河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终1619号上诉人（原审被告）：洛阳天子驾六古玩贸易有限公司。住所地河南省洛阳市西工区王城广场人防工程地下广场。法定代表人：史宗义，该公司经理。委托诉讼代理人：王军，河南坤达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：洛阳广播电视台。住所地河南省洛阳市洛龙区隋唐园北路3号。法定代表人：贾洪涛，该电视台台长。委托诉讼代理人：游凯、孙雁冰，该电视台员工。上诉人洛阳天子驾六古玩贸易有限公司（以下简称天子驾六公司）因与被上诉人洛阳广播电视台租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2017）豫0303民初4063号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。天子驾六公司上诉请求：依法改判被上诉人承担中原明珠电视塔1、2、4层扩建费用12273074元。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租方负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担”的规定，被上诉人是同意上诉人对租赁物进行扩建的。在上诉人投入12273074元进行扩建且办理了合法建设手续的情况下，按照法律规定，出租人应该负担扩建费用。一审判决拆除系适用法律错误，也是违背“保障经济建设”这一法律原则的。二、一审审理程序有误。一审判决载明本案法院受理时间是2017年11月6日，并使用普通程序审理，但本案一审开庭时间是2017年12月4日，判决书时间是2017年12月5日。严重违反了民事诉讼法的相关规定。洛阳广播电视台辩称，一审法院认定事实准确，基本事实就是上诉人租赁被上诉人的发射塔1、2、4层进行经营，按照租赁合同规定，由上诉人出资对电视发射塔1、2、4层进行需要的装修和改造并向被上诉人支付租金。因上诉人拖欠租金，其应当向被上诉人交纳租金并承担相应的违约责任。一审审理程序合法。洛阳广播电视台向一审法院起诉请求：1.判令天子驾六公司支付拖欠洛阳广播电视台的房租合计355.32万元；2.解除租赁关系，天子驾六公司恢复被装修破坏的中原明珠电视塔1、2、4层原貌，恢复被装修破坏的电视塔消防系统；3.判令天子驾六公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：洛阳广播电视台与天子驾六公司签订租赁协议及天子驾六公司拖欠租金的事实，双方当事人均无异议。2014年10月17日，洛阳广播电视台与天子驾六公司签订《洛阳中原明珠电视塔租赁协议》，洛阳广播电视台将中原明珠电视塔1、2、4层面积为6768平方米的建筑物租赁给天子驾六公司。合同约定洛阳广播电视台在移交后给天子驾六公司四个月的装修及市场启动时间，在此期间免计租金。租赁期限为12年，每三年为一个阶段，共四个阶段，后一阶段租金在前一阶段的基础上递增10%。第一阶段为2014年11月1日至2017年10月31日,租金按25元/㎡/月，年租金总额为2030400元/年×3年＝6091200元。合同约定天子驾六公司在协议签订后3日内向洛阳广播电视台缴纳定金60万元，协议开始履行后该款中40万元冲抵部分首笔应缴租金，其余20万元作为履约保证金。天子驾六公司出资对中原明珠电视塔1、2、4层进行装修与改造，有关装修与改造的设计方案和图纸，须报请消防安全等有关部门审核批准，方可实施。天子驾六公司的装修改造时不得破坏中原明珠电视塔的结构安全。合同第九条约定，天子驾六公司应按时交纳租金，如未按约定时间交纳租金，则天子驾六公司应当按欠款额的日2‰向洛阳广播电视台支付违约金（从前期60万元保证金中扣除），经催告后应缴租金与违约金总和超出60万元保证金范围的情况下，洛阳广播电视台有权解除租赁协议。天子驾六公司中途违约不能按时交纳租金超过十五天视为违约，合同自行解除。累计超过一个月仍不能交清租金，天子驾六公司承诺在10天内自行将室内所有物品撤离，如到期未撤离，允许洛阳广播电视台不经诉讼即可自行处理该物品，并可以直接抵扣房租，发生的费用天子驾六公司承担，天子驾六公司放弃管理权，并不追究洛阳广播电视台此行为的法律责任。合同签订后，天子驾六公司依约向洛阳广播电视台交纳履约保证金20万元及租金50.76万元。2015年4月8日，洛阳广播电视台依约将基础消防验收完成的租赁物交付天子驾六公司使用。双方签订《项目设施移交清单》一份，该清单中载明上下水系统（卫生间区域）、供电系统（动力、照明配电箱及线路）、照明系统（管线、灯具）、消防系统（水、电、通风系统末端设备及管线）、空调系统（水、风系统末端设备及管线）均处于正常状态。