文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6556号原告：武汉恒信典当有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区解放南路**融科天城******商**，2层商97、98、99室。法定代表人：罗畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：周运镍（一般授权代理），湖北民本律师事务所律师。被告：武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司，住所，住所地：湖北省武汉市蔡甸区蔡甸经济开发区文岭园区知音湖路**div>法定代表人：宋红玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑丽丽（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。被告：王汉桥，男，1958年2月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：凌敏，女，1958年8月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：王中胜，男，1963年12月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：何丽莎，女，1986年10月26日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。上述被告共同委托诉讼代理人：高静（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：张磊（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。被告：胡慕蝶，女，1989年9月16日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：柯冬冬（一般授权代理），男，住湖北省大冶市金湖办事处柯庄村柯家庄湾**，现住湖北省武汉市硚口区。原告武汉恒信典当有限公司（以下简称恒信典当公司）诉被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司（以下简称亢龙太子酒轩公司）、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，组成由审判员张愿担任审判长，人民陪审员赵静、陈文萍参加的合议庭进行审理。后因工作原因，人民陪审员由陈文萍改为李爱荣继续参加本案审理。原告恒信典当公司向本院提交诉前保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102财保159号民事裁定书裁定：“一、冻结被申请人武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶银行存款人民币16,000,000元或查封、扣押相应价值的财产；二、查封申请人武汉恒信典当有限公司的担保人潘伟名下位于湖北省武汉市江岸区黄孝河路30号（解放公园路52-2号）天晖大厦2栋A单元10、11层8室和位于湖北省武汉市江岸区黄孝河路30号（解放公园路52-2号）天晖大厦2栋A单元10、11层9室房屋。”因被告王中胜、凌敏、何丽莎下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本及开庭传票等法律文书。本案于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告恒信典当公司的委托诉讼代理人周运镍，被告亢龙太子酒轩公司的委托诉讼代理人张磊，被告王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎的共同委托诉讼代理人张磊、高静，被告胡慕蝶的委托诉讼代理人柯冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒信典当公司诉称，2018年9月25日，我公司与亢龙太子酒轩公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶签订《民间借款和担保合同》，约定亢龙太子酒轩公司向我公司借款16,000,000元整，借款期限为陆个月，利息为月利率百分之三，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶为亢龙太子酒轩公司的借款提供连带保证责任。王汉桥、凌敏以其共同所有的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房屋为亢龙太子酒轩公司的债务提供抵押担保。王中胜、何丽莎以其共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房屋为亢龙太子酒轩公司的债务提供抵押担保。胡慕蝶以其位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室及顶秀西北湖C地块1栋2单元27层01室的房屋为亢龙太子酒轩公司的债务提供抵押担保。合同签订后，我公司按约向亢龙太子酒轩公司发放了借款，并且将上述抵押物在不动产登记部门办理了抵押登记。现借款期限已到，亢龙太子酒轩公司未按照约定向我公司偿还借款，担保人也未履行担保责任。为此，我公司为维护自己的合法权益，依据法律的有关规定提起诉讼，请求判令：1、被告亢龙太子酒轩公司立即偿还我公司借款本金16,000,000元及利息（以16,000,000元为基数，按月利率3%，从2019年3月25日起计算至实际清偿之日）；2、被告王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶对被告亢龙太子酒轩公司的债务向我公司承担连带清偿责任；3、确认我公司对被告王汉桥、凌敏提供抵押的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；4、确认我公司对被告王中胜、何丽莎提供抵押的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；5、确认我公司对被告胡慕蝶以其位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；6、被告承担本案的保全费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用。被告亢龙太子酒轩公司辩称，一、恒信典当公司在借款当天即要求我公司支付了530,000元，本案中实际出借的本金应当为15,470,000元。2018年9月25日，恒信典当公司与我公司签署《民间借贷和担保合同》。合同签订当天，恒信典当公司通过丁慕婕银行账户向我公司转款16,000,000元，并要求我公司当天支付利息530,000元。我公司按要求当天向恒信典当公司支付了530,000元，即我公司实际获得的借款为15,470,000元。利息本质上是借款人占用出借人资金的使用费。本案中我公司实际仅取得15,470,000元的借款。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”因此本案的借款本金应当为15,470,000元。经过借款人历次还款后，截至2019年4月25日本案中借款剩余本金14,954,901.18元未清偿。二、欠付利息的起算时间应当从2019年4月25日起计算，且利率应按月利率2%的标准计算。根据借款人的还款记录显示，最后一次支付利息系2019年4月25日向恒信典当公司指定的丁慕婕银行账户支付200,000元。因此直至2019年5月25日借款人才逾期，欠付利息的起算时间应当自2019年4月25日。另《民间借款和担保合同》约定月利率为3%，已超过法律所保护利息的上限，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，恒信典当公司仅能按月利率2%主张利息，超过部分法律不予支持。三、王汉桥和凌敏名下位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房屋抵押未登记，抵押未设立，恒信典当公司无权主张优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…”本案中王汉桥和凌敏名下的房屋未设立抵押登记，抵押行为不生效，恒信典当公司无权主张优先受偿权。四、恒信典当公司主张的律师费，未提交相关的凭证，无法证明已经发生。且根据相关规定律师费已经计算至利息里面，恒信典当公司已经主张利息。被告王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎共同辩称，同被告亢龙太子酒轩公司的答辩意见。被告胡慕蝶辩称，我方没有答辩意见，要求按照法律程序走。