广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初2836号原告:博罗县长宁镇石下屯村民委员会，住所地：博罗县长宁镇石下屯村。负责人：游勇明，村委会主任。委托代理人林立枢，系广东方正联合律师事务所律师。被告：唐光增，男，汉族，1973年9月30日出生，现羁押于惠阳区看守所，委托代理人胡炳光，系湖南开阳律师事务所律师。原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会诉被告唐光增农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会委托代理人林立枢、被告唐光增委托代理人胡炳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会诉称，2014年9月l5日，原、被告签订《租用空地合同》，约定由被告承租原告权属的位于博罗县长宁镇石下屯村民委员会围墙内的空地，租用期限为20年，即从2014年11月30日起至2034年11月30日止，租金为：第一个五年(2014年11月30日至2019年11月30日)，每年35000元；第二个五年(2019年11月30日至2024年l1月30日)，每年50000元；第三个五年(2024年l1月30日至2029年11月30日)，每年65000元；第四个五年(2029年11月30日至2034年l1月30日)，每年租金80000元。付款方式为每年的11月30日前交清当年的租金，且被告在第一个五年内的第三年，即2017年应交押金50000元。合同还约定：l、承包期间，乙方(被告)在经营过程中应合法经营和遵守国家的法律法规，不得经营和制造违禁产品及有污染环境的有害产品(合同第六条第l款)；2、承包期间，乙方(被告)必须按合同缴款日期缴交租金，如不按期缴款，甲方(原告)有权解除合同(合同第六条第3款)；3、合同履行期间，违约方除补偿守约方实际经济损失外，在赔偿10万元给守约方(合同第七条)。合同签订后，被告并未按时向原告支付租金，目前已经拖欠2017至2018年租金及押金未支付。被告拖欠租金的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，原、被告之间签订的《租用空地合同》系双方真实意思表示一致的结果，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约，依法应承担违约责任。综上所述，原告的诉请有事实和法律的依据，特具状请求人民法院，请求：l、解除原、被告之间签订的《租用空地合同》；2、判令被告立即清空位于博罗县长宁镇石下屯村委会围墙内的场地，并将该场地归还给甲方；3、判令被告立即向原告支付拖欠的租金35000元；4、判令被告立即向原告支付违约金100000元；5、判令由被告支付本案的诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：1、组织机构代码证及被告身份信息，证明原、被告的诉讼主体适格。2、空地租用合同，证明原告与被告的租赁合同关系。被告答辩称：一、原告在起诉状认定涉案土地租赁合同合法有效：答辩人同样认可。起诉状认可本案系土地租赁合同纠纷，而且“原告认为：原、被告之间签订的《租用空地合同》系双方真实意思表示一致的结果，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。”答辩人完全认可上述原告认定的合同合法有效应该受到法律保护基本事实。二、依照原告提供的《空地租用合同》第四条“付款方式”第1条约定：答辩人即使至今未能缴纳2018年土地租金，也完全不存在违约的证据事实。上述合同第四条付款方式第1款明确约定“乙方和甲方签订合同生效之日起，乙方在每年的11月30日前交清当年的租用租金。”原告在20l8年5月24日起诉被告未能缴纳2018年的租金35000元。明显违背合同规定，合同明确规定答辩人缴纳租金期限在2018年11月30日之前。本案没有证据证明答辩人逾期违约支付租金。在2018年5月24日就起诉答辩人可以在2018年11月30日之前缴纳的租金，明显不合情不合理不合法。三、答辩人向法庭提供证人唐某(电话号码：138××******)与原告负责人游勇明通讯记录，明确证明答辩人在2018年5月21日下午五点46分与原告村委会书记游勇明(电话号码：139××******)要求缴纳今年的土地租金和2019年的押金共计85000元，要求原告提供账户，被原告拒绝。上述事实证明本案违约方明显系原告，原告毫无理由和法律依据企图单方面解除合同，拒绝接受答辩人按照合同规定提前给付今年的租金。上述土地租赁合同系原告提供的唯一证据，本案原告未能提供任何证据证明答辩人违反合同付款约定，综上所述，原告起诉答辩人没有证据和法律依据。请法庭依法驳回原告诉讼请求。被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：1、证人唐某；2、微信聊天记录；3、通知。