安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1602民初4586号原告：王士金，男，1968年4月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：鲁家庆，亳州市谯城区谯东法律事务所法律工作者。被告：王治国，男，1961年4月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告王士金诉被告王治国合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案，本院受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2018年10月11日公开开庭审理。原告王士金及其委托代理人鲁家庆，被告王治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王士金诉称，2015年6月2日，被告以村民代表身份，在未经原告王士金的同意的前提下，把原告老家中的七间大瓦房拆掉（房屋面积120平方米，宅基地半亩左右，并拆除院子大约30米长，七尺高，砍伐树木40棵左右）。后经原、被告协商，签订协议一份，协议约定，被告同意原告选择宅基地一处，重建新房120平方米、院子围墙长30米、高七尺，挖掉的40棵树作价赔偿，并于2015年10月1日之前建好。被告第一次未按照约定履行承诺，双方又签订第二次附加协议。附加协议约定，被告承诺于2015年10月5日至2016年4月5日间，为原告建好房屋，如未建好，自愿将自己家已建好的三间上下两层所有房屋和宅基地归原告所有，在此期间，被告不得转让，并经由四位证明人签字作证。此后，被告再次未履行协议。双方又达成第三次协议，现第三次协议期限已满，被告没有履行任何协议义务。在被告拆原告房屋时，原告受到的损失如下：洗衣机一台、冰柜一台、古井15年陈16箱半、三十至四十根梁林子、蒸笼一组、家具一组。被告的上述行为对原告造成了严重的精神伤害及经济损失。现起诉请求依法判令：1、被告将协议中的房屋返还给原告；2、被告偿还原告多次协议期间消费的合理费用19600元及损失物品价值40340元，共计59940元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告以王治国不是村代表为由，将诉求2中损失物品40340元部分变更遗失的财物和40棵树另行主张。1、原告身份证，证明原告王士金的诉讼主体资格；2、协议三份，证明经原、被告协议约定被告答应原告选择宅基地一处，重建新房120平方米，院子30米长，高七尺，挖掉的40棵树愿意作价赔偿，在2015年10月5日至2016年4月5日必须为原告建好房屋，如建不好，自愿将自己家已经建好的三间上下两层所有房屋和土地宅基归原告所有，在此期间，被告不得转让，并且由四个证明人签字作证；被告第二次又未履行承诺；第三次达成协议，现第三次协议期限已满，被告没有履行任何协议义务。3、发票，证明原、被告多次协议期间消费的合理费用19600元（安徽省有关地方税务局通行发票、石油有关公司发票、高速公路有关通行费收据及发票、客车高速收费发票、住宿收费收据、安徽省地方税务局通用发票）；4、被告身份证，证明被告王治国的身份信息。被告王治国辩称，1、对拆被答辩人王士金的老房屋，拆迁前，我同中间人杜洪涛去浙江办事时，特意找到被答辩人王士金，讲到家乡落实镇复垦工程，他讲家乡搞复垦工程是一个大好事，我在外地工作坚决支持行政村的拆迁，我统一拆自己的房屋。王士金还讲，我这现在忙，一时回不去，你王治国回去找人把房内物品搬到老年房内，你们回去帮忙抓紧拆除就行了；2、答辩人王治国同杜洪涛回来后，找代表和村民组长一块商量，并介绍见到王士金时，王士金同意拆迁的意见，商量后组织10多人先把物品搬到老年房内，经当时代表和村名组长小心清点搬动，未见有冰箱和古井15年的老酒。后来这些物品完好交给王士金，当时王士金也未说什么；3、对2015年6月2日协议和2015年10月5日这两份附加协议都是王士金提前写好后，再找我的，每次找我都是王士金同他儿子一块找，他两个都是办过武校的，是散打冠军，到古井厂后，在场还有4-5个生人，在那种场面，我为了保命，只有签字，不签字我的小命难保；4、我签字时，中间人杜洪涛没有在场，他到场后见到情况，我同意给王士金买地皮一块，由他自建楼房，原宅基不归他使用，在这种情况下，两个中间人征求我同王士金意见后，在两份协议上写上该协议作废。综上，上述事实足以说明，被答辩人王士金，同意对自己的老房子拆迁的事实清楚。对拆前物品搬到老年房存放，是经群众代表和小组长共同实行的。对在胁迫情况下，签字的协议和附加协议都已经中间人协商双方同意后，中间人签字作废。根据《民诉法》154条第一款第（三）项的规定，请法院裁决驳回被答辩人的起诉。