广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初3902号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇**北秀路**百汇时代广场**楼****。法定代表人：卢炎枝，职务总经理。委托诉讼代理人：孙守昌，广东衡德律师事务所律师。被告：麦晓玲，女，1991年8月26日出生，瑶族，住广东省阳春市。原告中山市润昌置业管理有限公司(以下简称润昌公司)与被告麦晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润昌公司的委托诉讼代理人孙守昌到庭参加诉讼。被告麦晓玲经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润昌公司向本院提出诉讼请求：1.麦晓玲支付拖欠的租金9472元；2.麦晓玲支付拖欠的场地占用费4736元；3.麦晓玲支付拖欠上述费用产生的逾期付款利息（按年利率36%计算，自合同解除日起计算至清偿之日止）；4.麦晓玲支付未完租期租金总额10%的违约金4369.3元。事实和理由：麦晓玲于2016年6月27日与润昌公司就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××号商铺（以下简称涉案商铺）签订百汇时代广场商铺租赁合同。合同约定麦晓玲应于每月5日前向润昌公司支付当月租金，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准缴纳违约金；逾期超过15天的，润昌公司有权单方解除合同、没收麦晓玲缴纳的各项保证金并要求麦晓玲按未完租期租金总额的10%支付违约金。截至目前，麦晓玲已拖欠该商铺租金、场地占用费等合共14208元。经润昌公司多次催缴未果，麦晓玲的行为已构成根本违约。为维护自己的合法权益，润昌公司特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。麦晓玲未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：润昌公司提交的不动产权登记资料证明表[粤（2016）0110378号]反映，位于中山市小榄镇××时代广场××区××层的房地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌置业公司）。委托出租证明反映，弘昌置业公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给润昌公司进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。润昌公司提交的落款日期为2016年6月27日的百汇时代广场商铺租赁合同反映，润昌公司为出租方（甲方），麦晓玲为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为2016年8月1日至2018年12月23日；2016年8月1日至2016年12月31日的租金为每月4060元，2017年1月1日至2017年12月31日的租金为每月4385元，2018年1月1日至2018年12月23日的租金为每月4736元；租金起算日为2016年8月1日；首月租金应与保证金同时缴纳，自第二个月起乙方应于每月5日前支付当月租金；合同签订后7日内，乙方应向甲方支付8120元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金；乙方未能依照合同所约如期缴纳租金的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，并有权要求乙方按未完租期租金总额的10%向甲方支付违约金；如合同因解除而提前终止的，乙方应于本合同终止当天内返还该商铺。乙方逾期返还该商铺的，乙方同意自本合同终止第二日起，按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费（不足一个月按一个月计算）；甲、乙双方任何一方根据本条约定的联系方式向另一方邮寄文件、资料，因另一方原因无法收到或自寄出之日起3日内仍未收到的，自文件或资料寄出之日起3天后视为收到[任何一方不得拒收相关文件，拒收视为送达]；合同还对其他事项进行了相关约定。商铺交接确认书反映，麦晓玲于2016年7月13日对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。商户开业经营确认书反映涉案商铺已于2016年8月1日正式开业。上述商铺租赁合同、商铺交接确认书、商户开业经营确认书落款处均有“麦晓玲”签名捺印。润昌公司提交的警告函、EMS邮单及邮单查询结果反映，润昌公司于2018年3月8日致函麦晓玲，称麦晓玲拖欠了涉案商铺租金、物业服务费等费用，于2018年2月28日擅自停业，要求麦晓玲在该函发出之日起3日内交清欠费、搬离商铺内可移动物品并办理交接手续。该邮件因原写地址不详被退回。润昌公司提交的解除通知书、EMS邮单及邮单查询结果反映，润昌公司于2018年3月26日致函被告，称双方签订的租赁合同自该函发出之日终止；麦晓玲拖欠润昌公司租金9472元及物业服务费、水电费；润昌公司没收麦晓玲已缴纳的各项保证金；麦晓玲应支付未完租期租金及物业服务费总额的10%支付保证金；对润昌公司遭受的其他损失（包括但不限于：预期利益损失、另行招商的损失、诉讼费、律师费等），润昌公司保留追索的权利。润昌公司要求麦晓玲在该函发出之日起3日内撤离商铺内所有物品并办理商铺交接手续，否则视为放弃所有权，润昌公司有权自行处理（包括但不限于视为垃圾处理）并将该商铺另行出租。该邮件因收件人拒收被退回。润昌公司当庭述称，麦晓玲于2018年2月28日撤场，拖欠2018年2月1日至3月31日共计两个月的租金，润昌公司于2018年4月底收回商铺，故要求按同期租金标准计算一个月的场地占用费，但麦晓玲撤场时涉案商铺内已没有物品；润昌公司要求自2018年3月26日起按年利率24%计算逾期付款利息至清偿之日止。因润昌公司起诉主张的其与麦晓玲之间就涉案商铺存在租赁合同关系的事实以及润昌公司当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在麦晓玲未到庭提出相反的抗辩意见，且润昌公司当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，润昌公司、麦晓玲签订商铺租赁合同，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。现润昌公司主张麦晓玲逾期未交2018年2月1日至3月31日的租金，但麦晓玲未提供证据证明其已交纳该费用，依法应承担举证不能之责任,故本院依法采信润昌公司的主张，认定麦晓玲未按约交纳租金，构成违约。但润昌公司已于2018年3月26日解除双方合同，故麦晓玲拖欠的租金应计算至2018年3月26日，即为8708.13元（4736元/月+4736元/月÷31天×26天）。润昌公司诉请麦晓玲支付租金9472元部分有理，本院予以支持为8708.13元。同时，协议约定麦晓玲未按时缴清费用则润昌公司有权按照合同追究违约责任，故润昌公司按合同约定诉讼请求麦晓玲支付未完租期租金总额10%的违约金有理，本院予以支持。按双方合同约定的租期计算，未完租期为2018年3月27日至2018年12月23日，即未完租期租金总额10%的违约金应为4215元[（4736元/月×8个月+4736元/月÷30天×27天）×10%]。现润昌公司要求麦晓玲支付4369.3元部分有理，本院予以支持为4215元。至于占用费，因润昌公司已经明确麦晓玲于2018年2月28日撤场时已没有物品留在涉案商铺内，故润昌公司要求计算解除合同后一个月的占用费于法无据，本院不予支持。另外，润昌公司诉讼请求麦晓玲支付拖欠租金的逾期付款利息，应认为该逾期付款利息是指在双方合同未解除的情形下因麦晓玲逾期支付租金所导致的润昌公司利息损失。而对于因麦晓玲根本违约导致润昌公司单方解除合同情形下的违约责任，双方合同已另有约定。现润昌公司因麦晓玲根本违约单方解除合同，并已依照合同约定的相应违约责任没收了保证金，同时主张麦晓玲支付未完租期租金总额10%的违约金且已获本院支持，故润昌公司诉讼请求麦晓玲支付拖欠租金的逾期付款利息缺乏依据，本院不予支持。麦晓玲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告麦晓玲于判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金8708.13元、未完租期租金总额10%的违约金4215元，合计12923.13元；二、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担71元，被告麦晓玲负担197元（该款已由润昌公司垫付，麦晓玲应在判决生效之日起五日内一并迳付给润昌公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  伍执娟审判员  邝 羽二〇一八年十月十九日书记员  郑敏婷书记员  侯艺喆