包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0204民初1812号 原告：辛洁，女，1966年6月4日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 被告：刘军，男，1966年12月6日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王峰，内蒙古字仁律师事务所律师。 原告辛某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年12月19日，本院作出（2017）内0204民初1650号民事判决书。刘某对一审判决不服，向包头市中级人民法院提起上诉。2018年3月12日，包头市中级人民法院作出（2018）内02民终358号民事裁定书，裁定撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初1650号民事判决书，发回内蒙古自治区包头市青山区人民法院重审。本院于2018年4月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辛某、被告刘某的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告辛某向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻共同财产：位于包头市××区号房屋，经评估该房屋现价值为361704元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于1989年8月8日登记结婚，后因夫妻感情破裂于2002年8月5日经包头市青山区人民法院调解离婚，调解协议约定：原告与被告离婚；婚生女刘某某由原告抚养，被告给付抚养费；双方共同房产包头市某号楼房一套由被告刘某居住使用。由于涉案房屋当时无产权，法院未进行分割。现原告得知该房屋已获得独立产权，产权登记在被告名下，具备依法分割所有权的条件，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告刘某辩称，不认可原告的诉讼请求和事实理由。双方争议的房产在2015年以前一直属于公租房性质，产权人是内蒙古某公司（以下简称“某集团”），该住房实际系公有制下的住房，与目前法律调整的私有住房无关。被告一直是某集团的职工，因职工身份在公有制条件下取得争议房产公租房的租用权，并非所有权。因此，被告对该争议房产没有所有权。2015年，该争议房产根据包头市房改政策经过房改取得了所有权，因此该房屋所有权属于被告个人，与原告无关。原、被告双方在2002年经法院调解离婚，对争议房产最终的分配方案是房屋由被告居住使用，从调解书也可以看出该离婚协议并不涉及争议房屋的所有权分配，仅仅是公租房的通用表达方式，即居住使用，也可以说是承租。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的事实有：辛某与刘某于1989年8月8日登记结婚；婚生一女刘某某，1990年9月10日出生；辛某、刘某于2002年8月20日经包头市青山区人民法院调解离婚，调解协议约定座落于包头市××区号房屋1套由刘某居住使用。涉案房屋系辛某、刘某在婚姻关系存续期间取得的公产房，双方离婚前一直居住该房屋，离婚之后辛某带女儿搬离该房屋，房屋至今一直由刘某占有。涉案房屋的所有权于2015年6月2日登记至刘某名下。 涉案房屋目前的市场价值，原、被告一致认可经本院委托内蒙古某公司于2017年11月15日作出的房地产估价报告中的361704元。 本案在审理过程中，辛某向本院提出调查取证申请，申请本院向包头某置业有限公司（以下简称“某置业”）调取涉案房屋交纳购房款的凭证。经本院调查，取得公房售租登记卡片打印件1份，并得知情况如下：按照某集团的分配政策，某集团的职工只有在登记结婚后才有资格申请租赁/购买公产房。因刘某系某集团的职工，刘某与其配偶原居住在某集团向其分配的的位××区坊的平房。后平房拆迁。某集团于1997年9月将位于包头市××区号的公产房出售给刘某及其配偶，刘某及其配偶于1997年9月交纳房款23045.71元。2015年，根据包头市房改办的政策，某集团为包括刘某在内的259户职工交纳维修基金共计137715.05元，具体到刘某一户是613.66元，刘某向房改办补交房款7637元，房款共计30682.83元，后涉案房屋属性变更为商品房，所有权登记至刘某名下。 对于上述公房售租登记卡片和调查情况，辛某认可，同时辛某认为法院调取的证据不完整，还有其他交款的情况。1993年至1996年期间曾交纳购房款8000元，某集团向辛某、刘某发放蓝色房本时交纳部分购房款，但具体数额已记不清。刘某对上述公房售租登记卡片真实性认可、对调查情况不认可。公房售租登记卡片记载个人优惠价购房23045.71元，相关内容在房管局登记的信息中记载的是预交集资款，是两笔完全不同性质的款项，一个是买卖合同的购房款，一个是借款集资的性质。刘某认为鉴于公房售租登记卡片没有公章，且没有权威来源，不应当采信，应当采信物权登记的档案信息中的内容。所以23045.71元款项的性质应当是单位建房的集资款，也就是借款。关于情况说明中对被询问人的身份有异议，本案涉及的事实，中间经历了公房到私房改造的过程，工作人员是否了解具体的情况不得而知，工作人员陈述只是一面之词，工作人员是否具备法律表述能力，是否表述明确，对于款项属于什么性质值得怀疑，真正房屋买卖情况与其表述的内容不相符。 辛某陈述，房屋总价款是30000余元，具体数额已经记不清。房款于辛某、刘某婚姻关系存续期间由刘某交纳，无法提供交款的证据。 刘某陈述，房屋总价款是30682.83元，于辛某、刘某离婚后由刘某交纳。交纳凭证就是刘某提交的房屋档案信息。 本院认为，辛某、刘某在离婚诉讼期间，涉案房屋属性系公产房，无法对其所有权进行分割，双方仅对居住使用权达成一致意见。2015年6月2日，涉案房屋属性已经转为商品房，具备依法分割的条件，辛某有权在离婚后要求依法分割涉案房屋。根据本院调查的情况，结合刘某提交的房屋产权登记档案，应认定涉案房屋的总价款为30682.83元。购房总价款由两部分组成，一是辛某、刘某婚姻关系存续期间刘某交纳的购房款23045.71元，二是辛某、刘某离婚后补交的部分购房款。因第二部分购房款是于辛某、刘某离婚后由刘某和某集团交纳，该部分购房款及增值部分应全部归刘某所有。购房款中的第一部分23045.71元是辛某、刘某婚姻关系存续期间交纳，刘某主张是其个人在离婚后独自交纳，但其提供的证据不能证明其主张，故其辩解意见本院不予采信。应视为该部分房款由夫妻共同财产支付，故该部分购房款及增值部分应作为辛某、刘某的夫妻共同财产依法进行分割。涉案房屋目前市值是361704元，23045.71元购房款增值后的目前市值是271673.95元（23045.71元÷30682.83元×361704元）。2002年辛某、刘某离婚后，涉案房屋一直由刘某居住使用，现判归刘某所有并继续居住使用较为适宜，同时刘某应当退还辛某房款135836.98元。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下： 位于包头市××区号房屋归被告刘某所有，被告刘某于本判决书生效之日起十五日内支付原告辛某房款135836.98元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6725元，原告辛某已预交，由原告辛某、被告刘某平均负担，被告刘某负担的部分于本判决书生效之日起十五日内给付原告辛某。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  王满祥 审 判 员  高 玲 人民陪审员  张玉红 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  霍 慧 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金