四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初5723号 原告：中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行,住所地南充市顺庆区五星花园银行大楼。 负责人：杨起一，该行行长。 委托诉讼代理人：吴迪,该行工作人员。 被告：欧全秀，女，汉族，生于1965年5月25日，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王子石、陈洁，四川蜀嘉律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行（以下至判决主文前简称农行顺庆支行）与被告欧全秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴迪，被告欧全秀及其委托诉讼代理人王子石、陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定清偿原告借款本息共计406999.30元，其中本金400000.00元，应收未收利息6999.30元（截止2018年8月28日，具体清偿额按合同约定计算至被告实际支付日止）；2.判令原告的上述债权在被告房产抵押财产范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现原告债权的一切费用由被告承担。 事实和理由：被告欧全秀向原告申请个人助业贷款40万元，并与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定欧全秀借款40万元，并以其名下的位于南充市顺庆区潆溪街道办事处潆康北路193号8号楼1单元5层3号、顺庆区文化路256号2幢1单元8层16号的房屋提供抵押担保。2017年1月19日，原告向被告发放个人贷款40万元。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，现已形成逾期。截止2018年8月28日，被告尚欠原告406999.30元。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，按照《合同法》、《物权法》等法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 欧全秀的答辩意见是：一、欧全秀未归还借款的原因是农行顺庆支行在借款到期之前，向欧全秀称不再给其借款，故欧全秀并未违约，不应承担相应责任；二、对于第二项诉请，农行顺庆支行没有办理抵押手续，不再享有抵押权；三、由于原告的原因导致本案诉讼，故诉讼费应当由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的主体身份材料、个人信贷业务申请表、借款合同、房屋他项权证、借款凭证及信息、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月12日，欧全秀向农行顺庆支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款40万元，贷款期限为12个月，可以申请40万元的循环额度，额度的有效期为36个月，欧全秀以其自有的两套房屋作为抵押担保。 2016年1月20日，欧全秀与农行顺庆支行签订《最高额担保个人借款合同》，欧全秀作为借款和与抵押人在合同上签名摁印。该合同载明： “1.1借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。 1.2借款人在约定期间和最高借款额度内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核。贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，但法律法规对担保设立另有规定的除外。 1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。 9.1.1担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务和本合同22.3约定的借款人与贷款人已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保。 10.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额归还借款。 16.1自2016年1月20日起至2019年1月19日（额度有效期）止，借款人可以在人民币40万元整的借款额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年1月19日。” 2016年1月21日，农行顺庆支行在南充市房地产交易与权属管理中心进行他项权登记，欧全秀将其案涉两套房屋设定债务抵押，债权数额为71万元。 欧全秀按期如约归还了2016年度的40万元的借款本息。 2017年1月19日，农行顺庆支行向欧全秀发放借款40万元，该笔借款的到期日为2018年1月18日，还款方式为一次性还本按约付息。 2018年1月，该笔40万元借款到期后，欧全秀未按照约定一次性归还借款本金40万元。截止2018年8月28日，被告尚欠原告借款本息406999.30元。 本院认为，农行顺庆支行与欧全秀之间的金融借贷合意系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，农行顺庆支行按约交付了借款，双方之间的金融借贷关系合法、有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，借款人农行顺庆支行有权要求欧全秀返还到期借款本金并支付利息，故农行顺庆支行要求欧全秀归还到期的借款本金400000.00元并按照合同约定支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。农行顺庆支行诉请本院确认其上述债权在欧全秀房产抵押财产范围内享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院予以支持。 对于欧全秀提出的“农行顺庆支行在2018年1月份，告知不再为其发放40万元的下一期借款”的主张，其提供了一份电话录音，但该录音中农行顺庆支行的工作人员并未明确表示不再为欧全秀提供下一期借款，且农行顺庆支行的委托诉讼代理人也对该证据予以否认，故欧全秀把提供的该证据不足以证明其主张。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对欧全秀的该主张不予认可。 关于原告要求本案的诉讼费由被告承担的诉讼请求，符合《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、欧全秀于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行返还借款本金400000.00元及2018年8月28日之前的利息6999.30元（2018年8月28日之后的利息按照合同约定计算至付清为止）； 二、中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行的上述债权在欧全秀的房产抵押财产范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3702元，由欧全秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  林宏 二〇一八年十月三十日 书记员  何静