贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1617号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**。统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该银行董事长，委托诉讼代理人：江毅，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201200210367896。一般授权代理。委托诉讼代理人：刘小凤，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201611931692。一般授权代理。被告：杨伟勇，男，汉族，1978年6月18日出生，户籍住址浙江省仙居县，原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告杨伟勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告乌当农商行的委托代理人刘小凤到庭参加诉讼，被告杨伟勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乌当农商行诉称:1、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币962935.81元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2018年5月2日，利罚息为人民币64385.2元，之后的利息、罚息、复利利随本清），合计1027321.01元；2、判令被告承担原告实现债权的费用人民币35978.63元，支付违约金5300元，合计41278.63元；3、确认原告对被告位于南明区××号加州阳光新城5号楼2单元6层3号的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的受理费、保全费、查询费、公告费、执行费等相关费用由被告承担。事实及理由：2015年1月20日，原告与被告签订了《个人借款合同》，被告向原告借款人民币106万元用于购房，借款期限180个月（自2015年1月20日至2030年1月19日止）；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%。合同约定，若被告未按约还款，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；如被告不能按期付息，则从次日起计收复利。若被告违约，则原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还所欠本息及费用；并应向原告支付贷款本金5‰的违约金，由被告承担原告因实现债权而发生的律师费等各种费用。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告为前述债务提供抵押担保，担保物为被告位于南明区××号加州阳光新城5号楼2单元6层3号的房产，并办理了抵押登记。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用。上述合同签订后原告已经向被告发放了贷款106万元，被告却未按约定偿还贷款本息。故诉至法院，请求判决支持诉请。被告杨伟勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或任何证据。原告围绕诉请提交了营业执照、名称变更证明、负责人身份证明、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、利息清单、《民事委托代理协议》、律师费发票、进账单等证据，以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院确认如下事实：1、2015年1月20日，被告杨伟勇作为甲方与作为乙方的贵阳市乌当区农村信用合作联社新添寨分社签订《个人借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款106万元用于购房，借款期限从2015年1月20日至2030年1月19日共计180个月，月利率为在基准利率基础上上浮50%。若甲方未按月还款，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；如不按期付息，则从次日起计收复利；若甲方违约，乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还所欠本息及费用，并向乙方支付贷款本金5‰的违约金，由甲方承担乙方因实现债权发生的律师费等一切费用。同日，被告杨伟勇作为甲方与作为乙方的贵阳市乌当区农村信用合作联社新添寨分社签订《抵押合同》，合同约定，杨伟勇以其位于南明区××号加州阳光新城5号楼2单元6层3号（产权证号为筑房权证南明字第**）的房屋为前述贷款进行抵押担保，担保范围包括本金及利息、违约金、补偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，担保期间为至被担保的债权诉讼时效届满为止。并办理了抵押登记。同年1月21日，贵阳市乌当区农村信用合作联社新添寨分社向杨伟勇发放了该笔106万元贷款。之后，杨伟勇未按时归还借款本息，构成违约，原告遂依约向本院提起诉讼，请求判如所请。同时，根据2018年5月2日原告的银行系统数据，截至当日，被告杨伟勇贷款余额962935.81元，其中本金欠款40035.82元，未到期本金922899.99元；总未结利息2408.08元，利息欠款57888.68元，罚息欠款1636.71元，复利欠款2451.73元。2、2015年9月23日，贵阳市乌当区农村信用合作联社经银监会批准变更名称为贵州乌当农村商业银行股份有限公司，即本案原告。3、2018年，原告与北京市中银（贵阳）律师事务所签订《民事委托代理协议》，由该所为本案提供律师代理案件，代理费为35978.63元，原告提交代理协议以及代理费发票及进账单证明了该事实。以上事实，有原告提交的前述证据在卷佐证，足以确认。本院认为，贵阳市乌当区农村信用合作联社新添寨分社是贵阳市乌当区农村信用合作联社的分支机构，不具有独立的法人资格，相关权利义务均由贵阳市乌当区农村信用合作联社享有和承担，原告乌当农商行系贵阳市乌当区农村信用合作联社变更名称而来，故原告乌当农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均依法成立，受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告履行了向被告放款106万元的合同义务，被告应当按约及时足额履行还款义务。根据原告提交的《欠息清单》，截止2018年5月2日，被告杨伟勇逾期还贷，贷款余额962935.81元，其中本金欠款40035.82元，未到期本金922899.99元；总未结利息2408.08元，利息欠款57888.68元，罚息欠款1636.71元，复利欠款2451.73元。根据双方的借款合同约定，若被告违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还所欠本息及费用。故原告诉请被告偿还贷款本金962935.81元，本院予以支持；截至当日被告所欠利息、罚息、复利总计为：2408.08元＋57888.68元＋1636.71元＋2451.73元=64385.2元，与原告诉请数额一致，故原告诉请被告支付截至2018年5月2日的利息、罚息、复利共计64385.20元，本院予以支持。2018年5月2日以后的利息、罚息、复利根据双方的借款合同约定计算至全部本息清偿之日止。关于原告诉请被告承担因为诉讼产生的案件代理费35978.63元、违约金5300元的诉请，因原告与被告签订的《个人借款合同》中约定，如甲方不能按期付息，则从次日起计收复利，并向乙方支付贷款本金5‰的违约金，由甲方承担原告因实现债权而发生的律师费等费用。现因被告未及时还款的违约行为致使原告提起诉讼，产生委托代理费35978.63元，有委托协议和转账凭证、发票等在卷印证，足以确认上述费用的真实性，故原告诉请被告按约承担实现债权的费用35978.63元，本院予以支持。同时，根据上述约定，被告须向原告支付贷款本金5‰的违约金，应付违约金为：1060000元×5‰=5300元，与原告诉请金额一致，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请对被告用于抵押的房产实现优先受偿权，因双方签订了抵押合同约定以该房产抵押，并办理了抵押登记，且约定抵押担保的范围包括本金及利息、违约金、补偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，担保期间为至被担保的债权诉讼时效届满为止，故原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告杨伟勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦不提交书面答辩意见或任何证据，视为其放弃举证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨伟勇于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币962935.81元及截至2018年5月2日产生的利息、罚息、复利共计64385.20元，共计人民币102732.01元（2018年5月2日以后利息、复利、罚息按照双方的借款合同约定计算至全部本息清偿之日止）；二、被告杨伟勇于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司为实现债权的律师费35978.63元、违约金5300元，共计41278.63元；三、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司被告杨伟勇位于南明区××号加州阳光新城5号楼2单元6层3号（房屋产权证号：筑房房权证南明字第**）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费14417元、保全费5000元，由被告杨伟勇负担（此款已由原告预缴，由被告于履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  曾 浩人民陪审员  金香芬人民陪审员  穆天学二〇一八年十月十五日书 记 员  翟彦霖