浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初2259号 原告：潘莉娜，女，1978年1月22日出生汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：郎海鸥、徐赛香，浙江迎鸽律师事务所律师。 被告：金美丽，女，1963年5月1日出生汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：李永锡，男，1962年3月30日出生汉族，住浙江省金华市婺城区。 第三人：曹含晰，男，1992年5月21日出生汉族，住浙江省金华市金**。 委托诉讼代理人：周斌，浙江一片红律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔瑛，浙江一片红律师事务所实习律师。 原告诉被告金美丽、李永锡、第三人曹含晰债权人撤销权纠纷一案，于2018年2月13日向本院起诉。本院于当日受理后，依法适用简易程序，后因被告金美丽、李永锡下落不明，需公告送达相关法律文书，遂裁定变更适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郎海鸥、徐赛香与第三人的委托诉讼代理人周斌、孔瑛均到庭参加诉讼；被告金美丽、李永锡经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.撤销二被告与第三人之间转让金华市房产的行为；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年9月18日，原告在房屋中介金华云鼎投资咨询公司内与二被告签订《房地产买卖（居间）协议》一份，约定原告将其坐落在金华市房屋以总价210万元转让给二被告，二被告在2016年10月16日前支付首付款130万元，余款80万于商业贷款放款之日付清等。2016年10月8日，在二被告支付了首付款130万之后，原、被告双方前往房管部门办理了房屋过户手续。之后，被告金美丽、李永锡仅支付了20万元，其余60万购房款经原告多次催讨至今未付。为查证该房是否已办理抵押贷款，原告于2018年1月15日前往金华市不动产登记中心查询，发现该房产早已由二被告与第三人曹含晰协议约定以150万的低价进行转让交易，并已于2016年12月25日办理了变更登记。综上，被告为逃避债务，故意不办理抵押贷款及时归还拖欠原告的购房款，而在骗取原告信任、办理房屋过户手续后短时间内即与第三人恶意串通将该房产协议低价转让交易，所欠原告的数十万房款又再次无理长期拖欠，其行为性质十分恶劣，已严重侵害原告的合法权益。 原告为证明上述主张，向本院提供了下列证据： 1.原、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、第三人人口信息查询单复印件各一份，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格，二被告系夫妻的事实； 2.金房权证婺字第××号房产证复印件、原被告于2016年9月18日签订的《房地产买卖（居间）协议》、《补充协议》、《欠条》各一份，证明原告拥有合法债权，该债权先于被告与第三人进行的房屋转让行为； 3.2018年1月15日不动产权属查询结果单、被告与第三人签订的《房屋转让合同》复印件各一份，证明原告于2018年1月15日查询得知，二被告并未将该房产办理抵押贷款，而是已将该房产低价转让给第三人，并于2016年12月15日办理了变更登记的事实。 4.网上查询资料打印件一份（9张），证明本案所涉房产的房价上涨的事实。 被告金美丽、李永锡未提交书面答辩意见，也未向本院提供证据。 第三人答辩称：1.原告是否对被告享有合法有效的债权我方不清楚，原告主张被告尚欠其购房款60万元，对于该情况仅仅是原告单方所说，并没有经过诉讼、仲裁等方式确定其真实性与合法性，不满足撤销权行使的前提。2.我方系通过合法买卖取得争议房屋，不存在任何恶意或与被告串通的情形。第三人已尽到自身的谨慎注意义务。3.被告于2016年12月14日将争议房产卖给第三人，如真如原告庭审中说到曾派人接管争议房屋，则原告方不可能于2018年1月15日才知晓被告将房屋出卖的事实；原告方在起诉时已超过行使撤销权的时间。综上，第三人以合理价格从被告处买受房产，且履行完毕支付房款的义务，被告处分该房产未给原告造成损害，因此，原告主张行使撤销权是不符合要件的，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人为证明上述主张，向本院提供了下列证据： 1.《房地产买卖协议》一份，证明第三人向被告购买不动产的事实。 