湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初841号 原告：湘潭房产集团资产经营有限公司，住所地湘潭市雨湖区平政路街道湖园路16号。 法定代表人：张志远，公司经理。 委托诉讼代理人：漆菲，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。 被告：周汉文，男，汉族，1958年4月25日出生。 原告湘潭房产集团资产经营有限公司与被告周汉文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭房产集团资产经营有限公司的委托诉讼代理人漆菲、被告周汉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘潭房产集团资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间租赁合同，被告将湘潭市岳塘区板马路和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房腾退给原告；2、被告周汉文按照12.5元/月/平方米的标准向其支付2018年1月1日起至房屋腾退之日止的租金；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告周汉文与湘潭市板塘房产管理所签订《湘潭市公共租赁住房租赁合同》承租位于湘潭市岳塘区板马路和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房。合同签订后，该所将承租房屋交付给被告占有、使用。2017年，承租房屋所在的廉租住房小区划转由原告管理。 湘潭市房产管理局经查询得知，被告家庭有自有房屋产权登记，不再符合享受公共住房保障条件。该局于2017年10月30日向被告下发《关于取消周汉文家庭公共租赁住房实物配租保障登记的通知》（潭房住保[2017]10号)，取消被告家庭公共租赁住房配租保障登记，并要求被告家庭自通知送达之日起90天内腾退承租房屋。被告至今未腾退承租房屋。应按市场租赁价格交纳廉租房租金。 原告湘潭房产集团资产经营有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据： 1、原、被告身份资料以及《湘潭房产集团有限公司关于明确原“3+6”组建单位资产管理责任主体的通知》，拟证明原、被告的诉讼主体资格； 2、湘潭市公共租赁住房租赁合同及入户承诺书，拟证明原告与被告建立了廉租房租赁关系以及双方之间的权利义务关系； 3、档案产权出证查询，拟证明被告已经购买了位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘岭岳塘映象御景阁1单元1701002号房屋； 4、《关于取消周汉文家庭公共租赁住房实物配租保障登记的通知》（潭房住保[2017]10号）、送达照片及送达回证，拟证明被告因不再符合公共租赁住房保障条件，已被湘潭市房产管理局通知取消家庭公共租赁住房实物配租保障登记资格：2通知要求被告在通知送达之日起90日内腾退公共租赁住房； 5、律师函及送达回证，拟证明原告在被告保障登记资格被取消后多次要求被告腾退房屋，但被告至今仍拒不腾退； 6、关于指定湘潭市公共租赁住房租金指导价格的通知、关于核定城区公共租赁住房租金标准的通知，拟证明被告所在和谐小区的市场租金价格应在12.5元/平方米/月。 被告周汉文辩称：1、答辩人不同意解除租赁合同，以前答辩人要求退钱，不租房了，但是原告不同意退钱；2、答辩人是低保户人员，生活困难，2014年分配廉租房后，一直没有钱搞廉租房的装修，一直没过去住，房屋空了几年，答辩人每年都按规章制度交了房租钱。去年5月份搞的装修，8月份原告就要求退房。答辩人现在已经到了退休年龄，收入低，要求继续租房。答辩人去年2月份贷款买了房，房产证是今年上半年到手的，房屋是给答辩人的儿子的，因为他没有满十八岁，所以房产证不能写他的名字，答辩人还有一个母亲需要赡养。 被告周汉文未向法庭提交证据。 上述证据经原、被告当庭质证，被告对原告提交的证据质证认为：对证据1、2、4、5无异议；对证据3的真实性有异议，对证明目的有异议，房屋是买给被告儿子的，被告现在没有房屋居住；对证据6有异议，被告是低保户，且已经到了退休年龄，没有退休金，应当享受国家优惠政策。 以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月31日，被告周汉文与湘潭市板塘房产管理所签订《湘潭市公共租赁住房租赁合同》一份，湘潭市板塘房产管理所将坐落于湘潭市岳塘区板马路和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房出租给被告周汉文使用，房屋建筑面积49.16平方米，月租金73.70元，租赁期限为2015年2月1日至2018年1月31日止，租赁期满，需继续租赁房屋的，应提前三个月通知甲方（出租方），经甲方审核同意后，重新签订合同；合同第六条约定：“经审核，乙方不符合公共租赁住房保障条件的，应当退出。