福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0502执异42号 案外人：许巧真，女，1981年1月2日出生，汉族，住福建省南安市。 申请执行人：方爱华，女，1969年2月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 申请执行人：邓志坚，男，1967年9月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：王福发，男，1980年11月30日出生，汉族，住福建省永安市。 在本院执行方爱华、邓志坚与王福发民间借贷纠纷一案中，案外人许巧真于2018年10月9日对执行址在福建省泉州市石狮市政府公务大厦北侧建德商住楼××幢××号××的房屋（以下简称“被执行房屋”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 许巧真称，请求法院中止执行（2017）闽0502执1175号执行裁定的相关内容，暨中止执行（拍卖）被执行房屋。事实与理由如下：一、被执行房屋系许巧真与王福发婚后购买，系夫妻共同所有；二、王福发于2014年向邓志坚、方爱华借款，并私自将被执行房屋作为借款抵押担保，后王福发与邓志坚、方爱华达成调解协议，调解书中约定邓志坚、方爱华对被执行房屋享有28万元的优先受偿权；三、上述事实许巧真均不知情，相关《抵押借款合同》及《石狮市房地产抵押权登记申请表》上“许巧真”签字均系王福发叫他人冒名签署；四、许巧真得知权利被侵害后，于2018年8月30日至石狮市房屋登记部门调取相关材料并申请异议登记。许巧真为证明其主张的事实，向本院提供身份证、结婚证、房屋所有权证、《抵押借款合同》、《石狮市房地产抵押权登记申请表》、石狮市房屋登记查询结果表、石狮市不动产登记中心办证服务大厅收件收据作为证据材料。 方爱华、邓志坚辩称，许巧真的执行异议申请缺乏事实与法律依据，请求依法驳回其申请。理由如下：一、被执行房屋的房产证记载房屋系王福发所有，其因生意需要自愿以该房屋作为抵押物向方爱华、邓志坚借款，双方依法办理了抵押登记，王福发也实际借到了款项。因此，石狮市房地产登记中心出具的抵押权登记证明书系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应当认定有效且对双方具有法律约束力。二、王福发的登记行为让方爱华、邓志坚有理由相信该行为系其夫妻共同办理，许巧真主张办理抵押登记的签字系他人冒签缺乏证据予以证明。三、方爱华、邓志坚作为善意第三人依法取得抵押物权，许巧真请求中止（2017）闽0502执1175号执行裁定的相关内容缺乏事实与法律依据，不应得到支持。 本院查明，方爱华、邓志坚与王福发民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月28日作出（2016）闽0502民初2494号民事调解，双方达成如下调解协议：“一、被告王福发尚欠原告方爱华、邓志坚借款以人民币24万元计算，被告王福发应于2017年4月28日前偿还原告上述借款人民币24万元；二、若被告王福发未按上述第一项按期足额履行，原告有权按借款人民币28万元扣除被告2017年2月28日后已支付款项一次性向法院申请执行，原告对被告王福发址在石狮市政府公务大厦北侧建德商住楼××幢××号××房屋折价或者拍卖、变卖的价款，享有在28万元的范围内优先受偿；三、若原告方爱华、邓志坚于2017年4月28日前收到被告上述24万元款项，二原告应于当日配合被告办理址在石狮市政府公务大厦北侧建德商住楼××幢××号××房屋解除抵押登记手续；四、原告方爱华、邓志坚放弃对被告王福发的其他诉讼请求，双方关于本借款纠纷就此了结；五、本案受理费4900元，减半收取2450元，由被告王福发负担。”上述民事调解书于2017年2月28日发生法律效力后，方爱华、邓志坚于2017年5月3日向本院申请强制执行，本院于同日立案。执行过程中，本院向王福发发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但王福发未履行完毕。2017年6月7日，本院作出（2017）闽0502执1175号执行裁定，并于2017年6月21日冻结王福发名下被执行房屋的买卖、抵押、赠与等权属变更登记情况。 以上事实，有（2016）闽0502民初2494号民事调解书、法律文书生效证明、强制执行申请书、人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、（2017）闽0502执1175号执行裁定书、执行通知书、协助执行通知书为证。 本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”根据房屋所有权证的登记内容，被执行房屋的所有权人为王福发，无共有人。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于（2016）闽0502民初2494号民事调解书已明确认定申请执行人对被执行人名下的被执行房屋享有抵押优先受偿权，因王福发未按执行通知书履行生效调解书所确定的义务，本院执行王福发名下的被执行房屋符合法律规定。许巧真主张《抵押借款合同》、《石狮市房地产抵押权登记申请表》中“许巧真”的签字系冒名，但未提供相应的证据证明其主张，本院不予采信。综上，许巧真的异议请求没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回许巧真的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 吴志婷 审 判 员 辜伟隆 审 判 员 林孟娴 二〇一八年十月十六日 法官助理 罗思媛 书 记 员 王婉婷 速 录 员 林雪琼 附：引用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。[注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，2012年修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条]。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否是系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。 （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。