江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0722民初8072号 原告:江苏东海农村商业银行股份有限公司,住所地东海县牛山街道海陵东路8号。 法定代表人：张华，董事长。 委托诉讼代理人：薄应光，该行办事员。 被告:连云港崇鑫实业有限公司,住所地连云港市东海县黄川镇驻地。 法定代表人：杨雷，董事长。 被告:李云辉,男,1980年9月10日生,汉族,住东海县。 被告:任广侠,女,1947年10月12日生,汉族,住东海县。 被告:杨雷,男,1965年6月25日生,汉族,住新浦区。 被告:张艳婷,女,1941年8月20日生,汉族,住东海县。 原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东某商行）诉被告连云港崇鑫实业有限公司、李云辉、任广侠、杨雷、张艳婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东某商行在开庭前提出申请，撤回对被告张艳婷的起诉，本院依法裁定准予。原告东某商行的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告连云港崇鑫实业有限公司、李云辉、任广侠、杨雷经过公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东某商行向本院提出诉讼请求：1.判令连云港崇鑫实业有限公司偿还借款本金260万元及其逾期利息（按年利率15.12%从2016年10月1日起计算至实际给付之日止），并承担本案的诉讼费用；2.判令李云辉、任广侠、杨雷对上述债务承担连带偿还责任；3.判令对连云港崇鑫实业有限公司提供的担保财产依法拍卖或变卖款项在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年7月21日，连云港崇鑫实业有限公司因为购纸板所需向东某商行黄川支行借款260万元，双方约定借款利息为年利率10.08%，逾期利息为在借款利率基础上上浮百分之五十，即年利率15.12%，借款到期日为2016年6月20日。连云港崇鑫实业有限公司提供房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。李云辉、任广侠、杨雷与东某商行签订保证合同，为借款提供连带责任保证。借款后，连云港崇鑫实业有限公司仅偿还了自借款之日起至2016年9月30日止的借款利息，借款本金及其逾期利息四被告至今分文未还。 连云港崇鑫实业有限公司、李云辉、任广侠、杨雷未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2014年7月31日，东海县农村信用合作联社（现更名为江苏东海农村商业银行股份有限公司，即本案原告）与连云港崇鑫实业有限公司签订《流动资金循环借款合同》，约定：自2014年7月31日起至2016年6月20日止，连云港崇鑫实业有限公司可以在人民币260万元的额度内向原告循环借款。同日，东海县农村信用合作联社与连云港崇鑫实业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：连云港崇鑫实业有限公司以其名下的东海县黄川镇驻地振兴路西侧房产（证号：东黄字第××号）及国有建设用地使用权（证号：东国用【2011】第000614号）对上述《流动资金循环借款合同》的借款提供抵押担保。抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。东海县农村信用合作联社对上述抵押的房产及国有建设用地使用权办理了抵押登记。2014年7月31日，东海县农村信用合作联社与李云辉、任广侠、杨雷、张艳婷签订《保证合同》，约定：保证人为上述《流动资金循环借款合同》的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年7月21日，连云港崇鑫实业有限公司因为购纸板所需向东某商行黄川支行借款260万元，双方签订借款借据，约定：借款利息为年利率10.08%，借款到期日为2016年6月20日，逾期利率为在借款利率的基础上上浮百分之五十，即年利率15.12%，借款到期日为2016年6月20日。借款到期后，连云港崇鑫实业有限公司仅偿还了自借款之日起至2016年9月30日止的借款利息。 上述事实，有东某商行提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、村镇房屋他项权证、土地他项权证、《保证合同》、借款借据及其陈述证明，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认为，连云港崇鑫实业有限公司因为购纸板所需向东某商行借款并签订借款合同及借据、李云辉、任广侠、杨雷与东某商行签订保证合同为借款提供担保的行为，系系双方当事人真实的意思表示，且该借款合同和保证合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的借款、担保关系合法有效。东某商行已经履行完毕提供借款的义务，借款人连云港崇鑫实业有限公司在借款到期后仅偿还部分借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。双方约定的借款逾期利息未超过法律规定的上限，本院依法予以确认。故对东某商行关于要求连云港崇鑫实业有限公司偿还借款本金及其逾期利息的诉求，本院依法予以支持。 李云辉、任广侠、杨雷为借款提供连带责任保证，双方在保证合同中约定：“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”，故东某商行在债务人连云港崇鑫实业有限公司提供物的担保时，可以要求保证人对全部债务承担保证责任。东某商行起诉未超过担保人的保证期间及保证范围，故对东某商行关于要求李云辉、任广侠、杨雷对借款本息承担连带保证责任的诉求，本院依法予以支持。 连云港崇鑫实业有限公司为本案借款提供自有的房产及土地使用权作为担保，双方签订了抵押合同，并且已经办理完毕抵押登记，东某商行的抵押权合法有效。虽然房产及土地使用权抵押的他项权证记载的抵押期限均至2016年6月20日止，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”及《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”的规定，东某商行起诉要求实现抵押权合法有据。根据物权法相关规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。故对东某商行关于要求享有对抵押物优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港崇鑫实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及其利息（按年利率15.12%从2016年10月1日起计算至实际给付之日止）； 二、被告李云辉、任广侠、杨雷对上述债务承担连带偿还责任，代为偿还后，有权向债务人连云港崇鑫实业有限公司追偿。 三、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对连云港崇鑫实业有限公司名下的位于东海县黄川镇驻地振兴路西侧房产（证号：东黄字第××号）及国有建设用地使用权（证号：东国用【2011】第000614号）的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在抵押担保范围内相应优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元、公告费620元，共计28220元，由被告连云港崇鑫实业有限公司、李云辉、任广侠、杨雷连带负担（原告已预交，被告连云港崇鑫实业有限公司在兑现上述还款时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应按《诉讼费收费管理办理》向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费27600元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 员  丁铁生 审 判 员  王根培 人民陪审员  陶西力 二〇一八年十月二十二日 法官 助理  张 燕 书 记 员  尤沙沙