广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初18896号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城34栋地下夹层物业管理用房,统一社会信用代码：91440605661488592T。法定代表人：阮玉美。委托诉讼代理人：杨海军，男，1986年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告员工。委托诉讼代理人：花振祖，男，1989年8月27日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，原告员工。被告：刘海芳，女，1976年10月30日出生，汉族，住广西北海市海城区，被告：栗志，男，1975年9月16日出生，汉族，住辽宁锦州市古塔区，广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司（以下简称时代物业佛山分公司）与刘海芳、栗志物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年10月15日公开开庭进行了审理。时代物业佛山分公司的委托诉讼代理人杨海军到庭参加诉讼，刘海芳、栗志经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时代物业佛山分公司向本院提出诉讼请求：1.刘海芳、栗志支付2016年7月1日至2018年9月的物业服务费4375.35元予时代物业佛山分公司（暂计至2018年9月，并请求计算至实际付清之日止）；2.刘海芳、栗志支付公共分摊电费3399.80元；3.刘海芳、栗志支付物业管理费滞纳金1755.33元予时代物业佛山分公司(按每日欠缴费用的1‰计算,暂计至2018年9月30日,并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；4.本案诉讼费用由刘海芳、栗志承担。事实和理由：涉诉房屋位于佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城48栋202房，权属人为刘海芳、栗志，房屋建筑面积为90.03平方米。2009年7月13日，刘海芳、栗志与广东时代胜誉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：刘海芳、栗志向广东时代胜誉房地产开发有限公司购买涉诉房屋。同日，时代物业佛山分公司与刘海芳、栗志签订《前期物业管理服务协议》，约定：刘海芳、栗志委托时代物业佛山分公司对涉诉房屋提供物业管理服务；物业服务费为1.8元/平方米/月；业主未按时交纳物业服务费按每日1‰的计付违约金等内容。2009年8月26日，刘海芳、栗志确认收楼。自2016年7月1日起，刘海芳、栗志没有交纳物业服务费。2018年9月12日，时代物业佛山分公司诉至法院。诉讼中，刘海芳、栗志未作答辩和举证。刘海芳、栗志没有到庭，视为其对时代物业佛山分公司出示的证据放弃质证、辩证的权利。经审查，时代物业佛山分公司出示的证据来源合法，内容真实，并与本案相关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋位于佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路4号时代倾城48栋202房，是广东时代胜誉房地产开发有限公司开发建设的小区。2009年7月13日，刘海芳、栗志与广东时代胜誉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：刘海芳、栗志向广东时代胜誉房地产开发有限公司购买涉诉房屋。同日，刘海芳、栗志与广州市信诚物业管理有限公司佛山分公司（以下简称信诚物业佛山分公司）签订《前期物业管理服务协议》，约定：刘海芳、栗志委托信诚物业佛山分公司对涉诉房屋提供物业管理服务；物业服务费为1.8元/平方米/月；业主未按时交纳物业服务费按每日1‰的标准计付违约金等内容。2009年8月26日，刘海芳、栗志确认接收涉诉房屋。2011年8月16日，涉诉房屋登记房地产权属人为刘海芳、栗志，房屋建筑面积为90.03平方米。根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》的规定，住宅小区凡有物业公司管理的，由物业管理公司按供电企业电费发票提供的公共电量进行分摊收费。2018年9月12日，时代物业佛山分公司诉至本院。另查明一，信诚物业佛山分公司于2011年5月31日变更登记为时代物业佛山分公司。另查明二，涉诉房屋位于2018年3月16日变更登记房地产权属人为案外人邓兴邦，产权证号为粤（2018）佛南不动产权第0064978号。另查明三，刘海芳、栗志拖欠时代物业佛山分公司自2016年7月1日至2018年2月28日的物业服务费3241.08元（1.8元/平方米/月×90.03平方米×20个月），2016年6月3日至2016年8月5日的公摊电费为55.18元，2016年12月6日至2018年2月1日的公共分摊电费340.45元（91.52元+96.82元+49.88元+50.24元+51.99元）。本院认为，当事人双方签订的《前期物业管理服务协议》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，刘海芳、栗志应按协议约定的收费标准、违约责任条款支付各项费用及违约金。1、关于物业服务费问题。刘海芳、栗志拖欠时代物业佛山分公司2016年7月1日至2018年2月28日的物业服务费3241.08元（1.8元/平方米/月×90.03平方米×20个月），有《前期物业管理服务协议》、《广东省商品房买卖合同》、《业主收楼确认书》、《催费通知单》、《律师函》相互印证，证据充分，事实清楚，本院予以确认。鉴于涉诉房屋已于2018年3月16日变更房地产权属人为案外人邓兴邦，故时代物业佛山分公司请求超出本院核定数额部分的物业管理费，缺乏理据，本院不予支持。2、公共分摊电费问题。时代物业佛山分公司庭审中主张刘海芳、栗志自收楼之日起未缴纳过公共分摊电费，但其提交的证据6中的电子普通发票中显示“刘海芳、供电*电费、2014年12月3日至2015年12月1日”，故本院对其主张刘海芳、栗志自收楼之日起未缴纳过公共分摊电费不予采信。结合时代物业佛山分公司提交的证据4核算，刘海芳、栗志应缴纳的公共分摊电费为395.63元（55.18元+340.45元）。现时代物业佛山分公司请求刘海芳、栗志支付公共分摊电费395.63元的主张，依法有据，本院予以支持。鉴于涉诉房屋已于2018年3月16日变更房地产权属人为案外人邓兴邦，时代物业佛山分公司请求超出本院核定数额部分的公摊电费，缺乏理据，本院不予支持。3、关于滞纳金问题。根据物业服务协议约定，未按时支付物业服务费的，按每日千分之一支付滞纳金。该约定过高，本院酌定按年利率24%计算。时代物业佛山分公司称物业管理费的交纳时间为当月25日前，超期未缴从当月26日起开始计算滞纳金，符合常理，刘海芳、栗志亦未到庭提出异议，本院予以采信。经核算，截至2018年9月30日止，刘海芳、栗志因逾期支付物业服务费应支付的滞纳金为1093.73元。时代物业佛山分公司请求刘海芳、栗志支付滞纳金1093.73元及以3241.08元为本金自2018年10月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的滞纳金予时代物业佛山分公司。时代物业佛山分公司请求超出本院核定数额部分的滞纳金，缺乏理据，本院不予支持。刘海芳、栗志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘海芳、栗志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费3241.08元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；二、刘海芳、栗志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共分摊电费395.63元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；三、刘海芳、栗志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付滞纳金1093.73元及以3241.08元为本金自2018年10月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的滞纳金予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；四、驳回广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告负担，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  黎晓云二〇一八年十月二十六日书记员  高南羽