安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初4189号 原告：李丹，男，1990年8月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：胡李镔，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，女，汉族，1966年11月27日 出生，住安徽省六安市金安区，身份证号码：3424011966××××××××。系原告母亲。 被告：张翼，女，1983年10月14日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：张泽良，男，汉族，1955年10月18日出生，住安徽省合肥市庐阳区，系被告父亲。 原告李丹诉被告张翼房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹及其委托诉讼代理人韩瑜、胡李镔和被告张翼委托诉讼代理人张泽良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告立即交付房屋及附属设施；2、依法判令被告向原告支付违约金15660元（自2××8年2月27日起，按合同价款的万分之三／天计算，暂计算至2××8年4月26日，实际请求计算至被告为原告办理交付房屋及附属设施时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月29日，原告与被告授权代理人张泽良签订《存量房买卖合同》，合同约定：原告购买被告所有的位于合肥市房屋（权证字号：房地权瑶字第××号），面积为104.4平方米，房屋总价款为90万元，银行按揭贷款支付，自原告首付资金托管后两日内，被告为原告办理房屋过户手续，另约定了其他事项。2016年6月7日，原告又与被告的委托代理人张泽良及合肥橙红房地产营销有限公司共同签订了一份《补充协议》，约定：被告保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与被告有关的权属纠纷后债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任。原、被告双方应在房产局下发已过户的房产证及原告付清全款（原告申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿放款及房屋交接手续；甲乙双方如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。甲方应在房屋交接期满前结清该房屋相关费用，按合同约定的条件交付房屋及附属设施，需要过户的附属设施包括水电有线，附属设施的过户费由乙方承担等内容。在合同履行过程中，原告于2016年6月6日向被告交付定金2万元，于2016年8月4日将25万元存入托管账户，于2××8年1月23日将房屋尾款63万元一次性支付给被告。至此，该标的房屋价款90万元原告全部支付完毕，双方也去房产部门办理了过户手续，合肥市国土资源局于2××8年2月24日下发已过户的房产证。按照双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，原告已经完全履行合同义务，被告应在房产局下发已过户的房产证后的二日内（2××8年2月26日前）配合原告办理房屋交接手续，交付标的房屋。但是在原、被告双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》前，被告隐瞒原告在该标的房屋上与第三人高嵩签订《房屋租赁合同》，且在出租期限内，现第三人不愿搬出房屋，被告无法按照约定完全交付房屋给原告，导致原告不能及时搬进该房屋居住，还得另行租赁其他房屋居住，遭受巨大损失。原告在与被告、第三人多方沟通协商、要求之下，第三人仍迟迟不予配合原告搬出该房屋，被告无法按约及时交付房屋，构成严重违约，给原告的生活造成严重困扰。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条等规定，原告无奈之下诉至法院，特请求人民法院依法判如所请。 被告张翼辩称：一、我方不存在延期交房的事实。李丹与我方房屋买卖合同纠纷经瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6643号民事判决及合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5988号民事判决，确认李丹在涉案房屋办理相关过户手续的过程中向存量房资金托管中心账户转入的购房款25万元归我方所有。但是前述判决生效后，李丹并没有向法院申请对涉案房屋予以解封，导致我方无法履行判决义务，办理涉案房屋的过户手续。且李丹径行向瑶海区人民法院申请执行，要求办理过户房屋过户在执行过程中，我方也将李丹不申请解封房屋导致我方无法履行过户义务的情况分别如实告知了一审法官和执行法官。此后至2××8年3月1日前李丹并未告知我方任何关于房屋过户的情况。李丹在诉状中称新房产证于2××8年2月24日发放并据此要求我方自2××8年2月27日起承担逾期交房的违约责任，然新房产证有李丹单方向房产部门领取，领取前及领取时李丹均未告知我方领取的时间，其没有向我方尽告知义务，我方对李丹取得新房产证毫不知情，根本无法预测到其主张的在新房产证办理完毕后两日内交接房屋的交房义务履行期限届满的时间，如何要求我方在2××8年2月26日向其交付房屋并起算违约金？