河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2017）冀0302民初7009号原告:杨艳侠，女，1978年5月25日出生，汉族，现住秦皇岛市。委托代理人:付晨光（系原告丈夫），男，1978年6月12日出生，汉族，现秦皇岛市海港区新征南里**。委托代理人:陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。被告:沙金凤，女，1960年12月14日出生，汉族，现住秦，现住秦皇岛市iv>被告：王国奎，男，1938年7月27日出生，汉族，现住秦，现住秦皇岛市iv>原告杨艳侠与被告陈丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳侠及委托代理人付晨光、陶伟彤，被告沙金凤到庭参加诉讼。被告王国奎经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨艳侠向本院提出诉讼请求：1、要求退还定金2万元，并赔偿违约金65500元；2、被告承担本案诉讼费；3、赔偿因后期房价上涨给原告带来的一切经济损失。事实与理由：2017年3月25日，原告通过秦皇岛月元中介与被告签订房屋买卖合同，被告双方同意出售金屋花苑4-2-501号房屋，成交价格65.5万元，原告签订买卖合同时，支付给被告房屋定金2万元，被告签署定金收据，此后，被告违约，不想把此房出售给原告，不履行合同，并将房屋又出售给他人，为此，向法院起诉，要求被告退还房屋定金2万元整，赔偿原告违约金65500元，赔偿由此给原告及配偶带来的一切经济损失，并承担本案诉讼费。被告沙金凤辩称：对原告的诉请我不认可，2万元定金没有收到，中介收了15000元，给我5000元，房本是王国奎的名字，现我和王国奎已经离婚了，时间是2017年3月28日，我与原告签订的合同是我签的，王国奎的名字也是我写的，签订合同时我和王国奎已经分居多年了，然后我又通知他我帮他卖房，王国奎不同意，并且说要和我离婚办手续，3月28日我与王国奎办理了离婚手续，碧海云天12-1107号房屋归我所有，登记为我名下，金屋花苑4-2-501号房屋归王国奎所有，登记为王国奎名下。5000元钱我于签订合同的第二天退给了中介，并撕毁了中介的合同。被告王国奎未提交书面答辩状。经审理查明，2017年3月25日，原告与被告沙金凤经秦皇岛市月元房地产经纪有限公司介绍，签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方王国奎，乙方沙金凤，王国奎名下的位于秦皇岛市海港区金屋花苑4栋2单元501号房屋出售给原告，房屋建筑面积为82平方米，房屋价款为65.5万元；签订合同当日，支付定金2万元，2017年4月25日交付首付款235000元，余款40万元由原告委托秦皇岛市月元房地产经纪有限公司贷款；合同第六条第4项约定，如因任何一方原因致使本合同无法履行或任何一方拒绝履行本合同的均属违约，守约方在权终止本合同同时有权要求违约方向守约方各支付成交价的10%作为违约金；双方协商，房产证、土地证由秦皇岛市月元房地产经纪有限公司保管。合同为沙金凤与杨艳侠签字，“王国奎”签字为沙金凤代签，王国奎当日未到场。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，被告为原告出具收据。合同签订后第二日，原告接到中介工作人员电话，告知被告不再出售该房屋，双方协商未果。另查，秦皇岛市海港区金屋花苑4-2-501号房屋原登记在王国奎名下。被告沙金凤与王国奎原系夫妻关系，2017年3月28日，沙金凤与王国奎办理了离婚手续，离婚协议约定海港区金屋花苑4-2-501号房屋归男方所有。再查，本院调取了秦皇岛市海港区金屋花苑4-2-501号房屋在秦皇岛市房产产权产籍监理处的档案情况，该房产于2017年4月6日已由王国奎出售给刘艳稳，并已缴纳了相关税费。原告为证明其主张提交的证据为，证据一、2017年3月25日签订的《秦皇岛市月元房地产经纪有限公司房屋居间合同》。证明原被告之间的买卖关系真实存在。