2.中国建设银行个人活期明细信息、收条、中国工商银行电子回单、招商银行户口历史交易明细、收条各一份，证明第三人向被告付清全部购房款的事实。 3.公证书一份，证明被告将处理本案不动产的有关事项共同委托给陈忠亮的事实。 4.不动产权证书复印件一份，证明第三人与被告已经完成过户手续，第三人现为本案不动产权利人的事实。 5.银行转账记录复印件、证明、收条各一份，证明第三人已向中介付清所有由中介垫付的购房款215万元的事实。 第三人方对原告提供的证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2三性均有异议，第三人不清楚原被告之间的房屋买卖和所欠房款的事实；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，第三人以218万向中介购买房屋；对证据4三性均有异议，网上查询信息无法真实客观地反映房价，与本案没有关联。 原告方对第三人提供的证据的质证意见为：对证据1三性有异议，与原告在房产部门调取的材料不一致，应以房屋转让合同为准；对证据2建行明细信息、回单、交易明细，真实性无异议，关联性有异议，不能证明第三人向被告购房的事实；对收条三性有异议，不能证明被告已付清全部购房款的事实；对证据3公证书真实性无异议，关联性及证明目的有异议；对证据4真实性无异议，但是转让过程侵害原告合法权益，应当予以撤销。 在审理过程中，本院已将当事人提供的证据交由对方当事人质证，根据当事人的质证意见及认定证据的有关规定，现本院审核认证如下： 对原告提交的证据1，第三人无异议，确认其证明力。对原告提交的证据2，第三人对其三性均有异议，表示不清楚原被告之间的房屋买卖和所欠房款的事实；原告的证明对象中并没有第三人是否知道原、被告间房产交易和欠款的事实；原告提交的该证据可以证明交易双方以210万元成交的事实，但由于二被告未参加庭审，对是否欠款60万元的事实，没有经过诉讼或仲裁确定，尚不能确定是否欠款60万元；因此，本院确认该组证据部分证明力。对于原告提交的证据3，系从房产登记机关调取的涉案房屋的转让合同和权属查询结果单，转让合同载明转让总价为150万元，合同签订之日1天内一次性支付至被告账户；权属查询结果单载明原告于2018年1月15日查询得知案涉房产已转让给第三人并于2016年12月15日办理了变更登记的事实；对于以上载明的事项，本院予以确认。对原告提交的证据4，由于两被告与第三人之间的房屋转让合同签订时间是2016年12月14日，而原告与两被告签订的合同时间是2016年9月18日，时间跨度不到三个月，且原告并未明确期间的涨价幅度，也未申请对案涉房屋在被告转让给第三人时房屋价格进行评估，因此，不确认该组证据的证明力。 对第三人提交的证据1，由于该《房地产买卖协议》落款时间为2016年11月20日，而公证书中的《委托书》落款时间为2016年12月2日，《房地产买卖协议》签订时所谓的卖方代理人“陈忠亮”并没有向第三人或房产中介提交公证书，也提供不了公证书，因此，本院对该组证据的证明力不予确认。对于第三人提交的证据2，其中《招商银行户口历史交易明细表》载明的交易均在2016年12月13日之前，与上述确认证明力的《房屋转让合同》载明时间（2016年12月14日或其后一天一次性付清房款）相悖，对该证据的的证明力不予确认；《中国工商银行电子银行回单》载明的交易时间为2016年12月9日，与上述确认证明力的《房屋转让合同》载明时间（2016年12月14日或其后一天）相悖，对该证据的的证明力不予确认；署名案外人“金美香”的二张字条（均落款2017年6月28日）与落款2016年12月16日的字条（内容为：“曹含晰付金美丽李永锡买房子218万元正全部付清”）所载内容相悖，对该证据的的证明力不予确认；落款2016年12月16日的字条，没有出具字条人的签名，对该证据的的证明力不予确认；落款2016年12月4日的《收条》，载明“今收到方爱媛购买房屋款定金、人民币贰万元正，东上小区6幢49号，收款人李永锡、金美丽”，第三人提交的该收条与《房地产买卖协议》所载内容（协议中没有定金条款，也没有委托案外人方爱媛收取定金的内容）相矛盾，也与《房屋转让合同》所载内容相悖，因此，对该证据的的证明力不予确认。对证据3，系公证书，本院确认其证明力。对于证据4，系第三人名下的不动产权证书，本院确认其证明力。对于证据5，与证据1所载的“该房产由甲乙双方自行成交，由中介方代办过户手续”内容相矛盾，且与《房屋转让合同》所载内容相悖，因此，对该证据的的证明力不予确认。 根据上述确认证明力的证据及到庭委托诉讼代理人的庭审陈述，本院认定的事实如下： 被告李永锡、金美丽于2002年10月18日登记结婚。