广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初715号原告（反诉被告）：珠海市拱北壹叮餐厅。经营场所：珠海市拱北联安路**第**首层4、5间商铺。经营者：徐静。委托诉讼代理人：齐丹，广东诚迅达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。被告（反诉原告）：点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司。住所地：珠海市横琴新区宝华路****-21355。法定代表人：黄宇澄。委托诉讼代理人：杨明辉，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐楚雯，广东集大成律师事务所律师。原告珠海市拱北壹叮餐厅诉被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司在法定限期内对原告珠海市拱北壹叮餐厅提起反诉。本院依法适用普通程序，对本诉和反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）珠海市拱北壹叮餐厅的委托诉讼代理人齐丹、被告（反诉原告）点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司的委托诉讼代理人徐楚雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、被告退出珠海市拱北联安路22号第一栋首层4、5间商铺，并返还给原告，同时向原告返还珠海市拱北壹叮餐厅财务章、税务章、税务存折；二、被告按照承包合同约定向原告支付自2017年11月1日起至2018年4月30日止的的承包费30000元/月；三、被告按照承包合同约定向原告支付自2017年9月1日起至2018年4月30日止的租金（或称商铺占用使用费，2017年9月1日至2018年8月16日期间租金标准为55566元/月）、2017年9月1日起至2018年4月30日止的物业管理费1500元/月；四、被告向原告支付自2017年10月1日起至2018年4月30日止的的税费930元/月，以及自2017年12月1日起至2018年4月30日止的外部财务工资1500元/月；五、被告向原告支付涉案商铺2017年11月1日至2017年12月31日期间发生的水费2817.5元、电费18432元、林锐松社保费1819.68元、电话和宽带网络费519.37元；六、被告逾期支付上述第2、3、4、5项诉讼请求所列费用的，自拖欠之日起由被告以拖欠费用金额为基数，自拖欠之日起按照每日1%标准向原告支付滞纳金，直至付清之日止；七、承包合同押金200000元归原告所有；八、被告向原告赔偿涉案商铺因起火被损坏部分的维修费用5000元及男生宿舍押金损失5200元，并由被告向原告返还厨房设备款11250元；九、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审时，原告撤回了第一项中要求“被告退出珠海市拱北联安路22号第一栋首层4、5间商铺并返还给原告”的诉讼请求，本院予以准许。原告主张的事实和理由：2016年11月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订了《承包经营合同》，就被告承包经营珠海市拱北壹叮餐厅事项作出书面约定主要如下：1.承包期限：自2016年10月1日起至2020年8月17日止。2.乙方每月7日前向甲方支付壹叮餐厅当月承包费，承包费标准为每月30000元，不因被告的盈亏发生变化。3.乙方在每月7日前向甲方支付壹叮餐厅当月租金，租金标准按照徐静与黄镇枝于2015年6月5日签订的《商铺租赁合同》执行。《商铺租赁合同》约定的租金标准为：2017年8月17日起至2018年8月16日为55566元/月、2018年8月17日至2019年8月16日为58344元/月、2019年8月17至2020年8月16日为61260元/月。《商铺租赁合同》约定的物业管理费标准为1500元/月。4.承包经营期间，壹叮餐厅所发生的冷、热水费、空调费、电费、垃圾、物业费、工资、保险、税费、物业管理费等全部费用由乙方承担。甲方在收到乙方收费通知之日起三日内将费用转账至甲方指定银行账户。逾期支付超过七日（含七日）的，甲方有权采取断水断电等措施，乙方不得持有任何异议。5.乙方逾期付款违约责任：（1）乙方逾期支付承包费及其他各种费用，每日按照应付承包费或其他费用的年息3%向甲方交付滞纳金，直至付清所欠费用之日止。（2）逾期十日未交付承包费、租金、水电费等费用，经催缴无效，甲方有权终止合同，并收回壹叮餐厅及所有设备、设施和物品，如给甲方造成损失的，由乙方赔偿给甲方。并且，经甲方三次催缴未果，甲方有权按乙方自动解除合同处理，甲方还有权没收乙方支付的押金。《承包经营合同》第十约定争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向珠海市香洲区人民法院提起诉讼。