广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018)粤13执异103号 异议人（案外人）：何小宝，男，汉族，1992年9月7日出生，住所地惠州市惠城区。 委托代理人：袁宾，广东君路律师事务所律师。 申请执行人：吴锦鸿，男，汉族，1968年5月16日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：惠州市家华置业发展有限公司，住所：惠州市科肚路1号。 法定代表人：梁见水。 本院在执行申请执行人吴锦鸿与被执行人惠州市家华置业发展有限公司合同纠纷一案中，异议人何小宝对本院处置的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人何小宝提出异议请求称，请求不得执行异议人位于惠州市科肚路1号“东信新苑”商住楼二单元14层xx号住房；依法解除对异议人上述住房的查封。事实与理由：2016年9月6日，异议人与被执行人签订《商品房买卖合同》（下称涉案合同）一份，约定异议人购买被执行人开发的惠州市科肚路1号（即花园水东路1号）“东信新苑”商住楼二单元14层xx号，建筑面积为110.59平方米，房价款按套计算为人民币774100元，应于2016年9月26日前一次性付清，被执行人应于2017年3月31日前将竣工验收合格的商品房交付异议人使用，并在交付使用后700日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。此外双方还就其他事宜作了明确约定。涉案合同签订当天，异议人现金支付了购房款104100元给被执行人，因被执行人要求异议人将剩余购房款67万元支付给其债权人，为此异议人按照被执行人委托，通过何日强（异议人父亲的兄长）名下账户依次于2016年9月14日、18日分别向被执行人指定的骆珠丕、欧伟原转付了10万元、57万元，付清了全部购房款。被执行人分别出具了三份《收款收据》给异议人。2016年9月25日，异议人按要求提交了办理合同备案及不动产权证登记的相关资料给被执行人。2017年1月19日，异议人与被执行人办理了收楼手续，接受了涉案合同房屋钥匙并合法占有涉案房屋至今。尔后，涉案房屋却因被执行人与申请执行人的债务纠纷被人民法院（2016）粤1302财保887-1号民事裁定书查封，且（2017）粤13执250号案拟执行处置。异议人认为，涉案房屋查封前，异议人与被执行人已签订合法有效的商品房买卖合同，并按合同约定付清了全部购房款，被执行人亦将涉案房屋交付给了异议人占有适用，现未能办理涉案房屋买卖合同备案登记及不动产权证至异议人名下，系因被执行人自身债务等原因所致，异议人并无过错。因此，人民法院应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等法律规定，终止执行并解封涉案房屋。为维护自身合法权益，异议人现提出执行异议，请求人民法院依法判处。 经审查查明：本院立案执行的申请执行人吴锦鸿与被执行人惠州市家华置业发展有限公司合同纠纷一案，在仲裁期间，惠州市惠城区人民法院对被执行人名下银行账户及房产采取保全措施，于2017年04月06日作出（2016）粤1302财保887-1号民事裁定书，冻结被申请人惠州市家华置业发展有限公司在广东发展银行惠州分行营业部账号：10×××02、在中国银行惠州桥东支行账号：67×××93、在东莞银行惠州分行营业部账号：54×××69内存款人民币13868848.76元。查封登记在被申请人惠州市家华置业发展有限公司名下位于惠州市科肚路1号“东信新苑”商住楼一层xx号商铺、一层xx号商铺、一层xx号商铺、一单元4层xx号住房、一单元4层xx号住房、一单元5层xx号住房、一单元6层xx号住房、一单元7层xx号住房、一单元7层xx号住房、一单元8层xx号住房、二单元8层xx号住房、一单元09层xx号住房、一单元9层xx号住房、一单元9层xx号住房、一单元10层xx号住房、二单元10层xx号住房、二单元13层xx号住房、一单元14层xx号住房、二单元14层xx号住房、一单元15层xx号住房、一单元15层xx号住房、二单元15层xx号住房、一单元18层xx号住房、一单元18层xx号住房、一单元19层xx号住房、一单元19层xx号住房、二单元19层xx号住房（建筑面积共：3049.17平方米，查封期限为三年）。 在执行过程中，本院依据惠州仲裁委员会（2016）惠仲案字第591号裁决书立案执行，执行案号为（2017）粤13执250号。因在仲裁期间，申请执行人吴锦鸿向惠城区人民法院申请财产保全，本院于2017年11月3日发出公告，告知因惠州仲裁委员会（2016）惠仲裁字第591号裁决书已经发生法律效力，被执行人仍未自觉履行该裁决书确定的义务，法院将对上述被查封的涉案财产进行处置。 2018年8月14日，案外人何小宝以其享有涉案房产的所有权为由向本院提起执行异议。 异议人何小宝提交了以下证据材料：1、异议人身份证、户口本，予以证明异议人身份信息和诉讼主体资格；异议人与何有强为父子关系，故其代异议人支付购房款事实；2、被执行人执照复印件，予以证明被执行人诉讼主体资格；3、（2016）粤1302财保887-1号民事裁定书、协助执行通知书复印件，予以证明因申请执行人与被执行人（2016）惠仲裁字第591号建设工程施工合同仲裁案，申请人民法院查封了被执行人开发的位于惠州市科肚路1号“东信新苑”商住楼二单元14层xx号住房；4、（2017）粤13执250-1号执行裁定书、协助执行通知书复印件，予以证明惠州中院已受理申请执行人对（2016）惠仲裁字第591号裁决书的强制执行申请事实；5、《商品房买卖合同》1份，予以证明涉案房屋查封前的2016年9月6日，异议人已与被执行人签订《商品房买卖合同》，约定异议人购买涉案房屋总价774100元，应于2016年9月26日前付清，被执行人应于2017年3月31日前交付使用及在交付使用后700日内将办理权属登记手续；6、《预售许可证》复印件，予以证明异议人购房时涉案房屋已办理预售许可证的事实；7、《收款收据》3张、付款委托书1份、银行账户明细清单及何日强证明，予以证明⑴异议人依次于2016年9月6日、14日、18日分别支付了购房款10.41万元、10万元、57万元给被执行人，其中的67万元系经异议人伯父何日强名下账户支付，被执行人出具收款收据确认收到该款项；⑵结合证据5证明异议人合格履行了购房款支付义务的事实；8、《收据》1份，予以证明异议人已将办理涉案房屋产权证所需的资料提交给被执行人；9、质量保证书、使用说明书、收楼满意书、物业管理规约、装修管理协议、消防安全责任书、租赁关系规定，予以证明涉案房屋查封前的2017年1月19日，双方办理交楼手续，被执行人已将涉案房屋交付给异议人占有适用的事实；10、异议人不动产登记结果。 本院认为，本案争议焦点为异议人何小宝对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人何小宝与被执行人惠州市家华置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定由买受人于2016年9月26日前一次性付清全部购房款，但从异议人何小宝提供的证据材料看，其中的67万购房款均由何日强支付至被执行人指定的收款人账户。关于上述付款事宜，异议人何小宝并未提供证据材料证实其有授权何日强代其付款的事实，实际付款人与签订《商品房买卖合同》的买受人并不一致。因此，异议人何小宝提出终止对涉案房产执行的请求，不符合上述法律规定排除执行的条件，对此，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人何小宝的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郑松荣 审判员  周 娟 审判员  黄陈谦 二〇一八年十月十五日 法官助理何玉明 书记员陈铁洪