广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初8551号原告：何灼彬，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李智就，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟蒋杰，广东泽康律师事务所律师。被告:刘杰雄，男，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：张娅萍，女，汉族，住山东省蓬莱市，原告何灼彬与被告刘杰雄、张娅萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用普通程序，于同年9月28日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李智就、钟蒋杰、被告刘杰雄到庭参加诉讼。被告张娅萍经本院公告传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房地产买卖合同》；2.两被告共同向原告返还购房定金人民币20000元；3.两被告共同向原告支付解除合同违约金共人民币210000元；4.两被告向原告支付原告已支付的买卖代理费人民币11000元；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月12日，经佛山市鸿光房地产中介有限公司（以下简称鸿光公司）成功促成，原、被告签订了《房地产买卖合同》（合同编号：0002344），约定原告购买被告名下位于佛山市南海区**房（以下简称涉讼房屋），总成交价为1050000元，购房定金为20000元，首期房款100000元（包含定金）；在合同签署之日起40天内，被告须向抵押银行申请提前还贷手续，提前还贷方式为被告方融资，原告在合理范围内承担被告方融资产生的手续费用；另外，首期房款支付时间为银行通知被告方提前还贷扣款日前三个工作日内将款项付至被告方的还贷账户。为确保房地产买卖合同顺利履行，双方还特别约定原告可以指定任何人购买涉讼房屋；任一方不按合同约定履行合同义务的，逾期履行未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；逾期履行超过十天的，守约方可以解除合同。如因卖方原因导致无法过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外，还应向买方支付等额于总楼价20%的违约金。合同签订后，原告已按约定支付了购房定金20000元，并依约向中国银行股份有限公司广州越秀支行申请个人住房贷款，于2018年2月26日取得《同意个人住房贷款意向书》，有效期为三个月。至此，为确保房地产买卖交易继续进行，原告将首期房款余款80000元支付给鸿光公司托管，依约被告方须完成提前还贷手续，办理涂销抵押登记。但被告方却未在合同约定期限内申请提前还贷手续，且消极寻找合适融资机构，拖延办理融资还贷事宜。原告为此多次发函要求被告方积极履行融资还贷义务，期间被告方反馈利息严重畸高的融资方案（具体方案为：赎契垫资50万，每月利息12万）。面对此不合理融资方案，原告迫于无奈，自行向其他融资机构咨询。经咨询，深圳前海大道信息服务有限公司佛山分公司明确向原告表示可提供融资服务，并根据具体情况出具了融资方案（方案为：同贷金额100万，赎契金额为50万，利息1.5%，即每月利息7500元），但被告方未同意上述合理融资方案，拒绝配合该融资机构办理融资事宜。同时，上述沟通过程中，原告通过电话、函件等方式均无法与被告张娅萍取得联系，被告张娅萍的失联也使原告心里不安，导致合同后续履行困难。截至起诉之日，被告方仍未办理融资还贷事宜，该行为已明显属于违约行为，且对原告造成了实质性的损失。故被告的上述行为已构成根本违约，被告方应按合同约定向原告承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告刘杰雄辩称，2017年12月12日在与原告签订合同之前，被告刘杰雄已明确告知原告及其公司同事、中介公司，涉讼房屋有两个产权人，但是两个产权人在法律上是没有任何关系的两个自然人，并且再三明确告知原告及其中介称，另外一个产权人（张娅萍）不在这里，而且也无法联系到此人，只有公证委托书，并且当场予以公示和参阅。