济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初1578号原告：济南国际机场宾馆有限公司，住所地济南市。法定代表人：张泽芹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡友斌，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭文楠，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：山东九月天餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：马进，执行董事兼总经理。原告济南国际机场宾馆有限公司（以下简称：机场宾馆公司）与被告山东九月天餐饮管理有限公司（以下简称：九月天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告机场宾馆公司的委托诉讼代理人胡友斌到庭参加诉讼，被告九月天公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。机场宾馆公司向本院提出诉讼请求：1.确认机场宾馆公司与九月天公司签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》已于2018年5月31日解除；2.九月天公司向机场宾馆公司支付租金共计468009.37元（自2017年6月1日至2018年5月31日）；3.九月天公司向机场宾馆公司支付水电费共计193058.60元（截至2018年5月31日）；4.九月天公司向机场宾馆公司支付违约金共计110000元；5.诉讼费由九月天公司承担。事实与理由：2015年5月12日，机场宾馆公司与九月天公司签订《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，约定机场宾馆公司将位于济南国际机场宾馆一楼、二楼餐厅（面积1473平方米），整建制移交给九月天公司承租，租赁期限为五年，自2015年5月12日至2020年5月11日止；租金第一年为44万元，第二年为46.64万元，第三年为49.44万元，第四年为52.40万元，第五年为55.55万元；九月天公司从租赁开始之日承担缴纳租金、综合管理费、水、电、天然气、冷气、暖气费义务，水、电、天然气、冷气、暖气费等相关费用的收费标准均执行山东机场有限公司相关收费标准；九月天公司应于每季首月五日前将当季租金、综合管理费全额划入机场宾馆公司指定的银行账户；水、电、冷气、暖气费按月结算，水、电按表计价，九月天公司应于每月十日前将上月的水、电、冷气、暖气费划入指定的银行账户；根据合同租金、综合管理费或其他应付费或其中一部分在应付日后十五日仍未支付，机场宾馆公司有权发出通知后，立即终止租赁；如因九月天公司原因造成合同终止的九月天公司须向机场宾馆公司支付违约金，违约金数额以九月天公司缴纳的履约保证金为标准。合同签订后，机场宾馆公司依约履行了合同约定的义务，但九月天公司未能完全履行合同约定的付款义务。至2018年5月31日，九月天公司拖欠机场宾馆公司租金共计468009.37元、水电费共计193058.60元，严重违反合同约定及法律规定，且给机场宾馆公司的运营造成严重影响和损失。为维护合法权益，机场宾馆公司诉至法院，请求判如所请。九月天公司未作答辩。机场宾馆公司围绕诉讼请求提交以下证据：《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》一份、租金明细一份、合同终止告知函一份、EMS快递单一份、照片三张、《山东九月天餐饮有限公司机场店恢复运营申请》一份、2017年九月天付款计划（水电费）一份、九月天缴费明细一份、2017年11月份至2018年3月份水电费缴费通知单，九月天公司未予质证。对机场宾馆公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据机场宾馆公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，机场宾馆公司（出租人）与九月天公司（承租人）签订《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，合同约定：第二条租赁餐厅及期限1、按本合同以下条件，出租人同意将位于济南国际机场宾馆一楼、二楼餐厅（面积为1473平方米），整建制移交给承租人承租。3、双方共同确认租赁期五年，自2015年5月12日至2020年5月11日止（其中：2015年5月12日至2015年7月11日为餐厅装修期，免收租金）。第四条租金1、租金为：第一年为440000.00元/第一年，以后每年按照前一年的6%递增：（第二年租金为466400.00元，第三年租金为494384.00元，第四年租金为524047.00元，第五年租金为555490.00元。五年租金共计为：2480321.00元）。第五条综合管理费2、综合管理费标准（1）每月综合管理费的收取标准为每月合计：人民币1000元整（人民币壹仟元整）。（2）提前终止租赁时该月应交综合管理费等于该月平均日综合管理费乘以该月实际租赁天数。第六条水、电、气费、暖气费1、水、电、冷气、暖气费标准（1）出租人的水、电、冷气、暖气、天然气费等相关费用的收费标准均执行山东机场有限公司相关收费标准。（2）提前终止租赁时，水、电、天然气费按水、电、显示按实计算，冷气、暖气费按天数计算。第七条结算1、承租人从租赁开始之日承担交缴租金、综合管理费、水、电、天然气、冷气、暖气费义务。（2）租金、综合管理费结算（1）承租人应于每季首月五日前将当季租金、综合管理费全额划入出租人指定的银行账户，承租人未能如期交缴的，按本款第（3）项处理。（3）承租人未能在每季首月五日内缴清全额租金、综合管理费的，为逾期交缴。除应交缴未付租金外，每逾期一天，还应支付未付租金的5%的违约金。3、水、电、冷气、暖气费用的结算（1）水、电、冷气、暖气按月结算，水电按表计价，煤气由承租人单独与煤气公司结算。承租人应于每月十日前将上月的水、电、冷气、暖气费划入指定的银行账户。第八条履约保证金1、承租人应在合同签订前向出租人提供第一年三个月租金的履约保证金，计人民币110000.00元（人民币壹拾壹万元整），用来作为承租人违约保证金。第十四条终止租赁1、提前终止（2）违约终止a根据本合同租金、综合管理费或其他应付费或其中一部分在应付日后十五日仍未支付，出租人有权发出通知后，立即终止租赁。