福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初4950号 原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇石灵街，统一社会信用代码91350521X29626736G。 代表人：邱阿心，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢金玲，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林劲松，福建华达律师事务所律师。 被告：李志隆，男，1984年8月9日出生，汉族，住惠安县。 被告：惠安大明房地产开发有限公司，住所地惠安县螺城镇前型村，统一社会信用代码91350521746358404U。 法定代表人：苏文辉，该公司执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司惠安支行（以下简称中行惠安支行）与被告李志隆、惠安大明房地产开发有限公司（以下简称大明房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢金玲到庭参加诉讼，被告李志隆经公告送达开庭传票、被告大明房地产公司经传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行惠安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李志隆偿还原告借款本金172726.89元，并支付自2017年8月14日起至实际还款之日止，按贷款合同约定计算的利息、罚息；2.判令被告李志隆偿还原告因本案诉讼而支付的律师费9500元；3.判令原告对被告李志隆提供的抵押物，即贷款购置的址在惠安县螺城镇惠港新城一期2幢701号商品房享有优先受偿权；4.判令被告大明房地产公司对被告李志隆的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年3月30日，原告与被告李志隆、大明房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同）1份，合同约定：由原告向被告李志隆提供贷款用于购买址在惠安县螺城镇惠港新城一期2幢701号的商品房，贷款总金额为23万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日。根据住房贷款合同第三条第四款第一项、第十一条，贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款第二项、第三条第二款第二项，第七条的约定：如被告李志隆未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）均由被告李志隆承担。住房贷款合同还约定：被告李志隆以址在惠安县螺城镇惠港新城一期2幢701号的商品房为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了商品房抵押登记．如果被告李志隆在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权；同时，根据住房贷款合同第十八条、附件一第四条及第四条第四款的约定，被告大明房地产公司对被告李志隆上述贷款合同项下的全部债务承担阶段性连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。即被告大明房地产公司自动放弃以借款人李志隆自己提供了物的担保为由，行使《担保法》和《物权法》等相关法律法规规定的任何抗辩权的权利。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记。借款后，被告李志隆自2017年8月14日起未能依约还本付息，截止2018年5月3日，李志隆已累计拖欠原告到期借款本金9246.62元、利息6646.87元，罚息446.03元，未到期本金163480.27元。 被告李志隆、大明房地产公司未作答辩。 经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2012年3月30日，原告与与被告李志隆、大明房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号：ZFC04120020号)（以下简称住房贷款合同）1份。该合同约定：原告向被告李志隆发放贷款23万元，贷款期限180个月；贷款用途为购房；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，这当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625%，每满一个浮动周期后，一重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，采用按月等额本息还款方式；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李志隆提供其购买的位于惠安县螺城镇惠港新城一期2幢701号商品房作为借款抵押担保。房贷款合同附件一约定：自本合同签订之日起，至借款人取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日止，保证人对本合同项下的全部债权包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担连带责任；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年4月6日，抵押人被告李志隆将购买的上述商品房向惠安县规划建设局办理商品房抵押权预告登记（2012字1081号），至今未办理正式抵押登记手续。2012年4月12日，原告依约向被告李志隆发放贷款23万元，按约定汇入大明房地产公司账户。2017年8月14日始，被告李志隆、大明房地产公司未能依约履行还款义务，截止2018年5月3日，李志隆已累计拖欠原告到期借款本金9246.62元、利息6646.87元，罚息446.03元，未到期本金163480元。 以上事实，有原告提供的营业执照（副本）、金融许可证、居民身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及合同附件、个人消费贷款借款借据、商品房抵押登记证明、付款委托书、还款委托书、放款信息、贷款明细、委托代理合同、律师费票据，以及原告的陈述等证据加以证明。两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 综上事实，本院认为，原告与被告李志隆、大明房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及合同附件，当事人主体合格，意思表示真实，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款发放到合同约定的账户上，履行了合同义务，但被告李志隆、大明房地产公司违约未按期归还贷款本息，根据合同的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告李志隆、大明房地产公司立即偿还所欠全部借款本息，故原告请求被告李志隆偿还尚欠借款本金413239.82元及按合同约定逾期的利息、罚息，依据和理由充分，予以支持。原告请求被告李志隆支付原告因为实现债权的律师代理费用9500元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告大明房地产公司为被告李志隆的借款提供担保，约定住房贷款合同项下不的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为住房贷款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。故原告请求被告大明房地产公司对被告李志隆尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任，依据和理由充分，予以支持。被告大明房地产公司承担保证责任后，有权向被告李志隆追偿。被告李志隆提供的抵押物只办理抵押预告登记，尚未办理正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条和第一百八十七条的规定，本案讼争商品房的抵押权尚未设立，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争商品房办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争商品房的处分，但并非对讼争商品房享有现实抵押权，故原告请求对李志隆提供的抵押物即位于惠安县螺城镇惠港新城一期2幢701号商品房享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。被告李志隆、大明房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李志隆应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金172726.89元及自2017年8月14日起至实际还款之日止，按贷款合同的约定利息、罚息； 二、被告李志隆应在本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司惠安支行因实现债权支付的律师费9500元； 三、被告惠安大明房地产开发有限公司对被告李志隆的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告李志隆追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司惠安支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3896元，由被告李志隆、惠安大明房地产开发有限公司负担，应于本判决生效五日内缴交。原告中国银行股份有限公司惠安支行预交的3896元予以退回。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄奕渠 人民陪审员  庄镇清 人民陪审员  郑云龙 二〇一八年十月十五日 书 记 员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖商品房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未能预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。