内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初1432号 原告：卢勇军，男，1957年3月11日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 委托诉讼代理人：张志华，内蒙古融兴律师事务所律师。 被告：乌兰察布市万邦房地产有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 法定代表人：杨国栋，公司董事长。 委托诉讼代理人：谢全义，内蒙古义利律师事务所律师。 被告：乌兰察布市万邦房地产有限公司察哈尔分公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市。 负责人:谢振国，公司经理。 委托诉讼代理人：温寒，内蒙古典源律师事务所律师。 原告卢勇军与被告乌兰察布市万邦房地产有限公司（以下简称万邦公司）、乌兰察布市万邦房地产有限公司察哈尔分公司（万邦察哈尔分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢勇军及委托诉讼代理人张志华、被告万邦公司的委托诉讼代理人谢全义、被告万邦察哈尔分公司的委托诉讼代理人温寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢勇军向本院提出的诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2014年5月24日签订的《塞上江南购房协议书》；2.请求判令被告返还原告已付购房款2541653元；3.判令被告向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即：向原告赔偿2541653元；4.判令被告赔偿因所购房屋溢价及取暖费、水电费、物业费垃圾清运费、自2014年5月24日计算至2018年9月24日的利息损失，共计1438400元；5.案件受理费、保全费由被告承担。 事实和理由：2014年5月24日，原告与被告双方签订了《塞上江南购房协议书》，约定原告购买被告开发建设的位于乌兰察布市集宁区工农南路与满达街交汇处第3幢从东向西第11间商铺，建筑面积287.68平米商铺一套，约定付款方式为一次性付款，被告应当于2014年10月31日交付房屋。协议签订后，原告按约向被告交付了足额购房款，被告向原告出具了收款收据。后被告向原告交付了房屋钥匙，原告先后缴纳了物业费、水电费、暖气等各项使用费用。2017年4月，原告催促被告给原告办理房屋网签手续，被告一直拖延不办，后原告通过查询得知，原告购买的房屋已被被告销售给第三人，并办理了网签手续。被告的行为致使原告合同目的不能实现，被告构成根本违约，原告根据《合同法》及《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定请求判令解除合同，并判令被告承担一房二卖的违约责任。请求法院支持原告全部诉讼请求。 被告万邦公司辩称，万邦公司下属察哈尔分公司已经办理工商注册，总公司曾经授权分公司对塞上江南的相关房屋进行过销售；万邦公司没有与原告卢勇军签订过房屋买卖合同，也没有收到过卢勇军给付的任何房款；察哈尔分公司至今没有向万邦公司交付财务账目，也没有将相关售房款交付公司，万邦公司对房屋交付的购房过程并不知情，卢勇军所谓的购房是与察哈尔分公司的李永录之间形成的，事实上并不是购房，是李永录个人的债务用公司的房屋抵顶，应由他个人承担，我公司不应承担任何赔偿责任。 被告万邦察哈尔分公司辩称，原告并不是用现金直接向分公司购买的房屋，是分公司合伙人李永录自己操作的，是李永录收到了饶一平写给他的便条，希望给原告办理购房的相关手续，之后李永录在分公司负责人不知情的情况下私自操作将本案涉案房屋抵顶给原告，类似情况李永录在分公司操作了多起，给分公司造成很多经济纠纷，导致本案诉讼法院；分公司确实没有收到原告的购房现金，所以分公司不应承担相应的违约责任，应当由合伙人李永录来承担；当分公司发现李永录私自操作类似本案以房抵债的情况在分公司的施压下，李永录退出塞上江南项目合伙。所以我们认为本案的责任应该由李永录来承担。 本院经审理认定事实如下：2014年5月24日，原告卢勇军与被告万邦公司双方签订了《塞上江南购房协议书》。约定原告购买被告万邦公司开发建设的位于乌兰察布市集宁区工农南路与满达街交汇处第3幢从东向西第11间商铺，建筑面积286.68平方米商铺一套，房屋单价8835元/平方米，总价款2541653元，并约定付款方式为一次性付款，被告应当于2014年10月31日交付房屋。2014年5月27日，案外人饶一平给李永录（万邦公司股东）书写字条一张内容为“现有卢勇军购你处房，我借卢总3400000元，叁佰肆拾万元，希你给办理相关手续”。