福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初2430号 原告：泉州泉商置业有限公司，住所地福建省晋江市陈埭镇滨江商务区泉商环球广场B13-1-C，统一社会信用代码91350500567302376P。 法定代表人：许清水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王洁，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：范曦文，男，该公司工作人员。 被告：厦门金宏博装修工程有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道高崎南五路********，统一社会信用代码913502065628377772。 法定代表人：侯金池，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：侯宗奎，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：曹守杰，男，该公司工作人员。 原告泉州泉商置业有限公司（以下简称泉商置业公司）因与被告厦门金宏博装修工程有限公司（以下简称金宏博公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。2018年8月14日，本院公开开庭审理了本案。原告泉商置业公司的委托诉讼代理人王洁，被告金宏博公司的委托诉讼代理人侯宗奎、曹守杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉商置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告金宏博公司配合原告泉商置业公司办理“泉商环球广场13B地块8#楼精装修工程”竣工结算手续；2.被告金宏博公司返还原告泉商置业公司超额支付的工程款987295元。事实和理由：泉商置业公司与金宏博公司于2014年1月23日签订《泉商环球广场13B地块8#楼精装修工程施工合同》（以下简称施工合同），约定由金宏博公司承包泉商置业公司开发的泉商环球广场13B地块8#楼精装修工程，承包方式包工包料按图包干固定总价，合同总价款18742513元。该工程于2014年12月30日竣工验收合格，但金宏博公司至今未提交工程竣工结算报告及结算资料。泉商置业公司先后于2017年6月15日发出《关于敦促办理工程结算的函》，于2017年12月7日发出《关于确认竣工结算文件审核意见的函》，于2018年1月7日发出《关于办理泉商项目13B地块8#楼精装修工程结算的函》，金宏博公司均未回复。泉商置业公司已向金宏博公司支付工程款17660000元，根据泉商置业公司委托的福州信源造价工程有限公司泉州分公司（以下简称信源公司）审核认定，工程结算价款为16672705元，泉商置业公司已超额支付工程款987295元，金宏博公司对此应予以返还。 本案审理过程中，原告泉商置业公司申请撤回第一项诉讼请求，并重新明确其诉讼请求为：被告金宏博公司支付原告泉商置业公司987295元。并对事实和理由补充说明如下：根据泉商置业公司委托的福州信源造价工程有限公司泉州分公司（以下简称信源公司）审核认定，合同包干价款加上合同外增加项目的价款，工程价款合计19010466元，泉商置业公司已向金宏博公司支付工程款17660000元，本应再支付工程款1350466元。但因金宏博公司未及时承担保修责任，泉商置业公司另行委托第三方维修支出费用2337661元，该部分费用应由金宏博公司承担，两者相抵后，金宏博公司还应支付987295元。 被告金宏博公司答辩称：1.泉商置业公司在合同约定的工程款中扣除质量不合格第三方整改费用2337761元属于无理扣减，诉争工程已于2014年12月30日竣工验收合格，不存在整改问题，且泉商置业公司也按合同约定支付了合同总价的95%，足以说明工程交付时不存在质量问题和整改问题。泉商置业公司在工程质保期内未发出任何维修通知，也不存在质保期的维护费用。即使工程确实出现质量问题需要整改，泉商置业公司在未尽确认质量责任和整改通知义务的前提下，擅自找第三方进行整改，无合同和法律依据，金宏博公司不应承担责任；2.泉商置业公司诉称金宏博公司未提交工程竣工结算报告及结算资料与事实不符。《竣工结算申请单》显示金宏博公司于2015年11月17日向泉商置业公司申请竣工结算，合同内及增加工程量的结算资料都是完整齐全的，如因资料不齐造成结算困难，应由泉商置业公司承担不利后果；3.信源公司出具的《工程结算审核书》不能作为诉争装修工程的结算依据；4.泉商置业公司发出的三份函件金宏博公司均未收到，不能依此认定金宏博公司默认行为。综上，请求驳回泉商置业公司全部诉讼请求。 