被告王治国针对其答辩及陈述的事实和理由提交的证据有：1、被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格；2、被告与原告2015年6月2日协议，证明这份协议在2016年4月18日经中间人调解，双方同意后，中间人签字此协议作废；3、被告与原告2015年10月5日附加协议，证明这份附加协议在2016年4月18日经中间人做工作，双方当事人同意后，中间人签字，此附加协议作废；4、郑启银、杜洪涛证言，证明他二人做工作后，双方当事人同意，中间人签字二份协议作废；5、给王士金老房内往外搬运物品的经手人证言和证人身份证，证明帮助代表给王士金从老房内往外搬东西时，未见到有冰箱、彩电和16件半15年古井酒；6、2014年从王士金老房内搬到老年房存放的家具照片6张，证明2014年，当事人王治国到浙江办事找到王士金，讲到自然村为落实镇复垦项目，基本上全村都拆完，王士金听后，表示支持复垦，请王治国回去后，帮忙搬出家具，拆掉老房，有家具照片印证。经庭审举证，被告王治国对原告王士金所举证据认证如下：对证据一无异议；对证据二其中拉三万砖的协议有异议，上面的字和后面的两行字不一样，后面两行字是我签过字之后加的，我签的时候没有后面那两行字，上面名字上的指印不是我按压的；对证据三无异议，但是这个花费是应该的，不应该我来承担；对证据四无异议。原告王士金对被告王治国所举证据认证如下：对证据一无异议；对证据二真实性有异议，原告不知情；对证据三有异议，原告不知情；对证据四、五有异议，这证言没有真实性，需要证人作证；对证据六有异议，器具都是我的，其他的都不是我的。对证人证言发表质证意见如下：对第一个证人，他和被告是亲戚关系，证言没有法律依据，对第二个证人证言，他本人根本不清楚房屋里面有什么物品。经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、4具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定，证据3与本案不具有关联性，亦无法达到其证明目的，对其证据效力不予认定。被告所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，但证据2、3不能达到其证明目的，对证据1予以认定，证据2、3不予认定；对证据4、5、6不具有真实性、亦不能达到其证明目的，对其证据效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年6月2日，被告，在未经原告王士金的同意下，将原告家中房屋，七间大瓦房拆掉（房屋面积120平方米，宅基地半亩左右，墙砖内院子大约30米长，墙高七尺，树木40棵左右）。后经原、被告协商，双方于2015年6月2日签订协议一份，协议约定，被告同意原告选择宅基地一处，重建新房120平方米、院子长30米、高七尺，挖掉的40棵树作价赔偿，并于2015年10月1日之前建好。后又于2015年10月5日签订附加协议。附加协议约定，被告承诺于2015年10月5日至2016年4月5日间，为原告建好房屋，如未建好，自愿将自己家已建好的三间上下两层所有房屋和宅基地归原告所有，在此期间，被告不得转让，并经由四位证明人签字作证。此后，被告再次未履行协议，双方又于2016年4月18日达成第三次协议，双方再次约定，被告王治国于8月15日之前给王士金拉三万块砖头，如再违约，自愿把自家建好的三间两层所有房屋和土地宅基归王士金所有，现第三次协议期限已满，被告没有履行任何协议义务。本院认为：合法的合同关系受法律保护。原、被告因房屋拆迁发生纠纷后，经双方自愿商定协议解决，并分别于2015年6月2日、2015年10月5日、2016年4月18日达成书面协议。该三份协议内容上具有补充性、时间上具有连贯性，且合同内容不违反法律法规的相关规定，该合同合法有效，被告王治国应按照协议约定履行。本案中，被告王治国所提交的证据，不足以证明其抗辩的事实，故对原告要求协议中所指房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告诉称，多次协议期间消费的合理费用19600元，应提供相应证据加以证明，故对原告要求被告偿还原告多次协议期间消费的合理费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王治国于本判决生效之日起十日内将协议中约定的房屋交付给原告王士金；二、驳回原告王士金的其他诉讼请求。案件受理费1379元，由原告王士金负担1298元、被告王治国负担81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 员  王 灿人民陪审员  孙艳梅人民陪审员  宋 淼二〇一八年十月三十日书 记 员  李 岩