退出有困难的，经甲方同意，可申请不超过6个月的延长租住期。延长期内，按照合同约定的金额交纳租金。延长期满，承租人的确无其他住房需要继续租住的，应当按照市场价格交纳租金；乙方有其他住房拒不腾退的，甲方可向人民法院提起诉讼，并申请法院强制要求乙方予以腾退。”合同第七条第2项规定：“为改善居住环境，在不改变房屋结构和影响房屋安全的前提下，经甲方同意乙方可对房屋进行室内装修，费用自理。当本合同终止或因其他原因解阻赁关系时，乙方装饰装修按照来修去丢的原则处理，甲方不予补偿。” 2017年2月，被告周汉文购买了位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘岭社区岳塘映象御景阁1单元1701002号房屋，面积为117.28平方米。2017年7月，被告将和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房进行了装修。 2017年10月，湘潭市房产管理局经查询得知，被告家庭有自有房屋产权登记，不再符合享受公共住房保障条件。2017年10月30日，湘潭市房产管理局向被告周汉文送达《关于取消周汉文家庭公共租赁住房实物配租保障登记的通知》（潭房住保[2017]10号），取消被告周汉文家庭公共租赁住房实物配租保障资格，并请其自该通知送达之日起90天内腾退承租的公共租赁住房。原告湘潭房产集团资产经营有限公司于2018年3月14日以律师函的形式再次告知被告周汉文不再具备保障性住房分配资格，请其在收到此函后三十日内腾退房屋。被告并未在上述期限内腾退房屋。 另查明，2017年4月20日，湘潭市板塘房产管理所资产经湘潭国资委[2017]82号文件无偿划转至湘潭潭房集团有限公司。2017年10月11日，湘潭房产集团有限公司授权原告湘潭房产集团资产经营有限公司负责原“3+6”组建单位的保障性住房（公共租赁住房、直管公房）和自有房产等相关资产的管理。被告周汉文租赁合同期内的租金已经全部交纳。 本院认为，湘潭市板塘房产管理所与被告周汉文签订的《湘潭市公共租赁住房租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。合同第六条约定：“经审核，乙方不符合公共租赁住房保障条件的，应当退出。退出有困难的，经甲方同意，可申请不超过6个月的延长租住期。延长期内，按照合同约定的金额交纳租金。延长期满，承租人的确无其他住房需要继续租住的，应当按照市场价格交纳租金。”现因被告周汉文已购买自有房屋一套，不再符合公共租赁住房的保障资格，原告在《湘潭市公共租赁住房租赁合同》到期后不再续租给被告，符合法律的规定，且被告也未继续交纳房租，原、被告双方在合同期满后没有构成事实上的租赁合同关系，湘潭市板塘房产管理所与被告周汉文签订的《湘潭市公共租赁住房租赁合同》在租赁到期后已经自然终止，对原告诉请解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求本院不予支持。被告周汉文在《湘潭市公共租赁住房租赁合同》到期后没有办理续租手续的情况下继续居住在涉案的租赁房屋内没有法律依据，原告要求被告将湘潭市岳塘区板马路和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房腾退给原告的诉讼请求合理合法，对该项诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告周汉文按照12.5元/月/平方米的标准向其支付2018年1月1日起至房屋腾退之日止的租金。经查，原告湘潭房产集团资产经营有限公司于2018年3月14日以律师函的形式告知被告周汉文不再具备保障性住房分配资格，请其在收到此函后三十日内腾退房屋。被告腾退房屋的最后期限为2018年4月14日，被告未在此期限内搬离出租房屋，导致原告无法将涉案房屋重新租赁，被告应该从2018年4月15日开始赔偿原告相应的房屋租金损失直至房屋腾退时止。对原告要求被告周汉文按市场价格12.5元/月/平方米租金标准（即月租金614.5元）交纳自2018年1月1日起至房屋腾退之日止的租金的诉讼请求本院部分予以支持。 被告周汉文辩称不同意解除租赁合同，要求继续租房，没有事实和法律依据，对被告该辩解意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告周汉文在本判决生效之日起十五日内将湘潭市岳塘区板马路和谐小区7栋2单元17203号公共租赁住房腾退给原告湘潭房产集团资产经营有限公司； 二、被告周汉文在本判决生效之日起十日内按照12.5元/月/平方米（即月租金614.5元）的标准向原告湘潭房产集团资产经营有限公司支付从2018年4月15日起至房屋腾退之日止的租金； 三、驳回原告湘潭房产集团资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告周汉文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  赖浩翔 人民陪审员  刘光明 人民陪审员  罗淑芬 二〇一八年十月十五日 代理书记员  龚小梅