四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初2515号 原告：浙江省建工集团有限责任公司。住所地：浙江省杭州市文三路20号。 法定代表人：吴飞，董事长。 委托诉讼代理人：王希，四川博业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿韬，四川博业律师事务所律师。 被告：四川古藤堡农业开发有限公司。住所地：四川省新津县兴义镇万兴路349号。 法定代表人：隆向东，职务不详。 原告浙江省建工集团有限责任公司（以下简称浙江建工）与被告四川古藤堡农业开发有限公司（以下简称古藤堡公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法组成合议庭于2018年10月12日公开开庭进行了审理。浙江建工委托诉讼代理人王希、耿韬，古藤堡公司法定代表人隆向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙江建工向本院起诉请求：1.判令古藤堡公司向浙江建工支付工程款18479633.30元；2.判令古藤堡公司向浙江建工支付资金占用费共计2234875.92元（3384429元×12%×938日÷365=1043802.27元，15095204.27×12%×240日÷365=1191073.65元，均暂计至2018年7月19日）；3.判令浙江建工对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：浙江建工与古藤堡公司于2014年6月20日签订《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》一份，约定浙江建工承包古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程，工程内容包括施工图范围内的土建、装饰、水电、总平排水工程施工。合同签订后，浙江建工按约施工，双方于2015年12月24日就园林工程、售楼部工程、总坪工程及售楼部区域的签证工程办理了竣工结算，古藤堡公司应向浙江建工支付前述分项工程款合计3384429元。后因新津县人民政府重新打造案涉工程所在地，收购了案涉土地使用权及案涉工程，2017年11月21日，在政府主导下由成都长源工程咨询有限公司就案涉工程剩余部分做出中间结算审核报告，核定浙江建工承包的位于新津县张河村17组建筑面积7791.89平方米的古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区—酒庄工程结算价为15095204.27元。2018年3月浙江建工与古藤堡公司就案涉工程办理竣工验收，2018年4月初浙江建工向古藤堡公司发出《关于要求支付工程款及主张建设工程优先受偿权的催告函》，但古藤堡公司始终以各种理由拖延付款。为维护浙江建工的合法权益，特依法提起诉讼，望判若所请。 古藤堡公司答辩称，2018年2月9日浙江建工与古藤堡公司签订了《补充协议》，约定了付款方式。浙江建工与古藤堡公司之间有2个工程，酒庄工程由古藤堡公司与政府签订了收购协议，酒庄展示中心的工程款是在2年内支付完毕。截止目前，古藤堡公司已经支付酒庄工程款8067031.75元，还应当支付剩余的款项是7028172.25元。根据《补充协议》第三条的约定，资金占用费和利息不需要支付。古藤堡公司同意浙江建工对酒庄工程款剩余的款项享有优先受偿权。 经审理查明2014年6月23日，古藤堡公司作为发包人，与承包人浙江建工签订《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》一份，古藤堡公司将位于新津县的古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程发包给浙江建工施工，承包范围为古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工图范围内的土建、装饰、水电、总平给排水工程施工，合同工期为总日历天数240日历天，开工日期为2014年6月20日。合同价款暂定1680万元。该合同第三部分“专用条款”第2.3.3条约定：“发包人负责在开工前提供施工用电的接口，用水接口在市政配套完成后提供，承包人承担水管、用电线路盒计量仪表的安装费用。”第2.8.2条约定：“于工程开工前提供施工用水、用电的现场接驳口，水、电供应量保证正常施工的需要，提供红线外通畅的道路。”第16.8.6条约定：“承包人应负责施工现场用水用电的使用、维护，且在施工期间承包人应定期到有关部门足额缴纳费用，因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的滞纳金、罚款等均由承包人负担。”第16.8.8条约定：“承包人向供电部门或其他部门办理相关手续，交纳的相关费用，此部分费用已包含在合同价中，结算不调整。”第17.5.14条约定：“竣工结算款支付时间：在竣工结算办理完毕，资料全部移交后28天内向承包人支付至结算款的95%，但如果结算办理完毕的时间距开工时间不到12个月，则该笔结算应付款发包人将在距开工时间满12个月后28天内支付，在此情况下，发包人将按投标人报价的利率向承包人支付结算办理完毕的时间至满12个月的时间期间的利息。应付结算款的资金利息计算方式为：应付结算款的资金利息=应付结算款数额×投标人报价的资金利率（12%）×资金使用时间（天）÷365.”双方还约定了其他相关的权利义务内容。 合同签订后，浙江建工对工程进行了施工。2017年11月21日，成都长源工程咨询有限公司出具《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区—酒庄工程中间结算审核报告》，第五条“审核结果及审核情况说明”为：“本工程结算送审金额为21023939.20元。经我公司审核，古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区—酒庄工程结算价为15095204.27元。