云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初1493号原告：矣某某，男，彝族，1982年7月21日出生，云南省普洱市人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：梁贇琦，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某，女，哈尼族，1985年2月6日出生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：邓小刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨某某，男，汉族，1983年11月23日出生，云南省安宁市人，户籍地：云南省安宁市。第三人：王某甲，男，汉族，1991年2月18日出生，西安市人，户籍地：西安市雁塔区。原告矣某某与被告王某、杨某某及第三人王某甲债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理后，因被告杨某某下落不明，本院依法在云南法院司法信息网刊登公告，向被告杨某某送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，被告杨某某仍未应诉，本院依法适用普通程序，组成合议庭于2018年9月30日公开开庭进行了审理。原告矣某某委托诉讼代理人梁贇琦，被告王某委托诉讼代理人邓小刚到庭参加了诉讼，被告杨某某，第三人王某甲经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告矣某某提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销王某、杨某某与第三人王某甲关于昆明市官渡区民航路3号百大城市理想二期10幢2单元1101号房屋的买卖行为；2、本案诉讼费由二被告、第三人承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告在婚姻存续期间拖欠原告借款本金100万元，原告多次讨要被告均不归还，原告向法院起诉保全，并经法院组织调解期间发现被告因欠债而转移财产将名下房屋恶意转移给其亲戚王某甲，最终导致原告保全及债务无法实现的事实。根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同》法的若干问题的解释一、二的规定，请求依法撤销二被告逃避上述债务而恶意转让财产导致债权人原告无法受偿的行为。故原告依法起诉，请求判如所请。被告王某辩称：房产实际上是被告王某的婚前个人财产，根据原告提交的证据中杨某某是因公司资金周转所需向原告借款，所以不能确定为夫妻共同债务，王某甲与王某签订的协议二手房买卖合同是在原告起诉之前，甚至涉案房屋交易的时间都是在原告起诉之前的，所以被告在离婚后处置其自己的个人财产是有理有据的，不存在原告所说的恶意转移财产。被告杨某某，第三人王某甲未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。原告矣某某针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一：1、（2018）云0111执异23号执行裁定书；2、（2017）云0111民初7252号民事裁定书。欲证实1、官渡区人民法院根据原告申请请求，（2017）云0111民初7252号民事裁定书将被告王某和杨某某名下安宁金色半岛住宅小区17幢2-601号房屋及地下车库4号、86号车位保全；2、在官渡区人民法院受理民间借贷案件后，二被告为了逃避债务将（2017）云0111民初7252号民事裁定书保全的财产对象恶意处分给案外人谭倩；3、官渡区人民法院作出（2018）云0111执异23号执行裁定书裁定驳回案外人谭倩的异议请求，并制止了二被告与案外人谭倩的恶意交易行为。证据二：1、公证书（2017）云昆明信证民字第50727号；2、承诺书；3、二手房买卖合同。欲证实在官渡区人民法院案件正式立案前，速裁庭组织原告与二被告进行诉前调解，二被告为了故意拖延还款时间同意调解，在调解过程中将名下共同财产位于昆明市百大城市理想花园二期10幢2单元11层1101号房屋处分给案外人王某甲。经质证，被告王某对证据一没有异议，对证据二认为实际上是因为2009年买的房子，房产证是2××0年拿到的，但是因为该房屋有贷款，房产交易部门出于慎重考虑，认为在婚姻关系存续期间应该用夫妻共同财产还过一部分贷款，所以房管部门要求杨某某作为隐性共有人在买卖合同上面签字，这就是杨某某签字的来源。被告王某针对其辩解，向本院提交以下证据：证据一：被告结婚证、离婚证复印件。欲证实被告王某与杨某某于2013年5月20日登记结婚，2017年6月2日离婚证据二：《商品房购销合同》、《补充协议》、昆明市明信公证处公证受理通知书、昆明吴井房地产开发有限公司及招行拓东支行《收据》、商品房买卖合同备案登记表，涉案房的产权属证明。欲证实1、被告王某于2009年4月15日与昆明吴井房地产开发有限公司签订房屋买卖合同及补充协议，并依约向该公司及贷款银行支付了购房款、抵押费等税费；2、2××0年11月19日被告取得案涉房产的所有权证。案涉房产属于被告王某的婚前个人财产。证据三：《房屋买卖定金合同》、第三人王某甲出具的《声明书》、《个人贷款还清证明书》、中介方刘飞出具的《收条》、《交房清单》、中信银行安宁宁湖支行及工行吴井支行银行流水。欲证实：1、2017年7月17日第三人与被告王某签订的定金合同明确约定了案涉房产的交易价格176万元，该价格属于正常市价，不存在被告恶意或低价转移财产的行为；2、第三人王某甲与被告签订公证的买卖合同中约定房屋价格为90万元的原因是第三人为了避税；3、第三人己按照定金合同约定时间于2017年7月17日向被告转账支付了定金10万元、7月26日前替被告支付了银行贷款48万元、8月7日向被告转账支付了78万元购房款、2017年11月7日办理贷款后支付了40万元。第三人已按照合同约定支付了全部购房款；该定金合同的签订、履行均已实际完成，案涉房产已完成过户收悉，第三人依约依法善意受让该房产。证据四：离婚协议书、民事起诉状2份、借款协议2份、富源志成煤业有限公司信用信息。