而且被告刘杰雄也多次强调，另外一个产权人不在且联系不上，融资可能存在问题，原告及其同事当场答应融资公司搞不定，他们自己公司都能搞定。原告与中介方再三确认只有公证书可以进行交易，没有问题之后，才签署了购房合同。签约后，原告于2018年1月10日找被告刘杰雄索取了用于垫资过桥所需的资料，并且告知被告刘杰雄称没有另一个产权人的身份证原件是可以垫资过桥的。在此期间，被告刘杰雄已向银行提交了提前还款申请并获得批准。过了一段时间，原告同事告知被告刘杰雄必须要另外一个产权人本人亲自到场或者提供身份证原件，被告刘杰雄称签约时已经说过的，只有公证书。但原告称如果没有另一个产权人的身份证原件也可以，但是多出来的一倍利息部分费用由被告刘杰雄自行承担。被告刘杰雄当时就拒绝了。中介公司也要求被告刘杰雄支付没有另外一个产权人身份证原件多出来的额外费用。接着中介公司和原告隔三差五地找被告刘杰雄，要求被告刘杰雄必须提供另外一个产权人的身份证原件，并且由公司协作团队发来律师函说合同规定是被告刘杰雄负责找融资公司，现在融资有问题，是被告刘杰雄的责任。原告已经寻找了垫资融资机构，被告刘杰雄也两次给予了所需的资料。合同内容发生了变化，不影响合同的履行。原告由于是公司运作，在利益最大化的驱动下，本来可以融到资，但以必须需要另一个产权人的身份证原件或者必须本人亲自到场为由，停止融资，将寻找融资公司的工作交给了被告刘杰雄。按照合同规定，被告刘杰雄是应该积极寻找融资公司，打电话给朋友和熟人借钱垫资过桥，原告认为利息太高，接受不了。然后被告刘杰雄又找了专业的垫资担保公司，并将担保公司的报价单发给原告确认，原告收到融资方案及报价后答应了，过一段时间，再次拒绝融资费用，然后被告刘杰雄又积极找中国平安等银行进行个人消费贷款。原告及其中介和律师团队在房屋产权情况完全知情的情况下，公司化运作房屋买卖，为了控制成本，其协作垫资过桥公司在有司法公证书的前提下还要另一产权人必须亲自到场或者扣押身份证原件是合同买卖以外的附加要求，其目的就是利用银行关系资源，可以评高房产估值以获得巨额的银行贷款，从而套现部分现金然后还能控制房地产市场，抬高房价、控制房市，扰乱正常的市场秩序和供求关系。中介公司也认为是因为融资成本过高而导致原告没有可观的利润，进而以必须要另一个产权人必须到场或者扣押身份证原件为由，拒绝融资，拒付融资费用。原告作为专业炒房公司的一员，如果成本过高，没有丰厚的回报，必然会终止交易。被告刘杰雄在2018年1月将办理垫资过桥所需要的资料发给了原告的代理人邓某，并已与垫资公司协商好，确定可以垫资，被告刘杰雄在第一次与原告协商买卖时已告知原告及中介公司称被告刘杰雄与张娅萍是独立的两个人，被告刘杰雄也无法联系被告张娅萍。2018年3月8日，邓某称如另一产权人无法到场，高出一倍的过桥费用需要被告刘杰雄承担。后来邓某要求被告刘杰雄邮寄材料，被告刘杰雄便邮寄了材料，但邓某要求张娅萍到场或者提供身份证原件。后原告向被告刘杰雄发送律师函，称融资是被告刘杰雄的责任，所以被告刘杰雄电话咨询了融资公司，得知50万元每月的融资费用为12万元左右，故将该情况告知中介公司，中介公司再转告原告，原告称费用太高，无法接受，4月19日被告刘杰雄找了广州一家融资公司，并在同日将融资方案发给原告，原告表示可以接受，但后来又拒付融资费用。被告刘杰雄于2017年11月7日、2018年4月5日申请提前还款，银行也同意提前还贷。在原告拒绝广州的融资公司的方案后，原告的律师曾建议被告刘杰雄用消费贷、个人贷赎契，但上述两种贷款金额太小。被告刘杰雄在履约过程中并无过错，违约是原告方。综上，原告在知情产权归属的情况下，由于融资成本过高，公司运作失败，自己主观意愿终止合同履行。被告刘杰雄并没有违约，一直积极的配合原告的要求，履行签署的合同义务，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告张娅萍没有答辩。