广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初13171号原告：佛山市创富盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区庆宁路55号16－17号铺，统一社会信用代码91440604324853659T。法定代表人：杨智华。委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。被告：何新兵，男，1973年8月30日出生，汉族，住河南省南阳市新野县，第三人：涂海辉，女，1983年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市创富盛物业管理有限公司与被告何新兵、第三人涂海辉居间合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘正超到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月6日，被告与原告签订《房屋承租确认书（客户）》，约定：被告委托原告寻盘，拟承租佛山市禅城区高基街153号首层P1号铺，并设定承租条件，如原告在2018年5月9日前促成业主按设定的承租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租该物业，则被告应在业主收取定金之日起3天内签署《房屋租赁合同》，否则构成违约，原告有权要求被告支付相当于物业月租金的违约金。上述协议签订后，原告积极与上述物业的使用人涂海辉进行协商，并于2015年5月8日促成涂海辉按前述承租条件签订《房屋出租确认书（业主）》，涂海辉也于当日收取定金。原告立即告知被告，但被告却拒绝履行约定，后无法联系。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人未到庭应诉，亦未提交书面陈述意见。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告企业信用信息公示报告、法定代表人身份证明书、被告佛山市流动人员办理（暂）住证历史记录；2、房屋承租确认书（客户）、服务收费确认书；3、微信聊天记录（原告员工与何新兵）、微信聊天记录（原告员工与涂海辉）、房屋出租确认书（业主）；4、独家委托代理协议（出租）。诉讼中，被告、第三人未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。经审查，本院对原告提供的证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月6日，被告向原告出具《房屋承租确认书（客户）》（0000145），独家委托中介方提供寻盘、带领看房等服务，拟承租位于佛山市禅城区高基街153号首层（食尚圈）（以下简称“案涉商铺”），承租条件月租金10000元，预交3个月租金作为押金，每1个月交一次租金，交房时间签订房屋租赁合同后两日内。交房情况带家私带家电。其中第二条约定本人同意签订本确认书时支付500元交中介方代为保管，作为承租该物业的诚意金。若中介方促成业主按前述承租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租该物业的，本人不可撤销地授权中介方可将此诚意金转交业主。该诚意金自业主收到时即视为租房定金，本人确认与该业主的租赁关系即告成立，本确认书在本人与业主之间具备生效合同的法律效力。若中介方在2018年5月9日前未能促成业主按前述出租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租该物业的，诚意金应无息退还给本人，但在该期限前本人不得要求中介方退还诚意金。其中第三条约定若中介方促成业主按前述承租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租该物业的，本人必须自业主收取定金之日起3天内签署《房屋租赁合同》。否则，视为本人无故拒绝承租该物业，构成违约，业主有权没收本人支付的定金并另行出租该物业，中介方有权要求本人支付相当于前述月租金的违约金。其中备注注明：转让费六万元（包含押金三押），转名费一万，空调、厨房的东西都要，靠墙的凳子不拆，续合同27个月（2020年8月21日止）；租金递增2018年-9月份递增8%；2019年9月份递增8%。同日，被告还向原告出具《服务收费确认书》，同意于签订《房屋租赁合同》当日支付10000元作为中介方的中介服务费。2018年5月8日，原告（乙方、中介方）与第三人（甲方）签订《独家代理委托协议（出租）》，约定甲方委托乙方独家代理案涉商铺的物业事宜，甲方出租条件月租金10000元，预交3个月租金作为押金，每1个月交一次租金。交房时间双方协定。其中备注注明：转让费为整转4万（包押金），高出部分作佣。2018年5月10日，第三人向原告出具《房屋出租确认书（业主）》，拟出租案涉商铺，出租条件月租金10000元，预交3个月租金作为押金，每1个月交一次租金，交房时间双方协商。其中备注注明：店铺转让费为60000元，包含所有设备及押金，押金为30000元，不包含转名费，转名费为10000元，合同期为27个月，合同期内每年递增5%。另查明一，原告工作人员与第三人微信聊天记录（2018年5月7日）摘录如下：原告工作人员：涂小姐，我同事那边的客人，下了500元诚意金，我们这边本来是想叫他下一个月的，因为客人那边没有想到可以这么快谈好，出门也比较急，没有带够钱，所以只下了500，但他已经下了这笔诚意金了，下500也好，5000或者1万也好，也是作为转让费，到时候转让费到了签合同的那天客人会交给您，这边诚意金的话您可以到我们公司这边拿，是要您本人亲自来拿，您给回收据给我们，我们就给您这笔诚意金。第三人：诚意金只是一个意思，多少无所谓。放你们那里先吧。重点是帮我落实一下尽快签合同的事。另查明二，原告工作人员与被告微信聊天记录（2018年5月8日）摘录如下：原告工作人员：下午好何先生，记得今天晚上7点来到我们公司，要带起9万块，还有身份证。被告：钱不到位啊，今晚不去了吧。原告工作人员：到位啊，9万块是包含6万转让费（含2押），1万转名费还有1万中介费，还有1租。（2018年5月9日）摘录如下：原告工作人员：何新兵先生您好。您于2018年5月9日在本司（佛山市创富盛物业管理有限公司）佛山市禅城区高基街153号首P1号铺。编号：NO0000145的租赁承诺书（承租方）到期。现铺位条件已帮你与出租方达成，已将定金过给出租方，现通知你24小时内到本司签订租赁合同。本院认为，本案系因居间合同引起的纠纷。原告与被告之间存在居间合同关系，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告的违约金诉请。根据原、被告约定，原告促成业主按原、被告约定的承租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租该物业的，本人必须自业主收取定金之日起3天内签署《房屋租赁合同》。否则，视为本人无故拒绝承租该物业，构成违约，原告有权要求被告支付相当于前述月租金的违约金。而前述承租条件为月租金10000元，预交3个月租金作为押金，每1个月交一次租金，交房时间是签订房屋租赁合同后两日内，交房情况是带家私带家电。但从第三人出具的书面《房屋出租确认书（业主）》来看，出租条件中交房时间是双方协商，交房情况则未同意带家私带家电。另外，现有证据亦不足以证明被告在签署上述《房屋出租确认书》后同意第三人的上述所有出租条件。因此，不能视为原告已经促成第三人按原、被告约定的承租条件签订《房屋出租确认书》书面同意出租案涉商铺，故原告诉请被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市创富盛物业管理有限公司的诉讼请求。本案受理费50元，由原告佛山市创富盛物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  刘敏华人民陪审员  叶东梅二〇一八年十月二十四日书 记 员  冯裕雯附引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。