山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初6066号 原告：临沂市学院，住所地临沂市兰山区。 法定代表人：庄某某，院长。 委托诉讼代理人：宁鑫，山东今海瑞律师事务所律师。 被告：魏某某，男，住临沂市兰山区。 原告临沂市学院与被告魏某某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沂市学院的委托诉讼代理人宁鑫到庭参加诉讼，被告魏某某经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告临沂市学院向本院提出诉讼请求：1、判决被告在判决生效之日起10日内腾空、搬离涉案房屋，并将房屋恢复原状后交付给原告。2、判决被告向原告支付涉案房屋占用费68750元（参照同等路段、类似房屋租金计算占用费即15000元/年，自2013年8月6日起至搬离之日止）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月29日，根据临沂市财政局下发的划拨文件，临沂大学老校区整体资产无偿划转至原告临沂市学院。2013年8月6日，原告接收了涉案房屋在内的临沂大学7#公寓楼，成为涉案房屋的所有权人。自交接时起，被告持续占用7#公寓楼沿街房屋（们于兰山区育才路临沂市学院南门，约54平方米）从事经营活动，导致原告无法正常出租。原告多次书面催告，要求被告返还房屋、限期搬离、支付房屋占用费，被告一直拒绝履行。被告占用原告房屋的行为侵犯了原告的合法物权，给原告造成经济损失。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，依法提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。原告临沂市学院向本院提出诉讼请求：1、判决被告在判决生效之日起10日内腾空、搬离涉案房屋，并将房屋恢复原状后交付给原告。2、判决被告向原告支付涉案房屋占用费68750元（参照同等路段、类似房屋租金计算占用费即15000元/年，自2013年8月6日起至搬离之日止）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月29日，根据临沂市财政局下发的划拨文件，临沂大学老校区整体资产无偿划转至原告临沂市学院。2013年8月6日，原告接收了涉案房屋在内的临沂大学7#公寓楼，成为涉案房屋的所有权人。自交接时起，被告持续占用7#公寓楼沿街房屋（们于兰山区育才路临沂市学院南门，约54平方米）从事经营活动，导致原告无法正常出租。原告多次书面催告，要求被告返还房屋、限期搬离、支付房屋占用费，被告一直拒绝履行。被告占用原告房屋的行为侵犯了原告的合法物权，给原告造成经济损失。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，依法提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告魏某某未作答辩。 原告临沂市学院围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、临沂市财政局临财资[2012]18号文件（关于临沂大学老校区资产无偿划至临沂市学院的通知）一份及临沂大学北校区4#、7#公寓楼及家具设备等资产交接表一份，拟证明原告系涉案房屋的所有权人。2、被告魏某某经营店的店面照片一张，拟证明涉案房屋由被告占用。3、关于7#公寓楼沿街房租赁有关问题的通知一份、送达通知的照片及视频一份，拟证明原告在2017年5月18日曾给被告送达签订租赁合同、补齐租金、限期搬离的书面通知。4、2017年度消防安全责任书、北园路派出所责令整改通知及日常消防监督检查记录各一份，拟证明被告魏某某是涉案房屋的占用人。5、2012年1月1日，临沂大学与全艳秀、李中连、鲁宁玉签订的该地段房屋租赁合同各一份，拟证明同地段房屋（54平方米）租金约15000元、同地段27平方米房屋租金约7000元。被告魏某某未到庭对上述证据质证，原告提交的上述证据均不违反相关法律规定，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，临沂市财政局下发了临财资[2012]18号文件一份，文件主要内容为：“据市政府2011年1月6日、3月20日办公会议精神，2011年第103次会议纪要及[2012]第40号会议纪要要求，决定将临沂大学老校区整体无偿划至临沂市学院。现将有关事项通知如下：一、资产划转范围为临沂大学老校区的土地、房屋建筑物及构筑物（交接明细以实际盘点为准）。二、资产划转基准日，2011年12月31日。三、资产划转数额。土地、房屋建筑物及构筑物面积以实际面积为准，金额以账面价值为准。…”原告临沂市学院与案外人临沂大学并于2013年8月6日对此进行了交接。原告主张其接收房屋后，发现被告魏某某持续占用7#房屋的部分沿街房，用于经营奕宁户外、阿雷酒行，被告占用的沿街房屋具体位于兰山区育才路临沂市学院南门，占用房屋的面积大约54平方米。原告称其多次向被告书面通知，要求其限期搬离房屋并支付房屋占用费，被告至今未履行，为此原告诉至本院。庭审中，对于原告主张的房屋占用费，其要求参照同地段的2012年租赁价格，房屋面积按照北园路派出所日常消防监督检查记录中记载的30平方米计算，费用计算时间要求自向被告送达通知之日即2017年5月18日。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，临沂市财政局下发了临财资[2012]18号文件一份，文件主要内容为：“据市政府2011年1月6日、3月20日办公会议精神，2011年第103次会议纪要及[2012]第40号会议纪要要求，决定将临沂大学老校区整体无偿划至临沂市学院。现将有关事项通知如下：一、资产划转范围为临沂大学老校区的土地、房屋建筑物及构筑物（交接明细以实际盘点为准）。二、资产划转基准日，2011年12月31日。三、资产划转数额。土地、房屋建筑物及构筑物面积以实际面积为准，金额以账面价值为准。…”原告临沂市学院与案外人临沂大学并于2013年8月6日对此进行了交接。原告主张其接收房屋后，发现被告魏某某持续占用7#房屋的部分沿街房，用于经营奕宁户外、阿雷酒行，被告占用的沿街房屋具体位于兰山区育才路临沂市学院南门，占用房屋的面积大约54平方米。原告称其多次向被告书面通知，要求其限期搬离房屋并支付房屋占用费，被告至今未履行，为此原告诉至本院。庭审中，对于原告主张的房屋占用费，其要求参照同地段的2012年租赁价格，房屋面积按照北园路派出所日常消防监督检查记录中记载的30平方米计算，费用计算时间要求自向被告送达通知之日即2017年5月18日。 本院认为，位于临沂市兰山区的原临沂大学老校区已整体划至原告临沂市学院的事实，由原告提交的临财资［2012］18号文件及资产交接表予以证实，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案原告取得临沂大学老校区整体房屋等资产的所有权，依法对房屋享有各项权利，被告魏某某未到庭举证证明其对涉案房屋享有合法的占有使用权，被告魏某某应承担对其不利的法律后果，被告魏某某占用涉案房屋已构成侵权，故原告要求被告魏某某将涉案房屋腾空，并返还给原告的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的房屋占用费，其要求自2017年5月28日起参照原告提交的2012年同地段房屋的租赁价格进行计算，房屋占用面积按北园路派出所日常消防监督检查记录中记载的为准，对被告并无不利，也不违反相关法律规定，本院予以支持。被告魏某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其举证、质证等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏某某于本判决发生法律效力后十日内将其占用的位于临沂市兰山区房屋返还给原告临沂市学院，并支付房屋占用费用（房屋占用费自2017年5月28日起计算至被告返还房屋之日止，费用标准参照原告提交的同地段沿街房屋2012年的租赁价格7500元／年计算）。一、被告魏某某于本判决发生法律效力后十日内将其占用的位于临沂市兰山区房屋返还给原告临沂市学院，并支付房屋占用费用（房屋占用费自2017年5月28日起计算至被告返还房屋之日止，费用标准参照原告提交的同地段沿街房屋2012年的租赁价格7500元／年计算）。 二、驳回原告临沂市学院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1519元，由被告负担200元，原告负担1319元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王东方 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇一八年十月十九日 书 记 员  闫加帅