河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)冀0104民申12号 再审申请人（一审原告）：张明，男，1968年5月19日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 被申请人（一审被告）：王海冲，男，1985年7月23日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 被申请人（一审被告）：王沙，女，1987年7月26日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 再审申请人张明与被申请人原审被告王海冲、王沙房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2017）冀0104民初4778号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张明申请再审称，一、改判原二被告王海冲、王沙单方违约即《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《房屋租赁补充协议（二）》单方违约成立；二、判决被告王海冲返还原告续租奖励条款之房租返款3600元；三、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告房屋租金损失31200元（2017年5月1日至2018年4月30日）；四、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告物业费损失3210.40元（2017年4月1日至2018年4月30日）；五、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告金裕花园4-1006室房屋吊顶九块排灯损失300元；六、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告金裕花园4-1006室2017-2018年冬季取暖费即20%热损费506.73元；七、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告金裕花园4-1006室家具损失8660元（不得另案执行）；八、判决二被告王海冲、王沙赔偿原告金裕花园4-1006室进户大木门损失800元（不得另案执行）。 申诉人（一审原告）就河北省石家庄市桥西区人民法院民事判决书（2017）冀0104民初4778号，存在重大瑕疵，产生严重质疑。一、裁决理由及结果第四页第三行“被告王海冲2017年4月向张明提出不再续租”与事实不符。被告王海冲单方违约退租事实（1）被告王海冲2017年4月1日电话通知原告张明，单方提出退租（退房），不再缴纳合同到期前的房租和物业费。这在2017年8月21日，2017年11月17日，2017年11月28日庭前及审理中，原告及原告律师都已经将被告单方违约提前退租终止合同的事实陈述清楚（法庭应该知道“提前退租”和“续租”将会是两种不同的裁定结果，但判决书中裁决理由及结果只字未写进原告及原告律师该项陈述词，实属难以理解，非常疑惑）。请法庭调阅三次原告陈述的全部录音录像。 判决书第六页，第三条“被告王海冲……物业费1234.80元”，法庭以判决书的判决形式“造成”被告王海冲不违约，其实已经在逻辑上犯了个错误，正因为“判决第三条”判决被告王海冲缴纳物业费和房屋租金，被告王海冲在特定时间段即2017年4月1日后，在原告多次提醒被告缴纳物业费和房租后，被告置之不理，一定属于单方违约行为。 新证据1，石家庄市桥西区人民法院诉讼费一般缴款书（2017年6月13日，2017年11月28日）以及法律文书生效证明之附件一，由当事人王海冲署名的2017年6月13日石家庄市桥西区人民法院当事人送达地址确认书和由受送达人王沙署名的2017年7月18日送达地址确认书，均充分证明，被告王海冲始终未履行《房屋租赁合同》第十条违约责任的第3条，第4条约定，已经属于单方违约行为，正因如此，原告才不得已提起民事诉讼。 