山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0911民初2006号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（原称泰安市岱岳区农村信用合作联社）。住所地，泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人：李延玲，该公司理事长。委托诉讼代理人：毕秀梅，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，山东泰山蓝天律师事务所律师。被告：朱东根，男，汉族，1964年1月17日生，户籍所在地，泰安市岱岳区，现住泰安市泰山区。被告：张广芳，女，汉族，1964年8月10日生，户籍所在地及现住址同上，系被告朱东根之妻。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告朱东根、张广芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告朱东根、张广芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金798000元与相应利息、复利、罚息（截止2018年4月8日欠息为42663.65元，之后利息以欠付本金数额为基数，2018年4月9日至2019年9月4日按月利率7.91667‰计算利息，2019年9月5日起至实际给付之日止按月利率11.875005‰计算利息）；2、承担原告律师代理费53000元；3、依法确认原告对被告提供抵押的位于泰安市泰山区鲁中花园4号楼3单元601室房地产（房权证号：泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年9月6日被告朱东根与原告签订个人借款合同和抵押合同各一份，向原告借款800000元，约定借款到期日为2019年9月4日，合同期内借款月利率为7.91667‰，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并约定被告分别于2016年12月21日、2017年6月21日、2017年12月21日、2018年6月21日、2018年12月21日偿还本金1000元，2019年9月4日偿还本金795000元，利息为每月20日结息。现被告违反合同约定，不按约偿还到期本息，构成违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。被告朱东根未答辩。被告张广芳未答辩。经审理查明，被告朱东根、张广芳系夫妻关系。2016年9月6日原告与被告朱东根签订（岱岳农商银行山口支行）个借字（2016）年第3090号个人借款合同，借款人为被告朱东根，贷款人为原告。合同约定：借款金额为（人民币）800000元；借款期限为2016年9月6日至2019年9月4日；借款方式为非循环方式，在上述规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100%确定合同有效期内不变；借款人定期结息，按合同约定分期还本还款法，即：被告分别于2016年12月21日、2017年6月21日、2017年12月21日、2018年6月21日、2018年12月21日偿还本金1000元，2019年9月4日偿还本金795000元，结息日为每月末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日到不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，…，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；借款担保的方式为抵押；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他相关费用。同日，原告与被告朱东根签订（岱岳农商银行山口支行）抵字（2016）年第3090号抵押合同，抵押人为被告朱东根，抵押权人为原告。抵押合同约定，抵押人以其位于泰安市鲁中花园4号楼3单元601室房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号）自愿为上述借款向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。之后双方对上述抵押财产办理了抵押登记，他项权证号为泰房他证泰字第××号，被告张广芳作为上述抵押财产的共有权人也在抵押证明上签字认可。2016年9月3日两被告曾向原告出具申请贷款书及共同还款人承诺书，同意以共同财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。合同签订后，原告于当日向被告支付借款800000元，约定借款利率为7.91667‰。后被告朱东根未能按约定偿还原告借款本金及利息，截止2018年4月8日，除被告朱东根已还借款本息外，尚欠原告借款本金798000元、利息42663.65元。原告为此提起诉讼，并与山东泰山蓝天律师事务所签订委托代理合同，合同约定服务费为53000元。上述事实由原告陈述，个人借款合同，抵押合同，房地产抵押清单，同意抵押担保证明，房产证，他项权利证书，借款借据，银行卡历史交易明细，欠息证明，共同还款承诺书，委托代理合同等证据在案证实。本院认为，原告所与被告朱东根签订的借款合同及抵押合同是双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均符合有关法律规定，属有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，原告依约履行了支付贷款义务，被告朱东根未按合同约定期限履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。对原告要求被告朱东根归还所欠借款本金798000元及至2018年4月8日借款利息42663.65元的诉讼请求，本院予以支持；对借款利息、罚息、复利等计算的标准及依据，借款合同已明确进行了约定，被告朱东根并应按合同约定支付原告自2018年4月9日起的借款利息等至借款付清之日。原告要求被告朱东根支付实现债权的费用所支付的律师代理费53000元，符合合同的约定，并不超出律师代理收取代理费的相关标准，本院也予以支持。被告朱东根、张广芳系夫妻关系，在被告朱东根向原告借款时，与被告张广芳出具申请贷款书及共同还款人承诺书，同意以共同财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清；同时同意以共有财产进行抵押，并办理了抵押登记，该抵押权成立，原告要求对该抵押财产优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持，两被告也应对所欠原告借款本息共同承担偿还责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱东根、张广芳偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金798000元。二、被告朱东根、张广芳支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司2018年4月8日前的利息42663.65元，并按合同约定支付原告2018年4月9日后的逾期利息至借款付清之日止。三、被告朱东根、张广芳支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司诉讼代理费53000元。四、综上一至三项限被告朱东根、张广芳于本判决生效后十日内履行完毕。五、如被告朱东根、张广芳未在上述规定期限内履行还款义务，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司有权以被告朱东根、张广芳抵押的位于位于泰安市鲁中花园4号楼3单元601室房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号，他项权证号：泰房他证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产，并在所得价款的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12736.64元，诉讼保全费5000元，两项合计17736.64元，由被告朱东根、张广芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  户平科人民陪审员  蔡恒顺二〇一八年十月十八日书 记 员  李培法