浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初2977号原告：平湖市百黎制衣有限公司，住所地平湖市新埭镇星光村。法定代表人：陆玉良。委托诉讼代理人：陆慰军，平湖市新埭法律服务所法律工作者。被告：成健中，男，1970年4月8日出生，汉族，住平湖市。被告：平湖市宏飞箱包厂。住所地平湖市新埭镇星光村内（平湖市百黎制衣有限公司中幢）。主要负责人：成健中。委托诉讼代理人：沈忠明，浙江信专律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：赵永明，上海浦南律师事务所律师。原告平湖市百黎制衣有限公司（以下简称百黎公司）与被告成健中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理，依法由审判员黄海力适用简易程序独任审判。后本院依原告申请追加平湖市宏飞箱包厂（以下简称宏飞厂）为本案被告并于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告百黎公司的委托诉讼代理人陆慰军，被告成健中（被告宏飞厂的主要负责人）及二被告的共同委托诉讼代理人赵永明均到庭参加诉讼。原、被告双方在诉讼过程中申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。原告百黎公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告成健中之间房屋租赁合同关系。2.判令二被告将租赁物（平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂，面积2376平方；北幢三车间二楼部分约600平方米）返还给原告。3.判令被告成健中支付拖欠房屋租金289719.2元（计算至2018年6月13日），并支付滞纳金197759.14元，合计487478.34元。4.本案诉讼费用、财产保全费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月20日签订厂房租赁合同1份，约定由原告将自己所有的位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂，面积2376平方米，以租金每年228096元的价格租给被告成健中开办箱包厂使用。合同签订后，原告即按照合同约定履行了自己的合同义务。后由于被告生产规模扩大，2017年4月5日被告成健中又到案外人金利极处转租了600平方米（平湖市新埭镇广新公路星光段111号老厂区北幢三车间二楼部分），每年租金65000元。但被告成健中仅在2016年支付了租金15万元、2017年支付了16.5万元，至今尚拖欠租金289719.2元。为此原告数次向被告催讨拖欠租金，但被告总是以种种理由拖欠至今。二被告答辩称，1.原告要求解除合同已经失去实际意义，原告和新埭人民政府2018年3月30日就涉案的房地产拆迁签订了协议。原告6月14日提出解除合同，时间上不合理。2.签订合同以后房子是政府的，不是原告的，原告无权要求归还涉案租赁物。3.租金确实欠了一部分，二被告认为租金应计算至2018年的3月30日，被告尚欠173000元，原告的计算方式不对。原告诉称的滞纳金在本案中不适合用，如果原告主张的滞纳金就是违约金，则每天千分之二明显过高。4.诉讼费和财产保全费依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的转租协议1份、被告宏飞厂工商登记信息1份等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，原告提供了如下证据材料：1.厂房租赁合同1份，证明双方签订的厂房租赁合同，合同的相关约定。二被告质证认为，对该证据无异议，但是对滞纳金有异议，每天千分之二明显过高。2.电费发票5份，证明截止到2018年6月13日，被告方未支付的电费61419.18元。二被告质证认为，对该证据有异议，原告的诉讼请求里没有提到电费，而且电费是支付给电力公司的。3.结算单1份，证明在2018年7月还有水电费7980.22元的发票尚未开具。二被告质证认为，对该证据有异议，由原告单方面制作，不予认可。为支持自己的抗辩主张，二被告提供了以下证据材料：收条1份，证明被告方付过40000元给原告。原告质证认为，确实收到40000元，但该款项实为支付的电费。本院认证认为，原告提供的证据1，被告对其真实性没有异议，本院予以认定。证据2水电费发票，鉴于原告在本案中未就水电费提出诉讼请求，本院不予认定。证据3系原告单方制作，本院不予认定。被告提供的收条，原告对其真实性没有异议，本院予以认定。基于以上对证据的认定及当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2016年3月20日，原告百黎公司与被告成健中签订《厂房租赁合同》1份，约定原告将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号的厂房中北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂等约2376平方米的房屋出租给被告成健中。租赁期间自2016年2月20日起至2019年2月19日止，租金为每年228096元（2376平方米×8元/月×12个月/年）。租金以年为结算单位，租金在成健中使用该租赁物之日前，提前一个月内一次性支付给原告。付款方式：先付租金后使用，在租用期的每年2月20日之前付清，租金为现金支付，不能借故推脱或拖延。未经原告协商同意，被告成健中没有按期支付租金，乙方须按照欠费总金额向原告缴付每日2‰的滞纳金，超过30天逾期不付，原告有权终止合同。合同签订后原告按约向被告成健中交付了租赁房屋。2017年4月5日，成健中与案外人金利极签订《转租协议》1份，载明金利极应原告要求，将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号厂区北幢三车间二楼部分（面积为600平方米）转租给成健中使用，租赁期间自2017年4月5日起至2019年3月9日止，租金直接由成健中支付给原告，每年租金为65000元。原告对上述《转租协议》的内容予以认可。