江苏省南京市‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌01民再71号再审申请人（原审原‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌告）：纪杭萍，女，1959年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌7月17日出生，汉族，现住。被申请人（原审被‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌告）：王智，男，1978年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌2月22日出生，汉族，住。2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月26日被南京市公安局栖霞公安分‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌局决定强制隔离戒毒二年。原审原告：‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡忠明，男，1982年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月22日出生，汉族，住南京市栖霞区。再审申请人纪杭萍与被申请人王智、原审被告胡忠明房屋买卖合同纠纷一案，不服南京‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌市栖霞区人民法院（2016）苏0113民初5194号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌5月22日作出（2018）苏01民申205号民事裁定，提审本‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人纪杭萍、被申请人王智到庭参加了诉讼，原审原告胡忠明经本院合法传唤，无正当理由拒‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。再审申请人纪杭萍申请再审称，一审中因胡金波不幸去世，以及王智未到庭，导致胡金波与王智签订的房屋买卖合同及收条原件无法提供，现再审申请人了解到王智在某监‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌狱服刑，请求法院调查取证，判令王智将南京市栖霞区（以下简称涉案房屋）过户登记至再审申请人纪杭萍、原审原告胡忠明名下。被申请人王智庭审时辩称，其没有将涉案房屋‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌卖给胡金波，但承认涉案房屋买卖合同及收条上“王智”签名是其亲笔所为。王智在戒毒所在本院再‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌审阶段二次提审时均认可胡金波起诉其卖房并收到胡金波卖房款的事实。原审原告胡忠‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌明未参与再审庭‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌审，亦未提交‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌书面答辩意见。2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌9月23日，胡金波向南京市栖霞区人民法院起诉请求：一、判令被告王智继续履行王智与胡金波‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌订立的涉案房屋买卖合同；二、判令王智配合胡金波将涉案房屋过户登记至胡金波名‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌下；三、诉讼费用由王智承担。一审诉讼过程中,胡金波死亡，胡金波的配偶纪杭萍明确表示继续‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌参加诉讼，并向一审法院陈述，胡金波尚有一子胡忠明，此外再无其他继承人。一审法院多次联系胡忠‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌明，询问其是否继续参加诉讼，胡忠明拒不参加诉讼，也表示不放弃诉讼，一审法院依职权查‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌询胡忠明身份信息后依法追加其‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌为本案原告。一审法院查明，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡金波述称，2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月29日，胡金波与‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌被告王智签订了房屋买卖合同一份，约定王智将涉案房屋以100万元出售给胡金波。胡金波支付首付款后，王智配合胡金波办理有关房产过户手续，余款待房产过户后付‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌清。合同签订后，胡金波即向王智支付购房款80万元，王智亦将涉案房屋交付胡金波，胡金波装修后入住至具状之日。涉案房屋系拆‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌迁安置房。一审法院审理过程中，胡金波死亡，其法定继‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌承人为其配偶纪杭萍及儿子胡忠明。一审法院认为，原告提供的房屋买卖合同及收条均系复‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌印件，法庭无法核实其真伪，对其主张，法庭难以采纳。一审法院于2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌12月16日作出（2016）苏0113‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌民初5194号民事判决书，判决：驳回原告胡忠明、‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌纪杭萍的诉讼请求。再审期间，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌纪杭萍提交下列几组证据：1.胡金波死‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌亡证明，证明胡金波于2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌4月13日死亡；2.2011年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月30日纪杭萍与胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌波结婚证复印件、2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月22日南京市鼓楼‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌区人民法院（20‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌16）苏0106‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌民初639号‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌民事调解书、2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月29日纪杭萍与胡金波复婚的‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌结婚证复印件，证明胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌波去世时纪‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌杭萍与胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌波系夫妻关系，纪‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌杭萍有权利继承胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌波的财产‍‌‍‌‌；3.南京市栖霞区人民法院‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌（88）民字第569号民事‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌调解书，证明胡忠明与胡金波系父子关系，胡忠明是胡金波的法定继‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌承人；4.房屋买卖合同复印件、收条复印件、征收补偿协议等，证明2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月29日，胡金波与王智签订房屋买卖合同‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌，胡金波向王智支付80万元购房款，而胡金波的购房款来源于其承租的安怀村441号‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌的拆迁安置款。再审庭审中，王智对纪杭萍向法‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌庭提交的1、2、3组证据的真‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌实性、合法性‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌、关联性没有异‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌议。对第4组证据的真实性提出异议，但承‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌认涉案房屋买卖合同及收条上“王智”签名是其‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌亲笔所为。本院对纪杭萍提‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌交证据的真实性、合法性、关‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌联性予以确认。本院依职权调取了下列证据，南京市房屋买卖契约、客户确认书‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌、售房发票、不动产登记查询结果等证据，证明涉案房屋‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌系王智的拆迁安置房，2015年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌5月13日王智取得涉案‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌房屋，但未‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌办理相关权证。纪杭萍、王智对本院依职权调取‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌证据的真实性、合法性、关联性不持异‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌议，但王智辩称，胡忠明转账给其的钱款并非买房‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌钱款，而是胡忠明欠其赌债，但称没有证据。本院再审查明，纪杭萍与胡金波于2011年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月30日登记结婚，2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月22日经南京市鼓楼区人‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌民法院调解离婚，2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月26日二人再次‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌登记结婚。