黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2826号原告：贾影，女，1963年9月19日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，董事长。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区，原告贾影与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告贾影、被告唐人公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾影向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付2017年6月28日至2018年6月27日的季度租金，暂计42262元；如被告代交纳全部税金，出示对应的缴纳发票后可以从租金中扣除；2、请求判令被告给付上述违约金8746.58元；3、请求判令被告向原告给付延迟给付的延迟利息；4、请求法院判令被告提供2017年3月28日至2018年6月27日按季度所扣税款的实时完税发票或返还税款及利息；5、被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金，商铺因租赁发生的全部税费被告可以从租金中代扣，2017年3月28日至2018年6月27日按季度所扣税款发票、2017年6月28日至2018年6月27日季度租金等，被告一直未给付原告，经原告多次催要，被告拒不给付，原告诉至法院。原告当庭明确：第一项诉讼请求变更为42228元，第二项的诉讼请求我认为是税金，第三个请求是利息是从2017年6月28日至2018年6月27日，我的利息没有具体数字，第四项请求是我要求唐人把代缴的税金发票给我。被告辩称：原、被告之间确实签署了委托经营管理协议，被告欠原告租金31564.04元（扣除税金10663.968元）属实，同意给付原告税后租金31564.04元。针对原告的第二项诉讼请求我方确实欠付原告违约金6054.78元，原告所请求的2691.8元我方不知情，第三项诉讼请求我方不同意给付利息，第四项在协议中约定我方我为代扣代缴义务人，我方是在应付租金额度内在未付款之前按照国家税务机关计税标准和比例预留相应的金额后由我方向税务机关缴纳税款，而并非先由我方完税提供税务机关的完税凭证才有权扣除相应的税款，退一步说我方在按照合同约定和法律规定代扣相关税费后没有按时缴纳税款，税务机关要追究的是代扣代缴义务人也就是我方负责，这是受行政法律关系调整不损害原告利益。原告要求先行向其提供完税凭证才认可代扣代缴的事实违反了合同的约定，也违反了税法的相关强制规定，纳税不是原被告可以协商的内容。原告为证实自己的诉讼请求向法庭提交委托经营管理协议复印件1份，商品房屋买卖合同(与原件核对无异议，原件退回)，欲证明原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将上述商铺1-C210委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金，期限为每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金，一商铺租金标准均为每平方米2527元，相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的10%。被告质证无异议。本院予以采信。被告为证实自己的主张向法庭提交税率计算标准单一张，增值税发票完税证明复印件三份，委托经营管理复印件三份，欲证明与原告相同的租赁关系委托人经被告代扣代缴的相关税种及税率。原告质证：没有异议。本院予以采信。经审理查明：2014原告贾影购买大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商铺C210号。2014年原告与被告唐人公司签订《委托经营管理协议》一份，合同约定委托人原告将大庆唐人中心室内步行街1层商铺C210号委托受托人被告唐人公司经营管理，包括实施该商铺的招租工作，代为签订和执行该商铺的租赁合同，以及在委托期限内对承租商户、品牌及经营业态不时进行调整，并提供物业服务等；委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止；租金起算日自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前1日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依次类推；租金计算面积按照建筑面积计算，该商铺建筑面积约为16.71平方米；委托期限内，受托人拥有该商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、管理权等所有权益，并将独立处理一切与该商铺经营管理的有关的事物；在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴；每个租赁年度的租金均按季度支付，即受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向委托人支付当季度租金；如委托人延期付款超过30工作日，则视为委托人违约，本协议继续履行，受托人应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金。本院认为，原、被告签订的委托经营管理协议，是双方当事人真实意思表示，是合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，现被告未按约定支付原告大庆唐人中心室内步行街1层商铺C210号房2017年三、四季度和2018年第一、第二季度的租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。经核算，被告应给付原告2017年三、四季度及2018年第一、第二季度扣除房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税(共计10663.968元)后的租金为31564.04元及违约金。原告另要求被告给付2017年6月28日之前的不应扣缴的原告的租金6054.78元，被告对此同意支付，而其余被告未签字确认的违约金2691.8元没有依据，本院不予支持。原告要求被告提供纳税发票，否则不同意被告在支付租金前代扣税款的说法因在委托合同中没有约定且这一说法违反了相关税法规定而不能支持。因被告违约，其应当按照委托合同中约定的标准向原告支付违约金。原告合理的诉讼请求本院予以支持，被告的抗辩理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：（1）被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告贾影在大庆唐人中心室内步行街1层商铺C210号房2017年第三、四季度及2018年第一、二季度租金31564.04元及违约金（季度租金减去在税务机关交纳税款后所得确定为税后租金，以税后租金为基数分季度自每季度第三个月第15日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算每季度的违约金）。二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告贾影2017年6月28日之前的不应扣缴的原告的租金6054.78元；三、驳回原告贾影的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取538元，由原告贾影负担222元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担316元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一八年十月二十二日书记员  刘丽娜附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。