苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初5352号原告：苏州工业园区住房置业担保有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东123号汇金大厦1001，统一社会信用代码91320594578180626Y。法定代表人：初进，该公司总经理。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所实习律师。被告：李晓寅,男,1985年10月10日生,汉族,住安徽省寿县。被告：陈卫,女,1984年11月19日生,汉族,住湖南省益阳市赫山区。原告苏州工业园区住房置业担保有限公司（以下简称“住房担保公司”)与被告李晓寅、陈卫担保追偿权纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并裁定适用普通程序进行审理。本院于2018年10月10日公开开庭审理本案。原告住房担保公司的委托诉讼代理人李韦到庭参加诉讼。被告李晓寅、陈卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即归还原告代偿款人民币416965.38元及从2018年5月10日起至实际清偿之日止的利息(按中国人民银行同期贷款利率计算)；2、请求法院依法判令被告支付原告实现债权费用23748元；3、请求法院依法判令原告有权行使抵押权,以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告李晓寅、陈卫与中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称“工商银行”）、住房担保公司签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，约定工商银行向李晓寅、陈卫提供公积金贷款46万元，由住房担保公司为李晓寅、陈卫的上述债务提供保证担保。后被告李晓寅、陈卫与住房担保公司签订《个人住房抵押（反担保）合同》，约定被告将所购房屋抵押给原告，作为原告提供保证担保的反担保。贷款发放后，因被告未按时偿还贷款本息，工商银行发函给原告，要求原告履行保证担保责任。2018年5月9日，原告向贷款人工商银行代偿了贷款本息416965.38元，故诉至法院向被告追偿。被告李晓寅、陈卫未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审查认定事实如下：2013年4月18日，原告住房担保公司（保证人/丙方）与被告李晓寅、陈卫（借款人/甲方）、工商银行（贷款人/乙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，合同约定乙方根据甲方申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为460000元，借款期限自2013年5月6日至2038年5月6日；甲方借款用于购买坐落于明珠城紫桂苑15-2003室房屋。公积金的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，上浮0%，确定年利率为4.5%。如贷款发放后遇公积金贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。甲方按照等额本息方式向乙方偿还借款本息，每月还款日为发放借款日次月起每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一月还款日为借款到期日。丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保，乙方同意接受丙方的保证担保，丙方保证方式为连带责任保证担保。保证范围包括本合同项下甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。一次性还本的，保证期间为借款到期日起两年；每月偿还的，保证期间为每月还款日届满之日起两年。甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权。2013年5月6日，被告李晓寅向工商银行出具《借款凭证》，载明公积金借款金额为460000元，贷款到期日为2038年5月6日，利率为年利率4.5%，还款方式为等额本息还款，逾期利率为5.85%。2013年4月18日，原告住房担保公司（抵押权人/乙方）与被告李晓寅、陈卫（抵押人/甲方）签订《个人住房抵押（反担保）合同》，合同约定甲方自愿以本人购买的明珠城紫桂苑15幢2003室房屋的全部价值向乙方作抵押，作为乙方向贷款人工商银行提供担保的反担保。抵押（反担保）的范围为：乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还主合同项下借款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。若甲方未按主合同的规定履行偿还贷款本息义务，贷款人要求乙方代偿的，乙方向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中受偿。依法处置抵押物所得价款，按下列顺序清偿：1、支付处分抵押物所需的各种费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；2、扣除处分抵押物应缴的各种税费；3、归还乙方代甲方偿还的贷款利息、罚息、本金、赔偿金、违约金等各种相关款项；4、归还乙方垫付款项的利息（按乙方垫付期间同期银行贷款利息计算）；5、支付乙方根据合同约定应收取的违约金。2016年4月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，载明他项权利人为住房担保公司，债权数额为460000元，登记担保范围包括主债权、利息等详见抵押合同，他项权证编号苏房他证吴江字第××号。2018年5月9日，工商银行向住房担保公司发函，载明截止2018年5月9日，借款人李晓寅、陈卫已连续8个月未足额偿还我行贷款本息，我行要求立即解除合同，公积金贷款目前贷款余额416965.38元，请贵公司履行保证责任，在2018年5月20日前将上述贷款本息全部清偿。2018年5月9日，住房担保公司向工商银行为李晓寅、陈卫代偿416965.38元。同日，工商银行向住房担保公司出具《代偿证明》，证明2018年5月9日由住房担保公司代偿李晓寅公积金贷款本息416965.38元，至此，李晓寅购买明珠城紫桂苑15幢2003室的公积金贷款已全部结清。另查明，原告与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定委派该所律师处理本案诉讼事宜，律师费23748元。以上事实，有原告提供个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、借款凭证、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证、函、中国建设银行单位客户专用回单、代偿证明、委托代理合同、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原、被告之间签订的个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人住房抵押（反担保）合同意思表示真实，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告住房担保公司为被告李晓寅、陈卫代偿借款本息后，被告李晓寅、陈卫应依约足额向原告支付代偿款本息，被告李晓寅、陈卫未依约支付代偿款应承担相应的违约责任。原告方要求自代偿日起按照中国人民银行同期贷款利率主张利息的请求，符合合同约定，且该约定未超过法律规定的相关标准，本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人住房抵押（反担保）合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。对原告要求以被告李晓寅、陈卫提供的抵押房产实现抵押权的主张，因符合法律规定及合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李晓寅、陈卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李晓寅、陈卫应于本判决生效之日起十日内向苏州工业园区住房置业担保有限公司归还代偿款416965.38元，及自2018年5月10日起至实际清偿之日止以未还代偿款为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息。二、被告李晓寅、陈卫应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州工业园区住房置业担保有限公司律师费23748元。三、如被告李晓寅、陈卫未能履行上述付款义务，则原告苏州工业园区住房置业担保有限公司有权以被告李晓寅、陈卫名下的位于本市产进行折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费7910元，由被告李晓寅、陈卫负担（上述费用原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时将其负担的费用一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国工商银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 李雅静人民陪审员汤迎忠人民陪审员 金    小    英二〇一八年十月二十六日书 记 员 刘    佳    玉