新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2801民初2078号 原告：湛建瑛，女，汉族，1951年10月4日出生，湖南省长沙市人，现住库尔勒市。 原告：姜桂芝，女，汉族，1953年10月18日出生，新疆库尔勒市人，个体，现住库尔勒市。 委托诉讼代理人：马玉梅，新疆巴音律师事务所律师。 委托诉讼代理人：寇玉蔚，新疆君和信律师事务所律师。 被告：新疆巨泰房地产开发有限责任公司（以下简称巨泰公司）。 住所地：新疆。 法定代表人：胡应美，系该公司经理。 被告：胡应美，男，汉族，1971年5月9日出生，新疆呼图壁县人。 被告：巴州安达置业有限责任公司。住所地：焉耆县新华路。 法定代表人：任岳记，经理。 委托诉讼代理人:凌建华，系新疆西昭律师事务所律师。 被告:巴州安达置业有限责任公司美岸分公司（以下简称安达美岸分公司）。 住所地：焉耆县。 负责人:王敦乐，经理。 委托诉讼代理人:凌建华，系新疆西昭律师事务所律师。 委托诉讼代理人:江兰，系分公司办公室主任。 被告:新疆贺玺羽资产管理有限责任公司（以下简称贺玺羽公司）。住所地。 法定代表人:贺蓁，经理。 本院于2016年5月26日受理原告湛建瑛、姜桂芝诉被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、胡应美、巴州安达置业有限责任公司、巴州安达置业有限责任公司美岸分公司、新疆贺玺羽资产管理有限责任公司借款合同纠纷一案后，我院于2017年5月5日做出（2016）新2801民初2912号民事判决书。判决后，被告巴州安达置业有限责任公司、巴州安达置业有限责任公司美岸分公司不服提出上诉，巴州中级人民法院于2017年12月14日做出（2017）新28民终1543号民事裁定书，裁定结果是：一、撤销库尔勒市人民法院（2016）新2801民初2912号民事判决书；二、发回库尔勒市人民法院重审。2018年4月24日我院接收本案后，依法另行组成合议庭于2018年8月28日公开开庭进行了审理，原告湛建瑛、姜桂芝及委托诉讼代理人马玉梅、寇玉蔚、被告巴州安达置业有限责任公司、巴州安达置业有限责任公司美岸分公司的委托诉讼代理人凌建华、江兰到庭参加诉讼，被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、胡应美、新疆贺玺羽资产管理有限责任公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 湛建瑛、姜桂芝向本院提出诉讼请求①依法判决被告新疆巨泰房地产开发有限公司立即归还原告湛建瑛借款本金35万元。支付借款利息189000元（自2014年7月28日至2016年10月27日）月息按2%计算②依法判决被告新疆巨泰房地产开发有限公司立即归还原告姜桂芝借款本金185000元，支付借款利息99900元（自2014年7月28日至2016年10月27日）月息按2%计算③依法判决被告新疆巨泰房地产开发有限公司支付自判决下发之日至债务全部清偿之日止的逾期利息；④依法判决被告新疆巨泰房地产开发有限公司支付索款费用28000元；⑤判令原告对焉耆县安达鹭岛国际房产7号楼的302室、602室、802室、902室、1002室、1202室六套商品房享有优先受偿权；⑥判令被告胡应美、被告巴州安达置业有限责任公司、被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司、被告新疆贺玺羽资产管理有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 事实与理由：被告贺玺羽公司法定代表人贺蓁给两原告介绍称：被告巨泰公司经营状况较好，信用也高，承接了焉耆县政府的项目，政府要给巨泰公司拨款2个亿，现该笔资金未到位，巨泰公司急需流动资金，让原告给其借款。两原告给巨泰公司共借款53.5万元，其中原告姜桂芝借款18.5万元，原告湛建瑛借款35万元。2014年7月28日，三方签订了《借款合同》和《保证合同》，借款期限6个月，借款利率按照中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮400%，由被告胡应美承担连带担保责任。为便于操作方便，借款手续均以湛建瑛的名义办理，并进行了公证。合同签订后，为了保证债权的顺利实现，安达美岸分公司为巨泰公司借款提供保证担保和抵押担保，将位于××县、602室、802室、902室、1002室、1202室抵押给了原告。合同签订后，两原告按约交付了借款，但被告巨泰公司到期后未按约还本付息，至今仍欠借款本金53.5万元。原告多次催要，被告拒不偿还。被告胡应美、安达美岸分公司是借款担保人，在借款人未按约偿还债务的情况下，应承担连带清偿责任。被告安达美岸分公司是安达公司的分公司，安达公司应对其分公司担保行为承担责任。原告基于对被告贺玺羽公司的信任，听信了贺玺羽公司对巨泰公司的介绍，才将借款出借，应对原告资金安全承担责任。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。