广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初4243号原告：黄穗琴，女，1959年7月15日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。被告：董广晖，女，1985年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈颖冬，广东中汉律师事务所律师。原告黄穗琴诉被告董广晖物权保护纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄穗琴，被告董广晖及其委托诉讼代理人陈颖冬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄穗琴诉称：我于2010年1月出资购买了广州市白云区大源南路半山二街2号404房，已入住和办理房产登记。当时，因我年龄偏大已不符合贷款条件，所以以被告名义贷款，由我作为贷款保证人（被告在2009年10月才参加工作开始有收入）。被告在结婚前，为避免今后出现纠纷，在2014年11月1日及2015年3月23日主动出具两份《声明》，确认房屋是我的个人财产，购房的资金全部是我的个人出资。自2011年起至今八年期间我一直在该房屋居住和交纳物管费、水电费等费用。被告婚后在2015年3月开始对我变得冷漠，并企图占有我的财产。为维护我的合法权益，请求法院判令：1、确认位于广州市白云区大源南路半山二街2号404房归我方所有，被告协助我方办理过户该房产至我名下的变更登记手续；2、被告承担房产变更登记手续所产生的税费；3、被告承担我方因申请诉讼财产保全而向出具保函的担保公司所支付的费用4320元；4、被告承担我方支出的鉴定费6600元；5、被告承担本案诉讼费和保全费。被告董广晖辩称：我方购买涉案房屋前因为资金不足与原告商量，原告同意出资资助我，条件是我答应让原告一直居住在该房屋即可，并非原告所述的借名买房。涉案房屋的首期购房款208518元是原告资助的，余款800000元则为银行按揭贷款，基本上由我方偿还，贷款已在2015年5月8日全部还清，合计偿还了本息938580.66元，从还款账户的银行流水可以看出，我方多次通过ATM存入、转账和支付宝的方式向该账户存入共计721000元。原告的收入丰厚，在我方还款过程中确曾资助过我方一些，但涉案房屋的房贷主要是我方承担的。我方在购得涉案房屋后，确与原告一起居住，原告是在我方2014年12月结婚后才逐渐没有在该房居住。在购买涉案房屋时双方并无签订任何书面协议，直至我方在2014年11月1日时才写下声明书，目的是防止我结婚后可能离婚时与我的丈夫方浩取得该房产的利益，因此该声明书并不能证实涉案房屋是原告的。综上，我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2010年1月19日，被告与广州白云雅居乐房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定由被告向该公司购买位于广州市白云区半山二街2号（自编1栋）404房的房屋，首付208518元，余款800000元由银行按揭方式支付。2010年1月21日，被告与中国银行股份有限公司广州白云支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定该项向被告贷款800000元用于被告购买涉案房屋。2012年8月25日，广州白云雅居乐房地产开发有限公司向被告出具金额为1008518元的发票，记载销售的不动产楼牌号为大源南路半山二街2号404房，成交总价为1008158元。广州市国土资源和房屋管理局核发了粤房地权证穗字第××号房地产权证，记载了位于广东省广州市白云区大源南路半山二街2号404房的房屋于2018年1月9日办理不动产产权登记，房地产权属人为被告，于2015年5月25日注销抵押登记。