广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1882民初624号原告：连州市农村信用合作联社。住所：连州市番禺路260号。法定代表人：郑文，系该社理事长。委托代理人：唐富强，系该社职工。委托代理人：王旭，系该社职工。被告：陈吉日，男，汉族，住广东省连州市。被告：黎小珍，女，汉族，住广东省连州市。原告连州市农村信用合作联社诉被告陈吉日、黎小珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐富强，被告陈吉日到庭参加诉讼，被告黎小珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连州市农村信用合作联社诉称,2012年4月25日，被告陈吉日与原告签订《借款合同》（合同编号为连州农信借字第1002012990153××号），约定借款金额为400万元，借款用途为进货，借款期限由2012年4月25日至2015年3月10日止，年利率按人民银行基准货款利率上浮70％计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，自基准利率调整后的次日起，贷款人按调整后的上述同档次利率及浮动比例确定新的借款执行利率，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50％按日计收利息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。于2015年3月9日被告陈吉日、黎小珍与原告签订《借款展期协议》（合同编号为：1142015991099××），展期金额300万元，约定将借款的还款期展期至2016年8月10日，其他权利义务以原借款合同、担保合同及保证合同约定为准。2012年4月25日，被告陈吉日与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：连州农信抵字第1012012990153××号），约定以被告陈吉日名下座落于连州市连州镇××（××大厦××路××号铺位）（粤房证字第××号）、连州镇东门南路××号兴业商城首层××号商铺（粤房证字第××号）、连州镇万福北街××巷××号（粤房地证字第××号）的房地产为其上述借款作抵押担保并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证连州抵字第01000××号、粤房地他项权证连州抵字第01000××号、粤房地他项权证连州抵字第01000××号。2012年4月25日，被告黎小珍与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：连州农信抵字第1012012990153××号），约定以被告黎小珍名下座落于连州市连州镇兴业中路××号的房产（粤房证字第××号）及连州镇兴业中路××的土地[连府国用（2005）第188283××号]为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证连州抵字第010000××号、连府他项（2012）第××号。2012年4月25日，被告黎小珍与原告签订《保证合同》（合同编号为：连州农信保字第1012012990153××号），约定被告黎小珍对上述借款本息的偿还承担连带责任保证担保。原告依约于2012年4月28日发放贷款人民币400万元给被告陈吉日。但约定的还款计划期限届满后，被告陈吉日仅归还借款本金1000246.14元，余下本金2999753.86元及其利息迄今未还。至2018年4月3日止，被告陈吉日实欠借款本金金额2999753.86元，拖欠利息1078783.98元（后息另计），本息合共4078537.84元。根据双方签订的借款合同第十四条第1点第8项及第十五条约定及借款展期协议，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款。原告认为，原告与被告签订的借款合同、借款展期协议及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。由于以上借款发生于陈吉日及黎小珍两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，同时黎小珍亦为保证人，因此，陈吉日及黎小珍依法应共同承担还款责任。此外，由于已依法办理相关房地产、土地抵押登记手续，原告对被告名下抵押物依法享有优先受偿权。据此请求法院判令：1、被告陈吉日偿还借款本金2999753.86元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中利息暂计至2018年4月3日为1078783.98元，后息另计，本息合共4078537.84元）；2、被告黎小珍对被告陈吉日的上述借款本息承担连带责任；3、原告对被告陈吉日名下座落于连州市连州镇××（××大厦××路××号铺位）房地产权证：粤房证字第××号）、连州镇东门南路××号兴业商城首层××号商铺（粤房证字第××号）、连州镇万福北街七巷4号（粤房地证字第2665322号）的房地产以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内有优先受偿权；4、原告对被告黎小珍名下座落于连州镇兴业中路78号的房产（粤房地证字第××号）及连州镇兴业中路加××地[连府国用（2005）第18828××号]的土地以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、借据；2、被告身份证、结婚证、户口簿；3、借款合同；4、抵押担保合同；5、保证合同；6、借款展期协议；7、房地产权证、国有土地使用证及他项权证；8、逾期未还款清单（以上证据为复印件）。经质证，被告陈吉日对原告提交的证据均无异议。被告陈吉日答辩称，对原告诉讼请求无异议，但需要时间归还借款。被告黎小珍未作答辩。被告陈吉日、黎小珍无提交证据。经审理查明：2012年4月25日，被告陈吉日与原告连州市农村信用合作联社签订《借款合同》（合同编号：连州农信借字第1002012990153××号），约定“借款金额为人民币400万元，借款用途：进货,借款期限：从2012年4月25日至2015年3月10日。