济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初2473号 原告：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：廖嘉宁，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王双，女，该公司员工。 被告：冯涛，男，******出生，汉族，无业，住住济南市，现住济南市*****。 委托诉讼代理人：张海军，山东坤宁律师事务所律师。 被告：程玲，女，****出生，汉族，济南晟松科技有限公司职工，住山东省商河县，现住济南市****。 原告济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告冯涛、程玲案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人王双、被告冯涛的委托诉讼代理人张海军到庭参加了诉讼。被告程玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认济南市****房产归原告恒大公司所有；2、停止执行济南市****房产，并解除对该房产的查封；3、本案诉讼费用由被告冯涛、程玲承担。事实和理由：在被告冯涛与程玲民间借贷纠纷一案【案号：2015历商初字第595号】中，经被告冯涛申请，贵院于2015年3月30日预查封了被告程玲名下位于济南市****房产。但济南市历城区人民法院已于2016年12月27日作出（2016）鲁0112民初4131号民事判决书，判决原告恒大公司与被告程玲于2013年4月9日就买卖济南****的房屋所签的《济南市商品房买卖合同》于判决生效之日解除；被告程玲协助原告恒大公司办理撤销该房产的商品房买卖合同网签和备案登记手续，现该判决已经进入强制执行程序。因该房产所有权归属于原告恒大公司，被告程玲已失去对案涉房屋预期利益，故原告恒大公司根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条之规定向贵院提出执行异议，贵院于2018年4月12日作出（2018）鲁0102执异31号执行异议裁定：驳回原告恒大公司的执行异议请求。原告恒大公司对此裁定不服，理由如下：历城区人民法院已经作出生效判决，判决解除原告恒大公司与被告程玲签订的《济南市商品房买卖合同》。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告程玲并未办理涉案房屋的过户登记手续，且原告恒大公司与被告程玲签订的《济南市商品房买卖合同》已被解除，被告程玲已丧失要求办理涉案房屋过户登记的权利，被告程玲未取得、今后也不可能再取得涉案房屋的所有权，涉案房产的所有权人仍为原告恒大公司。原告恒大公司对涉案房屋所享有的权利足以排除强制执行，贵院应停止对涉案房屋的执行措施，故请求法院判如所请。 被告冯涛辩称，一、原告恒大公司要求确认涉案房屋归其所有没有事实和法律依据。被告程玲与原告恒大公司签订《济南市商品房买卖合同》后，通过支付首付款及银行按揭贷款的方式已将全部购房款支付给原告恒大公司，原告恒大公司也于2014年将房屋交付给被告程玲，被告程玲自房屋交付后实际居住且名下无其他可居住的房屋。原告恒大公司与被告程玲签订的购房合同合法有效，涉案房屋应归被告程玲所有。被告程玲因无法偿还银行到期债务，致使原告恒大公司向银行履行担保责任后可向被告程玲行使追偿权。该追偿权是基于债务关系而形成的，其不产生解除合同的效力，也不导致物权的变更。因此，原告恒大公司要求确认涉案房屋归其所有，没有事实和法律依据。二、原告恒大公司并不是房屋所有权人。原告恒大公司与被告程玲签订《商品房买卖合同》后，被告程玲依法办理了网签手续，并在行政部门进行备案。在原告恒大公司办理完网签手续、支付购房款且将房屋交付给程玲后，房屋所有权发生转移，即归被告程玲所有。三、原告恒大公司因被告程玲未履行到期还款义务，致使原告恒大公司对被告程玲债权的发生，被告冯涛与被告程玲也存在合法有效的债权债务关系。原告恒大公司对被告程玲所享有的债权与被告冯涛对被告程玲所享有的债权都属于普通债权，被告冯涛对被告程玲的债权因存在查封而享有优先受偿的权利。因此，应当依法保证被告程涛享有优先受偿权。四、根据原告恒大公司与被告程玲签订的《商品房买卖合同》的约定，原告恒大公司应当在将涉案房屋交付给被告程玲后540个工作日内办理房屋不动产登记证书。而原告恒大公司要求解除购房合同的判决是在2016年12月27日作出，而生效日期至少是在2017年。因此，在（2016）鲁0112民初4131号民事判决书生效之前，原告恒大公司就应当依据合同约定为被告程玲办理不动产登记证书，未办理不动产登记证书的责任在于原告恒大公司，原告恒大公司应当就其自身怠于履行合同义务而承担责任，应当认定涉案房产归被告程玲所有。