广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初15872号原告：石嘴山银行股份有限公司银川东环支行，住所地银川市兴庆区文化东街**楼，统一社会信用代码916401033177452111。负责人：王娟。委托诉讼代理人：韦性炜，住址辽宁省大连市，系原告员工。被告：邝思明，住址广东省深圳市罗湖区，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦性炜到庭参加诉讼，被告邝思明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年2月21日，原被告签订《个人抵押借款合同》，约定原告向被告发放贷款金额为人民币2100000元，被告邝思明名下位于深圳市罗湖区*街*号房产（不动产权证号：深房地字第*****号）作为上述借款抵押担保。原告发放贷款后，被告并未按约还款，原告遂诉至法院，请求判令：l、被告向原告偿还贷款本金人民币2100000元；2、被告向原告支付利息（其中以2100000元为本金，按月利率6.6667‰，从2017年7月21日起计算至被告付清本息之日止；以210000元为本金，按照月利率1.000005%，从2018年2月21日起计算至被告付清本息之日止；若被告在2019年2月20日后未偿还第二期本金，则利息以210000元为本金，按月利率1.000005%，从2019年2月21日起计算至被告付清本息之日止；若被告在2020年2月20日后未偿还第三期本金，则利息以1680000元为本金，按月利率1.000005%，从2020年2月21日起计算至被告付清本息之日止，利息暂计至2018年2月20日，共计113623.29元）；3、依法拍卖被告名下抵押的位于深圳市罗湖区*街*房（不动产权证号：深房地字第******号）的房产，并就处置所得价款享有优先受偿的权利；4、被告承担本案诉讼费用及诉讼期间产生的一切费用。被告邝思明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据或书面答辩状。经审理查明，2017年2月21日，原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行（贷款人，甲方）与被告（借款人，乙方）邝思明签订了《个人抵押借款合同》[合同编号：石银个（借）字第BC20170316000382号]，合同约定原告向被告发放的贷款金额为人民币2100000元，贷款期限自2017年2月21日至2020年2月20日止；还款方式实行按日计息、按月结息、到期归本，结息日为每月20日；被告向原告分次还款，被告需于2018年2月20日前偿还金额210000元、2019年2月20日前偿还金额210000元、2020年2月20日偿还金额1680000元；贷款利率为月利率6.6667‰;被告未按约定的还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收；为担保上述债务的履行，被告将其名下位于深圳市罗湖区*街*房产（不动产权证号：深房地字第****号）作为抵押担保,担保的债权数额为人民币2100000元，上述房产已依法办理了抵押登记（抵押编号：DY-01D*****8）。原告按照合同约定，于2017年3月16日向被告银行卡账户分三次发放贷款金额210000元、210000元、1680000元，共计人民币2100000元。被告自2017年7月21日起逾期还款。以上事实有原告递交的《个人抵押借款合同》、借款凭证、不动产权证等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订的《个人抵押借款合同》系合同双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。被告邝思明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告有权要求被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息。本院依法采信原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行关于发放贷款及被告邝思明偿还金额的主张。原告要求被告返还贷款本金2100000元，本院予以支持。关于利息的计算，被告自2017年7月21日起逾期还款，2018年2月20日未偿还原告到期本金210000元，故被告应支付原告2017年7月21日至2018年2月20日期间利息114357.24元（以本金2100000元为基数，按月利率6.6667‰，自2017年7月21日计算至2018年2月20日）；2018年2月21日起，由于被告未偿还到期本金210000元，故按合同约定，第一笔款项利息应以210000元为基数应按月利率1.000005%，从2018年2月21日起计算至被告清偿本息之日止，剩余未到期贷款的利息应以1890000元为基数，应按原月利率6.6667‰，继续计算至被告清偿本息之日止；若2019年2月20日后，被告未偿还第二期到期本金210000元，则该笔款项利息应以到期本金210000元为基数，按月利率1.000005%，从2019年2月21日起计算至被告付清之日止，剩余未到期贷款的利息应以1680000元为基数，应按原月利率6.6667‰，继续计算至被告清偿本息之日止；若2020年2月20日后，被告未偿还第三期到期本金，则应以到期本金1680000元为基数，按月利率1.000005%，自2020年2月21日起计算至被告清偿本息之日止。原告与被告已就位于深圳市罗湖区*街*房产（不动产权证号：深房地字第****号）的房产办理抵押登记，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第四项诉讼请求，本院仅支持案件受理费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邝思明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行偿还贷款本金2100000元；二、被告邝思明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行支付利息（2017年7月21日至2018年2月20日期间利息114357.24元；2018年2月21日起，以210000元为基数应按月利率1.000005%，计算至被告清偿本息之日止，剩余未到期贷款的利息以1890000元为基数，按月利率6.6667‰，继续计算至被告清偿本息之日止；若2019年2月20日后，被告未偿还本金210000元，则该笔款项利息以210000元为基数，按月利率1.000005%，自2019年2月21日起计算至被告付清之日止，剩余未到期贷款的利息以1680000元为基数，按原月利率6.6667‰，继续计算至被告清偿本息之日止；若2020年2月20日后，被告未偿还第三期到期本金，则以到期本金1680000元为基数，按月利率1.000005%，自2020年2月21日起计算至被告清偿本息之日止。）;三、原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行有权就处置被告邝思明名下位于深圳市罗湖区*街*房（不动产权证号：深房地字第*****号）的房产所得价款优先受偿，不足部分由被告邝思明继续清偿；四、驳回原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24509元（已由原告预交），由被告负担。如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 冯  秀  远人民陪审员 周  艾  黎人民陪审员 王  朝  晖二〇一八年十月二十五日书 记 员 邱释悦薇（代）