云南省梁河县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云3122民初460号 原告：梁河县广信粮油经贸有限责任公司。住所：德宏州梁河县遮岛镇振兴路89号。注册号：53312210000028。 法定代表人：张健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李启美，云南腾大律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：龚永邦，男，1969年4月18日出生，傣族，初中文化，梁河县矿业公司下岗职工，住梁河县。 被告：董书菊，女，1970年3月10日出生，汉族，小学文化，农民，住梁河县。 委托诉讼代理人：龚进春，男，1948年7月16日出生，傣族，农民，住梁河县。代理权限：一般授权代理（系被告龚永邦、董书菊共同委托）。 委托诉讼代理人：龚国邦，男，1958年2月23日生，傣族，农民，住梁河县。代理权限：一般授权代理（系被告龚永邦、董书菊共同委托）。 原告梁河县广信粮油经贸有限责任公司（以下简称广信公司）与被告龚永邦、董书菊相邻关系纠纷一案，本院于2018年7月31日受理后，依法适用普通程序于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告广信公司法定代表人张健及其委托诉讼代理人李启美、被告龚永邦、董书菊及其委托诉讼代理人龚进春、龚国邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权行为，拆除在原告使用的土地上建筑的混泥土台阶，退还侵占原告约2平方米的国有土地；判令被告立即停止侵权行为，拆除钢制楼梯，退还侵占原告留出约3.3平方米的公用通道空间。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过出让方式取得的国有土地使用权，坐落于德宏州梁河县遮岛镇振兴路89号，办有国有土地使用证。被告的铺面房紧邻原告土地的东边，被告趁原告管理人员不注意，先是搭建了从一楼到二楼的钢制楼梯，侵占了原告留出的3.3平方米的公用通道空间，后又在原告使用的土地上建筑了三台混泥土台阶，侵犯了原告约2平方米的土地使用权。原告发现后及时制止并多次找被告协商，要求被告停止侵权，拆除非法建筑物，退还原告合法使用的土地，但被告拒绝拆除，原告请社区和遮岛镇司法所调解4次，被告不听劝。原告迫于无奈，只好提起诉讼。 被告龚永邦答辩称，被告被征用的水田共有2亩，原名窝子田（也称瓦厂田），征用时间为1997年10月，当时梁河县国土局根据征地的面积安置了铺面，1998年1月7日办理了建设用地许可证，按照县政府的要求，建盖了3格2层的铺面，位于现农贸市场内，为了便于上下，建了一个三台的混泥土台阶及一个钢制简易楼梯。而原告的农贸市场土地是于2010年才办理的土地使用证，从时间上来看，被告的铺面建盖在前，原告的证件办理在后，在此，被告未占用原告的土地，而是原告在被告合法建盖铺面的12年后，办证多占了被告的空间，属原告违法。当时征收被告9队的土地时，9队（龚家巷）的干部请求国土局领导应保留铺面对面应有的经营空间、地皮，上下楼应有建盖楼梯的土地空间，征地组的负责人也同意了被告方的请求。而原告却不守承诺，想侵占被告的混泥土台阶及钢制简易楼梯的土地及空间。我国《民法通则》规定：不动产的相邻各方应当按照有利生产和方便生活正确处理截水、排水、通风等相邻关系，《物权法》规定，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。原告重建铺面，强占被告的三台混泥土台阶，将使被告无法走上铺面的二楼房间，原告铺面的围墙对被告铺面的采光造成影响。被告的三台混泥土台阶并没有对原告重建造成影响。原告提出的被告侵占其留出的3.3平方米的公用通道与事实不符，这个公用通道是遮岛镇振兴社区9队（龚家巷）被征地时统一留出1米加上原告留出部分面积后所形成的3.3平方米的公用通道。原告多次带领多人到被告家中与被告争执，多次向有关部门找被告协调此事，给被告造成了极大的精神压力，要求原告赔偿被告精神损失费5000元。综上所述，为维护被告的合法权益，要求法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对有争议的证据本院评判如下： 一、对于原告提交的国有土地使用证、地籍调查表、现场照片3张，欲证明被告所建的三台混泥土台阶侵占了原告约2平方的土地，被告建盖的钢制楼梯占用了原、被告双方留出的公用通道的事实。本院认为，该组证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 二、对于被告提交的梁河县土地管理局办理的建设用地许可证，欲证明被告的土地被征用后，政府划分给被告一部份土地建该铺面，本院认为，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信。 三、对于被告要求本院到相关部门调取的：农贸市场征地协议书、云南省土地管理局批复、征地协议、农贸市场被征地户面积及补偿情况表、梁河县市场建设领导小组关于县城农贸市场建设使用管理的规定各一份，欲证明梁河县政府征地时，扣了被告0.2亩土地做铺面，但现在被告的铺面没有0.2亩，不足的部分不知去向，本院认为，该证据虽来源合法，内容客观真实，但不能证明被告的主张，因此，对被告的证明观点不予采信。 四、对于证人赵某、杨某的当庭证言，两证人均证明被告龚永邦建盖的三台混凝土台阶没有占用原告的土地，本院认为，上述两份证人证言与事实不符，本院不予采信。 经庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：原、被告系相邻关系，原告于2010年11月17日通过出让方式取得位于梁河县国有土地使用权一宗，面积为12824.02平方米（土地证号为梁国用（2010）第00426号）。被告龚永邦因政府征收其水田，于1998年1月政府在与原告相邻的东边划给被告56平方米的土地面积用于建盖铺面，被告于1998年1月7日办理了建设用地许可证，后建盖了二层楼的三格铺面，并与原告的相邻方搭建了从一楼到二楼宽约1.3米的钢制楼梯以及在原告的土地上支砌了约80公分宽的三台混凝土台阶。 本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、公平合理、团结互助的精神，正确处理排水、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍，停止侵权。本案中，原、被告系邻居，原告于2010年11月17日通过合法方式取得该宗土地的使用权，该土地四至界限清楚，其土地证上与被告龚永邦相邻一方明确标明：双方各留出80公分的宽度作为公用通道，但被告在搭建钢制楼梯时的宽度约1.3米就已超出其应留的80公分的宽度，被告接着钢制楼梯又支砌约80公分宽的三台混凝土台阶，侵占了原告的土地使用权，影响了原告对其土地的合理利用，故对原告要求被告拆除三台混凝土台阶的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，对于原告放弃要求被告撤除钢制楼梯的请求，系原告对自己权利的处分，本院予以认可。本案中，被告认为政府在征收其水田时，留给被告0.2亩的面积建盖铺面，但被告现在实际的铺面面积没有0.2亩，不足的部分由原告在使用，自己搭建的钢制楼梯和三台混凝土台阶没有侵占原告的面积的主张因不符合客观事实，亦未提交合法有效的证据予以证实，因此，对于被告的该主张本院不予支持。对于被告认为，因该相邻关系纠纷给其造成精神伤害，要求原告赔偿5000元精神损失的主张，不符合法律规定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 由被告龚永邦于本判决生效之日起十五日内拆除其支砌在原告梁河县广信粮油经贸有限责任公司土地范围内的三台混凝土台阶。 案件受理费100元，由被告龚永邦承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。 审 判 长  李菊艳 审 判 员  赵月芳 人民陪审员  陈本进 二〇一八年十月十六日 书 记 员  黄榆苑