重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初11948号原告（反诉被告）：重庆鹏汇房地产有限公司，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元7-7，统一社会信用代码9150000056347981XN。法定代表人：骆佳，董事长。委托诉讼代理人：张凯，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋静，重庆合纵律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：张晓方，女，1986年10月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告重庆鹏汇房地产有限公司（以下简称鹏汇公司）与被告张晓方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案，被告张晓方于2018年7月19日向本院提起反诉，本院依法予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）鹏汇公司的委托诉讼代理人张凯、张秋静，被告（反诉原告）张晓方及其委托诉讼代理人吉蔚滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告鹏汇公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方于2017年5月1日签订的《星耀天地商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）已解除；2.判决张晓方立即向鹏汇公司支付应付未付的保证金39336元及2018年2月1日至2018年6月1日期间的房屋租金52841元；3.判决张晓方立即向鹏汇公司支付滞纳金即违约金（以39336元为基数，按日利率0.3%的标准，从2017年5月1日计算至付清之日止；以39336元为基数，按日利率0.3%的标准，从2018年1月22日计算至付清之日止；以13505元为基数，按日利率0.3%的标准，从2018年4月21日计算至付清之日止）；4.判决张晓方立即从位于重庆市江北区天澜大道9号附1号2-1、2号房屋（以下简称涉讼房屋）中搬离，并向鹏汇公司返还该房屋；5.判决张晓方向鹏汇公司支付商铺被非法占用期间的房屋占有使用费（以每月13505元为标准，从2018年6月2日计算至张晓方实际搬离之日止）。事实和理由：鹏汇公司系涉讼房屋的产权人。2017年5月1日，鹏汇公司与张晓方签订《商铺租赁合同》，约定鹏汇公司将涉讼房屋租与张晓方使用，双方并对租金、保证金、租期及违约责任等事宜作出约定。合同签订后，张晓方拒不支付租金及保证金。2018年6月1日，鹏汇公司向张晓方发出《关于解除的通知函》，张晓方于次日签收。合同解除后，张晓方未从涉讼房屋中搬离。本诉被告张晓方辩称，1.《商铺租赁合同》并未解除，鹏汇公司作为违约方，无权解除合同，合同可以继续履行；2.鹏汇公司未退还双方所签订《星耀天地elife星街合作协议书》（以下简称《协议书》）中涉及的保证金7万余元，故该款应当冲抵《商铺租赁合同》中的保证金及自2018年2月1日起的部分租金，抵扣后，张晓方愿意支付截止至2018年5月23日即鹏汇公司对涉讼房屋停水停电之日的租金；3.2017年11月，张晓方告知鹏汇公司退还《协议书》中涉及的保证金，并表示将从2018年2月开始缴纳租金。因此，张晓方并非拖欠鹏汇公司租金，而是行使先履行抗辩权；4.鹏汇公司诉称的滞纳金实际系拖欠租金的违约金，若法院认定张晓方存在欠付租金的行为应支付违约金，鹏汇公司主张的违约金标准也过高，应以中国人民银行公布的同期贷款利率为计算标准；5.鉴于《商铺租赁合同》应当继续履行，则鹏汇公司的其余诉讼请求没有依据，应予驳回。反诉原告张晓方向本院提出诉讼请求：1.判令鹏汇公司赔偿张晓方逾期退还33601.6元的资金占用损失1218元（按中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准，自2017年5月1日起计算至2018年2月1日止）；2.判令鹏汇公司按每日3000元的标准，赔偿张晓方2018年5月23日至涉讼房屋恢复供水、供电之日止的经营损失；3.判令鹏汇公司按照每月3146.88元的标准，赔偿张晓方2018年5月23日至涉讼房屋恢复供水、供电之日止的物管费损失；4.确认鹏汇公司《关于解除的通知函》无解除合同的效力。事实和理由：2016年，鹏汇公司对其开发的星耀天地商铺进行所谓“0”租金的招租招商，并于同年11月18日与张晓方签订《协议书》，将涉讼房屋出租给张晓方从事火锅经营，张晓方为此投入大量成本经营。