河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初2845号原告：申献钊，男，1954年12月26日出生，汉族，住石家庄市。被告：黄建远，男，1981年12月18日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。被告：肖剑山，男，1987年12月11日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。被告：卓俊勇，男，1989年12月18日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。原告申献钊与被告黄建远、肖剑山、卓俊勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法追加肖剑山、卓俊勇作为被告。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申献钊、被告黄建远、肖剑山、卓俊勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申献钊向本院提出诉讼请求：1、判处被告支付给原告拖欠的2017年10月2日至2018年4月1日内6个月的租房费共计13800元、6个月的物业费771.40元、暖气热费350元、暖气断管费及开管费二项共计200元、三个月的燃气费共计9元，合计15130.40元；2、判处被告赔偿原告房内设施多处毁坏的修缮费，更换新门两个和室内多个地方墙壁的修缮费等以及丢失物品6种等折合人民币合计8490元；3、判处被告留给原告20天时间供原告修缮房屋费用（2018年3月11日至4月1日内）15130.40元；4、判处被告继续履行双方签订的租房合同，履行至合同规定的终止日（2018年4月1日）止租赁费8490元；5、判处诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月1日原告与被告签订房屋租赁合同一份，该房地址是：石家庄大经街民生路嘉鲤北区（6-1-3002）三室一厅，月租金2300元，押金2300元，每三个月付一次房租费，租赁期限：从2016年4月2日至2018年4月1日内共计二年整。签订合同时被告说他是代表福建的一家驻石家庄安徽公司签订的，合同签订后被告当即指派肖剑山带其老婆孩子住进该房。之后卓俊勇也带其老婆孩子住进该房。2017年5月肖剑山一家三口搬离该屋，之后至今一直是卓俊勇一家三口租住。房租费是其公司一位名叫苏锦的（财务主管）负责每三个月支付一次租费，有（农行流水账单）为证。2017年9月18日距合同规定的支付租费时间只有7天的时候，卓俊勇给原告打电话要求中止合同，原告明确告知卓俊勇应继续履行合同，2017年10月1日，卓俊勇要求与原告在该房内会面，原告到该房内发现室内西门中间被砸8-10厘米（直径）的大窟窿。还有隔断层PVC门槛已毁坏。两套门和门框需要换新门才能复原。厅内室内墙壁多处都被画的乱七八糟、铅笔、碳素笔、彩笔乱写乱画、厅内墙壁表皮脱落、地角线两处毁坏被砸碎。总之，屋内墙壁必须刮掉重新抹四遍才能复原。原告要求卓俊勇修缮，卓俊勇蛮不讲理，拒绝修缮，无奈原告靠打110报了警，东华路派出所三位警官目睹了现场，由于警官说服教育卓俊勇给原告打了一份《证明》。承诺于2017年10月9日内修缮完毕与赔偿，但承诺至今未兑现，房门钥匙至今一直在卓俊勇手里。毁坏室内设施及应赔偿的数额明细如下：1、房内西房被砸8-10厘米窟窿，复原更换新门，工、料安装运输等费合计560元左右；2、屋内隔断墙PVC门槛被毁坏、复原需更换新门和门框，工、料安装运输等费合计需1800元；3、房内地角线毁坏（粉碎）了两处，修复需工、料费960元左右；4、修复被毁坏的墙壁，需抹四遍（沙子水泥抹两遍抹平，再抹腻子两遍才可抹平）共计需抹四遍，工料等费980元左右；5、屋内多处墙壁碳素笔、彩笔等多种笔乱画需把表皮刮下，多处墙面积较大，抹二遍才能复原，工料费1900元左右；6、洗衣机输水管丢失，甩干机盖丢失，不能使用，需要换新的洗衣机890元；7、丢失物品：坐便盖一套30元、挂钟110元、南孚电池（遥控内）4节×2.5元=10元、不锈钢凳子3个×50元=150元、门禁2个×10元=20元、房门钥匙只剩4把（合同成立时被告收到的是8把，含装修钥匙），更换新锁市场价80元，以上明细合计8490元。