广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2790号原告：张秋菊，女，1987年8月6日出生，汉族，住茂名市茂南区。委托诉讼代理人：朱永生，广东济道律师事务所律师。被告：黄云清，女，1978年7月23日出生，汉族，住高州市。被告：郑亚桂，男，1972年3月6日出生，汉族，住茂名市茂港区。原告张秋菊与被告黄云清、郑亚桂居间合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋菊的委托诉讼代理人朱永生、被告郑亚桂到庭参加诉讼，被告黄云清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秋菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄云清和郑亚桂立即偿还欠款本金228000元及利息给原告张秋菊（利息按月息2%从2018年4月1日起计算至还清欠款时止）；2、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月，被告黄云清声称其有茂名西粤路财富广场二期预留的楼房出售，向原告张秋菊兜售楼房。2017年7月24日，原告张秋菊和朋友崔幸子应被告黄云清要求，每人向其支付50000元订金（通过原告张秋菊账户共转款100000元到黄云清账户），分别确定购买茂名平方米楼房一套和茂名平方米楼房一套，约定价格为每平方5830元，并约定该50000元订金抵100000元房款，后被告黄云清出具收条给崔幸子，原告张秋菊作为担保人亦在收条上签名。此后，被告黄云清又称还有两套茂名西粤路财富广场二期楼房出售，请求原告张秋菊介绍买家向被告黄云清买房。原告张秋菊于是和朋友阮恩婷向被告黄云清买房。被告黄云清与原告张秋菊及阮恩婷约定，被告黄云清以每平方5830元的价格出售其茂名西粤路财富广场二期三号楼二十一层137平方米楼房各一套房给原告和阮恩婷，每套先收取订金68000元，并约定该68000元订金抵100000元房款，原告张秋菊和阮恩婷通过转账和现金支付136000元给被告黄云清。后被告黄云清出具收条给阮恩婷，原告张秋菊作为担保人亦在收条上签名。后原告张秋菊、阮恩婷和崔幸子发现被告黄云清在茂名，也没有人委托被告黄云清出售茂名西粤路财富广场二期楼房，被告黄云清承诺出售给原告张秋菊、阮恩婷和崔幸子的楼房已由开发商出售给他人，于是要求被告黄云清退还三人购房款共236000元，但被告黄云清百般推托不予退款。原告张秋菊作为担保人被迫代被告黄云清退还阮恩婷和崔幸子的118000元购房订金，然后向被告黄云清追讨该236000元欠款。经多方追讨，被告黄云清只还了8000元给原告张秋菊，于2017年11月5日就228000元欠款出具借据给原告张秋菊收执，后又于2017年12月27日出具228000元欠据给原告收执，被告黄云清保证在2018年3月底前全部还清，逾期罚息按月息10%计算。被告黄云清至今未能依约还款。原告张秋菊认为，被告黄云清与郑亚桂是夫妻关系，两被告对共同债务应负连带偿还义务。原告张秋菊追讨欠款无果，故诉至本院，请求判如所请。被告黄云清未作答辩。被告郑亚桂辩称与被告黄云清是夫妻关系，两人于2010年登记结婚，但对本案的款项毫不知情，且该款项也未用于家庭生活所需。故不应对被告黄云清的欠款承担共同清偿的责任。原告张秋菊围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄云清、郑亚桂未提交证据材料。鉴于被告黄云清未到庭，本院对原告张秋菊提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据原告张秋菊及被告郑亚桂的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月份，被告黄云清称其有茂名西粤路财富广场二期预留的楼房出售，向原告张秋菊兜售楼房。原告张秋菊找到案外人崔幸子、阮恩婷一起向被告黄云清订购楼房，并约定由案外人崔幸子、阮恩婷将购房订金交付给原告张秋菊，再由原告张秋菊将三人的购房订金交付给被告黄云清。2017年7月24日，原告张秋菊通过其广发银行账户转账50000元给被告黄云清的账户，作为购买茂名平方米楼房一套的订金；同日，原告张秋菊又通过其中国建设银行账户代案外人崔幸子转账50000元给被告黄云清的账户，作为案外人崔幸子购买茂名平方米楼房一套的订金。被告黄云清收到上述购房款100000元后，向崔幸子出具了《收条》一份，内容为：“我黄云清现收到崔幸子财富二期的定金50000元的订金（西粤路财富二期二号楼十六层159平方），现交50000元抵100000元，每平方5830元一平方。崔幸子，440923198409144870。”