山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初6591号原告：刘皓，男，1951年7月10日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：张启鹏，山东银启律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓燕，山东银启律师事务所实习律师。被告：赵文静，女，1989年9月18日出生，汉族，住青岛市市**。被告：陈凯，男，1988年9月8日出生，汉族，住青岛市市**。被告：陈书金，男，1963年4月7日出生，汉族，住青岛市市**。被告：陈艳红，女，1962年10月1日出生，汉族，住青岛市市**。四被告共同委托诉讼代理人：张荔华，山东琴岛律师事务所律师。原告刘皓与被告赵文静、陈凯、陈书金、陈艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘皓及其委托诉讼代理人张启鹏、于晓燕，被告陈书金、陈艳红及四被告共同委托诉讼代理人张荔华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款400000元，并支付自2017年4月27日起至付清购房款之日的利息，暂计算至2018年6月27日为23333元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月1日原告与拆迁单位签署市北区延安三路旧城改造项目房屋安置定位协议，原告获得拆迁后定位安置的房产一套，位于青岛市延安三路***户，建筑面积77.64平方米，原告需补交超安置面积购房款454216.62元，应交房款按实测面积结算。2017年2月该房产已具备交付条件。原告的前妻向原告称其妹妹陈艳红的儿子陈凯结婚需购房，介绍原告将该房产出售给陈凯。后原告与陈艳红夫妇协商约定，该房产需补交的超面积安置款由陈艳红夫妇直接缴纳给项目开发单位，折抵被告向原告购买该房屋部分面积的购房款，该房产部分面积按每平方米18880元计算购房款，剩余部分面积按每平方米15000元计算购房款，原告取得权属登记后再与陈凯以二手房买卖方式办理过户手续，同时按以上约定计算并支付购房款。后该房屋实际缴纳超面积安置款449534.61元，依据之前约定，陈艳红夫妇代为向开发商缴纳该笔款项，并领取房屋钥匙。原告于2017年3月15日取得房产证。2017年4月4日原告在介绍人陈素惠陪同下与陈艳红、陈书金签订买卖协议，对房款的计算方式进行了约定：已缴纳给开发商的449534.61元按照每平方米18880元计算，折抵该房屋23.81平方米的购房款，剩余53.57平方米按照每平方米15000元计算，合计被告尚应支付购房款803550元，双方协商一致去掉零头，按照800000元计算剩余购房款。2017年4月5日原告按照与陈艳红、陈书金的约定，与陈凯签订青岛市存量房买卖合同，办理了该房屋过户手续，2017年4月27日房屋产权变更登记为陈凯。陈凯通过银行贷款方式向原告支付购房款400000元，尚欠400000元。四被告辩称，被告不欠原告购房款。陈素惠系陈艳红的二姐，其与原告多年前办理离婚，但二人感情很好一直共同生活。因原告未打算居住涉案房屋，故压根不想往外拿钱交回迁款。原告一直托人帮其卖房，从2013年起卖了四年一直无人问津。2016年底陈艳红给儿子陈凯买婚房，本已交纳定金定了一套二手房，陈素惠和原告得知后坚持让陈艳红退掉该房，买原告的房屋。陈艳红向原告讲明买房的预算最多只有800000元，其中400000元还需银行贷款，原告表示只要陈艳红帮其交了回迁款，再贷款400000元支付房款就可以。于是陈艳红退掉已付定金的二手房，损失了定金，确定买原告的房子。当时原告简单写了一个纸条，计算了一下房屋面积和价格，总价800000元，陈艳红觉得没有超出预算就同意了。后来陈艳红去帮原告到开发商处交回迁款时发现原告被拆迁的老房子面积与原告之前讲的不一致，经询问原告，原告称老房子面积不用考虑，陈艳红除了给开发商的450000元之外再给原告400000元就两清了。陈艳红交纳回迁款后才得知需要先将房产证办到原告名下再过户给陈凯，为此又须多花费过户的费用。陈艳红交钱后开发商将合同、收据、钥匙均交付给陈艳红。后陈凯与原告签订存量房买卖合同，约定贷款400000元支付给原告，后来贷款也到位了。被告一家认为事情已经全部办理完毕了。被告认为原告是在青岛市出台限购政策、房屋价格上涨后心里不平衡，又来跟被告多要房款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：双方均提交原告手写材料一张，该材料内容为：“77.38m-23.81=53.57m53.57m按15000元/米≈80000合计：80000元经双方协商同意以上价格。”材料左下方有陈艳红、陈书金签字捺印，右下方有刘皓、陈素惠签字捺印。原告提交该证据用以证明，原告取得诉争房屋产权后，依据与被告的约定以及被告已经交纳超面积购房款的事实计算的被告尚应支付原告的购房款，具体计算方式为按照每平方米18880元计算折抵该房产23.81平方米的购房款，剩余53.57平方米的房产面积，按每平方米15000元计算购房款为803500元，双方协商一致再减免3500元，即被告再支付原告800000元购房款即可。