陕西省旬阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0928民初1370号原告(反诉被告)：陕西远景工程有限公司。住所地陕西省汉中市汉台区西一环路汉府公馆旺座国际****。统一社会信用代码916107007700227321。法定代表人：李铁军，陕西远景工程有限公司总经理。委托诉讼代理人：白建国，男，1980年1月29日出生，汉族，系陕西远景工程有限公司水厂建设项目负责人，住陕西省洋县。被告：陕西天一泉食品饮料有限公司。。住所地陕西省安康市旬阳县下菜湾社区**统一社会信用代码91610928305552164C。法定代表人：李宇广，陕西天一泉食品饮料有限公司总经理。委托诉讼代理人：常正堂，陕西护正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅，陕西护正律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：侯向利，男，1974年4月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：常正堂，陕西护正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅，陕西护正律师事务所实习律师。第三人：马国燕，女，1976年8月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：韩文真，甘肃致中律师事务所律师。原告(反诉被告)陕西远景工程有限公司与被告陕西天一泉食品饮料有限公司、侯向利（反诉原告）及第三人马国燕合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陕西远景工程有限公司的委托诉讼代理人白建国，被告陕西天一泉食品饮料有限公司、被告（反诉原告）侯向利的委托诉讼代理人常正堂、刘雅，第三人马国燕的委托诉讼代理人韩文真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西远景工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年2月9日签订的《顶账协议》合法有效。2、请求确认位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX室、11XXX室两套房屋归原告所有。3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求2为：请求被告履行《顶账协议》，办理位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX室、11XXX室两套房屋的过户手续。事实和理由：原告陕西远景工程有限公司（以下简称远景公司）与被告陕西天一泉食品饮料有限公司(以下简称天一泉公司)于2015年10月10日签订了《建筑工程施工合同》一份，约定由原告远景公司承建被告天一泉公司的20万吨/年水厂建设项目。远景公司精心组织施工，工程于2016年8月交付使用。被告侯向利为被告天一泉公司的股东，认缴资本3900万元，但实际出资仅100万元左右。2018年2月9日，原告与两被告达成《顶账协议》一份，主要内容为：双方认可决算总工程价款为13282694.30元，尚欠5431594.30元；被告侯向利认可其个人名下位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX室、11XXX室房屋两套(房产登记证号为Y15147XXXY15147XXX)属于被告天一泉公司资产；两被告均同意用以上房产抵顶原告工程款1835355.00元，并且已经将房屋交付原告。原、被告之间的债务已经到期清算，该《顶账协议》属于原、被告三方自愿达成，合法有效。被告陕西天一泉食品饮料有限公司辩称，侯向利已完成向被告公司的出资义务，被告公司有能力清偿债务。原、被告所签顶账协议及补充协议是原告采用胁迫手段签订的，也是违法无效的，应驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）侯向利辩称，原、被告所签顶账协议及补充协议是在被告受原告远景公司胁迫下签订的，是可撤销的协议；顶账所涉及的两套房屋属于侯向利与马国燕离婚前的夫妻共同财产，马国燕享有50%的财产权。签订顶账协议时，侯向利与马国燕尚未离婚，侯向利单方擅自处分，马国燕不知情，应属无效。侯向利已经完成在天一泉公司的出资。顶账协议违反《房产管理法》第37条及公司法司法解释第13条之规定，是无效的。白建国系挂靠原告公司与天一泉公司签订协议，白建国应作为原告参加诉讼。因建筑质量问题，原告与天一泉公司之间的建设施工合同纠纷目前正在审理中，本案应中止审理。侯向利提出反诉，请求法院依法判决撤销反诉被告远景公司与天一泉公司2018年2月9日签订的顶账协议和顶账补充协议及声明；判令反诉被告交付非法占有反诉原告位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX室、11XXX室房屋钥匙。