湖南省绥宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0527民初743号 原告申后发，男，汉族，1979年6月23日出生，居民。 原告曾洪雁，女，苗族，1981年9月15日出生，居民。 两原告委托代理人（特别授权）陈文，湖南方剑律师事务所律师。 两原告委托代理人（一般代理）周勇，湖南方剑律师事务所律师。 被告绥宁县大汉城镇建设有限公司，住湖南省绥宁县长铺镇中心街（工商银行办公楼**）。 法定代表人邹明，系该公司执行董事。 委托代理人（特别授权）李剑烽，湖南三行律师事务所律师。 原告申后发、曾洪雁与被告绥宁大汉城镇建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月23日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文、周勇，被告绥宁大汉城镇建设有限公司的委托诉讼代理人李剑烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申后发、曾洪雁向本院提出诉讼请求：一、判令被告绥宁大汉城镇建设有限公司承担逾期办理房产证的违约责任，支付违约金11018.94元。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系，原告于2013年10月11日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的商品房一套。合同中对原被告之间的权利义务进行了详细的约定，之后原告向被告履行了房款支付义务（房屋总价款367298元），同时在2015年3月11日原告按照合同约定将办理房屋产权的资料及相关税费（契税、销售印花税、维修基金、国土办证及房产办证等费用）交由被告并办理了房屋入住手续，原告依据合同中约定已经履行了自己作为一个买受人应尽的义务，而根据合同第十五条的约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内办理好房屋权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在上述规定期限内取得房地产权证书的，在买受人不退房的前提下，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。从原告入住、交清办理房产证书相关税费手续之日计算，按照上述合同约定被告最迟应在2016年9月份之前办理好该房屋产权证书，而被告在2017年7月17日才将该产权证书办理完成。按照该合同第十五条及合同附件四中其他约定的第三条之约定，被告的行为严重构成违约，应向原告支付其逾期办理房屋产权证的违约金。事后，原告多次要求被告支付其违约金，但被告均以各种理由拒绝支付，原告的合法权益至今都未得到保护。综上所述，被告的行为已经严重构成违约且恶意拖欠违约金。原告为了自身合法权益，特依法提起诉讼。 被告绥宁大汉城镇建设有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同，被告在履行合同过程中没有违约行为。原告对商品房买卖合同第十五条和其他约定第三条的理解有误，原告的房屋产权证被告已在合理时间内提供资料到行政机关，行政机关已经予以办好，不存在违约。2、退一步讲，即使被告存在轻微违约也不属于“根本违约”。被告也是因不可抗力不能在合同约定的时间内办理房屋产权证，依法不应承担违约责任。3、被告没有给原告造成任何经济损失，根据《中华人民共和国合同法》减损规则之规定也不应当承担赔偿责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2013年10月11日原告与被告签署了《商品房买卖合同》，合同第四条：约定房屋总价款367298元;第八条：约定的交房时间为2014年12月31日前;第十五条：约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3％向买受人支付违约金。合同附件四第3条：约定买受人委托出卖人办理产权登记手续，为便于及时办理产权证，买受人应按政府主管部门相关规定交清办理产权所需的税费及房屋维修基金等，由出卖人代收代缴，多退少补。出卖人承诺在买受人办理完入伙手续后、交清以上税费及资料的情况下360个工作日内办理好房产权证，否则出卖人按本购房合同第十五条有关约定承担违约责任。如因买受人推迟提供有关资料和交纳有关税费等原因而导致不能及时办理产权证明，则一切后果由买受人自行承担、并按照本合同第十一条有关约定追究买受人违约责任。2013年10月11日，原告按照合同约定将办理房屋产权的资料及相关税费（契税、销售印花税、维修基金、国土办证及房产办证等费用）交由被告并办理了房屋入住手续。原、被告庭审中确认360个工作日换算期限为1年6个月。案涉房产发权属证书落款时间为2017年4月7日。 另查明，为了贯彻落实《不动产登记暂行条例》和《中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于印发的通知》精神，绥宁县人民政府决定自2016年9月20日起，在全县范围内实施不动产统一登记。2016年9月5日至9月19日，县国土资源、房产、林业等部门停止办理各类不动产登记业务。 根据劳社部发【2008】3号《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》计算，年工作日为250天。 上述事实，有原告的身份证、被告的工商登记信息、商品房买卖合同、相关收款收据、发票、交房通知书、不动产权证书、劳社部发【2008】3号《通知》、《绥宁县人民政府关于实施不动产统一登记的公告》、被告公司的《答复函》等证据经庭审质证和本院审查，予以认定,及原、被告的陈述在卷予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告已向被告交清了契税及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，被告应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记。被告未按约定期限为原告办理房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按照合同约定向其支付逾期办证违约金11018.94元事实清楚，证据充分，原告诉请符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称合同是政府部门制定的格式合同，且其已向有关机关提交了办证所需资料，未办证是有关登记部门机构改革影响所致，被告应属不违约，至少应减轻被告的违约责任。因合理排除登记部门改革的影响期限外，被告也未在约定期限为原告办理好涉案房屋权属登记手续，且被告未能提供相关证据证实其在约定期限内向登记部门提交了涉案房屋权属登记所需的资料并申请办理不动产权属证等，故被告的上述抗辩理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告绥宁大汉城镇建设有限公司于本判决生效后10日内支付逾期办理房屋产权证违约金11018.94元给原告申后发、曾洪雁； 本案受理费减半收取计38元，由被告绥宁大汉城镇建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  李楚华 二〇一八年十月二十三日 书记员  李依璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。