广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初4831号原告（反诉被告）：珠海市凯宏酒店有限公司（原珠海巴登巴登酒店有限公司），住所地珠海市拱北夏湾路。法定代表人：曹木亮，总经理。委托诉讼代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：易桂梅，广东莱特律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：中山市皖美装饰有限公司，住所地中山市坦洲镇界。法定代表人：王从和，总经理。委托诉讼代理人：汪泉泓，广东敬业律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎海燕，广东敬业律师事务所实习律师。原告珠海市凯宏酒店有限公司（原珠海巴登巴登酒店有限公司，以下简称凯宏酒店）与被告中山市皖美装饰有限公司（以下简称皖美公司）装饰装修合同纠纷一案，本案本由中山市第一人民法院受理后，被告提出管辖权异议后移送至本院，被告在合法期限内提起反诉，本院依法将本诉和反诉合并审理，适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告凯宏酒店的委托诉讼代理人肖福军，被告皖美公司的法定代表人王从和及委托诉讼代理人汪泉泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯宏酒店向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿延迟交工酒店利润损失人民币109774元；2、要求被告赔偿延迟交工酒店员工工资损失人民币50756.64元；3、要求被告赔偿延迟交工酒店租金损失人民币89653元；4、要求被告退回工程款人民币45000元。5、诉讼费由被告承担。合计：295183.8元。事实与理由：2017年7月21日原告与被告签订皖美装饰工程公司施工合同书。原、被告双方合同约定，珠海巴登巴登酒店全包硬装工程由被告承接，工程开工时间为2017年7月26日，于2017年9月28日竣工，但由于珠海市在2017年8月23日受台风影响，原、被告双方口头约定，竣工时间顺延6天，顺延后时间变更为2017年10月2日竣工。合同签订后被告按约进场施工，原告按合同的约定向被告支付了工程款。但在施工过程当中，被告一直只有五六个工作人员施工，原告也一直要求被告增加施工人员，且多次书面要求被告增加施工人员，但被告总以人员不够为由，拒不安排增加人员施工，造成被告上述酒店全包硬装工程于2017年11月21日交付给原告使用的后果，造成该工程延迟交工长达48天。由于原告按合同约定的竣工时间招用了相关的工作人员等各项工作准备，但因为被告恶意拖延交工的行为，造成原告工作人员工资、房屋租金、营业利润等各项损失。其次，酒店的2、3楼铝合金窗制作、室内墙体拆除及垃圾清运也属于原、被告双方签订的皖美装饰工程公司施工合同的承包范围，由于被告没有完成上述工程，为了不影响酒店的正常开业，原告无奈之下与郑祥签订了上述工程的装修协议书，并向郑祥支付了上述工程款。但该项工程款原告已经向被告支付。为此，被告应予以退还。为了维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求人民法院依法判决原告的各项诉讼请求。被告皖美公司答辩称，原告主张被告延误工期没有事实与法律依据，根据双方合同第2.2条约定，因原告未按约定完成工作影响工期的顺延，2.5条因天气外界等自然灾害工程可顺延，4.1条原告工程款未能及时支付引起不能按时完工由原告负责工期顺延，双方确认的工程单价或明细的第四项约定法定节假日工期顺延，在原、被告合同履行期限内有四天是法定节假日，按照合同约定原告首付款延迟20天支付，还有进度款也未按约定支付，而双方的工程是包工包料的，被告没有多余的资金购买工程材料，工期顺延10天。合同约定的外墙装修在工程履行期限内有多个雨天无法施工，按照合同我方要求延长工期10天。