河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初7087号原告：郑州市盛汇林酒店有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路与心怡路交叉口正岩大厦****。法定代表人：邵天廷，总经理。委托诉讼代理人：渠国新，河南金通源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洪超，河南金通源律师事务所律师。被告：河南中京装饰工程有限公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）永平路**金悦府**楼****/div>法定代表人：赵银山，总经理。委托诉讼代理人：王朋勇，河南良承律师事务所律师。原告郑州市盛汇林酒店有限公司（以下简称盛汇林公司）与被告河南中京装饰工程有限公司（以下简称中京公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛汇林公司法定代表人的委托诉讼代理人杨洪超、被告中京公司法定代表人的委托诉讼代理人王朋勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛汇林公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金720000元，并赔偿原告损失117500元，共计837500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月22日，被告就位于郑州市郑东新区商都路与心怡路正岩大厦14层盛汇林精品装修工程与原告代理人郑州华鸣酒店企业管理有限公司（以下简称华鸣公司）签订了《建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告负责盛汇林精品的装修施工，工期为50天，截止日期为2015年12月20日；工程总价2400000元，保修期为一年，自被告向华鸣公司开具工程保修单之日起计算；工程保修期内，原告通知维修时，被告须在24小时内到达现场维修，工程质保金为总工程款的5％，如因装饰质量问题引起的维修、损失费用，从质保金中提前扣除；逾期竣工的，每逾期一天支付2万元违约金。后被告因逾期竣工，向原告出具保证书，若2015年12月25日仍未竣工，每逾期一天支付50000元违约金。被告实际竣工日期为2016年1月18日，工期延误长达29天，构成违约，应当支付原告违约金720000元。被告装饰施工中存在质量问题，如客房门不隔音、防水工程渗漏、电线混乱、洗手间玻璃门未打胶等情形，经原告通知，被告拒绝维修，原告无奈自行维修，花费117500元，被告应当赔偿。原告故诉至法院。河南中京装饰工程有限公司辩称，原告没有按照合同约定的时间支付工程款，合同约定的第一笔、第二笔、第三笔工程款，原告均没有按照约定时间支付，且至今仍有二十余万元工程款未结清，根据双方签订的装修合同第四条第一款，因原告的原因影响工期，工期可以顺延，故原告主张违约金没有事实和法律依据。被告在工程保质期间没有接到原告的维修通知，对于原告主张的损失不予认可。原告在2016年3月21日向被告出具涉案工程欠条，双方在当时已对工程款进行了确认，不存在逾期完工的违约损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年10月20日，华鸣公司与被告签订《建筑装饰装修工程施工合同》一份，约定工程名称为盛汇林精品酒店装修工程；工程地点为郑州市商都路与心怡路交叉口正岩大厦14层；工期自2015年10月23日至2015年12月20日；工程质量要求达到华鸣公司监理部门验收合格；合同价款2400000元，采用固定单价价格+增减项签证单；如因华鸣公司未按约定完成工作而影响工期，则工期顺延，如因被告责任，导致不能按期开工或中途无故停工，而影响工期，则被告应承担由此造成的一切经济损失；被告进场15天后华鸣公司付第一批工程款480000元，30天付第二批工程款480000元，45天付第三批工程款480000元，于2015年12月20日付第四批工程款480000元，工程验收合格后一个月之内付360000元，四批支付比例达到合同约定工程款的95%；工程质保期为1年，自被告向华鸣公司开具工程保修单之日起计算，在工程保修期内，华鸣公司通知维修时，被告须在24小时内到达现场查看维修；工程竣工后预留5%工程价款作为质保金，满一年无息退还，如因装饰质量问题引起的返修、损失费用，从质保金中提前扣除；由于华鸣公司原因导致延期开工或中途停工，导致被告不能按期完工，华鸣公司不追究被告责任，华鸣公司不按合同约定拨付款，每拖延一天，按付款的0.5%支付滞纳金；由于被告原因，逾期竣工，每逾期一天被告支付违约金20000元，华鸣公司要求提前竣工的，除支付赶工措施费外，每提前一天，华鸣公司支付被告20000元作为奖励；从12月22日开始，被告仍不交工，每逾期一天罚款20000元人民币，若逾期十天仍不交工则视为被告违约，违约金赔偿金额以合同总价款计算，被告应当赔付2400000元违约金。合同签订后，被告即组织人员对涉案工程进行施工，其法定代表人赵银山于2015年12月18日出具保证书一份，保证2015年12月25日14层所有装修工程完工，并配合家具、家电进场，从12月26日计起，每逾期一天需交付人民币5万元罚款。2016年1月4日至2016年1月18日，华鸣公司监理陆新文签署施工工程质量验收单，对涉案工程进行质量验收。二、华鸣公司与被告签订装修合同系代理原告签订，原告提交了2016年1月至2016年12月的酒店流水，以证明其损失；还提交郑州市悠远物业管理有限公司的整改通知单、署名为“刘增光”的收据各一份，以证明装修存在质量问题以及给原告造成的损失。三、因盛汇林公司欠付工程款及保证金，中京公司以盛汇林公司为被告，以华鸣公司为第三人诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，该院作出判决：盛汇林公司支付中京公司工程款130000元及利息（自2016年6月1日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）以及保证金120000元，驳回中京公司的其他诉讼请求。盛汇林公司不服，提起上诉，郑州市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，华鸣公司代理原告与被告签订《建筑装饰装修工程施工合同》系原告与被告之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。装修合同多次对工期以及逾期竣工的违约责任进行约定，对提前竣工的奖励亦进行约定，而在竣工日期将至的2015年12月18日，被告法定代表人还出具2015年12月25日所有装修工程完工的保证，充分体现了原告作为一个酒店对按期竣工此项合同目的追求，而被告并未如期竣工，直至2016年1月18日方交付工程，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。至于违约金的数额及计算标准，合同中做了不同约定，被告法定代表人的保证亦做出了不同于合同约定的承诺，而原告起诉时，则依据合同约定若逾期十天仍不交工则视为被告违约，违约金赔偿金额以合同总价款2400000元计算，根据其30%进行主张，但原告上述主张仍属过高。装修合同约定每逾期竣工一天被告支付违约金20000元，每提前竣工一天原告支付被告20000元奖励，该标准大体体现了原告对提前竣工的预期收益及逾期竣工的损失，且该标准为双方约定的最低标准，但本院结合合同的签订、履行情况，综合认定每逾期竣工一天原告的实际损失为10000元，被告逾期竣工29天，因此本院认定原告实际损失为290000元。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及原告的预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金调整为377000元，原告主张超出该范围的部分，本院不予支持。至于原告主张的被告工程存在质量问题对其造成的损失，因原告提交的证据不足以证明上述主张，故此项诉讼请求，证据不足，本院亦不予支持。被告中京公司辩称，关于原告所主张的违约金，因原告没有按照合同约定的时间支付工程款，根据双方签订的装修合同第四条第一款，因原告的原因影响工期，工期可以顺延；合同约定的第一笔、第二笔、第三笔工程款，原告均没有按照约定时间支付，且至今仍有20余万元工程款未付清，故原告主张违约金没有事实与法律依据。关于逾期支付工程款，装修合同约定了逾期支付工程款的违约责任，但并未约定逾期支付工程款可以顺延工期，且法院已对欠付的工程款进行处理，故被告此项辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南中京装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市盛汇林酒店有限公司违约金377000元；二、驳回原告郑州市盛汇林酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12175元，减半收取计6088元，由原告郑州市盛汇林酒店有限公司负担3355元，由被告河南中京装饰工程有限公司负担2733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何静二〇一八年十月二十二日书记员  李萌