江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0724民初3922号 原告：钱宏伟，女，1967年9月16日生，汉族，居民，住苏州市吴江市。 委托诉讼代理人：韦永，灌南县灌河法律服务所法律工作者。 被告：王兰梅，女，1966年9月1日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：卜从坤，灌南县东方法律服务所法律工作者。 原告钱宏伟诉被告王兰梅拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月20立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钱宏伟的委托诉讼代理人韦永，被告王兰梅及其委托诉讼代理人卜从坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱宏伟向本院提出诉讼请求：请求判令被告王兰梅返还原告拆迁款13万元，并承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告原为灌南县棉织厂职工，原告在灌南县棉织厂院内有一套房屋（产权证号为Ｇ2××33），原、被告系同事关系，从2002年之后，因原告到苏州生活，该房屋一直无人居住，就把该房屋借给被告居住，后被告瞒着原告，私自与灌南县房屋征收局签订了拆迁协议，把原告的房屋拆掉，将拆迁款据为己有。 被告王兰梅辩称，被告没有借原告的房屋居住，原、被告并不熟悉；2000年棉织厂破产后，涉案房屋作为棉织厂遗留下的集体资产，由县总社派员组成资产管理组，对职工宿舍及生活场地实行变卖房改，并收取一定费用，被告于2000年12月17日从资产管理组手中以三千元的费用购得了涉案房屋，购买后被告对该房屋进行维修，并搭建了相关房屋；被告从2000年至2018年一直居住在涉案房屋中，原告从未向被告主张过任何权利；原告的房屋产权证已经于2018年6月8日注销，原告应先解除或认定灌南县房屋征收局与被告签订的房屋征收协议无效，无效后才能诉被告返还不当得利；综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：原告钱宏伟、被告王兰梅均曾系灌南县棉织厂员工。涉案房屋于2000年7月26日获发房屋所有权证（灌房20字第001233号），于2000年8月4日获发国有土地使用证，房屋坐落于工农路1号（棉织厂宿舍区），登记所有权人钱宏伟，共有人刘某，建筑面积20.7平方米。后灌南县棉织厂破产，2000年11月17日，灌南县棉织厂破产清算组以3000元的价格，将涉案房屋出售给被告王兰梅，并将房屋所有权证及国有土地使用证一并交付被告王兰梅，被告当即向清算组交纳购房款3000元。被告购得涉案房屋之后，一直居住其中，并自行建造了部分房屋。2018年4月13日，被告王兰梅与灌南县房屋征收局签订《灌南县房屋征收补偿协议书》，约定征收位于棉织厂宿舍区的涉案房屋，房屋合法建筑面积31.18平方米，自建房屋建筑面积12.7平方米，房屋征收补偿方式为货币补偿，房地产评估总价118427元，附属物补偿总价25313元，临时安置补助费3600元，搬迁补助费600元，自行安置补助费3118元，重大疾病、伤残、低保补助20000元，签约奖11843元，自建房15240元，其他5000元，合计203141元。拆迁后，涉案房屋所有权证已经注销。现原告以涉案房屋拆迁款13万元应归其所有为由，诉至本院。 以上事实，有当事人陈述，不动产登记查询单、房屋所有权证、国有土地使用证、交款收据复印件、水电费发票、《灌南县房屋征收补偿协议书》及房屋征收测算表、办理产权注销登记手续的证明等证据在卷为证，足以认定。 本案审理过程中，被告王兰梅提出原告已经将涉案房屋出售给被告，并将涉案房屋钥匙交给被告，被告已向原告父亲钱厚荣给付了1000元，并提供证明及钥匙为证，经质证，原告不予认可，原告认为不是事实，也不能达到被告的证明目的。原告还提出其系将房屋租赁给被告居住的，经质证，被告不予认可，而原告也未能提供相关证据加以证明。此外，涉案房屋登记共有人刘某自愿将其享有份额交由原告钱宏伟全权主张。 本院认为，征收个人房屋的，应当依法给予拆迁补偿。本案中涉案房屋登记在原告名下的建筑面积为20.7平方米，原告作为房屋所有权人，依法应获得相应的拆迁补偿；涉案房屋合法建筑面积为31.18平方米，评估价118427元，对登记在原告名下的部分，原告有权获得相应的拆迁补偿；考虑到被告长期居住在涉案房屋中，且自建了部分房屋，本院依法酌定将涉案房屋拆迁补偿款中的5万元给付原告；对原告的其余诉求，均不予支持。被告辩称灌南县棉织厂破产清算组将涉案房屋出售给被告，但在出售之前，房屋已经登记在原告名下，并已办理了房屋所有权证和国有土地使用权证，原告已经成为该房屋法律上的所有权人，该清算组直接处分涉案房屋的行为不符合法律规定的程序，被告也无法通过向该清算组购买而直接取得涉案房屋的所有权，故被告的辩解理由不能消灭原告依法获得拆迁补偿的权利；被告还辩称原告将房屋出售给被告，但原告予以否认，且被告提供的证据也不能达到其证明目的，故不予采信。原告还提出其系将房屋租赁给被告居住，但被告予以否认，而原告也未能提供相关证据加以证明，故不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国物权法》第四十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条之规定，判决如下： 一、位于工农路**棉织厂宿舍区房屋（房屋所有权证号：灌房20字第**。）的拆迁补偿款5万元归于原告钱宏伟所有。 二、驳回原告钱宏伟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取1450元，诉前保全费720元，合计2170元，由原告钱宏伟负担1370元（已交纳），由被告王兰梅负担800元（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2900元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 (此页无正文) 审判员  顾桂芹 二〇一八年十月九日 书记员  陈 林 法律条文附录 法律条文 （一）、《中华人民共和国物权法》 第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 （二）、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 上诉须知 本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。