呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2018）内0102民初195号原告：石强民，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：姜萍，女，住呼和浩特市。被告：戴健，男，住呼和浩特市。被告：哈伦，女，住呼和浩特市。被告：希勒莫，男，住呼和浩特市。原告石强民与被告戴健、哈伦、希勒莫民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石强民及其委托诉讼代理人姜萍与被告希勒莫到庭参加了诉讼，被告戴健、哈伦经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。石强民向本院提出诉讼请求后在法定期限内变更诉讼请求：1、被告戴健、哈伦共同归还借款本金人民币600000元并支付借款利息（利息自2013年6月1日起计算至本金实际给付日止，以本金人民币600000为基数按月利率2%计息）、判决后迟延履行期间利息；2、被告戴健、哈伦至期未履行判决所确定债务的（含应付的借款本金、借款利息、迟延履行期间利息、案件受理费等），原告有权以其提供抵押的位于内蒙古展览馆宿舍楼3单元305号（房权证号5000477）房产折价或以拍卖、变卖所得款项在上述债务额度内优先受偿；以其提供质押的位于兴安北路世纪现代城（现为筑福城）第5幢3单元4层5310号、5层5313号房产买卖合同债权在上述债务额度内优先受偿；3、被告希勒莫在其提供抵押的位于新城区东风路安居小区1号楼2层1单元3号房产价值范围内，对戴健、哈伦债务承担连带清偿责任，将抵押物折价或以拍卖、变卖所得款项在上述债务额度内优先受偿；4、本案诉讼费、公告费均由上述诸被告承担。事实与理由：2012年1月4日，被告戴健、哈伦夫妻二人与原告约定借款600000元人民币，借款期限7个月，每月按借款本金数额的2%支付利息，其中首月利息12000元由借款人先行支付。由出借人在借款本金中自行扣除。上述约定作出当日，原告即向二被告转账了人民币588000元。以上事实，由中国银行出具的转账凭证《个人业务交易单》为据。2012年8月4日，戴健、哈伦借款期满不能还付本金，经协商，双方再次达成了借款担保约定：原告同意其还款期延长3个月，即至当年11月4日还付欠款；戴健、哈伦“为确保诚信”，承诺将自家位于内蒙古展览馆宿舍楼3单元305号（房权证号5000477）房产一处作抵押担保：“如不能还款则由房子抵借款”。并将位于兴安北路的世纪现代城5幢3单元4层5310号、5层5313号两项房产买卖合同的债权作质押担保，并在当日将债权凭证--两份《房产买卖合同》（含购房款支付凭证）原件交付给原告。以上事实，有借款担保承诺书（2014年8月4日出具）、《房产买卖合同》为据。2014年01月03日，基于戴健、哈伦逾期仍不还付本金并欠付利息，在原告多次找寻、交涉之下，双方又第三次达成借款担保约定：戴健、哈伦再次确认了上述债务，为充分保障借款本金和日益增长的利息债务的还付，二人又在该次承诺中增加了一项抵押担保物：希勒莫名下位于新城区东风路安居小区1号楼2层1单元3号的房产。在该次约定中，借款人承诺尽快还款并未约定具体还款期限。该事实，有借款担保承诺书（2014年1月3日出具）、希勒莫出具的担保《授权委托书》、希勒莫身份证复印件、《房产证》原件为据。然，戴健、哈伦作出上述诸份承诺书，交付相关物权、债权担保凭证至今，仍未履行本金还付义务，利息也仅付至2013年5月。鉴于第三次借款担保承诺书中未确定具体还款日期，原告在此期间多次与戴健、哈伦、希勒莫交涉要求即时还款，但始终无果，在2017年1月4日最后通话催款后，戴健、哈伦竟发展到不再接电话、不知所终、拒绝商谈的地步。基于以上事实和理由，原告认为依据《合同法》第8条，《物权法》第15条、170条、173条、180条、195条，《担保法》第75条、76条之规定，被告戴健、哈伦应当承担还本付息的约定义务，并对其债务承担抵押、质押担保责任；被告希勒莫对戴健、哈伦之债务应承担抵押担保责任。故此，原告维护自身合法权益，特将本案诉至法院，请求法院依法判如所诉。被告希勒莫辩称，房本是被告给戴健的，我们是亲戚关系，跟原告不认识，当时被告哈伦让被告写，被告就写了。被告戴健、哈伦未到庭答辩也未提交书面答辩意见。原告石强民围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据。被告戴健、哈伦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据，本院认定如下：因原告石强民提供的《个人的业务清单》、《银行流水》、《房产的合同》、《借据》、《担保条款》、《授权委托书》、《担保的承诺书》、《抵押的房产证》、《被告戴健、哈伦的判决书》符合证据法定形式，上述证据能够相互印证形成证据链条足以证明案件事实，故本院对上述证据真实性予以采信。