河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1689号上诉人（原审原告）：三门峡润塬实业有限公司。住所地：三门峡市湖滨区虢国路与上阳路交叉口。法定代表人：王平。委托诉讼代理人：吕海英，该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：成泽昆，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：三门峡恒生矿业有限公司。住所地：三门峡交口乡北梁村。法定代表人：贾秀身，该公司总经理。委托诉讼代理人：张华、何柳，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人三门峡润塬实业有限公司（以下简称润塬实业公司）因与被上诉人三门峡恒生矿业有限公司（以下简称恒生矿业公司）侵权责任纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2018）豫1202民初1285号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人润塬实业公司的委托诉讼代理人吕海英、成泽昆，被上诉人恒生矿业公司的委托诉讼代理人何柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润塬实业公司上诉请求：改判支持润塬实业公司一审诉讼请求。事实与理由：1.一审认定事实不清，被上诉人与北梁村民委员会签订的《租赁协议》违反法律强制性规定，是无效协议。涉案地块属于集体土地，北梁村委会在签订租赁协议时，违反《农村土地承包法》第18条第三项规定。2013年6月20日，三门峡市人民政府向上诉人颁发涉案地块的使用权证。被上诉人基于无效协议继续占用涉案土地构成侵权。而且在占用期间一直未向上诉人交纳土地使用费，给上诉人造成经济损失。被上诉人向湖滨区财政局交纳土地款269416元，以及向北梁村委会交纳租金的行为不能阻碍上诉人向被上诉人主张侵权损失。被上诉人可以另行起诉处理其交纳土地款项以及向梁村委会交纳租金的事情。2.一审适用法律错误，判决明显错误。被上诉人承租集体土地，签订协定协议应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》、《合同法》的相关规定认定协议的效力。上诉人作为涉案地块的使用权人，对该地块享有占有、使用、收益、处分的权利。而被上诉人的侵权行为严重侵害了上诉人的合法权益，对侵权行为的认定应当适用《侵权责任法》的相关规定。被上诉人恒生矿业公司辩称：1.我公司与北梁村委签订的租赁协议系有效协议。2008年，湖滨区政府为发展工业实业，采取招商引资形式鼓励在交口工业园区办厂，我公司系被湖滨区政府要招商引资过去的，我公司与北梁村委签订了《土地租赁合同》，该合同经北梁村委三分之二以上村民代表同意，湖滨区政府、国土资源局认可形成的，系有效合同。租地时，部分企业还缴纳了相应的地上附着物赔偿款等费用，足以说明该租地行为经过村民同意。且我公司占用该宗土地长达五六年之久，一直向北梁村委缴纳相应的租赁费，北梁村民任何人员没有提出任何异议，证明该租赁协议得到各村民认可，双方协议系有效协议。2.本案所涉租地协议是否有效与本案并无必然关联，我公司根本未侵权上诉人任何权益，我公司使用本案所涉土地系基于合理、合法原因。2010年，在我公司占用土地两年后，湖滨区政府、土地资源局、财政局承诺我公司按照8万元/亩缴纳土地使用费后，湖滨区政府将我公司使用的土地使用权办至我公司名下。后我公司按照双方的约定向湖滨区财政局缴纳土地款269416元，并使用土地至今。而上诉人取得国有土地使用权的时间是2013年6月20日。我公司取得涉案土地用益物权在先，并非无权占有，不存在任何侵权行为，上诉人请求无法成立。请求二审驳回上诉，维持原判。润塬实业公司向一审法院起诉请求：判令恒生矿业公司停止侵害、撤离并赔偿损失283256.06元。一审法院认定事实：2008年5月16日，三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会（甲方）与恒生矿业公司（乙方）签订租地协议，主要约定：一、土地地点及面积。甲方将北梁村原林业队集体土地13.6亩，租给乙方发展建设三门峡恒生矿业有限公司。二、年限及租金。从2006年5月6日至2019年5月16日（10年），前五年租金为每年600元/亩，之后执行每年800元/亩至合同期满。期满后，若乙方继续租用，乙方有优先续租权。三、甲方的权利和义务。1、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方按规定的项目经营，若挪作他用，甲方有权终止合同，在乙方不违约的情况下甲方不得以任何理由干扰乙方正常租用。2、甲方应保证在承租期内使用权明晰，应积极支持和维护乙方的合法权益，如有侵占损害行为造成的损失由甲方承担民事赔偿等法律责任，合同到期后如不能继租，乙方自行拆除设备交还土地。三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会在甲方处签字盖章。恒生矿业公司在乙方处签字盖章。恒生矿业公司称该租地协议中租地年限书写有误，开始时间应该是2008年5月16日。2010年4月13日，恒生矿业公司向三门峡市湖滨区财政局缴纳269416元土地款，三门峡市湖滨区财政局向恒生矿业公司出具收款收据。2012年8月2日，润塬实业公司注册成立。2013年6月20日，三门峡市人民政府向润塬实业公司颁发三国用（2013）第039号土地使用权证，载明“土地使用权人为润塬实业公司，地号为1/200/22，地类用途为工业用地，取得价格0，终止日期为2062年3月11日，使用权类型为出让，使用权面积为9457㎡”。2017年8月10日、2017年10月30日，润塬实业公司先后向恒生矿业公司发出《催缴通知书》，告知恒生矿业公司其于2013年6月20日取得了土地使用权，限恒生矿业公司于2017年11月3日前一次性交清租金283256.06元。审理中，恒生矿业公司称直到起诉时，才得知润塬公司购买土地之事。恒生矿业公司提供2018年6月3日三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会证明一份，证明其在签订租地协议后已向三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会缴纳八年（2008年5月16日至2016年5月16日）的租金合计75360元。另提交2018年6月6日三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会证明一份，证明租地协议中租地起止时间及土地使用年限书写有误，租赁期满时间是2019年5月16日。一审法院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。恒生矿业公司占用涉案地块，投资建厂并进行生产经营活动依据的是其与三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会签订的租地协议。该租地协议中的租赁时间有笔误，恒生矿业公司提交三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会的证明，证实租地期限为2008年5月16日至2019年5月16日。恒生矿业公司向湖滨区财政局交纳了土地款269416元，且其向三门峡市湖滨区交口乡北梁村民委员会缴纳了部分土地租金，而上述行为的发生时间均早于润塬实业公司取得土地使用权的时间，故恒生矿业公司对其所占用土地系有权占有。2017年8月10日、2017年10月30日润塬实业公司向恒生矿业公司要求支付租金，该行为所依据的法律关系为租赁。而润塬实业公司现起诉要求恒生矿业公司停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失，该诉讼请求所依据的法律关系为侵权之诉。因恒生矿业公司对涉案争议土地的占有为有权占有，故润塬实业公司以侵权为由要求恒生矿业公司停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失的主张,缺乏相应法律依据，理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第二百四十一条之规定，判决如下：驳回三门峡润塬实业有限公司的诉讼请求。案件受理费5550元（缓交2775元，不再交纳），减半收取2775元，由三门峡润塬实业有限公司负担。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为：恒生矿业公司根据其与北梁村民委员会签订的租地协议而占有使用涉案土地，恒生矿业公司还向三门峡市湖滨区财政局缴纳了269416元土地款。润塬实业公司于2013年6月20日取得涉案土地使用权后，恒生矿业公司与北梁村民委员会签订的租地协议并没有被确认无效或被解除，故润塬实业公司要求恒生矿业公司停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失的请求，缺乏依据，理由不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5550元，由上诉人三门峡润塬实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭丽莎审 判 员  赵 曜代理审判员  齐晓丹二〇一八年十月十日书 记 员  刘艳红