云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初7037号原告（反诉被告）：谭福朋，男，1979年9月14日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。原告（反诉被告）：付巍，男，1975年1月15日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。两原告共同委托代理人：孙秀娟、陈洁，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：洪秋林，男，1970年1月14日生，汉族，福建省泉州市人，自由职业，住云南省昆明市官渡区。被告（反诉原告）：麻从林，男，1975年2月26日生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，住云南省昆明市官渡区。两被告共同委托代理人梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）谭福朋、付巍（以下简称“原告”）诉被告（反诉原告）洪秋林、麻从林（以下简称“被告”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，被告洪秋林、麻从林于2016年11月7日提起反诉。因本案必须以（2016）云0111民初995号案件的审理结果为依据，故本院于2016年11月29日裁定中止本案诉讼。恢复审理后，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告谭福朋、付巍的委托代理人陈洁，被告洪秋林、麻从林的委托代理人梅红到庭参加诉讼。中止期间不计入审限，本案现已审理终结。原告谭福朋、付巍诉向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告退还房屋租金52万元；二、判令被告向原告支付上述房租自2015年12月4日起直至全部归还之日止按同期贷款利率四倍计算的资金占用费，暂算至2016年7月4日的资金占用费约为63000元；三、本案诉讼费、律师费（律师费为20000元）由被告承担。事实与理由：2016年4月10日，原、被告双方签订了《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》（以下简称“该合同”）。双方约定：被告将位于莊商业中心E栋1、2、3整层及附楼2、3、4、5整层（以下简称“该房屋”）出租给原告使用；租赁期限为2016年4月10日至2031年4月9日；被告承诺对出租房屋及附属设施、设备有处置权，包括但不限于所有权、使用权、出租权等，若由此导致在租赁期限内出现权属争议，视为被告根本违约，被告应全部承担责任，退还原告已支付未使用的租金；该合同同时对双方其他权利义务进行了约定。原告已向被告支付52万元租金。但合同签订后，原告才获知被告与案外人仍就该房屋存在有效的《租赁合同》，其租赁期限为2013年4月1日至2033年3月31日，且被告与案外人的租赁合同仍在履行过程中，故被告在该租赁期间内不享有对外出租该房屋的权利，原告也无法取得该房屋的合法使用权。被告在与案外人就该房屋存在合法有效租赁关系期间又将房屋出租给原告的行为，实属欺诈，已构成根本违约，损害了原告的合法权益。被告洪秋林、麻从林辩称并反诉称，原告所诉的52万元是香水湾公司支付的，与本案涉及的租赁合同无关。双方未约定律师费，原告主张律师费没有依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。2016年4月10日，谭福朋、付巍经多次实地考察，决定租用反诉人享有权利的位于昆明市整层及附楼2、3、4、5整层作洗浴中心，健身、搏击会所之用，双方同日签订《租赁合同》，约定租期自2016年4月10日起租期15年，租金每年600万元，一年一付。谭福朋、付巍应于合同签订之日，向我方一次性支付保证金30万元，并约定了违约责任。合同签订后，谭福朋、付巍既不支付租金也不表示解除合同，致使我方房屋一直闲置造成损失。故反诉原告洪秋林、麻从林向法院提出以下反诉请求：一、解除双方于2016年4月10日签订的“世纪西莊商业中心房屋”租赁合同；二、判令二反诉被告向反诉原告支付三个月的房租150万元；三、判令二反诉被告承担违约责任，并向反诉原告支付违约金16万元；四、诉讼费由二反诉被告承担。反诉被告谭福朋、付巍辩称，我方同意解除合同，反诉原告的其余诉请没有法律依据。我方在2015年12月已经缴纳了相关的保证金、意向金。反诉原告一房两租在先，房屋没有交付使用过，反诉原告要求我方支付租金没有法律依据。经审理，本院认定本案法律事实如下：2016年4月10日，被告洪秋林、麻从林作为出租人（甲方），原告谭福朋、付巍作为承租人（乙方），共同签订《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》（合同编号：西庄201604号）约定：乙方承租的房屋位于整层及附楼2、3、4、5整层，乙方所承租房屋的期限为15年，即自2016年4月10日始至2031年4月9日止，租金2016年4月10日至2019年4月9日租金固定为每年600万元。