四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川3401民初3460号 原告：边绍贵，男，1941年11月29日出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 原告：李文芳，女，1951年7月5日出生，彝族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 二原告共同委托诉讼代理人：赵明鸿，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：边成周，男，1978年4月4日出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 原告边绍贵、李文芳与被告边成周分家析产纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告边绍贵、李文芳及其共同委托诉讼代理人赵明鸿，被告边成周到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告边绍贵、李文芳向本院提出诉讼请求：1.对位于西昌市12号的房屋进行析产；2.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：原告夫妇共生育有三子一女，被告系原告夫妇的次子，双方共同生活在一起。2012年2月26日，原告与赵修勇签订《建房合同》，约定由赵修勇在原告的自留地上为原告修建一栋砖混结构的三层楼房，建筑面积为390平方米，承包价格为每平方米270.00元，因原告是单包给被告赵修勇修建，所以由原告购买建筑材料、支付工钱，且在之后又修建有2间小房，共计花费37万多元。在修房期间，原告除了每天要给工人打杂外，还要每天买菜为工人做一顿午饭，被告虽然和原告住在一起，但修建这栋楼房，被告没有出过钱，也没有出过力。在房屋修建好后，被告企图占有原告房产的目的渐渐显现出来，并找人来买房，原告拒绝后，被告又提出将房子赠送给被告的儿子。在平时的生活中，被告对原告没有尽到赡养义务，也没有给过原告任何生活费用，更没有关心原告的身体状况，原告有病、有痛，被告也没有缴纳过医疗费。原、被告双方的关系已经达到水火不容、关系非常紧张的状态，原告唯有诉诸法律。因原告在自己的自留地上修建房屋，且所有的修房资金都是原告出资，故该房屋的所有权属于原告所有，现原告以被告侵犯自己的合法权益为由提起诉讼。在庭审中，原告边绍贵、李文芳补充，在建房前二原告还出借给被告10万元用于承包经营超市；在建房时因资金不够，二原告向被告催收，被告称当时没有，于是原告李文芳向其侄儿李建华借款2万元，该笔款项，被告后面归还了；在修房房屋的过程中，吊顶材料是原、被告去购买的，花费了4000.00元，吊顶工钱3900.00元、墙面工钱6000.00元、窗户钱5800多元、三楼搭建的彩钢瓦及工钱4900.00元是由被告出资的，其余款项均是原告出资，地砖钱4万元是被告向边昆借钱购买，在被告收到礼金后归还，但被告结婚时收到的礼金应当归属原告，被告修建投入应当扣去出借给他的10万元及礼金3万元，剩余被告的投入原告愿意补偿给他。 被告边成周辩称，1.原告要求分家析产的西昌市西乡乡 凤凰村2组12号的楼房是由原、被告共同出资修建，2012年开始修建房屋前，被告就在西昌市宁远桥经营鸿润超市，由于被告要照看超市，修建房屋的建材大多都是由原告去购买，被告平时有时间或是在下班后也在建房工地上帮忙，虽然原告与赵修勇签订了《建房合同》，但是被告向赵修勇支付了建房工程款71000.00元，此外被告还支付了建房的材料款及其他费用165000.00元，被告的出资来源于经营超市的收入和被告妻子的资助，所以原告声称所有建房资金都是原告所出、被告在建房期间没有帮忙不是事实，原告对此应当举证证明；2.建房所用自留地，被告有相应的份额，被告为建房也进行出资，该房屋属于双方共同所有，原告认为该房屋属于原告所有没有事实和法律依据，如果原告执意要分割该房屋，被告应分得该房屋的一半。 原告边绍贵、李文芳为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《银行流水清单》（2011年4月5日至2013年6月21日）复印件1份，以证明原告在修建房屋前名下有35万元左右存款，有经济能力来修建房屋；2、《证明》原件3份，以证明原告在修房之前收回借款4万元，加上多年的存款，有建房的能力；3、《建房合同》原件1份，以证明原告发包给赵修勇建房时，是以自己的名字签订的，以此证明该房子的所有权人是原告；4、购买材料单据原件一组，其中乳胶漆680.00元、灯具1633.00元（被告支付）、防水布1680.00元、钢筋39490.50元、上车费268.00元、墙砖19274.00元（被告借款支付）、灰加运费20498.00元、火砖共计88000匹0.54元一匹共计47520.00元，以证明原告购买材料是自己出资的，并有相应票据证明；5、购买太阳能《用户信息卡》复印件1份，以证明太阳能是由原告出资3100.00元购买；6、修建流水账复印件1份，以证明原告修建两间小房支付了20180.00元。 