上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第11349号原告上海浦东方菱工贸有限公司。法定代表人苏志杰。委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。被告上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店，经营场所上海市浦东新区王港新亚雅路XXX号XXX室，实际经营地上海市浦东新区川沙路XXX号。经营者葛国炎。原告上海浦东方菱工贸有限公司(以下简称方菱公司)与被告上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店(以下简称凯鑫五金店)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告方菱公司的委托代理人臧高韵及被告凯鑫五金店的经营者葛国炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方菱公司诉称：原、被告于2014年1月22日签订了《房屋租赁合同》(以下简称《合同》)。《合同》约定：原告将其位于上海市浦东新区唐镇川沙路XXX号14.60平方米的房屋(以下简称系争房屋，现编门牌号为2419号)出租给被告从事小五金、建材(买卖)；租期为2014年1月1日至2014年6月30日；租赁期满被告需承租的，应于租赁期满前70天向原告提出续租书面要求；租金按照建筑面积每日每平方米租金人民币(以下币种相同)1.31元，半年租金为3,490.50元，租金按半年为结算周期，先付后用；被告应在租期届满后5日内返还系争房屋；未经原告同意逾期返还的，被告应按每日2.62元每平方米向原告支付占用期间的使用费。目前系争房屋新编门牌号码为川沙路XXX号。租赁合同到期前，即2014年4月原告就发函通知被告不再续租，租赁合同到期后于2014年7月16日原告再次向被告发函要求被告从系争房屋内迁出。但被告至今拒绝将系争房屋返还给原告。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、请求判令被告立即从系争房屋内迁出，将系争房屋返还给原告；二、请求判令被告自2014年7月1日起至实际搬出日止按照2.62元每平方米(共14.6平方米,即每天38.252元)标准向原告支付租金及逾期腾房占有使用费。被告凯鑫五金店辩称：同意搬出。但是要求原告补偿装修费用，但原告不愿意谈装修补偿问题。经审理查明：原、被告于2014年1月22日签订了《合同》。《合同》约定：原告将系争房屋出租给被告从事小五金、建材(买卖)；系争房屋的出租面积为14.6平方米;租期为2014年1月1日至2014年6月30日；租赁期满被告需继续承租的，应于租赁期满前70天内向原告提出续租书面要约,原告应当自接到书面续租要约之日起30日内回复被告,若同意续租的，双方应重新签订房屋租赁合同，若期满被告未提出续租要约，或者逾期被告提出续租要约的，均视为被告放弃续租权，原告可以自主招租；租金按照建筑面积每日每平方米租金计1.31元，半年租金为3,490.50元，租金按半年为结算周期，先付后用；被告应在租期届满后5日内返还系争房屋；未经原告同意逾期返还的，被告应按每日2.62元每平方米向原告支付占用期间的使用费;在租赁期限内,如被告须对系争房屋进行装修(不影响结构设计的不适用此条款)，须事先向原告提交装修、改建设计方案，如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户产生影响的，原告可对该部分方案提出修改意见，被告应予以采纳，并经原告书面同意后方可实施，同时还应提供施工方的资质证书等实施装修工程，装修工程竣工后，被告应将完整的竣工图一套交原告留存，改建、装修费用由被告承担；本合同履行期限内，被告在系争房屋内擅自新建、改建、扩建、修建、装修的，本合同即告终止履行，原告不予补偿；本合同履行期届满，对被告在系争房屋内的装修，原告不予补偿；……。2014年7月16日，原告出具《房屋租赁合同终止通知书》给被告，主要内容为：原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租期为2014年1月1日至2014年6月30日，合同已到期；原告已于2014年4月18日通知被告不再续租，并已经送达至被告；现原告再次通知被告在2014年7月25日前迁出系争房屋，逾期不迁，原告将通过必要的法律途径予以解决，由此引起的法律后果和经济损失由被告承担。另查明：1996年11月27日，上海浦东新区工业总公司出具《关于上海浦东方菱工贸有限公司“拖拉机驾驶室、分户防盗门、旋耕机产品、动迁扩建、技术改造项目”的请示》给上海市郊县工业管理局。1996年12月6日，上海市郊县工业管理局出具《关于同意上海浦东方菱工贸有限公司移地扩建改造技改项目的批复》，同意原告进行包括系争房屋在内的移地扩建改造工程，该工程于1997年11月6日取得了建设用地规划许可证。以上事实，有《中华人民共和国建设用地规划许可证》，《关于上海浦东方菱工贸有限公司“拖拉机驾驶室、分户防盗门、旋耕机产品、动迁扩建、技术改造项目”的请示》，《关于同意上海浦东方菱工贸有限公司移地扩建改造技改项目的批复》，《门牌号证明》，《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同终止通知书》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。本院认为：系争房屋的建造取得了建设用地规划许可证，原告有权出租系争房屋，原、被告所签的《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于请求判令被告立即从系争房屋内迁出，将系争房屋返还给原告的诉讼请求之处理意见。《合同》约定的租赁期限已经于2014年6月30日届满，双方又未续租，故《合同》已经因租赁期限届满而终止。《合同》终止后，被告应迁出系争房屋，并将系争房屋返还给原告。故原告要求被告立即从系争房屋内迁出并返还系争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。二、关于原告要求判令被告自2014年7月1日起至实际搬出日止按照2.62元每平方米(共14.6平方米,即每天38.252元)标准向原告支付租金及逾期腾房占有使用费的诉讼请求之处理意见。《合同》约定，被告应在本合同租期届满后5日内返还系争房屋，未经原告同意逾期返还的，被告应按每日2.62元每平方米向原告支付系争房屋的使用费。被告在租赁期限届满后应在2014年6月30日起5日内将系争房屋返还给原告，但被告至今未向原告返还系争房屋，被告应按约向原告按2.62元每平方米向原告支付系争房屋的使用费。鉴于被告实际搬出系争房屋的日期目前无法确定，故本院暂定被告支付房屋使用费的日期为本判决生效之日止。因此，被告自2014年7月1日起至本判决生效之日止应按照2.62元每平方米(共14.6平方米,即每天38.252元)的标准向原告支付房屋使用费。双方在《合同》中约定，本合同履行期届满，对原告在系争房屋内的装修，被告不予补偿；因此，被告以未与原告谈妥装修补偿问题而拒绝迁出系争房屋的意见，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区唐镇川沙路XXX号(现门牌号为2419号)14.60平方米的房屋，并将上述房屋返还给原告上海浦东方菱工贸有限公司；二、被告上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东方菱工贸有限公司自2014年7月1日起至本判决生效之日止按照2.62元每平方米(共14.6平方米,即每天38.252元)标准向原告上海浦东方菱工贸有限公司支付房屋使用费。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海浦东方菱工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇一五年六月十五日书记员  杨 华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条??有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。