福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初2965号 原告：赖成州，男，1983年7月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。 被告:厦门欣盛丰投资有限公司，住所地：福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：郝媛媛、范伯阳（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。 原告赖成州与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。赖成州的委托诉讼代理人李顺跃，欣盛丰公司的委托诉讼代理人郝媛媛、范伯阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖成州向本院提出诉讼请求：1.欣盛丰公司立即依照双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付条件向赖成州交付位于同安区商品房；2.欣盛丰公司支付赖成州相应的逾期交房违约金，违约金以赖成州已付购房款人民币（以下币种相同）1250187元为基数自2017年1月1日起按合同约定每日万分之一的标准计算至欣盛丰公司实际交房之日止；暂计至2018年6月8日止的违约金为65505.24元；3.本案诉讼费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2016年3月22日，赖成州向居间人厦门优房库网络科技有限公司支付了20000元爱家卡报名费，取得了享受购买欣盛丰公司所有的欣盛园商品房的相应优惠条件。2016年3月23日，赖成州与欣盛丰公司签订了一份《［欣盛园］商品房认购协议书》，约定赖成州认购欣盛丰公司所有的欣盛园7＃楼Ａ梯25跃26层2504室商品房，赖成州当天向欣盛丰公司支付了定金50000元。2016年3月28日，赖成州又向欣盛丰公司支付了购房首付款330187元。自此，赖成州与欣盛丰公司在签订《商品房买卖合同》之前就已经付清了所有购房首付款380187元。2016年4月20日，赖成州与欣盛丰公司签订《商品房买卖合同》，由赖成州向欣盛丰公司购买一套位于欣盛园7＃楼Ａ梯25跃26层2504室的商品房，合同约定，商品房单价每平方米11609.13元，面积107.69平方米，总购房款1250187元，付款方式为按揭贷款，交房时间为2016年12月31日。合同第八条约定了商品房交付条件，第九条约定了出卖人逾期交付的违约责任，其中第二款约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”，该合同还约定了其他条款。接到欣盛丰公司售楼人员和中国工商银行集美支行工作人员的通知后，赖成州按时于2016年6月12日办理了银行按揭贷款，银行于2016年7月7日向欣盛丰公司付清了剩余购房款870000元。赖成州已经按时支付了全部购房款1250187元，履行了全部的付款义务。欣盛丰公司收到上述购房款后，分别于2016年4月24日、2016年7月17日向赖成州出具了两份销售不动产统一发票。但时至今日，交房时间早已过去一年多时间，欣盛丰公司至今未按合同约定条件和期限向赖成州交付上述商品房，其行为已构成违约，根据合同约定和相关法律规定，欣盛丰公司应当向赖成州交付商品房并支付相应的违约金，故请求法院判决支持赖成州的诉讼请求。 欣盛丰公司辩称：第一，本案存在气象等不可抗力因素，交房日期也应当顺延。根据合同第八条以及附件六第四条第6款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，商品房交付赖成州以前，欣盛丰公司可以顺延交房。涉讼房产开始施工时间为2013年9月10日，至竣工日2017年9月30日，因气象原因可顺延交房的时间，60毫米以上（含60毫米）大雨天气为20天，六级以上（含6级）大风天气71天，其他恶劣天气126天（高温大于等于35度），合计217天。综上，赖成州主张欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，其主张应当驳回。请求法院驳回其诉讼请求。第二，退一步讲，即便欣盛丰公司确实存在逾期交房的情况，赖成州主张的违约金过高，应当予以调整。本案讼争房产的交付，受不可抗力因素影响，并非欣盛丰公司可预见的，也并非欣盛丰公司可以控制的。因此，合同约定的欣盛丰公司违约金条款原则不应当适用。即使要适用，因赖成州实际产生的损失远低于其主张的违约金，该违约金过高，故请求法院根据合同法的有关规定予以调低。 本院经审理查明：2016年3月22日，赖成州与欣盛丰公司签订一份《商品房认购协议书》，约定赖成州认购欣盛丰公司位于厦门市同安区商品房，并于2016年3月23日支付定金50000元。2016年3月28日，赖成州向欣盛丰公司支付购房款330187元。2016年4月20日，原告赖成州与被告欣盛丰公司签订一份合同编号为03273241的《商品房买卖合同》以及合同补充协议（即附件六），约定赖成州购买欣盛丰公司在厦门市同安区商品房，建筑面积共107.69平方米，房价总金额1250187元。合同第六条约定买受人于2016年4月20日前付380187元整，余款870000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。 附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 合同签订之后，赖成州通过中国工商银行申请住房贷款，中国工商银行于2016年7月7日将赖成州所贷款项870000元直接支付至欣盛丰公司指定的银行账户，欣盛丰公司于2016年4月24日、2016年7月17日先后向赖成州开具二张《发票》，载明该公司已分别收取赖成州购房款380187元、870000元，合计1250187元。另查明，2016年4月20日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共25天。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7-8#楼）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。截止本案庭审之前，欣盛丰公司的诉讼代理人承认上述商品房尚未交付赖成州使用。 上述事实，有赖成州提交的银联商务POS单、收款收据、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、销售不动产统一发票、私营公司基本信息，欣盛丰公司提交的建设工程施工许可证、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书，以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，上述证据分别具有相应的证明力，本院予以确认。 本院认为，赖成州与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，赖成州要求该公司支付逾期交房违约金，本院应予支持。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数。本院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的217天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，本院均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共25天（已扣除重复天数）。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，本院不予支持。 关于欣盛丰公司逾期交房天数及违约金数额。本院认为，合同虽约定出卖人应于2016年12月31日前应将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但合同及附件六也约定了可以据实延期交房和顺延交房的条件。如上所述，欣盛丰公司因大风、大雨天气等原因可延期交房25天。据此，欣盛丰公司应从2017年1月1日起每日按赖成州已付房款1250187元的万分之一即125.0187元向赖成州计付违约金至实际交房之日止，其中算至赖成州向本院提起诉讼之日2018年7月5日共526日（已扣除可顺延的天数17天）违约金为65759.84元。剩余违约金从2018年7月6日起欣盛丰公司应按每日125.0187元计算至案涉商品房实际交房之日止。至于欣盛丰公司主张违约金过高的意见，因其未提供相应证据，本院不予采纳。 关于赖成州要求交付符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房的主张。本院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，可以交付使用，故谭国平要求交付商品房的主张，本院予以支持。但赖成州要求欣盛丰公司交付完全符合《商品房买卖合同》第八条约定的房屋，因该合同第八条第2款约定了未达到交付条件买受人同意接收及违约责任，对此买受人可以通过该违约金条款另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赖成州逾期交房违约金65759.84元；剩余违约金从2018年7月6日起每日按125.0187元计算至案涉商品房实际交房之日止，款限于每满三个月支付一次。 二、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赖成州交付址于欣盛园7#楼A梯25跃26层2504室的商品房。 三、驳回原告赖成州的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1444元，适用简易程序减半收取722元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林荣堂 二〇一八年十月八日 代书记员 叶彩女 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。