安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103初6255号 原告：颜雪倩，女，1991年10月26日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：王进，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶晶，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：合肥甲骨文商业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区绿都商城十三层1302。 法定代表人：陈燕，总经理。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告颜雪倩与被告合肥甲骨文商业管理有限公司（以下简称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜雪倩及其委托诉讼代理人王进、王晶晶，被告甲骨文公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜雪倩向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2016年11月5日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议；2．判令被告立即返还原告履约保证金10000元、租金及空调费102610元，垃圾清运费130元，赔偿装修损失26300，加盟损失60000，合计199040元；并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告自起诉之日起至款清之日止的利息；4．判令被告立即支付原告违约金10000元；5．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年11月5日，原被告双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《商铺使用合同附加协议》，合同约定由原告承租被告拥有使用权的相应商铺经营化妆品，商铺号为D63D、D65。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金、租金、空调费合计112610元。同时为了进店经营，找了装修公司装饰了店铺门头、进行了线路改造及安装了化妆展柜等，花费装修费26300元。为经营案涉店铺，还加盟了润婷化妆品（上海）有限公司，支付货款及加盟保证金60000元。但在合同履行过程中，因被告提供的商铺至今未通过消防验收，导致原告一直无法进店进行经营。原告认为，被告违约导致双方合同无法履行，合同目的不能实现。根据合同约定及相关法律规定，被告应立即返还原告押金、租金、空调费以及装修费并支付原告违约金。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告甲骨文公司辩称：1、双方签订的商铺使用合同合法有效，双方合同不能履行不是被告的责任；2、合同约定的违约金过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算；3、原告主张的装修费用应当不予支持，商铺使用合同约定，甲乙双方无论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿，且甲方对合同条款概念进行说明，乙方全部理解并无任何歧义，且原告的主张没有相应的证据证实；4、原告提供的证据不能反映出60000元为加盟损失，有50000元货款及10000元保证金。没有提供合法的税务发票证明其已经支付了货款及保证金，即使原告不能营业，货物也是现实存在没有产生任何损失。 原告颜雪倩围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、被告企业信息，证明被告主体身份； 2、《商铺使用合同》及《附加协议》，证明原被告双方签订租赁合同事实，以及合同约定被告违约应当支付10000元违约金； 3、收据二张、进场装修一览表，证明原告向被告支付押金10000元、租金及空调费102610元、垃圾费及施工证工本费130元； 4、《安徽皖诺建筑装饰工程施工合同》、结婚证、收据、支付宝转账电子回单及支付宝转账截图，证明原告对商铺进行装潢并支付10000元装修款， 5、微信聊天记录、支付宝转账截图，证明为进场经营，证明原告采购柜子等装饰商铺并支付16300元； 6、营业执照、《美妍美妆合作协议》、《说明》、韩亚燃个人银行流水、权利义务转让协议，证明原告和韩亚燃合伙，与润婷化妆品（上海）有限公司签订合作协议，并支付了50000元货款以及10000元保证金； 7、（2017）皖0103民初6784号民事判决书，证明被告提供的商场未经消防验收，不具备正常经营条件，2017年8月10日前均属于免租期，不应产生租金。 被告甲骨文公司质证认为； 证据1、3、7真实性、合法性、关联性无异议。 证据2、真实性、合法性、关联性无异议，但是认为双方约定的违约金过高； 证据4、原告提供的装修合同仅为10000元，该10000元也没有证据证明原告实际支付，且合同约定了装修不予补偿。 证据5、原告没有充足的证据证明其支付了柜子费用，其次即使该部分货柜属实，也属于可以重复利用，依据合同法的规定，原告有及时止损的义务，这部分并未直接产生损失。 证据6、营业执照真实性、合法性、关联性无异议，对其他证据有异议。合作协议约定是50000元为货款和10000元为保证金，非加盟费60000元，原告未提供充足证据证明60000元已实际支付，其次货款相对应的货物是实际存在的，没有产生任何的实际损失。 本院根据双方当事人的举证和质证，对颜雪倩提供的证据1、2、3、7真实性、合法性、关联性予以确认。