.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初2727号原告（反诉被告）：内蒙古包头市当代建设集团有限责任公司。法定代表人：陈青平，总经理。委托诉讼代理人：李志强，内蒙古义源律师事务所律师。委托诉讼代理人：白秀兰，女，1981年9月28日出生，该公司法务。被告（反诉原告）：赵杰，男，1967年11月17日出生，汉族，中国工商银行包头分行职工，住包头市。被告（反诉原告）：赵颖，女，1969年10月25日出生，汉族，中国工商银行包头分行职工，住包头市。被告（反诉原告）：孟幼龄，女，1943年6月24日出生，汉族，无固定职业，住包头市。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古鹿苑律师事务所律师。原告内蒙古包头市当代建设集团有限责任公司（以下简称当代公司）与被告赵杰、赵颖、孟幼龄保证合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告当代公司的委托诉讼代理人李志强、被告的委托诉讼代理人苏旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告退还原告保证金128500元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2017年9月30日起至付清之日止）。2、请求案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年6月1日原告与包头市广济担保咨询有限公司签订协议，约定广济担保公司为原告开发的《当代大厦房地产项目》提供按揭贷款担保服务。为化解期房担保风险，原告按照贷款额2.5%的保证金存入广济担保公司指定账户，现原告与广济担保公司合作的按揭贷款担保业务已结完结，广济担保公司还有保证金128500元未退还原告。上述事实有广济担保公司法定代表人出具的还款计划予以证明。三被告是广济担保公司的股东，债务人广济担保公司未经清算已经注销。故原告诉至法院。三被告辩称，1、确实存在保证金128500元，但其中4832.2元在2016年5月31日已由中国工商银行扣划，2017年8月16日被告的财务人员张丽确认该笔逾期扣划的金额，应从128500元中予以核减；2、不存在支付利息的情况，因为合同中没有约定利息，不应支付。三被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告向反诉原告支付违约金100万元。2、案件受理费由被反诉被告承担。事实和理由：2008年6月1日，被反诉人与包头市广济担保咨询有限公司签订《期房贷款担保协议书》，反诉人作为广济公司的原股东，后广济公司依法注销，反诉人依法享有合同约定的所有权利，被反诉人违反《期房贷款担保协议书》中对办理分户房屋所有权证及抵押登记手续的约定逾期办理抵押，依照合同约定应当向反诉人支付违约金，但被反诉人一致未予支付，故反诉原告诉至法院。反诉被告（原告）辩称，1、反诉原告要求支付违约金超过诉讼时效；2、反诉原告对反诉被告办理借款人房屋产权证及抵押登记的时间是认可的，可视为双方已经变更了合同约定。反诉被告并没有违约；3、违约金的法律功能是弥补合同损失，没有损失就没有违约金。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一，原告与包头市广济担保投资咨询有限公司签订的协议一份复印件（未见原件），证明双方约定包头市广济担保公司为原告提供按揭贷款担保业务，原告按贷款额的2.5%将保证金存入广济担保公司指定账户。证据二、还款协议一份原件，证明原告与广济担保公司担保业务完结，广济公司尚余128500元保证金需退还原告。证据三、企业机读档案登记材料一份，证明广济担保公司于2011年11月21日注销，股东为三被告。双方于2008年签订合同，但是被告在2011年已经注销，从法律意义来讲被告从注销之日起是不存在的，合同也就无法继续履行。但是被告比较特殊，其在法律上注销以后，在事实上仍以广济担保公司的名义对外进行合同。在工商登记网可以查询，2014年三被告以广济担保公司的名义在白云法院进行诉讼。被告对原告所举证据一真实性不认可，但称事实认可，双方合作由原告向被告留存阶段性保证金的事实认可。原告的证明合同解除我们不认可。协议中没有约定解除，也没有法定解除的要件。