五、已生效的（2016）鲁0112民初4131号判决书中并未确定涉案房屋归原告恒大公司所有，该判决只是认定原告恒大公司与被告程玲解除合同，并未认定房屋所有权的归属，不足以排除（2015）历民初字第595号判决的执行，也不足以作为解除房屋查封的依据。执行异议之诉与确权之诉属于不同的法律范畴，对原告恒大公司要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，应当依法予以驳回。六、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”该规定不属于基本法律的范畴，不能作为解除查封的法律依据。该规定第二款有前提性规定，即只有在被执行人购买第三人的财产已经支付部分价款并实际占有财产，且合同约定保留所有权的，才存在第二款的适用。本案中，被告程玲支付了全部价款，且合同中没有约定保留所有权，因此本案不符合上述规定的情形，不应当对涉案房产予以解封。 被告程玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月16日，冯涛因与程玲之间的民间借贷纠纷诉至本院。本院根据冯涛的申请，于2015年3月30日预查封了程玲购买的位于济南市****房屋（房产证号：历城****号）。经本院主持调解，冯涛与程玲达成调解协议，本院于2015年5月6日作出（2015）历商初字第595号民事调解书，协议内容为：一、程玲偿还冯涛借款本金人民币30万元，2015年12月31日前支付10万元，2016年12月31日前支付10万元，余款10万元于2017年12月31日前一次性付清；二、如程玲如期偿还借款，冯涛将放弃利息的主张，否则程玲需支付自借款之日起至2017年12月31日止的利息共计15万元，于2018年1月10日前支付；三、案件受理费减半收取人民币2900元，诉讼保全费2020元，由程玲负担。该调解书作出后，程玲未按调解书确定的期限履行付款义务，冯涛遂向本院申请强制执行。 另查明，涉案房屋系程玲从恒大公司购买。恒大公司与程玲因涉案房屋买卖发生纠纷，恒大公司将程玲诉至济南市历城区人民法院。济南市历城区人民法院经审理，于2016年12月27日作出（2016）鲁0112民初4131号民事判决书，判令：一、恒大公司与程玲就买卖济南****的房屋所签的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、限程玲于本判决生效之日起三十日内协助恒大公司就****房屋办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续；三、限程玲于本判决生效之日起十日内向恒大公司支付违约金123738.90元（该款项从程玲交纳的首付款250921元中扣除）。该判决已生效。据此，恒大公司向本院提出执行异议，主张*****房产归其所有，要求本院中止对该房屋的执行。本院经审查，于2018年4月12日作出（2018）鲁0102执异31号执行裁定书，认为本院查封涉案房屋在前，济南市历城区人民法院作出针对该房产解除合同的判决在后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，驳回了恒大公司的执行异议。该裁定作出后，恒大公司不服，遂提起本案诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因被告程玲虽然与恒大公司签订了《商品房买卖合同》，但未办理涉案房屋的产权过户登记手续。根据《商品房买卖合同》的约定，在程玲未依约偿还贷款的情况下，恒大公司有权解除合同，且济南市历城区人民法院已判决解除了程玲与恒大公司签订的《商品房买卖合同》，故程玲已丧失了要求办理涉案房屋产权过户登记的权利，程玲未取得涉案房屋的所有权，涉案房屋的所有权仍归原告恒大公司所有。因此，原告恒大公司对涉案房屋所享有的权利足以排除强制执行，原告恒大公司提出的执行异议成立，应当停止对涉案房屋的执行措施。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、确认济南市****房产归原告济南恒大金碧房地产开发有限公司所有； 二、停止对济南市****房产的执行，并解除对该房产的查封。 案件受理费8120元，由被告冯涛、程玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 本院（2018）鲁0102执异31号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  孙晓博 人民陪审员  梁 颖 人民陪审员  宋海玲 二〇一八年十月三十日 书 记 员  侯雁语