广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1022民初606号 原告陈俊英，女，1965年1月15日出生，壮族，农民，住广西田东县。 原告陈俊义，女，1974年5月22日出生，壮族，农民，住广西田东县。 共同委托代理人陆洁，广西桂臻律师事务所律师。 被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿，住所地田东县那拔镇那练村。 法定代表人廖顺德，经理。 委托代理人兰军，男，1972年7月26日出生，瑶族，住广西南宁江南区，系该公司员工。 委托代理人许全，广西田东全兴法律服务所法律工作者。 第三人陈俊杰，男，1958年1月20日出生，壮族，农民，住广西田东县。 委托代理人潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 委托代理人陈德勋，男，1983年8月6日出生，壮族，农民，住广西田东县，系第三人陈俊杰的儿子。 原告陈俊英、陈俊义与被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿、第三人陈俊杰农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊英、陈俊义及共同委托代理人陆洁，被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿委托代理人兰军、许全，第三人陈俊杰及其委托代理人潘红梅、陈德勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈俊英、陈俊义向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付俩原告土地使用租金、房屋粉尘及环境污染费等共计247866元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：俩原告与第三人是同胞兄妹关系，三人的母亲梁壮灵于2013年8月1日因病逝世。梁壮灵在世时曾将10.7亩土地出租给被告那练辉绿岩矿使用，后共拖欠租金和房屋污染费共计247866元。其中：1、4.67亩从2006年11月24日起租用，租金付至2012年9月1日，2012年9月1日至2020年9月1日的租金94866元未付；2、0.63亩从2007年6月16日起租用，租金付于2013年6月16日，2013年6月16日至2020年6月16日的租金13419元未付；3、1.16亩从2010年4月25日起租用，租金付至2013年4月24日，2013年4月25日至2020年4月25日的租金24708元未付；4、4.31亩从2011年3月15日起租用，租金付至2013年3月15日，2013年3月15日至2020年3月15日的租金78873元未付；5、房屋污染费，每年6000元，2012年至2018年共6年未付，共36000元。以上事实有双方签订的合同证实，梁壮灵去世后，原告多次要求被告支付租金和污染费，但被告总是以第三人阻拦为由拒绝支付。原告认为，母亲梁壮灵生前所立遗嘱明确了其与被告签订的合同书所产生的全部收益归原告享有，故被告应向原告支付上述租金与污染费。为维护自己的合法权益特向法院提起了民事诉讼。 原告陈俊英、陈俊义向法庭提交如下证据：1、合同书、收据、收条，证明梁壮灵与被告于2006年11月24日、2012年9月1日签订合同的情况及收到租金的情况；2、合同书、收据、收条，证明梁壮灵与被告于2007年6月16日签订合同的情况及收到租金的情况；3、合同书、收条，证明梁壮灵与被告于2010年4月25日签订合同的情况及收到租金的情况；4、合同书、收条，证明梁壮灵与被告于2011年3月15日签订合同的情况及收到租金的情况；5、协议书，证明梁壮灵与被告于2011年5月11日签订合同，由被告每年补偿房屋污染费6000元及相关污染费支付情况；6、遗嘱、身份证复印件、那练村民委证明，证明二原告主体适格，被告租用梁壮灵土地的租金由二原告享有；7、那练村甫访屯一组及村民委证明，证明梁壮灵使用的土地因合同产生的收益应由原告及第三人继承享有，原告主体适格；8、《律师遗嘱见证书》及谈话笔录、见证笔录、相关人员身份证复印件，证明母亲梁壮灵自书遗嘱，意思真实；9、死亡户口注销单，证实梁壮灵于2013年8月1日过世；10、那拔镇人民调解委员会终止调解书，证实原告2017年曾向那拔镇人民调解委员会申请调解，但是与第三人无法达成协议的事实；11、视频录像及照片，证明梁壮灵确立遗嘱是其真实意思表示。 