黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2995号原告：牛慧琴，女，1972年5月1日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人王光福，男，1970年8月29日出生，汉族，个体，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，董事长。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区，原告牛慧琴与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告牛慧琴委托代理人王光福、被告唐人公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛慧琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2017年1月1日至2018年6月28日的季度租金暂计64741.74元，如被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴税发票后可以从租金中扣除；2、请求判令被告给付迟延利息；3、请求法院判令被告提供2015年6月28日至2017年1月1日按季度所扣税款的实时完税发票或返还税款及利息；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆市唐人中心室内步行街××、××号商铺委托被告经营管理，被告按照年度给付原告租金，商铺因租赁发生全部税费被告可从租金中代扣。2015年6月28日至2017年1月1日按季度所扣税款发票向原告支付租金，但2017年1月1日至2018年6月28日季度租金等被告一直未给付原告，经过原告多次催要，被告拒不给付，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，一、原被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告欠原告租金属实，同意给付原告租金，但应扣除代扣代缴的四项税费，应返租金为2017年第一、二、三、四季度及2018年第一、二季度共计租金64740元，扣除房产税7655.64元、土地使用税358.68元、个人所得税5572.164元、印花税64.8元，最终被告应给原告租金51088.7元。二、原告的第二项诉请未明确金额及给付时间的利息，针对原告第三项诉请被告于2017年4月28日营业，原告所诉请的时间段不存在扣税，也就没有所谓的完税发票，针对原告第四项诉请听从法院判决。原告牛慧琴为证实自己的诉讼请求向法庭提交房屋买卖合同、委托经营管理协议复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告从被告处购买房屋，并与被告签订委托经营管理协议。被告质证：对买卖合同无异议，对委托经营管理协议真实性无异议，能证实包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等，该商铺因租赁发生的全部税费以及委托人应缴纳的所得税，均由委托人即本案原告承担，受委人即本案被告有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。本院予以采信。被告大庆立天唐人商业管理有限公司为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一，增值税发票、完税证明复印件各三份（与原件核对无异议，原件退回）、委托经营管理协议复印件三份，欲证明与原告相同的租赁关系委托人经被告代扣代缴的相关税种及税率。原告质证：对委托经营管理协议无异议，对增值税发票及完税证明都有异议，因为发票不是我的，证明不了发票的真假，扣我的税率得以我的发票为主，必须有我的工作单位、家庭住址等，非正式发票我拒绝收。本院认为，此增值税发票、完税证明虽不是原告的，但能够证明被告扣除相关税款的标准，应予采信。原告异议理由不能成立。证据二，财务纳税软件摘录表明细一份，欲证明相关税款的代扣情况，除去2017年第一季度，2017年第一季度虽是按照税款进行扣除，但是并不存在税款代扣。原告质证：有异议，该证据没有加盖公章。本院认为，根据被告实际于2017年4月开始营业的情况可以确定，被告扣除原告租金中第一季度的税款是没有依据的，应从第二季度开始代扣税款，原告每一处商服从2017年1月1日到2018年6月28日的租金为每季度5395元，共五个季度共计32370元，扣除五个季度的房产税为3199.28元，扣除五个季度的土地使用税为147.09元，扣除五个季度的个人所得税为2339.49元，扣除五个季度的印花税为32.4元，故每一处商服被告应给原告扣除各项税款后的租金为26651.74元，两处商服税后租金应为53303.48元。经审理查明：2014原告牛慧琴购买大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C145号、C146号。2014年原告与被告唐人公司签订《委托经营管理协议》一份，合同约定委托人原告将大庆唐人中心室内步行街1层商铺C145号、C146号房委托受托人被告唐人公司经营管理，包括实施该商铺的招租工作，代为签订和执行该商铺的租赁合同，以及在委托期限内对承租商户、品牌及经营业态不时进行调整，并提供物业服务等；委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止；租金起算日自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前1日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依次类推；租金计算面积按照建筑面积计算，该两处商铺建筑面积约为17.08平方米；委托期限内，受托人拥有该商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商权、管理权等所有权益，并将独立处理一切与该商铺经营管理的有关的事物；在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴；每个租赁年度的租金均按季度支付，即受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向委托人支付当季度租金；如委托人延期付款超过30工作日，则视为委托人违约，本协议继续履行，受托人应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金。被告唐人公司尚欠原告2017年第一、二、三、四季度及2018年第一、第二季度租金。另查，原告委托被告唐人公司经营管理的大庆唐人中心室内步行街1层商铺出租需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。本院认为，原、被告签订的委托经营管理协议，是双方当事人真实意思表示，是合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，现被告未按约定支付原告大庆唐人中心室内步行街1层商铺C145、C146号2017年和2018年第一、第二季度的租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。经核算，被告应给付原告2017年全年及2018年第一、第二季度扣除房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税后的租金为53303.48元。原告要求被告提供纳税发票，否则不同意被告在支付租金前代扣税款的说法因在委托合同中没有约定且这一说法违反了相关税法规定而不能支持。原告要求被告提供2015年6月28日至2017年1月1日完税发票，因为此期间被告未开业，故被告已正常向原告支付租金而没有代扣税款，也无法提供发票，原告此项诉讼请求显然无法成立。被告现因违约，应向原告支付违约金。原告合理的诉讼请求本院予以支持，被告的抗辩理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：（1）被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告牛慧琴在大庆唐人中心室内步行街1层商铺C145、C146号商铺2017年及2018年第一、二季度租金53303.48元及违约金（季度租金减去在税务机关交纳税款后所得确定为税后租金，以税后租金为基数分季度自每季度第三个月第15日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算每季度的违约金）。二、驳回原告牛慧琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取709元，由原告牛慧琴负担122元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担587元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一八年十月二十二日书记员  刘丽娜附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。