江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初5308号原告：镇江盘龙建材有限公司。住所地：句容市下蜀镇盘龙岗硫铁矿内1－2号。法定代表人：于光，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洪，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建武，江苏刘洪律师事务所律师。被告：缪海燕，女，汉族，1976年10月生，南京市人，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵飞，江苏同安宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐银新，江苏同安宁律师事务所律师。被告：南京友西科技股份有限公司。住所地：南京江宁区淳化街道青龙社区。法定代表人：鹿立云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵飞，江苏同安宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐银新，江苏同安宁律师事务所律师。原告镇江盘龙建材有限公司（以下简称盘龙公司）与被告缪海燕、南京友西科技股份有限公司（以下简称友西公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员薛宏曜适用简易程序，于2017年12月22日、2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告盘龙公司的法定代表人于光及其委托诉讼代理人潘建武；被告缪海燕、友西公司的委托诉讼代理人赵飞、徐银新开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘龙公司向本院提出诉讼请求：一、确认双方签订的租赁合同自2014年6月1日终止；二、被告友西公司返还承租原告的房屋及租赁设施（以移交清单为准），如不能返还赔偿原告经济损失70万元；三、被告友西公司支付原告房屋及场地占用费（占用费按照每日5000元标准，自2014年6月2日起，计算至租赁场地房屋实际返还之日止）；四、被告友西公司支付原告逾期支付合同款项滞纳金54.95万元；五、被告缪海燕对被告友西公司的上述债务承担连带清偿责任；六、被告负担诉讼费。事实和理由：2007年6月1日，原告盘龙公司与南京友西新型材料技术发展有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定原告将位于句容市盘龙岗硫铁矿内1-2号的厂房、生产设施等出租给南京友西新型材料技术发展有限公司使用，租赁期限为2007年6月1日至2014年6月1日止，租金每年为75万元。双方另约定，因承租方原因导致不能及时离场的，按每天5000元支付租金。被告在使用房屋时，未按合同约定及时支付租金，并导致房屋、围墙、机器设备等发生严重的损害。2011年1月13日，南京友西新型材料技术发展有限公司被注销。2014年10月29日，南京友西新型材料技术发展有限公司更名为南京友西科技股份有限公司。租赁期满后，原告多次催讨，要求被告返还房屋及场地，但被告均拒绝返还。因被告缪海燕系友西公司股东，其应对公司注销后未清偿的债务承担连带责任。现诉至法院，请求支持原告诉请。被告缪海燕和友西公司均辩称：1、涉案合同主体南京友西新型材料技术发展有限公司已经工商登记注销，故两被告不是适格被告主体；2、虽南京友西科技有限责任公司向税务局出具说明，承诺与盘龙公司的租赁合同继续有效，但出具该说明的目的是保留地方税源不外流，该承诺说明无效；3、原告要求赔偿租赁物损失、支付占用费没有事实依据。被告已将承租标的物返还原告；4、被告最后一次支付租金是在2013年2月20日，原告主张逾期支付租金滞纳金已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2007年6月1日，原告盘龙公司作为出租方（甲方），南京友西新型材料技术发展有限公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定盘龙公司将位于句容市盘龙岗硫铁矿内1-2号的厂房、生产设施等出租给南京友西新型材料技术发展有限公司使用，共有固定资产约600万元。租赁期限为7年，自2007年6月1日至2014年6月1日止。租金每年为75万元。履约保证金20万元。双方约定办公、生活用品在合同期满后返还原告，如有缺损由乙方修复，但自然磨损和使用寿命到期的除外。双方约定付款方式：1、合同生效后，15日内乙方对甲方所租赁的物资逐项进行试运转，运转正常逐项进行签收，签收完毕后凭发票即支付第一年年租金的50%和履约保证金，另50%在2007年12月1日前付清。2008年6月1日前支付第二年的租金，依次类推。2、研磨体每月付清当月费用。3、备品、备件、工具的费用经双方清点，由乙方签收后凭发票支付。双方合同第十六条约定了合同的变更、解除、终止和违约责任情形，其中该条第5项约定“租赁期满前60日，租赁方将本公司的固定资产交出租方审核，出租方对资产进行审核，审核无误，承租与出租双方代表签字后，承租方方可离厂，租赁期满，如承租方不能及时离厂，每天按0.5万元支付租金，且履约保证金不再退还。”该条第7条约定“合约期满时，乙方应保证甲方的固定资产在原值不变的前提下数量不少，设备、设施完好，如有损坏，在合约期内修损补缺，实在维修不好，原价赔偿。”双方还对其他事项进行了约定。