宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初5968号原告：银川拓鑫物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：**，系公司总经理。委托诉讼代理人：田微，宁夏合天律师事务所律师（特别授权）。被告：宁夏红山河食品股份有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市。法定代表人：王占河，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王永东，宁夏昊德律师事务所律师（特别授权）。被告：路口（宁夏）餐饮管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：姜晓海，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘浩，男，1990年9月26日出生，汉族，系路口（宁夏）餐饮管理有限公司员工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区禧瑞华府14-1-801室。原告银川拓鑫物业服务有限公司（以下简称拓鑫物业公司）与被告宁夏红山河食品股份有限公司（以下简称红山河公司）、路口（宁夏）餐饮管理有限公司（以下简称路口公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川拓鑫物业服务有限公司的委托诉讼代理人田微、被告宁夏红山河食品股份有限公司的委托诉讼代理人王永东、被告路口（宁夏）餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拓鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付拖欠的物业费27326.10元（物业费自2017年10月8日起计算至2018年2月11日）；2、请求判令被告立即向原告支付拖欠的采暖费86292.96元，滞纳金10489.7元；上述两项合计：124108.76元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：银川文化城是由银川市人民政府投资兴建的文化产业园，银川市国资委批准设立银川城投置地开发有限公司专门负责对其经营管理。银川城投置地开发有限公司委托本案原告为银川文化城提供物业管理服务。被告自2016年9月租用银川文化城二期三区三栋（建筑面积为1797.77平方米，物业费为3.8元/平米，采暖费为6元/平米，）被告交纳了2016年10月8日至2017年10月7日的物业费，2018年2月12日，银川城投置地开发有限公司通知本案原告，其与被告的房屋租赁合同已解除，但至起诉之日被告尚欠2017年10月8日起计算至2018年2月11日的物业费27326.10元，采暖费86292.96元、滞纳金10489.7元，共计：124108.76元。原告认为，被告作为租户，享受了原告提供的物业服务，理应按照国家有关规定交纳物业费，采暖费。为了维护原告的合法权益,请法院支持原告的诉讼请求。被告宁夏红山河食品股份有限公司辩称，一、原告拓鑫物业公司明知涉案房屋由被告路口公司实际使用并交纳物业费，其起诉被告红山河公司缺乏事实依据和法律依据。涉案的银川文化城二期三区三栋系被告红山河公司从案外人银川城投置地开发有限公司处租赁，但实际使用人系被告路口公司，并由被告路口公司向原告公司缴纳物业费，被告红山河公司并未实际使用涉案房屋，对于该事实，原告公司是明知的。因此，原告公司起诉被告红山河公司明显缺乏事实依据和法律依据，不能成立。二、被告路口公司已于2017年9月底停止使用涉案房屋，原告公司起诉要求被告红山河公司与路口公司支付2017年10月8日至2018年2月11日期间的采暖费缺乏事实依据。如上所述，涉案房屋实际由被告路口公司使用，2018年7月，因业务萎缩路口公司人员不断减少，至2018年9月底路口公司人员基本上已撤离涉案房屋不再办公。涉案房屋实际上处于空置状态，原告公司也再未向涉案房屋进行供暖。因此，原告公司起诉要求被告红山河公司和路口公司支付2017年10月8日至2018年2月11日期间的采暖费缺乏事实依据。三、原告公司多次阻挠路口公司搬离办公家具及用品，致使截止2017年12月25日仍有部分办公用品遗留在涉案房屋内，在此期间及之后的物业费不应当由被告红山河公司或路口公司承担。因路口公司人员减少且搬离了涉案房屋，被告红山河公司于2018年9月与银川城投置地开发有限公司协商分期缴纳房屋租赁费，但未能达成一致。2017年10月初，双方经协商一致同意解除房屋租赁关系。自此之后，路口公司开始搬离办公家具和用品，但在此期间，原告公司以路口公司欠付2017年度采暖费为由，多次进行阻拦，致使部分办公家具及用品遗留在涉案房屋内。2017年11月，银川城投置地开发有限公司曾口头通知被告红山河公司，要求被告红山河公司腾空并交还涉案房屋。但原告公司再次予以租拦，禁止红山河公司搬离办公家具和用品。2017年12月20日，该公司再次出具书面腾房通知，要求红山河公司在2017年12月25日前腾空涉案房屋，并以适租状态交回房屋。但因原告公司阻拦，截止2017年12月25日仍有部分办公家具及用品遗留在涉案房屋内，无法搬离。因此，在此期间及之后的物业费不应当由红山河公司或路口公司承担。四、退一步讲，即使路口公司或红山河公司应承担涉案房屋被占用期间的物业费，但也应当止于银川城投置地开发有限公司腾房通知确定的腾房日期届满之日。五、红山河公司曾于2016年10月10日向原告公司缴纳装修保证金5000元，应当予以扣除。综上，原告公司起诉红山河公司错误，缺乏事实依据和法律依据，且其起诉要求红山河公司与路口公司承担2017年10月8日至2018年2月11日期间的物业费、采暖费缺乏事实依据，不能成立，被告红山河公司依法不应当承担支付责任。被告路口（宁夏）餐饮管理有限公司辩称，我公司在2017年10月份之后就不在涉案的房屋内办公，不存在拖欠物业费及暖气费的问题，2017年10月份的时候我公司已将暖气中的水放掉，没有实际用暖。2017年8月至9月份期间我公司多次搬运楼内的办公用具和设备，均受到原告的阻拦，致使大部分家具未能搬出。我公司不承担责任。请法庭驳回原告对我公司的诉请。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院经审理认定事实如下：银川城投置地开发有限公司与宁夏红山河食品股份有限公司签订房屋租赁协议，约定宁夏红山河食品股份有限公司承租银川文化城二期三区三栋（建筑面积为1797.77平方米）,承租方应向出租方或出租方委托的物业服务公司按时足额缴纳物业费。被告路口（宁夏）餐饮管理有限公司实际使用该出租房产并向原告缴纳物业费，银川城投置地开发有限公司委托原告为银川文化城提供物业管理服务，物业费标准为3.8元/平米/月，采暖费为6元/平米。2018年2月12日，银川城投置地开发有限公司通知本案原告，其与被告的房屋租赁合同已解除，至原告起诉之日被告尚欠原告2017年10月8日起至2018年2月11日的物业费27326.10元，2016年至2018年度采暖费86292.96元。本院认为，原告为银川文化城提供物业管理服务，被告宁夏红山河食品股份有限公司承租银川文化城二期三区三栋,被告路口（宁夏）餐饮管理有限公司实际使用该房产，原、被告存在物业服务合同关系，原告提供了物业服务，二被告应当交纳拖欠的物业费及采暖费，故原告主张二被告支付2017年10月8日起至2018年2月11日期间的物业费27326.10元，2016年至2018年度采暖费86292.96元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告承担滞纳金10489.7元，因原、被告双方对物业服务及责任承担存有争议，故对原告主张被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。被告的抗辩理由不能成立，本院对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告宁夏红山河食品股份有限公司、路口（宁夏）餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川拓鑫物业服务有限公司2017年10月8日起至2018年2月11日期间的物业费27326.10元；2016年至2018年度采暖费86292.96元；二、驳回原告银川拓鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1391元，由被告宁夏红山河食品股份有限公司、路口（宁夏）餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 朱彦学 二〇一八年十月二十五日书记员 赵欣汝附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。