山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初1473号 原告：费中波，男，1983年1月13日出生，汉族，居民，住薛城区。 委托诉讼代理人：秦陆路，山东鲁拓律师事务所律师。 被告：枣庄民贸实业有限公司。统一社会信用代码证号：91370403593617275E。 法定代表人：冯飞，总经理。 住所地：枣庄高新区中央花城B区1-06号房。 委托诉讼代理人：朱金凤，女，1991年4月5日出生，汉族，被告公司员工。 原告费中波诉被告枣庄民贸实业有限公司（以下简称民贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费中波及其委托诉讼代理人秦陆路，被告民贸公司的委托诉讼代理人朱金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告费中波向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告做出的《解除商品房买卖合同通知》无效；2、判令被告继续履行合同、交付房屋并协助原告办理不动产产权登记手续、支付逾期交房违约金（以购房款662,928元为本金基数，自2018年3月5日起至实际交付之日止，按日万分之0.1计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，原、被告签订一份《枣庄市新建商品房买卖合同》，合同约定被告将位于枣庄双子星城市广场D区二期3号楼1单元1701号房屋以662,928元出售给原告，原告通过工程款折扣的方式向被告交纳了购房款，被告向原告出具了收款收据并注明交款方式为账款抵房款。同时，合同约定被告应于2018年3月4日前交付房屋。但被告未在约定期限交付房屋，却在2018年5月18日向原告送达一份《解除商品房买卖合同》通知，被告以原告未支付购房款为由向原告主张解除合同。原告认为，该房款已通过抵账方式付款，被告解除事由完全不能成立，被告单方解除行为没有任何事实和法律依据。为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判令支持其诉请。 被告民贸公司辩称，一、原告未按约定支付购房款，并且逾期超过90日，因此其公司做出的《解除商品房买卖合同通知》有效。原、被告签订的购房合同第七条第二款约定“买受人应当在2017年3月4日前支付该商品全部价款。”第三款约定“按照我市《商品房预售资金监督管理实施细则》，出售该商品房的房价款应当存入预售监管账户账号”等，因此，其公司于2017年3月15日向原告出具了《枣庄市商品房预售资金缴款通知单》，告知原告将购房款662,928元存入其公司的预售资金账户，原告收到该缴款通知单并未提出异议，说明原告知道抵债不成立，并同意以现金方式支付购房款。综上，双方已就购房款支付时间及支付方式做出明确约定，但原告未按约定期限交款，且已逾期90日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告逾期交款超过90日，根据合同约定，其公司做出的《解除商品房买卖合同通知》应有效。二、原告诉称其已经通过工程款抵扣的方式缴纳了房款不属实。原告提交的收款收据时间为2017年2月28日，其公司如果收到原告的购房款或以其他方式收到房款，其公司不会于2017年3月15日向原告出具《枣庄市商品预售资金缴款通知单》，通知原告缴纳购房款662,928元，其公司不存在与原告以工程款抵扣的方式缴纳购房款的事实。三、原告至今未支付购房款，其公司已通知原告解除双方购房合同，原告无权要求其公司交付房屋、办理不动产权属登记、承担逾期交房违约金。根据购房合同第九条约定“买受人未交清房款，出卖人不予交房。”原告至今未交清房款，其公司因此不应向原告交房，也不存在逾期交房的违约责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月，枣庄市居然家装饰有限公司与被告民贸公司签订一份《枣庄双子星城市广场D地块屋面、外墙、阳台、架空层防水、保温施工合同》，合同约定了承包价款、付款方式等。工程完成后，原、被告签订一份《双子星城市广场5、7、8号楼外墙保温结算协议书》，协议约定：至2016年3月25日，经双方测量，已完成施工部分约42,000平方米，最终按实际量结算，已付款190万元，余款付款方式分为四次等，双方于2015年8月签订的外墙保温施工自动作废等。枣庄市居然家装饰有限公司出具一份一份授权委托书及情况说明，认可费中波、李胜恩等人系涉案工程的实际施工人，对工程所产生的权利义务及产生的债权均由李胜恩、费中波处分和分担。 2017年2月9日，被告民贸公司签发一份关于枣庄龙晟建筑安装工程有限公司账款抵房款签批表，内容为：房号3-1901，总价662,928元，房号3-1902，总价564,240元，房号3-1701，总价662,928元，合计房款1,890,096元，总账款2,225,523元，本次抵扣款1,890,096元，剩余欠款335,427元。该签批表中有被告民贸公司负责人、财务及销售人员签字认可。 2017年2月28日，被告民贸公司给原告出具一份《收据》，内容为：交款单位费中波，收款方式账款抵房款，人民币662,928元，收款事由为双子星城市广场D区3-1701室购房款。 2017年3月4日，原告费中波与被告民贸公司签订一份《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告费中波购买被告民贸公司开发的枣庄双子星城市广场D区二期3栋1单元1701室房屋一套，房款总金额662,928元，交款方式是一次性付款，付款日期为2017年3月4日，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2018年3月4日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，出卖人应当在交付日届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书送达买受人，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点等合同内容。 2017年3月15日，被告民贸公司向原告费中波送达《枣庄市商品房预售资金缴款通知单》，通知原告按被告指定的银行账户交纳购房款，2018年5月15日，被告向原告送达《解除商品房买卖合同通知》，要求被告在接到通知书后5日内配合原告办理撤销网签合同手续。 另认定，涉案商品房至今未进行综合验收，未达到交付使用的条件。 上述事实由原告提交的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》一份、被告给原告出具的《收据》一份、《枣庄双子星城市广场D地块屋面、外墙、阳台、架空层防水、保温合同》一份、《双子星城市广场5、7、8号楼外墙保温结算协议书》一份、《枣庄民贸实业有限公司工程结算汇总表》一份、授权委托书及情况说明各一份、银行账户交易明细、山东增值费普通发票若干份《解除商品房买买卖合同通知》一份、被告提交的《枣庄市商品房预售资金缴款通知单》一份，证人种法亮的当庭证言，并结合原、被告当庭陈述及质证意见予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，原告应于2017年3月4日前支付涉案商品房全部价款，原告提交的收款收据及关于枣庄龙晟建筑安装工程有限公司账款抵房款签批表及枣庄市居然家装饰有限公司出具的情况说明，能够证明原告已于2017年2月28日与被告达成账款抵房款，被告已收取原告购房款662,928元，原告已按照双方合同约定足额给付被告购房总价款，原告认为该解除通知解除事由不成立并请求本院依法确认《解除商品房买卖合同通知》无效，并主张原、被告继续履行双方签订的商品房买卖合同，原告的该项请求合理有据，本院依法支持；虽然原、被告在合同约定交付房屋时间为2018年3月4日，但在庭审中，原、被告均认可涉案商品房至今尚未达到交付使用的条件，故原告主张被告交付房屋及逾期交房违约金的请求，本院暂不予支持，原告可在涉案房屋达到交付条件后，另案诉讼。被告认为原告未向其缴纳购房款的辩称，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告枣庄民贸实业有限公司于2018年5月15日向原告费中波送达的《解除商品房买卖合同通知》无效； 二、被告枣庄民贸实业有限公司与原告费中波继续履行双方于2017年3月4日签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》； 三、驳回原告费中波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,000元，减半收取500元，保全费用4,020元，由被告枣庄民贸实业有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  殷延增 二〇一八年十月十日 书记员  杨 静