河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀04民终5368号 上诉人（原审被告）：王燕芳，女，1978年5月19日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：张虹，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨科鹏，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北欧陆担保有限公司，住所地：邯郸市复兴区人民西路兴隆商务公寓A座1005。 法定代表人：马雪军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘珊，河北神威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡方方，河北神威律师事务所律师。 原审被告：河北瑞伦贸易有限公司，住所地：邯郸市复兴区康庄乡李庄村东。 法定代表人：李江涛。 原审被告：李爱军，女，1976年4月30日出生，汉族，住邯郸市。 原审被告：李江涛，男，1978年6月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原审被告：王海燕，女，1978年7月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原审被告：李红涛，男，1986年1月20日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 上诉人王燕芳与被上诉人河北欧陆担保有限公司（以下简称欧陆公司）及原审被告河北瑞伦贸易有限公司（以下简称瑞伦公司）、李爱军、李江涛、王海燕、李红涛追偿权纠纷一案，不服邯郸市复兴区人民法院(2017)冀0404民初254号民事判决，向本院提出上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王燕芳上诉请求：1.依法撤销判决内容的第二项即“王燕芳位于丛台区【邯房权证国字第××】面积123.22㎡的房屋所得的价款优先受偿”，并改判王燕芳不承担担保责任。2.本案的诉讼费由欧陆公司承担。事实与理由：一、《保证反担保之第三人抵押合同》依法属于无效合同，无效的合同自始不发生法律效力，一审法院认定该合同有效并要求王燕芳承担担保责任显然认定事实与适用法律错误。邯房权证国字第××房屋依法属于王燕芳与其丈夫***的夫妻共同财产，双方对于该房屋共同共有，王燕芳在一审时提交的结婚证复印件、房产证复印件足以证明该事实。房屋作为一种特殊的物权载体，多为具有亲情关系的亲属之间共同共有，对于共同共有财产设定抵押，依据法律规定必须由共同共有人明确或者明示表示同意，该条件并不因双方身份关系而发生改变。欧陆公司作为具有专业资质的担保公司，注意与审查抵押人及抵押财产信息的真实性，属于其法定义务，其应当承担因审查不全面或者不真实所带来的法律后果。本案中王燕芳的丈夫***对于房屋抵押的事实并不知情，更没有在抵押合同上签字。而且，在办理抵押登记的过程中，王燕芳从未向欧陆公司提供过任何有关其丈夫委托其办理相关手续或者提供抵押的授权，王燕芳不具有任何使欧陆公司认为构成代理的权利外观。本案中的抵押合同依法属于未经过其他共有人明示同意的合同，属于无效合同。并且，欧陆公司在一审时并未提供证明王燕芳丈夫***知道或应当知道将其共同财产进行了抵押的证据，应当承担举证不能的后果。二、一审法院认定“瑞伦公同是善意且无过失的相对人，其有理由相信王燕芳有代理权，该抵押有效”，一审法院认定事实与适用法律错误，本案中的抵押合同显然属于无效合同。瑞伦公司不是抵押合同的主体，更不是抵押人或者抵押权人，其不承担抵押合同的权利与义务。补充上诉理由为：1.抵押权是担保物权，不是所有权，不适用善意取得。2.王燕芳的配偶并没有在抵押合同和贷款合同中签字，也没有出具相关的授权、承诺，其对抵押不知情，根据担保法司法解释的相关规定，抵押无效。3.根据2018年最高院关于夫妻共同债务的规定，共有债务必须经过追认才能认定为共有债务。4.担保公司作为一个专业的机构，应做到审查义务，故其未做到，导致担保合同无效。综上，请求二审法院判如前述。 欧陆公司辩称，1.欧陆公司与王燕芳之间的合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2.不动产物权的设立、变更、转让，消灭经依法登记发生法律效力，不动产物权的登记具有绝对的公信力，权属证书是权利人享有不动产的物权证明，本案中王燕芳在以其房产提供抵押时，其提供的房产证显示房屋所有权人为王燕芳，共有情况为单独所有，因此，欧陆公司有充分的理由相信王燕芳系房屋的所有人，其有权利以涉案房产提供抵押担保。