福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1983号 原告：福建先科实业有限公司，住所地福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093,统一社会信用代码91350000694374225K。 法定代表人：郭加迪，董事长。 委托诉讼代理人：陈渭彬，男，公司职员。 被告：江良松，男，1976年11月29日出生，汉族，住福建省屏南县。 原告福建先科实业有限公司（以下简称先科公司）与被告江良松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先科公司的委托诉讼代理人陈渭彬到庭参加诉讼，被告江良松经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 先科公司向本院提出诉讼请求：1.确认位于福州市台江区XX商场二楼，展位编号为ＤXX的《场地租赁使用合同书》（合同编号：XX）于2017年3月28日解除；2.判令江良松支付其公司租金47449元及其滞纳金（以每月所欠租金为本金，每日按0.5%计算，分别从2016年9月份-2017年2月份每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2018年1月20日滞纳金为94974元。（详细计算方式详见附件）；3.本案诉讼费用由江良松承担。事实和理由：2016年6月8日，江良松作为承租人与先科公司、福州XX商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同书》（以下简称“《租赁合同》”）。上述合同约定：由江良松承租先科公司开发的位于福州市台江区XX商场二楼，展位编号ＤXX，用于经营建材类商品，品牌为XX。租赁期限为2016年7月29日起至2017年7月28日止。先科公司与江良松在《租赁合同》第三条约定：每月租金为8402元，租金按月结算，先付后用。江良松应于每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金，如逾期缴纳的，江良松每天应按欠款金额的0.5%向先科公司支付滞纳金。《租赁合同》第十条约定：在租赁期内，江良松出现未按该合同或附件规定期限付款的，先科公司有权解除合同。合同签订生效后，先科公司依约履行了合同并交付场地，然而江良松却未按照上述《租赁合同》约定如期足额缴纳2016年10月份至2017年3月份租金。其公司于2017年3月21日向江良松寄送了《关于要求XX展厅限期缴清租金等费用的函》要求江良松于收到本函之日起3日内缴清所欠的相关费用，先科公司又于2017年3月24日向江良松寄送了《关于要求与XX展厅解除合同交付场地并结清全部款项的函》告知《租赁合同》于2017年3月28日解除并要求江良松支付租金，但江良松对上述两份函件均置之不理，为此诉至法院。 江良松未作答辩。 先科公司围绕诉讼请求依法向本院提供证据，江良松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状及提供证据，视为其放弃质证及抗辩权利。对先科公司提供的证据真实性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年6月8日，先科公司（甲方、出租方）、江良松（乙方、承租方）、案外人福州XX商业管理有限公司（丙方、管理方）签订《场地租赁使用合同书》，合同号为XX，约定甲方将位于台江区XX商场二楼，展厅ＤXX号，计210.06㎡的场地（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。若乙方对面积有异议，应于场地交付3日内书面提出异议，否则视为确认）租赁给乙方经营建材类商品，品牌为我乐厨柜。租赁合同期限自2016年7月29日起至2017年7月28日止；计租期限自2016年7月29日起至2017年7月28日止。租赁期内，甲方按乙方所租用的场地面积每平方米人民币40元／月向乙方计收租金，月租金计人民币捌仟肆佰零贰元整（￥8402）。付款方式为：按月结算，先付后用。租金全部由乙方直接缴存入甲方指定的账户。首期租金计人民币8402元，应于本合同签订之日付清。剩余租金按如下约定支付：在每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。乙方须按时交纳租金，如逾期交纳，乙方每天应按欠款金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权从乙方在《XX商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金中扣减乙方欠缴的租金及滞纳金。管理租赁押金不足以抵扣的，可从乙方货款中予以追缴，同时甲方有权解除本合同。甲方委托丙方向乙方催收租金，乙方应根据与甲方的相关约定配合交缴相关费用。甲直接向乙方提供租金发票，预收租金需开具收据时，相关收据也以甲方名义直接向乙方开具。在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，必须提前二个月书面通知丙方，经丙方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）。本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日起三日内（或按甲方指定的其他期限）将乙方展位内物品全部撤出展位，如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向丙方主张任何费用或损失。在租赁期内，乙方出现未按本合同或附件规定期限付款，甲方有权解除本合同，同时要求乙方支付与服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。上述合同由先科公司在甲方处盖章，江良松在乙方处盖名捺印，案外人福州XX商业管理有限公司在丙方处盖章。现先科公司向本院提出上述诉请。 诉讼中，先科公司向本院提供案外人福州XX商业管理有限公司就本案讼争租赁合同事宜出具《情况说明》一份，其中提及“现原、被告之间因为租金问题产生纠纷并诉至贵院，由于原告是该租赁场地产权人，故因租金问题产生的纠纷与XX公司无关，XX公司同意在未损害其公司利益的前提下放弃参与该案诉讼并同意原、被告解除《租赁合同》”。 