广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初51160号原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司，住所深圳市福田区中心四路**嘉里建设广场第**第**01、02、03A，统一社会信用代码91440300618852731X。法定代表人张国正。原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司港丽豪园物业管理处，经营场所深圳市福田区彩田路港丽豪园第**首层内，统一社会信用代码914403007556643581。负责人程家龙。二原告共同委托代理人田祥芝，广东华商律师事务所律师。二原告共同委托代理人张嘉惠，广东华商律师事务所实习律师。被告叶永康，男，1959年8月21日出生，地址。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月02日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田祥芝到庭参加诉讼，被告叶永康经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告自2004年4月起为深圳港丽豪园小区提供物业管理服务。2015年4月，原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司（以下简称戴德梁行公司）与深圳港丽豪园业主委员会签订《深圳港丽豪园物业管理委托服务合同》，约定由原告戴德梁行公司继续以酬金制形式为港丽豪园小区提供物业管理服务，原告戴德梁行公司并有权代表港丽豪园全体业主以起诉方式向有关业主追讨物业管理费等服务费用。原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司港丽豪园物业管理处（以下简称戴德梁行港丽豪园管理处）系原告戴德梁行公司合法设立的分支机构，依法拥有港丽豪园小区的管理权。被告自2004年4月28日起入住港丽豪园第1座28A单元（以下简称涉案物业），系涉案物业业主。根据《深圳港丽豪园物业管理委托服务合同》的约定及相关法律法规的规定，原告向被告提供涉案物业之物业管理服务，被告应于每月1日向原告支付当月的物业管理费等服务费用。2004年4月28日至今，原告均合法依约为被告提供符合标准的物业管理服务，忠实履行管理义务，但自2015年10月开始，被告拒绝支付涉案物业的物业管理费等服务费用，暂计至2017年8月31日，被告已拖欠原告管理费、本体基金、垃圾处理费、水费、维修费、排污费及滞纳金等共计人民币20207元，且经原告多次催讨仍置之不理拒不支付。被告拒不支付管理费等服务费用的行为已属违约且严重损害了原告及港丽豪园全体业主之合法权益。根据我国相关法律法规的有关规定，为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告支付原告2015年10月1日至2017年8月31日期间物业管理费人民币15334.1元；2、被告支付原告2015年10月1日至2017年8月31日期间本体基金人民币782元、垃圾处理费人民币310.5元；3、被告支付原告水费人民币180.9元、维修费人民币20元、排污费人民币16.2元，合计人民币217.1元；4、被告支付原告上述拖欠管理费及其他各项费用逾期未付的滞纳金（以拖欠数额为本金按万分之五每日自2015年10月1起计算至被告实际付清之日止，暂计至2017年8月31日为人民币3563.3元）；5、被告承担本案的律师费5000元人民币；6、本案诉讼费由被告承担。原告称，起诉后被告于2018年1月17日支付了本案1-3项诉讼请求的数额，故原告于庭审时变更诉讼请求为:原告现撤回第1-3项诉讼请求，变更第4项诉求为：被告支付原告2015年10月1日至2017年8月31日期间拖欠的物业管理费、本体基金、垃圾处理费、维修费及排污费逾期未付的滞纳金人民币4148.91元，以拖欠数额为本金按日万分之五标准自应付款之日计算至2018年1月17日，其余诉讼请求不变。被告叶永康未提交书面答辩状及证据材料，庭审时缺席。经审理查明，原告提交的《深圳港丽豪园物业管理委托服务合同》显示原告戴德梁行公司与涉案物业业主委员会签订了物业管理合同，合同期限从2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同约定的物业管理费标准：4.9元/平方米/月。被告系涉案物业的业主。于2004年4月28日办理入住手续，涉案物业建筑面积136.06平方米。被告与原告戴德梁行公司（管理者）及港丽实业（深圳）有限公司（发展商）签属了《港丽豪园业主公约》，其中约定业主应于每月第一天预先向管理者缴付其单元每月应付之管理费用，管理者另有规定的除外。