广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初2785号原告（反诉被告）：陈肖泳，男，1985年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县，委托诉讼代理人：张涛，广东正平天成律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄春文，男，1983年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：江显斌，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜禹静，广东广信君达律师事务所律师。原告（反诉被告、以下简称原告）陈肖泳与被告（反诉原告、以下简称被告）黄春文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈肖泳的委托诉讼代理人张涛，黄春文的委托诉讼代理人杜禹静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈肖泳向本院提出诉讼请求：一、确认双方于2016年9月19日签订的《租赁合同书》已经解除；二、被告返还原告已交的履约保证金人民币61170元；三、被告赔偿原告因被告擅自拉闸停电所造成的经济损失人民币10万元正；四、被告立即允许原告取回被被告滞留于租赁场地内的财物（包括机器设备及办公用品等）。事实和理由：2016年9月19日，原、被告双方签订《租赁合同书》，约定被告将广州市白云区永平友谊路6号八一科技产业园二期3栋2楼201房出租给原告，租期自2016年9月25日起至2019年9月30日止，租金30585元，第二年开始递增5%。合同签订后，原告依约缴纳了履约保证金人民币61170元后开始进入租赁场地经营，经营期间，原告一直依时依约支付租金及水电费用。至2017年11月，被告突然借口电表不准确，在没有任何客观凭证的情形下，要求原告补交电费高达数万元，双方商谈未能达成一致，被告竟悍然拉闸停电，并不准许原告车辆出入，导致原告被迫停工，无法继续经营，原告场地内当时尚有数拾名工人无法开工，一批客户订单无法完成，造成原告损失惨重。无奈之下，原告被迫搬离，但被告仍强行扣留了原告一批设备及办公用品等财产。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，双方已不存在继续履行租赁合同的信任基础，故原告于2017年12月8日已去函被告，通知其解除双方的租赁合同，并要求退回履约保证金及被扣押的设备物品，但被告没有正面回应，故诉至法院，请求依法裁判。被告黄春文辩称，我方认为原告要求解除合同并退还履约保证金及赔偿经济损失缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。根据租赁合同第8条第4款的约定：乙方不能无故提起解除合同…不予退还…，由此可知涉案租赁合同书未约定原告享有单方解除权，其在无事实和法律依据的情况下要求解除租赁合同并退还履约保证金依法没有依据。关于原告要求赔偿拉闸停电所造成的损失也缺乏事实和合同依据。首先被告停电是因原告迟延支付租金而造成的，按照租赁合同第3条第2款及第8条第3款的相关约定，原告应在每月5日之前缴纳本月的租金及上月度的水电费等相关费用，但在2017年11月经被告多次催促原告均拒不缴纳当月租金，被告无奈之下只能采取自力救济的手段按照合同约定即第八条第三款，在11月26日上午就采取了短暂的停电措施，同时被告也是对涉案园区的线路进行整体用电安全检查，直到11月26日上午10:53原告才将11月份的租金及10月份的水电费支付完毕，所以被告的停电是因原告的违约行为所引起，被告采用自力救济的方式来维护其合法权益不需要向原告赔偿有法律依据和事实理由。同时，由于原告所租赁的场地一直因为其曾经存在误差电费的问题，经双方协商之后原告拒不履行双方约定的重新核查用电电量的事实，陆续将其场地所使用的生产设备搬离租赁场地，所以无论被告是否有存在停电均不会给原告的生产生活造成经济损失，而且对于该项损失原告并没有举证证明，原告主张赔偿的10万元经济损失缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持。