四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1402民初3661号 原告：眉山市余盛汽车贸易有限公司，住所:眉山市东坡区铁环路中段，统一社会信用代码：915114007358921930。 法定代表人：余学忠，董事长。 委托诉讼代理人：颜川，四川维是律师事务所律师。 被告:神州买卖车（福建）二手车经营有限公司，住所：平潭综合实验区金井湾商务运营中心6号楼406-14，统一社会信用代码：91350128MA346LQP6M。 法定代表人：张志刚，经理。 被告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司，住所地：眉山市东坡区103线与千禾大道交叉口，统一社会信用代码：91511402MA62J3YQ0Q。 负责人：刘思炜，经理。 二被告共同委托诉讼代理人：杜晓明，男，1990年10月2日出生，汉族，系该公司员工。 被告：神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司，住所:四川省眉山市东坡区铁环路280号，统一社会信用代码：91511400MA62J3CX8K。 负责人：刘思炜。 原告眉山市余盛汽车贸易有限公司诉被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山市余盛汽车贸易有限公司的诉讼代理人颜川、被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司和神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司的诉讼代理人杜晓明到庭参加诉讼。被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告眉山市余盛汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同支付原告剩余装修款695，100元及其自2018年5月1日起按年息12%计算至还清之日止的利息；2.判令三被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更全部诉讼请求为：1.判令被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司共同支付原告剩余装修款695，100元及其自2018年5月1日起按年利率12%计算至还清之日止的利息；2.神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司对上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2016年3月16日，原告与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司签订了《租赁合同》，约定被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司向原告租赁位于东坡区铁环路中段一场地和地上建筑物，租期为60个月。2016年5月25日，原告与三被告签订了《主体变更协议》约定：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司将其《租赁合同》项下权利和义务全部转予被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司应支付原告的装修款由被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司支付。被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司为一个共同的承租主体共同连带承担对原告的合同义务。随后，原告分别与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司签订了《租赁合同》约定：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司分5年付清原告代垫的建设装修费1，105，100元。目前余695，100元未付。2018年4月30日，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司向原告送达了《解除合同通知函》，要求于2018年4月2日提前解除与原告签订的《租赁合同》，租金支付至2018年4月30日止。原告接到通知函后，多次与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司联系，要求对方一次性付清剩余装修款共计695，100元，但对方未予回复，亦未支付余款。 被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司辩称，承认原告陈述的合同签订、通知解除合同及其复函、欠付装修款数额，但认为本案案由为合同纠纷，建设装修合同中第七条约定原告对装修款的支付承担连带担保责任，原告依据租赁合同向我方主张装修款，没有合同依据，向我方主张装修款的权利人应是装修公司，即四川润庆水利工程有限公司。建设装修合同第七条约定装修款分5年支付，并约定装修款的履行期限。现第四、五年的履行期未届满。润庆公司的装修工程有质量问题，且未向我方开具等额装修发票，我方享有合同抗辩权，有迟延给付第三年装修款的权利。原告向装修公司全额垫付装修款并出具承诺函，是原告对润庆公司的单方承诺，与我方无关。在三方签订的建设装修合同中，神州（福建）二手车经营公司、神州畅行眉山分公司不是该建设装修合同的一方当事人，不负有支付建设装修款的义务。被告认为合同生效的，本案适用的应是原告与神州买卖车福建二手车经营有限公司眉山分公司签订的租赁合同，该合同9.4条约定了原告代付装修款的义务，且分5年支付。该份合同于2018年4月2日解除，合同解除后，应当终止履行，原告依据该合同约定向被告主张支付剩余装修款项及付款利息不符合该合同约定，没有法律依据。原被告的租赁合同于2018年4月2日解除后，被告已经不再使用原租赁房屋，目前原租赁房屋由原告在实际控制使用。剩余三年的装修款依据公平原则，应当就房屋装修的价值在剩余装修款中作折抵。 被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司未作答辩。 被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司未到庭应诉视为放弃相应的诉讼权利，到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人对真实性无异议的当事人身份信息、收款确认书、《租赁合同》、《主体变更协议》、《建设装修合同》、场地移交确认书、证明、解除合同通知函和复函、《承诺书》，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司系被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司登记设立的分公司。原神州买卖车（福建）汽车销售有限公司眉山分公司于2016年7月13日变更登记为被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司。2016年3月16日，原告与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司签订了《租赁合同》约定：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司向原告租赁位于东坡区铁环路中段一场地和地上建筑物，租期、租金及其支付方式等。2016年4月1日，原告将场地交付神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司使用。