福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初7684号 原告：厦门市博士物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区仙岳路****，统一社会信用代码91350200260130768A。 法定代表人：范忠应，总经理。 委托诉讼代理人：游衔，厦门市博士物业管理有限公司公司职员。 被告：林元珙，男，1959年5月29日出生，汉族，住山西省太原市小店区。 原告厦门市博士物业管理有限公司（以下简称博士物业公司）与被告林元珙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博士物业公司委托诉讼代理人游衔到庭参加诉讼，被告林元珙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博士物业公司向本院提出诉讼请求：判令林元珙清偿在厦门市兴隆路298号601室自2015年1月1日至2016年6月30日所拖欠的物业管理费2244.6元及公告费300元。事实和理由：林元珙拖欠自2015年1月1日至2016年6月30日止的物业管理费，博士物业公司多次电话催缴，并于2018年1月14日发具厦门市邮政局挂号信函予以催缴费用，但林元珙仍未偿还。 林元珙未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 厦门市湖里区建设局作出编号为厦湖建物合同备案[2011]0398号物业服务合同备案证明，认为博士山庄项目的服务合同符合有关规定，予以备案。该备案证明注明博士山庄项目（厦门市湖里区兴隆路218-394号双号）物业合同签订日期为1999年6月25日，合同中止时间为2012年12月31日，物业服务费收费标准为多层住宅（不带电梯）为0.75元/月·平方米。 1999年6月25日，厦门市博士山庄业主委员会（甲方）与博士物业公司（乙方）签订《博士山庄物业管理服务委托合同》，合同约定甲方委托乙方对小区实行物业管理，委托管理事项：房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等得养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护的管理；公共卫生环境；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收图纸；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；对业主和物业使用人违反业主公约的行为采取批评、规劝等措施，并向有关部门反映。乙方的权利之一：向业主和物业使用人收取物业管理服费、房屋公共维修金。合同期限为三年，自1999年6月25日至2002年6月24日止。 2002年6月22日，厦门市博士山庄业主委员会与博士物业公司签订《关于延长“博士山庄物业管理服务委托合同”期限的协议》，约定在第二届业委会成立之前博士山庄的物业管理服务继续由博士物业公司承接，延长期限至第二届业委会确定物业管理单位之日止。期限延长之日的物业管理工作参照原订立的《博士山庄物业管理服务委托合同》。 2011年8月5日，厦门市博士山庄业主委员会与厦门市博士物业管理有限公司签订《关于调整博士山庄物业管理服务费的补充协议》，双方就调整物业管理服务费订立补充协议，约定自2011年8月1日起至合同有效期内，物业管理费调整如下：多层公寓由0.55元/月·平方米调整为0.75元/月·平方米；联体别墅由1元/月·平方米调整为1.3元/月·平方米；独体别墅由1元/月·平方米调整为1.4元/月·平方米；店面由1元/月·平方米调整为1.3元/月·平方米。补充协议同时说明该物业管理服务费的调整已书面征求全体业主意见，经占小区总建筑面积和总户数三分之二的业主书面签署同意书，并经博士山庄业主委员会同意。 2016年4月30日，厦门市博士山庄业主委员会向厦门市湖里区人民法院出具证明，证明因博士山庄第三届业主委员会换届选举尚在筹备中，故未能与博士物业公司续签物业管理委托合同，但小区的物业管理工作仍是由博士物业公司进行实施管理。厦门市湖里区康乐社区居民委员会、厦门市公安局湖里派出所对此证明加盖公章，并注明“情况属实”。 2017年12月10日，厦门市博士山庄第二届业主委员会出具证明，证明截至2017年12月10日博士山庄物业项目实际由博士物业公司管理。 林元珙于2005年8月2日购买厦门市湖里区兴隆路298号601室（含跃层）房产，叠合面积为165.29平方米。讼争房产系多层住宅。林元珙于2016年7月28日与案外人杨泽元签订存量房买卖合同（合同编号：00594868），将上述房产出卖给案外人杨泽元。林元珙未缴交2015年1月1日至2016年6月30日的物业服务费。 审理中因林元珙下落不明，本院登报公告送达诉讼材料，博士物业公司垫付公告费300元。 以上事实，有博士物业公司提交的厦湖建物合同备案[2011]0398号物业服务合同备案证明、《博士山庄物业管理服务委托合同》、《物业服务合同》、《关于延长“博士山庄物业管理服务委托合同”期限的协议》、《关于调整博士山庄物业管理服务费的补充协议》、2016年4月30日厦门市博士山庄业主委员会出具的《证明》、2017年12月10日厦门市博士山庄第二届业主委员会《证明》、人民法院公告收费专用票据及当事人的庭审陈述为证。因林元珙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，对博士物业公司提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，林元珙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃诉讼权利。关于2015年1月1日至2016年6月30日期间，博士物业公司是否为博士山庄提供物业管理服务。本院分析认为：博士物业公司于1999年6月25日与厦门市博士山庄业主委员会签订《博士山庄物业管理服务委托合同》，双方于合同到期前签订《关于延长“博士山庄物业管理服务委托合同”期限的协议》约定延长期限至第二届业主委员会确定物业管理单位之日止。2017年12月10日，博士山庄第二节业主委员会出具证明，证明截至2017年12月10日博士山庄物业项目实际由博士物业公司管理。以上证据可以形成较完整的证据链证明2015年1月1日至2016年6月30日期间博士物业公司实际为博士山庄提供物业管理服务。关于物业管理服务费收费标准的问题。2011年8月5日，厦门市博士山庄业主委员会与厦门市博士物业管理有限公司签订《关于调整博士山庄物业管理服务费的补充协议》，补充协议说明该物业管理服务费的调整已书面征求全体业主意见，经占小区总建筑面积和总户数三分之二的业主书面签署同意书，并经博士山庄业主委员会同意。本院分析认为：博士物业公司已就该物业管理服务费的调整事项书面征求全体业主意见，并经业主表决，取得专用部分占建筑物总面积过半数及总人数过半数的业主的签名同意，程序符合法律规定，内容不违反相关法律法规，系合法有效的，对全体业主具有约束力。故本院对物业服务费标准予以采纳，多层住宅物业服务费为0.75元/月·平方米。综上，2015年1月1日至2016年6月30日期间，林元珙作为厦门市湖里区兴隆路298号601室的业主，接受了博士物业公司提供的物业管理服务，应交纳自2015年1月1日至2016年6月30日拖欠的物业服务费2244.92元（0.75元/月·平方米*166.29平方米*18月）。现博士物业公司要求林元珙支付自2015年1月1日至2016年6月30日的物业管理费2244.60元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 林元珙应于本判决生效之日起十日内向厦门市博士物业管理有限公司支付厦门市湖里区兴隆路298号601室的物业服务费2244.60元，并支付公告费300元，以上共计2544.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由林元珙负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘亚乐 人民陪审员  邓艳妹 人民陪审员  叶茂林 二〇一八年十月二十日 法官 助理  张 栎 代书 记员  林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。