另外，在签署《承包经营合同》之前，甲乙双方在2016年9月30日曾签订《订金协议》，并且，乙方依据该订金协议向甲方支付了人民币200000元订金，在《承包经营合同》签订生效后，转为了承包经营合同押金。2016年10月1日起，被告开始按照《承包经营合同》约定承包经营壹叮餐厅，原告将壹叮餐厅及财务章、税务章、税务存折等交付给被告经营使用。2017年11月之前，被告自行通过汤炽炎账户向涉案商铺出租方黄镇枝指定的珠海市茂易投资有限公司账户转账支付当月租金、物业管理费、水电费。每年9月1日至12月31日期间的房租递增部分的租金在支付每年12月份房租时一并支付。并且，壹叮餐厅承包费30000元/月由被告按月转账支付给原告。外部财务工资1500元/月由被告自行支付给外部财务。自2017年11月7日起，被告就开始拖欠承包费、租金等各项费用不付，经原告再三催促，被告才于2017年12与14日向出租方支付了2017年11月的房租和管理费及10月水电费，共计73025元，但其他费用至今未支付。原告曾多次催促被告支付拖欠的承包费、租金、水电费等费用，但截至到原告起诉时，被告仍拖欠费用未支付。2017年12月29日，壹叮餐厅发生火灾，被告至今未进行维修，物业管理公司告知该火灾造成的维修费预计需要5000元左右。自2015年7月1日起，原告租用珠海市拱北水湾路221号美景花园16栋5楼C室房屋作为珠海市拱北壹叮餐厅员工的男生宿舍，因此向出租方交纳了押金5200元人民币。原告在与被告签订《承包经营合同》之后，即将该男生宿舍连同涉案商铺一并交给被告使用。近期，出租方通知原告，因该男生拖欠管理费及清洁费，并且部分设备设施有损坏，使用人未及时修复，特此出租方用原告交付的押金5200元用以抵偿损失，押金不予退还。原告认为，该男生宿舍押金5200元损失系被告所致，应当由被告负担，并向原告进行赔偿。另外，根据珠海市拱北壹叮餐厅与珠海市灿腾石化有限公司签订的《承包厨房设备供购货合同书》，原告在2016年1月向珠海市灿腾石化有限公司支付的厨房设备款11250元，由珠海市灿腾石化有限公司自2017年7月开始分六个月返还，每月返还1875元。根据珠海市灿腾石化有限公司提供的资料显示，珠海市灿腾石化有限公司应当返还给原告的该11250元厨房设备款，全部由被告在承包经营餐厅期间冲抵了其向珠海市灿腾石化有限公司购买环保油的油款。特此被告应向原告返还该11250元厨房设备款。为了避免损失扩大，尽早解决原被告之间的纠纷，特此，原告提起诉讼。被告辩称：一、原告的第一项诉求请求缺乏事实依据。2017年11月至12月期间，被告与原告协商解除《承包经营合同》，2017年12月9日原告向被告提出三个方案，2017年12月15日被告同意原告提出的第三个方案，按合同约定恢复原壹叮店铺，2017年12月17日，原告同意安排股东接收，原告与被告协商一致解除合同，并约定被告于2017年12月31日离场退出经营。2017年12月25日下午，酒店通知需停水电，被告因被停水电而停止经营，被告被迫停止经营涉案商铺。2017年12月25日晚上8点左右，原告的股东温嘉胜和酒店的工作人员一起到被告店铺监督被告工作人员离场，被告工作人员把公司财务章、税务章、税务存折等锁在店铺内抽屉后离场，因此被告已于2017年12月25日将涉案商铺实际交付给原告。2017年12月26日上午，原告的三个股东再次到被告店铺现场，同日下午，被告工作人员发现店铺已被换锁。被告实际已于2017年12月25日将壹叮的财务章、税务章、税务存折放在店铺抽屉内，并于当日撤离经营现场。原告亦清楚知道被告撤离经营现场之事实，被告已于2017年12月25日将涉案商铺实际交付给原告，因此原告请求被告退出涉案商铺并返还给原告，同时向原告返还珠海市拱北壹叮餐厅财务章、税务章、税务存折的诉讼请求缺乏事实依据。二、因原告违约，被告被迫停止经营涉案商铺。2015年6月，原告被告与黄镇枝签订的《商铺租赁合同》，第42条约定，原告于每月10日前支付上月租金。2016年11月1日，原告将涉案商铺转租给被告并签订《承包经营合同》，第五条第2款约定，被告应于每月1日起计七日内支付当月租金。因此，被告经营的第一个月，2016年11月按时缴纳的当月租金，被原告用于支付上一个月，即2016年10月《承包经营合同》签订前一个月的租金，自2016年12月后的租金以此类推。2017年12月25日下午，酒店方因原告没有支付涉案店铺2017年11月的租金而停水电，被告因被停水电而被迫停止经营。原告的上述行为已违约，被告可依据合同法第一百零七条，要求原告承担违约责任。三、《承包经营合同》约定的承包费、租金、税费水电费等费用应算至2017年12月31日。基于上述原告违约，且被告已与原告通过微信协商一致解除合同，被告实际已于2017年12月25日撤离经营现场，并将涉案商铺实际交付给原告等事由，《承包经营合同》约定的费用应算至2017年12月31日，自2018年1月1日起，被告再无义务支付壹叮餐厅的商铺租金、承包费、税费、水电费用及其他合同约定的费用。四、按照每日1‰标准向原告支付滞纳金缺乏事实依据及法律依据。（一）缺乏事实依据。