江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1139号 原告：于兴平，男，1955年10月9日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：左梅芳（于兴平之妻），女，1958年3月16日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：闫新富，男，1964年9月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈家港，江苏云港律师事务所律师。 被告：周志刚，男，1964年2月17日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告于兴平诉被告闫新富、周志刚合伙协议纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于兴平及其委托诉讼代理人左梅芳，被告闫新富及其委托诉讼代理人陈家港，被告周志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于兴平向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付房屋收益18000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年9月16日闫新富、于兴平、周志刚三人共同投资购买猴嘴镇台南路17号门面房三间、楼房二间面积155平方，每人各投资54600元共计163800元，每人各占此房屋三分之一的份额。2013年10月20日至2018年10月20日房屋被案外人李某生租用，每年租金18000元，2015年至2018年原告房屋租金18000元被闫新富、周志刚两人占有，经多次索要无果，为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法公正判处。 被告闫新富辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据。本案诉争房产系2005年8月20日由连云港市国家税务局出售给案外人陈明理。2005年9月16日陈明理又将上述房产以购买价格163800元出售给答辩人。2005年9月19日，答辩人支付完全部的购房款，由陈明理出具收条一份，确认已经付完全款。答辩人购得上述房产之后，由于当时跟原告夫妻俩关系尚好，经原告介绍将上述房产出租给原告外甥用做饭店经营，由于当时答辩人和原告是朋友关系，并且是出租给原告的外甥使用，所以当时没有签订书面的租赁合同。租金由原告代收，随后由原告与答辩人结算。2013年9月份，原告与其外甥产生矛盾，将其外甥赶出上述房产，在没有经过答辩人同意的情况下，擅自与李某生签订了房屋租赁协议，并收取了李某生第一年的租金18000元以及保证金2000元。事后答辩人才知道原告的外甥已经不在继续租赁上述房产，原告将房产另行租赁他人并未征得答辩人的同意。所以答辩人找到李某生于2013年10月20日另行签订了房屋租赁协议，并且一直出租至今，从答辩人与李某生签订合同至今所有房租皆由答辩人收取，本案原告于兴平并非房屋的实际所有人，也未征得答辩人的同意将房产出租给李某生，属于无权处分。后来答辩人已经另行与李某生签订合同，所以原告起诉主张房屋租金无事实和法律依据。原告在答辩人出具给原告外甥办理营业执照的购房合同原件上擅自加上自己的姓名，主张房屋所有权，对此答辩人不予认可。综上，请求依法驳回原告起诉。 被告周志刚辩称：答辩人出资54600元参股购买涉案房屋，获得房屋租金收益理所当然。原告给其2014年的租金收益6000元，2015-2018年每年9000元的租金收益，由被告闫新富给付，2019年租金收益6000元也由闫新富给付。 本院经审理认定事实如下：原告于兴平与被告闫新富原系朋友关系，被告周志刚与闫新富也系朋友关系，案外人陈明理与被告闫新富系老乡关系。于兴平、周志刚经闫新富介绍相识。 2005年8月20日，案外人陈明理通过竞购方式以163800元的价格购买了连云港市国家税务局位于猴嘴镇台南路17号门面房三间、楼房两间的闲置办公用房。2005年9月16日，陈明理（甲方）与闫新富（乙方）签订《房屋买卖协议书》，主要内容为：一、经甲乙协商一致，甲方同意将甲方购买的市国税局猴嘴镇台南路17号闲置住房（建筑面积155平方）卖给乙方，售价163800元。