福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0681民初3094号 原告：曾某，男，汉族，1966年4月26日出生，户籍地龙海市，现住龙海市。 被告：蔡某，女，汉族，1943年3月6日出生，住龙海市。 原告曾某与被告蔡某遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾某向本院提出诉讼请求：请求确认其与其舅父蔡魁礼（曾用名：蔡克己、蔡克聚）及其姨母蔡某于2003年7月27日所签订的遗赠协议有效，送赠的址在龙海市海澄镇解放路××、167号二层楼房归其所有。事实和理由：其舅父蔡魁礼（曾用名：蔡克己、蔡克聚）所有的一座二层木质楼房，址在龙海市海澄镇解放路××、167号。其舅父蔡魁礼一生没有结婚，无妻子、无子女。2003年7月27日，其与舅父蔡魁礼、姨母蔡某签订一份《房屋财产继承权》协议，将该楼房赠与其本人，其愿意承担舅父蔡魁礼生活及年后一切费用。协议签订后，其舅父蔡魁礼就将房产证原件及继承权公证书原件移交给其。平时其经常探望、照顾其舅父蔡魁礼并给付部分生活费。其舅父蔡魁礼因病于2003年8月12日死亡，丧葬费用也是其本人支出的。现该楼房年久失修已成危房，需要拆除重建以消除安全隐患。为此，请求人民法院支持其诉讼请求。 蔡某辩称，曾某系其亲外甥，是其胞姐蔡秀盛的儿子。其胞兄户口名是蔡克己，平时习惯叫魁礼。其对曾某的诉讼请求及事实、理由无异议。址在龙海市海澄镇解放路现门牌××、167号二层楼房，原来属其父亲蔡水门的财产，1990年其与胞姐蔡秀金、蔡秀盛三姐妹到龙海公证处声明放弃房屋继承权，由其胞兄蔡魁礼继承。因其胞兄蔡魁礼生前无娶妻无子女，其外甥曾某“过房”给蔡魁礼当儿子。2003年7月27日蔡魁礼与曾某及她签订一份《房屋财产继承权》遗赠协议事实，因其不识字，其在名字上按指印，蔡魁礼生前就将址在龙海市海澄镇解放路××、167号二层楼房送赠给曾某。遗赠协议签订后，蔡魁礼就将《房产证》原件、《公证书》原件全部交给曾某。曾某自参加工作有工资收入时就经常拿钱给蔡魁礼做生活费，平时曾某也经常探望、照顾蔡克己。蔡魁礼是2003年农历7月15日因病逝世，蔡魁礼的丧葬费用全部是曾某支出的。 本院经审理认定事实如下： 涉案楼房址在龙海市海澄镇解放路现门牌××、167号（地号：2608号），系砖木结构二层旧楼房，1951年5月经海澄县人民政府确权归蔡水门所有，《房地产所有权登记证》（证号：府财地字第00129号）载明：地号：2608号，坐落：溪头街52号，面积：六厘八毫。蔡水门与妻子蒋发生育一子三女，即：儿子蔡克己（又名：蔡魁礼、蔡克聚）、长女蔡秀金、次女蔡秀盛、三女蔡某。蔡水门于1970年10月死亡，蒋发于1950年5月死亡。1990年6月20日，蔡克己向龙海县公证处申请办理继承权公证，1990年6月25日蔡秀金、蔡秀盛（系曾某的母亲）、蔡某均声明自愿放弃继承权，龙海县公证处于1990年6月26日作出（90）龙证内字第3462号《公证书》，公证证明龙海县海澄镇解放路167号遗产房屋一座（原溪头街52号、房地产所有权登记证证号：府财地字第00129号、地号：2608号）由蔡克己继承。蔡克己的胞妹蔡秀盛于1994年12月27日死亡，蔡克己的胞姐蔡秀金于2004年9月13日死亡。 蔡克己，系户籍登记的姓名；（85）龙政发字第230号龙海县人民政府文件中的《龙海县处理历史遗留的华侨房屋问题呈报表》中记载“蔡魁礼”；蔡克己的户籍地龙海市海澄镇内楼村民委员会出具《证明》，证明蔡克己，又名蔡魁礼、蔡克聚。故蔡克己，又名蔡魁礼、蔡克聚。蔡克己系蔡某胞兄、曾某的舅父，曾某系蔡某的外甥。蔡克己生前未结婚、无子女。2003年7月27日，蔡克己与曾某及蔡某签订一份《房屋财产继承权》遗赠扶养协议，该协议内容如下：“为继承房屋财产权，使继承人合法财产权利，为此，特书写继承权一份。本人蔡魁礼早年继承先父蔡水门遗下二层楼房一座，址在海澄镇解放路门牌××、167号，现因本人年纪及身体状况，经多年观察和胞妹蔡某商量决定将该房屋产权移交给外甥曾某掌管，今后任何人无权异议、干涉，继承人曾某受舅令，并愿意承担生活及年后一切费用。