河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0302民初7839号 原告：徐晓聆，女，1952年12月8日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：胡效增（原告丈夫），男，1952年12月14日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人:叶晓群,北京市智舟律师事务所律师，执业证号：11101199610265623。 被告：徐晓耘，女，1960年7月12日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王利明（被告丈夫），男，1960年6月3日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：郭建华，河北港城律师事务所律师，执业证号：11303200311350942。 第三人：秦皇岛卓建房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市经济技术开发区汨罗江道6号，统一社会信用代码：9113030175546337XX。 法定代表人：岳云伟，董事长。 委托诉讼代理人：余三祥（公司职员），男，1954年12月9日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人:孙佩双，河北港城律师事务所律师，执业证号:11303200610971576。 原告徐晓聆与被告徐晓耘、第三人秦皇岛卓建房地产开发有限公司（以下简称卓建地产）所有权确认纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晓聆及其委托代理人胡效增、叶晓群，被告徐晓耘及其委托代理人王利明、郭建华，第三人委托代理人余三祥、孙佩双到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 原告徐晓聆向本院提出诉讼请求：1.确认海港区房屋归徐晓聆所有；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告系同胞姐妹，原告为姐，被告为妹。因母亲吕清华时年已86岁高龄，原居住的楼房无电梯设施上下楼不便。为改善老人生活质量，原、被告于2015年春节期间商议，由原告为其换一套有电梯的房子居住。后经共同考察，选定了翠岛天成小区的房子。被告表示为方便照顾母亲，也在该小区购买一套。于是同时选购了该小区14栋同层相邻的1801、1802号住房，1801号由被告购买，1802号则由原告购买供母亲居住。因原告居住外地，故委托被告办理购房相关手续，为此原告向被告交付15.6万元现金。2015年5月3ｌ被告就所选定的14栋1802房屋向第三人交付定金3万元，相关入网费1万元。2015年8月22日、23日，原告通过银行转账方式向第三人交纳房款479439元。被告于22日向第三人转账付款7万元房款。加上被告已交定金3万元，总计579439元。扣除10521元的专项维修基金以及200元的预存水电费，实交购房款共计568718元。至此，被告经手为1802号房共计付款11万元。因实际是原告出资购房，原告于交款时当着被告的面曾向第三人提出用原告一人名字办理购房手续要求，被告并未就此提出异议。但第三人的答复是：因为定金系被告交付，故购房手续必须保留其名字。考虑到原、被告的亲姐妹关系，发生纠纷的可能性不大，原告未继续要求更名。于是，便形成了原、被告两人名字的购房手续。付款当日（23日）第三人出具了购房合同及其他相关购房于续，同时进行了房屋交付（交钥匙及相关文件）。接收房屋后，原、被告随即组织装修。原告于购房之初交给被告的15.6万元所余款项被告用于了装修之中。装修完成并具备居住条件后，母亲于2015年12月8日入住1802号房。2017年8月2日晚，原告在母亲陪同下来向被告索要1802号房屋的购房手续，但却遭到被告拒绝。被告配偶王利明对原告说：房本不能办，因为房子是徐晓耘买的，你要是办房本也可以,拿70万给我们。被告对王利明所言未表示异议。原告认为,无论是被告经手交付的11万元,还是原告直接转账交付的479439元，均属于原告出资。因此，原告依法属于1802号房屋的独立买受人和产权人。据此请求依法予以确认。 