福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0622民初1980号 原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地：云霄县云陵镇绥阳路**（原农信社**），统一社会信用代码91350622717371546C。 法定代表人：吴添顺，任总经理。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张文魁，福建法益律师事务所执业律师。 被告：陈顺添，男，1953年6月30日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：陈永诏，男，1955年1月6日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：陈娇妹，女，1957年8月23日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告云霄县国有资产经营有限公司与被告陈顺添、陈永诏、陈娇妹金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云霄县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人吴文德、被告陈顺添参加诉讼，陈永诏、陈娇妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云霄县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求判令：1.陈顺添立即偿还借款65000元及利息52020.43元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计117020.43元；2.陈永诏抵押物址在云霄县塔的房屋一座[（房产证号20××12））地号（02-01-0040）拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息；3.陈娇妹对上述房屋作为抵押物承担连带责任。事实和理由：陈顺添因落债于2001年6月30日向中国农业银行云霄县支行贷款65000元，贷款期限自2001年6月30日起至2002年6月29日止，贷款年利率为7.605%，借款时陈永诏提供址在塔的房屋一座[（房产证号20××12））地号（02-01-0040）作为上述贷款的抵押物并向云霄县房地产交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号9650号），陈娇妹在抵（质）押担保（意向）承诺书签名同意将上述房屋作为陈顺添借款的抵押物。贷款到期后经中国农业银行云霄县支行多次催讨，陈顺添至今未偿还借款本息。后该笔贷款转为不良资产，中国农业银行云霄县支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，陈顺添尚欠贷款本金65000元及利息52020.43元，合计117020.43元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），中国农业银行股份有限公司云霄县支行将批量不良资产债权（包括陈顺添上述借款本息的债权）转让给云霄县国有资产经营有限公司，并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。公告后一大批债务人依照规定向云霄县国有资产经营有限公司清偿债务，但陈顺添至今拒不偿还该借款本息。综上，云霄县国有资产经营有限公司向本院提出上述诉讼请求。 陈顺添承认云霄县国有资产经营有限公司所主张的借款，但辩称中国农业银行股份有限公司云霄县支行是以一成左右的价格卖给云霄县国有资产经营有限公司，其仅同意按照借款总额的一至三成偿还给云霄县国有资产经营有限公司。 陈永诏、陈娇妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈顺添因落债于2001年6月30日向中国农业银行云霄县支行贷款65000元，贷款期限自2001年6月30日起至2002年6月29日止，贷款年利率为7.605%，借款时陈永照提供自有的址在塔的房屋一座（房产证号：20001-2#；；地号102-01-0040作为上述贷款的抵押物并向云霄县房地产交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为9650号），抵押范围包括主债权、利息、违约金等债权人实现债权的一切费用。逾期利息在逾期期间按日利率万分之2.1计算。双方签订个人借款合同一份。陈娇妹在抵（质）押担保（意向）承诺书签名自愿用上述房屋作为陈顺添借款的抵押物。贷款到期后经中国农业银行云霄县支行多次催讨，陈顺添至今未偿还借款本息。2010年3月25日中国农业银行云霄县支行向陈顺添发出债务逾期催收通知书，陈顺添在该通知书上签名确认并承诺愿意继续按照原借款合同履行还款义务。中国农业银行股份有限公司漳州分行分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日在《福建日报》刊登催收公告主张债权。截止2015年5月12日债权转让基准日，陈顺添尚欠贷款本金65000元及利息52020.43元，合计117020.43元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），中国农业银行股份有限公司云霄县支行将包括陈顺添上述借款本息在内的批量不良资产债权转让给云霄县国有资产经营有限公司。2016年3月23日中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司在《福建日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，云霄县国有资产经营有限公司成为上述债权的债权人。 另查陈永照与陈永诏系同一人。 以上事实有云霄县国有资产经营有限公司提供的个人借款合同、借款凭证、房地产抵押登记证明书、房地产抵押具结书、房地产抵押清单、集体土地使用权证复印件、抵（质）押担保意向承诺书、债务逾期催收通知书、债权催收转让公告、债权转让通知暨债务催收联合公告、不良资产批量转让协议、陈顺添单户档案资料及云霄县国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人吴文德在庭审中的陈述为据，经庭审审核，证据形式合法，内容客观真实，陈顺添经质证后无异议，陈永诏、陈娇妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。故对上述事实本院依法予以确认。 本院认为，陈顺添向中国农业银行云霄县支行借款，有双方自愿签订的个人借款合同为据，双方借款合同关系依法成立，合法有效。借款期满后，陈顺添没有依约还清借款本金及支付利息，已构成违约。中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》，该协议系当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效协议，并给予公告，云霄县国有资产经营有限公司依法成为陈顺添的合法债权人，现云霄县国有资产经营有限公司起诉要求陈顺添偿还借款本金及支付利息合法有理，依法应予支持。陈永诏、陈娇妹提供其自有的址在塔的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。故云霄县国有资产经营有限公司起诉要求陈永诏、陈娇妹的抵押物址在塔的房屋拍卖或变卖款优先偿还，合法有理，本院予以支持。陈永诏、陈娇妹经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈顺添应于本判决生效后三十日内偿还给云霄县国有资产经营有限公司借款本金65000元利息52020.43元，合计117020.43元； 二、陈顺添逾期不履行还款义务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以陈永诏、陈娇妹的抵押物址在塔的房屋一座（房产证号：20001-2#；；地号102-01-0040拍卖或变卖款优先偿还给云霄县国有资产经营有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元，减半收取计1320元，由陈顺添负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄秋龙 二〇一八年十月三十一日 法官助理陈雅敏 书记员汤怡 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。