《承包经营合同》第四条第3款、第五条第2款、第八条第3款约定：每日应按费用年息3%向甲方交付滞纳金，即约定年利率为3%。（二）缺乏法律依据。1.滞纳金不适用与平等的民事主体之间。2.滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。五、没收押金200000元缺乏事实依据。被告已与原告通过微信协商一致解除合同，且原告违约致使被告被迫停止经营涉案商铺，应依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条向被告承担违约责任。原告没收押金200000没有事实依据。被告于2017年12月25日退出经营涉案商铺，截止至2017年12月31日，承包费、租金、水电费等清算费用应从200000元押金中扣除。六、原告之第八项诉讼请求缺乏事实依据。（一）被告不需承担因起火被损坏的部分的损失维修费用5000元的责任，被告于2017年12月25日被停水电而撤离经营现场，撤离经营现场时，工作人员已确认现场所有电源已切断，因此2017年12月29日发生的火灾与被告无关。（二）男生宿舍押金损失与被告无关，与珠海市拱北水湾路221号美景花园16栋5楼C室房东签订租赁合同的不是被告，根据合同相对性原则，该租赁物之设备有损坏亦与被告无关。（三）要求被告返还厨房设备款11250元缺乏事实依据。珠海市灿腾石化有限公司与原告签订《承包厨房设备供购货合同书》约定供给一套厨房设备原告使用，厨房设备按配送物、油品承包期限为2年，自2016年1月5日起至2018年1月4日止，油品价格为3元/升（高于市场价格），自第二年后半年开始返还现金11250，分六个月返还，期满后无偿交给原告使用。由于该套厨房设备期满后属于原告所有，且目前仍在原告店铺内，原告要求被告返还厨房设备款11250元缺乏事实依据。七、被告一直积极主动回应原告，原告恶意回避。被告自2016年10月1日起，委托羅偉良先生及湯熾炎先生处理与经营被告有关的全部事宜，羅偉良先生及湯熾炎先生自2017年11月30日起通过电话、在微信群组“一丁”、发送律师函等方式，一直积极主动回应原告，而原告恶意回避。2018年1月4日，被告收到原告出具的《珠海市拱北壹叮餐厅收费单》，截止至2017年12月31日的清算费用合共为人民币152363.18元。2018年1月6日，被告发出《律师函》回应原告上述壹叮20180104收费单并告知壹叮：1.自2018年1月1日起，被告再无义务支付原告的商铺租金、承包费、税费、水电费用及其他合同约定的费用。2.请于收到本函之日起五天内，按照《承包经营合同》之约定向被告退还人民币47636.82元。2018年1月6日，被告发出《告知函》告知酒店方出租人黄镇枝：被告已与原告协商一致解除合同，并于2017年12月31日离场退出经营，自2018年1月1日起，被告再无义务支付壹叮的商铺租金、承包费、税费、水电费用及其他合同约定的费用。2018年1月16日，被告收到原告出具的《催款函》。2018年1月21日，被告发出律师函回应原告20180116《催款函》。2018年3月，2018年1月16日，被告收到原告出具的《催款函》。2018年3月28日，被告发出律师函回应原告20180116《催款函》。被告一直积极主动回应原告，原告恶意回避，自2018年1月1日起产生之所有损失应该自行承担。被告（反诉原告）提出如下反诉请求：一、反诉被告向反诉原告退还厨房设备工程款330000元以及利息（以330000为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自起诉之日算起至实际给付之日止）；二、反诉被告向反诉原告退还押金200000元扣除相关费用后的余款47636.82元；三、反诉被告向反诉原告返还2017年12月通过微信、支付宝支付的经营款约13000元；四、反诉及本诉的诉讼费均由反诉被告承担。反诉事实与理由：2015年6月，原告与黄镇枝签订的《商铺租赁合同》，第42条约定，原告于每月10日前支付上月租金。2016年11月1日，原告将涉案商铺转租给被告并签订《承包经营合同》，第五条第2款约定，被告应于每月1日起计七日内支付当月租金。因此，被告经营的第一个月，2016年11月按时缴纳的当月租金，被原告用于支付上一个月即2016年10月《承包经营合同》签订前一个月的租金，自2016年12月后的租金以此类推。2017年12月25日下午，酒店方因原告没有支付涉案店铺2017年11月的租金而停水电，被告因被停水电而停止经营。2017年12月25日晚上8点左右，原告股东温嘉胜和酒店方一起到涉案商铺监督被告工作人员离场，被告工作人员把公司财务章、税务章、税务存折等锁在店铺内抽屉后离场。2017年12月26日上午，原告的三个股东再次到涉案商铺现场，被告工作人员26号下午发现涉案店铺已被换锁。由于被告已按《承包经营合同》的约定，于2017年11月初支付了2017年11月的租金，因此，原告应该承担因其没有按时支付涉案店铺2017年11月的租金，导致的被告被酒店方停水电而停止经营所产生的所有损失。原告的上述行为致使被告无法正常经营，违反《承包经营合同》第八条第5款的约定，应向被告承担赔偿责任。