海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1652号 原告：刘某，女，1944年2月23日出生，汉族，住河北省张家口市。 原告：武某1，男，1942年8月18日出生，汉族，住河北省张家口市。 原告，武某2，女，1970年1月27日出生，汉族，住河北省唐山市。 原告：马某，女，1995年12月16日出生，汉族，住河北省唐山市。 四位原告共同委托诉讼代理人：郭某，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：海南世万家房地产营销策划有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇银海路阳江花苑商铺**西侧**。 法定代表人：郑某，总经理。 委托诉讼代理人：蒙某，海南英乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，海南英乐律师事务所实习律师。 被告：李某，男，1994年12月27日出生，汉族，住海南省琼海市。 原告刘某、武某1、武某2、马某诉被告海南世万家房地产营销策划有限公司（以下简称世万家公司）、李某居间合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。四位原告共同委托诉讼代理人郭某，被告世万家公司的委托诉讼代理人蒙某、赵某及被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某、武某1、武某2、马某向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同向四原告赔偿违约金100000元及期间的费用（公证费、交通费）13130元，共计113130元；2、诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年1月2日，被告李某微信联系原告武某2说有一套房子（即房子认购书的房子），想让原告武某2看看。随后原告武某2联系起父母（即刘某、武某1）第二天去看房子，原告刘某、武某1看完房子拍下图片并发给原告武某2看，大家对房子都很满意，原告武某2在与被告李某商议中称该房子想用其女儿马某的名字购买，被告说可以。2018年1月4日，原告武某2便叫其父母（即刘某、武某1）办理购房手续，原告刘某与被告世万家公司签订购房认购书的同时，原告武某1随即向被告世万家公司支付了5万元定金，由于房子要用原告马某的名字购买，被告李某便联系马某，让其办理加拿大公证，2018年1月30日公证办完后被告李某却称其不具有购买房子的资格。2018年2月6日，原告武某2从唐山乘飞机前往海口后，坐动车来琼海与被告协商返还定金即赔偿其女儿办理公证书等费用，遭被告拒绝。原告无奈之下随后拨打12315向琼海市工商行政管理局投诉。经嘉积工商所调解，被告世万家公司同意返还定金5万元，对原告造成的损失不予赔偿，最终调解不成，终止调解。依据《中华人民共和国民法总则》120条、179条之规定：民事权益受到侵害的被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。承担民事责任的方式8、9项承担赔偿损失，支付违约金。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条之规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加损失的金额为消费者购买商品的价格或接受服务的费用的三倍，增加赔偿数额的金额不足五百元的为五百元，法律另有规定的，依照其规定。为维护当事人的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告世万家公司答辩称，1、原告主张赔偿违约金100000元，没有事实及法律依据。原告刘某与世万家公司签订购房认定书中的世万家公司收取刘某的是购房保证金，而保证金是没有法律规定双倍返还的，根据认购书的第三条第三款的规定，原告已于2018年3月6日返还世万家公司购房保证金50000元整，世万家公司不构成对原告的侵权。原告依据《中华人民共和国民法总则》的条款要求原告承担赔偿责任是不成立的。2、原告认为世万家公司存在《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条之规定，经营者在提供商品或服务有欺诈行为，要求世万家公司赔偿其受到的损失，对此世万家公司认为没有事实及法律依据。原告提供的证据无法体现世万家公司有服务欺诈行为，仅有另一被告李某的微信记录，从记录中也没有体现欺诈原告的行为。再者购房认购书中明确写明了世万家公司在房屋买卖中未收取原告任何中介服务费，原告没有受到损失。因此原告要求世万家公司赔偿其损失是没有事实依据和法律依据的。3、对于原告要求赔偿期间的费用（公证费、交通费）共计13130元，世万家公司不予认同。世万家公司不存在欺诈行为，世万家公司不存在过错，并且从原告提供的证据无法直接体现其具体费用，都没有发票或其他合法票据凭证。对于原告主张的赔偿期间的费用世万家公司不予认同。再者，2018年3月6日，在给付保证金时，原告武某2与她妹到世万家公司，表达了退回保证金后不再追究其责任，与世万家公司和解此次纠纷。因此世万家公司退还原告五万元保证金，并在收据中明确确定解除合同，原告签字按捺，并无反对意见。因此原告再起诉世万家公司，是没有依据。