被告田东县那拔镇辉绿岩矿辩称，梁壮灵出租土地期间田东县那拔镇辉绿岩矿的矿主更换了好几个，现任矿主是2015年才接手的，而没有支付租金是因为原告与第三人对于租金有争议，所以矿主也不懂付给哪一方。而按合同约定，是先交钱后用地，被告并没有拖欠租金，且就算以前的矿主真的有拖欠租金，也与现任矿主无关，之前拖欠的租金，也超过了诉讼时效，只同意支付接手后的租金。 被告田东县那拔镇辉绿岩矿没有证据向法庭提交。 第三人陈俊杰辩称，原告与第三人的母亲梁壮灵是那练村甫访屯一组的村民，与第三人是一个家庭户，其开荒地属于本家庭户的开荒地，同时也是甫访屯一组的土地，而二原告虽是第三人的胞妹，但均已出嫁迁出，不是本村民小组的成员，故无权使用本小组的土地，母亲梁壮灵所作的遗嘱涉及将本村民小组的土地分给其他村民小组的村民，是无效遗嘱。故被告所欠的租金和环境污染费应向第三人支付。 第三人陈俊杰向法庭提交证据如下：1、《农村土地承包经营权证书》，证明第三人家庭承包人口数7人，包括第三人父母、第三人夫妇和第三人三个小孩，土地是以一户承包经营的；2、那练村甫访屯一组组长和村民代表的证明，证明涉案开荒地是梁壮灵与第三人共同开荒经营；3、黄福万的证言，证明梁壮灵是其舅母，其对于舅母的开荒地很熟悉，陈俊杰夫妇也经常在那里参与劳动；4、户籍登记证明，证明第三人家庭户的情况。 经庭审质证，被告及第三人对原告提交的第6、8、11份证据的真实性、合法性有异议，对其余证据无异议。原告对第三人的第1份证据有异议，提出本案诉争的内容不在该经营权证书里。对第2、第3份有异议，认为内容不真实。对第4份证据有异议，认为该证据与本案没有关联。被告对第三人的证据无异议。对于被告及第三人有异议的原告第6、8、11份证据，本院认为第6份证据中梁壮灵的遗嘱中涉及到农村集体土地分配的部分无法律依据，该部分内容无法律效力，第8份、第11份证据为遗嘱见证的相关笔录和录音光盘，对这两份证据的真实性，本院予以采信。对于第三人提交的证据，原告方均有异议，本院认为梁壮灵虽与丈夫感情不和后另行居住多年，并自行开荒种地，但确未与丈夫及儿子分户，故其开荒地应视为该户的开荒地。 本院经审理认定事实如下：为加快村民脱贫致富，田东县那拔镇那练村甫访屯群众经开会讨论，决定将本屯集体所有的定康（地名）农户土地出租给被告开采辉绿岩矿使用。后田东县那拔镇那练村甫访屯、相关地块农户与被告共同签订了土地出租合同书，将土地出租给被告使用。出租后，由被告直接将租金支付给租地的农户。原告和第三人的母亲梁壮灵也将自己在定康的开荒地共10.77亩出租给被告使用。其中2006年11月24日签订《合同书》，把4.67亩土地租给被告使用，每亩年租金为800元，租金每三年支付一次。后于2012年9月1日，变更每亩年租金为3500元。2007年6月16日签订的《合同书》，把0.63亩土地租给被告使用，每亩年租金为800元，租金每三年支付一次，租金价格随市场变动。被告仅支付至2013年6月18日。2010年4月25日签订的《合同书》，把1.16亩土地租给被告使用，期限为五年，每亩年租金为1500元，租金每三年支付一次，租地价格随市场变动。被告仅支付了前三年租金。2011年3月15日签订的《合同书》，把4.31亩土地租给被告使用，期限为五年，每亩年租金为2000元，租金每三年支付一次，租金随市场变动。被告仅支付前三年租金。还因环境污染问题，于2011年5月11日与被告签订了《合同书》，由被告每年向其支付污染费6000元，但被告仅支付了2011年的污染费，尚有2012年至2018年的污染费36000元未支付。