文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初6796-6807号原告：深圳市宝东地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南路车公庙段杭钢富春商务大厦2118号,统—社会信用代码914403001922003214。法定代表人：冯冠华，该公司董事长。委托代理人：徐文龙，广东博界律师事务所律师。委托代理人：王荆平，广东博界律师事务所律师。被告:杜俊等12人（详细信息见附表）第三人：中国建设银行股份有限公司深圳田背支行，住所地深圳市罗湖区洪湖路湖景花园南座裙楼首层，统一社会信用代码91440300G347781249。负责人：吴宜辉，该银行行长。委托代理人唐佳，广东广和律师事务所律师。原告深圳市宝东地产开发有限公司诉被告杜俊等12人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司深圳田背支行(简称建设银行田背支行)为第三人，并依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐文龙,第三人建设银行田背支行委托代理人唐佳到庭参加诉讼，被告杜俊等12人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，上世纪90年代初期，由原告开发的金侨花园工程总占地面积49000平方米，共16幢，总面积102100平方米，其中商品住宅1371套，计88358.48平方米，商场面积13741.52平方米。1991年6月至12月期间，原告与各案被告签订《商品房买卖合同书》，随后在深圳市××县公证处就涉案合同作了公证。涉案合同约定被告购买原告位于宝安××龙华镇金侨花园的房产，双方约定分三次支付购房款。据当时统计，包括被告在内的200多户业主拒绝支付银行按揭贷款。1997年11月5日，原告在深圳报发布《金侨花园开发商严正通告》，告知包括被告在内拖欠按揭款或分期款188位业主，其涉案房产已收回，并催促其到管理处办理交接手续，逾期视为交接完毕。通告发出后，被告未到管理处办理交接手续，亦未占有使用涉案房产，由深圳市金鹏集团有限公司接管了涉案房产。原告认为，涉案合同系双方真实意思表示，本应切实、全面履行，但被告拒绝支付银行按揭款项，原告承担担保责任后被告仍拒绝偿还按揭款等行为，己表明其拒绝履行涉案合同约定义务、放弃涉案房产的物权。原告发出公开通告表明收回房产、要求被告办理交接手续，被告未予理会，而被告未占有使用涉案房产，亦未再通过任何方式主张过权益，涉案合同实际己于通告发布之日解除。现因办理涉案房产不动产权证之需要，原告方特提起诉讼，请人民法院确认涉案合同己解除的事实，请求判令：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已于1997年11月5日解除；二、被告承担本案的诉讼费用。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人到庭陈述称，原告的起诉和主张以裁判结果为准。经审理查明，1991年6月至1993年2月，原告与各案被告签订《商品房买卖合同书》，约定各案被告向原告购买位于深圳市龙华金侨花园的房产（具体房号见附表）。付款方式按附件三执行，按照分期付款方式支付购房款。原告应于1992年8月30日交付被告使用。乙方如未按合同第四条交付款项，则可被视为违约，按逾期实际天数以银行商流利率加付给甲方，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同，预付款不予退回乙方，作为给甲方赔偿损失。房屋由甲方全权处理。合同签订后，各案被告向原告支付首期款，原告向各案被告出具《收款收据》确认收到首期款。1997年11月5日，原告与案外人与深圳市金鹏（集团）股份有限公司共同作为开发商在深圳报发出《金侨花园开发商严正通告》，称“深圳市龙华镇金侨花园于1993年12月8日已全部验收合格并交付使用。经开发商多次登报声明及通知，仍有部分业主没有按《商品房产买卖合同书》及《楼宇按揭（抵押）贷款合同书》付清购房款。现开发商已按《楼宇按揭（抵押）贷款合同书》的规定，履行了担保义务，代抵押人还清欠款。开发商根据上述两合同的相关条款规定，向拖欠楼款的业主发出严正通告，收回房产。请下列楼号业主自本通告发布之日起15日天内，到金侨花园管理处办理有关交接手续。逾期，视为开发商已收回房产，交接完毕”。原告于庭审中还提出如下主张：1、金侨花园是案外人深圳市金鹏（集团）股份有限公司挂靠原告开发的；2、各案被告是买楼花的第一手业主，第一手买楼花的各案业主多数是为了买房产附送的户口，户口迁入涉案房产之后这些业主就不要涉案房产了，也没有继续偿还按揭贷款，于是原告与案外人深圳市金鹏（集团）股份有限公司发布了声明，收回房产重新出售；3、涉案房产时未办理预售许可，但经与政府部门沟通，涉案花园绝大部分房屋都已经办理了房地产权证，而涉案房产都是没有办证的，主要原因是未注销第一手买受人办理的注销登记，故均办不了房地产证，因而提起本案诉讼。庭审中，原告主张各案被告在支付首期款后未按照合同约定支付涉案房产的剩余购房款。上述事实，有《商品房买卖合同书》、收款收据、《公证书》等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，原告与各案被告签订的《商品房买卖合同书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行约定的义务。原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已于1997年11月5日解除的诉求。本院认为，原告与各案被告签订的《商品房买卖合同书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行约定的义务。涉案合同约定：被告如未按合同第四条交付款项，则可被视为违约，按逾期实际天数以银行商流利率加付给原告，逾期超过60天，原告有权单方面终止合同，预付款不予退回原告，作为给原告赔偿损失。房屋由原告全权处理。庭审中，原告主张各案被告未按照涉案合同的约定分期支付购房款，在支付首期款后均未再继续支付购房余款，原告于1997年11月5日与案外人与深圳市金鹏（集团）股份有限公司共同作为开发商在深圳报发出《金侨花园开发商严正通告》告知拖欠楼款的业主自通告发布之日起15日天内，到金侨花园管理处办理有关交接手续。