审减金额5928734.93元，审减率为28.20%。本次审核结果已经施工单位确认。” 具体时间不详，浙江建工与古藤堡公司在工程名称为古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区的《审核确认书》上分别加盖公章，内容为：本次结算包含内容为古藤堡乡村艺术酒庄样板区的售楼部建筑装饰工程、园林绿化工程、售楼部区域总坪工程及售楼部区域的签证工程。结算报送金额为4846795元，经审核，审定金额为3384429元。 2018年2月9日，古藤堡公司作为转让方，新津县人民政府作为受让方，签订《资产收购协议书》，约定古藤堡公司向新津县人民政府转让位于新津县张河村十七村民小组占地8.17亩的集体建设用地使用权及其地面建筑物和构筑物（古藤堡酒庄），转让价款为2650万元。 同日，古藤堡公司与浙江建工签订《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》，主要内容为：一、因新津县人民政府规划建设天府农博园的需要，与古藤堡公司签订了《资产收购协议书》，在新津县人民政府的主导下，由成都长源工程咨询有限公司就该工程作出审核，双方确认该工程款的结算金额为15095204元。现双方协商一致，该工程款的支付方式为：发包人在收到新津县人民政府关于《资产收购协议书》中的第一笔收购款后，五个工作日内退还承包人的履约保证金168万元。发包人依据《资产收购协议书》收到第二笔收购款之日起的十个工作日内，扣除已支付的工程款，发包人向承包人支付剩余全部结算尾款。承包人在收到上述款项15个工作日内出具合法的税务发票若因该发票产生的法律责任和经济损失均由承包人承担。二、上述酒庄工程之外的销售展示中心工程（售楼部）及其附属园林工程的结算金额为3384429元，发包人应在两年之内支付完毕。三、承包人自愿放弃上述全部结算金额的资金利息，发包人不再承担任何的利息。四、以上条款与主合同及其他相关协议不一致处，以本补充协议为准。 2018年4月4日，古藤堡公司工作人员签收了浙江建工发出的《关于要求支付工程款及主张建设工程优先受偿权的催告的函》，浙江建工要求古藤堡公司在2018年4月13日之前支付所欠所有工程款18479633.3元，如不能按期履行的，浙江建工将依法就工程价款行使优先受偿权。古藤堡公司于2018年4月8日向浙江建工回函，主张古藤堡公司已经支付了部分酒庄工程的工程款，酒庄工程外的销售展示中心工程（售楼部）及其附属园林工程应在2020年2月8日前支付。 关于已付款项，古藤堡公司主张的金额为8187031.75元，经过庭审质证，古藤堡公司认可其中的2016年5月付新津城乡建设局12万元和退履约保证金168万元不是支付的工程款，应予扣除。浙江建工对于古藤堡公司主张的2014年11月代付电费27.5万元提出异议，认为该款项应由古藤堡公司自行承担，同时，钟锐代表浙江建工于2014年12月20日向古藤堡公司支付25万元，属于垫付的前期费用。古藤堡公司对于浙江建工支付的25万元真实性没有异议，但主张按照合同约定该款项应由浙江建工承担。双方无争议的付款金额为6112031.75元，有争议的付款金额为27.5万元。2014年12月20日，古腾堡公司出具《收据》一张，载明收到浙江建工垫付前期费用（钟锐）25万元。 本院另查明，四川省新津县人民法院就申请人成都新诚融资担保有限公司申请执行被执行人古藤堡公司借款合同纠纷一案，于2018年4月18日向新津县新义镇人民政府发出《协助执行通知书》，要求扣留、提取古藤堡公司收购及拆迁补偿款1300万元。 上述事实，有《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区—酒庄工程中间结算审核报告》《审核确认书》《资产收购协议书》《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》《关于要求支付工程款及主张建设工程优先受偿权的催告的函》《回函》、转款凭证、《收据》、《协助执行通知书》以及当事人的陈述为据证实。 本院认为，古藤堡公司与浙江建工签订的《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。由于案涉工程及所在地的集体土地使用权已被新津县新义镇人民政府收购，导致浙江建工所施工的工程在未完工的情况下就进行了中间审核结算，虽然双方未明确表示解除合同，但双方在庭审中均陈述建设工程施工合同已经不可能再继续履行，且古藤堡公司和浙江建工对于两次审核结算金额均无异议，本院对此予以确认。根据双方的诉辩意见以及庭审陈述，本案争议的问题有：一、古藤堡公司应向浙江建工支付的工程款金额；二、古藤堡公司已经付款的金额；三是浙江建工主张的资金占用费是否成立；四、浙江建工主张的建设工程价款优先权是否成立。下面分别评述如下： 一、庭审中，古藤堡公司与浙江建工对于《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》项下已施工部分的审核金额为15095204.27元以及古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区的售楼部建筑装饰工程、园林绿化工程、售楼部区域总坪工程及售楼部区域的签订工程审核价为3384429元没有争议，双方对于工程款的支付在《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》中约定，酒庄工程部分的价款应在新义镇人民政府向古藤堡公司支付第二笔收购款之日起十个工作日内扣除已支付的工程款后，向浙江建工支付剩余全部结算尾款。双方均认可该款项已于2018年6月到了新义镇人民政府账户，该款项由于古藤堡公司的其他债权债务纠纷被人民法院冻结，导致新义镇人民政府未支付给古藤堡公司。由于古藤堡公司自身的原因阻却了付款条件的成就，应当视为条件已经成就，浙江建工请求古藤堡公司支付该部分工程款的理由成立，本院予以支持。