根据以上事实，原告认为，被告不按租房合同的约定忠实履行合同，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失。为此，请求法院判处被告向原告支付拖欠的房租费、物业费、暖气热损费等，以及毁坏的屋内设施及与其相关的全部费用，丢失物品6中的赔偿等，折合人民币总共计23620.40元。还有：因屋内受毁坏门、墙壁的修复等活较多、较大、较复杂，需被告在合同终止之日之前留20天时间供原告修缮房屋与毁坏的各处设施等，并继续履行双方签订的租赁合同。在诉讼中，原告申献钊追加诉讼请求为：2016年4月1日，原告同黄建远签订租赁合同一份，黄建远及其公司河北恩微科技有限公司擅自中途终止租赁合同，不履行合同，原告无奈把被告起诉。这期间打字、复印、冲洗照片等共计费用已达800元左右，这些费用完全是被告不履行租赁合同，侵犯原告合法权益所造成的（不含多次去法院的车费及很多次出行的车费）。被告黄建远辩称，租赁合同是我签订的，合同签订后我没有在此居住，是否拖欠房租我不清楚，原告给了我钥匙之后，我把钥匙给了肖剑山了，肖剑山和卓俊勇在原告房子处居住。被告卓俊勇辩称，我是在2016年4月1日住到原告出租房屋的，一直住到2017年10月1日，在我租住期间，没有拖欠原告的房租及物业费，直到我搬离涉案房屋不拖欠任何费用。被告肖剑山辩称，我在2016年4月1日搬进原告涉案房屋，2017年4月上旬搬离了该出租屋，在此期间不拖欠任何费用。原告申献钊举证如下：1、房产租赁合同，证明租期共计24个月，从2016年4月2日至2018年4月1日止，每月租金2300元，我主张自2017年10月1日至2018年4月1日的租金共计13800元；2、物业公司出具的证明，证明2017年10月1日至2018年4月1日期间的物业费费用；3、收款收据，证明打字复印、冲洗照片费用800元；4、书证照片、栾城区型森门业经销处的销售清单、裕华区卓亚装饰设计证明两份，证明修缮房屋费用：卧室木门一个、因洗澡溅水厕所门被坏、卧室隔断门门槛被换（门没换），修缮三个门共计4800元；5、旧货交易中心供货凭证两张，证明丢失物品：挂钟110元、三个凳子150元，共计260元。被告黄建远质证意见：1、房屋租赁合同是我签订的，租赁期限和租金无异议，对合同真实性无异议，但合同中有约定，如果提前解除合同应支付一个月的租金；2、对证据2不认可，因为当时不在那居住了；3、对证据3，该收据和我没有关系，系原告自愿支出的费用；4、对证据4、5同意卓俊勇的质证意见。被告卓俊勇质证意见：1、对房屋租赁合同无异议；2、对证据2不认可，因为当时没有在涉案房屋居住；3、对证据3，该收据和我没有关系，系原告自愿支出的费用；4、对证据4，卧室木门是我弄坏的，厕所的门我入住时就是那样的，隔断门我们入住时就坏了，原告家的门就是开发商最普通的门，那个门就值300-500元，地脚线我们搬进去就是坏的。除了卧室门和墙面图画的之外我都不认可；5、对证据5，入住时就是那个挂钟，原告不认可，三个凳子原告自己搬走了。被告肖剑山质证意见：1、对房产租赁合同无异议；2、对证据2不认可，该期间没有在涉案房屋居住，费用不应该由我们承担；3、对证据3，该收据和我没有关系，系原告自愿支出的费用；4、对证据4、5，同意卓俊勇的质证意见。被告黄建远举证如下：1、收据一张，证明我缴纳了2300元的押金。被告申献钊对收据无异议。被告卓俊勇举证如下：1、提交短信截图，证明我问原告什么时间来拿钥匙，原告说明天下午，2017年10月16日下午3点我将钥匙交给了申献钊；2、收据两张，证明我给原告粉刷了墙面并且修缮了门槛。原告申献钊质证意见：1、对发短信的手机号码181××××8856认可，对内容不认可；2、对证据2认可，墙面是粉刷了，门槛也修缮了。本院依被告黄建远的申请前往石家庄市公安局桥西分局东华路派出所调取报警案件登记表。原告申献钊认可自2017年10月1日之后被告没有在出租房屋居住。根据原、被告的陈述及提交的证据，本院经审理查明认定事实如下：2016年4月2日，原告申献钊与被告黄建远签订《房产租赁合同》，约定：原告将位于石家庄市桥西区6-1-3002号房屋出租给被告黄建远，面积93.5㎡，租赁期限从2016年4月2日起至2018年4月1日止，月租金为2300元，每一季度交一次，租赁期间的物业管理费、水费、天然气费、电费、暖气费、卫生费、有线电视费由承租方承担，承租方向出租方交租房押金2300元，租赁期间，如承租方确需退房，必须提前一个月通知出租方，在通知期间租金照交，并给与出租方补偿一个月租金或中途退房押金不退。