原审原告‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡忠明系胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌波与前妻蔡燕萍婚生子，胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌波与蔡燕萍于1988年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌9月24日经南京市栖霞区人‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌民法院调解离婚。王智因拆迁安置于2015年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌5月13日取得涉案‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌房屋，但未‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌办理相关权证。2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月29日，胡金波‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌与王智签订‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌了房屋买卖‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌合同一份，约定王智（‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌甲方）自愿将座落于南京市栖‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌霞区花岗幸福‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌城茉莉园10幢1单元80‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌1室房屋（建筑面积77平方米）以100万元价格卖给胡金波（乙‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌方）。合同第七条约定，胡金波支付‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌首付款后，王智（甲方）积极配合胡金波（乙‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌方）办理有关房产过户手续，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌余款待房产过‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌户后付清。同日，王智给胡金波‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌出具收条一张，载明：“今收到胡金波已付房款人民‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌币捌拾万元正（￥8‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌00000），收款人王智”。王智亦将案涉房屋交付胡金波，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡金波装修后入住至具状之日。另查明，王智因吸毒于2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月26日被南京市公安局栖‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌霞分局移‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌送至大连山强制隔离戒毒所‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌强制戒毒二年（自2017年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月26日至2019年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌8月25日止）。再查明，一审法院在审理过程中，胡金波死亡‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌，其法定代理人为其配偶纪杭萍及儿子胡忠明。纪杭萍称，胡金波死‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌后，涉案房屋一直由‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡忠明实际控制。再审争议焦点为‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌：1.纪杭萍主张，王智与胡‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌金波签订了涉案房屋买卖合同并已实际履行是否‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌具有事实依据；2.纪杭萍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌要求王智继‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌续履行其与胡金‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌波签订的涉案房屋买卖合同，将涉案房屋‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌登记在纪杭萍、胡忠明名下是否具‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌有法律依据。关于争议焦点一，本院‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌再审认为，纪杭萍主张，王智与胡‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌金波签订了涉案房屋买卖合同并已实际履行具有事实‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌依据，理由如下：1.涉案房屋买卖合同、收条虽为复印件，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌但王智承认涉案房屋买卖合同及收条上“王智”签名是其亲笔所为;2.王智在戒毒所在本院再审阶段二次提审时均陈述其将涉案房屋卖给了胡金波并收取了胡金波部分房款,其陈述与原审原告起诉事实一致;3.王智将涉案房屋交付胡金波，胡金波装修后入住至‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌具状之日。王智当庭辩称，其没有将涉案房屋卖给胡金波，但并未提交相关证据，亦未对上述问题作合理解释。王智当庭辩称，胡忠明转账给其的钱款并非买房钱款，而是胡忠明欠其赌债，亦未提交相关证据。纪杭萍的该主张成立，本‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌院予以支持。关于争议焦点二，胡金波与王智于2016年‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌1月29日签订的涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案合同第七条‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌约定，胡金波支付‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌首付款后，王智（甲方）积极配合胡金波（乙‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌方）办理有关房产过户手续，‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌余款待房产过户后付清。胡金波已履‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌行合同约定，于签订合同当日给付王智部分涉案房款，王智亦将涉案房屋交付胡金波装修入住，涉案房屋‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌属于胡金波合法财产。因涉案房屋的买卖发生在纪杭萍与胡‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌金波离婚之后，复婚之前，故涉案房屋属于胡金波个人婚‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌前财产。胡金波死亡，纪杭萍、胡忠明作为胡金波的‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌法定继承人，有权利继承胡金波的合法财产‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌。纪杭萍、胡忠明要求判令王智配合将涉案房屋‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌过户登记至其二人名下，理由正当，应予支持。因王智对涉案房屋并未办理相关权证，纪杭萍、‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌胡忠明可在本判决生效之后持本判决到房产部门办理涉案房屋的转移登记。为避免双方再起纠‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌纷，纪杭萍、胡忠明应在本判决生效后，办理涉案房‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌屋的转移登记之前，一次性将购房余款‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌20万元给付王智。纪杭萍的该再审请求符合法律规定‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌，本院予以支持。至于纪杭萍、胡忠明对涉案房屋所占份‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌额，应当另案诉讼解决，本案不予理涉。综上，依据《中‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌华人民共和国合‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌同法》第六十条、第六十二条第（‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌四）项，《中华人民共和国‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第二十四条，《中华人民共和国民事‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销南京市栖霞‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌区人民法院（201‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‌‍‌‍‌‌6）苏0113民初‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌5194号民事判决；二、再审申请人纪杭萍、原审原告胡忠明于本判决生效‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌后十日内一次性将购房余款20万元给付王智。三、位于南京市栖霞区于再审申请人纪杭萍、原审原告胡忠明给付王智购房余款之后转移登记至再审申请人纪杭萍、原审原告胡忠明名下，办证费用、转移登记等费用由纪杭萍、胡忠明承担。一审案件受理费13800元、公告费560元，共计14360元‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌，再审案件受理费13800元，由纪杭萍、胡忠明和王智各半承担。审判长 ‍‌‍‌‌‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‍‌‌仲新建审判员 李                   伟审判员 于         俊         涛二〇一八年十月二十九日书记员 王         嘉         玉