广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初24058号原告：马蔚，女，1969年7月18日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：黄维雅，广东洋三律师事务所律师。被告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一信用代码9144200006145054XM法定代表人：周希智。原告马蔚诉被告中山市东富房地产开发有限公司（以下简称为东富公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马蔚委托诉讼代理人黄维雅到庭参加诉讼，被告东富公司经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马蔚向本院提出诉讼请求：判令被告东富公司返还原告马蔚借款416915元，利息416915元（计至2017年11月30日），上述两项合计共920741元。事实与理由：2013年10月22日，原告马蔚、被告东富公司双方签订了二份《投资协议》，上述二份协议分别约定：原告马蔚向被告东富公司投资购买位于中山市江湾北侧的“万好美居”第××幢×卡、×卡商铺，总价款分别为1345200元、728630元，并约定了款项交付的时间和条件，协议第三款约定双方在履约过程中，原告马蔚可根据实际情况作出继续购买或放弃购买的选择，并明确若原告马蔚放弃购买，被告东富公司除返还本金外，并按10%的年息计付给原告马蔚；如被告东富公司在签订上述协议之日起一年内，未能取得“万好美居”的项目物业预售证，原告马蔚可选择解除合同，被告东富公司全额退回投资款，并按各期款项到账日起算25%的年息计付给原告马蔚，双方并就其他方面明确各方的权利义务关系。《投资协议》签订后，原告马蔚依约于2013年10月24日通过银行转账1036915元到被告东富公司的账户，被告东富公司于同日开具了二份《收据》给原告马蔚。其后，由于被告东富公司的项目开展缓慢，不能如期取得出售许可证，于2015年1月31日，双方协商一致，签订了二份《撤回投资协议》，原告马蔚明确放弃购买二商铺，被告东富公司承诺于2015年2月5日前，除返还本金外，并按之前双方签订的《投资协议》的约定计付利息给原告马蔚。《撤回投资协议》签订后，被告东富公司分别于2015年7月9日、2015年8月21日、2016年2月6日分三次还款共620000元给原告马蔚。由于被告东富公司未能依约全部返还本息，经原告马蔚多次追讨未果，双方于2016年8月31日再次签订了一份《退回投资款协议书》，双方确认：截止2016年8月31日，被告东富公司确认未返还原告马蔚本金416915元，利息418046元，本息合计834979元，利息按2013年签订的《投资协议》计算，即按款项的到账之日起1年内按年息10%计付，第2年至还款之日止按年息25%计付。上述协议签订后，被告东富公司于2017年5月10日返还利息50000元，尚欠原告马蔚本金416915元，利息503826元，合计920741元（计至2017年11月30日止）。为此，原告马蔚特诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告马蔚变更诉求为被告东富公司退还投资款416915元及利息（暂计到2017年11月30日为503826元，之后利息按年利率25%计算到清偿之日止）。原告马蔚为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.企业机读档案登记资料；2.投资协议2份；3.银行转账凭证、收据；4.撤回投资协议2份；5.退回投资款协议书；6.利息计算表；7.中山市商品房买卖合同。被告东富公司没有提出书面答辩意见,在举证期限内没有提供证据，亦未到庭参加应诉。本院经审理认定事实如下：马蔚与东富公司的法定代表人周希智系朋友关系。马蔚有意投资东富公司开发的位于中山市江湾北侧的项目。