关于原告的第4项诉讼请求，由于原告的违约行为其拒不支付租金及拒不按约补充支付误差电费，被告于2018年3月8日向原告发出解除合同通知，在被告发出解除通知之后原告一直未与被告办理清算手续，也未将遗留在租赁厂房的机器设备清走，所以被告同意原告来搬走滞留在租赁场地的财物，但前提是原告与被告结清应支付的租金、水电费、电梯维保费、误差电费及在合同解除后占有租场地应支付的占有使用费之后可将租赁场地内的财物清空。被告黄春文反诉称：l、判令被告和原告之间签署的《租赁合同书》于2018年3月11日已解除；2、判令原告向被告支付迟延交纳的租金96342元（按照合同约定的租金支付标准计收租金，从2017年12月计至2018年5月止）及滞纳金38343元（12月份的租金32114元从2017年12月5日开始计算至实际支付之日止；2018年1月份的租金32114元从2018年1月5日开始计算至实际支付之日止；2018年2月份的租金32114元从2018年2月5日开始计算至实际支付之日止）；3、判令原告向被告支付迟延支付11月租金产生的滞纳金1533元；4、判令原告向被告支付占有使用费96342元（从2018年3月计算至2018年5月，以每月占有使用费32114元计算）；5、判令原告支付2017年12月至2018年3月的水费275元、电费63034.4元及电梯维保费3200元，共计66509.4元；6、判令原告支付补差电费98307.82元；7、判令原告支付的履约保证金不予退还；8、判令原告在判决确认解除合同之日起3日内清理遗留的物品；9、判令原告承担本诉及反诉的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月19日，被告与原告签订《租赁合同书》约定：1、由原告承租位于广州市白云区永平友谊路6号八一科技产业园二期3栋2楼201房，约2039平方米的厂房，租赁期限为36个月，自2016年9月25日起至2019年9月30日止，其中从2016年9月25日起至2016年10月24日为装修免租期；2、从2016年9月20日至2017年9月30日期间的每月租金为30585元，从2017年10月1日至2018年9月30日期间的每月租金为32114元，从2018年10月1日至2019年9月30日期间的每月租金为33720元，原告须于每月5号前主动缴纳当月租金并以银行转账付款的方式缴付；3、原告在签订本合同之日起两日内应向被告支付2016年l0月25日至2016年10月31日和11月整月租金37491元及交纳履约保证金61170元；4、物业管理费为每平方米l元／月（包含在租金内），电梯维保费以每户每层800元／月计收；5、原告须在每月5号前交纳水电费，电费按照1.3元／千瓦时、水费按照每立方5.5元的标准收取；6、原告必须按时向被告缴纳租金、物业管理费、水电费和其他费用，如原告逾期十五天未缴纳相关费用，须向被告支付滞纳金，每逾期一天，罚缴所欠金额千分之三的滞纳金；如逾期二十天不交清租金、物业管理费及滞纳金等费用，被告有权停止该场地的水、电供应及停止其他服务，如逾期超过至当月底的（无论是否正式催缴），被告有权单方面终止合同，无条件收回场地，履约保证金不予退回，对原告的装修不予补偿，并且原告不能拆除固定装修，原告在被告发出收场地通知后三天内向被告缴清应缴费用并搬出该场地。原告用租赁场地注册了一家名为广州市佰业利电子有限公司，并在租赁的场地从事充电业务。合同签订后，被告按约将场地交付给原告使用。2017年10月左右，被告发现园区的用电出现差异，经核查发现，该用电差异是广州市佰业利电子有限公司因从事充电业务造成大量用电而造成的，为此，被告与原告于2017年11月27日签订《关于三栋201租户陈肖泳电费差值补缴事宜》，双方确定，一起再多安装一个新电表，重新核算电量，原告根据统计的结果补缴相关电费，但安装电表后的当晚，原告擅自将主要充电业务的器材搬走，遗留了部分相对比较旧的仪器放置在承租场地，以此拒绝核实日常用电量。后原告于2017年12月11日发函给被告要求解除合同，当时被告已明确表示不同意解除合同。在双方沟通重新核算电费事宜的过程中，原告开始故意拖延支付11月的租金，并从2017年12月起至2018年2月（暂计），原告均未向被告支付租金（合计人民币96342元）、电梯维保费及水电费（合计人民币66509.4元），以及电费计量误差电费（合计人民币98307.82元）。