福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初12557号 原告：杨金龙，男，1951年2月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨金环，女，1954年7月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨金秀，女，1956年8月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨金翠，女，1959年11月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨金霞，女，1962年5月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨金玉，女，1964年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：张耀东，男，1954年11月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：林民敬，福建溪冠律师事务所律师。 被告：高忠山，男，1973年2月27日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东（下称杨金龙等七人）与被告高忠山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金环、杨金秀、杨金玉、张耀东及其与原告杨金龙、杨金翠、杨金霞的共同委托诉讼代理人林民敬、被告高忠山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨金龙等七人向本院提出诉讼请求：1.解除杨金龙等七人与高忠山于2016年5月11日签订的《房屋租赁合同》；2.高忠山立即搬出厦门市思明区中山路218号二、三、四层房屋及一层专属过道并返还给杨金龙等七人；3.高忠山向杨金龙等七人支付拖欠的租金（从2017年8月19起计至高忠山返还房屋之日止，暂计至2018年6月19日计90000元），并支付违约金90045元（从2017年8月19日起以拖欠租金为基数以每日0.5%计）。事实和理由：杨金龙等七人与高忠山于2016年5月11日签订《房屋租赁合同》，约定杨金龙等七人将厦门市思明区中山路218号二、三、四层房屋及一层专属过道出租给高忠山使用。合同签订后，高忠山一直依约支付租金。直到2017年8月19日起，高忠山以各种理由和借口拒绝按时支付租金，杨金龙等七人多次要求高忠山支付，高忠山置之不理。 高忠山辩称，同意解除《房屋租赁合同》，同意搬出并交还房屋。高忠山一直支付租金至今，不存在不支付租金一事。高忠山不同意按照每月9000元的标准支付租金，只同意每月2000元，高忠山之前多支付的租金应平摊到后续的月份。2017年8月19日后，高忠山支付了7个月租金及水电费，每月支付给张耀东500元租金，每月支付给杨金玉500元租金及1000元水电费。高忠山不同意支付违约金，高忠山没有按照合同约定支付租金的原因如下：用于经营食品的一层专属过道属消防通道，无法正常营业，高忠山只能偷偷卖麻糍小吃；用于衣物晾晒及屋顶隔热的铁皮于2016年12月被拆除，房屋老旧破损，雨天漏雨，晴天高温，时隔一年之后只维修漏水问题，衣物晾晒及屋顶隔热问题至今未解决，影响正常生活；高忠山与案外人合用一个水表，高忠山负责先交纳水费后再向案外人主张，而合同约定水表是独立的；讼争房屋所在的中山路于2017年1月至6月期间进行外墙立面改造，更换窗户；杨金龙等七人四次上门讨要房租，一次纠集黑社会上门讨要房租，造成高忠山的家人生病住院。 本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区中山路218号第二、三层房屋登记在杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉及案外人杨丽珠名下，建筑面积为51平方米，批准房屋用途为住宅。 2016年5月11日，杨金龙等七人（甲方）与高忠山（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：甲方将厦门市思明区中山路218号二、三、四层房屋及一层专属过道出租给高忠山，室内设备及装修包括独立水表、独立电表等；租赁用途为商住，一层专属过道用于经营商品食品之用，不得擅自另作别用；租赁期限自2016年5月19日起至2019年5月18日止，每月租金9000元；乙方应每三个月向甲方支付27000元，第二次付款应提前七天付清；合同签订之日，乙方向甲方交纳9000元作为押金；租赁期内，如有拖欠租金每天按拖欠部分的2%违约金以日计收，直至还款当日止，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并追回所欠租金及违约金。上述合同签订后，杨金龙等七人将房屋交付给高忠山占有使用，高忠山向杨金龙等七人足额支付租金至2017年8月18日。