原告泉商置业公司为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1.施工合同，证明泉商置业公司与金宏博公司签订施工合同及具体权利义务； 2.付款凭证，证明泉商置业公司支付工程款合计17660000元； 3.关于敦促办理工程结算的函及EMS快递单，证明泉商置业公司发函通知金宏博公司办理工程结算； 4.关于确认竣工结算文件审核意见的函及EMS快递单，证明金宏博公司怠于办理工程结算，泉商置业公司委托有资质的造价机构办理工程审核并发函告知； 5.关于办理泉商项目13B地块8#楼精装修工程结算的函及EMS快递单，证明泉商置业公司再次发函要求金宏博公司办理工程结算； 6.工程结算审核书，证明泉商置业公司委托有资质的造价机构对该工程进行审核，审核认定工程结算价为16672705元； 7.信源公司营业执照、资质证书及造价工程师资质证书，证明信源公司及造价工程师具有相应资质； 8.工作指令单及附件清单，证明金宏博公司承建的装修工程经泉商置业公司排查有较多渗水、瓷砖空鼓及其他质量问题，泉商置业公司多次口头及书面通知，金宏博公司因资金紧张无法安排进场维修，泉商置业公司通知金宏博公司已委托第三方进行处理，金宏博公司签收确认； 9.第三方维修合同及结算协议，证明泉商置业公司委托第三方对涉案工程质量问题进行整改的事实及费用。 对原告泉商置业公司提供的证据，被告金宏博公司质证认为：对证据1、2无异议；对证据3、4、5，金宏博公司未收到该些函件，公司经营地，公司经营地址已经变更司系向金宏博公司旧地址进行邮寄；对证据6，系泉商置业公司单方委托形成，未经金宏博公司同意及确认，不予认可，且泉商置业公司委托第三方整改，未经金宏博公司授权或签署确认；对证据7-9，因金宏博公司经合法传唤未到庭亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。 被告金宏博公司为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1.工程竣工验收表； 2.工程竣工验收遗留问题确认单，证据1、2共同证明诉争装修工程于2014年12月30日竣工验收合格，且无需要整改项目； 3.竣工结算申请单，证明金宏博公司于2015年11月17日申请竣工结算，提交了合同金额和增加工程量的完整结算资料； 4.准许退场证明，证明2015年1月23日，泉商置业公司及监理方确认工程验收合格，准许金宏博公司退场。 对被告金宏博公司提供的证据，原告泉商置业公司质证认为，对证据1的真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，工程竣工验收合格仅是代表工程竣工当下初步验收符合要求，并不代表不存在质量问题，双方在施工合同中第25条约定了保修条款；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，仅有施工单位、监理单位的盖章，泉商置业公司未盖章确认；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，系金宏博公司和监理公司提供，未经泉商置业公司确认；对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，金宏博公司虽然竣工退场，但仍应对工程质量承担保修责任。 综合各方质证意见，本院对各方提供的证据分析认证如下：1.对泉商置业公司提供的证据，金宏博公司对证据1、2无异议，本院予以确认；证据3-5，虽泉商置业公司未提供金宏博公司签收该些函件的证据，但根据双方签订的《施工合同》第6.4条的约定，泉商置业公司按照金宏博公司在合同确认的通讯地址以特快专递形式进行送达，即使无法有效送达，也视为已合法送达；证据6，虽确系泉商置业公司单方委托，但系在金宏博公司拒绝配合办理工程结算的情况下，为确定工程结算价款而委托有资质的造价机构出具，且已书面通知金宏博公司，且金宏博公司在本案中亦未提出司法鉴定申请，故本院对该证据的真实性予以确认；证据7-9，金宏博公司放弃质证权利，而证据7系信源公司造价资质证明，泉商置业公司也提供证据8、9的原件以供核对，本院对该三组证据的真实性予以确认。2.对金宏博公司提供的证据，泉商置业公司对证据1、4的真实性、合法性无异议，本院予以确认；证据2、3，未经泉商置业公司盖章确认，泉商置业公司亦不予认可，本院对真实性不予确认。 庭审中，双方对如下事实均无异议，本院予以确认：2014年1月23日，泉商置业公司与金宏博公司签订施工合同，约定泉商置业公司委托金宏博公司进行泉商环球广场13B地块8#楼精装修工程施工，承包方式为包工包料按图包干固定总价，合同价款18742513元。涉案工程已于2014年12月30日竣工验收合格。泉商置业公司已支付工程款17660000元。 