江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初2223号原告：朱关俊。委托诉讼代理人：顾明松，江苏百川通律师事务所律师。被告：张科。委托诉讼代理人：林刚，上海市震旦律师事务所律师。原告朱关俊与被告张科为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾明松，被告委托诉讼代理人林刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失794157.5元（含装潢损失710557.5元、空调损失52600元、传菜电梯损失1.6万元、天然气损失1.5万元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月20日，原、被告签订商铺租赁合同，被告将位于靖江市部分出租给原告开办饭店，租赁期限自2015年2月1日至2021年1月30日，租金按天按面积计算。合同签订后，被告向原告交付房屋，原告向被告交付房租并对房屋进行装修，开办了靖江市鱼米乡酒店。租赁期间，被告将房屋出租给金螳螂公司，并让金螳螂公司将原告租赁房屋内的装修、空调、传菜电梯、天然气均予拆除，致使原告使用租赁房屋仅至2017年12月4日，造成原告巨大经济损失。被告于2017年12月15日起诉要求原告支付房租，后经法院调解结案，但对原告的损失被告至今未予赔偿。被告辩称，对原告诉称双方于2014年12月20日签订商铺租赁合同无异议,该合同甲方加盖的是杭州思科房地产代理有限公司靖江分公司印章，因为当时张科不在靖江，其委托了该公司盖章，该公司的法定代表人是章某，整个合同的谈判、签约包括履行张科都没有出面，均由章某代张科进行，合同的权利义务全部由张科承担。原告租赁的房屋从2017年2月1日到2018年1月30日的房租是31.1472万元，原告在物业处交了3万元物业费，该款抵做房租，另外被告在原告处预留了消费5万元，因此原告尚欠房租231472元。按照合同约定是先付租金后使用房屋，但是原告一直没有支付该租金，所以在2017年2月23日，原告出具承诺书承诺从2017年到2018年2月份所欠房租23万元，在2017年3月底给清。2017年3月份原告没有给付房租，章某以及刘某（张科是广天置业的实际负责人，刘某是广天置业的财务）打电话向原告要租金，但是原告还是没给。大概在2017年7、8月份，原告来到广天置业办公室（章某、刘某办公地点在广天置业1楼），拿了一份“解除终止商铺租凭合同协议书”来找张科谈解除合同之事，该协议上说的很清楚，朱关俊承租张科房屋后实际经营不到两年的时间里，其尽力想把企业搞上去，可是始终不能如意，企业连续亏损，无法继续经营下去，因此找到张科协商，经双方充分协商达成如下协议：一、房屋租赁合同终止的日期是2017年10月1日；二、对朱关俊在租赁房屋内添置的设备设施暂时保留不拆，待双方共同找到新的承租者之后，并且是从事餐饮行业的，由朱关俊和新的承租人协商将设备拆除转让给新的承租人。如果新的承租人承租后不是从事餐饮行业的，对设备不适用或者新的承租人不愿意接收，则朱关俊无条件限期拆除；三、朱关俊将租金结算至合同终止之日并付给张科。这份协议原告与章某谈妥了，而且章某将协议交给了财务，凭协议向朱关俊结账，但因章某认为是双方谈妥的事情，所以没有签字，但实际是按照这份协议履行的，后来张科作为原告起诉了朱关俊，双方只要求房租算到12月5日，为什么协议约定是10月1日而算到12月5日，是因为有一个月的搬迁期，还有12月5日张科将房屋出租给金螳螂公司，金螳螂公司12月5日没能入场，因为朱关俊要和金螳螂公司负责人王磊谈判，将房子里的空调卖给金螳螂公司，王磊表示上市公司的空调设备都是自己采购，不需要原告的空调，所以到了12月13日金螳螂公司才正式入场，此时朱关俊的空调都已经搬完了，房子里也没有什么东西了。