广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初8786号原告：陈一彤，女，1950年9月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：何丽华，女，1960年7月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：柯永强，男，1958年4月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑建兰、邓敏，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。第三人：广州市创成装饰材料有限公司，住所地广州市海珠区昌岗东路271号首层自编之2。（统一社会信用代码914401055639607934）法定代表人：曾育周。原告陈一彤与被告何丽华、柯永强，第三人广州市创成装饰材料有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈一彤，被告何丽华、柯永强共同的委托诉讼代理人郑建兰、邓敏到庭参加了诉讼。第三人广州市创成装饰材料有限公司（以下简称装饰公司）经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈一彤诉称：2016年8月26日，被告作为504房业主到体育花园管理处申请房屋装修，管理处于8月27日到原告404房进行拍照勘验，存留504房装修前相关的404房的现场资料。9月9日，原告向管理处投诉楼上装修严重震动，导致404房放置桌上的玻璃杯震跌摔烂，管理处陈总和工程部经理到现场察看，并到504房与施工人员交谈。9月中旬，原告发现客厅天花开裂及书房、主人房都出现裂缝，遂向管理处报告，管理处何曹勇召集504装修负责人到404房现场察看，该负责人承诺负责修复。9月下旬，原告又发现404房客厅沙发位置有水滴下，遂告知管理处，管理处何曹勇又再召504房装修负责人到404房现场查看，该负责人仅口头承诺帮助修复。原告鉴于被告的装修对其房屋造成破损严重，甚至影响结构，不同意仅作局部修补，要求全屋进行原装修复，并提出可以协商费用，因双方意见不一致，搁置。在此期间，404房受被告装修影响，不断发生挂墙相框、纪念品跌落，天花、墙体灰粉大量震落等，已无法进行正常居住。原告的儿媳妇在该房地址怀孕待产，已影响孕期健康安全，原告只能临时租用本址对面八街2号302暂住。后管理处召集联络被告赔偿事宜，但均无结果。现请求法院判令被告赔偿原告损失41048.60元，包括：房顶、墙身翻新涂料7910元、人工费18000元、租金14000元（7000元/月×2个月）、管理费1138.60元（569.3元/月×2个月）。本案受理费由被告承担，并径付原告。被告柯永强、何丽华共同辩称：原告提交的案涉404房的房地产权证记载，权属人为“陈一彤，身份证号为K815970（A）”，而原告提交的起诉状中载明原告身份证号码为，原告的身份证号码与案涉404房的权属人身份证号码不一致，因此，原告并非404房的权属人。原告无权利请求基础，不具备诉讼主体资格。404房的装修原本存在年久老化的问题，其天花板开裂原告应承担部分责任。天花板开裂并不会导致整套房间的墙身需要翻新，只需对天花板进行修补，恢复到无裂痕状态，无需对整套房间进行墙身翻新，即墙身翻新超出了合理修缮补救措施，其产生的费用应当由原告自行承担。原告修复天花板所用的涂料等级及价格不具有必要合理性，该项修复费用依法应予以调整。原告支付装修人工费缺乏事实和法律依据。原告要求被告支付其外出租房所产生的费用缺乏法律依据。原告外出租房缺乏必要性、合理性，被告无需承担其外出租房产生的任何费用。即使产生赔偿责任，应由直接侵权人即第三人承担。涉案房产504房需进行装修，被告与第三人签订施工合同，约定由第三人进行施工，第三人是504房的施工单位，即使需要承担赔偿责任，应由直接侵权人即第三人赔偿。请求驳回原告的起诉或驳回其诉讼请求。第三人装饰公司无答辩。