此合同为杨艳侠与沙金凤签订的，当天王国奎没有去，沙金凤代王国奎签字，当时沙金凤说此房是王国奎的，没有看到房本，说第二天把房本及土地证送到中介，第二天中介打电话说沙金凤不卖房了，定金也没有退还给我。证据二、收条一页。证明杨艳侠交纳了房屋定金2万元，此款是以现金形式交付，在中介处交付给了被告沙金凤，由被告沙金凤出具收条。证据三、中介出具的证明一页。证明二被告存在违约。被告沙金凤对原告提交证据的质证意见：对证据一合同是我签订的，当时王国奎不在现场，打电话也没有接，之后是通过儿女说卖房，王国奎给我回话不同意卖房。对证据二定金我不同意收取，是中介收取了2万元，当天中介通过银行给我转了5000元，并说找到王国奎后再续约，并将剩余的15000元给我。在合同上我没有签订日期，我认为合同没有生效。对证据三中介出具的说明事实认可，但定金不在我这。被告沙金凤提交证据：证据一、房屋居间合同。证明我与原告签订的合同不生效。证据二、收据。是月元中介孙延明书写的，费用15000元在中介方，我没有收到此款。沙金凤是我签的。证据三、离婚证、离婚协议（复印件）。证明我和王国奎于2017年3月28日离婚，金屋花苑4-2-501号房屋归王国奎所有。证据四、银行转账凭条。证明是原告取款5000元给我，又取了15000元给中介，我出具了2万元收条，后来我不收，就让中介到收条上写了15000元在中介方。原告对被告沙金凤提交证据的质证意见：证据一三性认可，证明原告所主张的事实。对证据二同本案没有关联性，因被告已出具收取2万元的收条，被告和中介之间的行为和原告无关，不能否定原告主张的事实。对证据三离婚证真实性合法性认可，但二被告是在与原告签订合同后办理的手续，进一步证明原被告签订合同有效。对证据三认可，证明二被告在2017年3月28日将涉案房屋作为夫妻共同财产进行了分割，在签订合同时被告有处分权，在签订合同后办理离婚手续是有意归避二被告的合同义务，其行为不影响原告主张权利。对证据四不能证明与本案有关联性，只是取款凭条，是谁取的与本案没有关联性，也与被告陈述相矛盾。被告王国奎未提交证据。以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。本院认为，原告杨艳侠与被告沙金凤签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同。诉争房屋登记在王国奎名下，王国奎与沙金凤原系夫妻关系，二人于2017年3月28日离婚，对诉争房屋进行了处分，诉争房屋归王国奎个人所有。《房屋买卖合同》系被告沙金凤与原告杨艳侠签订，王国奎签字为被告沙金凤代签。2017年4月6日，王国奎将诉争房屋出售给他人，并办理了相关出让手续，故原告杨艳侠与被告沙金凤签订的《房屋买卖合同》无法继续履行,故对原告要求被告返还购房定金的诉讼请求本院予以支持。合同签订后，未到双方约定的履行期限时，诉争房屋已被王国奎出售他人及被告沙金凤提出不再出售房屋，属于预期违约；双方在合同第六条第4项的约定，如因任何一方原因致使本合同无法履行或任何一方拒绝履行本合同的均属违约，守约方在权终止本合同同时有权要求违约方向守约方各支付成交价的10%作为违约金。故原告要求被告沙金凤赔偿原告违约金65500元的诉讼请求本院予以支持。因此，双方于2017年3月25日签订的《房屋买卖合同》应予解除。因原告未提交证明被告赔偿因后期房价上涨给原告带来的一切经济损失的证据，本院对该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沙金凤于本判决生效后7日内返还原告杨艳侠购房定金20000元；二、被告沙金凤于本判决生效后7日内给付原告杨艳侠违约金65500元；三、对原告杨艳侠的其他诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1438元，由被告沙金凤负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 郭 安审 判 员 王辉久人民陪审员 吕凤玲 二Ｏ一八年十月十二日代理书记员 杨晓娜