2013年10月22日，马蔚（乙方）与东富公司（甲方）签订两份投资协议，其中一份载明：乙方选定的投资项目位于中山市江湾北侧“万好美居”第××幢×卡商铺，规划建筑面积56.05平方米，双方确认，乙方投资上述物业按建筑面积每平方米24000元计算，总价1345200元（大写：壹佰叁拾肆万伍仟贰佰元整）；投资款交付：本协议签订当日，乙方支付第一期投资款即100000元；第二期投资款：乙方须于签订本协议后7天内，支付余下投资款，即572600元；第三期投资款：即672600元，甲方取得预售证后，乙方办理按揭贷款事宜；待甲方楼盘达到预售条件，甲方应于取得预售证后书面通知乙方，乙方认购所投资的物业，于甲方通知的时间内签订《认购书》及《中山市商品房买卖合同》，投资款自动转作购房款，单价按乙方签订本协议的投资单价执行；乙方没有按本协议第二条约定时间支付各期投资款，经甲方书面催促后，在甲方给予的宽限其内依然没有支付各期投资款的，甲方有权没收乙方已付的第一期投资款作为违约金；甲方承诺，在本协议签订之日起一年内取得“万好美居”项目物业预售证，若因项目施工拖延致使不能如期取得预售证的，乙方可选择解除合同，甲方全额退回投资款，并按各期款项到账日起算25%的年息予乙方作为投资回报，直至投资款全额退回乙方为止；该协议还载明其他事项。另一份投资协议载明：除乙方投资项目位于中山市西区江××路北侧“万好美居”第××幢×卡商铺，规划建筑面积为29.74平方米，双方确认，乙方投资上述物业按建筑面积每平方米24500元计算，总价为728630元（大写柒拾贰万捌仟陆佰叁拾元整），第二期投资款：乙方须于签订本协议后7天内，支付余下投资款，即264315元；第三期投资款：即364315元不同外，其他约定事项与前述第一份投资协议一致。东富公司在两份协议的“甲方”处盖章并有法定代表人签名确认、马蔚在两份协议的“乙方”处签名确认。上述两份投资协议签订后，2013年10月24日，马蔚通过建设银行账户转账至东富公司账户1036915元。同日，东富公司随即出具两份收据分别载明：今收到马蔚万好美居××栋×卡商铺款672600元、今收到马蔚万好美居1-2栋9卡商铺款364315元。马蔚称支付上述投资款后，东富公司的项目开展缓慢，不能如期取得商铺的许可证。2015年1月31日，马蔚（乙方）与东富公司（甲方）签订两份撤回投资协议，其中一份载明：甲乙双方于2013年10月22日签订了投资协议，乙方依约支付了投资款672600元，经甲乙双方协商一致，按照投资协议第三条第三点约定，同意本协议签订生效之日起，双方确认上述投资协议已被终止，不再履行；自本协议签订之日起，乙方确认放弃认购位于中山市江湾北侧“万好美居”第××幢×卡商铺，无需再与甲方签订《认购书》、《中山市商品房买卖合同》等文件，双方自愿终止《投资协议》，不存在任何一方违约，任何一方无需因终止协议而承担违约责任；自本协议签订生效之日起至2015年2月5日前，甲方应退回乙方已支付的全部投资款672600元给乙方；甲方将本协议约定的全部款项支付给乙方后，甲方有权自行以买卖、合作、出租等方式自行处理《投资协议》约定的位于中山市江湾北侧“万好美居”第××幢×卡商铺。本协议履行完毕后，甲、乙双方不再就投资协议产生的任何争议，且双方不得就投资协议再向对方追究任何责任；若有除本协议约定之权利之其他权利，任何一方均视为放弃，不得再向对方主张履行权利；该撤回投资协议还载明其他事宜。另一份撤回投资协议载明：除乙方依约支付了投资款364315元，乙方确认放弃认购位于中山市江湾北侧“万好美居”第××幢×卡商铺，甲方应退回乙方已支付的全部投资款364315元；甲方有权自行以买卖、合作、出租等方式自行处理《投资协议》约定的位于中山市江湾北侧“万好美居”第××幢×卡商铺不同外，其他事项与前述第一份撤回投资协议一致。东富公司在两份撤回投资协议的“甲方”处盖章并有代表签名确认、马蔚在两份撤回投资协议的“乙方”处签名确认。撤回投资协议签订后，马蔚称东富公司分别于2015年7月9日、2015年8月21日、2016年2月6日分3次共还本金620000元。2016年8月31日，马蔚（乙方）与东富公司（甲方）签订一份退回投资款协议书，载明：甲乙双方于2013年10月22日签订了投资协议，乙方依约支付投资款1036915元；2015年1月31日，甲乙双方签订撤回投资协议，甲乙双方按照投资协议第四条第3点约定，同意自2015年1月31日起，双方确认上述投资协议已被终止，乙方确认放弃认购位于中山市西区江××路北侧“万好美居”第××幢×卡及9卡商铺，无需再与甲方签订《认购书》《中山市商品房买卖合同》等文件；自撤回投资协议生效至2015年2月5日前，甲方应退回乙方已支付的全部投资款1036915元给乙方，并支付利息172098元，合计应支付1209013元；甲方未能按照退回投资协议约定于2015年2月5日前支付投资本息，分别于2015年7月9日及2015年8月21日两次向乙方支付300000，合计支付600000元，2016年2月6日，甲方向乙方支付20000元，甲方三次共支付620000元；经甲乙双方协商，截止2016年8月31日，双方确认未归还投资款本金为416915元，利息418064元，本息合计834979元；自本协议签订之日起至2016年12月31日前，甲方需退回乙方上述投资款本息合计834979元。