广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初2941号原告：广州建材企业集团有限公司木材分公司，住所地：广州市荔湾区龙湾路28号首层。负责人：王伟华。委托代理人：李玉丽、张淑芳，北京市岳成（广州）律师事务所律师。被告：广州市合荣房地产咨询有限公司，住所地：广州市越秀区越华路小东营5号之一二楼。法定代表人：何祖恩，职务：总经理。委托代理人：龚杨立、赵以敏，广东金轮律师事务所律师。第三人：广州市荔湾区小倩宠物食品用品店，经营场所：广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之4。经营者：刘惠霞，女，1970年10月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：广州市永永俊营养健康咨询有限公司，住所地：广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之3。法定代表人：方俊园。第三人：广州凯美口腔用品有限公司，住所地：广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之1。法定代表人：温领翻。第三人：广州市新力界健身有限公司，住所地：广州市荔湾区芳村大道西XXX号二层。法定代表人：杜先成。第三人：梁冬香，女，年籍不详。原告广州建材企业集团有限公司木材分公司诉被告广州市合荣房地产咨询有限公司、第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店、广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州凯美口腔用品有限公司、广州市新力界健身有限公司、梁冬香房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员侯炜邦独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托代理人张淑芳，被告委托代理人龚杨立，第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店经营者刘惠霞、广州凯美口腔用品有限公司法定代表人温领翻到庭参加诉讼。第三人广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州市新力界健身有限公司、梁冬香经本院传票传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告广州建材企业集团有限公司木材分公司诉称：原告受涉案房屋产权人广州建材企业集团有限公司委托，对涉案房屋进行出租管理。2014年7月9日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定由被告租赁广州市荔湾区芳村大道XXX号之四首层、二层作商业用途使用，租赁面积为762.08平方米，租赁期自2014年7月15日起至2017年6月30日，最后一年的月租金为25000元。同日，双方又签订了《租赁合同补充协议》，约定被告不得转租涉案房屋。2014年12月1日，原被告双方签订《广州市房屋租赁合同补充协议》将原租赁到期时间变更为2017年9月30日。被告在租赁期间，违反合同约定将涉案房屋转租给第三人。2017年7月20日，原告向被告发函告知租赁期满不再续租，要求被告在租赁期满后交还涉案房屋。但被告在明知原告无续租意向的情况下，拒绝交还场地，至今涉案房屋仍未交还于原告。故起诉要求：1、请求判决被告及第三人立即将涉案房屋（广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层、二层）腾空并返还原告；2、请求判决被告支付2018年4月1日起至场地实际交还日的场地占有使用费，按同地段租金参考价标准70元/平/月计算，现暂计至2018年4月10日，共计：17781.87元。3、请求判决被告承担本案的诉讼费。被告广州市合荣房地产咨询有限公司辩称：一、租赁合同期限届满后，双方为不定期租赁，被答辩人解除合同应在合理期限之前通知答辩人，以给予答辩人搬迁、安置时间。二、原告主张按照同地段商铺租金参考价计算涉案商铺占有使用费，这一主张没有任何事实和法律依据。综上所述，被告认为，原告所提出的诉讼请求没有任何事实法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉求。2018年4月前被告按月支付租金，原告也向被告开具了租赁发票，应视为对被告继续承租使用商铺是无异议的。涉案物业产权性质是住宅，原告主张按照同地段商铺标准计算使用费没有法律依据。正如租金参考价的文件所显示，本表中商业用房是指首层商业用房租金，合同所显示涉案物业是由上下两层组成，上层面积大于首层面积，所以原告主张全部按照首层标准计算使用费也是没有事实依据。所以该合同应当按照合同法236条规定按照原合同标准计算使用费。2017年7月20日原告提交的关于合同到期收回通知可以反映原告在2017年7月已经知道我方转租物业的事实。第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店答辩称：原告要收回商铺对第三人很不公平。第三人签订合同时并不知道原告的存在。第三人希望继续经营下去，与原告合作。如果确实要搬迁的话希望给予合理时间。另第三人有权向被告追讨赔偿。第三人广州凯美口腔用品有限公司答辩称：第三人很早就在涉案场地经营，被告声称其与业主的合同期限与第三人的合同期限一致，现在突然通知合同期已过，第三人很愕然。原告要收回房屋是与被告的问题，第三人最起码要经营到合同期满。原告每年来消防检查时都知道第三人在经营。第三人广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州市新力界健身有限公司、梁冬香没有到庭答辩。经审理查明：广州市荔湾区芳村大道西XXX号（原广州市芳村大道西XXX号之四）首层（面积346.11平方米）、二层（面积379.15平方米）的产权人是广州市建材企业集团有限公司。2014年7月1日广州建材企业集团有限公司出具《授权委托书》，委托原告对上述物业出租、经营、管理，委托期限从2014年7月1日至2018年12月31日。2014年7月9日原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将广州市荔湾区芳村大道XXX号之四首层、二层出租给被告作商业用途，租赁期限从2014年7月15日至2017年6月30日，其中2014年10月1日至2017年6月30日每月租金25000元。租金按月结算，由被告在每月第5日前按现金或划账付款方式缴付租金给原告。