安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民初173号原告：安徽临泉农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉县前进西路**,统一社会信用代码913412007049760793（1—1）。法定代表人：王运通，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺刚，该公司员工。被告：界首市德胜纺织有限公司，，住所地安徽省界首市田营镇张窑西侧路北统一社会信用代码913412820680724304（1—1）。法定代表人：张灵之，该公司总经理。委托诉讼代理人：李璞君，安徽皖太律师事务所律师。被告：刘召彩，男，1976年11月30日出生，汉族，住安徽省界首市。被告：张丽，女，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省界首市。被告：余金奎，男，1972年7月21日出生，汉族，住安徽省界首市。被告：段广敏，女，系余金奎妻子，1974年2月10日出生，住安徽省界首市。原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司(以下简称临泉农商行)与被告界首市德胜纺织有限公司(以下简称德胜公司)借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告临泉农商行委托诉讼代理人贺刚，被告德胜公司、刘召彩、张丽共同委托诉讼代理人李璞君到庭参加诉讼，被告余金奎、段广敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临泉农商行向本院提出诉讼请求：l、依法判决德胜公司偿还临泉农商行借款本金45000000元及利息6758162.49元（利息计算至2018年4月19日），以后利息另计，直至此笔借款还清为止，合计人民币51758462.49元，刘召彩、张丽、余金奎、段广敏承担连带清偿责任。2、依法判决余金奎、段广敏名下的房地产作为抵押担保财产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿给临泉农商行。3、依法判决德胜公司、刘召彩、张丽、余金奎、段广敏承担本案诉讼费用、公告费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等费用。事实与理由:2016年9月14日，德胜公司向临泉农商行申请借款，经单位评估授信一年，贷款额度4500万元。2016年9月14日，德胜公司与我公司签订了4500万元的流动资金借款合同，合同编号3339711220161086号，2016年9月14日，余金奎、段广敏为该公司提供担保并签订编号为341039331720160108601的最高额抵押合同，2016年9月14日，刘召彩、张丽、余金奎、段广敏签订编号为341039331720160108602的保证合同。借款人于2016年9月14日向我行借款本金4500万元，到期日期2017年9月14日，双方约定年利率为9.66%，借款方式：抵押、担保，有余金奎、段广敏名下（2016）不动产作为抵押物（余金奎、段广敏（2016）不动产编号：0082652、0082644、0086523、0096326、0096528、0096439、0096449、0096426，抵押物位于合肥繁华大道6878号盛荣城一幢商业楼、金寨路71号综合楼A幢、包河大道368号滨江花月三期地下室工程），并在合肥市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记【皖（2016）合不动产证明第0097423号】。截止到2018年4月25日，借款人尚欠我行本金4500万元及利息共计51758462.49元，借款人、担保人、抵押人应归还我行借款本金45000000元及相应利息。综上所述，借款企业德胜公司、保证人刘召彩、张丽、余金奎、段广敏，抵押人余金奎、段广敏，行为违反合同义务，应当及时清偿借款本金及利息，为此提起诉请。德胜公司、刘召彩、张丽辩称：余金奎、段广敏就借款提供的房产抵押担保，并办理了他项权证，足够偿还借款本息，应判决抵押财产优先偿还债务。余金奎、段广敏未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。临泉农商行为证明其诉讼请求向本院提供如下证据：第一组：证据1、营业执照。证据2、法定代表人身份证明书。证明目的：原告诉讼主体资格。第二组：证据3、德盛公司营业执照。证据4、被告身份证明、户籍证明、婚姻证明九份。证明目的：被告主体资格。第三组：证据5、《流动资金借款合同》一份；证据6、短期申请、借款申请各一份、借款凭证一份。证据7、股东决议、承诺书各一份。证据8、流动资金提款申请书一份。证明目的：证明德胜公司与临泉农商行签订借款合同，合同约定了借款额度、利息及期限，临泉农商行履行了给付义务等。