重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初7094号原告：荥经县建成租赁站，经营者:唐建，男，汉族，生于1986年11月25日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：四川省建强建筑工程有限责任公司，住所地:四川省成都市金牛区石灰街******，统一社会信用代码:91510000749643083E。法定代表人：陈潇，系经理。委托诉讼代理人：佘涛，男，汉族，生于1987年6月15日，汉族，住四川省仁寿县（系公司员工）。被告：杨海军，男，汉族，生于1975年4月2日，汉族，住四川省康定县。原告荥经县建成租赁站与被告四川省建强建筑工程有限责任公司（以下简称建强建筑公司）、杨海军租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员罗荣洲、王花组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荥经县建成租赁站委托诉讼代理人杨天明，被告建强建筑公司委托诉讼代理人佘涛到庭参加了诉讼，被告杨海军经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告荥经县建成租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告荥经县建成租赁站与被告建强建筑公司、杨海军在2015年7月29日签订的《租赁合同》；二、要求被告建强建筑公司、杨海军立即给付原告荥经县建成租赁站截止2017年9月30日前所欠的租金、维修费、上下车费等计211504.95元；三、要求被告建强建筑公司、杨海军给付原告荥经县建成租赁站违约金30000元；四、判决被告建强建筑公司、杨海军立即退还原告荥经县建成租赁站钢管10194.5米、扣件12450套、顶托（顶丝）857套、接头653个，逾期未退还，则按钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套、接头5元/套的标准予以赔偿，同时被告应支付原告从2017年10月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/天/套、接头0.02元/天/个的标准计算租金至本判决生效之日止；五、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年被告在四川省荥经县修建大相岭大熊猫生态适应性放归基地灾后重建二标段工程，因需要在原告处租赁建材，于同年7月29日与原告签订一份《租赁合同》，该合同主要约定了租赁物名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的约定履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2017年9月30日经双方结算被告尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计211504.95元及租赁物钢管10194.5米、扣件12450套、顶托（顶丝）857套、接头653个未退。因被告未按约定按期支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任，原告认为合同约定过高，现酌情主张30000元，符合法律规定。据此根据有关法律规定，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告建强建筑公司辩称：据我公司了解原告提供的合同上的印章不是我公司的，签订合同的人也不是我公司员工,公司与原告未形成租赁合同关系。故请求法院驳回原告对我公司的所有诉讼请求。被告杨海军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了个体工商户营业执照、经营者身份信息、被告工商登记信息、《租赁合同》、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，本院调取的涉案工程的施工合同、建设施工许可证等收集在卷，并经质证属实,本院予以采信。本院对本案事实认定如下：被告建强建筑公司（租用方，乙方）因承建荥经县大相岭大熊猫生态适应性放归基地灾后重建二标段工程需要，与原告荥经县建成租赁站（出租方，甲方）于2015年7月29日签订了《租赁合同》。在合同尾部甲方处加盖了荥经县建成租赁站印章，唐建以负责人身份、唐朝荣以经手人名义在甲方处签字。乙方处加盖了建强建筑公司印章，杨海军以负责人身份、陈鹏和韩雨以材料员身份在乙方处签字。其中第二条约定：租金从乙方收到甲方物资的当日起按日历天数计算，数量按发料单所显示的数量计算。钢管租金按0.008元/米/天、扣件按0.006元/套/天、顶托按0.02元/根/天计算；其中第三条约定：维护费钢管按0.05元/米/天、扣件按0.1元/套、顶托按0.5元/根计算；租赁物赔偿钢管按10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/根计算；其中第六条约定：租赁期限自2015年7月29日起至双方交接完租赁物资、付清租金等费用后，本合同履行完毕。其中第八条约定：租用物资时由乙方指定人员陈鹏、韩雨负责办理收、退物资手续，核对租金及其它费用时，由指定人员在相关单据上签字作为结算依据；其中第十条约定：违约责任，乙方不按时在每月底向甲方支付当月租金，乙方应按所欠租金的25%向甲方支付违约金；其中第十一条约定：如本合同双方发生争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。造成诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。合同签订之后，原告依照合同约定向被告提供了钢管、扣件等。被告未按时支付租金等费用。在2015年11月7日的租用钢管、扣件明细表中，注明钢管接头租金为0.02元/天/根，赔偿按5元/根计算。截止2017年9月30日，扣除已给付的押金、租金后，被告建强建筑公司尚欠租金等211504.95元。并有钢管10194.5米、扣件12450套、顶托（顶丝）857套、接头653个未退还。经原告申请，本院于2017年11月到荥经县城乡规划和住房保障局调取了涉案工程的施工合同、建筑工程施工许可证变更申请表等证据，证实涉案工程由被告建强建筑公司承建，工程名称由荥经县大相岭大熊猫生态适应性放归基地灾后重建二标段变更为荥经县大相岭大熊猫生态适应性放归基地。在2018年9月19日的庭审中，被告建强建筑公司称双方签订租赁合同到现在一直使用其提供的该枚印章。对于相关证据，被告称公安机关的管理专用章就能证明该公司一直使用这一枚印章。对于杨海军“私刻公司公章”是否向公安机关报案的问题，被告称由于没有相关证据，就没有报案。2017年11月5日,被告建强建筑公司向本院提出申请，要求对租赁合同上加盖的印章与被告公司印章真假进行鉴定，因本案现已查明涉案工程由被告建强建筑公司承建，结合庭审中查明的事实，本院对被告的鉴定申请不予准许。2017年11月2日，被告建强建筑公司收到本院诉状副本、开庭传票等法律文书。本院认为，被告建强建筑公司在承建荥经县大相岭大熊猫生态适应性放归基地灾后重建二标段工程时，与原告荥经县建成租赁站签订了《租赁合同》。虽被告建强建筑公司否认与原告形成了租赁合同关系，但涉案工程确为其承建，加之又未对杨海军“私自”加盖公司印章等行为向公安机关报案，故对其辩称意见本院不予支持。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告建强建筑公司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年9月30日，扣除已给付的押金、租金后，被告建强建筑公司尚欠租金等211504.95元。并有钢管10194.5米、扣件12450套、顶托（顶丝）857套、接头653个未退还。对于未退还的租赁物资，首先由被告退还，如不能退还，则按合同及双方协商约定价格赔偿。对于未退租赁物租金的计算时间，本院认为按合同约定的租金标准从2017年10月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，本院认为合同约定过高，综合考虑被告拖欠原告租金时间长短、原告所受损失大小等因素，以尚欠租金的20%来主张较为合适，原告现主张30000元，低于上述金额，本院予以支持。对于被告杨海军在本案中是否应承担责任的问题，因杨海军未在租赁合同乙方处签字，亦未给建强建筑公司提供担保，原告又未提供证据证实其应该承担责任，故对原告要求其承担责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四川省建强建筑工程有限责任公司与原告荥经县建成租赁站于2015年7月29日签订的《租赁合同》于2017年11月2日解除。二、被告四川省建强建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告荥经县建成租赁站截止2017年9月30日所欠的租金费等共计211504.95元；三、被告四川省建强建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告荥经县建成租赁站钢管10194.5米、扣件12450套、顶托（顶丝）857套、接头653个（计算的截止时间为2017年9月30日），逾期未退按钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套、接头5元/套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/根/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/天/个）从2017年10月1日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川省建强建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告荥经县建成租赁站违约金30000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4922元，诉讼保全费2770元，合计7692元，由被告四川省建强建筑工程有限责任公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案的申请执行期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  罗荣洲人民陪审员  王 花二〇一八年十月十六日法官助理潘月书记员王秋霞