被告认为原、被告签订的商铺租赁合同于2017年10月1日终止，原告实际经营到2017年9月份，2017年10月1日之前就开始搬迁租赁房屋内的东西，实际使用租赁房屋到2017年12月5日。请求驳回原告诉讼请求。针对被告答辩，原告补充陈述：被告辩称原告在2017年10月1日提出解除合同不是事实，被告在起诉原告时也是要求房租计算至2018年2月1日，只是在法院调解过程中因为原告在2017年12月5日对房屋失去控制，才将房屋租金计算至2017年12月5日。实际上是被告将一、二楼全部房屋出租给了金螳螂公司，而原先原告承租的是一楼的两间、二楼的四间，一楼的另外两间一直闲置，而金螳螂公司答应全部承租，所以被告才将原告赶走，将全部房屋出租给金螳螂公司，故造成合同不能履行是被告的违约行为造成的。原告提供了下列证据：1、2014年12月20日，原、被告签订的商铺租赁合同复印件一份。证明被告将靖江市宝丽广场8号楼1层部分以及2层出租给原告，租赁期限从2015年2月1日至2021日1月30日。2、被告于2017年12月14日起诉原告的民事起诉状复印件一份。证明被告在2017年12月14日仍然向原告主张全年的房屋租金，说明双方之间的租赁合同没有终止过，也没有解除过。3、靖江市人民法院调解笔录、民事调解书复印件各一份。证明在该案调解过程中原告坚持系被告将房屋出租给他人导致违约，原告的损失另案主张，被告在该案中也陈述合同终止的原因是原告提出，对解除的原因没有经法院最终确认，仅就原告实际使用房屋至2017年12月5日之前的房租进行了调解，同时也提及原告交付房租是通过向物业交纳房租，原因是被告作为业主，长期拖欠物业费，导致原告在经营过程中经常被停电停水，所以后来协调原告将房租直接交给物业抵算原告应交纳的房租，原告不存在故意拖欠房租的行为，双方也没有因拖欠房租而解除或终止合同。4、靖江市鱼米乡酒店的工商登记材料网络打印件。证明原告开办的靖江市鱼米乡酒店至今未注销，经营场所仍然是靖江市宝丽广场8-101，说明原告并没有终止或者解除租赁合同的意思，而是想继续经营靖江市鱼米乡酒店。5、2017年12月25日，金螳螂公司负责人王磊出具的声明一份，内容为：我店与房东于2017年12月12日就宝丽广场8幢101房屋达成租赁协议，租赁期为五年，经协商由房东出面通知租客于12月5日前将房屋清场，后考虑到原租客特殊情况，延期至2017年12月12日清场完毕，我店于12月13日正式入驻装修施工，全过程我店合法、合规，并服从房东及物业管理。我店进驻装修时发现室内物品基本搬空，但二楼空调、厨房燃气、小电梯等设施都在，房东让我们直接拆除自行装修。2017年12月25日原租客朱关俊来我店阻止我们拆除装潢并阻拦我店继续装修，后报警，警察现场协调后继续施工。原告据此说明案涉房屋现在的使用人在进驻装修时，原告的装潢设施、空调等都在房屋内，该声明中的室内物品搬空是指原告酒店内的桌椅基本搬空，因为当时原告经营中餐，想改为其他形式的餐饮，原先的餐桌椅不再使用，所以原告将餐桌椅搬空并非为了终止合同，与终止合同没有直接关联。6、2014年12月16日，原告与无锡恒隆锦筑装饰工程有限公司签订的装修工程施工合同一份。证明原告承租房屋以后与该公司签订了装修合同约定工程总造价140万元。7、无锡恒隆锦筑装饰工程有限公司出具给原告的三份收据。证明原告支付了装修工程款合计130万元。8、原告与无锡恒隆锦筑装饰工程有限公司对装修工程进行结算的清单及装修平面图。证明装修工程总价为1421115元。