广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初16380号原告：深圳市招商公寓发展有限公司。法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：文鑫诚，广东盛唐律师事务所实习律师。被告：林晓东，男。原告深圳市招商创业有限公司与被告林晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日受理后，依法适用简易程序于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙，被告林晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告于2009年4月1日签订的编号为ZZ2004121605的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳××园××房；3、被告向原告支付2010年9月1日至2018年6月30日拖欠的租金130002元（人民币，下同）及违约金暂计1000元（违约金以每日万分之三为计算标准，以1383元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4、被告向原告支付2018年7月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按1383元/月计算）；5、原告没收被告缴纳的租赁保证金4149元归原告所有；6、被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按1383元/月计算）；7、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其要求的租金从2010年10月1日起计算。事实与理由：2009年4月1日，原、被告之间签订编号为ZZ2004121605的《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳××园××房；租期自2009年5月1日至2010年4月30日；租金为1383元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金4149元。合同签订后，自2010年9月1日起，被告拖欠房屋租金至今。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付违约金，且原告有权不退还被告缴纳租赁保证金，被告逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。为维护原告的合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告辩称：1、原告主体不适格，被告是与深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司签《房屋租赁合同》，不是与所谓什么深圳市招商公寓发展有限公司签租。深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司何时变更名称，从未收到任何形式告知被告，也没有与深圳市招商公寓发展有限公司签过任何形式《房屋租赁合同》。原告这种行为是错误的，是构成违约的。所以，被告不知道深圳市招商公寓发展有限公司是什么公司？性质是什么？更不存在与原告有过《房屋租赁合同》纠纷的说法。鉴于原告诉讼被告一案是不合理的，是没有依据的，被告不承认，不接受。2、原告所述于2009年4月1日签订的编号为222004121605的《房屋租赁合同》是伪造的。被告根本就没有与原告（深圳市招商公寓发展有限公司）签订什么合同。《房屋租赁合同》与被告的合同不符合（格式、时间、盖章），所以被告有理由否定。3、原告要被告返还深圳市南山区XX园小区1栋203房，原告违背事实，因产权不是原告所有，产权应该是深圳市招商房地产有限公司。被告与原告根本不存在什么关系，而且被告有交房租。被告已来到蛇口工业区30年，是蛇口工业区一名员工，至今上无瓦片，下无寸土，一穷二白，连老家都没有一寸土地。身体状况差，失业在家。回想往事，痛苦万分，一言难尽。所以原告无理由、无依据让被告返还房屋。4、原告要求被告支付租金依据所在？被告与原告互不相识，根本不存在租金纠纷的事实，不要无中生有。被告只承认与深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司签租，租期自2008年2月1日至2010年4月30日止，合同登记（备案）号南EC014312。5、原告提出租赁保证金4149元应该归深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司，不能归原告所得。4149元应当作为租金还给深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司。6、原告提出返还房屋之日加倍收费一说依据所在？原告也不是原告，请法院帮助解决来蛇口工业区30年的老员工一家大小的住宿问题。本案诉讼法费由深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司承担。7、被告于1987年9月进入蛇口工业区，现已57岁，在海虹化工有限公司工作，成为一名蛇口工业区的员工。1993年4月开始以蛇口工业区员工的条件分租期与招商局蛇口工业区房地产公司和深圳市蛇口工业区职工住宅有限公司签租，从未与深圳市招商公寓发展有限公司签过任何形式的《房屋租赁合同》。由于经济的原因，经常失业，生活艰难，身体状况差，心脏、胃、大肠都有毛病，导致来到蛇口工业区30年上无瓦片，下无寸土，一穷二白，家徒四壁，连老家都没有一寸土地，是一个无家可归的入。现在失业在家，有气无力，人也消瘦，不敢看病。最近老母亲又过世，经济负担更重，不知如何是好。总之，一言难尽，非常悲伤。这十多年来，靠亲朋好友的帮助，维持基本的生活，慢慢度过难关。由于没钱，政府的保障房都不敢买，怕买不起。蛇口工业区“卸磨杀驴”，把自己的员工逼到走投无路，不顾及员工的生活和住宿问题，还把这些老员工的血汗钱都“吃完”，是没人性。被告请求法院以人为本，调查明鉴，从实际情况出发，帮助解决一个来蛇口工业区30年的员工，上无瓦片，下无寸土，一家大小的住宿问题，保护弱势群体的权益，让贫穷的人过着安稳的基本生活。依法判如所愿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山××路××园住宅楼××房（涉案房产），建筑面积58.5平方米，登记在深圳招商房地产有限公司名下，房产性质为非市场商品房。