广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初6005号原告：黄某，女，1987年2月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：雷喜文，广东帅毅律师事务所律师。被告：冯某，女，1967年9月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。原告黄某与被告冯某继承纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，分别于2017年6月26日、2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告黄某及委托诉讼代理人雷喜文，被告冯某及委托诉讼代理人叶征鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求:1.继承黄和根名下位于中山市××××号房地产50%的份额;2.继承黄和根名下位于中山市××××号旁边的空地(菜地)50%的份额;3.本案诉讼费由冯某承担。诉讼过程中，黄某将第1项诉讼请求明确为：继承黄和根名下位于中山市××××号房地产50%份额的使用权。事实和理由：冯某与黄某是继母女关系。黄某的亲生母亲去世后，父亲黄和根于2002年与冯某再婚，后黄和根于2012年2月25日死亡。黄和根去世后留下位于中山市××××号的房地产及四周自建出租屋共32间和旁边莱地一块。虽然黄和根在病危的情况下立下遗嘱，但黄某认为黄和根立遗嘱时已经病重，根本没有意识处分自己的遗产，属无民事行为能力人，且黄某心里清楚父亲非常疼爱自己，不可能没有给黄某保留必要的遗产份额，加上黄某属于残疾人，缺乏劳动能力，又无经济来源。综上，黄某请求法院认定遗嘱无效，并按法定继承处理黄和根名下的所有遗产。为此，黄某诉至法院。被告冯某辩称，被继承人黄和根生前已经立下遗嘱，其遗产应按遗嘱进行处理，黄某主张遗嘱无效无事实依据。黄和根生前欠有债务18万元，截止到起诉前，冯某为其偿还了9万元。如果黄某要继承黄和根的遗产，应先归还冯某9万元。本院经审理认定事实如下：黄和根和杨爱南于××××年××月××日登记结婚，并生育女儿黄某、儿子黄添华。黄和根于2012年2月25日去世，其父亲黄二公、母亲李转娣、配偶杨爱南早于黄和根去世，儿子黄添华于2016年12月9日去世。黄和根与冯某于××××年××月××日登记结婚，双方未生育子女。黄某于2014年4月9日领取残疾人证，监护人为冯某。黄和根于1990年12月21日取得位于中山市高平管理区的集体土地使用证[土地证号：中府集建总字第084447号、中府集建字(1990)第04010447]，后在该土地上建设房屋，并于1992年8月28日领取了房屋所有权证(房产证号：粤房字第××号)。土地使用证及房屋所有权证记载:土地使用面积为293.3平方米，砖木结构房屋一层，建筑面积为60.7平方米。上述房屋已拆旧建新，现为两层半的楼房一栋，未领取房产证。此外，该土地证范围建有两层的出租房3栋，紧挨该土地证范围的土地东面另建有两层出租房2栋（部分在土地证范围内），未有报建、规划手续，未领取房产证。2012年2月24日，广东雅商律师事务所律师陈某作为代书人，打印遗嘱一份，黄和根在遗嘱上签名。同日，该所出具《见证书》，陈某、曾某在《见证书》上签名。遗嘱内容显示：立遗嘱人:黄和根;继承人:冯某、黄添华、黄某。财产现状：位于中山市××高平村的土地及土地上建有两层半建筑物(土地使用权证号：中府集建总字第084447号/字[1990]第04010447,房屋所有权证号：粤房字第××号),该房地产四周另有出租房屋共三十二间，系立遗嘱人黄和根和继承人冯某共有，各占百分之五十。财产处理：1、位于中山市××高平村的土地及土地上建有两层半建筑物……本人将持有的全部份额交继承人冯某和黄添华共同继承，各自继承份额为百分之五十。