济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初5025号原告：山东电影洗印厂，住所地济南市。法定代表人：马营，厂长。委托诉讼代理人：曹国振，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁三丽，山东祥天律师事务所律师。被告：楷轩文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市。法定代表人：刘世岗，总经理。原告山东电影洗印厂（以下简称电影洗印厂）与被告楷轩文化传媒（北京）有限公司（以下简称楷轩公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告电影洗印厂的委托诉讼代理人曹国振到庭参加了诉讼。被告楷轩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告电影洗印厂向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告楷轩公司向原告电影洗印厂支付租金、占用费及物业费共计438912元；2、依法判令被告楷轩公司将位于济南市原空调车间地上两层房屋（面积384㎡）腾空，返还给原告电影洗印厂；3、本案的诉讼费用由被告楷轩公司承担。事实与理由：2015年5月3日，被告楷轩公司因办公接待需要，与原告电影洗印厂签订《房屋租赁协议》。协议签订后，原告电影洗印厂依约将房屋交付被告楷轩公司使用，被告楷轩公司一直欠付相关费用。2016年6月20日，原告电影洗印厂诉至贵院﹝案号为（2016）鲁0102民初3968号﹞，后经济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终字1954号民事判决书部分改判，最终判决：原、被告签订的租赁合同于2016年10月17日解除，被告楷轩公司支付租金及滞纳金等共计数十万余元。但判决生效后，被告楷轩公司拒不腾空并返还房屋，继续占有使用房屋，原告电影洗印厂作为房屋所有权人向其主张占有使用期限的房屋使用费及腾空返还房屋，经双方多次沟通未果，特诉至法院，望判如所请。被告楷轩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但在庭前向本院提交书面答辩状一份，辩称：本案与（2016）鲁0102民初3968号案件，在主体方面当事人完全相同；在诉讼标的方面，无论前诉，还是本案，双方诉争的焦点都是2015年5月3日原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，系同一法律关系，故本案与前诉的诉讼标的相同。在诉讼请求方面，前诉中原告电影洗印厂请求解除租赁关系，本案中原告电影洗印厂要求被告楷轩公司腾空房屋、支付占用费，本案的诉讼请求蕴含在前诉的诉讼请求之中，故本案与前诉的诉讼请求相同。综上，原告电影洗印厂系重复起诉，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》一事不再理的原则，请求法院依法驳回原告电影洗印厂的起诉。被告楷轩公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月3日，原告电影洗印厂（甲方）与被告楷轩公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方将原空调车间地上两层(面积：384㎡)租赁给乙方作为办公、接待使用，租赁期限三年，自2015年6月3日至2018年6月3日。协议第六条约定，根据房屋（场地）面积计算，乙方每月应缴房屋（场地）租赁费17520元、物业费768元，押金20000元，本押金在协议终止时结清所有账目前提下无息退还给乙方；房屋租赁费、物业费每三个月缴纳一次，并于签订本协议时预交第一期，每期费用须提前15日预交。协议第十一条约定，按照本协议第二条的约定，协议期满或中止七日内，乙方租赁房屋（场地）内的遗留物品，视为乙方废弃的无主物，甲方在通知张贴公示后可单方面处理。另查明，在上述《房屋租赁协议》履行过程中，原、被告发生纠纷，原告电影洗印厂于2016年6月20日诉至本院，要求解除与被告楷轩公司签订的《房屋租赁协议》，并要求被告楷轩公司支付租金、物业费、滞纳金。本院经审理，于2016年12月2日作出（2016）鲁0102民初3968号民事判决书，判令：一、原告电影洗印厂与被告楷轩公司签订的《房屋租赁协议》于2016年10月17日解除；二、被告楷轩公司于判决生效之日起十日内向原告电影洗印厂支付2015年6月3日至2016年8月3日期间的租赁费及物业费38809.60元；三、驳回原告电影洗印厂要求被告楷轩公司支付滞纳金的诉讼请求；四、驳回原告电影洗印厂超出部分的诉讼请求。该判决作出后，原告电影洗印厂不服，提起上诉。济南市中级人民法院经审理，于2017年6月29日作出（2017）鲁01民终1954号民事判决，判令：一、维持济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3968号民事判决第一项；二、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3968号民事判决第二、三、四项及诉讼费承担部分；三、被告楷轩公司于本判决生效之日起十日内支付原告电影洗印厂2015年6月3日至2016年8月3日期间的租赁费及物业费218032元、滞纳金50020元；四、驳回原告电影洗印厂的其他诉讼请求。该判决于2017年9月1日生效。原告电影洗印厂主张其在法院判令合同解除后，曾自行将被告楷轩公司存放于涉案房屋内的物品搬出，另存放于其他地方，但当日被告楷轩公司又安排人员强行将上述物品搬回涉案房屋内。为证实其主张，原告电影洗印厂提交视频资料一份，该视频资料部分未显示拍摄时间，部分显示的拍摄时间为2017年4月26日、27日，视频显示涉案房屋有人进出，并搬运物品。本院认为，原告电影洗印厂与被告楷轩公司于2015年5月3日签订的《房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据（2016）鲁0102民初3968号、（2017）鲁01民终1954号民事判决认定的事实，可以证实原、被告之间的《房屋租赁协议》于2016年10月17日解除，故对原告电影洗印厂要求被告楷轩公司返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告电影洗印厂要求被告楷轩公司支付租金的诉讼请求，因（2017）鲁01民终1954号民事判决已判令被告楷轩公司向原告电影洗印厂支付2016年8月3日前的租赁费、物业费，故原告电影洗印厂有权要求被告楷轩公司支付2016年8月4日至2016年10月17日期间的租金、物业费（17520+768）÷30×75=45720元。关于合同解除后的占用费，根据《房屋租赁协议》第十一条的约定，协议期满或中止七日内，被告楷轩公司租赁房屋内的遗留物品视为废弃的无主物，原告电影洗印厂在通知张贴公示后可单方面处理。因此，在（2017）鲁01民终1954号民事判决生效七日后，即2017年9月8日后，原告电影洗印厂即可自行处置被告楷轩公司遗留在涉案房屋内的物品。原告电影洗印厂提交了视频资料，据此主张其曾行使了该权利，但视频资料所显示的时间为2017年4月26日、27日，并非在（2017）鲁01民终1954号民事判决生效后；且该视频只能证实涉案房屋有人进出，并搬运物品，无法证实搬运物品的人员身份情况。因此，本院认为，原告电影洗印厂提交的证据不足以证实其已行使了合同约定的自行腾空房屋的权利，故其无权就扩大的损失，即2017年9月8日之后的房屋占用费主张权利。据此，本院认定被告楷轩公司应参照合同约定的租金、物业费标准向原告电影洗印厂支付2016年10月18日至2017年9月8日期间的占用费、物业费（17520+768）÷30×325=198120元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告楷轩文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市原空调车间地上两层房屋（面积384㎡）腾空，返还给原告山东电影洗印厂；二、被告楷轩文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东电影洗印厂支付2016年8月4日至2016年10月17日期间的租金、物业费45720元；三、被告楷轩文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东电影洗印厂支付2016年10月18日至2017年9月8日期间的占用费198120元；四、驳回原告山东电影洗印厂的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55190元，由原告山东电影洗印厂负担3500元，由被告楷轩文化传媒（北京）有限公司负担51690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  耿学宝人民陪审员  王群群二〇一八年十月十六日书 记 员  庞嫣然