2017年开始，鹏汇公司称《协议书》约定的“0”租金模式导致租金收入太少，须另签合同。2018年5月1日，双方签订《关于解除的补充协议》，并于同日签订《商铺租赁合同》。签订上述合同时，鹏汇公司告知张晓方，《协议书》中约定的保证金72937.6元中的39336元转为本合同的保证金，余额33601.6元立即退还。但鹏汇公司拒不退款，并要求继续上涨租金，重签合同，未得到张晓方同意。2018年5月23日，鹏汇公司对包括张晓方在内的租户断水断电，并通过物业公司慌称施工导致管线损坏，众租户遂向媒体及信访办等进行了投诉。反诉被告鹏汇公司辩称，1.鹏汇公司并非《协议书》的合同主体，未参与《关于解除的补充协议》的签订，亦未承诺向其返还鹏汇公司未收取的保证金，不是张晓方第一项诉讼请求中义务承担主体；2.张晓方声称涉讼房屋于2018年5月23日停水、停电，并据此要求鹏汇公司赔偿损失没有合同和法律依据。鹏汇公司未违约，不认可张晓方的经营损失，鹏汇公司的义务仅限于向张晓方交付质量合格，已通水通电，可正常使用的房屋。保证供水供电是电力部门和水利部门的职责；3.不管张晓方所主张的物管损失有无合同依据，事实上，张晓方仍在享受物管公司的服务，并未实际产生物管费损失。即便有损失，其亦应向物业公司主张，此与本案并非同一法律关系；4.鹏汇公司已经依约行使合同解除权，并向张晓方送达了解除函。双方之间的房屋租赁关系已经解除，鹏汇公司不接受张晓方所称愿意支付租金的说法；5.张晓方声称是行使先履行抗辩权才拒不缴纳保证金及租金，无事实和法律依据。鹏汇公司的先履行义务是交付房屋，而不是向张晓方退还本不应该由鹏汇公司退还的保证金。即便张晓方陈述的保证金计算方法成立，截止鹏汇公司发函之日，张晓方欠付租金的时限已达30日以上，其亦无充分的理由要求确认鹏汇公司的解除函无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人各自在本诉中举示的证据与反诉中举示的证据一致，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的重庆市不动产权证、《协议书》、《关于解除的补充协议》、中国银行股份有限公司个人客户交易明细表、《销售及安装合同》、《燃气安装服务业务合同》、题目为《江北星耀天地部分商铺遭遇蹊跷停水停电业主蒙圈了》的新闻报道截图，本院予以确认并在卷佐证。对当事人举示的其他证据，本院认证如下：1.鹏汇公司举示的《关于解除的通知函》、邮政特快专递寄件单及其网络查询单截图，系证明张晓方收到鹏汇公司所发的上述函件，虽然张晓方否认收到该函，但是其不能对自身为何持有该函作出合理解释，故本院综合评判，对该组证据予以采信；2.鹏汇公司与张晓方举示的格式及内容存在差异的《商铺租赁合同》，因张晓方认为应以自己举示的合同作为对当事人之间房屋租赁关系的约束，鹏汇公司也予以认可，故本院对张晓方举示的《商铺租赁合同》予以认可，对于鹏汇公司举示的《商铺租赁合同》，本院不予采信。另需说明的是，鹏汇公司此举未违反张晓方所称的民事诉讼关于禁止反言的规定，其认可此合同的实质是对合同解除的诉讼请求的明确；3.张晓方申请证人胥德蓉、黎竞出庭作证的证言以及其举示的照片，结合双方无异议的题目为《江北星耀天地部分商铺遭遇蹊跷停水停电业主蒙圈了》的新闻报道截图，本院对包括涉讼房屋在内的商铺停水停电的事实予以确认；4.张晓方举示的招商广告宣传单、授权委托书（委托方为重庆梵悦企业管理咨询有限公司（以下简称梵悦公司）、受托方为重庆爱斯达易乐商业管理有限公司（以下简称爱斯达公司））、授权委托书（委托方为鹏汇公司、受托方为爱斯达公司）、信访申请书均系复印件，在无其他证据佐证的情况下，本院不予采信；5.张晓方举示的营业执照、现金出纳簿、中国农业银行转账业务客户回执单2份、《重庆市火锅馆装饰装修工程施工合同》、《重庆哈儿大火锅联营合同》，系用以证明张晓方承租涉讼房屋后的各项花费，该事实与本案争议无关，本院不予置评；6.张晓方举示的重庆星耀天地物业服务中心收款收据3份系原件，且与本案具备关联性，本院予以采信；7.张晓方举示的其与案外人何曼均的微信聊天记录截图，该聊天记录无法反映出鹏汇公司承诺向张晓方退还讼争的保证金，且何曼均虽系鹏汇公司员工，但鹏汇公司并未认可其授权何曼均处理案涉租赁事宜，故该证据无法达到张晓方的证明目的，本院不予采信；8.张晓方举示的授权委托书（委托方为鹏汇公司、受托方为梵悦公司），鹏汇公司对此事实没有异议，本院予以采信；9.张晓方举示的催告函，因反映的是鹏汇公司与案外人重庆宜美爱医疗美容有限公司之间的事宜，与本案无关，本院不予采信；10.