合同签订后，被告肖剑山、卓俊勇于2016年4月1日到该涉案房屋居住，2017年4月上旬肖剑山搬离了该出租屋，被告卓俊勇一直居住至2017年10月1日。原告申献钊称，被告在2017年9月18日给我打电话提出搬离房屋的事情，我不同意，被告应该给我找另外租户，否则我不同意。被告卓俊勇称2017年10月16日将涉案房屋钥匙交给了原告申献钊。原告申献钊认可2017年10月1日之后被告未在该涉案房屋居住，之前的物业费及其他费用被告方已经缴纳了，不存在拖欠的问题。2017年10月1日报警案件登记表载明被告卓俊勇租住原告申献钊的涉案房屋，因退房发生纠纷，双方协商自行解决。当日，被告卓俊勇出具证明，载明：“我于2017.10.1日向申献钊交还6-1-3002房，由于该房屋内设施损坏需要修理，2017年10月9日前处理完毕，如有处理不完善的，协商解决，总之损坏东西给予赔偿”。另查，涉案房屋所有权人为原告申献钊。租房押金2300元在原告申献钊处。本院认为，涉案《房产租赁合同》虽然是由原告申献钊与被告黄建远签订，但实际居住人为被告卓俊勇、肖剑山，因此，二被告应按合同约定向原告支付租金。被告肖剑山早于被告卓俊勇搬离该涉案房屋，但被告卓俊勇一直居住至2017年10月1日。根据合同约定承租人提前退房应向出租方补偿一个月的租金或押金不退，被告向原告交的租房押金2300元应作为补偿，原告不予退还。原告认可被告自2017年10月1日未在涉案房屋居住，自此双方的租赁合同解除，故原告主张2017年10月2日至2018年4月1日内6个月的租房费共计13800元，本院不予支持。关于原告要求被告支付2017年10月1日至2018年4月1日期间6个月的物业费771.40元、暖气热费350元、暖气断管费及开管费200元、三个月的燃气费共计9元。根据合同约定上述费用应由承租方交纳，同时原告申献钊提供的天滋嘉鲤北区物业出具的证明载明上述费用，但未提供交费票据予以佐证。经查，被告自2017年10月1日起未在涉案房屋居住，自此合同解除，之后产生的费用不应由承租方支付，故原告该主张于法无据，本院不予支持。关于更换新门两个和室内多个地方墙壁的修缮费等以及丢失物品6种等折合人民币合计8490元。原告提交了照片、栾城区型森门业经销处的销售清单、裕华区卓亚装饰设计证明两份、旧货交易中心供货凭证两张。本案被告卓俊勇、肖剑山作为实际承租人，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承当损害赔偿责任。被告卓俊勇认可弄坏了卧室木门，且未更换。根据原告提交的栾城区型森门业经销处的销售清单显示木门2个共计1600元，故被告卓俊勇应向原告赔偿800元。原告提交的裕华区卓亚装饰设计证明两份及旧货交易中心供货凭证两张，无其他证据予以佐证，故该费用本院不予支持。关于留给原告20天时间供原告修缮房屋费用（2018年3月11日至4月1日内）15130.40元及继续履行双方签订的租房合同，履行至合同规定的终止日（2018年4月1日）止租赁费8490元。合同于2017年10月1日解除，自此被告也未在该涉案房屋居住，也无继续履行合同的必要。因此，原告该主张本院不予支持。关于打字复印、冲洗照片等费用800元。该费用并非被告违约造成的损失，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告卓俊勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告申献钊财物损失800元；二、驳回原告申献钊对被告黄建远的诉讼请求；三、驳回原告申献钊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费411元，由被告卓俊勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费411元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵    江    云人民陪审员 王海丽人民陪审员徐艾芹二〇一八年十月十六日代书 记员 王    崇    崇