广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0881民初1678号 原告：朱肖生，男，1959年11月12日出生，汉族，住桂平市。 原告：朱肖贞，女，1964年12月30日出生，汉族，住桂平市。 原告：朱肖萍，女，1970年1月27日出生，汉族，住桂平市。 原告：朱肖裕，男，1973年10月21日出生，汉族，住桂平市。 原告：陈荣秋，男，1953年8月15日出生，汉族，住桂平市。 原告：陈晓晴，女，1993年12月17日出生，汉族，住桂平市。 上述六原告的共同委托诉讼代理人:张成，广西贵诚律师事务所律师。 上述六原告的共同委托诉讼代理人：唐毓阳，广西贵诚律师事务所律师。 被告:吴梁燕，女，1949年3月17日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：廖江剑，广西万大律师事务所律师。 原告朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕、陈荣秋、陈晓晴与被告吴梁燕共有纠纷一案，本院于2018年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告朱肖生、朱肖贞及六原告的共同委托诉讼代理人张成、唐毓阳，被告吴梁燕及其委托诉讼代理人廖江剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：确认坐落于桂平市，不动产权证为桂（2017）桂平市不动产权第x号的房屋为六原告与被告共同共有。事实与理由：被告是原告朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕及朱肖杏（已故）的继母，原告陈荣秋是朱肖杏的丈夫，原告陈晓晴是朱肖杏的女儿。上世纪七十年代，桂平市人民政府因建设政府大院，需要对坐落于政府大院范围内的房屋土地予以征收。原告及朱肖杏的亲生父母朱少南、刘凤英（均已故）当时在上述范围内共有房屋一间，政府征收该房屋后以现桂平市的瓦房一间进行置换，该间瓦房属于朱少南和刘凤英共有。朱少南与刘凤英迁移到上述新址后又生育了原告朱肖裕。随后，朱少南、刘凤英及其众子女一直在该房屋内共同生活，之后，刘凤英于1976年病故。1991年，原告朱肖杏出资购买了与涉案房屋相邻的20多平米简易房屋，将涉案房屋占地面积扩大至82.63平方米。1994年，原告等全家人共同出资对上述房屋拆旧建新，建成现有三层砖混结构房屋。原告等人成家立业前一家老小均在此居住生活，尤其是原告朱肖裕，其自出生至今一直居住于此，户口也从未变迁。涉案房屋拆旧建新后，为方便管理、使用，仅以户主朱少南的名义办理国有土地使用证［国有土地使用证证号：国用（1999）字第x号］及房屋所有权证（房屋所有权证证号：桂房证字第x号），但房屋实际仍属原告与朱少南家庭共有。 原告认为，涉案房屋是朱少南、刘凤英以共有房屋置换所得，属于朱少南和刘凤英的夫妻共同财产。刘凤英去世后，其财产份额由其子女和配偶继承。在原告取得涉案房屋的共有份额后，朱肖杏等人征得政府有关部门同意，朱肖杏又单独出资购买相邻二十多平米简易房屋与原有房屋合并，之后，原告几兄弟姐妹又与朱少南共同出资进行拆旧建新。因此，该房屋已属原告家庭共有。朱少南虽遗嘱指定将其份额由被告继承，但不能改变房屋属于原告与被告共同共有的事实。被告私自办理涉案房屋的权属变更登记，将房屋登记为其个人单独所有，并驱赶原告朱肖裕的行为严重损害了原告的合法权益。此外，朱肖杏已于2017年3月3日死亡，原告陈荣秋和陈晓晴为其第一顺位法定继承人。综上所述，原告等人特法院提起诉讼，望判如所请。 被告吴梁燕辩称，被告与丈夫朱少南于1992年2月8日结婚，涉案房屋于1993年3月经被告和朱少南共同建造并依法向房产登记部门申办房产登记手续，该房屋为被告与朱少南夫妻关系存续期的共同共有财产，与原告无关。众原告为朱少南的继承人，关于原告对涉案房屋是否享有继承权的问题，被告认为，原告及已故的朱肖杏并非被告所生，原告对被告也未尽到赡养义务。朱少南的第一任妻子刘凤英于1976年去世，当时朱少南及子女居住的房屋依照《人民公社六十条》规定属于集体财产，刘凤英去世后，原告无房屋遗产可继承。朱少南第二任妻子玉伟英于1988年和朱少南结婚，后于1990年10月22日经法院主持调解离婚，法院的民事调解书明确载明了朱少南与第二任妻子财产分割情况，涉案土地房屋属朱少南所有，朱少南对玉伟英进行了经济补偿。朱少南的第二任妻子玉伟英去世后，玉伟英的女儿、朱少南的继女朱肖玲对朱少南的涉案财产亦无继承权，即截至朱少南和第二任妻子离婚时，涉案房地产依然属朱少南所有。