被告于2014年11月1日出具《声明》，内容为：“本人董广晖（身份证）声明本人名下的下列资产属于母亲黄穗琴（身份证）的个人财产，包括：1、广州市白云区大源南路半山二街2号404房；2、广州市越秀区东川路元运街31、33号晴川公寓204方；3、中国农业银行二沙分行所开立的账户内所有存款及日后全部出入款（账号：62×××14）；4、奔驰牌运动旅行车一辆，车型B200，车牌号为粤Ａ×××××。以上资产本人董广晖及任何第三方未经黄穗琴同意，不得转移、拥有。特此说明、确认！”被告与案外人方浩于2015年3月23日出具《声明》，内容为：“本人方浩（身份证）与董广晖（身份证）于2014年12月12日结婚。本人同意并确认，经双方商议，下列董广晖的财产归其母亲黄穗琴（身份证）所有，与本人无关。1、中国农业银行账户：62×××14的一切收入支出；2、中国银行账户：60×××94的一切收入支出。特此声明！”另查明：2014年12月12日，被告与案外人方浩登记结婚。庭审中，双方确认涉案房产的首付款208518元由原告支付，购房余款800000元通过银行按揭贷款，该贷款已于2015年5月8日清偿完毕。被告确认不论其婚前婚后其均使用个人财产用于偿还涉案房屋的贷款，无使用其配偶的财产。被告主张其在购买涉案房屋后至还清贷款期间于汇丰客服服务广东有限公司任职，月收入从初期3000元至还清贷款时为7000元，其配偶于广州地铁公司任职，月收入从初期3000元至还清贷款时为5000元到6000元。原告主张其于2014年7月前于广州城建开发物业有限公司担任部门经理，年收入约120000元，2014年7月退休后的退休金约5000元/月，并领取了公积金225000元及企业年金，且其在2010年出售了位于越秀区天秀大厦的一处房产获利1100000元。诉讼中，原告提交了房地产权证、声明（2014年11月1日）、声明（2015年3月23日）、购房发票、《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、契税完税证、维修基金提前还贷通知、关于居住扣费的明细清单、结婚证复印件、404楼价款及其他费用情况表、被告方的证据目录、（2016）粤0104民初41563号民事判决书、（2017）粤01民终17710号民事判决书、广州市不动产登记查册表拟证实其主张。被告质证意见为：对房地产权证予以确认；对声明（2014年11月1日）的真实性、合法性予以确认，但关联性不予确认，该声明是被告与方浩婚前为了避免涉案房屋成为夫妻共同财产而出具的，其内容并非真实的；对声明（2015年3月23日）的真实性、合法性确认，但关联性不予确认，是方浩为博得原告的欢心而出具的；对购房发票、《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、契税完税证、维修基金提前还贷通知的真实性、合法性确认，但关联性不予确认，双方为母女关系，感情深厚，故其才在购房后将相关发票等原件交由原告保管，不能证实原告的证明目的；对关于居住扣费的明细清单真实性、合法性确认，但关联性不予确认，购房后双方一直共同居住涉案房屋，直至原告与方浩相处不好才搬离房屋，不能证实原告的证明目的；对结婚证复印件予以确认；对404楼价款及其他费用情况表不予确认，为原告单方自行制作，对其中的银行流水等单据则确认其真实性、合法性，但仅能证实房屋首付款由原告代付，其余原告向被告账户的付款均非涉案房款，房屋贷款主要由被告偿还；对被告方的证据目录真实性、合法性确认，关联性不予确认，不能证实原告的证明目的；对（2016）粤0104民初41563号民事判决书、（2017）粤01民终17710号民事判决书真实性、合法性认可，关联性不确认，该裁判文书认定尾号为2914的账户一直由被告持有使用，原告转入该卡的18万元才被认定为借款；对广州市不动产登记查册表真实性、合法性确认，关联性不予确认，不能证实原告的证明目的。被告提交了《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、中国农业银行交易明细清单及银行回单、中国银行流水明细、广州市住房公积金个人提取基本信息、开庭笔录、（2017）粤01民终17710号民事判决书、（2016）粤0111民初13508号撤诉笔录、（2018）粤0111民初995号民事裁定书拟证实其抗辩。