对其他证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实如下：2016年11月5日，甲骨文公司作为甲方，颜雪倩作为乙方，签订《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》一份，约定甲方将其拥有经营使用权的坐落在合肥市庐阳区淮河路绿都商城负一层的合肥甲骨文商业管理有限公司时尚1983购物广场编号为D63D、D65的二个商铺提供给乙方经营美妍美妆，租赁期限为2016年11月6日至2020年4月30日；甲方在合同期内每年150210元向乙方收取二个商铺使用费，该使用费每12个月一付，乙方在本合同签订时支付首期使用费；甲方收取乙方二个商铺计20000元作为履约保证金，该履约保证金不计利息，合同期满，在乙方没有违约且乙方不拖欠甲方任何费用或未造成甲方损失情况下，于本合同终止日起算满一个月后的三个月内退还乙方；甲方收取乙方两台空调费计3970元/年；合同装修条款规定，甲乙双方不论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿；合同违约责任条款规定，在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方壹万元违约金；如乙方提出提前解约，甲方没收乙方剩余商铺使用费、综合服务费、空调费和履约保证金，收回商铺使用权；合同第十六条附则规定，本合同经过双方共同协商洽谈确定，并就相关条款、概念、表述进行了相互询问和解释说明，乙方已经充分理解本合同且无任何歧义。同日，双方签订《附加协议》一份，约定合同期限为三年，甲方支持乙方合同期第一年第二年第三年四个月均有四个月免租期及第一年综合服务费；该铺符合大学生创业，押金减半政策，甲方支持乙方免除1个铺子押金等。合同签订后，甲骨文公司向颜雪倩交付涉案商铺。颜雪倩于2016年9月24日向甲骨文公司支付了涉案商铺履约保证金10000元，八个月商铺使用费和空调费计102610元及垃圾清运费等130元，合计112740元，甲骨文公司出具收到上述款项收据。 2017年3月19日，原告和韩亚燃合伙，与润婷化妆品（上海）有限公司签订合作协议，并按约定支付了50000元货款以及10000元保证金，保证金根据进货量予以返回。 2017年3月，安徽皖诺装饰工程有限公司对案涉商铺进行装修，原告支付10000元装修费；原告采购柜子等装饰案涉商铺支付装修费16300元，共计支付26300元装修费。 另查明，2017年8月10日，因案涉商场未经消防验收，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造，颜雪倩一直未能正常经营。 庭审中，甲骨文公司表示同意颜雪倩解除《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其《附加协议》的要求。 本院认为，颜雪倩和甲骨文公司签订的《商铺使用合同》及《附加协议》，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。甲骨文公司提供给颜雪倩使用的商铺位于地下空间，未经消防验收，具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形，致使租赁房屋无法使用，合同目的无法实现，颜雪倩可以据此要求解除案涉合同，甲骨文公司当庭亦表示同意解除合同，故本院确认双方签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《附加协议》解除。2017年8月10日，因案涉商场未经消防验收，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造，甲骨文公司存在违约行为，应当退还颜雪倩已缴纳的商铺使用费、空调费、履约保证金及垃圾清运费，合计112740元。颜雪倩主张违约金10000元，符合合同和法律规定，本院予以支持。颜雪倩要求被告支付自起诉之日起以银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于装修费26300元，因商铺使用合同对装修已作出不予补偿的约定，故原告要求被告支付装修损失的诉请，本院不予支持。原告辩称不予补偿的约定系格式条款属无效条款，因与商铺使用合同第十六条附则约定相矛盾，故本院不予采信。 关于加盟损失60000元，因其中50000元为货款，其提供的合同及付款凭证，不足以证明货物存在实际损失；关于保证金10000元，因未提供不予退还保证金的相关证据，故本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告颜雪倩与被告合肥甲骨文商业管理有限公司之间签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其《附加协议》解除； 二、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告颜雪倩履约保证金、租金、空调费及垃圾清运费112740元及利息（自起诉之日起按照银行同期贷款利率计算至款清时止）； 三、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告颜雪倩违约金10000元； 四、驳回原告颜雪倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2258元，原告颜雪倩900负担，被告合肥甲骨文商业管理有限公司负担1358元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长 方 敏 二〇一八年十月十八日 书记员 刘晴旸 附本判决所依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。