广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1259号 原告：姚俊才，男，汉族，1974年4月22日，现住广西北海市。 原告：蒋萍，女，汉族，1977年8月24日出生，住广西北海市海城区，（与姚俊才系夫妻关系，同时接受其委托） 被告：北海市华武房地产开发有限公司，住所地广西北海市中房怡海新村地苑16幢首层。 法定代表人：陈武，总经理。 被告：北海金中海房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东路以东、北海大道以南恒昌装饰材料商业城A型商住楼A11号二楼。 法定代表人：刘维，总经理。 原告姚俊才与被告北海市华武房地产开发有限公司（简称华武公司）、北海金中海房地产开发有限公司（简称金中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年4月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告蒋萍到庭参加诉讼，被告华武公司、金中海公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告姚俊才、蒋萍向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《利闻花园建房认购合同》合法有效；2、两被告协助将北海市房地产证办至两原告名下。事实与理由：2004年11月5日，被告金中海公司将北京路以西、四川路以东、西南大道北面的“利闻花园”项目转让给被告华武公司进行房地产开发。2005年3月16日，两原告与被告华武公司签订《利闻花园建房认购合同》及补充协议各一份，约定被告华武公司以33万元将北海市宅基地一块出售给两原告，由两原告自行建造，建造后由其协助原告办理相关土地及房产证、合同签订后，两原告依约向被告华武公司交清购地款33万元及水电开户费、打桩落地基费用，地上正负零后由两原告自建，并于2008年3月装修入住至今，但两被告至今未协助原告办理房地产证，原告为此向法院起诉提出上述诉讼请求。 被告华武公司、金中海公司未到庭抗辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 两原告系夫妻关系。2004年11月5日，金中海公司作为甲方，华武公司作为乙方，签订《利闻花园项目转让协议》一份，约定甲方将位于北京路以西、四川路以东、西南大道北面的利闻花园项目转让给乙方，该项目包括使用面积为14199.96平方米的土地一幅（建设用地规划许可证号2003-336）和地上建筑物；项目转让中金额为人民币500万元；甲方负责办理该项目转让手续（包括土地过户手续），所需税费按法律规定各自承担。2004年1月6日，被告金中海公司取得涉案土地的国有土地使用权证【北国用（2004）第800032号】。 2005年3月16日，被告华武公司作为甲方，两原告作为乙方，签订《利闻花园建房认购书》一份，乙方受让甲方开发的位于利闻花园内，编号为十三号、建房占地面积为156平方米（规格12×13）的建房用地；建房用地转让价格为人民币25万元；甲方负责办理利闻花园规划总平面及楼房报建手续，待建房竣工验收合格后再将建房用地分户到乙方名下，并办理好土地证；甲方负责帮助乙方办理房屋产权证书到乙方名下，费用由乙方支付。 同日，华武公司又与两原告签订了《利闻花园建房认购合同补充协议》一份，约定原定价25万元只作为单纯转让该别墅地价钱；两原告还需支付利闻花园别墅地转让包含的“三通一平”、规划报建、建房用地分户及其他费用，经双方认可为人民币8万元。 两原告依约于2005年3月16日支付了购地款33万元、于2005年11月10日支付了打桩基础图纸费100元及打桩基础款3万元、于2005年11月11日支付了水电开户费5000元、于2005年12月21日支付了二期打桩基础款3万元、于2006年9月27日支付了打桩基础款9654元给被告华武公司，以上款项均有被告华武公司出具的《收款收据》在卷予以佐证。 涉案地块已经建设好房屋，并于2008年3月由两原告入住使用至今，但两被告一直未协助办理相关房权手续至两原告名下，以致涉诉。 本院认为，两原告与被告华武公司签订的《利闻花园建房认购书》及《利闻花园建房认购合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。双方应当按照诚实信用原则全面履行合同规定的义务，原告已经依约交清各项费用后，被告华武公司未能按约协助两原告办理涉案土地及地上建筑物的权属手续，已构成违约，故原告要求被告华武公司协助其办理利闻花园A13号不动产权证的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告金中海公司作为涉案土地使用权的实际权利人，在两原告依法取得涉案土地并建造好房屋后，亦有义务协助两原告办理好不动产权证。至于涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查，办证所需的费用由两原告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，的规定，判决如下： 一、原告姚俊才、蒋萍与被告北海市华武房地产开发有限公司签订的《利闻花园建房认购合同》合法有效； 二、被告北海华武房地产开发有限公司、北海金中海房地产开发有限公司须协助原告姚俊才、蒋萍办理位于北海市房屋的不动产权证书，办证所需的费用由原告姚俊才、蒋萍承担（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费6250元，公告费260元，共计6510元，由被告北海华武房地产开发有限公司、北海金中海房地产开发有限公司共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6250元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  李石珍 二〇一八年十月二十二日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  包青青 北海市海城区人民法院发文稿纸 签发 拟稿 核稿 拟稿人 广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民事判决书 （2018）桂0502民初1259号 原告：姚俊才，男，汉族，1974年4月22日，现住广西北海市北京路以西、疏港大道北利闻花园A13号，公民身份号码：450511197404220811。 