成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0112民初6077号 原告：李子盂，男，汉族，1990年1月20日，四川省会东县。 委托诉讼代理人：何毅，四川凡高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡仕令，四川凡高律师事务所律师。 被告：四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司，住所地成都市温江区万春镇黄石社区十三组21号21栋1层2室。 法定代表人：邱艳。 委托诉讼代理人：翟添翼，公司员工。 原告李子盂诉被告四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（以下简称：陆壹八公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李子盂及其委托诉讼代理人何毅、蔡仕令，被告陆壹八公司的委托诉讼代理人翟添翼到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（家装）施工合同》；2、请求判令被告返还原告装修工程款45500元并支付违约金（以90000元为基数，按每日千分之二的标准从2017年7月25日起计算至装修款返还之日）；3、请求判令被告支付因其违约造成原告一直在外租房居住产生的房屋租赁费用每月1500元至实际退还装修款日；4、请求判令被告向原告支付证据保全公证费用2000元、鉴定费3000元；5、由被告承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费以及原告为实现债权所有的费用。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告签订了《四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（家装）施工合同》，约定被告对原告所有的位于成都市龙泉驿区金科东方雅郡4栋1单元1307号房屋进行装修，工程造价90000元，双方同时约定，原告委托被告设计施工图纸，图纸一式三份，原、被告及施工队各执一份，设计费由原告支付，合同工期为90天，开工日期2017年4月25日，竣工日期为7月24日。合同签订后，原告按合同约定于2017年4月18日支付首期款35000元，2017年6月2日支付工程款20000元、2017年6月27日代被告支付砖款388元、2017年6月28日支付工程款14612元，合计70000元整，在原告按合同履行付款义务后，于2017年7月初查看房屋时，发现被告完全停工，原告立即要求被告继续履行合同，被告以公司经营困难为由推脱。被告的行为已构成根本性违约，导致原告合同目的不能实现，现要求解除合同，并由被告承担违约责任和违约造成的实际损失。 被告陆壹八公司辩称：签订合同后，被告按合同进行了施工，7月份停工是实但属于正常停工，停工后与李子盂协商延迟至九月底之前，因衣柜和橱柜必须定制完成后才能继续施工，后来被告公司被拆迁，无法继续履行合同，被告要求原告支付部分工程款，但原告未付，就说被告拖延工期；因为原告对被告选择的衣柜不满意，就找各种理由不让被告做，被告愿意退还没有做的款项；对于违约金不是被告的过错，是原告自己不让被告继续做，原告首先未按合同约定支付相应的款项，不应由被告承担违约责任；差旅费和律师费不同意支付。至于工程款的支付，水电工程被告已施工完毕，主体工程已施工完毕，后期施工价值较小，产生的费用较少，实际上被告已完成工程量的三分之二。 本院经过审理，确认事实如下：2017年4月18日，李子盂与陆壹八公司签订了《四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（家装）施工合同》，约定陆壹八公司为原告装修位于成都市龙泉驿区金科东方雅郡4栋1单元1307号房屋，工程造价总计为90000元，开工日期为2017年4月25日，竣工日期为2017年7月24日，李子盂于合同签订之日支付装修款35000元，于隐蔽工程完工验收合格3日内支付20000元，基装工程完工验收合要3日内支付30000元，整体完工后7日内支付完所有工程款。合同签订后李子盂按合同约定将装修钥匙一把交付给被告。2017年4月18日，李子盂向陆壹八公司支付了装修款35000元，2017年6月2日，李子盂向陆壹八公司支付了装修款20000元、水电改造费5500元，2017年6月28日，李子盂向陆壹八公司支付了装修款14612元以及砖款388元。2017年7月初，原告发现被告已停止施工且很多工程未完成，预期在约定时间内无法完成，便电话告知要求解除合同。后被告将其所持的装修钥匙交还给原告。2017年9月14日，中华人民共和国四川省成都公证处对“金科东方雅郡二期”4幢1单元13楼1307号房屋内的现状进行了证据保全公证，原告支付了公证费2000元。 诉讼过程中，经原告李子盂申请，本院依法委托四川中磕建设咨询有限公司对案涉房屋已实际施工量进行工程造价鉴定。2018年8月17日，四川中磕建设咨询有限公司以kctwt1808002-k2jd001号鉴定报告鉴定案涉房屋实际施工量的工程造价为39678.09元（未包含水路、电路改造费用）。原告支付了鉴定费3000元。 上述事实，有当事人的陈述，当事人提交的施工合同、收据、鉴定报告等证据在案佐证，本院足以认定。 本院认为：原、被告签订的《四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（家装）施工合同》不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。 关于合同解除的问题。双方在合同中约定于2017年7月24日前完成装修工程，但原告在2017年7月初即发现被告已停工，原告预期被告无法按期完成装修，即要求与被告解除合同，后被告将装修钥匙交还给原告，可推定为被告有同意解除合同的意思表示。被告第一次庭审中，亦同意解除合同，对于原告要求与被告解除合同的请求，本院予以支持。 合同解除后，根据合同的履行情况和合同的性质，被告应将多收取的装修款返还给原告，经鉴定被告已完成的工程量的造价为39678.90元，而原告已支付的工程款为70000元（不含水电改造5500元），对于被告未完成的部分应当予以返还即30321.10元。对于水路、电路改造的5500元，先进行水电线路改造再实施其余工程亦符合生活常理，原告未提交证据证实被告未完成该部分工程，对于该款不予返还。 关于违约的问题。从前期履行合同的情况分析，被告未按合同的约定履行装修的义务，已违反合同的约定，应当承担违约责任。根据双方的合同约定，违约方向守约方支付工程造价的5%作为违约金，该约定并不违反法律规定，应予遵循，故本院认定被告应当向原告支付违约金4500元（90000元×5%）；对于原告要求以90000元为基数按每日千分之二的的标准计算违约金的请求，与合同约定不相符，本院不予支持。原告未提交证据证实其在外租房居住产生的损失，对于原告要求被告承担租赁费用的请求，本院不予支持。对于原告主张的证据保全的支付的公证费用2000元，鉴定费3000元，因系被告违约原告实际产生的损失，该费用应由被告承担。对于原告提出的其余损失，因不符合合同约定或法律规定，本院不予支持。 综上，被告应向原告支付39821.1元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除李子盂与四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司于2017年4月18日签订的《四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司（家装）施工合同》； 二、被告四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司于本判决生效后10日内向原告李子盂支付39821.10元（含返还工程款30321.10元，违约金4500元，证据保全费2000元，鉴定费3000元）； 三、驳回原告李子盂的其余诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计582.5元，由被告四川省陆壹八建筑装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈明 二〇一八年十月十七日 书记员  郑颖