安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1221民初7598号 原告：董四军,男,1978年9月5日出生,汉族,住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：贺明才，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。 被告：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**。统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 原告董四军与被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董四军的委托诉讼代理人贺明才、被告同运公司的委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董四军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金23609.2元（从2018年2月11日至2018年8月1日实际交房之日，共计172天.计算方式：房款总价乘以逾期天数乘以万分之三）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月28日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告位于临泉县建设路东侧幸福路南侧的同运?金阳仁和佳苑2幢25层2501号商品房一套，总价款为457543元人民币。交房日期为2017年7月31日，根据该商品房买卖合同第九条的规定，被告逾期交付房屋，应支付原告已交付房款万分之三的违约金。被告直至2018年8月1日方交付房屋，按照合同约定，自2018年2月11日至2018年8月1日被告应支付原告违约金23609.2元人民币。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告同运公司辩称：1、关于原告陈述的购房事实以及金额、违约金的计算标准无异议；2、原告计算的交房截止日期有误，作为被告是在2018年8月1日通知原告收房，所以违约金的计算截止日期应当是2018年7月31日，因此违约金计算天数应是170天。综上，请法庭依法裁决。 经审理认定事实如下：2015年7月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧同运?金阳仁和佳苑2幢25层2501号商品房一套，面积109.46平方米，单价每平方米4180元，房屋总价款为人民币457543元。合同第六条约定：付款方式为首付款加银行按揭贷款，首付款157543元在2015年7月28日已付清，余款300000元按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请按揭贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2015年7月27日，同运公司同徽商银行股份有限公司临泉支行签订《按揭贷款业务合作协议》。2015年9月7日，原告董四军与徽商银行股份有限公司临泉支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。2015年9月16日，按揭贷款资金300000元到达同运公司账户。2017年7月31日，被告未能如期交付房屋。2018年4月9日，原告将被告诉至本院要求继续履行合同并给付自2017年8月1日至2018年2月10日的逾期交房违约金为26629元人民币。2018年6月26日，本院作出（2018）皖1221民初2830号民事判决书，判决被告支付原告自2017年8月1日至2018年2月10日的逾期交房违约金为26629元人民币。被告于2018年8月1日通知原告办理交房手续，现原告已接收房屋。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定时间向原告交付房屋。被告未按照合同约定于2017年7月31日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。原告诉请判令被告给付原告逾期交房违约金23609.2元（按照每日房价款的万分之三从2018年2月11日计算至2018年8月1日，共计172天）；被告辩称，同运公司实际于2018年8月1日通知原告收房，故违约金的计算截止日期应当时2018年7月31日，违约天数应为170天。本院认为，原、被告对于2018年8月1日接收房屋的事实均未异议，但接收房屋之日不应记入违约天数，故违约天数应自2018年2月11日计算至2018年7月31日，共计171天。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董四军逾期交房违约金23472元（按照每日房价款的万分之三，从2018年2月11日计算至2018年7月31日）。 二、驳回原告董四军的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取195元,由被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担194元，原告董四军负担1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  臧华杰 二〇一八年十月二十二日 书记员  余文凤 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。