河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0306民初2315号 原告：秦皇岛市抚宁县丰满板纸有限公司 统一社会信用代码：91130323601126784L 住所地：秦皇岛市抚宁区留守营镇南街 法定代表人：郭志满，董事长。 委托诉讼代理人：岳志才，男，1963年8月5日生，系抚宁县丰满板纸有限公司销售部部长，特别授权。 委托诉讼代理人：朱凤霞，河北凤霞律师事务所律师，一般代理。 被告：涿州市德宸达包装有限公司 统一社会信用代码：9113068174342148X4 住所地：涿州市义和庄乡白庄村东 法定代表人：刘英，董事长。 被告：刘英，女，1976年3月23日生，汉族，现住河北省涿州市。 被告：张海，男，1973年9月26日生，汉族，现住河北省涿州市。 三被告委托诉讼代理人：李运来，河北精耘律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：康金玲，女，1976年8月8日生，汉族，户籍地河北省涿州市清凉寺区，现住河北省涿州市。 原告秦皇岛市抚宁县丰满板纸有限公司诉四被告买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市抚宁县丰满板纸有限公司委托诉讼代理人朱凤霞、岳志才，被告涿州市德宸达包装有限公司、刘英、张海的委托诉讼代理人李运来到庭参加诉讼，被告康金玲经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦皇岛市抚宁县丰满板纸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令偿还货款728820.63元，并支付从2016年9月22日起至给付之日止按年利率24%计算的年利息损失。2、确认被告康金玲以其自己的房产为被告涿州市德宸达包装有限公司欠原告货款作抵押有效（座落于涿州市房屋，所有权证号：涿房居字第××号），原告对该抵押物享有优先受偿权。3、依法判令被告刘英、张海承担第二项诉请抵押物价款不足清偿第一项债权差额部分的连带赔偿责任。4、本案诉讼、保全等支出的费用由四被告负担。事实和理由：2015年9月5日，原告与被告涿州市德宸达包装有限公司签订《原纸买卖合同》，签订该买卖合同前，被告涿州市德宸达包装有限公司尚欠原告货款20余万元，为延续双方的业务关系，约定被告涿州市德宸达包装有限公司累计不超过拖欠原告货款100万元，为保证债权的履行，被告涿州市德宸达包装有限公司承诺用被告康金玲座落于涿州市房屋，所有权证号：涿房居字第××号抵押，同时被告涿州市德宸达包装有限公司法定代表人夫妻承担保证责任。次日，原告与四被告签订了《担保合同》，针对被告康金玲为担保债权而抵押的房屋原告与被告康金玲于2015年9月9日到涿州市住房和城乡建设局综合审批科办理了抵押登记，登记证号为涿房他证居字第××号。办结抵押登记后，原告与被告涿州市德宸达包装有限公司开始履行双方签订的《原纸买卖合同》，2016年7月22日后终止了该合同的履行，因尚欠货款数额较大，被告涿州市德宸达包装有限公司股东承诺以其注册的新公司偿还欠款。之后，原告多次要求被告涿州市德宸达包装有限公司及其股东履行结算义务，因被告涿州市德宸达包装有限公司懈怠偿还，无奈，原告要求被告康金玲按照《担保合同》约定协助原告将其抵押担保的房屋过户至原告名下，用于抵顶被告涿州市德宸达包装有限公司拖欠原告债权，由于被告康金玲拒绝履行合同约定的协助义务，导致原告无法实现抵押权。2018年8月1日，原告与被告涿州市德宸达包装有限公司对账被告涿州市德宸达包装有限公司尚欠原告货款728820.63元。考虑被告涿州市德宸达包装有限公司还款能力以及长期占用原告资金，严重影响了原告资金正常周转和经营活动，为早日追回货款，实现抵押物优先受偿权，故告诉。 被告涿州市德宸达包装有限公司辩称，原告所诉求的货款数额728820.63元没有异议，但是给付利息我方有异议，不符合法律规定，应当按实际损失，按人民银行同期贷款利率给付。按照2018年8月1日双方结算之日起给付。 被告刘英、张海辩称，担保的范围应当仅限于2016年9月5号合同约定的供货，不应当包括2015年9月5日之前拖欠21.2396万元。同样，关于利息支付应当从2018年8月1日结算之日起，利息应当按实际损失人民银行贷款利率给付。原告主张违约金严重高于损失。