安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1125民初字5047号 原告：柏华永，男，1989年3月12日生，汉族，公司职员，住安徽省定远县永康镇祝杨村杨后组18号，现住。 委托诉讼代理人：鲁刚，安徽点赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴旭，安徽点赞律师事务所律师。 被告：柏正肆，男，1966年10月23日生，汉族，定远县人，个体工商户，住安徽省定远县。 被告：柏正齐，男，1971年5月23日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：朱朝霞，安徽皖瑞律师事务所律师。 原告柏华永与被告柏正肆侵权责任纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理，原告柏华永及其委托诉讼代理人吴旭与被告柏正肆到庭参加诉讼。审理中原告申请追加柏正齐为被告参加诉讼，于2018年2月22日公开开庭进行了审理，原告柏华永及其委托诉讼代理人吴旭与被告柏正齐及其委托诉讼代理人朱朝霞到庭参加诉讼，被告柏正肆经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情较为复杂，本案依法转为普通程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告柏华永的委托诉讼代理人吴旭与被告柏正齐的委托诉讼代理人朱朝霞到庭参加诉讼，被告柏正肆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。期间柏正齐向本院起诉确认合同无效，因本案需以该案的审理结果为依据，依法中止审理，待滁州市中级人民法院作出终审判决后恢复审理，并于2018年10月8日公开开庭进行了审理，原告柏华永的委托诉讼代理人吴旭到庭参加诉讼，被告柏正齐、柏正肆经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柏华永向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告排除妨害，返还原告购买的房屋；2、判令被告赔偿原告维权费用20000元；3、由被告承担本案诉讼、律师费用。事实与理由：2016年10月17日原告与滁州金源房地产开发有限责任公司（以下简称金源房产公司）签订商品房买卖合同，约定购买其位于金源广场第6幢1702号房屋一套，并于2017年1月10日完成了不动产权登记和公示。之后，被告柏正肆、柏正齐未经原告允许非法占有该房进行装修，原告多次要求其停工，搬出房屋并赔偿因装修致房屋受损所需的维修费用，但被告拒绝并继续施工。其行为侵害了原告的房屋所有权，现为维护自身合法权益，特具状起诉。 柏正肆辩称，原来我有意从柏正齐手中购买该房，后发现他与原告有纠纷，就没有再买。因此房子是柏正齐的，我只是帮他进行装修，侵权与否与我无关。 柏正齐辩称，在此之前我已与金源房产公司签订了《商品房买卖合同》并已实际交付房屋，原告与该公司后签订的该房屋买卖协议是双方恶意串通行为，损害了我的合法权益，故原告的产权登记是无效的；我对自己购买的房屋进行装修，不存在侵权行为，也与柏正肆无关，故请法院依法驳回原告诉讼请求。 柏华永为支持其诉讼请求,向本院提交证据如下: l、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》（复印件）、《滁州市房地产登记册》及不动产登记证明、建设银行个人贷款对账单、农业银行银行卡交易明细清单（支付首付款）及金源房产公司收据各一份，拟证明：（1）原告与金源房产公司于2016年10月17日签订了诉争房屋的《商品房买卖合同》，2017年1月9日办理了不动产权证书，合法取得了房屋所有权;（2）原告自2017年3月起，每月归还建设银行定远支行按揭贷款。 2、光盘一张（内含与被告通话录音），录音文字实录和《接处警情况登记表》各一份，拟证明被告柏正肆与柏正齐签订了房屋买卖合同，从柏正齐手中购买了原告所有的房屋并进行了装修，原告多次劝阻，被告不予理睬，已对原告合法权益构成侵权。 3、原告《劳动合同书》和请假单各一份，拟证明其系上海新革人力资源服务有限公司员工，因请假处理被告侵权事宜，造成误工损失20000元。 柏正肆除当庭答辩陈述外，未提交其他证据。 柏正齐为支持其抗辩意见，向本院提交以下证据: 1、商品房买卖合同和收据各一份，拟证明：（1）柏正齐与金源房产公司的房屋买卖合同合法有效，并已支付全部房款，占有诉争房屋;（2）柏正齐购买诉争房屋价格是4300元/㎡；（3）原告与开发商金源房产公司恶意串通，所签订的房屋买卖协议是无效的。 2、定远县富康物业管理有限公司电费收缴结算单一份、收款收据3份和威东燃气公司收费发票一份，拟证明被告合法占有诉争房屋，所在小区物业公司和燃气公司是认可的。 3、房屋装修清单一份和照片10张，拟证明柏正齐装修房屋是合法的，不存在侵权行为。 对当事人出示的证据，本院组织双方当庭进行了质证，并根据质证情况，综合分析、认证如下：原告提供的证据一符合证据的“三性”要求，依法予以采信；证据二符合证据的客观性、合法性，证实双方因房屋装修产生纠纷并报警，但不能证明柏正肆从柏正齐手中购房的事实；证据三符合证据的客观性、合法性，能证明原告因私请假，但不能证实实际发生的损失。