安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初6065号 原告：张大矛，女，汉族，1979年3月1日生，住所地安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：潘文骏，安徽事茂律师事务所律师。 被告：冀建磊，男，汉族，1978年5月3日生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告张大矛与被告冀建磊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告张大矛及其委托诉讼代理人潘文骏、被告冀建磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张大矛向本院提出诉讼请求：一判令被告返还原告2017年11月16日缴纳的1万元保证金；二、判令被告向原告提供合肥市瑶海区大众城市之光A栋一层116号商铺营业执照所需的房屋产权证明，提供办理消防及环保合格证所需的二楼租赁户晓珺艺术学校的消防安全许可证；三、判决被告承担本案的诉讼费保全费。事实与理由：2017年11月16日双方签订《房屋租赁合同附本》明确房屋租赁事项，双方约定原告缴纳被告现金1万元，作为乙方不能按约履行义务给甲方带来经济损失补偿金的份额。2017年12月31日原告委托魏巍交纳房租及物业费给张大矛。张大矛给原告出具了收到该款项的收据（证据见附件1）。被告期间并没有行使单方解除合同的权利，也没有追诉原告带来的经济损失。同日，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于合肥市瑶海区大2城市之光A栋一层16号商铺，期限2017年7月1日至2025年6月30日，房租押二付三。 合同第八章第22条约定，原告经营应自行取之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证等），被告配合提供原告合理合法申请上述许可证及批准所需要的证件证件。在原告正常缴纳房租期间原告发现自己承租的房屋被张贴出转让的转让详细列出了洽谈方原告询问被告后未果。原告在4月份期间一直就上述事项同被告进行协商。4月24日合肥市瑶海区城东派出所被告答应3日后调解室进行磋商并答复相关事宜。4月27日早晨原告在调解室反复拨打被告电话，并调解室民警用手机和固定电话多次拨打被告被告都不予接听。同日，原告为维护个人合法权益在城东派出所留有个人签名日期的通告一张。原告至今多次索要索要但被告一直未予回应。综上，为维护原告合法权益具状贵院，望判决所请。 被告张大矛辩称：：1、原告本身拖欠被告租金已经构成违约，根据双方的约定，原告没有实际装修完成并开业经营，被告有权解除合同，所收取的保证金作为原告对被告的补偿，因此被告不应当向原告返还1万元保证金；2、双方的租赁合同关系已经实际解除，被告无需向原告提供被告诉请第二项的相关材料且根据合同约定，被告本身也不负担相应的义务。 经本院审理查明：2017年11月16日，原告与被告签订《租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为：原告将位于合肥市瑶海区“大众城市之光”A栋一层116号商铺出租给被告作为商业经营使用，租赁期限自2017年7月1日至2025年6月30日；双方签署本合同并被告按约定支付保证金后，原告在2017年7月1日前将该商铺交付被告使用；租金自2017年11月1日计收，租金第一年每月12241.6元；租金支付方式为押二付三，租金自装修免租期满后每三个月为一个支付期，首期36724.8元，被告在签署本合同时支付，被告应在每个支付期十五日内将租金支付至原告银行账户；作为履行合同的担保，被告应在与原告签订本合同时一次性向原告交付二个月租金的保证金，本合同终止时，被告没有违约，由原告无息退还；被告承担租赁期间产生的水电费、物业费；被告未按本合同约定依时向原告交纳租金及其他应交费用的，每逾期一天，应向原告支付相当于欠费用总额百分之五的滞纳金；合同自双方签字之日生效等。同日，原告与被告签订《房屋租赁合同附本》一份，该合同约定的主要内容为：双方约定被告须提前一个月交付下一季度的房屋租赁费用及物业费、水电费等相关费用（即下一次交费时间为2017年12月31日）；被告必须在2017年12月15日之前装修完毕、开门营业，被告交原告保证金10000元，作为对此条款的约定保证金。如被告按时完成装修、开门营业，此定金自动转为被告下一季度房租款的款项（被告补齐剩余季度款即可）；如乙方不能按约定时间装修完毕、开门营业，原告有权单方面解除合同，处理房屋的使用权。此定金则自动转为本合同第五条约定的被告不能按约履行义务给原告带来经济损失的补偿金的份额；此合同所定条款，与房屋租赁合同的文本，具有同等的法律效力，签字生效等。