天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初12903号原告：金海洙，男，1962年8月6日出生，朝鲜族，天津市天津宾馆集团公司职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李云春，女，1948年1月3日出生，汉族，天津市长城电子集团公司退休职工，住天津市河西区，系天津市河西区友谊路街宾西楼社区居民委员会推荐。被告：天津市房产经理站，住所天津市和平区成都道110号。统一社会信用代码12120000401203167P法定代表人：乔元，站长。委托诉讼代理人：周杰，男，该站职员。原告金海洙与被告天津市房产经理站（以下简称“房产经理站”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金海洙的委托诉讼代理人李云春，被告房产经理站的委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告天津市房产经理站承担原告热水管道维修费1180元；2.本案诉讼费由被告天津市房产经理站承担。事实与理由：原告现住房属直管公产房，其前身是天津宾馆宿舍。原告已使用地热水40余年。1998年由天津天宾集团公司和天津市新材房地产开发有限公司对宾馆宿舍进行开发，承诺房屋竣工后继续使用地热水（见补充协议）。2000年回迁房竣工，一、二号楼同在一个小区，相距15米，共同使用天津市新材房地产开发有限公司铺设的室内外热水管道，共同使用天津宾馆集团公司提供的温泉水，热水管道成为回迁房的固定设备。两座楼不同的是二号楼居民承租天津市新材房地产开发有限公司的房屋，原告住一号楼承租被告天津市房产经理站的房屋，与被告天津市房产经理站签订公有住房租赁合同，房本甲方盖章单位为被告天津市房产经理站。回迁初期，小区内四座楼房热水管道漏水，均由天津市新材房地产开发有限公司出资维修。2012年以后天津市新材房地产开发有限公司拒绝维修，为使用热水，由居民出资维修。2014年后，热水管道千疮百孔，堵不胜堵，需要更换热水管道，承租被告天津市房产经理站房屋的居民通过房管员、催款员，上访到天津市房管局公产房信访处，希望对热水管道进行维修。得到的回答是：经查档在接收此处房产时没有热水设施设备的项目，热水管道坏了不归他们管。2015年小区居民对热水管道进行了施工维修，共计花费209800元，此次更换管道费原告承担了1180元。原告认为，原告承租被告天津市房产经理站的房屋，热水管道设备设施是客观存在的，房租一直交给被告，设备设施坏了理应由被告维修。被告天津市房产经理站和原告签订房屋租赁合同规定：被告应当保证住房及其附属设施设备能够正常使用。因延误修缮造成原告损失的，被告负责修复或赔偿损失。被告天津市房产经理站应当履行房屋租赁合同规定的义务。所以，原告垫付的热水管道维修费应由被告天津市房产经理站承担。2018年1号楼居民臧兰文起诉天津市人民政府、天津市房产经理站、天津宾馆集团公司、天津市新材房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决由被告天津市房产经理站承担热水管道维修费用1180元，并经第二中级人民法院判决维持，现贵院判决已生效，故请贵院支持原告的诉讼请求。原告向本院提供如下证据：1、天津市公用住房租赁合同，证明合同中第四款约定，被告应保证住房及其附属设施设备能够正常使用。房屋及附属设施设备自然损害或者出现故障时，由被告按照公有住房修缮有关规定及时维修；2、1999年新材料与天宾集团签署的补充协议1份，证明新材料与天宾集团有供水协议；3、证人证言1份，证明新材料有维修热水管道的事实；4、天津市小型建设工程施工合同1份、收费票据1张、收费表1张，证明原告支付热水管道维修费1180元，而且管道进行了维修；5、告小区居民书，证明2013年-2014年居民自费维修热水管道14次；6、宾西楼居委会证明1份，证明小区居民与新材料就热水管道维修事宜协商未果；7、社区居民联名信1份，证明热水管道维修涉及85户居民利益；8、（2018）津0103民初317号民事判决书及（2018）津02民终4696号民事判决书各1份，证明我方主张的依据。被告房产经理站辩称，不同意原告的诉讼请求。租房的情况属实，原告花钱修管道的情况也属实，但诉争房屋所维修的管道属于外管网，不属于被告负责维修的范围，诉争管道维修范围应由供热水的部门负责维修，所以不同意原告的诉讼请求。被告未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1，被告表示真实性认可，证明目的不认可，诉争管道不属于我方维修范围；对原告提交的证据2、3、4、6，被告表示对证据没有异议，但与我公司无关；对原告提交的证据5、7，被告表示不清楚，不认可；对原告提交的证据8，被告表示真实性没有异议，但是我方还是对判决结果有异议。本院认为，原告的证据1、2、4、5、6、7、8来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据3，因证人未出庭接受质询，故该证言不能作为有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月19日，案外人天津天宾集团公司与天津市新型建筑材料房地产开发公司（天津市新型建筑材料房地产开发公司于2017年7月18日更名为天津市新材房地产开发有限公司）签订《补充协议》，协议约定，天津天宾集团公司与天津市新材房地产开发有限公司联合对天津市河西区宾水道温泉公寓进行改造建设，天津天宾集团公司同意为改造后的新楼全部提供热水，热水费用由天津市新材房地产开发有限公司统一收取后交给天津天宾集团公司。小区内居民共同使用天津市新材房地产开发有限公司铺设的室内外热水管道，共同使用天津天宾集团公司提供的温泉水。原告与被告房产经理站签订《天津市公有住房租赁合同》，合同约定，原告承租案外人天津市人民政府名下坐落于天津市河西区房屋，该房屋系案外人天津市人民政府所有并由其委托被告房产经理站经营管理的直管公产房。2014年后，热水管道锈蚀严重需要更换。2015年7月5日，宾馆温泉公寓小区与天津丰海机电设备安装有限公司签订《天津市小型建设工程施工合同》，合同约定，工程名称为生活热水管道安装工程，工程地点为小院内1号楼、2号楼，承包方式为包工包料，合同价款为209800元，工程于2015年7月4日开工，2015年8月20日竣工，全部工程总日历天数为45天。此次维修款项由小区居民集资，其中原告支付1180元。2017年3月7日，本院（2017）津0103民初317号民事判决书认定，该热水管道属于住房附属设施。原告认为，被告房产经理站应当保证住房及其附属设施设备能够正常使用，设施设备损坏应当由被告房产经理站负责维修，因延误修缮造成原告损失的，被告房产经理站负责修复或者赔偿损失，其垫付的热水管道维修费应当由被告房产经理站承担。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告承租被告房产经理站经营管理的房屋，当事人双方均应依据法律和合同约定全面履行各自的义务。被告房产经理站作为涉诉房屋的经营管理单位，应保证住房及其附属设施设备能够正常使用，并依法依约履行维修义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因热水管道属住房附属设施，且原告已实际垫付热水管道维修费1180元，故被告房产经理站应给付原告热水管道维修费1180元。被告房产经理站的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，且证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：本判决生效之日起7日内，被告天津市房产经理站给付原告金海洙热水管道维修费1180元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告天津市房产经理站负担（本判决生效之日起7日内给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一八年十月二十九日法官助理黄海洲书记员刘静婷本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。