河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）冀01执异291号 异议人（被申请人）：河北弘石房地产开发有限公司（以下简称弘石公司），住所地石家庄市新华区东三庄街某号底商1-101。 法定代表人：刘泽林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李越，北京市雍鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾珊珊，河北乾骥律师事务所律师。 申请人：中机建工有限公司（以下简称中机建公司）。住所地北京市朝阳区德胜门外北沙滩一号A906。 法定代表人：孙吉忠，该公司总经理 委托诉讼代理人：焦理思，北京大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田某，该公司项目经理。 在本院执行申请人中机建公司与弘石公司建设工程合同纠纷一案中，异议人弘石公司不服本院（2016）冀01民初208-1号民事裁定和（2018）冀01执保36号协助执行通知书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人弘石公司称，1、请求对河北弘石房地产开发有限公司名下位于东三庄街某号某小区B1地块4号、5号、6号楼55套商品房及47套地下室予以解封；2、请求法院变更保全标的物，变更为价值与被申请人诉讼请求金额相当的某小区C2区底商。 事实与理由： 一、所查封房产已出售给个人，不完全属于申请人法律意义上的财产，为保证交易安全，避免群体诉讼事件的发生，敬请贵院依法解除诉争房屋的查封。某小区B1区为石家庄市政府专项整治项目，申请人自2012开始出售房屋，一方面贵院所查封的某小区B1区4号、5号、6号住宅楼及地下室均已出售，申请人与业主在真实自愿基础上签订了合同，合同真实合法有效；另外一方面大部分业主已交付全款，现这些不动产手续已办理完备，完全具备签订商品房买卖合同进行过户的条件。如因被查封而无法与业主签约过户，将严重损害广大业主的利益，造成业主严重不满情绪，极易发生集体上访围攻市政府或分别提出异议申请，从而造成社会秩序的不稳定，这将对申请人在建项目的建设造成阻碍，为防止此类情况出现，贵院应当从大局出发，解除对申请人诉争房产的查封。 二、贵院远远超过诉讼请求标的进行查封，不符合法律规定，应当对超限额查封的房产予以解封。 一方面，被申请人与申请人就C2区5-某号楼、B1区7-9号楼建设工程施工合同纠纷一案的诉讼请求金额约为7,200万元，是被申请人单方计算，请求虚高。申请人与被申请人在某小区C1区2#、4#楼建设工程纠纷一案中，被申请人诉讼主张5,933万元，而经法院委托的造价机构鉴定，工程造价为7,455万元，申请人已支付62,816,769元工程款，若参照造价鉴定金额计算，申请人仅需支付被申请人1,173万元工程款及2000万保证金，合计3,173万元，对比5,933万元被申请人超出诉讼主张约2,760万元，由此可以认定，被申请人在本案中主张的7,200万元诉讼请求金额并非实际工程造价，也存在虚高。另一方面，本案中被申请人恶意停工，中途退场，给申请人造成巨大损失，申请人向法院主张要求被申请人承担8,624万元的违约责任及损失赔偿责任。被申请人诉求虚高且给申请人造成巨大损失，贵院却查封申请人55套商品房及47套地下室，市场价估值为1.5亿元，远超过被申请人诉讼请求标的，且综合考虑申请人的诉讼主张，被申请人7,200万元的诉求必不会得到法院支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，查封部分远远超过了诉讼标的不符合法律规定，应当对超限额查封房产予以解封。 三、请求法院变更保全标的物，变更为价值与被申请人诉讼请求金额相当的某小区C2区未销售底商。 鉴于上述情况，同时依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产，我公司愿遵循公平合理的原则，用同被申请人诉讼请求金额相当的某小区C2区未销售底商作为置换，恳请贵院变更保全标的物。 异议人弘石公司未向本院提供证据。 本院查明，本院在审理申请人中机建工有限公司与被申请人河北弘石房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。申请人向本院提出财产保全的申请。请求立即冻结被申请人银行存款人民币72706761.36元或查封、扣押被申请人相当于人民币72706761.36元的其他财产，并出具了中国平安财产保险股份有限公司的保函。本院于2018年2月9日作出（2016）冀01民初208-1号民事裁定，裁定查封、冻结被申请人河北弘石房地产开发有限公司名下72706761.36元的银行存款或查封同等价值的其他财产。案件申请费5000元由中机建工有限公司负担。本院于2018年3月23日作出（2018）冀01执保36号协助执行通知书，并通知石家庄市房产交易中心，请协助事项为：一、查封河北弘石房地产开发有限公司名下位于东三庄街××住宅楼-101（建筑面积126.73平方米）、-102（建筑面积123.1平方米）、-103（建筑面积123.26平方米）、-104（建筑面积17.88平方米）、-105（建筑面积11.1平方米）、-106（建筑面积10.86平方米）、-107（建筑面积7.65平方米）、-108（建筑面积13.6平方米）-109（建筑面积9.62平方米）、-110（建筑面积12.02平方米）、-111（建筑面积12.02平方米）、-112（建筑面积8.88平方米）、-113（建筑面积11.1平方米）、-114（建筑面积17.88平方米）、-115（建筑面积105.81平方米）、-116（建筑面积11.43平方米）、-117（建筑面积10.66平方米），1单元1002（建筑面积93.17平方米）、1103（建筑面积110.51平方米）、1201（建筑面积116.26平方米）、1203（建筑面积110.51平方米）、2103