2013年4月25日，梁壮灵亲手书写了遗嘱，其中第五条写明“那练沙场租用地10.7亩、沙场支付的租金由陈俊英、陈俊义两姐妹平分。”梁壮灵去世后，被告以第三人阻拦为由拒绝支付租金和污染费。原告认为，母亲梁壮灵生前所立遗嘱明确了其与被告签订的合同书所产生的全部收益归原告享有，故被告应向原告支付上述租金与污染费。为维护自己的合法权益特向法院提起了民事诉讼。 本院认为，田东县那拔镇那练村甫访屯、梁壮灵与被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿所签订的一系列土地出租合同和污染补偿协议书系双方真实意思，为合法有效合同，依法受法律保护，合同各方应严格按照合同约定来履行自己的合同义务。被告作为租用土地的一方，应依合同约定交纳租金和污染费。对于被告现任经营者提出的自己是中途接手经营，只负责支付接手后产生的费用，且之前拖欠的租金和污染费，现在起诉已超过诉讼时效的答辩意见，本院认为，根据合同的相对性，被告是作为合同一方签订合同，不能以实际经营者的变更来拒绝履行本方的合同义务，而被告至今仍在使用着涉案租地，双方的合同实际上仍在履行当中，故也不存在起诉超过诉讼时效的问题，被告的答辩意见，于法无据，本院不予以支持。对于被告提出按合同约定先交钱后用地的原则，自己已交纳了租金的答辩意见，因未能提交已交纳租金的相关证据来佐证，本院不予采信。被告对于原告租金的计算方法并无异议，本院予以采信。对于第三人提出的母亲梁壮灵遗嘱中涉及将本村民小组的土地分配给其他村民小组的村民，是无效遗嘱的意见，本院认为，涉案开荒地属于集体所有，梁壮灵无权在遗嘱进行土地及土地利益的分配，涉及的相关条款为无效条款。因梁壮灵与第三人同为一个家庭户，梁壮灵的开荒地应视为整个家庭户的开荒地。由于梁壮灵与丈夫感情不和，已另行搬出居住多年，并自己开荒种地，故其在世时租地所得的租金和污染费都是由其自行支配使用，第三人作为儿子和同户的家庭成员，也无异议，故梁壮灵生前未取得的租金和污染费，可视为其遗产，并按其遗嘱意愿进行分配。梁壮灵去世后，其开荒地的权利由所在户的家庭成员继续共同行使。根据梁壮灵遗嘱意愿，其租地的租金归二原告平分，故被告于2013年8月1日前拖欠租金和污染费，归原告方所有，而2013年8月1日之后拖欠租金及污染费并非遗产，相关权益只能由同一家庭户的第三人户享有。据此，原告方获得支持的租金和污染费为：1、4.67亩租地于2012年9月1日至2013年7月31日期间的租金4.67亩×3500元/亩×11/12=14982.92元；2、0.63亩租地于2013年6月19日至2013年7月31日的租金0.63亩×3000元/亩÷365×44=227.84元；3、1.16亩租地于2013年4月25日至2013年7月31日期间租金1.16亩×3000元/亩÷365×98=934.36元；4、4.31亩租地于2013年3月15日至2013年7月31日的租金4.31亩×3000元/亩÷365×139=4924.03元；5、2012年、2013年污染费6000元/年×2年=12000元。以上各项共计33069.15元，而超过该部分数额的请求，于法无据，本院不予支持。被告拖欠第三人户的租金与污染费，不在本案处理范围，由其与第三人户另行计算，并协商解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条的规定，判决如下： 被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿向原告陈俊英、陈俊义支付土地租金、环境污染费共33069.15元。 本案受理费5018元，由原告陈俊英、陈俊义负担4349元，由被告田东县那拔镇那练村辉绿岩矿负担669元。 上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（开户行：农行百色分行营业部，账号60×××97）。 审 判 长  张 钢 人民陪审员  韦彩云 人民陪审员  黄东胜 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  梁悦箫