宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初1211号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：唐秀珍，该支行行长。 委托诉讼代理人：彭兰，宁夏辅德律师事务所律师 被告：张玉涛，男，1971年10月18日出生，汉族，内蒙古鄂尔多斯市人，住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗 被告：曹海宾，男，1971年3月19日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行诉被告曹海宾、张玉涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法组成合议庭于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行委托诉讼代理人彭兰到庭参加诉讼，被告曹海宾、张玉涛经本院合法传唤期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金235352.07元，利息14441.43元(利息暂计算至2017年11月26日，请求按照合同约定的利率判至实际履行日)以上暂合计:249793.50元；3、判令原告对被告张玉涛所有的位于银川市金风区XXX号房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由:2007年10月26日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)。合同约定:原告同意向被告发放贷款，金额为人民币340000元(大写:叁拾肆万元整)，贷用途为购房;贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力;贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，执行年利率6.655%;被告按月等额本息偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失;本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的复利、罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定，被告以其所有的位于银川市金凤区XXX室房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告曹海宾作为共同借款人在借款合同上签字，并承诺承担还款责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，同时双方就被告银川市金凤区XXX室房产办理了抵押登记手续。至此，原告完全履行了合同义务，被告却未按照合同约定履行还款义务。截止2017年11月26日，被告已累计违约43期未向原告偿还借款本息，已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息，被告至今未履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张玉涛、曹海宾未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 根据原告的当庭陈述及提交的证据，本院认定事实如下：1、2007年10月26日，两被告作为共同借款人与原告签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)。合同约定:原告同意向被告发放贷款，金额为人民币340000元(大写:叁拾肆万元整)，贷用途为购房;贷款期限为240个月，年利率6.655%，被告按月等额本息偿还借款；2、被告张玉涛以其所有的位于银川市金风区XXX号房产为合同借款提供抵押担保；3、原告按合同约定向被告支付了借款340000元；4、截止2017年11月26日，被告已累计违约43期未向原告偿还借款本息。 本院认为，被告张玉涛与被告曹海宾作为共同借款人与原告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，各当事人均应严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款34万元，被告张玉涛、被告曹海宾未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，原告以被告违约为由主张解除合同，双方合同项下借款提前到期，并要求被告偿还原告借款本金235352.07元，利息14441.43元(暂计至2017年11月26日)，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。涉案借款以被告张玉涛所有的位于银川市金风区XXX号房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。被告张玉涛、被告曹海宾经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告张玉涛、被告曹海宾签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告张玉涛、被告曹海宾于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行偿还借款本金235352.07元，利息14441.43元(暂计至2017年11月26日），以上合计249793.50元，2017年11月27日以后的利息按合同约定的利率连续计算至借款本息全部清偿之日； 三、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行对被告张玉涛提供抵押的位于银川市金风区XXX号房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费5067元，公告费600元，由被告张玉涛、被告曹海宾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  徐荣光 人民陪审员  马俊川 人民陪审员  李景涛 二〇一八年十月十一日 书 记 员  孙光丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。