天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初4911号原告：新世界安信（天津）发展有限公司，住所天津市南开区东马路138号。法定代表人：孙雷，董事长。委托诉讼代理人：王娟，国浩律师（北京）事务所律师。被告：天津辉合商贸有限公司，住所天津自贸试验区保航路1号航空产业支持中心645C09。法定代表人：王健，经理。委托诉讼代理人：盛元锋，天津允诚律师事务所律师。原告新世界安信（天津）发展有限公司与被告天津辉合商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世界安信（天津）发展有限公司委托诉讼代理人王娟，被告天津辉合商贸有限公司法定代表人王健及其委托诉讼代理人盛元锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新世界安信（天津）发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的新世界广场商铺租赁合同；2.依法判令被告于租赁合同解除后7日内将租赁房屋返还给原告；3.判令被告立即付清拖欠自2017年1月1日起至租赁合同实际解除合同之日止的租金和管理费（按照补充协议（三）的标准计算）；4.判令被告按照年利率24%（即日万分之六点六七）的标准支付滞纳金，滞纳金自欠款发生之日起计算至款项实际付清之日止（暂计算到2017年12月20日为360731.48元）；5.判令被告支付141312元违约赔偿金；6.上述请求判令被告支付金额总计为3293983.48元；7.要求被告承担保险公司收取的诉讼财产保全责任保险费8221元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告签订《新世界广场商铺租赁合同》约定：原告将坐落于天津市南开区东马路138号新世界广场B102、B103、B104、B105、B106、B107、B108以及负一层公共区域之花车和舞台（以下统称“租赁房屋”）租赁给被告，租赁期限为2016年6月1日至2020年5月31日。此后，双方又陆续签署了一系列补充协议，对租金和管理费的收费标准进行了调整。根据租赁合同的约定，承租人应于每个日历月的20号之前向出租人付清下个月的租金和管理费。然而被告自2016年12月21日开始拖欠租金、管理费，虽经原告多次催讨，被告始终不予理会。截至原告起诉时，被告已拖欠2017年1月1日至2018年5月31日期间的租金2381724元，管理费1587816元。原告认为，其与被告间的租赁合同合法有效，原告依约提供了租赁房屋，被告应依约向原告支付租金、管理费等款项。现被告已违约，原告有权解除合同，并追究其违约责任。被告天津辉合商贸有限公司辩称，被告同意解除租赁合同。但由于合同解除必然导致被告与次承租人之间的租赁合同的解除问题，所以被告需要一定的时间，待被告与次承租人解除相应的租赁合同后，方可解除原、被告之间的租赁合同，或者也可以协商相关的次承租人与被告的租赁合同由原告认可和承继，按照现有的状态，交付租赁物。由于原告提供的租赁物，出现了多次连续的设备故障，未能修复；同业竞争问题，改变了原有的商业布局，直接影响负一层客流的导入等行为直接影响了被告的正常经营。被告租赁该租赁物不能正常经营，致使被告签订合同的目的无法实现。被告一直发函要求原告解决上述问题未果，为此被告曾经于2016年6月起诉至贵院，要求解除双方签订的房屋租赁合同及补充协议，并要求原告赔偿相关损失。在审理中，在原告的要求下，双方针对租金数额进行了核减和降低，最终达成了每月16万元（含租金和管理费）的意向，但在支付方式上未能达成一致，而没有签订相关协议，后原告又要求继续协商相关事宜，并提出改善租赁物，以满足被告的要求，后被告于2017年11月30日向贵院撤诉。在此期间，原告针对租赁物的改善，仍没能完成，也未向被告主张租金支付问题，直接向贵院提起了诉讼，原告的行为有违诚信原则，被告自始至终，没有不支付租金的意思表示，只是要求原告改善租赁物，如果不能改善，涉及到如何调整租金数额，但一直未果，从签订租赁合同开始，原、被告双方从来没有按照合同的约定数额交付过租金和管理费，被告向原告交付的租金和管理费最高的数额为每月165000元，所以针对原告起诉要求按照合同约定的数额支付相应的租金及物业管理费是不符合客观实际情况的。