广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初642号 原告：广西壮族自治区桂林路政执法支队，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区翠竹路北巷19号。 法定代表人：刘平安。 委托诉讼代理人：曾笑严，广西邦泰律师事务所律师。 被告：刘毅，男，1975年1月22日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 被告：张勇，男，1983年8月21日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 第三人：象山区碗碗香快餐店，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区翠竹路北巷19号6-7门面。 经营者：李开全，男，1982年3月4日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 实际经营者：秦斌，男，1981年3月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 第三人：象山区义江美食店，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区翠竹路北巷19号8号铺位。 经营者：唐冬艺，男，1977年12月16日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 第三人：象山区同源砂锅饭店，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区翠竹路北巷19号10号铺。 经营者：周昌旺，男，1973年11月2日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 第三人：象山区嘉荣经营部，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区翠竹路北巷19号。 经营者：程星，女，1981年8月23日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 实际经营者：程正，男，1984年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市。 第三人：卿建平，男，1971年9月2日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告广西壮族自治区桂林路政执法支队与被告刘毅、张勇、第三人象山区碗碗香快餐店、象山区义江美食店、象山区同源砂锅饭店、象山区嘉荣经营部租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日作出（2017）桂0304民初30号民事判决，被告刘毅、张勇不服该判决，向广西壮族自治区桂林市中级人民法院提起上诉，广西壮族自治区桂林市中级人民法院于2017年12月28日作出（2017）桂03民终3156号民事裁定撤销本院（2017）桂0304民初30号民事判决，将本案发回本院重审。案件重审过程中，本院依法追加卿建平作为第三人参加本案诉讼。本院于2018年3月1日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告广西壮族自治区桂林路政执法支队的委托诉讼代理人曾笑严、第三人象山区碗碗香快餐店的实际经营者秦斌、第三人象山区义江美食店的经营者唐冬艺、第三人象山区同源砂锅饭店的经营者周昌旺到庭参加诉讼。被告刘毅、张勇、第三人象山区嘉荣经营部、卿建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西壮族自治区桂林路政执法支队向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁期间届满的位于桂林市租赁房屋返还给原告；2、请求判令被告按照原租赁合同租金标准向原告支付从2016年10月15日起至实际返还租赁房屋之日止的使用费（从2016年10月15日起暂计算至2017年1月15日止为6250元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年9月4日，广西壮族自治区桂林交通征费稽查处作为甲方、被告刘毅、张勇作为乙方订立房产租赁合同，将位于桂林市甲方下属桂南征费稽查所征费大厅租赁给乙方，合同期限从2008年1月15日至2016年10月15日，每年租金25000元。2010年9月13日，经广西壮族自治区机构编制委员会批复，撤销广西壮族自治区桂林交通征费稽查处并注销编制，组建广西壮族自治区桂林路政执法支队。2011年，广西壮族自治区财政厅复函自治区交通运输厅，同意将原广西壮族自治区桂林交通征费稽查处的国有资产整体划转至广西壮族自治区桂林路政执法支队。2012年，原告登记为租赁房屋所有权人。被告依照原合同约定继续缴纳租金，转由原告收取。2016年10月15日，上述合同租赁期间届满，原告作为合同甲方广西壮族自治区桂林交通征费稽查处在注销后的权利义务承受人，要求被告将租赁房屋予以返还。