经多次追收上述租金、水电费、电梯维保费、滞纳金及误差电费。2018年3月8日和l1日，被告代表德尊公司通过快递的方式及发短信的方式向原告发出解除合同的通知书，要求解除合同并补交租金、管理费、电梯维保费及水电费、电费计量误差电费，但原告未予以办理相关解除合同的手续，从2018年3月开始拒不清场及支付场地占有使用费暂计为96342元（暂计至2018年5月）。鉴于原告迟延支付租金、拒不支付租金等相关费用及拒不按约核查电费的严重违约行为，致使涉案合同无法继续履行，根据《合同法》第一百一十四条及依据《租赁合同书》第三条、第四条、第八条的约定，被告有权发函解除合同及依法要求原告支付迟延交付租金的滞纳金、从2017年12月至2018年2月的租金及相应的滞纳金、要求支付未交纳的水电费和电梯维保费并有权要求支付解除合同后的场地占有使用费、要求依约没收履约保证金并依法清理遗留的物品。原告陈肖泳对被告黄春文的反诉辩称，双方租赁合同在2017年11月28日已解除，而且原告已在28日迁出涉案场地，至于有遗留物品是被告阻止原告将场地清空，在这种情况下被告再要求原告支付场地使用费不符合公平的原则。而且从损失扩大的责任看，原告于2018年1月已向法院起诉，诉讼请求中明确包括了要求取回剩余物品，而本案是租赁合同纠纷，法律有明确规定的专属管辖，被告却提起管辖权异议和上诉，导致今天才进行开庭审理，被告对所谓的场地占用费问题负有主要责任。其次，被告要求支付水电费等费用，原告认为原告在这一时间内已没有使用涉案场地，原告没有使用场地被告是认可该事实，为何还会产生这些水电费等费用，对于该诉讼请求不予认可。对被告的第6项反诉请求，原告认为原告在租赁期间一直是按照被告通知的数额支付电费和相关费用，这个补差电费是被告单方面提出的数额，缺乏事实和法律依据。关于履约保证金，该保证金不具备定金的性质，被告不能自行没收，应该用于抵扣相关的费用，而且合同解除是在被告有明显过错的情况下原告作出的，故被告无权没收保证金。对被告的反诉请求8要求原告清理物品，原告希望可以取回剩余物品，但现在是被告不允许原告取回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据租赁合同、转账记录、收款收据、声明书、缴费通知单、短信记录、解除合同通知、函件、军队房地产租赁合同、证明、网上银行电子回单、承诺函、军队房地产租赁许可证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：2016年7月，广州市德尊物业有限公司（承租方、乙方、以下简称德尊公司）与中国人民解放军广州军区司令部农副业基地（出租方、甲方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将广州市白云区新广从路永泰段友谊路的房屋建筑面积10000平方米，出租给德尊公司使用，租赁期限自2016年7月22日起至2031年7月21日止，中国人民解放军广州军区司令部农副业基地作为出租人，于2015年11月30日办理了承租人为黄春文，房地产位置：广东省广州市白云区永平友谊路06号八一科技产业园二期，建筑面积3600㎡，有效期自2015年6月22日至2017年6月22日的军队房地产租赁许可证。德尊公司是黄春文独资成立的有限责任公司。2016年9月19日，原告陈肖泳（乙方）与被告黄春文（甲方）签订《租赁合同书》，约定甲方将坐落于广州市白云区永平友谊路6号八一科技产业园二期3栋2楼201房（以下简称该场地），出租面积为2039平方米厂房（含分摊面积）出租给乙方，乙方对该场地已经进行充分了解，愿意承租该场地；甲方出租该场地的装修标准及设备按本合同签定时的现状交付；期限为36个月，自2016年9月25日起至2019年9月30日止，其中2016年9月25日起至2016年10月24日为装修免租期，甲方厂房楼板设计荷载为每平方米350KG，乙方用于电子生产及办公，乙方在使用过程中的行为必须符合有关法律、法规及甲方制定的园区、宿舍相关的规定，不得进行双方约定外的经营活动，乙方不得任意改变场地用途，否则，甲方有权单方终止合同，所造成一切损失由乙方负责；租金按建筑面积15元/㎡/月