文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初16377号原告重庆天地典当有限责任公司，住所地重庆市江**观音桥步行街**名义层****，统一社会信用代码91500105202850214R。法定代表人谭勇，经理。委托代理人李树清（一般代理），女，1994年03月16日出生，汉族，原告职工，住重庆市璧山区。被告张宗均，男，1960年01月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人熊新立（特别授权），重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告重庆天地典当有限责任公司诉被告张宗均典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆天地典当有限责任公司（以下简称“天地典当”）的法定代表人谭勇及委托代理人李树清到庭参加诉讼，被告张宗均的委托代理熊新立到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告天地典当诉称：原被告经协商一致，于2015年10月22日签订《房地产抵押典当合同》（合同号：天地典（2015）第4号），约定原告出借典当金10万元给被告，被告以其自有的位于重庆市南岸区南坪街道南坪西路32号南车库1-30的车位作为借款抵押并办理了抵押登记，担保范围为：当金本金、利息、综合管理费、违约金、诉讼费以及律师服务费等因被告违约产生的其他追偿费。合同约定的典当期为2个月，从2015年10月22日至2015年12月20日。但截至2017年7月26日，原告多次催告被告赎当，归还典当及相关费用，但被告一直未归还任何款项。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告支付原告当金本金10万元、典当息费（以10万元为基数，按月息0.383%计算标准，自2015年12月22日起至付清之日止）、月综合管理费（以10万元为基数，按月息2.7%计算，自2015年12月22日起至付清之日止）。2、被告支付原告违约金2万元。3、原告对被告所有的位于重庆市南岸区南坪街道南坪西路32号南车库1-30的车位，享有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。被告张宗均辩称：1、原被告约定由原告向被告提供10万元借款，原告在2015年10月22日向被告付款1万元后，于当日要求被告向原告支付5050元，被告于当日在原告转款现场向原告付款5050元。实际上，原告在2015年10月22日仅向被告提供94950元借款。2、被告向原告还款情况为：（1）2015年10月22日还款5050元；（2）2015年11月23日还款4500元；（3）2015年12月19日还款4500元；（4）2016年1月13日还款4500元；（5）2016年2月25日还款4500元；（6）2016年3月26日还款4500元；（7）2016年4月24日还款4500元；（8）2016年3月26日还款4500元；（7）2016年4月24日还款4500元；（8）2016年6月3日还款4500元；（9）2016年7月4日还款4500元；（10）2016年9月29日还款9000元；（11）2016年11月18日还款4500元。1-5笔还款系通过原告提供的银行流水，被告每次均汇入原告指定的收款人谭京丽民生银行账户。6-11笔系被告自行通过汇款银行查询记录予以证明，每笔汇入谭京丽民生银行账户。前述还款总金额为54550元。被告累计向原告还款包括借款息费、综合管理费，也包括部分本金。3、原被告在合同中约定的月息费、综合管理费（息费月利率0.383%、月综合管理费率2.7%）共计3.083%。同时，原告主张向被告收取逾期还款违约金2万元。本案情况表明：2015年10月22日至2015年12月22日系双方约定的当期，超出当期后原被告未续当，2015年12月22日起应当视为绝当期。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原被告约定的月息费、综合管理费已远远超出年利率24%，当期内应当按照年利率24%的标准以94950元作为本金基数计算利息和管理费，对于被告超出该标准多支付的部分应当抵扣借款本金；绝当期2015年12月22日之后的资金占用成本及逾期还款罚息、违约金等应当按照不超过年利率24%的标准计算，对于被告在绝当期后按前述标准多支付的部分应当逐月计算抵扣本金。4、原告并未聘请律师，本案无实现债权律师费。经审理查明：2015年10月，张宗均向天地典当出具《典当申请承诺书》，主要写明：我因个人业务发展，急需资金10万元，特用我所有的位于南岸区南坪西路32号南车库负一层30号的停车用房至你公司申请典当，典当期限为2个月。2015年10月，原告天地典当（承典人、抵押权人、乙方）与被告张宗均（出典人、抵押人、甲方）签订了《房地产抵押典当合同》，主要约定：甲方因急需资金，愿以其房地产抵押给乙方，向乙方申请典当，以此作为借款担保。抵押房产位于重庆市南岸区南坪西路32号南车库负1层30号，房屋性质为停车用房。担保范围为：当金本金、利息、综合管理费、违约金、评估费、保险费、调查费等与抵押房地产有关的费用及处置抵押物的费用和可能产生的其他费用。典当种类为房地产抵押典当。典当期限为2个月，即自2015年10月27日至2015年12月20日。实际典当期限以当票为准，当期不足5天的，按5天计算。典当金额为10万元，典当息费为月利率0.383%，于合同生效之日起30天内按月支付；月综合管理费为2.7%，于当金支付之日支付。典当期限或续当期限届满后，甲方应当在5日内赎当（收回当物）。乙方收妥本合同涉甲方应付的当金、利息、综合管理费及相关费用后，将典当物归还甲方。甲方逾期5天不赎当也不续当，为绝当。典当期满后，一旦甲方违约，在债务尚未结清前，甲方仍然按照规定承担此期间的利息及综合管理费，直至甲方完全清偿为止。在合同期限内，如甲方违反本合同约定条款，视为违约，必须按合同约定付清利息及综合管理费，并按当金金额的20%承担违约赔偿金。甲方逾期还款5天内每日按当金总额的0.3%给付逾期赎当违约金。2015年10月22日，天地典当向张宗均转账支付10万元，张宗均向天地典当出具了《当金收据》。并在当票上进行了签字确认，当票上亦载明了月费率为2.7%，月利率为0.383%。，综合费用为5400元，实付金额为94600元。备注为：综合管理费后收取，实付典当金10万元。同日，原被告至重庆市南岸土地房屋权属登记中心办理了南岸区南坪西路32号南车库负1层30号停车用房（106房地证2011字第58247号）的抵押登记。2015年12月19日、2015年11月23日、2016年1月13日、2016年3月26日、2016年2月25日、2016年4月24日、2016年6月3日、2017年7月4日、2016年9月28日、2016年11月18日（10次）张宗均通过其中国银行卡账户向案外人谭京丽账户转账支付4500元、4500元、4500元、4500元、4500元、4500元、4500元、4500元、9000元、4500元，共计49500元。此外原告代理人陈述：还于2015年10月22日向谭京丽支付5050元，并提供中国银行流水，但该笔流水无交易对手信息。上述金额合计54550元。庭审中天地典当向法庭提交了一份自行制作的《现金明细表》，该表显示原告于2015年11月30日收到谭京丽代为转交的被告支付2015年11月的综合管理费3083元。从2016年11月9日收到被告支付的2015年12月至2016年10月综合管理费33913元，上述金额合计36996元。对被告向谭京丽支付款项与原告实际收到款项的差额部分，原告认为可能为谭京丽的居间费。2017年3月29日，天地典当向张宗均发出书面函件求支付抵押贷款10万元、综合管理费14025.2元、典当息费1989.5元。另查明：案外人谭京丽系天地典当监事。