广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初13532号原告:梁景文，男，1987年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告:何妹，女，1931年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，两原告共同委托诉讼代理人：唐广凌，广东晋元律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：练梅娟，广东晋元律师事务所律师。被告：陈暖冰，女，1959年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：邓放光，广东信孚律师事务所律师。原告梁景文、何妹诉被告陈暖冰共有物分割纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审判。本案公开开庭进行了审理。原告梁景文、两原告的委托诉讼代理人及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、位于佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××）与佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××）的两间房屋归两原告所有，并判令被告协助两原告办理前述两房屋的变更过户手续；2、两原告按上述两间房屋的市场价值依据佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8770号民事判决书确定的被告继承份额给付两间房屋20%的折价款150000元予被告；3、判令被告于本案判决生效后10日内立即搬离上述两间房屋，将该两间房屋交还给两原告；4、判令被告立即按佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8770号民事判决书确定的两原告对该两房屋的80%份额，向两原告支付占有使用该两间房屋的租金/占有使用费132000元（自2015年12月1日起暂计至2018年5月31日的租金/占有使用费，主张至被告向两原告交还该两间房屋之日止）；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，两原告将诉请第2项调整为两原告按照鉴定机构作出的评估价格的两成支付折价款给被告。事实及理由：涉案的两间房屋【佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××）与佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××）】，系原告何妹之子即原告梁景文父亲梁庆暖所有，梁庆暖于2014年2月26日病故，被告于梁庆暖病故前的2014年2月13日与梁庆暖登记结婚。梁庆暖病故后，被告一直恶意占有该两房屋并对外出租，阻止两原告进入该两房屋。后两原告与被告因该两房屋的继承纠纷一案经佛山市两法院审理[一审案号：（2015）佛城法槎民初字第289号；二审案号：（2017）粤06民终8770号]，佛山市中级人民法院于2017年11月9日作出终审判决，判决两原告对佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一、佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二的房屋各自分别享有40%的产权份额，被告继承20%产权份额，并判令被告应自判决生效之日起十日内分别各自向两原告返还前述两房屋2015年11月前的租金35560元。但被告在该案判决生效并经法院强制执行后，仍拒不按该生效判决履行，一直继续强行占用该两房屋、阻止两原告进入该两房屋，并对外出租和拒不向两原告支付租金和占有使用费。两原告认为，被告恶意强行占用该两房屋并阻止两原告对该两房屋行使依法享有的占有、使用、收益等权利的行为，严重侵害了两原告对该两房屋依法所享有的所有权，两原告与被告已无共有的基础。鉴于此，两原告为维护自身的合法权益,特根据《中华人民共和国物权法》第九十九条等相关法律、法规规定具状起诉,请依法判如所请。被告辩称：1、被告与梁庆暖于2007年左右开始同居生活，于2014年2月登记结婚，被告从2007年开始至今在涉案房屋居住。被告作为梁庆暖的合法妻子，在涉案房屋居住不存在任何恶意，涉案房屋为梁庆暖的遗产，原告主张全部归其所有没有任何依据。涉案房屋原告认为市值150000元，被告愿意以此价位向原告买断。宪法规定，公民有住宅权，原告主张被告搬离涉案房屋违宪。既然涉案房屋为共有关系，被告就无需向原告支付所谓的租金或占有使用费。2、涉案房屋已经由法院处理，原告再次提起诉讼违反“一事不再理”原则，请求法院驳回其诉讼请求。诉讼中，原告举证的证据如下：1、两原告身份证、被告身份证及常住人口登记卡，证明原、被告的诉讼主体适格。2、（2015）佛城法槎民初字第289号民事判决、（2017）粤06民终8770号民事判决、（2018）粤0604执196号执行案件受理通知书，证明两原告与被告因涉案两房屋【佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××）与佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××）】的继承纠纷一案，经佛山市两法院审理[一审案号：（2015）佛城法槎民初字第289号；二审案号：（2017）粤06民终8770号]，佛山市中级人民法院于2017年11月9日作出终审判决，判决两原告对佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一、佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二的房屋各自分别享有40%的产权份额，被告继承20%产权份额，并判令被告应自判决生效之日起十日内分别各自向两原告返还前述两房屋2015年11月前的租金35560元。但被告在该案判决生效并经法院强制执行后，仍拒不按该生效判决履行，一直继续强行占用该两房屋、阻止两原告进入该两房屋，并对外出租和拒不向两原告支付租金和占有使用费。被告的行为严重侵害了两原告对该两房屋依法所享有的所有权，两原告与被告已无共有的基础。3、照片，证明涉案房屋的现状，一直由被告占有，包括执行法官也无法进入房屋。被告未举证。被告对原告举证的证据1-3的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。案件审理过程中，原告申请对涉案两套房屋的市场价值进行司法评估，本院委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司进行司法评估并作出评估报告书[佛景鉴评字（2018）JB08025号]。该评估书结论明确、程序合法，本院予以采信。本院确认以下事实：案外人梁庆暖系原告梁景文的父亲，系原告何妹的儿子，案外人梁庆暖的父亲已先于案外人梁庆暖去世。案外人梁庆暖于2014年2月13日与被告陈暖冰登记结婚，于2014年2月26日因病去世。案外人梁庆暖生前为佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××号）及佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××号）的产权人。