西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2018）藏0102民初1608号原告：西藏欣成乐百隆实业有限公司,住所拉萨市巴尔库路。法定代表人：汤志隆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡可，西藏伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：扎西措姆，西藏伟豪律师事务所律师。被告:晓莉美甲，经营场所西藏拉萨市城关区巴尔库路4号乐百隆广场一楼柜台右侧3段。经营者：范晓利，女，1987年9月6日出生，汉族，经商，身份证号码：×××。委托诉讼代理人：杨加罗，西藏嘉珞律师事务所律师。被告：范晓利，女，1987年9月6日出生，汉族，经商。被告：刘艳，女，1984年4月25日出生，汉族，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：杨加罗，西藏嘉珞律师事务所律师。原告西藏欣成乐百隆实业有限公司与被告晓莉美甲、范晓利、刘艳租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月15日公开开庭进行了审理，原告西藏欣成乐百隆实业有限公司的委托诉讼代理人胡可，被告晓莉美甲的委托诉讼代理人杨加罗，被告刘艳及其委托诉讼代理人杨加罗到庭参加诉讼。被告范晓利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西藏欣成乐百隆实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告租赁合同已于2018年4月18日解除；2.判令被告支付原告2018年4月19日至7月31日房屋占用费54400元及物业费898元，共计55298元；3.判令被告于判决生效五日内将租赁场地返还原告；4.判令本案律师费4820.34元及诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定：被告承租原告位于巴尔库路乐百隆商场第一层柜台-2面积约22平米的场地用于经营美甲，租期为2017年3月15日至2020年3月14日止，《商铺租赁合同》第三条对2017年3月15日至2018年3月14日租金进行了约定，即16000元/月，同时合同第三条3.1.4条款约定对第二年度、第三年度的月租金在上年度合同期限届满后，经双方协商一致后《商铺租赁合同》第三条3.1.2、3.1.3项发生法律效力，否则，相应年份期限的租赁事宜不发生法律效力。2018年3月14日第一年度租赁期限届满后，双方于2018年4月2日协商未就第二年度租赁费用达成一致意见。2018年3月29日，原告向被告发出催缴逾期租金及物业费的通知，但被告置之不理。原告委托西藏伟豪律师事务所致函被告要求被告支付拖欠的有关费用并要求退还场地，但是被告既不补缴费用也未返还场地，原告为维护公司合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。晓莉美甲及刘艳辩称，1.案涉出租房屋所有权是天海集团，原告主体是否适格，希望法庭考虑。2.租金的缴纳方式有明确的约定是要每年一签，重新约定租金，原告的主张没有依据。3.租金的约定是双方必须达成一致意见，被告多次找原告协商，原告一直以各种理由拒绝协商。范晓利未作答辩。本院经审理对双方当事人提交的证据作如下认定：原告提交的证据即1.租赁合同原件一份，用以证明原告与被告晓莉美甲及范晓利存在租赁关系，双方约定了租期、租金及租金的缴纳方式。证明虽合同签的是三年，但每年需重新签订合同，租金需要重新约定，不然不产生法律效力。证明律师费的主张是有依据的。到庭被告对该证据的三性及证明目的均予以认可。到庭被告认为双方就第二年的租金没有达成一致意见是因为原告一直拒绝与被告协商。因该合同系双方当事人签订，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的予以采信。2.催缴告知书原件一份、通知原件一份、照片打印件十三张，证明原告在2018年3月29日及2018年4月18日均履行了催缴告知义务并已经送达到被告处。到庭被告认可收到催缴告知书，对该组证据的真实性没有异议，称对合法性与关联性有异议，认为导致第二年租金未达成一致系原告的责任。因到庭被告认可证据的真实性，未提出相反证据予以反驳，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的予以采信。3.发票一张，证明律师费的产生及合同中对此进行了约定。到庭被告对真实性和合法性没有异议，但认为与本案没有关联性。因到庭被告认可证据的真实性，未提出相反证据予以反驳，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的予以采信。现对被告刘艳提交的证据认定如下：1.租赁合同原件一份，用以证明第二年的租金没有达成一致意见，原告参照上一年的租金来主张的诉讼请求是违反约定的。原告对该证据的三性予以认可，对证明目的不予认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告的证明目的不予采信；2.租金协议申请原件一份、快递单原件一份，证明被告向原告申请就租金问题进行协商以及合同第三条租金的约定。原告对该组证据不予认可，称申请书既然以快递形式寄给原告法人，为什么申请书原件还在被告处。因该组证据系原件，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的予以采信；3.