江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初2913号原告：南昌市红谷滩城市投资集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路799号，统一社会信用代码：91360100769763234A。法定代表人：鞠雅，职务：董事长。原告：南昌红江实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路799号，统一社会信用代码：91360100736357483R。法定代表人：边文彬，职务：执行董事。上述两原告的共同委托代理人：熊良明，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199610222295。上述两原告的共同委托代理人：徐丽君，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601201411142196。被告：袁志强，男，1967年12月7日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：胡淑莉，女，1976年5月15日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司（以下简称红谷滩城投公司）、南昌红江实业发展有限公司（以下简称红江实业公司）诉被告袁志强、胡淑莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红谷滩城投公司、红江实业公司的共同委托代理人熊良明律师，被告袁志强、胡淑莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告红谷滩城投公司、红江实业公司诉称：南昌之星娱乐有限公司为两原告的全资子公司，2012年7月27日依法注销登记。根据《民事诉讼法司法解释》规定，注销后诉讼当事人为红谷滩城投公司、红江实业公司。2006年7月26日，南昌之星娱乐有限公司与两被告签订《租赁合同书》，并于2008年1月20日签订《承租冲浪浴场和沙滩浴场的补充合同书》，约定租期共11年，合同期内总租金为720万元。合同签订后，原告依约将租赁物交付两被告承租经营。承租期间，两被告以沙滩浴场部分场地使用权非原告所有为由，要求少交租金，并在承租期内共少交租金350万元。原告认为，虽有部分沙滩浴场非原告所有，但对被告的经营影响不大，故不应当少交租金。在双方未达成共识的情况下，两被告每年均少向原告支付租金。至2017年5月31日止，被告应向原告缴纳租金总额为720万元，实际缴纳租金为370万元，尚欠原告租金350万元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告支付原告租金至实际搬离之日止；2、本案诉讼费由被告承担。被告袁志强辩称：同被告胡淑莉的答辩意见。被告胡淑莉辩称：我方承租冲浪浴场和天然浴场，租期内的租金共计750万元，租期内平均每年缴纳数额不等的租金。承租经营期间，冲浪浴场属于原告所有，天然浴场划归为水务局所有。冲浪浴场租期内租金按300万元支付，天然浴场租期内租金按450万元支付，南昌之星娱乐有限公司之后默认我们每年按租金45万元支付。我们已支付租金至2017年12月31日，租期至2018年12月31日终止。我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2006年7月26日，南昌之星娱乐有限公司公司（甲方，以下简称南昌之星公司）与被告袁志强、胡淑莉（乙方）签订《承租合同书》，约定：乙方承租位于南昌市××新区红角洲南昌大桥西侧的冲浪浴场、沙滩浴场及周边附属空地；2006年7月26日至2006年12月31日该年承租费用全免，2007年1月1日至2016年12月31日各年承租费用见合同文本第3页附件，该合同总费用为750万元；合同签订生效之日起一周内支付第一年合同款，在2007年1月1日前支付第二年（即2008年1月1日至2008年12月31日）合同款全额作为合同押金；第二年的合同款可以第二年合同款的押金冲抵，同时在第二年的年底（2008年12月31日之前）支付第三年的承租款的合同金额作为押金，以后年度依次类推；乙方在本合同约定的承租范围内从事经营活动，含各类水上项目、水上娱乐项目、沙滩项目，沙滩娱乐项目及其他依法可以经营的项目；沙滩浴场的范围：从冲浪浴场至摩天轮中线处；甲方于2006年7月28日将冲浪浴场的围栏安装完毕交付乙方使用，冲浪及沙滩浴场内所有由甲方提供的设施，甲方调试无误后于2006年8月1日前交付乙方使用；沙滩浴场要整平建围栏，甲方于2007年5月1日前交付乙方使用；乙方依照承租合同约定和建设规划，合理使用和保护冲浪浴场、沙滩浴场及其资产，承租方拥有现有冲浪浴场和沙滩浴场的设备、设施的使用权，承租合同依法确立，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或者解除。因不可抗力或者由于一方当事人虽无过错但无法防止的外因使承租者无法履行合同时，合同双方可以协商同意后，方可变更承租合同内容或者解除合同；由于承租者经营管理不善，不能按期支付费用的，出租方有权提出解除合同；由于出租方违约使承租方无法履行合同的，承租方有权提出解除合同，并且出租方应承担由此给承租方带来的经济损失；违约责任：甲方因政府规划或不可抗力所造成的违约，不承担违约责任，但必须赔偿乙方的投资损失即相关费用；乙方无正当理由未按约定时间支付承租合同款，每逾期一天，按日欠金额的0.3%向甲方支付违约金。合同签订后，被告袁志强支付了合同押金60万元，并在承租场地经营南昌市魅力赣江水上娱乐中心。