对于租赁合同的履行，原告存在较大的过错，导致被告无法实现合同目的，原告是违约方，因此也不存在被告需要向原告支付利息及违约金的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月16日，原告与被告签订《新世界广场商铺租赁合同》约定：原告将坐落于天津市南开区东马路138号新世界广场负一层铺位B102、B103、B104、B105、B106、B107、B108以及负一层公共区域之花车和舞台位置租赁给被告，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日。租金、管理费及其他费用收取方式：本合同项下租赁商铺B102、B103、B104、B105、B106、B107、B108的使用面积合计710.71平方米，建筑面积合计1189.84平方米。负一层公共区域整体出租，面积不做测量。本合同中原告向被告所收取的租金及物业管理费等费用均按月计算，房屋面积仅作为参考使用。如果实际交付使用的房屋面积与前述约定面积不符，双方同意，租金及物业管理费等收费标准均不予调整。原告收取相关费用平均每月按30.5天计算。被告应付给原告租金为：2015年6月1日至2016年5月31日为133200元/月；2016年6月1日至2017年5月31日为137196元/月；2017年6月1日至2018年5月31日为141312元/月；2018年6月1日至2019年5月31日为148377.6元/月；2019年6月1日至2020年5月31日为155796.6元/月。管理及管理费：原告有权委托有资质的物业管辖公司对建筑物统一进行物业管理。被告承租房屋管理费每月收费标准为：2015年6月1日至2016年5月31日为88800元/月；2016年6月1日至2017年5月31日为91464元/月；2017年6月1日至2018年5月31日为94208元/月；2018年6月1日至2019年5月31日为98918.4元/月；2019年6月1日至2020年5月31日为103864.4元/月。欠款利息，任何款项如逾期超过七日未支付应予计息。从到期日起直至该款额付清为止。每延期欠款一天，其利息按欠款额的千分之二计算。履约押金：如被告在履行合同中欠付应交原告款项，原告有权从履约押金中扣减被告欠付款后要求被告立即将履约押金补足。合同期满或因原告违约或不可抗力导致合同终止，在被告履行完毕返还房屋、结清欠款等全部合同义务后30天内，原告将履约押金无息退还给被告。如原告逾期超过七日仍未把履约押金退还被告，被告有权向原告追讨从到期日起至该款额返还为止的逾期利息，利率按本合同第3.7款计算。如履约押金不足以抵偿被告应交原告款项，原告不仅有权不退还被告履约押金，还有权向被告继续追偿。如因被告违约导致合同终止，则此笔履约押金将不予返还，同时被告还应承担本合同约定的其他违约赔偿责任。房屋维护：原告及委托的物业管理公司维护并保持房屋及公共设备（电梯、中央空调、水、电供应及防火/警报系统等）、建筑物及其周边地区、包括其配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对所出现的任何缺陷于收到被告方关于缺陷的通知后进行维护和补救。被告可将所需的该等养护和维修通知原告，原告应立即据此责成管理公司进行养护和维修。倘若原告于被告通知后三日内未作任何反应，被告可经通知原告后进行或促成该等维护和维修活动，并且原告一经被告要求即应对被告报销因此所产生的所有费用和支出。原告保证在合同期有效内、在被告按时、足额履行缴纳费用的前提下使被告得到水、电、暖冷气的供应。如原告不能及时提供，被告有权以书面形式向原告提出整改意见，原告须在收到书面通知书七日内恢复供应（不可抗力因素除外），否则被告有权不缴纳当月管理费。原告应保证备用应急设备、消防及其它安全设备有效。被告的责任：本合同因被告违约在2015年6月1日至2017年5月31日期间终止的，除履约押金不予返还外，被告还须向原告支付金额相当于合同终止当年3个月租金的违约赔偿金。本合同因被告违约在2017年6月1日至2018年5月31日期间终止的，除履约押金不予返还外，被告还须向原告支付金额相当于合同终止当年1个月租金的违约赔偿金。