中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初432号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号，统一社会信用代码913716028669434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该支行员工。 被告：山东远洋塑胶工业有限公司，住所地滨州市滨城区黄河六路217号,统一社会信用代码913716006613577958。 法定代表人：朱新华,该公司董事长兼总经理。 被告：朱新华，男，1968年10月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：王晓东，女，1968年4月8日出生，汉族，住滨州市滨城区。 以上三被告委托诉讼代理人：苗清旺、许冰，北京市京大（济南）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华、王晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法，被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华、王晓东委托诉讼代理人许冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告山东远洋塑胶工业有限公司偿还原告贷款本金790万元、利息205149.22元，合计：8105149.22元，（利息计算至2019年12月24日）及至借款还清之日的全部利息；二、判令被告朱新华、王晓东对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；三、判令对被告贷款所抵押的房产、土地，原告享有优先受偿权；四、本案诉讼费及本案产生的其它费用由上列被告承担。事实与理由：被告山东远洋塑胶工业有限公司于2018年10月25日向原告申请流动资金贷款790万元，期限12个月，到期日期2019年10月24日，还款方式为一次性还本按月还息，担保方式为抵押+保证担保。抵押为最高额抵押担保，被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华同意以位于滨州市黄河六路以北、渤海二十六路以东山东远洋塑胶工业有限公司土地、房产设定抵押，房产抵押面积5521.49平方米，土地抵押面积20000平方米（详见房地产抵押清单）。同时，追加被告朱新华、王晓东提供保证担保，原被告双方并签订了保证合同。截止2019年12月24日，被告共偿还利息411373.42元，之后未在还款。贷款到期后，原告多次催收，被告至今未履行合同约定的还款义务。 被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华、王晓东承认原告提出的全部诉讼请求，因公司经营困难，暂时无力偿还借款。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、营业执照、身份证、《保证合同》、同意抵押承诺书、借款凭证、贷款发放通知单、委托支付通知单、他项权利证书、房产证、土地使用权证、抵押清单、贷款余额、还款明细。本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《流动资金借款合同》                               签订时间                       2018年10月25日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               债务人                       被告山东远洋塑胶工业有限公司                               借款金额                       790万元                               借款期限                       2018年10月25日至2019年10月24日                               借款利率                       年利率                       固定利率，年利率6.22050%                               逾期利率                       9.33075%                               借款发放时间                       2018年10月26日                               还款方式                       一次性还本按约付息                               是否存在逾期还款                       是             否                               保证合同                       签订时间                                   2018年10月25日                               保证人                       被告朱新华、王晓东                               保证方式及                       连带责任保证                               期限                       债务履行期限届满之日起两年                               最高额抵押合同                       签订时间                       2018年7月19日                               抵押人                       被告山东远洋塑胶工业有限公司                               抵押物1                       坐落                       滨州市黄河六路217号山东远洋塑胶工业有限公司1号楼101                               证号                       房权证滨字第201xxx79                               抵押金额                       837万元                               抵押物2                       坐落                       滨州市黄河六路217号山东远洋塑胶工业有限公司2号楼101                               证号                       房权证滨字第20xxx76                               抵押金额                       552万元                               抵押物3                       坐落                       滨州市黄河六路以北渤海二十六路以东国有土地使用权                               证号                       滨国用（2011）第K0xxx号                               抵押金额                       559万元                               抵押登记时间                       2018年8月2日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2019年12月21日                               欠款数额                       本金                       790万元                               利息罚息                       205 149.22元                本院认为，原告与被告山东远洋塑胶工业有限公司自愿签订《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告山东远洋塑胶工业有限公司实际发放了所借款项，被告山东远洋塑胶工业有限公司应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告山东远洋塑胶工业有限公司仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息及逾期利息。被告山东远洋塑胶工业有限公司以房产、土地使用权对上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。被告朱新华、王晓东自愿为上述贷款提供连带责任保证，其应当按照合同约定向原告承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华、王晓东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金790万元，并支付利息【截至2019年12月21日应付利息为205149.22元，自2019年12月22日起至贷款偿清之日止的利息，按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利息计收方式计算】； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告山东远洋塑胶工业有限公司抵押的位于滨州市黄河六路217号山东远洋塑胶工业有限公司1号楼101（证号：房权证滨字第××）以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保额837万元范围内优先受偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告山东远洋塑胶工业有限公司抵押的位于滨州市黄河六路217号山东远洋塑胶工业有限公司2号楼101（证号：房权证滨字第××）以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保额552万元范围内优先受偿； 四、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告山东远洋塑胶工业有限公司抵押的位于滨州市黄河六路以北渤海二十六路以东国有土地使用权【证号：滨国用（2011）第K0332号】以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保额559万元范围内优先受偿； 五、被告朱新华、王晓东在上述第一项债务范围内向原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68536.04元，由被告山东远洋塑胶工业有限公司、朱新华、王晓东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  任玉玲 人民陪审员  孙长青 二〇二〇年四月八日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静