河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0822民初1670号 原告：刘凤成，男，1960年9月9日出生，汉族，农民，住兴隆县。 委托代理人温慧，河北张占群律师事务所律师。 被告：刘凤忠，男，1958年10月9日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。 法定代理人：刘凤友，男，1974年2月25日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。 被告：刘凤友，男，1974年2月25日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。 原告刘凤成与被告刘凤忠、刘凤友所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告刘凤成及其委托代理人温慧、被告刘凤友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凤成向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于兴隆县（原集体建设用地使用证编号为：219号）的三间房屋、院落及该房屋后院西侧的三间半商品房所有权人为刘凤成。2、由二被告协助原告办理该房屋产权登记手续。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系兴隆县村民，系亲兄弟关系。1984年，原告向兴隆县村民委员会申请宅基地一处，后建房三间，1991年9月15日，原告所建房屋进行了宅基地登记手续，宅基地有偿使用登记表编号为219号，原告自建房一直居住使用至今。1994年，原告在该宅基地范围内的后院西侧建商品房三间半。且在2012年4月25日原、被告之间又签订协议书一份，协议书约定本案争议的三间房屋及对应的院落、该房屋后院西侧的三间半商品房归原告刘凤成所有。但1996年4月10日，二被告在原告不知情的情况下私自将原告的房屋宅基地登记表注销，将原告原有的三间住宅及对应的院落分别登记到二被告的名下。原告认为，争议房屋的所有权人为原告，二被告的行为侵犯了原告的合法权益。据此，提出上述诉讼请求。 被告刘凤友辩称，原告所诉不属实，当时注销原登记表以及办理新的集体土地使用证时，原告也在场。三间半商品房我们之间没有争议，但对于住宅面积有争议。 被告刘凤忠未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换和质证。当事人提交的证据如下：原告提交1号证，2012年4月25日协议书一份。证明原、被告及刘凤忠在协议中约定原告主张的房屋及坐落于老宅子后院西侧的三间半商品房归原告刘凤成所有；2号证，兴隆县村民委员会证明一份。证明原告所主张的房屋是原告于1984自行建房并实际居住使用至今,原告为房屋的合法所有权人；3号证，刘凤成名下编号为219号宅基地有偿使用登记表一份。证明原告主张的房屋在原告建完以后登记在原告的名下，原告为房屋的合法所有权人；4号证，2018年8月9日北营房国土管理所证明一份。证明原告现居住的宅院经国土所现场勘验四至边界与原告名下的原219号集体建设用地使用证登记内容一致；5号证，刘凤忠1991年9月16日编号为163的宅基地有偿使用登记表一份、1996年4月10日编号04-029号土地登记申请书一份，证明被告刘凤友将被告刘凤忠163号登记表的房屋及原告原219号登记表中的部分房屋私自登记到刘凤友1996年4月10日宅基地登记表内；6号证，刘凤忠1996年4月10日土地登记申请书一份（内附原告宅基地使用证），证明刘凤忠于1996年4月10日未经原告同意私自将原告219号登记表中的房屋私自登记到其名下；7号证，刘凤忠1997年11月1日编号为01-128号土地登记申请书一份。证明被告刘凤忠违反了《中国人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定；8号证，2012年4月26日遗赠抚养协议一份、2018年1月3日北营房村村民委员会证明一份，中国移动通讯记录一份。证明被告刘凤忠与被告刘凤友共同生活，被告刘凤友为被告刘凤忠的法定监护人。被告刘凤友提交1号证，1996年4月10日的刘凤友名下的集体土地使用证。证明刘凤友的土地使用面积为384.87平方米。 综合庭审质证情况，本院认为，原告提交的1-8号证具有客观性、合法性，且与本案具有关联性，应予采信。被告刘凤友提交的1号证，可以证实其1996年4月10日取得的集体土地使用证中的使用面积包含了原告原219号宅基地有偿使用登记表中登记的部分使用面积。 结合当事人的陈述及证据，本院对本案事实认定如下：1984年，原告在兴隆县间，1991年9月15日原告所建房屋进行了宅基地登记手续，宅基地有偿使用登记表编号为219号，使用人为刘凤成，原告自建房一直居住使用至今。1994年，原告在该宅基地范围内的后院西侧建商品房三间半。1996年，二被告将原告的房屋宅基地登记表注销，将原告原有的三间住宅及对应的院落分别登记到二被告的名下。2012年4月25日，原告与二被告经协商又签订协议书一份，协议书的主要内容：“协议人：刘凤忠，刘凤成，刘凤友。上述协议人就有关房产分割事宜达成以下协议：一、坐落在刘满东院的三间瓦房及院落归刘凤忠所有（房产证：0××号）。二、老宅子前院三间归刘凤成所有，坐落于老宅后院西侧的三间半商品房归刘凤成所有。三、老宅子后院三间归刘凤成所有，坐落于老宅前院西侧的二间商品房归刘凤友所有。”2018年8月8日，经原告申请兴隆县北营房镇国土所对刘凤成现使用的宅院进行测量，经测量刘凤成现宅基地尺寸为：东边长14.35米、西边长13.70米、南边长18.55米、北边长23.10米；四至为：东至官道、西至公路、南至官道、北至刘凤友宅（变更登记前为刘凤忠宅）。现刘凤成居住使用宅院的四至边界、尺寸与1991年9月15日登记在原告刘凤成名下的219号宅基地有偿使用、宅基地籍测量登记表四至边界及尺寸一致。被告刘凤友在审理过程中认可原告刘凤成现居住的三间房屋一直保持原样，未进行过翻建。现原告要求确认位于兴隆县（原集体建设用地使用证编号为：219号）的三间房屋、院落及该房屋后院西侧的三间半商品房所有权人为刘凤成，并要求二被告协助办理房屋登记手续，诉至本院。 本院认为，原告刘凤成现居住的使用的三间房屋及对应的院落，在1991年就已经取得了集体土地使用证，并一直居住使用该房宅。1996年4月10日，二被告虽然将原告的房屋宅基地登记表注销，并将原告原有的三间住宅及对应的院落分别登记到二被告的名下，但在2012年4月25日，原告与二被告之间就房产分割一事又签订了协议书，协议书约定本案争议的三间房屋、对应的院落以及该房屋后院西侧的三间半商品房归原告刘凤成所有。综上，原告要求确认位于兴隆县（原集体建设用地使用证编号为：219号）的三间房屋、院落及该房屋后院西侧的三间半商品房所有权人为刘凤成的请求，本院予以支持。原告要求二被告配合办理房屋产权登记手续并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决如下： 一、位于兴隆县（原集体建设用地使用证编号为：219号）的三间房屋、院落及该房屋后院西侧的三间半商品房所有权人为刘凤成。 二、被告刘凤友、刘凤忠于本判决生效后五日内协助原告办理房屋产权登记手续。 案件受理费100.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王 冰 人民陪审员  王小东 人民陪审员  王桂香 二〇一八年十月九日 书 记 员  艾思辰 附页 一、判决依据 《中华人民共和国物权法》 第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权力。 二、上诉及上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按100.00元预交，逾期未预交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 如不上诉，本判决在判决书送达的次日起十五日后发生法律效力。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。共和国民法通则》