江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初3272号原告：中国工商银行股份有限公司南京溧水支行，住所地南京市溧水区永阳街道致远路68号康利B幢127室。负责人：蔡允林，该支行行长。委托诉讼代理人：解小文，该支行员工。委托诉讼代理人：葛争龙，该支行员工。被告：南京溧水龙城湾苗木种植专业合作社，住所地南京市溧水区白马镇白龙村。法定代表人：周有震。被告：南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢。法定代表人：李邦玲。被告：周有军，男，1973年12月19日生，汉族，住南京市溧水区。被告：胡花萍，女，1975年8月16日生，汉族，住南京市溧水区。原告中国工商银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称工行溧水支行）与被告南京溧水龙城湾苗木种植专业合作社（以下简称龙城湾合作社）、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司（以下简称贤聚楼公司）、周有军、胡花萍金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行溧水支行委托诉讼代理人解小文、葛争龙、被告周有军到庭参加诉讼，被告龙城湾合作社、贤聚楼公司、胡花萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行溧水支行向本院提出诉讼请求：1.判令龙城湾合作社立即偿还贷款本金770万元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利；2.判令贤聚楼公司抵押合法有效，工行溧水支行对抵押物（位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房产）处置价款享有优先受偿权；3.判令周有军、胡花萍对龙城湾合作社上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年9月10日，龙城湾合作社与工行溧水支行签订一份《小企业借款合同》，约定向工行溧水支行融资800万元，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率按12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。2015年9月10日，贤聚楼公司与工行溧水支行签订《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房地产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。工行溧水支行于2015年9月14日履行了放款义务，两笔借款借据的到期日分别为2016年9月7日，金额400万元；2016年9月8日，金额400万元。贷款到期后被告一直未还款。根据龙城湾合作社申请，工行溧水支行分别于2016年9月、2017年3月、2017年9月、2018年3月办理四次展期。展期期间收回贷款30万元，最近一次展期金额770万元，展期借款利率按5.8725执行，按月计息，按月浮动。2016年9月13日周有军、胡花萍与工行溧水支行签订了《保证合同》，自愿为龙城湾合作社上述债务提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。龙城湾合作社目前已停产，并于2018年5月12日发生欠息，未能履行还款义务，担保人也未能履行担保义务，已构成违约。为此，原告具状起诉，请求判如所请。周有军辩称，认可工行溧水支行主张的事实，愿意还钱。龙城湾合作社、贤聚楼公司、胡花萍未发表答辩意见。工行溧水支行为证明其主张向法庭提供如下证据：1.《小企业借款合同》一份及借款借据，拟证明工行溧水支行在2015年9月10日与龙城湾合作社签署借款合同，并于2015年9月14日分两笔一共发放贷款800万元，已经履行了放款义务的事实；2.《借款展期协议》4份，拟证明工行溧水支行根据龙城湾合作社的申请，办理了贷款展期，但龙城湾合作社尚未清偿本金及利息，已经构成违约的事实；3.《南京市溧水区房地产抵押合同》一份及相应他项权证，拟证明贤聚楼公司自愿以名下位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房产为龙城湾合作社上述债务设定抵押担保，并依法办理抵押登记，双方约定的抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用的事实；4.周有军、胡花萍与工行溧水支行签订的《保证合同》一份，拟证明周有军、胡花萍自愿为龙城湾合作社的上述债务承担连带保证责任，双方约定的保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用的事实；5.欠息清单一份，拟证明截至2018年8月20日，龙城湾合作社积欠利息154386.94元。对于工行溧水支行提供的上述证据，本院予以确认并作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年9月10日，龙城湾合作社与工行溧水支行签订一份《小企业借款合同》，约定向工行溧水支行借款800万元，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率按12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。2.2015年9月10日，贤聚楼公司与工行溧水支行签订《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房地产为其龙城湾合作社上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金，实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，登记抵押担保债权数额800万元。3.工行溧水支行于2015年9月14日履行了放款义务，并在贷款到期后根据龙城湾合作社申请，办理四次展期，展期期间收回贷款30万元，最近一次展期金额770万元。4.2016年9月13日周有军、胡花萍与工行溧水支行签订了《保证合同》，自愿为龙城湾合作社上述债务提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。本院认为,工行溧水支行与龙城湾合作社之间借款合同依法成立并生效。工行溧水支行完成了交付借款的义务，龙城湾合作社应按期足额归还借款本息，出现违约，应承担违约责任。对于工行溧水支行要求龙城湾合作社归还全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。周有军、胡花萍与工行溧水支行签订《保证合同》，自愿为龙城湾合作社的上述债务提供连带保证责任，对于工行溧水支行要求周有军、胡花萍对于龙城湾合作社的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；周有军、胡花萍承担保证责任后有权向龙城湾合作社追偿；贤聚楼公司与工行溧水支行签订抵押合同，自愿将位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房地产为龙城湾合作社的上述债务抵押担保，并办理抵押登记，应在抵押债权金额800万元范围内承担抵押担保责任，对于工行溧水支行要求对于抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、南京溧水龙城湾苗木种植专业合作社于本判决发生法律效力之日起十五日内归还中国工商银行股份有限公司南京溧水支行借款本金770万元，并按照约定支付利息、罚息、复利至实际清偿日止；二、中国工商银行股份有限公司南京溧水支行对位于南京市溧水区永阳街道秦淮路158号1幢的房地产就上述债权在800万元元范围内享有优先受偿权；三、周有军、胡花萍对南京溧水龙城湾苗木种植专业合作社的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向南京溧水龙城湾苗木种植专业合作社追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65700元，保全费5000元，合计70700元，由被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  高传法人民陪审员  高 静人民陪审员  周 芸二〇一八年十月二十九日书 记 员  查全亮