金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0703民初3759号原告：金跃航，男，1973年3月23日出生，汉族，住金华市金东区。委托代理人：何国通、朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。被告：金华市万德隆商贸发展有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇工业街1幢。法定代表人：赵晓宏。被告：陈国龙，男，1953年8月3日出生，汉族，住浙江省缙云县。被告：杜丹宁，女，1958年7月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。被告：陈一村，女，1981年10月21日出生，汉族，住杭州市下城区。三被告共同委托代理人：毛伟刚，浙江京衡律师事务所律师。被告：朱绍军，男，1966年7月22日出生，汉族，住金华市婺城区。原告金跃航与被告金华市万德隆商贸发展有限公司（以下简称万德隆商贸公司）、陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告金跃航的委托代理人何国通、朱恺、被告陈一村、被告陈国龙、杜丹宁、陈一村的共同三被告共同委托代理人毛伟刚到庭参加诉讼，被告万德隆商贸公司、朱绍军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金跃航向本院提出诉讼请求：1、判令被告万德隆商贸公司归还原告的借款本金90万元及利息；2、判令被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军提供的位于浙江省金华市婺城区婺州街1255号美丽湖公馆第六层（第601室至615室，共15本房产证）的房产变价后的款项内对上诉第一项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告万德隆商贸公司承担。事实和理由：2015年4月15日，被告万德隆商贸公司因资金紧张向原告借款90万元，约定借款利息按年息24%计算，借款期限为贰年，从2015年4月15日止2017年4月14日，双方签订了借款协议，约定了相关的权利义务。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军提供位于金华市美丽湖公馆第六层的房产为该借款提供最高范围内的还款保证责任。借款到期后，被告至今未归还本金及利息。为证明上述事实，原告金跃航向本院提交了以下证据：1、原告金跃航身份证复印件、被告万德隆商贸公司企业法人营业执照复印件、被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。2、借款协议、收据一份，证明借款并且抵押担保的事实。3、银行回单、银行流水1份，证明借款全部交付的事实。4、公证书1份，证明被告陈国龙、杜丹宁、陈一村公证委托朱绍军办理银行贷款、民间借贷的相关手续的事实。被告万德隆商贸公司、朱绍军未答辩，亦未向本院提交证据。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村辩称：案涉借款三被告不知情，没有签过字，字是朱绍军代签，和三被告无关。案涉房屋是三被告提供土地和被告万德隆商贸公司的法人赵晓宏提供资金所建。根据协议，案涉房屋第六层产权归属赵晓宏。三被告公证将处置权由赵晓宏指定委托给朱绍军。2012年5月14日，朱绍军将案涉房屋抵押给了浦发银行，债务人是万德隆商贸公司。2015年1月29日，房屋被婺城法院保全，现房屋在拍卖过程中。本案借款是在抵押保全之后的，未办理登记手续，原告对该房屋没有优先受偿的权利。综上，请求驳回原告对三被告诉请。为证明其主张，被告陈国龙、杜丹宁、陈一村向本院提交了以下证据：1、（2015）金婺商特字第6号民事裁定书；2、（2015）金婺执字第1411号执行裁定书；3、（2015）金婺异字第65号执行裁定书复印件各一份，共同证明案涉房产于2012年5月14日抵押给浦东发展银行金华分行并办理抵押登记；案涉房产于2015年1月29日被法院查封；婺城法院于2015年3月4日裁定浦东发展银行就案涉房屋拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在781.35万元范围内优先受偿；婺城法院于2016年12月22日裁定变卖案涉房屋。经庭审质证，对原告金跃航提交的证据，被告陈国龙、杜丹宁、陈一村对证据1、3无异议；对证据2真实性无法核实，和我方无关，不是我方签字；对证据4真实性无异议，关联性有异议，公证只是针对房屋抵押处置，不包含三被告的其他权利。对被告陈国龙、杜丹宁、陈一村提交的证据，原告金跃航对真实性无异议，原告和被告签订借款合同时，原告对查封是不知情的，抵押是知道的。经审核，对原告金跃航提交的证据1、3、4本院依法予以确认，对证据2的真实性予以确认。