福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0111民初2598号 原告：赵某，男，1951年7月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：朱永传，福建谨而信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑彦鑫，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：林某，女，1991年2月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：张兵兵，福建法炜律师事务所执业律师。 原告赵某与被告林某所有权确认纠纷一案，本院2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人朱永传、郑彦鑫，被告林某及其委托诉讼代理人张兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于福州市晋安区福州奥林匹克二期Ｂ1地块8＃楼402单元的房产归赵某所有；2.依法判令林某协助赵某将讼争房产过户至赵某名下；3.本案的诉讼费用由林某承担。事实和理由：2012年初，林某与其子赵明系男女朋友，当时正处于谈婚论嫁时期。2012年5月，其计划以按揭贷款的方式在福州市区购置房产，但其在购置讼争房产时已经超过60周岁。根据银行按揭贷款的相关政策，其购置房产按揭贷款的年限将受到很大的限制，而就当时的经济状况，其无法按计划实现在福州市区购置新房的目的。其与林某协商，林某同意其借用林某名义购置福州市区房产，并借用林某名义办理了所购置房产的按揭贷款，但由其负责支付购房相应款项，按揭贷款月供由其及时支付，相关证件办理的税费由其承担。2012年5月21日，其以林某名义向福建五和建设发展有限公司（以下简称五和公司）订购了一套位于福州市晋安区福州奥林匹克二期Ｂ1地块8＃楼××单元（以下简称讼争房产）的房产。当日，其向五和公司支付了讼争房产的购房定金100000元。2012年5月22日，其向五和公司支付讼争房产首付款余款297396元。2012年8月27日，其以林某的名义与五和公司签订了购买讼争房产的《商品房买卖合同》［合同编号：201133470231］。2012年9月19日，林某配合其以林某名义在中国银行福建省分行办理了讼争房产的按揭贷款手续。讼争房产按揭贷款银行也向其移交了讼争房产按揭贷款合同、贷款卡等相关材料。2012年9月14日，五和公司办理了讼争房产的房屋预告登记，并向其移交了讼争房产的预告登记证。2013年2月19日，讼争房产的按揭贷款银行准时发放了按揭贷款并向五和公司支付了讼争房产的剩余购房款910000元。自2013年3月起至今，其通过林某的按揭贷款账户（存折账号：43×××42，银行卡号：62×××36，账户名：林某，开户行：中国银行福建省分行）向中国银行福建省分行支付了讼争房产相应的按揭贷款月供。2016年3月，五和公司告知其，讼争房产已具备办理房屋权属证书的条件，其可择期办理讼争房产的不动产权证。2017年5月13日，其补交了讼争房产超面积购房款20975元。至此，讼争房产所有购房款全部付清。在购置讼争房产的过程中，五和公司向其开具了相应的购房款发票并移交了讼争房产商品房买卖合同等材料。讼争房产交房之后，其出资对讼争房产进行了装修后将讼争房产出租给他人使用。在讼争房产具备办证条件之后，其多次要求林某配合办理讼争房产权属证书并将讼争房产过户至其名下，但林某均拒绝配合。其认为，其与林某之间系借名买房行为，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当受到法律保护。双方达成借名买房之意后，其借用林某的名义向五和公司购置了讼争房产，并依约向五和公司支付了讼争房产首付款；同时，其也按时向讼争房产的贷款银行偿还了相应的月供。其仅是借用林某的名义购买讼争房产，其是讼争房产的实际购买者，讼争房产的权属应当归其所有，现林某应当配合其将讼争房产过户至其名下。故诉至本院，望判如所请。 林某辩称，赵某所述并非事实，不存在借其名义买房，讼争房产就是为其购买。赵某于2012年5月交付第一笔定金之前就多次许诺为其在福州买一套房子作为结婚礼物，当时其已经怀孕，故所有买房的材料都是赵某在操作办理，910000元的贷款与赵某无关，是其与银行签订的贷款合同，贷款的担保人是其母亲，其支付贷款的目的是为自己支付购房款。若按照赵某所述系赵某买房，则赵某不可能向银行贷款，其母更不可能作为担保人；赵某在南平经营有公司并有其他的子女，没有必要借其名义买房。赵某于2016年就在福州以自己名义购买了一套200平方米的房子。