现原告将主张利息的时间变更为（自2014年10月28日至2017年1月27日）。 被告巨泰公司、被告胡应美、被告贺玺羽公司经本院公告传唤未到庭，也未提交书面答辩材料。 安达公司及安达美岸分公司辩称，一、原告起诉安达公司属于主体不适格。安达公司未在原告的任何借条、借款合同、保证合同等加盖印章，故根据合同相对性原则，原告将安达公司诉至法院于法无据。 二、本案已超过六个月的担保期限。本案的民间借贷期限为2014年7月28日至2015年1月27日。假如安达公司美岸分公司应承担连带担保责任，则原告应于2015年1月27日债务到期的六个月内诉至法院。而本案的原告于2016年6月26日诉至法院，显然早已超过六个月的担保期限。 三、胡应美向原告出具的《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》为无效的担保。 胡应美向原告出具的《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》所加盖的美岸分公司的印章，系胡应美私自刻制的假印章，故该法人承诺书的所有法律后果应由私刻假印章的胡应美承担。此外，原告在接受胡应美向其出具的《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》时，既未按《担保法》第十条之规定，要求胡应美提供安达总公司同意抵押的授权委托书，也未依据《公司法》第十六条之规定，要求胡应美提供安达总公司股东会同意抵押的决议。故依据《担保法》二十九条及《担保法》司法解释第十七条之规定，该法人承诺书为无效的担保，原告与行为人胡应美应承担担保无效的法律后果。 四、《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》载明的内容为：美岸分公司为原告实现物权作出承诺，未为原告实现债权作出承诺。原告在物权已实现的情况下重复主张债权于法无据，该《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》只是为原告实现物权的一种承诺，即当新疆巨泰房地产开发有限责任公司不能按时偿还借款本息时，把上述六套房屋交由原告自主变卖，清偿新疆巨泰房地产开发有限责任公司向原告借款的全部本息，并积极配合免费为原告提供商住楼房的转让手续及变现手续。该承诺书通篇没有任何字眼表明巨泰公司如不按时偿还借款本息，美岸分公司就承担支付借款本息的担保责任。现原告在上述六套房屋已备案在其名下，已实现了准物权的情况下，再重复向从未为其债权提供担保的美岸分公司主张债权于法无据。此外，《巴州安达置业有限责任公司美岸分公司法人承诺书》所涉及的六套房屋的所有权人不是美岸分公司，而是新疆巨泰房地产开发有限责任公司，美岸分公司客观上也无法处置该六套房屋。 综上，请人民法院查明案情，依法驳回原告对被告巴州安达置业有限责任公司、巴州安达置业有限责任公司美岸分公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的事实认定如下：因被告巨泰公司需资金周转，故被告巨泰公司提出向原告湛建瑛、姜桂芝借款。原告姜桂芝称其于2014年7月28日给被告巨泰公司借款185000元，其中171125元原告于2014年7月28日按借款合同约定转账给了被告巨泰公司指定的中国工商银行尾号为3713的卡内，剩余13875元给被告巨泰公司交付的系现金；原告湛建瑛也称其于2014年7月28日给被告巨泰公司借款350000元，其中323750元由原告湛建瑛按借款合同约定直接转账给了被告巨泰公司指定的中国工商银行尾号为3713的卡内，另外26250元以现金的方式交付给了被告巨泰公司。经双方协商，同日，就以上借款，被告巨泰公司与原告湛建瑛一人签订《借款合同》一份，《借款合同》中写明借款金额为535000元，借款期限为2014年7月28日至2015年1月27日；在借款合同中未明确利率，但说明利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮400%；借款合同中写明，被告巨泰房产公司要求原告湛建瑛、姜桂芝将各自借款金额转入巨泰房产公司法定代表人胡应美指定的中国工商银行尾号为3713的银行卡内。同日，原告姜桂芝将171125元转入被告胡应美在中国工商银行尾号为3713的卡内，原告湛建瑛也将323750元转入被告胡应美在中国工商银行尾号为3713的卡内，原告当庭提供了相应的转账业务凭证。同时被告巨泰房产公司给原告湛建瑛出具借条及收条各一份，其中借条内容为“今向湛建瑛借款人民币伍拾叁万伍仟元，期限六个月，从2014年7月28日至2015年1月27日止，前三个月的利息已付清人民币40125元，承诺于2014年10月27日支付后三个月利息人民币40125元，承诺于2015年1月27日一次性归还全部本金人民币535000元”。收条内容为“新疆巨泰房地产开发有限责任公司今收到湛建瑛在中国工商银行卡内转入本公司法定代表人胡应美指定的个人银行账户中国工商银行卡号尾号为3713卡内人民币494875元整及现金人民币40125元也已收到，共计收到人民币535000元整”。