文书内容江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初3187号原告：苏州市吴江经济技术开发区阳光嘉园业主委员会,住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区阳光嘉园小区。业主委员会主任：姜达太。委托诉讼代理人：沈荣、胥珍瑜，江苏苏州湾律师事务所律师。被告：苏州达祥物业管理有限公司,住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉和丽园千禧路小区。法定代表人：张家德。委托诉讼代理人：闾健，江苏同益大地律师事务所律师。原告苏州市吴江经济技术开发区阳光嘉园业主委员会(以下简称阳光嘉园业委会)与被告苏州达祥物业管理有限公司(以下简称达祥物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理后，依法适用简易程序分别于2018年7月11日、8月15日公开开庭进行了审理。原告阳光嘉园业委会的委托诉讼代理人沈荣、胥珍瑜，被告达祥物业公司的委托诉讼代理人闾健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光嘉园业委会向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告2015年11月30日起至2018年11月30日止代收、预收的地下停车场库、地面车位使用费等共计2874960元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第一项变更为：被告支付原告2015年11月30日起至2018年11月30日止代收、预收的地下车库车位费1686960元、地面车位车位费1057320元，共计2744280元。事实与理由：2015年下半年，原告通过招投标方式确定由被告向原告所在小区提供物业管理服务，2015年11月21日，原、被告签订《苏州市物业服务合同》，约定了被告向原告小区提供服务的期间、内容及双方权利义务。合同第十一条就双方对停车场的管理费用收取及收益分配作出明确约定，但被告一直拖延支付按合同约定应当属于原告的收益。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告达祥物业公司辩称，被告认为，原告不具备本案的诉讼主体资格，原告不能证明其实际上经过业主大会的授权可向被告主张车位费收益。被告在2015年11月30日至2018年11月30日期间按合同应分配给原告停车位收益共2786400元，其中应扣除应结算给被告的部分488627.71元、税金187246.08元、地下车位管理费766800元、被告三年中为原告垫付公共设施改造费用1162300.92元，扣除上述四项费用，被告实际应支付原告的停车位收益为181425.29元。详细而言，应结算给被告的部分488627.71元是依据合同第十一条约定，第一年20%的税后车位收益、第二年及以后每年30%的税后车位收益应分配给被告，三年合计488627.71元；税金187246.08元是2786400元×6.72%计算出来，约定在合同第十一条第一款第3项，增值税税率是6%，其他附加税种税率为0.72%，合计6.72%；地下车位管理费766800元，按照426个车位乘以50元/月/车位计算三年，该费用主要用于地下车库的维护保养，该费用是包含在150元/月/车位的收费中的，收益应扣除成本和税金；按照合同约定，业主公共收益用于单项500元以上的公共设施改造费用，被告三年来分别为原告垫付公共设施改造费用共计1162300.92元，2015年11月30日至2016年12月31日支出662970.42元，2017年1月1日至12月31日支出256317.5元，2018年1月1日至6月1日支出243013元，该垫支费用应在分配给原告的停车位收益中抵扣。经审理查明，2015年11月21日，原告阳光嘉园业委会作为甲方苏州市吴江区阳光嘉园业主大会的授权签约人，被告达祥物业公司作为乙方，双方签订《苏州市物业服务合同》一份，约定甲方通过招投标方式将苏州市吴江区阳光嘉园小区(以下简称阳光嘉园小区)委托乙方试行物业管理服务，委托服务期限为3年，自2015年11月30日起至2018年11月30日止。第一条物业类型：高层住宅、多层住宅、商业用房；住宅面积216610.06平方米，商业用房19811.39平方米，物业用房面积959平方米。第二条乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。(一)楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；(二)道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；(三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；(五)安全防范，维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；(六)交通和车辆停放秩序的管理；(七)物业使用禁止性行为的管理；(八)物业维修和养护费用的帐务管理；(九)物业档案资料的保管；(十)物业其他公共事务的管理服务；(十一)业主委托的其他物业管理服务事项。第四条乙方提供的物业管理服务质量见附件二。第五条甲方在合同生效之日起向乙方提供管理用房959平方米由乙方无偿使用。第十一条停车场(库)的使用人按下列约定向乙方交纳车位使用费：1、露天车位：临时停车收费5元/次，连续停车不超过12小时为1次，超过12小时的重新计收，超过12小时按此累计；长期固定车位收费：90元/月/车位，1080元/年/车位；2、地下停车位收费：150元/月/车位，1800元/年/车位；3、车位费由乙方收取，其税后收益甲乙双方按照第一年8：2、第二年及以后7：3的比例双方每季度结算一次，主要用于业委会办公经费和单项500元以上的公共设施设备维修、改造、更新的费用及补贴物业管理服务费。