重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初11936号 原告:重庆市渝兴建设投资有限公司,住所地重庆市巴南区渝南大道200号14-1、15-1号，统一社会信用代码91500113750089681B。 法定代表人：刘智，执行董事。 委托诉讼代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季巧，重庆海力律师事务所律师。 被告：刘绪雄,男,1986年4月3日出生,汉族,住重庆市巴南区。 原告重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称渝兴公司）与被告刘绪雄租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理，原告渝兴公司委托诉讼代理人刘星、季巧，被告刘绪雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年7月16日已解除双方不定期租赁关系；2、请求判决被告将重庆市巴南区巴县大道41号附16号房屋归还原告；3、请求判决被告立即支付原告2017年10月1日至2018年7月16日期间租金7657元；4、请求判决被告按806元/月租金标准向原告支付2018年7月17日至交还房屋时止期间房屋占用费。事实和理由：2017年5月23日，重庆市巴南区国有资产管理办公室巴南资发（2017）93号文件，“重庆市巴南区国有资产管理办公室关于无偿划转区公安局部分房屋资产的批复，同意将看守所37间商业门面，滨江路的家属楼16间门面纳入经营性国有资产管理”，依据该文件，现原告为本案涉案房屋产权人。2017年8月30日，原房屋产权人重庆市巴南区公安分局与原告签订区公安分局资产移交备忘录，约定：2017年9月30日，由原告渝兴公司正式接收巴南大道41-43号商业门面进行管理。9月30日租赁收入由公安分局进行收取，9月30日后租赁收入由原告渝兴公司收取。原房屋产权人重庆市巴南区公安分局将重庆市巴南区巴县大道41号附16号门面，出租给被告使用，双方于2006年11月27日订定租赁合同，约定租赁期限为一年，租赁期满后双方未签订任何书面租赁合同，现该门面仍由被告实际占有使用，原告接收门面后被告并未向原告缴纳任何费用。为妥善管理国有资产，原告于2018年7月16日向被告递交了解除租赁合同通知书，要求解除租赁合同，并支付相应的费用和交还房屋。被告仍未理睬，遂向本院提出诉讼。 被告刘绪雄辩称，其是与巴南区公安分局签订的租赁合同，与原告没有租赁关系，要求原告减免房租就立即搬走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：巴国资发（2017）93号文件、协议书、缴费发票、解除租赁合同通知书、CD光盘、巴南区公安分局资产移交备忘录、巴国资发（2017）163号文件、房屋产权证复印件等，经审查，真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月27日，重庆市巴南区公安分局后勤科（甲方）与被告刘绪雄（乙方）签订《协议书》约定：乙方承租甲方位于重庆市巴南区公安分局看守所底层（巴县大道41-2号），自编号为第16号门面用房，面积为16.20平方米，租用期限为一年，自2006年11月27日起至2007年11月26日止。协议期满，本协议自行废止。同等条件下，乙方可优先继续租用。乙方每月付给甲方租金300元，此协议一旦签订，乙方则应预付三个月的租金900元。以后每月1-10日内一次性缴清当月租金，逾期则视为乙方违约，甲方可以收回乙方租用的场地，损失由乙方承担，并且每天按月租金的1%追缴滞纳金，甲方有权在乙方所缴的保证金内扣除。乙方在进场经营时必须缴纳保证金2000元，如乙方因特殊原因要提前退还甲方门面时，乙方必须提前一个月通知甲方，并承担违约责任，按每提前一月扣月租金的10%作为违约赔偿金，反之，甲方违约负同等责任。合同履行到期后，甲、乙双方未重新签订合同，乙方继续承租甲方房屋，并向甲方按时交纳租金，双方形成不定期租赁关系，从2015年开始租金涨至500元每月。 2017年5月23日，重庆市巴南区国有资产管理办公室巴南资发（2017）93号文件规定，“重庆市巴南区国有资产管理办公室关于无偿划转区公安局部分房屋资产的批复，同意将看守所37间商业门面，滨江路的家属楼16间门面等无偿划转给渝兴公司，纳入经营性国有资产管理”，依据该文件，原告渝兴公司为本案涉案房屋产权人。2017年8月30日，重庆市巴南区公安分局与原告渝兴公司签订“区公安分局资产移交备忘录”，约定：2017年9月30日，将巴县大道41-43号商业门面无偿划拨给原告渝兴公司，由原告渝兴公司进行管理，并配合办理产权过户手续。9月30日租赁收入由公安分局进行收取，9月30日后租赁收入由原告渝兴公司收取。 2018年7月16日，原告渝兴公司向被告发出解除租赁合同通知书，要求被告于2018年8月15日归还承租房屋，但被告于2018年9月4日收到通知书后一直未搬离。被告刘绪雄交纳租金至2017年9月。从2017年10月起至2018年9月4日止，被告刘绪雄共欠租金5500元（500元/月×11个月）。原告渝兴公司多次协商未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原告渝兴公司坚持其诉讼请求，被告刘绪雄不同意其诉讼请求，本院调解未果。 本院认为，重庆市巴南区公安分局后勤科与被告刘绪雄签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，《协议书》到期后，重庆市巴南区公安分局后勤科与被告未签订新的租赁协议，但被告刘绪雄继续占有、使用租赁房屋，重庆市巴南区公安分局后勤科未提出异议，并收取了租金，《协议书》继续有效，租赁期限为不定期。而原告渝兴公司根据重庆市巴南区国有资产管理办公室巴南资发（2017）93号文件规定，取得了被告租赁房屋的所有权。被告刘绪雄继续占有、使用租赁房屋，原、被告双方已形成不定期租赁关系，被告已付租金时段至2017年9月届满，而原、被告并未就继续租赁事宜协商一致，原告渝兴公司有权随时解除合同。2018年7月16日，原告渝兴公司向被告发出解除租赁合同通知书，要求被告于2018年8月15日归还承租房屋，被告于2018年9月4日收到通知书后一直未搬离。被告刘绪雄无权利要求原告渝兴公司继续出租房屋。故本院确认原、被告之间的不定期租赁关系已于2018年9月4日解除。合同解除后，被告刘绪雄应当返还租赁房屋。被告刘绪雄应支付原告于2017年9月以后继续占有租赁房屋至2018年9月4日的租金3500元（500元/月×11个月-保证金2000元），并按每月500元计算，自房屋租赁协议解除之日起至交还房屋之日止支付原告房屋占用费。被告刘绪雄辩称与原告没有房屋租赁关系，与事实不符，要求被告减免房租的辩解意见，本院不予采纳。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告重庆市渝兴建设投资有限公司与被告刘绪雄不定期房屋租赁关系已于2018年9月4日解除； 二、被告刘绪雄在本判决生效后十日内归还原告重庆市渝兴建设投资有限公司位于重庆市巴南区巴县南大道41号附16号房屋； 三、被告刘绪雄在本判决生效后十日内支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司租金3500元； 四、被告刘绪雄在本判决生效后十日内按每月500元的标准支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司自合同解除之日起至房屋归还之日止的房屋占用费； 五、驳回原告重庆市渝兴建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告刘绪雄负担（此款原告重庆市渝兴建设投资有限公司已经垫付，被告刘绪雄在本判决生效后十日内支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司，本院预收的案件受理费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费50元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  金宏 二〇一八年十月二十六日 书记员  谭婷