锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民撤2号原告：果某，住锡林浩特市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古西蒙律师事务所律师。被告：李某1，住锡林浩特市。被告：陈某，住锡林浩特市。委托诉讼代理人：白某，内蒙古合志律师事务所律师。第三人：李某2，住锡林浩特市。原告果某因李某1与陈某买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）内2502民初1237号生效民事调解书，向本院提出第三人撤销之诉，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告果某的委托代理人张某，被告陈某的委托代理人白某，第三人李某2到庭参加诉讼。被告李某1经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。果某向本院提出诉讼请求：要求撤销本院（2018）内2502民初1237号民事调解书，并确认位于锡林浩特市额吉淖尔以东，振兴大街以南都市中庸住宅楼从西数第四套房屋所有权为原告果某所有。事实和理由，2017年6月4日被告李某1授权李某2为其销售都市中庸住宅楼给其雇用的工人发工资，2017年8月23日，原告通过李某2购买了被告李某1都市××区房（从西数第四套），该房屋建筑面积为279.39平米。合同第三条约定每平米为3579.23平米，一次性付款。原告在合同签订日将房款一次性给付李某2，李某2向原告交付了房屋。2018年3月22日，被告陈某对原告购买的房屋进行了财产保全。2018年4月2日，被告李某1与被告陈某达成调解协议，将原告购买的位于锡市额吉淖尔以东、振兴大街以南都市中庸住宅楼从西数第四套抵顶李某1欠被告陈某材料款611200元，及借款350000元。原告认为被告李某1以授权李某2为其出售该楼，原告以100万元的价格购买了该楼，被告李某1又将该房屋抵顶给被告陈某，被告陈某对原告的房屋进行了保全，二被告侵犯了原告的合法财产权。李某1未作答辩。陈某辩称，2016年8月，李某1与李某2合作建设锡市都市中庸住宅楼并签署了《建设工程合作合同》。合同主要内容是李某2负责办理建设用地、建设规划、施工图纸所发生的税费，并负责工地总承包管理。李某1负责建设施工及所产生的税费。2016年李某1向本人购买保温板和钢材，于2016年7月10日签署《供货合同》，将都市××园南侧，建筑面积3001.71平米工地所需的钢材和保温板全部由本人供货。付款方式用其建设的都市中庸住宅楼从西数第四套约280平米楼房抵顶全部货款。该房屋于2017年10月竣工，部分房屋已交付给购房户，个别住户已入住，但李某1以材料款不足支付房款为由拒绝向本人交付房屋，经双方多次协商后，双方同意用保温板、钢材款611200元及李某1于2016年9月18日向本人借款350000元，合计961200元抵顶购房款。口头协议后，李某1仍以各种理由推脱，无奈本人于2018年3月19日向锡林浩特市人民法院提起诉讼，诉讼过程中双方达成协议，本人与李某1于2018年4月6日办理房屋交接手续。原告诉状认可涉诉房屋系李某1所有，2017年8月23日原告通过李某2购买该房屋，但本人与李某1于2016年7月10日签署了《供货合同》并于2016年8月至2017年10月已经完全履行了向李某1供货的义务，原告向李某2购买房屋时，李某1已将房屋以抵账的方式出售给本人。李某2述称，我与李某1签订的协议约定，在工程没有验收之前，以及房屋产权证办理之前，房屋是不能抵顶的，李某1在此前没有任何处置权。我才是房屋的所有权人，房屋的规划证、土地证还都在我的名下，只有我才有权利销售此房屋。因为前期李某1没有钱施工，我就将房屋抵顶原告，用于给付工人工资。后期李某1跑了。房屋至今没有办理房屋产权证。我同意将房屋出售给原告。我是以自建房屋出售的，土地证和建设许可证，是以我的名义办理的，我是可以办理产权证的。本院（2018）内2502民初1237号民事调解书的调解内容为：一、原、被告双方确认截止2018年4月2日，被告李某1尚欠原告陈某保温板及钢材款共计611200元；二、被告李某1以其所有的位于锡林浩特市额吉淖尔以东、振兴大街以南都市中庸住宅楼从西数第四套楼房抵顶原告陈某材料款611200元及之前被告李某1欠原告陈某的借款350000元，合计961200元；三、锡林浩特市人民法院于2018年3月22日作出（2018）内2502民初1237号民事裁定书，对上述房屋予以保全，被告李某1在本调解书生效后三日内，将上述房屋交付给原告陈某；四、被告李某1在上述房屋具备办理房屋产权手续条件后，协助将该房屋的所有权证书办理至原告陈某名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示的证据有是：1、商品房认购合同，签订的时间为2017年8月23日，出卖人为李某2，购买人为本案的原告，证明房屋的价款房屋交付的时间、逾期不履行合同的违约责任以及约定了办理房屋产权证的权利和义务；2、收款收据、汇款凭证，时间为2017年8月23日，付款和收款方为本案的原告和第三人，证明原告向第三人购买诉争房屋，并交纳了100万元的房款；3、民事调解书，证明当时陈某起诉时要求的是起诉房屋，但在调解中陈某和李某1将材料款也一并进行了调解，调解书中李某1将涉案房屋抵顶给了陈某；4、民事裁定书，证明陈某为原告的房屋进行了财产保全。