河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终10189号上诉人（原审原告）：许侠，男，1987年8月6日出生，汉族，住河北省安国市。委托诉讼代理人：张杰诺，河北冀督律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋册，河北冀督律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国强，男，1964年12月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：韩彦芳，女，1986年3月2日出生，汉族，住石家庄市正定县，系河北颐安堂健康管理有限公司推荐代理人。被上诉人（原审被告）：石家庄市宏吴商贸股份有限公司，住所地：石家庄市长安区义南路**。法定代表人：吴爱国，该公司董事长。上诉人许侠因与被上诉人王国强、石家庄市宏吴商贸股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初7589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。许侠上诉请求：一、撤销一审判决，在查清本案事实的基础上依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费、保全费由二被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定事实错误。王国强出具欠条的行为并非代表河北龙霖房地产开发有限公司的履行职务行为，王国强应当向上诉人支付欠付的拆迁款。上诉人在一审开庭提交的欠条中，有王国强个人签字按手印的欠款确认，实际付款人也是王国强个人，没有被上诉人所称的河北龙霖房地产开发有限公司的盖章或转账，“王国强”签字处未标明法定代表人字样。被上诉人也未提交任何证据证明其签字是职务行为，而本案被上诉人提及的河北龙霖房地产开发有限公司并非欠条的出具方，依据合同相对性原则，上诉人向王国强主张权利，要求其承担支付款项的责任应当给予支持。二、原审法院认定事实不清，未查明涉案房屋的出售方和拆迁方及拆迁安置补偿款来源，石家庄市宏吴商贸股份有限公司依法应承担连带责任。根据石家庄市宏吴商贸股份有限公司提交的2011年11月25日《土地租赁协议》显示，协议签订双方为石家庄市兴华实业公司（甲方）和石家庄凯地房地产开发有限公司（乙方），第七条约定，乙方所建房屋四层北边11间的产权归甲方所有（如遇政府改造或拆迁，所有事项归甲方）。2012年1月6日，石家庄市宏吴商贸股份有限公司（原石家庄市兴华实业公司）将其所有的上述第四层的房产出售给上诉人，后政府规划拆除涉案建筑物。石家庄市宏吴商贸股份有限公司作为四层该房屋的出售方、吴家庄城中村改造的建设开发方，应当向买受人即本案上诉人支付拆迁补偿款。同时，在被上诉人提交的两份协议中，石家庄凯地房地产开发有限公司和河北龙霖房地产开发有限公司均为具有独立法人资格且正常经营存续的公司，二者没有前后承接关系，2015年6月河北龙霖房地产开发有限公司与石家庄市宏吴商贸股份有限公司签订解除与石家庄凯地房地产开发有限公司的协议时，石家庄凯地房地产开发有限公司没有在该协议书中盖章确认，河北龙霖房地产开发有限公司是否可以签订协议处置石家庄凯地房地产开发有限公司的协议，原审法院没有查明这一事实。退一步讲，即使该协议均真实，石家庄凯地房地产开发有限公司解除与石家庄市宏吴商贸股份有限公司的租赁协议，但属于石家庄市宏吴商贸股份有限公司的四层房产的拆迁权，仍为石家庄市宏吴商贸股份有限公司所有。因此，拆迁该商贸楼的拆迁补偿款，应当由石家庄市宏吴商贸股份有限公司向上诉人给付。王国强辩称，承认欠条的存在，但是王国强不欠上诉人40万元补偿款。石家庄市宏吴商贸股份有限公司未作答辩。许侠向一审法院起诉请求：1、判决被告王国强支付原告拆除补偿款40万元，并支付自2016年12月4日起至实际付清之日逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告石家庄市宏吴商贸股份有限公司对上述款项承担连带支付责任；3、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2011年11月25日，石家庄凯地房地产开发有限公司与石家庄市兴华实业公司签订《土地租赁协议》，约定石家庄凯地房地产开发有限公司租赁石家庄市兴华实业公司位于农机街10号2亩土地，租赁期限20年。