第四组：证据9、《最高额抵押合同》一份、个人抵押担保承诺书二份。证据10、不动产登记证明八份、不动产抵押物清单一份，他项权证一份。证明余金奎、段广敏为该笔借款提供抵押担保，相应抵押物已办理抵押登记，临泉农商行享有抵押物的抵押权。第五组证据11、《保证合同》一份。证据12、个人保证承诺书三份。证明目的：刘召彩、张丽、余金奎、段广敏为该笔借款提供了保证及连带的连带责任保证。第六组证据13、签字样本、办理业务时的照片。证明目的：此笔借款的系当事人真实意思表示。第七组证据14、利息说明、利息逐笔还款清单一组。证明目的：实际已结算的利息及欠息。德胜公司举证了其营业执照、法人证明及身份证信息，证明其的诉讼主体身份。双方对对方提供的证据均无异议，本院予以认定。本院经审理查明如下事实：德胜公司向临泉农商行申请借款，临泉农商行经评估授信一年，贷款额度4500万元。2016年9月14日，德胜公司与临泉农商行签订了4500万元的流动资金借款合同，合同编号3339711220161086号。合同约定借款本金额度为4500万元，到期日期2017年9月14日，利率为固定利率，罚息利率为合同约定借款利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日，采用委托扣款的方式还款，担保方式为最高额抵押。2016年9月18日，临泉农商行向德胜公司支付借款4500万元，并确定固定利率为9.66%，双方签章确认。2016年9月14日，余金奎、段广敏与临泉农商行签订编号为341039331720160108601的最高额抵押合同，余金奎、段广敏为德胜公司前述借款提供抵押担保，约定以抵押物清单所载房屋作为抵押，担保范围为主合同项下全部债务及为实现债权和担保权利而发生的费用,并办理皖（2016）合不动产证明第0097423号抵押权登记。2016年9月14日，刘召彩、张丽、余金奎、段广敏与临泉农商行签订编号为341039331720160108602的保证合同，并出具承诺书，其个人承诺对德胜公司前述借款提供连带清偿保证，保证范围为主合同项下全部债务及为实现债权和担保权利而发生的费用，保证期间为主债务合同履行期届满两年。之后，盛德公司偿还利息至2017年4月27日，已偿还利息为1531325.01元。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：临泉农商行诉求被告承担的偿还责任和担保保证责任是否成立。本院认为：本案当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效协议，当事人应诚实信用地全面履行。德胜公司违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。余金奎、段广敏应根据约定承担担保责任，刘召彩、张丽、余金奎、段广敏应根据约定承保证责任。经核算，截至2017年4月27日，盛德公司尚欠临泉农商行借款本金4500万元，尚欠借款期限内的利息2827749.99元，该笔借款到期日为2017年9月14日，因为未按期还款，根据约定，产生罚息，合计年利率为14.49%，截止到2018年4月19日，借期外利息及罚息共计3930412.5元，连同借期内利息，盛德公司尚欠临泉农商行本金45000000元及利息6758162.49元，合计51758162.49元。该款应由德胜公司承担偿还责任，余金奎、段广敏以其抵押财产承担担保责任，刘召彩、张丽、余金奎、段广敏承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告界首市德胜纺织有限公司于判决生效后十日内偿还安徽临泉农村商业银行股份有限公司51758162.49元及逾期利息（逾期利息以4500万元为本金基数，按年利率14.49%，从2018年4月20日起计算至还清之日止）；二、安徽临泉农村商业银行股份有限公司对皖（2016）合不动产证明第0097423号抵押权登记中的房权证合包字第**、房房权证合包字第**、权房权证合包字第**、证房权证合包字第**、合房权证合包字第**、包房权证合包字第**、字房权证合包字第**、第房权证合蜀字第**抵受偿权；三、刘召彩、张丽、余金奎、段广敏对界首市德胜纺织有限公司上述债务向安徽临泉农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；四、驳回安徽临泉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300592元，由界首市德胜纺织有限公司负担，保全费5000元，因安徽临泉农村商业银行股份有限公司申请撤回保全申请，本院未实施保全措施，予以退还。审判长  陈玉峰审判员  王来斌审判员  褚颍芬二〇一八年十月二十二日书记员  肖 鹏附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情绪，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。