福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初1892号 原告：福建省华隆置业发展有限公司，住所地：福州市仓山区城门镇城门村。 法定代表人：许连捷，董事长。 委托诉讼代理人：陈羚辉、席许峰，福建闽江律师事务所律师。 被告：陈巧玉女，1973年4月10日出生，汉族,住福州市晋安区。 原告福建省华隆置业发展有限公司（以下简称华隆公司）与被告陈巧玉商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华隆公司委托诉讼代理人席许峰到庭参加诉讼，被告陈巧玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华隆公司向本院提出诉讼请求:1.请求解除原告与被告于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议，并判令被告从解除之日起腾空并返还商品房，并协助办理《商品房买卖合同》备案注销手续；2.请求判令被告承担商品房总价款20%的合同解除违约金40280元；3.请求判令被告按全部剩余房款日万分之三的标准向原告支付逾期付款违约金54245.76元（暂计至2018年3月31日）；4.请求判令被告承担原告因本案支出的律师费3000元；5.请求确认原告有权从应退还被告的购房款中直接扣除上述第二、三项诉请金额；6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告陈巧玉于2014年1月23日签订《商品房买卖合同》及其项下合同补充协议。双方约定：被告陈巧玉购买原告开发建设的位于仓山区国际物流商贸城（二期）第4＃-6＃、8＃-12＃楼连接地下室-1层×车位，总价款为201400元，首付款为40400元，余款161000元向银行申请分期付款，分期付款的方式为：2014年11月3日前支付全部购房款30%（60420元），2015年3月3日前支付全部购房款的30%（60420元），2015年7月3日前支付全部购房款的20%（40160元），被告支付首付款40400元后，2014年11月3日、2015年3月3日、2015年7月3日的购房款未按期支付。原告已多次催促，被告拒不还款且其财务状况已发生严重恶化。根据双方签署的《商品房买卖合同》补充协议第二条规定“买受人未按上述约定日期支付购房款的，每逾期一日，按全部剩余房款的万分之三向出卖人支付违约金。若买受人逾期支付任何一期购房款超过90日的，出卖人有权单方面解除合同，收回买受人购买的房产，同时买受人应按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关的费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费、合同注销费等）”。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条第五款约定：“因买受人的原因，出卖人单方解除合同的，出卖人有权扣除相关费用（包括：违约金、诉讼费、律师费、执行费及损失等）后无息退还剩余房款，余款可存放于出卖人处或者由出卖人向公正机关提存，提存费用由买受人承担。”现因被告违反合同约定逾期支付购房款超过90日，故原告有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，并要求被告承担逾期付款违约金、合同解除违约金、律师费等。 被告陈巧玉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陈巧玉未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，原告与被告陈巧玉签订一份《商品房买卖合同》，约定被告陈巧玉购买原告开发建设的福州市仓山区国际物流商贸城（二期）第4＃-6＃、8＃-12＃楼连接地下室-1层×车位，总价款为201400元，被告陈巧玉于合同签订当日支付首付款40400元，余款161000元向银行申请分期贷款。2014年7月3日，原告与被告又签订一份《商品房买卖合同》补充协议，约定，因被告原因，导致原告无法按时收到余款161000元，经双方协商变更余款付款方式为分期付款，即：2014年11月3日前支付全部购房款的30%（计60420元），2015年3月3日前支付全部购房款的30%（计60420元），2015年7月3日前支付全部购房款的20%（计40160元）。该补充协议第二条约定：“买受人未按上述约定日期支付购房款的，每逾期一日，按全部剩余房款的万分之三向出卖人支付违约金。若买受人逾期支付任何一期购房款超过90日的，出卖人有权单方面解除合同，收回买受人购买的房产，同时买受人应按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关的费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费、合同注销费等）。 2015年5月11日，原告向被告陈巧玉邮寄《通知》，催促被告陈巧玉支付余款120840元。 本院认为，原告与被告陈巧玉于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》及补充协议以及于2014年7月3日签订的补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同的义务。根据2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条约定，买受人未按上述约定日期支付购房款的，每逾期一日，按全部剩余房款的万分之三向出卖人支付违约金。若买受人逾期支付任何一期购房款超过90日的，出卖人有权单方面解除合同，收回买受人购买的房产，同时买受人应按总房款的20%向出卖人支付违约金，现被告陈巧玉未按约定支付剩余房款已超过90天，原告主张解除讼争合同及附件、补充协议符合双方的约定，本院予以支持。讼争合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故原告主张被告陈巧玉协助办理合同备案注销手续，予以支持。原告提交现有证据并不能证明原告已将讼争车位交付给被告，原告诉请被告腾空返还车位，本院不予支持。根据上述条款约定，被告陈巧玉应向原告支付解除合同违约金，现原告主张被告承担商品房价款20%的合同解除违约金40280元，符合约定，本院予以支持。原告主张被告应按全部剩余购房款日万分之三的标准向其支付逾期付款违约金，对此，本院认为逾期付款违约金系继续履行合同的违约金，现原告已经主张解除合同并要求被告支付合同解除违约金，故对该项诉请不予支持。原告主张被告承担的前述款项均从应退还的购房款中扣除，但讼争款项未经判决生效尚未形成确定的到期债权，不符合法定抵销权的规定，本院不予支持。原告诉请被告陈巧玉承担因本案支出的律师费3000元，原告提交的现有证据并不能证明其因本案诉讼实际支付了3000元律师费，故对该诉请不予支持。被告陈巧玉经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福建省华隆置业发展有限公司与被告陈巧玉于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：×××)、附件及《商品房买卖合同》补充协议； 二、被告陈巧玉于本判决生效之日起十日内协助原告福建省华隆置业发展有限公司办理《商品房买卖合同》(合同编号：×××)备案注销手续； 三、被告陈巧玉应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华隆置业发展有限公司解除合同违约金40280元； 四、驳回原告福建省华隆置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4320元,由被告陈巧玉负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告陈巧玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一八年十月十日                                                                                                                     法官助理  邱仕鹏                                                                                                                      书记员 付静思 附注一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。