广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初3052号原告：钟常青，女，1963年9月12日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：郭斐，系广东合邦律师事务所律师。被告：陈可夫，男，1973年9月16日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：梁耀基，男，1967年6月27日出生，汉族，住广州市番禺区，原告钟常青诉被告陈可夫、梁耀基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告钟常青的委托诉讼代理人郭斐到庭参加诉讼，被告陈可夫、梁耀基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟常青向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与两被告之间的《厂房租赁合同》及补充协议于2018年2月1日解除，被告立即将厂房及所属设施交还给原告；2、依法判令被告交纳的保证金人民币50000元由原告没收；3、依法判令两被告向原告支付合同解除前拖欠的租金人民币169000元，以及拖延支付的违约金（违约金分别以69000元为基数从2018年1月21日起算、以100000元为基数从2018年4月1日起算，均按照每日1%的标准计算，暂计至立案当日该违约金为人民币51680元）；4、依法判令两被告按照每月33000元为标准向原告支付自2018年2月1日起至厂房实际交还之日止的厂房占用费（该占用费暂计至立案当月为人民币99000元）；5、依法判令两被告向原告赔偿擅自拆除厂房内电力设施及其他设施的损失人民币219860元；6、依法判令两被告将厂房所属变压器、电表、水表转名至原告名下；7、依法判令本案受理费由两被告承担。事实和理由：2015年3月13日，原告与被告陈可夫签订《厂房租赁合同》，将坐落在石楼镇乐山路2号的厂房出租给被告陈可夫使用，因被告陈可夫与被告梁耀基向原告确认实际上该二人为共同承租使用，故此在2015年3月16日原告又与被告梁耀基签订了一份《补充协议》，就《厂房租赁合同》中未明确的水电表转名事宜进行了补充。按照双方租赁合同及补充协议的约定：厂房租期为2013年11月15日至2018年11月16日，其中2013年11月至2016年5月16日期间的月租金为30000元，2016年5月17日至2018年11月16日期间的月租金为33000元；保证金为50000元；被告逾期支付租金按照每天1%支付滞纳金，逾期达15天的原告有权解除合同没收保证金。之后由于两被告拖欠原告租金，故此在2017年10月19日被告梁耀基出面与原告通过石楼镇人民调解委员会调解后签订《人民调解协议书》，确认被告拖欠原告2017年10月份及之前的租金共14万元，并约定了分期支付方式。但是被告没有全部兑现，并在之后继续发生新的拖欠。截至2018年1月份，被告共拖欠原告租金人民币169000元，为此原告与两被告通过所属行业协会调解，于2018年1月9日共同签订了《确认函》，确认：一、被告拖欠原告2018年1月及之前的租金共计169000元，其中2018年1月20日前还69000元，3月31日前还剩余100000元；二、双方厂房租赁关系于2018年2月1日提前终止，并于当日交还场地清偿水电费用并将变压器转名至原告名下；三、在2018年3月31日前还清租金尾欠时，同时清退押金50000元。当前《确认函》中被告承诺的分期付款时间均已过期，但是被告没有向原告履行付款，且至今没有将厂房交还给原告。甚至，被告还私自拆除厂房内的电力设施及其他设施，导致原告向派出所报警。据原告统计，被告拆除厂房内电力设施的损失价值保守统计为219860元，对此被告理应当予以赔偿。由于被告没有履行付款承诺，故此原告在《承诺函》中原来答应的退还保证金的条件不成立，故此应按照双方租赁合同的约定予以没收。又由于被告至今未将厂房交还给原告，故此应当按照原租金标准向原告支付占用费直至交还厂房为止。综上，原告依法向法院提起诉讼，并请求法院依法判决。被告陈可夫、梁耀基无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市番禺区石楼镇赤山东村潮田工业区厂房的权属人为广州市番禺区石楼易得运金属家具加工厂，原告钟常青是广州市番禺区石楼易得运金属家具加工厂的个体经营者。2015年3月13日，甲方钟常青与乙方陈可夫签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区石楼镇赤山东村潮田工业区的厂房（以下简称“系争厂房”）出租给乙方，2013年11月15日至2016年5月16日，每月租金为30000元，2016年5月17日至2018年11月16日，每月租金为33000元，乙方于每月5日前向甲方支付当月租金。保证金为50000元，乙方已支付给甲方，该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，且乙方付清水电费、水费、工人工资、厂房租赁税及应付费用之日起叁天内，由甲方不计利息返还给乙方。