黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初3338号原告：张阳，男，1990年12月24日出生，汉族，大庆第二采油厂电力大队工人，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司董事。委托诉讼代理人孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，该公司员工法务，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告张阳、被告唐人公司的委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求法院判令被告给付2017年9月28日至2018年6月27日的共计四个季度租金，暂计56065.28元，如果被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴费发票后可以从租金中扣除；2.请求法院判令被告给付迟延利息；3.请求法院判令被告提供2017年9月28日至2018年6月27日按照季度所扣税款的实时完税发票或者返还税款及利息；4.被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆龙凤唐人中心室内步行街××Ｃ299商铺委托被告经营管理，被告按照季度给付原告租金，商铺因租赁发生的全部税费被告可以从租金中代扣，2017年9月28日至2018年6月27日按照季度所扣税款发票，2017年9月28日至2018年6月27日季度租金等，被告一直没有给付原告，经过原告多次催要，被告拒不给付，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令。被告辩称，2017年第三季度至2018年第二季度的四个季度的租金是53396元，扣除房产税6360.86元，土地使用税126.78元、个人所得税7496.79元，印花税53.4元，被告应给付原告的四个季度的租金为39358.16元。原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了证据如下：证据一、商品房买卖合同及销售票据复印件各1份（与原件核对一致），欲证明涉案房屋是原告购买的。被告质证称，真实性无异议，该份证据能够证明原告从案外人大庆立天唐人置业有限公司购买了涉案房屋。经审查，该证据客观真实，与本案具有关联性，本院对该证据的予以采信。证据二、委托经营管理协议复印件1份（与原件核对一致），欲证明原告委托被告替其租售商铺。经质证被告无异议，本院予以采信。被告向法庭提交证据如下：证据一、增值税发票、完税证明复印件各3份、委托经营管理协议复印件共3份（与原件核对一致），欲证明与被告与原告相同的委托经营关系的委托人依法由被告代扣代缴的相关税种及税率。经质证原告无异议，本院予以采信。证据二、向税务机关纳税的计算方法明细1份，欲证明涉案房屋由原告委托被告经营管理，期间发生的土地使用税，房产税，个人所得税和印花税应该由原告承担，被告有权利代扣代缴。原告质证称，无异议。经审查，该证据未经税务机关确认，本院不予采信。依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2015年4月19原告张阳与案外人大庆立天唐人置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告张阳购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C299号房（建筑面积21.13平方米），该商品房价款金额为533955元。2015年5月1日原告张阳与被告唐人公司签订《委托经营管理协议》一份，合同约定委托人原告张阳将大庆唐人中心室内步行街1层商铺C299号房委托受托人被告唐人公司经营管理，包括实施该商铺的招租工作，代为签订和执行该商铺的租赁合同，以及在委托期限内对承租商户、品牌及经营业态不时进行调整，并提供物业服务等；委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止；租金起算日自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前1日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依次类推；租金计算面积按照建筑面积计算，该商铺建筑面积约为21.13平方米；委托期限内，受托人拥有该商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租权、招商全、管理权等所有权益，并将独立处理一切与该商铺经营管理的有关的事物；委托期限内，前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到每平方米2527元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的10%），第四至第七个租赁年度，每个租金年度的租金应达到每平方米3032.4元（即相当于商铺买卖合同项下该商铺销售单价的12%），如承租商户支付的租金达不到前述标准，差额部分由受托人给予补贴，如承租商户支付的租金超过前述标准的，超出部分作为受托人接受委托的报酬以及受托人实施商场运营管理所发生费用的补偿，归受托人所有；在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴；每个租赁年度的租金均按季度支付，即受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向委托人支付当季度租金；如委托人延期付款超过30工作日，则视为委托人违约，本协议继续履行，受托人应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金；委托人应在开发商通知其接受该商铺后7日内接收该商铺，并在接收同时将该商铺移交给受托人，委托人逾期接收该商铺的，受托人有权代委托人接收该商铺。被告唐人公司向原告张阳支付租金至2017年第二季度，尚欠原告张阳2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度租金未给付。另查，原告张阳委托被告唐人公司经营管理的大庆唐人中心室内步行街1层商铺C299号房出租需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。本院认为，原、被告签订的委托经营管理协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。被告未按约定支付原告大庆唐人中心室内步行街1层商铺C299号房2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度的租金已构成违约，应当承担违约责任。原告委托被告经营管理大庆唐人中心室内步行街1层商铺C299号房2017年第三、四季度、2018年第一、第二季度的租金共计53395.5元，参照与原告同类委托经营管理租赁房屋被告代扣代缴税款由税务机关出具的税收完税证明可确定原告需要交纳的税种为房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税。被告依据合同约定从原告的租金内直接代扣代缴的税款后应支付原告租金及违约金为2017年第三季度租金总额为13348.88元，被告代扣代缴房产税1601.87元(年租金53395.5元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税79.24元（房屋建筑面积21.13平方米×15元÷4）、印花税13.35元（年租金53395.5元×年税率1‰÷4）、个人所得税1864.71元[年租金53395.5-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元-减除费用（年租金53395.5元-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元）×20%]×20%÷4，被告应于2017年8月15日向原告支付2017年第三季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2017年第四季度租金总额为13348.88元，被告代扣代缴房产税1601.87元(年租金53395.5元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税79.24元（房屋建筑面积21.13平方米×15元÷4）、印花税13.35元（年租金53395.5元×年税率1‰÷4）、个人所得税1864.71元[年租金53395.5-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元-减除费用（年租金53395.5元-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元）×20%]×20%÷4，被告应于2017年11月15日向原告支付2017年第四季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2018年第一季度租金总额为13348.88元，被告代扣代缴房产税1601.87元(年租金53395.5元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税79.24元（房屋建筑面积21.13平方米×15元÷4）、印花税13.35元（年租金53395.5元×年税率1‰÷4）、个人所得税1864.71元[年租金53395.5-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元-减除费用（年租金53395.5元-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元）×20%]×20%÷4，被告应于2018年2月15日向原告支付2018年第一季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；原告2018年第二季度租金总额为13348.88元，被告代扣代缴房产税1601.87元(年租金53395.5元×年税率12%÷4)、城镇土地使用税79.24元（房屋建筑面积21.13平方米×15元÷4）、印花税13.35元（年租金53395.5元×年税率1‰÷4）、个人所得税1864.71元[年租金53395.5-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元-减除费用（年租金53395.5元-房产税6407.46元-城镇土地使用税316.95元-印花税53.4元）×20%]×20%÷4，被告应于2018年5月15日向原告支付2018年第二季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上，原告主张被告给付2017年第三季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2017年第四季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第一季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2018年第二季度租金为9789.71元，并支付违约金为自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于判决生效后十日内给付原告张阳2017年第三季度租金9789.71元及违约金（自2017年9月26日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）、2017年第四季度租金为9789.71元及违约金（自2017年12月27日起至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）、2018年第一季度租金为9789.71元及违约金（自2018年4月4日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算）、2018年第二季度租金为9789.71元及违约金（自2018年6月27日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告张阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1202元，减半收取601元，由原告张阳负担168元，被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一八年十月二十四日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。