重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初8318号 原告（暨反诉被告）：任成帅，男，1986年1月20日出生，汉族，户籍地济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：赵正华，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梅，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。 被告（暨反诉原告）：张宇，男，1982年9月14日出生，汉族，户籍地重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：张凌，重庆和茂律师事务所律师。 第三人：重庆丰汇房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区融汇大道11号2幢1-1，统一社会信用代码91500113MA5U7PAR48。 法定代表人：罗德良，总经理。 委托诉讼代理人：喻红松，重庆丰汇房地产经纪有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：罗晓刚，重庆丰汇房地产经纪有限公司工作人员。 原告任成帅与被告张宇、第三人重庆丰汇房地产经纪有限公司（以下简称丰汇经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判。被告张宇向本院提起反诉，本院受理后，决定合并审理，并于2018年7月25日公开开庭进行了审理。因本案不宜适用简易程序，故决定由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员刘思碧、喻启平组成合议庭，共同负责案件的审判。本院于2018年10月17日，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任成帅及其委托诉讼代理人赵振华、李梅与被告张宇及其委托诉讼代理人张凌，第三人丰汇经纪公司委托诉讼代理人喻红松、罗晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任成帅向本院提出本诉请求：1、判决被告张宇继续履行房屋买卖合同即协助原告办理坐落于重庆市巴南区X房屋（以下简称案涉房屋）的房地产权转移登记至原告名下；2.被告张宇于房地产权转移至原告名下后交付原告案涉房屋；3.被告张宇双倍返还原告购房定金40000元。事实和理由：2018年3月11日，原告与被告张宇、丰汇经纪公司签订房地产买卖居间协议（以下简称合同），约定：被告张宇将其所有的案涉房屋出售给原告；房屋成交价为510000元，签订本合同当日原告支付购房定金20000元，首付款160000元，商业按揭贷款330000元等。合同签订后，原告支付被告张宇购房定金20000元以及第三人丰汇经纪公司佣金等。2017年3月26日，原告任成帅与被告张宇、第三人丰汇经纪公司签订补充协议，约定：被告张宇在房屋过户后银行回证60日内收到全部银行贷款，如逾期由中介垫付等。原告购买案涉房屋的商业按揭贷款审核通过后，要求被告张宇协助原告办理案涉房屋产权转移登记未果。原告为维护合法权益，遂诉请如上。 被告张宇辩称并反诉称，被告与原告任成帅签订合同并收取原告任成帅购定金20000元是事实；在协助原告任成帅办理案涉房屋的商业贷款时因面签资料上有“担保”字样且面签人员并非银行工作人员等发生争议，原告任成帅与被告于2018年4月12日微信联系协商解除合同；2018年4月19日，原告任成帅与被告再次到银行签署面签资料，被告在《面签面谈承诺书》上签字，该承诺书侵犯被告权益。被告于2018年6月2日被迫单方提出解除合同，不同意继续履行合同并提起反诉请求：1.判决被告与原告任成帅签订的合同自2018年6月2日解除；2.判决被告与原告任成帅在银行贷款签署的《面签面谈承诺书》无效；3原告任成帅及第三人丰汇经纪公司赔偿被告损失50000元。 原告任成帅反诉辩称，原告与被告张宇签订合同后，双方在银行办理按揭贷款手续，原告已将首付款160000元存入银行指定账户，购买案涉房屋的商业贷款亦获得银行审核通过。被告张宇不出售案涉房屋产生纠纷提起本案诉讼。原告不同意解除合同，《面谈面前承诺书》合法有效，被告张宇不存在损失，要求判决驳回被告张宇的全部反诉请求。 第三人丰汇经纪公司述称，原告任成帅与被告张宇经第三人促成双方签订合同和补充协议，原告任成帅支付被告张宇购房定金20000元是事实。第三人也保证被告张宇在房屋过户银行回证后2个月内收到按揭贷款。