经开庭质证，被告对原告提供的证据的意见为：第一份证据代码证基本名称是博罗县石下屯经济联合社与原告起诉的主体不相关，合法性真实性无异议，相关性有异议；第二份证据真实性合法性无异议，关联性有异议，该合同第四条付款方式第一项每年的缴纳租金的付款方式是每年的11月30日前，原告在5月份起诉，这份证据证明我们没有违约的。原告对被告提供的证据的意见为：1、被告申请证人出庭作证是否依法有据请求法院依法核实，根据证据规则，申请证人出庭作证的时间要在举证期限届满十天前提出，因为原告不知被告具体收悉材料的时间，所以该问题请求法院依法予以核实；2、关于被告提供的证据三性均不认可，关于关联性被告并未提供有效的证据证明唐某与被告之间的关系，且关于被告提供的该份通讯记录无法显示是证人与原告的负责人游勇明之间的聊天信息，与本案并无关联。3、通知，真实性合法性无异议，关联性有异议，该份通知单中的2018年的租金没有产生，而被告17年的租金也实际没有向原告支付。经审理查明，原、被告于2014年9月l5日签订《租用空地合同》，约定：原告将石下屯村民委员会围墙内的空地租给被告使用，租用期限为20年，即从2014年11月30日起至2034年11月30日止，租金为：第一个五年，即从2014年11月30日至2019年11月30日止，每年35000元；第二个五年，即从2019年11月30日至2024年l1月30日止，每年50000元；第三个五年，即从2024年l1月30日至2029年11月30日止，每年65000元；第四个五年，即从2029年11月30日至2034年l1月30日止，每年租金80000元。付款方式为每年的11月30日前交清当年的租金，且被告在第一个五年内的第三年，即2017年应交押金50000元。合同签订后，被告出资对该承租土地进行了平整并建设厂房一栋，并已分别按时向原告缴纳2014年11月30日至2017年11月30日止的租金。2015年9月24日，被告因涉嫌非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪被惠州市公安局惠阳区分局刑事拘留，其后被判处刑罚至今。2018年5月21日，被告亲属唐某经被告委托，主动向原告缴交2017年11月30日至2018年11月30日期间的租金及押金合计85000元，但被原告拒绝。2018年5月22日，原告向被告送达《通知》，解除双方签订的《租用空地合同》。2018年6月26日，原告以被告违约为由诉诸本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的《租用空地合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，应受法律保护。现原告以被告未按时交纳2017年11月30日至2018年11月30日期间的租金为由要求解除合同并将涉案土地归还原告，由于被告于2015年9月24日被惠州市公安局惠阳区分局刑事拘留后被判处刑罚羁押至今，2018年5月21日被告亲属唐某经被告委托曾主动向原告要求交纳租金及相关费用，其后原告在未经催收的前提下，向被告送达解除合同的《通知》，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告曾主动要求履行其合同义务，且其延迟支付租金行为尚未构成根本违约，该行为尚未构成《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的致使不能实现合同目的的情形，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。现原告主张被告支付租金35000元，由于该项租金被告至今未予支付，该项诉请依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金100000元，该违约金主张过高，明显超过造成损失的百分之三十，根据相关法律规定，应以35000元为本金按年利率24%从2017年12月1日计至实际支付之日止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、被告唐光增应于本判决生效之日起10日内向原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会支付租金35000元及违约金（从2017年12月1日起以35000元为本金按照年利率24%计至实际给付之日止）。二、驳回原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，由原告博罗县长宁镇石下屯村民委员会负担2220元，由被告唐光增负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  胡海林审 判 员  赖瑜平人民陪审员  朱秀兰二〇一八年十月十七日法官助理兼书记员骆仕玲