嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初3394号原告：嘉兴创新园发展有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区智富中心75幢401室。统一社会信用代码91330411685597259U。法定代表人：王会军，总经理。委托诉讼代理人：庄彬斌，女，1994年3月25日出生，汉族，住苍南县。被告：浙江龙宇融资租赁有限公司。住所地：嘉兴市花园路886号-F室。统一社会信用代码91330400310540192X。法定代表人：潘龙（FideleGastonPANOU），执行董事。原告嘉兴创新园发展有限公司与被告浙江龙宇融资租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理，依法由审判员李卫东适用简易程序，于8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄彬斌到庭参加诉讼，被告浙江龙宇融资租赁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴创新园发展有限公司起诉称，2017年5月26日，原被告签订了物业租赁合同一份，约定被告浙江龙宇融资租赁有限公司向原告承租嘉兴市秀洲区智富中心7幢1411-1412室，双方还就租赁期限、租金标准以及支付方式、免租期、承租保证金、合同解除、违约责任等项作出约定。合同签订后，被告未在约定期限内支付第二笔租金，逾期7个月有余，且被告欠付电费、物业费共计10386.50元。原告多次催缴未果后，于2018年5月31日向被告送达了解除合同告知函。合同解除后被告未按约将物业恢复原状交付原告，租赁房屋内装修、装饰等任何物品视为被告抛弃，原告有权采取任何措施行使租赁物业之所有权、使用权。故提起诉讼，要求确认原被告的租赁关系于2018年5月31日解除，被告应腾退并返还租赁房屋；租赁房屋内装修、装饰等任何物品视为被告抛弃，原告有权采取任何措施行使租赁物业之所有权、使用权；被告支付原告租金36566元及逾期付款利息损失3019元（从2017年12月1日起按每日万分之五计算，暂计至2018年7月10日）；被告支付电费3906元、物业费3510元；被告支付解除合同违约金16317.84元；被告预付的承租保证金10879元抵付等额租金；本案诉讼费由被告承担。被告浙江龙宇融资租赁有限公司未作答辩称。原告嘉兴创新园发展有限公司为证明其主张，举证如下：证据一，不动产权证书两份。以证明涉案的嘉兴市秀洲新区智富中心7幢1411室、1412室房屋为原告所有，建筑面积为194.26平方米。证据二，房屋租赁合同、补充协议各一份。由原被告于2017年5月10日签订，约定被告因办公需要向原告承租嘉兴市秀洲新区智富中心7幢1411室、1412室房屋，双方并就租赁期限、免租期、租金标准、租金支付方式、承租保证金、合同的解除、违约责任等事项作出约定。证据三，欠费通知一份。以证明被告共欠付2017年5月11日至2018年6月27日的电费3906元、2017年11月10日至2018年5月31日物业费3510元，以上两项合计7416元。证据四，合同解除告知函、EMS邮政特快专递单、投递查询单各一份。以证明原告于2018年5月30日以邮政特快专递的方式向被告发出了合同解除告知函，载明物业租赁合同于本函送达之日起解除，被告于本函送达之日起七日内支付从起租日计算至合同解除之日的欠缴租金和滞纳金，没收承租保证金，另行支付原告以日基本租金2倍租金的违约金，并于3日内归还物业。该告知函于次日送达被告。被告浙江龙宇融资租赁有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告嘉兴创新园发展有限公司所举证据符合民事诉讼法关于证据的形式要件，真实、合法，且各证据间能相互印证，具有证明效力，本院予以确认。根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2017年5月10日，原被告签订了房屋租赁合同、补充协议，约定被告向原告承租嘉兴市秀洲新区智富中心7幢1411室和1412室房屋，租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日，双方并就免租期、租金标准、租金支付方式、承租保证金、合同的解除、违约责任等事项作出约定。合同签订后，被告仅支付原告2017年6月1日至11月3日的第一次租金，交纳了承租保证金10879元。此后被告未能按约于2017年12月1日前支付第二次租金，且逾期已超过30日。2018年5月30日，原告以邮政特快专递的方式向被告发出了合同解除告知函，通知被告房屋租赁合同于告知函送达之日起解除，并向被告催收欠缴租金和滞纳金，归还房屋，追究其违约责任。被告于次日收到该函，但未向原告支付租金等相关款项。截止2018年6月25日，被告还结欠原告电费3906元、物业费3510元。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对原被告均具有法律约束力，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告未能按期履行租金支付义务，已构成违约，且逾期付款期限超过了30日，原告诉请解除物业租赁合同，符合合同约定，本院予以支持，合同自合同解除告知函送达之日2018年5月31日解除。被告结欠的2017年12月1日至2018年5月31日的租金，依补充合同约定的计算公式，金额为36566元，被告已支付的承租保证金应折抵租金，折抵后被告尚欠原告租金为25687元，被告应当支付原告；被告逾期履行租金支付义务，应承担赔偿原告利息损失的违约责任，原告主张利息损失按每日万分之五计算过高，应予调整，本院酌定按年利率12﹪计算利息损失；被告欠付的电费3906元、物业费3510元，亦应支付原告；因被告的违约行为导致房屋租赁合同解除，原告主张被告应承担为相当于当年租金标准3个月租金的违约金，符合合同约定，本院亦予支持。至于原告所谓租赁房屋内装修、装饰等物品，被告未提出相关抗辩或主张，不宜在本案中处理。被告浙江龙宇融资租赁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告嘉兴创新园发展有限公司与被告浙江龙宇融资租赁有限公司签订的房屋租赁合同、补充协议自2018年5月31日解除；二、被告浙江龙宇融资租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内将所承租的嘉兴市秀洲新区智富中心7幢1411室和1412室房屋腾退交还原告；三、被告浙江龙宇融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司租金25687元、电费3906元、物业费3510元，合计33103元；四、被告浙江龙宇融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告嘉兴创新园发展有限公司逾期付款利息损失（利息损失分段计算，自2017年12月1日起以27196元为基数，按年利率12﹪计算2018年5月31日为1631.76元；自2018年6月1日起以16317元为基数，按年利率12﹪计算至被告实际支付租金之日止）；五、被告浙江龙宇融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司解除合同违约金16317.84元；六、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费691元（已减半），由原告嘉兴创新园发展有限公司负担91元，被告浙江龙宇融资租赁有限公司负担600元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。审判员  李卫东二〇一八年十月十八日书记员  徐杭琪