被告提交的证据一符合证据的“三性”要求，但不能达到“原告与金源房产公司签订的房屋买卖协议是无效合同”的证明目的；证据二符合证据的“三性”要求，但不能达到其“合法占有诉争房屋”的证明目的；证据三也不能达到其证明目的。 综上，本院经审理，认定案件事实如下：2016年6月23日被告柏正齐与金源房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：柏正齐按照4300元/㎡的价格，以651020元的价款购买该公司位于定远县定城镇金源广场第6幢1单元1702号的楼房一处（151.4㎡），协议当日该公司向柏正齐出具了加盖有公司财务专用章的651020元购房款收据一张。2017年5月11日柏正齐向定远县富康物业管理有限公司缴纳了相关费用，其中物业费1181元、电梯使用费180元、电费50元、电梯维修费300元、垃圾清运费200元及公共设施费300元，该公司出具了收据三张。次日柏正齐又向该公司缴纳电费90元。2017年10月8日柏正齐向定远县威东燃气发展有限责任公司缴纳该户燃气费112元。购房后，柏正齐即委托家门堂兄-被告柏正肆进行装修。 另查，2016年10月17日，金源房产公司与原告柏华永就上述诉争房屋另签了一份《商品房买卖合同》，约定：房屋价格为3927.16元㎡，价款计594572元。次日，原告按约定通过定远农业银行支付首付款59718元，金源房产公司出具加盖有公司财务专用章的59718元收据一张。2017年1月10日金源房产公司为原告办理了不动产权证，证号为皖（2017）定远县不动产权第0000155号。2017年1月16日柏华永持该证在建设银行定远支行办理抵押贷款手续，向定远县房产管理部门申请了不动产登记证明。2017年2月3日建设银行定远支行为原告“放款”415000元支付房款，原告自2017年3月起按月偿还该行按揭贷款。2017年10月原告发现柏正肆正在装修其所购房屋，进行劝阻时双方产生纠纷并报警，因协调未果，原告诉讼来院。审理中，原告申请追加柏正齐为被告参加诉讼。期间，柏正齐于2018年3月12日向本院提起诉讼，请求确认柏华永与金源房产公司签订的商品房买卖合同无效。本院于2018年5月16日作出（2018）皖1125民初990号民事判决:驳回柏正齐的诉讼请求。柏正齐不服，提起上诉。因本案需以该案的审理结果为依据，本院于2018年5月17日裁定中止审理。滁州市中级人民法院于2018年9月19日作出（2018）皖11民终1830号民事判决：驳回上诉，维持原判。据此，本院于2018年10月8日恢复审理。 本院认为,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。本案中，虽然被告柏正齐先于原告柏华永与金源房产公司签订了房屋买卖合同，但未到房产管理部门办理产权变更登记，不能产生物权变动的法律效力，金源房产公司仍享有对诉争房屋的所有权和处分权，因此其与原、被告先后签订的两份房屋买卖合同均为有效，原、被告作为买受人均有权要求其实际履行合同义务。但至2017年1月10日，柏华永至定远县房产管理部门完成产权转移登记时，房屋即发生了物权变动的法律后果，原告已经是诉争房屋的所有权人，享有的是房屋所有权上产生的物权请求权，具有直接支配标的物及排他的效力；而柏正齐享有的仅是基于房屋买卖合同产生的债权请求权（对出卖人的请求给付），根据物权公示和物权优先于债权原理，柏正齐所享有的债权，不能对抗原告依法取得的物权的效力，即使已占有诉争房屋，也对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。故原告请求被告排除妨害、返还房屋的主张予以支持。物权法第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”,故原告要求停止侵害，返还房屋的请求应予采纳。因金源房产公司“一房两卖”，致柏正齐商品房买卖合同目的不能实现，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，可另寻法律途径解决。物权法第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。原告据此请求被告赔偿损失符合法律规定，但在审理中提供的证据不足以支持其20000元误工损失的主张，该请求不予支持。原告关于要求被告承担律师费用的诉讼请求，缺乏事实依据，依法不予采纳。原告主张被告柏正肆共同承担侵权责任，因证据不足，不予采信。据此,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（一）（四）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告柏正齐本判决书生效之日起十日内返还原告柏华永位于定远县定城镇金源广场第6幢1单元1702号的房屋; 二、驳回原告柏华永的其他诉讼请求。 本案案件受理费300元,由原告柏华永负担40元，被告柏正齐负担260元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  俞 斌 人民陪审员  徐友高 人民陪审员  刘 成 二〇一八年十月八日 书 记 员  忽于婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。