广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初3212号原告：中国农业银行股份有限公司江门胜利支行，住所地江门市蓬江区胜利路**全幢、储蓄所。负责人：朱波。委托诉讼代理人：赵崇沃，该支行职员。委托诉讼代理人：邓少红，中国农业银行股份有限公司江门分行职员。被告：江门市蓬江区佳得力五金制品有限公司，，住所地江门市蓬江区潮连芝山大街法定代表人：罗广平。被告:江门市蓬江区洪兴物资经营部，，住所地江门市蓬江区潮连青年路芝山码头侧法定代表人：徐文杰。被告：江门市蓬江区芝山五金工艺制品有限公司，，住所地江门市蓬江区潮连青年公路芝山路段法定代表人：罗志坚。被告：罗志坚，男，1953年10年25日出生，汉族，住江门市蓬江区，被告:罗广平，男，1955年6年1日出生，汉族，住江门市蓬江区，被告：陈卓伟，男，1960年7年22日出生，汉族，住江门市蓬江区，原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行与被告江门市蓬江区佳得力五金制品有限公司（以下简称佳得力公司）、江门市蓬江区洪兴物资经营部（以下简称洪兴经营部）、江门市蓬江区芝山五金工艺制品有限公司（以下简称芝山公司）、罗志坚、罗广平、陈卓伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵崇沃、邓少红到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，案外人江门市蓬江区汇星园投资有限公司提出管辖权异议，因其不是本案当事人，本院不作审查。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳得力公司提前偿还原告贷款本金1800万元及至借款清偿之日止的利息（含正常利息、罚息和复利，按照《流动资金借款合同》第3.3条、第四条以及《借款展期协议》第六条、《借款合同补充协议》第二条约定执行）；2.判令原告与被告洪兴经营部的抵押担保合法有效，被告洪兴经营部在编号为44100620140000787《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额范围内对被告佳得力公司结欠原告的贷款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟对上述贷款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：经佳得力公司申请，原告与佳得力公司于2015年11月13日签订了编号为44010120150010955《流动资金借款合同》，合同签订后，原告向佳得力公司发放了一笔金额为1900万元的贷款，贷款到期日为2016年11月12日。佳得力公司只是偿还了贷款本金100万元。2016年11月11日，原告与佳得力公司及各担保人签订了编号为44010220160001040的《借款展期协议》，将1800万元的贷款到期日展期至2017年11月12日。因抵押物短期内仍无法处置，原告于2017年9月14日与佳得力公司及各担保人再次签订了编号为44010220170000397的《借款合同补充协议》，重新约定1800万元贷款本金的到期日至2018年11月12日。上述贷款由洪兴经营部提供抵押担保以及由芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟提供连带责任保证担保。原告已与洪兴经营部签订《最高额抵押合同》和《最高额抵押合同补充协议书》，并与芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟签订了《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》和《最高额抵押合同补充协议书》约定洪兴经营部提供其位于江门市潮连半边山地段的40009.2平方米的国有土地使用权作抵押担保，已办理抵押登记手续。由于上述抵押物被江门市江海区人民法院查封，已严重影响原告贷款资金安全，根据《最高额抵押合同》第十一条约定，在抵押物被查封的情况下，原告有权行使抵押权以便实现债权。原告已向借款人宣布贷款提前到期，但借款人未履行还款责任，各担保人也没有履行担保责任，原告因此起诉。原告向本院提交证据如下：营业执照3份，身份证3份，《流动资金借款合同》1份，《借款凭证》1份，《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》各1份，《最高额抵押合同补充协议书》2份，《他项权利证》2份（含《不动产登记信息证明》1份），《最高额保证合同》2份，《借款展期协议》1份，业务凭证2份，《借款合同补充协议》1份，《通知书》1份，《担保人履行责任通知书》5份，挂号信函收据及信封各6份，《承诺书》1份。被告佳得力公司、洪兴经营部、芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟无答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据形式合法，《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《借款展期协议》、《借款合同补充协议》能够证明原告与佳得力公司之间的借贷关系；《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议书》、《他项权利证》能够证明洪兴经营部为涉案借款提供最高额抵押担保；《最高额保证合同》能够证明芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟为涉案借款提供最高额连带责任保证。各被告经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。另经审核认定当事人提供的证据，并结合原告在诉讼中的陈述，本院查明如下：1.借款展期及拖欠借款本息方面。2017年9月14日，原告与佳得力公司、洪兴经营部、芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟签订《借款合同补充协议》，约定对涉案借款展期至2018年11月12日，展期时的借款本金为1800万元，协议主要内容为：1.展期利率按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加95确定，执行年利率5.25%，直至借款到期日；2.