河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民初37号 原告：北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙），住所地：北京市门头沟区军庄镇军庄路1号院A749室。 执行事务合伙人:中晟凤凰（北京）投资基金管理集团有限公司。 负责人：王颖，该公司常务副经理。 委托诉讼代理人：严冬，河北冀信律师事务所唐山分所律师。 委托诉讼代理人：刘苹，河北冀信律师事务所唐山分所律师。 被告：唐山市丰润区中和贸易有限公司，住所地：河北省唐山市丰润区银城铺村东。 法定代表人：张浩。 被告：张浩，男，1971年9月30日生，汉族，现住河北省唐山市丰润区。 被告：王静亚，女，1972年1月19日生，汉族，现住河北省唐山市丰润区。 被告：程龙，男，1987年8月10日生，汉族，现住河北省唐山市丰润区。 被告：时久霞，女，1987年6月17日生，汉族，现住河北省唐山市丰润区。 北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙）（以下简称北京中晟投资中心）与唐山市丰润区中和贸易有限公司（以下简称中和贸易公司）、张浩、王静亚、程龙、时久霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告北京中晟投资中心的委托诉讼代理人严冬、刘苹到庭参加诉讼，被告中和贸易公司、张浩、王静亚、程龙、时久霞经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 北京中晟投资中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告中和贸易公司向原告偿还借款本金29999835元、贷款利息947710.34元（截止2016年10月20日），并支付自2016年10月21日起至2017年1月17日止的贷款利息（以贷款本金为基数，按照借款合同约定的利率计算），同时支付自2017年1月18日起至实际履行给付之日止的罚息、复利（罚息以贷款实际到期日未偿还本金为基数，复利以贷款实际到期日未偿还利息为基数，均按照借款合同约定的逾期罚息利率计算）；2、依法判令原告有权就第一项债务，对被告中和贸易公司抵押的位于唐山市丰润区银城铺村东，证号为丰润区国用（2014）第Ａ-101号、Ａ-102号土地使用权，与位于唐山市丰润区银城铺村东，证号为唐房权证丰润区字第××号、201402336-××号、201402336-××号、20××37号的房屋所有权，以折价或者拍卖、变卖所得价款（在扣除诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等合同约定的实现抵押权的费用之后）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告中和贸易公司、张浩、王静亚、程龙、时久霞承担；4、依法判令被告张浩、王静亚、程龙、时久霞对被告中和贸易公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年1月19日，中国工商银行股份有限公司唐山丰南支行（以下简称工行唐山丰南支行）与被告中和贸易公司签订了编号为0040300131-2015年（丰南）字0001号的《流动资金借款合同》，约定中和贸易公司向工行唐山丰南支行借款3000万元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同同时约定了借款利率、还款方式、争议管辖等条款。合同签订生效后，工行唐山丰南支行履行了放款义务。同日，工行唐山丰南支行与中和贸易公司签订编号为0040300131-2015年丰南（抵）字0001号的《最高额抵押合同》。工行唐山丰南支行对中和贸易公司基于编号为0040300131-2015年（丰南）字0001号的《流动资金借款合同》而享有的债权，在3185万元最高余额内提供最高额抵押担保，抵押财产为中和贸易公司名下位于唐山市丰润区银城铺村东转让方式取得的国有土地使用权和地上房屋所有权，并依法办理了抵押登记且取得他项权利证书。借款期限届满后，中和贸易公司未按时偿还借款本息。2016年1月26日年，工行唐山丰南支行与中和贸易公司签订了编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》，约定展期金额3000万元，展期期限自2016年1月18日起2017年1月17日止，担保人中和贸易公司按照原担保合同（0040300131-2015年丰南（抵）字0001号）约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。合同同时约定了借款利率、还款方式等条款。2016年1月26日，工行唐山丰南支行分别与被告张浩、王静亚（夫妻关系）和程龙、时久霞（夫妻关系）签订了编号为0040300131-2016年丰南（展保）字0001号-1号和编号为0040300131-2016年丰南（展保）字0001号-2号的《保证合同》，四被告作为保证人所担保的主债权为工行唐山丰南支行依据其与中和贸易公司于2016年1月26日签订的主合同（名称：借款协议；编号：0040300131-2016年（展）字0001号）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起2年。截至2016年10月20日，中和贸易公司尚欠工行唐山丰南支行贷款本金29999835元、贷款利息947710.34元。