重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2015)江法民初字第03332号原告仲利国际租赁有限公司，住所地上海市遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元,组织机构代码71785486-3。法定代表人陈凤龙，董事长。委托代理人邱明东，男，1989年7月16日出生，汉族，住重庆市开县。被告重庆渝都建筑工程机械有限公司，住所地重庆市九龙坡区兰美路988号9-2-3-2号，组织机构代码45041092-0。法定代表人林齐云，总经理。被告林齐云，男，1976年6月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被告刘蓉，女，1976年1月17日出生,汉族,住四川省成都市金牛区。上列三被告共同委托代理人郭士金，重庆创鼎律师事务所律师。原告仲利国际租赁有限公司与被告重庆市渝都建筑工程机械有限公司（以下简称渝都建筑公司）、林齐云、刘蓉融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告仲利国际租赁有限公司的委托代理人邱明东，被告渝都建筑公司、林齐云、刘蓉的共同委托代理人郭士金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲利国际租赁有限公司（下称仲利租赁公司）诉称，我司以融资租赁方式交付我司所有的机器设备一台给渝都建筑公司使用，双方之间签订有合同号为AA1403007****的《租赁合同》、AA1403007****-1的买卖合同，渝都建筑公司出具有《租赁物交付与验收证明书》为凭。租赁期间为2014年3月11日至2017年3月11日，共计三年36期，除首付租金554060元外，第1-12期每期租金为58000元，第13-24期每期租金为50500元，第25-36期每期租金为43000元，每月5日为租金给付日。合同履行期间，渝都建筑公司从2014年12月11日起即出现逾期支付租金情形，之后再未支付过租金，其行为已严重违约。林齐云、刘蓉作为渝都建筑公司的连带保证人，向我司提供了连带保证责任，签订有《保证书》为证。现诉至法院请求判令：1、立即解除我司与渝都建筑公司签订的编号AA1403007****的《租赁合同》;2、渝都建筑公司立即支付我司租赁合同解除前的全部到期租金；3、渝都建筑公司返还我司交付的租赁物多功能摊铺机一台(型号SUMXXX，制造商：陕西建设机械股份有限公司)；4、渝都建筑公司支付违约金（以全部未付租金1344000元为基数，自2014年12月11日起至实际支付之日止，按照年利率20%计算）；5、渝都建筑公司支付自租赁合同解除之日起至租赁物实际返还之日止的租赁物占用使用费（按照租赁合同约定的租金标准每月58000元计算）；林齐云、刘蓉承担连带保证责任。被告渝都建筑公司辩称，我司已向仲利租赁公司支付前8期租金共计464000元，同意解除双方之间编号为AA1403007****的《租赁合同》并向仲利租赁公司返还租赁物。违约金应当以截止到解除合同时所欠的租金作为计算基数，租赁物占有使用费应当按照每月43000元计算，对于其余诉讼请求没有异议。被告林齐云、被告刘蓉的辩解意见与渝都建筑公司一致。经审理查明，2014年3月11日，仲利租赁公司与渝都建筑公司签订编号为AA1403007****-1的《买卖合同》，主要约定：仲利租赁公司向渝都建筑公司购买多功能摊铺机一台，厂牌陕西建设，型号SUMXXX，价格200万元，自签约之日起，所有权转移给仲利租赁公司。同日，仲利租赁公司与渝都建筑公司签订编号为AA1403007****的《租赁合同》，主要约定：仲利租赁公司将一台多功能摊铺机(厂牌陕西建设，型号SUMXXX)出租给渝都建筑公司使用；租赁期间为2014年3月11日至2017年3月11日，共计36期，首付租金554060元，第1-12期每期租金为58000元，第13-24期每期租金为50500元，第25-36期每期租金为43000元；首期租金给付日2014年3月11日，其余各期租金给付日自首期租金给付日起每隔一个月之同一日；租金给付完毕后，渝都建筑公司有权以0元价格优先购买租赁物；渝都建筑公司如有未依约清偿、发生票据退票情事或财务状况实质上发生恶化等情形之一，仲利租赁公司有权终止租赁合同、请求返还租赁物，渝都建筑公司应无条件立即付清全部租金（包括未届期）、损害赔偿及其他费用；渝都建筑公司未依本合同之约定缴纳租金时，按租金总余额自应偿还日起，按照年利率20%加付违约金。同日，林齐云、刘蓉出具一份保证书给仲利租赁公司，载明林齐云、刘蓉同意对仲利租赁公司与渝都建筑公司订立的前述《租赁合同》项下渝都建筑公司所负债务提供连带责任保证。2014年3月11日，仲利租赁公司向渝都建筑公司交付合同约定的设备。渝都建筑公司出具《租赁物交付与验收证明书》，载明对仲利租赁公司交付的设备予以验收。