江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初12893号 原告：胡军平，男，1969年11月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王之金，男，1944年1月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王宜民，男，1953年6月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：孙汝生，男，1956年12月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：丁士花，女，1952年6月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：朱兆英，女，1958年8月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：胡方雨，男，1952年12月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李宏伟，江苏怀容律师事务所律师。 原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英与被告胡方雨租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法由审判员沈小芹适用简易程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告胡军平、王之金、王宜民、朱兆英、原告孙汝生的委托诉讼代理人丁士花、被告胡方雨及其委托诉讼代理人李宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同至2021年6月20日；2、判令被告给付2017年、2018年的土地承包金11700元；3、判令被告给付未付款项违约金（罚金）1170元；4、判令被告支付未付款项利息1170元。事实和理由：2011年6月20日，原、被告签订承包土地合同书，约定沭阳县扎下镇王庄村二组农户将沟南责任田31亩土地承包给被告种植花木，承包期为10年，每亩土地租金为1300元一年，于每年2月10日如期付款，超一天按一年承包金10%罚款。但被告未按约定向五原告给付其中4.5亩土地2017年、2018年度的承包金，五原告多次索要未果，因而提起诉讼。 被告胡方雨辩称：承包土地合同书载明承包土地共31亩，合同上虽仅有被告一人作为承包人签字，但该31亩土地实际由被告、徐某、张某、曹某1、宋某五人共同承包。五原告主张的土地实际是曹某1承包，该部分土地共4.13亩，与被告无关。2016年，经五原告与曹某1协商，有关涉案4.13亩土地的租赁合同已提前解除，当时曹某1将4.13亩土地上的花木冲抵相应租金。综上，请求驳回五原告的诉讼请求。 五原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据1、承包土地合同书一份，证明双方约定每年2月10日支付租金，逾期一天按一年承包金10%罚款。 证据2、沭阳县扎下镇明庄村委会出具的证明，证明争议土地宽32.2米，长93米，面积为4.5亩。 被告质证意见：承包合同书上的签名是被告本人所签，对证据1、2的真实性无异议。 被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据： 证据1、被告与曹某1等五人签订的承包土地协议，证明涉案31亩土地由五人共同承包。 证据2、2011年6月17日胡某出具的承包土地明细，证明五原告主张的土地为4.13亩[具体为:王某1、王某2、王某3兄弟三人共1.17亩，王爱军（王之金儿子）家1.11亩，胡军平家0.46亩，孙汝生家0.82亩，王宜民家0.57亩，王某5（朱兆英丈夫）家0.516亩]，并非4.5亩，且前面都标注由曹某1承包。 证据3、申请证人曹某1出庭作证，证明争议土地是曹某1实际经营，且已于2016时退还给五原告，曹某1将土地上剩余花木交由五原告处置用以冲抵2017年、2018年租金，且土地租金已从每亩1300元降为1200元。 证人曹某1的证言内容为：其与被告、王某4、徐某、张某、宋某曾一起在沭阳县扎下镇王庄村承包土地，被告是几家选的代表，合同是被告签订，土地租金是交给宋某交给农户。当时其租了4亩多地，2015年，其因离婚故没有继续租地。当时其到王之金和王宜民家说地不再继续种植，王之金和王宜民家也都同意；其当时表示将花木移走，王之金和王宜民称不需要，地当时已经都退给王之金和王宜民等人。原承包土地栽海棠花，现各家已开始出卖土地上的花木。 证据4、张某出具的证明一份，证明2017年4月王某1家卖了地上的海棠花34棵一共100元。 证据5、宋某出具说明，证明铁皮屋占用王之金土地，每年支付王之金租金100元。 五原告质证意见：证据1是被告与曹某1等五人内部事务，与五原告无关；对证据2无异议，原告朱兆英与王某5是夫妻关系，王某1、王某2、王某3是王某5兄弟，王某1、王某2、王某3三家的土地都已给原告朱兆英。对证人曹某1的证言不予认可。关于证据4，因王某1已将土地给了原告朱兆英家，故对该证明不认可。对证据5不予认可，原告王之金没有收取100元租金。 被告认可证人曹某2的证言。 本院认证意见：被告对五原告提交的证据1、2无异议，五原告对被告提交的证据2的真实性亦无异议，本院予以确认；庭审中，双方一致认可争议土地面积共为4.5亩，本院予以确认。关于被告提交的证据1，系被告与曹某1等人签订，是被告与曹某1等人之间的约定，对五原告不具有约束力。证人曹某1虽认可争议土地系其实际承包经营，但五原告坚持认为与其存在合同关系的是被告，故不能仅凭曹某1的证言即推翻五原告与被告之间签订的承包土地合同书；证人曹某2称已于2016年将土地退还五原告，但未能提供证据予以证实，本院对其该部分证言不予采信。