广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5162号 原告：南宁佳士得饲料有限公司，住所地:南宁市白沙大道槎路一里华强工业园内，统一社会信用代码：。 法定代表人：周京花，执行董事。 委托诉讼代理人：吴宗俊，该公司职员。 被告：锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部，住所地：南宁市青秀区金湖路，统一社会信用代码：。 负责人：刘成龙。 被告：锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇，统一社会信用代码：。 法定代表人：丁德胜。 两被告共同委托诉讼代理人：李丹，广西国海律师事务所律师。 原告南宁佳士得饲料有限公司与被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部（以下简称锐拓南宁青秀分部）、锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司（以下简称锐拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年9月6日，公开开庭进行了审理，并于当日言词辩论终结。原告南宁佳士得饲料有限公司的委托诉讼代理人吴宗俊，被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部、锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司的共同的委托诉讼代理人李丹律师，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁佳士得饲料有限公司提出的诉讼请求：1.请求判令被告履行合同义务，支付租金合计196608元；2.判令被告按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%赔付至2018年6月8日止的滞纳金，赔付应于2017年11月9日支付的租金滞纳金3725.59元[98304元×4.35%×（1+50%）/365×212天]，赔付应于2018年5月8日支付的租金滞纳金544.78元[98304元×4.35%×（1+50%）/365×31天]；2018年6月8日至偿清日止的滞纳金另行计算；3.判令被告按照合同第六条第一款约定赔付违约金39321.60元（年租金196608元×20%）；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月8日，被告与原告签订场地租赁合同，租赁原告的位于南宁市江南区，建筑面积1024平方米的仓库停放抵押车辆，租期至2018年11月9日，每月租金16384元，每半年支付一次租金，按2个月租金交纳履约保证金，违约金按年租金20%赔偿。被告拒不支付2017年11月9日之后的租金。经原告多次催告，被告也未履行义务。为维护合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告锐拓南宁青秀分部、锐拓公司共同答辩称：原告通知被告解除租赁合同后，被告无异议，租赁合同应予以解除。原告主张的租金金额计算有误，被告欠付的租金是2017年11月9日至2018年3月22日的租金。在原告通知后，被告在实际上已经不再使用涉案场地，故租金应计算至2018年3月22日。原告主张的滞纳金无法律依据，请求予以驳回。原告违约金计算有误，应以拖欠的四个月租金作为逾期支付租金的违约金：65536元×4.35%×150%/365×135日。拖欠租金应扣减保证金。声明：请求法院依法处理。 经审理查明：本案涉及的坐落于的南宁市华强工业园的土地，使用权人为南宁市××厂。南宁市××厂将涉案场地租赁给原告，合同期限至2021年12月18日。 2016年11月8日，原告（甲方）与被告锐拓南宁青秀分部（乙方）签订《微贷网场地租赁合同》，约定：乙方租赁甲方的位于南宁市江南区，建筑面积1024平方米的仓库，租赁期限为2016年11月10日至2018年11月9日，每月租金16384元，乙方先交租金后使用，每半年支付一次租金，按2个月租金交纳履约保证金32768元；如有违约，违约方须向守约方支付年租金总额20%的违约金；合同还约定了当事人的其他权利义务。2016年11月16日，被告向原告交纳了保证金32768元。 2017年11月10日起，被告未再向原告交纳租金。 2018年3月22日，原告向被告锐拓南宁青秀分部送达《催告函》，记载：要求被告在2018年3月25日前支付2017年11月9日计算至2018年5月8日的租金98304元，按照4.35%/年×150%的标准计算逾期付款违约金，逾期则提起诉讼。 2018年7月19日，原告向被告锐拓南宁青秀分部邮寄《关于解除〈微贷网场地租赁合同〉的通知》，记载：被告拒付2017年11月10日起的租金，多次催告后仍不履行，原告行使合同解除权，解除《微贷网场地租赁合同》，被告方应及时交还仓库钥匙和仓库使用权。该通知于2018年7月23日到达被告锐拓南宁青秀分部。 2018年9月6日本案开庭审理时，被告的委托诉讼代理人表示对原告发出的《关于解除〈微贷网场地租赁合同〉的通知》没有异议，被告在客观上已经不再使用涉案场地，该场地早已可由原告收回、使用和处分。原告则认为，被告尚未返还涉案场地的钥匙。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。 原告与被告锐拓南宁青秀分部签订《微贷网场地租赁合同》时，原告与被告均有缔约能力，合同是当事人的真实意思表示，案涉地块办理了土地使用权证，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗的，合同合法有效。 当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，由《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，明文规定。被告青秀分部逾期支付2017年11月10日起的租金，原告发出《关于解除〈微贷网场地租赁合同〉的通知》，该通知在2018年7月23日到达被告，被告无异议，原告与被告签订的租赁合同解除。