安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初4495号原告：程琳，女，1987年9月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市开发区。委托诉讼代理人：贾恒，安徽瀛拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海峰，安徽瀛拓律师事务所律师。被告：牛建华，男，1965年12月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。第三人：张持松，男，1987年7月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市开发区。原告程琳与被告牛建华、第三人张持松案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程琳的委托诉讼代理人张海峰，被告牛建华及委托诉讼代理人何胜到庭参加诉讼。第三人张持松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程琳向本院提出诉讼请求，依法解除对原告程琳所有的位于阜阳市开发区京九办事处新阳大道10号凤凰御景园2号楼802室房屋(以下简称案涉房产)的查封及拍卖裁定。事实与理由：2018年7月18日，原告收到阜阳市颍州区法院送达的(2018)皖1202执异35号执行裁定书，驳回案外人程琳的异议请求缺乏事实与法律依据。1、贵院在未通知涉案房屋所有人的情况下，对该房屋进行查封、拍卖的执行行为违法。原告程琳与第三人张持松2012年6月登记结婚，于2012年10月10日首付30%其余款项以按揭方式共同购买了案涉房屋。后在2015年9月10日双方协议离婚，协议涉案房屋归程琳所有，并由程琳单独承担按揭还款义务，截止至2018年5月底原告还在进行还款。离婚后原告便和未成年子女共同在该房屋居住，但因客观原因涉案房屋无法办理产权证明，所以在2016年6月7日经贵院作出(2016)皖102民初1216号判决书，确认案涉房产归原告单独所有。2015年9月25日，被告牛建华因与第三人张持松之间的个人债务问题起诉至贵院，且于2015年10月29日在原告不知情的情况下查封了涉案房屋。之后于2018年3月7日，法院在没有通知原告的情况下对涉案房屋进行了拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定，查封尚末进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告；第二十七条：人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条：执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料；第十四条：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场的规定。贵院在未对案涉房产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，也未以书面的方式通知原告及案涉房产抵押权人的情况下，就违法处置了原告所有的房产，且时至今日原告仍在就涉案房产偿还银行按揭贷款，所以其执行行为已严重违法；2、案涉房屋属于原告个人所有，且是原告与未成年子女唯一住房，法院无权对案涉房屋进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条明确规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2015年9月，原告与第三人协议离婚时已协议子女由原告抚养，案涉房屋的所有权也归原告所有，但由于不能办理房地产权证书，贵院在2016年6月7日作出的(2016)皖1202民初126号生效判决书中确认了案涉房屋的所有权归原告所有。根据物权法的规定，人民法院判决对物权的确认已产生物权变动的效力，故案涉房产所有权应归原告所有。作为同一法院，明知案涉房屋系原告所有，仍执行查封、拍卖，显然错误。综上，贵院对原告所采取的执行措施不仅在程序上存在严重错误，而且在实体权利上也无权对原告所所有的唯一住房采取查封、拍卖。因此，原告为维护其合法权益，诉至本院请求依法支持其诉讼请求。被告牛建华辩称，1、第三人张持松向牛建华借款时间发生在程琳和张持松夫妻关系存续期间，程琳、张持松签订离婚协议将房屋约定归程琳一人所有，属于恶意逃避债务。1、根据颍州区人民法院的判决书可知，张持松向牛建华借款发生在夫妻关系存续期间，牛建华曾多次上门讨债，原告程琳对借款一事是明知的。程琳、张持松明知借款无法偿还的情况下，张持松签订离婚协议将房屋约定归程琳一人所有，属于恶意逃避债务。如果原告的理由成立，今后欠款不愿意偿还的，都可以用这种办法逃避债务，将会造成社会的不稳定因素，带来严重的社会不良后果；2、本案房屋并未过户，物权未发生变动，离婚协议对于房屋的约定不得对抗外部的第三人，房屋登记仍是第三人张持松的名字，法院有权查封、拍卖涉案房屋。本案涉案房屋是原告与第三人夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，涉案房屋应属原告与第三人的夫妻共同财产。根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归原告所有，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记，第三人仍为涉案房屋的登记产权人，涉案房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故被告牛建华作为第三人张持松的债权人，要求对第三人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定；3、《中华人民共和国最高人民法院公报》2017年第3期（总第245期）公布的案外人执行异议之诉案，明确离婚协议约定的财产归属不得对抗债权人的执行。第三人张持松未到庭，未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定的事实如下：原告程琳与第三人张持松原系夫妻关系。2012年10月10日原告程琳与第三人张持松在婚姻存续期间购买的位于阜阳市开发区京九办事处新阳大道10号凤凰御景苑2号楼802室房屋，后二人于2015年9月10日协议离婚，离婚时双方协议将涉案房屋归原告程琳所有，但并未办理房屋产权变更登记。2016年2月，本案被告牛建华作为原告诉至本院，要求本案张持松偿还12.5万元及利息。经本院审理作出（2015）州民一初字第03536号民事判决书，判决内容为：被告张持松于本判决生效之日起五日内偿还欠原告牛建华借款本金125000元及利息（按年利率6%，本金按105000元，自2015年1月19日起计算至自2015年4月30日止，自2015年5月1日起，本金按125000元计算至款付清之日止）。该判决生效后，牛建华即向本院申请强制执行，本院立案后依据上述判决书按执行程序对程琳与张持松名下位于阜阳市开发区京九办事处新阳大道10号凤凰御景苑2号楼802室予以查封、拍卖。程琳作为案外人称其已和张持松离婚，涉案房屋系其个人财产为由向本院提出执行异议申请，经本院于2018年7月16日作出(2018)皖1202执异35号裁定书，裁定驳回程琳的异议请求，程琳对该裁定不服，向本院提起诉讼。本院认为，本案争议的焦点系涉案房屋是否系原告程琳的个人财产。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力未经登记，不发生法律效力”。原告程琳与第三人张持松夫妻关系存续期间所购买的涉案房屋系其夫妻共同财产。程琳与张持松虽在离婚协议中约定上述房屋产权归程琳所有，但该房屋并未进行产权变更登记，不动产物权未经产权变更登记并不直接发生物权变动的效力，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记,涉案房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，本案第三人张持松仍为涉案房屋的登记产权人，故在第三人对外尚存未履行债务的情况下，被告牛建华作为第三人张持松的债权人，要求对张持松名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。综上，原告程琳要求解除对位于阜阳市开发区京九办事处新阳大道10号凤凰御景苑2号楼802室房屋的查封及拍卖裁定的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告程琳的诉讼请求。案件受理费80元，由原告程琳承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  阚 琰人民陪审员  杨玉学二〇一八年十月二十七日书 记 员  唐 靖附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第六不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。第十五共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。第十六共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。