淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初7695号原告：淮安清浦区兴宇机械化土木工程施工队。经营者：郭彩云。委托诉讼代理人：刘华波。被告：杨超。委托诉讼代理人：黄霖。原告淮安清浦区兴宇机械化土木工程施工队（以下简称兴宇机械）诉被告杨超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴宇机械经营者郭彩云及其委托诉讼代理人刘华波，被告杨超及其委托诉讼代理人黄霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴宇机械向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋占用使用费33975元（从2017年7月4日-2018年8月8日，计400天）。2、判令被告承担案件代理费4000元、搬运费损失1800元。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告曾因房屋租赁纠纷诉至法院，后经二审终审形成生效民事判决，生效判决裁决被告向原告支付房屋占有使用费的截止时间为2017年7月3日。一审结束原告即申请解封，被告在解封后并未取走其遗留在涉案房屋内的物品。2018年3月1日，原告请示执行局后将被告的物品集中存放并将涉案房屋对外出租。经原告多次催促，被告于2018年8月8日将查封的物品取走。被告无故占用原告房屋，给原告造成各项损失39775元，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告杨超辩称，1、（2017）苏0812民初4248号案件中，被告从未收到解封裁定书，被告并不知道解封的事实，也没有义务依裁定书办理相关事项；2、（2017）苏0812民初4248号案件中，原告从未告知被告解除保全的事实，被告曾向原告索要留在涉案房屋中的物品，但被原告严词拒绝；3、2018年7月3日原告曾短信联系被告，要求被告结算2017年7月4日之后的房屋占有费再取回涉案房屋内的物品，被告向执行局寻求帮助后于2018年8月8日取走物品。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月21日，原告与被告签订租赁合同一份，约定原告将海润枫景佳苑5号楼202-***室门面房（建筑面积343平方米）租赁给被告作为经营场所，从事电子经营活动；租赁期限为3年，自2016年3月10日起至2019年3月9日止为有效期；租金为每年31000元。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用。2017年5月17日，被告曾要求取走其存放在涉案房屋内物品，因未付清房租，原告予以拒绝。因被告拒不缴纳租金和水电费，原告于2017年5月22日诉至本院，要求解除租赁合同并要求被告支付租金、水电费、违约金合计26391.1元。案件审理过程中，经原告申请，本院依法裁定对被告名下价值3万元的财产采取保全措施并于2017年7月4日对被告存放于涉案房屋内的物品予以查封。2017年8月份，被告要求取走涉案房屋内的物品，因物品已被查封致被告无法移走物品并清空房屋。2017年11月21日，本院出具（2017）苏0812民初4248号民事判决：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告支付原告租金、电费、房屋占有使用费合计14256.8元（从2017年5月17日计算至2017年7月3日）；3、驳回原告其他诉讼请求。2017年11月23日，经原告申请，本院依法裁定解除对被告存放于涉案房屋内的物品的查封。后被告不服本院判决，提起上诉。2018年1月26日，原告电联本院保全组工作人员后撕掉涉案房屋门口的封条并将屋内被告的物品移至他处。2018年3月，原告将涉案房屋对外出租，且未与被告联系取走物品。2018年5月22日，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民终569号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年6月底原告申请执行，后被告将执行款缴纳至本院账户，2018年7月30日执行结案。2018年7月31日，原告短信联系被告要求其于8月2日前取走物品并结算2017年7月4日之后的房屋占有费。2018年8月3日被告至原告处领取物品未果。2018年8月6日，在本院执行局法官的调解下，原告同意被告前去领取物品。2018年8月8日被告至原告处取回被保全的物品及未保全的物品。庭审中，原告提供代理费收据和收条，要求被告支付代理费4000元和搬运费1800元，被告对该两份证据均予以否认。本院经审理认为：租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的租赁合同经本院生效判决已解除，被告应及时腾空涉案房屋并返还给原告。关于原告主张的房屋占用费。因原告曾在（2017）苏0812民初4248号案件中申请保全，在保全期间涉案房屋内物品处于被查封状态，致使被告无法移走物品并清空房屋，故对保全期间房屋的占用费本院不予支持。对于保全解封后至2018年8月8日期间的房屋占用费，原告虽于2017年11月23日申请解封，但被告至今未收到该案的解封裁定，其并不知晓解封的具体时间，且原告亦陈述在申请解封后未告知被告解封事宜及联系被告领取被保全物品。直至2018年7月31日，原告才要求被告领取物品并支付2018年7月4日之后的房屋占有费，却又因其要求被告出具未保全物品的收条及支付其主张的房屋占有费致被告领取未果，最终被告在本院执行局协调之下于2018年8月8日领取物品。关于原告所述其于2018年1月将物品移出放置在另一处455平方米的门面房内，被告对此亦不予认可，本院认为保全物品较少，无需占用如此大面积房屋，原告所为不符合常理。综上，本院认为，因被告对具体的解封时间并不知情，无法及时领取物品，且在执行结案后，被告领取物品的要求也仍因未支付原告主张的房屋占用费而领取未果，同时考虑到原告在该案二审审理期间已于2018年3月将涉案房屋对外出租，原告并未造成实际的租房损失。综上，原告要求被告支付房屋占有费的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的代理费，原告仅提供法律服务所出具的收据，该收据并非正式发票且没有经办人签名，收据载明“收款方式转”，原告并未提供转账记录等其他证据予以佐证，考虑到原被告之前因房屋租赁也诉至本院和淮安市中级人民法院，无法证明该代理费系仅因本案代理而产生的，即使该代理费系原告因本案支出的费用，但该费用也并非必然发生，故本院对原告主张的代理费不予支持。关于原告主张的搬运费。原告仅提供搬运费收条，该收条上的“今收到搬运费1800元朱三”与“5＃202、203、204办公用品搬运5＃205，2018.1.26”笔迹和字体颜色均不符，日期和内容有后添加的嫌疑，原告亦未提供其他证据予以佐证，且原告将保全物品搬运系为自身出租涉案房屋所需，故本院对原告主张的搬运费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条之规定，判决如下：驳回原告淮安清浦区兴宇机械化土工木工程施工队的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项汇至本院执行款账户，户名：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08）。案件受理费398元（已减半收取），由原告淮安清浦区兴宇机械化土工木工程施工队负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××71)。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审判员  张天二〇一八年十月二十九日法官助理刘雨霖书记员王永鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七条在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。