山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2018）晋0411民初198号原告：武素英，女，1958年9月16日出生，汉族，现住长治市，现住长治市。被告：赵萌，女，1988年8月30日出生，汉族，现住长治市，现住长治市。委托诉讼代理人：李斌，系被告赵萌丈夫。被告：李斌，男，1984年6月07日出生，汉族，现住长治市，现住长治市。原告武素英与被告赵萌、李斌侵权纠纷一案，于2018年1月23日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武素英，被告李斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。武素英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即彻底修复自家大小卫生间及卧室漏水设施，停止对原告房产的漏水危害，修复前不得用水及取暖。2、判令被告将原告因漏水受损的财物恢复原状，如不能恢复原状，按照损害时的市场价原价全额赔偿。3、判令被告赔偿各项损失暂定一万元整，具体数额待进行损失评估鉴定后再另行追加。4、判令被告承担诉讼费及与本案有关的保全费、担保费、鉴定费、评估费等所有费用。事实与理由：原、被告系上下楼邻居，原告新房刚装修好，家具家电全部安装好，入住前开始漏水，因被告房屋多次多处长期反复严重漏水，殃及原告房屋大小卫生间，卧室，厨房，客厅，阳台，致使木地板，家具家电，室内装潢，外墙，窗套，电线，吊顶扣板，顶灯，卫生间墙砖，包下水管板材，整栋楼煤气总阀门，煤气表直接被水浸泡。原告多次联系被告要求其修复，并通过复兴居委会和物业多次调解，被告承诺在短期内会修复其房屋漏水设施，但至今未彻底修复。鉴于漏水日渐严重，给原告的生命、健康、财产、房屋造成严重侵害，导致原告无法正常居住。被告辩称，原告陈述的房屋漏水是事实，2012年第一次漏水，是厨房漏水，当时漏水的时候原告找我，我把家的橱柜砸了，经检查不是我们家的问题，是供水管道问题，之后是我找人修好管道。厨房漏水的时候，原告家的墙被水侵泡，我进行了修补。第二次是我家主卧墙角暖气管破裂，暖气管是从墙里面漏水，原告家是客厅西南角墙皮坏了，我修好暖气管，也给原告进行了修补。第三次是大小卫生间都漏水了，我不知道是什么原因，我就在我家做了三次防水，小卫生间做了两次防水，大卫生间做了三次防水，做防水后还漏水，之后我就砸开墙壁，是主管漏水，我又把主管修好了。我去原告家，原告家东西卫生间吊顶都已经拆开了，找到原因后，都修好就不漏水了。原因是我家的小卧室试水的时候，由于暖气管没有拧紧，给原告家漏水。双方争议的焦点是：原告的诉请有无事实依据，是否符合法律规定。原告围绕诉讼请求，提供了如下证据，被告质证无异议，本院予以采信。被告未提供证据。1.光盘一份，证明原告房屋漏水的事实。2.住房证明6份，证明原告主张房屋的权属情况。经审理查明，被告赵萌系被告李斌的妻子，本案争议原告的房屋坐落于长治市××路的房屋坐落于长治市××路户，建筑面积183平方米，登记为原告儿子秦楠，二被告购买的房屋坐落于长治市××路的房屋坐落于长治市××路户，现出租。二被告房屋在原告房屋的上方。本案争议的原告房屋于2008年6月份装修后，2008年11月份阳台开始漏水，致房屋阳台顶损坏；2012年1月份厨房漏水，致部分家用电器损坏；2014年第一次漏水的阳台再次漏水，卫生间漏水，至阳台顶损坏；2015年11月份卧室漏水；2017年8月、10月、11月漏水；2018年2月4日漏水。漏水发生后，对漏水部位，被告均进行了不同程度的维修。原告于2018年2月9日向本院提交房屋损失鉴定申请书，申请对争议房屋损坏原因、房屋贬值、装修和财产损失进行鉴定和评估。2018年3月19日向本院提交房屋损失鉴定申请书，申请对争议房屋的房屋损坏等级、房屋修复费用、房屋损坏市场价值评估、受损财产市场价值评估。2018年8月27日向本院提出房屋损失鉴定申请书，申请对争议房屋的房屋损坏程度、房屋修复费用、房屋贬值、财产损失进行鉴定和评估。本院依据原告于2018年8月27日向本院提交的房屋损失鉴定申请书，向长治市中级人民法院证据技术中心出具了司法技术鉴定委托书，鉴定目的和要求是：对争议房屋的房屋损坏程度、房屋修复费用、房屋贬值、财产损失进行鉴定。