云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初916号原告：高丽芳，女，汉族，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：邓选能，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴建华，男，汉族，住昆明市滇池旅游度假区。委托诉讼代理人：李杰，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：周婧，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：吴雨婷，女，汉族，住昆明市滇池旅游度假区。委托诉讼代理人：李杰，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：周婧，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：云南恒瑞投资有限公司，住昆明市盘龙区龙泉街道办事处龙头街30号。统一社会信用代码：91530000673603201A。法定代表人：张正勇，总经理。第三人：刘伟，男，汉族，住昆明市官渡区。第三人：张玲，女，汉族，住昆明市。第三人：简洁，女，汉族，曾昆明市滇池旅游度假区，现住。原告高丽芳与被告吴建华、吴雨婷，第三人云南恒瑞投资有限公司、刘伟、张玲、简洁执行异议之诉一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告高丽芳及其委托诉讼代理人邓选能，被告吴建华、吴雨婷的共同委托诉讼代理人李杰到庭参加了诉讼，四第三人经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高丽芳向本院提出诉讼请求：1.准许执行第三人简洁、被告吴建华、吴雨婷名下位于昆明市滇池旅游度假区房屋；2.撤销（2017）年云0111执异14号执行异议裁定；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。原告诉称：经昆明市官渡区人民法院、昆明市中级人民法院对高丽芳诉刘伟、张玲、简洁民间借贷纠纷一案审理后，作出（2016）云01民终1822号民事判决，判决生效后，原审被告刘伟、张玲、简洁没有按照生效判决履行义务，原告高丽芳依法向昆明市官渡区人民法院申请执行，执行过程中，昆明市官渡区人民法院查封了登记在简洁名下的位于昆明市滇池旅游度假区房屋。被告（案外人）吴建华、吴雨婷对执行标的提出书面异议。昆明市官渡区人民法院于2017年12月10日作出云111执异54号执行异议裁定：解除对昆明市滇池旅游度假区房屋的查封。原告对异议裁定不服，认为：1、程序违法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”原告高丽芳诉刘伟、张玲、简洁民间借贷纠纷一案历时两年，当事人简洁与被告吴建华间的关系十分复杂，法院在案件复杂、未通知原告高丽芳、未听取原告高丽芳意见的情况下直接作出裁定，未组织听证，是程序违法。2、认定事实不清。被告吴建华、吴雨婷辩称，现登记于简洁、吴建华、吴雨婷名下的昆明市滇池旅游度假区房屋已于2008年简洁与吴建华登记离婚时约定该房屋归吴建华、吴雨婷共有。法院在未组织听证、未对证据真实性进行核对的情况下就认定该房屋所有权已经进行了变更，未对事实进行查明，属于事实认定不清。3、适用法律错误。官渡区人民法院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对吴建华、吴雨婷的异议申请予以支持。但本案中简洁与吴建华的《离婚协议》不应认定为二十八条所规定的买卖合同，吴建华偿还银行贷款的行为也不应认定为向简洁支付了全部价款，法院参照该条作出裁定属于适用法律错误。综上所述，法院程序违法、认定事实不清、适用法律错误，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。二被告辩称：54号执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确。争议的房屋是被告吴建华与第三人简洁在民政部门离婚时进行了分割，因贷款问题未办理过户登记。借贷关系发生于2014年，与该房屋不存在因果关系。四第三人均未到庭，亦未提交书面陈述意见。原告未向本院提交证据。二被告为证明自己的主张向本院提交的如下证据：1、离婚协议、离婚证，欲证明：被告吴建华与第三人简洁于2008年3月21日协议离婚，约定将2004年购买的位于昆明市滇池旅游度假区房屋归吴建华、吴雨婷所有，但因购买该房屋时以简洁的名义贷款55万元，且尚有40万元按揭贷款未还导致未能过户的事实。