而对于酒庄售楼部等其余部分的工程款，根据《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》第2条的约定，古藤堡货公司应在合同订立之日起二年内支付完毕，自双方2018年2月9日签订该补充协议时起算，付款期限尚未届满，浙江建工对该款项尚不具备请求权，故本院不予支持。浙江建工可待该部分款项的履行期限届满后另行主张权利。 二、关于已付工程款，双方无争议的金额为6112031.75元，本院予以确认。对于有争议的付款金额27.5万元，该款项为2014年11月28日古藤堡公司向国网四川新津县供电有限责任公司支付275000元，用途为用电接电费。古腾堡公司和浙江建工工作人员在《2014至2018年付浙江建工款项明细》空白处手写注明：“……2.2014.11月的275000元是古藤堡公司支付给新津县国网供电公司作为临时接电费使用，不是支付的工程款。3.2014年12月20日编号为5431167的收据载明的25万元是由钟锐代表浙江建工支付给古藤堡公司的箱变前期费用。4.上述表中其它费用双方均已认可。”从该手写部分的表述来看，不能确定双方对于该27.5万元的负担达成了协议。根据《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》第2.3.3条关于“发包人负责在开工前提供施工用电的接口，用水接口在市政配套完成后提供，承包人承担水管、用电线路盒计量仪表的安装费用”和第2.8.2条“于工程开工前提供施工用水、用电的现场接驳口，水、电供应量保证正常施工的需要，提供红线外通畅的道路”的约定，结合古藤堡公司于2014年12月20日的《收据》中载明“收到浙江建工垫付箱变前期费用”的内容，本院认定该费用应由古藤堡公司负担。《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区施工合同》第16.6条约定的“承包人应负责施工现场用水用电的使用、维护，且在施工期间承包人应定期到有关部门足额缴纳费用，因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的滞纳金、罚款等均由承包人负担”和第16.8.8条约定的“承包人向供电部门或其他部门办理相关手续，交纳的相关费用，此部分费用已包含在合同价中，结算不做调整”的内容，一是指承包人应当对用水用电设施进行维护并缴纳相关使用费，二是承包人向供电部门及其他相关部门办理相关手续时交纳的费用不能要求古藤堡公司支付。这两条均不涉及用电接驳费的负担问题，故本院对古藤堡公司要求在浙江建工的工程款中扣除该费用的抗辩主张不予支持。由于浙江建工的诉讼请求中不包含向古藤堡公司支付的该25万元，故不属于本案审理的范围，浙江建工可另行主张权利。 三、关于资金占用费，《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》第3条约定：“承包人自愿放弃上述全部结算金额的资金利息，发包人不再承担任何的利息。”该内容应当是指古藤堡公司如果按照该补充协议约定的时间付款，则浙江建工不能主张任何利息。该约定并不排除在古藤堡公司出现逾期付款的情况下，浙江建工向古藤堡公司主张逾期付款损失的权利。对于酒庄工程的款项，补充协议约定古藤堡公司应在新义镇人民政府支付第二笔收购款之日起十个工作日内支付。上已论述，该款项在2018年6月就到了新义镇人民政府，只是由于款项被法院冻结才未支付，不能据此免除古藤堡公司的付款责任。由于具体到账的日期不详，本院根据上述补充协议约定，酌情确定古藤堡公司应从2018年7月1日起的10个工作日，即2018年7月13日之前向浙江建工支付酒庄工程的剩余工程款，逾期则应承担相应资金占用费。 四、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”浙江建工作为案涉工程的承包人，虽然该工程尚未施工完毕，但双方在庭审中已经明确表示不可能再继续履行合同，而且根据双方在《古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程施工合同补充协议》约定的付款期限，浙江建工主张建设工程价款的优先权未超过法定的六个月时间，故本院对浙江建工的该项诉讼请求予以支持。 综上，古藤堡公司此次应向浙江建工支付的工程款金额为：15095204.27元–6112031.75元=8983172.52元，该款项的资金占用费应从2018年7月14日起开始计算至付清之日止。浙江建工主张的建设工程价款优先权依法成立，本院予以支持，其他诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下： 一、四川古藤堡农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向浙江省建工集团有限责任公司支付工程款8983172.52元及资金占用费，资金占用费的计算方法：以8983172.52元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准从2018年7月14日起计算至本判决确定的付款之日止。逾期未支付完毕工程欠款的，资金占用费应计算至实际付清之日止； 二、浙江省建工集团有限责任公司在四川古藤堡农业开发有限公司欠付的工程款8983172.52元范围内，享有对位于四川省新津县新义镇的“古藤堡国际乡村艺术酒庄样板区工程”拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利； 三、驳回浙江省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费145372.55元，由浙江省建工集团有限责任公司负担85372.55元，由四川古藤堡农业开发有限公司负担60000元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  曾光勇 审 判 员  张卫敏 人民陪审员  唐金成 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  袁龙飞