河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0822民初656号原告（反诉被告，下略）：兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司（以下简称：顺兴公司）。住所地：兴隆县北水泉乡眼石村。统一社会信用代码：91130822580982994H。法定代表人刘昕，董事长。委托代理人肖佳宏，河北东庆律师事务所律师。委托代理人杨凯，河北东庆律师事务所律师。被告（反诉原告，下略）：王淑琴，女，1944年8月12日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。委托代理人张田义，男，1973年3月4日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。被告（反诉原告，下略）：张春连，女，1967年5月20日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。委托代理人张田义，男，1973年3月4日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。被告（反诉原告，下略）：张春红，女，1970年1月14日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。委托代理人张田义，男，1973年3月4日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。被告（反诉原告，下略）：张春艳，女，1975年9月7日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。委托代理人张田义，男，1973年3月4日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。被告（反诉原告，下略）：张田义，男，1973年3月4日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县。委托代理人李光明，男，1955年4月23日出生，满族，退休干部，住河北省兴隆县。原告顺兴公司与被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。本案当事人原告顺兴公司的委托代理人肖佳宏、杨凯，被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳的委托代理人张田义，被告张田义及其委托代理人李光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顺兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令五被告将位于兴隆县××组原属张凤岐的房屋腾空，并向原告交付房屋钥匙；2、判令五被告赔偿因其违约行为给原告造成的一切经济损失（具体数额以评估数额为准）。事实和理由：原告与张凤岐于2013年6月22日签署“房屋拆迁安置补偿协议”（以下简称补偿协议），就位于兴隆县××村建筑面积约105.73㎡的4间民房及附属建筑物、一口水井的拆迁及补偿达成一致合意，由原告补偿张凤岐共计197,165.00元的补偿款及144㎡配套面积的回迁房，张凤岐应当腾空房屋并向原告交付房屋钥匙。现原告已于2016年6月13日支付张凤岐全部补偿款，同时张凤岐与被告王淑琴已于2016年3月2日搬入原告所建回迁房。张凤岐于2017年1月病故，五被告作为张凤岐的法定继承人，应继续履行交付义务。但原告多次口头告知被告王淑琴及被告张田义腾退被拆迁的房屋并向原告交付该房屋，由原告根据补偿协议安排拆迁，被告王淑琴、张田义均以补偿不合理为由，始终不予腾退并交付该房屋。根据补偿协议第五条的约定“乙方应于接到甲方通知后半个月之内将拆迁房屋腾空，并将房屋钥匙交给甲方或甲方指定代理人，由甲方安排拆迁”；补偿协议第七条“乙方未能在接到甲方通知后半个月内向甲方交付被拆迁的房屋的，每延期一天，甲方有权从第三条约定的补偿款中扣除100.00元，超出十天乙方房屋仍未交付甲方的，甲方有权协助拆除”。原告认为，五被告作为张凤岐第一顺序继承人，在未放弃继承的情况下，有义务继续履行原告与张凤岐签订的协议，腾空被拆迁房屋并向原告交付房屋。据此，提出上述诉讼请求。被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义辩称，1、被答辩人的诉讼请求均不能成立，均与事实客观不符，被答辩人无权要求五答辩人向被答辩人交付房屋钥匙。答辩人王淑琴与张凤岐系夫妻关系，其余四答辩人系答辩人王淑琴的子女，未与原告签订“房屋拆迁安置补偿协议”，所以被答辩人无权要求五答辩人将原属于张凤岐的房屋腾空，并向被答辩人交付该房屋钥匙；2、2014年7月23日，张凤岐生前与被答辩人签订了一份补充协议，该协议被答辩人根本没有履行，属于被答辩人根本违约。被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义反诉称，1、判令被反诉人依法举出征收、征占反诉人依法所有的房产、土地所处相关国家各级政府批准手续；2、依法判令被反诉人因其非法未履行拆迁补偿协议，给反诉人造成各种经济损失300,000.00元；3、依法驳回被反诉人的诉讼请求。事实和理由：2013年6月22日被反诉人的前身（兴隆县顺兴旅游开发有限公司）与张凤岐签订了第一份拆迁补偿协议，并未对所涉案的房屋进行评估。