四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初4455号 原告：王义香，女，1960年4月14日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：四川省恒宾房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区温哥华广场******。 法定代表人：林权。 原告王义香与被告四川省恒宾房地产开发有限责任公司（以下简称恒宾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王义香到庭参加诉讼。被告恒宾公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王义香向本院提出诉讼请求：1、判令恒宾公司支付逾期办理房屋产权违约金（按已付房款80万元的每月千分之二计算，从2004年4月1日起至实际办理房地产权证之日止，总额以不超过20万元为限）；2、判令恒宾公司承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2003年4月10日，王义香购买恒宾公司销售的成都市青羊区大石西路18号“恒宾园”B-1栋1层（I号）商品房。同年4月支付了80万元房款，5月15日收房，8月中旬承租人开门营业。至此，以合同180天内（2004年3月31日止）恒宾公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2003年9月16日，恒宾公司将已出售的该房屋设立了抵押权。2005年，恒宾公司跑路，王义香至今未能取得产权证，恒宾公司应当承担违约责任，遂诉至法院。 恒宾公司未到庭答辩，亦未提交证据。 经审查本院认定事实如下：2003年4月14日，王义香（买受人）与恒宾公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：王义香购买恒宾公司开发的位于成都市青羊区房屋（建筑面积137.064㎡），房款为1151338元，合同签订之日起10天内付清全款的90%，30天内付清全款的98%，余款于办理产权之日付清；出卖人应当在买受人付清全款98%之日前，交付上述房屋；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的每月千分之二向买受人支付违约金。同年4月24日、5月22日，恒宾公司分别向王义香出具《收据》，载明收到王义香购房款合计80万元。同年5月15日，恒宾公司向王义香交付上述房屋。同年6月5日，王义香及案外人周开元、王义尧与成都市武侯区小型汽车装修厂（以下简称小型汽修厂）签订《房屋租赁合同》，将包括案涉房屋在内的房屋出租给小型汽修厂用于汽车展出销售。同年6月9日，四川省恒宾物业管理有限责任公司与小型汽修厂签订《装修协议书》，就装修过程中双方的权利义务进行了约定。 另查明，2001年9月20日，中国工商银行股份有限公司成都市锦江支行（以下简称工行锦江支行）与四川蜀安恒宾实业发展有限责任公司（以下简称蜀安公司）、恒宾公司就位于青羊区房屋（面积2548㎡）办理抵押登记，抵押期限自2001年9月10日至2003年9月9日，并取得《成都市房屋他项权证》（蓉房成房监他字第××号）。 2002年4月19日，蜀安公司与工行锦江支行签订《流动资金借款合同》，约定蜀安公司向工行锦江支行借款1500万元，借款期限为2002年4月19日至2003年4月18日。同日，工行锦江支行与恒宾公司签订《最高额抵押合同》，恒宾公司继续将前述房屋为蜀安公司的上述贷款提供抵押担保。 2003年4月18日，工行锦江支行与蜀安公司、恒宾公司签订2003（展）字0016号《借款展期协议》，约定因蜀安公司申请展期，就2002年4月19日双方签订的《流动资金借款合同》项下借款展期，期限为2003年4月18日至2004年4月16日。当日，工行锦江支行与恒宾公司签订《最高额抵押合同》，恒宾公司继续将前述房屋为蜀安公司的上述贷款提供抵押担保。 2003年9月11日，工行锦江支行与恒宾公司签订《房地产抵押合同》，就债务人蜀安公司于2003年4月18日签订的2003（展）字0016号《借款展期协议》所确定的债务，约定恒宾公司以前述案涉房屋抵押给工行锦江支行。同日，工行锦江支行与蜀安公司、恒宾公司向房产登记机构申请办理抵押登记，并于2003年9月16日取得《房屋他项权证》（蓉房成房监他字第××号），抵押期限为2003年4月18日至2005年4月17日。 贷款到期后，蜀安公司未还款，工行锦江支行遂起诉至成都市中级人民法院。2004年10月10日，成都市中级人民法院作出（2004）成民初字第604号民事判决书，认定工行锦江支行与蜀安公司、恒宾公司签订的借款合同、最高额抵押合同为真实有效的合同，判令蜀安公司偿还工行锦江支行借款本金1484万元及利息；工行锦江支行对青羊区（面积2087㎡）现房、Ｂ-1栋地下车位13个（面积461㎡）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 2005年8月3日，中国工商银行四川省分行（以下简称工行省分行）与长城公司成都办事处（2016年12月27日变更为中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司）签订《债权转让协议》，将包括上述判决书确认的债权整体转让给长城公司成都办事处。 