安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0406民初798号 原告：杨婷婷，女，1984年2月7日出生，汉族，住淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：陈乃志，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。 被告：淮南市金世纪置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人民南路**，统一社会信用代码91340400723346689B。 法定代表人：王小庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈俊明，男，1965年6月25日出生，汉族，淮南市金世纪置业有限公司职工，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：淮南市伟伦工贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市潘集区荷苑社区居委会，统一社会信用代码340400000033039。 法定代表人：徐怀兰，该公司经理。 原告杨婷婷诉被告淮南市金世纪置业有限公司（以下简称金世纪公司）、淮南市伟伦工贸有限责任公司（以下简称伟伦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨婷婷及其委托诉讼代理人陈乃志到庭参加诉讼，被告金世纪公司及、伟伦公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨婷婷向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决金世纪公司一次赔偿杨婷婷房屋维修费损失2万元（暂定实际损失待鉴定后确定）；2、伟伦公司承担连带赔偿责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月29日，杨婷婷与金世纪公司签订房屋买卖合同一份，购买了金世纪公司与伟伦公司联合开发的“金桂园小区”4栋2单元604室房屋一套，全价270000元，一次性付清。现杨婷婷对所购房屋装修完毕入住后，发现墙体不同程度出现开裂，楼顶漏水等严重质量问题，于是杨婷婷多次联系被告方要求维修，但并未解决问题，现杨婷婷居住安全受到威胁，屋内家具电器受到损坏，均为被告方房屋质量问题所造成的结果，故杨婷婷在协商无果的情况下，依法提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 金世纪公司辩称：杨婷婷诉金世公司、伟伦公司，“金桂园小区”4号楼2单元604室顶楼漏水，造成杨婷婷家庭财务损失2万元整。我公司为开发单位，不是建筑单位，房屋建筑问题应该由建筑单位维修，况且房产权是由淮南市伟伦工贸有限责任公司名下的房产证分户下去的。与我公司没有直接关系，另根据国务院第279号第二条规定房顶防水漏水期为5年。该房屋验收期为2008年6月，现已超出维修期限。建议杨婷婷去小区申请房屋维修基金进行维修。考虑到杨婷婷确实有损失，本公司同意与杨婷婷、伟伦公司庭外调解。 伟伦公司未作答辩。 杨婷婷为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、杨婷婷身份证原件一份，证明杨婷婷的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同一份，证明双方的房屋买卖合同关系，对房屋交付时间没有约定，在合同第16条约定了保修责任，证明自房屋交付使用计算保修期限，并且在合同的第十一条明确约定了房屋交接的条款；3、图片一组，证明房屋有质量问题，导致房屋漏水，致使杨婷婷造成损失；4、淮南市潘集区供电公司出具初始缴纳电费明细表一份，证明杨婷婷首次交付电费的时间为2014年10月份，间接证明杨婷婷入住房屋的时间为2014年10月份；5、房地产权证一份，证明杨婷婷房屋产权办理的时间为2011年3月18日，房屋并未交付且土地状况不明；6、潘集区人民法院（2017）皖0406民初1175号判决书一份，证明被告方开发的房屋在2012年就出现了因质量问题导致房屋漏水情况的发生，间接证明原告居住房屋楼顶漏水的事实。 金世纪公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、金世公司提交的营业执照，及其法人身份证明。证明其诉讼主体资格，杨婷婷质证意见：无异议。2、金世公司提交的工程竣工验收报告。证明所售房屋质量合格。杨婷婷质证意见：该证据的真实性由法院进行核实，该工程竣工报告不代表该工程验收合格，在其提交的该组证据的内容中验收组成员未签名确认，专业管理部门的意见均无盖章确认，不能证明验收合格达到房屋交付的条件。3、金世纪公司提交的杨婷婷钥匙收条一份，证明杨婷婷在2011年6月1日收到“金桂园小区”4栋2单元604室房屋钥匙。杨婷婷质证意见：收条是其本人所签，但钥匙并未领取，钥匙是2013年春季从宏晔物业领取的。 根据当事人举证及陈述，经本院审理，本院对当事人提交的证据确认如下： 杨婷婷提交的证据1、5及金世公司提交的证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；杨婷婷提交的证据2，系杨婷婷与金世公司签订的《商品房买卖合同》，有双方当事人签字认可，是双方当事人的真实意思表示，且该合同已履行，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；杨婷婷提交的证据3，证明房屋有渗水，对该组证据，真实性无法确认，本院不予确认。