沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初6988号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。 负责人：李国光，系该行行长。 委托诉讼代理人：高欣，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被告：秦俭，男，1970年4月13日出生，汉族，住址沈阳市大东区。（未到庭） 被告：隋冬，女，1971年1月8日出生，汉族，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：刘雄唱，辽宁同飞律师事务所律师。 被告：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号。 法定代表人：包立军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵艳梅，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告秦俭、隋冬、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人高欣，被告隋冬委托诉讼代理人刘雄唱及被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵艳梅到庭参加诉讼，被告秦俭经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告秦俭、隋冬偿还借款本金404504.46元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2018年5月6日，欠息共计10171.95元,本息合计：414676.41元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）;2、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告秦俭、隋冬位于沈阳市浑南区-1抵押房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权;3、判令被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带赔偿责任;4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等因追偿债权所发生的全部费用由三被告承担。事实与理由：2017年4月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：71012017100234130301），合同约定：被告秦俭向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款人民币410000元，用于购买坐落于沈阳市浑南区-1处房产，贷款期限20年（即2017年4月12日起至2037年4月12日止），上述购买的房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保，赋予原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行第一顺位的优先受偿权,并由被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证，合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。合同签订后原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行于2017年4月12日依约履行放款义务，但被告秦俭未按时偿还借款本金和利息，已经构成严重违约，现原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行按借款合同约定宣告借款提前到期，并要求三被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦俭未答辩。 被告隋冬辩称，与秦俭原系夫妻关系，在双方夫妻关系存续期间，双方关系并不和睦，被告隋冬与秦俭在购买诉争房屋时，被告秦俭并没有向被告隋冬说明情况，只是在购买该房时将被告隋冬身份证及相关的购房及贷款空白合同让隋冬签字，随即拿走，因此隋冬对该房屋的购买及贷款经过及详情并不知晓，该房屋在购买后，并未入住及装修，被告隋冬与秦俭于2017年12月19日经民政局离婚，在离婚协议上约定，该房屋的债务由秦俭偿还，基于上述事实情况，请公平处理被告隋冬的债务。 被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司辩称，对诉请第一项中所述的金额，因为我方属于担保人，故对还款金额及欠款情况不详，故请求贵院根据原告的证据及实际借款人的质证进行最后确认；对于诉请第二项，同意原告以诉争房产享有优先受偿权；对诉请第三项，根据合同约定同意承担连带责任；对于第四项，同意承担与诉讼有关的费用，但对律师费用不予认可。 本院经审理查明认定事实如下：被告隋冬与秦俭原系夫妻关系，2017年12月19日协议离婚，协议约定诉争房产归被告隋冬所有，债务由被告秦俭负担。 2017年4月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：71012017100234130301），合同约定：被告秦俭、隋冬向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款人民币410,000元，用于购买坐落于沈阳市浑南区-1处房产，贷款期限20年，即2017年4月12日起至2037年4月12日止。被告秦俭、隋冬以其所购买的房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期届满之日两年止，如借款人已办妥所购房屋的抵押登记手续并且贷款人已收到第一顺位的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同签订后，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行于2017年4月12日依约履行放款义务，但被告秦俭从2017年10月10日起拒绝履行还款义务，截止到2018年5月6日，尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金404504.46元以及罚息10171.95元。 诉争房产于2017年4月17日办理预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秦俭经合法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 本案当事人间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，系当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应全面履行。本案中，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人在借款合同签订后如约向被告秦俭、隋冬发放了贷款，被告秦俭、隋冬未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司作为保证人在借款人秦俭、隋冬未履行合同义务的情况下，亦未依照合同约定履行保证责任，故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告秦俭、隋冬偿还本金、利息、罚息等相关款项，要求被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司对被告秦俭、隋冬的贷款本息承担连带偿还责任等诉讼请求，本院予以支持。 被告隋冬与秦俭虽然于2017年12月19日协议离婚，协议约定诉争房产归被告隋冬所有，债务由被告秦俭负担，但该约定，未征得权利人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行同意，不能对抗权利人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求。对其抗辩理由，本院不予支持。 关于原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行请求对抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告秦俭、隋冬提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为案涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行主张，要求三被告承担的律师费的诉讼主张，因该笔费用，尚未实际发生，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条《中华人民共和国物权法》第二十条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告秦俭、隋冬、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》; 二、被告秦俭于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金404504.46元； 三、被告秦俭于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行2018年5月6日前拖欠贷款本金404504.46元的利息及罚息10171.95元（2018年5月7日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 四、被告隋冬、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司对第二、第三、判项承担连带责任; 五、驳回原上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如果秦俭、隋冬、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7520元，保全费2593元，公告费800元，由被告秦俭、隋冬、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 伟 人民陪审员  谢建华 人民陪审员  金 镝 二〇一八年十月三十日 书 记 员  刘 薇 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。