浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初1260号 原告：施华英，女，汉族，1962年6月12日出生，户籍所在地杭州市拱墅区。 委托代理人：李培伟、张莹，浙江宏昊律师事务所律师。 被告：姚健，男，汉族，1971年12月11日出生，户籍所在地杭州市江干区。 被告：朱小珠，女，汉族，1949年2月9日出生，户籍所在地杭州市江干区。 被告：姚关桃，男，汉族，1947年8月1日出生，户籍所在地杭州市江干区。 以上两被告委托代理人：吴报建、李颖硕，浙江五联律师事务所律师。 原告施华英为与被告姚健、朱小珠、姚关桃民间借贷纠纷一案，于2018年1月26日向本院起诉。本院受理后依法由审判员钱姣独任审判，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告施华英的委托代理人李培伟，被告朱小珠、姚关桃的委托代理人吴报建、李颖硕到庭参加诉讼。被告姚健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告施华英诉称，原告与三被告于2016年5月27日签订一份抵押借款合同，由三被告共同向原告借款人民币150万元，期限为一年，自2016年5月26日至2017年5月25日止，月利率为1.5%，被告朱小珠、姚关桃自愿将杭州市江干区省农业厅第三住宅区3幢3单元102室房屋作为借款抵押，合同中对其他事项均进行了约定，合同生效后，原告将150万元借款汇入被告姚健银行账户，到房管部门办理了抵押登记手续，借款期限届满，三被告却未偿还。现诉至法院，请求：一、判令三被告共同偿还原告本金150万元，承担利息损失157500元（自2016年10月27日至2017年5月26日止，按月息1.5%）合计人民币1657500元，并承担自2017年5月27日至借款付清止利息（按月息2分计算）；二、判令三被告共同偿付律师费3万元；三、判令原告对被告朱小珠、姚关桃提供抵押的江干区省农业厅第三住宅区3幢3单元102室房屋享有优先受偿权。 被告朱小珠、姚关桃辩称，1、原告诉被告朱小珠、姚关桃房产抵押借款一事与事实不符。发生抵押借款时间是2016年5月27日，我们直到2017年6月20日，施华英上门讨债时才知道，姚健瞒着我们做了此事。2、我们在2017年8月3日去了安徽旌德县公证处，说明了事实真相，办理了他项权证的撤销手续。3、我们已经步入老年，这套房子是我们唯一的窝，我们只想平淡、安静地度过余生，没有精力折腾了，希望受到法律保护。4、姚健瞒着我们做了房产抵押是事实，我们明确表示谁借款、谁负责，本案与父母无关。 被告姚健提交书面答辩状称，本人向原告抵押借款是在父母不知情的情况下办理。本人向原告借款由本人承担还款。在开庭前，本人与原告电话沟通过，明确了本人借款本人还，与父母无关。本人尊重法庭判决结果，不论本人经济情况再怎么差，借了钱肯定是要还的。 经审理本案事实认定如下： 2016年5月27日，姚健持委托公证书与施华英签订了《抵押借款合同》一份，载明：抵押权人为施华英，抵押人为姚关桃、朱小珠，借款人为姚关桃、朱小珠、姚健；主债权数额为150万元整；为担保债权，姚关桃、朱小珠同意将坐落于杭州市省农业厅第三住宅区××幢××单元××室房产抵押给施华英作为借款的担保；债务履行期限为2016年5月26日起至2017年5月25日止；抵押借款的利率为月利率1.5%；施华英于抵押房产手续办结完毕后将上述所借全部借款以现金或转账方式支付给姚关桃、朱小珠、姚健；借款期限届满后，如姚关桃、朱小珠、姚健逾期还款，则施华英有权依法申请查封该房产，同时，姚关桃、朱小珠、姚健应承担施华英为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费／拍卖费等全部费用；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；等等。姚健在该《抵押借款合同》中签字，并代姚关桃、朱小珠签字。 上述合同签订当日，施华英转账给了姚健150万元，姚健签署了《借款借据》一份，载明：今收到施华英出借给我的人民币150万元，我承诺于2017年5月26日之前归还本息，逾期同意每日支付阶段金额的千分之三作为违约金给施华英，另债权人为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费，律师费，公证费，交通费，通讯费，财产保全费等）均由我方承担；借款期限自2016年5月26日至2017年5月26日止；等。同时，姚健还代姚关桃、朱小珠在该《借款借据》上签名。 另查明，姚健于2016年5月27日所持的委托公证书是由安徽省旌德县公证处于2016年5月25日出具，公证书编号为（2016）皖旌公证字第117号，该公证书载明：姚关桃、朱小珠于2016年5月24日至公证处签署《委托书》并表述知悉委托的法律意义和法律后果，故对上述委托予以公证。