山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0921民初3169号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号，统一社会信用代码913709001665633217。法定代表人：李申清，职务董事长。委托诉讼代理人：郭柏松，男，1987年6月26日出生，汉族，该公司客户经理，住宁阳县。被告：王建，男，1976年7月26日出生，汉族，农民，住宁阳县。被告：樊慧玲，女，1976年10月4日出生，汉族，农民，住宁阳县。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告王建、樊慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人郭柏松、被告王建到庭参加诉讼，被告樊慧玲经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同；2.判令被告王建、樊慧玲偿还我行贷款本金209900元及合同期内利息、复利、逾期利息15338.12元（利息暂算至2018年7月30日，要求被告支付利息至实际清偿之日）；3.判令对被告王建名下的抵押房产宁阳县金桥小区7幢102号进行评估、拍卖，所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2015年12月12日至2018年12月4日，在与被告约定的借款期限内，被告王建于2015年12月12日从我下属单位茅庄支行借款209900元，约定在2018年12月4日还款，利率为9.58‰，借款用途为借新还旧，结息采用按季结息方式，逾期还款的法律责任已在合同当中明确约定；被告王建与被告樊慧玲为夫妻关系，对此笔贷款的本息及相关费用承担共同还款责任；被告王建以其名下房产宁阳县金桥小区7幢102号提供抵押担保，担保期限从主合同到期之日起两年；合同签订后，被告未按照合同约定归还借款本息，根据合同约定被告违约，原告有权解除合同提前收回借款。被告王建辩称，原告诉讼的借款、抵押均属实，本金和利息都应该偿还，但现在暂时没有能力偿还，希望与原告协商处理。被告樊慧玲未答辩。原告为证明其主张提交了各被告的居民身份证、常住人口登记卡复印件，两被告结婚证，贷款申请人家属承诺书、房产证、房屋他项权证、抵押证明、个人借款合同、抵押合同、借款借据、贷款还款记账凭证、银行卡历史交易明细、利息计算清单、还款情况表等证据。被告王建对以上证据均无异议。被告樊慧玲经本院依法送达开庭传票未到庭对原告提交的证据发表意见，视为放弃权利。对原告提交的证据，经本院审查，对其真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月9日，原告所属茅庄支行与被告王建签订了“个借字（2015）年第305号”《个人借款合同》一份，借款合同约定：借款金额209900元；借款期限自2015年12月9日至2018年12月4日；采用非循环方式借款，在规定的金额、期限内一次性发放；借款种类为中长期贷款；借款用途为“借新还旧”；借款利率按固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮142.02%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户62×××35，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款由贷款人将合同项下的借款发放至借款人账户；还款方式为定期结息，即借款人按季结息，结息日为每季末的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号“抵字2015年第305号”；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人违反法律规定或者合同约定的义务，原告有权提前收回已发放贷款，有权宣布与借款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。同日，原告所属茅庄支行与被告王建签订“抵字（2015）年第305号”《抵押合同》一份，抵押合同约定：抵押人为被告王建，抵押权人为原告，为确保王建与抵押权人签订的编号为2015-305的个人借款合同切实履行，提供抵押担保。担保的债权本金数额209900元整，抵押财产详见编号为2015-305的房地产抵押清单；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2015年12月10日，原被告办理他项权证（宁房他证宁字第××号），权利人为原告，房屋坐落于宁阳县城区金桥小区7幢1单元102室。2015年12月12日，原告向被告王建62×××35账户发放贷款209900元，在同日被告王建签署的《贷转存凭证（借款借据）》中记载：借款209900元，借款到期日2018年12月4日，利率9.58‰；已将上述贷款金额转存支付至存款户。借款后，被告王建并未按合同约定的按季还款及时还款，截止至2018年4月25日，合计偿还利息50185.37元。对于原告要求的利息、逾期利息，原告提交计算清单一份，主张借款期限内利息按照利率9.58‰计算，对于主张的复利，原告未提交计算明细，亦未说明计算方式。另查明，被告王建与樊慧玲系夫妻关系，在原告宁阳农商行提交的被告个人信息情况表中，被告樊慧玲在“申请人家属承诺”中载明：“本人是借款申请人王建的妻子，同意借款申请人向宁阳农商行茅庄支行申请办理贷款21万元。并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。”本院认为，原告与被告王建签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效；双方签订的抵押合同亦是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效；双方当事人均应按照合同约定全面履行，原告签订借款合同后，将借款按照约定如数存入合同指定的账户内，原告按约定履行了交付借款的合同义务，被告应当按照借款合同约定的期限归还原告借款和利息。原告与被告王建约定利息按季结息，但被告朱新军并未及时支付利息，且2018年4月25日之后未再付息，已构成违约，根据双方合同约定：如借款人违反法律规定和合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布贷款立即到期。另根据《合同法》第94条第四款的规定，被告王建未按约定支付利息致使原告通过发放贷款赚取利息的合同目的不能实现，原告可以解除合同，综上，原告要求与被告解除借款合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告王建与被告樊慧玲夫妻关系存续期间，且被告樊慧玲对被告王建本次贷款知情并同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告王建和被告樊慧玲应共同承担还款责任。原告要求被告王建、樊慧玲归还借款本金和利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定和合同约定，依法应当予以支持。对于原告要求的复利，原告未提供计算明细并说明计算方式，本院不予支持。原被告对涉案款项以宁阳县城区金桥小区7幢1单元102室房屋为抵押物订立抵押合同并办理了抵押登记，原告要求对该抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司与被告王建2015年12月9日签订的《个人借款合同》。二、被告王建、樊慧玲偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金209900元，于本判决生效后五日内一次性付清。三、被告王建、樊慧玲支付原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款利息（以本金209900元为基数自2015年12月12日起至实际偿还之日止，按利率9.59‰计算利息，扣减已偿还利息50185.37元），于本判决生效后五日内一次性付清。四、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对抵押物宁阳县城区金桥小区7幢1单元102室房屋享有优先受偿权。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元，诉讼保全费1670元，计4045元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 孟 建二〇一八年十月二十四日书记员 林海全