浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初12918号 原告：浙江万厦房地产开发有限公司，住所地：义乌市江东街道新光南路3号。 法定代表人：虞云新，总经理。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：虞朝荣，男，1966年1月29日出生，汉族，住义乌市。 被告：虞小燕，女，1966年6月14日出生，汉族，住义乌市。 原告浙江万厦房地产开发有限公司为与被告虞朝荣、虞小燕追偿权纠纷一案，于2018年7月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告浙江万厦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人俞晨；被告虞朝荣、被告虞小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江万厦房地产开发有限公司诉称，二被告系夫妻关系。被告虞朝荣曾向原告购买坐落于义乌市万厦商务楼4号楼5层35号房一套，付款方式为分期付款。2004年6月28日，被告虞朝荣与中国工商银行义乌支行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：虞朝荣向中国工商银行义乌支行借款67.2万元，并约定了借款期限及利率；二被告将所购房屋作为夫妻共同财产进行抵押担保；原告作为保证人对借款承担连带保证责任。《个人购房借款合同》签订后，中国工商银行义乌支行依约放款，但被告虞朝荣在还款过程中却屡屡违约。为此，中国工商银行义乌支行从原告账户中扣款共计652045.54元。现诉请判令：二被告立即偿还代偿款652045.54元，并支付代偿款利息（从代偿之日起按银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）。 被告虞朝荣、虞小燕答辩称：欠款未核实，所有数据都是原告单方制作。原告承诺二到三楼肯定连通的，四楼如果要连通就要加价20%，所以购房户购买此房屋就要加价20%，但后来未连通，我们要求返还这个20%，现在金华中院判下来要求返还给被告，这些款项没去领。被告一直在偿还银行的分月还款，直到2007年连通的希望破灭，被告才违约未交按揭款。按常理当初银行就应当起诉被告，并对抵押房产进行处置，原告无理由帮被告偿付按揭款达七年之久。既然原告自愿支付，就不存在追偿款。涉案房产是被告夫妻的，原告起诉才知道贷款还完了。 原告浙江万厦房地产开发有限公司为证明其诉请，向本院提供如下证据： 证据1，个人购房借款合同1份，证明被告虞朝荣因购房向中国工商银行义乌支行借款，二被告将所购房屋作为夫妻共同财产进行抵押担保，原告作为保证人承担保证责任的事实。 证据2，个人住房贷款凭证1份，证明中国工商银行义乌支行依约放款的事实。 证据3，自营历史明细列表1份，证明原告替二被告偿还银行贷款的事实。 证据4，（2016）浙0782民初9372民事裁定书1份，证明原告为维护自身权利曾向义乌市人民法院起诉的事实。 证据5，结婚证1份，证明两被告系夫妻关系。 被告虞朝荣、虞小燕的质证意见： 证据1-3，非原件，庭后书面回复法庭。 证据4、5，无异议。 被告虞朝荣、虞小燕为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据： 证据1，财富大厦400多名购房户联名状签字告万厦公司名单1份。 证据2，义乌市发展计划局文件与土地使用权出让公告和预售证等文件1份。 证据3，财富大厦结构布局平面图2份。 证据4，万厦公司刊登的义乌日报广告1份。 证据5，万厦公司刊登的浙中新报广告1份。 证据6，规划建设补充说明1份。 证据7，B座534，8月27日拍卖公司拍卖照片1份。 证据8，浙江人民检察院民事抗诉书（2011）浙检民行抗字第55号和2011浙检民行建字第9号检察建议书各1份。 证据9，中止审理的报告书1份。 证据10，法律专家意见书1份。 证据1-10证明原告欺诈成立，被告就不存在追偿权一案。 原告浙江万厦房地产开发有限公司的质证意见： 证据1-10，为复印件或打印件，有异议，真实性无法确定，对于报纸和法院文书真实性无异议，内容与本案无关。 根据原、被告的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下： 原告提供的证据1-3，被告未在规定期限内提交质证意见，由其承担不利的法律后果，被告也承认贷款、担保的事实，对其证明力本院予以确认；证据4、5，被告无异议，对其证明力本院予以确认。 被告提供的证据1-10，系复印件，对其证明力本院不予确认。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下： 被告虞朝荣、虞小燕于1988年6月14日登记结婚。被告虞朝荣向原告购买坐落于义乌市万厦商务楼4号楼5层35号房一套，并以此向中国工商银行义乌市支行申请贷款。