安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初3086号 原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行，住所地：安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城Ｂ6区祥徽苑1幢，统一社会信用代码：91340121394376245Ｇ。 负责人：陶莉，行长。 委托诉讼代理人：刘娜，公司员工。 被告：葛德全，男，汉族，1996年1月18日生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：张晓玲，女，汉族，1971年6月19日生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行与被告葛德全、张晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告葛德全、张晓玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即偿还原告贷款本金994640元，利息8940元（利息计算至2018年6月25日，计算方式：以998000元为基数，按照人民银行当年按揭基准利率5.39%，自2018年1月15日计算至2018年4月25日；2018年4月26日开始以994640元为基数，按实时人民银行按揭贷款利率上浮30%计算至本清息止）；2、判令原告对被告葛德全提供抵押的位于长丰县双墩镇双三路南侧双凤里小区25幢608室房产［不动产权证号：皖（2017）长丰县不动产权第××号］在上述债权范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告张晓玲对被告葛德全的上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实和理由：2018年1月11日，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行与葛德全、张晓玲签订编号为0493181120180022号的住房（商业用房）按揭借款／抵押合同，合同约定原告向被告葛德全发放二手房住房按揭贷款99.8万元，贷款期限30年，自2018年1月15日起至2048年1月11日止，被告葛德全实际贷款期限以借据记载为准。同时被告葛德全以所购买的位于长丰县提供抵押并办理了抵押登记，同时，追加被告张晓玲作为担保人，承担连带清偿责任。合同约定如果被告葛德全出现合同约定的违约情形，原告有权单方宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还所有贷款到期本金并结清利息。2018年1月15日，原告放款99.8万元，并在借据上约定了按月等额本息还款方式还款，还款日为每月25日，借款后被告葛德全没有按照合同约定支付贷款本金和利息，截止2018年7月9日，被告已经多次出现逾期。经原告多次催要未果。故诉至法院，望判如所请。 被告葛德全、张晓玲未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实如下：2018年1月11日，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行与被告葛德全签订《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》（以下简称合同），合同第二十八条、第二十九条约定原告向被告葛德全提供的借款99.8万元，借款期限360个月，自2018年1月11日至2048年1月11日，实际贷款期限以借据记载为准。贷款为利率5.39%，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮30%。葛德全以其名下坐落于长丰县【产权证号：皖（2017）长丰县不动产权第××号】作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号【皖（2018）长丰县不动产证明第0000820号】，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为998000元，债务履行期限为2018年1月11日至2048年1月11日。合同第十一条约定抵押担保的范围为债权本金及利息、违约金、赔偿金等。2018年1月15日，原告向被告葛德全放款998000元，借条凭证上载明了借款到期日为2048年1月11日。另查明，2017年12月11日，担保人张晓玲在保证书上签字，为葛德全的借款998000元及利息提供连带责任保证，未约定担保期限。2018年2月至4月被告葛德全共还款本金3360.56元，利息15076.64元，4月25日前的应还本息已结清，下欠贷款本金994640元及相应利息。 合同第十八条约定贷款提前到期的情形和贷款人有权采取的措施。其中当借款人违反合同其他约定时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求乙方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。自2018年5月起，因葛德全未按约还款，已出现多次逾期，故原告提起诉讼，要求依法判决。 以上事实有住房（商业用房）按揭借款/抵押合同、他项权证、房产证复印件、借款凭证、担保书、还款明细及原告陈述在卷予以证实。 本院认为：原、被告签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》合法有效，双方应按约履行。借款人应按照合同约定的时间、金额偿还本金并支付利息，因被告葛德全多次未按期支付，已构成实质违约，被告要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，符合合同约定，本院予以支持。葛德全名下的涉案房产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同十一条约定了抵押房产的范围，包括债权本金及利息等，原告要求对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持，但不应超过他项权证中的担保债权数额即998000元。担保人张晓玲在主债务人葛德全未能履行还本付息义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的…；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，既有葛德全名下的房产作为抵押权，也有张晓玲承担连带责任保证，对于实现债权的顺序，双方没有约定。因此，张晓玲对案涉抵押房屋在拍卖、变卖后的不足部分承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告葛德全于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行借款本金人民币994640元，并支付利息及罚息（利息自2018年4月26日起以994640元为基数按照年利率5.39%计算至款清；罚息自2018年4月26日起以994640元为基数按照年利率1.617%计算至款清）； 二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行在上述债权范围内对抵押房产即葛德全名下的位于长丰县双墩镇双三路南侧双凤里小区25栋608室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张晓玲对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决书确定给付义务期满后二年内申请法院执行。 案件受理费计人民币13745元，减半收取6872.5元，由被告葛德全、张晓玲负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张登新 二〇一八年九月七日 书记员  陶春园 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。