河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初5630号原告：程翠，女，1983年11月16日出生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：陈俊霞、刘胜，河南恪法律师事务所律师。被告：刘宇，女，1986年3月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王东盛，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。被告：芦甜，女，1985年11月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：郑州伟业房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区文博东路、东风路**楼****。法定代表人：李鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。原告程翠与被告刘宇、芦甜、郑州伟业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程翠及其委托诉讼代理人陈俊霞、被告刘宇的委托诉讼代理人王东盛到庭参加诉讼，被告郑州伟业房地产经纪有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，被告芦甜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程翠向本院提出诉讼请求依法：1.解除原、被告之间于2016年9月12日签订的郑州市二手房买卖居间合同；2.判令被告刘宇、芦甜返回原告购房款18万元；3.判令被告赔偿原告损失10万元整；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月12日，原告与被告签订郑州市二手房买卖居间合同一份，该合同约定：原告购买被告刘宇名下位于郑州市××区××院××楼××号（证房权证字第**，建筑面积为52.6平方米）的房屋，房屋交易价格为70万元等条款，签订合同后，原告先后向被告支付购房款18万元，同时又支付了中介费13300元、贷款费用3116元等费用后，被告却迟迟不协助原告办理房屋的过户手续，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告多次催促，被告找各种理由推脱。原告程翠提交的证据如下：1.郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份、房屋产权证复印件一份、授权委托书复印件一份、承诺书一份；2.个人消费贷款审查审批表一份、房地产买卖契约一份、图片一张、办理商业银行贷款阶段性担保通知单一份；3.收条二份、中国银行交易流水明细清单二份；4.收据复印件二份；5.人民法院公告收费专用票据一份。被告刘宇辩称，被告刘宇没有参与到这次房屋交易中来，房屋买卖合同不是被告刘宇的签字，被告刘宇也没有收到原告任何款项，被告刘宇认为这次房屋交易与被告刘宇在事实和法律上没有任何关系，请法院驳回原告对于被告刘宇的诉讼请求。被告刘宇未提交证据。被告芦甜既未到庭答辩亦未提交证据。被告郑州伟业房地产经纪有限公司辩称，被告郑州伟业房地产经纪有限公司作为居间方与原告程翠、被告芦甜于2016年9月12日就被告刘宇出售其位于二七区政通路62号院5号楼10层1031号房产一事签订了郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份[合同编号5i5jMM（2016）00318]。合同约定，原告程翠以70万元的价格、按揭贷款的方式购买上述房屋；原告程翠替被告还款解押，解押款为首付款，被告刘宇、芦甜保证自合同签订后贰拾日内完成注销抵押登记手续；签订合同当天，被告郑州伟业房地产经纪有限公司留存了买卖双方的身份证复印件、房本复印件，让代理人芦甜签署了授权委托书及承诺书。签订合同后，被告郑州伟业房地产经纪有限公司积极联系原、被告双方办理后期交易手续，被告刘宇本人在被告郑州伟业房地产经纪有限公司相关人员的陪同下前往贷款银行办理贷款手续，现原告的银行贷款已经审批，原告程翠亦向被告支付了18万元的解押款，但由于被告迟迟不予办理解押手续，导致后续交易流程中断。纠纷发生后，被告郑州伟业房地产经纪有限公司一直积极从中协调解决，多次约谈原告和被告商讨后期的手续办理问题，但被告刘宇以与芦甜之间的欠款纠纷为由拒绝办理解押及过户手续，导致合同不能履行，故违约责任就由被告刘宇、芦甜承担。被告郑州伟业房地产经纪有限公司为原、被告双方搜集、推荐房屋买卖信息，报告订立合同的机会；提供相关交易流程、市场行情咨询；协助双方对房屋进行实地查看、磋商、谈判，提供媒介服务，最终促成本合同的成立。本合同成立后，被告郑州伟业房地产经纪有限公司及完成相关居间义务，并有权获得约定的服务佣金，原、被告双方的履约情况，不影响居间费用的收取。本案中，被告郑州伟业房地产经纪有限公司下属升龙城店经纪人为原告程翠带看多套房源，并详细地向其说明带看房源的具体信息以及相关交易流程、市场行情以供原告程翠参考，最终原告程翠看中被告刘宇的房子，在三方协商一致的情况下签订买卖居间合同进一明确自己的权利与义务。根据《合同法》第四百二十六条这规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”故被告郑州伟业房地产经纪有限公司有权利收取由原告程翠的支付的佣金。根据以上事实和理由，依法成立且生效的合同对三方主体均具有约束效力，且被告郑州伟业房地产经纪有限公司已经完成了合同所约定的服务内容有权利收到居间服务的费用。在此，被告郑州伟业房地产经纪有限公司请求法院依法判决，维护被告郑州伟业房地产经纪有限公司的合法权益。被告郑州伟业房地产经纪有限公司提交的证据如下：1.郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份、授权委托书一份、承诺书复印件一份；2.收据复印件一份。原告程翠、被告郑州伟业房地产经纪有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告芦甜未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。经对到庭当事人质证，本院经审查认定事实如下：2016年9月12日，原告程翠作为买受人（乙方）与被告芦甜作为出售方（甲方）刘宇的委托代理人芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，约定甲方将郑州市××区××院××楼××号房屋，以70万元的价格出售给乙方。乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订本合同后伍个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在贷款审批通过后伍日内，将首付款人民币￥210000.00元（大写）贰拾壹万元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币￥490000.00元（大写）肆拾玖万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若乙方不能按照计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内将剩余房款存入监管账户。乙方在签订本合同时支付购房定金人民币￥50000.00元（大写）伍万元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。甲方在签订本合同的同时，将该房屋所有权证和保证金伍仟元交丙方保管，作为履行本合同的担保。甲方保证自本合同签订后贰拾日内完成注销抵押登记手续。乙方替甲方解押、解押款为首付房款，其中风险由甲乙双方自担。丙方应按照《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的规定，为甲、乙双方提供网上签约服务。甲、乙双方约定，在签订本合同时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后伍日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。甲、乙双方约定于收到除保证金外全部房款伍日内，由甲方将本合同约定的房屋及附属物（详见《房屋现场勘察记录表》）交付给乙方。丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，乙方应按照该房屋实际成交总房款1.9%支付全部佣金，具体数额为人民币（大写）壹万叁仟叁佰元。本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额；若因甲乙双方共同协商解除合同或致使本合同无法履行的，甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房价款2%佣金后，丙方将代为保管的房屋所有权证和定金分别退还甲乙双方。2016年10月9日，被告刘宇、原告程翠、被告郑州伟业房地产经纪有限公司工作人员前往中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行办理贷款手续时原告程翠与被告刘宇签订房地产买卖契约一份。该房地产买卖契约显示，被告刘宇自愿将座落在二七区政通路62号院5号楼10层1031号房地产，以70万元的价格出售给原告程翠。双方同意于2016年12月30日由被告刘宇将上述房地产正式交付给原告程翠。被告刘宇保证上述房地产权属清楚。若发生与被告刘宇有关的产权纠纷或债权债务，概由被告刘宇负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给原告程翠造成的经济损失，被告刘宇负责赔偿。之后，因被告刘宇未按约定办理解押手续，从而引发纠纷。2018年7月20日，被告郑州伟业房地产经纪有限公司将原告程翠所交纳的佣金13300元退还原告。原告程翠因办理贷款损失1705.7元。另查明，被告芦甜在与原告程翠与被告刘宇、芦甜、郑州伟业房地产经纪有限公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同时向被告郑州伟业房地产经纪有限公司提交了被告刘宇的房屋所有权证复印件、委托人为刘宇的委托书、代理人承诺书。其中承诺书内容如下：本人芦甜身份证号：410104198511190023系位于**政通**院**楼****产权人刘宇的委托代理人，本人承诺获得了产权人的合法委托，出售上述房屋是产权人真实意愿表达，如因产权人问题不能出售上述房屋，本人愿意承担一切法律责任及违约责任。2016年9月14日，被告芦甜代刘宇向原告程翠出具收到程翠房款9万元的收条一份。2016年12月8日，被告芦甜向原告程翠出具收到程翠房款的收条一份。该收条内容如下：今共收到程翠前期购房款壹拾捌万元整（￥180000）做为房子解押款，后期将不再收取首付款以外费用。芦甜代刘宇，2016.12.8。再查明，原告程翠称被告芦甜的丈夫郑直于2016年11月11日将上述房屋交付原告程翠。被告刘宇的委托诉讼代理人庭审中称被告刘宇认可原告程翠作为买受人（乙方）与被告芦甜作为出售方（甲方）刘宇的委托代理人芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，辩论时表明被告刘宇同意解除该合同。本院认为，被告芦甜以代理人的名义与原告程翠、被告芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，之后被告刘宇与原告程翠签订房地产买卖契约的行为，是对被告芦甜先前代理行为的追认，并且庭审表示认可该合同，故该郑州市存量房（二手房）买卖居间合同对被告刘宇具有拘束力。后被告刘宇未按约定办理解押手续，从而引发纠纷。现原告程翠主张解除合同，被告刘宇同意解除，故原告程翠主张解除原、被告之间于2016年9月12日签订的郑州市二手房买卖居间合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；被告芦甜承诺如因产权人问题不能出售上述房屋，愿意承担一切法律责任及违约责任，故被告芦甜应与被告刘宇共同向原告程翠返还购房款18万元；原告程翠主张损失10万元过高，本院考虑原告程翠支付的首付款的数额、房屋交付等实际情况，酌定支持损失5万元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告程翠与被告芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司于2016年9月12日签订的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同；二、被告刘宇、芦甜于本判决生效十日内共同返还原告程翠购房款18万元；三、被告刘宇、芦甜于本判决生效十日内共同赔偿原告程翠损失5万元；四、驳回原告程翠的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元、公告费260元，共计13860元。原告程翠负担707元，被告刘宇、芦甜共同负担13153元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李世明人民陪审员  于桂枝人民陪审员  屈 民二〇一八年十月二十四日书 记 员  李晓飞