安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0803民初1662号原告：汪安平，女，1963年10月16日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告：王海洋，男，1971年1月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：何莉，女，1967年1月26日出生，汉族,住安徽省安庆市大观区。以上三原告共同委托诉讼代理人：刘长林，安徽长江人律师事务所律师。被告：邓诗南，女，1942年9月7日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：王群，安庆市宜秀区大龙山镇法律服务部法律工作者。委托诉讼代理人：李明华，安徽恒物律师事务所律师。第三人：大观区经济信息化委员会，住所地安徽省安庆市大观区政务服务中心。负责人:马翔。委托诉讼代理人：斯芳云，原塑料一厂清算组负责人。第三人：大观区德宽街道办事处，住所地安徽省安庆市大观区德宽路**。负责人：张启虎。原告汪安平、王海洋、何莉与被告邓诗南、第三人大观区经济信息化委员会、大观区德宽街道办事处不当得利纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪安平、何莉及汪安平、王海洋、何莉的委托诉讼代理人刘长林，被告邓诗南的委托诉讼代理人李明华，第三人大观区经济信息化委员会的委托诉讼代理人斯芳云到庭参加诉讼。第三人大观区德宽街道办事处经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪安平、王海洋、何莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓诗南返还原告汪安平、王海洋、何莉拆迁补偿款476404.11元，其中汪安平为186607.49元（476404.11×39.17%）；王海洋为158880.77元（476404.11×33.35%）；何莉为130915.85元（476404.11×27.48%）；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告汪安平、王海洋和原告何莉的母亲陈玉兰系安庆市塑料一厂的职工。安庆市塑料一厂于1992年8月31日以3.1万元的价格从本厂职工邓诗南处购得位于安庆市房屋，用于因厂房扩建需要，将原居住于厂区内的汪安平、陈玉兰、王海洋分别安置于该房屋分户居住。1999年后，安庆市塑料一厂经会议研究决定将此房屋按三户分户居住情况，出售给汪安平，陈玉兰，王海洋。汪安平、王海洋和陈玉兰分别与安庆市塑料一厂签定了购房合同，并支付了购房款，但因安庆市塑料一厂当时面临破产清算，无暇顾及，至今房屋分户及产权过户手续仍未办理结束，但该房屋自1992年至今由汪安平、王海洋、何莉占有使用。2003年经安庆市塑料一厂依法破产清算，法院指定的清算组成员中有安庆市塑料一厂主管单位大观区经信委工作人员，2007年9月12日，清算组清算结束后，呈报工作报告申请法院裁定破产程序终结，报告反映后续事务应由大观区经信委指派管理人员负责未了事宜。安庆市塑料一厂至今吊销未注销，但无留守人员。该房屋的产权过户手续一直未予办理。2018年，广济桥42-44号房屋列入大观区棚户区改造项目区域，大观区德宽街道办事处与原房东邓诗南签订了拆迁补偿协议。公民的财产权益受法律保护。汪安平、王海洋、陈玉兰与安庆市塑料一厂的房屋买卖行为合法有效，是该房屋的实际所有权人。邓诗南无视其已出售该房屋的事实，瞒骗政府部门，签定不属于其真实产权房屋的拆迁补偿协议，严重侵犯了汪安平、王海洋、何莉的合法财产权益。为维护自身的合法权益，汪安平、王海洋、何莉诉至法院，望判如所请。被告邓诗南辩称，1、汪安平、王海洋、何莉要求邓诗南返还拆迁补偿款的要求没有法律依据，邓诗南尚没有领取拆迁补偿款，不存在向汪安平、王海洋、何莉返还补偿款；2、本案案涉房屋由邓诗南合法所有，虽然汪安平、陈玉兰、王海洋与安庆市塑料一厂签订了买卖协议，但该协议因违反当时的《城市私有房屋管理条例》第九条、十二条、十三条而无效；3、汪安平、陈玉兰、王海洋与塑料一厂之间的买卖合同，因塑料一厂没有履行合同，汪安平、何莉、王海洋仅能追究塑料一厂的违约责任，不能突破合同的相对性，要求邓诗南履行责任；4、大观区经济信息化委员会与本案没有关联，不具有诉讼主体资格，依照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼地位如何确定的复函》，塑料一厂作为民事主体，依然存在，因由其开办单位或清算组作为代表参与诉讼，依据大观区人民法院破产程序终结裁定书，塑料一厂未注销前，清算组应当继续履行责任，塑料一厂是集体所有制企业，开办单位不是大观区经济信息化委员会，故大观区经济信息化委员会无权代表塑料一厂参与本次诉讼。第三人大观区经济信息化委员会辩称，塑料一厂是集体制企业，该房屋协议是1992年8月31日由原工会主席与邓诗南签订，当时的厂长指示财务科付钱，根据当时的情况塑料一厂分配房屋由职工居住，后卖给汪安平、陈玉兰、王海洋。