广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初977号 原告:北海市东旭房地产开发有限公司，住所地北海市金海岸大道168号蓝钻商都1201号房，统一社会信用代码：91450500718829635R。 法定代表人：邱文华，董事长。 委托诉讼代理人：邱海雄，该公司法律顾问。 被告：郭志萍，女，1974年4月15日出生，汉族，户籍地山西省定襄县，现住山西省忻州市定襄县。 本院在审理原告北海市东旭房地产开发有限公司与被告郭志萍民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案。依法适用普通程序，原告北海市东旭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱海雄到庭参加诉讼，被告郭志萍经依法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告张周偿还原告借款人民币62000元及利息37342.68元（利息从2015年11月11日起算至2018年5月15日止，合计916天，按年利率24%计，62000元×24%×916天÷365天=37342.68元，利息按年利率24%计算至提起诉讼之日，后期利息计算至借款清偿止日止），两项合计人民币99342.68元。事实和理由：被告因购买坐落于北海市金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园“蓝色经典”的房屋需要支付首付款，而向原告借款62000元。原、被告于2015年11月11日签订《借款合同》约定：“借款用途：被告急需一笔资金周转向蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目的第3幢1单元1902号房；借款金额及期限：被告向原告借款62000元，用于被告支付上述房屋的部分房款…”，签订合同的同一天，原告将借款62000元支付给被告，被告向原告出具了收款收据。借款期届满后，原告一直要求被告偿还上述借款和利息，但被告未偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至本院请求判如所请。 原告对其主张，提供的证据有： 1、《营业执照》，拟证实原告的诉讼主体资格； 2、《居民身份证》，拟证实被告的诉讼主体资格 3、《借款合同》，拟证实原被告双方的权利义务关系； 4、《收据》，拟证实被告郭志萍向原告借款62000元的事实； 5、《蓝色经典认购协议书》，拟证实被告认购原告蓝色经典3幢1单元19层1902号房屋； 6、《申请书》，拟证实被告向原告提出借款申请； 7、《蓝色海岸国家家园合同审批流程》，拟证实原告同意被告借款62000元的申请； 8、《商品房买卖合同（现售）》，拟证实原被告签订《商品房买卖合同（现售）》明确双方的权利义务。 被告郭志萍未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 经过庭审质证，对于原告提供的证据1、2、3、4、5、8符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；证据6、7未提供证据原件核实，且与本案没有直接关联性，故对其真实性、合法性和关联性本院不予确认。 结合全案的证据，本院确认以下法律事实： 2015年11月11日，原告与被告签订一份《借款合同》约定：一、借款用途：被告因急需一笔资金周转向原告借款用于投资购房，购买位于北海市金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目的3幢1单元1902号房；二、借款金额及期限：被告向原告借款62000元用于被告支付上述房屋的部分房款。借款期限为24个月，从2015年11月11日到2017年11月11日止；三、结款方式：在本合同签订后3日内原告一次性将借款支付给被告。被告将开发商开具的购房发票原件及该房屋的《国有土地使用证》交给甲方保管、被告偿还借款后返还，被告在办理购房缴纳契税及办理银行按揭手续时原告或原告的指定代理人带着发票原件一并去办理；四、还款期限及还款账户：1、被告按如下期限偿还原告的借款：第一期款于2016年5月11日前支付15500元；第二期款于2016年11月11日前支付15500元；第三期款于2017年5月11日前支付15500元；第四期款于2017年11月11日前支付15500元。2、原告还借款账户“开户行：工商银行北海分行云南路支行；户名：北海市东旭房地产开发有限公司；账号：21×××75；五、违约情形：1、如被告每期不按期还款的，自每期还款日期届满之日起被告剩余总欠款按银行同期住房贷款利率的4倍向原告支付利息，至还清该期欠款为止；2、被告所购买的房屋如向银行申请贷款，连续两个月原告不能向银行支付月供款的（每月还银行贷款本息），原告有权单方面与被告解除借贷关系，并宣布借款人的借贷立即到期，归回全部欠款。签订《借款合同》后，原告向被告支付了62000元借款，被告向原告出具的收据证实收到借款62000元。但被告签订《借款合同》后至今未向原告偿还过本金和利息。 另查明，2015年11月6日原告与被告签订《蓝色海岸国际家园三期蓝色经典认购协议书》，被告购买原告位于北海市内金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目3幢1单元19层1902号商品房；被告就认购商品房一十向原告交纳购房定金15000元，在签订本人购书时付清；被告付清认购商品房定金后，须在10天到甲方销售中心签换正式《商品房买卖合同》。2015年11月11日原、被告签订了《商品房买卖合同》约定：被告购买原告位于北海市内金海岸大道北华侨投资开发区内蓝色海岸国际家园三期蓝色经典项目3幢1单元19层1902号商品房，建筑面积86.73平方米，每平方米5450元，总价款472679元；被告应当于2015年11月11日前支付首期房价款142679元，占全部房款的30%，余款330000元向申请贷款支付。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告北海市东旭房地产开发有限公司与被告郭志萍的民间借贷行为，签订了《借款合同》，有被告出具的收据证实收到原告的62000元借款，故对原告主张被告偿还借款本金62000元的请求，符合法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零六条的规定，被告没有按照约定归还借款，故对原告主张被告支付逾期还款的利息本院予以支持，但利息的起算时间和标准，本院不予采纳。根据《借款合同》约定：“分期还款，第一期款于2016年5月11日前支付15500元；第二期款于2016年11月11日前支付15500元；第三期款于2017年5月11日前支付15500元；第四期款于2017年11月11日前支付15500元”，且约定“如被告每期不按期还款的，自每期还款日期届满之日起被告剩余总欠款按银行同期住房贷款利率的4倍向原告支付利息，至还清该期欠款为止”，故根据该约定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，利息的计算方法为：利息以借款本金15500元为基数，第一、二、三期的利息按2016年中国人民银行同期贷款一年至五年（含五年）的贷款利率的4倍计算，但不得超过年利率24%，分别从2016年5月12日、2016年11月12日、2017年5月12日起计算至实际清偿之日止；第四期的利息，按2017年中国人民银行同期贷款利率一年以内（含一年）的贷款利率的4倍计算，但不得超过年利率24%，从2017年11月12日起计算至实际清偿之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郭志萍向原告偿还借款本金62000元及利息（利息计算：每期均以借款本金15500元为基数，第一、二、三期的利息，按2016年中国人民银行同期贷款一年至五年（含五年）的贷款利率的4倍计算，分别从2016年5月12日、2016年11月12日、2017年5月12日起计算至实际清偿之日止；第四期的利息，按2017年中国人民银行同期贷款利率一年以内（含一年）的贷款利率的4倍计算，从2017年11月12日起计算至实际清偿之日止。以上利息计算均不得超过年利率24%）。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2284元，由被告郭志萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  傅辉雄 人民陪审员  梁少雄 二〇一八年十月二十六日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  李奕东 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。