被告徐晓耘辩称，一、翠岛天成小区14栋1802号房屋系被告购买，原告诉状中所述与事实不符，理由如下：（一）2015年初，因为被告的儿子王泽楷已近婚龄，需要购房。同时因为母亲吕清华已近86岁，且由被告照料。为了方便一家老小生活，被告一家人决定在翠岛天成选定了14栋1801和1802号两套房屋。因为经济紧张，为王泽楷购买的房屋付全款，为吕清华购买的房屋办理按揭贷款。吕清华知道后承诺将其文化路的房子卖掉，将房款借给被告。后因为文化路的房子没有及时卖掉，就让被告向原告借款，这才形成了原告给地产打款479439元。（二）479439元系被告的借款。原告根本没有在秦皇岛购房的想法，被告购房的整个过程中，原告一家人无一人到场。（三）《秦皇岛市商品房买卖合同》及销售不动产统一发票中徐晓聆的名字是基于借款行为被强加上去的。在交纳房款关键时刻，原告突然提出必须将其名字写进合同，被告迫于交款的压力，同意了原告的无理要求。但是原告得寸进尺，起诉要把全部产权确定归其所有，不仅违背事实和法律，更违背公序良俗。二、原告与被告对该房屋应为共有关系。理据如下：从购房的手续上看，该房屋系原、被告共同购买的，但是没有约定双方的份额，基于双方的家庭身份关系，应认定为双方等额共有。原告多出资部分属于借款。综上，请驳回原告的诉讼请求。 第三人辩称，原、被告的争议与第三人无任何法律上的利害关系，第三人在法律上并不是真正意义上的第三人。原告不应当起诉第三人参加诉讼。 根据原、被告提交的证据材料和举证、质证意见，经本院审核认定事实如下：2015年8月23日，原告徐晓聆和被告徐晓耘共同与第三人签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。约定原、被告购买了第三人开发建设的翠岛天成14栋1802号房屋，房屋建筑面积88.41平方米，房屋价款为568718元。合同签订当日原告向地产交纳房款479439元。其余款项均通过被告徐晓耘丈夫王利明的银行卡交纳。 2015年9月15日房屋交付使用，被告徐晓耘交纳了与房屋相关的费用，并对房屋进行了装修，合计86306元。房屋装修完毕后由吕清华居住至今。 另查明，2015年4月21日吕清华给徐晓耘15.6万元，后来又要回6000元。原告称该款项是母亲吕清华借给她用于购买诉争房屋的借款。被告称该款项是母亲给自己用于装修翠岛天成14栋1801号房屋的。经询问吕清华，吕清华陈述该款项系借给原告用于购买诉争房屋的钱。 关于房屋买卖合同及购房缴费、收房的手续上写有徐晓聆、徐晓耘两个人的名字，双方各执一词。原告称本应当登记徐晓聆，因为交纳购房定金时是徐晓耘的名字，地产不同意变更为徐晓聆，所以写成两个人的名字。被告徐晓耘称在交房款的关键时刻，受到徐晓聆的胁迫，被动的同意将徐晓聆写进合同中。第三人房地产对此没有解释。 以上事实，有双方当事人的陈述，及提供的证据予以证实。 本院认为，从购房款的来源看，原告能够证明直接向第三人交纳了479439元购房款，剩余的房款虽然是徐晓耘交纳，但是该款项系吕清华借给徐晓聆用于购买该房屋的借款，也视为徐晓聆交纳的。徐晓耘称该15万元系吕清华给她用于装修1801号房屋的钱，但从给钱的时间和吕清华的陈述上均不能证实，本院认定该款系吕清华借给徐晓聆的钱。综上，诉争房屋的房款全部系徐晓聆交纳，认定徐晓聆为购买该房屋的民事主体。因为原被告双方没有约定共同购买房屋，且被告徐晓耘没有出资，故对被告徐晓耘抗辩双方为房屋的共同购买人，没有依据，本院不予支持。因为该房屋购买后用于母亲吕清华居住，吕清华因为年迈已经无力操持买卖和装修房屋的能力，被告徐晓耘操持买房及房屋装修事务的行为体现了孝道，符合情理。徐晓耘对该房屋装修花销超出徐晓聆已付出款项部分35585元(568718元+10000元+86306元-479439元-150000元=35585元)，应当由徐晓聆支付给徐晓耘，并支付垫付期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告徐晓聆为秦皇岛市海港区房屋实际购房人； 二、原告徐晓聆于本判决生效后十日内给付被告徐晓耘35585元，并支付利息。利息按照年利率6%的标准自2015年9月15日计算到本院指定履行日。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告徐晓耘负担，于本判决生效后五日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一八年十月十八日 代理书记员  吴 迪