湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初5483号 原告：湖南纵申机械设备有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇和平村藕丝塘组。 法定代表人：刘本华。 委托诉讼代理人：李泽亚，男，1986年11月13日出生，汉族，系公司法律顾问。 被告：广州纳源科技有限公司，住所地广东省广州市增城荔城街塘园路3号二楼。 法定代表人：黄小龙。 被告：黄小龙，男，1966年4月24日出生，汉族。 原告湖南纵申机械设备有限公司（以下简称纵申公司）诉被告广州纳源科技有限公司（以下简称纳源公司）、黄小龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月29日受理后，依法适用普通程序，由审判员谭小松担任审判长，与人民陪审员靳美珊、何国政组成合议庭公开开庭进行了审理。原告纵申公司的委托诉讼代理人李泽亚、被告纳源公司的法定代表人及被告黄小龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纵申公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄小龙、广州纳源科技有限公司支付原告逾期租金204057.08元，支付违约金54127.99元（违约金按逾期金额的日千分之一计算，暂计算至2018年8月20日）；2、判令解除原告与被告黄小龙、广州纳源科技有限公司签订的《工程机械租赁合同》；3、判令被告黄小龙、广州纳源科技有限公司支付自2018年8月21日起至被告实际偿还所有的逾期租金及违约金之日止的违约金（违约金以逾期金额204057.08元为基数按日千分之一的标准计算）；4、判令二被告承担因追索欠款或保护出租人权益而发生的各项费用。事实与理由：2017年2月10日，被告纳源公司、黄小龙与原告纵申公司签订《工程机械租赁合同》，约定原告纵申公司以定期租赁的方式向被告纳源公司、黄小龙提供神钢挖掘机一台（型号为：SK380-8，整机编号：YC11-05779），被告纳源公司、黄小龙依《工程机械租赁合同》履行相应义务和支付各项费用。合同签订日，被告纳源公司、黄小龙已收到原告纵申公司交付的经其验收合格的挖掘机，原告纵申公司已经履行了合同义务，但被告纳源公司、黄小龙违约拖欠原告租金未予支付，截至2018年8月20日，被告纳源公司共计欠付原告到期租金204057.08元、违约金54127.99元。鉴于两被告的违约行为，原告遂诉至本院。 被告纳源公司辩称，一、答辩人已经足额支付涉案租赁物的租金，不存在拖欠原告租金的事实。《付款承诺书》明确了租金从2017年6月20日开始起算，截至2018年4月20日，答辩人应支付的租金额为523700.34元，但答辩人已经支付了原告租金共计811453.39元，实际多付了租金287753.05元；二、答辩人于2018年2月10日前已经实际支付租金454448元，该款为首付租金，后答辩人因挖掘机处于停工状况，答辩人无法另行支付租金，故原告应当首先从答辩人已付的首付租金中进行抵扣，在首付租金未抵扣完之前，答辩人并无欠付租金行为，不构成违约，也不承担违约金，原告也从未向答辩人主张过违约金。 被告黄小龙辩称，答辩人并非本案的适格主体，涉案合同系原告与被告纳源公司所签订，挖掘机也非答辩人个人使用，答辩人从未支付过租金，答辩人在合同中签字仅系作为被告纳源公司的法定代表人履行职务行为，原告起诉答辩人没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审查后，对于原告纵申公司、被告纳源公司提交的《工程机械租赁合同》及其附件、《租赁物接收确认单》、《欠款明细表》、《解除合同告知函》、《申请函》、《付款明细表》等证据的三性均予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月10日，原告纵申公司与被告纳源公司签订了《工程机械租赁合同》，约定被告纳源公司向原告承租神钢挖掘机一台（型号为：SK380-8，整机编号：YC11-05779），设备总价款为2290799.72元（含运费35000元）。其中，合同第二条约定，交机前，被告纳源公司应向原告纵申公司支付首期租金（含运费）454448元，剩余租金1836351.72元（支付方式详见附件1《付款承诺书》）；第三条约定，租赁期限为36期，租金及利息等费用按月计算和支付，详见附件1《付款承诺书》；第六条约定，在租赁期间，租赁物的所有权属于原告纵申公司，被告纳源公司对租赁物享有使用权；第十三条约定，如被告纳源公司未按约定向原告及时、足额支付相关款项，原告有权再不通知被告纳源公司的情况下收回该设备并进行处理，如被告纳源公司在设备收回之日起10日内不赎回设备，原告有权自行解除合同，收回租赁物，追偿逾期租金、违约金等费用；第十六条约定：被告纳源公司逾期交付月度租金及其他应付费用的，自逾期之日起，原告纵申公司可以对被告纳源公司所租赁的设备采取锁机措施，并每逾期一天，应按逾期租金的千分之三每天支付违约金，逾期达10天以上的，原告纵申公司有权按照合同第十三条约定收回并处置租赁物，并向被告纳源公司及担保方追偿。同时，《工程机械租赁合同》的附件一《付款承诺书》约定了剩余租金1836351.72元的具体的租赁期限和租金的支付时间、数额，其中，被告纳源公司应自2017年6月20日至2020年5月20日止，于每月的20日前向原告纵申公司支付租金51009.77元。被告黄小龙也在该《工程机械租赁合同》中签名。 