安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初2631号 原告：中国工商银行股份有限公司长丰支行，住所地安徽省合肥市长丰县水湖镇长丰路，统一社会信用代码：91340121149261970B。 负责人：王蓉，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚慧，该行员工。 委托诉讼代理人：卢德成，浙江海贸（杭州）律师事务所。 被告：唐欧辉，男，1984年1月6日出生，汉族，户籍地湖南省资兴市，送达地址：安徽省合肥市瑶海区长淮街道利港银河星城36-1-604。 原告中国工商银行股份有限公司长丰支行（以下简称工行长丰支行）诉被告唐欧辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长丰支行委托诉讼代理人姚慧、卢德成到庭参加诉讼；被告唐欧辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行长丰支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方提前解除合同，并判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币1238507.65元，并支付截至2018年5月2日的利息18809.03元（以后的利息、罚息等自2018年5月2日起至实际履行之日止按原被告签订的个人借款合同约定的利息计算办法继续计算），合计1257316.68元；2.判令被告承担原告因追偿贷款所发生的律师费用64900元；3.请求法院判令原告第1、2、4项请求对被告名下（合肥市长丰县，房地产权证号：17××30号）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，被告因购置房屋向原告申请办理个人房屋抵押贷款业务，并向原告提供个人户籍信息、工作证明等相关材料，授权原告查询其个人征信信息。原告在审核相关材料后，确定被告符合办理个人贷款业务的资质。双方签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：01302000262017二手贷0000387），原告依合同约定于2017年5月16日向被告放款1252000元。双方在合同中明确约定，被告向原告贷款1252000元，被告按等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限360个月，被告以购置的位于合肥市长丰县为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年5月16日办理了不动产登记证明：皖（2017）长丰不动产证明第0012379号。之后，被告于2018年2月1日开始出现逾期还款，截至2018年5月2日，被告连续四个月未按时足额偿还贷款本息。根据合同第14.1Ｌ条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约；合同第14.2条约定：借款人发生违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同等等；第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。可见被告之行为已构成根本违约，我行多次催讨，均未果。同时，合同第五十五条另约定本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述，被告之行为已构成根本违约。为维护原告合法利益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规相关之规定，特诉之贵院，望贵院支持原告的诉讼请求，判如所愿。 唐欧辉未提供答辩。 工行长丰支行围绕自己的诉讼请求向本院提供了如下证据：1.原告的营业执照复印件、负责人身份证证明，证明原告的主体资格；2.被告的身份证、户口本复印件，证明被告的主体资格；3.个人住房贷款申请表、《个人借款/担保合同》、不动产登记证明等复印件，证明被告向原告借款的事实及被告以房屋向原告借款提供抵押担保且双方已办理抵押物登记手续；4.借款凭证，证明被告向原告借款、原告已按时足额发放贷款的事实；5.欠款明细，证明被告贷款利息逾期以及所欠的金额；6.律师委托代理合同及律师费发票，证明原告委托律师并为实现债权支付律师代理费的事实；7.送达地址确认书，证明被告向原告签字确认法律文书送达方式。唐欧辉未提供证据。本院经审查认为，被告对原告所举证据虽未发表质证意见，但工行长丰支行所举证据1-7均具备证据三性特征，故依法予以认定。 本院经审理对案件事实确认如下：2017年3月29日，被告因购置房屋向原告申请办理个人房屋抵押贷款，双方遂于2018年5月15日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：01302000262017二手贷0000387）。该合同约定：被告向原告贷款1252000元；被告按等额本息还款法偿还贷款本息；贷款期限360个月，自2017年5月16日起至2047年5月16日；执行利率4.557%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以其购置的位于合肥市长丰县为该笔贷款提供抵押担保（抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。），并于2017年5月16日办理了不动产登记证明【皖（2017）长丰不动产证明第0012379号】。原告依合同约定于2017年5月16日向被告放款1252000元。之后，被告按合同约定支付借款本息至2018年1月31日止。2018年2月1日起至今被告均未偿还到期贷款本息。为此原告以被告已构成根本违约为由诉讼来院。 另查明，截至2018年5月1日止被告尚欠贷款本金1238507.65元及利息18809.03元未还。原告为追偿该笔贷款发生了律师费用64900元。 本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：01302000262017二手贷0000387）系各自的真实意思表示，依法具有法律约束力，因此原、被告均应按约履行相关义务。原告已按约向被告发放了借款本金1252000元，但被告未能按时清偿相应的借款本、息，且连续时间已达十个月以上。因此，被告已构成违约，原告要求解除双方之间的借款合同条件已成就。故对原告要求解除借款合同，并由被告清偿借款本金1238507.65元、2018年5月1日前未支付的利息18809.03元、2018年5月2日起直至款清之日止的逾期利息（按双方约定计取）及由被告支付原告因追偿贷款所发生的律师费用64900元的请求，依法予以支持。被告以其购置的位于合肥市长丰县为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故对原告要求在被告提供抵押物价值范围内对上述借款本金、利息、逾期利息及律师费等债务享有优先受偿权的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除中国工商银行股份有限公司长丰支行与唐欧辉之间签订的《个人购房借款合同》（编号A：01302000262017二手贷0000387）； 二、唐欧辉于本判决生效之日起十日内一次性清偿所欠中国工商银行股份有限公司长丰支行借款本金1238507.65元、2018年5月1日前未支付的利息18809.03元、2018年5月2日起直至款清之日止的逾期利息（按双方合同约定计取）； 三、唐欧辉于本判决生效之日起十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司为实现债权发生的律师费用64900元； 四、中国工商银行股份有限公司对唐欧辉提供抵押的位于合肥市长丰县在唐欧辉所欠上述借款本金、利息、逾期利息及律师费范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16700元，由唐欧辉负担。 如不服本判决，可以本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行还款义务，原告可自本判决书确定的还款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审 判 长  陈庆权 人民陪审员  杨德庆 人民陪审员  戴 红 二〇一八年十月二十日 书 记 员  刘 梦 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有、将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。