海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初2399号 原告：琼海华隆房地产开发有限公司，住所地，琼海市嘉积镇银海路达秀楼。 法定代表人:陈某1，董事长。 委托诉讼代理人:张某，海南祥瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈某2，该公司职员。 被告：陈某3，男，1978年2月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 原告琼海华隆房地产开发有限公司诉被告陈某3商品房销售合同纠纷一案，本院2018年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某、陈某2到庭参加诉讼，被告缺席，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠购房款300000元及违约金17510元(以550000元为基数，按日万分之二利率，自2017年11月21日起计至2017年12月28日；以300000元为基数，按日万分之二利率，自2017年12月29日起暂计至2018年8月10日，应计算至实际付清房款之日止);2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的爱琴.万泉水郡项目中的4#幢11层1113房，总价款为848202元，办理银行按揭付款，被告应在签订合同当日办理按揭手续，并且于10日内提供完备按揭资料，因被告原因无法订立按揭合同，被告又不能在确定按揭合同无法签订后的20日内付清购房全款，从而导致合同无法履行，原告有权解除合同，被告应当按房款总价的15%赔偿原告损失。被告逾期付款日数超过60日，经原告同意，合同继续履行，被告应按逾期日数每日向原告支付未付房款部分万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定配合被告办理了房产证，亦积极配合被告办理银行按揭贷款，但因被告原因，银行按揭贷款审核未通过，无法签订按揭贷款合同，之后被告未按合同约定及时向原告付清余下房款550000元，经原告多次催款后，被告于2017年12月29日支付购房款250000元，余款300000元，经原告多次催款至今未付。原告认为，在按揭贷款无法办理的情况下，被告应按合同附件7第二条第1项的约定在20日内付清全部房款，被告推托拒付余下房款300000元的行为，已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法支持原告的诉求。 被告没有书面答辩，没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明原被告签订合同，约定总房款、按揭贷款及逾期付款按每日未付房款部分万分之二支付违约金；2、收据，证明被告已付房款548202元，余下房款300000元未付；3、房屋所有权证，证明合同签订后，原告已按合同约定配合被告办理了房产权证。4、短信记录、5、微信记录，证据4、5证明被告因个人问题银行按揭贷款无法通过后，被告未按合同约定及时向原告付清余款550000元，经原告多次催款后，被告于2017年12月29日支付购房款250000元，余下房款300000元至今未付；6、房屋国有土地使用权分割转让证明书，证明原告已经为被告办理了土地分割使用权证书。本院经审查认为，原告提供证据1-6经与原件核对一致，对证据1-6的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的琼海市××镇委会爱琴.万泉水郡项目4#(幢)11层1113房，建筑面积123.71平方米，总价款为848202元；合同第五条约定，付款方式:银行按揭，于合同签订之日已付首付款298202元，余款550000元办理银行按揭支付。逾期未到银行面谈及提交相关资料，视为买受人违约责任按本合同附件七相关条款追究；第六条约定，买受人逾期付款违约责任:(1)逾期在60日之内……。(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，……。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付未付房款部分万分之二的违约金。合同附件七本合同补充协议第二条付款方式第1项:买受人以银行按揭方式支付首付款以外房款的，应在签订商品房买卖合同当日办理按揭手续，并于10日内提供完备按揭资料，因买受人原因无法订立按揭合同，买受人又未能在确定按揭合同无法订立后的20日内付清购房全款，从而导致本商品房买卖合同无法履行，出卖人有权解除合同，买受人应按房款总价款的15%赔偿出卖人损失。被告在签订合同当日向原告支付首付款298202元和各项办证费用，余款550000元申请办理银行按揭贷款支付，在办理按揭贷款过程中，由于被告的个人原因，其申请的按揭贷款没有被银行批准，按揭贷款支付房款计划无法完成。之后，原告通知被告按合同附件七合同补充协议第二条的约定在无法与银行签订按揭合同后的20日内支付剩余房款550000元，被告没有按合同约定及时向原告支付剩余房款，经原告多次催款后，被告于2017年12月29日向原告支付房款250000元，剩余房款300000元未付，经原告多次催款未果后，向本院提起诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 原告在2015年6月3日已为被告办理该房屋所有权证(房产证号为，海房权证海字第XXXX号),该房已登记在被告陈某3名下。2017年1月12日原告为被告办理了该房屋国有土地使用权分割转让证明书。房屋和房产证、国有土地使用权分割转让证明书都由原告保管没有交付给被告。 2018年8月15日原告琼海华隆房地产开发有限公司向本院申请诉前财产保全，请求查封被告陈某3名下位于琼海市××镇委会爱琴.万泉水郡4#(幢)11层1113房(房产证号为，海房权证海字第XXXX号)，限值317510元，并提供中国人民财产保险股份有限公司海南分公司出具的诉讼保全责任保单保函作为担保。本院依法作出(2018)琼9002财保54号民事裁定书查封被告陈某3名下位于琼海市××镇委会爱琴.万泉水郡4#(幢)11层1113房，限值317510元。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同履行。本案中，原告购房在申请银行按揭贷款不得到银行批准后，没有按合同约定及时向被告支付剩余房款550000元，经原告多次催款后，仅于2017年12月29日向原告支付房款250000元，剩余房款300000元未付，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据合同第六条约定，买受人逾期付款违约责任:(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，……。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付未付房款部分万分之二的违约金。现原告同意继续履行合同，要求被告支付剩余房款及违约金，被告应当按合同约定按未付房款的日万分之二向原告支付违约金。原告的主张符合双方的合同约定，本院予以支持。但原告要求计付违约金至付清房款之日止，因被告实际付清房款的时间尚未确定，违约金无法计算。故原告主张违约金计至实际付清房款之日止，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告陈某3在本判决生效之日起十日内，向原告琼海华隆房地产开发有限公司一次性支付购房款300000元及违约金17510元(以550000元为基数，按日万分之二计算，自2017年11月21日起计至2017年12月28日；以300000元为基数，按日万分之二计算，自2017年12月29日起暂计至2018年8月10日止)。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3031元，由被告陈某3负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 周 英 俊 二〇一八年十月十一日 法官助理 李 昌 琴 书 记 员 王  彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后， 还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。