广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0922民初1917号 原告李景汕，男，1991年2月7日出生，汉族，住广西陆川县。 原告冯益兰，女，1991年5月26日出生，汉族，住址同上，系原告李景汕之妻。 两原告的委托代理人吕志恒，广西桂立恒律师事务所律师。 两原告的委托代理人李柳银，广西桂立恒律师事务所律师。 被告广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西南宁市茶花园路**锦湖苑**房。 法定代表人：温有光，董事长。 被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住所，住所地广西陆川县温泉镇万丈村div> 负责人：温有光。 被告温有光，男，1973年8月29日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 三被告的委托代理人谭增康，广西泰盛律师事务所律师。 原告李景汕、冯益兰诉被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李景汕、冯益兰的共同委托代理人吕志恒，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光的委托代理人谭增康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李景汕、冯益兰请求人民法院依法判令：1、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金4141.63元（违约金计算方式：414163元×1%=4141.63元）；2、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光连带返还原告支付的代办理房产权属证书费用28000元；3、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记。事实和理由：原告李景汕、冯益兰系夫妻关系。2013年8月28日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司购买欧亚铭府1栋1单元505号房，并签订了《商品房买卖合同》,房屋总价款为414163元，首付款125163元，余款289000元通过银行按揭贷款支付。合同签订后，原告于2013年9月2日按约定支付首付款125163元及办证费28000元。由于被告的原因，原告申请的银行贷款一直无法办理，为了配合被告完善手续，双方于2015年3月18日重新签订合同约定在2015年3月18日交付房屋，被告应在房屋交付使用后730日内将办理权属登记资料报房产登记机关备案，协助原告办理房地产权属证书；2015年3月25日双方再次补充约定将首付款提高为225163元，余款189000元采取银行按揭贷款支付。合同签订后原告依约向支付首付款共计225163元，余款189000元通过办理银行按揭付清。2015年5月31日，被告广西欧亚房地产开发有限公司将房屋交付给原告使用，原告装修并入住。按照合同约定，被告广西欧亚房地产开发有限公司应在房屋交付后730日内，即2017年5月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的手续报产权登记机关备案，协助原告办理房产证，但时至今日，被告未能履行义务，严重违反了合同的约定。因被告广西欧亚房地产开发有限公司系一人有限责任公司，被告温有光系唯一的自然人股东，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司的分公司，故诉请如上。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求处理。 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同答辩称：1、原告请求被告广西欧亚房地产开发有限公司承担责任，我方无异议，但是被告广西欧亚房地产开发有限公司分公司没有独立的法人主体资格，温有光不是合同当事人，根据合同的相对性原则，原告请求广西欧亚房地产开发有限公司分公司和温有光共同承担责任没有依据。2、被告未能办理好房产证是因为诸多的客观因素制约，被告也愿意履行合同。3、其余事项由法院认定。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告身份证、结婚证，证明原告的诉讼主体资格适格，两原告系夫妻关系； 2、商品房买卖合同及附件十二份，证明原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司之间存在合法的商品房买卖合同关系，被告于2015年5月31日交房给原告，按约应于730日内为原告办理好房地产权属证书的事实； 3、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司出具的收据4份，证明被告广西欧亚房地产开发有限公司收取原告首付款225163元及办证费28000元的事实； 4、中国工商银行出具的原告的借记卡账户明细清单，证明原告通过向银行按揭贷款方式支付购房余款189000元并按时还款的事实； 5、中国裁判文书网（2017）桂0922民初1946号民事判决书，该案案由及被告与本案一致，属于同系列案件，证明本案三被告关系及是否承担责任的事实。 被告在举证期限内未提供证据。 经公开开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4无异议，对原告提供的证据5不予认可。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案；对原告提交的证据5，该判决确为本院于2017年10月16日做出并发布到中国裁判文书网上，且已经发生法律效力，故该证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，具有证据的“真实性、合法性，关联性”三性要件，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 原告李景汕、冯益兰系夫妻关系。2013年8月28日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司购买欧亚铭府1栋1单元505号房，并签订了《商品房买卖合同》,房屋总价款为414163元，首付款125163元，余款289000元通过银行按揭贷款支付。合同签订后，原告于2013年9月2日按约定支付首付款125163元及办证费28000元。为完善手续，2015年3月18日双方重新签订合同（被告收回了原合同），约定被告于2015年3月18日交付房屋，在房屋交付使用后730日内将办理权属登记资料报房产登记机关备案，协助原告办理房地产权属证书；2015年3月25日双方再次补充约定将首付款提高为225163元，余款189000元采取银行按揭贷款支付。合同签订后原告又于2015年3月25日补交首付款100000元，并通过银行按揭贷款方式付清了余款189000元。至此原告共支付首付款225163元并按揭贷款189000元付清了房款。2015年5月31日，被告广西欧亚房地产开发有限公司将房屋交付给原告使用，原告装修并入住。时至今日，被告未履行合同协助办证义务，原告亦未取得房地产权属证书，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务。被告温有光系被告广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占股100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。 本院认为，原告李景汕、冯益兰与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同签订后，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。合同约定被告广西欧亚房地产开发有限公司应在商品房交付后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案房屋于2015年5月31日交付，被告广西欧亚房地产开发有限公司应予2017年5月31日之前办理好房产证给原告，但其至今未能履行义务，已构成违约，应承担违约责任。本院依法作如下处理：一、被告广西欧亚房地产开发有限公司作为商品房的开发、销售商，有义务协助原告按照合同约定办理房产证，故原告请求被告广西欧亚房地产开发有限公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记合法有理，本院予以支持；二、被告欧亚房地产开发有限公司陆川分公司向原告收取委托办证费用28000元不属于办理权属证书需由买受人提供的资料，且至今未办理好房产证给原告，原告请求退还28000元的办证费用并按照年利率6%支付资金占用期间利息合法有理，本院予以支持；三、本案合同第二十条第（二）项约定“因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式来处理：……2．A、从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金……”。经计算，本案日违约金为414163×0.00005=20.71元，从2017年6月1日被告广西欧亚房地产开发有限公司违约之日至2018年10月30日止已有500余天，违约金已超过10000元，原告请求被告广西欧亚房地产开发有限公司支付房款总价的1%的违约金4141.63元合法有理，本院予以支持。 关于被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是否应承担本案民事责任的问题。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。 关于被告温有光是否是本案适格被告，是否应承担本案连带责任的问题。本院认为，被告广西欧亚房地产开发有限公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告温有光是本案适格的被告，并应对本案的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条之规定，判决如下： 一、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同支付违约金4141.63元给原告李景汕、冯益兰； 二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同退还购房办证费28000元及利息给原告李景汕、冯益兰。利息计算方法：已28000元为基数，从2017年6月1日起按照年利率6%计算至本项债务付清之日止； 三、被告温有光对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助原告李景汕、冯益兰办理陆川县欧亚铭府1栋1单元505号房的房产权属登记。 本案案件受理费604元（原告已预交302元），由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同负担。 上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院。 审 判 长  何玉森 人民陪审员  黄文胜 人民陪审员  庞裕贵 二〇一八年十月三十一日 法官 助理  陈 波 书 记 员  罗海权