河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0403民初2876号原告：陈志新，女，1970年10月16日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李春雷，河南国俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珂，河南国俊律师事务所律师。被告：河南鹰城集团有限公司，住所地平顶山市卫东区开源路中段大众路口（鹰城大厦五楼）。统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：任国斌，男，1972年8月18日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：平顶山市卫东区人民政府建设路街道办事处，住所地平顶山市卫东区矿工路中段。统一社会信用代码：11410103005467195X。负责人：杨秀民。委托诉讼代理人：孙鹏辉，男，1985年2月20日出生，汉族，住叶县。原告陈志新诉被告河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城集团）、平顶山市卫东区人民政府建设路街道办事处（以下简称建设路办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈志新的委托诉讼代理人朱珂、被告鹰城集团的委托诉讼代理人任国斌、被告建设路办事处的委托诉讼代理人孙鹏辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈志新诉称，原告拥有住房一套，位于卫东区建设路中段52号院3号楼3单元1层东户，2011年被告鹰城集团开发建设房屋，将原告房屋拆迁，原告与被告鹰城集团、建设路办事处在2011年7月11日签订了《产权户房屋拆迁置换合同》、《补充合同》两份，按照合同的约定，由被告鹰城集团进行安置房屋，并支付搬迁过度期间的租房费用，约定在28个月交付房屋，超过35个月不交付房屋的搬迁过度期间的租房费用为每个月3000元，但是被告鹰城集团至今没有按照双方合同约定的时间交付房屋，过渡费约定每半年支付一次，自2017年3月份停止支付过渡期间的租房费用，应该在2017年3月份支付半年的过渡费（2017年3、4、5、6、7、8的过渡费），但并未支付，但现在已经拖欠两次半年的过渡费，2018年的3月份应当预存半年的过渡费也没有支付，至今已经拖欠租房费用三次共计18个月的过渡费54000元。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求依法判令：1、请求依法判令被告鹰城集团支付原告搬迁过渡期间的租房费用54000元（租房费计算到2018年9月份，以后租房费用继续支付直到交付房屋为止）被告建设路办事处对上述支付承担连带责任；2、诉讼费用由被告承担。被告鹰城集团辩称，我们从2011年9月至2014年1月1日支付1000元，2014年1月1日至2014年6月支付的2000元，原告都接受了，从2014年7月1日到2018年9月支付的都是3000元，从2017年9月1日至2018年3月1日支付的都是1000元，公司现在比较困难，希望得到原告的谅解。对原告提供的置换合同，真实性无异议，致使对有异议的是置换合同第一条第四项的规定，有两个租房费的情况，交房期限为最后一户搬迁后28个月后支付租房费，最后按补充协议规定第四条第二项的规定，两种支付方式互相抵触，请求法庭酌情给予降低租房费。被告建设路办事处辩称，针对原告的起诉，连带支付拆迁费用请求，我们认为没有依据，房屋拆迁案件原告应该依照约定主张权利，建设路办事处属于第三方，没有义务。合同签订后原告和建设路办事处加盖公章，没有明确说明是担保人，合同盖章属于见证，建设路办事处没有明确约定对鹰城集团承担保证责任。经审理查明，2011年7月11日，原告陈志新与被告鹰城集团签订《产权户房屋拆迁置换合同》，内容为：“。1、乙方同意甲方对乙方位于卫东区建设路中段52号院3号楼3单元1层东户，拥有合法所有权的现住楼房进行开发改造，甲方按1:1.2（含0.1的装修补偿）的置换比例就地给乙方置换新建楼房。乙方与甲方置换协议签订后，乙方房屋的所有权和房屋所占土地使用权自动转移至甲方，由甲方统一进行开发改造建设。2、根据市政府批复的安置补偿方案和卫东区旧城改造指挥部工作会议指示精神，乙方置换房总面积为115.47m2，置换地点位于规划区域内指定的位置叁号楼玖层C1115.47号。4、甲方对乙方补助往返搬家费用300元。该费用在拆迁置换协议达成拆迁房屋交付给甲方后，一次性支付给乙方。乙方在置换房分配前的过渡期，甲方不补助乙方租房费700元/月。