福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5127号 上诉人（原审原告）：魏英南，男，1965年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈奕山，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昕，福建安凯律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 上诉人魏英南、泉州天元房地产开发有限公司（以下简称天元公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初635号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2018年8月16日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 魏英南上诉请求：撤销一审判决，改判支持魏英南一审的诉讼请求。事实和理由：一、天元公司主张延期交房的前提必须是工程实际停工，而不是仅仅以天气原因就主张可以延期交房。二、一审判决曲解《商品房买卖合同》第八条约定的延期交房的内容，举证责任分配错误，据此作出的判决是错误的。天元公司所提供的气象资料，均属于正常的气象情况，上述天气情况仅仅是天元公司延期施工的充分条件，而非必要条件。天元公司只有提供相关的施工日志、监理日记，才能证明其在上述天气情况下是否停工。18mm以上日降水和六级风力不会影响天元公司的施工。高温天气需要的是补贴，而不是停工，因此，高温天气可延期交房的条款属于无效条款。 天元公司辩称，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，如出现不可抗拒的自然因素，天元公司可据实延期，该约定内容清楚，是合同双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。一审中，天元公司已提供了气象资料等证据证明可以延期交房，魏英南主张未实际停工且应提供监理日志等材料属于其诉讼主张，应当由魏英南承担举证责任，一审法院不存在举证责任分配错误。《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，合同中有关“高温”天气天元公司可以延期交房的约定未违反法律规定，应认定为有效。 天元公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回魏英南的一审诉讼请求。事实和理由：一、诉争商品房所在楼盘于2016年3月25日竣工，于2016年12月14日经五部门验收合格，于2017年6月7日经消防部门验收合格，早已具备交付条件。后天元公司通知魏英南办理交付手续，但魏英南拒不办理。出现逾期交房系因魏英南造成的，并非天元公司的责任。二、诉争商品房所在楼盘于2014年6月15日开工，因此，对工程造成影响的天气因素应当从工程开工之日起算，而非合同签订之日。天元公司可顺延交房的天数为210天，即可顺延交房时间至2017年7月29日，即使天元公司需支付魏英南逾期交房违约金也应当从2017年7月30日起算。 魏英南辩称，天元公司从未通知魏英南交房，且存在逾期交房的违约行为。延期交房的天数应从双方签订合同之日起计算。 魏英南向一审法院起诉请求：天元房地产公司立即支付逾期交房违约金（按已付购房款650064元为基数，以每日万分之一为标准支付2017年1月1日起至2017年10月12日止的逾期交房违约金18461元）。 一审法院认定事实：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）二期1＃、2＃、7＃住宅的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2014］第41号。2014年11月25日，魏英南与天元房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，魏英南购买天元房地产公司开发的址在南安市××镇××村××花园××幢××层××号房，建筑面积共103.41平方米，单价为每平方米6286.28元，总金额650064元。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、①因法律政策或政府行为（如交通管制、高考、施工限制或市政建设规划变更、市政配套延期／未到位影响施工）；②遇不可抗拒的自然因素如六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等（以泉州市气象台／地震台数据为准，“以上”均含本数）；③因大规模流行性疾病等社会异常事件影响施工；④在施工过程中非出卖人原因导致停水停电或施工遇到重大技术难题等影响施工以及其他突发事件造成无法正常施工的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.05％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金。合同签订后，魏英南于合同约定的交房日期之前支付了全部购房款650064元。天元房地产公司于2017年10月12日将本案商品房交付魏英南使用。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，于2017年8月11日竣工验收备案。天元房地产公司提供的《气象证明》、《天气资料分析报告》可以证明本案工程从2014年11月25日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温天气共147天，即天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月27日交房。 一审法院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，魏英南向天元房地产公司购买址在南安市××镇××村××花园××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，魏英南与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付魏英南，如遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等可以延期；因本案工程从2014年11月25日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等天气共147天，即天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月27日。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，2017年8月11日竣工验收备案，天元房地产公司于2017年10月12日将本案商品房交付魏英南使用，天元房地产公司已构成逾期交房。因天元房地产公司逾期交房超过90日，魏英南要求继续履行合同的，按照合同约定，天元房地产公司应自2017年5月28日起至2017年10月12日止，每日按魏英南已付购房款650064元的0.01%计算支付逾期交房违约金，故魏英南请求天元房地产公司支付自2017年1月1日起至2017年10月12日止，每日按其已付购房款650064元的0.01％计算的逾期交房违约金，对于符合法律规定的部分即天元房地产公司应自2017年5月28日起至2017年10月12日止，每日按魏英南已付购房款650064元的0.01%计算支付逾期交房违约金8971元，予以支持；超出此部分的，不予支持。魏英南认为仅有气象证明并不构成可以延期交房的理由，天元房地产公司还应提供施工日志或监理日记予以证明工程实际延期，因双方合同约定，遭遇六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等自然因素，即可予以延期，并未约定天元房地产公司必须提供施工日志或监理日记，故魏英南的该主张，不符合双方的合同约定，不予采纳。天元房地产公司辩称，其有通过邮递、短信等方式通知业主交房，但未能提供证据予以证明，故对天元房地产公司的该辩称，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、泉州天元房地产开发有限公司应于判决生效后十日内支付魏英南自2017年5月28日起至2017年10月12日止的逾期交房违约金8971元；二、驳回魏英南的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。一审判决认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，天元公司与魏英南签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。天元公司一审中提供的《气象证明》《天气资料分析报告》系南安市气象局出具的证明文件，来源合法，内容真实，可以证明自2014年11月25日（双方签订合同之日）起至2016年12月31日（合同约定交房之日）止遭遇六级以上风力、18mm以上日降雨、35℃以上高温天气共计147天，一审判决据此认定天元公司可顺延到2017年5月27日交房，符合合同约定，应予维持。魏英南关于天元公司应提供施工日志、监理日志予以佐证的主张，既无合同依据，亦无相应法律法规的规定，不予采纳。至于双方签订合同之前发生的六级以上风力、18mm以上日降雨、35℃以上高温天气等情形，天元公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交房的时间作出相应的调整，天元公司不得以此作为逾期交房的抗辩理由，天元公司关于从诉争楼盘开工之日开始计算因天气原因可顺延天数的请求，缺乏依据，不予支持。天元公司主张其曾通过快递、短信等方式通知魏英南办理交房手续，但未能提供相应的证据予以证明，且魏英南对此予以否认，故天元公司应承担举证不能的不利后果，一审判决认定2017年10月12日作为诉争商品房的交房时间并无不当，进而认定天元公司应支付自2017年5月28日起至2017年10月12日止的逾期交房违约金8971元正确，予以维持。 综上所述，魏英南、天元公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费262元，由魏英南负担212元（多预交的50元予以退回），由泉州天元房地产开发有限公司负担50元（多预交的212元予以退回）。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一八年十月十六日 法官助理 吴一凡 书 记 员 陈文能 本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。