上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初8055号原告：郑莉，女，1987年12月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：高泽，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彦，上海市华诚律师事务所律师。被告：曹朱全，男，1987年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：葛珊南，上海市申汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵善颖，上海市申汇律师事务所律师。原告郑莉诉被告曹朱全共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑莉及其委托诉讼代理人高泽、吴彦，被告曹朱全的委托诉讼代理人葛珊南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑莉向本院提出诉讼请求：1、依法确认上海市杨浦区怀德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系郑莉、曹朱全共有(该项诉请审理中郑莉予以撤销)；2、判令系争房屋归曹朱全所有，曹朱全向郑莉支付房产市值35%的折价款计3,980,000元(审理中变更为3,808,000元)。事实和理由：郑莉、曹朱全原系夫妻关系，2013年7月25日登记结婚，2015年6月11日登记离婚。系争房屋于2015年5月底签订购买意向书，同年6月上旬签订房屋买卖合同，房屋总价(房款7,013,051元、车位款330,000元、契税210,000元)共计7,553,051元，曹朱全向银行申请贷款1,900,000元，产权登记在曹朱全一人名下。郑莉于2015年5月30日支付购房定金100,000元、2015年6月20日支付房款2,000,705元、2015年10月20日支付购房契税70,391.53元、2015年11月9日支付车位款280,000元，上述四笔款项共计2,451,096.53元，约占总价款的35%。现该房地产的市场价经司法评估为11,900,000元(房屋11,400,000元，车位500,000元)，由于曹朱全的原因，原、被告已无法继续共有房产，故要求按出资比例依法分割系争房屋，房屋归曹朱全所有，曹朱全向郑莉支付房屋折价款。被告曹朱全辩称，郑莉和曹朱全并非感情破裂而离婚，离婚协议是不真实的，双方名下的共同财产实际上并未分割。郑莉系银行工作人员，有理财的优势条件，在和曹朱全恋爱期间、婚姻关系存续期间以及办理离婚登记后，双方在经济上都没有分开，曹朱全将工资及收入交郑莉保管打理，曹朱全的父母也将自己的积蓄交郑莉理财。购房时出于支付便利而由郑莉先行代付二百万余元，二百万余元中有1,150,000元本就是曹朱全的婚前房产(松江文翔路房屋2010年购买，2013年出售)的出售款，婚前就交郑莉保管并理财；有三十六万余元是曹朱全的母亲夏梅琴交给郑莉购买理财产品的资金，余款490,000元及定金100,000元用曹朱全的婚前房产(宝山华灵路房屋2003年购买，2015年出售)的出售款归还给了郑莉。离婚后，曹朱全延续婚姻关系存续期间的习惯，将工资收入二十二万余元，交予郑莉保管，其中130,000元和夏梅琴转账给郑莉的150,000元计280,000元系归还给郑莉垫付的车位款。曹朱全在离婚后还向建设银行申请契税分期付款，获得贷款200,000元，于2015年12月14日转账给郑莉176,000元，用于归还郑莉垫付的契税。由此可见，郑莉代付的2,450,000元要么本就是曹朱全及其父母的财产，要么就是用曹朱全及父母的财产归还完毕了。郑莉收入有限，不可能在短短的几年内积累二百余万元的财产。系争房屋在郑莉、曹朱全离婚后购买，房屋产权登记在曹朱全名下，车库尚未办理产权证，由曹朱全和儿子、父母、外婆共同居住，房屋有抵押贷款1,900,000元，曹朱全是主贷人，被告的父亲曹纪明是参贷人。系争房屋并不是郑莉、曹朱全的婚房，和郑莉无任何关系。故郑莉对系争房屋既不享有物权也不享有债权。曹朱全不同意郑莉的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郑莉和曹朱全于2013年7月25日登记结婚。2015年5月30日，郑莉通过银行向开发商上海君兰置业有限公司(以下简称开发商)转账100,000元作为购买上海市杨浦区怀德路366弄(保利香槟苑)32号2004室的定金。2015年6月11日郑莉、曹朱全协议离婚。离婚协议书约定：“双方于2014年11月9日生育儿子曹某某，双方所生之子曹某某的抚养权归女方所有，随女方共同生活，男方每月支付生活费、教育费、医疗费人民币叁仟元至曹某某年满18周岁止。