上述合同签订当日，被告向原告缴纳了2017年11月1日至2018年1月31日期间的租金和两个月的押金，并缴纳《房屋租赁合同附本》约定的10000元保证金。2017年12月31日，被告向原告支付了2018年2月1日至4月30日期间的租金和物业费共计37985元，原告向被告出具收条一份。2018年3月，原告向被告催收2018年5月1日至7月31日期间的房租，因被告未能及时给付，故原告诉讼本院，经本院审理于2018年5月23日作出了（2018）皖0102民初4101号民事判决书，判决：一、被告冀建磊于本判决生效之日起十日内支付原告张大矛2018年5月1日至7月31日期间租金36724.8元和物业费1259.13元，并支付逾期付款违约金（以37983.93元为基数，按年利率24%自2018年4月1日起计算至款清之日止）；二、驳回原告张大矛的其他诉讼请求。判决后双方均未上诉，该按判决已经发生法律效力。判决生效后，被告未履行房租支付义务，原告申请法院强制执行，至本次诉讼时，被告一直未履行。2018年5月28日，原告张大矛通过邮件向被告冀建磊发出《解除合同通知书》并在案涉房屋张贴该通知，通知告知冀建磊解除双方2017年11月16日签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》，并要求冀建磊立即支付拖欠的房租、物业费、水电费、违约金，同时在三日内自行清理腾空房屋。2018年5月29日被告通过他人签收该邮件。由于被告未能支付房租和搬离案涉房屋，为此，原告再次诉至来院，请求判如所请。 另查明：涉案房屋是原告向安徽新大众房地产开发有限公司租赁，该公司认可原告向被告的转租行为。至本次庭审结束时，被告一直没有在案涉房屋开张营业。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、案涉房屋的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》、（2018）皖0102民初4101号民事判决书、《解除合同通知书》、邮寄单、签收记录截图、照片、以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。被告冀建磊因欠付原告张大矛案涉房屋的租金，原告诉至法院并经判决后，被告仍不履行其给付租金的合同义务，已构成根本性违约，导致原告的合同目的无法实现，原告据此向被告发出解除租赁关系的通知符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于原告在第一次诉讼诉请事项中未请求解除双方的租赁合同而是要求被告支付2018年5月1日至2018年7月31日的房屋租金，本院基于此请求作出的（2018）皖0102民初4101号民事判决书判决被告应支付房租至2018年7月31日，此期间双方的租赁合同关系并不因原告的解除通知而解除，双方的租赁合同关系只能在该租赁期满后即行解除，故双方租赁合同解除的时间应为2018年8月1日。合同解除后，被告应当搬离案涉房屋，但被告至今未搬离，应当支付房屋占用使用费，占有使用费可参照租赁合同约定的租金标准。对于原告主张被告按年利率24%支付逾期付款违约金，在合同解除后应属于资金占用的利息损失，被告理应支付，计算方式为从被告每月应付房屋占用使用费之日的次日开始计算，至欠款付清之日止，以欠款为基数按中国人民银行同期贷款利率予以计算。对于原告主张的物业费、水电费因原告未能提供实际发生的支付凭证，故本案不予处理，可另行据实结算予以主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、原告张大矛与被告冀建磊在2017年11月16日签订的合肥市瑶海区“大众城市之光”A栋一层116号商铺《租赁合同》及《房屋租赁合同附本》于2018年8月1日解除； 二、被告冀建磊于本判决生效之日起十五日内搬离位于合肥市瑶海区“大众城市之光”A栋一层116号商铺，并支付自2018年8月1日起至搬离房屋之日止的房屋占用使用费及利息损失（房屋占用使用费按每月租金12241.60元标准计算，利息损失计算方式为被告冀建磊每月应付房屋占用使用费之日的次日开始计算，至欠款付清之日止，以欠款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率予以计算）； 二、驳回原告张大矛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元，减半收取60元，由被告冀建磊负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  吴扬 二〇一八年十月二十九日 书记员  权可 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。