江苏省苏州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）苏05民终7796号 上诉人（原审原告）：苏州市永天辰房地产信息咨询有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇浦庄木东公路5577号。 法定代表人：张红莲，董事长。 委托诉讼代理人：张勇军，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：章瑞祥，该公司法务。 被上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市姑苏区竹辉路258号。 负责人：温金祥，行长。 委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江苏百生安全防护设备有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇。 法定代表人：胡衡，总经理。 被上诉人（原审被告）：苏州新世纪服装有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇浦庄。 法定代表人：黄学武，总经理。 被上诉人（原审被告）：朱国华，男，1967年3月26日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被上诉人（原审被告）：宋洁，女，1970年2月11日生，汉族，住上海市闵行区。 上诉人苏州市永天辰房地产信息咨询有限公司(以下简称永天辰公司)因与被上诉人中信银行股份有限公司苏州分行、江苏百生安全防护设备有限公司、苏州新世纪服装有限公司（以下简称新世纪公司）、朱国华、宋洁案外人执行异议之诉纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2017）苏0508民初8192号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2018年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 永天辰公司上诉请求：撤销一审裁定并指令实体审理。事实和理由：1、2012年永天辰公司与新世纪公司签订租期15年的房屋租赁合同，同时签订补充协议约定永天辰公司搭建翻修相关建筑，使用权归永天辰公司，后永天辰公司翻修了涉案厂房18幢、20幢，并搭建了无证建筑5000平方米。根据协议，在租赁期内，搭建、翻修的厂房使用权归永天辰公司，租赁期满后，搭建房屋归新世纪公司所有。2、永天辰公司未收到认可执行终结的法律文书，一审法院未调取相关证据以提起执行异议已过期限为由驳回永天辰公司的起诉，属于适用法律不当。3、永天辰公司对翻建的18幢、20幢享有租赁权及优先购买权，执行法院的拍卖行为侵犯了永天辰公司的权利。4、如认为永天辰公司的执行异议超过异议期限，也应当给与复议的权利。 中信银行股份有限公司苏州分行答辩称：本案执行标的已经执行终结，执行程序亦终结，永天辰公司提出异议的时间超过法定期限，不应受理，应予驳回其起诉。 永天辰公司向一审法院提出诉讼请求：１．请求判决撤销（2017）苏0508执异43号执行裁定书；２．请求判决撤销（2016）苏0508执1420号之三执行裁定书第四项“将苏州市吴中区临湖镇浦庄村土地（地号：106-038-023）、苏州市吴中区浦庄镇木东公路1号房屋（含无证建筑）过户登记至竞买人马惠心、苏州红汇投资发展有限公司名下”；3．请求确认永天辰公司对承租厂房中的18幢、20幢及“无证建筑”(共11栋)的厂房依法享有使用权、收益权等相关权利；4．请求在第二项基础上，将上述承租厂房中的18幢、20幢的价值在司法拍卖款项中优先支付给永天辰公司50万元，同时对11栋“无证建筑”的厂房按评估后的价值支付给永天辰公司；5．在上述诉求未实现情况下，不得对承租厂房中的18幢、20幢及11栋“无证建筑”的厂房进行执行。事实和理由：2012年，永天辰公司与新世纪公司签订《房屋租赁合同》及补充协议，永天辰公司将原承租厂房中18幢、20幢重新修建、翻建，并搭建了部分厂房，面积约5000平方米，根据双方协议，在租赁期满前，上述搭建、修建、翻建的厂房使用权归永天辰公司所有，永天辰公司有权使用和收益。后新世纪公司因外债而由法院对案涉土地及房屋进行司法拍卖，法院未依法通知永天辰公司，且在对永天辰公司搭建的“无证房屋”未进行评估、拍卖的情况下，即在(2016)苏0508执1420号之三执行裁定书中将永天辰公司搭建、翻建的厂房直接裁定过户登记至竞买人名下。