原告在施工过程中要求增加工程，原告认可的增加的工程项目，我方主张延长10天工期，由于原告在施工过程中间消防一直迟迟未予动工，消防未完工，被告很多施工项目无法进行，最后原告消防在2017年9月才施工，完成后又在10月中旬整改，整改过程中间打烂了被告已经完工的每一层的吊顶天花导致被告延误工期20天，此外双方合同约定的工程项目，原告进行改变例如吧台的变更，室外地面由沥青改为水泥，8楼已经做好了10个房间但又变为11个房间以及原告在电梯的安装过程中间，直到11月份才安装完毕，所以原告不能提交每一层楼的楼梯口的墙面、大堂的地面等工作面交给被告施工，导致延误工期15天，尚有被告没有签字认可的增加工程需延长工期10天，综上，被告在施工中是加班加点超期提交施工完成，不存在有延误工期的事实，工期的延误责任在原告，退一步讲，即使存在延误工期，原告主张的损失过大，不应当得到法律的支持。原告主张工程款退还45000元没有事实与法律依据，双方在合同以及确认的报价表中并未包含二、三楼的窗户拆除以及垃圾清理工程，此外，在被告与原告的回函中，原告老板邹力也确认二、三楼的窗户拆除以及垃圾清理属于原告自己负责的，不属被告承包的范围。再者，在被告公司经营张女士与邹力的微信聊天记录中，邹力也明确花15000元将垃圾清理与原告主张的45000元搞定，并不是原告主张的45000元，综上请法庭查明事实，驳回原告的诉求。反诉原告皖美公司向本院提出以下反诉请求：1、请求判令被反诉人向反诉人支付装修工程进度款43000元；2、请求判令被反诉人向反诉人支付装工程尾款110000元；3、请求判令被反诉人向反诉人支付增加部分的工程款200274元；4、请求判令被反诉人承担反诉案件的全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年7月21日签订《珠海市巴登巴登酒店工程》施工合同，双方约定：反诉被告的酒店全包硬装工程由反诉原告承接，工程施工时间为2017年7月26日至2017年9月28日；工程总价为211万元，合同签订后反诉被告支付反诉原告工程总款的30%(即60万人民币）；在水电/隐蔽工程完工验收后再向反诉原告支付工程总款的40%(即84万人民币）；酒店所有装修工程验收后一周内支付工程总款的25%(即56万人民币）；在工程完工验收后一年内付清工程总款的5%(即11万人民币）；由于工程款不能按约定时间支付而引起不能按时完工由反诉被告负责，工期顺延。反诉原告于2017年7月22日收到第一笔工程款订金10万元，但由于反诉被告不能交付施工场地，导致反诉原告于7月26日才正式进场施工。在施工过程中，反诉原告一直要求反诉被告按合同约定足额支付工程进度款给反诉原告，但反诉被告一直拖延支付，造成反诉原告的材料费用及人工费未能及时支付，严重影响了工程的进度并致使工期延误。在施工过程中，反诉被告提出要增加施工项目，反诉被告在2017年9月13日确定增加108000元的施工项目，后反诉被告根据现场装修情况又陆续要求反诉原告增加和变更其他的施工项目。反诉原告完成所有施工项目后于2017年11月20日将场地交付给反诉被告，但是被反诉原告并未对工程验收即投入使用，反诉被告投入使用后既不和反诉人核对确认增加的工程项目，也不按约定支付剩余工程款。反诉原告经结算，截止至现在，反诉被告尚欠43000元进度款（7月21日签订的合同中有35000元进度款和后确认增加的工程中有8000元未支付)和110000元尾款未支付，以及后面陆续增加和变更的项目款总计为200774元未支付。反诉原告多次催促反诉被告支付上述款项，但反诉被告一直推脱逃避，并以反诉原告延误工期等理由拒绝支付上述款项，反诉被告的行为严重损害了反诉原告的合法权益，也造成了反诉原告严重的经济损失，请求法院查明事实，支持反诉原告的反诉请求。原告凯宏酒店对被告反诉答辩称，对被告的第一项诉求是没有异议，该进度款是由原施工合同的工程款35000元增加部分工程款8000元组成的，合计为43000元。对第二项诉求，我方认为还未到支付时间，支付质保金为110000元，应在2018年11月份向被告支付。对第三项诉求：1.该工程增加，我方没有任何确认，其次，在原施工合同的报价清单，第三项包括大堂消防电梯总包价为216000元，我方认为是在原合同中已经包含。本院经审理查明事实如下：2017年9月7日，珠海市凯宏酒店有限公司变更登记为珠海巴登巴登酒店有限公司，后又于2018年4月16日变更登记为珠海市凯宏酒店有限公司。