湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初2057号 原告：招商银行股份有限公司湘潭分行，住所地：湘潭市岳塘区湘潭大道九号怡景财富广场。 负责人：尹继军，该行行长。 委托诉讼代理人：张军，湖南森力律师事务所律师。 被告：曾群，女，1977年8月20日出生，汉族，湘潭县人。 原告招商银行股份有限公司湘潭分行诉被告曾群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司湘潭分行委托诉讼代理人张军到庭参加了诉讼，被告曾群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾群立即偿还原告借款本金254759.28元及利息11397.5元（截至2018年8月21日止，后续逾期利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；2、判令原告对被告曾群提供的抵押物就处置价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权所支付律师费14900元及其他合理费用（包括不限于受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）。事实与理由：2012年6月4日，被告曾群与原告招商银行股份有限公司湘潭分行签订编号《个人购房借款及担保合同》，借款人民币34.4万元，借款期限自2012年6月5日起至2027年6月5日止，贷款执行年利率7.05%。被告以其购买房屋（面积为133.57平方米），经依法抵押登记后抵押给原告，作为被告按期足额归还房屋按揭贷款本金及支付利息、罚息、复息和原告实现债权所支付的一切合理费用（包括但不限于律师费、受理费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费）得到清偿的担保。原告向被告发放贷款人民币34.4万元用于支付购房款后，被告出具了签名的《借据》,但被告并未完全履行借款合同应尽的还款义务。上述贷款至2018年8月21日止，合同项下已累计10期未归还贷款本息。根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，原告宣布借款合同提前到期，并提前收回已发放贷款本息。因被告尚欠原告贷款本金254759.28元、利息11397.5元，原告多次催要未果后，遂诉至法院，请求判如诉请。 被告曾群未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告招商银行股份有限公司湘潭分行为证实其诉讼请求向法 院提交了《商品房买卖合同》复印件、《个人贷款申请表》复印件、《个人购房借款及担保合同》复印件、《借据》复印件、《房权证》复印件、《房他证》复印件、招行个人贷款核算系统的结清清单复印件、被告户口簿复印件、被告身份证复印件、被告婚姻登记证明复印件、诉讼代理合作协议复印件、律师费收据复印件等证据，本院对以上证据真实性予以确认并佐证在卷。 根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实： 2012年6月4日，原告招商银行股份有限公司湘潭分行与被告曾群签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放34.4万元贷款用于购买住房，贷款期限为十五年，自2012年6月5日起至2027年6月5日止。贷款利率为年利率7.05%。贷款采取按月等额本息还款。借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。并在合同第38、39条约定违约及违约责任，借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同时，被告将房屋提供抵押，并办理抵押登记，原告依法取得抵押权。自2017年11月5日开始，被告多次违约，未按约偿还原告贷款。经原告多次催收后，被告仍未按时偿还贷款，根据合同约定，原告有权宣布合同项下未偿还贷款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项及产生的利息。截至2018年8月21日，被告尚欠本金254759.28元，利息、罚息、复利共计11397.5元。 另查明：原告与被告在《个人购房借款及担保合同》中约定被告的送达地址为*****。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告曾群签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约全面履行义务，现原告招商银行股份有限公司湘潭分行依约发放了贷款，但被告曾群未按约偿还贷款本息，截至2018年8月21日尚欠原告贷款本金254759.28元，利息、罚息、复利共计11397.5元拒不偿还，被告已构成违约，应依法承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，双方就律师费的负担进行了明确约定，原告要求两被告支付本案律师费用14900元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。因被告将房屋为本案借款提供抵押担保，原告即有权对被告提供抵押的该房产在上述借款本息及原告实现债权而产生的相关费用享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾群于本判决生效之日起十日内一次性支付原告招商银行股份有限公司湘潭分行借款本金254759.28元，截至2018年8月21日的利息、罚息及复利11397.5元（后续的逾期利息、罚息、复利按合同约定利率标准计算至借款清偿日止）； 二、被告曾群于本判决生效之日起十日内一次性支付原告招商银行股份有限公司湘潭分行为实现债权所产生的律师费14900元； 三、原告招商银行股份有限公司湘潭分行在上述第一、二项债权范围内对被告的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果被告未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5520元，减半收取2760元，由被告曾群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 王 振 芳 二〇一八年十月十二日 法官助理肖永 代理书记员 肖永（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。