贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0624民初1046号 原告：周瑜，男，1986年10月21日出生，汉族，住思南县，居民。 委托诉讼代理人：郭育银，贵州黔思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凡，贵州黔思律师事务所律师。 被告：李墙，男，1989年11月28日出生，汉族，住思南县，居民。 原告周瑜诉被告李墙装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理。受理当日，原告向本院提出鉴定申请，委托鉴定机构对被告李墙装修房屋所实施的装修造价所需费用进行鉴定。本院于2016年4月16日中止本案的审理。在委托鉴定过程中，双方选定鉴定机构后，因原告对被告提供的相关材料不认可，导致本院无法鉴定，原告于2018年7月25日正式向本院明确表示放弃对申请鉴定事项的鉴定。2018年7月27日，本院对本案予以恢复审理，同年9月7日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周瑜及其委托诉讼代理人杨凡、被告李墙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周瑜向本院提出诉讼请求:1、依法判决解除原、被告2017年12月6日签订的《家庭装修合同》。2、依法判决被告返还原告装修款200000元，并支付违约金40000元。3、依法判决被告支付原告未按时完工生产的门面租金36099元（暂定三个月）。4、依法判决被告支付原告因本案产生的律师代理费13000元。5、本案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2017年在思南县温泉大道中××中央广场××400多平方米的门面，拟用于开设一家川菜馆，因为原告与被告是同村，并且知道被告是从事装饰装修工作的，原告便将门面的装修发包给被告施工。2017年12月6日，原、被告签订《家庭装修合同》，约定工程采取包干形式，装修费用一共40万元，并约定在2018年1月15日完工。原、被告签订合同后，被告开始进场施工，原告按约定支付了前期装修款，在装修过程中，被告多次以资金紧缺为由向原告要款，原告基于老乡关系，便陆陆续续先行支付了350000元装修款给被告，但是当工程做到了一半，被告就以做亏了为由，不再施工，原告多次打电话和发送短信催问被告，被告均向原告明确表示终止合同履行，拒绝继续装修，时至今日原告的门面都还未装修完。综上原、被告签订的《家庭装修合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效。原告基于对被告的信任预先支付了装修款350000元，而被告不按合同约定完工，给原告造成了重大的经济损失，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此特向人民法院起诉。 被告李墙辩称，工期延误不单单是被告的原因，我和原告口头协商后第二天原告就反悔了，造成装修无法继续，因此，不同意承担原告主张的相关费用，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告从湖南中伟物业管理有限公司租赁位于思南县城××道××客车××东北角××中××中央广场（温泉大道）-1F1-10、-1F1-11、-1F1-12、-1F1-13号面积共计401.1平方米的商铺（门面），租赁期限自2017年12月12日起至2022年12月11日止（其中，商铺401.1平方米的商铺租金及场地使用费标准均为每月每平方15元人民币。……），拟用于开设一家川菜馆（命名为揽江楼），原告找到同一村民组的从事装修工程业务的被告为其装饰装修商铺门面，便将商铺门面的装饰装修工程以包干方式发包给被告装修施工，并于2017年12月6日签订《家庭装修合同》，合同约定：“装修工程采取干包形式，装修干包价费用总计400000元，装修工程开工日期为2017年12月8日，工程完工时间为2018年1月15日。装修费支付方式：合同一经签订，原告支付被告50000元作为工程预付款；水电做完付被告50000元；当吊顶完工付被告50000元；当泥工做完付被告100000元；当瓷粉乳胶漆做完付被告100000元，剩余50000元尾款待原告方对工程竣工验收后结算。合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5﹪作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。双方还约定其他具体条款。”双方均在合同上签名。 原、被告签订合同后，被告开始进场施工，原告按约定向被告累计支付了前期装修款及预付装修款共350000元，被告将工程装修约一半后，2018年3月中旬，被告以装修亏损为由，不再继续装修余下部分（约一半）工程，原告经多次打电话和发送短信通知被告装修，被告均向原告明确表示单方终止合同履行，拒绝继续装修余下部分（约一半）工程，原告遂诉至本院。在诉讼过程中，原告申请对被告装修部分价值进行鉴定，因原告对被告提供的鉴定材料不予认可，原告放弃对被告装修部分的价值进行鉴定。原告为防止损失扩大，遂请拾花摄摄影公司将被告未装修完工部分的工程及已装修部分以照片方式固定现场。