广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1766号原告：阳江市阳东区永烽房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳**东城镇苑西一路**。法定代表人：陈胜旗，该公司经理。委托诉讼代理人：林德战，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢丽丹，广东真智律师事务所实习律师。被告：钟家号，男，1980年11月7日出生，汉族，户籍地广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市阳**。被告：王美琼，女，1980年11月8日出生，汉族，户籍地广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市阳**。原告阳江市阳东区永烽房地产开发有限公司（以下简称永烽房地产公司）与被告钟家号、王美琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永烽房地产公司的委托诉讼代理人林德战到庭参加诉讼，被告钟家号、王美琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永烽房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付购买位于阳江市阳东区欠付的首期款171000元及逾期付款利息（从2017年4月1日起按年利率24%计算至清偿之日止）给原告；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系。两被告于2016年3月31日与原告签订《悦群苑认购书》，约定被告方认购原告开发的悦群苑Ｆｌ幢21号房屋，认购总房价1180000元，首期款为总房价的30％即354000元分两期在2017年3月31日前付清，余款826000元由被告向银行申请按揭贷款。后双方于2016年4月7日签订《商品房买卖合同》，并于同日签订《悦群苑首付款分期付款协议书》，再次商定涉案房屋首期款354000元的支付方式及违约责任：在签订该协议书时支付118000元；2016年9月30日支付118000元；2017年3月31日支付118000元，被告方逾期付款在30日内的，须按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期付款超过30日后，须按日向原告支付逾期应付款千分之二的违约金，且原告有权单方解除合同，被告方则须另外支付总房价款20％的违约金等。被告钟家号于2016年4月7日另签下《欠据》一份，确认涉案房屋首期款和办证费408010元，已支付172010元，剩下欠款236000元，最迟于2017年3月31日前付清。但截至起诉时止，被告方仅向原告付款共65000元，尚欠171000元及违约金至今未付清。原告经多次向两被告催讨无果，特诉至法院，望判如所请。涉案房屋已经在2018年3月12日办理了不动产权证书（粤20**阳江市阳东不动产权第0002891号）。被告钟家号、王美琼缺席，无答辩和举证。经审理查明，2016年3月31日，原告永烽房地产公司作为甲方（开展商），被告钟家号、王美琼作为乙方（购买者），双方签订《悦群苑认购书》，约定：乙方认购甲方所开发项目[悦群苑]F1-21幢（以下简称该物业）：建筑面积为297.76㎡（最终面积以房管部门测绘为准）。该物业原价：￥1366667.00元，优惠折扣打87折减9000.00；认购总房价：人民币壹佰壹拾捌万元整（小写￥1180000.00元）。一、付款方式：1、签署《悦群苑认购书》时，乙方向甲方交纳定金￥10000.00元；2、银行/公积金按揭：首期楼款为总房款的30%，即￥354000.00元（含定金），办理房屋产权证所需的费用（不含税费）￥54010.00元（预收，多还少补），以上费用须于签订《商品房买卖合同》当日一次性付清；总房款的70%，即￥826000.00元，乙方向银行/公积金中心申办按揭贷款，并于当天办理好相关按揭手续。二、双方责任：1、乙方须在认购之日起7日内，即2016年4月10日前到售楼部签署《商品房买卖合同》，并交纳房款及办理房屋产权所须费用。若乙方逾期付款的视为违约，甲方有权对乙方所认购物业作挞定处理，对该物业另行处置，定金不予退还。7、备注：该套房享受分期付款方式，首付一成，余下二成首期于2017.3.31前付清。2016年4月7日，原告永烽房地产公司作为出卖人，被告钟家号作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016040758），合同第三条约定：“商品房基本情况：该商品房为F1幢21号，用途为住宅，合同约定建筑面积共297.76平方米，其中，套内建筑面积297.76平方米……”第四条约定：“计价方式与价款：该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3962.92元，总金额（人民币）壹佰壹拾捌万元整。”第六条约定：“付款方式及期限。签订本合同时交付首期款354000元，余款826000元由银行提供按揭贷款，并缴纳相关费用。”第七条约定：“逾期付款责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.50%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同还约定了其他内容。