贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔04民初75号原告：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91520400MA6DK9X97K。住所地：贵州省关岭自治县关索镇滨河西路。法定代表人：李勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋兴田，惠州圣丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张亚骏，惠州圣丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：贵州金圣智博房地产开发有限公司。组织机构代码58410088—0，住所地：安顺市黄果树旅游商品加工博览园区。法定代表人：袁征幸。原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司与被告贵州金圣智博房地产开发有限公司（简称金圣智博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法组成合议庭于2018年10月30日公开开庭审理了本案。原告贵贵州关岭农村商业银行股份有限公司到庭参加诉讼，被告金圣智博公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州关岭农村商业银行股份有限公司起诉请求：1、依法判令终止原被告之间签订的《固定资产借款合同》，被告立即偿还原告借款到期本金8000000及提前偿还未到期借款本金8000000，合计16000000元。2、依法判令被告偿还原告利息2679019.81，罚息479170（利息和罚息计算至2018年5月31日）。3、以16000000.00为本金由被告按月利率14.3751‰向原告支付自2018年6月1日起至本金清偿完毕之日的利息。4、依法判令被告向原告支付违约金80000。5、判令被告承担因本案产生的律师费150000及公告费、鉴定费、诉讼费。6、判令原告对抵押物“黄国用（2014）第0013号国有土地使用权及黄果树五里坝黄果树旅游文化商品博览中心综合体”具有优先受偿权。以上一、二、三、四向合计19388189.81元。事实和理由：原告前身为关岭布依族苗族自治县农村信用社，2015年12月28日中国银监会贵州监管局下文批复，关岭布依族苗族自治县农村信用社改为贵州关岭农村商业银行股份有限公司，关岭布依族苗族自治县农村信用社的债权债务由贵州关岭农村商业银行股份有限公司承继。2015年9月28日，被告金圣智博公司与原告签订《固定资产借款合同》（701002015092500002号），约定被告金圣智博公司向原告借款人民币1600万元，用于黄果树金圣国际大酒店项目建设，借款时间3年（2018年9月27日止），利率为月利率9.5834‰，还款方式为按季结利、按计划还本（2016年10月1日300万元，2017年10月1日500万元，2018年贷款到期前800万元）。合同还对双方其他权利义务及违约责任等作了约定。同时被告金圣智博公司还与原告签订《抵押合同》，用黄果树金圣大酒店在建工程及土地为该笔借款作抵押。合同签订后，原告即将约定的1600万元汇入金圣智博公司指定账户。截止2016年12月29日，被告金圣智博公司共5此次归还利息2243014.43元，未按照合同约定偿还本金及利息，已经构成严重违约。应承担违约责任且原告有权要求被告提前还款，原告多次催要，被告均推诿，现特诉至法院请求支持如前诉请。原告提交了以下证据证明其主张：1、关岭农商银行营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，拟证明原告主体身份、和法定代表人身份证明。2、被告营业执照，拟证明被告主体身份。3、被告公司董事（股东）名单及签字样本、被告公司法定代表人、财务负责人签字样本、股东会决议，拟证明被告股东会决定向原告借款1600万元，用金圣智博大酒店在建工程承担抵押担保责任。4、《固定资产借款合同》，拟证明被告与原告签订借款合同，明确双方权利义务。5、《抵押合同》、《土地使用权证》、在建工程抵押物清单，拟证明被告愿意用金圣国际在建工程为该笔借款承担抵押担保责任。6、不动产登记证明，证明原告与被告办理不动产登记，完善抵押手续。7、借款借据、电汇凭证，拟证明2015年9月29日原告将借款合同约定的1600万元汇入被告指定账户。8、逾期贷款催收通知，证明借款到期后原告催收。9、（2018）圣丰民代字第080号民事案件授权委托代理合同、贵州增值税普通发票、安顺市律师协会关于印发《安顺市律师服务收费平均价格的通知》、贵州省农村信用社农村商业银行结算业务申请书，拟证明原告方支付律师费150000元。原告提交的九组证据，符合证据的客观性、真实性、合法性，本院依法予以采信。被告金圣智博公司未答辩，也未出庭对原告所举证据发表质证意见。依据本院采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，原贵州关岭农村商业银行股份有限公司（以下简称原关岭农村商业银行）和被告金圣智博公司签订了编号为小微社（2015）固贷字701002015092500002的《固定资产借款合同》，约定:“被告金圣智博公司向原关岭农村商业银行借款1600万元，借款期限为叁年，按季结息。贷款利率为月利率9.5834%，借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮130%，合同期限内浮动幅度保持不变。”合同第四条第二款第二项约定：“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的贷款利率基础上加收50%”。合同第六条第三款约定：“按季结息，按计划还款。（一）2016年10月1日，金额叁佰万元整；（二）2017年10月1日，金额伍佰万元整；（三）2018年贷款到期前，结捌佰万元整。”同日，原关岭农村商业银行又与被告金圣智博公司签订了编号为小微社2015年抵字701002015092500002号的《抵押合同》，约定：“金圣智博公司以位于黄果树××加工博览区的黄果树金圣国际大酒店【土地使用证证号为黄国用（2014）0013号】的土地及该块土地上的在建工程为上述借款作抵押”，并对黄果树五里坝黄果树旅游文化商品博览中心综合体—综合楼（营销中心）办理了在建工程抵押登记（在建工程抵押登记证号：安市房建黄果树字第J1500020号）。2015年9月29日，原告向被告金圣智博公司账户支付了贷款1600万元。借款发生后，在合同约定的偿还期内，被告金圣智博公司于2015年12月31日支付利息424225.17元、56222.61元，2016年11月19日支付利息57.46元，2016年12月21日支付利息0.04元，2016年12月29日支付利息1762509.21元，五次共计支付利息2243014.49元。原告于2017年9月14日向被告金圣智博公司出具了《逾期贷款催收通知》，催收贷款本息。2018年6月8日，原告作为甲方与贵州圣丰律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定缴纳代理费150000元，并与同年7月20日向贵州盛丰律师事务所转账150000元，附加信息及用途：诉贵州金圣智博房地产开发有限公司借款纠纷案件律师费。