2××8年3月1日李丹称房产证是2××8年2月24日发放，要求我方“不租就交房”。但此时李丹并未按照《存量房买卖合同》的约定以及生效判决的将购房款25万元支付给我方，有何理由要求我方提前交房？即便按照《补充协议》的约定，房屋交接手续也是在双方共同到房产部门拿房款的同时办理交接，但李丹一直拖延拒不履行付清房款的义务，我方在万般无奈的情况下，只能申请法院强制执行。申请号是（2××8）皖0102执1131号，执行局朱法官通知其履行义务，我方才最终于2××8年4月23日取得前述房款。我方取得房款后李丹并未与我方协商房屋交接事宜，但我方仍然积极准备履行交房义务，体现在我方在取得房款交房条件成就后，马上着手劝说承租人高嵩搬离。做通了高松的工作后（房屋的租赁期限依约至2××8年11月才届满，该事实在已生效的（2016）皖1012民初6524号判决中已经查明李丹是该案的当事人之一，完全清楚房屋租赁的事实）我方通过与高嵩签订赔偿协议，提前解除租赁合同的违约损失，高嵩才同意提前交房。我方立即清算了结清了房屋水电等所有费用，在一个月的合理期限内做好了房屋的全部交接准备工作。于2××8年6月4日通知李丹、催告李丹接收房屋，但李丹无故拒不到场，造成涉案房屋无法办理交接，而房屋的交接不是我方单方履行交付义务就能完成的，李丹一方负有接收房屋的义务。这一点在《补充协议》第六条双方已作出明确约定。即李丹对符合合同约定条件的房屋应当接收并在交接单上签字，为此李丹履行房屋交接的合同依据，即便无是合同依据，如李丹主张我方交付房屋其自身也负有接收房屋的对等房屋交接才能得以履行。综观本案现有证据，我方自交接房屋条件成就即李丹付清房款之日起并无任何言行表明我方不同意交接房屋，且我方在收到房款后合理期限内腾空房屋、结清水电等费用，上述一系列行为均表明我方未履行交付义务，积极创造条件，根本不存在延期不交房的行为，现房屋交付一切准备妥当，但李丹不知出于何种目的以其行为表明拒绝接收房屋，明显有悖于其诉讼请求。李丹诉称的关于房屋交接事宜已经诉诸法院，此据不收房的理由根本不能成立，李丹起诉的行为与其不履行合同约定的收房义务之间没有法律上的因果关系，其起诉也不发生免除收房义务的法律效力。李丹仍然应当按照合同约定接收房屋。 二、涉案房屋至今未能交接的责任应当由李丹自行承担。其无权主张违约金。涉案《存量房买卖合同》及《补充协议》所约定的双方的权利义务在实际履行的过程中，已经因第三方高嵩主张优先购买权导致客观上不可能继续按照双方最初的约定进行履行，且前述判决生效后，李丹不申请解封房屋导致我方无法履行判决的过户义务，其径行向法院申请强制执行且在取得房产证后一直拒不向我方支付存量房资金托管中心账户内的购房款二十五万元，这是造成涉案房屋至今未能办理交接的先决原因。现在我方明确通知起接收房屋的情况下，李丹没有合理事由仍然拒不到场办理交接手续，其一系列行为足以反映李丹对于房屋交接的消极态度和怠于履行收房义务，以图收取所谓违约金的真实想法。李丹作为合同相对方同样负有主动履行《存量房买卖合同》及《补充协议》的义务，我方在收到房款后积极履行交接义务，而李丹拒不履行接收房屋的义务。因此违约造成的交房条件不成以及拒绝接收房屋的行为所产生的一切后果应当自行承担。综上所述李丹提出的诉讼请求及理由根本不成立。我方盼望李丹自觉履行房屋接收义务，请求法院驳回其主张违约金的诉讼请求。 经本院审理查明：2016年5月29日，李丹（李晓阳代理李丹）与张翼（张泽良代理张翼）通过合肥橙红房地产营销有限公司居间共同签订一份《存量房买卖合同》，约定：张翼将其名下的位于合肥市房屋（权证字号：房地权瑶字第××号，建筑面积104.4㎡）出售给李丹，房屋总价款90万元。李丹将26.5万元存入托管账户后两日内申请办理存量房转移手续，张翼同意李丹向商业银行申请抵押贷款，总额为63万元。双方确认未托管的存量房转让价款计0.5万元，李丹于2016年5月29日向张翼支付。 2016年6月7日，李丹与张翼的委托代理人张泽良及合肥橙红房地产营销有限公司共同签订了一份《补充协议》，约定：张翼保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与张翼有关的权属纠纷或债务纠纷，由张翼负责解决并承担一切后果及违约责任。李丹向张翼支付定金2万元。若李丹采取贷款方式购买该房地产，因李丹资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，李丹应使用现金补齐差价款，继续履行合同，否则视为李丹违约，需承担合同预定的违约责任。双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款（李丹申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿房款及房屋交接手续，如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。合同总房款为90万元，定金2万元，托管25万，贷款63万。协议同时还约定，如协议与原合同不一致的以协议为准。 合同签订后，2016年6月6日原告支付了原告定金2万元，于2016年8月4日向托管中心支付首付款25万元。