安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1323民初5663号 原告（反诉被告）：安徽力行时尚置业有限责任公司，住所地宿州市循环经济示范园仁和路。 法定代表人：陈波寅，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚楠，安徽黄淮律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽芒种健康产业发展有限公司，住所地安徽省宿州市城东循环经济示范园经八路与纬十一路交叉口北100米。 法定代表人：陈桂兴，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈光跃，安徽大泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凯，安徽大泽律师事务所律师。 原告安徽力行时尚置业有限责任公司与被告安徽芒种健康产业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽力行时尚置业有限责任公司的委托诉讼代理人余继承、张亚楠，被告安徽芒种健康产业发展有限公司的委托诉讼代理人陈光跃、王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽力行时尚置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年12月9日签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》；2、判令被告支付原告拖欠的租金996300元；3、被告向原告支付违约金498150元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原、被告签订《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》，被告租赁原告的联达服饰厂区作为生产加工食品使用，双方在合同第三条厂房租赁费及相关事项3.2约定：每月租金总计为83025元整（不含税），每年租金总计996300元（不含税）。合同11.3条约定，租赁期间，任一方不具备法定或合同约定的事由，由自身原因导致合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式，本合同届满前最后一个月的月租金乘以陆。11.4条约定，一方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，1、延迟交付租赁费用超过一个月或者延迟交付押金超过七日的，原告依约将涉案厂房交付给被告使用，被告至今未向原告支付租金，经原告多次催要未果，被告应承担违约责任。 被告安徽芒种健康产业发展有限公司辩称，被告并未有违约，双方约定原告应于2017年5月1日交付厂房并办理手续，但直到2017年9月份厂房才经过消防验收，按照合同约定原告应当在交付时对厂房园区路面进行排水工程完工，但原告未按照合同约定履行，致使厂房一直处于无水无电的情况，院内没有排水在阴雨天厂区积水严重，无法使用，合同约定原告配备电器，至今不能使用，为此被告多次发函给原告要求修缮，并对双方协议进行变更，原告也同意对协议对部分条款包括租期进行更改，但双方直至目前仍处于协商阶段，并未达成协议，按照合同约定双方第一年租金应当在第一年度最后一个月交纳，被告认为没有达到交付时间。被告未有违约，不同意解除合同，也不同意支付违约金。依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告安徽芒种健康产业发展有限公司向本院提出反诉请求：1、判令继续履行原、被告双方于2016年12月9日签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》，反诉被告立即将合同中反诉人租赁的宿州市循环经济示范园联达服饰厂厂区按照合同约定的交付条件交付给反诉人使用；2、判令被反诉人支付违约金498150元；3、反诉人保留追究被反诉人因违反合同约定造成损失的追偿权；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。 反诉被告辩称，被反诉人已经按照租赁合同约定在2017年6月20日将厂房正式交付给反诉人，并有加盖反诉人公章的确认单，反诉人没有按照约定给付租金，合同约定超过7日为给付租金，被反诉人有权解除合同，反诉人要求支付违约金无事实及合同依据；反诉人在答辩时辩称厂房一直没有使用，在诉讼时又陈述要求支付无法正常使用厂房的损失，相互矛盾，依法驳回反诉人的反诉请求。 在诉讼过程中，原告提交了以下证据，1、原告营业执照法人身份证明、被告的工商登记查询信息；2、厂房租赁合同；3、厂房平面图；4、室外工程竣工确认单；5、水电表原始指数确认单、电费发票；6、通知函及邮单两张，以上证明双方存在租赁合同，年租金不含税为996300元，在2018年4月30日前支付2017年5月1日至2018年4月31日一年的租金，双方于2017年6月21日对租金厂房进行了交接，并办理了书面交接手续，原告曾多次向被告发函通知被告支付租金，但被告拒不缴纳租金。同时证明合同变更、解除、违约金。 