福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初5013号 原告：晋江阳光城房地产开发有限公司，住所地晋江经济开发区（五里园）科技大楼一楼大厅，统一社会信用代码913505820797924419。 法定代表人：李晓冬，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈旺富、叶贵皇，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：许秀线，女，1978年1月18日出生，汉族，住晋江市。 晋江阳光城房地产开发有限公司（下简称阳光城公司）与被告许秀线商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈旺富到庭参加诉讼，被告许秀线经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光城公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年1月20日签订的编号为201701200084《商品房买卖合同》；2.许秀线支付逾期付款违约金149994.4元；3.许秀线配合阳光城公司办理上述《商品房买卖合同》合同网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；4.许秀线支付阳光城公司律师费8000元。事实与理由：2017年1月20日，双方签订编号为201701200084号《商品房买卖合同》一份。合同约定，许秀线向阳光城公司购买位于晋江市经济开发区，房屋总价749972元。合同第七条相应约定购房款的支付及方式。合同附件四第二条、第三条相应约定逾期付款的违约责任等。合同签订至今，许秀线仅支付159972元，仍剩余59万元未支付。为此，阳光城公司多次发函要求其支付剩余款项，但许秀线均拒不理睬。 阳光城公司围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同（合同编号：201701200084）一份；2.商品房买卖合同备案证明一份3.付款催告函一份；4.房款再次催告函一份；5.销售合同解除函一份；6.委托代理合同一份；7.律师费发票一份。 许秀线未作答辩也未提供证据。 本院认为，许秀线未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。证据1、2能够证明双方签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定及合同备案的的事实；证据3、4、5能够证明阳光城书面通知许秀线办理银行按揭贷款及支付剩余购房款以及解除合同等事实；证据6、7能够证明阳光城公司因本案支付律师费用等事实。 经审理查明，阳光城公司与许秀线于2017年1月20日签订编号为201701200084号《商品房买卖合同》及附件一份，约定许秀线向阳光城公司购买位于晋江市经济开发区，房屋总价749972元。合同第七条约定许秀线应当在2017年1月20日前支付首期房价款159972元，余款59万元向银行或公积金中心申请贷款支付。同时，合同附件四第二条约定买受人应在合同签订后10日内办理贷款手续，合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。合同附件四第三条约定买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权要求注销预告登记。届时买受人应按出卖人要求配合办理预告登记注销手续等相关手续。合同签订至今，许秀线仅支付159972元，仍剩余59万元未支付。另查明，该涉案房屋在本案审理期间尚未交房，也未办理房屋权属证。阳光城公司于2018年4月18日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，阳光城公司与许秀线签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。由于许秀线在签订合同后，对于购房余款未能办理银行按揭贷款又未能足额交纳，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。阳光城公司主张解除合同的请求本院予以支持；关于违约金的主张，参考有关逾期交房违约金的约定情况，本院酌情调整为按商品房总价的10%予以支持。许秀线应支付给阳光城公司违约金74997.2元。阳光城公司关于律师费的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。为避免当事人的诉累，本院对退还购房款一并做出处理，阳光城公司应在收取许秀线已付购房款159972元在扣除本案判决确定许秀线的义务后，将剩余款项退还许秀线。许秀线经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江阳光城房地产开发有限公司与被告许秀线签订的编号为201701200084号《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告许秀线应于本判决生效之日起十五日内支付原告晋江阳光城房地产开发有限公司违约金74997.2元； 三、被告许秀线应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江阳光城房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》解除后合同网签、合同预售备案登记注销等相关手续； 四、驳回原告晋江阳光城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费11300元，由原告晋江阳光城房地产开发有限公司负担1175元，由被告许秀线负担10125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  杨培鑫 二〇一八年十月三十一日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －7－