之后由于双方在履行合同中发生纠纷，原告李丹将被告张翼诉至法院，该案经本院判决：一、被告张翼于本判决生效之日起十五日内协助原告李丹将合肥市瑶海区长江东路591号1幢505室房屋（权证字号：房地权瑶字第××号，建筑面积104.4㎡）办理过户登记至李丹名下，李丹于办理房产过户登记手续的同时向张翼支付剩余购房款630000元；二、被告张翼于本判决生效之日起十五日内向原告李丹支付违约金（违约金以270000元为基数，从起，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至办理过户之日止）。判决生效后，被告张翼未按判决书确定的义务履行，原告李丹申请强制执行，2××8年1月23日李丹将房屋尾款63万元一次性支付至本院。2××8年2月24日房屋过户后新的房屋产权证下发。被告于2××8年3月14日从本院领取房款63万元，2××8年4月23日从托管中心领取支票。此后双方一直没有办理房屋交接手续，为此，原告再次来院诉讼，请求判如请。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、原被告双方签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》、定金收据、《合肥市存量房资金托管凭证》、瑶海区法院资金往来结算票据、安徽省政府非税收收入专用收据、完税证明、房屋产权证书、（2016）皖0102民初6524号民事判决书、短信及微信聊天记录、支票复印件、支付宝支付记录截图以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定履行自己的义务，否则即构成违约并承担违约责任。本案中，原、被告签订的案涉房屋《存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院判决书已予以了确认。本案的产生是双方在房款支付完毕后房屋交接中产生纠纷而来，庭审中，被告同意交付案涉房屋，原告也愿意接收案涉房屋，故对此，双方均无争议。双方争议的焦点在于被告应否支付原告延迟交房的违约金。对此本院认为，双方签订的《补充协议》约定：张翼保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与张翼有关的权属纠纷或债务纠纷，由张翼负责解决并承担一切后果及违约责任。李丹向张翼支付定金2万元。若李丹采取贷款方式购买该房地产，因李丹资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，李丹应使用现金补齐差价款，继续履行合同，否则视为李丹违约，需承担合同预定的违约责任。双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款（李丹申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿房款及房屋交接手续，如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。依据此约定，被告至迟应在双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款后的二日内办理拿房款及房屋交付手续，由于原、被告因合同履行而发生纠纷诉至法院，进而判决和强制执行，故导致双方在履行合同过程中，采取了公权力的救助和履行方式，原告在2××8年1月23日李丹将房屋尾款63万元一次性支付至本院，此时应视为原告已履行了合同约定的付款义务，在原告申请法院强制执行后，本院依据生效判决强制将案涉房屋过户至原告名下并在2××8年2月24日办理了新的房屋产权证，2××8年3月14日被告从本院领取了63万元的房款，对于原告已交纳至托管中心的25万元被告也是知晓的，依照双方合同约定，被告至迟应当在2××8年3月17日将案涉房屋交付原告或通知本院执行人员交付房屋，但被告未能提供证据证明交付房屋的意思表示，虽然其陈述已将房屋原先产生的相关费用交齐和询问案外人高嵩房屋情况，并当庭陈述其已通知了原告办理房屋交接手续，是原告无故不接收房屋，对此原告不予认可，而被告又无法证明此陈述的真实性，故对其此抗辩，本院不予采纳。依据双方合同约定，被告应支付原告延期交房的违约金，故本院予以支持张翼应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率向李丹支付违约金。违约金以合同约定的房屋总价款90万元为基数，从2××8年3月17日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房屋交付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张翼应于本判决生效之日起十日内将位于合肥市房屋交付原告李丹； 二、被告张翼于本判决生效之日起十日内支付原告李丹延迟交房违约金（违约金以合同约定的房屋总价款90万元为基数，从2××8年3月17日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房屋交付之日止）； 三、驳回原告李丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，减半收取95元，由被告张翼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  吴扬 二〇一八年十月九日 书记员  权可 安徽省合肥市瑶海区人民法院 民事判决书 （2××8）皖0102民初4189号 原告：李丹，男，1990年8月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：胡李镔，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，女，汉族，1966年11月27日 出生，住安徽省六安市金安区，身份证号码：3424011966××××××××。