江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0612民初4149号原告：陆卫兵，男，1970年3月9日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：曹娟，南通市通州区城星法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：倪政伟，南通市通州区城星法律服务所法律工作者。被告：陆永兵，男，1961年11月29日生，汉族，户籍地南通市通州区，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。被告：顾士珍，女，1963年4月11日生，汉族，户籍地南通市通州区，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。两被告共同委托诉讼代理人：杨凯，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：陆峰，男，1988年12月9日生，汉族，户籍地南通市通州区，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告陆卫兵与被告陆永兵、顾士珍、第三人陆峰确认合同无效纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后转普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆卫兵及其委托诉讼代理人曹娟、被告陆永兵、顾士珍的委托诉讼代理人杨凯、第三人陆峰到庭参加诉讼。本院现已审理终结。陆卫兵向本院提出诉讼请求：确认被告陆永兵、顾士珍将位于乌鲁木齐市水磨沟区转让给第三人陆峰的行为无效。事实和理由：2016年1月13日，南通市通州区人民法院受理原告陆卫兵与两被告买卖合同纠纷一案，该院2016年6月30日作出（2016）苏0612民初360号民事判决书，判令两被告给付原告陆卫兵货款268.913万元，并承担该案诉讼费、保全费。两被告不服提起上诉，南通市中级人民法院于2017年12月28日作出（2016）苏06民终3213号民事判决书，驳回上诉，维持原判。两被告为逃避债务，将位于乌鲁木齐市水磨沟区的住房于2015年12月21日转让给两被告的儿子陆峰，侵犯了债权人即原告的的权益。被告陆永兵、顾士珍辩称，原告诉讼的性质是债权人撤销权诉讼，原告申请撤销已超过法定期限；原告不是被告与第三人房屋交易行为的当事人，其无权要求确认被告与第三人之间的买卖行为无效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人陆峰述称，同意两被告的答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告陆永兵、顾士珍系夫妻关系，第三人陆峰系陆永兵、顾士珍儿子。2016年1月，原告为与两被告买卖合同纠纷一案诉至本院，本院经审理于2016年6月作出（2016）苏0612民初360号民事判决，判决陆永兵、顾士珍给付陆卫兵货款268.913万元及自起诉之日至判决确定的给付之日止的同期银行贷款利息。陆永兵、顾士珍不服一审判决，提起上诉。南通市中级人民法院于2017年12月作出（2016）苏06民终3213号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述生效判决查明陆卫兵与陆永兵系侄子与叔叔关系。陆永兵一直在新疆乌鲁木齐市从事床上用品经营，家庭生活主要来源于经营床上用品所得收益。2002年至2012年，陆卫兵与陆永兵发生床上用品业务往来，陆卫兵根据陆永兵的经营需要通过托运的形式向陆永兵提供货物。2013年、2014年，原告多次去新疆与陆永兵对账。在该案审理中，原告提交了2014年3月在被告处的对账视听资料，视听资料中有两被告及第三人的声音。上述判决生效后，原告于2018年1月22日申请执行。因未发现被告有可供执行的财产，该案于2018年7月终结本次执行程序。在陆卫兵与陆永兵、顾士珍买卖合同纠纷一案中，陆卫兵申请对陆永兵、顾士珍的财产采取保全措施。本院根据陆卫兵申请，于2016年1月25日向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心查询陆永兵、顾士珍的住房情况。查询记录反映乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园二期40栋5层1单元501于2014年2月11日登记的所有权人为陆永兵，2015年12月21日该房屋转移登记，所有权人为第三人陆峰。乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园二期40栋6层1单元601于2014年2月11日登记的所有权人为第三人陆峰。