原告关于请求法院确认租赁合同已经解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的租金，从被告拖欠之日（2017年11月10日）计算至租赁合同解除之日（2018年7月23日），计138613.13元[16384元/月×8个月+（196608元/年÷365日/年）×14日]。 当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外，由《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款，明文规定。被告在诉讼中主张以其已交纳的保证金32768元抵销尚欠租金的，合法有据，本院予以支持。则被告尚欠的租金余额为105845.13元。 当事人应当诚实信用地履行合同。在原告发出的解除合同的通知达到被告后，被告对解除租赁合同也无异议的，被告应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“解除合同后恢复原状”的规定和解除合同的通知中“返还仓库钥匙和使用权”的内容，及时将租赁物返还原告。2018年7月24日之后，原告与被告锐拓南宁青秀分部已不存在租赁合同关系，被告仍不向原告返还租赁物，应向原告支付此期间的场地占有使用费。被告对于返还租赁物没有举证的，至本案开庭之日即2018年9月6日才由被告的委托代理人通知原告可以收回租赁物的，租赁物的占有使用费应从2018年7月24日计算至2018年9月6日，参照租金标准，计24040.20元。 在2018年9月6日本案开庭审理之日，被告锐拓南宁青秀分部已经通知原告收回、处分涉案场地，视为在当日租赁物已经返还给原告。被告未向原告交付场地（仓库）钥匙的，原告可以另行向被告主张钥匙价值或更换钥匙产生的损失；但原告主张若被告未返还钥匙则继续计算场地占有使用费的主张，理据不足，本院不予支持。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，由《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，明文规定。被告提出了违约金过分高于原告实际损失，并申请本院按照原告于2018年3月22日发出的《催告函》记载的“4.35%/年×150%”的利率标准计算违约金。本院认为，当事人在履行合同过程中可以协商变更合同。原告在向被告催告履行义务时，可以和被告协商变更违约金的计算方式；但被告并没有按照《催告函》限定的时间、记载的数额和利率标准履行的，该《催告函》记载的违约金计算方式，对原告不再具有约束力。现原告起诉后，原告主张按照合同约定计算违约金的诉讼请求，合法有据；被告再主张按照《催告函》记载的“4.35%/年×150%”的利率计算违约金的，并无理据，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量违约金的比例。同时参照最高人民法院作出的（2016）最高法民终20号《民事判决书》[2018年7月12日发布于中国裁判文书网（××）]：“本院认为，违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。约定违约金降低了发生纠纷时合同主体的举证成本，使合同主体在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约，适当履约，人民法院对约定违约金进行调整应依法、审慎、适当。……本院根据合同实际履行情况及双方过错程度，按照年利率24%计算违约金”的裁判要旨，同时参照《微贷网场地租赁合同》第六-1条的约定，本院认为，按照被告尚欠的租金（余额）及场地占有使用费的20%计算违约金为25977.07元[（105845.13元+24040.20）×20%]。原告主张的滞纳金和其余违约金，理据不足，本院不予支持。 被告锐拓南宁青秀分部是被告锐拓公司的分公司，应以其财产承担民事责任，其财产不足以承担民事责任的，应由被告锐拓公司承担补充清偿责任。 本案因当事人各执己见而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告南宁佳士得饲料有限公司与被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部于2016年11月8日签订的《微贷网场地租赁合同》于2018年7月23日解除； 二、被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部以其财产向原告南宁佳士得饲料有限公司支付2017年11月10日至2018年7月23日的租金余额105845.13元； 三、被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部以其财产向原告南宁佳士得饲料有限公司支付2018年7月24日至2018年9月6日的场地的占有使用费24040.20元； 四、被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部以其财产向原告南宁佳士得饲料有限公司支付上述租金、占有使用费的违约金25977.07元； 五、被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部的财产不足以清偿上述第二、第三、第四项判决所规定的义务的，由被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司承担补充清偿责任； 六、驳回原告南宁佳士得饲料有限公司其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4895元，由被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部、锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司共同负担2448元，由原告南宁佳士得饲料有限公司负担2447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费4895元，开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李立勋 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  李琼生 二〇一八年十月三十日 书 记 员  杨 奔