山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0684民初442号原告：新湖中宝股份有限公司，住所地浙江省杭州市西溪路128号新湖大厦11层。法定代表人：林俊波，任董事长。委托诉讼代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯波，山东同杰律师事务所律师。被告：吴连玉，女，1965年7月4日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。被告：门晓燕，女，1987年2月28日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。二被告共同委托诉讼代理人：由忠田，山东星河泰律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：聂滨滨，山东星河泰律师事务所律师。原告新湖中宝股份有限公司（以下简称新湖中宝公司）与被告吴连玉、门晓燕确认合同无效纠纷一案，本院于2016年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新湖中宝公司的委托诉讼代理人李明政、被告吴连玉、门晓燕的共同委托诉讼代理人由忠田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新湖中宝公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销门忠义生前与被告吴连玉对被告门晓燕的房屋（位于蓬莱市京蓬南区、原房屋所有权证号：蓬房权证商字第××号，现房屋所有权证号：蓬房权证商字第××号）的赠与。2、诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：被告吴连玉系门忠义前妻，两人于2013年8月离婚。被告门晓燕系门忠义与被告吴连玉婚生女儿。门忠义于2016年1月3日因病去世。2008年3月22日，蓬莱金奥湾矿业有限公司（以下简称金奥湾公司）与门忠义生前开办的蓬莱市鸿运房地产信息咨询服务中心（以下简称鸿运房地产服务中心）签订《代理土地证和房产证办理协议书》，约定由鸿运房地产服务中心负责办理相关过户手续。协议签订后，金奥湾公司如约支付了办证费用688万元，但鸿运房地产服务中心没有如约完成过户义务，并一直未给付应该给付金奥湾公司的办证费用483万元及利息157万元，合计640万元。金奥湾公司于2008年10月16日通过挂号信函方式向鸿运房地产服务中心发出书面通知要求退还办证费用及利息。2011年7月，金奥湾公司通过委托律师向鸿运房地产服务中心发出书面通知，要求解除上述代理协议并退还全部办证费用。2011年5月24日，门忠义及其开办的鸿运房地产服务中心单方拟定《终止代理土地证和房产证办理协议书业务的协议》，门忠义及鸿运房地产服务中心皆在该协议上签字盖印。该协议载明门忠义及鸿运房地产服务中心自己单方认为其应该退还金奥湾公司办证费用约188万元，但金奥湾公司认为应退还办证费用483万元及利息157万元，合计640万元。2011年8月23日，金奥湾公司将其对鸿运房地产服务中心的上述640万元办证费用及利息的债权依法转让给原告。2012年4月28日，金奥湾公司又通过公证送达方式向鸿运房地产服务中心送达了解除上述代理协议的书面通知及其与原告间的上述债权转让通知。经了解，鸿运房地产服务中心于2012年11月20日被门忠义申请注销。2016年1月，经查询了解，门忠义与被告吴连玉在2013年1月30日将门忠义名下其与被告吴连玉共同所有的位于蓬莱市房屋（房屋所有权证号：蓬房权证商字第××号）赠与被告门晓燕，并于2013年2月办理了过户手续。该房屋现在房屋所有权证号为蓬房权证商字第××号。原告认为：金奥湾公司对鸿运房地产服务中心的债权合法有效，门忠义及鸿运房地产服务中心亦认可金奥湾公司与其间的债权债务关系。金奥湾公司与原告间的债权转让合法有效。该债权发生在门忠义及被告吴连玉婚姻关系存续期间。鸿运房地产服务中心注销后，门忠义及被告门晓燕应依法承担共同还款责任。在门忠义去世后，原告经调查，门忠义及被告吴连玉在存在大笔债务的情况下，于2013年1月签订赠与协议，将门忠义名下二人共同所有的涉案房产赠与被告门晓燕，严重侵害了原告合法的债权权益。被告吴连玉、门晓燕辩称，请依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、涉案房屋是门忠义生前和吴连玉于2004年9月以26万元购买，该房屋与本案原告主张的事实无关；2、房屋名义上是无偿赠与被告门晓燕，实际是有偿买卖。门忠义2012年4月检查出身体患肺癌晚期，因此时门忠义同吴连玉夫妻感情已破裂，双方处于分居状态，财产各自独立，后双方于2013年8月办理了离婚手续，所以此时吴连玉不愿意照顾门忠义，也不愿意出治疗费，二人便商量由女儿门晓燕负责照顾并支付治疗费，作为代价，二人同意将本案房屋过户给门晓燕。因为以买卖方式过户需缴纳15%左右费用，而赠与方式过户只需3%左右费用，所以采用了赠与方式过户，过户费是由被告门晓燕承担；3、本案房屋过户时间为2013年1月底，而本案原告提起相关诉讼时间是2013年5月，所以也不存在逃避债务的故意；4、本案原告的撤销权已消灭，超过法律规定的一年诉讼时效。本案房屋过户时间为2013年2月，而登记过户是在房管部门，属于公开状态，此时就应视为原告应该知道房屋已过户，时效就应开始计算，所以至原告起诉本案已过一年的除斥期间。另外原告起诉委托合同的时间是2013年5月，此时原告也应该查询相关财产并提起诉讼，所以即使从此时计算时效，至2016年2月原告提起本案诉讼也超过一年除斥期间。