德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初287号 原告：唐某，女，2006年5月23日出生，汉族，住四川省中江县。 法定代理人：赖某，女，1973年2月23日出生，汉族，住四川省中江县，系原告唐某之母。 委托诉讼代理人：廖桓，四川聚道律师事务所律师。 被告：德阳碧桂园投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区黄许镇通站路西段，统一社会信用代码91510600092118929C。 法定代表人：杨文杰，公司经理。 委托诉讼代理人：徐瑾，该公司法务主管。 委托诉讼代理人：颜宁，该公司员工。 原告唐某与被告德阳碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某的委托诉讼代理人廖桓，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人徐瑾到庭参加诉讼。审理过程中，双方当事人申请和解，和解无果后恢复审理。本案现已审理终结。 唐某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于德阳市旌阳区精装商品房；2.判令被告向原告支付违约金237437.84元（违约金计算至房屋实际交付之日止，暂计算至2017年12月4日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同备案号2016XXXXXXX0112），约定由原告以2351458元的价格向被告购买位于德阳市精装商品房，被告应当在2016年12月30日前向原告交付该精装商品房，如被告逾期交房，则按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金。原告已向被告支付全部购房款，而被告至今未向原告交付房屋。原告为维护原告合法权益，特起诉至法院。 碧桂园公司辩称，对方所购买的商品房已于2015年9月29日达到交付条件，我方也已书面通知对方收房；对方于2016年7月14日到碧桂园小区验房，我方已履行交付义务，原告的诉请请求均无事实依据。 经审理查明：2015年4月15日，碧桂园公司为出卖人（甲方），唐某为买受人（乙方），双方签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及其附件，约定由买受人购买由碧桂园公司开发的位于德阳市房屋，建筑面积223.72平方米，其中套内建筑面积207.51平方米，该商品房单价每平方米11331.79元，按照套内建筑面积计算，房屋总价2351458元，买受人选择分期付款方式付款，并按约支付了房款。《商品房买卖合同》第十一条交付条件约定“出卖人应当在2016年12月30日交付该商品房，住宅交付时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书”。第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金”。第十五条交接手续约定“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人已按期交房。”第十六条商品房质量、装饰、设备标准约定：“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照本合同附件八《补充协议》第五条第（三）款的约定处理。出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准（具体装饰和设备标准的约定见附件六），达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同附件八《补充协议》第三条约定的处理”。第十七条住宅保修责任约定“该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的。出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。”附录一《住宅质量保证书》约定正常使用条件下保修内容及保修年限：地基基础和主体结构按设计文件规定，给水管维修期2年，屋面防水、卫生间、厨房及其它用水房间、地面防渗漏和外墙面、外窗台防渗漏5年，电气管线、配电箱、开关、插座、灯具（不含日光灯管、白炽灯泡）、电视及通讯线路2年，给水明管及排水管道、阀门、水表、水嘴、卫生设备、消防设施2年，门窗安装2年，顶棚、墙面抹灰层脱落2年，地面空鼓开裂、大面积起砂2年，供热、供冷系统2个采暖期或供冷期。附件八《补充协议》第三条关于装饰、设备标准约定：由出卖人统一装饰（其设备数量及装饰标准按附件六《装饰和设备标准的约定》），除该商品房的装饰、设备标准与附件六《装饰和设备标准的约定》约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担，买受人对该商品房装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决。附件八《补充协议》第五条第三款约定：该商品房在交付使用时如属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，但保修期间不视为出卖人逾期交楼。