.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初7710号原告：赤峰松山农村商业银行股份有限公司松北支行。住所地：赤峰市松山区黄金小区侧对面。负责人：张海涛，行长。委托诉讼代理人：胡小敏，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：隋瑞芸，女，1961年6月2日出生，公民身份号码×××，满族，职业不详，现住赤峰市。被告：付井轩，男，1962年6月29日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告：单志，男，1967年3月2日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告：单云，男，1959年6月2日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告：刘文茹，女，1961年8月28日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告：单秀杰，女，1960年2月3日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告：单景瑞，男，1985年10月20日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司松北支行（以下简称松北支行）与被告隋瑞芸、付井轩、单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告松北支行的委托诉讼代理人胡小敏到庭参加诉讼，被告隋瑞芸、付井轩、单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。松北支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告隋瑞芸、付井轩偿还借款本金1340000元，支付截止2018年8月17日的利息1021217.29元，本息合计2361217.29元，并继续按合同约定利率支付自2018年8月18日至借款本息还清时止的利息；2、对被告用于抵押的财产享有优先受偿权。事实与理由：2014年8月27日，原告与被告隋瑞芸、付井轩签订了个人借款合同，合同约定，原告向二被告提供借款1340000元，借款期限自2014年8月29日至2015年8月20日，月利率11.4‰，结息方式为按季付息。同时，被告单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞分别与原告签订了抵押合同，以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现借款期限届满，被告隋瑞芸、付井轩未按约定偿还借款本息，故诉至法院。被告隋瑞芸、付井轩、单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞未作答辩。原告松北支行为支持其诉讼主张向本院提交了个人借款合同、借款借据、利息清单、结婚证复印件、抵押合同4份、抵押财产清单4份、房屋所有权证4份、房屋他项权证4份、催收告知、催收通知书，证明2014年8月27日，原告松北支行与被告隋瑞芸、付井轩签订个人借款合同，约定二被告向原告松北支行借款1340000元，借款期限自2015年8月29日至2015年8月20日，月利率11.4‰。被告单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞分别与原告松北支行签订了抵押合同，以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。原告松北支行提交的证据内容客观真实、形式合法，且与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下案件事实：2014年8月27日，原告松北支行与被告隋瑞芸、付井轩签订个人款借款合同。合同约定，被告隋瑞芸、付井轩向原告松北支行借款1340000元，月利率11.4‰，借款期限为2014年8月29日至2015年8月20日，按季付息。另双方约定借款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息。2014年8月29日，原告松北支行向被告隋瑞芸发放贷款1340000元，被告隋瑞芸为原告松北支行出具了借款借据。2014年8月27日，原告松北支行与被告单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞分别签订了抵押合同。被告单志以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单云、刘文茹以其所有的登记在被告单云名下的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单秀杰以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单景瑞以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。上述四处房屋均办理了抵押登记。借款到期后，被告隋瑞芸、付井轩仅偿还了部分利息，截止2018年8月17日被告隋瑞芸、付井轩尚欠借款本金1340000元，利息1021217.29元。2017年8月8日，原告松北支行在内蒙古晨报上发出催收告知，就该笔债务对被告隋瑞芸、单景瑞、单志、单云、单秀杰进行催收。本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护。原告松北支行与被告隋瑞芸、付井轩签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告松北支行已按合同约定将借款发放给被告隋瑞芸，被告隋瑞芸、付井轩应按合同约定偿还借款本息。现原告松北支行要求被告隋瑞芸、付井轩偿还借款本金1340000元，支付利息1021217.29元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的个人借款合同，双方对逾期利率的约定，亦不违反法律规定，故原告松北支行要求被告隋瑞芸、付井轩支付自2018年8月18日至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告单志以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单云、刘文茹以其所有的登记在被告单云名下的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单秀杰以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。被告单景瑞以其所有的位于赤峰市××旗房屋为涉案借款提供抵押担保。上述四处房屋均办理了抵押登记。抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。2017年8月8日，原告松北支行在主债权诉讼时效期间在内蒙古晨报对被告隋瑞芸、付井轩、单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞发出催收告知，主债权诉讼时效中断。现原告松北支行于2018年9月4日向本院提起诉讼，并未超出主债权诉讼时效，因被告隋瑞芸、付井轩未履行还款义务，故原告松北支行对被告单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞用于抵押的房屋享有优先受偿权。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。综上，原告松北支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告隋瑞芸、付井轩于本判决生效后十日内偿还原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司松北支行借款本金1340000元，支付截止2018年8月17日的利息1021217.29元，本息合计2361217.29元；并继续按合同约定利率支付自2018年8月18日至借款本息还清时止的利息；二、如被告隋瑞芸、付井轩届期不履行上述还款义务，原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司松北支行对被告单志所有的位于赤峰市××旗房屋；对被告单云、刘文茹所有的登记在被告单云名下的位于赤峰市××旗房屋；对被告单秀杰所有的位于赤峰市××旗房屋；对被告单景瑞所有的位于赤峰市××旗房屋在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25690元，诉前财产保全费495元，由被告隋瑞芸、付井轩、单志、单云、刘文茹、单秀杰、单景瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 林立楠人民陪审员 张艳华人民陪审员 李建华 二0一八年十月九日书 记 员 郑雪娇