新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民事判决书（2018）新2325民初647号原告：奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县乌奇公路。法定代表人：王清元，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤存福，该公司经理。委托诉讼代理人：李强，新疆航迪律师事务所律师。被告：杨德书，男，1973年6月6日，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司（以下简称金桥公司）与被告杨德书建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人李强、汤存福，被告杨德书到庭参加诉讼。后于2018年7月10日裁定转为普通程序。公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人李强、汤存福，被告杨德书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除《建筑设备租赁合同》；2、要求被告立即给付拖欠的租赁费97150元；3、要求被告立即返还价值15000元的三轮车；4、要求被告承担违约金29145元。合计：126295元。5、本案诉讼费和邮寄费全部由被告承担。事实和理由：2011年4月23日，原告与程瑞东经过充分协商，在平等自愿的基础上，签订《建筑设备租赁合同》，由程瑞东承租原告的建筑设备，被告杨德书做了担保，合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付程瑞东使用，后来程瑞东不按照合同约定支付租赁费，其行为已构成违约。为此原告故诉至法院。被告杨德书辩称，1、租赁合同的日期不对，2011年程瑞东的工程干完了，不是租赁的时间；2、被告在合同上面没有签字，被告签的是出库单，对合同的签字有异议；3、三轮车是程瑞东给被告说租了，并说2013年原告和程瑞东的人往回开的时候三轮车坏到道路上了，之后找了修理工修好，原告开回去了；4、原告也寻找过被告，2011年到2014都给被告打过电话，说给8000元解决，但是没有达成共识，后面就没有再打过电话，从2013年被告和程瑞东联系过以后，再没有联系上，当时程瑞东的妻子找到了，说程瑞东在甘肃，房子也找到了，现在的房子他的妻子说租给别人了，这几年被告也没有去过，这个担保被告不认可，担保的期限过了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的建筑设备租赁合同1份。被告认为合同的时间不对，被告不知道什么时候签的合同，被告只在15000元的三轮车出库单签字了。本院对该合同真实性予以确认。2.原告提交的出库单1份。被告提出只在15000元的三轮车出库单签字了，后面租的东西被告不清楚，拿东西的时候被告不在。本院对该证据真实性予以确认。3.原告提交的入库单1份。被告提出还搅拌机的事情不清楚。本院对该证据真实性予以确认。4.原告提交的收据2张。被告提出收据的事情不清楚。本院对该证据真实性予以确认。被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年4月23日，原告金桥公司（出租方、甲方）与案外人程瑞东（承租方、乙方）签订《建筑设备租赁合同》，约定乙方因工程施工需要租用原告建筑设备。该“合同”第一条约定租用每批建筑设备的名称、规格、数量、租金、设备价值等以出库单为准，后附设备出库单；第二条约定的租用期限从双方签订合同设备出库之日起到乙方还回设备、甲方验收完好、款物两清、合同终止之日止，按实际天数结算…….；第三条约定付款方式为乙方在租用每批设备前应交押金，每用30天必须按批付清租金，设备完好还回后以甲方收据为准，多退少补，一次结清；第五条约定，乙方根据工程要求，对所承租的每批建筑设备验收合格后方可租用，装卸、运输等费用乙方自理，乙方在装卸、运输、租用过程中：1、必须派专业人员持证操作，并应随时检查、保养、修理，费用自理，发现问题及时处理，不得违章作业，在此期间所发生的一切人身伤亡与设备损坏事故均由乙方负责；2、必须按时足额支付租金，所租设备不得转租、挪用；3、还回设备甲方验收入库，如有损坏短缺或未清理干净、租金未结清等情况，甲方可拒绝入库，租赁费仍按正常租用天数计算，如有丢失、损坏按约定价值赔偿（注：钢模筋板每个4元、角膜筋板每个1元，扣件螺丝每个1元，钢模开洞每个5元，搅拌机插销每个30元，牵引架每个200元，滑道每副200元，支腿每个100元）；第六条约定的违约为在租用过程中，乙方不按时交付租金或转租、挪用设备均属违约行为，违约责任：1、租赁费按双倍计算；2、甲方有权阻止租赁物运行，租赁费按正常天数计算；3、甲方可单方终止合同并收回全部租赁物；4、所造成的一切损失由乙方承担；5、双方发生争议，由奇台县人民法院受理；第七条约定在租用期内，担保方对乙方承租的所有设备、租金及违约金承担连带担保责任，担保期限为还回设备、结清租金之日止。合同约定工程地址为吉木萨尔县大有乡。原告在合同甲方处加盖合同专用章，程瑞东在合同乙方处签字，被告杨德书在合同委托人处和担保人处签字。合同签订后，程瑞东于2011年4月23日向原告租赁搅拌机1台及附属设备，搅拌机规格350#，单价45元/天，设备现值15000元/台，程瑞东在出库单上签字。