贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2617号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码：9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：周淋、刘小凤，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。被告：何麟，男，1981年3月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：黄新民，男，1953年11月18日出生，汉族，住址同上。被告：蔡淑凤，女，1954年3月9日出生，汉族，住址同上。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告何麟、黄新民、蔡淑凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告乌当农商行的委托诉讼代理人刘小凤、周淋到庭参加诉讼，被告何麟、黄新民、蔡淑凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告乌当农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何麟偿还原告贷款本金37万元及利息、罚息、复利31021.78元（暂算至2018年8月2日，以后应付利息、罚息、复利按照合同标准计算至本金及利息还清之日）；2、判令被告何麟向原告支付违约金1850元，并支付原告实现债权的费用14100.51元；3、判令被告黄新民、蔡淑凤对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告何麟、黄新民所有的位于贵阳市××新××大道南段××单元××号抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、查询费、公告费、执行费等相关费用由前述被告共同承担。事实及理由：2017年2月14日，被告何麟与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告何麟向原告借款37万元用于支付装修款；借款期限12个月（自2017年2月14日至2018年2月13日），贷款月利率8.338‰，若被告贷款逾期，罚息利率在借款利率基础上加收50%；如被告不能按期付息，则从次日起收复利，并应向原告支付贷款本金5‰的违约金；由被告何麟承担原告因实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等费用。同日，被告黄新民、蔡淑凤分别与原告签订了《保证合同》，约定：由被告黄新民、蔡淑凤为被告何麟上述债务提供连带保证责任；保证范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。同日，被告何麟、黄新民与原告签订了《抵押合同》，约定：被告何麟、黄新民自愿以其共有的位于贵阳市××新××大道南段××单元××号商品房为被告何麟前述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。随后，双方就上述抵押办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告却未按约定偿还贷款本息。原告多次要求被告履行还款义务，但被告均未能履行还款义务。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院要求如前诉请。被告何麟、黄新民、蔡淑凤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年2月14日，被告何麟与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告何麟向原告借款37万元用于支付装修款；借款期限12个月（自2017年2月14日至2018年2月13日），贷款月利率8.338‰，若被告贷款逾期，罚息利率在借款利率基础上加收50%；如被告不能按期付息，则从次日起收复利，并应向原告支付贷款本金5‰的违约金；由被告何麟承担原告因实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等费用。同日，被告黄新民、蔡淑凤分别与原告签订了《保证合同》，约定：由被告黄新民、蔡淑凤为被告何麟上述债务提供连带保证责任；保证范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。同日，被告何麟、黄新民与原告签订了《抵押合同》，约定：被告何麟、黄新民自愿以其共有的位于贵阳市××新××大道南段××单元××号商品房为被告何麟前述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用及原告实现债权而发生的一切费用。随后，双方就上述抵押办理了抵押登记。另查明，上述合同签订后，原告于2017年3月14日向被告何麟发放了贷款37万元，贷款利率是8.338‰/月。截止2018年8月2日被告尚欠原告本金37万元，利息、罚息、复利尚欠共计31021.78元。另，按照双方所签订的《借款合同》第十条第二项第二款约定“按贷款本金的5‰向甲方收取违约金”，被告应支付原告违约金1850元。另查明，原告为实现债务支付律师费14100.51元。上述事实，有原告的当庭陈述，原被告双方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、利息清单、《民事委托代理协议》、律师费发票、进账单等证据在卷佐证，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，本案中，原、被告双方签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告何麟发放贷款37万元，但被告在支付部分利息后就没有再继续履行约定的义务。根据约定，原告要求被告何麟归还借款本金并支付利息、罚息、复利、违约金，以及承担违约金、律师费于法有据，本院予以支持。另，被告黄新民、蔡淑凤与原告签订的《保证合同》是双方真实意见表示，作为该笔借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带保证人责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告黄新民、蔡淑凤承担连带保证责任的诉请有据有理，本院予以支持。同时，被告何麟、黄新民以其共有的房产为上述贷款提供抵押担保，承担连带抵押担保责任并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告要求将何麟、黄新民用于抵押的房产进行折价或变卖、拍卖所得款项优先用于清偿借款及利息的诉请有据有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告何麟于本判决生效之日起十日内返还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金37万元并支付利息、罚息、复利（其中截至2018年8月2日所欠利息、罚息、复利为31021.78元，从2018年8月3日起至付清之日止期间的利息、罚息、复利以所欠本金为基数，按照双方合同约定的标准计算至本息付清之日止）；二、被告何麟于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司违约金1850元及律师费14100.51元；三、被告黄新民、蔡淑凤对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告何麟、黄新民所有的位于贵州省贵阳市××新××大道南段××单元××号房屋（产权证号：黔20**云岩区不动产权**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费3777元由被告何麟负担，被告黄新民、蔡淑凤承担连带给付义务（该费原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  李照黔二〇一八年十月十八日书记员  陈发鹃