江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初693号 原告：连云港益康佳化工有限公司，住所地连云港市海州区洪门工业园19号。 法定代表人：武传桂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王右光，江苏播仁律师事务所律师。（特别授权） 被告：淮海工学院，住所地连云港市海州区苍梧路59号。 法定代表人：宁晓明，该校校长。 委托诉讼代理人：丁永怀、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。 原告连云港益康佳化工有限公司（以下简称益康化工公司）与被告淮海工学院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益康化工公司法定代表人武传桂及其委托诉讼代理人王右光、被告淮海工学院委托诉讼代理人丁永怀、张进城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告益康化工公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告补偿给原告在承包经营东港学院浴室期间依合同约定所投入的设备作价86000元。2、承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月9日，原被告订立一份《淮海工学院》。合同约定租赁时间：2014年8月10日——2017年7月28日。承包经营标的为淮海工学院东港学院浴室，学校师生洗浴智能刷卡每分钟0.2元，同时依合同第11条约定，原告负责建造18立方米储热水水池一座连接储热水池和浴室楼顶水箱管道及热水泵2台，或者其他改造方案，确保浴室正常运行，实行自主经营，自负盈亏。合同还就其他权利、义务作了相关规定。原告为了认真全面履行合同，确保被告师生能够及时的洗浴，不仅以合同约定投资建造了储热水水池等设备，还自行对浴室改造及投入了其他设备。其总共投入数十万元。2017年7月28日，该承包合同到期，原、被告未有就下一轮继续承包事宜再行订立合同，而由他人承包。原告向被告提出要求，对自行所投入的相关设备依合同第三条第四款约定与被告无关，对依合同约定所投入的设备应当予以作价补偿，初步计算作价后的剩余值为86000元。因该设备只用了三年，双方就该设备的补偿事宜多次协商未果。综上所述，原被告双方所订立的承包合同合法有效，原告依合同约定所投入设备，是专属设备，且使用时间短。原告要求被告给予作价补偿符合法律规定。为此请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告淮海工学院辩称，双方签订的浴室承包合同约定被告是将该浴室无偿给原告使用，原告在承包前对浴室的现状已经到场确认，依据双方签订的合同第二项第七条，被告只是保证原有设备正常使用，如在使用过程中原告人为损坏，应由原告自行维修，因老化的原因，由被告负责维修。本案中，原告未能举证在使用过程中，原有设备出现老化但不能使用的证据，也没有证明被告对该设备出现问题不进行维修的行为，依据合同的第三项第四条的规定，原告为了能够正常经营获取利润，对浴室进行相关的设备添置，在合同期满后原告自行处理，但对房屋的装潢、新建房屋不得拆除。一般设备也归被告所有，第三项的第十一条约定，原告承包该浴室应当负责承建18立方储热水水池一座，连接储热水水池和浴室楼顶水箱管道及热水泵两台，上述添置是乙方的义务，在2017年6月28日被告已经向原告发出承包到期通知书，通知书中对原告自行添置的设备应当及时带走，否则被告将视作遗弃，而被告将自行组织清理，相关费用从押金和待结算费用中扣除。原告收到该通知后，并未提出异议，原告在2017年12月6日向被告提出履约保证金退还申请，该申请中原告陈述的内容是“经营期满，已结清全部费用，所有资产交接完成。合同已履行完毕，无争议事项。”被告根据原告的申请已将保证金20000元退还原告，双方的承包权利义务关系已经因期满终止。双方一致认为，资产等全部交接完毕无争议，因此，原告此次诉讼无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了承包合同，设备造价清单，有关浴室改造的情况说明，照片，房屋出租到期的通知书，保证金退还申请等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月9日，淮海工学院（甲方）与益康化工公司（乙方）签订一份《淮海工学院东港学院浴室承包合同》，该合同中约定：甲方将浴室承包给乙方经营，一、租赁时间：2014年8月10日至2017年7月28日。