山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0212民初3673号 原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：王波，行长。 委托诉讼代理人：杨素华，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋鑫，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛九龙建设集团有限公司，住所地青岛胶州市。 法定代表人：穆光福 被告：穆光福，男，汉族，1948年3月5日出生，住山东省胶州市。 被告：宋美莲，女，汉族。 被告：穆文郁，男，汉族。 被告：吴淑娟，女，汉族。 原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司青岛分行之委托诉讼代理人杨素华、宋鑫到庭参加了诉讼，被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一青岛九龙建设集团有限公司立即偿还原告“平银（青岛）贷字第C139201707040005号”《贷款合同》项下截止2018年8月8日的借款本金余额人民币1575万元，利息、罚息、复利人民币164781.1元，合计人民币15914781.1元。以及自2018年8月9日至实际付款之日止按照合同约定计算的利息、复利、实现债权的费用等；二、判令被告二、被告三、被告四、被告五对上述诉讼请求承担连带清偿责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等由五被告共同承担；四、依法判令原告对与被告一青岛九龙建设集团有限公司签订的《最高额抵押担保合同》项下，位于潍坊市潍城区胜利西街的商业房产、《最高额质押担保合同》项下被告一对鲁能仲盛置业（青岛）有限公司质押标的范围内的应收账款享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月7日原告与被告一签订了《贷款合同》，合同编号：平银（青岛）贷字第C139201707040005号，合同第一条“贷款”条款约定：贷款金额人民币壹仟伍佰柒拾伍万元整；贷款用途为借新还旧，具体为归还平银（青岛）贷字第C116201507170001号《贷款合同》及平银青山支展字20160729第007号《展期协议书》项下授信；贷款期限自2017年7月7日至2018年7月7日。2017年7月7日，原告的《借款借据》证实原告向被告一的结算账号：发放贷款人民币壹仟伍佰柒拾伍万元整；贷款期限：2017年7月7日至2018年7月7日；对应合同：平银（青岛）贷字第C139201707040005号贷款合同。2017年7月7日，原告与被告二穆光福、被告三宋美莲、被告四穆文郁、被告五吴淑娟分别签署了《保证担保合同》。根据担保合同第一条“保证及保证责任”第1.1款约定：保证担保的范围：平银（青岛）贷字第C139201707040005号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。债务本金最高额为人民币壹仟伍佰柒拾伍万元整。只要《贷款合同》项下债务未完成清偿，原告即有权要求四名保证人就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。2014年7月8日，原告与被告一青岛九龙建设集团有限公司签订了四份《最高额抵押担保合同》。合同编号分别为：平银青山支额抵字20140710号，根据抵押担保合同约定，由青岛九龙建设集团有限公司持有的位于潍坊市潍城区胜利西街的商业房产（产权证书号：潍房权证市属字第号，合计面积3681.15平米）提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。2017年7月7日，原告与被告一青岛九龙建设集团有限公司签署了《最高额质押担保合同》，合同编号：平银（青岛）额质字第D139201707060001号。根据担保合同第一条“质押及质押责任”第1.1款约定：质押担保的范围：债务人从2017年7月7日到2018年7月7日与甲方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行。最高额质押担保的范围包括债务人主合同下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。后原告与被告一青岛九龙建设集团有限公司签署了《应收账款质押登记协议》，合同编号：平银（青岛）贷字第C139201707040005（账质001）号对该《最高额质押担保合同》进行了确认。上述合同签订后，原告严格按照合同约定履行了贷款发放的义务，截止2018年8月8日，被告一因公司未能按期还款，构成《贷款合同》合同第七条“违约条款”规定的内容，欠款本金余额人民币1575万元，利息、罚息、复利人民币164781.1元，合计人民币15914781.1元。原告请求贵院判令被告一应立即偿还原告所欠本金、利息、罚息、复利，以及自2018年8月9日至实际付款之日止按照合同约定计算的利息、复利、实现债权的费用等；被告二、被告三、被告四、被告五应对该欠款本金、利息及其他费用承担连带清偿责任。综上，现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，祈望判如所请。 被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟均未作答辩。 经审理查明，2017年7月7日，原告作为贷款人（甲方）、被告青岛九龙建设集团有限公司作为借款人（乙方），双方签订《贷款合同》一份。合同约定乙方向甲方申请借款，贷款金额为1575万元，贷款用途为借新还旧，具体为归还平银（青岛）贷字第C116201507170001号《贷款合同》及平银青山支展字20160729第007号《展期协议书》项下授信，贷款期限自2017年7月7日至2018年7月7日，实际贷款金额和起止日期以借款借据为准；归还贷款本金的方式为到期一次性归还本金。