计算，从第二年开始每年递增5%，乙方须于每月5号前主动缴纳当月租金，2016年9月20日至2017年9月30日为30585元/月，2017年10月1日至2018年9月30日为32114元/月，2018年10月1日至2019年9月30日为33720元/月，乙方每月5号前按银行转账付款方式缴付租金给甲方，到账指定银行农业银行账号，账户名：黄春文；乙方在签订本合同时，应向甲方支付合同2016年10月25日起至2016年10月31日和11月整月租金合计37491元及履约保证金等于合同期首年的二个月租金61170元，上述金额在签订合同后三天内必须付清，否则甲方不予进场装修并视乙方放弃本合同，甲方有权单方无条件解除本合同，乙方缴纳的定金不予退还；乙方自愿遵守甲方制定的物业管理手册和各项规章制度，按时足额交纳租金、水电费及其他应缴费用，物业管理费为每平方米1元/月（以上租金已含管理费），该费用于园区保安、绿化、垃圾清运、垃圾处理等方面的费用支出，电梯维保费每梯每层每户按800元/月收取，如甲方调整物业管理费和电梯维保费时，应将修改后的收费标准公示，乙方应按调整后的收费标准按时足额交纳；乙方须于每月五号前交纳水电费，电费按1.3元/千瓦时、水费按每立方5.5元的标准收取（水电费应随水电部门的价格调整同步浮动），公共区域水电费用均由当栋租户数平均分摊；所有乙方交纳金额均不含税，乙方必须每月5号前交纳，甲方收取费用后，提供相应收据，乙方因其经营而产生的各项行政费用与税收等相关费用需自行缴纳，以上费用，乙方若需甲方出具票据，则相关费用由乙方承担；租赁期内，甲方不得无故提前解除合同，否则应将履约保证金如数退还，并补偿二个月租金给乙方；乙方如有不正当行为接水、电使用，则按其使用周期内产生的度数双倍缴纳费用，如情节严重甲方有权单方面取消合同并且履约保证金不予退还；乙方必须按时向甲方缴纳租金、物业管理费、水电费和其他费用，如乙方逾期十五天未缴交相关费用，须向甲方支付滞纳金，每逾期一天，罚缴所欠金额3‰的滞纳金。如逾期二十天不交清租金、物业管理费及滞纳金等费用，甲方有权停止该场地的水、电供应及停止其他的服务。如逾期超过至当月底的（无论是否获正式催缴），甲方有权单方面终止合同，无条件收回场地，履约保证金不予退回，对乙方的装修不予补偿，并且乙方不能拆除固定装修，乙方在甲方发出收场地通知后三天内向甲方缴清应缴费用并搬出该场地，否则，该场地内的物品视作遗弃物处理；乙方不能无故提前解除合同，否则履约保证金不予退回，并在结清甲方相关费用后，方可退场；乙方不履行合同条款时，甲方将书面通知乙方整改，若超过期限仍未改正，视乙方为根本性违约。甲方有权终止合同，随时收回场地，履约保证金不予退回，甲方不作任何补偿；乙方因故意或过失不履行本合同，给甲方造成损失的，乙方的履约保证金、电费保证金尚不足以弥补甲方损失时，乙方应承担继续赔偿的义务；如甲方同意乙方提前终止合同，履约保证金不予退回，同时需向甲方缴交5000元整的搬迁保证金，如乙方无违约行为，搬迁保证金全额无息退还，否则搬迁保证金不予退还；合同到期乙方如没有违反合同条款的行为，甲方将履约保证金全额免息还给乙方。黄春文确认其是合同签订人，但是代表德尊公司签订合同，合同也是由德尊公司实际履行，陈肖泳则表示黄春文并未告知其代表德尊公司签订合同，认为德尊公司是黄春文聘请的物业管理公司进行物业管理。2018年4月13日，广州军区司令部农副业基地出具证明，证明位于广州市白云区永平友谊路06号八一科技产业园二期3栋2楼201房，面积约2039平方米厂房，属我部物业，经我部协调，同意黄春文代表德尊公司将此物业出租给陈肖泳使用。2018年6月28日，德尊公司及黄春文向我院出具承诺书，确认涉案物业是公司授权黄春文向陈肖泳转租，就本案陈肖泳起诉黄春文所涉需承担权利义务由黄春文决定并承担，德尊公司就本案黄春文反诉陈肖泳所涉权利义务予以确认，并由黄春文承担全部权利义务。租赁合同签订后，2016年9月21日，陈肖泳通过张秀芳账户向陈肖泳支付履约保证金61170元，陈肖泳于2016年9月25日开始使用涉案场地，并按合同约定支付2017年11月前的租金和水电费，2017年11月租金及10月份水电费延迟至11月26日支付，陈肖泳表示迟延缴纳原因是对黄春文要求补此前的电费进行交涉，对黄春文反诉2017年11月份迟延支付租金的滞纳金数额表示没有异议，此后租金及水电费没有缴纳。