成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初6321号 原告：张昕，男，1973年9月11日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：鲍昱辰，四川光时律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈四虎，四川光时律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都银龙家私制造厂，住所地成都市新都区龙桥镇渭水社区。 经营者：叶全银，男，1969年12月26日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：袁成鑫，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。 原告张昕诉被告成都银龙家私制造厂房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年7月20日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2018年8月20日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告张昕及其委托诉讼代理人鲍昱辰、陈四虎，被告成都银龙家私制造厂的委托诉讼代理人袁成鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张昕向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告因租赁仓库漏水导致的损失200224元。事实和理由：2015年12月20日原被告签订了《租赁合同》（以下简称《合同一》），约定原告租用被告位于新都区渭水社区一社67号C栋5楼的面积为500㎡的仓库，租期自2015年12月20日至2016年12月19日。2016年7月4日原被告又签订了《租赁合同》（以下简称《合同二》），约定原告租用被告位于新都区渭水社区一社67号C栋5楼与《合同一》中仓库相邻的面积为380㎡的仓库，租期自2016年7月15至2017年7月14日。2016年8月2日原告租用的仓库漏水造成原告货物受损，原被告通过协商处理完毕。在《合同一》、《合同二》约定租赁期满后，原被告未另行签订书面租赁合同，但仍然按照上述两份合同履行权利义务，2017年7月4日，因被告怠于履行检修义务，原告租用的仓库再次漏水，造成原告货物损失，原告立即联系被告客服经理，并通过电话、信函方式要求被告派人清单货物损失，但被告一直避而不见，张昕为维护自身合法权益，故诉至法院请求解决。 被告成都银龙家私制造厂辩称，1.张昕诉称的损失与事实不符；2.成都银龙家私制造厂出租的房屋没有质量问题；3.张昕诉称的损失与成都银龙家私制造厂没有关系，成都银龙家私制造厂也没有任何过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《合同一》、《合同二》、租金支付凭证、两份圆通速递邮寄单、公证费发票，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《公证书》，2017年12月13日四川省成都市成都公证处对案涉租赁仓库内的货物进行了拍照及摄像，成都银龙家私制造厂认为公证时间距张昕诉称的漏水时间间隔五个月，对《公证书》的三性不予认可，本院认为《公证书》系公证机关作出，成都银龙家私制造厂虽对其三性不予认可，但其并未提交与其相反的证据，故本院依法认定四川省成都市成都公证处于2017年12月13日至案涉租赁仓库拍照、摄像的行为；2.见证人清单货物照片、《货物损失清单》、《发货单》，张昕提交上述证据欲证明其因2017年7月4日仓库漏水造成货物损失183211元，成都银龙家私制造厂质证认为见证人系2018年1月清点的货物并制作的《货物损失清单》，距张昕诉称的漏水时间间隔五个月，且《发货单》部分没有签章，亦无发票予以佐证，故不予认可。本院认为，经法庭询问见证人罗某1、罗某2均表示系2018年1月清点的货物，亦均陈述只是清单数量，不清楚货物金额，且张昕提交的《发货单》均系案外人单方面制作，其中的品名、数量、单价均为手填，并无有效发票予以印证，故本院对张昕欲证明的183211元货物损失不予确认；3.萍乡市鑫祥物流货物运输协议书，本院认为该协议书所示内容与张昕无关联性，且亦无有效票据予以佐证运费的实际发生，故本院依法不予确认。 本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，成都银龙家私制造厂作为甲方与张昕作为乙方签订了《合同一》，该合同第一条约定“甲方将其建设的位于新都区渭水社区一社67号的房屋C栋五楼，面积500㎡，出租给乙方作百货类仓储使用。”；第二条约定“1、租赁期自2015年12月20日起自2016年12月19日止，共计12个月。2、租赁费按每月7元/㎡计算，付款方式：一年一付；先付款后使用，乙方须提前一个月支付下阶段租金……。”另《合同一》对保证金、租赁管理、合同解除、违约责任等事宜进行了约定。2016年7月4日，成都银龙家私制造厂作为甲方与张昕作为乙方签订了《合同二》，该合同第一条约定：“甲方将其建设的位于新都区渭水社区一社67号的房屋C栋五楼，面积380㎡，出租给乙方作百货类仓储使用。”；第二条约定“1、租赁期自2016年7月15日起自2017年7月14日止，共计12个月。2、租赁费按每月2600计算，付款方式：一年一付；先付款后使用，乙方须提前一个月支付下阶段租金……。”另《合同二》对保证金、租赁管理、合同解除、违约责任等事宜进行了约定。《合同一》、《合同二》签订后，张昕开始使用上述仓库，并向成都银龙家私制造厂交纳了《合同一》500㎡仓库截至2017年12月19日的租金，《合同二》380㎡仓库截至2017年7月15日的租金。 另查明，2016年8月2日，张昕租用的仓库发生过漏雨造成张昕货物损失，张昕与成都银龙家私制造厂已就此事协商解决完毕。2017年7月4日，新都区部分地方出现大雨到暴雨，最大降雨量为62.7毫米，张昕诉称租用的上述仓库再次漏雨。张昕分别于2017年12月22日、27日通过圆通速递向成都银龙家私制造厂寄送了《关于正式清点货物损失的函》，2017年12月13日，张昕申请四川省成都市成都公证处对案涉仓库现状进行了拍照、摄像，产生公证费用2000元。 再查明，张昕租用的位于新都区渭水社区一社67号的房屋C栋五楼的仓库无产权手续，系临时搭建建筑。庭审中，张昕表示损坏的货物已被张昕全部扔掉。 本院认为，张昕于成都银龙家私制造厂签订的《合同一》、《合同二》因合同所涉仓库为未经批准建设的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，故张昕与成都银龙家私制造厂签订的《合同一》、《合同二》无效。关于张昕主张的因成都银龙家私制造成未履行检察检修义务造成其损失200224元的问题，本院认为张昕的该项诉讼请求不应被支持，理由如下：1.根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”，第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，法律规定了出租人有维修租赁物的义务，但张昕作为租赁物的直接使用者，其在使用过程中应当更加有发现租赁物问题的义务和能力，张昕在事发前并未通知成都银龙家私制造厂其出租的仓库存在漏雨的风险，且张昕亦明确表示在2016年8月2日仓库漏水后，成都银龙家私制造厂对出租仓库进行了整改；2.张昕诉称案涉仓库漏雨系因仓库排雨管道设计和安装存在问题，但成都银龙家私制造厂否认其仓库存在质量问题，且张昕并未提交证据证明仓库存在设计和安装问题；3.因张昕提交的见证人清单货物照片、《货物损失清单》、《发货单》系其单方面制作，成都银龙家私制造厂均不予认可，且其清点的货物对应的《发货单》均系案外人单方面制作，其中的品名、数量、单价均为手填，并无有效发票予以印证，不能证明张昕的损失，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，张昕亦应当承担举证不利的法律后果，综上所述，对张昕要求成都银龙家私制造厂赔偿其200224元损失的诉讼请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告张昕的诉讼请求。 案件受理费2152元，由原告张昕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  任洪明 二〇一八年十月二十三日 书记员  邱雯涔