经审理查明：原告为广州市白云区蓝天路体育九街4号404房（以下简称404房）业主。被告何丽华、柯永强为广州市白云区蓝天路体育九街4号504房（以下简称504房）业主。原告的房产证中显示的身份证号为：K815970（A）；登记时间为2012年3月12日。原告主张被告装修504房导致其404房出现天花板开裂、漏水、粉尘和财物震落等情况，导致其损失。对此，原告出示了装修申请表、装修延期申请、现场照片、租赁合同、户口本、施工许可证照片、装修巡查表照片、搬家照片、装修工程发票、涂料发票、管理费发票、木地板发票、管理处营业执照、关于九街四号504房装修导致404房房屋受损的情况（以下简称受损情况）等予以证实。其中管理处出具的受损情况显示：体育花园9街4号504房业主于2016年8月26日来管理处申请房屋装修情况如下：一、装修日期为2016年9月8日至2017年1月8日…二、管理处对该户装修引起问题每次协调的情况。1、管理处于2016年9月9日接到9街4号404房业主反映楼上504房装修震动导致家中玻璃杯摔碎，管理处工程部主管到场查看未发现504房有明显违规行为。2、2016年9月中旬管理处接404房业主反映客厅天花开裂，管理处工程部主管与504房装修负责人到现场进行查看后，504房装修负责人现场承诺帮其修复。3、2016年9月下旬管理处又接404房业主反映客厅沙发位置有水滴下，管理处工程部主管又与504房装修负责人到场查看后，504房装修负责人继续承诺帮其修复，但404房业主提出不同意局部修复，要求全房进行翻修并愿意承担部分费用，后又因为504房装修公司报价与404房业主未达成一致，后404房业主自行找装修公司进行房屋修复。4、在404房装修过后，404房业主要求管理处联系504房就504房装修期间导致的天花开裂及漏水一事进行赔偿，管理处工程部主管多次联系504房与404房沟通协调，但由于404房自身时间原因未能到场与504房进行沟通协调。三、管理处对该户装修引起问题进行协调的结果和措施。1、管理处多次联系双方进行协调无结果，主要原因是双方不能达成一致意见，导致此事至今还未能处理。2、管理处采取措施：未通过504房装修户施工验收，并扣留9街4号504房装修施工押金4500元整，待双方协调处理好后再办理手续退还。租赁合同显示原告于2016年12月18日至2017年12月17日租用体育花园8街2号302房（以下简称302房），租金为每月7000元。户口本显示原告的户口地址为404房，其儿媳为关×，其孙子黄×洋、孙女黄×桐均于2017年6月22日出生。涂料费发票显示原告购买凡士能儿童多功能墙面漆2+1共4套，花费7910元。装修工程发票显示建筑服务、装饰服务的费用共18000元。木地板发票金额为6000元。管理费发票显示体育花园八街2号302房的管理费为每月569.30元。经质证，被告对装修申请表及延期申请予以确认。对现场照片的真实性无异议，但认为其已经修复了两次，已经将402房的排水管修好了，照片不能反映因被告的装修行为造成毁损。对租赁合同的真实性、合法性予以确认，但认为无法证明原告需要外出租房，因此原告要求被告支付租房所产生的费用缺乏法律依据。对户口本真实性予以确认，但无法证明其儿媳妇住在404。据其邻居反映，原告长期1人居住。对事故许可证、巡查表等真实性无异议，但第三人及原告在管理处协调时只提及客厅天花板开裂及客厅沙发有水滴下事宜，而404房的装修项目包括墙翻新及铺木地板。因此，装修人工费并非是修复天花板的人工费用。涂料发票的合法性及真实性予以确认，但没有关联性。管理费发票没有原件，不予确认。对房产证、查册表的真实性予以确认。但没有关联性。被告主张原告的装修原本存在年久老化的问题，原告所使用涂料品牌的其他普通多功能墙面漆一套单价约为1000元。对此，被告出示了房屋现状照片、巴斯夫建材官网旗舰店网页等予以证实。经质证，原告对上述证据无异议，并陈述原告的主张的涂料费用已经是打折后的优惠价格了。另，被告主张原告的身份证号码与房产证上的号码不一致，认为原告不具备起诉资格。对此，原告陈述公安机关已收会了其回乡证，其已恢复了国内的户籍。对此，原告还出示了公证书和港澳居民来往内地通行证复印件等予以证实。