贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初5645号原告：王世琼，女，1975年12月27日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。被告：毕节市博泰房地产开发有限公司，住所地：毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市七星关区中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：翟进（特别授权），系贵州本芳（织金）律师事务所律师原告王世琼与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前称博泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世琼、被告博泰公司委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房违约金32,928.00元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2013年9月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于毕节市南部新区东部××商品房××套，商品房总价为285,587.00元，被告应于2014年12月30日前向原告交房，原告已经依约交付了购房款，但被告直到2016年9月30日尚未交付房屋给原告，是原告主动拿钥匙装修房屋。根据合同约定，被告应当承担逾期交房违约金。合同第十一条规定，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。至原告起诉之日，被告仍没有按合同约定支付被告的逾期交房违约金。违约金计算依据为：以房屋总价285,587.00元为基数，逾期729天，其中517天按万分之一计算，212天按万分之二计算。综上，原告诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。被告辩称，一、我们认为原告的主张已经超过法律规定的诉讼时效，根据双方合同约定，交房时间为2014年12月30日前，违约金计算系以日为单位，原告现在才来主张权利，已超过2年的诉讼时效；二、根据原告方陈述，本案实际交付时间为2016年9月30日，即使认定博泰公司违约，违约金计算时间也只能计算到2016年9月30日止，且双方合同约定违约金为日万分之一，原告主张日万分之二计算，于法无据，且万分之二的标准高于给原告造成的实际损失，请求人民法院予以调整，对该部分以房屋所在地段租金标准进行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人举证、质证。对双事人无争议的原告提供的身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提供的《商品房买卖合同》、《收据》、《转款凭证》、《违约金计算明细》，证明被告违约，应承担违约责任。经审查，被告制作《违约金计算明细》的行为并非双方签订合同的行为，而是被告在履行双方签订的《商品房买卖合同》，向原告交付涉案房屋时对自己逾期交房违约责任所作的意思表示，被告具有完全民事行为能力，该意思表示属有效民事行为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够达到原告证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号BT-A2-2-202）。“合同”载明：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设，位于毕节××南部新区东部博泰.水韵天颐，土地编号为毕地国用（2010）第9号的地块上建造的A2幢2单元2层2号住房；建筑面积93.44平方米，套内建筑面积83.79平方米；计价方式为按建筑面积计算，单价3,056.00元/平方米，该商品房总价款为285,587.00元；付款方式为买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款95,587.00元，余款190,000.00元以银行按揭支付；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房，……（2）超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至约定的履行期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人未交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按照国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了逾期付款责任、面积差异处理等相关内容。合同签订前后，原告按约定履行了全部房款的支付义务，且于2013年9月27日交付给被告房产证办证费用共计13,231.00元。2017年1月20日，被告出具《违约金计算明细》单给原告。《违约金计算明细》载明：购房款285,587.00元，根据合同约定违约金按日万分之一计算517天违约金金额为14,765.00元，根据公司与业主后期协商中达成（新的合意），2016年6月1日起按日万分之三计算212天违约金，违约金金额为18,163.00元，合计违约金金额为32,928.00元，我公司承诺于2017年3月1日起开始支付。之后，因被告未能按照《违约金计算明细》支付违约金，原告诉来本院，请求判如所诉。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向被告被告交付涉案房屋，并根据双约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续。但被告至今未履行该义务，且被告在庭审过程中称涉案楼房不知道能否办理房屋产权转移登记，故对原告请求判令被告支付其逾期交房违约金，本院应予支持。关于逾期交房违约金的问题。被告于2017年1月20日作出的《违约金计算明细》，是被告在履行双方签订的《商品房买卖合同》时，对自己逾期交房违约责任所作的意思表示，原告已知晓。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”之规定，该意思表示属有效民事行为，被告应当按自己的意思表示支付逾期交房违约金32,928.00元，故原告的该诉请予以支持，对被告以从2016年6月1日起按日万分之三计算违约金明显过高的抗辩理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，判决如下：被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告王世琼逾期交房违约金人民币32,928.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币312.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇一八年十月十一日书记员  秦滋垚