被告陈某对原告提交的证据质证意见是：对认商品房房屋购合同的关联性、合法性不予认可。原告在诉状中认可涉案房屋为李某1，原告明知房屋为李某1，而与李某2签订合同，与日常生活常理相悖。该协议签订的是商品房认购合同。在签订合同前，已经将房屋抵顶李某1。在签订合同时，因房屋的交付问题已经发生纠纷。对收据、银行凭证的真实性认可，但因本案涉案房屋的所有权为李某1，李某2无权出售该房屋，也无权收取本案原告的购房款。对民事调解书、民事裁定书的真实性、合法性、关联性均认可。第三人对原告提交的所有证据均认可。被告陈某出示的证据是：1、建设工程合同合同，证明2016年8月，李某1和李某2建设都市中庸住宅楼，成排11套，楼房层高2层半。李某2负责办理建设用地、建设规划、施工图纸所发生的税费等，并负责工地承包管理。李某1负责建设施工及所产生的费用、材料费、施工完成质检费和税费等。工期2016年8月31日至2016年12月31日。李某2以该合同标的5套住宅不小于260㎡住宅用于支付李某1工程款，房屋自西数1至5套。2、供货合同，证明李某1建设都市中庸住宅楼向陈某购买钢材及保温材料，由陈某供货。付款方式，李某1在验收合格后，用中庸楼从西数第四套约280㎡的楼房抵顶全部货款。3、对账单，证明李某1建设都市中庸住宅楼向陈某购买材料总价款611200元。4、收条，证明李某1在建设都市中庸住宅楼时向陈某借款350000元。5、房屋交接协议，证明2018年4月6日李某1将房屋交付陈某，双方办理了交接手续。6、供电协议、水费、电费交费凭证，证明陈某实际使用该房屋，并交纳了水电费。原告对被告提交的证据质证意见是：对建设工程合作合同的真实性不认可，与我方手中的版本不一样。对供货合同、对账单因与本案没有任何关系，是否是李某1签订的，我方无法确认。对收条不予质证，无法核实是否是李某1签的。对房屋交接协议的真实性不予认可。对电费表、供电协议、水电费的交纳不予认可，交纳人为丁屹，与陈某没有任何关系。第三人对被告提交的证据质证意见是：对建设工程合同的真实性不予认可，这是我与李某1签订的，但是在签订一半就作废了，是作废的合同。对供货协议的真实性不予认可，日期有涂改痕迹。对对账单的真实性也不认可。对房屋交接协议不予认可，因为是在我交接房屋之后。对水电费的交纳也不予认可，水电费李某1没有权利交纳，是丁屹交纳的，与李某1没有任何关系，丁屹是李某1合作人之一。第三人出示的证据是：1、建设工程合作合同，证明根据合同第三条之规定，房屋现没有达到交付给李某1的条件；2、李某1出具的授权书，证明李某1在2017年6月后给我出具委托书后，我有权处理房屋；3、民事调解书，证明我将房屋的售房款用于替李某1给人工费；4、转账记录，证明我代李某1售房款用于替其交付人工费。原告对第三人出示的证据均认可。被告对第三人出示的证据质证意见是：对建设工程合同合同的真实性无法确认，因与我方手中的合同的内容稍有不同，但内容仍能体现李某1和李某2是合作建房，李某2用5套房屋抵顶工程款。对委托书的真实性无法确认，但在2017年6月4日，授权书形成之前涉案房屋已经由李某1抵顶给陈某。对民事调解书的真实性、合法性、关联性均认可，对原告所要证明的问题不予认可。对转账记录的真实性认可，与本案的关联性和证明目的不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月，李某1与李某2合作建设锡市都市中庸住宅楼并签订了《建设工程合作合同》。合同约定李某2负责办理建设用地、建设规划、施工图纸所发生的税费等，李某1负责建设施工及所产生的税费；李某2以该合同标的中5套不小于260㎡的住宅折抵李某1，给用于支付李某1工程款，房屋自西数1至5套。本院主持调解，李某1将位于锡林浩特市额吉淖尔以东、振兴大街以南都市中庸住宅楼从西数第4套楼房抵顶给陈某。2017年8月23日，李某2与果某签订《商品房认购合同》，李某2将中庸住宅楼从西数第4套楼房出售给了果某。本院认为，尽管李某2与李某1在签订的协议中将位于锡林浩特市额吉淖尔以东、振兴大街以南都市中庸住宅楼从西数第四套楼房抵顶给了李某1，但没有进行不动产登记，产权仍属于不确定状态。果某因购买了产权不确定的房屋而不能实现自己的权益。原告果某主张本院（2018）内2502民初1237号民事调解书损害其民事权益的依据不足，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第三项规定，判决如下：驳回原告果某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告果某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  李存喜审 判 员  道日那人民陪审员  张五一二〇一八年十月十五日书 记 员  刘 敏本案引用法文《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款前两款规定的第三人（有独立请求权第三人和无独立请求权第三人），因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第三项对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。