江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0206民初4481号原告：徐昕，男，1995年12月1日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：廖启东，江苏鼎助律师事务所律师。被告：黄小健，男，1956年9月29日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：俞佳华，江苏荣匡律师事务所律师。被告：朱雪琴，女，1959年3月3日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：俞佳华，江苏荣匡律师事务所律师。原告徐昕与被告黄小健、朱雪琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐昕及其委托诉讼代理人廖启东、被告黄小健、朱雪琴及其委托诉讼代理人俞佳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐昕向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行于2016年12月13日和原告签订的《房屋买卖合同》；2、判令两被告协助原告办理金岸世家48-502号房屋过户手续；3、判令两被告向原告支付未及时办理房产过户手续的违约金（自2018年7月1日起至两被告协助原告办理好房屋过户手续之日止，按114元/日计算）；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2016年12月13日与两被告签订《房屋买卖合同》，双方约定两被告将其自有的金岸世家48-502号拆迁安置房出售给原告，成交价格为380000元。原告依约向两被告支付房款并缴纳土地出让金，但是被告一直未协助原告办理该房屋的过户手续。故诉至法院，请求判如所请。被告黄小健、朱雪琴辩称：同意继续履行《房屋买卖合同》，但是被告至今尚未支付剩余60000元房款，故不同意办理过户手续。两被告也不存在违约行为，故不承担违约金。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，售房人（甲方）黄小健、朱雪琴、购房人（乙方）徐昕与中介方（丙方）无锡市钱桥飞鹏信息服务部三方签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落在金岸世家48-502号房屋出售给乙方，总面积94.24㎡，楼层5；成交价格380000元，房屋产权过户的相关费用由丙方承担，房屋配套设施过户的相关费用由甲方承担；乙方于2016年12月14日交付定金30000元；乙方按约定交清全款（首付款）后，甲乙方按丙方要求在证件齐全3日内开始办理该房屋的评估、贷款、过户手续；甲方承诺于2017年1月30日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交付于乙方；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%的违约金；如果甲乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失；2016年12月14日付房款250000元，甲方将该房交付乙方使用，余款130000元由银行贷款支付；乙方付给丙方130000元包过户所有费用（乙方共出房价及费用510000元）等内容。合同签订时，甲方仅有朱雪琴签字。合同签订后，黄小健、朱雪琴即将房屋交付给徐昕，徐昕于2016年12月16日支付购房款250000元。徐昕取得房屋后装修并居住至今，并于2018年4月12日缴纳土地出让金98763.5元和住宅专项维修资金8481.6元。2018年4月，黄小健、朱雪琴以房价上涨为由要求徐昕增加60000元房款，2018年4月27日，徐昕向朱雪琴发送微信“去年你知道涨价吗？我买的时候你知道涨价吗？涨价了你反过来说了，降价呢？”5月8日，徐昕向朱雪琴发送微信“我暂时卡里没这么多钱，不是我不想过户。”朱雪琴回复“那么你给我期限吧好吗？已经20天过去了，还给你15天时间，要不然我会过户给别人了。”徐昕回复“你这暂时要加钱的，之前也没说；第一我借钱要时间；第二信用问题；第三有些东西不是你说不卖就不卖的，我装修的钱不是钱？浪费的人工，时间成本；我会尽快处理好。”朱雪琴回复“我也会算给你的放心好了。”徐昕回复“你放心我尽快；或者签个合同剩下6万过几个月还给你；身上真的是一分钱没有了。”朱雪琴回复“那是不行的。”徐昕回复“不是我不想给你，我还没开始还，续贷他也不肯放啊。”朱雪琴回复“你别和我商量了，对不起了。如果你真的觉得经济搭不够我们就合算一下我算给你装修款，这是都有票据的对吧，市场价都有的。”5月10日，徐昕回复“钱也已经在借你放心；你规定的期限内ok；肯定会给你的6万；就是容我在借借。”朱雪琴回复“好的。”