广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初6127号原告（反诉被告）：麦卫权，男，1968年8月20日出生，汉族，住广东省东莞市，原告（反诉被告）：麦卫全，男，1972年11月14日出生，汉族，住广东省东莞市，两原告的共同委托诉讼代理人：韩梓超，广东国悦律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：曾玉如，广东莞安律师事务所律师。被告：东莞市铭劲电子有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇厦岗村第三工业区。统一社会信用代码为91441900751087899W。法定代表人：朱云峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙思友（系该公司员工），男，1972年1月20日出生，汉族，住湖北省蕲春县，委托诉讼代理人：袁正阳，广东朗正律师事务所律师。原告麦卫权、麦卫全与被告东莞市铭劲电子有限公司（以下简称铭劲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，被告铭劲公司于2018年7月24日提出反诉，本院亦予以受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦卫权、麦卫全的共同委托诉讼代理人韩梓超、曾玉如及被告铭劲公司的委托诉讼代理人孙思友、袁正阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麦卫权、麦卫全向本院提出诉讼请求：1.被告立即清空案涉厂房、宿舍并退还给两原告；2.被告按照每月104038元的标准，向两原告支付自2018年3月1日起的占有使用费至案涉房屋、宿舍实际返还给两原告之日止；3.被告向两原告支付拖欠的占有使用费的利息（以实际拖欠的占有使用费为本金，自应付未付之日起按照银行同期同类贷款基准利率计算至被告返还案涉厂房宿舍之日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月16日，两原告与被告签订两份租赁合同，将同位于东莞市长安镇厦岗村第三工业区内的两处不同的厂房宿舍出租给被告。其中《厂房租赁合同》约定出租面积4870平方米的厂房、宿舍各一栋，月租金38960元；《厂房B租赁合同》约定出租面积4588平方米的厂房B、宿舍B各一栋，月租金65078元。两份租赁合同有效期均从2015年2月1日至2020年1月31日止，每月5日前缴纳当月租金。被告每次向两原告支付占有使用费，两份租赁合同对应的租金均一并支付，没有进行区分。截至两原告起诉之日，被告已拖欠自2018年3月开始的占有使用费未付。被告铭劲公司辩称，被告从两原告处租赁案涉房屋已有十多年时间，因资金周转确实存在支付房租时间有所延后的情况，被告已在原告起诉之前足额支付2018年3月和4月厂租，至本案庭审之时也已按时支付租金至2018年7月，不存在原告所称的长期不定时不定额拖欠租金的情况，故两原告的诉讼请求应当驳回。被告铭劲公司向本院提出反诉请求：1.两原告赔偿被告因涉诉造成的律师费支出100000元；2.两原告向被告开具和交付2018年1月至开庭前的房屋租金税务发票。事实和理由：自2003年开始，两原告在明知自己没有出租厂房的权力的情况下却故意隐瞒，欺诈被告与其签订厂房租赁合同，其取得的租金没有法律依据。同时，两原告在被告并不欠缴所谓租金的情况下恶意提起诉讼，导致被告无端涉诉，支出律师费100000元，对此两原告应当承担赔偿责任。原告麦卫权、麦卫全对被告铭劲公司的反诉辩称，被告一直拖欠支付占有使用费，造成两原告经济损失，其诉请的律师费没有事实和法律依据，其诉请的发票也不属于本案审理范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方陈述以及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月16日，两原告作为甲方、被告作为乙方分别签订《厂房租赁合同》（以下简称合同一）和《厂房B租赁合同》（以下简称合同二）。合同一约定，甲方将位于长安镇厦岗村第三工业区的厂房、宿舍各一栋出租给乙方作工业生产用房，总面积4870平方米，月租金为38960元；合同二约定，甲方将位于长安镇厦岗村第三工业区的厂房B、宿舍B各一栋出租给乙方作工业生产用房，总面积4588平方米，月租金为65078元。两份合同均约定:1.合同有效期为五年，即从2015年2月1日至2020年1月31日止；2.合同签订后，乙方需交相当于一个月租金款给甲方做租用厂房定金款项，在租赁期满后由甲方退回给乙方；3.