之后，高忠山以一层过道无法正常营业以及三层房屋屋顶漏雨、外墙立面及窗户改造影响正常生活为由，与杨金龙等七人协商降低租金标准，杨金龙等七人未予同意，高忠山亦未按照约定向杨金龙等七人足额支付租金。 本案审理过程中，双方当事人明确租赁房屋中的第四层房屋系在第三层房屋屋顶上搭建的铁皮屋（雨棚），该铁皮屋已于2016年12月被相关部门拆除并获得了相应补偿。鉴于铁皮雨棚已被拆除，杨金龙等七人明确其诉请高忠山返还的第四层房屋实际为第三层房屋的屋顶。 关于租金及相关费用，高忠山表示，2017年8月19日后，高忠山自2017年12月至2018年7月期间支付了7个月租金及水电费，每月支付给张耀东500元租金，每月支付给杨金玉500元租金及1000元水电费。杨金龙等七人表示，2017年8月19日后，高忠山共向杨金龙等七人支付11700元，其中用于支付2018年1月至7月的水电费3546.17元，余款8183.83元同意用于抵扣相应的租金及违约金；高忠山分别于2017年12月21日、2018年1月3日各支付200元，该两笔费用系用于支付2017年12月的水电费。 此外，杨金龙等七人还表示，杨金龙等七人向高忠山收取了押金9000元，同意以押金抵扣相应租金；高忠山在一层专属过道申请了营业执照，已经营一年以上，不存在无法经营的情况；第三层房屋屋顶上搭建的铁皮雨棚被拆除后，对高忠山在雨天晾晒衣物有一定影响，其余时间没有影响；租赁房屋的水表是独立的；由于金砖会晤原因，相关部门确有对租赁房屋的外墙立面进行改造和更换窗户，但不影响高忠山使用房屋；张耀东等人确有上门找高忠山催讨租金，这是正常合理的行为，不存在叫黑社会讨要租金的情况。 综上，本院认为，杨金龙等七人与高忠山签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。然而，自2017年8月19日之后，高忠山以一层过道无法正常营业以及三层房屋屋顶漏雨、外墙立面及窗户改造影响正常生活为由，与杨金龙等七人协商降低租金标准，杨金龙等七人未予同意，高忠山亦未按照约定向杨金龙等七人支付租金。针对高忠山提出的上述降低租金的理由，本院分析认为，其一，双方约定租赁标的中的一层过道用于经营商品食品之用，不得擅自另作别用，但杨金东等七人并未举证证明一层过道可以用作商业用途，并且从生活常理判断，既然是过道，其用途理应为通行，杨金龙等七人与高忠山明知过道不是商业用房，仍然约定将过道用作商业用途不当，对此双方均负有责任。其二，第三层房屋屋顶的铁皮雨棚被拆除后，确实会对高忠山晾晒衣物造成一定影响，杨金龙等七人对此亦未予否认。其三，外墙立面及窗户的改造，不可避免地会对高忠山的日常生活造成不便，影响居住体验。因此，高忠山提出的上述降低租金的理由部分成立，对于高忠山已足额支付的2017年8月18日之前的租金，双方互不返还，对于高忠山尚未足额支付的2017年8月19日之后的租金，综合本案全案情况酌情调整为7000元/月，高忠山应当按此标准向杨金龙等七人支付尚欠的租金，高忠山已支付的9000元押金及8183.83元款项，杨金龙等七人同意用于抵扣租金，本院予以照准。由于高忠山未举证证明其在2017年8月19日之后已向杨金龙等七人支付14000元（2000元/月×7个月），故本院对高忠山主张的已付款项金额不予采纳。由于杨金龙等七人自认的水电费金额（2018年1月至7月共计3546.17元）低于高忠山主张的水电费金额（每月1000元），故本院对杨金龙等七人自认的水电费金额予以采纳。鉴于高忠山未足额支付租金事出有因，并非恶意拖欠，故对于杨金龙等七人诉求的违约金，本院不予支持。杨金龙等七人诉请解除双方之间的《房屋租赁合同》，高忠山表示同意，本院予以支持。合同解除后，高忠山应将租赁房屋返还给杨金龙等七人，杨金龙等七人诉请高忠山返还厦门市思明区中山路218号二、三层房屋及三层房屋屋顶、一层过道，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东与被告高忠山于2016年5月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告高忠山于本判决生效之日起十日内搬离厦门市思明区中山路218号二、三房屋及三层房屋屋顶、一层过道并返还给原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东； 三、被告高忠山于本判决生效之日起十日内向原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东支付租金（按7000元/月的标准，自2017年8月19起计至被告高忠山实际返还上述房屋之日止，被告高忠山已支付的9000元押金及8183.83元款项，可用于抵扣前述租金）； 四、驳回原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1951元，由原告杨金龙、杨金环、杨金秀、杨金翠、杨金霞、杨金玉、张耀东负担1075元，被告高忠山负担876元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  朱 晨 二〇一八年十月十六日 代书记员  楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。