福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初3484号 原告：厦门市东万晟贸易有限公司，住所地厦门市同安区美溪道思明区工业园**，统一社会信用代码：91350200705435995N。 法定代表人：陈尚林，执行董事。 委托诉讼代理人：赵宸一、谢峰，福建世礼律师事务所律师。特别授权代理。 被告：厦门态美食品有限公司，住所地，住所地厦门市同安区美禾三路**（**厂房）会信用代码：91350212MA2XN8YUXH。 法定代表人：张持海，总经理。 委托诉讼代理人：张持业，男，汉族，1971年5月10日出生，住福建省厦门市思明区，系被告职员。特别授权代理。 原告厦门市东万晟贸易有限公司（以下简称“东万晟公司”）与被告厦门态美食品有限公司（以下简称“态美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东万晟公司之委托诉讼代理人赵宸一，被告态美公司之委托诉讼代理人张持业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东万晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告东万晟公司与被告态美公司签署的《厂房租赁合同》；2.判令被告态美公司立即将租赁厂房恢复原则并归还原告东万晟公司；3.判令原告东万晟公司有权没收租赁保证金；4.判令被告态美公司向原告东万晟公司支付相当于年租金30%的违约金124870.36元；5.判令被告态美公司向原告东万晟公司支付租金、物业费和水电费至《厂房租赁合同》解除之日；6.判令被告态美公司自《厂房租赁合同》解除之日起，按每日1156.21元的标准，向原告东万晟公司支付占用费至租赁厂房实际归还之日止，并继续支付相应的物业费及水电费；7.本案诉讼费由被告态美公司负担。 事实与理由：2015年，原告东万晟公司与被告态美公司签订一份《厂房租赁合同》。2016年7月4日，东万晟公司与态美公司又签订一份《仓库租赁补充合同》。2017年2月24日，东万晟公司曾向同安法院提起诉讼，请求解除合同、支付租金、水电费、物业费及违约金等费用并归还租赁物。经调解，双方达成协议，并约定若态美公司未按照调解协议履行付款义务，租赁合同终止履行。后态美公司既未履行调解协议项下义务，亦未按照《厂房租赁合同》及《仓库租赁补充合同》的约定支付租金、物业费及水电费，其行为构成严重违约，东万晟公司遂再次提起诉讼，请求判如所请。 被告态美公司辩称：1.不同意解除《厂房租赁合同》和《仓库租赁补充合同》，因为态美公司前期投入300多万，若解除合同将造成巨大损失，且目前态美公司已经找到投资人并实际接收订单；2.由于态美公司缺少资金，所以未能及时支付租金；3.同意补偿东万晟公司违约金，但东万晟公司诉求的违约金过高。 原告东万晟公司围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、厦门市土地房屋权证、厂房租赁合同、仓库租赁补充合同、民事调解书、立案通知书、态美公司工商信息等证据予以证明。态美公司未向本院提交书面证据。上述证据经当庭举示、质证，结合当事人陈述，具有相应的证明力。据此，本院认定本案事实如下： 2015年，被告态美公司向原告东万晟租赁址于厦门市同安区美禾三路172号之一号楼五层的房屋，双方签署一份《厂房租赁合同》（以下简称“合同”）。《合同》第三条载明：“1、租赁期：2015年12月1日至2025年11月30日为期十年。…。”《合同》第四条约定：“2、本出租合同的租赁保证金为人民币35000元（大写：叁万伍仟元整）…。3、本合同租金按每季度支付，先付后用。4.本合同租金递增如下：a.2015年12月1日至2018年11月30日租金为每月每平方米13元，合计租金为每月34281.39元，合计季度租金为102844.17元；b.2018年12月1日至2020年11月30日租金为每月每平方米14.3元，合计租金为每月37709.53元，合计季度租金为113128.59元；c.2020年12月1日至2022年11月30日租金为每月每平方米15.73元，合计租金为每月41480.48元，合计季度租金为124441.44元；d.2022年12月1日至2025年11月30日租金为每月每平方米17.3元，合计租金为每月45620.62元，合计季度租金为136861.86元。”《合同》第五条载明：“2、乙方（即态美公司，下同）按月向甲方（即东万晟公司，下同）缴交水电费，计费标准以水电公司的标准计算。3.乙方向甲方缴交物业管理费为每月每平方米0.5元。每月1318.5元。…。”《合同》第八条载明：“3、…。乙方逾期缴纳租金或本合同项下的其他费用的，每逾期一天，应按逾期金额的3‰向甲方支付违约金，乙方拖欠达一个月的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金。”《合同》第十条载明：“2、任何一方如违反本合同的约定并导致守约方解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于租赁期间年租金30%的违约金。” 2016年7月4日，东万晟公司和态美公司又签署一份《仓库租赁补充合同》（以下简称“补充合同”）。《补充合同》第二条载明：“甲乙双方达成协议从2016年7月起租赁面积以2668.17㎡计收租金。a.2016年7月1日至2018年11月30日租金为每月每平方米13元，合计租金为每月34686.21元，合计季度租金为104058.63元；b.2018年12月1日至2020年11月30日租金为每月每平方米14.3元，合计租金为每月38154.83元，合计季度租金为114464.49元；c.2020年12月1日至2022年11月30日租金为每月每平方米15.73元，合计租金为每月41970.31元，合计季度租金为125910.93元；d.2022年12月1日至2025年11月30日租金为每月每平方米17.3元，合计租金为每月46159.34元，合计季度租金为138478.02元。”