文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11497号上诉人（原审被告）：深圳市博大建设集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区振华路海外装饰大厦综合楼2栋A段第10层1-12轴。法定代表人：徐凯宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪绍武，广东昀升律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂兰，广东昀升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市广隆房地产有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场1608室及1609室部分。法定代表人：胡波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周健明，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：何彩霞，广东四端律师事务所律师。上诉人深圳市博大建设集团有限公司（以下简称博大公司）因与被上诉人广州市广隆房地产有限公司（以下简称广隆公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初9081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。博大公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回广隆公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、广隆公司主张的漏水、渗水原因不属于博大公司的5年防水工程保修范围之内。双方签订的《建设工程施工分包合同》第二条对博大公司和总承包方的施工范围进行了界定，例如住宅通道的砌筑、给排水的主立管部分由总承包单位承接，户内所有砌体、排水井引出户内各排水点由博大公司承担。材料由广隆公司指定的供应商供货，由博大公司安装。合同附件12发包人供应材料、设备一览表表明，涉案工程的瓷砖、洁具及五金、家用电器由甲方提供。广隆公司提交的鉴定报告意见中的原因分析分别为：“地面瓷砖粘贴不密实导致水下渗”、“卫生间地漏上部与排水管接合不密实”、“卫生间沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效”、“地板砖有破损现象”、“地漏未与套管紧密结合”、“砂浆找平层松散”、“沉箱二次排水存在缺陷或堵塞的可能”、“坐便器给水管接口处有渗水”、“墙体下部未按照设计图纸设置200mm高的混凝土反边相关”、“未按照设计图纸用陶粒回填”、“沉箱内二次排水管口有陶粒与建筑垃圾混合物，堆积结块，影响二次排水管排水”、“沉箱防水层失效”、“厨房盥洗台下水的给水管的角阀出现渗漏”、“在下雨天时，雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部”。其中的“地面瓷砖粘贴不密实导致水下渗”基本上每一份鉴定报告均有。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二、四项规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。”涉案工程2015年8月11日竣工验收，广隆公司称2017年9月起部分业主申请维修，根据上述鉴定报告中的分析意见，博大公司归纳意见如下（详见附表）：1、属于装修工程2年质保期，已经超过装修工程的质保期，不属于5年防水工程的质保期。“地面瓷砖粘贴不密实导致水下渗”、“砂浆找平层松散”、“未按照设计图纸用陶粒回填”。2、属于给排水工程2年质保期，已经超过给排水工程的质保期，不属于5年防水工程的质保期。“卫生间地漏上部与排水管接合不密实”、“地漏未与套管紧密结合”、“沉箱二次排水存在缺陷或堵塞的可能”、“沉箱内二次排水管口有陶粒与建筑垃圾混合物，堆积结块，影响二次排水管排水”。3、属于用户自行使用问题造成，不属于博大公司的质保范围。“地板砖有破损现象”、“坐便器给水管接口处有渗水”、“厨房盥洗台下水的给水管的角阀出现渗漏”。4、属于建筑工程，不属于博大公司与广隆公司的合同范围。“墙体下部未按照设计图纸设置200mm高的混凝土反边相关”、“在下雨天时，雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部”。5、没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工，不属于5年防水工程的质保期。“卫生间沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效”。6、可能存在防水问题，但还需进一步调查鉴定，以证明漏水、渗水是否因此原因而造成。“沉箱防水层失效”。二、若在广隆公司主张的漏水、渗水原因属于博大公司防水工程范围之内的情况下，广隆公司主张博大公司承担防水保修责任，但广隆公司提交的鉴定报告未经过博大公司的同意，是广隆公司单方委托的鉴定机构，该鉴定机构存在检测方式不规范、适用依据错误的情形，鉴定意见并不能证明是由于博大公司的防水工程质量问题所造成漏水、渗水。1、关于卫浴间防水层、构造检测鉴定问题。鉴定报告第三点提及以相关规范或委托方提供的相关资料作为参考依据，即第六点委托方提供的“内装修工程说明（电子版）”作为参考依据之一，但报告内容、鉴定意见均未参考或引用相应规范、委托方提供的资料。博大公司完成的防水层施工并已通过防水验收，具有相应的验收资料。若鉴定单位未对下列防水层、构造进行检测鉴定，其鉴定报告未能反映真实渗漏原因，有严重缺陷。其主要问题如下：（1）未对防水层类别检测鉴定。鉴定报告均没有检测鉴定卫浴间的防水层是采取何种材料、类型、性能等情况，是否有因二次装修、洁具安装破坏及其他人为损坏等原有防水层情况，也没有提及或评定现有防水层是否符合参考依据或规范要求，造成对防水效果、渗漏原因的分析产生含糊不清、分析错误等严重后果。（2）部分鉴定报告没对防水层的厚度进行检测鉴定，未能明确检测鉴定现场防水层厚度这一基本指标，是重大失误。（3）部分鉴定报告没对反坎台（即报告中的“反边”）高度进行检测鉴定。根据广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006第4.4.2条所示“厕、浴、厨房间结构楼板应采用现浇混凝土，不应采用装配式楼板，且房间的墙体部位应设置高出楼地面不少于150mm的现浇混凝土坎台”。鉴定报告曾对部分卫浴间间墙进行打凿检查，并指出饰面砖缝渗漏、找平层疏松并吸水率大，是产生墙体渗漏直接原因。卫生间墙体渗漏属于水平渗漏，但部分鉴定报告没有对墙体下部的现浇混凝土反坎台高度进行测量，是非常不严谨的。（4）根据上述规程第4.4.3条所示“厕、浴、厨房间应采用迎水面设防，地面防水层应设在结构层的找平层上面；当采用水泥基渗透结晶型防水涂料时，应直接设置在混凝土结构层表面。地面泛水部位防水层沿墙面高出楼地面的最终完成面不小于200mm。具有长期蒸汽环境的浴、厨房间，所有的墙面、地面和顶面均应设置防水层。”现场渗漏是因为防水层高度过低造成溢出渗漏还是满足高度而产生其他渗漏原因，故鉴定报告不按规范要求对防水层的完成立面设防高度进行检测鉴定，有可能产生对鉴定原因分析有误。（5）鉴定报告仅个别报告有针对卫浴间门洞两侧、门槛部位防水收头情况进行检查，大部分报告未对卫浴间门洞两侧、门槛部位防水收头情况进行检查。如果没有设置挡水坎或防水层收头不足，即使是地面水也可造成门洞两侧、门槛部位渗漏，并影响门洞两侧墙体或地面发霉、发黄，甚至渗漏。（6）根据上述规程第4.4.3条，大部分鉴定报告仅针对沉箱顶板防水层进行检查，未按照规范要求对结构层防水层进行检查，且对防水层种类、材质、厚度、破损、穿管等情况未能具体检查。（7）鉴定报告均未对沉箱二次排水地漏情况进行检查，仅通过打凿沉箱顶板进行检查，没有针对性全开挖检查。鉴定报告仅通过检查结果是沉箱内具有建筑垃圾、陶粒、细砂等填充物质，并指开挖存在积水（部分是潮湿），从而推断二次排水地漏堵塞失效。作为二次排水地漏有横向地漏或竖向地漏两种形式，常见采用不容易堵塞的横向方式，同时，二次排水地漏有没有隔离阻挡滤水措施而导致积水未及时排出，在鉴定报告均没有说明清楚。（8）鉴定报告仅个别报告指出找平层管口有破损外，未对沉箱内部管道设施进行检查，包括管道自身驳接情况、竖向穿板管道、水平向穿墙管道、管道节点防水增强层、密封情况等。（9）鉴定报告显示该批鉴定卫浴间可能存在三种做法，不同的构造形式均有不同的渗漏可能及结果，而本批鉴定报告都是在不同报告中零星提及，整体上含糊不清，缺乏统一专业编制标准，写法上大量使用饰面砖缝、找平层、沉箱积水等次要因素作为报告判断主因，这是不科学、不严谨的说法。2、报告的主要引用依据问题。（1）报告编制不符合规范要求。鉴定单位对本批报告均定性为渗漏水检测鉴定报告，但均以《建筑物可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》为标题，并上传至广州市房屋安全鉴定管理所。鉴定报告主要依据为广东省标准《建筑防水工程技术规程》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑防水工程现场检测技术规范》、《建筑结构检测技术标准》、委托方提供的相关资料作为本批鉴定的主要检测鉴定依据，并未按照《房屋安全鉴定报告编制规范》要求，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行检测鉴定。鉴定报告未对鉴定的房屋进行任何结构检测和结构验算，未进行任何结构承载力验算，也未对房屋或构件的安全性进行评级，故不应出具房屋可靠性或安全性鉴定报告。鉴定意见均未按标准要求对地基基础、上部承重结构、围护系统三部分依次评级，未附有房屋的结构平面示意图，严重不符合报告编制规范要求。（2）部分报告鉴定意见为“……沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水分下渗到沉箱内部……”。根据广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006第4.4.3条，防水层应设在结构层的找平层上面，而鉴定意见为沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，明显鉴定意见与规范要求严重不符。（3）部分报告处理意见为“建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体防水措施……”。根据上述规程第4.4.3条，防水层应设在结构层的找平层上面，而报告处理意见为建议做好卫生间沉箱顶板防水，明显处理意见与规范要求严重不符。二审期间，博大公司补充上诉意见：Al-502、801、2102及A2-1003、1102、2704、2804均没有鉴定报告，A2-3103没有鉴定报告，也没有在广隆公司的诉请中。该部分的维修费用、安置费、监理费、违约金共计603758.6091元，应该在一审认定的总金额中扣除。附表格：            无关联性应扣除金额（表1-1）                  序号              房号              原因              施工单位结算维修费              安置费              监理费（监理费148000元/原告诉请的维修费1461586.56元=0.101元），即扣除的监理费=（维修费+安置费）*0.101元              违约金（0.3），即扣除的违约金=（维修费+安置费+监理费）*0.3                  申报结算              规费税金                  1              A1-502              无鉴定              116115.51              11611.55              24032                  2              A2-1003              无鉴定              49140.56              4914.06                                 3              A2-1102              无鉴定              303.1              27.28                                 4              A2-2704              无鉴定              5808.4              580.84                                 5              A2-2804              无鉴定              73461.55              7346.16              22980                  6              A1-801              无鉴定              53328.89              5332.89                                 7              A1-2102              无鉴定              39346.48              3934.65                                 8              A2-3103              不在诉请中              3267.36              294.06                                 共计（元）              374813.34              47012              42604.35934              139328.9098                  合计（元）              603758.6091                  广隆公司诉请与一审法院认定对比表（表1-2页）                  序号              房号              有无维修协议              是否鉴定              原告诉请维修费              是否在一审法院认定的结算书内                  1              A1-602              有              是              66087.56              是（第一批）                  2              A1-701              有              是              30150.59              是（第一批）                  3              A1-901(主卫、次卫)              有              是              61734.45              是（第一批）（第二批）                  4              A1-901（天花）              无              是              913.92                  5              A1-1001              无协议，有维修通知单              是（同901天花）              60174.34              是（第一批）                  6              