广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初14027号原告（反诉被告，以下以本诉地位列明）：佛山恒众信息科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路**海琴水岸**商铺，统一社会信用代码：91440606MA4UQJ005H。法定代表人：丁德宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：江文，湖南海天律师事务所律师。被告（反诉原告，以下以本诉地位列明）：屈俊均，男，1972年1月9日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，被告（反诉原告，以下以本诉地位列明）：王红秀，女，1972年9月5日出生，汉族，住湖南省衡阳县，原告佛山恒众信息科技有限公司与被告屈俊均、王红秀居间合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，被告在诉讼期间提出反诉，本院依法合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江文及两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告中介代理费、咨询费24800元；2.判令两被告支付原告滞纳金7678.4元（24800元按照年利率24%从2017年5月19日暂计算至2018年5月18日，13000元按照年利率24%从2017年5月19日计算至2017年11月1日）；3.判令两被告支付律师费5000元；4.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：两被告和梁毅、杨映娟双方通过原告于2017年3月22日签订了《房地产买卖合同》，约定两被告以1800000元的价格，将广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24号海琴水岸13栋1301号房产出售给梁毅、杨映娟。上述合同和《服务费确认书》中约定，两被告的中介代理费、咨询费为37800元，合同签订当日支付10000元，过户当日支付剩余的27800元。然而两被告签订合同当日没有支付中介代理费、咨询费，并向原告承诺过户当日一并支付。原告为此起诉至法院。买卖双方于2017年5月19日将房产过户，但是两被告拒绝支付中介代理费、咨询费。经原告多次催促，于2017年11月1日支付中介代理费、咨询费13000元。后原告多次催促两被告支付剩余中介代理费、咨询费未果，原告委托律师起诉并支付律师费5000元。原告为此起诉至法院。两被告辩称，1.原告向被告索要的房屋中介代理费存在巧立名目，重复收费的违法行为，依照法律应当取缔。自始至终，被告均没有拖欠原告佣金。（1）原告提供的服务收费确认书，是被告和原告的高级置业顾问黄金光签订的。黄金光承诺被告的涉案房产以1800000元的价格成交，且不含佣金等一切费用。可是黄金光到了2017年3月22日晚上8点通知被告十点去原告处签订房地产买卖合同，被告到达后，原告却把买卖双方分开谈价钱，当时被告没在意，因为急于用钱，同意低于市场价二十万出售该房屋。当时市场价是2000000元。这导致了被告中了黄金光的圈套，告知被告的房产买方只肯出1780000元，另外还要加收被告佣金1%，后来他们又变来变去，告知被告可1800000元签订合同，但是多的20000元，由原告当作介绍费收取。于是被告被迫签下了服务收费协议书，这就是被告还原当时的事实，请法官详查。（2）两被告已于2017年11月1日支付原告佣金13000元，减扣黄金光违约金4800元，即实际佣金17800元已支付给原告。违约金是黄金光于2017年3月26日和被告签订的担保付款书约定的。违约天数28天，实际违约金为5040元，实际被告已支付18040元。综合上述原因，原告对被告索要的20000元明显存在欺诈行为，请法官凭公定夺；2.请求驳回原告的全部诉讼请求；3.本案诉讼费由原告承担。两被告向本院提出反诉请求：1.原告向两被告支付财产损失50000元；2.原告向两被告退还已收佣金17800元；3.原告承担诉讼费。事实和理由：1.当时2017年4月两被告的房产已达每平方米20000元，却被原告欺诈出售了，两被告要求原告补偿50000元；2.原告已经收取了杨映娟佣金27000元；3.原告员工黄金光和被告在微信聊天中道“作为当事人他不起诉被告”，被告保存这段语音记录。综上，原告违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条（二）遵守自愿、公平、诚实信用原则（四）按规定标准收取费用。另外原告已经收取了双方的佣金还不作为、巧立名目、吃差价。在行动上还要起诉两被告，让两被告在心理和精神造成极大的伤害。两被告为此提起反诉。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，梁毅、杨映娟作为买方，被告屈俊均、王红秀作为卖方、原告作为经纪方共同签订了一份《房地产买卖合同》（编号：2015282），约定：两被告将其名下的案涉房屋以1800000元的价格出售给梁毅、杨映娟。