同时，在被告康金玲承担的担保合同之外，还应扣除21.2396万元，合同外的款项才由被告刘英、张海承担。最后本案的诉讼费、保全费不应由被告刘英、张海承担。 被告康金玲在法定答辩期限内未予答辩。 经审理查明，2015年9月5日，原告秦皇岛市抚宁县丰满板纸有限公司（卖方）与被告涿州市德宸达包装有限公司（买方）签订《原纸买卖合同》。合同约定：本协议生效时，买方尚欠卖方货款212396元，卖方为了扶持买方，卖方同意本协议履行后，包括陈欠在内买方累计拖欠货款不得超过100万元，并保证2年不清，销售产品高强瓦楞纸；合同生效后，卖方第一个月供货以40万元为限，买方于2015年9月30日前付清陈欠款，第二个月供货后，买方于月底前付清第一个月的货款，以此类推。买方没有按上述约定的时间结清货款，视为违约，并从违约之日开始向卖方支付累计尚欠全部货款36%的年利率损失，直至给付之日止。每次供货均以买方的电传书面通知的数量为准，价款以卖方开据的发票为准。如买方与卖方终止业务往来，买方需在终止业务日期后两个月内结清卖方货款，否则仍按36%的年利率损失。 同日，原告作为甲方，与乙方涿州市德宸达包装有限公司，丙方康金玲，丁方刘英、张海签订《担保合同》，合同约定：丙方以其享有绝对所有权的房屋，房屋所有权证号为涿房居字第××号，位于涿州市，房号5-552，产权面积为116.3平方米抵押给乙方，作为乙方履行主合同欠款的担保。担保范围为主合同中约定的主债权及利息，违约金以及实现抵押权的费用。丙方的抵押物不足以清偿甲方的债权等损失时，丁方保证对其不足部分承担连带偿还责任。2015年9月9日，原告与被告康金玲在涿州市住房和城市建设局办理了他项权利登记，他项权利种类为一般抵押。2016年7月22日，被告涿州市德宸达包装有限公司终止了买卖合同的履行，原告要求被告涿州市德宸达包装有限公司履行结算义务及要求被告康金玲履行担保物房屋的过户均未果。2018年8月1日，被告涿州市德宸达包装有限公司签章确认拖欠原告货款金额为728820.63元。 庭审中三被告未提交证据，被告康金玲在本院指定的举证期限内亦未提交证据。上述事实有《原纸买卖合同》、《担保合同》、对账单、房屋他项权证、庭审中当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被告涿州市德宸达包装有限公司购买原告货物，应当按照约定时间支付价款，双方于2016年7月22日终止业务后，被告涿州市德宸达包装有限公司应依合同约定在2个月内结清原告货款，未结清货款属被告违约，应依法承担偿还货款并赔偿损失的民事责任。原告与四被告签订的《担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。依我国《担保法》的规定：债务人不履行债务时，债权人享有以抵押财物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。抵押财产不足清偿原告债权等损失时，被告刘英、张海应承担不足部分的连带偿还责任。关于违约金的计算标准，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。原告与被告涿州市德宸达包装有限公司签订的《原纸买卖合同》中约定的逾期付款按36%计算利息损失，虽超出最高人民法院作出的相关规定，但原告提出的按年利率24%计算因被告违约造成损失的主张，并无不当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告涿州市德宸达包装有限公司于本判决书发生法律效力后15日之内偿还原告货款728820.63元并支付从2016年9月22日起至本判决限定的履行期限止的违约金，即利息损失，按年利率24%计算。 二、被告康金玲以座落于涿州市房屋（产权证号涿房居字第××号）承担保证担保责任，原告享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权。 三、被告刘英、张海承担抵押物不足清偿本判决第一项款项时的连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11088元，减半收取计5544元，由被告涿州市德宸达包装有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  张春友 二〇一八年十月十五日 书记员  王 瑶