宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初5979号 原告：马彦霞，女，1971年8月17日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区 被告：马梅花，女，1987年2月20日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市永宁县 原告马彦霞与被告马梅花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告马彦霞到庭参加诉讼，被告马梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告承担房屋租赁居住期间，累计拖欠的房屋租金2480元、累计拖欠物业管理费1296元、累计拖欠取暖费本金7062元、拖欠取暖费滞纳金每天万分之五累计2000元、累计拖欠水费本金加滞纳金1620元等，共14458元；2.被告承担房屋租赁居住期间，不采取有效防护、避免、紧急处理措施，任由水淹原告室内地板砖，致使原告租赁房屋地板砖长期被水浸泡而变形，造成直接经济损失5000元；承担损坏原告原有电视机的责任，价值2300元；承担损坏、调换原告原有电冰箱的责任，价值2500元；承担损坏原告室内沙发腿的责任，价值1200元，累计人民币11000元。事实及理由：2014年5月20日，被告通过银川市麦吉屋中介公司与原告签订《房屋租赁合同》，议定每月房租费2300元。在中介公司的主持下，原被告之间签有房屋租赁合同，被告开始入住。被告入住后，违反双方签订的协议内容(《房屋租赁合同》第六项)，至2018年2月28日，累计拖欠原告房屋租金2480元；累计拖欠原告房屋物业管理费1296元(2015年208元、2016年502元、2017年502元、2018年1-2月84元);累计拖欠取暖费本金7062元(2014年1765.50元;2015年1765.50元;2016年1765.50元;2017年1765.50元);拖欠取暖费滞纳金每天万分之五累计约2000元;入住后，被告近四年不交水费，致使水费本金加滞纳金累计达1620元，被告在房屋租赁居住期间，违反双方签订的《房屋租赁合同》内容，不采取有效防护、避免、紧急处理措施等，任由水淹原告室内地板砖，致使原告的租赁房屋地板砖，长期被水浸泡而变形，造成直接经济损失5000元;使用过程中损坏了原告原有电视机，价值2300元:损坏并调换了原告室内配备的电冰箱，价值2500元;损坏了原告室内摆放的沙发腿，致使沙发已不能使用，价值1200元。损坏的物品，有110出警民警和保安公司保安的室内拍摄录像、照片等证据为证。综上所述，被告马梅花在房屋租赁居住期间，违反双方签订的《房屋租赁合同》，拒绝按时支付房屋租金;连续多年拒缴物业管理费、水费、取暖费等，拖欠至今。房屋租住期间，每逢原告要去查看房屋情况时，就借口本人不在银川在外地出差等理由，拒绝原告进入自己的租赁房屋内查看，自2014年5月20日房屋租出后，原告一次也未能进入自己的租赁房内，直到近期催要租金无果，而向110报案后，随110出警民警和小区保安公司的保安一同进入，室内早已是一片狼藉，故诉至法院，望判如所请。 被告马梅花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《房屋租赁合同》、物业费收款收据、采暖费发票、微信聊天记录相互印证，具有真实性、合法性、关联性，本院对上述证据予以确认。原告提交的购买电视机发票，因不能达到其证明目的，本院不予采信。被告马梅花未向法庭提交任何证据材料。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，原告马彦霞（出租方）、被告马梅花（承租方）与案外人宁夏麦基屋房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将银川市房屋一套出租给被告使用，租赁期自2014年5月20日至2016年5月20日，月租金2300元，原告收取被告保证金3000元；被告在租赁期间交纳以下费用：水、电、暖气、物业管理、天然气、垃圾处理等费用。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用，被告陆续向原告支付租金，原告自述将3000元保证金冲抵了被告2015年应付租金。合同到期后，被告继续租赁原告房屋，约定月租金1800元，但双方未签订书面的租赁合同。被告陆续向原告支付租金，原告于2018年2月8日将房屋收回，至此，被告尚欠原告2017年12月租金200元、2018年1月租金1800元、2018年2月1日至8日租金480元，共2480元。同时，原告代为交纳被告租赁期间的物业管理费、采暖费，现原告认为上述费用均应由被告支付，故诉至本院，引起本案诉讼。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。一、关于原告主张被告应支付房屋租金的诉请。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有约束力。虽然该合同到期后，原、被告再未签订租赁合同，但被告继续承租原告房屋，并交纳租金，原告未提出异议且接受租金，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期的，被告理应按约向原告支付租金，故对原告要求被告支付房屋租金2480元的诉请，本院予以支持。二、关于原告主张被告支付物业费、采暖费等费用。原、被告合同约定，由被告支付租赁期间涉案房屋的暖气费、物业费等各项费用，依原告提交的证据，其代被告交纳2014年度采暖费1765.5元、2015年度采暖费1235.9元、2016年度采暖费529.64元、2017年度采暖费529.64元，共4060.68元；交纳2015年6月至2016年12月物业费710元、2017年物业费502元、2018年2月1日至8日物业费53元，共计1265元。综上，上述费用均应由被告支付，现原告已代被告交纳，故对原告的上述诉请，本院予以支持。关于原告主张被告应支付采暖费滞纳金的诉请，现有证据无法证实滞纳金已实际产生及其数额，故本院不予支持。关于原告主张被告应支付水费及滞纳金的诉请，虽原、被告双方对涉案房屋租赁期间水费的负担有约定，但现有证据无法证实被告租赁期间发生的水费及滞纳金的数额，故对原告该项诉请，本院不予支持。三、关于原告主张被告租赁期间，造成涉案房屋地板被泡，电视、冰箱、沙发腿等损坏，被告应赔偿其损失的意见，因现有证据无法证实原告的主张，故对原告上述诉请，本院均不予支持。被告马梅花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马梅花于本判决生效之日起十日内向原告马彦霞支付房屋租金2480元、物业费1265元、采暖费4060.68元，合计合计7805.68元； 二、驳回原告马彦霞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81元，由被告马梅花负担25元，由原告马彦霞负担56元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张丽萍 二〇一八年十月八日 书记员  王明俊 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。