四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1323民初1713号 原告：四川天府银行股份有限公司蓬安支行，住所地：四川省蓬安县相如镇建设南路524号。 法定代表人：王科力。 委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：张铃爽，四川张小友律师事务所律师，一般代理。 被告：雍峪，男，1968年4月3日出生，汉族，住四川省蓬安县长梁乡蔡家渡村一组，身份证号码。 被告：林绍玉，女，1969年1月3日出生，汉族，住四川省蓬安县静安街79号3单元3号，身份证号码。系被告雍峪妻子。 原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行（以下简称天府银行蓬安支行）与被告雍峪、林绍玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告天府银行蓬安支行的委托诉讼代理人阮小琴、张铃爽，被告雍峪、林绍玉到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告天府银行蓬安支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金人民币4980000元及利息（包含罚息）［截止到2018年4月21日的利息为594714.31元，从2018年4月22日起至款项付清之日止按照年利率12.03%计付］；2、判令原告对案涉抵押物（产权证号：、、、、、、、、、、、）以拍卖、变卖等处置方式所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；3、二被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费及律师费等费用。事实及理由：二被告分别于2015年12月30日、2016年3月9日与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》，共计向原告借款4980000元，借款期限分别至2018年1月15日、2018年3月16日届满，利率为年利率8.02%，合同约定逾期罚息利率上浮百分之五十。二被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告所有的房屋（产权证号：、、、、、、、、、、、）为二被告在原告处的借款提供抵押担保。原告按照合同约定对被告发放贷款，但被告未按照合同约定履行义务，为维护合法权益，特起诉来院，请求如其诉请。 被告雍峪、林绍玉辩称，借款属实，抵押属实，请求法院依法裁判。 原告天府银行蓬安支行为支持诉讼请求，向本院出示如下证据： 1、中国银监会南充监管分局文件、原告营业执照复印件及负责人身份证明书各一份； 2、二被告身份证复印件及结婚证复印件各一份； 3、《最高额抵押合同》四份、房屋他项权利证书、最高额抵押权变更合同四份、抵押房屋权属证书一份； 4、《（人民币资金）个人借款合同》二份、借款凭证二张。 5、《委托代理合同》、律师费发票及支付律师费的凭证（中国农业银行现金缴款单）各一份。 6、四川天府银行贷款账单查询单一份。 被告雍峪、林绍玉对证据质证无异议。 本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。根据上列被采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，原告天府银行蓬安支行（乙方）与二被告（甲方）签订《（人民币资金）个人借款合同》编号：南商银（商行蓬安支行）个借字（2015）年第（0018）号，约定甲方向乙方借款人民币壹佰玖拾捌万元，借款用于购建材，借款期限从2016年1月15日至2018年1月15日，本借款初始利率按照《借款人借款利率定价表》确定为年利率8.02%，本合同项下的借款按日计息，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。甲方不按照合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致的，以借款凭证记载为准。按月结息，到期一次性或分期还本，还本计划如下：2017年1月15日金额8万元，2018年1月15日金额190万元。二被告在借款主合同附的《借款利率定价表》上甲方处签字盖章。2016年1月18日，原告向被告雍峪账户转账1,900,000元，借款凭证约定到期日为2018年1月18日，初始利率8.02%。2016年3月9日，原告天府银行蓬安支行（乙方）与二被告（甲方）签订《（人民币资金）个人借款合同》编号：南商银（蓬安支行）个借字（2016）年第（0004）号，约定甲方向乙方借款人民币叁佰万元，借款用于借新还旧材，借款期限从2016年3月16日至2018年3月16日，本借款初始利率按照《借款人借款利率定价表》确定为年利率8.02%，本合同项下的借款按日计息，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。甲方不按照合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致的，以借款凭证记载为准。按月结息，到期一次性或分期还本，还本计划如下：2017年3月16日金额40万元，2018年3月16日金额260万元。二被告在借款主合同所附的《借款利率定价表》上甲方处签字盖章。2016年3月31日，原告向被告雍峪账户转账3,000,000元，借款凭证约定到期日为2018年3月31日，初始利率8.23%。以上两份借款合同均约定乙方未按本合同约定按期足额向甲方提供贷款，造成甲方损失的，应按违约金额和延期天数付给甲方违约金，违约金数额的计算方式与同期逾期借款的利息计算方式相同。甲方出现违约情形时，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金等，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同还对争议解决方式等进行了约定。 2012年3月13日，原告天府银行蓬安支行（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同号南商银（蓬安支行）信高抵字（2012）年第（0010）号，约定将二被告所有的房产两套（房证号、号）暂作价人民币叁佰三拾肆万叁仟肆佰元正为被告债务进行抵押，抵押人自愿为债务人自2012年3月13日起至2017年3月13日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰零肆万元正提供担保。