安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0802民初1679号 原告：蒋洁水，男，1965年12月30日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。 被告：王丽，女，1981年2月14日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：王玉成（系王丽配偶），住安徽省安庆市大观区。 原告蒋洁水诉被告王丽所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐友根、被告王丽及委托诉讼代理人王玉成到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室81.81平米房屋为原告蒋洁水独自所有（唯一所有权人）；2、被告王丽协助原告办理以上房屋产权过户变更手续；3、本案案件受理费等由被告承担。事实与理由：2008年1月，原告独自出资（包括首付与偿还按揭款项）购买位于安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室81.81平米二手房屋一套。因当时原告与被告相处男女朋友关系原因，应被告要求，在办理以上房屋产权证时，将被告作为共有权人身份登记为该房屋的共有权人。原被告双方考虑到今后可能两人男女朋友关系不能相处与结婚而产生纠纷，故被告于2008年10月1日向原告出具承诺书一份：“由于本人购买时未出任何资金，加之无能力共同偿还每月房屋按揭款，现本人立此书面承诺，并绝不反悔。本人承诺：凡该房屋今后无论是出租、出售还是转让等任何形式的交易和处分都与我王丽无任何的利益关系及法律关系，本人没有资格及权利参与该房屋的任何处分活动，本人承认蒋洁水是该房屋的唯一产权人。承诺人王丽”。现由于被告与他人整合家庭，断绝与原告之间的男女关系交往，致双方对以上房屋产权产生争议。事后原告经多次与被告协商，要求其协助将以上房屋共有产权过户变更至原告个人名下，未果，无奈诉至贵院，望判如所请。 原告向本院提交的证据有： 证据一、原告身份证，证明原告身份情况，主体资格。 证据二、房产证，证明安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室81.81平米房屋产权人为原告所有，因原告与被告相处男女朋友关系原因，应被告要求，在办理以上房屋产权证时，将被告作为共有权人身份登记为该房屋的共有权人。涉案房屋为不动产，系迎江区辖内。 证据三、被告出具的承诺书证明安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室81.81平米房屋的购买出资款（包括首付与偿还按揭款项）系原告一人，购买时被告未出任何资金，也无能力共同偿还每月房屋按揭款，该房屋物权系原告独自所有，被告承诺凡该房屋出租、出售还是转让等任何形式的交易和处分都与被告无任何的利益关系及法律关系，被告无资格及权利参与该房屋的任何处分活动。被告认可对涉案房屋无共有权与任何利益，其只是房屋名义上的登记人，无实质性房屋物权权利。被告认可原告蒋洁水是该房屋的唯一产权人。 被告辩称，一、原告与答辩人在2008年双方处于男女朋友期间，通过房产中介购买本案中房产；现在距办理房产证已有10年，双方各自也都在数半年前分别组建自己的家庭，答辩人认为原告现在起诉答辩人即无法律依据也超过相关法律规定的起诉时效。二、到2008年10月本人和原告结束男女朋友关系，并就本案房产的产权及后续贷款按揭还款等进行了协商。当时本人出于善意的意愿，提出在原告提出合适的补偿的情况下放弃产权赠与对方。原告在口头做出适当补偿的情况下，答辩人在一张A4纸的下半面写了：本人自愿放弃房产所有权这一段并签字画押，但答辩人写的协议内容和原告提供的承诺书内容不一致，更没有现场存在见证人一说。原告提供的承诺书，答辩人提出质疑。三、原告拿到答辩人写的协议后拒绝履行当初承诺的合理补偿，也无视房产升值现状及客观给答辩人造成的经济影响如：答辩人因不是首次购房，在贷款购房的首付比例及贷款利率的享受不到首次购房的政策，造成了答辩人的机会丧失，所以造成协议一直无法落实责任在原告。四、综上所述答辩人在本案中不存在任何过失，因此恳请法院：（1）驳回原告的诉讼请求；（2）根据合同法第一百八十六条：赠与财产的权利转移前可以撤销赠与，认定答辩人写的产权放弃协议无效；（3）确认答辩人的房屋产权；（4）要求本案的共同财产进行产权分割；（5）由原告承担本案所有诉讼费用。 被告未向本院提交证据证明其抗辩意见。 经庭审质证，关于原告提交的证据，被告对证据真实性无异议，但认为承诺书当时是手写的，原告买房子的时候，原告肄业，被告也出了一部分钱，并与原告达成了口头协议。 经审查，原告提交的证据均符合证据“三性”原则，本院予以采信。 综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实： 2008年1月，蒋洁水与王丽系男女朋友关系，蒋洁水通过按揭贷款购买坐落于安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室房屋（房产权证号：房地权宜房字第××号），房地产权证上登记王丽为共有权人。2008年10月1日，王丽出具一份承诺书，载明“王丽与蒋洁水按揭购得案涉房屋，由于王丽购买时未出任何资金，加之无能力共同偿还每月房屋按揭贷款，王丽承诺：凡该房屋今后无论是出租、出售还是转让等任何形式的交易和处分都与我王丽无任何的利益关系及法律关系，本人没有资格及权利参与该房屋的任何处分活动，本人承认蒋洁水是该房屋的唯一产权人。王丽在该承诺书上签名并按捺手印。” 另查明，案涉房屋房地产权证（房地权宜房字第××号）登记房地产权利人为蒋洁水，王丽为共有权人。现双方就案涉房屋产权事宜发生争议，蒋洁水遂诉至本院。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，蒋洁水2008年1月出资购买案涉房屋，并登记王丽为共有权人。2008年10月1日就向蒋洁水出具承诺书，承诺蒋洁水为案涉房屋的唯一产权人。根据物权法第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，该承诺书应当视为双方就案涉房屋的分割方式达成协议。蒋洁水据此主张确认案涉房屋为其独自所有并要求王丽协助办理产权过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王丽辩称承诺书内容与出具时内容不一致以及提供部分资金购买房屋，均未提交证据证明其抗辩意见，本院不予采纳。本案为所有权确认纠纷，原告主张的权利系物权请求权，故不适用诉讼时效的规定，王丽抗辩蒋洁水起诉已过诉讼时效，无法律依据，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认坐落于安庆市迎江区沿江路小学内3单元305室房屋（房产权证号：房地权宜房字第××号）为原告蒋洁水单独所有； 二、被告王丽于本判决发生法律效力后十日内协助原告蒋洁水办理上述房屋的产权过户变更手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告王丽负担（该款原告已预交，被告王丽在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐杨 二〇一八年十月十五日 书记员  彭璐 本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。