嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初2143号原告：嘉兴市秀城冷却设备厂，住所地嘉兴市经济技术开发区余新镇栖溪路东侧（嘉兴市南湖区北岸五金厂内2幢），统一社会信用代码91330401146517766P。法定代表人：戴志荣，该厂厂长。委托诉讼代理人：钟伯英，嘉兴市长虹法律服务所法律工作者。被告：嘉兴市艳阳天服饰有限公司，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇南鸣路北侧、昌鸣路东侧，统一社会信用代码91330411665153108K。法定代表人：邢艳阳。被告：邢艳阳，女，1978年8月8日出生，汉族，住诸暨市。被告：徐先勇，男，1972年12月6日出生，汉族，住诸暨市。三被告共同委托诉讼代理人：周衍昌，浙江麦迪律师事务所律师。原告嘉兴市秀城冷却设备厂与被告嘉兴市艳阳天服饰有限公司（以下简称艳阳天公司）、邢艳阳、徐先勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案，依法适用简易程序审理。被告艳阳天公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖权异议，后被告艳阳天公司上诉至嘉兴市中级人民法院，该院裁定驳回上诉。本案于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟伯英、三被告的共同委托诉讼代理人周衍昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁协议》，腾空位于嘉兴市秀洲区××镇××路××路××房；2.三被告支付房租370136元、滞纳金88831元，合计458967元（要求判决至实际履行日止）；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告与被告艳阳天公司、邢艳阳签订《房屋租赁协议》一份，约定将原告位于嘉兴市秀洲区××镇××路××路××房及辅助用房租赁给被告艳阳天公司、邢艳阳使用，双方对租赁期限、租金支付方式、违约责任等进行了约定。2017年12月29日，被告艳阳天公司、徐先勇与原告续签《房屋租赁协议》。被告邢艳阳、徐先勇既是夫妻，也是被告艳阳天公司的股东，应承担共同付款责任。三被告自签订协议至今，未支付过房租，原告多次催讨未果，遂诉讼。三被告共同辩称，1.原、被告之间没有签订《房屋租赁协议》，双方不存在房屋租赁合同关系；2.被告邢艳阳和被告徐先勇当初确实代表被告艳阳天公司签订了《房屋租赁协议》，但被告邢艳阳和被告徐先勇是被告艳阳天公司的法人和员工，不是合同的主体，合同的主体是被告艳阳天公司，且被告艳阳天公司是与戴志荣签订合同，但戴志荣不享有该房屋所有权，所以签订的合同是无效的；3.2017年1月1日到2017年12月31日的房租被告艳阳天公司已经支付给戴志荣，因戴志荣对房屋没有所有权，被告艳阳天公司在不知情的情况下支付，因此保留向戴志荣讨回的权利。请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定案件事实如下：原告系嘉兴市秀洲区××镇××路××路××房的所有权人，不动产权证号为浙（2016）嘉秀不动产权第0××1号。建筑面积共2862.74㎡。辅助用房二，建筑面积511.90㎡，车间二，建筑面积2350.84㎡。原告为股份合作制企业，成立于2014年2月19日，法定代表人为戴志荣。2016年12月29日，戴志荣（甲方）与被告艳阳天公司（乙方）签订《房屋租赁合同》二份，其中一份《房屋租赁合同》约定：甲方将厂房2、3、4层：1574.66平方出租给乙方使用；租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日；房屋月租金14545.50元，一年租金174546元，房租按季支付，每季支付43636元，乙方在上次所缴租金期满前十五日向甲方支付下期租金；租赁期间因乙方使用该房屋而产生的工商税务（包括房屋租赁税）、治安城管、水、电、气、闭路、网络、电话、垃圾等费用由乙方承担；乙方未按合同规定的时间内缴纳相关费用（含租金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为相关费用×1%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同；甲方处由戴志荣签字，乙方处由邢艳阳签字并加盖艳阳天公司公章。同日另一份《房屋租赁合同》约定：甲方将辅助用房（仓库）、职工食堂出租给乙方使用租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日；房屋月租金2596元，一年租金31152元，房租按季支付，每季支付7788元，乙方在上次所缴租金期满前十五日向甲方支付下期租金；其余合同约定同前一份《房屋租赁合同》一致；甲方处由戴志荣签字，乙方处由邢艳阳签字并加盖艳阳天公司公章。2017年12月29日，原告及戴志荣（甲方）与被告艳阳天公司及徐先勇（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将厂房2、3、4层：1574.66平方出租给乙方使用；租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日；房屋月租金15746.60元，一年租金188959.20元，房租按季支付，每季支付47239.80元，乙方在上次所缴租金期满前十五日向甲方支付下期租金；租赁期间因乙方使用该房屋而产生的工商税务（包括房屋租赁税）、治安城管、水、电、气、闭路、网络、电话、垃圾等费用由乙方承担；乙方未按合同规定的时间内缴纳相关费用（含租金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为相关费用×1%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同；甲方处由戴志荣签字及原告盖章，乙方处由徐先勇签字及被告艳阳天公司盖章。