第十二条本物业管理区域内的属甲方所有的共用配套设施委托乙方经营管理，其日常运行费用纳入物业服务成本，平均分摊。第十四条专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。第十七条乙方相关权利义务：建立、保存物业管理账目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每年公布一次物业服务费用收支账目。第三十条《关于制定公布普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》(苏价服字[2014]86号)为本合同附件，本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同由苏州市住房和城乡建设局解释。该合同附件一中载明：地面车位150个，地下车位426个。附件二中就物业管理服务质量从综合服务、共用部位共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等方面进行详细约定。该合同还就其他事宜进行了约定。该合同由原、被告分别签字盖章确认。2013年2月4日，阳光嘉园业委会会议记录载明，经业主大会表决，占业主总人数及建筑总面积均过半数的业主表决同意，通过了《业主大会议事规则》(2013年版)，该事项于2013年2月6日在苏州市吴江区城乡建设局备案，备案表中载明吴江区阳光嘉园小区业主总人数2631人，建筑物总面积235921.50㎡，参加大会业主人数1444人，表决同意业主人数1410人，占业主总人数53.59%，占建筑总面积55.43%。《业主大会议事规则》(2013年版)第七条载明，“采用具体讨论形式议事的，本业主大会选择由业主推选业主代表参加会议，业主代表产生方式为书面征求意见”，第八条载明，“业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映”。2015年9月5日，阳光嘉园小区业主大会会议记录载明，该日召开业主代表大会，应到代表67人(2570户)、实到代表42人(1609户)，经表决通过《业主大会议事规则》(2015年版)。《业主大会议事规则》(2015年版)第七条、第八条同2013年版的内容，第九条载明，“本业主大会采用设投票箱形式表决：在会场内设投票箱，由业主代表自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。已送达的征求表决意见单，业主在规定时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意”。2016年12月10日，阳光嘉园业主大会会议记录载明，该日召开业主代表大会，会前共发放选票(告知书)2500份，经投票收回其他事项表决票148票，其中七项全部同意146票，部分同意2票，根据《业主大会议事规则》，不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，计入已表决的多数票数，因为该表决中同意票超过已投票票数的三分之二，大会宣布通过。阳光嘉园业主大会表决票中载明七项表决事项，其中第一项为“授权业委会聘请专人(顾问、律师等)针对绿苑、达祥物业涉及小区公共收益金账务追讨并诉讼”。2013年2月6日，阳光嘉园业委会在苏州市吴江区城乡建设局备案，业委会主任为吴北军，委员共5人。2017年8月2日，阳光嘉园业委会在苏州市吴江区城乡建设局备案，变更业委会主任为姜达太、副主任为刘月红，业委会任期为2016年12月10日至2019年12月10日。审理中，本院于2018年8月6日至涉案小区苏州市吴江区阳光嘉园小区进行现场调查，原、被告委托诉讼代理人及原告业委会副主任刘月红、小区业主代表顾品堂、被告达祥物业公司小区经理蔡正权均到场协助调查。经现场清点，涉案小区(规划、划线)地面停车位共计445个，本院现场制作小区车位数量图及调查笔录，到场人员均对本院清点情况表示认可，并在车位数量图及笔录上签字确认。审理中，原、被告共同确认，涉案小区地面停车位445个，地下停车位426个；涉案小区停车位较为紧张，有部分车辆停放在未规划车位的小区内绿化带上或路边；小区内租赁车位通过车辆蓝牙卡进行出入识别及收费管理，对于临时出入的车辆进行手写登记，但不收车位费，对于车主自行停放在绿化带上、消防通道上的车辆不收车位费；自2015年11月30日起，被告未向原告支付过应分配的车位费收益。审理中，本院依法在涉案小区现场拍摄车位费公示牌照片一份，经原、被告双方质证，双方一致确认，该公示牌中没有载明地下车位费中含50元管理费，双方对管理费亦无书面约定。上述事实，由当事人提供的阳光嘉园小区业主大会会议记录、业委会会议记录、苏州市吴江区城乡建设局业主大会决定变更事项备案表、被告工商登记信息、《苏州市物业服务合同》、当事人陈述及本院现场勘察车位数量图、车位费公示牌照片与笔录等证据附卷佐证，本院予以确认。审理中，被告为支持其辩称，另提供证据1：阳光嘉园业主服务中心工作联系函3组，拟证明被告三年来为原告垫付公共支出共计1162300.92元，具体为自2015年11月30日至2016年12月31日支出662970.42元，2017年1月1日至12月31日支出256317.5元，2018年1月1日至6月1日支出243013元，上述垫支费用应在分配给原告的车位费收益中抵扣，抵扣依据为双方签订的《苏州市物业服务合同》第十一条约定，车位费税后收益用于单项500元以上的公共设施设备维修、改造、更新的费用；其中2015年及2016年的联系函均由原告盖章确认，2017年及2018年的联系函未由原告盖章，原因为原告频繁更换业委会主任及现任业委会拒绝签收被告函件，该些联系函被告只能张贴在业委会办公室门口。