济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初5974号 原告：王海阳，男，1996年6月9日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘诚发、李玉岗（均系特别授权代理），均系山东舜元律师事务所律师。 被告：杨若晗，女，1973年3月14日出生，汉族，住济南市。 被告：山东景泰良园休闲农业发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码x。 法定代表人：杨春红，总经理。 委托诉讼代理人：杨若晗（系特别授权代理），女，1973年3月14日出生，汉族，住济南市。 原告王海阳与被告杨若晗、山东景泰良园休闲农业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘诚发、被告杨若晗、山东景泰良园休闲农业发展有限公司委托诉讼代理人杨若晗到庭参加诉讼。诉讼中原告向本院申请保全被告杨若晗名下的财产，本院于2018年7月17日作出民事裁定书，裁定冻结被申请人杨若晗在齐鲁银行的存款30万元。本案现已审理终结。 原告王海阳向本院提出诉讼请：1、请求判令第一被告向告退回购房费用人民币30万元整。2、请求判令第一被告向原告支付资金占用费人民币8750元（以人民币30万元为基数，年利率7%，从2018年2月14日计算至2018年7月13日。后续资金占用费以人民币30万元为基数，年利率7%持续计算至全额清偿之日止）。3、请求判令第二被告与第一被告承担共同还款责任。4、本案全部诉讼费由二被告共同承担。事实理由：原告的母亲邢介凤为给原告购买房屋，经朋友介绍与第一被告认识，第一被告系第二被告的大股东（持股比例65%），第二被告的原法定代表人。购买房屋的前期洽谈与价格协商均系原告与原告的母亲与第一被告之间完成，原告及其母亲有充分理由相信第一被告系表见代理。经第一被告指示：原告与第二被告于2017年4月21日签订《土地使用权转让合同》、《房屋城建合同》两份合同，两份合同签字盖章页甲方签字部分系第一被告签字。《土地使用权转让合同》约定：原告购买位于济南市“X号庭院土地地块使用权，使用面积约400㎡，使用年限60年”。《房屋城建合同》约定：“交由第二被告承建X号联排别墅，并进行精装修”。两份合同约定的主要目的就是原告购买第二被告开发的位于济南市X号联排别墅。原告的母亲邢介凤通过其个人齐鲁银行银行卡向第一被告个人齐鲁银行卡（X）分两笔支付了购房款总计人民币30万元，第一笔1万元于2017年4月10日支付，第二笔29万元于合同签订当日2017年4月21日支付。其后，原告与原告的母亲考虑购买该套房产风险较高，与第一被告协商解除2017年4月21日签订的两份合同并退款。第一被告同意解除合同并退款。第一被告于2017年7月23日向原告出具《欠条》一份：“王海阳在桃花源所转让的X已交费用叁拾万元，因王海阳个人原因申请所转让的房屋不再转让，桃花源同意王海阳申请，并承诺2018年春节前，将所交费用退还王海阳。承诺人：桃花源，杨若晗。”从2018年春节前至起诉时，原告多次找第一被告协商退款事宜，第一被告以各种理由推诿，第二被告因受第一被告控制，亦表示不承担还款责任。 杨若晗答辩称,王海阳在充分了解我公司（山东景泰良园休闲农业发展有限公司）项目性质的基础上，于2017年4月21日与我公司签订庭院使用租赁合同，并交纳部分租赁费用30万元，因原告资金周转问题，双方口头约定余款在2017年6月30日前付清，至2017年6月30日，对方未交纳剩余款项。2017年7月上旬，我公司催促对方交纳剩余款项时，对方表示因个人原因不想租赁了，希望我公司给他退款，经公司研究同意给他退款，但是由于我公司当时资金周转困难，故由我出面代表公司向原告出具借条，我认为出具借条是我任职公司法人期间的职务行为，我个人并不欠原告任何款项，该笔欠款应该由山东景泰良园休闲农业发展有限公司偿还。 本院经审理认定事实如下：1、原告与被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司于2017年4月21日签订《土地使用权转让合同》、《房屋承建合同》两份合同，《土地使用权转让合同》约定：原告购买位于济南市X“桃园·美庭院”都市农庄“X”。《房屋城建合同》约定原告委托被告在原告所有的济南市X房屋一套，即“桃源·美庭院”X号联排别墅，并进行精装修”。两份合同落款均由有被告杨若晗的签字，并盖有山东景泰良园休闲农业发展有限公司的公章。合同签订时杨若晗系山东景泰良园休闲农业发展有限公司的法定代表人。 2、2017年7月23日杨若晗向原告出具欠条一张，内容为：王海阳在X所转让的X号楼房已交费用叁拾万元（300000元）因王海阳个人原因申请所转让房屋不再转让，桃花源同意王海阳的申请，并承诺2018年春节前，将所交费用退还给王海阳,承诺人：桃花园，杨若晗。 3、2017年4月10日以及2017年4月21日，邢介凤（原告母亲）通过银行分别向被告杨若晗个人账户转账1万元和29万元。山东景泰良园休闲农业发展有限公司提交收据两张，显示山东景泰良园休闲农业发展有限公司于2017年4月10日、2017年4月21日分别向王海阳出具收到1万元，29万元的收据。 4、原告提交邢介凤（原告母亲）声明一份，声明内容为：王海阳诉杨若晗合同纠纷一案，房屋转让款系我向杨若晗支付，我自愿放弃该债权，该债权归王海阳所有。邢介凤与王海阳系母子关系。 5、国家企业信用信息公示系统显示，2018年6月29日山东景泰良园休闲农业发展有限公司的法人由杨若晗变更为杨春红。 本院认为：本案为合同纠纷，原告王海阳与被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司为合同双方当事人，双方签订的《土地使用权转让合同》及《房屋承建合同》均系双方真实意思表示。2017年7月23日，被告杨若晗向原告出具欠条一份，承诺2018年春节前将原告所交房屋转让费退还给原告，对此杨若晗予以认可，故本庭对该欠条的效力予以认定。邢介凤（原告母亲）于2017年4月10日、2017年4月21日共计向被告杨若晗个人账户支付房屋转让费30万元，被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司向本庭提交收据两张，该收据显示在2017年4月10日、2017年4月21日，被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司分别向原告出具加盖公章收据两张，证明该30万元房屋转让费由被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司收取并使用。国家企业信用信息公示系统显示，2018年6月29日山东景泰良园休闲农业发展有限公司的法人由杨若晗变更为杨春红，被告杨若晗向原告出具欠条时，尚任山东景泰良园休闲农业发展有限公司的法定代表人。综上，本庭认为被告杨若晗代表公司出具欠条及收取房屋转让费，均属于职务行为，该欠款应由山东景泰良园休闲农业发展有限公司承担。原告主张被告向其支付资金占用费。因原、被告之间并未约定，可按同期银行贷款利率计算至付款之日止。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第58条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第九十三条、一百零九条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司向原告王海阳支付欠款30万元。 二、被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司向原告支付逾期利息，以30万元为基数，按银行同期贷款利率，自2018年2月15日起计算至实际支付之日止。 三、驳回原告王海阳其他诉讼请求。 上述费用限被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元、保全费2200元由被告山东景泰良园休闲农业发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  陈学军 二〇一八年十月九日 书记员  曲歆祎