安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初225号 原告（执行案外人）：张俊磊，男，1992年1月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：赵伟龙，安徽三三律师事务所律师。 被告（申请执行人）：赵亮亮，男，1982年7月26日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭超，安徽端维律师事务所律师。 被告（被执行人）：刘杨，男，1967年9月4日出生，汉族，住安徹省蒙城县。 本院在审理原告张俊磊与被告赵亮亮、刘杨案外人执行异议之诉纠纷一案中，本案于2018年月日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊磊、被告赵亮亮到庭参加诉讼,被告刘杨经本院公告送达开庭传票传唤,无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.不得执行（2016）皖0104民初2937号民事裁定书；2.请求贵院依法确认原告购买被告房屋合法有效；3.本案所有诉讼费用由被告承担。当庭变更诉请：1.解除对案涉房屋的查封；停止对案涉房屋的执行；撤销第二项诉请。事实和理由：2017年6月原告购买被告刘杨、李云夫妻二人在蒙城县城关镇刘桥居民区3区9栋4户（登记号：26881-5689，权证字号：房地权蒙字第24597号）的房屋，并经过公证处进行了公证，原告也于当日交付的购房款76万元，并占有使用了此房产。该购买房屋合同时间为2017年6月底，也就是说原告与被告刘杨、李云夫妻二人签订房屋买卖协议及交付使用时间都在贵院查封之前，因此，原告认为该买卖房屋是合法有效的，应当得到法律的认可和保护，故合肥市蜀山区人民法院作出的（2016）皖0104民初2937号民事裁定书是错误的。 被告赵亮亮辩称：一、被答辩人张俊磊对涉案房产提出执行异议明显不能成立，应依法予以驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述法律规定并非满足任一一项而是应依法在全部条件成就是且其权利能够排除执行的情况符合法定执行异议的条件。本案中，首先被答辩人与刘杨间签订的房屋买卖协议是否存在恶意串通恶意逃避债务还需法庭依法审查，其次即便依据被答辩人现有证据其也仅举证证明与刘杨签订过房屋买卖协议，并无任何证据证明现已合法占有上述房屋，也无证据足能证明已支付房款，故被答辩人主张明显缺乏法定条件，依据不足，主张明显不能成立。最后，退一步来说现涉案房屋尚未办理过户手续，被答辩人仅享有对涉案房屋的物权请求权，并无直接享有物权，被答辩人债权的请求权明显不能阻却法院对物权的强制执行。二、被答辩人主张停止执行贵院做出的（2016）皖0104民初2937号民事裁定书系诉请及适用法律错误。首先，贵院该裁定书系在查明事实、正确适用法律的基础上做出的，且该裁定书对应案件业经贵院依法作出了生效判决，该民事裁定书无论是制作还是送达均符合法定程序，符合法定条件，且该裁定书涉及当事人双方为本案两被告，并无涉及被答辩人，亦为损害被答辩人权益，被答辩人现主张所谓停止依法作出的且与其无任何关联的裁定书明显无任何事实法律依据，应依法予以驳回。其次，被答辩人本案第二项诉请错误，本案为执行异议之诉，并非合同确认之诉，被答辩人混淆案由及本案法律关系，主张与案件无任何关联的诉请明显错误，且被答辩人本项诉请明显与其因执行异议并提出本案诉讼相冲突，被答辩人既然尚未确定其与被告刘杨签订的房屋买卖协议有效，何来提出执行异议之诉。故由此可见被答辩人明显系诉请错误，应依法予以驳回。没有证据证明查封之前原告已经合法占有涉案房屋，没过户原因是因为原告自身原因，原告是被告二债权人之一，本案名为房屋买卖，实际是债权纠纷，原告逼迫串通被告二以房屋买卖形式实现自己的债权，涉案的房屋买卖不能成立。 被告刘杨未答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据提交如下证据：1.身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；2.（2017）皖0104执导50号《执行裁定书》原件，证明本次诉讼程序合法，涉案房屋于2017年7月4日被蜀山区法院查封；3.房东签蒙字第24597号《房地产权证》原件、广告打印件，证明被告二为涉案房屋的登记权利人，且向不特定对象出售涉案房屋；4.（2017）皖蒙公证字第4979号《公证书》原件，（2017）皖蒙公证字第4980号《公证书》原件，户籍证明原件，结婚登记审查处理表原件，银行转账记录原件，情况说明原件，收条原件，证明原告与被告二之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且原告于2017年7月3日已支付全部房屋价款；5.《证明》原件，证明原告已实际占有使用涉案房屋；6.情况说明复印件，证明原告对涉案房屋过户没有过错，原告也积极主动的办理了过户手续，但因为房屋被查封而无法过户。被告围绕诉讼请求提交账户明细证明实际涉案房产没有支付给被告二。