广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初8394号原告：佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：张咸和。委托诉讼代理人：梁锦耀，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：严远飘，广东循理律师事务所律师。被告：张凯灵，男，1993年11月11日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司与被告张凯灵商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案,依法适用普通程序，于同年9月20日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人严远飘到庭参加庭审，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年6月17日签订的《房屋买卖合同（预售）》和《补充协议》；2.被告向原告支付违约金71000元；3.判令被告向原告支付本案律师费用28000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同）及补充协议（以下简称涉讼协议），约定由原告向被告出卖佛山市南海区XXX房，总价款为1196617元。支付方式为分期付款，首付款486617元于合同签订2日内支付，剩余的全部购房款710000元应于2017年6月18日前办理银行按揭支付。如被告逾期付款超过90日，原告可以解除合同，被告仍需应以未付购房款的10%标准支付违约金，并承担由此产生的诉讼法、律师费。被告在支付了首付款486617元后，未按合同约定如期办理银行按揭支付剩余购房款。2018年4月26日，原告通过中国邮政邮寄《催款函》予被告，要求其需于5月10日前履行付款义务，否则将解除合同。经催告，被告至今仍未支付剩余购房款。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交证据。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年6月19日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：XXXX），约定买受人向出卖人购买佛山市南海区XXXX房（以下简称涉讼房屋），该商品房已由佛山市住房和城乡建设管理局批准预售，预售许可证为南房预字第××号，预测建筑面积102.55平方米，套内面积84.32平方米，分摊面积18.23平方米；房价款为1196617元，以按揭贷款方式付款，买受人自合同网上签订之日起2日内支付首期款486617元，剩余房款710000元应于2017年6月18日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；（第八条）买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后,出卖方有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日15内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（包含已付贷款部分）。双方还约定其他权利义务。后原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》，第四条第2点约定，买受人在签订买卖合同及本补充协议当日同时与银行签署按揭贷款合同，并提供银行要求的所有按揭资料，买受人申请的贷款以银行最终批复为准，如买受人逾期不办理贷款手续及不提交按揭资料，出卖人有权视为买受人逾期付款，如银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请额，该差额部分买受人须在银行通知之日起30日内付清，如按揭申请未获银行批准，买受人须在银行通知之日起30日内更改付款方式并交请全部房价款，否则视为逾期付款，并自银行通知之日起30日始计算逾期付款天数，买受人按合同第八条承担逾期付款的违约责任。第四条第3点约定，买受人采用按揭贷款方式的，在买受人办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交给银行的期间，如因买受人未按期支付按揭贷款及利息，导致出卖人承担保证责任代其清偿的，买受人应在出卖人书面催收的期限内清偿出卖人代其支付的贷款及利息，并按照清偿款金额的10%向出卖人支付违约金，如买受人逾期清偿的，出卖人有权解除合同及本补充协议，并要求买受人承担违约责任、支付因此产生的诉讼费、律师费等费用。2017年6月23日，被告通过交通银行转账支付首期购房款448617元予原告。原告已开具发票确认收到被告支付上述款项。2018年4月26日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告于同年5月10日前支付剩余购房款710000予原告。同年4月27日，上述催款函送达被告。2018年5月11日，原告与广东循理律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定因原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，广东循理律师事务所接受原告委托，委派梁锦耀、严远飘律师为原告委托诉讼代理人，律师费为28000元。同年5月16日，原告转账支付律师费28000元予广东循理律师事务所。2018年5月21日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述，依据涉讼协议第四条第3点约定主张被告承担律师费。本院认为,当事人均未举证证明涉讼房屋所在聚豪雅居8幢已办理整体竣工验收备案手续，故因被告出售涉讼房屋时房屋尚未办理竣工验收备案手续，本案案由应为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的涉讼合同及涉讼协议是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。涉讼合同约定被告应于2017年6月18日前办理按揭贷款申请手续，并按照按揭方式付款。现原告主张被告未依约办理按揭贷款申请，被告未到庭提出异议，亦未举证证明已依约办理按揭贷款申请或以其他方式支付购房款余款，且被告在收到原告发出的催款函后，仍未履行合同义务，被告的行为已构成违约，原告主张解除合同符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告没有按约定时间办理按揭贷款手续并支付剩余购房款710000元，被告对合同的解除负有责任，应承担相应的违约责任。涉讼合同约定被告逾期付款超过90日，按累计应付款的10%计付违约金予原告，故原告主张被告支付违约金71000元（710000元×10%），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张被告承担律师费，但根据涉讼协议第四条第3点约定，在被告办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交给银行的期间，如因被告未按期支付按揭贷款及利息，导致原告承担保证责任代其清偿，而被告逾期清偿的情况下，原告有权主张解除合同并要求被告承担包括律师费等费用的违约责任。现被告未按合同约定办理按揭贷款手续，原告主张被告承担律师费明显与双方约定不符，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司和张凯灵于2017年6月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；二、张凯灵应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金71000元予佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司；三、驳回佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费15569.55元（原告已预交15569.55元），由被告负担15569.55元并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期履行的，本院强制执行。原告预交的15569.55元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  蓝斯艺人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  何凤薇二〇一八年十月二十六日书 记 员  赵园园