石家庄凯地房地产开发有限公司在该土地上建设兴华综合楼并对外出售，因许侠之父许文革对石家庄凯地房地产开发有限公司享有债权，2012年1月6日，石家庄市兴华实业公司与许文革之子签订《兴华综合楼商铺写字间销售合同》（兴华综合楼实际控制及对外销售均由石家庄凯地房地产开发有限公司操作进行），约定许侠购买兴华综合楼413-419室，总价95万元，但该95万元实际未给付。2013年下半年，王国强作为石家庄凯地房地产开发有限公司自然人独资法定代表人，将该公司转让给他人，后成立河北龙霖房地产开发有限公司，河北龙霖房地产开发有限公司继续对兴华综合楼经营管理。2014年11月18日，石家庄市兴华实业公司变更为石家庄市宏吴商贸股份有限公司。2015年6月，石家庄市宏吴商贸股份有限公司与河北龙霖房地产开发有限公司签订《协议书》，约定解除2011年11月25日石家庄凯地房地产开发有限公司与石家庄市兴华实业公司签订的《土地租赁协议》，该土地上的建筑物由河北龙霖房地产开发有限公司拆除。2016年10月4日，王国强向许文革出具欠条，显示欠许文革拆除补偿款40万元整，2016年12月4日前还清。2017年8月21日，许文革出具证明，显示其为许侠父亲，经许侠授权与王国强协商兴华综合楼拆迁事宜，达成一致并支付部分补偿款后向其出具欠条一张，兴华综合楼写字间所有权人为许侠。以上事实，有原、被告提交的证据及本案庭审笔录予以佐证。一审法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，如不能提供充分证据证明，将承担不利的法律后果。石家庄市宏吴商贸股份有限公司与河北龙霖房地产开发有限公司签订《协议书》，约定解除2011年11月25日石家庄凯地房地产开发有限公司与石家庄市兴华实业公司签订《土地租赁协议》，该土地上的建筑物由河北龙霖房地产开发有限公司拆除，故王国强对许文革出具欠条的行为，应认定为职务行为，拆除主体应为河北龙霖房地产开发有限公司，即使许侠或许文革未收到全部拆迁补偿款，也应由河北龙霖房地产开发有限公司支付，故原告诉请王国强个人支付拆迁款，不予支持。兴华综合楼的拆迁主体为河北龙霖房地产开发有限公司，与石家庄市宏吴商贸股份有限公司无关，故原告诉请石家庄市宏吴商贸股份有限公司承担连带支付责任，不予支持。一审判决：驳回原告许侠的诉讼请求。诉讼费7514元、保全费2591元，由原告许侠承担。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，王国强认可其于2012年1月6日以石家庄市宏吴商贸股份有限公司的名义与许侠签订《兴华综合楼商铺写字间销售合同》，将兴华综合楼四层413室至419室写字间销售给许侠抵顶工程款；在该房屋被拆除后，王国强于2016年10月4日向许文革出具欠条，载明“王国强欠许文革拆除补偿款肆拾万元正（400000）。2016年12月4日前还清。”故许侠主张王国强欠其40万元补偿款的事实有证据证实，本院予以确认，王国强应当按照欠条载明的数额支付许侠补偿款。关于利息，许侠的主张不违反法律规定，本院予以准许。被上诉人虽提供了《土地租赁协议》、《协议书》，称河北龙霖房地产开发有限公司为拆迁主体，但王国强未提供证据证实出具欠条的行为代表河北龙霖房地产开发有限公司，也未告知许侠该事实，故一审判决认定王国强的行为系职务行为有误，本院予以纠正。王国强称实际向许侠多支付款项91万元，但未提供证据证实，且其关于工程款给付问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张权利，故对其抗辩理由，本院不予采信。许侠未提供证据证实王国强代表石家庄市宏吴商贸股份有限公司与其协商拆迁事宜，且未向石家庄市宏吴商贸股份有限公司交付购房款并实际占有房屋，故其依据《兴华综合楼商铺写字间销售合同》第七条要求石家庄市宏吴商贸股份有限公司承担连带支付责任的理据不足，本院不予采信。综上所述，许侠的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初7589号民事判决；二、在本判决生效后十日内，被上诉人王国强支付上诉人许侠拆除补偿款400000元，并自2016年12月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，计算至欠款清偿之日止；三、驳回上诉人许侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7514元、保全费2591元，由被上诉人王国强负担。二审案件受理费7514元，由被上诉人王国强负担。本判决为终审判决。审判长 王 靖审判员 李 祥审判员 李 曼二〇一八年十月三十日书记员 许晓琳