广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1515号 原告：张旭，男，汉族，1954年9月6日出生，住广西北海市海城区。 原告：彭冠文，男，汉族，1972年2月7日出生，住广西北海市海城区。 原告：黄琳，男，汉族，1956年11月15日出生，住广西合浦县。 原告：朱峰，男，汉族，1983年4月25日出生，住广西北海市海城区。 四原告共同委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。 四原告共同委托代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海市振发建筑工程公司，住所地广西北海市政法南路政法委宿舍区。 法定代表人：彭景强，经理。 被告：张德文，男，汉族，1964年4月11日出生，住广西合浦县。 第三人：北海海深实业发展有限公司，住所地广西北海市政法南路金佛饭店主楼六楼。 法定代表人：袁子雄，总经理。 原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰与被告北海市振发建筑工程公司（简称振发公司）、张德文、第三人北海海深实业发展有限公司（简称海深公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本案于2018年5月7日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰的共同委托代理人李玉萍、邓泽涛到庭参加诉讼，被告振发公司、张德文、第三人海深公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰向本院提出诉讼请求：1、两被告履行协助过户义务，将位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东的50.5米起往东31米、往北66米，共2047平方米的国有土地使用权（北土建（94）字第142号建设用地许可证项下的部分土地）过户到四原告名下；2、第三人作为原土地权利人，应协助原、被告履行以上义务；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2000年11月24日，北海市海城区人民法院作出（1997）北城执字第417-3号民事裁定书，裁定将海深公司坐落于北海市东侧土地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东的50.5米起往东31米、往北66米，共2375.61平方米的土地转到振发公司名下，抵偿其债务399099.5元。该院于2001年向北海市城市规划局和北海市地产交易中心发出了（1997）执字第417号协助执行通知书，通知协助将上述土地过户到振发公司名下，后因涉案土地发生纠纷未能办理过户完毕。2005年4月27日，振发公司将上述土地中的2047平方米土地使用权转让给了原告张旭、黄琳及被告张德文等人。2007年6月12日，张德文出具《收条》，说明将其在该幅土地中的份额转给彭冠文的事实。现原告为主张自身权益诉至本院提出上述诉讼请求。 被告振发公司、张德文未到庭抗辩，也未提交证据。 第三人海深公司未出庭参加诉讼，也未提交相关证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 经本院（2013）海民再字第13号及北海市中级人民法院（2015）北民一终字第465号民事判决书审理查明，1993年12月5日，海深公司签订《合作开发合同书》一份，约定由海深公司提供建设用地，北部湾公司投入资金，双方合作开发兴建汽车修理厂厂房和宿舍，海深公司占项目股权30%，北部湾公司占项目股权70%。1994年1月9日、10日，海深公司与北部湾公司分别签订《股权出让合同书》、《关于的补充协议》各一份，约定由海深公司向北部湾公司出让项目的股权，股权承让金23万元/亩，总额为253万元，合同签订之日起，北部湾公司应付给海深公司人民币60万元，同年2月8日、28日前分别给付40万元、26.5万元，待北部湾公司向海深公司交付股权承让金80%后，海深公司须在五个月内为北部湾公司办好建设用地许可证，北部湾公司付款到95%后，海深公司即向北部湾公司交付建设用地许可证，余款5%在办好报建过户手续后付清。合同签订后，自1994年1月10日起至1995年8月1日止，北部湾公司分14次共付给海深公司土地转让款合计220.5万元。海深公司原有位于北海市东侧的土地有两幅，一是【北土建（94）字第142号】建设用地许可证项下的6793.65平方米，发证时间是1994年9月14日，海深公司取得该许可证后未按约将该幅土地过户到北部湾公司名下；一是【北土建（96）字第066号】建设用地许可证项下的16806.295平方米，发证时间为1996年12月19日。1994年10月12日，海深公司与振发公司签订工程承包合同，由振发公司承建海深公司的“国际名犬园”工程，后因海深公司的原因致工程停工，振发公司向本院起诉，要求海深公司支付工程款，该案于1997年6月2日作出（1996）城经初字第166号民事调解书，确定海深公司应于1997年7月15日前偿付工程款及补偿经济损失共计165万元给振发公司。振发公司于1997年12月3日向本院申请执行，1997年12月18日，本院作出（1997）北城执字第471号民事裁定，“查封被执行人海深公司坐落于北海市东侧相当执行标的总额的土地使用权一幅”，同月24日，就上述事项向北海市房地产交易中心送达《协助执行通知书》。1998年9月11日重新到北海市房地产交易中心补查封手续，明确查封土地的面积为6793.65平方米，同时提交了【北土建（94）字第142号】建设用地许可证复印件。1999年5月13日，本院作出（1997）北城执字第471-1号民事裁定，“将本院所查封的被执行人海深公司所有的，坐落于北海市东侧用地中、从北海机场新办公大楼宿舍后围墙起向北66米，东规四路即北海机场新办公大楼宿舍围墙西向东110米的土地使用权一幅予以拍卖”。