.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3284号原告（反诉被告）：刘国华，男，1979年10月21日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张权，内蒙古正捷律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑海江，男，1977年11月23日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王志勇，内蒙古本泰律师事务所律师。原告刘国华与被告郑海江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，被告郑海江提出反诉，本院于2018年9月29日再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘国华的委托诉讼代理人张权，被告（反诉原告）郑海江及其委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘国华向本院提出诉讼请求：１.判令被告继续履行合同并支付原告房屋租金8万元（2018年9月1日至2019年9月1日）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系包头市青山区文化路健康新城10-106号底店的业主。2016年6月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定被告租赁原告的上述底店，该合同第二条约定，租赁期为2016年9月1日至2019年9月1日，每年租金8万元，按年支付，每一年到期后提前3个月支付下一年房租；第五条约定，双方在合同期内不得随意终止合同。按照合同约定，被告应当在2018年6月1日前支付原告下一年度租金，但直至原告起诉，被告未付租金。故原告诉至法院，请求维护其合法权益。被告郑海江辩称，被答辩人提供的座落于包头市××区健康新城10-106商业用房二楼整层存在消防设施不能正常使用等安全隐患，不能作为营业用房。2018年3月15日，包头市公安消防支队青山区大队向答辩人下发了责令限期改正通知书，指出房屋二层缺少第二安全出口；消火栓无水；火灾自动报警系统停用，要求于2018年4月10日前整改，否则依法处罚。答辩人随即通知被答辩人，被答辩人答复无法整改。因答辩人经营的是网吧，属于公众密集场所，一旦因消防设施不全或消防隐患发生火灾，就可能发生重大人员伤亡。因此，答辩人通知被答辩人解除房屋租赁合同。被答辩人提供的商业用房二楼整层从2011年起拖欠供暖费，导致答辩人租赁期间无法正常供暖，客户大量流失，产生亏损。基于上述两个原因，答辩人于2018年4月底被迫终止经营。反诉原告郑海江向本院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，解除日期是2018年4月10日；2.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失9万元；3.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年6月3日，刘国华与郑海江签订《房屋租赁合同》。合同约定郑海江租赁刘国华的二楼整层房屋，租赁期为2016年9月1日至2019年9月1日，每年租金8万元。郑海江承租后交纳供暖费时被告知，所承租的房屋从2011年起拖欠供暖费，必须补齐欠费和滞纳金后才能供暖。郑海江与刘国华沟通，刘国华承诺处理，但至2017年-2018年度采暖期仍未解决。因所承租的房屋无法正常供暖，造成郑海江经营的网吧严重亏损，于2018年2月被迫终止经营。郑海江于2018年3月已通知刘国华解除《房屋租赁合同》。刘国华出租房屋的设施违反消防法强制性规定，不符合消防安全要求，公安消防部门多次警告，要求整改。故郑海江提起反诉，请求维护其合法权益。反诉被告刘国华对反诉原告郑海江的反诉辩称，1.本案违约责任由郑海江承担，请求驳回其所有诉请。涉案房屋已经取得所有权证证，已经整体竣工备案，其中也包括消防验收，不存在消防问题。2.郑海江租用涉案房屋2年半，从未说过消防、取暖问题，现在因其经营不善，才以此作为违约的理由。3.郑海江承租房屋作为网吧使用，网吧属于密集工作场所，需要提前进行消防验收，郑海江租赁房屋使用了2年3个月，相关消防责任应该由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。刘国华系座落于××区底店的所有权人。2016年6月3日，刘国华（甲方、出租方）与郑海江（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将座落于青山区文化路健康新城10-106底店二楼整层租赁给乙方使用，租期从2016年9月1日至2019年9月1日，租金8万元，乙方按年支付租金，乙方一年到期后提前3个月支付下年租金，乙方向甲方交纳租房押金1万元，3年到期后无任何损坏及欠费押金退还乙方；乙方不得转租或随意改造房屋结构，否则甲方有权终止合同，乙方应赔偿相应的损失、租金不予退还；租赁期间房屋门窗等如有损坏，乙方照价赔偿，水电费、物业费、暖气费等费用由乙方承担，乙方3年期满后需恢复房屋墙体原貌；在合同期内双方不得随意终止合同。刘国华依约定将租赁物交付郑海江。郑海江除租赁刘国华涉案房屋外还租赁与刘国华相邻的房屋二层，并将两套房屋二层中间的墙打通开设包头市青山区众腾网咖。郑海江已经支付刘国华2016年9月1日至2018年8月31日的租金。另，刘国华将座落于青山区文化路健康新城10-106底店一楼租给他人经营饭馆。2018年3月15日，包头市公安消防支队青山区大队出具《责令限期改正通知书》。通知书载明，在2018年3月15日的消防监督检查中，发现包头市青山区众腾网咖消防设施、器材、消防安全标志未保持完好有效，堵塞疏散通道、安全出口；具体问题1.该单位二层缺少第二安全出口，2.该单位消火栓无水，3.该单位火灾自动报警系统停用；责令包头市青山区众腾网咖于2018年4月10日前改正，改正期间，包头市青山区众腾网咖应当采取措施，确保消防安全。郑海江陈述，其收到《责令限期改正通知书》后联系刘国华，要求整改，恢复消防系统，并要求解除合同，但刘国华要求其交纳房租。刘国华陈述，其没有收到《责令限期改正通知书》，也未被告知相关事宜，也未收到解除合同通知书。郑海江还陈述，刘国华从2011年起欠交租赁房屋的暖气费，导致其无法交纳承租年度的暖气费，并因冬季无供暖导致顾客流失，包头市青山区众腾网咖亏损，于2018年4月10日停止营业并将网咖财产出售。郑海江对其请求刘国华赔偿其损失9万元仅提交网咖装修合同，网咖电脑出售收条。本院认为，刘国华与郑海江签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定履行义务。郑海江有按照合同约定使用房屋，交纳租金的义务；刘国华有保证出租的房屋符合约定用途（包括消防、供暖等）及对房屋进行维修的义务。合同履行过程中，因租赁房屋不符合消防安全，被责令限期改正，《责令限期改正通知书》载明的违法行为，既有刘国华未完全履行建立健全消防安全设施的合同义务，也有郑海江在租赁房屋的使用过程中，未尽足够注意义务的原因。刘国华、郑海江对此应当积极进行改正，使租赁房屋符合消防安全。郑海江既没有提交向刘国华告知责令限期改正事项的证据，也没有主动进行改正，而是以《责令限期改正通知书》及供暖问题为由反诉请求解除合同，不符合双方的约定，也不具备法定解除的条件，故其要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持；《房屋租赁合同》应继续履行。刘国华请求郑海江继续履行合同并支付其房屋租金8万元，本院予以支持。郑海江请求刘国华赔偿其经济损失9万元，举证不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22585339?deid=24791387""_blank?)，第九十四条，第一百零七条，第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘国华与被告（反诉原告）郑海江签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、被告（反诉原告）郑海江于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）刘国华房屋租金8万元；二、驳回被告（反诉原告）郑海江的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1800元，减半收取900元；反诉案件受理费2050元，减半收取1025元，均由被告（反诉原告）郑海江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 马嘉彦 二〇一八年十月二十六日书记员 荆 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。