由于南昌之星公司未能依约将沙滩浴场交付被告使用，为此双方于2008年1月20日签订《承租冲浪浴场和沙滩浴场的补充合同书》，约定：2007年支付冲浪浴场的租金款已结清；合同期限同意在原合同基础上顺延一年，即合同期限从2007年1月1日至2017年12月31日止，合同期内租金共计720万元，分别为2007年30万元、2008年40万元、2009年50万元、2010年90万元、2011年100万元、2012年100万元、2013年80万元、2014年70万元、2015年60万元、2016年50万元、2017年50万元。该补充合同书约定的租金720万元系冲浪浴场、沙滩浴场及周边附属空地的租金。2008年6月1日，南昌市昌北排涝站水务局将沙滩浴场及周边附属空地划归其所有，被告继续承租使用冲浪浴场。自2007年1月至2012年12月，被告按每年30万元支付租金；自2013年1月1月至2017年12月，被告按每年45万元支付租金，共计支付租金415万元。2017年7月11日，原告诉至本院。审理中，本庭要求原告明确诉讼请求，原告表示其起诉时两被告只支付了租金370万元，按照合同约定两被告应支付租金720万元，故起诉时两被告应支付租金350万元，合同期满后至两被告搬离之日止按每年50万元支付占用费。被告袁志强提出原告起诉后其支付了2017年度租金45万元，合同期满后的租金双方没有确定。至今其未支付2018年度租金，亦未搬离冲浪浴场。另查明：庭审中，被告袁志强申请证人李某,4出庭作证。证人李某,4陈述：“我现在是南昌市红谷滩城市投资集团有限公司摩天轮分公司的负责人，当时在红谷滩城投工作。原南昌之星公司在2006年7月26日与袁志强签订了承租合同书，合同约定承租对象为冲浪浴场和天然浴场及周边附属空地，承租时间为11年。2008年6月1日，南昌市昌北排涝站水务局将天然浴场划归其所有，所以袁志强没有按原来约定每年75万元租金缴纳，是按每年租金30万元缴纳至2012年，自2013年起两被告按每年租金45万元缴纳至2017年12月31日止。袁志强与南昌之星公司是否口头约定从2007年1月至2012年12月按每年租金30万元缴纳不清楚，当时双方口头约定从2013年1月至2017年12月暂时按每年租金45万元缴纳”。证人李某,4表示天然浴场即合同约定的沙滩浴场及周边附属空地。还查明：南昌之星公司系红谷滩城投公司、红江实业公司出资设立。2008年11月5日，南昌之星公司变更为南昌之星旅游文化发展有限公司。2012年7月27日，南昌之星旅游文化发展有限公司经南昌市××新区市场和质量监督管理局核准注销登记。原告红谷滩城投公司、红江实业公司陈述：“被告按每年租金30万元缴纳原告没有默认，双方有争议，被告按每年租金45万元缴纳当时是默认了，但是争议搁置一边”。同时，原告表示其认可合同约定的沙滩浴场不属于原告，至于不属于原告的这部分租金扣减由法院裁定。上述事实，由以下证据予以证实：1、《承租合同书》；2、《承租冲浪浴场和沙滩浴场的补充合同书》；3、证人证言；4、双方当事人的陈述等。本院认为：被告袁志强、胡淑莉与南昌之星公司签订的《承租合同书》及《承租冲浪浴场和沙滩浴场的补充合同书》系双方真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。根据合同约定，两被告所承租的租赁场地为南昌市××新区红角洲南昌大桥西侧的冲浪浴场、沙滩浴场及周边附属空地。在合同履行过程中，因南昌之星公司未能依约按时交付沙滩浴场，双方于2008年1月20日签订补充合同书，一致协商同意被告以30万元支付2007年冲浪浴场的租金款。由此表明，2007年被告所承租的场地仅为冲浪浴场时，南昌之星公司同意按年租金30万元缴纳。之后即2008年6月，沙滩浴场及周边附属空地被划归南昌市昌北排涝站水务局所有，南昌之星公司已无法按合同约定提供沙滩浴场，在沙滩浴场交付不能的同等情况下，被告按2007年冲浪浴场的年租金标准30万元支付了2008年1月至2012年12月的租金，南昌之星公司予以接受即表明其默认同意。从2013年1月至2017年12月，被告按每年45万元支付冲浪浴场的租金系根据双方口头约定。综上，双方在合同约定的租赁场地发生变更的情况下，已就租金变更即扣减协商一致。被告实际支付2007年1月至2017年12月的租金共计415万元，应认定为合同期内的租金支付义务履行完毕。南昌之星公司已注销，红谷滩城投公司、红江实业公司作为原告，主体适格。原告主张被告尚欠合同期限内租金305万元，缺乏事实依据，不予采信。现租赁期限已届满，原告要求被告按每年50万元支付占用费至实际搬离之日止，由于双方未协商一致，本院酌定被告自2018年起按年租金标准45万元支付占用费至其实际搬离之日止。为此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条之规定，经本院审判委员会决定，判决如下：一、限被告袁志强、胡淑莉于本判决生效后五日内按年租金标准45万元一次性支付原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司、南昌红江实业发展有限公司自2018年1月1日起至被告实际搬离之日止的占用费。二、驳回原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司、南昌红江实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告袁志强、胡淑莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费34800元，由原告承担3万元，被告袁志强、胡淑莉承担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  熊 艳人民陪审员  张桂荣人民陪审员  万国珍二〇一八年十月十一日书 记 员  熊珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。