广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初25695号原告丁杰，男，汉族，1979年11月18日出生，住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，委托代理人颜业祺，广东瀛尊律师事务所律师。委托代理人李婧，广东瀛尊律师事务所律师。被告深圳野蔬坊贸易有限公司，住所地深圳市福田区光大银行大厦16楼1601室，统一社会信用代码91440300398505294N。法定代表人王瑶。委托代理人程显峰，广东凡天律师事务所律师。上列原告丁杰诉被告深圳野蔬坊贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人颜业祺，被告法定代表人王瑶及其委托代理人程显峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年12月16日，原、被告双方签订了《深圳市房地产租赁合同书》及补充协议，约定原告将位于深圳市福田区××（产权证书登记为深圳市福田区××单位）出租给被告作为办公用途使用，租赁期限自2017年1月1日起至2021年11月30日止，第一年月租金为158800元，每月5日前支付当月租金，被告应于2016年12月16日之前支付首期租金158800元。原告交付租赁房屋时，被告向原告支付317600元的租赁保证金，被告所交租赁保证金不能当作租金和其它费用抵扣，被告拖欠租金达7天或拖欠可能导致原告损失的各项费用达人民币1万元以上时，原告有权单方面解除租赁合同，并有权向被告追究损害赔偿、不予退还租赁保证金等违约责任。租赁合同书及补充协议还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁房屋，但被告自2017年5月份即拖欠原告租金及费用至今。原告多次催缴租金无果，被告的行为已经严重违反了租赁合同及补偿协议的约定。原告在2017年6月29日向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，解除了与被告之间的租赁合同，并于2017年7月3日收回了房屋。原告认为，原被告双方签订的租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告依约已经履行了合同义务，但被告并没有按照约定支付租金，被告已构成违约，应向原告承担违约责任。综上，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的2017年5月1日至2017年7月3日期间的租金338773元；2、被告按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍的标准支付上述租金的利息损失（自2017年7月3日起计至实际付清款项之日止，暂计至2018年4月3日为20391元）；3、被告向原告支付租赁期间由原告垫付的2017年3月1日至2017年6月30日期间的水电费、物业管理费等费用共计115077元；4、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，一、原告的起诉没有事实和法律依据。原告请求被告支付拖欠的租金，实际情况是被告入住原告提供的物业后，初期被告因不符合消防安全规范，不能正常营业，导致被告方实际于合同签订之日起两个半月之后才正式入住原告所提供的办公场所。在租赁期间，原告提供的物业曾发生严重的漏水情况，导致被告需停止营业大概10多天来解决相关问题。故被告方认为其租金部分应扣除被告未能实际经营期间的相应份额。二、原告主张按照人民银行贷款利率1.5倍标准计算逾期利息，没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。三、关于原告请求判令被告支付水电、物业滞纳金等费用，没有相关证据证明实际产生了原告诉求金额的相关费用，请求法院予以驳回。四、被告方的总经理曾主动联系原告方，请求支付房租等相关费用。原告方意图将涉案物业另行租赁给案外的文化公司，拒绝收取被告支付的相关费用。另，原告在被告双休日期间，临时决定不再向被告方提供办公场所，并封锁了涉案物业全部通道，导致被告方大量办公产品、大量的办公设施、文档、合同、开发的相关软件（vi系统）、产品合同以及艺术品、古董家具、仿古装修等相关财产，还有被告方员工电脑、手表等个人财产，被原告方扣留至今。被告希望就相关的损失提起反诉。经审理查明，2016年9月15日，原告丁杰从案外人处承租位于深圳市福田区××层（以下简称“案涉物业”），租赁期限为2016年9月3日起至2021年11月31日止，租赁用途为办公，租赁期间丁杰可以将租赁房屋转租给他人，但转租期限不得超过合同约定的租赁期限。2016年12月16日，原告与被告签订《深圳市房地产租赁合同书》及《补充协议》，约定原告将案涉物业出租给被告使用，租赁面积893.22平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2021年11月30日止，2016年12月19日至2016年1月31日为免租期；起始租金每月158800元，租金应于每月5日前支付；被告应于2016年12月16日前支付首期租金158800元及租赁保证金317600元；租赁期内产生的物业管理费、水电费、空调费、停车费、租赁税费由被告负责承担。