2016年4月11日，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司向原告出具证明确认其向原告租用的租赁物供被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司使用。2016年4月30日，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、四川润庆水利工程有限公司、原告签订了《建设装修合同》约定：四川润庆水利工程有限公司承包神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司汽车销售服务店建设装修工程。工程总造价为1，105，100元，2017年5月1日前支付210，000元，2018年5月1日前支付220，500元，2019年5月1日前支付231，500元，2020年5月1日前支付243，100元。为保证合同的履行，原告提供连带担保，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司将款项支付原告，原告转付给四川润庆水利工程有限公司等。同日，原告向四川润庆水利工程有限公司出具《承诺书》承诺：原告在2016年7月1日前一次性全额垫款支付给四川润庆水利工程有限公司，由四川润庆水利工程有限公司按照合同约定出具等额装修发票给神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司。2016年5月25日，原告与三被告签订了《主体变更协议》约定：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司将其2016年3月16日与原告签订的《租赁合同》项下权利和义务全部转予被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司，原合同自被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司与原告重新签订租赁合同生效后自动失效；被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司为一个共同的承租主体，共同连带承担合同义务等。同日，原告与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司签订了《租赁合同》约定：月租金为25，000元，按年支付，每年提前一个月支付次年度租金300，000元；租赁保证金为100，000元；租期为2016年5月1日-2021年4月30日；被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司授权原告委托第三方装修单位为该场地进行装饰装修，其装修总价款为为1，105，100元，2017年5月1日前支付210，000元，2018年5月1日前支付220，500元，2019年5月1日前支付231，500元，2020年5月1日前支付243，100元，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司支付装修费给原告，由原告代付装修单位，装修费发票由装修单位向被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司出具等。原告与被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司又签订了《租赁合同》约定：月租金为25，000元，按年支付，每年提前一个月支付次年度租金300，000元。租期为2016年5月1日-2021年4月30日等。合同签订后，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司支付原告装修款410，000元。2018年4月13日，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司出具《解除合同通知函》通知原告解除2016年5月25日与原告签订的《租赁合同》。2018年4月18日，原告复函通知被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司要求：被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司十日内一次性付清剩余装修款共计695，100元。后原告与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司未就解除租赁合同事宜协商一致结算。2018年5月25日，原告与四川润庆水利工程有限公司签订了《收款确认书》确认：原告于2016年12月30日前提前垫付了全部装修款1，105，100元，对于神州眉山分公司尚欠的装修余款695，100元，由原告直接收取。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案中，原告与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司及其眉山分公司当庭确认尚有装修余款695，100元未付，本院应予确认。被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司、神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司单方提前解除合同构成违约，原告可依据与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司签订的《租赁合同》的明确约定要求被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司提前支付原告装饰装修款。同时，亦可以依据《主体变更协议》约定要求被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司承担连带保证责任。被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司系被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。因此，原告主张神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司共同支付装修欠款695，100元并要求被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；原告主张的损失，无合同约定，但对到期未付的装修款220，500元，本院酌定为年利率6%，自2018年5月2日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，判决如下： 一、被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司于本判决生效后30日内支付原告眉山市余盛汽车贸易有限公司装修款695，100元及其逾期付款的损失（损失的计算方式：以本金220，500元为基数，从2018年5月2日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率6%计算。若未按本判决确定之日给付本金，则利息计至本金付清之日止）； 二、被告神州畅行（福建）汽车贸易服务有限公司眉山分公司对本判决第一项确定的付款义务承担连带保证责任； 三、驳回原告眉山市余盛汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5376元，由原告眉山市余盛汽车贸易有限公司负担376元，由被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司眉山分公司负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  沈志全 二〇一八年十月二十五日 书记员  杨 娟