双方当事人一致确认被告成健中已支付2016年度租金15万元，成健中于2017年3月15日支付15万元，于2017年3月22日支付6.5万元，于2018年4月30日支付4万元。另查明，2016年3月24日，被告宏飞箱包厂变更投资人为成健中，住所地变更为平湖市新埭镇星光村内（平湖市百黎制衣有限公司中幢）。本院认为，民事主体在从事民事活动中，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原告与被告成健中签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，案外人金利极将其与原告之间的房屋租赁合同转让给被告成健中，上述协议未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行。被告成健中逾期支付租金，原告据此要求解除双方之间的厂房租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。被告抗辩称其逾期支付租金事先得到了原告的允许。原告对于被告的上述抗辩意见不予认可，被告也没有提供证据证明其抗辩主张，故本院不予采信。《厂房租赁合同》载明原告将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂（面积为2376平方米）出租给被告成健中，租金以年为结算单位，在租用期每年2月20日前付清，逾期滞纳金以每日2‰计算。2017年4月5日，案外人金利极将其与原告之间有关位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北幢三车间二楼部分（600平方米）的房屋租赁合同转让给被告成健中，租赁期间其2017年4月5日起至2019年3月9日，租金为65000元。根据原告与成健中之间的房屋租赁合同约定，原告主张自2016年2月20日起至2018年6月13日止，成健中因就面积为2376平方米房屋的租赁合同关系支付租金527432.48元（按624.92元/日计算）；自2017年4月5日起至2018年6月13日止，成健中因就面积为600平方米房屋的房屋租赁合同关系支付租金77286.72元，合计成健中应支付租金为604719.2元（527432.48元+77286.72元）。双方当事人一致确认被告成健中于2016年支付15万元，于2017年3月15日支付10万元，于2017年3月22日支付6.5万元，于2018年4月30日支付4万元，合计35.5万元，原告主张上述款项中4万元系被告成健中支付的水电费，但其并未提供证据证明，本院不予采信。原告关于租金的计算方式，将成健中支付的款项优先抵充租金，并未加重成健中的负担，本院予以确认，故被告成健中尚需支付租金249719.2元，原告要求被告成健中支付289719.2元租金的诉讼请求，本院部分予以支持。根据双方当事人约定，被告成健中应提前支付2376平方米房屋的租金，理应赔偿相应的逾期付款损失，原告主张按每日2‰计算。本院认为原告并未举证证明其具体损失内容，本院酌情调整按年利率6%为标准计算成健中逾期付款的利息损失。其中，考虑到《厂房租赁合同》签订于2016年3月20日，故本院酌情确认2016年度租金的逾期付款损失自2016年3月21日起开始计算。2017年度租金的逾期付款损失则按约自2017年2月21日起开始计算。2016年度被告成健中拖欠租金78096元（228096元-150000元），按年利率6%自2016年3月21日计算至2017年3月15日利息损失为4621.57元（78096元×6%÷365日×360日）。自2017年2月21日起至2017年3月15日，被告应赔偿2017年度租金利息损失为862.4元（228096元×6%÷365日×23日）；2017年3月15日，被告支付10万元，扣除拖欠的2016年度租金78096元，被告尚欠2017年度租金为206192元【228096元-（100000元-78096元）】，自2017年3月16日起至2017年3月22日，被告应赔偿原告利息损失为237.26元（206192元×6%÷365日×7日）；2017年3月22日，被告支付6.5万元，被告尚欠2017年度租金为141192元（206192元-65000元），自2017年3月23日起至2018年4月30日，被告应赔偿原告利息损失为9446.33元（141192元×6%÷365日×407日）；2018年4月30日，被告支付4万元，被告尚欠2017年度租金为101192元（141192元-40000元），自2018年5月1日起至2018年6月13日，被告应赔偿原告利息损失为731.91元（101192元×6%÷365日×44日）。剩余租金部分原告未主张逾期付款的损失，本院不予处理。综上，被告成健中尚应支付原告租金249719.2元，并赔偿至2018年6月13日的逾期付款损失15899.47元（4621.57元+862.4元+237.26元+9446.33元+731.91元）。同时，原告与被告成健中之间的租赁合同关系解除后，成健中理应将租赁物返还给原告，因成健中承租租赁物用于经营宏飞箱包厂，故原告关于二被告腾退返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告平湖市百黎制衣有限公司与被告成健中之间的厂房租赁合同关系；二、被告成健中、平湖市宏飞箱包厂于本判决生效后二十日内将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂（面积为2376平方米）及北幢三车间二楼部分（面积为600平方米）的房屋腾退给原告平湖市百黎制衣有限公司；三、被告成健中于本判决生效后十日内支付原告平湖市百黎制衣有限公司计算至2018年6月13日的租金249719.2元，并赔偿计算至2018年6月13日的逾期付款损失15899.47元，合计265618.67元；四、驳回原告平湖市百黎制衣有限公司本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8612元，减半收取4306元，财产保全申请费3020元，合计7326元，由原告平湖市百黎制衣有限公司负担3334元，由被告成健中、平湖市宏飞箱包厂共同负担3992元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  黄海力二〇一八年十月二十五日书记员  戴 丹