罚息利息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本协议约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段上浮50%计收罚息；3.担保人继续按原担保方式进行担保。截至2018年9月28日庭审时，佳得力公司拖欠原告借款本金1800万元，贷款结息日为每月的20日，2018年9月20日前的利息已还清，截至该日止不存在罚息及复利，自2018年9月21日起欠息。2.抵押及保证担保方面。2014年1月20日，原告与洪兴经营部签订《最高额抵押合同》，双方约定洪兴经营部为江门市蓬江区芝山五金工艺制品有限公司、江门市蓬达贸易有限公司、江门市南昌冷轧板有限公司在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为15763.6248万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，抵押物为洪兴经营部名下坐落于江门市潮连半边山地段的40009.20平方米国有建设用地使用权。2015年10月8日，原告与洪兴经营部签订《最高额抵押合同补充协议书》，双方约定在前述《最高额抵押合同》的基础上，增加佳得力公司为主债务人。2015年10月27日，涉案的国有建设用地使用权办理了他项权利登记，他项权证编号为江他项（2015）第200130号。2016年6月7日，江门市江海区人民法院因另案查封了本案的抵押物。芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟与原告签订的《最高额保证合同》均约定，担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，并可同时主张不同的担保责任。芝山公司、罗志坚与原告签订的《最高额保证合同》均约定担保的债权最高余额为5500万元；罗广平、陈卓伟与原告签订的《最高额保证合同》均约定担保的债权最高余额为2000万元。3.解除合同的约定及通知方面。《流动资金借款合同》第三条3.10.2（3）约定，作为借款担保的抵押物价值减少、灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以宣布借款提前到期、提前收回借款。第五条5.2（3）约定，抵押物可能遭受重大损害或者价值减损，贷款人可以解除合同。《最高额抵押合同》第十一条约定，抵押物被查封的，抵押权人可以依主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期，并行使抵押权。2018年4月26日，原告向佳得力公司发出《通知书》，告知佳得力公司因贷款抵押物已被江门市江海区人民法院查封，要求该公司于2018年5月1日前增加抵押物或筹措资金提前偿还贷款本息，否则将宣布贷款于2018年5月2日提前到期。同日，原告向担保人发出了类似内容的通知，并要求担保人履行担保责任。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议书》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，但在履行借款合同过程中，用于担保偿还贷款的抵押物被江门市江海区人民法院另案查封，危及原告的贷款安全，根据《流动资金借款合同》的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，其中利息、罚息应按《借款合同补充协议》的约定计算，复利按原借款合同计算。原告在诉前已经通知借款人增加抵押物，或者提前偿还贷款本息，但借款人未按通知执行，原告据此诉请借款人佳得力公司提前偿还贷款本息合法合理，本院予以支持。洪兴经营部为佳得力公司的借款提供了最高额抵押担保，在原告提前收贷的情况下，原告有权行使抵押权，洪兴经营部应当承担最高额抵押担保责任。芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟为佳得力公司的借款提供了最高额连带责任保证，该保证在保证期间及担保额度之内，且约定了担保权实行规则，芝山公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟应在担保额度之内承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持，但借款利息、罚息应按《借款合同补充协议》执行，复利应按原借款合同执行，涉及连带责任保证部分的保证责任亦应限定于最高担保额度之内。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市蓬江区佳得力五金制品有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1800万元及利息、逾期罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行（自2018年9月21日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息，按照编号44010220170000397《借款合同补充协议》的约定计算，复利按照编号44010120150010955《流动资金借款合同》的约定计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行与被告江门市蓬江区洪兴物资经营部之间的抵押担保关系合法有效。如被告江门市蓬江区佳得力五金制品有限公司不依上述判项还款，则原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行对被告江门市蓬江区洪兴物资经营部提供的抵押物（坐落于江门市潮连半边山地段的40009.20平方米国有建设用地使用权）经拍卖、变卖所得价款在担保债权最高余额15763.6248万元内享有优先受偿权；三、被告江门市蓬江区芝山五金工艺制品有限公司、罗志坚对本案债务分别在最高担保债权余额5500万元内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告罗广平、陈卓伟对本案债务分别在最高担保债权余额2000万元内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费129800元，由被告江门市蓬江区佳得力五金制品有限公司负担，并由被告江门市蓬江区洪兴物资经营部、江门市蓬江区芝山五金工艺制品有限公司、罗志坚、罗广平、陈卓伟负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  肖 剑人民陪审员  陈小青人民陪审员  梁德毅二〇一八年十月十一日法官助理梁沛杰书记员张晓莹