上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初3192号原告：吴某1，男，汉族，住陕西省西安市。被告：吴某2，男，汉族，住陕西省西安市。原告吴某1与被告吴某2法定继承纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。因原、被告就陕西省西安市灞桥区纺三路自强X号楼XXXXX室房屋(以下简称“西安纺三路房屋”)的市场价格未能协商一致，本院根据被告的申请，由上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对西安纺三路房屋进行了评估。上述当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某1向本院提出诉讼请求：被继承人王某某名下上海市徐汇区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“罗秀路房屋”)由原、被告按法定继承的方式分割，要求罗秀路房屋归被告所有，被告按240万元市场价格给付原告75%的折价款。事实与理由：被继承人王某某与丈夫吴某3共育有三个儿子，即本案原告吴某1、被告吴某2及已于2012年6月24日死亡的吴某4。吴某3与王某某分别于2005年9月1日、2016年8月9日死亡。吴某3、王某某、吴某4生前均无遗嘱。吴某4未婚无子女。罗秀路房屋系王某某名下的售后公房，目前由被告出租，被告拿了十几万租金，要求分割。吴某2辩称，对双方的身份关系无异议，吴某3、王某某生前均无遗嘱。吴某4生前有遗嘱，但被王某某撕掉了。因原告对王某某未尽赡养义务，有病不给治，导致王某某死亡，故原告无权继承罗秀路房屋。王某某名下另有西安纺三路房屋一套，该房系于2002年4月购买产权的售后公房，目前由原告一家居住使用。以上两处房屋由法院依法处理。王某某死亡后，其单位尚有未发放的抚恤金、丧葬费约为4万余元、王某某名下存款1万余元要求依法分割;。本院认定事实如下：被继承人王某某与丈夫吴某3共育有三个儿子，即本案原告吴某1、被告吴某2及已于2012年6月24日报死亡的吴某4。吴某3于2005年9月1日死亡。据原被告称王某某于2016年8月9日死亡，并于2017年11月19日因死亡注销户口。吴某3、王某某生前均无遗嘱。吴某3、王某某的父母均先于他们死亡。吴某4未婚无子女。罗秀路房屋系王某某名下的售后公房，于2012年8月取得产权。2016年1月被告曾向本院起诉王某某，要求确认其为罗秀路房屋的共有人。2016年6月本院判决驳回被告诉请。双方确认罗秀路房屋目前的市场价格为240万元，目前罗秀路房屋出租，租金由被告收取。王某某名下陕西秦农农村商业银行营业部账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX733账户截至2016年8月9日余额为6,253.08元，截至2018年9月21日余额为12,806.95元，期间原告从该账户两次提款，分别是2016年8月10日提款6,000元，2016年9月21日提款7,255.4元。西安市纺织城生活服务管理有限公司出具证明，主要内容为：王某某死亡抚恤金及丧葬费为43,607.20元，由于目前王某某死亡资料仍未交到西安市纺织城生活服务管理有限公司第三分公司离退休办，以上抚恤金及丧葬费属于预算，最终金额以养老经办处核算为准。西安纺三路房屋系王某某名下的售后公房，于2002年4月取得产权，目前由原告一家居住使用，据原告称除西安纺三路房屋外，原告他处无房。经评估，西安纺三路房屋目前市场价格为47万元。被告对估价结果无异议，原告对估价结果有异议，认为每平米7,700元过高。估价师蒋某某出庭称，评估对象是职工房，当地的次新房、一手房均价在每平米1万元以上，参考评估对象所在地区的成交记录、位置、楼层及小区环境，应在每平米7,000元至8,000元之间，故评估对象酌定每平米7,700元。被告对自己该主张未举证。庭审中，双方均表示王某某的抚恤金及丧葬费由双方自行解决，不需要法院处理。原告称从王某某账户中提取的钱款用于办理王某某丧事，丧事一共支出5,000元。被告称王某某的丧事是原告操办的，但自己也有参与，并要求原告提供相应的单据。原告表示没有单据。被告对吴某4生前有遗嘱及吴某1对王某某未尽赡养义务、无权继承罗秀路房屋的主张未举证。被告称罗秀路房屋自2013年开始出租，2013年6月至2015年6月每月租金1,350元，合计32,400元，2015年7月至2018年9月每月租金1,500元，合计58,500元，共收取租金90,900元，其中为吴某4购买墓地、落葬往返上海、西安的交通费和上海的住宿费1万余元、吴某4墓地费及落葬费5万余元、王某某墓地管理费6,000元、被告自己在西安租房1.7万元至1.8万元、被告自己看病等，为证明自己的主张，被告提供了上述相应的票据及租赁期间为2013年6月20至2015年6月20日、二年租金为32,400元的《房屋租赁协议》1份，原告对票据的真实性均表示无异议，但称原告已为吴某4购买了壁葬，是被告未经原告的同意擅自落地安葬吴某4，这是被告自己个人的行为；对《房屋租赁协议》原告表示不予认可，认为租金应该是每月2,500元。