乙方须在每月5日前向甲方缴清当月租金，若乙方不按时交租，在原合同租金基础上每迟交一天租金多收2000元，乙方超过20天不交租金，作违约处理，甲方有权终止合同，停止乙方使用厂房、宿舍，并追索乙方违约赔偿。上述两份合同上原告麦卫全作为甲方代表签名。2014年12月29日，被告向两原告缴纳两份合同的押金共计104038元，其中83230元由旧合同押金抵扣。原、被告双方确认，被告已按104038元/月的标准向两原告缴纳2018年3月至2018年7月的租金。对于已付押金，被告主张应当抵扣占有使用费，但两原告认为被告并未就此提出反诉请求，故不同意抵扣。两原告提交了东莞市长安镇厦岗社区建设办公室出具的“证明”，确认两原告租赁位于东莞市××岗社区福荫路××号的土地，土地使用权及地上建筑物属两原告共同所有。两原告确认，案涉租赁物没有产权证，也没有建设工程规划许可证。经本院释明，原、被告双方对案涉两份租赁合同应当被认定为无效均无异议。被告认为两原告不能证明其为案涉租赁物的合法占有使用人，两原告诉请占有使用费并无依据，但被告确认除2018年4月两原告可能找了社会上的人向其收租之外，没有除两原告以外的其他主体向其主张过案涉租赁物的租金或占有使用费。另查，被告因本案纠纷于2018年7月9日与广东朗正律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定律师费为100000元，并于2018年8月14日向该所支付律师费10000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物未办理房产证或建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉两份租赁合同依法应认定为无效。因合同无效，原、被告双方因两份合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，对于两原告的本诉请求分析如下：1.两原告要求被告立即清空案涉厂房、宿舍并退还给两原告，合法有据，本院予以支持，被告应将双方于2014年12月16日签订的《厂房租赁合同》和《厂房B租赁合同》中约定的厂房和宿舍归还给两原告。2.关于占有使用费，双方确认被告已向两原告支付2018年3月至2018年7月的占有使用费，本院对此予以认定。之后的房屋占有使用费两原告请求参照合同约定的租金标准计算，合法有据，本院予以支持。同时，被告亦向本院提出将已缴纳的合同押金104038元用于抵扣应付占有使用费，本院对此一并处理，因合同无效，两原告占有该合同押金无法律依据，应当向被告返还。两方债务相抵后，被告应按104038元/月的标准，向两原告支付自2018年9月1日起至实际向两原告返还案涉租赁物之日止的占有使用费。3.关于占有使用费的利息，由于合同无效，没有收取租金及其利息的法律依据，本院不予支持。关于被告的反诉请求，被告要求两原告开具和交付有关房屋租金税务发票，不属于民事案件的审理范围，本院对此不予处理；至于被告所主张的两原告恶意诉讼、要求其赔偿律师费，本院认为，本案中原、被告双方对于合同无效都存在一定过错，应当各自承担相应的责任，而两原告提起诉讼系在法律规定的范围内行使诉讼权利的行为，被告主张两原告恶意诉讼不能成立，要求两原告赔偿律师费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市铭劲电子有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告麦卫权、麦卫全返还双方于2014年12月16日签订的《厂房租赁合同》和《厂房B租赁合同》中约定的、位于东莞市长安镇厦岗村第三工业区内的厂房和宿舍；二、限被告东莞市铭劲电子有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，按104038元/月的标准向原告麦卫权、麦卫全支付案涉厂房和宿舍自2018年9月1日至实际返还之日的占有使用费；三、驳回原告麦卫权、麦卫全的其他诉讼请求；四、驳回被告东莞市铭劲电子有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费55496元，由原告麦卫权、麦卫全负担38896元，由被告东莞市铭劲电子有限公司负担16600元；反诉受理费1150元，由被告东莞市铭劲电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李阳河审 判 员  邹群英人民陪审员  李慧霞二〇一八年十月八日书 记 员  梁润霞附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。