江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初4482号原告：句容市中小企业投资担保中心，住所地句容市人民路66号法定代表人：许健，系该中心主任。委托诉讼代理人：陈原，该担保中心副主任。委托诉讼代理人：陈忠，江苏民中律师事务所律师。被告：句容丰亿工艺品有限公司，住所地句容市经济开发区大卓庙85号。法定代表人:徐宏军，系公司总经理。被告：徐宏军，男，1968年9月23日生，汉族，住句容市。被告：句容华亿玩具礼品有限公司，住所地句容市白兔镇行香集镇。法定代表人：徐小军，系公司总经理。原告句容市中小企业投资担保中心（以下简称担保中心）与被告句容丰亿工艺品有限公司（以下简称丰亿公司）、徐宏军、句容华亿玩具礼品有限公司（以下简称华亿公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈原、陈忠到庭参加诉讼。被告丰亿公司、徐宏军、华亿公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告丰亿公司偿还原告担保代偿款4014464.47元并支付利息（其中：2512131.39元代偿款的利息自2016年9月28日起计算至给付之日止，1502333.08元代偿款的利息自2016年11月22日起计算至给付之日止，均按照年利率5.362%计算）。2、判令被告丰亿公司支付违约金（以400万元为基数，自2016年9月28日起计算至还清代偿款之日止，按每日0.05‰计算）。3、判令被告徐宏军承担连带清偿责任。4、判令原告有权以拍卖、变卖被告华亿公司设定抵押的房地产所得的价款优先受偿。5、本案诉讼费在判决生效后请求退还。事实和理由：2015年9月7日，原告与被告丰亿公司签订了一份《委托担保合同》，约定自2015年9月7日至2017年9月17日，原告为被告丰亿公司在银行借款最高金额400万元提供担保。同日，被告徐宏军与原告签订了一份《反担保保证合同》，约定由徐宏军向原告提供连带责任保证反担保；被告华亿公司与原告签订了两份《最高额抵押反担保合同》，约定华亿公司以其位于句容市白兔镇行香集镇3808.16平方米房产及4440平方米国有工业用地使用权抵押给原告，向原告提供抵押反担保。2015年9月9日，被告丰亿公司向中国建设银行股份有限公司句容支行借款共计400万元，原告为丰亿公司该笔借款提供了保证担保。该笔借款到期后，丰亿公司未能按约履行还款义务，原告履行保证责任，于2016年9月28日、11月22日向建行句容支行代偿了丰亿公司所欠借款本息计4014464.47元。后，被告丰亿公司未能将代偿款偿还给原告，被告徐宏军亦未履行保证责任。被告丰亿公司、徐宏军、华亿公司未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的证据企业法人准予变更登记通知书、委托担保合同、反担保保证合同、最高额抵押反担保合同、他项权证、流动资金贷款合同、保证合同、借款凭证、提请履行担保义务的联系函、代偿还款回单具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：原告原登记名称为句容市中小企业信用担保中心，2015年12月23日，句容市市场监督管理局核准原告名称变更为句容市中小企业投资担保中心。2015年9月2日，被告丰亿公司与中国建设银行股份有限公司句容支行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为LD2015139号，合同约定丰亿公司建行句容支行借款400万元，借款期限12个月，自2015年9月9日至2016年9月8日，借期起始日以贷款凭证所载实际放款日期为准；借款利率采固定利率，即LPR利率加106.2基点；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日为每月的第20日。合同还对其他事项作了约定。2015年9月7日，原告担保中心（作为乙方）与被告丰亿公司（作为甲方）签订《委托担保合同》一份，合同编号为2015年担保字第050号，合同约定：自2015年9月7日至2017年9月17日止，甲方在银行借款最高金额400万元，请求乙方为前述借款的本金、利息及有关费用提供担保，乙方同意为其借款提供担保，具体借款本金、期限以借款银行每笔借款的借款借据为准；甲方按借款合同所定期限归还贷款本息；如甲方不能按期偿还借款，从乙方代为偿还之日止，乙方对代偿本息总额按贷款人同期同等利率计收利息，直至甲方还清所有款项；乙方有权要求甲方提供反担保;甲方违反本合同约定，应向乙方支付担保金额的每日万分之零点五的违约金。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订的同日，被告徐宏军与原告签订了一份《反担保保证合同》，合同约定，为确保借款人丰亿公司与贷款银行签订的不超过肆百万元借款合同及借款人与担保中心签订的2015年担保字第050号《委托担保合同》的履行，徐宏军愿意对担保中心为借款人提供的担保提供反担保，反担保方式为连带责任保证;反担保保证范围为担保中心对借款合同所承担的全部担保责任，以及委托担保合同中约定的借款人应付给担保中心的各项费用，包括借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有应付费用；保证期间为自担保中心履行保证责任之次日起两年。同日被告华亿公司与原告签订了二份《最高额抵押反担保合同》，合同编号分别为2015年最高额反担保字第031号、2015年最高额反担保字第032号，其中：第031号《最高额抵押反担保合同》约定，为确保借款人与担保中心签订的《委托担保合同》的履行，华亿公司愿意对担保中心为借款人提供的担保提供抵押反担保，抵押物为华亿公司所有的位于句容市白兔镇行香集镇01幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600233号）、02幢1-3层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600234号）、03幢1-2层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600235号）、04幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600236号）、05幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600237号）、06幢1层房产（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600232号）。