德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2018）川0603民初3364号                               当             事             人                       原告                       成都思源物业服务有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子路377号1楼1号，统一社会信用代码91510106690905850R。             法定代表人：刘伟，该公司总经理。             委托诉讼代理人：张明霞，四川山和律师事务所律师。                               被告                       中国太平洋财产保险股份有限公司德阳中心支公司，住所地四川省德阳市旌阳区鞍山路39号德阳高新大厦1栋6楼，统一社会信用代码91510600740032542C。             负责人：贺文胜，该支公司总经理。             委托诉讼代理人：陈立霞，该支公司员工。             委托诉讼代理人：文莉，四川环峰律师事务所律师。                               诉辩主张                       原告             诉称                       诉讼请求：1.被告支付原告2015年1月1日至2016年8月31日鞍山路39号德阳高新大厦1栋6楼1-10号房物业服务费186243元及违约金18624.3元，合计204867.3元；             2.本案诉讼费由被告承担。             事实及理由：2013年1月25日，原告与德阳市众鑫投资有限公司就凯信高新大厦项目签订《前期物业服务合同》，约定由原告为该物业提供前期物业服务，并约定自本合同生效之日起，甲方德阳市众鑫投资有限公司尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担；已交付的物业，物业服务费由业主承担。被告购买了凯信高新大厦6楼1-10号商品房，《商品房买卖合同》约定交房时间为2014年12月30日。2015年1月1日，德阳市众鑫投资有限公司书面通知原告正式进场提供物业管理服务。原告入场后即向被告提供了物业管理服务，但被告未及时向原告交纳物业管理费用。原告已向被告就欠付的物业费用进行了催收，但被告至今未付。为维护原告合法权益，请求法院判决如请。                               被告             辩称                       按备案合同记载，房屋面积为1851.98㎡，并且是2015年2月12日交房，按照与开发商签订的补充协议约定有半年装修期应免物业费，因此物业费应当从2015年8月13日开始计算； 我公司于2016年7月19日向众鑫商业管理有限公司（开发商下属物业公司）支付了84926.8元物业费（按照3.8元/㎡标准计算），我公司愿意按照3.8元/㎡标准向原告交费，但需扣除已向众鑫商业管理有限公司支付的部分（该楼其他业主均按照3.8元/㎡标准收费，我公司与原告无书面合同，应参照其他业主）。                               查明事实                       房屋             地址                       四川省德阳市旌阳区鞍山路39号德阳高新大厦1栋6楼1-10号                       欠费             时间                       18.57个月                               服务费             标准                       办公、写字楼5.0元/月/平方米                       欠费             金额                       171956.34元                               违约金标准                       未付金额10%                       房屋面积                       1851.98平方米                               是否订立物业服务合同                       □是 □否 ■其他                               是否提供物业服务                       ■是 □否 □其他                               其他                       原告（乙方）与开发商（甲方）签订有《凯信•高新大厦前期物业服务合同》，约定：甲方与物业买受人订立物业买卖合同是，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务；自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业费由甲方足额承担，已交付的物业，物业服务费由业主承担；甲方、业主于每个缴费周期起始日起七日内交纳物业服务费，逾期未交纳的，乙方以书面形式催告甲、业主在合理期限内缴纳，经催告后无正当理由仍未缴纳的，承担违约责任；甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未缴纳的，承担违约期间未付金额10%的违约金。                               裁判理由                       本案所涉《凯信•高新大厦前期物业服务合同》系原告与德阳市众鑫投资有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，对全体业主均具有约束力，被告应当依约履行合同义务。原告按约向被告提供了物业管理服务，被告理应按合同约定支付相应的物业服务费。根据合同约定，自收房之日2015年2月12日起计算物业费，物业费收费标准为5元/月/平方米，物业费金额计算为：5元/月/平方米×1851.98平方米×18.57月＝171956.34元，故本院对原告要求被告支付拖欠的物业服务费的诉讼请求仅支持171956.34元。关于被告称开发商德阳市众鑫投资有限公司向被告承诺免除半年装修期物业费，因物业合同的相对方系本案原告，开发商的承诺并不能代表原告的意思表示，且被告亦不能举证证明事后原告对开发商的承诺予以追认，故本院对被告的抗辩不予采信。关于被告抗辩有部分物业费已向其他物业公司交纳，被告可另行向其主张，本案中不予处理。关于原告诉请的违约金，原告于2016年12月20日向被告书面催收，被告未按时支付物业费，符合合同约定的违约金支付情形，故本院认为违约金应以被告欠付物业服务费金额为本金，按照10%计算。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条。                               裁判主文                       一、被告中国太平洋财产保险股份有限公司德阳中心支公司于本判决生效之日起十日内向原告成都思源物业服务有限公司支付物业服务费171956.34元及违约金17195.63元；             二、驳回原告成都思源物业服务有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本案减半收取案件受理费2187元，由被告中国太平洋财产保险股份有限公司德阳中心支公司负担。                               告知内容                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。                审判员  邹赤波 二〇一八年十月二十六日 法官助理庄梦捷 书记员周婷