2、结婚证，欲证明：简洁与刘伟于2013年2月1日结婚的事实，高丽芳起诉简洁也是基于简洁与刘伟的夫妻关系，吴建华、吴雨婷所有房屋与简洁无关。3、（2017）云0111执异54号执行裁定书。4、银行交易流水明细清单、说明。5、结婚证，欲证明：吴建华与简洁离婚后，吴建华及其父亲吴培义、再婚妻子何文归还以简洁名义贷款的房贷。6、证明，欲证明：缴纳物业各项费用的都是被告吴建华和吴雨婷。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的质证意见已经记录在卷，综合双方质证及辩论意见，经本院归纳，本案争议焦点为：是否准许强制执行位于昆明市滇池旅游度假区根据庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：一、在原告高丽芳与被告云南恒瑞投资有限公司、刘伟、张玲、简洁民间借贷纠纷一案诉讼过程中，原告高丽芳向本院申请财产保全，2015年7月13日，本院作出（2015）官执保字第179号民事裁定书及有关协助执行通知书，对包括昆明市滇池旅游度假区房屋在内的部分财产予以查封。2016年3月12日，本院作出（2015）官民一初字第3526号民事判决书，判令：1.被告刘伟、云南恒瑞投资有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告高丽芳借款450万元及2015年1－6月所欠利息154400元，并按年利率24%支付原告利息，利息自2015年7月1日起计至判决确定的履行期限届满之日止；2.被告张玲、简洁对上述刘伟、云南恒瑞投资有限公司向原告高丽芳借款450万元及利息承担连带保证还款责任。经二审维持原判，该判决发生法律效力。因四被告未履行生效判决确定的义务，原告高丽芳向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人吴建华、吴雨婷认为位于昆明市滇池旅游度假区房屋归其二人所有为由，向本院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封。2017年12月10日，本院作出（2017）云0111执异54号执行裁定书，裁定：解除对上述房屋的查封。2018年1月19日，申请执行人高丽芳向本院提起本执行异议之诉。二、2008年3月21日，本案被告吴建华与第三人简洁登记离婚，《离婚协议》第三条约定：“夫妻现有一套抵押贷款住房—广基.海悦花园.海月苑4号房屋（昆明市房权证官字第××号，面积241.51平方米，合同登记号ＫＭ200400069，尚欠银行约40万元贷款），归男方和吴雨婷共有，男方不得为有损被监护人财产权利的行为。该房所欠银行贷款由男方负责向银行偿还。”本院认为，原告以“程序违法、认定事实不清、适用法律错误”为由，提出前述诉讼请求。经查：1、原告高丽芳与被告云南恒瑞投资有限公司、刘伟、张玲、简洁的民间借贷事实发生于2014年9月11日，而被告吴建华与第三人简洁于2008年3月21日已经登记离婚。从时间上看，该民间借贷行为没有发生在婚姻关系存续期间，该债务不属于夫妻共同债务。2、被告吴建华与第三人简洁登记离婚，双方签署《离婚协议》约定解除夫妻关系，并对婚生女抚养、财产分割进行了约定，现原告未能提供证据证实该协议不真实或者违法，本院采信该《离婚协议》，确认该协议真实合法有效。3、双方已经实际履行了该《离婚协议》，二被告依法实际取得了本案被执行房屋的占有、使用、收益的权利。4、在二被告享有该房屋权利期间，本院依法对房屋予以查封。5、在执行过程中，因案外人执行异议，本院裁定解除对该房屋的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，被告吴建华、吴雨婷作为受让人，在本院查封前与第三人简洁签订了有关房屋所有权转移的《离婚协议》，占有该房屋，偿还银行贷款，由于该房屋存在银行抵押贷款等未办理所有权人变更手续而未办理过户。参照上述司法解释规定，本院认定被告吴建华、吴雨婷对该房屋享有足以排除执行的权利。现原告提出上述诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告高丽芳的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告高丽芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邹序金人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  孙 杰二〇一八年十月二十四日法官助理刘青豪书记员张旭杨朝霞附相关法律条文：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。