福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7556号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇福兴商贸区第**，统一社会信用代码：91350583597856871J。 负责人：郑锋阳，系该支行行长。 委托诉讼代理人:苏桂兰，女，1987年1月19日出生，汉族，住福建省安溪县。系该支行员工。 被告：陈永记,男,1984年1月29日出生,汉族,住西安市莲湖区。 被告：成美琴，女，1980年6月24日出生，汉族，住江苏省泰兴市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商银行水头支行”）与被告陈永记、成美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法由审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商银行水头支行的委托代理人苏桂兰到庭参加诉讼。被告陈永记、成美琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南安农商银行水头支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈永记、成美琴共同偿还借款250000元及自2016年9月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2018年2月21日尚欠利息、罚息41040.53元）；2、依法拍卖被告陈永记、成美琴提供的房地产（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实与理由：2015年8月11日，被告陈永记、成美琴与原告协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号。合同约定，被告陈永记、成美琴自愿以自有房产为被告陈永记在原告自2015年8月11日至2018年8月10日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为500000元及相应利息、罚息。2016年8月19日，因资金需求，被告陈永记向原告借款250000元，月利率7.71‰，按月结息，借款到期日为2017年8月18日。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告陈永记违约未能按照合同约定向原告还本付息，截止2018年2月21日，尚欠原告借款本金250000元及相应的利息、罚息41040.53元。另，被告成美琴作为被告陈永记配偶及抵押财产共有人，应对其夫婚姻关系存续期间债务承担共同还款责任。 被告陈永记、成美琴未作答辩。 经审理查明,2015年8月11日，被告陈永记、成美琴与原告签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定：被告陈永记、成美琴自愿以自有位于南安市（政府办住宅楼）1幢2层203室、架空层7号储藏间的房产为被告陈永记在原告处自2015年8月11日起至2018年8月10日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为505000元及其相应利息、罚息。同日，原、被告双方到南安市房地产管理处办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为南房他证押字第××号，土地他项权利人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，他项权利种类为抵押权。2016年8月19日，被告陈永记因资金周转需要与原告签订《借款合同》一份，该合同约定：被告陈永记向原告借款250000元，月利率7.71‰，按月结息，利随本清，借款期限自2016年8月19日起至2017年8月18日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。原告南安农商银行水头支行于2016年8月19日按合同约定将借款250000元支付给被告陈永记。现借款期限已至，但被告陈永记未能按合同约定向原告偿还本金及支付相应的利息。 另查明，被告陈永记向原告所贷的款项发生在其与被告成美琴婚姻关系存续期间，被告成美琴向原告承诺自愿为被告陈永记向原告所借款项250000元及其相应利息承担共同还款责任。 以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《抵押权证》复印件、《房屋所有权证》复印件、借款借据复印件、贷款明细账复印件、结婚证、《共同还款承诺函》及原告代理人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。被告陈永记、成美琴经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证的权利。 本院认为，原告南安农商银行水头支行与被告陈永记签订的《借款合同》主体适格，意思表示真实，内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行义务。原告南安农商银行水头支行已按约向被告陈永记履行了全额放贷义务，根据《借款合同》约定，被告陈永记应于2017年8月18日前偿还所有借款本金及相应利息，但被告至今未履行该义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权要求被告陈永记自逾期之日起在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，直至本息清偿为止。因此，原告南安农商银行水头支行要求被告陈永记偿还本金250000元及支付相应的利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告成美琴作为共同还款人，应对被告陈永记的上述债务承担共同偿还责任。 被告陈永记、成美琴将位于南安市（政府办住宅楼）1幢2层203室、架空层7号储藏间的房产抵押给原告，并且双方已到南安市房地产管理处办理了抵押登记手续，该抵押已生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告南安农商银行水头支行已依法取得抵押权，故原告南安农商银行水头支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈永记、成美琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陈永记、成美琴应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金250000元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）； 如被告陈永记、成美琴届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权就被告陈永记、成美琴抵押的位于南安市（政府办住宅楼）1幢2层203室、架空层7号储藏间的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5666元，因适用简易程序减半收取为2833元，由被告陈永记、成美琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 常 娟 二〇一八年十月二十四日 书记员 林琪玲 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -6- -5-