四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0411民初1746号 原告：屈银祥，男，1966年9月30日出生汉族，农村居民，住四川省盐源县。 委托诉讼代理人：江东，四川三才（盐边）律师事务所律师（执业证号：15104201710510375）。 委托诉讼代理人：王小婷（原告的儿媳），女，1990年7月27日出生，汉族，居民，住广东省深圳市福田区。 被告：叶志仙，女，1978年4月21日出生汉族，居民，住四川省攀枝花市仁和区。 被告：攀枝花兴都房地产经纪有限责任公司（统一社会信用代码：91510402MA6212UT9E），住所地：攀枝花市东区攀枝花大道中段215号。 法定代表人：许尔勇，该公司董事长。 原告屈银祥与被告叶志仙、攀枝花兴都房地产经纪有限责任公司（以下简称兴都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序于2018年9月29日公开开庭进行了审理。原告屈银祥的委托诉讼代理人江东、王小婷，被告叶志仙，被告兴都公司的法定代表人许尔勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告屈银祥向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告签订的《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》、《补充协议》；2、请求判令被告叶志仙返还原告双倍定金40000元；3、请求判令被告叶志仙支付原告经济损失57140元；4、请求判令被告兴都公司返还原告中介费8000元。事实和理由：2017年11月4日。原告与被告叶志仙经被告兴都公司居间协商一致下，三方签订了《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》（合同编号：XDFC2017CJ0257）和《补充协议》。同时在签订合同当日原告向被告叶志仙现金支付两万元购房定金。2018年4月30日，三方共同协商一致的情况下，将共同办理房屋产权证过户的时间更改为2018年6月30日前由原告与被告叶志仙共同办理房屋过户手续，由于被告叶志仙不遵守合同约定，在三方签订合同后，要求原告在合同约定的房屋总价款的基础上另行再支付两万元，同时经被告兴都公司的工作人员接洽，约定2018年6月11日原告与被告叶志仙共同到银行面谈，办理房屋按揭款的相关手续，但是被告叶志仙未到银行进行协商，导致此事拖延至今，经过被告兴都公司多次找被告叶志仙协商解决此事未果后，被告叶志仙的行为已违反合同约定，导致房屋无法在约定的时间内过户，致使合同目的无法实现。为维护自身合法权益，现诉讼来院。 被告叶志仙辩称，原告所述不实，自签订合同后，我积极履行了合同，没有任何违约情形。在办理诉争房屋过户贷款事宜时，原告要求将购房人改为其子的名字，我因担心过户贷款后续会产生纠纷，故坚持与我签订合同的当事人办理过户贷款事宜从而引发双方争议。此后，原告通过兴都公司表示同意按照合同约定的买房人办理过户贷款事宜。银行贷款初审通过后，原告又不愿意承担贷款利息而放弃贷款；又通过兴都公司与我协商要求以现金方式购买。三方协商达成一致后，重新口头约定提前验收房子，安排第二天过户时间，并于当天去交接水电。我准备好所有的过户资料等待通知过程中，原告通过兴都公司以房子质量存在问题为由，提出放弃购买房屋，要求解除合同。诉争房屋房龄不到十年，根本不存在质量问题。原告反反复复改变交易时间和方式，用各种理由来推脱延误合同履行，造成未能在合同约定的时间内办理过户。原告的拖延行为让我感觉原告并无继续购买房屋的诚意，原告才是真正的违约方，应为此承担违约责任。综上，我要求按三方所签合同继续履行合同，并要求原告赔偿我为出售房屋而产生的十个月租金损失15000元及名誉损失费20000元。 被告兴都公司辩称，对解除三方所签的合同无异议，但我公司在合同履行过程中不存在违约情形，且我公司作为中介已尽到了自己的合同义务，促成双方签订了房屋买卖合同，并积极协调沟通房屋的过户事宜，故不应该退还中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原、被告提交的《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》、《补充协议》、《兴都房地产经纪有限责任公司收款专用收据》、《办理房产贷款手续及房产过户通知函》、《回复》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《解除买卖合同通知书》、短信微信截图、快递单等具有真实性、关联性、合法性，本院对上述证据的证明效力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶志仙系坐落于攀枝花市仁和区沙田巷2号10栋1单元7号房屋的所有权人。 