连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0707民初1525号 原告:赣榆区青口镇玉兴钢模板服务部，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路。 经营者：李传玉,男,1954年2月15日出生,汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：王继宏、李瑞瑞，江苏四季青律师事务所律师。 被告:连云港金大建设工程有限公司，住所地连云港经济技术开发区白山路东。 法定代表人：徐君，董事长。 委托诉讼代理人：吴新波，江苏瑞里特律师事务所律师。 原告赣榆区青口镇玉兴钢模板服务部（以下简称“玉兴钢模板服务部”）与被告连云港金大建设工程有限公司（以下简称“金大建设工程公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年1月24日受理后，被告金大建设工程公司在答辩期内向本院提出管辖权异议。经本院审查，依法裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告提出上诉，连云港市中级人民法院依法维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉兴钢模板服务部的经营者李传玉及委托诉讼代理人李瑞瑞与被告金大建设工程公司的委托诉讼代理人吴新波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告玉兴钢模板服务部向本院提出诉讼请求：依法判令解除《租赁合同》；被告支付拖欠至2018年1月20日租金、运费、赔料款合计795880.04元及利息；被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月，原告同被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件、顶丝、山型卡、套管及运费。合同签订后，原告按约供应租赁物，至2018年1月20日，被告共计欠原告租金829801.64元，运费70642.35元。扣除2016年、2017年春节让利23090.74元以及未返还赔料赔款118526.79元。合计995880.04元。被告已付200000元，余欠795880.04元拖欠不还。 被告金大建设工程公司的委托诉讼代理人庭审中辩称，双方的租赁合同履行中被告尚欠原告一部分租金未有支付。但是原告在起诉过程中将合同约定扣件及套管、螺丝缺少赔偿的费用也核算到租金费用当中，该部分费用应该根据合同约定由原告承担。另外，双方签订合同时山型卡的日租金费用应当是0.0015元，而合同误写成0.015元。综上，请求法庭依据本案事实依法判决。 本院经审理，认定如下事实。 2015年9月，被告金大建设工程公司承建水岸明珠等工程，原告玉兴钢模板服务部（原赣榆县青口镇玉兴钢模板服务部）经被告招标，中标了钢管、扣件等等建筑设备的出租服务。原告作为出租方与作为承租方的被告签订了《租赁合同》。合同约定，承租方因工程需要，向出租方租赁建筑设备；租金单价及赔偿标准如下：1、钢管日租金0.005元/米，赔偿价8元/米。2、扣件日租金0.003元/只，赔偿价3元/只。3、顶丝日租金0.015元/套，赔偿价7.5元/套。4、山型卡日租金0.015元/只，赔偿价0.49元/只。5、套管日租金0.002元/个，赔偿价2.5元/个。6、钢管运费0.18元/米，扣件运费0.04元/只，其他运费不计。以上租金为不含税价格，承租方如需发票另在结算时增加3%税点给出租方；租赁期限自租赁物交付之日至归还日；租金支付时间为工程主体封顶后支付实际使用租金的30%，工程架子拆除后付至实际使用租金的60%，架子拆除后三个月内付至结算价的80%，余款在架子拆除后一年内付清；赔偿租赁物应自租金结算时付清赔偿款给出租方，否则继续结算租赁物的租金至付清赔偿款止；扣件及套管螺丝缺少，由出租方自行补齐，费用出租方承担；本合同一经双方签字盖章即生效。合同中并约定了其他事项。合同由出租方加盖服务部印章，并由玉兴钢模板服务部经营者李传玉签名，承租方加盖公司印章。 《租赁合同》签订后，自2015年9月8日始，原告玉兴钢模板服务部即向被告金大建设工程公司施工地点运送被告租赁的建筑设备（详见《租赁单》）。其中有《租赁合同》中未约定，但被告实际租赁的模板、固角、回型卡等。