（建筑面积110.51平方米）、2202（建筑面积93.17平方米），2单元104（建筑面积129.8平方米）、201（建筑面积118.7平方米）、802（建筑面积94.76平方米）、1102（建筑面积94.76平方米）、1503（建筑面积94.76平方米）、1504（建筑面积129.8平方米）、1704（建筑面积129.7平方米）、2202（建筑面积94.76平方米）；5号住宅楼-101（建筑面积125.45平方米）、-102（建筑面积6.06平方米）、-103（建筑面积17.38平方米）、-104（建筑面积10.82平方米）、-105（建筑面积120.36平方米）、106（建筑面积11.49平方米）、-107（建筑面积120.34平方米）、-108（建筑面积10.28平方米）、-109（建筑面积17.39平方米）、-110（建筑面积6.06平方米）、-111（建筑面积125.46平方米）、-112（建筑面积11.62平方米），1单元102（建筑面积98.23平方米）、203（建筑面积133.81平方米）、302（建筑面积98.23平方米）、603（建筑面积133.81平方米）、803（建筑面积133.81平方米）、1402（建筑面积98.23平方米）、1403（建筑面积133.81平方米）、1501（建筑面积139.48平方米）、1603（建筑面积133.81平方米）、1702（建筑面积98.23平方米）、2002（建筑面积98.23平方米）、2103（建筑面积133.81平方米）、2201（建筑面积139.48平方米）、2202（建筑面积98.23平方米）、2203（建筑面积133.81平方米）、2单元201（建筑面积133.81平方米）、202（建筑面积98.23平方米）、401（建筑面积133.81平方米）、502（建筑面积98.23平方米）、503（建筑面积139.48平方米）、703（建筑面积139.48平方米）、902（建筑面积98.23平方米）、1202（建筑面积98.23平方米）、1203（建筑面积139.48平方米）、1502（建筑面积98.23平方米）、1903（建筑面积139.48平方米）、2001（建筑面积133.81平方米）、2002（建筑面积98.23平方米）、2103（建筑面积139.48平方米）、2202（建筑面积98.23平方米）；6号住宅楼-101（建筑面积103.49平方米）、-102（建筑面积9.15平方米）、-103（建筑面积9.29平方米）、-104（建筑面积11.85平方米）、-105（建筑面积11.45平方米）、-106（建筑面积14.32平方米）、-107（建筑面积9.54平方米）、-108（建筑面积12.46平方米）、-109（建筑面积12.46平方米）、-110（建筑面积9.54平方米）、-111（建筑面积14.32平方米）、-112（建筑面积11.45平方米）、-113（建筑面积11.85平方米）、-114（建筑面积9.29平方米）、-115（建筑面积9.15平方米）、-116（建筑面积103.51平方米）、-117（建筑面积11.24平方米）、-118（建筑面积11.24平方米），1单元101（建筑面积124.74平方米）、102（建筑面积92.92平方米）、202（建筑面积92.92平方米）、204（建筑面积124.74平方米）、403（建筑面积92.87平方米）、804（建筑面积124.74平方米）、1604（建筑面积124.74平方米）、1701（建筑面积124.74平方米）、1902（建筑面积92.92平方米）、2004（建筑面积124.74平方米）、2202（建筑面积92.92平方米）的房产。查封期限为三年。自2018年3月29日至2021年3月28日。二、上述房产在查封期限内，不得擅自对上述查封财产办理过户、抵押、买卖、变更等有关手续。 弘石公司对本院查封的以上房产提出书面执行异议。本案于2018年7月23日立案审查。 2018年9月20日，弘石公司向本院提交了房产价格评估申请书，申请事项为：申请人民法院委托评估机构对已查封申请人名下位于东三庄街某号某小区B1地块4号、5号、6号楼55套商品房、47套地下室的市场价格进行评估。2018年10月25日在本院询问异议人房产现状等房产情况时，异议人明确表示不申请评估了。中机建公司明确表示不同意变更查封标的物。弘石公司未向本院提供证据。 本院认为，本案异议人弘石公司主张本院查封的房产超标的，其主要理由是本院查封的房产其已经全部出售。异议人提出书面申请，申请评估本院查封的房产；后又明确表示不申请评估，本院予以准许。但异议人没有提供证据证实本院查封的房产超标的，故本院对此理由不予采信。关于异议人提出用同被申请人诉讼请求金额相当的某小区C2区未销售底商作为置换变更保全标的物的请求。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。本案异议人没有提供某小区C2区未销售底商价值的证据，某小区C2区未销售底商是否方便执行现也无法确定，且申请人中机建公司明确表示不同意变更查封标的物。故异议人提出的变更保全标的物的请求本院不予支持。关于异议人弘石公司提出的补充申请事项中对（2016）冀01民初208-1民事裁定书和（208）冀01执保36号《协助执行通知书》的异议理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条“当事人对保全或者先于执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”本案因民事保全裁定已经发生法律效力，该民事保全裁定系协助执行通知书的法律依据。故异议人的此主张不属于本案的审查范围，本院不予处理。 综上，异议人弘石公司提出的异议理由及补充理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回河北弘石房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一八年十月二十七日 书记员  张佳丽