广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初3874号原告：广东粤财投资控股有限公司，住所地广州市越秀区东风中路481号粤财大厦15楼，统一社会信用代码91440000728770876K。法定代表人：杨润贵。委托诉讼代理人：付小承，广东金鹏律师事务所律师。被告：徐沛燎，男，1964年3月24日出生，汉族，住广州市花都区，被告：邓月，女，1927年6月26日出生，汉族，住广州市花都区，原告广东粤财投资控股有限公司（以下简称粤财公司）与被告徐沛燎、邓月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告粤财公司的委托诉讼代理人付小承到庭参加诉讼。被告徐沛燎、邓月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告粤财公司向本院提出诉讼请求：1.被告徐沛燎向原告偿还借款本金50万元及利息1417384.4元（利息计至清偿之日止，利息的计算标准：利息分为两部分，在2005年6月30日之前按照借款合同约定的利率计算，即月千分之12.15‰，2005年7月1日开始即从原告受让本案债权开始统一按照年利率7.56%计算利息，原告所主张的利息还包括受让债权之后的复利），合计1917384.4元；2.原告对被告邓月位于新华镇××队的花府集建总字第戊号字【90】第230XXXX号、花府集建总字第戊号字【90】第230XXXX号土地及地上的建筑物经变卖折价等所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：1994年8月5日，借款人徐沛燎建筑施工队与广东发展银行花县支行（现为“广东发展银行股份有限公司广州花都支行”，以下简称“广发行花都支行”）签订《抵押借款合同》（编号为：94011号），约定：广发行贷款50万元整给徐沛燎建筑施工队，利率为月息12.15‰，作为借款方的流动资金，期限为1994年8月5日至1995年8月5日，同时，被告邓月向广发行花都支行提供位于新华镇××队土地上720平方米的房产作为抵押，并将集体土地建设用地使用证（花府集建总字第戊号字【90】第230XXXX号、花府集建总字第戊号字【90】第230XXXX号）交付给广发行花都支行。1994年8月5日，广发行花都支行依约向徐沛燎建筑施工队发放了贷款本金50万元，上述贷款到期后，徐沛燎建筑施工队未依约还款。为此，广发行花都支行连续向被告进行催收。2006年10月31日，广发行花都支行与原告签订债权转让协议（资产统一编号：11210673），将其对借款人徐沛燎建筑施工队《抵押借款合同》（编号为：94011号）项下的债权转让给原告。原告分别于2007年1月19日、2008年11月27日、2010年10月20人、2012年9月20日、2014年9月4日、2016年8月17日在《南方日报》刊登了债权催收公告。截至2017年7月7日，被告尚欠原告本息合计1917384.4元。徐沛燎建筑施工队是由被告徐沛燎实际经营的个体户，由于借款人、实际经营人及担保人至今仍未向原告清偿债务，原告现特提起诉讼，请求依法判决，维护原告的合法权益。被告徐沛燎、邓月未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年8月5日，广发行花都支行（贷款人、甲方）与徐沛燎建筑施工队（借款人、乙方）签订了编号为011的《抵押借款合同》，约定：乙方向广发行花都支行借款50万元，借款期限自1994年8月5日至1995年8月5日止。借款的利率按月息12.15‰，乙方必须按约缴纳借款利息，乙方不能按期付息，则将利息转入贷款本金计收付息。贷款期内如遇利率变动，由甲方立即书面通知乙方，在乙方未收到甲方通知前，仍执行本合同借款利率。借款如需延期，乙方必须提前10天提出延期还款书面申请，经甲方同意方可延期，甲方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款按规定加收200‰。贷款抵押，乙方同意将所附《抵押品清单》所列物品提供作为贷款的抵押品。抵押方式：乙方在抵押贷款合同签字并办理公证手续后，抵押品的所有权属于甲方。上述合同的乙方处加盖印章“徐沛燎建筑施工队”，法定代表人处签名“徐沛燎”。《抵押借款合同》的《抵押物品清单》列明：土地使用证90第230XXXX号。该清单乙方盖章、签名与《抵押借款合同》一致。广发行花都支行于1994年8月5日向徐沛燎建筑施工队发放了贷款50万元。广发行花都支行并持土地使用者为邓月的《集体土地建设用地使用证》原件两本，编号分别为花府集建字【90】第230XXXX号、花府集建字【90】第230XXXX号，其上载明地址为花县新华镇五华XX队。