2017年11月4日，被告叶志仙（出售方甲方）、原告屈银祥（购买方乙方）与被告兴都公司（中介方丙方）签订《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》及《补充协议》。三方约定，甲方将其所有的位于攀枝花市仁和区沙田巷2号10栋1单元7号的房屋（所有权证号为：攀房权证仁房改字第××号，国有土地使用权证号为：攀国用2011第17985号;建筑面积为90.20㎡）以368000元的价格出售给原告屈银祥。甲、乙方约定在2018年6月30日前共同办理该房地产权、证过户。除房管部门或不动产登记部门以及不可抗力因素外，造成过户延迟的，从约定过户日期开始计算每超过一天，由违约方支付给守约方房价总额的万分之五的违约金（按天计算）；逾期10日仍无法或未办理房地产权证过户的，守约方可要求解除合同并要求违约方承担相当于定金数额的100%金额的违约金。自签订合同时，乙方向甲方支付购买定金贰万元。甲、乙方备齐资料后去相关银行面谈按揭商业贷款，并等银行审批过关通知其权、正过户。买方于银行面谈当日将首付款壹拾肆万捌仟元正支付给卖方；剩余房款贰拾万元整由放款银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差额。基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成甲、乙方达成交易并签订合同，乙方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金玖仟元整；卖方同意在合同签订当日内向经纪方支付佣金叁仟元整。交房时间于过户后交房。2018年6月30日如果政府还未下款，买方以每个月1000元的房租付给卖方直到政府下款过户交易。合同签订当日，原告向被告叶志仙支付购房定金20000元；向被告兴都公司支付佣金8000元。 2018年6月11日，原告要求将办理诉争房屋购房贷款人变更为其子屈春友，被告叶志仙予以拒绝，只同意与同意约定的购房人屈银祥办理过户手续。此后，经被告兴都公司协商沟通，原告同意以现金方式支付购房款。2018年6月14日，被告叶志仙完成诉争房屋过户所需相关上市准入表单位盖章。2018年6月18日，原告以诉争房屋存在质量问题为由要求解除诉争合同。在庭审中，原告的委托诉讼代理人王小婷陈述，与被告兴都公司工作人员于2018年6月23日通过微信、短信方式联系，要求兴都公司联系被告叶志仙，同意以合同价格一次性支付给卖方，并以通知的方式向卖方发出。2018年6月24日、6月28日，被告兴都公司向被告叶志仙送达《办理房产贷款手续及房产过户通知函》，要求被告叶志仙配合原告办理诉争房屋贷款审批手续和房屋产权过户。被告叶志仙对此予以答复，原告先以购房贷款人名称变更引发争议，后以诉争房屋存在质量为由要求解除合同，原告的上述行为毫无诚信，故对原告的购房定金不予退还且要求原告向其赔偿房屋损失费12000元。2018年7月26日，原告向被告叶志仙送达《解除买卖合同通知书》，载明依据双方所签合同约定因被告叶志仙的违约行为解除《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》及《补充协议》，并保留进一步追究被告叶志仙返还定金、赔偿损失的权利。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《兴都房地产经纪有限责任公司中介买卖合同》及《补充协议》系三方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约行使权利并履行义务。 本案的争议焦点在于原、被告之间签订的房屋买卖合同是否应当解除以及相应的责任如何承担。人民法院根据合同法第九十四条判断一方违约行为是否导致合同目的不能实现，应当根据合同目标和违约形态，结合违约部分的价值或金额与整个合同金额的比例、违约部分对合同目标实现的影响程度、时间因素对合同目标的影响程度以及违约后果、损害能否得到修补等因素予以综合判断。本案中，诉争合同的迟延履行并非出卖人单方面原因所致；且在诉讼中，出卖人同意按诉争合同约定履行其合同义务，配合买受人办理房屋所有权转移登记并交付房屋，故原、被告履行合同并无障碍，合同目的能够得以实现。 综上所述，原告以被告叶志仙未到银行配合其办理按揭贷款，致使在合同约定的时间内未能办理诉争房屋过户，从而导致其房屋买卖合同目的无法实现为由主张解除诉争合同并承担违约责任的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告屈银祥的诉讼请求。 案件受理费2403元，减半收取计1202元，由原告屈银祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员 赵 谦 二〇一八年十月九日 书记员 黄亚军