任何业主如果未能于其根据公约应付的款项到期日起十天内支付其应付的款项，则管理者有权采取下列措施并收取滞纳金及附加费用：（1）收取未缴付的款项自应付之日起至支付之日止的滞纳金，（除水电费外的款项）每日滞纳金为尚欠款项的万分之五。各业主按公约规定应付的全部款项连同前条所述的滞纳金及手续费以及其它所有因收取前述费用而产生或与之相联系的费用可以应管理者的请求通过强制执行或民事诉讼予以收回。在该等诉讼中管理者可要求与讼方支付律师费用及管理者作为一方当事人的费用。违约业主对该等费用应负责任。《深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局关于日常收取的物业本体基金若干问题的通知》【深价规（2008）2号】文件规定，本体基金标准带电梯物业：0.25元/平方米/月。《深圳市城市生活垃圾处理费征收标准》【深价管字（2006）75号】文件规定，垃圾处理费标准：13.5元/户/月。深圳市污水收费标准为22立方米以内，每立方米0.9元，一般用户用水按用水量90%计算污水量。原告提交的缴款通知显示2017年8月，涉案用物业的用水量为20立方米。原告另提交了一张维修清单，显示2017年5月31日，涉案物业有进行维修水龙头，产生维修经费20元，选择的结算方式为月结。根据以上相关规定及合同约定，被告每月应缴纳物业管理费、本体基金、垃圾处理费数额：物业管理费每月666.7元（136.06平方米×4.9元/平方米）、本体基金每月34元（136.06平方米×0.25元/平方米）、垃圾处理费每月13.5元。被告2017年8月排污费可计得16.2元（20平方米×0.9×0.9元/立方米）。原告主张被告拖欠2015年10月至2017年8月的物业管理费、本体基金、垃圾处理费及2017年8月的排污费16.2元、维修费20元，被告叶永康于2018年1月17日才支付了上述欠费的本金，但未付滞纳金。原告戴德梁行港丽豪园管理处系原告戴德梁行公司设立的分支机构，对涉案物业小区进行物业管理。两原告与广东华商律师事务所于2017年9月15日签订了《法律服务委托合同》，两原告委托该所委派律师代理本案诉讼，律师费5000元，两原告已实际支付。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录等予以证明。本院认为，被告系涉案物业的业主，原告与涉案物业所在小区业主委员会签订的《深圳港丽豪园物业管理委托服务合同》对被告具有约束力，原告与被告建立了物业服务合同关系，原告已提供了物业服务，被告应按照上述合同的约定向原告支付物业管理费、本体基金、垃圾处理费、排污费。被告自2015年10月开始欠缴物业管理费、本体基金、垃圾处理费、2017年8月排污费及2017年5月维修费，于2018年1月17日才付清，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。又根据《港丽豪园业主公约》的约定，原告请求被告支付拖欠物业管理费、本体基金、垃圾处理费、排污费、维修费产生的滞纳金（从拖欠之日起，按日万分之五的标准计算至2018年1月17日）、律师费5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶永康应于本判决生效之日起十日内向原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司、戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司港丽豪园物业管理处支付拖欠物业管理费、本体基金、垃圾处理费、维修费及排污费产生滞纳金【滞纳金按照日万分之五标准，从2015年10月至2017年8月（共计23个月）每个月1日开始以714.2元（666.7元+34元+13.5元）为计算基数，计算至2018年1月17日止；以16.2.元为计算基数，从2017年9月1日起计至2018年1月17日止；以20元为计算基数，从2017年6月1日计至2018年1月17日止】；二、被告叶永康应于本判决生效之日起十日内向原告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司、戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司港丽豪园物业管理处支付律师费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费430元（已由原告预交），由于原告变更诉讼请求，本院实际收取50元，由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉港澳台和涉外的当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李  轶  男人民陪审员 梅  干  军人民陪审员 雷  南  山二〇一八年十月二十六日书 记 员 陈东方（代）