江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初3558号 原告：张微娜，女，1976年9月17日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁映雪，江苏汇展律师事务所律师。 原告：王佳栋，男，1978年3月17日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁映雪，江苏汇展律师事务所律师。 被告：汪文凯，男，1988年6月9日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告张微娜、王佳栋与被告汪文凯占有保护纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年9月6日公开开庭审理了本案。原告张微娜、王佳栋及委托诉讼代理人袁映雪到庭参加诉讼。被告汪文凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张微娜、王佳栋向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退原告所有的常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104室房屋，并将屋内所有物品搬离。2、被告支付两原告2017年1月18日至2018年2月28日租金共计人民币50666.70元。3、被告按照每天127元的标准支付两原告自2018年3月1日至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月11日，原告张微娜通过法院网络司法拍卖平台，拍得常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104室房屋。后，常熟市人民法院于2017年1月18日出具（2016）苏0581执1399号之二执行裁定书，裁定所涉房屋归原告张微娜所有。原告张微娜、王佳栋系夫妻，该房屋于2017年2月7日过户至两原告名下。同时，所涉房屋由原所有人林春国于2015年3月1日租赁给被告，租赁期限为2015年3月1日至2018年2月28日。租赁期满后，被告仍继续占用使用房屋并且拒不支付原告相应租金。为此，原告提起诉讼。 被告汪文凯未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104室房屋原属林春国所有。2012年6月29日，江苏银行股份有限公司常熟支行与林春国订立《最高额抵押合同》一份，约定由林春国以其名下位于常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104房屋，为江苏银行股份有限公司常熟支行与常熟四季酒店管理有限公司于同日订立的《最高额综合授信合同》项下的债务向贷款人提供抵押担保，双方并于2012年7月2日为抵押的房屋办理了他项权登记。此后，常熟四季酒店管理有限公司取得江苏银行股份有限公司交付的贷款后，到期未能按约还本付息，至2014年7月10日尚余欠借款450万元，利息107533.8元。2014年10月10日，江苏银行股份有限公司常熟支行将该债权本息及全部从权利转让给中国东方资产管理公司南京办事处。中国东方资产管理公司南京办事处为与常熟四季酒店管理有限公司、常熟鸿泰置业有限公司、林春国金融借款合同纠纷一案，于2015年5月22日向本院提起诉讼。本院于2015年10月27日作出（2015）熟商初字第00796号民事判决，判决第三项“原告中国东方资产管理公司南京办事处有权以拍卖、变卖或折价被告林春国抵押的位于常熟市富泰山南路26号中南世纪城5幢1104房屋所得价款在最高额118万元的范围内优先受偿本案债务。” 因义务人未能按生效的（2015）熟商初字第00796号民事判决履行义务，中国东方资产管理公司南京办事处向本院申请执行。本院在执行过程中，对案涉房屋进行司法拍卖。本院司法拍卖“拍卖标的调查情况表”载明，拍品现状为“有租赁，租期为36个月，自2015年3月18日起至2018年2月28日止，租金每年45600元，第1年租金已经支付，剩余2年租金未支付。有优先购买权人。”并注明：“特别提醒：上述房产有租赁，本院不负责腾房及实物交付。”2016年11月3日，原告张微娜经过竞价，以209万元拍得案涉房屋。2016年12月21日，原告张微娜向本院确认“我方明确知晓上述房屋相关情况，对法院不负责交付没有异议”。2017年1月18日，本院作出（2016）苏0581执1399号之二民事裁定，裁定：“原属被执行人林春国所有的位于江苏省常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104房屋以竞拍价人民币209万元归买受人张微娜所有。”2017年2月7日，原告王佳栋、张微娜共同取得了案涉房屋的不动产登记证。 原告提交的租赁协议载明，案涉房屋出租人为林春国，承租人为汪文凯，租赁期限自2015年3月18日至2018年2月28日，月租金3800元按年支付。本院（2016）苏0581执1399号案件执行过程中，本院于2016年11月3日向被告汪文凯送达协助执行通知书，要求被告汪文凯停止支付林春国所有的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104室房屋的租金，不得再签订与该房屋有关的租赁合同，不得处分上述房屋。 本案审理过程中原告确认：原告未与承租人有过接触，竞拍取得房屋后也未去查看房屋。租赁合同到期后，原告前去敲门里面没有人。租赁期限届满后，原被告未续签租赁合同。另查明，原告王佳栋、张微娜系夫妻。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当将拍卖的财产移交买受人或者承受人。本院在案涉房屋司法拍卖时已明确告知“本院不负责腾房及实物交付”。原告参与竞拍并拍得案涉房屋，应视为其愿意遵守该规定。故原告要求交付拍卖房屋的主张，应通过执行程序或执行监督程序解决，不属于民事案件受理范围。本案中本院对此不予理涉。 我国《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本院于2017年1月18日作出（2016）苏0581执1399号之二民事裁定，确认案涉房屋归买受人张微娜所有，自该日起原告张微娜取得案涉房屋的所有权。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，出租人林春国与被告汪文凯间原有案涉房屋租赁合同继续有效，但出租人的权利义务应转归房屋现所有人。故自2017年1月18日至合同期满之日（即2018年2月28日）的租金，被告汪文凯应交付给房屋现所有人收取。本院已通知被告汪文凯停止向案涉房屋原所有人支付租金，本案中被告汪文凯未对原告要求其交付租金的主张提出抗辩。故两原告要求被告汪文凯支付前述期间租金，及要求被告按原租赁合同约定租金支付租赁期限期满后房屋占有使用费的主张，本院予以准许。被告汪文凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪文凯给付原告张微娜、王佳栋自2017年1月18日至2018年2月28日的房屋租金人民币50666.70元。 二、被告汪文凯给付原告张微娜、王佳栋自2018年3月1日起至实际腾退常熟市泰山南路26号中南世纪城5幢1104室房屋时止的房屋占有使用费（按月租金3800元计算）。 上述第一、二项款项，被告汪文凯于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）。 三、驳回原告张微娜、王佳栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1066元、公告费人民币300元，合计诉讼费人民币1366元，由由被告汪文凯负担（原告同意其预交案件诉讼费人民币1366元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  高栋明 人民陪审员  须 耘 人民陪审员  刘树英 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  谭怡佳