湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初5648号 原告：长沙市金地房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区蔡锷北路411号。 法定代表人：赵五岳。 委托诉讼代理人：邓远进，男，1984年10月9日出生，汉族，系公司员工。 被告：郑天雄，男，1978年2月9日出生，汉族。 被告：赵立娟，女，1978年11月2日出生，汉族。 原告长沙市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）诉被告郑天雄、赵立娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谭小松担任审判长，与人民陪审员张闻骥、唐红伍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人邓远进到庭参与诉讼，被告郑天雄、赵立娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。 原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协助办理房屋过户的合同义务；2、判令被告向原告支付违约金66000元。事实与理由：2010年4月23日，原告金地公司将位于长沙市天心区新韶路356号富兴嘉城2栋1908号房屋出卖给被告，被告一次性支付价款506149元。2012年，原告金地公司通知被告来接受房屋，但被告以各种理由拒绝接受房屋。经双方协商，原告金地公司同意以660000元价格回购该房屋，双方于2015年12月27日签订了《房屋回购协议书》。2018年8月，有客户欲购买该房屋，需要被告协助办理过户登记手续，但被告不同意协助，要求原价赎回该房屋。原告遂向法院起诉。 被告郑天雄、赵立娟未到庭参与诉讼，其提交书面答辩意见辩称：1、《房屋回购协议书》已经履行完毕，被告对原告不负有协助义务。回购协议签订后，答辩人已经办理了委托、房屋交付的义务，合同义务已经履行完毕，对于原告再行出售房屋的行为，与答辩人无关；2、原告与被告签订《房屋回购协议》后，二年多一直未办理房屋过户登记手续，其目的是为了将房屋直接过户给第三人，从而逃避房屋交易登记中产生的税收，该种行为系不法行为，即便合同中有相关约定，那么该内容也属无效；若被告未将房屋先行过户给原告，完成房屋的所谓的二次交易，那么原告将房屋出售给第三人的行为是基于授权委托书的代理行为，该次房屋买卖的双方当事人是被告与第三人，其合同的权利义务将归属于被告，此种情形与《房屋回购协议书》的合同目的是不相符合的；3、原告起诉之前并未将协助过户的具体内容、要求告知被告，原告虽然联系过被告，但其要求被告将房屋过户给第三人，被告有权拒绝。综上，原告基于《房屋回购协议书》主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告郑天雄、赵立娟系夫妻关系。位于长沙市天心区新韶路356号富兴嘉城小区系原告金地公司开发、建设的。2010年4月23日，被告郑天雄与原告金地公司签订《商品房销售合同》，约定原告金地公司将富兴嘉城2栋1908号房屋（面积为98.14平方米）出卖给被告郑天雄，单价为5059.47平方米，房屋价款共计506149元。合同签订后，被告郑天雄依约向原告金地公司支付了购房款。2012年，原告金地公司向被告郑天雄交付涉案房屋时，双方产生纠纷。2013年5月14日，被告郑天雄办理了该房屋的产权登记手续（产权证号为：长房权证天心字第713116626）。2015年12月27日，被告郑天雄、赵立娟与原告金地公司签订《房屋回购协议书》，约定双方因2012年交付涉案房屋过程中产生重大分歧，未能达成一致意见，双方同意由原告金地公司向被告郑天雄、赵立娟回购涉案房屋，回购金额为600000元，原告金地公司另外补偿50000元给被告郑天雄、赵立娟，回购房款采用转账的方式支付，由原告金地公司于协议签订后并办理完全权委托公证书后当天支付600000元，剩余款项50000元和已缴纳的契税款10000元，于办理完全权委托公证书十五个工作日内一次性支付完毕。其中，合同第四条约定，被告提供全权委托文件，并在房屋所在地进行公证后移交原告金地公司，作为本协议生效条件；房屋在二次交易过程中需要被告郑天雄、赵立娟到场配合时，被告郑天雄、赵立娟必须在30日内到场，往来差旅费用由原告金地公司承担，一方违反视为违约；第五条约定，双方若违反本协议约定义务，违约方向守约方支付房屋回购款总价的10%。