但被告一直拖延并继续占有至今。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。被告在租赁合同期间届满后，经原告一再催告仍不返还租赁房屋，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘毅、张勇未作答辩。 第三人象山区碗碗香快餐店、象山区义江美食店、象山区同源砂锅饭店述称，铺位租赁合同是与第三人卿建平签订，押金和租金也是卿建平收取，押金尚未退还，租赁合同中约定了在同等条件下，承租人享有优先续约权，且上述三店在原审判决后，已经从租赁铺面搬走，无需承担腾房义务。 第三人象山区嘉荣经营部、卿建平未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案被告刘毅、张勇、第三人象山区嘉荣经营部、卿建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月4日，广西壮族自治区桂林交通征费稽查处作为甲方、被告刘毅、张勇作为乙方签订《房产租赁合同》一份，该合同约定（节录）：“一、甲方租赁给乙方的场地位于桂林市（原甲方下属桂南交通征费稽查所征费大厅，面积200平方米），租赁用途：办公、商店；甲方拥有该场地产权，乙方在征求甲方意见得到书面允许的情况下可以转租。二、租赁期限：租赁期八年，从2008年10月15日至2016年10月15日止，如期满需续租或终止合同，双方应提前三十天通知对方。三、租金：每年租金为人民币25000元……四、租金付款方式及时间：租金付款为每半年预交一次，付租金时间为每半年第一个月十五号前五个工作日内，由乙方付给甲方，甲方给乙方出具租金收据。乙方逾期未交付租金，应如数补交外，每日甲方按每租金1%的金额收取乙方滞纳金，超过15个工作日不付清，甲方有权收回房产，合同终止……。”2010年9月13日，经广西壮族自治区机构编制委员会批复，撤销广西壮族自治区桂林交通征费稽查处并注销编制，组建广西壮族自治区桂林路政执法支队。2011年11月2日，广西壮族自治区财政厅复函交通运输厅，同意将原广西壮族自治区桂林交通征费稽查处的国有资产整体划转至广西壮族自治区桂林路政执法支队。2012年6月11日，案涉租赁房屋的所有权人名称变更登记为广西壮族自治区。租赁合同约定的租赁期限内，二被告并未拖欠租金。租赁期限届满后，原告要求二被告将租赁房屋予以返还，但二被告并未履行相关义务，故原告诉至本院。在案件原审过程中，二被告辩称因其长期拒交租金，《房产租赁合同》已自动解除，同时二被告向原告引荐了第三人卿建平，并且到原告处进行了交接，故返还租赁房屋的义务应当由卿建平承担。 另查明，在案涉《房产租赁合同》期限届满时，第三人象山区碗碗香快餐店、象山区义江美食店、象山区同源砂锅饭店、象山区嘉荣经营部为租赁房屋的实际使用人，占用部分租赁房屋。上述第三人均与卿建平签订了《铺位租赁合同》，房屋租金由卿建平收取。2018年8月10日，原告与第三人象山区碗碗香快餐店、象山区义江美食店、象山区同源砂锅饭店办理了租赁房屋的交接手续，原告将位于桂林市的租赁房屋全部收回。 本院认为，原告与二被告于2008年9月4日签订的《房产租赁合同》系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。案涉《房产租赁合同》是否提前解除、承租人是否变更为卿建平应当由二被告承担举证责任，但二被告并未提交证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。本院确认原、被告于2008年9月4日签订的《房产租赁合同》在届满之日前并未提前解除，租赁期限届满后，二被告没有履行返还租赁物的义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，当租赁期间届满时，返还租赁物是承租人的基本义务，因二被告未履行相关义务，导致原告直到2018年8月10日才将出租房屋全部收回，造成了原告的租金损失，二被告应当向原告支付2016年10月15日起至2018年8月10日止的房屋占有使用费。对于原告要求被告按照原租赁合同租金标准支付使用费的诉讼请求，本院予以支持。按照原租赁合同每年租金为25000元，故被告刘毅、张勇应当向原告支付房屋占有使用费45833.33元（25000元/12个月×22个月）。 关于原告要求被告将位于桂林市的租赁房屋返还的诉讼请求，因原告在案件审理过程中已于2018年8月10日将出租房屋全部收回，本院对该项诉讼请求不再作出处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘毅、张勇支付原告广西壮族自治区桂林路政执法支队房屋占有使用费45833.33元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费150元（原告已预交），由被告刘毅、张勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  龙 韧 人民陪审员  吴球保 人民陪审员  赵 捷 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  王丽萍