被告张宇在核实银行面签资料并签字后，于2018年6月14日告知因家庭原因不出售案涉房屋产生本次诉讼。 经本院审理认定如下：2018年3月11日，任成帅（作为乙方）与张宇（作为甲方）、丰汇经纪公司签订合同，约定：一、甲方出售物业基本情况：（一）甲方所售房屋坐落为：重庆市巴南区融汇大道12号18幢10-2；（二）、该房屋建筑面积为59.94平方米，二、该房屋总成交价格51万元，该成交价包括房屋设施设备、装饰装修、相关物品等……六、付款方式：（三）按揭付款：1、乙方于签订本协议时向甲方支付定金20000元；2、乙方于过户当日向甲方支付首付款160000元；3、乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款330000元，用于支付甲方第三部分房款，如银行实际贷款低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付。……九、房屋交付：甲方应当在收到乙方所有银行贷款330000元时将房屋交付乙方。……十二、相关违约责任：（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任：甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，同意按下列方式解决：1、因甲方责任导致的，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起15日内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房价款8%的违约金；2、因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同，甲方应当自解除合同通知书面送达之日起15日内退还乙方全部已付约定的期限届满次日起至实际办理申请房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款8%的违约金等……十四、补充条款：在签定此合同后，若甲方因任何原因不出卖此房则视为甲方违约，甲方赔付乙方双倍定金总计20000元（大写贰肆万元）；在签定此合同后，若乙方因任何原因不买此房则视为乙方违约，乙方所付甲方定金20000元不退予乙方。合同签订后，任成帅支付张宇购房定金20000元。同年3月26日，再次签订补充协议，约定：1、甲乙双方必须配合中介方办理银行按揭及过户等相关手续；2、中介方向甲方保证在甲方房屋过户后银行回证起60日内甲方必须收到该房屋乙方的全部银行按揭贷款（以银行审批金额为准）。如未收到款项由中介垫付。中介方在规定期满的提前5日内拿出垫付方案（垫付方案为中介方先垫付此款项，并收取甲方收款银行卡，在中介方未收到垫付款之前，甲方不得以任何理由挂失、注销该银行卡或密码）等。 2018年3月28日，任成帅向中国邮政储蓄银行（以下简称邮政银行）填报个人购房贷款申请表，申请贷款330000元。2018年4月12日至18日期间，任成帅与张宇及汇丰经纪公司工作人员通过微信联系办理购房贷款的相应手续，核实办理贷款面签资料事宜。同年4月18日，任成帅在邮政银行开设账户并存入首付款160000元。同年4月19日，张宇与任成帅及汇丰经纪公司人员到邮政银行签署贷款面签资料等，《面谈面签承诺书》载明：本人承诺：一、本人已了解贷款产品相关情况，包括但不限于：产品名称、贷款用途、产品额度、产品期限、产品利率、担保方式、贷款支付提交、贷款支付方式、还款方式、违约情况及违约责任等。二、申请贷款用途真实，并符合法律、法规的规定和国家政策。三、提供给邮政银行的全部贷款资料真实、合法、准确、完整。四、贷款资料与贷款合同等上的签字均为本人亲笔签名，不存在冒签、代签的情况，本人对贷款资料及相关合同等内容已全面阅读，并对内容等没有异议。五、担保人已明确在贷款合同等项下的担保责任，自愿为借款人提供担保。六、本次贷款为本人自愿申请，属自愿行为。任成帅、张宇分别于承诺人处签字。2018年5月9日，汇丰经纪公司工作人员通过微信通知张宇“任成帅按揭审核通过了，可以预约还款解押了”。2018年5月15日，张宇偿还案涉房屋原贷款本息，2018年5月30日，中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信重庆分行）出具个人贷款结清证明。 2018年5月28日，张宇通过微信联系汇丰经纪公司明确不同意出售案涉房屋发生纠纷。同年6月2日，张宇与任成帅及中介三方协商未果，任成帅遂诉至本院提出如上诉请。 另查明，案涉房屋产权证为202房地证2014字第036954号,权利人张宇，建筑面积59.94㎡。