证据2：工程施工合同一份、收据五份，拟证明被告在78幢、79幢共改造47个地面停车位，该项支出为178600元，该47个车位于2016年2月6日改造完毕，2016年3月1日起收费使用。证据3：2015年11月30日出具的阳光嘉园设施设备查验汇总复印件1份，参与出具的是原告及被告的项目经理，该汇总表显示，原告小区的多处设施设备存在损坏、无法使用的情况，拟证明这些情况是在之前的物业公司管理时留下的，理应由原告承担相应维修费用。证据4：吴江区《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》吴价发[2016]57号，该通知及其附件中载明地下停车位每月汽车停放费(服务费)为50元，拟证明被告应当在地下车位费中扣除50元/月/车位的服务费。经质证，原告认为，对证据1中2015年、2016年的联系函真实性均予以认可，2017年、2018年的联系函真实性均不予认可，理由是2017年、2018年的联系函，业主委员会成员核实后表示不清楚这些联系函。对证据2真实性不予认可，被告没有提供发票，但原告认可被告实际改造了该47个车位，并计算在上次法院现场调查清点的地面车位数量中。对证据3真实性不予认可，被告未提供证据原件。对证据4真实性无异议，但被告主张收取该费用，应提供相应依据，如合同约定、向全体业主的公示等。同时，原告针对被告提交的3组工作联系函提交意见表一份，拟证明根据被告提交的联系函，原告计算出被告主张抵扣的公共支出总金额为1141261元，可分为七类197项。其中第一类即第1项为因物业管理消防设施不当导致行政罚款8000元，应由物业公司承担；第二类即第2-3项为物业经营性投入，装设投币式充电器的费用8220元应由物业承担，其中1500元的人工费属于物业工作人员工资，应属物业管理费的范围；第三类即第4项为业委会收回之前给物业免费使用的房屋，物业没有实际损失，相应48000元的租金收益不应由业委会支付给物业公司，对该费用对应的2016年8月14日签发的工作函上原告的公章真实性无异议；第四类即第5-51项为物业服务范围，如清运垃圾、修剪绿化、清洁楼道、疏通污水管网及化粪池、更换垃圾桶等，不应记作业主公共支出；第五类即第52-195项为物业服务范围，如电梯维修、更换灭火器、路面修补、更换单元门、地下室渗水维修、公共下水道及泵房维修等，应包含在物业费中，不属于合同约定保修、大修、更新、改造等非日常维护；第六类即第196项为人为损坏闸机，应由具体责任人赔偿，不应列为业主公共支出；第七类即第197项，原告确认被告改造了47个地面停车位，但被告主张该项178600元的支出都是现金支付，没有提供发票，原告不予认可。综上，原告认为被告主张的197项共1141261元(不含第197项费用)均不应列为业主公共支出，不应在车位费收益中抵扣。经质证，被告认为，对原告提供的意见表列明的工作函项目内容、数量及金额均无异议，但认为应加上第197项的费用178600元，即总金额为1319861元。其中，第一类费用，因被告接管涉案小区时消防设施已不能正常运行，所以罚款不应由被告承担，消防设施维修不属于物业公司责任，需动用专项维修基金，要业委会配合，物业只承担日常维护保养义务；第二类费用，投币式充电器是为了规范电瓶车充电的情况，经物业与业委会协商，由业委会出资设置充电器，投币收费是电费支出，第2项2016年的工作函由业委会盖章同意，费用为2520元，2018年的工作函业委会没有盖章，费用为5700元；第三类费用，双方在合同中明确了959平方米的物业用房，当时业委会收回1、2、3号物业用房，工作函中载明出租收益48000元应由业委会从小区公共收益中支出，该函件由原告盖章同意；第四类费用，第5-12项及第34-36项系之前物业遗留的油污及杂物清运工作、楼道清理工作，费用不应由被告承担，合同中没有相应约定，第13-33项系绿化大修、清运绿化带中垃圾及杂物，不属于物业承担的费用，没有书面约定或规定，第37-39项同意原告意见，应在公共支出中剔除，第40-42项系清理化粪池，不属于物业服务范围，费用不应由被告承担，第43-51项中更换垃圾桶不属于物业服务范围，属于小区固定资产更换，费用应为小区公共支出；第五类费用，第52-195项都是小区公共设施的维修、改造、更换等，该些费用应由维修基金承担，而物业合同第二条中约定的物业服务项目仅针对日常维修、保养，故根据合同第十一条约定，单项500元以上的公共支出由业主公共收益补贴，若法院认为有批量维修更换公共设备如路灯等导致单项支出在500元以上的，请法院依法认定；第六类费用，同意原告意见，该费用2700元应在公共支出中扣除；第七类费用，实际改造了47个车位，该项支出为178600元应为公共支出，且被告提供了相应施工合同、收据等证据。综合原、被告举证质证及当庭陈述，本案的争议焦点为：一、原告阳光嘉园业委会是否具备合法的诉讼主体资格；二、阳光嘉园小区自2015年11月30日至2018年6月1日的业主公共支出的总金额。一、原告阳光嘉园业委会在本案中具备合法的诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条及第七十六条的规定，业主委员会由业主选举产生，是业主大会的执行机构。涉及物业管理、公共收益等重大事项应由业主大会或全体业主共同决定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行相应职责。业主委员会无独立财产及经费，不具备独立承担民事责任的条件，业主委员会涉诉行为法律后果及于全体业主，民事责任最终亦由全体业主共同承担。本案所涉诉讼事项为小区公共收益，属涉及小区业主共同利益的重大事项，须经全体业主共同决定及授权后，业主委员会始享有相应诉讼主体资格。