湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初5283号 原告：张婷，女，1960年1月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：吴婷，湖南天地人律师事务所律师。 原告：李捷，女，1979年1月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：吴婷，湖南天地人律师事务所律师。 被告：杨霞，女，1968年7月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：崔季鲁，长沙市天心区浩然法律服务所法律工作者。 原告张婷、李捷诉被告杨霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2018年10月9日公开开庭进行了审理，原告李捷及两原告委托诉讼代理人吴婷，被告杨霞委托诉讼代理人崔季鲁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张婷、李捷向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决被告杨霞向原告张婷、李捷支付经营期间欠付的租金及商业管理费合计94681元；2、请求判决被告杨霞向原告张婷、李捷支付滞纳金（以每期欠付租金、商业管理费金额为基数，按每日千分之五的标准计算至前述租金、商业管理费全部实际清偿之日止，滞纳金18000元）；3、请求判决本案案件受理费、财产保全费等与本案相关的一切费用均由被告杨霞承担。事实和理由：原、被告签订两份《房屋租赁合同书》，被告杨霞向两原告租赁位于长沙市天心区芙蓉南路一段529号永熙大厦主楼3、4楼房屋。自2016年7月至2018年7月25日，被告杨霞拖欠两原告租金、商业管理费合计113752元,两原告多次催要未果，故诉至法院。 被告杨霞辩称：1、被告杨霞已经按照合同约定支付相应租金，且多付3983.8元，并不欠租金；2、涉案房屋所有权人已于2018年7月5日与两原告终止租赁关系，两原告无权主张2018年7月5日之后的租金；3、两原告主张的滞纳金没有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年5月23日，原告张婷、李捷与案外人湖南长沙永熙实业有限公司签订《房屋租赁合同书》，原告张婷、李捷向湖南长沙永熙实业有限公司租赁长沙市天心区芙蓉南路一段529号永熙大厦主楼1-7楼房屋，合同约定原告张婷、李捷未经湖南长沙永熙实业有限公司书面同意，不得整体转让、转租。 2013年6月8日，原告张婷、李捷与被告杨霞签订《房屋租赁合同书》，约定的主要内容：杨霞向张婷、李捷租赁位于长沙市天心区芙蓉南路一段529号永熙大厦主楼3楼房屋；租赁期限自2013年6月15日起至2023年7月24日止；租金及商业管理费第一年为847612元，之后递增；杨霞向张婷、李捷支付保证金211900元；租金与商业管理费每半年支付一次，支付节点自2013年起为每年4月25日和10月25日，其中2017年4月25日应付462711元、2017年10月25日应付476188元、2018年4月25日应付490473元；迟延支付租金在30日以内的，按照应支付款项的日千分之五承担滞纳金。 2016年3月22日，原告张婷、李捷与被告杨霞签订《房屋租赁合同书》，约定的主要内容：杨霞向张婷、李捷租赁位于长沙市天心区芙蓉南路一段529号永熙大厦主楼4楼房屋；租赁期限自2016年4月15日起至2023年7月24日止；租金及商业管理费第一年为480000元，之后每年递增；杨霞向张婷、李捷支付保证金45000元；租期期满后，杨霞搬离租赁房屋且房屋没有主体建筑结构损坏情形的，在结清全部费用之日起三日内无息全额归还；租金与商业管理费每季度支付一次，支付节点自2016年起为1月25日、4月25日、7月25日、10月25日，其中2017年4月25日应付117200元、2017年7月25日应付127200元、2017年10月25日应付127200元、2018年1月25日应付127200元、2018年4月25日应付134832元；迟延支付租金在30日以内的，按照应支付款项的日千分之五承担滞纳金。 合同签订后，两原告将租赁物交被告杨霞占有、使用。原、被告在实际履约过程中，被告杨霞向原告张婷、李捷支付了共计256900元保证金。对于2013年6月8日签订的《房屋租赁合同》，被告杨霞按季向原告张婷、李捷支付租金及商业管理费，双方对此无异议。 截至2017年4月25日被告杨霞按约应付租金及商业管理费348555元，实际支付344617元；截至2017年7月25日被告杨霞按约应付租金及商业管理费358555元，实际支付344617元；截至2017年10月25日被告杨霞按约应付租金及商业管理费365294元，实际于2017年10月26日支付344617元；截至2018年1月25日被告杨霞按约应付租金及商业管理费365294元，实际于2018年1月26日支付344617元；截至2018年4月25日被告杨霞按约应付租金及商业管理费380068元，实际于2018年4月25日支付344617元。综上，被告杨霞欠付租金及商业管理费113752元。 2018年7月5日，原告张婷、李捷，被告杨霞，湖南长沙永熙实业有限公司，长沙市艾逸酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同备忘录》，约定的主要内容：张婷、李捷与湖南长沙永熙实业有限公司就永熙大厦主楼3-7楼房屋签订的房屋租赁合同及补充协议解除，长沙市艾逸酒店管理有限公司重新与湖南长沙永熙实业有限公司于2018年7月5日签订《房屋租赁合同》。2018年7月12日，原告张婷、李捷，长沙市艾逸酒店管理有限公司向被告杨霞送达《告知函》，告知被告杨霞：原告张婷、李捷已与湖南长沙永熙实业有限公司解除租赁合同，湖南长沙永熙实业有限公司与长沙市艾逸酒店管理有限公司签订了合同，合同保证金256900元已转交给长沙市艾逸酒店管理有限公司，从2018年7月25日起，由长沙市艾逸酒店管理有限公司收取租金及商业管理费。 本院认为：原告张婷、李捷与被告杨霞签订的两份《房屋租赁合同书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告张婷、李捷依约将租赁物交付被告杨霞，被告杨霞应按约支付租金及商业管理费，欠付的94681元，应予支付。2018年7月5日至7月25日的租金及管理费，根据《告知函》，仍由原告张婷、李捷收取。《房屋租赁合同书》约定的逾期付款滞纳金为5‰/日,过分高于造成的损失，本院依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，调整为12%/年，自逾期之日起至判决之日（2018年10月17日）止滞纳金为9003.16元。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨霞于本判决发生法律效力后10日内向原告张婷、李捷支付租金及商业管理费94681元； 二、被告杨霞于本判决发生法律效力后10日内向原告张婷、李捷支付滞纳金9003.16元（滞纳金暂计算至2018年10月17日止，期后滞纳金按12%/年计算至租金及管理费实际支付之日止）； 三、驳回原告张婷、李捷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2735元，由原告湖南昌盛混凝土有限公司承担406元，被告杨霞承担2329元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 陈 希 人民陪审员 赵 箭 人民陪审员 冯春霞 二〇一八年十月十八日 代理书记员 杨 微