广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初4849号原告：中国工商银行股份有限公司江门城区支行，住广东省江门市蓬江区建设三路******102-105。法定代表人：马耀舜。委托诉讼代理人：梁绮珊，中国工商银行股份有限公司江门分行员工。委托诉讼代理人：赵春雯，该支行员工。被告：鹤山市富胜物业发展有限公司,住广东省鹤,住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园凤盈西街**>法定代表人：吕均锋。委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。被告：鹤山市盈运物业发展有限公司，住广东省鹤山，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园**综合楼**之二法定代表人：林颖昭。被告：鹤山市合隆装饰工程有限公司，住广东省鹤山，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园**综合楼**之三法定代表人：吕钧。被告：鹤山市富合装饰工程有限公司，住广东省鹤山，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园**综合楼**之五法定代表人：吕敬洪。被告：鹤山市盈顺环保工程有限公司，住广东省鹤山，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园**综合楼**之六法定代表人：林颖昭。被告：广东富鸿物业发展有限公司，住广东省鹤山，住广东省鹤山市沙坪石湖路**法定代表人：林颖昭。被告：鹤山市富雅物业发展有限公司，住广东省鹤山市沙，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园凤盈西街**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吕钧。被告：鹤山市沙坪镇凯富五金建材经营部，住广东省鹤山市沙坪，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园凤盈西街**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经营者：吕均锋。委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。被告：鹤山市凯胜卫浴有限公司，住广东省鹤山市沙坪镇，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园凤盈西街** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吕钧。委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。被告：鹤山市尚品酒店管理有限公司，住广东省鹤山市沙坪新业，住广东省鹤山市沙坪新业路1427至1431单号style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吕钧。被告：吕钧，男，1979年3月13日出生，汉族，住广东省鹤山市，被告：黄郡，女，1978年7月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区，，住广东省广州市天河区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：吕均锋，男，1982年1月4日出生，汉族，住广东省鹤山市，被告：张健茹，女，1983年11月5日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告与被告鹤山市富胜物业发展有限公司（以下简称富胜公司）、鹤山市盈运物业发展有限公司（以下简称盈运公司）、鹤山市合隆装饰工程有限公司（以下简称合隆公司）、鹤山市富合装饰工程有限公司（以下简称富合公司）、鹤山市盈顺环保工程有限公司（以下简称盈顺公司）、广东富鸿物业发展有限公司（以下简称富鸿公司）、鹤山市富雅物业发展有限公司（以下简称富雅公司）、鹤山市沙坪镇凯富五金建材经营部（以下简称凯富经营部）、鹤山市凯胜卫浴有限公司（以下简称凯胜公司）、鹤山市尚品酒店管理有限公司（以下简称尚品公司）、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁绮珊、赵春雯，被告富胜公司、凯富经营部、凯胜公司的共同委托诉讼代理人任坚明到庭参加诉讼；被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、尚品公司、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告富胜公司于2016年10月19日签订的《小企业借款合同》（编号：江门分行城区支行2016年信贷字第188号）；2、被告富胜公司偿还原告借款本金790万元及利息28637.50元（利息暂计至2017年7月20日，此后的利息按《小企业借款合同》计算）；3、被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司就被告凯富经营部上述债务在抵押担保范围内承担清偿责任，原告对坐落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之二、三、四、五、六抵押物的处置所得价款享有优先受偿权；4、被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、凯富经营部、凯胜公司、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹就被告富胜公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告尚品公司就被告富胜公司的上述债务承担一般保证责任；6、各被告共同负担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月19日，原告与被告富胜公司签订《小企业借款合同》（编号：江门分行城区支行2016年信贷字第188号），约定由原告提供借款790万元给富胜公司，借款到期日为2017年10月20日，并对利息进行了约定。2014年6月24日，原告分别与被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司签订《最高额抵押合同》，将相关不动产为被告富胜公司在原告办理的所有融资提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月1日，原告分别与被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、凯富经营部、凯胜公司、吕钧、黄郡签订《最高额保证合同》，约定为被告富胜公司在原告办理的所有融资提供连带责任保证担保。