福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初5119号 原告:康吓钦女，1954年8月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所律师。 被告：关志芳女，1980年5月8日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：洪淑贞，福建宽达律师事务所律师。 第三人：福建好家置业有限公司，住所地：福州市鼓楼区安泰街道新权南路36号鑫涛苑1#楼1层02店面。 法定代表人：陈静宇，总经理。 委托诉讼代理人：李佳、雷品赐，公司员工。 原告康吓钦与被告关志芳、第三人福建好家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康吓钦的委托诉讼代理人邹金狮,被告关志芳的委托诉讼代理人洪淑贞,第三人福建好家置业有限公司的委托诉讼代理人李佳、雷品赐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋涨价损失等违约金600000元（预估房屋涨价损失为600000元，扣减合同约定违约金300000元，还需增加赔偿300000元，具体房屋涨价损失金额以房屋价值司法鉴定结果为准）；2.判令被告立即配合原告办理在中国光大银行福州南门支行的监管资金300000元的解冻手续,并从起诉之日起按照同期银行贷款利率计算利息；3.判令被告支付原告因本案支出的律师代理费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告以被告在诉讼期间已经配合办理监管资金300000元的解冻手续为由，撤回第2项诉请。事实和理由:2016年9月26日，原告与被告及福建好家置业有限公司签订了坐落于福州市仓山区的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》。其中《房产买卖交易服务合同》约定，上述房屋的成交价为5090000元，任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金300000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同签订后，原告依约于2016年9月27日支付了履约保证金300000元，并将该款项办理了资金监管手续，冻结在中国光大银行福州南门支行，积极履行了自己的义务。2016年10月14日，被告办理了该房产的《不动产权证》收件手续，根据受理单的记载，被告应于2016年11月8日至房管部门办理缴税领证手续。但经原告及中介方多次催促，被告至今仍未予以办理。无奈，原告只好于2017年5月6日发函解除了合同。原告认为，原告与被告等签订的《房产买卖交易服务合同》合法有效，对各方均具有约束力。被告不按照合同约定履行义务，原告有权依约解除合同，并有权要求被告赔偿损失。被告的拒不履行合同义务行为给原告造成了巨大的损失，而且损失的金额远远超过合同上约定的违约金，因此原告恳请贵院依法增加违约金数额。综上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起起诉，恳请判如所请。 被告辩称，被告已经配合原告做了300000元监管资金的解冻手续，关于违约,原告只交付履约保证金300000元，不能获得5090000元房产的全部涨价损失。原告未购买居住性住房，涨价损失属于房产市场风险，涨价损失应由房屋所有权转移后再开始计算。2016年10月14日办理被告名下房屋所有权证的收件手续，2016年10月21日房屋被台江法院查封，各方已经清楚已经不可能再进行交易。本案属于不可抗力情况，违约不属于被告恶意造成。原告仅支付300000元履约保证金，该款项由第三方监管，被告未获利，现该房屋已被拍卖，被告无法支付高额违约金，希望法庭予以调整。被告同意支付原告支付的300000元履约保证金及利息损失（到监管账户解冻之日止）。 第三人述称,请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月26日，原告与被告及福建好家置业有限公司签订《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，约定，原告购买被告坐落于福州市仓山区房屋，房屋的成交价为5090000元；任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金300000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同签订后，原告依约于2016年9月27日支付了履约保证金300000元，并将该款项办理了资金监管手续，冻结在中国光大银行福州南门支行。2016年10月14日，被告办理了该房产的《不动产权证》收件手续，根据受理单的记载，被告应于2016年11月8日至房管部门办理缴税领证手续。但经原告及第三人催促，被告仍未办理。原告于2017年5月6日向被告及第三人发函解除合同,该合同解除函已于2017年5月7日送达。在本案审理过程中，经原、被告协商，上述房屋在合同解除之日即2017年5月7日的价格按5690000元计算。 另查，原告因本案诉讼支出律师代理费20000元。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告未按约履行合同，且经催告后仍未履行，已构成违约，原告有权解除合同。关于原告主张的被告赔偿因违约造成的损失，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因本案被告的原因导致合同解除，原告可以提出对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，这种差价是守约方的期待利益损失，也是买卖双方在订立合同时应该可以预见的。在本案审理过程中，经原、被告协商，房屋在合同解除之日即2017年5月7日的价格按5690000元计算，从合同签订之日至合同解除之日房屋差价为600000元，故被告应赔偿原告房屋差价损失600000元。原告要求被告支付因本案诉讼支出的律师代理费20000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、被告关志芳于本判决生效之日起十日内向原告康吓钦赔偿房屋差价损失600000元； 二、被告关志芳于本判决生效之日起十日内向原告康吓钦支付因本案诉讼支出的律师代理费20000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由被告关志芳负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；财产保全费3620元，由被告关志芳负担（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任小平 人民陪审员  陈贵容 人民陪审员  秦 霖 二〇一八年十月十日 书 记 员  庄 源 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”