广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0804民初1165号 原告：刘绍健，男，1954年6月1日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告：洪景团，男，1966年9月6日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 两原告共同委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：卢业军，贵港市港北区维民法律服务所法律服务工作者。 被告：何权，男，1965年6月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永明，广西正营律师事务所律师。 被告：广西壮族自治区贵港市食品有限公司，住所地：广西贵港市港北区仙衣路碧丽商贸街一号大楼七楼（城西客运站南面），统一社会信用代码：914508007151826024。 法定代表人：宁莲，执行董事。 委托诉讼代理人：何武，男，汉族，1985年5月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，业务部经理。 原告刘绍健、洪景团与被告何权、广西壮族自治区贵港市食品有限公司（以下简称食品公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘绍健、洪景团及其共同委托诉讼代理人李庆标、卢业军，被告何权的委托诉讼代理人潘绍兵，被告食品公司的委托诉讼代理人何武均到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告刘绍健、洪景团向本院提出诉讼请求：1、判令解除《土地使用权转让协议书》；2、判令被告何权、食品公司返还原告人民币1150000元及资金占用费（①以650000元为基数，自2015年12月21日起、②以200000元为基数，自2015年12月24日起、③以200000元为基数，自2015年12月29日起、④以100000元为基数，自2016年1月14日起，均至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年12月18日，其与被告食品公司签订《土地使用权转让协议书》，约定食品公司向其转让土地使用权一宗[贵国用（2006）第1837号]，土地转让款在协议签订三天内支付。其在约定的三天期限内多次要求被告提供公司对公账号，但被告何权仅提供了个人账号，经多次协商未果，已过约定的转账期限，被告何权表示该情形不是违约，其收到款项后食品公司次日便出具收据。其遂于2015年12月21日至2016年1月14日期间陆续通过被告何权的个人账号支付转让款1150000元。但其要求被告食品公司出具收据时，被告食品公司不承认收到上述款项亦不出具收据，其不再继续支付转让款，并多次要求两被告返还转让款未果。 被告何权辩称，1、其时任被告食品公司总经理，系职务行为，在收到转让款后已交还公司，其不是适格主体；2、原告未按约定支付款项，应支付违约金500000元。 被告食品公司对《土地使用权转让协议书》真实性无异议，承认收到转让款1150000元，但原告未约定支付款项，应支付违约金500000元。 综合全案证据及各方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：2015年12月18日，刘绍健、洪景团与食品公司签订《土地使用权转让协议书》，何权作为食品公司的法定代表人签字确认，约定食品公司将其名下坐落于广西贵港市覃塘区黄练镇黄练街的土地使用权一宗[贵国用（2006）第1837号]转让给刘绍健、洪景团，土地使用权类型为出让，面积4812.40平方米，转让价格3000000元，在该协议签订三天内支付。违约方必须赔偿另一方违约金500000元。何权在签订协议时要求刘绍健、洪景团打款至其个人账号（62×××81），刘绍健、洪景团基于交易安全随后要求何权提供食品公司的对公账号，但何权仍然提供了其个人的其他账号，刘绍健遂于2015年12月21日通过何权个人账号（62×××14）支付土地使用权转让款310000元，又同日通过何权个人账号（62×××87）支付340000元；洪景团于2015年12月24日通过何权个人账号（62×××14）支付200000元、于2015年12月29日通过何权个人账号（62×××87）支付200000元；刘绍健于2016年1月14日通过何权个人账号（62×××14）支付100000元，上述五笔共计1150000元。刘绍健、洪景团要求食品公司出具收据，食品公司至今未出具。庭审中，何权陈述已将上述款项交给食品公司，食品公司承认收到上述款项。 另查明，食品公司的法定代表人于2015年12月24日由何权变更为宁莲。《土地使用权转让协议书》未约定有资金占用的责任条款。刘绍健、洪景团与何权、食品公司再无其他经济往来。 本院认为，原告与被告食品公司在合法自愿的基础上签订《土地使用权转让协议书》，所转让土地使用权的性质不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让行为应为合法有效。协议签订后，原告出于交易安全考虑，要求食品公司提供对公账号支付土地使用权转让款，该要求合法、合理、正当，而食品公司无正当理由未提供对公账号，导致原告不能在协议约定的时间内支付，原告并无违约行为，逾期支付的责任在于食品公司，不在原告。在何权未提供对公账号、只提供个人账号的情况下，原告基于有理由相信何权作为食品公司的法定代表人有代理权，按照何权的要求将转让款支付至何权个人账号后，食品公司无正当理由拒不出具收据，原告停止继续支付符合法律规定，符合常理，并无违约。双方均已不再履行该协议，原告要求与食品公司解除《土地使用权转让协议书》并退还转让款1150000元，予以支持。关于原告要求何权与食品公司共同退还转让款的问题，何权以法定代表人的身份签订协议、收取转让款，款项并已移交食品公司，取得食品公司的认可，均系职务行为，其行为的后果依法由食品公司承担。原告所主张的资金占用费，实际是占用资金的利息损失，因双方未约定占用资金的责任条款，且原告无违约行为，不存在过错，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，从转账次日起予以支持（①以650000元为基数，自2015年12月22日起、②以200000元为基数，自2015年12月25日起、③以200000元为基数，自2015年12月30日起、④以100000元为基数，自2016年1月15日起，均至实际清偿之日止，按年利率6%计算）。对于被告提出何权不是适格被告、原告应支付违约金等的辩论意见，与法律、事实不符，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第四十九条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下： 一、解除原告刘绍健、洪景团与被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司于2015年12月18日签订的《土地使用权转让协议书》； 二、被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司应归还原告刘绍健、洪景团土地使用权转让款人民币1150000元及支付利息（①以650000元为基数，自2015年12月22日起、②以200000元为基数，自2015年12月25日起、③以200000元为基数，自2015年12月30日起、④以100000元为基数，自2016年1月15日起，均至实际清偿之日止，按年利率6%计算）； 三、驳回原告刘绍健、洪景团的其他诉讼请求。 案件受理费16806元，适用简易程序审理减半收取为8403元（原告已预交7575元），由被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西壮族自治区贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费16806元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林伟 二〇一八年十月二十四日 法官助理陈钰 书记员唐小兰