新证据2，新证据3，已经证明，被告王海冲于2017年6月7日通过申通快递（快递单号402491004628）将其承租原告的房屋钥匙通过邮寄给原告，单方实施了终止履行《房屋租赁合同》的行为，已经属于单方违约行为。 新证据4，申通快递单（快递单号：402491004628）内取出署名王海冲2017.5.24文字打印件，“第九：……合同到期前提前与你协商提前终止合同的问题”，被告王海冲在2017年6月7日发出该快递单时，并未履行《房屋租赁补充协议》，《房屋租赁补充协议（二）》之相关约束条款，终止履行合同应提前90日前恢复房屋至现状，也已经属于单方违约行为。 被告王海冲单方违约退租事实（2） 2017年4月10日九点三十分许，物业人员到1006室敲门张贴催缴物业费通知书，有录像记录。物业人员催缴物业费通知书及照片，原告也已将照片于2017年8月21日当庭提供。 2017年4月10日十点三十分许，被告王海冲冲入1006室，房门上粘贴的物业费催缴通知书被被告粘贴到室内一桌子面板上，此为原告于2018年1月27日在物业人员当场见证的情况下，拆封王海冲2017年6月7日寄出的同城申通快递，在快递单中取出一把红色手柄钥匙，试开1006室防盗门，并进入1006室内发现的。 新证据8，新证据9，表明当时（2017年4月10日）被告王海冲已经看到粘贴到防盗门上的物业费催缴单并将物业费催缴单从室外门上撕下，粘贴到室内一桌子面板上，直至原告2017年6月13日提起民事诉讼，至该判决书下达期间，被告王海冲仍未履行缴纳物业费义务，属于被告单方违约行为。 被告王海冲单方违约退租事实（3） 2017年4月9日原告挂号信发给被告通知书一份。2017年4月10日10点30分左右，被告王海冲在承租的1006室内，原告进入室内见到被告，又将通知书内容口头诵达到被告人王海冲，此时被告正在收拾房屋内零星杂物（室内清空的照片原告已经提供给法庭）。原告又将该挂号信全文一字不落地发至被告手机，告知被告履行房屋租赁合同，缴纳合同到期前的物业费及房屋租金（有被告当时翻阅手机查阅短信内容及双方对话录像，原告已经在前二次向法庭陈述事实，可调阅法庭全部录音录像核实）。截止原告2017年6月13日原告提起民事诉讼，被告仍未缴纳物业费及房屋租金。 被告王海冲单方违约事实（4） 2017年4月29日，原告发第二封通知书给被告王海冲，告知其单方违约的法律后果。2017年5月1日15:08分被告王海冲给原告短信称“通知书信件已经收到”“我四月一日通知的您，我经营不景气需要单方面解除租赁合同，确实属于我单方面违约问题”（短信第四页，原告已经向法庭陈述，请调阅三次录音录像核实）。 新证据5，表明王海冲，王沙已经于2017年4月12日注册登记《河北龙沙花卉种植有限公司》在石家庄市新华区和平里胡同七号开展经营活动，并非被告所称经营不景气。二被告在随后的几个月里继续违反工商有关法律法规超范围经营，获取大量非法收入。 新证据5中被告注册公司资料中（此为原告于2018年1月27日在物业人员当场见证的情况下，拆封王海冲2017年6月7日寄出的同城申通快递，在快递单中取出一把红色手柄钥匙，试开1006室房门，并进入1006室内发现的）。财务负责人一栏为高继飞，身份证号1304311986××××××××，电话156××××9720。与判决书中提到的被告提供的证人姓名高度一致，简直不可思议？如果是同一个人，被告王海冲有请熟人制造伪证的重大嫌疑！根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十条，以及《中华人民共和国民事诉讼》第一百一是一条，对这种蓄意挑战司法和法律公正的行为，请法庭应予高度重视！ 新证据11，新证据12都同时证明，二被告另觅它处的经营行为，已经做好了“蓄意”毁约的各项准备工作，即被告王沙于2017年3月10日的工商登记违法事件与被告王海冲2017年4月12日新注册公司，这在时间上，存在蓄意毁约单方退租的含义明确，昭然若揭。 被告王海冲单方违约退租事实（5） 裁决理由及结果第三段第二行“…被告王海冲称已经于2017年5月份将房屋钥匙快递给原告张明……，被告未实际交回房屋”。 