3.本案所涉债务并非王燕芳的夫妻共同债务，欧陆公司也未让其丈夫承担共同还款责任，不适用最高院的司法解释。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 欧陆公司向一审法院起诉请求：一、瑞伦公司偿还欧陆公司代偿给邯郸银行股份有限公司（以下简称邯郸银行）的贷款本金及利息2212202.27元及利息（自代偿之日起至付清之日止，按照同期银行贷款利率计算）；二、李爱军、王燕芳、李江涛、王海燕、李红涛承担连带保证责任；三、本案的诉讼费用、保全费用由各原审被告承担。本案在一审审理过程中，欧陆公司将其诉讼请求变更为：一、瑞伦公司偿还欧陆公司借款本金及利息2012202.27元及利息（自2016年8月15日起至付清之日止，按照同期银行贷款利率计算）；二、欧陆公司有权对李爱军、王燕芳所提供抵押物经折价或拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿；三、李江涛、王海燕、李红涛为上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由各原审被告承担。 一审法院认定事实：2014年4月29日，邯郸银行（贷款人）与瑞伦公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：瑞伦公司向邯郸银行借款200万元，借款用途为购旅行包，借款期限为12个月，借款月利率为8‰，按月结息，利随本清；本合同项下的借款为担保贷款，担保方式为连带责任保证。 2014年4月29日，欧陆公司（保证人、甲方）与邯郸银行（债权人、乙方）签订《保证合同》一份，约定：本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额200万元，主合同履行期限为12个月，自2014年4月29日起至2015年4月29日止；保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、财产保全费、评估费等）和所有其他应付费用；保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。 2014年4月29日，瑞伦公司（委托人、甲方）与欧陆公司（受托人、乙方）签订《委托担保合同》一份，约定：乙方同意为甲方向邯郸银行贷款以保证的方式提供担保，担保的主债权为甲方根据与邯郸银行签订的《借款合同》和乙方与邯郸银行签订的《保证合同》，向邯郸银行借用的人民币200万元；保证方式为连带责任保证；本合同保证期间为主合同中的贷款到期次日起两年；本合同项下的甲方的义务和责任由以下房产以抵押方式向乙方提供反担保，并签订反担保合同：1.房屋所有权人李爱军、房产权号为【邯房权证国字第××号】的房屋，位于邯山区，办理他项权登记，取得他项权利证；2.房屋所有权人王燕芳、房产权号为【邯房权证国字第××号】的房屋，位于丛台区，办理他项权登记，取得他项权利证；3.机动车所有人李江涛的车牌号为冀Ｄ×××××梅赛德斯奔驰Ｓ350Ｌ，协议抵押；4.同时甲方的法定代表人、甲方的股东以其个人所有财产向乙方承担连带责任保证反担保，甲方的股东应另行签订自然人保证反担保合同；甲方向乙方交纳担保费6万元、履约风险保证金20万元，合计26万元。 2014年4月29日，瑞伦公司（借款人、甲方）、李爱军（抵押人、乙方）与欧陆公司（抵押权人、丙方）签订《保证反担保之第三人抵押合同》一份，约定：甲方向邯郸银行借款200万元，丙方为甲方向该借款提供保证担保，乙方为甲方向丙方提供抵押反担保，由房屋所有权人李爱军位于邯山区【邯房权证国字第××号】房屋，面积60.61㎡，当前市场价值36万元；由房屋所有权人王燕芳位于丛台区【邯房权证国字第××号】的房屋，面积123.22㎡，当前市场价值86万元，两套房产共同抵押担保122万元，剩余78万元由李江涛名下梅赛德斯奔驰Ｓ350Ｌ,协议抵押；乙方担保的范围包括但不限于甲方借款本金、利息、复利、罚息、赔偿金、违约金以及为实现债权发生的相关费用。同日，瑞伦公司（借款人、甲方）、王燕芳（抵押人、乙方）与欧陆公司（抵押权人、丙方）签订《保证反担保之第三人抵押合同》一份，内容同李爱军签订的《保证反担保之第三人抵押合同》一致。2014年5月20日，上述两套房产均在邯郸市房管局办理了他项权登记。 2014年4月29日，李江涛（保证人）、王海燕（保证人）与欧陆公司（债权人）签订《自然人反担保合同》一份，约定：瑞伦公司在邯郸银行借款200万元，由欧陆公司提供连带责任担保，保证人自愿以个人所有财产为上述借款向债权人欧陆公司做连带责任保证反担保，保证期间为自本反担保合同生效之日起至债权人代偿借款人债务之日后两年。