河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0302民初5682号 原告:张晓凤,女,1959年4月6日出生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。 委托代理人：贾瑞江，河北凯悦律师事务所律师，执业证号：11303200310544915。 被告：秦皇岛日报社，住所地秦皇岛市海港区迎宾路139号，统一社会信用代码：911303004018146700。 法定代表人：张星茂，社长。 委托代理人：刘婷，女，1974年1月31日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托代理人：吕剑钊，河北高俊霞律师事务所律师，执业证号：11303201020972764。 被告：享家文化发展（北京）有限公司秦皇岛分公司，住所地河北省秦皇岛市海港区八三东里26栋1-401号，统一社会信用代码：91130302MA08T0BQ5T。 法定代表人：李伟哲，总经理。 委托代理人：申俏，女，1993年12月17日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市抚宁县，公司职员。 被告：秦皇岛德儒文化传播有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区民族南路33号，统一社会信用代码：91130302MA08BUAMXB。 法定代表人：朱秀梅。 原告张晓凤与被告秦皇岛日报社（以下简称日报社）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中被告日报社申请法庭追加享家文化发展（北京）有限公司秦皇岛分公司（以下简称享家文化）、秦皇岛德儒文化传播有限公司（以下简称德儒文化）作为共同被告参加诉讼，本院通知享家文化、德儒文化作为被告参加诉讼，原告张晓凤的委托代理人贾瑞江，被告日报社委托代理人刘婷、吕剑钊，被告享家文化委托代理人申俏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓凤向法院提出诉讼请求：判令被告日报社支付原告房屋租赁费9万元，支付水电费1万元，违约金5万元，共计15万元。事实与理由：2017年10月被告日报社成立《秦皇岛壮丽山河》百米长卷组委会（以下称组委会）。2017年10月23日原告与组委会签定了一份房屋租赁合同书，合同约定将原告的海港区迎秋西里13栋1-201号房屋租赁给被告的组委会，租赁期限一年，并约定了租金缴纳时间，同时约定水电费由被告承担，被告租赁原告房屋后，未按约定时间支付租金，也未按约定支付水电费，为此诉至法院请依法判决。 被告秦皇岛日报社辩称，一、原告起诉主体错误，秦皇岛日报社不应单独作为本案的被告。组委会并非由日报社单独成立，而是由德儒文化，日报社、享家文化三个单位合伙成立，日报社不应单独作为本案的被告。二、原告单独起诉日报社实为恶意诉讼，诉讼请求不应得到法律支持。在被告日报社请求追加被告的情况下，原告不同意追加其他合伙人为共同被告，原告的诉讼请求明显属于滥用诉权，恶意诉讼，其诉讼请求应当依法驳回。三、原、被告之间涉及的房屋租赁合同实际已经解除。张晓凤和日报社、享家文化已经就房屋租赁解除达成合意，双方之间的租赁合同关系已于2018年4月3日解除。四、日报社不应承担任何房屋租赁费用。合同实际履行过程中，日报社始终没有参与。在德儒文化、日报社、享家文化签订的《中粮华夏“长城杯”书画作品暨秦皇岛壮丽山河百米长卷创作合作意向书》中，一切活动经费均来源自德儒文化拉来的红酒赞助，可以认定房屋租费应由德儒文化承担。因此秦皇岛日报社不应承担任何房租费用。 被告享家文化辩称，租房的事情我方不知道，房子我方也没有使用，画家也不是我们这儿的。宣传册上没有我方公司的任何名字。因为我方不同意租这个房子，所以才出具不租房子的通知并盖了章。合作意向书上的签字是我公司签的。 是德儒文化找到我公司法人签的意向书，我公司没有参加原被告之间的活动。 被告德儒文化未到庭参加诉讼，为提交答辩状。 本院审查认定事实如下：2017年10月23日原告（甲方）与组委会（乙方）签定《个人房屋租赁合同书》一份，约定组委会租赁原告的海港区迎秋西里13栋1-201号房屋，建筑面积427.33平方米，租赁期限2017年10月23日至2018年10月23日，租金9万元，水电费由组委会承担。合同第三条约定保洁费、取暖费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳。第五条约定乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲有权收回房屋，并不退还乙方押金。合同签订后，组委会租赁原告房屋，但未按约定时间支付租金。2018年4月3日日报社、享家文化共同出具了通知，通知中没有德儒文化的盖章。通知的内容为“我方因为业务调整，于即日起不再租用你方坐落于海港区迎秋西里13栋1-201号住房，特此通知。”现该房屋仍由组委会占用。原告对主张的水电费没有提供证据。被告日报社在代理词中认为违约金约定过高，申请调整违约金。 关于组委会，2017年8月10日德儒文化（甲方）、日报社（乙方）、享家文化（丙方）三方签订了《中粮华夏“长城杯”书画作品展暨秦皇岛壮丽河山百米长卷创作合作意向书》。意向书中约定三方共同合作中粮华夏“长城杯”书画作品展暨秦皇岛壮丽河山百米长卷创作活动及所得作品后续商业运作，三方共担风险、共享利益。经三方友好协商，责权利分配如下：甲方负责活动的整体策划，保证500万元市场价值09年（市场单价688元）、10年（市场单价458元）11年（市场单价368元）三款窖藏中粮华夏长城干红赞助支持，如因甲方原因导致三款酒不能及时到位给招商带来损失，甲方负全部责任；乙方负责活动的官方协调；丙方负责中粮华夏“长城杯”书画作品展作品审核和百米长卷的组织创作。利益分配为甲方占48%，乙方占32%，丙方占20%。三方共担风险、共享利益。2017年9月13日日报社给海港分局出具介绍信，介绍其职工去海港公安分局刻制组委会公章，刻制的公章名称为“《秦皇岛壮丽河山》百米长卷组委会”。 以上事实，有当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，根据《中粮华夏“长城杯”书画作品展暨秦皇岛壮丽河山百米长卷创作合作意向书》的约定，能够认定被告日报社与被告德儒文化、被告享家文化系合伙关系，因为组委会不能构成法律上的诉讼主体，故组委会的债务应当由三被告共同承担，原告起诉属于必要共同诉讼，本院应当追加德儒文化和享家文化作为共同的被告参加诉讼。 组委会与原告签订的《个人房屋租赁合同书》合法有效，三被告对组委会拖欠的房屋租金有义务支付，故本院支持原告索要租金的请求。虽然被告日报社和享家文化通知过原告要求解除合同，但是双方没有达成解除的合意。关于原告主张的水、电费，原告也没有提供证据证明原告垫付费用的行为及垫付金额，故本院不予支持。对于原告主张的违约金，根据合同约定极高，明显超出因为组委会拖欠租金给原告带来的经济损失，本院参照年利率6%的标准予以调整。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛日报社于本判决生效后十日内向原告张晓凤支付房屋租金9万元并支付违约金,违约金按照上述租金（9万元）年利率6%的标准自2017年10月24日起计算至本判决指定的履行之日。被告享家文化发展（北京）有限公司秦皇岛分公司、秦皇岛德儒文化传播有限公司对上述秦皇岛日报社的支付房款、违约金承担连带责任； 二、对原告张晓凤其他的诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行本判决给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由三被告负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇一八年十月十五日 代理书记员  吴 迪