江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2018)赣1125民初1050号原告：上饶市信义投资有限公司，住所地：上饶市信州区龟峰大道以西（龙湖一品）3幢1单元1101室，统一社会信用代码91361100094431601B。法定代表人：廖才真，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶明海，江西时空律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：余红柳，江西时空律师事务所律师，特别授权。被告：江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司，住所地：江西省横峰县葛源镇枫林村，工商登记注册号361125210002104。法定代表人：汪清生，该公司经理。被告：汪清生，男，汉族，1964年2月22日出生，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：毛丽娟，女，汉族，1966年9月11日出生，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告上饶市信义投资有限公司（以下简称信义投资公司）与被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司（以下简称丽清葛粉公司）、汪清生、毛丽娟金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序。因公告送达诉讼文书，于2018年9月25日转为普通程序，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶明海、被告毛丽娟到庭参加诉讼，被告丽清葛粉公司、被告汪清生经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信义投资公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告丽清葛粉公司归还原告借款本息共计1826934元（其中本金50万元，截至2016年4月30日的利息、罚息为1326934元，之后利随本清）；2、被告汪清生、毛丽娟承担房屋抵押担保责任，即原告对被告汪清生、毛丽娟共同抵押的房屋享有优先受偿权。原告对被告丽清葛粉公司抵押的企业动产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告丽清葛粉公司与被告汪清生共同承担。事实和理由：2000年1月9日,被告丽清葛粉公司与中国农业银行横峰县支行葛源营业所（以下简称农行横峰支行）签订了《借款合同》,约定被告丽清葛粉公司向农行横峰支行借款50万元,借款期限3年,自2000年1月10日起至2003年1月10日止,贷款年利率为3%,农行横峰支行依约定分先后两次向被告丽清葛粉公司提供借款共计50万元,被告丽清葛粉公司以企业设备为该贷款提供抵押担保，被告汪清生、毛丽娟以房产为该贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记。2003年3月24日,江西省横峰县丽清天然葛粉食品有限公司变更为江西横峰县丽清天然葛粉食品有限公司。2016年9月8日，中国农业银行股份有限公司上饶分行将被告丽清葛粉公司143户不良资产批量出让与上饶市国有资产经营集团有限公司。2017年6月7日,原告通过江西省公共资源交易中心网上拍卖竟得上饶市国有资产经营集团有限公司出让的该143户资产包,并于2017年6月28日签订批量转让协议。依据拍卖结果及债权转让协议约定,原告取得、承继农行上饶分行对被告丽清葛粉公司自2016年4月30日以前及后续的金融债权，后续相关债权权益均由原告受让、承继。原告成为新的债权人后,立即协同原债权出让人共同发布《债权转让通知暨债务催收函》,告知被告尚欠原告本金50万元整,利息1326934元。现借款已到期,被告均未履行还款义务,故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告毛丽娟辩称，被告汪清生贷款的事情并不知情，被告毛丽娟已与被告汪清生协议离婚，协议约定抵押的房产、债权债务归被告汪清生所有，被告毛丽娟不承担任何债务。被告丽清葛粉公司、被告汪清生经公告传唤未到庭，未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人庭审举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年1月9日,被告丽清葛粉公司与农行横峰支行签订了一份《借款合同》,约定如下：借款用途为葛粉生产周转、买设备，借款金额50万元，借款期限三年，即自2000年1月10日至2003年1月10日止，借款年利率为3%，按日利率万分之二点一计收逾期利息。同时，双方又签订一份抵押合同，约定被告丽清葛粉公司以企业自有生产设备等资产向银行提供抵押担保，被告汪清生、毛丽娟以共有的房屋向银行提供抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，即横抵字第60号、第65号企业抵押物登记证，（2000）横房抵字第55-57号房屋他项权证。横峰县公证处对借款合同、抵押合同进行了公证。合同签订后，农行横峰支行如约发放了贷款。