广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤2071执异332号 异议人（被执行人）：中山东洲药业有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇东阜公路20号中山市天润盛兴工业园开发有限公司5号楼6层1-2单元，组织机构代码78949827-1。 法定代表人：罗春增，职务：董事长。 异议人（被执行人）：罗春增，男，1973年6月20日出生，汉族，住广东省徐闻县。 异议人（被执行人）：郭莉，女，1969年5月17日出生，汉族，住广东省中山市西区。 上述三异议人共同委托代理人：苏杭，广东孚道律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。 负责人：叶祝华，职务：行长。 委托代理人：严铝娟，女，1981年9月28日出生，汉族，住广东省中山市东区，系该行员工。 委托代理人：黄丽琦，女，1978年7月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系该行员工。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）与被执行人中山东洲药业有限公司（以下简称东洲公司）、罗春增、郭莉金融借款合同纠纷一案[(2017)粤2071执7551号]中，异议人东洲公司、罗春增、郭莉对本院拟强制拍卖其名下房地产的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人东洲公司、罗春增、郭莉称，法院公告称拟强制拍卖东洲公司、罗增春、郭莉名下位于中山市阜沙镇东阜公路20号5幢601房（以下简称东阜公路601房）、中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯天路15号（以下简称凯天路15号）、中山市东区兴文路100号远洋城天骄花园9幢202房（以下简称天骄花园202房）、中山市沙溪镇乐群村隆兴花园米兰阁B号商铺（以下简称米兰阁B号商铺），这一执行措施存在不当。首先，中行中山分行与被执行人曾签订《最高额抵押合同》，设立了东阜公路601房、602房工业园厂房的最高额抵押担保，中行中山分行享有在551万元内的抵押优先受偿权。其次，（2016）粤2071民初6999号判决标的金额为2644538.62元（已包括了大部分利息、罚息及复利）。551万元已经是远远大于判决标的金额。最后，2017年11月25日，中山市第二人民法院委托中山市中鑫房地产土地评估有限公司对东阜公路602房进行评估，评估价格为人民币3020553元，东阜公路602房与601房为同等大小，即东阜公路602房与601房的实际价值为人民币6041106元，同样是远远大于判决标的金额。本案不应同时执行凯天路15号、天骄花园202房、米兰阁B号商铺的房地产。只有东阜公路601房、602房的抵押权优先受偿后，才能对异议人的其他财产按顺序逐一进行拍卖，不能同时进行拍卖。为此，请求中止（2017）粤2071执7551号案的执行行为。 异议人东洲公司、罗春增、郭莉向本院提交广东邦仁律师事务所见证书、中山市中鑫房地产土地评估有限公司的评估报告作为证据。 申请执行人中行中山分行答辩称，一、本案取得合法的执行依据，异议人拒不履行生效判决义务的情况下，法院依职权执行异议人名下的财产，符合法律规定；二、异议人要求中止执行于法无据，理由如下：1.异议人自2016年1月至今，没有主动偿还过债务，甚至在判决生效后仍拒不履行，严重损害中行中山分行的利益；2.中山第二人民法院于2018年8月16日成功拍卖了罗春增、郭莉名下东阜公路602房的房地产[中府国用（2014）第易06××01号、粤房地权证中府字第××、02××02号]，成交价仅2114387.1元，而本案尚欠2644538.62元本金及其利息、费用，不足以清偿贷款；3.尽快处置异议人的财产清偿债务，更有利于减轻其债务负担，中止执行只会产生更多的欠息；4.法院处置异议人的4套房产，是依据所有执行案件的总债务金额依法作出，异议人不得以不同意法院处置本案抵押房产外的3套房产为由，要求中止本案的执行。综上，请求驳回异议人的异议。 申请执行人中行中山分行未向本院提交证据材料。 本院查明，关于中行中山分行与东洲公司、罗春增、郭莉、广州市融资担保中心有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初6999号民事判决，判决：“一、东洲公司于本判决发生法律效力之日起七日内向中行中山分行清偿借款本金2644538.62元及利息、应收罚息、复利……；二、如东洲公司不履行债务，中行中山分行对罗春增、郭莉两人名下共有的位于广东省中山市阜沙镇东阜公路20号5幢601房的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易06××08号，房产证号：02××5802××59】及602房的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易06××01号，房产证号：02××0102××02】折价或者拍卖、变卖所得价款在5510000元的范围内对本案债权享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归罗春增、郭莉所有；三、罗春增、郭莉在最高保证本金余额515万元范围内对东洲公司在本案中的债务承担连带清偿责任；……”。后东洲公司、罗春增、郭莉不服提起上诉，因上诉人未在指定期间内预交二审诉讼费，中山市中级人民法院作出裁定，按上诉人自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为(2017)粤2071执7551号。执行过程中，本院作出（2017）粤2071执7551号执行裁定，裁定：一、扣划或冻结东洲公司、罗春增、郭莉的银行存款2990940.18元；二、如扣划或冻结存款不足额，则查封、扣押东洲公司、罗春增、郭莉相应价值的以下财产：（一）查封、扣押登记在东洲公司名下的号牌为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××小型汽车各一辆；（二）查封、扣押登记在郭莉名下的号牌为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××小型汽车各一辆；（三）查封罗春增、郭莉所有的东阜公路602房的房地产；（四）查封罗春增、郭莉所有的东阜公路601房的房地产；（五）查封罗春增、郭莉所有的凯天路15号的房地产；（六）查封罗春增、郭莉所有的米兰阁B号商铺的房地产；（七）查封罗春增所有的天骄花园202房的房地产。