根据原告举证的2013年2月4日、2015年9月5日、2016年12月10日三次业主大会记录及备案记录，本院认定，该三次业主大会召开程序合法，表决通过的《业主大会议事规则》(2013年版)及《业主大会议事规则》(2015年版)均合法有效；2016年12月10日经全体业主投票形式表决的事项，即“授权业委会聘请专人(顾问、律师等)针对绿苑、达祥物业涉及小区公共收益金账务追讨并诉讼”，已投票的业主中多数为同意票，而根据物权法及《业主大会议事规则》(2015年版)的相关规定，可将未参与表决业主的意见视为同意，故现已有占总人数过半的业主同意，该表决事项应为合法有效；据此，原告获得合法授权提起本案诉讼，其诉讼主体资格本院予以确认。二、本院认定，阳光嘉园小区2015年11月30日至2018年6月1日的业主公共支出金额为643835.5元，该费用应在小区车位费收益中应分配给全体业主的部分中支出。理由如下：其一，被告举证的2017年、2018年的工作联系函均未经原告盖章确认，原告亦在审理中表示对该两年的费用不予认可，被告应举证证明其实际支出相应费用，否则应自行承担举证不利的后果，现被告仅提供电梯维修费用发票3份，合计金额4862元，故本院对被告主张垫付的2017年及2018年的小区公共支出认定为4862元，其余的均不予认定。其二，被告举证的2015年、2016年的工作联系函，虽均由原告盖章确认，但其中确有部分项目属于物业服务范围，如清运垃圾及杂物、修剪绿化、清理楼道、疏通管道、维修门禁故障等，故该些项目费用本院不予认定；另有部分款项为被告批量维修路灯、路面、墙砖而导致单笔支出在500元以上的，故该些项目费用本院不予认定。本院对2015年至2016年被告提供的工作联系函所涉应属公共支出的费用认定为638973.5元(详见附表)。其三，关于消防部门于2017年11月作出的行政罚款8000元，根据双方签订的《苏州市物业服务合同》及其附件约定，涉案小区的消防系统及设施设备的维护责任在于被告，且消防部门作出处罚决定时距离被告开始在涉案小区进行物业管理已近两年，故被告认为该罚款应为全体业主公共支出的主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。其四，关于原告提供意见表中第4项物业用房的租金收益，本院认为，2016年8月14日签发的工作函中载明，收回的3处物业用房所得租赁收益归被告，现原告收回作小区活动中心，导致减少的租赁收益48000元应由业委会从小区公共收益中支付给被告，该函件由原告盖章确认，故原告现对该项公共支出不予认可缺乏事实依据，本院不予支持，故该48000元应列为小区公共支出。其五，关于被告主张改造47个地面停车位的支出，在2015年12月14日及12月23日的工作联系函中载明，阳光嘉园小区78幢、79幢北生态地面车位改造规划方案已得到大部分关联业主同意，计划于2015年12月24日开始施工，改造费用约为3800元/车位，物业拟先垫支施工改造，然后逐年从小区车位费及其他公共收益中收回此项费用，函件由业委会回复同意并盖章确认；本院认为，被告主张的改造47个地面停车位的支出共计178600元，原告对车位改造及使用情况均无异议，且在当时的工作函上盖章确认，被告亦提供相应施工合同及收据证明其实际支出该项费用，故本院认定，该178600元应列为小区公共支出。综上，本院认定，吴江区阳光嘉园小区自2015年11月30日至2018年6月1日止的业主公共支出为643835.5元。综上，本院认为，原告阳光嘉园业委会与被告达祥物业公司签订的《苏州市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告自2015年11月30日起实际收取的车位费收益应按合同约定，将属于全体业主的收益部分支付给全体业主。现原告经全体业主合法授权向被告追索该部分车位费收益，本院对原告的诉讼主体资格予以确认。关于被告实际应支付给原告的车位费收益金额。首先，根据《苏州市物业服务合同》的约定以及经本院现场勘察、双方共同确认的情况，涉案小区(规划、划线)地面停车位共计445个(其中47个车位系2016年2月6日改造完毕，2016年3月1日起收费)，收费标准为90元/月/车位，地下车位426个，收费标准为150元/月/车位，车位费由被告收取，其税后收益原、被告双方按照第一年8：2、第二年及以后7：3的比例，每季度结算一次，经本院核算，自2015年11月30日至2018年8月31日的车位费收入共计3417660元(398×90×33+47×90×30+426×150×33)，其中应按比例结算给原告的款项为2392362元，2018年8月31日以后的车位费，因未届满一个结算周期(一季度)，故本院在本案中不予处理，原告可在款项结算周期届满后另行主张。其次，根据《苏州市物业服务合同》的约定，结算后分配给原告的款项，应用于单项500元以上的公共设施设备维修、改造、更新的费用，根据本院上述认定，涉案小区自2015年11月30日至2018年6月1日止的业主公共支出为643835.5元，该些均为单项500元以上的公共设施设备维修、改造、更新的费用，故该公共支出应在结算后被告应支付原告的款项中抵扣。再者，被告主张支付给原告的款项中还应扣除税金187246.08元、地下车位管理费766800元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；被告主张扣除税金，但未提供相应的纳税证明、审计报告等材料，未能证明被告已经实际缴纳相应税款，故对被告该项辩称，本院不予采信；被告主张扣除地下车位管理费，认为该费用符合政府有关指导价，是包含在150元/月/车位的地下车位费中，本院认为，被告未能提供证据证明双方就地下车位管理费达成过书面约定，且被告亦未在小区公示的车位费收费标准中载明该项费用，故被告该项辩称，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，本案中被告应支付给原告的自2015年11月30日至2018年8月31日止的车位费收益合计为1748526.5元(2392362元-643835.5元)。