交房期限为最后一户居民搬迁完毕动工后，28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。”被告建设路办事处在该合同上签章。同日，双方签订《补充协议》，内容为：“根据平顶山市人民政府批复的诸葛庙、新李堂村及周边旧城开发改造补偿方案和卫东区旧城改造指挥部对鹰城商贸中心和鹰城（国际）商务中心建设项目改造中，产权户置换后住房面积达不到80m2的，给予20m2优惠价的工作会议指示精神，为了便于拆迁户完善办证手续，经甲、乙双方自愿协商达成以下补充协议：1、鹰城商贸中心、鹰城（国际）商务中心产权户陈志新原提供的合法房产证上登记的面积为63.63m2，按1:1.2（含装修）置换后为76.35m2，以优惠价3000元/m2，以竣工时市场价购买为19.12m2，置换房总面积为115.47m2,乙方置换总面积以房管部门测量为准。甲方不能提供符合乙方置换面积的房型时，双方以3000元/m2互相找补，20m2以外按竣工后的市场价。2、产权户陈志新以优惠价购买的20m2，价款共计为60000元整，此款在鹰城世贸中心、鹰城（国际）商务中心动工时一次交清，逾期不付款者将不享受此优惠政策。3、无补充协议，产权户房屋拆迁置换合同无效。产权户置换合同中的置换房总面积以房产证登记面积×1.2+优惠价收款收据+竣工时市场价收款收据为准，无收款收据，在约定时间又不缴款的，甲方有权单方调整乙方已选定的置换房位置、楼层、户向。”被告建设路办事处在该协议上签章。同日，双方再次签订《补充协议》，内容为：“第一条：乙方拥有合法产权的房屋位置位于：建设路中段52号院3号楼3单元1层东户，面积63.63平方米，附属物面积18平方米。第二条：乙方房屋的置换面积为原房屋按照1:1.5的置换比例就给乙方置换新楼房，乙方附属设施按照2:1的标准置换9平方米，以上合计置换总面积为104.44平方米，乙方要求选115.47平方米的安置房一套。除置换的面积外超出面积11.03m2按每平方米3000元优惠价购买。此房款在3号楼动工之日起一次性支付甲方。第三条：甲方支付乙方往返搬家费600元，按时拆迁奖励10000元，旧房装修补偿20000元，以上款项在本协议签订后，乙方向甲方交旧房钥匙时，甲方向乙方一次性支付完毕。第四条：1、置换新房的过渡期为28个月，该期限自本协议签订后，住户交旧房钥匙时开始计算。在过渡期内，甲方每月支付乙方租房费1000元。如果在上述期间甲方不能及时交付新房，乙方同意再延长半年的过渡期，延长期间的租房费每月2000元。2、如果在上述的过渡期内，包含延长半年的期间内，甲方依然不能按照约定的标准交付新房，可再延长6个月，如还不能按期交房，乙方有权采取以下两种方式之一：一，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照安置房的面积依照同地段同房屋质量当时的市场价格的1.2倍要求赔偿现金，由乙方自行购房。二、乙方不接触本合同的，除在约定的28个月加上延长后的半年后，第35个月由甲方向乙方支付租房费每月3000元，直到交房之日。3、租房费每六个月支付一次，第一次支付期限为本合同签订交房门钥匙之日起，先支付头六个月的租房费，到六个月之后支付下次六个月的租房费用，以此类推。至到拿到新房钥匙为止。”后被告鹰城集团陆续向原告陈志新支付租房费至2017年4月份，双方因此形成纠纷。本院所确认的上述事实，有原告提供的《产权户房屋拆迁置换合同》、《补偿协议》、银行明细及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《产权户房屋拆迁置换合同》及《补充协议》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方约定超过35个月不交付房屋按照3000元支付租房费，现交房期限已超过35个月，被告鹰城集团至今未予交房，租房费仅支付至2017年4月，故原告要求被告支付2017年5月之后的租房费每月3000元理由正当，本院予以支持。因被告建设路办事处仅在合同及协议中签章，故原告陈志新要求被告建设路办事处承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效后十日内自2017年5月份起每月向原告陈志新支付3000元的租房费直至交房为止。驳回原告陈志新对被告平顶山市卫东区人民政府建设路街道办事处的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由被告河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  梁中波二〇一八年十月三十一日书记员  赵 杨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。