宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初5908号 原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：胡晓源，该分行行长。 委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石俊杰，男，该分行职员。 被告：王锋，男，1990年9月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告招商银行股份有限公司银川分行（以下简称招商银行银川分行）诉被告王锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李清、石俊杰到庭参加了诉讼，被告王锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行银川分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告偿还借款本金余额212669.67元，利息2079.82元，罚息2.21元，复息2.81元（暂计算至2018年5月28日，主张至实际清偿之日），合计214754.51元；2.原告对抵押物银川市西夏区××拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月10日，被告向原告提交《零售贷款申请表》及《申明书/承诺书》，申请借款235000元用于购买银川市西夏区××室二手房，并承诺以该房屋为所负债务提供抵押担保。2014年12月29日，双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放购房贷款235000元，贷款期限240个月，自2014年12月29日至2034年12月29日止，执行利率为年利率6.15%，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按固定日方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。并就罚息、复息等做出约定。合同抵押条款约定被告以银川市西夏区××室作为在本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的抵押物担保，担保范围均包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。后原告依约支付借款，经原告多次催要，被告王锋至今拒不偿还所欠借款本金余额及约定的利息、罚息、复息。原告认为，原、被告之间的借款合同依法成立生效，现被告拒不偿还借款本、息的行为已严重侵害了原告的合法权益。原告根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 王锋未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放购房贷款235000元，贷款期限240个月，自2014年12月29日至2034年12月29日止，执行利率为年利率6.15%，以等额本息方式还款，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按固定日方式进行调整，并就罚息、复息等做出约定。合同约定被告以银川市西夏区××室作为在本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的抵押物担保，担保范围均包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。现被告逾期还款，故原告诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定向被告发放贷款，已履行了合同义务，被告亦应按照合同约定还本付息。被告未按期归还贷款本息，原告可以宣布合同提前到期，现被告逾期还款，故原告主张被告偿还借款本息、本金罚息及复息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告自愿以其名下位于银川市西夏区××室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告未能如约偿还原告借款本息时，原告有权对该抵押物行使抵押权并优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩理由，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告王锋于本判决生效后三十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金212669.67元，利息2079.82元，罚息2.21元，复息2.81元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2018年5月29日至本判决确定的给付之日止的利息、罚息及复息； 二、如被告王锋在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告王锋银川市西夏区××，所得价款优先清偿原告招商银行股份有限公司银川分行上述债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告王锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇一八年十月二十四日 书记员  杨晓云 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。