贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初9671号原告：宋成会等十三人（详细名单附后）。诉讼代表人：张荣，男，1976年1月20日生，住遵义市红花岗区。诉讼代表人：陈智慧，女，1979年7月6日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。诉讼代表人：宋成会，女，1962年6月10日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王怡，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：李煜，贵州祥景律师事务所实习律师。被告：遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会，住所地遵义市春天堡综合市场大楼。负责人：简建华，该委员会主任。被告：遵义市翼騰电梯有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区南京路瑞港世纪城3栋2层8号。法定代表人：蒋世英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭承彬，公司员工。原告宋成会等十三人与被告遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会（以下称春天堡综合楼业委会）、遵义市翼腾电梯有限公司（以下简称翼腾公司）排除妨害纠纷一案。本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人宋成会、陈智慧、张荣及委托诉讼代理人王怡、李煜，被告春天堡综合楼业委会负责人简建华，翼腾公司委托诉讼代理人彭承彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋成会等向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告将进入遵义市红花岗区外环路春天堡市场综合楼电梯口处（一楼）门禁钥匙交付本案原告使用；2、请求判令二被告恢复遵义市红花岗区外环路春天堡市场综合楼三楼电梯的正常使用；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告宋成会、陈智慧、蒋德容、陈玲珍、杨显芹、王忠恒、李淼、陈松、陈翠先、徐丽、陈太华、丁雪、遵义三力胜道房地产经纪有限公司为遵义市红花岗区外环路春天堡综合楼三楼业主。2016年7月以前该大楼第三层以上（含三楼）由“红花岗大酒店”经营，2016年7月“红花岗大酒店”倒闭后，导致该大楼停水断电处于停用状态。2016年年底，该综合大楼经全体业主选举成立了遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会，在各级政府部门的关心和帮助下，随后该大楼接通了水电恢复使用，并由业主委员会决定兼任大楼物业管理。业主委员会接手大楼管理后，委托遵义市翼腾电梯有限公司负责大楼电梯恢复使用及维护保养工作，随后该公司恢复了大楼4-8楼的电梯使用，但断开了电梯轿厢内3楼的按钮和三楼层站电梯按钮，不让3楼众业主使用电梯。另外，业主委员会在一楼电梯入口处安装了防盗门，不允许三楼众业主进入电梯通道。事发后，三楼众业主与业主委员会主任简建华等、遵义市翼腾电梯有限公司多次协商，要求恢复三楼电梯的正常使用，并在春天堡居委会的主持下做过多次调解，但遵义市翼腾电梯有限公司以恢复三楼电梯使用须得到业主委员会同意为由不予恢复，以简建华为首的业主委员会成员屡次提出无理要求拒绝恢复三楼电梯使用，导致三楼全体业主一年多来不能使用电梯，房屋难以出租，损失惨重。众原告认为：大楼电梯属于全体业主共有的公共设施，一楼过道属于全体业主共有的公共通道，三楼众业主享有通行、使用、共有和共同管理的权利，二被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，原告多次与其协商无果，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉请为感。春天堡综合楼业委会辩称，该电梯不属大楼公用设施，原告未参与投资建设，不享有使用权，原告未依法缴纳物业费，我方无义务向其提供服务，请驳回原告的诉讼请求。翼腾公司辩称，之前我司是电梯的维保单位，但现在已经过了合同期了，我方是收费服务，谁愿意支付费用我司就为谁提供服务，本案与我司实际上无关系，请驳回原告对我司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系红花岗区外环路春天堡市场综合楼（以下简称综合楼）3楼业主（原告所取得房屋附属设施包含客梯），春天堡综合楼业委会系经遵义市红花岗区住房和城乡建设局备案的综合楼业主委员会，翼腾公司原系电梯维保单位。2016年7月前综合楼三楼以上由红花岗区大酒店经营，后红花岗区大酒店停止经营，导致综合楼断水断电，电梯停运。2016年年底、2017年年初春天堡综合楼业委会经备案成立，经多方筹资、协调，春天堡综合楼业委会将大楼水电接通，将停运客梯恢复至可正常使用状态并就电梯、电梯通道进行装修。在春天堡综合楼业委会就前述电梯、通道修复、装修过程中，三楼业主未出资，电梯及通道投入使用后，春天堡综合楼业委会以电梯、通道不是公用设施、原告未出资修复等为由禁止原告使用，具体为在通道入口处安装大门未将进出钥匙交三楼业主，将电梯调整为三楼不可使用状态。就以上问题，原、被告协商未果，酿成讼争。本院认为，根据原告举证的房屋买卖合同及本院核实的房屋测绘信息，本案电梯、电梯井、通道属综合楼业主共有，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十二条第一款“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”的规定，本案原告享有使用电梯、通道的权利，春天堡综合楼业委会不得以原告未出资为由禁止原告使用电梯、通道出行，故对原告向春天堡综合楼业委会所提第一、二项诉讼请求，本院予以支持。同时原告使用电梯、通道出行应该承担合理的修复费用、物业费用。本案中春天堡综合楼业委会对恢复电梯、通道所作工作系其份内事项，四楼以上业主积极响应支持值得提倡、鼓励。对原告向翼腾公司所提诉讼请求，因翼腾公司系根据业委会的指示完成服务事项，且二被告均陈述电梯现不由翼腾公司维保，故本院不予支持。春天堡综合楼业委会的辩称与本案事实及法律关于业主的建筑物区分所有权的规定不相符合，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条第一款之规定，判决如下：一、由被告遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会在本判决生效后立即将红花岗区外环路春天堡市场综合楼电梯通道一楼门禁钥匙交付给原告宋成会等十三人；二、由被告遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会在本判决生效后立即将立即将红花岗区外环路春天堡市场综合楼电梯调整为三楼可正常使用状态；三、驳回原告宋成会等十三人的其他诉讼请求。案件受理费60元（已收取），由被告遵义市春天堡综合市场大楼业主委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  何应昌审 判 员  赵 峰人民陪审员  陈金玲二〇一八年十月二十九日书 记 员  杨 斌附原告宋成会等十三人名单：原告：宋成会，女，1962年6月10日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：陈智慧，女，1979年7月6日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：蒋德容，女，1968年8月10日生，汉族，住贵州省遵义县新舟镇金钟村民权组。原告：陈玲珍，女，1952年8月31日生，汉族，住上海市虹口区唐山路725弄31号。原告：杨显芹，女，汉族，1964年10月24日出生，住贵州省遵义市红花岗区解放路27号12栋6号，原告：王忠恒，男，汉族，1957年11月19日出生,住贵州省遵义市红花岗区杨柳街30号附18号。原告:李淼，男，汉族，1983年10月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区子尹路姚家巷19号附2号。原告：陈松，男，汉族，1973年1月10日出生，住贵州省遵义市红花岗区珍珠路20号，。原告；陈翠先，女，汉族，1967年6月24日出生，住址：成都市高新区吉泰路688号。原告：徐丽，女，汉族，1991年1月18日,住贵州省遵义市红花岗区**路狮子综合办公楼1栋1713室，原告：陈太华，女，汉族，1965年11月29日出生，住贵州省遵义市红花岗区南舟西路遵团小区城建4单元9楼2号。原告：丁雪，女，汉族，1978年4月3日出生，住贵州省湄潭县西河乡西河村民心路55号。原告：遵义三力胜道房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区百货大楼1319室。法定代表人：张荣，该公司总经理。