四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0922民初2670号 原告（执行案外人）：文春梅，女，1979年2月6日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：董元国，四川衡讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任神叶，四川衡讼律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：张东升，男，1974年11月20日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：李永林，系张东升姐夫，1967年1月4日出生，汉族，四川省射洪县居民。 第三人（被执行人）：田明宇，男，1956年6月12日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗勇，遂宁市射洪县万林法律服务所法律工作者。 原告文春梅与被告张东升、第三人田明宇案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文春梅的委托诉讼代理人董元国、被告张东升的委托诉讼代理人李永林、第三人田明宇的委托诉讼代理人罗勇到庭参加诉讼；原告文春梅及其委托诉讼代理人任神叶、被告张东升、第三人田明宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文春梅向本院提出诉讼请求：1.请求终止对位于四川省射洪县太和镇XXXX路南段XXX社区XX小区18楼6号住房的强制执行，并解除对该住房的查封；2.请求确认四川省射洪县太和镇XXXX路南段XXX社区XX小区18楼6号的住房归原告文春梅所有；3.依法判令第三人田明宇及时为原告办理网签备案《商品房买卖合同》；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告经李根明介绍到第三人挂靠的四川锦诚建筑工程开发有限公司开发修建的XX小区项目购买住房。2014年，原告与第三人签订《（预）购房合同》，第三人将位于四川省射洪县太和镇XXXX路南段XXX社区XX小区18楼6号的住房出售给原告。原告于合同签订之日支付购房预付款20万元，第三人收款后向原告出具了收条。签订合同时，第三人声称出售给原告的住房价格明显低于售房部对外销售的价格，遂向原告提出将《（预）购房合同》的签订时间提前，原告同意第三人建议，故《（预）购房合同》和购房预付款20万元收条的出具时间均为2013年7月18日。2015年，第三人委托杨树林代为处理南城金座后期事宜并收取购房尾款，四川锦诚建筑工程开发有限公司亦向杨树林出具书面委托，同意杨树林受第三人委托处理XX小区项目收尾工程建设、竣工验收、交房、办证及债权债务处理，交房后负责将产权证分割到各户。2016年6月，杨树林代第三人与原告就购房款进行结算，并签订了《XX小区住户结算清单一览表》，经结算原告应当支付第三人田明宇购房款及相关费用337673.92元，品迭原告已支付的20万元，原告还应向第三人支付房款137673.92元。原告于2016年6月14日、11月26日分别向杨树林转款5万元、6万元，经原告与杨树林达成共识，余款待办理不动产权证书时付清。2018年3月14日，射洪县人民法院作出（2015）射洪执字第703-1号执行裁定，对四川省射洪县XXXX路南段XXX社区XX小区18楼6号的住房予以查封。原告遂于2018年7月18日向人民法院提出执行标的异议，射洪县人民法院于同年7月24日作出的（2018）川0922执异22号执行裁定驳回原告的请求。现诉至法院，请求判准前述诉讼请求。 被告张东升辩称，1.（2015）射洪民初字第1139号民事调解书确定了第三人的还款责任，且已对本案诉争房屋予以查封，该查封系对第三人还款责任的保证；2.原告陈述其支付第三人购房款20万元，但未提供转款凭证，不能证明其购买诉争房屋的事实；3.原告明知本案诉争房屋已于2015年4月1日查封，仍然转款给杨树林，其应该自行承担相关法律责任；4.原告提供其与第三人于2013年7月18日签订的《（预）购房合同》，证明其购买诉争房屋，我亦提供2014年7月5日与第三人签订的《（预）购房合同》，合同载明购买的也是诉争房屋，但房屋单价为2800元/㎡，原告提供的《（预）购房合同》载明单价为3600元/㎡，与其称“出售给原告住房的价格明显比售房部对外销售的价格低”事实不符；5.