2017年7月21日，凯宏酒店（建设方、甲方）与皖美公司（施工方、乙方）签订《皖美装饰工程公司施工合同》约定乙方承包珠海市巴登巴登酒店工程全包硬装工程（以下简称案涉工程），承包方式以报价单为准，本工程自2017年7月26日开工，于2017年9月28日前竣工，工程预算款211万元；合同第2条第2款约定，因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；合同第2条第4款约定，因甲方原因，或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累积计算），工期相应顺延；合同第2条第5款约定，因天气和外界造成不可抗拒的自然灾害，外界工程可以顺延；合同第4条第1款约定，甲方应在合同签定后支付给乙方工程总款的30%即人民币60万元，在水电/隐蔽工程完工验收后甲方向乙方支付工程总款的40%即84万元，在酒店所有装修工程完工验收后（一周内）甲方向乙方支付工程总款的25%即人民币56万元，余款5%即人民币11万元，在工程完工验收后一年付清，由于工程款不能及时支付而引起不能按时完工由甲方负责，工期顺延。合同第7条第1款约定，如需终止合同的一方要以书面形成提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。合同还约定了其他事宜。后附皖美公司的报价单，载明：一项：七、八、九层总报价871240元，二项：四、五、六层总报价700645.5元，三项：大堂/消防梯总报价216000元，四项：拆除/排栅/室外项目452200元，五项：铝合金项目110000元，六项：其它项目64000元，总计2414086元。本报价最后优惠价211万元整另赠送走廊音响器（喇叭）。注：……4、由于增加施工项目，工期应做相应的延长，延长期限由双方共同商定。国家法定节假日工期顺延、如贵公司规定周末、节假日不允许施工的工期顺延，人力不可抗拒因素（如停水、停电）等，工期顺延。5、本工程项目增减数量及单价必须经双方确定，并用书面形式表示。其他任何方式无效。……本工程室内工程如延期每天扣除1万元工程款，超前每天奖励三千元不含外界工程。……报价单落款处由双方的盖章确认。凯宏酒店主张其向皖美公司共支付了工程款1965000元，其中：2017年7月22日支付10万元，2017年10月10日支付140万元，2017年10月18日支付8万元，2017年12月7日支付20万元，2018年1月2日支付2.5万元，2018年2月7日支付3.5万元，并提交了数份收据予以佐证，皖美公司对此予以确认。皖美公司亦提交的数份转账清单及收据，载明其于2017年8月2日收到凯宏酒店法定代表人邹力转账工程款20万元、2017年8月11日收到邹力转账工程款30万元、2017年8月28日收到邹力转账工程款20万元、2017年9月8日收到邹力转账工程款20万元、2017年9月25日收到邹力转账工程款20万元、2017年10月10日收到邹力转账工程款20万元、2017年10月30日收到邹力转账工程款10万元、2017年12月7日收到邹力转账工程款20万元、2017年12月31日收到邹力转账工程款20万元。2017年9月12日，凯宏酒店向皖美公司发出《装修催促函》称距离装修结束期9月28日只剩16天，皖美公司的装修进度严重滞后，希望加快施工进度，确保按时完工，如不能依时完工，除剔除天气原因所影响的时间外，皖美公司将承担每天3000元违约扣款。同日，皖美公司法定代表人王从和手写备注“受天气影响延期工期6天”，凯宏酒店法定代表人邹力批注“同意”。皖美公司对此主张工期因台风天气顺延6天，且因顺延工期截止日在国庆节日内，按报价单备注第4条约定法定节假日顺延，故工期再顺延国庆7天。2017年9月13日，皖美公司就案涉工程出具了一份《增加项目报价单》载明增加旧木及旧家私清运、卫生间改排污管及修补等14项工程项目以及4项补差价项目，增加工程款合计为108000元。双方法定代表人在落款处签名确认，并备注“付十万元转账余：8000元”。皖美公司主张因增加工程项目案涉工程的工期应顺延18天，对此凯宏酒店确认增加工程款项108000元，但认为增加的工程项目仅为原工程的细化，不影响原有工程进度，工期不应顺延。