安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0302民初1095号 原告:安徽中铁商业有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区明光路建设村原胜利路幼儿园，统一社会信用代码：91340100793588130F（1-1）。 法定代表人：徐奎，该公司总经理。 委托代理人：尹斌，安徽辉泰律师事务所律师。 委托代理人：徐心怡，该公司员工。 被告:杭国良，男，1973年9月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托代理人：尹文刚，安徽国梦律师事务所律师。 被告：储勇，男，1972年11月11日出生，汉族,住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托代理人：李福连，安徽国梦律师事务所律师。 原告安徽中铁商业有限公司（以下简称“安徽中铁”）与被告杭国良、储勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽中铁的法定代表人徐奎、委托代理人尹斌、徐心怡，被告杭国良及其委托代理人尹文刚，被告储勇委托代理人李福连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽中铁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于蚌埠市老招待所一楼餐厅房屋；2、判令被告杭国良按《房屋租赁合同》第10.2之约定赔偿原告100000元；3、判令被告支付2018年1月1日至2018年4月30日期间房屋占有使用费15332元，后续房屋占有使用费按一个月3833元标准继续计算至被告腾退房屋时止；4、判令被告缴清使用房屋期间的水电费用；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告杭国良于2016年12月28日在蚌埠市老招待所一楼餐厅签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，房屋租金为46000元／年，面积430㎡，履约保证金4000元整，杭国良于2016年12月25日一次性缴纳完毕合同约定的一年的房租费用。2017年12月5日，原告向杭国良发出《合同到期告知书》，告知其合同将于2017年12月31日到期，要求其在合同到期后，尽快交回房屋。2018年1月2日向杭国良下达《合同到期通知书》，要求其在合同终止后10日内交回房屋。截止到2018年3月8日，原告多次与杭国良沟通腾退房屋事宜，但一直交房未果。为维护自身合法权益，诉至法院。 杭国良辩称：1.双方租赁合同已到期，杭国良与原告已进行房屋交接并确认，双方租赁合同是经协商解除；2.合同第3.2条约定：租赁期限届满，乙方逾期不搬离的视为乙方放弃所属物品。该条约定租赁期限届满，原告有权收回房屋，否则，应视为原告放弃权利；3.原告诉请的100000元赔偿没有依据；4.原告诉请的2018年1月起至4月30日的房屋占有使用费及水电费，应由次承租人承担，而不应由答辩人承担；5.被告认为100000元赔偿过高，超过原告损失，要求降低。6.原告漏列被告王培军（杭国良的合伙人）。 储勇辩称：现在使用的房屋是2017年6月从杭国良处及王培军转让得到的。与原告不是房屋租赁合同的当事人，我也没有义务腾退房屋。水电费没有拖欠。综上应依法驳回对储勇的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告安徽中铁与被告杭国良于2016年12月28日签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，房屋租金为46000元/年，面积430㎡，履约保证金4000元整，杭国良于2016年12月25日一次性缴纳完毕合同约定的一年的房租费用。2017年6月3日，被告杭国良未经原告同意，将涉案房屋转租给被告储勇，被告储勇实际使用涉案房屋至今。2017年12月5日，原告向杭国良发出《合同到期告知书》，告知其合同将于2017年12月31日到期，要求其在合同到期后，尽快交回房屋。2018年1月2日向杭国良下达《合同到期通知书》，要求其在合同终止后10日内交回房屋。截止到诉讼之日止，被告杭国良未按合同约定腾退房屋。 本院认为：1.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订《房屋租赁合同》的双方是原告安徽中铁与被告杭国良，根据合同相对性原则，该合同只在安徽中铁与杭国良之间发生法律拘束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。被告杭国良享有合同约定的权利，应履行合同约定的到期后腾退房屋的义务。承租人杭国良与次承租人储勇之间的转让协议未经出租人安徽中铁追认，次承租人储勇占用涉诉房屋无法律依据，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。故被告杭国良、储勇均负有腾退涉案房屋的义务。2.关于被告杭国良是否应赔偿原告100000元，原告安徽中铁与被告杭国良签订《房屋租赁合同》第10.2约定“甲方单方面解除合同后，乙方应在10日内腾出房屋。除乙方交付的当月租金不予返还外，乙方还应向甲方赔偿损失，赔偿的数额为100000元（壹拾万元整）”。现双方签订的租赁合同已到期，双方并无续租的意思表示，租赁关系已终止，不存在合同约定的单方解除合同的情形。原告主张被告杭国良按合同约定赔偿原告100000元的诉请证据不足，不予支持。3.关于房屋占有使用费的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。承租人杭国良与出租人安徽中铁的租赁合同已于2017年12月31日到期，合同到期后一直由次承租人储勇占有房屋并使用至今，故房屋占有使用费应由次承租人储勇承担。4.关于被告缴清房屋使用期间水电费问题，原告未举证证明被告拖欠房屋使用期间水电费用，上述诉请证据不足，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告杭国良、储勇于本判决生效之日起十日内腾退位于蚌埠市餐厅房屋； 二、被告储勇支付自2018年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（每月3833元）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2607元，减半收取1303.5元，由被告杭国良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  袁俊岭 二〇一八年十月十一日 书记员  赵 如 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。