被告黄云清在收款人处签名及填写身份证号码，并按捺指印确认，原告张秋菊在担保人处签名及填写身份证号码，并按捺指印确认。2017年8月4日，原告张秋菊通过其中国建设银行账户代案外人阮恩婷转账38000元给被告黄云清的账户，同日又通过现金方式向被告黄云清支付了30000元。被告黄云清在收到上述购房款68000元后，向案外人阮恩婷出具了《收条》一份，内容为：“我黄云清现收到阮恩婷订财富二期的订金68000元（西粤路财富二期三号楼二十一层137平方），现交68000元抵100000元房款，每平方为5830元。阮恩婷身份号：4409231981××××××××”。被告黄云清在收款人处签名及填写身份证号码，并按捺指印确认，原告张秋菊在担保人处签名及填写身份证号码，并按捺指印确认。2017年8月9日，原告张秋菊通过其中国建设银行账户转账49179元给被告黄云清的账户，同日又通过现金方式向被告黄云清支付了18821元，共计68000元，作为原告张秋菊购买茂名的订金。上述原告张秋菊与案外人阮恩婷、崔幸子三人的购房订金合计236000元。被告黄云清在收到上述购房订金后，原告张秋菊与案外人阮恩婷、崔幸子未能购买到约定的楼房。原告张秋菊作为担保人代被告黄云清退还了购房订金118000元给案外人阮恩婷、崔幸子后，向被告黄云清追讨购房订金236000元，被告黄云清仅偿还了8000元，尚欠228000元未还。2017年11月5日，被告黄云清就尚欠的228000元向原告张秋菊出具《借据》一份，内容为：“本人黄云清（身份证号码：4409811978××××××××）自2017年7月至今借到张秋菊人民币228000元。特此为据！”被告黄云清在借款人处签名并按捺指印确认。2017年12月27日，被告黄云清再次就228000元欠款向原告张秋菊出具了《欠据》一份，内容为：“我黄云清（身份证：4409811978××××××××）于2017年7月以售楼（茂名西粤路财富广场楼盘三期三号楼21层）为名，分四次取款共欠张秋菊（人民币）228000元。我本人黄云清保证在2018年3月底前全部还清，逾期罚息按月息10%计算，本欠据产生法律效力。此据。”被告黄云清在欠款人处签名并按捺指印确认。欠款到期后，被告黄云清未能依约还款，原告张秋菊追讨无果，遂于2018年7月26日诉至本院，请求判如所请。诉讼中，被告郑亚桂确认本案债务发生在其与被告黄云清的夫妻关系存续期间，但抗辩其对本案的款项并不知情，其本人是做装修行业，收入能维持日常生活，称该款项并未见被告黄云清用于家庭生活所需。原告张秋菊在法庭询问时亦未能提供证据证实被告郑亚桂对本案债务知情及被告黄云清将本案款项用于家庭生活所需。本院认为，本案是被告黄云清向原告张秋菊及案外人阮恩婷、崔幸子兜售楼房，在原告张秋菊等人给付了购房订金后，被告黄云清未能按照承诺促成购房者与开发商签订房屋买卖合同，导致原告张秋菊与案外人阮恩婷、崔幸子未能购买到约定的楼房，在原告张秋菊对被告黄云清进行追讨其返还购房订金时，被告黄云清出具了本案《借据》给原告张秋菊，将尚未退还的购房订金转化为借款进行确认。故本案的案由应定为居间合同纠纷为宜。被告黄云清在收到原告张秋菊的购房订金后，未能按照承诺促成购房者与开发商签订房屋买卖合同，对此，被告黄云清出具了《借据》及《欠据》给原告张秋菊，确认尚欠原告张秋菊的款项228000元，被告黄云清未能在约定的期限内返还该款项给原告张秋菊，构成违约，应承担违约责任。现原告张秋菊请求被告黄云清偿还款项228000元及利息（利息按月利率2%从逾期还款之日即2018年4月1日起计至还清款项时止），依法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，被告黄云清、郑亚桂是夫妻关系，但被告郑亚桂对本案债务并不知情，且原告张秋菊亦未能提供证据证实被告黄云清将涉案款项用于家庭生活所需，故原告张秋菊请求被告郑亚桂对本案债务承担共同还款责任，依据不充分，不予支持。被告黄云清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄云清于本判决发生法律效力之日起十日内偿还款项228000元及利息（利息按月利率2%从逾期还款之日即2018年4月1日起计至还清款项时止）给原告张秋菊；二、驳回原告张秋菊其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元减半收取2360元（原告张秋菊已预交2360元），由被告黄云清负担。限被告黄云清在本判决发生法律效力之日起七日内按《交纳诉讼费用通知书》交纳诉讼费用2360元。逾期不交纳的，依法强制执行。原告张秋菊已交的案件诉讼费用2360元，本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。代理审判员  吴俏丽二〇一八年十月十九日法官助理李殷仪书记员莫丽娜