湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初2521号原告：武汉湖一印务有限责任公司，住所地武汉市东西湖区将军四路9号。法定代表人：张国民，董事长。委托诉讼代理人：林峋、李爱华，湖北怡达律师事务所律师。被告：武汉圣仁康中医肾病医院有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路街办事处金银潭大道将军四路9号。法定代表人：王娟，总经理。委托诉讼代理人：王煜、张宇驰，湖北得伟君尚律师事务所律师。原告武汉湖一印务有限责任公司（以下简称湖一印务公司）与被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司（以下简称圣仁康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖一印务公司委托诉讼代理人林峋、被告圣仁康公司委托诉讼代理人王煜、张宇驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖一印务公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年3月13日、2015年3月1日、2017年5月1日签订的三份《厂房租赁合同》已解除；2、判令被告腾退出原告所有的坐落于东西湖区养殖场私营经济小区3992.84㎡的厂房；3、判令被告支付原告租金306,826.15元及逾期支付租金滞纳金92,047.85元（截止租赁合同解除日2018年6月15日），解除合同违约金239,800.15元；4、判令被告支付原告房屋占用费，按每日3,330.56元的标准自2018年6月16日计算至腾退之日；5、判令被告承担案件受理费。事实和理由：原、被告分别于2013年3月13日、2015年3月1日、2017年5月1日签订了三份《厂房租赁合同》，分别约定：被告承租原告位于东西湖区养殖场私营经济小区2592.84㎡、700㎡、700㎡共计3992.84㎡的厂房做医疗经营使用；被告按季度支付原告厂房租金，于季度租期开始前10日交清季度租金，逾期支付租金的，每逾期一日，则按日租金的三倍支付逾期滞纳金，拖欠租金累计一个月的，原告有权终止合同，被告还应按年租金的20%支付原告违约金。合同签订后，原告依约交付了厂房，后双方协商，统一约定以每年的3月13日、6月13日、9月13日、12月13日为被告支付原告租金的时间点。截止2018年3月13日前的租金，被告已按约支付，此后的租金被告拒绝支付。2018年4月20日，原告向被告送达函件，催促被告支付拖欠的租金，否则将于同年5月1日解除合同并收回厂房，被告未予理会。同年6月15日原告再次向被告送达解除合同通知函，解除了双方签订的租赁合同。现诉到法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告圣仁康公司辩称：1、同意解除合同；2、原告房租计算方式有误，被告应于2018年3月13日缴纳4月1日至6月30日期间的季度租金，被告已支付3月份房租，截止2018年6月15日合同解除，被告实际下欠原告租金253,122.3元；3、被告有意腾退，但原告将租赁房屋大门上锁，将被告医疗设备、救护车等留置，故原告主张占用费的请求应予驳回；4、原告主张滞纳金没有合同及法律依据，因原告主张解除合同，其无权要求被告支付滞纳金；5、原告主张违约金过高，请求法院减少。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月13日，原告湖一印务公司与被告圣仁康公司签订《厂房租赁合同》，约定：原告将其位于东西湖区养殖农场私营经济小区内的厂房面积2592.84平方米租赁给被告，期限七年，自2013年6月13日至2020年6月13日；合同签订之日，被告支付原告租房保证金1万元，被告退租时，在不欠任何费用的情况下，原告全额退还；原告送被告三个月装修时间，双方约定第一年（2013年6月13日至2014年6月13日）月租金按20元／㎡，每月租金为51,856.80元，租金每季度支付一次，提前十日交清。双方约定2013年6月13日至2016年6月13日期间的租金价格不变，2016年6月13日至2017年6月13日租金由20元／㎡递增10%至22元／㎡，2017年6月13日至2018年6月13日期间租金递增至24.2元／㎡，2018年6月13日至2019年6月13日期间租金递增至26.6元／㎡，…。合同还约定如被告拖欠租金累计一个月的，原告有权终止合同，收回厂房，被告应当按照当年年租金的20%向原告支付违约金，同时，被告逾期支付租金，在原告不要求解除合同的情况下，每逾期一日，被告应另按日租金的三倍支付原告滞纳金。2015年3月1日，原、被告双方又签订一份《厂房租赁合同》，约定：原告将其位于东西湖区养殖农场私营经济小区内的厂房面积700平方米租赁给被告，期限五年，自2015年3月1日至2020年3月1日；合同签订之日，被告支付原告租房保证金1万元，被告退租时，在不欠任何费用的情况下，原告全额退还；双方约定前两年（2015年3月1日至2017年3月1日）租金按25元／㎡计算，每月租金为17,500元，租金每季度支付一次，提前十日交清。2017年3月1日至2018年3月1日期间的租金由25元／㎡递增6%至26.5元／㎡，2018年3月1日至2019年3月1日期间租金递增至28.1元／㎡，…。