成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初8890号 原告：唐小琴，女，1976年12月19日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：段华，男，1977年8月13日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告委托诉讼代理人：谭小玲，北京威诺(成都)律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。 被告:成都华新国际实业有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道大件路东升段1089号。 法定代表人：陈志强。 委托诉讼代理人：张洪章，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐鹏，四川矩衡律师事务所律师。 原告唐小琴、段华与被告成都华新国际实业有限公司（以下简称“华新公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小琴、段华的委托诉讼代理人谭小玲、刘诗明，被告华新公司的委托诉讼代理人张洪章到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 唐小琴、段华向本院提出诉讼请求：判令华新公司立即退还唐小琴、段华定金100000元，并按照银行贷款利率支付逾期利息（从起诉之日起至支付之日止）。事实与理由：唐小琴、段华系夫妻。2017年4月22日，段华以唐小琴的名义与华新公司签订了一份《“华新锦绣尚郡”商品房定购协议》。合同约定了案涉房屋的位置和价款，唐小琴需要在规定的时间内与华新公司签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议，否则华新公司可以将房屋另行销售，且不退还所收定金。签订合同当日，段华代唐小琴向华新公司支付100000元定金。唐小琴对段华代其所签订的《“华新锦绣尚郡”商品房定购协议》予以追认。唐小琴、段华按照合同约定的时间到华新公司销售现场磋商准备签订正式的《商品房买卖合同》，发现华新公司提供的《商品房买卖合同》及补充协议均为格式合同，因合同约定的720天的办证日期过长影响到唐小琴、段华的融资需求，此外《商品房买卖合同》中存在很多双方权利义务不平等的条款，故唐小琴、段华提出修改合同条款，但华新公司拒绝修改任何条款。合同应当由当事人在公平、诚信原则下进行磋商，一方无权强加意志给另一方。如果只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，定金应当返还。华新公司与唐小琴由于不能归责于任何一方的原因无法签订正式《商品房买卖合同》，在双方最终不能就合同达成一致的情况下，华新公司应该退还定金100000元。因唐小琴、段华系夫妻，所以要求华新公司将定金100000元退还给唐小琴、段华，请法院支持唐小琴、段华的诉讼请求。 华新公司辩称，1、唐小琴已经对《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》进行了追认，《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》合法有效，对唐小琴、华新公司具有约束力。2、唐小琴单方违反《“华新锦绣尚郡”商品房定购协议》的约定，唐小琴未在约定的期限内与华新公司签订《商品房买卖合同》，唐小琴无权主张返还定金。唐小琴称系因双方未能就《商品房买卖合同》条款达成一致的说法没有事实依据，根据《“华新锦绣尚郡”商品房定购协议》的内容来看，在签订定购协议前，华新公司已经向段华出示了《商品房买卖合同》及附件、补充协议、前期物业服务协议、业主临时公约等文件,段华对上述合同条款清楚知晓并没有异议，同时，华新公司在项目销售现场的公示栏也公示了上述文件。本案唐小琴违反定购协议约定，不签订《商品房买卖合同》，华新公司有权不予退还唐小琴的定金。华新公司曾向唐小琴邮寄了催告函，要求其尽快与华新公司签订正式的《商品房买卖合同》，唐小琴仍未与华新公司签订《商品房买卖合同》，后华新公司向唐小琴邮寄了解除合同通知书，行使了解除权。综上，请求驳回唐小琴、段华的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，段华以唐小琴（乙方）的名义与华新公司（甲方）签订一份《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》，约定：一、乙方定购的商品房位于“华新•锦绣尚郡”101栋1号，主体建筑结构为钢筋混凝土结构，预测建筑面积为272.12平方米，其中地上预测建筑面积为272.12平方米。二、商品房优惠后总房价款为2720000元。三、乙方采用下列方式支付房价款：1、一次性付款：乙方于《商品房买卖合同》及其补充协议签订的同时付清全部房款2720000元。四、在本协议签订的同时，乙方应向甲方支付100000元整作为定金（若乙方在签订本协议时无法全额支付100000元整定金，亦成在协议签订后7日内补齐，且乙方在本协议签订时支付的定金数额不得低于100000元整，作为双方订立《商品房买卖合同》及其补充协议的担保，在双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议后，前述定金同时抵作房价款。五、乙方一次性付款，须在签订本协议后的10日内，主动到“华新•锦绣尚郡”销售现场与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议；否则，甲方有权将乙方所订的商品房另行销售，且不退还所收定金。在相应的《商品房买卖合同》及其补充协议签订后，本协议自动失效。六、乙方按揭付款，须在签订本协议后的7日内，主动到华新·锦绣尚郡销售现场与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议；否则，甲方有权将乙方所订的商品房另行销售，且不退还所收定金。在相应的《商品房买卖合间》及其补充协议签订后，本协议自动失效。七、根据相应的付款方式，在本协议第五条或第六条约定的签订《商品房买卖合同》及其补充协议最后期限届满之前，如因甲方原因未能保留乙方定购的商品房，则甲方须在十日内双倍退还所收的定金；在退还定金后，本协议自动终止，双方权利义务即告终结。