河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1091民初1445号 原告文诚，女，汉族，1971年4月17日出生，现住北京市宣武区。 委托诉讼代理人杨明辉，男，汉族，1960年1月16日出生，系文诚之夫，现住北京市宣武区。 被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊开发区居易路。 法定代表人李卫锋，总经理。 委托诉讼代理人龙涛，公司员工。 原告文诚与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2016年9月5日立案审理，2016年12月26日，本院依法作出（2016）冀1091民初1163号（以下简称1163号案件）民事判决书。本院决定再审后于2018年5月8日作出（2018）冀1091民再1号民事判决书，文诚上诉后，河北省廊坊市中级人民法院裁定本案重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨明辉、被告的委托诉讼代理人龙涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告在1163号案件中诉称，2013年10月3日原告购得凤凰城三期在建132楼1单元205室房屋一套。2014年6月原告接到被告延期交房通知，2014年10月9日被告通知原告收房，并以欺诈的手段骗取原告支付购房契税、公共维基金，在被告指定的中介公司缴纳了产权代办费后，办理房屋入住手续。原告在向被告索要竣工批准文件时无人答复，原告在被要求缴纳一年物业费后给钥匙验房。验收时，发现入户门是三无产品，不符合合同约定；单元门禁及户内可视对讲系统均未安装；一户一表的用电为临时用电。购水后房屋漏水，延误装修造成损失。原告入住后，发现小区内的共有设施和配套均不完善，小区业主多次维权，在政府介入下被告承诺整改，但未达到合同约定的条件。故诉请：1、判令被告未按照法定和约定条件向原告交付房屋，承担欺诈和违约责任，要求采取补救措施，继续履行合约责任，限期整改和完善各项具备验收合格的条件，为原告提供达标的居住环境，并按照日万分之一的标准赔偿原告自行收房之日第二天至立案之日的违约损失45648.4元；2、判令被告承担质量保修责任，修复原告室内多处墙体裂缝和漏水，对现有装修装饰复原，另赔偿原告误工费、交通费等费用2000元；3、判令被告赔偿原告自行购置的正品入户门3780元；4、判令被告完成产权证领取承诺，兑现原告产权证的发放；逾期按总价款每日万分之一补偿原告的损失，以重新签订补充协议为依据；5、责令被告退还强制代征的契税10069.5元、公共维修基金8400元，赔偿损失1500元，合计19969.5元；6、被告承担逾期办理产权证的违约责任，赔偿原告27805元（自2015年10月9日起至2016年11月28日止）；7、被告承担全部诉讼费用。 原告在本次诉讼中请求：1、维持1163号案件民事判决和执行；2、责令被告将原告领取的不动产证书涉及土地未分割进行分户分割转移办理，完善合约承诺的完整的给原告办理房屋权属证书；3、责令被告履行原审判决涉及原告所居房屋的整改达标，按国家标准和设计要求完善共有设施，以及安装和使用合约承诺的单元门禁、套内可视对讲系统；4、被告支付原告违约金自2015年10月4日起至2017年6月30日止（635天），日赔偿金67.13元，合计42627.55元；以及支付自2016年12月至2017年2月止的利息（按银行贷款利率），自2017年3月至支付日的银行贷款利率的两倍利息。 原告在本次诉讼中提供的证据与本院对该案的两次审理中原告提供的证据一致。 被告本次诉讼中辩称，不认可原告的诉讼请求，原告的诉请没有法律依据，请求法院予以驳回。 被告在本次诉讼中未提供证据。 经法庭审理及当事人当庭陈述、举证、质证，本院确认事实如下： 原、被告双方于2013年10月20日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发建设的凤凰城第132幢1单元1205号房屋一套。合同第八条约定：出卖人应依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十三条约定：“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买卖双方无法达成新协议的，先行整改，经整改后仍未达标的，出卖人不负逾期交房责任，按实际的装饰、设备与约定的装饰、设备差价给予补偿”；合同第十五条约定：“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决”。《合同附件三》装饰、设备标准中，其他一项约定：“卫生间内为散热器采暖；入户门为四防门；设计有电梯的单元，电梯为品牌电梯；每户可视对讲、单元门禁刷卡”。合同的《补充协议》第六条第3项约定，“办理转移登记的期限为自买受人办理房屋交接手续，且买受人提供齐全办理转移登记所应提供的相应资料及税费之日起720日内”。 合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款671300元。2014年10月9日被告收取原告契税10069.5元、公共维修基金8440元，原告向北京银网物业管理有限责任公司廊坊分公司缴纳物业费1906.37元，被告于2014年10月10日向原告交付了房屋。原告入住后，由于配套设施不完善、房屋质量等问题，小区多名业主多次向有关部门主张维权，经协调，被告正在对小区内设施进行完善整改。2017年6月30日，被告已为原告办理了涉诉房屋的不动产权证书。该不动产权证书中“权利其他状况”中记载“土地未分割”。 另查明，被告开发建设的凤凰城三期工程123栋-136栋楼涉及问题已由小区多数业主起诉至本院，对涉诉楼宇小区业主诉请的案件，本院作出了统一裁判文书。 本院认为，本案与涉及到凤凰城小区其他业主对被告的诉请是一致的，该系列案件已形成统一裁判文书。为统一裁判内容，针对原告本次诉讼中提出的诉请，本院认定：原、被告双方的商品房买卖合同合法有效。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。被告交付房屋的居住环境欠妥，被告应完善整改。原告已支付全额房款，其于2014年10月10日办理了房屋交接手续，截至2016年9月29日（即合同约定的办理交接手续的第720日），被告并未为原告办理产权登记手续，其行为已构成违约，应自2016年9月30日起承担违约责任。原、被告针对该违约责任在合同中虽然没有约定，但参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，结合双方合同约定，被告逾期办理房屋产权登记共计273天，故被告应当支付原告逾期办理产权证书的违约金共计18326.49元（67.13元/天×273天）。关于原告提出的不动产权证书中涉及“土地未分割”要求分割办理的意见，系房屋、土地管理部门的行政管理职责范围，原告应向上述部门主张，本院不予处理。本次诉讼中对于1163号案件中本院认定中不予认定的事项予以确定。其他诉请，原告未提供证据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司应在本判决生效之日起60日内对原告文诚的房屋进行完善整改。 二、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司支付原告文诚逾期办理房屋所有权初始登记违约金18326.49元。 三、驳回原告文诚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1086元，由廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担，此款于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长 刘 鹏 人民陪审员 刘 杰 人民陪审员 李 婕 二〇一八年十月二十三日 书 记 员 王萌萌