河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀05民终3065号 上诉人（原审原告）：杨春桥，男，1961年2月20日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：武立泉，清河县清泉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：任志勇，男，1948年6月7日出生，汉族，住清河县。 被上诉人（原审被告）：任旭辉，男，1986年4月27日出生，汉族，住清河县。 原审第三人：安茂才，男，1948年12月27日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：安广辉（系安茂才、杨荣花之子），男，住清河县。 原审第三人：杨荣花，女，1951年8月15日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：安广辉（系安茂才、杨荣花之子），男，住清河县。 上诉人杨春桥因与被上诉人任志勇、任旭辉、原审第三人安茂才、杨荣花执行异议之诉一案，不服河北省清河县人民法院（2018）冀0534民初793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 杨春桥上诉请求：一、依法撤销原审民事判决，终止对房产证号20××98号房产的执行，并确认上诉人杨春桥是该房产的所有权人；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，在一审庭审过程中，上诉人向法庭提交了房屋买卖协议以及房款收据，证实了涉案房屋于2009年第三人就已经转让给上诉人的事实，一审法院在判决书的事实认定部分，对上述事实予以认可。但是一审法院以上诉人的证据不足以证实涉案房产在被查封之前已经被上诉人合法占有，也没有证实涉案房产的没有办理过户手续不是其自身原因造成等原因驳回上诉人的诉求是错误的。真实的情况是2009年上诉人购买涉案房产的目的就是给儿子杨金超结婚用，自购买后就是杨金超及其家人在涉案房屋中居住，在一审庭审时，上诉人提交了儿子结婚时的录像光盘和电工许文义出具的证明，完全能够证实上诉人对涉案房屋已经实际占有使用，涉案房屋查封时间是在2017年，查封时房屋早已被上诉人合法占有，涉案房屋是老二院家属楼，不是正规的商业小区，在修建时手续就不齐全，导致后期所有的住户都无法办理过户手续，这种情况在这个小区普遍存在。因此，至今没有办理过户手续，不是上诉人自身的原因。二、上诉人在2009年就购买了涉案的房屋，并且一直是由儿子杨金超使用。如果能办理过户手续，上诉人不可能允许自己所有的房屋一直在他人名下，也不符合实际情况，只能说明涉案房屋无法办理过户手续。关于涉案房屋在上诉人购买后一直由其儿子杨金超使用，街坊四邻对此都可以出庭作证予以证实。综合以上事实，上诉人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，并且能够排除执行的权利。 任旭辉答辩称，一审判决认定事实清楚，应予以驳回上诉人的诉讼请求，房产证早已存在，没有办理过户手续，说明房产依然是安茂才名下。 任志勇答辩称，同任旭辉意见，在我方申请查封时房产在安茂才名下，在清河县农村商业银行用涉案地产进行抵押贷款。 安茂才辩称，我方于2009年6月29日将位于清河县的家属楼卖给了杨春桥，价格为8万元，房款已全部付清。单元楼卖给杨春桥后，杨春桥曾经要求过户，但是由于该单元楼属于医院职工家属楼，和其他小区开发的楼不同，属于小产权房。找房管局不给办理过户。说以前由于不规范发了证，但现在规范了，小产权房不给过户，因此未能办理过户手续。该房产已卖给杨春桥，已不属于我的资产，法院可以组织调查，如果我提供的资料不属实，请以出伪证查处我，我愿意承担法律责任。 杨荣花辩称，同安茂才的答辩意见。 杨春桥向一审法院起诉请求：1、请求请求法院终止对房产证号20××98号房产的执行并确认杨春桥是该房产的所有权人。2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2009年6月26日，安茂才给杨春桥出具收据一份，内容为：今收到杨春桥交来买老二院家属楼（总价80,000元），交款现金一万、欠条10,842元，合计20,842元；2009年6月29日，安茂才、杨荣花（甲方）和杨春桥（乙方）签订房屋买卖协议，约定：甲方将坐落于县城老二院家属楼房产证号20××98号房屋出售给乙方，总价款为80,000元，房价款的支付方式为现金及所欠杨春桥的工资，甲乙双方定于2009年6月29日正式交付房屋。