租金为一年一付，第一年租金400万元应于合同签订之日起10日内支付200万元，剩余200万元在9月10日付100万元，10月10日付100万；第二年以后为一年一付。该合同“违约责任”中约定，甲方承诺对出租房屋及附属设施、设备有处置权，包括但不限于所有权、使用权、出租权等，若由此导致在租赁期内出现权属争议，视为甲方根本违约，甲方应积极协调并负责解决，由此给乙方带来的损失，甲方全部承担责任，退还乙方已支付未使用的租金。2015年12月4日，原告谭福朋向被告洪秋林汇款50万元整，汇款用途中备注“缴纳泉水阁温泉酒店房租”。2015年12月6日，被告洪秋林、麻从林出具《收条》，载明收到香水湾（泉水阁）租金52万元。该《收据》原件由两原告持有。合同签订后，两被告未与原告办理房屋交接手续。另查明，洪秋林、麻从林(甲方)与唐宗林(乙方)于2013年3月15日签订《世纪财富商业广场房屋租赁合同》，约定唐宗林向甲方租赁西庄世纪财富商业广场E栋1、2、3整层房屋，租期为20年，自2013年4月1日起至2033年3月31日止，并且洪秋林、麻从林已将租赁房屋交给唐宗林使用，唐宗林作为香水湾公司的股东与其他股东共同设立了香水湾公司，在该场地上经营。但唐宗林未支付自2015年4月1日起算的第三期租金，故洪秋林、麻从林于2016年5月7日在《春城晚报》刊登公告，通知唐宗林解除双方的租赁合同并限期搬走、交还房屋。经审理，本院依法于2018年6月26日作出（2016）云0111民初995号民事判决书，判决解除洪秋林、麻从林与唐宗林间的租赁合同，判令唐宗林向洪秋林、麻从林支付自2015年4月1日起的租金7626098元。该判决现已生效。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：1.原、被告的陈述与辩解；2.经庭审举证、质证的下列证据：（2016）云0111民初995号民事判决书，《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》（合同编号：西庄201604号），银行客户回单、收据、登报公告。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。两被告作为出租人，应承担对租赁房屋享有处置权并将租赁房屋移交承租人使用的合同义务，但原、被告订立本案租赁合同时，两被告与案外人唐宗林就同一租赁标的的租赁合同尚未解除，致使无法将租赁房屋在无权属争议的情况下移交承租人使用，两被告的行为已经构成根本违约。现原、被告均同意解除《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》，对此本院予以支持。合同解除后，两被告作为违约方，仍应承担退还租金、赔偿损失等违约责任。两被告辩称收取的52万元租金系香水湾公司支付，与本案原告无关，但在（2016）云0111民初995号租赁合同纠纷案件中两被告并未认可香水湾公司支付过该笔52万元租金。而原告提交的银行转账凭证及收据相互印证，可以证明原告以支付“香水湾泉水阁”租金名义向两被告实际支付了52万元。两原告要求退还租金52万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。双方未明确约定相应的违约赔偿责任，本院依法判令两被告支付上述租金自2015年12月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。原、被告在合同中没有约定律师费的责任分担，且律师费并非诉讼必然支出，故对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告因自身原因导致本案租赁合同未实际履行，其要求承租人支付租金并承担违约责任的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告谭福朋、付巍）与被告（反诉原告）洪秋林、麻从林于2016年4月10日签订的《“世纪西莊商业中心”房屋租赁合同》（合同编号：西庄201604号）；二、被告洪秋林、麻从林于本判决生效之日起十日内返还原告谭福朋、付巍租金520000元；三、被告洪秋林、麻从林于本判决生效之日起十日内支付原告谭福朋、付巍以520000元为基数自2015年12月6日起至租金实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；四、驳回原告谭福朋、付巍的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告洪秋林、麻从林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费9830元，反诉受理费9870元，由被告（反诉原告）洪秋林、麻从林负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈玉飞人民陪审员  车志昆人民陪审员  李志刚二〇一八年十月二十五日书 记 员  姚思雨