2009年10月1日、2011年9月19日、2013年8月19日、2015年8月10日，农行上饶市分行及所辖支行在上饶日报刊登了《债权催收公告》。《委托资产批量转让协议》记载，截至基准日，即2016年4月30日债权本金为50万元、利息为1326934元。2016年9月8日，中国农业银行股份有限公司上饶分行根据国家有关政策，与上饶市国有资产经营集团有限公司签订一份“委托资产批量转让协议”，将其所持有的上述债权本息转让给上饶市国有资产经营集团有限公司。2016年12月13日上述债权转让行为在上饶日报上刊登了《委托资产转让公告》。上饶市国有资产经营集团有限公司在江西省公共资源交易中心采取网上拍卖方式公开转让上述债权本息，原告信义投资公司竞价取得上述债权本息。2017年6月28日,上饶市国有资产经营集团有限公司与原告信义投资公司签订一份“委托资产批量转让协议”，将上述债权本息转让给原告信义投资公司。前后两次债权转让行为分别于2016年11月30日、2017年7月11日在上饶日报上刊登了《委托资产转让公告》。借款到期后，农行、信义投资公司多次催收，被告丽清葛粉公司未履行还款义务。2003年3月24日,江西省横峰县丽清天然葛粉食品有限公司变更为江西横峰县丽清天然葛粉食品有限公司。本院认为，农行横峰支行与丽清葛粉公司签订的借款合同、抵押合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。丽清葛粉公司以其所有的机器设备为借款合同提供抵押担保，并横峰县工商行政部门设定登记，抵押行为有效，本院予以确认。同时，农行横峰支行与汪清生、毛丽娟签订抵押合同，汪清生、毛丽娟以其共有的房屋为借款合同提供抵押担保。该房屋属于农村宅基地上的房屋，并办理了房屋产权证，故汪清生、毛丽娟对房屋享有所有权。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以设定抵押。也就是说，农村村民可在国家法律、政策允许的范围内对宅基地上的房屋进行处分。据此，汪清生、毛丽娟以其共有的房屋为借款合同提供抵押担保，并在横峰县房地产管理局设定登记，抵押行为有效，本院予以确认。上述合同签订后，农行横峰支行即履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，各被告未按合同约定偿还借款本息和履行担保责任。期间，农行横峰支行依据国家有关政策，将上述借款本息转让给上饶市国有资产经营集团有限公司，上饶市国有资产经营集团有限公司又将此债权转让给信义投资公司的行为符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，债权转让行为合法。原告信义投资公司主张被告丽清葛粉公司偿还借款本息共计1826934元（其中本金50万元，截至2016年4月30日的利息、罚息为1326934元，之后利随本清），对抵押物享有优先受偿权的诉求有法律依据，本院予以支持。关于利随本清，即2016年5月1日起至款项付清之日止的逾期利息，以逾期本金50万元为基数，按借款合同约定的日利率万分之二点一计算。被告丽清葛粉公司、汪清生经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃民事权利和诉讼权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第二项、第五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、由被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告上饶市信义投资有限公司偿还借款本金50万元及利息（利息计算：截至2016年4月30日的利息为1326934元，自2016年5月1日起至本息清偿之日止的逾期利息，以本金50万元为基数，按借款合同约定的日利率万分之二点一计算）二、被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司如未依照本判决第一项履行还款义务，原告上饶市信义投资有限公司对被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司设定的横抵字第60号、第65号企业抵押物登记证抵押物清单项下的抵押财产，享有以抵押物折价或拍卖、变卖抵押财产的所得价款优先受偿的权利；三、被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司如未依照本判决第一项履行还款义务，原告上饶市信义投资有限公司对被告汪清生、毛丽娟设定的（2000）横房抵字第55-57号房屋他项权证项下的抵押财产，享有以抵押物折价或拍卖、变卖抵押财产的所得价款优先受偿的权利；四、驳回原告上饶市信义投资有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21242元，由被告江西横峰县丽清天然葛粉食品有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  彭宪文审 判 员  李克水人民陪审员  李振兴二〇一八年十月三十一日书 记 员  徐高鸣法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。4、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。