广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初3909号原告：中山市创汇物业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场1号楼第2层2F088-3房。法定代表人：卢炎枝，该司总经理。委托诉讼代理人：孙守昌，广东衡德律师事务所律师。被告：麦晓玲，女，1991年8月26日出生，瑶族，住广东省阳春市。原告中山市创汇物业管理有限公司与被告麦晓玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）的委托诉讼代理人孙守昌到庭参加了诉讼。被告麦晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创汇公司向本院提出诉讼请求：1.麦晓玲支付拖欠的商铺物业服务费3500元；2.麦晓玲支付拖欠的水电费1066.28元；3.麦晓玲支付拖欠上述费用产生的逾期付款利息（按年利率36%自欠费之日起计至付清之日止）。事实与理由：麦晓玲于2016年6月27日与创汇公司就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××号商铺（以下简称涉案商铺）签订了中山百汇时代广场物业服务合同，约定麦晓玲于每月5日前须向创汇公司支付当月物业服务费及推广费、水电费等，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准向创汇公司缴纳违约金，逾期超过15天的，创汇公司有权单方解除物业服务合同、没收麦晓玲缴纳的各项保证金并要求麦晓玲按未完合同期物业服务费及推广费总额的10%向创汇公司支付违约金。截至目前，麦晓玲已拖缴涉案商铺物业服务费3500元、水电费1066.28元。针对麦晓玲的违约行为，创汇公司曾多次催缴，但麦晓玲置之不理。为维护自身合法权益，创汇公司特提起诉讼。麦晓玲未作答辩。创汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据创汇公司的陈述及提交的证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，创汇公司与麦晓玲签订了百汇时代广场物业服务合同，主要约定：“创汇公司是百汇时代广场的物业管理公司，麦晓玲为百汇时代广场1号楼第四层4F030-2号商铺的承租方（商铺建筑面积为50.00平方米，套内建筑面积为29.00平方米）。麦晓玲按承租商铺的建筑面积向创汇公司缴纳物业服务费，标准为35元/平方米/月，即每月物业服务费为1750元。麦晓玲于签订本合同时须向创汇公司缴纳首月物业服务费，以后每月五日前（按自然月算）一次性缴纳当月物业服务费。麦晓玲于签订本合同时须向创汇公司缴纳3500元作为物业服务费保证金。合同期满终止时，在麦晓玲无任何违约行为并缴清一切费用及按照约定退场经营结束后三个月内创汇公司将该物业服务费保证金无息退还给麦晓玲。电费=[分表显示用电量+分表显示用电量×10%（电损）]×政府规定的电价，麦晓玲于每月五日之前缴纳。水费=[分表显示用水量+分表显示用水量×6%（水损）]×政府规定的水价，麦晓玲于每月五日前一次性缴纳。麦晓玲自愿在进场后7个日历天内缴纳2000元给创汇公司作为水电费周转金，合同期满终止或提前终止时，麦晓玲缴清一切租金、有关物业费用及按照约定退场后三个月内由创汇公司无息退还给麦晓玲。麦晓玲须按时向创汇公司缴纳物业服务费、水电费等一切应缴费用。逾期缴纳，除应支付物业服务费、水电费等一切应缴费用外，还须支付逾期违约金，每逾期一日按所欠缴纳金额的千分之一计算直至缴纳完毕。”合同还约定了其他条款。合同签订后，创汇公司一直提供物业服务至今，水电费由创汇公司抄下来再将明细表给麦晓玲确认，支付方式为创汇公司垫付后向麦晓玲收取。创汇公司提交的计算表显示，麦晓玲尚欠2018年2月1日至2018年3月31日的商铺物业服务费3500元，2017年12月21日至2018年2月20日的水费32.89元、电费1033.39元。