文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5399号原告：凯里市嘉鸿建筑物资租赁站。住所地：凯里市原凯旋厂内。经营者：吴文波，男，1965年5月11日出生，汉族，住湖北省大悟县，现住贵州省凯里市。（未到庭）委托诉讼代理人：刘洋，贵州宏强律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗平，贵州振法律师事务所律师。代理权限为特别授权。(未到庭)被告：贵州富春建设工程有限公司。住所地：贵州省凯里市环城东路1241号华成景苑四单元六楼。法定代表人：李玲，总经理。委托诉讼代理人：周伟，贵州坚驰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈志强，贵州坚驰律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站（以下简称嘉鸿租赁站）与被告贵州富春建设工程有限公司（以下简称富春公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站的委托诉讼代理人刘洋，被告贵州富春建设工程有限公司法定代表人李玲及委托诉讼代理人郭伟、陈志翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鸿租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《架料租赁合同》；2、判决被告向原告支付租金92527.87元、违约金27758.00元，共计120286.00元；3、判决被告赔偿原告钢管赔偿金275964.00元、扣件赔偿金22825.00元、顶托赔偿金13500.00元，共计312289.00元；4、判决被告从2018年10月1日起，按照214.00元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、判决被告承担原告聘请律师的费用34606.00元；6、案件受理费用由被告承担。事实和理由：原告系从事建筑材料和配件的租赁，被告承建瓮安县猴场左氏食品工程项目需要租赁建筑材料和配件，双方遂于2017年7月26日签订《架料租赁合同》约定原告向被告出租其所需要的材料租赁给被告使用、施工，并同时约定了租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护等内容。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，并在发货单上签字确认。至2018年10月1日，被告租赁原告材料产生的总租金为97464.46元、其他费用为8063.41元，合计105527.87元，但被告只支付了上下车费、顶托扣件洗油费等8063.00元、租金4937.00元，尚欠租金92527.87元，同时被告还欠原告钢管66.3376吨、扣件4565套、顶托900支未予归还，因尚有物资未规定，理应持续产生租金，故被告还应就未归还的物资向原告支付自2018年10月1日至其全部归还或赔偿损失之日止的租金；此外，原、被告还在合同中约定了违约金和律师费，即按照总物资价值的20%支付违约金，但原告愿意仅按照被告尚欠的截至2018年10月1日的租金的30%计算违约金；原告聘请律师产生34606.00元费用，亦应由被告承担。被告富春公司当庭答辩称：被告没有与原告签订架料租赁合同，与原告不具有合同关系；原告的各项诉求均不成立，请求驳回原告的全部诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告富春公司承接瓮安县猴场左氏食品项目工程，并设立项目部。2017年9月25日，以原告为出租方（甲方）、被告公司为乙方（乙方），签订《架料租赁合同》，约定“一、租赁用途：乙方所承租甲方的租赁物用于瓮安县猴场左氏食品项目所用。二、租赁时间：乙方根据工程需要，……租赁期不足叁个月按叁个月计算租金，超过叁个月的按实际天数计算租金（期间公休日、节假日一律不得扣除）。三、租金：……上车费15元/吨、下车及堆码费15元/吨，……乙方退还甲方物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行完赔偿义务之前，租金继续计算，租赁价格见下表。            名称              日租金（元）              单位              计划用量              赔偿价值              重量                  钢（架）管              2.34              吨                            16元/米              3.84公斤/米                  扣件              0.007              套                            16元/米              800套/吨                  顶托              0.03              支                            15元/支              200支/吨      ……七、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。……4、拖欠租金款达2个月的；……八、违约责任：1、租赁期间双方必须信守合同，任何乙方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。……十二、乙方指定经办人（领料人）邓连应，……”合同尾部的甲方签章有刘洋的签名，并加盖有原告的合同专用章，乙方签章处则有熊永华的签名，并加盖有被告公司左氏食品项目部印章。