9、2015年4月17日，靖江市鱼米乡酒店与江阴天力燃气设备安装工程有限公司签订的燃气管道施工协议一份。证明原告主张的天然气管道施工费用15000元。10、照片24张。证明原告承租房屋原先装饰以及被被告擅自拆除的相关情况。被告对原告提供的上述证据质证如下：证据1的真实性无异议，该合同7.3条约定原告装修房屋应当将相关图纸送给被告，但是原告没有向被告提供图纸，8.3条约定如果原告逾期支付租金超过15天，被告可以单方解除合同不负违约责任，根据9.2条约定原告在2017年10月1日之后的15天内必须拆除所有设施设备，如果不拆除，东西应归被告所有，实际上原告的东西，原告仍然取走了。证据2，被告当时起诉的金额23万元是因为原告向被告出具了23万元的欠条，在庭审中被告根据实际情况租金只计算到2017年12月5日。证据3真实性无异议，调解笔录中说的很清楚，为什么从23万元最后调解到7万余元的理由。证据4真实性无异议，但是靖江市鱼米乡酒店的经营者是朱关虎，而不是朱关俊。证据5,首先说明金螳螂公司与张科是2017年12月5日签约的，但原来的租客有特殊情况，所以到2017年12月12日才清场完毕，12月13日进场装修，装修时房屋内物品基本搬空，二楼空调存在，厨房燃气当时原告搬走的时候不愿意到天然气公司注销，不注销非常危险，物业公司就把天然气总阀门关掉了，该声明上说房东让他们拆除不是事实，实际上金螳螂公司也没有拆除，是朱关俊自己搬走的，该声明上说后来朱关俊到现场阻止装修是事实，其目的就是想让金螳螂公司购买他的东西，后来双方没有谈成，但是时间不是12月25日，具体时间不清楚。证据6系复印件，该合同是原告与装修公司签订，无论真假都没有递交给被告，也没有在被告处备案，被告对原告的装修金额及内容不清楚，且原告装修租赁房屋也用不到145万元费用。证据7是装修公司出具，被告不清楚。证据8，被告不清楚原告的装修情况，也与被告无关。证据9无异议，厨房燃气管道当时原告搬走的时候不愿意到天然气公司注销，被告拨打市长电话才来拆掉的。证据10，照片没有拍摄时间，租赁房屋内的装饰不是被告拆除的，是原告自行拆除或者是被告与金螳螂公司签署协议后是金螳螂公司拆除的，被告没有动任何东西。被告提供了下列证据：1、申请证人章某到庭作证。章某陈述：杭州思科房地产代理有限公司是我和张科合伙开的公司，现在张科名下的私人房产都是由我或者公司来对外出租，很多来租房子的人都由我来谈，包括当时朱关俊来租房子也是与我商谈的，后来金螳螂公司来租也是由我出面洽谈的。2014年12月20日的商铺租赁合同上甲方加盖的是公司印章，是因为当时张科不在家，我让办公室盖的公司印章。朱关俊承租房屋没有按照合同约定准时付过房租，也没有把装修图纸交给我们。大约在2017年7、8月份，朱关俊到宝丽广场杭州思科房地产代理有限公司靖江分公司的办公室来找我，朱关俊当时在4、5月份就将租赁房屋内的东西搬走了，门是关着的，不再经营，我们公司财务刘某找他要房租，催了一段时间，他就打了一份解除商铺租赁合同协议书到我办公室找我，把协议书给我看，我们当时了解到生意不大好做，我和朱关俊讲你这份协议我内心认可，但是我要和张科沟通一下，我就给张科打电话，张科让我全权处理，我就和朱关俊谈，双方友好协商，他在协议中牵扯到他还有一部分东西没有搬，他在协议上写的是10月份终止合同，他的意思就是东西暂时放在房子里面，如果房子再租给别人看别人要不要，我说这个没关系，你找不到地方就先放那里，如果新来的人不要你的东西你就搬走，我当时就口头答应他了，但双方没有在协议书上签字，我当时认为这份协议书是朱关俊送来的，代表他的想法，表达也比较清晰，就没有想到要签字，但双方就按照这份协议往下走的。