四川省德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0603民初1491号原告：刘文明，男，1975年6月13日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：吉蔓利，四川超宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李龙平，四川超宇律师事务所律师。被告：李元碧，女，1968年12月16日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。被告：江硕，男，1976年4月22日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。被告：谢刚，男，1968年2月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：江永刚，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。被告：德阳市万家房屋置换有限责任公司邻家分公司，住所地四川省德阳市署前街道46号（龙桥商住楼C区）。负责人：谢玉兰，女，1969年2月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，系公司经理。委托诉讼代理人：王婷，女，公司员工。委托诉讼代理人：王福志，男，公司员工。原告刘文明与被告李元碧、江硕、谢刚、德阳市万家房屋置换有限责任公司邻家分公司（以下简称万家房屋邻家分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘文明的委托诉讼代理人吉蔓利，被告李元碧、江硕，被告谢刚的委托诉讼代理人江永刚，被告万家房屋邻家分公司的委托诉讼代理人王福志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文明提出诉讼请求：判令被告李元碧支付因其违法行为造成的损失182250.51元（其中购房手续费9900元、评估费700元、各项税费6025元、律师费10000元、诉讼保全费1270元、定金双倍返还50000元、银行欠款104355.51元），其余被告承担连带责任。审理中，刘文明将诉讼请求明确为191805.16元，其中有变化的项目为：律师费15000元、银行利息损失59361.34元、其105000元资金利息损失44895.22元、按照27.70元/日计算的利息损失（从2018年5月22日起至付清之日止，暂计算至2018年11月5日为4653.60元）。事实与理由：刘文明与李元碧于2011年2月13日在中介方万家房屋邻家分公司的组织下签订了购买位于市区钟山街5幢3单元6楼1号住房的合同，刘文明支付总价款245000元，并于2012年3月26日取得该房屋的产权登记。但该房屋系李元碧与前夫王俊江的夫妻共同财产，李元碧与前夫王俊江离婚时，该房屋归王俊江所有，李元碧将房产证交王俊江持有。李元碧在谢刚的指导下到德阳市住房保障和房屋管理局以欺骗的方式补办了房产证，再通过万家房屋邻家分公司串通将房屋出售给不明真相的刘文明。后法院认定房屋购销合同无效，刘文明最终未取得房屋，在购房中支付了各种费用，造成各种损失。刘文明为维护合法权益，诉至法院。李元碧辩称：李元碧与刘文明签订的购房合同无效，双方都有责任。当时刘文明是知情的，其还要继续购买。现在房款已全部退还给刘文明。李元碧不应再承担责任。江硕辩称：江硕与刘文明签订的合同无效。江硕不是合同主体，无合同义务，不应承担连带责任。谢刚辩称：李元碧与刘文明房屋交易过程中，谢刚只是提供法律服务。对于提供的相关资料，谢刚均不知情，不应承担责任。万家房屋邻家分公司辩称：万家房屋邻家分公司只代收3万元房款，代办过户，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定下列事实：2001年9月29日，李元碧与前夫王某某协议离婚，约定将位于德阳市旌阳区钟山街117号附5号5栋3-6-1号的住房分割给王某某所有，王某某多次要求李元碧办理住房过户，但其以各种理由推脱。后李元碧于2011年9月伪造夫妻财产分割协议以房产证遗失为由骗取德阳市房管处的信任补办了该房屋的房产证并与刘文明签订了《房屋销售合同》，将该房屋以24.5万元的价格售于刘文明并办理过户手续，后刘文明多次向李元碧交付钱款23.5万元但未实际取得该房屋的所有权。