四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0180民初3711号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行，住所地四川省简阳市东溪镇东溪中路43—51号，统一社会信用代码91512081565683937B。 法定代表人：彭涛，行长。 委托诉讼代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。 被告：汤莲筠，女，1966年6月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行（以下简称：简阳农商行东溪支行）与被告汤莲筠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，被告汤莲筠于2018年9月11日通过邮寄方式向本院提出管辖权异议申请，本院经审查于2018年9月18日依法裁定予以驳回。本院依法适用简易程序于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行东溪支行的委托诉讼代理人钟良到庭参加诉讼，被告汤莲筠经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商行东溪支行向本院提出诉讼请求：1.判决汤莲筠偿还借款本金1400000元及利息484752.31元（利息计算至2018年7月13日），2018年7月14日起的利息以借款本金1400000元为基数，按《个人借款合同》约定罚息利率15.0675‰计算至本金清偿之日止；2.判决汤莲筠支付简阳农商行东溪支行因实现债权而支出的律师费47188元；3.判令简阳农商行有权在汤莲筠借款本金、利息（包括罚息）以及诉讼费、律师费等实现债权产生费用的范围内，以其抵押的房产折价或拍卖、变卖价款予以优先受偿；4.本案诉讼费由唐莲均承担。事实与理由：简阳市农村信用合作联社经依法改制，成立为四川简阳农村商业银行股份有限公司，其下属分支机构简阳市农村信用合作联社东溪信用社依法登记为四川简阳农村商业股份有限公司东溪支行。简阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。汤莲筠系四川省资阳市雁江区人，2007年11月12日离婚后未婚。2014年5月15日，简阳农商行东溪支行应汤莲筠的借款申请，与其签订合同编号为简信个借（2014）年字第85000078号《个人借款合同》，约定提供循环使用借款额度为1400000元的贷款，借款额度的支用有效期为2014年5月15日起至2019年5月14日止，在额度的支用有效期和借款额度内，汤莲筠可以根据需要申请逐笔借款，双方办理相应手续，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；贷款利率为月利率，利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮96%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日；还款原则为首先用于偿还简阳农商银行垫付费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的偿还原则；借款的担保为抵押；在合同第十二条“违约情形”（二）中，约定“未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”属于违约；在合同第十三条“违约救济措施”（五）、（九）中，约定出现上述合同的第十二条任一违约情形，“对未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”、“行使担保权利”；在合同第十四条其他条款（一）费用的承担的第2款中，约定“为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估拍卖费、公证费、公告费、律师费等）”由汤莲筠承担；在合同第十四条（十一）“合同争议解决方式”条款中，约定争议由东溪支行住所地人民法院管辖。 同日，简阳农商行东溪支行与汤莲筠签订合同编号为2014年简抵字第85000078号《最高额抵押合同》，约定汤莲筠以其个人单独所有的位于资阳市雁江区X层【面积54.28平方米，国土证号：资阳国用（XX）第JXXX7，房产证号：房权证资阳字第××号】、位于资阳市雁江区Y【面积35.14平方米，国土证号：资阳国用（YY）第JYYYY6，房产证号：房权证资阳字第××号】以及位于资阳市雁江区Z号【面积116.08平方米，国土证号：资阳国用（ZZ）第JZZZZ1号，房产证号：房权证资阳字第××号】三处房产作为抵押物，对上述借款形成的全部债务提供抵押担保，双方在第三条“担保范围”里约定：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括富力和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、旅差费、执行费、评估拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；双方在第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产”；在合同第十二条其他条款（十一）“合同争议解决方式”条款中，双方约定争议由东溪支行住所地人民法院管辖。 2014年5月21日，就上述抵押房产，双方在资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：房他证资阳字第××号。当日，简阳农商行东溪支行依约向汤莲筠交付（受托支付）了借款1400000元，《借款借据》载明借款金额1400000元，执行月利率10.0450‰，按月结息，借款日期2014年5月21日，借款到期日2016年5月20日。 上述《个人借款合同》在履行过程中，汤莲筠从2016年4月21日以来就未支付利息，2016年5月20日借款期限届满后，被告无力偿还借款本金、支付利息，原告多次催收贷款，被告均表示无力还款。截至2018年7月31日，汤莲筠尚欠借款本金1400000元，利息484752.31元，本息合计1884752.31元。 同时，因汤莲筠逾期不履行还款义务，简阳农商行东溪支行委托律师依法提起诉讼，产生律师代理费，依据双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中有关承担律师费的约定，根据《四川省物价局、四川省司法厅关于印发四川省律师服务收费管理实施办法及标准的通知》的收费规定、简阳农商行东溪支行与律师事务所签订的《诉讼代理合同》中关于律师收费按《通知》收费标准的约定，本案律师收费按标的额1884752.31元的2.5%（《通知》规定的收费标准为4%-3%）收取，即律师代理费为47118元，被告应当依约承担。为维护合法权益，简阳农商行东溪支行诉至本院。 汤莲筠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，简阳农商行东溪支行应汤莲筠的借款申请，与其签订合同编号为简信个借（2014）年字第85000078号《个人借款合同》，约定：提供循环使用1400000元的贷款额度用于购材料，借款额度支用有效期间为2014年5月15日起至2019年5月14日止，在额度支用有限期间和价款额度内，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；贷款利率为月利率，利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮96%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则为首先用于偿还垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保为抵押；违约情形包括未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；对未按时还强的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由汤莲筠承担等内容。 