安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0503民初4047号 原告：陈林，女，1974年4月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。 被告：鲁大兰，女，1971年1月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：戴荣京，安徽致臻律师事务所律师。 被告：马鞍山市君霖房产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：薛君君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤香井，该公司员工。 原告陈林与被告鲁大兰、马鞍山市君霖房产经纪有限公司（以下简称君霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈林及其诉讼代理人于燕弟，被告鲁大兰及其诉讼代理人戴荣金，被告君霖公司的诉讼代理人汤香井到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈林向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋买卖居间合同；2.被告向原告双倍返还定金4万元，返还购房款3万元，按年利率6%支付自2017年9月7日起至2018年8月7日止共计11个月的购房款利息1650元；3.第二被告对上述请求承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原告与被告签订一份《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于本市花山区清华园X栋XX室房屋以58万元卖给原告，订立协议时原告依据合同约定向被告支付了定金20000元。由于案涉房屋系被告与鲍其东共同所有，虽然被告声称鲍其东委托其代为签字，但是被告并没有出具授权委托书，也没有在合同上代鲍其东签字，原告提出要求被告尽快找鲍其东在合同上签字。2017年9月7日，被告要求原告支付第二笔购房款时，由于鲍其东还没有在合同上签字，原告就只支付了30000元，并声明等被告找鲍其东在合同上签字后再继续支付购房款。但被告一直没有找到鲍其东签字，后原告还得知鲍其东与被告已经离婚，于是要求解除与被告的合同，并要求其退还所收款项，但被告说她已经在另外一家房屋中介挂牌卖房了，等其卖掉房屋后再返还上述款项。被告的行为系违约行为，应当承担违约责任，其占用被告的资金不还，侵害了原告的合法权益，现原告依法提起诉讼，望法院判如所请。 鲁大兰辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。涉案房屋是本被告与前夫鲍其东共同所有，原告与本被告签订房屋买卖居间合同，约定了付款时间，第二次付款即2017年9月2日时，原告没有将18万元购房款交付给本被告，原告提前违约，导致合同履行不能，也导致本被告和前夫产生矛盾。后本被告多次要求原告支付该笔款项，但原告一直没有兑现，本被告保留追究原告违约责任的权利。本被告没有违约，定金不应返还，请求法院驳回原告的诉讼请求。 君霖公司辩称，涉案合同是在本被告处签订，本被告是服务机构，合同买卖方无论哪一方违约，本被告没有任何责任。涉案合同签订时，本被告就应收取中介费用，但本被告一直没有收取。案涉纠纷本被告也多次协调，但一直没有协调好。2017年9月2日，原告确实没有支付第一被告18万元，涉案房屋的共同所有人鲍其东也确实一直没有来。合同明确写了鲍其东没有来中介签合同，委托鲁大兰办理涉案房屋买卖事宜，有问题由鲁大兰承担责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年9月1日，鲁大兰、陈林、君霖公司签订一份《房屋买卖居间合同》，约定甲方鲁大兰、鲍其东将其位于本市花山区清华园X栋XX室房屋出售给乙方陈林；丙方君霖公司接受甲乙双方共同委托，为双方就该房屋提供中介服务；房屋成交价为58万元，购房款分四次支付，第一次于2017年9月1日前支付20000元，第二次于2017年9月2日前交付18万元，第三次于2017年9月30日前交付8万元，2017年11月20日之前过户时结清30万元余款并交房；甲方保证出售的房屋权属清楚，若发生与该房屋有关的产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责清理并承担相关的民事责任；乙方在订立协议时向甲方交付2万元定金，定金在不违约的情况下包含在首付款中，若甲方违约，则双倍返还定金，若乙方违约则无权要求返还定金；甲方鲍其东有事未到场签字，委托鲁大兰代为签订合同，如有纠纷，由鲁大兰一人承担所有责任。2017年9月1日，陈林支付鲁大兰定金20000元。2017年9月7日，陈林支付鲁大兰购房款30000元。至本诉讼辩论终结前，鲍其东一直未在上述合同上签字。 本院认为,依据相关规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，鲁大兰以自己及鲍其东代理人名义签订房屋买卖居间合同，诉讼中其未能提供证据证明其取得鲍其东的授权，截至本诉讼辩论终结前其亦未获得鲍其东的追认，因其一人无权处分案涉房屋，故其就案涉合同履行不能，应承担违约责任，陈林因此可以要求解除其与鲁大兰之间的房屋买卖合同，又因君霖公司诉讼中同意解除案涉合同，故对陈林要求解除案涉《房屋买卖居间合同》的主张予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故陈林要求鲁大兰返还购房款30000元，并支付利息1650元的主张，符合法律规定，本院予以支持。案涉合同系因鲁大兰导致履行不能，故对陈林关于要求鲁大兰双倍返还定金40000元的主张予以支持。鲁大兰辩称陈林未按期支付第二期购房款18万元导致合同履行不能，应承担违约责任，但鲁大兰在合同约定的第二期付款时间之前仍未获得鲍其东的追认，在案涉合同因鲍其东未签字可能履行不能的情况下，鲁大兰继续要求陈林按约定支付第二期购房款有违合同法的诚信原则，鲁大兰诉讼中亦未提供证据证明陈林未按约定支付第二期购房款与鲍其东未授权或追认其签订合同有因果关系，故陈林的行为不构成违约，对鲁大兰的该辩称不予采纳。另外，陈林关于要求君霖公司对鲁大兰的上述债务承担连带责任的主张，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈林与被告鲁大兰、被告马鞍山市君霖房产经纪有限公司于2017年9月1日签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日解除； 二、被告鲁大兰于本判决生效之日起七日内双倍返还原告陈林定金40000元、返还原告陈林购房款30000元，并支付原告陈林利息1650元，共计71650元； 三、驳回原告陈林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1591元，减半收取796元，保全费737元，共计1533元，由被告鲁大兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇一八年十月三十日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。