湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0406民初637号 原告：曹梅春，女，1941年9月3日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：刘丽，衡阳市雁峰区白沙洲法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：蒋涛，男，1975年8月19日出生，系原告曹梅春之子，住湖南省衡阳市雁峰区。 被告：谭敏，女，1981年7月25日出生，住湖南省常宁市。 委托诉讼代理人：唐衡虎，湖南八方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何琳郁，湖南八方律师事务所律师。 原告曹梅春与被告谭敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹梅春及其委托的诉讼代理人刘丽、蒋涛，被告谭敏及其委托诉讼代理人唐衡虎、何琳郁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹梅春向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款人民币65000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原告曹梅春与被告谭敏经协商一致，被告自愿以20万元购买原告从朱显红处购买的坐落在衡阳市雁峰区原棉纺厂*栋***户（实际编号为*栋一单元***），面积为98平方米的房屋一套。双方达成一致意见后，原告将房交付给被告居住使用，被告陆续向原告支付购房款13.5万元，至今，仍有6.5万元未支付。原告多次向被告追讨要求支付未果。故提起诉讼，请求判如所请。 被告谭敏辩称：被告购买房屋是事实，剩余65000元房款未付是因为原告未履行合同义务，未依照约定办理合同面积的房屋产权过户登记手续，原、被告之间形成的是一个双务合同，原告有交付房屋并办理产权的义务，被告支付对价，现原告只交付了房屋，一直没有为原告办理合同约定面积的房屋产权转移登记，原告没有完全履行合同义务，被告有权拒绝支付相应对价，因此，被告请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：2007年12月1日，朱显红（甲方，出卖人）与曹梅春（乙方，买受人）签订《房屋买卖合同》，该协议约定甲方将在原棉纺厂家属房3栋一屋一间面积24.6平方米的旧房一套自愿卖给乙方，总价二万元，一次性付清。当天，曹梅春支付20000元房款给朱显红。之后，朱显红将上述房屋交付给曹梅春。 2008年1月13日，上述房屋需要拆迁，因该房屋产权登记上的所有人未变更为曹梅春，故曹梅春委托朱显红作为乙方与衡阳市雁峰区高兴企业集团（甲方）签订《房屋拆迁合同》，协议约定：乙方拆迁面积为24.6㎡，乙方需要安置房面积为94.8㎡。按拆一赔一的原则就地安置；合同签订时乙方原旧房屋产权证和国地使用证交甲方办理相关报建手续；乙方超出拆迁面积的安置房房款在主体完工时付总房款50%，房屋交钥匙时付总房款的40%，余款在两证办好时结清所有账目一次付清。如乙方不按合同交付房款，甲方视其自动放弃安置房，由甲方按612元/㎡收购乙方原拆迁面积；乙方安置房房产证和国土证由甲方办理，超出原拆迁面积的办证费用由乙方自负。2013年11月14日，曹梅春交纳增加面积的房款46590元（收条上名称是朱显红，实际系曹梅春交纳）。2013年年底，衡阳市雁峰区高兴企业集团将棉纺厂*栋***房屋分配给曹梅春（棉纺厂*栋安置房分配示意表显示***为98㎡，分配给朱显红）。 2014年7月23日，曹梅春将上述安置房屋出售给谭敏，双方口头约定：总房款为20万元，分三次支付，第一次付10万元，第二次于2015年年底支付5万元，第三次于2016年年底支付5万元。当天，谭敏按约支付10万元房款给曹梅春。2014年年底，谭敏装修入住上述房屋。2017年1月18日，谭敏支付35000元房款给曹梅春。之后，谭敏以曹梅春未按约定协助办理产权证为由，至今未支付余款65000元。 另查明：2015年11月27日，朱显红（甲方）和谭敏（乙方）签订《衡阳市二手房买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于雁峰区纺织新村*栋***的房屋出售给乙方，房屋所有权证号为衡房权字第00244***号，建筑面积为24.6平方米。2015年12月16日，谭敏为坐落于雁峰区纺织新村*栋***房屋（该房屋实际已被拆迁）办理了产权证（产权证号为衡房权证雁峰区字第08261***号），所有权人为谭敏。 本院认为：原告曹梅春与被告谭敏就涉案房屋买卖的单价、面积及房款等事项达成口头约定，谭敏依约支付了135000元房款，曹梅春依约交付了房屋，双方形成房屋买卖合同关系，双方应按合同约定的内容履行各自的义务。曹梅春有交付房屋及协助谭敏办理产权证书的义务，谭敏有支付全部房款的义务。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。故办理不动产权属证书是房屋买卖合同的附属义务，如不能办理产权过户，则不能实现合同的主要目的，在未能办理产权过户的情形下要求被告谭敏支付全部房款，显失公平，并与房屋买卖合同订立的初衷不符。故对原告曹梅春要求谭敏支付购房款65000元的诉讼请求，本院部分不予支持。综合全案，本院酌情决定谭敏现应向曹梅春支付房款45000元，剩余的20000元房款，谭敏可待曹梅春协助办理产权证书后再予以支付。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告谭敏在本判决生效之日起十日内支付原告曹梅春房款45000元； 二、驳回原告曹梅春的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1430元，由原告曹梅春承担430元，被告谭敏承担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 李 小 燕 人民陪审员 欧阳秋顺 人民陪审员 谢 景 华 二〇一八年十月二十二日 法官助理张存金 代理书记员 丁  璐                            校对责任人：张 存 金                注：本案适用法律条款见附页 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。