2015年6月20日双方订立《〈新世界广场商铺租赁合同〉之补充协议》约定：租赁房屋的临时调整：由于B103和B106商铺原租户拒绝配合签署租户合同补充协议，双方确认，在B103商铺和B106商铺租户合同约定的租赁期限届满（即2016年3月31日）前，主合同项下的租赁房屋不包括B103和B106商铺。自2016年4月1日起，主合同项下的房屋应重新包括B103和B106商铺。租金的临时调整：自主合同约定的租赁期限首日起到2016年4月1日止，被告无需就B103和B106号商铺支付租金和管理费，B103和B106号商铺的租金和管理费标准为租户合同中约定的租金费数额。（为明确起见，B103商铺的租金为16834.24元/月，管理费为11249.6元/月；B106号商铺的租金为15750元/月，管理费为10500元/月）。不包含B103和B106号商铺，被告应付给原告的租金、管理费调整为：2015年6月1日至2016年3月31日为租金为100615.76元/月，管理费为67050.40元/月；自2016年4月1日起，被告应继续按照主合同的约定支付租金和管理费。被告应付给原告的租金，管理费为：2016年4月1日至2016年5月31日租金为133200元/月，管理费为88800元/月；2016年6月1日至2017年5月31日租金为137196元/月，管理费为91464元/月；2017年6月1日至2018年5月31日租金为141312元/月，管理费为94208元/月；2018年6月1日至2019年5月31日租金为148377.6元/月，管理费为98918.4元/月；2019年6月1日至2020年5月31日租金为155796.60元/月，管理费为103864.40元/月。2015年7月14日双方订立《补充协议（二）》载明：因被告提出申请，原告承诺再给予被告一定的租金优惠条件，经双方协商，特达成如下补充协议：一、原告同意免除被告在2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金、管理费支付义务，但能源费等其他费用仍应正常支付；二、自2015年9月1日起，被告应当严格按照补充协议和主合同的约定支付租金、管理费等各项费用，不得以包括但不限于装修、建筑物改造、周边商户停业等任何理由要求减免或延后支付租金、管理费等各项费用，否则，原告不但有权依法追究被告的违约责任，而且有权撤销本协议第一条给予的优惠待遇，要求被告补缴2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金．．．．．．。2016年4月12日双方订立《补充协议（三）》载明，因被告提出申请，原告承诺再给予被告一定的租金优惠条件，经双方协商，特达成如下补充协议：一、租金、管理费计算标准的调整：1、自2016年4月1日至2016年12月31日租金为87000元/月，管理费为58000元/月；2、自2017年1月1日起，被告应继续按照主合同的约定支付租金和管理费。被告应付给原告的租金、管理费为：2017年1月1日至2017年5月31日租金为137196元/月，管理费为91464元/月；2017年6月1日至2018年5月31日租金为141312元/月，管理费为94208元/月；2018年6月1日至2019年5月31日租金为148377.60元/月，管理费为98918.40元/月；2019年6月1日至2020年5月31日租金为155796.60元/月，管理费为103864.40元/月；2019年6月1日至2020年5月31日租金为155796.60元/月，管理费为103864.40元/月。经询，原告表示被告已交付的66.6万元押金，现尚在原告处。2017年1月24日、2017年3月13日原告分别向被告发送《催款通知书》。2017年6月2日原告向被告发送《停止能源供应通知》。2018年5月17日庭审中，原告要求解除与被告订立的租赁合同，被告表示同意。原告向法庭提交如下证据：证据组一、证据1、2015年3月16日《新世界广场商铺租赁合同》；证据2、2015年6月20日《之补充协议》；证据3、2015年7月14日《补充协议（二）》；证据4、2016年4月12日《补充协议（三）》，证明目的：1、双方之间的权利义务关系；2、原告已给予被告多次租金、管理减免优惠，被告曾经作出承诺：不得再以任何理由要求减免或延后支付租金、管理费等各项费用。