天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初5762号原告：陈秀梅，女，1970年1月12日出生，汉族，天津米尔可商贸有限公司经理，住天津市南开区。委托诉讼代理人：黄婷，天津宝砚律师事务所律师。被告：天津越洋旅行社有限公司，住所地天津市和平区南京路129号1-B-408。法定代表人：马广儒，总经理。委托诉讼代理人：马海燕，女，该公司经理。委托诉讼代理人：张敏，天津四方君汇（河西）律师事务所律师。原告陈秀梅与被告天津越洋旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈秀梅的委托诉讼代理人黄婷，被告天津越洋旅行社有限公司的委托诉讼代理人马海燕、张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2016年5月1日至2016年7月31日期间欠付的租金12431.46元；2.请求判令被告向原告支付自2016年8月1日至被告实际交付房屋止的违约金，暂计188508元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年6月7日被告租赁原告所有的坐落于天津市和平区南京路129号万科世贸广场B座408房屋（以下简称涉案房屋）办公使用。双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月1日至2016年7月31日。租金为每月4143.82元，合同第八条第2款（3）约定：“租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋即使交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方付违约金。”2016年3月28日涉案房屋因被告使用不当，致使房屋发生火灾受损，被告在合同有效期内不但不尽快修复房屋，还一直将责任推卸给物业公司。直到2018年6月15日被告才将房屋的实际损失赔付给原告。现被告未将涉案房屋交付给原告。合同期内即2016年5月1日至2016年7月31日的租金也未支付。被告属于严重违约，造成了原告实际损失，特向贵院提起诉讼请求判令所请。天津越洋旅行社有限公司辩称，我方不欠对方租金，不存在违约行为，不应支付违约金。2016年4月30日方已通知原告解除合同，并说明了解除原因。原告主张违约金没有任何合同依据：1.原告主张的房屋租赁合同第八条第二款第3项约定在本案中不适用，该条款是适用于房屋租赁期满被告拒不腾房的情形。我公司在火灾后多次找原告协商，是原告不配合导致房屋未能及时修复；2.2016年3月28日火灾发生后涉案房屋属于无封闭状态，门和墙被拆除，被告并未实际占有控制房屋，因此合同解除时不存在房屋交付问题；3.原告起诉我公司的（2016）津0101民初6291号案件中，进行现场评估时原告和评估机构都看过现场。原告故意扩大损失，对于损失扩大的部分，被告不承担赔偿责任，2016年3月28日火灾将被告所有财产烧毁，我方积极与原告协商处理措施，表达了我方想恢复原状，及租金支付到合同期满的意愿，但原告拒不见面，还派人到我方经理家中骚扰，导致房屋未能及时修复。不同意原告的全部诉讼请求。本院认定事实如下：原告为本市和平区南京路129号1-Ｂ-408房屋的所有权人。2014年6月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定“出租人（甲方）：陈秀梅；承租人（乙方）：越洋旅行社。一、租赁标的：1、甲方同意将和平区南京路129号万科世贸广场Ｂ座408租赁给乙方作为办公使用。2、房屋建筑面积：80.63平方米。二、租赁期限：租赁期两年，自2014年8月1日至2016年7月31日。三、租金：1、租金为每月4143.82元。…八、违约的处理：2、违约的处理（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方付违约金。（4）本合同生效后，乙方如提前终止合同，应提前两个月书面通知甲方。否则，乙方应补偿由此而给甲方造成的全部损失（至少应补偿相当于5600元，及甲方由此产生的其他费用）。出租人（甲方）：陈秀梅签字；承租人（乙方）：越洋旅行社加盖公章，马海燕签字。”被告向原告交付了押金5600元，交付租金日期截至2017年4月30日。2016年3月28日，涉案房屋发生火灾。2016年4月15日，天津市和平区公安消防支队出具和公消火认字（2016）第0012号火灾事故认定书，认定为：“2016年3月28日08时23分，天津市和平区南京路129号万科世贸广场4楼408室越洋旅行社发生火灾。起火部位为408室东面沙发与办公桌之间靠近地面的移动电源插座处。根据调查询问和现场勘验情况，及现场提取证物的火灾技术鉴定报告，火灾原因认定为移动插座电源线短路引燃周围可燃物造成火灾。”016年4月30日被告给原告手机发送短信，内容为“由于3月28日的火灾，公司决定在2016年3月29日提前停止租用，主要原因有（略）。我公司的房租已交付至4月底并有一个月的押金。”庭审中，原告认可收到此短信的号码为原告的手机号码。另查，火灾发生后，至本案庭审时，涉案房屋始终处于无封闭状态，没有门锁，可以随意进出。原、被告双方对房屋该状态均予以认可。2016年10月原告向天津市和平区人民法院提起诉讼，要求被告和案外人就租金、租房损失、物业费及房屋装修及修复损失予以赔偿。天津市和平区人民法院作出（2018）津0101民初6291号民事判决书，针对房屋装修及修复损失的诉讼请求判决被告向原告支付70000元。原告认可该款项为原告自行将房屋恢复原状的费用，被告已向原告支付完毕。上述事实，有原告、被告的当庭陈述及提交的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，书面的解除通知到达对方时合同解除。本案中，根据原、被告签订的房屋租赁合同的约定，在合同生效后，被告享有提前终止合同的权利，但应提前两个月书面通知原告，否则被告应补偿由此而给原告造成的全部损失。被告于2016年4月30日向原告手机发送解除房屋租赁合同的短信通知，原告在庭审中认可收到被告发送的短信，本院依据合同约定认定双方签订的房屋租赁合同于2016年4月30日解除。被告实际交付租金截止2016年4月30日，故原告主张给付房屋租金的请求本院不予支持。同时根据合同约定，因被告提前终止合同，未提前两个月书面通知原告，应补偿由此给原告造成的全部损失，对此，原告可另行主张权利。关于原告的第二项诉讼请求，原告依据房屋租赁合同第八、2.（3）条约定主张按日租金的贰倍赔偿违约金，本院认为该约定不能作为本案中原告主张违约金赔偿的依据。该条款约定支付违约金的前提是被告未能将设施完好的房屋及时交付给原告。涉案房屋在火灾发生后的状态为无门窗非封闭状态，已不具备实际交付房屋的必要；涉案房屋的修复费用已于另案解决，并已履行完毕，原告亦认可该笔费用为原告自行将房屋恢复原状的费用，即被告已经支付了涉案房屋恢复原状的赔偿，原告再就此主张属于重复主张，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告陈秀梅的全部诉讼请求。案件受理费4314元，减半收取计2157元，由原告陈秀梅全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王嬿二〇一八年十月二十五日书 记 员  王昳本裁判文书所依据的具体法律条文规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。