广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初2366号 原告：乔荣辉，男，1958年5月5日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。 被告：赖靖文，女，1976年4月27日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告乔荣辉诉被告赖靖文租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔荣辉到庭参加诉讼。被告赖靖文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的房租和由此遭受的损失共计10689.22元；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年5月15日自愿订立了一份房屋租赁合同，租用期为1年，从2017年11月19日至2018年5月18日止。被告无故拖欠原告租金（5个月×1800元=9000元）、违约金540元（6×1800×5%）、电费218.76元、小区物业管理等费620.46元、开锁费150元、房屋清理人工费160元，共计10689.22元，一直未付。为此，原告曾多次向被告催收此款，但被告却以种种事由一拖再拖，至今未果。现原告为了维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告对其主张提交的证据有： 1、原告与被告于2017年5月15日签订的《房屋租赁合同》。拟证明：原被告之间就租赁房屋合同权利义务的约定。 2、《欠款通知》。拟证明：被告对外欠有债务，案外人在涉案房屋的小区公告栏上张贴了《欠款通知》，上有被告的身份证信息及地址，原告把《欠款通知》撕下来，并根据上述身份信息书写了起诉状。 3、计费时段为2017年11月1日至2018年1月1日金额为153.25元的《广西壮族自治区国家税务局通用机打发票发票联》、计费时段为2018年1月1日至2018年3月1日金额为65.51元的《广西壮族自治区国家税务局通用机打发票发票联》、2018年3月7日金额为218.76元的《中国建设银行持卡人存根》。拟证明：原告交纳的被告承租案涉房屋期间产生的电费218.76元，该笔费用根据《房屋租赁合同》约定应由被告承担。 4、广西安沁物业服务有限公司柳北东区物业服务中心于2018年5月18日出具的催收2018年4月份公摊电费、水费及2018年4月至5月的小区服务费的《催缴费通知》。拟证明：物业公司向原告催收2018年4月份公摊电费、水费及2018年4月至5月的小区服务费。 5、广西安沁物业服务有限公司柳北东区物业服务中心于2018年3月13日出具的催收2017年10月至2018年3月公摊电费、水费及2018年1月至3月的小区服务费的《催缴费通知》、2018年8月9日的《收条》、《收款收据》。拟证明：原告已交纳的公摊电费、水费及小区服务费。 6、柳州市玉达锁店于2018年3月12日开具的金额为150元的《收据》。拟证明：邻居和原告讲，都不见被告出入涉案房屋，原告向小区社区反映该如何进入涉案承租房屋（因为被告在承租涉案房屋后更换了门锁），原告于2018年3月12日请了开锁公司并在物业公司的见证下到涉案房屋开了锁，并且更换了门锁。 7、原告卡号为62×××59的借记卡于2017年5月1日至2018年5月24日期间的《借记卡账户历史明细清单》。拟证明：被告交纳履约保证金3600元和房屋租金的情况。 被告未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经过开庭审理，本院对原告提供的证据1、2、3、5、6、7予以认定。对于原告提供的证据4，本院认为该证据所载费用系在原告于2018年3月12日换锁之后才产生的费用，与被告无关，不应由被告负担。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告与被告于2017年5月15日签订了一份《房屋租赁合同》。该份《房屋租赁合同》前四条载明：“业主（以下简称甲方）：乔荣辉，租客（以下简称乙方）：赖靖文。一、甲方同意出租，乙方愿意承租甲方位于柳州市跃进路3号区3-1-504号作为合法的住房用途。租赁期为壹年，自2017年5月19日起，到2018年5月18日止。二、该房屋每月租金为1800元，乙方须付现金给甲方作为履约保证金，即3600元。合同期满该履约保证金全部退还给乙方，不计息。三、租金一月一付，当月15日之前缴清（现金或转账方式均可）下一季度租金予甲方（先付租后使用，甲方收到租金后开具收款收据给乙方）；如逾期（未提前与房主说明原因）交付租金的，除应如数补交外，还需按月租金的百分之五加收滞纳金；如拖欠租金达10日按违约处理，甲方有权收回该房屋，并有权拒绝返还履约保证金。如有特殊情况不能按时交付房租，须提前告知房主，但最迟交付房租时间不能超过当月的25号。四、如乙方未能按照本合同履行条款，则已付履约保证金不予退还，甲方有权将该房屋租出给第三方，甲方可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。”该份《房屋租赁合同》第八条、第九条、第十条载明：“八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、分租给第三方；在入住期间发生的一切意外事故由乙方承担，与甲方无关，乙方在租赁期内更换手机号应告知甲方。租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方。如需续租，须提前一个月与甲方协商，若逾期不归还房屋并未续租，甲方无法联系到乙方时，甲方有权自行打开房门，乙方所交押金不退，且甲方可直接向有关部门申请调解或起诉至人民法院处理。九、租赁期间，水电费，卫生费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用由乙方支付。十、租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同。如甲乙双方如有一方有特殊情况，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。因乙方在承租期内所欠缴的水电费、物业管理费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用，甲方有优先行使追偿权。” 