金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初3137号 原告：金汝新，男，1969年11月9日出生，汉族，住金华市金东区，现住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：章丹清，浙江赤松律师事务所律师（特别授权）。 被告：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金东区金瓯路以南C19地块。 负责人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：朱国勇、**茜，浙江勇往律师事务所律师（特别授权）。 原告金汝新与被告浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告金汝新的委托诉讼代理人章丹清、被告中宁房产公司的委托诉讼代理人**茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金汝新向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即无条件交付中宁蔚蓝海岸小区22幢103号房产给原告；2、依法判令被告浙江金华中宁房地产有限公司按合同约定支付原告房产逾期交付的违约金，逾期时间金额按实计算，截至起诉日违约金共计103950元，要求计算至实际交房之日止；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月22日，被告与原告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于金华市金东区产，购房款合计315万元，原告已经按照合同约定全部支付完毕。合同约定房产由被告交付原告的时间是2017年12月31日前，2018年4月被告寄递《蔚蓝海岸入伙通知书》给原告，告知原告房产已经通过政府规定的各项验收，具备交房办理手续，约定4月30日、5月1日集中办理交房。原告于2018年4月30日到达办理交房手续地点，被告的工作人员要求原告先签订商品房买卖合同的补充协议，才能走交房流程，否则不交房。补充协议大意逾期交房4个月被告补偿原告2年物业管理费，其他权利要求原告放弃主张。原告拒绝与被告签订补充协议，要求按商品房买卖合同约定先交房，再协商逾期交房的责任，原告经数次主动沟通无果。 为证明其主张，原告金汝新本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。 2、商品房买卖合同一份，证明原告向被告购买房屋，双方权利义务的约定。 3、购房发票二张，证明原告购买编号为蔚蓝海岸22-103房屋一套的事实。 4、蔚蓝海岸入伙通知书一份，证明被告2018年4月通知原告可以交房，但是实际没有交房的事实。 被告中宁房产公司辩称：一、依据双方《商品房买卖合同》约定，因政府部门原因导致开发建设周期延长的，答辩人可不承担交房责任。二、因中央第二环境保护督察组对浙江省开展环境保护督察停工的天数，可在合同约定的交付期满后顺延。三、因金华市创建全国文明城市而无法正常施工的天数，可在合同约定的交房期满后顺延。四、2017年8月至11月期间无法正常施工的122天可在合同约定交付期届满后顺延，故答辩人通知原告2018年4月30日交房时，并未超过顺延交房的日期，答辩人无须承担逾期交房责任。五、原告未能办理收房手续，事出有因。综上所述，逾期交房答辩人有合理免责事由。为此，恳请贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 为证明其主张，被告中宁房产公司向本院提供了以下证据： 1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明各一份，证明被告诉讼主体资格。 2、《中央第二环境保护督察组向浙江省反馈督察情况》、金华新闻网《金华市创建全国文明城市工作推进会》、关于印发《金华市道路运输管理局创建全国文明城市2017年工作方案》的通知、《市建设局再动员再部署全国文明城市创建工作》、监理单位监理日记各一份，证明为配合中央第二环境保护督察组对浙江省开展环境保护督察以及金华市创建全国文明城市被告蔚蓝海岸项目2017年8月至11月无法正常施工122天。 3、《房屋竣工验收备案表》、蔚蓝海岸入伙通知书各一份，证明被告中宁房产公司通知原告于2018年4月30日交房的事实。 4、《商品房买卖合同》一份，证明合同第9条约定，因政府采取的某项措施导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的使其交房责任。 经庭审质证，本院对双方提交的证据认证如下： 对原告金汝新提供的证据，被告中宁房产公司对证据1无异议，本院认为，原告提供的证据足以证明其诉讼主体，本院予以确认；对原告提供的证据2被告中宁房产公司无异议，但提出根据合同第9条的约定，因政府部门原因导致开发建设周期延长的，被告可不承担逾期交房责任。本院认为，此证据是双方真实意思表示，合法、真实，且能证明本案的事实，本院予以确认；对原告提供的证据3被告中宁房产公司无异议，本院认为，原告提供的此证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认；对原告提供的证据4被告对其真实性无异议，但提出对证明目的有异议，认为入伙通知书是对违约金没有达成协议。本院认为，此证据基本能证明原告的证明目的，本院予以确认。 对被告中宁房产公司提供的证据，原告对证据1、2真实性无异议，但对证据2所证明的目的有异议，监理日记是几天的日记，无法证明停工122天的记录，被告方未提供因政府原因造成停工122天的事实。本院认为，被告提供的证据真实，但不能充分证据证明停工的原因，故证据2不予认可；原告对证据3的真实性无异议，但认为其证明的目的有异议，本院认为，该证据的真实性予以确认，但对其证据的目的本院不能认可；原告对证据4的真实性无异议，本院认为此证据与原告提供的证据2一致，本院对其予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告金汝新向被告中宁房产公司购买位于金华市金东区，总价款315万元。合同第七条约定，买受人于2017年3月25日前支付首付款500000元，于2017年3月31日之前支付首付款余款450000元，余款2200000元在签订本《商品房买卖合同》之日起7日内提供贷款所需资料办理完银行按揭贷款（或公积金贷款手续）；合同第九条约定：出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。4、无。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。（2）、验收合格。（3）、规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任，但最长期限不得超过6个月；合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，如逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约交付了房款。楼盘在建造过程中，2017年5月25日，金华市召开创建全国文明城市工作推进会，部署全年创建全国文明城市工作。2017年8月11日至9月11日，中央第二环境保护督查组对浙江省开展环境保护督查。2018年4月26日，相关部门对蔚蓝海岸项目进行了竣工验收备案。2018年4月，被告通知原告金汝新于2018年4月30日至5月1日开始集中交房，原告于2018年4月30日去交房现场收房，但由于被告中宁房产公司要求与原告签订补充协议，解决逾期交房和逾期办证问题，双方未达成一致意见，交房未果。 本院认为，原告金汝新与被告中宁房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后原告已按约付清房款，本院依法予以支持其合理的诉请，庭审后原告金汝新亦明确承诺，在交房过程中愿意缴纳相关费用，对其交房的诉请应予支持。本案涉房产已具备交房条件，被告中宁房产公司应按合同约定交付房屋，逾期不交应承担相应的违约责任。被告中宁房产公司提交的证据不足以证明中央环保督查和金华创建文明城市导致其开放周期延长，其逾期交房不符合合同第九条约定的可以延期交房的阻却事由，对其辩称逾期交房时间应扣除122天的意见，本院依法不予采纳.综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告金汝新交付坐落于金华市金东区商品房屋。 二、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告金汝新支付逾期交房违约金103950元（已算至2018年6月7日，此后违约金按日945元计算至房屋实际交付之日止）。 案件受理费1190元（已减半收取，原告已预交），由被告浙江金华中宁房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  李 微 二〇一八年十月二十日 代书记员  徐红霞