二、甲方的权利和义务：1、提供浴室营业场所，设备以目前条件为主（设备场地现场查看）……7、甲方向乙方提供的设备须完好并保证正常使用，乙方在使用过程中出现的人为损坏，须及时维修，对于设备在使用过程中由于设备老化等原因，甲方负责维修或更换。三、乙方的权利和义务：……4、正确使用甲方的设备，并做好维护保养工作，一旦损坏，乙方负责修理和赔偿。承包期满后，甲方将对清单上设备进行验收检查，如有损坏乙方必须修复或予以赔偿，乙方自行添置的设备自行处理，与甲方无关。乙方对甲方房屋的装潢、新建房屋不得拆除，一般设备归甲方所有。……10、乙方向甲方交纳20000元履约保证金，如无服务、劳动纠纷、卫生、安全事故和无违约的，甲方协议期满一个月后不计利息原数退还履约保证金。乙方应保证正常为师生服务，不得中途退出。11、浴室洗浴智能刷卡按照0.2元/分钟计价计费，乙方负责建造约18立方米储热水水池一座，连接储热水池和浴室楼顶水箱管道及热水泵2台，或者其它改造方案，确保浴室正常运行；除学校收取中标方自来水、电费外，实行自主经营，自负盈亏。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，淮海工学院将东港学院的的浴室交给益康化工公司经营，益康化工公司安装了18立方米储热水池及附属配套设施。 2017年6月28日，淮海工学院向益康化工公司发送了《淮海工学院委托管理和房屋出租到期通知书》，通知书内容有：根据合同（协议）约定，贵单位在我院宋跳校区的经营（或委托管理）项目合约即将到期，感谢你们为学校正常运行所做的努力。根据合同和学校相关规定，为了有序做好交接工作，顺利完成相关款项结算，现作如下告知：……5、自行添置的设施、设备，依据合同需要移交学校的及时办理移交手续。6、依据合同，可带走的设施设备，请在服务工作完成后，合同到期前清理完毕，否则，学校将视作遗弃，自行组织清理，费用从押金和待结算费用中扣除。在拆除和清运过程中，造成房屋路面线路等资产损坏人（伤）的，学校将从费用中扣除。 2017年8月11日，益康化工公司向淮海工学院东港学院出具一份《浴室改造费用及情况说明》，说明书主要内容为，根据与淮海工学院签订的“浴室承包合同”条款中第二项第7条和第三项第11条的要求和规定，益康化工公司在淮海工学院东港学院的设备投入共计86038元，请求学院给予益康化工公司86038元的经济补偿。并提供了一份益康化工公司单方面制作的浴室改造材料清单。 2017年12月6日，益康化工公司向淮海工学院出具一份《履约保证金退还申请》，内容为：淮海工学院：我公司于2014年8月10日至2017年7月28日间，在淮海工学院宋跳校区承包经营东港浴室，现经营期满，已结清全部费用，所有资产交接完成，合同已履行完毕，无争议事项。现根据合同申请退还履约保证金20000元。淮海工学院收到申请后，同意益康化工公司的申请，向益康化工公司退还了20000元履约保证金。 本院认为，原告益康化工公司与被告淮海工学院签订的《淮海工学院东港学院浴室承包合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告益康化工公司作为承租人，为确保浴室正常运行，根据合同约定，在租赁期间负责建造约18立方米储热水池一座。在租赁期满后，双方对该热水池的归属没有约定，此后双方亦未能就此协商一致，淮海工学院同意原告自行拆除。后原告益康化工公司在《履约保证金退还申请》也明确表示经营期满，已结清全部费用，所有资产交接完成，合同已履行完毕，无争议事项。现益康化工公司要求被告淮海工学院对其建造的热水池给予经济补偿没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告益康化工公司的诉讼请求。 案件受理费1950元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 审 判 员  茆 翔 人民陪审员  龚丹丹 二〇一八年十月十九日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。