黑龙江省柴河林区基层法院 民 事 判 决 书 （2018）黑7517民初65号 原告：何长录，男，1948年2月27日出生，汉族，无职业，住牡丹江市阳明区，现住柴河林业局。 被告：刘俊峰，男，1977年9月14日出生，汉族，无职业，住牡丹江市西安区。 被告：周静，女，1981年5月21日出生，汉族，无职业，住牡丹江市西安区。 原告何长录与被告刘俊峰、周静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月5日在《人民法院报》上刊登公告，向被告刘俊峰、周静送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告何长录到庭参加诉讼。被告刘俊峰、周静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。公告期间不计入审限。本案现已审理终结。 原告何长录向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘俊峰、周静支付原告将租赁房屋恢复原状所发生的各项费用共计10058元；2.各种诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月20日，原告何长录与被告刘俊峰签订房屋租赁合同，原告将自有的门市房屋51.69平方米租赁给被告，约定租期五年，自2015年1月1日至2020年1月1日，约定了房屋租赁期满后被告应将该租赁房屋恢复原状。合同签订后，原告如期将房屋交付被告使用，被告将原告房屋南北两侧间壁墙扒掉，拆掉原有的楼梯、卫生间、将电路、供热管线及室内设施全部变更了设置。2016年12月份，被告单方终止了租赁合同，且未按双方合同约定将房屋恢复原状。2017年7月，原告自己出资10058元将房屋恢复原状。原告认为，依照双方的租赁合同，此恢复原状的费用应由被告全部负担。双方的房屋租赁合同发生在被告刘俊峰与周静婚姻关系存续期间，因此，被告刘俊峰与被告周静均应承担连带责任，为此，原告诉至法院。 被告刘俊峰在法定答辩期限内未提交书面答辩。 被告刘俊峰在法定举证期限内未提交相关证据。 被告周静在法定答辩期限内未提交书面答辩。 被告周静在法定举证期限内未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告何长录举示的黑龙江省林区中级人民法院（2017）黑75民终155号民事判决书一份、黑龙江省柴河林区基层法院（2017）黑7517民初66号民事判决书一份、柴河林业局第二批棚户区改造工程被拆迁户现场验收单一份、被告刘俊峰将租赁房屋南北两侧间壁墙扒掉，拆掉原有的楼梯、卫生间、将电路、供热管线及室内设施全部变更的图片八张、原告恢复原状的照片四张、租赁房屋恢复原状的目录表一份、收据十一份、伟业装饰材料销售明细表一份、销售清单一份、便条二份。原告意在证明：被告刘俊峰夫妻租赁的房屋在两级法院的民事判决书生效后，二被告在履行期限内未履行恢复原状的义务，原告自行恢复原状及发生各项费用10058元的事实。本院审查认为，原告何长录举示的书证形式要件符合法律规定，本院予以采用。因被告刘俊峰、周静未举示足以反驳的相反证据，故本院对原告举示的证据予以采信，并对原告欲证明的事实予以确认。 2.原告何长录举示的租赁房屋扒掉、拆掉部分的录像资料及恢复原状后的录像资料光盘二张。原告意在证明:原告自行恢复原状及发生各项费用10058元的事实。本院审查认为，原告何长录举示的该组证据与第一组证据形成了完整的证据链条，其形式要件符合法律规定，本院予以采用。因被告刘俊峰、周静未举示足以反驳的相反证据，故本院对原告举示的证据予以采信，并对原告欲证明的事实予以确认。 3.证人张洪泉的出庭证言，证明：“何长录将平安三区门市房租出去了，房户将何长录房屋结构给拆除了。何长录雇用他们为其房屋恢复原状，他是瓦工，为其恢复了卫生间、堵门、窗户、镶地砖等，瓦工人工费1500元何长录已结算了，不欠他的人工费。力工是何长录自己找的，他忘记叫什么名了，人工费600元。材料全是何长录自己买的。”本院审查认为，证人证明了原告对租赁房屋进行修复并将实际发生的费用已结算。因被告刘俊峰、周静未举示足以反驳的相反证据，故本院对原告举示的证据予以采信，并对原告欲证明的事实予以确认。 4.证人张建杰的出庭证言，证明：“去年，何长录将海林市柴河林业局平安三区门市房租出去了，后期超市不干了，他负责给其安电，电线更换，室内配电箱的组装和安装、室内的开关、插座、灯具的安装。房户将何长录房屋结构给拆除了。何长录雇用他为其房屋恢复原状，他是电力技师，是包工包料。材料费和人工费合计1500元，何长录已结算了，不欠他钱。”本院审查认为，证人证明了原告对租赁房屋的电路修复及原材料消耗发生的费用1500元已结算。