现永天辰公司租赁期间未届满，在“买卖不破租赁”的前提下，请求法院确认永天辰公司对上述搭建、翻建、新建的厂房依法享有使用和收益的权利，将司法拍卖中永天辰公司修建、翻建的18幢、20幢厂房的价值优先支付给永天辰公司，并依法对永天辰公司搭建的其他11栋“无证建筑”厂房评估，按照评估价值支付给永天辰公司。苏州市姑苏区人民法院作出的(2017)苏0508执异43号执行裁定书驳回了永天辰公司的执行异议申请，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件事实，作出公正判决。 一审法院经审查认为，首先，永天辰公司系涉案房产中的承租人，本案在执行过程中带租拍卖涉案房产，未否定永天辰公司依照租赁合同关系及补充协议所享有的租赁权等合同权利，永天辰公司在执行中主张“无证建筑”的所有权、主张有关房产的评估价，无法律依据。根据买卖不破租赁的原则，如其与买受人之间为租赁合同的履行发生争议的，应按原租赁合同的约定主张权利。其次，（2016）苏0508执1420号案件的执行经过司法拍卖，本院已于2016年12月22日裁定将苏州市吴中区临湖镇浦庄村土地、苏州市吴中区浦庄镇木东公路1号房屋（含无证建筑）过户登记至竞买人马惠心、苏州红汇投资发展有限公司名下，执行款也已经全部执行到位，并向当事人送达了结案通知书。永天辰公司在执行标的已经执行完毕、执行程序终结之后，向执行法院提起执行异议，要求撤销执行裁定书第四项所涉“无证建筑”部分，并要求处理属于异议人的有关房产734436元，已经超过法律规定的提出执行异议期限，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定。再次，永天辰公司提出的执行异议内容不属于对人民法院终结执行行为提出的异议，不适用《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》的规定。综上，永天辰公司提起执行异议已经超过期限，不应受理，对于已经立案的异议之诉，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回永天辰公司的起诉。 本院经审理查明，姑苏法院在执行中信银行股份有限公司苏州分行与江苏百生安全防护设备有限公司、新世纪公司、朱国华、宋洁金融借款合同纠纷一案过程中，委托苏州天元土地房地产评估有限公司对苏州市吴中区浦庄镇木东公路1号房屋（包括无证建筑W1、W2）及国有土地使用权进行了评估并作出苏房地估价（2016）第1210号房地产估价报告，该评估报告载明无证建筑W1、W2总面积1058.91㎡。2016年11月21日，姑苏法院作出（2016）姑苏执网拍字第0192号拍卖公告，将上述房地产在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，该拍卖公告明确拍卖标的的无证建筑面积为1058.91㎡。后姑苏法院于2016年12月22日作出（2016）苏0508执1420号之三执行裁定书，其中第四项“将苏州市吴中区临湖镇浦庄村土地（地号：106-038-023）、苏州市吴中区浦庄镇木东公路1号房屋（含无证建筑）过户登记至竞买人马惠心、苏州红汇投资发展有限公司名下，其中马惠心份额为20%，苏州红汇投资发展有限公司份额为80%”。上述裁定书于2016年12月23日送达马惠心、苏州红汇投资发展有限公司。2017年1月20日，该院作出（2016）苏0508执1420号结案通知书，依据该通知书中信银行股份有限公司苏州分行申请执行江苏百生安全防护设备有限公司、新世纪公司、朱国华、宋洁金融借款纠纷一案全部执行完毕，现已结案。 二审中，永天辰公司向本院确认其起诉状中所主张的18幢、20幢即苏房地估价（2016）第1210号房地产估价报告中的无证建筑W1、W2，其主张的另外11幢无证建筑并不包含在评估报告中。 上述事实有一审庭审笔录、二审调查笔录、苏房地估价（2016）第1210号房地产估价报告、拍卖公告、结案通知书、（2016）苏0508执1420号之三执行裁定书等证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，苏州市吴中区浦庄镇木东公路1号房屋（含无证建筑）已经通过法院司法拍卖的形式裁定过户至买受人马惠心、苏州红汇投资发展有限公司名下，执行标的已经执行终结。（2016）苏0508执1420号执行案件全部执行完毕，现已结案，执行程序亦全部终结。因此永天辰公司所提起的执行异议之诉不应受理，已经受理的应当裁定驳回起诉。永天辰公司的相应主张可以通过执行监督程序予以救济。综上，一审裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 吴 岚 审判员 丁 兵 审判员 水天庆 二〇一八年十月二十四日 法官助理刘钰 书记员钱曦