湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0302民初2451号原告：姜琨，男，1983年11月17日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：聂霞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，签收法律文书。委托诉讼代理人：张毅，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，签收法律文书。被告：十堰雅安居房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区。法定代表人：张静，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋江，十堰市东城经济开发区法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：中国工商银行股份有限公司十堰城中支行。住所地：湖北省十堰市茅箭区。负责人：陈妍，该行行长。委托诉讼代理人：吴杰，男，该行员工。代理权限：一般代理。原告姜琨与被告十堰雅安居房地产开发有限公司（以下简称雅安居公司）、被告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行（以下简称工行十堰城中支行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜琨及其委托诉讼代理人聂霞、张毅、被告雅安居公司的委托诉讼代理人宋江、被告工行十堰城中支行的委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜琨向本院提出诉讼请求：1.解除姜琨与雅安居公司于2012年8月12日签订的《商品房预售合同》及姜琨与工行十堰城中支行于2012年10月8日签订的《个人一手住房购置贷款合同》及房屋抵押登记手续；2.雅安居公司返还姜琨交纳的购房首付款148295元并赔偿损失（资金占用期间的利息以本金148295元，自2012年8月27日起按年利率6%予以计算至清偿之日止）；3.工行十堰城中支行返还姜琨已支付的贷款本息合计173057.96元；4.由雅安居公司、工行十堰城中支行承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告姜琨将诉讼请求明确为：1.解除姜琨与雅安居公司于2012年8月12日签订的《商品房预售合同》及姜琨与工行十堰城中支行于2012年10月8日签订的《个人一手住房购置贷款合同》及房屋抵押登记手续；2.雅安居公司返还姜琨交纳的购房首付款148295元并赔偿损失（资金占用期间的利息以本金148295元，自2012年8月27日起按年利率6%予以计算至清偿之日止）；3.工行十堰城中支行返还姜琨已支付的贷款本息合计178147.9元；4.雅安居公司返还姜琨办证费用共计325元（其中包含预告登记费80元、房产证办证费80元、印花税5元、预告抵押费80元、他项权利登记费80元）；5.由雅安居公司、工行十堰城中支行承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月12日，原告姜琨与被告雅安居公司签订《商品房预售合同》，合同约定雅安居公司将其开发的××项目中一套商品住房出售给原告，房屋总价488295元，房屋代码××，房屋建筑面积115.26㎡，房号××幢××单元××号。随后，原告按约定于2012年8月26日前分三次向雅安居公司支付了购房首付款共计148295元，并于2012年10月8日与工行十堰城中支行办理了购房商业按揭贷款手续，贷款总额340000元，还款期240个月，月还款额2544.97元。原告于2012年11月8日起开始偿还按揭贷款，截止到2018年6月，在68个还款期间，原告均按时、足额偿还了贷款，共计还款173057.96元。但在原告多次催促下，雅安居公司一直没有为原告办理房屋权属登记。后经原告多方查证，不能办理房屋权属登记的主要原因是雅安居公司在开发左岸风情雅苑项目时违规开发建设，擅自将原本规划为门厅与架空层的楼房一层和原本规划为设备转换层的楼房二层改为住宅并销售。请求支持原告的各项诉讼请求。雅安居公司辩称：请求依法驳回原告的全部诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费用。工行十堰城中支行辩称：截止2018年8月8日，姜琨向工行十堰城中支行偿还贷款本息共计168425.06元。请求驳回姜琨对工行十堰城中支行的诉讼请求，工行十堰城中支行并无过错，不应承担本案诉讼费用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月12日，原告姜琨（买受人）与被告雅安居公司（出卖人）签订《商品房预售合同》。