浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1567号上诉人(原审被告)：金某，女，1987年12月26日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：王中强，浙江浙平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周某，男，1969年5月15日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：沈忠明，浙江信专律师事务所律师。上诉人金某因与被上诉人周某婚约财产纠纷一案，不服平湖市人民法院（2017）浙0482民初1068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经本院院长同意，本案延长审限一个月。本案现已审理终结。金某上诉请求：1、撤销原判，改判驳回周某的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由周某承担。事实与理由：1、周某经济条件宽裕，在平湖市区及杭州临安有多套房产，周某给付金某礼金完全出于自愿，对其并不构成生活压力。彩礼的返还，应当考虑是否结婚或同居，当事人是否有过错。本案双方未达结婚目的的原因是周某提出分手，金某还在为结婚作准备。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件未成就。周某给付礼金的目的是为了与金某结婚，属于附条件的赠与。现周某无正当理由提出分手导致双方未能结婚，应当视为赠与有效，金某不应返还礼金；2、物权法第四十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属确认的基本规则是，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，否则应以登记簿的记载为准。本案房管部门登记的房屋产权为双方各占50%，原审判决认定涉案房屋也是礼金的观点是错误的。赠与是实践性合同，周某赠与金某50%的房屋份额是基于真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而赠与行为是有效的。周某辩称，1、周某于2016年10月25日汇给金某的880000元全部是礼金。周某一审中提交的个人转账凭证摘要已经写明“周某订亲礼金”，同时双方的微信聊天记录中也有诸如“大叔，礼金的事老爸跟妈商量好的88万元不能少……”，均能证实88万元是金某索要的礼金；2、世纪名苑83幢2单元402室房屋50%的产权也是礼金。涉案房屋是双方为结婚而购买，全部由周某出资，50%的产权登记在金某名下是以结婚为目的的赠与，在性质上也属于彩礼；3、双方共同生活时间很短，彩礼及房屋产权份额均应当返还，至于房屋增值部分，金某没有出资购房，也没有归还任何贷款，房屋的增值部分与金某没有关系。综上，请求驳回上诉，维持原判。周某向一审法院起诉请求：1、金某返还周某礼金880000元；2、确认坐落于平湖市屋归周某所有，由金某协助将登记在金某名下50%的产权变更至周某名下；3、诉讼费由金某承担。一审法院认定事实：周某与金某经人介绍相识后产生感情，于2016年6月开始同居生活，同居期间金某怀孕并自然流产。双方于2016年10月25日办理了订婚仪式，同日周某以订亲礼金的名义向金某的银行账户转账880000元。2016年10月8日，周某以1780000元的价格向案外人姜鸣洲购买了坐落于平湖市，以现金形式支付了800000元。该房屋登记在周某、金某名下，各占50%产权。2016年11月11日，周某、金某将涉案房屋抵押给了中国建设银行股份有限公司平湖支行，以双方的名义贷款980000元，用于支付剩余购房款。之后，该房屋的贷款均由周某支付，并于2017年5月一次性还清全部剩余款项。周某与金某在共同生活中逐渐产生矛盾，至2017年2月7日开始分居。双方就礼金及房屋返还事宜未能达成一致意见，故酿成本案诉讼。在本案诉讼过程中，应金某的申请，委托平湖市正元资产评估事务所对涉案房屋的市场价值进行评估。2018年4月19日，平湖市正元资产评估事务所对涉案房屋的市场价值出具评估报告书1份，评估结果为，以2018年2月6日为评估基准日，坐落于平湖市产的评估价值为2207651元。金某预交评估费6500元。对于周某转账给金某的880000元，查明各种支出如下：1、2016年11月11日周某支出了100000元用于其公司支付货款。2016年11月17日周某在平湖市欧维美发店支付了美容费35140元；2、2016年10月26日，取现90000元，周某将该款以现金形式给了金某作为订婚礼金。2016年12月10日，金某投资理财支出了30000元。2016年11月24日，金某在平湖华都置业有限公司消费40000元。2016年12月14日、2017年1月13日，为金某弟弟买车，分别支出50000元、30000元。2017年3月2日，金某投资理财支出214000元；三、账户余额218298.54元。