原告依据合同主张诉讼请求，我们认为合同到目前为止仍然在履行，并且没有中止终断过履行。对证据二称，广济担保公司于2011年11月21日依法注销，2017年9月30日出具的还款计划是无效的，不可能出具任何的还款计划，因为主体已经不存在了。对证据三真实性认可，并称公司注销时间认可。被告在注销之前和注销后都是存在，因为是自然人，广济公司注销后是不存在，但广济公司在注销后的权利义务由原股东继续享有，原告也是诉的被告自然人，被告对广济公司的权利义务是享有的，虽然公司注销了，但是合同是继续履行的，也是依法有效的。反诉原告（被告）为证明其反诉主张向本院提交如下证据：证据一、工商银行特种转账凭证2张原件，原告会计张丽出具的收据一张原件。证明被告同意将4832.2元的逾期保证金扣除的事实，并已经实际扣除的事实。证据二、被告到工商银行昆都仑支行由银行工作人员王靖凯（音译）操作调取的房屋他项权证打印件24份。证明1、原告办理他项权证的时间为2013年5月，根据合同约定原告最迟应当在2009年3月31日前将房屋他项权证办理完毕，故原告已构成违约。2、原告在办理完毕他项权后并未告知或向被告交付房屋他项权的任何手续，被告对此也并不知情，直至原告向贵院提起诉讼时经被告于2018年7月3日向工商银行调取相关材料后才得知，其已将涉案房屋的他项权证办理完毕。证据三、期房贷款担保协议书原件一份（原件退还），证明1、双方于2008年6月1日签订了就青山区团结大街15号即他项权所有房屋，面积23443.58平方米，总户数289户的贷款担保协议书。2、该合同中每一项都是密不可分的，合同到目前为止依据原告的诉讼也是仍然在履行的。并不存在诉讼时效的问题，也不存在合同终止终断或解除的情形。故被告的主张没有超过诉讼时效。3、合同第十二条约定乙方办理后要送达甲方，未送达逾期超过一个月后要支付违约金的违约条款，由于原告逾期办理并且未能按时送达及告知被告，原告应承担因此而产生的违约金。违约条款督促是一方面，约束也是一方面。反诉被告（原告）对反诉原告所举证据一转账凭证真实性认可，但与本案无关。收据真实性不认可，因为公司出具的收据都是有公章的，该收据收款人及交款人都与原告没有关系。且收据和凭证的时间不一致，一个是2016年5月31日，收据是2017年8月16日，被告给原告出具还款计划是2017年9月30日，是经过双方核算的。对证据二真实性不认可，该证据被告不能证明广济公司为上述产权人提供了担保。合同约定原告应该在2008年12月31日工程竣工以后3个月内办总证，一个月办分户产权证，办分证后一个月内向广济公司交付产权证和抵押登记手续，上述时间是经过双方约定并签字确认的。违约金起算日期不是办证日期，而是交付分户产权登记证明的日期，原告应该在2009年5月向被告交付产权证，且交付产权也为复印件，因产权证原件应留存在银行。该约定目的仅在于督促原告办理房屋产权登记证，被告在2009年5月至2011年5月，两年时间内明知原告未交付产权证而不起诉，也不主张，诉讼时效已过。而且被告代理人也陈述在他们得知起诉以前，一直对产权证的办理不知情，也说明双方事实上已经变更了合同该项的约定，也过了诉讼时效。对证据三的真实性认可，证明目的不认可。合同约定交付房产证的时间，并不是持续违约的情况，因为交付房产证时间是固定的，双方在履行合同的过程中，事实上变更了该合同，且被告所提违约金超过诉讼时效。且2011年时合同主体广济担保公司已注销，公司是独立法人，广济公司是有限责任公司，原告诉请返还保证金的依据在于广济公司未清算即注销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原被告双方无争议的事实为：1、原告与被告因合作签订期房贷款担保协议书；2、双方按合同约定由原告在被告处留存阶段性保证金。对上述无争议的事实本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告作为乙方与包头市广济担保投资咨询有限公司作为甲方于2008年6月1日签订《期房贷款担保协议书》，约定乙方开发的坐落于青山区团结大街15号面积23443.58平方米，289户，其中住宅286户，商铺3户，甲方为其购房借款人提供按揭担保，并约定在甲方提供按揭担保前，必须首先征得工行昆区支行同意。