文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初14718号原告：刘焕亮，男，1962年9月17日出生，汉族，住山东省济南市历下区。被告：中山大学附属第六医院，住所地广州市天河区员村二横路26号，统一社会信用代码12440000455350680K。法定代表人：兰平，院长。委托代理人：刘思利，该院员工。原告刘焕亮诉被告中山大学附属第六医院（以下简称“中山六院”）物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘焕亮，被告中山六院的委托代理人刘思利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘焕亮诉称：2008年4月3日，原、被告签订《聘用意向书》，约定：被告拟按中山大学人才引进相关规定和程序引进原告；原告获批后，被告拟聘请原告为研究所副所长，并承诺为解决原告生活的后顾之忧，为其购买100平方米左右的商品住房，被告支付首付30%的房款，余款办理10年按揭、分期付款，被告支付前5年的房款，5年后将该房产转交给原告，由原告继续支付后5年的房款（被告支付的房款包括使用国家或中山大学批准的人才引进安家费全额）。随后，原告按中山大学人才引进相关规定和程序进行了申报，被告为引进原告特向广州泰然房地产开发有限公司认购了位于广州市天河区天府路11号之一方圆公园一号A座401房房屋（当时处于在建状态），其建筑面积为98.51平方米，总价为1352727元。其中，被告负责支付该房屋的首付30%房款（405818元）和前5年的房款（473455元），原告负责支付后5年的房款（473455元）。2008年10月24日，中山大学同意以“百人计划”引进原告，职务认定为教授四级岗位，并提供原告安家补贴50万元（税前），由中山大学和被告各支付1/2。其中，中山大学现拨付了原告5万元（免税），剩余的20万元分月发放，每月4500元。2009年7月，原告报到上班。2010年3月5日，就原告返还被告相关房款的事宜，双方约定：（1）原告将中山大学拨付的首付5万元一次性返还给被告；（2）从2010年3月开始，被告每月从原告工资中扣除4500元，共44个月，第45个月扣2000元，共计20万元；（3）原告应承担的后5年房款473455元分10年，从2010年3月开始至全部应还款扣还完为止，被告每月从原告工资中扣除3945.5元。2010年8月12日，被告被登记为房屋的产权人。2010年9月23日，原告入住涉案房屋并一直承担房屋的水电费、物业管理费等相关费用。按照约定，自支付完前5年的房款后，被告应将房屋产权转移给原告，但经原告多次催告，被告以转让房屋将导致国有资产流失为由迟迟不办理过户手续。现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告将广州市天河区天府路11号之一401房的产权转移给原告；2、被告承担本案诉讼费用。被告中山六院答辩称：同意原告的诉讼请求、事实以及理由。经审理查明：广州市天河区天府路11号之一401房（以下简称“涉案房屋”）现权属登记人为中山六院，为中山六院于2008年5月26日与广州泰然房地产开发有限公司（以下简称“泰然公司”）签订《商品房买卖合同》购买。2010年6月8日，泰然公司向中山六院出具《销售不动产统一发票（电子）》，确认收取中山六院购买涉案房屋而支付的1261841元。另，依据涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》（查册时间为2018年7月27日）显示涉案房屋没有他项权利内容。2008年4月3日，刘焕亮与中山六院签订《聘用意向书》，约定中山六院拟聘请刘焕亮教授为研究所副所长，为其申报三级教授岗位，经党政领导研究决定，为解决其工作生活后顾之忧，拟待其到岗位后为刘焕亮购买100平方米左右的商品住房，医院支付首付30%的房款，余额办理10年按揭、分期付款，医院为刘焕亮支付前5年的房款，5年后医院将该房产转交给刘焕亮教授，由其本人支付后5年的房款（医院支付的房款包括使用国家或大学批准的人才引进的安家费全额）等内容。2008年10月24日，中山大学人事处向中山六院出具《中山大学“百人计划”引进人才通知》，称经学校“百人计划”人才引进医科专家组讨论通过，校人才工作小组审定，校长2008年10月23日批复，同意以“百人计划”引进刘焕亮博士，职务认定为教授四级岗位，并确认为博士研究生导师。同意提供科研启动经费80万元。同意提供安家补贴50万元（税前），分月发放，每月发放4500元，按学校对附属医院“百人计划”引进人才经费支付方法，以上经费，有学校与附属医院对等投入各支付1/2办理。