任成帅于2018年6月6日向本院提出诉前保全申请，要求查封张宇所有的案涉房屋。本院作出（2018）渝0113执保510号执行裁定书查封案涉房屋。 在审理过程中，任成帅知晓张宇偿还案涉房屋原按揭贷款本息后，当庭撤回追加中信重庆分行为本案第三人以及判决任成帅代张宇偿还在中信重庆分行按揭贷款本息、办理解押手续和任成帅代张宇偿还贷款额冲抵其应收房价款的诉讼请求。任成帅已将案涉房屋剩余购房款490000元转账至本院账户提存。 以上事实，有各方当事人到庭陈述及提交称下列证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。 原告任成帅提交：合同及补充协议、定金收条、收据、微信记录、房地证、邮政银行贷款申请资料、借款及担保合同等； 被告张宇提交：合同及补充协议、《面谈面签承诺书》、微信记录、个人贷款结清证明等。 本院认为，任成帅与张宇、丰汇经纪公司签订合同及补充协议系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，任成帅与张宇、丰汇经纪公司均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。本案中，张宇在汇丰经纪公司告知任成帅购房按揭贷款审批通过后，其未按合同约定履行协助任成帅办理案涉房屋的产权转移登记义务，并嗣后明确不出售案涉房屋，已构成违约。又据合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，任成帅为保证合同的顺利履行，已将剩余购房款490000元转账至本院账户提存，合同能够继续履行。任成帅诉请张宇继续履行合同即张宇协助任成帅将案涉房屋的房地产权转移登记至任成帅名下并交付案涉房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此外，为免当事人诉累以及明确购房余款的支付问题，任成帅已将案涉房屋剩余购房款490000元转账提存至本院账户，张宇可在本判决发生法律效力后领取购房款。任成帅诉请张宇双倍返还定金40000元，系基于解除合同等根本违约情形而约定，该诉请与合同约定不符，本院不予支持。任成帅与张宇在合同履行中通过微信联系均有不继续履行合同的陈述，但未达成一致意见，且之后双方均继续履行合同约定的义务即办理二手房按揭贷款，任成帅亦偿还案涉房屋原按揭贷款本息，故张宇认为与任成帅已解除合同不再履行的理由不成立，本院不予采信。张宇举示住房证明及其母的病历、残疾证明，证明案涉房屋系唯一住房和经济状况，以此作为合同不能继续履行的抗辩理由不能成立，亦与合同约定和法律规定不符，本院不予采信。 张宇未按合同约定履行协助办理案涉房屋的产权转移登记义务并明确不出售案涉房屋，已构成违约，其于2018年6月2日提出解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”规定的情形，其诉请其与任成帅签订的合同自2018年6月2日解除以及任成帅、汇丰经纪公司赔偿损失50000元，于法无据，本院不予支持。张宇与任成帅在邮政银行签署的《面谈面签承诺书》内容中表述有“担保”字样，但未载明张宇系该承诺书担保人并承担相应的担保责任，张宇亦未作为担保人在该承诺书上签字，该承诺书未损害张宇任何合法权益，其诉请在邮政银行签署的《面谈面签承诺书》无效，于法无据，本院不予采信。除上文已列举证据外的其他证据，不足以证明本案的待证事实或与本案缺乏关联性，本院不予采信。 综上，任成帅的诉讼请求，本院予以部分支持。张宇的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张宇应于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告任成帅办理坐落于重庆市巴南区X房屋的房地产权转移登记至原告任成帅名下； 二、被告张宇应于本判决发生法律效力之日起15日内交付原告任成帅坐落于重庆市巴南区X的房屋； 三、驳回原告任成帅的其他诉讼请求； 四、驳回被告张宇的全部反诉请求。 本诉案件受理费8900元，财产保全费3070元，共计11970元，由被告张宇负担（此款已由原告任成帅垫付，限被告张宇于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告任成帅）。反诉案件受理费4700元，由被告张宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  丁希来 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  喻启平 二〇一八年十月二十二日 书 记 员  廖荣鹏