黄春文出具2017年12月至2018年3月的客户缴费通知单四份，其中2017年12月份租金32114元，10月电费56316元，10月水费236.5元，12月电梯维保费800元、10月电梯电费分摊32.5元；2018年1月租金32114元，2017年11月电费6630元，2017年11月水费38.5元，2018年1月电梯维保费800元，2017年11月电梯电费分摊31.2元；2018年2月租金32114元，2017年12月电费0元，2017年12月水费0元、2017年12月电梯电费分摊24.7元，2018年2月电梯维保费800元；2018年3月租金32114元，1月电费0元，1月水费0元，3月电梯维保费800元、1月电梯电费分摊0元，合计电费63034.4元、水费275元，电梯维保费3200元，陈肖泳表示每个月都是按照黄春文的通知数额缴纳电费，对上述费用表示不清楚，因为2017年11月底开始没有使用场地。陈肖泳租用涉案产地经营充电电池生产，2017年10月13日，德尊公司向陈肖泳发出通知，2016年9月至2017年7月实际用电量与缴费电量存在较大差值事宜，多次商谈无果，通知陈肖泳在2017年10月16日10时到物业管理处商谈处理相关用电事宜。11月15日，德尊公司向陈肖泳发出要求尽快解决电表计量误差问题的函，双方代表核对2016年9月25日陈肖泳入驻时电表数为77610度，公司于园区内统一安装的电源电表为3×1.5(6)A，互感器比率为75/5，即本套电表最大计量电流为6×(75／5)=90A。因事前未知陈肖泳经营范围未对电表进行专项调整；后巡查发现：由于陈肖泳主要从事电池充电业务，实际用电量巨大，用电电流达120A以上，故原来安装的电表被瞬间高电流致损，丧失正确计量电量的功能，为校验旧电表损坏后与正常电表之间产生的实际误差，公司拟安排现场管理人员分别在2017年7月10日、14日、22日三次与陈肖泳一同校验陈肖泳使用电表和共线路电表读数以证明计量用电与陈肖泳实际用电之间的误差，经核算从2016年9月至2017年7月22日该线路总电表误差数为89137度，减去线路正常损耗386160×3.5%=13515.6度，则该电表实际少计量用电电费为75621.4×1.3元=98307.82元。因存在实际使用电量未交费事宜，经多次商谈协商未果，正式通知陈肖泳于2017年11月18日到管理处协商解决上述问题，已经实际使用但尚未支付的电费98307.82元，如协商没有达成支付方案前，要求在2017年11月20日前缴清，否则不排除采取合法手段，维护公司利益。德尊公司工作人员2017年11月22日、25日向陈肖泳发出信息要求2017年11月25日18:00点前把本月租金及水电费交齐，否则将按合同规定在11月26日8:30分前暂停给予供电；11月30日发出信息通知陈肖泳承诺11月29日恢复生产事宜至今未落实，今早有4人到工厂说欠款强行搬办公用具，被物业制止，请陈肖泳今天17点前到物业处处理相关事宜，陈肖泳回复针对11月25日起开始单方强制性关掉用电，经过两天劝告和求情未曾改变恢复用电情况下已造成整体瘫痪无法运转，现面临十几个客户因无法按交货进行交货延误而造成对方经济损失而被追究赔偿问题而出差外地解决，故近段时间无法回广州更无法应要求去见面。黄春文另出具2017年11月26日电话信息，证实因陈肖泳拖欠费用导致11月26日停电。陈肖泳出具与物业管理张经理11月27日电话信息，表示租金水电费已交完，为何不给电。当日下午17：56张经理回复已经安排使用电梯，11月28日陈肖泳责问听说不让车辆出货，只准进不准出货，张经理回复陈肖泳现在是搬厂还是在生产，昨天要求帮忙快点送电是恢复正常生产，现在连电都拉掉，让他如何向公司交代。陈肖泳回复电是你们拉的，我几十台设备都留在那里，昨天气头上把电箱拆了，还请麻烦安排师傅帮忙装上，并问张经理搬厂和生产有权参与吗？2017年12月3日，德尊公司工作人员向陈肖泳发出客户缴费通知单，追缴12月份租金和11月份水电费，2018年3月11日再次通过信息发出催缴租金通知书，催缴2017年12月起4个月租金、管理费、电梯维保费及水电费合计166886元及电费计量误差电费98307.82元。2018年3月8日发出租赁合同解除通知书，该快递被退回。