海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9002民初493号 原告：韩某，女，1948年5月13日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：孙某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：刘某，男，1946年9月29日出生，汉族，原住黑龙江省大庆市。 原告韩某与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩某的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼，被告刘某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与李淑清签订的《住房转让合同》合法有效，被告应当配合把“琼海商业步行街”7号商住楼2单元904房屋的不动产权属过户至原告名下。2、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告与李淑清（被告刘某的妻子，已经于2017年9月去世）于2014年3月11日签订了《住房转让合同》，确定交易价格188880元。原告与李淑清签订了转让合同后，即于同日到工商银行取款后，付给了李淑清178880元现金，李淑清及其丈夫刘某（被告）出具了收款条，并且把毛坯房屋交付给原告，原告自行聘用人员进行装修入住至今。从原告收房以来，都是原告以房主的身份向小区物业公司缴纳物业费用。因为该小区的开发商迟迟没有为业主办理出不动产权证书，所以，原告所购买的这套房屋也一直没有完成更名过户手续。直到2017年9月11日，小区开发商才为李淑清办理不动产权证书。原告得知后准备与李淑清办理更名过户之际，经联系被告方，才知道李淑清已经去世了。原告非常担心，催促被告家人尽快办理过户，房管部门告知说应当先把该房屋的不动产权属继承到某位继承人名下，再由该继承人把房屋过户给原告。鉴于此，被告刘某已经通过办理继承公证等方式，把李淑清购买的这套房屋过户到其名下。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告未提出书面答辩意见，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、住房转让合同，证明2014年3月11日李淑清将位于琼海市××街房屋转让给原告的事实。2、银行汇款凭证，证明原告丈夫冯向群于2014年3月31日13：04向原告韩某的银行卡转入款208000元。3、银行取款凭证，证明原告在冯向群汇入款后，于2014年3月11日13:07取款178880元的事实；当时在银行大厅现场交给了李淑清、刘某178880元。4、收条，证明双方签订了房屋转让合同当日，原告方即支付178880元给被告方的事实；被告夫妇收到该笔款项的事实。5、琼海市商品房买卖合同，证明该标的的房屋系李淑清单独合法购得；李淑清将合同书原件交付原告，表明李淑清卖房、原告买房的真实性。6、物业凭证，证明自2014年3月11日起至现在，原告一直缴纳物业费，证明原告买房接房后一直实际居住至今。7、公证书，证明被告已经通过公证把李淑清名下的房屋继承到自己名下的事实。8、被告的身份证，被告刘某的身份信息及住址的内容。9、刘鸿新的身份证，关于刘鸿新（刘某、李淑清的儿子）的身份信息。10、注销户口证明，证明琼海商业步行街7#商住楼2单元904房的所有权人李淑清于2017年10月9日因死亡注销户口的事实。11、证明书，证明被告刘某与李淑清系夫妻，双方所生的长子刘鸿伟早年夭亡，次子刘鸿新健在，李淑清的父母早已去世的信息。12、结婚证复印件，证明被告刘某与李淑清系夫妻的事实。13、户口簿复印件，李淑清及刘鸿新的户口信息内容，证明李淑清生前住所地为大庆市萨尔图区纬八路2-15号1门302号。14、不动产权证书，证明2017年9月11日，李淑清名下的这套房屋才办理出不动产证书及表明李淑清对该房屋具有完全的处分权。15、公证书，证明被继承人李淑清的第一顺序继承人之一刘鸿新通过公证放弃对李淑清名下的琼海商业步行街7#商住楼2单元904房的继承权。16、录音光盘及录音文字节录，证明被告已经明示，不配合过户的事实。本院审查认为，原告提交的证据1-6与原件核对无异，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据7-15为原告从海南省琼海市公证处调取，材料上盖有琼海市公证处档案材料证明章，故本院对其真实性、合法性、关联性亦予以确认；对证据16，原告未能提供原件予以核对，本院对其不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李淑清与刘某系夫妻关系，双方于1966年8月结婚，并于2004年11月12日补办结婚登记手续。2013年3月11日，李淑清与琼海华升投资开发有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》一份，购买后者开发的位于海南省琼海市××路房屋。