安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初2646号原告：马鞍山市协亚物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区贵都花园22栋2层，统一社会信用代码9134050071994044X6（1-1）法定代表人：陶兆勤，该公司经理。委托诉讼代理人：戴克春，该公司员工。被告:申见，男，1969年1月5日生，汉族，住安徽省马鞍山市。原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司（以下简称协亚物业公司）与被告申见物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月24日公开开庭进行了第一次开庭审理，后于2018年10月11日组织双方当事人对新证据进行了质证，并于2018年10月18日进行了第二次开庭审理。原告协亚物业公司委托的诉讼代理人戴克春、被告申见三次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告协亚物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令申见交纳拖欠的物业服务费4590元及违约滞纳金2065元，合计6655元；2、判令申见承担本案的诉讼费用。事实和理由：申见系本市贵都花园小区业主，协亚物业公司接受小区业主委员会的委托，对该小区进行物业管理服务。协亚物业公司履行了自己的义务，但申见自2013年1月1日至2018年12月31日期间共72个月拖欠物业费4590元，经催要无果。为维护我公司及本小区业主的合法权益，依法向法院提起诉讼，要求判令所请。被告申见辩称，我的物业费已经交齐了，我不欠物业费。另外，物业还存在如下问题：一、把大门改小门，小门很低，方便了小偷进出，小区盗窃问题很多，很混乱；二、物业在小区大门口建造厕所，门口保安还随便大小便，不卫生，影响不好；三、小区中间道路根本没有办法走人，消防通道被占用；四、小区墙上到处都是广告，贴广告的人还说是物业收费让他们贴的；五、物业人员年纪很大根本无法胜任物业保安工作，而且大门很多时候没有保安看守；六、小区楼道的灯不亮，小区的单元门根本关不上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：一、对协亚物业公司提交的证据2中的物业管理委托合同的真实性、合法性及与本案的关联性予以认可；二、综合考虑协亚物业公司提交的证据3、4、5、6、7以及申见提交的票据，本院认为协亚物业公司提交的证据3、4、5、6、7可以形成一个有效的证据链，但申见未能证明其所提交的票据编码缺失系他人导致，而编码缺失的事实客观上造成了票据的无法核实，故对申见提交的票据不予认可。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月2日，协亚物业公司与马鞍山市贵都花园小区业主委员会签订物业管理委托合同一份，约定由协亚物业公司为该小区提供物业服务，委托管理期限自2010年2月1日起至2013年1月31日止；委托管理事项包括房屋建筑公用部位、公共设施及设备、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序，巡视、门岗执勤，并负责向业主收取物业管理服务费、小区内停车服务费；物业服务费的收费标准为住宅按建筑面积每月每平方米0.45元，逾期交纳物业费的，从逾期之日按每天千分之五交纳滞纳金等。2013年1月29日、2016年3月18日协亚物业公司与马鞍山市贵都花园小区业主委员会连续签订内容相同的物业管理委托合同，委托管理期限分别自2013年2月1日起至2016年1月31日止、自2016年2月1日起至2019年1月31日止。协亚物业公司依据上述三份合同为该小区提供物业服务至今。申见系该小区某栋某室业主，住宅建筑面积为141.68平方米。现协亚物业公司向本院提起诉讼，要求申见支付自2013年1月1日至2018年12月31日期间共72个月拖欠物业费4590元（141.68平方米×0.45元∕月∕平方米×72个月＝4590元）及滞纳金2065元，并承担案件的诉讼费用。申见陈述其已经缴纳了物业费。本院认为：一、协亚物业公司与马鞍山市贵都花园小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同均合法有效，对全体业主均有拘束力，应受法律保护。申见关于“物业委托其不知情”的辩驳，本院不予认可。二、协亚物业公司履行了合同约定的物业管理服务义务。申见作为该小区的业主，接受了该物业公司提供的物业服务，理应按约缴纳物业费，其拒交物业费应构成违约，故对协亚物业公司要求申见支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。三、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。申见向法庭提交的编码缺失的收据，客观上造成了收据的无法核实，且申见也未提交其他证据佐证其已经向协亚物业公司交纳了物业费；同时，协亚物业公司向法庭提交证据证明了如下情况：1、2018年2月申见自称缴费的同时期，协亚物业公司向业主出具的收据上加盖的是收费专用章而非发票专用章；2、三证合一之后协亚物业公司在发票上加盖的发票专用章上的统一社会信用代码号已经更新，申见发票上加盖的老章已不再使用；3、协亚物业公司2018年2月2日未查询到申见物业费的进账。根据优势证据原则，本院对申见已经交纳物业费的辩解不予采纳。四、申见陈述的小区物业管理存在问题，因其未提交证据，本院不予认可。五、关于滞纳违约金，因合同未约定，故本院不予支持。六、因合同未明确约定每期物业费应交纳的具体时间，故协亚物业公司要求申见预交物业费的请求于法无据，本院不予支持，物业费的缴纳时间计算到协亚物业公司起诉之月，即2018年6月为宜。因此，申见应向协亚物业公司支付自2013年1月1日至2018年6月30日期间共66个月拖欠的物业费4208元（141.68平方米×0.45元∕月∕平方米×66个月＝4208元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告申见于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司支付拖欠的物业费4208元（141.68平方米×0.45元∕月∕平方米×66个月＝4208元）。二、驳回原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）、保全费66元，合计91元，由原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司负担6元、由被告申见负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  周冰一二〇一八年十月十九日书记员  赵 媛附1、双方当事人提交的证据和证明目的一、原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司提交的证据和证明目的：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明盖章打印件各一份，证明原告诉讼主体资格。2、服务价格登记证复印件、房屋建筑面积报告各一份、马鞍山市贵都花园小区物业管理委托合同复印件三份、不动产登记信息盖章打印件一份，证明原告具有收取物业费的资质以及原告主张的被告拖欠物业费及滞纳金金额标准完全符合合同约定及法律规定。3、照片打印件两张，为了用于比对和被告提供的票据的差异。4、申见收据一份，证明我公司在2016年7月三证合一之后的发票专用章上的统一社会信用代码号与被告提交收据上的证号不一致，被告票据上的证号在2016年7月之一已不再使用。5、我公司现行使用的发票章，证明2016年7月三证合一之后原发票章已不再使用。6、其他业主的收款收据四份，日期分别为2017年3月4日、2018年2月1日、2018年2月2日、2018年2月3日，证明至少在2018年2月申见自称缴费的同一时期内，我公司向业主提供的收款收据上加盖的是收费专用章而非发票章，事实上我公司从未在收据上加盖过发票专用章。7、协亚物业公司2018年2月、3月所有收费记录以及发票编码统计单一份，证明我公司所有票据均有编码，但被告提供的发票没有编码，且2018年2月2日我公司没有被告缴费的进账。二、被告申见提交的证据和证明目的：票据一张，证明其已经在今年2月缴纳过物业费。附2、相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。