海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9002民初1409号 原告：韩某，女，1989年2月27日出生，汉族，住琼海市。 被告：杨某，女，1985年10月27日出生，住琼海市。 原告韩某与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月26日、8月27日公开开庭进行了审理。原告韩某、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理琼海市嘉积镇春晖商住区“博海·假日风情”小区D-D2-909号房屋过户手续；2、被告返还原告垫付的该房屋交付前拖欠的该房屋物业费7048元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年11月20日签订《存量房买卖合同》，合同约定，将属于被告名下的位于琼海市嘉积镇春晖商住区“博海·假日风情”小区D-D2-909号房屋出售给原告，房价款为100.8万元。合同签订当日，双方在琼海市住房保障与房产管理局进行了网签，于2017年11月20日在琼海市地方税务局进行了面签，并由原告缴纳了土地增值税和契税等相关税费。截止2018年4月5日，原告已分别于之前支付现金1.5万元（对方承认），2017年10月21日、2017年11月8日、2018年4月5日四次支付给被告房款合计95.5万元，剩余5.3万元双方口头约定在完成房屋过户手续后付清。因约定完税后，被告将证件原件及钥匙交付原告，2017年12月9日被告将房屋钥匙交付给原告，原告已经装修入住，并且原告垫付缴纳了被告该房屋交付给原告前（2015年2月-2017年11月）拖欠的物业费共计7048元。在合同履行期间，被告反悔，要求在合同价款基础上增加5.2万元房款。在原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续时，被告拒不配合履行过户义务，并表示如果不同意增加房款就终止交易。原告认为，双方签订的《存量买卖合同》真实有效，双方均应该信守，被告的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩称，原告所提的1.5万元是给被告的表弟谢斌，被告没有收到该款，也没有出具收据，这1.5万元不应算入房款。原告已付给被告购房款94万元，当时约定购房款是100万元，原告提出为98万元。现在被告认为购房款可以是100万元，合同上约定100.8万元是评估需要。原告看房是2017年4月份之前，一直拖到现在要求办理过户手续，应给被告一些经济上的补偿。被告在3月份时要求原告赔偿106万元，就协助原告办理过户，因为当时签订了空白合同，但合同上有约定逾期或意见不一致的时候就按房款的万分之几赔偿，被告觉得自己要求合理。物业费7048元是被告拖欠的，当时称过户完就去交，但没有答应说没有任何担保的情况下就去入住，没有所谓的已经交付入住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：微信聊天记录，证明被告承认1.5万元的定金。被告质证认为，对该证据的真实性无异议，但该款是被告的表弟谢斌收的，不是被告所收。本院审查认为，对原告所举该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4、5月份左右，原告通过被告的表弟谢斌获知被告欲出售房屋，经谢斌带领原告看房后，原告有购买该房屋的意向，并向谢斌交了1.5万元。2017年10月21日、11月8日，原告通过银行转账方式共向被告支付46万元，之后被告转回2万元。2017年11月20日，原、被告签订《存量房买卖合同》（网签合同编号：QH0201711011141），约定被告将其名下位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海·假日风情）小区D-D2-909号房屋[不动产权证号：琼（2017）琼海市不动产权第XXXX号]以100.8万元的价格出售给原告。合同对支付房价款、办理房屋交接手续、办理房屋过户手续的时间均未做约定。合同签订后，原告于2017年11月30日缴纳了相关税费，琼海市地方税务局出具了房地产过户税收证明书；目前原告已入住涉案房屋，并替被告垫付了交付房屋前被告拖欠的物业费共计7048元。2018年4月5日，原告向被告转账支付了50万元。 庭审过程中，原、被告对房屋真实的交易价格表述不一，后双方确认涉案房屋转让价款为100.8万元。被告表示同意支付原告垫付的物业费7048元。原告向谢斌支付的1.5万元，原告认为是购房定金，被告认为是中介定金。原告表示同意在被告协助办理涉案房屋过户手续的同时向被告支付购房余款。 另查明，在原、被告对房屋交易通过微信交谈过程中，2018年3月27日，被告陈述“从交定金到现在……”；2018年4月16日，被告陈述“……过去的事别多谈，首先我承认我表弟收了你的1.5万元人民币的定金了……”。 本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是： 一、原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续是否应得到支持；二、原告尚欠被告购房款金额为多少，应何时支付。 关于争议焦点一。原、被告在双方签订的《存量房买卖合同》中未对被告协助办理涉案房屋的过户手续的期限进行约定，但原告已向被告支付了绝大部分的购房款，对合同标的物即涉案房屋已完成了交付。为买方办理所受让房屋的办理涉案房屋的过户手续是房屋出让方的合同附带义务。原告在通过有效买卖行为并实际占有房屋后，有权要求被告作为房屋出让方履行协助其办理涉案房屋的过户手续。原、被告对支付余款和办理房屋过户手续没有约定没有先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。庭审过程中，原告表示同意在被告协助办理涉案房屋过户手续的同时向被告支付购房余款。故对原告主张被告协助办理涉案房屋的过户手续，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 关于争议焦点二。原、被告双方确认涉案房屋转让价款为100.8万元。原告通过银行转账的方式向被告直接支付了94万元（46-2+50）。被告认可原告向谢斌支付了1.5万元，但对于该款的性质双方表述不一。根据本案查明事实，原告经谢斌带领看房，有购房意向后向其交的1.5万元，并在此之后陆续向被告支付购房款及协商订立合同事宜。从双方微信交谈内容来看，被告亦认可谢斌收取的1.5万元为定金。据通常理解及交易习惯，该定金应为购房定金。故原告已支付被告购房款应为95.5万元（94+1.5），原告尚欠被告购房未款应为5.3万元（100.8-95.5）。被告抗辩1.5万元为中介定金，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。至于应何时支付购房余款，如前所述，原、被告对支付余款和办理房屋过户手续没有约定没有先后履行顺序，应当同时履行。 综上，被告应当协助原告办理涉案房屋过户手续，与此同时原告应向被告支付购房余款5.3万元。原告替被告垫付了交付房屋前被告拖欠的物业费7048元，被告认可并表示同意向原告支付。故对原告主张被告支付其所垫付的物业费7048元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告杨某于本判决生效之日起三十日内协助原告韩某办理位于琼海市嘉积镇春晖商住区（博海·假日风情）小区D-D2-909号房屋[不动产权证号：琼（2017）琼海市不动产权第XXXX号]的不动产权变更登记手续，将此房屋的不动产权变更登记到原告韩某名下。 二、限被告杨某于本判决生效之日起十日内一次性向原告韩某支付原告所垫付的物业费7048元。 案件受理费150元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  王 军 二〇一八年十月十一日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。