广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初10559号原告：李巧玲,女，1976年11月1日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：孙智全，广东雄爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴书文，广东雄爵律师事务所律师。被告：唐霞，女，1991年9月2日出生，汉族，住湖南省溆浦县，委托诉讼代理人：王淑晶，广东盈隆（东莞）律师事务所律师。第三人：东莞市盛居房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇咸西社区莲峰北路长荣别墅商铺11栋1楼102号。统一社会信用代码为91441900MA4WKRXF9M。法定代表人：王飞。原告李巧玲与被告唐霞、第三人东莞市盛居房地产经纪有限公司（以下称“盛居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序于2018年10月16日公开开庭进行审理。原告李巧玲的委托诉讼代理人吴书文，被告唐霞的委托诉讼代理人王淑晶到庭参加诉讼。第三人盛居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李巧玲向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金506625元（按照每日总楼价的1‰计算，从2018年1月24日起计至2018年5月9日止，共105天）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月9日,原告与被告在第三人盛居公司的居间下签订《二手房买卖合同》，约定原告将其位于东莞市大岭山镇××社区连马路××花园××号房屋转让给被告，房屋成交价为4825000元；被告先付原告定金100000元，首期楼款1347500元在过户之前（办理赎楼前）支付，剩余楼款3377500元由被告以贷款方式向原告支付。合同还约定逾期未履行义务的，违约方应按每日总楼价的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约履行义务，积极协助被告办理赎楼和贷款申请手续，并于2018年1月24日在房屋登记部门申请办理了房屋权属转移登记手续。然而，被告一直未按时支付首期楼款，经原告多次催告，被告才分多次支付楼款，直至2018年5月9日才付清，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告唐霞辩称：原告主张的违约金过高。违约责任是惩罚性质，而被告并非恶意拖欠。被告是因生意资金周转问题未能按时向原告付款，但一直有与原告磋商，原告也给予被告相应的宽限期。现被告已付清楼款，房屋也过户至被告名下，基于此，被告愿意对原告承担相应的逾期付款利息。经审理查明：2017年7月9日，原告作为卖方、被告作为买方、第三人盛居公司作为居间方，共同签订《二手房买卖合同》，约定：原告将其位于东莞市大岭山镇××社区连马路××花园××号房屋作价4825000元转让给被告，被告在签订合同时支付定金100000元，在签订合同之日起、赎楼前和过户前支付首期楼款1347500元，剩余楼款3377500元由被告以贷款方式向原告支付；逾期未履行义务，未超过30天的，违约方应按每日总楼价的1‰支付违约金，合同继续履行，超过30天仍未履行，守约方有权解除合同并且要求违约方承担定金罚则或支付总楼价20%的违约金。合同签订后，原告依约履行了赎楼和协助被告办理贷款申请手续的义务，并于2018年1月24日协助被告办理房屋权属转移登记手续。原告与被告还于2018年1月24日签订《协议书》，约定被告申请的贷款3300000元将于2018年2月10日前支付给原告，否则，被告同意在2018年2月15日补足首期款1400000元。而截至2018年1月24日止，被告仅向原告支付了定金100000元及部分首期款500000元。在贷款放款后，被告从2018年3月14日起至2018年5月9日止才先后分10次将剩余首期款和剩余楼款付清。据此，原告认为被告违约，要求被告承担约定的违约金。被告认为原告主张的违约金过高，称双方曾约定从2018年3月15日起以900000元为基数，按照每月2.5%的标准计算利息作为被告的违约责任，但原告不予确认，被告亦没有提供证据予以证明。以上事实，有《二手房买卖合同》、2018年1月6日的《协议书》、2018年1月24日的《协议书》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人账户收入交易明细、广州银行账户流水清单、微信记录及本院开庭笔录等在卷佐证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《二手房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照合同约定全面履行义务。原告已按合同约定履行赎楼、协助被告申请贷款及协助被告办理房屋权属转移登记手续的义务，被告没有按照合同约定在赎楼和过户前付清首期楼款，在贷款发放后，被告也未及时付清购房尾款，其直至2018年5月9日才付清全款，被告构成违约，应承担违约责任。双方约定逾期未履行义务，未超过30天的，违约方应按每日总楼价的1‰支付违约金。现被告逾期未履行义务已超过30天，原告主张适用以上违约金条款，从2018年1月24日起至2018年5月9日止，计算违约金为506625元，该主张不完全符合双方在订立合同时所预见的违约情形，且原告在本案中没有举证证明其存在以上金额的实际损失，故考虑上述情况，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，被告提出违约金过高，要求予以减少的请求，本院予以采纳，并酌定违约金为250000元。原告在此范围的违约金请求，本院予以支持，超出此限的违约金请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告唐霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李巧玲支付违约金250000元；二、驳回原告李巧玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4433元，由原告承担2660元，被告唐霞负担1773元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢秀文二〇一八年十月二十五日书记员  陈桂朱附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。