贵州省湄潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0328民初2494号 原告：贵州广兴物业服务有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道中山西路君临城尚小区1号楼8号门面。统一社会信用代码：91520328314230458D。 法定代表人：肖曼娜，总经理。 委托诉讼代理人：冉松，贵州正气律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李祉清，男，该公司员工。 被告：贵州江南时光影院管理有限公司，住所地贵州省遵义市湄潭县湄江街道办事处国贸中心3-40-46。统一社会信用代码：91520328MA6DXKJX5N(1-1)。 法定代表人：张明榜，董事长。 委托诉讼代理人：蔡洪渊，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈明清，该公司员工。 原告贵州广兴物业服务有限公司诉被告贵州江南时光影院管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州广兴物业服务有限公司委托诉讼代理人冉松、被告贵州江南时光影院管理有限公司法定代表人张明榜及委托诉讼代理人蔡洪渊、陈明清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州广兴物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告投资受益112,929元、滞纳金2,258元（滞纳金以112,929元为基数，从2018年6月1日起计算至付清日止按月利率2%计算，暂计算至2018年7月1日），合计115,187元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年8月24日签订《湄潭县国贸中心合作经营协议》，原告用坐落于湄潭××天文大道国贸中心三楼40#-46#（建筑面积836.51㎡）铺位与被告合作经营江南时光影院，期限自2017年11月1日起至2020年10月31日止。合同第四条约定，被告应当在2017年8月24日前支付112,929元给原告方第一次投资收益，被告应当在2018年5月31日前支付112,929元给原告方第二次投资收益，被告支付了第一次投资收益后，未按照合同约定的时间支付第二次投资收益112,929元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告贵州江南时光影院管理有限公司辩称，原告诉请要求被告支付投资收益112,929元及滞纳金2,258元部分事实不成立。1、按照合伙协议第八条第二节第2条约定，第二期投资收益的支付时间应为2018年11月1日，支付时间未到，故原告的诉讼请求不成立；2、依据协议约定，协议的附件是双方签订的合作经营协议不可分割的一部分，原告未按照双方签订的《湄潭国贸中心物业服务协议》履行义务，私自将公摊面积租给他人经营，造成被告交费后公摊面积不能公用，影响顾客通行，给被告造成了经营损失，原告的损失应由其自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的《湄潭县国贸中心合作经营协议》，被告主张协议签订时第四条关于投资收益的支付时间是合同签订后原告自行书写，对该部分内容不予认可，但被告未向本院提供相反的证据予以证明，结合被告对该《协议》的其余内容、签订的事实无异议及双方均认可第一期投资收益款已于2017年8月24日支付的事实，本院对该证据予以采信；2、对被告提交的《湄潭国贸中心物业服务协议》，该协议是原、被告双方签订的《湄潭县国贸中心合作经营协议》的附则，是认定本案事实的依据，本院予以采信;3、对被告提交的第六组证据“走秀鸡排”图片、《湄潭国贸中心走秀鸡排合同补充协议》、平面图，结合本院依职权调取的（2018）黔0328民初2121号民事判决书、原告与案外人陆久贤签订的《湄潭国贸中心合作经营合同》、《湄潭国贸中心走秀鸡排合同补充协议》、本院现场勘查图片，本院予以采信。对被告提交的其余照片，未提供相应的证据对其真实性、合法性进行佐证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系依法登记设立的有限责任公司。2016年12月18日，原告与案外人贵州广成置业有限公司签订《承包经营合同书》，贵州广成置业有限公司将其所有的湄潭县国贸中心附1楼-4楼商场经营权发包给原告经营，承包经营期限自2017年1月1日起至2028年12月30日。 