浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初9054号 原告：周铣军，男，1974年12月18日出生，汉族，住诸暨市。 原告：蔡春情，女，1978年2月16日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人（特别授权）：周铣军，男，1974年12月18日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨市林怡置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道徐家居委区。 法定代表人：蒋先坤。 原告周铣军、蔡春情与被告诸暨市林怡置业有限公司（以下简称林怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序。后因被告林怡公司用法律规定的其他方式无法送达诉讼文书，本案转为普通程序组成合议庭，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告周铣军并作为蔡春情的委托诉讼代理人到庭参加诉讼；被告林怡公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周铣军、蔡春情向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同立即办理原告的土地房产权证；2.判令被告支付逾期违约金112755元；3.判令被告将房屋维修基金交纳至国库并明确原告诉讼之日至土地房产权证交付之日止的违约金追偿权利。诉讼过程中，原告撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2014年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于诸暨市商品房卖给原告，建筑面积为142.79平方米，价款为916700元;062号地下车位14.40平方米,价款120000元；102＃地下室夹层面积7.68平方米,价款为23040元，上述商品房、储藏室合计总价为1059740元。原告依约支付了上述全部价款。并在合同签订日支付给被告代收房屋维修基金16487元、房产登记费433元、契税15896元。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2015年6月30日前交付商品房，但被告直到2015年10月28日才满足法定交房条件，共计违约120天，被告应赔偿原告逾期交房违约金38150元。根据合同第十五条约定，出卖人应于2016年6月30日前办理好土地房屋权属证书交付给原告，但被告至今未交付权属证书，至原告起诉的2018年6月5日止逾期704天，计违约金74605元。原告已完全按合同履行了付款义务，而被告未按约交房、交证；故原告提起上述诉请。 被告林怡公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告林怡公司系诸暨好地锦园小区的开发商。出卖人林怡公司与买受人周铣军、蔡春情于2015年1月26日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，双方约定：1、出卖人将位于诸暨市西侧）的好地锦园第1幢2单元020802号商品房、建筑面积142.79平方米,062号地下车位、面积14.40平方米、102＃地下室夹层面积7.68平方米出卖给周铣军、蔡春情；2、商品房总价款为916700元、地下车位金额120000元、102号地下室夹层23040元；3、出卖人应当在2015年6月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；5、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；若约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 另查明，上述合同签订后，原告已支付了涉案房款共计1059740元，另付房屋维修基金16487元、房产登记费433元、契税15896元。涉案房屋于2015年11月24日在诸暨市建筑业管理局进行了竣工验收备案，被告于当日通知原告可交房。被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋的房屋所有权证。 上述事实，除原告庭审陈述外，还有《浙江省商品房买卖合同》、补充协议、购房发票、收款收据、竣工备案验收表等证据予以证实。被告林怡公司未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的上述证据进行质证及对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，本院对原告提供证据真实性予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。现就本案原告之主张阐述如下： 逾期交房问题。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房于2015年11月24日才在诸暨市建筑业管理局进行竣工验收备案，现原告自认该商品房于2015年10月28日符合双方约定的交付条件，理由正当，本院予以支持，并据此确定被告逾期交房的违约期间为自合同约定的交房最后期限的第二天即2015年7月1日起至2015年10月28日止，共计120天。根据商品房买卖合同第九条约定，本院确定该商品房逾期交付违约金按照已付房价款的日万分之三标准计算为38150元（1059740元×0.3‰×120天）。 逾期办证问题。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，而被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢整幢房屋的房屋权属证书，故被告应承担相应违约责任。现原告主张要求被告支付自2016年7月1日起至2018年6月5日止计704天的逾期办证违约金，理由正当，本院予以支持，2018年6月6日之后的逾期办证违约金，原告可另行主张。根据合同约定，本院对原告诉请的该部分违约金按照约定的每日万分之一标准计算予以支持，并据此确定本案逾期办证的违约金数额为74605元（1059740元×0.1‰×704天）。 至于原告要求判令被告办理土地房产权证之诉请，因土地、房产登记系土地、房产管理部门职权，尚需符合一定条件，具体应以权属登记部门审查为准，法院不宜对此作出处理。原告自愿撤回第三项诉请，系其自行处分权利，本院予以准许。被告林怡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告诸暨市林怡置业有限公司应支付原告周铣军、蔡春情逾期交房违约金计38150元，以及至2018年6月5日止的逾期办证违约金74605元，合计112755元，款限于本判决生效之日起十五日内付清； 二、驳回原告周铣军、蔡春情的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2555元，由原告周铣军、蔡春情负担55元、被告诸暨市林怡置业有限公司负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴 市中级人民法院。 审 判 长  许诸德 人民陪审员  蒋培南 人民陪审员  楼梦婷 二〇一八年十月十四日 书 记 员  楼 榕