对原被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于望月社区六桥居民区3区9栋4户房屋总面积为224.6平方米,设计用途为住宅,以房地权26881-5689蒙字第24597号登记于房地产权利人为刘杨，共有权人李云名下。2017年6月26日,被告刘杨通过网络发布房屋出售信息。刘杨、李云（甲方）与张俊磊、葛灵期（乙方）于2017年7月1日订《房屋买卖协议》约定甲方将位于蒙城县望月社区刘桥居民区3区94户房屋作价76万元出让给乙方，乙方于2017年7月1日一次性付清房款。2017年7月2日甲、乙双方在安徽省蒙城县公证处办理了公证，公证书编号（2017）皖蒙公证字第4979号。2017年7月1日刘杨李云出具委托书，委托周梅为其合法代理人，办理案涉房屋的转让过户等相关业务。张俊磊通过其名下中国银行卡号为62178630000327668分六次向收款人为戴曦、收款账号为621725630000684940（2017年6月29日转款450000元，7月3日50000元、50000元、48000元，7月2日100000元，并注明代收刘杨放款（手改为房款）转款共计748000元。刘杨出具收条一份，收条载明“今收张俊磊购买望月社区刘桥居民区三区玖栋四户房款柒拾陆万元正（全款已付清）￥760000。原告称除房款外另支付被告刘杨现金10000元，公证费2000元。支付了收款人：刘杨2017年7月3日，”。戴曦与刘杨女儿刘盼盼于2009年7月29日办理了结婚登记。望月社区居委会出具证明，证明张俊磊、葛灵珊于2017年7月搬到望月刘桥三区九栋四户居住至今。张俊磊在执行异议听证会上当庭陈述该房屋并不是由其居住，而是无偿借给其亲戚居住。转账记录与实际购房款之间相差的12000元，是因为10000元为现金交付的定金，2000元为办理公证时垫付的公证费，其在购买上述房产时，已知该房屋没有土地证不能办理过户，且其因为工作忙的原因所以一直没有办理过户手续。2017年7月25日蒙城县城关镇望月社区居民委员会出具证明兹有我辖区居民张俊磊，妻子葛灵珊于2017年7月搬到望月刘桥三区九栋四户至今居住，特此证明。2017年7月3日刘杨作为收款人出具收条今收到张俊磊购买望月社区刘桥居民区三区九栋四户房款柒拾陆万元整。 周梅于2018年7月19日出具情况说明本人周梅，身份证号34124197107260029.2017年7月2日刘杨、李云委托我代替他们配合张俊磊办理刘桥居民区3区9栋4户房屋的股户手续，7月3日张俊磊打电话告诉我说他已经付清全部房款，约我7月4日上午去办。但是我那天上午有事，就说下午去，但是张俊磊说下午他有事，就约了第二天去，也就是7月5日，7月5日我们去房产局办过户的时候，发现房子已经被查封了，所以没有办好，后来，听说张俊磊因为这个事情去报警了。 戴曦于2017年10月17日出具情况说明我叫戴曦，1986年10月18日出生，公民身份号码34122419861018989X，户籍地安徽省蒙城县城关镇望月社区花园新村7栋9户，现对张俊磊往我的银行卡（6217256300003684940）内打款柒拾肆万捌仟元作如下说明：1.我受刘杨、李云委托代为接收张俊磊购买刘杨、李云名下的位于安徽省蒙城县城关镇望月社区刘桥居民区3区9栋4户房产的房款；2.该购房款748000元我已代刘杨、李云接收，并于接收后全部交付刘杨、李云由他们自行支配。 另查，我院以（2016）皖0104民初2937号民事裁定书于2017年7月4日查封了案涉房产，查封期限为三年。2017年7月25日，赵亮亮因刘杨未履行我院已生效的（2016）皖0104民初2937号民事判决书所确定的义务向我院申请强制执行。2017年8月22日，案外人张俊磊向我院提出书面执行异议。本院作出（2017）皖0104执异50号执行裁定书依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下驳回案外人张俊磊的异议请求。张俊磊不服，向本院提起诉讼。 本院认为：当事人对其主张应提供证据予以证明.原告与刘杨通过公证方式签订房屋买卖合同，向刘杨女婿戴曦账户转款用以支付房款，得到了刘杨已收到全部房款的认可，原告称已接收房屋，望月社居委亦证明原告自2017年7月起已居住在案涉房屋，结合原告购买时间，未办理产证系非因买受人自身原因导致，买受人没有明显过错故案外人提出的执行异议无法律依据，本院予以支持。原告未按公证书约定时间交付房款，原告主张不能成立据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行安徽省蒙城县望月社区六桥居民区3区9栋4户房屋。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费80元，保全费5000元,公告费1000元，由被告刘杨承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本院（2017）皖0104执异50号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  乔美云 人民陪审员  窦中山 二〇一八年十月十六日 书 记 员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。