安徽省旌德县人民法院民 事 判 决 书(2015)旌民一初字第00053号原告：曹健平，男。委托代理人：徐健，安徽徐健律师事务所律师。委托代理人：曹淑兰，女，系原告曹健平的妹妹。被告：曹淑琴，女。原告曹健平诉被告曹淑琴不当得利纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告曹健平及其委托代理人曹淑兰、徐健，被告曹淑琴到庭参加诉讼。2015年6月9日原、被告双方申请2个月的庭外调解时间。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系兄妹关系。原告系肢体残疾人，原居住在旌德县北门社区丰干里。2013年，因丰干里拆迁，原告获得拆迁补偿款139157元。拆迁合同由被告作为户主代原告签字，原告无异议。但被告代原告领取了拆迁补偿款139157元，且一直占有。原告虽多次索取，但被告一直未返还。原、被告因父亲车祸获得赔偿108000元；2013年土地被征收，原告获得4400元补偿款；原告获得3年的住房补贴共计3240元，每月有低保100多元、残疾补助50元；上述钱款均在被告处。现要求被告返还原告拆迁补偿款139157元。庭审中，原告自愿以自己所有的139157元中的20000元替妹妹曹淑兰返还被告借款20000元，故变更诉讼请求，要求被告立即返还119157元。被告庭审中辩称：原告被拆迁的房屋是答辩人建的，给原告居住的，补偿款是补偿房子的，是答辩人的，只有政府补助的东方小区3号楼103室是给原告居住的。原告为证明其主张，向本院递交的证据，被告的质证意见和本院的认证意见：1、原告身份证1份，证明原告主体适格。被告无异议，本院经审查予以确认。2、原告户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订的房屋征收补偿安置协议1份，证明被告代原告签订房屋征收补偿安置协议，根据协议，原告获得拆迁补偿款139157元。原告对协议无异议，但认为被拆迁房屋是被告建的，只是给原告居住。该证据虽不能证明拆迁补偿款139157元全归原告个人所有，但符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。3、被告户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订的房屋征收补偿安置协议1份，证明被告签订了协议并获取相关的补偿。被告无异议，本院经审查予以确认。4、领条和中国建设银行转账支票复印件各1份，证明旌德县城市建设与管理工作指挥部已将139157元补偿款交给被告。被告无异议，本院经审查予以确认。被告为支持其抗辩理由向本院提交的证据，原告的质证意见和本院的认证意见：1、由旌德县旌阳北门社区居民委员会盖章以及多人签字捺印的情况说明1份，证明原告生活不能自理，一直由被告照顾20多年。原告对该证据的内容中被告照顾原告的时间有异议，认为2008年之前，都是原、被告的父亲照顾原告，被告只是请人看顾了原告6年，对证据的关联性、合法性有异议，认为该证据不符合证据的法定形式，没有北门社区加盖公章，也没有社区负责人签名。经核实，该证据内容属实，能证明被告看顾原告的事实，但被告未抗辩要求扣除照顾原告的费用，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。2、王某和姚某签字的情况说明1份，证明原告被拆迁的房屋是被告及其丈夫所建。原告对该证据的合法性有异议，认为该证据属于证人证言，证人应出庭作证。原告的质证意见成立，予以采信，本院对该证据不予认定。3、护理协议1份，证明一直是被告请人照顾原告。原告无异议，经审查该证据不能证明与本案具有关联性，本院不予认定。4、购买麻将机的收款收据1份、安徽省旌德县爱华物业服务有限公司出具的收款收据3份、旌德县徽王超市大家电销售保修凭证1份和旌德县医院门诊收费医药费收据4份，证明被告长期照顾原告，原告的开销由被告支付。原告对该组证据的关联性有异议，且认为这些费用都是原告自己的钱，2013年土地被征用，原告分得了4400元，这笔钱在被告处。被告未抗辩要求扣除照顾原告的费用，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。5、原、被告与旌德县美之家老年服务中心签订的协议1份，证明原告要求到养老院生活，被告将原告送去的。原告对该证据的关联性有异议，一开始被告请人照看原告的工资是250元，后加到300元，其中100元是原告自己出的；拆迁后工资又加到600元，原告自己出300元，被告出300元；之后工人又要求加工资，被告不同意，原告才要求到养老院的，到养老院后，原告不适应。该证据能达到被告的证明目的，但被告未抗辩要求扣除照顾原告的费用，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。6、汪某出具的说明1份，证明原告现在居住的房屋是被告装修的。原告对该证据的真实性有异议，且认为该证据属于证人证言，证人应出庭作证。原告的质证意见成立，予以采信，本院对该证据不予认定。7、录音光盘1份，证明原告替曹淑兰还债20000元。原告无异议，本院经审查予以确认。8、保证书1份及申请2份，证明被告愿意照顾原告。原告认为该材料不是证据，只是被告个人的想法。原告的质证意见成立，予以采信，本院对该组证据不予认定。9、视频光盘1份，证明是曹淑兰让原告从养老院回到家中的。原告认为视频中人所说的内容不属实。该证据不能证明与本案有关联性，本院不予认定。10、公证书及残疾证各1份，证明原告是残疾人，房屋拆迁前原告委托被告签订房屋拆迁补偿安置协议。原告无异议，本院经审查予以确认。11、原告的户口本复印件、旌德县房地产管理局出具的通知和原告户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订的房屋征收补偿安置协议各1份，证明原告自己没有房子才享受住房补贴，被拆迁的房屋中含有被告丈夫房屋的20.95平方。原告对该组证据的真实性均没有异议，对户口本和通知的关联性有异议，对证明目的有异议，认为达不到被告的证明目的，在拆迁时，原、被告是1户，鉴于原告的特殊情况，指挥部决定特事特办，将原、被告拆成两户，分别与原、被告各签订房屋拆迁补偿协议。