陕西省蒲城县人民法院     民 事 判 决 书     （2018）陕0526民初2095号     原告：李某某，男，汉族，居民。     委托诉讼代理人：曹某某，陕西佳沃律师事务所律师。     被告：李某某，男，汉族，居民。     委托诉讼代理人：李某某，渭南市经济开发区法律服务所法律工作者。     被告：曲某，男，汉族，农民。     委托诉讼代理人：王某某，陕西辰玮律师事务所律师。     原告李某某与被告李某某、被告曲某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某委托诉讼代理人曹某某、被告李某某委托诉讼代理人李某某、被告曲某委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。原告李某某、被告李某某、被告曲某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。     原告李某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认蒲房权证所字第国1769号房屋的物权归李某某、高某某所有，并依法对该院房产强制执行；2.诉讼费由被告负担。事实及理由：2018年1月2日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执16号执行裁定书，并作出（2018）蒲执协字第16号协助执行通知书，对被告李某某之妻高某某名下位于蒲城县城关镇重泉路南段一处房产（房产证：蒲房权证所字第国1769号）予以查封。在原告申请执行被告李某某民间借贷纠纷一案的执行过程中，被告曲某提出异议申请认为自己对该房产享有合法权益，要求解除查封。蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执异6号执行裁定书，认为在金钱债权执行中，被告曲某对登记在被执行人李某某之妻高某某名下的不动产提出异议，符合法定情形且权利能够排除执行，裁定异议申请人曲某的异议成立，并撤销了蒲城县人民法院（2018）蒲执协字第16号协助执行通知书。原告认为此裁定错误，理由如下：1.依据《物权法》第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。本案中，该不动产登记在被告李某某之妻高某某名下，系李某某和高某某夫妻二人的共同财产，故应依法认定该不动产归高某某、李某某共有。2.被告曲某与被告李某某于2017年10月17日签订的《房地产买卖协议》，被告曲某以房款已与被告李某某债务抵消，并实际交付为由，认为自己已取得该房产的物权无法律依据。该《房地产买卖协议》实质属于以物抵债协议，并非买卖合同。以物抵债的协议并不形成优先于其他债权的权益，否则破坏了债权平等受偿的原则，故不能认定依据以物抵债协议而产生的物权期待权及物权本身，更不能阻却生效法律文书的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定所指为买卖合同，而非以物抵债，人民法院以该规定确定曲某取得该房屋物权并停止执行的理由不能成立。被告曲某与被告李某某未办理物权变更登记，被告曲某仅取得向被告李某某要求转移此抵债物所有权的请求权，其权利实质属债的范畴，不具有该不动产的物权。3.依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。被告曲某以案外人身份提出执行异议，故应由被告曲某承担举证责任，被告曲某现提供的证据不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，应当承担举证不力的法律后果。综上，原告认为，被告曲某未能提供足以排除强制执行的证据，应认定该院房产系被告李某某和其妻高某某的共同财产，继续依法强制执行。     被告李某某辩称，被告李某某已将涉案房产以81万元的价格转让给被告曲某。该81万元的履行方式为：被告李某某从被告曲某处借款58万元，用该58万元抵作一部分房款。另被告李某某向案外人张某某借款25万元，并以该房产向担保公司设立了抵押，后被告曲某通过案外人张某某转给被告李某某25万元用作剩余房款，消灭了该房产上设立的抵押。房款履行完毕后被告李某某于签订协议当天即2017年10月17日将房屋钥匙和房产证交付给被告曲某，完成了房屋交付，被告曲某合法占有了该房屋。