合同违约条款与第一份合同一致。2017年5月1日，原、被告双方还签订一份《厂房租赁合同》，约定：原告将其位于东西湖区养殖农场私营经济小区内的厂房面积700平方米租赁给被告，期限五年，自2017年5月1日至2022年5月1日；合同签订之日，被告支付原告租房保证金1万元，被告退租时，在不欠任何费用的情况下，原告全额退还；双方约定前两年（2017年5月1日至2019年5月1日）月租金按25元／㎡计算，租金每季度支付一次，提前十日交清。2019年5月1日至2020年5月1日期间的租金由25元／㎡递增6%至26.5元／㎡，…。合同违约条款与前两份合同一致。合同签订后，截止2018年3月13日，被告支付了原告租金。原告提供的证据显示，双方约定每年的3月13日、6月13日、9月13日、12月13日为被告支付原告租金的时间节点，按双方合同约定，被告应于2018年3月13日支付原告下一季度租金，但被告因自身经营问题没有支付。同年4月20日，原告向被告发出告知函，称被告自2018年3月13日起拖欠原告租金，要求被告支付，否则自2018年5月1日起解除双方租赁合同，收回厂房。同年6月15日，原告向被告发函，通知被告自即日起解除租赁关系，要求被告腾退房屋并办理交接手续。审理中，被告圣仁康公司当庭认可双方租赁合同已于2018年6月15日解除。本院认为，原告湖一印务公司与被告圣仁康公司先后签订的三份厂房租赁合同，系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。因被告圣仁康公司未按照合同约定支付原告湖一印务公司租金，原告湖一印务公司向被告圣仁康公司发函决定于2018年6月15日解除双方租赁合同，被告圣仁康公司对此予以认可，故本院确认原、被告双方租赁合同于2018年6月15日解除，同时被告圣仁康公司应当按合同约定及法律规定将租赁房屋腾退给原告湖一印务公司，本院对原告湖一印务公司相关诉请予以支持。被告圣仁康公司应按合同约定支付拖欠原告湖一印务公司2018年3月13日至2018年6月15日期间的房屋租金306,826.15元。被告圣仁康公司当庭辩解已支付原告租金至2018年3月底，但未提供相应证据，且原告提交的收款收据证实被告支付租金截止日期为2018年3月12日，故本院对被告圣仁康公司的辩解意见不予采信。原、被告双方签订的三份租赁合同第十一条第二款明确约定“乙方（被告）如逾期支付租金，甲方（原告）不要求解除合同的情况下，乙方除如数支付租金外，每逾期一日，则乙方须另按日租金的叁倍向甲方支付滞纳金”，审理中原告变更诉请，要求按拖欠租金的30%支付滞纳金，本院依法照准，故被告圣仁康公司应当支付原告2018年3月13日至2018年6月15日期间拖欠租金的滞纳金92,047.85元。原告湖一印务公司与被告圣仁康公司于2018年6月15日解除房屋租赁合同后，被告圣仁康公司仍占用原告房屋，依法应当承担占用期间的房屋占用费，本院认定占用费按双方合同约定的租金标准计算至实际腾退之日止。原、被告双方三份租赁合同的第十一条第一款第四项约定，被告拖欠房租累计一个月的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按照当年年租金的20%向原告支付违约金。原告请求判令被告按上述标准支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。…”的规定，本院认为，在被告支付了拖欠的房屋租金及滞纳金、占用费后，按年租金20%支付违约金的条款约定标准过高，应予调整，本院结合案件实际情况酌定被告按年租金的10%支付原告违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告武汉湖一印务有限责任公司与被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司签订的三份租赁合同已于2018年6月15日解除；二、被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司于本判决生效之日起十日内将所租赁的房屋腾退给原告武汉湖一印务有限责任公司；三、被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉湖一印务有限责任公司租金306,826.15元；四、被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉湖一印务有限责任公司房屋占用费（按3,330.56元／日标准，自2018年6月16日计算至房屋实际腾退之日止）；五、被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉湖一印务有限责任公司拖欠租金的滞纳金92,047.85；六、被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉湖一印务有限责任公司违约金119,900元；七、驳回原告武汉湖一印务有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费5,093元（已减半收取），原告武汉湖一印务有限责任公司负担599元，被告武汉圣仁康中医肾病医院有限公司负担4,494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 陈 磊二〇一八年十月八日书记员 程梦蝶