内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0826民初2708号 原告：内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司，住所地：内蒙古杭锦后旗。 法定代表人：邴京成，董事长。 委托诉讼代理人：赵武，男，支行行长。 委托诉讼代理人：曹毅，男，客户经理。 被告：郭军平，男，1970年10月28日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区杭锦后旗。 被告：苏丽萍（郭军平前妻），女，1974年4月16日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区杭锦后旗。 被告：王广谋，男，1965年9月18日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区杭锦后旗。 被告：郭爱萍（王广谋妻子），女，1967年5月10日出生，汉族，事业单位职工，住内蒙古自治区杭锦后旗。 原告内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司（以下简称：陕坝农商行）与被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陕坝农商行委托诉讼代理人赵武、曹毅，被告郭军平、王广谋到庭参加诉讼。被告苏丽萍、郭爱萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陕坝农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭军平、苏丽萍偿还我行借款本金46万元及利息（利息从2016年3月22日起至2016年5月25日，按合同约定利率月息10.8‰计算；从2016年5月26日起至实际给付之日止，按逾期利率月息16.2‰计算）。2、请求判令原告对被告郭军平、苏丽萍所有的位于杭锦后旗陕坝镇北三街玫瑰园B号楼X单元的房屋享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、请求判令原告对被告王广谋、郭爱萍所有的位于杭锦后旗陕坝镇酒业佳园X号楼X单元的房屋享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令被告王广谋、郭爱萍对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：被告郭军平、苏丽萍于2015年5月27日向内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司太阳庙支行借款46万元，双方签订《个人借款合同》，编号：陕农商银行87017个借字（2015）11154540031号，约定还款期限为2016年5月25日，借款用途为肉羊养殖，月利率10.8‰。被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍分别与原告签订《抵押合同》，编号：陕农商银行87017抵字（2015）11154540031号，同意将郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍的房屋所有权作为抵押办理了抵押登记，并对该笔借款向原告提供抵押担保并承担连带责任。被告郭军平、苏丽萍只将利息结至2016年3月21日。借款到期后，原告对此笔借款进行了多次催收，被告以种种理由推辞拒不偿还。被告的违约行为严重损害了原告的权益。 被告郭军平辩称，46万元是我所借，房产抵押登记是我本人办理的抵押登记，我现在没有能力偿还，能将本金凑齐不错了。现在法院有很多我的案子，外面欠款300多万，想与原告协商，能不能只还本金，不还利息。借款合同、抵押合同上的签字及捺印是苏丽萍本人所签所捺。 被告苏丽萍未作答辩。 被告王广谋辩称，郭军平现在对本金都没有偿还能力，是我作的担保，是我的亲家及我的朋友给他还的钱。是我本人及妻子办理的房产抵押登记，也在抵押合同上签的字捺的印。这件事我一直不清楚，如果早点处理结清利息，那么现在事情就会好解决许多。希望原告给我们匀兑点时间，在年底之前我想想办法把本金凑齐。如果不可以，你们要拍卖、变卖房屋那就拍卖、变卖吧。郭军平的工资已经被债权人扣了3年了，我也得还其他钱，现在凭死工资想归还本金及利息实在太难了，请原告和法官考虑下实际情况。 被告郭爱萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年5月26日，被告郭军平为借款人，苏丽萍作为共同债务人，与原告陕坝农商行委托机构太阳庙支行代表人签订个人借款合同，约定借款46万元，到期日为2016年5月25日。被告郭军平将借款利息结至2016年3月21日。2.2015年5月26日，被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍与原告陕坝农商行签订的抵押合同[编号：陕农商银行87017抵字（2015）11154540031号]，可以认定被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍对该笔贷款设定抵押担保，将坐落于杭锦后旗陕坝镇北三街玫瑰园B号楼X单元，建筑面积为111.34平米的房屋设定抵押；将坐落于杭锦后旗陕坝镇酒业佳园X号楼X单元，建筑面积为113.45平米的房屋设定抵押。3.原告及被告郭军平、王广谋认可被告苏丽萍、郭爱萍在相应的借款合同以及抵押合同上签字及捺印是其本人所签、所捺，而被告苏丽萍、郭爱萍未到庭提出相反意见，所以本庭认定被告苏丽萍、郭爱萍签字及捺印是其本人所签、所捺。4.《同意抵押声明书》第二段载明“如借款人到期不能偿还贷款本息，我们愿意用所抵押的财产折价抵偿借款本金，或用变卖、拍卖所得价款优先偿还借款本息。如抵押财产经折价、变卖、拍卖后，所得价款不足清偿借款人债务时，我们愿意承担不足部分的连带责任保证。保证期间至借款合同全部履行完毕止”，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故被告王广谋、郭爱萍的保证期间为2016年5月26日起，至2018年5月25日止，而本院收到诉状时间为2018年8月16日，原告也未提供相应证据证明在2018年5月25日前向被告王广谋，郭爱萍的保证责任主张过权利，所以被告王广谋、郭爱萍已经过了保证期间。5.根据借款借据约定，借款月利率为10.8‰；借款合同第四条第三款规定逾期利息为借款利率上浮50%为逾期月利息，也就是10.8‰×50%+10.8‰为16.2‰。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。被告郭军平与原告签订借款合同，苏丽霞作为共同债务人，到期后应履行还款义务，其未如约履行，构成违约，应承担偿还原告陕坝农商行借款本金46万元及利息的违约责任。陕坝农商行与被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍签订的抵押合同，被告郭军平、苏丽萍将位于杭锦后旗陕坝镇北三街玫瑰园B号楼X单元，建筑面积111.34㎡作抵押，该房产及土地使用权已在相关行政部门做了抵押登记，故该抵押行为有效；被告王广谋、郭爱萍将位于杭锦后旗陕坝镇北二街酒业佳园X号楼X单元，建筑面积113.45㎡作抵押，该房产及土地使用权已在相关行政部门做了抵押登记，故该抵押行为有效。 综上所述，原告陕坝农商行的诉讼请求，部分合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款，第二十六条第二款以及《中华人民共和国担保法》若干问题的解释>第三十二条第二款规定判决如下： 一、被告郭军平、苏丽萍于本判决书生效后5日内给付原告内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司贷款46万元及利息（利息从2016年3月22日起至2016年5月25日按合同约定利率月息10.8‰计算；从2016年5月26日起至实际给付之日止，按逾期利率月息16.2‰计算）。 二、原告内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司对位于杭锦后旗陕坝镇北三街玫瑰园B号楼X单元，建筑面积111.34㎡，位于杭锦后旗陕坝镇北二街酒业佳园**楼**，建筑面积113.45㎡的房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权。 三、驳回原告内蒙古陕坝农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200元，由被告郭军平、苏丽萍、王广谋、郭爱萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  刘发龙 人民陪审员  聂军元 人民陪审员  刘 珂 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  薛皓天