大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初3100号原告：王慧荣，女，汉族，1973年1月3日出生，无职业，户籍地辽宁省彰武县，现住大连市沙河口区。被告：刘国峰，男，汉族，1969年10月11日出生，黑龙江省五常市。被告：大连链家房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街**绿城深蓝国际大厦****，统一社会信用代码：912102009599413107。法定代表人：李峰岩，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：侯建文，辽宁祥远律师事务所律师。原告王慧荣与被告刘国峰、大连链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王慧荣、被告链家经纪公司的委托诉讼代理人侯建文到庭参加诉讼。被告刘国峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，1.请求判令解除原告与二被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》、《理房通资金支付服务协议》；2.被告刘国峰向原告双倍返还定金10万元及购房款6700元；3.判令解除原告与二被告签订的《存量房交易购房资金监管协议》，将解除的资金监管16万元返还给原告；4.被告刘国峰承担保全费、公告费。事实与理由：2018年2月27日，原告经被告链家经纪公司居间，购买被告刘国峰位于大连市沙河口区产权证号为(沙私有)2016503994号的房屋，分别签订《大连市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》。合同约定，房屋价款69万元，居服务费合计18600元。合同签订当日，原告向被告刘国峰支付定金5万元，并依约向链家经纪公司支付18600元。2018年3月30日，原告支付购房首付款16万元；2018年4月2日，建设银行审批通过原告贷款申请。至此，原告完全履行了买卖合同义务，只待刘国峰将设有银行抵押的57万元贷款清偿完毕，协助原告办理房屋过户手续。但刘国峰因资金欠缺，始终未能特定行抵押贷款清偿完毕。2018年4月25日，原告经刘国峰请求，向被告支付房屋价款6700元，被告用以偿还银行贷款，但被告刘国峰至今仍拒绝履行合同义务。2018年5月16日，大连市西岗区人民法院查封了该房屋。综上，被告刘国峰未及时配合原告办理房屋过户已构成违约，现案涉房屋被人民法院查封后，买卖合同更是无法实际履行，被告刘国峰已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求其赔偿损失。被告刘国峰未提供书面答辩意见。被告链家经纪公司辩称，同意原告诉讼请求。原告所述案件的基本事实予以认可，签订买卖合同时，被告刘国峰的房屋并没有被查封，当时房屋是允许交易的状态。被告链家经纪公司在整个交易过程中没有任何过错，而是积极在协调买卖双方进行交易。原告交付的首付款16万元系我公司垫付，待解冻后与原告自行解决。经审理查明，2018年2月27日，原告王慧荣（乙方）与被告刘国峰（甲方）签订《大连市存量房屋买卖合同》，甲方出售其所有的大连市沙河口区房屋，建筑面积86.21平方米。房屋设有银行抵押。房屋售价69万元，定金为5万元。乙方于签订合同当日将5万元定金以理房通支付的方式支付给甲方。乙方申请贷款，乙方于合同签订之日起15日内，备齐（除定金外）购房首付款16万元，同时将其存入银行做资金监管。甲方应在合同签署后30日内备齐交易相关文件。甲方须在乙方商业贷款审批通过后30日内办理还款赎证。甲方发生下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式解除本合同。甲方应自本合同解除之日起十日内无息退还乙方已支付的房价款，并承担违约责任，甲方须双倍返还乙方已支付定金。（1）甲方未按照合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日；（4）改房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；同日，原告与二被告签订《居间服务合同》《保障服务合同》，约定原告承担居间服务费13800元，保障服务费4800元。原告与被告刘国峰签订《理房通资金支付服务协议》，约定双方选择理房通作为交易合同项下资金的支付通道。当日，原告交付定金5万元、居间服务费13800元、保障服务费4800元。定金5万元于当日通过理房通转至被告刘国峰名下，被告于2018年3月30日向原告出具定金收据。原告当日向被告链家经纪公司支付居间费、保障服务费合计18600元。2018年3月30日，原告与被告刘国峰、中国建设银股份有限公司行大连房交市场支行签订《存量房交易购房资金监管协议》，各方约定监管资金存入建行。同日，原告支付购房首付款16万元，原告及被告将该款项进行资金监管。2018年4月2日，中国建设银行股份有限公司大连房交市场支行审批通过原告二手房贷款申请。2018年4月25日，原告丈夫徐建军通过微信转账给被告刘国峰购房款6700元，被告刘国峰向原告出具借条。2018年5月25日原告查询后知悉，案涉房屋因另案被大连市西岗区人民法院查封，查封期限2018年5月16日至2021年5月15日。在本案诉讼中，本院根据原告申请对案涉房屋予以查封，查封期限为2018年5月29日至2021年5月28日。查封登记为轮候查封。抵押权人为中国建设银行股份有限公司大连市分行，被担保主债权57万元。2018年6月11日原告申请被告链家经纪公司返还居间和保障服务费，6月15日被告链家经纪公司返还原告服务费18600元。至本案辩论终结前被告刘国峰仍未还贷撤押。上述事实，有原告提供的起诉状、《大连市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《理房通资金支付服务协议》、支付凭证、收据、《存量房交易购房资金监管协议》、个人二手房贷款审批联系函、微信聊天记录、借条、查询结果，被告链家经纪公司提供的转款证明、协议书及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告刘国峰签订的《大连市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告刘国峰无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。原告已按合同履行了相关义务，被告未按照合同约定及时履行撤押赎证的义务，存在违约行为。案涉房屋又因被告涉及其他案件，被依法查封。至法庭辩论终结前仍处于查封状态，原、被告的交易目的无法实现，故原告要求解除房屋买卖合同，符合合同及法律规定，予以支持。根据房屋买卖合同约定，被告刘国峰的行为属于根本违约，原告主张被告刘国峰双倍返还定金10万元，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告链家经纪公司同意原告要求解除《居间服务合同》《保障服务合同》的主张，本院予以确认。房屋买卖合同解除后，资金监管协议亦应予以解除。监管资金按协议解冻至原告处后，由原告与被告链家经纪公司自行解决该笔款项。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告王慧荣与被告刘国峰签订的《大连市存量房屋买卖合同》；解除原告与被告刘国峰、大连链家房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》《保障服务合同》《理房通资金支付服务协议》；二、被告刘国峰向原告王慧荣双倍返还定金10万元及购房款6700元；三、解除原告与二被告签订的《存量房交易购房资金监管协议》，解除资金监管的16万元返还给原告。上述具有给付内容的款项于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5300元、保全费3970元、公告费600元（原告均已预交），由被告刘国峰负担。给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  吴红岩人民陪审员  王 丽人民陪审员  吴 限二〇一八年十月二十九日书 记 员  蒋子淇附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十十条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。