同时，李江涛（保证人）与欧陆公司（债权人）签订《自然人反担保合同》一份，约定：瑞伦公司在邯郸银行借款200万元，由欧陆公司提供连带责任担保，保证人自愿以个人所有财产为上述借款向债权人欧陆公司做连带责任保证反担保，保证期间为自本反担保合同生效之日起至债权人代偿借款人债务之日后两年。同时，李江涛自愿以其所有的梅赛德斯奔驰Ｓ350Ｌ，车牌号为冀Ｄ×××××，现市场价值80万元作抵押反担保。同日，李红涛（保证人）与欧陆公司（债权人）签订《自然人反担保合同》一份，内容同李江涛、王海燕与欧陆公司签订《自然人反担保合同》一致。 合同签订后，邯郸银行向瑞伦公司提供借款200万元。瑞伦公司向欧陆公司交纳履约风险保证金20万元。借款期限到期后，瑞伦公司未依约偿还借款，2015年12月25日，欧陆公司向邯郸银行代偿借款本金及利息48000元，2016年8月15日，欧陆公司向邯郸银行代偿借款本金及利息2164202.27元。瑞伦公司未偿还欧陆公司借款，李爱军、王燕芳、李江涛、王海燕、李红涛亦未承担担保责任，欧陆公司主张未果。 一审法院认为，邯郸银行与瑞伦公司签订的《流动资金借款合同》，欧陆公司与邯郸银行签订的《保证合同》，瑞伦公司与欧陆公司签订的《委托担保合同》，瑞伦公司、李爱军与欧陆公司签订的《保证反担保之第三人抵押合同》，瑞伦公司、王燕芳与欧陆公司签订《保证反担保之第三人抵押合同》，李江涛、王海燕与欧陆公司签订的《自然人反担保合同》，李江涛与欧陆公司签订的《自然人反担保合同》，李红涛与欧陆公司签订的《自然人反担保合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，邯郸银行向瑞伦公司提供借款200万元，借款到期后，瑞伦公司未偿还银行借款，欧陆公司作为担保人向邯郸银行代偿借款本金及利息2212202.27元，瑞伦公司未及时偿还欧陆公司，应承担违约责任。扣除瑞伦公司向欧陆公司交纳的履约风险保证金20万元后，瑞伦公司尚欠欧陆公司2012202.27元，欧陆公司要求瑞伦公司偿还代其偿还的银行借款本息2012202.27元及利息（自2016年8月15日起至付清之日止，按照同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，合法有据，予以支持。李爱军、王燕芳以其房产作抵押，并办理了他项权登记，其依法应当在其抵押范围内向欧陆公司优先受偿。王燕芳辩称，该抵押未经其配偶同意，王燕芳承担该房屋50%的偿还责任，因该房产证登记的房屋所有权人为王燕芳，瑞伦公司是善意且无过失的相对人，其有理由相信王燕芳有代理权，该抵押有效，王燕芳上述辩解，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、河北瑞伦贸易有限公司偿还河北欧陆担保有限公司代其偿还的银行借款本息2012202.27元及利息（自2016年8月15日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、河北欧陆担保有限公司有权就拍卖、变卖李爱军位于邯山区【邯房权证国字第××号】面积60.61㎡房屋、王燕芳位于丛台区【邯房权证国字第××号】面积123.22㎡的房屋所得的价款优先受偿；三、李江涛、王海燕、李红涛对上述瑞伦公司承担的债务承担连带保证责任。四、李爱军、王燕芳、李江涛、王海燕、李红涛承担担保责任后，有权向河北瑞伦贸易有限公司追偿；以上一、二、三项于判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22898元，由瑞伦公司、李爱军、王燕芳、李江涛、王海燕、李红涛负担。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于欧陆公司是否有权对王燕芳名下的位于丛台区【邯房权证国字第××】的房屋所得的价款优先受偿的问题，因涉案房屋在房管部门显示所有权人为王燕芳，共有情况为单独所有，该信息具有对第三人的公示、公信效力，同时，欧陆公司根据该房产信息也已办理相应的抵押权登记，故欧陆公司已尽到了谨慎、注意的义务，构成善意取得，故欧陆公司有权对王燕芳名下的位于丛台区【邯房权证国字第××】的房屋所得的价款优先受偿。 综上所述，上诉人王燕芳的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决正确，应予支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12400元，由上诉人王燕芳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  罗 琪 审 判 员  赵建平 审 判 员  孙 佳 二〇一八年十月十六日 法官助理  张利峰 书 记 员  杜志娇