系原告母亲。 被告：张翼，女，1983年10月14日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：张泽良，男，汉族，1955年10月18日出生，住安徽省合肥市庐阳区，系被告父亲。 原告李丹诉被告张翼房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹及其委托诉讼代理人韩瑜、胡李镔和被告张翼委托诉讼代理人张泽良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告立即交付房屋及附属设施；2、依法判令被告向原告支付违约金15660元（自2××8年2月27日起，按合同价款的万分之三／天计算，暂计算至2××8年4月26日，实际请求计算至被告为原告办理交付房屋及附属设施时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月29日，原告与被告授权代理人张泽良签订《存量房买卖合同》，合同约定：原告购买被告所有的位于合肥市房屋（权证字号：房地权瑶字第××号），面积为104.4平方米，房屋总价款为90万元，银行按揭贷款支付，自原告首付资金托管后两日内，被告为原告办理房屋过户手续，另约定了其他事项。2016年6月7日，原告又与被告的委托代理人张泽良及合肥橙红房地产营销有限公司共同签订了一份《补充协议》，约定：被告保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与被告有关的权属纠纷后债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任。原、被告双方应在房产局下发已过户的房产证及原告付清全款（原告申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿放款及房屋交接手续；甲乙双方如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。甲方应在房屋交接期满前结清该房屋相关费用，按合同约定的条件交付房屋及附属设施，需要过户的附属设施包括水电有线，附属设施的过户费由乙方承担等内容。在合同履行过程中，原告于2016年6月6日向被告交付定金2万元，于2016年8月4日将25万元存入托管账户，于2××8年1月23日将房屋尾款63万元一次性支付给被告。至此，该标的房屋价款90万元原告全部支付完毕，双方也去房产部门办理了过户手续，合肥市国土资源局于2××8年2月24日下发已过户的房产证。按照双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，原告已经完全履行合同义务，被告应在房产局下发已过户的房产证后的二日内（2××8年2月26日前）配合原告办理房屋交接手续，交付标的房屋。但是在原、被告双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》前，被告隐瞒原告在该标的房屋上与第三人高嵩签订《房屋租赁合同》，且在出租期限内，现第三人不愿搬出房屋，被告无法按照约定完全交付房屋给原告，导致原告不能及时搬进该房屋居住，还得另行租赁其他房屋居住，遭受巨大损失。原告在与被告、第三人多方沟通协商、要求之下，第三人仍迟迟不予配合原告搬出该房屋，被告无法按约及时交付房屋，构成严重违约，给原告的生活造成严重困扰。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条等规定，原告无奈之下诉至法院，特请求人民法院依法判如所请。 被告张翼辩称：一、我方不存在延期交房的事实。李丹与我方房屋买卖合同纠纷经瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6643号民事判决及合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5988号民事判决，确认李丹在涉案房屋办理相关过户手续的过程中向存量房资金托管中心账户转入的购房款25万元归我方所有。但是前述判决生效后，李丹并没有向法院申请对涉案房屋予以解封，导致我方无法履行判决义务，办理涉案房屋的过户手续。且李丹径行向瑶海区人民法院申请执行，要求办理过户房屋过户在执行过程中，我方也将李丹不申请解封房屋导致我方无法履行过户义务的情况分别如实告知了一审法官和执行法官。此后至2××8年3月1日前李丹并未告知我方任何关于房屋过户的情况。李丹在诉状中称新房产证于2××8年2月24日发放并据此要求我方自2××8年2月27日起承担逾期交房的违约责任，然新房产证有李丹单方向房产部门领取，领取前及领取时李丹均未告知我方领取的时间，其没有向我方尽告知义务，我方对李丹取得新房产证毫不知情，根本无法预测到其主张的在新房产证办理完毕后两日内交接房屋的交房义务履行期限届满的时间，如何要求我方在2××8年2月26日向其交付房屋并起算违约金？