八、如乙方为境外个人的，乙方承诺其在中国境内工作，学习时间超过壹年且所购的前述商品房为乙方在中国境内购买和拥有的唯一一套商品房；否则，因此而造成的《商品房买卖合同》及其补充协议不能签订和备案或者所购商品房不能取得房屋所有权证的后果由乙方自行承担，甲方有权追究其违约责任，为避免歧义，本条中“中国境内”仅只中国大陆，不包括港澳台地区。九、本协议经双方签署并在乙方支付定金后生效，未经甲方书面同意乙方不得将本协议项下的权利义务转让给其他任何第三方；否则视为乙方违约，甲方有权解除本协议并退还所收定金，除甲、乙双方签署的本协议和其他书面约定以外的任何形式的口头约定对甲、乙双方均不产生法律效力。十、乙方认可甲方以电话、信函、报纸等任一方式作为通知乙方关于华新•锦绣尚郡项目相关信息的有效方式。乙方的通讯方式以本协议载明的地址、电话为准。因乙方提供的通讯方式有误或通讯故障等原因导致甲方无法及时通知乙方的，甲方不承担任何责任。乙方的通讯方式如有变化，应立即通知甲方，否则，由乙方自行承担由此产生的法律责任。十一、乙方在签订本认购协议时甲方已向其出示《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《业主临时公约》文本，乙方对合同条款清楚并且无异议。 2017年4月22日，段华代唐小琴向华新公司支付定金100000元。华新公司出具一份《收据》，载明收到唐小琴支付的定金100000元。 2017年5月10日，华新公司向唐小琴、段华发出《催告函》，内容为要求唐小琴、段华在接函后三日内立即前往售楼部签订《商品房买卖合同》及其补充协议，若唐小琴、段华未按上述期限与华新公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，华新公司将另行出售该房屋，并不予退还唐小琴、段华已交纳的定金100000元。唐小琴于2017年5月12日收到该《催告函》。 2017年5月31日，华新公司向唐小琴、段华发出《解除合同通知》，内容为因唐小琴、段华未按《催告函》上的期限与华新公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，现华新公司解除与唐小琴、段华签订的定购协议，唐小琴、段华已缴纳的定金100000元不予退还，华新公司将另行出售案涉房屋。唐小琴于2017年6月2日收到该《催告函》。 唐小琴、段华曾于2017年5月2日前往华新公司销售现场，但唐小琴、段华认为《商品房买卖合同》文本中约定办证期限为730日，上述办证时间过长。此外，合同对双方的违约金的约定不对等，如合同约定的唐小琴、段华逾期付款所承担的违约金赔偿标准过高，华新公司逾期交房所承担的违约金赔偿标准过低，唐小琴、段华要求对《商品房买卖合同》中上述条款进行修改，华新公司拒绝修改上述条款，双方协商未果遂产生纠纷，唐小琴、段华诉至法院。 诉讼中，段华陈述其在签订《商品房定购协议》当天，华新公司未向段华明示《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》等文本，唐小琴、段华于2017年5月2日到华新公司销售现场准备签订正式商品房买卖合同时，才见到正式的合同文本。华新公司对此予以否认，称签订《商品房定购协议》时，已向段华出示了上述合同文本，且上述合同文本均公示于售楼部现场。 认定上述事实的证据有：唐小琴、段华身份信息，华新公司工商信息，《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》，定金收据，pos单，快递单据及投递结果查询，当事人当庭陈述等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。 本院认为，2017年4月22日，段华以唐小琴的名义与华新公司签订《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》，同日，段华代唐小琴向华新公司支付定金100000元。事后，唐小琴对段华代其签订《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》及支付定金均予以追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十一条规定“根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效”。本案唐小琴对段华代其签订《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》及支付定金均予以追认，《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》自订立时起生效。唐小琴与华新公司签订的《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，在性质上属于预约合同。《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 《“华新•锦绣尚郡”商品房定购协议》系华新公司提供的示范性合同文本，虽然其中约定了“乙方在签订本认购协议时甲方已向其出示《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《业主临时公约》文本，乙方对合同条款清楚并且无异议”等内容，但华新公司并未以特别方式提请唐小琴注意，当事人不能再对《商品房买卖合同》及补充协议和附件的内容进行修改。在准备签订正式《商品房买卖合同》的过程中，由于双方对《商品房买卖合同》的条款存在争议，双方最终未能签订正式合同的责任不能归责于一方当事人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定的定金规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，华新公司应当向唐小琴返还定金，唐小琴请求华新公司退还100000元定金的理由成立，本院予以支持。唐小琴请求华新公司支付定金利息缺乏法律依据，本院不予支持。段华并非本案合同相对方，其诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、成都华新国际实业有限公司自本判决生效之日起十日内返还唐小琴已付定金100000元。 二、驳回唐小琴、段华的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由成都华新国际实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁 宪 二〇一八年十月三十日 法官助理  何晓娇 书 记 员  聂 华