2016年10月10日，原告与被告尚品公司签订《最高额保证合同》，约定为被告富胜公司在原告办理的所有融资提供一般保证担保。2014年7月7日，原告与被告吕均锋、张健茹签订《最高额保证合同》，约定为被告富胜公司在原告办理的所有融资提供连带责任保证担保。2016年10月20日，原告依约发放了借款790万元。后各被告逾期还款，原告因此起诉。原告向本院提供的证据有：证据1、申请书；证据2、《小企业借款合同》；证据3、《借款借据》；证据4、《最高额抵押合同》；证据5、产权证及他项权证；证据6、《最高额保证合同》；证据7-9、身份资料；证据10、欠息通知单。被告富胜公司、凯富经营部、凯胜公司共同辩称，具体的金额法院依法核实。被告富胜公司、凯富经营部、凯胜公司没有向本院提供证据。被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、尚品公司、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹没有答辩，也没有向本院提供证据。本院查明：2016年10月19日，原告与被告富胜公司签订《小企业借款合同》（编号：江门分行城区支行2016年信贷字第188号），约定富胜公司向原告借款790万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，并对利息、罚息、复利进行了约定。2016年10月20日，原告依约发放了借款790万元。2014年6月24日，原告分别与被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司签订《最高额抵押合同》，约定盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司分别以其所有的相关不动产为被告富胜公司上述借款提供抵押担保，均办理了抵押登记，抵押登记情况为：2014年7月7日，原告与被告吕均锋、张健茹签订《最高额保证合同》，约定吕均锋、张健茹分别在3000万元的最高余额内为被告富胜公司上述借款提供连带责任保证。2016年6月1日，原告分别与被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、吕钧、黄郡签订《最高额保证合同》，约定盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、吕钧、黄郡分别在4500万元的最高余额内为被告富胜公司上述借款提供连带责任保证。2016年6月1日，原告与被告凯富经营部签订《最高额保证合同》，约定凯富经营部在3000万元的最高余额内为被告富胜公司上述借款提供连带责任保证。2016年6月1日，原告与被告凯胜公司签订《最高额保证合同》，约定凯胜公司在2500万元的最高余额内为被告富胜公司上述借款提供连带责任保证。2016年10月10日，原告与被告尚品公司签订《最高额保证合同》，约定尚品公司在2500万元的最高余额内为被告富胜公司上述借款提供一般保证。后被告富胜公司逾期还款，截至2017年7月20日，尚欠借款本金790万元、利息28637.50元。原告于2017年7月27日提起本案诉讼，后各被告偿还了部分款项，截至2018年9月20日，尚欠借款本金790万元及利息、罚息、复利共523959.04元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告富胜公司没有履行合同约定的还款义务，其行为已构成违约。原告请求富胜公司清偿合同项下的全部借款合法有据，本院予以支持。关于原告请求解除相关《小企业借款合同》的主张。因涉案《小企业借款合同》约定的借款期限为一年，自实际提款日起算。而原告于2016年10月20日发放了借款，即目前已过履行期限，故已无需解除。对原告上述主张，本院不予支持。被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司为上述借款提供了相关不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对处置上述抵押物所得价款在登记的被担保的债权限度内享有优先受偿权。被告盈运公司、合隆公司、富合公司、盈顺公司、富鸿公司、富雅公司、富胜公司、凯胜公司、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹为上述借款提供最高额保证，应分别在约定的最高余额内承担连带保证责任。被告尚品公司为上述借款提供最高额保证，应在约定的最高余额内承担一般保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹤山市富胜物业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金790万元及利息、罚息、复利[截至2018年9月20日，利息、罚息、复利共523959.04元；自2018年9月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按《小企业借款合同》（编号：江门分行城区支行2016年信贷字第188号）计算]。二、如被告鹤山市富胜物业发展有限公司不履行第一项判决，原告对鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司提供的以下抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在登记的担保债权数额的限度内享有优先受偿权：三、被告鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司、广东富鸿物业发展有限公司、鹤山市富雅物业发展有限公司、吕钧、黄郡对第一项判决分别在4500万元的最高余额内承担连带保证责任。四、被告鹤山市沙坪镇凯富五金建材经营部、吕均锋、张健茹对第一项判决分别在3000万元的最高余额内承担连带保证责任。五、被告鹤山市凯胜卫浴有限公司对第一项判决分别在2500万元的最高余额内承担连带保证责任。六、被告鹤山市尚品酒店管理有限公司对第一项判决分别在2500万元的最高余额内承担一般保证责任。七、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67300元，由被告鹤山市富胜物业发展有限公司、鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司、广东富鸿物业发展有限公司、鹤山市富雅物业发展有限公司、鹤山市沙坪镇凯富五金建材经营部、鹤山市凯胜卫浴有限公司、鹤山市尚品酒店管理有限公司、吕钧、黄郡、吕均锋、张健茹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈健明人民陪审员  刘 颖人民陪审员  李建华二〇一八年十月二十二日法官助理梁结喜书记员曾燕萍