2016年4月7日，原告永烽房地产公司作为甲方（出卖人），被告钟家号作为乙方（买受人），签订一份《悦群苑首付款分期付款协议书》。该协议书约定：一、乙方购买甲方开发位于阳江市阳东县（悦群苑）Ｆ1幢21号房屋。二、付款方式如下：房屋总价为壹佰壹拾捌万元整（小写￥1180000.00）；应交首付款叁拾伍万肆仟元整（小写￥354000.00）；余额捌拾贰万陆仟元整（小写￥826000.00）向银行申请贷款。现因乙方原因，未能一次性付清首付款，须向甲方申请分期支付，支付方式如下：签订本协议前支付壹拾壹万捌仟元整（小写￥118000.00）；2016年9月31日支付壹拾壹万捌仟元整（小写￥118000.00）；2017年3月31日支付壹拾壹万捌仟元整（小写￥118000.00）。四、违约责任：1、若乙方没有准时支付首付款，须向甲方支付违约金：逾期30日内的，每逾期一日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金。如买受人逾期付款超过30日后，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金，出卖人并有权单方解除合同，且买受人须向出卖人支付总房价款的20%违约金。合同还约定了其他内容。签订上述分期付款协议当天，被告钟家号出具一份《欠据》交原告永烽房地产公司收执。该《欠据》的主要内容为：“兹有钟家号于2016年3月31日在悦群苑购买了房子F1栋21号，首期款和办证费共￥408010.00元，大写：肆拾万零捌仟零壹拾元整；现支付￥172010.00元，大写：壹拾柒万贰仟零壹拾元整；剩下￥236000.00元，大写：贰拾叁万陆仟元整分2期支付，最迟于2017年3月31日前全额付清。特立此据！”被告钟家号在欠款人处签名。涉案房屋已经按照《商品房买卖合同》的约定交付给被告居住。原告永烽房地产公司确认在签订上述《欠据》之后，被告钟家号已还款65000元，现尚欠171000元没有支付。另查明，涉案房屋于2018年3月12日办理了不动产权证书（粤（2018）阳江市（阳东）不动产权第0002891号）。被告永烽房地产公司提供两被告的户口簿复印件，拟证明两被告为夫妻关系。以上事实，有原告提供的身份证、户口簿、悦群苑认购书、客户签约表、商品房买卖合同、悦群苑首付款分期付款协议书、欠据、不动产权证书等证据和本案的庭审笔录等在卷证实，本院予以确认。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告永烽房地产公司将悦群苑F1幢21号商品房出售给被告钟家号，双方签订了《悦群苑认购书》、《商品房买卖合同》、《悦群苑首付款分期付款协议书》，该认购书、合同及协议书均是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政性法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，应认定为有效合同。合同有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。《悦群苑首付款分期付款协议书》对首期购房款分期支付的付款时间作了明确的约定，但被告钟家号未按约定的期限支付余下的首期购房款。经原告永烽房地产公司催告，至起诉前仅支付237010元（172010元+65000元），尚欠171000元（408010元-237010元）到期未付，其行为已构成违约，故被告钟家号应支付尚欠的购房款171000元给原告永烽房地产公司。现原告永烽房地产公司请求被告钟家号继续按合同约定履行支付购房款及相应的违约金义务，并没有提出解除合同，按照原告永烽房地产公司和被告钟家号双方在《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.50%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，现原告永烽房地产公司请求从2017年4月1日起至清偿之日止按年利率24%计算逾期付款利息，理据充分，应予以支持。被告王美琼与被告钟家号为夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案债务属购房款，且发生在两被告夫妻关系存续期间，《悦群苑认购书》上有两被告签名确认，应当认定为两被告为家庭生活所需购置房屋，故本案债务应当认定为两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告钟家号、王美琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告钟家号、王美琼在本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的购房款171000元及逾期付款利息（利息从2017年4月1日起按年利率24%计算至本判决确定给付之日止）给原告阳江市阳东区永烽房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4737元，减半收取2369元，由被告钟家号、王美琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯荣晶二〇一八年十月十七日书记员  周子琳