福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初1589号 原告：融侨集团股份有限公司,住所地福建省福州市。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈洪钦，女，1978年12月13日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告融侨集团股份有限公司（以下简称融侨公司）与被告陈洪钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融侨公司到庭参加诉讼。被告陈洪钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除融侨公司与陈洪钦签订的201234770335号《商品房买卖合同》；2.判令陈洪钦立即配合融侨公司至福州市不动产登记和交易中心办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房的预告登记注销手续；3.判令陈洪钦按应付购房款182000元的1%向融侨公司支付解除合同违约金1820元；4.判令陈洪钦赔偿融侨公司因本案所支出的律师代理费l0000元；5.判令本案诉讼费由陈洪钦承担。（融侨公司有权在陈洪钦已付购房款中直接扣除前述第三项至第五项的款项）。事实和理由：2012年9月14日，陈洪钦向融侨公司定购位于福州市仓山区上渡街道通江路148号江南水都6B地块地下室2层562号车位，并支付定金50000元。2013年1月13日，双方签订编号为201234770335的《商品房买卖合同》，约定前述车位建筑面积为36.17㎡，总价款为260000元。合同第六条约定：陈洪钦应于定购协议签订之日起60日内付清100%的车位款260000元；第七条约定：逾期付款超过90日后，陈洪钦在融侨公司书面催告15日后仍未支付应付款的，融侨公司有权解除合同，解除合同的，陈洪钦按累计应付的1%向融侨公司支付违约金。附件六第五条第4点约定：因陈洪钦违约，导致融侨公司根据《商品房买卖合同》及补充协议约定行使合同解除权的，融侨公司因此所发生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用均由陈洪钦承担，融侨公司有权从陈洪钦己付购房款中直接扣回所发生的律师费、诉讼费、违约金等，剩余房款无息退还陈洪钦。上述合同及附件签订当日，陈洪钦支付部分首付款28000元。2013年2月5日，融侨公司办理了前述商品房的预告登记手续。但合同签订后，陈洪钦迟迟未按合同约定支付剩余车位款182000元。期间，融侨公司多次催促陈洪钦支付剩余购房款，均未果。为此，融侨公司于2017年10月1日向陈洪钦发出《催款函》，要求陈洪钦自函件发出之日起3日内到融侨公司处付清尚差的购房款以及已产生的违约金。但陈洪钦收到该函件后，仍置之不理。双方所签订《商品房买卖合同》为合法、有效合同，应严格履行。陈洪钦作为买受人，在融侨公司书面催告后，至今未向融侨公司支付剩余车位购置款，已构成根本违约，融侨公司有权依约解除合同，并要求陈洪钦立即配合办理商品房预告登记注销手续及向融侨公司支付解除合同违约金等。综上，特诉至贵院，请求判如所请。 陈洪钦未向本院提交证据及书面答辩意见。 融侨公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈洪钦未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。融侨公司所提交证据经与原件核对无异，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月13日，融侨公司与陈洪钦签订《商品房买卖合同》，约定：陈洪钦向融侨公司购买坐落于福州市仓山区上渡街道通江路148号江南水都6B地块6B地下室-2层0562号车位；建筑面积36.17㎡，总价款260000元；陈洪钦应于定购协议签订之日起30日内付清100%车位款计260000元；陈洪钦如未按合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，陈洪钦按日向融侨公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，陈洪钦在融侨公司书面催告15日后仍未支付应付款的，融侨公司有权解除合同，融侨公司解除合同的，陈洪钦按累计应付款的1%向融侨公司支付违约金，陈洪钦愿意继续履行合同的，经融侨公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，陈洪钦按日向融侨公司支付逾期应付款万分之六的违约金；本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。上述合同附件六补充协议第五条第4款约定：因陈洪钦违约，导致融侨公司根据《商品房买卖合同》及补充协议约定行使合同解除权的，融侨公司因此所发生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用均由陈洪钦承担，融侨公司有权从陈洪钦己付购房款中直接扣回所发生的律师费、诉讼费、差旅费、违约金、赔偿金、另行销售费用等费用，剩余房款无息退还陈洪钦。合同签订前，陈洪钦向融侨公司支付了定金50000元。合同签订当日，陈洪钦向融侨公司支付了购房款28000元。2013年2月5日，涉讼车位预告登记于陈洪钦名下（预告登记权证号：榕房预ＹＲ字第××号）。2017年9月30日，融侨公司出具催款函，告知陈洪钦于2013年1月13日前仅缴纳购房款合计78000元，至今未缴清已到期购房款182000元，已构成违约，催促于函件发出之日起3日内一次性支付已到期购房款及相应违约金，否则，将依约解除合同并追究违约责任。2017年10月1日，融侨公司向合同上所约定的陈洪钦地址寄出包含前述函件在内的催款函。2017年10月3日，邮件被退回。另，融侨公司因委托律师进行本案诉讼支出律师费10000元。 本院认为，融侨公司与陈洪钦所签订《商品房买卖合同》及其附件，是双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。陈洪钦于截至合同签订之日合计支付部分购房款78000元后，未再按约一次性支付剩余购房款182000元，后融侨公司于远超过约定付款期限90日的2017年10月1日向陈洪钦于合同上约定地址寄出催款函，而陈洪钦至今仍未支付剩余款项，陈洪钦已构成违约，融侨公司诉请解除合同并要求陈洪钦按累计应付款182000元的1%支付违约金1820元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。融侨公司诉请陈洪钦于合同解除后协助配合办理涉讼车位的预告登记注销手续，符合车位再行出售习惯及法律规定，本院予以支持。融侨公司因本案诉讼委托律师支出的律师费10000元，有委托代理合同及律师发票证实，且属因陈洪钦违约致融侨公司行使解除权支出的费用，融侨公司诉请陈洪钦予以承担，符合补充协议约定，本院予以支持。综上，陈洪钦共计应向融侨公司支付11820元（1820元+10000元），融侨公司诉请从陈洪钦已付购房款直接予以抵扣，符合补充协议约定，本院予以支持；但抵扣后，陈洪钦尚余购房款66180元（78000元-11820元），结合补充协议中剩余房款由融侨公司无息退还陈洪钦的约定，为避免讼累，本案一并认定融侨公司对剩余购房款予以退还。陈洪钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除融侨集团股份有限公司与陈洪钦于2013年1月13日签订的201234770335号《商品房买卖合同》； 二、陈洪钦于本判决生效之日起十五日内协助配合融侨集团股份有限公司办理坐落于福州市仓山区上渡街道通江路148号江南水都6B地块6B地下室地下2层0562车位的预告登记注销手续； 三、陈洪钦于本判决生效之日起十日内向融侨集团股份有限公司支付违约金1820元； 四、陈洪钦于本判决生效之日起十日内赔偿融侨集团股份有限公司律师代理费10000元； 五、融侨集团股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向陈洪钦退还66180元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由陈洪钦负担。陈洪钦负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由陈洪钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  曾雪莲 人民陪审员  王传城 人民陪审员  胡榕芳 二〇一八年十月十五日 书 记 员  刘培玲