江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1182民初1369号原告：丁晓银，女，1982年5月25日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：张浩，扬中市丰裕法律服务所法律工作者。被告：丁庆华，男，1982年5月12日生，汉族，住江苏省扬中市开发区。委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱吉飞，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。原告丁晓银与被告丁庆华民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告丁晓银及其委托诉讼代理人张浩，被告丁庆华的委托代理人刘士刚、窦珂凯到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年8月3日再次公开开庭进行了审理。原告丁晓银及其委托诉讼代理人张浩，被告丁庆华的委托代理人钱吉飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁晓银向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金334万元及利息（本金87.37万元，自2017年7月28日起至实际还款之日止按月利率2%的标准计付利息；本金246.63万元，自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%的标准计付利息）；2.判令原告对位于扬中市的房产在借款本金87.37万元及利息范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同学关系。自2014年起，被告因经营需要开始向原告借款，截止2017年2月21日，被告累计欠原告277万元，被告经汇总后向原告出具了一张借条。因被告未能还款，经原告催要，被告将其位于的房屋抵押给原告，抵押金额为87.37万元。因被告此前已将该房屋抵押给农商行，原告又于2017年7月27日借给被告57万元，用于归还银行贷款。2017年7月28日，原、被告签订了借款担保合同，约定该87.37万元借款的利率为月利率为2%，并办理了房屋他项权证。嗣后，因被告未还款，故原告提起本案诉讼。被告丁庆华辩称：1.有房产抵押的借款并非873700元，而是57万元，且该57万元的借条也没有约定月利率2%的利息；2.2017年2月21日的277万元的借条是真实的，该借条出具时原、被告的往来账目已结清，被告出具该277万元借条的目的是打算再向原告借款277万元，但原告至今未向被告交付借款，履行出借义务，故该277万元的借款法院应予驳回。本院经审理查明认定事实如下：原、被告系同学关系，因被告经营企业需要，多次向原告借款。2017年2月21日，被告向原告出具了一张借条，载明“今借到丁晓银人民币大写：贰佰柒拾柒万圆整小写（2770000）用于公司生产借款人：丁庆华2017.2.21”。对于该借条的出具背景，原告陈述其与被告之间的借款往来有借有还，双方口头约定月息2分，2017年2月21日，双方进行了结账，被告尚欠原告借款277万元，故就该未还借款出具了借条，对此原告提供了2014年9月12日以来其与被告的银行流水明细，显示截止2017年2月21日，原告通过其本人和高春根（系原告公爹）的银行账号，共计向被告汇款309.15元，此外，原告陈述其于2014年9月12日交付给被告一张141.60万元的本票（银行流水显示2014年9月12日有一笔141.60万元的支出），另有15万元现金借款。原告另提供了两张被告出具的借条照片（2016年3月2日金额159万元，2016年5月5日金额132.80万元）和一张被告出具的借条复印件（2016年9月30日金额44万元），以佐证其向被告借款的事实。对此，被告辩称双方之间确有借款往来，并提供了2015年9月30日至2016年5月11日的银行交易流水，显示被告共向原告汇款1968300元，被告另辩称其于2016年6、7月份还向原告还款60万元，即截止2017年2月21日，被告累计已向原告还款256.83万元，双方账目已结清，而277万元的借条实际是为了新的借款而出具，但原告此后并未交付款项。2017年7月27日，被告向原告借款57万元并出具了一张借条，载明“今借到丁晓银人民币570000大写：伍拾柒万圆整用于农村商业银行还贷款（怡苑3幢204室房产）借款人：丁庆华2017.7.27”，当日，被告向扬中农商行偿还了57万元贷款本金。次日，原、被告又签订了一份《借款担保合同》，约定被告将其位于（不动产权证号：14504982）的房屋抵押给原告，原告同意向被告提供借款87.37元，借款期限自2017年7月28日起至2017年12月31日止，借款月利率2%。7月31日，被告为原告办理了该房产的抵押权登记，不动产登记证明载明该房产的抵押担保债权数额为87.37万元。