第032号《最高额抵押反担保合同》约定，为确保借款人与担保中心签订的《委托担保合同》的履行，华亿公司愿意对担保中心为借款人提供的担保提供抵押反担保，抵押物为华亿公司名下坐落于句容市白兔镇行香集镇4440平方米国有工业用地使用权（土地使用权证号：句土国用2015第37号）;抵押担保范围均为委托担保合同中约定的担保中心履行保证义务代丰亿公司偿还的全部款项和自代偿之日起的利息及其他费用及损失、合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押反担保合同订立后，华亿公司与担保中心于2015年9月15日办理了房产抵押登记，于2015年9月21日办理了土地使用权抵押登记。2015年9月8日，原告担保中心与中国建设银行股份有限公司句容支行签订了一份《保证合同》，合同约定为确保丰亿公司与建行句容支行签订的编号为LD2015139号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行句容支行债权的实现，担保中心愿意为债务人丰亿公司在主合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年9月9日，中国建设银行股份有限公司句容支行依约向被告丰亿公司发放了贷款400万元。借款到期后，丰亿公司未能按约履行还款义务，截止2016年9月28日共欠建行句容支行贷款本金400万元、利息12131.39元。2016年9月28日，建行句容支行向原告担保中心发函，提请原告履行担保义务。原告接函后，于2016年9月28日履行保证义务，偿还丰亿公司所欠建行句容支行借款本息2512131.39元，于2016年11月22日偿还丰亿公司所欠建行句容支行借款本息1502333.08元。此后，丰亿公司未能将原告代偿的本息给付原告。2018年7月10日，原告向本院起诉。本院认为:被告丰亿公司与中国建设银行股份有限公司句容支行签订的《人民币流动资金贷款合同》、丰亿公司与原告签订的《委托担保合同》、原告与建行句容支行签订的《保证合同》、被告徐宏军与原告签订的《反担保保证合同》，以及原告与被告华亿公司签订的《最高额抵押反担保合同》均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应严格按约履行合同义务。被告丰亿公司向建行句容支行借款后，未能按约还款，原告履行保证责任后，依法有权在承担保证责任范围内向被告丰亿公司追偿，故对原告要求被告丰亿公司给付代偿款4014464.47元以及自代偿之日起按照约定标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告丰亿公司订立的《委托担保合同》中，对于丰亿公司向原告承担违约金的违约责任情形约定不明，故对原告要求丰亿公司支付违约金的诉请，本院不予支持。被告徐宏军与原告签订了《反担保保证合同》，自愿向原告提供了连带责任保证反担保，依法被告徐宏军应在反担保保证范围内对被告丰亿公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告徐宏军承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告华亿公司以其名下的厂房及国有土地使用权作为抵押物，向原告设定了最高额抵押反担保，且办理抵押登记，如被告丰亿公司不能履行债务，原告有权以被告华亿公司抵押的房产及国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告要求实现抵押权的请求成立，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容丰亿工艺品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容市中小企业投资担保中心人民币4014464.47元，并支付利息（其中：2512131.39元代偿款的利息自2016年9月28日起计算至给付之日止，1502333.08元代偿款的利息自2016年11月22日起计算至给付之日止，均按照年利率5.362%计算）。二、被告徐宏军对被告句容丰亿工艺品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、若被告句容丰亿工艺品有限公司不能按时足额履行债务，原告有权以被告句容华亿玩具礼品有限公司名下所有的坐落于句容市白兔镇行香集镇01幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600233号）、02幢1-3层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600234号）、03幢1-2层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600235号）、04幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600236号）、05幢1层（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600237号）、06幢1层房产（房屋所有权证号：句房权镇白兔镇字第08600232号）以及坐落于句容市白兔镇行香集镇的4440平方米国有工业用地使用权（土地使用权证号：句土国用2015第37号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产及国有工业用地使用权的价款优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38916元，公告费260元，合计人民币39176元，由三被告共同负担（此款原告已预交本院，三被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  章继霜人民陪审员  贾梅香二〇一八年十月二十二日书 记 员  张映苗