借款利率：以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息。还款方式为协议分期还本：2012年9月20日还20万元、2013年3月20日还30万元、2013年9月20日还20万元、2014年3月20日还30万元，2014年9月20日还20万元、2015年3月10日还280万元，按月清息，每月的20日为结息日。并约定如逾期还款，在约定利率基础上加收50%作为罚息及按中国人民银行的规定对逾期利息计收复息。借款的担保方式包括《抵押担保合同》（连州农信抵字第连州农信抵字第1012012990153××号、101201299015××号）、《保证合同》（连州农信保字第101201299015××号）。”合同落款贷款人处盖连州市农村信用合作联社贷款合同专用章确认，借款人处由陈吉日签字确认。《借款借据》约定年利率为11.305%。同日，被告黎小珍与原告签订《保证合同》（编号：连州家信保字第1012012990153××号），约定“为保证债权人与陈吉日签订的《借款合同》（连州农信借字第1002012990153××号）的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保签订本合同。一、被担保的主债权金额400万元；二、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。三、保证方式：不可撤销的连带责任保证担保。”同日，被告陈吉日与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：连州农信抵字第1012012990153××号），约定以被告陈吉日名下位于连州市连州镇××（××大厦××路××号铺位）（粤房证字第××号）、连州镇东门南路××号兴业商城首层××号商铺（粤房证字第××号）、连州镇万福北街××巷××号（粤房地证字第××号）房地产为其上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证连州抵字第01000××号、粤房地他项权证连州抵字第010000××号、粤房地他项权证连州抵字第01000××号。被告黎小珍与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：连州农信抵字第101201299015××号），约定以被告黎小珍名下位于连州市连州镇兴业中路××号的房产（粤房证字第××号）及连州镇兴业中路××地的土地[连府国用（2005）第188283××号]为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证连州抵字第01000××号、连府他项（2012）第××号。2012年4月28日，原告依约向被告陈吉日发放贷款400万元。2015年3月9日，被告陈吉日、黎小珍与原告签订《借款展期协议》，约定展期借款本金300万元，还款计划为：2015年8月20日还10万元、2016年2月20日还50万元、2016年8月10日还240万元。被告陈吉日未按合同约定归还借款本息。截至2018年4月3日止，被告共欠借款本金2999753.85元及利息1078783.98元。另查明，陈吉日与黎小珍于2000年11月7日登记结婚。本院认为：原告连州市农村信用合作联社与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款展期协议》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告连州市农村信用合作联社依约发放借款后，被告陈吉日未按约定期限还款付息，其行为已构成违约，原告诉请被告陈吉日归还借款本息，理据充分，本院予以支持。《保证合同》作为《借款合同》的从合同，借款合同约定的债务履行期届满，债务人未依约履行债务，且未超过约定的保证期间，原告要求被告黎小珍对被告陈吉日的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告陈吉日提供其名下位于连州市连州镇××（××大厦××路××号铺位）（粤房证字第××号）、连州镇东门南路××号兴业商城首层××号商铺（粤房证字第××号）、连州镇万福北街××巷××号（粤房地证字第××号）房地产，被告黎小珍提供其名下座落于连州市连州镇兴业中路××号的房产（粤房证字第××号）及连州镇兴业中路××地的土地[连府国用（2005）第188283××号]为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其房地产在拍卖、变卖、折价时，原告享有优先受偿权。被告黎小珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈吉日应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币2999753.86元及利息1078783.98元（利息暂计至2018年4月3日，后息按合同约定的利率计至本金清偿之日止）给原告连州市农村信用合作联社；二、被告黎小珍对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告陈吉日名下位于连州市连州镇东山路××号（金丰大厦东山路××号铺位）（粤房证字第××号）、连州市连州镇东门南路××号兴业商城首层××号商铺（粤房证字第××号）及连州市连州镇万福北街××巷××号（粤房地证字第××号）房地产在拍卖、变卖、折价时在上述借款本金及利息的范围内原告连州市农村信用合作联社享有优先受偿权；四、被告黎小珍名下位于连州市连州镇兴业中路××号的房产（粤房证字第××号）及连州市连州镇兴业中路加××地的土地[连府国用（2005）第18828××号]在拍卖、变卖、折价时在上述借款本金及利息的范围内原告连州市农村信用合作联社享有优先受偿权。本案受理费39428.3元，由被告陈吉日、黎小珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  孔日照审 判 员  欧学强人民陪审员  ***二〇一八年十月三十日法官助理陆思廷书记员翟永欣附引用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。