广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初961号 原告：秦海颜，女，1963年12月25日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：李家意，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。 被告：范云发，男，1970年10月29日生，汉族，广西柳州市人，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 被告：陈宏芳，女，1967年5月13日生，汉族，广西岑溪市人，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 原告秦海颜与被告范云发、陈宏芳民间借贷纠纷一案,本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告秦海颜的委托诉讼代理人李家意到庭参加诉讼。被告范云发、陈宏芳经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告秦海颜向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告立即归还原告借款60000元及利息15300元（利息计算：自2016年10月8日起，按约定利率1.5%/月计至2018年3月7日止共17个月，2018年3月8日之后利息按1.5%/月计至还清借款之日时止）,支付代理费4265元,合计77965元；2.终止2010年9月8日签订的《抵押借款合同》；3.依法判决原告对柳州市柳北区沙塘镇沙塘街74号4-2室房屋的拍卖、变卖、折价等价款享有优先受偿权。诉讼中，因本案借款期限已经届满，原告放弃第2项诉讼请求。 事实和理由：二被告在2010年9月8日以生意缺乏资金为由，向原告借款60000元整，并于当日书写借条一份交原告收执，同时签订了《抵押借款合同》一份。同日，到柳州市房产局办理了抵押登记并取得了他项权证。之后，原告将现金6万元交付给二被告。在《抵押借款合同》中，双方约定了向原告支付利息的计算办法和归还借款的期限。借款期限届满，被告一再请求延迟归还借款的时间并在2016年9月份前正常向原告支付借款利息。2016年10月份开始以资金困难为由停止支付利息，也未履行归还借款本金的义务，原告多次催索未果，因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告范云发、陈宏芳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告秦海颜对其陈述事实提交的证据有： 1.2018年1月10日《收款收据》、《委托代理合同》、《代理费发票》各一份，证明：原告委托柳州市柳北区沙塘法律服务所提供法律服务及支付代理费的事实； 2.2010年9月8日《抵押借款合同》、柳房他证字第××号他项权证各一份，证明：借款的时候双方签订了《抵押借款合同》，以及办理了房屋抵押登记手续的事实； 3.2010年9月8日《借条》一份，证明：原告向二被告出借60000元借款的事实； 4.《中国农业银行银行卡交易明细清单》一份，证明：被告在2016年9月10日支付了最后一期利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告范云发、陈宏芳经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以采纳。 本院经审理认定事实如下： 原告与二被告通过他人介绍认识。2010年9月8日，原告与二被告签订《抵押借款合同》一份，约定：二被告因生意需要资金周转，自愿将坐落于柳州市柳北区房屋（房产证号：柳房权证字第××号）抵押给原告，向原告借款60000元；借款月利率为1.5%，即每月900元；借款期限为12个月，从2010年9月8日起至2011年9月7日止；二被告如超过期限不按协议付月息给原告，除应按原定利息计付外必须按每天本金千分之四支付违约金，超过一个月未支付所欠利息，原告有权向法院提起诉讼；二被告保证所抵押的房地产不是生活必需品，如未能归还借款，自愿将此房地产折价或拍卖以偿还借款；因二被告违约所造成的诉讼费包括原告聘请的律师费、误工费等一切相关费用全部由二被告承担；等等。同日，二被告向原告出具《借条》一份，内容为：“今借到秦海颜人民币陆万元整（￥60000），以位于柳州市的房地产作为抵押，具体事项按抵押借款合同执行。”同日，双方到柳州市国土资源局办理了抵押权登记，原告取得了柳州市柳北区房屋的抵押权证明，编号为柳房他证字第××号，债权数额为60000元，抵押登记顺序为第一顺序。原告在提起本案诉讼前与柳州市柳北区沙塘法律服务所签订《委托代理合同》，原告支出代理费4265元。 原告在庭审中陈述，上述借款60000元系现金交付，借款到期后二被告一直以资金困难为由要求延期归还，并支付利息至2016年10月7日，其后未再支付利息，也未归还本金。因二被告逾期未还本付息，原告催索未果，遂诉至本院，提出前述请求。本院于2018年6月7日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，债务应当清偿。二被告向原告借款60000元的事实，有《抵押借款合同》、《借条》及房屋他项权证等证据为凭，本院对此予以确认。现借款期限届满，原告要求二被告归还借款本金60000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于借款利息，双方在《抵押借款协议书》中约定月利率1.5%,现原告自认被告已按约支付利息至2016年10月7日,并主张被告按月利率1.5%的标准支付2016年10月8日起的利息，符合双方约定,亦未超出法律规定的范围，本院予以准许。故被告应当向原告支付2016年10月8日起的利息，利息以借款本金60000元为基数，按照月利率1.5%的标准，支付至本案债务清偿完毕之日止。 关于原告主张的以抵押物优先受偿的诉请，因双方就抵押物柳州市柳北区房屋办理了抵押登记（抵押登记顺序为第一顺序），且符合《抵押借款协议书》的约定，故本院予以支持，原告享有以被告范云发抵押的坐落于柳州市柳北区房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利。关于原告主张二被告支付代理费4265元的诉请,因双方在《抵押借款合同》中对律师代理费的负担进行了明确约定，原告亦提供了《收款收据》和代理费正式发票予以证实，故本院对原告的该项诉请予以支持。二被告经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。另，原告因本案支出的公告费700元，应由二被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告范云发、陈宏芳应偿还原告秦海颜借款本金60000元并支付该款利息（利息以借款本金60000元为基数，按月利率1.5%的标准，从2016年10月8日起计至本案债务清偿完毕之日止）; 二、若被告范云发、陈宏芳到期未履行上述付款义务，原告秦海颜享有以被告范云发抵押的坐落于柳州市柳北区房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利； 三、被告范云发、陈宏芳应支付原告秦海颜代理费4265元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1749元，公告费700元，合计2449元（原告已预交），由被告范云发、陈宏芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐月琴 人民陪审员  杨 柳 人民陪审员  刘 健 二〇一八年十月十六日 法官 助理  侯佳利 书 记 员  卢晓竹 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。