后该幅土地因流拍没有成交。2000年10月24日，本院作出（1997）北城执字第471-2号民事裁定，将上述土地使用权予以变卖。2001年11月25日，本院变卖该幅土地的3333.35平方米给案外人邱其均，价款56万元。2000年11月24日，本院作出（1997）北城执字第471-3号民事裁定，“将被执行人海深公司所有的位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2375.61平方米土地使用权转到振发公司名下，折抵其债务399099.5元，本案终结执行”。至此，海深公司因拖欠振发公司工程款一案，原属其名下的【北土建（94）字第142号】建设用地许可证项下的土地已被本院执行处理了5709平方米。2005年4月27日，振发公司将（1997）北城执字第471-3号民事裁定书项下其中2047平方米土地转让给了张旭、黄琳、彭冠文、朱峰。 经北海市中级人民法院向广西壮族自治区高级人民法院请示，高院回复，北海市海城区人民法院的执行查封措施是正确的，北海市银海区人民法院对涉案的原审生效判决所确定交付的标的物已不复存在，在此情况下涉案土地已经执行给原审第三人振发公司，且未有证据证实另案执行存在错误，由于涉案土地已被另案依法执行，土地上已建造了房屋，涉案土地事实上已无法继续履行给陈用阶、冯寿新、李香、陈思荣、龙腾才（北部湾公司的合伙人，北部湾公司于2000年1月11日已办理注销登记）。 海深公司与北部湾公司土地使用权转让纠纷一案，本院作出（2013）海民再审字第13号民事判决书，驳回海深公司对陈用阶、冯寿新、李香、陈思荣、龙腾才的诉讼请求；驳回陈用阶、冯寿新、李香、陈思荣、龙腾才对海深公司的反诉请求。北海市中级人民法院作出（2015）北民一终字第465号民事判决书对上述两项判决主文予以维持。 另查明，2005年4月27日，振发公司作为甲方与张旭、黄琳、林祥惠、张德文共同作为乙方签订《协议书》一份，约定振发公司将位于北海市郊区北侧的共2047平方米的土地使用权转让给张旭、黄琳、林祥惠、张德文；地产成交价为22万元，协议生效当日乙方一次性付清22万元；甲方为乙方通过诉讼在法律上取得该转让地产，并依照裁定书规定将该地产过户到乙方名下。该份《协议书》中“张旭”的签名系彭冠文代签的。 张德文因与振发公司未履行（2005）海民初字第599号民事调解书确定义务向本院申请执行，执行案号为（2006）海执字第61号。2005年12月14日，双方在本院主持下达成执行和解，振发公司同意将（1997）北城执字第417-3号民事裁定书中裁定给振发公司的土地使用权抵偿给张德文以清偿债务。 2007年6月12日，彭冠文向张德文支付转让款5.5万元，张德文出具《收条》一份，载明将彭景强（振发公司的法定代表人）出卖给张德文等的宅基地出让给彭冠文。2017年12月28日，张德文出具《说明》一份，确认退出2005年4月27日签订的《协议书》，将相应份额转让给彭冠文。林祥惠亦出具《说明》（未载明落款日期）一份，确认退出2005年4月27日签订的《协议书》，将相应份额转让给朱峰。 本院认为，被告振发公司依法取得【北土建（94）字第142号】建设用地许可证项下，北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米共2375.61平方米土地使用权后与张旭、黄琳、林祥惠、张德文签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。林祥惠、张德文依法将该《协议书》中相应份额转让给彭冠文、朱峰，有林祥惠、张德文出具的《说明》在卷予以佐证，且彭冠文、朱峰亦对此予以认可，故本院对彭冠文、朱峰概括承受2005年4月27日签订的《协议书》约定的权利、义务予以确认。现原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰依据《协议书》要求被告振发公司将涉案土地使用权过户到原告名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，涉案土地是否符合办证条件，由权属登记机关进行审查，过户产生的各项费用，由原、被告双方按照国家法律规定承担。因（2006）海执字第61号案件中，振发公司将涉案土地使用权抵偿给张德文用以清偿债务，故被告张德文应在本案的过户登记办理中尽到相应的协助义务。海深公司作为涉案土地的原权利人，亦应对涉案土地使用权的过户尽到相应的协助义务。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市振发建筑工程公司、张德文须协助原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰将【北土建（94）字第142号】建设用地许可证项下位于北海市东侧用地中，从北海机场新办公大楼宿舍后围墙西至东50.5米起往东31米、往北66米，共2047平方米的国有土地使用权过户至原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰名下（涉案土地是否符合办证条件，由权属登记机关审查，过户产生的各项费用，由原、被告双方按照国家法律规定承担）； 二、第三人北海海深实业发展公司须协助原告张旭、彭冠文、黄琳、朱峰与被告北海市振发建筑工程公司、张德文办理本判决书主文第一项确定的过户手续。 案件受理费15600元，公告费260元，共计15860元，由被告北海市振发建筑工程公司、张德文负担。（该费用原告已向本院预交，被告北海市振发建筑工程公司、张德文在履行本判决书义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  罗传晖 二〇一八年十月十七日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  包青青