H广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0881民初1285号原告：中国工商银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市廉江大道北55号。法定代表人：李威杨，该行行长。委托代理人：黎贤荣，该行员工。委托代理人：黄孝红，该行员工。被告：廉江市恒陶贸易有限公司。住所地：廉江市廉江大道南运河楼第一层。法定代表人：张海育，该司负责人。被告：廉江市锦华房地产有限公司。住所地：廉江市南北大道新区14号北。法定代表人：张云萍，该司负责人。被告：张海育，男，1988年10月29日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：钟秋瑜，女，1973年6月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：张云萍，女，1982年8月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：宋继聪，男，1977年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：张木秀，男，1955年8月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：祝少珍，女，1958年4月13日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告中国工商银行股份有限公司廉江支行诉被告廉江市恒陶贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法组成合议庭，由本院审判员陈如辉担任审判长，人民陪审员赖铭思、宋维钦组成合议庭，书记员庞雪霞担任庭审记录。于2018年10月9日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的委托代理人黎贤荣、黄孝红到庭参加了诉讼；被告廉江市恒陶贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍经传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行提出诉讼请求诉：1、请求法院依法判决被告廉江市恒陶贸易有限公司归还原告贷款本金26，990326．87元及还清贷款利息（截至2018年4月28日，利息暂计为130，268．81元；2018年4月28日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）2、请求法院依法判决原告对被告廉江市锦华房地产有限公司为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求法院依法判决被告廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍对被告廉江市恒陶贸易有限公司拖欠原告的上述贷款本金、利息承担连带清偿责任；4、请求法院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告廉江市恒陶贸易有限公司签订《小企业借款合同》（编号：湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA003－1、AA003-2、AA003－3号），并向被告廉江市恒陶贸易有限公司分别发放贷款1000、1000、700万元，借款期限至2018年4月25日，被告廉江市锦华房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（湛江分行廉江支行2014年廉小抵字第A007号），以其名下位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层2、3号商铺的房地产（房地产证号：粤房地权证廉房字第××、31××43号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2108577、2108578号），被告张海育、钟秋瑜、廉江市锦华房地产有限公司、张云萍、宋继聪，张木秀、祝少珍分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2016年廉小保字第AA005号、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号2、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号3、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号4。），为上述贷款提供连带责任保证担保。根据《小企业借款合同》的约定，被告廉江市恒陶贸易有限公司应于2018年3月归还上述三笔贷款其中的540万元，2018年4月25日应全部还清上述三笔贷款。上述贷款到期后，被告廉江市恒陶贸易有限公司未按时足额清偿上述三笔贷款本金及利息。截至2018年4月28日，被告廉江市恒陶贸易有限公司尚欠原告三笔贷款本金合计26，99，326．87元，为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益原告对其陈述的事实在举证期内提供的证据有：1、《小企业借款合同》，证明被告廉江市恒陶贸易有限公司的借款事实；2、借款借据，证明原告依借款合同将贷款划付给被告廉江市恒陶贸易有限公司的事实；3、《最高额抵押合同》，证明被告廉江市锦华房地产有限公司以名下房产为被告廉江市恒陶贸易有限公司的借款提供抵押担保；4、他项权证，证明原告对被告廉江市锦华房地产有限公司提供的抵押物享有有限受偿权；5、《最高额保证合同》，证明被告廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍为廉江市恒陶贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保；6、欠款截图，证明被告廉江市恒陶贸易有限公司的欠款事实；7、营业执照复印件、身份证复印件，证明被告廉江市恒陶贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍的身份。被告廉江市恒陶贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍没有答辩和举证。经开庭质证，被告廉江市恒陶贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍没有到庭质证辩证，视为放弃质证辩证权利，对原告的证据予以认定。本院查明：2014年7月3日，原告与被告廉江市锦华房地产有限公司签订一份合同编号湛江分行廉江支行2014年度廉小抵押字第A007号《最高额抵押合同》，双方约定，自2014年6月22日至2024年12月31日止，在6850万元最高限额内被告廉江市恒陶贸易有限公司向原告借款，被告廉江市锦华房地产有限公司以其名下位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层2、3号商铺的房地产（房地产证号：粤房地权证廉房字第××、31××43号）为上述贷款提供抵押担保，并于2014年7月1日办理了相关抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2108577、2108578号）。2017年4月26日，原告与被告廉江市恒陶贸易有限公司签订三份《小企业借款合同》（编号：湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA003－1、AA003-2、AA003－3号），约定由被告廉江市恒陶贸易有限公司向原告分别借款1000万元、1000万元、700万元共2700万元，年利率4．785﹪，逾期年利率则在原借款利率基础上加收50﹪，借款期限自2017年4月26日至2018年4月25日，还款方式采用分期偿还法，于2018年3月归还上述三笔贷款其中的540万元，2018年4月25日应全部还清上述三笔贷款。合同签订后，原告于2017年4月28日支付了2700万元给被告廉江市恒陶贸易有限公司。另，被告张海育、钟秋瑜、廉江市锦华房地产有限公司、张云萍、宋继聪，张木秀、祝少珍分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2016年廉小保字第AA005号、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号2、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号3、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A007号4。），为上述被告廉江市恒陶贸易有限公借款提供连带责任保证担保。被告廉江市恒陶贸易有限公司已支付利息至2018年3月20日和截至2018年4月28日止尚欠原告三笔贷款本金合计26，99，326．87元。原告诉至本院。本院认为：本案是金融借款合同纠纷,争议的焦点是原告的请求应否支持。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》是当事有真实意思表示，没有违反法律的规定，成立有效，受法律保护，双方应当履行。原告在签订合同后，已按约定全额支付了借款2700万元给被告廉江市恒陶贸易有限公司，已履行了自己的义务。被告廉江市恒陶贸易有限公司收到借款后，没有按约定期限偿还本息给原告，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“当事人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款的……”及第二百零七条“当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告廉江市恒陶贸易有限公司偿还本金26，990326．87元及清偿借款利息，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告廉江市锦华房地产有限公司名下位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层2、3号商铺的房地产的抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍对被告廉江市恒陶贸易有限公司拖欠原告的上述贷款本金、利息承担连带清偿责任，应予支持。被告廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院有权依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廉江市恒陶贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金26，990326．87元及清偿利息（自2018年3月21日起至偿清本金之日止，按年利率4．785﹪，逾期年利率则在原借款利率基础上加收50﹪计算）给原告中国工商银行股份有限公司廉江支行；二、原告中国工商银行股份有限公司廉江支行对被告廉江市锦华房地产有限公司位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层2、3号商铺的房地产的抵押物享有优先受偿权；三、被告廉江市锦华房地产有限公司、张海育、钟秋瑜、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍对第一项判决款项承担连带清偿责任如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费177448元，由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈如辉人民陪审员  赖铬思人民陪审员  宋维钦二〇一八年十月二十二日书 记 员  庞雪霞