浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初9672号 原告：毛天龙，男，1966年5月20日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨市旺家房产置换有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道东安三区6幢202室。 法定代表人：周月美。 原告毛天龙与被告诸暨市旺家房产置换有限公司居间合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告毛天龙，被告诸暨市旺家房产置换有限公司的法定代表人周月美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛天龙向本院提出诉讼请求：1、返还交房押金款合计人民币20000元；2、对中介在补写合同中有意设下陷井给原告造成经济损失，要求给予人民币5000元赔偿。事实和理由：2017年12月19日，原告与被告签订一份房屋买卖三方合同，由于合同中第六条违约责任3的约定银行按揭贷款打到原告帐户时间不符合当初签房前认可时间，于2018年1月11日特意进行补签三方合同，予以约束买方及时还款和违约的惩罚补偿。旺家房产置换有限公司法人周月美在二手房交易补写合同中，将延期到款违约金由买卖双方明确认同的原合同每日千分之一有意错写为每月千分之一，导致原告在交房时对买方柒拾万圆银行按揭贷款延迟51天的赔偿化为乌有。中介面对原告的责问，回避自己过错，4月8日原告电话中告诉买方试图想5000元了结此事，买方回复要得到中介同意，在交房一周内始终未曾调解回应原告（说明：买方早与中介达成协议，买方只会拿出10000元给中介，以交换房产证、钥匙并办理好所有相关手续，违约金费用不来承担）。直到交房超过二天，中介用微信告诉原告延迟交房要按房屋总价日千分之一赔偿买方，说明中介以帮助买方为由保全自己利益，存心是不会拿出一分钱的。中介的公平、公正何在？4月12日，原告出于压力和无奈特意去交房，中介如同一辙，故伎重演让原告签下不能证明原告交房事实的所谓交房合同（即证明），为原告日后诉讼维权埋下祸患。两份补签合同的类同错误及中介与买方的约定事实，从一开始补写合同，中介已设计策划好每一步，根本没有诚意调解赔偿一点儿违约金。为自己的利益最大化，不惜损害原告的利益，涉嫌有意设下陷井欺骗原告，且违规扣押原告20000元作为交房押金，没有尽到中介应尽的义务和责任，丧失中介的基本道德底线。且中介费当时没有承诺。 被告诸暨市旺家房产置换有限公司辩称：一、原告房屋经被告撮合于2017年12月19日与案外人冯高伟、陈国娟签订房屋买卖合同，2018年1月11日签订浙江省二手房买卖合同，同日办理房屋过户手续及银行按揭贷款手续，2018年4月2日银行放款至原告帐户，2018年4月12日交房完毕，被告已完成该房屋买卖所有交易过户事项。二、原告要求被告返还交付押金20000元，情况不实，实际该款2018年4月7日被告以银行转帐形式转至原告妻子骆雯帐户7500元，原告妻子骆雯出具收条一份，余下12500元为中介服务费（即经济服务费），详见浙江省房地产经济服务合同、收条及转帐记录。三、对于诉请中第二项对中介在补写合同中有意设下陷井给原告造成的经济损失，要求给予人民币5000元赔偿，合同签字前双方经过充分协商，逐条解读，原告又是受过高等教育的人。用设陷井之词实为欠妥，对其要求赔偿更无法律依据。五、对于房屋买卖合同中补充“乙方在邮政银行所办理的贷款，如果不能在2018年2月10日前放入甲方帐户，那么乙方承诺以每个月千分之一利息支付甲方”，该补充中“每个月千分之一”原告认为是被告有意错写为“每月千分之一”应当为“每日千分之一”，而事实情况是房屋买卖合同中约定违约责任“若乙方在不动产权证作出后三个月内（特殊情况除外）还未从银行贷出按揭贷款，乙方承诺接丙方通知10个工作日内现金补足房款，如不能现金补足房款，应承担逾期付款责任，逾期按余款总数的日千分之一计算，超过15日视为乙方违约，甲方有权将房屋收回处理，乙方无权要求返还定金并承担甲方所支付给丙方1%的居间报酬”，但原告认为贷款约定三个月时间过长，要求另订买卖合同补充；案外人冯高伟、陈国娟认为此约定违约责任过重，要求另订买卖合同补充，经原告和案外人冯高伟、陈国娟商量并协商一致的情况下，三方去过户，过户前二方约定好月千分之一支付违约金，过户结束后，由原告拿出此补充协议要求买方签协议，被告方也作为中介人签协议，另订买卖合同补充，原告具有民事行为责任能力，签字有效，原告不应该把一切责任推给被告。以上答辩意见，恳请法院予以充分考虑，作出公平、公正的判决，以保障答辩人的合法权益，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 原告毛天龙围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.由被告出具的收据一份，证明收取了交房押金2万元的事实。 2.房屋买卖合同一份、房屋买卖合同补充一份、录音，证明当时约定是日千分之一，但是在补充协议中写的是月千分之一。 3.