四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0921民初1366号 原告（反诉被告）：四川芝溪坊资产管理有限公司。住所：蓬溪县赤城镇上河街蓬溪花园3幢（1-6号门面）。统一社会信用代码：915109210623992X4。 法定代表人：张云，该公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：吴双凤，四川蜀中律师事务所律师。执业证号：15109201511874774。 被告（反诉原告）：何军（曾用名何龙），男，生于1988年10月23日，汉族，四川省蓬溪县人，职工。 特别授权委托诉讼代理人：吕海春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109199610286452。 本院于2018年6月25日立案受理原告四川芝溪坊资产管理有限公司（以下简称芝溪坊公司）诉被告何军房屋租赁合同纠纷一案。被告何军在庭审中提出反诉。本院决定受理后，依法适用简易程序，分别于2018年7月11日、9月25日对本诉和反诉公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）芝溪坊公司的特别授权委托诉讼代理人吴双凤，被告何军（反诉原告）及其特别授权委托诉讼代理人吕海春到庭参加诉讼。原告（反诉被告）芝溪坊公司的法定代表人张云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 芝溪坊公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付从2015年10月起至2018年9月25日的租金247917元，违约金7435.1元，并解除合同；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年1月25日，原被告签订《租赁合同》，约定原告出租芝溪坊6栋3层1、2、3、4号房屋总计542.75平方米房屋给被告，被告用于经营U型健身俱乐部；约定免租期为2015年1月26日至2015年10月25日；租期6年从约定装修期结束之日起算，即2015年10月26日至2021年10月25日；租金按年支付首次支付的时间为2015年1月26日前，支付金额为212000元，以后被告应在每个计租年年开始前30日内支付该年度租金。现经原告多次催收后被告仍欠付2015年10月26日至2016年10月25日租金24073元，欠2016年10月26日至2017年10月25日租金112311元，欠2017年10月26日至2018年4月30日租金62526元，2018年4月30日起至今租金合计欠付247917元。被告拒不支付到期租金的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉请依法判准原告的所有诉讼请求。 何军辩称，欠原告部分租金是事实，但是租金计算应该到2017年8月7日止。 何军向本院提出反诉请求：1.原告断电造成反诉人无法经营，损失经营利润每月1万元，从2017年8月至2018年4月，共计8万元；2.断电导致反诉人搬家，应该赔偿反诉人装饰装修费用，按照总装修费用和租赁年限（6年）、折旧综合计算，只经营了2015年10月开始到2017年8月，损失共计35万元；3.被反诉人违约，应该承担违约责任，支付违约金为实际交付租金总额的20%，31200元；4.反诉费用由被反诉人承担。共计要求反诉被告赔偿443250元以及反诉费用。 芝溪坊公司辩称，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，请予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）是否采取断电措施阻碍租赁合同继续履行。被告（反诉原告）为证明系原告（反诉被告）采取断电措施阻碍租赁合同继续履行，提交了以下证据材料：1.与原告（反诉被告）签订的租赁合同原件。该租赁合同与原告（反诉被告）支持其本诉主张所提交的租赁合同复印件内容一致。2.自制用电记录一份、电费收据七页，证明其在经营期间已经按月缴纳了电费；电闸电表位置照片2张，证明总闸位置和反诉人分电表位置；电话（刘耀）通话记录，刘耀说健身房断电是反诉被告公司的王总安排。原告（反诉被告）质证称，合同第七条第九款的违约责任，使用范围不包括反诉原告陈述的停电情形。用电记录不能核实。电费收据可以看出原告缴纳电费并不是按期缴纳，还存在拖欠电费的情形。电闸、电表位置照片不予认可。他公司没有刘耀这个工作人员，对其通话录音不予认可。原告（反诉被告）为反驳对方主张，提交了以下证据材料：2018年8月1日拍摄六号楼用电总开关照片；六号楼全部租户自2017年8月1日起至今用电情况。证明被告（反诉原告）承租的六号楼只有一个用电总开关，他方没有人为关闭该总开关。被告（反诉原告）质证称，应该每个商户是有分闸的，其他商户反映还有其他分电表在六号楼下面，但他不知道能不能控制他租赁的商铺。经当庭询问被告（反诉原告）能不能提供刘耀的具体身份信息，证明其是原告（反诉被告）员工的证据，被告（反诉原告）回答不清楚其是不是原告的员工，但是芝溪坊的全部电路维修都是他在负责，他现在不愿意出庭作证。 本院分析认为，被告（反诉原告）主张系原告（反诉被告）采取断电措施阻碍租赁合同继续履行，其核心证据是其与刘耀的电话通话记录，但其不清楚刘耀是否是原告的员工，且原告否认刘耀系其员工，不能提供该证人具体身份信息，不能核实该证据的真实性，其诉讼风险应由举证方承担。因此，对被告（反诉原告）主张系原告（反诉被告）采取断电措施阻碍租赁合同继续履行的事实不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）芝溪坊公司与被告（反诉原告）何军于2015年1月25日签订《租赁合同》，约定原告出租芝溪坊6栋3层1、2、3、4号计542.75平方米房屋给被告，被告用于经营U型健身俱乐部。免租期为2015年1月26日至2015年10月25日，租期6年，从约定装修期结束之日起算，即2015年10月26日至2021年10月25日。租金按年支付，首次支付的时间为2015年1月26日前，支付金额为212000元，以后被告应在每个计租年开始前30日内支付该年度租金，并就装修补贴、推广补贴、营业补贴作出约定。在签订合同前，被告（反诉原告）何军即入住并根据经营需要进行装修。被告（反诉原告）何军经营至2017年8月停业。其间，何军未按合同约定付清租金。2017年5月，原告（反诉被告）通过律师函向何军催收租金，2017年8月31日，原告（反诉被告）通过在何军经营的健身俱乐部张贴催收通知的方式催收租金。2018年5月，何军拆除部分设施设备搬离租赁房屋，未与原告（反诉被告）办理移交手续。因租金争议，双方协商未果，原告起诉请求被告支付租金247917元，违约金7435.1元并解除合同。被告反诉请求赔偿经营损失、装修损失443250元。 本院认为，本案双方当事人签订的《租赁合同》，意思表示真实，不违反法律法规规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。双方当事人签订《租赁合同》的主要目的，在于出租方收取租金，承租方支付租金取得房屋使用权。被告（反诉原告）何军自认拖欠租金，系被告（反诉原告）何军违约。且在原告（反诉被告）向其发出催收租金律师函、张贴催收通知后，被告（反诉原告）何军仍未支付拖欠的租金，迟延履行主要债务。原告（反诉被告）请求解除合同、支付租金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告（反诉原告）何军请求原告（反诉被告）赔偿其经营损失、装修损失，因其提供的证据不能达到其证明目的，本院对其反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）何军在判决生效后立即支付原告（反诉被告）四川芝溪坊资产管理有限公司租金247，917元，违约金7，435.1元（租金、违约金计算至2018年9月25日止）； 二、被告（反诉原告）何军在判决生效后立即返还原告（反诉被告）四川芝溪坊资产管理有限公司芝溪坊6栋3层1、2、3、4号计542.75平方米房屋； 三、驳回被告（反诉原告）何军的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2，565元，反诉案件受理费3，974元，共计6，539元，由被告（反诉原告）何军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  蒋佳 二〇一八年十月四日 书记员  吴悦