照片打印件十张，用以证明原告公司对商场的管理不规范，导致被告没有生意，对被告经济造成损失。原告不予认可该组证据。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性不予确认，对证明目的不予采信；4.信访进展情况复印件一份，用以证明双方对租金进行了多次协商，并由拉萨市信访局介入。原告认为复印件不能达到被告的证明目的，不发表质证意见。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性不予确认，对证明目的不予采信；5.证人秦某的证言，用以证明乐百隆商场装修规划不合理，导致很多商户撤柜，管理混乱。原告质证称证人与本案有利害关系，证明内容与本案无关联性。因该证人与本案存在利害关系，故本院对该证人证言不予采信。6.证人钱某的证言，用以证明由于乐百隆商场租金过高，导致很多商户撤柜，管理混乱。原告质证称证人与本案有利害关系，证明内容与本案无关联性。因该证人与本案存在利害关系，故本院对该证人证言不予采信。根据本院采纳的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：1.原告西藏欣成乐百隆实业有限公司与被告范晓利于2017年2月25日签订《乐百隆商铺租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于拉萨市巴尔库路乐百隆商场第一层柜台-2号商铺出租给被告；租期：自该商铺交付之次日起3年，即2017年3月15日起至2020年3月14日止；租金、费用及支付方式：3.1.1该商铺第一年（即2017年3月15日起至2018年3月14日止）的月租金：人民币16000元/月（大写：壹万陆仟圆），该租金乙方应于每月的25日之前一次性支付给出租方；合同3.1.4条约定：该商铺第二年、第三年租赁期限内的月租金数额待相应的上年度租赁期限届满时，经甲乙双方协商一致，共同填写、确定后，本合同第三条之3.1.2、3.1.3项即行生效，同时本合同其他全部条款均自行、同步发生法律效力。否则，本合同对相应年份期限的租赁事宜不产生法律效力。2.被告范晓利于2017年7月将晓莉美甲转租给被告刘艳经营，合同第一年之后的租金由刘艳向原告缴纳。到庭当事人在庭上确认合同第一年的租金全部缴纳完成。3.双方就第二年、第三年的租金未达成一致意见。案涉租赁商铺现由被告刘艳经营晓莉美甲占有使用。本院认为，关于本案租赁合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，原告西藏欣成乐百隆实业有限公司与被告范晓利于2017年2月25日签订《乐百隆商铺租赁合同》实际上是一个附生效条件的合同，即合同虽已成立，但须待条件成就时，合同才发生法律效力。根据合同3.1.4条约定："该商铺第二年、第三年租赁期限内的月租金数额待相应的上年度租赁期限届满时，经甲乙双方协商一致，共同填写、确定后，本合同第三条之3.1.2、3.1.3项即行生效，同时本合同其他全部条款均自行、同步发生法律效力"可知，在双方当事人多次协商未果的情况下，合同所附条件未成就。到庭当事人之间租赁合同中的第一年自2017年3月15日起至2018年3月14日的合同内容双方当事人已经履行完毕；第二年及第三年的合同应认定合同未生效，不存在解除的说法，故本院对原告的第一项诉讼请求即依法确认原、被告租赁合同已于2018年4月18日解除，依法不予支持。被告晓莉美甲及被告刘艳在庭审中辩称因原告管理不善、租金过高及原告拒绝与被告协商导致双方未达成一致意见的辩解意见，因证据不足，理由不充分，本院对此不予采信。现被告晓莉美甲及被告刘艳、被告范晓利仍占有涉案租赁商铺已没有合法依据，应当向原告西藏欣成乐百隆实业有限公司返还案涉租赁商铺，故对原告第二项及第三项诉讼请求即判令被告支付原告2018年4月19日至7月31日房屋占用费54400元、物业费898元，共计55298元、判令被告于判决生效五日内将租赁场地返还原告及判令本案律师费、诉讼费由被告承担的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，本院不予支持原告要求依法确认原、被告租赁合同已于2018年4月18日解除的诉讼请求；依法支持原告要求判令被告支付原告2018年4月19日至7月31日房屋占用费54400元、物业费898元，共计55298元；判令被告于判决生效五日内将租赁场地返还原告及判令本案律师费、诉讼费由被告承担的诉讼请求。被告范晓利经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，并不影响本院依据庭审查明的事实对本案依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告晓莉美甲、范晓利、刘艳在本判决生效之日起五日内向原告西藏欣成乐百隆实业有限公司支付2018年4月19日至7月31日房屋占用费54400元、物业费898元，共计55298元；二、被告晓莉美甲、范晓利、刘艳在本判决生效之日起五日内向原告西藏欣成乐百隆实业有限公司返还租赁场地（坐落于拉萨市巴尔库路乐百隆商场第一层晓莉美甲）；三、被告晓莉美甲、范晓利、刘艳在本判决生效之日起五日内向原告西藏欣成乐百隆实业有限公司支付律师费4820.34元；四、驳回原告西藏欣成乐百隆实业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1266.40元，依法减半收取633.2元，由晓莉美甲、范晓利、刘艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审判员 边巴卓玛 二Ο一八年十月三十一日书记员 德吉央宗