贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 裁 定 书（2018）黔0502民初3786号原告:张杨德，男，汉族，1989年10月27日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人:熊灿斌(特别授权代理)，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号：15205201120131071。委托诉讼代理人:陈雄(一般授权代理)，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201710691943。被告:毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司，住所地:毕节市洪南水果批发市场，统一社会信用代码:915205007143279452。法定代表人:张永学，系该公司执行董事兼总经理。原告张杨德与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司（下称：宏蓝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张杨德之委托诉讼代理人熊灿斌，被告宏蓝公司之法定代表人张永学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告宏蓝公司根据原被告2014年11月16日所签《商品房买卖合同》(合同编号：2014--010)及2014年11月20日所签《商品房买卖合同补充协议》约定将原告向被告购买的位于贵毕大道北侧“宏蓝商住楼”中的第A[幢][座]---单元负二[层]1-5号房，面积合计248.03平方米的商品房腾空后交付原告并按双方合同约定将上述商品房的权属证件(国有土地使用证、房屋产权证)办理在原告名下后交付原告；二、判令被告支付原告逾期交房违约金暂计2000元,实际应支付给原告的逾期交房违约金按双方所签《商品房买卖合同》第九条的约定计算至实际交房之日(即，2014年12月25日至2015年1月24日每日按已交房款（1000000.00）的万分之一计算，2015年1月25日至实际交房之日每日按已交房款(1000000.001)的千分之五计算)；三、判令被告支付原告逾期办证违约金暂计2000.00元，实际应支付给原告的逾期办证违约金按双方所签《商品房买卖合同》第十五条的规定计算至被告将以原告名义办理的原告所购房屋的土地使用证、房屋产权证实际交付原告之日(即:从2014年12月28日起按日向原告支付已交房价款1000000.00千分之5向买受人支付违约金至实际将原告所购房屋的土地使用证、房屋产权证办理完毕后交付原告之日)；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2014年11月16日，原被告双方签订《商品房买卖合同》(合同编号:2014--010)，合同约定:“第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：“第A[幢][座]---单元负二[层]1--5号房为商业门市，面积合计248.03平方米。第四条计价方式与价款。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(1000000.00币)。第九条出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间分别处理(不作累加)(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日出卖人向买受人支付已交付房价款千分之5的违约金。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2、买受人不退房出卖人按日向买受人支付已交房价款干分之5向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》签订后，经协商，原被告双方于2014年11月20日签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：“一、交房时间:甲乙双方自愿约定以上商品房交房时间为2014年12月25日前。二、办理产权登记时间：甲方定于2014年12月28日前办理该房房屋产权、土地使用权过户登记手续予乙方。”；上述合同签订后，原告方按合同约定经所有购房款1000000.00元一次性支付给被告，可时至今日，双方约定的交房时间及房屋过户登记、办证时间已过，原告多处找到被告，要求被告按合同约定履行交房及办理房屋过户登记手续的义务,被告确一再拖延。原告认为:原被告双方所签《商品房买卖合同》(合同编号:2014--010)及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。合同签订后，原告依约将所有购房款支付给被告，被告理应按约定履行交房及办证义务;可双方约定交房及办证时间届满后，被告却一再拖延，至今末履行交房及办证的义务。故，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判决支持原告的诉讼请求。被告宏蓝公司辩称，实际是我欠顾翔400万元，该400万元是顾怀秀借钱来还给顾翔的。后顾怀秀告诉我这100万元是向原告张杨德借的，钱未给我，只是让我写100万元借条。说用这100万元代偿400万元的利息，具体还给谁不清楚。和原告签订《商品房买卖合同》，是顾怀秀让我写的，以免原告找她，我不认识张杨德。我按顾怀秀、张秀云的要求写了四张收据。他们叫我拿去备案，是找熟人备案的，负二层A栋有几个门面我记不清了，面积有多大我也记不清了。实际就是借钱，根本不是商品房买卖，这100万元我是要偿还的。是顾怀秀、张秀云把合同拟好后拿给我签的，合同上的违约金日千分之五是不认可的，30日内万分之一也不是我意思，我不认可的。