广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初1416号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号,统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：赵丽，女，1975年9月30日出生，满族，住广西柳州市柳南区。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地南宁市兴宁区明秀东路88号荣和.山水绿城商业中心三楼,统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文。 委托诉讼代理人：罗贤斌，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告赵丽、广西荣和置业开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告赵丽签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120120002753）；2、被告赵丽偿还原告借款本金246602.83元；3、被告赵丽向原告支付利息、罚息、复利合计4032.64元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年12月20日）；4、被告赵丽承担本案的律师费11778元；5、被告广西荣和置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告赵丽的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城B2组团13号楼A单元2303号，有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由被告负担。 原告在庭审中当庭变更第二项诉讼请求为：2、被告赵丽偿还原告借款本金242469.14元；当庭撤回第三项诉讼请求。 本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人崔凤涛、凌燕超，被告赵丽，被告广西荣和置业开发有限责任公司委托代理人罗贤斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年2月9日至2042年2月8日。 二、借款人：赵丽。 三、借款本金：266000元。 四、还款方式：等额本息还款法。 五、贷款利率：编号为45020120120002753的《个人购房担保借款合同》约定，贷款利率为浮动利率，在基础利率基础上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同解除条件：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等，原告提交委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出。 八、抵押物：被告赵丽提供的位于南宁市兴宁区荣和山水绿城B2组团13号楼A单元2303号房产（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张享有优先受偿权，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、保证期间：广西荣和置业开发有限责任公司，连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：贷款发放后未按约定还本付息，逾期103天，截至2017年12月20日尚欠剩余借款本金242469.14元。在案件审理过程中，被告赵丽已将逾期部分本息清偿。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告赵丽违反合同约定长期逾期还款，但在原告起诉后能积极纠正违约行为，履行还款义务，将逾期的本金、利息、罚息、复利部分还清，说明《个人购房担保借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除。因此，对于原告主张解除与被告赵丽签订的《个人购房担保借款合同》，本院不予支持。关于原告的主张的律师代理费，因诉讼系被告赵丽逾期还款引起，且《个人购房担保借款合同》明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，对于原告主张赵丽承担律师费11778元，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵丽赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费11778元； 二、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告赵丽的上述债务承担连带清偿责任,被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告赵丽追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5326元，保全费1832元，公告费350元，三项合计7508元，由被告赵丽负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  叶寿腾 二〇一八年十月二十四日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。