同时，《委托书》载明：委托人姚关桃、朱小珠，特委托姚健作为代理人全权代表办理上述房地产（坐落在浙江省杭州市省农业厅第三住宅区××幢××单元××室的房屋）抵押贷款手续，一、同银行签订抵押借款合同，办理借款当中所有相关手续，签署所有文件；同担保公司或者其他机构、个人签订抵押借款合同，办理相关手续，签署所有相关文件；二、到公证部门办理房地产抵押合同公证，包括办理赋予强制执行效力合同公证，签署办理公证过程中的所有相关文件；三、办理房地产抵押登记，办理并领取他项权证；四、收取银行发放的贷款及其他机构、公司或个人的出借款；五、还清借款，办理房地产抵押注销；六、其他同上述房产抵押借款有关的所有事宜；等。姚健持上述委托公证书在杭州市房产管理局办理了杭州市省农业厅第三住宅区××幢××单元××室的房屋的抵押登记，该房屋他项权证登记的房屋他项权利人为施华英，登记的债权数额为150万元。 2017年8月3日，安徽省旌德县公证处向姚关桃、朱小珠出具了《复查处理决定书》，载明：我处于2017年8月3日受理了你提出复查[2016]皖旌公证字第117号公证书的申请，经查，该公证书内容与事实不符。根据《公证程序规则》第六十三条第三款的规定，现决定撤销[2016]皖旌公证字第117号公证书。 另查明，施华英为本案诉讼支付了律师代理费30000元；施华英陈述，案涉借款出借后，姚健支付利息至2017年10月26日。 上述事实，有原告施华英提交的公证书、抵押借款合同、借款借据、银行凭证、他项权证、委托代理合同、发票，被告姚关桃、朱小珠提交的复查处理决定书、抵押借款合同、房屋登记询问记录、公证书、抵押权设立登记申请表，以及本案庭审记录证实。 本院认为，本案《抵押借款合同》载明姚关桃、朱小珠、姚健向施华英借款150万元，姚关桃、朱小珠以其共同所有的位于杭州市省农业厅第三住宅区××幢××单元××室房屋为该借款提供抵押担保。虽然在《抵押借款合同》落款处朱小珠、姚关桃的签名系姚健代签，但姚健系朱小珠、姚关桃的儿子，在签订合同时姚健持有朱小珠、姚关桃的房产证等原件，并持有安徽省旌德县公证处（2016）皖旌公证字第117号公证书，该公证书载明“全权代表我办理如下事宜：办理上述房地产抵押贷款手续……同担保公司或者其他机构、个人签订抵押借款合同，办理相关手续，签署所有相关文件……”，且该公证书在签订《抵押借款合同》时尚未被撤销，因此，施华英有理由相信姚健有权代表朱小珠、姚关桃签订《抵押借款合同》，姚健的行为构成表见代理。在案涉《抵押借款合同》签订后，施华英于合同签订当日在朱小珠、姚关桃的案涉房屋上设立了抵押登记并取得房屋他项权利证书，同日还通过银行转账方式向姚健交付借款150万元，因此，施华英已按法律规定取得了涉案房屋的抵押权。三被告均辩称案涉借款及房屋抵押与朱小珠、姚关桃无关，本院不予采信。 因借款人姚健、朱小珠、姚关桃未依照案涉《抵押借款合同》约定归还借款本金并支付利息，现施华英主张三被告归还其借款本金150万元，本院予以支持。至于2016年10月27日至借款到期日2017年5月27日止的利息，按案涉《抵押借款合同》约定应按月利率1.5%计算，经计算，上述期限内的利息为157500元，施华英主张三被告支付借款期限内的利息157500元，本院亦予以支持。此外，施华英还主张三被告按照月利率2%计算自2017年5月27日起的逾期利息。本院认为，施华英与三位借款人约定了借期内的利率但未约定逾期利率，故出借人仅能按照借期内的利率主张自逾期还款之日起的逾期利息，故本院支持的逾期利息的计算利率应为1.5%。关于律师费，由于案涉《抵押借款合同》约定了施华英为收回借款而发生的律师费应由借款人承担，且根据施华英提交的证据，能够证明该笔人民币3万元的律师费已经实际发生，故对施华英主张三被告赔偿律师费损失3万元的诉讼请求，本院予以支持。又因施华英取得涉案抵押权善意无过失，施华英依法享有抵押权，故施华英要求对涉案抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下： 一、被告姚健、朱小珠、姚关桃共同偿还原告施华英借款本金人民币150万元，于本判决生效后十五日内付清。 二、被告姚健、朱小珠、姚关桃共同支付原告施华英自2016年10月27日至2017年5月26日期间的利息人民币157500元，于本判决生效后十五日内付清。 三、被告姚健、朱小珠、姚关桃共同支付原告施华英自2017年5月27日起的逾期利息（以未归还借款本金为基数，按月利率1.5%计算至借款本金付清之日止），于本判决生效后十五日内付清。 四、被告姚健、朱小珠、姚关桃共同赔偿原告施华英律师费损失人民币3万元，于本判决生效后十五日内付清。 五、若被告姚健、朱小珠、姚关桃未按期清偿上述第一至四项债务时，原告施华英有权对被告朱小珠、姚关桃共同所有的位于杭州市省农业厅第三住宅区××幢××单元××室房屋折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 六、驳回原告施华英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币9994元，由被告姚健、朱小珠、姚关桃负担。 原告施华英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告姚健、朱小珠、姚关桃于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钱姣 二〇一八年十月三十一日 书记员  金鑫