旌德县房地产管理局出具的通知达不到被告的证明目的，与本案不具有关联性，本院不予认定。原告的户口本复印件以及原告户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订的房屋征收补偿安置协议符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。本院依职权向唐某所做的调查笔录1份。唐某负责曹健平、曹淑兰户房屋拆迁工作。证明曹健平被征收房屋面积仅有8点几个平方，不符合独立一户的拆迁标准，曹健平虽然身体残疾，但智力正常。拆迁时，曹健平要求独立一户。因为拆迁工作难开展，也是为了被拆迁户的利益最大化，经过协商，从杨有进户划入了20.95㎡，才使得曹健平符合标准独立一户。杨某那户也就是曹淑琴户就没有计算这20.95㎡。曹健平户与指挥部签订的房屋征收安置补偿协议中的第四条第1项的补偿是按面积计算的，包含杨某划入的20.95㎡，第2、3、4、5、6项全部是补偿给曹健平的，与杨某的20.95㎡无关；第五条第1、2项是按面积计算的，含杨某户的20.95㎡。当时，杨某和他妻子扶养曹健平，不存在将20.95㎡赠送给曹健平的情况。通过对上述证据的认证并结合当事人的陈述，本院认定本案法律事实如下：原、被告系兄妹关系，原告肢体为一级残疾。原、被告一直居住在安徽省旌德县旌阳镇新光行政村丰干村民组，由被告照顾原告。2013年，因丰干里区域建设需要，需征收原、被告居住的房屋。原告要求独立一户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订协议，但原告居住的房屋仅8.62㎡，达不到独立一户的标准。经协商，从被告的丈夫杨某户即被告户划入20.95㎡，使得原告符合独立一户的补偿标准。2013年3月31日，旌德县城市建设与管理工作指挥部与曹健平户签订房屋征收补偿安置协议，协议约定：“……四、补偿安置。1、乙方被征收房屋面积为29.57㎡（含杨某划入20.95㎡），重置价为850元/㎡，成新率95%，计补偿23878元；按照方案每平方米增加1500×1.2=1800元/㎡,成新率95%，计补偿50565元。货币化补偿房屋合计为74443元。2、附属物（包含室内外装潢）补偿金额2450元（详见附表）。3、宅基地面积248.39㎡，补偿单价为180元/㎡，补偿金额为44711元。4、拾遗补漏见附表，合计5133元（详见附表）。……6、乙方于2013年4月10日以前腾空房屋交付钥匙，交由甲方拆除的，按照方案奖励不足10000元按10000元算，一次性奖励10000元，在奖励期限内逾期不得提高标准，超过奖励期限不得奖励。等乙方房屋全部拆除后，甲方一次性付清乙方奖励资金。以上五项合计总金额135737元。五、补助费。甲方支付乙方补助费共计3420元，其中包括：1、搬迁补助费按8元/㎡和29.57㎡计算，不足1000元按1000元计算，支付2次，小计2000元。2、临时安置补助费按8元/㎡·月和29.57㎡计算，补助时间按6个月计算，计1420元。……六、付款总额、方式、期限。甲方支付乙方补偿款共计为壹拾叁万玖仟壹佰伍拾柒元（139157元）。……”经原告同意，由被告代原告签订。同日，被告户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订协议，协议中有关补偿项目已扣除划入原告处的20.95㎡。曹健平户与旌德县城市建设与管理工作指挥部签订的协议约定的补偿款139157元，由被告领取，一直在被告处。原、被告的妹妹曹淑兰欠被告借款20000元，原告同意从自己所有的在被告处的补偿款中扣除20000元，替曹淑兰返还被告，曹淑兰与被告均同意。2015年1月22日，原告具状本院。案经本院调解未果。按照协议约定，原告8.62㎡房屋应获得的补偿款为：1、重置价和补偿21700.85元，8.62㎡×（850元/㎡+1800元/㎡）×95%；2、附属物（包含室内外装潢）补偿金额2450元；3、宅基地补偿44711元；4、拾遗补漏5133元；5、一次性奖励10000元；6、搬迁补助费2000元；7、临时安置补助费413.76元，8.62㎡×8元/㎡·月×6月；以上合计86408.61元。本院认为：本案中，双方对被告替原告代签房屋征收补偿安置协议并领取了139157元补偿款的事实不持异议。双方争议的焦点在于被告被拆迁房屋的所有权归属问题和杨某划入的20.95㎡属于赠与还是其他性质。当事人对自己的主张和抗辩意见有责任提供证据证明。被告抗辩认为原告被拆迁的房屋系被告建造，只是供原告居住，但未提供证据证实。根据原告与旌德县城市建设与管理工作指挥部之间的房屋征收补偿安置协议，可以认定原告对该8.62㎡房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故该8.62㎡房屋拆迁补偿款亦应由原告取得。被告代原告领取的该款，应当返还给原告。原告主张杨某划入的20.95㎡是为了照顾原告，特事特办，20.95㎡相应的拆迁补偿款也归原告所有，但未提供证据证明，该费用应从总的拆迁补偿款中扣除。故被告应向原告返还房屋补偿款86408.61元。原告要求从补偿款中扣除20000元替曹淑兰返还被告，被告同意，本院予以确认。综上，被告应返还原告房屋拆迁补偿款66408.61元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告曹淑琴于本判决生效之日起十日内返还原告曹健平房屋拆迁补偿款66408.61元；二、驳回原告曹健平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，由原告曹健平负担1610元，由被告曹淑琴负担1470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  周家青审 判 员  吴丽娟人民陪审员  陈小林二〇一五年六月二日书 记 员  戴志美附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人队自己的不动产或者动产所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。