2010年3月5日，中山六院出具《刘焕亮安家补贴还款通知》称：刘焕亮教授于2008年10月被我校批准为“中山大学百人计划”引进人才，认定为教授四级岗，于2009年7月报到上班。已按相关规定和程序办理人才引进科研经费和安家费的发放。根据大学相关规定，刘焕亮教授作为二类引进人才获批50万元的安家费（税前）由大学和我院各支付一半，大学首先5万元（免税）以后分月发放，每月4500元。我院为解决刘焕亮教授生活后顾之忧，购买了一套100平方米左右的商品住房，总计1352727元，医院支付首付30%的房款（405818元）；余额（946909）办理10年按揭，分期付款，其中医院负责支付前5年的房款，后5年的房款473455元由刘焕亮教授本人负责支付，购房时医院支付的首付30%房款和前5年的房款共计879272.5元中已包含大学批准的人才引进的50万元全部安家费（包括大学和医院各承担的一半），因此大学支付到刘焕亮教授账户上的25万元的安家费应由刘焕亮教授全额返还给医院等内容。2010年3月5日，刘焕亮签收该通知称“刘焕亮，感谢领导支持”。关于刘焕亮支付涉案房屋购房款的情况，刘焕亮向本院提交了《刘焕亮扣房款明细账》以及《关于刘焕亮教授安家补贴还款情况的说明》。其中《刘焕亮扣房款明细账》显示为中山六院财务科出具，内容为中山六院在2010年3月8日至2018年4月23日期间共扣减刘焕亮房款共586659元。《关于刘焕亮教授安家补贴还款情况的说明》为中山六院人力资源部出具，显示内容为根据《刘焕亮安家补贴还款通知》，刘焕亮应返还中山六院房款723455元，经核实，自2010年3月起至2018年9月止，中山六月从刘焕亮工资中累计提取606386.5元。此外，刘焕亮教授分别于2018年7月、9月11日以及9月12日将50000元、50000元以及17068.5元划拨至中山六院账户，故还清了723455元房款。关于涉案房屋的使用情况，刘焕亮以及中山六院均确认，涉案房屋现由刘焕亮使用。为予证明，刘焕亮提交了如下证据：1、《居住证明》，显示由广州方圆现代生活服务股份有限公司方圆小院物业服务中心于2018年6月5日出具，称涉案房屋由刘焕亮2010年9月23日居住至今，在此期间，涉案房屋的物业管理费、水电费均由刘焕亮缴费。本院于2018年8月7日组织原、被告双方前往涉案房屋现场，刘焕亮用钥匙打开涉案房屋，涉案房屋为三室一厅一厨一卫结构，房屋通水通电，室内有家俱杂物若干。2018年8月7日，本院在涉案房屋门口以及所在小区楼下张贴《公告》，告知涉案房屋的权属人、实际使用人等有法律上的利害关系人于公告张贴之日起5个工作日内向本院申报权利。期限届满，无人向本院申报。另，刘焕亮向本院提交了《购房资格证明》，显示由广州市天河区不动产登记中心于2018年9月6日出具，称经核查，刘焕亮具备本市住房限购区域内住房的购房资格，查询时点为2018年8月9日。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。刘焕亮作为留学人才，中山大学开展“百人计划”将其作为人才引进，当时《中央办公厅、国务院办公厅关于加强专业技术人才队伍建设的若干意见》第4点提出“进一步落实和完善有关留学人员回国任职、工资津贴、科研经费以及住房、保险、探亲、家属就业、子女入学等各项政策规定”及中山大学的《中山大学“百人计划”引进人才通知》，在此背景下，中山六院与刘焕亮签订协议。刘焕亮、中山六院作为具有完全民事行为能力的民事主体，均有权依据自己的意愿开展民事活动。双方在《聘用意向书》约定购房流程安排，刘焕亮按期支付款项并提交流水单予以证实，中山六院现确认刘焕亮已付清房款，双方理应按约定执行。另涉案房屋为中山六院完全所有，不存在他项权利登记，刘焕亮也具备在广州市限购区域购房资格，中山六院将涉案房屋过户至刘焕亮不存在现实障碍。现刘焕亮请求中山六院按约定办理房屋过户具有事实依据及法律依据，予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百三十三条、第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山大学附属第六医院自本判决发生法律效力之日起10日内协助原告刘焕亮办理广州市天河区天府路11号之一401房的过户登记手续，将上述房屋转移登记至原告刘焕亮名下。本案受理费16970元，由被告中山大学附属第六医院负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  梁淑妍人民陪审员  焦 红二〇一八年十月三十日书 记 员  何靖文陈雨盼            判决书于2018年   月   日送达