就上述借款事宜，原告陈述因2017年2月21日结账后被告未能还款，原告遂要求被告将其怡景苑的房产抵押给原告，但因该房产事先已抵押给扬中农商行，原告便又借给被告57万元用以偿还借款，因该房产评估价值为87.37万，双方遂又签订了金额为87.37万元的借款合同，即87.37万元中包含57万元借款和277万元借款中的30.37万元，被告总的欠款金额为334万元（277万元+57万元）。庭审中，被告对57万元的借条予以认可，承认已收到款项，但辩称87.37万元的借款合同并未履行，对于为何在277万元的借条出具后又出具57万元的借条，被告解释系因为277万元的借条是总借条，原告承诺分期向被告付款，2017年7月27日，原告支付了第一笔57万元借款，故被告出具了借条。以上事实，有原告提供的身份证复印件、借条、借条照片及复印件、银行流水明细、农商行收贷凭证、借款担保合同、抵押登记证明，被告提供的银行流水明细以及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被告于2017年2月21日和7月27日出具的借条，原、被告于2017年7月28日签订的借款担保合同，被告就涉案房产为原告办理的抵押登记，均系双方真实意思表示，合法有效，本案的争议焦点在于对被告尚欠原告借款金额的认定。1.关于2017年2月21日的借条。就该借条中所载的277万元有无实际交付，原、被告各执一词，根据现有证据和庭审查明的事实，本院认为：首先，原、被告之间确有较长时间、较大金额的借款往来，从双方提供的银行交易流水来看，2017年2月21日前，原告共计向被告汇款309.15万元，另有一笔141.60万元的支出，被告共计向原告汇款1968300元（该款项不包括被告未能提供汇款凭证的所谓2016年5月11日后的60万元还款），冲减后，原告净向被告汇款2539200元，故从交易记录来看，原告关于2017年2月21日的277万元借条系对被告尚欠借款汇总后出具的陈述具有较高可信度；其次，2017年2月21日的借条金额达到277万元，数额巨大，如确如被告所言，该借条出具后原告并未交付款项，被告也应收回或者向法院起诉撤销该借条，但直至本案诉讼时被告才提出该抗辩，明显违背常理；最后，被告于2017年7月27日向原告借款57万元并出具了57万元的借条，在2017年2月21日的借条并未收回的情况下被告又出具新借条，被告对此未能做成合理解释。综上，现有证据能够证明2017年2月21日的借条合法、成立、有效，被告应当偿还。2.关于2017年7月28日的借款担保合同。就该借款合同是否履行，原、被告亦各执一词，而从时间脉络来看，2017年7月27日，被告向原告借款57万元并注明系用于偿还银行贷款及“怡苑3幢204室房产”，当日，被告偿还了扬中农商行的57万元贷款，7月28日，双方签订了借款担保合同，合同中明确载明了房屋坐落、房屋评估价（87.37万元）、借款金额、借款期限和借款利率，7月31日，被告以87.37万元的担保金额为原告办理了抵押担保，整个借款围绕着房屋抵押而履行，原告关于借款给被告偿还贷款，进而以其房产为被告向原告的借款设立抵押的陈述符合逻辑，符合双方借贷实际，本院予以采信。据此，可以推定7月28日的借款担保合同中的87.37万元借款实际包含了7月27日的57万元借款和277万元借款中的30.37万元，且该借款担保合同成立时间在后，也确已履行，应视为对7月27日借条的协商一致变更，被告应按该借款担保合同约定向原告承担还款付息责任。综上，被告共计借原告借款本金334万元（277万+57万），此款应当偿还，利息方面，原告要求被告承担本金87.37万元自2017年7月28日起至实际还款之日止按月利率2%标准计付的利息，符合借款合同约定和民间借贷司法解释规定，本院予以支持；被告要求原告承担本金246.63万元自起诉之日起至实际还款之日止按月利率6%标准计付的利息，符合民间借贷司法解释的规定，本院予以支持。被告以其位于扬中市的房产为自己向原告的87.37万元借款设立抵押的事实有借款担保合同、抵押登记证书为证，证据内容真实可信，本院予以认定，现原告要求对被告的该房产在87.37万元本金及利息的范围内行使优先受偿权，根据不动产登记证明载明的担保数额，本院确认抵押优先受偿权的范围为87.37万元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丁庆华应偿还原告丁晓银借款本金3340000元并承担分段计算的利息（本金873700元，自2017年7月28日起至实际还款之日止按月利率2%的标准计付利息；本金2466300元，自2018年3月28日起至实际还款之日止按年利率6%的标准计付利息）；二、确认原告丁晓银对被告丁庆华所有的位于扬中市的房产在873700元的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33600元，有被告丁庆华负担（此款原告已垫付，由被告在偿付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：江苏省镇江市中级人民法院；开户行：中国工商银行镇江市永安支行；账号：11×××61)。审 判 长  韩春华人民陪审员  朱美玲人民陪审员  朱安国二〇一八年十月十一日法官助理王双磊书记员郭平