5月14日，徐昕回复“这6万块钱我借了很久，一样一次性可以搞好；现在借钱真的太难了。”朱雪琴回复表示理解，后双方继续通过微信沟通购房事项。徐昕于2018年5月19日支付合同约定的剩余购房款130000元。2018年5月21日上午，徐昕向朱雪琴发送微信“我爸要你老公签字他才肯给钱，不然所有合同，土让啥的都是你的名字你签的字，没用的，房产证是你老公的，我爸只有一个要求就是你老公在所有交过钱的单子上签字；阿姨你也不要说让我放心类的话，你们不可能的，涨价不也是说不可能的，后来也涨价了，所以我们还是希望你能签个字。”朱雪琴回复“好的，没问题！过户当天同时签吧行吗？”徐昕回复“你要先签，过户你可以先不签。这些钱我已经交了，我爸必须要先签好，不然过去也怕反悔的，理解下。”朱雪琴回复表示理解，双方继续沟通购房事项。5月21日下午，徐昕回复“可以，凑齐了。”双方继续约定黄小健补签字的时间。之后，黄小健在徐昕所持合同上补签字，但徐昕未支付增加的60000元房款，黄小健、朱雪琴也未配合徐昕办理房屋过户手续。2018年6月19日，徐昕委托江苏鼎助律师事务所向黄小健、朱雪琴邮寄律师函，要求黄小健、朱雪琴在收到律师函的7日内协助徐昕办理金岸世家48-502号房屋的过户手续，但是该律师函未被签收。2018年6月22日，徐昕通过手机短信告知黄小健、朱雪琴，要求两人协助办理房屋产权变更登记。黄小健、朱雪琴回复“把你承诺的6万元补款付清立即过户！！！”双方因此产生争议，故徐昕于2018年7月30日诉至法院。另查明，涉案房屋金岸世家48-502号房屋系黄小健于2008年拆迁所得，被拆迁和安置时间在黄小健与朱雪琴婚姻关系存续期间。黄小健于2018年4月9日取得房屋所有权证。以上事实，由徐昕提交的《房屋买卖合同》、无锡市房屋登记薄证明、《住宅房屋拆迁产权调换协议书》、银行转账回执、收据存根、银行卡消费凭证、律师函、EMS邮单、短信截屏，黄小健、朱雪琴提供的《房屋买卖合同》、微信截图及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：针对徐昕主张继续履行合同的诉讼请求，因本案所涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。庭审中双方一致同意继续履行该合同，故徐昕与黄小健、朱雪琴于2016年12月13日签订的《房屋买卖合同》继续履行。针对徐昕主张黄小健、朱雪琴协助办理房屋过户手续的诉讼请求，因在《房屋买卖合同》签订并部分履行后，黄小健、朱雪琴以房价上涨为由主张增加60000元房款，徐昕虽于起初指责对方违约，但并未坚持要求对方按照原合同继续履行，而是表示需要筹借该增加款项；期间徐昕不仅继续履行支付合同约定的剩余房款义务，且提出要求黄小健补充签字后再支付增加的房款，其言行均表明其同意增加该60000元购房款。故本院认为，双方产生争议虽始于黄小健、朱雪琴违反诚信履行原则，但法律亦提倡合同相对方应依法维护己方权利；徐昕在对方单方要求增加房款情形下，同意且表示已积极筹备履行，并催促对方补充签字，在对方补签后又拒绝支付增加房款，如法院支持该假意磋商后又反指对方违约而拒绝履行补充协议的行为，将更加有违合同法之诚实信用原则的精神。故本院认为，双方在签订《房屋买卖合同》后就增加房款60000元形成合意，与法并无不合，本院予以确认。双方对于该增加房款60000元的支付时间约定不明，按照合同法的相关规定，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付，故本案中之增加房款应当在双方办理房屋过户手续的同时支付。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。故黄小健、朱雪琴在徐昕支付增加的房款60000元之前有权根据同时履行抗辩权拒绝协助其办理房屋过户手续，故对于徐昕主张黄小健、朱雪琴立即配合办理房屋过户手续的请求，本院不予支持。关于徐昕主张之黄小健、朱雪琴承担未及时办理房产过户手续产生违约金的诉讼请求，因徐昕并未提交证据证明黄小健、朱雪琴存在约定之故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续的违约行为，故对于该诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十六条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、徐昕与黄小健、朱雪琴于2016年12月13日签订的《房屋买卖协议》继续履行。二、驳回徐昕其他部分的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由徐昕负担25元，由黄小健、朱雪琴负担25元。（该款已由徐昕预交，黄小健、朱雪琴负担部分应当在判决主债务履行之日前一并支付给徐昕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 王 臻二〇一八年十月八日书记员 沈泽全