皖美公司还提交了一份《报价单》载明增加电梯口及消防通道项目、楼梯间项目、一层大堂项目、室外项目、楼顶/三楼平台项目、其它项目合计工程款项200274元，该报价单无凯宏酒店的盖章确认。皖美公司主张前述增加工程已实际施工，且前述工程未包含在原合同及原告认可的增加工程量的范围内，第二次庭审中请求对增加工程进行鉴定（要求对整个工程鉴定后，减去原合同分项细表内包含的项目，实际施工的工程内容即为增加工程项目内容），以证明案涉工程增加的工程量，并以此主张凯宏酒店应支付增加工程款200774元；凯宏酒店认为增加工程应有其签字确认，不认可前述增加工程内容，且主张前述工程报价部分内容已包含在原报价单第三项中。施工期间，皖美公司向凯宏酒店发出《皖美装饰工程公司回函》就案涉工程6项细节内容与凯宏酒店进行确认。其中，皖美公司要求8楼露台项目补回差价6200元，凯宏酒店同意补差6000元；皖美公司要求大堂（一楼）装饰补差价2300元，凯宏酒店同意补1500元；皖美公司称二、三楼拆除、清运、铝窗不包含在原合同工程内，凯宏酒店对此称该项内容皖美公司不负责，由其自行寻专人解决。2017年9月25日，凯宏酒店再次向皖美公司发出《装修催促函》称剔除台风天气6天，到10月3号为交工期，目前皖美公司的装修进度严重滞后，要求贵司提供剩余工期具体工程进度日程安排表并加快施工进度。延期将由皖美公司承担每天5000元违约扣款。次日，皖美公司法定代表人王从和手写备注“排除天气原因加急施工”。2017年10月13日，原巴登巴登酒店（即凯宏酒店、委托方）与案外人郑祥（承接方）签订《装修协议书》约定由承接方承包酒店2、3楼铝合金窗制作、室内墙体拆除及垃圾清运工作，包工包料工程总价为45000元。2017年10月23日，凯宏酒店法定代表人邹力对案涉工程酒店大门改做拉丝的《设计图》以及变更排风机、入户波打线、电梯口铺砖、9楼顶安装热水回水泵的《项目变更确认书》批注同意。对此，皖美公司认为需要增加工期。2017年10月28日，凯宏酒店向皖美公司发出《第三次装修催促函》称至今日装修期已整整超期一个月，因装修逾期已给我酒店造成严重影响和损失，皖美公司将承担每天3000元违约扣款责任。次日，皖美公司法定代表人王从和手写备注“在甲方资金到位，确认材料和工程项目即时。工程外项目不影响我方施工进度的情况下尽快完工。”凯宏酒店提交了2017年10月20日至25日的数份现场照片证实皖美公司拖延工期的情况。2017年11月10日，案外人郑祥出具《收据》称收到凯宏酒店2-3楼铝合金室内、墙体拆除及垃圾清理等工程款现金45000元（其中15000元委托邹力直接向老李支付（垃圾清理费用）。凯宏酒店主张前述2-3楼铝合金制作、墙体拆除垃圾清运应为皖美公司施工内容，现已请案外人施工并支付工程款，故主张应由皖美公司退还该部分工程款45000元。皖美公司提交一份《报价单》载明外墙数码灯管、前台侧方柜及玻璃更换、三楼铁外露台铁栏杆刷白漆合计7000元，凯宏酒店法定代表人邹力于2017年11月20日备注“按5500元报销”，于2017年11月21日备注“付5500元现金”；还提交了现场拍摄的照片、装修图纸及2017年10月20日至11月4日的微信记录，证明凯宏酒店变更了施工项目，因凯宏酒店施工过程中消防不合格导致装好部分拆了重装，因凯宏酒店自行施工的部分未完成影响了皖美公司施工，因凯宏酒店定制的材料未能及时回来造成后期的施工延误，且2017年10月20日至11月4日期间双方多次就工程变更及增加进行磋商、确认影响了施工进度。2017年11月20日，案涉工程竣工验收，双方在庭审中均确认该竣工时间。凯宏酒店提交了《2017年11月-2018年1月的酒店利润表》载明2017年11月酒店利润总额为-29287.81元、2017年12月酒店利润总额为66427.49元、2018年1月酒店利润总额为68609.68元，欲证明因皖美公司延迟交工导致酒店利润损失109774元（68609.68元÷30天×48天）。凯宏酒店提交了两份与珠海市晟安物业管理有限公司签订的《租赁合同》载明其自2017年3月1日起至2020年1月31日止租用案涉酒店大楼，每月租金、管理费合计56033.33元，欲证明因皖美公司延迟交工导致酒店租金损失89653元（56033.33元÷30天×48天）。