后来我跟朱关俊提到欠的租金，他新开的店也不容易，欠的房租我们就到他的新店去消费掉，后来朱关俊阻止金螳螂公司进场施工，闹了矛盾，我们也没有去消费。朱关俊提交协议后金螳螂公司路过看到鱼米乡酒店门关的就来找我们谈租了，当时我和金螳螂公司说房子里有空调你们是否用的上，因为我不知道价格，所以由朱关俊直接和金螳螂公司谈，朱关俊去找金螳螂公司，金螳螂公司给我的答复是价格太高他们不要，我就告诉朱关俊说金螳螂公司不要你的东西，你把东西搬走。后来金螳螂公司进场装修，朱关俊锁门不让他们进场，我赶过去和朱关俊通了电话，后来双方协商，隔了几天，朱关俊就来搬他自己的东西，空调也搬走了，连我们在朱关俊租赁房屋旁边样板房的空调也搬走了，我们还报了警，传菜电梯有没有搬走我不清楚。后来朱关俊找金螳螂公司说他有天然气，金螳螂公司说他们用不上，之后朱关俊又不让金螳螂公司施工，金螳螂公司找到我，我说天然气让朱关俊报停搬走，后来朱关俊不去报停，金螳螂公司也不敢施工，我们自己报到天然气公司，天然气公司说是朱关俊开的户，只有朱关俊报停才能来关，后来我们打的市长热线，天然气公司来关掉的。2、申请证人刘某到庭作证。刘某陈述：张科是杭州思科房地产代理有限公司的老板，2012年6月1日我到这个公司做会计，办公地点就在鱼米乡酒店隔壁。2017年7、8月份，朱关俊来找章某的时候我进去了一下，中间我出去办事，整个过程我没有在里面听，他们谈到尾声的时候我进去了，章某交了一张纸给我让我收好，我就收起来放在朱关俊的相关资料袋里面。朱关俊的鱼米乡酒店大概在2017年上半年就不营业了。我每次向朱关俊要水电费都很难，朱关俊还欠房租，每次到要交房租的时候我去要都要不到，每次都拖很长时间，大约都不止一个月，我那边有房租进账的记录。朱关俊承租的房子当时欠物业费，物业费一年是18万元，张科每年年底付一部分，大约10万元左右，其他就欠着。当时朱关俊说2017年10月底彻底不租了，房租应当就算到那个时候，当时还提到有5万元抵销掉，我听老板说他还欠一点物业费，他和朱关俊说欠我们的房租直接去抵物业费。2017年10月1日前后，鱼米乡酒店里面重要的东西朱关俊都搬走了，搬走后留了一把钥匙给我，说如果有人来看就带他们看一下。大概在金螳螂公司看了房子之后，朱关俊又和我说他可能要搬东西，又把钥匙从我这拿走了。大概在2017年12月3、4号我看到朱关俊把他的空调搬走，朱关俊也在场。3、2017年2月23日，朱关俊向张科出具的承诺书复印件一份，内容为：承诺鱼米乡酒店从2017年至2018年2月份房租计人民币23万元，此款在2017年3月底付清。证明朱关俊拖欠房租。4、“解除终止商铺租凭合同协议书”打印件一份，该协议书显示甲方为张科，乙方为朱关俊，主要内容为甲乙双方于2014年12月30日签订商铺租赁合同一份，由乙方承租甲方房屋，租期六年，乙方承租房屋后实际经营不到二年的时间内，乙方已尽了努力，想尽了一切办法，想将企业的经营搞上去，可结果始终不能如意，企业连续亏损，无法继续经营下去，因此，乙方找甲方协商，经双方充分协商达成如下协议：一、甲乙双方同意提前解除终止商铺租赁合同，终止时间约定2017年10月1日，对双方2014年12月30日签订的合同中所约定的权利义务均不再继续履行；二、对乙方在租赁房屋内将添置的设备设施暂时保留不拆，待甲乙双方共同配合找到新的承租者后，并且是从事餐饮行业的，由乙方与新承租人协商将设备拆除转让处理给新的承租人，如果新的承租人承租后不是从事餐饮行业对设备不适用或者新承租人不愿意接收，乙方则无条件限期拆除；三、乙方应将租金结算至合同终止日，并付给甲方；四、其他无争议，本协议甲乙双方签字生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。上述协议落款处无甲乙双方签名。