福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初780号 原告：福建凯裕体育俱乐部有限公司，住所地：福州市鼓楼区屏西路110号。统一社会信用代码：913501006765199103。 法定代表人：石鸿。 委托诉讼代理人：夏朝晖、叶秋渊，福建世好律师事务所律师。 被告：钟玉珍，女，汉族，1985年10月5日出生，住福建省顺昌县。 原告福建凯裕体育俱乐部有限公司与被告钟玉珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶秋渊到庭参加诉讼，被告钟玉珍经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本案现已审理终结。 福建凯裕体育俱乐部有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告签订的《租赁合同》于2017年11月30日解除； 判令被告立即向原告支付2016年3月15日至2017年11月30日的所欠的租金人民币140760.54元及逾期付款滞纳金（以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按日1%的标准计算至实际付清欠款之日止，暂计至2017年12月7日的滞纳金为472,994.24元）；判令被告立即向原告支付2017年9月1日起至2017年11月30日期间所欠的水电费人民币6956.8元；判令被告按每月1100元的标准向原告支付自2017年9月1日起至被告退还租赁场所之日止的物业费（暂计至2017年11月30日的物业管理费为3300元）；判令被告按每月48756元的标准向原告支付自2017年12月1日起至退还租赁场所之日止的逾期占用费（暂计至2017年12月31日为48756元）；判令被告立即向原告支付因本案已支出的律师代理费12000元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》约定，原告将坐落于福州市鼓楼区屏西路110号“A-one运动公园”（面积为220㎡）的房产出租给被告，租金为95元／㎡，每月租金共计20900元，从第二年开始，在第一年的基础上递增8%，以后每年递增相同直到本合同结束；物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；被告应在每月10号前结清应付的租金、物业管理费、水电费，若有拖延应加付所欠金额日1%的滞纳金；装修免租期为1个月，房租自2015年11月15日起算；双方同意由租赁场所所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；如被告拖欠租金超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；因被告违约原因导致原告解除本合同的，被告应向原告承担下述违约责任和赔偿责任：……（4）因被告违约，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费……等均由被告承担等；无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告应在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁场所……；自退还期届满次日起，被告在占用期间需按相当于合同期届满前或合同解除前最后一个季度租金的2倍的标准向原告支付逾期占用费，不足一个季度按一个季度计算。 合同签订后，原告依约将该场所交付给被告使用，但被告未按约定支付租金、物业管理费、水费、电费等，经原告多次催讨被告仍拒不支付。2017年11月17日，原告委托福建世好律师事务所律师向被告发出律师函，要求其于2017年11月30日解除双方签订的《租赁合同》；并于2017年12月7日前腾空租赁场所，并将租赁场所交还给原告；于2017年11月30日前支付所欠费用。截止2017年11月30日，被告已拖欠租金140760.54元，水电费6956.8元，物业费3300元，但被告至今未支付所欠费用及搬离、返还租赁场所，根据《租赁合同》第十七条第6项的约定，原告有权要求被告按每月48756（24378×2=48756元，24378元为10月份、11月份的月租金）的标准向原告支付逾期占用费。原告为追索债权及行使解除权，特委托福建世好律师事务所指派律师代理本案一审诉讼并已支付律师代理费人民币12000元，根据《租赁合同》第十八条的约定，原告有权要求被告承担该笔费用。 钟玉珍未作书面答辩。 福建凯裕体育俱乐部有限公司围绕诉讼请求依法提交1、《租赁合同》，证明2015年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，原告将坐落于福州市鼓楼区屏西路110号“A-one运动公园”（面积为220㎡）的房产出租给被告，1、租金为95元／㎡，每月租金共计20900元，从第二年开始，在第一年的基础上递增8%，以后每年递增相同直到本合同结束；2、物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；3、被告应在每月10号前结清应付的租金、物业管理费、水电费，若有拖延应加付所欠金额日1%的滞纳金；4、装修免租期为1个月，房租自2015年11月15日起算；5、双方同意由租赁场所所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；6、被告拖欠租金超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；7、因被告违约原因导致原告解除本合同的，被告应向原告承担下述违约责任和赔偿责任：……（4）因被告违约，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费……等均由被告承担等；8、无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告用在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁场所……；9、自退还期届满次日起，被告在占用期间需按相当于合同期届满前或合同解除前最后一个季度租金的2倍的标准向原告支付逾期占用费，不足一个季度按一个季度计算等。