2006年10月31日，甲方广发行花都支行与乙方粤财公司签订《债权转让协议》，约定：甲方将其对借款人徐沛燎建筑施工队编号为94011的《借款合同》项下的债权转让给乙方，截至转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为50万元。自2005年12月31日起，乙方取代甲方行使该债权的债权人的各项权利，享有该等债权自2005年6月30日次日起产生的收益，并承担自2005年6月30日次日起与该等债权相关的风险，及甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律文件项下的全部义务、风险与责任。并由乙方将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人，及承担相应费用。自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。粤财公司于2007年1月19日在南方日报上刊登《债权转让及催收公告》，将债权转让的事实通知徐沛燎建筑施工队，并要求其向粤财公司履行债务。粤财公司分别于2008年11月27日、2010年10月20日、2012年9月20日、2014年9月4日、2016年8月17日在南方日报上刊登《债权催收公告》，向徐沛燎建筑施工队及相关承债主体、清算主体催收涉案债务。诉讼中，粤财公司陈述，徐沛燎建筑施工队未进行注册登记，涉案借款归还了部分利息，其受让广发行花都支行时接收的利息是266817.9元，后自2005年7月1日起，按照年利率7.56%计算利息并计算复利。本院认为，徐沛燎建筑施工队未进行注册登记，《抵押借款合同》上作为徐沛燎建筑施工队法定代表人的徐沛燎为实际借款人。广发行花都支行依约向徐沛燎发放贷款，徐沛燎应当按照约定还本付息。徐沛燎到期未能偿还贷款本金及相应利息，理应依照合同约定承担相应违约责任。广发行花都支行与粤财公司签订的《债权转让协议》，受让涉案《抵押借款合同》项下的债权，并向徐沛燎建筑施工队及相关承责主体履行通知义务，债权转让合法有效。李志洪依法应向粤财公司履行还本付息的义务。《债权转让协议》约定了转让债权本金余额为50万元。因此粤财公司主张徐沛燎清偿50万元借款本金，本院予以支持。至于粤财公司主张的利息，本院认为根据《债权转让协议》约定“自2005年12月31日起，乙方取代甲方行使本协议第一条所述债权的债权人的各项权利，享有该等债权自2005年6月30日次日起产生的收益。”而《债权转让协议》第一条仅约定了涉案《抵押借款合同》项下的债权本金余额，并未明确拖欠利息的金额。而粤财公司主张其接收利息金额亦无证据证明，又因粤财公司陈述徐沛燎已经清偿部分利息，故本院对粤财公司主张的接收利息不予采信。根据《债权转让协议》，粤财公司从2005年6月30日次日起享有受让债权的收益，因此债权转让后，粤财公司取得自2006年7月1日的债权收益，粤财公司主张2006年7月1日起的利息理据充分。粤财公司主张按照年利率7.56%计付，该利率不高于《抵押借款合同》的约定的逾期贷款利息计算标准，且不违反相关法律规定，可以支持。对逾期利息不得再计收复利。粤财公司虽持有登记土地使用者为邓月的集体土地建设用地使用权证，但《抵押借款合同》及其附件无邓月签字确认，不能证明邓月本人对涉案借款提供土地使用权证作抵押。故粤财公司主张对涉案两幅土地及地上建筑物经变卖、折价等所得价款享有优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。徐沛燎、邓月经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐沛燎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤财投资控股有限公司偿还50万元及其利息（利息以50万元为基数，按年利率7.56%的标准，自2005年7月1日起至清偿日止）；二、驳回原告广东粤财投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22056.5元，由原告广东粤财投资控股有限公司负担10760.7元，被告徐沛燎负担11295.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖 荷人民陪审员  邓艳梅人民陪审员  李汉清二〇一八年十月十六日书 记 员  林诗露附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。