黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2942号原告：孙晶，女，1977年8月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告：穆凤玉，女，1973年7月12日出生，汉族，大庆油田化工集团轻烃分馏分公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司董事。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告孙晶、穆凤玉与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告孙晶、穆凤玉，被告唐人公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告给付2017年1月1日至2018年6月28日的季度租金81908.10元及被告代扣代缴的全部税费；2、请求判令被告给付延迟利息从2017年3月27日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；3.请求法院判令被告提供2015年6月28日至2017年1月1日按照季度所扣税款的买时完税发票或者返还税款4401.9元及从2017年1月1日开始计算利息；4.被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××、××、Ｃ32商铺委托被告经营管理，被告按照季度给付原告租金，商铺因租赁发生的全部税费被告可以从租金中代扣。2015年6月28日至2017年1月1日被告按季度所扣税款发票、2017年1月1日至2018年6月28日被告按季度租金被告一直未给付原告。经原告多次催要，被告拒不给付，为了维护原告的合法权益，故诉至法院请求法院依法判令。被告辩称，原告和被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告欠原告租金属实，同意给付原告租金，但应扣除代扣代缴的四项税费应返租金2017年全年、2018年第一、第二季度共计86310元，扣除房产税10206.36元，土地使用税478.17元，个人所得税6467.796元，印花税86.4元，被告应给付原告租金69071.25元，被告第二项诉请缺乏法律依据，第三项诉讼请求属实，但受行政法律关系调整税款是依据协议进行代扣。原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了证据如下：证据一、商品房买卖合同、委托经营管理协议复印件各3份（与原件核对一致），欲证明2014年4月15日原告购买位于大庆唐人中心室内步行街××、××、Ｃ32商铺，2014年4月20日签订委托经营管理协议，将上述三户房屋委托被告经营管理，被告按照季度给付原告租金，被告从2015年6月28日起前三个租赁年度每个租赁年度按照商铺售价的10%给付租金。被告质证称，真实性无异议，证明问题有异议，委托经营管理协议可以证实包括但不限于房产税、营业税、及附加印花税等该商铺因租赁发生的全部税费以及委托被告交纳的所得税均由受托人被告有权从应付原告的租金内直接代扣代缴。经审查，该组证据客观真实，与本案具有关联性，本院对该组证据的真实性予以采信。证据二、交通银行交易清单一份，证明2015年12月29日至2017年3月29日，被告给付原告租金共计68256.75元及被告2015年给付的现金支票13651.35元，以上共计是81908.10元。被告质证称，对真实性无异议，被告财务扣税错误，实际应该以法律规定的应交税种和税率最终进行确认，被告代扣的金额低于法律规定，必要时还需要原告补交。经审查，该证据客观真实，与本案具有关联性，本院对该组证据的真实性予以采信。被告向法庭提交证据如下：证据一、增值税发票、完税证明复印件各3份、委托经营管理协议复印件共3份（与原件核对一致），欲证明与原告相同的委托经营管理协议委托人交纳的税种及税率。被告质证称，对真实性和证明问题均有异议，不能证明原告应该交税的金额，被告应该提供完税发票。经审查，该组证据可以证明被告租赁管理经营中需要代扣代缴的税种，本院予以采信。证据二、原告纳税明细1份，欲证明原告孙晶、穆凤玉的纳明细。原告质证称，真实性和证明问题均有异议。经审查，该证据的未经税务机关确认，本院不予采信。依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2014年4月15原告孙晶、穆凤玉与案外人大庆立天唐人置业有限公司签订《商品房买卖合同》三份，约定原告孙晶、穆凤玉购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C30号房（建筑面积7.59平方米，购房价款为191800元）、商铺C31号房（建筑面积7.59平方米，购房价款为191800元）、商铺C32号房（建筑面积7.59平方米，购房价款为191800元）。2014年4月20日原告孙晶、穆凤玉与被告唐人公司签订《委托经营管理协议》三份，合同约定委托人原告孙晶、穆凤玉将大庆唐人中心室内步行街1层商铺C30、商铺C31、商铺C32号房委托受托人被告唐人公司经营管理，包括实施该商铺的招租工作，代为签订和执行该商铺的租赁合同，以及在委托期限内对承租商户、品牌及经营业态不时进行调整，并提供物业服务等；委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止；租金起算日自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前1日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依次类推；租金计算面积按照建筑面积计算，商铺C30建筑面积约为7.59平方米、商铺C31建筑面积约为7.59平方米、商铺C32号建筑面积约为7.59平方米；委托期限内，受托人拥有该商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商全、管理权等所有权益，并将独立处理一切与该商铺经营管理的有关的事物；委托期限内前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到每平方米2527.01元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的10%），第四至第七个租赁年度，每个租金年度的租金应达到每平方米3032.41元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的12%），如承租商户支付的租金达不到前述标准，差额部分由受托人给予补贴，如承租商户支付的租金超过前述标准的，超出部分作为受托人接受委托的报酬以及受托人实施商场运营管理所发生费用的补偿，归受托人所有；在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴；每个租赁年度的租金均按季度支付，即受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向委托人支付当季度租金；如委托人延期付款超过30工作日，则视为委托人违约，本协议继续履行，受托人应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金；委托人应在开发商通知其接受该商铺后7日内接收该商铺，并在接收同时将该商铺移交给受托人，委托人逾期接收该商铺的，受托人有权代委托人接收该商铺。