福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2286号 原告：王天冬，男，1965年12月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：赖秀雄，男，1985年11月19日出生，汉族，住福建省德化县。 原告王天冬与被告赖秀雄房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王天冬到庭参加诉讼，被告赖秀雄经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王天冬向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《店面出租协议书》；2.判令赖秀雄按每季度6000元（未满一季度按每月2000元）向王天冬支付自2017年8月10日起至判决确定的合同解除之日止的租金，并自每期租金应付之日起至赖秀雄实际支付款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率分段累加计付违约金；3.判令赖秀雄支付水电费共计169.06元；4.判令赖秀雄归还承租店面2楼、3楼后门钥匙2把、卷帘门遥控器2件；5.本案诉讼费用由赖秀雄承担。诉讼过程中，王天冬变更其第二项诉讼请求中的违约金请求为：赖秀雄已支付的押金2000元抵作违约金，王天冬无需返还，其他违约金请求不再主张。事实和理由：王天冬与赖秀雄签订《店面出租协议书》一份，约定王天冬向赖秀雄出租址在鲤城区金龙街道古店社区海西（福建）汽车汽配城某店面，并约定每季度租金6000元，于每季度10日前支付。租期从2017年2月20日至2020年2月20日。合同签订后，王天冬依约交付赖秀雄租赁店面钥匙，赖秀雄迁入使用该店面。自2017年8月起，赖秀雄以各种理由推诿拒付租金，并于2018年2月搬出承租店面，至今无法与之取得联系。另外，根据《店面出租协议书》第9条的约定，赖秀雄应承担租赁期间的水电费，但王天冬代其垫付了电费54.65元、水费114.41元，上述水电费应由赖秀雄支付。因赖秀雄搬离案涉店面时未与王天冬办理房屋交接手续，故赖秀雄应返还王天冬案涉店面的钥匙及卷帘门遥控器。 赖秀雄未作答辩。 王天冬围绕诉讼请求依法提交王天冬的居民身份证、《店面出租协议书》、房屋所有权证、微信支付记录截图等证据。赖秀雄无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面异议或证据，视为其放弃举证、质证的权利，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：王天冬系鲤城区金龙街道古店社区海西（福建）汽车汽配城（以下简称“海西汽配城”）某店面的所有权人。王天冬作为出租方（甲方）与赖秀雄作为承租方（乙方）签订了一份《店面出租协议书》，该协议约定：赖秀雄向王天冬承租海西汽配城某店面，租期自2017年2月20日起至2020年2月20日止；租金每季度6000元，乙方必须于每季度10日前一次性将租金交齐；在合同履行期间，水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳；合同终止后，乙方要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。合同签订后，王天冬依约将案涉店面交付赖秀雄使用，并收取赖秀雄押金2000元。赖秀雄自2017年8月10日起未支付租金，并于2018年2月搬离案涉店面，但未与王天冬办理店面交接手续，王天冬于2018年5月1日将案涉店面另行租赁他人使用。王天冬于2018年4月9日、2018年4月26日支付了案涉店面的电费54.65元、水费114.41元。2018年6月6日，王天冬提起本案诉讼。 本院认为，王天冬与赖秀雄签订的《店面出租协议书》，主体适格，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。王天冬已依约将案涉店面交付给赖秀雄使用，赖秀雄应依约支付王天冬租金。但赖秀雄自2017年8月10日起未依约支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，赖秀雄逾期支付租金，王天冬有权解除合同。王天冬于2018年5月1日将案涉店面另行租赁他人，以实际行动表明同意收回该店面不再出租给赖秀雄，因此，双方的租赁合同关系已于2018年5月1日解除。因双方的租赁合同关系已经解除，王天冬诉求判令解除该租赁合同关系，已无必要。合同解除后，赖秀雄应将其所承租店面交付王天冬，但赖秀雄至今未与王天冬办理店面交接手续，故王天冬要求赖秀雄返还案涉店面二、三楼后门钥匙二把及卷帘门遥控器二件，予以支持。 双方在《店面出租协议书》中约定，赖秀雄应于每季度10日前支付该季度的租金，但双方的租赁期限自2017年2月20日起算，因此，赖秀雄于2017年8月10日拖欠的是2017年8月20日起的租金，故赖秀雄应支付拖欠王天冬的租金共计16719.1元（2017年8月20日起至2017年11月19日止的租金6000元，2017年11月20日起至2018年2月19日止的租金6000元，2018年2月20日起至2018年4月30日的租金4719.1元(6000元÷89天×70天)）。王天冬主张的其他租金请求，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于赖秀雄逾期支付租金，已构成违约，应赔偿王天冬相应的经济损失，王天冬请求以赖秀雄已支付押金2000元抵作违约金，未违反法律规定，予以支持。 双方在《店面出租协议书》中同时约定，赖秀雄租赁期间的水电费由赖秀雄负担，王天冬代赖秀雄支付了其租赁期间的水费114.41元、电费54.65元，故王天冬诉求赖秀雄应支付其代垫的上述水电费用，予以支持。赖秀雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王天冬与赖秀雄签订的《店面出租协议书》已于2018年5月1日解除； 二、赖秀雄应于本判决生效之日起十日内支付王天冬自2017年8月20日起至2018年4月30日止的租金16719.1元、王天冬代垫的水费114.41元、电费54.65元，共计16888.16元； 三、赖秀雄已支付的押金2000元抵作违约金，王天冬无需返还； 四、赖秀雄应于本判决生效之日起十日内返还王天冬鲤城区金龙街道古店社区海西（福建）汽车汽配城案涉店面二楼、三楼的后门钥匙二把及卷帘门遥控器二件； 五、驳回王天冬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费404元，由王天冬负担90元，由赖秀雄负担314元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林舒岚 人民陪审员  林建强 人民陪审员  林玉玲 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  易继晖 本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-