贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初4114号 原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行，住所地：贵州省遵义市播州区西坪镇大兴街55号，统一社会信用代码：91520321MA6EGG9W06。 法定代表人：朱东，支行行长。 委托诉讼代理人：杨磊，公司员工。 被告：杨水益，女，汉族，1976年3月1日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 被告：马显奎，男，汉族，1968年10月30日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 本院于2018年6月5日立案受理原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行（以下简称：农商行西坪支行）与被告杨水益、马显奎金融借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行西坪支行的委托诉讼代理人杨磊、被告杨水益到庭参加了诉讼，被告马显奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行西坪支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨水益、马显奎立即偿还贷款本金30万元及利息37709.03元，该利息暂计算至2018年4月25日，以后利息按合同继续计算，利随本清。2、请求法院拍卖、变卖其抵押资产（1、房产位置：团溪镇拓东路怡然商住楼；2、房产证号：遵房权证遵义县字第××号；面积127.13㎡）的价款优先受偿；3、请求判令本案诉讼费用及实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由如下：2014年9月5日，被告杨水益、马显奎因住房装修向原告借款20万元，并签订了借款合同和抵押合同，贷款到期时间为2017年7月31日。借款人又于2016年11月16日向我行借款10万元，并签订了借款合同，按月结息，到期时间为2017年11月15日，上述两笔借款均已逾期。经原告多次催收未果，特诉至贵院，判如所请。 被告杨水益辩称：对于借款和抵押事实无异议，目前没有还款能力，请求延期归还。被告马显奎现外出未归，其应共同承担还款义务。 被告马显奎未作答辩。 本院经审理认定如下事实：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。双方有争议的事实，根据双方当庭陈述及证据予以确认。庭审中，被告杨水益对原告提交的借款申请书、结婚证、借款合同、借款凭证、抵押承诺书、抵押合同、房屋产权证、他项权证和利息表等证据均不持异议，本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认，并根据认定的证据结合当事人的陈述，认定如下事实：被告杨水益、马显奎系夫妻关系，双方于1993年3月24日办理结婚登记。2014年8月9日，二被告以装修房屋需资金为由向原告原遵义县农村信用合作联社申请贷款20万元并签订了借款合同，原告按照借款合同的约定于同年9月5日向被告杨水益发放了20万元贷款，双方约定贷款期限为2014年9月5日至2017年7月31日，期间利息按月息9.7380‰计算，逾期利率在贷款利率水平上加收50%罚息。同时，被告杨水益用与被告马显奎共同共有的位于遵义市播州区团溪镇拓东路怡然商住楼3单元3-2-2房产证号为遵房权证遵义县字第××号房屋一套对上述贷款设定了抵押担保。二被告从2017年5月20日起未履行付息义务。2016年11月4日，被告杨水益与被告马显奎又与原告签订了《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，向原告贷款10万元，借款利率7.25‰，逾期利率在贷款利率水平上加收50%罚息。原告按照合同约定于2016年11月16日向被告杨水益发放了10万元贷款，约定借款到期时间为2017年11月15日，二被告从2017年6月20日起未履行付息义务。上述两笔贷款到期后经原告多次催收无果，遂成本案诉讼。 本院认为：原、被告之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的义务。涉及本案的两笔贷款中，第一笔个人抵押借款，双方签订借款合同和抵押合同后，原告农商行西坪支行已依约向被告杨水益发放了20万元贷款，二被告用共同共有的位于遵义市播州区房屋一套对上述贷款设定了抵押担保。原告发放贷款的义务履行完毕，但二被告未依约履行还本付息的义务，该笔贷款从2017年5月20日起逾期，截止2017年7月31日，借款期限内的利息为4609.32元，逾期利息按照合同约定执行14.607‰的月利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”之规定，对原告诉请被告杨水益、马显奎偿还借款本金20万元、借款期限内的利息4609.32元及按照月息14.607‰计算逾期贷款利率的请求，本院予以支持。被告杨水益、马显奎提供共同所有的房屋为该笔债务进行抵押并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于第二笔信用贷款10万元，被告杨水益从2017年6月20日逾期后，截止2017年11月15日借款期限届满，被告杨水益应归还借款期限内的利息为3552.50元，逾期利息按照合同约定支付10.875‰的月利率计算，根据法律规定，对原告请求被告杨水益偿还借款本金10万元、借款期限内的利息3552.50元及按照合同约定执行10.875‰的逾期月利率的请求，本院予以支持。上述两笔借款的用途均为用于住房装修，属于家庭共同生产生活开支，虽然两笔借款均发放给被告杨水益，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两笔借款应认定为夫妻共同债务，被告马显奎作为被告杨水益的配偶应当承担偿还责任。 被告马显奎经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和答辩的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。之规定，本院依法缺席审理、判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨水益、马显奎于本判决生效后三十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行借款本金200,000.00元(大写：贰拾万元整)及借款期限内的利息4,609.32元（大写：肆仟陆佰零玖元叁角贰分）。逾期利息从2017年8月1日起以200,000.00元本金为基数按照合同约定的逾期贷款利率14.607‰计算，利随本清 二、限被告杨水益、马显奎于本判决生效后三十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行借款本金100,000.00元(大写：壹拾万元整)及借款期限内的利息3,552.50元（大写：叁仟伍佰伍拾贰元伍角）。逾期利息从2017年11月16日起以100,000.00元本金为基数按照合同约定的逾期贷款利率10.875‰计算，利随本清。 三、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行对被告杨水益、马显奎共有的位于遵义市播州区（房产证号为：遵房权证遵义县字第××号）享有抵押权，在被告杨水益、马显奎未履行上述第一项还款义务时，有权就该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 案件受理费6,399.00元（原告已预交），由被告杨水益、马显奎承担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审 判 长  彭仕康 人民陪审员  冯焕学 人民陪审员  张次弥 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  任 娟