福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初2611号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：邱乐婷、陈同桐，北京德和衡（福州）律师所律师。 被告：沈建林，女，1980年5月5日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：陈勇，男，1978年9月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：沈建红，女，1978年7月2日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：许端林，男，1979年9月26日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：黄燕洪，男，1978年3月12日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：黄**，女，1978年5月27日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：钟雄伟，男，1974年1月13日出生，畲族，住福州市晋安区。 被告：王云琴，女，汉族，1976年10月29日出生，住福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱乐婷到庭参加诉讼，被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈建林立即向原告偿还借款本金1599000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2018年3月6日止为336287.93元）；2.判令被告沈建林向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费39029元；3.判令原告有权对被告沈建红名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1＃、2＃、3＃楼地下室地下1层160车位、007车位、008车位、075车位、084车位、037车位（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，共6个车位）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告黄燕洪名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1＃、2＃、3＃楼地下室地下1层077车位、078车位（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.判令原告对被告钟雄伟名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1＃、2＃、3＃楼地下室地下1层079车位、080车位（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；6.判令被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；7.判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。（以上金额合计1974316.93元） 事实和理由：2015年7月9日，被告沈建林、沈建红、黄燕洪、钟雄伟与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行签订了仓山支行抵借字2015043号《抵押借款合同》。合同约定：第十四条：贷款人同意向借款人发放贷款1600000元，借款用途为购家具，本合同借款金额、用途、期限、利率以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条：发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 合同签订后，陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴于2015年7月9日向原告出具《个人担保声明书》。自愿为沈建林与原告签订的编号为仓山支行抵借字2015043号借款合同提供连带责任保证；保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商行仓山支行实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2015年7月16日，沈建红、黄燕洪、钟雄伟办理了上述房产的抵押登记，房屋他项权证为：榕房他证ＦＺ字第××号、第15××40号、第15××41号、第15××42号、第15××43号、第15××44号、第15××45号、第15××46号、第15××47号、第15××48号（以上共计10个车位）。 2015年7月17日，农商行仓山支行向沈建林发放借款本金1600000元，借款利率为6.42625‰，还款日期为2016年7月16日。现借款期限届满，沈建林却未依约向原告归还贷款。截止至2018年3月6日止，沈建林尚欠原告借款本金1599000元及相应利息、罚息、复利等。为此，原告提起本案诉讼。 被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴未答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（合同编号:仓山支行抵借字2015043号）、借款借据、房屋他项权证、《个人担保声明书》、贷款交易明细、试算表、《委托代理合同》、律师代理费发票及支付凭证等证据，被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴未予质证视为放弃抗辩权利，原告提交的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月9日，原告（贷款人）与被告沈建林（借款人）、被告沈建红、钟雄伟、黄燕洪（抵押人）签订《抵押借款合同》（合同编号：仓山支行抵借字2015043），合同主要约定：被告沈建林为购家具向原告借款1600000元，借款期限自2015年7月17日起至2018年7月16日止，贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮59%（合同签订时基准利率为4.375‰，执行利率6.95625‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，从其逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告沈建林未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告沈建林承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费律师服务费、律师代理费等）。被告沈建红、钟雄伟、黄燕洪愿为原告按本合同第十四条与被告沈建林所形成的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产提供抵押担保。具体为：被告沈建红以名下位于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层160、007、008、075、084、037车位、被告黄燕洪以名下位于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层077、078车位、被告钟雄伟以名下位于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层079、080车位为本案债务提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2015年7月9日，被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴向原告出具《个人担保声明书》，自愿为沈建林与原告签订的编号为仓山支行抵借字2015043号借款合同提供连带责任保证，保证范围为被担保人的本案借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2015年7月16日，原告和被告沈建红、黄燕洪、钟雄伟办理了上述房产的抵押登记，他项权证分别为：榕房他证ＦＺ字第××、15××40、15××41、15××42、15××43、15××44、15××45、15××46、15××47、15××48号。 2015年7月17日，原告向被告沈建林发放借款本金1600000元，借款借据约定借款利率为6.42625‰，还款日期为2016年7月16日。 被告沈建林收到贷款后，仅向原告偿还借款本金1000元，之后便未再还款，截止2018年3月6日，被告沈建林尚欠原告借款本金1599000元、利息（含罚息、复利）336287.93元。 另查明，原告为实现本案债权而支出律师代理费39029元。 本院认为，原告与被告沈建林、沈建红、钟雄伟、黄燕洪 签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告沈建林在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求收回尚欠的借款本金1599000元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告沈建林赔偿其为实现债权支出的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告沈建红、钟雄伟、黄燕洪之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告沈建红、钟雄伟、黄燕洪提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴为被告沈建林的本案债务提供连带责任保证， 本案被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保，双方并未就实现债权的顺序作出约定，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告在保证期间要求被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴对上述债务所欠本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴承担保证责任后，依法有权向被告沈建林追偿。被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沈建林应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行偿还借款本金1599000元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年3月6日止的利息336287.93元；2、自2018年3月7日起按《抵押借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告沈建林应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费39029元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告沈建红提供的抵押物[坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层160、007、008、075、084、037车位（权证号分别为：R1207739、R1207440、R1207444、R1207730、R1207731、R1207454）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告黄燕洪提供的抵押物[坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层077、078车位（权证号分别为：R1207733、R1207556）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 五、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告钟雄伟提供的抵押物[坐落于福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层079、080车位（权证号分别为：R1207697、R1207735）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 六、被告陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告沈建林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22569元，由被告沈建林、陈勇、沈建红、许端林、黄燕洪、黄**、钟雄伟、王云琴共同负担。八被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由八被告负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  兰幼清 人民陪审员  冯文龙 人民陪审员  吴涵生 二〇一八年十月三十日 法官 助理  潘彩虹 书 记 员  林建华 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。