房屋交付时间在原告李某某申请强制执行之前，因此房屋产权与原告没有关系。《房地产买卖协议》合同的当事人是二被告，原告无权论述该合同的合法性。综上，请求人民法院驳回原告的诉请。     被告曲某辩称，原告李某某不应当适用《物权法》有关规定，债务抵销符合《合同法》的有关规定，原告对于物权的理解是错误的，物权应当包括占有权和所有权。之前的两笔借款被告李某某欠被告曲某58万元，因无法归还欠款，2017年10月份，被告李某某同意把其房产转让给被告曲某，多退少补，双方议定房产的价款为81万元。因被告李某某将该房产向担保公司设立了25万元的抵押，被告曲某给被告李某某25万元用于解除设立在该房产上的抵押，该房产价款即用被告李某某所借被告曲某的58万元和后面支付的25万元抵销的，后被告李某某给被告曲某退还了2万元。该房款属于《物权法》规定的简易交付，没有必要再进行反复交付。2017年10月17日二被告签订了《房地产买卖协议》，同日被告李某某将房屋钥匙及房产证交付于被告曲某，2017年11月被告李某某从该房屋搬离了自己的家具，后被告曲某搬进该房屋居住。因法院对该房产进行了查封，致使被告曲某未能办理房屋产权变更登记。该《房地产买卖协议》的签订以及房产的交付时间均发生在法院查封之前，且二被告之间的是买卖合同，不是以房抵债，该房产买卖价格也符合市场价位，没有损害到原告权益。综上，请求人民法院驳回原告的诉请。     当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人无争议的事实确认如下：原告李某某与被告李某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日作出（2017）陕0526民初4087号民事调解书，且已经发生法律效力。到期后，被告李某某未按照法律文书所确定的期限履行义务，原告李某某于2018年1月2日向本院申请强制执行。2018年1月2日，本院作出（2018）陕0526执16号执行裁定书，2018年1月5日向蒲城县房地产交易所发出（2018）蒲执协字第16号协助执行通知书，对位于蒲城县城关镇西府村一组李某某之妻高某某名下的房产一院（房产证：蒲房权证所字第国1769号）予以查封。被告曲某于2018年1月22日以自己已与被告李某某签订了《房地产买卖协议》，支付了房产全部价款，且被告李某某已经将该房产交付于被告曲某，被告曲某对该房产享有合法权益为由，向本院提出执行异议，要求中止对涉案房产的执行。本院经审查于2018年4月17日作出（2018）陕0526执异6号执行裁定书，裁定：1.异议申请人曲某的异议成立；2.撤销（2018）蒲执协字第16号协助执行通知书。原告李某某不服，向本院提起诉讼。另查明，被告曲某与赵某某系夫妻关系，被告李某某与高某某系夫妻关系。     对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告曲某向本院提交了证据1，蒲房权证所字第国1769号房权证及土地使用证复印件、房地产买卖协议各一份；证据2，张某某中国农业银行银行卡交易明细复印件及其证明材料各一份；证据3，过户登记同意书一份、蒲城县房地产转让过户审核表一份、私有房屋所有权登记申请书一份；证据4，陕西省存量房交易价格申报评估系统评估计税表复印件一份、蒲城县地方税务局情况说明一份，用于证明被告李某某于2017年10月17日与被告曲某签订了房地产买卖协议，将登记在其妻高某某名下的涉案房产转让给被告曲某，双方商定房产转让价格为81万元，其中包含被告曲某之妻赵某某向张某某转账25万元用于解除该房产存在的抵押，被告李某某及其妻高某某均同意办理过户手续，双方亦向房管部门申请办理过户登记，蒲城县房地产交易所于2017年10月17日对过户审核表进行了批准，被告曲某就涉案房产已经通过陕西省地税局存量房交易价格申报系统平台的评估计税，并且缴纳了相应的税款；证据5，提供了（2018）陕0526执16号执行裁定书、（2018）蒲执协字第16号协助执行通知书，用于证明蒲城县人民法院作出执行裁定书的时间为2018年1月2日、协助执行通知书的时间为2018年1月5日，均在二被告房产交易之后；证据6，申请证人赵某某出庭作证，用于证明涉案房产交付时间为2017年11月份。对于被告曲某提供的证据1，其中蒲房权证所字第国1769号房权证及土地使用证复印件原告李某某无异议，能够证明涉讼房产登记在被告李某某之妻高某某名下，予以认定。