双方同时签订附件一和附件二，明确了移交的房屋、设备、备品、备件、办公用品和工具清单。上述合同签订后，盘龙公司将涉案房屋、场地以及附件一、附件二中载明的设备、用品移交南京友西新型材料技术发展有限公司经营使用。2011年1月13日，南京友西新型材料技术发展有限公司被公司直接申请注销。注销后其和盘龙公司的合同权利义务由南京友西科技有限责任公司继受。2012年5月18日，南京友西科技有限责任公司向句容市地方税务局出具说明内容如下：南京友西新型材料技术发展有限公司因公司经营的原因，已经注销，但是其与镇江盘龙建材有限公司签订的设备租赁合同继续有效，并且设备租赁费由南京友西科技责任有限公司承担，故设备租赁费发票开给南京友西科技有限责任公司。2014年3月18日，因租赁期限即将届满，原告盘龙公司向南京友西科技有限责任公司发出《南京友西租赁到期移交评估建议》，指出2007年6月1日签订的租赁合约即将到期，根据合约条款应提前60日进行清理，并在合约期内保持设备设施完好，如有损坏在合约期内修损补缺，实在维修不好的原价赔偿，并提出如下建议：一、组织人员实地验收；二、已知损坏设备组织修补；三、根据合约还有部分余额组织清理。但租赁期限届满后，被告友西公司未能将承租的涉案房屋、场地及设备等返还原告。2014年10月10日，南京友西科技有限责任公司更名为南京友西科技股份有限公司。租赁期限届满后，友西公司未能返还原告房屋、场地及设备。原告于2017年10月16日诉至本院，要求判如所请。另查明，被告缪海燕系南京友西科技有限责任公司股东。审理中，原、被告均陈述租赁期限内的租金已经结清。以上事实有原告提交的租赁合同及附件、友西公司出具的说明、工商登记档案查询材料、股东证明、律师函及现场照片、转账票据；被告缪海燕、友西公司提交的文件以及到庭当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，原告盘龙公司将涉案房屋、场地及设备等出租给南京友西新型材料技术发展有限公司，双方之间形成租赁合同关系，该关系合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。现南京友西新型材料技术发展有限公司被公司直接申请注销，注销时其未能结清和原告盘龙公司的债务，而南京友西科技有限责任公司自愿承担南京友西新型材料技术发展有限公司合同义务，故涉案合同权利义务由南京友西科技有限责任公司继受。2014年10月10日，南京友西科技有限责任公司更名为南京友西科技股份有限公司，因此南京友西科技股份有限公司，即被告应向原告盘龙公司履行合同义务。关于原告诉请，合同租赁期限届满后，被告友西公司应及时将承租房屋、场地返还原告盘龙公司。审理中，被告虽辩称已将承租房屋场地返还原告，但并未提交交接手续等证据证实其主张，被告未能按约返还承租的标的物给原告已构成违约，除返还原告涉案标的物外，还应支付占用原告标的物的费用。关于原告要求被告返还租赁物的诉请，审理中经本院现场查勘，涉案的房屋已经倒塌、毁损；设施、设备也毁损严重，被告实际已无法按照合同的约定返还原告，故被告应承担相应的赔偿责任。关于原告主张的赔偿金额70万元，本院认为，原告诉讼时和租赁合同届满时间隔时间较长，已无法通过评估确定租期届满时的房屋、设备等实际价值，但涉案标的物实际受损，被告无法按约返还是客观事实，本院以双方租赁合同中对交付时固定资产约600万元之事实的确认，结合标的物的租赁期限以及对标的物实际价值无法评估的双方责任确定被告按照10%的比例，即60万元的标准赔偿原告房屋、设备等损失。关于原告主张的日5000元占用使用费的标准，因该标准过高，本院参考双方约定的年租金75万元的标准，酌情将被告支付占用费的标准调整为年租金75万元的1.05倍，即787500元。关于原告要求被告支付逾期支付合同款滞纳金54.95万元的诉请，审理中，原告陈述上述费用为被告未按约支付租金的滞纳金。本院认为，依双方合同，被告支付最后一期租金应在2013年6月1日前，被告迟延支付，原告应及时主张权利。现原告主张被告迟延付款滞纳金已超过诉讼时效期间，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告镇江盘龙建材有限公司与被告南京友西科技股份有限公司之间的租赁合同关系自2014年6月1日起终止；二、被告南京友西科技股份有限公司于本判决生效后十日内将句容市盘龙岗硫铁矿内1-2号房屋、场地及设备、设施按现状返还原告镇江盘龙建材有限公司；三、被告南京友西科技股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告镇江盘龙建材有限公司房屋、设备、设施损失人民币60万元；四、被告南京友西科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江盘龙建材有限公司占用费（该占用费按年787500元标准，自2014年6月2日起计算至被告实际将房屋、场地、设施返还原告之日止）；五、被告缪海燕对被告南京友西科技股份有限公司上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告镇江盘龙建材有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43556元，由被告友西公司负担（此款原告已预交，被告友西公司于本判决生效后十日内将此款给付原告。被告缪海燕对诉讼费承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审 判 长  薛宏曜人民陪审员  汪立虎人民陪审员  黄扣平二〇一八年十月三十一日书 记 员  吴雪风