山东省阳谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1521民初3184号 原告：董存虎，男，1982年5月4日出生，汉族，住阳谷县。 原告：程庆栋，女，1986年7月15日出生，汉族，住址同上，系原告董存虎之妻。 原告共同委托诉讼代理人：王国辉，山东振阳律师事务所律师。 被告：汤云宁，男，1988年3月30日出生，汉族，农民，住阳谷县。 原告董存虎、程庆栋与被告汤云宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董存虎、程庆栋及其共同委托诉讼代理人王国辉，被告汤云宁到庭参加了诉讼。诉讼中，原告撤回了对阳谷万城宜家房地产管理策划有限公司的起诉。本案现已审理终结。 董存虎、程庆栋向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除与被告签订的《房屋买卖合同》及附加协议；2、依法判决被告将涉案楼房（阳谷县××号楼××单元××室）房产登记手续过户到原告名下，并由被告承担变更过户税费；3、依法判决被告支付违约金269280元；4、诉讼费、保全费、律师费用由被告承担。事实与理由：2018年1月23日，经阳谷万城宜家房地产管理策划有限公司介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》合同,约定：原告将夫妻共有的位于阳谷县××号楼××单元××室房屋出卖给被告，该房屋总价款680000元，被告在合同签订时向原告交付定金100000元；被告需办理贷款的原、被告双方应在签订本合同之日起7日内提供被告贷款所需的全部材料，在完税且办理产权转移登记之前，被告需首付210000元（含定金）。被告委托阳谷万城宜家房地产管理策划有限公司代为办理银行贷款，用于支付剩余房款470000元。上述贷款款项在银行发放贷款之日，由银行直接向原告支付，如贷款银行确定的贷款少于本合同约定的贷款金额，被告应在过户前一次性补足。另合同约定原、被告任一方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，违约方应当向对方支付本合同总价款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。如被告不履行付款、缴纳约定税费以及收房的义务，除承担本条第3项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日内解除合同。合同签订后，被告给付原告房屋首付21万元。原告按照合同约定将房屋过户给被告。但合同签订时，被告隐瞒了个人征信不符合贷款条件的事实，致使原告无法收到房屋尾款，后经多次向被告催要，2018年5月14日，被告承诺：如2018年5月17日未通过银行贷款审批，被告也应在2018年5月18日内一次性向原告支付100000元，其余房款于2018年5月30日前一次付清，并与原告签订《房屋买卖合同》附加协议。附加协议到期后，被告仍未偿还，被告违反诚信的行为，不仅造成原告剩余房款470000元未能追回，还造成了其他多项损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼请求依法判决。 汤云宁辩称:我是通过中介购买的涉案房屋，也未向中介隐瞒有贷款有逾期事实，把贷款办理费交给中介，中介答应我贷款没事，征信能通过，所以我交了购房款项。后银行贷款一直下不来，我也多次与中介联系将房屋卖掉，我只要求把我交给原告的购房款给我。 经审理查明，2018年1月23日，原、被告经阳谷万城宜家房地产管理策划有限公司（丙方）居间介绍，签订了将原告（甲方）所有的位于阳谷县××号楼××单元××室房屋出卖给被告（乙方）的《房屋买卖合同》，合同第二条约定，房屋总价款680000元，第三条第三款约定“乙方需要办理贷款的，甲、乙双方应在签订本合同之日起七日内提供乙方贷款所需的全部资料。在完税后且办理房屋转移登记之前，乙方须将首付款人民币（大写）贰拾壹万（¥210000元整）交付甲方（含定金）。乙方委托丙方代为办理银行商业按揭贷款。贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以有关部门的即时政策为准；上述贷款款项在银行发放贷款之日，由银行直接向甲方支付，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在过户前一次性不足”。另合同第五条第三款约定：“甲、乙双方签订后，如甲、乙任一方未按照本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款的3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费用等）。”第五款约定：“甲方不履行办证、交房、缴纳约定税费的义务，或乙方不履行付款、缴纳约定税费的义务以及收房义务的，除承担本条款第3项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日内解除合同”。合同签订后，被告按照本合同第三条第三款约定向原告缴纳了首付款210000元，原告亦按照约定向被告办理了房屋产权过户手续，但在被告办理银行商业按揭贷款时，因被告征信不合格，致使原告无法收到剩余房屋尾款，出现了被告违约行为。2018年5月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》附加协议，约定：“如2018年5月17日通过银行贷款审批，甲、乙双方按照原合同履行，乙方应在2018年5月18日内一次性再向甲方支付人民币壹拾万元整；如2018年5月17日未通过银行贷款审批，乙方也应当在2018年5月18日内一次性再向甲方支付人民币壹拾万元整，其余房款叁拾柒万元于2018年5月30日前一次性付清；如乙方未按上述日期进行缴纳房款，视为合同违约且自动放弃所购房产的所有权，由丙方继续出售，具体事宜另签合同”。附加协议签订后被告未按照协议的约定履行，再次违约。2018年9月4日，原告诉至本院，请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》及附加协议；将涉案房屋过户至原告名下并由被告承担过户费用；支付违约金269280元（按照合同约定房屋总价款3‰，自被告附加协议违约次日即2018年5月19日至本案第一次开庭之日2018年9月27日止，共计132天，680000元×3‰×132天）。 另查明，2018年8月27日，原告对涉案房屋提出诉前保全申请，经审查，本院作出（2018）鲁1521财保172号民事裁定书，查封了被告名下位于阳谷县××路××号××号楼××单元××号××阳谷不动产权0002126号）。2018年9月10日，原告委托山东振阳律师事务所律师王国辉作为本案诉讼委托代理人并支付律师费用8000元。 上述事实有原、被告的当庭陈述与辩解、房屋买卖合同及附加协议、原告结婚证复印件、不动产权证书复印件、保全费单据、律师委托合同及律师收费单据、银行转账明细等证据证实，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告违反了《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同》附加协议的约定，致使原告470000元售房屋尾款不能收回，被告的行为构成违约。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同》附加协议已明确约定原、被告的权利、义务及违约责任，诉讼中，原告以此主张解除合同并由被告支付律师费8000元、违约金269280元，于法有据，本院予以支持。另，原告主张将涉案房产过户至原告名下，并由被告承担过户费用，因该费用未实际发生，故本院暂不予支持，对此，原告可待过户费用实际发生后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第四十五条、第六十条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、解除董存虎、程庆栋与汤云宁签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同》附加协议。 二、汤云宁于判决生效后十日内协助董存虎、程庆栋将位位于阳谷县××路××号××号楼××单元××号××阳谷不动产权0002126号）房产过户至董存虎、程庆栋名下。 三、汤云宁于判决生效后十日内向董存虎、程庆栋支付违约金269280元。 四、汤云宁于判决生效后十日内向董存虎、程庆栋支付律师费用8000元。 五、驳回董存虎、程庆栋的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4175元、保全费2870元，由汤云宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  董理科 二〇一八年十月十八日 书记员  杨 莉