2004年6月28日，被告虞朝荣与中国工商银行义乌市支行签订《个人购房借款合同》一份，合同约定（以下为部分内容）：1、贷款金额为672000元；2、贷款利率为月利率4.8‰，利息从放款之日起计算；3、贷款期限为2004年6月28日至2014年6月28日；4、借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息：每期归还本息之和7425.75元，按月计息；5、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点四罚息；6、贷款发放后，借款人与售房者就涉案房产发生的纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行；7、二被告以义乌市万厦商务楼4号楼5层35号房产作为贷款合同的抵押物；8、原告为贷款合同的连带责任保证人，担保期限为借款人不履行债务之日起两年，若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其开立在中国工商银行任一账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。2004年7月19日，中国工商银行义乌市支行依约发放了贷款672000元。 从2004年8月19日开始，被告未按约向中国工商银行义乌市支行还本付息。2007年4月25日，中国工商银行义乌市支行从原告账户中扣划本金18773.1元、利息9730.06元；2007年8月24日，扣划本金19129.21元、利息12173.68元；2007年12月25日，扣划本金4850.64元、利息3061.39元；2008年9月4日，扣划本金19879.1元、利息21336.2元；2008年12月29日，扣划本金20403.04元、利息11869.76元；2009年4月30日，扣划本金21922.09元、利息8944.5元；2009年9月2日，扣划本金22500.9元、利息8263.79元；2009年12月31日，扣划本金22949.74元、利息7796.76元；2010年4月30日，扣划本金23407.52元、利息7328.09元；2010年8月30日，扣划本金23874.43元、利息6868.79元；2010年11月30日，扣划本金18217.83元、利息4752.93元；2011年3月31日，扣划本金24590.15元、利息6304.8元；2011年6月30日，扣划本金18733.55元、利息4419.06元；2011年9月30日，扣划本金19034.91元、利息4119.71元；2011年12月30日，扣划本金19341.09元、利息3810.02元；2012年4月28日，扣划本金26102.66元、利息5091.57元；2012年8月28日，扣划本金26699.5元、利息4523.43元；2012年12月25日，扣划本金27332.49元、利息3864.56元；2013年4月26日，扣划本金28055.11元、利息3038.46元；2013年8月27日，扣划本金28683.42元、利息2413.84元；2013年12月26日，扣划本金29314.84元、利息1771.53元；2014年4月29日，扣划本金29960.14元、利息1150.08元；2014年8月26日，扣划本金15226.55元、利息430.52元；以上合计652045.54元。 原告曾于2016年6月起诉本案被告虞朝荣，后撤诉。 本院认为，原告作为保证人，替被告虞小燕向中国工商银行义乌市支行偿还贷款本息652045.54元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告虞小燕应及时向原告支付代偿款，逾期未付的，应承担违约责任。二被告系夫妻关系，对涉案银行贷款均知情，原告诉请由二被告共同承担还款责任，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 被告虞朝荣、虞小燕于本判决生效后十日内共同支付原告浙江万厦房地产开发有限公司代偿款人民币652045.54元，并支付代偿款利息（其中28503.16元从2007年4月25日起，31302.89元从2007年8月24日起，7912.03元从2007年12月25日起，41215.3元从2008年9月4日起，32272.8元从2008年12月29日起，30866.59元从2009年4月30日起，30764.69元从2009年9月2日起，30746.5元从2009年12月31日起，30735.61元从2010年4月30日起，30743.22元从2010年8月30日起，22970.76元从2010年11月30日起，30894.95元从2011年3月31日起，23152.61元从2011年6月30日起，23154.62元从2011年9月30日起，23151.11元从2011年12月30日起，31194.23元从2012年4月28日起，31222.93元从2012年8月28日起，31197.05元从2012年12月25日起，31093.57元从2013年4月26日起，31097.26元从2013年8月27日起，31086.37元从2013年12月26日起，31110.22元从2014年4月29日起，15657.07元从2014年8月26日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6567元（已减半），由被告虞朝荣、虞小燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴新辉 二〇一八年十月二十三日 代书记员 朱向丽