海城市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0381民初6851号原告：孙佳坤，女，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：李洪涛，系辽宁明岳律师事务所律师。被告：王嘉豪，男，汉族，住辽宁省海城市，现羁押在海城市看守所。被告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司，统一社会信用代码：912103817976957262，住所地辽宁省海城市兴海管理区钢铁社区。法定代表人：苑桢林，系该公司经理。委托诉讼代理人：冯娟，系辽宁晟通律师事务所律师。原告孙佳坤诉被告王嘉豪、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司（简称新长风分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洪涛、被告王嘉豪、被告新长风分公司委托诉讼代理人冯娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙佳坤诉称：2015年9月，被告王嘉豪向原告借款1760000元，年利率24%，期限为6个月。被告新长风分公司承诺用其开发的一处商业网点，以买卖方式作为借款抵押担保；如到期未还借款本息，抵押商业网点归原告所有。原告借给了被告王嘉豪1760000元后，被告新长风分公司与原告签订了《商品房（预）购销契约书》，并给原告开具了购房款全款发票，又到海城市房产管理处办理了商业房交易网上备案手续。时至今日，被告新长风分公司既不偿还本息，又拒不履行以房抵债的承诺义务。为此，原告提起诉讼，请法院判决被告王嘉豪偿还借款人民币1760000元，并按年利率24%支付利息，被告新长风分公司承担抵押担保责任。被告王嘉豪辩称：2015年8月，被告新长风分公司与我公司达成资金拆借，我和徐启海作为甲方与被告新长风公司达成协议，被告新长风分公司借款2500000元，借款时间为2015年9月1日至2016年3月1日，月利率为2.5%。被告新长风分公司以门点做抵押物。我就找了朋友拆借资金，找到原告孙佳坤，向其借款1760000元，口头约定2分利息，期限6个月。当时我身份证丢失，就指定了汇款账户收款人为左伟，原告孙佳坤按照我指定的账号向其汇款1760000元，即借款本金。所以，应该是我偿还原告借款，与新长风分公司无联系。被告新长风分公司辩称：我方与原告没有借贷法律关系，不欠原告任何款项，原告诉状中所述借款事实不属实；关于用商业网点作抵押担保一项，原告没有任何依据，而且，法院生效判决已经确定，解除了我方与原告的商业房预购契约书。原告称，我方以商业网点作为1760000元的抵押担保，没有任何依据。本案的事实是：我方与被告王嘉豪及案外人徐启海签订借款协议，向王嘉豪、徐启海借款2500000元，实际收到款项2242450元，借款时间为2015年9月1日至2016年3月1日，月利率2.5%。同时，双方约定，以海昕明珠一期13号楼5号及3号两处门点作为该借款的抵押物，并应王嘉豪、徐启海之要求，与原告及案外人祝治家分别签订商品房预购契约书。而后，我方向海城市人民法院分别提起诉讼，要求解除与原告及祝治家两处抵押门店的买卖合同。经法院审理查明，该合同明为买卖实为借贷担保，解除了我方与原告签订的商品房契约书。综上，基于我方与原告无任何法律关系，原告在没有有力关联证据的支持下将我方诉至法院，意图获得非法利益，请求法院依法查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告孙佳坤与被告王嘉豪系朋友关系。被告王嘉豪与被告新长风分公司系资金拆借关系。2015年8月29日，被告王嘉豪和案外人徐启海作为甲方与被告新长风分公司作为乙方签订协议一份，内容为：“乙方向甲方借款人民币贰佰伍拾万元整，借款时间为2015年9月1日至2016年3月1日。乙方在借款三个月后可提前还款。月利率为2.5%。乙方以门点做抵押物1.（海昕明珠一期13号楼5号门点）建筑面积387.92平，单价13000元/平，总价5042960元。2.（海昕明珠一期13号楼3号门点）建筑面积289.32平，单价13000元/平，总价3761160元。双方遵守协议，乙方按月支付利息，乙方还款时需甲方配合办理解除房产冻结相关手续，如果一方违约，违约方将承担一切经济后果。甲方王嘉豪、徐启海签字，乙方原告加盖公章。”随后，被告王嘉豪向原告孙佳坤借款1760000元，口头约定月利息2分，期限6个月。并指定了汇款账户收款人为左伟。原告孙佳坤按照被告王嘉豪指定的账号于2015年8月31日向其汇款1760000元。同时，经海城市人民法院（2016）辽0381民初310号民事判决书确认的事实：原告孙佳坤与被告新长风分公司签订商品房预购销契约书，以买卖形式为被告王嘉豪提供借款担保。2015年8月31日、2015年9月3日被告王嘉豪通过银行汇款分别向被告新长风分公司会计冯玉芬的账号汇入两笔借款本金1462450元、780000元，即被告新长风分公司实际收到借款本金合计数额2242450元，是按照双方约定月利率2.5%，扣除当月利息的数额。本院应原告孙佳坤申请对被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司所有的位于海城市海昕明珠小区13号楼3单元1层5号，建筑面积为387.92平方米的门点予以查封。上述事实，原告提供的证据有：1、汇款收据一张；2、商品房（预）购销契约书一份、购房发票二张；3、海城市人民法院（2016）辽0381民初310号民事判决书一份；。被告新长风分公司提交的证据有：1、储蓄明细清单一张；2、海城市人民法院（2016）辽0381民初311号民事判决书、辽宁省鞍山市中级人民法院（2017）辽03民终837号民事判决书各一份。以上证据及原、被告当庭陈述，经庭审质证和本院审查，所证事实，足资认定，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，被告王嘉豪向原告孙佳坤借款，有汇款收据为凭证，事实清楚，证据充分，理应履行还款义务。故本院对原告孙佳坤要求被告王嘉豪偿还借款本金1760000元及利息的诉讼请求予以支持。关于被告新长风分公司是否承担保证责任一节。海城市人民法院（2016）辽0381民初310号一案中，认定原、被告之间名为买卖实为借贷担保的法律关系，判决解除原、被告双方签订的商品房预购销契约书。鉴于（2016）辽0381民初310号判决书已确定原、被告之间是担保法律关系的事实，故被告新长风分公司应基于担保合同对原告孙佳坤承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案，原、被告之间并未对保证方式及担保的范围予以明确约定。综合上述法律规定，被告新长风分公司在借款本金数额1760000元范围内债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条:“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。第一百七十六条：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，判决如下：一、被告王嘉豪于本判决生效后十日内偿还原告孙佳坤借款本金1760000元；其中，利息自2015年9月1日至实际还款之日止按照月息2分支付逾期利息；二、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担连带清偿责任。案件受理费20640元、诉讼保全费5000元，合计25640元，由被告王嘉豪承担。此款原告已经垫付，被告须在履行本判决确定的金钱给付义务时加付此款给原告。如被告未能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵业伟人民陪审员  陈 岩人民陪审员  宋洋逸二〇一八年十月十六日书 记 员  曹 妍