2014年3月11日，原告与李淑清签订《住房转让合同》一份，约定甲方（李淑清）将前述房屋以188880元的价格出售给乙方（原告）。合同第二条约定，乙方在合同签字后（收到购房合同、购房发票）一次性支付甲方转让费178880元，扣留10000元作为保证金待办理房屋更名手续后一次性支付给甲方。第三条约定，本合同签字前购房及入户所需缴纳的费用由甲方负责交纳。本合同签字后再发生的费用及办理房屋更名手续所发生的费用由乙方负责交纳。第四条约定，由于房屋转让时房屋产权证、土地使用证尚未办理完，不能办理更名手续。双方还对违约责任等其他事项进行了约定。同日，原告从其中国工行银行账户中取出现金178880元并向李淑清及被告支付，李淑清及被告向原告出具收条一份，李淑清同时将涉案房屋交付给原告。房屋交付后，原告以其名义向海南富南物业有限公司琼海商业步行街物业服务中心缴交涉案房屋自2014年3月起物业费用并装修使用涉案房屋至今。2017年9月11日，涉案房屋办理出登记在李淑清名下的不动产权证书[不动产权证号：琼（2017）琼海市不动产权第XXXX号]。庭审中，原告表示同意在办理过户手续后向被告支付购房尾款1万元。本院立案后，因被告住所地不详，无法送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，本院于2018年5月29日依法在《人民法院报》上公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告经本院合法传唤没有正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 另查明，2017年9月12日，李淑清过世。12月7日，其儿子刘鸿新声明对涉案房屋李淑清所有的部分表示放弃继承，并在黑龙江省大庆市大庆公证处对此进行了公证。2018年1月2日，被告刘某就李淑清继承事宜进行公证，海南省琼海市公证处出具（2018）琼海证字第10号公证书。该公证书主要载明查明以下事实：一、被继承人李淑清于2017年9月12日在伊春市因病死亡。二、被继承人李淑清死亡后遗留的夫妻共同财产为位于琼海市××路房产。三、据申请人称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议均无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人李淑清的配偶刘某，被继承人生前育有儿子刘鸿伟（于年幼时夭折）、刘鸿新。被继承人的父母李凤才、吴燕分别于五十年代先后死亡。五、现刘某表示要求继承被继承人的遗产，根据黑龙江省大庆市大庆公证处出具的（2017）黑庆证内民字第4532号《放弃继承权声明书公证书》内容，刘鸿新对被继承人的遗产继承权表示放弃。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条和第二十六条的规定，上述遗留的夫妻共同财产一半为被继承人李淑清的个人遗产。兹证明被继承人的上述遗产应由其配偶刘某个人继承。 根据原告的财产保全申请，本院于2018年3月29日作出(2018)琼9002民初493号民事裁定，查封李淑清名下位于琼海市××镇房产，限值18万元；并冻结韩某开设在中国工商银行股份有限公司琼海支行账户（账号：×××）中的存款12万元。 本院认为，原告与李淑清签订的《住房转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。故原告主张确认其与李淑清于2014年3月11日签订的《住房转让合同》合法有效，本院予以支持。上述合同签订后，原告已按合同约定于同日向李淑清支付了办理涉案房屋过户手续前应支付的购房款178880元，履行了合同约定的义务。本案诉争的房屋李淑清已交付原告使用，但直至2017年9月11日，涉案房屋才办理出登记在李淑清名下的不动产权证书，此时才具备办理房屋产权变更登记的条件。在具备办理房屋产权变更登记的条件后，李淑清应当履行协助过户义务，但李淑清已在签订合同后死亡。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。李淑清的法定继承人为被告刘某及刘鸿新。被告与李淑清共同收取购房款，知晓李淑清签订合同出售房屋的事实，在刘鸿新对涉案房屋明确表示放弃继承后，该合同义务应当由继承李淑清所有的部分房屋并作为涉案房屋的共有人即被告继续履行。原告亦同意在办理过户手续后向被告支付购房尾款1万元。故原告诉请要求被告履行协助办理房屋产权过户手续，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告韩某与李淑清于2014年3月11日签订的《住房转让合同》合法有效。 二、被告刘某于本判决生效之日起三十日内协助原告韩某办理位于海南省琼海市××路房屋[不动产权证号：琼（2017）琼海市不动产权第XXXX号]不动产权变更登记手续，将此房屋的不动产权变更登记到原告韩某名下。 案件受理费4078元，保全费1420元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  何君星 二〇一八年十月十五日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。