原告与被告刘杰雄围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院依法传唤案外人鸿光公司经办本案交易的经纪人员杨某到庭配合调查、制作询问笔录，并依法组织当事人进行证据交换和质证。被告刘娅萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告刘杰雄提交的顺丰速运邮单（单号036895341060）反映被告刘杰雄向邓某邮寄办理融资贷款材料的情况，该事实在被告刘杰雄与案外人邓旭财于2018年1月15日的微信聊天记录中有反映，原告虽有异议但未举证推翻，本院对其真实性予以采信。2.被告刘杰雄提交的提前还款申请书虽是照片打印件，但该材料反映的被告刘杰雄有向银行申请提前还款的事实在原告与被告刘杰雄、案外人邓旭才与被告刘杰雄的微信聊天记录均有反映，本院对其真实性予以采信，并确认被告刘杰雄有依约向贷款银行申请提前还款。3.案外人鸿光公司的经纪人员杨某的陈述，本院综合认定。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：涉讼房屋的登记所有权人为两被告，共有情况为共同共有。2017年7月11日，被告张娅萍出具《委托书》，确认涉讼房屋属两被告共同共有，并已办理抵押登记，现委托被告刘杰雄作为其代理人，代理办理涉讼房屋中属于其的产权部分如下事项：1.代为办理涉讼房屋的还贷手续、注销抵押登记的相关手续，申领利息发票，领取还贷、注销抵押的有关材料；2.办妥还贷手续后，代为出售涉讼房屋、收取售房款，签订房屋买卖合同、《广东省佛山市存量房买卖合同》及其相关补充协议，签署及领取有关文件；3.代为到不动产登记部门等有关单位办理上述财产的产权、土地使用权过户相关手续，签署及领取有关材料；4.代为办理上述财产水电、煤气、电视、物业管理过户的一切相关手续；5.代为到税务部门缴纳涉讼房屋的有关税费和支付一切必要的费用；6.如买受人需要办理上述财产的抵押贷款手续，则受托人有权协助买受人到银行办理涉讼房屋的抵押贷款手续，收取银行款项，签署有关文件；7.代为办理涉讼房屋的的调档查册等一切相关手续，并代为到房产档案馆、居委会、银行等相关单位申请出具所需相关的一切证明；8.在办理上述所有事项的过程中，受托人有权签署法律责任文书。《委托书》明确：受托人在办理上述所有事项中所签署的一切有关文件，被告张娅萍均予以承认，受托人无转委托权，委托期限自2017年7月11日至2037年7月10日。该《委托书》已在广东省佛山市南海公证处办理公证手续，公证书编号为（2017）粤佛南海第15697号。2017年12月12日，原告、被告刘杰雄、鸿光公司签订《房地产买卖合同》（No.0002344）。该合同抬头载明买方为原告，卖方为两被告，合同落款处买方栏由原告签名，卖方栏由被告刘杰雄一人签名。该合同约定：卖方将涉讼房屋带家私家电以总价1050000元售予买方；涉讼房屋抵押中，欠款额约500000元，卖方在签署合同后40日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方式为卖方融资，融资费用由买方承担；购房定金20000元买方在签约当日支付给卖方，买方应于2017年12月20日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；卖方需于抵押银行出具还清贷款证明等资料后5个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后5日内办理交易递件手续，买卖双方同意在买方通过银行贷款审批后5个工作日内办理交易过户手续，首期房款（含定金）100000元买方在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项支付至卖方的还贷账户，尾期房款950000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；合同签订后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方的违约责任，要求赔偿损失，其中违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书，除守约方有证据证明实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失。