广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初10029号原告：刘小捷，男，1964年3月3日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：侯桂连，广东国灿律师事务所律师。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。原告刘小捷与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小捷的委托诉讼代理人侯桂连，被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小捷向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金以总房价款3546276元为基数，按每日0.1‰的标准，自2016年3月21日起计至实际交付之日止，暂计至2018年9月13日共907日为321647.23元）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告签订了《广州市商品房买卖合同》（预售），原告购买被告位于广州市花都区花都永发路XX号之二XXX房的物业，房价总金额为3443018元。后被告要求原告补面积差103258元，即房屋总价格为3546276元。合同第十三条约定：被告应于2016年3月20日前将本合同标的物的房屋交付原告使用；第十四条约定：被告未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止；第十五条第四款约定：交房时被告应出具“供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料”，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。原告依约支付完毕房款，但被告没有在约定的交付日期将符合交付标准的房屋交付原告，也没有通知原告收楼，应向原告支付延期交付房屋的违约金。被告雅居乐公司辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋在2014年12月25日取得了建设工程竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。涉案房屋在2018年3月9日具备永久用电条件，同时，被告在2018年3月27日以快递方式通知原告在2018年4月10日前办理收楼手续。所以被告认为原告目前尚未收楼的责任应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：雅居乐公司系广州市花都区永发路14号雅居乐汇通广场项目的开发商，在向刘小捷出售涉案房屋时已取得行政部门核发的商品房预售许可证。2014年12月15日，刘小捷（买方、乙方）与雅居乐公司（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定乙方向甲方购买位于花都区XX路XX房，房屋用途为办公，建筑面积335.25平方米，总金额3443018元。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2016年3月20日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。合同附件七本合同补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（商业）质量保证书》《房地产（商业）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十五条约定：对《商品房买卖合同》第二十九条双方同意约定为：《商品房买卖合同》中约定甲方告知乙方相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等）均须按《商品房买卖合同》载明的双方通讯资料进行传送。如以邮件邮递形式进行，应以特快专递或平信邮寄方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。乙方如需要变更通讯地址或代理人或联系电话，应及时书面通知甲方，否则，以按原通讯资料传送视为送达。第十八条第5点约定：双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。合同签订后，刘小捷按约定支付完毕全部购房款3443018元。因涉案房屋存在面积差异，刘小捷根据雅居乐公司的通知补缴了面积差房款103258元，即涉案房屋的总房价款为3546276元。2014年12月25日，雅居乐公司取得涉案房屋所在项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。涉案房屋所在的广州市花都区永发路14号汇通广场B地块商业用电于2018年3月9日具备永久用电条件。2018年3月27日，雅居乐公司向刘小捷在商品房买卖合同预留的通讯地址邮寄（EMS）催收楼通知书，称涉案房屋已经符合交房条件，永久用电于2018年2月2日已接通，催促刘小捷于2018年4月10日前办理收楼手续。刘小捷称其没有收到该催收楼通知书，并认为即使雅居乐公司已履行了通知收楼的义务，延期交楼的时间也应计至2018年4月10日。EMS查询显示该邮件投递并签收，签收人为本人收。刘小捷于2018年9月21日办理了涉案房屋的收楼手续。本院认为，刘小捷与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。刘小捷作为买受人依约支付了全部购房款，雅居乐公司作为出卖人应按合同约定向刘小捷交付房屋，且雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人正常用电的基本条件。就本案查明的事实，涉案房屋在合同约定的交付日尚未取得永久用电，因此，涉案房屋在约定交付日尚未达到交付条件，雅居乐公司应承担迟延交楼的违约责任。涉案房屋于2018年3月9日具备永久用电条件，雅居乐公司于2018年3月27日发出催收楼通知书，通知刘小捷于2018年4月10日前收楼，符合法律规定及合同约定，催收楼通知书是雅居乐公司根据刘小捷在商品房买卖合同预留的通讯地址邮寄，且EMS查询显示该邮件已妥投，刘小捷虽认为其没有收到该催收楼通知书，也应视为雅居乐公司已履行通知义务。另，因房屋何时取得永久用电，刘小捷不能主动获知，因此，雅居乐公司应承担迟延交楼违约责任的时间计至其取得永久用电并通知刘小捷收楼之日，即从2016年3月21日计至2018年4月10日止。经核算，雅居乐公司应支付的逾期交楼违约金为266325.33元（3546276元×0.1‰×751天）。刘小捷要求雅居乐公司支付违约金超过266325.33元部分，没有依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘小捷支付逾期交楼违约金266325.33元；二、驳回原告刘小捷的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062.3元，由原告刘小捷负担527元，被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担2535.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘丽琼二〇一八年十月十八日书记员  李晓君