逾期，视为开发商已收回房产，交接完毕。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据，各案被告未按照涉案合同约定的分期付款方式按期足额支付购房款，各案被告的行为已经构成违约，原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同书》于1997年11月5日解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：确认原告与各案被告签订的《商品房买卖合同书》于1997年11月5日解除。本案受理费（各案具体金额见附表），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  王丽萍人民陪审员  黄为民二〇一八年十月二十日书 记 员  谢晓帅书 记 员  温燕云附案件相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。原告深圳市宝东地产开发有限公司诉被告杜俊等12人房屋买卖合同纠纷系列案附表            序号              案     号              房号              建筑面积（平方米）              姓名               总价（元）                付款类型               诉讼费（元）                  1              [2018]粤0306民初6796号              第16幢B座4楼4003房              75.78              杜俊               127,734.80               分期              2906.83                  2              [2018]粤0306民初6797号              第5幢H座7楼7018房              78.23              李国琼               142,378.60               分期              3147.57                  3              [2018]粤0306民初6798号              第6幢D座4楼4008房              58.29              叶四青                82,466.00               分期              1861.65                  4              [2018]粤0306民初6799号              第7幢E座4楼4011房              58.22              杨惠娟               117,371.52               分期              2647.43                  5              [2018]粤0306民初6800号              第8幢E座2楼2011房              42.98              彭绍文                66,619.00               分期              1465.47                  6              [2018]粤0306民初6801号              第8幢E座6楼6011房              42.98              马淑君                80,802.40               分期              1820.06                  7              [2018]粤0306民初6802号              第9幢A座7楼7002房              75.78              马淑丽               134,888.40               分期              2997.76                  8              [2018]粤0306民初6804号              第12幢A座7楼7001房              78.23              李国琼               141,283.10               分期              3099.3                  9              [2018]粤0306民初6803号              第12幢F座7楼7014房              77.5              李国琼               139,965.00               分期              3125.66                  10              [2018]粤0306民初6805号              第13幢C座3楼3005房              77.5              黄添发               122,837.50               分期              2756.75                  11              [2018]粤0306民初6806号              第14幢E座1楼1011房              58.22              刘成仙                86,165.60               分期              1954.14                  12              [2018]粤0306民初6807号              第15幢C座1楼008房              88.38              陈驰               139,640.40               分期              3092.8