杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初3263号 原告（反诉被告）：华府花园业主委员会，住所地：杭州市上城区候潮路**金都华府12-3-101。 法定代表人：刘颖，主任。 委托诉讼代理人：鲍佳莹，浙江锦丰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州五午餐饮管理有限公司，住所地：杭州市上城区华府花园****。 法定代表人：林海波，总经理。 华府花园业主委员会与杭州五午餐饮管理有限公司（以下简称五午餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，华府花园业主委员会于2018年6月25日向本院提起诉讼，请求判令：1.确认双方签订的《食堂租赁合同》已于2017年12月18日解除；2.五午餐饮立即腾退所占用的杭州市上城区华府花园7幢105-2室房屋，并将上述租赁房屋恢复原状后返还给华府花园业主委员会；3.五午餐饮向华府花园业主委员会支付房屋逾期占有使用费暂计算为58675.22元（房屋占有使用费按照1.92元/天*平方和240.63平方米的标准，自2017年12月18日开始起暂计算至2018年4月24日，实际计算至被告实际腾退之日止）；4.五午餐饮向华府花园业主委员会支付逾期滞纳金93776元；5.五午餐饮向华府花园业主委员会支付拖欠的水电费共计60548元；6.本案诉讼费由五午餐饮承担。审理过程中，华府花园业主委员会申请撤回第二项诉讼请求，并变更第一项、第三项诉讼请求为：1.确认双方签订的《食堂租赁合同》已于2018年1月3日解除；2.五午餐饮向华府花园业主委员会支付房屋逾期占有使用费暂计算为34772.07元（房屋占有使用费按1.26元/天*平方和240.63平方的标准，自2017年12月18日开始起算暂计至2018年9月9日，并且扣除已缴纳的45574.29元，实际计算至实际腾退之日止）。在法定期限内，五午餐饮向本院提起反诉，反诉请求为：1.判令华府花园业委会因违反合同约定，赔偿五午餐饮公司经济损失130500元（其中经营损失80000元，装修损失13000元，人工成本损失37500元）；2.本案的诉讼费由华府花园业主委员会负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。华府花园业主委员会的委托诉讼代理人鲍佳莹，五午餐饮的法定代理人林海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2015年9月16日，华府花园业主委员会（出租方、甲方）与五午餐饮（承租方、乙方）签订《食堂租赁合同》一份，约定华府花园业主委员会将坐落于杭州市上城区华府花园7幢105-2室承租给五午餐饮，房屋性质为业主食堂；租赁用途为食堂餐饮使用；租赁期限自2015年10月16日至2018年10月15日，提供30天免费装修期，装修期自合同起始日算；出租场地第一年的年租金为50000元，按照每年5%递增，即第二年年租金为52500元，第三年年租金为55125元；租金半年一缴，先缴后租；乙方在合同签订当日向甲方支付第一期租金25000元，以后每一期（陆个月）结算一次，应于每期结算到期日前三十日向甲方支付下期租金，直至本合同规定租金全部支付完毕；非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，乙方应支付的租金及其他各项费用，不支付或延迟支付的，每逾期一日，乙方应按所欠款项的千分之四向甲方支付滞纳金，拖欠天数不得超过15日，否则甲方有权单方解除本合同；租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、天然气费、物业管理等费用由乙方承担，乙方对上述费用应做到月结月清，否则甲方有权在押金中予以扣除，电费按实际计算每度壹元；甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付租房押金8000元，该押金用于抵充租赁期间乙方拖欠甲方的本合同所约定之费用、滞纳金、违约金、赔偿金等；若租赁关系提前终止或租赁期限届满，乙方应将该房屋及时归还甲方，甲方可以要求乙方恢复原状或维持装修的现状不变，房屋恢复原状所产生的费用由乙方承担，不能及时归还的，视为非法占用，乙方须以双倍于原租金单价向甲方支付占用费，同时甲方保留另行追索乙方违约责任之权利等事项。双方还就其他相关事项进行了约定。合同签订后，华府花园业主委员会按约将案涉房屋交付给五午餐饮，五午餐饮缴纳押金8000元，并分别于2015年12月31日缴纳租金25000元，于2016年12月31日缴纳租金25000元及物业费12994元，于2017年7月24日缴纳租金52500元，于2017年12月29日缴纳租金27562.5元及物业费8663元，于2018年4月2日缴纳租金27562.5元。在诉讼过程中，五午餐饮自认于2018年1月3日收到华府花园业主委员会向其邮寄的关于金都华府食堂违约解除合同书面通知。此外，华府花园业主委员会代五午餐饮支付水费58106元、电费2442元。五午餐饮于2018年10月16日腾退案涉房屋并将房屋返还给原告。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华府花园业主委员会与五午餐饮签订的食堂租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，五午餐饮多次拖欠房租达15天以上，符合合同约定的解除条件。华府花园业主委员会向五午餐饮邮寄解除合同的函件，五午餐饮认可于2018年1月3日收到上述函件且并未就合同解除提出异议，故该房屋租赁合同应于2018年1月3日解除。关于华府花园业主委员会要求五午餐饮支付房屋占有使用费、滞纳金的诉讼请求，五午餐饮抗辩称房屋占有使用费、滞纳金的标准过高，应当依法调减，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情作如下调整：一、关于逾期房屋占有使用费，五午餐饮应当自房屋租赁合同解除次日起即2018年1月4日起向华府花园业主委员会支付房屋占有使用费至2018年10月15日，但其主张按日租金二倍计算房屋占有使用费的标准明显偏高，本院调整为按日租金的单倍计算房屋占有使用费，经计算，五午餐饮之后支付的款项数额与逾期房屋占有使用费吻合，故五午餐饮不再另行支付房屋占有使用费。二、关于滞纳金（即逾期付款违约金），本院以五午餐饮未按合同约定时间支付的租金及占有使用费为基数，按照年利率9%的标准，自2015年9月23日计算至2018年1月3日的调整相应金额为6048.19元。关于水电费，案涉租赁合同中明确约定该费用由五午餐饮承担，现华府花园业主委员会已经代为缴纳上述费用，五午餐饮抗辩称其不是水电费的征收主体，本院对该抗辩意见不予采纳，五午餐饮应支付华府花园业主委员会代为缴纳的水电费共计60548元。案涉合同中约定五午餐饮缴纳的租房押金8000元用于抵充租赁期间其拖欠的本合同所约定之费用、滞纳金、违约金、赔偿金等，故抵充之后五午餐饮还应支付水电费、滞纳金合计58596.19元。五午餐饮反诉要求华府花园业委会赔偿经济损失130500元（其中经营损失80000元，装修损失13000元，人工成本损失37500元），但其提交的证据不足以证明其主张，本院对其反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、华府花园业主委员会与杭州五午餐饮管理有限公司于2015年9月16日签订的《食堂租赁合同》于2018年1月3日解除； 二、杭州五午餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向华府花园业主委员会支付违约金、水电费共计58596.19元； 三、驳回华府花园业主委员会的其他诉讼请求； 四、驳回杭州五午餐饮管理有限公司的全部反诉请求。 如杭州五午餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4495元，减半收取2247.5元，由华府花园业主委员会负担1615.5元，由杭州五午餐饮管理有限公司负担632元。反诉案件受理费1455元，由杭州五午餐饮管理有限公司负担。 华府花园业主委员会于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州五午餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 周 智 二〇一八年十月二十五日 书记员 张秦雯