安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初3517号原告：柳单单，男，汉族，1986年3月21日出生，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：周晓云，安徽意扬律师事务所律师。被告：陈成，男，汉族，1969年4月2日出生，住阜阳市颍泉区，身份证号码341204196904022492。委托诉讼代理人：李玲，安徽坤慧律师事务所律师。原告柳单单诉被告陈成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳单单及其委托诉讼代理人周晓云、被告陈成及其委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柳单单向本院诉请：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同。2、判令被告支付原告违约金7058元。3、判令被告支付使用承租房屋产生的电费（暂计）人民币6980．4元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）。4、判令被告支付使用承租房屋产生物业管理费（暂计）人民8718．78元（实际要求计算至被告返还占用房屋之日）。5、判令被告支付房屋使用费至被告返还房屋之日，每月按7058计算。6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月29日被告因店铺经营需要而与原告签订《房屋租赁合同》合同约定：原告将其位于颍州区清河街道办事处淮河路2008号海亮华府一栋商住楼108室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告。该房屋的租期为2015年5月31日至2020年5月31日止，租金前两年为每年租赁费70000元，两年后按10％每逐年递增。该房屋租金的支付方式为：被告于本合同签订之日内支付首年租金，以后支付时间为每年的4月31号之前。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、物业管理等费用由被告承担。被告租赁期间转租必须经原告同意。被告如果未履行合同约定视为违约，违约金为一个月的房租。今年，被告只支付部分房租34700元，对于剩下50000元明确表示拒绝支付。事发之后发现被告电费、物业管理等费用也拖欠数月，并且被告未经其允许把房子分割，部分租给了他人。经原告多次找其协商，都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。至今被告仍未支付上述费用。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。陈成辩称，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告不同意解除合同，被告已经支付了2015年－2019年期间的全部房屋租赁费，不存在拖欠房屋租赁费之说。被告并不欠物业费、电费，之前的物业费及电费原告已经交纳新的缴纳物业费及电费的时间并未到期，原告在缴纳期限内的任何时间内均可缴纳，原告并没有违反缴纳物业费电费的约定。经审理查明：2015年3月29日陈成与柳单单签订《房屋租赁合同书》一份，合同主要内容为：出租方（甲方）柳单单，承租方陈成（乙方）。第一条：乙方租用甲方位于海亮华府沿街108户门面房一间，面积210平米左右（一层），用于酒店，门面房内附属设施有消防；第二条：租期五年（2015年5月31日-2020年5月31日）。前两年每年租赁费用为70000元，乙方在签订合同之日交清房租；第三条：租赁费前两年，租费不变，两年后续租，以10％逐年递增，房租到期提前一月交齐，在租赁期间，产生物业费用由乙方全部承担；第四条：乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施，全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿；第五条：乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间，水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时，乙方须交清欠费；第六条：乙方在租赁期间需经甲方同意有权转租。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。合同期满，乙方房屋原样交付甲方（庭审中被告提供的合同上“房屋原样交付甲方”被划掉后改为“有优先续租权”）；第七条：如有其它事宜双方协商解决；第八条：若乙方未履行以上条款，视为违约，乙方向甲方承担一月房租全款。双方还对其他权利义务也进行了约定。合同签订的当天（即2015年3月29日），柳单单向陈成出具收条一份，该收条载明：“今日收到租户陈成房屋租赁费人民币柒万元整（第一年）2015.5.31-2016.5.31。2016年5月29日原告方给被告方出具收条一份，该收条载明：“今收到徽大厨陈总房屋租金人民币伍万元整”。2016年8月15日，柳单单向陈成出具收条一份，该收条载明：“今收到徽大厨2016-2017.6.1房租共计柒万元整，房租已交清。2017年，柳单单向陈成出具收条一份，该收条载明：“今收到徽大厨房租2017.6.1-2018.6.1人民币柒万柒仟元。2018年4月30日，陈成通过中国农业银行，将34700元房租费转入柳单单账户。庭审中原告称2016年5月29日原告方给被告方出具收条一份，款项包含在2016年8月15日出具收条中，2016年5月29日条据没有收回，后来两次交房租及催房租被告没有提及2016年5月29日条据的事。庭审中被告称当时原告向被告借款，为了以后冲抵房租，出具了5万元房租收条。另查明：被告尚欠2017年3月1日至2018年4月30日期间物业费1245.54元，2017年11月1日至2018年5月1日电费6980.4元。上述事实，由身份证、《房屋租赁合同书》、收条及当事人陈述等，予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2015年3月29日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，2015年5月31日至2016年5月31日租金为每年7万元，2016年5月31日至2017年5月31日租金为每年7万元，2017年5月31日至2018年5月31日租金为每年7.7万元，2018年5月31日至2019年5月31日租金为每年8.47万元，2019年5月31日至2020年5月31日租金为每年9.317万元。本案主要争议焦点是2016年5月29日原告给被告出具的5万元房租收条是借款没有冲抵还是款项包含在2016年8月15日出具收条中，2016年5月29日条据没有收回。首先该条据明确是房租收条而不是借条，现有证据不能认定为借款。既然不能认定为借款，条据已明确为房租收条，因为在之后2016年8月15日收条明确2016-2017.6.1日房租共计柒万元整，房租已交清。2017年收条载明今收到房租2017.6.1-2018.6.1柒万柒仟元。后二张条据均未注明还有一张5万元租金没有冲抵，根据逻辑推理结合日常生活经验，可以认定原告所说更符合客观事实。被告应当给付所欠2018年5月31日至2019年5月31日剩余租金5万元，2017年3月1日至2018年5月1日期间剩余物业费1245.54元，2017年11月1日至2018年5月1日期间剩余电费6980.4元。双方之间签订的房屋租赁合同中并没有对合同的解除作出约定，原告也没有提供充分证据证明被告转租，原告要求解除合同，不予支持。被告虽未按期支付房租，有违约之处，但原告不把自己书写应当收回的条据收回，是酿成纠纷的原因之一，具有一定过错，对原告其他请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈成给付原告柳单单2018年5月31日至2019年5月31日剩余租金50000元，2017年3月1日至2018年5月1日期间剩余物业费1245.54元(凭票支付)，2017年11月1日至2018年5月1日期间剩余电费6980.4元(凭票支付)，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告柳单单的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，减半收取716元，由原告柳单单负担86元，被告陈成负担630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  季云玲二〇一八年十月八日书记员  王 伟