江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初3868号原告：许成林，男，1952年12月11日生，汉族。被告：崔小兵，男，1981年6月6日生，汉族。原告许成林与被告崔小兵合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许成林、被告崔小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许成林向本院提出诉讼请求：要求崔小兵1.支付欠款2100000元及利息（自2015年6月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日止）；2.承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月3日，其以2100000元的价格从崔小兵处购买了位于南京市雨花台区房屋一套，因该房屋产权人系案外人耿贤军，崔小兵出售该房屋时向其出具了经公证处公证的委托书，由耿贤军委托崔小兵出售该房屋，且崔小兵同时向其出具了一份《承诺书》，故其向崔小兵支付了全部房款2100000元，并于2015年6月3日至今在405室居住。现该房屋因耿贤军的债务问题被南京市秦淮区人民法院强制拍卖，其认为该房屋无法按照崔小兵的承诺过户至其名下，其购买该房屋的目的无法实现，故诉至法院，要求崔小兵返还购房款。崔小兵辩称，其不同意返还许成林2100000元，实际其并未拿到现金2100000元。其与许成林是借款关系，许成林借款给其，其按照24%的年利率支付利息，其欠许成林本金600000-700000元左右和利息400000元共计1100000元。双方曾口头协议由其将405室抵偿给许成林，用于偿还所欠债务，但因许成林的个人原因未能履行，故其认为应由许成林承担后果。经审理查明：2015年6月3日，崔小兵出具《承诺书》，载明：“根据目前手中的资料及和债务人耿贤军（原房主）的约定，本人有权利将翠岛花城柳丝苑4幢405室（面积132.84平方米）的房产出售，价格为2100000元。本人向买房人承认如下事项：1.此房产出售暂时不能过户，在2018年以前承认负责把翠岛花城柳丝苑4幢405室的房产过户给买房人许成林所指定的人名下；2.关于翠岛花城柳丝苑4幢405室房产的一切债权债务都由崔小兵本人承担处理，与购房人毫无关系；3.订承诺书双方同意此承诺书中的条款，并且双方没有争议后，购房人一次性付清2100000元购房款后，承诺人开具2100000元的收款收据。此收款收据由购房人许成林保存，待此房产过户后，（购房人办理好房产证土地证）把承认人开具的收款收据及承认书返还给承诺人；4.翠岛花城柳丝苑4幢405室（面积132.84平方米）的房产土地证房产证如在2018年6月前没有办理过户手续，承诺人承认将所收的2100000元如数返还给购房人许成林。关于购房人的损失双方协商解决。”当日，崔小兵出具《收条》，载明：“收到许成林购房款贰佰壹拾万元整（2100000元）。”审理中，许成林陈述：“2012年我和被告认识的，被告也是做小贷公司的，他就断断续续管我借钱，至2016年共管我借了现金100多万元，…在2012年1月6日至2015年5月4日期间共37笔总计出借给被告1439000元，且都是到银行取现支付，双方约定的利息是年利率24%。把房子过户给我以后，承诺书、收条就全都作废了。如果兑现不了承诺，那么就要把钱还我。…被告欠我现金共计130-140万元左右，210万元是本金加利息共欠付我的。本来借钱都是打条子的，但是因为写了这个收条和承诺书，所以把之前的借条都销毁了。…这些钱我肯定是给他的，他不认我也没办法。…我都是把钱给他本人的，有现金也有转账，绝大部分都是付现金，偶尔有转账。…”崔小兵陈述：“…我当时做了210万元的承诺书，但是实际我并没有拿到钱，拿到手的钱也就是60-70万元左右。我2015年出国前，我承诺处理这个房子，但没处理下来，所以我2016年在国外写的这个委托书委托原告处理这个房子。这个收条只是为了跟银行谈条件时打的。…2014年所有的欠款打了一个总借条，借条内容只是总的合计数1100000元，是按照本金800000元、利息300000元，合计1100000元计算的。利息是按年利率24%计算的。但是在总借条打完之后，就不应当有利息了。…借款基本都是现金给我的，偶尔也有转账给我，都是给我本人的。…2014年我打完总借条110万元之后就把禄口我自己买的小产权房两套120平方米+140平方米给原告了。…”许成林为证明借款事实，提供银行交易清单。