2016年9月15日，被告点心仔因正常经营所需委托汤炽炎先生购买的如下厨房设备：一、厨房点心部设备；二、烧烤间设备；三、面点间设备；四、油鸡档；五、煎炸档抽油烟系统；六、烧烤档抽油烟系统；七、面点间抽油烟系统；八、工场矮仔炉煤气管接驳等其他项目；原告应向被告退还上述厨房设备，若无法退还，应向被告支付上述厨房设备工程款合共330000元以及利息。被告在签订《承包经营合同》时，向原告支付押金200000元。基于被告与原告已于微信协商一致解除《承包经营合同》，且被告实际已于2017年12月25日撤离经营现场，被告自2017年11月起一直积极主动以微信方式联系原告，自2018年1月起多次发送律师函回应原告，而原告恶意回避。《承包经营合同》约定的相关费用应算至2017年12月31日，详情如下：（一）11月承包费30000元、11月水电费13604元、11月社保909.84元；（二）12月房租管理费54420元、12月承包费30000元、12月水电费7645.5元、12月社保909.84元；（三）10月、11月、12月的月税2790元；（四）12月外部财务工资1500元；（五）房租递增补差10584元；上述截止至2017年12月31日的费用合共为152363.18元，依据《承包经营合同》第六条第2款的规定，从200000押金中扣除上述费用，仍余47636.82元，因此，原告应向被告退还47636.82元。被告在经营期间的以微信及支付宝方式收取的经营款，均由原告负责人徐静保管，在其名下的中国建设银行账户：×××63，原告负责人徐静定时将收取经营款返还给被告，自2017年12月起以微信及支付宝方式收取的经营款约13000元，原告并没有按时返还给被告。综上，为维护被告的合法权益，特提起诉讼，原告对反诉辩称：第一，被告要求原告退还厨房设备工程款及利息没有事实与法律依据。第二，原告无需向被告退还押金20万元。第三，支付宝中的款项不是原告在保管而是被告自行在保管，如果该银行卡中确实有费用，应当优先用于冲抵环保油设备款及男生宿舍押金损失和其他的欠款。第四，被告要求原告承担诉讼费用不合理不合法。原告为本诉提供了以下证据：1.承包经营合同（含附件一、二、三）；2.快递单；3.快递单网页记录；4.点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司商事登记簿；5.快递单；6.点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司香洲分店商事登记簿；7.催款函；8.2018年1月4日与黄宇澄微信截屏；9.珠海市拱北壹叮餐厅收费单；10.壹叮餐厅2017年度铺租递增部分收费单；11.2017年11月水电费收据；12.快递单2份；13.点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司唐家湾分店商事登记簿；14.快递单网页；15.催款函；16.珠海市拱北壹叮餐厅收费单；17.壹叮餐厅2017年11月水电费、租金、物业管理收费单；18.壹叮餐厅2017年11月水电费收据；19.壹叮餐厅2017年12月水电费、租金、物业管理费收费单；20.壹叮餐厅2017年12月水电费、租金（不包含递增部分）、管理费收据；21.壹叮餐厅2017年度铺租递增部分收费单；22.壹叮餐厅2017年第四季度缴税记录；23.壹叮餐厅2017年12月电话网络缴费记录；24.2018年1月18日与黄宇澄微信截屏；25.壹叮餐厅社保缴费单位台账明细表；26.与林锐松微信截屏；27.2017年12月30日与黄宇澄微信截屏；28.黄宇澄微信主页；29.房屋租赁合同；30.收据；31.与汤炽焱微信记录；32.与男生宿舍出租方微信记录；33.承包厨房设备供购货合同书；34.与林锐松微信记录；35.与珠海环保油微信记录；36、快递单及快递单内所附催款函、收费单；37、快递单签收记录。被告为本诉提供了以下证据：1.《承包经营合同》；2.《商铺租赁合同》；3.微信“一丁”群组的聊天记录、与Cissy一丁的聊天记录、“喜迁”告示；4.《关于授权经营点心仔的证明》；5.《律师函》、《告知函》发送记录及与Cissy一丁的聊天记录；6.《珠海特区报-声明》。被告为反诉提供了如下证据：1.2016年10月至2017年12月的交租凭证及交租的微信聊天记录；2.关于授权购买设备的证明、汤炽炎的身份证、港澳居民来往内地通行证、珠海市新裕利酒店设备有限公司珠海市香洲金钻厨具厂报价单、设备款付款信息、珠海市香洲金钻厨具厂收据；3.微信“一丁”群组的聊天记录、与Ｃｉｓｓｙ一丁的聊天记录、“喜迁”告示；4.珠海市拱北壹叮餐厅收费单；5.徐静名下中国建设银行卡（×××63）图片、商户信息变更申请表；6.中国建设银行银行卡客户交易明细清单3页。原告为反诉提供了如下证据：1.2016年9月至2017年12月：①涉案商铺租金、物业管理费、水电费的收费单；②被告直接向出租方支付租金、物业管理费、水电费的银行流水；③原告向被告返还2016年9月水电费的转款凭证；2.POS机付款底单、收据；3.2017年12月30日录像光盘、录像中林锐松图像截屏；4.