广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初52256号原告深圳市世杰文化投资有限公司，住所深圳市福田区滨河大道2001号滨河水务大楼10楼1号，统一社会信用代码91440300595653341W。法定代表人蔡觐洲，该司董事长。委托诉讼代理人马映娜，广东德荣律师事务所律师。委托诉讼代理人陈涛，广东德荣律师事务所实习律师。被告深圳市柠檬玖伍网络科技有限公司，住所深圳市福田区南园街道滨河大道2001号深港影视创意园5楼060708单元，统一社会信用代码91440300080118868F。法定代表人胡笛。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马映娜到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年6月5日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市××区××大道××创意××楼××、××、××单元的房屋出租给被告使用，租期自2015年6月5日起至2018年6月4日止，月租金总额为人民币76440元。合同附页第七条约定如被告拖欠拖欠租金十五天或以上，被告须按当年租赁房屋月租金金额的6倍向甲方支付违约金；合同附页第十一条约定被告拖欠费用按拖欠日乘以所欠费用的千分之五向原告支付迟延履行滞纳金。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告自2017年2月起开始拖欠租金、管理费、水电费等费用，原告于2017年8月28日委托律师向被告发出律师函主张被告拖欠的费用并依法解除双方签订的租赁合同。至今被告仍拖欠原告2017年2月至2017年9月的租金252825元、管理费29849.92元、电费2280.96元、滞纳金117511.07元、违约金75847.5元，上述费用合计人民币478314.45元，原告经多次催收未果。综上所述，原告依约履行合同义务，被告理应依约及时向原告支付租金、物业管理费、电费等费用，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付欠缴租金252825元、物业管理费29849.92元、电费2280.96元、滞纳金117511.07元（自2017年2月起，暂计至2017年9月30日，实际计算至款项还清之日止），违约金75847.5元，合计人民币478314.45元；2、被告承担全部诉讼费用。被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据。经审理查明，原告与被告于2015年6月5日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市××区××大道××创意××楼××、××、××单元的房屋出租给被告使用，租赁房屋建筑面积共计588平方米，租赁期限自2015年6月5日起至2018年6月4日止，月租金额总额为人民币76440元。合同附页一第二条约定，2015年6月5日至2016年6月4日月租金总额为76440元，2016年6月5日至2017年6月4日月租金总额为80262元，2017年6月5日至2018年6月4日月租金总额为84278元。合同附页一第四条约定，租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋的租金、物业管理费、本体维修基金、水电费、空调费、电话费、网络费等因使用房屋所产生的费用……被告逾期支付费用时间达5天或以上的，原告除有权向被告追缴拖欠的费用及按规定收取迟延履行金外，还有权停止该租赁房屋的水电及其他相关设施的供应，由此产生的一切经济损失和全部责任均由被告负责。合同附页一第七条约定如被告拖欠租金十五天或以上，所欠各项费用（含租金、迟延履行金、管理费等）达到5000元或以上的，被告无权要求原告退还租赁保证金和已付尚未到期的租金，且被告须按当个租赁年租赁房屋月租金金额的6倍向甲方支付违约金。合同附页一第十一条约定被告拖欠费用应向原告支付迟延履行金，如无另行约定，按拖欠日乘以所拖欠费用的千分之五计算。合同签订后，原告向被告交付了房屋，原告称被告自2017年2月起开始拖欠租金等费用。原告于2017年8月28日委托律师向被告发出《律师函》，函告被告：被告拖欠2017年7月、8月的租金、管理费、电费、滞纳金等费用合计269385.71元，限被告于2017年9月1日中午12:00前结清上述费用，否则原告将解除合同，要求被告于2017年9月1日搬离租赁房屋。原告于2017年8月29日将《律师函》邮寄给被告，被告于2017年8月30日收函后，未按要求支付拖欠的费用。原告遂向本院提起诉讼。庭审中，原告主张被告自2017年7月5日开始拖欠租金，物业管理费按照每月22元每平方米的标准计算。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》内容合法，具有法律约束力，双方应当严格信守。双方均没有向对方通知解除租赁合同，原告起诉也没有向本院主张解除租赁合同，双方均应按照合同约定履行义务。关于原告主张支付2017年7月至2017年9月租金252825元、物业管理费29849.92元、电费2280.96元的诉讼请求。首先，被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃对原告起诉事实和证据进行抗辩的权利，本院可以缺席判决。其次，审查原告主张支付上述租金和费用的数额，其计算于与合同约定没有明显或者不合理之处，本院予以支持。关于原告主张支付滞纳金117511.07元以及违约金75847.5元的诉讼请求。首先，滞纳金是一个行政法律上的概念，具有法律强制性质，本案为租赁合同关系，双方不存在行政管理关系，故双方在租赁合同附页第十一条约定支付滞纳金的内容，根据双方当事人的真实意思表示，应当理解为属于迟延付款违约金性质。其次，被告拖欠原告3个月租金及费用共计284955.88元，已经违反租赁合同的约定，构成违约，原告主张支付违约金75847.5元的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。最后，鉴于原告主张支付违约金的诉讼请求得到本院支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，被告迟延付款造成原告的损失一般是银行贷款利息的损失，本院支持原告主张的违约金请求，足以弥补被告迟延付款造成原告的损失。因此，原告主张被告支付滞纳金（即违约金）的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市柠檬玖伍网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告深圳市世杰文化投资有限公司支付2017年7月至9月房屋租金252825元、物业管理费29849.92元、电费2280.96元、违约金75847.5元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告深圳市世杰文化投资有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费8475元（已由原告预交），由原告负担1763元，被告负担6712元；财产保全费2912元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄劭辉人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一八年十月十九日书 记 员  叶振传罗洪梅