对被告陈国龙、杜丹宁、陈一村提交的证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年1月12日，被告陈国龙、杜丹宁、陈一村向被告朱绍军出具授权委托书，就登记在被告陈国龙、杜丹宁、陈一村名下的位于金华市美丽湖公馆五十六套房产（含案涉美丽湖公馆第六层601室至615室），委托被告朱绍军办理上述房产的抵押贷款手续即出租与出售及过户等所有手续。授权委托书中明确：代为办理用上述房产为他人借款作担保的抵押合同签订与签字，该授权委托书委托期限为五年。2012年2月7日，金华市正信公证处为该委托书出具公证书。被告万德隆商贸公司、陈国龙、杜丹宁、陈一村与浦发银行金华分行之间自2013年11月至2014年6月期间发生的债务提供担保，签订五份《最高额抵押合同》，其中被告陈国龙、杜丹宁、陈一村所有的美丽湾公馆601室-615室房屋为贷款提供最高额抵押担保，并于2012年5月14日办理了房产抵押手续。浦发银行金华分行向婺城法院申请实现担保物权，婺城法院于2015年3月14日作出（2015）金婺民特字第6号民事裁定：一、对被申请人万德隆商贸公司所有的位于婺城区白龙桥镇工业街1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浦发银行金华分行对变价后所得款项在借款本金22990239.93元、964894.6元（已计算至2014年12月23日，之后利息按合同约定利率算至实际履行之日止）的范围内优先受偿。二、对被申请人陈国龙、杜丹宁、陈一村提供的位于婺城区婺州街1255号美里湖公馆的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在本裁定第一项载明的借款本金及利息的范围内以最高债权额781.35万元为限优先受偿。2015年4月15日，原告金跃航（甲方出借人）与被告万德隆商贸公司（乙方借款人）、陈国龙、杜丹宁、陈一村（丙方担保人）签订《借款协议》，甲方借款给乙方人民币玖拾万元整（￥900000元），借款汇入乙方法人赵晓宏指定账号；借款期限为贰年，从2015年4月15日至2017年4月14日止；借款利息按年息24%计算，借款到期后，乙方一次性支付给甲方；乙方提供金华市婺城区白龙桥镇工业街的土地及厂房作为还款保证，并愿意承担甲方为实现债权所发生的一切费用（诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；丙方自愿将位于金华市美里湖公馆第六层（601室至615室，共15本房产证，附公正委托书一份）的房产为乙方的上述债务向甲方提供最高额范围内的还款保证责任，保证范围为借款本息，保证期限为借条出具之日起到借款偿还期限后两年时止。被告朱绍军代被告陈国龙、杜丹宁、陈一村在借款协议上签字。后，原告金跃航按约支付了借款90万元，被告万德隆商贸公司向原告金跃航出具了收条。2016年12月22日，金华市婺城区人民法院作出（2015）金婺执字第1411号执行裁定书，变卖被执行人陈国龙、杜丹宁、陈一村所有的位于金华市房屋。本院认为，原告金跃航与被告万德隆商贸公司、陈国龙、杜丹宁、陈一村签订的《借款协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按协议约定履行。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村向被告朱绍军出具《授权委托书》，被告朱绍军行为系代理行为，相应的法律责任由被告陈国龙、杜丹宁、陈一村承担。原告金跃航已按约定交付借款，被告万德隆商贸公司应按约定归还借款本息，逾期不还应承担相应的违约责任，被告陈国龙、杜丹宁、陈一村依法就其所有的美丽湾公馆第六层房屋变价后的款项在借款本息范围内承担还款保证责任。由于涉案房屋未办理抵押登记，就该房产拍卖、变卖所得款项原告金跃航不享有优先受偿权。被告万德隆商贸公司、朱绍军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金华市万德隆商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金跃航借款本金人民币900000元并支付利息（从2015年4月15日起年利率24%计算至被告实际归还之日止）。二、由被告陈国龙、杜丹宁、陈一村就其提供的位于金华市的房产变价后的款项在本判决第一项确定的义务范围内承担还款责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告金跃航的其他诉讼请求。案件受理费12800元、保全费5000元，合计17800元，由被告金华市万德隆商贸发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  荆笑言人民陪审员  王志华人民陪审员  曹春其二〇一八年十月二十六日代书 记员  黄斯依