广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5817号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市金浦路22号名都苑1号楼。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：胡新岩，该分行职员。 委托诉讼代理人：冯雪萍，该分行职员。 被告：郭建伟，男，1956年9月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西荣裕盛昌置业有限公司，住所地南宁市邕宁区蒲庙镇蛤蚧岭邕宁县氮肥厂。 法定代表人：郑敬陶。 委托诉讼代理人：汤庆丰，该公司职员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告郭建伟、广西荣裕盛昌置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告郭建伟偿还原告贷款本金261388.83元，逾期利息12340.08元，逾期利息1488.82元（逾期利息、逾期罚息、复利暂计至2018年3月8日，以后逾期罚息、复利按合同约定另计至本息结清之日止）；2、原告有权就被告郭建伟提供的抵押物（位于南宁市邕宁区龙岗大道东面龙域香醍半岛6号楼2单元401号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告广西荣裕盛昌置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、被告郭建伟、广西荣裕盛昌置业有限公司承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、律师费用等。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人胡新岩、冯雪萍，被告广西荣裕盛昌置业有限公司委托诉讼代理人汤庆丰，被告郭建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告郭建伟辩称，对原告诉请无异议，其原意偿还借款，以抵押物房产偿还原告借款。 被告广西荣裕盛昌置业有限公司辩称，1、其在原告处留存有保证金，原告可依合同约定，对被告拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任；2、房屋抵押合同为借款合同的从合同，根据约定，抵押物最终无法落实证实抵押登记手续时，由其回购并代偿贷款本息,本案已存在其回购并代偿贷款本息的情形，因此，原告只可主张其承担连带保证责任，不应主张实现抵押权。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为63062012100155130301的《个人购房担保借款合同》，借款人郭建伟。 二、借款本金：477000元。 三、借款期限：2013年1月18日至2021年1月18日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率执行基准利率，按年调整；对逾期借款（贷款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、抵押物：郭建伟提供的南宁市邕宁区东面龙域香醍半岛6号楼2单元401号房，于2013年3月14日办理预购商品房抵押权预告登记。 七、保证人及担保方式：广西荣裕盛昌置业有限公司为上述债务承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期限届满之日起两年，若借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其未第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。 八、贷款人提前收贷的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。 九、逾期情况：郭建伟借款后，自2017年3月10日开始连续十一期未按合同约定偿还贷款本息。 十、尚欠本息：截至2018年3月8日止，郭建伟尚欠借款本金261388.83元，利息12340.08元，罚息1488.82元。 十一、合同违约责任。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约发放贷款，被告郭建伟借款后，未按约定履行还本付息义务，多次逾期，合同约定的提前收贷条件已成就。原告主张被告郭建伟提前偿还剩余贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，因抵押登记尚未完成，抵押权不成立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。对于律师费用，原告并无证据证明本案存在律师代理的事实，对原告的该项主张，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西荣裕盛昌置业有限公司的阶段性保证责任至贷款人收到该他项权证正本之日解除，现抵押登记尚未完成，广西荣裕盛昌置业有限公司的保证责任免除条件未成就，原告有权请求被告广西荣裕盛昌置业有限公司对被告郭建伟的上述债务承担连带保证责任。被告广西荣裕盛昌置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郭建伟追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭建伟偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金261388.83元； 二、被告郭建伟给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年3月8日止，利息为12340.08元、罚息为1488.82元，此后至实际清偿之日止，以本金261388.83元为基数，按编号为63062012100155130301的《个人购房担保借款合同》约定罚息利率计付）； 三、被告广西荣裕盛昌置业有限公司对被告郭建伟的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣裕盛昌置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郭建伟追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5428元，由被告郭建伟负担，被告广西荣裕盛昌置业有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  粱春庆 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。