山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0304民初2706号原告：焦方富，男，1964年7月8日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：王春霞（原告妻子），住博山区。被告：周晓星，女，1983年10月11日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：乔秀旺，山东博港律师事务所律师。第三人：焦俊方，男，1958年7月31日出生，汉族，住博山区。第三人：博山天富包装制品厂，住所地博山区源泉镇天津湾西村。组织机构代码：16431318-5。法定代表人：焦方富。原告焦方富与被告周晓星，第三人焦俊方、博山天富包装制品厂案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦方富的委托诉讼代理人王春霞，被告周晓星的委托诉讼代理人乔秀旺到庭参加诉讼，第三人焦俊方、博山天富包装制品厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告焦方富向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2015）博民执字第30号案房、地分离拍卖的执行措施，停止对原告土地使用权的侵害；2.中止对原告3号1幢1层、1号3幢2层房屋的查封和拍卖；3.依法确认1号3幢2层房产归原告所有。事实与理由：淄博市博山区人民法院（2015）博民执字30号案查封、拍卖被执行人博山天富包装制品厂的财产时，侵犯了原告的财产权，超出了被执行人的财产范围。第一，本案查封的1号3幢、2号2幢、3号1幢房产所占用的土地，是1995年天津湾西村村民委员会新建的办公楼用地。根据当时的政策，批准立项后先建房，后办理相关手续，并后续取得了博集建（1999）字第09002号等集体办公用地使用证。1997年10月30日，天津湾西村村民委员会将西一楼3号1幢1层占地面积133.6平方米的土地以及后院使用土地面积966.3平方米的土地及地上附属物卖给原告，土地使用权和地上建筑物权归原告所有，天津湾西村村民委员会负责办理房地产确权证，天津湾西村村民委员会同时批准作为原告的宅基地和开办集体企业使用。天津湾西村村民委员会将土地及地上建筑物交付原告使用，原告亦履行了付款义务。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。另外，被淄博市博山区人民法院拍卖的1号3幢2层房产是原告在自己享有合法使用权的土地上于2000年建设的，应归原告所有。第二，被执行人博山天富包装制品厂成立于1997年，原告投入了1号1层和2号房产，天津湾西村村民委员会投入3号2层和3层房产，信用社贷款建设4号和5号房产，原告为该厂的法人代表。2009年该厂被吊销营业执照，一直未组织清算。博山区人民法院采取房、地分离的拍卖措施，造成该案所涉1号、2号、3号房产的所有人与房产所占用的土地使用权利人不一致，违反了房地一体原则，侵犯了原告的土地使用权。第三，涉案房产的买受人焦俊方系邮电系统职工，不具备天津湾西村集体经济组织成员资格，无权买受涉案房产。其次，2017年1月1日施行的《网拍规定》禁止第三次公告、拍卖，涉案房产的第三次公告、拍卖程序违法，依法应予中止。从淄博市博山区人民法院作出（2009）博商初字第469号民事判决至信用社立案申请执行间隔五年，超过法律规定的诉讼时效。且信用社立案执行之前已将债权转让给周晓星，信用社已经丧失执行主体资格。被告周晓星辩称，产权证号为J05-000135号、Ｊ博政房字第××号项下房产的产权登记人是博山天富包装制品厂，根据物权法第九条的规定：“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”淄博市中级人民法院（2016）鲁03民终1520号民事判决书对此也作出认定，在不动产未进行登记的情况下，即使实际交付也不产生物权转移效果。原告将合同效力等同于物权效力，故意混淆是非。关于幢号3房产未办理产权登记的部分，在淄博市中级人民法院（2017）鲁03执复80号执行裁定书已经确认属于博山天富包装制品厂的财产，法院可以依法进行处置。原告主张该房产为其个人财产无事实和法律依据。法院查封、依法拍卖的房产所占用的土地系天津湾西村村民委员会的集体建设用地，法院依法处置博山天富包装制品厂的房产并无不当，没有侵害原告的合法权益。涉案房产拍卖程序合法，在博山天富包装制品厂申请复议的淄博市中级人民法院（2017）鲁03执复80号执行裁定书中已经作出认定。该事项以及原告主张的（2009）博商初字第469号民事判决执行立案事宜均不属于案外人执行异议之诉的审理范围。根据博山区不动产登记中心出具的产权、产籍档案证明，3幢2层也办理了产权登记，并且登记在第三人博山天富包装制品厂名下，法院执行该房产完全合法。请法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。第三人焦俊方未作陈述。第三人博山天富包装制品厂未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:因第三人博山天富包装制品厂未向淄博市博山区农村信用合作联社履行生效裁判文书确定的义务，淄博市博山区农村信用合作联社向本院申请强制执行，本院于2014年12月17日立案执行。执行过程中，本院于2015年1月30日查封了第三人博山天富包装制品厂名下坐落于博山区源泉镇天津湾西村产权证号为Ｊ博政房字第4478号及Ｊ05-××号房产。因淄博市博山区农村信用合作联社将上述生效裁判文书确定的债权转让给了被告周晓星，本院于2016年9月26日作出（2015）博民执字第30-2号执行裁定书，裁定变更周晓星为本案申请执行人。