广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初14008号原告：康迂明，男，1977年8月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：陈瑞兰，女，1977年4月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两原告共同委托代理人：钟旭娜、王维琼，均系广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州晖宏场地租赁有限公司，住所地广东省广州市海珠区昌岗中路237号5F自编02房自编05，统一社会信用代码914401057695327940。法定代表人：杨春良。被告：广州市珀富实业有限公司，住所地广东省广州市越秀区龟岗大马路1号负一层43A号商铺，统一社会信用代码914401017837955666。法定代表人：戴俊业，执行董事。委托代理人：王明晖、张恒，均系广东凡立律师事务所律师。被告：广州市卓越里程教育科技有限公司，住所地广东省广州市越秀区中山四路246号主楼4006-12房，统一社会信用代码914401047237539622。法定代表人：唐俊京。委托代理人：江彬、李武远，均系该司职员。被告：广州华育网科技发展有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路140-148号202号商铺，统一社会信用代码91440101MA59CAQ88A。法定代表人：韩占魁。原告康迂明、陈瑞兰诉被告广州晖宏场地租赁有限公司（以下简称“晖宏公司”）、广州市珀富实业有限公司（以下简称“珀富公司”）、广州市卓越里程教育科技有限公司（以下简称“卓越公司”）、广州华育网科技发展有限公司（以下简称“华育网公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康迂明、陈瑞兰的委托代理人钟旭娜、王维琼，被告珀富公司的委托代理人张恒，被告卓越公司的委托代理人江彬到庭参加了诉讼，被告晖宏公司、华育网公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、原告房产位置：广州市天河区体育东路xxx号商铺（以下简称“涉案商铺”）。二、租赁期限及相应的租金标准：原告主张租赁期限为2010年3月15日至2020年3月14日，其中2018年3月15日至2020年3月14日期间月租金为8500元。原告称其与晖宏公司、珀富公司签订了租赁合同，约定晖宏公司向原告缴纳租金，珀富公司对晖宏公司的义务承担连带担保责任，但因原告将该租赁合同丢失而无法提供。本院已生效的（2017）粤0106民初24375号案（以下简称24375号案）民事判决书查明：原告提交了其与晖宏公司签订的《商铺买卖合同》（约定原告须配合商场管理公司签订关于委托租赁、经营管理的相关协议及文件等）、中国农业银行银行卡交易明细清单（显示2016年1月至2017年9月期间，原告的账户每月均分别由晖宏公司、案外人龚国强转账支付租金，每月合计7657.7元）；根据原告提交的《商铺买卖合同》及银行交易明细单，再结合晖宏公司在另案中向其他商铺业主支付租金的情况，本院合理采信原告关于其与晖宏公司存在租赁关系的主张。结合24375号民事判决书，由于原告未能提供租赁合同证明2018年3月15日至2018年9月14日期间每月租金标准，本院认定上述期间的月租金仍为24375号案中认定的7657.7元。原告主张超过上述金额的月租金标准部分，缺乏理据，本院不予支持。三、租金缴纳日期：原告主张每月30日前支付当月租金。原告称实际履行为按每月30日前缴纳上月15日至当月14日期间租金。四、逾期交租违约金标准：原告主张以每月欠付租金为本金，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付。五、涉案商铺的使用情况：原告称涉案商铺自租赁合同约定的起租日起交付晖宏公司使用，现仍由晖宏公司正常使用，晖宏公司并没有向原告交还。六、晖宏公司拖欠租金期间：2018年3月15日至2018年9月14日。七、晖宏公司拖欠租金数额：45946.2元（7657.7元/月×6个月）。珀富公司、卓越公司确认其并无向原告支付租金。八、原告主张卓越公司、华育网公司承担责任的依据：原告称涉案商铺由晖宏公司转租给卓越公司、华育网公司实际经营使用，卓越公司、华育网公司提前搬离涉案商铺构成违约，晖宏公司没有向卓越公司、华育网公司追偿，损害原告权益，因此原告有权代位向卓越公司、华育网公司主张权益。卓越公司称原告基于代位权向其主张承担责任，应由原告承担相应的举证责任，目前原告的债权不确定，且晖宏公司对卓越公司不存在债权，卓越公司已将应付款项付清，卓越公司没有任何违约行为，因此原告行使代位权条件不成立。九、原告诉请：1、晖宏公司向原告支付2018年3月15日至2018年9月14日的租金51000元及支付违约金（违约金均以每月欠付租金为本金按月分期计算，每月的违约金的起算时间均为30日的次日，均参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计至2018年10月10日止）；2、珀富公司对晖宏公司上述债务承担连带责任；3、卓越公司、华育网公司以其各自应付晖宏公司的租金、违约金、损失赔偿款项的总额为限向原告承担责任；4、被告承担本案诉讼费用。判决结果本院认为：根据已查明的事实，晖宏公司欠缴2018年3月15日至2018年9月14日的租金45946.2元已构成违约，原告诉请晖宏公司支付上述租金理据充分，本院予以支持。对于原告主张超过上述金额的部分，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金问题，原告虽在24375号案中提交了相应银行交易明细等证明其与晖宏公司的租赁合同关系，但未举证证明双方就逾期缴纳租金的违约责任进行了相关约定，原告主张晖宏公司按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准支付违约金，缺乏合同依据，现晖宏公司逾期向原告支付租金给原告造成一定的损失，晖宏公司应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准向原告支付相应利息。故晖宏公司拖欠支付2018年3月15日至2018年9月14日期间租金的利息应以每月欠付的租金为本金按月分期计算，均参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，各月上月15日至当月14日期间租金的利息均自当月30日的次日起算，均计算至原告主张的2018年10月10日止。对于原告超出上述金额的部分诉请，本院不予支持。关于原告要求珀富公司对晖宏公司就本案租赁合同纠纷的全部义务和责任承担连带保证责任的诉请。因原告未能提交相应租赁合同予以佐证，应由原告承担相应举证不能的法律后果，据此，本院对原告的上述诉请不予支持。原告在本案中基于代位权主张卓越公司、华育网公司就晖宏公司的债务承担责任依据不足，本院不予支持。晖宏公司、华育网公司经本院合法传唤，逾期不到庭，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州晖宏场地租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告康迂明、陈瑞兰支付自2018年3月15日至2018年9月14日期间的租金45946.2元及利息（利息分别以每月欠付的租金为本金按月分期计算，均参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计付，各月上月15日至当月14日期间租金利息均自当月30日的次日起算，均计算至2018年10月10日止）；二、驳回原告康迂明、陈瑞兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1093元，由原告康迂明、陈瑞兰负担50元，由被告广州晖宏场地租赁有限公司负1043元；财产保全费190元由被告广州晖宏场地租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  陈红建人民陪审员  邹允洪二〇一八年十月二十五日书 记 员  蒲肖明周玺舜