综合本案证据及原告法庭陈述，本院对案件事实认定如下：2012年1月4日，因被告哈伦、戴健资金短缺，向原告借款60万元，借款期限为7个月，双方口头约定按月利率2分计算利息，双方提前预扣一个月利息12000元，原告在出借本金时扣除，同日原告通过银行转账的方式向被告戴健名下的银行账户汇入588000元，2012年8月4日，二被告出具借条一张。载明：“今借到石强民人民币陆拾万元整，期限叁个月，2012年8月4日-11月4日”。2014年1月3日，被告希勒莫出具授权委托书，载明：“今有本人希勒莫同志同意将自己的房本借给哈伦作质押及贷款之用，并全权委托哈伦办理相关事宜”；同日，被告哈伦戴健在上述借据中再次写明：“为确保诚信，本人将希勒莫的壹套房本作为质押（希勒莫本人同意将房本作为质押）另有壹套购房合同质押（地址兴安北路东阿尔泰游乐场）”。后二被告再次出具借据，载明“今借到石强民人民币陆拾万元整，期限三个月，2012年8月4日-11月4日，为了确保诚信，本人将自家一套房本作为质押，如不能还款则由房子抵借款，内蒙古展览馆宿舍楼3单元305号（房权证号5000477），另将贰套购房合同质押（地址兴安北路东阿尔泰游乐场）”。另查明，被告哈伦、戴健偿还利息已至2013年5月。上述担保房产均未作抵押登记手续，但购房合同及房本均已交给原告保存。之后原告向被告多次催要，二被告未能偿还借款本金及利息。本院认为，被告戴健、哈伦经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利，而根据本案已查明事实与相关法律规定，可以认定原告石强民与被告戴健、哈伦以《借据》达成借贷合意，本案民间借贷法律关系真实发生且合法有效，对于实际借款本金的认定问题，因原告提前预扣一个月的利息，违反法律规定，故本院以其转账数额588000元作为实际出借本金数额，原告石强民的合法财产权益应受法律保护。故原告主张被告偿还借款本金588000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于利息，当事人在《借据》中未明确约定利息，但原告主张系有息借款，通过借条预扣利息、规律性还款、短信及微信记录等证据可以认定双方口头约定利息为月息2分，且利息已支付至2013年5月，故对原告主张的按照月利率2%计算的自2013年6月1日至借款实际给付之日期间的利息，本院予以确认。关于被告的抵押担保责任问题，二被告出具的借据中明确以自有房屋或购房合同提供担保，但未办理抵押登记手续，并未设立抵押担保物权，故对原告针对被告戴健、哈伦基于优先受偿权而主张的第二项诉讼请求，不予支持。关于被告希勒莫是否承担偿还责任的问题,本案中，被告希勒莫向哈伦出具授权委托书，明确表示以其房产为哈伦作质押及贷款之用，被告哈伦于同日在借据中予以注明，上述行为实为代理，被告希勒莫为上述借款提供担保应属于其真实意思表示，虽然被告抗辩称不认识原告且没有担保的意思表示，但其作为完全民事行为能力人理应知晓该行为的法律后果，故对被告的抗辩理由不予支持。同时，本案担保财产为不动产，虽然原被告均在借据中以质押表述，但不动产不属于质押担保的标的物，结合原被告交付产权凭证及交易习惯等，应认定双方实际形成的是抵押担保法律关系。而原告主张要求希勒莫在该房产价值范围内承担连带偿还责任的诉讼请求，而核心争议系未办理抵押登记手续的原因及违约过错的判定，本案中，原告系抵押权人，其在抵押担保合同的履行过程中，应当首先要求作为抵押人的被告希勒莫办理相关登记手续，但从2014年建立抵押担保法律关系后，其未能举证证明要求被告办理或提起过诉讼主张权利，故对未设立担保物权而导致的后果应当承担更大责任，而被告希勒莫作为抵押人未尽到合同审慎义务并诚信履行，也应承担一部分的过错责任。综合各方因素，本院酌定被告希勒莫对上述债务的30%在房屋价值范围内承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告戴健、哈伦于本判决生效之日起十日内向原告石强民偿还借款本金588000元，并以借款本金为基数，按月利率2%支付逾期利息，从2013年6月1日至上述款项全部还清之日止；二、被告希勒莫对尚欠借款本金及利息在房屋价值范围内承担百分之三十的连带偿还责任，如最终承担责任，可向被告戴健、哈伦追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告戴健、哈伦负担、被告希勒莫在百分之三十的范围内连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 甄世伟人民陪审员 张 风人民陪审员 刘兰柱 二〇一八年十月三十日书 记 员 陈 红