山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0105民初3199号 原告：张某某，男，1974年3月30日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王丽，山东崇宪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，山东崇宪律师事务所律师。 被告：刘文静，女，1979年1月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张红，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鑫，山东科创律师事务所律师。 第三人：张某甲，女，1977年1月12日出生，汉族，住济南市。 原告张某某与被告刘文静、第三人张某甲案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人王丽，被告刘文静及其委托诉讼代理人张红、王鑫，第三人张某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1.判决停止对位于济南市市中区万达广场帝景苑XX室房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.案件受理费由刘文静承担。事实与理由：济南市天桥区人民法院于2016年11月16日作出了（2016）鲁0105执恢370号执行裁定书，张某某提出执行异议，该院后作出（2017）鲁0105执异3号执行裁定书，认定涉案房屋属于张某某及张某甲的共同财产，并驳回了张某某的异议请求。张某某不服，提出异议，理由如下：1.张某甲所欠刘文静的债务属于张某甲的个人债务，并非共同债务，与张某某无关，刘文静对此认可，故不得执行张某某的财产。2014年6月9日，刘文静因民间借贷纠纷将张某甲诉至济南市天桥区人民法院，要求张某甲偿还借款140万元，诉讼过程中，刘文静以该债务系张某某与张某甲夫妻关系存续期间产生，申请追加张某某为该案共同被告。后法院对刘文静制作的询问笔录中证实，刘文静在知悉张某某与张某甲已经离婚的情况下，不起诉张某某，只向张某甲本人主张权利，并与张某甲签订了调解协议。刘文静已经放弃了向张某某主张共同债务的实体权利，仅可向张某甲主张债务，该债务与张某某无关。济南市天桥人民法院（2014）天民园初字第279号民事调解书，确定张某甲分期偿还刘文静借款本金80万元。2.涉案房屋并非张某某与张某甲的夫妻共同财产，法院不得以张某甲的个人债务为由而执行该涉案房屋，且对涉案房屋不得查封。2009年因济南市市中区启动魏家庄片区改造项目，段秀兰以两套房屋的拆迁补偿，购买魏家庄片区XX号房屋即涉案房屋，且补偿款由拆迁部门直接打到开发商万达公司账户，因张某某系段秀兰之孙，办理房产证时就用了张某某的名字，并办理了直系亲属更名，且段秀兰一直在涉案房屋内居住至今，该涉案房屋并非张某某与张某甲的夫妻共同财产。综上，法院不应查封涉案房屋。 刘文静辩称，1.涉案房屋为张某某与张某甲的夫妻共同财产，段秀兰不享有涉案房屋的物权。第一，张某某与张某甲在婚姻关系存续期间，以张某某名义与开发商济南万达商业广场置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，根据婚姻法第十七条规定，涉案房屋属于二人的共同财产。第二，张某某于2013年1月21日已经办理了涉案房屋的房产证，载明所有权人为张某某。张某某述称涉案房屋系段秀兰拆迁补偿款购买，无证据证实。即使段秀兰有出资，也只是其与张某某、张某甲之间的另外的债权债务关系，应由另案予以处理认定。现可以确定的是段秀兰选择了货币补偿，在其同意变更买受人为张某某之后，张某某与开发商签订了买卖合同，而且是张某某贷款购买，后办理了产权登记，涉案房屋所有权归张某某所有，段秀兰不享有涉案房屋的物权。第三、张某某与张某甲在离婚协议书中将涉案房屋作为夫妻共同财产予以处理，也可以证实涉案房屋不是段秀兰的财产。张某甲负债无力偿还，放弃夫妻共同财产中自己享有的份额，有恶意串通转移财产的嫌疑，离婚协议中对于房产归属的约定，不能对抗债权人。2.张某甲因为经营需要向刘文静借款，借款是张某某与张某甲的夫妻共同债务，张某某应承担共同还款责任。第一、张某甲借款发生在婚姻关系存续期间，张某甲与刘文静系发小，关系很好。借款给张某甲现金时，有时张某某也在现场。2009年张某甲借款初期，曾提供过张某某的银行帐号，故该债务张某某是知情的。而且，张某甲的经营收入也是其家庭收入的组成部分，所以张某甲的债务应为夫妻共同债务。二、在刘文静与张某甲民间借贷纠纷一案中，刘文静追加了张某某作为共同被告。在开庭当日，张某甲述称张某某系国家公务人员，担心以后对其发展有影响，张某甲并承诺会尽快偿还欠款。刘文静相信张某甲多年从事经营有能力和家业承担还款义务，再加上两人系发小，感情很好，出于同情同意让张某某的工资收入保障其家庭的正常生活，才同意了张某甲的要求撤回了对张某某的起诉。后张某甲与刘文静在法院主持下达成了调解协议，但对于借款的性质属于个人债务还是夫妻共同债务，法院并没有进行审查与认定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条规定，张某某与张某甲若主张系个人债务，应承担举证责任，不能依靠调解协议推定为个人债务。