河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0608民初1546号原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。法定代表人：张永健，该公司董事长。委托代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。委托代理人：王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，住清苑区，系该联社职工。被告：赵磊，男，1982年11月1日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。被告：赵玉顺，男，1954年10月6日出生，汉族，住保定市清苑区。被告：陈秀茹，女，1956年8月11日出生，汉族，住保定市清苑区。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司与被告赵磊、赵玉顺、陈秀茹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月立案受理后，依法由审判员戎福友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳芬、王卫东、被告赵磊到庭参加诉讼，被告赵玉顺、陈秀茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赵磊偿还原告借款本金542639.43元及截止2018年6月6日的借款利息5625.84元，并自2018年6月7日起按月利率千分之9.425支付利息至付清止，计收复利；2.对被告赵玉顺、陈秀茹抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.诉讼费用及其他费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月21日，被告赵磊与原告签订《个人循环额度借款合同》，双方约定被告赵磊向原告借款人民币55万元，额度有效期自2015年1月21日至2018年1月20日，单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，按月结息，并约定借款人未按约定期限归还借款本金利率上浮30%计收复利。同日，被告赵玉顺、陈秀茹与原告签订《最高额抵押合同》，被告赵玉顺、陈秀茹对该笔借款本息以自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证：保房他证清字第××号）。2017年1月17日被告赵磊借款55万元，借款期限自2017年1月17日至2018年1月16日，月利率千分之7.25。现该笔借款已经到期，但被告未按期偿还借款。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵磊辩称，借款情况属实，现在没有能力偿还。被告赵玉顺、陈秀茹未出庭，未作答辩。经审理查明，原告于2018年7月将被告诉于本院，以被告赵磊向原告的借款542639.43元逾期未还、被告赵玉顺、陈秀茹以其位于清苑南路西（二村门脸）（保房权证清字第××号）对上述借款承担抵押担保责任为由，请求依法判令被告赵磊偿还原告借款本金542639.43元及截止2018年6月6日的借款利息5625.84元，并自2018年6月7日起按月利率千分之9.425支付利息至付清止，计收复利，对被告赵玉顺、陈秀茹抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用及其他费用由三被告承担。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1.被告赵磊身份证复印件、结婚证复印件，被告赵玉顺、陈秀茹身份证复印件、结婚证复印件，证明三被告的主体情况以及对申请本案的借款向原告提交的材料；2.《个人循环额度借款合同》一份，该证据载明，借款人（甲方）：赵磊贷款人（乙方）：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社……乙方向甲方提供的借款额度为人民币伍拾伍万元整……借款额度有限期间从2015年1月21日起至2018年1月20日止……本合同项下的贷款利率为月利率，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率80%……本合同项下贷款预期的罚息利率为贷款利率上浮30%……甲方：赵磊（按手印）乙方：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社签约时间为2015年1月21日；3.《最高额抵押合同》一份，该证据载明，债务人：赵磊抵押人（甲方）：赵玉顺抵押权人（乙方）：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2015年1月21日……被担保的债权是指自2015年1月21日至2018年1月20日期间因乙方向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额度为人民币金额伍拾伍万元整……尚未收回的债权余额包括借款本金、利息、违约金……甲方：赵玉顺（按手印）陈秀茹（按手印）乙方：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社；4.同意抵押意向书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：抵押人赵玉顺，财产共有人陈秀茹同意用位于清苑南路西（二村门脸）提供抵押，房屋所有权人：赵玉顺，房屋所有权证号：保房权证清字第××号，给赵磊在你社贷款55万元作为抵押物。