安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初5891号 原告：冀建磊，男，汉族，1978年5月3日生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：张大矛，女，汉族，1979年3月1日生，住所地安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：潘文骏，安徽事茂律师事务所律师。 原告冀建磊与被告张大矛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告冀建磊和被告张大矛及其委托诉讼代理人潘文骏、均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冀建磊向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告2017年11月16日缴纳的1万元保证金；二、判令被告向原告提供合肥市瑶海区大众城市之光A栋一层116号商铺营业执照所需的房屋产权证明，提供办理消防及环保合格证所需的二楼租赁户晓珺艺术学校的消防安全许可证；三、判决被告承担本案的诉讼费保全费。事实与理由：2017年11月16日双方签订《房屋租赁合同附本》明确房屋租赁事项，双方约定原告缴纳被告现金1万元，作为乙方不能按约履行义务给甲方带来经济损失补偿金的份额。2017年12月31日原告委托魏巍交纳房租及物业费给张大矛。张大矛给原告出具了收到该款项的收据（证据见附件1）。被告期间并没有行使单方解除合同的权利，也没有追诉原告带来的经济损失。同日，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于合肥市瑶海区大2城市之光A栋一层16号商铺，期限2017年7月1日至2025年6月30日，房租押二付三。 合同第八章第22条约定，原告经营应自行取之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证等），被告配合提供原告合理合法申请上述许可证及批准所需要的证件证件。在原告正常缴纳房租期间原告发现自己承租的房屋被张贴出转让的转让详细列出了洽谈方原告询问被告后未果。原告在4月份期间一直就上述事项同被告进行协商。4月24日合肥市瑶海区城东派出所被告答应3日后调解室进行磋商并答复相关事宜。4月27日早晨原告在调解室反复拨打被告电话，并调解室民警用手机和固定电话多次拨打被告被告都不予接听。同日，原告为维护个人合法权益在城东派出所留有个人签名日期的通告一张。原告至今多次索要索要但被告一直未予回应。综上，为维护原告合法权益具状贵院，望判决所请。 被告张大矛辩称：：1、原告本身拖欠被告租金已经构成违约，根据双方的约定，原告没有实际装修完成并开业经营，被告有权解除合同，所收取的保证金作为原告对被告的补偿，因此被告不应当向原告返还1万元保证金；2、双方的租赁合同关系已经实际解除，被告无需向原告提供被告诉请第二项的相关材料且根据合同约定，被告本身也不负担相应的义务。 经本院审理查明：2017年11月16日，原告与被告签订《租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为：被告将位于合肥市瑶海区“大众城市之光”A栋一层116号商铺出租给原告作为商业经营使用，租赁期限自2017年7月1日至2025年6月30日；双方签署本合同并原告按约定支付保证金后，被告在2017年7月1日前将该商铺交付原告使用；租金自2017年11月1日计收，租金第一年每月12241.6元；租金支付方式为押二付三，租金自装修免租期满后每三个月为一个支付期，首期36724.8元，原告在签署本合同时支付，原告应在每个支付期十五日内将租金支付至被告银行账户；作为履行合同的担保，原告应在与被告签订本合同时一次性向被告交付二个月租金的保证金，本合同终止时，原告没有违约，由被告无息退还；原告承担租赁期间产生的水电费、物业费；原告未按本合同约定依时向被告交纳租金及其他应交费用的，每逾期一天，应向被告支付相当于欠费用总额百分之五的滞纳金；合同自双方签字之日生效等。同日，被告与原告签订《房屋租赁合同附本》一份，该合同约定的主要内容为：双方约定原告须提前一个月交付下一季度的房屋租赁费用及物业费、水电费等相关费用（即下一次交费时间为2017年12月31日）；原告必须在2017年12月15日之前装修完毕、开门营业，原告交被告保证金10000元，作为对此条款的约定保证金。如原告按时完成装修、开门营业，此定金自动转为原告下一季度房租款的款项（原告补齐剩余季度款即可）；如乙方不能按约定时间装修完毕、开门营业，被告有权单方面解除合同，处理房屋的使用权。