因被告刘俊峰、周静未举示足以反驳的相反证据，故本院对原告举示的证据予以采信，并对原告欲证明的事实予以确认。 5.证人孙鸿梅的出庭证言，证明：“何长录将平安三区门市房出租了，房户和何长录之间什么事她不知道，何长录雇用她为其房屋刮大白，人工费1000元何长录已结算了，不欠她的人工费。材料费312元由原告自己购买。”本院审查认为，证人证明原告对租赁房屋的修复及原材料的消耗发生的费用1312元已结算。因被告刘俊峰、周静未举示足以反驳的相反证据，故本院对原告举示的证据予以采信，并对原告欲证明的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月20日，原告何长录与被告刘俊峰签订了房屋租赁合同，原告将位于柴河林业局平安三区15号楼临街门市房租赁给被告刘俊峰经营超市。双方签订合同后，原告将房屋交付给被告刘俊峰作为超市使用，被告刘俊峰对租赁房屋进行了部分改造。双方正常履行租赁合同期限为二年。 黑龙江省柴河林区基层法院于2017年7月12日作出（2017）黑7517民初66号民事判决：“一、被告刘俊峰、被告周静在本判决发生法律效力后十日内，给付原告何长录电费86.65元、供热费2587元、违约金6000元，合计8673.65元；二、被告刘俊峰、周静在本判决发生法律效力后三十日内，将租赁房屋恢复原状；三、驳回原告何长录的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告何长录预交434元，自负384元，退还25元），减半收取计25元，由被告刘俊峰、被告周静负担。”被告周静不服，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。经审理，黑龙江省林区中级人民法院于2017年12月7日作出（2017）黑75民终155号民事判决：“驳回上诉，维持原判；二审案件受理费50元，由周静负担。”判决生效后，被告刘俊峰、周静未履行黑龙江省柴河林区基层法院（2017）黑7517民初66号民事判决书中的“二、被告刘俊峰、周静在本判决发生法律效力后三十日内，将租赁房屋恢复原状；”。2017年6月至9月期间，原告何长录对租赁房屋进行自行恢复原状，发生各项费用合计10058元。 被告刘俊峰、被告周静原系夫妻关系，双方于2016年11月25日在牡丹江市东安区民政局办理了离婚登记。 本院认为，本案争议焦点：一、原告的诉讼请求是否合法；二、被告刘俊峰、被告周静是否共同承担责任。 关于争议焦点一：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告何长录与被告刘俊峰签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告刘俊峰为了经营超市，对租赁房屋进行部分改造。被告刘俊峰单方终止履行合同，违反了合同约定。因此，原告要求被告刘俊峰、被告周静按合同约定偿还其自行修复房屋实际发生各项费用10058元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于争议焦点二：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男友双方主张权利”的规定。原告与被告刘俊峰于2014年签订房屋租赁合同，被告刘俊峰与被告周静为婚姻关系存续期间，二人共同经营超市、产生收益，该收益用于夫妻家庭共同生活。被告刘俊峰与被告周静于2016年离婚。原告诉请的各项费用，均发生在夫妻婚姻关系存续期间。因此，被告刘俊峰与被告周静对夫妻婚姻关系存续期间产生债务应当共同偿还。原告要求被告刘俊峰与被告周静共同偿还的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘俊峰、被告周静在本判决发生法律效力后三十日内赔偿原告何长录将租赁房屋自行恢复原状发生的各项费用合计10058元； 二、被告刘俊峰、被告周静承担连带赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51.50元、公告费560元（原告何长录预交611.50元），由被告刘俊峰、被告周静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。 审 判 长  吴艳春 人民陪审员  史凤奎 人民陪审员  董崇芝 二〇一八年十月二十二日 法官 助理  郑丽芹 书 记 员  谭诗祺 附相关法律司法解释条文 中华人民共和国合同法 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 中华人民共和国婚姻法 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。