凯宏酒店提交了2017年7月至11月的《巴登巴登酒店有限公司工资表》及数十份酒店员工《劳动合同书》，其中工资表载明凯宏酒店2017年7-11月均按照劳动合同约定向其聘请的18位员工共支付工资31723元（均有18名员工领款签名），欲证明因皖美公司延迟交工导致新酒店在还没使用期间仍支付员工工资损失50756.64元（31723元÷30天×48天）。皖美公司提交了2017年7-11月天气预报，载明期间7月21日后有雨天5天，8月份雨天14天，9月份雨天有17天，10月份雨天有10天，11月份雨天有7天，整个施工期共计雨天53天，主张按合同第2条第5款约定可顺延53天。2018年2月6日，凯宏酒店、皖美公司双方代表共同签订了《协议书》约定巴登巴登酒店与皖美公司装修改造工程款7万元一事，由巴登巴登酒店2018年2月7号下午14点之前支付35000元，剩余尾款35000元通过法院裁决后结算。庭审中，皖美公司主张的第一项诉讼请求工程款43000元系协议书尾款35000元加增加工程的余款8000元组成的；凯宏酒店对此表示认可，但对皖美公司要求的第二项诉讼请求的原合同工程尾款110000元则认为还未到期不应支付。皖美公司主张因台风天气、中秋国庆法定节假日、凯宏酒店迟延支付工程款、外墙装修、增加工程、消防工程整改、变更设计等原因要求工程延期84天；凯宏酒店表示仅同意扣除台风天气6天，其余顺延天数均不认可。皖美公司申请证人李昌勇出庭作证，证人陈述其受凯宏酒店委托对案涉工程的消防工程进行安装，虽2017年10月14日已安装完毕后，但2017年10月18日凯宏酒店要求对消防进行整改，其破坏已吊好顶的天花进行整改工程，皖美公司主张因此造成了延误工程的事实，该期间的工期应予顺延。本院认为，凯宏酒店与皖美公司就案涉工程签订的《皖美装饰工程公司施工合同》及附件《报价单》系双方当事人的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应恪守履行。合同约定案涉工程于2017年9月28日前竣工，而实际上工程于2017年11月20日才竣工验收，一共延期53天。根据凯宏酒店对延期损失的主张内容、皖美公司提供工期可顺延的证据，及双方对于案涉工程应顺延天数的各自陈述，本诉的争议焦点可归纳为：1、案涉工程应计算损失的工期延误天数；2、案涉工程延误工期的损失具体数额应由谁承担；3、皖美公司应否退回工程款45000元。对此，本院具体分析如下：一、关于案涉工程应计算损失的工期延误天数问题。凯宏酒店主张除因台风天延误6天外，皖美公司不存在没有其他延误的事由；而皖美公司则主张因台风天气、中秋国庆法定节假日、凯宏酒店迟延支付工程款、外墙装修、增加工程、消防工程整改、变更设计等原因，案涉工程工期应顺延84天。对此，本院就皖美公司主张的顺延原因进行一一分析：1、台风天气原因。双方来往函件中已明确因台风天气原因工期可顺延6天，双方对因台风天顺延工期6天均无异议，本院予以确认。2、增加工程原因。根据后附施工合同的《报价单》备注第4项约定增加施工项目，工期可延长，但应由双方商定延长时间，皖美公司提交的2017年9月13日《增加项目报价单（108000元）》、2017年11月20日的外墙数码灯管等项目《报价单（5500元）》材料显示案涉工程除原《报价单》载明的工程内容外确实新增了一些项目，虽然凯宏酒店主张此类项目仅系原《报价单》内容的细化，但实际上增加了皖美公司的施工工作量，理应增加相应的工期作为施工时间，不过双方没有商定具体延长的时间，本院参照原施工合同的工程价款211万元与工期65天（2017年7月26日至2017年9月28日）的比例，可计算出因增加工程量（报价为108000元+5500元）的顺延天数为3.5天【113500元÷（2110000元÷65天）】。皖美公司主张的增加工程顺延天数没有双方约定或合理的行业数据予以支撑，本院不予采信。3、凯宏酒店迟延支付工程款的原因。合同第4条第1款约定凯宏酒店应在合同签订后支付给皖美公司支付工程款60万元，在水电/隐蔽工程完工验收后支付工程款84万元，且约定因工程款不及时支付而引起不能按时完工应由凯宏酒店负责，工期顺延。