云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初2572号原告：王凤萍，女，汉族，1978年12月27日生住曲靖市麒麟区。委托代理人：王帮能（原告王凤萍之弟），男，汉族，1982年12月3日生住曲靖市麒麟区。被告：云南佰力商业管理有限公司。统一社会信用代码：91530000668253120W。地址：云南省昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。法定代表人：闫政柏，执行董事。委托代理人：丁晨，系云南佰力商业管理有限公司中天曲靖明城购物中心员工。（特别授权）原告王凤萍诉被告云南佰力商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王凤萍的委托代理人王帮能，被告云南佰力商业管理有限公司委托代理人丁晨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告签订《商业物业委托管理合同》约定，原告将位于曲靖市麒麟区商铺委托给被告经营，被告按委托合同规定向原告支付相应的经营收益，可被告自2016年2月后没有正常返款，到2018年5月已累计欠原告545253元，并且还未包括违约金和后续租金，诉请法院判令：1、被告偿还原告曲靖中天嘉园A1059、A1060号、A1061号、A1062号、A1063号、A1064号、A1096、A1111、A1112、A2066、A2131、A2163号商铺返租费共计545253元；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，首先我公司就中天购物中心未能完全按照双方签订的《中天嘉园商业物业委托管理合同》进行经营收益全额支付一事给全体业主造成收益延缓深表歉意，希望双方可以妥善处理使合同顺利执行。与我公司签订《委托经营管理合同》的业主共有300多户，合同时间为2010年1月1日至2019年12月31日。从2015年上半年开始，由于大市场环境恶化，导致我司在2016年初出现资金严重短缺问题，无力全额向业主按时支付收益，经沟通后，98%以上的业主表示谅解和支持，并约定自2016年2月份开始每月按合同约定的50%向业主支付经营收益，暂定至2016年9月开始全额支付经营收益，同时分批向业主支付另外50%的款项，但到2016年9月市场未发生好转，商场又与业主协商仍暂时按50%向业主支付收益，并保证2019年底合同到期前足额支付所欠款项，也获得98%以上业主支持，但极少数业主不理解，经常到商场开展非理性维权活动，严重影响商场的日常经营。若业主坚持按照原告合同履行，我们只能听从法院判决。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：《商业物业委托经营管理合同》各一份，用以证实双方签订委托经营合同，约定将原告购买的位于曲靖市商铺委托给被告经营管理，被告向原告支付租金。租金的计算方式分别分为三个阶段（A1096、A1111、A1112、A2066、A2131、A2163号商铺的收益自委托之日起次月1日至2013年12月31日按购房总额1167521元的8%计收租金，自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的10%计收租金，自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款12%计收租金；A1059、A1060号、A1061号、A1062号、A1063号、A1064号商铺的收益自委托之日起次月1日至2013年12月31日按购房总额1921574元的8%计收租金，自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的11.815%计收租金，自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款13.815%计收租金）。经质证，被告对原告所举证据无异议。本院认为，原告所举证据，被告无异议，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告为了证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.《商业物业委托经营管理合同》一份，用以证明原告与被告存在委托关系；2.《收益预支申请书》一份，用以证明被告提前预付租金收益给原告；3.所欠租金合计表各一份，用以证明实际所欠租金。经质证，原告对证据1、2无异议；对证据3中返利明细无异议，但认为双方所欠租金的计算方式与时间不同。本院认为，被告所举证据1、2原告无异议，客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3，能够证实被告欠付原告租金的事实。根据庭审和质证以及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2008年3月18日、2008年3月24日，原告王凤萍与被告云南佰力商业管理有限公司分别签订《中天嘉园商业物业委托管理合同》，约定：“原告将其所有的位于曲靖市商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益；委托期限自开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司向原、被告出具受托商业物业已交房书面证明及本合同记载的商业物业《商品房购销合同》规定的全款付清书面证明之日至2019年12月31日止；自合同约定的委托生效条件成就之日的下一个月的第一日起，被告开始向原告支付经营收益（第一阶段收益自委托起始日的次月1日至2013年12月31日按购房总额的8%计算，第二阶段收益自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的10%计算，第三阶段收益自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款12%计收。）。”2009年2月20日，原告王凤萍与被告云南佰力商业管理有限公司签订《中天嘉园商业物业委托管理合同》六份，约定“原告将其所有的位于曲靖市商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益；委托期限自开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司向原、被告出具受托商业物业已交房书面证明及本合同记载的商业物业《商品房购销合同》规定的全款付清书面证明之日至2019年12月31日止；自合同约定的委托生效条件成就之日的下一个月的第一日起，被告开始向原告支付经营收益（第一阶段收益自委托起始日的次月1日至2013年12月31日按购房总额的8%计收，第二阶段收益自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的11.815%计受，第三阶段收益自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款13.815%计收。）。合同签订后，被告履行了部分约定义务，自2016年2月起，被告未完全按约定支付租金。2008年3月18日、2008年3月24日、2009年2月20日，原告与被告协商一致分别签订《收益预支申请书》各一份，约定：“被告按每年商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告提前支付第三个收益阶段的部分经营收益，原告在第三个收益阶段中的部分时段所获经营收益支付标准相应的扣减每年商业物业购置总价款的8%，直至原告已预支的经营收益扣完为止；被告自原告已交清全部购房款的下一个月的第一日为支付开始时间，预支收益支付至开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司书面通知被告所载的商业物业已具备交房条件时的当月为止。”。被告分别于《收益预支申请书》签订后，以商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告支付预支收益（A2066、A2131、A2163号商铺自2008年4月1日至2009年12月1日，累计预支21个月；A1096、A1111、A1112号商铺自2008年5月1日至2009年12月1日累计预支20个月；A1059、A1060号、A1061号、A1062号、A1063号、A1064号商铺自2009年3月1日至2009年12月1日累计预支10个月），故原告计算其第三阶段收益时应相应扣除已经预支部分。原告与开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司《商品房购销合同》确定“中天嘉园”A2066、A2131、A2163号商铺的购房款共计1167521元，A1096号商铺的购房款为325088元，A1111、A1112号商铺购房款为932860元，A1059、A1060号、A1061号、A1062号、A1063号、A1064号商铺购房款共计2662652元，交房时间均为2009年12月18日。故本案委托合同的期限自2010年1月1日起至2019年12月31日止。另确认，被告应向原告支付的收益为税前收益，支付时应扣除相应的税收，实际履行时应该扣除的税收为房产税、印花税、个人所得税，其中月收益超过30000元的部分还应当支付个人所得税。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同的约定支付了购房款及向被告交付房屋，被告未按合同的约定全面履行义务已经构成了违约，原告要求被告支付收益的主张成立，本院予以支持。扣除原告已经收到的预支收益及被告已经支付部分，自2016年2月1日至2018年4月1日被告应支付原告A2066、A2131、A2163号商铺的税后收益共计为69205元，A1096号商铺的税后收益为19662.96元，A1111、A1112号商铺的税后收益为55418.79元，A1059、A1060号、A1061号、A1062号、A1063号、A1064号商铺的税后收益共计224203.68元，以上合计368490.43元。依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、一百零七条，判决如下：被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王凤萍商铺收益共计人民币368490.43元。案件受理费9252元（原告已预交），由被告云南佰力商业管理有限公司承担6827元，原告王凤萍承担2425元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何江维人民陪审员  金朝兰人民陪审员  沈中文二〇一八年十月二十一日书 记 员  吴丽萍