湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1002民初1551号原告：李家平，男，汉族，1956年4月1日出生，现住荆州市沙市区。被告：隗成兵，男，汉族，1967年7月8日出生，现住荆州市沙市区。原告李家平与被告隗成兵房屋买卖纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李家平、被告隗成兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年10月6日,被告因资金周转困难,遂与原告商定:被告自愿将被告名下的位于沙市区××乡东岳村××组西边菜地还迁房(编号:××号)荆襄南路棚户区改造房屋征收安置补偿协议书转让给原告,双方签订了房屋买卖合同,约定:被告隗成兵将其名下的位于沙市区××乡东岳村××组西边菜地还迁房(编号:××号)荆襄南路棚户区改造房屋征收安置补偿协议书转让给原告,房屋面积180平方米,房屋总价肆拾壹万元整;合同签订后,如一方反悔,除继续履行合同外,还应按拆迁主管部门还迁房屋时的市场价格向对方支付房屋买卖价格的30%的违约金。合同签订的当日,原告将41万元购房款付给了被告。现荆襄南路棚户区改造房屋项目已开始还迁,但被告不配合原告办理相关手续,故产生纠纷。原告请求法院判令：一、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效,并判令被告配合原告办理房屋所有权的过户手续;二、被告向原告支付违约金31.48万元;三、本案诉讼费由被告承担。原告为证明以上事实存在，向本院提交如下证据：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的身份；2、收条,内容为:“今收到李家平购房款肆拾壹万元整(410000.00),该购房款已付清。收款人:隗成兵,2016年10月16日。”,证明原告已按合同约定向被告付清了41万元购房款的事实;3、承诺书,内容为:“我自愿将位于立新乡东岳村三组西边菜地还迁房一套,房屋面积180平方米,此房屋分下来后,我一定协助李家平办理一切入住手续以及今后房屋的过户手续。承诺人:隗成兵,2016年10月16日。”,证明被告承诺配合原告办理房屋过户手续;4、房屋买卖合同,该合同约定:被告隗成兵将其名下的位于沙市区××乡东岳村××组西边菜地还迁房(编号:××号)荆襄南路棚户区改造房屋征收安置补偿协议书转让给原告,房屋面积180平方米,房屋总价肆拾壹万元整;合同签订后,如一方反悔,除继续履行合同外,还应按拆迁主管部门还迁房屋时的市场价格向对方支付房屋买卖价格的30%的违约金。证明原、被告自愿签订房屋买卖合同的事实;5、房屋征收安置补偿协议书,该协议书载明:2013年9月27日荆州市沙市区立新乡人民政府与隗成兵签订了一份房屋征收安置补偿协议书,约定:沙市区立新乡人民政府补偿被征收人隗成兵名下的位于荆州市××门路桥东××号房屋（建筑面积：180平方米）一次性经济费35000元、安置还迁面积180平方米，还迁地点：立新乡东岳村三组西边菜地。沙市区立新乡人民政府与隗成兵均在该协议上盖章、签字。证明位于荆州市××门路桥东××号房屋（建筑面积：180平方米）的被征收人是隗成兵的事实。6、借条共22张,证明被告从2014年3月25日至2018年2月13日期间先后向原告借款66.75万元的事实。7、录音,证明被告一直向原告声明:被告卖给原告的房屋是被告个人的房屋,与其他人无关的事实。被告对原告的证据1、2、3、4、5、7的真实性、合法性与关联性没有异议。但对原告的证据6中2017年7月15日和2017年11月10日的借条的真实性、合法性与关联性有异议。被告当时向原告出具该两份借条是为了哄骗被告的弟弟的,该两笔借款实际并未发生。其它借条的真实性、合法性与关联性无异议,被告仅欠原告借款本金25万元,其它借条均为借款利息。被告答辩称:被告向原告借款多笔,均用于了赌博。原告未一次性付给被告41万元购房款,而是用被告多次向原告的借款冲抵的。因被告无钱偿还原告借款,故用被告名下的还迁房屋来充抵原告的借款,实际上是用该房屋抵押给原告的,而非卖给原告的。该房屋系被告父母去世后留给被告三兄弟的遗产。被告为支持其抗辩主张,向本院提交了如下证据:1、沙市区张沟村村民委员会证明,证明本案诉争房屋系被告隗成兵父母的遗产,属于祖房。被告隗成兵的父亲的名字叫隗克福;2、证人证言,证明本案诉争房屋系被告隗成兵父母的遗产,属于祖房。证人隗某(女,1962年7月29日出生,汉族,住沙市区××新乡××村××组,系被告隗成兵的姐姐)当庭证实:我父亲隗克福、母亲曾凡英婚后共生育了5个子女,即隗某、曾祥翠、隗成兵、隗成丽、鲁某,母亲曾凡英于1976年去世。父亲隗克福与继母结婚后,继母又带来一个儿子彭某。本案诉争房屋系我父亲隗克福与继母彭帮玉共同出资建造的。隗成兵与沙市区立新乡人民政府签订房屋征收安置补偿协议书时,鲁某和彭某正在湖北沙洋监狱服刑。鲁某和彭某也未给隗成兵办理委托手续。我们三个姐妹均出嫁了,都放弃了继承权。证人彭某(男，1969年10月3日出生,汉族,住沙市区××新乡××村××组,系被告隗成兵的弟弟)当庭证实:本案所涉房屋系我继父隗克福与我的母亲彭帮玉共同出资建造的。