安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初2372号 原告：汤恩萍，女，1982年2月27日生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：杨圣标，安徽邦运律师事务所律师。 被告：杨晹，男，1983年1月10日生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所律师。 被告：孙飞，男，1978年7月24日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告汤恩萍诉被告杨晹、孙飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨圣标、被告杨晹及其委托诉讼代理人刁忠阳到庭参加了诉讼，被告孙飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤恩萍向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还拖欠原告的房屋租金139743.2元，偿还原告从2017年5月1日起按月利息2%计算所拖欠租金的资金占用费用，直至款清为止；2．判令两被告承担租赁合同违约责任，赔偿原告合同违约金68880元；3.判令两被告补交从2015年8月6日至2015年9月28日共54天的租金50952元；4.由两被告承担原告为实现债权产生的一切费用，包括诉讼费、律师费、执行费、差旅费。事实与理由：被告杨晹、孙飞合伙共同经营餐厅，2015年8月7日，两被告共同承租了原告所有的位于合肥北城世纪城二期裕徽苑S18栋101-201号二楼及通道，租期为六年。原被告签订了房屋租赁合同。因被告未按照合同支付租金，经原告一再催收，被告一直拖欠。因被告经营困难，2016年自愿将房屋退回并承担违约责任，原告收回房屋。2016年11月6日，原告与两被告签订了《欠租核对确认及退租约定》确认了所欠租金的数额，同时被告向原告出具了拖欠租金的欠条一份。经原告多次催收，两被告均未按约支付所欠租金和违约金等款项。故原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告杨晹辩称：1、原告诉状中被告主体错误，诉状中内容与户籍信息和合同主体不一致；2、2016年11月6日的欠租核对确认及退租约定是解除合同协议，该协议仅约定了尚欠租金，原告依据原合同主张违约金没有事实依据，补交2016年租金也无事实依据；3、原告要求被告承担律师费、执行费等无依据，解除合同协议中没有约定，执行费未实际发生；4、原告要求被告承担月息2%的资金占用费，该利息请求属于违约金，数额过高。案涉房屋已另行出租，并未造成损失，且被告拖延支付租金系原告拒绝返还租赁房屋内被告安装的四台空调所致，并非恶意拖欠。 被告孙飞未作答辩，亦未向法庭提供相关证据。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据材料：1、原被告身份信息、授权委托书、不动产权证、证明原被告主体明确、适格，诉状中有笔误，被告信息以其身份信息为准；2、《房屋租赁合同》，证明原被告之间租赁关系，且原告有权要求被告支付律师费及违约金；3、《欠租核对确认及退租约定》、欠条一张，证明原被告就欠租事实、所欠租金数额以及资金占用费的计算方式的确认；4、《委托代理合同》及发票，证明原告为维护权利支付了合理的律师费；5、（2017）皖0121民初3094号民事裁定书，证明原告曾寻求司法保护。 被告杨晹质证：对证据1无异议；证据2不能达成证明目的，2016年11月6日已对合同解除事项及解除后的违约责任进行了重新约定，原租赁合同不应继续履行；证据3无异议，但拖欠租金是因为原告拒绝返还被告安装的空调及设备。证据4对证明目的有异议，认为双方签订的解除协议没有约定律师费；证据5对证明目的有异议，合同主体不一致，与本案无关联性。 上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：证据1被告无异议，对该组证据的效力本院予以确认；证据2房屋租赁合同，《欠租核对确认及退租约定》应视为对房屋租赁合同的解除，解除后合同关系归于消灭，故对该证据效力不予认可；证据3被告对其辩称没有提供证据证实，对该组证据的效力本院予以确认；证据4《委托代理合同》及发票，合同解除后，原合同条款不应再履行，故对该证据效力不予认可；证据5被告对关联性有异议，经核对，该民事裁定书主体与本案一致，本院对其效力予以认可。 本院经审理认定事实如下：原告汤恩萍委托付石桥（系夫妻关系）处理其名下位于安徽省长丰县双墩镇北城世纪城二期裕徽苑S18幢101/102号二楼房屋的出租事宜。2015年8月7日，付石桥代原告与被告杨晹签订了《房屋租赁合同》，约定由被告杨晹租赁上述房屋用于经营餐饮，租赁期为72个月（自2015年9月29日至2021年9月28日），并约定了租金、交付方式、违约责任等。后因经营困难，原告与被告杨晹、孙飞于2016年11月6日签订了《欠租核对确认及退租约定》，其中对欠缴的租金进行确认，自2015年9月29日至2016年10月29日尚欠租金139743.2元，并约定“承租方须在2017年4月30日以前清偿，逾期出租方将收取资金占用费（按月息2%计算），直至款清为止。”同日，两被告出具数额为139743.2元的欠条一份。另查明，孙飞与杨晹共同在案涉房屋处从事餐饮经营。后原告因两被告未按时支付，经多次催要未果，诉讼来院。 本院认为：原告与被告杨晹签订的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及原告与被告杨晹、孙飞签订的《欠租核对确认及退租约定》（以下简称《退租约定》）均是当事人真实意思表示，属合法、有效。原被告签订《退租约定》时，原告作为出租方对承租方拖欠租金以及违约的事实已知，双方对租金进行了最终的结算，考虑到被告的支付能力，出租方也给予一定期限的缓交并重新约定了违约的责任承担，同时双方达成了退租的合意，故该《退租约定》应认定为对《租赁合同》的解除，故双方租赁合同关系归于消灭，权利义务应以《退租约定》为依据。《退租约定》与欠条中明确是了欠租的事实和具体数额，且均有两被告签字确认，应按约履行付款义务。被告杨晹主张因原告拒绝退还空调故拖延支付，但并未提供证据证实，本院不予采信，故对原告要求两被告偿还拖欠的租金139743.2元，本院予以支持。同时，《退租约定》中对资金占用费的约定不违反法律规定，故对原告要求两被告支付自2017年5月1日起按照月息2%（即年利率24%）计算的资金占用费，本院予以支持。原告依据《租赁合同》要求两被告补交2015年8月6日至2015年9月28日的房租50952元、支付律师费的诉请，本院不予支持。执行费尚未实际发生，差旅费也未有证据证实，本院不予支持。被告孙飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告的证据，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨晹、孙飞于本判决生效后十日内一次性支付原告汤恩萍租金139743.2元和资金占用费（自2017年5月1日始以139743.2元为基数按照年利率24%计算至款清止）； 二、驳回原告汤恩萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5194元，减半收取2597元，由被告杨晹、孙飞负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  张登新 二〇一八年十月二十五日 书记员  陶 莹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。