二、甲方售出的房屋没有产权证、土地使用证，相关的证件由乙方自行解决，甲方不承担相关证件的义务。……五、本协议一式四份，双方签字后生效。落款时间为2004年9月16日。 2005年9月16日，被告闫新富向被告周志刚出具收条一份，内容为：今收到周志刚合伙买房款人民币54600元。2005年9月19日，陈明理向闫新富出具收条一份，内容为：今收到闫新富购猴嘴新台路17号房款163800元。 另查明，被告闫新富取得涉案房屋后，将上述房屋交由原告于兴平的外甥杜德林用于经营饭店，后杜德林使用涉案房屋至2013年。2013年9月29日，左梅芳（于兴平之妻，出租方）与案外人李某生（承租方）签订《出租房屋协议书》，约定李某生以年租金18000元的价格承租涉案房屋，租期5年，从2013年10月20日起至2018年10月20日止。协议书签订后，李某生向左梅芳交纳了第一年的房租18000元和押金2000元。2014年4月，被告闫新富至涉案房屋处，告之李某生其系涉案房屋的实际所有人，左梅芳无权出租涉案房屋。后李某生与被告闫新富重新签订了《出租房屋协议书》，该协议书内容除了出租人变更为闫新富外，其余内容同左梅芳与李某生签订的《出租房屋协议书》。后闫新富收取了涉案房屋2015-2018年度的租金72000元，并给付被告周志刚每年租金收益9000元。 又查明，2014年9月16日，原告于兴平、左梅芳至被告周志刚家中，给付周志刚涉案房屋2014年度租金收益6000元。后于兴平、周志刚在被告闫新富与案外人陈明理签订的《房屋买卖协议书》的乙方闫新富签名空白处各自签上自已的姓名。同日，被告周志刚向原告于兴平出具收条一份，内容为：今收到左梅芳转猴嘴台南路17号门面房租金6000元整（2004年9月16日，闫新富、于兴平、周志刚三人投资163800元购买陈明理转让门面房一套，每人各占1/3股份）。庭审中，周志刚当庭陈述，其并不知道于兴平是否出资参与合伙购买涉案房屋，在《房屋买卖协议书》上签名以及收条内容均是应于兴平的要求所写。 还查明，2018年4月26日，左梅芳作为原告向本院起诉，要求被告闫新富、李某生给付其房屋租金18000元，本院受理后认为，因本案中租赁合同涉及的房屋权属存有争议，并涉及到案外人周志刚、于兴平等人，因此在诉争房屋物权存有争议的情况下，涉案房屋租赁合同纠纷，本院暂不作处理，遂于2018年6月20日裁定驳回左梅芳的起诉。 关于被告闫新富与案外人陈明理签订的《房屋买卖协议书》原件为何存放在原告于兴平处的问题。原告于兴平称，2005年，三方合伙共同出资购买涉案房屋，但被告闫新富独自于陈明理签订合同，并由陈明理向闫新富出具收据。后于兴平找到闫新富理论，闫新富就将陈明理与国税局买卖合同原件以及陈明理与闫新富买卖合同原件交由于兴平保管。被告闫新富称，因于兴平的外甥杜德林在涉案房屋内开店办理相关的工商营业执照需要用到二件合同原件以确定涉案房屋的权属，其遂将上述二份合同原件交由于兴平转交杜德林。后于兴平一直未将该二份合同原件予以返还。 以上事实有《房屋买卖协议书》、收条、《出租房屋协议书》，原、被告当庭陈述等证据在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告于兴平主张其与闫新富、周志刚间存在合伙出资购房的事实，其应当对该合伙成立的基本事实承担举证证明责任，但其未举证参与合伙的书面协议和合伙出资的相关证据，被告闫新富不认可于兴平参与合伙出资购房的事实，被告周志刚对于于兴平是否出资参与合伙购房的事实明确表示不知道。虽然于兴平举证二份《房屋买卖协议书》，但其自认乙方处的签名系后补；其举证与周志刚的电话录音以及周志刚出具的收条，但周志刚当庭明确陈述其并不知晓于兴平是否出资合伙购房，故于兴平举证的证据尚不能形成优势证据，其应当承担举证不能的不利后果。原告于兴平要求被告闫新富、周志刚给付房屋租金的诉讼请求，其成立的前提是与被告闫新富、周志刚间存在出资合伙购房的事实，因原告于兴平的举证并不能确认上述事实的存在，故原告的该项诉讼请求尚无充足证据予以证实，不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条的规定，判决如下： 驳回原告于兴平的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 审 判 员 应庆国 二〇一八年十月十六日 法官助理 马雪松 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。