第三人马国燕述称，原、被告之间案涉房产系第三人与侯向利在婚姻关系存续期间所买，且进行过夫妻财产公证，第三人对该房产享有一定的权利。房产是侯向利和马国燕的共同财产，顶账协议侵犯了第三人的合法权益，属无效协议。侯向利反诉请求撤销顶账协议，应当支持。请求驳回原告陕西远景工程有限公司的诉请。反诉被告陕西远景工程有限公司辩称，侯向利与马国燕之间经公证的《夫妻财产约定》已明确约定，双方各自名下财产归各自所有；另约定本案所涉房产侯向利无论如何处置，所得50%归马国燕所有。即，侯向利对本案所涉房产有权自行处置，马国燕可向侯向利索赔，无权干涉。被告不得以夫妻共同财产为由对抗顶账协议的效力。侯向利在协议中明确表示愿意以其资产注入方式介入债务纠纷，侯向利说自己是在被胁迫的情况下为了自保才签订顶账协议等文书，缺乏事实依据。原、被告之间的协议合法有效，应当继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告远景公司和被告侯向利所提交的《合同协议书》、《顶账协议》、《顶账协议补充条款》内容一致，当事人均认可其真实性，且与本案具有关联，本院予以采信。原告提交的微信聊天记录，经当庭查看原告方白建国的手机微信聊天原始记录，真实性能够确认，本院予以采信；原告提交其与被告协商解决债务纠纷的往来函件及网络页面截图，经本院会同原、被告双方登陆网上邮箱查验，往来函件及网络页面截图内容真实，本院予以采信。被告侯向利提交商品房买卖合同复印件两份、销售不动产统一发票复印件两份、离婚证书一份，原告及第三人对其真实性无异议，本院予以采信。侯向利提交的出资收据及银行交易凭证五份，经与原件核对，真实性能够确认，本院予以采信。被告侯向利和第三人马国燕提交的《夫妻财产约定》及其公证文书和《自愿离婚协议书》内容相同，与原件核对无异，本院予以采信。证人韩某、张某、吴某出庭作证，称原告方白建国等多人于2017年7月份后四、五次以上到被告天一泉公司办公室催要工程欠款，曾滞留办公室内不走，并声称要拉着董事长侯向利一起跳楼；在原告方要款过程中，天一泉公司没有报警要求处理。因证人韩某、张某、吴某均系被告天一泉公司的员工，与本案具有利害关系，且其证言与双方协商解决债务纠纷的往来函件所证实的情况不符，故本院仅采信证人证实白建国向天一泉公司催要欠款的证言，证人的其他证言没有其他证据佐证其真实性，不足以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案基本事实如下：2015年10月10日，被告天一泉公司与原告远景公司签订《合同协议书》，被告天一泉公司作为发包人将旬阳县张良村20万吨/年天然饮用水工程施工发包给原告承包施工，签约合同价为11988000.60元。签约后，原告远景公司组织进行了施工，并向被告天一泉公司交付了完工工程。因被告天一泉公司拖欠原告工程款，原告多次向被告天一泉公司催要欠款。2018年1月9日，被告天一泉公司通过邮件向原告发函，主要内容为：双方友好协商解决债务纠纷，现天一泉公司于2月9日筹集人民币200万元，偿还陕西远景工程有限公司剩余部分工程款。如2月9日未能筹集到此款项，将位于西安市凤城四路海璟新天地办公楼按购买原价抵偿所欠工程款，双方无异议。函件上加盖了天一泉公司公章，并有天一泉公司董事长侯向利的签名。后经原告与被告天一泉公司通过往来函件沟通协商，2018年1月24日，天一泉公司向原告回复了一份工作联系回函，主要内容为：就贵司2018年1月22日、23日致函我司所欠贵司5431594.53元工程款支付问题一事回函如下：（一）2018年2月9日我司尽最大努力先期筹措200万元支付贵司。如我司2月9日未能筹措到以上资金，我司经与股东商议并提交股东会商讨决定按如下方案处理：我司同意将位于西安市未央区凤城四路海璟新天地11504、11505二套写字间共计225.48平方米，作价220万元抵顶所欠工程款，剩余工程款2018年3月我司给予贵公司欠款支付计划，届时双方商榷。（二）就西安市央区凤城四路海璟新天地11504、11505二套写字间权属问题，现答复如下：此房屋已征得侯向利本人同意，且本人与我司签署了房屋转让协议。该房屋实际权属已归属天一泉公司，目前尚未办理产权过户手续，如贵司接受该房产，我司协同侯向利本人配合办理过户与贵司相关产权手续。注：我司与侯向利本人关于该房屋转让合同复印件附后。所附《以物抵债协议》的主要内容为：侯向利同意以所购案涉11504、11505房屋估价600万元及名下一台奥达A6车估价30万元抵偿天一泉公司应收侯向利的其他应收款。侯向利必须在2017年8月15日前将抵债财产以及相关产权证书交付天一泉公司。抵债财产的交付方式为实物交付。该协议上有甲方侯向利的印章和乙方天一泉公司的公章。2018年2月9日，原告与被告天一泉公司签订《顶账协议》和《顶账协议补充条款》，《顶账协议》的主要内容为：因远景公司承建旬阳县张良村20万吨/年天然饮用水工程，目前工程已完工交付，双方确认结算工程总价款为人民币132826943.53元，已支付8851100.00元，尚欠人民币5431594.53元（含保证金）；双方同意将位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX、11XXX室，总面积225.48平方米作价183535`5.00元抵顶远景公司工程款；对于天一泉公司用作抵顶工程款的房产，远景公司已经完全了解，并同意作价以现状顶账，且不存在任何重大误解、胁迫或者乘人之危之情形；在本协议签订后，天一泉公司有义务配合远景公司办理房产变更登记手续，产生的费用，按国家相关规定由双方各自承担。