附件六约定装饰和设备标准详见《补充协议》附录四。附录四《德阳碧桂园Ｇ148交付标准（样板房精装）》对结构、外墙、灯具、地面等约定了装饰和设备标准（其中阳、露台栏杆为锌钢组合栏杆），并备注：买受人在购买该商品房时已明确知悉该商品房系用于对外公开进行展示的示范单位，因该商品房作为示范单位使用时会出现墙体、天花、地板、饰柜、橱柜出现色差、磨损等正常使用范围所产生的磨损、损耗情形，买受人自愿同意按收楼时该房屋的状态进行收楼，而不对因公开展示造成的该商品房装修正常磨损、损耗向出卖人提出任何异议或主张任何权利，也不以此为任何藉口拒绝收楼。 涉案房屋于2015年7月20日取得房屋面积测绘报告，2015年8月21日取得竣工验收备案书，2015年9月29日取得建设工程规划核实合格证。 2016年6月26日，碧桂园公司向唐某邮寄送达期楼收楼通知书，期楼通知书载明：阁下于2016年6月12日向我司购买德阳市旌阳区一环路东段与东临路交汇处德阳碧桂园XX幢XX号商品房，该商品房可按《商品房买卖合同》于2016年12月30日交付给阁下。2016年7月14日，唐某的法定代理人前往本案涉案房屋，形成房屋交付验房记录表，碧桂园公司工作人员记录载明楼梯栏杆缺失、三楼露台地漏堵塞、三楼楼梯侧墙反碱、三楼书房卧室木地板浸水变形和墙纸变色等八条验房意见。赖某在验房意见确认处签字，但未办理收房手续。至合同约定的交房时间，原告因被告“还未整改就未收房”，原告至今仍未收房入住。 唐某为证明截止2017年12月，涉案房屋仍处于装修的状态，不能达到交付标准，提交证据微信截屏6张及照片9张。碧桂园公司认为微信截图无法核实双方人员身份，对真实性不予认可。审理过程中，原告认为涉案房屋墙砖空鼓违反强制性标准，去现场看房时用手摸墙纸认为不平整。 另查明，唐某已分别于2016年6月11日、6月12日、7月11日向碧桂园公司分期支付购房款，共计2351458元。 以上事实，有双方当事人的陈述、商品房买卖合同及补充协议、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案书、房屋面积测绘报告、房屋交付验房记录表、国内挂号信函收据、期楼收楼通知书、收据、微信截图、照片等证据予以证实。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当严格遵照履行。原告已按约支付房屋价款，被告应按合同约定于2016年12月30日前将涉案房屋交付原告使用。 关于被告是否逾期交房的问题。本案中，涉案房屋已于2015年9月29日前取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，符合合同约定的房屋交付条件。根据合同“除该商品房的装饰、设备标准与附件六《装饰和设备标准的约定》约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝售楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担，买受人对该商品房装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决。”、附件八《补充协议》第五条关于商品房交接的第三款：“该商品房在交付使用时如属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，但保修期间不视为出卖人逾期交楼。”的约定，原告的法定代理人于2016年7月14前往涉案房屋验房并形成房屋交付验房记录表，载明涉案房屋当时存在楼梯栏杆缺失、三楼露台地漏堵塞、三楼书房卧室木地板浸水变形等八条验房意见，原告认为上述问题以及审理过程中提出的墙砖空鼓、墙纸不平整等问题导致涉案房屋与合同约定的装饰装修标准不符，但未提供相应证据证明，就现有证据而言，原告提交的证据也未足以涉案房屋的装修质量违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定，则原告对于装饰和设备的异议应按合同约定由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决。因此，原告以装修瑕疵拒绝收楼的理由不成立，故被告未逾期交房，不构成违约，原告主张被告支付逾期交房违约金238437.84元的诉请，本院不予支持。 关于主张的被告及时向其交付商品房的问题。本案中，合同约定的交房时间届满，涉案房屋也符合交房条件，因双方对房屋装饰、装修的争议未予以办理交接房手续，故原告主张被告及时向其交付商品房的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告德阳碧桂园投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告唐某交付位于德阳市的房屋； 二、驳回原告唐某的其他诉讼请求。 本案减半征收案件受理费2438元，由原告唐某负担1219元，被告德阳碧桂园投资有限公司负担1219元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  代秀荣 二〇一八年十月二十四日 书记员  刘斌冰