济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初243号原告：黄淮海投资控股集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：郭克讯，董事长。委托诉讼代理人：万鹏，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被告：杜卫国，男，1969年10月25日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市。被告：刘晓玲，女，1973年3月16日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市。原告黄淮海投资控股集团有限公司（以下简称：黄淮海公司）与被告杜卫国、刘晓玲商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄淮海公司的委托诉讼代理人万鹏到庭参加诉讼，被告杜卫国、刘晓玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄淮海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜卫国、刘晓玲双倍返还定金和其他款项共计201万元；2、本案全部诉讼费用由被告杜卫国、刘晓玲承担。事实和理由：2015年8月31日，黄淮海公司与杜卫国签订《委托销售协议》一份，黄淮海公司委托杜卫国销售位于经十路的房地产项目。2015年9月1日，黄淮海公司支付杜卫国定金100万元。2016年3月10日，黄淮海公司与杜卫国签订《委托销售协议补充协议》，约定定金增加到170万元。2016年3月11日，黄淮海公司向杜卫国另行支付了70万元定金。因杜卫国未在协议约定的期限内完成委托事项，故杜卫国于2016年10月17日向黄淮海公司出具《欠条》一份，载明：杜卫国已先后两次归还20万元，剩余150万元定金应于2016年5月20日前还清。因杜卫国未按期归还150万元定金，经多次催要无果，杜卫国与刘晓玲系夫妻关系，故黄淮海公司诉至法院。杜卫国、刘晓玲未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据。黄淮海公司围绕诉讼请求提交证据：《委托销售协议》一份、《补充协议》一份、中国农业银行电子回单一份、招商银行付款回单一份、《欠条》一份,本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，黄淮海公司（委托人）与杜卫国（受托人）签订《委托销售协议》一份，其中协议第一条委托事项：委托人委托受托人销售由山东新里程置业有限公司开发的位于经十东路的房地产项目，具体委托内容如下：1、销售价格不少于17000元每平米；2、销售面积不少于30000平米；3、指定销售对象为平安银行。第二条委托期限：自收到定金之日起四十五天。第三条委托报酬：受托方完成受托事项后按如下比例获得委托报酬：1、协议签署后，委托方按约定向受托方支付定金100万元，该定金在受托方完成委托事项后转作委托报酬；2、如销售价格在17000元每平米以上，按照总售价的0.5%获得委托报酬；3、如销售价格在18000元每平米以上，按照总售价的1%获得委托报酬；4、上述两标准不重复计算。第四条违约责任：1、如受托方在委托期限内未能完成委托事项（完成委托事项的举证责任由受托方负责），受托方在委托期限期满三日内，向委托方返还定金100万元；2、如受托方在约定期限内向委托方返还了定金，委托方不要求受托方承担双倍返还定金的责任。2015年9月1日，黄淮海公司支付杜卫国100万元。2016年3月10日，黄淮海公司与杜卫国签订《补充协议》一份，约定：1、将《委托销售协议》第3.1条中的定金100万元，增加为170万元，增加的70万元在本协议签署后三日内支付；2、将《委托销售协议》第二条中的委托期限延长至2016年4月20日。2016年3月11日，黄淮海公司支付杜卫国70万元。2016年10月17日，杜卫国向黄淮海公司出具《欠条》一份，载明：“因2015年8月31日，黄淮海公司与杜卫国签署委托销售协议，曾先后两次给杜卫国打款170万元做为定金，因各种原因未达成协议结果，故杜卫国应归还黄淮海公司170万元。后杜卫国先后两次合计还款20万元，尚欠150万元未还。此款应于2016年5月20日前还清，至今未还。现保证此款于2016年10月25日前还清欠款。逾期未还产生纠纷，欠款人愿意接受债权人所在地法院诉讼管辖并接受依法强制执行”。因杜卫国未按期偿还欠款，遂引起本诉讼。庭审中，黄淮海公司主张杜卫国与刘晓玲系夫妻关系，刘晓玲应与杜卫国共同承担责任，但对于刘晓玲是否知道杜卫国与黄淮海公司之间的协议关系以及协议履行情况，黄淮海公司称其并不清楚，且黄淮海公司亦未提交证据证明杜卫国收取的170万款项用于家庭日常生活或共同经营。本院认为，黄淮海公司与杜卫国签订的《委托销售协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效,双方均应依照协议约定履行各自的义务。黄淮海公司依约按期支付了杜卫国170万元，但杜卫国未依约完成协议委托事项，虽已偿还了黄淮海公司20万元，但剩余150万元至今未返还，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于双倍返还定金的主张，尽管协议约定的定金总额为170万元，但依据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，该约定的定金数额过高。因《委托销售协议》约定的最低标的额为255万元，即销售价格17000元/平方米×销售面积30000平方米×获取报酬的比例0.5%，故本院认定本案所涉定金金额应为51万元（255万元×20%），协议约定的过高部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故杜卫国应返还黄淮海公司双倍定金102万元。另，因黄淮海公司已支付杜卫国170万元，杜卫国虽已返还20万元，但尚有150万元未返还黄淮海公司，故扣减上述本院已认定的定金金额51万元，剩余99万元，杜卫国理应返还黄淮海公司。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，黄淮海公司主张刘晓玲与杜卫国系夫妻，刘晓玲应承担共同责任，因其并未提交证据证明杜卫国收取的本案所涉款项用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对该主张，本院不予支持。杜卫国、刘晓玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告黄淮海投资控股集团有限公司对被告刘晓玲的起诉；二、被告杜卫国于本判决生效之日起十日内返还原告黄淮海投资控股集团有限公司双倍定金共计102万元；三、被告杜卫国于本判决生效之日起十日内返还原告黄淮海投资控股集团有限公司99万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22880元，由被告杜卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  曹振贵人民陪审员  师长利二〇一八年十月十日书 记 员  张 明