山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初312号原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市泺源大街229号。负责人：张春方，职务：行长。委托诉讼代理人：苏继文，山东顺周律师事务所律师。被告：王金夏，女，1974年10月26日出生，汉族，住济南市历下区。被告：山东三箭房地产开发有限公司，住所地济南市高新区新宇路西侧世纪财富中心B座二楼。统一社会信用代码：91370100732606198E。法定代表人：王令强，董事长。委托诉讼代理人：童军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕业红，女，山东三箭房地产开发有限公司职工，住济南市市中区。原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告王金夏、山东三箭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人苏继文、被告山东三箭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人童军、吕业红到庭参加诉讼，被告王金夏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告王金夏与原告签订的《个人房产抵押借款合同》；2、判令被告王金夏向原告支付借款本金288763.10元，以及截至2018年5月7日的利息、罚息534.53元，此后的利息罚息按照《个人房产抵押借款合同》约定的标准计算；3、判令被告王金夏向原告支付律师费3000元；4、判令被告山东三箭房地产开发有限公司承担连带责任。5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2003年11月4日，原告与被告王金夏及山东三箭房地产开发有限公司签订《个人房产抵押借款合同》，约定王金夏从原告处贷款41万元，用于购买位于济南市历下区的房产，贷款期限自2003年11月4日至2033年11月4日止，并自愿以其购买的上述房产对借款提供抵押担保，合同还对还款方式、利率、实现债权费用及违约责任等作了约定。被告山东三箭房地产开发有限公司自愿为主合同项下借款本金、利息、罚息等费用承担连带责任保证。合同签订后原告依约向被告王金夏发放了借款，被告王金夏在合同履行中未依合同第33条第3款的约定就合同涉及的房产办理抵押手续，存在多次逾期还款情形，且将房产转让他人，变更联系方式，故依照合同内违约责任条款，原告依法向贵院提起诉讼，要求解除双方之间的合同，提前偿还全部的借款、利息含罚息。被告王金夏未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告山东三箭房地产开发有限公司辩称：原告要求解除《个人房产抵押借款合同》，没有事实依据和法律依据，该合同没有约定合同解除条件，原告所诉不符合合同法规定；原告没有按照《个人房产抵押借款合同》的约定办理涉案房产抵押登记，应视为其放弃了抵押权，三箭公司在原告放弃抵押权优先受偿权益的范围内免除担保责任；按照《个人房产抵押借款合同》第7条第5款规定，王金夏为涉案房产购买了相关保险，原告是该保险的受益人，应按照合同第二十六条的规定，从保险赔偿金中优先收回第一被告尚欠的全部贷款本金、利息、罚息及其他相应款项，结合本案事实，原告所诉的金额为289297.63元，低于原告所收益的保险赔偿金额41万元，三箭公司无需承担保证责任。综上，原告要求三箭公司承担连带保证责任，没有事实依据及法律依据，请求驳回对我公司的诉讼请求。经审理本院查明，2003年11月4日，被告王金夏作为甲方、中国民生银行股份有限公司济南经七路支行作为乙方、被告山东三箭房地产开发有限公司作为丙方，三方签订《个人房产抵押借款合同》，约定王金夏从中国民生银行股份有限公司济南经七路支行贷款41万元，用于购买位于济南市历下区的房产，贷款期限自2003年11月4日至2033年11月4日止，贷款利率为5.04%，还款采取等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为人民币2211.01元，每月还款日为当月的20日。合同约定甲方王金夏自愿以其购买的上述房产对借款提供抵押担保；丙方自愿且不可撤销地为本合同项下所有的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，保证担保方式为阶段性保证担保，保证期间为甲方债务履行期届满（包括借款提前到期的情形）之日起两年。若丙方提供阶段性保证担保，则甲方在抵押房产办妥抵押登记之后才到期的债务（不包括抵押登记办妥之前已被宣布提前到期的债务），丙方不再承担保证责任。