原告2018年1月27日在1006室门口，通过物业人员当场见证的情况下，拆封王海冲2017年6月7日寄出的同城申通快递（快递单号402491004628），在快递单中取出一把红色手柄钥匙，试开1006室房门，并与物业人员一同进入室内。 新证据3和新证据4，署名王海冲2017.6.1打印页，最后一段“关于金裕商务1006的钥匙……随此通知书一并寄给你”，证明被告王海冲以邮寄钥匙这种“野蛮”方式，已经于2017年6月7日实施了单方面违约退租行为。 被告王海冲单方违约退租事实（6） 裁决理由及结果全篇多处提到“被告到期不再续租”“合同到期自动终止”“被告不存在单方解除合同事实”。 根据《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第3条“若乙方未能依约按期向甲方足额支付房屋租金和租赁风险保证金……，……乙方逾期二十日仍未能缴付，则甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……” 据《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第4条“除上述第3款规定外，乙方违反本合同的规定，经甲方书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……”（原告及原告律师虽多次陈述被告为单方面提前退租，但法庭并未质询被告为何不交物业费和房屋租金，迫使原告不得不于2017年6月13日提起民事诉讼，实属难以理解？！）。 原告分别于2017年4月9日，2017年4月29日，2017年5月23日三次以通知书形式，寄达挂号信给被告王海冲，要求其继续履行《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《房屋租赁补充协议（二）》有关恢复房屋条款，在房屋未恢复原状前继续缴纳合同到期前的物业费和房屋租金。但被告王海冲拒不理会，截止原告2017年6月13日提起民事诉讼，被告仍未缴纳物业费及房屋租金，已经属于被告单方终止合同行为。 同时依据裁决理由及结果第六页第三条要求被告支付原告2017年5月1日至2017年7月31日房屋租金更能佐证被告未履行《房屋租赁合同》缴纳物业费及房租的单方违约行为。 新证据4，署名王海冲日期为2017.5.24打印页，“第四：……我们提前解除租赁合同……那我为什么不继续租赁您房屋知道合同到期呢，您给我一个理由”。以及新证据5，充分证明，被告逻辑的混乱，被告自己刻意实施了单方直接退租行为（即被告王沙工商违法事件，以及王海冲另行注册公司），“判决书上”却给被告“安”了一个“续租”的概念，并“判定”不违约，实属荒唐！因为被告如果真是履行合同到期，及时缴纳物业费、房屋租金以及恢复了房屋，原告何必花费6000元律师费于2017年6月13日就聘请律师打这场官司呢？假如被告履行了全部义务，果真不再续租，原告也没有必要通过诉讼拿到法庭上“广而告之”啊！ 判决书重大瑕疵二： 裁决理由及结果第二段“关于设备押金……”与事实不符。 由于几次的庭前“调解”，之所以如此裁定，也是基于书记员在最后一次即2017年11月28日庭上不断的提示原告调解的意义后，在原被告双方律师沟通的情况下，被告初步认可赔付原告四万四千多大部分损失情况下，原告给被告的一个高姿态（确定的几个赔偿数额）却被法庭利用，庭下原告听从律师建议，被告达到赔付四万四千的标准“调解”即可，然而，当原告律师再次联系被告律师时，被告却突然反悔道“调解还得赔偿这么多，那就判”，真希望上述调解数额的确定，不是书记员有意在戏弄原告？！请法庭调阅前后几次“调解”期间的法庭上的录音录像及有关签字文书。 原告将依据上述陈述的瑕疵一理由中，被告王海冲单方提出退租违约成立的诸多个事实证据，坚决执行《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第3条“若乙方未能依约按期向甲方足额支付房屋租金和租赁风险保证金……，……乙方逾期二十日仍未能缴付，则甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……（含乙方单方面终止本合同，乙方已付的租赁风险保证金不予退还）” 坚决执行《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第4条“除上述第3款规定外，乙方违反本合同的规定（即恢复房屋原貌），经甲方书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……乙方已付或未足额支付甲方的租金或租赁风险保证金，甲方将不予以返还”。 