被告艳阳天公司成立于2007年7月17日，现注册地址为嘉兴市秀洲区油车港镇南鸣路北侧、昌鸣路东侧，股东为邢艳阳、徐先勇二人，邢艳阳系法定代表人。另戴志荣与邢艳阳、徐先勇之间还存在其他借贷等债权债务关系。以上事实由双方当事人陈述、《房屋租赁合同》三份、《不动产权证》、《土地证》、《营业执照》、《照片》、《民事上诉状》、《借条收条》、《民事判决书》等证据予以证明。本院认为：本案所涉三份《房屋租赁合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方理应按照约定履行各自的义务。三份《房屋租赁合同》上虽未明确载明租赁房屋的地址，但根据现有证据，可认定租赁房屋即位于嘉兴市秀洲区××镇××路××路××房，该地址与被告艳阳天公司工商登记的住所地一致，该房屋的所有权人为原告。2016年12月29日的两份《房屋租赁合同》虽系戴志荣与被告艳阳天公司、邢艳阳所签订，但戴志荣、邢艳阳分别为原、被告法定代表人，其签字亦可视为代表公司的职务行为，且2017年12月29日的《房屋租赁合同》作为续订的租赁合同，加盖有原告公章，进一步确认了原告系出租人的身份。故三被告认为本案《房屋租赁合同》无效的答辩意见不能成立。被告艳阳天公司应当按照约定支付租金，现其逾期支付租金，原告要求按照《房屋租赁合同》约定解除租赁合同并腾退租赁房屋，本院予以支持，现有证据无法表明本案起诉前原告曾向被告艳阳天公司作出过解除合同的意思表示，故2017年12月29日的《房屋租赁合同》应自本案起诉状副本送达被告艳阳天公司之日，即2018年5月21日起解除。关于结欠租金的情况，被告艳阳天公司陈述2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金已支付，但未提交付款凭证，其当庭陈述2017年度租金系以现金方式支付给戴志荣，庭后又提交《借条》等证据证明2017年度租金系以出具《借条》的方式确认欠付，前后存在矛盾，且两者金额亦不相符，故三被告辩称2017年度租金已付清，本院不予采信。基于被告艳阳天公司未提交已支付租金的证据，且该房屋至今仍为被告艳阳天公司在使用，故所欠租金应自2017年1月1日起计算。但原告主张的租金计算方式有误，本院予以纠正，具体为：2017年1月1日至2017年12月31日的租金为205698元（174546元＋31152元），2018年1月1日至2018年5月21日的租金为72477.50元（188959.20元÷365天×140天），合计为278175.50元，此后的房屋占有使用费按每日517.70元（188959.20元÷365天）支付至房屋实际腾退之日止。原告要求被告支付逾期付款滞纳金，本院予以支持，但原告主张及双方约定标准均过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期六个月至一年档贷款基准利率的二倍计算，暂计算至2018年5月21日为14377.86元（详见附表一），此后以278175.50元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的二倍计算至欠款实际清偿之日止。因被告邢艳阳、徐先勇在《房屋租赁合同》上签字的行为均应视为职务行为，故原告要求被告邢艳阳、徐先勇承担共同付款义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、2017年12月29日《房屋租赁合同》自2018年5月21日起解除，被告嘉兴市艳阳天服饰有限公司于本判决生效之日起三日内腾退嘉兴市秀洲区油车港镇南鸣路北侧、昌鸣路东侧厂房；二、被告嘉兴市艳阳天服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市秀城冷却设备厂房屋租赁款278175.50元、滞纳金14377.86元（暂计算至2018年5月21日，此后房屋占有使用费按每日517.70元计算至房屋实际腾退之日止，滞纳金以278175.50元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的二倍计算至欠款实际清偿之日止）；三、驳回原告嘉兴市秀城冷却设备厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8184元，减半收取计4092元，由原告嘉兴市秀城冷却设备厂负担1484元，由被告嘉兴市艳阳天服饰有限公司负担2608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员  陈 敏二〇一八年十月二十六日法官助理  徐梦娴书 记 员  吴 平附表一：租金逾期起算日逾期天数（暂计至2018年5月21日）滞纳金2017年1月1日至2017年3月31日51424.502017年4月1日4155157.452017年4月1日至2017年6月30日51424.502017年7月1日3244026.542017年7月1日至2017年9月30日51424.502017年10月1日2322883.22017年10月1日至2017年12月31日51424.502018年1月1日1401739.862018年1月1日至2018年3月31日47239.802018年4月1日50570.812018年4月1日至2018年5月21日25885合计14377.86