公证书内下方加盖广州市公安局景泰街派出所户口专用印章，并注明：查档，陈一彤，身份证号：，2012年8月16日从香港恢复户口，派出所已收陈一彤所持（回乡证）即港澳居民来往内地通行证，证号H0021843301。港澳居民来往内地通行证复印件显示陈一彤的港澳证件号码为K815970（A）。经质证，被告对于公证书的真实性、合法性予以确认，但认为没有关联性，公证书下面写原告2012年8月16日从香港恢复户口，原告现大陆身份证无效，不具备法定起诉条件。以上事实，有装修申请表、装修延期申请、现场照片、租赁合同、户口本、公证书、施工许可证照片、装修巡查表照片、搬家照片、装修工程发票、涂料发票、管理费发票、木地板发票、管理处营业执照、关于九街四号504房装修导致404房房屋受损的情况、巴斯夫建材官网旗舰店网页、施工合同、房屋现状照片及当事人陈述等证据证实。本院认为，对于原告的身份资格问题。虽然原告在2012年3月购买房屋时使用的是其港澳居民身份及港澳居民身份证件，但公安机关已在公证书中证实原告已于2012年8月恢复户口，原告也在诉讼中提供了户口本予以证实。故对被告关于原告的身份证无效，不具备诉讼资格的抗辩意见，本院不予采纳。对于504房装修导致404房天花板开裂及漏水等事实，有装修申请表、装修延期申请、现场照片、施工许可证照片、装修巡查表照片、受损情况等予以证实，本院予以采信。现原告以相邻纠纷为由主张504房的业主即本案被告赔偿其损失合理合法，本院予以支持。但损失数额应以因该次装修造成的实际损害范围为限。504房的装修导致原告404房天花板开裂、漏水等，但无证据证实504房的装修造成原告墙体及地板损坏，故原告翻修所花费的涂料费中，翻修墙体的部分应予扣除。装修人工费中，翻修墙体及铺设木地板的部分应予扣除。现原、被告均无提供证据证实原告翻修天花板、墙体及铺设木地板所花费的涂料费、人工费的份额，本院酌情按50%计算原告翻修天花板的涂料费用为：3955元（7910×50%），按33%计算原告翻修天花板的装修人工费6000元（18000元×33%）。原告提供的户口本显示原告的儿媳关×与原告在404房共同居住，其孙子、孙女于2017年6月22日出生，以此推算504房装修期间，原告的儿媳正处于怀孕期间，为避免装修噪音对胎儿发育的影响，原告另行租房居住符合一般生活常理和需要，故对原告主张被告赔偿两个月租金及管理费的诉讼请求，本院予以支持。根据原告出示的租赁合同及管理费票据，被告应赔偿原告两个月的租金及管理费共15138.60元（7000元/月×2个月+569.30元/月×2个月）。以上原告共损失涂料费、装修人工费、租金、管理费25093.60元，应由被告何丽华、柯永强共同赔偿。被告对原告使用的涂料价格提出异议，并出示了巴斯夫建材官网旗舰店网页显示的环保涂料油漆价格予以证实。经比对，被告查询的涂料为普通白色内墙净味环保油漆彩色涂料，原告使用的是儿童漆零甲醛白色墙面漆彩色环保油漆涂料，属于不同种类。考虑到原告家庭有新生婴儿的情况，其使用儿童漆翻修符合正常合理的需要，故对被告针对原告使用涂料价格提出的异议，本院不予采纳。原告不要求第三人在本案中承担责任，被告可在赔偿后再依据合同向第三人追偿。对于原告在诉讼及证据中提及的诸如木地板等损失，原告未在本案中主张赔偿，本院在本案中不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告何丽华、柯永强赔偿原告陈一彤涂料费、装修人工费、租金、管理费共25093.60元。二、驳回原告陈一彤的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费413.10元，由原告陈一彤负担160.60元，被告何丽华、柯永强负担252.50元（上述受理费已由原告预交，原告同意由被告何丽华、柯永强在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告陈一彤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 柯 学二〇一八年十月八日书记员 黄文敏