河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1748号 本诉原告（反诉被告）：杨某某，男，1987年8月9日出生，汉族，户籍所在地：河北省唐山市玉田县，现住北京市大兴区。 本诉原告（反诉被告）：史某某，女，1987年7月1日出生，汉族，户籍所在地：河北省唐山市玉田县，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：杨某某，与史某某系夫妻关系。 本诉被告（反诉原告）：王某某，女，1984年3月24日出生，汉族，住河北省张家口市怀来县。 委托诉讼代理人：李文忠，男，1966年3月1日出生，汉族，住北京市通州区，系单位推荐同事。 被告三河市置房房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊开发区燕顺路东侧。 法定代表人：吴征。 本诉原告杨某某、史某某与本诉被告王某某、三河市置房房产经纪有限公司（以下简称置房房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本诉原告杨某某、本诉原告史某某委托诉讼代理人杨某某，本诉被告王某某委托诉讼代理人李文忠到庭参加诉讼。被告置房房产经纪公司经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 本诉原告杨某某、史某某向本院提出诉讼请求：1、责令被告王某某继续履行合同并支付二原告房屋尾款250000元整；2、责令被告王某某赔偿拖欠二原告尾款5个月的尾款滞纳损失共计112500元（0.3%／天）3、责令被告王某某赔偿二原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、误工费等；4、请求被告置房房产经纪公司继续履行居间服务的相关义务，协助办理过户登记等相关手续；5、请求被告置房房产经纪公司承担给二原告造成的全部损失共计500000元。事实及理由：2016年10月24日，原、被告经置房房产经纪公司达成次新房居间协议，被告从二原告处购买二手房一套，房屋位于廊坊市大厂回族自治县，总房款1670000元。根据补充协议，被告已支付原告1420000元，其余250000元尾款双方约定于房产证下发后办理公证当天一次性支付给二原告。2018年1月15日房屋所属开发商通知二原告领取房本，因该房屋的一手房证明资料均在被告置房房产经纪公司，一直未能领取成功，原告在房本下发后一直积极与置房房产经纪公司、被告协商沟通公证事宜，被告在知晓房本下发后一直以没钱支付尾款为由拒不办理后续事宜，同时二原告知晓置房房产经纪公司私自将购房合同、发票等资料交予被告，有悖于中介责任和义务。二原告已经按照合同约定履行了义务，被告王某某逾期拒不履行合同义务，已构成严重违约，被告置房房产经纪公司亦拒不履行义务，给二原告造成了损失，故诉至法院。 本诉被告王某某辩称，被告不接受二原告的诉讼请求，根据政策规定房屋买卖合同已无法履行，故不存在滞纳损失。因为该房屋不能过户，被告没有任何收益，二原告已经收到首付款倒是可以产生收益，所以被告未对二原告造成任何损失。 本诉被告三河市置房房产经纪有限公司未到庭进行答辩。 反诉原告王某某提出诉讼请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2、判令被反诉人返还人民币1420000元；3、判令被反诉人支付其占用被反诉人购房首付款期间的相应利息，共计120000元；4、判令被反诉人承担本诉和反诉的诉讼费。事实及理由：2016年10月24日，反诉人与被反诉人在置房房产经纪公司居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》。同日，三方签订了《房屋买卖居间见证合同》及《次新房买卖合同补充协议》。补充协议中双方强调任何一方都不得因价格波动而违约。合同签订后，反诉人向被反诉人支付了首付款1420000元。2017年6月2日，廊坊市人民政府办公厅颁发了（2017）61号《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该意见规定非当地户籍居民的购房条件。反诉人在大厂回族自治县无购房资格，而此时双方未办妥房屋产权转移登记，《房屋买卖合同》已无法履行。反诉人多次找到被反诉人协商要求解除合同并要求返还已交付的首付款，但屡次遭被反诉人拒绝。被反诉人还提起无理诉讼，损害了反诉人的利益，故反诉人提起反诉。 