四川省青神县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1425民初780号 原告：青神县康苑世纪城业主委员会,住所地：四川省青神县青衣大道康苑世纪城住宅小区。 负责人：刘志刚，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：陈华清，青神县中兴法律服务所法律工作者。 被告：乐山市九天物业服务有限责任公司，住所地：四川省乐山市五通桥区竹根路16号。 法定代表人：易兴丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖明珠，四川正心律师事务所律师。 原告青神县康苑世纪城业主委员会（以下简称：康苑世纪城业委会）与被告乐山市九天物业服务有限责任公司（以下简称九天物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康苑世纪城业委会的委托诉讼代理人陈华清及被告九天物业的委托诉讼代理人肖明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康苑世纪城业委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即给付拖欠的业委会办公经费162520元；2、判决被告立即给付公共停车位收费44160元；3、判决被告立即按合同约定支付违约金10万元；4、判决被告立即给付有关设施设备维修整改费45万元；5、判决被告立即移交小区档案资料等；6、判决被告向小区业主赔礼道歉。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告之间签订《青神县康苑世纪城物业服务合同》，合同期限为三年，即从2015年7月1日起至2018年6月30日止。该合同对小区物业管理的事项、甲乙双方的权利义务、物业服务质量、物业服务费用、业主委员会的办公经费、违约责任、合同终止等均做了明确约定。2018年6月30日晚12时，被告在未向原告正常移交的情形下，撤走全体人员，给整个小区的稳定、业主的生活造成了极大的混乱。原告多次电话联系被告被拒，致原告起诉来院。 被告九天物业辩称：1、对于拖欠的办公经费虽有合同约定，但不符合法律规定；2、公共停车位收费既无合同约定又无法律依据；3、设施设备维修整改费的构成需要专项维修资金列支；4、被告在2018年4月16日、6月30日提前公告不再续约，已履行了告知义务，不存在违约；5、原告拒不接受被告公司的移交；6、本案是合同纠纷不存在赔礼道歉的责任承担方式。综上，原告所有诉讼请求均于法无据，要求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，康苑世纪城业委会（合同的甲方）与九天物业（合同的乙方）签订《青神县康苑世纪城物业服务合同》，约定由乙方对康苑世纪城提供物业管理服务；物业管理服务事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务，公共绿化养护和管理，物业规划红线内属服务设施的维修、养护和管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，物业档案资料管理，物业服务费用的收取。委托管理期限为3年，自2015年7月1日至2018年6月30日止。按照相关政策、法律法规，甲方提出需要动用专项维修资金的维修项目，按程序申请资金并监督乙方合理安排使用，组织实施维修维护；甲方享有乙方在物业管理费中支付相应的业主委员会协调工作经费。物业服务费用由业主按物业的建筑面积交纳，电梯楼：1元/平方米/月；商业用房：1元/平方米/月（另议合同，按协议价执行）；多层住宅：0.6元/平方米/月。业主委员会办公经费（乙方按实收每户每月6元计算，拨付给甲方）。乙方违反合同约定，未达到预期管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未达到整改目的，甲方有权终止合同，合同终止时，乙方应向甲方退回已预收的全部物管费，并向甲方赔偿10万元。本合同终止，乙方必须向甲方移交物业管理用房及承接的档案资料等，同时按照物业管理条例规定，承担业主委员会工作经费以及保证移交时，设备、设施正常运转和承担相应的义务和责任。合同签订后，双方在履行合同期间九天物业支付了康苑业委会20000元办公经费。2018年6月30日，物业合同到期终止。后康苑世纪城业委会对九天物业提供物业管理服务期间的相关费用及移交等问题，诉至本院。 另查明：1、原告向本院提交了康苑世纪城小区业主和门市业主花名册，以此证明该小区入住住户为785户，门市业主入住为60户,均按每户每月6元计付3年（36个月）提取工作经费；被告认可证据的真实性，但认为双方签订的合同不符合法律规定，且合同约定是以实收每户每月6元计算拨付给原告。被告提交了该小区未交纳服务费花名册，经原、被告双方核实一致认可25户3年未交（扣除25户*6元*36月为5400元），17户交了1年（扣除17户*6元*24月为2448元），45户交了2年（扣除45户*6元*12月为3240元），43户交了2年半（扣除43户*6元*6月为1548元），其余均已交。 2、原告向本院提交了于2015年8月6日给四川康苑房地产开发有限公司的函，拟证明有20个车位由原告单独管理。后原、被告双方口头约定该20个停车位由被告收取费用后按原告60%、被告40%的分摊方式交付原告。被告三年应付原告34560元（20个*960元/年*3年*0.6），加上2018年7月至12月收费9600元，合计应付原告44160元。原告还申请了两名证人出庭作证证明原、被告曾开会说过该20个车位收取的费用按原告60%，被告40%的比例分摊。被告认为该20个车位的收费分摊双方既没有口头约定，又没有形成书面文字材料。且证人当庭陈述双方只是开会说过，双方并没有形成一致意见。 3、2018年6月30日双方合同期满，被告撤离该小区。原、被告双方互相发函做好移交工作，但至今双方未正式移交。 4、原告向本院提交了康苑世纪城需维修更换金额明细及报价单、维修价格表、配件销售报价书、统计表等证据证明被告应给付设施设备维修整改费451812元。被告对证据质证意见：认为原告列举的设施设备维修整改所有项目都是属于物业维修基金的项目，且是做的预算不是实际发生的损失，不应向被告主张。 以上事实，有双方的身份信息、证明、物业合同、青神县康苑世纪城业主委员会第一次全体会议纪要、原告致被告函、被告致原告函、青神县房地产服务中心文件、康苑世纪城门市业主花名册、康苑世纪城小区业主花名册、康苑世纪城临时停车位信息表、清理九天物业公司移交所差资料清单、青神县公安消防大队责令限期改正通知书、青神县公安消防大队消防监督检查记录、康苑世纪城需维修更换金额目录、报价单、维修价格表、配件销售报价书、统计表及原、被告的陈述等在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告要求被告给付拖欠的办公经费的请求符合法律规定，本院予以支持。因双方合同约定按实收每户每月6元计算，故应扣除双方一致认可未交服务费住户所产生的办公经费12636元（5400元+2448元+3240元+1548元）。原、被告双方签订的《青神县康苑世纪城物业服务合同》约定服务期限为自2015年7月1日起至2018年6月30日止。合同约定的服务期限届满后，被告才退出康苑世纪城小区，故原告主张被告违约要求支付违约金10万元的请求，于法无据，本院不予支持。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张要求被告给付公共停车位收费44160元，现原告提供的证据不足以证明双方对公共停车位收费分摊协商一致。对设施设备维修整改费450000元的请求，原告未能提供充分的证据证明设施设备维修已支出上述款项。故原告对这两项请求应承担举证不能的不利后果。原告要求被告移交资料，被告同意，于法不悖，本院予以准许。原告要求被告向小区业主赔礼道歉的请求不属于合同纠纷调整的范畴。据此，依照《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告乐山市九天物业服务有限责任公司在本判决生效之日起十日内返还给原告青神县康苑世纪城业主委员会办公经费149884元； 二、由被告乐山市九天物业服务有限责任公司在本判决生效之日起十日向原告青神县康苑世纪城业主委员会移交康苑世纪城小区档案资料； 三、驳回原告青神县康苑世纪城业主委员会其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5683元，由原告青神县康苑世纪城业主委员会负担4033元，被告乐山九天物业服务有限责任公司负担1650元。（限于本判决书生效后十日内缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  周晓玲 二〇一八年十月八日 书记员  郑超丽