金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初3138号 原告：吴青华，男，1987年2月26日出生，汉族，住金华市。 原告：吴贞，女，1989年6月13日出生，汉族，住金华市。 委托诉讼代理人：章丹清，浙江赤松律师事务所律师。 被告：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金东区金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：朱国勇、**茜，浙江勇往律师事务所律师。 原告吴青华、吴贞与被告浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由审判员陆海碧适用简易程序于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告吴青华、吴贞及其共同委托诉讼代理人章丹清，被告中宁房产公司的委托诉讼代理人**茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴青华、吴贞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即无条件交付中宁蔚蓝海岸小区34幢106号房产给原告；2、依法判令被告按合同约定支付原告房产逾期交付的违约金，逾期时间金额按实计算，截至起诉日违约金共计132230元；3、诉讼费、律师费及实现原告合法权益所产生的一切费用全部由被告承担。第二项变更为违约金计算至实际交付止，增加一项诉请：依法判令被告支付逾期办证违约金98440元。事实与理由：2017年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于金华市金东区上，蔚蓝海岸小区34幢106号房产，购房款合计3673130元，原告已全款付清。合同约定了交房时间是2017年12月31日前。2018年4月，被告通知原告可以交房，原告于4月30日到达被告处办理交房手续，被告的工作人员要求原告签订补充协议，才能交房，否则不交房。补充协议载明被告逾期交房4个月抵扣原告2年物业管理费，其他权利要求原告放弃主张。原告拒绝与被告签订补充协议，要求按商品房买卖合同约定先交房，再协商逾期交房的责任，双方沟通无果。 为证明其主张，原告本院提交了以下证据： 1、浙江金华中宁房地产有限公司与两原告签订的商品房买卖合同一份，证明双方签订买卖合同，房屋价款3673170元，双方对于逾期交房以及办证违约金的约定；2、2018年1月31日被告致业主的函一份，证明当时被告对于逾期的解释，原因在于被告，被告认可逾期交房的事实；3、交付房款的发票一份，证明原告支付购房款的事实。 被告中宁房产公司辩称：1、合同约定，因政府部门原因导致开发建设周期延长的，被告可以依约不承担逾期交房责任。2、因中央第二环境保护督察组对浙江省开展环境保护督察及创建文明城市停工的天数，可在合同约定的交付期满后顺延。3、因金华市创建全国文明城市而无法正常施工的天数，可在合同约定的交房期满后顺延。4、2017年8月至11月期间无法正常施工的122天可在合同约定交付期届满后顺延，被告2018年4月30日交房时，并未超过顺延交房的日期，无需承担逾期交房责任。5、原告未能办理收房手续，原告自身也有因素。6、办证须以交房为前提，逾期交房的阻却事由同样构成逾期办证的阻却事由，被告无需承担2018年7月31日前的逾期办证违约责任。综上，鉴于逾期交房有合理免责事由，请求依法驳回原告的诉请。 为证明其主张，被告中宁房产公司向本院提供了以下证据： 1、被告营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明被告主体情况。 2、《中央第二环境保护督察组向浙江省反馈督察情况》、金华新闻网《金华市创建全国文明城市工作推进会》、关于印发《金华市道路运输管理局创建全国文明城市2017年工作方案》的通知、《市建设局再动员部署全国文明城市创建工作》、监理单位监理日记各一份，证明为配合中央第二环境保护督察组对浙江省开展环境保护督察以及金华创建文明城市，被告蔚蓝海岸项目于2017年8月至11月无法正常施工122天。 3、房屋竣工验收备案表、蔚蓝海岸入伙通知书各一份，证明被告通知原告于2018年4月30日交房。 4、商品房买卖合同一份，证明合同第九条约定，因政府部门采取的某项措施导致开发建设周期延长的，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任。 5、涉案房产不动产权证一份，证明被告于2018年7月28日已完成涉案房屋初始登记，无需承担逾期办证的责任。 对原告提交的证据，经质证，被告对证据1无异议，但根据合同第九条规定，因政府部门原因导致开发建设周期延长的，被告可不承担逾期交房责任。对证据2证明目的有异议，真实性无异议，但根据合同第九条规定，因政府部门原因导致开发建设周期延长的，被告可不承担逾期交房责任。对证据3无异议。 经本院审核，对原告提供的证据1、2、3的真实性均无异议，本院对原告提供的证据均予以确认。 对被告中宁房产公司提交的证据，经质证，原告对证据1无异议；对证据2真实性由法院审核，对证明目的有异议，被告提供的文件不能够证明因为政府部门导致停工的事实，监理日记也只是几天的日记，政府部门并没有对蔚蓝海岸下达停工的事实，无法达到质证的目的；对证据3入伙通知书真实性无异议，证明目的过于片面，原告方愿意交房，这是单方的通知；对证据4证明目的有异议，被告没有提供证据证明政府部门对下达蔚蓝海岸停工的事实；对证据5本案中房产权利人是被告，并不是原告。 