原告质证意见为：对《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》真实性、合法性确认，但不能证实被告的抗辩，被告当时才刚参加工作，无力支付购房款；对中国农业银行交易明细清单及银行回单真实性、合法性确认，该卡内的资金主要是原告的；对中国银行流水明细予以确认，但其并不完整，缺少了2011年9月11日之前的记录；对广州市住房公积金个人提取基本信息真实性、合法性确认，但不能证实其公积金用于偿还了涉案房屋的贷款，且相应的款项也没有转账至相应的还款账户中；对开庭笔录真实性、合法性确认，但相关的事实认定应当以生效裁判文书为准；对（2017）粤01民终17710号民事判决书真实性、合法性确认，该法院并未否定被告出具的《声明》的真实性；对（2016）粤0111民初13508号撤诉笔录、（2018）粤0111民初995号民事裁定书予以确认，但不属于重复起诉。以上事实，有房地产权证、声明（2014年11月1日）、声明（2015年3月23日）、购房发票、《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、契税完税证、维修基金提前还贷通知、关于居住扣费的明细清单、结婚证复印件、（2016）粤0104民初41563号民事判决书、（2017）粤01民终17710号民事判决书、广州市不动产登记查册表、中国农业银行交易明细清单及银行回单、中国银行流水明细、广州市住房公积金个人提取基本信息及当事人陈述等证据证实。本院认为：本案争议焦点为涉案房屋的实际所有权属问题。对此，据庭审中原、被告的陈述，证实了涉案房屋的首付款208518元是由原告所支付，结合被告提交的广州市住房公积金个人提取基本信息（广州租房公积金个人缴存明细表）等证据，可见被告于2010年1月购买涉案房产时的收入水平并不足以支付购房首付款，且被告的举证亦不足以证实其于购入涉案房屋时至还清房屋按揭贷款共约五年期间的收入情况具备全额清偿逾800000元贷款的能力。与之相较，结合原告的举证和工作经历，原告则确实具备支付购房首付及为被告清偿购房按揭贷款的能力。同时，被告于2014年11月1日出具《声明》确认涉案房产为原告的财产，并无证据证实其于出具该书面文书时存在受到原告或他人的胁迫、欺诈或其时被告处于危困状态、缺乏判断能力等情形，且（2016）粤0104民初41563号民事判决及（2017）粤01民终17710号民事判决均无否定该《声明》的真实性，故本院对该《声明》予以采信，加之涉案房屋的不动产权证、房款支付凭证、购房合同等关键资料原件均由原告持有，进一步作证了被告所出具《声明》为其真实意思表示。因此，原告主张确认涉案房屋由其所有并由被告协助其将房产登记至其名下的诉请合法合理，本院予以支持。关于房产变更登记手续所产生的税费承担问题。原、被告未依法如实告知房产交易相对方及不动产登记主管行政部门涉案房产的真实买受人和权利人，造成涉案房产需进行变更登记的情况，双方均具主观恶意，本院对二人的不诚信行为予以谴责，且房产变更登记所产生的税费承担应由主管税务机关及行政事业收费主管部门依法审查，本院不予调处。关于原告因申请诉讼财产保全而向出具保函的担保公司所支出的费用承担。原告作为财产保全申请人，依法提供足额的担保为其法定义务，且原告除提供保函外还可采取诸如交纳保证金、提供相应价值的动产、不动产等可免却支付高额费用的担保方式，故原告向出具保函的担保公司所支出的费用属其主张权利而自主选择产生的费用，其主张被告承担该笔费用的诉请于法无据，本院不予支持。