本院依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条、第九十条之规定，判决如下：被告苏州达祥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江经济技术开发区阳光嘉园业主委员会支付自2015年11月30日起至2018年8月31日止代收的地下、地面停车位费共计1748526.5元。上述付款义务，如采用转账方式履行，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022008120。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为14900元，财产保全费5000元，合计人民币19900元，由原告苏州市吴江经济技术开发区阳光嘉园业主委员会负担6630元，由被告苏州达祥物业管理有限公司负担13270元（被告负担部分原告已自愿预交，本院不再退回，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 宁 璐二〇一八年十月二十三日法官 助理 林静宜书 记 员 戴梦瑜附表：            编号              签发时间              维修内容              费用合计                  1              2016.3.8              75幢、76幢、77幢安装投币式充电器、插卡式摄像机              2520                  2              2016.8.14              原物业1号、2号、3号物业用房回收做小区活动中心              48000                  3              2015.12.16              清运油污及杂物21车              6300                  4              2015.12.18              清运油污及杂物16车              4800                  5              2015.12.27              清运油污及杂物22车              6600                  6              2015.12.30              清运油污及杂物28车              8400                  7              2015.12.19              地下车位重新编号              2100                  8              2016.2.19              小区划车位              8122.5                  9              2015.12.22              更换垃圾桶120个              14400                  10              2016.3.14              增加垃圾桶80个              12720                  11              2016.8.9              小区活动中心设施清理装修（公益文体设施）              8369                  12              2015.12.18              楼道、自行车库照明维护（照明）              7449                  13              2015.12.27              楼道、自行车库照明维护              8423                  14              2016.2.5              南北门门岗增加LED射灯              920                  15              2016.1.26              76幢-2西梯电梯维修              28024                  16              2016.2.5              72-2电梯进水故障，维修              5946.6                  17              2016.2.6              76-2电梯进水故障，维修              6508.4                  18              2016.2.14              77-1单元电梯故障，维修              3121.7                  19              2016.2.14              76-3单元电梯故障，维修              9762.6                  20              2016.3.6              72-3电梯抱闸系统故障，维修              10070                  21              2016.3.6              76-3单元电梯故障，维修              9932.2                  22              2018.1.17              75栋2单元电梯更换外呼板              783                  23              2018.1.26              77栋二单元六楼电梯层门人为损坏，更换整套门头；75栋二单元电梯更换轿门              