福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初3324号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行，住所地福建省福州市晋安区横屿路11-6号泰禾城市广场3栋1-2层02商业，统一社会信用代码913501006740403326。 主要负责人：郑贵民，行长。 委托诉讼代理人：何正宇，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宝剑，福建融成律师事务所实习律师。 被告：林少平，男，1972年6月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行（以下简称邮储银行晋安支行）与被告林少平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行晋安支行的委托诉讼代理人何正宇、王宝剑，被告林少平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行晋安支行向本院提出诉讼请求：1.被告林少平偿还原告借款本息389715.92元；2.被告林少平赔偿原告律师费损失3897元；3.原告有权以被告林少平名下坐落于福州市仓山区南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4＃楼307单元的房产及相应的土地使用权（不动产权证号：闽2017福州市不动产权第××号）以拍卖、变卖所得价款或折价优先偿还原告第一、二项诉讼请求之款项；4.本案的诉讼费用由被告林少平承担。诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求中的借款本息变更为386222.37元。 事实和理由：2017年5月11日，被告林少平与原告签订一份编号为35000124217055868XXX的《个人额度借款合同》，合同约定：自2017年5月11日至2030年5月11日止，被告林少平在授信额度420000元以内向原告申请借款，每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，还款方式为等额本息。贷款利率按照个人额度借款支用单约定的人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%。对于借款人或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。 同日，被告林少平与原告签订编号为35000124317056258XXX的《个人额度借款抵押合同》，合同约定：被告林少平提供其单独所有的坐落于福州市仓山区南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4＃楼307单元的房产作为抵押物，为上述借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供抵押担保。2017年5月26日，双方依法办理了抵押权登记。 合同生效后，原告依约于2017年6月5日为被告林少平一次性发放了贷款本金420000元，年利率为6.86%。现被告林少平卷入福州市仓山区人民法院审理的王华英诉林少平房屋买卖合同纠纷一案，福州市仓山区人民法院于2018年4月24日判决林少平于该判决生效之日起十日内协助王华英办理已抵押给邮储银行晋安支行的房产转移登记至王华英名下的手续，被告林少平已构成违约，原告有权提前收回贷款本息。截至2018年6月13日，被告林少平尚欠借款本息389715.92元。此后，被告林少平陆续还款，截至2018年8月29日尚欠借款本息386222.37元。原告将本案委托福建融成律师事务所代理诉讼，并支付诉讼阶段代理费3897元。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、《承诺函》、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转帐凭证、《产品购销合同》、（2017）闽0104民初4952号民事判决书、个人信贷系统截屏、《委托代理协议》、福建增值税专用发票。 被告林少平辩称，抵押房产出现临时突发性问题，原告要求提前一次性还款对被告而言是雪上加霜，一般家庭承受不起，希望原告体恤被告按原约定的还款计划还款。 被告林少平未向本院提交证据。 经法庭质证，被告对原告提交的证据均不持异议，原告的证据符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月28日，被告向原告申请个人消费贷款，并向原告出具一份《承诺函》，承诺其在仓山区下渡街道振兴巷2号南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4#楼307单元的房产目前为自住，不存在出租情况，若贷款期间将房产出租，其将告知承租人房产抵押一事并要求承租人放弃承租权对抵押权的抗辩。 2017年5月11日，原告作为贷款人、被告作为借款人，双方签订编号为35000124217055868XXX的《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度420000元；借款额度存续期限为156个月，自2017年5月11日至2030年5月11日止；额度存续期第1个月至第36个月，被告可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；贷款利率以基准利率为基础，由双方在《借款支用单》中约定；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利；每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……；8.借款人或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力；……；如发生前述违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 同日，原告与被告另行签订了编号为35000124317056258XXX的《个人额度借款抵押合同》，约定：被告提供其坐落于福州市仓山区南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4＃楼307单元的房产作为抵押物，为上述额度借款合同项下债务提供最高额抵押担保，担保责任最高不超过746900元；担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生下列情况之一的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）……；（二）根据主合同约定抵押权人可以提前实现债权的情形……。 2017年5月26日，上述抵押房产办理了抵押权登记，闽（2017）福州市不动产证明第91XXX98号《不动产登记证明》中载明“最高额抵押权，最高债权数额人民币柒拾肆万陆仟玖佰元整”。 2017年6月5日，原告向被告一次性发放贷款420000元。个人额度借款支用单中约定：还款方式为等额本息，借款用途为购买寿山石摆件，贷款年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平基础上上浮40%。个人贷款（手工）借据中载明借款期限为“120个月（从2017年6月5日至2027年6月5日）”、年利率为“6.86%”。 2018年4月24日，福州市仓山区人民法院对其受理的王华英与本案被告林少平房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）闽0104民初4952号民事判决，该判决认定以下事实：2012年7月6日，林少平以林秋来代理人的名义作为甲方，王华英作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》，约定如下：乙方购买甲方坐落在福州市仓山区，房产交易价格为323000元。双方还约定付款时间与方法：1.乙方于2012年7月6日付给甲方购房款103000元，甲方交钥匙给乙方装修，并把该房产有关的所有证件的复印件交给乙方。2.待房产证名字改为林少平，乙方再付150000元给甲方。3.待房产证过户到乙方名下，乙方再付办证押金70000元给甲方。……另查明，林秋来于2006年9月15日去世。2012年7月3日，经福州市仓山区人民调解中心主持调解，林少平与林兰芳等人达成了调解协议，坐落于福州市仓山区由林少平独自继承，其项下权利义务由林少平独自承受。2013年9月3日，福州市仓山区人民法院作出（2013）仓调确字第124号民事裁定，林少平与林兰芳等人于2012年7月3日达成的上述调解协议有效。福州市仓山区人民法院认为，林少平以林秋来代理人的名义与王华英签订《房屋买卖合同》，合同签订时林秋来虽已过世，该讼争房屋的财产权利属于林秋来的继承人，但林少平作为无处分权人在订立合同后取得处分权，该合同有效。王华英已经按照约定的付款时间于房产过户前向林少平付清253000元，故林少平应当继续履行合同义务，将讼争房产过户登记至王华英名下。遂判决：林少平于该判决生效之日起十日内协助王华英办理坐落于福州市仓山区南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4＃楼307单元房产［产权证号闽（2017）福州市不动产权第90XXX18号］转移登记至王华英名下的手续。该判决已于2018年9月11日发生法律效力。 2018年7月12日，原告诉至本院。诉讼过程中，双方当事人确认截至2018年8月29日被告尚欠借款本息386222.37元（其中贷款剩余本金384464.09元、表外未结计正常利息1758.28元）。 另查明，原告为实现本案债权，与福建融成律师事务所签订《委托代理协议》，并因此支付律师代理费3897元。 本院认为，案涉《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款后，被告因案涉抵押物与他人发生民事纠纷涉诉，受理法院已判决被告协助办理抵押物转移登记手续，足以影响其偿债能力，原告按照合同约定请求被告提前归还剩余借款本金并承担原告因实现债权而支出的律师代理费，本院予以支持。 被告提供其坐落于福州市仓山区南江滨旧屋区改造（临江新天地）地块一4＃楼307单元的房产为案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押权登记，但因福州市仓山区人民法院生效法律文书已判决被告应协助受让人办理该抵押物的转移登记手续，故原告关于以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还案涉债务之主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告林少平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行借款本息386222.37元； 二、被告林少平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行律师代理费3897元； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7204元，减半收取计3602元，由被告林少平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈文洁 二〇一八年十月八日 书记员  厉 丽 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。