同日，被告万邦察哈尔分公司给原告卢勇军出具收据一张内容为“今收到卢勇军交来购买塞上江南3号楼从东向西第11间商铺一次性房款贰佰伍拾肆万壹仟陆佰伍拾叁元整”。2017年4月12日，被告万邦察哈尔分公司收取原告卢勇军诉争房屋的取暖费10578元。后原告又向乌兰察布市塞上江南物业服务有限公司交纳水电费500元、商铺装修保证金5000元、商铺物业费7912.37元、商铺装修垃圾清运费2293.44元、商铺生活垃圾清运费120元。2017年4月，原告催促被告万邦公司给原告办理房屋网签手续，被告一直拖延不办，后原告通过查询得知，被告将诉争的房屋给案外第三人办理了网签手续。 上述事实，有原告卢勇军向法庭提供的《塞上江南购房协议书》、购房款收据、退换房屋面积差价收据、取暖费收据、临时收费单、物业费缴款单、案外人饶一平书写的字条、价格评估结论书及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，被告万邦公司与原告卢勇军签订的《塞上江南购房协议书》系被告万邦公司代为清偿案外人饶一平所欠原告卢勇军借款形成的代物清偿合同。该购房协议书系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法具有法律效力。被告万邦公司在购房协议上盖章，并被告万邦察哈尔分公司给原告卢勇军出具收据一张内容为“今收到卢勇军交来购买塞上江南3号楼从东向西第11间商铺一次性房款贰佰伍拾肆万壹仟陆佰伍拾叁元整”的行为说明其同意处分自己的房屋来代替案外人饶一平偿还欠原告卢勇军的借款，购房协议书内容对其产生法律约束力，其应承担违反协议的法律后果，现被告万邦公司将诉争房屋的网签合同过户到案外人名下，导致本购房协议书无法履行，故原告要求解除购房协议书并要求被告万邦公司返还购房款2541653元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告万邦公司支付购房款利息660829.78元（自2014年5月24日起至2018年9月24日止，月利率按照千分之五计算）、取暖费10578元、水电费500元、商铺装修保证金5000元、商铺物业费7912.37元、商铺装修垃圾清运费2293.44元、商铺生活垃圾清运费120元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，故该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求万邦公司承担已付购房款一倍的赔偿责任及因所购房屋溢价损失的诉讼请求，因本案是由被告万邦公司代为清偿形成的代物清偿合同，并非原告实际支付款项购买房屋形成的商品房买卖合同，且本院已支持原告请求的购房款利息等经济损失，故原告的该两项诉讼请求本院不予支持。对于被告万邦公司提出本案属于其公司股东李永录的个人行为，公司不应承担赔偿责任的抗辩理由，因被告万邦公司在购房协议上盖章，且被告万邦察哈尔分公司给原告卢勇军出具购房款收据，并收取原告交纳的取暖费等事实存在，在庭审中二被告对以上行为并无异议，故被告万邦公司该抗辩理由缺乏事实与法律依据，本院不予采信。因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故本案的民事责任应由被告万邦公司承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告卢勇军与被告乌兰察布市万邦房地产有限公司签订的《塞上江南购房协议书》； 二、被告乌兰察布市万邦房地产有限公司于本判决生效之日立即支付原告卢勇军购房款2541653元、购房款利息660829.78元、取暖费10578元、水电费500元、商铺装修保证金5000元、商铺物业费7912.37元、商铺装修垃圾清运费2293.44元、商铺生活垃圾清运费120元，共计3228886.59元； 三、驳回原告卢勇军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57452元，由原告卢勇军负担33143元；由被告乌兰察布市万邦房地产有限公司负担24309元、保全费5000元，合计29309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长  朱晓霞 审 判 员  张利慧 人民陪审员  赵 娟 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行只要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。