A1-1002              无协议，有申请报告              是              18178.67              是（第二批）                  7              A1-1201              有              是              75355.12              是（第一批）                  8              A1-1402              有              是              58572.31              是（第二批）                  9              A1-2401              有              是              58576.33              是（第一批）                  10              A2-1202              有              是              21245.8              是（第一批）                  11              A1-2402              有              是              55812.59              是（第一批）                  12              A1-2902              有              是              52198.32              是（第11套）                  13              A2-502              有              是              17884.04              是（第一批）                  14              A2-504              否              是              9610.09              是（第11套）                  15              A2-802              有              是              1707.88              是（第二批）                  16              A2-902              无协议，有保修函              是              54212.46              是（第11套）                  17              A2-1402              有              是              12271.83              是（第二批）                  18              A2-1703              有              是              37386.67              是（第二批）                  19              A2-1903              否              是              30868.67              是（第11套）                  20              A2-2003              有              是              20527.93              是（第二批）                  21              A2-2502              有              是              22550.93              是（第二批）                  22              A2-2602              有              是              31643.43              是（第二批）                  23              A2-2904              无协议，有维修通知单              是              22565.87              是（第二批）                  24              A2-3004              有              是              1652.79              是（第一批）                  25              A2-703              无              是              26297.75              是（A1-502、A1-2102、A2-703）                  26              A2-803              有              是（同703）              70145.31              是（第一批）                  27              A1-502              有              否              127727.06              是（A1-502、A1-2102、A2-703）                  28              A2-604              有              是（同504）              44983.43              是（第11套）                  29              A2-1003              有              否              54054.62              是（第11套）                  30              A2-1102              有              否              330.38              是（第一批）                  31              A2-2704              有              否              6389.24              是（第11套）                  32              A2-2804              有              否              80807.71              是（第11套）                  33              A1-801              有              否              58661.78              是（第11套）                  34              A1-2102              无协议，有2002房天花漏水维修申请和维修单              否              43281.13              是（A1-502、A1-2102、A2-703）                  35              A1-1302              有，自行维修，广隆支付费用              是              80000              是（朱嘉明）                  36              A2-704              无              是              无                                 37              A2-804              有，自行维修，广隆支付费用              是（同704）              47026              是（张越）                  一审法院认定的维修房号及发票金额（表1-3）                  序号              法院认定的维修房号              发票金额                  1              A1-502、A1-2102、A2-703结算书              191386.76                  2              A1-801等11套结算书（其汇总表列明只有9间，分别为A1-801、2902，A2-504、604、902、1003、1903、2704、2804）              380032.73                  3              第一批竣工结算书（其汇总表列明13间，分别为A1-602、701、901、1001、1201、2401、2402，A2-502、803、1102、1202、3004、3103（不在诉请中并且无鉴定）              448033.49                  4              第二批竣工结算书（其汇总表列明10间，分别为A1-901、1002、1402，A2-802、1402、1703、2003、2502、2602、2904）              278525.33                  5              A1-1302朱嘉明差旅费（宏豫公司）              80000                  6              A2-804张越（湘峰公司）              47026                  共计              1425004.31                  博大公司对广隆公司提交的鉴定报告中的渗漏水主要原因统计及意见（表2）                  序号              鉴定报告              房号              鉴定时间              鉴定报告中的渗漏水主要原因              博大公司意见              结算书              申报金额              规费、税金              可能存在关联的金额（申报金额+规费、税金）                  1              智弘鉴字[2018]0510              A1-602              2018-10-22              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              60630.8              5456.77                                 沉箱上部混凝土防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致有少量积水              属于给排水工程2年质保期                  2              智弘鉴字[2018]0423              A1-701              2018-9-26              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              27661.1              2489.5                                 3              智弘鉴字[2018]0071              A1-901              封面为2018-3-5，但内页为2019-03-05、2019-03-21              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批/第二批              838.46              75.46                                 4              智弘鉴字[2018]0415              2018-9-7              （因A1-1001导致901天花板及1001的卫生间）地面瓷砖粘贴不密实导致水下渗              属于装修工程2年质保期              56637.1              5097.34                                 5              智弘鉴字[2019]0083              A1-1002              2019-4-1              淋浴间防滑板粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              16677.7              1500.99                                 淋浴间地漏上部与排水管接合不密实              属于给排水工程2年质保期                  6              智弘鉴字[2018]0460              A1-1201              2018-10-19              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              69133              6221.98              75355                  墙体不密实或防水失效处外渗              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  沉箱上部混凝土防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致下渗污水              属于给排水工程2年质保期                  7              智弘鉴字[2019]0067              A1-1402              2019-3-22              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              53736              4836.25              58572                  地板砖有破损              自行使用问题造成                  沿着门槛处以及墙体不密实或防水失效处外渗              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  地漏未与套管紧密接合              属于给排水工程2年质保期                  8              智弘鉴字[2018]0422              A1-2401              2018-9-26              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              53739.8              4836.58                                 