被告对证据1、原告营业执照法人身份证明、被告的工商登记查询信息；2、厂房租赁合同；3、厂房平面图；4、室外工程竣工确认单；5、水电表原始指数确认单、电费发票真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，双方合同约定的租金给付时间为2018年4月，但双方在履行过程中对租期进行了变更，租金及押金的交付时间相应的也进行了变更，交接单交接的是室外工程，不能证明原告交付的附属物符合合同标准，在2017年7月份才通过消防检验，证明原告违约，收到一份通知函，但原告单方作出的，且与被告发的函相冲突，不具有法律效力。 反诉原告在诉讼过程中向本院提交以下证据，1、租赁协议，第六条约定原告应于2017年5月1日前交付并办理交接手续，以验收交接单为准，第四条对交付租金做了约定，第一条约定了厂房外路面等设施，证明原告未按合同约定按时将厂房交付被告使用；2、竣工验收消防备案复查意见书复印件，证明2017年9月16日，埇桥区消防大队才将涉案的厂房消防验收合格，证明原告违约；3、照片三组，证明厂房地面破损严重，厂区内积水无法排除，未达到交付使用的条件，证明涉案工程至今都不能正常使用；4、2017年10月22日的情况说明，证明因原告的违约行为导致厂区内外不能使用，被告要求原告房租自2018年1月1日开始计算并及时对路面及排水进行修缮；5、2018年4月12日，原告向被告下达的通知函复印件，证明原告对合同租赁期限提出了变更，租期仍是4年，但是从2018年1月1日起，还证明原告的违约，由于违约不能按期交付，自愿把租金往后顺延，原告要求的租金尚不到支付时间；6、2018年4月23日被告针对原告的通知函的回复，要求原告进行完善产房设施；7、2017年4月14日交付押金84000元的收条，证明被告并不是原告陈述的未支付任何费用。 反诉被告对证据一真实性无异议，但无法证明原告违约，证据二为复印件，没有核对章，是室内消火栓存在问题，和其他没有关系，不影响使用，证据三证明不了未达到交付的条件，证据四单方作出，不能达到其证明目的，反诉被告已经于2017年6月1日交付租金房屋，证据五复印件不予质证，证据六单方作出不予认可，证据七交付的是电费押金，押金交给供电局的，不是交给反诉被告的，不能证明反诉原告履行了合同义务。 经过当事人质证，本院对原告、反诉原告的上述证据认证如下，对于原告提交的证据一、二、三、四、五、六，反诉被告提交的证据一、七真实性无异议，与本案有关联性，本院予以确认；对反诉原告提交的证据二、五是复印件，无法与原件核对，本院不予认定；反诉原告提交的证据四、六系反诉原告单方作出的无法达到其证明目的；证据三无法达到其证明目的。 本院经审理认定事实如下，2016年12月9日，原、被告签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》（其中原告为甲方、被告为乙方），约定被告租赁原告位于宿州市循环经济示范园安徽力行时尚创意产业园联达服饰厂区2#、3#两栋厂房用于生产加工食品，年总租金为996300元，租金不含税，不包括物业费、水电费、燃气费等费用。租赁厂房采取包租方式，2#、3#厂房现状……，合同1.3条约定，合同签订后原告承诺完成城防以下配套建设：（1）3#厂房西侧室外地面硬化；（2）厂房二层及以上地面完成地坪施工；（3）如附件图示，厂区经八路出口修建门卫室和大门，2#和3#厂房间东西向道路西侧接通至经八路（厂区出口至7#厂房西面围墙），2#和7#厂房间南北向道路（2#厂房南面墙至3#厂房北面墙止）；2#厂房南侧和3#厂房北侧东西向修建围墙；（4）室外工程给排水、化粪池及管网敷设，自来水接通至各租赁厂房总接口；（5）提供400千伏安临时用电变压器一台，动力电接通至租赁厂房一楼配电间总配电柜，其中变压器开通押金及日常维修维保费用由乙方自行承担；（6）每栋厂房按照电梯1部（电梯的年检和日常维保费用由乙方承担；（7）按机械制造业行消防级别（丁类）配套消防设施（灭火器除外，灭火器由乙方自行按规定配置并承担按照及维保费用，消防系统设施设备的年检和日常维保费用由乙方承担）；注：租赁厂房内水电和消防设施除上述甲方已安装部分外均由乙方根据实际需要自行负责装修及设施设备完善并承担费用。签订本合同后由乙方自行管理。合同3.4条约定，被告应于2017年7月1日前向原告一次性支付押金250000元整。合同4.2条规定了，第一年度租金，即2017年5月1日至2018年4月30日止，在租赁年度最后一个月（2018年4月30日前）一次性付清996300元；合同6.1条约定原告应于2017年5月1日前将厂房交付给被告使用，并办理书面交接手续；6.3约定，双方对租赁的厂房的交接以验收交接单为依据；11.1约定，在租赁期间，乙方因厂房的自然损坏且不能正常使用该厂房，乙方在以书面形式向甲方反映后30日内，甲方仍未书面回复的，乙方有权解除合同。11.3约定，租赁期间，甲乙双方任何一方不具备法定或者本合同约定的事由，因自身的原因导致本合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为：本合同届满前最后一个月租金乘以陆；11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）延迟交付租赁费用超过一个月或者延迟交付押金超过7日的……甲方依本条款解除合同，自解除合同书面通知送达乙方之日起，本合同即自行解除。合同被解除后，乙方除按本合同的约定向甲方支付违约金外，如由此造成甲方损失的，乙方还应另行赔偿甲方的全部直接及间接损失。