上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初65128号原告：顾彩云，女，1951年3月16日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：上海浦东土地控股(集团)有限公司，住上海市浦东新区花木路XXX号。法定代表人：李俊兰，董事长。被告：上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：刘滨，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠英律师事务所律师。被告：陈美丽，女，1945年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾建强，男，1972年5月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾建芳，女，1967年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托诉讼代理人：周杰，上海亚冠律师事务所律师。原告顾彩云诉被告上海浦东土地控股(集团)有限公司、上海市浦东第三房屋征收事务所有限公司、陈美丽、顾建强、顾建芳互易纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告顾彩云及其委托诉讼代理人唐建、被告上海浦东土地控股(集团)有限公司、上海市浦东第三房屋征收事务所有限公司的共同委托诉讼代理人王寒笑，被告陈美丽、顾建强、顾建芳及其共同委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序适用期间一个月。本案现已审理终结。原告顾彩云向本院提出诉讼请求：1、判令顾云龙与被告上海浦东土地控股(集团)有限公司、上海市浦东第三房屋征收事务所有限公司于2012年10月13日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原位于上海市浦东新区顾路乡努力村四队的一间老房子系祖传，1991年宅基地登记为顾金福和曹阿囡(与曹金云系同一人)，原告系两人生育的唯一女儿。因顾金福和曹金云夫妻年轻时一直在浦西工作生活，故房屋平时基本上由顾金福的父母居住使用，顾金福一家只有在逢年过节时才居住。后顾金福的父母相继离世，顾金福也于1996年2月29日因病过世。在顾金福过世后，曹金云与原告也因工作繁忙很少回老宅，与顾云龙一家来往变少，对老宅照看也变少。之后曹金云于2016年1月2日因病过世。至2017年年底，原告突然接到村里通知，说可以领取顾金福的撤队撤村费，这时才知道房屋已经动迁。到村里了解后才知道2012年房屋所在地拆迁时拆迁补偿安置协议由顾云龙与被告陈美丽、顾建强签订，相关安置补偿也由顾云龙、陈美丽和顾建强结算后领取。原告经多方调查后得知，顾云龙签订协议时提供了虚假伪造的材料，虚构房屋于1994年由顾金福转让给其的事实，骗取被告上海浦东土地控股(集团)有限公司(以下简称浦东土控公司)、上海市浦东第三房屋征收事务所有限公司(以下简称第三房屋征收事务所)的信任，而该两被告未经审核，即与顾云龙签订了动迁安置补偿协议，致使相关补偿由顾云龙获取，原告随后多次找到被告浦东土控公司、第三房屋征收事务所，但两被告均表示需要向法院起诉处理。顾云龙于2014年过世，与被告陈美丽系夫妻，生育顾建强和顾建芳。综上，原告认为顾云龙虚构事实隐瞒真相，谎称房屋已经转让事实与被告浦东土控公司签订动迁补偿安置协议，严重损害原告的合法权益，故起诉。被告浦东土控公司及第三征收事务所共同辩称：不同意原告诉请。协议真实有效，符合相关动迁政策口径，动迁时房屋权利人已经发生了变更，当时在村里的见证下顾金福已经把房屋转让给了顾云龙，因此本次动迁时房屋的权利人是顾云龙，且协议现在已经履行完毕，综上，原告诉请没有依据，要求驳回。被告陈美丽、顾建强、顾建芳共同辩称：不同意原告诉请。顾云龙向顾金福合法购买房屋，并付清了人民币3,000元(以下币种同)房价款(当时是市场价)，顾云龙购买房屋时是顾家村本村户口，其也具有购买资格，故买卖合法有效。曹金云和顾金福是夫妻关系，不可能对房屋买卖的事情不知情。1985年的时候顾金福已经把部分老宅卖给了顾云龙，1994年的时候卖的房屋实际是连在一起的。