第三人大观区德宽街道办事处未答辩。原告汪安平、王海洋、何莉围绕诉讼请求依法提交了如下证据，汪安平、何莉、王海洋的身份证、何莉的常住人员登记表、何莉的父母及妹妹死亡证明、邓诗南的户籍信息、安庆市塑料一厂企业信用公示信息、安庆市塑料一厂破产民事裁定书、法院指定破产清算组成员公函、清算组工作报告、破产程序终结裁定书、房屋买卖协议书、安庆市塑料一厂记账凭证、房屋所有权证、职工住房转让协议、厂内职工住房转让协议书、内部职工住房转让协议、安庆市塑料一厂1999年固定资产账页、安庆市塑料一厂原厂长刘家林的证人证言、承诺书、拆迁补偿协议。被告邓诗南、第三人大观区经济信息化委员会、大观区德宽街道办事处未提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告汪安平、王海洋、何莉提交的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪安平、王海洋和何莉的母亲陈玉兰原系安庆市塑料一厂的职工。1992年8月31日，安庆市塑料一厂与邓诗南签订《房屋买卖协议书》，约定由安庆市塑料一厂以31000元的价格购买邓诗南所有的位于安庆市房屋（房屋所有权证：宜房字第**），作为厂职工宿舍。后该厂安排职工汪安平、王海洋、陈玉兰在该房屋内分户居住。1999年6月25日，陈玉兰与安庆市塑料一厂签订《厂内职工住房转让协议书》，约定由陈玉兰以2440元购买广济桥44号厂职工宿舍一间，建筑面积24.4平方米。1999年7月26日，汪安平与安庆市塑料一厂签订《职工住房转让协议》，约定由汪安平以2400元购买广济桥44号厂职工宿舍两间，建筑面积27平方米。2003年9月1日，王海洋与安庆市塑料一厂签订《内部职工住房转让协议》，约定由王海洋以2773.55元购买广济桥44号厂职工宿舍，建筑面积32.63平方米。上述购房款均已付清。安庆市塑料一厂于2003年11月11日经大观区人民法院裁定破产还债，于2007年11月15日终结破产程序。大观区经济信息化委员会系安庆市塑料一厂的主管机关。大观区广济桥42-44号房屋登记在邓诗南名下。现该房屋被征收，大观区德宽路街道办事处（甲方）与邓诗南（乙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定甲方向乙方支付拆迁补偿款476404.11元。2018年9月18日，邓诗南已经领取了该笔款项。陈玉兰于2012年6月去世，其夫何月文于2014年10月去世，其母杨宝珍于1996年去世，其父陈光煌于1984年2月去世。陈玉兰与何月文育有两女何莉与陈园园，其中陈园园于2015年7月去世。陈园园的丈夫王定义、儿子王旻洋发表声明称，放弃陈园园对于广济桥42-44号房屋陈玉兰所占份额的继承权益，由何莉全部继承该房屋陈玉兰所占的份额。2018年，汪安平、王海洋、陈玉兰达成协议，约定三人在涉案房屋各自所占份额，其中汪安平占39.17%、王海洋占33.35%、何莉占27.48%。本院认为，不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。安庆市塑料一厂与邓诗南签订的《房屋买卖协议书》以及安庆市塑料一厂分别与汪安平、王海洋、陈玉兰签订的《住房转让协议书》，均系当事人真实意思表示，合法有效。邓诗南将涉案房屋出卖给安庆市塑料一厂，本应办理房屋的所有权变更登记，但安庆市塑料一厂已吊销且该房屋已被征收，变更登记亦无意义。汪安平、王海洋、陈玉兰依据合法有效的《住房转让协议书》已实际占有、使用涉案房屋多年，系该房屋的实际所有权人。邓诗南占有征迁补偿款没有合法依据，侵犯了汪安平、王海洋、陈玉兰的合法财产利益。陈玉兰已于2012年6月去世，何莉作为陈玉兰唯一的第一顺位法定继承人，对涉案房屋陈玉兰所占份额享有全部继承权。邓诗南应当向汪安平、王海洋、何莉返还征迁补偿款476404.11元，根据汪安平、王海洋、陈玉兰三人对涉案房屋各自所占份额的约定，汪安平享有征迁补偿款186607.49元（476404.11×39.17%）；王海洋享有征迁补偿款158880.77元（476404.11×33.35%）；何莉享有征迁补偿款130915.85元（476404.11×27.48%）。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告邓诗南于本判决生效之日起十日内返还原告汪安平、王海洋、何莉征迁补偿款476404.11元，其中原告汪安平享有征迁补偿款186607.49元，原告王海洋享有征迁补偿款158880.77元，原告何莉享有征迁补偿款130915.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8446元，由被告邓诗南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  何晶晶人民陪审员  赵龙燕人民陪审员  马世忠二〇一八年十月二十九日书 记 员  汪 杨附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。