山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初4897号 原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省巨野县前进路**。 法定代表人：刁辉，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘金恩。 被告：陈允计，男，1952年6月1日出生，汉族，农民，住巨野县。 被告：王良山，男，1983年5月26日出生，汉族，农民，住巨野县。 被告：王良川，男，1971年2月7日出生，汉族，农民，住巨野县。 原告山东巨野农村商业银行股份有限公司与被告陈允计、王良山、王良川借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘金恩到庭参加了诉讼，被告陈允计、王良山、王良川经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东巨野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈允计偿还原告借款200000元及合同约定利息；2、判令被告王良山、王良川承担连带担保责任；3、判令被告陈允计与原告所签订最高额保证抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；4、判令被告承担本案涉案诉讼费、债权实现费、律师费等费用。事实理由：被告陈允计2014年9月14日由被告王良山、王良川以最高额保证方式同原告签订了借款合同，合同编号为（柳）个借字（2014）年第2014091402号，合同约定被告自原告处借款200000元，根据陈允计申请，原告实际发放200000元，贷转凭证号：××，贷出日2014年9月14日，到期日：2017年8月10日。合同约定还款月利率为8.71250‰。如逾期不能归还贷款,利息按约定计收。经原告多次催收，被告陈允计至今仍欠本金200000元及利息、复息、罚息。被告的行为违反了借款合同之约定，侵犯了原告的合法权益，影响了原告的正常经营，以维护原告的合法权益，现向贵院提起民事诉讼。 被告陈允计、王良山、王良川未答辩。 原告围绕诉讼请求，提供证据如下：1、2014年9月14日原告与被告陈允计签订的个人借款合同；2、原告与被告王良山、王良川签订的最高额保证合同；3、贷转存凭证（借款借据）；4、2014年9月10日原告与被告陈允计签订的最高额抵押合同、房屋他项权证书、房地产抵押清单及抵押证明、共有人承诺书、抵押承诺；5、被告的身份证明。 被告未提供证据。 被告陈允计、王良山、王良川经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其质证、抗辩权的放弃。原、被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，是双方当事人在平等自愿的基础上签订，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对本案具有证明力，本院以予确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月14日原告和被告陈允计签订个人借款合同，合同约定：借款用途：收购；金额：200000元；期限为2014年9月14日至2017年9月13日；还款方法：定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日；违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款人执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款担保方式为最高额保证、抵押。2014年9月14日原告和被告王良山、王良川签订最高额保证合同，合同约定：鉴于陈允计（称债务人）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高额签订一系列债权债务合同（称主合同），保证人愿为债务人依上述主合同与债权人形成的债务提供最高额保证担保。被担保的主债权及最高额：保证人自愿为债权人与债务人自2014年9月14日至2017年9月13日止，在债权人处形成的债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币200000元。保证担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为决算期届至之日起二年。2014年9月10日原告和被告陈允计签订最高额抵押合同，被告陈允计以其与黄翠荣共有的商用房产做抵押担保，并办理不动产抵押登记。抵押人担保的主债权在200000元的最高余额内；保证担保范围：抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现收的中扣除，而不包括1.1款所述之最高余额内。抵押权的实现：抵押权人主债权到期，债务人未予清偿。2014年9月14日，被告陈允计从原告处借款200000元，利率为8.71250‰，还款期间自2014年9月14日至2017年8月10日。借款逾期后，经原告多次催收，被告陈允计至今仍欠本金200000元及利息、罚息。为此，原告山东巨野农村商业银行股份有限公司向本院提出上述诉讼请求。 本院认为：原告依合同约定向被告陈允计支付借款200000元，有贷转存凭证（借款借据）在卷为证，证据充分，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告陈允计未履行还款义务，属于违约行为，原告要求其归还借款本金200000元及合同约定利息的诉讼请求并无不当，本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定:“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”被告陈允计以其与黄翠荣共有的商用房产做抵押担保，签订最高额抵押合同，并办理了不动产抵押登记。因此，原告享有对该抵押的房产优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此，在被告陈允计未履行完还款义务的情况下，被告王良山、王良川应按照保证合同的约定，对被告陈允计抵押财产优先清偿后不足部分，在保证范围内承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告王良山、王良川承担保证责任后有权向被告陈允计追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。被告陈允计、王良山、王良川经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。故根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈允计于本判决生效后十日内归还原告山东巨野农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息按合同约定利率计算）； 二、原告山东巨野农村商业银行股份有限公司享有对被告陈允计提供抵押担保的商用房产优先受偿； 三、被告王良山、王良川对被告陈允计就上述抵押的财产优先受偿后不足部分，在其保证范围内承担连带清偿责任； 四、被告王良山、王良川承担保证责任后有权向被告陈允计追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元减半收取2150元，由被告陈允计、王良山、王良川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  谷训山 二〇一八年十月二十五日 书记员  陈静奎