安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初6020号 原告：宿州市德沃汽车销售服务有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区西昌南路以东、鞋城一路以北。 法定代表人：余乾坤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。 被告：安徽路神汽贸有限公司，住所地安徽省宿州市城东循环经济示范园。 法定代表人：唐勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦飞，安徽云飞律师事务所律师。 原告宿州市德沃汽车销售服务有限公司与被告安徽路神汽贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿州市德沃汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人魏峰、被告安徽路神汽贸有限公司的委托诉讼代理人秦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿州市德沃汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告违约金420000元，在诉讼过程中原告增加诉讼请求要求解除原、被告租赁合同；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为经营宝沃汽车，在2017年8月28日，原被告签订房屋土地租赁合同，约定由原告承租被告所有的位于宿州市城东循环经济示范区风悦达起亚店南侧土地和房屋，面积为6500平方米，约定租期为五年，自2018年2月1日至2023年1月31日，合同签订后，原告施工前，原告向被告打款50000元，在原告准备装修及支付剩余租金时，发现被告就上述地块与其他公司签订了相关合同，原告随机找到被告要求被告作出合理解释，被告遂于2017年11月22日向原告出具证明材料一份吗，证明原被告签订的租赁合同真实有效，与他人签订的合同并非其真实意思表示，只认可与被告签订的合同，原告在持有此证明的情况下相信了被告，向被告支付余下550000元租金，同时与装修公司签订装修施工合同，支付60000元设计费，后被告告知原告已经将该地块交于他人使用，故原告起诉。 安徽路神汽贸有限公司辩称：被告未有违约行为，不应支付违约金，合同尚未生效和实际履行，合同已经经双方合意解除，原告要求解除合同并支付违约金无事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下，2017年8月28日，原、被告签订房屋土地租赁合同，双方约定原告租赁被告位于宿州风悦达起亚店南侧的土地及地上建筑物，土地面积为6500平方米，原告可用于汽车4Ｓ店经营使用。租赁期限为五年，2018年2月1日至2023年1月31日止，年租金为600000元，每年租赁期到期前15天支付下一年度的房屋租金到被告指定账户。原告预先支付保证金50000元，在租金期满后，原告如按约履行合同条款，在租赁期满后全额退还保证金。其中合同第十一条约定了合同的提前解除，双方均同意在租赁期及建设期内，出现下列情形之一的，本合同自动解除，互不承担违约责任。合同第十二条约定了双方的违约责任：“12.1双方任何一方拟提前解除本合同的行为均系违约行为，应承担违约责任，且必须提前三个月书面通知对方。12.2甲方（被告）在租赁期内拟提前解除本合同的，被告除退还乙方（原告）未履行期间的租金外，并按当年租金两倍向乙方（原告）支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方（原告）的损失的，甲方（被告）应负责赔偿。……”2017年11月3日，原告通过彭庆安的银行账户向被告转账50000元，备注房租费。2017年12月4日，原告通过彭庆安的银行账户向被告转账550000元，备注房租费。2017年12月6日，被告分两次向彭庆安的银行账户退回600000元。 另查明，2018年11月4日，原告与浙江龙山建筑设计咨询有限公司淮北分公司签订装修施工合同，双方约定由浙江龙山建筑设计咨询有限公司淮北分公司负责装修设计原告租赁的位于宿州市城东循环经济示范区风悦达起亚店南侧的地上建筑物。原告于2017年12月28日向被告支付通过彭庆安的银行账户向浙江龙山建筑设计咨询有限公司淮北分公司支付设计费用60000元。 以上本院认定事实有原、被告陈述，房屋土地租赁合同，装修施工合同，银行转账记录等为据，本院予以确认，原告提交的向宝沃公司转账400000元的银行转账记录系双方房屋租赁合同签订前的行为，与本案无关联性，本院不予认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋土地租赁合同系双方自愿签订的，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效的，双方合同自签订时生效，合同生效后双方均应按照合同约定履行合同义务。由于双方约定的租期为2018年2月1日至2023年1月31日止，双方未约定保证金及第一年租金的给付时间，原告于2017年11月3日给付50000元、2017年12月4日给付550000元租金的行为不违反合同约定，系依约履行合同义务的行为。被告于2017年12月28日退还租金的行为无约定及法定理由，应为违约行为，应承担违约责任。关于解除合同，被告以其行为表示不再继续履行合同，现原告要求解除合同，双方均无继续履行合同的意思表示，依法应判令双方解除合同。关于违约金，合同第十二条约定，被告在租赁期内拟提前解除本合同的，被告除退还原告未履行期间的租金外，并按当年租金两倍向原告支付违约金。若支付的违约金不足弥补原告的损失的，被告应负责赔偿。但双倍租金的违约条款适用应在租赁期内适用，现双方约定的租赁期未到，依约不应适用该款。故对于被告的违约责任，根据庭审查明的原告的损失，本院酌情判令被告支付原告60000元违约金。被告认为原告收到被告退还的租金未提出异议的行为应视为原告接受解除合同，该辩称无事实依据，本院认为，被告退还租金的行为系单方行为，未有证据原告对该退还租金的行为表示接受或者知情。且根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，对被告的辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告宿州市德沃汽车销售服务有限公司与被告安徽路神汽贸有限公司于2017年8月28日签订的《房屋土地租赁合同》； 二、被告安徽路神汽贸有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告宿州市德沃汽车销售服务有限公司60000元违约金。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，由被告安徽路神汽贸有限公司承担。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交4份副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费1300元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。 审判员  张全超 二〇一八年十月十五日 书记员  滕焕焕 附相关法律条文： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。