安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0203民初1181号原告：芜湖伟星南部房地产开发有限公司，住所地芜湖市弋江区金域蓝湾售楼部，统一社会信用代码91340200567506387A（1-1）法定代表人：卢韬，总经理。委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。被告：芜湖百米超市有限公司，住所地芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#楼一层至三层，统一社会信用代码91340200MA2MQ0E442。法定代表人：焦玉龙，总经理。原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司诉被告芜湖百米超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司委托代理人张丽到庭参加诉讼。被告芜湖百米超市有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司诉称：2016年6月29日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位位于芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#楼一至三层出租给被告，用于社区超市、餐饮、棋牌客房等商业经营，租赁面积共计3187.14㎡，租期为10年，自2016年7月1日起至2026年6月30日止，第一年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金为760528元，第二年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金为1721056元。租金先付后租，第一年一次性支付，第二年起支付方式为6个月支付一次。首期租金应在2016年7月1日前付清，以后每次租金于下一租赁期开始前提前20日付清（若超过该时间未支付租金，即视为被告逾期付款）。逾期超过15天的，原告单方面解除合同，解除合同的通知送达被告时生效。被告须在合同解除后三日内将房屋及钥匙交还原告（交还时须将屋内物品搬迁完毕，房屋恢复原状，现场清理干净，报经原告验收合格）。原告解除合同时，被告须同时承担以下违约责任；1、自逾期之日，每逾期一日须支付原告违约金人民币8000元；2、按日租金的1.2倍支付房屋占用费；3、保证金没收；4、按三个月租金支付解除合同违约金；5、给原告造成其他损失的，赔偿范围包括但不限于诉讼费、律师费等，由被告据实赔偿。2016年7月5日，被告支付首期租金760528元。2016年7月8日，原告将上述房屋交付给被告使用。但笫二年度上半年和下半年租金分别到期后，虽经原告多次电话、短信及书面催要，被告一直承诺补齐，但一直分文未付，故，为维护原告的合法权益，原告依法诉请判令解除原被告签订的关于芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#楼一至三层房屋的《房屋租赁合同》、被告立即将芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#楼一至三层房屋腾空搬让并恢复原状后返还给原告、被告立即支付自2017年7月1日至《房屋租赁合同》实际解除之日止的租金（暂计至2018年4月30日租金为1264566元）、被告按日租金的1.2倍支付自合同解除之日起至房屋实际腾空办让并恢复原状返还给原告之日止的房屋占用费，并按月按每平米1元结清自2017年1月1日至实际腾空搬让、恢复原状之日的物业费，并据实结清水电费、被告立即按月租金的三倍支付解除合同违约金、并同时按年利率24%支付自2017年6月10日至实际腾空搬让、恢复原状之日止的逾期付款违约金（暂计至2018年4月30日违约金合计为690544.25元）、被告立即支付律师代理费100000元等。被告芜湖百米超市有限公司未作答辩。经审理查明：2016年6月29日，原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司（甲方）与被告芜湖百米超市有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同载明：甲方将位于芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#一至三层房屋出租给乙方作为商业用房，该房屋建筑面积3187.14平方米，乙方的经营不得变更房屋本身用途；乙方承租该房屋用于社区超市、餐饮、棋牌客房灯商业经营；租赁期共10年，自2016年7月1日至2026年6月30日，该房屋约定正式交付日为2016年7月15日；第1年（2016年7月1日至2017年6月30日），年租金为人民币760528元、第2年年租金1721056元、第3年年租金1721056元、第4年年租金1772688元、第5年年租金1825668元、第6年年租金1880646元、第7年年租金1937066元、第8年年租金1995176元、第9年年租金2055030元、第10年年租金2116682元，十年租金合计为17785596元；乙方按时向甲方指定的合同账户汇款，甲方在收到租金之日起3个工作日内提供财务收款收据凭证，上述租金是净价，不含税费，若乙方需甲方提供租赁发票，所需税费由乙方另行据实给付，先付后开具；上述租金不包括物业费、水电费及其他乙方经营所产生的一切税费；租金先付后租，第一年一次性付支付，第二年起支付方式为6个月支付一次，首期租金在2016年7月1日前付清，以后每次租金于下一租赁期开始前提前20日付清；乙方须按物业管理公司和供电供水燃气等单位的要求及时付清物业相关费用；自该房屋所在楼栋交付后计乙方须缴纳的物业管理费，具体以物业公司收费标准执行；乙方必须保证自行安装电梯，合同期满或提前终止，电梯无偿归交付所有；乙方放弃优先购买权，在租赁期限内，甲方有权转让该出租的房屋；乙方逾期未付清租金的，逾期7日内的，