判决书重大瑕疵三： 裁决理由及结果第三段第十二行“……对于2017年8月1日以后的租金损失，物业费问题，……原告与被告王海冲均有过错，……各承担50%为宜。”与实际情况不符，这种粗暴的各打五十大板的判决，伤害了守法的公民，助长了违法者的嚣张气焰。 被告王海冲2017年4月1日单方面提出退租（退房）违约责任在被告，且被告应承担恢复房屋的全部责任，被告应赔偿原告全部物业费和房屋租金损失。 理由如下： 理由1.根据《房屋租赁补充协议（二）》第一款，“乙方因自身经营需要，未通知甲方的情况下，自行拆除1006室房屋吊顶，乙方应承担同质量恢复吊顶原状的责任” 理由2.2017年4月9日原告挂号信发给被告通知书一份，通知书中明确告知被告首先恢复吊顶，吊顶的标准就是左右邻居的样子。平日里左右邻居都开着门办公，被告应该能看到吊顶状态。在原告于2017年4月29日发出第二封通知书给被告前的这二十天里，被告并未动工。 理由3.根据《房租租赁补充协议（二）》第三款“第二条，乙方在房屋租赁合同（续租）期限内，单方面提出提前退房（退租），……恢复1006室原状时间应在乙方提出退房（退租）前的90前”，被告并未实际履行该约束条款（该项陈述原告及原告律师在法庭多次陈述，判决书前后内容却只字未写进去原告的陈述词，请法庭调阅2017年11月28日当庭录音录像）。 理由4.由于被告二人王海冲和王沙于2017年3月10日盗用原告房屋产权证资料，盗用原告身份证资料，伪造房屋租赁合同，伪造原告签名，伪造原告手印，以被告王沙名义，向工商行政管理部门虚假提供资料，骗取注册登记，办理营业执照，4月初被原告发现后举报到石家庄市桥西区工商行政管理局，要求吊销王沙骗取的营业执照。2017年5月2日，被告王海冲电话要挟本人，不撤销吊销申请，恢复房屋一切免谈（有电话录音，法庭上原告已经陈述），被告王海冲电话挂断后，给原告发短信“若法律判我有罪，入狱我也心安理得”。2017年9月7日石家庄市桥西区工商行政管理局对被告人王沙做出了“石西工商处字[2017]40号”行政处罚决定书（行政处罚决定书已经递交法庭）。 新证据4，署名王海冲2017.5.24打印页“第六：工商注册问题是因为我们不懂法犯下的错，我们接受处罚”，被告人王海冲将原告房屋拆的七零八落的，又未在提出退租前的90日前即2017年1月1日前恢复房屋原貌，二被告在违法乱纪骗取工商登记后还扬言，如果原告不撤销对被告王沙吊销营业执照的申请，恢复房屋原状一切免谈，让原告如何接收房屋？让原告如何避免损失扩大？ 新证据6，新证据7，证明在判决书生效后，原告在未收到被告赔偿款时，担心判决书上各打50大板的行为再次冤枉地落到原告头上，在用被告寄给原告的房屋钥匙打开金裕花园4-1006室后，原告便联系施工人员，临近春节装修完吊顶，安装完吊顶灯具，粉刷完房屋四壁，对房屋被破坏程度（见照片二张），原告仍无法平静心中的“愤恨”。原告只求得一点安稳的房屋租金，却要求被告的双重违法行为承担与被告同等的房屋损失扩大的责任，既不合情也不合理。 判决书重大瑕疵四： 裁决理由及结果第五页第三行“关于免租期租金及房租返款问题，……”全段文字表述与事实完全不符。 判决书瑕疵一中原告已经列出了被告王海冲单方面提出退租（退房）真实的实际情况。在未恢复1006室房屋情况下，被告王海冲拒绝支付给原告2017年5月1日至2017年7月31日房屋租金，并拒绝缴纳2017年4月1日至2017年7月31日合同到期前的物业费。