后程瑞东租赁原告后翻三轮车1辆及摇把一个，约定单价60元/天，设备现值15000元/辆。2011年6月3日，程瑞东归还搅拌机1台。租赁期间，原告自认收款二次，于2011年4月23日预收租金3000元、于2011年10月9日预收租金2000元，合计5000元。原告提出被告尚欠原告租赁费97150元未付和价值15000元设备未归还，要求被告偿还，被告一直未付和归还设备，原告遂诉至法院请求处理。本院认为，本案中，双方争议的焦点为：一、被告是否应当支付租赁费，返还三轮车并承担相应的违约金？针对争议焦点，原告与程瑞东、被告杨德书签订的《建筑设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定忠实履行自己的合同义务。被告未按照合同约定支付租金，原告要求解除与程瑞东、被告杨德书于2011年4月23日签订的《建筑设备租赁合同》，符合合同第六条约定的解除合同的条件，本院予以支持。被告杨德书提出，2011年时程瑞东工程已经完工，本案担保期限已过。本院认为，按照合同约定，“在租用期内，担保方对乙方承租的所有建筑设备、租金及违约金承担连带担保责任，担保期限为还回设备、结清租金之日止。”因程瑞东一直没有结清租金，归还全部设备，原告金桥公司与程瑞东，被告杨德书之间的合同仍在继续履行，被告杨德书的担保期限并未超过，被告杨德书应当按照合同约定对未归还设备、租金及违约金承担连带担保责任。对于租赁费，原告提出，2011年4月23日至11月30日期间为15210元、2012年4月1日至2012年11月30日期间为14640元、2013年4月1日至2013年11月30日期间为14640元、2014年4月1日至2014年11月30日期间为14640元、2015年4月1日至2015年11月30日期间为14640元、2016年4月1日至2016年11月30日期间租金为14640元、2017年4月1日至2017年11月15日期间租金为13740元，合计102150元，被告已支付租金5000元，尚欠租金97150元未付。对于程瑞东租赁的原告设备时间、设备名称、单位、规格、数量、单价、合价、设备现值，原告提交了被告杨德书签字的出库单予以证实。对于租赁物是否归还，应由被告承担举证责任。本案中，被告并未提交租赁物归还的相应证据，则对于租赁物归还情况应以原告自认的为准。原告提交了入库单，记载了归还的时间、设备名称、单位、规格、数量，认可程瑞东归还了部分设备。则对于租赁物归还情况，应以原告自认的入库单记载为准。则对于租赁费计算期间，应当按照出、入库单为准进行核算，同时，按照合同约定，对于未归还设备租金按正常天数计算，原告将冬季停工期间扣除，并将未归还设备租金计算至起诉之前，符合合同约定，本院予以支持。则对于租赁费数额，有原告提供的出、入库单和租赁费计算明细清单为证，并扣减了被告预付租金，故本院对租赁费总额为102150元予以确认。对于租金是否支付以及支付的数额应由被告承担举证责任，被告并未提交租金支付相关证据，对于已付租金金额应以原告自认的为准。则欠付租金应为97150元。对于未归还设备，程瑞东应当予以返还。原告主张被告应当归还三轮车1辆，符合合同约定且未超出本院核算的范围，本院予以支持。按照出库单约定的现值，未归还设备三轮车的约定现值应为15000元。对于违约金，原告主张29145元（97150元×30%）。经本院释明，被告杨德书认为不应当由其承担违约金且违约金原告主张过高。本院认为，按照合同约定，违约责任为租赁费双倍计算，被告未及时归还设备并支付租金的，应当承担相应的违约责任。但本案中，程瑞东未及时归还设备，支付租金，原告应当及时向被告提出主张，避免损失扩大，原告未及时提出主张，且被告提出抗辩认为违约金过高，故本院对于违约金酌定支持为10000元，对于原告多主张的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司与被告杨德书于2011年4月23日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告杨德书于本判决生效后十日内给付原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司租赁费97150元；三、被告杨德书于本判决生效后十日内给付原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司违约金10000元；四、被告杨德书于本判决生效后十日内返还原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司三轮车1辆，如被告杨德书不能归还上述设备则按约定现值15000元赔偿原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司；五、驳回原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2826元，由原告奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司负担426元，被告杨德书负担2400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 石志亮人民陪审员 王立新人民陪审员 许明辉 二○一八年十月八日书 记 员  沈媛