长治市中级人民法院证据技术中心口头回复为：1、房屋贬值不能做；2、要求做修复费用得，损坏程度不能做；3、财产损失必须有明细表，修复费用有些做不了，可以做损害时的价值。本院分别于2018年3月6日、7月4日、8月16日以询问笔录的形式将长治市中级人民法院证据技术中心的回复告知原告。随后，原告提供了房屋损失鉴定附表一份，原被告签字同意；原告提供由其签字的房屋修复方案和财产损失清单各一份。2018年9月13日、2018年10月18日长治市中级人民法院证据技术中心在人民法院诉讼资产网发出关于武素英侵权纠纷一案鉴定、评估机构的报名公告四份。内容为：评估事项：对房屋损坏程度、房屋修复费用（根据修复方案鉴定），房屋贬值、财产损失进行鉴定。报名要求是：在本省内注册的具有乙级以上工程造价资质机构、在本省内注册的具有房屋检测资质的中介机构、在本省内注册的出具修复加固方案的设计单位、在本省内注册的资产评估的鉴定机构。按照报名情况，经原、被告选择，确定了山西基斓工程检测有限公司、山西华建建筑设计有限公司长治太行分公司、长治市诚信工程造价咨询事务所有限公司、长治市诚信资产评估有限公司作为鉴定人对长治市中级人民法院证据技术中心委托事项进行鉴定。山西基斓工程检测有限公司于二〇一八年十二月二十九日作出编号为JLGCJD18058鉴定意见书，对武素英既有房屋质量缺陷损坏原因程度进行鉴定。行为依据为长治市中级人民法院证据技术中心委托书（2018）委字第169号。根据现场勘察及上述对原告及被告漏水情况的询问分析及房屋使用年限和漏水痕迹等综合分析，做出如下判断。武素英既有房屋主体结构安全性完好，主要质量缺陷为装饰装修部分被洇水损坏。表现为墙体和屋顶乳胶剂面层龟裂、起皮、潮湿；以及卫生间吊顶和装修材料的损坏。具体如下：1、卧①：损坏原因为楼上暖气漏水所致。损坏程度涉及整间墙体及顶板乳胶漆墙面，木地板以及木窗套；以及室内电线线路。2、大卫生间：损坏原因为楼上给水管破裂及下水管道开裂和防水不合格漏水所致。损坏程度涉卫生间吊顶，以及包下水管道材料；大卫生间西墙外与过道隔墙的乳胶漆墙面。3、卧室③：损坏原因为楼上大卫生间漏水所致。损坏程度涉及卧室③与大卫生间隔墙的乳胶漆墙面。4、阳台和客厅：损坏原因为楼上客厅西南角地下管道漏水所致。损坏程度涉及客厅西墙南墙和阳台东墙的乳胶漆墙面。5、小卫生间：损坏原因为楼上小卫生间防水不合格，管道周围漏水所致。损坏程度涉及卫生间吊顶及小卫生间所有隔墙外墙墙体乳胶漆墙面及进户门周围墙体乳胶漆墙面，卫生间吊顶。6、厨房：损坏原因为楼上给水管堵头破裂漏水所致。损坏程度涉及厨房吊顶，包管道材料，及橱柜洗菜池下板材。7、餐厅：损坏原因为楼上漏水渗透所致。损坏程度涉及餐厅墙墙体乳胶漆墙面，储物柜底部板材。山西华建建筑设计有限公司长治太行分公司于二〇一八年十二月二十六日作出编号为SXHJ18052鉴定意见书，鉴定事项及内容为对武素英房屋修复方案进行鉴定。行为依据为长治市中级人民法院证据技术中心委托书（2018）委字第169号。修复方案：根据山西基澜工程检测有限公司出具的对武素英房屋损坏原因程度鉴定意见书，结合现场勘察及实际使用情况，针对武素英既有房屋质量缺陷做出以下修复方案：本修复方案在楼上房屋漏水管道修复及防水修复处理后做闭水试验，试验合格后实施：1、将大卫生间、小卫生间所涉及的三面隔墙墙外抹灰层铲除，重新用防水砂浆抹面找平后，刮耐水腻子，刷乳胶漆；2、考虑到实际使用要求、外观一体性及施工影响，卧室①、卧室③、客厅、餐厅、阳台及大卫生间外过道不涉及卫生间的所有墙体和屋顶用砂纸将原有面层打磨平整，重刮腻子，刷乳胶漆；3、卧室①木地板、踢脚线、木窗套拆除，用同种材料更换；4、重做大卫生间、小卫生间、厨房的吊顶及包下水管道；5、更换橱柜、储物柜底面板材。6、对室内线路进行全面检查，对短路的电线线路沿原有线管重新穿线更换。长治市诚信工程造价咨询事务所有限公司于二〇一九一月作出长城工鉴字（2019）第101号司法技术鉴定意见书，对武素英既有房屋质量缺陷修复费用进行鉴定。鉴定意见：根据长治市中级人民法院证据技术中心（2018）委字第169号《统一委托书》。对武素英既有房屋质量缺陷修复费用进行鉴定后的工程造价为23192.79元。长治市诚信资产评估有限公司于二〇一八年十二月二十五日作出评估鉴定意见书，行为依据：长治市中级人民法院证据技术鉴定中心（2018）委字第169号统一委托书。