《深圳市房地产租赁合同书》第九条关于租赁保证金的退还条件约定在满足以下三个条件时，原告可在租赁合同期限满后五个工作日内以银行转账的方式向被告退还租赁保证金：1、租赁期满且提前两个月通知原告续租与否；2、租赁期内无违约且缴清全部应结费用；3、交还时物业固定装修、消防设施、灯具、开关、锁具等交付物完好无损坏。《深圳市房地产租赁合同书》第十八条约定：被告拖欠租金达七天或被告拖欠可能导致原告损失的各项费用达1万元以上时，原告有权解除合同并就因此造成的损失要求被告予以赔偿和不予退还租赁保证金。此外，《深圳市房地产租赁合同书》及《补充协议》还就双方的其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告将案涉物业交付给被告使用，被告亦向原告支付了首期租金158800元和租赁保证金317600元。2017年5月1日起，被告未曾向原告支付租金。原告于2017年6月28日向被告发出解除租赁合同通知，认为被告拒付租金的行为已经违反合同约定，故通知被告解除租赁合同并要求被告缴清欠款。2017年7月3日原告自行收回了房屋。原告主张被告实际支付租金至2017年4月30日，被告称实际支付租金至2017年5月27日，由于消防问题导致被告两个月都无法入住案涉物业，被告一直要求原告补贴两个月的租金。另查，被告从原告处租赁的场地除包括本案的13层1301场所893.22平方米外，还包括另案的13层1302场所的145.45平方米，两处场所合计租赁面积1038.67平方米。原告提交的由物业公司出具的缴费通知单显示被告2017年3月、4月、5月、6月应支付的物业管理费、水电费、空调费等费用合计分别为27937.83元、27569.61元、28195.66元、29188.30元，总金额为112891.40元。原告提交的银行流水显示原告在2017年6月29日向物业公司支付43810元、2017年7月7日向物业公司支付1万元、7月20日向物业公司支付8万元，合计支付133810元。原告称除支付物业管理费外，还支付了滞纳金20918.60元。原告根据被告承租的两个场所的面积主张被告应承担的物业管理费、水电费用等各项费用金额及因拖欠相应费用而产生的滞纳金共计为115077元。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《补充协议》是当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁合同签订后，原告将案涉物业交付给被告使用，被告亦向原告支付了2017年4月30日之前的租金，但2017年5月1日之后的租金被告拒绝支付，被告虽称因为消防问题导致其两个月无法使用案涉物业，故要求原告补贴两个月的租金，但因原告对被告的说法不予确认，且也无证据显示原告同意补偿被告两个月的租金，故被告拒付租金的行为已经严重违反租赁合同约定，原告根据租赁合同第十八条的约定通知被告解除租赁合同，属于原告依法行使合同解除权，本院予以确认。租赁合同解除后，被告应将其拖欠的租金支付给原告，原告于2017年7月3日收回房屋，被告应支付原告2017年5月1日至2017年7月3日的房屋租金332968元，原告主张被告支付租金338773元属于原告计算有误，本院对原告过高的金额请求不予支持。原告主张被告支付上述拖欠租金的利息损失，因租赁合同中对此并无约定，故对原告该主张，本院不予支持。在租赁合同解除后，原告还代被告支付了水电费和物业管理费等各项费用及因拖欠相应费用而产生的滞纳金共计115072元，该金额被告应支付给原告，原告主张的金额中多出5元，属于原告计算有误，本院对原告多计算出的5元费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳野蔬坊贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁杰支付2017年5月1日至2017年7月3日的租金332968元；二、被告深圳野蔬坊贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内将原告丁杰代为支付的2017年3月至6月的水电费用和物业管理费等各项费用及因拖欠相应费用而产生的滞纳金共计115072元支付给原告丁杰；三、驳回原告丁杰的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费8414元（原告已预交），由原告负担465元，被告负担7949元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判长赵明升人民陪审员 谭  文  英人民陪审员 蒋  如  秋二〇一八年十月二十四日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。