河北省海兴县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0924民初1106号原告：韩寿震，男，1986年4月29日出生，汉族，农民，住海兴县。委托诉讼代理人：刘学承，河北海之光律师事务所律师。被告：冯跃萍，女，1973年4月6日出生，汉族，住海兴县。委托诉讼代理人：王延洁，河北沧港律师事务所律师。被告：马刚全，男，1980年1月5日出生，汉族，农民，住海兴县。被告：乔艳伶，女，1973年2月9日出生，汉族，农民，住海兴县。被告：海兴县优悦中介家政服务中心，住所地：海兴县海政路南兴融街东。经营者：郝龙，男，1977年12月13日出生，汉族，农民，住海兴县。原告韩寿震与被告冯跃萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序，依据原告韩寿震的书面申请，本院于2018年9月13日依法追加乔艳伶、海兴县优悦中介家政服务中心、马刚全为本案的共同被告参加诉讼，并于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告韩寿震的委托诉讼代理人刘学承、被告冯跃萍及其委托诉讼代理人王延洁、被告马刚全到庭参加诉讼，被告乔艳仱、被告海兴县优悦中介家政服务中心经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。韩寿震向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告履行2018年4月12日签订的《房屋买卖合同》，即协助原告办理房屋过户手续并承担违约金128000元，2018年9月13日提交书面变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为：1、依法判决被告履行2018年4月12日签订的《房屋买卖合同》，即协助原告办理房屋过户手续并承担违约金128000元。2、海兴县优悦家政服务中心及马刚全将原告交纳的案涉房屋首付款17万元，交付给被告冯跃萍或退还原告并自实际收取日按年利率24%计算资金占用期间的利息，赔偿原告损失，将收取的中介费6400元退还。3、依法判决乔艳伶退还收取的18500元、马刚全退还收取的6000元，并自实际收取日按年利率24%计算资金占用期间的利息，赔偿原告损失；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年4月12日通过中介沧州市优悦房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“由原告购买被告坐落于海滨路南兴达街东城市花园小区12号楼3单元601室楼房一栋，房屋面积为114.2平方米，含房屋附属设施，房屋总价款为640000元，原告为贷款客户，在银行贷款审批下来后，支付给被告冯跃萍首付款，银行贷款部分的房款按银行规定支付被告冯跃萍，被告冯跃萍无条件配合原告办理该房屋过户手续……同时约定了双方的违约责任，其中被告冯跃萍违约致使合同不能履行的，被告冯跃萍向原告支付本合同约定成交总价款20%的违约金”然而，合同签订后，原告按照合同的约定履行了义务，现银行贷款已审批下来，但被告冯跃萍有失诚信不配合原告办理过户手续，导致合同不能履行，致使原告无法办理过户手续。综上所述，被告之行为给原告造成了重大损失，构成违约，应承担继续履行的义务，配合原告办理过房手续，并承担合同约定的违约责任。冯跃萍辩称，1、根据原告方增加变更诉讼请求的内容和事实理由可以看出原告并没有把钱交付给我，根据合同约定，我有权拒绝协助原告办理产权过户手续。2、原告在房屋买卖合同交易中多次违约，其中，马刚全向原告收取的6000元款项，系在我不知情的情况下，因原告违约，收取的违约金，根据合同的约定，原告应承担违约责任并支付违约金。3、我没有违约，原告诉求没有事实和法律依据。马刚全辩称，1、2018年4月12日签订的房屋买卖合同时的海兴优悦中介家政服务中心的负责人是郝龙，从看房到谈价格、签合同包括后期的相关费用情况，我不知情，我不应该坐到被告席上，海兴县优悦家政服务中心于2018年5月24日变更为沧州市优悦房地产经纪有限公司海兴分公司，变更完毕以后，我才接手该房屋买卖的，很多细节问题，我不知情。