签订退回投资款协议后，东富公司只在2017年5月10日返还利息50000元，并无按协议退回上述投资款，马蔚经追讨无果，遂诉至法院，致酿成纠纷。诉讼过程中，本院根据马蔚的申请(已提供保函担保)，依法作出(2017)粤2071民初24058号民事裁定，于2018年1月8查封了东富公司名下位于中山市下闸“牛肚环”的土地[土地证号：中府国用（2013）第易2000429号]价值相当于920741元的使用权份额，作轮候查封。本院认为：马蔚按投资协议向东富公司转账支付1036915元款项，后因双方协商撤回投资协议，并签订退回投资款协议书，马蔚诉求返还投资款项，故本案系合同纠纷。马蔚向东富公司转账支付1036915元投资款的事实清楚、证据充分,并有投资协议、收据、银行转账凭证为证，本院依法予以确认。东富公司收到该款后没有按投资协议如期完成合作项目，后双方协商一致撤回投资协议，并签订退回投资协议书，在此情况下马蔚要求东富公司返还投资款，该诉求没有损害国家、集体和他人的合法利益，有理有据，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因马蔚确认东富公司已累计返还本金620000元，故东富公司尚需退回416915元投资款（1036915元-620000元）。关于利息的问题，马蔚要求东富公司支付利息，虽然双方签订的投资协议约定“若因项目施工拖延致使不能如期取得预售证的，乙方可选择解除合同，甲方全额退回投资款，并按各期款项到账日起算25%的年息予乙方作为投资回报，直至投资款全额退回乙方为止”，但双方签订的撤回投资协议明确载明：“双方自愿终止《投资协议》，不存在任何一方违约，任何一方无需因终止协议而承担违约责任”及“本协议履行完毕后，甲、乙双方不再就投资协议产生的任何争议，且双方不得就投资协议再向对方追究任何责任；若有除本协议约定之权利之其他权利，任何一方均视为放弃，不得再向对方主张履行权利”，因双方协商一致撤回投资协议，且明确确认不存在任何一方违约。而退回投资协议书约定“双方协商截止2016年8月31日利息为418064元”是基于前述投资协议的约定，但双方已合意撤回投资协议并明确双方不存在违约的情况下，马蔚的实际损失为利息损失，现马蔚主张东富公司按退回投资款协议约定支付暂计至2017年11月30日的利息高达503826元（及之后利息按年利率25%计算至清偿之日止），有失公允，且明显高于马蔚的实际损失，亦超出法律规定上限，本院依法调整为以实际欠款额按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年5月11日（马蔚确认东富公司于2017年5月10还利息50000元）起计算至返还之日止。马蔚主张超出部分，本院不予支持。东富公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,自动放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市东富房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马蔚返还416915元及利息损失（利息损失计算方法：以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年5月11日起计算至返还之日止)；二、驳回原告马蔚的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13008元，诉讼保全费5000元，合计18008（原告马蔚已预交18008元），由原告马蔚负担9800元，被告中山市东富房地产开发有限公司负担8208元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告马蔚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  张子锋人民陪审员  高青薇二〇一八年十月二十二日书 记 员  梁宝兴陈奇