2005年8月24日，长城公司成都办事处向成都市中级人民法院申请强制执行（2004）成民初字第604号民事判决书所确定债权。2005年5月17日、2008年12月22日，成都市中级人民法院在执行过程中，对上述房屋进行了查封。 2006年1月27日，工行省分行作出《关于同意省分行营业部对春熙支行和锦江支行实施整合的批复》，将工行锦江支行降格为二级支行，业务整体并入中国工商银行股份有限公司成都春熙支行（以下简称工行春熙支行）。 2010年，王义香以上述案涉房屋系其购买为由提出执行异议。同年4月20日，成都市中级人民法院作出（2010）成执裁字第19号民事裁定书，裁定驳回王义香的执行异议。 2010年10月14日，长城公司成都办事处与薛云友签订《债权转让协议》，将（2004）成民初字第604号民事判决书尚未执行的债权所涉及的他项权利一并转让给薛云友。同年12月1日，长城公司申请将执行人变更为薛云友。2012年9月1日，成都市中级人民法院作出（2005）成执字第474-12号民事裁定书，裁定申请执行人由长城公司成都办事处变更为薛云友。 2014年7月11日，王义香及案外人王义尧、周开元因不服成都市中级人民法院（2004）成民初字第604号民事判决书，向四川省高级人民法院提出再审申请。同年9月2日，四川省高级人民法院作出（2014）川民申字第1687号民事裁定书，以王义香及案外人王义尧、周开元的再审申请超过法定申请再审期限为由，裁定驳回其再审申请。 2014年12月15日，王义香向本院提起诉讼，请求判决恒宾公司与工行锦江支行签订的抵押合同无效，并要求恒宾公司与工行锦江支行协助其撤销相应的抵押登记。本院于2016年3月27日作出（2015）青羊民初字第167号民事判决书，判决驳回其诉讼请求。王义香不服，上诉于成都市中级人民法院。2017年3月9日，成都市中级人民法院作出（2016）川01民终11353号民事裁定书，以漏列必须参加诉讼的主体为由，撤销原判，发回重审。本院经重审后作出（2017）川0105民初3557号民事判决书，判决驳回王义香全部诉讼请求。王义香不服，上诉于成都市中级人民法院。2018年9月27日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终10748号民事裁定书，以王义香对（2004）成民初字第604号民事判决的认定和判决结果有异议应依法申请再审而非重新起诉，王义香提起诉讼不属于人民法院民事诉讼的受理范围为由，裁定撤销成都市青羊区人民法院（2017）川0105民初3557号民事判决，裁定驳回王义香起诉。 截止2018年8月14日，案涉房屋登记于恒宾公司名下。 本院认为，成都市中级人民法院已于2004年10月10日作出（2004）成民初字第604号民事判决，认定工行锦江支行与蜀安公司、恒宾公司签订的借款合同、最高额抵押合同为真实有效的合同，并认定工行锦江支行就大石西路18号B-1栋1层现房（面积2087㎡）、B-1栋地下车位13个（面积461㎡）折价或者以拍卖变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，该判决书已经发生法律效力且已进入执行，成都市中级人民法院在执行过程中对上述房屋进行了查封。王义香对此提出执行异议，成都市中级人民法院于2010年4月20日作出（2010）成执裁字第19号民事裁定，裁定驳回王义香的执行异议。2014年7月11日，王义香不服成都市中级人民法院作出的（2004）成民初字第604号民事判决，向四川省高级人民法院提出再审申请，四川省高级人民法院于同年9月2日作出（2014）川民申字第1687号民事裁定书，以王义香再审申请超过法定申请再审期限为由，裁定驳回其再审申请。后王义香又于2014年12月15日向本院提起诉讼，请求判决恒宾公司与工行锦江支行签订的针对前述借款合同的抵押合同无效，并要求恒宾公司与工行锦江支行协助其撤销相应的抵押登记。该案经本院一审，成都市中级人民法院二审于2018年9月27日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终10748号民事裁定书，以王义香提出之诉不属于人民法院民事诉讼的受理范围为由，裁定驳回王义香起诉。基于上述情况，现王义香根据其与恒宾公司于2003年4月14签订的《商品房买卖合同》约定，要求恒宾公司向其支付逾期办理房屋产权证的违约金。由于王义香与恒宾公司签订的《商品房买卖合同》已不具备履行条件，经本院释明，王义香仍然坚持不变更诉讼请求，故对于王义香的该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回王义香的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，保全费1520元，共计5820元，由王义香承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蒋 玲 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  徐 红 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  马艳萍