沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初5858号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：赵媛，辽宁思韬律师事务所律师。被告：祁鑫，女，汉族，1984年10月31日出生，住辽宁省新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告祁鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵媛到庭参加诉讼，被告祁鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告偿还贷款本金余额151,347.61元及利息、罚息，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（暂截止至2018年1月25日，利息及罚息金额为11,289.01元，本息合计162,636.62元）；3、请求法院判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令本案的诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实和理由：2011年6月24日原告与被告祁鑫签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币20万元，用于购买位于的铁西区的房产，借款期限为180个月（从2011年6月24日至2026年6月24日），执行浮动利率，借款逾期的罚息利率在贷款利率上浮50%。被告用所购的房产提供抵押担保，并设立抵押登记。原告按合同约定履行了放款义务，经原告多次催收，被告拖欠借款不予清偿。综上所述，被告的行为已经违反合同的约定，侵犯了原告的合法权益，为及时维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院予以支持。被告祁鑫经本院合法传未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年6月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人、抵押权人）与被告祁鑫（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额200,000元，借款期限为180个月，即自2011年6月24日起至2026年6月24日止，借款用于购买位于铁西区的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,775.37元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2．被告祁鑫以位于铁西区的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2011年1月26日，被告祁鑫按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3．原告依约发放了贷款，被告前期尚能按期偿还借款本息。但后期未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年9月5日，被告尚拖欠贷款本金24,236.21元，拖欠利息13,755.29元，拖欠罚息2,812.20元，该笔贷款贷款余额151,347.61元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告祁鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告祁鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告祁鑫未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。本案，被告祁鑫未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定解除合同收回贷款，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期偿还贷款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告祁鑫于2011年6月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告祁鑫于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金151,347.61元，利息13,755.29元，罚息2,812.20元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年9月5日）；并自2018年9月6日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告祁鑫逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对铁西区的房产行使抵押权，并在债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,553元，公告费660元，均由被告祁鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  蔡 军二〇一八年十月二十四日书 记 员  赵文文本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。