广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初954号 原告：钟小玲，女，1987年12月15日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 被告：刘森，男，1987年6月21日出生，汉族，住广西北海市银海区。 原告钟小玲与被告刘森民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，因被告刘森下落不明，本案依法转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告钟小玲到庭参加诉讼，被告刘森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告钟小玲起诉至本院请求：1.判令被告向原告偿还本金4万元及利息（利息以本金4万元为基数，按月利率3%从2018年4月9日计至2018年5月8日，以后另计）；2.确认原告对被告提供的抵押物（金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房）处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年2月9日，原告与被告刘森签订一份《借款合同》，约定被告刘森向原告借款4万元，月息3%，借款期限自2018年2月9日至2018年5月8日。该合同签订后，原告按约定将借款4万元支付给被告。同时，双方签订了《抵押合同》，约定将金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房抵押给原告，并办理抵押登记。被告向原告支付了2018年4月9日前的利息，之后本金和利息均未归还。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告刘森未作答辩，也未到庭参加诉讼。 原告钟小玲对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有： 1.《身份证》，拟证实被告的主体资格； 2.《不动产登记证明》，拟证实被告房产抵押给原告的事实； 3.《借据》，拟证实原告借款给被告的事实； 4.《商品买卖合同》，拟证实被告抵押房屋的情况； 5.《抵押借款合同》，拟证实被告办理了抵押借款合同的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的以上证据，具有真实性、关联性和合法性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定及庭审笔录，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告钟小玲于2018年2月9日与被告签订了一份《抵押借款合同》约定：1.借款金额：4万元；2.借款用途：流动资金周转；3.借款期限：三个月，自2018年2月9日起至2018年5月8日止；4.借款利息：借款额每月3%；5.借款抵押为被告自有房屋，该房屋坐落于北海市金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房：房屋所有权证号：N北房权证2015字第××号，抵押建筑面积：88.35平方米；6.原被告双方认定上述抵押物价值为39万元。合同签订后，原告将借款4万元以现金方式支付给被告，被告于当日另立《借据》一份给原告，并在该《借据》下方书写《收据》，《收据》载明：“此借款本人已收到现金人民币肆万元整”。借款后，被告仅向原告支付两个月的利息2400元，借款本金及2018年4月9日以后的利息至今未归还，原告为维护自身合法权益，故诉至本院请求判如所请。 另查明，2018年3月5日，原被告双方为上述抵押房屋办理了《不动产登记证明》【桂（2018）北海市不动产登记证明第0007843号】，抵押权权利人为原告钟小玲，义务人为被告刘森，抵押物为坐落北海市金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房地产（产权证书号：N北房权证2015字第××号）；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：40000元；债权起止时间：2018年2月9日起2018年5月8日止；权利人顺序：1.中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行；2.被告钟小玲。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告钟小玲与被告刘森的民间借贷行为，有《抵押借款合同》及《借据》、《收据》证实，原被告之间的借款关系合法有效，本院予以确认。被告刘森未向原告履行还款义务，应承担相应的民事责任。原告主张被告刘森偿还借款本金4万元，有事实和法律依据，应予支持；原告请求被告刘森自2018年4月9日起，以借款本金4万元为基数，按月利率3%计算尚欠借款的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故对原告主张利息的年利率以不超过24%为限，超出部份本院不予支持；原告主张对被告名下位于金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房处置所得价款享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对被告名下用于抵押的坐落于北海市金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房屋（产权证书号：N北房权证2015字第××号）享有优先受偿权，本院予以支持，但原告对该抵押物的抵押权为第二顺位抵押权，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第一项：“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告对被告用于抵押的上述房地产，在前一抵押权实现后，享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘森向原告钟小玲偿还借款本金4万元及利息（利息以本金4万元为基数，按年利率24%，自2018年4月9日起，计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）。 二、原告钟小玲对被告刘森名下坐落于北海市金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元2001号房地产（产权证书号：N北房权证2015字第××号）的拍卖、变卖或者折价的价款，在前一债权实现后，在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费860元，公告费300元，合计1160元，由被告刘森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  冯芝斌 人民陪审员  傅辉雄 二〇一八年十月十七日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  刘 威 附：本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。