贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初8211号 原告：中国电建集团贵州工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区皂角井（花溪大道北段）。 法定代表人：郭玮。 委托诉讼代理人：付思筑、吴大艳，贵州丰玺律师事务所律师。 被告：中康建设管理股份有限公司，住所地江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园****中康总部大楼。 法定代表人：敖翔。 委托诉讼代理人：张青，系公司员工。 原告中国电建集团贵州工程有限公司与被告中康建设管理股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付思筑、吴大艳，被告委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国电建集团贵州工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2016年3月26日签订的《建筑周转性材料租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付所欠租金616638.13元（暂算至2018年3月31日），并继续支付从2018年4月1日起至实际返还全部租赁材料之日止的租金（租金按合同约定：架管日租金0.008717元/米、扣件日租金0.006/套进行计算，截止至起诉之日暂计为97138.64元）；3.判令被告向原告支付违约金184991.44元；4.判令被告返还未退租赁材料钢管115325.40米，扣件6535套，如不能退还，则按合同约定价格向原告赔偿2371858元；5.诉讼费、保全费、担保费等费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年3月26日签订《建筑周转性材料租赁合同》，被告向原告租用建筑周转性材料，用于建设工程施工。双方在合同中约定：1、被告向原告租赁架管每米0.008717元/天；2、扣件每套租赁费为每米0.006元/天；租赁材料发生损坏或丢失的架管按照20元/M、扣件按10元/套进行赔偿；运输费、上车费及下车费由乙方自理，如需甲方装卸，甲方将收取乙方的上车费20元/吨，下车及堆码费20元/吨；除前述约定外，原被告双方还约定首批材料出库其三月后，乙方每月支付一次租金……年末必须了结承付完当年周转性材料租金，如超过10天未支付（含10天），甲方每天加收1%的违约金。合同签订后，从2016年4月28日至2018年3月31日期间，原告一直按照合同约定向被告提供租赁材料，但是被告在租赁了原告的架管、扣件等租赁材料后仅支付了部分租金，截止至2018年3月31日，经结算被告尚欠原告租金616638.13元，尚有115325.4米架管、6535套扣件未归还原告，经多次催促被告支付租金并返还剩余租赁材料，但被告一直各种理由推诿。 被告中康建设管理股份有限公司辩称，一、被告虽然承建了涉案工程部分工程，但从未与原告签订任何租赁合同，涉案合同可能是他人冒用我方名义签订的，根据合同的相对性，被告依法对本案不承担任何法律责任。二、被告从未接收过原告任何租赁物，原告亦未找原告对过账，原告诉称已支付部分租金，与事实不符，原告未提供证据证明被告参与了租赁合同的签订和实际履行，原告应承担败诉的结果。 本院经审理认定事实如下：2016年3月26日，原告中国电建集团贵州工程有限公司（甲方）与被告中康建设管理股份有限公司中电普安电厂项目部（乙方）签订《建筑周转性材料租赁合同》（合同编号：2016-ZC-003），约定：架管0.008717元/米·天，扣件0.006元/套·天，首批材料出库之日起三月后，乙方每月支付一次租金，乙方付款时甲方应提供租赁发票，一个月支付一次，年末必须了结承付完当年周转性材料租金，如超过10天未支付（含10天），甲方每天加收1%的违约金，由此引发的一切责任及损失由乙方承担，运输费、上车费及下车费由乙方自理，材料在运输途中、租赁中发生丢失或损坏，乙方负责赔偿，架管按20元/米，扣件10元/套。 合同签订后，原告向被告出租材料，2016年4月8日至2018年3月31日，租赁费共计855738.13元。2017年1月21日、1月26日，曾军民共计向原告支付了50000元。2017年8月19日，被告中康建设管理股份有限公司向中国能源建设集团安徽电力建设第一工程有限公司出具《资金代付申请》，载明：由我公司承建的中电普安电厂#4标段主体建筑工程项目，现申请贵司代我公司支付费用，于2017年8月25日前支付人民币150000元整钢管材料租赁费用。2017年8月22日，中国能源建设集团安徽电力建设第一工程有限公司向原告转账150000元。现被告尚欠租赁费655738.13元。 以上事实，有原告提交的营业执照、准予变更登记通知书、《建筑周转性材料租赁合同》、资金代付申请、付款凭证、保单、担保费发票，被告提交的公证书以及当事人陈述等证据为证，并经质证属实，予以认定。 本院认为，原告中国电建集团贵州工程有限公司与中康建设管理股份有限公司中电普安电厂项目部签订的《建筑周转性材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。中电普安电厂项目部系被告为建设工程而设置的具体施工单位，不具有独立的法人地位，其与原告签订的租赁合同有关责任应由被告承担。被告未按约定支付租金，已构成违约，现原告要求解除《建筑周转性材料租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告租赁设备，则被告应当履行支付租赁费的义务，租赁期间的租金共计855738.13元，扣除被告已支付的200000元，尚欠655738.13元，原告诉请要求被告支付租赁费616638.13元，本院从其自愿。被告未按时支付租金，已构成违约，应承担违约责任，原告主张按欠付租赁费616638.13元的30%计算违约金，即184991.44元，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原被告之间的租赁合同关系终止，被告应当将租赁的架管115325.4米、扣件6535套返还给原告，不能退还的，按照双方合同约定进行赔偿，在租赁钢管、扣件返还前，被告应当按照租赁合同中约定的钢管0.008717元/米·天、扣件0.006元/套·天向原告支付占用租金。原告因诉讼保全向保险公司交纳的诉讼保全保险费7500元，系自行选择诉讼保全所支出，并非被告违约必然导致的损失，对该请求本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除中国电建集团贵州工程有限公司与中康建设管理股份有限公司中电普安电厂项目部于2016年3月26日签订的《建筑周转性材料租赁合同》； 二、中康建设管理股份有限公司于本判决生效后三日内支付中国电建集团贵州工程有限公司租赁费（截至2018年3月31日为616638.13元；自2018年4月1日起至实际返还之日止，按钢管0.008717元/米·天、扣件0.006元/套·天计算）； 三、中康建设管理股份有限公司于本判决生效后三日内支付中国电建集团贵州工程有限公司违约金184991.44元； 四、中康建设管理股份有限公司于本判决生效后三日内退还中国电建集团贵州工程有限公司架管115325.4米、扣件6535套，如不能退还，则同时按照架管按20元/米、扣件10元/套进行赔偿； 五、驳回中国电建集团贵州工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32966元，减半收取16483元，保全费5000元，由中康建设管理股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一八年十月十日 书记员  钦 倩