《顶账协议补充条款》的主要内容为：声明天一泉公司用于顶账的房产属于天一泉股东共同出资所购，属于天一泉公司所有资产，天一泉公司有处分权，侯向利本人认可该房产属于天一泉公司，并愿意配合后期过户手续。本协议签订后天一泉公司如在2018年3月31日之前筹措资金及时支付远景公司工程款，该顶账协议自动解除，解除日期以远景公司收到款项当日。反之，协议继续生效，天一泉公司不得再使用该协议涉及房产，使用权归远景公司。同日，侯向利出具《声明》一份，主要内容为：本人侯向利声明，本人名下位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX、11XXX室，总面积225.48平方米。房产所有权归属天一泉公司，天一泉公司对该房有全权处理权，天一泉公司以该房产抵顶远景公司工程款一事本人知晓并同意，本人将配合完成相关房产变更手续。上述《顶账协议》和《顶账协议补充条款》及《声明》上，均加盖了天一泉公司的公章，并有侯向利本人的签名。随后，被告天一泉公司将西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX、11XXX室房屋交付给了原告远景公司。2018年4月28日，侯向利曾通过微信询问白建国：“顶给你的那二套房你租不？现在有人要租”。另查明，被告侯向利与第三人马国燕于2018年6月12日登记离婚。离婚前双方于2016年9月26日在兰州恒信公证处办理了《夫妻财产约定》的公证书，经公证的《夫妻财产约定》载明：本案所涉及的11504、11505室房屋及11506室房屋系甲方侯向利名下财产，双方约定侯向利、马国燕各自名下财产，归各自所有，除协议另有约定外，各自财产的使用、维修、处分及所产生的孳息，出现的各种债务等均归各自所有；11504、11505、11506室三套房屋总购买价4187811.00元，侯向利购买时向马国燕提出借款200万元，故该房产所得任何收益及出售所得款，侯向利承诺无论如何处置，所得50%归马国燕所有，以归还借款及利息。2018年6月12日，侯向利与马国燕所签《自愿离婚协议书》载明：自双方于2016年9月26日办理财产公证至本协议签订日期间无共同财产。因被告天一泉公司未向原告远景公司支付其余欠款，未办理顶账房屋的过户登记手续，原告远景公司分别向本院提起本案诉讼和索要其余欠款的诉讼。本院认为，侯向利与马国燕已于婚姻关系存续期间签订《夫妻财产约定》，并经过公证处公证，约定本案所涉及的11504、11505室房屋为侯向利的个人财产，侯向利因购房向马国燕借款，双方属于借贷合同关系，不能因此确定本案所涉房产属于侯向利与马国燕的夫妻共同财产。故，本案被告及第三人主张本案所涉房产属于侯向利与马国燕的夫妻共同财产，并据此要求确认《顶账协议》、《顶账协议补充条款》及《声明》无效或者应予撤销，事实不能成立，本院不予支持。从被告侯向利与原告方白建国的微信聊天记录，以及被告天一泉公司、侯向利与原告远景公司就以房产抵顶所欠工程款进行协商的往来函件内容看，《顶账协议》、《顶账协议补充条款》及《声明》在签订、出具前，业已经过相关当事人的充分协商和沟通，是在各方当事人自愿的基础上签订和出具的，上述文件属于各方当事人的真实意思表示；本案所涉房产已由被告天一泉公司实际交付原告远景公司，被告所举证据不能证实原告存在胁迫行为，且《顶账协议》、《顶账协议补充条款》及《声明》中转让财产权益的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应当认定合法有效，被告主张《顶账协议》、《顶账协议补充条款》及《声明》因违法而无效，不能成立。被告侯向利的反诉请求及第三人的请求均无事实和法律依据，应予以驳回。被告侯向利应依照其出具的《声明》，履行房产过户登记的协助义务。《顶账协议》所涉工程款之外的工程欠款，原告远景公司已另案提起诉讼，另案的审理结果对本案并无影响，本案不需要中止审理；被告天一泉公司拒不履行协议，行为违约，本院对原告远景公司的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：原告陕西远景工程有限公司与被告陕西天一泉食品饮料有限公司2018年2月9日签订的《顶账协议》合法有效。被告陕西天一泉食品饮料有限公司继续履行《顶账协议》，为原告陕西远景工程有限公司办理位于西安市经济技术开发区凤城四路XX号11XXX室、11XXX室两套房屋的房产转让登记。驳回反诉原告侯向利的反诉请求。驳回第三人马国燕的诉讼请求。案件受理费21318.00元、反诉案件受理费50.00元，合计21368.00元，由被告陕西天一泉食品饮料有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  刘锋强审 判 员  刘恒宇人民陪审员  龚建华二〇一八年十月二十五日书 记 员  陈 玲附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。