天子驾六公司在接手租赁物后对其进行装修改造，并破坏原有消防系统。2017年4月20日，洛阳广播电视台向天子驾六公司下发《中原明珠电视塔消防安全等隐患整改通知书》，要求天子驾六公司对因装修改造破坏的消防系统进行整改，并于60日内整改完毕。天子驾六公司未进行消防整改。2016年5月9日、2016年6月27日、2017年2月16日洛阳广播电视台三次向天子驾六公司下发《催款通知》，天子驾六公司未再支付租金。截止2017年8月7日，天子驾六公司共计拖欠租金355.32万元（房屋交付时间为2015年4月8日，双方约定前四个月为装修期免除租金，自2015年8月8日起开始计算租金，按年租金203.04万元计算至2017年8月7日）。故洛阳广播电视台诉至法院。一审法院认为：洛阳广播电视台与天子驾六公司签订《洛阳中原明珠电视塔租赁协议》系在双方平等自愿基础上签订，是双方真实意思表示，予以确认。洛阳广播电视台依约将租赁物交付天子驾六公司使用，天子驾六公司理应支付租金。天子驾六公司在合同签订之初交纳租金50.76万元后，未再交付租金。依照双方合同第九条第一项及第四项约定，天子驾六公司已构成违约，洛阳广播电视台有权解除租赁协议。天子驾六公司理应将租赁物恢复原状后予以交还并支付拖欠租金355.32万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条、第二百二十七条规定，判决：一、解除洛阳广播电视台与洛阳天子驾六古玩贸易有限公司于2014年10月17日签订的《洛阳中原明珠电视塔租赁协议》；二、洛阳天子驾六古玩贸易有限公司于本判决生效后十日内将中原明珠电视塔1、2、4层恢复原状（该原状以2015年4月8日，双方签订的《项目设施移交清单》为准）；洛阳天子驾六古玩贸易有限公司将其破坏的消防系统（消防设施自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、消火栓系统等）予以恢复；三、洛阳天子驾六古玩贸易有限公司于本判决生效后十日内向洛阳广播电视台支付租金355.32万元（该租金自2015年8月8日起计算至2017年8月7日止）。如洛阳天子驾六古玩贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35225元，由洛阳天子驾六古玩贸易有限公司负担。本院经审理查明事实与一审查明的事实一致。另查明：1、一审法院于2017年11月3日向上诉人送达了开庭传票、举证通知书、应诉通知书。2、被上诉人一审庭审中认可上诉人将原有的6768平方米的租赁物扩建为15000平方米。本院认为，本案双方当事人签订的《洛阳中原明珠电视塔租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当依照协议约定履行各自的义务。洛阳广播电视台依约交付了租赁物，天子驾六公司亦应当依约履行支付租金的义务。因天子驾六公司违反合同约定，一审判决解除双方签订的租赁协议，由天子驾六公司向洛阳广播电视台支付拖欠的租金，并返还租赁物，符合法律规定。天子驾六公司上诉要求洛阳广播电视台承担租赁物的扩建费用，因其未提起反诉，不属于本案审理的范围，双方可另行解决。对合同解除后改扩建设施如何处理，双方签订的租赁协议并未明确约定，且拆除扩建部分必然造成损失进一步扩大，考虑本案的实际情况，本院认为在双方就扩建费用承担问题解决前，判决由上诉人拆除扩建部分恢复原状不妥。因上诉人在扩建过程中破坏了原有消防系统，造成安全隐患，故上诉人应当对消防系统及时恢复后将租赁物返还被上诉人。经审查一审审理程序合法，上诉人认为一审审理程序违法的上诉理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：一、维持河南省洛阳市西工区人民法院（2017）豫03民初4063号民事判决第一项、第三项及案件受理费承担部分；二、变更河南省洛阳市西工区人民法院（2017）豫03民初4063号民事判决第二项为洛阳天子驾六古玩贸易有限公司于本判决生效后十日内将其破坏的消防系统（相仿设施自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、消火栓系统等）予以恢复，并将洛阳中原明珠电视塔1、2、4层返还给洛阳广播电视台；三、驳回洛阳广播电视台的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。二审受理费35225元，由洛阳天子驾六古玩贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王惠谦审判员  蔡美丽审判员  王 睿二〇一八年十月十八日书记员  苏 杭