《补充合同》第三条载明：“乙方向甲方缴交管理费为每月每平方米0.5元。每月1334.09元。…。” 另查明，2017年4月10日，东万晟公司曾因其与态美公司的房屋租赁合同纠纷向同安法院提起诉讼，后双方达成调解协议，并由本院出具（2017）闽0212民初877号民事调解书。编号为闽（2016）厦门市不动产权第0025705号的不动产权证书载明，坐落于同安区美禾三路****厂房的权利人为东万晟公司。 再查明，态美公司于庭审中确认，同安法院于2017年4月10日出具（2017）闽0212民初877号民事调解书后，其仅支付该调解书项下租金及逾期付款违约金7万元，2017年7月至今，态美公司未再支付过租金；对于东万晟公司诉求的物业费、水电费没有异议。东万晟公司于庭审中述称，本案涉及的租金、物业费、水电费未包括（2017）闽0212民初877号民事调解书中的调解金额。 关于东万晟公司诉请解除其与态美公司签订的《厂房租赁合同》，没收租赁保证金35000元，要求态美公司立即将讼争租赁物恢复原状并归还的主张。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该合同第八条第三款明确约定，承租人拖欠租金达一个月的，出租人有权解除合同并没收租赁保证金。因态美公司至今尚未向东万晟公司支付2017年7月份及此后的租金，符合合同约定的解除条件和租赁保证金没收条件，且有恢复原状之可能，故东万晟的该项诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。态美公司辩称其已投入300万元进行装修和购置设备，合同解除将造成严重损失。鉴于本案系由态美公司违约引发合同解除，对于已形成附合的装饰装修物，因东万晟公司不同意利用，态美公司无权请求赔偿残值损失；对于未形成附合的装饰装修物，态美公司可自行拆除止损，故该项答辩意见，本院不予采纳。 关于东万晟公司诉请态美公司向其支付相当于年租金30%的违约金124870.36元的主张。本院认为，东万晟公司主张的违约金数额系根据《仓库租赁补充合同》载明的2016年7月1日至2018年11月30日的月租金标准4686.21元确定。态美公司于庭审中对该违约金数额提出异议，但其未举证证明约定的违约金过分高于所造成的损失，本院结合态美公司拖欠的租金数额和期间，认定态美公司主张违约金过高，理由不足，不予支持。东万晟公司的该项诉讼请求，有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。 关于东万晟公司诉请态美公司支付租金、物业费及水电费至《厂房租赁合同》及《仓库租赁补充合同》解除之日。本院认为，东万晟公司主张按照每月1334.09元的标准确定物业费、按照每日1156.21元的标准确定租金，均计算至《厂房租赁合同》解除之日，有法律和合同依据，本院予以支持。东万晟公司主张2017年5月1日至2017年7月21日的水电费为8979.2元，鉴于态美公司当庭予以确认，本院予以支持。东万晟公司主张2017年7月22日至案涉合同解除之日的水电费，因东万晟公司未举证证明水电费于上述期间实际发生和费用数额，故该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。 关于东万晟公司诉请态美公司支付占用费至租赁物归还之日。本院认为，鉴于双方于《厂房租赁合同》与《仓库租赁补充合同》中已经明确约定租金标准，合同解除后，态美公司若未及时归还租赁物，应当参照约定的租金标准支付占用费。故东万晟公司主张态美公司应按照每日1156.21元的标准，自合同解除之日起支付占用费至租赁物实际返还之日止，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门市东万晟贸易有限公司与厦门态美食品有限公司签订的《厂房租赁合同》及《仓库租赁补充合同》于本判决生效之日起解除； 二、厦门态美食品有限公司应于《厂房租赁合同》及《仓库租赁补充合同》解除之日起10日内腾空并向厦门市东万晟贸易有限公司返还址于厦门市同安区美禾三路172号（1#厂房）第五层楼的房屋； 三、厦门市东万晟贸易有限公司无须向厦门态美食品有限公司返还租赁保证金人民币35000元； 四、厦门态美食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市东万晟贸易有限公司违约金人民币124870.36元； 五、厦门态美食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市东万晟贸易有限公司租金及占用费（租金按1156.21元/日的标准，自2017年7月1日起计算至合同解除之日止；占用费按1156.21元/日的标准，自合同解除之日起计算至实际返还房屋之日止）； 六、厦门态美食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市东万晟贸易有限公司水电费8979.2元及物业管理费（物业管理费按1334.09元/月的标准，自2017年7月1日起计算至实际返还房屋之日止）； 七、驳回厦门市同安区东万晟公司其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3751元，由被告厦门市东万晟贸易有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  陈胜利 人民陪审员  陈 坤 二〇一八年十月二十七日 书 记 员  陈炳杰 附1：本案所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附2：执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。