我觉得我做的每一步都是合情合理的，包括后期银行贷款审批，审批完毕17万首付款是打到我们公司的帐户上，不是打到我们私人账户上，在这期间，首付款到位以后，我们约定的是过户当天打首付款，但是买方当时在外地打工没有回来，期间卖方催促几次要后期17万的首付款。我征求过买方的同意，问首付款给不给卖方，原告说必须等我回去，当天过户当天给首付款，后期就产生的卖方找我们很多次要这笔首付款，我都联系了原告，我联系过原告是不是可以回来或者先给一部分款项给卖方，原告始终坚持约定的当天过户当天给首付款。2、我收取的6000元费用，原因房屋所包括附属设施其中一台洗衣机归乔艳伶所有，至于当时他们怎么协商的我不知道，是卖方赠乔艳伶，还是乔艳伶自己要的，我不知情，这期间签订合同以后，原告通过卖方知道该房屋附属设施里面其中包括一台洗衣机，但是合同没有写，因洗衣机产生纠纷，原告表示房子不要了，这期间我们也是协调，把利害关系说的特别清楚，毕竟签了合同，因被告冯跃萍没有违约，是原告不要房了原告违约。期间原告三番五次去我们公司，想退房，几乎天天去，将近持续了一个月的时间，这期间卖方着急用钱，毕竟拖了一个多月，最后协调的结果是，卖方要求如果原告在要房子的前提下必须交纳10000元的违约金，我给协调的是把违约金改成了6000元，我给被告冯跃萍从6000元中转了1000元，当时冯跃萍说剩余的5000元过户的时候必须给，其余的5000元也给冯跃萍转过去了,18500元的事情我不知情，那时候我不负责。乔艳伶、海兴县优悦中介家政服务中心未进行答辩。本院经审理认定事实如下：沧州市优悦房地产经纪有限公司系从事房地产经纪服务的中介机构,海兴县优悦中介家政服务中心系从事房屋中介、家政服务的个体工商户，登记的经营者为郝龙，海兴县优悦中介家政服务中心受沧州市优悦房地产经纪有限公司业务指导、管理，海兴县优悦中介家政服务中心于2018年5月24日被海兴县市场监督管理局注销，注销原因：停止经营，2018年4月12日原告韩寿震作为买受人（乙方）、被告冯跃萍作为出售人（甲方）、沧州市优悦房地产经纪有限公司作为居间方（丙）签订《房屋买卖合同》，合同编号：0000992，合同主要内容为：“甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省沧州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守：一、房屋状况：甲方自愿将坐落在海滨路南、兴达街东，城市花园12-3-601的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，房屋建筑面积114.20平方米，房屋所有权证号：13117#，含房屋附属设施：乙方通过实地看房已对该房屋充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。二、成交价格、付款方式和期限：（一）经丙方撮合，甲乙双方协商一致，同意该房屋的成交总价款为（人民币）￥640000元，大写陆拾肆万元整。（二）乙方在签定本合同时应向甲方支付购房定金人民币（大写）壹万元整，乙方为贷款客户，应在银行贷款审批下后，支付给甲方房屋首付款（首付款为除贷款申请额以外的剩余房款），银行贷款部分的房款按银行规定支付甲方。三、居间服务内容：丙方为甲乙双方提供房屋需求信息、居间介绍、陪同看房、撮合成交、签订居间合同服务。四、佣金及税、费承担：（一）丙方已完成双方提供的以上居间服务内容，乙方按照房屋成交总价款的1%支付佣金，具体数额为（大写）陆仟肆佰元整。（二）甲、乙双方交纳税、费承担方式、支付方式和时限约定如下：该房屋因产权过户所发生的相关费用由乙方承担，同时甲方无条件配合乙方办理该房屋过户手续；乙方如需贷款，贷款所发生的费用由乙方承担。……六、权利与义务：（一）甲方应就该房屋的现状、情况均向乙方和丙方如实告知，并无任何隐瞒。（二）甲方保证所出售房屋权属清楚，已征得其他共有人的同意，并保证该房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按本合同将该房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用。