山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰山民初字第553号原告杨富民，男，汉族，1972年出生，住泰安市泰山区。委托代理人米益法，山东拓创律师事务所律师。被告赵俊强，男，汉族，1968年出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托代理人王梅，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。原告杨富民与被告赵俊强商铺转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴钦亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨富民及其委托代理人米益法，被告赵俊强的委托代理人王梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月5日，原、被告签订转让协议，约定被告将位于泰山区虎山东路X段X号X间门头房转让于原告经营，合同还约定“被告有义务配合原告完成租赁协议的签订，有义务��原告完善剩余的房屋租赁合同，如因转让造成纠纷致使原告无法正常营业被告应全额退还原告转让金及装修费”。2015年1月5日，该房屋所有权人泰安市X公司发出通知，要求对该房屋租赁户不再续签租赁合同，解除租赁关系。接此通知后，原告也曾找被告及房屋所有权人要求延长租赁期限，但房屋所有权人拒不答应。由此，被告已严重违约。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判令：1、被告退还原告转让费及装修费计120000元；2、被告承担本案诉费用。被告辩称，1、原、被告签订的转让合同合法有效，是有效合同。2014年8月5日原、被告签订的转让协议，转让协议签订前，原告对店铺的情况已经做了全面的了解，并且自愿签订协议。双方签订的合同已经实际履行完毕，对于转让事宜被告已经尽了相关的义务，并没有违反相关的规定，不构成违约；2、原、被告签��的转让合同没有期限的约定，被告没有义务保证原告永久性的使用房屋；3、原告在使用租赁房屋时，应当遵循房主的要求，在其进行装修或进行装饰时应当得到房主的准许，原告私自装修导致的结果应当自行承担。综上所述，原、被告签订的合同合法有效且实际履行，被告没有违约行为，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月5日，原、被告签订《转让协议》，原告为乙方，被告为甲方。约定：甲方将泰山区虎山东路X段X号X间门头房转让于乙方；转让费总计为壹拾贰万元整（￥120000.00），甲方将门头房所有钥匙交于乙方之时，乙方向甲方支付全款转让费壹拾贰万元；在乙方接房之后，甲方有义务配合乙方完成租赁协议的签订；甲方在乙方交付之日起之前所有的债权债务等由甲方负责；甲方有义务为乙方完善剩余的房屋租赁合同；甲方在完善乙方的房屋租赁协议后，甲方将租赁押金条贰仟元转交于乙方；甲方保证乙方3-5年内不拆迁，如出现拆迁情况，甲方有义务赔偿乙方；在乙方想转让时，甲方可为乙方完善转让事宜；如因转让造成纠纷致使乙方无法正常营业，甲方应当全额退还乙方转让金及装修费；合同甲乙双方各执一份。2014年8月5日，被告赵俊强为原告杨富民出具收到条一份，注明：“今收到杨富民转让费壹拾贰万元整（￥120000.00）。”庭审中，原告提交山东泰安拍卖行有限公司拍卖成交确认书、泰房权证泰字第X号房屋所有权证各一份，用以证实涉案房屋现租赁使用权人为泰安X公司（以下简称盛鼎物业公司）。原告另提交X公司于2015年1月5日下达的通知书一份，用以证实被告与X公司的原合同于2015年3月30日到期，因被告的转租而导致原告不能继续租赁该房屋，被告应当赔偿原告的损失。该通知书内容为���“现租用我公司位于虎山东路房产（房产证号码：泰字X）的租户，因你违反原出租协议第五条第4、5项之规定（擅自装修、转租），现我公司与你签订的房屋租赁协议到期后（截止日期2015年3月31日），将不再继续签订租赁合同，与你的租赁关系解除。请及时将你自有物品清理，我公司将在到期日收回该房产的使用权。特此通知！”另据原告陈述，原告于2015年3月31日搬离了涉案店铺。