四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0725民初589号 原告（反诉被告）：梓潼县广播电视台，住所：梓潼县城北新区3号办公楼。 法定代表人：邹波。 委托诉讼代理人：曹桅，四川翠云律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高云，男，生于1966年3月20日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 委托诉讼代理人：邓波，男，生于1969年6月20日，汉族，四川省盐亭县人，住盐亭县。 原告（反诉被告）梓潼县广播电视台与被告（反诉原告）高云合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人曹桅、被告（反诉原告）高云及其委托诉讼代理人邓波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求：1、请求法院依法判令解除其下属单位梓潼多源传媒广告有限公司与其签订的《承包经营协议》；2、请求法院判令被告在合同解除十日内搬离该租赁场所，并且将其自行建修的地上附着物予以拆除并恢复原状；3、请求法院判令被告支付拖欠原告的租赁费（截止2018年4月30日止）4万元以及水电费；4、请求人民法院判令被告支付原告违约金28000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告授权其下属的梓潼多源传媒广告有限公司，就出租原告位于梓潼县凤凰山广播电视发射中心附属建筑及设施对外签订合同。2014年5月1日，梓潼多源传媒广告有限公司与被告就该资产的租赁签订了《承包经营协议》。在协议签订后，被告就一直未按约定支付租金和水电费用，虽经多次催收但被告均以种种理由推诿拒不缴纳租金和水电费。依据该协议约定，乙方应该按时缴纳承包费用，如乙方未按时缴纳承包费用，甲方有权单方面终止合同以及第六条关于违约金的约定。现原告为维护合法权益，特诉至法院。 被告辩称：1、本诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。合同解除制度设计的宗旨是给非违约方的救济权利，本诉被告并无违反合同约定的行为和事实，违反双方签订协议约定的是本诉原告，因此，本诉原告没有行使解除权的权利，同时，根据合同法第67条的规定，本诉被告享有顺序履行抗辩权；2、根据协议第18条的约定，承包经营15年期满后，本诉被告投入的相关设施设备的残值不得低于10万元，因此本诉原告的第二项诉讼请求不符合双方的约定；3、本案所涉水、电、气、网络相关费用一直都是由本诉被告在向相关机构缴纳，因此本诉原告无权向本诉被告主张上述费用；4、本诉被告没有违反协议约定的情形，且依法享有抗辩权，因此不向本诉原告承担违约责任。 反诉原告向本院提起的诉讼请求：1、请求人民法院判令解除反诉原告与反诉被告下属单位梓潼多源传媒广告有限公司签订的《承包经营协议》；2、判令反诉被告赔偿反诉原告的投资损失842520.04元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告2017年9月至2018年6月共计10个月的经营损失13万元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告预期可得利益损失143万元；5、判令反诉被告向反诉原告支付生活费欠款23338元；6、判令天然气费21739元、网络使用费12000元、电费24243.13元、水费8960元，共计66942.13元，由反诉原被告偿各承担50%；7、反诉诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告辩称：1、针对反诉原告的各项损失，投资损益、预计损失等，我方申请向法院在举证之后再行确认其金额；2、反诉原告所举的第2、3、4项损失，于法于请都没有相应依据，特别是反诉书上第四项请求，可预期的利益，在我的认识中法律是不会支持的，并且143万元损失，希望反诉原告在举证过程中说明；3、对第五项中关于生活费的反诉主张，不应当在该次诉讼中予以解决，对反诉状第六项主张，这些费用是由电视台缴纳的，我方希望反诉原告能够在举证过程中加以证实。针对事实部分：1、针对事实部分中投入资金等金额的认定，以举证为准；2、针对在事实部分中，所谓的未向其提供营业执照严重影响反诉原告的正常经营，这与事实不符。 本院经审理认定事实如下：2013年12月13日,梓潼多源传媒广告有限公司与高云签订了《承包经营协议》，协议约定：梓潼县多源传媒广告有限公司将梓潼县凤凰山广播电视发射中心附属建筑及设施承包给高云经营，梓潼县多源传媒广告有限公司同意高云将该附属建筑及设施作为经营使用，经营范围以梓潼县多源传媒广告有限公司提供的营业执照核准内容为准，承包期限15年，自2014年5月1日起至2029年4月30日止，合同有效期内第一年缴纳承包费5000元，第二年缴纳5000元，第三年开始每年缴纳10000元。水、电费按日常实际使用数扣除梓潼县多源传媒广告有限公司月均使用数后进行计算，高云每月按时交纳，高云如未按时缴纳承包费或有关费用，梓潼县多源传媒广告有限公司有权终止合同，并按照总承包额的20%向高云索赔。