河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0303民初3656号 原告：吕振发，男，1965年10月21日出生，汉族，住山海关区。 委托诉讼代理人：罗雪艳，河北秦海律师事务所律师。 被告：董立军，男，1976年12月3日出生，蒙古族，住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：孙旭，内蒙古辩证律师事务所律师。 被告：范景梅，女，1978年11月20日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：王睿，河北高俊霞律师事务所律师。 原告吕振发与被告董立军、范景梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕振发及委托诉讼代理人罗雪艳、被告董立军委托诉讼代理人孙旭被告范景梅委托诉讼代理人王睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕振发向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金及违约金2500万元；2.由被告承担诉讼费。事实和理由：二被告系夫妻关系，2015年10月7日，原告与被告董立军签订协议书，约定被告董立军将其与秦皇岛伟腾房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同项下的位于山海关关城南路以南山海关区（秦籍国用（2014）第山026号）住宅餐饮用地上宾馆及**宾馆门厅，以及其他权利做价1200万元转让给原告，同时约定了转让价款的给付方式，商品房交付条件，合同效力等。在履行过程中，被告将宾馆交付给原告，原告投入资金人力进行装修等。鉴于该宾馆的产权问题，经原被告协商，双方于2016年7月28日签订“解除商品房买卖协议”，该协议约定解除双方于2015年10月7日签订的购买协议，甲方即本案被告董立军退还乙方即本案原告吕振发购房款1200万元，总计甲方（董立军）共给付原告吕振发1600万元。分三期给付，第一期用房抵顶4660352元，第二期2016年7月30日前给付600万元，第三期，于2017年3月30日前将剩余房款5339648元付清，如甲方不按期退款，每延期一天，按照未能退款的数额的千分之五支付违约金。被告按约定给付了第一期房屋抵顶款，第二期给付了100万元现金，其余款项一直未履行，经原被告协商，被告于2018年4月9日出具书面说明，“关于山海关商业宾馆回购一式，以甲乙双方在2016年7月28日签订的回购协议为最终双方协议”鉴于被告未能如约履行退换房款及给付违约金的情况，原告诉至法院，请求依法判决。 董立军辩称，被告范景梅依据相关法律规定其对本纠纷并不知情，其3656号案件只是1200万元中的担保行为，并且通过原告的诉状可以看出被告还款4660352元的还款以及100万元人民币。 范景梅辩称，被告范景梅对董立军与吕振发之间的借贷不知情，本人既没有签字确认也没有事后追认，而且借贷金额巨大，明显超出日常生活所必须，被告范景梅不认可夫妻共同债务，请法院依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年10月7日，原告与被告董立军签订协议书，约定被告董立军将其与秦皇岛伟腾房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同项下的位于山海关关城南路以南山海关区（秦籍国用（2014）第山026号）住宅餐饮用地上宾馆及**宾馆门厅，以及其他权利做价1200万元转让给原告，同时约定了转让价款的给付方式，商品房交付条件，合同效力等。2015年10月21日，原被告双方签订补充协议一份，被告董立军承诺将上述宾馆办理网签并在六楼楼顶加盖一层。原被告双方于2016年7月28日签订“解除商品房买卖协议”，该协议约定解除双方于2015年10月7日签订的购买协议，甲方即本案被告董立军退还乙方即本案原告吕振发购房款1200万元，总计甲方（董立军）共给付原告吕振发1600万元。分三期给付，第一期用房抵顶4660352元，第二期2016年7月30日前给付600万元，第三期，于2017年3月30日前将剩余房款5339648元付清，如甲方不按期退款，每延期一天，按照未能退款的数额的千分之五支付违约金。被告按约定给付了第一期房屋抵顶款4660352元，第二期给付了100万元现金，其余款项一直未履行，经原被告协商，被告于2018年4月9日出具书面说明，“关于山海关商业宾馆回购一事，以甲乙双方在2016年7月28日签订的回购协议为最终双方协议。” 案件审理过程中，原告吕振发向本庭申请了财产保全，要求保全二被告名下财产2500万元，本庭已依法依法裁定保全，原告吕振发已交纳保全费5000元。 庭审过程中，原告出具了秦皇市海港区市场监督局档案资料一份证实范景梅作为股东和董立军一起成立了秦皇岛乾宇玻璃有限公司，原告出具了2015年11月至2016年6月期间向被告范景梅银行卡打款的银行转账凭证，证实其与被告董立军的款项往来均打入被告范景梅的银行账号。 被告范景梅与被告董立军系夫妻，二被告并未对双方在婚姻关系存续期间所得的财产进行书面约定。被告范景梅向本庭提交了中国邮政公司秦皇岛市分公司出具的证明，证明其为单位的合同工，月收入为4033元。 庭审辩论终结后，本庭于2018年10月22日收到原告邮寄的追加被告申请，原告申请追加秦皇岛秦皇岛乾宇玻璃有限公司为本案被告，由于案外人秦皇岛乾宇玻璃有限公司与本案没有事实与法律上的的关系，对原告的申请已依法裁定驳回。 本院认为，原被告签订的《解除商品房买卖协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据协议约定，被告应于2017年3月30日前返还剩余购房款10339648元（1600万元-4660352元-100万元），现被告未按照协议履行，对于原告要求支付违约金的请求，本院予以支持，但合同约定的日千分之五的违约金标准过高，本院予以调整，调整为按年利率24%支付违约金。违约金计算方式为：2016年7月31日至实际给付之日期间的违约金以500万元（600万万元-100万元）为基数，按年利率24%计算，2017年3月31日至实际给付之日的违约金以5339648元为基数，按年率24%计算。被告董立军与被告范景梅系夫妻关系，原告吕振发提供的银行打款凭证可以证明被告范景梅参与了董立军的经营行为，因此该笔借款应认定为夫妻共同债务，被告范景梅提供的证据不足以证明其主张，本院对其的抗辩不予采信。 综上所述，被告董立军、范景梅连带返还原告吕振发购房款10339648元，并支付违约金，违约金计算方式为2016年7月31日至实际给付之日期间的违约金以500万元（600万元-100万元）为基数，按年利率24%计算，2017年3月31日至实际给付之日的违约金以5339648元为基数，按年率24%计算。依照。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条的规定，判决如下： 被告董立军、范景梅于本判决生效之日起十日内连带返还原告吕振发10339648元，并支付违约金，违约金计算方式为2016年7月31日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金以500万元为基数，按年利率24%计算，2017年3月31日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金以5339648元为基数，按年率24%计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166,800.0元，减半收取计83,400.0元，保全费5000元，由原告吕振发负担16,680.0元，由被告董立军、被告范景梅负担71,720.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  吕卓群 二〇一八年十月二十二日 书记员  刘 俏