李元碧家属代其已退还23.5万元，刘文明于2017年8月25日领取该笔款项。本院于2017年6月1日作出（2017）川0603刑初228号刑事判决，认定李元碧与刘文明签订《房屋购销合同》的行为构成合同诈骗罪，判处李元碧有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金30000元。2012年12月9日，本院作出（2012）旌民初字第2607号民事判决，判决李元碧与刘文明签订的关于转让旌阳区钟山街117号附5号西小区5栋3单元6楼1号房屋的《房屋购销合同》无效。2014年12月15日，本院作出(2014)旌民再初字第001号民事判决，判决维持本院（2012）旌民初字第2607号民事判决。刘文明对(2014)旌民再初字第001号民事判决不服，上诉至德阳市中级人民法院，该院于2015年11月6日作出（2015）德民再终字第2号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后两案刘文明委托四川超宇律师事务所律师代理其诉讼。2013年7月19日，刘文明与四川超宇律师事务所签订委托代理合同，约定由四川超宇律师事务所代理（2012）旌民初字第2607号民事判决申请再审一案，代理费15000元。刘文明已支付10000元。2018年7月17日，德阳仲裁委员会作出（2013）德仲裁字第149号裁决书，认定刘文明因购买案涉房屋在中国工商银行股份有限公司德阳分行贷款13万元，刘文明未按照合同约定履行还本付息的义务，裁定刘文明返还借款本金123330.03元及支付暂计至2018年5月21日止的利息59361.34元（其后利息从2018年5月22日起以借款本金123330.03元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，4.9%上浮10%，据此确定年利率为5.39%，罚息利率按上述贷款利率的基础上加收50%，即27.7元/天计至本息实际付清之日止）。2012年2月13日，万家房屋邻家分公司收取刘文明预收费用6000元，5月6日，收取按揭贷款手续费3900元。2012年3月6日，四川鼎诚房地产价格评估有限公司收取刘文明评估费700元。2012年4月10日，德阳市国土资源局收取刘文明土地权属调查、地籍测绘费13元，土地注册登记、发证收费10元。2011年9月22日，德阳市房地产管理处收取李元碧房屋登记费10元；2012年3月20日，德阳市住房保障和房屋管理局收取刘文明房屋登记费80元；2012年3月20日，德阳市住房保障和房屋管理局收取刘文明、李元碧转让手续费、抵押手续费378元；2012年4月12日，德阳市住房保障和房屋管理局收取刘文明房屋登记费80元。2012年3月26日，四川省德阳市地方税务局第三直属分局收取李元碧个人所得税（财产转让所得）2142元，刘文明契税（房屋买卖）2142元。本院2015年11月17日收取中国工商银行股份有限公司德阳分行诉讼保全费1270元。2012年4月24日，刘文明在中国人民人寿保险股份有限公司购买小额贷款借款人意外伤害保险，支付保费1170元。以上费用，刘文明主张均系其支付，应作为其损失。刘文明在涉案刑事案件中对本案事实的陈述：2009年（具体时间记不清），刘文明通过QQ群认识谢刚，在QQ群发布想购买一套小户型房屋后，谢刚主动联系说其朋友有一套房屋想出手。2011年9月20日谢刚联系刘文明在德阳市旌阳区署前街的万家置业房屋中介所与李元碧见面，李元碧告知刘文明说她要出售位于钟山街5-3-6-1的房屋。在购买房屋之前，刘文明问过谢刚，房屋的所有人是谁，谢刚说房屋是李元碧的。刘文明在购买前未实地察看房屋。李元碧在涉案刑事案件中对本案事实的陈述：2011年李元碧和前夫王某某离婚，财产分割协议将李元碧出资购买的位于钟山街117号5号西小区5栋3单元6楼1号的住房归王某某所有，汉江路的门面归李元碧所有。当时法院判决王某某每月支付儿子和女儿生活费400元，他一直没给。因李元碧儿子出国学习要50万元，李元碧当时没有那么多钱，就打算把钟山街117号5号西小区5栋3单元6楼1号的住房卖了。后来谢刚说可以帮李元碧挂在中介，没过多久谢刚就说他的一个朋友想买房子，谈好房子总价为23.5万元，李元碧与刘文明双方签订了《房屋销售合同》。李元碧给谢刚看过财产分割协议。江硕在涉案刑事案件中对本案事实的陈述：和李元碧是2009年9月9日在旌阳区民政局办理的结婚登记。认识李元碧的时候，知道李元碧和前夫王某某已经离婚，位于钟山街的房屋是李元碧购买的，但是离婚的时候分割给了王某某，汉江路的铺面分割给了李元碧。