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定“当事人请求返还给付彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的”。本案中，周某与金某确立恋爱关系并同居，但双方并未办理结婚登记手续，故周某请求金某返还彩礼的诉讼请求，予以支持。周某于双方办理订婚仪式当日将880000元礼金转账给金某，且该款注明系“周某订亲礼金”；根据周某与金某之间的微信记录显示，周某购买涉案房屋是应金某要求用于结婚目的而购买的，且房款全部由周某支付，故涉案房屋50%的份额及880000元款项均为彩礼，周某要求金某返还礼金及房屋份额的诉讼请求，予以支持。至于礼金返还的数额，周某自认部分款项由其使用，该部分应予扣除，金某已支出的款项及账户余额，予以确认，其余款项双方未能达成一致意见，考虑到周某与金某双方确实已共同生活，金某在同居期间怀孕并流产的情况，故酌情予以确定。涉案房屋已升值，鉴于该房屋登记在周某、金某双方名下，该升值部分应视为双方共同的收入，并考虑房屋的购买目的、出资情况，确认升值部分金某酌情予以享受。综合考虑金某礼金返还的数额及涉案房屋升值部分金某享受的数额，酌定金某返还周某的款项数额为550000元。至于周某、金某对于涉案房屋评估基准日的争议，2018年2月6日系金某提出评估鉴定之日，故确定该时间节点为评估基准日并无不妥。据此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：1、金某于判决生效后十五日内返还周某550000元；2、确认位于平湖市屋系周某所有，金某于判决生效后十五日内协助周某办理产权过户手续；3、司法鉴定费6500元（由金某预交），由周某、金某各半负担，周某于判决生效后十五日内支付金某评估费3250元；4、驳回周某其他诉讼请求。案件受理费19920元，减半收取9960元、财产保全费5000元，合计14960元，由周某、金某各半负担。二审中，周某未提交新的证据，金某提交了其与平湖市第一医院妇科王姓医生的微信聊天记录打印件十份，用以证明2016年12月份金某还在积极备孕，分手并非由金某提出。周某质证认为，该证据的真实性无法确认，关联性也有异议，不能证明双方分手是周某提出的。同时，聊天内容也无法证明金某在2016年12月份还在备孕。本院认证意见为，上述聊天记录系打印件，不符合证据的形式要件，真实性无法确认，且在内容上与待证事实缺乏关联性，故本院对其证明效力不予认定。二审中，金某对一审认定的双方“至2017年2月7日开始分居”的一节事实有异议，周某对一审认定的双方“于2016年6月开始同居生活”的一节事实有异议。对此，因双方在共同生活的时间上陈述不一，故本院仅对双方曾共同生活的事实予以认定，对共同生活的时间不予认定。一审法院认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点有二，一是涉案房屋50%的产权份额是否应当返还；二是88万元是否应当返还。关于争议焦点一，涉案房屋登记为周某、金某各50%的份额，但全部购房款系周某一人负担，金某并未出资。考虑双方当时的特殊关系，登记为金某所有的50%的房产份额应认定为系周某以结婚为目的而对金某的赠与，是一种附条件的赠与。一审将此房产份额认定为是一种彩礼有误。虽然本质上彩礼也是一种赠与，但彩礼有其特定的含义，它首先是一种民间习俗，而当地并无将房产登记在一方名下的习俗。根据附条件民事法律行为的理论及相关法律规定，在双方解除婚约的情况下，周某有权要求金某返还该房屋份额。一审相关判决正确，二审应予维持。关于争议焦点二，涉案88万元系周某于办理订婚仪式当日以订亲礼金的名义向金某转账支付，故该88万元的性质应当认定为彩礼。但因其中周某自行消费支出了135140元，故实际彩礼金额应认定为744860元。根据法律规定，双方未办理结婚登记手续的，收受彩礼一方应返还彩礼。本案双方未办理结婚登记手续，故金某应当返还周某彩礼。但具体返还彩礼的数额，应综合考虑双方已共同生活，且在此期间金某曾怀孕并自然流产及双方未能办理结婚登记的原因不能归咎于金某一方等情节及因素，酌情予以确定。本院酌定为200000元。周某简单以双方未办理结婚登记手续为由要求全额返还彩礼，本院不予支持。综上，金某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持浙江省平湖市人民法院（2017）浙0482民初1068号民事判决第二、三项；二、变更浙江省平湖市人民法院（2017）浙0482民初1068号民事判决第一项为“金某于本判决生效后十五日内返还周某200000元”；三、驳回周某的其他诉讼请求。一审案件受理费19920元，减半收取9960元，财产保全费5000元，共计14960元，由周某、金某各半负担；二审案件受理费19920元，由金某负担15000元，周某负担4920元。本判决为终审判决。审判长 刘 坤审判员 刘 春审判员 徐连忠二〇一八年十月十一日法官助理刘文文书记员苏轶