徐静与被告员工冯全木的微信聊天记录；5.2017年12月17日涉案商铺后门监控视频（与反诉证据3刻录在同一张光盘里）；6.2018年2月2日徐静由澳门飞往曼谷的机票底单、2018年2月5日徐静朋友圈截屏、徐静的护照。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告与被告签订《承包经营合同》，主要约定：被告承包经营原告现经营的珠海市拱北壹叮餐厅，被告自主管理、经营、独立核算、自负盈亏；原告向被告提供壹叮餐厅的设施、设备、用具见附件二设备清单，原告按壹叮餐厅的现状交由被告承包经营；承包期限自2016年10月1日起至2020年8月17日止；承包费为每月30000元，不因被告的盈亏发生变化；被告应于每月1日起计7日内向原告支付壹叮餐厅当月承包费30000元，如被告逾期支付承包费，每日按应付承包费的年息3%向原告支付滞纳金直至付清所欠承包费之日止；在承包经营期间壹叮餐厅的租金由被告承担，被告于每月1日起计7日内向原告支付当月的租金，租金具体金额以本合同附件三（原告与房东签订的租赁合同）为准，逾期支付租金的，每日需按租金的年息3%向原告支付滞纳金；合同签订时，被告应向原告交纳押金人民币20万元，本合同期满或双方协商一致解除本合同后，被告将壹叮餐厅全部设备设施等物品完整无损交还原告且不存在任何违约行为，结清全部费用后，原告在七日内无息退还被告押金；如被告未经原告书面同意，擅自解除本合同，押金不予退还；如被告在承包经营期间对壹叮餐厅进行装修、装饰的，当本合同终止或解除时，被告投入的装修、装饰等归原告所有，被告不得以任何理由要求原告给予补偿；被告逾期十日未交付承包费、租金、水电费等费用，经催缴无效，原告有权终止合同，并收回壹叮餐厅及所有设备、设施和物品；被告按时向原告交纳承包费及其他各项费用，不得逾期，否则，每日按应付承包费或其他费用的年息3%向原告交纳滞纳金，直至付清所欠费用止；被告若没按合同约定时限向原告交纳承包费、租金、水电费等，视为违约，经原告三次催缴未果，原告有权按被告自动解除合同处理，原告有权没收被告支付的押金并收回壹叮餐厅。《承包经营合同》还就其他事项进行了约定。原告认可于2016年9月收取了被告支付的押金200000元。原、被告各自提供了《承包经营合同》附件三即原告经营者徐静（乙方）与壹叮餐厅所在商铺出租方黄镇枝（甲方）签订的《商铺租赁合同》，原告当庭出示了《商铺租赁合同》原件，被告未能出示《商铺租赁合同》原件。《商铺租赁合同》约定：甲方将其合法所有座落于珠海市拱北联安路22号第一栋楼首层4、5间商铺出租给乙方使用；租赁期共5年，自2015年8月17日起至2020年8月16日止；租金递增率5%，第一年租金50400元/月、第二年租金52920元/月、第三年租金55566元/月、第四年租金58344元/月、第五年租金61260元/月；乙方应将应付租金以人民币形式付至黄镇枝指定的账户（账户名称为珠海市茂易投资有限公司）。《商铺租赁合同》第4.2条对租金支付时间进行了约定，原告提供的《商铺租赁合同》该条款约定为“乙方必须于每月10日前支付上月租金”，而被告提供的《商铺租赁合同》该条款约定为“乙方必须于每月1日前支付租金”。被告称其持有的《商铺租赁合同》复印件是原告向其提供，并主张原告篡改该合同第4.2条后将复印件提供给被告。原告不认可其篡改《商铺租赁合同》条款后复印交给被告，被告也无证据证明原告篡改《商铺租赁合同》。原、被告均认可，被告从2016年10月1日起实际经营涉案餐厅。被告认可承包期间的物业管理费1500元/月由其承担。自2016年10月11日起，被告于每月10日前后直接向珠海市茂易投资有限公司支付涉案壹叮餐厅当月的房租、水电费、物业管理费，直至2017年5月11日正常支付了2017年5月租金、水电费等费用。自2017年6月起，被告每月的租金和水电费等费用均迟延支付，2017年6月租金水电费于2017年6月27日支付，2017年7月租金水电费于2017年8月1日支付，2017年8月租金水电费于2017年9月6日支付，2017年9月租金水电费于2017年9月28日支付，2017年10月租金水电费于2017年11月1日支付，2017年11月租金水电费于2017年12月14日支付，其中2017年9月至11月的租金仍按《商铺租赁合同》约定的第二年租金标准52920元/月支付，被告尚未支付租金的递增部分。被告认可，截止至2017年12月31日的各项费用，被告尚欠2017年11月承包费30000元、2017年12月承包费30000元、2017年12月房租52920元（不含递增部分）、2017年12月管理费1500元、2017年9月1日至12月31日房租递增部分10584元、2017年11月水费1736元、2017年11月电费11868元、2017年12月水费1081.5元、2017年电费6564元、2017年11月-12月林锐松社保费1819.68元、2017年第四季度税费2790元、2017年12月外部财务工资1500元、电话和网络宽带费519.37元，合计152882.55元。2017年11月30日起，原告多次向被告催收欠费，双方多次在微信群组“一丁”进行沟通。