杨婷婷提交的证据4，与本案无关联，本院不予确认；杨婷婷提交的证据6，系法院生效判决，本院予以确认，对其证明观点本院不予确认。金世公司提交的证据2，该证据是办理房地产权证的组成部分，杨婷婷已取得所购房屋的房地产权证，故本院对其真实性予以确认；金世公司提交的证据3，杨婷婷认可钥匙收条上是其签名，可确认杨婷婷已领取了住宅钥匙，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2010年12月29日，金世纪公司（出卖人）与杨婷婷（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定杨婷婷购买金世纪公司联合开发的“金桂园小区”4栋2单元604室商品房一套，单价为每平方米1725.13元，总金额270000元，合同第十六条第三款约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人的原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。合同签订后，杨婷婷于签订合同时付房款13.5万元，余款13.5万元在合同签订后办理银行按揭贷款付清。 2011年3月18日，杨婷婷取得诉争房屋的产权证书。2011年6月1日，金世纪公司将房屋钥匙交付给杨婷婷。审理中，杨婷婷提出其于2013年春季才从春季从宏晔物业领取的钥匙，未提供证据。而杨婷婷以“潘集区人民法院（2017）皖0406民初1175号判决书一份，证明被告方开发的房屋在2012年就出现了因质量问题导致房屋漏水情况的发生，间接证明原告居住房屋楼顶漏水的事实。”该房屋位于该小区3栋109室房屋。 在案件审理过程中，2018年3月15日，杨婷婷申请对因房屋漏水造成的房屋装修损失及财产损失进行评估鉴定，经本院口头告知应改变评估鉴定的内容。2018年5月2日，杨婷婷重新申请对房屋维修费用的损失进行评估鉴定，由于杨婷婷未能提供证据证明其在房屋交付后的5年内提出维修申请。经本院释明，杨婷婷不同意对诉争房屋的主体结构是否存在质量问题进行司法鉴定。 本案争议焦点为：1、杨婷婷购买的房屋是否在保修期限内；2、杨婷婷要求金世纪公司一次赔偿房屋维修费损失2万元（暂定实际损失待鉴定后确定）是否有事实与法律依据。 针对本案争议焦点，本院评判如下： 一、杨婷婷购买的房屋是否在保修期限内？ 金世纪公司与杨婷婷签订的《商品房买卖合同》第十六条第三款约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人的原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。双方在协议中并未约定保修期的具体期限，应根据法律法规规定的最长期限计算，根据《建设工程管理条例》第四十条第一款第（二）项的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年”。 本案中，2011年3月18日，杨婷婷取得诉争房屋的产权证书。2011年6月1日，金世纪公司将房屋钥匙交付给杨婷婷。审理中，杨婷婷提出其于2013年春季才从春季从宏晔物业领取的钥匙，未提供证据。而杨婷婷以“潘集区人民法院（2017）皖0406民初1175号判决书一份，证明被告方开发的房屋在2012年就出现了因质量问题导致房屋漏水情况的发生，间接证明原告居住房屋楼顶漏水的事实。”该房屋位于该小区3栋109室房屋与本案诉争房屋不具有可比性，加之，杨婷婷未能提供其在居住期间向有关单位申请维修的记录，故杨婷婷提出房屋质量问题，已经超过5年的房屋质保期。 二、杨婷婷要求金世纪公司一次赔偿房屋维修费损失2万元（暂定实际损失待鉴定后确定）是否有事实与法律依据？ 杨婷婷与金世纪公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨婷婷购买的房屋于2011年3月18日取得《房屋产权证书》，2011年6月1日交付。审理中杨婷婷申请对因房屋漏水造成的房屋装修损失及财产损失进行评估鉴定，后申请对房屋维修费用的损失进行评估鉴定。由于杨婷婷现提出房屋质量问题已经超过房屋质保期，经本院释明，杨婷婷不同意对其购买房屋的主体结构是否存在质量缺陷进行司法鉴定。由于不能确定房屋的主体结构是否存在质量缺陷，不能确认杨婷婷诉请的损失与房屋的主体结构是否存在质量缺陷有因果关系，杨婷婷要求金世纪公司一次赔偿房屋维修费损失2万元（暂定实际损失待鉴定后确定）无法律依据。故本院对该主张，不予支持。 综上所述，诉争房屋已超过5年保修期，且杨婷婷无证据证明其诉请的损害事实与被告所建房屋主体结构是否存在质量问题之间具有因果关系，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《建设工程管理条例》第四十条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨婷婷的诉讼请求。 案件受理费300元，由杨婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  倪龙军 人民陪审员  刘名兰 人民陪审员  孙宝玉 二〇一八年十月十日 书 记 员  邱方旭 附相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《建设工程管理条例》 第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合同使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”