9              智弘鉴字[2018]0433              A2-1202              封面为2018-9-29，但内页为2018-09-25              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              19492              1754.24              21246                  沿着南墙不密实或防水失效区域              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  沉箱二次排水有存在缺陷或堵塞的可能              属于给排水工程2年质保期                  10              智弘鉴字[2018]0543              A1-2402              2018-12-6              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              51204              4068.38              55273                  或防水失效墙体扩散              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  11              智弘鉴字[2018]0249              A1-2902              2018-6-4              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              A1-801等11套              47453              4745.3                                 西墙坐便器给水管接口处有渗水              自行使用问题造成                  与墙体下部未按照设计图纸设置200MM高的混凝土反边              属于建筑工程                  回填材料为黄沙，未按照设计图纸用陶粒回填              属于装修工程2年质保期                  12              智弘鉴字[2018]0459              A2-502              2018-10-22              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              16407              1476.66              17884                  沿卫生间门槛下方地面找平层或防水失效墙体扩散              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  13              智弘鉴字[2018]0217              A2-504              2018-5-9              沉箱内二次排水管口有陶粒与建筑垃圾混合物，堆积结块              属于装修工程2年质保期              A1-801等11套              8736.5              873.64              9610.1                  与卧室隔墙下部未按照设计图纸设置200MM高的混凝土翻边              属于建筑工程                  与房间隔墙、卫生间沉箱防水层失效              可能存在防水问题，但还需进一步调查鉴定                  14              智弘鉴字[2018]0227              A2-802              2018-5-28              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              1566.86              141.02                                 未按照设计图纸设置200MM高的混凝土反边              属于建筑工程                  15              智弘鉴字[2018]0273              A2-902              2018-6-15              沉箱回填材料为粗砂、碎木屑、碎瓷片等建筑垃圾，未按照设计图纸使用陶粒回填，导致二次排水不畅              属于装修工程2年质保期              A1-801等11套              49284.1              4928.41                                 16              智弘鉴字[2019]0068              A2-1402              2019-3-22              防滑板粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              11259              1013.27              12272                  和地板砖破损处下渗              自行使用问题造成                  再沿着门槛处以及墙体不密实或防水失效处外渗              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  厨房天花渗漏是由于A2-1502厨房盥洗台下水的给水管的角阀出现渗漏              自行使用问题造成                  17              智弘鉴字[2019]0073              A2-1703              2019-3-4              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              34299.3              3086.94                                 而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水              属于给排水工程2年质保期                  18              智弘鉴字[2018]0228              A2-1903              2018-6-1              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              A1-801等11套              28062.4              2806.24                                 未按照设计图纸设置200MM高的混凝土反边              属于建筑工程                  19              智弘鉴字[2018]0053              A2-2003              2019-3-4              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              18833              1694.97              20528                  而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效              其中的防水可能存在关联，但需进一步调查                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水              属于给排水工程2年质保期                  20              智弘鉴字[2019]0052              A2-2502              2019-3-5              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              20688.9              1862                                 而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水              属于给排水工程2年质保期                  21              智弘鉴字[2019]0054              A2-2602              2019-3-5              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              29030.7              2612.76                                 而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水              属于给排水工程2年质保期                  22              智弘鉴字[2019]0084              A2-2904              2019-4-2              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第二批              20702.6              1863.24                                 雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部              属于建筑工程                  23              智弘鉴字GDZH-2019-0168              A2-3004              2019-5-14              雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部              属于建筑工程              第一批              1516.32              136.47                                 24              智弘鉴字[2018]0414              A2-703              2018-8-21              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              A1-502的3套              23907              2390.7                                 25              智弘鉴字[2018]0461              A1-1302              2018-10-19              地面瓷砖粘贴不密实且砂浆疏松              属于装修工程2年质保期              朱嘉明自行维修              80000              0                                 沉箱上部混凝土防水措施不完善或局部失效              没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工                  沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致下渗污水汇积所致              属于给排水工程2年质保期                  26              智弘鉴定[2018]0356              A2-704              2018-8-9              804房公卫地面砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              无              0              0                                 27              智弘鉴字[2018]0415（与901同）              A1-1001              2018-9-7              主卧卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              55205.8              4968.52                                 28              智弘鉴定[2018]0356（与704同）              A2-804              2018-8-9              804房公卫地面砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              张越自行维修              47026              0                                 29              智弘鉴字[2018]0414（与703同）              A2-803              2018-8-21              地面瓷砖粘贴不密实              属于装修工程2年质保期              第一批              64353.5              5791.81                                 30              智弘鉴字[2018]0217（与504同）              A2-604              2018-5-9              沉箱内二次排水管口有陶粒与建筑垃圾混合物，堆积结块              属于装修工程2年质保期              A1-801等11套              40894              4089.4              44983                  与卧室隔墙下部未按照设计图纸设置200MM高的混凝土翻边              属于建筑工程                  与房间隔墙、卫生间沉箱防水层失效              可能存在防水问题，但还需进一步调查鉴定                  上述博大公司意见中认为可能存在防水问题的部分须进一步的确认区分具体的因果关系、维修项目及金额，假设认为有因果关系，但根据广隆公司提交的结算书没有办法区分防水及非防水的维修项目及金额，即使假设上述可能存在防水问题的房间全部维修项目均由博大公司承担，则根据广隆公司提交的结算书共计金额为              315723      广隆公司辩称，一、案涉房屋出现的渗漏水属于博大公司的保修范围且在保修期限内，博大公司应按合同约定承担保修责任，履行保修义务。