贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0521民初3768号 原告：明奎，男，1972年2月21日出生，布依族，住贵州省纳雍县。 委托代理人：明仁美（系明奎之女），女，1993年7月3日出生，布依族，住贵州省纳雍县。 被告：李卫刚，男，汉族，1947年8月22日，住贵州省大方县。 原告明奎与被告李卫刚租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明奎及其委托代理人明仁美，被告李卫刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明奎向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告退还已交纳的两年租金1000.00元；2.判决被告赔偿原告承租他人房屋多支出的费用2000.00元，重新购置物品多支出的费用约8500元，共计10500.00元；3.判决被告赔偿原告的可得利益损失20000.00元；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告承租被告李卫刚位于贵州省××××猫场镇新民路的房子做“倒锅”生意，租期从2011年3月9日至2013年3月9日，租金每年500.00元，两年共计1000.00元整。2011年4月，案外人路登文突然莫名其妙地将原告承租的房子上锁，并向原告说该房归其所有。原告打电活向李卫刚询问其中缘由。李卫刚知晓后找路登文理论便和路登文吵起来。原告便告知二人，原告承租房子只为做生意，不想掺和二人的纠纷，希望二人能将房门打开，原告把属于自己所有的东西搬走即可，但二人并未同意原告的要求。二人向原告承诺，让原告先等段时间，待二人处理好该房屋的所有权纠纷后，再来处理与原告的租赁纠纷。原告信以为真，但两个多月过后，原告却没有收到二人的任何消息。原告再次找到二人，要求二人把房门打开，原告搬走属于自己的东西，但又一次遭到拒绝。被告向原告保证，关于该房屋的所有权二人将通过打官司的方式加以解决，等到法院明确该房屋的所有权后，再来赔偿原告的损失。原告见二人的纠纷一时解决不了，为了生计，只得另外承租他人的房屋，重新购买物品“倒锅”。在此期间，原告多次向二人询问承租房屋所有权纠纷的进展，二人要么叫原告再等等，要么干脆不理会原告。直到2018年7月13日猫场派出所叫原告去搬东西，原告才知晓二人的纠纷早已解决，但二人却没有告知原告房屋纠纷已解决的消息。原告找到二人，问其为何不通知原告，二人皆遮遮掩掩，不正面回答原告的问题，对赔偿的事宜更是互相推诿。被告的违约行为，已严重侵害原告的合法利益。1、被告因为房屋所有权纠纷而将原告承租房屋上锁的行为，严重侵害了原告的承租权，不管原告承租房屋的所有权最终属于谁，被告将有瑕疵的房出租给原告，现因案外人路登文的锁房行为，使得被告已无法履行与原告的租赁合同，被告已对原告构成了违约，根《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百八十六条和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条等相关法律条文的规定，被告应退还原告已支付的租金1000.00元，并支付违约金300.00元，共计1300元;2、因原告承租被告的房屋所有权发生纠纷后，原告迫于无奈，只得另外承租他人的房屋，租金1000.00元／年，两年共计2000.00元整。并另外重新购置了“倒锅”所需的一切物品，共计大约支付8500.00元左右。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第二款“当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，原告另外承租别人的房子以及重新购置物品所支出的费用，均是为了防止损失的进一步扩大而支出的合理费用，被告作为违约方应向原告予以赔偿；3、原告做“倒锅”生意，在猫场镇鼎新乡等地均有销售，因为手艺精湛，远近闻名，生意兴隆，日均纯收入能达500.00元左右。但从原告承租房屋被锁到另外寻租他人房屋的两个月时间里，因为被告的承诺与保证，原告在此期间一直在等待二人的处理结果，一直处于休业状态，致使原告毫无任何收入，损失巨大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”的规定，以及被告李卫刚在与原告所签订的《租房协议书》上有“如有伟反者，则补偿损失费一天300.00元至500.00元钱，并承担由此带来的一切法律责任”的约定，原告承租被告房屋被锁后直到另外承租他人房屋的这两个多月的时间里，如果正常营业，原告至少能有20000.00元的纯收入，这属于原告“可以获得的利益”，被告李卫刚也知晓原告每天能有这么多的收益，故才在《租房协议书》中如此约定。现由于被告的违约行为，造成了原告没有获得该笔利益。所以，被告理应赔偿原告20000.00元的可得利益。综上所述，请求人民法院判决支持原告的诉求。 被告李卫刚辩称：房屋租给原告但原告并没有将房租交给我，我得了两年的房租费共计1000.00元，其余的交给我的侄儿媳妇张允新了，我没有收到房租，七年的房租费原告应该支付给我。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对没有争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下： 原告明奎提交的证据：租房协议书，证明原、被告签订了房屋租赁协议。被告对该份证据的真实性有异议，辩称其没有和原告签过房屋租赁协议。经审核，原、被告房屋租赁的客观事实存在，该份协议书系原、被告所签订，予以认定。 本案经审理认定如下事实：2011年3月9日，明奎与李卫刚签订租房协议，李卫刚将位于猫场镇长征村的房屋租给明奎倒锅，出租期限为两年，租金每年500.00元，被告李卫刚收到原告明奎两年的租金共计1000.00元。因被告李卫刚与路登文为租赁的房屋的权属产生纠纷，经大方县人民法院2011年6月16主持双方调解，明确争议的房屋属被告李卫刚所有。在案件审理期间，因李卫刚与路登文的房屋争议导致原告明奎对租赁的房屋未能使用。 本院认为，原告向被告租赁房屋做倒锅生意，双方签订租房协议，签订租房协议是双方的真实意思表示，没有违背法律强制性的规定，其房屋租赁合同成立，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二款“依法成立的合同，受法律保护”的规定，原告与被告所订立的房屋租赁协议受法律保护，被告应按协议的约定将房屋交付给原告在租赁期间使用。因被告李卫刚与路登文为租赁的房屋的权属产生纠纷，导致原告明奎对租赁的房屋未能使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定，原告主张被告退还已交纳的两年租金1000.00元的诉求，予以支持。原告主张被告赔偿原告承租他人房屋多支出的费用2000.00元，重新购置物品多支出的费用约8500元，共计10500.00元及被告赔偿原告可得利益损失20000.00元的诉求，没有提供相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对原告的以上两项主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告李卫刚在本判决生效后十日退还原告明奎已交纳的两年房屋租金1000.00元； 二、驳回原告明奎的其他诉讼请求。 如义务方未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580.00元，因适用简易程序减半收取290.00元，由原告明奎负担200.00元，由被告李卫刚负担90.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 高 翔 二〇一八年十月九日 书记员 张维佳