2015年12月28日，被告郑天雄、赵立娟向原告金地公司出具了《委托书》，全权委托原告金地公司办理上述房产抵押贷款的还款、领取房屋产权证和他项权证、到房屋产权管理部门注销抵押登记、办理上述房产的出售等相关事宜。同日，被告郑天雄、赵立娟就该《委托书》向长沙市望城公证处办理了公证手续。同日，原告金地公司向被告郑天雄账户转账汇款600000元。2016年2月3日，原告金地公司又向被告郑天雄账户转账汇款60000元。被告郑天雄、赵立娟向原告金地公司出具了相应的收款收条。但是，原、被告并未办理涉案房屋的产权过户手续。2018年9月5日至2018年9月14日，原告金地公司的法律顾问邓远进多次向被告郑天雄发送信息，要求被告郑天雄到房产登记部门协助办理过户登记手续，并要求被告郑天雄向原告金地公司提供其身份资料、结婚证、户籍资料等，但被告郑天雄拒绝来房产登记部门办理过户手续，并拒绝提供相关资料。2018年9月5日，原告金地公司诉至本院。 上述事实，有原告金地公司提交的《房屋回购协议书》、公证书、委托书、银行转账凭证、收款收条、房屋所有权证、信息记录、当事人陈述等证据予以证实，经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告郑天雄、赵立娟与原告金地公司签订的《房屋回购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告金地公司已经依约向被告郑天雄支付了回购款660000元，被告郑天雄、赵立娟应当按照法律规定及合同约定向原告金地公司履行涉案房屋的交付义务，并协助原告金地公司履行产权变更登记手续。但是，经原告金地公司催促后，尤其是原告金地公司的法律顾问邓远进自2018年9月5日至2018年9月14日期间多次要求被告郑天雄、赵立娟来长沙市协助办理过户手续，并提供相关的资料，但被告拒不协助原告金地公司到不动产登记中心办理涉案房屋的产权变更登记手续，也拒不向原告金地公司提供办理产权变更登记手续的相关资料，涉案房屋至今未能办理产权变更登记手续，故被告郑天雄、赵立娟构成违约，应当承担相应的违约责任，原告金地公司要求被告郑天雄、赵立娟协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。对于原告金地公司主张的违约金66000元，本院认为，被告郑天雄、赵立娟的答辩意见中证实原告金地公司曾经要求被告郑天雄、赵立娟协助办理过户登记手续，而郑天雄、赵立娟并无充分的证据证实原告金地公司系要求被告郑天雄、赵立娟协助将涉案房屋过户登记在案外人名下，其应当承担举证不能的法律后果，且原告金地公司的法律顾问邓远进自2018年9月5日要求被告郑天雄、赵立娟协助原告金地公司办理涉案房屋的过户手续，并确定办理过户手续的具体日期，还要求提交其结婚证、户籍资料等有关资料后，被告郑天雄、赵立娟仍未确定具体的过户期限，拒不提交相关资料,也未协助原告金地公司办理产权变更登记手续，其构成违约，应当向原告金地公司支付违约金，但因《房屋回购协议书》并未明确约定被告郑天雄、赵立娟与原告金地公司办理产权过户登记手续的具体期限，本院也无法确定原告金地公司于2018年9月5日之前要求被告郑天雄、赵立娟协助办理产权变更登记手续的具体日期，故本院酌情根据被告郑天雄、赵立娟违约至今的情形，确定由被告郑天雄、赵立娟向原告金地公司支付违约金11000元，对于原告金地公司主张的过高部分，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条之规定，判决如下： 一、限被告郑天雄、赵立娟于本判决生效之日起30日内协助原告长沙市金地房地产开发有限公司办理位于长沙市天心区新韶路356号富兴嘉城2栋1908号房屋（面积为98.14平方米，产权证号为：长房权证天心字第713116626）的产权变更登记手续； 二、由被告郑天雄、赵立娟于本判决生效之日起十日内向原告长沙市金地房地产开发有限公司支付违约金11000元； 三、驳回原告长沙市金地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告郑天雄、赵立娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1450元，由原告长沙市金地房地产开发有限公司负担1000元，由被告郑天雄、赵立娟负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  谭小松 人民陪审员  唐红伍 人民陪审员  张闻骥 二〇一八年十月二十六日 代理书记员  邓双莹  附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。