重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初15974号 原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地：重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。 法定代表人：张映龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺永玲，女，汉族，1987年7月19日生，住重庆市合川区。 被告：叶邦明，男，汉族，1962年9月11日生,住重庆市南岸区。 原告重庆市城投公租房建设有限公司诉被告叶邦明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺永玲到庭参加诉讼。被告叶邦明经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书，现公告期满，被告叶邦明未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告于2016年4月6日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判决被告按339.75元/月的标准，从2016年10月1日起至合同实际解除之日止向原告支付租金2038.5元；3、判决被告向原告支付欠付租金的违约金为84.26元（注：违约金以每月应缴租金339.75元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，至2017年3月31日为84.26元）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告通过合法配租于2016年4月6日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市九龙坡区九龙西苑白彭路416号1幢16-7号租赁房屋出租给被告居住使用，租赁期限为2016年4月6日起至2021年4月5日止，月租金为339.75元/月，被告应于每月20日前缴纳当月租金，如被告拖欠租金累计6个月以上，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，原告于签约当日将租赁房屋移交给被告使用，而被告自2016年10月起一直拖欠租金。因原告多次向被告催款未果，为维护合法权益，特诉请至本院。 被告叶邦明未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：原、被告于2016年4月6日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将其位于重庆市九龙坡区九龙西苑白彭路416号1幢16-7号房屋出租给被告居住使用，租赁期限为5年（自2016年4月6日至2021年4月5日），月租金标准为339.75元，租金按月缴纳，被告应于每月20日前(含本日)缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）；合同签订之日，被告一次性缴纳履约保证金1019.1元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用以及被告应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；如被告拖欠租金累计6个月以上，原告有权书面通知被告解除合同，收回房屋，被告如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金1019.1元，原告按约向被告交付了租赁房屋。审理中，原告陈述被告自合同签订当日入住，共缴纳6个月租金，自2016年10月1日起开始欠缴租金，因被告累计拖欠租金6个月，原告于2017年3月28日在涉案租赁房屋处张贴《关于解除的通知》，并于同日收回租赁房屋。此外，原告还陈述因清退房屋、恢复房屋原状产生的费用及被告欠付的物管费均由原告垫付，被告缴纳的1019.1元履约保证金要求不在本案中抵扣。 以上事实，有租赁合同、解除合同通知、照片、当事人陈述等证据在卷为凭并经庭审质证，足以采信。 本院认为，被告既不提交答辩状，又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判，本院可依法缺席判决。 原、被告签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告提供租赁房屋，被告理应按约缴纳相应的租金。根据上述合同约定，被告应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，而被告自2016年10月1日起至2017年3月21日止已经累计拖欠租金6个月，原告有权单方解除房屋租赁合同关系，因原告于2017年3月28日向被告送达了《关于解除的通知》，并将涉案房屋实际收回，故对于原告要求确认解除原、被告双方于2016年4月6日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》的诉请，本院予以支持，解除时间为2017年3月28日。被告自2016年10月1日起欠付租金，原告于2017年3月28日实际解除合同，故对于原告要求被告支付尚欠租金2015.85元（339.75元×5月+339.75元÷30天×28天）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，如被告逾期支付租金，还需每日按欠付租金的万分之五向原告支付相应的违约金，本院对被告截止2017年3月31日应支付违约金金额计算如下：                            欠缴租金                       欠缴时间                       截止时间                       欠缴天数                       违约金标准                       违约金                               339.75                       2016/10/21                       2017/3/31                       162                       0.0005                       27.52                               339.75                       2016/11/21                       2017/3/31                       131                       0.0005                       22.25                               339.75                       2016/12/21                       2017/3/31                       101                       0.0005                       17.16                               339.75                       2017/1/21                       2017/3/31                       70                       0.0005                       11.89                               339.75                       2017/2/21                       2017/3/31                       39                       0.0005                       6.63                               317.10                       2017/3/21                       2017/3/31                       11                       0.0005                       1.74                               违约金合计：87.19                故对于原告要求被告支付截止2017年3月31日的违约金84.26元的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条，判决如下： 一、确认原告重庆市城投公租房建设有限公司和被告叶邦明在2016年4月6日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年3月28日解除； 二、被告叶邦明于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司租金2015.85元及违约金84.26元； 三、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告叶邦明负担（此款原告已预交，被告在支付前述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 （此页无正文） 审 判 长  唐小龙 人民陪审员  钟 俊 人民陪审员  汤世炎 二〇一八年十月二十四日 法官助理朱灿 书记员陈科