证据组二、证据5、2017年1月24日《催款通知书》；证据6、2017年3月13日《催款通知书》；证据7、2017年6月2日《停止能源供应通知》；证据8、快递凭证，证明目的：被告无正当理由拖欠租金和管理费，经原告多次催告仍拒不支付，违约情形已达到租赁合同约定的解约条件。证据9、保险费的发票，证明为了保全支出的诉讼财产保全责任保险费8221元，要求被告承担。经质证，被告表示，对证据组一中的四个协议的真实性、合法性予以认可，对其证明目的不予认可，合同虽然签订了，但是在合同履行过程中，存在较大的变化和变更，双方实际履行的合同中，被告支付的租金及管理费并没有按照双方合同约定的执行，且原告向被告提交的租赁物，出现了较大的变化，影响了被告的使用；对证据组二的真实性予以认可，对其关联性不予认可，被告拖欠租金和管理费是有理由及缘故的，结合被告向法庭的举证，被告多次向原告提出整改以适合使用租赁物，但原告一直未能对被告的要求进行响应，因此被告拒绝交付相应的租金和管理费，本案中的违约是由原告引起；对证据9票据的真实性和合法性没有异议，但认为因财产保全原告所交付的保险费用要求被告承担没有法律依据。被告向法庭提交如下证据：证据一、《新世界广场商铺租赁合同》，证明原被告双方于2015年3月16日签订了房屋租赁合同及相关合同条款，其中的用于儿童区经营的B02号面积占总体面积为六分之一，大约200平方米，因该区不符合相关规定要求导致被告未能按照合同约定的用途使用该部分面积，该部分面积的租金应该从总租金中扣除；证据二、《补充协议一》；证据三、《补充协议二》；证据四、《补充协议三》；用于共同证明原、被告签订的租赁协议及补充协议与租赁物交付及租金减免的相关事宜，且双方也一直未按照合同签订的每月22万元的标准支付租金及物业管理费，而是每月按照16.5万元支付；证据五、2016年7月25日被告致原告的函件，证明租赁场所出现影响原告使用租赁物事件发生，空调制冷出现问题，商场漏雨等问题；证据六、2016年8月11日被告致原告的函件，证明租赁物出现空调没有制冷，导致被告无法正常使用租赁物；证据七、2016年8月25日被告致原告的函件，证明租赁物存在被占用现象，空调故障及商场漏雨导致货损发生；证据八、2016年9月7日被告致原告的函件及被告的处置方案，证明租赁物扶梯故障，地面破损等问题；证据九、2016年10月8日被告致原告的函件，证明租赁物出现没有隔油池及无法排水问题，导致次承租人大禾麦田停业一个月的事实；证据十、2016年10月17日被告致原告的函件，证明原告虽进行了减租，但仍旧存在空调故障、地面破损等问题；证据十一、2016年12月23日被告致原告的函件，证明租赁物存在地面破损问题；证据十二、2016年12月23日被告致原告的函件，证明租赁物存在诸多问题，要求继续进行减租的要求，原告对被告出具的函件从来不积极主动进行答复的事实；证据十三、2016年12月27日被告致原告及怡和物业的函件，证明租赁物存在地面破损，仅进行了部分维修更换工作，仍旧存在问题；证据十四、2016年12月30日被告致原告的函件，证明空调冬天不制暖问题，确定为电机烧坏，影响被告正常使用租赁物；证据十五、2017年1月4日双方订立的《协议书》原告赔偿被告58000元及领取该款的支票授权书，证明租赁物出现空调不制冷问题，双方达成赔偿问题以及发送函件的内容的真实性；证据十六、2017年1月4日被告致原告的函件，证明租赁物存在问题未解决，而原告仍要按照合同收取租金及管理费，被告要求进行减租的事实；证据十七、2017年1月5日被告致原告的函件，证明租赁物地面破损，要求进行全部更换的事实；证据十八、2017年2月4日被告致原告的函件，证明由于租赁物存在问题，要求进行减租谈判，未能及时交付租金的原因不归属于被告；证据十九、2017年2月8日被告致原告的函件，证明租赁物出现了较大变化，已经严重影响到被告使用，包括商场一层老凤祥专柜及阿迪达斯专卖店封堵一层的共享空间，影响客流，地面凹凸不平、儿童休闲区无法使用问题；证据二十、2017年3月14日被告致原告的函件，证明租赁物出现了较大变化，已经严重影响到被告使用，包括商场一层老凤祥专柜