关于违约责任，合同约定“不论任何原因，导致抵押房产不能在房地产管理部门办理抵押登记手续，或乙方无法取得保证其在本合同项下抵押权益的证明文件”、“甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的”、“未经乙方书面同意，甲方将抵押房产出售、交换、转让、赠与、抵债或其他方式处置，或者将抵押房产改建、拆除或以其他方式改变抵押房产的使用性质和特征的”、“甲方及/或丙方明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的义务”等情形，乙方均可要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求丙方履行保证责任。《个人房产抵押借款合同》签订后，中国民生银行股份有限公司济南经七路支行依约向被告王金夏发放了借款，被告王金夏未配合中国民生银行股份有限公司济南经七路支行房产办理抵押手续，并于2006年11月6日与案外人周海梅签订《赠与合同》，将涉案房产赠与给了案外人周海梅。另，王金夏亦未完全按照《个人房产抵押借款合同》的约定还款，在2006年4月、2009年12月、2010年4月、2010年6月、2010年9月、2017年12月存在逾期还款行为。截至2018年5月7日，被告王金夏尚欠原告借款本金288763.10元、利息罚息534.53元。原告为主张债权，在本次诉讼中支付了律师代理费3000元。另查，经中国银监会山东监管局批准，中国民生银行股份有限公司经七路支行于2013年5月变更为中国民生银行股份有限公司济南槐荫支行，中国民生银行股份有限公司济南槐荫支行系原告的下级单位，其诉讼权利义务由中国民生银行股份有限公司济南分行统一行使。上述事实，由《个人房产抵押借款合同》、抵押房产清单、借款凭证、还款明细表、《赠与合同》、公证书、批复、说明、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其中，若合同约定了守约方因违约方违约得以解除合同作为救济的，应予支持。本案中，中国民生银行股份有限公司经七路支行与被告王金夏、被告山东三箭房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押借款合同》，是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，中国民生银行股份有限公司经七路支行依约向被告王金夏提供了贷款41万元，被告王金夏在办理完贷款后，未配合原告办理涉案房产的抵押登记手续，未经原告同意将涉案房产赠与给案外人，同时迟延支付本息的行为也达6次，构成违约。现原告作为统一接管中国民生银行股份有限公司经七路支行诉讼权利义务的上级行，依据中国民生银行股份有限公司经七路支行与被告王金夏、被告山东三箭房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押借款合同》约定，要求解除该合同，提前收回贷款和本息，符合三方约定，本院予以支持。原告为主张债权，在本次诉讼中支付了相应的律师代理费用，该费用属原告的实际损失，且属合同约定，被告王金夏应予赔偿。委托代理合同中约定的其他费用，原告可待实际发生后另行主张。被告山东三箭房地产开发有限公司作为《个人房产抵押借款合同》的签订方，应按合同的约定对借款本息及原告损失承担连带保证责任，该种责任的承担，与被告王金夏是否投保保险、原告是否获得保险赔偿没有必然联系。因为被告山东三箭房地产开发有限公司代偿后，依据法律规定可以向主债务人追偿。另外，本案被告王金夏对原告的债务，系抵押登记办妥之前原告宣布提前到期的债务，根据《个人房产抵押借款合同》约定，无论未办理抵押登记的原因，被告山东三箭房地产开发有限公司作为阶段性保证担保方，均不能免除保证责任。且，若被告山东三箭房地产开发有限公司不承担责任，则有违权利义务对等原则。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国民生银行股份有限公司济南经七路支行与被告王金夏、被告山东三箭房地产开发有限公司于2003年11月4日签订的《个人房产抵押借款合同》，于本判决生效之日起解除；二、被告王金夏于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金288763.10元（该本金暂计算至2018年5月7日，此后如有变化，以中国民生银行股份有限公司济南分行提供的还款明细表为准）；三、被告王金夏于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行截至2018年5月7日的利息、罚息534.53元。嗣后至全部清偿之日的利息罚息，以本判决第二项确定的本金为基数，按照《个人房产抵押借款合同》约定的标准计算；四、被告王金夏于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行律师代理费损失3000元；五、被告山东三箭房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项确定的给付义务，承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5830元，申请费2130元，由被告王金夏、被告山东三箭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  梁 伟人民陪审员  张联军人民陪审员  王玉梅二〇一八年十月九日代理书记员  宋 健