此定金则自动转为本合同第五条约定的原告不能按约履行义务给被告带来经济损失的补偿金的份额；此合同所定条款，与房屋租赁合同的文本，具有同等的法律效力，签字生效等。上述合同签订当日，原告向被告缴纳了2017年11月1日至2018年1月31日期间的租金和两个月的押金，并缴纳《房屋租赁合同附本》约定的10000元保证金。2017年12月31日，原告向被告支付了2018年2月1日至4月30日期间的租金和物业费共计37985元，被告向原告出具收条一份。2018年3月，被告向原告催收2018年5月1日至7月31日期间的房租，因原告未能及时给付，导致被告在案涉房屋张贴“门面转让”，原告认为被告未按合同约定配合原告提供申请相关许可证所需的证照证件，为此，在2018年4月24日双方到瑶海区城东派出所调解此事，但双方未达成一致。后被告诉讼本院，要求原告支付租金，经本院审理于2018年5月23日作出了（2018）皖0102民初4101号民事判决书，判决：一、冀建磊于本判决生效之日起十日内支付张大矛2018年5月1日至7月31日期间租金36724.8元和物业费1259.13元，并支付逾期付款违约金（以37983.93元为基数，按年利率24%自2018年4月1日起计算至款清之日止）；二、驳回张大矛的其他诉讼请求。判决后双方均未上诉，该按判决已经发生法律效力。判决生效后，原告未履行房租支付义务，被告申请法院强制执行，至本次诉讼时，原告一直未履行。2018年5月28日，被告张大矛通过邮件向原告冀建磊发出《解除合同通知书》并在案涉房屋张贴该通知，通知告知冀建磊解除双方2017年11月16日签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》，并要求冀建磊立即支付拖欠的房租、物业费、水电费、违约金，同时在三日内自行清理腾空房屋。2018年5月29日原告通过他人签收该邮件。原告冀建磊认为被告张大矛未在其申请消防及环保合格证时所需的二楼租赁户的消防安全许可证，致使其无法办理申请的消防及环保合格证，导致无法开张营业，故诉至本院，请求判如所请。 另查明：涉案房屋是张大矛向安徽新大众房地产开发有限公司租赁，该公司认可张大矛向原告的转租行为。 再查明，原告冀建磊在被告张大矛交付案涉房屋后即对房屋进行装修，但由于原告存在装修资金不足和未办理消防及环保合格证等原因，导致一直没有开业经营。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、案涉房屋的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》、（2018）皖0102民初4101号民事判决书、《解除合同通知书》、邮寄单、签收记录截图、照片、以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。本案中因冀建磊欠付张大矛案涉房屋的租金，导致张大矛多次向其索要租金，在索要未果的情况下诉至法院，在法院审理并经判决后，冀建磊仍不履行其给付租金的合同义务，已构成根本性违约。虽然冀建磊以张大矛不配合其办理消防及环保合格证为由予以抗辩，但冀建磊并未能提供证据证明自己经营的店面没有开张营业是因张大矛的原因所造成，加之冀建磊在另一案件中自认装修未完成系因自己资金不足，同时结合双方签订的《房屋租赁合同附本》约定，冀建磊经营应自行取得相应的各种行政许可及批准（包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证等），张大矛只是配合提供冀建磊合理合法申请上述许可证及批准所需要的证件，张大矛属于配合义务而非直接义务，现冀建磊在无证据证明其办理消防及环保合格证过程中缺少应当由张大矛提供的证件，而导致其无法办理的证据材料，只是在张大矛向其索要租金时才予以抗辩租金支付，其主张理由本院不予采纳。对于冀建磊诉请要求张大矛返还2017年11月16日缴纳的10000元保证金，因双方在《房屋租赁合同附本》已约定：“如冀建磊按时完成装修、开门营业，此定金自动转为冀建磊下一季度房租款的款项（冀建磊补齐剩余季度款即可）；如冀建磊不能按约定时间装修完毕、开门营业，张大矛有权单方面解除合同，处理房屋的使用权。此定金则自动转为本合同第五条约定的冀建磊不能按约履行义务给被告带来经济损失的补偿金的份额”，故在原告冀建磊不能按约定的时间即2017年12月15日装修完毕、开门营业，被告张大矛有权将此10000元保证金作为经济损失的补偿金，故本院对于原告冀建磊的此项请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告冀建磊的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告冀建磊负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  吴扬 二〇一八年十月二十九日 书记员  权可