本案的争议焦点是：金宏博公司应否向泉商置业公司支付987295元？ 对此，原、被告的意见与其诉、辩意见基本一致。 本院认为，1.关于涉案工程结算价款问题。根据双方签订的施工合同，涉案工程承包方式为包工包料按图包干固定总价，合同价款18742513元。双方均确认实际施工中合同项目有变更增减，但对于增减金额存在分歧。由于金宏博公司未能及时配合办理结算，泉商置业公司在函告未果情况下单方委托具有资质的信源公司对工程造价进行结算审核，并作出工程结算审核书。经信源公司审核，合同内外增减项目造价由送审造价1615228元核减为267953元，并详细列出引起结算造价变化的主要原因。金宏博公司虽对其中部分增减项目审核价提出异议，但未能提供证据予以证明，信源公司亦派员到庭对双方争议项目作出解释说明。因此，合同内外增减项目造价应以工程结算审核书的核定造价为准即267953元。则涉案工程结算总价款应为合同价款18742513元加上合同内外增减项目造价267953元，合计19010466元。由于双方共同确认泉商置业公司已向金宏博公司支付工程款17660000元，故泉商置业公司尚欠付工程款1350466元。2.关于第三方整改项目及相关费用问题。涉案工程确已竣工验收，但根据相关法律规定及施工合同的约定，金宏博公司在工程竣工验收后仍应承担保修责任，保修范围即承建范围，保修期为两年，自工程竣工验收移交之日起计算。根据施工合同第25.3条的约定，若保修工程出现质量缺陷，金宏博公司应在接到通知后72小时内到现场处理问题，如金宏博公司在接到通知后拒不到场解决质量问题，泉商置业公司有权另行委托他人处理并由金宏博公司承担相关所有费用。关于工程质量问题及后续整改，除泉商置业公司提供的证据8可予佐证外，金宏博公司在庭审中亦认可涉案工程确实存在质量问题，金宏博公司曾接受泉商置业公司通知并进行部分整改维修，后由于金宏博公司未能及时维修，泉商置业公司另行委托第三方进行整改，金宏博公司对此认可且派员在场以确认整改工程量，只是双方未对整改工程量单价及合价进行核定确认。因此，金宏博公司对涉案工程存在质量问题，泉商置业公司委托第三方整改是明知且认可的，不存在泉商置业公司未经通知擅自委托第三方整改的情况。至于质量不合格第三方整改项目造价，信源公司亦进行了结算审核，审定造价为2337761元。在金宏博公司未能提供相反证据证明的情况下，该整改项目造价应予以认定，金宏博公司应依约承担该部分费用2337761元。综上，泉商置业公司应付工程款与金宏博公司应承担整改费用两相抵扣后，金宏博公司还应支付给泉商置业公司987295元。 至此，除上述双方无争议事实，本院另查明事实如下：涉案工程除合同包干价18742513元外，合同内外增减项目造价267953元，工程结算总价款19010466元。涉案工程在保修期内出现质量问题，因金宏博公司未能及时履行保修义务，经金宏博公司认可，泉商置业公司另行委托第三方对质量问题进行整改，并实际支出费用2337761元。 以上事实有泉商置业公司提供的证据，双方委托诉讼代理人在庭审时的陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，泉商置业公司与金宏博公司之间的装饰装修合同关系，其主体适格，系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。经结算审核，涉案工程总价款应认定为19010466元，扣除已支付工程款17660000元，泉商置业公司尚欠工程款1350466元未付。涉案工程竣工验收后，在保修期内出现质量问题，因金宏博公司未及时履行保修义务，泉商置业公司另行委托第三方进行整改维修支出费用2337661元，该部分费用依约应由金宏博公司承担。现泉商置业公司自愿将其未付工程款从中予以抵扣，因此，金宏博公司还应向泉商置业公司支付整改费用987295元。综上，原告泉商置业公司的诉讼请求具有事实和法律依据，予以支持；被告金宏博公司的相关抗辩于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告厦门金宏博装修工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州泉商置业有限公司支付987295元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13673元，因适用简易程序审理，减半收取计6836.5元，由被告厦门金宏博装修工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  贺张翡 二〇一八年十月三十日 书记员  潘苗玉 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －10－ －11－