原告提供的证据不足以排除法院强制执行，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人田明宇述称，原告与我签订《（预）购房合同》并支付了相应的购房款，其已购买诉争房屋，应支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张东升与田明宇民间借贷纠纷一案，张东升于2015年3月31日向本院申请诉前财产保全；本院于同年4月1日作出（2015）射洪民保字第102号民事裁定书，对属田明宇所有的位于四川省射洪县太和镇XXXX路南段XXX社区XX小区18楼5号（面积84.8平方米）、6号（面积83.06平方米）住房予以查封，查封期限为三年。后张东升诉至本院，经本院主持调解，双方达成协议，本院于2015年5月13日作出（2015）射洪民初字第1139号民事调解书，协议内容为：田明宇偿还张东升借款本金及利息共30万元，定于2015年8月30日前支付10万元，2015年9月30日前支付10万元，2015年10月30日前支付剩余10万元。后田明宇未履行还款义务，张东升于同年11月2日向本院申请强制执行。本院依法受理，在执行过程中于2018年3月14日作出（2015）射洪执字第703-1号执行裁定书，续行查封田明宇所有的位于四川省射洪县太和镇XXXX路南段XXX社区XX小区18楼5号（面积84.8平方米）、6号（面积83.06平方米）住房，期限为三年。2018年7月18日，文春梅向本院提出执行标的异议，本院于同年7月24日作出（2017）川0922执异22号执行裁定书，驳回文春梅的异议请求。 又查明，2013年7月18日，田明宇作为卖方（甲方）、文春梅作为买方（乙方）签订《（预）购房合同》，约定：“（一）甲方将位于XXX社区五组XXXX下街XX院子18楼6号，单价为3600元/㎡（新房总面积以房管局，测绘总面积为准）售与乙方……付款方式：（一）乙方一次性向甲方支付预付款贰拾万元……（四）余款在甲方办理两证时乙方付清，并同时缴纳办理两证时，乙方该缴纳的费用……甲方：田明宇（盖章）乙方：文春梅2013年7月18日”。同日，田明宇出具《收条》一份，载明：“今收到文春梅交来“XX小区”预购房款贰拾万元（200000.00）正是实收款人田明宇（盖章）2013年7月18日”。2014年1月18日，文春梅取款共计20万元。2015年5月7日，田明宇出具《委托书》，授权委托杨树林全权处理“XX小区”项目后期收尾工程、交付验收使用及清理该项目的债权债务等事宜。同月14日，四川锦诚建筑工程开发有限公司出具《委托书》，载明：“本公司同意你受田明宇委托处理“XX小区”项目收尾工程建设，竣工验收、交房、办证及债权债务处理，交房后负责产权证分割到各户（含拆迁还房户）。承诺人：四川锦诚建筑工程开发有限公司（盖章）2015年5月14日”。2016年6月14日、11月26日，文春梅分别向杨树林转款5万元、6万元，共计11万元。2016年6月，杨树林出具《XX小区住户结算清单一览表》，载明“姓名：文春梅楼层号：18-6.83.06房款：299016.00总金额：337673.92签字：文春梅备注：网迁需交137673.92元”；杨树林在该一览表上注明“由於法院查封、解除后再办网签”。同月，杨树林向文春梅交付房屋，文春梅占有该房屋至今。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益而请求人民法院对该标的不予执行的诉讼。本案的争议焦点是文春梅对四川省射洪县太和镇XXXX南段XXX社区XX小区18楼6号住房是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，《（预）购房合同》系田明宇与文春梅签订，且本院（2015）射洪民保字第102号民事裁定书，亦确认了本案诉争房屋系田明宇所有。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”要排除对涉案房屋的执行，必须同时符合上述四个条件。本院于2015年4月1日查封诉争房屋，但文春梅于2016年6月占有诉争房屋，系在本院查封之后；且文春梅未支付全部价款；故原告文春梅所主张的实体权利不足以阻却对本案所争议房屋的执行 综上所述，本院对原告文春梅的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第三百一十一条、笫三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告文春梅的诉讼请求。 案件受理费2891元，由原告文春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  赵晓银 人民陪审员  徐 迪 人民陪审员  罗成华 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  税 倪