5、靖江市公安局城中派出所出具的报警证明一份，内容为：2017年12月16日8时33分，我所接到110指令接警后，民警至现场，经了解，陈卫红为宝丽广场负责人，称鱼米乡饭店于2017年12月14日14时37分在拆除自身物品时将宝丽广场样板房空调误拆走，电话联系饭店老板朱关俊，老板称包给他人拆除的，其电话联系拆除人员解决。证明2017年12月14日14时37分，朱关俊将宝丽广场样板房空调误拆走，电话联系朱关俊，朱关俊称包给人家拆除，其电话联系拆除人解决。6、2018年5月21日，被告代理人与金螳螂公司负责人王磊的谈话笔录一份，王磊陈述：金螳螂公司在泰兴开了分店，也想在靖江开分店，公司派其在靖江找地方。2017年10月底，他们找到了宝丽广场这里有门面房，听说原先是租给鱼米乡酒店的，有两层，面积比较适用，地理位置还可以，他们来谈租房子的时候，鱼米乡酒店已将搬离了很多东西，只剩下一楼两、三张桌子，当时是找章某谈的，之前谈了好几轮，签合同是2017年12月5日，还给了装修期，免租金。到了12月5日，房子门还是关着的，他们就打电话给章某，章某来了后说鱼米乡的老板朱关俊大概在7、8月份提出解除合同时有过协议，如果新承租人是做餐饮行业的，有些东西比如空调等可以卖给新承租人，如果新承租人不是做餐饮行业的，也不愿意购买就搬掉，他们是做装修的，不要朱关俊的东西，公司也不允许购买，章某答应12月8日清空房屋，实际是12月13日才清空的。后来朱关俊请人把东西全部搬走了，他们开始装修。7、靖江市鱼米乡的工商登记查询表，显示经营者姓名为朱关虎，被告不清楚朱关虎与朱关俊的关系。8、靖江市喜万年大酒店工商登记资料。证明该酒店原投资人是朱关俊，后变更为黄秀萍，经营地点在靖江市时代广场综合楼第一层。9、靖江市时代房地产综合开发有限公司与黄秀萍签订的房屋租赁合同一份。证明朱关俊是靖江市喜万年餐饮有限公司的实际控制人，从2017年9月1日开始租赁时代房地产公司房屋，所以朱关俊和被告谈是2017年10月1日终止合同，双方谈的时间是在7、8月份，还证明原来鱼米乡酒店的物品用到了喜万年酒店上。10、宝丽广场物业监控视频资料，该视频资料显示靖江市鱼米乡酒店在2017年10月30日、12月10日、12月11日、12月12日拆除搬离部分设施设备和空调。证明是朱关俊主动搬离租赁房屋。原告对被告提供的上述证据质证如下：证据1、2，两个证人都与被告有直接利害关系，他们反映的情况不符合客观事实，原告经营到2017年9月，而两位证人说是在2017年上半年就关门不经营，证人陈述朱关俊拿协议去找他们谈终止合同不是事实，后来搬的情况也没有如实陈述，事实上空调外机现在还在墙上，里面的风管已经全部被金螳螂公司拆除，如果原告搬空调的话肯定应该将外机一并拿走，所以两位证人的证言不能作为定案依据。证据3真实性无异议，但该承诺书上是截止到2018年1月30日的租金，在被告起诉原告的案件中被告是按承诺书上的金额起诉的，说明被告当时主张租金的时候仍然是主张到了2018年1月30日，被告从未认可已经终止或解除合同。证据4真实性有异议，不是原告提供给被告的，该协议书没有任何人签字，不能证明真实存在，退一步讲，即便按被告所讲是原告提供给被告的，因双方没有签字认可，该协议也是一个没有成立的协议，不能证明本案所涉租赁合同已经终止或解除。证据5没有标注时间，不知何时出具，而其反映的是2017年12月14日的事情，可能相距时间较长，出警人员不可能将每天的事情都记得清楚，且该证明内容也不能明确是朱关俊拆除了自己的装潢以及空调等。