河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1081民初2471号 原告：石佳，男，1987年11月8日出生，汉族，住廊坊市固安县。 委托诉讼代理人：温平安，霸州市开发区法律服务所法律工作者。 被告：张宏，男，1984年10月17日出生，汉族，住永清县，现住霸州市。 被告：廊坊博雅物业服务有限公司，住所地霸州市小何庄提香花园3号楼3单元101室，统一社会信用代码911310810540093935。 法定代表人：梁莉，该公司总经理。 原告石佳诉被告张宏、廊坊博雅物业服务有限公司（以下简称物业公司）为侵权责任纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理。依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员李和平、牛德利组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石佳及其委托诉讼代理人温平安、被告张宏到庭参加诉讼，被告物业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告购买霸州市京南小城16号楼2单元1404号楼房，被告张宏住在原告楼上，霸州市京南小城16号楼2单元1504号楼房。今年3月份，原告发现客用卫生间屋顶漏水，流出不明黄色液体并散落地面造成污渍，卫生间顶部浴霸不能正常工作。3月4日晚上原告电话联系被告张宏，请被告张宏查看卫生间。3月5日被告张宏以不在家为由委托他人到原告家查看卫生间。被告张宏委托的人拆开原告卫生间的吊顶发现漏出大量黄色液体，并发现四处下水管有三处漏水。被告张宏委托的人说物业公司有责任，要求原告打电话给物业公司，物业公司查看漏水责任，说是被告张宏改水施工不善造成漏水，因为专修前有约定，改动水管造成的对楼下的损失由楼上施工不善的业主承担，被告张宏委托的人告知我可以照价赔偿。于是原告和被告张宏委托人去张宏家查看情况，发现卫生间确实在使用。原告善意提醒老人客用卫生间已经向原告家漏水，请暂时停用，先用另一个卫生间，老人接受。于是我打电话联系被告张宏当天查验情况，重复告知转告其家人停止使用破损的卫生间，被告张宏接受并同意赔偿。 原告本着友好协商和睦邻里的原则，期间多次联系被告张宏和物业公司协调此事，但是被告张宏一直推脱责任，将漏水责任推卸给施工方和物业公司，并且拒不停止侵害和赔偿，被告物业公司曾经派人员去被告张宏家查验，被告张宏家拒绝开门。后经物业查验明确责任归被告张宏。 被告张宏拒绝停止侵害，已经严重影响原告正常生活，并给原告财产造成损失，被告物业公司也不在第一时间对被告张宏家进行停水操作，致使原告家中财产损失进一步扩大。 从2018年3月份开始漏水到现在已有半年时间，始终没有解决，2018年4月26日原、被告三方共同协商，被告张宏不承认漏水原因，推脱漏水原因系物业和开发商造成的，说是房屋质量问题。2018年5月28日法庭第一次组织调解，原告提出鉴定申请，5月30日技术室组织选鉴定机构，被告张宏缺席。 为此原告起诉要求：1、依法判令被告张宏立即排除妨害，停止使用损坏的卫生间、停止继续漏水，第一时间对卫生间进行维修；2、要求不高物业公司在被告张宏彻底修复之前对被告张宏进行停水操作；3、要求二被告连带赔偿原告材料费、人工费等各项经济损失7000元；4、一切诉讼费用由二被告承担。 被告张宏未辩称，京南小城16号楼2单元1504号是我张宏的房产，是我购买的，有购房合同，尚未办理不动产登记证。我于2018年春节之前入住的该房屋，装修是2017年夏天进行的，原告石佳在我楼下，是16号楼2单元1404号。原告起诉所称今年3月份发现客用卫生间房顶整体流出不明黄色液体，造成地面污渍，卫生间顶部的浴霸也不能用了，于2018年3月4日晚上联系被告张宏查看卫生间，3月5日张宏委托装修公司人员查看了原告卫生间，发现四处水管三处漏水，这是事实。装修公司人员说是建筑问题，是燃气热水器通往卫生间的预埋水管漏水，我们用不用客用卫生间水都在漏，从我入住到楼下发现漏水大概两三个月的时间。我们为此找过物业公司，物业公司说是装修的事。从燃气热水器出来的热水管第一步先到客厅、从客厅到客用卫生间、从客用卫生间在到主卫生间，热水管的具体材质被告不太清楚，在我们买房的时候已经预埋好了。我们家装修时改了水，但是热水器到卫生间的预埋热水管我们没改过。