2012年,我因寻事滋事罪被沙市区法院判刑3年3个月,后又因犯抢劫罪被判刑3年。等我刑满释放回来后,在分配还迁房屋时才知道该房屋已被隗成兵抵押给李家平了。隗成兵只能抵押属于他的部分,无权处分我的部分。证人鲁某(男，1974年10月2日出生,汉族,住沙市区××新乡××村××组,系被告隗成兵的同胞弟弟)当庭证实:本案所涉房屋系我父亲的房屋,父亲去世后遗留给我们6个子女的遗产。我的几个姐姐出嫁了,她们都放弃了继承权,遗产留给我们3兄弟了。我在2013年7月6日至2016年7月6日期间,正在沙洋监狱服刑。2018年分配还迁房屋时,我才知道该房屋已被隗成兵抵押给李家平了。隗成兵只能抵押属于他的部分,无权处分我的部分。原告对被告的证据的真实性无异议,但认为被告的证据不能证明被告卖给原告的房屋是隗成兵、鲁某、彭某的共同财产。本院结合原、被告的陈述，对原告的证据的证明效力认定如下：对原告的证据1、2、3、4、5、7的真实性、合法性与关联性予以采信，其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。对原告的证据6中2017年7月15日和2017年11月10日的借条的真实性、合法性与关联性不予采信。对原告的证据6中的其它借条的真实性、合法性与关联性予以采信。对被告的证据的真实性予以采信。但被告的证据不能证明被告卖给原告的房屋是隗成兵、鲁某、彭某的共同财产。本院结合原、被告的陈述，并根据本院确认的证据的效力，认定本案事实如下:被告从2014年3月25日至2018年2月13日期间先后向原告借款58.75万元。因被告无钱偿还,2016年10月16日,被告遂与原告商定:被告自愿将被告名下的位于沙市区××乡东岳村××组西边菜地还迁房(编号:××号)荆襄南路棚户区改造房屋征收安置补偿协议书转让给原告,双方签订了房屋买卖合同,约定:被告隗成兵将其名下的位于沙市区××乡东岳村××组西边菜地还迁房屋(编号:××号)荆襄南路棚户区改造房屋征收安置补偿协议书(该安置补偿协议书上载明:沙市区立新乡人民政府补偿被征收人隗成兵名下的位于荆州市××门路桥东××号房屋,一次性经济费35000元,安置还迁面积180平方米，还迁地点：立新乡东岳村三组西边菜地)转让给原告,房屋面积180平方米,房屋总价肆拾壹万元整;合同签订后,如一方反悔,除继续履行合同外,还应按拆迁主管部门还迁房屋时的市场价格向对方支付房屋买卖价格的30%的违约金。合同签订的当日,双方商定用被告欠原告的41万元借款冲抵相应的购房款,于是被告向原告出具了收到原告41万元购房款的收据。现荆襄南路棚户区改造房屋项目已开始还迁,但被告不配合原告办理相关手续,故产生纠纷。2018年7月24日，原告向本院提起民事诉讼。本案的争议焦点为：一、本案诉争房屋究竟是被告抵押给了原告,还是被告卖给了原告？二、房屋买卖合同是否合法有效？本院认为，一、关于本案诉争房屋究竟是被告抵押给了原告,还是被告卖给了原告的问题。从原告提交的2016年10月16日原、被告签订的房屋买卖合同的内容来看,本案诉争房屋是被告卖给了原告,并非被告辩称的是抵押给了原告。被告的抗辩理由不能成立。二、关于房屋买卖合同是否合法有效的问题。从2013年9月27日荆州市沙市区立新乡人民政府与隗成兵签订的房屋征收安置补偿协议书的内容来看,房屋的被征收人是隗成兵。该房屋征收安置补偿协议书上并未载明房屋的共有人是隗成兵、彭某、鲁某。彭某、鲁某也未委托隗成兵办理签订房屋征收安置补偿协议书。证明隗成兵是该房屋的所有人,对该房屋有处分权。因此,被告辩称该房屋系其父母遗留给隗成兵、彭某、鲁某的遗产,是隗成兵、彭某、鲁某的共同财产,被告对该房屋无处分权的主张,证据不足,本院不予支持。2016年10月16日原、被告签订的房屋买卖合同是原、被告双方当事人的真实意思表示,且合同的内容没有违反法律规定和规避法律的情形,故该房屋买卖合同合法有效,受法律保护。原、被告双方当事人应自觉遵守和履行。原告已按合同约定向被告支付了41万元的购房款,被告则应按合同约定配合原告办理房屋的相关手续。被告现在反悔,属于违约行为,应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百三十二条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告李家平与被告隗成兵于2016年10月16日签订的房屋买卖合同签订的房屋买卖合同合法有效。位于荆州市沙市区红门路桥东103号房屋的安置还迁房屋(位于荆州市沙市区立新乡东岳村三组西边菜地、面积180平方米)归原告李家平所有；二、被告隗成兵配合原告李家平办理房屋产权移交的相关手续;三、如被告隗成兵未按上述第二项判决履行配合原告李家平办理房屋产权移交的相关手续的义务,则被告隗成兵付给原告李家平违约金31.48万元。以上判决于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由被告隗成兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号17×××300，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张靖魁人民陪审员  王道翠人民陪审员  郑祖萍二〇一八年十月九日书 记 员  王 惠