伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初2613号 原告:中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行，统一社会信用代码91150602779463171Y。 负责人：代某。 委托诉讼代理人：李某。 被告:王某，公民身份号码XXX，无业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:牛某，公民身份证号XXX，无业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506027201304012。 法定代表人：管某。 委托诉讼代理人：冯某。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行与被告王某、牛某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2018年9月4日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行委托代理人李某、被告王某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司委托代理人冯某到庭参加诉讼，被告牛某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告王某、牛某返还原告贷款本息合计共207714.07元，其中本金189000.00元，截止2018年5月30日利息、罚息、复利共计18714.07元，并从2018年6月1日起至借款本金实际给付之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按合同执行利率基础上上浮50%计算）；2、原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行对被告王某、牛某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市一套（房权证号：鄂房权证东胜字第XXXX号，他项权证号:鄂房他证东胜字第XXXX号）房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、由被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、由上述被告王某、牛某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实和理由：2011年1月4日，原告与被告王某、牛某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司签订个人借款/担保合同，借款金额为42万元，用于购一手住房，借款期限为120个月，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率基础上浮10%，还款方式为按月等额本金还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。并约定被告王某、牛某以其所有的位于内蒙古鄂尔多斯市一套（房权证号：鄂房权证东胜字第XXXX号，他项权证号:鄂房他证东胜字第XXXX号）房产对该笔借款进行抵押担保，并于2012年3月8日办理了抵押登记。合同还约定保证人鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司提供连带保证责任，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。合同签订后，原告按合同约定于2011年4月2日将贷款42万元发放给被告王某、牛某，被告从2013年8月25日起开始违约，截止2018年5月30日至共欠原告本金189000元、利息、罚息、复利共计18714.07元。 被告王某辩称，对诉讼请求及事实理由均认可无异议。 被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司辩称，对诉讼请求及事实理由均认可无异议，执行先拍卖抵押物，归还从被告扣除的保证金。 被告牛某未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告王某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司质证，对原告提供的证据真实性及证明问题均认可无异议。被告牛某未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。 本院认为，本案中原、被告签订的个人借款借款/担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行已经按照合同约定发放了借款42万元，被告王某、牛某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告于2013年8月25日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告王某、牛某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。 被告王某、牛某以其所有的房屋向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行要求对被告王某、牛某提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人贷款借款合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”。故原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司在本案中对被告王某、牛某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王某、牛某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某、牛某自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行借款本金189000元，并支付截至2018年5月30日所欠的利息、罚息、复利共计18714.07元； 二、被告王某、牛某向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行支付从2018年6月1日起至实际给付之日的罚息、复利（利率均按合同约定利率上浮50％计算）； 三、若被告王某、牛某未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行有权对被告王某、牛某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市一套（房权证号：鄂房权证东胜字第XXXX号，他项权证号:鄂房他证东胜字第XXXX号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告实现债权范围内享有优先受偿权。 四、被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王某、牛某追偿，被告王某、牛某应于被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。 案件受理费4416元，减半收取2208元，由被告王某、牛某、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 吴婧 二〇一八年十月十日 法官助理 乌云 书 记 员 高娜