该合同约定：姜琨购买雅安居公司开发的位于十堰经济技术开发区××路××项目××单元××商品房××套（以下简称涉案房屋），该商品房预测建筑面积为115.26平方米，单价为每平方米4236.47元；在买卖双方签订《商品房买卖合同》时，姜琨支付首付款148295元，剩余房款姜琨采取银行贷款方式支付；雅安居公司应当在2013年6月30日前，将符合条件的商品房交付姜琨使用；雅安居公司应当在商品房交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由雅安居公司提供的资料报产权登记机关备案，如因雅安居公司的责任造成姜琨不能办理房地产权属证书的，姜琨不退房，雅安居公司按已付房价款的0.01%向姜琨支付违约金；如因姜琨未付清房款、办理产权登记费用以及相关费用，或提供的办理产权登记资料不符合规定，则姜琨不能在规定期限内取得房地产权属证书的责任由姜琨承担；贷款客户在办妥房产证抵押手续后，由雅安居公司将有关证件转给贷款银行收押，如姜琨属贷款客户，雅安居公司不承担按已付房价款的0.01%向姜琨支付违约金的违约责任；姜琨单方面解除合同的，应当书面通知雅安居公司，姜琨应在雅安居公司收到书面通知之日起15日内，按原房价款的30%向雅安居公司支付违约金，雅安居公司将姜琨已支付的房价款全额退还姜琨，如姜琨实行贷款购房，则不得单方面解除合同等。上述合同签订后，姜琨与雅安居公司还以附件的形式签订了《合同补充协议》。该《合同补充协议》约定：姜琨申请按揭贷款后，不论何种原因，姜琨均不得退房，办理产权登记后，姜琨不退房；本项目原规划为21层，现因白浪片区控详规调整，本项目现已增加至27层，同时第1层、第2层规划用途变更为住宅，相关手续雅安居公司在该项目竣工后办理到位，雅安居公司保证该项目合法性，姜琨对此完全知晓和同意；姜琨不得以本项目现有规划、施工、预售以及其它批准文件上载明的项目情况与项目完工不相符为由向雅安居公司提出任何权利主张或认为雅安居公司违约，姜琨如有违背，雅安居公司可以采取拒绝交房以及其它措施，雅安居公司对此不承担违约责任；该补充协议与《商品房买卖合同》相关条款有抵触时以该补充协议为准等。姜琨分别于2012年8月10日、2012年8月12日、2012年8月26日向雅安居公司支付关于涉案房屋的购房定金50000元、50000元、48295元，合计148295元。2012年9月13日，姜琨向雅安居公司支付了关于涉案房屋的预告登记费80元、房产证办证费80元、印花税5元、预告抵押费80元、他项权利登记费80元，合计325元。后姜琨以涉案房屋作抵押向工行十堰城中支行申请贷款34万元，用以支付涉案房屋的剩余购房款，双方于2012年10月8日签订关于涉案房屋的《个人住房贷款抵押借款合同》。工行十堰城中支行按约发放了上述贷款，涉案房屋在不动产登记部门被办理了预告抵押登记手续，权利人为工行十堰城中支行。雅安居公司于2013年向姜琨交付了涉案房屋。截止2018年8月8日，姜琨共向工行十堰城中支行支付贷款本息合计168425.06元。2015年8月25日，十堰市规划局为雅安居公司建设的左岸风情雅苑项目颁发了《建设工程竣工验收规划条件核实证明》。雅安居公司尚未将办理涉案房屋权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。本院认为：姜琨与雅安居公司于2012年8月12日签订的《商品房预售合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。姜琨向雅安居公司交纳了购房首付款，并通过按揭贷款的方式支付了剩余购房款，雅安居公司向姜琨交付涉案房屋后，应当按照合同约定自涉案房屋交付使用之日起180日内，将办理涉案房屋权属登记需由雅安居公司提供的资料报产权登记机关备案。雅安居公司至本案诉讼时仍未完成向产权登记机关提供资料报备的义务，姜琨已获得合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，本案中，姜琨的合同解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的解除权消灭。而姜琨直至2018年6月才提起诉讼主张解除其与雅安居公司签订的《商品房预售合同》，此时姜琨行使合同解除权已经超过了行使期限，其解除权已经消灭。故姜琨主张解除《商品房预售合同》，返还购房首付款148295元并赔偿损失，返还各项办证费用共计325元，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定:“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”。本案中，工行十堰城中支行并未提出诉讼请求，故对姜琨提出的与担保贷款合同有关的诉讼主张，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第十九条、第二十五条的规定，判决如下：驳回原告姜琨的诉讼请求。案件受理费6170元，减半收取计3085元，由原告姜琨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈 双二〇一八年十月十六日书记员 陈方芳