广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初2347号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：李锦川，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李锦秀，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：阮必周，男，1968年8月24日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：廖兰珍，女，1969年7月6日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际26层2602-2号房,统一社会信用代码：914501007188981987。 法定代表人：苏安杰。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告阮必周、廖兰珍、广西高英投资建设有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2013年11月7日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号45020120130105604）；2、被告偿还原告借款本金1264425.27元；3、被告支付原告贷款利息、罚息及复利共计15604.04元(以上利息、罚息及复利暂计至2018年1月10日，之后的利息、罚息按约定利率计至还清欠款时止；4、被告承担原告为实现债权而支出的律师费38400元及本案全部诉讼费用；5、原告对权属被告名下的南宁市江南区友谊路吴圩段48－6号八桂凤凰城·凤鸣园10号楼102号房折价或者拍卖、变卖的价款由原告享有优先受偿权；6、被告广西高英投资建设有限公司对上述债务承担连带还款责任。 本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人李锦川、李锦秀到庭参加诉讼。被告阮必周、廖兰珍、广西高英投资建设有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2014年3月21日至2038年3月20日。 二、借款人：阮必周。 三、借款本金：1369000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支出律师代理费38400元，本院予以支持。 六、合同解除条件：无约定。 七、抵押物：被告阮必周提供的位于南宁市江南区产（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、清偿顺序：广西高英投资建设有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 九、还款情况：被告阮必周未按约定还款，截至2018年7月31日尚欠剩余借款本金1255409.14元，利息、复利、罚息合计36379.87元。 十、婚姻情况：被告廖兰珍与被告阮必周于1999年12月19日登记结婚，上述借款发生在被告廖兰珍、阮必周的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出夫妻共同生活范围，故夫妻双方应负共同还款责任。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告阮必周违反合同约定长期逾期还款，使得原告的合同目的不能实现。原告为维护自身权益主张解除与被告阮必周的合同关系，属于《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于法有据，故对原告主张解除合同，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告阮必周签订的合同编号为45020120130105604《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告阮必周、廖兰珍共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金1255409.14元； 三、被告阮必周、廖兰珍共同给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、复利、罚息（计算方法：至2018年7月31日止，利息、复利、罚息合计36379.87元，此后至债务实际清偿之日止，以本金1255409.14元为基数，利息、罚息、复利按编号为45020120130105604《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告阮必周、廖兰珍共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费38400元； 五、被告广西高英投资建设有限公司对被告阮必周、廖兰珍的上述债务承担连带清偿责任,被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告阮必周、廖兰珍追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费16666元，公告费260元，两项合计16926元，由被告阮必周、廖兰珍共同负担，被告广西高英投资建设有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  石 坚 二〇一八年十月十日 书 记 员  何成康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。