综上，请依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对（2017）鲁民终1018号民事判决书、蓬莱市商品房所有权初始登记申请审批书、蓬莱市商品房所有权转移登记申请审批书、完税证明、门忠义的住院病历、烟台市中级人民法院的传票及民事起诉状、离婚协议书均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的家庭关系及身份证明有异议，本院认为，上述证据表述的内容与实际情况相符，与被告提交的离婚协议书的内容亦相符，故对上述证据，本院予以认定。2、被告对原告提交的鸿运房地产服务中心设立及注销工商材料有异议，本院认为，上述证据表述的内容与实际情况相符，与被告陈述的内容亦相符，且根据（2017）鲁民终1018号民事判决书确定的事实，原告主张的上述证据的证明内容亦符合法律规定，故对上述证据及证据的证明内容，本院予以认定。3、被告主张系被告门晓燕缴纳了房屋过户相关的税费，本院认为，从中华人民共和国税收通用完税证看出，系被告门晓燕于2013年2月21日按照3%的税率向蓬莱市地方税务局缴纳了7944元，对于该事实，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上诉人新湖中宝公司、吴连玉、吴莲华、吴连衡、门晓燕、与被上诉人山东黄金金创集团有限公司、原审第三人金奥湾公司委托合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2017年8月22日作出（2017）鲁民终1018号民事判决书，该判决书已经生效。该判决书中认定：鸿运房地产服务中心系门忠义、吴莲华、吴连衡三人合伙开办，2012年11月20日注销登记，金奥湾公司对鸿运房地产服务中享有的债权合法有效，金奥湾公司将对鸿运房地产服务中心享有的债权转让给新湖中宝公司的行为亦是合法有效，鸿运房地产服务中心亦知道上述债权已转让给新湖中宝公司，后鸿运房地产服务中心注销后，所有合伙人应对鸿运房地产服务中心注销前债务承担连带清偿责任；门忠义与吴连玉原系夫妻关系，二人于2013年8月2日协议离婚，但上述债务发生于二人婚姻关系存续期间，吴连玉无证据证明上述债务系门忠义的个人债务，故吴连玉应对上述债务承担连带清偿责任；门忠义于2016年1月因病去世，门晓燕系其唯一的法定继承人，其应在继承门忠义遗产的范围内对门忠义所负债务承担清偿责任。综上，判决如下：……三、吴连玉、吴莲华、吴连衡连带给付新湖中宝公司债权转让款4225520元及利息，门晓燕在继承门忠义遗产的范围内对上述款项承担连带责任……涉案房产坐落于蓬莱市京蓬南区，原登记于王法惠名下，2004年9月5日门忠义从王法惠处购买并过户其名下，该房屋系门忠义与被告吴连玉的夫妻共同财产，2013年1月30日门忠义、吴连玉与门晓燕签订赠与合同并办理公证书，门忠义、被告吴连玉自愿将该房产赠与给被告门晓燕，并于2013年2月过户至被告门晓燕名下，由被告门晓燕缴纳了过户费用7944元，该房屋现在房屋所有权证号为蓬房权证商字第××号。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告提出撤销的时间是否已超除斥期间？2、该赠与房产的行为是否应予撤销？关于第一个争议焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭”。该房产过户时间为2013年2月份，原告起诉时间为2016年2月5日，并未过五年的除斥期间，且被告无证据证明原告知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，故本院认为，原告提出撤销的行为未过除斥期间。关于第二个争议焦点：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。（2017）鲁民终1018号民事判决书认定：2012年4月28日，金奥湾公司通过蓬莱市公证处以公证方式向鸿运房地产服务中心送达了债权转让通知书。也就是说最迟在2012年4月28日，鸿运房地产服务中心（合伙人为：门忠义、吴莲华、吴连衡）就已知道金奥湾公司将对其享有的债权，转让给了原告新湖中宝公司，而当时门忠义与被告吴连玉系夫妻关系，该债务也发生于二人夫妻关系存续期间，二人仍将本案涉及的房产在2013年1月份以赠与方式赠与给被告门晓燕并过户到被告门晓燕名下，明显损害了债权人原告新湖中宝的利益。庭审中，被告主张该赠与行为是有偿赠与，因为门忠义生病后是被告门晓燕照顾并支付医疗费，作为代价，门忠义、被告吴连玉同意将涉案房产过户到被告门晓燕民下，因为买卖房产缴纳税费较高，赠与房产缴纳税费较低，所以采用了赠与的方式，但对自己的主张，被告未有充足的证据予以证明，故对被告的主张的有偿赠与，本院不予支持。综上，本院认为门忠义、被告吴连玉将坐落于蓬莱市京蓬南区（原房产证号为：蓬房权证商字第××号、现房屋所有权证号为：蓬房权证商字第××号）赠与给被告门晓燕的行为应予以撤销。另，原告主张代理费应由被告承担，无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院依法予以支持。被告答辩理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：撤销门忠义与被告吴连玉将落座于蓬莱市京蓬南区（原房产证号为：蓬房权证商字第××号、现房屋所有权证号为：蓬房权证商字第××号）房屋赠与给被告门晓燕的行为。保全费2020元、诉讼费100元，共计2120元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨仁果人民陪审员  唐 玲人民陪审员  王秀华二〇一八年十月二十二日书 记 员  宁 莉