若发生与甲方有关的产权纠纷、债权纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方和丙方造成的经济损失，甲方负有赔偿责任。（三）丙方应将其提供的居间合同履行情况及时告知甲、乙双方。七、违约责任：（一）甲方违约致使合同不能履行的，甲方向乙方支付本合同约定成交总价款20%违约金，退还乙方所交定金，乙方有权解除合同，甲方需要退还所收取的全部购房款，并承担丙方的佣金费用及乙方的其他经济损失。（二）乙方违约致使合同不能履行的，乙方向甲方支付本合同约定成交总价款20%违约金，所交定金冲抵违约金，并承担丙方的佣金费用及甲方的其他经济损失。……十一、本合同一式叁份，三方各执一份，各方签章后生效。甲方冯跃萍,乙方韩寿震,丙方沧州优悦房产经纪有限公司”。合同签订后，原告于签订合同当日给付冯跃萍定金10000元、给付海兴县优悦中介家政服务中心中介费6400元、并通过海兴县联社张会亭信用社向海兴县优悦中介家政服务中心业务员乔艳伶转账18500元，2018年5月21日原告给付海兴县优悦中介家政服务中心业务员被告马刚全6000元，2018年5月30日向海兴县优悦中介家政服务中心交纳购房首付款170000元，并由海兴县优悦中介家政服务中心出具收据，收据上盖有海兴县优悦中介家政服务中心财务专用章，原告于2018年6月9日给付冯跃萍房款110000元，2018年8月的3日、6日、15日被告马刚全分别向被告冯跃萍微信转账500元、500元、5000元，2018年7月31日中国工商银行股份有限公司海兴支行通知原告，购房贷款已经审批通过，贷款金额350000元。2018年9月5日本院依据原告的书面申请，作出（2018）冀0924民初1106号民事裁定书，对海兴县城市花园12号楼3单元601室进行查封，原告交纳保全费3720元、向阳光财产保险股份有限公司交纳保全担保金1920元。以上事实，由当事人陈述、房屋买卖合同、收据、短信、个体工商户登记基本信息、银行票据、保全费票据、保全担保金票据等予以证实，并已开庭质证。本院认为，原告韩寿震与被告冯跃萍及居间方沧州市优悦房地产经纪有限公司所签订的《房屋买卖合同》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，其合法有效，合同的当事人均应全面、恰当履行自己的合同义务，原告主张被告冯跃萍履行2018年4月12日签订的《房屋买卖合同》，即协助原告办理房屋过户手续并承担违约金128000元，原告享有主张被告冯跃萍协助原告办理房屋过户手续的前提是已按照合同约定履行给付冯跃萍首付款的义务，在原告未履行该义务时，被告冯跃萍根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，有权拒绝协助其办理产权过户手续，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告要求被告冯跃萍承担违约金128000元的主张，因未能提供有效证据证明冯跃萍违约，本院不予支持；原告主张海兴县优悦家政服务中心及马刚全将原告交纳的案涉房屋首付款17万元，交付给被告冯跃萍或退还原告并自实际收取日按年利率24%计算资金占用期间的利息，赔偿原告损失，因海兴县优悦中介家政服务中心于2018年5月24日被海兴县市场监督管理局注销，已停止经营，已不具备诉讼主体资格，同时原告未能提供该首付款17万元在马刚全处占有的证据，本院对原告的该主张也不予支持，原告主张海兴县优悦家政服务中心将收取的中介费6400元退还、乔艳伶退还收取的18500元、马刚全退还收取的6000元，并自实际收取日按年利率24%计算资金占用期间的利息，赔偿原告损失，因无事实和法律依据，本院亦不予支持；原告如在本案得不到周延保护，可依法另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告韩寿震的诉讼请求。案件受理费1430元、保全费3720元，由原告韩寿震承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  呼金昌二〇一八年十月二十六日书记员  孙小文