根据双方提交的支付凭证，凯宏酒店确实未完全按照合同约定按时支付工程进度款，皖美公司主张因凯宏酒店未按时支付工程款导致部分工程物料未能到位导致工期延误的说法确有一定的因果关系，但具体顺延的天数没有具体的衡量标准，皖美公司亦无具体举证如何计算因此而顺延的天数，本院不予采信皖美公司对此主张的顺延天数，但因凯宏酒店延付工程款的违约行为，本院将在违约责任（包括损失）承担中酌情考虑。4、雨天无法外墙装修原因。皖美公司作为专业的装修公司在承接案涉工程时，应预计到室外施工会因天气原因拖延的情况，可能延误的时间应在预报工期时已计入，皖美公司主张的53天雨天情况，除台风天外，亦未达到合同第2条第5款约定的因天气和外界造成不可抗力的自然灾害的程度，对皖美公司以此理由要求顺延的主张，本院不予采信。5、消防工程整改、变更设计等原因。皖美公司提交的证据（往来函件、照片、微信记录、证人证言）可相互印证案涉工程在施工过程中确实出现了因消防工程整改而需拆除天花返工及大门、排风机、入户波打线等细节变更设计等的情况，该类施工过程中的整改与变更设计，系皖美公司无法预测的特殊情况，确实会影响到工程施工正常进度，且合同第2条第2款约定“因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延”，皖美公司以此情况主张顺延工期，有一定的合理性及事实依据，本院酌定因前述消防整改及设计变更顺延工期天数7天。6、国家法定节假日的顺延。如前述，可以确定应顺延的天数为因台风原因造成延误的6天、增加工程延误的3.5天及消防整改、设计变更延误的7天，一经顺延，案涉工程工期将经历国家法定节假日，根据双方附件《报价单》中备注第4项约定国家法定节假日工期顺延，2017年10月1-8日为国家法定的中秋、国庆节假日，故依照双方的约定案涉工程应再顺延国家法定节假日8天。综上，经分析皖美公司主张的顺延原因，案涉工程实际上有理由应顺延的天数为24.5天（6+3.5+7+8天），故无明确原因所造成案涉工程延误，应计算损失的工期延误天数为28.5天（53天-24.5天）。二、关于案涉工程延误工期的损失具体数额及由谁承担的问题。虽然无明确原因所造成案涉工程延误工期28.5天，但除了作为施工方的皖美公司存在施工效率缓慢的原因外，凯宏酒店迟延支付工程款的行为亦对工程按时竣工造成明显的影响，因此，造成案涉工程延误工期28.5天，合同双方均应承担各自相应的责任。合同仅在附件报价单中备注第5款约定“本工程室内工程如延期每天扣除1万元工程款，超前每天奖励三千元不含外界工程”，没有对整体工程延误的违约责任作明确约定，而工期延误28.5天无法区分室外、室内工程延误时间，故凯宏酒店基于皖美公司延期交工要求其赔偿延误期间的实际损失符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。但考虑到凯宏酒店迟延履行工程进度款的违约行为，本院酌定皖美公司对案涉工程延误工期28.5天的损失承担50%的责任。凯宏酒店主张损失包括酒店利润、员工工资、酒店租金，凯宏酒店提供了酒店利润表、酒店工资表、员工劳动合同、租用酒店的租赁合同作为参考计算具体损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院认为皖美公司应承担其可预见的范围内工期延误导致的损失50%责任。凯宏酒店提交的2017年11月-2018年1月酒店利润表系其公司自行制定的，数据可能并不完全客观，且没有其他相应的账簿或第三方的审计报告相互印证，本院很难根据凯宏酒店单方提交的利润表而断定案涉工程酒店在工期延误期间一定盈利，凯宏酒店的举证不足以证明延误期间酒店必定存在利润损失，故本院对凯宏酒店的该项请求不予支持。凯宏酒店提交的酒店工资表、员工劳动合同证据材料中每位员工的每月工资数额与劳动合同约定的工资可相互印证，而且工资表上有每位员工签收工资时的落款签名（每人笔迹不同、每月同一个人笔迹相似），在整个酒店装修期间，凯宏酒店均有持续向聘请的员工支付工资，故本院有理由相信凯宏酒店每月聘请的18位员工并支出工资31723元，故工期延误的员工工资损失为30136.85元（31723元÷30天×28.5天），对凯宏酒店的该项诉求，本院予以支持皖美公司承担员工工资损失15068.43元（30136.85元÷2），超出部分不予支持。