及阿迪达斯专卖店、千叶珠宝、满记甜品封堵一层的共享空间，影响客流，地面凹凸不平、儿童休闲区无法使用问题，要求进行减租的事实；证据二十一、2017年6月5日被告致原告的函件，证明被告收到原告停止能源供应的通知，进一步对上述问题的阐述的事实，并提出了安全防护网的问题；证据二十二、2017年6月9日被告致原告的函件，证明被告一直秉着实事求是解决问题的态度，但未能得到原告的回应，只能采取诉讼的方式解决，被告曾提起诉讼，案号为（2017）津0104民初6963号，被告最后撤诉；证据二十三、2017年4月21日被告致原告的函件，证明被告同意租金为16万元每月是有前提条件的；证据二十四、2017年4月27日被告致原告的函件，证明原、被告双方存在进行减租的谈判，但未能达成；证据二十五、2017年6月20日被告致原告的函件，证明租赁物存在空调不制冷问题，不适合经营使用；证据二十六、2017年7月12日被告致原告的函件，证明消防卷帘门存在问题，空调不制冷，租赁物年久失修不适用经营使用；证据二十七、2017年8月1日被告致原告的函件，证明租赁物的空调系统出现问题不制冷，影响客流；证据二十八、2018年1月25日被告致原告的函件，证明由于家乐福场地装修拆除房顶，导致租赁物的温度不达标，影响被告使用租赁物的事实；证据二十九、天津市天福茶叶有限公司的公函，由于租赁物存在过多问题，导致次租赁人与被告解除房屋租赁合同，给被告造成了巨大的损失，该损失应该由原告承担；证据三十、天津市企业往来收据，证明原告交付了租赁合同约定的押金66.6万元，要求被告予以退回；证据三十一、建筑设计防火规范GB50016-2014，证明租赁物中的负一层不能进行儿童区经营，无法通过消防审批，该部分面积未能使用给原告造成损失为50万元左右；证据三十二、被告起诉原告时原告向法院出具的调解意见，证明该意见显示租金及物业管理费用的数额为每月16万元；证据三十三、展位租赁合同（冯国亮）；证据三十四、展位租赁合同（王强）；证据三十五、商铺租赁合同（天福茶叶）；证据三十六、商铺租赁合同（周黑鸭）；证据三十七、商铺租赁合同（金百美商贸）；证据三十八、商铺租赁合同（萨提雅美容）及赔偿协议；证据三十九、商铺租赁合同（可诺美容院）；证据四十、商铺租赁合同（焱鱼）；证据四十一、商铺租赁合同（海王星辰），共同证明被告与次承租人的相关合同，如果原、被告房屋租赁合同解除后，需要解除被告与次承租人的相关租赁合同，会产生较大的损失，如果原告承继，由原告与相关次承租人签订房屋租赁合同。经质证，原告表示，证据一至四、真实性认可，证明目的不认可，不认可被告每月是按照16.5万元支付租金的，因为《补充协议三》约定的很明确，双方约定的租赁房屋的用途之中的其中一项是儿童区，同时也约定了可以就房屋用途进行变更，事实上被告也没有将这个区域用于儿童活动休闲，对此双方已经协商一致，并且双方签订的《补充协议二》第二条约定，被告不得再以任何理由要求减免或延迟支付租金，更无权因租赁用途的变更来主张减免租金；证据五至二十九，其中证据六、八、证据十三是复印件，真实性不予认可，证据十四、签名的不是原告的员工，不予认可；证据十七签字有问题，签字是2017年1月4日，但函件发出是1月5日，真实性不予认可，其他函件的真实性予以认可，证明目的不予认可。同时针对2016年所有函件里提出的及反应的问题，原告曾与被告签过一个补偿协议，原告向被告支付了58000元，已就空调问题给予被告补偿了，其次双方在签订《补充协议三》的时候，已经对2016年的租金和管理费进行降低和调整，在双方签订的租赁合同里8.2条中约定，由于各种设备故障，而引发的对被告及转租人的损坏，我公司不承担责任，因为被告跟原告合作多年，租赁物确实有老化的问题，所以双方最初签约的时候，就签订了免责条款，其次在2016年签订的《补充协议三》里对2016年的租金进行了调整，此外，原告还额外给了空调补偿款，所以原告认为被告无权再以此作为不支付租金的理由，况且事实上被告一直在进行经营，向次承租人收取租金，被告没有停止对租赁物的使用，因此被告没有权利拒绝支付2017年的租金；对于证据二十九认为，这只是一个单方的函件，不能证明天福茗茶已经与被告解约，更不能证明给被告造成了损失；证据三十、真实性与证明目的都认可；证据三十一、是一个法规，不能作为证据提交；证据三十二，真实性、证明目的都不认可；证据三十三至四十一，因为是被告与案外人签订的合同，真实性无法确定，这些证据也恰好证明被告没有损失。