张晓方举示的企业信息网上公示截图及重庆市工商行政管理局档案信息服务中心查询资料系用以证明鹏汇公司与梵悦公司系关联公司、鹏汇公司知晓并认可梵悦公司转委托授权爱斯达公司出租案涉商铺的事实，因本案审理系依据鹏汇公司与张晓方签订的《商业租赁合同》，即便前述事实成立，也无法体现与本案的关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鹏汇公司系涉讼房屋的权利人。鹏汇公司就涉讼房屋相关事宜委托梵悦公司处理，具体委托内容为：委托梵悦公司以合法形式就涉讼房屋对外开展宣传、招商、出租，并与第三方签订相关房屋租赁合同；鹏汇公司知晓并认可梵悦公司与第三方签订相关合同的全部内容；梵悦公司在上述授权范围内实施的法律行为，签署的法律文件及产生的法律责任，鹏汇公司均予以认可；委托期限为2016年4月1日至2023年3月31日。2016年11月18日，爱斯达公司作为出租方与承租方张晓方签订《协议书》，约定将涉讼房屋出租给张晓方用于经营特色老火锅，张晓方须在本协议签订当日支付一次性履约保证金72937.6元。合同签订后，张晓芳开始使用涉讼房屋，并依约支付上述保证金。2017年5月1日，爱斯达公司与张晓方签订《关于解除的补充协议》，解除了《协议书》。同日，鹏汇公司（甲方）与张晓方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋（面积为262.24平方米）出租给张晓方用于经营特色老火锅，合同第2.1条约定，租赁期限为5年。合同第2.2条约定，该物业装修期为6个月，从签约之日起算，装修期内仅免除该租赁物业的租金。合同第3.1条约定，乙方在本合同签署当日须向甲方一次性缴纳该房屋保证金，该保证金收取方式为三个月的租金，缴纳金额为39336元。合同第3.2条约定，该保证金为乙方履行本合同担保，租赁期满，如乙方在租赁期内无任何违约、违法行为且结清相关费用（包括物业费、水电气费等）经甲方确认后，同时未给甲方造成损失的，乙方按合同约定交还该物业，并办妥以该物业为注册地址的工商注销或变更手续后十五个工作日内，甲方将保证金一次性无息退还乙方。合同第3.3条约定，租金单价为50元/平方米/月，从第二年至第五年每年租金在上年基础上逐年递增3%，具体为第一年2018年2月1日至2018年4月30日的月租金为13112元，第二年2018年5月1日至2019年4月30日的月租金为13505元，……第五年2021年5月1日至2022年4月30日的月租金为14758元。合同第3.4条约定，租金采用预付支付制，每月一个付款周期，乙方应于每月付款周期结束前10日向甲方一次性足额支付下月租金，乙方应将该笔租金在约定时间内汇入甲方在本合同中指定账户，即为开户行民生银行龙湖支行，开户名鹏汇公司，开户账号1111014210006511。合同第3.5条约定，租赁期内，如首月或租赁期限届满的最后一个月不足整月的，则当月租金按照当月实际天数据实计算。每日租金按照月租金标准除以30天计算（并四舍五入整至元为单位）。合同第5.1条约定，管理费中包括该物业管理费、公共区域水电分摊费等。合同第5.2条约定，管理费自合同签订日期起，由乙方自行负责按物业公司收费标准按时缴纳，乙方每月须缴纳物业费合计总额为3146.88元，如因物业公司收费标准调整，物业费以物业公司规定为准。合同第6.2.2条约定，乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该物业，乙方逾期不交还该物业，扣除该房屋保证金，同时，乙方还应承担该物业在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权停止物业的能源供应，由此造成的一切损失由乙方承担，乙方如在租赁期限满或本合同提前解除后七日内未交还该物业的，甲方有权封闭物业、腾空物业，或在不另行通知乙方的情形下，采取必要的措施（包括但不限于采用破坏性的方法）接管并控制本协议项下物业……合同第8.11条约定，乙方须在签署本使用合同后、开业前取得国家法律法规要求的一切合法证照，包括但不限于下列进行餐饮业的有效资格证明文件……合同第9.1条约定，在该物业交付后，非本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回物业的，甲方应向乙方无息退还保证金，乙方有权追究因甲方违约给乙方造成的实际损失。合同第9.3条约定，在租赁期内，如因乙方原因解除合同或因乙方严重违约、违法经营导致甲方单方解除合同的，则甲方不予退还乙方已缴纳所有款项（包括但不限于保证金及其他乙方已缴款项），并将其作为违约金处理，同时，甲方有权留置乙方在合作商铺内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。