辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初720号 原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人：张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：张弛，女，1988年5月31日出生，汉族，住址沈阳市铁西区，交通银行股份有限公司辽宁省分行法律合规部员工。 被告：王爱伟，男，1990年8月28日出生，汉族，住址黑龙江省拜泉县。 被告：李雪莲，女，1987年1月14日出生，汉族，住址黑龙江省拜泉县。（未到庭） 被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区花海路36号。 法定代表人：代国亮，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜莹，女，1993年11月10日出生，汉族，住址黑龙江省起台河市桃山区，系该单位职工。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告王爱伟、李雪莲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人张弛，被告王爱伟、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告李雪莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1判决被告王爱伟、李雪莲立即偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行全部贷款本金人民币235891.82元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截止2018年1月9日，被告王爱伟、李雪莲应付利息5705.56元、罚息41.94元，复利99.56元，本息合计241738.88元）；2、判决被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对被告王爱伟、李雪莲的上述债务承担还款责任；3、判决原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告王爱伟、李雪莲抵押房产具有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告王爱伟、李雪莲于2016年6月13日与原告交通银行股份有限公司辽宁省分行签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款人民币240000元，借款期限为30年。双方约定，当被告王爱伟、李雪莲违反上述合同约定时，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告王爱伟、李雪莲立即偿还全部贷款本息。同时，被告王爱伟、李雪莲还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告交通银行股份有限公司辽宁省分行，双方办理了相应的抵押登记手续。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在上述合同中承诺为被告王爱伟、李雪莲的上述借款向原告交通银行股份有限公司辽宁省分行承担连带保证责任。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向被告王爱伟、李雪莲发放贷款后，被告王爱伟、李雪莲不能按时还款，现在已逾期数期，因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的合法权益。 被告王爱伟辩称：欠款情况属实，对于原告的要求我有异议，因为开发商已经替我将陈欠贷款还清。 被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：若被告王爱伟、李雪莲未办理房产证，则依据贷款合同处理。 被告李雪莲未答辩。 本院经审理查明认定事实如下：被告李雪莲与王爱伟2016年4月12日登记结婚，2016年19月26日协议离婚，协议约定夫妻关系存续期间贷款购买的坐落于沈阳经济技术开发区产归被告王爱伟所有。 被告王爱伟、李雪莲于2016年6月13日与原告交通银行股份有限公司辽宁省分行签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款人民币240000元，借款期限为30年；贷款用途为购房，购买坐落于沈阳经济技术开发区产，并以该房产作为本借款的抵押物，于2016年6月21日办理了预告商品房抵押权预告登记。抵押登记期限为2016年6月13日至2046年6月13日。双方另约定，借款人未按合同约定的时间、金额还款的，贷款可提前到期。 被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期届满之日两年止，如借款人取得所购买房屋的权利证明，且贷款人取得所购房屋的抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。 合同签订后，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行于2016年6月16日依约履行放款义务，但被告王爱伟、李雪莲从2017年7月1日起拒绝履行还款义务，截止到2018年1月9日，尚欠原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金235891.82元、利息5705.56元、罚息41.94元以及复利99.56元。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李雪莲经合法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及其他当事人提供的证据对案件事实予以认定。 本案当事人间签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应全面履行。本案中，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人在借款合同签订后如约向被告王爱伟、李雪莲发放了贷款，被告王爱伟、李雪莲未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为保证人在借款人王爱伟、李雪莲未履行合同义务的情况下，亦未依照合同约定履行保证责任，故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行要求被告王爱伟、李雪莲偿还本金、利息、罚息等相关款项，要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对被告王爱伟、李雪莲的贷款本息承担连带偿还责任等诉讼请求，本院予以支持。 被告李雪莲与王爱伟虽然于2016年9月26日协议离婚，协议约定诉争房产归被告王爱伟所有，双方各自名下的财产和债务，各自承担，但该约定，未征得权利人交通银行股份有限公司辽宁省分行同意，不能对抗权利人交通银行股份有限公司辽宁省分行的诉讼请求。对其抗辩理由，本院不予支持。 关于原告交通银行股份有限公司辽宁省分行请求对抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告王爱伟、李雪莲提供的抵押物进行的预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对交通银行股份有限公司辽宁省分行的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条《中华人民共和国物权法》第二十条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王爱伟、李雪莲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金235891.82元； 二、被告王爱伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行2018年1月1日前拖欠贷款本金235891.82元的利息5705.56元、罚息41.94元以及复利99.56元（2018年1月2日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。 如果王爱伟、李雪莲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4926元，保全费1728元，公告费560元，由被告王爱伟、李雪莲及沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 伟 人民陪审员  袁晓明 人民陪审员  张宗瑞 二〇一八年十月三十日 书 记 员  刘 薇 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。