福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初4930号 原告：顶旗（厦门）商贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道**万山**厂房****402之一。 法定代表人:詹雄凌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：詹雄超，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门汉月秦风文化传播有限公司，，住所地福建省厦门市思明区仙岳路**** 法定代表人：秦赟，该公司总经理。 被告：泉州市福源物业管理有限公司，住所地福，住所地福建省泉州市泉港区福炼生活区****v> 法定代表人：郑德恩，该公司经理。 委托诉讼代理人：张传江，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：福建炼油化工有限公司，住所地福建，住所地福建省泉州市泉港区> 法定代表人：顾越峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑晋，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原告顶旗（厦门）商贸有限公司（以下简称顶旗公司）与被告厦门汉月秦风文化传播有限公司（以下简称汉月公司）、被告泉州市福源物业管理有限公司（以下简称福源公司）、被告福建炼油化工有限公司（以下简称炼油公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顶旗公司的委托诉讼代理人詹雄超、被告福源公司的委托诉讼代理人张传江、被告炼油公司的委托诉讼代理人郑晋到庭参加诉讼。被告汉月公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顶旗公司向本院提出诉讼请求：1.判令汉月公司退还租赁保证金35000元、装修保证金12000元、合同租金45150元及支付违约赔偿金15050元；2.判令汉月公司赔偿装修损失62000元、搬迁停业损失20000元、搬迁费用3852元、公告费600元；3.判令福源公司和炼油公司对汉月公司的上述债务承担连带赔偿责任。事实和理由：2016年11月22日,顶旗公司和汉月公司签订一份《厂房租赁合同》，合同约定汉月公司将位于厦门市湖里区湖里大道78号万山三号厂房第四层含公摊面积700平方米的房产租赁给顶旗公司使用，租赁期限从２０１7年1月1日至２０22年12月31日，租赁面积700平方米，每月租金15050元，租赁保证金35000元。合同签订后，顶旗公司向汉月公司支付租赁保证金35000元、装修保证金12000元，并依约支付至2017年9月30日租金。2017年7月4日，福源公司和炼油公司向汉月公司送达了《停止搬迁通知书》。2017年7月18日，福源公司和炼油公司向万山三号厂房的所有承租人送达了《关于厦门万山三号厂房租户停业搬迁的通知》，告知湖里消防大队在检查中发现万山三号厂房不符合消防要求，未经过消防验收不得投入使用，要求所有承租人在8月1日前停业，并于9月15日前全部搬离。顶旗公司于2017年8月20日搬离。经了解，本案讼争厂房系炼油公司所有，炼油公司委托福源公司对外出租管理。福源公司将本案讼争房产出租给汉月公司，汉月公司在租赁合同已到期的情况下将本案讼争厂房转租给顶旗公司。汉月公司故意隐瞒了自己的租赁期限，同时因所出租的租赁物无法取得消防验收合格手续导致顶旗公司无法实现合同目的，汉月公司应承担赔偿责任。福源公司和炼油公司明知租赁物未通过消防验收，而对外出租并收取租金收益，应对顶旗公司的经济损失承担连带赔偿责任。 汉月公司未作答辩。 福源公司辩称，1.福源公司与顶旗公司不存在合同关系，顶旗公司无权向福源公司提出诉求。2.福源公司将本案讼争厂房出租给汉月公司的行为并未违法。3.顶旗公司请求福源公司对其损失承担连带赔偿责任没有事实和法律依据。 炼油公司辩称，1.顶旗公司对炼油公司的诉讼请求缺乏请求权基础。根据合同相对性原理，顶旗公司是与汉月公司签订合同，应向汉月公司主张权利。2.本案讼争厂房是否通过消防验收，并不能否定顶旗公司占用厂房使用的事实，顶旗公司要求炼油公司承担连带赔偿责任缺乏事实根据。3.根据合同约定，顶旗公司不能向汉月公司主张装修损失，顶旗公司与汉月公司签订的合同第11条约定，无论是合同到期还是合同解除，顶旗公司均不能主张装修损失，炼油公司取得厂房添附物是有合同依据的。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月2日，汉月公司与福源公司签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：福源公司将位于厦门市湖里区湖里大道78号万山三号厂房第四层面积1690平方米的房产租赁给汉月公司使用，租赁期限从２０１4年11月1日至２０16年10月30日，每月租金23660元，租赁期间物业费为每月1690元，电梯使用费每月730元，汉月公司应于本合同签订后3日内支付租赁保证金50000元。 