惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初1121号原告：钟某，男，汉族，1980年8月18日出生，住所地：香港粉岭荣福中心，身份证号码：XX。委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。赖泽文，广东惠天好律师事务所律师。被告一：刘某，女，汉族，1975年8月13日出生，住址：重庆市奉节县汾河镇，身份证号码：XX。被告二：曾某玲，女，1997年2月17日出生，汉族，住址：重庆市奉节县汾河镇，身份证号码：XX。被告三：曾某本，男，1940年1月12日出生，汉族，住址：重庆市奉节县汾河镇，身份证号码：XX。被告四：颜某，女，1949年6月9日出生，汉族，住址：重庆市奉节县汾河镇，身份证号码：XX。共同委托代理人：曾某玲。第三人：惠州市富盈中介服务有限公司，住所地：大亚湾区澳头安惠大道**蓝湾半岛苑**房。法定代表人：童莉。原告钟某诉被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某、第三人惠州市富盈中介服务有限公司（富盈中介公司）房屋合同纠纷一案，本院2018年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理，原告钟某的委托代理人王立平、赖泽文、被告刘某、曾某本、颜某的委托代理人曾某玲、第三人富盈中介公司法定代表人童莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、依法判令四被告共同向原告支付余下房款人民币498,000元及利息2,000元（利息暂计算2,000元，实际应按照中国人民银行同期同类贷款利率自应付之日起计算至付清为止）；二、依法判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月23日，经过惠州市富盈中介服务有限公司居间服务，原告将其位于惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房卖给曾某兴，三方签订《房地产买卖合同》，合同约定：房屋转让价为752,104元，定金5万元，曾某兴应在2017年5月10日前支付首期款182,104元，剩余52万元申请按揭贷款，房款付清后交付房屋给曾某兴。合同签订后，原告依约在2017年12月21日将该房权属人由原告名下变更登记至曾某兴名下，曾某兴向原告共计支付房款为254,104元（含定金5万元现金），但是曾某兴在向银行申请按揭贷款期间于2018年3月15日因病死亡，银行已无法办理按揭贷款放款，现尚欠498,000元房款未付给原告。鉴于曾某兴的法定继承人系四被告，因此，四被告依法应向原告付清余下的房款人民币498,000元及利息2,000元（利息暂计算2,000元，实际应按照中国人民银行同期同类贷款利率自应付之日起计算至付清为止），并承担本案诉讼费、保全费。综上，根据上述事实和相关法律法规规定，为了维护原告的合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的主张。原告提交的证据有：1、曾某兴身份证，证明曾某兴户籍地是重庆市奉节县汾河镇保子村****，与四被告户籍地一致。刘某系曾某兴之妻，曾某玲系曾某兴之女，曾某本系曾某兴之父，颜某系曾某兴之母；2、2017年4月23日《房地产买卖合同》，证明2017年4月23日，经过惠州市富盈中介服务有限公司居间服务，原告将位于惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房卖给曾某兴，三方签订《房地产买卖合同》，合同约定：房屋转让价为752,104元，定金5万元，曾某兴应在2017年5月10日前支付首期款182,104元，剩余52万元申请按揭贷款；3、粤（2017）惠州市不动产权第XX号不动产权证，4、粤（2017）惠州市不动产权第XX号不动产权证，证据3、4证明合同签订后，原告依约在2017年12月21日将该房权属人由原告名变更登记至曾某兴名下；5、2017年8月21日中国邮政银行储蓄银行入账汇款业务凭单，6、2017年10月10日中国邮政银行储蓄银行入账汇款业务凭单，证明曾某兴向原告共计支付房款为254,104元（含定金5万元现金）。补充证据7收款收据，证明内容同证据6。被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某辩称，现四个被告都没有经济能力继续向原告支付剩余购房，四被告要求不再继续履行曾某兴与原告签订的购房合同。被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某提交的证据：死亡注销户口证明，证明曾某兴2018年3月15日死亡，户口于2018年4月3日注销。第三人富盈中介公司陈述没意见。第三人富盈中介公司没有提交证据。经审理查明，2017年4月23日，经第三人富盈中介公司居间服务，原告与曾某兴、第三人签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：原告将其位于惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房卖给曾某兴，房屋转让价为752,104元，定金5万元，曾某兴应在2017年5月10日前支付首期款182,104元，剩余52万元申请按揭贷款，房款付清后交付房屋给曾某兴。合同签订后，曾某兴向原告共计支付房款为254,104元（含定金5万元现金），原告依约在2017年12月21日将涉案房屋由原告名下变更登记至曾某兴名下（不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权证第XX号），由曾某兴向中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州长惠阳支行申请按揭贷款498,000元，并于2018年1月31日办理了抵押登记手续，期间，曾某兴于2018年3月15日因病死亡，中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州长惠阳支行因此无法办理按揭贷款放款，尚欠498,000元房款未付给原告。原告追讨未果，遂诉至本院。另查明，刘某是曾某兴妻子、曾某玲是曾某兴女儿、曾某本、颜某分别是曾某兴父母亲。刘某、曾某玲、曾某本、颜某于2018年4月23日出具放弃继承声明书，声明放弃对曾某兴位惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房（不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权证第XX号）的继承，并经重庆市万州长公证处公证。再查明，2018年5月2日，本院根据原告的申请作出（2018）粤1391民初1121号之一民事裁定书，裁定查封曾某兴名下位于惠州大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房（房产证号：粤（20**）惠州市不动产权第XX号），查封价值以人民币51万元为限。查封期限为三年。上述事实，有庭审笔录及原告、被告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与曾某兴、第三人签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告依约已将涉案房屋变更登记至曾某兴名下，履行了合同约定的义务。而曾某兴在申请按揭贷款期间死亡，导致银行无法办理按揭贷款放款手续，尚欠498,000元房款未付给原告。因合同义务人曾某兴已死亡，被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某作为曾某兴的法定继承人，虽然声明放弃对曾某兴位惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房（不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权证第XX号）的继承，但继承人刘某、曾某玲、曾某本、颜某是遗产惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房（不动产权证：粤（2017）惠州市不动产权证第XX号）的最适格代管人，被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某应在处置惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房的遗产价值范围内对曾某兴所欠原告的498,000元房款及利息（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日2018年4月18日起计至付清款项之日止）承担支付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某应于本判决生效之日起十日内处置曾某兴位于惠州市大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑XX房的遗产价值范围内支付原告钟某房款498,000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日2018年4月18日起计至付清款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8,800元、财产保全费3,070元（原告已预交），由被告刘某、曾某玲、曾某本、颜某负担，应于本判决生效之日起十日内将上述费用在处置遗产价值范围内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  吕振南二〇一八年十月十八日书 记 员  潘慧蕊