被告边成周对原告边绍贵、李文芳提交的证据发表以下质证意见：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，建房是2012年2月26日，但该明细时间节点对不上；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，原告是投资修建了房屋，但房产是原、被告双方共同出资修建的；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，《建房合同》不能代表房屋的产权归属；对证据4中地砖钱20498.00元以及另一笔墙砖19274.00元是被告借款支付，砖钱0.47元一匹88000匹由原告支付无异议，但运费包含在砂石款中，对其余金额由原告支付无异议；对证据5不予认可，太阳能是由被告出资购买；对证据6不予认可，钱给谁、谁收的不知道，30多平方的简易房不可能花费5、6万。 在庭审中，原告边绍贵、李文芳陈述，为修建房屋二原告还支付了铁丝708.00元、钉子558.00元、扎丝3000.00元、抽水泵540.00元、水管260.00元、水泥41400.00元、修建小房的钢筋9600.00元及运费200.00元、石灰1900.00元、修建主房的钢筋下车费650.00元及运费400.00元、楼梯护栏2100.00元、窗户护栏2400.00元、屋顶飞檐2600.00元、防水工钱820.00元、承包费90000.00元（赵修勇）、砂石46000.00元；被告边成周对原告边绍贵、李文芳的上述修建房屋款项的陈述，只认可铁丝708.00元、抽水泵540.00元、水管260.00元、修建主房的钢筋下车费650.00元及运费400.00元、屋顶飞檐2600.00元、防水工钱820.00元是由原告边绍贵、李文芳支付，其余款项原、被告双方各支付了一部分。 被告边成周为反驳原告边绍贵、李文芳的诉讼请求提交以下证据：1、赵修勇出具的《证明》原件1份、赵修勇身份证复印件1份，以证明承包费由原告全部支付不是事实；2、边昆出具的《证明》原件1份、边昆身份证复印件1份，以证明被告向边昆借款40000.00元用于建房；3、付先红出具的《证明》原件1份、付先红身份证复印件1份，以证明被告支付砂石款25000.00元；4、周帮琼出具的《证明》原件1份、周帮琼身份证复印件1份，以证明被告边成周借款40000.00元用于修建房屋；5、手账复印件1份，以证明被告每次拿钱回家的数额；6、存折交易明细原件1组，以证明修建房屋时，被告的老婆也出资了100000.00元。 原告边绍贵、李文芳对被告边成周提交的证据发表以下质证意见：对证据1的真实性有异议，证人没有出庭无法核实，承包费是90000.00元，但其中70000.00元是由原告支付，20000.00元是从李建华处借的，从李建华处借款20000.00元是被告归还；对证据2无异议；对证据3的证明目的有异议，砂石款是原告支付的，不是被告支付；对证据4的三性均有异议，同时也不能证明借款是用于修建房屋；对证据5不予认可，与本案无关，且记录的内容大部分不是修建房屋所需建材；对证据6，只能证明是被告老婆个人有存款，不能证明这些款项就是用于修建房屋。 根据原、被告的举证及本案的庭审情况，本院认为：原告边绍贵、李文芳提交的证据1的真实性本院予以确认，但《银行流水清单》的证明内容是该账户的银行存取款记录，不能证明存取款的款项用途，且所证明内容的时间节点与本案争议焦点无关，本院不予采信；原告边绍贵、李文芳提交的证据2因被告边成周无异议，本院予以采信；原告边绍贵、李文芳提交的证据3的真实性本院予以确认，但房屋的所有权属于不动产物权，相关的权利的取得应依照法律的规定，不能达到原告所欲证明本案讼争的房屋所有权属于原告的证明目的；原告边绍贵、李文芳提交的证据4中被告边成周认可原告支付的票据本院予以采信，对证据4中灰加运费20498.00元，虽然被告边成周辩称由其支付，但未提交证据证明，本院不予采信，对证据4中火砖运费，因原告边绍贵、李文芳提交的清单中未载明每匹砖的价格，在庭审中也未提交其他证据予以证明，不能达到其所欲证明每匹砖运费为0.07元的证明目的；原告李文芳、边绍贵提交的证据5，虽然被告边成周声称太阳能由其购买，但未提供证据予以证明，本院对其抗辩不予采信，对该份证据予以采信，但所记载的购买金额为3000.00元；原告李文芳、边绍贵提交的证据6因系原告边绍贵本人书写，被告边成周不予认可，而原告边绍贵、李文芳未提交其他证据予以证明，本院不予采信。被告边成周提交的证据1、3、4本质属于证人证言，因证明人未经法庭允许未到庭作证，被告边成周也未提供其他证据予以证明，无法查实真实性，本院不予采信；被告边成周提交的证据2，因原告边绍贵、李文芳无异议，本院予以采信；被告边成周提交的证据5系原告边绍贵手书流水账，但原告边绍贵不予认可，被告边成周未提交其他证据予以证明，本院不予采信；被告边成周提交的证据6的真实性本院予以确认，但该证据所证明内容为取款时间及取款金额，不能证明取款的用途，不能达到被告边成周所欲证明取款用途的证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告边绍贵、李文芳系被告边成周的父母，双方户籍所在地均位于西昌市。