广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1515号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：揭阳市揭东区曲溪镇金溪大道363号。统一社会信用代码：914452006614930330。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：洪凯明。委托诉讼代理人：刘俊斌。被告：榆树市锦丰实业东北有限责任公司，住所地：吉林省长春市榆树市刘家镇，统一社会信用代码：91220182735923340D。法定代表人：陈晓龙。被告：陈晓龙，男，1981年8月20日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪凯明、刘俊斌到庭参加诉讼，被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司立即付还原告借款3笔，借款金额共15000000元及利息（其中，第一笔金额为5000000元的借款自2016年6月28日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计利息，2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计收利息；第二笔金额为5000000元的借款自2016年6月29日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计利息，2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计收利息；第三笔金额为5000000元的借款自2016年6月30日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计利息，2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计收利息。抵除被告已还利息1061160元）；二、依法判令原告与被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告陈晓龙提供的位于合肥市政务区新城国际商务中心Ｂ-1601-1613的抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、由上述被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司因购面粉需要，于2014年8月1日自愿与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同号为农商银高抵第10020149904056736号，合同约定被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司向我行借款人民币15000000元，月利率7.17‰，合同期至2017年6月24日，还款方式为按季结息，到期还本，逾期利率按原订利率加息30﹪收利息。贷款方式为抵押，抵押物为被告陈晓龙提供的位于合肥市政务区新城国际商务中心Ｂ-1601-1613的房地产，房地产权证号为房地产权合产字第××号。原告按合同约定发放上述借款，借款期限至2016年6月22日。被告于2016年6月28日向原告办理还旧借新贷款5000000元，期限至2017年6月22日，约定月利率为7.17‰，于2016年6月29日向原告办理还旧借新贷款5000000元，期限至2017年6月22日，约定月利率为7.17‰，于2016年6月30日向原告办理还旧借新贷款5000000元，期限至2017年6月22日，约定月利率为7.17‰，三笔借款金额合计15000000元。期间，被告在2017年5月9日偿还利息后，一直未能履行合同约定的按时足额偿还借款利息的义务；在借款到期后，被告一直未能偿还结欠借款本息，导致借款逾期形成不良。经原告多次上门催讨，被告仍拒不付还，为维护原告的合法权益，依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司没有答辩。被告陈晓龙没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据有：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格合法，有经营金融的资格；2.被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司营业执照、机构信用代码证、全国工业产品生产许可证、开户许可证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格适格；3.被告陈晓龙的身份证、户口簿复印件，证明被告陈晓龙的身份情况；4.编号：20020169904879750、20020169904922072、20020169904972487《借款借据》各一份，证明被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司向原告借款三笔，借款本金共计15000000元，借款期限至2017年6月22日止；5.编号：农商银高抵借字第10020149904056736号《最高额抵押担保借款合同》、抵押（质押）物品清单、房地产权证、房地产他项权证各一份，证明被告陈晓龙以其所有的位于合肥市政务区新际商务中心Ｂ-1601-1613的房产作为最高额抵押物为上述三笔借款提供担保；6.逾期贷款催收通知书五份，证明原告分别于2017年7月21日、2018年3月14日、2018年6月7日向被告催收贷款，本案三笔借款诉讼时效因此自2018年6月7日中止重新起算的事实。经过对证据的审查，本院认定如下：1.第一份证据分别是揭阳市工商行政管理局和中国银行业监督管理委员会揭阳监管分局颁发的有效证照，依法予以确认；2.第二、三份证据是被告提供的经原告核对、当事人签名的复印件，依法予以确认；3.第四、五份证据有双方当事人的签名、盖章及房管部门出具的登记证，依法予以确认；4.第六份证据是被告签收确认的逾期贷款催收通知书，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司因购面粉需要，于2014年7月28日向广东揭东农村商业银行股份有限公司申请借款，并于2014年8月1日与广东揭东农村商业银行股份有限公司签订编号为农商银高抵第10020149904056736号的《最高额抵押担保借款合同》，合同约定主要内容：广东揭东农村商业银行股份有限公司根据被告的需要和原告的可能，自2014年8月1日起至2017年6月24日止，向被告发放最高贷款限额人民币不超过15000000元的贷款，在此期间和最高额贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，被告陈晓龙提供其所有的位于安徽省合肥市政务区新城国际商务中心Ｂ-1601-1613的房地产（房地产权证号为房地产权合产字第××号）为上述最高额贷款做抵押担保，并于2014年8月5日到安徽省合肥市房地产产权管理处办理抵押登记（登记证为：房地产他证合产字第××号），当被告不能依合同约定按期偿还借款时，广东揭东农村商业银行股份有限公司有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他,方式处置，从所得款项中优先得到偿还,借款类型为新增借款,合同还约定被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息等内容。合同签订后原告按照合同约定向被告发放贷款15000000，借款期限至2016年6月22日，期届，因被告仍需资金，分别于2016年6月28日、2016年6月29日、2016年6月30日向原告办理还旧借新贷款各5000000元，约定月利率均为7.17‰，期限均至2017年6月22日，三笔借款金额合计15000000元，还款方式为按季结息，到期还本。被告取得借款后，仅付还原告利息共1061160元，尚欠借款本息经催讨至今没有付还。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙于2014年8月1日签订的编号为农信高抵借字第10020149904056736号的《最高额抵押担保借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实，内容合法，应受法律保护。被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司向原告借款15,000,000元，有其签名盖章的借款合同、贷款借据等为证，足以认定。借款期间，被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司没有依约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。上述合同签订后，原、被告就被告陈晓龙提供的抵押物到登记机关办理了抵押登记手续，按照约定，被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司不能按期还款时，原告有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。二被告没有到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，原告请求被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司付还尚欠借款本息并对被告陈晓龙提供的抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金15,000,000元及该款利息（其中，第一笔金额为5,000,000元的借款利息自2016年6月28日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计，自2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计,即按月利率9.321‰计；第二笔金额为5,000,000元的借款利息自2016年6月29日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计，自2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计,即按月利率9.321‰计；第三笔金额为5,000,000元的借款利息自2016年6月30日起至2017年6月22日止，按约定月利率7.17‰计，自2017年6月23日起至还清之日止，按原订利率加息30%计,即按月利率9.321‰计。抵除被告已还利息1,061,160元）。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙签订的编号为农信高抵借字第10020149904056736号《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告陈晓龙提供其所有的位于安徽省合肥市政务区新城国际商务中心Ｂ-1601-1613的房地产（房地产权证号为房地产权合产字第××号）在折价、或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费61,460元、保全费5,000元，合共66,460元，由被告榆树市锦丰实业东北有限责任公司、陈晓龙负担，该款应于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  陈东升二〇一八年十月二十九日书记员  黄玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。