对房地产买卖协议，原告李某某对其真实性不予认可，认为被告李某某陈述该案房产交易价格为81万元，但该房地产买卖协议显示房产转让价格为56万元，与被告李某某陈述相互矛盾，其真实性无法确认，同时该房地产买卖协议约定被告曲某交8万元定金，下余款于2017年10月17日交清，合同签订时间为2017年10月17日，被告曲某应当提供其交付定金及余款48万元的相关证据，因被告曲某没有提供相关证据予以佐证，该份证据不能达到其证明目的。该房地产买卖协议，虽系被告李某某与被告曲某签订，对该协议的履行，被告曲某、被告李某某均认可系被告李某某以其房产抵偿自己所欠被告曲某借款58万元及被告曲某因解除该房产设立的抵押支付的25万元（被告李某某退回被告曲某2万元）所形成，涉讼房产的转让价格为81万元，与房地产买卖协议中双方商定的房产转让价格56万元不一致，被告曲某虽提供了证人张某某的证言（证据2），因证人张某某未出庭接受质询，无法确定其证言的真实性，且其证明被告曲某之妻赵某某向其汇款25万元，自己同日又将该款汇给被告李某某，用于解除该讼争房产的土地证设定的抵押，与蒲房权证所字第国1769号房权证上的记载该讼争房屋设定有抵押的事实相互矛盾，同时在本院限定的期限内被告李某某亦未提供该讼争房产在担保公司设定抵押担保的事实存在，故对其证明目的及证人证言均不予采信；证据3，该组证据能够证明被告曲某曾于2017年10月17日就涉讼房产向蒲城县房地产交易所申请房地产过户和私有房屋所有权进行登记，结合双方当事人陈述，能够确认均因涉讼房产被蒲城县人民法院查封而未进行最后审核签字，不能对外产生法律效力，不能达到被告曲某的证明目的；证据4，仅能证明该涉讼房产曾于2017年11月22日通过陕西省地税局存量房交易价格申报系统平台进行评估计税，不能证明被告曲某已经缴纳了相关税款，对其证明目的不予认定；证据5，系法院出具的生效的法律文书及向有关部门发出的协助通知书，予以认定；证据6，证人赵某某的证言，系孤证，被告曲某未能提供其他证据予以佐证，不能证明该涉讼房屋的交付时间为2017年11月份，对其证言不予认定。     本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告李某某与被告曲某达成的房地产买卖协议，是以消灭被告李某某对被告曲某的债务为履行方式，故其实质上是以物抵债协议，而并非单纯的房地产买卖协议。被告曲某认为其与被告李某某签订的是房地产买卖合同，并非以房抵债，而且房产的交付时间在法院查封之前，没有办理过户手续也是因为法院对涉讼房产进行了查封，但结合本院调取的被告曲某在执行阶段提出的执行异议申请，其称“被告曲某与被告李某某之间借款经结算，以被告李某某之妻高某某名下的房产进行抵账，涉讼房产折价56万元，支付方式为抵账，通过张某某账户向被告李某某转账25万元是为了顺利办理过户登记手续而用于解除抵押登记”，故对其辩称意见不予采信，本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定。同时被告李某某与被告曲某之间所达成的房地产买卖协议，破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与被告李某某之间存在债权债务关系的当事人的合法救济途径，且双方并未完成房屋变更登记手续，故不发生物权变动的效力。被告曲某并未取得涉讼房屋的所有权和土地使用权，其享有的只是债权请求权，而并非物权，故其不享有足以排除强制执行的民事权益。对于原告李某某要求对涉讼房屋进行执行的诉讼请求予以支持，对其他诉讼请求，不符合法律规定，予以驳回。     综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：     一、准许执行位于蒲城县城关镇重泉路南段登记在被告李某某之妻高某某名下的房产一院（房产证：蒲房权证所字第国1769号）。     二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。     案件受理费8800元，由被告李某某和被告曲某共同负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审 判 长  李俊萍     审 判 员  许 燕     人民陪审员  雷红艳     二〇一八年十月二十四日     书 记 员  艾 洁