福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4336号 上诉人（原审被告）：戴致家，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被上诉人（原审原告）：陈奕泉，男，1984年1月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：王剑斌，福建磊德律师事务所律师。 原审被告：谢宝治，女，1949年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：苏志钦，男，1971年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。 原审被告：苏志鸿，男，1979年2月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：苏冬燕，女，1976年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕的共同委托诉讼代理人：黄建新，福建正成功律师事务所律师。 上诉人戴致家因与被上诉人陈奕泉及原审被告谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕返还原物纠纷一案,不服福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初1905号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 戴致家上诉请求：撤销一审判决第三项，并依法改判驳回陈奕泉的诉讼请求。事实与理由：陈奕泉虽然持有南国用（籍）字第08971436号《中华人民共和国国有土地使用证》，但现有证据不能证明地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归陈奕泉民所有，且本案有充分证据证明陈奕泉以非法手段骗取土地使用权，一审判决认定事实及适用法律均存在错误，请求二审予以改判。 陈奕泉辩称，其系诉争国有土地及地上建筑房屋的真正权利人，戴致家提供的《南安县村镇民用房产居住证》已被法院生效判决确认为无效文书，戴致家的上诉请求没有任何事实与法律依据，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 陈奕泉向一审法院起诉请求：1.戴致家立即停止侵害、腾空址在福建省南安市××镇××市场××号××讼争房屋并将该房屋返还原告。2.戴致家支付自2014年4月8日起至实际搬迁之日止的非法占用房屋的占用费（按诉争房屋地段租金标准暂计至2015年3月19日为20000元）。 一审法院认定事实：陈奕泉于1997年间提出址在洪濑镇东大路、建筑占地面积为72平方米的土地登记申请。南安市人民政府于2000年6月向其核发南国用（籍）字第08971436号《中华人民共和国国有土地使用证》，对址在南安市××镇××路的一处土地享有使用权，该处土地东至陈奕旭厝合墙，西至黄和平厝合墙，南至东大路，北至巷路（以下简称为“诉争土地”）。经一审法院现场勘查，诉争土地上现建有三层房屋，现为戴致家所居住使用。陈奕泉及母亲张秀兰曾多次与戴致家交涉要求返还土地及地上房屋，但终未能达成一致意见，戴致家未腾空搬出。 戴致家曾于2015年8月14日提起行政诉讼，请求判决撤销陈奕泉所持有的《国有土地使用证》，一审法院于2016年4月18日以戴致家提供的《南安县村镇民用房产居住证》（该居住证出具时间为1994年10月25日，但加盖的却是“南安县洪濑镇人民政府”的印章，经查，原南安县已于1993年间撤县建市，洪濑镇人民政府亦复函法院称查无该居住证的存根联。后一审法院在重审过程中向洪濑镇政府、洪濑镇国土资源管理所调查查询并无该居住证的相关记载和线索）不能作为其合法取得所主张厝宅的有效证据，其与南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》的登记核发不存在利害关系等为由，裁定驳回戴致家的起诉。后戴致家不服该裁定并提起上诉，泉州市中级人民法院于2016年8月12日作出终审裁定，驳回戴致家的上诉，维持原裁定。南安市洪濑镇谯琉村民委员会作为原告曾于2017年1月18日向厦门市中级人民法院提起行政诉讼，请求判决撤销原告所持有的《国有土地使用证》，该院经审理认为，诉争权证所属土地性质为国有，地上物（房屋）虽存在权属争议但手续合法，无证据证明谯琉村委会对该权证记载土地享有诉讼利益为由，依法于2017年5月裁定驳回谯琉村委会的起诉。 苏坤辉于2012年12月7日死亡，谢宝治、苏志钦、苏志鸿、苏冬燕为苏坤辉法定第一顺序的继承人。 一审法院认为，公民依法取得的权利受国家法律保护。根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产以登记作为其权属发生效力的要件。