特此书随同房地产证一并交给曾某掌管。原财产人：蔡魁礼，蔡某；继承人：曾某，中证人：卢海水，代书人：林智仁”。蔡魁礼、蔡某、曾某、卢海水、林智仁分别在该协议上签名并按指印。上述《房屋财产继承权》遗赠扶养协议签订后，蔡克己将址在龙海市海澄镇解放路××、167号（地号：2608号）《房地产所有权登记证》（证号：府财地字第00129号）原件及龙海县公证处《公证书》【（90）龙证内字第3462号】原件移交给曾某。 蔡克己生前的生活起居由曾某照顾、料理，生活费用除了蔡克己收取店面租金外，不足部分由曾某添补支付。蔡克己因病于2003年8月12日死亡，蔡克己所有丧葬费用由曾某承担支付。涉案楼房店面自2002年8月起至今一直由蔡克己的同村村民林树根（海澄镇内楼村民）承租经营日杂，蔡克己生前的店面租金由蔡克己收取。蔡克己死亡后，涉案楼房由曾某掌管，店面租金由曾某收取。 经本院现场勘查，涉案二层楼房址在龙海市海澄镇解放路现门牌××、167号，系砖木结构二层旧楼房，一楼隔墙为两间店面（门牌编号××、167号），二楼没有隔墙为一间大房间，通往二楼的木楼梯设在××后侧，屋顶为砖瓦，楼板、屋架为木质结构。经现场丈量的面积与原海澄县人民政府1951年5月《房地产所有权登记证》（证号：府财地字第00129号）记载的面积六厘八毫（45.33平方米）基本相符。 上述事实，有曾某提供的2003年7月27日签订的《房屋财产继承权》遗赠扶养协议、1951年5月海澄县人民政府《房地产所有权登记证》（证号：府财地字第00129号）、龙海县公证处（90）龙证内字第3462号《公证书》、龙海市海澄镇内楼村民委员会出具的《证明》、（85）龙政发字第230号龙海县人民政府文件中的《龙海县处理历史遗留的华侨房屋问题呈报表》、常住人口登记表；蔡某提供的身份证、户口簿；本院向龙海市公证处调取的（90）龙证内字第3462号《公证书》档案资料、向案涉楼房承租人林树根所作的调查笔录、现场勘查笔录及现场照片；以及曾某和蔡某在庭审中的相关陈述、质证等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据1951年5月海澄县人民政府《房地产所有权登记证》（证号：府财地字第00129号）及龙海县公证处（90）龙证内字第3462号《公证书》档案资料，结合现场勘查、丈量情况，由此说明涉案砖木二层楼房址在龙海市海澄镇解放路现门牌××、167号，虽为两个门牌号，但实际是同一个地籍号：2608号，属蔡克己于1990年6月26日经公证继承其父蔡水门所得的房产。2003年7月27日，被继承人蔡克己与扶养人曾某及蔡克己的胞妹蔡某所签订的《房屋财产继承权》，其内容体现的是一份遗赠扶养协议。蔡克己的胞妹蔡某对该遗赠扶养协议无异议并确认该事实。该协议系双方真实意思表示，符合法律规定，应认定有效。曾某提供了《房屋财产继承权》遗赠扶养协议，并持有其舅父蔡克己生前交给的案涉二层楼房的《房产证》原件、《公证书》原件，及蔡克己的胞妹蔡某对案件事实所作的相关陈述，以及本院向涉案二层楼房的租户林树根所作的调查情况，综合上述事实情况，足以确认曾某对其舅父蔡克己尽到了生养死葬的义务，其接受遗赠的法律条件成就，据此曾某依法享有受遗赠的权利。综上，曾某的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第三十一条第一款规定，判决如下： 一、原告曾某与被继承人蔡克己及被告蔡某于2003年7月27日签订的《房屋财产继承权》遗赠扶养协议有效。 二、址在龙海市海澄镇解放路现门牌××、167号砖木结构二层楼房（地号：2608号、《房地产所有权登记证》证号：1951年府财地字第00129号）归原告曾某所有。 案件受理费2800元，由原告曾某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈亚生 人民陪审员  黄井忠 人民陪审员  林明全 二〇一八年十月十六日 书 记 员  方艺静 速 录 员  许艺娜