连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0706民初4812号原告：刘振振，男，1993年1月2日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：王晓云，女,1985年2月25日出生,汉族,住连云港市海州区。被告：孙海波，男，1985年8月22日出生，汉族，住连云港市海州区。原告刘振振与被告王晓云、孙海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘振振到庭参加诉讼。被告王晓云、孙海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘振振向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年11月27日签订的《房屋买卖合同》；2.判令二被告返还原告已付购房款15万元，并双倍返还定金30万元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年11月27日签订1份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的、位于海州区（房屋产权证号：00××40），原告按合同约定于2017年11月27日支付被告定金15万元，购房款15万元，现被告拒不按合同约定配合原告办理贷款及办理房屋过户手续，违反合同约定，应承担返还购房款、双倍返还定金的责任。被告孙海波与王晓云系夫妻关系，也是涉案房屋共有人，应与被告王晓云共同向原告承担责任。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王晓云、孙海波均未到庭亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、《房屋买卖合同》、《收条》、转账凭证、电子数据、视听资料、《证明》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：坐落于连云港市海州区（产权证号：苏（2016）连云港市不动产权第00××40号）房屋为被告王晓云、孙海波共同所有。被告王晓云、孙海波系夫妻关系。2017年11月27日，原告刘振振（购买方、乙方）与被告王晓云（出售方、甲方）、连云港风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光公司，居间方、丙方）签订1份《房屋买卖合同》，约定：第一条：房屋基本情况：甲方自愿将座落于连云港市海州区房屋出售给乙方。该房屋的所有权人为王晓云，共有权人：孙海波，房屋产权证号：00××40，面积:130.06平方米。甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已将该房的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的违约责任。待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有。在此之前，有关该房的一切债权债务与乙方无关。第二条：成交价格及付款方式（本条各款项均不计利息）：（一）、经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格人民币932000元。（二）乙方在签订本合同时，支付甲方人民币150000元作为定金。（三）付款方式：……甲乙双方约定在2018年5月20日前，双方配合到丙方指定银行办理贷款手续，并且按银行规定将首付款30万元打到□丙方账户□甲方账户□中间资金监管账户。暂定银行贷款金额为人民币63万元（实际金额以银行最终审批结果为准）。（2）如乙方所申请贷款因不可抗力因素未能获银行批准，双方协商，终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担……第五条：房屋过户手续办理。（一）待银行贷款审批通过五日内甲、乙双方所有证件资料准备齐全，由丙方配合到房产交易部门办理该房屋所有权过户，拿到房产证五日内乙方必须配合丙方到房产局办理抵押手续。（二）甲、乙双方共同承诺办理该房屋过户手续时相互给予协助。由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时，按违约情形处理。第六条：房屋交付。（一）甲乙双方同意办理完过户手续后，并且甲方收到乙方全款三日内将房屋钥匙交予乙方，由丙方协助双方办理物业交割手续。甲方自行承担交割发生的水、电、气物业费及相关费用。以后费用由乙方承担。（二）甲方必须在交房日保证户口不被占用，并保证乙方户口能及时迁入。如甲方不积极配合，按违约情形处理。第七条：责任。1.甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2.在签订本合同后甲乙双方必须按时（以中介方电话或短信通知）到房产交易部门办理过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方房屋转让价万分之五的违约金，超过一个月的可单方解除合同，解除时违约方双倍支付定金和违约金。3.甲方认可乙方贷款付款时：（1）甲方必须协助办理；（2）乙方必须保证提供的材料与证明真实、可靠，如因材料不真实造成的贷款未果，乙方承担相应的责任及经济损失；（3）乙方须按约定时间到银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4.如甲乙双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3条违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价百分之五作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不退还……第九条：合同争议及违约处理：（一）如双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼……（三）逾期交房。甲方未按合同约定期限将该房屋交予乙方，每逾期一日支付乙方该房屋转让价的万分之五作为违约金，合同继续履行，逾期超过三十天的，甲方仍未交房，乙方有权换锁并向甲方索要违约金，违约金为房价款的百分之五。（四）合同终止。如甲乙双方自愿导致本合同终止，已收取的中介费不予退还，如未收取由违约一方支付丙方中介费（房屋转让款的百分之二）。甲乙双方定于2018年5月20日之前办理贷款手续。同日，原告刘振振（乙方）与被告王晓云（甲方）还书面约定：1.甲方于2017年11月27日收乙方刘振振购房款十五万元整。2018年5月20日办理房屋贷款之前，乙方15万元整由甲方垫资支付（无垫资费用）。2.甲方同意乙方2017年11月27日入住位于大庆《产权证号00××40》。11月27日之后房屋使用过程中所产生的费用由乙方承担《物业费、水电、煤气等》。3.甲乙双方约定于2018年5月20日前办理房屋贷款相关手续。同日，被告王晓云向原告刘振振出具1份《收条》，载明“今收到刘振振（）购房订金一十五万元整，房屋坐落位于海州区大庆（房屋产权证号00××40）。到账账号：62×××76赵杉杉。”同日，原告刘振振向赵杉杉先后转账2笔共计25万元。2017年11月期间，原告刘振振先后通过支付宝和微信向赵杉杉付款3万元并支付2万元现金。后因被告王晓云在2018年5月20日前不配合原告刘振振及风光公司办理贷款手续，导致合同无法继续履行。原告刘振振在庭审中称，等被告王晓云、孙海波将购房款15万元以及定金双倍返还后愿意将房屋退还。在本案审理期间，根据原告刘振振的申请，本院于2018年6月26日作出(2018)苏0706民初4812号财产保全裁定书，对涉案房屋予以查封，原告刘振振预交保全费用2870元。本院认为，原告刘振振与被告王晓云签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中原告刘振振交纳的定金未超过购房总价的百分之二十。被告王晓云在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，导致合同无法继续履行，原告有权要求解除合同、要求被告王晓云退还购房款15万元并双倍返还定金30万元。《房屋买卖合同》约定了定金条款，且原告已实际交付定金，定金合同已实际生效并履行完毕。虽然被告王晓云在2017年11月27日的《收条》中写的是“订金”，但综合原告刘振振的交费情况以及合同约定，本院认定该“订金”为王晓云的笔误，应当是“定金”。被告王晓云经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。被告王晓云仍应当按照《房屋买卖合同》的约定，承担双倍返还定金的责任。被告王晓云出售房屋的行为发生在其与孙海波夫妻关系存续期间，原告主张二被告共同承担返还购房款15万元、双倍返还定金30万元的责任，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘振振与被告王晓云于2017年11月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王晓云、孙海波于本判决生效后十日内返还原告刘振振购房款以及购房定金共计450000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元、保全费2870元，共计10920元（原告均已预交），由被告王晓云负担。于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  杨永成人民陪审员  刘 莹二〇一八年十月二十三日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（二）最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（三）《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民44×××9400909开户行：连云港市农业银行苍梧支行