昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初1090号原告：云南实力房地产开发经营集团有限公司法定代表人：彭宇兴，执行董事。委托诉讼代理人：马配娟，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：王帮华，男，汉族，1984年2月14日出生。委托诉讼代理人：陈秋羽，云南上乐律师事务所律师，特别授权代理原告云南实力房地产开发经营集团有限公司（以下简称：实力公司）与被告王帮华商品房购销合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，于2018年8月20日适用普通程序在本院公开开庭进行审理，原告实力公司的委托诉讼代理人马配娟、杨举，被告王帮华的委托诉讼代理人陈秋羽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告实力公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续；2.判令被告向原告支付违约金84684元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；4.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《借款合同》,被告作为购房人向原告购买房屋（以下简称“该房屋”，房屋地址：昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号），应按约向原告支付购房总价款846840元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任：若因被告不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告承担连带清偿责任的，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。代偿后，虽经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现，为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告王帮华辩称：原、被告双方签订的合同真实有效应该受到法律保护，被告一直支付按揭款到2015年8月10日，当时被告向原告询问是否可以办理交房手续，原告说不可以，为了避免扩大损失，被告与原告说明，到交房时继续履行合同义务，根据购销合同第九条甲方逾期违约责任，原告需要承担每天10元向被告支付违约金合同继续履行，原告提出该买卖合同目的不能实现，我方认为不具有事实与法律理由。该房屋已经备案在被告名下，如果可以办理交房的话我方完全可以付清款项，原告的诉请没有事实与法律依据，违约金的话是原告违约在先，也是没有事实和法律依据的。请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的3份账户明细查询表，因与原告陈述代为清偿贷款的时间吻合，能证明被告支付按揭贷款到2015年8月20日，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月16日，被告王帮华（乙方）与原告实力公司（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：实力心城住宅字第0962号），约定乙方向甲方购买昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房屋，商品房总价款为人民币846840元，建筑面积107.6㎡，乙方须于2013年5月31日前向甲方支付首付款266840元，余额580000元向银行按揭贷款，乙方须于2013年5月31日前将办理银行按揭贷款所需的所有相关有效资料、证明、文件，提交贷款银行进行审查，并按银行规定的时间办理相关贷款手续。合同第八条乙方逾期付款的违约责任约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10％支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”《合同补充协议》第一条第6项约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处理，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”2013年5月31日、2013年11月23日，被告王帮华交付房屋首付款112840元。2013年8月20日，被告王帮华与中国农业银行股份有限公司云南省分行（贷款人，以下简称为：中国农业银行）、原告实力公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为购买昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号和Ａ区1X1号车位，向贷款人借款人民币670000元。被告王帮华向农业银行按期偿还按揭贷款至2015年8月后未再偿还。因被告王帮华拖欠银行贷款，原告实力公司向农业银行承担连带担保责任，2015年12月23日一次性偿还银行贷款本金、利息、罚息共计668191.27元。原告为本案诉讼支付律师费2500元。本院认为，原告实力公司与被告王帮华存在合法有效的商品房购销合同关系，被告王帮华作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告未足额支付首付款项，且未按期支付按揭贷款，导致原告实力公司在被告与中国农业银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告要求被告协助办理力心城二期X幢XXX号房屋备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。由于被告王帮华的行为已构成违约，对于原告主张的违约金84684元（846840元×10％）、律师费2500元，基于被告未偿还贷款导致原告承担保证责任的行为，依据双方在《商品房购销合同》及《合同补充协议》对违约金、相关费用的约定，对原告要求被告支付违约金并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告王帮华辩称原告逾期交房违约在先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告未提交任何证据证明原告逾期交房，而在《商品房购销合同》中原、被告双方约定：甲方（原告）应当以登报形式通知乙方（被告）办理交接手续。原告提交的《交房通告》可以证明原告于2015年8月21号在春城晚报公告于2015年8月30日起正式交房，符合合同中双方对交房时间的约定，故，被告的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除被告王帮华与原告云南实力房地产开发经营集团有限公司于2013年6月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、被告王帮华自本判决生效之日起三十日内协助原告云南实力房地产开发经营集团有限公司办理昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房屋备案登记注销手续；三、被告王帮华自本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南实力房地产开发经营集团有限公司支付违约金84684元、支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取2042元，由被告王帮华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  字艳秋人民陪审员  李永明人民陪审员  阮玲玉二〇一八年十月八日书 记 员  李文骏