当时顾金福之所以卖房子，是因为他在浦西分了房子，根据当时的规定，他必须把农村的房子处理掉，否则不能再分公房，所以顾金福才把房子出售。综上，涉案22平米房屋已经转让给顾云龙，补偿协议合法有效，不存在合同法规定的无效情况。本院审理查明确认如下事实：顾金福与曹金云系夫妻，生育顾彩云；顾金福于1996年2月29日过世，曹金云于2016年1月2日过世。顾云龙与陈美丽系夫妻，生育顾建刚、顾建芳、顾建强；顾建刚于1973年8月9日亡故，顾云龙于2014年8月19日过世。原位于上海市浦东新区顾路乡努力村四队占地面积22平方米房屋，相关部门经审核后，于1991年9月30日向顾金福颁发沪集宅(川沙)字第078555号上海市农村宅基地使用证。2012年10月13日，被拆迁人为顾云龙、拆迁人为被告浦东土控公司、拆迁实施单位为第三房屋征收事务所签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，明确所涉房屋位于努力村顾家圈52号，建筑面积44平方米，含可建未建面积。另查明，1994年4月3日川沙县顾路乡努力村第四生产队在一份内容为“今有大哥顾金福家产相房、下步，买给兄弟顾云龙人民币叁仟元。此条为证顾金福买主顾云龙”的收据上盖章。1994年6月9日具结书，上明确“本人兹顾路乡努力村顾家圈52号产权人顾金福涉及一处房产22㎡，已于1994年4月2日买给兄弟顾云龙，故本人放弃产权，如今后发生动迁，买卖等事宜均有顾云龙全权处理，并付法律责任”，具结人处签名为顾金福并按捺手印，被具结人处签名为顾云龙。2012年10月13日，顾云龙出具承诺书，明确提供的沪集宅(川沙)字第078555号上海市农村宅基地使用证及相关身份证、户口簿及川沙县房屋契纸及相关材料均系真实有效。上海市浦东新区曹路镇努力村村民委员会、曹路镇备用地Ⅳ地块动迁指挥部、上海市浦东新区曹路镇人民政府在一份动迁户情况认定表情况说明栏内盖章，该认定表认定产权人为顾云龙，地址顾家圈，有证面积22平方米，认定面积44平方米，应补面积22平方米，备注栏内上海市浦东新区曹路镇规划建设和环境保护办公室署名意见“按44平方认定”并盖章。审理中，原告认为1994年4月3日收条及1994年6月9日具结书上顾金福签字均非顾金福本人所签。被告浦东土控公司称，根据本案涉及的宅基地使用权证，因房屋内没有户口，故按照有证无户的原则进行安置，其中有证面积为22平方米，并补了相应可建未建面积22平方米，故已经足额进行了安置；如不考虑房屋转让因素，因顾金福已经死亡，其妻女户口均不在拆迁房屋内，也不符合申请建房条件，故不考虑人口因素，可能仅按照有证面积22平方米进行安置，不再补可建未建面积；顾云龙在签订安置协议时向动迁公司提交了宅基地使用权证原件等，相关部门对房屋权利人进行了认定；原有22平方米房屋也已经被拆除进行了翻建，现涉及协议已经全部履行完毕，翻建的房屋亦已被拆除。被告陈美丽、顾建强、顾建芳称虽然宅基地使用证登记在顾金福名下，但实际上顾云龙在1994年时就购买了顾金福名下宅基地使用证上的房屋，并在2006年时进行了翻建，现涉及的房屋已经拆除，补偿协议已履行完毕。上述事实，由上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、具结书、收据、承诺书、户籍摘抄、居民死亡医学证明书、公证书、动迁户情况认定表、上海市农村宅基地使用证等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，就2012年10月13日顾云龙与被告浦东土控公司签订的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，被告浦东土控公司根据顾云龙提交的相关具结书、收据、宅基地使用证原件等材料，履行了相应的审核义务，与顾云龙签订了补偿安置协议；现补偿安置协议已经履行完毕，所涉房屋亦以拆除，故原告再行要求确认协议无效的请求，本院难以支持。如原告认为对于系争房屋享有利益，可另案主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告顾彩云的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告顾彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周婉二〇一八年十月三十日书记员  刘露附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。