根据《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第3条“若乙方未能依约按期向甲方足额支付房屋租金和租赁风险保证金……则甲方有权书面通知乙方立即予以缴付，……乙方逾期二十日仍未能缴付，则甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……” 根据《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第4条“除上述第3款规定外，乙方违反本合同的规定，经甲方书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同……” 根据《房屋租赁合同（续租）》第十条违约责任第5条“乙方在续租期间单方解除合同，如果甲方已经支付乙方房租返款的，乙方应全额退回甲方前述所有租期“租金返款”，甲方退回乙方签收的收款收据” 判决书重大瑕疵五： 裁决理由及结果第五页第三行“关于赔偿装修款和家具款问题，……”全段文字表述中，法庭替被告规避了“完好归还”之“完好”二字，却用“原物返还”代替，是书记员有意这么文字表述吗？ 被告王海冲在2012年12月12日签署《房屋租赁补充协议》之前的2012年7月25日，因搬动长方形会议桌和老板桌各一张，与原告书面草签了一份“家具搬动协议”（已经提交法庭）。该协议明确写明“在租赁期间归王海冲负责保管，退房时完好归还”。 由此及彼，2012年12月12日原告与被告签署的《房租租赁补充协议》是被告王海冲未通知原告情况下，将室内家具等大动全部搬离1006室，原告发现后不得已与被告后补签的这份协议。 根据《房屋租赁合同》第七条，第3条，第4条，第6条，第9条，被告无法向法庭提供拆除1006室内吊顶，玻璃隔断，玻璃屏风，搬离全部家具时，被告向甲方提出的书面申请书。 《房屋租赁补充协议》第二条明确写明“乙方在房屋租赁合同（协议）期限内，单方提出提前退房（退租），乙方必须将搬出1006室的办公家具完好归还甲方。乙方拆除1006室玻璃隔断及玻璃屏风，应原位置同质量恢复原貌”，后修改的《房屋租赁补充协议二》同样有这条约束条件。 被告搬离1006室的原告物品有《房屋租赁合同》中物品设备清单为证，物品设备清单全部标注为“新”无损坏，被告承租时全部认可。 被告第一次在法庭上未承诺能完好归还甲方上述家具，却声称这些家具使用多年一定会有磨损。被告忽略了这些家具在1006室使用，如果损耗，原告予以认可。但被告王海冲未经原告书面许可，擅自将这些家具搬离了现场，王海冲对这些家具负有的是保管责任。被告王海冲在承租地之外如何“使用”这些家具原告不得而知。 鉴于被告在法庭上未能承诺完好归还家具，原告的诉讼请求符合裁决理由及结果第五页倒数第二行“若原告要求被告支付合同约定的家具现金损失的条件具备时，可另行处理”，且原告已经在第一次庭上调解中要求家具评估，原告和原告代理律师李金霞均签了字（请法庭调阅2017年8月21日相关签字文书）。 同时，裁决理由及结果第五页第三段“关于赔偿装修款和家具款问题，双方均认可装修中吊顶、隔断、刷墙损失10408元，本院予以认可”中10408元就包含了《房屋租赁补充协议》第六页玻璃隔断及玻璃屏风和人工费等6600元（该6600元，现如今不足以将玻璃隔断和玻璃屏风恢复原貌）。证明被告无法根据《房屋租赁补充协议》《房屋租赁补充协议（二）》有关约束条款恢复原状。 综上所述，希望再审法院以事实为依据，以法律为准绳，在全面了解案件的所有证据的前提下，给原告一个公道的结果。因为被告二人，在一审判决生效后，拒不完全履行赔偿义务，不断撒谎、狡辩，拖延至今。 原告将根据市场行情仍然要求被告依据《房屋租赁补充协议》《房屋租赁补充协议（二）》对原告室内物品不能完好归还以及因被告二人单方违约造成原告的上述损失寻求被告加倍赔偿的责任。 本院经审查认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项“有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；”申请再审，应当以其提出的证据达到再审新证据的要求为基础。 本院于2017年12月20日作出（2017）冀0104民初4778号民事判决书后，再审申请人并未上诉，而是直接申请再审，现再审申请人提供的证据，不足以推翻其原判认定的事实。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回再审申请人张明的再审申请。 审判长  赵永升 审判员  刘飞虎 审判员  宫丽英 二〇一八年十月十一日 书记员  刘 青