安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103初6254号 原告：王福，男，1976年7月9日出生，回族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：王进，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶晶，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：合肥甲骨文商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区绿都商城十三层1302。 法定代表人：陈燕，总经理。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告王福与被告合肥甲骨文商业管理有限公司（以下简称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福的委托诉讼代理人王进、王晶晶，被告甲骨文公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王福向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年9月25日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议；2判令被告立即返还原告押金10000元、租金123750元，空调费2340元、装修费68000元，合计204090元。同时支付该款项自起诉之日至实际清偿之日利息（参照同期银行贷款利率）;判令被告立即支付原告违约金10000元；4．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年9月25日，原被告双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《餐饮区附加协议》，合同约定由原告承租被告拥有使用权的相应商铺经营麻辣香锅、烤鱼，商铺号为F38。合同签订后，原告向被告支付了押金、租金、空调费136090元，同时为了店铺正常经营进行了必要的装修，装修费68000元，共计204090元。但在合同履行过程中，因被告提供的商铺至今未通过消防验收，导致原告一直无法进店进行经营。原告认为，被告违约导致双方合同无法履行，合同目的不能实现。根据合同约定及相关法律规定，被告应立即返还原告押金、租金、空调费以及装修费并支付原告违约金。为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告甲骨文公司辩称：1、双方签订的商铺使用合同合法有效，双方合同不能履行不是被告的责任；2、合同约定的违约金过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算；3、原告主张的装修费用应当不予支持，商铺使用合同约定，甲乙双方无论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿，且甲方对合同条款概念进行说明，乙方全部理解并无任何歧义，同时原告的主张没有相应的证据证实。 原告王福围绕其诉讼请求提交如下证据：1、被告企业信息，证明被告主体身份适格；2、《商铺使用合同》及《附加协议》，证明原被告双方存在商铺租赁合同关系，原告计划用租赁商铺经营餐饮，以及合同约定被告违约应当支付10000元违约金；3、被告出具的收据三张，证明原告向被告支付押金、租金及空调费共计136090元；4、《装饰施工合同》，预算书，收据二张，微信转账记录截图九张，证明原告将店铺装修并支付装修费68000元；5、（2017）皖0103民初6784号民事判决书，证明被告提供的商场未经消防验收，不具备正常经营条件，2017年8月10日前均属于免租期，不应产生租金。 被告甲骨文公司未提交证据。 本院经审查对原告的证据1、2、3、5真实性、合法性、关联性予以确认。对证据4微信转账记录截图九张与本案的真实性、关联性予以确认，证明原告支付了19320元装修费。对《装饰施工合同》、预算书、收据二张因均发生在商铺使用合同之前，且收据二张非正式发票，故与本案关联性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实如下：2016年9月25日，甲骨文公司作为甲方，王福作为乙方，签订《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》一份，约定甲方将其拥有经营使用权的坐落在合肥市庐阳区淮河路绿都商城负一层的合肥甲骨文商业管理有限公司时尚1983购物广场编号为F38的商铺提供给乙方经营麻辣香锅、烤鱼，租赁期限为2017年2月15日至2020年2月14日；甲方在合同期内每年123750元向乙方收取商铺使用费，该使用费每12个月一付，乙方在本合同签订时支付首期使用费；甲方收取乙方商铺10000元作为履约保证金，该履约保证金不计利息，合同期满，在乙方没有违约且乙方不拖欠甲方任何费用或未造成甲方损失情况下，于本合同终止日起算满一个月后的三个月内退还乙方；甲方收取乙方空调费计2340元/年；合同装修条款规定，甲乙双方不论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿；合同违约责任条款规定，在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方壹万元违约金；如乙方提出提前解约，甲方没收乙方剩余商铺使用费、综合服务费、空调费和履约保证金，收回商铺使用权；合同第十六条附则规定，本合同经过双方共同协商洽谈确定，并就相关条款、概念、表述进行了相互询问和解释说明，乙方已经充分理解本合同且无任何歧义。同日，双方签订《附加协议》一份，约定合同期限为三年，甲方支持乙方合同期第二年六个月免租期及第一年综合服务费等。合同签订后，甲骨文公司向王福交付涉案商铺，王福于2016年9月25日向甲骨文公司支付了涉案商铺履约保证金10000元，商铺使用费和空调费计126090元，甲骨文公司出具收到上述款项收据。 2017年1月20日，合肥新站区尚饰装饰工程广告设计公司对案涉商铺进行装修，原告实际支付19320元装修费。 另查明，2017年8月10日，因案涉商场未经消防验收，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造，王福一直未能正常经营。 庭审中，甲骨文公司表示同意王福解除《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其《附加协议》的要求。 本院认为，王福和甲骨文公司签订的《商铺使用合同》及《附加协议》，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。甲骨文公司提供给王福使用的商铺位于地下空间，未经消防验收，具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形，致使租赁房屋无法使用，合同目的无法实现，王福可以据此要求解除案涉合同，甲骨文公司当庭亦表示同意解除合同，故本院确认双方签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《附加协议》解除。2017年8月10日，因案涉商场未经消防验收，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造，甲骨文公司存在违约行为，应当退还王福已缴纳的商铺使用费、空调费、履约保证金合计136090元。王福主张违约金10000元，符合合同和法律规定，本院予以支持。王福要求被告支付自起诉之日起以银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于装修费68000元，本院确认实际支出19320元装修费。超出部分本院不予采信。原告王福要求被告支付装修损失的诉请，因商铺使用合同对装修已作出不予补偿的约定，故本院不予支持。原告辩称装修不予补偿的条款为格式条款属无效条款，因与商铺使用合同第十六条附则约定相矛盾，故本院不予采信。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告王福与被告合肥甲骨文商业管理有限公司之间签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其《附加协议》解除； 二、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王福履约保证金、租金、空调费136090元及利息（自起诉之日起按照银行同期贷款利率计算至款清时止）； 三、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王福违约金10000元； 四、驳回原告王福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2296元，原告王福796负担，被告合肥甲骨文商业管理有限公司负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长 方 敏 二〇一八年十月十八日 书记员 刘晴旸 附本判决所依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。