2015年3月18日，原告与二被告签订《最高额抵押权变更合同》，将最高债权额贰佰零肆万元变更为贰佰陆拾万元，并于2015年3月24日对上述房产办理抵押变更登记（他项权证号：房他证蓬安，债权数额贰佰陆拾万元）。2012年3月13日，原告天府银行蓬安支行（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同号南商银（蓬安支行）信高抵字（2012）年第（0012）号，约定将二被告所有的房屋一套（）暂作价人民币壹佰贰拾陆万肆仟壹佰元正为被告债务进行抵押，抵押人自愿为债务人自2012年3月13日起至2017年3月13日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币柒拾陆万元正提供担保。2015年3月18日，原告与二被告签订《最高额抵押权变更合同》，将最高债权额柒拾陆万元变更为壹佰万元，并于2015年3月24日对上述房产办理抵押变更登记（他项权证号：房他证蓬安，债权数额壹佰万元）。2012年11月16日，原告天府银行蓬安支行（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同号南商银（蓬安支行）信高抵字（2012）年第（0047）号，约定将二被告所有的门面（房证、、、、号）暂作价人民币肆佰零贰万捌仟元正为被告债务进行抵押，抵押人自愿为债务人自2012年11月16日起至2017年11月16日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰肆拾万元正提供担保。2015年3月18日，原告与二被告签订《最高额抵押权变更合同》，将最高债权额贰佰肆拾万元变更为贰佰捌拾捌万元，并于2015年3月24日对上述房产办理抵押变更登记（他项权证号：房他证蓬安，债权数额贰佰捌拾捌万元）。2013年10月11日，原告天府银行蓬安支行（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同号南商银（蓬安支行）信高抵字（2013）年第（0020）号，约定将二被告所有的门面（房证、、、）暂作价人民币肆佰柒拾叁万壹仟捌佰肆拾元正为被告债务进行抵押，抵押人自愿为债务人自2013年10月11日起至2018年10月11日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币叁佰贰拾万元正提供担保。2015年3月18日，原告与二被告签订《最高额抵押权变更合同》，将最高债权额叁佰贰拾万元变更为叁佰肆拾捌万元，并于2015年3月24日对上述房产办理抵押变更登记（他项权证号：房他证蓬安，债权数额叁佰肆拾捌万元）。原告按照合同约定如期向被告发放贷款共计4980000元，被告未按照合同约定还本付息，截止2018年4月21日，二被告下欠原告贷款本金共计4980000元，下欠利息共计594714.31元。经多次催要未果，为维护合法权益，特起诉来院，要求如其诉请。 另查明，原告天府银行蓬安支行（甲方）与四川张小友律师事务所（乙方）于2018年7月26日签订《民事委托代理协议》，约定乙方接收甲方委托，并指派阮小琴、张铃爽律师承办本案，负责本案的一审、二审、执行诉讼代理工作。代理费20000元。原告于2018年8月28日向四川张小友律师事务所账号转账20000元。本院对于原告因主张权利产生的律师费20000元予以确认。 同时查明，2017年2月17日，中国银监会南充监管分局下发南银监复[2017]2号《关于同意南充市商业银行股份有限公司营业部及南充地区分支机构更名的批复》，批复第（三十一）条“同意南充市商业银行股份有限公司蓬安县支行更名为四川天府银行股份有限公司蓬安支行”。 本院认为：当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告雍峪、林绍玉发放贷款4980000元，被告应按约向原告偿还贷款本息。二被告未按照借款合同约定履行还款义务，故对原告天府银行蓬安支行要求被告雍峪、林绍玉立即偿还贷款本金4980000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据借款合同约定，被告贷款借期内应支付利息，借期届满后的全部未还本金应按逾期利率即初始执行利率上浮50%的标准计付利息及罚息，故原告要求二被告按照年利率12.03%支付利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2015年3月24日，原告对案涉抵押物房屋（产权证号：、、、、、、、、、、、）在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了最高额抵押权变更登记（他项权证号：房他证蓬安、、、），故对原告要求对抵押财产在变价后在案涉债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告雍峪、林绍玉于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行偿还贷款本金4,980,000元及截止到2018年4月21日的利息（包含罚息）594,714.31元，并从2018年4月22日起至款项还清之日止按照年利率12.03%计付利息（包括逾期罚息）; 二、对上述第一判项付款义务，原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行对被告雍峪、林绍玉提供的抵押物房屋（产权证号：、、、、、、、、、、、，他项权证号：房他证蓬安、、、）在变价后享有优先受偿权； 三、被告雍峪、林绍玉于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行支付律师费20,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50,823元，由被告雍峪、林绍玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  汪 尚 人民陪审员  杨长波 人民陪审员  杜长义 二〇一八年十月十七日 书 记 员  蔡 静