截止2018年1月20日，经原告结算并制作《结算表》，被告租用原告建筑设备合计租赁费用806709.86元（其中：租金796014.72元+丢失配件赔偿费用28279元+清理费2704.38元+维修费2802.50元-节日报停费用23090.74元）；运费70642.36元，合计877352.22元。被告至结算日尚有部分未返还的租赁物。其中，模板20.655平方米；固角21.75米；扣件28270.5个；山型卡10721个；回型卡1900个；钢管1439米；顶丝1298根；套管1148根。原告《结算表》中计算该部分未返还租赁物赔偿金额为118526.79元。以上租金、运费、缺失配件赔偿费用、维修、清理费用、未返还租赁物赔偿金额共计995879.01元。 期间，被告金大建设工程公司分别于2016年11月8日和2017年1月25日向原告玉兴钢模板服务部支付租金各100000元，合计200000元。原告向被告出具《收据》两份。 后原告玉兴钢模板服务部向被告金大建设工程公司索要尚欠租金等共计795880.04元未果，原告遂诉至本院。 庭审和证据交换中，被告金大建设工程公司对原告玉兴钢模板服务部提交的《租赁单》、《结算清单》、《收据》进行核实，对该三组证据的真实性无异议。但提出应扣减两部分费用。一、依据《租赁合同》约定，扣件、套管螺丝缺少，及配件丢失，依合中约定由出租方自行补齐，费用出租方承担，该部分费用为33785.88元（丢失配件赔偿费用28279元+清理费2704.38元+维修费2802.50元）；二、合同中约定山型卡的日租金为0.015元/日，而2015年下半年山型卡日租金市场单价为0.0015元/日至0.0020元/日，山型卡租金按合同约定单价0.015元/日计算合计232127元，按市场单价0.0015元/日计算应支付租金为合计23212.70元。山型卡租金的应当从总租金中扣除208914元（232427元-23212.70元）。原告对被告提出异议的两部分费用，在质辩和辩论中认为，一、被告方所说的合同中扣件及套管螺丝缺少由出租方自行补齐，费用出租方承担，指的是相应配件在出租时缺少的由出租方补齐，费用是原告方承担，如果在使用或者收回租赁物过程中缺少由原告方补齐的话，极端情况即被告不退回相应的配件，也无从提起赔偿，明显显失公平。二、该合同是被告方起草的，原告方无法更改，被告方在当时制作合同的时候约定山型卡的费用是日租金0.015元/个，而合同中当时约定钢管的日租金为0.005元/米，明显低于市场行情，且原告因为没有山型卡这个货物，专门为被告方进的货，当时投标当中把整个钢管的价格压低以后，把山型卡价格提高一点，所以该费用应该按照合同约定计算。庭审中，原被告双方对市场钢管租赁单价高于本合同约定单价予以确认。庭审后，原告依本院释明，提交了与其他承租人签订的租赁合同予以佐证，合同中钢管租金为0.12元/日；被告未提交证据佐证。 本院认为，原告经被告招标，原告以其合同价格，就被告承租钢管、扣件等等建筑设备中标。中标后的租赁合同中约定了租赁建筑设备的品种、规格、日租金、未返还租赁物的赔偿价格、运费及租金支付方式和时间等等；合同还约定扣件及套管螺丝缺少，由出租方自行补齐，费用出租方承担。合同签订后，原告按合同约定履行了合同的全部义务，被告也履行了部分义务。至合同约定的支付租赁费用时间逾期后，被告未继续向原告支付租赁费用，其行为违约，被告应承担违约责任。本案中原被告间具备合同法定解除的条件。 诉讼中被告对原告提交的《租赁单》、《结算清单》、《收据》的真实性经核实后无异议。除对两部分租赁费用认为应扣除外，对合同中的约定的其他租赁物的租金、未返还租赁物赔偿等费用予以确认；原被告合同中未约定，但被告实际向原告租赁的模板、固角、回型卡等被告也未提出异议，应视为其对该部分租赁物的租金、未返还赔偿等费用的认可。合同履行期间，被告向原告支付了部分租赁费用，原被告均予认可，对此本院应予确认。 关于原被告争议的两部分租赁费用，经庭审中原被告举证、质证和质辩、陈述，本院分别认定如下： 一、合同中“扣件及套管螺丝缺少，由出租方自行补齐，费用出租方承担”的费用。本院认为，就合同该条款的字面解释，建筑设备缺少的配件原告“自行补齐”，应理解为在原告向被告交付租赁物时不完整，不具租赁物的使用价值，应由原告“补充完备”。如租赁物使用中缺失或配件损坏，应由原告“再行配备”。“自行补齐”的费用由原告承担，而租赁物使用中缺失、损坏“再行配备”的费用仍由原告承担，明显不符常理，依照法律规定，则应由被告赔偿。