合同签订后，被告纳源公司向原告纵申公司支付了租赁首付款450000元，原告纵申公司向被告纳源公司交付了神钢挖掘机一台（型号为：SK380-8，整机编号：YC11-05779），被告纳源公司向原告纵申公司出具了《租赁物接受确认单》，确认该租赁物符合双方约定条件，但被告纳源公司并未按照租赁合同及其附件一《付款承诺书》的要求向原告纵申公司支付租金，仅分别于2017年6月21日、2017年10月13日、2017年11月10日、2017年11月30日、2018年1月17日向原告纵申公司支付租金51000.77元、51000.77元、51009.77元、51009.77元、51009.77元、102019.54元，共计357050.39元，截至2018年4月20日，被告纳源公司已连续拖欠租金共计204057.08元，原告纵申公司遂于2018年4月21日将租赁物自行收回。2018年5月15日，原告纵申公司向被告纳源公司、黄小龙送达《解除合同告知函》，要求被告纳源公司、黄小龙于2018年5月25日前向原告纵申公司支付逾期租金204057.28元、违约金30865.4元，如被告未在上述期限支付欠款，原告将自行解除《工程机械租赁合同》，收回租赁物，并向被告追偿逾期租金、违约金、律师费等费用。被告纳源公司于2018年5月21日向原告送达《申请函》，陈述其因承包的矿山开工不正常，因停工没有使用挖掘机，被告纳源公司短期内资金短缺，请求原告费用三个月的支付期限，并免除违约金。经催讨债务无果，原告遂诉至本院 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告纵申公司与被告纳源公司签订的《工程机械租赁合同》及其附件系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的相对方应当依约履行合同义务。合同签订后，原告纵申公司依约履行了租赁物的交付义务，被告纳源公司应当按照《工程机械租赁合同》及其附件的约定按期足额支付租金，但被告纳源公司并未按照合同约定履行租金及违约金的支付义务，多次拖欠原告租金未予支付，且其最后一次支付租金为2018年1月17日，截至2018年4月20日，被告纳源公司欠付已到期租金共计204057.08元，被告纳源公司构成违约，应当承担相应的违约责任，原告纵申公司要求解除双方签订的《工程机械租赁合同》，并要求被告纳源公司支付欠付的租金204057.08元及违约金，均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于因被告纳源公司欠付租金产生的违约金问题，原告纵申公司与被告纳源公司已约定按逾期金额的的每日千分之三计算违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，故原告主张的违约金计算标准明显过高，应当予以调整，本院酌情确定由被告纳源公司以欠付租金204058.08元为基数，按每日万分之五的标准向原告纵申公司支付自逾期之日起至实际偿付之日止的违约金，暂计算至2018年8月20日为27064元，对于其主张的过高部分，本院不予支持。但是，因被告黄小龙系被告纳源公司的法定代表人，其在《工程机械租赁合同》中签名系代表被告纳源公司，故原告纵申公司要求被告黄小龙与被告纳源公司共同承担违约责任，本院不予支持。 对于被告纳源公司辩称，原告应当首先从其已付的首付租金中进行抵扣自2017年6月20日起的租金，在首付租金未抵扣完之前，其并无欠付租金行为，不构成违约，本院认为，根据《工程机械租赁合同》的约定，涉案挖掘机的合同总金额为2290799.72元，且合同第二条明确约定了该合同总金额的构成，明确了被告纳源公司应于2018年2月10日前支付首期租金454448元，剩余的租金1836351.72元按合同附件一《付款承诺书》的约定履行，而《付款承诺书》也明确了1836351.72元由被告纳源公司从2017年6月20日至2020年5月30日每期支付51009.77元，故被告纳源公司于2017年2月10日前向原告纵申公司支付的450000元属于首期租金及运费，被告纳源公司仍应当按照《付款承诺书》的约定履行分期租金的支付义务，其逾期付款，构成违约，本院对其该项辩称，不予采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南纵申机械设备有限公司与被告广州纳源科技有限公司于2017年2月10日签订的《工程机械租赁合同》； 二、限被告广州纳源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南纵申机械设备有限公司租金204057.08元； 三、限被告广州纳源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南纵申机械设备有限公司截至2018年8月20日止的违约金27064元； 四、限被告广州纳源科技有限公司以欠付租金204057.08元为基数，按每日万分之五的标准向原告湖南纵申机械设备有限公司支付自2018年8月21日起至实际偿付之日止的违约金； 五、驳回原告湖南纵申机械设备有限公司的其他诉讼请求。 如被告广州纳源科技有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5173元，由被告广州纳源科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  谭小松 人民陪审员  靳美珊 人民陪审员  何国政 二〇一八年十月二十六日 代理书记员  邓双莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用 若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”