欲证实：1、被告王某与杨某某在离婚协议己约定各自婚前名下财产归各自所有，案涉房产属于被告王某个人财产，被告有权对其进行处置；2、被告杨某某于2016年5月13日签订的借条约定借款用途为“因公司资金周转需要”，而其名下的志成煤业公司股东、实际出资人均为杨某某，该借款属于杨某某个人债务，与被告王某无关；3、原告起诉被告借贷纠纷的时间为2017年8月2日。证据五：民事裁定书、案外人执行异议申请书。欲证实原告已查封价值为164万元的房产，已经能全额覆盖被告杨某某借款本息。经质证，原告矣某某对被告王某提交的证据一的真实性、合法性予以认可，关联性、证明目的不予认可；对证据二的三性全部不予认可，证明目的不予认可，因为涉案房屋不是王某的婚前财产；对证据三的三性不予认可、证明目的不予认可；对证据四中的离婚协议真实性、合法性认可，关联性、证明目的不予认可；对民事起诉状、借款协议、富源志成煤业有限公司信息的三性认可，证明目的不予认可；对证据五的三性认可，证明目的不予认可，不能证实原告申请查封的房屋价值164万元。被告杨某某、第三人王某甲未到庭应诉，未提交任何证据，也未发表质证意见。经审查，被告王某对原告矣某某提供的证据的真实性均无异议，本院对原告矣某某提供的证据的真实性予以确认。对于被告王某提供的证据，原告矣某某对证据一、四、五的真实性无异议，本院予以确认。对证据二、三，具备证据的真实性，在原没有相反证据的情况下，本院对其真实性予以确认。被告杨某某、第三人王某甲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃质证权经审理，本院确认如下法律事实：2016年3月1日，矣某某与杨某某签订《借款协议》约定杨某某向矣某某借款600000元，借款期限自2016年3月1日至2017年3月1日止。2016年5月13日，矣某某与杨某某签订《借款协议》约定杨某某向矣某某借款400000元。矣某某已针对上述两笔借款向官渡区人民法院提起诉讼要求杨某某、王某偿还借款。2009年4月15日王某作为商品房买受人签订了《商品房购销合同》购买百大城市理想花园二期（C区）10幢2单元11层01号房屋，该房屋套内面积105.58平方米，单价为6836.92元/平方米，总价721758元。王某支付首付款151758元，剩余570000元由银行按揭贷款支付。该房屋产权证号为昆房权证（昆明市）字第××号，记载房屋所有权人为王某，共有情况无记载。2017年7月17日，王某、王某甲签订《房屋买卖定金合同》，约定王某甲向王某购买百大城市理想花园二期10幢2单元11层1101号房屋，交易价为1760000元，王某甲向王某交付定金100000元，首付款1360000元，尾款400000元由银行贷款。2017年8月4日王某甲出具《声明书》，载明其购买的百大城市理想花园二期10幢2单元11层1101号房屋的实际成交价是1760000元，含一个地下车位。为了避税，在买卖公证书上将住房成交价写为900000元，车位成交价写为160000元。2017年8月7日，王某、杨某某（王某的隐性共有人）与王某甲签订《二手房买卖合同》，约定王某、杨某某将百大城市理想花园二期10幢2单元11层1101号房屋出卖给王某甲，成交价为900000元，其中王某甲支付首付款500000元，剩余400000元通过公积金贷款。2017年7月17日王某甲通过转账向王某支付了定金100000元,2017年8月7日王某甲通过转账向王某支付了购房款780000元购房款，2017年11月7日王某甲办理贷款后向王某支付了购房款400000元。2017年7月26日招商银行出具《个人贷款还清证明书》证实王某购买百大城市理想花园二期10幢2单元11层1101号房屋的贷款已经全部结清。本院认为，债权人撤销权是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求人民法院予以撤销的权利。其目的在于恢复债务人的责任财产，增加债务人的偿债能力，以维护债权人的合法权益。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定了债权人可以行使撤销权的三种情形，即债务人放弃到期债权、债务人无偿转让财产、债务人低价转让财产。本案原告矣某某主张被告王某、杨某某与第三人王某甲签订的《二手房买卖合同》是二被告恶意转移财产，导致其保全和债权无法实现，申请撤销该房屋买卖行为。根据法律规定，原告矣某某的主张能否成立，取决于其有无证据证明下列三个事实：第一，被告与第三人买卖涉案房产的行为为无偿转让或明显不合理低价转让；第二，该转让房产的行为损害了原告的债权，致使原告的债权不能实现；三，以明显不合理低价转让的，还需第三人明知转让行为损害了原告的债权。经过庭审查明的事实，被告王某、杨某某与第三人王某甲的房屋买卖系有偿转让，且根据被告王某提供的银行流水可以证实第三人王某甲已经通过银行转账和贷款向被告王某支付了1280000元，同时被告王某提供了《个人贷款还清证明书》证实王某甲为其偿还了480000银行贷款，原告矣某某对此不予认可，但其并不能提供相反证据证实其反驳意见，本院对其反驳意见不予采纳，则第三人王某甲已经按照约定向王某支付了1760000元的购房款。对于原告认为按照《二手房买卖合同》的约定房屋成交价为900000元，是明显不合理低价转让，被告王某提供了第三人王某甲出具的《房屋买卖定金合同》、《声明书》证实为了避税而将房价写为900000元。本院认为，第三人王某甲与被告王某为了逃避国家税收法律及税收监管，而签订价格不同的买卖合同，该行为是否违法及应否受到有关机关处理不属于本案审理的范围，但根据《房屋买卖定金合同》、《声明书》的内容及第三人王某甲实际向被告王某支付了1760000元的购房款的事实，在原告矣某某不能提供证据证实该房屋交易价格为不合理低价的情况下，其主张不成立。此外，原告矣某某也未向本院提供该转让房产的行为损害其债权，致使其债权不能实现的其他证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”故对于原告矣某某关于撤销被告王某、杨某某与第三人王某甲买卖房产行为的主张证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告矣某某的全部诉讼请求。案件受理费100元由原告矣某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  史莎丽人民陪审员  段顺成人民陪审员  郑洪仙二〇一八年十月二十四日书 记 员  王 愔