在2014年7月23日，兴隆县顺兴旅游开发有限公司变更为兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司，与张凤岐签订了拆迁补充协议，并明确注明与前一个拆迁补偿协议具有相同的法律效力，在两个协议签订后被反诉人未履行两个协议，致使张凤岐突发疾病死亡。反诉人张田义及其母亲王淑琴等作为家庭主要成员应得到所有的共有财产及承包地的补偿，为此，提出反诉。原告顺兴公司辩称，补充协议没有原件无法和对真实性。定金合同未生效，利息和违约金合同没有约定，不能得到支持。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交的1号证，系张凤岐的宅基地使用证复印件一份。用以证明用地面积362㎡、建筑占地面积106㎡。原告质证认为，对被告提交的1号证，真实性无异议，但内容有异议，建筑面积为105.73㎡，超占30㎡。原告提交的1号证，系张凤岐的宅基地有偿使用、宅基地籍测量登记表复印件一份。用以证明该房屋登记在张凤岐名下，系张凤岐个人所有，面积为105.73㎡，被告质证认为，对真实性无异议，但达不到原告的证明目的。原告提交的1号证不能证明面积为105.73㎡，被告提交的1号证，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的2号证，系2016年3月24日，兴隆县规划审批委员会第1号会议纪要复印件一份、2016年7月7日兴隆县雾灵山乡人民政府关于宅基地审批审核意见复印件一份、2016年12月10日，兴隆县国土资源局农民占地准建卡复印件一份。用以证明原告建设的项目是经过兴隆县人民政府审批，符合兴隆县城乡建设规划，张凤岐新房已经建成，且经过县政府和国土局批准。被告质证认为，对会议纪要真实性无异议，但是属于后补的纪要，不能代表正式批复。雾灵山乡政府对宅基地审批审核意见属于断章取义，是雾灵山乡政府批准农民建房的手续。占地准建卡也是违规的。原告提交的2号证，具有真实性且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的8号证，系2015年12月20日农宅搬迁用地申请、新房面积图、2016年3月2日收到钥匙收条复印件各一份。用以证明原告履行了合同义务。被告质证认为，农宅搬迁申请、新房面积图是原告盗用的，与本案无关，达不到原告所要证明的目的。原告提交的8号证，具有真实性且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的9号证，系合同价款计算方式一份，用以证明合同价款194,165.00元。被告质证认为，对原告计算赔偿金额不认可。原告提交的9号证不具有合法性，本院不予采信。被告提交的4号证，系雾灵山眼石村张田义勘测定界表及测绘费各一份。用以证明承包山的范围及费用。原告质证认为，该地块不属于2013年签订协议范围，与本案无关联性。被告提交的4号证，与本案具有关联性，本院予以采信。结合当事人的陈述及证据，本院对本案事实认定如下：被告王淑琴与案外人张凤岐系夫妻关系，被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义系被告王淑琴和案外人张凤岐的儿女，案外人张凤岐有一处宅基地坐落于眼石村××组，主房4.5间，建房时间1957年，宅基地面积362㎡，建筑占地106㎡。2013年6月22日，甲方（拆迁人）兴隆县顺兴旅游开发有限公司与乙方（被拆迁人）张凤岐签订了房屋拆迁安置补偿协议书，协议第二条：“被拆迁房屋现状，经甲乙双方核对，对乙方的被拆迁房屋、附属物情况确认如下，房屋坐落眼石村，建筑面积105.73㎡，共4间，宅基地面积346.67㎡，房屋附属物情况：小东西厢房，共108.87㎡，有井一口、窖一口”；协议第四条：“房屋交付乙方后，甲方协助乙方办理宅基地转移手续，乙方承担办理产权手续的全部费用”；协议第五条：“乙方应于接到甲方通知后半个月之内将被拆迁房屋腾空，交给甲方或者甲方指定的代理人，甲方负责拆除”；协议第六条：“（二）回迁安置房屋面积与本协议第三条约定的面积有误差的，甲乙双方同意按建安费用2000元每平米互找差价，宅基地面积有误差的按公司征地价格标准互找差价”；协议第七条违约责任：“乙方未能在接到甲方通知后半个月内向甲方交付被拆迁房屋的，每延期一日，甲方有权从第三条约定补偿费中扣除100.00元，超出十天乙方房屋仍未交付给甲方，甲方有权协助拆除”；协议第九条：“甲乙双方约定的其他条款1、房前屋后（包括宅基地面积）共1.544亩，每亩补偿10万元，但除去新房宅基地面积（回迁安置房）200㎡；2、单层脊瓦、主体建筑面积为120㎡；3、窖长6米、宽2米、高2米（内径），共补偿壹万元整；4、水井一口补偿叁仟元整；5、小东西厢房每平方米补偿1500元，共计补偿163,305.00元”。2014年7月23日，原告兴隆县顺兴房地产开发有限公司（甲方）与张凤岐（乙方）签订了房屋拆迁补充协议，经甲乙双方共同协商，本着平等互利、公平、公正的原则，在2013年6月22日双方签订的“房屋拆迁安置补偿协议”基础上补充内容如下，协议第一条：“甲方同意按每亩人民币70,000.00元（包括地上附着物）征用乙方东山上紧邻兴隆县顺兴旅游开发有限公司地界两个地块。面积约4亩（以实测面积为准）一次性转让给甲方永久使用，并履行签订《土地征用补偿合同》”；协议第二条：“乙方同意在第一条的基础上继续履行于2013年6月22日双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》”；协议第三条：“双方同意在签订补充协议之日起3日内，甲方支付以上地块征用补偿款定金人民币壹拾万元整（￥：100，000.00元）。