原告提交了一份，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2009年4月1日签订的《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给被告，月租金为1383元；租期从2009年5月1日起至2010年4月30日止；本合同签署之日，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金4149元；乙方应于当月5日前支付租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租期届满终止合同或无论何种原因提前终止本合同时，乙方必须于合同终止日前迁离房屋和将房屋中的自有货物产品、家私或器具设施等物件搬离，清理干净出租房屋，并办理退房手续；及其他内容。被告确认该合同中的签名系被告所签，但表示原告提交的该份合同与被告手中的合同不一致，应以被告的为准。被告提交了一份原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2009年4月1日签订《房屋租赁合同》（备案日期为2009年4月2日），约定：甲方将涉案房产出租给被告，租期从2008年2月1日起至2010年4月31日止；月租金为1383元；乙方同意在甲方交付出租房屋时向甲方支付三个月租金数额的租赁保证金4149元；本合同期满终止（或因其它原因导致本合同终止）后，乙方应于终止后即日内迁离出租房屋，乙方逾期不迁离或不返还出租房屋，在逾期期间应加倍向出租人支出租金，如不在此房屋内居住的，甲方有权收回房屋，并向人民法院提起诉讼；及其他内容。原告对该合同的真实性予以认可，但表示该合同应该是备案合同，租金约定系一致的。原告分别于2011年3月11日、2012年3月8日、2013年3月7日、2013年10月24日、2016年3月6日、2017年3月6日、2018年3月6日向被告邮寄《催缴通知单》或律师函。原告提交的邮件跟踪查询结果显示2017年3月6日的邮件被退回；其他邮件均显示已妥投。被告表示其没有收到过前述通知及律师函。被告提交失业证明、病例及银行转账记录等，以证明被告已经失业且身体不好，但有断断续续向原告支付过房租。原告对前述证据的关联性不予认可。庭审后，原告提交情况说明，其内容显示林晓东系从2009年5月1日起欠缴租金，原告已将被告自2010年至2018年期间已支付的款项冲抵了2009年5月至2010年11月期间的租金，故原告确认被告系自2010年12月1日起欠缴租金。另查，被告于2018年8月29日收到本案的应诉材料。本院认为，本案中，原、被告均提交了一份双方于2009年4月1日签订的《房屋租赁合同》，被告提交的合同为在租赁管理部门备案的租赁合同，而从合同的内容来看，两份合同约定的租金、租赁保证金的金额及租金支付时间等主要条款内容一致，故本院确认双方签订的编号为ZZ2004121605的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2010年4月30日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。本案中，被告并未按合同约定的时间按时向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2018年8月29日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同已于2018年8月29日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金4149元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2010年12月1日（原告庭后明确被告自2010年12月1日起欠缴租金）起至2018年6月30日的租金及之后的租金（房屋占用费）。结合原告的主张及被告提交的转账记录，被告未举证证明其已支付2010年12月1日至2018年6月30日期间的租金共计125853元（1383元/月×91个月），应承担举证不能的不利后果，故前述租金被告应予支付。2018年7月1日之后被告继续占用涉案房产，应参照租赁合同约定的每月租金1383元的标准向原告支付2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）。关于原告诉求的2010年12月1日至2018年6月30日期间的租金违约金。被告欠付租金，应按照合同约定按日向原告支付千分之一的违约金。因合同约定的违约金及原告主张的违约金标准过高，本院调整违约金标准为日万分之五，故违约金应以每月租金1383为基数，按每日万分之五的标准，自当月6日起依次计算至本判决确定的付款之日止。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因该事实尚未发生，故对原告的该诉求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告林晓东于于2009年4月1日ZZ2004121605的《房屋租赁合同》于2018年8月29日解除；二、被告林晓东于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山XX园住宅楼1栋203房；三、被告林晓东于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2010年12月1日至2018年6月30日期间的租金125853元及违约金（以每月租金1383元为基数，按每日万分之五的标准，自当月6日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、被告林晓东于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）（按每月1383元计算）；五、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告林晓东交纳的租赁保金4149元;六、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1501.51元，由原告负担47.91元，由被告负担1453.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇一八年十月三十一日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。