天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初10605号原告（反诉被告）：刘文博，男，1990年4月3日出生，汉族，渤海银行股份有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：易丽，天津允公律师事务所律师。被告（反诉原告）：王洪山，男，1955年4月18日出生，汉族，天津市双港中学退休教师，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张玉军，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟德智，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘玉阁，女，1957年11月4日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张玉军，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟德智，泰和泰（天津）律师事务所律师。第三人：天津盛运家房地产经纪有限公司，住所天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园12号楼底商-11，统一社会信用代码：91120112MA05PNUNXY法定代表人：冯辉，执行董事。委托诉讼代理人：王晓亮，该公司职工。原告（反诉被告）刘文博与被告（反诉原告）王洪山、刘玉阁，第三人天津盛运家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘文博的委托诉讼代理人董洋、易丽；被告王洪山及被告王洪山、刘玉阁的委托诉讼代理人张玉军、翟德智；第三人天津盛运家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王晓亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文博向本院提出如下诉讼请求:1、请求判令解除《房屋买卖居间合同》（编号：Ｊ:0000111）及《补充协议》；2、请求判令二被告立即双倍返还原告已支付的定金，共计400000元；3、请求判令二被告立即偿付原告已支付第三人的房屋中介费64430元；4、本案诉讼费等全部费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月20日，原告与二被告、第三人签订了《房屋买卖居间合同》（编号Ｊ：0000111）及《补充协议》，合同约定：原告通过第三人购买二被告所有的位于河西区房屋，该房屋成交价格为3790000元。同日，原告依约向二被告支付定金人民币200000元，向第三人支付中介费人民币64430元。合同签订后，二被告却提出在原有房屋成交价格3790000元的基础上提高500000元，原告认为二被告的行为违反了《房屋买卖居间合同》的约定，二被告应按法律规定承担违约责任。特向贵院起诉，望判如所请。原告刘文博向本院提交如下证据：1、房屋买卖居间合同，证明二被告与原告签订协议，购买二被告名下位于房屋，房屋价款为3790000元，定金为200000元于2018年5月20日前支付；2、定金收条，证明被告王洪山收到原告于2018年5月20日给付的定金200000元，3、收款收据，证明原告已支付中介费64430元；4、录像视频资料，证明双方在中介的陪同下，于2018年6月10日在中介处进行谈话，被告明确提出涨价500000元，原告对此不予认可。被告自认违约，并同意赔付原告中介费；5、解除《房屋买卖居间合同》通知书，证明被告在自身违约之后，通过中介向原告发送解除合同通知书，被告再次明确表示不履行合同，且该行为明显有违诚信。被告王洪山、刘玉阁辩称，不同意原告诉讼请求，原告陈述的诉讼请求与事实理由不相符，1、二被告不存在违约行为，无论是依据法律规定还是合同约定，原告均没有单方面解除合同的权利。按照合同第二条规定，原告应在2018年7月1日前，给付被告2100000元首付款（含定金200000元），但原告至今都未支付剩余的1900000元。原告的行为已严重违约。根据合同第六条规定，二被告有权解除合同并要求原告承担相应的违约责任。所以原告主张的第一项解除合同的诉讼请求，无事实依据。关于第二项诉讼请求，因二被告不存在违约，反而是原告违约，所以依据合同法第115条规定，二被告不应当双倍返还定金400000元。关于原告主张的第三项诉讼请求，因二被告不存在违约情况，不应当承担原告的损失，根据合同法第116条规定，定金和违约金不可同时主张，根据合同法第114条规定，违约金和损失赔偿不可同时主张，而原告既主张了定金，又主张损失赔偿违反了法律规定。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告王洪山、刘玉阁向本院提交如下证据：1、天津市商品房买卖合同、不动产登记证明，证明涉案房屋是二被告所有的私产房屋；2、地下停车位使用权转让合同、车位交付通知书、天津全运村地下车位管理服务协议，证明涉案房屋的车位B026系二被告所有；3、房屋买卖居间合同，证明原告与二被告存在房屋买卖合同关系，总房款为3790000元，定金为200000元，首付款为2100000元，原告应于2018年7月1日之前交付首付款2100000元，否则二被告有权要求解除合同，且原告还应承担违约责任；4、补充协议，证明签订合同时，涉案房屋未办理产权证；5、解除《房屋买卖居间合同》通知书、邮政快递单、查询单，证明因原告违约，二被告于2018年7月20日依法向其发送了解除《房屋买卖居间合同》通知书，且原告已收到。第三人天津盛运家房地产经纪有限公司述称：按照合同约定应当正常履行，但二被告当时要求涨价，需要通过我方与原告沟通，后协商不一致。二被告又提出了违约单要求解除合同，让我公司将违约单交给原告。中介费我方不同意退还，因为作为居间方我方的义务已经履行完毕。我方没有违背合同任何一项。第三人就其主张未向本院提交证据。被告（反诉原告）王洪山、刘玉阁在诉讼期间向本院提出反诉请求：1、依法判令解除《房屋买卖居间合同》（编号Ｊ:0000111）及《补充协议》；2、依法判令我方不返还定金人民币200000元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2018年5月20日，被反诉人与我方及第三人天津盛运家房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。