2017年1月24日，工行唐山丰南支行与河北省资产管理公司签订了编号为河北2016年ＴＳ006号资产包2号的《债权转让协议》，该行以2016年10月20日为基准日将对中和贸易公司借款协议项下主债权及附属权利转让给河北省资产管理公司（含本诉状涉及编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》及附属权益）。2017年3月20日，原告与河北省资产管理有限公司签订了编号为2016工行包资转字02号的《资产转让协议》，约定河北省资产管理有限公司以2016年10月20日为基准日向其转让不良资产3户，转让价款为155227100元，转让资产包标的合计318869188.08元，其中不良贷款本金143160964.12元、利息4623623.96元，抵债资产账面价值171084600元。（含本诉状涉及编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》及附属权益）。2017年1月24日，原告根据编号为2016工行包收转字01号《收益权转让合同》向河北省资产管理有限公司支付了收益权转让价款155227100元，并在2016工行包资转字02号《资产转让协议》签署后，自动转为转让价款。原告受让债权至今，0040300131-2016年（展）字0001号借款《展期协议》期限届满后，被告中和贸易公司只偿还借款本金165元，再未偿还过任何贷款本息。 中和贸易公司、张浩、王静亚、程龙、时久霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月19日，工行唐山丰南支行与被告中和贸易公司签订了编号为0040300131-2015年（丰南）字0001号的《流动资金借款合同》，约定借款3000万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款到期一次性偿还。借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。贷款按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清。合同签订生效后，工行唐山丰南支行履行了放款义务。 2015年1月19日，工行唐山丰南支行与中和贸易公司签订编号为0040300131-2015年丰南（抵）字0001号的《最高额抵押合同》，约定工行唐山丰南支行对中和贸易公司基于编号为0040300131-2015年（丰南）字0001号的《流动资金借款合同》享有的债权在3185万元最高余额内提供最高额抵押担保。中和贸易公司将其名下位于唐山市丰润区，证号为丰润区国用（2014）第Ａ-101号、Ａ-102号土地使用权，和位于唐山市丰润区银城铺村东，证号为唐房权证丰润区字第××号、201402336-××号、201402336-××号、20××37号的房屋所有权抵押给工行唐山丰南支行，并分别办理了他项权利证书。2015年1月29日，唐山市国土资源局丰润区分局为上述土地颁发了《他项权利证明书》，他项权利证号分别为丰土押他项（2015）第016号、丰土押他项（2015）第017号,2015年1月20日，唐山市丰润区住房管理中心为上述房地产颁发了《房屋他项权证》，他项权利证号分别为唐房他证丰润区字第××号、唐房他证丰润区字第××号。另，上述合同第10.8条约定“甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。 借款期限届满后，中和贸易公司未能偿还借款，该公司与工行唐山丰南支行签订了编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》，约定展期金额3000万元，展期期限自2016年1月18日起2017年1月17日止，担保人为中和贸易公司按照原担保合同（0040300131-2015年丰南（抵）字0001号）约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。合同同时约定了借款利率、还款方式等条款。 2016年1月26日，工行唐山丰南支行（甲方）与张浩、王静亚（乙方、二人系夫妻关系）签订了编号为0040300131-2016年丰南（展保）字0001号-1号的《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为工行唐山丰南支行依据其与中和贸易公司于2016年1月26日签订的主合同（名称：借款协议；编号：0040300131-2016年（展）字0001号）而享有的对债务人的债权，承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间为借款期限届满之次日起2年。上述合同第6.2条约定“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是有第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。同日，工行唐山丰南支行（甲方）与程龙、时久霞（乙方、二人系夫妻关系）签订了编号为0040300131-2016年丰南（展保）字0001号-2号的《保证合同》，约定内容与上述合同一致。 2016年10月21日，工行唐山丰南支行向中和贸易公司发出《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，要求中和贸易广场偿还截止2016年10月20日的借款本息合计87259452.95元（本金84169835元、利息3089617.95元）。 2017年1月24日，工行唐山丰南支行与河北省资产管理公司签订了编号为河北2016年TS006号资产包2号的《债权转让协议》，约定该行以2016年10月20日为基准日将对中和贸易公司借款协议项下主债权及附属权利转让给河北省资产管理公司（含本诉状涉及编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》及附属权益）。