合同第9.4条约定，乙方违反本合同保证金缴纳约定，逾期超过五个工作日未足额缴纳保证金的，每逾期一日，乙方应按当期实际欠付保证金金额的千分之一向甲方支付延迟履行违约金，乙方逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方向甲方缴纳的保证金不予退还……合同第9.11条约定，若乙方按照本合同约定按时缴纳租金及物业费等相关费用，逾期未缴纳金额按每天0.3%累计计算违约金，逾期超过15天（含）未缴纳，甲方亦有权停止供应乙方的水电等能源，由此造成的一切损失由乙方自行承担，与甲方和物业无关。该物业能源暂停供应期间的租金、物业费乙方正常缴纳，逾期超过30天仍未缴纳租金及相关费用，甲方有权单方解除本合同，并滞留该物业内的所有物品，保证金不予退还。合同签订后，张晓方继续使用涉讼房屋至今，使用期间未支付租金，亦未支付保证金。2018年5月15日，张晓方向重庆梵诚物业管理有限公司缴纳了2017年12月1日至2017年12月31日的商业物管费3146.9元，2018年1月1日至2018年1月31日的商业物管费3146.9元，2018年3月16日至2018年4月15日的商业电费（1）793.1元及商业电费（2）504.9元，2018年3月2日至2018年4月1日的商业水费272元。2018年5月23日，包括张晓方租用的涉讼房屋在内的商铺遭遇停水停电，新闻媒体对此进行了相关报道。2018年5月31日，鹏汇公司委托律师向张晓方发出《关于解除的通知函》，张晓方于2018年6月2日收到该函。本院认为，首先，结合双方当事人的诉辩意见，应当厘清鹏汇公司、梵悦公司、爱斯达公司、张晓方相互之间法律关系的问题。对此，结合本案庭审情况可以得到以下事实：鹏汇公司与梵悦公司因授权委托书的存在形成委托关系；张晓方与爱斯达公司因《协议书》形成房屋租赁合同关系，后双方协议解除了该关系；鹏汇公司与张晓方因《商铺租赁合同》形成房屋租赁合同关系；本案现有证据无法证明鹏汇公司与爱斯达公司之间存在委托关系。由此，可以进一步得出以下结论：鹏汇公司与张晓方是《商铺租赁合同》的独立当事人，双方受前述合同的约束；爱斯达公司与张晓方是《协议书》及《关于解除的补充协议》的当事人，前述协议约束且仅约束爱斯达公司及张晓方。其次，需要明确鹏汇公司与张晓方是否违约。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。该合同对租金和保证金的支付金额、时间均作出约定，现张晓方未支付上述费用，构成违约。张晓方虽然提出《协议书》载明的保证金在解除后应当由鹏汇公司退还，未退还的保证金应抵扣《商铺租赁合同》中的租金和保证金的抗辩意见，但正如本院前文所述，《协议书》的当事人系爱斯达公司与张晓方，与鹏汇公司无关，且张晓方也没有证据证明爱斯达公司与鹏汇公司已就由鹏汇公司退还保证金达成一致意见，故该抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采纳。对于张晓方提出鹏汇公司擅自停水停电构成违约行为的主张，本院认为，出租人应当保证租赁期间，房屋具备双方合同约定的用途。张晓方租赁涉讼房屋系用于火锅经营，必然要求水、电供应的持续性，因此，鹏汇公司应当保证其在张晓方使用涉讼房屋期间不存在主动停水停电的行为。结合张晓方在本案中举示的证据，虽然可以确定涉讼房屋存在停水停电的事实，但张晓方举示的新闻报道更多反映的是附近商铺业主与物业公司之间存在纠纷，在此基础上作出停水停电可能由物业公司实施的推测，无法证明该行为与鹏汇公司之间的关联性；虽然证人证言表明停水停电系由鹏汇公司所为，但证人身份特殊，与本案处理结果或本案当事人有利害关系，在没有其他证据佐证的情况下，本院对证人关于前述事实的证言不予采信；即便停水停电行为系鹏汇公司实施，根据《商铺租赁合同》第9.11条之约定，在张晓方逾期交纳房屋租金超过15天的情况下，鹏汇公司亦有权采取停止供应水电等能源的行为来对抗张晓方的违约行为。综上可以认定，张晓方因未按期缴纳《商铺租赁合同》约定的租金及保证金，构成违约。相反，张晓方虽主张鹏汇公司存在违约行为，但其举示的证据缺乏证明力，本院对该主张不予采纳，故本院对张晓方基于前述事实提出的诉讼请求不予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。《商铺租赁合同》第9.4条、第9.11条对未支付租金及保证金而达到解除合同的条件作出约定，现张晓方未支付上述费用，鹏汇公司有权行使合同解除权，根据查明事实，张晓方已于2018年6月2日收到鹏汇公司发出的《关于解除的通知函》，故《商铺租赁合同》已于2018年6月2日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺租赁合同》第6.2.2条约定“乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该物业。