成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初2269号 原告：包商银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市锦江区锦兴路57号力博楼。 负责人：段晓勇，包商银行股份有限公司成都分行行长。 委托诉讼代理人：凌波，四川嘉冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪玉，四川嘉冠律师事务所律师。 被告：马娟，女，1980年2月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告包商银行股份有限公司成都分行（简称包商银行成都分行）诉被告马娟金融借款合同纠纷一案，本院受理立案后，依法由审判员唐江适用简易程序公开开庭进行审理。原告包商银行成都分行的委托诉讼代理人汪玉到庭参加诉讼，被告马娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 包商银行成都分行向本院提出诉讼请求：1．判令马娟立即偿还包商银行成都分行剩余贷款本金1,484,349.68元，逾期罚息101,498.23元（罚息暂计算至2017年12月12日，之后的利息、罚息按双方合同约定的利率计算至付清之日止），并支付迟延履行利息；2．判令马娟向包商银行成都分行支付违约金75,000元；3．判令马娟支付包商银行成都分行律师费、差旅费等为实现债权的一切费用；4．判令包商银行成都分行对马娟所有的位于高新区世纪城路418号2栋2单元13层1302号抵押物优先受偿；5．判令本案全部诉讼费用由马娟承担。庭审中，包商银行成都分行对其第一项诉讼请求中的罚息明确为，以尚欠借款本金为基数，按贷款年利率（5.6550%）的基础上加收50%，从2017年2月25日起至付清之日止计算；对第一项诉请中迟延履行利息，明确为该迟延履行利息系执行阶段的双倍债务利息，在审理阶段不主张；对第二项诉请中的违约金明确为，按借款本金1,500,000元的5%计算；第三项诉请中的律师费明确为49,800元，差旅费未明确具体金额。 事实和理由：2015年11月30日，包商银行成都分行与马娟签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，两合同经四川省公证处公证且出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。其中借款合同约定，马娟向包商银行成都分行借款1,500,000元用于购进服装，借款期限为12个月，贷款利率采用固定年利率为5.6550%，如马娟未按约归还包商银行成都分行本息，包商银行成都分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，并可以要求马娟向包商银行成都分行支付贷款金额的5%的违约金。抵押合同约定，马娟以其个人所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1302号住房作为抵押担保物，以担保借款合同项下贷款本息，并办理了抵押登记。包商银行成都分行于2015年12月1日向马娟发放贷款1,500,000元。马娟后因家庭资金紧张，于2016年11月25日与包商银行成都分行签订了《展期协议》，约定原合同项下借款经展期后期限至2017年2月24日止。现还款期限已届满，但截止2017年12月12日，马娟逾期292天，至今仅归还本金15,650.32元，尚欠贷款本金1,484,349.68元，经包商银行成都分行多次催收未果，其行为已经构成严重违约，根据合同约定，包商银行成都分行有权要求马娟支付罚息、违约金及实现债权的费用。综上所述，为维护包商银行成都分行的合法权利，特提起诉讼。 马娟未作答辩，也未提交证据材料。 包商银行成都分行为支持其诉讼主张，提交了的营业执照复印件、法人身份证明、金融许可证、马娟身份证复印件、《个人借款合同》、包商银行零售贷款借款凭证、还款计划表、《抵押合同》、他权证、《展期协议》、包商银行客户逾期状态贷款明细表等证据，经庭审审查，包商银行成都分行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而马娟未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对包商银行成都分行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对包商银行成都分行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。 根据本院采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实： 2015年11月30日，包商银行成都分行（贷款人）与马娟（借款人）签订了《个人借款合同》（编号20151000GR06GJ020710），合同约定：马娟向包商银行成都分行借款1,500,000元，用于购进服装；贷款期限12个月，本合同项下具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准；贷款年利率为5.655%，合同期内贷款利率不变；还款方式采用分次付息，到期一次性还本，付息日为每月21日；借款人违反本合同约定的义务，未履行本合同所作的承诺，不履行或者不完全履行合同的其他情形均构成违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分计收复利；借款人违约，贷款人有权要求借款人支付贷款金额的5%的违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 同日，马娟作为抵押人与包商银行成都分行作为抵押权人签订《抵押合同》（编号20151000GR06GJ020710-D1）。该合同约定，马娟以其个人所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1302号房屋为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于抵押财产处置费、诉讼费、保全费、公告费、律师等因实现债权及抵押权所发生的合理费用。 2015年12月1日，马娟与包商银行成都分行就案涉抵押房屋办理了抵押登记。同日，包商银行成都分行依约向马娟发放贷款1,500,000元。 2016年11月25日，包商银行成都分行与马娟签订了《展期协议》，协议约定：《个人借款合同》（编号20151000GR06GJ020710）项下的贷款1,500,000元展期至2017年2月24日止；借款利率为固定利率，按月利率5.655‰执行；贷款展期后按照新的《还款计划表》归还贷款；原合同项下抵押人马娟同意继续为《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。 庭审中，包商银行成都分行述称，借期内的利息已全额支付，但截至2017年2月24日，马娟仅归还借款本金15,650.32元，尚欠借款本金为1,484,349.68元，从2017年2月25日开始，马娟未偿还借款本金。 庭审中，包商银行成都分行向法庭提交了一份《律师服务合作协议》及增值税发票一份。其中合作协议由包商银行成都分行与四川嘉冠律师事务所签订，协议主要内容系约定双方就债权催收案件整体合作事宜，并非个案代理合同。增值税发票系四川嘉冠律师事务所向包商银行成都分行开具的律师代理费发票，该发票载明金额为49,800元，但未注明系支付具体案件代理费用。 本院认为，包商银行成都分行与马娟签订《个人借款合同》、《保证合同》后，包商银行成都分行按约向马娟履行了发放贷款的义务，双方建立了合法有效的借款法律关系及担保法律关系。借款合同到期后，双方另行签订了展期协议，协议约定借款期限届满后，包商银行成都分行主张马娟尚欠借款本金1,484,349.68元，马娟经本院依法传唤，未到庭应诉，其行为应视为放弃对包商银行成都分行诉请进行抗辩，现包商银行成都分行诉请马娟归还剩余借款本金1,484,349.68元，本院予以支持。因马娟未按照约定向包商银行成都分行还款义务，已经构成违约，包商银行成都分行诉请马娟从2017年2月25日起按合同约定的罚息利率即按贷款年利率5.6550%的1.5倍计算支付逾期还款利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。同时根据《个人借款合同》的约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人支付贷款金额的5%的违约金，该约定内容符合法律规定，故包商银行成都分行诉请马娟支付贷款金额5%的违约金75,000元，本院予以支持。 关于优先受偿权。本案马娟以其个人所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1302号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现包商银行成都分行主张对上述房屋折价或者拍卖、变卖价款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费。本案根据查明事实，包商银行成都分行与四川嘉冠律师事务所签订的系合作协议，而非个案代理合同，加之增值税发票未注明系支付本案代理费用，故上述证据不能证明包商银行成都分行已实际支付了律师费，故其要求马娟承担实现债权的费用请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告马娟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告包商银行股份有限公司成都分行剩余借款本金1,484,349.68元，并支付罚息（罚息的计算方式，以尚欠本金1,484,349.68元为基数，按合同约定的贷款年利率5.6550%的1.5倍从2017年2月25日起计算至实际还清之日止）； 二、被告马娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告包商银行股份有限公司成都分行支付违约金75,000元； 三、原告包商银行股份有限公司成都分行就上述第一、二项债务对被告马娟所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1302号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告包商银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取9,874元，由被告马娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐江 二〇一八年十月二十五日 书记员  唐尧 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。