广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初11067号原告：胡春英，女，1974年9月12日出生，汉族，住广西藤县，委托诉讼代理人：罗小慧，广东天高律师事务所律师。被告：梁秀洪，男，1972年1月26日出生，汉族，住广东省中山市，原告胡春英与被告梁秀洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，并于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗小慧，被告梁秀洪参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡春英向本院提出诉讼请求如下：1、确认原、被告2013年11月5日签订的《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》于2018年8月1日解除；2、判令被告立即腾退《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉及的租赁物(即位于中山市××路××、××层房屋)给原告3、确认原、被告于2014年3月31日签订的《胡春英住宅楼三楼租赁合同》于2016年5月30日解除；4、判令被告立即腾退《胡春英住宅楼三楼租赁合同》所涉及的租赁物(即位于中山市××路××层房屋)给原告；5、判令被告立即支付原告《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉租赁物租金人民币385000元及房屋占有使用费（从合同解除之日起至案涉房屋实际交还给原告之日止，按每月55000元的标准计算房屋占有使用费）；6、判令被告立即支付原告水电费78744元；7、判令被告向原告支付逾期缴付租金【《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉及租赁物】的违约金（从每期应缴交租金之日起至付清之日止，每月按未付金额的2%计算违约金，暂计至2018年8月30日的违约金为41470元）。事实与理由：2013年11月5日，原、被告双方签订《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》，合同约定：由被告承租原告位于中山市横栏镇地方税务局旁（胡春英住宅楼）的一楼（一部份）、二楼做为餐饮使用。租赁期限从2014年2月1日至2020年1月31日止。从2014年2月1日至2017年1月30日止，每月租金为人民币50000元；2017年2月1日至2020年1月30日止，每月租金为55000元。租金分四期缴付，三个月为一期，提前15天缴清租金，先交租金后使用。合同还约定，如被告逾期缴付租金，则原告有权解除本合，收回物业并没收被告已缴纳的押金。2014年3月31日，原、被告双方签订《胡春英住宅楼三楼租赁合同》，合同约定：由被告承租原告位于中山市横栏镇地方税务局旁（胡春英住宅楼）的三楼（一部份）做为公司使用。租赁期限从2014年6月1日至2020年1月31日止。每月租金为人民币12000元。租金分四期缴付，三个月为一期，提前15天缴清租金，先交租金后使用。合同还约定，如被告逾期缴付租金，则原告有权解除本合，收回物业并没收被告已缴纳的押金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告在租赁初期尚能按时缴付租金，后来则开始拖欠租金。2016年5月30日，原、被告解除《胡春英住宅楼三楼租赁合同》，但是被告却一直占用《胡春英住宅楼三楼租赁合同》所涉及的租赁物（即位于中山市××路××层房屋），且拖欠原告《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉及租赁物2018年1月至7月份的租金385000元及水电费78744元。2018年8月1日，因被告拖欠租金及水电费，原告通知被告如在2018年8月7日示交房租则停水停电并收回房屋。被告表示8月10日腾退房屋。但时至今日，被告不仅没有支付拖欠的租金和水电费，而且拒不腾退房屋。被告梁秀洪在法定期限内未提交答辩状，其在庭审中辩称：不同意原告的诉请。因为在2015年3月2日消防部门过来验收不合格，将涉案房屋停水停电时，双方曾口头约定因为原告的物业手续不齐全，愿意每年不收取2月份的租金并且租户如有经营周转困难可延期或分期支付租金。当时双方曾签订一份附加租赁延期合同，现提交给法院。经审理查明：2013年11月5日，原、被告双方签订《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》，合同约定：由被告承租原告位于中山市横栏镇地方税务局旁（胡春英住宅楼）的一楼（一部份）、二楼做为餐饮使用。租赁期限从2014年2月1日至2020年1月31日止。从2014年2月1日至2017年1月30日止，每月租金为人民币50000元；2017年2月1日至2020年1月30日止，每月租金为55000元。租金分四期缴付，三个月为一期，提前15天缴清租金，先交租金后使用。合同还约定，如被告逾期缴付租金，则原告有权解除本合，收回物业并没收被告已缴纳的押金。2014年3月31日，原、被告双方签订《胡春英住宅楼三楼租赁合同》，合同约定：由被告承租原告位于中山市横栏镇地方税务局旁（胡春英住宅楼）的三楼（一部份）做为公司使用。租赁期限从2014年6月1日至2020年1月31日止。每月租金为人民币12000元。租金分四期缴付，三个月为一期，提前15天缴清租金，先交租金后使用。合同还约定，如被告逾期缴付租金，则需按未缴租金的金额每日加收千分之三的违约金，且原告有权单方解除本合同，收回物业并没收被告已缴纳的押金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告在租赁初期尚能按时缴付租金，后来则开始拖欠租金。2015年2月8日原被告双方签订《附加租赁延期合同》，约定：双方同意将原有横栏胡春英住宅楼一二楼，三楼一部分原租赁期于2014年6月1日至2020年1月31日的租期变更为2014年11月16日至2020年11月31日。2016年5月30日，原、被告解除《胡春英住宅楼三楼租赁合同》，并退回押金。但是被告却一直占用《胡春英住宅楼三楼租赁合同》所涉及的租赁物（即位于中山市××路××层房屋），且拖欠原告《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉及租赁物2018年1月至7月份的租金385000元及水电费78744元。2018年8月1日，因被告拖欠租金及水电费，原告通知被告如在2018年8月7日示交房租则停水停电并收回房屋。被告表示8月10日腾退房屋。上述事实，有原告提交的租赁合同、通告，被告提交的确认函、附加租赁延期合同及原被告陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。签订合同后，原告依约将铺位交付被告使用，起初被告按约支付租金，但从2018年1月开始，被告未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，原告于2018年8月1日通知被告解除第一份租赁合同，并催缴租金和水电费。原被告第二份合同已于2016年5月30日解除，但被告一直未腾空该租赁物。被告庭审中称原告口头答应因为物业手续不齐全愿意免收取二月份的租金且可延期支付租金，但并未提供相应证据证明，本院不予认定。原告诉求本院确认双方签订的两份租赁合同及被告支付拖欠的2018年1月至7月的租金385000元租金、78744元水电费及利息、违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：确认原被告2013年11月5日签订的《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》于2018年8月1日解除，确认原被告2014年3月31日签订的《胡春英住宅楼三楼租赁合同》于2016年5月30日解除；被告梁秀洪立即腾退《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉及的租赁物(即位于中山市横栏镇顺兴南路7号首层、第二层房屋)及《胡春英住宅楼三楼租赁合同》所涉及的租赁物(即位于中山市横栏镇顺兴南路7号第三层房屋)给原告；三、被告梁秀洪立即支付原告《胡春英住宅楼一二楼租赁合同》所涉租赁物租金人民币385000元及房屋占有使用费（从2018年8月1日起至案涉房屋实际交还给原告之日止，按每月55000元的标准计算房屋占有使用费）；四、被告梁秀洪立即支付原告水电费78744元；五、被告梁秀洪向原告支付逾期缴付租金的违约金（从每期应缴交租金之日起至付清之日止，每月按未付金额的2%计算违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8852元，减半收取4426元（该款原告已预交），由被告梁秀洪负担，被告在履行上述给付义务时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘旭桂二〇一八年十月三十日书记员  钟厚仁