赵某仅是保管购房材料，其与赵某之子结婚后育有一子，其基于信任才将讼争房产的材料、出租事宜交予赵某打理。赵某发现其夫妻感情出现问题才反悔了，故其不得已才私下去办理讼争房产的不动产权属证。请求驳回赵某的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于林某提供的不动产登记信息查询结果与本案无关，本院不予采信。根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定事实如下： 林某系赵某的儿媳。2012年5月21日、2012年5月22日，赵某以林某名义分别向五和公司指定账户转账支付100000元及297396元购房款。2012年8月27日，林某作为买受人与出卖人五和公司就坐落于福州市晋安区福州奥林匹克二期Ｂ1地块8＃楼402单元的房产签订一份《商品房买卖合同》，双方约定讼争房产总价款为1307396元，其中首付款397396元（含已于2012年5月21日支付的定金100000元），余款910000元以按揭贷款方式支付；同日，林某与三盛·伯恩物业管理有限公司签订一份《前期物业服务合同》，并承诺遵守五和公司制定的《临时管理规约》。2012年9月14日，讼争房产取得《房屋预告登记证明》（榕房预ＹＲ字第××号），预告登记权利人为林某。2012年9月19日，林某作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司福州北环中路支行就讼争房产签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＦ3ＦＡＡ20120099），林某以讼争房产为抵押物，并以按月等额本息还款方式向上述银行贷款910000元，借款期限为360个月；同日，林某之母林青作为保证人与贷款人中国银行股份有限公司福州北环中路支行签订一份《个人贷款保证合同》，林青作为保证人对9100000元的借款承担连带保证责任，同时承诺与借款人林某共同参与还款，直至借款人的债务全部还清。2013年2月19日，讼争房产贷款发放并支付至五和公司。自2013年3月起至2018年5月止，讼争房产按月贷款均由赵某通过林某账户向贷款银行支付，此后讼争房产的贷款由林某负责偿还。2017年5月13日，赵某支付讼争房产面积差价款20975元。2017年8月5日，林某作为出租方与承租方洪慧敏就讼争房产签订一份《房屋租赁合同》，约定每月租金4500元，租赁期限自2017年8月8日起至2018年8月7日止，同时约定押金9000元，租金支付至赵某的账户，此后租金亦由赵某收取。2018年3月7日，林某取得讼争房产不动产权证书［闽（2018）福州市不动产权第××号］。 另查，林某与赵某之子赵明于2013年3月21日登记结婚。2018年3月19日，林某向福州市仓山区人民法院提起离婚诉讼，福州市仓山区人民法院于2018年6月11日作出(2018)闽0104民初1432号民事判决书，驳回林某的离婚诉讼请求。 审理中，赵某于2018年6月12日向本院提出财产保全申请，本院于2018年6月14日作出（2018）闽0111民初2598号民事裁定书，裁定冻结本案讼争房产。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则。本案中，林某与五和公司签订《商品房买卖合同》时，正值林某与赵某之子赵明谈婚论嫁之时，赵某为了婚生子赵明将来幸福考虑自愿向五和公司支付首付款行为系其真实意思表示，且此后林某亦与赵某之子赵明结婚生子，且在林某结婚后，赵某仍自愿按月支付讼争房产贷款及支付讼争房产面积差价款亦出于其子幸福生活考虑。此外，讼争房产买卖合同与租赁合同均是以林某的名义签订，且讼争房产不动产权证书亦已登记至林某名下，赵某主张其系借林某的名义买房，明显与事实不符，且赵某亦未提供双方曾就借名买房行为达成的协议。故赵某主张，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，赵某主张借名买房，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回赵某的诉讼请求。 案件受理费19200元，财产保全费5000元，由赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 金 人民陪审员  刘用惠 人民陪审员  严日成 二〇一八年十月三十一日 书 记 员  陈 晗 附：一、引用的有关法律条文 1《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 2《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。