新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新2302民初720号 原告：新疆拓达建筑安装有限公司，住所地新疆维吾尔自治区住所地：乌鲁木齐市水磨沟区红山路293号。 法定代表人：张学文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭丽春，女，该公司法律顾问。 被告：新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市准噶尔路233号。 法定代表人：马金元，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵福花，女，该公司职工。 被告：李才峰，男，1982年12月7日出生，汉族，住安徽省太和县马集乡马集村委会马集76号1户。 原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司、被告李才峰建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月8日公开开庭审理。原告新疆拓达建筑安装有限公司的委托诉讼代理人郭丽春，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵福花、被告李才峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆拓达建筑安装有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款1568879.84元，并承担利息152966元；2、判令被告向原告返还保证金800000元；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年10月13日，原告与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建第一被告的阜康市阜港绿苑小区1号商业楼和1、2号住宅楼，并约定了施工期限及竣工结算方式，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司收取了原告150万元保证金，后双方解除了合同，经确认施工的工程总价为4228643.84元，但是被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司将尚欠原告的部分工程款给付至被告李才峰，导致原告无法兑现工程农民工工资，被劳动监察大队处罚。原告认为被告方行为侵犯了其合法利益，故提起诉讼。 被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司辩称，对原告所主张事实无异议，但被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司已付清工程款，保证金也已向原告方返还。 被告李才峰辩称，对原告主张事实无异议，被告李才峰已受领被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司用以抵债的不动产并予以处分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司提交协议书六份,证实其以以物抵债方式向原告抵账8套房子,折抵2660694元工程款。原告对2016年9月5日321392元的抵账协议、2016年5月19日548372元的抵账协议无异议,其余协议系原告在向被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司发出工作联系函要求支付款项向原告支付并办理相关手续后新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司自行向李才峰交付房屋，不是支付原告的工程款。被告李才峰对该组证据无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。 本案经审理认定事实如下：2014年10月13日，原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司签订《建设工程施工合同》，约定由新疆拓达建筑安装有限公司承建新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司开发的阜康市阜港绿苑小区1号商业楼和1、2号住宅楼，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司收取了保证金1500000元。2016年1月27日，原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司签订《解除建筑施工合同协议书》，协议解除2号住宅楼施工项目合同。2018年8月29日，原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司对已完成的1号商业楼、1号住宅楼工程进行结算，确定工程价款为4338643.84元。 合同签订后，新疆拓达建筑安装有限公司将阜港绿苑小区1号商业楼工程交由被告李才峰负责施工，并向新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司出具介绍信，确认由李才峰“联系办理有关阜港绿苑项目工程事宜”。合同履行期间，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司向原告新疆拓达建筑安装有限公司支付工程款合计1900000元，并于2016年9月5日双方协议以房抵债支付工程款321392元、2016年5月19日以房抵债支付工程款548372元。2015年12月1日，新疆拓达建筑安装有限公司向新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司发出工作联系函，要求“支付工程款时，须收到我公司出具的正规财务收据办理付款手续，如果没有我公司出具的财务手续，贵公司支付工程款，我公司不认可支付的工程款项”。原告新疆拓达建筑安装有限公司向被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司发函后，新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司未经新疆拓达建筑安装有限公司确认，又向被告李才峰交付已建好楼房，用以抵偿工程款1790930元。已收1500000元保证金中，尚有800000元未予退还。 本院认为，本案中，原告新疆拓达建筑安装有限公司、被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司对双方之间存在的建设工程施工合同关系及结算价款均无异议，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司依据双方确认的结算价款，对未付款项应承担给付责任。本案中，原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司确认已完成的1号商业楼、1号住宅楼工程工程价款为4338643.84元，已支付工程款项为1900000元，以物抵债清偿工程款为869764元（321392元+548372元）。被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司主张其向被告李才峰以房抵债清偿的工程款1790930元，因原告书面向被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司通知以“公司出具的正规财务收据办理付款手续”，否则“不认可支付的工程款项”，该通知显示，被告李才峰虽然是工程负责人，但并未得到对应收工程款予以处分的授权，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司与被告李才峰协议以房抵债的行为，对原告并不产生效力。因而，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司未付工程款应为1568879.84元（结算工程价款4338643.84元-已付工程款1900000元-以房抵债869764元），对该笔未付款项，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司基于合同的相对性，应向原告新疆拓达建筑安装有限公司予以给付。 原告要求被告承担应支付工程款1568879.84元的逾期给付利息152966元，该主张系主张被告方逾期给付的违约责任，但是，原告新疆拓达建筑安装有限公司2018年8月29日才与被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司对已完成工程进行结算并核定确认工程总价款，在此情形下，原告主张被告承担逾期给付的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 合同当事人对合同权利义务协议终止后，一方当事人交纳的保证金，合同相对人方应予返还。本案中，原告在合同签订后缴纳了保证金1500000元，对双方协议解除合同后未返还的800000元保证金，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司负有返还义务。本院对原告要求返还保证金800000元的诉讼请求，予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条之规定，判决如下： 一、被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司公司于本判决生效后三十日内向原告新疆拓达建筑安装有限公司给付工程款1568879.84元，返还保证金800000元； 二、驳回原告新疆拓达建筑安装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费26975元，邮寄费240元，合计27215元，由原告新疆拓达建筑安装有限公司负担7215元，被告新疆宏盛祥和房地产开发有限责任公司公司负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  张世星 审 判 员  马吉提 人民陪审员  吕伯征 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  王嘉琪