第三、退一步讲，即便法院认定为张某甲的个人债务，根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、冻结。因此，张某某要求解除对涉案房屋的查封没有法律依据。综上，请求驳回张某某的诉讼请求。 张某甲辩称，1.张某甲所欠债务属于个人债务，并非夫妻共同债务，与张某某无关。当时张某甲借款系用于转贷，并非用于夫妻共同生活，刘文静是知情的。在刘文静起诉张某甲还款时，也承认是个人债务，不起诉张某某，并签订了调解协议。2.涉案房屋在购买时，系由旧房拆迁补偿款付款，被拆迁人系段秀兰，是张某某的奶奶。贷款也是由段秀兰偿还的，当时段秀兰称其活着的时候享有对涉案房屋的居住权，其去世后才给张某某居住，与张某甲没有关系，所以在离婚协议中，为了使段秀兰放心，张某甲才与张某某约定涉案房屋归张某某所有。张某甲认为应当停止对涉案房屋的执行，解除查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，本院就刘文静诉张某甲民间借贷纠纷一案作出（2014）天民园初字第279号民事调解书，确认调解协议为张某甲分期偿还刘文静借款本金80万元等，在该案诉讼过程中，经本院询问刘文静是否一并起诉张某某，刘文静述称其“选择不起诉，因为被告（即张某甲）已离婚，所以现只向被告（张某甲）本人主张权利”。后因张某甲未按照上述调解书履行还款义务，刘文静向本院申请强制执行，本院依法查封了登记在张某某名下位于济南市市中区万达广场帝景苑XX室房产（以下简称涉案房屋）。张某某以涉案房屋为其个人财产为由，向本院提出执行异议，本院于2017年6月22日作出（2017）鲁0105执异3号执行裁定书，驳回了张某某的异议请求。张某某不服该执行裁定，于法定期限内诉至本院，请求：1.判决停止对位于济南市市中区万达广场帝景苑XX室房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.案件受理费由刘文静承担。另查明，张某某与张某甲于2000年1月18日登记结婚，2012年11月15日在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归张某某所有。涉案房屋于2013年1月21日办理了产权登记，登记在张某某名下，房屋所有权证号济房权证中字第XXX号。再查明，张某某于2009年9月17日与济南万达商业广场置业有限公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，合同约定单价为6500元/平方米，总房款779090元，张某某以银行按揭贷款方式付款，其中首付款399090元，银行贷款38万元。根据张某某提交的销售房产更名审批表、房屋拆迁货币补偿协议、购房意向书等证据可以认定，涉案房屋原系段秀兰拆迁安置房，因段秀兰与张某某系祖孙关系，经济南万达商业广场置业有限公司审批同意后，办理了房产更名，由张某某直接与其签订了商品房买卖合同。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，刘文静申请执行依据中，债务人仅为张某甲一人，至于该债务是否属于夫妻存续期间的共同债务，不属于本案的审查范围，本案也是因张某某作为执行案件案外人身份而提出执行异议而成诉，故就刘文静据以申请执行的债务是否属于张某某、张某甲的共同债务，应当另行处理。 张某某与张某甲于2012年11月15日在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归张某某所有，涉案房屋于2013年1月21日办理了产权登记，登记在张某某名下。刘文静以张某甲为被告，于2014年向本院提起民间借贷纠纷诉讼，此时涉案房屋已经登记在张某某个人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋于张某某、张某甲离婚后办理了产权登记，且仅登记在张某某个人名下，已经对离婚协议中约定的该项财产权属作出处理，符合物权法的上述规定，已属于张某某的个人财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。该项规定指的是对于夫妻共同债务有权进行主张，而非否定离婚协议或法律文书对财产归属的处理。综上，张某某对涉案房屋享有的所有权优先于刘文静申请执行的普通金钱债权，张某某请求停止对位于济南市市中区万达广场帝景苑XX室房产的强制执行，应予支持；其请求解除对涉案房屋的查封，应由执行部门予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于济南市市中区万达广场帝景苑XX室房产的强制执行； 二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 案件受理费10800元，由第三人张某甲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  韩 峰 人民陪审员  滕秀芝 人民陪审员  王其春 二〇一八年十月十七日 书 记 员  蔺 菲