1、鉴定报告提出的地面瓷砖粘贴不密实、未按照设计图纸用陶粒回填、给排水可能存在堵塞等属于博大公司施工的防水工程。合同协议书第1.1.1条约定，博大公司的施工范围包括：户内防水工程。作为防水要求极高的功能性用房，卫生间的防水工程应做为一个整体，即卫生间内的地面瓷砖铺贴、砂浆找平层、各类回填及管道接合均应属于防水工程范围，博大公司片面的将地面瓷砖铺贴、砂浆找平层、各类回填及管道接合归于其他工程，进而得出已超过工程质量保修期的结论，没有事实依据。通过鉴定报告可得知，案涉房屋因“地面瓷砖粘贴不密实、未按照设计图纸用陶粒回填、给排水可能存在堵塞”等现象，导致卫生间内地面找平层有积水或存在潮湿现象，加之墙体防水层失效或未按照设计图纸施工，最终导致外墙体有发霉、墙体起鼓脱落现象，案涉房屋出现大量渗漏水的根本原因仍是博大公司施工的防水工程质量问题，博大公司未按合同约定履行保修责任，已构成严重违约，应当承担相应责任。2、鉴定报告提出的“墙体下部未按照设计图纸设置200mm高的混凝土反边相关”、“在下雨天时，雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部”，此两项涉及到的房屋较少，也不是案涉房屋的唯一渗漏原因（除此两项外，还有地面砖粘贴不密实、未按照设计图纸回填、排水管堵塞等原因），并且此两项因无法施工维修，广隆公司未向博大公司主张此两项的费用。3、鉴定报告提出的“卫生间沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效”，博大公司主张该项没有相关规定以及双方没有约定要求进行防水施工，但实际上此项已在施工图纸中规定需要进行防水施工，但博大公司没有按图施工。4、鉴定报告提出的“沉箱防水层失效”，是指部分上下楼住户，卫生间天花板对应上部卫生间沉箱位置，出现漏水、发霉现象，此项属于博大公司防水工程施工的质量问题。二、第三方鉴定机构作出的鉴定报告真实、合法，应作为定案依据。1、广隆公司单方委托第三方鉴定是博大公司拒不配合造成的。智弘检测公司虽是广隆公司单方委托，但广隆公司委托第三方鉴定是由于博大公司于2018年3月13日发函提出如明确查明漏水原因属于施工方责任且在保修期内的，博大公司同意广隆公司安排第三方维修。为此，广隆公司在2018年5月提出双方共同委托有资质的第三方机构进行鉴定，以明确各方责任，但博大公司不予回应。因案涉房屋渗漏水问题严重影响业主使用，为避免出现群体性维权事件，在博大公司拒不配合的情况下，广隆公司只能单方委托智弘检测公司，但在智弘检测公司多次到房屋现场进行鉴定前，广隆公司已将每次的鉴定时间和地点告知博大公司并要求博大公司派人参加，广隆公司亦在智弘检测公司作出鉴定结论后将该鉴定报告邮寄给博大公司，博大公司收到鉴定报告后亦未提出任何异议。在房屋具备鉴定条件时，广隆公司已尽合理的通知义务，最大可能保证了博大公司的权利，但博大公司选择放弃自身权利，法律应不予以保护。广隆公司提交的鉴定报告未出现《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条、四十一条规定应重新鉴定的情形，报告真实、合法，在房屋已维修完成无法重新鉴定的情况下，应作为定案依据。博大公司以广隆公司单方委托第三方鉴定机构为由，质疑鉴定结果的真实性、合法性，没有事实依据。2、博大公司对鉴定报告提出的异议：（1）未引用相应规范、委托方提供的资料作为参考等问题。鉴定报告中参考了案涉房屋的装修图纸资料，例如“墙体下部未按照设计图纸设置200mm高的混凝土反边”、“未按照设计图纸用陶粒回填”等，均与设计图纸相对比。（2）未对防水层材料类别检测。防水层材料均有材料合格证明且验收合格，且规范没有强制需要对防水材料进行检测。（3）未对防水层厚度检测。防水层材料厚度均有材料合格证明且验收合格。（4）未对反坎台（即反边）高度检测鉴定。部分住户检测结果显示未设置反坎台（即反边），不存在高度检测问题，且即使设置了反坎台（即反边），卫生间内墙面反水层失效，便会导致墙体有渗水、发霉、墙体脱落等问题。（5）未对防水层设防高度检测鉴定。因现场条件限制，将卫生间墙体的饰面砖全部打开检查，会严重影响住户日常生活。（6）未对卫生间门洞两侧、门槛部位防水层收头情况检查。部分检查结果显示，门槛处砂浆找平层有潮湿或者少量水现象，由于住户不同意破坏门槛部分，因此未能进行检查。（7）未对卫生间沉箱结构层防水层情况检查。因需将住户卫生间全部破坏开挖，严重影响住户日常生活，住户不同意该方式检查。（8）未对卫生间沉箱内二次排水系统情况检查。因需将住户卫生间全部破坏开挖，严重影响住户日常生活，住户不同意该方式检查。（9）未针对卫生间不同构造进行渗漏分析。因需将住户卫生间全部破坏开挖，严重影响住户日常生活，住户不同意该方式检查。（10）报告的主要引用依据问题，是由于需将报告上传到广州市房管系统的原因，该系统并无“渗漏水检测检查的报告类型”选择，故报告封面为“可靠性鉴定报告”，但报告正文并未使用《民用建筑可靠性鉴定标准》或《工业建筑可靠性鉴定标准》。二审期间，广隆公司补充答辩意见：虽然有7套房没有做鉴定，但是与其他漏水且做鉴定的房屋是同一批由博大公司施工的，该7套没有做鉴定的漏水与其他漏水且做鉴定的房屋是相同的，广隆公司通过函件的方式告知博大公司。另外一套A2-3103房不在一审诉讼范围，一审法院认定的维修费用1425004.31元不包括A2-3103房。广隆公司向一审法院起诉请求：1、博大公司向广隆公司支付维修费用1461586.56元、鉴定费121250元、监理费148000元、临时安置费67551元，合计金额为1798387.56元；2、博大公司向广隆公司支付违约金539516.27元（即诉请1合计损失金额1798387.56元的0.3倍）；3、上述费用及违约金合计2337903.83元直接抵扣博大公司留存在广隆公司处的保修金（1689987.76元），抵扣后博大公司还需向广隆公司支付647916.07元。一审法院查明事实：2014年4月23日，博大公司立下《工程质量保修承诺》，其中内容为：为保证广隆大厦第三阶段室内装修分包工程在合理使用期限内正常使用。承包人在质量保修期内应按照有关规定承担工程质量保修责任。如我司中标，我司承诺如下：1、质量保修范围。质量保修范围包括对承包范围内的工程负有工程质量保修全部责任，承包人对承担的工程负有工程质量保修连带责任。2、质量保修期。2.1.质量保修期从本分包工程竣工日期之日起计。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2.根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，本工程质量保修期如下：1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年。3、质量保修责任。3.1.属于保修范围的项目，我司在接到发包人或发包人指定的物业管理公司书面或电话通知后的3天内派人保修，并在7天内完成修正任务。如预计在7天内未能完成修正任务的，书面通知发包人或发包人指定的物业管理公司，并制定详细施工方案，及时完成保修任务。我司不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。4、保修范围：属于使用过程中人为损坏、原设计错误隐患、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力损坏外，凡属于我司施工质量原因造成工程范围的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属于我司保修责任范围。5、保修金额：结算价的3%。保修款的返还：保修期满后组织发包人、物业管理公司进行复检，复检合格后30日内结清（不计利息）等。2014年6月25日，广隆公司（发包方、甲方）与博大公司（承包方、乙方）及中太公司（总承包方）签订《建设工程施工分包合同》，其中约定：甲方将广隆大厦第三阶段室内装修分包工程由乙方进行承建。一、分包工程概况。工程名称：广隆大厦第三阶段室内装修分包工程。工程地点：广州市东风中路解放路口西南侧S2地块。二、工程承包范围及承包方式。1.1.1装修单位与土建总承包的工作分界：（1）砌筑：住宅通道的砌筑由总承包单位承接；户内所有砌体由中标单位承接。（2）住宅通道、住宅户内墙身、地面水泥砂浆批荡均由中标单位承接。由于节能要求，住宅户内所有外墙内面及窗洞边的批荡不属于本次招标范围内，由其他专业施工单位负责。（6）户内防水工程属于本次招标范围。三、合同价款。合同价人民币：56,036,368.58元。其中：总包服务费：266,090.83元。四、合同工期。合同工期总日历天数：150日历天，具体开工日期以甲方指令为准，总工期包括开工至竣工期间的节假日及非不可抗力造成的风雨天。五、质量标准。依国家颁发的“建筑安装工程质量检验评定标准”和合同约定的技术要求进行验收，本工程须达到合格标准。13、现场管理。13.10、乙方在各分项施工前须与总承包方联系，提供或了解其在分包工程的特殊要求，如开槽、预留洞、预埋件等，并在每次隐蔽前配合总承包方确认。否则，因此而导致的额外费用由乙方承担。22、工程款支付。22.4、其余3%分包工程结算总价作为工程保修金，乙方在工程保修期间并充分履行保修责任后由甲方分期支付保修金，不计利息。保修金的支付在专用条款中约定。29、质量保修。保修期限：从交接证书签发之日起算，在正常使用条件下，本工程的最低保修期限为：2年，具体保修期限按附件2《工程保修协议书》执行。保修期满后，分包工程质量责任按国家有关规定执行。《工程保修协议书》中的2、工程质量保修范围和内容。质量保修范围包括甲方、乙方合同约定本分包工程全部工程范围。具体质量保修内容约定如下：2.1合同价款（含补充合同价款）所包含的分包工程项目、设计图纸、变更及修改或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。2.2工程及各分项工程质量经竣工验收符合有关规定要求，如业主入伙时对某些工程内容提出质量异议，经甲方、物业管理人、监理单位双方确认上述质量问题无误，乙方仍有责任对其进行返工整改。2.3因使用不当或者不可抗力造成的质量缺陷不属于保修责任范围。2.4以上约定保修范畴之外的，以国家相关法律、法规及行业标准为准。3、质量保修期。质量保修期从甲方、乙方签发本工程交接证书之日起计算。质量保修期限按《建设工程施工分包合同》及《工程质量保修承诺》规定执行，其它未约定的以现行国家相关法律、法规及行业标准为准。4、维修及服务质量的保障措施4.3在本分包工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到物业管理告知后2小时内或约定的时间内赶到现场并于最短的时间内完成维修。例如：房屋渗、漏、供水、供电中断等。4.7乙方承诺，对于合同范围内质量缺陷，不论谁的责任，在接到通知后，均遵守时间要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与物业管理人及业主共同取证，以判断责任原因，不属于乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。6、乙方未按要求履行保修责任的处理措施。6.1如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。（1）乙方接到甲方的邮件（挂号信或特快专递）、当面签收的文件等其它的通知方式后拒不到现场处理问题；（2）超过规定的到场时间后2小时仍未赶到现场；（3）超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向物业管理人报告。6.3甲方或物业管理人另行聘请施工单位进行维修的处理结果由工程成果的购买人或租用人和物业管理人签字认可后即生效，不需再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），乙方并按第7.2款的原则支付相应的违约金，所发生的一切费用和罚款从乙方保修款中扣除，但并不等于解除乙方的任何应负的责任。7、乙方的赔偿责任。7.1在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照实际损失赔偿甲方或业主直接和间接损失。并按以下标准支付相应的违约金：直接返修加直接赔偿费用在1000元以下的，支付1倍的违约金,直接返修加直接赔偿费用在1000到5000元的，支付0.6倍的违约金（最低不少于1000元），直接返修加直接赔偿费用在5000元以上的，支付0.3倍的违约金（最低不少于3000元）。7.3由司法机关裁决或政府部门认可的相关质量鉴定部门认定乙方工程存在严重质量问题、不适宜继续使用的，工程成果的购买人或租用人向甲方提出的全部索赔（包括退房或解除合同等直接和间接损失），由乙方无条件承担等。据2015年9月7日的《竣工验收备案表》记载涉案装修工程于2015年8月11日竣工验收。据2016年9月21日的《广隆项目工程结算审核定案表》记载涉案装修工程的结算价为56332925.19元。2017年11月16日，博大公司向广隆公司发出《关于的回复函》，其中内容为：我司驻御东雅苑维修部于2017年9月25日收到广州珠江物业酒店管理有限公司珠江新城分公司御东雅苑管理处发来《御东雅苑房间装修存在主要问题（业主反映）》函件及附件（维修单），主要反映问题有：墙体渗水、墙纸发霉、天花渗水问题共28户,泛碱、反臭问题共50户，现已完成勘查工作，对部份已确认所反映，经勘查确实存在问题的部份已在维修施工中，并对部份业主怀疑有问题的部位做了闭水测试，测试结果无渗漏，排除了部份渗漏问题，特向贵司反馈。现将渗漏问题勘查结果及维修方案回复如下（见附件）。如对我司勘查结果不予认可的单元，恳请广州市广隆房地产有限公司、广州市广州工程建设监理有限公司、广州珠江物业酒店管理有限公司珠江新城分公司御东雅苑管理处协调业主复验确认，以便我司更好的履行合同维修义务等。2017年12月7日，广州市广州工程建设监理有限公司向广隆公司发出《关于的回复函》，其中内容为：本工程自2017年9月28日开始维修至今已是第70天，目前已开工的A1-2001、A1-2102、A2-2203、A2-1503这4户的维修工程只完成土建工程，其它已开工的Al-801、Al-502、A2-1102户维修中，而这段时间因卫生间漏水问题报修的小业主由28户增加到近40户，为了顺利推进维修工作，我方安排1名专业监理工程师驻场跟进日常维修工程，期间组织召开维修工程监理例会6次、专题会议2次，发监理工程师通知单4份、监理工作联系单2份，汇总小业主提出问题1份近80户。但由于深圳博大建设集团有限公司组织不力，未能较好地履行维保职责，维修效果不理想，导致小业主不满意，引起多次投诉。针对目前影响较大的卫生间漏水问题，经查勘已打开的7户共12个卫生间情况，我方认为造成导致卫生间漏水原因大致分为3个方面：①沉箱与墙体不同结构交接处处理不能满足设计或规范要求;②二次排水口处理不能满足设计或规范要求；③防水层局部质量不能满足设计或规范要求。考虑造成卫生间漏水的原因较复杂，我方建议针对每一处出现的问题具体分析，参建各方现场查勘，商定解决方案并征得小业主同意后安排维修。同时，考虑目前维修工作量大、进度缓慢导致小业主多次投诉的实际情况，为了顺利推进维修工作，尽快完成已发现问题的整改，我方建议；要求施工单位委派具有较强的组织、管理、协调和技术能力的项目负责人全天驻场，加强管理，做好维修施工的人力、物力、设备的调配，加强与各方的沟通，带头全过程勘察并及时落实维修计划；若1周内不能有明显改善，建议贵司考虑撤换维修施工队伍等。2018年1月1日，广隆公司（发包人、甲方）与广州市铭轩建筑装饰工程有限公司（以下简称铭轩公司，承包人、乙方）签订《A1-502、A2-703、Al-2102房室内精装修维修工程施工合同》，其中约定：一、工程概况。1.工程名称：御东雅苑Al-502、Al-2102、A2-703房室内精装修维修工程。2.工程地点：东风西路234号、236号。3.工程内容：御东雅苑A1-502卫生间沉箱维修、A1-2102地面修复、A2-703煤气管及室内装修修复。