根据银行回执反馈，冻结东洲公司、罗春增、郭莉的银行存款并不足额。本院遂于2017年8月9日实际查封罗春增、郭莉所有的上述5处房产，本案均为轮候查封。东洲公司、罗春增、郭莉作为被执行人在本院有大量系列案件，尚未履行完毕，涉及执行标的额达2700多万元，本院决定合并执行。随后本院发出（2017）粤2071执7551号公告，告知本院拟强制拍卖东阜公路601房、凯天路15号、天骄花园202房、米兰阁B号商铺的房地产，用于清偿债务。异议人东洲公司、罗春增、郭莉遂于2018年8月10日向本院提出上述执行异议。 另查，异议人提交的由中山市中鑫房地产土地评估有限公司于2017年11月25日出具的评估报告，估价委托人为中山市第二人民法院，就罗春增、郭莉名下位于中山市阜沙镇东阜公路20号5幢602房的房地产的评估值为3020553元。 再查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案查封罗春增、郭莉名下5处房地产情况如下： （1）中山市阜沙镇东阜公路20号5幢602房的房地产，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：02××01/02××02，土地证号：国（2014）易06××01，2015年5月26日登记抵押权人为中行中山分行，抵押金额为5510000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01××18号。截至2017年6月20日，共有10项查封。本案的执行查封为轮候查封。 （2）中山市阜沙镇东阜公路20号5幢601房的房地产，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：02××58/02××59，土地证号：国（2014）易06××08,2015年5月26日登记抵押权人为中行中山分行，抵押金额为5510000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01××14号。截至2017年6月20日，共有8项查封。本院另案查封为第一查封。 （3）中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯天路15号，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：C2××21/C1××04，土地证号：国（2006）易15××78,2015年1月12日登记抵押权人为中信银行股份有限公司中山分行，抵押金额为9135600元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115000611号。截至2017年6月20日，共有10项查封。本院另案查封为第一查封。 （4）中山市沙溪镇乐群村隆兴花园米兰阁B号商铺，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：C1××73/C0××29，土地证号：国（2003）易24××79,2013年1月4日登记抵押权人为中信银行股份有限公司中山分行，抵押金额为720000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113000017号。截至2017年6月20日，共有7项查封。本院另案查封为第一查封。 （5）中山市东区兴文路100号远洋城天骄花园9幢202房的房地产,权利人：罗春增，房产证号：02××24，土地证号：国（2013）易21××01,2013年12月4日登记抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为460000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0213022665号。2015年2月5日登记抵押权人为张宝华，抵押金额为120000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115003058号。截至2017年6月20日，共有6项查封。本院另案查封为第一查封。 又查，2018年8月16日，中山市第二人民法院拍卖了罗春增、郭莉名下东阜公路602房的房地产，成交价2114387.1元。 本院认为，本案系异议人对执行过程中超额查封财产提出的执行异议，针对该案是否存在明显超标的额查封的问题，本院分析如下：首先，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中东阜公路601、602房的房产为涉案借款的抵押物并已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人中行中山分行依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案东阜公路601房、602房的房产属于应当履行义务部分的财产。根据上述查明，东阜公路602房已被其他法院拍卖处理，本院对东阜公路601房进行拍卖，符合法律规定。 其次，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，本案当事人就担保顺位没有约定，债权人中行中山分行具有选择权，既可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。而且生效执行依据也未对履行债务的顺序作出判决。异议人主张先处理抵押物，再处理查封罗春增、郭莉的其他财产无法律依据，本院不予采纳。 再次，不动产的评估、拍卖变卖过程受标的物情况及市场行情的影响，本案涉案的东阜公路601房、凯天路15号、天骄花园202房、米兰阁B号商铺均存有抵押权，多案轮侯查封等各种瑕疵，拍卖变现会存在诸多不确定因素。而且东洲公司、罗春增、郭莉作为被执行人在本院涉案多起，涉及执行金额高达2700多万元，本院拍卖上述涉案财产，并非仅清偿东洲公司、罗春增、郭莉本案债务，而系清偿东洲公司、罗春增、郭莉在本院所涉系列案件，因此，本院依照法律规定对上述财产进行查封、拟强制拍卖被执行人的财产，该执行措施并无不当。从目前的财产情况来看，未有证据证明本院明显超标的额处置被执行人的财产。异议人的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人中山东洲药业有限公司、罗春增、郭莉的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  谢 灏 审判员  张婉仪 二〇一八年十月十七日 书记员  梁君仪 林爱敏