证据6是由被告代理人记载，并非王磊本人出具，其所反映的内容与原告提供的由王磊出具的声明有一定出入，而且没有提及金螳螂公司是因发现鱼米乡酒店关门来租赁房屋的，鱼米乡酒店应当说当时有很大的门头，不可能是听说原先是租给鱼米乡酒店的，所以该笔录中称2017年10月份左右听说出租给鱼米乡酒店显然不是事实，该笔录中也提及剩余部分桌子，但是二楼空调没有搬离，同时还提及金螳螂公司不要空调，而证人章某反映是因价格太高不要空调，该笔录中还提到了2017年12月5日租赁房屋的门还关着，于是他们打电话给章某，章某才告诉他们朱关俊在7、8月份提出解除合同，而非章某陈述在双方谈租赁的时候就已经告知金螳螂公司之前的租客的详细情况，由此可见，章某的陈述完全是虚假的。证据7、8、9真实性无异议，鱼米乡酒店地址就在本案所涉的租赁房屋内，朱关虎是朱关俊的兄弟，登记为朱关虎仅仅是登记需要，实际经营者是朱关俊，在被告起诉原告的诉状中明确表示原告租赁房屋就是经营鱼米乡酒店，同时被告还到鱼米乡酒店消费抵租金，所以登记为朱关虎与实际经营为朱关俊并不矛盾。靖江市喜万年大酒店一直存在，而且原先经营者就是朱关俊，仅仅是从西来镇见龙村搬至靖江市，与靖江市鱼米乡酒店同时存在，同时经营，证据8、9不能达到被告的证明目的，且不能因为一人同时经营两家酒店就否认原告不再经营其中一家酒店。证据10只能证明原告将酒店的部分设施等搬离，但不能证明原告主动要求与被告解除合同，原告搬离部分设施的目的是调整经营方向。审理中，本院至案涉租赁房屋勘验，该房屋东面外墙上有三台格力牌空调外机，南北面外墙上有两根空调管道。金螳螂靖江市分公司负责人王磊向本院反映：2017年12月25日的声明以及2018年5月21日的谈话笔录上的签名均由我所签，我公司2017年12月5日与张科签订的租赁合同，2017年12月13日是房东陪我们进场的，钥匙一直在房东那边，鱼米乡酒店老板也有钥匙，房东打电话让他限期撤场，当时约定的是12月8日，考虑有东西未撤场，再给了一个礼拜时间，应该是12月13日我们正式进场。我们装修过程中，鱼米乡酒店的老板来过一次，大约是在12月中旬，他说他和房东之间有纠纷，不让我们开工，还报了警，我问了房东，房东说是朱关俊违约在先，他没有权利阻止我们施工。我们进场的时候，朱关俊也在带人拆东西，主要是灯、门、空调，其他没有东西在里面，室内的空调都拆走了，就剩二楼外面的挂机，具体几个我不清楚，我们外面也有挂机在，我们用的是统一采购的美的牌空调，当时是朱关俊叫的人过来拆的空调。当时租赁的房屋内有一根燃气管道，我和朱关俊说要移走，不能影响我们，但朱关俊说不能拆，后来我找房东，房东说朱关俊违约在先，可以拆除，最后是燃气公司来拆除的。我当时没有注意到有传菜电梯，我只看到有两个传菜间，没有看到电梯。我当时在声明中称我们进场时发现室内物品基本搬空，但二楼空调、厨房燃气、小电梯等设施都在，房东让我们直接拆除自行装修，其中二楼空调是指空调外机，厨房燃气是指燃气管道，小电梯是指载人的小电梯，房东让我们直接拆除自行装修是房东认为朱关俊违约在先，且未在规定时间清空，视为他们不要了，但无论是二楼空调外机、载人小电梯，我们都没有动。当时房东跟我说过房子里空调的事情，我和房东讲房子里面的东西都不要。原告认为王磊向本院反映的部分内容不是事实，以王磊向其出具的声明为准。被告对王磊向本院反映的情况无异议。本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定：被告将位于靖江市部分总计建筑面积1295平方米的商铺出租给原告使用，租赁期限自2015年2月1日至2021年1月30日，免租期为2015年2月1日至2016年1月30日，租金按一层1.00元/平方米/天、二层0.5元/平方米/天计算，第三年起按每年5%递增，先付后用，每年的12月30日前支付下一年度租金；原告可按其统一标准对商铺内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由原告承担，在装修完毕后，原告应向被告提供装修及改扩建设计图纸，以便被告备案；如原告逾期支付租金超过15日，被告可以单方终止合同并不负任何违约责任，本合同如提前终止，解除或届满后15天内，原告应拆除及取回所有设施，设备之一部分或全部，在终止日期前未拆除取回之物品，视为原告放弃遗留物之所有权，悉归被告所有任其处理，固定装修物不得拆除。