广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初10050号原告（反诉被告）：黄日理，男，1989年1月18日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。被告（反诉原告）：纪琪珍，女，1969年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道南国东路愉景花园顺成大厦办公楼****。负责人：黄英财。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯洁，广东荆紫律师事务所律师。第三人：王婵琼，女，1994年10月8日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：张秀英，广东都汇律师事务所律师。原告黄日理（反诉被告，以下统称原告）与被告纪琪珍（反诉原告，以下统称被告），第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行（以下简称邮政储蓄公司）、王婵琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月31日、2018年8月15日、2018年9月28日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告黄日理及其委托诉讼代理人梁刚垣，被告纪琪珍及其委托诉讼代理人郑伟兴到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人梁刚培、梁刚垣，被告的委托诉讼代理人郑伟兴，第三人邮政储蓄公司的委托诉讼代理人王雯洁到庭参加诉讼。第三次开庭时，原告的委托诉讼代理人梁刚培，被告的委托诉讼代理人郑伟兴，第三人王婵琼的委托诉讼代理人张秀英到庭参加诉讼，第三人邮政储蓄公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2018年1月28日签订的房屋买卖合同；2.原告没收被告交付的定金70000元（其中，第三人王婵琼代收的定金60000元由王婵琼径行支付给原告）；3.被告承担原告因提起本案诉讼产生的律师费5000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月28日，原、被告在佛山市顺德区鼎盛房地产中介有限公司的居间服务下签订一份房屋买卖合同，合同约定原告将自有的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋以570000元的价款出售给被告，双方定于2018年4月30日前办理房屋交易过户手续。被告需办理银行贷款，原告需协助办理相关的贷款手续，且被告需协助原告偿还该物业所抵押的银行贷款。合同签订后，被告依约支付定金70000元。2018年2月，原告与被告共同前往中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行办理贷款手续，但由于被告提供虚假银行流水导致银行未能通过被告的贷款申请，最终造成被告至今仍未能办理房屋交易过户手续，被告的行为显然已构成违约，原告有权单方解除合同，没收定金，并追究被告的违约赔偿责任。由于原告已收取定金10000元，第三人王婵琼代为收取定金60000元，故王婵琼收取的60000元应径行支付给原告。被告辩称，被告不存在违约行为，被告也不存在提交虚假流水的行为。本次交易未能及时办理过户，是因为银行办理同贷书的时候被拖延，被告不能控制该情况，所以被告不存在过错，不应承担违约责任。被告向本院提出反诉请求：1.判令原告及第三人王婵琼返还购房定金70000元；2.本案反诉费由原告承担。事实和理由：原、被告签订房屋买卖合同后，被告按约定向原告支付了70000元定金，但后来因申请银行贷款而拖延了时间。被告也一直积极要求办理相关的贷款手续和过户手续。现原告向法院提起诉讼，要求解除合同，被告也同意解除合同，但造成合同未能及时履行的原因是银行贷款的延迟，被告没有任何违约行为。双方解除合同时，原告需返还定金给被告。因原告与第三人王婵琼是共同向被告出售该房屋，故违约责任应由原告与王婵琼共同负担。原告对被告的反诉答辩称，2018年2月，原、被告共同前往中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行办理贷款手续，但由于被告提供虚假银行流水，导致银行未能通过被告的贷款申请，此后被告一直未能解决房屋贷款的相关事宜，最终致使双方未能在2018年4月30日前完成交易过户手续，因此导致未能办理交易过户手续的过错在于被告，原告有权单方解除合同，没收定金70000元，请求法院驳回被告的反诉请求。第三人邮政储蓄公司针对原告的本诉及被告的反诉答辩称，第三人邮政储蓄公司没有收到任何原告或被告前来第三人邮政储蓄公司办理按揭贷款的资料，第三人邮政储蓄公司对本案纠纷不清楚。第三人王婵琼针对原告的本诉及被告的反诉答辩称，王婵琼实际上是涉案房屋的民间个人中介，该60000元属于王婵琼提供中介服务的中介费，各方对此均是知情并认可的。原告要求被告将定金打入王婵琼的账户，即是以实际行动履行了合同。王婵琼已依约履行中介服务义务，该60000元属于王婵琼应得的居间报酬，不应返还。原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的证据：原告及被告身份证、房屋买卖合同（2018年1月28日）、不动产权证书、不动产登记证明（他项权证）、佛山市顺德区国土城建和水利局证明、定金收据、房屋买卖合同（2018年1月22日）、订金收据、中国农业银行超级柜台客户凭条、民事委托代理合同、律师费发票，来源合法，客观真实，本院对其予以确认；梁锦华与王婵琼的微信聊天记录截图、梁锦华的证人证言，与本案其他证据可相互印证，本院予以采信。对第三人王婵琼提供的证据：收据，与本案无关联性，本院不作审查认定。被告及第三人邮政储蓄公司未提供证据。本院经审理查明：2018年1月22日，原告（卖方）与第三人王婵琼（买方）在佛山市顺德区鼎盛房地产中介有限公司的居间下签订房屋买卖合同，载明：（1）原告将其所有的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处的房产出售给王婵琼。（2）成交价格为510000元。（3）签订合同当天，王婵琼向原告支付定金10000元。王婵琼需办理银行贷款，原告需协助王婵琼办理银行贷款手续，双方必须提供银行贷款与交易过户所需的相关资料。银行同意贷款申请后七个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。