该合同备注另约定：买卖双方均已知悉，买方为代理人，买方可任意指定任何人购买涉讼房屋。同日，被告刘杰雄出具《收款证明》，确认收取原告支付的购房定金20000元。同日，原告还与经纪方鸿光公司签订《中介代理费支付承诺书》，明确就鸿光公司因本案交易提供的居间服务，原告应向该公司支付房地产咨询及买卖代理费21000元，原告应于2017年12月25日前支付11000元，余款10000元在房产过户当天支付。2017年12月30日，原告向案外人赵某的账户转账支付10000元，后鸿光公司于同日出具收款收据（NO.0004003），确认收取原告支付的中介服务费11000元。2018年1月13日，邓某通过微信联系被告刘杰雄，要求刘杰雄提供用于办理融资垫资的材料（包括1.签名并加盖指模的房产证复印件；2.前女友身份证复印件、未婚声明；3.房产查册材料；4.前女友买房委托书，委托公证书原件），并建议那些需要被告张娅萍签名加盖指模的材料可以“叫个朋友签一下”，被告刘杰雄同意提供并在同月15日告知邓某已将该些材料邮寄给邓某。同月15日，邓某表示被告刘杰雄提供的材料有错误，双方约定并于当日重新补正了相关材料。2018年1月26日，邓某要求被告刘杰雄补充提交材料用于办理融资垫资（包括男方户口簿首页、户主页、刘杰雄本人页，女方户口簿户张景业那一页），同月29日，被告刘杰雄明确其无法提供张景业的户口卡照片，邓某询问“可不可以叫她家人拍一下？你那时候没拍这个吗？”被告刘杰雄回复：“老死不相往来”。2018年2月26日，中国银行股份有限公司广州越秀支行出具《同意个人住房贷款意向书》，拟同意为案外人何军联、罗水亮购买涉讼房屋提供个人住房贷款1000000元，有效期为三个月。2018年3月8日，邓某要求被告刘杰雄联系被告张娅萍前来办理融资垫资的手续，被告刘杰雄回复：“她不会回来的。”邓某表示如果被告张娅萍不回来办理手续，则利息方面会比较高，高出部分要求被告刘杰雄承担，被告刘杰雄则表示“那算了，那算了，别买了好吧。”2018年3月9日，邓某要求被告刘杰雄提供如下材料用于办理融资垫资手续（1.原房贷合同；2.房产证；3.业主最近一年的供款记录及余额清单；4.提还申请回执；5.权属人户口本/婚姻状况证明，即被告张娅萍的户口本和婚姻状况；6.收款卡）。被告刘杰雄表示材料清单5只有复印件，邓某表示可以办理，双方约定由邓某于同月12日前往取件。2018年3月22日，原告向案外人赵秋凉的账户转账支付80000元。同日，鸿光公司开具收款收据（NO.0004034），确认代为收取原告支付的购买涉讼房屋的首期款80000元。2018年3月23日，被告刘杰雄微信询问原告要求被告刘杰雄出多少利息，原告回复称不需要被告刘杰雄承担利息，但要被告张娅萍提供身份证才可以办理，被告刘杰雄称杨某表示如果拿不到身份证要被告刘杰雄出利息，并提出由被告刘杰雄想办法通过民间借贷还贷，由原告承担费用，原告则回复表示只承担正常担保公司的还贷费用。被告刘杰雄微信回复表示银行在催促其还贷，原告则回复称没有被告张娅萍的身份证原件的话就没有担保公司会帮忙赎契，不是利息问题。2018年3月29日，原告委托广东泽康律师事务所向被告刘杰雄的地址邮寄落款时间为2018年3月28日的《律师函》，称原告已依约支付定金20000元，并将首期房款80000元支付至鸿光公司，且已取得《同意个人住房贷款意向书》，有效期至2018年5月25日，要求两被告于收函后三日内积极办理融资还贷事宜，并收函七日内完成还贷，确保合同继续履行，否则将追究被告的违约责任。该邮件于同月30日妥投。2018年3月31日，被告刘杰雄通过微信联系原告，内容为：“融资这块基本搞定了，请把费用转给我。”对此原告未予回复。同年4月2日，被告刘杰雄将其申请提前还款申请书的照片发予原告，原告亦未予回应。