广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初11219号原告：广州市朗正房地产代理有限公司，住所地广州市白云区新市镇汇侨路19—37号34铺。法定代表人：潘志平。委托诉讼代理人：何树雄，广东辅安律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑灶利，广东辅安律师事务所实习律师。被告：张弛，男，2000年7月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告兼被告张弛的委托诉讼代理人：刘娥，女，1976年12月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：潘丽，女，1986年10月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告广州市朗正房地产代理有限公司诉被告刘娥、张弛、第三人潘丽居间合同纠纷一案，本院于2018年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市朗正房地产代理有限公司的委托诉讼代理人何树雄，被告兼被告张弛的委托诉讼代理人刘娥到庭参加了诉讼。第三人潘丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付中介费36000元及逾期付款利息（以36000元为本金，按照每日1%的标准从起诉之日计至实际付清之日止）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告是从事房产中介服务的专业机构，第三人为广州市白云区XX房（以下简称涉案房屋）的业主，在原告的撮合下，两被告与第三人签订《买卖合同》，两被告并在当天按约向第三人支付50000元定金，至此原告的合同义务已经履行完毕。根据《买卖合同》第二十条涉案中介服务费应由两被告于交易过户或房产证当天支付，现因两被告明确不履行合同义务，以致原告的合同目的无法实现，根据合同法的相关规定，应视为交易过户或拿到房产证的条件已成就，两被告应向原告支付中介费。特诉至法院，请求判如所诉。两被告辩称：不同意原告诉讼请求，签订买卖合同时候没有看到房产证的原件和查册表，不符合房屋监督管理交易中心的规定，根据房屋管理中心交易条件需要给买方提供房产证，否则不能签订存量房买卖合同，我方提供的证据可证明中介在5月6日签订存量房买卖合同。如果签订存量房买卖合同，房屋监督部门可以收回交易的权利。第三人无陈述意见。经审理查明：第三人潘丽为涉案房屋的登记产权人。根据广州市国土资源和房屋管理局核发的房地产权证记载，涉案房屋建筑面积为90.77平方米，原告于2010年10月25日取得产权登记。2018年4月29日，通过原告的居间服务，在第三人未出示房地产权证，亦无涉案房屋查册信息的情况下，原告（经纪方）与两被告（买方）、第三人（卖方）签订《买卖合同》，合同约定：卖方向买方出售涉案房屋，建筑面积约94平方米（以房产证面积为准），该物业用途为住宅；该物业按套出售，买卖双方同意该物业成交价为366万元，该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变；买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可；签订本合同时支付50000元作为定金；本合同签订后60天内交付部分楼款（含定金）100万元…….基于买卖双方委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付36600元作为咨询及中介服务，买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；等等。合同的第二十条还特别约定“买方的中介服务费于交易过户当天或者拿到房产证当天支付给中介方。”同日，两被告向第三人支付50000元购房订金。后第三人核实房地产权证后告知两被告，涉案房屋在房产证上的实际面积为90.77平方米，两被告提出因买卖合同中约定的面积是94平方米，故购房总价应扣减多算的面积价款的意见，第三人认为双方约定的房屋交易价格是按套出售，且签订合同时亦说明了因房地产权证不在身边，合同中载明的面积只是大概的面积，但合同也约定了以房产证面积为准，故未同意两被告提出的扣减购房款的意见。后两被告以合同约定的房屋面积与房地产权证面积不一致为由，不同意向第三人支付购房款。2018年8月21日，第三人以两被告违约为由起诉至本院要求解除与两被告签订的《买卖合同》以及要求两被告支付违约金及逾期付款利息，两被告反诉要求第三人返还50000元订金及支付违约金。本院于2018年9月25日作出（2018）粤0111民初11220号民事判决书，认定两被告违约，第三人收取的50000元订金不用返还，该50000元已足以弥补第三人损失，故两被告亦无须支付违约金及利息。截止到本案庭审辩论终结时，（2018）粤0111民初11220号判决未生效，两被告表示准备上诉。以上事实，有《买卖合同》、转账凭证、房地产权证、民事判决书、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与两被告及第三人于2018年4月29日签订的《买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为中介方既已促成两被告与第三人签订购房合同，其居间合同的义务已完成，两被告应按约定支付中介费。两被告抗辩签订购房合同时未看到房产证原件和查册表，认为该交易不符合房屋管理中心的交易条件。对此本院认为，两被告在签订合同前已通过察看房屋了解了涉案房屋的整体情况，并在对涉案房屋接受的情况下签订买卖合同，而原告提交居间服务的房屋亦确为两被告所看的涉案房屋。在三方签订合同时，原告与第三人虽未提供房地产权证明，但对此情况两被告是明确知情的，且在第三人表示暂无法提供房地产权证，亦无涉案房屋查册信息的情况下，两被告仍选择继续与原告、第三人签订合同，该合同无违反法律法规的强制性规定，系合法有效的，故两被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。两被告应向原告支付中介服务费36000元，原告该项诉请合法合理，本院予以支持。关于逾期付款利息，虽《买卖合同》约定中介费于交易过户当天或拿到房产证当天支付，但该约定仅为付款期限的约定，并非付款条件，该期限系基于两被告与第三人的购房合同可正常交易过户的情况下所做的约定，现购房合同已无法继续履行，故上述付款期限的约定已为不明确的付款期限，原告可随时要求两被告支付，故逾期付款利息应从起诉之日起计算至付清之日止，但合同约定的原利息标准过高，本院依法调整为按照中国银行同期同类贷款利率的标准支付，原告诉请超出部分，本院不予支持。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、于判决生效之日起五日内，被告刘娥、张弛向原告广州市朗正房地产代理有限公司支付居间服务费36000元及利息（利息以36000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年8月21日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告广州市朗正房地产代理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元，由被告刘娥、张弛共同负担，并于履行判决期限内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇一八年十月十二日书记员 陈月明