结婚以后，基本不动李元碧私人物品，所以也没看过李元碧和前夫的财产分割协议，都是2012年2月李元碧叫江硕一起去德阳市房管处办理过户时才看到，当时要夫妻双方签字，江硕就签了。她们谈好卖24.5万元，李元碧得了20万元，剩下的给谢刚。谢刚在涉案刑事案件中对本案事实的陈述：谢刚系法律工作者，挂靠旌阳区博浩法律服务所。2011年先通过QQ认识了刘文明，后来谢刚的一个朋友告知，李元碧需要谢刚提供法律帮助。李元碧告知谢刚，与前夫王某某离婚的时候，位于钟山街的一套房子分给了前夫，现在产权还在李元碧名下，问是否可以将分割给李元碧前夫的房子卖了用于支付小孩抚养费和学费。谢刚告知李元碧，需要查看李元碧与前夫王某某离婚时候的相关资料，以及明确这套房子产权归谁。如果要将这套房子卖了，就要以小孩的抚养费、学费向法院提起民事诉讼，待法院判决这套房子的产权归属李元碧后，才能出售这套房子。李元碧说只收20万元，多余的作为谢刚的法律服务费用。谢刚知道通过法院起诉获得合法产权需要一个过程，且办理房产过户有严格审批制度，一旦不符合规定就办理不了过户手续。于是，谢刚就想先帮李元碧联系了房屋中介王某挂出销售信息，如果可以卖，就按照正规程序去办理。后来刘文明说要买房子，谢刚就这样介绍了刘文明给李元碧认识。谢刚给李元碧提供法律服务和介绍中介、买家，其他的谢刚都没有参与。万家房屋邻家分公司在涉案刑事案件中对本案事实的陈述：2011年某天，谢刚和李元碧到万家房屋邻家分公司门市上来，谢刚说李元碧有房子出售，买家找好了，只是在万家房屋邻家分公司这里代办过户手续，万家房屋邻家分公司就告知李元碧需要收取1000元的代办费用，李元碧同意。过了几天，谢刚、李元碧、刘文明来到门市上让万家房屋邻家分公司帮忙起草一份《房屋销售合同》，李元碧等人已经协商好，万家房屋邻家分公司就按照李元碧等人要求填写好文本合同，双方都签了字，现在不确定签订的2011年2月13日是不是签订该合同那天。本院认为，按照《中华人民共和国侵权责任法》第四条“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任”的规定，李元碧因本案《房屋购销合同》诈骗犯罪行为，导致刘文明财产损失，应当承担侵权责任。谢刚在合同签订中所起作用，属居间行为，未能将有关订立合同的事项如实向刘文明报告，应当承担损害赔偿责任。现有证据，不能证明江硕、万家房屋邻家分公司存在过错，故不承担赔偿责任。刘文明在购买房屋时，未实地察看房屋，对损害后果的形成，存在一定过错。基于本案查明的情况，确定刘文明对损失承担10%的责任，李元碧承担60%的责任，谢刚承担30%的责任。关于刘文明的损失，本院认为：本院作出（2012）旌民初字第2607号民事判决，判决李元碧与刘文明签订的关于转让旌阳区钟山街117号附5号西小区5栋3单元6楼1号房屋的《房屋购销合同》无效，故定金条款已无效。刘文明以定金条款主张返还50000元的请求，应不予支持。律师费15000元，系由四川超宇律师事务所代理（2012）旌民初字第2607号民事判决申请再审一案，不属于刑事案件造成的物质损失，不予支持。诉讼保全费1270元，证据不足以证明系刘文明的损失，不予支持。购房手续费9900元、评估费700元、各项税费4855元，系刘文明物质损失，应予支持。保险费1170元，与侵权行为关联性不足，不予支持。银行贷款利息损失，因刘文明于2017年8月25日领取李元碧退还的购房款，故截止2017年8月25日的利息50154.26元，予以支持，之后的利息不再支持。刘文明支付李元碧10.5万元资金利息损失，未提供证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第四条、第六条、第十二条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十九条规定，判决如下：一、原告刘文明的损失共计65609.26元（购房手续费9900元+评估费700元+各项税费4855元+贷款利息50154.26元），由被告李元碧赔偿39366元，被告谢刚赔偿19683元，均于本判决生效后十日内支付；二、驳回原告刘文明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4136元，由原告刘文明负担414元，被告李元碧负担2482元，被告谢刚负担1240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  刘 军审 判 员  邹赤波人民陪审员  唐诗萍二〇一八年十月三十日法官助理李倩雨书记员张敏