杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初17690号 原告：杭州轩禄投资管理有限公司，统一社会信用代码913301090609679695，住所地浙江省杭州市萧山区经济技术开发区北塘路**。 法定代表人：张峰，董事长。 委托诉讼代理人：郑科，员工。 委托诉讼代理人：徐琪，员工。 被告：武汉中核钢结构有限公司，统一社会信用代码91420112724664427X，，住所地湖北省武汉市东西湖区新沟镇工业园 法定代表人：朱卫国。 被告：杭州超乾健身器材有限公司，统一社会信用代码91330109311390528A，，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区北塘路****楼**** 法定代表人：赵吉燕。 被告：朱卫国，男，1959年5月25日出生，住浙江省杭州市萧山区。 原告杭州轩禄投资管理有限公司诉被告武汉中核钢结构有限公司、杭州超乾健身器材有限公司、朱卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告杭州轩禄投资管理有限公司委托诉讼代理人郑科、徐琪到庭参加诉讼。被告武汉中核钢结构有限公司、杭州超乾健身器材有限公司、朱卫国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州轩禄投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付欠款69911元、违约金20000元，利息3496元（69911元×15%×4个月÷12个月，暂计算至2018年6月30日，要求计算至实际履行之日），水费820元（4.1元/吨×200吨），合计94227元。2.判令本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告放弃要求三被告支付水费820元的诉讼请求。事实与理由：原告与被告武汉中核钢结构有限公司于2014年8月11日签订了租房协议书，合同约定被告武汉中核钢结构有限公司租赁我司的萧山空间结构科技产业园区内3号楼3楼333、336号房，年租金为185091元（第三年起以每年6%递增），租赁期为2014年9月1日至2019年8月31日。后被告武汉中核钢结构有限公司拖欠房租、水费及网费不付。经过协商，2017年2月15日，被告朱卫国以及由被告朱卫国控股的被告杭州超乾健身器材有限公司向原告出具承诺书一份，承诺将于2017年3月底前支付全部的拖欠费用，若逾期不履约，则我司可以收回该房屋。后三被告仍未履约。2017年3月31日，原告再次与被告武汉中核钢结构有限公司签订《协议书》，对所欠租金约定了新的支付计划，但三被告再次违约且经过原告多次催款，均未履行付款义务。为维护原告的合法权益，特起诉，望判如所请。 原告杭州轩禄投资管理有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租房协议书一份。2.承诺书一份。3.协议书一份。证据1—3共同证明原告与三被告房屋租赁关系、债权债务关系及三被告共同拖欠租金69911元、违约金20000元的事实。4.企业信用信息公示报告一份，证明被告武汉中核钢结构有限公司的身份及被告朱卫国是其法定代表人的事实。5.企业信用信息公示报告一份，证明被告杭州超乾健身器材有限公司的身份及被告朱卫国是其控股股东的事实。6.不动产登记证二份、国有土地使用证一份，证明案涉房屋的所有权人是杭州潮峰塑钢有限公司，原告向其承租了案涉房屋，且与原告系关联企业。 上述证据，虽未经三被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据客观真实、来源合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 被告武汉中核钢结构有限公司、杭州超乾健身器材有限公司、朱卫国未作答辩也未向本院提供证据。 本院对原告提供的证据认证如下：上述证据，虽未经三被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据客观真实、来源合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实：甲方杭州轩禄投资管理有限公司与乙方武汉中核钢结构有限公司签订落款时间为2014年9月27日的《协议书》一份，约定：甲方将萧山经济开发区北塘路38号内萧山空间结构科技产业园区内3号楼3楼333.336号房出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共461平方米（含公摊面积）；该房屋租赁期共60个月（最高限60个月），自2014年10月1日起至2019年9月30日止；该房屋租金为1.1元/㎡/天，年租金计185091元。在合同期内，租金从第三年开始以每年6%递增。该房屋租金支付方式：年；先付后用；第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前30日支付。房屋租赁款从潮峰钢构集团欠武汉中核钢结构有限公司的工程款中扣除，如账户余额不足，则由乙方支付现金给甲方；乙方的责任：租赁期内，乙方有下类行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的。