2018年4月10日，原告委托广东泽康律师事务所向被告刘杰雄的地址邮寄落款时间为2018年4月9日的《律师函》，称被告方拖延办理抵押欠款50万元的融资还贷事宜，反馈予原告的融资方案（赎契垫资50万元，每月利息12万元）贷款利率严重畸高，原告不予接受；原告已联系深圳前海大道信息服务有限公司佛山分公司出具融资方案（同贷金额100万元，赎契金额50万元，利息1.5%，每月利息7500元）并委托鸿光公司告知被告方，但被告方消极配合，故为促使合同履行，要求两被告于收函后三日内配合深圳前海大道信息服务有限公司佛山分公司（或参照该公司融资方案确定融资机构）办理融资还贷事宜，并收函七日内完成还贷，确保合同继续履行，否则将追究被告的违约责任。该邮件于同月11日妥投。2018年4月19日，被告刘杰雄将一份融资方案[赎楼垫资（银行），按照每天0.2%计算，3天起做；赎楼垫资（民间），按照每天0.2%-3%计算，3天起做]，并称是广州一家担保公司的收费标准。同日，原告回复表示该收费标准可以接受，要求被告刘杰雄“问清楚流程要不要张娅萍的身份证”，被告刘杰雄表示已经问过，没有另一个产权人的身份证原件需要额外加费用，并同意承担该部分费用，原告遂要求约时间一起去看看能不能搞定。二十分钟左右，原告又通过微信联系被告刘杰雄，表示融资时间起码都要两个月，如按上述方案融资方案，则需要支付几万元办理费用，该收费标准为高利贷，收费不合理，不接受该融资方案，原告只接受3%一个月的垫资费。2018年4月24日，原告委托广东泽康律师事务所向被告张娅萍邮寄落款时间为2018年4月23日的《律师函》，称涉讼房屋的还贷账户是被告张娅萍的账户，办理融资需其被告张娅萍本人配合，因被告刘杰雄生无法联系到被告张娅萍，也无法提供被告张娅萍的身份证原件以配合融资机构办理融资，且被告刘杰雄提供的手机号码为空号，故发函要求被告张娅萍配合办理融资相关手续。该邮件因收件人名址有误退件。2018年5月23日，原告提起本案诉讼，本院于同月7月18日向被告刘杰雄邮寄送达本案的应诉材料，于同年8月18日向被告张娅萍公告送达本案的应诉材料。诉讼中，原告自认有委托其朋友邓某代其办理交易相关手续；案外人杨某向本院反映鸿光公司代收的80000元已返还原告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉讼房屋为两被告共同财产，被告刘杰雄持被告张娅萍出具并办理公证手续的《委托书》与原告签订《房地产买卖合同》，故被告刘杰雄的签约行为同时是以其个人名义签约，并代理被告张娅萍签名，应认定本案交易的卖方为两被告。涉讼《房地产买卖合同》既包含原告、两被告之间关于买卖涉讼房屋的权利义务约定，也包含了原告、两被告与案外人鸿光公司之间基于买卖涉讼房屋建立的居间合同关系的相关权利义务约定，为混合合同。现原告与两被告就履行买卖涉讼房屋的权利义务约定发生争议并提起诉讼，本院仅就此进行审查。经审查，《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是原告与两被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告诉请解除合同，被告刘杰雄同意解约，被告张娅萍未到庭提出异议，故合同应予解除并作解约清算。原告主张两被告在履行过程中构成违约，本院经审查，对原告的该项主张不予采纳，理由如下：关于被告刘杰雄在签约时是否有告知被告张娅萍无法到场的争议，根据本案被告刘杰雄持被告张娅萍的委托书签约的事实，以及双方提交的邓某与被告刘杰雄微信聊天记录、原告与被告刘杰雄的微信聊天记录可知，原告方对两被告曾是男女朋友关系、签约时已经分手的事实应是知情的。被告刘杰雄主张其在签约时已经告知原告方表示交易中被告张娅萍是无法到场或提供相关证件原件的，对此，原告虽不予确认，但综合双方提交的邓某与被告刘杰雄微信聊天记录、原告与被告刘杰雄的微信聊天记录，在2018年1月13日邓某通过微信联系被告刘杰雄要求提供办理融资垫资的材料时，对需要签名并加盖指模的房产证复印件、前女友（被告张娅萍）的未婚声明，邓某直接建议被告刘杰雄“叫个朋友签一下”；2018年1月26日，邓某要求被告刘杰雄补交女方户口簿户张景业那一页用于办理融资垫资，被告刘杰雄在同月29日明确其与被告张娅萍已经“老死不相往来”，邓某也没有提出进一步的意见；2018年3月9日，邓某要求被告刘杰雄提供被告张娅萍的户口本和婚姻状况证明时，被告刘杰雄明确该材料只能提供复印件，邓某表示可以办理，也没有提出进一步的意见；2018年3月23日、4月19日，原告与被告刘杰雄的微信聊天记录也反映原告是知悉被告刘杰雄是无法提供被告张娅萍的身份证原件用于办理相关手续的。