河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0608民初1533号原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。法定代表人：张永健，该公司董事长。委托代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。委托代理人：王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，住清苑区，系该联社职工。被告：许占义，男，1969年10月1日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。被告：马福贵，男，1954年11月12日出生，汉族，农民，住保定市莲池区。被告：马多尔，女，1956年6月26日出生，汉族，农民，住保定市莲池区。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司与被告许占义、马福贵、马多尔金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月立案受理后，依法由审判员戎福友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳芬、王卫东、被告许占义、马福贵到庭参加诉讼，被告马多尔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告许占义偿还原告借款本金946469.48元及截止2018年6月6日的借款利息4545.59元，并自2018年6月7日起按月利率千分之10.9200013支付利息支付清止，计收复利；2.对被告马福贵、马多尔抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.诉讼费用及其他费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月12日，被告许占义与原告签订了《个人循环额度借款合同》双方约定被告许占义向原告借款额度为人民币100万元，额度有效期自2015年2月12日至2018年2月12日。单笔借款期限指自单笔款提款日起至约定的还款之日止的期间，按月结息，并约定借款人未按约定期限归还借款本金利率上浮百分之30计收利息。同日，被告马福贵、马多尔与原告签订了《最高额抵押合同》，二被告对该笔借款本息以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：保房他证清字第××号）。2017年4月26日，被告许占义借款100万元，借款期限自2017年4月26日至2018年1月25日，月利率为千分之8.400001。现借款已到期，但被告并未按期偿还借款。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告许占义辩称，借款情况属实。被告马福贵辩称，对担保的事实没有异议，对拨款有异议，不知道是否拨款了。被告马多尔未出庭，未作答辩。经审理查明，原告于2018年7月将被告诉于本院，以被告许占义向原告的借款946469.48元逾期未还、被告马福贵、马多尔以其位于保衡路东（田各庄路段）1幢1号和1幢2-3号（保房权证清字第××号）对上述借款承担抵押担保责任为由，请求依法判令被告许占义偿还原告借款本金946469.48元及截止2018年6月6日的借款利息4545.59元，并自2018年6月7日起按月利率千分之10.9200013支付利息至付清止，计收复利，对被告马福贵、马多尔抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用及其他费用由三被告承担。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1.被告许占义身份证复印件、结婚证复印件，被告马福贵、马多尔身份证复印件、结婚证复印件，证明三被告的主体情况以及对申请本案的借款向原告提交的材料；2.《个人循环额度借款合同》一份，该证据载明，借款人（甲方）：许占义贷款人（乙方）：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社……乙方向甲方提供的借款额度为人民币壹佰万元整……借款额度有限期间从2015年2月12日起至2018年2月12日止……本合同项下的贷款利率为月利率，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率80%……本合同项下贷款预期的罚息利率为贷款利率上浮30%……甲方：许占义（按手印）乙方：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社签约时间为2015年2月12日；3.《最高额抵押合同》一份，该证据载明，债务人：许占义抵押人（甲方）：马福贵抵押权人（乙方）：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2015年2月12日……被担保的债权是指自2015年2月12日至2018年2月11日期间因乙方向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额度为人民币金额壹佰万元整……尚未收回的债权余额包括借款本金、利息、违约金……甲方：马福贵（按手印）马多尔（按手印）乙方：清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社；4.同意抵押意向书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：抵押人马福贵以及财产共有人马多尔同意用位于保衡路东（田各庄路段）提供抵押，房屋所有权人：马福贵，房屋所有权证号：保房权证清字第××号，给许占义在你社贷款100万元作为抵押物。