上述事实，有原告天地典当举示的证据《房地产抵押典当合同》、典当申请承诺书、原告付款回单、当金收条、当票、车位房地产权证、车位他项权证、原告明细类分类账、逾期催收函，被告张宗均提交的证据中国银行交易流水明细清单及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。关于被告张宗均提交的其名下的中国银行交易流水2015年10月22日向谭京丽5050元，因无交易对手信息，本院对该证据的证明目的不予认可。本院认为，合法的债权受法律保护，债务应当清偿。本案的争议焦点为1、被告向谭京丽进行的转账，是否全部视作对原告的还款。2、原告向被告出借款项的金额。被告向原告还款的抵扣规则，被告尚欠原告当金本金、利息。关于争议焦点一本院认为，原被告之间的《房地产抵押典当合同》并未约定原告指定还款收款账户。案外人谭京丽系原告监事，系原告方的高级管理人员，庭审中原告亦陈述谭京丽代被告向原告进行过还款。综上所述，在合同没有约定原告收款账号的情形下，被告通过原告高级管理人员还款系原被告之间的交易习惯，故被告向谭京丽转账支付的49500元应全部视为对原告的还款。关于争议焦点二本院认为，原告通过转账方式向被告支付当金10万元，被告于同日向原告出具10万元的当金收据，在证据当票中又记载“综合管理费后收取，实付典当金额10万元”，被告并未举示原告预扣或2015年10月22日当日支付5050元的证据，故本案典当金额为10万元。关于被告已向原告还款的抵扣规则，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定典当息费为0.383%，月综合管理费率为2.7%，故综合月利率为3.083%，根据双方合同约定，还有当金金额的20%的违约金即2万元，因息费、月综合管理费已超过36%，故本院对违约金部分不予支持。对被告已向原告还款应按年利率36%进行逐笔抵扣，对未还款应按年利率24%进行计算，对超出此标准的原告主张不予支持。经计算，截止2016年11月18日，被告尚欠原告本金86243.74元、利息0元（详见本金及利息计算、抵扣表）。为担保本案债权的实现，原告就讼争车位设立了抵押，并实际办理了抵押登记，现被告作为债务人不履行到期债务，原告作为抵押权人就讼争车位享有优先受偿权，有权对该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张宗均在本判决书生效后10日内偿还原告重庆天地典当有限责任公司本金86243.74元，息费和月综合管理费（以86243.74元为基数，按年利率24%为计算标准，从2016年11月19日起至付清之日止）。二、被告张宗均不履行本判决所确定的还款义务的，原告重庆天地典当有限责任公司有权就被告张宗均所有的位于南岸区南坪西路32号南车库负1层30号（106房地证2011字第58247号）停车用房享有优先受偿权，有权对该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告重庆天地典当有限责任公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4027元，由原告重庆天地典当有限责任公司承担1000元，由被告张宗均负担3027元（此款原告重庆天地典当有限责任公司已垫付，限被告张宗均将上述款项于本判决生效后10日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 钟 原人民陪审员 覃 卫人民陪审员 严小红二〇一八年十月十日书 记 员 陈 立附表：本金及利息计算、抵扣表            计息时间段              计息天数              尚欠本金（元）              年利率              应付利息（元）              实付利息（元）              抵扣本金（元）              累计尚欠      利息（元）                  2015.10.22-2015.11.23              33              100000              36              3254.79              4500              1245.21              0                  2015.11.24-2015.12.19              26              98754.79              36              2532.45              4500              1967.55              0                  2015.12.20-2016.1.13              25              96787.24              36              2386.53              4500              2113.47              0                  2016.1.14-2016.2.25              43              94673.77              36              4015.21              4500              484.79              0                  2016.2.26-2016.3.26              30              94188.98              36              2786.96              4500              1713.04              0                  2016.3.27-2016.4.24              29              92475.94              36              2645.07              4500              1854.93              0                  2016.4.25-2016.6.3              40              90621.01              36              3575.19              4500              924.81              0                  2016.6.4-2016.7.4              31              89696.2              36              2742.49              4500              1757.51              0                  2016.7.5-2016.9.28              86              87938.69              36              7459.13              9000              1540.87              0                  2016.9.29-2016.11.18              51              86397.82              36              4345.92              4500              154.08              0                  截止2016年11月18日，被告尚欠原告本金86243.74元、利息0元。