在收到房管部门领证通知后，王婵琼或其委托人应在七个工作日内，到房管部门领取房产证原件并支付领证费，若因王婵琼迟延递交房产证原件到银行，导致原告未能及时收到余下楼款的，则王婵琼应赔偿原告因此引起的一切损失。余款500000元于取得房产证原件后，由银行直接转入原告提供的账户（若王婵琼申请贷款的额度不足或多出部分，王婵琼于过户当天按多除少补支付）。（4）交易过户手续需在2018年4月30日前完成。（5）若王婵琼不能按本合同约定支付购房款，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金，定金不予退还，本合同自动解除。买卖双方任何一方逾期办理、拖延、不配合，导致交易未能按期完成，视为违约处理。（6）本合同在执行过程中如有争议，由三方协商解决。协商不成，向物业所在地法院提起诉讼。因诉讼产生的律师费、诉讼费等相关费用，由违约方承担。（7）王婵琼同意协助原告偿还该物业所抵押的银行贷款，办理过桥所需的手续费由王婵琼负责支付。2018年1月28日，原告（卖方）与被告（买方）在佛山市顺德区鼎盛房地产中介有限公司的居间下签订房屋买卖合同，王婵琼为买方的委托人，该合同载明：（1）原告将其所有的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处的房产出售给被告。（2）成交价格为570000元。（3）签订合同当天，被告向原告支付定金70000元，原告同意该定金转入指定收款账户。被告需办理银行贷款，原告需协助被告办理银行贷款手续，双方必须提供银行贷款与交易过户所需的相关资料。银行同意贷款申请后七个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。在收到房管部门领证通知后，被告或其委托人应在七个工作日内，到房管部门领取房产证原件并支付领证费，若因被告迟延递交房产证原件到银行，导致原告未能及时收到余下楼款的，则被告应赔偿原告因此引起的一切损失。余款500000元于取得房产证原件后，由银行直接转入原告提供的账户（若被告申请贷款的额度不足或多出部分，被告于过户当天按多除少补支付）。（4）交易过户手续需在2018年4月30日前完成。（5）若被告不能按本合同约定支付购房款，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金，定金不予退还，本合同自动解除。买卖双方任何一方逾期办理、拖延、不配合，导致交易未能按期完成，视为违约处理。（6）本合同在执行过程中如有争议，由三方协商解决。协商不成，向物业所在地法院提起诉讼。因诉讼产生的律师费、诉讼费等相关费用，由违约方承担。（7）被告同意协助原告偿还该物业所抵押的银行贷款，办理过桥所需的手续费由被告的委托人王婵琼负责支付。签订本合同时，被告支付定金10000元，余下定金60000元须在2018年1月29日前支付给原告，否则视为被告违约处理。另查明，2018年1月23日，王婵琼向原告转账10000元，原告向王婵琼出具收据确认收到“订金壹万元整”。2018年1月28日，王婵琼向被告出具收据，确认收到被告交来的定金10000元。2018年1月29日，被告再次向王婵琼转账60000元，该款项至今仍在王婵琼处。又查明，根据第三人王婵琼及佛山市顺德区鼎盛房地产中介有限公司的法定代表人梁锦华（即本案房屋买卖合同的中介方经手人）陈述，被告以其侄子李凯勤名义向邮政储蓄公司申请贷款，但因银行流水方面原因，未能通过贷款申请。第三人邮政储蓄公司陈述，没有收到任何原告或被告前来邮政储蓄公司办理按揭贷款的资料；若通过贷款申请，则其将出具书面的同贷书，若未通过贷款申请，则不出具任何书面告知资料，且申请人的贷款申请资料也将被销毁，不再保留，申请人信息也不会录入银行系统。李凯勤到庭接受调查并陈述，因银行流水不够，所以未获贷款审批通过。再查明，原告聘请广东聚理律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费5000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。关于合同的解除，原、被告于庭审中一致同意合同于原告起诉之日即2018年5月29日解除，故本院依法认定，双方于2018年1月28日签订的房屋买卖合同于2018年5月29日解除。关于定金。本院分析如下：根据2018年1月28日的房屋买卖合同中约定，定金为70000元，余下楼款500000元由被告申请银行贷款，由贷款银行直接转入原告账户，若贷款额度不足或多出，则被告应于过户当天按多除少补支付，且交易过户手续需在2018年4月30日前完成。即截止至2018年4月30日，若被告未能取得银行贷款，则其亦应通过其他方式支付购房余款，以保障交易过户手续在2018年4月30日前完成。结合各方陈述可知，截止至2018年4月30日，被告或李凯勤仍未取得银行贷款，且被告至今未通过其他方式履行支付购房余款的义务，被告已构成违约，原告主张没收定金70000元，合法有据，本院予以支持。对于被告要求原告返还定金70000元的反诉请求，本院不予支持。原告确认其已收到定金10000元，剩余60000元在王婵琼处，王婵琼确认收到该60000元，且认为该款项为中介服务费，但未举证证实其与原、被告存在收取中介服务费的约定，应承担举证不能的不利后果，对于王婵琼的该项抗辩意见，本院不予支持，王婵琼代收的定金60000元，应由王婵琼向原告返还。关于律师费。房屋买卖合同约定，若在合同执行过程中有争议导致诉讼，违约方应负担律师费。原告已举证证实其因本案诉讼支出律师费5000元，且律师费金额合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）黄日理与被告（反诉原告）纪琪珍于2018年1月28日签订的房屋买卖合同于2018年5月29日解除；二、被告（反诉原告）纪琪珍支付的定金70000元归原告（反诉被告）黄日理所有，其中60000元由第三人王婵琼向原告（反诉被告）黄日理返还；三、被告（反诉原告）纪琪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）黄日理返还律师费5000元；四、驳回被告（反诉原告）纪琪珍的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取5125元（黄日理已预交），由被告（反诉原告）纪琪珍负担。反诉受理费775元（纪琪珍已预交），由被告（反诉原告）纪琪珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 玲二〇一八年十月十九日书记员 赖纬国