先科公司另向本院提供了《关于要求XX展厅限期缴清租金等费用的函》及邮件号10090567XX的回执查询单、《关于要求与XX展厅解除合同交付场地并结清全部款项的函》及邮件号10090567XX的回执查询单，证实其公司分别于2017年3月21日向江良松寄送《关于要求XX展厅限期缴清租金等费用的函》，催告江良松于收到本函之日起3日内缴清所欠的相关费用，于2017年3月24日向江良松寄送了《关于要求XX展厅解除合同交付场地并结清全部款项的函》，通知江良松合同号：XX的《场地租赁使用合同书》于2017年3月28日解除并要求江良松支付租金。经本庭询问，先科公司陈述上述邮件面单无法提供，邮件寄往江良松身份证所载的地址，上述两份函件妥投为本人签收。 另经本庭询问，先科公司陈述江良松于2014年10月15日向其公司缴纳了质量保证金10000元和进场押金66378元，上述款项系其与江良松另行签订的场地经营管理合同项下的费用，与本案无关，另行处理。 本院认为，先科公司与江良松签订的《场地租赁使用合同书》系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约全面履行合同。先科公司陈述江良松自2016年10月起未按约支付租金,其公司已于2017年3月28日将讼争展厅强行清场自行收回，结合先科公司提供的相关证据以及江良松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为其放弃抗辩权利，因此对于先科公司的陈述，本院予以采信。根据案涉租赁合同约定，江良松未按本合同或附件规定期限付款，先科公司有权解除本合同，江良松自2016年10月起未按约支付租金，已构成违约，案涉租赁合同解除条件成就，先科公司于2017年3月24日向江良松邮寄《关于要求与XX展厅解除合同交付场地并结清全部款项的函》，根据先科公司提供的邮政回执查询单显示邮件于2017年3月31日妥投本人签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“……合同自通知到达对方解除”的规定，现先科公司请求确认合同解除时间为2017年3月28日依据不足，本院确认《场地租赁使用合同书》(合同号：XX)于2017年3月31日解除。先科公司请求江良松支付尚欠的租金47449元（至2017年3月28日为止），根据其公司向本院提供江良松缴纳租金的票据，经本院核算，合法合理，本院予以支持。关于先科公司诉请江良松支付滞纳金，鉴于案涉合同约定的滞纳金具有违约金性质，先科公司提出按欠付租金日千分之五的计算标准明显过高，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法对滞纳金的计算标准予以调整，即按照日万分之五计算，根据合同约定，江良松应于每期开始的前一个月20日前付清下期租金，故租金的滞纳金应以每期欠款金额为基数，按日万分之五的标准，从上一个月的21日起逐月计算累计至江良松实际付清费用之日止，鉴于本案讼争合同已于2017年3月31日解除，其中2016年10月欠付租金5439元滞纳金自2016年9月21日起算至2017年3月31日止（191天）为519.4元（5439×0.05%×191），2016年11月欠付租金8402元滞纳金从2016年10月21日起算至2017年3月31日止（161天）为676.4元（8402×0.05%×161），2016年12月欠付租金8402元滞纳金从2016年11月21日起算至2017年3月31日止（130天）为546.1元（8402×0.05%×130），2017年1月欠付租金8402元滞纳金从2016年12月21日起算至2017年3月31日止（100天）为420.1元（8402×0.05%×100）,2017年2月欠付租金8402元滞纳金从2017年1月21日起算至2017年3月31日止（69天）为289.9元（8402×0.05%×69），2017年3月欠付租金8402元滞纳金从2017年2月21日起算至2017年3月31日止（38天）为159.6元（8402×0.05%×38）。综上，至2017年3月31日止，江良松尚欠的租金滞纳金为2611.5元（519.4元+676.4元+546.1元+420.1元+289.9元+159.6元）。根据江良松、先科公司在《场地租赁使用合同书》中约定“逾期超过一个月的，甲方有权从乙方在《XX商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金扣减乙方欠缴的租金及滞纳金”，江良松已按《XX商场家居商场管理服务合同》约定缴纳服务管理费用押金66378元，先科公司并出具了缴款人为江良松（XX橱柜）“进场押金66378元”的《收款收据》，结合本案讼争租赁合同与《XX商场家居商场管理服务合同》系相关联合同，至今先科公司仅对本案讼争的租赁合同提起诉讼，而至本案租赁合同终止之日，江良松尚欠租金47449元、滞纳金2611.5元，合计50060.5元。该款项根据讼争租赁合同约定从江良松在先科公司处缴纳的管理服务押金（进场押金）66378元中予以抵扣，多出的部分由江良松另行向先科公司主张。 综上，先科公司诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。江良松经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建先科实业有限公司与江良松于2016年6月8日就位于福州市台江区XX商场二楼展厅ＤXX号的场地签订的《场地租赁使用合同书》（合同号：XX）于2017年3月31日解除； 二、江良松应当向福建先科实业有限公司支付至2017年3月28日止尚欠租金47449元及滞纳金2611.5元，合计50060.5元，该款从江良松向福建先科实业有限公司缴纳的管理服务押金（进场押金）66378元中予以扣除，已履行完毕； 三、驳回福建先科实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3148元，由福建先科实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 锦 人民陪审员 李 芬 人民陪审员 林月秀 二〇一八年十月十八日 书 记 员 熊晓冰 附：本案适用的主要法律条款及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。