广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初1917号 原告：中国人民武装警察部队水电第一总队，住所地广西南宁市金洲路**。 负责人：息殿东，总队长。 委托代理人：宁振，广西同望律师事务所律师。 委托代理人：李彩风，广西同望律师事务所律师。 被告：柳州市桂人建材有限公司，，住所地广西柳州市红岩路**** 法定代表人：宋实勇。 原告中国人民武装警察部队水电第一总队（以下简称“武警部队”）诉被告柳州市桂人建材有限公司（“桂人建材”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宁振、被告法定代表人宋实勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的房屋租金23万元;2、请求人民法院判令被告向原告支付逾期违约金23460元（违约金暂计算至2018年8月1日为23460元，最终违约金以欠付的23万元租金为基数，按每逾期一日万分之二的比例，从2017年3月2日起计算至被告付清租金为止）;3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2007年8月29日签署《场地租赁合同》，约定原告将位于广西柳州市静兰军休所东侧的土地一宗（总用地面积约为12000平方米，以现有四面围墙为准）出租给被告使用，租赁期限自2008年3月1日至2018年3月2日。《场地租赁合同》签署后，原告即将租赁物交付被告使用。一、被告拖欠原告租金共计23万元，《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”《场地租赁合同》第四条约定，该地产租金在2008年3月1日至2011年3月1日期间为每年180000元，在2011年3月2日至2013年3月1日期间为每年200000元,在2013年3月2日至2015年3月1日期间为每年210000元，在2015年3月2日至2018年3月2日期间为每年230000元，租金按年结算，每年3月10日前交付，原告将租赁物交付给被告后，被告遂开始在租赁物上开展经营，但被告没有向原告支付2017年3月2日至2018年3月2日的租金，共计23万元。因此，被告应向原告支付拖欠的租金23万元。二、被告应按合同约定向原告支付逾期违约金《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取措施或者赔偿损失等违约责任”。《场地租赁合同》第十一条第（二）点约定，乙方逾期支付租金超过10日的，每逾期1日，甲方按照滞缴费用的万分之二加收违约。被告于2017年3月10日起欠付原告租金23万元，应按照上述约定每月支付万分之二的违约金。现暂计算至2018年8月2日，被告共逾期510天，违约金为23460元(230000*0.0002*510=23460元）。为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，望判如诉请。 被告辩称：不同意原告的诉请。原告违约在先，按照相关规定终止部队对外进行经营。2017.6双方已经终止协议，不存在2017-2018还需付租金的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据均有异议，本院分析如下：1、补贴诉求报告及承诺书，2、土地使用平面图，3、处理方案及费用预算书、工程预算书，三份证据材料均是被告单方面制作，未得到原告确认，也无其他证据加以佐证；同时处理方案及费用预算书无原件，无法核实真实性，也无法证实与本案有关，故被告的证据本院不予采信。 依据庭审调查及综合全案证据，可以确定如下法律事实：2007年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《场地租赁合同》，约定：“原告将位于广西柳州市静兰军休所东侧的土地一宗（总用地面积约为12000平方米，以现有四面围墙为准）出租给被告使用，租赁期限自2008年3月1日至2018年3月2日止。该地产租金在2008年3月1日至2011年3月1日期间为每年180000元，在2011年3月2日至2013年3月1日期间为每年200000元,在2013年3月2日至2015年3月1日期间为每年210000元，在2015年3月2日至2018年3月2日期间为每年230000元。租金按年结算，于每年3月10日前交付。因不可抗力原因（含政府行为、国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。乙方逾期支付租金超过10日的，每逾期1日，甲方按照滞交费用的万分之二加收违约金。”合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告转租给他人，被告于2017年3月10日前均按约支付了租金。2018年3月1日，被告出租的商铺全部搬离。后原告认为被告没有支付2017年3月2日至2018年3月2日的租金23万元，双方协商未果酿成本诉。 本院认为，双方当事人主要争议焦点在于1、双方何时终止租赁合同？2、被告是否具有违约行为？3、被告是否应向原告支付租金及违约金？双方当事人签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。合同约定租赁期限自2008年3月1日至2018年3月2日止，2015年3月2日至2018年3月2日期间为每年230000元，租金按年结算，于每年3月10日前交付。被告称2016年3月中央军委下发通知停止经营，其于2017年6月已通知原告接收场地但原告未接收，认为双方的合同于2017年6月终止，但被告对其主张并未提供证据加以证实。本院认为，在案现有证据无法证明双方具有提前解除合同的意思表示及行为，且被告自认有三家商铺于2008年3月1日搬离场地，故本院按照双方的约定，认定《场地租赁合同》于2018年3月2日终止。关于违约问题，被告认为原告所提供的土地少于合同约定的土地，违约在先。经查，被告提交的土地使用平面图无法充分证明实地面积，且合同也仅约定土地一宗（总用地面积约为12000平方米，以现有四面围墙为准），未明确具体面积；同时，被告清楚场地状况仍承租原告场地数年并一直按约交租至2017年3月，故被告的抗辩不成立。被告自认交纳租金至2017年3月1日，却使用场地至2018年3月，故被告应支付2017年3月至2018年3月的租金23万元，其逾期支付租金应负违约责任。原告根据合同第11条约定：“每年3月10日前交付租金，逾期支付租金超过10日的，每逾期1日，甲方按照滞交费用的万分之二加收违约金”主张违约金，故每年的违约金应从每年3月21日起算，即2017年3月至2018年3月逾期支付的租金应从2017年3月21日起算违约金，以所欠租金23万元为基数，按每日万分之二计算违约金算至付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市桂人建材有限公司向原告中国人民武装警察部队水电第一总队支付租金人民币230000元; 二、被告柳州市桂人建材有限公司向原告中国人民武装警察部队水电第一总队支付违约金（以欠付的230000元租金为基数，按每逾期一日万分之二的标准，从2017年3月21日计算至被告付清租金为止）。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5102元（原告已预交），由被告柳州市桂人建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  杨 勇 人民陪审员  王燕芬 二〇一八年十月二十九日 代书 记员  潘荣华