2××8年3月1日李丹称房产证是2××8年2月24日发放，要求我方“不租就交房”。但此时李丹并未按照《存量房买卖合同》的约定以及生效判决的将购房款25万元支付给我方，有何理由要求我方提前交房？即便按照《补充协议》的约定，房屋交接手续也是在双方共同到房产部门拿房款的同时办理交接，但李丹一直拖延拒不履行付清房款的义务，我方在万般无奈的情况下，只能申请法院强制执行。申请号是（2××8）皖0102执1131号，执行局朱法官通知其履行义务，我方才最终于2××8年4月23日取得前述房款。我方取得房款后李丹并未与我方协商房屋交接事宜，但我方仍然积极准备履行交房义务，体现在我方在取得房款交房条件成就后，马上着手劝说承租人高嵩搬离。做通了高松的工作后（房屋的租赁期限依约至2××8年11月才届满，该事实在已生效的（2016）皖1012民初6524号判决中已经查明李丹是该案的当事人之一，完全清楚房屋租赁的事实）我方通过与高嵩签订赔偿协议，提前解除租赁合同的违约损失，高嵩才同意提前交房。我方立即清算了结清了房屋水电等所有费用，在一个月的合理期限内做好了房屋的全部交接准备工作。于2××8年6月4日通知李丹、催告李丹接收房屋，但李丹无故拒不到场，造成涉案房屋无法办理交接，而房屋的交接不是我方单方履行交付义务就能完成的，李丹一方负有接收房屋的义务。这一点在《补充协议》第六条双方已作出明确约定。即李丹对符合合同约定条件的房屋应当接收并在交接单上签字，为此李丹履行房屋交接的合同依据，即便无是合同依据，如李丹主张我方交付房屋其自身也负有接收房屋的对等房屋交接才能得以履行。综观本案现有证据，我方自交接房屋条件成就即李丹付清房款之日起并无任何言行表明我方不同意交接房屋，且我方在收到房款后合理期限内腾空房屋、结清水电等费用，上述一系列行为均表明我方未履行交付义务，积极创造条件，根本不存在延期不交房的行为，现房屋交付一切准备妥当，但李丹不知出于何种目的以其行为表明拒绝接收房屋，明显有悖于其诉讼请求。李丹诉称的关于房屋交接事宜已经诉诸法院，此据不收房的理由根本不能成立，李丹起诉的行为与其不履行合同约定的收房义务之间没有法律上的因果关系，其起诉也不发生免除收房义务的法律效力。李丹仍然应当按照合同约定接收房屋。 二、涉案房屋至今未能交接的责任应当由李丹自行承担。其无权主张违约金。涉案《存量房买卖合同》及《补充协议》所约定的双方的权利义务在实际履行的过程中，已经因第三方高嵩主张优先购买权导致客观上不可能继续按照双方最初的约定进行履行，且前述判决生效后，李丹不申请解封房屋导致我方无法履行判决的过户义务，其径行向法院申请强制执行且在取得房产证后一直拒不向我方支付存量房资金托管中心账户内的购房款二十五万元，这是造成涉案房屋至今未能办理交接的先决原因。现在我方明确通知起接收房屋的情况下，李丹没有合理事由仍然拒不到场办理交接手续，其一系列行为足以反映李丹对于房屋交接的消极态度和怠于履行收房义务，以图收取所谓违约金的真实想法。李丹作为合同相对方同样负有主动履行《存量房买卖合同》及《补充协议》的义务，我方在收到房款后积极履行交接义务，而李丹拒不履行接收房屋的义务。因此违约造成的交房条件不成以及拒绝接收房屋的行为所产生的一切后果应当自行承担。综上所述李丹提出的诉讼请求及理由根本不成立。我方盼望李丹自觉履行房屋接收义务，请求法院驳回其主张违约金的诉讼请求。 经本院审理查明：2016年5月29日，李丹（李晓阳代理李丹）与张翼（张泽良代理张翼）通过合肥橙红房地产营销有限公司居间共同签订一份《存量房买卖合同》，约定：张翼将其名下的位于合肥市房屋（权证字号：房地权瑶字第××号，建筑面积104.4㎡）出售给李丹，房屋总价款90万元。李丹将26.5万元存入托管账户后两日内申请办理存量房转移手续，张翼同意李丹向商业银行申请抵押贷款，总额为63万元。双方确认未托管的存量房转让价款计0.5万元，李丹于2016年5月29日向张翼支付。 2016年6月7日，李丹与张翼的委托代理人张泽良及合肥橙红房地产营销有限公司共同签订了一份《补充协议》，约定：张翼保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与张翼有关的权属纠纷或债务纠纷，由张翼负责解决并承担一切后果及违约责任。李丹向张翼支付定金2万元。若李丹采取贷款方式购买该房地产，因李丹资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，李丹应使用现金补齐差价款，继续履行合同，否则视为李丹违约，需承担合同预定的违约责任。双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款（李丹申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿房款及房屋交接手续，如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。合同总房款为90万元，定金2万元，托管25万，贷款63万。协议同时还约定，如协议与原合同不一致的以协议为准。 合同签订后，2016年6月6日原告支付了原告定金2万元，于2016年8月4日向托管中心支付首付款25万元。