四、合同总价。1.本合同总价暂定为199099.62元等。2018年7月16日，广隆公司（发包人、甲方）与铭轩公司（承包人、乙方）签订《室内精装修维修工程（A1-801等11套施工合同》，其中约定：一、工程概况。1.工程名称：御东雅苑室内精装修维修工程（A1-801等11套）。2.工程地点：东风西路234号、236号。3.工程内容：御东雅苑室内精装修维修（A1-801等11套），包含项目A1-801、A1-2902、A2-504、A2-604、A2-704、A2-802、A2-902、A2-1003、A2-1903、A2-2704、A2-2804房室内精装修工程第三方维修工作，具体内容详见附件一合同清单及附件二维修内容。四、合同总价。1.本合同总价暂定为437117.20元等。2018年9月19日，广隆公司（发包人、甲方）与广州市铭轩建筑装饰工程有限公司（承包人、乙方）签订《室内维修工程施工合同》，其中约定：一、工程概况。1.工程名称：御东雅苑室内维修工程。2.工程地点：东风西路234号、236号。3.工程内容：御东雅苑室内维修工程，具体内容详见附件二维修内容。四、合同总价。1.本合同总价暂定为1600181.76元等。2018年1月9日，广州珠江物业酒店管理有限公司御东雅轩管理处向博大公司发出《关于御东雅苑项目质保维修的函》，其中内容为：由2016年1月份收楼至今御东雅苑装修质量问题不断出现，尤其在2017年8月份开始，管理处不断收到小业主报修洗手间墙面渗水及户内天花漏水的情况。直至2018年1月9日，关于户内天花漏水报修户数共23户，贵司完成维修10户，1户维修中，余下12户未作出处理。洗手间墙壁渗水问题报修37户，完成维修2户，6户维修中，其余29户未作出处理。以上报修贵司现场负责人接维修单后均未及时对维修情况作出回复。以上情况已经严重影响小业主正常生活，并且该以上问题的已经被小业主多次投诉到政府相关部门，严重影响开发商声誉。现管理处针对以上问题发函予贵公司，请贵公司接函后针对以上两大项维修问题作出明确回复等。2018年2月28日，广州珠江物业酒店管理有限公司珠江新城分公司御东雅轩管理处向博大公司发出《关于御东雅苑A2-504维修的函》，其中内容为：御东雅苑A2-504住户在2017年9月22日向管理处反映北面客房天花渗水，期间贵司安排施工人员现场勘查确定问题的根本原因为A2-604卫生间漏水，导致A2-504客房天花漏水。贵司现场负责人在2017年10月中旬针对该情况在A2-504客房天花进行强补处理，但2017年10月15日，业主再次向管理处反映客房天花依旧渗水。贵司在11月初再次安排人员对A2-504天花进行强补处理。2018年2月12日A2-504业主再次向管理处反映，客房天花出现大面积渗水并导致房间内墙纸大面积发霉（附图1），严重影响业主正常居住。现御东雅苑管理处发函予贵司，请贵司就A2-504客房天花渗水事宜尽快作出规范维修处理。如若贵司对此问题未及时作出相关处理，管理处将根据广隆公司与贵司签订的售后维保协议，通知广隆公司安排有资质的第三方施工队进场为业主解决维修问题，维修过程中所发生的一切费用将在贵司的售后维保金中扣除。并且根据维保协议内容追加相关违约责任金。请贵司接函后48小时内作出回复等。2018年3月5日，广州珠江物业酒店管理有限公司珠江新城分公司御东雅轩管理处向博大公司发出《关于御东雅苑A2-1904维修的函》，其中内容为：御东雅苑A2-1904住户在2018年3月2日向管理处反映北面客房天花空调位置滴水，管理处接到业主报修后马上安排人员到现场查看，发现滴水位置在空调上方的天花板位置（非空调滴水），该情况已经严重影响业主正常居住。现御东雅苑管理处发函予贵司，请贵司就A2-1904客房天花渗水事宜尽快作出规范检查处理。如若贵司对此问题未及时作出相关处理，管理处将根据广隆公司与贵司签订的售后维保协议，通知广隆公司安排有资质的第三方施工队进场为业主解决维修问题，维修过程中所发生的一切费用将在贵司的售后维保金中扣除。并且根据维保协议内容追加相关违约责任金。请贵司接函后48小时内作出回复。2018年3月13日，博大公司向广州珠江物业酒店管理有限公司珠江新城分公司御东雅苑管理处发出《关于御东雅苑A2-504、A2-1904维修及室内维修后施工垃圾清运的复函》，其中内容为：贵处分别于2018年2月28日、2018年3月5日以及2018年3月7日致函我司，《关于御东雅苑A2-504维修的函》、《关于御东雅苑A2-1904维修的函》以及《关于御东雅苑室内维修后施工垃圾清运的函》的函已收悉，我司收函后派遣工程师到现场进行了察看和记录，具体回复如下：1、贵处安排察看了A2-504、A2-1904、A2-2704以及A2-3004房,其中A2-504房贵处来函中提到客房天花大面积渗水并导致房间内墙纸大面积发霉情况，我司工程师现场察看只发现次卧门头空调出风口附近有小面积发黄水印（附图1），初步判断为上层有渗漏或空调冷凝水所致，具体原因待查；A2-2704房客厅天花、客厅灯盘周边以及主卧天花均有渗水，其中客厅天花有滴水现象（附图2），此处天花无吊顶，水从结构楼板滴落，我司初步判断应为敷设在楼板内部的给水管道渗漏所致；A2-3004房厨房冰箱位置上方天花有黄色水印（附图3），初步判断为上层有渗漏所致，具体原因待查。A2-1904房业主外出，暂未能察看。2、针对上述情况，我司提出：1）如查明漏水原因属我方施工原因造成且在保修期内的，同意贵处提出的根据广隆公司与我司签定的售后维保协议，安排有资质的第三方施工队进场为业主解决维修问题；2）如查明漏水原因为保修责任外原因，贵处可委托有资质第三方施工队为业主解决维修问题，相关费用由贵处与维修施工队直接结算。3、针对我司A1栋夹层非机动车库大量堆放施工垃圾以及施工临时办公室清理事宜（附图4），由于我司现场维修人员已撤离，烦请贵处代为安排清理，相关费用可在保修金内按实予以扣除等。2018年5月10日，广隆公司委托广东四端律师事务所的李素敏律师向博大公司送达《律师函》，要求博大公司履行保修义务。2018年5月18日，广隆公司向博大公司送达《复函》，其中内容为：贵司发出的《关于律师函的复函》我司已收悉，现我司就贵司在函件中提出的有关事宜，回复如下：为妥善处理业主反映的房屋漏水、渗水问题，我司本着实事求是、理清责任的态度，郑重提出：我司与贵司共同委托有资质的第三方机构对御东雅苑业主反映的房屋漏水、渗水的原因进行鉴定，以明确各方责任。为此，请贵司收到本复函之日起2个工作日内就共同托有资质的第三方机构进行鉴定事宜与我司协商。逾期，我司将单方委托有资质的第三方机构进行鉴定等。2018年5月25日，广隆公司（甲方）与广东智弘检测鉴定有限公司（以下简称智弘公司，乙方）签订《房屋鉴定技术服务合同》，其中约定：一、项目名称：御东雅轩住宅楼渗漏水检测鉴定。二、项目地点：广州市越秀区东风西路234、236号。五、合同金额及付款方式。（一）检测鉴定费用。本次房屋检测鉴定总费用189，150元，每份检测鉴定报告鉴定费用为4850元，检测户数约42户，出具39份报告等。2018年8月17日、8月18日、9月20日、10月18日、12月5日，2019年3月3日、3月13日、3月19日、4月3日、5月8日、5月28日广隆公司向博大公司送达《工作联系函》，告知博大公司鉴定单位并通知博大公司按照函中提到的时间地点共同参与现场鉴定。2018年6月9日、6月27日、6月27日、7月8日、9月20日、10月18日、10月18日、10月18日、10月18日、10月19日、10月27日、11月23日、11月24日、12月8日、12月15日，2019年1月8日、4月3日、4月3日、4月3日、4月19日、4月19日、4月19日、4月24日、4月30日、4月30日，广隆公司分别向博大公司送达《关于御东雅苑A2-504第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-802及1903第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-2902第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-704第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1栋701第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1栋2401房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-901第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-803房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-2404第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-1202第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-502房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-602房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-1201房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-1302房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-2904、3004第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2栋2502房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-2003第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2栋2602房第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-1402第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-901第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-1703第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-1402第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A1-1002第三方进场维修告知函》、《关于御东雅苑A2-2904第三方进场维修告知函》。2018年6月6日，智弘公司向广隆公司开具4850元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年6月13日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年6月27日，广隆公司支付4850元鉴定费给智弘公司。同日，广隆公司再支付9700元鉴定费给智弘公司。2018年7月4日，智弘公司向广隆公司开具14550元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年8月1日，广隆公司支付14550元检测费给智弘公司。2018年10月15日，智弘公司向广隆公司开具14550元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。同日，广隆公司支付9700元检测费给智弘公司。2018年10月17日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年10月18日，广隆公司支付9700元检测费给智弘公司。2018年10月24日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年11月21日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年11月23日，智弘公司向广隆公司开具4850元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年12月4日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2018年12月17日，广隆公司支付24250元检测费给智弘公司。2018年12月18日，智弘公司向广隆公司开具9700元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2019年1月25日，广隆公司支付24250元检测费给智弘公司。同日，广隆公司再支付9700元检测费给智弘公司。2019年3月18日，智弘公司向广隆公司开具14550元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2019年6月21日，广隆公司支付了14550元工程款给智弘公司。2019年6月27日，智弘公司向广隆公司开具14550元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》4张。2019年11月8日，智弘公司向广隆公司开具4850元的鉴证咨询服务、房屋检测鉴定《发票》。2019年11月19日，广隆公司支付了63050元工程款给智弘公司。同日，广隆公司再支付9700元工程款给智弘公司。2018年2月7日，邓天瑜签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认御东雅苑A1栋2102房维修完成同意验收。2018年2月9日，魏巍签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认御东雅苑A2栋703房维修完成。2018年3月26日，广隆公司与李弘海就A1栋801房签订了《御东雅苑A1栋801房屋维修协议书》。2018年7月28日，李弘海签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程已完成。2018年3月27日，广隆公司与梁冠文就A2栋2704房签订了《御东雅苑A2栋2704房屋维修协议书》。2018年3月28日，广隆公司与谭可蓓就A2栋2804房签订了《御东雅苑A2栋2804房屋维修协议书》。2018年4月27日，谭可蓓签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程已验收，合格。2018年4月27日，梁冠文签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程已验收，合格。2018年4月12日，广隆公司与邝仲晖就A2栋1003房签订了《御东雅苑A2栋1003房屋维修协议书》。2018年5月2日，邝仲晖签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程已验收，合格。2018年6月6日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0217《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。广州市东风西路234号御东雅苑A2-504房客卫与卧室间隔墙渗漏水检验结果及原因等分析如下：2、渗水原因分析。A2-504房客卫与卧室间隔墙上部渗漏水原因分析如下（1）A2-504房客卫渗漏水与A2-604房客卫沉箱内二次排水管口有陶粒与建筑垃圾混合物，堆积结块，影响二次排水管排水，渗漏水与沉箱内长期积水相关；（2）A2-504房客卫渗漏水与A2-604房客卫与卧室隔墙下部未按照设计图纸设置200毫米高的混凝土翻边相关。（3）A2-604房客卫与房间隔墙、卫生间沉箱防水层失效，导致A2-504房客卫与卧室隔墙及天花板渗漏水。九、处理建议。1、建议保持卫生间沉箱内二次排水管排水通畅。2、建议卫生间墙体、沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。