黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2824号原告：田艳华，女，1964年9月24日出生，汉族，大庆石化总厂储运中心退休工人，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司董事。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告田艳华与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告田艳华、被告唐人公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告给付2017年6月28日至2018年6月28日的年度租金40500.78元，如被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴税发票后可以从租金中扣除；2、请求判令被告给付迟延利息（按照银行同期贷款利率支付违约金，从每个实际给付之日始至实际给付之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年6月26日签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆市唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按照年度给付原告租金，商铺因租赁发生全部税费被告可从租金中代扣。2017年6月28日至2018年6月28日年度租金被告一直未给付原告，经过原告多次催要，被告拒不给付，为了维护原告的合法权益，故诉至法院请求法院依法判令。被告辩称，原告和被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告欠原告租金属实，同意给付原告租金，但应扣除代扣代缴的四项税费，应返租金2017年第三、第四季度，2018年第一、第二季度共计40508元，扣除房产税4825.56元，土地使用税96.18元，个人所得税5189.152元，印花税40.52元，被告应给付原告租金30356.58元。合同约定的代扣代缴应该由被告在应付的租金额度内在未付款之前按照国家税务机关的计税标准和比例预留相应的金额，而后由受托人被告代委托人原告向税务机关交纳税款，而非原告所认为的先由被告完税提供税务机关的完税凭证才有权扣除其相应的税款，本案中租金所涉及的应缴纳的税费应由被告在每期给付原告租金前预留扣除。原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了证据如下：证据一、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对一致），欲证明原告于2015年6月9日与案外人大庆立天唐人置业有限公司签署了商品房买卖合同，购买大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服公寓楼1层商铺C69号房屋，建筑面积16.03平方米，购买价款为405078元，原告为房屋合法所有人有权对房屋进行处分。经质证被告无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据二、委托经营管理协议复印件1份（与原件核一致），欲证明原告与被告于2015年6月26日签署了委托经营管理协议一份，原告将唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服公寓楼1层商铺C69号房屋委托被告唐人公司经营管理，委托期限自本协议签订至2035年6月27日止，租金从2015年12月31日开始计算租金，支付租金标准是前三个租赁前度为每平方米2527元即相当于商铺售价的10%。被告质证称，无异议，该证据能证实包括但不限于房产税、营业税、附加、印花税等由被告从租金内代扣代缴。经审查，该证据客观真实，与本案具有关联性，本院对该证据的真实性予以采信。证据三、交通银行零售客户交易清单一份，欲证明被告已经向原告给付租金至2017年6月28日，尚欠2017年6月28日至2018年6月28日的租金，共计40500.78元。经质证被告无异议，本院对该证据的真实性予以采信。被告向法庭提交证据如下：证据一、增值税发票、完税证明复印件各3份、委托经营管理协议复印件共3份（与原件核对一致），欲证明与原告相关联的相同的租赁管理的商户被告代扣代缴的相关税费的种类及税率。原告质证称，由于被告出具的证据不是其本人的与其无关。经审查，该组证据可以证明被告租赁管理经营中需要代扣代缴的税种，本院予以采信。证据二、纳税的计算方法1份，欲证明原告纳税的具体情况。原告质证称，与其无关。经审查，该证据的未经税务机关确认，本院不予采信。依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2015年6月9原告田艳华与案外人大庆立天唐人置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告田艳华购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C69号房（建筑面积16.03平方米），该商品房价款金额为405078元。2015年6月26日原告田艳华与被告唐人公司签订《委托经营管理协议》一份，合同约定委托人原告田艳华将大庆唐人中心室内步行街1层商铺C69号房委托受托人被告唐人公司经营管理，包括实施该商铺的招租工作，代为签订和执行该商铺的租赁合同，以及在委托期限内对承租商户、品牌及经营业态不时进行调整，并提供物业服务等；委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止；租金起算日自2015年12月31日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前1日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依次类推；租金计算面积按照建筑面积计算，该商铺建筑面积约为16.03平方米；委托期限内，受托人拥有该商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商全、管理权等所有权益，并将独立处理一切与该商铺经营管理的有关的事物；委托期限内，前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到每平方米2527元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的10%），第四至第七个租赁年度，每个租金年度的租金应达到每平方米3032.4元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的12%），如承租商户支付的租金达不到前述标准，差额部分由受托人给予补贴，如承租商户支付的租金超过前述标准的，超出部分作为受托人接受委托的报酬以及受托人实施商场运营管理所发生费用的补偿，归受托人所有；在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴；每个租赁年度的租金均按季度支付，即受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向委托人支付当季度租金；如委托人延期付款超过30工作日，则视为委托人违约，本协议继续履行，受托人应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金；委托人应在开发商通知其接受该商铺后7日内接收该商铺，并在接收同时将该商铺移交给受托人，委托人逾期接收该商铺的，受托人有权代委托人接收该商铺。