福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初8461号 原告：福建玮隆房地产开发有限公司，住所地：福州市马尾区江滨东大道108号403A（自贸试验区内）。 法定代表人：潘伟明，公司董事长 委托诉讼代理人：李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。 被告：吴丽华，女，汉族，1978年7月16日出生，住福建省建阳市。 原告福建玮隆房地产开发有限公司与被告吴丽华追偿权纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼，被吴丽华经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。 福建玮隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判被告偿还原告代垫款项13317.85元（暂计至2017年7月）及利息（按照年利率6%，自垫付付之日起计算至实际被告还清之日止），并依照约定向原告支付违约金2662.97元，代垫款及违约金15977.82元；判令被告向原告支付原告代垫款项及资金占用利息（自2017年7月计算至被告实际清偿之日止）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年4月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号ＧＦ-2000-0170（ＭＦ-2000-ＮＯ:200726870219））（以下简称“买卖合同”），约定被告向原告购买原告开发的坐落于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目第5＃幢5层408单元商品房，总价款为657767元，其中被告自付款项为131767元，余款526000元由被告以向银行申请按揭贷款的方式支付。原、被告及中国建设银行股份有限公司福建省分行于2009年4月23日签订了《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房东个房借字909号）（以下简称“借款合同”），约定被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款526000元，借款种类为商业性借款，借款本金的支付方式为一次性划入原告名下指定账户并用于购买前述房产。借款期限为240个月，借款期限起始日为实际放款日，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月每月借款期限起始日对日则当月最后一日为约定还款日，借款人采取等额本息的还款方法，以一个月为一期计算每期还款金额，如遇基准利率调整责则重新计算每期还款额，还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。当借款人逾期未还款时，贷款人有权向借款人收取罚息、复利、违约金，罚息按照借款合同借款利率上浮50%收取，并随借款利率的调整而调整，复利按照罚息利率计算，罚息及复利均自借款逾期之日起按月结算至本息全部清偿之日止，违约金按照违约借款本金每日万分之二点一的标准收取。贷款人有权在借款人在中国建设银行系统开立的任一账户划收借款人在本合同项下的任何应付款项。上述借款由原告提供阶段性保证加被告以买卖合同项下商品房提供抵押担保，原告的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从原告在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。原告的保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止。借款合同第四十一条约定：“五、本合同项下贷款发放后，贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。”、第四十二条约定：“本合同的争议解决方式为：贷款人住所地人民法院起诉。” 贷款人依约向被告发放贷款52.6万元，并支付至原告名下指定账户。因被告未按时偿还到期债务，导致贷款人直接从原告在中国建设银行开立的账户中扣划共计13317.85元用于偿还被告应偿还的款项。原告于2016年11月22日向被告发函催告，但被告至今仍未向原告归还上述款项。 原告作为保证人依照借款合同承担了保证责任，根据《担保法》的规定，其有权要求被告偿还原告代垫的款项13314.85元。依据买卖合同附件四合同补充协议第二条第6点：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知书之日起七日内向出卖人偿还全服应付款（包括本金，利息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金”的约定，原告有权要求被告按照代垫款项20%的标准向原告支付违约金2662.97元。 吴丽华未作书面答辩。 本案审理过程中，原告向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同，证明原、被告签订了商品房买卖合同及合同具体内容；2、个人住房借款合同，证明原、被告、中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了个人住房借款合同及合同具体内容；3、销售不动产统一发票，证明原、被告、中国建设银行股份有限公司福建省分行按照商品房买卖合同及个人住房借款合同行使及履行了贷款、付款、收款等权利义务；4、特种转账借方凭证，证明中国建设银行福州城东支行依照个人住房借款合同在被告逾期未还款时直接从原告账户划扣了13314.85元以偿付原告应付的本息；5、催告函及邮件单，证明原告于2016年11月22日向被告发出催告函，要求被告按照约定履行义务。上述证据均为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认。两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ＧＦ-2000-0170（ＭＦ-2000-ＮＯ:200726870219））（以下简称“买卖合同”），约定被告向原告购买原告开发的坐落于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目第5＃幢5层408单元商品房，总价款为657767元，其中被告自付款项为131767元，余款526000元由被告以向银行申请按揭贷款的方式支付。原、被告及中国建设银行股份有限公司福建省分行于2009年4月23日签订了借款合同，约定被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款526000元，借款期限为240个月，借款期限起始日为实际放款日，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月每月借款期限起始日对日则当月最后一日为约定还款日，借款人采取等额本息的还款方法，以一个月为一期计算每期还款金额，如遇基准利率调整责则重新计算每期还款额，还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。当借款人逾期未还款时，贷款人有权向借款人收取罚息、复利、违约金，罚息按照借款合同借款利率上浮50%收取，并随借款利率的调整而调整，复利按照罚息利率计算，罚息及复利均自借款逾期之日起按月结算至本息全部清偿之日止，违约金按照违约借款本金每日万分之二点一的标准收取。贷款人有权在借款人在中国建设银行系统开立的任一账户划收借款人在本合同项下的任何应付款项。上述借款由原告提供阶段性保证加被告以买卖合同项下商品房提供抵押担保，原告的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从原告在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。原告的保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止。借款合同第四十一条约定：“五、本合同项下贷款发放后，贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。”、第四十二条约定：“本合同的争议解决方式为：贷款人住所地人民法院起诉。”买卖合同附件四合同补充协议第二条第6点：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知书之日起七日内向出卖人偿还全服应付款（包括本金，利息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金”。贷款人向被告发放贷款52.6万元。2016年11月22日，原告向致函被告，要求其按合同履行偿还贷款义务。 本院认为，原告诉请判令被告偿还代垫款项及违约金，但其提供的证据不足以证明中国建设银行股份有限公司福建省分行因被告未按约偿还贷款而扣划原告的款项，其诉请本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告福建玮隆房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费199元，公告费560元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 人民陪审员  王建伟 人民陪审员  游发清 二〇一八年十月十一日 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文: 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。