每逾期一天须支付甲方违约金8000元，逾期超过7日的，除每逾期一天须支付甲方违约金8000元外，甲方对乙方断水、断电措施，乙方承诺对此后果自负，不追究甲方任何赔偿责任；逾期措施15天的，甲方单方面解除合同，解除合同的通知送达乙方时生效；乙方必须在合同解除后三日内将房屋及钥匙交还甲方（交还时须将室内搬迁完毕、恢复原状、清理干净等）；甲方解除合同时，乙方须同时承担以下违约责任：1、自逾期之日，每逾期一日须支付甲方违约金人民币8000元；2、按日租金的1.2倍支付房屋占用费；3、保证金没收,4、按三个月租金支付解除合同违约金；5、给甲方造成其他损失的，违约金不足赔偿的，乙方据实赔偿，赔偿范围包括但不限于本合同约定期限内甲方房屋实际空置期同期租金损失、诉讼费、律师费等；乙方特别确认，合同解除后，乙方未在三日内将房屋及钥匙交还甲方的，甲方直接将房屋收回并将房屋另行租赁他人（包括但不限于：1、将门锁直接撬开；2、视室内所有物品为乙方遗弃物；3、聘请第三方直接将乙方室内装饰装修拆除；4、将所有物品变卖折抵拆除费用、场地占用费用等。乙方特别承诺对此造成的一切损失自行承担，一切后果自负，不追究甲方任何赔偿责任等。合同签订后，被告于2016年6月29日向原告交纳了20万元保证金，2016年7月5日被告支付首期租金760528元，2016年7月8日原告将房屋交付被告使用，被告经营的超市于2016年10月中旬开业。2017年6月23日，原告向被告送达《租金催缴函》，向被告催收2017年7月1日至2017年12月31日的租金860528元，并告知被告逾期支付租金的责任。2017年7月3日，被告向原告交纳租金5万元、8月7日交纳租金5万元、9月15日交纳租金5万元，后被告再未支付租金。2017年11月30日，原告再次向被告送达了《租金催缴函》，向被告催收上述租金并告知被告相应违约责任。2017年12月16日，安徽银佳律师事务所受原告的委托向被告送达《律师函》，向被告催收2017年7月1日至12月31日的租金。但被告一直未能交纳相应租金，也未交纳承租房屋的物业费用，并一直占用涉案房屋。原告经向被告催要租金未果，遂依法诉至本院。另查明：被告承租的房屋的物业费每月每平方米1月。上述事实，有证据原告提交的被告企业信息网络下载打印件、房屋租赁合同、房地产权证复印件、中国建设银行电子回执复印件、租金催缴函、律师函、现场照片复印件、前期物业管理服务协议及原告的陈述等证据在卷为证，且上述证据均经庭审举证、审核，可以采信。本院认为：债务应当清偿。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的原告提供被告租赁其房屋的证据真实、充分，且系原件，被告虽未到庭应诉，但其在答辩期内既不答辩，经本院合法传唤，无正当理由，又拒不到庭，应视为其放弃了相应的诉讼权利，包括对证据进行质证的权利，故对原告提交的证据应予认定，双方由此而确立的权利义务关系应受法律保护。被告租赁原告房屋后，未能按约支付原告租金，致使原告的合同目的不能实现，故对原告要求解除合同的请求应予支持，被告依据该合同租用原告的房屋应予返还。被告承租原告的房屋后，未能按约支付原告租金，其行为显然与法相悖，依法应承担相应的民事责任，故对原告要求其支付租金的请求应予支持，但被告已支付的租金应予扣除。被告对其应支付的物业费用未能按约支付，故对原告的相关请求予以支持；原告要求被告按月租金的三倍承担违约责任符合双方的约定，本院予以支持；但原告要求被告同时按年利率24%另行支付逾期付款违约金的请求与原告的前项请求重复，且三倍月租金足以弥补原告的利息损失，故对原告的该项请求本院不予支持。原告去要求被告结清电费，并提交了相关证据的复印件，但被告所交证据反映电费使用单位安徽伟星物业公司、地址是伟星金域蓝湾小区C区19#地下室，在2018年1-3月间尚发生了大量电费，而原告在本院庭审时称被告租房开设的超市在2017年12月即已停业，故本院对原告诉称的电费的真实性、关联性无法确定，故对其该项请求不予支持。原告要求被告支付律师代理费并提交了相关证据复印件，但原告未能提交证据原件（发票原件），故本院对其真实性无法确定，故对原告的相关请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司与被告芜湖百米超市有限公司2016年6月29日签订的《房屋租赁合同》；二、被告芜湖百米超市有限公司于本判决生效之日起20日内腾空其租赁的原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司位于芜湖市弋江区伟星金域蓝湾C19#楼一至三层房屋，并返还原告；三、被告芜湖百米超市有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告租金1264566元（计算至2018年4月30日）；并按原被告双方租赁合同的约定支付原告租金至原被告双方《房屋租赁合同》解除之日止；四、若被告不能按上述第二项判决履行，则自上述判决第二项履行期限届满后，被告按原被双方租赁合同约定的日租金的1.2倍支付原告实际占用房屋的使用费至被告实际返还租赁房屋时止；五、被告芜湖百米超市有限公司于本判决生效之日起30日内按每月每平方米1元的标准结清自2017年7月1日起至实际腾让租赁房屋时止的物业费用（面积按3187.14平方米计算）；六、被告芜湖百米超市有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司违约金三个月的租金计430264元；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23401元，保全费320元，公告费560元，合计24281元，原告负担4100元，被告负担20181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  韩先明人民陪审员  陶 全人民陪审员  殷 红二〇一八年十月廿五日书 记 员  刘 莹附适用法律条款（规定）：《中华人民共和国民法通则》第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。