崔小兵对许成林提供的银行交易清单的真实性有异议，该取款记录中2014年11月12日的45000元、11月17日的40000元、11月24日的50000元、11月26日的50000元、12月28日的80000元、2015年9月10日的35000元、11月30日的30000元+21000元，合计351000元，许成林陈述为支付的现金，但在2014年11月11日至12月29日、2015年6月8日至8月20日、2015年9月29日至2017年5月25日期间其均在国外，故对该351000元不予认可，自2013年5月23日至2013年11月22日期间其已经还给许成林394000元，2014-2016年其未向许成林借钱，故银行交易清单中2014年之后的借款其均不认可。崔小兵为证明已还部分欠款和利息，提交银行交易清单。许成林对崔小兵提交的银行交易清单真实性无异议，认可崔小兵已还款394000元，但其中本金不到50000元，剩下还的都是利息，同时认可崔小兵在国外期间未借款，应在借款中予以扣减。另查明，（2015）秦执字第880号案件执行笔录（2017年10月27日），被谈话人为许成林、崔小兵，笔录内容：法官问：“许成林，你是房产的实际占有人，你女儿拍卖下此房产，本院准许你们自行交接，法院不再主持交接，潘薇房款何时付清？”许答：“我们自行交接，房款力争在一个月内付清，但崔小兵同意将他的2100000元抵押债权充抵房款。”崔答：“是的。我与许成林之间有经济纠纷，我同意将房产抵押权二押优先受偿的1200000元充抵卖房款。”405室房屋经南京市秦淮区人民法院拍卖，不动产权利已于2018年8月17日登记在潘薇名下。上述事实，有承诺书、收条、执行笔录、银行交易清单、当事人陈述等证据证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因崔小兵认可欠付许成林借款和利息，并于2015年6月3日与许成林达成口头协议，用405室不动产产权清偿其所欠债务，是用以物抵债作为清偿债务的履行方式，该口头协议是双方真实意思表示，是有效的，若以物抵债协议目的不能实现的，许成林仍有权请求崔小兵继续履行支付欠款的义务。崔小兵用405室不动产产权清偿其欠付许成林借款和利息的债务，该以物抵债的目的应当在405室不动产产权经崔小兵的协助转移至许成林名下时才能实现。但因405室不动产产权已经法院以拍卖的方式变更至他人名下，双方以物抵债的口头协议并未实际履行，口头协议目的不能实现，故崔小兵的欠款债务仍未能清偿，许成林仍有权请求崔小兵履行支付欠款的义务。合法的借贷关系应予保护。本案中，根据许成林与崔小兵的陈述，双方确认借款方式以现金为主和转账为辅，借款利息按照年利率24%的标准计算，故对双方之间存在借贷关系的事实，本院予以确认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。许成林作为债权人应对借款时间、金额和利息金额负有举证责任。许成林为证明其主张，提供了银行交易清单、执行笔录，因交易清单上只能体现为取现，无法证明款项均已支付给崔小兵，崔小兵自认其尚欠许成林借款和利息共1100000元，与崔小兵同意用设立在405室不动产产权上1200000元的抵押权抵偿欠款能够相互印证，且符合情理，故对崔小兵欠许成林借款和利息共计1100000元的事实，本院予以确认，许成林主张崔小兵支付欠款的数额超过部分无事实依据，本院不予支持。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。双方对前期借款本息结算后口头协议以物抵债，并重新出具2100000元的债权凭证，因经本院认定为欠款1100000元，双方约定的利率没有超过年利率24%，故1100000元可认定为后期借款本金，欠款利息应自2015年6月4日起计算。许成林主张欠款利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年6月4日起至实际给付之日止的请求，不违反法律规定，本院予以支持。崔小兵辩解1100000元欠款已于2014年用两套房屋抵偿，既未提交证据证明，亦与其于2015年与许成林达成以物抵债的口头协议及2017年的执行案件中承诺用其抵押权抵偿欠款的事实相互矛盾，故该辩解理由无事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：被告崔小兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告许成林欠款1100000元及利息（自2015年6月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费23650元，保全费5000元，合计28650元，由原告许成林负担8900元，由被告崔小兵负担19750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 孟 维人民陪审员 严 刚人民陪审员 宁正英二〇一八年十月二十九日书 记 员 金桂玉