租赁期届满，应将原承租房屋交回原告，如需继续承租房屋，应提前30日与原告协商，双方另行签订合同等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定乙方不得转租、转借该物业……如有发现，一概视为违约，甲方有权立即收回物业。2014年12月1日原告（出租人、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同补充协议》，约定租赁期限变更至2017年9月30日，2015年3月1日至2017年9月30日租金为每月25000元。被告承租广州市荔湾区芳村大道西XXX号（原广州市荔湾区芳村大道XXX号之四）首层后，被告将上述房屋分租，现首层由第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店（营养执照载明经营场所为广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之4）、广州市永永俊营养健康咨询有限公司（营养执照载明经营场所为广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之3）、广州凯美口腔用品有限公司（营养执照载明经营场所为广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层自编之一）、梁冬香（没有领取营养执照，使用场所为XXX号首层自编之1、之3之间）在使用；二层由第三人广州市新力界健身有限公司（营养执照载明经营场所为广州市荔湾区芳村大道西XXX号二层）在使用。租赁期间，被告没有拖欠租金。租赁期满后，原、被告双方没有续签合同，被告没有交还场地给原告，被告缴纳房屋使用费至2018年3月，从2018年4月起没有缴纳房屋使用费。2018年4月16日原告向被告发出《律师函》，要求被告在收到律师函七日内将讼争场地腾空交还原告并办理场地交接手续。庭审中，原告提供《关于合同到期收回物业的通知》，拟证明原告告知没有与被告续租的意向，被告应交还涉案场地。被告否认收到上述通知。第三人广州凯美口腔用品有限公司提供2015年4月24日与被告签订的《广州市房屋租赁合同》，拟证明凯美口腔向被告承租广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层180平方米作商业用途使用，租赁期限从2015年5月15日至2020年5月14日。被告对此予以确认。原、被告确认广州市荔湾区芳村大道西XXX号为原广州市荔湾区芳村大道西XXX号之四。同时被告确认与蔡伟荣就广州市荔湾区小倩宠物食品用品店经营场地（XXX号首层自编之4，面积35平方米）签订的租赁合同期限从2014年9月22日至2019年9月21日；与方永添签订的就广州市永永俊营养健康咨询有限公司经营场地（XXX号首层自编之3，面积110平方米）租赁期限从2015年12月25日至2020年12月24日）；与广州市新力界健身有限公司之间的租赁合同至2021年8月31日届满；与梁冬香的合同期限已届满。本院认为：原、被告所订立的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同后，被告先后将涉案房屋首层、二层分租，现由第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店、广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州凯美口腔用品有限公司、梁冬香及广州市新力界健身有限公司作商业用途使用。在租赁期限届满后，双方没有续签合同，在双方协商期间，被告及上述第三人一直使用涉案房屋，应视为双方建立的是不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现原告要求收回被告及上述第三人承租涉案房屋的诉讼请求，实际是要求解除与被告的不定期租赁关系，本院对此予以支持。但应给被告及上述第三人一定的时间搬迁。对各第三人关于涉案房屋的租赁关系，可另循法律途径解决。关于原告要求被告按同地段租金参考价70元/平方米/月支付2018年4月1日至实际交还场地之日场地占有使用费的诉讼请求。在双方不定期租赁关系履行期间，没有重新约定租金，故对于房屋使用费标准，应由原、被告双方委托有资质的评估机构按同期商铺租金参考价标准评定，以不超过70元/平方米/月为限，评估费用由原、被告双方各负担一半。第三人广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州市新力界健身有限公司、梁冬香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州建材企业集团有限公司木材分公司与被告广州市合荣房地产咨询有限公司之间关于广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层、二层（原广州市荔湾区芳村大道西XXX号之四首、二层）的不定期租赁关系。二、自本判决发生法律效力之日起六十日内，被告广州市合荣房地产咨询有限公司及第三人广州市荔湾区小倩宠物食品用品店（经营者：刘惠霞）、广州市永永俊营养健康咨询有限公司、广州凯美口腔用品有限公司、梁冬香迁出广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层，将该房屋交还给原告广州建材企业集团有限公司木材分公司；三、自本判决发生法律效力之日起六十日内，被告广州市合荣房地产咨询有限公司及第三人广州市新力界健身有限公司迁出广州市荔湾区芳村大道西XXX号二层（按产权四置，面积379.15平方米），将该房屋交还给原告广州建材企业集团有限公司木材分公司；四、自本判决发生法律效力之日起三十日内被告广州市合荣房地产咨询有限公司一次性向原告广州建材企业集团有限公司木材分公司支付从2018年4月1日至本判决发生法律效力之日止的广州市荔湾区芳村大道西XXX号首层、二层房屋的房屋使用费（房屋使用费的标准：由原告与被告在本判决生效之日起七日内共同委托有资质的评估机构申请按同期商铺租金参考价标准评定，以不超过70元/平方米/月为限，评估费用由原、被告双方各负担一半）；自本判决发生法律效力之次日起至被告广州市合荣房地产咨询有限公司实际交还房屋之日止，被告广州市合荣房地产咨询有限公司按上述评估结果标准按月向原告广州建材企业集团有限公司木材分公司计付房屋使用费；五、驳回原告广州建材企业集团有限公司木材分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1750元，由被告广州市合荣房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一八年十月二十二日书记员  谢绮雯黄佩仪