文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初10676号原告：洪晓娟，女，汉族，1969年9月28日出生，居民身份证号码******************，住南京市。原告：唐怡然，女，汉族，1996年11月22日出生，居民身份证号码******************，住南京市。两原告共同的委托诉讼代理人：汪小剑，江苏朗华律师事务所律师。两原告共同的委托诉讼代理人：张帆，江苏朗华律师事务所律师。被告：城市名人资产经营有限公司,统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地在南京市。法定代表人：石飞跃。原告洪晓娟、唐怡然与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。被告城市名人公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪晓娟、唐怡然向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠2016年10月11日至2018年7月31日期间租金14565.67元（半月租金2259.75元，9个月）；2.被告支付违约金共十四期，每期均以欠付租金为基数、以万分之二点五为标准、自延迟支付之日计算至实际付清之日。事实和理由：案外人曾泳将坐落于南京市，双方签订《益来国际广场租赁协议》，约定：房屋租赁期限为十年；年租金为54234元，被告于每月的十日前将上月租金给付原告；如被告逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向原告支付违约金，等等。上述协议签订后，曾泳按约向被告交付了租赁房屋。后曾泳将案涉房屋转让给两原告。2007年3月13日，两原告与曾泳签订《合同转让协议》，约定曾泳将《益来国际广场租赁协议》项下的全部权利义务转让给两原告。2015年4月22日，原、被告签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定：双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，租赁期限延长至2017年12月29日等等。租赁期限届满后，原、被告另行达成协议，由被告占用使用房屋至今。2018年8月29日，被告以书面形式确认截止2018年7月，欠租金14565.67元。原告多次催讨未果，故诉至法院，望判如所请。被告城市名人公司未答辩。本院经审理认定事实如下：案涉房屋原登记在案外人曾泳名下，系南京益来实业有限公司（以下简称益来实业公司）开发建设，规划用途为综合。2004年12月29日，曾泳与被告签订《益来国际广场租赁协议》，约定：房屋租赁期限为十年；年租金为案涉房屋买卖总金额的8%，即54234元，被告于每月的十日前将上月租金（年租金的1/12，即4519.5元）给付原告；如被告逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向原告支付违约金，等等。上述协议签订后，曾泳按约向被告交付了租赁房屋。之后，曾泳将案涉房屋转让给两原告。2007年3月13日，原告（乙方）、曾泳（甲方）与被告（丙方）签订《合同转让协议》，约定：甲乙丙三方均同意甲方将《益来国际广场租赁协议》项下的全部权利义务转让给乙方，等等。2015年4月22日，原、被告签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定：双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，租赁期限延长至2017年12月29日定租金；该协议作为原《租赁协议》的补充，与原《租赁协议》一并成为双方继续履约的依据；等等。租赁期限届满后，被告以书面形式确认欠付原告租金14565.67元。2017年12月5日，被告向原告发送《告续租业主书》，主要内容为：合同期满不再续约，被告将按照案涉房屋买卖总金额的4%（即27117元/年）支付占有使用费；被告将尽快支付欠付租金；等等。上述补充协议签订后，被告城市名人公司继续占有使用涉案房屋用于酒店经营。原告主张自2016年10月起，被告城市名人公司仅按时支付了一半的租金2259.75元，另外一半租金均延迟支付，其中2016年9月租金的一半于2018年2月28日付清、2016年10月租金的一半于2018年3月29日付清、2016年12月租金的一半于2018年5月2日付清、2017年1月租金的一半于2018年5月31日付清、2017年2月租金的一半于2018年6月29日付清。2017年3月至11月的租金均仅按时支付了一半。被告以书面形式确认欠付原告租金14565.67元，该金额系原告对租金数额作出让步的基础上经双方确认的，原告同意以此金额作为主张租金本金的依据。以上事实，由房屋所有权证、《益来国际广场租赁协议》、《合同转让协议》、《益来国际广场租赁协议补充协议》、银行对账单、开庭笔录中当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，被告城市名人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的答辩、举证及质证等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告洪晓娟、唐怡然与被告城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告城市名人公司未按照合同约定支付租金，原告主张被告应按支付14565.67元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，被告未按合同约定的期限支付租金，系违约，应承担相应的违约责任，原告自愿以欠付租金为基数，自欠付之日起按照万分之二点五每天为标准，计算至实际给付之日，该计算方式不违反合同约定及法律规定，本院予以确认。对于被告延迟支付2016年9月、10月及2016年12至2017年2月期间的租金，原告以前述计算方式主张违约金1375.05元，本院予以支持。对于被告欠付的2017年3月至2017年11月期间租金的违约金，共九期，原告主张以欠付数额2259.75元为基数，以万分之二点五每天为标准，分别自2017年4月11日、2017年5月11日、2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日计算至实际给付之日，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告城市名人资产经营有限公司给付原告洪晓娟、唐怡然租金14565.67元及逾期付款的违约金（共九期，每期基数为2259.75元，标准为万分之二点五每天，期限分别自2017年4月11日、2017年5月11日、2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日计算至实际付清之日）；二、本判决生效之日起五日，被告城市名人资产经营有限公司给付原告洪晓娟、唐怡然逾期支付2016年9月、10月及2016年12至2017年2月期间租金的违约金1375.05元；三、驳回原告洪晓娟、唐怡然的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元，减半收取117.5元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（此款原告已预付，被告负担部分在给付上述判决确定的款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  胡腾云二〇一八年十月三十一日书记员  宋宇燕