2017年6月21日，原、被告办理了安徽力行时尚创意产业园-联达服饰厂区室外工程竣工确认单，内容为：甲方已按合同及相关补充协议要约完成厂房室外工程施工，工程的质量和功能均符合合同内容要约及相关质量验收规范规定，感官标准符合要求，正式移交给乙方使用，甲乙双方予以确认。双方签字并加盖公章。2017年7月1日，原、被告签订安徽力行时尚创意产业园-联达服饰厂区水电表原始指数确认单，注明水电费缴至2017年5月份，2017年6月1日起所产生的水电费由乙方缴纳，并附2017年5月份电费发票复印件一份，由被告于2017年7月3日加盖印章确认。2018年6月8日，原告向被告出具关于厂房租赁押金、年度租金的通知函，要求被告按照合同约定支付押金250000元，给付租金996300元，并于2018年6月15日支付原告指定账户，被告于2018年6月14日签收。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》系双方自愿签订的，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效的，合同自签订时生效，合同生效后双方均应按照合同约定履行义务。根据庭审查明的事实，原告于2017年6月21日与被告签订室外工程竣工确认单，正式将工程移交给被告使用，2017年7月3日双方签订水电表原始指数确认单，确认水电费缴至2017年5月份，自2017年6月1日起所产生的水电费由被告缴纳。本院认为以上两项确认单能够证明双方已经对水电及厂房、工程做了交付，租赁合同水电的移交应视为双方对租赁厂房的移交。原告虽然未按照合同约定于2017年5月1日交付租赁物，但被告在接收租赁房产时未提出异议，应视为双方协议对租赁的起始日期进行了相应的变更，故本院认定租赁的起始日为2017年6月1日。租金应从2017年6月1日开始计算，租金给付日相应的调整为2018年5月31日前给付。现约定的租金给付日已至，故原告要求被告给付租金996300元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约责任，双方约定押金应于2017年7月1日前一次性支付，但被告至今未予按照双方约定给付押金，根据合同第11.4条的约定，被告延迟交付租赁费用超过一个月或者延迟交付押金超过七日，原告有权解除合同，被告的行为违反合同约定，应承担违约责任。因此原告要求解除合同的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。关于违约金，原告要求被告支付498150元符合合同约定，依法予以支持。被告辩称双方在实际履行合同的过程中变更了租赁的起始日，但未提交证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，对被告的辩称不予采信。被告辩称原告未按约定进行配套建设违约应承担违约责任，本院认为，合同3.4（1）约定，被告应在2017年7月1日前向原告一次性交付押金25000元整，为了保证被告项目顺利投产，自签订本合同之日起，原告即开始对本合同约定的由甲方完成的配套建设进行施工，因原告在被告支付押金前投入较大……。因此本院认为，原告承诺在合同签订后进行配套建设，但双方并未约定配套建设完工的时间，故被告辩称原告违约的诉讼请求无事实依据，本院依法不予支持。关于反诉原告诉称租赁场地不符合使用标准，根据双方合同11.1约定，在租赁期间，反诉原告因厂房的自然损坏且不能正常使用该厂房，反诉原告在以书面形式向反诉被告反映后30日内，反诉被告仍未书面回复的，反诉原告有权解除合同。在庭审过程中反诉原告未提交证据证明起主张，故对其反诉请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽力行时尚置业有限责任公司与被告安徽芒种健康产业发展有限公司于2016年12月9日签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》； 二、被告安徽芒种健康产业发展有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安徽力行时尚置业有限责任公司厂房租金996300元； 三、被告安徽芒种健康产业发展有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告安徽力行时尚置业有限责任公司违约金498150元； 四、驳回反诉原告安徽芒种健康产业发展有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18250元，反诉案件受理费4386元，合计22636元，由被告（反诉原告）安徽芒种健康产业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交4份副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费18250元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张全超 人民陪审员  沈艳芳 人民陪审员  谢万华 二〇一八年十月十五日 书 记 员  滕焕焕 附相关法律条文： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。