大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初5148号原告：刘慧卿，女，汉族，1970年3月4日出生，大连交通大学教授，住大连市沙河口区。原告：李庆伟，男，汉族，1970年6月30日出生，无职业，住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼代理人：***，辽宁鸿品律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘春萍，辽宁鸿品律师事务所律师。被告：吕泳秋，男，汉族，1987年8月8日出生，无职业，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：郑恩杰，辽宁众义律师事务所律师。原告刘慧卿、李庆伟与被告吕泳秋委托合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理，原告刘慧卿、李庆伟委托诉讼代理人***、刘春萍、被告吕泳秋委托诉讼代理人郑恩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令被告协助二原告将大连市沙河口区***号房屋过户至二原告名下。事实与理由：2007年7月二原告（夫妻关系）购买了大连市沙河口区***号房屋，房屋权属登记在原告李庆伟名下。2015年4月10日，二原告与案外人李红莉、胡俊杰签订《协议书》，约定将案涉房屋以443万元的价格抵债给案外人李红莉，李红莉同意二原告在案涉房屋内继续无偿居住5年，同时在该期限内二原告有权回购案涉房屋，回购时二原告可随时将案涉房屋过户至自己名下或其指定的第三人名下。《协议书》签订当日，案涉房屋过户至案外人李红莉指定的第三人李树文（李红莉叔叔）名下。二原告亦按协议约定继续居住于案涉房屋。2016年6月22日原告刘慧卿与李树文、陈艳（夫妻关系）、姚军签订《欠款确认书》，各方确认原告刘慧卿以替李红莉（李树文）偿还214.3万元欠款的方式抵顶房款回购案涉房屋，并委托姚军全权经办此事，相关税费由原告承担。因贷款需要，原告与被告吕泳秋（原告刘慧卿外甥）商定由原告委托被告以被告吕泳秋名义回购房屋，将案涉房屋权属登记在被告名下，以便以被告名义办理房屋抵债贷款。由此原告在《欠款确认书》中确认案涉房屋由原告指定登记在被告吕泳秋名下，并以被告名义办理了抵债贷款，履行了《欠款确认书》的全部内容。后因被告私自出卖案涉房屋，二原告将被告诉至法院，大连市中级人民法院于2018年7月26日作出（2018）辽02民中4303号民事判决书，判决确认了上述购房事实，认定原告刘慧卿系案涉房屋的买受人，其与被告系委托合同关系，其可基于委托关系向被告主张办理房屋所有权变更登记。故请求判令被告协助将案涉房屋过户至二原告名下。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。如果原告要求过户，需先支付被告为案涉房屋支付的全部费用和损失合计4968551.72元。原告的起诉属于重复诉讼，应予驳回。二审（2018）辽02民中4303号民事判决书已经确认原告不是案涉房屋的所有权人。原告违背委托合同约定的义务未及时偿还贷款，构成根本违约，双方之间的委托合同因解除而终止。委托合同终止后，原告同意被告卖房，被告偿还了银行抵押贷款，取得了案涉房屋的所有权。被告购买案涉房屋时价格虽然偏低，但这不是原告要求办理房屋过户的理由，原告只享有主张被告购买案涉房屋时市场差价的权利。经审理查明，原告刘慧卿、李庆伟系夫妻关系，被告系原告刘慧卿的外甥。原告刘慧卿、李庆伟于2017年11月7日在本院起诉吕泳秋，要求确认大连市沙河口区***号房屋所有权归原告所有。该案经大连市中级人民法院（2018）辽02民中4303号民事判决书认定如下主要事实：二原告于2007年购买大连市沙河口区***号房屋，2010年8月12日取得房地产权证。2015年4月10日，二原告与案外人李红莉、胡俊杰签订《协议书》，约定二原告将案涉房屋以443万元的价格抵偿给案外人李红莉，二原告可以继续在房屋内无偿居住5年，同时约定在该期限内，二原告可以选择随时回购案涉房屋，可过户至自己名下，也可以过户至其指定的第三人名下。同日，案涉房屋过户至李红莉叔叔李树文名下。2016年6月21日，案外人李树文向王荣刚出具《还款确认书》，确认其对案外人李红莉、胡俊杰借王荣刚款项一事，承诺于2016年6月30日前用其名下的一套房产售卖给被告吕泳秋的房款偿还王荣刚拾柒万叁仟元。原告刘慧卿在该《还款确认书》担保人处签名。2016年6月24日，案外人李树文、陈艳与被告吕泳秋签订《房地产买卖合同》，约定案外人李树文、陈艳将案涉房屋以人民币2,469,904.76元的价款转让给被告吕泳秋。当日案涉房屋过户至被告吕泳秋名下，2016年6月28日被告取得案涉房屋的不动产权证书。但案涉房屋没有交付被告。被告吕泳秋与其妻子王佳慧以案涉房屋为抵押物贷款人民币2,400,000元用于购置案涉房屋，贷款期限为240个月。李树文确认收到抵押贷款240万元。2016年8月6日-2017年5月6日，被告吕泳秋逐月偿还案涉房屋贷款本息约15,000余元。2016年10月8日，原告刘慧卿向被告两次转账共计人民币15,000元，偿还案涉房屋贷款。现案涉房屋由原告占有、使用、居住。判决认为，被告吕泳秋受原告刘慧卿的委托以自己名义与李树文夫妇签订案涉房屋买卖合同并以自己名义贷款给付房屋交易对价。刘慧卿系案涉房屋买卖合同的实际买受人，刘慧卿仅能基于其与吕泳秋间的委托关系向吕泳秋主张办理房屋所有权变更登记，不能在本案直接主张确认其系案涉房屋的所有权人。判决驳回原告吕泳秋诉讼请求。（2018）辽02民终4303号民事判决生效后，原告未偿还被告为购买案涉房屋支出的相关费用。现案涉房屋仍由原告居住使用。本次诉讼中，原告申请查封案涉房屋，查封期限为2018年8月10至2021年8月9日。上述事实，有原告提供的起诉状、（2017）辽0204民初6815号民事判决书、大连市中级人民法院（2018）辽02民终4303号民事判决书及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，根据（2018）辽02民中4303号民事判决书认定，被告吕泳秋系受原告刘慧卿委托以自己名义与李树文夫妇签订案涉房屋买卖合同，并以自己名义贷款给付房屋交易对价。原告刘慧卿系案涉房屋买卖合同的实际买受人，但其不基于买卖关系直接享有案涉房屋的所有权。该判决明确了原告享有请求被告协助过户的权利，但同时也明确原告并不是案涉房屋的所有权人，原告并未支付房屋价款。原告本次起诉虽然以委托合同为由，要求被告协助过户，但在（2018）辽02民中4303号民事判决生效后，原告并未偿还被告为购买案涉房屋支付的合理费用。《合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。原告从（2018）辽02民中4303号判决后至今未向被告支付相应价款，故原告的诉讼请求没有法律依据，不予支持。被告提出其为购买案涉房屋支付了相关费用，因被告未在本案申请反诉，故该主张不属于本案审理范围。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘慧卿、李庆伟的诉讼请求。案件受理费19440元、诉讼保全费5000元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  吴红岩人民陪审员  赵东升人民陪审员  冯 波二〇一八年十月八日书 记 员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。