同日，两被告向原告出具了一份《服务收费确认书》，写明经原告介绍成功出售案涉房屋，同意向原告支付37800元作为原告的中介代理费及咨询费，在签合同当天支付10000元，过户当天支付27800元（成交价为1800000元，同意支付原告佣金成交价的1%和介绍人的费用20000元），逾期交付该费用，则按日向原告支付百分之一的滞纳金直到清偿之日止。2017年7月19日，梁毅、杨映娟曾因案涉房屋买卖合同纠纷起诉两被告，请求：1.判令被告向梁毅、杨映娟交付位于顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24号海琴水岸13栋1301房屋及向原告交付该房屋钥匙；2.判令被告立即向梁毅、杨映娟返还多收购房款57000元及违约金（违约金计算方法：以1800000元从2017年6月16日计算至交楼之日，按日千分之一计算）；3.支付梁毅、杨映娟因被告违约所支付的律师费5000元；4.诉讼费由被告承担。本院受理案号为（2017）粤0606民初11117号。（2017）粤0606民初11117号民事判决认定如下：2017年3月22日，梁毅、杨映娟向两被告支付定金100000元，两被告出具收款收据确认。2017年3月26日，梁毅、杨映娟向两被告支付定金100000元，两被告出具收款收据确认。2017年4月12日，梁毅、杨映娟向两被告支付首期款457000元，两被告出具收款收据确认。梁毅、杨映娟共向两被告支付了657000元。2017年4月12日，梁毅、杨映娟与中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称中国银行海珠支行）签订《个人二手住房贷款合同》，约定两原告向中国银行海珠支行贷款1200000元用于购买案涉房屋。2017年4月19日，梁毅、杨映娟与两被告及原告签订了一份《补充协议》，约定：1.首期成交价款457000元，买方须协助卖方到贷款银行办理提前还贷款项当日支付本期成交价款。由买方直接存入该物业的贷款银行供款账户，待银行划扣，该款项到账后视为卖方收到首期楼款并开付收款收据。买方协助卖方完成提前还贷手续，并取得完整相关产权资料当天，卖方必须配合经纪方和买方完成涂销登记及交易过户申请等相关手续，在房屋交易中心完成交易过户手续，并取得《交易受理回执》；2.本次交易的实际成交金额为1800000元，买方已付楼款（含定金）657000元，待卖方收到银行发放按揭贷款1200000元后三日内退回多收的楼款57000元给买方。梁毅、杨映娟，两被告及原告员工黄金光在《补充协议》签名按手印。同日，梁毅、杨映娟、两被告与原告还签订了一份《按揭付款补充协议》：1.经三方协商，买方在银行购房贷款要准时达卖方的指定账户（账户以买方同贷书为准），具体时间为卖方的房产过户到买方名下的日期顺延三十天为准，如有违约，卖方按日加收买方所欠卖方房款总额千分之一的违约金（“卖方按日加收买方所欠卖方房款总额千分之一的违约金”已被横线划掉并签了被告屈俊均的名字）；2.卖方房产过户到买方名下后，买方要写好委托书委托卖方到房管部门领取房产证，由卖方把买方的房产证送到银行抵押贷款。被告屈俊均，梁毅、杨映娟及原告员工黄金光在《按揭付款补充协议》签名按手印。2017年4月19日，买卖双方向顺德区不动产登记中心递交材料。2017年4月22日，案涉房屋过户登记至梁毅、杨映娟名下。2017年6月16日，中国银行海珠支行向被告王红秀银行账户转入银行放贷款1200000元。（2017）粤0606民初11117号民事判决如下：一、两被告均应于判决发生法律效力之日起十日内向梁毅、杨映娟退回55908.08元；二、驳回梁毅、杨映娟的其他诉讼请求。2017年11月1日，被告王红秀向原告主张支付佣金13000元。原告认为两被告未向其支付中介代理费、咨询费24800元，为此委托湖南海天律师事务所江文律师于2018年7月26日起诉至法院，原告支付代理费5000元。两被告提出反诉请求：1.原告向两被告支付财产损失50000元；2.原告向两被告退还已收佣金17800元；3.原告承担诉讼费。另查明，2017年3月26日，黄金光出具一份《担保付款书》，写明“现有佛山恒众信息科技有限公司担保买方在银行按揭贷款在买方银行出具同意贷款书过户后，按当日时间顺延四十五天按揭贷款到达卖方帐户，如有违约，卖方按日加收担保单位万分之二违约金”。又查明，原告，梁毅、杨映娟及两被告签订的《房地产买卖合同》（编号：2015282）第十条约定“合同三方确认无论任何一方违约，守约方为追求违约方责任而产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方全额承担”。本院认为，本案系居间合同纠纷。首先，对于两被告辩称原告应向其支付违约金5040元的问题，一方面，原告举证的《担保付款书》仅有黄金光的签名，从《担保付款书》的内容来看，担保单位是原告，但没有证据证明原告授权黄金光作出担保的意思表示；另一方面，被告屈俊均，梁毅、杨映娟及黄金光签名按手印的《按揭付款补充协议》中，被告屈俊均已将“如有违约”后面“卖方按日加收买方所欠卖方房款总额千分之一的违约金”的内容划掉并签名，可见其在后来已放弃了违约的责任追究；另外，银行放贷时间并非买卖双方及中介可以决定的，两被告不应将银行迟延放贷的风险强加在原告身上，因此，对于两被告抗辩的上述意见不予采纳。