四川省眉山市彭山区人民法院民 事 判 决 书(2018）川1403民初1585号原告：孙利，女，1989年12月6日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。委托诉讼代理人：李娟，四川君合律师事务所律师。被告：繆雷，男，1987年9月10日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：李娟，四川君合律师事务所律师。被告：童晓慧，女，1979年2月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：张红，四川维是律师事务所律师。原告孙利、繆雷与被告童晓慧房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙利、原告繆雷的委托诉讼代理人李娟、被告童晓慧及其委托诉讼代理人张红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙利、繆雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即协助原告将位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1059栋3层4号的房产（权证号：彭山房权证监证字第××号）权属转移登记至原告名下；2、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月5日签订《房屋买卖合同》约定：被告将其位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1059栋3层4号的案涉房产（权证号：彭山房权证监证字第××号）以40万元的价格出售给原告，原告在签订合同时支付定金12万元,12月6日支付2万元，12月10日前支付2万元，另外再补贴被告15000元。从2016年12月起每月由原告代被告向银行支付月供本息。被告在房屋产权证取得满两年后配合原告办理房屋的过户手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了175000元房款，并从2016年12月起代被告每月向银行支付贷款2000元至今，被告也将房屋交付给原告入住至今。现在被告取得案涉房屋的产权证已满两年，但却拒绝配合原告办理房屋的过户手续。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告童晓慧辩称，1、原告的诉讼请求不应得到支持，因为本案原告并未取得案外人（贷款银行）对案涉房屋的相关抵押手续已经解除的依据；2、双方签订“房屋买卖合同”是事实，但原告不履行在签订合同时向被告承诺支付相关费用15万元的义务，被告已于2018年7月中下旬通知原告解除双方的《房屋买卖合同》，原告已付的购房款被告可以退给原告。本院经审理认定如下事实：二原告系夫妻关系。原被告经案外人杜金凤介绍于2016年12月5日签订了“房屋买卖合同”一份，主要内容为：1、被告童晓慧将其位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1059栋3层4号的案涉房产（权证号：彭山房权证监证字第××号）以40万元的价格出售给原告；2、付款方式：签订合同时支付定金12万元，2016年12月6日支付2万元，2016年12月10日前支付2万元。另外原告补贴被告15000元，于2017年8月前支付；3、目前双方不过户，待双证满两年被告配合原告办理过户及贷款手续；4、被告将目前用于还月供的中行卡（卡号：60×××31；户名：童晓慧）给原告，原告从2016年12月起负责按月按时交纳月供本息，至该笔贷款结清。在此期间如果有任何一次未按时交纳月供的情况，即视为违约，为该房支付的所有款项全部作废。合同签订后，原告通过银行先后向被告转账支付了购房定金12万元及购房款4万元，被告收款后将案涉房屋及购房合同原件等相关资料交与原告，此后原告即入住案涉房屋至今，期间的物业费均是由原告向物业部门交纳。从2016年12月7日起原告按照合同约定按时代被告向偿还银行月供的中行卡（卡号：60×××31；户名：童晓慧）存入2000元至今2018年9月，共计22个月44000元（原告陈述2018年10月的按揭款2000元已代被告偿还，但未提交其偿还的依据）。2017年7月27日原告通过中国银行向被告转账支付了15000元补贴款。另查明，案涉房屋产权证的办理时间为2016年7月27日，房产证号为：彭山房权证监证字第××号，位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1059栋3层4号，房屋所有权人为被告童晓慧单独所有；土地证号为：彭国用（2016）第05073号。还查明，案涉房屋系被告童晓慧于2011年9月1日与恒大鑫丰（彭山）置业有限公司签订《商品房买卖合同》所购买。2011年10月9日被告童晓慧与中国银行四川省分行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定以该案涉房屋作为抵押向中国银行四川省分行贷款28万元，贷款期限为20年，但双方并未就案涉房屋到房管部门办理抵押登记手续。诉讼过程中，原告明确表示愿意在被告协助原告办理案涉房屋的过户手续时将剩余房款一次性支付给被告。以上事实有经庭审质证的原被告身份证复印件、《房屋买卖合同》、产权证及产权信息表、银行交易流水记录、银行转账凭证、汇款单及电子回单、欠条、物业费收据、《商品房买卖合同》、个人一手住房贷款合同、被告自制贷款偿还明细清单等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，通过庭审查明的事实并结合原、被告双方当事人举证、质证情况及法庭辩论意见，对本案双方当事人所争议的焦点，本院依法作如下分析与认定：一、原、被告就涉案房屋达成买卖合意后，双方于2016年12月5日签订了“房屋买卖合同”，该合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。二、从庭审查明的事实看，案涉房屋产权证的办理时间为2016年7月27日，双方“房屋买卖合同”明确办理案涉房屋产权过户手续的具体时间为双证满两年后被告配合原告办理过户及贷款手续，且原告已经按照“房屋买卖合同”约定全面履行了自己的付款义务，现在合同约定的办理案涉房屋产权过户的条件已经成就，且案涉房屋并没有法律上的权利障碍，故被告应当按照合同约定履行配合原告办理案涉房屋产权过户的义务。三、被告抗辩原告应按照双方的口头约定补偿其15万元，但又未提供相应证据予以证实，且原告对此予以否认，故对其抗辩主张本院依法不予采信。对于剩余的未付房款，因原告同意在被告协助办理案涉房屋的过户手续时将剩余房款一次性支付给被告，为减少当事人的诉累，本院依法在本案中一并予以处理。扣除原告已支付的购房定金和房款共计16万元，以及原告从2016年12月7日起按照合同约定代被告向银行偿还的月供2000元至2018年9月，共计22个月44000元（对于2018年10月以后每月的按揭款2000元，如果此后原告提供了代偿的依据，可在应支付的房款中一并予以抵扣），原告还应向被告支付房款196000元。综上，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告童晓慧于本判决生效之日起三十日内配合原告孙利、繆雷将位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1059栋3层4号案涉房产的产权（房产证号为：彭山房权证监证字第××号；土地证号为：彭国用2016第05073号）过户登记至原告孙利、繆雷名下。二、原告孙利、繆雷于上述案涉房产的产权过户当日向被告童晓慧支付剩余购房款196000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，保全费2520元，共计6170元，由被告童晓慧负担（此款原告已垫付，由被告在本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  毛荣龙二〇一八年十月三十一日书记员  张 磊