2017年11月27日，陈肖泳及其工作人员孔珍珠与黄春文的工作人员共同就三栋201租户电费差值补缴事宜进行确认，内容为：一、旧表进行验证【2016年9月至2017年6月三栋201租户陈肖泳使用电表（简称旧表）】：1、旧表的验证方法，将旧表重新安装到陈肖泳租户使用的线路上；2、依现用的电表（简称新表）数为标准，旧表数与新表数的差值除于新表数，得出旧表差值百分比（X%）;3、陈肖泳2016年9月至2017年7月10日旧表用电总和÷（1－X%）=实际用电量；4、实际用电量减去已交缴费电量，为应补缴电费量。二、旧表验证计算周期，从2017年11月27日至2017年12月22日（在此验证期间保证生产设备保留不少于20台，新表用电量不少于2万度，如少于2万度按2万度计算差值）。三、应补缴费为应补缴电费量×1.3元，此费用和2018年1月份租金同时缴交。四、双方签字确认后同时进行旧表安装（上封条），并恢复供电及车辆正常进出。陈肖泳称是在黄春文以拉闸为胁迫及不准其车辆及物品出入情况下被迫同意对原来的过往电量进行核算，签署上述函后仍然没有恢复电量和车辆出入，没有办法使用场地情况下将部分设备搬出，剩余设备因黄春文不允许无法搬出。黄春文出具安装电表的视频，证实签署后陈肖泳和电工一起在原有电表旁边多安装一个新电表，作为重新核算电量依据。2017年12月8日，陈肖泳向黄春文发出通知称2017年11月26日起，在不欠任何费用情况下，对方强制性停生产车间的电和禁止车辆出入导致损失惨重，无法进行运作，因黄春文不遵守租赁合约，通知解除租赁合同并要求退还押金，扣押设备待黄春文通知搬离。2018年4月24日，陈肖泳再次向黄春文发函要求取回被强行扣留的财产，黄春文否认强行扣留任何有关陈肖泳的财物。诉讼期间，双方于2018年7月初对陈肖泳存放在黄春文场地内的财物进行清点，陈肖泳确认遗留在现场有20台充电柜，由于体积比较大只能存放室外，其他空调不在现场，其他柜子和办公设备无法清点。黄春文表示已将陈肖泳遗留在园区内的机械设备物件移走，并放置在仓库及外面由棚搭的场地，同意合同解除后3日内清理，明确本案诉讼完毕后由法院判决才同意搬走，但占用费不再计算。黄春文确认停电时间为11月26日上午，在停电前向陈肖泳发出信息，陈肖泳在10:50支付完毕后，在中午恢复用电，陈肖泳不予确认，表示11月28日就搬走，黄春文是连续3天内不规则停电，偶尔恢复电偶尔又断电，机器设备在不稳定用电情况下是不能使用的。黄春文主张11月27日双方就重新核实电表误差协商一致，当晚陈肖泳就将主要设备搬出厂区，28日上午发现后予以制止并报警，除了27日晚上陈肖泳没有任何原因和说辞情况下只能阻止和私力救济，之后陈肖泳没有主动协商和处理后续事情。陈肖泳确认此后没有再尝试搬离。黄春文表示仅是阻止陈肖泳搬离设备，但没有阻止其使用场地。陈肖泳则表示11月28日后没有人员在场地内也没有生产，故对此后产生的电费表示不清楚。黄春文反诉主张的补差电费98307.82元，因双方协商差值补缴事宜后对电表进行安装，后没有实际用电，故对旧表差值的X%无法计算出来，第三期园区误差值都应由陈肖泳承担，故按2016年9月至2017年7月园区第三期总表与分表误差值为89137度，园区总电量为386160度，电损耗损为3.5%,计算为386160×3.5%=13515.6元，89137度减去耗损13515.6度为75621.4度，按1.3元/度计算为98307.82元。陈肖泳对此不予确认。陈肖泳要求按停电50名员工，每人每天100元加上设备效益，计算11月26日至28日3天损失合计10万元。黄春文不予确认，无证据证实员工情况，搬家是其自行选择，目的是逃避应付电费。本院认为，黄春文与陈肖泳签订《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。黄春文主张代表德尊公司签订合同，陈肖泳不予确认，黄春文未能提供证据证实签订合同时告知陈肖泳相关代理事宜，黄春文该主张，本院不予采纳。陈肖泳实际已将大部分设备于2017年11月28日搬走，并向黄春文发出解除通知书，黄春文后发出租赁合同解除通知书，租赁合同实际已解除，陈肖泳要求确认租赁合同书已经解除的请求，本院予以支持。黄春文反诉要求确认于2018年3月11日解除，因解除通知书并未送达，该反诉请求本院不予支持。陈肖泳主张因双方对补交电费商谈未达成一致，黄春文停电并不准车辆出入，导致被迫停工，损失惨重，无奈被迫搬离。