安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0191民初2345号 原告:合肥和展机械技术有限公司,住所地安徽省合肥市经济技术开发区天都路3896号1幢厂房301，102，201，101,统一社会信用代码91340123694136753J（1-1）。 法定代表人：梁全明,总经理。 委托诉讼代理人：杜飞，安徽华腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鹏，安徽华腾律师事务所律师。 被告:安徽首图服饰有限公司（原名称：安徽省巨人创汽车养护有限责任公司）,住所地安徽省合肥市经济技术开发区天都路2#厂房,统一社会信用代码91340100MA2MWQLXXJ。 法定代表人：朱昊,总经理。 原告合肥和展机械技术有限公司（以下简称和展公司）与被告安徽首图服饰有限公司（以下简称首图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告和展公司的委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼，被告首图公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告和展公司诉称：2016年6月23日，我方与被告签订了《厂房租赁合同》，约定：我方将位于合肥市经开区厂房部分租赁给被告使用，约定了双方的权利、义务。合同签订后，我方于2017年2月初将房屋交付给被告使用，被告支付了押金30000元及首期半年租金。自2017年8月15日后的第二期半年厂房租金275130元未支付且欠付第一期租期内的水电费、宿舍租金16554元。经我方多次催要，被告又支付了20000元。 我方通过电话、短信并在厂房张贴函告等通知被告未果。我方于2017年12月29日在合肥晚报上刊登《函告》，要求被告及时缴清租金、水电费、物管费等费用，被告未回应。2018年1月6日，我方再次刊登《函告》，要求解除合同、恢复原状，被告仍未予回应。截止2018年1月5日解除合同之日，被告欠付租金215518.5元、水电费192元、物管费2350元，被告支付的押金30000元及20000元予以扣除后仍欠租金182072.5元。2017年11月20日，被告由安徽省巨人创汽车养护有限责任公司（以下简称巨人创公司）经工商登记变更为首图公司。原告诉至法院，请求判令：1、确认原被告2016年6月23日签订的《厂房租赁合同》已于2018年1月5日解除；2、被告支付原告租金182072.5元及逾期付款利息（以182072.5元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%为标准，自起诉之日起计算至款清之日）；3、被告支付原告水电费192元，物管费2350元。 被告首图公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2016年6月23日，和展公司（甲方）与巨人创公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市经开区厂房租赁给乙方作为车间使用，建筑面积3057平方米；1＃厂房3楼楼梯口南边4间租赁给乙方作为办公室使用，建筑面积238平方米。厂房租金每月15元／平方米，每月45855元；办公室租金每月10元／平方米，每月2380元，物管费每月500元，水费单价2.6元／吨，电费单价1.2元／度……，租赁期限为10年，自2017年2月15日至2027年2月14日，租金半年一付。乙方拖欠租金达10天的，甲方有权终止合同并收回房屋……。 合同签订后，和展公司于2017年2月初将房屋交付给巨人创公司使用，巨人创公司支付了押金30000元及首期半年租金。自2017年8月15日后的第二期半年租金未支付。经和展公司多次催要，巨人创公司于2017年9月17日又支付了20000元。 和展公司通过电话、短信并在厂房张贴函告等方式催缴租金未果。和展公司于2017年12月29日在合肥晚报刊登《函告》，要求巨人创公司及时缴清租金、水电费、物管费等费用，巨人创公司仍未缴纳。2018年1月6日，和展公司再次在合肥晚报刊登《函告》，载明：解除双方签订的厂房租赁合同，巨人创公司将厂房内物品搬离、拆除已有附着物，将房屋恢复原状，否则视为已完成交接，遗留物品的丢失、毁损等风险由巨人创公司承担。巨人创公司仍未予回应，和展公司于2018年1月6日收回了涉案租赁房屋。 截止2018年1月6日，巨人创公司欠付2017年8月15日至2018年1月6日的租金（45855＋2380）χ4.6月＝221881元，扣除其已支付的押金30000元及20000元，巨人创公司仍欠租金171881元。 2017年11月20日，巨人创公司经工商登记变更为首图公司。 上述事实，有原告提供的全部证据及当事人陈述为证，本院予以确认。被告首图公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：原告和展公司、被告首图公司于2016年6月23日签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。首图公司长期欠付到期租金，其行为已构成根本违约，现原告诉请解除合同，本院依法予以支持。原告于2018年1月6日在报纸上刊登《函告》要求解除涉案合同并已收回涉案租赁房屋，故涉案合同于2018年1月6日已实际解除。合同解除后，被告应当支付原告租金171881元及逾期付款利息（以171881元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%为标准，自起诉之日即2018年7月5日计算至款清之日止）。原告诉请被告支付水电费192元，物管费2350元，因原告未提供相关证据证明上述损失已实际发生，对该部分诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥和展机械技术有限公司、被告安徽首图服饰有限公司2016年6月23日签订的《厂房租赁合同》于2018年1月6日解除； 二、被告安徽首图服饰有限公司于本判决书生效后十日内向原告合肥和展机械技术有限公司支付租金171881元及逾期付款利息（以171881元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%为标准，自2018年7月5日计算至款清之日止）； 三、驳回原告合肥和展机械技术有限公司的其他诉讼请求。 如果被告安徽首图服饰有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4039元、公告费800元，合计4839元，由被告安徽首图服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  王永清 人民陪审员  王劲松 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  吴晶晶 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（四）款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。