3296                  24              2018.1.27              76栋二单元电梯二层更换外呼              783                  25              2016.4.21              小区内冲185个灭火器（消防）              5550                  26              2015.12.17              小高层防火门及闭门器维修              2448                  27              2016.3.29              小区绿化翻种（绿地）              30031.5                  28              2016.2.2              北门规划人行道（道路）              2570                  29              2016.3.6              西门商铺修路面              5100                  30              2016.4.4              小区门卫增加非机动车通道              4668                  31              2016.4.6              小区南广场增加人行通道              4320                  32              2016.4.11              小区南广场西铺设电动车便道              3780                  33              2017.5.17              南面商铺路面损坏              1425                  34              2016.5.21              南门商铺行道砖破损，维修              8800                  35              2016.5.22              西门商铺南行道砖破损，维修              9460                  36              2015.5.23              西门商铺北行道砖破损，维修              11990                  37              2015.5.23              西门商铺北行道路塌陷，维修              14896                  38              2015.5.25              北门商铺道路破损，维修              5900                  39              2015.12.20              6幢、7幢、46幢路面塌陷，维修              2520                  40              2016.1.6              小区路面修补              1820                  41              2016.5.20              58幢、67幢人行出入口便道，人行道铺设              1320                  42              2016.1.22              小区单元门维修              4880                  43              2016.2.6              小区单元门维修              1873                  44              2016.3.15              76-2单元单元门变形，更换              920                  45              2016.3.18              7-2单元门变形，更换              920                  46              2016.4.17              小区单元门维修              3824                  47              2016.5.16              小区单元门维修              2929                  48              2016.8.28              小区单元门维修              4995                  49              2015.12.21              地下车库污水泵维修并更换              3940                  50              2016.2.24              小区地下车库、自行车库污水泵更换、维修              7185                  51              2016.4.19              车库、自行车库、高层地下室，污水泵维修              4524                  52              2016.5.18              车库、自行车库、高层地下室，污水泵维修              3960                  