被告唐人公司向原告孙晶、穆凤玉支付2015年第三、第四季度、2016年度租金共计81908.1元，尚欠原告孙晶、穆凤玉2017年度、2018年第一、第二季度租金未给付。另查，原告孙晶、穆凤玉委托被告唐人公司经营管理的大庆唐人中心室内步行街1层商铺C30、C31、C32号房出租需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。本院认为，原、被告签订的委托经营管理协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。被告未按约定支付原告孙晶、穆凤玉的商铺C30、C31、C32号房的租金已构成违约，应当承担违约责任。原告委托被告经营管理大庆唐人中心室内步行街1层商铺C30、C31、C32号房自2015年第三、第四季度、2016年度租金共计86310元，被告已向原告孙晶、穆凤玉支付租金81908.1元，被告未提供合法有效的证据证明其可代扣代缴原告孙晶、穆凤玉该商铺税费4401.09元，故原告主张被告返还2015年第三、第四季度、2016年度代扣代缴税款4401.9元的诉讼请求，本院予以支持。原告委托被告经营管理大庆唐人中心室内步行街1层商铺C30、C31、C32号房自2017年度、2018年第一、第二季度的租金共计86310元，参照与原告同类委托经营管理租赁房屋被告代扣代缴税款由税务机关出具的税收完税证明可确定原告需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。被告依据合同约定从原告的租金内直接代扣代缴的税款后应支付原告租金及违约金为2017年第一季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2017年2月15日向原告支付2017年第一季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第二季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2017年5月15日向原告支付2017年第二季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第三季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2017年8月15日向原告支付2017年第三季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年9月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第四季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2017年11月15日向原告支付2017年第四季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第一季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2018年2月15日向原告支付2018年第一季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第二季度租金总额为14385元，被告代扣代缴房产税1726.2元(年租金57540元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税85.39元（房屋建筑面积共22.77平方米×15元÷4）、印花税14.39元（年租金57540元×年税率1‰÷4）、个人所得税1071.81元[（年租金19180元-房产税2301.6元-城镇土地使用税113.85元-印花税19.18元）-扣除费用9600元]×20%÷4×3户，被告应于2018年5月15日向原告支付2018年第二季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上原告主张被告给付2017年第一季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第二季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第三季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年9月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第四季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第一季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第二季度租金为11487.21元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于判决生效后十日内给付原告孙晶、穆凤玉2015年第三、第四季度、2016年度代扣代缴税款4401.9元、2017年第一季度租金为11487.21元并支付违约金（自2017年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）、2017年第二季度租金为11487.21元并支付违约金（自2017年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）、2017年第三季度租金为11487.21元并支付违约金（自2017年9月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）、2017年第四季度租金为11487.21元并支付违约金（自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）、2018年第一季度租金为11487.21元并支付违约金（自2018年4月4日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）、2018年第二季度租金为11487.21元并支付违约金（自2018年6月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息）；二、驳回原告孙晶、穆凤玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元，减半收取924元，由原告孙晶、穆凤玉负担63元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担861元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一八年十月二十三日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。