揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1278号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：林然江、郑岱伦，均系原告广东揭东农村商业银行股份有限公司职工。被告：至远环保科技股份有限公司，住所地：揭阳市榕城区。法定代表人：周郁忠。被告：至远环保股份有限公司，住所地：揭阳市榕城区。法定代表人：周郁忠。被告：周郁忠，男，1971年9月4日生，汉族，住揭阳市榕城区。上述三被告共同委托诉讼代理人：张荣海，广东粤剑律师事务所律师。广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）与至远环保科技股份有限公司、至远环保股份有限公司、周郁忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托诉讼代理人林然江、郑岱伦,三被告的共同诉讼诉讼代理人张荣海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。揭东农商行向本院提出诉讼请求：１.判令被告至远环保科技股份有限公司立即付还原告借款本金4700万元及相应利息（自2017年4月27日起至2018年4月13日止按年利率8.604%计；自2018年4月14日起至还清之日止按约定年利率加收30%即11.1852%计）；2.确认原告与至远环保股份有限公司的抵押关系合法有效，原告对至远环保股份有限公司提供的位于揭阳市榕城区的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告周郁忠对至远环保科技股份有限公司本笔贷款承担连带清偿责任；4.由三被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告至远环保科技股份有限公司因购聚氯乙烯需要，向原告申请最高额抵押担保借款4700万元，由被告至远环保股份有限公司提供位于揭阳市榕城区五宗房产（权证号码：粤房地权证揭阳市字第000122×××2-000122××6）及位于市区的国有土地使用权[权证号码：揭府国用（2015）第×××号]作为至远环保科技股份有限公司借款抵押物。原告与被告至远环保科技股份有限公司、至远环保股份有限公司于2016年4月18日签订了《最高额抵押担保借款合同》，并对上述抵押物办理了抵押登记。同日原告又与被告周郁忠签订了《保证担保合同》，周郁忠自愿为至远环保科技股份有限公司上述借款提供连带责任保证。原告依约于2017年4月27日向至远环保科技股份有限公司发放贷款五笔共4700万元，约定贷款期限至2018年4月13日止，贷款年利率为8.604%，逾期利率加收30%。被告在2017年5月25日付还上述五笔借款利息共269592元。借款到期后，被告没有付还尚欠借款本息。至远环保科技股份有限公司、至远环保股份有限公司、周郁忠共同辩称，拖欠原告借款4700万元没有付还是事实，被告向原告借款后已付还原告五笔借款第一个月的利息269592元，被告已付还利息应在原告所请求的利息部分予以抵除。三被告因目前经济困难，无法一次性将借款本息付还原告，要求本案借款本息由被告分期付还。原告揭东农商行提供了下列证据证明其主张：1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书各一份，证明原告民事主体适格及其基本情况；2.被告至远环保科技股份有限公司和至远环保股份有限公司的营业执照和法定代表人身份证明书、周郁忠身份证复印件各1份，证明被告民事主体适格及其基本情况；3.《借款借据》5份、《最高额抵押担保借款合同》、抵押物清单、保证担保合同、《评估报告》复印件各一份，他项权证5本（粤房地他项权证揭阳市字第000402×××3-000402×××7），证明原告于2017年4月27日向至远环保科技股份有限公司发放贷款4700万元，并约定2018年4月13日到期付清本息，由至远环保股份有限公司提供抵押担保，周郁忠提供连带责任担保，至远环保科技股份有限公司逾期未归还贷款及利息的事实。三被告对原告提供的证据无异议，但认为从原告提供的他项权证显示，原、被告仅对房产办理抵押登记手续，并无就国有土地使用权的抵押办理登记手续。三被告均没有提供证据。本院经庭审认证如下：原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，三被告也均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：揭东农商行（合同甲方）与至远环保科技股份有限公司（合同乙方）、至远环保股份有限公司（合同丙方）于2016年4月18日签订了〔农商银高抵借字〕第10020169911740969号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，甲方根据乙方的需要，自2016年4月18日起至2018年4月13日止，向乙方发放最高贷款限额不超过4700万元的贷款；借款类型为新增借款；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方自愿提供其所有的位于揭阳市榕城区五宗房产（权证号码：粤房地权证揭阳市字第000122×××2-000122××6）作为上述借款的抵押物，当乙方不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。原、被告双方对上述五宗房产在揭阳市房管局依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证揭阳市字第000402×××3-000402×××7号）。同日，揭东农商行与被告周郁忠又签订了〔农商银保借字〕第2016039号《保证担保合同》，合同约定，被告周郁忠自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》所形成的债权作为债务人的保证人向原告提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括借款本金、利息、贷款人实现债权的费用。2017年4月27日，揭东农商行将五笔借款合共4700万元支付给至远环保科技股份有限公司。五笔《借款借据》中均载明借款利率为8.604%，借款日均为2017年4月27日，到期日均为2018年4月13日。庭审中原、被告双方确认被告在2017年5月25日已付还上述五笔借款利息共269592元。被告至今未付还尚欠借款本息。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、揭东农商行与至远环保科技股份有限公司、至远环保股份有限公司、周郁忠签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证担保合同》,系各方自愿签订,主体合格,约定不违反法律规定,应认定合同合法有效。被告至远环保科技股份有限公司向揭东农商行借款4700万元，事实清楚，证据充分，应予认定。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告至远环保科技股份有限公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告揭东农商行要求至远环保科技股份有限公司归还尚欠借款本息，合理合法，应予支持。三、被告至远环保股份有限公司自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在至远环保科技股份有限公司未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对至远环保股份有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。另外，抵押物清单中虽包含[揭府国用（2015）第×××号]国有土地使用权，但上述国有土地使用权既未整体列入评估范围，也未整体进行抵押登记，故原告仅对办理抵押登记手续的五宗房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿权。四、保证人周郁忠承诺对至远环保科技股份有限公司的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求周郁忠对至远环保科技股份有限公司的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条和第四十六条的规定，判决如下：一、被告至远环保科技股份有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金4700万元及利息（自2017年4月27日起至2018年4月13日止按年利率8.604%计；自2018年4月14日起至还清之日止按约定年利率加收30%即11.1852%计，已付还利息269592元应抵除）；二、如被告至远环保科技股份有限公司不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告至远环保股份有限公司所有并提供抵押的位于揭阳市榕城区梅一街以西吉荣路以北原吉荣空调厂区的五宗房产（房地产权证号：粤房地权证揭阳市字第××、00××13、00××14、00××15、00××16号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；三、被告周郁忠对被告至远环保科技股份有限公司上述借款及利息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302910元，由被告至远环保科技股份有限公司负担，被告至远环保股份有限公司、周郁忠承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  吴郁波审 判 员  谢玉燕人民陪审员  谢良明二〇一八年十月八日书 记 员  陈君旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。