辽宁省锦州市太和区人民法院             民事判决书                         （2018）辽0791民初960号                            原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。 法定代表人:陈杨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。 被告：高阳，女，1977年10月26日生，汉族，户籍地住锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）杏山街道七里河村52号，现住锦州市松山新区宝地城B座12-5号，身份证号：210724197710264423。 被告：杜世云，男，1977年8月8日生，汉族，住锦州滨海新区（锦州经济开发区）杏山街道七里河村52号，现住锦州市松山新区宝地城B座12-5号，身份证号：210212197708083516。 原告锦州瑞欣资产管理有限公司（以下简称瑞欣公司）与被告高阳、杜世云金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞欣公司委托诉讼代理人白雪到庭参加诉讼，被告高阳、杜世云经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款300,000元,利息177,586.82元（暂计算至起诉之日），直至本息还清为止；2、依法拍卖变卖或动迁二被告共有的抵押物位于锦州市太和区凌南东里宝地城B区12-5号房屋，原告就拍卖、变卖或动迁所得享有优先受偿权；3、由二被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年1月20日，被告高阳与锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（后更名为锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行）（以下简称天东支行）签订《抵押担保借款合同》，约定被告高阳向天东支行借款人民币300,000元，利率为月利率8.1‰，贷款期间自2014年1月20日到2016年1月19日，还款方式为按季还息，到期一次性还本，并约定，不按约定期限归还贷款本金，利率未作调整，逾期罚息按合同利率加收30%利息计算至还清贷款之日止。为保证抵押担保借款合同的履行，以被告高阳和杜世云共有的坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城B区12-5号楼房办理抵押登记，截止至起诉之日止，被告未偿还借款本金300,000元及利息177,586.82元。2017年4月份，锦州农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产转让协议》，将包括被告在内的债权转让给原告。故原告诉至法院。 为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明： 辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复【辽银监复（2016）254号】文件，二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，抵押担保借款合同，抵押物品清单，房屋所有权证，房屋抵押权登记审核表，不良资产转让协议，债权转让暨催收函及整寄零付交寄清单。 被告高阳和杜世云在法定期限内未作答辩。 为查清上述事实，本院依职权调取了锦州市太和区人民法院（2018）辽0711执418号执行卷宗内对二被告所做的询问笔录。 本院对原告围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合原告的质证意见和本院审查，对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实： 被告高阳和被告杜世云为夫妻关系。2014年1月20日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（以下简称天桥农商行天东支行）与被告高阳签订《抵押担保借款合同》，约定被告高阳向天桥农商行天东支行借款人民币300,000元，贷款期限自2014年1月20日到2016年1月19日，利率为月利率8.1‰，借款的支付方式为借款人于2014年1月20日将贷款资金一次性提取，并将借款全部划入其在贷款人处所开立的账户，并由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象；同时在借款人违约责任中约定：不按约定期限归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收30%的利息；该笔借款由被告高阳和被告杜世云提供抵押物进行担保，抵押物为坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城B区12-5号楼房（房屋所有权证号为锦房权01字第00261457号，建筑面积79.73㎡）。双方于2014年1月17日到锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记，抵押期限为2014年1月17日至2016年1月16日。抵押担保借款合同尾部由被告高阳在借款人和抵押人处、被告杜世云在抵押人处签名，天桥农商行天东支行在贷款人处加盖公章和信贷员名章。合同签订后，天桥农商行天东支行履行了放款义务。截止至起诉时止，被告高阳未足额偿还借款本金及利息。 另查，2016年10月31日，辽宁银监局下发文件，“锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。天桥农商行天东支行的债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司下属滨海支行的债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告《签订不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给原告，并已通知被告。 本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，且已通知被告，其转让债权的行为合法有效，故锦州瑞欣资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。天桥农商行天东支行与被告高阳、杜世云签订的抵押担保借款合同，应视为双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告高阳未按合同约定偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告高阳偿还借款本金、借期内利息和逾期利息的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张借期内利息以及逾期利息的计算方式问题，该主张符合合同约定亦不违反法律规定，原告主张本院予以支持。原、被告双方合同签订时，已办理了抵押登记，抵押权设立。原告主张对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。二被告经合法传唤后未提交答辩意见和证据材料，亦未到庭应诉反驳原告的主张，故原告对二被告的诉讼请求本院应予以支持。关于利息计算问题，2017年3月13日时被告高阳尚欠原告本金300,000元和利息75，824.61元，之后的逾期利息以本金300,000元为基数，按照月利率8.1‰的1.3倍（即年利率12.636%）计算至全部给付之日止；关于被告杜世云是否承担共同偿还责任问题，因二被告是夫妻关系，且以夫妻共同财产对借款设立抵押，故此债务应属于夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告高阳和杜世云于本判决生效后十日内一次性支付原告锦州瑞欣资产管理有限公司借款本金300,000元及利息，2017年3月13日前利息为75,824.61元，逾期后利息从2017年3月14日起，以本金300,000元为基数，按照年利率12.636%（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）计算至二被告实际还款之日止； 二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在抵押担保范围内对被告高阳和杜世云所有的坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城B区12-5号的楼房（房屋所有权证号为锦房权01字第00261457号，建筑面积79.73㎡）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告锦州瑞欣资产管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4232元，由原告锦州瑞欣资产管理有限公司负担313元，由被告高阳和杜世云负担3918元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  张雪冬 二〇一八年十月三十日 书记员  陈彦冰