2、《律师函》、EMS面单，证明：福建世好律师事务所夏朝晖受原告委托向被告发出律师函，要求其于2017年11月30日解除被告与原告的《租赁合同》；于2017年12月7日前腾空租赁场所，并将租赁场所交还给原告；于2017年11月30日前支付所欠费用。3、《委托代理合同》、律师代理费发票，证明因被告至今未依约支付欠款及未撤离、交还租赁场所，原告委托福建世好律师事务所律师代理原告提起诉讼，支出律师费人民币12000元。上述证据为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认并在卷佐证。钟玉珍经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将坐落于福州市鼓楼区屏西路110号“A-one运动公园”（面积为220㎡）的房产出租给被告，租金为95元／㎡，每月租金共计20900元，从第二年开始，在第一年的基础上递增8%，以后每年递增相同直到本合同结束；物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；被告应在每月10号前结清应付的租金、物业管理费、水电费，若有拖延应加付所欠金额日1%的滞纳金；装修免租期为1个月，房租自2015年11月15日起算；双方同意由租赁场所所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；如被告拖欠租金超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；因被告违约原因导致原告解除本合同的，被告应向原告承担下述违约责任和赔偿责任：……（4）因被告违约，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费……等均由被告承担等；无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告用在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁场所……；自退还期届满次日起，被告在占用期间需按相当于合同期届满前或合同解除前最后一个季度租金的2倍的标准向原告支付逾期占用费，不足一个季度按一个季度计算等。 合同签订后，原告依约将该场所交付给被告使用，但被告未按约定支付租金、物业管理费、水费、电费。2017年11月17日，原告委托福建世好律师事务所律师向被告发出律师函，要求其于2017年11月30日解除双方签订的《租赁合同》；于2017年12月7日前腾空租赁场所，并将租赁场所交还给原告；于2017年11月30日前支付所欠费用。截止2017年11月30日，被告已拖欠租金140760.54元，水电费6956.8元，物业费3300元。被告至今未支付所欠费用。原告委托福建世好律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，并已支付律师代理费人民币12000元。 原告称其为减少损失，于2018年5月1日收回租赁场所。 本院认为，2015年，原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同履行各自的义务。被告未按约支付租金，故原告诉请判令解除双方签订的租赁合同，符合相关法律规定，可予准许。原告请求判令被告向原告支付2016年3月15日至2017年11月30日的租金人民140760.54元符合双方签订的合同约定，亦予支持。原告主张的逾期付款违约金应以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按月利率2%的计算至实际付清欠款之日止。原告请求判令被告立即向原告支付2017年9月1日起至11月30日期间所欠的水电费人民币6956.8元，本院予以支持。原告要求判令被告支付律师代理费12000元，未超过福建省律师代理费收费标准，亦予准许。 被告未按约支付租金，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，原告于2017年11月17日致函被告，要求与之解除合同，却迟至2018年5月1日收回租赁场所。原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故其要求按每月1100远的标准判令被告向原告支付自2017年9月1日起至被告退还租赁场所之日止的物业费，以及按每月48756元的标准判令被告向原告支付自2017年12月1日起至退还租赁场所之日止的逾期占用费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告福建凯裕体育俱乐部有限公司与被告钟玉珍之间房屋租赁关系； 二、被告钟玉珍于本判决生效之日起十日内向原告福建凯裕体育俱乐部有限公司支付2016年3月15日至2017年11月30日的租金140760.54元及逾期付款违约金（以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按月利率2%的计算至实际付清欠款之日止）、水电费6956.8元、律师代理费12000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费10647元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 审 判 员  蒋东帆 人民陪审员  游发清 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。