被反诉人杨某某、史某某辩称，反诉人的诉讼请求没有事实和法律依据，根据补充协议第四条规定，被反诉人要求反诉人继续履行合同，符合政策规定。双方签署了买卖合同，完成了1420000元的支付，符合房屋备案手续政策，房管局可办理房产过户手续，反诉人要求解除合同没有事实依据，在房产证下发后被反诉人多次要求反诉人过户，但反诉人以各种理由拒绝办理，并不支付尾款，涉案房屋现已交付反诉人，故不同意反诉人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，本诉原告杨某某、史某某与本诉被告王某某通过被告置房房产经纪公司签订了《房屋买卖合同》、《次新房买卖合同补充协议》和《房屋买卖居间见证合同》。合同约定本诉被告购买本诉二原告所有的位于廊坊市大厂回族自治县房屋，房款共计1670000元，在合同签订当日给付定金300000元，本诉被告于2016年11月2日前再支付本诉原告1120000元，余款250000元于房屋产权证下发后办理公证当天一次性支付。三份合同还约定了其他条款。本诉原告于合同签订当日将销售不动产统一发票2张、公共维修基金票据1张、契税收据1张、结清证明1张、商品房买卖合同1份交付给被告置房房产经纪公司。三份合同签订后，本诉被告依约支付了首付款1420000元。本诉原告将房屋交付本诉被告。2018年1月涉案房屋取得不动产登记证书。因限购政策的颁布，双方在继续履行合同过程中产生争议。 认定上述事实的主要证据有：本诉原告提交的《房屋买卖合同》、《次新房买卖合同补充协议》、《房屋买卖居间见证合同》、变更声明复印件、收条、借记卡账户历史交易明细清单、录音、微信聊天记录，反诉被告提交的《房屋买卖合同》复印件、《次新房买卖合同补充协议》复印件、《房屋买卖居间见证合同》复印件及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，涉案房屋买卖合同约定不违背法律、行政法规禁止性规定，依法成立、生效后，买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。综合本诉二原告所提交证据及庭审当事人陈述，原、被告均应依约定履行合同中出卖方、买受方各自项下权利义务。虽然廊坊市人民政府颁布了住房限购政策，明确了关于非本县户籍居民购房的条件，但是双方签订购房合同日期在限购政策之前，且房屋已经交付，本诉被告支付了大部分房款，合同继续履行更能保护交易安全，维护公平诚信，故本诉被告主张其为非本县户籍居民，无购房资格，不能履行合同的辩论意见本院不予采信。对其反诉主张，本院亦不予支持。本诉二原告主张本诉被告给付滞纳损失及误工费损失，被告在房屋产权证书下发后，未积极履行合同义务，已构成违约，但因出台限购政策的原因，客观上影响了双方合同的履行，故本院对本诉二原告的该项主张酌情予以维护。本诉二原告主张被告置房房产经纪公司继续履行居间服务相关义务，协助办理房屋过户登记等相关手续的请求，本院予以支持，但对其请求给付本诉原告500000元损失的诉讼请求，本诉二原告未予举证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、本诉被告王某某于本判决生效之日起十日内支付本诉原告杨某某、史某某购房尾款250000元及利息（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准，自2018年2月1日起计算至本判决确定履行之日止）； 二、本诉原告杨某某、史某某于收到上述购房尾款七日内将位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋过户到本诉被告王某某名下； 三、被告三河市置房房产经纪有限公司协助本诉原告杨某某、史某某和本诉被告王某某办理河北省廊坊市大厂回族自治县房屋的产权过户登记等相关事宜； 四、驳回本诉原告杨某某、史某某的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告王某某的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取7770元，反诉案件受理费减半收取9330元，两项合计17100元，由本诉原告杨某某、史某某负担4400元，由本诉被告王某某负担12700元。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年十月十一日 书记员  铁 楠 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。