贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1435号原告：保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园，统一社会信用代码91520112780181112K。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：米见华，该公司法律顾问。被告：石成栋，男，1978年2月15日出生，苗族，住贵州省贵阳市。第三人：中国银行股份有限公司贵阳甲秀支行，住所地贵阳市南明区新华路**乌江水电大厦。负责人：青松梅，该行行长。委托诉讼代理人（一般授权代理）：张渭娟，贵州心海律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权代理）：吴超，贵州心海律师事务所律师。原告保利贵州房地产开发有限公司（以下简称保利房开公司）诉被告石成栋、第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行甲秀支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告保利房开公司的委托诉讼代理人米见华，第三人中国银行甲秀支行的委托诉讼代理人吴超到庭参加诉讼，被告石成栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告保利房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告承担撤销备案登记费360.58元（以房管部门实际收取为准）；2、判决被告立即归还原告被第三人扣划的保证金32943.29元（最终以合同解除后第三人扣划金额为准）；3、判决被告归还原告保利温泉新城·锦城9栋2单元5层3号房屋；4、判决被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续；5、判决被告承担律师费27000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市××区保利温泉新城·锦城9栋2单元5层3号房屋一套，总价款681496元。被告支付了首付款211496元，余款470000元采用银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金32943.29元。根据《商品房买卖合同》补充协议1.3.3条，原告有权解除合同，收回房屋，因此造成的损失由被告承担。庭审中原告变更被告扣划保证金金额为464919.31元。被告石成栋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人中国银行甲秀支行述称：原告的诉讼请求与第三人无关，因为被告在我行的贷款已经结清。原告保利房开公司为证明其主张向本院提交如下证据：一、组织机构代码及法定代表人身份证明等，证明主体适格；二、原被告双方签订的商品房买卖合同，证明双方存在买卖合同关系；三、第三人及南明区人民法院扣划金额的凭证5张，共计金额464919.31元。第三人中国银行甲秀支行向本院提交以下证据：（2017）黔0102民初720号贵阳市南明区人民法院民事判决书，证明第三人已向被告提起诉讼，该案已判决，被告欠第三人的借款已由原告代为清偿。被告石成栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经庭审质证，第三人对原告提交的证据真实性无异议，但提出被法院扣划的数额需核实。原告对第三人提交的证据的真实性无异议。经审查，原告及第三人提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：原告保利房开公司与被告石成栋于2010年8月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：保贵新销字2010-J255）及补充协议，约定原告保利房开公司将其开发的位于贵阳市××××号保利温泉新城锦城9栋2单元5层3号住宅房（建筑面积共180.29平方米），以681496元销售给被告石成栋，付款方式及期限为：买受人于2010年8月26日向原告交付首期房款211496元，余款470000元由买受人向指定银行申请按揭贷款……。双方并在该合同附件四《补充协议》第一条约定：“……1.3.3、因乙方逾期偿还银行贷款，导致银行基于甲方保证责任的存在而扣划甲方款项，则甲方可通知乙方解除《商品房买卖合同》，乙方须在甲方发出通知之日起10个日内将所购房屋无偿返还给甲方，甲方扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本金、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给乙方”。其后，原、被告双方当事人与中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行甲秀支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行甲秀支行作为贷款人，向作为借款人的被告石成栋发放个人购置房屋的贷款人民币470000元，用于购买涉案房屋并以该房屋作为抵押，期限为20年，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款。同时，原告保利房开公司作为保证人为被告石成栋前述贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。该合同签订后，中国银行甲秀支行依约向石成栋发放了贷款，涉案房屋并在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案手续和所有权预告登记。此后，由于被告逾期未偿还中国银行甲秀支行贷款，原告被第三人扣划部分保证金，同时中国银行甲秀支行起诉石成栋保利房开公司至贵阳南明区区人民法院，贵阳市南明区人民法院于2017年9月14日作出（2017）黔0102民初720号民事判决书，判决“一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与石成栋、保利贵州房地产有限公司于2010年10月19日签订的编号为2010年甲支房借字3937号《个人一手房屋贷款合同》；二、石成栋、姚魏萍在本判决生效后十日内，归还原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金365958.51元及利息5550.88元、罚息167.69元，并从2017年9月1日起按双方合同约定的利罚息标准支付上述借款本金的利息给中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，至本判决确定的履行期限届满日止；三、石成栋、姚魏萍于上项同时，共同支付中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行律师费18866元；四、保利贵州房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任”。南明区人民法院判决生效后，石成栋未按判决履行债务，保利房开公司履行保证责任。为此保利房开公司共代石成栋、姚魏萍履行债务464919.31元。为此，原告遂诉来本院要求判决其如前所诉请。本院认为，原告保利房开公司与被告石成栋于2010年8月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。被告石成栋未按期偿还房屋贷款，导致原告基于《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的保证责任,承担石成栋所欠债务464919.31元，结清了石成栋欠中国银行甲秀支行贷款本息。依据原、被告双方所签合同附件四《补充协议》1.3.3条约定,由于被告未按约履行偿还银行按揭贷款义务，原告在代被告向银行结清贷款本息即承担了保证责任后,双方约定的合同解除条件成立,原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，涉案房屋应恢复原状，故对保利房开公司主张被告石成栋配合其办理涉案房屋撤销备案登记和预告登记手续并承担相关费用的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于《商品房买卖合同》解除后被告已付款项的退还问题，因本案中被告未到庭主张，也未提出反诉，故本案不作处理，双方当事人可另行主张解决。对于原告主张的律师费因原告未提交产生律师费的证据，故本院不予支持。被告石成栋经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告保利贵州房地产开发有限公司与被告石成栋于2010年8月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：保贵新销字2010-J255）及补充协议；二、被告石成栋于本判决生效之日起10内协助原告保利贵州房地产开发有限公司办理注销前述商品房预售合同备案登记的相关手续（预售合同登记号：Y0194833，房屋坐落：贵阳市××××号保利温泉新城锦城九栋二单元五层三号，所有权预告登记的相关手续（预告登记号）。并承担由此产生的费用（以房管部门实际收取为准）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11217元，保全费元4228元由被告石成栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  陶 红人民陪审员  文沛德人民陪审员  汤忠芬二〇一八年十月二十日书 记 员  赵伶俐