如果到期借款人不能归还本息，你社有权处分抵押物，并优先受偿。抵押人：马福贵财产共有人：马多尔2015年2月1日；5.担保意向书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：我方愿以如下方式为许占义向贵社申请的信贷业务无条件提供担保马福贵门脸保房权证清字第××号财产共有人马多尔2015年2月1日；6.房地产抵押物清单一份，该证据载明，房地产抵押物清单抵押物名称马福贵门脸处所保衡路东（田各庄路段）产权、使用权人马福贵保房权证清字第××号财产共有人马多尔抵押人签章：马福贵贷款人签章清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2015年2月1日；7.抵押物状况承诺书一份，该证据载明，清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社：抵押人马福贵以及财产共有人马多尔，同意用位于保衡路东（田各庄路段）提供抵押，房屋所有权人：马福贵，房屋所有权证号：保房权证清字第××号，给许占义在你社贷款100万元作为抵押物，并承诺履行担保义务。我们承诺在抵押合同签订后，贷款还清前，该房产若续租、出让，一定征得你方同意。承诺人：马福贵财产共有人：马多尔2015年2月1日；8.房屋他项权证一份，该证据载明，保房他证清字第××号房屋他项权利人清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社房屋所有权人马福贵房屋所有权证号009026房屋坐落保衡路东（田各庄路段）1幢1号和1幢2-3号他项权利种类最高额抵押债权数额壹佰万元整登记时间2015年2月12日；9.借款借据一份，该证据载明，借款借据2017年4月26日借款人许占义借款利率（月利率）8.400001‰借款日期2017年4月26日到期日期2018年1月25日……借款金额（大写）壹佰万元整……担保方式抵押贷款借款单位许占义（按手印）贷款单位清苑县农村信用联社股份有限公司大魏庄信用社2017年4月26日；10.贷款情况说明一份，该证据载明，借款人许占义抵押人：马福贵……借款人于2017年4月26日从我信用社申请借款100万元，贷款起止日为2017年4月26日至2018年1月25日，利率8.400001‰，截止到2018年6月6日结欠本金946469.48……结息情况1、贷款期限内贷款利息68320元（1000000×8.400001‰×244÷30）2、逾期贷款利息48048.00572元（1000000×10.9200013‰×132÷30）3、结息情况截止至2018年5月24日已结利息15笔，金额84714.07元。经被告许占义质证，对上述证据的真实性没有异议。经被告马福贵质证，对其签字的担保的证据没有异议。被告马多尔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提交的上述证据进行质证，应视为放弃质证权利。故本院原告提交的被告许占义身份证复印件、结婚证复印件，被告马福贵、马多尔身份证复印件、结婚证复印件，《个人循环额度借款合同》一份，《最高额抵押合同》一份，同意抵押意向书一份，担保意向书一份，房地产抵押物清单一份，抵押物状况承诺书一份，房屋他项权证一份，借款借据一份、贷款情况说明一份的真实性予以确认。本院认为，2017年4月26日，原告向被告许占义发放借款1000000元，即履行了合同约定的向被告许占义出借1000000元的义务，有原告向本院提交的《个人循环额度借款合同》、借款借据为证，原、被告的借贷关系已经形成，故本院对上述事实予以确认；被告许占义应按照合同的约定履行还款义务，现借款的履行期限已届满，被告许占义向原告的借款946469.48元逾期未还，已经构成了违约，故本院对原告要求被告许占义偿还原告借款本金946469.48元的诉讼请求予以支持；原告要求被告许占义支付至2018年6月6日的借款利息4545.59元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告许占义自2018年6月7日按月利率10.9200013‰支付利息至付清止，计收复利，上述诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；为担保债务的履行，被告马福贵、马多尔以其位于保衡路东（田各庄路段）1幢1号和1幢2-3号（保房权证清字第××号）为被告许占义向原告的贷款946469.48元及利息等提供抵押担保，因上述抵押合同合法有效，被告许占义如不履行到期债务，原告有权以上述门脸折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许占义偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金946469.48元及至2018年6月6日的借款利息4545.59元，并自2018年6月7日按月利率10.9200013‰支付利息至付清止，计收复利，于判决生效后十五日内给付。二、如被告许占义未按期履行以上债务，以被告马福贵、马多尔位于保衡路东（田各庄路段）1幢1号和1幢2-3号（保房权证清字第××号）经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押的门脸拍卖、变卖价款超过清偿部分归被告马福贵、马多尔所有，不足部分由被告许占义清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13310元减半交纳6655元，由被告许占义负担，被告马福贵、马多尔承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  戎福友二〇一八年十月十九日书记员  陈芹芹