山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初3650号 原告：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：杨斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。 被告：田英，住黑龙江省五大连池市。 原告中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称重汽房地产公司）与被告田英商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重汽房地产公司委托诉讼代理人邢双双到庭参加诉讼，被告田英经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重汽房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件[编号：销售（字）201113468号]，腾退房屋；2.判令田英偿还垫付款237166.95元及利息（以237166.95元为基数，自2016年12月21日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令田英支付违约金40300.7元；4.判令田英支付房屋折旧费161092.4元；5.判令田英赔偿律师代理费损失9000元；6.案件受理费由田英承担。事实与理由：2009年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：田英购买重汽房地产公司开发建设的重汽彩世界小区某号楼某单元某号商品房一套，房款为399269元，田英首付款80269元，剩余房款319000元由田英办理银行按揭贷款。田英与银行签订了《个人房屋按揭借款合同》，由田英向该行借款319000元以支付剩余房款，重汽房地产公司对田英的上述借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，田英支付了首付款并办理了银行按揭手续，重汽房地产公司依约将房屋交付田英使用。由于田英未按照借款合同的约定向银行偿还贷款，齐鲁银行要求重汽房地产公司代田英偿还本息，共计扣划了原告重汽房地产公司保证金237166.95元。重汽房地产公司多次联系田英催其还款，但一直未能联系到。重汽房地产公司诉至法院，望判如所请。 田英未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月24日，重汽房地产公司与田英签订济南市商品房买卖合同一份，该合同约定：田英购买重汽房地产公司开发建设的位于济南市天桥区重汽重汽彩世界小区某号楼某单元某号的商品房一套（以下简称涉诉房产），其中商品房合同价款为399269元。田英以按揭方式付款，即于签订合同当日支付首付款80269元，余款319000元作银行按揭付款。根据合同约定，实测面积差额后实际成交价款为403007元。该合同附件四、补充协议第一条第6款约定“出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人不履行贷款还款义务而导致出卖人承担担保责任的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项。超过三个月仍未偿还的，出卖人有权单方解除买卖合同，收回房屋所有权，并有权另行出售，将房款扣除所承担的担保金额及受到的损失后退还买受人，不足扣除的，由买受人补足。买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应当偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人解除买卖合同，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已签署、领取的买卖合同及相关协议、付款证明等交还给出卖人，协助出卖人办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。买受人已入住的，须在5日内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有损毁，买受人另行赔偿。已发生的装修等费用由买受人承担。该条款不影响出卖人向买受人追究其他违约责任……”。2010年6月24日，重汽房地产公司将涉诉房产交付给田英。田英依合同约定向重汽房地产公司履行了付款义务。为履行上述付款义务，田英作为借款人，齐鲁银行作为贷款人，重汽房地产公司作为保证人签订了《个人房屋按揭借款合同》一份，约定由田英向齐鲁银行济南城西支行借款319000元用于购买涉诉房产，借款期限240个月，田英以贷款购买的该涉诉房产作为抵押，重汽房地产公司为该笔借款提供连带保证责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权而发生的相关费用等。因田英未按期偿还银行按揭贷款，截至2016年12月21日，齐鲁银行济南城西支行共计扣划了重汽房地产公司237166.95元，结清了田英所欠贷款本息以及有关诉讼费用。田英至今未向重汽房地产公司清偿，重汽房地产公司因本案支出律师代理费15000元。另查明，中国重型汽车集团房地产开发公司于2015年9月24日变更名称为中国重汽集团房地产开发有限公司。 本院认为，重汽房地产公司与田英签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务，田英应当依约支付购房款并按时偿还银行按揭贷款。因田英未按时偿还齐鲁银行的按揭贷款，根据原、被告以及齐鲁银行签订的个人房屋按揭借款合同，重汽房地产公司作为保证人因此承担了237166.95元的保证责任。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，田英存在逾期偿还借款本息而导致重汽房地产公司承担保证责任并超过三个月未偿还，重汽房地产公司有权解除商品房买卖合同，并要求田英腾交房屋、偿还重汽房地产公司代其支付的237166.95元。重汽房地产公司要求田英支付因代付银行贷款本息产生的自偿还之日至判决生效之日利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。重汽房地产公司要求田英支付违约金的诉讼请求，按照总价款403007元的10%即40300.7元，符合合同约定，本院予以支持。关于房屋折旧费的诉讼请求，原告重汽房地产公司主张的违约金数额，系对其损失的弥补，原告重汽房地产公司再主张赔偿损失，于法无据。关于律师代理费的负担，双方并未事先约定，本院不予支持。被告田英于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国重汽集团房地产开发有限公司与被告田英于2009年8月24日签订《济南市商品房买卖合同》[编号：销售（字）201113468号]； 二、被告田英于本判决生效之日起20日内将坐落于济南市天桥区重汽彩世界小区某号楼某单元某室商品房腾交给原告中国重汽集团房地产开发有限公司； 三、被告田英于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司支付违约金40300.7元； 四、被告田英于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司偿还垫付款237166.95元； 五、驳回原告中国重汽集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8420元，由被告田英负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  韩 峰 人民陪审员  陈蔚林 人民陪审员  石兆凤 二〇一八年十月二十二日 书 记 员  张爱敏