福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初4835号 原告：蔡开明，男，1940年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：邱建全，男，1973年8月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：厦门市歌橙娱乐有限公司，住所地福建省厦门市湖里区宜宾北路****。 法定代表人：邱溪为，该公司经理。 原告蔡开明与被告邱建全、被告厦门市歌橙娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡开明与被告邱建全到庭参加诉讼。被告厦门市歌橙娱乐有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡开明向本院提出诉讼请求：1.判令邱建全和厦门市歌橙娱乐有限公司共同支付租金6900元及滞纳金（滞纳金以拖欠租金6900元为基数，按每日2%计算，自2018年1月20日计至实际付清之日）、代垫水电费417.66元、公告费270元、室内设备损坏赔偿金7950元；2.判令邱建全和厦门市歌橙娱乐有限公司将合同押金2300元抵作违约赔偿金。事实和理由：2016年10月17日，蔡开明与厦门市歌橙娱乐有限公司的工作人员邱建全签订一份《房屋租赁合同》，合同约定邱建全向蔡开明租赁厦门市湖里区华昌路50号601室房屋，租赁期限为2016年10月20日至2019年10月19日，每季度租赁6900元。邱建全将房屋改为宿舍提供给厦门市歌橙娱乐有限公司职工居住，因居住人员较多，卫生间地面瓷砖破裂漏水，发生邻里纠纷。在租赁合同履行13个月后，邱建全提出不再履行租赁合同，但蔡开明要求继续履行合同。自2018年1月20日起，邱建全没有按合同约定向蔡开明支付租金，并于2018年4月20日将租赁房屋返还给蔡开明邱建全至今尚欠蔡开明租金6900元、水电费417.66元。邱建全在租赁期间造成房屋及配套损坏，应该赔偿7950元。 邱建全辩称，1.本案讼争合同是邱建全与蔡开明签订的，与厦门市歌橙娱乐有限公司无关。2.2017年9月，邱建全有向蔡开明反映房屋漏水，但蔡开明拖延不处理。邱建全于2017年10月19日提前向蔡开明支付下一季度租金8213元（含上季度水电费），并要求解除租赁合同。3.2017年10月28日，蔡开明还发短信告诉邱建全，待邱建全全部退出房屋清理干净，通知蔡开明办理交接就可以了。4.因房屋漏水，楼下住户向物业投诉，物业关掉水电影响居住，邱建全已于2017年11月28日搬离租赁房屋，但蔡开明不办理房屋交接手续。2018年4月，双方当事人办理了房屋返还手续。 厦门市歌橙娱乐有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2016年10月17日，蔡开明与邱建全签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：蔡开明将座落于厦门市湖里区华昌路50号601室房屋租赁给邱建全使用，租赁期限为2016年10月20日至2019年10月19日，每月租金2300元，邱建全应每季度向蔡开明支付租金6900元，并预付2300元押金。租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，必须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。签订后，邱建全向蔡开明交付押金2300元，蔡开明将房屋交付给邱建全使用，双方当事人开始履行租赁合同。 2017年10月19日，邱建全向蔡开明支付2017年10月20日至2018年1月19日租金8213元（含上一季度水电费）。 2017年10月28日，邱建全向蔡开明提出解除合同，但蔡开明不同意解除合同。 2018年4月20日，邱建全将租赁房屋返还给蔡开明，双方当事人提前解除合同。 综上，邱建全至今尚欠蔡开明租金6900元（2018年1月20日至2018年4月19日租赁期间租金）和水电费417.66元。 本院认为，蔡开明与邱建全签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。在合同履行过程中，邱建全于2017年10月28日向蔡开明提出提前解除租赁合同，邱建全的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。 综上所述，邱建全已于2018年4月20日将租赁房屋返还给蔡开明，蔡开明依据双方签订的《房屋租赁合同》要求邱建全支付租金6900元（2018年1月20日至2018年4月19日租赁期间租金）和水电费417.66元，并支付违约赔偿金2300元（违约赔偿金按合同约定计算，由提出解除合同一方支付1个月租金作为违约赔偿金）和公告费270元，符合法律规定，应予支持。蔡开明要求将邱建全支付的租赁押金2300元抵作违约赔偿金，没有违反法律规定，应予支持。但蔡开明根据自己估算，要求邱建全支付房屋室内设备及配件损坏赔偿金7950元，证据不足，不予支持。根据合同相对性原则，蔡开明要求厦门市歌橙娱乐有限公司承担共同责任没有事实和法律依据，不予支持。因合同约定的违约金已足以弥补邱建全违约造成的损失，故蔡开明要求邱建全支付滞纳金没有依据，不予支持。厦门市歌橙娱乐有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、邱建全应于本判决生效之日起十日内向蔡开明支付租金6900元、水电费417.66元及公告费270元； 二、邱建全应于本判决生效之日起十日内支付给蔡开明违约赔偿金2300元（以邱建全已支付给蔡开明的租赁押金2300元折抵）； 三、驳回蔡开明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1008元，由邱建全负担206元，蔡开明负担802元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  陈亚源 人民陪审员  林 健 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。