福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0921民初1735号 原告：兴业银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松港街道长溪路8号（九龙商业街A栋一层101号）。 主要负责人：纪孟相，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：郑芳，女，1983年1月29日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：何雄，男，1980年3月24日出生，汉族，住福建省霞浦县，系郑芳配偶。 被告：福建金顶丰年房地产有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路8号九龙商业街A号楼A501室。 法定代表人：甘汉民，该公司执行董事。 原告兴业银行股份有限公司霞浦支行（以下简称兴业银行霞浦支行）与被告郑芳、何雄、福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶丰年房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行霞浦支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告何雄、郑芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，金顶丰年房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 兴业银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑芳、何雄共同偿还兴业银行霞浦支行借款本金363945.74元、利息19832.85元，罚息（包括每期逾期本金及利息的罚息）1369.29元，及自2018年4月21日起至借款还清之日止以本金363945.74元为基数按中国人民银行公布的同期同档次（即五年以上期限档次）基准利率的2.25倍支付逾期利息；2.判令郑芳、何雄承担兴业银行霞浦支行为实现债权支付的律师代理费6000元；3.判令金顶丰年房地产公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令兴业银行霞浦支行对郑芳、何雄提供的坐落于霞浦县松港街道金顶国际城市综合体12号楼1801室房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：郑芳、何雄因购买坐落于霞浦县缺乏资金向兴业银行霞浦支行借款。2014年11月，双方当事人就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为390000元，借款期限240个月，自2014年11月28日起至2034年11月28日止。借款定价基准利率按中国人民银行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1.1。连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由郑芳、何雄提供坐落于霞浦县松港街道金顶国际城市综合体12号楼1801室房产设立抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。金顶丰年房地产公司作为保证人，对上述债务承担阶段性连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，兴业银行霞浦支行即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后郑芳、何雄尚能按时还款，但自2017年4月起郑芳、何雄已经连续13期没有偿还相应的借款本息。综上所述，兴业银行霞浦支行认为根据合同约定郑芳、何雄逾期还款的行为已构成违约，兴业银行霞浦支行有权提前收贷，要求郑芳、何雄共同偿还全部剩余借款本息及律师代理费，同时要求金顶丰年房地产公司对上述还款义务承担连带偿还责任，并对抵押物享有优先受偿权。兴业银行霞浦支行为实现上述债权而支付律师代理费6000元，该费用依约也应由郑芳、何雄承担。 郑芳、何雄、金顶丰年房地产公司未作答辩。 兴业银行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。郑芳、何雄、金顶丰年房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。兴业银行霞浦支行提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对兴业银行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，兴业银行霞浦支行与郑芳、何雄之间的金融借款合同没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。兴业银行霞浦支行已经依约向郑芳账户发放借款390000元，郑芳、何雄未按期偿还本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。兴业银行霞浦支行主张郑芳、何雄共同偿还借款本金363945.74元及截止至2018年4月20日利息19832.85元，罚息1369.29元，及自2018年4月21日起至借款还清之日止以本金363945.74元为基数按中国人民银行公布的同期同档次（即五年以上期限档次）基准利率的2.25倍支付逾期利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。兴业银行霞浦支行主张郑芳、何雄支付其为实现本案债权而支出的律师代理费6000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。郑芳、何雄为上述债务提供其购买的房产作为抵押，但尚未办理抵押登记，抵押权未生效，兴业银行霞浦支行不能主张对该抵押房产实现抵押权。因此，兴业银行霞浦支行主张对郑芳、何雄所有的坐落于霞浦县变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。金顶丰年房地产公司对上述债务提供连带担证，应承担连带清偿责任。因此，兴业银行霞浦支行主张金顶丰年房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。郑芳、何雄、金顶丰年房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑芳、何雄应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司霞浦支行借款本金363945.74元及截止至2018年4月20日利息19832.85元，罚息1369.29元，及自2018年4月21日起至借款还清之日止以本金363945.74元为基数按中国人民银行公布的同期同档次（即五年以上期限档次）基准利率的2.25倍支付逾期利息； 二、郑芳、何雄应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司霞浦支行为实现本案债权而支付的律师代理费6000元； 三、福建金顶丰年房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，若福建金顶丰年房地产有限公司承担了清偿责任，则有权向郑芳、何雄追偿； 四、驳回兴业银行股份有限公司霞浦支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7167元，由郑芳、何雄、福建金顶丰年房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  苏玲玲 人民陪审员  汤淑敏 人民陪审员  曾凤杰 二〇一八年十月十日 书 记 员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条(?javascript:SFLC2(21651,204,4,0)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。