本院经审理查明，2014年11月16日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014-010），合同约定，原告购买被告所毕节市××区××大道北侧××号1-5号商业门市，面积合计248.03平方米，商铺总价款1,000,000.00元。被告承诺于2015年4月30日向原告交付涉案商铺，如逾期交付，(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日出卖人向买受人支付已交付房价款千分之五的违约金。被告承诺于在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交房价款千分之五的违约金。《商品房买卖合同》签订后，经协商，原被告双方于2014年11月20日签订《商品房买卖合同补充协议》,补充协议约定:甲乙双方自愿约定以上商品房交房时间为2014年12月25日前。办理产权登记时间:甲方定于2014年12月28日前办理该房房屋产权、土地使用权过户登记手续予乙方。上述合同签订后，被告于2014年12月16日向原告出具三张收据，第一张收据载明：今收到张杨德交来现金300,000.00元，第二张收据载明：今收到张杨德交来现金购房款300,000.00元，第三张收据载明：今收到张杨德现金购房款300,000.00元；2014年12月17日，被告向原告出具收据一张，收据载明：今收到张杨德交来现金购房款100,000.00元，上述收据的收款人均为张永学，三张收据的交款人为顾怀秀，一张收据的交款人为张秀云。原告张杨德提供四张相应的取款凭证予以印证，分别为：一、户名为张杨德62×××883388的账户于2014年12月15日的取款凭条两张，取款金额均为300,000.00元，余额均为5,163.69元；二、户名为张杨德62×××680668的账户于2014年12月15日的取款凭条一张，取款金额为300,000.00元，余额为36,494.47元；三、户名为张碧云43**×013501的账户于2014年12月17日的取款凭条一张，取款金额为100,000.00元。另查明，2014年12月15日11时57分，原告张杨德从开设在中国建设银行股份有限公司毕节实验区支行的62×××680668的账户（下称：建行实验区支行账户）转账300,000.00元到其开设在中国建设银行股份有限公司毕节麻园区支行62×××883388的账户（下称：建行麻园支行账户），原告张杨德开设在建行实验区支行账户在2014年12月15日下午发生以下三笔业务，15时51分25秒，现金存入300,000.00元；15时55分12秒，现金支取300,000.00元；16时2分5秒，现金存入300,000.00元。原告张杨德开设在建行麻园支行账户在2014年12月15日下午发生以下三笔业务，15时52分11秒，现金支取300,000.00元；15时54分32秒，现金存入300,000.00元；16时2分52秒，现金支取300,000.00元。再查明，涉案的A幢负二层1-4号商业门市，建筑面积为275.735平方米，已于2009年2月20日登记在被告宏蓝公司名下，产权证号为：毕地字第××号771号。上述信息与原被告于2014年11月16日签订的《商品房买卖合同》中约定的不一致，亦与《个人房屋信息情况证明》中载明的预售备案信息不一致。上述事实，有原被告的陈述，原告提交的原告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、银行取款凭条、《个人房屋信息情况证明》、刑事裁定书、刑事判决书、损失统计，本院依职权调取的银行交易明细、贵州省房屋所有权登记申请表、组织机构代码证、被告营业执照及和税务登记证、土地使用证、宗地图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案表、商品房预售许可证、房地产登记目录、询问笔录。以上证据经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，本案中，原告以商品房预售合同纠纷诉至本院，但经本院审查认为，本案应定性为民间借贷合同纠纷，原被告之间签订商品房买卖合同系对民间借贷合同的担保。理由如下：庭审中，被告抗辩商品房买卖关系不真实，实质是民间借贷，系顾怀秀代其偿还了100万元的借款利息，被告并未收到该100万元的现金。从原被告之间签订的商品房买卖合同约定的付款方式来看，原告需在签订合同之日一次性全额付清房款，总价款为1,000,000.00元，原告提供相应的取款凭条予以印证。但是据原告的银行交易明细显示，原告于2014年12月15日15时51分起至16时2分止，分别在建行××支行及××实验区行实验区支行的账户上进行了多次金额均为300,000.00元的现金存入及现金支取，制造了三张金额均为300,000.00元的取款凭条。其这样做的目的系与被告宏蓝公司出具的收条相互印证，以达到其已全额支付涉案购房款的证明目的，但原告的上述存取款行为有违市场交易规则和生活常理，上述取款凭条不能证明原告已向被告支付了100万元的购房款的事实。涉案的商品房已于2009年2月20日登记在被告宏蓝公司的名下，建筑面积为275.735平方米，房号为1-4号。故在2014年11月16日原被告签订《商品房买卖合同》时，涉案的商品房建筑面积确定，房号确定，且有相应的产权证。而《商品房买卖合同》所约定的房号为1-5号，建筑面积为248.03平方米，对产权证只字未提。如该《商品房买卖合同》系真实的商品房买卖合同，合同中约定的内容应于产权证载明的内容一致，故该《商品房买卖合同》并非双方基于房屋买卖的真实意思表示而订立。经本院向原告释明，告知其是否愿意变更诉讼请求，按照民间借贷关系进行审理，但原告拒绝变更，根据前述规定，本案应裁定驳回原告的起诉。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，裁定如下：驳回原告张杨德对被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的起诉。案件受理费25.00元，免予征收。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇一八年十月十五日书记员  高立