济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初389号原告：中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：张传伟，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：薛冠合，男，1981年7月25日出生，汉族，住菏泽市。委托诉讼代理人：姜瑞青，山东居高律师事务所律师。第三人：山东协同教育信息技术有限公司，住所地山东省菏泽市。法定代表人：田海风，总经理。原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（以下简称：建设银行山东省分行营业部）与被告薛冠合、第三人山东协同教育信息技术有限公司（以下简称：协同教育公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行山东省分行营业部的委托诉讼代理人张传伟、被告薛冠合的委托诉讼代理人姜瑞青到庭参加了诉讼。第三人协同教育公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行山东省分行营业部向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金178518.05元(含逾期本金1072.81元)；2.被告偿还原告自2017年11月1日起至本息结清之日止的利息、罚息（按借款合同的约定计算）；3.原告对被告提供抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.承担原告为实现债权而支出的费用5387元（律师代理费）；5.本案全部诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，根据合同约定，被告向原告借款27万元，借款期限为2013年8月15日至2023年8月15日，借款合同均采用等额本息还款法，每月偿还原告3163.53元，该合同同时约定了抵押条款，被告以其所有的位于济南市历下区解放路北侧，山大路西侧（解放路与山大路交叉口西北角）华强广场B号楼x号房屋作为借款合同的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定支付借款，被告自2017年8月起拒不按合同约定偿还借款本金及利息，截止到2017年10月31日，被告共欠原告贷款本金178518.05元（含拖欠本金1072.81元）。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》违约责任条款中第十六条第（一）款第1项、第十七违约救济措施中第2款、第3款、第6款规定，被告的行为已经构成违约，原告有权解除与被告之间的借款合同，并要求被告提前归还借款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告建设银行山东省分行营业部为证实其主张，提供以下证据证实：借款合同、支付凭证、个人贷款对账单、他项权证书、商品房买卖合同及首付款收据。被告薛冠合辩称，被告未按期偿还贷款系因为涉案抵押房屋所有权法院已判决确认归第三人协同教育公司所有，其并非恶意拖欠贷款不还。2013年8月15日，被告为购买济南华强广场B号楼x号房屋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。2015年5月29日，协同教育公司诉至法院请求确认其对济南华强广场B号楼x号房屋的所有权，该案案号为（2015）历民初字第1244号。2015年11月19日，法院判决确认涉案房屋归协同教育公司所有。后被告上诉至济南市中级人民法院，请求撤销原判，驳回协同教育的诉讼请求，该案案号为（2016）鲁01民终1960号。2016年9月18日，济南市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。在上述诉讼期间，被告已将上述案件情况告知原告工作人员，后因被告与协同教育公司就还款事宜多次协商未果，遂于2017年8月份暂停偿还贷款，被告并非恶意拖欠贷款不还，而是与协同教育公司未就还款事宜达成一致意见。被告薛冠合为证实其答辩主张，向本院提交以下证据：证据1、济南市历下区人民法院（2015）历民初字第1244号民事判决书1份；证据2、济南市中级人民法院（2016）鲁01民终1960号民事判决书1份；证据3、山东省高级人民法院（2018）鲁民申1559号再审案件受理通知书1份。第三人协同教育公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见及证据。经对原、被告提交的证据进行审核认定，结合双方陈述，本院综合确认事实如下：2013年8月15日，原告建设银行山东省分行营业部与被告薛冠合签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告因购买由济南华强广场置业有限公司出售的位于济南市历下区解放路北侧、山大路西侧济南华强广场B号楼x号房产向原告借款27万元，并指定收款账户名称为济南华强广场置业有限公司，收款账号为370016190410********。借款期限为120个月，自2013年8月15日起至2023年8月15日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；逾期利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，按月等额还款。合同还约定，被告薛冠合以坐落于济南市历下区解放路北侧、山大路西侧济南华强广场B号楼x号房产作为抵押物为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同另约定，若被告不能按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。借款合同签订同日，原告依约向被告指定的收款账号内汇款27万元，并于2014年8月5日双方就约定的抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得所有人登记为薛冠合的济南市历下区山大路157号x房产的他项权证书（济房他证历字第08xx**，房产证号：历**）。被告薛冠合借款后按约偿还借款本息至2017年8月15日，后未再依约还款。截止2017年10月31日，被告薛冠合尚欠原告借款本金178518.05元。2015年5月29日，第三人协同教育公司以薛冠合为被告向本院提起诉讼，请求确认涉案抵押房产归协同教育公司所有，本院于2015年11月19日作出（2015）历民初字第1244号民事判决书，判决涉案抵押房产归第三人协同教育公司所有。薛冠合不服上述判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院审理后作出（2016）鲁01民终1960号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。薛冠合不服济南市中级人民法院作出的（2016）鲁01民终1960号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审，山东省高级人民法院已立案审查，截止本案开庭审理时，该案尚未审查终结。另查明，建设银行山东省分行营业部主张其为本案诉讼支付律师代理费5387元，但并未提交相关证据。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。第三人协同教育公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证及当庭陈述权利的放弃。原告建设银行山东省分行营业部已按约履行了放款义务，被告薛冠合理应按约偿还借款本息。被告薛冠合借款后,未按约定期限依约足额还本付息，构成违约，应按合同约定支付逾期还款利息并承担相应的违约责任。原告主张的利息及逾期罚息计算标准未超过双方约定及法定标准，故原告建设银行山东省分行营业部要求被告薛冠合偿还全部剩余借款本金并要求按约定支付利息及逾期罚息的理由正当,本院予以支持。被告薛冠合向原告借款时以其名下坐落于济南市历下区山大路157号x房产（房产证号：历25x：历**担保，该抵押权已经办理抵押登记，涉案抵押房产所有权虽经本院判决归第三人协同教育公司所有，但在该案中并未就本案原告的抵押担保债权进行处理，且该抵押权形成于所有权变更之前，原告抵押权仍有效，故原告建设银行山东省分行营业部有权申请法院对抵押房产进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费5387元，因其未提交相关证据予以证实，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛冠合于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款本金178518.05元；二、被告薛冠合于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款利息、罚息（利息、罚息自2017年11月1日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）；三、在本判决第一、二项所确定的债权范围内，原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部对抵押的济南市历下区山大路157号x房产（房产证号：历25xxxx号）：历**的价款，享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3980元，由被告薛冠合负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张美丽人民陪审员  王力平人民陪审员  张 美二〇一八年十月十日书 记 员  姚目远