2017年12月9日，原告在“一丁”微信群向被告方人员罗伟良提出：“我已经同酒店沟通多次，酒店一直不肯让步，减租的事我也无能为力。在承包费这里，我们也愿意与你们同舟共济，由12月起，减一半承包款1年。如果你们不同意，也可以第二个方案，直接一次性把店铺转给你们，这样以后你们也不用支付承包款，全部店铺都是你们的。第二个方案行不通，就只能最后的方案，请按合同约定恢复原壹叮店铺，我们自己继续经营。这三个方案前提都是3天内交付酒店房屋水电等所有欠款。”罗伟良当日回复“收到。尽快回复你”。2017年12月15日，罗伟良在“一丁”微信群回复“按你们所定第三方案，我们会在十二月三十一日离场，有劳安排交接”。双方在微信群约定于2017年12月18日中午1点半在涉案餐厅见面商讨解决方案。原告则继续在“一丁”微信群向被告催要欠费，并多次向被告发送书面的催款函及收费单，微信及寄送催款函的催缴次数超过三次。被告主张，其于2017年12月25日撤场并将涉案餐厅的财务章、税务章等印章及证照放在餐厅抽屉，但无直接证据证明，原告也不认可。但原告证据显示原告于2017年12月底与餐厅工作人员林锐松返回涉案餐厅查看情况并了解冰箱等物品搬离的情况。原告于2017年12月29日通过微信询问林锐松壹叮的财务章和税务章、税务存折找到了吗，林锐松答复“我问了，都没人拿，应该是在壹叮餐厅”。被告认可于餐厅经营期间收到了原告交付的壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折，但称由于原告不配合接收餐厅，故未与原告办理交回财务章、税务章及税务存折的书面手续。被告称其已不持有壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折。原告不认可收到壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折并坚持要求被告返还。被告在涉案餐厅张贴“喜迁”告示（具体张贴时间不详），告知顾客其餐厅将于1月1日起迁于唐家湾格力海岸商业街。原告对该告示真实性无异议，但认为张贴喜迁通知不代表被告在2017年12月25日就撤离了经营现场。2018年1月初起，被告委托律师多次向原告的经营者徐静、陈莉（被告称系原告的股东）邮寄发送律师函，函告原告：双方通过微信达成一致解除合同，合同自被告撤场之日（2017年12月31日）视为解除，被告无义务支付2018年1月1日之后的租金、承包费、水电费等各项费用，并要求原告向被告退还价值300000元的可移动生产设备和扣除各项费用后的押金余额47636.82元。被告提供的快递投递记录显示邮寄给徐静的邮件未妥投，而邮寄给陈莉的邮件由“他人收”。原告称未收到该律师函。2018年1月11日，被告方人员在“一丁”微信群发送律师函及邮寄底单的照片，并发送文字“僅通知：徐静、陈莉二位女士，根据你公司珠海市拱北壹叮餐厅与我司点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司签署的承包经营合同，经双方同意，我司于二零一七年十二月三十一日后交回贵司自行经营，有关贵司结回我司押金余款事宜，我司已委托广东集大成律师事务所跟进，唯律师函寄送至合同贵司指定地址无人接收……烦请贵司跟进及联络我司的委托律师事务所，勿误”。原告认可收到微信发送的该图片及文字。2017年12月30日下午，原告通过微信向被告的法定代表人黄宇澄发送信息“接物业通知，贵司向我方承包经营的餐厅昨天厨房处起火，幸亏物业保安已经及时将火扑灭，谨慎起见，请你方务必及时检查起火原因，确保餐厅用电用气用火安全！”黄宇澄回复“好的，谢谢”，当天又回复“已停水停电为什么会有火？况且现在已与我无关了”。原告主张因餐厅起火造成维修费用5000元，但原告认可其没有对起火损坏部分进行维修，未实际发生费用。2018年4月17日，被告在《珠海特区报》刊登《声明》，向原告作出声明，“根据我司负责人与贵司负责人的协商结果，我司已于2017年12月31日撤离经营现场，自2018年1月1日起我司再无义务向你司支付该经营场所产生的费用，若因贵司拖延回避引起的扩大损失应由贵司自行承担”。原告称，因原告无钱支付涉案餐厅所在商铺的租金，涉案商铺及其内所有财物已被出租方收回，具体收回时间出租方未通知原告，但从涉案商铺外表看，2018年5月外部装修已经改变，由他人经营。原告主张，其将位于美景花园16栋5楼C室的宿舍一并转租给被告，该宿舍租金由被告承担，但因被告欠付宿舍的管理费、清洁费并有设施损坏，房东不向原告退还原告支付的押金5200元，原告要求被告承担该押金损失。原告提供了温嘉胜（承租方）与李金松（出租方）签订的房屋租赁合同、温嘉胜支付押金的收据佐证，并提供原告与汤炽炎的微信聊天记录拟证明汤炽炎曾向宿舍出租方直接支付租金。被告认为宿舍租赁事宜与被告无关。原告无证据证明双方约定宿舍租金由被告承担，也无证据证明被告拖欠费用导致押金被房东没收。原告提供的微信聊天记录显示通话对方于2017年6月8日称“我昨天也有付吉春梅”，但无证据证明吉春梅与男生宿舍租赁事宜有关联。