同日，双方签订合同编号为2014年简抵字第85000078号《最高额抵押合同》，约定：汤莲筠以其个人单独所有的位于资阳市雁江区X层（面积54.28平方米房权证资阳字第××号号）、位于资阳市雁江区Y（面积35.14平方米房权证资阳字第××号号）以及位于资阳市雁江区Z号（面积116.08平方米房权证资阳字第××号号）三处房屋作为抵押物；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括富力和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于垫付的有挂那手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产等内容。2014年5月21日，双方就上述抵押房产在资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号房他证资阳字第××号号。 2014年5月21日，简阳农商行东溪支行应汤莲筠的申请，将借款1400000元以电汇方式支付给案外人钟明毅（工行账号62×××000），《借款借据》载明：借款金额1400000元，执行月利率10.0450‰，按月结息，借款日期2014年5月21日，借款到期日2016年5月20日。汤莲筠在借款人处签字捺印。2016年4月21日起，汤莲筠未按合同约定支付利息。简阳农商行东溪支行于2016年5月16日向汤莲筠发出《贷款到期通知书》，于2016年7月21日发出《逾期贷款催收通知书》，要求汤莲筠按期履行还款付息义务。截至2018年7月31日，汤莲筠尚欠借款本金1400000元，利息484752.31元，本息合计1884752.31元。 另查明，简阳农商行东溪支行于2018年7月31日与四川瑞能律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托律师代理其与汤莲筠金融借款合同纠纷案件，代理权限为一般授权，约定律师收费按标的额的2.5%收取，即律师代理费为47118元。四川瑞能律师事务所于2018年7月31日出具四川增值税普通发票，金额为47188元。简阳农商行东溪支行于2018年8月8日向四川瑞能律师事务所支付代理费47188元。 再查明，2015年6月4日，原告简阳农商银行经中国银监会四川监管局核准开业，原简阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告简阳农商银行的债权债务。 上述事实，有原告提交的川银监复（2015）174号文件、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、离婚证、婚姻登记记录证明、个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押房产的国有土地使用证、房屋所有权证、房屋抵押《他项权证》、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、贷款人受托支付申请材料收妥单、发放支付材料交接清单、借款借据、业务凭证、电汇凭证、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书、还款明细清单、诉讼代理合同、四川省物价局、四川省司法厅关于印发《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》的通知、支付往账专用凭证、四川增值税普通发票等证据及原告庭审陈述在案予以佐证。以上证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。简阳农商行东溪支行与汤莲筠签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方应按约定履行各自的合同义务。 关于借款本金、利息及罚息的问题。从简阳农商行东溪支行向本院提交的《个人借款合同》、《借款借据》业务凭证、电汇凭证等证据，足以证明其已按合同约定向汤莲筠发放1400000元的事实。借款到期后，汤莲筠尚欠借款本金1400000元及利息、罚息，截止2018年7月13日的利息为10499.61元，罚息为474252.7元，共计484752.31元。对于2018年7月14日以后的逾期利率，简阳农商行东溪支行主张按合同约定的逾期月利率15.0675‰计算至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。故，对简阳农商行东溪支行主张汤莲筠向其偿还借款本金及尚欠借款利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。 关于律师费的问题。按照川价发〔2018〕246号《四川省物价局、四川省司法厅关于印发的通知》的规定，代理民事诉讼涉及财产关系的案件，实行按标的额比例收费，100万元以上500万元以内的部分按照4%-3%收取，简阳农商行东溪支行与律师事务所签订的《诉讼代理合同》明确按标的额2.5%收取47118元，但其实际支付47188元，本院仅对符合双方合同约定的部分予以支持。故对简阳农商行东溪支行请求汤莲筠支付律师费的诉讼请求，本院部分予以支持，由汤莲筠支付律师费47118元。 关于简阳农商行东溪支行对抵押房产是否享有优先受偿权的问题。汤莲筠以其所有的三处房产为上述借款提供抵押担保，双方订立了《最高额抵押合同》并经登记机关登记设立了抵押权，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，简阳农商行东溪支行提出就抵押财产在其债权范围内优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤莲筠在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行支付借款本金1400000元及欠付利息（截止2018年7月13日，欠付利息、罚息共计484752.31元；从2018年7月14日起至付清之日止，以未偿还借款本金为基数，按照月利率15.0675‰的标准计算）； 二、被告汤莲筠于本判决生效之日起十日内支付原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行实现债权所支出的律师费47118元； 三、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行对被告汤莲筠所有的位于资阳市雁江区X层（面积54.28平方米房权证资阳字第××号号）、位于资阳市雁江区Y（面积35.14平方米房权证资阳字第××号号）以及位于资阳市雁江Z号（面积116.08平方米房权证资阳字第××号号）房产在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告汤莲筠应承担的上述债务范围内享有优先权； 四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22186元，减半收取计11093元，由被告汤莲筠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 马 丹 二〇一八年十月二十五日 书记员 李颖健