本院仅确认两被告向原告支付了中介代理费13000元。其次，原告主张要求两被告支付中介代理费、咨询费24800元、律师费5000元及滞纳金问题，虽然两被告对《房地产买卖合同》中第八条“详见服务确认书”及《服务收费确认书》中除了签名及佣金成交价的1%以外其他手写部分的形成时间有异议，但是经释明后明确不申请鉴定，《房地产买卖合同》及《服务收费确认书》是原告与两被告的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，《房地产买卖合同》及《服务收费确认书》合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约履行。原告主张要求两被告支付中介代理费、咨询费24800元于法有据，本院予以支持。两被告向原告出具的《服务收费确认书》写明经原告介绍成功出售案涉房屋，两被告同意向原告支付37800元作为原告的中介代理费及咨询费，在签合同当天支付10000元，过户当天支付27800元（成交价为1800000元，同意支付原告佣金成交价的1%和介绍人的费用20000元），逾期交付该费用，则按日向原告支付百分之一的滞纳金直到清偿之日止，上述关于滞纳金的约定实际上是对两被告逾期付款应支付违约金的约定，两被告逾期向原告支付中介代理费及咨询费，应依约向原告支付违约金，原告在本案中主张要求两被告按年利率24%支付滞纳金7678.4元，对此本院认为，由于两被告逾期支付中介代理费及咨询费，给原告造成的损失主要是利息损失，而原告主张的年利率24%明显高于原告因两被告违约所造成的实际损失，两被告辩称“不同意支付”实际上也包含了违约金过高需要调整的意思表示，据此，本院酌定违约金计算为:以13000元从2017年5月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率（年利率4.35%）计算至2017年10月31日，即13000×4.35%×166÷360=260.8元，以24800元从2017年5月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率（年利率4.35%）计算至2018年5月18日，即24800×4.35%=1078.8元，合计1339.6元。超过部分，本院不予支持。本案系因两被告构成违约而引起，原告为此聘请律师代理本案而支付了律师费5000元，根据案涉的《房地产买卖合同》（编号：2015282）第十条约定“合同三方确认无论任何一方违约，守约方为追求违约方责任而产生的诉讼费、律师费等相关费用由违约方全额承担”两被告应向原告支付律师费5000元，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。然后，对于两被告主张要求原告支付财产损失50000元并要求原告退还已收佣金17800元的问题，两被告认为被原告欺诈而出售案涉房屋但未提供任何证据予以证明，两被告未请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销案涉合同，也未能证明其存在损失，两被告主张要求原告支付财产损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告根据案涉的《房地产买卖合同》及《服务收费确认书》收取两被告中介代理费及咨询费的理据充分，两被告主张要求退还佣金缺乏依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告屈俊均、王红秀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山恒众信息科技有限公司支付中介代理费、咨询费24800元；二、被告屈俊均、王红秀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山恒众信息科技有限公司支付违约金1339.6元；三、被告屈俊均、王红秀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山恒众信息科技有限公司支付律师费5000元；四、驳回原告佛山恒众信息科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告屈俊均、王红秀的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费380.98元（已减半收取，由原告佛山恒众信息科技有限公司预交），由被告屈俊均、王红秀负担289.25元，由原告佛山恒众信息科技有限公司负担91.73元；案件反诉受理费747.5元（已减半收取，由被告屈俊均、王红秀预交），由被告屈俊均、王红秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇一八年十月二十二日书记员  李莹芬