2、继承人冯某和黄添华所继承的上述房地产中，女儿黄某享有其中六间出租屋(正门左边起六间)的收益权(收取租金的权利，而不享有所有权),收租期限:十年。从本人“百年”之日起计算十年。收益权期限届满后，该六间出租屋的收益权归还给继承人冯某和黄添华。遗嘱第2页底端注明“本遗嘱由代书人陈某律师负责代书，经立遗嘱人的同意后在本遗嘱上签名并按上指模”。《见证书》记载“兹证明立遗嘱人黄和根在律师面前，在前面的《遗嘱》上的签名及所捺之指模属实”。黄某表示，黄和根去世前因患重病，立遗嘱时已临近病危，不具有完全民事行为能力，且遗嘱上仅有一位见证人陈某在场，另一见证人曾某在见证书上的签名明显是事后添加。另其母亲杨爱南于1993年去世，涉案两层半的房屋是其父母生前于1992年8月13日建成，是属于黄和根、杨爱南的共同财产，黄和根无权处分属于杨爱南的财产，且上述建于2005年的5栋共32间出租房，属无证违章建筑物，不应在遗嘱中进行处理，所以遗嘱无效。冯某为证实黄和根签署遗嘱时具有民事行为能力提交签订遗嘱时的照片一张。黄某确认是照片上的人是黄和根，但表示无法确认拍摄时间。黄某为证实亲杨爱南的死亡时间，提交中山市××高平村委员会(以下简称高平村委会)出具的落款日期为2017年4月27日的关系证明，证明显示杨爱南于2000年前死亡。黄某为证实该份证明内容有误及杨爱南的死亡时间，在第二次庭审时提交了死亡公证申请表一份，高平村委会出具证明两份、关系证明一份（落款日期均为2017年7月4日），高平村委会出具的证明载明“兹有我村原高平8队村民杨爱南(现时已没有其户籍资料记录),据其女儿黄某……反映，杨爱南已于1993年死亡。”关于涉案6栋房屋建设人和建设时间,黄某提交的高平村委会于2017年5月12日出具的证明记载“兹有位于三角镇××××号的房屋和四周自建房，共6幢，32间房，均属于黄和根……及冯某……所有，该房屋于约2005年后所建，无办理相关建房手续。特此证明。”高平村委会于2017年7月4日出具的证明记载“兹有位于三角镇××××号的两层半自建房(土地使用证号：中府集建总字第084447号)属黄和根建设，该房屋四周另有出租房共三十二间，于2005年后所建，出租房无办理相关手续。特此证明。”关系证明显示，黄和根配偶杨爱南，据其女儿黄某反映于1993年死亡。死亡公证申请表“公安机关审查意见”一栏载明“经查户籍系统显示：没有杨爱南的出生和死亡资料”。冯某对黄某提交上述资料欲证实杨爱南于1993年死亡不予确认，认为杨爱南于1992年之前死亡，涉案两层半的楼房是黄和根于杨爱南去世后所建，其余出租房是冯某与黄和根于2005年所建。冯某称，2005年5月与黄和根向冯某的姐姐借款5万元兴建涉案出租房，2008年3月、2011年7月，因黄添华、黄和根看病需要向冯某姐姐借款4万和9万元，共计18万元，黄和根去世后，冯某用出租房的收益偿还了9万元。黄某否认冯某上述所称。诉讼过程中，本院向黄伟根(黄和根哥哥)调查取证，黄伟根表示，黄和根名下的位于中山市××××号的房产（两层半的楼房）是黄和根在杨爱南死后拆旧建新。另，广东雅商律师事务所根据本院调查，出具证明一份，证明记载“兹证明黄和根所立遗嘱系其本人生前真实意思。2012年2月24日我所律师陈某、曾某前往中山市××高平村黄和根家中，黄和根当时躺在床上，明确表示遗嘱的内容是其本人真实意愿表示，并在遗嘱上亲笔签名打手印，签名时陈某、曾某律师均在现场。特此证明!”落款“证明人”一栏加盖广东雅商律师事务所公章，陈某、曾某在“律师”一栏签名。此外，在涉案房屋附近，还有空地一块，无证，现由冯某围起用于饲养家禽，黄某主张该土地属黄和根的财产，要求继承，冯某认为不属于黄和根所有，只是暂时使用。本院认为，公民的继承权受法律保护。黄某、冯某对两层半以外的其他5幢出租房由黄和根与冯某所建并无异议，本院予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、遗嘱是否有效？二、空地（菜地）的能否继承？三、黄和根是否欠有18万元的债务？