合同签订后，被告按约向原告交付案涉房屋，原告使用该房屋开办靖江市鱼米乡酒店，并支付租金至2017年1月31日。2017年2月23日朱关俊向张科出具承诺书一份，承诺靖江市鱼米乡酒店从2017年至2018年2月份房租计23万元在2017年3月底付清。2017年12月，张科向本院提起诉讼，要求朱关俊支付拖欠的租金23万元，即本院（2017）苏1282民初8478号案件，该案审理过程中，经本院主持调解，双方达成一致调解意见，由朱关俊支付张科2017年2月1日至2017年12月5日期间的房屋租金79560元。原告自2017年12月5日起未再使用案涉房屋，现该房屋已由被告租赁给金螳螂公司使用。本院认为，原、被告于2014年12月20日签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自义务。在2017年12月张科起诉朱关俊要求支付案涉房屋租金的案件中，双方达成一致调解意见为朱关俊支付租金至2017年12月5日，而朱关俊自2017年12月5日起未再使用案涉房屋，且根据被告提供的物业监控视频及金螳螂公司负责人王磊的反映，在被告与金螳螂公司签订租赁协议并要求原告清场之后，原告自行拆除搬离了房屋内的部分设施设备和空调，说明原、被告均有不再继续履行商铺租赁协议的意思表示，原告虽陈述其搬离部分设施设备的目的是调整经营方向，但并未提供相应的证据证实，也与常理不符，本院难以采信。本院认定原、被告签订的商铺租赁合同于2017年12月5日解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告主张因被告的违约行为导致其遭受损失，要求被告承担赔偿责任，应就其损害事实以及损害事实与被告的违约行为之间存在因果关系等提供相应的证据证实。本案中，原告要求被告赔偿其装潢损失710557.5元，提供了原告与无锡恒隆锦筑装饰工程有限公司签订的装修工程施工合同、结算清单等证据，然该合同系原告与无锡恒隆锦筑装饰工程有限公司签订，其装修内容、用料、结算等情况并未经被告确认，且原、被告在商铺租赁合同中约定在装修完毕后，原告应向被告提供装修及改扩建设计图纸，以便被告备案，原告亦未在装修完毕后向被告提供相应的图纸备案，加之案涉房屋已由第三方重新装修使用，故原告仅凭上述证据主张其装修损失，理据不足，本院不予支持。原告主张空调损失52600元，然并未提供相应的证据证实，且自行搬离了案涉房屋内的部分设施设备及空调，即便案涉房屋东面外墙上存有三台空调外机，该空调外机也无证据证明存在损坏事实，故对原告主张的空调损失不予支持。至于原告主张的传菜电梯损失及天然气损失，其亦未能提供存在实际损害事实的相关依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告朱关俊的诉讼请求。案件受理费11742元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11742元。审 判 长  曹永清人民陪审员  张永年人民陪审员  张状坤二〇一八年十月十一日书 记 员  孙 莉本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。