同理，关于原告所支出的笔迹鉴定费，其进行鉴定的笔迹所涉的证据并非认定本案相关事实的唯一且必要的证据，其仅凭主观臆测而自行进行笔迹鉴定所产生的费用，属其合理范围外的诉讼成本之一，应由其自行承担，本院对其主张被告承担鉴定费的诉请亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十四条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于广州市白云区大源南路半山二街2号404房归原告黄穗琴所有；二、于本判决生效之日起三十日内，被告董广晖协助原告黄穗琴办理将位于广州市白云区大源南路半山二街2号404房变更登记至原告黄穗琴名下的手续；三、驳回原告黄穗琴的其他诉讼请求。本案受理费14520元及保全费5000元，由原告黄穗琴与被告董广晖各负担受理费7260元及保全费2500元。原告黄穗琴同意被告董广晖在本判决生效之日起三日内直接向其支付已垫付的案件受理费7260元及保全费2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页以下无正文）审 判 长  邓健贤人民陪审员  王肇霞人民陪审员  许燕娜二〇一八年十月九日书 记 员  何丽欣法官寄语著名社会学家***先生曾说过：“在父母的眼中，孩子常是自我的一部分，子女是他理想自我再来一次的机会。”母爱是伟大的，母爱是无私的。这位母亲，是一位总是对女儿呵护备至，细心地安排好女儿的一切，有着全局观念的母亲，一位坚强独立的母亲。虽然这种关怀难免走到偏执，即便女儿已经长大成人，在母亲眼里，女儿就是小公主，她深爱着女儿，生怕女儿受到一丝伤害和委屈，绝不能让女儿重蹈她的覆辙，必须为女儿找一个“对”的男人。可女儿偏偏在这个问题上“忤逆”了她的母亲，找了一个母亲认为是“错”的男人。在女儿坚持下，母亲勉强同意了女儿和那个男人的婚姻，但“强扭的瓜不甜”，母亲处处提防着女婿，女婿也无法博取丈母娘的欢心，女儿左右为难。在母亲看来，女儿为了这个男人背叛了她，从一个懂事听话的好孩子变成了一个坏孩子，自己花费毕生积蓄为自己和女儿购置了宽敞舒适的房子，到头来被女儿女婿扫地出门，无处安身。而在女儿看来，自己已经是成年人，却连自己的婚姻幸福都无法自由选择，母亲太霸道了，坚持己见的后果不单单是得不到母亲的祝福，还遭到了母亲在精神上和物质上的双重压迫。作为局外人，我看到了一位物质丰厚但空虚孤寂的母亲，还看到了一个渴望独立自主和家庭和睦的成年女儿。母亲，我想您提起这场诉讼的真正目的并不在于取得房子，而是试图让女儿清楚认识到您对于她的重要性，希望她继续听话孝顺。但希望您能认识到，人生路漫漫，您无法守护和陪伴着她一辈子。每个人都有各自的人生选择和际遇，您无法替她作出所有的选择，您也不能保证您的每一个选择都是正确的。木已成舟，米已成炊，纵使女儿选择的对象并非您所满意的，但她已经是一个具备完全行为能力的成年人，有权选择她自己的人生，既然她已经作出了自信的选择，您本可以衷心地祝福她，继续用您的丰富阅历和社会经验善意地守护她，并尝试接纳和包容那个“外来者”。她和她的伴侣将成为家庭新的中流砥柱，而您则将卸下家庭的重担，尽享天伦之乐。然而，母亲与女儿都没有主动勇敢地把心声告诉对方，都低不下高傲的头，拉不下嘴角上扬的脸，导致双方渐生嫌隙，形同陌路，乃至反目成仇，对簿公堂。这场诉讼中，没有赢家，双方都是输家，你们输了你们都输不起的亲情！空荡荡的房子，一个人住着是何等孤独寂寥？房子外的亲人颠沛流离，房中的你又岂能做到置身之外？心病还需心药治，解铃还须系铃人。母亲，希望您能从女儿角度去了解女儿。女儿，希望你能从母亲角度去理解母亲。互相调整角度和态度，也许会在矛盾中寻求到更完美的解决方法。几乎每一个正常母亲对孩子的爱都是超越很多的，但是这些爱里难免掺杂着不解释的武断。每一个成长起来的孩子都拥有着自我的认知，他们需要更多的耐心和了解。希望双方停止纷争，接收新思想，打破老规则。对于你们来说，愿意放下顽固和倔强都是需要莫大的勇气的，因为要放下这些，首先你们要承认你们存在问题，面对自己的内心，修补被傲慢隐藏的裂缝。在我们的生命进程中，都成为过渴望自我的叛逆子女，也会成为希望将全世界自认为最好的经验都传授给儿女的父母。在人生路上，母亲是第一盏为儿女燃起的明灯，愿这样的明灯得到呵护和善待，不要成为人生路上灼伤彼此的火焰。请谨记，家和万事兴。