经查，陈肖泳因对黄春文要求补缴电费差值有异议拖欠11月租金和10月水电费，2017年11月26日黄春文采取停电措施，后双方于2017年11月27日对陈肖泳电费差值补缴事宜达成处理意见，同意安装旧表与新表进行验证，自2017年11月27日至12月22日作为计算周期，签署后双方安装电表，11月28日陈肖泳开始搬离，根据双方通信信息记录，11月27日已恢复供电，陈肖泳11月27日将电箱拆了，第二天请物管安排师傅安装，黄春文对陈肖泳11月28日搬走物品进行制止，此后陈肖泳没有再要求搬离。陈肖泳在双方对电费补缴事宜达成协议后未按协议约定在此后生产中进行旧表验证，未经黄春文同意搬离提前终止合同。根据合同约定，履约保证金不予退回，陈肖泳要求黄春文返还履约保证金61170元，本院不予支持。陈肖泳要求赔偿因黄春文擅自拉闸停电造成的经济损失10万元，未能提供证据予以证实，本院不予支持。黄春文反诉要求支付2017年12月至2018年5月止的租金。因涉案合同已实际解除，故黄春文主张的租金实为场地占用费。陈肖泳于2017年12月8日发函通知解除双方租赁合同，黄春文亦于2018年3月8日发出租赁合同解除通知书。黄春文出具的客户缴费通知单可看出水电费12月开始已为零，陈肖泳未主动搬离设备继续占用场地，而黄春文在收到解除通知后未能移走遗留物品减少场地使用费损失，本院酌定场地占用费计算至2018年2月，合计为96342元（32114元/月×3个月）。按合同约定，逾期十五天未缴交相关费用应支付滞纳金，当月租金应自20日开始计算滞纳金，合同约定按每日千分之三计算过高，本院调整按每月2%计算，黄春文反诉超出部分，本院不予支持。黄春文反诉要求陈肖泳支付2018年3月至5月场地占用费，本院不予支持。黄春文反诉要求陈肖泳支付2017年12月至2018年3月的水费275元、电费63034.4元及电梯维保费3200元，共计66509.4元，黄春文提供客户缴费通知单予以证实，陈肖泳未能提供证据予以反驳，该反诉请求，本院予以支持。黄春文反诉要求陈肖泳支付因迟延支付11月租金产生的滞纳金1533元，陈肖泳对金额无异议，本院予以支持。黄春文反诉要求陈肖泳支付补差电费98307.82元，但黄春文未能提供证据证实电费误差由陈肖泳造成，故该反诉请求，本院不予支持。黄春文反诉要求判令陈肖泳支付的履约保证金不予退还，陈肖泳未经同意提前终止合同，按合同约定履约保证金不予退回，该反诉请求本院予以支持。陈肖泳要求取回滞留租赁场地的财物，黄春文反诉要求陈肖泳于解除合同之日起3日内清理遗留的物品，合同已实际解除，本院判令陈肖泳取回滞留涉案租赁场地的物品。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、陈肖泳与黄春文于2016年9月19日签订的《租赁合同书》予以解除；二、在本判决生效之日起五日内，陈肖泳向黄春文支付2017年12月至2018年2月的场地占用费合计96342元及滞纳金（按2017年12月场地占用费32114元，自2017年12月20日起计算至实际支付之日止；按2018年1月场地占用费32114元，自2018年1月20日起计算至实际支付之日止；按2018年2月场地占用费32114元，自2018年2月20日起计算至实际支付之日止，均按每月2%计算）；三、在本判决生效之日起五日内，陈肖泳向黄春文支付因迟延支付2017年11月租金的滞纳金1533元；四、在本判决生效之日起五日内，陈肖泳向黄春文支付2017年12月至2018年3月的水费275元、电费63034.4元及电梯维保费3200元；五、陈肖泳支付的履约保证金61170元不予退还；六、在本判决生效之日起五日内，陈肖泳清理留在广州市白云区永平友谊路6号八一科技产业园二期3栋2楼201房的物品；七、驳回陈肖泳其他的本诉请求；八、驳回黄春文其他的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3523.4元，由陈肖泳负担。反诉受理费3802元，由黄春文负担1604元，由陈肖泳负担2198元并于本判决生效之日起3日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  孙 慧人民陪审员  陈惠玲二〇一八年十月三十一日书 记 员  郑萍军