江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初4616号原告：招商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900058616158G，住所地盐城市。负责人：王凯，该行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：宋妍洁，女，1994年8月31日生，住盐城市。被告：贾海鸥，男，1990年8月1日生，住盐城市。原告招商银行股份有限公司盐城分行（下称招行盐城分行）与被告宋妍洁、贾海鸥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼，被告宋妍洁、贾海鸥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋妍洁、贾海鸥立即偿还原告贷款本金391290.66元、利息8048.56元、罚息197.95元及从2018年7月7日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告宋妍洁、贾海鸥承担律师费20000元。3、原告对二被告所有的位于盐城市城南新区不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月23日，原告与被告宋妍洁、贾海鸥签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款人为招行盐城分行，借款人为宋妍洁、贾海鸥，贷款本金为50万元，贷款期限为180个月，贷款用途为购买盐城市城南新区房屋，贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮5%，实际执行利率以借款借据为准。如遇国家利率调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计算。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，在借款人不能按期还本合同项下贷款本息的偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全部负担。同日，原告与被告宋妍洁、贾海鸥签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定：抵押权人为原告，抵押人为宋妍洁、贾海鸥，抵押物为贷款所购房屋，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权的费用。抵押人已办理了抵押登记手续。2014年9月25日，原告依约发放50万元贷款，宋妍洁、贾海鸥出具个人贷款借据。宋妍洁、贾海鸥取得贷款后，未按约还款，遂诉至法院。被告宋妍洁、贾海鸥均未答辩。本院经审理认定事实如下：被告宋妍洁、贾海鸥系夫妻关系。2014年9月23日，原告招行盐城分行与被告宋妍洁、贾海鸥签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：借款人购买盐城市城南新区的房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为50万元，贷款期限从2014年9月23日至2029年9月23日，贷款利率执行年利率，年利率6.8775%，贷款采用按月等额还本付息方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期还本合同项下贷款本息的偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，原告招行盐城分行与被告宋妍洁、贾海鸥签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以位于盐城市城南新区的房产作为抵押物提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。2014年9月25日，原告向宋妍洁、贾海鸥发放了50万元贷款，宋妍洁、贾海鸥在借款借据上签名，该借据载明：借款金额500000元，利率为年利率6.8775%，期限自2014年9月25日起至2029年9月25日止。宋妍洁、贾海鸥借款后从2018年2月开始逾期，截止2018年7月6日，宋妍洁、贾海鸥尚欠原告借款本金391290.66元、利息8048.56元、罚息197.95元。另查明：被告宋妍洁、贾海鸥未能按期偿还借款，原告招行盐城分行委托律师代为诉讼，支付律师代理费20000元。本院认为，原告招行盐城分行与被告宋妍洁、贾海鸥签订的个人购房借款及担保合同、个人贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已按约履行了发放贷款的义务，宋妍洁、贾海鸥应当按照合同约定的期限及时偿还贷款本息。现宋妍洁、贾海鸥未按约偿还，应按照合同约定承担偿还全部借款本息的义务。被告宋妍洁、贾海鸥以盐城市城南新区的房产为借款提供抵押，原告有权对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告为此支付的律师代理费，被告也应按合同约定承担。综上所述，原告招行盐城分行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋妍洁、贾海鸥应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行借款本金391290.66元、利息8048.56元、罚息197.95元，合计399537.17元，并承担自2018年7月7日起至实际给付之日止的利息和罚息（以391290.66元为基数，按个人购房借款及担保合同约定的利率标准计算）。二、被告宋妍洁、贾海鸥应于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司盐城分行律师代理费20000元。三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告宋妍洁、贾海鸥名下的位于盐城市城南新区的房产拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7592元，减半收取3796元，由被告宋妍洁、贾海鸥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  韩顾莉二〇一八年十月二十三日书记员  姚 曦附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。