（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的。（4）拖欠租金累计半个月以上的。（5）入驻企业进行从事违法违章活动的；期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲方的责任：乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失等内容。 杭州神圣科技发展有限公司于2017年2月15日向萧山空间结构产业园出具《承诺书》一份：本公司因资金回收不利，导致了今年一月份以来办公室房租不能按期支付。经报告贵集团董事长同意延期支付。在此，我公司承诺在今年三月底之前一定全部付清所欠的房租并保证今后按期提前支付。如不能做到以上承诺，则贵集团可以收回出租给我方的房屋的使用权，且装修、设备归产业园所有。 甲方杭州轩禄投资管理有限公司与乙方武汉中核钢结构有限公司签订落款时间为2017年3月31日的《协议书》一份，约定：甲、乙双方于2014年8月11日签署的萧山空间结构科技产业园3#333、3#336室《协议书》，由于乙方经营不善的原因，要求终止原《协议书》，经双方协商一致，达成以下条款：甲、乙双方于2014年8月11日签订的《协议书》，租期时间2014年9月1日至2019年8月31日止，于2017年3月31日给予终止；双方友好协商一致同意该合同租金计算至2017年3月31日止；截止2017年3月31日，乙方共应支付甲方租金514036元，已付444125元，尚欠69911元，具体支付方式为：1.2017年12月31日前全部付清。2.乙方逾期未支付的，须另行向甲方支付2万元的违约金和利息（利息从2018年3月1日开始计算，按年利率15%计，到期后一次性还本付息）；关于房屋租赁、终止协议等一切相关事宜均由朱卫国办理，朱卫国对乙方支付租金等担连带保证责任等内容。 庭审中，原告自认被告武汉中核钢结构有限公司已支付房屋租金444125元。 另查：被告武汉中核钢结构有限公司于2000年9月4日注册成立，营业期限至2020年9月4日，法定代表人为朱卫国。被告杭州超乾健身器材有限公司于2014年9月4日注册成立，法定代表人为赵吉燕，其中名称变更事项中载明2016年8月1日杭州神圣科技发展有限公司变更为杭州超乾健身器材有限公司。 案涉房屋所有权人是杭州潮峰塑钢有限公司。 本院认为：原告与被告武汉中核钢结构有限公司于2014年9月27日签订的《协议书》以及原告与被告武汉中核钢结构有限公司、朱卫国签订的《协议书》系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，以上两份协议合法有效，各方当事人均应全面履行合同。租赁过程中，因被告武汉中核钢结构有限公司经营不善，原告与被告武汉中核钢结构有限公司达成房屋租赁合同于2017年3月31日终止的协议，并经结算，截止2017年3月31日，被告武汉中核钢结构有限公司尚欠原告租金69911元。因被告武汉中核钢结构有限公司未按约履行租金支付义务，原告诉请被告武汉中核钢结构有限公司支付租金69911元，证据确凿，本院予以支持。协议又约定，被告武汉中核钢结构有限公司未在2017年12月31日前付清租金，须另行支付原告20000元违约金和自2018年3月1日起按年利率15%计算的利息。因被告武汉中核钢结构有限公司未依约支付租金，现原告要求被告武汉中核钢结构有限公司支付违约金和利息符合双方的合同约定，本院对原告的该诉请予以支持。2017年3月31日的协议再约定，被告朱卫国对被告武汉中核钢结构有限公司支付租金等承担连带责任，故被告朱卫国应对被告武汉中核钢结构有限公司欠付原告租金等承担连带责任。另2017年2月15日杭州神圣科技发展有限公司出具的《承诺书》未就被告武汉中核钢结构有限公司欠付原告租金做出债务加入承担或担保还款的意思表示，原告要求被告杭州超乾健身器材有限公司支付租金等诉请无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告放弃要求三被告支付水费820元的诉讼请求，本院予以准许。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、武汉中核钢结构有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州轩禄投资管理有限公司房屋租金69911元； 二、武汉中核钢结构有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州轩禄投资管理有限公司违约金20000元，并支付欠付的69911元自2018年3月1日起按年利率15%至本判决履行日止的利息； 三、朱卫国对判决第一项、第二项负连带责任； 四、驳回杭州轩禄投资管理有限公司其余的诉讼请求。 如武汉中核钢结构有限公司、朱卫国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2156元，减半收取1078元，由武汉中核钢结构有限公司负担1068元，朱卫国对武汉中核钢结构有限公司负担的1068元负连带责任，杭州轩禄投资管理有限公司负担10元。 原告杭州轩禄投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告武汉中核钢结构有限公司、朱卫国于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一八年十月三十一日 书记员  徐丽芳