签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告于2017年5月15日交纳了履约保证金3600元、2017年5月15日至2017年6月14日期间的租金1800元及办理小区出入卡的费用60元，于2017年6月20日交纳了2017年6月15日至7月14日期间的一个月的租金1618元（因为原告以前欠有部分物业费，所以原告同意被告少缴2017年6月15日至7月14日期间的租金），于2017年7月20日交纳了2017年7月15日至8月14日期间的一个月的租金1800元，于2017年8月18日交纳了2017年8月15日至9月14日期间的一个月的租金1800元，于2017年9月26日交纳了2017年9月15日至10月14日期间的一个月的租金1800元，于2017年10月18日交纳了2017年10月15日至11月14日期间的一个月的租金1800元，于2017年12月27日交纳了2017年11月15日至12月14日期间的一个月的租金1800元。被告拖欠2017年12月15日之后的租金未交纳。 此外，被告尚拖欠2017年11月1日至2018年3月1日的电费218.76元，2017年10月至2018年3月的公摊电费137.80元、水费110.10元，2018年1月至3月小区服务费208.20元未交纳。原告已向供电局及小区物业交纳了上述费用。 此外，原告于庭审中陈述：被告于2017年10月电话提出想退租，原告回复被告说退租可以，但是要求被告把所欠水费、电费、物业费等交清，并与原告签退租协议，但是被告只是口头回复可以。另外被告于2018年2月的某天晚上打电话给原告口头告诉原告其不再承租房屋了，希望原告当晚去涉案房屋处理完毕，原告答复说去年10月被告也讲过不租但是后来又继续租了，原告说这样子不行，春节期间没有办法解决，原告答复说3月份才能处理退租的问题，被告没有回复就挂了电话。之后被告就不接原告电话，不回复原告信息。原告于2018年2月过完元宵节后去过几次涉案房屋，但是都没有看到过被告，之后邻居于3月份告知原告从该月起没有见到过被告。邻居和原告讲，都不见被告出入涉案承租房屋，原告也向小区社区反映过该如何进入涉案承租房屋的问题（因为被告在承租涉案房屋后更换了门锁）。 另查明，2018年3月12日，原告聘请柳州市玉达锁店工作人员为其到涉案房屋开锁，并且更换了门锁。原告为此支付了开锁费150元。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约将涉案房屋提供给被告使用，履行了合同义务，并无过错。被告未按合同约定按时足额支付租金和其他应交费用，且被告在未经原告同意、在未交清所欠租金和其他费用前就径行搬离所承租的房屋的行为系单方违约行为，且被告的该行为不符合我国法律关于合同解除的规定，并不符合约定及法定解除的条件，被告也未与原告就解除房屋租赁合同关系的时间达成合意，故不能以被告单方搬离涉案房屋的时间作为确认被告应交纳相关费用的时间截点。因原告对涉案房屋开锁后已经事实上解除了原被告之间的《房屋租赁合同》，根据法律规定及公平和诚实信用原则，应以原告对涉案房屋开锁的时间即2018年3月12日作为被告应交纳相关费用的时间截点。根据《房屋租赁合同》约定，被告理应承担向原告支付尚欠的租金及原告已为其交纳的被告承租涉案房屋期间产生的电费、公摊电费、水费、小区服务费的民事责任。 根据本案查明的事实，被告系拖欠2017年12月15日之后的租金未付，对于原告诉请的租金应计算至2018年3月12日，被告拖欠2017年12月15日至2018年3月12日的租金可按三个月计收为5400元（1800元/月×3个月）。 对于原告诉请的2017年11月1日至2018年3月1日的电费218.76元、2017年10月至2018年3月的公摊电费137.80元及水费110.10元、2018年1月至3月小区服务费208.20元，合计456.10元，属于《房屋租赁合同》解除前根据合同约定应由被告交纳的费用，因原告已实际为被告交纳，故对于这部分诉请的费用，本院予以支持。 对于原告诉请的违约金540元、开锁费150元、房屋清理人工费160元，本院不予支持。因为《房屋租赁合同》已约定“拖欠租金达10日按违约处理，甲方有权收回该房屋，并有权拒绝返还履约保证金”、“如乙方未能按照本合同履行条款，则已付履约保证金不予退还”，根据上述合同条款及法律规定，以及被告的实际违约情形，结合本案实际情况，对于被告已交纳的履约保证金3600元，本院认为原告有权收取并不予退还给被告，本院认为被告已交纳的履约保证金不再予以返还。因该履约保证金已足以弥补被告逾期交纳租金给原告造成的资金被占用期间的损失及开锁所花费的损失，故本院对于原告诉请的违约金540元、开锁费150元不再支持。 对于房屋清理人工费，因无证据证实，且原告可不退回给被告的履约保证金已足以弥补原告的损失，故本院对原告诉请的房屋人工清理费不予支持。 对于原告诉请的2018年4月公摊电费21.96元、水费3.60元、2018年4月至5月的小区服务费138.80元。因原告已于2018年3月12日开锁，应视为原、被告之间的租赁合同关系于当日实际解除，故原告诉请被告承担合同解除之后的相关费用没有事实及法律依据，本院对该部分诉请不予支持。 被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖靖文于本判决生效之日起十日内向原告乔荣辉支付租金5400元、2017年11月1日至2018年3月1日的电费218.76元、2017年10月至2018年3月的公摊电费137.80元及水费110.10元、2018年1月至2018年3月的小区服务费208.20元； 二、驳回原告乔荣辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费67元（原告已预交），由被告赖靖文负担（此款于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。原告乔荣辉为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告赖靖文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  刘 璐 二〇一八年十月二十三日 法官助理闫丽琼 书记员黄彭飞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。” 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”