安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初8262号 原告：合肥市蜀弘物业服务有限公司，住所地合肥市蜀山新产业园振兴路（7#研发楼）203室，统一信用代码91340100590166632G。 法定代表人：林燕，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张芝峰，安徽文得律师事务所实习律师。 被告：安徽老邻居网络技术有限公司，住所地合肥市蜀山区新产业园湖光路1299号电商园2期1幢705室，统一信用代码913401003965537270。 法定代表人:姜冬良。 第三人：合肥蜀山经济开发区管理委员会，住所地合肥市蜀山新产业园区井岗路68号，统一社会信用代码12340104746776657R。 法定代表人：韩东，主任。 原告合肥市蜀弘物业服务有限公司与被告安徽老邻居网络技术有限公司、第三人合肥蜀山经济开发区管理委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁宏武、张芝峰，被告的法定代表人姜冬良到庭参加了诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即清偿拖欠的房租及综合服务费合计43560元，违约金2178元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年10月16日，原告、被告和第三人签订了《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》（以下简称《入园合同》）。合同约定“丙方（被告）租赁的房屋建筑总面积共330㎡，租期1年，自起开始计算租金至2017年10月15日止；租金按照每月20元/平方米收取，第二年起租金按照5%进行递增，各项综合服务费为2元/平米/月；自2016年10月16日开始需上缴税收金额不得低于20万元，若未能达到，视为根本违约”等内容。合同签订后，截止2017年10月15日被告合计缴纳税收0元，已构成根本违约。2017年4月16日至2017年10月15日，被告拖欠的房租费39600元、综合服务费3960，合计43560元，原告多次催收未果。2018年6月19日，原告通知被告解除合同，并且要求被告于2018年6月25日前对厂房进行腾空后归还。原告认为，被告应当根据合同约定按约交付房租及综合服务费，但被告经催告一直未能按约支付，其行为损害了原告的合法权益，致原告依法提起诉讼。 被告辩称：承租房屋是事实，真正使用只有2016年9月份一个月。后发生抢劫及失窃的事件，租赁房屋没有办公条件，其后并没有使用。1、根据我方与甲方、乙方签订的房屋租赁协议第二条,我方的房屋租赁期限为起至2017年10月15日止。合同期满后我方已经腾空,乙方可以收回房屋。2、在2016年10月,我方入住期间,一共发生过两起入室闹事抢劫事件和一起盗窃事件,我方损失服务器、电脑等办公设备数十台,以及公司大量的文件资料,损失数万元。上述事件我方都已分别于2016年10月9日,10月14日,11月8日通过110报案,并有公安部门到达现场。3、由于2016年10月事件发生,我方已于2016年1月开始停止在乙方场地办公,我方租赁场地一直处于闲置状态。4、鉴于上述事件的发生和对我方造成的损失,乙方提出的拖欠的房屋租赁费39600元和综合服务费3960元,共计43560元,应抵做我方造成的损失,乙方应该减免这部份费用。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年9月12日，第三人（甲方）、原告（乙方）与被告（丙方）签订一份《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》，约定：一、乙方将合肥蜀山国际电子商务产业园办公楼宇（二期）1号楼7层西区705、706、707室区域租赁给丙方作为电子商务办公使用，建筑面积共330平方米，具体面积以房产部门核定为准；二、租赁期限为1年，乙方自2016年10月16日开始计算租金至2017年10月15日止；三、入园租金及费用支付1.房屋使用费为20元/平方米/月，第二年起租金按照5%进行递增。综合服务费为（即物业费，该费用乙方支付给物业公司）2月/平方米/月，丙方应在2016年10月16日前付清第一期即自2016年10月16日至2017年4月15日的房屋使用费39600元，综合服务费3960元，合计43560元。2.房屋租金和各项综合服务费每陆个月支付一次，租金全部交入乙方指定账户，款到后乙方应向丙方提供有效收款凭证。3.丙方在拿钥匙前必须付给乙方上半年房租物业费43560元。4.房屋租赁费和各项综合服务费丙方应在当期到来10日前付款给乙方。丙方逾期付款的则乙方每天应付款总额2‰的资金占用损失。丙方逾期一个月未依约付款的，则是丙方根本违约。乙方可解除房屋租赁合同。并有权停止供水供电。因此造成了责任由丙方承担。甲方或乙方逾期交付房屋按照本条约定向丙方承担违约责任。5.丙方逾期支付房屋使用费和综合服务费导致一方解除或终止合同丙方应支付乙方的房屋使用费和综合服务费。截止到丙方将房屋归还给乙方时止。6.合同解除后10日内。丙方须腾空房屋。将房屋返还给乙方。否则比如丙方存放着黄金类的物品，视为病方抛弃物。京东房屋并可任意处置。丙方的违约责任。并有权将丙方承租的乙方房屋出租给第三方。合同解除或到期后，丙方必须按照合同约定的时间腾空房屋，并将房屋归还给乙方。按本合同约定租金的两倍占用房屋租金损失至实际交房时止。…… 合同签订后，原告将租赁物交付被告使用。被告给付了第一期租金及综合服务费43560元。 上述事实有原告提供的《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》及双方陈述在卷佐证。被告提供的报案单与本案房屋租赁合同纠纷无关联性，证据效力不予认定。 本院认为：原、被告及第三人签订的《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》系各方真实意思表示，已查明的合同内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对各方具有法律约束力,各方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告已按照约定交付租赁物给被告使用，被告应当给付约定的租金及综合服务费。被告辩称其使用租赁物一个月后即搬离，并函告原告终止合同，但未提供证据证明，亦未证明其已经将租赁物返还原告。被告未按照约定在2016年4月26日前支付第二期租金及综合服务费43560元，已构成违约，应当继续给付。原告主张违约金2178元，不超过合同约定，本院予以支持。关于被告辩称的其因失窃及被抢劫遭受损失，与本案房屋租赁合同纠纷属不同法律关系，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告安徽老邻居网络技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告合肥市蜀弘物业服务有限公司房租及综合服务费43560元、违约金2178元。 案件受理费943元，减半收取471.5元，由被告安徽老邻居网络技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一八年十月二十五日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。