2018年5月4日，广隆公司与向静就A2栋504房签订了《御东雅苑A2栋504房屋维修协议书》。2018年5月8日，广隆公司与央珍就A2栋604房签订了《御东雅苑A2栋604房屋维修协议书》。2018年6月8日，陈剑南签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修后没有发现漏水情况。2018年8月29日，央珍签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修完成。2018年6月13日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0227《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-802房主卧卫生间及东侧天花板、公共卫生间及东侧客厅天花板渗水原因分析如下：（1）主卧卫生间东侧走廊天花板渗漏水是因为淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至东侧走廊天花板上方砂浆面层，然后沿天花板不密实或裂缝处下渗所致；（2）公共卫生间东侧客厅天花板渗水是因为淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并沿着南墙门槛地面找平层扩散至南侧走廊及客厅天花板上方砂浆面层，并沿天花板不密实或裂缝处下渗所致。（3）主卧卫生间及公共卫生间相关区域渗漏水与主卧卫生间东墙及南墙墙体下部未按照设计图纸设置200毫米高的混凝土反边相关。（4）因现场条件限制未能对沉箱内部排水构造进行检查。九、处理建议。1、建议保持卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水设施的完善及通畅。2、对卫生间墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与李雪姣就A2栋802房签订了《御东雅苑A2栋802房屋维修协议书》。2019年1月27日，签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修完成。2018年6月13日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0228《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-1903房主卧卫生间渗水原因分析如下：（1）主卧卫生间西墙渗漏水是因为淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并沿卫生间门槛下方地面找平层扩散至西侧走廊地砖找平层，然后沿墙体抹灰层向上返潮所致，墙体壁纸内侧发黑主要是由于墙体长期受潮产生霉变所致；（2）主卧卫生间西墙渗漏水与墙体下部未按照设计图纸设置200毫米高的混凝土反边相关。（3）地面砖泛碱可能与墙面砖长期处在潮湿环境下以及墙面砖本身的材质特性有关。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，对门槛墙面砖下方进行密实浇筑并做好防水措施对卫生间地漏与排水管接合处进行封闭处理；2、对卫生间墙体、门槛处及沉箱等严格按照国家相关规范做好防水措施等。2018年7月30日，该维修工程竣工验收。2018年7月4日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0249《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑A1-2902房公共卫生间北侧、东侧、西侧临近地板接缝及墙体渗漏原因和次卧卫生间墙体渗漏原因分析如下：（1）公共卫生间东侧、北侧临近地板砖接缝处水渍是因为淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至卫生间东侧、北侧临近区域地面，水从地板砖接缝处渗出，长期积累导致。（2）公共卫生间西侧墙体渗水发黄和西侧临近地面地板砖接缝处水渍是西墙坐便器给水管接口处有渗水，水沿着管道外壁渗入加气混凝土砌块，随着渗水量的积累，水逐渐扩散至卫生间外墙抹灰导致。（3）公共卫生间局部近地面渗水与墙体下部未按照设计图纸设置30厘米高的混凝土反边相关。（4）公共卫生间沉池回填材料为黄砂，未按照设计图纸陶粒回填。（5）因现场条件限制未能对公共卫生间沉箱内部排水构造进行检查。（6）由于次卧卫生间未能进行破面检查，我司掌握的检查数据不足，故未能给出次卧卫生间墙体渗漏原因分析。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对卫生间墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施。3、卫生间沉池应按照国家相关规范进行回填。4、对卫生间给排水管道和用水器具应合格完好，且连接部位应紧密可靠，防止管道及管道接口处出现渗漏等。2018年7月9日，广隆公司与梅步云等人就Al栋2902房签订了《御东雅苑Al栋2902房屋维修协议书》。2018年8月10日，梅步云签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程已验收，合格。2018年7月26日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0273《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-802房主卧卫生间东侧走廊天花板以及公共卫生间东侧的客厅上方天花板渗漏原因分析如下：（1）主卧卫生间沉箱回填材料为粗砂、碎木屑、碎瓷片等建筑垃圾，未按照设计图纸陶粒回填，导致沉箱二次排水不畅，沉箱中水逐渐积累，无法排出，当水灌满整个沉箱，水逐渐溢出向四周扩散，这是主卧卫生间东侧走廊天花板渗漏的原因之一；（2）公共卫生间沉箱回填材料为粗砂、未按照设计图纸陶粒回填，导致沉箱二次排水不畅，沉箱中水逐渐积累，无法排出，当水灌满整个沉箱，水逐渐溢出向四周扩散，这是公共卫生间东侧的客厅上方天花板渗漏的原因之一；（3）因现场条件限制未能对沉箱内部排水构成进行检查。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱防水、保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、卫生间沉箱应按照设计图纸和国家相关规范进行回填处理等。2018年9月22日，梁海灿签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修工程完成。2018年9月4日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0356《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-704房公共卫生间南侧走廊及东侧厨房天花板渗水原因分析如下：1、公共卫生间南侧走廊及东侧厨房天花板渗漏水均由于A2-804房公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并达到过饱和状态后，沿着东墙不密实或防水失效区域渗漏以及南墙不密实或防水失效区域、门槛处地面找平层扩散至厨房上方天花板以及南侧走廊天花板上方砂浆面层后，并沿天花板不密实或裂缝处下渗所致。2、应物业管理处要求以及业主继续使用卫生间的请求，现场未对卫生间门洞口处门槛石以及墙体饰面砖进行打开检查，故未能对卫生间沉箱上方有无反边进行判断。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱相关渗漏部位应按照国家相关规范做好防水措施等。2018年6月22日，张越与上海步鑫装饰设计工程有限公司制作《工程预算书》，其中记载工程造价为94051.33元。2018年9月27日，广隆公司与张越就A2栋804房签订了《御东雅苑A2栋804房维修工程协议》。2018年10月12日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0414《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-703房客厅及卫生间周边相关区域天花板渗水原因分析如下：1、A2-703房公共卫生间西侧客厅天花板渗水原因是由于A2-803房公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并达到饱和状态后，沿着南墙不密实或防水失效区域以及门槛处地面找平层或墙体扩散至走廊及客厅楼面上方砂浆找平层后，并沿天花板不密实处或裂缝处下渗所致，主卧卫生间渗水积累对公共卫生间水源的扩散有一定的增强效应。2、A2-803房主卫西墙、主卧西墙北侧、次卧西墙以及公共卫生间南墙走廊一侧墙体由于主卧卫生间及公共卫生间楼面砂浆找平层饱和含水后向上返水至卫生间周边区域砂浆找平层并向墙体上方返水所致。3、A2-803房主卫及次卫墙体饰面砖泛碱与饰面砖的材质及长期处于潮湿的砖墙之上有关。4、经对主卧卫生间西墙、公共卫生间南墙进行打开检查，墙体下方有采用水泥砂浆浇筑的反边。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与冯若权就A2栋803房签订了《御东雅苑A2栋803房屋维修协议书》。2018年11月29日，冯若权签署《御东雅苑（A2栋803）工程维修验收单》，确认维修工程良好。2018年10月12日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0415《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑A1-901房房次卧通道天花板渗漏水和A1-1001房主卧渗水现状原因分析如下：（1）A1-901房天花板渗水是因为A1-1001房主卧和次卧卫生间淋浴房地面砖不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并并沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至A1-901房次卧通道西南角花板区域，且此区域天花板底有开裂现象导致的。（2）A1-1001房主卧卫生间北墙墙根与地板砖接合处、地面渗水是因为A1-1001房主卧卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出导致。（3）A1-1001房主卧卫生间墙体渗水发霉是因为A1-1001房主卧卫主间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出并沿卫生间门槛下方地面找平层扩散至卫生间西墙外侧抹灰所致。九、处理建议。1、建议做好主卧卫生间和次卧卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对主卧卫生间和次卧卫生间墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施。3、主卧卫生间和次卧卫生间给排水管道和用水器具应合格完好，保持排水通畅，且连接部位应紧密可靠，防止管道及管道接口处出现渗漏等。2018年11月26日，廖毅斌签署《御东雅苑（A1栋1001）工程维修验收单》。2018年12月8日，侯艳霞签署《御东雅苑（Al栋901）工程维修验收单》，确认维修工程完成。2018年10月17日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0422《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-2401房主卫和次卫墙体渗水现状原因分析如下：（1）Al-2401房主卫墙体外侧渗水发霉是因为主卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至主卫墙体外侧抹灰导致的。（2）Al-2401房次卫墙体渗水发霉是因为次卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至次卫墙体外侧抹灰导致的。九、处理建议。1、建议做好主卧卫生间和次卧卫生间沉箱顶板防水、排水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对主卧卫生间和次卧卫生间墙体、门槛处及沉箱应按照国家相关规范做好防水措施。3、主卧卫生间和次卧卫生间给排水管道和用水器具应合格完好，保持排水畅通，且连接部位应紧密可靠，防止管道及管道接口处出现渗漏等。广隆公司与麦健赟就Al栋2401房签订了《御东雅苑Al栋2401房屋维修协议书》。2018年11月14日，麦健赟签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修已完成。2018年10月17日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0423《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-701房客卫和次卫渗水现状原因分析如下：（1）Al-701房客卫墙体外侧渗水发霉是因为Al-701房客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫墙体外侧抹灰导致的。（2）Al-701房次卫墙体内侧饰面砖泛碱是因为Al-701房主卧卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长积水无法排出扩散至墙体，墙体饰面砖长期处于潮湿状态，加上饰面砖自身的材料特性导致的。九、处理建议。1、建议做好客卧卫生间和次卧卫生间沉箱顶板防水、排水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对客卧卫生间和次卧卫生间墙体、门槛处及沉箱应按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与李磊就Al栋701房签订了《御东雅苑Al栋701房屋维修协议书》。2018年11月8日，李磊签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修后未发现渗水现象。2018年10月24日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0433《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-1202房公共卫生间周边相关区域墙体向上返水等渗漏水原因分析如下：1、公共卫生间南墙及西墙向上返水等渗漏水原因是由于公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实以及砂浆找平层松散导致淋浴房用水沿地砖缝隙下渗至松散的找平层，找平层长期积水无法排出并达到过饱和状态后，沿着南墙不密实或防水失效区域以及门槛处地面找平层扩散至走廊及客厅楼面上方砂浆找平层形成地面长期呈潮湿状态，并沿墙体抹灰层向上返水导致墙体下部潮湿并沉积在不透水的壁纸下方长时间得不到挥发后使壁纸底发霉变黑所致。2、沉箱底部有积水表明沉箱二次排水有存在缺陷或堵塞的可能。3、经对公共卫生间南墙进行打开检查，墙体下方有混凝土浇筑的反水。九、处理建议。1、建议做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体的防水措施，保持沉箱内二次排水管排水通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱应按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与刁溟就A2栋1202房签订了《御东雅苑A2栋1202房屋维修协议书》。2018年12月4日，刁溟签署《御东雅苑工程维修验收单》，确认维修已完工。