之后由于双方在履行合同中发生纠纷，原告李丹将被告张翼诉至法院，该案经本院判决：一、被告张翼于本判决生效之日起十五日内协助原告李丹将合肥市瑶海区长江东路591号1幢505室房屋（权证字号：房地权瑶字第××号，建筑面积104.4㎡）办理过户登记至李丹名下，李丹于办理房产过户登记手续的同时向张翼支付剩余购房款630000元；二、被告张翼于本判决生效之日起十五日内向原告李丹支付违约金（违约金以270000元为基数，从起，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至办理过户之日止）。判决生效后，被告张翼未按判决书确定的义务履行，原告李丹申请强制执行，2××8年1月23日李丹将房屋尾款63万元一次性支付至本院。2××8年2月24日房屋过户后新的房屋产权证下发。被告于2××8年3月14日从本院领取房款63万元，2××8年4月23日从托管中心领取支票。此后双方一直没有办理房屋交接手续，为此，原告再次来院诉讼，请求判如请。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、原被告双方签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》、定金收据、《合肥市存量房资金托管凭证》、瑶海区法院资金往来结算票据、安徽省政府非税收收入专用收据、完税证明、房屋产权证书、（2016）皖0102民初6524号民事判决书、短信及微信聊天记录、支票复印件、支付宝支付记录截图以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定履行自己的义务，否则即构成违约并承担违约责任。本案中，原、被告签订的案涉房屋《存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院判决书已予以了确认。本案的产生是双方在房款支付完毕后房屋交接中产生纠纷而来，庭审中，被告同意交付案涉房屋，原告也愿意接收案涉房屋，故对此，双方均无争议。双方争议的焦点在于被告应否支付原告延迟交房的违约金。对此本院认为，双方签订的《补充协议》约定：张翼保证案涉房屋权属无任何争议，若发生与张翼有关的权属纠纷或债务纠纷，由张翼负责解决并承担一切后果及违约责任。李丹向张翼支付定金2万元。若李丹采取贷款方式购买该房地产，因李丹资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，李丹应使用现金补齐差价款，继续履行合同，否则视为李丹违约，需承担合同预定的违约责任。双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款（李丹申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的二日内共同到房产部门办理拿房款及房屋交接手续，如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。依据此约定，被告至迟应在双方应在房产局下发已过户的房产证及李丹付清全款后的二日内办理拿房款及房屋交付手续，由于原、被告因合同履行而发生纠纷诉至法院，进而判决和强制执行，故导致双方在履行合同过程中，采取了公权力的救助和履行方式，原告在2××8年1月23日李丹将房屋尾款63万元一次性支付至本院，此时应视为原告已履行了合同约定的付款义务，在原告申请法院强制执行后，本院依据生效判决强制将案涉房屋过户至原告名下并在2××8年2月24日办理了新的房屋产权证，2××8年3月14日被告从本院领取了63万元的房款，对于原告已交纳至托管中心的25万元被告也是知晓的，依照双方合同约定，被告至迟应当在2××8年3月17日将案涉房屋交付原告或通知本院执行人员交付房屋，但被告未能提供证据证明交付房屋的意思表示，虽然其陈述已将房屋原先产生的相关费用交齐和询问案外人高嵩房屋情况，并当庭陈述其已通知了原告办理房屋交接手续，是原告无故不接收房屋，对此原告不予认可，而被告又无法证明此陈述的真实性，故对其此抗辩，本院不予采纳。依据双方合同约定，被告应支付原告延期交房的违约金，故本院予以支持张翼应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率向李丹支付违约金。违约金以合同约定的房屋总价款90万元为基数，从2××8年3月17日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房屋交付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张翼应于本判决生效之日起十日内将位于合肥市房屋交付原告李丹； 二、被告张翼于本判决生效之日起十日内支付原告李丹延迟交房违约金（违约金以合同约定的房屋总价款90万元为基数，从2××8年3月17日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至房屋交付之日止）； 三、驳回原告李丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，减半收取95元，由被告张翼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。 审判员吴扬 二0一八年十月九日 书记员权可 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。