安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初3276号原告：史森，男，汉族，1973年12月15日出生，住安徽省太和县。委托代理人：张鹏，安徽皖太律师事务所律师。被告：孙丽娜，女，汉族，1986年10月9日出生，住安徽省太和县。委托代理人：邹鑫,太和县城关法律服务所法律工作者。委托代理人：孙振友，男，汉族，1963年6月7日出生，住址。系被告孙丽娜的父亲。原告史森诉被告孙丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告史森及其委托代理人张鹏，被告孙丽娜的委托代理人邹鑫、孙振友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。史森诉称：2011年1月30日，史森与孙丽娜的委托代理人孙阳签订售房协议书一份，约定史森购买孙丽娜名下的太和县城关镇盛世华庭42幢204号房屋一套，房屋面积139.63平方米和储藏室20.94平方米，总房价511739元。合同签订当天，孙阳将房屋钥匙交付给史森，约定产权证于2015年1月30日办理到史森名下。史森履行了前期300000元的购房款，余款部分史森以孙丽娜名义偿还银行贷款，有孙丽娜出具的收款收据和银行转账记录为证。2014年年底，史森按照以往方式还房贷，所汇款项被银行如数退还，史森致电银行得知孙丽娜已经将房屋贷款还清，房产证已经从银行领走了。之后，史森询问相关单位，却意外地发现孙丽娜将该房屋再次出卖给另外一买受人张阿敏，并将该房屋办理了过户手续。史森及家人多次向孙丽娜主张权利，要求解决问题，屡次未果，后来孙丽娜就失去联系，杳无音信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，现由于孙丽娜的原因致使双方合同目的无法实现，买受人无法取得该房屋，史森要求返还已付给孙丽娜的房款380700元及利息，并承担已付房款一倍即380700元的赔偿责任。史森认为，双方既已签订合同，即应完全按照合同内容予以履行。孙丽娜行为已严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，严重侵犯史森的合法权益。故为维护自身合法权益，现提出诉讼，请求人民法院判决解除史森与孙丽娜签订的房屋买卖合同；判令孙丽娜返还购房款380700元及利息，并承担已付房款一倍即380700元的赔偿责任；判令孙丽娜承担本案诉讼费用。孙丽娜在庭审中辩称：史森的诉求不成立，法院应依法驳回其诉求。史森没有按协议第二条如约定履行付款，即协议签订时应全额除去银行按揭部分一次性付购房款，而史森分几次才付了购房款300000元，系违约。由于史森没有按照协议约定履行偿还银行按揭款，导致孙丽娜作为房屋所有人因未如期还银行贷款，被银行拉入失信人员，无奈只好还清银行贷款，取得房屋的所有权。孙丽娜不存在一房两卖，由于史森未完全履行合同致违约，造成孙丽娜偿还银行贷款，获得了房屋所有权，其有权处分自己的房屋，不是一房两卖。请求法院驳回史森的诉求经审理查明：2009年12月10日，孙丽娜购买位于太和县城关镇国泰路西侧盛世华庭42号楼204户房屋并办理房地产权证（太字第××）。2009年12月22日，孙丽娜在中国银行股份有限公司太和支行办理了个人住房按揭贷款220000元。2011年1月30日，孙阳和史森签订《售房协议书》一份，《售房协议书》约定：“甲方：孙阳身份证号码：341222198901141017乙方：史森身份证号码：甲方自愿将太和县盛世华庭42幢204号房屋一套出售给乙方，达成如下协议。1、甲方此套房屋手续齐全（房屋面积139.63平方米，储藏室20.94平方米），以每平方米3500元，储藏室每平方米1100元，出售给乙方。总房价511739元，需付甲方300000（叁拾万元整）。2、乙方于协议签订之日时，将全款除去银行按揭部分一次性付清。3、甲方将此套房屋银行按揭房款付至2010年12月22日日止，剩余款有乙方以甲方名义按月还款。4、甲方于2015年1月30日给予乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，双方自觉遵守，如有违约，按有关法律、法规处理。（说明：本协议第5条违约法律责任为乙方违约所付房款甲方不予退回，甲方违约乙方所付房款双倍返还给乙方，储藏室甲方可以放一部电瓶车充电）。甲方：孙阳乙方：史森见证人：2011年元月30日。”2011年3月23日，孙丽娜出具委托书，委托书载明：“委托书今委托孙阳（341222198901141017）全权代理出售盛世华庭小区42栋204房屋一套。孙丽娜2011.3.23。”合同签订当日，史森支付购房款150000元，同年2月28日和3月23日，史森分二次支付购房款150000元。2011年2月7日至2014年12月19日，史森归还诉争房屋的银行贷款81176.4元。2014年1月27日，孙丽娜结清了中国银行股份有限公司太和支行个人住房按揭贷款。2014年9月15日，孙丽娜用诉争房屋作为抵押物，从太和中银村镇银行贷款600000元，现已还清。2017年9月11日，孙丽娜、陈虎和张阿敏、潘小川签订存量房买卖合同一份，孙丽娜、陈虎将诉争房屋以790000元的价格出卖给张阿敏、潘小川，并于2017年9月18日办理了房屋过户。另查明，2015年4月10日，孙丽娜和陈虎（身份证号码）办理结婚登记。2012年中国人民银行公布的1至3年贷款年利率为6.15%。上述事实有孙丽娜、史森身份证、售房协议书、委托书、收据、中国银行存折、太和县公安局不予立案通知书、太和县人民检察院回复函、太和县公安局城关派出所询问笔录、婚姻登记表、结清证明、太和县中银富登村镇银行出库凭证、贷款发放凭证、不动产登记中心的查询信息、存量房销售合同、房地产估价结果报告、中国银行交易明细、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。孙丽娜和史森签订《售房协议书》后，又将该房屋买给张阿敏、潘小川，并办理了房屋过户，导致《售房协议书》的目的不能实现，故史森请求解除合同的诉讼请求本院予以支持。史森的利息损失应从孙丽娜用诉争房屋作为抵押物，从太和中银村镇银行贷款的时间2014年9月15日起计算。史森要求孙丽娜返还购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求符合法律规定，合理部分本院予以支持。孙丽娜应返还史森的购房款为380770元[应为381176.4元（300000元＋81176.4元），史森只要求孙丽娜返还已付购房款380770元]，利息损失按年利率6.15%计算，从2014年9月15日起至已付购房款全部返还止；孙丽娜应承担购房款一倍的赔偿责任为380770元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、解除原告史森和被告孙丽娜于2011年1月30日签订的《售房协议书》；二、被告孙丽娜返还原告史森购房款380770元及利息（利息按年利率6.15%计算，从2014年9月15日起，至购房款全部返还止）；三、被告孙丽娜赔偿原告史森购房款一倍的损失380770元。上述二、三项于本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11414元，由被告孙丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 单 翔人民陪审员 李 飞人民陪审员 康秀云二〇一八年十月九日书 记 员 高曼莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。