2016年11月22日,顶旗公司和汉月公司签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：汉月公司将位于厦门市湖里区湖里大道78号万山三号厂房第四层含公摊面积700平方米的房产租赁给顶旗公司使用，租赁期限从２０１7年1月1日至２０22年12月31日，每月租金15050元，租赁期间物业费为每月1050元，电梯使用费每月500元，顶旗公司应于本合同签订后3日内支付租赁保证金35000元，租赁期满或者合同解除时，顶旗公司应在汉月公司规定的期限内按照要求恢复租赁物原状并还给汉月公司，如汉月公司同意保留，顶旗公司所装修、改造部分归汉月公司所有，顶旗公司不得再主张经济补偿或拆卸。如汉月公司提前终止合同，必须提前2个月书面告知顶旗公司，并支付给顶旗公司1个月租金作为赔偿。合同签订后，汉月公司将厂房交付给顶旗公司使用。 2016年12月1日，汉月公司向顶旗公司出具一份授权书，该授权书内容为：“汉月公司法人代表秦赟授权于本公司职员柯文治全权负责位于厦门市湖里大道78号万山厂房4层顶旗公司租赁收缴水电费、物业费、电梯费、厂房租金等所有费用事宜，收款人柯文治，开户行建行康乐支行，账号62×××00。”在合同履行过程中，顶旗公司于2016年11月22日至2017年6月10日共十次向汉月公司支付租赁保证金、装修保证金及2017年1月至2017年9月租金及水电物业费，其中2016年11月22日支付租赁厂房部分保证金10000元、2016年11月25日支付装修保证金12000元、2016年12月17日支付第一季度租金（2017年1月-3月）及剩余租赁厂房保证金合计71150元、2016年12月29日支付水电费385.86元、2017年2月13日支付水电物业费1940.1元、2017年3月7日支付2017年4月-6月租金及水电费合计46462.76、2017年4月12日支付水电物业费1906.76元、2017年4月25日支付水电物业费1842.92元、2017年6月10日支付2017年7月-9月租金及水电物业费合计46922.52元、2017年7月19日支付1874.67元（6月份水电费） 2017年7月4日，因厦门市湖里消防大队检查发现厦门万山三号厂房多项消防项目不合格，要求业主对厦门万山三号厂房进行停业整顿并重新申报验收，在验收合格之前不得投入使用，福源公司和炼油公司通知汉月公司等承租户在7月6日前全部停业并尽快搬离。 2017年7月18日，福源公司通知万山厂房各租户：要求厦门万山三号厂房所有租户务必在8月1日前全部停业，同时从7月份起不再对厂房各租户收取房租、物业费，若出现有营业行为，福源公司将采取停水、停电等强制措施，厦门万山厂房6家租户必须在9月15日前全部搬离厂房。 2017年8月16日，顶旗公司通知汉月公司，要求汉月公司在2017年8月20日派人办理厂房交接手续，并结算和退还未履行部分的租金及保证金，双方签订的《厂房租赁合同》于2017年8月20日自行终止。 另查明，厦门市湖里区湖里大道78号万山三号厂房归炼油公司所有，并委托福源公司管理经营。 本院认为，因汉月公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃抗辩权。顶旗公司与汉月公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案汉月公司将其向福源公司租赁的厦门市湖里区湖里大道78号万山三号厂房第四层面积1690平方米中的700平方米厂房转租给顶旗公司使用，因汉月公司隐瞒其与福源公司租赁的期限为2014年11月1日至2016年10月30日，且因租赁场地消防验收不合格，导致顶旗公司在合同期限内无法继续使用租赁场地，汉月公司对此应承担相应的违约责任。顶旗公司已按福源公司要求于2017年8月20日搬离租赁厂房，顶旗公司与汉月公司签订的《厂房租赁合同》已于2017年8月20日终止履行。因福源公司已通知从7月份起不再对厂房各租户收取房租、物业费，汉月公司应将预收的租金45150元（2017年7月1日至2017年9月30日的租金）、租赁保证金35000元、装修保证金12000元退还给顶旗公司，并向顶旗公司支付违约赔偿金15050元（违约赔偿金按合同约定以1个月租金15050元计算）、公告费600元。顶旗公司要求汉月公司赔偿装修损失62000元和搬迁停业损失20000元、搬迁费用3852元，没有事实和法律依据，不予支持。顶旗公司要求福源公司和炼油公司对汉月公司的上述债务承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据，不予支持。汉月公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门汉月秦风文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给顶旗（厦门）商贸有限公司租金45150元、租赁保证金35000元、装修保证金12000元，并支付给顶旗（厦门）商贸有限公司违约赔偿金15050元、公告费600元； 二、驳回顶旗（厦门）商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4181元，由厦门汉月秦风文化传播有限公司负担2323元，顶旗（厦门）商贸有限公司负担1858元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  陈亚源 人民陪审员  林 健 二〇一八年十月十八日 书 记 员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和对方之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。