证明一份，证明该证明并不能体现原告已经交房的事实。 4.帐户交易明细一份，证明剩余70万元于2018年4月2日到原告帐户的事实。 被告诸暨市旺家房产置换有限公司对原告提供的上述证据的真实性均无异议。 被告诸暨市旺家房产置换有限公司围绕答辩理由提交了下列证据： 5.收条一份、银行转帐凭证一份、经济合同一份，证明支付的定金2万元合同中约定作为押金由乙方暂时保管，在交房时由乙方退还给原告；4月7日，经过结算，扣除12500元中介费、手续费后，剩余7500元已经退还给原告妻子骆雯的事实。 原告毛天龙对被告提供的上述证据的真实性无异议， 鉴于双方当事人对上述五组证据的真实性均无异议，故本院依法确认上述证据作为认定本案事实的有效证据，至于双方各自的证明目的，本院在下文中予以阐述。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日原告毛天龙与其配偶骆雯为甲方，案外人冯高伟、陈国娟为乙方，被告为居间方签订房屋买卖合同一份，合同约定甲方将其位于浣东街道丁严王安置小区4幢201室房屋出售给乙方，房屋成交价格为1225000元，约定签订合同时乙方交付定金50000元，于2018年1月10日前支付首期房款525000元，余款700000元由乙方办理银行按揭代款后支付；甲、乙双方约定产权过户时间为2018年1月10日之前；并约定若乙方在不动产权证做出后三个月内还未从银行贷出按揭贷款，乙方承诺接被告方通知10个工作日内现金补足房款，如不能现金补足房款，应承担逾期付款违约责任，逾期按余款总数的日千分之一计算，超过15日视为乙方违约；甲、乙双方各应支付被告房屋总成交价的1%居间报酬，或者另立中介费协议连同房屋买卖合同同时生效，甲、乙双方的中介费在过户当天付清；合同对其他事项进行了约定。 同日，上述三方另行签订房地产经纪服务合同一份，除上述主要内容外，合同约定经纪服务费及付款方式为：甲方（毛天龙、骆雯）于签订房屋转让合同1日内支付经纪服务费为12500元，甲、乙双方的经济服务费于房产过户当天付清，甲方的经济服务费也可在过户当天或交房当天在交房保证金中结算，多余的7500元再退还给甲方；合同对被告提供的经济服务内容进行了约定，其中第三条第4点约定“为成交双方签约进行指导、见证，如实告知成交双方合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等”；合同第四条违约责任约定“被告在提供经纪服务过程中不能按期完成委托方的委托事务，致使甲、乙双方受到损失，被告不得全额收取经纪服务费。如果贷款银行有政策改变致使乙方的按揭款延迟放款，甲、乙双方私下有约定协议处理，不属被告责任”；合同对其他事项进行了约定。 2018年1月11日，上述三方签订房屋买卖合同补充协议一份，三方作如下补充：乙方（冯高伟、陈国娟）在邮政银行所办理的贷款，如果不能在2018年2月10号前放入甲方（毛天龙、骆雯）帐户，那么乙方承诺以每个月千分之一利息支付甲方。 2018年4月2日，原告毛天龙收到第二期房款70万元。 2018年4月7日，原告毛天龙配偶骆雯向被告出具收条一份，载明：今收到旺家房产购房定金7500元柒仟伍佰元（多余部分）（中介费已除）。4月12日，被告法定代表人周月美将7500元转入骆雯银行卡内。 2018年4月12日，上述三方签署证明一份，载明：被告已完成位于诸暨市××街道××小区××幢××室××房产权证的过户手续和按揭贷款手续，买方已收到由被告中介交给的契证、房产证、土地证，包括过户时的所有发票，以后卖买双方不管发生任何事情都与被告中介公司无关。 本案在审理中，骆雯向本院陈述，其将与被告之间的合同的权利义务一并转让给原告毛天龙行使。 本院认为，原告毛天龙及骆雯与被告之间的居间法律关系，依法成立。根据双方当事人诉辩，本案争议焦点为2018年1月11日补充协议中对逾期付款的违约金计算标准按月千分之一是否原告方的真实意思表示或者被告是否存在过错。对此，本院认为，当事人签订的书面合同，一般认定为当事人自愿、真实意思的表示；结合本案，各方当事人在2018年1月11日形成的补充协议，仅仅是对原房屋买卖合同中的第二期房款70万元的付款时间进行了协商后作出变更，且变更内容仅有一条，原告的审查难度较低。虽原告提供的录音证据证明其在2018年4月向被告及房屋买受人主张约定的违约金计算标准并非月千分之一，但上述录音证据中均未体现被告及房屋买受人承认在补充协议签订时约定的违约金为计算标准为日千分之一，根据现有证据，无法确认2018年1月11日补充协议对违约金约定标准违背了原告的真实意思表示或存在被告将标准打印错误的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人报酬请求方可予不支持，并同时需承担损害赔偿的民事责任。现原告要求被告退还居间费用并赔偿损失，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下: 驳回原告毛天龙的诉讼请求。 案件受理费300元，依法减半收取150元，由原告毛天龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一八年十月二十日 书记员  傅佳佳 ??? ??4?