苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0591执异119号案外人：秦琳，女，1992年3月16日生，汉族，住江苏省张家港市。申请执行人：原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场24幢，统一社会信用代码91320594566848027E。负责人：徐建华，行长。被执行人：朱晓红,女,1976年5月4日生,汉族,住江苏省张家港市。被执行人：赵洪宾,男,1969年6月24日生,汉族,住江苏省张家港市。被执行人：吴建龙,男,1955年4月19日生,汉族,住江苏省张家港市。被执行人：曹敏,女,1969年8月21日生,汉族,住江苏省张家港市。被执行人：龚爱平,男,1976年10月24日生,汉族,住江苏省张家港市。被执行人：张家港市宏升机械制造有限公司,住所地江苏省张家港市南丰镇南丰村建工大道43号,统一社会信用代码91320582763569246F。法定代表人：龚爱平。被执行人：张家港东盛房地产开发有限公司,住所地江苏省张家港经济开发区国泰北路1号,统一社会信用代码91320582674436206Q。法定代表人：赵洪宾。在本院执行南京银行股份有限公司苏州分行与朱晓红、赵洪宾、吴建龙、曹敏、龚爱平、张家港市宏升机械制造有限公司、张家港东盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人秦琳于2018年10月24日对执行张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人秦琳请求，停止对张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2房地产的执行措施。事实与理由为：案外人秦琳于2013年3月4日向张家港东盛房地产开发有限公司购买了该门面房，并于当日支付了5万元定金，2013年11月27日，秦琳与张家港东盛房地产开发有限公司签订了该门面房的《认购协议》，并于当日缴纳了615360元的购房款，2014年12月24日，因张家港东盛房地产开发有限公司的原因无法办理过户，其出具《承诺书》，承诺在2015年12月31日前办理房产证。事实上，2014年4月之前，该门面房已交付秦琳，秦琳于2014年8月实际占有该房屋并使用至今。南京银行股份有限公司苏州分行的抵押权是无效的。本院查明，申请执行人南京银行股份有限公司苏州分行与被执行人朱晓红、赵洪宾、吴建龙、曹敏、龚爱平、张家港市宏升机械制造有限公司、张家港东盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日作出的（2017）苏0591民初10498号民事调解书已经发生法律效力。依该生效法律文书：1、原告南京银行股份有限公司苏州分行与各被告确认：《人民币流动资金借款合同》（编号Ba1006101610120096）项下，被告张家港市宏升机械制造有限公司尚欠原告借款本金600万元，暂算至2018年1月15日的利息165148.35元、复利2275.4元及自2018年1月16日起至实际履行之日止按照合同约定逾期罚息利率【在累计借款期限所对应的新的基准利率（中国人民银行最新公布的与累计借款期限相对应的同期同档次基准利率）加7.25%再上浮50%，即日调整】计收的罚息、复利。还款方式为：被告张家港市宏升机械制造有限公司于2018年4月30日前归还原告；2、原告南京银行股份有限公司苏州分行与各被告确认：《人民币流动资金借款合同》（编号Ba1006101610130097）项下，被告张家港市宏升机械制造有限公司尚欠原告借款本金100万元，暂算至2018年1月15日的利息29333.33元、复利431.59元及自2018年1月16日起至实际履行之日止按照合同约定逾期罚息利率【在累计借款期限所对应的新的基准利率（中国人民银行最新公布的与累计借款期限相对应的同期同档次基准利率）加7.25%再上浮50%，即日调整】计收的罚息、复利。还款方式为：被告张家港市宏升机械制造有限公司于2018年4月30日前归还原告；3、被告张家港市宏升机械制造有限公司应于2018年4月30日前支付原告南京银行股份有限公司苏州分行律师费200000元；4、被告张家港东盛房地产开发有限公司、朱晓红、赵洪宾、吴建龙、曹敏、龚爱平对被告张家港市宏升机械制造有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人张家港市宏升机械制造有限公司追偿；5、若被告张家港市宏升机械制造有限公司未履行第一、二、三项付款义务，则原告有权就张家港东盛房地产开发有限公司名下位于杨舍镇东××家园××、××房产（他项权证号：张房他证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额13508100元限额内优先受偿；6、案件受理费减半收取为人民币31646元，保全费5000元，共计36646元，由被告张家港市宏升机械制造有限公司、张家港东盛房地产开发有限公司、朱晓红、赵洪宾、吴建龙、曹敏、龚爱平负担，被告应于2018年4月30日前向原告支付；7、若被告未能按期如约履行上述付款，原告有权向被告张家港市宏升机械制造有限公司、张家港东盛房地产开发有限公司、朱晓红、赵洪宾、吴建龙、曹敏、龚爱平加收87357元律师费，并就全部未履行款项及加收的律师费一并向法院申请强制执行。调解书生效后，南京银行股份有限公司苏州分行向本院申请执行，本院于2018年6月6日立案，执行案号为(2018)苏0591执2392号。诉讼过程中，本院于2017年12月20日查封被执行人张家港东盛房地产开发有限公司名下位于张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2、M3-××号房地产；执行过程中，本院于2018年7月10日作出(2018)苏0591执2392号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人张家港东盛房地产开发有限公司名下的位于张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2、M3-××号共计17套房地产。另查明，2015年10月21日，申请执行人南京银行股份有限公司苏州分行与被执行人张家港东盛房地产开发有限公司就张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2、M3-××号房地产办理了抵押登记手续，登记债权数额13508100元。本院认为，案外人虽主张与被执行人张家港东盛房地产开发有限公司双方签订了认购协议并支付部分房屋价款，但双方并未办理房屋过户手续，并不产生物权变动的法律效力。本院生效法律文书明确南京银行股份有限公司苏州分行有权以张家港东盛房地产开发有限公司名下位于张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2、M3-××号房地产折价，或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额13508100元限额内优先受偿，本案执行标的即张家港市杨舍镇东盛家园22幢M1-2、M3-××号房地产系经房产登记部门依法确认为张家港东盛房地产开发有限公司所有，涉案房屋权属明确，且抵押权人享有抵押权，本院在案件审理过程中，依申请采取财产保全措施，将张家港东盛房地产开发有限公司名下的该房屋查封，并在案件执行过程中对该房屋采取拍卖的执行措施，并无不当。案外人的请求缺乏法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回秦琳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  顾凌燕人民陪审员  张菊英人民陪审员  王宏荣二〇一八年十月二十九日书 记 员  郑 洁附本裁定所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。