同时约定，乙方存入甲方指定账户按照贷款额2.5%计算的保证金，甲方返还乙方预交保证金的前提为，“1、经协商，乙方不负责办理购房借款人《房屋产权证》的抵押登记手续时，乙方按规定时间将购房借款人的《房屋产权证》办妥并全部交付甲方验收齐全后；2、经协商，由乙方负责办理购房借款人《房屋产权证》的抵押登记手续时，乙方按规定时间将购房借款人的《房屋产权证》及抵押登记手续办妥并全部交付甲方验收齐全后”。双方约定违约责任，乙方在办妥房屋总产权证后，必须在一个月内为购房借款人办妥分户房屋所有权证及抵押登记手续并送到担保公司，如逾期一个月内，乙方愿按照贷款额每月2.1%比例向甲方支付违约金，逾期超过一个月后，甲方每月按照贷款额加收0.9%的违约金。上述事实有《期房贷款担保协议》可以证实。二、被告孟幼龄、赵杰、赵颖系包头市广济担保投资有限公司的股东，该公司于2011年11月21日以决议解散方式注销登记。该事实有企业机读档案登记资料及三被告的庭审陈述足以证实。三、被告认可，2017年9月30日向原告出具了还款计划，确定截止2017年9月30日原告在包头市广济担保投资有限公司存有的阶段性担保保证余额为128500元，并承诺于2018年末还清。上述事实有还款计划足以证实。四、2016年5月31日包头市广济担保投资有限公司代购房人张晓强支付银行贷款4832.2元，该款项从原告留存被告处的保证金账户予以扣划，2017年3月16日原告公司的会计张丽出具了收据。上述事实有工商银行转款凭证、收据足以证实。原告对该事实不认可，但未提出相反证据予以反驳。五、双方针对反诉被告是否存在违约情形，反诉原告提供了房屋他项权证予以证明，对此反诉被告不认可，并称反诉原告在2009年5月至2011年5月期间内明知反诉被告未交付房屋产权证不主张权利，现已过诉讼时效。根据反诉原告所提供的房屋他项权证可以看出反诉被告开发的涉案房屋中的24套房屋他项权证登记时间为2013年5月2日。本院认为，本诉中双方争议焦点为，被告应返还原告保证金的数额；被告是否应支付原告相关的利息损失。关于第一个争议焦点，对于被告所举的代扣款项4832.2元是否应从保证金予以扣划的问题，被告提供的由原告公司会计张丽出具的收据已确认被告代付事实，并同意予以扣减，故被告应返还原告保证金123667.8元。关于第二个争议焦点，按双方合同约定，原告应在办妥房屋总产权证后，必须在一个月内为购房借款人办妥分户房屋所有权证及抵押登记手续并送到担保公司，但原告至今未将抵押登记手续送至被告公司处，其存在违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任，反诉被告应支付相应的违约金，反诉原告自愿放弃的违约金部分，不违反法律规定，本院予以采信，故对反诉原告的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告赵杰、赵颖、孟幼龄于本判决生效后十五日内返还原告内蒙古包头市当代建设集团有限责任公司保证金123667.8元；二、反诉被告内蒙古包头市当代建设集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付反诉原告赵杰、赵颖、孟幼龄违约金100万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍给付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2870元（原告已预交），由被告赵杰、赵颖、孟幼龄负担。反诉案件受理费13800元(反诉原告已预交)，由反诉被告内蒙古包头市当代建设集团有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,同时交纳上诉费,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 武瑞娟审 判 员 苏仁娜人民陪审员 赵士鑫 二〇一八年十月二十九日书 记 员 焦金龙附：本判决适用法律条款的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第百三一十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止,中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之目起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。