广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初3499号原告：杨刚，男，1985年10月4日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，被告：肖映霞，女，1978年2月8日出生，汉族，住广东省徐闻县，第三人：黄少娟，女，1972年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告杨刚诉被告肖映霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案，因审理需要，本院依法追加第三人黄少娟参加本案诉讼，后依法适用普通程序于2018年8月20日公开开庭审理了本案。原告杨刚、第三人黄少娟到庭参加了诉讼，被告肖映霞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，公告期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付其原住期间与租住期间2017年1月1日起至被告实际搬离之日止的物业管理费及垃圾费（暂计至2018年2月28日止的物业管理费522.5元，垃圾费70元）；2.被告支付自2017年11月起至被告实际搬离之日止的电费（2017年11月电费264.44元、滞纳金30.94元，2018年1月电费135.03元、滞纳金7.56元，2018年3月电费115.72元）；3.被告支付自2017年11月27日起至被告实际搬离之日止的水费（暂计至2018年3月26日止的水费为126.28元）；4.被告支付原告因无法及时入住涉讼房屋导致原告需要租房的费用，租金为1800元/月，自2018年2月起计至被告实际搬离之日止计算的费用（暂计至2018年4月租金共计5400元）及违约金1800元；5.解除原被告签订的房屋租赁合同，并判令被告腾退佛山市南海区桂城街道南桂东路60号四幢703房及单车房；6.被告赔偿原告精神损失费10000元；7.被告以上述各项诉请为本金，自涉讼租赁合同期满之次日，即2018年2月1日起至被告实际付清上述款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；8.被告支付自2018年2月起至实际搬离之日止的租金，租金为每月1800元（2018年2月至4月租金合共5400元）及相应的滞纳金（滞纳金以当月应缴房租为本金，按日百分之五的标准计算计至被告实际付清之日止，2018年2月的滞纳金为2520元，2018年3月的滞纳金为2790元，2018年4月的滞纳金为2700元）；9.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月13日，原告通过佛山市南海浚港房地产中介服务部，就被告名下的佛山市南海区桂城街道南桂东路60号四幢703及703单车房（以下简称涉讼房屋）与被告订立《房屋买卖合同》，并支付相关款项。2017年7月24日，房屋变更登记至原告名下。按照房屋买卖合同约定，被告应于2017年10月9日交付房予原告，但被告不予搬离，经原、被告多次协商，约定原告将房屋出租给被告居住，并按照1800元/月的标准与原告签订租房合同，租赁期限为2017年11月1日至2018年1月30日，保证金1800元，每个月5号之前付清下一个月房租。合同签订后，被告一次性支付租金5000元，2017年12月30日再缴纳1600元。2018年1月30日，租赁合同到期后，被告未再续签，未缴纳房租、管理费、水电费及垃圾费等费用，也未将房屋交付原告。2018年2月1日，原告无法及时入住涉讼房屋需另行租房，造成原告租金、小孩读书、接送成本等损失，租房房租1800元每月，押金1800元，给原告造成直接经济损失包括后期租房租金及违约金，应当由被告赔偿。根据合同约定及法律规定，被告行为严重侵犯原告合法权益，原告特此起诉。补充：原告在购买涉讼房屋后，被告要求继续租住涉讼房屋，合同到期后原告多次找到被告要求其搬离，被告拒不搬离并不支付租金、水电费等费用，故原告提起本案诉讼。原告起诉后，被告仍然占有使用涉讼房屋至今。被告没有答辩。第三人黄少娟辩称，对原告的诉讼请求无异议，第三人作为原、被告双方签订房屋买卖合同及房屋租赁合约的中介，经原告及第三人的多次催促，被告一直拒绝搬离涉讼房屋亦拒绝支付相应的费用。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人没有提交证据。经审查，原告提交的证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月15日，原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）与第三人（见证人）签订《房屋租赁合约》（以下简称涉讼合同），约定甲方将坐落在佛山市南海区桂城街道南桂东路60号四幢703及703单车房（以下简称涉讼房屋）租给乙方居住使用，租期从2017年11月1日起至2018年1月30日止，共3个月；签约时，乙方交1800元作租赁保证金，保证金不作租金，乙方违约，保证金归甲方，甲方违约，则赔偿保证金的两倍给乙方，每月租金1800元，一个月交租一次，在5号前付清下一个月的房租，逾期不交租，每天按月租总额罚5%的滞纳金，如拖至五天仍不交租，则甲方有权终止本协议并没收乙方所交的保证金；租赁期间，乙方负责水、电、煤气、电视天线、卫生、保安等及使用住宅所应付的一切费用和相应的滞纳金，乙方不得拒付，否则甲方有权终止本合约，并没收保证金。该合约备注载明：“已收5000租金，2017年12月30日补交1600元，之后补租2个月不升租。”2018年3月22日，原告支付2017年9月1日至2017年11月1日电费264.44元及违约金30.94元、2017年11月1日至2018年1月1日电费135.02元及违约金7.56元、2018年1月1日至2018年3月1日电费115.72元，合计553.68元。同日，原告支付水费68.88元；2018年4月13日，原告支付水费57.4元；2018年6月22日，原告支付水费80.36元，合计206.64元。另查，涉讼租赁物位于佛山市南海区桂城街道南桂东路60号四幢703房及703单车房，登记权利人为原告单独所有，不动产权证号为粤（2017）佛南不动产权第0176724号，附记肖映霞将房产证号为02××27号、土地证号为国用（2014）0102773号的房屋转移给杨刚。