广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤2071执异353号 异议人（利害关系人）：中山市锐尔朗电器有限公司，住所地广东省中山市南关镇丰硕路21号首层，统一社会信用代码91442000345354883B。 法定代表人：何汉荣，职务：总经理。 委托代理人：冯耀兴、梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。 申请执行人:中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行,住所地广东省中山市沙溪镇奕豪园A17、A18、A19卡，统一社会信用代码91442000568286304A。 负责人：梁什健，职务：行长。 委托代理人：黄泽钧、彭志铭，中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行员工。 被执行人:中山市智朗电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇升辉北工业区。 法定代表人：梁丽珍。 被执行人：梁丽珍，女，1973年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人:胡志刚，男，1974年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：何伯良，男，1956年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：梁华开，男，1965年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：杨嘉丽，女，1969年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行申请执行人中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行（以下简称小榄村镇银行沙溪支行）与被执行人中山市智朗电器有限公司（以下简称智朗公司）、梁丽珍、胡志刚、何伯良、梁华开、杨嘉丽金融借款合同纠纷一案[（2017）粤2071执13321号]中，异议人中山市锐尔朗电器有限公司（以下简称锐尔朗公司）对本院拍卖梁丽珍名下位于中山市南头镇丰硕路21号之一（以下简称丰硕路21号之一）的房地产的执行行为不服，向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人锐尔朗公司称：2015年6月1日，锐尔朗公司向梁丽珍承租丰硕路21号之一的房地产，租期自2015年6月1日至2020年5月31日止。锐尔朗公司与梁丽珍签订的租赁合同合法有效受法律保护，且合同成立于法院查封前。法院执行被执行人的财产，并不能影响锐尔朗公司在租赁合同期满前依法行使租赁权。若法院对执行标的进行公开拍卖，将导致锐尔朗公司无法正常生产经营，面临巨大经济损失。场内次承租人上百名员工亦将面临失业，无法维持生计。法院对丰硕路21号之一进行公开拍卖，损害锐尔朗公司的合法权益。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出异议，请求停止对被执行梁丽珍名下丰硕路21号之一房地产的公开拍卖。 异议人锐尔朗公司向本院提交（2017）粤2071执13321号之一执行裁定书及协助执行通知书、（2017）粤2071执13321号之二执行裁定书及公告、厂房租赁合同、租金支付凭证作为证据。 申请执行人小榄村镇银行沙溪支行答辩称，在锐尔朗公司与梁丽珍就涉案标的物签订租赁合同前，小榄村镇银行沙溪支行已于2015年3月17日与梁丽珍签订最高额抵押合同，并于当天办理抵押登记手续，抵押期限为2015年3月17日至2025年3月17日。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。另外，在抵押时被执行人梁丽珍作出书面声明“该抵押物为自用，在贷款期间如需出让或者转出租的，必须经过小榄村镇银行沙溪支行书面同意，方能办理，否则应承担因此产生的所有经济、法律责任。”在抵押合同中也有上述的约定。事实上，梁丽珍出租抵押物时并没有征得小榄村镇银行沙溪支行的书面同意，属于擅自处分抵押财产，由此产生的经济及法律纠纷应由锐尔朗公司与梁丽珍自行解决。对异议人的异议应予以驳回。 申请执行人小榄村镇银行沙溪支行向本院提交最高额抵押合同、房地产他项权证、抵押声明作为证据。 被执行人智朗公司、梁丽珍、胡志刚、何伯良、梁华开、杨嘉丽未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于小榄村镇银行沙溪支行与智朗公司、梁丽珍、胡志刚、何伯良、梁华开、杨嘉丽金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初7055号民事判决，判决：“一、智朗公司于判决发生法律效力之日起七日内向小榄村镇银行沙溪支行清偿截至2016年4月1日的借款本金19297340.63元及利息、逾期罚息、复利329405.13元，合计19666745.76元，以及从2016年4月2日起至债务清偿之日止的利息、逾期罚息、复利（利息以具体每笔贷款发放时，以实际放款日适用的中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定贷款利率，按月计息；逾期罚息、复息利率按合同项下借款利率水平上加收50%；）；二、智朗公司向小榄村镇银行沙溪支行支付因委托律师而产生的律师费40000元；三、小榄村镇银行沙溪支行有权对梁丽华提供的位于中山市南头镇丰硕路21号之一的房地产[房产证号:粤房地权证中府字第××号；土地使用权证号:中府国用（2003）第02××92号]在抵押金额范围内折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、梁丽珍、胡志刚、何伯良、梁华开、杨嘉丽对上述债务承担连带清偿责任；梁丽珍、胡志刚、何伯良、梁华开、杨嘉丽在承担清偿责任后，有权向智朗电器有限公司行使追偿权……”。梁华开不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2017）粤20民终1500号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，小榄村镇银行沙溪支行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执13321号。该案诉讼过程中，本院根据小榄村镇银行沙溪支行财产保全的申请，作出（2016）粤2071民初7055号之一民事裁定，于2016年4月12日查封梁丽珍名下丰硕路21号之一房地产。进入执行程序后，转为执行中查封。2017年11月13日，本院以（2017）粤2071执13321号之二执行裁定继续上述涉案房产。 执行过程中，本院发出公告，责令被执行人或该房产的使用人限期内迁出上述房产。2018年3月2日，本院作出（2017）粤2071执13321号之三执行裁定，裁定拍卖（或变卖）梁丽珍名下丰硕路21号之一的房地产，拍卖（变卖）所得用于清偿其所欠债务。异议人锐尔朗公司遂向本院提出前述执行异议。 另查，根据异议人锐尔朗公司提交的厂房租赁合同记载，甲方（梁丽珍）将丰硕路21号及丰硕路21号之一的房屋出租给乙方（锐尔朗公司）使用，厂房租赁自2015年6月1日起至2020年5月31日止，合同签订日期：2015年6月1日。 又查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房产登记座落中山市南头镇丰硕路21号之一，权利人：梁丽珍，房产证号：01××15，土地证号：中府国用（2003）第02××92号。2015年3月17日登记抵押权人小榄村镇银行沙溪支行，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115005980号，抵押金额33828000元；2015年6月24日，登记抵押权人中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115016664号，抵押金额66172000元。 本院认为，执行标的物上的租赁权虽属实体权益，但不能排除强制执行。异议人锐尔朗公司以对执行标的物享有租赁权、执行中保障其租赁权益为由提出执行异议的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查处理。异议人主张依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，本院不予采纳。本案的焦点系锐尔朗公司的租赁权在执行中是否得到保护的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，本院根据申请执行人小榄村镇银行沙溪支行的申请对涉案房产予以查封拍卖并发出迁出公告，符合法律规定，并无不当。涉案丰硕路21号之一抵押权的设立登记于2015年3月17日，在抵押权设立后，梁丽珍就上述涉案房产与锐尔朗公司签订厂房租赁合同，而且锐尔朗公司未能提供证据证明抵押后的出租行为得到申请执行人的书面同意，申请执行人也明确梁丽珍未征得同意将涉案房产予以出租，故租赁关系即使成立也不得对抗已登记的抵押权，由此造成的风险由梁丽珍与锐尔朗公司自行承担。综上，异议人锐尔朗公司主张因对涉案丰硕路21号之一享有租赁权而停止对房产的拍卖，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定裁定如下： 驳回异议人中山市锐尔朗电器有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  谢 灏 审判员  张婉仪 二〇一八年十月二十四日 书记员  梁君仪