甘肃省临夏市人民法院民 事 判 决 书（2018）甘2901民初804号原告：李伟，男，回族，1991年4月2日出生，住临夏市。被告：临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦。法定代表人：马福明，公司总经理。委托诉讼代理人：周侃仁，甘肃策横律师事务所律师委托诉讼代理人：杜卫东，甘肃策横律师事务所律师原告李伟与被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理，原告李伟、被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦委托诉讼代理人周侃仁、杜卫东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商贸商厦芝麻街商铺租赁合同（合同编号：商贸租合第09号）；2、判令被告返还原告商铺内的所有货物；3、判令被告赔偿因其非法关店锁门导致原告无法经营造成的损失30000元；4、判令被告退还原告预交的房租30796.5元。事实和理由：2017年6月9日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告租赁被告位于临夏市北大街3号芝麻街商贸商厦二楼09号商铺，面积35.48平方米，每月租金4399.52元，租期一年，即2017年7月1日至2018年6月30日。2017年6月9日原告预交了一年的商铺租赁费52794元，经营一段时间后，由于生意不景气，货物积压严重，2018年2月15日，原告将部分货物带至其他地方处理。2018年2月25日，被告无故将原告租赁的09号商铺封锁，致使原告不能经营，造成损失30000元，也致使该租赁合同无法继续履行。原告依照约定预交了一年的租金，租赁商铺后实际经营了5个月，便因被告私自封锁行为致使经营停止，因此，租期内剩余7个月的租金30796.5元被告应当退还原告。由于被告封锁商铺，致使商铺内的服装等货物一直被存放，不能正常销售。原告认为服装的价格受社会流行时尚、季节等因素的影响较大，存放时间越长导致销售价格越低，甚至连成本无法收回，故原告要求被告及时返还被锁于商铺中的货物。原告与被告协商未果，故依法提起诉讼，请求法院判决支持原告诉求。被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦辩称，原、被告之间的合同已于2018年3月6日解除。2018年2月15日原告擅自停止营业，并连续多日未开门，对被告日常管理及营业造成了不良影响。2018年2月22日，被告依据合同约定，书面通知原告，于同年2月26日前恢复营业，但原告收到通知后，并未在宽限的时间内恢复正常营业，至3月5日原告对被告的通知要求仍不予理睬，依据双方签订的合同，原告的行为已构成严重违约，被告有权单方解除合同。为此，被告于3月6日在原告租赁的商铺门上张贴了《合同解除告知书》，又以短信的方式送达了原告，原、被告之间的合同已解除。合同解除后，被告多次要求原告搬离其物品未果后，在原告锁门的基础上加了一把锁，但自始至终未阻止原告拿走自己的物品。原告以生意不景气、销售季节已过为由拒绝搬离，占有商铺至今，导致被告无法正常出租，造成巨大损失，原告的损失与被告无关，应由原告自行承担。原告未按合同约定交付商誉保证金30000元，且擅自长时间停止营业，造成不良影响，构成违约，被告依约解除合同，按合同规定所交租金不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据：1、五个月的销售流水单及进货单复印件，拟证明开业后五个月的收入23000元左右，故被告锁门后造成损失30000元左右。被告代理人认为，原告提供的销售流水单记录，是单方、手写记载，只证明前五个月原告进货、营业收入及支出情况，不能证明商铺内现有货物价值及损失情况，故对证据的真实性和证明目的均不认可。原告提供的证据为自己手写的营业情况记载及其进货情况，无其他证据予以佐证，对原告的证明目的本院不予认可；2、照片两张，拟证明被告私自锁门情况及锁门行为造成原告损失的事实。被告代理人对证据的真实性无异议，但质证认为因原告违约的行为，造成双方解除合同，故对原告证明目的不认可。被告认可其锁门行为，对该证据的真实性本院予以认可；3、证人张秀正证明，原告借证人现金，交付了被告铺面租赁费。被告代理人认为，该证词与本案无关联性，不予认可。原告借证人现金与本案无关，本院不予认可；4、证人马丽丽证明，因被告锁门的行为，导致原告损失严重，无法按时偿还张秀正借款，并证明签定合同时，被告答应保证金可以延迟交付。被告代理人认为，因原告违约行为，导致被告单方解除合同后才锁门的，且原告无证据证明被告同意延迟交付保证金，故对证人证词不予认可。原告无证据证明被告同意延迟交付保证金，对证人证词本院不予认可。被告提供的证据：1、租赁合同复印件一份，拟证明原、被告签订了租赁合同及按合同约定被告违约的事实。原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出双方签订合同时，口头约定保证金在盈利后慢慢交付，且合同条款不一定一条条按合同执行等，故自己不属于违约。