经审理查明：2018年9月25日，恒信典当公司作为出借人（乙方），亢龙太子酒轩公司作为借款人（甲方），王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶作为担保人（丙方）共同签订《民间借款和担保合同》约定，甲方因经营需要向乙方借款人民币16,000,000元整，借款期限6个月，从乙方实际提供借款之日起开始计算借款期限；借款利息为月利率3%，甲方在乙方提供借款后，应当在每月25日以前向乙方支付借款利息，还款顺序为先利息后本金；甲方未按合同约定支付借款利息和/或偿还本金的，经乙方催告或所要后，仍未履行的，乙方为实现债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用，均由甲方承担；丙方为甲方在合同项下的借款本金、利息和乙方为实现债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用，提供不可撤销的连带担保责任，担保期限直到乙方实现本合同项下全部债权之日；丙方承担不可撤销的连带担保责任的方式为：不可撤销的连带担保责任和丙方各自用其名下所有的房产做抵押；丙方各自提供的抵押房产价值不视为对保证份额的约定，丙方各自提供的保证均没有约定保证份额，乙方可以要求丙方任何一个承担全部保证责任，丙方各自都负有担保全部债权实现的义务；乙方实现债权没有顺序之分，乙方可以要求丙方任何一方或丙方同时承担保证责任和/或抵押担保责任。同时，甲、乙、丙三方还约定丙方提供的抵押房产信息如下：王汉桥、凌敏共同所有的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积345.48平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0032609号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积127.07平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0005968号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层3室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积67.13平方米，不动产权证号：鄂(2018)武汉市江岸不动产权第0005965号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层4室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积61.59平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0005967号]；胡慕蝶单独所有的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积172.97平方米，不动产权证号：鄂(2018)武汉市江汉不动产权第0000722号]；胡慕蝶购买的西北湖壹号-御玺湾（房管局备案系统内名称：顶绣西北湖C地块）1栋2单元27层01号的房产（建筑面积227.28平方米，认购合同编号：00000125）。甲、乙、丙三方还就其他权利义务进行了约定。恒信典当公司的会计丁慕婕按照恒信典当公司的要求从其名下银行账户（账号：62×××61）分别于2018年9月21日向亢龙太子酒轩公司转账10,000,000元，2018年9月25日向亢龙太子酒轩公司转账6,000,000元。2018年9月25日，亢龙太子酒轩公司向丁慕婕名下银行账户（账号：62×××61）转账共计530,000元。2018年9月25日，王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2、3、4室的房产办理抵押登记，权利人为恒信典当公司。2018年9月26日，胡慕蝶所有的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产办理抵押登记，权利人为恒信典当公司。2018年9月26日以后，亢龙太子酒轩公司及其担保人还款情况如下：            序  号              日  期              还款金额                  1              2018-10-25              480000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  2              2018-10-29              50000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  3              2018-11-24              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  4              2018-12-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  5              2019-1-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  6              2019-2-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  7              2019-4-3              330000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  8              2019-4-4              200000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  9              2019-4-25              200000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  10              2019-4-25              330000（由胡慕蝶偿还）                  11              2019-5-27              320000（由胡慕蝶偿还）                  12              2019-6-19              320000（由胡慕蝶偿还）                  13              2019-7-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  14              2019-8-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  15              2019-9-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  16              2019-10-25              320000（由胡慕蝶偿还）                  17              2019-11-25              320000（由胡慕蝶偿还）      上述事实，有民间借款和担保合同、银行流水、不动产登记证明、支付凭证、还款凭证等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。本院认为：出借人恒信典当公司、借款人亢龙太子酒轩公司与担保人王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶签订的《民间借款和担保合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自项下义务。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，结合还款情况，2019年4月前亢龙太子酒轩公司及其担保人按照月利率36%的标准支付利息，本院予以支持。2019年5月后，应按月利率24%的标准计算利息。亢龙太子酒轩公司及其担保人的还款抵扣利息后冲抵本金。截至2019年11月25日，亢龙太子酒轩公司尚欠恒信典当公司14,880,830元本金未偿还。（具体计算见下表）            序号              日期              出借金额              还款金额              时间间隔              上期欠息              当期应      还利息              偿还利息              偿还本金              剩余本金                  1              2018年9月21日              10000000                                                                                                        10000000                   2              2018年9月25日              6000000              530000               5               0               49315               49315               480685               15519315                   3              2018年10月              0              530000                              0               465579               465579               64421               15454895                   4              