2015年6月2日，梁景文、何妹以陈暖冰为被告向本院提起法定继承纠纷之诉，本院审理后作出（2015）佛城法槎民初字第289号民事判决，判决：一、被继承人梁庆暖名下的佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××号）及佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××号）房产由梁景文、何妹各继承40%的产权份额，由被告陈暖冰继承20%的产权份额；二、陈暖冰于本判决发生法律效力之日起十日内向梁景文、何妹各返还佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一、佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二至2015年11月的房屋租金35560元；三、驳回梁景文、何妹的其他诉讼请求。上述判决发生法律效力后，梁景文、何妹再向本院提起诉讼，请求分割上述共有房屋。另查，本院委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对上述房屋进行评估，该公司于2018年8月27日出具《评估报告书》，对上述房屋的估价价值为1572000元（评估基准日：2018年7月10日）。案件审理过程中，被告陈暖冰向本院提交申请，要求鉴定人员出庭作证。就涉案房屋从2015年开始至今的租赁情况，被告陈暖冰在2018年8月16日陈述：大围街11号之一整体租赁给铭创广告，我丈夫在世时已租给铭创广告了，铭创广告租金是2000元一个月。11号之二出租了两层，二楼租户才租了三个多月，1000元一个月，二房一厅一厨一卫；三楼租户租了1200元一个月，二房一厅一厨一卫，大约租了半年多；四楼、五楼由我和我儿子居住；11号之二二楼、三楼断断续续出租，有时停半年，有时停一年出租，经济形势不好，不易出租。11号之二有两个商铺，都租出去了，租金1000元一个月。本院认为，本案为共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》有关共有的规定，共有包括按份共有和共同共有。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房屋原登记权属人为案外人梁庆暖，案外人梁庆暖死亡后，原告梁景文、原告何妹及被告通过继承方式分别取得涉案房屋40%、40%及20%的产权，因此双方对涉案房屋的共有关系为按份共有。因双方对按份共有房屋的分割没有约定，故原告梁景文、原告何妹可以随时请求分割，因双方无法就实物分割达成一致协议，故两原告主张折价分割符合上述法律规定，本院予以支持。经本院委托符合资质的机构评估，涉案房屋价值为1572000元，因两原告共占房屋80%产权，愿意按评估价值折价支付款项给被告，且原告梁景文、原告何妹为涉案房产宅基地所属集体经济组织成员，故本院对两原告请求将被告对涉案房屋所占有的产权份额判归其所有，由其按评估价值补偿被告，予以准许。因此，两原告应向被告支付房屋折价款314400元（1572000元×20%）。关于占有使用费的问题。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”。本案中，在原、被告双方对涉案房产的管理使用没有明确约定的情况下，双方对按份共有的案涉房产既共同享有所有权，又共同享有管理使用权，两原告主张被告支付占有使用费，于法无据，本院不予支持。关于租金的问题。两原告主张被告返还从2015年12月至今收取的租金，两原告对被告在上述时间段收取的租金收益的事实负有举证责任，但两原告在本案中未能提供证据证明，本院只能依据被告自认的事实确定租金收益如下：1、大围街11号之一整体租赁给铭创广告，租金2000元一个月，2015年12月至2018年8月31日的租金收益为66000元（2000元×33个月），被告应向两原告返还80%的收益共52800元（66000元×80%）；2、大围街11号之二二楼的租金收益，被告自认已出租了三个多月、租金1000元每月，本院确定2018年5月至2018年8月31日的租金收益为4000元（1000元×4个月），被告应向两原告返还80%的收益共3200元（4000元×80%）；3、大围街11号之二三楼的租金收益，被告自认已出租了半年多、租金1200元每月，本院确定2018年2月至2018年8月31日的租金收益为8400元（1200元×7个月），被告应向两原告返还80%的收益共6720元（8400元×80%）；4、大围街11号之二两个商铺的租金1000元每月，2015年12月至2018年8月31日的租金收益为33000元（1000元×33个月），被告应向两原告返还80%的收益共26400元（33000元×80%）。综上，被告应向两原告返还至2018年8月31日的租金收益共计89120元（52800元+3200元+6720元+26400元），此后至被告将涉案房屋返还给两原告之日止应向两原告返回的租金收益按每月4160元[（2000元+1000元+1200元+1000元）×80%=4160元]计，两原告诉请超出部分，本院不予支持。关于鉴定人员出庭的问题。经审查，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司具备价格评估机构甲级资质，鉴定人员亦具备相应的鉴定资格，出具的评估报告具备《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条规定的内容，鉴定程序符合法律规定，鉴定结论依据充分，本院对被告要求鉴定人员出庭的申请不予接纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈暖冰所占佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××号）及佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××号）房产的20%产权份额归原告梁景文、何妹所有；二、被告陈暖冰于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告梁景文、何妹办理佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××号）及佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××号）房产的产权变更登记手续；三、被告陈暖冰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁景文、何妹返还佛山市禅城区环市街道朝东村大围村民小组大围街11号之一（房屋产权证号：佛房证字第××号）及佛山市禅城区环市朝东大围街11号之二（房屋产权证号：佛房证字第××号）房产；四、原告梁景文、何妹应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向被告陈暖冰支付房屋20%产权份额的折价款314400元。五、被告陈暖冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁景文、何妹返还租金收益（暂计至2018年8月31日的租金收益共计89120元，此后至被告陈暖冰将涉案房屋返还给原告梁景文、何妹之日止应向原告梁景文、何妹返回的租金收益按每月4160元计）；六、驳回原告梁景文、何妹的其他诉讼请求。如原告梁景文、何妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告陈暖冰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。本案适用简易程序受理费减半收取3998元，鉴定评估费6430元，合计诉讼费用10428元，由原告梁景文、何妹负担8342元，由被告陈暖冰负担2086元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十月十日书记员 方紫盈