安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初6626号 原告：赵梅，女，1977年3月30日生，汉族，住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：王晓瑞，安徽英锐律师事务所律师。 被告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山 区潜山路与政通路交口卓誉中心34层。 法定代表人：李应亮。 委托诉讼代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 原告赵梅诉被告安徽骏誉投资置业有限公司（以下简称骏誉投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵梅及其委托诉讼代理人王晓瑞、被告骏誉投资公司的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除双方签订的商品房买卖合同（编号20150034800836ＴＦ20160198）；2、判令被告返还购房款1006060元及损失（其中：1、506060元首付款及损失从原告2016年6月8日交付完毕首付款第二天开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止；2、银行按揭贷款自2017年4月6日开始至今已还贷总共86610.47元，以及每月贷款5399.10直至付清为止。损失506060的利息63971.2（506060＊0.06＊2＋3244），暂计算到起诉之日起的损失；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：一、原告与被告签订商品房买卖合同，并履行了合同付款义务。2016年7月28日，原告与被告签订商品房买卖合同（编号20150034800836ＴＦ20160198），约定原告购买被告销售的天珑广场商业用房，该合同项下房产位于地下室（北区—1层Ａ商-1197号。合同约定建筑面积39.96平方米，套内面积19.19平方米，单价25176.68元每平方米，总价款为1006060元。双方对合同价款、房屋面积、付款方式、房屋交付、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，缴纳首付款，并在上海浦东发展银行合肥分行按揭支付该房款。 二、被告根本违约，交付商品房实际与图纸存在严重不 符，不能满足原告购买商品房的使用目的。1、商品房与图纸设计严重不符。2017年7月26日，被告延期24天通知原告交房。原告接到交房通知后就去商铺现场核验，原告发现被告拟交付的房屋与图纸设计严重不符。被告提供的图纸显示房屋中根本没有柱子，而现场商品房屋中却有一根巨大柱子约18X1.6平方米，该柱子位于商铺正门口，且商铺门外与之相联的柱子也约有1.5X1.5平方米，严重影响原告购买该房屋的用途。图纸显示商品房门口走道是全部畅通无阻的，但是，事实上，在原告房屋右侧对面房门外，地面高出地坪很多，有铁质栅栏挡住，严重影响该地段房屋使用。2、被告出售的商品房面积与实际严重缩水。根据被告提供的实际交付该商品房的建筑面积为40.58平方米，根据国家房屋测绘规范，实测面积包含被告出售的房屋中间柱子面积1.8x1.6平方米，而购房合同中约定不含柱子的面积为39.96,且面积这造成房屋实际面积严重缩水。按照合同第五条第二款第三项约定："面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房"，按此，原告有权要求遐房。鉴于被告销售的商品房存有严重的问题，不能满足原告购房目的，原告多次与被告沟通要求协商退房予以解决，被告总以各种理由推托。原告无奈，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求依法判决支持原告诉请，以维护法律权威，进而维护原告合法权益。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、被告安徽骏誉投资置业有限公司企业信息、《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、收款收据、翰航团购服务协议、个人业务申请表、《个人购房担保借款合同》、房屋分层图、现场实物图照片、实测图作为证据。被告提交《商品房买卖合同》、建设工程规划许可证、合肥市三维房地产测绘有限公司出具的《房地产测绘报告书》、天珑广场项目交房通知书、快递单、天珑广场报纸交房公告、《商铺租赁协议》、情况说明、租赁合同、涉案房屋现场照片作为证据。对原告提供的身份证、被告安徽骏誉投资置业有限公司企业信息、《商品房买卖合同》、收款收据、翰航团购服务协议、个人业务申请表、《个人购房担保借款合同》，被告提交的《商品房买卖合同》、建设工程规划许可证符合证据三性及证明目的，本院经审查予以确认，其他证据因其不同时符合证据三性及证明目的，本院对其证据证明效力不予确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日，原告与被告签订编号为20150034800836ＴＦ20160198《商品房买卖合同》一份，内容为：商品房位于第地下室（北区-1层Ａ商-1197室，合同约定建筑面积共39.96平方米，总价款为1006060元。采取按揭方式付款，首付房款人民币506060元应在2016年7月11日前付给出卖人；剩余房款人民币500000办理按揭贷款。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2（1）面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。2017年3月2日，赵梅与上海浦东发展银行合肥分行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为人民币500000元，贷款用途为购买座落于天珑广场地下室（北区Ａ商-1197室的房产。本合同贷款期限为10年，预计自2017年3月2日起至2027年3月2日至。原告已支付首款506060元及按揭款500000元。原、被告均认可案涉商铺室内、外各有一根承重柱，室内柱子面积为2.14平方米、室外承重柱面积为0.49平方米。原告亦认可被告提供的《房地产测绘报告书》中商铺的建筑面积为40.58平方米。 本院认为：原、被告在合同中约定“面积误差比超出3%时，买受人有权退房，面积误差比=【（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积】×100%，现面积误差比=【40.58-（39.96-2.14）】/39.96-2.14=7%，原告诉请解除双方签订的编号为20150034800836TF20160198《商品房买卖合同》并返还购房款1006060元及损失符合约定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告赵梅与被告安徽骏誉投资置业有限公司签订的编号为20150034800836TF20160198《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告安徽骏誉投资置业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告购房款1006060元及损失，（其中506060元首付款损失自2016年6月9日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止，500000元银行按揭贷款损失按照《个人购房担保借款合同》中约定的利率计算方式计算至款清。） 本案案件受理费14430元，减半收取7215元，由安徽骏誉投资置业有限公司负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇一八年十月十八日 书记员  殷 野 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本合同本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。