乌鲁木齐市不动产登记局案涉房屋档案中反映2015年12月17日，陆永兵与陆峰订立房产转让合同书，转让总价为55万元，税收缴款书反映按1%收取房屋契税2730.30元。被告陈述房屋转让合同是中介部门用于办理房产过户使用，内容为中介人员填写。本案审理中，第三人陆峰陈述其2007年高中毕业后至2013年期间，与同学何建合伙经营砖厂，每年收入五、六十万元。乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园二期40栋5层1单元501由其父母出资购买，601由其出资购买，501变更登记在其名下系基于正常的买卖关系，双方未订立书面的买卖合同，交易价为27万左右，过完户就给了，好象是在家里给的，给好后再去交易的，应该是在车上给钱的，然后再去过户的，现金交付，来源为其经营所得。501与601相通，501现由其居住，其父母有时候也居住，其对原、被告之间的经营往来及债权债务并不清楚，对案涉房产所在地的房价多少也不清楚。被告提交的乌鲁木齐市水磨沟区七纺片区管理委员会温泉社区工作委员会出具的居住证明反映两被告的居住地址为温泉东路287号维斯特世纪花园二期40栋5层1单元501。本案审理过程中，被告于2018年6月向江苏省高级人民法院提交再审申请书，要求撤销本院（2016）苏0612民初360号民事判决和南通市中级人民法院（2016）苏06民终3213号民事判决，驳回被申请人陆卫兵的诉讼请求。南通市中级人民法院于2018年7月对两被告的再审申请进行立案审查，于同年9月27日作出（2018）苏06民申277号民事裁定书，驳回陆永兵、顾士珍的再审申请。审理中，被告向本院提出申请，认为被告已就与原告的债务纠纷申请再审，双方的债权债务有变动的可能，该债权债务关系是确认房屋买卖合同无效案件的前提条件，依据民事诉讼法“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”规定，本案应当中止审理。本院认为，本案争议焦点为原告是否有权提起确认合同效力之诉，两被告与第三人订立的房屋买卖合同是否是恶意串通，损害原告利益的合同。本院认定原告有权提起确认合同效力之诉。民事诉讼法第119条规定，起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，两被告结欠原告货款200余万元，原告已申请执行，但因无可供执行的财产而终结执行。而案涉房屋买卖合同是否有效，将直接影响原告的债权能否得到清偿，原告与本案有直接利害关系，原告有权提起确认合同效力的诉讼。关于两被告与第三人之间的房屋买卖合同是否有效。首先，原、被告之间有多年的业务往来，原告多次赴被告经常居住地与被告核对账目，确认欠款，期间，第三人也曾在场，被告与第三人系亲属关系，住房相邻，审理中第三人也陈述501与601上下打通，第三人对原、被告之间的业务往来及被告尚欠原告货款应当是知道的；其次，两被告与第三人之间未有交付资金的证据，且第三人关于资金交付的地点、时间陈述前后不一，第三人也未能提供房屋买卖的资金来源，虽其陈述与他人合伙经营砖瓦厂，每年收入有五、六十万元，但未能在限定的期限内提供证据证明；第三，虽然房屋转让发生在原、被告买卖合同诉讼之前，但原、被告之间的业务往来及欠款均发生在房屋转让之前，被告与第三人转让房屋时被告已结欠原告货款；第四，两被告提交的居住证明反映案涉房屋转移登记至第三人名下后，两被告仍居住在该房屋内。综合以上分析，被告在结欠原告较大数额货款的情况下，将房屋转让给第三人，第三人明知被告结欠原告货款，而受让被告房屋，且第三人不能证明资金交付及资金来源，第三人与两被告系直系亲属关系，上述事实足以证明两被告与第三人在转让房屋时具有主观恶意，属恶意串通，且该行为足以损害原告的利益。根据合同法第52条规定，应当认定为无效。关于本案是否应当中止诉讼。原、被告之间的买卖合同纠纷已经一审、二审生效判决确认，虽然被告已提起再审申请，但其再审申请已被南通市中级人民法院裁定驳回，本案不符合中止诉讼的情形。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下。确认被告陆永兵、顾士珍与第三人陆峰关于乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园二期40栋6层1单元501室的转让行为无效。案件受理费9200元，财产保全费3220元，合计12420元，由两被告负担（原告已代垫，由被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院交纳案件受理费9200（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）审 判 长  俞妙琴人民陪审员  刘承银人民陪审员  沈 超二〇一八年十月十二日书 记 员  陆钰萌