合同签订次日，原告即向被告位于瓮安县猴场的工地发送租赁物，截至2017年11月16日，原告共计5次向被告工地发送租赁物，其中2017年9月26日发送钢管22.112吨、扣件5010套，9月28日发送钢管0.2688吨、扣件600套、顶托1200支，10月15日发送钢管21.6268吨、扣件3600套，10月16日发送钢管16.0896吨、扣件3000套、顶托1200支，11月6日发生钢管22.1568吨、扣件3630套；嗣后，被告于2018年1月15日向原告退还钢管15.9164吨、扣件3990套、顶托11支，于2月6日退还扣件7285套、顶托1489支期间，被告向原告支付租金13000.00元/19688.00元。因被告未退回剩余租赁物，亦未支付剩余租金，原告遂诉至法院。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告为租用建筑物资签订《架料租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务即原告负有向被告提供了租赁物的义务、享有收取租金的权利，被告则享有使用租赁物权利、负有支付租金及退还租赁物的义务，现原告已经向被告提供了租赁物，完成了自己的合同义务，被告也实际使用了原告的租赁物，享受了合同权利，则其就应当按照约定按时足额向原告支付租金，并在租期届满时向原告退还租赁物。虽被告陈述其无“左氏食品项目部”印章，也不认识熊永华，与原告不存在合同关系，但其在庭审中认可该公司在瓮安县猴场承接有左氏食品项目工程，并设立有项目部，且该工程工地上尚有部分建筑材料，且其并未提供证据就其与工程相对方的往来使用签章或签名情况进行佐证，故本院确认原告向被告在瓮安县猴场左氏食品项目工程提供租赁物，被告的该项抗辩意见不能成立，其应当承担租赁合同所约定的义务。对于原告要求解除《架料租赁合同》的诉求，在双方所签《架料租赁合同》第七条中约定有拖欠租金达2个月的，原告有权终止合同，现被告已经超过2个月未支付租金，约定条件已经满足，原告有权终止合同，故原告解除合同的诉求，本院予以支持；对于原告要求被告支付租金92527.87元，根据合同中对租金的约定，被告于2017年9月26日起即开始陆续使用原告的租赁物，后分别于2018年1月15日、2月6日返还了部分，根据发货凭证和收货凭证所载内容在进行扣减后，被告尚欠原告钢管66.33753吨、扣件4565套、顶托900支未予归还，截至2018年9月30日，被告租用原告物资共计产生租金92821.47元、已经归还物资所产生的扣件洗油费2255.00元、弯钢管维修矫正费50.00元、顶托洗油费1500.00元、丢失扣件螺栓赔款1960.00元，及装卸、堆码费2273.46元，合计100859.93元，扣除被告已经支付的13000.00元，故被告尚欠原告87859.93元，且由于被告尚未全部归还所租借的物资，租金亦将持续产生，即应以214元/日标准[其中钢管日租金155.00元（66.33753吨*2.34元/吨·天）、扣件日租金32.00元（4565套*0.007元/套·天）、顶托日租金27.00元（900支*0.03元/支·天）]至其实际归还之日止；对于原告要求被告赔偿的违约金27758.00元，根据双方对逾期支付租金的违约责任约定，即“按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金”，被告租用原告物资，未按时支付租金，亦未归还全部租借的物资，已经构成违约，则应当承担违约责任，现原告仅要求被告按照截至2018年9月30日所欠的租金的30%承担违约责任，属其对自己权利的处分，不违反法律法规的规定，本院予以准许，故被告应向原告支付违约金26357.98元（87859.93元*30%）;对于原告要求被告支付的赔偿款312289.00元，如前所述，被告尚欠原告钢管66.33753吨、扣件4565套、顶托900支，按照双方在《架料租赁合同》第三条约定内容，未归还的部分按约进行赔偿，即钢管按照16元/米（3.84公斤/米）、扣件按照5元/套、顶托按照15元/支进行赔偿，故被告应赔偿原告312289.00元（其中钢管275964.00元、扣件22825.00元、顶托13500.00元）；对于原告诉请的律师费34606.00元，原告仅提供了其与贵州宏强律师事务所签订的《法律服务委托合同》及该所律师服务收费办法，其所提供的证据不足以证明其实际产生了该费用，故其该项主张，证据不足，本院不予支持。至于被告申请对《架料租赁合同》中乙方处签章的真实性和合法性进行鉴定，因被告并未提供能够否定该签章系虚假的基础性佐证材料，即使鉴定也无法达到其申请鉴定之目的，故其该申请本院不予准许。综上所述，原告要求解除《架料租赁合同》，本院予以支持；其要求被告支付租金、违约金、赔偿金、律师服务费等，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站与被告贵州富春建设工程有限公司在2017年9月25日所签《架料租赁合同》；二、由被告贵州富春建设工程有限公司在判决生效后30日内向原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站支付违约金26357.98元、赔偿款312289.00元，合计338646.98元；三、由被告贵州富春建设工程有限公司在判决生效后30日内向原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站支付截止2018年9月30日的租金87859.93元及以214.00元/日为标准计算自2018年10月1日起至被告贵州富春建设工程有限公司实际履行前述第二项之义务之日止的租金；四、驳回原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4154.00元，由被告贵州富春建设工程有限公司承担3792.00元，由原告凯里市嘉鸿建筑物资租赁站承担362.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。（缴纳上诉费账户：户名：黔东南苗族侗族自治州财政局；账号：24×××59；开户行：中国工商银行贵州省凯里市北京路支行，并在附页栏注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）。审判员  王金贵二〇一八年十月二十四日书记员  朱 瑾