合同7.1约定：下列任一事件均构成本条款所称违约事件：……（2）本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金……。7.2约定：有违约事件发生时，甲方有权采取下列措施：……（2）宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；……（6）有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物及/或质物实现债权；（7）贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息……。9.6约定：双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。 上述《贷款合同》签订当日，被告穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟分别作为保证人（乙方）与作为债权人（甲方）的原告各签订《保证担保合同》一份。该四份合同约定为保证甲方与青岛九龙建设集团有限公司之间《贷款合同》的履行，乙方愿作为保证人向甲方提供连带责任保证，担保范围为上述《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为人民币1575万元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证期间自本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年。 2017年7月7日，原告作为质权人（甲方）、被告青岛九龙建设集团有限公司作为出质人（乙方），双方签订《最高额质押担保合同》一份。合同约定为保证甲方与青岛九龙建设集团有限公司合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供最高额质押担保，担保范围为债务人从2017年7月7日到2018年7月7日与甲方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；乙方最高额质押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用及保管和维护质物所产生的费用，上述债务本金的最高余额为人民币1575万元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；质物情况详见附件“质押标的清单”和质物权利证书，该“质押标的清单”为本合同不可分割的组成部分；双方同意乙方以本合同项下质物为全部主合同项下债务提供担保，乙方应配合甲方按照登记机关的要求办理相关最高额质押登记手续。质押标的清单载明：质押标的为乙方对鲁能仲盛置业（青岛）有限公司的现有及未来两年内发生的全部应收账款，质押标的产权、权属为青岛九龙建设集团有限公司，质押标的存放地点载明为“在人行应收账款质押登记系统登记”，出质人对质押标的拥有的份额为100%。2017年7月7日，原告与被告青岛九龙建设集团有限公司办理了质押登记，《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》载明出质人为青岛九龙建设集团有限公司，质权人为平安银行股份有限公司青岛分行，质押财产为：青岛九龙建设集团有限公司自登记之日起将鲁能仲盛置业（青岛）有限公司的现有及未来两年内产生的全部应收账款质押给平安银行股份有限公司青岛分行。 另查明，2014年7月8日，原告作为抵押权人（甲方）、被告青岛九龙建设集团有限公司作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押担保合同》四份。合同约定为保证甲方与青岛九龙建设集团有限公司合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供最高额抵押担保，担保范围为债务人从2014年7月8日到2017年7月8日与甲方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内；乙方最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高余额分别为人民币9040176元、2118510元、2210746元、2630568元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；抵押物情况详见附件“抵押物清单”和抵押物权利证书，该“抵押物清单”为本合同不可分割的组成部分；双方同意乙方以本合同项下抵押物为全部主合同项下债务提供担保，乙方应配合甲方按照登记机关的要求办理相关最高额抵押登记手续。四份抵押物清单载明：抵押物分别为潍坊市潍城区胜利西街商业用房一处，抵押物权属证号分别为潍房权证市属字第号，抵押物所在地分别为潍城区胜利西街户。2014年7月11日，原告与被告青岛九龙建设集团有限公司就该四处房屋分别办理了抵押登记，原告取得了四份他项权证，权证号分别为潍房他证市属字第号，该四份他项权证载明房屋他项权利人均为平安银行股份有限公司青岛分行，房屋所有权人均为青岛九龙建设集团有限公司，他项权利种类均为最高额抵押，最高债权额分别为9040176元、2118510元、2210746元、2630568元。 2017年7月7日，原告向被告青岛九龙建设集团有限公司发放贷款本金1575万元，《借款借据》载明借款期限自2017年7月7日起至2018年7月7日，贷款利率为5.8725%。贷款期限届满后，被告青岛九龙建设集团有限公司未按约定还款，被告穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟亦均未履行保证责任。截至2018年8月8日，被告尚欠原告贷款本金人民币1575万元、利息、罚息、复利等共计164781.1元。 