2017年8月24日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《湄潭国贸中心合作经营协议》，约定：甲方将坐落于湄潭××天文大道湄潭国贸中心楼层铺位号：3楼40#-46#（建筑面积836.51平方米）与乙方合作进行商业经营使用，用于经营家庭影院；合作经营期限为：2017年11月1日至2020年10月31日，实收租金18个月；甲方不参与商铺的具体经营，由乙方全权负责管理和经营，乙方按固定收益分红给甲方作为甲方的投资收益，计算方式为：甲方年投资收益=月单位面积投资收益×建筑面积×12个月；月单位面积投资收益按建筑面积30元/平方米/月计算，建筑面积为836.51平方米；第1次投资收益为人民币112,929元，于2017年8月24日前付清；第2次投资收益为人民币112,929元，于2018年5月31日前付清；双方并对其他相关权利义务进行了详细约定。同日，双方签订了《湄潭国贸中心物业服务协议》等附属协议，其中，双方签订的《湄潭国贸中心物业服务协议》约定：原告不得擅自占用本物业的共用部分、共用设施、设备或改变其使用功能；共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构。庭审中，双方均认可第一期投资收益款被告已于2017年8月24日支付，第二期投资收益款被告尚未给付。 另查明：本院于2018年6月4日受理了陆久贤、姜运春与贵州广兴物业服务有限公司即本案原告房屋租赁合同纠纷一案，并于2018年9月12日作出（2018）黔0328民初2121号民事判决，该判决认定：2018年3月31日，贵州广兴物业服务有限公司作为甲方与作为乙方的陆久贤签订《湄潭国贸中心合作经营合同》，甲方提供位于湄潭县原种子公司片区的湄潭县国贸中心三楼62号商铺（32平方米）给乙方作“走秀鸡排”品牌炸鸡、饮品经营使用。贵州广兴物业服务有限公司约定将位于湄潭县××街道的湄潭国贸综合大楼（湄潭国贸中心）三楼32平方米的62号商铺出租给该案原告陆久贤，但并未提供证据证明其指定给该案原告陆久贤使用的区域属规划的62号商铺且具有双方约定的面积，而贵州广兴物业服务有限公司指定该案原告陆久贤使用的区域确属三楼通往步梯（即消防通道）的范围。现该判决书已发生法律效力。 本院认为，当事人之间依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《湄潭国贸中心合作经营协议》，约定被告不参与商铺的具体经营，仅收取固定合作收益金，故双方签订的合同虽名为合作经营协议，实为房屋租赁合同，双方系房屋租赁合同关系。原告按约将坐落于湄潭××天文大道湄潭国贸中心3楼40#-46#商业用房租赁给被告进行经营使用，被告亦实际进行了使用，被告即应该按照约定的时间支付商铺租金，被告抗辩称原告主张的商铺租金支付时间系原告自行书写，但未向本院提供相应的证据予以证明，结合被告已于2017年8月24日支付原告第一次商铺租金的事实，对原告主张被告应于2018年5月31日前支付第二次商铺租金的诉请，本院予以支持。原告主张被告应按照协议约定支付商铺租金112,929元及滞纳金，被告抗辩称原告未按照双方签订的附属协议《湄潭国贸中心物业服务协议》履行义务，私自将公摊面积租给他人经营，造成被告交费后公摊面积不能公用，影响顾客通行，给被告造成了经营损失，原告应承担相应的责任。原、被告双方签订的《湄潭国贸中心物业服务协议》系《湄潭国贸中心合作经营协议》的一部分，对双方具有同等法律效力，但原告擅自改变案涉三楼物业共用部分走廊通道（即消防通道）用途，将其租赁给他人经营使用，其行为造成业主不能享有物业协议中应享有的权利，同时本案所涉租赁房屋系商业用房，原告改变走廊通道（即消防通道）的用途必然会给其他租赁商铺的业主的经营管理及营业收入造成相应的影响，对案涉商铺的租赁价值造成相应的贬值，这符合常理，本院对被告的抗辩主张予以支持，原告应承担相应的违约责任，结合本案实际，原告承担双方约定租金10%的违约责任较为公平，故本案中被告应支付原告的第二期商铺租金为101,636.1元（112,929元×90%＝101,636.1元），对原告主张的超出部分租金，本院不予支持；原告的违约行为，是导致被告迟延支付商铺租金的客观因数，故对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，被告贵州江南时光影院管理有限公司应支付原告贵州广兴物业服务有限公司商铺租金101,636.1元。对原告贵州广兴物业服务有限公司的其余诉讼请求，本院应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告贵州江南时光影院管理有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告贵州广兴物业服务有限公司商铺租金101,636.1元； 二、驳回原告贵州广兴物业服务有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,302元，由原告贵州广兴物业服务有限公司负担130元，由被告贵州江南时光影院管理有限公司负担1,172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  李成继 二〇一八年十月十八日 书记员  田应兰