2016年9月18日，原、被告在金华云鼎投资咨询公司内签订《房地产买卖（居间）协议》一份，约定原告将其坐落在金华市房屋以总价210万元转让给二被告，二被告在2016年10月16日前支付首付款130万元，余款80万于商业贷款放款到位后即日支付。金华云鼎投资咨询公司作为协议居间方加盖了公章。2016年10月13日，原告将案涉房屋登记过户至二被告名下。 2016年12月2日，被告李永锡、金美丽到浙江省金华市正信公证处，在《委托书》上签名、捺指印。浙江省金华市正信公证处于2016年12月7日出具（2016）浙金正证民字第6247号公证书。公证书中的委托书载明：“委托人：李永锡、金美丽，受托人陈忠亮（公民身份号码），位于浙江省金华市东上街**东上小区****【不动产权证书证号浙（2016）金华市不动产权第**】的房屋登记在李永锡和金美丽名下，该房屋目前抵押在上海浦东发展银行股份有限公司金华分行。委托人要在还清贷款并注销抵押登记后出售上述房屋，但因故无法亲自办理相关手续，所以委托陈忠亮为代理人，代为办理下列有关事项：一、代为到银行或金融机构办理还贷手续并领取清偿证明及不动产登记证明；二、代为办理退保手续及领取退还的保险费用；三、在还清贷款后代为办理房屋抵押登记的注销手续；四、代为领取并保管抵押登记注销后的不动产权证书等相关证件；五、代为办理与还贷、退保、抵押注销等相关的其他一切事项；六、代为办理与购房相对人共同到不动产登记部门查阅该房屋的不动产登记情况，使相对人明确该房屋的权利人及该房屋有无其他权利负担等限制转让情形；七、在还清贷款并注销抵押后，代为签订上述房屋的买卖合同并办理相关事宜；八、代为到相关部门办理上述房屋的不动产权证书、契证等相关证件的过户手续；九、代为收取上述房屋的售房款并支付相关税费；十、如买受人需要办理银行购房按揭的，可以协助办理。银行发放的贷款可打入受托人指定的账户；十一、代为办理退还、减免个人所得税、营业税、城建税、契税补贴等税款的相关事宜，可打入受托人指定的账户；十二、代为办理物业、水、电、有线（数字）电视、煤气管道等相关交接及过户手续；十三、代为办理与上述房屋出售有关的其他一切事项。受托人在行使上述代理权时，应同时持委托人移交给受托人的上述房屋权属凭证等与行使委托事项有关的法律文件。为保证交易的安全，本委托人特别提示接受该委托书的购房相对人应核实委托人对该房屋是否具有出售该房屋的处分权。如无处分权，该委托书不具有效力。受托人在办理上述受托事项当中所签署的有关文件，委托人均予承认，并愿承担相关法律责任。受托人无转委托权。委托期限：自本委托书签署之日起壹年。委托人：李永锡、金美丽，二〇一六年十二月二日”。 2016年12月14日，案外人陈忠亮代理二被告与第三人订立《房屋转让合同》，合同载明：二被告将案涉房屋以总价150万元转让给第三人，第三人于合同订立之日起1天内一次性支付房款150万元。2016年12月15日，案涉房屋变更登记至第三人名下【《不动产权证书》浙江省编号：BDC3307021201624477684，浙（2016）金华市不动产权第0021108号，权利人曹含晰，单独所有，坐落金华市，不动产单元号：330702003008GB00235F00010001，面积：土地使用权面积82.00平方米，房屋建筑面积360.58平方米】。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案所涉撤销权，是指债务人、第三人有损害债权的行为，债权人享有撤销该行为的权利。引起撤销权发生的要件是有损害债权的行为；债务人、第三人以有偿行为损害债权，以债务人实施行为时明知损害债权和第三人受益时明知其情形为限；即债务人与第三人恶意串通，货物价值与价款悬殊，显失公平，故意损害债权人的利益。倘若第三人受益时主观上无恶意，则不能撤销其善意取得的行为，以保护交易之安全。本案中，第三人与被告间的房产转让价格为150万元；原、被告间的交易价格210万元；二者相比的百分比为71.428%；第三人的受让案涉房产的价款总额未低于前手交易总价的70%；不属于以明显不合理的低价转让财产。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明；原告未能提供能证明“受让人知道该情形”的相关证据；不能证明受让人受让案涉财产系恶意取得。综上所述，原告之诉请无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告潘莉娜的诉讼请求。 本案受理费80元（原告已预交）、公告费300元，由原告潘莉娜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判长 吴一平人民陪审员曹开贵人民陪审员傅延棋 二〇一八年十月十一日 书记员 洪        晓        瑶