评估鉴定基准日为2013年12月11日。评估鉴定意见：在实施了上述评估程序和方法后，用于本评估鉴定意见书所列评估目的的委托财产损失鉴定基准日2013年12月11日所表现市场价值为：人民币贰仟陆佰元整（￥2600）。原告提供了由其签字的财产清单一份。以上四份鉴定意见书向原告送达后，原告对以上鉴定均提出异议，并提交鉴定人出庭申请书。本院依据相关规定，通知鉴定人出庭，四家鉴定机构的鉴定参与人均到庭对原告提出的异议进行了答复。诉讼中，被告李斌认为其部分房屋漏水系主管道漏水所致，向本院提出追加首钢长钢集团后勤中心复兴花园物业公司作为被告参加诉讼的申请书，后提出撤回，同意本案所涉侵权责任全部由二被告承担，与首钢长钢集团后勤中心复兴花园物业公司无关。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，二被告长治市威远门路xxxx区x号楼x单元x层xxx户的房屋从2008年开始至2018年，因防水不合格、给水管破裂、暖气等原因漏水，导致楼下原告长治市威远门路xxxx区x号楼x单元x层xxx户的房屋的客厅、卧室、卫生间等处反复漏水，致使原告房屋室内装潢、外墙、吊顶及家庭其他财产等不同程度的损坏，是二被告不合理的装修和疏于管理造成的，故原告诉请要求二被告修复自家漏水设施，停止侵害，赔偿原告损失的请求，本院予以支持。经原告申请，长治市中级人民法院证据技术中心依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》发出报名公告，并由原、被告在报名的鉴定机构中选择确定，由长治市中级人民法院证据技术中心委托。山西基斓工程检测有限公司、山西华建建筑设计有限公司长治太行分公司、长治市诚信工程造价咨询事务所有限公司、长治市诚信资产评估有限公司四家鉴定机构，对原告房屋质量缺陷损坏原因程度、房屋修复方案、房屋质量缺陷修复费用及财产损失进行鉴定、评估，作出的鉴定意见书，经审查，鉴定意见书程序合法，内容真实，适用法律依据准确，本院予以采信。依据鉴定意见，认定二被告给原告造成的损失有：对武素英既有房屋质量缺陷修复费用的工程造价为23192.79元，财产损失2600元。以上损失二被告应予以赔偿。从原告2008年购房至今，原告居住的房屋始终受被告房屋漏水影响，这是不争的事实，房屋漏水影响了原告及其家人多年来的居住感觉，长期以来原告及其家人始终在与被告交涉中度过，牵扯了大量的精力财力，造成了原告及家人的身心疲惫，而涉及的修复工程亦呈现面广、繁琐、复杂的特点，而这些均系被告的侵权行为造成。考虑到原告房屋的品质特性、受损程度，原告长期无法正常使用房屋的实际，与被告侵权行为的因果关系，原告在多年与被告交涉过程中存在直接经济损失之外的其他间接经济损失也是必然和客观存在的，对原告的其他间接损失，被告应予以一定程度的经济补偿，这既是公平合理原则的体现，也是对被告侵权行为的制裁。根据本案案情，本院酌情认定原告的其他间接经济损失50000元。该损失也应由二被告承担。原告认为鉴定程序违法，鉴定依据错误或不足，鉴定机构及工作人员不具备鉴定资格等，不认可鉴定机构出具的鉴定意见，但没有足以反驳的证据和理由，原告的请求本院不予支持。被告对其追加的被告首钢长钢集团后勤中心复兴花园物业公司，后撤回追加申请，愿自行承担赔偿责任，经审查，本院予以准许。本案经调解无效。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告赵萌、李斌在本判决生效后15日内对长治市威远门路xxx区x号楼x单元x层xxx户的房屋漏水部位自行修复。二、被告赵萌、李斌在本判决生效后吧5日内赔偿原告武素英修复费用23192.79元、财产损失2600元、其他损失50000元，共计75792.79元。原告长治市威远门路xxx区x号楼x单元x层xxx户房屋内的损失，由原告自行修复。如果被告赵萌、李斌未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1694元（原告预交200元），由被告赵萌、李斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审 判 长 韩旭辉人民陪审员 马四新人民陪审员 秦 凯 二〇一九年十月十四日书 记 员 宋司龙常海丰