高云承包后对电视塔附属的建筑和周围进行了装修和维护，成立了凤凰山庄农家乐，主要经营餐饮和住宿，高云从2014年5月开始经营至2017年11月止，2014年11月9日，高云缴纳了2014年5月1日至2015年4月30日的承包款5000元，承包期内的剩余款项未支付，现凤凰山电视塔由梓潼县广播电视台接手管理。现另查明，梓潼县多源传媒广告有限公司系梓潼县广播电视台设立，2017年6月28日,梓潼县国有资产监督管理委员会作出批复对该公司予以撤销，梓潼县广播电视台系梓潼县多源传媒广告有限公司债权债务承受人。 本院认为：梓潼县多源传媒广告有限公司与高云签订的 《承包经营协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，现梓潼县多源传媒广告有限公司已经撤销，梓潼县广播电视台作为权利义务的承受人有权主张相关权利，所以，本案中梓潼县广播电视台的主体适格。庭审中，梓潼县广播电视台、高云均同意解除《承包经营协议》，本院予以确认。 本案的争议焦点：梓潼县广播电视台、高云是否存在违约情形，损失如何确定。梓潼县广播电视台主张高云未按时向梓潼县广播电视台缴纳承包费，已经构成违约，高云辩称因梓潼县广播电视台未支付消费的生活费才未支付承包费用，并要求原告支付生活费，本院认为，高云主张的生活费与本案涉案法律关系非同一法律关系，高云不能以原告未支付生活费对抗其应支付的承包费的义务，高云主张的生活费可另案主张，高云未按合同约定支付承包费已经违反了合同的约定，属于违约行为，应当履行支付承包款的义务，梓潼县广播电视台主张要求将承包款支付到2018年4月并无不当，即承包费为25000元，依据合同约定，梓潼县广播电视台主张按照总承包额的20%的索赔，对于梓潼县广播电视台主张的违约金28000元本院予以支持。 对于梓潼县广播电视台是否存在违约情形，依据协议约定，由梓潼县广播电视台为高云提供营业执照，梓潼县广播电视台至今未给高云办理相应的营业执照导致高云无法正常经营，致使高云的承包经营目的无法实现，梓潼县广播电视台存在违约情形，高云称其投入了80余万元用于经营，但其提供的证据只能证实投入585609.3元，所以对高云投入585609.3元用于经营本院予以采信。 对于高云的投资损失，梓潼县广播电视台是否承担责任，本院认为，现梓潼县广播电视台已经接管了凤凰山电视塔经营场所，梓潼县广播电视台也未给高云办理营业执照，致使合同目的无法实现，高云现已无法经营，同时高云基于对合同的信赖，在进行长期经营的目的下，对凤凰山广播电视发射中心附属建筑和设施进行了改造和装修，进行了前期大量的投入，依据公平原则，梓潼县广播电视台应当给予高云一定的投资损失的赔偿，高云在履行合同中存在违约情形，可以减轻梓潼县广播电视台的责任，从高云的投资情况、经营收入以及投资物品的折旧，本院认为，酌定梓潼县广播电视台给予高云赔偿投资损失200000元。对于高云主张的预期损失，高云为证明其预期损失向本院提交了2015年和2016年收入报表，对于其提交的收入报表，只能证实2015年与2016年的利润，并不能达到证明其以后经营所必然产生的利润，同时未来经营具有不确定性，综合凤凰山庄所处环境、客流量等因素，本院认为，按平均每年3万的利润确定其可得利益损失即总损失为33万元。对于高云主张的2017年9月至2018年6月经营损失，高云没有证据证实是梓潼县广播电视台导致其未经营，对该项主张本院不予支持。对于高云和梓潼县广播电视台主张的水、电、气费，双方均未举出各自承担费用的证据，本院对于该主张在本案中不予处理，待双方结算后另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除被告（反诉原告）高云与梓潼县多源传媒广告有限公司于2013年12月13日签订的《承包协议》； 二、被告（反诉原告）高云于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）梓潼县广播电视台承包费25000元； 三、被告（反诉原告）高云于本判决生效之日起十五日内支付原告梓潼县广播电视台违约金28000元。 四、原告（反诉被告）梓潼县广播电视台于本判决生效之日起十五日内赔偿被告（反诉原告）高云投资损失200000元。 五、原告（反诉被告）梓潼县广播电视台于本判决生效之日起十五日内赔偿被告（反诉原告）高云可得利益损失330000元 六、被告（反诉原告）高云于本判决生效之日起十五日内搬离凤凰山电视塔，被告（反诉原告）高云对凤凰山庄的投入的设备设施均归原告（反诉被告）梓潼县广播电视台所有。 七、驳回原告（反诉被告）梓潼县广播电视台的其他诉讼请求。 八、驳回被告（反诉原告）高云的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费已减半收取750元，由原告（反诉被告）梓潼县广播电视台负担188元，被告（反诉原告）高云负担562元，反诉案件受理费减半收取12256元，原告（反诉被告）梓潼县广播电视台负担4550元，被告（反诉原告）高云负担7706元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  宋明刚 二〇一八年十月二十四日 书记员  范 鸿