同时乙方将在北水泉乡眼石村××组的集体土地建设用地使用证交于甲方办理房屋拆迁相关手续”。2015年1月1日张凤岐等7户，向兴隆县雾灵山政府及眼石村委会提出申请，选择方案六，申请将新民居建成现浇混凝土顶盖平顶一层。2015年2月6日，张凤岐给原告出具了收到条，其内容：“收到条，今收到兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司房屋拆迁及土地补偿款定金人民币壹拾万元整（￥：100,000.00元），收款人：张凤岐，2015年2月6日”，2016年6月13日，张凤岐给原告出具了收到条，其内容：“收到条，今收到兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司房屋补偿款人民币玖万柒仟壹佰陆拾伍元（￥：97,165.00元），收款人：张凤岐，2016年6月13日”。2016年3月24日，兴隆县规划审批委员会会议纪要第1号中，27条雾灵山养生谷项目搬迁民宅宅基地审批方案（7户），原则上同意7户搬至民宅补办宅基地审批手续。同日兴隆县雾灵山镇人民政府以雾政呈[2016]27号文件,向兴隆县住建局发文,关于张凤岐等7户宅基地审批审核意见。2016年3月2日，张凤岐给原告出具了收到钥匙的收到条，其内容“收到条，今收到兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司新房（回迁房）里外屋全部钥匙。收到人：张凤岐，2016年3月2日”。2016年12月10日，兴隆县国土资源局以兴土（雾）宅字第3号，农民建房占地准建卡，同意张凤岐占用耕地200平方米建房。张凤岐于2016年12月14日死亡。2018年1月14日，原告向被告王淑琴、张田义发出了拆迁通知，2018年1月22日张田义进行了答复。2018年8月8日，兴隆县测绘信息中心作出雾灵山眼石村张田义勘测定界图，测绘费3,000.00元，此案于2018年4月22日中止诉讼。庭审过程中，原告放弃了要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，要求被告支付违约金7,454.00元。另查明，2017年兴隆县顺兴旅游开发有限公司变更为兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司，承德市行政审批局于2017年10月27日给原告颁发了《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，原告顺兴公司要求五被告将位于兴隆县眼石村××组原属于张凤岐的房屋腾空，向原告交付钥匙并支付违约金7,454.00元，诉至本院。本院认为，原告兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司与案外人张凤岐签订的房屋拆迁安置补偿协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义是案外人张凤岐的合法继承人，并且明确表示不放弃继承。应履行2013年6月22日房屋拆迁安置补偿协议中确定的义务。原告兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司要求被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义将位于兴隆县××组原属于张凤岐的房屋腾空的诉讼请求本院予以支持。原告要求五被告赔偿损失7,454.00元无事实和法律依据，其请求本院不予支持。被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义所反诉的依据房屋拆迁补充协议与原告所依据的房屋拆迁安置补偿协议不是同一法律关系，应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义于本判决生效后十日内将位于兴隆县雾灵山镇眼石村二组原属张凤岐的房屋腾空。二、驳回被告王淑琴、被告张春连、被告张春红、被告张春艳、被告张田义的反诉请求及原告兴隆县顺兴旅游房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100.00元、反诉费2,900.00元、测绘费3,000.00元合计6,000.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  刘中如人民陪审员  王海涛人民陪审员  周建军二〇一八年十月十八日书 记 员  孙 丽附页一、判决的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、上诉期限及方式如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。同时预交上诉费100.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力，如不上诉本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。三、申请执行的期限以及不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告于判决生效后，自动履行期限届满之日起2年内向本院申请执行。逾期不申请执行，人民法院即不再强制执行。