广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5081号原告：罗力，男，1973年4月9日出生，汉族，住云浮市云城区。原告：付冬梅，女，1948年12月2日出生，汉族，住云浮市云城区。两原告共同委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：何楚甄，广东平正信诚律师事务所律师。被告：沈凤仪，男，1962年5月5日出生，台湾居民，住台湾桃源县芦竹乡富国路三段1427-1，现住清远市清城区。被告：秦金秀，女，1985年12月28日出生，汉族，户籍地广西桂林市雁山区，现住清远市清城区。第三人：清远市新干新房地产代理有限公司。住所地：清远市广清大道云山诗意花园诗意公馆首层商铺22-23号。法定代表人：李中，该公司董事长。委托诉讼代理人：李凯飞，该公司员工。委托诉讼代理人：简建静，该公司员工。原告罗力、付冬梅与被告沈凤仪、秦金秀，第三人清远市新干新房地产代理有限公司（下称“新干新公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗力、付冬梅的共同委托诉讼代理人苏群英，被告沈凤仪，第三人新干新公司的委托诉讼代理人简建静到庭参加诉讼。被告秦金秀经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗力、付冬梅向本院提出诉讼请求：1.判决两被告连带向原告支付拖欠的购房款人民币90000元，并支付违约金（违约金按每日千分之一，自2018年2月1日计算至全部款项付清之日止）；2.判决两被告立即向原告赔偿律师费损失8000元；3.判决两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月13日，原告及被告沈凤仪在第三人新干新公司的居间下签订一份《房屋买卖合同》，由被告沈凤仪购买原告名下位于清远市新城××海湾××路××号房屋，房屋购买价为人民币830000元。《房屋买卖合同》约定了房屋具体情况、购房款支付方式、违约责任等条款。签订合同次日，被告向原告支付定金20000元。后被告沈凤仪又委托被告秦金秀分三次一共向原告支付了购房款720000元，合计支付购房款740000元。2017年10日，原告及被告在第三人的配合下办理房屋过户手续。由于被告沈凤仪为台湾人员，为方便办理手续，被告沈凤仪要求将房屋登记在被告秦金秀名下。为此，双方在房管局申请将房屋登记在被告秦金秀名下。2018年1月，第三人通知两被告到房管部门领取新的房产证，被告以人在台湾为由拖延领取。后原告发现，两被告以跳过第三人及原告的方式，伪造虚假的《清远市不动产登记收件收据》向不动产登记中心私自领取了房产证。后一直拒绝向原告支付余款90000元。虽经原告及第三人多次催告，被告均拒绝支付。原告认为，原告已按照合同的约定向被告交付了房屋，并将房屋过户登记在被告名下，被告应按照合同约定付清全部购房款。现被告拒不支付购房款的行为已经构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，原告特向人民法院起诉。被告沈凤仪辩称，被告向清远市不动产登记中心领取房产证时持有的《清远市不动产登记中心收件收据》是我被告沈凤仪按第三人提供的《清远市不动产登记中心收件收据》复印件制作，《清远市不动产登记中心收件收据》上所盖的“清远市不动产登记中心收件专用章”是我被告沈凤仪从台湾刻制的。此举仅是为了取回属于被告的房屋的产权证，并没有损害其他人的权益。涉案买卖的房屋是被告沈凤仪购买的，鉴于台湾居民的身份办理相关手续比较繁琐，就将房屋登记在被告秦金秀名下，方便办理相关过户手续。被告沈凤仪并非拒不支付购房余款，而是发现自己在房屋买卖过程中被第三人新干新公司欺骗。据被告后来向原告了解，原告出售房屋的价钱是760000元，第三人新干新公司在提供居间服务过程中赚取了买卖双方之间的差价70000元，这在台湾地区是不允许的。被告沈凤仪已经按合同约定向第三人支付了中介费，第三人不应该赚取房屋差价。被告沈凤仪已经向原告支付了购房款740000元，现仅欠原告购房款20000元。被告沈凤仪一直积极处理本案纠纷，发现原告起诉并查封涉案房屋后，积极与第三人协商，并同意尽快将房屋出售回款后支付原告剩余购房款。另外，被告沈凤仪不同意计算滞纳金。被告秦金秀未作答辩。第三人新干新公司述称，不存在被告沈凤仪辩称的中介吃差价问题。原告说是被告一直不支付房款，所以才到法院立案起诉。本案的房屋买卖合同，原本被告打算一次性支付购房款，但因为被告秦金秀名下还有其他房屋，先将其他房屋出售后再办理过户手续能享受较低的税收优惠，所以签订买卖合同后应被告要求没有及时办理过户手续。后来被告陆陆续续向原告支付了购房款共计740000元，剩下还有9万元没有支付。由于被告一直拖延支付购房款，原告多次向第三人要求敦促被告付款，第三人也尽职向催促被告支付剩余购房款，但都遭到了被告拒绝。原告才提起诉讼，并要求第三人应诉。原告罗力、付冬梅围绕诉讼请求依法提交了《买卖合同》、收据及借记卡账户历史明细、微信及短信记录、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同及律师费发票等证据，并当庭提交证据原件。