合同中约定：被反诉人购买我二人共有的坐落于天津市河西区房屋，房屋总价款为3790000元，被反诉人于合同签订当日向我方支付定金200000元；被反诉人承诺于2018年7月1日之前向我方支付首付款2100000元（包含已支付的定金200000元），剩余房款1690000元被反诉人通过贷款方式支付；如被反诉人未依约向我方支付款项，视为被反诉人单方违约，我方有权解除合同，并有权要求被反诉人承担违约责任。合同签订后，我方按约履行了合同义务，被反诉人却未依约向我方支付首付款2100000元，且至今未支付。被反诉人的行为已严重违约。为维护我方合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。原告（反诉被告）刘文博对被告（反诉原告）王洪山、刘玉阁的反诉辩称：对于第一项诉讼请求不同意，因为二反诉人是违约方，该合同应由我方来解除。双方已签订了买卖居间合同，对于房屋价款已经协商一致，因二反诉人要求涨价，导致合同无法继续履行，本身存在违约情况，对于合同解除的法律效果我方认可。但并不是依法解除，是单方违约解除，二反诉人应当承担相应的违约责任。对于二反诉人第二项诉讼请求，没有任何法律依据。二反诉人违约在先，应当承担双倍定金的违约责任，而且在本案中，二反诉人与我方在商谈中明确要求涨价，后要求解除合同，存在明显违约责任。本案反诉费不应由被我方承担。第三人天津盛运家房地产经纪有限公司对二被告（反诉二原告）述称：按照合同应当正常履行。因二反诉人当时要求涨价，需要通过我方与被反诉人沟通，后协商不一致。二反诉人又提出了违约单要求解除合同。让我公司将违约单交给被反诉人。中介费我方不同意退还，因为作为居间方我方的义务已经履行完毕。我方没有违背合同任何一项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据3，二被告对其真实性表示认可，但证明目的不认可，本院认为该证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据4，二被告表示不认可，因为视频不完整有剪切。本院认为该证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据5，原告对其真实性表示认可，但证明目的不认可，本院认为该证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，坐落于天津市河西区被告共有的私产房屋，该房屋尚未办理产权证。2018年5月20日，原告与二被告在第三人天津盛运家房地产经纪有限公司处签订了编号为Ｊ：0000111的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定：原告购买二被告共有的涉诉房屋，房屋建筑面积为98.87平米，成交价为3790000元（其中含车位费200000元），原告于2018年5月20日支付给二被告购房定金200000元；并承诺于2018年7月1日之前筹齐首付款2100000元（其中含定金200000元），剩余房款1690000元通过贷款形式支付给二被告。同日，原告交付二被告定金200000元，二被告向原告出具了《定金收条》，确认收到原告定金200000元整。2018年6月10日，二被告向原告提出在原有房屋成交价格3790000元的基础上涨价500000元，原告予以拒绝，并要求按合同约定价款履行。2018年7月18日，二被告向原告发出《解除房屋买卖居间合同通知书》，主张因原告未依约付款，解除双方签订的《房产买卖居间合同》及《补充协议》。本院认为，原告与二被告系房屋买卖合同关系。原告与二被告于2018年5月20日在第三人处签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反相关法律禁止性规定，该合同合法有效，各方应当本着诚实信用的原则履行各自的义务。二被告于2018年6月10日向原告表明不同意按照合同约定价格出售诉争房屋，提出涨价500000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”二被告的行为已构成预期违约，原告有权主张解除合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”故原告有权要求二被告承担违约责任。对原告主张的要求二被告双倍返还定金400000元及赔偿因二被告违约损失的房屋中介费64430元的诉讼请求，因于法有据，本院予以支持。关于被告抗辩的定金罚则和损害赔偿不能同时适用的抗辩理由，因于法无据，本院不予支持。关于二被告（反诉二原告）的反诉主张，原告(反诉被告)未依约于2018年7月1日支付首付款，构成违约，据此主张解除合同并要求原告(反诉被告)承担违约责任的诉讼请求。本院认为，原告（反诉被告）在二被告（反诉二原告）已经预期违约之后，在其主张解除合同前，有权中止履行己方的义务，原告（反诉被告）未依约支付首付款并不构成违约。二被告（反诉二原告）作为合同履行过程中的违约方，无权主张解除合同并追究对方的违约责任。故对二被告（反诉二原告）的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘文博与二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁于2018年5月20日签订的编号为J：0000111的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；二、自本判决生效之日起十日内，二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁双倍返还原告（反诉被告）刘文博购房定金人民币400000元；三、自本判决生效之日起十日内，二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁赔偿原告（反诉被告）刘文博房屋中介费人民币64430元；四、驳回二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8266元，减半收取4133元，由二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁负担；反诉案件受理费4300元，减半收取2150元，由二被告（反诉二原告）王洪山、刘玉阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一八年十月十二日法官助理黄海洲书记员刘静婷相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。