综合上述聊天记录及双方庭审陈述，以及原告向被告张娅萍邮寄《律师函》被退件、本院在本案诉讼中亦无法用法律规定的直接送达的方式向被告张娅萍送达应诉材料，只能通过公告送达的形式送达应诉材料的事实来看，被告刘杰雄陈述其在签约时已经告知原告方称其本案交易中无法联系被告张娅萍到场配合办理相关手续更为可信，本院予以采纳。在被告刘杰雄已明确告知被告张娅萍无法到场的情况下，各方签订《房地产买卖合同》，则应视为各方同意在被告张娅萍不到场的情况下进行涉讼房屋买卖交易，故在合同履行过程中，因被告刘杰雄无法提供被告张娅萍的身份证原件、户籍材料，或无法联系被告张娅萍本人到场配合办理交易相关手续，进而导致融资垫资赎契费用提高、各方就因此提高的融资垫资赎契费用的承担无法达成一致，从而导致合同履行陷入僵局，各方均无过错。合同的履行过程中，原告提出的融资方案需被告刘杰雄提供被告张娅萍的身份证原件或其联系被告张娅萍本人到场办理，超出双方约定，被告刘杰雄无法配合不构成违约；被告刘杰雄提供的融资方案费用确实畸高，原告予以拒绝也合情合理。基于此，双方因超出约定的事由无法达成一致而导致合同解除，互不负违约责任。基于此，原告诉请两被告承担违约责任理据不足，本院不予采纳。如上所述，因原告与两被告对《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定的解除互不负过错责任，故原告无单方解除合同的权利，基于此，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，确认《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定在本案庭审时被告刘杰雄答辩同意解约之日（2018年9月28日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，原告诉请两被告返还购房定金20000元理据充分，本院予以支持；原告诉请两被告支付延迟履行及解除合同违约金210000元没有事实和法律依据，本院不予支持。本案为房屋买卖合同纠纷，《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定系因在合同履行过程中双方就约定之外的事项无法达成一致而解除，故关于原告已支付予鸿光公司的买卖代理费11000元，本院认为应在三方的居间关系中进行清算更妥，故本案中本院对原告诉请两被告赔偿其支付的买卖代理费11000元不予支持。被告张娅萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告何灼彬、被告刘杰雄、张娅萍于2017年12月12日签订的《房地产买卖合同》（No.0002344）项下关于买卖佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛海欣径1号503房的权利义务约定于2018年9月28日解除；二、被告刘杰雄、张娅萍应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金20000元予原告何灼彬；三、驳回原告何灼彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费4915元，财产保全费1725元，合共6640元（原告已预交15975元），由原告负担6120元，由两被告负担520元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行；对原告多预交的案件受理费和财产保全费9855元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民审判员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一八年十月三十日书 记 员  许晓璇