被告安达公司及安达美岸分公司针对以上证据认为，被告巨泰房产公司给原告出具的借条虽然写明借款金额为535000元整，但原告实际转账金额为494875元，另外40125元系提前支付的砍头息。 对于本案担保相关事实如下：原告湛建瑛提供2014年7月28日原告湛建瑛与被告胡应美签订的《保证合同》中写明，保证担保的主债权金额为535000元，主债权期限为2014年7月28日至2015年1月27日；保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，保证范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权所产生的一切费用。另外，原告还提供了被告胡应美以被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司的名义给原告出具《承诺书》一份，该《承诺书》主要内容如下“本人现在新疆焉耆县迎宾路从事房地产开发，现因公司资金周转暂时困难，于2014年7月28日经股东研究决定用位于焉耆县迎宾路巴州安达置业有限责任公司美岸分公司安达鹭岛国际房产7号楼302室、602室、802室、902室、1002室、1202室，面积均为126.7平方米，双方协商优惠价每平方米以人民币703.76元出售价，六套商住楼确认优惠价人民币534998.34元，预售商品房买卖合同编号1154547，为新疆巨泰房地产开发有限公司向湛建瑛借款人民币535000元提供借款抵押还款，保证借款期限六个月，从2014年7月28日至2015年1月27日止，如新疆巨泰房地产开发有限公司不能按时偿还借款本息，本公司自愿同意将已在新疆焉耆县建设局房产科备案在湛建瑛名下的商住楼房，湛建瑛自主变卖清偿，新疆巨泰房地产开发有限责任公司向湛建瑛借款的全部本息，并积极配合免费为湛建瑛提供商住楼房的转让手续及变现手续”。《承诺书》落款处加盖有被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司编号为6528010019260的公章及被告胡应美的签名捺印。 原告称，因当时涉及的抵押物系在建工程，无法办理抵押物登记，故原告与被告巴州安达置业有限公司美岸分公司就以上抵押房屋以签订《库尔勒市商品房预售合同》的形式进行抵押，而且被告协助原告到房产部门办理了预告登记备案，将以上房屋预告登记备案至原告名下。被告安达公司及安达美岸分公司称，该《承诺书》只是承诺在原告债务未获清偿时，被告美岸分公司仅协助原告将其名下的房屋进行变卖，而不是提供担保。而且，被告安达公司及安达美岸分公司称，抵押物已备案至原告名下，原告的债权已通过以物抵账实现。另外，担保期为六个月，原告主张已过了法定六个月的担保期限。被告安达公司及安达美岸分公司还称，《承诺书》上加盖的印章系被告胡应美私刻的印章，并当庭提供了两份行政判决书证实其陈述，其中（2015）库行初字第50号行政判决书写明，2015年7月13日，被告巴州安达置业有限责任公司起诉库尔勒市公安局，要求确认库尔勒市公安局批准刻制的编号为6528010019260的公章、编号为6528010019261财务章、编号为6528010019262合同专用章的刻制许可证备案违法，并依法予以撤销。我院于2016年1月20日以（2015）库行初字第50号行政判决书判决撤销被告库尔勒市公安局对编号为6528010019260、6528010019261、6528010019262印章的备案。库尔勒市公安局不服上诉后，巴州中级人民法院于2016年4月15日以（2016）新28行终21号行政判决书判决驳回上诉，维持原判。 原告称，原告与被告巨泰公司及胡应美并不认识，原告是基于对中间人被告贺玺羽公司的介绍，而且被告贺玺羽公司向原告保证，被告巨泰公司有还款能力，担保人有担保能力，可以保证借款人按时还款，故原告才于2014年7月29日给被告贺玺羽公司支付2675元作为介绍费，原告当庭提供了原告给被告贺玺羽公司转账2675元的单据。所以原告认为被告贺玺羽公司是有偿的介绍服务，也应向原告承担还款责任。 对于原、被告提到的涉案担保物相关事实如下：被告安达公司及安达美岸分公司提供2014年5月31日焉耆县住建局在2014年5月31日的巴音郭楞日报上发布公告声明：因项目转让，原批准由巴州安达置业有限责任公司实施的焉耆县北岸干渠核心区房地产开发项目安达鹭岛国际，现实施单位变更为新疆巨泰房地产开发有限责任公司法人胡应美，我局将于2014年6月10日开始变更原安达鹭岛国际1号、2号、3号商业楼及6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号底商住宅楼规划手续，为保证相关利害关系人合法权益，如有相关债权债务关系及购房关系的单位和个人见到此公告后，请及时联系巴州安达置业有限责任公司、新疆巨泰房地产开发有限责任公司解决，特此公告。另外，被告安达公司及安达美岸分公司提供的《商品房预售许可证》显示，2013年10月22日，鹭岛国际小区开发项目开发企业名称为新疆巨泰房地产开发有限责任公司。