被告唐人公司向原告田艳华支付租金至2017年第二季度，尚欠原告田艳华2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度租金未给付。另查，原告田艳华委托被告唐人公司经营管理的大庆唐人中心室内步行街1层商铺C69号房出租需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。本院认为，原、被告签订的委托经营管理协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。被告未按约定支付原告大庆唐人中心室内步行街1层商铺C69号房2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度的租金已构成违约，应当承担违约责任。原告委托被告经营管理大庆唐人中心室内步行街1层商铺C69号房2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度的租金共计40507.8元，参照与原告同类委托经营管理租赁房屋被告代扣代缴税款由税务机关出具的税收完税证明可确定原告需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。被告依据合同约定从原告的租金内直接代扣代缴的税款后应支付原告租金及违约金为2017年第三季度租金总额为10126.95元，被告代扣代缴房产税1215.23元(年租金40507.8元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税60.11元（房屋建筑面积16.03平方米×15元÷4）、印花税10.13元（年租金40507.8元×年税率1‰÷4）、个人所得税1288.3元（年租金40507.8元-房产税4860.94元-城镇土地使用税60.11元-印花税40.51元-减除费用9600元）×20%÷4，被告应于2017年8月15日向原告支付2017年第三季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2017年第四季度租金总额为10126.95元，被告代扣代缴房产税1215.23元(年租金40507.8元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税60.11元（房屋建筑面积16.03平方米×15元÷4）、印花税10.13元（年租金40507.8元×年税率1‰÷4）、个人所得税1288.3元（年租金40507.8元-房产税4860.94元-城镇土地使用税240.45元-印花税40.51元-减除费用9600元）×20%÷4，被告应于2017年11月15日向原告支付2017年第四季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2018年第一季度租金总额为10126.95元，被告代扣代缴房产税1215.23元(年租金40507.8元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税60.11元（房屋建筑面积16.03平方米×15元÷4）、印花税10.13元（年租金40507.8元×年税率1‰÷4）、个人所得税1288.3元（年租金40507.8元-房产税1215.23元-城镇土地使用税240.45元-印花税40.51元-减除费用9600元）×20%÷4，被告应于2018年2月15日向原告支付2018年第一季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2018年第二季度租金总额为10126.95元，被告代扣代缴房产税1215.23元(年租金40507.8元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税60.11元（房屋建筑面积16.03平方米×15元÷4）、印花税10.13元（年租金40507.8元×年税率1‰÷4）、个人所得税1288.3元（年租金40507.8元-房产税4860.94元-城镇土地使用税240.45元-印花税40.51元-减除费用9600元）×20%÷4，被告应于2018年5月15日向原告支付2018年第二季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上，原告主张被告给付2017年第三季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第四季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第一季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第二季度租金为7553.18元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于判决生效后十日内给付原告田艳华2017年第三季度租金7553.18元及违约金（自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）、2017年第四季度租金为7553.18元及违约金（自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）、2018年第一季度租金为7553.18元及违约金（自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算）、2018年第二季度租金为7553.18元及违约金（自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告田艳华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，减半收取406元，由原告田艳华负担94元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一八年十月二十二日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。