广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初920号 原告：高苏宁，女，1954年5月1日生，汉族，江苏省淮阴县人，住广西柳州市鱼峰区。 被告：卢东鸣，男，1974年5月20日生，汉族，广西容县人，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 原告高苏宁与被告卢东鸣民间借贷纠纷一案,本院于2018年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告高苏宁到庭参加诉讼。被告卢东鸣经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高苏宁向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还原告借款本金65000元;2.判令被告支付原告逾期利息5200元（利息暂计自2017年9月28日至2018年1月27日止，之后利率按月利率2%计算至全部债务清偿之日止）；3.判令终止原告与被告签订的借款协议；4.判令以被告名下财产折价或拍卖所得价款按抵押先后顺序优先清偿上述本金、利息以及发生的相关费用继续清偿至全部债务清偿之日止；5.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，因本案借款期限已经届满，原告放弃第3项诉讼请求。 事实和理由：2017年6月28日，被告卢东鸣向原告借款65000元，原告于同日支付现金65000元给被告，有被告出具的《借条》以及《抵押借款协议书》为证。双方约定月利息为2.5％，如被告连续一个月未支付利息，原告有权终止借款协议，提起诉讼。还约定，拍卖抵押物不足偿还债务时，被告用名下财产继续偿还，诉讼期间被告均应按协议约定向原告支付利息和违约金，直到还清原告全部债务为止，原告实现债权的一切相关费用，全部由被告承担。2017年9月28日至2018年1月27日期间，被告从未支付过利息，原告多次催索未果，因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告卢东鸣未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告高苏宁对其陈述事实在举证期限内提交的证据有： 1.2017年6月28日《借条》一份，证明：被告向原告借款65000元的事实，《借条》的下方注明此款为现金，被告在借条上亲自签名、捺印； 2.2017年6月28日《抵押借款协议书》一份，证明：双方约定了借款本金为65000元，每月利息按照2.5%计算，借款期限为12个月； 3.桂（2017）柳州市不动产证明第004xxxx号《不动产登记证明》一份，证明：被告将静兰路东一巷19号静兰小区的房子抵押给原告用于借款； 4.2017年7月6日《收条》、2017年7月7日《收条》、中国工商银行柳州市鱼峰支行《借记卡账户历史明细清单》各一份，证明：原告将46125元交付给被告，被告将其中的41125元用于偿还其所欠肖艳的款项，包括借款本金、利息、违约金、中介服务费，另外5000元是原告直接交付给被告的现金；被告在2017年7月7日出具的《收条》证明被告收到8875元现金的事实；《借记卡账户历史明细清单》证明2017年6月28日原告在工商银行柳州市鱼峰支行支取了10000元，并将此款交付给被告。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告卢东鸣本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告卢东鸣相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以采纳。 本院经审理认定事实如下： 原、被告通过中介介绍认识。2017年6月28日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告因生意需要资金周转，自愿将坐落于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第D0xxxxxxxx）抵押给原告，向原告借款65000元；月利息为2.5%，即每月1625元，每月30日前付清当月利息；借款期限为12个月，从2017年6月28日起至2018年6月27日止；被告如未按时支付利息即属违约，如连续一个月未支付利息，视为被告无力还借款，原告有权终止借款协议，有权向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖，用于清还本金和利息、违约金等原告实现债权的一切相关费用。双方还对其他权利义务做出了约定。同日，被告向原告出具《借条》一份，该《借条》下方附《收条》，内容均为被告认可借到现金65000元。2017年7月6日，被告向原告出具《收条》一份，内容为：“今收到高苏宁人民币现金肆万陆仟壹佰贰拾伍元正（46125.00），其中替本人偿还肖艳人民币现金本金叁万伍仟元整（35000.00），利息3个月共计贰仟陆佰贰拾伍元整（2625.00），违约金壹仟伍佰元整（1500.00），中介服务费贰仟元整（2000.00），现金人民币伍仟元整（5000.00）。”2017年7月7日，被告再次向原告出具《收条》一份，内容为：“今收到高苏宁人民币现金捌仟捌佰柒拾伍元正，￥8875.00元正。此款为2017年6月28日抵押借款。”2017年6月29日，双方到柳州市国土资源局办理了抵押权登记，原告取得了柳州市房屋的抵押权证明，编号为桂（2017）柳州市不动产证明第004xxxx号，担保债权数额为65000元，抵押登记顺序为第二顺序。 原告在庭审中陈述，上述借款65000元均系现金交付，其中10000元是2017年6月28日即签订《抵押借款协议书》的当日交付的，46125元是2017年7月6日交付的，8875元是2017年7月7日交付的；被告已按照月利率2.5%的标准支付利息至2017年9月27日，未归还本金。因被告未按期支付利息构成违约，原告催索未果，遂诉至本院，提出前述请求。本院于2018年5月17日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款65000元的事实，有《抵押借款协议书》、《借条》及《收条》为凭，本院对此予以确认。现借款期限届满，原告要求被告归还借款本金65000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于借款利息，双方在《抵押借款协议书》中约定月利率2.5%,现原告自认被告已按约支付利息至2017年9月27日,并主张被告按月利率2%的标准支付2017年9月28日起的利息，未超出法律规定的范围，本院予以准许。故被告应当向原告支付2017年9月28日起的利息，利息以借款本金65000元为基数，按照月利率2%的标准，支付至本案债务清偿完毕之日止。 关于原告主张的以抵押物优先受偿的诉请，因双方就抵押物柳州市房屋办理了抵押登记（抵押登记顺序为第二顺序），且符合《抵押借款协议书》的约定，故本院予以支持，原告享有以被告抵押的坐落于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利。被告本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。另，原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告卢东鸣应偿还原告高苏宁借款本金65000元并支付该款利息（利息以借款本金65000元为基数，按月利率2%的标准，从2017年9月28日起计至本案债务清偿完毕之日止）; 二、若被告卢东鸣到期未履行上述付款义务，原告高苏宁享有以被告卢东鸣抵押的坐落于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1555元，保全费520元，公告费700元，合计2775元（原告已预交），由被告卢东鸣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐月琴 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  邬 江 二〇一八年十月九日 法官 助理  侯佳利 书 记 员  卢晓竹 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。