乙方逾期不交还该物业，扣除该房屋保证金，同时，乙方还应承担该物业在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权停止商铺的能源供应，由此造成的一切损失由乙方承担。”现《商铺租赁合同》已经解除，张晓方仍占用涉讼房屋，其应当返还，并赔偿鹏汇公司的损失。对于鹏汇公司要求张晓方搬离并返还房屋，支付欠付租金，以及参照占用期间月租金的标准支付房屋占有使用费的请求有据可依，本院予以支持。此外，《商铺租赁合同》第9.3条的约定实际系关于违约金数额的约定，现张晓方违约导致合同解除，且其在合同履行过程中并未支付合同约定的保证金及其他款项，故鹏汇公司现要求张晓方支付前述合同约定的保证金没有法律依据，本院不予支持，但张晓方未按约支付保证金，理应承担违约责任。此外，结合《商铺租赁合同》第3.3条、第3.4条、第9.11条的约定，鹏汇公司请求张晓方支付欠付租金的违约金有据可依。关于违约金标准的问题，张晓方现认为合同约定违约金标准过高，在鹏汇公司未举证证明其实际损失的情况下，本院结合违约金标准、合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及实际情况等因素，对未按约支付保证金及租金的违约金计算标准按中国人民银行同期同类贷款利率4倍予以主张。故本院认定张晓方应按上述标准向鹏汇公司支付如下违约金：以39336元为基数，自2017年5月1日起支付未按约支付保证金的违约金；以13112元为基数，自2018年1月21日起支付未付2018年2月份的租金的违约金；以13112元为基数，自2018年2月18日起支付未付2018年3月份的租金的违约金；以13112元为基数，自2018年3月21日起支付未付2018年4月份的租金的违约金；以13505元为基数，自2018年4月21日起支付未付2018年5月份的租金的违约金，均计算至实际付清租金之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认本诉原告重庆鹏汇房地产有限公司与本诉被告张晓方于2017年5月1日签订的《星耀天地商铺租赁合同》于2018年6月2日解除；二、本诉被告张晓方于本判决生效之日起十日内从位于重庆市江北区天澜大道9号附1号2-1、2号房屋中搬离，并向本诉原告重庆鹏汇房地产有限公司返还前述房屋；三、本诉被告张晓方于本判决生效之日起十日内向本诉原告重庆鹏汇房地产有限公司支付2018年2月1日至2018年6月1日期间的租金52841元及违约金（以13112元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍标准，从2018年1月22日计算至实际付清前述款项之日止；以13112元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍标准，从2018年2月18日计算至实际付清前述款项之日止；以13112元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍标准，从2018年3月21日计算至实际付清前述款项之日止；以13505元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍标准，从2018年4月21日计算至实际付清前述款项之日止）；四、本诉被告张晓方于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏汇房地产有限公司支付未按约支付保证金的违约金（以39336元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍的标准，从2017年5月1日计算至实际付清前述款项之日止）；五、本诉被告张晓方于本判决生效之日起十日内向本诉原告重庆鹏汇房地产有限公司支付房屋占有使用费（以每月13505元为标准，从2018年6月2计算至被告张晓方实际搬离上述房屋之日止）；六、驳回本诉原告重庆鹏汇房地产有限公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告张晓方的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取1963.02元，反诉案件受理费减半收取1052.21元，合计3015.23元，由张晓方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 涛二〇一八年十月二十八日法官助理  李明航书 记 员  罗 静