2018年11月15日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0459《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-502房公共卫生间墙体渗漏原因分析如下：A2-502房公共卫生间南墙外侧渗水发霉是因为A2-502房公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或防水失效墙体扩散至公共卫生间南墙体外侧抹灰导致的。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好公共卫生间沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。2018年11月24日，广隆公司与吴曙亮就A2栋502房签订了《御东雅苑A2栋502房屋维修协议书》。2018年12月8日，钟国英签署《御东雅苑（A2栋502）工程维修验收单》，确认已维修完毕。2018年11月15日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0460《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-1201房主卫、次卫及公共卫生间渗漏水原因分析如下：1、由于Al-1201房主卫、次卫及公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实且砂浆疏松，导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层形成饱和含水，再沿着门槛处以及墙体不密实或防水失效处外渗到周边地面并沿着墙体向上返水。2、主卫及次卫沉箱内积水应为卫生间沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，饰面层积水下渗到沉箱内部，而沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致下渗污水汇积所致。3、卫生间部分区域墙体壁纸脱落与墙体发霉变黑是由于墙体长期处于潮湿状态导致壁纸胶粘剂失效以及墙体在潮湿状态下霉菌繁殖生长形成的霉变现象。4、已进行墙体检查的公共卫生间及次卧卫生间墙体下设置有水泥砂浆返边。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好公共卫生间沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与罗世清就Al栋1201房签订了《御东雅苑Al栋1201房屋维修协议书》。2019年1月14日，罗世清签署《御东雅苑（Al栋1201）工程维修验收单》，确认维修后验收合格。2018年11月15日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0461《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-1302房主卫、次卫及公共卫生间渗漏水原因分析如下：1、由于Al-1302房主卫、次卫及公共卫生间淋浴房地面砖粘贴不密实且砂浆疏松，导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层形成找平层大量含水，再沿着墙体不密实或防水失效处外渗到周边地面并沿着墙体向上返水。2、公共卫生间沉箱内积水应为卫生间沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，饰面层积水下渗到沉箱内部，而沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致下渗污水汇积所致。3、卫生间部分墙体饰面砖泛碱是由于墙体长期处于潮湿状态下饰面砖中的游离物外渗以及霉菌繁殖生长形成的结晶现象。4、已进行墙体检查的公共卫生间及次卧卫生间墙体下设置有水泥砂浆返边。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好公共卫生间沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。2018年12月26日，广隆公司与朱嘉明就Al栋1302房签订了《御东雅苑Al栋1302房屋维修工程协议》。朱嘉明与广州市宏豫装饰工程有限公司签订《房屋装修合同》。2018年11月21日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0510《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-602房主卫、次卫及客卫墙体渗水现状原因分析如下：（1）Al-602房主卫、次卫墙体渗水发霉是因为主卫及次卫淋浴房地面有粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含水汽无法及时排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至主卫、次卫外墙抹灰导致的。（3）Al-602房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含着水汽无法及时排出，且水分沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫外墙抹灰导致的，而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水份下沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致有少量积水。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好公共卫生间沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。2018年11月24日，广隆公司与周贤就Al栋602房签订了《御东雅苑Al栋602房屋维修协议书》。2019年3月6日，周贤签署《御东雅苑（Al栋602）工程维修验收单》，确认维修工程完成。2018年12月18日，智弘公司作出智弘鉴字[2018]0543《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-2402房客卫、次卧和主卧墙体渗水现状原因分析如下：（1）Al-2402房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面有粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长期积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或防水失效墙体扩散至客卫北墙、西墙外侧抹灰导致的。（2）Al-2402房次卫墙体渗水发霉是因为次卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或防水失效墙体扩散至客卫北墙、西墙外侧抹灰导致的。3、Al-2402房主卫墙体渗水发霉是因为次卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长积水无法排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或防水失效墙体扩散至主卫东墙外侧抹灰导致的；但由于主卫淋浴房未能进行破损检查，故不排除主卫墙体渗水发霉与主卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层有关。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好客卫和次卫沉箱及墙体的防水、排水措施，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与唐贻就Al栋2402房签订了《御东雅苑Al栋2402房屋维修协议书》。2019年1月23日，唐贻签署《御东雅苑（Al-2402）工程维修验收单》，确认维修工程合格。广隆公司与罗泽高就A2栋1102房签订了《御东雅轩A2栋1102房屋维修协议书》。2018年12月21日，唐贻签署《御东雅苑（A2-1102）工程维修验收单》，确认维修完毕。2019年3月18日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0052《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-2502房客卫及生活阳台天花板渗水现状原因分析如下：A2-2502房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含着水汽无法及时排出，且水分沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫外墙抹灰导致的；而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水份下渗到沉箱内部，沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致有少量积水。A2-2502房生活阳台天花板渗水是因为A2-2602房客卫沉箱有大量积水无法及时排出，且水份沿卫生间门槛下方地面找平层扩散至生活阳台找平层，并沿混凝土浇筑不密实区域下渗导致天花板底渗水发霉变黑，从而导致天花板渗漏水，且楼板底有修复现象。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好客卫沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与朱婵英就A2栋2502房签订了《御东雅苑A2栋2502房屋维修协议书》。2019年4月29日，朱婵英签署《御东雅苑（A2栋2502）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年3月19日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0053《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-2003房客卫墙体渗漏现状原因分析如下：A2-2003房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含着水汽无法及时排出，且水分沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫外墙抹灰导致的；而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水份下渗到沉箱内部，沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致沉箱内部十分潮湿。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好客卫沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与钟国栋就A2栋2003房签订了《御东雅苑A2栋2003房屋维修协议书》。2019年5月10日，钟国栋签署《御东雅苑（A2栋2003）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年3月19日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0054《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-2602房客卫墙体及生活阳台地板渗水现状原因分析如下：A2-2602房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含着水汽无法及时排出，且水份沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫外墙抹灰导致的；而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水分下渗到沉箱内部，沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致有大量积水。A2-2502房生活阳台天花板渗水是因为A2-2602房客卫沉箱有大量积水无法及时排除，且水份沿卫生间门槛下方地面找平层扩散至生活阳台找平层，并沿混凝土浇筑不密实区域下渗导致天花板底渗水发霉变黑，从而导致天花板渗漏水，且楼板底有修复现象。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好客卫沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅；且做好生活阳台地板的防水措施。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与王丰高就A2栋2602房签订了《御东雅苑A2栋2602房屋维修协议书》。2019年4月29日，王丰高签署《御东雅苑（A2栋2602）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月9日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0067《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-1402房主卫、次卫及客卫渗漏现状原因分析如下：1、由于Al-1402房客卫淋浴房地面砖粘贴不密实及地板砖有破损现象，导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的水泥砂浆找平层，再沿着墙体不密实处向上返水。2、由于Al-1402房次卫淋浴房地面砖粘贴不密实及地板砖有破损现象，导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层形成饱和含水，再沿着门槛处以及墙体不密实或防水失效处处渗到周边地面并沿着墙体向上返水。3、由于Al-1402房主卫淋浴房地面砖粘贴不密实且地漏未与管套紧密接合，导致用水沿这些部位下渗至疏松的找平层形成饱和含水，再沿着门槛处以及墙体不密实或防水失效处处渗到周边地面并沿着墙体向上返水。九、处理建议。1、建议Al-1402房卫生间按照国家相关规范做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体、门槛处的防水措施。2、房屋给排水管道和用水器具应合格完好，且连接部位应紧密可靠，防止管道及管道接口处出现渗漏等。广隆公司与陈智就Al栋1402房签订了《御东雅轩Al栋1402房屋维修协议书》。2019年5月23日，陈智签署《御东雅苑（Al栋1402）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月9日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0068《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-1402房客卫及厨房天花板出现渗漏现象原因分析如下：1、A2-1402房客卫的渗漏现象是由于淋浴房用水从防滑地板粘贴不密实和地板砖破损处下渗到至水泥砂浆找平层，再沿着门槛处以及墙体不密实处或防水失效处渗到周边地面并沿着墙体向上返水。2、A2-1402房厨房天花吊顶出现渗漏是由于A2-1502房厨房盥洗台下方的给水管的角阀出现渗漏，水流到地面砂浆面层或角阀与墙体接洽处渗入水泥砂浆找平层，砂浆找平层中的水沿板底裂缝渗出导致的。九、处理建议。1、建议A2-1402房客卫按照国家相关规范做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体、门槛处的防水措施。