安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初3532号 原告：王溢纯，女，1988年5月28日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：阮阿龙，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：毛会三，男，1978年2月15日生，汉族，户籍地合肥市包河区。 被告：董莉，女，1980年2月18日生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区。 原告王溢纯与被告毛会三、董莉民间借贷纠纷一案,本院于2018年4月17日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王溢纯委托诉讼代理人阮阿龙到庭参加诉讼。被告毛会三、董莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王溢纯向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛会三、董莉立即返还借款本金180万元整，支付借款期间利息23400元（以180万元为基数按每月1.3%自2017年12月17日起计算至2018年1月16日止），并支付逾期利息、违约金108000元（以180万元为基数按每月2%自2018年1月17日起暂算至2018年4月16日，款清息止），上述合计1931400元；2、判令被告毛会三、董莉承担原告为实现债权支出的律师代理费27000元；3、依法确认原告王溢纯对被告毛会三名下位于合肥市房屋（房地产权证号：20××37号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：因被告资金短缺，2017年8月17日，原告王溢纯与被告毛会三、董莉签订借款合同一份，合同约定：原告王溢纯同意向两被告出借180万元整，借款年利率为15.6%，借款期限六个月，自2017年8月17日起至2018年2月16日止，合同还对双方权利义务、违约责任、争议解决方式等作出明确约定。同时，原被告双方签订抵押合同一份，被告毛会三同意将自己名下位于合肥市房屋（房地产权证号：20××37号）做抵押担保，合同还对抵押担保的范围作出了明确约定。后原被告双方共同前往合肥市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，登记中心向原告颁发了皖（2017）肥西不动产证明第0013325号登记证书一份。8月17日，原告王溢纯通过银行转款方式分多次将180万元转给被告毛会三，履行了出借义务，被告毛会三向原告出具了收条一份，确认已收到转款。借款到期后，两被告未按约定归还借款本金。后原告多次催促要求被告履行还款责任，但两被告置之不理。 原告王溢纯为支持其诉讼请求向本院提交证据1、借款合同、抵押合同、他项权利证书，证明：（1）2017年8月17日，原、被告签订借款合同，合同约定：原告王溢纯同意向被告毛会三出借180万元整，借款年利率为15.6%，借款期限六个月，合同还对双方权利义务、违约责任、争议解决方式等作出明确约定；（2）被告毛会三同意将自己名下位于合肥市房屋（房地产权证号：20××37号）做抵押担保，合肥市国土资源局不动产登记中心向原告颁发了皖（2017）肥西不动产证明第0013325号登记证书。证据2、银行转款凭证、收条，证明：原告王溢纯通过银行转款方式将180万元转给被告毛会三，履行了出借义务，被告毛会三向原告出具收条，确认已收到转款。证据3、聘请律师合同、律师费发票、转款凭证，证明：原告为实现本次债权支出律师代理费27000元。 被告毛会三、董莉未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2017年8月17日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订借款合同，内容为：乙方向甲方借款用于资金周转，甲方同意按照本合同将约定款项出借给乙方。第一条1、借款本金为人民币壹佰捌拾万元整；2、合同项下借款年利率为15.6%；3、本合同项下借款按月计息，利息预先支付，借款日当天支付下个月利息，以此类推，每月结息日为当月17日。借款到期，一次性偿还本金。第二条1、甲乙双方商定借款期限为六个月。2、双方同意：甲方将出借款项实际支付给乙方（包括现金支付或通过银行等金融机构将款项转入乙方指定账户）之日起计算借款期限，以乙方出具的借条为准，借条为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。第四条7、乙方应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第六条1、因乙方原因导致合同解除、到期未归还本金，乙方应一次性返还全部借款本金，并按月息2%向甲方支付逾期付款利息。2、乙方违反本合同项下义务，或发生下列情况之一时，甲方有权停止发放借款，有权解除合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行责任：（2）借款期间，乙方未按约偿还借款本息和相关费用的。3、借款人违约的，借款人除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、出具担保函产生的担保费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。第七条本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。 同日，原告(抵押权人)与被告(毛会三、抵押人)签订抵押合同，内容为：为了确保抵押权人与毛会三（下称债务人）签订的合第20170804号《借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权本金数额为人民币1800000元整。第二条抵押担保的范围包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。第三条抵押人同意桃花工业园金寨南路1066号和安家园3楼2701室设定抵押。上述抵押物详见编号第20170804号抵押物清单，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价金额人民币壹佰捌拾万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。被告董莉作为共有人在抵押合同上签字。上述房产已于2017年8月16日在肥西县国土资源局设定了被担保债权金额1800000元的抵押登记，不动产登记证明载明：权利人王溢纯、义务人毛会三。 2017年8月17日，原告通过银行账户向被告毛会三银行账户转款1800000元。同日，被告毛会三出具收条，内容为：今收到王溢纯现金（大写）壹佰捌拾万元整（￥1800000），汇入户名毛会三，徽商银行，账户62×××52。 借款后,两被告仅支付借款期限内5个月的利息117000元,借款期限内剩余1个月的利息23400元（1800000元×1.3%）未向原告支付。2018年2月17日借款到期后，两被告未按约偿还借款。 原告为本次诉讼支付律师代理费27000元。 上述事实有当事人陈述、原告提交的证据1-3在卷证实。 本院认为：原告与两被告签订的借款合同及原告与两被告签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定将借款1800000元转至被告毛会三的账户，履行了出借义务，借款到期后，两被告未按约偿还借款，构成违约，原告要求两被告偿还借款1800000元的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付借款期限内的利息23400元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。两被告未于2018年2月16日借款期限届满之日前偿还借款本金1800000元，应自2018年2月17日起按合同约定的月利率2%向原告支付逾期付款利息，原告要求两被告自2018年1月17日起支付逾期付款利息，超出部分，无法律依据，本院不予支持。原告要求两被告支付律师代理费27000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告毛会三以桃花工业园金寨南路1066号和安家园3楼2701室房屋为其与被告董莉所借款提供抵押担保并设定抵押登记，原告要求对抵押物在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛会三、董莉于本判决生效之日起10日内偿还原告王溢纯借款本金1800000元； 二、被告毛会三、董莉于本判决生效之日起10日内支付原告王溢纯利息23400元及自2018年2月17日起按月利率2%计算至借款本金1800000元实际付清之日的逾期付款利息； 三、原告王溢纯对被告毛会三提供抵押担保的桃花工业园金寨南路1066号和安家园3楼2701室房屋（房地产权证号：20××37）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告王溢纯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17426元,财产保全费5000元，公告费1000元，由被告毛会三、董莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢静筠 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  张 浩 二〇一八年十月十七日 书 记 员  刘媛媛 本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。