内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初7012号 原告：刘风芝，女，1970年2月24日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：马福君，通辽市“148”指挥中心第四法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：齐新典，北京市道成（通辽）律师事务所律师。 被告：通辽万达广场投资有限公司，住所地通辽市科尔沁区西拉木伦大街与东顺路交汇处万达广场售楼处。 法定代表人：黄国斌，董事长。 原告刘风芝诉被告通辽万达广场投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理，依法由审判员包长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘风芝及委托诉讼代理人马福君、齐新典到庭参加诉讼，被告通辽万达广场投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘风芝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《商品房认购协议》；2.被告立即返还原告定金及房屋首付款合计人民币1049030.00元、利息295232.28元，共计1344262.28元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月2日，原告在被告处购买通辽万达广场投资有限公司B地块16号楼193号商品房，并签订了《商品房认购协议》，该商品房建筑面积为56.47平方米，单价为36816.54元／平方米，总价为2079030.00元，付款方式为按揭贷款，原告陆续付了1049303.00元首付款，贷款金额为1030000．00元。在签订《商品房认购协议》时，被告向原告告知购买该房屋可办理按揭贷款，原告才决定购买该商品房。由于银行拒绝办理该商品房的按揭贷款，被告又要求原告补齐剩余购房款1030000.00元，原告无力购买。原告认为，如果当时原告得知该商品房不能以按揭贷款方式购得，原告绝对不会购买该商品房的，因此原告要求解除原、被告签订的《商品房认购协议》，并返还原告定金及房屋首付款1049303.00元，支付利息295232.28元。 被告通辽万达广场投资有限公司未作答辩。 原告刘风芝为证明诉讼请求成立提供如下证据： 1.《商品房认购协议》一份。证明：原、被告双方签订房屋买卖合同的事实。 2.收款收据5枚（2014年5月24日，编号为0006770号，金额为20000.00元、编号为0006756号，金额为30000.00元；2014年5月31日，编号为0007066号，金额为100000.00元；2014年9月2日，编号为0008673号，金额为100000.00元；2014年10月26日，编号为0010257号，金额为799030.00元）。证明：原告向被告支付定金及房屋首付款合计人民币1049030.00元。 3．预告登记证工本费、抵押权预告登记证工本费、抵押合同工本费收款收据一枚，该收据编号为0010258号，金额为1150.00元。证明：被告违约，被告已经收取了原告的抵押贷款费用，但被告没有为原告办理按揭贷款。 4．签约确认单一份（有被告置业顾问董江华和客服审核宋娜的签字）。证明：原告首付金额为1049030.00元，贷款金额为1030000.00元。 原告出示的上述证据客观真实、合法、与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年9月2日，原告刘风芝与被告通辽万达广场投资有限公司签订《商品房认购协议》，原告刘风芝购买被告通辽万达广场投资有限公司B地块16号楼193号商品房。该商品房建筑面积为56.47平方米，单价为36816.54元／平方米，共计总价为2079030.00元。同日，被告的业务人员董江华、宋娜为原告出具《签约确认单》，约定原告购买该房屋首付金额为1049030.00元，贷款金额为1030000.00元。被告至今没有为原告办理按揭贷款。 另查明，原、被告双方签订合同后，原告分别于2014年5月24日向被告交付定金20000.00元、30000.00元，合计50000.00元；于2014年5月31日向被告交付购房款100000.00元；于2014年9月2日向被告交付购房款100000.00元：于2014年10月26日向被告交付购房款799030.00元。2014年10月26日，原告向被告交付B16-193预告登记证工本费550.00元、抵押权预告登记证工本费550.00元、抵押合同工本费50.00元，合计1150.00元。被告没有将原告购买的房屋交付原告。 再查明，原告于2014年5月24日向被告交付定金50000.00元，至2018年8月24日，按年利率6%计算利息为12750.00元[50000.00元×(6%÷12）×51个月]；原告于2014年5月31日向被告交付购房款100000.00元，至2018年8月31日按年利率6%计算利息为25500.00元[100000.00元×（6%÷12)×51个月]；原告于2014年9月2日向被告交付购房款100000.00元，至2018年9月2日，按年利率6%计算利息为24000.00元（100000.00元×(6%÷12）×48个月）；原告于2014年10月26日向被告交付购房款799030.00元，至2018年8月26日，按年利率6%计算利息为191767.20元[799030.00元×（6%÷12)×48个月]，以上利息合计254017.20元。 本院认为，原告刘风芝与被告通辽万达广场投资有限公司签订的《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在双方签订的合同中，没有交付定金、首付款、贷款的比例，但被告收取原告贷款的相关费用及被告的工作人员为原告出具的《签约确认单》均可证明被告为原告购买该房屋办理按揭贷款的事实，且在《签约确认单》中已经载明原告首付款为1049030.00元，贷款为1030000.00元。虽然在原、被告双方签订的《商品房认购协议》及被告工作人员为原告出具的《签约确认单》中均未约定交付定金、首付款、按揭贷款的时间，但原告在签订协议后，将首付款1049030.00元（含50000.00元定金）及时交付被告，积极履行了交付首付款的义务；而被告在认可原告的贷款条件后，收取了原告按揭贷款的相关费用，至今没有为原告办理按揭贷款，导致原告不能继续履行《商品房认购协议》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，即商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。据此，原告请求解除原、被告双方签订的《商品房认购协议》并要求被告返还定金、购房款及支付利息的请求符合法律规定。关于利息的数额应分别以原告所交付的购房款为基数，按占用资金期间以年利率6%计算，故原告要求被告支付利息请求中合理部分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘风芝与被告通辽万达广场投资有限公司于2014年9月2日签订的《商品房认购协议》； 二、被告通辽万达广场投资有限公司返还原告刘风芝交付的购房款1049030.00元（含定金50000.00元），支付利息254017.20元，合计1303047.20元，此款于本判决生效后立即给付； 三、驳回原告刘风芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8449.00元，由原告刘风芝负担221.00元，被告通辽万达广场投资有限公司负担8228.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  包长江 二〇一八年十月十六日 书记员  唐 敏