原告无证据证明自己的主张，该证据的真实性本院予以认可。2、微信聊天记录及告知书复印件各一份，拟证明被告用张贴及微信方式向原告送达了《告知书》，原告未在规定的时间内恢复营业，造成违约的事实。原告质证认为，其到被告管理办公室口头通知了被告，要到其他地方处理积压货物，被告管理人员也答应了原告请求，并非原告私自关门不进行营业，故不认可被告的证明目的。原告无证据证明自己的主张，对该证据本院予以认可；3、《合同解除告知书》及短信通知书复印件各一份，拟证明因原告违约，被告单方解除合同，并将通知书送达了原告，故双方租赁合同已解除的事实。原告质证认为，被告发送短信的电话号码，不是其本人的，被告未将《合同解除告知书》及时送达原告，故不认可被告证明目的。被告未提供证据证明发送短信的电话号码与原告相关，故对被告的证明目的，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月9日，原告李伟与被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦签订了《商铺租赁合同》，合同编号：商贸租合字第09号。合同约定：被告将其位于临夏市北大街3号的芝麻街商场二楼09号商铺租赁给原告使用，面积35.48平方米，每平方米租金124元/月，一年合计租金52794元，租期一年，即2017年7月1日至2018年6月30日，保证金30000元。合同第十二条二款（十）项约定：未经甲方同意，乙方擅自撤离人员、商品，停止营业或未按营业时间开始经营的，经甲方劝告并书面发函之日起3日，仍未恢复正常营业的，甲方有权单方面解除合同；合同第十七条二款规定：自交房之日起两个月内，乙方向甲方付清所欠商誉保证金30000元，逾期不付视为违约，甲方有权收回商铺，乙方所交租金不予退还。合同签订当日，原告预交了一年的商铺租赁费52794元，但未交纳约定的商誉保证金30000元。原告经营期间，因生意不景气，为处理积压货物，未在2018年2月15日开始将租赁商铺正常营业（2月15日为农历除夕）。春节过后，原告仍未将租赁商铺正常营业。2月22日（正月初七）被告在原告租赁的商铺门上张贴了《告知书》，并在微信上通知原告，要求原告于2月26日前恢复正常营业，双方协商未果。2018年3月6日，被告再次在原告租赁的商铺门上张贴了《合同解除告知书》，告知原告根据双方签订的《商铺租赁合同》第十二条二款十项、第十七条之规定解除租赁合同，并在原告未在场的情况下，将原告已上锁的商铺门再次进行了锁门行为，现商铺内尚有原告部分货物。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告按约交付了租赁房屋，原告按时交付了一年租赁费，均履行了合同主要义务，对此双方无异议。但在合同履行过程中，原、被告产生了争议，争议的焦点是：原告是否违约、被告单方面解除合同是否于法有据。从本案事实来看，原告未按合同约定交付商誉保证金30000元，且在被告告知期限内未按合同要求正常营业，造成了违约的事实。被告按合同约定可以单方解除合同，但根据《合同法》第九十六条规定：当事人一方在行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院和仲裁机构确认解除合同的效力。本案中被告将《合同解除告知书》张贴于争议铺面的门上后，并未向原告进行通知，单方面解除合同并将争议铺面锁门，致使原告部分货物一直存放于铺面内，故被告解除合同的行为不符合法律规定。综上所述，原告要求解除与被告签订的租赁合同，因合同已到期，本院予以支持。原告要求返还其商铺内所有货物的请求，因争议商铺门上原、被告均进行了上锁锁门行为，且原告认可货物未存在丢失或损失的情况，故本院予以支持。原告要求被告赔偿损失30000元的主张，因原告的违约行为，造成合同无法继续履行，且原告无法提供计算损失的证据，故本院不予支持。原告要求退还铺面租赁费的主张，因被告解除租赁合同的行为不符合法律规定，被告锁门期间的租赁费，应由被告自行承担，故原告主张的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李伟与被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦签订的商贸商厦芝麻街商铺租赁合同；二、原告李伟存放于被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦位于临夏市北大街3号芝麻街商贸商场二楼09号商铺内的货物，由原告于判决书生效后十日内取回。三、被告临夏市明瑞饮食服务有限责任公司商贸商厦退还原告李伟铺面租赁费17598元（2018年3月至2018年6月）。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由原、被告各承担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  何世菊审 判 员  陈晓玲人民陪审员  妥成霞二〇一八年十月九日书 记 员  王小玲