订《房屋买卖合同》和《廊坊市存量房屋买卖合同》，就向原告马洁购买涉案房屋作出的相关权利义务约定，因被告许国成为被告许奇志之父，同时《廊坊市存量房屋买卖合同》系被告许奇志委托被告许国成代为签订，被告许国成与原告所签订的《房屋买卖合同》也约定将涉案房屋产权过户至被告许国成指定人名下，因此能够认定二被告为涉案房屋共同购买人。《房屋买卖合同》和《廊坊市存量房屋买卖合同》对房屋总价款、违约责任等作出了不同的约定，结合原被告双方的陈述以及原告与被告许国成所签订的《房屋买卖合同》约定银行按揭贷款支付购房款、零首付购房的约定，被告许奇志与原告所签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》仅是为办理购房贷款和房屋所有权变更登记而签订，该合同有关成交价格的相关条款应属无效，双方权利义务应依《房屋买卖合同》有关的约定确定。原告马洁已按双方约定完成涉案房屋的产权变更登记，履行了相应的合同义务，二被告应向原告支付相应的购房款。以银行贷款支付购房款仅是二被告履行支付购房款义务的一种方式，未能办理购房贷款不能免除二被告支付购房款及承担违约的责任。二被告未能办理购房贷款系因其在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行申请贷款时诚信保证中房屋套数描述不符，且首付款比例和收入证明均不符合该行第二套个人住房贷款政策要求所致，非因原告的行为所引起，另原告占有涉案房屋符合双方合同约定，原告不存在违约，故二被告主张应解除双方合同的抗辩本院不予采信。原、被告双方未约定支付购房贷款的具体时间，二被告在前次购房贷款未能办理的情况下应及时再次申请。因二被告未能及时再次申请涉案房屋购房贷款，故原告有权要求二被告在合理的期限内支付剩余房款。关于二被告应向原告支付的购房款金额，因原告马洁主张其已应二被告的要求将定金人民币50000元和购房首付款中的人民币5012元退还给二被告，但其未能提交相应的证据予以证实，故对原告主张的该项事实本院不予认定，结合《房屋买卖合同》、收条、银行转款凭证，二被告应向原告支付购房款（扣抵已付定金人民币50000元）人民币1288988元。二被告未能在合理的期限内向原告给付相应的购房款，其应向原告支付相应的违约金，违约金依双方约定以房屋售价人民币1794000元为基数，自原告起诉之日即2017年8月30日起，至款项实际付清之日止，按日0.2%计算。双方已约定违约金的计算方法，且原告也未要求增加违约金，故对于原告马洁主张二被告应向其支付相应利息的请求本院不予支持。对于原告主张的案件代理费人民币30000元，因双方未有约定，故对原告的该项诉请本院不予支持。原告马洁主张担保费4200元，因其未能提交相应的证据证实，故对原告的该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下： 一、被告许国成、许奇志于本判决生效之日起十日内给付原告购房款人民币1288988元，并支付相应的违约金（违约金依双方约定以房屋售价人民币1794000元为基数，自原告起诉之日即2017年8月30日起，至款项实际付清之日止，按日0.2%计算）。 二、驳回原告马洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17200元，保全费5000元，由被告许国成、许奇志共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 本判决在生效后，当事人在指定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决指定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  董 平 人民陪审员  石宝均 人民陪审员  尤爱青 二〇一八年十月十六日 书 记 员  张祖严