双方各自名下财产归各自所有。我们自愿离婚，双方对本协议的内容无异议。如果协议内容与其他法律、法规及有关政策有冲突，责任自负。”2015年6月20日，开发和曹朱全商签订《上海市商品房预售合同》，约定由开发商向曹朱全出售上海市杨浦区怀德路366弄(保利香槟苑)32号2004室房屋(建筑面积119.08平方米)，房价款暂定为7,000,705元。合同签订当日，郑莉向开发商转账房价款2,000,705元。2015年7月28日，开发商和曹朱全签订《房屋交接书》，确定房屋总价款7,013,051元。2015年10月20日，郑莉向上海市杨浦区国家税务局交付部分房产契税70,391.53元(总契税为210,391.53元)。2015年10月31日，曹朱全向开发商支付购买车位的定金50,000元。2015年11月9日，开发商和曹朱全签订《上海市商品房出售合同》，由开发商向曹朱全出售上海市杨浦区怀德路XXX弄XXX号地下1层车位(人防)60室(建筑面积33.8平方米)，约定车位价款为330,000元。同日，郑莉向开发商转账车位款280,000元。2015年11月5日，上海市不动产交易中心核准登记曹朱全为系争房屋权利人。2018年5月2日，郑莉具状来院，认为系争房屋虽登记在曹朱全名下，但应为郑莉和曹朱全共同共有，鉴于双方的共有基础丧失，要求依法分割系争房屋。审理中，曹朱全提供银行流水记录如下：一、2015年6月8日曹朱全转给郑莉90,200元、2015年6月11日曹朱全转给郑莉14,814.05元、2015年6月22日曹朱全转给郑莉1,590,000元；二、2015年8月25日郑莉转给曹朱全400,000元、2015年8月26日郑莉转给曹朱全600,000元；三、2013年6月2日曹朱全转给郑莉250,000元、2013年7月18日曹朱全转给郑莉900,000元；四、夏梅琴(银行卡尾号3958)自2012年9月28日至2014年2月14日期间，向银行卡尾号5773的郑莉的账户转账7笔，金额共计361,574.42元；2015年11月5日夏梅琴向郑莉转账150,000元；五、2013年8月1日至2015年5月31日，曹朱全(工行6462)向郑莉转账共计165,710.37元；六、2015年12月10日至2016年10月10日，曹朱全(银行卡尾号6462)向郑莉转账共计226,932元；七、2015年12月14日曹朱全(银行卡尾号2108)向郑莉转账176,000元；八、2015年1月26日至2015年6月8日，郑莉转入夏梅琴(银行卡尾号7366)共计4,093,040元，夏梅琴(银行卡尾号7366)转入郑莉的账户共计4,208,382.39元。郑莉提供银行流水记录如下：2016年1月22日至2016年11月11日，郑莉通过尾号5773银行卡向曹朱全转账共计234,009.73元。以上银行交易流水记录，当事人对真实性均无异议。本院认为，郑莉、曹朱全于2015年6月11日办理了离婚登记，双方的《离婚协议书》明确约定各自名下的财产归各自所有，故离婚时郑莉名下的银行存款，不论其来源和资金流向是否和曹朱全有关，均应认定为归郑莉所有。曹朱全主张离婚非真实意愿，离婚后财产也未作分割的意见，与离婚登记及《离婚协议书》的约定相悖，本院不予采信。故郑莉2015年6月20日和2015年11月9日从其银行存款中向房产开发商转入的款项及2015年10月20日向税务机关缴纳的部分契税，应当认定为郑莉的购房出资。郑莉于2015年5月30日支付的购房定金100,000元，因尚在夫妻关系存续期间，可认定50,000元属于郑莉的出资。综上可认定郑莉对系争房屋的出资比例为32%。因系争房屋产权系曹朱全、郑莉离婚后登记于曹朱全一人名下，应归曹朱全所有，但郑莉作为共同出资人可以要求曹朱全支付房屋折价款。考虑到当事人购房至今三年有余，房地产价值已大幅度增长，故本院参考系争房屋当时及目前的市场价值、当事人的出资情况并兼顾双方当事人的利益平衡酌情确定折价款的金额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区怀德路XXX弄XXX号XXX室房屋(含22号地下1层车位(人防)60室)归被告曹朱全所有；二、被告曹朱全应自本判决生效之日起十日内支付原告郑莉房屋折价款3,600,000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费37,264元，减半收取计18,632元，司法鉴定费27,310元，共计45,942元由郑莉、曹朱全各半负担计22,971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  崔艺萍二〇一八年十月二十九日书记员  陈 洁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。