安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0124民初3897号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇军二西路**凤凰城小区****，统一社会信用代码91340124677557409W（1-1）。负责人：陈寿山，该支行行长。委托诉讼代理人：王良，该支行职员。委托诉讼代理人：卜银凤，安徽潜川律师事务所律师。被告：冯文娟，女，1987年2月5日出生，汉族，居民，户籍地为陕西省扶风县，现住安徽省庐江县。被告：刘利峰，男，1984年12月26日出生，汉族，居民，户籍地为陕西省扶风县，现住安徽省庐江县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行（以下简称邮政银行庐江支行）与被告冯文娟、刘利峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。邮政银行庐江支行的委托诉讼代理人王良、卜银凤到庭参加诉讼，被告冯文娟、刘利峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行庐江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告冯文娟、刘利峰立即归还借款本金519549.60元和利息10006.99元（利息计算至2018年6月29日），共计529556.59元，并要求被告自2018年6月30日起按年利率6.0515%支付利息至实际归还借款之日止；2、请求判决如被告冯文娟、刘利峰不能按期归还借款，对抵押物属于被告冯文娟、刘利峰的坐落于安徽省庐江县庐城镇五里中路924号朱老村民组幢506室(不动产权号：皖[2017]庐江县不动产权第0003437号)进行拍卖、变卖，所得价款优先归还原告借款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告冯文娟、刘利峰系夫妻关系。2017年5月26日，原告和被告冯文娟、刘利峰签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告冯文娟、刘利峰因购置房屋，向原告借款525000元；约定贷款期限为360个月，自2017年5月26日至2047年5月26日，年利率4.655%，逾期利率6.0515%。被告冯文娟、刘利峰以其所有的位于安徽省庐江县庐城镇五里中路924号朱老村民组幢506室(不动产权号：皖[2017]庐江县不动产权第0003437号)提供抵押担保，原告按约发放贷款。冯文娟未按期归还借款本金，截至2018年6月29日尚欠本金519549.60元及利息10006.99元。冯文娟、刘利峰未作答辩。经审理查明：冯文娟与刘利峰为夫妻。2017年5月26日，冯文娟与刘利峰与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：冯文娟向原告借款额度为525000元；借款额度存续期限为360个月，自2017年5月26日至2046年5月26日；贷款年利率为4.655%，逾期年利率为6.0515%，刘利峰在该份合同的共同借款人处签名。冯文娟、刘利峰以其所有的位于安徽省庐江县庐城镇五里中路924号朱老村民组幢506室(不动产权号：皖[2017]庐江县不动产权第0003437号)提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（皖（2017）庐江县不动产证明第D003101号）。当日，原告按约发放贷款，之后冯文娟仅支付部分本息后就未还款，虽经催讨，但截至2018年6月29日冯文娟、刘利峰尚欠本金519549.60元及利息10006.99元。以上事实，有邮政银行庐江支行提交的冯文娟、刘利峰身份证、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《房地产所有权证》、《房地产他项权证书》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《还款流水信息》等证据载卷佐证，证据业经庭审核实，其内容客观、真实，与本案具有关联性，具备证据效力，足以认定所证明的事实。本院认为：冯文娟向邮政银行庐江支行借款525000元，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》为凭，双方债权、债务关系明确。现原告要求冯文娟归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。因刘利峰在《个人购房借款及担保合同》的共同借款处签字，故刘利峰为该笔债务共同债务人。同时，刘利峰与冯文娟为夫妻关系，该笔债务发生在冯文娟、刘利峰夫妻关系存续期间，应属两被告夫妻共同债务。冯文娟、刘利峰向原告借款时，自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依照法律规定，冯文娟、刘利峰不履行到期债务，原告即享有对该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯文娟、刘利峰于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行借款本金519549.60元及利息10006.99元（利息计算至2018年6月29日，此后利息以519549.60元为基数，按年利率6.0515%标准，自2018年6月30日起计算至实际付清之日）；二、若被告冯文娟、刘利峰在本判决确定的期间内未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行履行给付借款本息义务，则以拍卖、变卖被告冯文娟、刘利峰设定抵押的位于安徽省庐江县庐城镇五里中路924号朱老村民组幢506室(不动产权号：皖[2017]庐江县不动产权第0003437号)的房产，所得价款优先偿还上述借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9096元，由被告冯文娟、刘利峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐伟松人民陪审员  张向明人民陪审员  邓 芳二〇一八年十月十五日书 记 员  李 月附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。