陈奕泉所持有的南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》是由南安市人民政府依法颁发的，在未经法定程序撤销前，其法律效力应得到维护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据陈奕泉所持有的《国有土地使用证》记载的内容，其对讼争土地拥有合法的使用权，予以确认。陈奕泉虽未能提供该房产的相关登记权属证明，亦无证据证实该房产被认定为违章建筑，相反戴致家所作的《建筑房屋事实过程》的说明称“本幢房屋一共六套店门，由洪梅黄重阳建筑，后来卖给鑫发包袋厂苏坤辉四套，然后苏坤辉转让三套卖给苏东权，一套卖给戴致家。”加之戴致家并无确实充分证据证明其有合法购得诉争房产，也无证据证明其系从房产的合法所有人手中以合理对价善意取得诉争房产。根据《物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”即（“房地一体主义”原则），应认定陈奕泉作为土地的使用权人，对该土地的地上物（房屋）享有管理权和用益物权。戴致家虽提供了一份《南安县村镇民用房产居住证》，欲证明其对讼争房产享有所有权，但该份证据的效力已被一审法院及泉州市中级人民法院的生效裁判文书所否认（在本案的重审过程中，经一审法院实地向洪濑镇人民政府、洪濑国土资源管理所等单位调查、取证，对此进一步得到印证。此外，戴致家辩称苏坤辉以前是洪濑镇政府原企业办的主任，他跟苏坤辉买房的时候，苏坤辉给了他一个居住证盖着洪濑镇政府的公章，土地所的工作人员说，可以先盖章再填名字，整个东大路都是这样的，这本证是苏坤辉办给他的。第一次拿了5万元给苏坤辉，他交了3.3万给苏坤辉的时候，苏坤辉就当场拿证给他了。他没有申请过，也没有任何审批手续）。对《南安县村镇民用房产居住证》的合法性、真实性与关联性均无法确认。因戴致家并无证据证实苏坤辉对诉争房产具有所有权或处分权，也无证据证明陈奕泉及其母亲张秋兰有授权苏坤辉出卖该房产及土地。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。故戴致家应承担举证不能的不利法律后果。戴致家辩称的其与苏坤辉之间存在房屋买卖合同行为，属另一法律关系，应由合同当事人另行处理。 综上，公民的财产权利受法律保护，任何人不得擅意侵犯。戴致家在未经权利人同意的情况下，非法占有陈奕泉的房产，该行为应予纠正，陈奕泉诉请要求戴致家停止侵害、腾空讼争房屋并将讼争房屋返还，于法有据，应予支持。陈奕泉请求判令戴致家支付非法占用原告房屋的占用费的主张，无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十七条、第一百四十二条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、戴致家应于本判决生效之日起十五日内停止侵害，将陈奕泉名下南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》所记载的址在南安市××镇××路的房产（东至陈奕旭厝合墙，西至黄和平厝合墙，南至东大路，北至巷路）腾空，并返还给陈奕泉。二、驳回陈奕泉的其他诉讼请求。本案受理费100元，由戴致家负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物。”根据查明认定的事实，南安市人民政府于2000年6月向陈奕泉颁发南国用（籍）字第08971436号《国有土地使用证》,登记在陈奕泉名下,记载陈奕泉对址在南安市××镇××路的一处土地享有使用权，该处土地东至陈奕旭厝合墙，西至黄和平厝合墙，南至东大路，北至巷路,即本案诉争房屋所占用的土地，不动产物权已发生效力。诉争房屋至今尚未办理地上建筑物的权属证书，戴致家主张诉争房屋系其向建造人苏坤辉所购买，未能提供充分证据加以证实，应承担举证不能的法律后果；戴致家提供的《南安县村镇民用房产居住证》的证明效力已被泉州市中级人民法院的生效判决裁判文书否认，不能证明其对诉争房屋享有合法的权属，戴致家在一、二审中提供的证据均不足以证明其对诉争房屋享有合法占有的权利。一审根据房地一体主义原则认定陈奕泉作为诉争土地的使用权人，对该土地的地上物（房屋）享有管理权和用益物权，并无不当。综合以上事实，戴致家的行为已构成无权占有，陈奕泉起诉请求戴致家停止侵害、腾空讼争房屋并将讼争房屋返还，于法有据，应予支持。戴致家的上诉主张缺乏事实与法律依据，不予采纳。 综上所述，戴致家的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由戴致家负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十月十二日 书记员  刘永坤 附注：本案适用的主要法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1-