诉讼中，原告陈述，涉讼租赁物现仍由被告占有使用；被告自2017年10月起承租涉讼租赁物，双方约定2017年10月租金为1200元，及被告需一次性支付3个月租金共5400元作为首期租金，但签订涉讼合同时，被告只支付5000元，故涉讼合同备注中载明2017年12月30日被告补交2017年10月租金1200元及未付的首期租金余额400元，共1600元；签订涉讼合同时，被告表示可能要承租5个月，故双方约定合同期满后，被告若继续承租涉讼租赁物两个月的租金仍为每月1800元；自2018年2月1日起，原告向案外人承租房屋需支付押金1800元及每月租金1800元；原告主张的因无法及时入住需另行租房违约金1800元，原告尚未支出。原告确认，涉讼租赁物自2017年9月1日起的电费、2017年11月1日起的水费均由原告支付，被告自2017年1月开始拖欠的物业管理费及垃圾费，原告未代为垫付。本院认为，租赁的涉讼房屋已办理房屋产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定，被告逾期5天未交租金的，视为被告违约，原告有权单方解除合同并没收租赁保证金。现原告主张被告从2018年2月1日起未依约向原告支付租金，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金的义务，被告未按涉讼合同约定向原告支付租金的行为已构成违约，故本院对原告主张解除涉讼合同的诉讼请求予以支持。涉讼合同解除，被告应将涉讼房屋返还予原告，本院对原告要求被告腾退涉讼房屋的诉讼请求予以支持。被告作为承租方，使用涉讼房屋，应按约计付租金及其他费用，现其未举证证明自2018年2月起未占有使用涉讼房屋，亦未举证证明已经按约足额交纳租金及其他费用，应自行承担不利后果。原告诉请被告按每月1800元标准自2018年2月至腾退涉讼房屋之日止计付租金符合合同约定，本院予以支持。原、被告双方在涉讼合同中约定被告应于每月5日前支付下月租金，逾期支付租金，每逾期一日按月租金的5%计付滞纳金，实质约定的是被告逾期付款违约金，被告违约导致合同解除，应承担违约责任，但因该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五，被告应以1800元为本金从2018年2月起每月的6日起至付清欠付租金之日止按日万分之五计付逾期付款违约金予原告，超出本院核定部分，本院不予支持。原告诉请的物业管理费、垃圾费、水电费、电费滞纳金及相应利息。原告已出示相应银行流水、发票证明于2017年11月27日至2018年6月22日期间代被告垫付水费206.64元、垫付2017年9月1日至2018年3月1日电费及滞纳金共553.68元，且被告没有反驳或举证证明已支付相应水、电费及滞纳金，原告该项诉请符合合同约定、合理有据，在本院确认的垫付费用范围，本院予以支持。原告主张被告支付至实际搬离之日止的水电费，但未举证证明具体发生数额及已垫付费用的情况，本院不予支持。被告应支付相应欠款予原告，被告逾期支付确造成原告资金占用损失，原告主张被告以欠付费用为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息，合法有据，原告于2018年3月22日垫付电费及违约金共553.68元，2018年3月22日垫付水费68.88元，2018年4月13日垫付水费57.4元，2018年6月22日垫付水费80.36元，经核算，被告应以622.56元（553.68元+68.88元）为本金从2018年3月23日起、以57.4元为本金从2018年4月14日起、以80.36元为本金从2018年6月23日起，各项均至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率的标准计付利息予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。关于原告主张被告自2017年1月1日起欠付物业管理费及垃圾费的承担问题，因该部分费用原告未举证已代为垫付，原告主张被告支付上述费用，理据不足，本院不予支持，但不影响相关费用实际发生后原告另行主张权利。关于原告主张另行租房租金费用及违约金1800元。涉讼合同因被告违约解除，原告主张被告按每月1800元标准支付另行租房租金，实为要求被告因其违约造成原告损失而作出赔偿，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，因本院已支持原告主张的逾期付款违约金，认为原告请求租金损失，已纳入上述违约责任的考量范畴，且原告主张的违约金1800元尚未实际发生，故对原告主张被告支付2018年2月起租金损失及违约金1800元，本院不予支持。关于原告主张精神损失费，原告没有举证证明其主张的精神损害与涉讼房屋租赁问题有直接因果关系，原告主张被告赔偿精神损失，没有法定或约定依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除杨刚与肖映霞于2017年10月15日签订的《房屋租赁合约》；二、肖映霞应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城街道南桂东路60号四幢703及703单车房予杨刚；三、肖映霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年2月1日起至上述第二项判决履行之日按每月1800元标准计算的租金予杨刚；四、肖映霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年9月1日至2018年3月1日电费及滞纳金共553.68元、2017年11月27日至2018年6月22日期间代被告垫付水费206.64元，合计760.32元予杨刚；五、肖映霞应于本判决发生法律效力之日起十日内应以1800元为本金从2018年2月起每月的6日至上述第三项判决履行之日止按日万分之五标准计付逾期付款违约金予杨刚；六、肖映霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以622.56元为本金从2018年3月23日起、以57.4元为本金从2018年4月14日起、以80.36元为本金从2018年6月23日起，各项均至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率的标准计算的利息予杨刚，本项随上列第四项判决清；七、驳回杨刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取50元（杨刚已预交），由肖映霞负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予杨刚，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一八年十月十九日书 记 员  李 慧