被告作为朱少南第三任妻子，对于朱肖杏所使用土地，朱少南和被告已于1992年2月21日买下变更到朱少南名下，并亲自建造了房屋进行了房屋权属登记，涉案房地产为朱少南与被告婚姻存续期间共同共有的财产。由于家庭的原因，朱少南利用公证遗嘱表示其遗产份额由被告继承，2017年7月7日，被告办理了权属变更登记手续后，涉案土地使用权、房屋所有权已归属被告。综上，原告对涉案房屋没有共有权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1972年1月12日，原桂平镇市建办公室向方桂英及其丈夫购买其坐落于桂平房屋，并于同年4月7日用上述房屋与朱少南及其配偶刘凤英置换其坐落于桂平县革委会背后的房屋。之后，朱少南曾因房屋狭小向桂平县桂平镇上游街革命委员会申请使用其房屋厨房门口的土地扩建房屋，上游街革委会于1981年3月5日通过朱少南的申请并转桂平镇政府审批，桂平镇政府于同年3月7日作出答复转回上游街革委会按“60条”进行处理决定。 1989年，朱少南向桂平县土地管理局申办《国有土地使用证》，桂平县土地管理局于1989年9月30日向朱少南颁发有浔国用（1989）字第x号《国有土地使用证》（登记坐落地址：城西街x号，登记土地使用者：朱少南，地号：x，用地：66.53平方米，四至：东至：关志云户，南至：食品公司宿舍，西至：谢旭强屋，北至：通道）。1990年3月21日，朱肖杏将其向谢旭强购买的坐落于桂平县相邻于朱少南户的房屋（四至：东至：朱少南户，南至：食品公司宿舍，西至：街巷，北至：苏荣贵户）向桂平县土地管理局申请并办理了土地使用权（用地面积：23.11平方米）变更登记手续。1991年9月6日，朱少南、朱肖杏签订有《房屋赠送协议书》约定朱肖杏自愿将坐落于桂平市房屋（东至：朱少南户，南至：食品公司宿舍，西至：街巷，北至：苏荣贵户）赠与朱少南。1992年2月21日，朱肖杏就上述房屋办理了土地使用权（用地面积：23.11平方米、建筑占地面积：23.11平方米）变更登记手续，将土地使用者变更为朱少南。至此，朱少南名下国有土地使用面积为：89.64平方米。1991年9月7日，桂平县城镇房产管理所向朱少南颁发了桂房证字第x号《房屋所有权证》（编号：04486，登记房屋产权人：朱少南，登记房屋坐落：桂平镇城西街x号，产权来源：搬迁），之后又于1992年4月18日向朱少南颁发了桂房证字第x号《房屋所有权证》（编号：02311，登记房屋产权人：朱少南，登记房屋坐落：桂平镇城西街x号，产权来源：赠与）。之后，朱少南欲在上述两地重建房屋，故而向桂平县城乡建设委员会提出重建房屋申请。桂平县城乡建设委员会于1993年3月12日分别作出《私人住宅建设工程规划审批单》［（浔）城规管私建字第（93）x号，建设地点：桂平镇城西街x号，用地面积：89.64平方米］，表示同意朱少南办理准建证；《私人住宅建设用地规划审批单》［（浔）城规管私地规字第（93）x号，用地位置：桂平镇城西街x号，用地面积：89.64平方米］批准朱少南重建住宅。涉案房屋建好后，朱少南向相关部门申请办理涉案房地产权属登记，桂平市土地管理局、桂平市房产管理所分别于1995年12月18日、1997年9月24日向朱少南颁发了《国有土地使用证》［国有土地使用证证号：浔国用（1995）字第x号，坐落地址：桂平镇城西街x号，登记土地使用者：朱少南，地号：3008095，用地面积：82.63平方米］，《房屋所有权证》（房屋所有权证证号：桂房证字第x号，登记所有权人：朱少南，坐落地址：桂平镇城西街x号，层数：3层）。 2008年4月15日，朱少南立写了遗嘱受益人为吴梁燕的《遗嘱变更书》一份，该变更书载明朱少南于2003年6月5日在桂平市公证处立写有一份《遗嘱书》，该《遗嘱书》表示朱少南坐落于桂平市房地产［国有土地使用证证号：浔国用（1999）字第x号、房屋所有权证证号：桂房证字第x号］属于其份额由妻子吴梁燕与儿子朱肖裕共同继承，该《遗嘱书》已经（2003）桂浔证自第x号《遗嘱公证书》予以公证，朱少南立写《遗嘱书》后，因情况变迁故而决定自愿撤回《遗嘱书》中出涉及遗嘱给吴梁燕继承之外的全部内容，上述房地产属朱少南应值份额全部由吴梁燕一人继承。当日，桂平市公证处作出（2008）桂浔证字第x号《遗嘱变更书公证书》进行了公证。2017年10月30日，吴梁燕根据上述（2008）桂浔证字第x号《遗嘱变更书公证书》向桂平市国土资源局申请办理涉案房地产进行权属变更登记手续，桂平市国土资源依吴梁燕的申请向其颁发了《不动产权证书》［不动产权证书证号：桂（2017）桂平市不动产权第x号，登记权利人：吴梁燕，共有情况：单独所有，宗地面积：82.63㎡／房屋建筑面积：252.66㎡］。 