本院经核对，原告提交的证据与原件一致。被告沈凤仪对原告提供证据的真实性均无异议，但认为其与原告之间的房屋买卖交易价款实为760000元而非《买卖合同》中约定的830000元。被告沈凤仪、秦金秀及第三人新干新公司均没有提供证据。对本案事实及证据，本院认定如下：2017年9月13日，原告付冬梅、罗力作为卖方与被告沈凤仪作为买方、第三人新干新公司作为经纪方签订一份《买卖合同》。该《买卖合同》约定，原告付冬梅、罗力向被告沈凤仪出售位于清远市新城××海湾××路××号房屋；成交价为830000元；定金20000元在签署本合同时交付，首期款230000元在房管部门出具成功受理本次交易递件回执当天支付，余款580000元在本次交易完税后出新产权证书当天支付；买卖双方应在2017年10月10日前配合经纪方完成交易递件手续；被告沈凤仪需向第三人支付中介服务费及咨询费16600元；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；在本合同执行过程中如有争议无法解决，可向物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费及律师代理费等各项费用。签订《买卖合同》后，被告沈凤仪陆续向原告罗力支付购房款，部分购房款通过被告秦金秀银行转账，截至2017年12月13日，被告沈凤仪共计支付购房款740000元。2018年1月2日，第三人新干新公司的工作人联系被告秦金秀，告知涉案房屋的新房地产权证已在2018年12月出来，可以到房管局领取新证。2018年4月，原告通过手机短信，要求被告沈凤仪到清远领取房产证并支付尾款。被告沈凤仪称人在台湾无法抽时间到大陆办理房产证，如果担心尾款收不到可以请中介办理退房手续。后来，被告沈凤仪私自制作了《清远市不动产登记中心收件收据》并交被告秦金秀到房管部门领取房地产权证。被告沈凤仪在庭审中确认，涉案房屋是其与被告秦金秀一同购买。被告沈凤仪辩称原告出售房屋的实际价格为760000元，但原告及第三人均予以否认。原告因被告私自领取房地产权证后没有支付尾款90000元而提起本次诉讼。原告委托广东平正信诚律师事务所律师代理本案诉讼而支出律师费8000元。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。根据《买卖合同》，被告沈凤仪、秦金秀与原告罗力、付冬梅通过第三人新干新公司的居间服务达成房屋买卖协议。本案各方争议焦点为，原告出售房屋的真实价格是多少。被告沈凤仪主张原告出售房屋的实际价格为760000元，与《买卖合同》约定的830000元存在70000元的差价，第三人在提供居间服务过程中存在“吃差价”的违规行为。但对此抗辩主张，被告沈凤仪没有提供相关证据予以证明，其在2018年4月回复给原告罗力的手机短信中也只是提及到没有时间回大陆办理房地产权证而没有对未付尾款或者总购房款的金额提出异议。因此，被告沈凤仪的抗辩，证据不足，本院不予采纳。原告已经履行协助房屋过户的合同义务，被告作为买受人应当履行支付购房款的义务。被告沈凤仪在领取涉案房屋新的房地产权证后一直未向原告支付购房尾款90000元，已构成违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告支付购房款90000元及违约金，事实和法律依据充分，本院予以支持。对于违约金，《买卖合同》约定买方逾期支付楼款，每日按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，被告沈凤仪认为该约定的违约金过高，本院考虑原告的损失，酌情调整至按年利率24%计付。由于第三人已经在2018年1月通知被告领取新的房产证但被告迟延领取，原告要求从2018年2月1日起，计算违约金至购房款付清之日止，合法合理，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿律师费损失8000元，符合《买卖合同》的约定，本院也予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈凤仪、秦金秀在本判决生效之日起10日内向原告罗力、付冬梅支付购房款90000元及相应违约金（违约金从2018年2月1日起按年利率24%计付至款项付清之日止）；二、被告沈凤仪、秦金秀在本判决生效之日起10日内向原告罗力、付冬梅支付律师费8000元；三、驳回原告罗力、付冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由原告罗力、付冬梅负担50元，被告沈凤仪、秦金秀负担2200元。如不服本判决，原告罗力、付冬梅及被告秦金秀、第三人清远市新干新房地产代理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告沈凤仪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄绮君人民陪审员  唐剑锋人民陪审员  温有财二〇一八年十月三十一日书 记 员  陈智成附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。