黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1579号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区凤阳路2号，统一社会信用代码912306038294117251。负责人：冯宇，职务行长。委托诉讼代理人：韩奇峰，中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行职工。委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。被告：程芳，女，1990年10月2日出生，汉族，住大庆市龙凤区，被告：张书学，男，1982年3月24日出生，汉族，住大庆市龙凤区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行与被告程芳、张书学借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2018年10月16日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称“工商银行龙凤支行”）委托诉讼代理人韩奇峰到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告工商银行龙凤支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金162490.05元及截止到2018年1月3日的利息10448.55元,合计172938.6元，并按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2018年1月4日起至实际给付之日止的利息；2、判令对被告所有的抵押房产龙凤区××路××室享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2015年9月30日被告程芳、张书学与原告签订了《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币17万元，用于购房屋，借款期限为15年。二被告以其共同所有的产权证号为庆房龙凤区字第NA726829房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），他项权利证号为庆房他证龙凤区字第2015025670，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款17万元，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人多次违约，截至2018年1月21日,已连续15次未还款、累计22次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告程芳、张书学未出庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。庭审中，原告工商银行龙凤支行向法庭提供以下证据：证据一，《个人购房借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》复印件各一份（《个人购房借款/担保合同》、《房屋他项权利证》与原件核对无异，原件退回），欲证明2015年9月30日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币17万元，借款期限为15年，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%，上浮5%确定为5.145%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上调5%执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即7.7175%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。双方还约定用被告所有的位于龙凤区××路××室作为抵押，并办理了抵押登记。证据二，个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告按合同约定向被告发放全部贷款，该款付至被告指定的帐户；贷款利率5.145%，逾期利率7.7175%。证据三，自营历史明细表一份，欲证明截至2018年1月3日，被告已连续15个月、累计22次未按时足额还款，根据《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任；2018年1月3日，被告欠原告本金162490.05元，利息10448.55元，合计172938.6元。证据四，诉讼委托代理合同及《大庆市律师服务收费管理办法》各一份，欲证明原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的8%，代理期限是案件执行完毕；在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求172938.6元为基数按照《大庆市律师服务收费管理办法》的标准计算，律师代理费为13832元；结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师一审代理费应由被告承担。本院认为，原告主张截止至2018年1月3日被告欠息10448.55元，但证据三自营历史明细表体现截止至2018年1月3日被告积欠利息10276.17元，故本院对欠息数额按照自营历史明细表体现的10276.17元予以确认；对证据三的其他证明问题予以采信。原告所举证据一、二、四客观真实，予以采信。被告程芳、张书学未参加庭审，视为放弃质证、举证权利。经审理查明，截止至2018年1月3日，二被告拖欠利息数额为10276.17元，合计欠本息172766.22元。本院认定其他案件事实与原告陈述基本一致。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应恪守合同义务。原告工商银行龙凤支行已按合同约定向被告程芳、张书学发放了贷款，被告程芳、张书学应按合同约定承担按期给付原告借款本息的义务。二被告未按约定还款，已经构成违约。原告根据合同约定主张未偿还的借款立即到期，并要求被告支付欠付本息的主张符合法律规定，本院予以支持。二被告应支付原告截止至2018年1月3日拖欠的本金162490.05元、利息10276.17元。双方《个人借款/担保合同》第四条、第四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定（年利率4.9%*1.05=年利率5.145%）；第九条、第五十二条约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定（年利率5.145%*1.5=年利率7.7175%）。原、被告上述关于利息、罚息、复利的约定，未违反法律规定。原告要求被告按照双方合同约定的利率、罚息、复利标准支付自2018年1月4日起至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。二被告以其所有的位于龙凤区××路××室房屋为本案贷款提供抵押担保，因被告未按约定偿还贷款，原告有权对该房屋行使担保物权。本院对原告要求确认对该抵押物享有优先受偿权的主张予以支持。关于律师费主张，虽按照原、被告约定律师费应由被告承担，但因原告与黑龙江华兴律师事务所约定的代理方式为风险代理，原告尚未实际支出律师代理费，故本院对原告的律师费主张不予支持。原告可待律师费实际产生后向被告主张。关于保全费、邮寄费，原告未提供证据证实，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告程芳、张书学于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行借款本金162490.05元及截止至2018年1月3日的利息10276.17元，合计172766.22元，并按照双方《个人借款/担保合同》约定的利率、罚息、复利标准支付自2018年1月4日起至被告程芳、张书学实际给付之日止期间的利息（以162490.05元为基数计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行对龙凤区凤阳路77巷1-5-1-102室房屋（庆房权证龙凤区字第××号）享有优先受偿权;三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行其他诉讼请求。如被告程芳、张书学未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3759元，公告费700元，由被告程芳、张书学负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张 迪人民陪审员  孟范忠人民陪审员  林 君二〇一八年十月二十二日书 记 员  徐艳飞附适用的法律条款：附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。