另外被告安达公司及安达美岸分公司提供了2014年6月30日新疆巨泰房地产开发公司与焉耆回族自治县人民政府签订的《焉耆县北岸干渠景观带核心区段工程建设及周边房地产开发工程合同书》，该合同书中写明“北岸干渠核心区景观工程建设项目2012年通过公开竞标的形式由巴州安达置业有限责任公司中标，并于2012年5月8日已与县人民政府签订了《焉耆县北岸干渠景观带核心区段景观及周边房地产开发建设工程合同书》，该合同书执行过程中，乙方新疆巨泰房产开发有限责任公司是实际投资承建方，安达公司实际未履行该合同书所规定的权利和义务，安达公司于2014年4月向甲方提出愿意将该合同书的权利义务转让给乙方，经甲方乙方协商同意，甲方和安达公司解除2012年5月8日与县人民政府签订的《焉耆县北岸干渠景观带核心区景观与及周边房地产开发建设工程合同书》，……”。该合同书中写明，合同标的为焉耆县北岸干渠景观带核心区段325省道至新桥路1300米区段景观建设工程，包括渠道改造工程、和平路大桥建设、迎宾路桥建设、新桥路桥建设、和平路道路建设及周边房地产开发建设工程。 本院认为，本案借款金额认定如下：被告巨泰公司虽然给原告湛建瑛出具《借款合同》、借条及收条均显示被告巨泰公司从原告湛建瑛、姜桂芝处借款金额为535000元，但根据原告湛建瑛、姜桂芝给被告巨泰公司的实际打款凭证，原告湛建瑛、姜桂芝实际给被告打款金额为494875元，原告湛建瑛、姜桂芝称另外40125元给的系现金，但无证据证实。另外，被告巨泰公司给原告出具的借条中提到前三个月的利息也为40125元，刚好与原告湛建瑛、姜桂芝所述的交付的40125元现金金额相一致，故原告提到的交付的40125元现金并非实际借款金额，而是将预先扣除的三个月利息计算在本金中了。依照相关法律规定，预先计算的利息不能算在本金内，也不能从借款本金中提前将利息扣除。综上，被告巨泰公司实际从原告湛建瑛、姜桂芝处借款金额为494875元，其中原告姜桂芝给被告巨泰公司借款金额为171125元，原告湛建瑛给被告巨泰公司实际借款金额为323750元。故原告湛建瑛要求被告巨泰房产公司归还借款本金323750元，本院予以支持，原告姜桂芝要求被告巨泰公司归还借款本金171125元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。 对本案利息、逾期利息及违约金认定如下：原、被告在《借款合同》中对借款利率虽有约定，但约定不明确，故对原告主张借期内利息，本院不予支持。被告未按期归还借款，理应向原告支付逾期利息，因双方对借期内利息约定不明，又未约定逾期利息的情况下，对逾期利息本案按年利率6%予以支持，超出部分，本院不予支持。对本判决判时间段之后的迟延履行期间的债务利息，本判决末尾已进行了明确，就不在判项中重复表述。 对本案担保责任的认定如下:被告胡应美与原告湛建瑛签订的《保证合同》系双方真实意思表示，约定担保方式为连带担保，担保期限为两年，故被告胡应美理应对本案款项承担连带担保责任。对于抵押担保一事，虽然，当时任被告巴州安达置业有限公司美岸分公司法定代表人的被告胡应美给原告湛建瑛出具《承诺书》及与原告湛建瑛签订的《库尔勒市商品房预售合同》中将安达鹭岛国际房产7号楼302室、602室、802室、902室、1002室、1202室，以签订预售合同的方式作为原告提供借款的抵押还款保证，并以《库尔勒市商品房预售合同》到房产科将以上房屋登记备案至原告名下。《承诺书》及《库尔勒市商品房预售合同》落款处加盖了被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司编号为6528010019260的公章，但（2015）库行初字第50号行政判决书和（2016）新28行终21号行政判决书撤销了库尔勒市公安局对编号为6528010019260等三枚印章的备案，故被告胡应美以被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司的名义出具《承诺书》及签订的《库尔勒市商品房预售合同》形式要件不合法，相应内容本院也不予认定。虽然《承诺书》及《库尔勒市商品房预售合同》中提到的房屋预告登记至原告名下，但预告登记不是抵押登记，不能由此认定以上房屋进行了抵押登记。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。而本案中，原被告提到的抵押物都系在建工程，而且至今尚未完全完工，又未办理抵押物登记，故原告提到的以上抵押物抵押既未成立，也不能认定抵押有效。另外，被告安达公司及安达美岸分公司提供的2014年5月31日巴音郭楞日报公告、商品房预售许可证及被告新疆巨泰房地产开发有限公司与焉耆回族自治县人民政府签订的《焉耆县北岸干渠景观带核心区段工程建设及周边房地产开发工程合同书》均显示，被告胡应美以被告巴州安达置业有限公司美岸分公司名义就以上房产给原告提供抵押担保时，以上房产开发权为被告新疆巨泰房地产开发公司。