2017年2月10日，工行唐山丰南支行与河北省资产管理公司在《河北经济日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，公告告知各借款人（债务人）及担保人，并要求借款人（债务人）及担保人向河北省资产管理公司履行相应合同义务。 2017年3月20日，北京中晟投资中心与河北省资产管理有限公司签订了编号为2016工行包资转字02号《资产转让协议》，约定河北省资产管理有限公司以2016年10月20日为基准日向北京中晟海洋投资中心转让不良资产3户，转让价款为155227100元，转让资产包标的合计318869188.08元，其中不良贷款本金143160964.12元、利息4623623.96元，抵债资产账面价值171084600元。（含涉及编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》及附属权益）。2017年9月16日，河北省资产管理公司向中和贸易公司发送编号为2016工行包资转字02-通知01号《债权转让通知》，通知借款人向北京中晟投资中心履行还款义务，中和贸易公司进行了签收，表示知悉并确认债权转让事实。 本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。工行唐山丰南支行与中和贸易公司签订的0040300131-2015年（丰南）字0001号的《流动资金借款合同》及编号为0040300131-2016年（展）字0001号的借款《展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院对借款的真实性予以认定。中和贸易公司应当偿还借款本金3000万元及自2016年10月21日起至2017年1月17日止的利息。且根据合同的约定，中和贸易公司应当自2017年1月18日起至实际履行给付之日止利息以贷款实际到期日未偿还利息为基数，罚息以贷款实际到期日未偿还本金为基数，均按照借款合同约定的逾期罚息利率支付利息和罚息。 关于中和贸易公司的担保责任问题，由该公司与工行唐山丰南支行签订的《抵押合同》，系双方各方当事人的真实意思表示，本院对上述合同的效力予以认定，抵押人应当按照约定承担抵押担保责任。 关于张浩、王静亚、程龙、时久霞的担保责任问题，因其分别与工行唐山丰南支行签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且四被告并未对上述合同提出异议，本院对合同效力均予以认定，各担保人应当按照约定承担连带担保责任。 因本案涉及债务人提供的抵押担保以及保证人提的连带保证担保等多种形式的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，结合《抵押合同》第10.8条、《保证合同》第6.2条的约定，原告有权为实现其债权，就债务人或担保人提供的担保行使担保物权或请求保证人承担保证责任。且担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。 涉案债权历经转让已由原告承接，且债权转让行为已经通知债务人，故其应当按照约定向原告还款义务。各担保人亦应按照约定履行担保责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八十条、八十一条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告唐山市丰润区中和贸易有限公司于本判决生效之日起3日内向原告北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙）偿还借款本金29999835元，并以29999835元基数自2016年10月21日起至2017年1月17日止的贷款利息及罚息（以贷款实际到期日尚未偿还的本息为基数，自2017年1月18日起至判决确定的给付之日止，按照借款合同约定的罚息利率计算）、复利（以贷款实际到期日尚未偿还的利息为基数，自2017年1月18日起至判决确定的给付之日止，按照借款合同约定的逾期罚息利率计算）； 二、被告张浩、王静亚、程龙、时久霞对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告张浩、王静亚、程龙、时久霞在承担连带清偿责任后，有权向被告唐山市丰润区中和贸易有限公司追偿； 三、原告北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙）对被告唐山市丰润区中和贸易有限公司提供的抵押物，即位于唐山市丰润区银城铺村东［证号为丰润区国用（2014）第Ａ-101号、Ａ-102号］土地使用权，及位于唐山市丰润区银城铺村东［证号为唐房权证丰润区字第××号、201402336-××号、201402336-××号、20××37号］的房屋享有抵押权，被告唐山市丰润区中和贸易有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙）可就上述抵押物依法处分后的价款优先受偿； 四、驳回原告北京中晟海洋投资基金管理中心（有限合伙）其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196538元，由被告唐山市丰润区中和贸易有限公司、张浩、王静亚、程龙、时久霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  刘蒙蒙 审判员  王 健 审判员  孙乾辉 二〇一八年十月十五日 书记员  闫新蕊