凯宏酒店提交的两份《租赁合同》载明其租用酒店大楼每月租金、管理费为56033.33元，虽然皖美公司主张没有对酒店大楼的2、3楼进行装修不应承担该部分面积的租金损失，但因案涉工程工期延误会影响到酒店大楼的整体使用，凯宏酒店的酒店租金损失不可能仅系装修楼层的租金损失，因此工期延误的租金损失为53231.66元（56033.33元÷30天×28.5天），对凯宏酒店的该项诉求，本院予以支持皖美公司承担租金损失26615.83元（53231.66元÷2），超出部分不予支持三、关于皖美公司应否退回工程款45000元的问题。双方合意的报价单中明确皖美公司承包了酒店大楼的1、4、5、6、7、8、9及顶楼的工程内容，虽然报价单第五项中约定铝合金项目内容，但没有明确是否包含2、3楼铝合金窗制作，且双方来往函件中，凯宏酒店曾表示2、3楼铝合金窗、室内墙体拆除及垃圾清运工作不需皖美公司负责，故凯宏酒店请求皖美公司退还2、3楼铝合金窗、室内墙体拆除及垃圾清运工程款45000元，没有合同及事实依据，本院予以驳回。至于皖美公司主张的工程进度款43000元、工程尾款110000元、增加部分的工程款200274元的反诉请求，分析如下：1、工程进度款43000元。庭审中，凯宏酒店已认可欠付皖美公司工程进度款43000元，对皖美公司的该项诉请，本院予以支持。2、工程尾款110000元。合同第4条约定的“工程余款5%即人民币11万元，在工程完工验收后一年付清”，双方确认案涉工程于2017年11月20日完工，因此皖美公司主张的工程尾款11万元尚未到期支付，其该项反诉请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。3、增加部分的工程款200274元。皖美公司主张的案涉工程增加了价值200274元的工程量，但凯宏酒店并未在皖美公司提交的增加价值200274元工程量报价单上盖章或派代表签名，且在双方的往来函件及微信记录当中亦未提及过该项增加工程、付款方式，而双方合意的报价单中备注第5款载明“本工程项目增减数量及单价必须经双方确定，并用书面形式表示。其他任何方式无效”，皖美公司主张凯宏酒店口头要求先做后计算工程款的方式没有合同依据，亦与双方2017年9月13日增加工程（108000元）签订报价单并支付定金10万元的增加工程量模式不同，皖美公司主张通过鉴定方式确定增加了价值200274元工程量，没有凯宏公司对增加工程的同意或确认作为前提，亦没有相关证据相互印证，而且案涉工程大楼已完工并交付使用、酒店已正常营运，在凯宏酒店控制范围内可对案涉酒店大楼另行增减工程量，皖美公司申请鉴定已缺乏客观的现场条件，故本院认为没有必要亦没有条件就皖美公司主张的该项增加工程量进入鉴定程序，不同意皖美公司提出的鉴定请求。皖美公司主张的该项增加工程款，理据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百二十一条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）中山市皖美装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市凯宏酒店有限公司赔偿员工工资15068.43元；二、被告（反诉原告）中山市皖美装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市凯宏酒店有限公司赔偿酒店租金26615.83元；三、原告（反诉被告）珠海市凯宏酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）中山市皖美装饰有限公司支付工程进度款43000元；四、驳回原告（反诉被告）珠海市凯宏酒店有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）中山市皖美装饰有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费5752元，反诉受理费3300元，共计9052元，由原告（反诉被告）珠海市凯宏酒店有限公司负担4526元，被告（反诉原告）中山市皖美装饰有限公司负担4526元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  关若炯人民陪审员  高冬凤二〇一八年十月十一日法官助理陈绮琦书记员刘嘉茵曾淑莹