2018年3月8日，创汇公司与中山市润昌置业管理有限公司共同向麦晓玲发出警告函，其主要内容为：“一、暂计至本函发出之日，阁下仍拖欠如下费用：1.2018年2月1日至2018年3月31日租金共计9472元；2.2018年2月1日至2018年3月31日物业服务费共计3500元；3.2017年12月21日至2018年2月20日水费共计32.89元；4.2017年12月21日至2018年2月20日电费共计1033.39元。以上费用最终计至阁下交还商铺且办妥交接手续之日止。二、阁下于2018年2月28日擅自停业，根据合同约定，阁下应依约按期开门营业，无正当理由不得擅自停业/歇业，阁下擅自停歇业的，须按2000元/天标准向我司支付违约金；三、阁下已缴纳的各项保证金予以没收，归我司所有；四、阁下应按未完租期租金及物业服务费总额的10%向我司支付违约金……”。2018年3月26日，创汇公司与中山市润昌置业管理有限公司共同向麦晓玲发出解除通知书，载明“贵我双方签订百汇时代广场商铺租赁合同、百汇时代广场物业服务合同自本函发出之日终止”，其余内容与上述警告函一致。因创汇公司起诉主张的其与麦晓玲之间就涉案商铺存在物业服务合同关系的事实以及创汇公司当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在麦晓玲未到庭提出相反的抗辩意见，且创汇公司当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，麦晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法进行审判。创汇公司与麦晓玲签订物业服务合同，该物业服务合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。麦晓玲作为业主接受了创汇公司的物业服务，理应依法按约向创汇公司交纳物业服务费，现创汇公司主张麦晓玲逾期未交2018年2月1日至2018年3月31日的物业服务费，但麦晓玲未提供证据证明其已交纳该费用，依法应承担举证不能之责任，故本院依法采信创汇公司的主张，认定麦晓玲未按约支付物业服务费，构成违约。但创汇公司已于2018年3月26日解除双方合同，故麦晓玲拖欠的物业管理费应自2018年2月1日计至2018年3月26日，即为3217.74元（1750元+1750元/月÷31天*26天）。创汇公司诉请麦晓玲支付物业服务费部分有理，本院予以支持为3217.74元。关于水电费，水电费一直由创汇公司统一垫付后再向业主收取是事实，而麦晓玲作为涉案商铺的业主，其在日常生活中实际用水电并产生了相应水电费的情况下，理应缴纳水电费。至于创汇公司主张的水电费金额问题，因其提交了计算表予以佐证，且麦晓玲经本院合法传唤未到庭提出反驳，故本院对该水电费金额予以认定。因此，本院对创汇公司诉讼请求的水费32.89元、电费1033.39元予以支持。麦晓玲除应依法承担继续履行支付拖欠的物业服务费、水电费义务外，还应承担逾期付款的违约责任。因创汇公司、麦晓玲双方在合同中已约定如麦晓玲不按时缴纳上述费用，需按欠款金额每日1‰支付逾期付款违约金，现创汇公司要求麦晓玲按年利率36%计算逾期付款利息的标准过高，本院依法调整至按年利率24%计算，即麦晓玲应支付从拖欠费用之日起按年利率24%计算的迟延付款的利息损失给创汇公司。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦晓玲于判决发生法律效力之日立即向原告中山市创汇物业管理有限公司支付物业管理费3217.74元；二、被告麦晓玲于判决发生法律效力之日立即向原告中山市创汇物业管理有限公司支付水电费1066.28元；三、被告麦晓玲于判决发生法律效力之日立即向原告中山市创汇物业管理有限公司支付逾期付款利息损失（其中1750元自2018年2月5日起，1467.74元自2018年3月5日起，1066.28元自2018年3月5日起，均按年利率24%计至付清之日止）；四、驳回原告中山市创汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告麦晓玲负担（该款已由原告中山市创汇物业管理有限公司垫付，被告麦晓玲应于判决生效之日一并迳付给原告中山市创汇物业管理有限公司，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  伍执娟审判员  邝 羽二〇一八年十月十九日书记员  卢绮琴