2012年，原、被告在自家自留地上修建了一幢两层半的主房及两间小瓦房，为此原告李文芳还以自己的名义与赵修勇于2012年2月26日签订了《建房合同》，在《建房合同》中约定修建方式为：修房所需材料、水、电等由原告李文芳负责提供，人工、木工、机械等由赵修勇负责提供，建房价格为270.00元/平方米。在建房期间，原告李文芳为修建房屋从阿本日哈、阿库色哈、李建华处收回借款共计40000.00元，从李建华处借款20000.00元（被告边成周已归还）用于修建房屋。期间，被告边成周从边昆处借款40000.00元（被告边成周在收到结婚礼金后已归还）用于修建房屋。因被告边成周在西昌市宁远桥经营超市，修建房屋所需建材多数是由原告李文芳、边绍贵去购买。房屋修建后，原告李文芳于2013年1月18日花费3000.00元购买了太阳能。在庭审中，原告李文芳、边绍贵认可被告边成周还支付了吊顶材料钱4000.00元，吊顶工钱3900.00元、墙面工钱6000.00元、窗户钱5800多元、三楼搭建的彩钢瓦及工钱 4900.00元、灯具1633.00元、墙砖19274.00元，被告边成周认可原告李文芳、边绍贵还支付了乳胶漆680.00元、防水布 1680.00元、钢筋39490.50元、上车费268.00元、火砖钱 41360.00元、铁丝708.00元、抽水泵540.00元、水管260.00元、修建主房的钢筋下车费650.00元及运费400.00元、屋顶飞檐2600.00元、防水工钱820.00元。在庭审中，原、被告双方均陈述本案讼争房屋在修建前、后均未办理过审批手续，未经有关机关进行确权。另查明，本案讼争的房屋实际修建为两层半，第三层搭建有彩钢瓦，原告边绍贵、李文芳居住、使用一楼，被告边成周主要使用二楼，两间小瓦房，一间用于厨房，一间用于厕所（沼气），被告边成周平时主要居住在西昌市太和镇。现原告边绍贵、李文芳以被告边成周没有出资，未尽到赡养义务，企图霸占房屋为由要求进行分家析产，将本案讼争房屋的所有权判决给二原告。 本院认为，分家析产纠纷实际上是所有权确权纠纷，依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。”、第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”、第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。”、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”的规定，在本案中，本案讼争的房屋系原、被告于2012年新建，原、被告就本案讼争房屋在修建前、后均未办理审批手续，也未经有关机关进行确权，所以原、被告双方就本案讼争房屋是否享有法律意义上的原始所有权尚不明确，只有待行政机关依法审查后，方能确定原、被告双方是否就本案讼争房屋享有所有权，故原告边绍贵、李文芳诉请进行分家析产的条件尚未成就，对其要求对本案讼争房屋进行分家析产的诉讼请求，本院不予支持。被告边成周在庭审中主张对家庭承包地进行分割，但并未依法提起反诉或另行起诉，且对家庭承包地进行分割，其本质是家庭承包地使用权纠纷，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”的规定，本院在本案中不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下： 驳回原告边绍贵、李文芳的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由原告边绍贵、李文芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  罗玉 二〇一八年十月十七日 书记员  郭翠 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法适用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家接管使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认森林、草原的所有权或者使用权，确认人水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。 对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。 当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方的诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否定表示的，视为当事人的承认。 当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下做出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。