被告则称按照习俗应落地为安，故被告选择落地安葬吴某4；因罗秀路房屋非常破旧，为了留住客人用租金支付安葬吴某4的费用，故房屋以低价出租，被告可提供银行流水证明2017年6月被告收取两年租金为36,000元。原告则称即使被告提供银行流水原告也不予认可。以上事实，除当事人陈述外，另有上海市公安局户籍证明、西安市公安局户口注销证明及户口登记簿、银行流水明细、上海市房地产权证、西安市房屋登记簿及公有住房出售产权界定卡、西安市纺织城生活服务管理有限公司第三分公司离退休办出具的情况说明、(2016)沪0104民初2415号民事判决书、上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的估价报告等证据证实，并经庭审质证，予以认定。本院认为，西安纺三路房屋的产权虽登记在王某某名下，但系王某某与吴某3婚姻关系存续期间所取得，故为他们的夫妻共同财产。罗秀路房屋系在吴某3死亡后取得产权，登记在王某某一人名下，为王某某遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。被告称吴某4生前有遗嘱，因未能举证，本院对此不予采信。因吴某3、王某某、吴某4生前均无遗嘱，故他们的遗产应按照法定继承的方式分割。被告称原告对王某某未尽赡养义务、无权继承罗秀路房屋，因未能举证，本院不予采信。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。原告要求取得罗秀路75%的折价款，因未提供其可多分的事实依据，故本院不予支持。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。因西安纺三路房屋目前由原告居住使用、罗秀路房屋由被告出租，故两处房屋可归各自所有，由被告给付原告房屋差价补偿款。原告虽对系争房屋的估价结果表示有异议，但对鉴定机构或鉴定人员的鉴定资格、鉴定程序等未提出异议，也未举证证明鉴定结论依据不足，故对被告的该主张，本院不予采纳，对鉴定机构提供的估价结果予以确认。原告自认为办理王某某丧事花费5,000元，虽未举证，但根据日常生活法则，该数额尚属合理，本院予以确认，提取的余款及王某某名下银行账户内的存款余额应为王某某的遗产，由双方各半继承。原告主张分割罗秀路房屋的租金，虽被告未经原告的同意，将吴某4由壁葬改为落地安葬，但毕竟吴某4落地安葬已成为事实，被告也已支付了相关的费用，故该部分费用及为王某某支付的墓穴管理费等应予扣除，至于被告主张的其他费用因系其个人消费，故不应在租金中扣除。原告认为被告收取了十几万元的租金，在被告否认后原告未能举证，故本院采纳被告自认的9万余元租金，租金的具体分割由本院酌情判定。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条规定，判决如下：一、被继承人王某某名下的上海市徐汇区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告吴某2所有，陕西省西安市灞桥区纺三路自强6号楼50501室房屋归原告吴某1所有，被告于本判决生效之日起十五日内给付原告继承上述房屋补偿款96.5万元，办理上述房屋产权变更登记手续所产生的费用由双方按收费部门出具的单据各自负担相应的费用，双方均有协助对方办理上述房屋产权变更登记手续的义务；二、现在被继承人王某某名下陕西秦农农村商业银行营业部账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX733账户内的存款余额及原告提取王某某上述账户的钱款余额均归原告所有，原告于本判决生效之日起十五日内给付被告存款分割款共计10,531元；三、被告于本判决生效之日起十五日内给付原告上海市徐汇区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋租金分割款15,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,410元，由原、被告各半负担。房屋评估费5,345元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  俞文卿人民陪审员  李 鸣二〇一八年十月二十五日书 记 员  程 龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。