河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初7501号原告：严冬，女，1974年7月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鹤岗市向阳区，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：郭昊，河北郑志刚律师事务所律师。被告：任春瑞，男，1973年8月13日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：任伟（系被告任春瑞之弟），住河北省张家口市赤城县。第三人：三河市兴达永承房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市冯庄子村西、京哈路南侧，统一社会信用代码91131082MA07Q4LF2Y。法定代表人：吕凤侠，执行董事。原告严冬与被告任春瑞、第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严冬的委托诉讼代理人郭昊、被告任春瑞及其委托诉讼代理人任伟到庭参加诉讼，第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严冬向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《存量房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告支付的房屋首付款520000元及自2017年2月20日起至被告实际付清之日止的利息（以年息6%为标准），至起诉时暂计46800元；3.依法判令被告补偿原告房屋装修款8万元；4.依法判令解除原、被告及第三人之间的《过户、按揭代理合同》，第三人返还原告过户服务费3××00元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，原、被告在第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司的居间下，签订了《存量房买卖合同》，约定原告以13××0000元价格购买被告位于三河市燕郊高新区京哈公路南侧东柳河屯村西侧的房屋。按照合同约定原告按时支付了520000元首付款，被告也按约定将房屋交付原告使用，原告对该房屋进行了装修。同时，双方还约定被告房屋取得房屋产权证书后，双方办理贷款及过户手续。但在合同履行过程中，廊坊市人民政府于2017年6月2日出台限购政策，要求非当地户籍家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才可购买房屋。该政策的出台，导致原告不再具备购房资格，进而使原、被告双方的合同目的无法实现。故诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告任春瑞辩称，双方签订合同的事实属实，原告向被告交纳了520000元的首付款。现在根据限购政策，同意解除原、被告之间签订的《存量房买卖合同》和原、被告及第三人签订的《过户、按揭代理合同》，同意退还原告520000元首付款，但是不同意支付利息和房屋装修的费用。2017年2月被告将涉案房屋交付给原告，如果解除合同，我认为原告占用房屋也应承担相应的房屋占用期间的租赁费，按照1000元/月计算，原告应支付给被告20个月的租赁费，合计20000元。合同解除后，原告要将涉案房屋恢复原状，因为是原告自行装修的，并未经过被告同意。原告解除合同的真实原因是因为受限购政策影响，房屋价格下跌，所以我也不同意承担本案的诉讼费用。第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，在第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司（丙方）的居间下，原告严冬（买受人、乙方）与被告任春瑞（出售人、甲方）签订《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》。被告将坐落于河北省三河市燕郊高新区京哈公路南侧东柳河屯村西侧华城公寓2号楼805室出售给原告，房屋总价款为13××0000元。《存量房买卖合同》第四条约定买受人在签订本合同时支付购房定金40000元；买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为780000元。《补充协议》第二条第2款约定，甲方承诺在拿到房屋产权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。第二条第5款约定，乙方于2017年2月23日将首付款520000元（该金额包含乙方已支付的全部定金40000元）支付甲方。第二条第6款约定，甲乙双方应于拿到房屋产权证3××日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。第二条第8款约定，甲乙双方应当在交完首付款的同时自行办理物业交割手续，丙方陪同。上述系列合同签订后，原告于当日向被告支付定金40000元，并于2017年2月21日向第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司支付过户服务费3××00元。原告在2017年2月23日通过受委托人颜廷刚的账户向被告转账支付房屋首付款480000元。被告在2017年2月23日将涉案房屋交付给原告。此后，原告对涉案房屋进行了装修，并购买了家具家电等物品。2018年3、4月份被告取得涉案房屋所有权证书并联系第三人协商过户事宜，后第三人告知因限购政策影响，无法过户至原告名下，双方就如何解决未能协商一致，故原告提起本案诉讼。庭审中原告主张其为装修涉案房屋和购买家具家电共计花费117053元，并提交了装修费用收据及家具家电等票据，解除合同后原告可将涉案房屋中的冰箱、茶几、洗衣机、沙发、拉床、电视柜、床、床头柜、热水器、衣柜、空调搬走（上述物品价值共计28075元），其余装修的物品等需要被告补偿80000元。本院认为，原告严冬与被告任春瑞于2017年2月20日在第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司居间下签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因限购政策的出台，导致原告不再具备购房资格，原告要求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，被告亦同意解除该合同，故对原告请求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告要求被告退还已收取的首付款520000元的诉讼请求，具有相关事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张的利息损失，鉴于涉案合同的解除系由不可归责于双方当事人的原因导致，且原告也实际占有了涉案房屋，结合本案实际情况综合考量，本院认定以原告自行承担为宜。因被告已将涉案房屋交付给原告，且原告对涉案房屋也进行了装修，形成了房屋的添附价值，合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告，被告亦应补偿原告部分房屋装修款项，因原告陈述合同解除后可以搬离部分家具家电，故本院结合原告提交的相关证据酌定由被告补偿原告装修款60000元。鉴于《存量房买卖合同》解除后，《过户、按揭代理合同》已无履行之基础，故对原告要求解除《过户、按揭代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告向第三人交纳的过户服务费3××00元，因合同已经解除且合同尚未履行至过户阶段，上述费用并未实际发生，故对原告要求第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司返还过户服务费3××00元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告严冬与被告任春瑞于2017年2月20日签订的《存量房买卖合同》；二、解除原告严冬与被告任春瑞及第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司于2017年2月20日签订的《过户、按揭代理合同》；三、被告任春瑞于本判决生效后七日内退还原告严冬购房款520000元，并补偿原告严冬房屋装修款60000元。四、原告严冬于本判决生效后七日内将坐落于河北省三河市燕郊高新区京哈公路南侧东柳河屯村西侧的华城公寓2号楼805室房屋返还给被告任春瑞；五、第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告严冬过户服务费3××00元；六、驳回原告严冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10298元，减半收取计5149元，由原告严冬负担529元，被告任春瑞负担4596元，第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司负担24元（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一八年十月二十六日法官助理张大力书记员张铭洋