上述事实，有原告提交的本院确认的《贷款合同》、《保证担保合同》、《最高额质押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、他项权证、《借款借据》、欠款明细等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告青岛九龙建设集团有限公司签订的《贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告青岛九龙建设集团有限公司即应依约及时还款，但借款期限届满后其并未按照约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因截至2018年8月8日，被告尚欠原告贷款本金人民币1575万元、利息、罚息、复利等共计164781.1元，故现原告要求被告清偿该部分费用其理由正当，证据充分，于法有据，本院应予支持；自2018年8月9日起的利息、罚息等仍按《贷款合同》约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。 根据《保证担保合同》的内容，被告穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟应对被告青岛九龙建设集团有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，该四被告有权向被告青岛九龙建设集团有限公司追偿。 根据原告与被告青岛九龙建设集团有限公司签订的《最高额质押担保合同》及中国人民银行征信中心登记证明，足以认定原告对被告青岛九龙建设集团有限公司已经设定出质的应收账款[青岛九龙建设集团有限公司现有及未来两年内对鲁能仲盛置业（青岛）有限公司产生的全部应收账款]享有质权，且该质押办理了质押登记，因此原告对该应收账款依法享有优先受偿权，有权就该应收账款优先受偿，超过部分归被告青岛九龙建设集团有限公司所有，不足部分由被告青岛九龙建设集团有限公司继续履行还款义务。 根据原告与被告青岛九龙建设集团有限公司签订的《最高额抵押担保合同》及房屋他项权证，被告青岛九龙建设集团有限公司已将其名下位于潍坊市潍城区胜利西街户房屋作为其向原告借款的抵押财产，并均办理了最高额抵押登记，原告取得了他项权证，因此当被告青岛九龙建设集团有限公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人应当享有优先受偿权，即有权以潍城区胜利西街户房屋在最高债权本金余额9040176元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、以潍城区胜利西街户房屋在最高债权本金余额2118510元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、以潍城区胜利西街户房屋在最高债权本金余额2210746元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、以潍城区胜利西街户房屋在最高债权本金余额2630568元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，超过部分归被告青岛九龙建设集团有限公司所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百一十九条、第二百二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金1575万元、利息、罚息、复利等合计164781.1元（该利息、罚息、复利等计算至2018年8月8日，自2018年8月9日起的利息、罚息、复利等仍按《贷款合同》约定的方式计算至被告实际清偿之日）； 二、被告穆光福、宋美莲、穆文郁、吴淑娟对上述付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，该四被告有权向被告青岛九龙建设集团有限公司追偿。 三、就上述第一项确定的债权，原告平安银行股份有限公司青岛分行有权就被告青岛九龙建设集团有限公司设定质押的应收账款[青岛九龙建设集团有限公司现有及未来两年内对鲁能仲盛置业（青岛）有限公司产生的全部应收账款]优先受偿，超过部分归被告青岛九龙建设集团有限公司所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 四、就上述第一项确定的债权，原告平安银行股份有限公司青岛分行有权就被告青岛九龙建设集团有限公司设定抵押的潍城区胜利西街房屋（潍房他证市属字第号）在最高债权本金余额9040176元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、潍城区胜利西街房屋（潍房他证市属字第号）在最高债权本金余额2118510元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、潍城区胜利西街房屋（潍房他证市属字第号）在最高债权本金余额2210746元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿、潍城区胜利西街房屋（潍房他证市属字第号）在最高债权本金余额2630568元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，超过部分归被告青岛九龙建设集团有限公司所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117289元，减半收取58644.5元，保全费5000元，合计63644.5元，均由五被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一八年十月三十日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正