浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初7158号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道192号301室。 法定代表人：孙建华。 委托代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 委托代理人：傅孟笔，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：东阳市卓越贸易有限公司，住所地：浙江省东阳市湖溪镇新兴路8号。 法定代表人：周茂智。 被告：卢莹，男，1973年2月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：周伟锋，女，1976年9月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：应益军，男，1968年10月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：吴偶仙，女，1968年3月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：东阳市斗园铝业有限公司，住所地：浙江省东阳市横店镇工业区（电子工业园区3号路）。统一社会信用码：91330783741043438L。 法定代表人：应益军。 浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）为与被告东阳市卓越贸易有限公司（以下简称卓越贸易公司）、卢莹、周伟锋、应益军、吴偶仙、东阳市斗园铝业有限公司（以下简称斗园铝业公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年6月11日向法院提起诉讼，请求判令：1、被告卓越贸易公司归还原告借款本金7,997,714.64元，支付至2018年4月30日止的利息、罚息、复利等1,708,492.78元（本息合计9,706,207.42元），2018年5月1日起至借款本金实际还清日止的利息、罚息、复利等按借款合同约定计付；2、原告对被告卢莹、被告周伟锋提供的抵押物【坐落于东阳市吴宁街道城南西路135号住宅，他项权证号为东房他证吴宁字第××号，房权证号为东房权证吴宁字第××号、13××23号，土地使用权证为东阳市国用（2010）第1-4408号】经法定程序处置所得价款对被告卓越贸易公司的上述第一项债务在主债务本金最高额人民币485.3万元及相应的利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；3、原告对被告卢莹、被告周伟锋提供的抵押物【坐落于义乌市金福源商厦A-1416室，他项权证号为义乌房他证稠城字第ｃ××号，房权证号为义乌房权证稠城字第c00005718号、c00005719号，土地使用证号为义乌国用（2009）第01-46095号】经法定程序处置所得价款对被告卓越贸易公司的上述第一项债务在主债务本金最高额人民币166万元及相应的利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；4、原告对被告卢莹、被告周伟锋提供的抵押物【坐落于义乌市金福源商厦A-1415室，他项权证号为义乌房他证稠城字第ｃ××号，房权证号为义乌房权证稠城字第c00005722号、c00005723号，土地使用证号为义乌国用（2009）第01-43637号】经法定程序处置所得价款对被告卓越贸易公司的上述第一项债务在主债务本金最高额人民币166万元及相应的利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；5、被告应益军、被告吴偶仙对被告卓越贸易公司上述第一项债务在主债务本金最高额人民币358万元及相应的利息、罚息、复利等范围内承担连带清偿责任；6、被告斗园铝业公司对被告卓越贸易公司上述第一项债务在主债务本金最高额人民币358万元及相应的利息、罚息、复利等范围内承担连带清偿责任；7、被告卢莹、被告周伟锋对被告卓越贸易公司上述第一项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告应益军提出管辖异议，期间不计入审限。本院于2018年10月31日公开开庭进行审理。原告浙商资产公司的委托代理人傅孟笔到庭参加诉讼。被告东阳市卓越贸易有限公司、卢莹、周伟锋、应益军、吴偶仙、东阳市斗园铝业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下： 2016年1月25日，卓越贸易公司向上海浦东发展银行股份有限公司金华东阳支行（以下简称“浦发东阳支行”）签订编号为14232016280005的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额人民币800万元；借款期限为2016年1月25日至2017年1月25日；利息按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮60%计算；按月付息，每月20日为结息日；到期还本付息。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；不能按时支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利。同日，浦发东阳支行依约向卓越贸易公司发放800万元贷款，利息为月利率5.8‰。 2013年8月13日，卢莹、周伟锋与浦发东阳支行签订编号为ZD14232013000006的《最高额抵押合同》一份，将其所有的位于东阳市的房地产（房权证号：东房权证吴宁字第××号、13××23号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-4408号）为卓越贸易公司在2013年8月13日至2016年8月13日期间内与浦发东阳支行所发生的债务在最高主债权余额为4853000元的范围内提供担保，并于同日办理抵押登记（权证号码：东房他证吴宁字第××号）。2013年8月22日，双方再次签订编号为ZD14232013000010号的《最高额抵押合同》一份，将其所有的位于义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00005718号至c00005719号，土地证号：义乌国用（2009）第01-46095号）为其在2013年8月22日至2016年8月22日期间由浦发东阳支行享有的主债权最高余额为160万元的债权提供担保，并办理抵押登记手续（权证号码：义乌房他证稠城字第ｃ××号）。2013年8月22日，双方再次签订编号为ZD14232013000011号的《最高额抵押合同》一份，将其所有的位于义乌市的房地产（房产证号：房权证号为义乌房权证稠城字第c00005722号至c00005723号，土地证号：义乌国用（2009）第01-43637号）为其在2013年8月22日至2016年8月22日期间由浦发东阳支行享有的主债权最高余额为160万元的债权提供担保，并办理抵押登记手续（权证号码：义乌房他证稠城字第ｃ××号）。以上《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主债权、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。 2013年8月15日，卢莹、周伟锋与浦发东阳支行签订《最高额保证合同》，自愿为卓越贸易公司在2013年8月15日至2016年8月15日期间内最高主债权余额为1700万元的债务提供连带责任保证。2015年2月3日，斗园铝业公司，应益军、吴偶仙与浦发东阳支行分别签订《最高额保证合同》，均自愿为卓越贸易公司在2015年2月3日至2018年2月3日期间内最高主债权余额为358万元的债务分别提供连带责任保证。以上合同均约定，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年，保证范围为主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。 另查明，2017年10月11日，浦发东阳支行与浙商资产管理公司签订《债权转让协议》，将本案债权转让给浙商资产管理公司，并于2017年12月18日通过浙江法制报刊登公告。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东阳市卓越贸易有限公司于判决生效之日起十五日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金7997714.64元，并支付利息、罚息、复利1708492.78元（利息、罚息、复利已暂计算至2018年4月30日止，此后利息、罚息、复利按约定利率计算至上述借款本息实际归还之日止）。 二、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告卢莹、周伟锋所有的位于东阳市的房地产[房权证号：东房权证吴宁字第××号、13××23号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-4408号]折价或拍卖、变卖的价款在最高主债权4853000元的范围内享有优先受偿权。 原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告卢莹、周伟锋所有的位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00005718号、c00005719号，土地证号：义乌国用（2009）第01-46095号]折价或拍卖、变卖的价款在最高主债权166万元的范围内享有优先受偿权。 原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告卢莹、周伟锋所有的位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00005722号、c00005723号，土地证号：义乌国用（2009）第01-43637号]折价或拍卖、变卖的价款在最高主债权166万元的范围内享有优先受偿权。 三、被告卢莹、周伟锋对本判决第一项确定的被告东阳市卓越贸易有限公司的所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、被告应益军、吴偶仙对本判决第一项确定的被告东阳市卓越贸易有限公司的所负债务在最高主债权358万元的范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 五、被告东阳市斗园铝业有限公司对本判决第一项确定的被告东阳市卓越贸易有限公司的所负债务承担在最高主债权358万的元范围内连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39872元（已减半），由被告东阳市卓越贸易有限公司负担，被告卢莹、周伟锋、应益军、吴偶仙、东阳市斗园铝业有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 陈剑英 二〇一八年十月三十一日 代书记员 陈安倩