如果到期借款人不能归还本息，你社有权处分抵押物，并优先受偿。抵押人：赵玉顺财产共有人：陈秀茹2015年1月10日；5.担保意向书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：我方愿以如下方式为赵磊向贵社申请的信贷业务无条件提供担保赵玉顺保房权证清字第××号财产共有人陈秀茹2015年1月10日；6.房地产抵押物清单一份，该证据载明，房地产抵押物清单抵押物名称赵玉顺门脸处所清苑南路西（二村门脸）产权、使用权人赵玉顺房产保房权证清字第××号抵押人签章：赵玉顺贷款人签章清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2015年1月10日；7.抵押物状况承诺书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：抵押人赵玉顺，财产共有人陈秀茹，同意用位于清苑南路西（二村门脸）提供抵押，房屋所有权人：赵玉顺，房屋所有权证号：保房权证清字第××号，给赵磊在你社贷款55万元作为抵押物，并承诺履行担保义务。现在该宗房产，我自己使用，没有对外出租。我们承诺在抵押合同签订后，贷款还清前，该房产若出租、续租、出让，一定征得你方同意。承诺人：赵玉顺财产共有人：陈秀茹2015年1月10日；8.房屋他项权证一份，该证据载明，保房他证清字第××号房屋他项权利人清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社房屋所有权人赵玉顺房屋所有权证号007115房屋坐落清苑南路西（二村门脸）7幢21-22室他项权利种类最高额抵押债权数额伍拾伍万元整登记时间2015年1月20日；9.借款借据一份，该证据载明，借款借据2017年1月17日借款人赵磊借款利率（月利率）7.250000‰借款日期2017年1月17日到期日期2018年1月16日……借款金额（大写）伍拾伍万元整……担保方式抵押贷款借款单位赵磊（按手印）贷款单位清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2017年1月17日；10.贷款情况说明一份，该证据载明，借款人赵磊抵押人：赵玉顺……借款人于2017年1月17日从我信用社申请借款55万，贷款起止日为2017年1月17日至2018年1月16日，利率7.25‰，截止到2018年6月6日结欠本金542639.43……结息情况1、贷款期限内贷款利息48514.58元（550000×7.25‰×365÷30）2、逾期贷款利息24363.625元（550000×9.425‰×141÷30）3、结息情况截止至2018年5月7日已结利息21笔，金额66504.07元。经被告赵磊质证，对上述证据的真实性没有异议，辩称，现在没有偿还能力。被告赵玉顺、陈秀茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提交的上述证据进行质证，应视为放弃质证权利。故本院原告提交的被告赵磊身份证复印件、结婚证复印件，被告赵玉顺、陈秀茹身份证复印件、结婚证复印件，《个人循环额度借款合同》一份，《最高额抵押合同》一份，同意抵押意向书一份，担保意向书一份，房地产抵押物清单一份，抵押物状况承诺书一份，房屋他项权证一份，借款借据一份，贷款情况说明一份的真实性予以确认。本院认为，2017年1月17日，原告向被告赵磊发放借款550000元，即履行了合同约定的向被告赵磊出借550000元的义务，有原告向本院提交的《个人循环额度借款合同》、借款借据为证，原、被告的借贷关系已经形成，故本院对上述事实予以确认；被告赵磊应按照合同的约定履行还款义务，现借款的履行期限已届满，被告赵磊向原告的借款542639.43元逾期未还，已经构成了违约，故本院对原告要求被告赵磊偿还原告借款本金542639.43的诉讼请求予以支持；原告要求被告赵磊支付至2018年6月6日的借款利息5625.84元的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；原告要求被告赵磊自2018年6月7日按月利率9.425‰支付利息至付清止，计收复利，上述诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；为担保债务的履行，被告赵玉顺、陈秀茹以其位于清苑南路西（二村门脸）（保房权证清字第××号）为被告赵磊向原告的贷款542639.43元及利息等提供抵押担保，因上述抵押合同合法有效，被告赵磊如不履行到期债务，原告有权以上述门脸折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵磊偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金542639.43元及至2018年6月6日的借款利息5625.84元，并自2018年6月7日按月利率9.425‰支付利息至付清止，计收复利，于判决生效后十五日内给付。二、如被告赵磊未按期履行以上债务，以被告赵玉顺、陈秀茹位于清苑南路西（二村门脸）（保房权证清字第××号）经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押的门脸拍卖、变卖价款超过清偿部分归被告赵玉顺、陈秀茹所有，不足部分由被告赵磊清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9282元减半交纳4641元，由被告赵磊负担，被告赵玉顺、陈秀茹承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  戎福友二〇一八年十月十九日书记员  陈芹芹