福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初2378号 原告：福建泰航国际物流有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路**宏利大厦写字楼****。 法定代表人：吴芝兰，董事长。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 被告：福州市欧兰德家具有限公司，住所地福州市仓，住所地福州市仓山区城门镇濂江工业区绍岐水闸旁 法定代表人：陈油澄，总经理。 委托诉讼代理人：郑春芳、刘贤顺，福建秉峰律师事务所律师。 原告福建泰航国际物流有限公司与被告福州市欧兰德家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高超、被告委托诉讼代理人刘贤顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金182880元及滞纳金（滞纳金以当月租金为基数，按照每日1%，自欠付之日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日为105120元）；2.判令被告向原告支付拖欠的水电费，截至2018年2月19日为17793元及滞纳金（滞纳金以当月租金为基数，按照每日1%，自欠付之日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日为16724.85元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，经本院释明，原告变更诉讼请求为：1.判令被告参照《厂房租赁合同》约定的租金标准向原告支付拖欠的房屋占用费182880元及资金占用费损失（资金占用费损失以182880元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至款项结清之日止）；2.判令被告向原告支付拖欠的水电费，截至2018年2月19日为17793元及资金占用费损失（资金占用费损失以17793元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至款项结清之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月19日，被告与原告的授权机构签订《厂房租赁合同》，合同约定被告承租位于福州市仓山区的厂房作为厂房使用，每月租金36000元，租赁期限为6年，即从2016年4月20日起至2022年4月19日止，租金每两年上浮8%，即从2018年4月20日起，每月租金38880元。原告于每月5号前将上个月的所有费用（含租金、水电费及其他有关费用）对账单提供给被告，被告核对无误后于本月的10日（逢节日、假日顺延）前支付给原告。支付方式为以现金或转账方式支付，按月结算，每延期一天另向原告支付应付费用总额1%的滞纳金，被告货物清仓并结清所有费用后，原告应于当日退还全额押金给被告。合同签订后，原告依约交付租赁场所给被告使用。在使用初期，被告依约向原告支付了租金、水电费，然而自2018年1月起被告开始拖欠租金、水电费，截至2018年5月10日被告拖欠应付租金共182880元，计至2018年5月10日滞纳金为105120元；截至2018年2月19日被告拖欠应付水电费17793元（后续水电费因被告不允许原告查阅水电表而尚不能确定），计至2018年5月10日滞纳金为16724.85元。鉴于此，为维护自身合法权益，根据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告辩称，1.原告作为出租人，其将未取得建设工程规划许可证建设的房屋出租给被告使用，其与被告签订的《厂房租赁合同》应认定为无效；2.因租赁房屋没有取得建设工程规划许可证，原告无法向被告提供合法有效的产权证明和消防验收证明，致使被告无法办理营业执照、环境保护影响评价审批等相关证件，被告无法在租赁房屋生产经营，租赁之后仓山区城管、市场监督管理局等多个部门曾多次对被告进行查处，责令被告限期办理相关执照等，由此租赁合同已经不能实际履行，被告不得不搬离租赁物；3.被告在搬离租赁物时已经履行了通知义务，双方签订的租赁合同已经解除，原告请求被告支付之后的租金没有事实和法律依据；4.原告请求被告支付违约金没有事实和法律依据；5.被告已经支付完使用该厂房期间的所有水电费用，不存在拖欠水电费的事实，原告请求被告支付水电费没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告有提交厂房租赁合同书、证明、声明、厂房租赁合同及补充协议、ＥＭＳ邮寄面单、邮件查询单、催款函等原件核对，对上述证据形式真实性本院予以采信；原告提交的被告基本信息登记表，经本院核实无误，对其真实性予以采信；原告未提交关于集资改建厂房的申请报告、照片及视频原件核对，对其真实性不予采信。被告有提交福州市环境保护综合行政执法支队约谈通知书原件核对，对其真实性予以确认；被告提交的《长埕村泰航物流存在的问题》的投诉处理信并未加盖相关部门公章，对其真实性不予采信；被告未提交照片及视频原件核对，对其真实性不予采信。被告申请证人陈某出庭作证，陈某系被告的员工，与被告存在利害关系，故对该证人证言不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月19日，原告授权福建泰航国际物流有限公司配送中心与福州市欧兰德家具有限公司签订《厂房租赁合同》及《补充协议》，合同约定，原告将位于福州市仓山区的厂房提供给被告作为厂房使用，每月租金36000元，租赁期限为6年，即从2016年4月20日起至2022年4月19日止，租金每两年上浮8%，即从2018年4月20日起，每月租金38880元。原告于每月5号前将上个月的所有费用（含租金、水电费及其他有关费用）对账单提供给被告，被告核对无误后于本月的10日（逢节日、假日顺延）前支付给原告。 另查，被告以“租金”名义向原告支付款项至2017年12月19日。 本院认为，讼争房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋，系未经批准建设的违法建筑，原告将其出租予被告而订立的《厂房租赁合同》及《补充协议》应属无效。但原告确于合同签订后将讼争房屋交付被告使用，被告参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费亦臻合理，经本院释明，原告变更诉请为要求被告参照《厂房租赁合同》约定的租金标准向其支付2017年12月20日至2018年5月31日的房屋占用费，被告在庭审过程中辩称其已于2018年1月至2月期间搬离了讼争房屋，且在搬离租赁物时已经履行了通知义务，但被告提交的现有证据并不能证明其已于2018年1月至2月期间搬离了讼争房屋并履行了通知义务，对被告的辩解意见，本院不予采信，故被告应向原告支付2017年12月20日至2018年5月19日的占用费182880元（36000元/月×4个月+38880元/月×1个月）。关于水电费，原告主张被告向其支付拖欠的水电费17793元，但原告提交的现有证据无法证实其已代为交纳了水电费以及该费用的具体金额，故对该诉请本院不予支持。原告要求被告向其支付资金占用费损失，没有事实与法律依据，对该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条规定,判决如下： 一、被告福州市欧兰德家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建泰航国际物流有限公司支付房屋占用费182880元； 二、驳回原告福建泰航国际物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4310元，由原告福建泰航国际物流有限公司负担390元，被告福州市欧兰德家具有限公司负担3920元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一八年十月十日 法官助理邱仕鹏 书记员付静思 附一：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。