福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初4204号 原告：林宏，男，1957年4月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林育滨、陈建英，福建秋生律师事务所律师。 被告：陈再伏，1937年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：林秀华，女，1943年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：陈建阳，男，1968年8月22日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告林宏与被告陈再伏、陈建阳、林秀华民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林宏的诉讼委托代理人陈建英到庭参加诉讼。被告陈再伏、陈建阳、林秀华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 林宏诉称，请求判令：1、陈再伏、陈建阳、林秀华向林宏偿还借款本金400000元及利息（以400000元为基数，按年利率24%，自2017年11月7日起计至实际付款之日止）；2、陈再伏、陈建阳、林秀华向林宏支付因本案支出的律师费20000元；3、拍卖陈再伏名下的同安区大同街道朝元村木材公司宿舍楼201室房产（产权证号：厦地房证第同××号），并以拍卖款优先偿还陈再伏、陈建阳、林秀华应支付的借款本息及律师费。 事实与理由：2017年11月7日，陈再伏、陈建阳、林秀华签订借款协议，约定陈再伏、陈建阳、林秀华向林宏借款400000元，利率为月息2.3%，借款期限于2017年11月7日至2018年6月6日，协议同时约定借款人应按月支付利息，任何一期利息未按时支付，出借人可提前收回全部借款本息。同时陈再伏以其名下的同安区大同街道朝元村木材公司宿舍楼201室房产为借款本息及其他费用提供担保，双方到厦门市土房局办理抵押登记，并取得不动产登记证明。协议签订当日，林宏依约支付陈再伏、陈建阳、林秀华400000元本金，陈再伏、陈建阳、林秀华收到款项后，未依约向林宏偿还借款本息，林宏诉至本院。 陈再伏、陈建阳、林秀华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈再伏、陈建阳、林秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。林宏为支持其诉求，提交了借款协议、中国建设银行个人活期账户交易明细、厦门市房地产抵押合同、不动产登记证明、委托律师代理诉讼案件合约书、厦门增值税普通发票为证。本院经审查，对林宏提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月7日，陈再伏、林秀华作为甲方（借款人），林宏作为乙方（出借人），陈建阳作为丙方（共同借款人），三方签订一份借款协议，约定：1、甲方向乙方借到人民币大写肆拾万元整，利率为2.3%，借款期限于2017年11月7日至2018年6月6日。2、丙方同意为甲方上述借款做共同借款人，对甲方向乙方之上述借款本金及利息承担共同清偿责任。3、本协议在履行过程中发生争议，协商不成，由厦门市湖里区人民法院管辖，过错方应承担所有费用（包括诉讼费、律师费等）。林宏通过中国建设银行转账陈建阳400000元。 2017年11月7日,林宏作为抵押权人，陈再伏作为抵押人，双方签订一份厦门市房地产抵押合同，约定：1、抵押物为陈再伏名下的同安区大同街道朝元村木材公司宿舍楼201室房产（产权证号：厦地房证第同××号）；2、抵押担保主债权金额581200元,债务履行期限2017年11月7日至2018年11月6日。3、抵押担保范围：包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2017年11月9日，林宏与陈再伏办理了上述抵押物不动产抵押登记。 林宏因本案支付律师费20000元。 庭审中，林宏陈述陈再伏、陈建阳、林秀华未偿还上述借款本息。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。林宏主张陈再伏、陈建阳、林秀华借款400000元，提供了借款协议、转账凭证为证，陈再伏、陈建阳、林秀华未作答辩，本院予以采信。各方在借据中约定的还款期限已经届满，陈建阳尚未履行还款义务。各方在借据中约定月息2.3%，现林宏主张月息2%，符合法律规定，本院予以支持。林宏主张陈再伏、陈建阳、林秀华偿还400000元及利息（以400000元为基数，自2017年11月7日起，按月利率2%计算至实际还款之日止）的诉求，符合法律规定,本院予以支持。林宏因本案支付律师费20000元，借款协议中有约定，应由陈再伏、陈建阳、林秀华负担。陈再伏以其名下房产作为抵押，若陈再伏、陈建阳、林秀华不履行债务，林宏作为抵押权人有权申请以拍卖、变卖抵押物该抵押物所得价款优先受偿。陈再伏、陈建阳、林秀华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈再伏、陈建阳、林秀华应于本判决生效之日起十日内向林宏偿还借款400000元及利息（以400000元为基数，自2017年11月7日起，按月利率2%计算至实际还款之日止）。 二、陈再伏、陈建阳、林秀华应于本判决生效之日起十日内向林宏支付律师费20000元。 三、陈再伏、陈建阳、林秀华届期不履行上述第一、二项付款义务，林宏有权申请以拍卖、变卖抵押物厦门市同安区大同街道朝元村木材公司宿舍楼201室房产（产权证号：厦地房证第同××号）该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈再伏所有，不足部分由陈再伏、陈建阳、林秀华继续清偿。 如果陈再伏、陈建阳、林秀华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8110元，由陈再伏、陈建阳、林秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈艳红 人民陪审员  陈青丽 人民陪审员  刘 芳 二〇一八年十月十七日 书 记 员  许 隽 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。