当日，安茂才给杨春桥出具收条，内容为：杨春桥交来购老二院家属楼购房款伍万玖仟壹佰伍拾捌元整。另查明，本院在审理任志勇、任旭辉起诉安茂才、杨荣花民间借贷纠纷一案中，于2017年4月14日作出（2017）冀0534民初701号之一民事裁定书，查封了安茂才名下的20××98号房产，该案进入执行程序后，杨春桥以法院查封的上述房产系其所有为由，向本院提出了执行异议，本院于2018年4月20日作出（2018）冀0534执异17号执行裁定书，裁定驳回了杨春桥的异议请求，杨春桥在法定期限内向本院提起了执行异议之诉。一审法院认为，本案属于执行异议之诉案件，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定来认定买方是否有排除执行的权利。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告杨春桥提供了房屋买卖协议和房款收据，能够证实房屋买卖的事实，但提交的证据不足以证实，涉案房产在被查封之前已经被原告合法占有，也没有提交证据证实涉案房产没有办理过户手续不是其自身原因造成。即原告提交的证据不能证明其提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，其不能成立，对其提出的执行异议，以及要求确认杨春桥是涉案房产的所有权人的诉讼请求不予支持。综上所述，原告杨春桥就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原审判决：驳回原告杨春桥的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨春桥负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨春桥提交如下证据：证据一、邻居石梅红、冯妍、魏昭君3人的书面证言各1份，共计3份，证明与杨春桥、杨金超已经做邻居近9年，杨金超在该房屋内结婚，生了2个孩子，证明上诉人对该房屋早已占有；证据二、证人赵某出庭作证，证明2009年7、8月间，杨金超曾雇佣其刷油漆，地点就是老二院家属楼1层；证据三、证人罗某出庭作证，证明2009年上诉人因为在县城买房子把家中房屋及宅基地卖给罗某，罗某付现金3.8万元。任旭辉对证据的质证意见：对证据一的真实性、合法性、关联性不清楚，因为未到庭；这3份证明也不能证明杨春桥在此居9年，更不能证明此房产是杨春桥所有。证人赵某，只能证明给该房屋刷过漆，不能证明房产属于杨春桥，刚才我提问证人，证人回答是杨金超的，上诉人方提问房屋具体位置，证人称好像是1楼，所以证人并不能证明此房产到底是谁的。证人罗某只能证明他与杨春桥在老家的房屋买卖交易，与本案无关，没有关联性。任志勇对证据质证意见：质证意见同意任旭辉意见。安茂才、杨荣花对证据质证意见：对证据和证人证言没有异议。本院对证据认定意见：证据一，证人未到庭接受质证，不能认定其真实性，不予采信；证据二、三，证人不能证明房屋的归属，不予采信。 二审事实与一审查明的一致，予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是上诉人对诉争房产是否享有足以排除执行的权益。首先，本案诉争房产登记在安茂才名下，且安茂才认可在2009年之前因在银行贷款将该房产进行了抵押。上诉人上诉称涉案房屋在修建时手续不齐全导致无法办理过户手续，并无任何证据能够证明其主张，且与该房产因贷款抵押的事实不一致。其次，原审第三人安茂才系上诉人杨春桥的姐夫，双方之间具有利害关系，安茂才虽向上诉人出具了收到房款的收条，但是否真实收到购买款存疑。第三，上诉人主张涉案房屋一直是由其儿子使用，并未提供充分证据证明其主张。综合以上三点来看，上诉人杨春桥不足以证实涉案房产在被查封之前已经其合法占有，也没有提交证据证实涉案房产没有办理过户手续不是其自身原因造成，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，杨春桥的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由杨春桥负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  武 洁 审 判 员  郑延铎 审 判 员  刘素娟 二〇一八年十月二十六日 法官助理  张伟超 书 记 员  袁 方