浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初6254号 原告：朱煜韦，男，1993年11月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：**安、夏瑞琦，浙江雷欧律师事务所律师、实习律师。 被告：朱法威，男，1978年12月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：胡林平，女，1980年8月16日出生，汉族，住浙江省永康市。 上述两被告的委托诉讼代理人：陈洁、商晶晶，浙江纬马律师事务所律师。 被告：姚胡超，男，1962年12月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：胡晓颖，女，1966年1月1日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：陈兴忠，男，1975年2月9日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：杜春燕，女，1972年4月15日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：许香玲，女，1958年1月12日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：李云高，男，1957年6月17日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告朱煜韦与被告朱法威、胡林平、姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告朱煜韦的委托诉讼代理人**安、被告朱法威、胡林平的委托诉讼代理人陈洁、被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠到庭参加诉讼。被告杜春燕、许香玲、李云高经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱煜韦向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告朱法威于2012年8月15日签订的房屋转让协议有效，并判决被告协助原告办理上述房地产的过户登记手续；2、依法判决确认被告朱法威分别于2014年4月6日及2014年4月6日签订的三份地基转让协议有效；3、由被告支付违约金20万元。 事实与理由：被告朱法威、胡林平系夫妻关系；被告姚胡超、胡晓颖系夫妻关系；被告陈兴忠、杜春燕系夫妻关系；被告许香玲、李云高系夫妻关系。被告朱法威于2010年4月4日分别同被告许香玲、李云高，姚胡超、胡晓颖签订地基转让协议；同年4月6日与被告陈兴忠、杜春燕签订地基转让协议。上述协议约定由被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高将其所有的解放街旧城拆迁返还地基权转让给被告朱法威，返还地基一间为40㎡，合计120㎡。 2012年8月15日，被告朱法威与原告签订房屋转让协议书，约定由被告朱法威将上述房产转让给原告，协议对付款方式、费用承担、违约责任、办理过户等进行了约定。协议签订后，原告按约定支付了转让价款，建造了房屋。现原告要求被告办理过户手续时，被告无理拒绝办理。 被告朱法威、胡林平答辩称，合同无效，依相关法律规定，国有划拨的土地，未经批准，不能转让；即使合同有效，被告也仅是协助义务，不知道具体情况，原告也没有提供相关的材料予以办理，也未要求协助办理；关于以前的合同，原告无权要求予以确认；原告要求违约金无依据，不存在损失，有的话也应由法院裁定。 被告姚胡超、胡晓颖答辩称，不认识原告，与原告无合同关系，只与被告朱法威存在合同关系，没有人要求协助办理相关手续。原告的诉讼请求与两被告无关。 被告陈兴忠答辩称，对本案不知情，其他同被告姚胡超、胡晓颖的意见。 被告杜春燕、许香玲、李云高未作答辩。 原告朱煜韦围绕诉讼请求，依法提交了证据如下：房屋转让协议书、欠条、转账凭证和收条各一份、地基转让协议三份、拆迁补偿付款凭证、房屋拆迁协议书等相关拆迁材料三份、建筑安装工程承包合同及票据等、委托书及公证书三份。被告朱法威、胡林平、姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高未提交证据。本院依法组织了当事人进行举证、质证。被告朱法威、胡林平对原告的证据中承包合同、票据认为无原件，不予认可；其他的证据无异议，且从房屋转让协议书中可知，部分转让土地为划拨土地；被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠对原告的证据均无异议，但当时被告朱法威、胡林平称是自住的，但现在却转让给了他人，过户协助办理给被告朱法威、胡林平是符合当时合同的约定，但无义务协助原告办理手续。被告杜春燕、许香玲、李云高未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相印证，能形成一个完整的证据链，本院予以确认并存案佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月4日，被告朱法威分别同姚胡超、胡晓颖、许香玲、李云高签订地基转让协议；同年4月6日又与被告陈兴忠、杜春燕签订地基转让协议。上述协议约定由被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高将其所有的解放街旧城拆迁返还地基使用权转让给被告朱法威，返还地基每间40㎡，合计120㎡。2011年11月15日，上述被告办理了公证委托手续，将办理拆迁后房屋安置、安置房的建设、办理各项证件等相关手续均委托由被告朱法威代理。 2012年8月15日，被告朱法威、胡林平与原告签订房屋转让协议书一份，约定由被告朱法威、胡林平将上述转让自被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高三户的解放街区旧城拆迁安置户的房地产转让给原告。有关上述三户的所有事项均由被告朱法威、胡林平负责处理完毕并承担一切费用；转让价格为460万元；被告朱法威、胡林平须办理好120平方米的国有出让性质的土地证和房产证，所需费用由被告朱法威、胡林平负责；被告朱法威、胡林平转让给原告的有关手续办理费由原告负责；被告须在房屋建成后一个月内着手向有关部门申请办理转让手续，并在一年内完成所有的转让过户手续；如果被告朱法威、胡林平违约，需向原告赔偿转让费用的2倍赔款；如原告违约，则被告朱法威、胡林平没收转让费用。协议对付款方式、费用承担、违约责任、办理过户等进行了约定。协议签订后，原告按约定支付了转让价款，建造了房屋。 另查明，被告陈兴忠、姚胡超、许香玲门牌××年12月办理。标准地址为永康市江南街道久居新城东区59幢3号。解放街拆迁安置项目，统一申请办理建设工程规划许可证，并由规划局发放给各安置户。被告陈兴忠、姚胡超、许香玲户的建设工程规划许可证已被朱法威签字领取。 本院认为，原告朱煜韦与被告朱法威、胡林平的房屋转让协议书合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。双方应按约定履行合同义务，逾期履行应承担相应的违约责任。原告提出要求确认被告之间的合同关系及要求被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠、杜春燕、许香玲、李云高协助办理手续的诉讼主张，因原告非被告之间合同的当事人，且上述被告亦已将所有的手续办理事宜委托给了被告朱法威，故原告的该部分诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于违约金，原告并未提交证据证明曾告知过被告朱法威房屋建成时间，亦无证据证明何时要求被告朱法威履行相关的协助行为，更未证明被告朱法威存在其他的违约行为，故该违约金部分诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告朱法威、胡林平提出的国有土地划拨，未经批准不能转让的抗辩主张，原告的相关证据证明，虽然案涉转让的土地存在少部分为划拨性质的土地，但均已补交了相应的国有土地转让款，故被告的该抗辩主张，依据不足，本院不予采信。被告姚胡超、胡晓颖、陈兴忠提出与本案无关联性且无协助原告办理相关手续义务的抗辩主张，合法有据，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告朱煜韦与被告朱法威、胡林平之间的房屋转让协议书合法有效； 二、由被告朱法威、胡林平协助原告朱煜韦办理上述房屋的过户登记手续； 三、驳回原告朱煜韦的其他诉讼请求。 本案案件受理费20200元，由被告朱法威、胡林平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 陈飞峰 二〇一八年十月十八日 代书记员 王丽秋