另查明，涉案商铺占用之房屋系由案外人于爱珍从盛鼎物业公司租赁。租赁合同签订日期为2014年3月24日，租期为2014年4月1日。租赁房屋位置及名称为“坐落在泰安市虎山东路X房产”，该房屋与原、被告双方签订之商铺转让协议约定的“泰山区虎山东路X段X号X间门头房”系同一房屋，且案外人于某某从X公司签订的租赁合同及X公司于2015年1月5日发送给租户的终止租赁合同通知中注明的房屋房产证号均为泰房权证泰字第X号。另据原、被告陈述，涉案商铺原营业执照上注明的业主为被告，后被告的该营业执照注销，原告办理了新的营业执照。关于店铺转让协议第二条约定“在乙方接房之后，甲方有义务配合乙方完成租赁协议的签订”如何理解的问题，原告解释称当时被告给其看的租赁合同上记载的租期是2014年3月份到2020年3月31日，当时被告没有说租赁合同的实际租期是至2015年3月31日，被告只是承诺在被告与X公司的租赁合同到期之前保证其与X公司签订新的租赁合同，在此之前，先让其使用涉案房屋，只是约定了转让商铺，没有约定转租房屋。关于商铺转让协议第四条“甲方有义务为乙方完善剩余的房屋租赁合同”如何理解，原告解释称该条约定与第二条在意义上有些重复，但基本意思是一致的，都是指在原租赁合同期限届满之前即2015年3月31日之���，被告保证原告与盛鼎物业公司达成新的租赁合同，租期为2015年4月1日至2020年3月31日。“完善”的意思就是被告有义务促成原告与X公司签订新的租赁合同，但被告最终没有兑现承诺。关于合同第八条内容系手写的问题，原告称该条内容系于爱珍书写，被告赵俊强按的手印。以上事实有《转让协议》、收条、通知、拍卖成交确认书、泰房产证泰字第X号房屋所有权证及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的商铺转让协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定充分履行合同义务。据收条显示，原告已经向被告交付店铺转让款120000元，故此对被告已经收到原告120000元转让费的事实，本院予以认定。另据原、被告陈述及本案已查明事实，可以认定涉案店铺所占用之房屋系案外人于某某从X公司租赁，其租期至2015年3月31日届满。被告赵俊强使用该租赁房屋即在该租赁房屋基础上开设了涉案商铺。被告赵俊强与原告签订商铺转让协议后曾将房屋交付给原告，涉案房屋租期届满后，原告搬离了该房屋。双方转让协议第二条明确约定：“在乙方接房之后，甲方有义务配合乙方完成租赁协议的签订。”同时协议第四条明确约定：“甲方有义务为乙方完善剩余的房屋租赁合同。”根据以上约定，被告作为商铺转让人负有在转让商铺后配合受让人与房屋出租人X公司达成新的租赁协议的义务，即原告有义务促进和保障受让人与商铺出租人之间签订新的租赁协议从而实现该店铺转让后能够由受让人续行占有和使用之目的。现根据本案已查明事实，被告在其与X公司的原租赁合同租期之内以及租期届满之后，均未能配合原告完成原告与X公司之间新的租赁协议的签订，���终X公司于租期届满后将房屋使用权收回，原告不能继续占有使用涉案房屋及店铺，故此可以认定被告未充分履行合同约定的义务。同时，双方合同最后约定“如因转让造成纠纷致使乙方无法正常营业，甲方应全额退还乙方转让金及装修费”，根据该项约定，被告应当退还原告向其交付的店铺转让费120000元，故此对原告要求被告退还店铺转让费120000元的诉讼请求，本院予以支持。被告所称其未构成违约、原告装修未经其同意、原告擅自进行装修等相关辩称意见及理由，缺乏证据支持且明显不能成立，本院依法不予采信。庭审中，原告明确其主张被告退还的120000元实际系店铺转让费，对于装修费其表示不再主张。原告自愿放弃对装修费的诉讼主张，系原告对其权利的自由处分，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告赵俊强于本判决生效之日起十日内返还原告杨富民商铺转让费120000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由被告赵俊强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  吴钦亮二〇一五年六月十日书记员  王雪原