另查明，2016年1月5日，原告（甲方）与珠海市灿腾石化有限公司签订（乙方）《承包厨房设备供购货合同书》，约定乙方提供厨房设备给甲方使用，造价11250元，期限2年，即从2016年1月5日起至2017年1月4日止，期满后无偿交甲方使用，乙方供货给甲方油品价格3元/升，以后随行就市，第二年后半年第七个月开始返还现金，分六个月返还完。原告主张，珠海市灿腾石化有限公司应当返还给原告的该11250元厨房设备款，全部由被告在承包经营餐厅期间（2017年7月-12月）冲抵了其向珠海市灿腾石化有限公司购买环保油的油款，故主张被告向原告支付该返现款11250元。但原告无证据证明原告已支付上述合同约定的厨房设备款，也无证据证明原、被告约定了被告应向原告返还抵扣的返现款，在原告多次向被告发送的交费通知及催款函件中，原告并未向被告要求支付抵扣油款的厨房设备返现款。又查明，被告主张，其购买涉案餐厅所需设备支付了厨房设备工程款330000元，但撤场时未带走设备，要求原告向被告支付厨房设备工程款330000元。被告提供了珠海市香洲金钻厨具厂报价单、汤炽炎向黄友强合计支付339348.5元的转账记录截图（转账时间为2016年10月5日至12月14日，被告当庭未出示原件）、珠海市香洲金钻厨具厂于2016年9月15日出具的金额为330000元的收据（被告当庭未出示原件）及汤炽炎银行卡客户交易明细清单（与前述转账记录截图印证，被告当庭出示了原件）佐证。原告对被告上述证据的关联性不予认可，认为双方合同及附件显示原告交付餐厅给被告时已有厨房设备，被告再购置大批厨房设备不合常理，也无法证明被告撤场时相关设备仍留置在涉案商铺内。再查明，被告主张，顾客通过微信、支付宝支付的款项支付至原告经营者徐静名下的银行卡，该银行卡的账户和密码由原告持有，被告估算有13000元款项支付至徐静银行卡，故要求原告返还。被告提供了徐静银行卡（尾号为3663）照片及商户信息变更申请表佐证。原告不认可收取了被告的经营款。原告称徐静该银行卡原件及密码均由被告掌握，商户信息变更申请表是他人冒用原告名义办理以便将绑定的结算账户从徐静变更至他人名下。本院认为：原告与被告签订的《承包经营合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约诚信履行。被告主张原告篡改《承包经营合同》附件三《商铺租赁合同》后复印交付被告，无证据证明，本院不予采纳，本院采信原告提供的《商铺租赁合同》，对被告提供的《商铺租赁合同》复印件不予采信。原、被告双方的权利义务应按《承包经营合同》的约定，关于租金支付时间，《承包经营合同》明确约定被告于每月1日起七日内向原告支付当月租金，只是租金具体金额以《商铺租赁合同》的约定为准，《商铺租赁合同》关于原告向房东支付租金的时间的约定对被告没有约束力。《承包经营合同》虽为2016年11月1日签订，但从《承包经营合同》的履行情况看，原、被告在庭审时均认可被告从2016年10月1日开始经营涉案餐厅，被告也是从2016年10月开始支付租金等相关费用，故双方实际从2016年10月开始履行该合同，被告在答辩状及反诉状中辩称原告以被告支付的2016年11月租金来支付其应向房东支付的10月租金，系基于其对实际履行合同时间的错误认识。自2016年10月11日起至2017年5月11日，被告于每月10日前后直接向珠海市茂易投资有限公司支付涉案壹叮餐厅当月的房租、水电费、物业管理费，租金支付时间比约定时间迟延几日，但原告未提出异议，可认定被告正常履约直至2017年5月。但自2017年6月起，被告每月的租金和水电费等费用均迟延支付，特别是2017年11月租金水电费（不含递增部分）直至2017年12月14日才支付，明显迟延支付，构成违约，被告应当承担相应违约责任。原告要求被告支付欠付的各项费用，有事实和法律依据，本院予以支持。被告认可尚欠原告截至2017年12月31日的承包费、房租、物业费、水电费、社保费、税费、外部财务工资、电话和网络宽带费等各项费用合计152882.55元，本院予以确认，被告应向原告清偿。被告迟延支付费用后，原、被告在微信群进行协商，原告于2017年12月9日提出三个方案，其中第三个方案为，要求被告按合同约定恢复原壹叮店铺，原告自己继续经营，且要求被告3天内交付酒店房屋水电等所有欠款。被告方人员于2017年12月15日回复“按你们所定第三方案，我们会在十二月三十一日离场，有劳安排交接”，原告对此没有提出异议，应认定双方已达成一致意见，即：双方于2017年12月31日解除合同，被告应恢复原壹叮店铺并在三日内付清欠费。被告主张其于2017年12月25日撤场，无直接证据证明，本院不予采信。但从原告此后安排查看餐厅情况、被告于2018年1月多次在微信及函件中提及其已于2017年12月31日离场、被告张贴喜迁告示告知客户其于1月1日起搬迁等情况，可以印证被告2017年12月31日已撤离涉案餐厅。对于2017年12月31日之前的欠费以及逾期交费的违约责任，被告应当承担。但2018年1月1日起，双方已经解除合同，被告无需再向原告支付费用。原告要求被告承担2018年1月1日之后的费用，无事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告应将涉案餐厅及相关印章、证照返还给原告。