综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据及法律依据，恳请贵院依法驳回其全部诉讼请求。 被告李某答辩称，当时被告为世万家公司的员工，作为一名房产顾问。原告武某2想在琼海买一套房子，后来看中了一套房子，然后对方觉得不错就交了意向金。当时在2017年底建议用其个人名字购买，因为其女儿马某在国外，如何办理公证被告也不知清楚，被告也向公司咨询后教其如何办理。后来原告拖了一个月，因为政策原因就无法过户了，对外地人无法购买房子，后来武某2就来琼海协商，有两次去了琼海工商局，被告也去了一次，但是最后退还5万元定金后，双方已经达成了和解，解除了合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：出票单据及火车票，证明原告在此购房及处理过程中的费用。被告质证认为，对该证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。时间和人员对应不上，时间上2、3月份都有，登机牌没有显示具体费用。本院审查认为，对原告提供的出票单据及火车票的真实性、合法性予以确认。 被告世万家公司、李某未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某与武某1是夫妻关系，武某2系刘某、武某1的女儿，马某是武某2的女儿。李某为世万家公司的员工。2018年1月4日，刘某与世万家公司签订《购房认购书》一份，该合同主要约定：甲方(刘某）认购乙方（世万家公司）代售的位于琼海市××镇（御河·观景台）2-A-1706房，建筑面积103平方米，总价为108万元；签订本认购书时，乙方代出售方向甲方收取保证金5万元，并约定2018年2月9日前签房屋买卖合同；买方付款方式为一次性；如乙方介绍成功甲方需在签房屋买卖时支付乙方0元中介服务费；如遇不可阻拦因素或国家政府政策原因导致该房无法正常交易，乙方必须全额退还甲方该保证金。合同还对税费的承担、违约责任等事项进行了约定。合同的甲方落款处有刘某的签名，乙方落款处盖有世万家公司的合同专用章并由经办人李某签名。合同签订后，武某1随即向世万家公司通过刷卡转账方式支付了5万元，世万家公司向刘某出具了收据，内容为：“今收到刘某交来琼海市××镇（御河·观景台）2-A-1706房购房保证金伍万元整”。 因原告表示房屋要用马某的名义购买，世万家公司亦表示同意。李某与武某2、马某沟通后，让在加拿大的马某办理相关的公证手续。2018年1月30日，马某通过公证方式委托世万家公司员工何昆蔚代为办理购买涉案房屋及相关事宜。之后李某表示因限购原因，马某没有购房资格，没有办法办理房屋过户手续。2月6日，武某2与世万家公司协商解决纠纷无果。2月11日，武某2电话向工商部门投诉，后经海南省琼海市工商行政管理局嘉积工商所调解，最终因调解不成，嘉积工商所终止调解。3月6日，世万家公司向武某2退还了涉案房屋的购房保证金5万元，武某2向世万家公司出具了收据。收据内容为“今武某2收到海南世万家房地产营销策划有限公司退还琼海市嘉积镇红星居委会（御河·观景台）2-A-1706房购房保证金五万元整，并解除合同”。庭审中，刘某、武某1、马某对武某2出具收据的行为表示认可。原告认为主张赔偿违约金10万元的依据为被告对原告说房子可以过户，后来又说没法过户，所以存在欺诈；并表示公证费大约为10000元，武某2的交通费合计3130元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。从本案查明的事实来看，世万家公司在居间过程中，提供服务时已如实的向刘某报告了涉案房屋的状况及相关信息，并没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。导致合同未能履行的原因是根据2017年4月24日琼海市人民政府发布的关于加强房地产市场调控的通知，刘某、马某等不具备购买涉案房屋的资格。对此情况，原告应当知晓，在签订《购房认购书》及履行合同过程中应负有对自身利益的高度注意义务。故原告主张被告提供服务存在欺诈行为，理由不充分，且未提供相关证据予以证明，本院不予采信。世万家公司已将保证金退还原告，武某2向世万家公司出具了收据并表示合同已经解除，刘某、武某1、马某对此表示认可。故应认定在收到被告退还的保证金后，刘某和世万家公司签订《购房认购书》双方已于2018年3月6日协商解除。李某系世万家公司的员工，在居间活动过程中，其行为系履行职务行为，后果应由世万家公司承担。故原告在世万家公司向其退还保证金且双方已协商解除合同后，起诉要求二被告赔偿违约金及公证费、交通费的诉求，于法无据，本院不予支持。二被告抗辩已退还保证金及合同已解除，不应赔偿违约金及公证费、交通费，本院予以采纳。 综上所述，世万家公司在提供居间服务过程中，未存在欺诈行为，且双方经协商，世万家公司已退还了保证金并解除合同，李某系履行职务行为。原告主张被告存在欺诈行为，要求支付违约金及公证费、交通费的诉求，于法无据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告刘某、武某1、武某2、马某的诉讼请求。 案件受理费2563元，由原告刘某、武某1、武某2、马某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  杨照明 二〇一八年十月十五日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  何书龄 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。