湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初3965号 原告：彭美华，女，1963年10月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：李岳华，湖南金厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所实习律师。 被告：张启珍，女，1964年1月24日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：李寿山，男，1963年10月24日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告彭美华诉被告张启珍、李寿山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员廖梦菲担任审判长，人民陪审员余鑫与李小辉组成合议庭公开开庭进行了审理，由代理书记员张凡担任庭审记录。原告彭美华的委托诉讼代理人李岳华、戴利思到庭参加诉讼，被告张启珍、李寿山经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭美华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即向原告返还81万购房款并支付原告因此遭受的损失（损失以81万为基数按月利率2%自2017年8月20日起暂计算至2018年6月20日为164160元，后续损失费用按前述标准计算至实际付清之日止）；3、判令被告承担另案全部诉讼费用11800元；4.本案全部诉讼费由两被告承担（前述2、3项请求暂共计985960元）。事实与理由：原告与被告张启珍于2017年8月2日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币80万价格向被告张启珍购买位于长沙市开福区的房屋及房屋配套相关设施设备，并对产权过户、房屋交付、违约责任等进行了明确约定。2017年8月10日，原告委托案外人张志龙通过工商银行向被告张启珍转账支付购房款37万元；同日，两被告共同委托案外人彭冰、熊影婷代为办理领证、过户等相关手续并将涉案房屋交付给原告占用、使用；同时，两被告委托湖南省长沙市望城区公证处出具《公证书》对其面鉴、捺印确系属实予以证明。2017年8月18日、19日，原告委托案外人周瑞兆通过兴业银行向被告张启珍转账支付购房款44万元。被告张启珍于2017年8月20日出具《收款确认书》，确认已收到全部购房款。2017年8月24日，原告至长沙市不动产登记中心办理了房屋产权转移登记进窗手续，随后缴纳了土地收益金、住宅登记费、存量房交易契税、房屋转让个人所得税等。2017年9月，原告获悉涉案房屋已被法院因杨春与张启珍民间借贷纠纷保全程序而办理产权冻结手续。2018年6月4日，原告至长沙市不动产登记中心查询涉案房屋的不动产登记情况，发现该房屋已被重复冻结，此时原告已确系无法取得涉案房屋产权。被告隐瞒另案纠纷事实与原告签署《商品房买卖合同》并收取购房款的行为严重侵害原告合法权益，理应向原告返还全部购房款并赔偿相关损失。鉴于该房屋买卖行为是被告张启珍与被告李寿山夫妻关系存续期间发生，原告支付的购房款亦由其用于夫妻共同经营生活，故应为夫妻共同债务，应由二人共同承担责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，恳请判如所请。 被告张启珍、李寿山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年8月2日，原告（乙方：买方）与被告张启珍（甲方：卖方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定甲方同意将其拥有的位于长沙市开福区房屋出售给乙方，建筑面积为98.79平方米，房屋权证号为长房权证开福字第××号，房屋总价为800000元，甲方应于2017年8月10日腾出该房屋交付给乙方占有、使用并移交房屋钥匙作为房屋转移占有的标志。甲乙双方同意于乙方付清所有购房款后，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。合同还约定，除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的应书面通知乙方，合同尾页的甲方签章处有“张启珍”的签字。2017年8月10日，两被告委托案外人彭冰、熊影婷代为办理涉案房屋还贷、领取房产证、注销抵押登记、解除他项权证、签订买卖合同、出售、房产交易过户等相关手续，并就《委托书》中委托人“张启珍、李寿山”的签名、捺右手大拇指印的真实性办理了公证。2017年8月20日，被告张启珍出具一份《收款确认书》，内容为“本人张启珍（身份证号码）于2017年8月20日收到购房款总金额共计捌拾万元整（小写：800000元），其中银行转账捌拾万元整（小写：800000元），接收银行账户户名：张启珍，开户行：工商银行；账号：62×××58。特此确认。收款人：张启珍。”2017年8月24日，原告向长沙市不动产登记中心申请办理不动产转移登记，并交纳住宅登记费、不动产交易契税及房屋转让个人所得税等，长沙市不动产登记中心受理了不动产登记。 庭审中，原告律师称房屋买卖合同签订后，原告通过案外人张志龙的账户分8笔向被告银行转账370000元，其中有7笔50000元及1笔20000元，原告又通过案外人周瑞兆的账户分13笔向被告银行转账440000元，合计支付了810000元的购房款，并提交案外人张志龙、周瑞兆出具的书面证明佐证，但案外人张志龙、周瑞兆未到庭接受质问。 已查明，涉案房屋已被本院另案轮候冻结，现在冻结期间内。原告向本院就（2017）湘0105财保46号民事裁定书提出执行异议，本院以涉案房屋未办理产权过户为由裁定驳回异议请求。据此，原告无法办理过户登记，故酿至纠纷。 另查明，原告向本院提交一份11800元的诉讼费收据，拟证明原告为维护自身的合法权益，向被告另案主张权利产生的诉讼费。 还查明，被告张启珍与被告李寿山于2015年7月3日在长沙市开福区民政局办理了结婚登记。此外，原告所提供的税收完税证明载明涉案房屋的契税为12458元，税票上所对应的计税价格为622900元。 以上事实，有商品房买卖合同书、委托书、公证书、收款确认书、民事裁定书、个人账户明细查询、存款金额交易明细查询、不动产登记情况表、完税证明、非税收入电子缴款收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告向本院提交了房屋买卖合同、收款确认书、第三人代付的银行流水等证据，拟证明原告依据购房合同支付了购房款810000元，被告违约导致无法过户。经审查，原告与被告签订房屋买卖合同，但原告的购房款先后通过案外人张志龙分8笔（370000元）、案外人周瑞兆分13笔（440000元）转账给被告的，购房款合计810000元，原告虽向本院提供案外人张志龙、周瑞兆代原告付购房款的书面证明，但案外人张志龙、周瑞兆未到庭接受本院质询，并且该交易也不符合一般交易习惯，更不符合常理，故该证据不足以认定原告实际支付给被告购房款的事实。另外，案外人张志龙、周瑞兆代付的购房款（810000元）与被告张启珍出具的《收款确认书》载明的购房款（800000元）以及完税凭证上的计税价格（622900元）均不一致，原告提供的证据之间存在矛盾。综上，原告提供的证据不足以证明原告与被告之间签订《房屋买卖合同》的真实性以及原告向被告支付了购房款的事实，故对原告的全部诉讼请求，本院予以驳回。被告张启珍、李寿山经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告彭美华的全部诉讼请求。 本案受理费13660元，公告费560元，合计14220元，由原告彭美华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  廖梦菲 人民陪审员  余 鑫 人民陪审员  李小辉 二〇一八年十月二十三日 法官助理陈飞 书记员张凡