责任不在我们，我们不可能修，当时入住之前是经过物业检验合格才入住的，所以漏水责任不在我，和我没有关系。 原告补充称，被告所述的事实我方不清楚，但是我方住在被告楼下，造成漏水是因为被告张宏造成的，具体是不是物业的问题还是张宏改装所造成的漏水，这应该由被告张宏举证，对原告的损失被告应立即修复停止侵权，并按实际损失赔偿原告。 被告物业公司未答辩。 原告针对其主张，向法庭提供如下证据： 1、原告石佳身份证复印件一份，证明原告的身份信息。 2、商品房买卖协议一份，证明原告石佳是京南小城16号楼2单元1404号房屋产权人。 3、照片8张及光盘一张，证明因为被告张宏房屋漏水造成了原告石佳家的客用卫生间漏水情况及损害情况。 4、高建业出具的证明一份，证明原告的装修人员高建业对现在客用卫生间修复以后造价表及明细需要7000元。 5、2018年4月29日原告与刘建国签订的租赁协议一份，证明原告因为客用卫生间漏水问题造成了经济损失和精神损害。 被告张宏质证意见：1、对证1、2、3无异议。2、对证4有异议，对高建业不了解，证明所列造价过高，应当经过造价部门依法评估。对于证明所列的项目无异议，但是做这些项目绝对没有这么贵。3、对证5关联性不认可，与被告张宏没有关系。 被告张宏没有举证。 经审理查明，2016年7月18日原告石佳购买霸州市京南小城16号楼2单元1404号房产，是该房产的业主。被告张宏是霸州市京南小城16号楼2单元1504号房产的业主，住在原告楼上。原、被告双方的房屋户型相同，都是双卫生间。被告张宏2017年夏天装修的房屋，2018年春节之前入住。原告石佳房屋也已经装修完毕。 2018年3月初，原告石佳发现自己家客用卫生间屋顶有不明黄侧液体流出，落到地面形成污渍，屋顶浴霸不能正常工作。3月4日晚上，原告石佳电话通知被告张宏，原告家客用卫生间屋顶有不明黄色液体流出，要求被告张宏查看。第二天被告张宏委派给自己装修的人员到原告石佳家中查看，查看人员打开原告石佳家中客用卫生间的顶棚，发现屋顶有四根排水管，其中三根漏水，并有更多的不明黄色液体流出，屋顶浴霸不能工作。查看的人说是建筑的问题，是被告张宏家燃气热水器通往卫生间的预埋水管漏水。被告张宏主张预埋水管交房的时候就有，是经过物业检验合格了的。所以不同意修理房屋漏水问题。原告和被告张宏找过被告物业公司，但是被告物业公司人员主张被告张宏家漏水是被告张宏家装修时改水施工不当造成，与物业公司无关。 被告张宏至今没有修理漏水问题。 本院认为，被告张宏住在原告石佳楼上，被告张宏家漏水，渗到原告石佳家客用卫生间屋顶，造成原告石佳楼房客用卫生间顶棚、屋顶等部位潮湿污染，地面污渍，屋顶浴霸损坏等，影响原告石佳客用卫生间的使用，构成侵权。被告张宏应当停止侵权行为，排除妨害，将漏水的水管或者其他部件修好，不再漏水。被告张宏主张漏水是建筑质量问题，拒绝修理，要求原告找被告物业公司解决，至今拒不修理。但是漏水原因是被告张宏造成还是建筑质量问题与原告无关，被告张宏应当向自己认为的责任人主张权利，不能据此作为被告张宏对原告免责的理由。再者被告张宏至今没有申请对漏水原因进行鉴定，应当承担相应的法律后果。因为被告张宏至今没有停止侵权行为，所以原告的损失范围尚未固定，对原告的损失，应待修理好房屋漏水，停止侵权后，原告再另行向相关责任人主张。综上，为了维护原告的合法权益，尽早解决问题，防止损失进一步扩大，本院酌定由被告物业公司对被告张宏家漏水、漏液问题进行检查修理，被告张宏予以配合，相关费用由被告张宏承担。被告张宏承担后，可以依法向相关责任人另案主张。被告物业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、之规定判决如下： 一、被告廊坊博雅物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内对被告张宏所有的霸州市漏液情况进行检查，并予以修理，直至修理完好，停止漏水、漏液。被告张宏予以配合，并承担相应的费用。 二、驳回原告石佳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告张宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费100元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  张会义 人民陪审员  李和平 人民陪审员  牛德利 二〇一八年十月十六日 书 记 员  王兵兵