云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0126民初1492号原告：石林恒泰投资有限公司，住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处环城东路70号附64号。法定代表人：毕林。委托诉讼代理人：徐立伟、王利平，云南滇石律师事务所律师。特别授权代理。被告：赵劲峰，男，汉族，1976年1月22日生，云南省石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。被告：赵劲松，男，汉族，1978年1月1日生，云南省石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。原告石林恒泰投资有限公司与被告赵劲峰、赵劲松房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告石林恒泰投资有限公司的委托诉讼代理人徐立伟、王利平，被告赵劲峰、赵劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石林恒泰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告支付原告超出原房屋面积补偿款尾款400000元。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付自2018年8月2日至2018年9月9日的逾期利息27172.6元，以上总计427172.6元。并支付自2018年9月10日至实际付款之日止的逾期利息。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系被拆迁房屋的共同权利人，2012年3月31日原告与两被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定被告方位于石林县××号房屋由原告方拆除，原告方以产权置换（原地块回迁安置）的方式补偿被告方，协议还对双方权利义务进行明确约定。协议签订后，原告积极履行了相应义务，将回迁安置房建盖完成。2015年11月9日双方签订《房屋拆迁安置补偿补充协议2》，终止了双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议，明确约定原告方用位于石林县××号安置被告方，超差面积83.87㎡，被告方补给原告方超差面积款42万元，被告方自愿向原告购买了××号住房及地下车位2个金额为100万元，以上共计142万元。办理接房手续时被告方支付102万，在能办理房屋所有权证时，被告方支付尾款40万元。协议签订后，原告方将房屋交付给了被告方，办理了接房手续，原告已经具备办理房屋所有权证的条件，多次催促被告办理，但被告方以各种理由推脱，剩余尾款至今尚未支付，其行为构成了违约。特提起诉讼。被告赵劲峰辩称，恒泰公司的诉请没有依据，两份补充协议是对主合同的补充；××项目有很多设施没有完善，恒泰公司就向我们交房；我们多次向恒泰公司要求办理产权证，但未办理，是否具备办理产权证的举证责任应由恒泰公司承担；关于尾款的支付，双方协商是办理共管账户办理产权证，原告还欠被告20个月的过渡费，且恒泰公司违规收取了配套费，请求驳回恒泰公司的诉讼请求，支持我方过渡费和配套费的诉请。被告赵劲松辩称：是否可以办理产权证，恒泰公司没有通知过我；车库到现在也没有明确，车库问题没有处理就起诉不合理。综合诉辩意见，本案争议焦点是：本案所涉标的房产是否具备办理产权证的条件及二被告是否应当支付相关款项？原告石林恒泰投资有限公司围绕诉讼请求提交了证据：1.房屋拆迁安置补偿协议及补充协议；2.房屋拆迁安置补偿补充协议2；3.《××项目房屋交付通知》业主签收回执、××项目房屋接收手续单、交房收费明细表；4.不动产权证书复印件。经质证，被告赵劲峰、赵劲松对证据2的证明目的不认可，对证据3、4不认可。被告赵劲峰、赵劲松提交了证据：1.赵劲峰与石林恒泰投资有限公司刘某某的通话录音三份及录音文字整理资料。2.房屋拆迁安置补偿协议118号、房屋拆迁安置补偿补充协议、房屋拆迁安置补偿补充协议2；3.配套费收据复印件。经质证，原告石林恒泰投资有限公司对证据1不认可，认为该录音未征得刘某某的同意情况下所录，对证明目的也不认可，录音中陈述的是过渡费的问题按照协议来办；对证据2三性无异议，但不认可证明目的，房屋拆迁安置补偿协议118号、房屋拆迁安置补偿补充协议已经被补充协议2概括补充终止，未履行的部分在补充协议2中明确约定，应按照补充协议2履行；对证据3证明目的不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。围绕原告的诉讼请求，对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提交的证据3，有被告的签字，能证明房屋接收的事实，本院予以确认。关于原告提交的证据4，能证明本案诉争项目具备办理产权证的事实，本院予以确认。关于被告提交的证据1，能证明双方就相关事宜进行了协商，本院予以确认，但协商的主要内容为付款方式的问题，与《房屋拆迁安置补偿补充协议2》并无冲突。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年3月31日，原告赵劲峰、赵劲松与被告石林恒泰投资有限公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》（编号：118）和《房屋拆迁安置补偿补充协议》，约定被告方位于石林县××号房屋由原告方拆除，原告方以产权置换（原地块回迁安置）的方式补偿被告方，协议还对安置方案等双方权利义务进行明确约定。2015年11月9日双方签订《房屋拆迁安置补偿补充协议2》，约定原告方用位于石林县××项目中的商铺××号安置被告方，超差面积83.87㎡，被告方补给原告方超差面积款42万元，被告方自愿向原告购买了××组团××幢××层住房及地下车位2个金额为100万元，以上共计142万元。办理接房手续时被告方支付102万，在能办理房屋所有权证时，被告方支付尾款40万元。协议签订后，双方于2015年11月9日办理了房屋交接手续，将房屋交付给了二被告。后双方因过渡费支付（另案处理）、是否能办理房屋不动产权证及尾款40万元支付等问题产生争议，原告向本院提起诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”之规定，本案中，原、被告双方先后签订了《房屋拆迁安置补偿协议》（编号：118）、《房屋拆迁安置补偿补充协议》和《房屋拆迁安置补偿补充协议2》，其中，2015年11月9日签订的《房屋拆迁安置补偿补充协议2》第5条约定：在能办理房屋所有权证时，乙方支付尾款￥：40万元（肆拾万元整），一次性结清。根据原、被告双方的约定，支付尾款400000元的条件是“能办理房屋所有权证时”，原告方提供的证据能够证明诉争房屋已具备办理房屋所有权证的条件，双方约定付款的条件已经成就，二被告负有付款的义务，原告要求二被告支付房屋尾款400000元的请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款利息的请求，于法有据，且主张利息起算时间2018年8月2日、利率6.525%/年并无不当，依法予以支持，但计算金额有误，应予纠正。关于被告方“双方电话协商已就产权证的办理交付方式以及尾款支付方式达成新的协议，在原告没有实际办理好涉案物业产权证书的情况下，无权索要尾款”的主张，首先，产权证办理不属本案审理范围，被告方可通过其他法律途径解决；其次，“是否应当付款”与“如何付款”是不同的概念，双方当事人即使就“如何付款”达成新的约定，与《房屋拆迁安置补偿补充协议2》的约定不冲突，也不影响“是否应当付款”的认定，被告方也不得以“如何付款”对抗“是否应当付款”，“如何付款”以及付款后风险规避的问题，在诉讼及执行过程中可通过正常法律途径予以解决，因此，被告方的辩解主张本院不予采纳。综上所述，原告石林恒泰投资有限公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：由被告赵劲峰、赵劲松于判决生效后十日内向原告石林恒泰投资有限公司支付房屋尾款400000元，并支付自2018年8月2日至9月9日的逾期付款利息2717.26元，2018年9月10日至判决确定履行期限届满之日止的逾期付款利息按年利率6.525%计算支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7708元，减半收取3854元，由原告石林恒泰投资有限公司负担54元，被告赵劲峰、赵劲松负担3800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员  赵祥玺二〇一八年十月二十六日书记员  毕 夏