被告认可其经营餐厅期间收到了壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折，被告主张其已将壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折返还给原告，应承担举证责任。被告所称将相关印章及证照放置在餐厅抽屉，既无证据证明，也并非法定或约定交付方式。被告无证据证明已将壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折返还给原告，应承担不利后果。原告要求被告返还壹叮餐厅财务章、税务章及税务存折，本院予以支持。被告逾期支付各项费用，构成违约，应当承担违约责任。《承包经营合同》约定“被告若没按合同约定时限向原告交纳承包费、租金、水电费等，视为违约，经原告三次催缴未果，原告有权按被告自动解除合同处理，原告有权没收被告支付的押金并收回壹叮餐厅”。原告通过微信及寄送催款函的方式多次向被告催款，超过三次催缴未果，故原告有权没收被告支付的押金200000元。原告请求承包合同押金200000元归原告所有，有事实和法律依据，本院予以支持。被告反诉请求扣除各项费用后返还押金余额，没有事实和法律依据，本院不予支持。《承包经营合同》还约定，“被告按时向原告交纳承包费及其他各项费用，不得逾期，否则，每日按应付承包费或其他费用的年息3%向原告交纳滞纳金，直至付清所欠费用止”。该约定的滞纳金实为违约金，本院仍以合同约定的表述“滞纳金”予以认定。被告拖欠原告各项费用合计152882.55元，本院认为该费用最迟应于解除合同时向原告支付，被告逾期支付，故应自2018年1月1日起向原告支付约定的滞纳金，滞纳金以欠付款项152882.55元为基数、按年息3%计算。原告要求被告按每日千分之一的标准计算滞纳金，与约定不符，本院对该计算标准不予支持。原告要求被告赔偿涉案商铺起火被损坏部分的维修费用5000元，但原告认可其没有对起火损坏部分进行维修，未实际发生维修损失，故对原告该请求不予支持。原告要求被告赔偿男生宿舍押金损失5200元，但原告无证据证明双方约定宿舍租金由被告承担，也无证据证明被告拖欠宿舍房租导致宿舍押金被房东没收，原告该请求证据不足，本院不予支持。原告要求被告返还厨房设备款11250元，但原告无证据证明原告已支付厨房设备款，也无证据证明原、被告约定了被告应向原告返还抵扣的返现款，在原告多次向被告发送的交费通知及催款函件中，原告也未向被告要求支付抵扣油款的厨房设备返现款。原告该请求证据不足，本院不予支持。被告反诉请求原告退还厨房设备工程款330000元及利息，但从涉案合同履行情况看，被告于2017年底系自行离场，且解除合同前已与原告进行多次沟通，具备离场的必要准备时间，如被告确为涉案餐厅添置了厨房设备，有高度可能性已自行搬离，且被告也无证据证明原告占有、使用了被告添置的厨房设备，被告要求原告赔偿厨房设备工程款没有依据。另外，《承包经营合同》约定，如被告在承包经营期间对壹叮餐厅进行装修、装饰的，当本合同终止或解除时，被告投入的装修、装饰等归原告所有，被告不得以任何理由要求原告给予补偿。根据该约定，被告也无权要求被告对不能搬迁的装修、装饰进行补偿。被告该反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告反诉请求原告返还2017年12月经营款约13000元，但被告并未证据证明原告收取了被告的经营款，被告该请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市拱北壹叮餐厅支付截至2017年12月31日的承包费、房租、物业费、水电费、社保费、税费、外部财务工资、电话和网络宽带费等各项费用合计152882.55元；二、被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市拱北壹叮餐厅支付滞纳金（以152882.55元为基数，按年息3%的标准自2018年1月1日起计算至上述欠费付清之日止）；三、确认承包合同押金200000元归原告珠海市拱北壹叮餐厅所有；四、被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市拱北壹叮餐厅返还珠海市拱北壹叮餐厅财务章、税务章、税务存折；五、驳回原告珠海市拱北壹叮餐厅的其他诉讼请求；六、驳回被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8397元，由原告珠海市拱北壹叮餐厅负担2053元，由被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司负担6344元；反诉受理费减半收取3580元，由被告点心仔（横琴）餐饮企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢丽琼人民陪审员  张雅红人民陪审员  田 杰二〇一八年十月二十九日书 记 员  梁伊俐