原告：蒋萍，女，汉族，1977年8月24日出生，住广西北海市海城区光明里四巷8号，公民身份号码：450501197708240042。（与姚俊才系夫妻关系，同时接受其委托） 被告：北海市华武房地产开发有限公司，住所地广西北海市中房怡海新村地苑16幢首层。 法定代表人：陈武，总经理。 被告：北海金中海房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东路以东、北海大道以南恒昌装饰材料商业城A型商住楼A11号二楼。 法定代表人：刘维，总经理。 原告姚俊才与被告北海市华武房地产开发有限公司（简称华武公司）、北海金中海房地产开发有限公司（简称金中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年4月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告蒋萍到庭参加诉讼，被告华武公司、金中海公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告姚俊才、蒋萍向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《利闻花园建房认购合同》合法有效；2、两被告协助将北海市西南大道中段10号利闻花园A13幢房地产证办至两原告名下。事实与理由：2004年11月5日，被告金中海公司将北京路以西、四川路以东、西南大道北面的“利闻花园”项目转让给被告华武公司进行房地产开发。2005年3月16日，两原告与被告华武公司签订《利闻花园建房认购合同》及补充协议各一份，约定被告华武公司以33万元将北海市西南大道中段10号利闻花园A13幢宅基地一块出售给两原告，由两原告自行建造，建造后由其协助原告办理相关土地及房产证、合同签订后，两原告依约向被告华武公司交清购地款33万元及水电开户费、打桩落地基费用，地上正负零后由两原告自建，并于2008年3月装修入住至今，但两被告至今未协助原告办理房地产证，原告为此向法院起诉提出上述诉讼请求。 被告华武公司、金中海公司未到庭抗辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 两原告系夫妻关系。2004年11月5日，金中海公司作为甲方，华武公司作为乙方，签订《利闻花园项目转让协议》一份，约定甲方将位于北京路以西、四川路以东、西南大道北面的利闻花园项目转让给乙方，该项目包括使用面积为14199.96平方米的土地一幅（建设用地规划许可证号2003-336）和地上建筑物；项目转让中金额为人民币500万元；甲方负责办理该项目转让手续（包括土地过户手续），所需税费按法律规定各自承担。2004年1月6日，被告金中海公司取得涉案土地的国有土地使用权证【北国用（2004）第800032号】。 2005年3月16日，被告华武公司作为甲方，两原告作为乙方，签订《利闻花园建房认购书》一份，乙方受让甲方开发的位于北京路以西、疏港大道北利闻花园内，编号为十三号、建房占地面积为156平方米（规格12×13）的建房用地；建房用地转让价格为人民币25万元；甲方负责办理利闻花园规划总平面及楼房报建手续，待建房竣工验收合格后再将建房用地分户到乙方名下，并办理好土地证；甲方负责帮助乙方办理房屋产权证书到乙方名下，费用由乙方支付。 同日，华武公司又与两原告签订了《利闻花园建房认购合同补充协议》一份，约定原定价25万元只作为单纯转让该别墅地价钱；两原告还需支付利闻花园别墅地转让包含的“三通一平”、规划报建、建房用地分户及其他费用，经双方认可为人民币8万元。 两原告依约于2005年3月16日支付了购地款33万元、于2005年11月10日支付了打桩基础图纸费100元及打桩基础款3万元、于2005年11月11日支付了水电开户费5000元、于2005年12月21日支付了二期打桩基础款3万元、于2006年9月27日支付了打桩基础款9654元给被告华武公司，以上款项均有被告华武公司出具的《收款收据》在卷予以佐证。 涉案地块已经建设好房屋，并于2008年3月由两原告入住使用至今，但两被告一直未协助办理相关房权手续至两原告名下，以致涉诉。 本院认为，两原告与被告华武公司签订的《利闻花园建房认购书》及《利闻花园建房认购合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。双方应当按照诚实信用原则全面履行合同规定的义务，原告已经依约交清各项费用后，被告华武公司未能按约协助两原告办理涉案土地及地上建筑物的权属手续，已构成违约，故原告要求被告华武公司协助其办理利闻花园A13号不动产权证的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告金中海公司作为涉案土地使用权的实际权利人，在两原告依法取得涉案土地并建造好房屋后，亦有义务协助两原告办理好不动产权证。至于涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查，办证所需的费用由两原告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，的规定，判决如下： 一、原告姚俊才、蒋萍与被告北海市华武房地产开发有限公司签订的《利闻花园建房认购合同》合法有效； 二、被告北海华武房地产开发有限公司、北海金中海房地产开发有限公司须协助原告姚俊才、蒋萍办理位于北海市西南大道中段10号利闻花园A13幢房屋的不动产权证书，办证所需的费用由原告姚俊才、蒋萍承担（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费6250元，公告费260元，共计6510元，由被告北海华武房地产开发有限公司、北海金中海房地产开发有限公司共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6250元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长张东宁 人民陪审员苏家莲 人民陪审员李石珍 二○一八年十月二十二日 法官助理姚裕梅 书记员包青青