经本院审核，对被告提供的证据1予以确认。对证据2的真实性予以确认，但因无相关部门的停工通知，不能证明被告的待证事实。对证据3予以确认。对证据4、5证据真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告吴青华、吴贞与被告中宁房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买蔚蓝海岸小区34幢106室商品房及附房一套，总价款为3673130元。合同第七条约定，买受人于2017年6月30日前支付首付款1103130元，余款2570000元在签订本合同之日起7日内提供贷款所需资料办理完银行按揭贷款（或公积金贷款手续）；合同第九条约定：出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；1、建设工程经验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2）验收合格；3）规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任，但最长期限不得超过6个月；合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，如逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2018年3月31日，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或权属证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人不能交付权属证书或权属证明的，按下列1或2项处理：（2）买受人不退房，出卖人自约定之日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金。合同签订后，原告按约交付了房款。楼盘在建造过程中，2017年5月25日，金华市召开创建全国文明城市工作推进会，部署全年创建全国文明城市工作。2017年8月11日至9月11日，中央第二环境保护督查组对浙江省开展环境保护督查。2018年4月26日，相关部门对蔚蓝海岸项目进行了竣工验收备案。2018年4月，被告通知两原告于2018年4月30日开始集中交房，原告于2018年4月30日去交房现场收房，但由于被告中宁房产公司要求与原告签订补充协议，解决逾期交房和逾期办证问题，双方未达成一致意见，交房未果。2018年7月26日，被告取得了案涉房屋的初始登记证书。 本院认为，两原告与被告中宁房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。两原告已按约付清房款，亦表示愿意缴纳相关费用，案涉房产已具备交付条件，被告中宁房产公司应按合同约定交付房屋，逾期不交应承担相应的违约责任。被告中宁房产公司提交的证据不足以证明中央环保督查和金华创建文明城市导致其开发周期延长，其逾期交房不符合合同第九条约定的可以延期交房的阻却事由，对其辩称逾期交房时间应扣除122天的意见，本院依法不予采纳。合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2018年3月31日，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。初始登记是登记机关发给开发商的，房产是登记在开发商名下的，转移登记是购房者向主管部门申请将房屋权属进行转移后的登记，房产是登记在购房户名下的。初始登记与转移登记属不同概念，只有初始登记完成才能转移登记。本案中，双方只约定了初始登记的取得期限，未约定转移登记的取得期限。双方约定被告取得初始登记的时间为2018年3月31日，被告实际取得初始登记的时间为2018年7月26日，延迟了117天，根据合同约定，逾期办证违约金为85951元。原告要求被告承担律师费等，无证据、无具体诉请及合同约定，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴青华、吴贞交付坐落于金东区金瓯路1461号蔚蓝海岸小区34幢106室房屋。 二、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告吴青华、吴贞支付逾期交房违约金132230元（已算至2018年6月6日，此后违约金按3673130元的每日万分之三计算至房屋实际交付之日止）。 三、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴青华、吴贞逾期办证违约金85951元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告吴青华、吴贞的其他诉讼请求。 案件受理费2380元（已减半收取，原告已预交），由原告吴青华、吴贞负担116元，由被告浙江金华中宁房地产有限公司负担2264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陆海碧 二〇一八年十月二十日 书记员  裘 钰