被告提交该证据用以证明，原告在产生卖房给被告的想法时就恶意编造原房屋面积是23.81的事实（实为37.03），意图造成超面积53.57平米（实际超40.35平米），为其日后不当得利13.22平米的差价设置陷阱，双方当时谈妥的就是以800000元购房，不存在被告交给开发商钱之后还要再给原告800000元的说法。关于该证据的形成时间，原、被告陈述不一，原告称系2017年4月4日形成，当时被告已经代为交纳超面积安置款40余万元；被告称系2017年2月底或3月初，当时商定房屋总价就是800000元。经询问双方当事人诉争房屋所属区域2017年3月份房屋价格情况，原告称当时诉争房屋周边同类房产市场价约为每平方米20000元，并于庭审后提交相关房价参考资料。被告称不清楚。本院认为，原、被告均将该材料作为证据提交，说明双方对该证据均予以认可，故本院对该证据真实性予以确认。该证据可以证明双方曾经协商确认过房屋价格，但因该证据内容含糊不清，双方又各执一词，故该证据无法证明800000元是否是双方协商的房屋成交总价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈书金、陈艳红系夫妻关系，被告陈凯系陈书金、陈艳红之子，被告赵文静系陈凯之妻。案外人陈素惠系原告前妻。各方均认可陈艳红与陈素惠系姐妹关系。2013年4月1日原告作为被拆迁安置人与拆迁单位签订《市北区延安三路旧城改造项目房屋安置定位协议》，约定拆迁单位对原告所有的原青岛市延安三路194号*户建筑面积37.03平方米的房屋进行拆迁，应安置住宅建筑面积47.03平方米，原告选择安置青岛市延安三路192号*户房屋（以下简称诉争房屋），建筑面积77.64平方米，原告应交安置房屋价款共计454216.62元，以实测建筑面积为准结算。2016年底，陈艳红夫妇因给儿子陈凯结婚欲购置房屋，经陈素惠牵线联系，原告与陈艳红夫妇就诉争房屋达成买卖协议，原告将该房屋出售给陈艳红夫妇，双方未签订书面买卖合同。2017年3月3日原告与案外人青岛汇达置业有限公司就诉争房屋签订商品房出售合同，诉争房屋实测面积为77.38平方米，原告就诉争房屋需交纳449534.61元购房款。经原告与陈艳红夫妇协商，该笔款项由陈艳红夫妇代为交纳给汇达公司，陈艳红夫妇交款后，房屋开发单位将购房合同、房屋钥匙等交付给陈艳红夫妇。原告取得诉争房屋权属登记后，于2017年4月与陈凯签订青岛市存量房买卖合同，并办理诉争房屋产权转移登记手续，2017年4月27日诉争房屋产权转移登记至陈凯名下。2017年5月陈凯通过办理银行贷款方式向原告支付购房款400000元。现原告认为被告尚应支付剩余购房款400000元，被告则认为，双方约定的总房款就是800000元，被告已经向原告付清。本院认为，原告与陈书金、陈艳红夫妇就诉争房屋达成的买卖协议系买卖双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行。本案中原、被告双方争议的焦点问题为诉争房屋成交价格。双方对成交价格各执一词，但双方未签订书面买卖合同，唯一签署的一份书面材料也内容含糊，双方又均未能提供其他可以进一步证明该事实的证据。根据法律规定，当事人对合同价款约定不明确的，可以协议补充，不能协议补充的，按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。本案中，如按照原告所述的成交价格，则诉争房屋总价为1249534.61元，折算每平方米单价为16148元；如按照被告所述的成交价格，则总价为849534.61元，折算单价为10978元。诉争房屋位于青岛市市北区延安三路，根据原告提供的同地段房屋价格参考资料，周边同类房屋在2017年3月份左右的市场单价均在17000元以上，显然原告所主张的房屋成交价格更接近市场价，考虑到原、被告曾为亲戚关系，约定的成交价格略低于市场价格也比较合乎情理。被告主张的成交价格过分低于市场价格，显然不宜采信。综上，根据双方合同履行情况、结合市场价格等因素，本院对原告主张的房屋成交价格1249534.61元予以采信。被告已支付共计849534.61元，尚欠400000元。原告已将房屋交付陈艳红夫妇，且已将产权转移登记至陈凯名下，履行了出卖人的义务，陈艳红夫妇系买卖合同相对方，陈凯夫妇系房屋权利人，原告要求陈艳红夫妇及陈凯夫妇支付剩余购房款400000元符合法律规定，本院予以支持。诉争房屋于2017年4月27日登记至被告陈凯名下，原告要求被告支付自该日起按照年利率百分之五，暂计算至2018年6月27日的利息23333元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条规定，判决如下：被告陈书金、陈艳红、陈凯、赵文静于本判决生效之日起十五日内支付原告刘皓购房款400000元及逾期付款利息23333元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7650元，由四被告负担，于判决生效之日起十五日内履行。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 媛人民陪审员  张惠琴人民陪审员  于建芝二〇一八年十月二十三日书 记 员  孙晓蕾