另查明，朱少南与刘凤英原属夫妻关系，双方共同生育了六个子女即朱肖生、朱肖成、朱肖杏、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕，其中朱肖成于年幼时已被送养于他人。1976年11月，刘凤英于因病去世，其病故后，朱少南与玉伟英登记结婚。1990年10月22日，本院作出（1990）院民调字第x号《民事调解书》，调解朱少南与玉伟英离婚，朱少南、玉伟英约定洗衣机、衣柜、电风扇等多样生活用品归玉伟英所有，其余家庭共有财产归朱少南所有。朱少南与玉伟英离婚后于1992年2月21日与被告吴梁燕登记结婚。朱少南与玉伟英、吴梁燕婚姻关系存续期间均未共同生育有子女。2016年8月1日，朱少南因病去世。随后，朱少南的女儿朱肖杏于2017年去世并于2017年3月3日火化，朱肖杏生前与丈夫陈荣秋共同生育有一个女儿即原告陈晓晴。庭审中，原、被告表示朱少南、刘凤英的父母均已先逝于朱少南、刘凤英。 再查明，原告朱肖贞于2018年4月23日向本院提出诉讼财产保全申请，要求对登记在被告吴梁燕名下的坐落于桂平市房屋[不动产权证书证号：桂（2017）桂平市不动产权第x号]进行查封。本院于当日作出（2018）桂0881民初x号民事裁定书，裁定对上述房屋予以查封。 本院认为，原告提供的《出卖房屋证明书》及当事人陈述，可以证实朱少南、刘凤英夫妻曾于桂平县革命委员会背后共有房屋一间，1972年4月7日，市建办公室以其向方桂英等人购买得来的桂平房屋与朱少南、刘凤英进行房屋置换。朱少南、刘凤英经置换得来的房屋应属其夫妻共同共有。刘凤英于1976年病故，其生前未立有遗嘱，也未与他人签订有《遗赠抚养协议》，刘凤英的父母已先逝于刘凤英，故刘凤英死亡后，上述房屋属刘凤英遗产份额应由其法定继承人即配偶朱少南、子女朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕、朱肖杏共同继承，共同共有。朱少南虽于1989年以其个人作为土地使用者就上述房屋的土地申办了浔国用（1989）字第x号《国有土地使用证》，于1991年以其个人作为房屋所有权人办理了《房屋所有权证》，但并不因此而直接改变上述房地产的共有性质。1990年3月21日，朱肖杏向谢旭强购买坐落于桂平县房屋一间，朱肖杏与陈荣秋于1984年1月6日办理结婚登记手续，该房屋购买于朱肖杏与陈荣秋夫妻关系存续期间，应属朱肖杏、陈荣秋夫妻共同共有财产。1991年，朱肖杏擅自将上述夫妻共同共有的房屋赠与给朱少南，且未得到陈荣秋的追认，该赠与行为无效。被告辩称，朱肖杏向谢旭强购买房屋后，其与朱少南再共同向朱肖杏购买上述房屋，但被告又未提供充足的证据予以证实，故对被告该辩解，本院依法不予采信。1993年，朱少南以上述家庭共有及朱肖杏夫妻共有两房屋申请拆旧建新，重建了一栋三层房屋，房屋坐落于桂平市，该房屋应视为朱少南、吴梁燕、朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕、朱肖杏家庭共同共有为宜。被告辩称，上述新建的房屋为其与朱少南共同建设，故该房屋为其与朱少南夫妻共同共有，本院不予认可。朱少南生前立有遗嘱表示上述房屋属其遗产份额由吴梁燕继承，该遗嘱并未违反法律的禁止性规定，且属朱少南真实意思表示，本院依法予以认可。但朱少南病故后，被告吴梁燕将涉案房屋权属变更为其个人所有，并办理了《不动产权证书》［不动产权证书证号：桂（2017）桂平市不动产权第x号，登记权利人：吴梁燕，共有情况：单独所有，宗地面积：82.63㎡／房屋建筑面积：252.66㎡］，侵犯了其他房屋共有人的合法权益。综上，朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕及朱肖杏的法定继承人陈荣秋、陈晓晴主张涉案房屋为其与被告共同共有，于理有据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 登记在被告吴梁燕名下的坐落于桂平市房屋[不动产权证书证号：桂（2017）桂平市不动产权第x号，登记权利人：吴梁燕]归原告朱肖生、朱肖贞、朱肖萍、朱肖裕、陈荣秋、陈晓晴与被告吴梁燕共同共有。 案件受理费4900元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），财产保全费3520元（原告朱肖贞已预交），合计8420元，由被告吴梁燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9800元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  甘 剑 二〇一八年十月八日 代书记员  黄春桃