贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1302号原告：贵阳臣功房地产开发股份有限公司，住所地贵州省贵阳市高新技术产业开发区火炬大道高新路**。统一社会信用代码91520115785471303B。法定代表人：董大伦，该公司总经理，委托诉讼代理人：冷简移，贵州黔信律师事务所律师，特别授权代理。被告：晏艳，女，汉族，户籍住址贵州省毕节市，第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，，住所地贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段**统一社会信用代码91520112214590739R。负责人：王皓杰，该行行长，委托诉讼代理人：王荣峰，该公司员工，一般授权代理。原告贵阳臣功房地产开发股份有限公司（以下简称臣功房开）诉被告晏艳、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）追偿权纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告臣功房开的委托诉讼代理冷简移、第三人工行乌当支行的委托诉讼代理人王荣峰到庭参加了诉讼，被告晏艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告臣功房开向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2011年6月16日签订的0778#《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告偿还原告从2015年6月30日至2017年12月28日期间因担保而被银行扣划的保证金43177.84元及利息损失5534.25元，合计金额48712.09元，利息顺延计算，直至实际履行日止；3、本案的诉讼费及其他维权损失费用由被告承担。事实和理由：被告2011年6月16日购买贵阳臣功房地产开发有限公司开发的位于天地××楼××单元××室，合同第十条第一款第二项约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照第一种方式解决即逾期超过90日，出卖人有权解除合同”，另被告与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行签订了《个人购房借款担保合同》，臣功房开对被告的借款承担阶段性的连带担保责任。由于被告不履行借款合同义务，原告需对贷款金额承担阶段性连带担保责任，被告没有按期还款，臣功房开保证金账户截至2017年12月28日已为被告代偿43177.84元及利息损失5534.25元，且被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，特依据相关法律诉至贵院，请求判决支持诉请。庭审中，原告自愿放弃第一项（要求解除商品房买卖合同）诉讼请求。第三人工行乌当支行述称，借款人晏艳在我行借款合同成立，我行也的确扣了原告方保证金。截止2018年9月28日，我行已经从原告保证金中扣取了62531.48元，我方认为原告和被告解除商品房买卖合同必须先将被告晏艳在我行的贷款本息全部还清。被告晏艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或任何证据。原告围绕诉讼请求提交了营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、商品房买卖合同、商品房预售合同备案表、被告欠款明细表、银行扣款凭证等证据，第三人提交其营业执照、负责人身份证明材料、借据历史处理明细查询等证据，原告和第三人均对对方提交的证据的真实性不持异议，以上证据经审查符合证据的客观性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：1、2011年6月16日，原告与被告晏艳签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买原告开发的位于天地”小区××楼××单元××室房屋一套，总价款457854元，首付款137854元，其余32万元以银行按揭贷款方式支付。合同并约定了房屋基本状况、价款、付款方式与实际、交付使用条件及日期、质量及保修、前期物业管理等内容。2011年9月27日，被告晏艳与第三人工行乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：晏艳向工行乌当支行借款32万元，贷款期限20年，贷款年利率7.05%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收30%确定，晏艳以其购买的案涉房屋为该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押权预告登记；保证人对该笔债务本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用承担连带保证责任。上述合同签订后，第三人依约向被告晏艳发放了贷款32万元。后被告晏艳未按时足额偿还银行贷款，因案涉房屋未办理正式抵押登记，第三人的预期抵押权不能实现，第三人工行乌当支行从原告在该行的保证金账户内扣划了相应的款项，截至2017年12月31日，第三人工行乌当支行从原告账户内扣划款项金额合计为43177.84元。原告遂诉至本院，提出诉请如前。另查明，原告为提起诉讼聘请律师，花费律师费3000元，登报公告花费公告费300元。本院认为，依法成立的合同具有法律效力。本案中，原告与被告晏艳自愿签订《商品房买卖合同》，被告晏艳与第三人工行乌当支行自愿签订《个人购房借款/担保合同》，各方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，第三人工行乌当支行按约定向被告晏艳提供房屋按揭贷款后，被告晏艳未按约定还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。第三人有权要求被告晏艳偿还借款本金及利息。因原告臣功房开系晏艳借款合同的阶段性连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，第三人于2015年6月30日至2017年12月28日期间先后从原告的保证金账户内扣除晏艳所欠的借款本息共计43177.84元（本金20199.43元，利息22978.41元）于法有据。又据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告臣功房开向本院诉请被告晏艳支付上述代偿的款项，于法于理有据，本院予以支持。关于原告要求被告晏艳支付上诉垫款的资金占用费5534.25元的诉请，因被告晏艳未按期还款的违约行为导致原告被扣划资金，从2015年6月30日至2017年12月30日历时两年半，的确对原告造成资金损失，原告主张按照银行贷款利率计算两年半期间的资金占用费5534.25元并无不妥，符合民法的公平原则，本院予以支持。原告主张晏艳支付其为实现债权支出的律师费3000元、公告费300元，有相关票据予以证实，本院予以支持。被告晏艳经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晏艳于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳臣功房地产开发股份有限公司被扣划的保证金本息合计人民币43177.84元，资金占用费人民币5534.25元；二、被告晏艳于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳臣功房地产开发股份有限公司为实现债权产生的律师费人民币3000元、公告费人民币300元；三、驳回原告贵阳臣功房地产开发股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费509元，由被告晏艳负担（此款已由原告预缴，由被告于履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  曾 浩人民陪审员  刘文锦人民陪审员  彭正先二〇一八年十月三十日书 记 员  翟彦霖