随后，原告自行雇请装修师傅对被告未装修完工的部分工程进行装修，因装修被告未完工工程实际所需购买材料及雇佣人工工资等所支出费用共计195265元，均系原告自行实际支出。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的庭审中质证的下列证据的双方身份证、思南县公安局出具的户籍信息、《家庭装修合同》、图片13张、陈朝政、石志荣、张光义、游国光、袁宗国、江小军等出具的人工费及装修材料的收据及票据22张及附属材料清单（总金额为195265元）、《中伟中央广场租赁合同》等证据相互佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《家庭装修合同》实为承揽合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。合同签订后，双方当事人应当全面履行合同约定义务。原告已按约定支付前期装修款及预支了装修工程大部分款项，履行了约定义务，不存在违约行为。被告作为承揽人应按合同约定按期完成定作人原告交付装修工程的装修义务，并完成交付装修成果，但其不仅未按期完成工程装修，且在装修部分工程后，不再履行合同义务，拒绝履行余下工程的装修义务，且在原告方多次通知其完成未装修部分工程的装修后，被告仍拒绝装修，并明确向原告表示不再完成余下未装修部分工程的装修，对此应视为被告事实上单方解除合同，其行为已构成根本违约。依照《合同法》规定，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告迟延履行装修义务，且拒绝履行尚未装修的部分工程的装修的承揽义务，致使双方签订合同的目的不能实现，原告主张解除双方于2017年12月6日签订的《家庭装修合同》，符合法律规定，予以支持。 同时，依照双方签订的《合同》约定：“合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5﹪作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。”由于被告的迟延装修及拒绝履行尚未完成的装修部分工程的行为已构成根本违约，致使原告租赁的商铺门面的未按期营业（从2018年1月16日起至起诉日2018年4月12日）近三个月，已实际给原告造成直接经济损失，被告除应按约定支付原告违约金外，还应当赔偿原告直接经济损失。其中，被告作为单方擅自解除合同的违约方，应当按合同总金额的5﹪支付原告违约金20000元（400000元×5﹪），原告主张被告支付违约金40000元的诉讼请求过高，对超出部分的20000元，不予支持。对原告主张被告的迟延装修及拒绝履行尚未完成的装修部分工程的承揽行为，导致原告的商铺未能按期营业而造成原告实际直接经济损失，并以其支付商铺月租金及场地月使用费为计算损失的诉请，该损失为合同签订后可以获得的利益，符合法律规定，予以支持，其中，按月租金计算原告商铺86天的营业损失：即商铺401.1平方米的商铺租金及场地使用费标准均为每月每平方15元人民币（401.1平方米×15元∕㎡∕月×2÷30天）×86天（2018年1月16日至起诉日2018年4月12日）=34494元，原告主张诉请的金额为36099元过高，超出部分不予支持。 对原告主张被告返还原告已预付被告的未装修部分的装修款200000元的诉求，本案查明被告尚未装修的工程部分约一半，原告对整个装修工程总包干费用400000元中已实际预付被告装修款350000元。原告为避免损失的扩大，自行对被告未按合同约定完成装修部分工程进行实际装修所实际支出材料及雇佣人工劳务费共计195265元。由于被告未按约定完成商铺门面装修义务，原告有权依法减少支付被告装修承揽报酬的权利，原告因此项主张被告返还多付的装修承揽费的诉请，符合法律规定，予以支持，但原告主张诉请返还装修款200000元过高，为从公平、诚信信用原则出发，综合本案案情，原告主张被告返还装修承揽报酬款的金额应为：即由原告实际对被告拒绝尚未装修部分工程的装修所产生的材料费及雇佣人工劳务费共计195265元，扣除原告尚未支付被告合同承揽费包干价的余下装修承揽报酬费50000元后，实际返还的费用（损失）为145265元，对此部分金额的诉请，予以支持，超出部分的诉请不予支持。 对于原告主张被告支付因本案产生的律师代理费的诉讼请求，于法无据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百五十一条、第二百六十条、第二百六十二条、第二百六十三条的规定，判决如下： 一、解除原告周瑜与被告李墙于2017年12月6日签订的《家庭装修合同》。 二、被告李墙于本判决生效之日起十日内一次性返还原告周瑜预付的装修款145265元。 三、被告李墙于本判决生效之日起十日内一次性支付原告周瑜违约金20000元。 四、被告李墙于本判决生效之日起十日内一次性支付原告周瑜因未按期交付装修商铺（门面）而产生商铺营业损失（即装修合同签订后产生的可预期利益）34494元。 五、驳回原告周瑜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2720元（已减半收取），由被告李墙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  邓丽娟 二〇一八年十月九日 书记员  安凌翼