诉讼中，原告新世界安信（天津）发展有限公司向本院申请财产保全，请求对被申请人天津辉合商贸有限公司名下的银行存款4110852元进行财产保全，天津平安财产保险股份有限公司出具保全损害责任保函为申请人提供担保，原告向天津平安财产保险股份有限公司缴纳诉讼财产保全责任保险费8221元，并预交保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。双方均应自觉遵守和履行。关于原告要求解除与被告的租赁关系，庭审中，被告表示同意，故本院予以照准。对于双方争议的月租金及管理费的给付数额标准，虽被告主张要求按照每月租金16.5万元计算，但原告不予认可，要求被告按照《补充协议（三）》中约定的标准给付原告自2017年1月1日起至租赁合同实际解除之日止的租金和管理费，因双方在该协议中对于租金及管理费的给付标准约定明确，且双方也未就每月给付租金16.5万元订立相关协议，故被告该主张，本院不予支持，租金及管理费的标准按照《补充协议（三）》中约定的标准计算。对于原告主张的要求被告给付滞纳金、违约金的请求，虽双方曾于2017年1月4日订立《协议书》，因空调制冷系统故障，由原告赔偿被告58000元，但在该协议订立后被告又曾数次以函件形式向原告反映所租房屋仍存在各种不同程度的问题，要求原告予以解决，但未得到彻底解决。根据双方当事人提供的各证据之间的联系综合分析判断，应认定原告在履行合同中未能尽到全面履行合同约定的相关义务，依当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务的规定，原告主张的滞纳金、违约金，本院不予支持，且对于原告要求不退还被告交付的666000元押金的请求，本院也不予支持，被告已交付的666000元押金可从所欠租金中扣减，扣减后不足部分由被告另行予以补交。对于原告要求由被告承担保险公司收取的诉讼财产保全责任保险费一节，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告订立的《新世界广场商铺租赁合同》、《＜新世界广场商铺租赁合同＞之补充协议》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》；二、本判决生效后三十日内，被告天津辉合商贸有限公司将坐落天津市南开区东马路138号新世界广场负一层铺位B102、B103、B104、B105、B106、B107、B108以及负一层公共区域之花车和舞台位置腾空并交予原告新世界安信（天津）发展有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告天津辉合商贸有限公司给付所欠原告新世界安信（天津）发展有限公司自2017年1月1日至2017年5月31日期间租金685980元（标准为137196/月）、管理费457320元（标准为91464元/月），合计1143300元，扣除被告已交付原告的押金666000元，被告实际给付原告477300元；四、本判决生效后三十日内，被告天津辉合商贸有限公司给付所欠原告新世界安信（天津）发展有限公司自2017年6月1日至2018年5月31日期间租金1695744元（标准为141312/月）、管理费1130496元（标准为94208元/月），合计2826240元；五、本判决生效后三十日内，被告天津辉合商贸有限公司按照租金每月148377.6元、管理费98918.4元的标准给付所欠原告新世界安信（天津）发展有限公司自2018年6月1日起至判决生效之日止的租金和管理费；六、驳回原告新世界安信（天津）发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33152元，减半收取16576元，保全费5000元，共计21576元，由被告天津辉合商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇一八年十月三十一日书记员  李 燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。