2018年11月              0              530000                              0               463647               463647               66353               15388541                   5              2018年12月              0              530000                              0               461656               461656               68344               15320198                   序号              日期              出借金额              还款金额              时间间隔              上期欠息              当期应      还利息              偿还利息              偿还本金              剩余本金                  6              2019年1月              0              530000                              0               459606               459606               70394               15249804                   7              2019年2月              0              530000                              0               457494               457494               72506               15177298                   8              2019年3月              0              530000                              0               455319               455319               74681               15102617                   9              2019年4月              0              530000                              0               453078               453078               76922               15025695                   10              2019年5月              0              320000                              0               300514               300514               19486               15006209                   11              2019年6月              0              320000                              0               300124               300124               19876               14986333                   12              2019年7月              0              320000                              0               299727               299727               20273               14966060                   13              2019年8月              0              320000                              0               299321               299321               20679               14945381                   14              2019年9月              0              320000                              0               298908               298908               21092               14924289                   15              2019年10月              0              320000                             0              298486               298486               21514               14902774                   16              2019年11月              0              320000                              0               298055               298055               21945               14880830                         注：2019年4月前应还利息按月息3%计算，2019年5月后应还利息按月息2%计算。      关于担保，恒信典当公司、亢龙太子酒轩公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶签订合同约定王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶为亢龙太子酒轩公司在合同项下的借款本金、利息和恒信典当公司为实现债权而支付的各项费用提供不可撤销的连带担保责任，合同还就担保期限以及担保方式进行了约定，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶作为保证人应当对亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司的债务承担连带保证责任。同时，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶还用其名下房屋为亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司合同项下的债务提供担保，并因此为王中胜、何丽莎名下位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2、3、4室的房产、胡慕蝶名下的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产办理了抵押登记，恒信典当公司要求对上述房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对于王汉桥、凌敏共同所有的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房产，王汉桥、凌敏虽然签订合同用该房产为亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司合同项下的债务提供担保，但是因未办理抵押物登记，故恒信典当公司要求对该房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司于本判决生效之日起5日内向原告武汉恒信典当有限公司偿还借款14,880,830元;二、被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司于本判决生效之日起5日内向原告武汉恒信典当有限公司支付利息（以14,880,830元为本金，按照年利率24%，自2019年11月26日计算至偿清之日止）；三、被告王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶对上述债务承担连带保证责任；四、原告武汉恒信典当有限公司对被告王中胜、何丽莎名下的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；五、原告武汉恒信典当有限公司对被告胡慕蝶名下的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告武汉恒信典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117,800元及保全费5,000元，共计122,800元由被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 张 愿人民陪审员 赵 静人民陪审员 李爱荣二〇一九年十二月十一日书 记 员 周 瑾