四、涉案两层半楼房是否属黄和根和杨爱南的夫妻共同财产？关于焦点一。遗嘱是否有效问题。涉案遗嘱为打印件，据遗嘱备注内容“本遗嘱由代书人陈某律师负责代书”可见，其属代书遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”但涉案遗嘱上并无代书人陈某，见证人曾某的签名，虽然广东雅商律师事务所出具证明称，黄和根签署遗嘱时陈某、曾某在场，但未附有其他证据，如相片、录音或录像等对此加以佐证，冯某所交相片也未能证实黄和根签订遗嘱时有两名见证人在场，故根据上述法律规定，本院认定黄和根所立《遗嘱》无效。关于焦点二。空地（菜地）的能否继承问题。黄某与冯某均未举证证实该财产属黄和根所有，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”规定，黄某要求对该部分财产进行继承，依法无据，本院不予支持。关于焦点三。冯某主张为修建房屋，黄和根与黄添华治疗疾病需要，向其姐姐借款合计18万元，但未举证证实，黄某对此不予认可，故冯某主张黄和根欠有18万元债务，证据不足，本院不予支持。关于焦点四。涉案两层半楼房是否属黄和根和杨爱南的夫妻共同财产问题。涉案两层半的房屋与中山市不动产登记资料证明表及《房屋所有权证》登记的一层砖木结构房屋明显不符，故现为两层半的楼房并非《房屋所有权证》所登记的房屋。黄某认为，上述房屋是其母亲杨爱南去世前即1993年前与黄和根所建，但关于杨爱南去世时间，高平村委会于2017年4月27日出具的证明与2017年7月4日出具的证明陈述时间不一致，而本院向黄和根的哥哥黄伟根调查时，其称上述房屋是杨爱南去世后所建，据此，本院对黄某提交的高平村委会关于杨爱南去世时间的证明内容不予采信，但又因各方无法提供其他资料证实杨爱南的去世时间，故本院对此无法认定，但根据黄伟根所述，本院认定上述房屋为黄和根于杨爱南去世后所建，该房属黄和根的个人财产，非黄和根和杨爱南的夫妻共同财产。综上，因黄和根所立遗嘱无效，故黄和根的个人合法财产应按法定继承处理。首先，对双方无争议的5栋出租房，因是黄和根与冯某婚姻关系存续期间共同所建，故该部分财产黄和根与冯某各占二分之一，对黄和根占有的二分之一，应由其法定继承人即冯某、黄某、黄添华各自继承三分之一，即黄某继承该房屋的六分之一。黄添华继承的份额，黄添华去世后由其法定继承人即冯某继承，至此，冯某占有该部分房屋的六分之五。其次，对两层半的房屋，因属黄和根的个人财产，故黄和根的法定继承人冯某、黄添华、黄某各自继承三分之一，黄添华继承的份额因其去世，由其法定继承人冯某继承，至此，冯某继承该房屋的三分之二。因黄和根的遗产由6栋独立房屋组成，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”规定，并结合黄某现为残疾人，缺乏劳动能力的实际情况，本院认为，由黄某继承编号为5、6栋房屋的使用权，冯某继承编号为1、2、3、4栋房屋的使用权（房屋编号详见附图）。因涉案房屋未有报建手续，未取得房屋所有权证，故上述房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证，应由相关行政主管部门依据相关规定进行认定。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第二款、第十七条第三款、第二十六条第一款、第二十九条规定，判决如下：一、位于广东省中山市三角镇下赖生街xxx号的房屋，由原告黄某继承编号为5、6栋房屋的使用权（房屋编号详见附图）;二、驳回原告黄某超出上述判项的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告黄某负担900元，被告冯某900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  蒋伟成审判员  陈觉天二〇一八年十月三十日书记员  吴文盛①⑥②⑤③④