渝都建筑公司租赁设备后，支付了合同约定的首付租金554060元，按期支付了前8期租金每期58000元，于2014年12月11日支付第9期租金10000元，共计支付租金1028060元。其后，渝都建筑公司未向仲利租赁公司支付租金。截止2015年5月11日，渝都建筑公司尚欠仲利租赁公司已到期租金323000元，剩余未到期租金1021000元，共计未付租金1344000元。上述事实，有《租赁合同》、《租赁物交付与验收证明书》、《买卖合同》、《保证书》等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，仲利租赁公司与渝都建筑公司签订的《租赁合同》合法有效，双方之间的融资租赁关系依法成立。根据合同约定，仲利租赁公司出租设备给渝都建筑公司使用，渝都建筑公司租赁设备后，未按时支付租金，仲利租赁公司有权要求渝都建筑公司支付截止2015年5月11日的尚欠租金323000元。仲利租赁公司关于要求渝都建筑公司支付到期租金323000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。渝都建筑公司未按约支付租金，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同约定渝都建筑公司未依约定缴纳租金时，按租金总余额自应偿还日起，按照年利率20%加付违约金，渝都建筑公司认为约定过高，请求调低。本院根据合同履行情况及当事人的过错程度等因素，酌情支持以欠付到期租金323000元为基数，按照年利率20%计付违约金。根据合同约定，渝都建筑公司如有未依约清偿、发生票据退票或财务状况实质上发生恶化等情形之一，仲利租赁公司有权终止租赁合同、请求返还租赁物，渝都建筑公司应无条件立即付清全部租金（包括未届期）、损害赔偿及其他费用。仲利租赁公司在渝都建筑公司出现违约时，享有合同解除权。故仲利租赁公司关于请求解除《租赁合同》并返还租赁物的诉讼请求，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持。若渝都建筑公司未能按时返还租赁物，应当向仲利租赁公司赔偿租赁物占有期间的相应损失，对该损失的计算标准双方存在争议，本院酌情按照剩余未到期租金总和1021000元除以剩余租赁期限22个月计算为46409元/月。根据双方之间关于租金付清后渝都建筑公司有权以0元价格购买租赁物的约定，如渝都建筑公司未按时返还租赁物，仲利租赁公司的最大损失不超过剩余租金总和，故渝都建筑公司应支付的租赁物占有损失最高以1021000元为限。林齐云、刘蓉自愿为渝都建筑公司所负债务提供连带保证担保，依法应当对渝都建筑公司的上述债务承担连带保证责任。仲利租赁公司要求林齐云、刘蓉承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。林齐云、刘蓉承担连带保证责任后，有权向渝都建筑公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告仲利国际租赁有限公司与被告重庆渝都建筑工程机械有限公司于2014年3月11日签订的合同号为AA1403007****的《租赁合同》；二、被告重庆渝都建筑工程机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司截止2015年5月11日的租金323000元；三、被告重庆渝都建筑工程机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司违约金（以欠付到期租金323000元为基数，自2014年12月11日起至付清之日止，按照年利率20%计算）；四、被告重庆渝都建筑工程机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司返还合同号为AA1403007****的《租赁合同》项下租赁设备多功能摊铺机一台(厂牌陕西建设，型号SUMXXX)；五、若被告重庆渝都建筑工程机械有限公司不能按时履行上述第四项义务，则于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付租赁物占有使用费（按照46409元/月的标准计算至租赁物返还之日止，最高以1021000元为限）；六、被告林齐云、刘蓉对被告重庆渝都建筑工程机械有限公司的上述第二、三、五项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4831元，由被告重庆渝都建筑工程机械有限公司、林齐云、刘蓉负担。此费已由原告仲利国际租赁有限公司交纳，被告重庆渝都建筑工程机械有限公司、林齐云、刘蓉在履行前述义务时一并支付原告仲利国际租赁有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  何欣二〇一五年六月二十三日书记员  陆军