浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初3504号 原告：刘剑，男，1984年1月26日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 原告：林夏辉，女，1981年2月25日出生，汉族，住广东省茂名市电白县。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托代理人：陈新平、楼璐萍（实习），浙江近真律师事务所律师。 原告刘剑、林夏辉与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，两原告于2018年3月23日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告交付两原告逾期交房违约金650153.4元（以已付购房款为基数从2014年1月1日开始按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月5日止）。二、被告支付两原告逾期交付土地、房屋权属证书违约金402320元（以已付购房款为基数从2015年1月1日起按日万分之一计算至起诉之日，此后仍按该标准计算至实际交付之日止），并交付土地、房屋权属证书。三、被告向两原告支付装潢费228760元（实际金额以面积测绘结果计算为准）。四、被告继续履行合同，完成合同规定的义务。五、被告承担本案全部诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。两原告及被告的委托代理人陈新平、楼璐萍到庭参加诉讼。庭审中，两原告明确第二项诉讼请求中要求被告交付的权属证书系登记在原告名下的不动产权属证书，并撤回第四项诉讼请求。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：原、被告于2013年6月20日签订一份商品房买卖合同（合同编号：2013预222977）。 二、房屋地点：东阳市白云街道江南紫荆庄园J区E40A号。 三、合同约定房屋面积：457.52平方米。 四、合同约定房屋总价款：3424000元。 五、合同约定的商品房交付期限：2013年12月31日。 六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。 逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 七、合同约定的产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 八、合同约定的延期交付产权登记违约金标准：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 九、其他需要说明的问题：原告于2013年6月19日向被告支付了购房款共计3424000元，被告出具一份收款收据，收据背面均加盖了“享受赠送500元/㎡装潢费，凭客户的装璜发票到公司报销。（面积以测绘部门确权为准）”字样。2014年6月12日，被告将涉案房屋交付原告，原告签署一份发放要钥匙通知单。涉案房屋所在工程于2016年4月6日通过竣工验收备案。被告于2017年9月4日取得涉案商品房的不动产初始登记证（测绘面积为456.77㎡，其中专有建筑面积为414.82㎡）。原告提供了与杭州市住宅装饰装修施工合同一份及装修施工款合计332850元的收款收据三份，且庭审中明确同意装潢费按专有建筑面积计算。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，应确认为合法有效，对双方当事人具有约束力。本案中，被告未按合同约定交付涉案房屋及权属初始登记证的事实清楚，证据确实充分，被告应承担相应的违约责任。虽然原被告于2014年6月12日办理了交付涉案房屋的手续，但被告直至2016年4月6日才取得涉案房屋所在工程竣工验收备案，涉案房屋才符合交付条件，故本院认定逾期交房违约金应从2014年1月1日计算至2016年4月6日为止，原告自愿主张算至2016年4月5日，本院予以确认。同样，被告于2017年9月4日取得涉案房屋权属初始登记证后直到开庭之日2018年5月18日才交付原告，故逾期交付权属证书违约金应从2015年1月1日开始计算至2018年5月18日止。因逾期交房违约金的计算标准过高，原告已自愿调整成按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张的两项违约金计算标准符合法律规定，本院予以支持。被告辩称两项违约金过高，应当予以调整的意见，本院不予采信。经计算，被告应付的逾期交房违约金为574792元（以已付购房款3424000元为基数从2014年1月1日开始按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月5日止），应付的逾期交付权属证书违约金为422179元（以已付购房款3424000元为基数从2015年1月1日起按日万分一标准计算至2018年5月18日止）。 关于原告主张的两项违约金是否已过诉讼时效的问题。本院认为，涉案的两项违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，诉讼时效应从逾期行为结束之日开始计算，被告至2016年4月6日才取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案证，直到开庭之日才将不动产权属证交付原告，故原告主张的两项违约金并未过诉讼时效，被告的该辩称意见，本院不予采信。 关于被告是否应当支付原告装潢费的问题。原告主张系其购房涉案房屋时全款付清享有的优惠，是被告的促销条件。被告则认为其在销售房屋过程中加盖赠送装潢费的字样具有随意性，对该赠与其享有任意的撤销权。本院认为，被告并不否认其加盖了“享受赠送500元/m2装潢费，凭客户的装潢发票到公司报销。（面积以测绘部门确权为准）”字样，该部分文字应当属被告基于购房户购房行为而对于购房户作出的特别承诺，对外产生法律效力。被告以撤销赠与为由拒绝支付上述装潢费，本院不予支持。两原告已提供了装潢发票，被告应支付原告装潢费，原被告一致认可按专有面积按测绘面积414.82平方及500元/㎡计算，本院予以确认，共计207410元。 关于被告是否应当交付原告登记在两原告名下的涉案商品房权属证书问题。本院认为，根据涉案商品房买卖合同第十六条约定，被告交付两原告的权属证书系指登记在被告名下的初始登记证书，将产权过户到两原告名下的变更登记手续应由两原告自行办理，被告仅有协助的义务，故原告要求被告交付登记在原告名下的权属证书的诉请，本院不予支持。 综上所述，原告的诉请，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告刘剑、林夏辉逾期交房违约金574792元。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告刘剑、林夏辉逾期交付涉案商品房权属初始登记证违约金422179元。 三、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告刘剑、林夏辉装潢费207410元。 四、驳回原告刘剑、林夏辉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16331元，由原告刘剑、林夏辉负担1237元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担15094元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  周福英 二〇一八年十月八日 书 记 员  朱 炜 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。