2017年3月7日，本院委托淄博意诚拍卖有限公司对第三人博山天富包装制品厂名下坐落于博山区源泉镇天津湾西村天富包装制品厂厂区内的1-5幢房产（即产权证号为J05-0008420号以及J05-0000135号的产权、产籍档案证明上记载的房产）进行拍卖，经前两次拍卖流拍后，第三次拍卖时，上述房产被第三人焦俊方以68.62万元价格竞买取得。原告焦方富于2017年9月21日向本院提出书面异议，本院于2017年9月27日作出（2017）鲁0304执异50号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告对裁定不服，遂提起本案诉讼。另查明，产权证号为Ｊ博政房字第××号的产权、产籍档案证明共记载3幢房屋，分别是1幢（共3层，建筑面积为419.98平方米）、2幢（共1层，建筑面积为95.75平方米）、3幢（共1层，建筑面积为285.00平方米），其中该房屋所有权证上记载的3幢（共1层，建筑面积为285.00平方米）房产第一层之上还建有第二层，但在产权、产籍档案证明书上没有记载。后经第三人博山天富包装制品厂申请，房管部门对上述房产进行了重新登记，重新登记的产权人依然是博山天富包装制品厂，产权证号为：J05-0008420号，登记的房产信息为：1幢（共3层，建筑面积为425.11平方米）、2幢（共1层，建筑面积为90.54平方米）、3幢（共2层，建筑面积为560.69平方米）。再查明，原告要求停止执行的3号1幢1层房产指的是产权证号为Ｊ博政房字第××号的产权、产籍档案证明中记载的1幢房产（共三层，419.98平方米）中的第一层，建筑面积为133.60平方米的房屋，原告要求停止执行的1号3幢2层房产指的是产权证号为Ｊ博政房字第××号的产权、产籍档案证明中记载的3幢房产（共两层）中的第二层房产。又查明，第三人博山天富包装制品厂系集体所有制企业，法定代表人为原告焦方富，该厂于2009年4月17日被工商行政管理部门吊销营业执照。本院认为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力。原告要求停止执行的3号1幢1层房产及1号3幢2层房产均办理了房产登记，且登记的产权人均为第三人博山天富包装制品厂。原告主张上述房产系原告所有，但未提供充足的证据加以证明，且原告亦未提交证据证明其对上述房产享有足以排除强制执行的其他合法权益。故对原告要求中止对原告3号1幢1层、1号3幢2层房屋的查封和拍卖，以及确认1号3幢2层房产归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。原告焦方富另要求撤销（2015）博民执字第30号案房地分离拍卖的执行措施，停止对原告土地使用权的侵害，对此，本院认为，该项异议是针对具体执行行为提出的异议，原告如果对本院（2017）鲁0304执异50号执行裁定书中驳回原告该部分异议的内容不服，可于裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。因此，原告的该项诉讼请求不属于案外人执行异议之诉案件的审查范围，本案中不予一并审查。原告焦方富主张的买受人主体资格问题、拍卖程序问题以及申请执行期限问题亦不属于案外人执行异议之诉案件的审查范围，本案中不予一并审查。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告焦方富的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告焦方富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  冯志明审 判 员  郑 敏人民陪审员  王秀菊二〇一八年十月十日法官助理张晓涛书记员马爱霞证据清单原告焦方富提供如下证据：1.淄博市博山区人民法院（2017）鲁0304执异50号执行裁定书一份；2.原告焦方富于1997年10月30日与天津湾西村村民委员会签订的房地产买卖契书复印件一份；3.居（村）民宅基地宗地籍图一份；4.产权、产籍档案证明一份；5.博集建（1999）字第09002号集体土地建设用地使用证复印件一份；6.房屋测算结果一览表一份；7.天富包装制品厂房产拍卖信息一份；8.天津湾西村村民委员会于2006年1月23日向焦方富发出的催缴地基款通知一份；9.天津湾西村村民委员会于2007年7月2日向焦方富发出的催缴购楼款通知一份；10.最高人民法院（2010）执他字第8号函一份；11.（2015）海中法民一终字第1118号判决书部分内容；12.（2015）海中法民一终字第1161号民事判决书部分内容；13.天津湾西村村民委员会于2004年2月18日向焦方富发出的催缴欠款通知一份；14.天津湾西村村民委员会与焦方富签订的土地拍卖契书复印件一份；15.山东法制报上刊登的债权处置公告复印件一份；16.司法鉴定委托表复印件一份；17.淄博意诚拍卖有限公司文件复印件一份；18.微信信息截屏一份。被告周晓星提交如下证据：1.山东省淄博市中级人民法院（2016）鲁03民终1520号民事判决书复印件一份；2.山东省淄博市中级人民法院（2017）鲁03执复80号执行裁定书一份；3.房屋所有权（变更）登记申请审批书一份；4.第三人焦俊方与淄博意诚拍卖有限公司于2017年6月30日签订的拍卖成交确认书一份；5.淄博市博山区人民法院（2015）博民执字第30号执行裁定书一份；6.淄博市博山区人民法院（2015）博民执字第30-2号执行裁定书复印件一份；7.（2009）博商初字第469号民事判决书一份；8.博山区源泉镇天津湾西村村民委员会于2016年9月10日出具的证明一份；9.产权、产籍档案证明一份；10.淄博市博山区人民法院（2015）博民执字第30号之三执行裁定书一份。第三人焦俊方未提交证据。第三人博山天富包装制品厂未提交证据。本院依职权调取非公司法人吊销情况一份、注册资本验证书一份、法定代表人信息一份以及产权、产籍档案证明两份。