综上，原告要求对焉耆县安达鹭岛国际房产7号楼302室、602室、802室、902室、1002室、1202室六套商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 对于被告巴州安达置业有限公司美岸分公司是否应承担连带赔偿责任一事：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条规定：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。故对于抵押担保，原告应提前了解抵押担保的基本常识，应按相关规定要求抵押权人履行抵押义务，但原告未按相关规定要求抵押权人履行抵押义务，而是以预告登记来代替抵押登记，而且未严格审查抵押物的所有合法手续，故现原告与被告美岸分公司的抵押合同无效，原告有过错。而被告巴州安达置业公司美岸分公司在其法定代表人胡应美明知公章系私刻，而且也未按抵押的相关规定去履行抵押义务，而是配合原告以预告登记代替抵押登记，而且2014年5月31日焉耆回族自治县住房和城乡建设局在巴音郭楞日报公告中明确，安达鹭岛国际包括本案提到的抵押物在内的所有项目开发均变更为新疆巨泰房地产开发公司的情况下，在明知其对双方提到的抵押物在内的所有项目不在拥有开发权的情况下仍然就双方提到的抵押物与原告办理抵押相关事宜，故被告巴州安达置精美岸分公司也存在过错，故被告巴州安达置业美岸分公司应对原告经济损失承担1/2的连带赔偿责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第九条规定：担保人因无效合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。故被告巴州安达置业公司美岸分公司承担赔偿责任后，有权向被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司追偿。因被告巴州安达置业有限公司在抵押担保一事过程中无过错，故对原告的经济损失，被告巴州安达置业有限责任公司不承担赔偿责任。 原告要求被告新疆贺玺羽资产管理有限责任公司对以上债务承担连带清偿责任，无事实依据也无法律依据，对该请求本院不予支持。被告巨泰公司、被告胡应美、被告贺玺羽公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条、第九条、第四十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日立即支付原告湛建瑛借款本金323750元。 二、被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日立即支付原告湛建瑛逾期利息33993.75元[323750元×年利率6%÷12个月×21个月（从2015年1月28日至2016年10月27日）]。 三、被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日立即归还原告姜桂芝借款本金171125元。 四、被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日立即支付原告姜桂芝借款逾期利息17968.12元[171125元×年利率6%÷12个月×21个月（从2015年1月28日至2016年10月27日）]。 五、被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日立即支付原告湛建瑛、姜桂芝因诉讼支出的代理费28000元。 六、被告胡应美对以上款项承担连带保证清偿责任。 七、被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司对以上款项的一半即借款247437元、逾期利息25980.93元、代理费14000元承担连带赔偿责任。被告巴州安达置业有限责任公司美岸分公司对该笔款项承担清偿责任后，有权向被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司追偿。 八、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费12319元，由被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、被告胡应美负担8312.49元，原告湛建瑛、姜桂芝自行负担4006.51元（原告湛建瑛、姜桂芝预交6319元，其中2312.49元由被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、被告胡应美支付上述款时，一并支付给原告，其余6000元原告湛建瑛、姜桂芝已申请缓交，待判决生效时由被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、被告胡应美交付给我院）；保全费4870元、邮寄费205元、公告送达费1350元（原一审、二审、重审）均由被告新疆巨泰房地产开发有限责任公司、被告胡应美负担（原告已预交，被告支付上述款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审 判 长  杨钧文 人民陪审员  马黎明 人民陪审员  张灵芝 二〇一八年十月二十二日 书 记 员  王权鑫