另查明，中国银行业监督管理委员会贵州监管局于2015年8月31日下发《贵州银监局关于贵州关岭农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意贵州关岭农村商业银行股份有限公司开业。本案审理中，本院依据原告的申请作出（2018）黔04民初75号民事裁定，裁定冻结被告价值19388189.81元的财产，原告交纳了保全费5000元。本院认为：原关岭农村商业银行与被告金圣智博公司签订的小微社（2015）固贷字701002015092500002的《固定资产借款合同》和小微社2015年抵字701002015092500002号的《抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。借款合同签订后，原告按照合同向被告金圣智博公司支付了贷款1600万元，被告金圣智博公司未按照合同的约定偿还借款本金，事实存在。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，另根据双方签订的《固定资产借款合同》第十条第二款第（一）项，甲方违约，乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。”原告作为原关岭农村商业银行债权继受人起诉请求提前终止《固定资产借款合同》并要求被告金圣智博公司偿还到期及未到期借款本金1600万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当依照约定的期限支付利息。”之规定，原告起诉要求金圣智博公司支付利息，合法有据，应予支持。原告提供的还款记录证实，被告共分5次偿还利息，已还利息为：1762509.21+0.04+57.46+424225.17=2243014.49元，被告未对借款本金进行偿还。因此，从2015年9月29日至2018年5月31日，被告未偿还的借款期内利息为：1600万元×9.5834‰÷30天×961天-2243014.49元=2668797.47元。被告金圣智博公司未按时偿还利息及本金，构成违约，根据双方签订的《固定资产借款合同》第四条第二款第二项：“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。”之约定，因此，被告金圣智博公司应以未偿还本金为基数，按罚息利率计算利息，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，为14.5834%。根据借款合同约定，每月按30日计算。2016年10月1日，金圣智博公司应还本金300万元，2017年10月1日，应还本金500万元。故从2016年10月1日至2018年5月31日，所产生的罚息金额为300万×9.5834‰×50%÷30天×600天=287502元；从2017年10月1日至2018年5月31日，所产生的罚息金额为500万×9.5834‰×50%÷30天×240天=191668元。截止2018年5月31日，本案借款所产生的罚息为287502+191668=479170元。因原告主张借款全部到期，故被告应从2018年6月1日起支付借款本金1600万元的罚息。综上，被告金圣智博公司应偿还原告借款本金1600万元，利息2668797.47元，逾期罚息479170元，并以本金1600万元为基数，从2018年6月1日起以月利率14.5834‰支付罚息至本息还清之日止。根据双方签订的《固定资产借款合同》第十条第二款第（二）项“甲方违约，乙方有权按贷款本金5‰向甲方收取违约金。”，该条款不违反法律规定，系双方真实意思表示，现原告请求被告按照合同条款支付违约金80000元合法有据，本院予以支持。根据双方签订的《固定资产借款合同》第十条第二款第（二）项：“甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费…等实现债权的费用。”，现原告关岭农商银行为实现债权支出律师费15万元，符合双方约定，本院予以支持。被告金圣智博公司以位于黄果树××加工博览区的黄果树金圣国际大酒店[土地使用证号为黄国用（2014）0013号]的土地及该块土地上的在建工程为上述借款作抵押，并对黄果树五里坝黄果树旅游文化商品博览中心综合体—综合楼（营销中心）办理了在建工程抵押登记（在建工程抵押登记证号：安市房建黄果树字第J1500020号）。依据《物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告关岭农村商业银行有权在１６００万元本金及相应罚息的范围内对被告金圣智博公司位于黄果树××加工博览区的土地使用权及黄国树旅游文化商品博览中心综合体—综合楼（营销中心）【在建工程抵押登记证号：安市房建黄果树字第J1500020号】的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告金圣智博公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》二百零四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司与被告贵州金圣智博房地产开发有限公司签订的小微社（2015）固贷字701002015092500002的《固定资产借款合同》。二、被告贵州金圣智博房地产开发有限公司在本判决生效后起十五日内，偿还原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元，利息2663686.31元，逾期罚息479170元，并以本金1600万元为基数，从2018年6月1日起以月利率14.5834‰支付罚息至本息还清之日止。三、被告贵州金圣智博房地产开发有限公司在本判决生效后起十五日内，支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司违约金80000元。四、被告贵州金圣智博房地产开发有限公司在本判决生效后起十五日内，支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司因本案产生的律师费150000元。五、如被告贵州金圣智博房地产开发有限公司不履行以上债务，原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司有权在以上债务范围内对被告金圣智博公司位于黄果树××加工博览区的的土地使用权及黄果树旅游文化商品博览中心综合体—综合楼（营销中心）的抵押在建工程折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权【在建工程抵押登记证号：安市房建黄果树字第J1500020号】。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费138129.13元，公告费194.17元，由被告贵州金圣智博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长  程芳芳审 判 员  黄光美人民陪审员  蔡吉红二〇一八年十月三十日法官助理黎奉琼书记员王珊（代）