3、终止后果（2）按照本合同第十四条第1款第（2）项之规定终止租赁，如因承租人原因造成的，承租人须向出租人支付违约金，违约金数额以当年承租人应交纳的履约保证金为标准。合同签订后，机场宾馆公司依约将该房屋交付九月天公司使用。九月天公司曾向机场宾馆公司出具《山东九月天餐饮有限公司机场店恢复运营申请》一份，载明：“济南国际机场宾馆有限公司：首先对于因我公司内部问题导致的机场店阶段性停业，造成的机场方面的社会负面影响深表歉意。本着友好的态度我公司紧急磋商筹划，计划于2018年5月11日前恢复九月天机场店的正常营业，特向贵公司发出申请，鉴于前期造成的负面影响以及问题，并为以后的经营合作打好基础，我公司作出以下郑重承诺：一、2018年4月20日正常营业前妥善解决拖欠员工薪金产生的各项问题，维护机场的良好形象，并保证此类事件不再发生。二、贵公司与我公司之间的账务问题，由双方财务人员进行核算对接，梳理双方相互间的账务情况，餐费用来抵消房租（不够抵消的我方将做计划还款每月除去交付当月房租以外我方再交付所欠部分的20％。）出现逾期我公司自动解除双方合同。三、水电费问题我方将会每月除去当月产生的交付以外再补交所欠部分两个月的水电费。水费应付合计189475元。四、我公司已经计划在与贵公司协商后进场进行逐步装修，打造具有机场特色的餐饮店面，维护机场方面的对外形象。五、在我方停业这段时间深切感谢机场方面的大力支持和包容，对于今后的工作和经营中，我方也希望贵公司能够加强对我方的日常监督和指导工作。对于此次事件的发生我方再次向贵公司道歉，今后的运营中我公司一定加强日常管理，提升服务水平，营造良好的经营环境。特此申请！山东九月天餐饮管理有限公司年月日”2018年5月30日，机场宾馆公司向九月天公司发出《合同终止告知函》一份，载明：“山东九月天餐饮管理有限公司：贵方于2015年5月12日与我公司签订《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，因贵方没有按照双方签订的合同履行合同内容，严重违约，导致我方蒙受巨大损失，所以依照合同的约定，提前终止餐厅经营租赁合同。现向贵公司函告如下：根据双方签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》第七条结算第2款第（1）项约定，承租人应于每季首月五日前将当季租金、综合管理费全额划入出租人指定的银行账户，承租人未能如期交缴的，按本款第（3）项处理。贵公司未履行合同内容，截止2018年5月31日共拖欠租金468009.37元（肆拾陆万捌仟零玖元叁角染分）．水电费193058.60元（壹拾玖万叁仟零伍拾捌元陆角），截至2018年5月31日共拖欠租金及水电费共计金额661067.97元（陆拾陆万壹仟零陆拾柒元玖角柒分）。基于以上原因，我公司正式通知贵公司：1、贵公司于2015年5月12日与我公司签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，于2018年5月31日终止。2、贵公司应在合同终止后三日内向我公司结清所有欠缴的一切费用。3、贵公司应在合同终止后三日内将承租房屋内所有物品搬迁腾退完毕。4、我公司保留依据贵我双方签订的合同及法律规定，进一步追究贵公司违约责任的法律权利。特此函告！济南国际机场宾馆有限公司2018年5月30日”诉讼过程中，机场宾馆公司主张：1、九月天公司自2017年6月1日开始欠付租金及管理费，截至2018年5月31日应支付租金（含管理费）共计508009.37元，期间九月天公司仅分别于2018年2月13日、2018年2月14日交付租金1万元、3万元，共计4万元，剩余468009.37元未付；2、截至2017年10月31日，九月天公司欠付机场宾馆公司水电费393794.4元，2017年11月至2018年3月期间九月天公司应支付水电费81542.4元，上述费用九月天公司已经支付291366.4元，剩余183970元未付。3、根据合同第十四条第三款之规定，机场宾馆公司已将九月天公司的履约保证金110000元抵扣违约金，不再要求九月天公司履行该项付款义务。本院认为，机场宾馆公司与九月天公司签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按照合同全面履行自己的义务。合同签订后，机场宾馆公司依约将房屋交付九月天公司，九月天公司亦应按照合同约定按时足额缴纳租金。九月天公司拖欠机场宾馆公司租金的行为，违反法律规定及合同约定，应当承担相应的违约责任。机场宾馆公司要求确认于2018年5月31日解除双方签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》，符合合同约定，本院予以支持。机场宾馆公司要求九月天公司支付2017年6月1日至2018年5月31日期间欠付的租金（含管理费）468009.37元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同第七条第一款约定九月天公司需缴纳租赁期间的水电费等费用，机场宾馆公司要求九月天公司支付租赁期间欠付的水电费183970元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。根据合同第十四条第三款约定，因九月天公司违约造成租赁终止，九月天公司需向机场宾馆公司支付以缴纳的履约保证金为标准的违约金，故九月天公司应向机场宾馆公司支付违约金110000元。机场宾馆公司主张二者相抵扣，不再要求九月天公司支付机场宾馆公司违约金110000元，本院予以准许，故机场宾馆公司无需返还九月天公司履约保证金110000元。九月天公司经传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告济南国际机场宾馆有限公司与被告山东九月天餐饮管理有限公司签订的《济南国际机场宾馆餐厅经营租赁合同书》于2018年5月31日解除；二、被告山东九月天餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南国际机场宾馆有限公司租金468009.37元；三、被告山东九月天餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南国际机场宾馆有限公司水电费183970元；四、驳回原告济南国际机场宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理11511元，减半收取计5755.5元，由被告山东九月天餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 斌二〇一八年十月十五日书记员 阮伟萍