故租赁物使用中缺失配件的费用应由被告承担。即《结算清单》中丢失配件赔偿费用28279元应由被告承担。 二、合同中山型卡的租金。被告认为该租赁物的单价高于市场同种租赁物的单价，系因签订合同时笔误造成，应按市场单价计算租金。应在原告结算的租赁费用中扣除合同单价与市场单价差额部分租金。原告认为合同系由被告起草制作，该品种租赁物租赁单价偏高，但合同中钢管租金单价较市场单价偏低。原被告双方对租赁物山型卡单价偏低和租赁物钢管单价偏高意见一致。原告并遵本院释明，提交了与他人签订的租赁合同中钢管租赁单价予以佐证。本院认为，本案原被告均是具有相应民事权利能力和具有完全民事行为能力的法人或经营者，该租赁合同系由被告制作的书面合同，合同约定的内容应系原被告双方的真实意思表示；依原被告合同中约定，原被告在合同上签章时该合同成立并依法生效，该合同依法成立和生效，并已实际履行；原告方已履行合同约定的全部义务，被告仅系未按合同约定支付合同全部对价；原被告双方在行使权利、履行义务过程中也遵循了诚实信用原则。又基于原被告双方对两种租赁物市场单价此高彼低认可，即该合同签订时原被告双方对两种租赁物的租赁单价应知晓，并非双方签订合同时的笔误。而是原被告双方为租金的总体平衡，对合同内容确认后签订了合同，该行为也符合法定的公平原则。据此，对原被告双方签订的租赁合同的效力本院依法应予确认。 三、《租赁合同》中对租赁物的清理费和维修费的负担未作约定。依照法律规定，租赁物的维修是出租人即原告应当履行的义务。故原告《结算清单》中该两笔费用依法应由原告自行承担。即清理费用2704.38元和维修费用2802.50元，合计5506.88元，应在原告主张的尚欠租赁费用中扣除。 另，原告出具的《结算清单》中租赁费用扣除被告已支付租赁费用200000元，共计应为795879.01元（应收租金合计796014.72元+丢失配件赔偿费用28279.00元+清理费2704.38元+维修费2802.50元-节日报停租金23090.74元+运费70642.36元+未返还租赁物赔偿费用118526.79元-已支付租赁费用200000元），与原告主张的租赁费用795880.04元差额1.03元（795880.04元-795879.01元），系原告计算错误，应予纠正。 综上所述，对原告主张解除与被告间租赁合同的诉讼请求，本院依法应予支持；对原告主张被告支付的租赁费用，本院依法部分予以支持。被告辩称的缺失配件和所包含的清理、维修费用中，对清理、维修费用的辩称，本院依法应予支持；被告对缺失配件赔偿费用和山型卡租金的辩称，因被告所述与事实和法律不符，本院对其辩称依法不予支持。故原告主张的租赁费用，在扣除应由原告自行承担的维修及清理费用、扣除计算差额后，应由被告向原告支付租赁费用790372.13元（795880.04元-5506.88元-1.03元）。原被告在《租赁合同》中未约定应支付利息，原告诉求的利息应视为对原告损失的赔偿。其利息应自原告主张权利之日起，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第三项、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告赣榆区玉兴钢模板服务部与被告连云港金大建设工程有限公司的《租赁合同》； 二、被告连云港金大建设工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赣榆区玉兴钢模板服务部租赁费用790372.13元及利息（利息自2018年1月24日起至付款之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算） 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11759元，由原告负担50元，被告负担11709元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  杨 健 审 判 员  张克俭 人民陪审员  张明康 二〇一八年十月三十一日 书 记 员  李 征 附： 一、本判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5170元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。