河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1718号 原告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，董事长。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京市保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛珊，北京市保和律师事务所实习律师。 被告：曾某，女，1972年1月8日出生，汉族，户籍地：广东省深州市福田区，现住北京市房山区。 原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与被告曾某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘东艾、被告曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同号为ＧＦ20170526425的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告支付违约金人民币214502.4元（商品房总价款10%）；3、判令被告配合原告至房屋登记管理部门办理备案商品房买卖合同注销手续等商品房买卖合同解除后需协助配合的事项；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月26日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》与《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于大厂回族自治县，建筑面积139.53平方米，购房总价款2145024元，约定被告于2017年5月26日支付50.12%的购房款1075024元；购房余款1070000元被告以银行按揭方式付清。该房屋买卖合同已备案。被告仅向原告支付了首付款1075024元，按照双方签订的合同及补充协议内容，现被告已逾期办理贷款远远超过30日，经原告多次催要，被告仍不办理。依照《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，原告有权解除购房合同，并要求被告支付商品房总价款的10%即人民币214502.4元的违约金。故原告诉至法院。 被告曾某辩称，被告及时向原告履行了支付首付款义务，且被告在第一时间申请了贷款，按照签约流程应在银行给予放贷通知后再办理网签手续，但在被告未获得批贷回复时，原告就为被告办理了网签，被告贷款未获批，原告要求被告承担违约责任，有失公平。被告在收到原告的解除合同通知后积极与原告的销售人员沟通，销售经理告知被告原告将帮助被告将所购房产转卖，且不追究被告的违约责任，被告亦与原告介绍的购房人于桂荣签署了房屋买卖合同。被告同意继续履行合同或者解除合同，但不同意承担违约金，原告要求的高额违约金于法无据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于大厂回族自治县，建筑面积139.53平方米，购房总价款2145024元，约定被告于2017年5月26日支付50.12%的购房款1075024元；购房余款1070000元被告以银行按揭方式付清。合同第七条买受人的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，……逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。……本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”该合同还对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等条款进行了约定。原、被告双方签订的补充协议中第八条约定“1、买卖合同及本协议签订前，买受人应向出卖人选定的银行／公积金管理中心（以下简称“贷款机构”）详细咨询贷款事宜（包括但不限于自身是否符合贷款条件、贷款额度以及个人信用等情况），确定贷款金额，充分评估自身的付款能力，非因出卖人原因导致买受人首付比例增加或者不能贷款的，风险由买受人自行承担；……2、买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。……4、如买受人未按本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。……5、如非出卖人原因导致买受人提出的贷款申请经贷款机构审查未能通过或者授信额度不足的，买受人应采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款。……”，第九条约定“买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二／日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议，出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付的购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人……”。补充协议还补充约定了其他条款。被告向原告支付了首付款1075024元，剩余1070000元购房款未支付。2017年8月14日原告向被告邮寄了《催办按揭贷款通知书》，要求被告办理按揭贷款。2017年9月19日，原告向被告邮寄了《解除合同通知书》。2018年3月2日，原告通过北京保和律师事务所向被告邮寄了律师函，要求被告付清剩余购房款及违约金。被告一直未向原告支付剩余购房款。 认定上述事实的主要证据有，有原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》，收款收据三张、售房交款通知书一张、《催办按揭贷款通知书》、《解除合同通知书》、律师函一份、EMS详情单三张，被告提交的《商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件7张、POS机刷卡小票复印件一张及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。本案所诉争房屋系被告购买，被告应按照合同约定支付购房款。合同签订后被告仅向原告支付了购房首付款，剩余款项未能办理银行贷款支付，且经原告催告仍不履行合同义务。被告未能按照合同约定支付剩余房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。原告主张被告应按照房屋总价款的10%支付违约金，按照《商品房买卖合同》中第七条累计应付款的2%标准支付违约金的约定，本院对违约金数额予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下： 一、解除原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与被告曾某签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告曾某于本判决生效之日起七日内支付原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司解除合同违约金21400元（1070000元×2%）； 三、被告曾某于本判决生效之日起七日内配合原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司至房屋登记管理部门办理商品房买卖合同的网签备案注销等手续； 案件受理费减半收取167.5元，由被告曾某负担，于本判决生效之日起三日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年十月十一日 书记员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力至使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。