53              2016.6.7              车库、自行车库、高层地下室，买三台污水泵              3510                  54              2016.8.28              车库、自行车库、高层地下室，买三台污水泵              4110                  55              2016.4.3              小区内增加污水泵一套              1345                  56              2016.1.14              采购40个大理石球              15000                  57              2016.1.25              采购20个大理石球              7500                  58              2016.1.13              小区南北门加LED小区标识              12000                  59              2015.12.15              电梯机房、水泵房、配电房门维修及更换门锁              2380                  60              2016.2.3              小区水管爆管，维修              6330                  61              2016.3.16              西门、南门电子屏故障，维修              1260                  62              2015.12.26              5号车库渗水维修              2780                  63              2015.12.26              58幢西公共卫生间隔断维修              2040                  64              2015.12.26              36幢、48幢渗水，维修              2750                  65              2016.1.10              南门路口路面塌陷，维修              1130                  66              2016.1.12              多层屋顶装8个人孔防雨盖              1240                  67              2016.2.10              57幢北污水管塌陷              827                  68              2016.3.7              76-2单元出入口改造              2160                  69              2016.3.30              76幢2单元西梯一层换外呼              869                  70              2016.4.2              6-1、67-1、29-3单元自行车库供电设备维修              1058                  71              2016.4.6              小高层顶楼门增加闭门器、换十扇门              7680                  72              2016.4.20              23幢、25幢护栏锈蚀，维修              1378                  73              2016.5.3              76-1、75-1自行车库污水管破裂，维修换管              890                  74              2016.5.5              19-1、45-2、35-3、26-1单元自行车库供电设备老化，更换空开、均分器              1558                  75              2016.5.6              5号车库58幢、76幢人行出入口绿化便道              680                  76              2016.5.8              35幢西南，更换污水管              1420                  77              2016.5.10              55幢4单元污水管破损，更换污水管              1220                  78              2016.6.3              小区18-3、7-2、17-1、26-1、26-2单元自行车库供电设备老化，更换空开、均分器              1792                  79              2016.2.4              小区水管爆管，补交水费              6429                  80              无明确签发日期              车位改造3800元/位              178600                  合计：              643835.5