上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪0115执异976号案外人：上海瑞鹤投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：尹东贤，董事长。委托代理人：官建国，上海市天一律师事务所律师。申请执行人：上海国有资产经营有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周磊，董事长。委托代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。被执行人：东昊石油集团有限公司，住所地上海嘉定区。法定代表人：闵春光。被执行人：上海东昊进出口有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：闵春光。被执行人：万轩实业集团有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：唐建芳。被执行人：闵春光，男，1963年3月23日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被执行人：施建君，女，1964年2月11日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被执行人：上海博奥石油化工有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：姜莹。被执行人：上海泓翊实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：闵春光。被执行人：上海东昊汽车服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：闵春光。被执行人：上海飞乐房地产开发经营有限公司，住所地上海浦东新区。法定代表人：闵春光。被执行人：上海凯华进出口有限公司，住所地上海浦东新区。法定代表人：蒋志青。本院在执行(2016)沪0115执6325号申请执行人上海国有资产经营有限公司(以下简称国有资产公司)与被执行人东昊石油集团有限公司、上海东昊进出口有限公司、万轩实业集团有限公司(以下简称万轩公司)、闵春光、施建君、上海博奥石油化工有限公司、上海泓翊实业有限公司、上海东昊汽车服务有限公司、上海飞乐房地产开发经营有限公司、上海凯华进出口有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，案外人上海瑞鹤投资发展有限公司(以下简称瑞鹤公司)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人瑞鹤公司称，2013年12月24日，被执行人万轩公司将其所有的上海市金山区卫清东路XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)出租给黑龙江融鑫嘉业投资有限公司(以下简称融鑫公司)，租期20年，自2013年12月24日至2033年12月23日。2014年9月3日，融鑫公司与案外人签订《房屋租赁委托合同》，融鑫公司将系争房屋委托给案外人租赁经营，期限5年，自2014年8月3日至2019年8月2日。案外人占有系争房屋后，出资为系争房屋一层铺设了混凝土地面并安装了大门，由案外人经营管理至今。法院对系争房屋的执行，损害案外人的承租权利益。请求法院确认案外人对系争房屋享有租赁权，中止对系争房屋的执行。申请执行人国有资产公司认为案外人主张的租赁房屋非本案的抵押物，与本案没有直接利害关系，请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，2015年6月30日，本院作出(2014)浦民六(商)初字第15317号民事判决书，判令：一、被告上海东昊进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行押汇款美金357,920.47元并支付自2014年8月4日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以押汇款美金357,920.47元为基数，依照《进口押汇总合同》和编号为平银沪淮海进押申字XXXXXXXX第001号的《进口押汇申请书》约定的利率及方式计算)；二、被告上海东昊进出口有限公司应于本行押汇款美金584,521.27元并支付自2014年8月5日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以押汇款美金584,521.27元为基数，依照《进口押汇总合同》和编号为平银沪淮海进押申字XXXXXXXX第001号的《进口押汇申请书》约定的利率及方式计算)；三、被告上海东昊进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行押汇款美金7,468,530.18元并支付自2014年8月12日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以押汇款美金7,468,530.18元为基数，依照《进口押汇总合同》和编号为平银沪淮海进押申字XXXXXXXX第001号的《进口押汇申请书》约定的利率及方式计算)；四、被告上海东昊进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费人民币723,000元；五、如被告上海东昊进出口有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告万轩实业集团有限公司以位于上海市金山区卫清东路XXX号XXX-XXX层的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币1,880万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告万轩实业集团有限公司所有，不足部分由被告上海东昊进出口有限公司继续清偿；六、如被告上海东昊进出口有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告闵春光、施建君以位于上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币900万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告闵春光、施建君所有，不足部分由被告上海东昊进出口有限公司继续清偿；七、如被告上海东昊进出口有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告上海博奥石油化工有限公司以位于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币1,132万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告上海博奥石油化工有限公司所有，不足部分由被告上海东昊进出口有限公司继续清偿；八、如被告上海东昊进出口有限公司不履行本判决第一至四项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告上海泓翊实业有限公司以位于上海市浦东新区德州路XXX-XXX号一层到三层、地下室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币19,200万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告上海泓翊实业有限公司所有，不足部分由被告上海东昊进出口有限公司继续清偿；九、被告东昊石油集团有限公司、万轩实业集团有限公司、闵春光、施建君、上海泓翊实业有限公司、上海东昊汽车服务有限公司、上海飞乐房地产开发经营有限公司、上海凯华进出口有限公司对被告上海东昊进出口有限公司的上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，若被告东昊石油集团有限公司、万轩实业集团有限公司、闵春光、施建君、上海泓翊实业有限公司、上海东昊汽车服务有限公司、上海飞乐房地产开发经营有限公司、上海凯华进出口有限公司履行担保责任后，有权向被告上海东昊进出口有限公司追偿。案件受理费人民币303,001元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币308,001元(原告已预缴)，由被告东昊石油集团有限公司、上海东昊进出口有限公司、万轩实业集团有限公司、闵春光、施建君、上海博奥石油化工有限公司、上海泓翊实业有限公司、上海东昊汽车服务有限公司、上海飞乐房地产开发经营有限公司、上海凯华进出口有限公司共同负担。判决生效后，原告平安银行股份有限公司上海分行将其享有的本案债权转让给国有资产公司，其成为本案的申请执行人。因被执行人未能履行生效判决书确定的义务，国有资产公司作为申请执行人向本院申请强制执行。在执行中，本院于2017年9月12日作出《公告》，确定拍卖被执行人万轩公司名下的上海市金山区卫清东路XXX号XXX-XXX层房屋。本院认为，申请执行人系上海市金山区卫清东路XXX号XXX-XXX层房屋的抵押权人，本院张贴《公告》，明确对该房进行处置。现案外人对系争房屋主张权利，而该房并非是本案执行的标的物。故案外人提出的异议申请不符合受理条件，本院予以驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人上海瑞鹤投资发展有限公司的申请。如不服本裁定，自本裁定书送达之日起十日内将复议申请书递交本院，并按对方当事人的人数提出副本，向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  盛爱琴人民陪审员  孙国真人民陪审员  刘鼎康二〇一八年十月二十三日书 记 员  王佩菲附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件，裁定驳回申请……