关于被告提交的证据4、5，实质系证人证言，证人无正当理由未能到庭接受法庭质询，且被告未能提供证据予以佐证，故本院对被告提交的证据4、5不予采信，该证据也与本案无关联性。 为查明本案事实，本院传证人王某1出庭作证，其证言内容为：其与原告胡军平、孙汝生系庄邻，与原告王之金系堂兄弟，原告王宜民系其侄儿，原告朱兆英系其堂嫂。其与王某2、王某3系兄弟，其兄弟三家承包给被告的土地现已经调换给王某5家，王某5系原告朱兆英丈夫。五原告与被告均认可证人王某1的证言，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月20日，原沭阳县扎下镇王庄村二组（现为沭阳县扎下镇明庄村五组）部分农户与被告签订承包土地合同书一份，约定原沭阳县扎下镇王庄村二组农户将沟南责任田31亩承包给被告胡方雨种植花木，承包期为十年，承包金为每亩每年1300元，五年内每亩承包金不动，五年后从2016年起，小麦市场价若上涨，基数以1.2元为准，若超出1.2元，承包金按每亩总额10%增加，低于1.2元的承包金仍按每亩1300元折算，不管花木行情怎样，应付10年承包金。付款方式：第一次从承包日起发至2012年2月10日（半年），以后每年2月10号如期付款，超一天按一年承包金10%罚款。 合同签订后，被告与曹某1等人在上述土地种植花木，其中五原告承包给被告的4.5亩土地由曹某1种植海棠花。自2017年2月10日起至今，五原告因未收到土地租金向被告索要，被告则称该4.5亩土地实际是曹某1实际种植，且曹某1已于2016年与五原告提前解除合同，双方因而发生争议。 庭审中，被告表示不愿再继续租用争议4.5亩土地，要求解除合同，五原告也同意解除合同，但要求被告将土地上的花木清理干净。 本院认为，五原告将其土地出租给被告用于种植花木，双方之间形成了土地租赁合同关系，该土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告辩称争议4.5亩土地的承租人是曹某1，但五原告不予认可，因双方签订的承包土地合同书上明确载明承包人为被告胡方雨，即便被告依据与曹某1之间的协议将争议土地交由曹某1实际种植，也是被告与曹某1之间的约定，对五原告不产生约束力，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。 双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现五原告要求被告继续履行合同至2021年6月20日，被告则称合同已经于2016年提起解除，原告不予认可，现被告未能提供相应证据证实其主张，应由被告承担不利后果。对被告关于租赁合同已于2016年解除的主张，本院不予支持。审理过程中，双方一致同意解除关于争议4.5亩土地的租赁合同，不违反法律规定，本院予以确认。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现五原告要求被告将土地上的花木清理后返还土地，符合法律规定，本院予以支持。因被告至今仍占用争议土地，且自2017年2月10日起未向五原告支付租金，故被告应自2017年2月10日起支付租金至实际返还土地之日。关于土地租金标准，双方约定每亩每年租金为1300元，被告主张租金已经变更为1200元每亩，但未提供证据予以证实，本院对其该主张不予采纳，被告仍应按约定标准向五原告支付租金，即2017年2月10日至2018年2月9日间的土地租金为5850元（1300元/亩×4.5亩），自2018年2月10日起按每亩每年1300元标准计算至实际返还土地之日止。 五原告还要求被告支付违约金和利息，因双方明确约定以后租金“每年2月10号如期付款，超一天按一年承包金10%罚款”，现被告未按约定期限支付租金，已构成违约，故五原告要求被告支付违约金1170元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于五原告主张的利息，因被告逾期支付租金行为给五原告造成的损失实际即为资金占用期间的利息损失，鉴于本院已支持五原告主张的违约金，且违约金足以弥补五原告的损失，故本院对五原告要求被告支付利息的诉讼请求不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英与被告胡方雨关于沭阳县扎下镇明庄村五组沟南4.5亩土地的租赁合同； 二、被告胡方雨应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英位于沭阳县亩土地，并清除该土地上的花木、恢复土地原状； 三、被告胡方雨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英支付2017年2月10日至2018年2月9日间的土地租金计5850元； 四、被告胡方雨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英支付上述4.5亩土地的租金（自2018年2月10日至实际返还土地之日止，按每亩每年1300元标准计算）； 五、被告胡方雨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英支付违约金1170元； 六、驳回原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费808元，减半收取计404元，由原告胡军平、王之金、王宜民、孙汝生、朱兆英负担104元，被告胡方雨负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费808元。 审 判 员 沈小芹 二〇一八年十月二十三日 法官助理 曹小小 书 记 员 赵 雪 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。