租赁期内，乙方逾期支付租金，甲方每天按租金的1%增收滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收保证金。上述合同还对其他相关事项进行了约定。原、被告双方均在合同上签字确认。2015年3月16日，被告梁耀基与原告钟常青签订补充协议，约定陈可夫承租广州市番禺区石楼镇赤山村潮田工业区乐山路2号，租赁期间由承租方承担水电费，承诺租赁期结束前将水表、电表无条件转给甲方。2017年10月19日，经广州市番禺区石楼镇人民调解委员会调解，原告钟常青与被告梁耀基签订《人民调解协议书》，被告确认拖欠原告租金14万元，承诺于2017年11月底清还拖欠租金14万元及11月份租金3.3万元。2018年1月9日，原告钟常青与被告陈可夫、梁耀基签订《确认函》，载明：“经双方友好协商，确认如下事项：一、梁耀基现欠钟常青租金壹拾陆万玖仟元正（￥169000元），承诺2018年1月20日付陆万玖仟元整（￥69000元），余下壹拾万元（￥100000元）在2018年3月31日前还清。二、梁耀基现租赁厂房于2018年2月1日提前与钟常青终止租赁关系，2018年2月1日交还场地，交还场地前清欠全部的水电费，将变压器转至钟常青名下。三、双方在2018年3月31日前还清租金尾欠时，同时清退原租赁押金伍万元正（￥50000元）。”钟常青、梁耀基、陈可夫均在确认函上签字捺印。庭审中，原告述称系争厂房实际由被告陈可夫、梁耀基共同承租，被告出具上述确认函后并未按约支付租金及交还场地。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告钟常青与被告陈可夫签订的《厂房租赁合同》是当事人真实的意思表示，双方当事人均应恪守履行。原告主张被告陈可夫、梁耀基共同承租系争厂房，并向本院提交梁耀基署名的补充协议、调解协议书及确认函予以证明，故本院对原告该主张予以采信，《厂房租赁合同》的权利义务均应及于被告梁耀基。原、被告双方于2018年1月9日协商一致同意于2018年2月1日提前终止租赁关系，这是双方当事人的真实意思表示，故原告诉请解除《厂房租赁合同》及补充协议，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告诉请被告将系争厂房交还原告管业及支付拖欠的租金169000元，合理合法，本院予以支持。因被告未按约交还系争厂房且实际控制，原告主张被告按照每月33000元的标准支付2018年2月1日起至厂房实际交还之日止的厂房占用费，本院予以支持。关于保证金和违约金问题，根据合同约定，在被告逾期支付租金达15天的，原告有权没收保证金并要求被告支付违约金，故对原告主张没收保证金的诉讼请求，本院予以支持。但原、被告约定违约金按每日1%的标准计算过高，原告也未提供证据证实其损失如此巨大，故违约金本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于钟常青要求陈可夫、梁耀基赔付拆除厂房内电力设施及其他设施的损失问题。钟常青对此并未提供充分证据证明陈可夫、梁耀基对系争房屋造成相关损失，故其该项诉讼请求，本院不予支持。关于变压器、电表、水表转名问题。原告于庭审中确认变压器、电表并非登记在被告名下，原告诉请被告协助办理变压器、电表、水表转名并无依据，本院不予支持。被告陈可夫、梁耀基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与被告于2015年3月13日签订的《厂房租赁合同》及2015年3月16日签订的补充协议于2018年2月1日解除。二、被告陈可夫、梁耀基在本判决发生法律效力之日起十日内将位于广州市番禺区石楼镇赤山村潮田工业区乐山路2号厂房腾空并交由原告钟常青管业。三、被告梁耀基已向原告钟常青支付的租赁保证金50000元，由原告予以没收。三、被告陈可夫、梁耀基在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟常青支付租金169000元及违约金（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，2018年1月21日至2018年3月31日期间，以69000元为本金计算，自2018年4月1日起至实际清偿之日止，以169000元为本金计算至实际清偿之日止）。四、被告陈可夫、梁耀基按照每月33000元的标准向原告支付自2018年2月1日起至厂房实际交还之日止的厂房占用费。五、驳回原告钟常青的其余诉讼请求。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用9696元，由原告钟常青负担4111元，由被告陈可夫、梁耀基负担5585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员  何俊燊人民陪审员  吴婉婷人民陪审员  陈素坚二〇一八年十月二十四日书 记 员  郭子谦