2、房屋给排水管道和用水器具应合格完好，且连接部位应紧密可靠，防止管道及管道接口处出现渗漏。3、建议A2-1502房厨房按照国家相关规范做好防水措施等。2019年4月23日，广隆公司与陈立伟就A2栋1402房签订了《御东雅苑A2栋1402房屋维修协议书》。2019年5月20日，陈立伟签署《御东雅苑（A2栋1402）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月9日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0071《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-901房主卫、次卫墙体渗水发霉现状原因分析如下：Al-901房主卫、次卫墙体渗水发霉是因为淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含着水汽无法及时排出，沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至主卫外墙抹灰导致的。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好主卫、次卫沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、对卫生间四面墙体、门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与侯艳霞就Al栋901房签订了《御东雅轩Al栋901房屋维修协议书》。2019年5月14日，李伟昂签署《御东雅苑（Al栋901）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月9日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0073《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路234号御东雅苑A2-1703房客卫及主卫墙体渗水现状原因分析如下：A2-1703房客卫墙体渗水发霉是因为客卫淋浴房地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗到疏松的找平层，找平层长时间含水无法及时排出，水分沿卫生间门槛下方地面找平层或墙体扩散至客卫外墙抹灰导致的；而沉箱上部混凝土板防水措施不完善或局部失效，找平层水份下渗到沉箱内部，沉箱内二次排水堵塞或未做二次排水导致沉箱内黄沙十分潮湿。A2-1703房主卫淋浴间进行破面检查时，发现该位置水泥砂浆找平层及沉箱内相对呈干燥状态，但卫生间南墙门槛处水泥砂浆找平层却十分潮湿，且南墙有渗水发霉现象；从而主卫墙体渗水发霉是因客卫淋浴间用水渗入找平层，找平层长时间含水无法及时排出，扩散至主卧走廊找平层，导致主卫南墙有渗水发霉现象。九、处理建议。1、建议按照国家相关规范做好客卫沉箱及墙体的防水、排水措施，严格按照设计图纸进行沉箱回填处理，保持沉箱内二次排水的通畅。2、建议对主卫淋浴间防滑板重新铺贴，做好面层防水措施，避免用水过程中渗入找平层及沉箱。3、对卫生间四面墙体门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施等。广隆公司与陈红珠就A2栋1703房签订了《御东雅苑A2栋1703房屋维修协议书》。2019年5月16日，陈红珠签署《御东雅苑（A2栋1703）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月26日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0083《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑Al-1002房客卫墙体渗水现状原因分析如下：1.A1-1002房客卫墙体渗水发黑是因为客卫淋浴间防滑板粘贴不密实及淋浴间内地漏上部与排水套管接合不密实，导致用水沿防滑板缝隙及地漏两侧下渗至疏松的找平层，找平层长时间含水无法及时排出，沿卫生间墙体防水不密实处扩散至客卫外墙抹灰导致。九、处理建议。1、建议A1-1002房卫生间按国家相关规范标准做好卫生间沉箱顶板防水、排水以及卫生间墙体、门槛处的防水措施。2、房屋给排水管道和用水器具应合格完好，且连接部位应紧密可靠,防止管道及管道接口处出现渗漏等。2019年5月4日，黄洁向广隆公司递交《申请报告》，要求维修A1-1002房卫生间。2019年5月30日，黄洁签署《御东雅苑（Al栋1002）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年4月26日，智弘公司作出智弘鉴字[2019]0084《建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑A2-2904房客卫墙体渗水及厨房天花板现状原因分析如下：A2-2904房客卫淋浴间墙体饰面砖有受潮变色现象是因为客卫淋浴间地面砖粘贴不密实导致用水沿地砖缝隙下渗至疏松的找平层，找平层长时间含水无法及时排出，沿卫生间墙体扩散至墙体饰面砖导致的。A2-2904房厨房天花板渗水原因是因为在下雨天时，雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部，从而水源渗入A2-2904房厨房排烟管壁，导致天花吊顶有渗水发霉现象。九、处理建议。1、建议按国家相关规范标准做好客卫找平层及次箱的防水排水措施。2、对卫生间四面墙体门槛处及沉箱按照国家相关规范做好防水措施。3、做好天面层排烟管道与地面接合处缝隙密封防水措施等。2019年5月27日，韩冬真签署《御东雅苑（A2栋2904）工程维修验收单》，确认维修后工程良好。2019年6月5日，智弘公司作出智弘鉴字GDZH-2019-0168《御东雅苑住宅楼A2-3004房厨房天花吊顶渗漏水检测鉴定报告》，其中内容为：八、鉴定意见。根据上述检测结果，对广州市东风西路236号御东雅苑A2-3004房厨房天花板现状原因分析如下：A2-3004房厨房天花渗水原因是因为在下雨天时，雨水从天面层地面与排烟管道接合处密封较差的地方渗漏至排烟管内部，从而水源渗入A2-3004房厨排烟管壁，导致天花吊顶有渗水发霉现象。九、处理建议。做好天面层排烟管道与地面接合处缝隙密封防水措施等。广隆公司与张飚就A2栋3004房签订了《御东雅苑A2栋3004房屋维修协议书》。2019年3月7日，张飚签署《御东雅苑（A2栋3004）工程维修验收单》，确认维修工程完成，但厨房角落于3月初再次发现渗水。一审法院另查明：2018年5月7日，广隆公司与铭轩公司制作《御东雅苑Al-502、A1-2102、A2-703房室内精装修维修工程竣工结算书》，其中记载定案金额为197305.94元。2019年1月3日，铭轩公司向广隆公司开具金额为191386.76元的发票。2019年1月28日，广隆公司支付191386.76元工程款给铭轩公司。2018年11月30日，广隆公司与铭轩公司制作《御东雅苑室内精装修维修工程（Al-801等11套）第一批9套竣工结算书》，其中记载定案金额为391786.32元。2019年4月10日，铭轩公司向广隆公司开具金额为380032.73元的发票。2019年5月15日，广隆公司支付380032.73元工程款给铭轩公司。2019年5月23日，广隆公司与铭轩公司制作《御东雅苑室内维修工程第一批竣工结算书》，其中记载结算总造价为461890.20元。2019年7月10日，铭轩公司向广隆公司开具金额为448033.49元的发票。2019年8月9日，广隆公司支付448033.49元工程款给铭轩公司。2019年7月3日，广隆公司与铭轩公司制作《御东雅苑室内维修工程第二批竣工结算书》，其中记载结算总造价为287139.52元。2019年8月26日，铭轩公司向广隆公司开具金额为278525.33元的发票。2019年9月4日，广隆公司支付278525.33元工程款给铭轩公司。广州市宏豫装饰工程有限公司向广隆公司开具金额为80000元的发票。2019年1月31日，广隆公司支付80000元差旅费给朱嘉明。2018年10月15日，广隆公司开具金额为47026元的支票给张越。2018年9月30日，广州市湘峰装饰工程有限公司向广隆公司开具金额为47026元的发票。2018年9月21日，广隆公司与广州市东建工程建设监理有限公司（以下简称东建公司）签订《室内精装修维修工程监理合同》，约定总价为222000元。2019年3月5日，东建公司向广隆公司开具金额为29600元的工程监理费的发票。2019年3月22日，广隆公司支付29600元工程款给东建公司。2019年7月8日，东建公司向广隆公司开具金额为18400元、100000元的工程监理费的发票2张。一审法院再查明：广隆公司与兰永前签订《御东雅苑A1栋502房屋维修协议书》。2018年3月9日，广州雅东酒店管理有限公司（以下简称雅东公司）向广隆公司开具金额为4032元、10000元、10000元的住宿费发票3张。2018年5月4日，雅东公司向广隆公司开具金额为2980元、10000元、10000元的住宿费发票3张。2018年7月2日，雅东公司向广隆公司开具金额为9927元的住宿费发票。2018年12月14日，雅东公司向广隆公司开具金额为612元、10000元的住宿费发票2张。本案一审诉讼过程中，博大公司申请对广隆公司的维修项目及维修费用进行评估，但博大公司后来撤回了申请。一审法院认为：广隆公司与博大公司自愿签订的《建设工程施工分包合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人均应依约自觉履行。鉴于博大公司装修的涉案工程由于质量问题导致房屋需要进行维修，在广隆公司已通知博大公司维修，但博大公司没有维修的情况下，广隆公司进行了维修，故广隆公司要求博大公司支付维修费用、鉴定费121250元、监理费148000元、临时安置费67551元，违约金并与保修金抵扣后支付剩余款项合法有理，一审法院予以支持。因广隆公司据提交的发票显示广隆公司实际支付的维修费用为1425004.31元，故博大公司应向广隆公司支付维修费用为1425004.31元，违约金应为528541.59元，上述款项与保修金抵扣后，博大公司还应向广隆公司支付600359.14元。广隆公司要求博大公司支付维修费用1461586.56元、违约金539516.27依据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款规定，判决：一、博大公司应于该判决发生法律效力之日起五日内，向广隆公司支付赔偿款600359.14元；二、博大公司应于该判决发生法律效力之日起五日内，向广隆公司支付保全费3906元。案件受理费10279元，由博大公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。广隆公司补充答辩意见后，又确认其在本案起诉的维修费用不包括A2栋3103房的维修费，但一审判决的维修金额1425004.31元中包含了A2栋3103房维修费的97%（剩余3%质保金未付）即3454.57元。经审查，广隆公司确认上述事实系其对自己民事权利及诉讼权利的处分，没有违反法律规定，本院对上述事实予以认定。除此以外，本院对一审法院查明的其余事实予以确认。本院认为，广隆公司与博大公司签订的涉案《建设工程施工分包合同》约定博大公司承包范围包括户内防水工程，博大公司在其所立《工程质量保修承诺》中承诺防水工程的质量保修期为5年，故涉案工程竣工验收后，在质量保修期内发生房屋渗漏水的质量问题，博大公司有责任进行维修。根据博大公司于2017年11月16日向广隆公司发出的《关于的回复函》载明的内容，博大公司确认涉案房屋出现渗漏水问题并提出维修方案，同时表示已进行部分维修。该函件并无反映博大公司提出了涉案房屋的渗漏水问题不属于其5年保修期范围内的质量问题的主张。因此，上述事实和证据足以证明广隆公司在本案中主张的涉案房屋渗漏水问题属于博大公司在5年保修期范围内应当承担维修责任的防水工程质量问题。博大公司认为广隆公司主张的漏水、渗水原因不属于其5年防水工程保修范围之内的上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案房屋发生渗漏水质量问题后，广隆公司已经通知博大公司进行维修，并根据博大公司在其于2018年3月13日发出的《关于御东雅苑A2-504、A2-1904维修及室内维修后施工垃圾清运的复函》中提出同意广隆公司安排有资质的第三方施工队进场维修的意见，自行委托鉴定机构对渗漏水问题进行检测及委托第三方施工单位进行维修，同时将参加现场鉴定及委托第三方施工单位进场维修的事宜通知了博大公司。因此，广隆公司已经履行了质量保修的通知义务。而博大公司未予全部履行质量保修义务，也未参加上述渗漏水检测活动，对广隆公司委托第三方施工单位进场维修亦未提出异议，故由此产生的不利法律后果应当由博大公司承担。在博大公司消极对待工程质量保修问题，广隆公司据此委托第三方施工单位维修完毕并支付维修费用后，在诉讼中已无法对广隆公司主张的渗漏水问题进行质量司法鉴定的情况下，博大公司又对广隆公司在诉讼前委托鉴定机构作出的渗漏水质量鉴定意见，提出系广隆公司未经其同意的单方行为，且检测方式不规范，适用依据错误的上诉主张，有违民事主体从事民事活动应当遵循的诚实信用原则。此外，针对博大公司提出上述鉴定意见存在的具体问题，广隆公司所作的答辩意见，经审查，具有合理性，可信度高。因此，博大公司认为上述鉴定意见不能证明广隆公司主张的渗漏水问题系其防水工程质量造成的上诉理由不能成立，本院不予采信。至于博大公司提出有七套房屋没有进行质量鉴定的上诉意见，因根据该七套房屋的维修协议、监理公司的相关函件及广隆公司已支付该七套房屋维修费用等事实和证据，足以证明该七套房屋出现了渗漏水的质量保修问题的事实存在，故博大公司提出扣除该七套房屋的维修费用、监理费、临时安置费及相应违约金的上诉主张不能成立，本院不予支持。博大公司上诉时提出一审法院认定的维修费用中包含了广隆公司在本案诉讼请求中没有提出的A2栋3103房的维修费用3561.42元的主张，广隆公司予以确认并主张其实际支付了该笔维修费用的97%即3454.57元，剩余3%质保金未付，本院对此予以采信。因此，一审法院认定的广隆公司实际支付维修费用1425004.31元，减去上述3454.57元，广隆公司在本案中实际支付维修费用1421549.74元，加上鉴定费121250元、监理费148000元、临时安置费67551元，合计维修损失1758350.74元，根据双方约定的按损失数额的0.3倍计算违约金为527505.22元。上述维修损失加上违约金合计2285855.96元，与博大公司留存在广隆公司的保修金1689987.76元相抵扣，博大公司还应向广隆公司支付赔偿款595868.20元。据此，本院对一审判决赔偿款数额作出变更。但一审判决被改判系因当事人诉讼过错造成，故不属于错误判决。综上所述，博大公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初9081号民事判决第二项；二、变更广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初9081号民事判决第一项为深圳市博大建设集团有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向广州市广隆房地产有限公司支付赔偿款595868.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10279元，由广州市广隆房地产有限公司负担826元，深圳市博大建设集团有限公司负担9453元。二审案件受理费10279元，由深圳市博大建设集团有限公司负担9453元，广州市广隆房地产有限公司负担826元（深圳市博大建设集团有限公司同意其预交的二审案件受理费10279元不作退回，广州市广隆房地产有限公司负担的二审案件受理费826元自本判决发生法律效力之日起五日内迳付深圳市博大建设集团有限公司）。本判决为终审判决。审判长  庞智雄审判员  李 琦审判员  刘 欢二〇二一年七月二十七日法官助理江亭利书记员林美欣