海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2017）琼0107民初7544号   原告（反诉被告）：韦世轩，男，1954年8月15日出生，汉族，住海口市。   原告（反诉被告）：陈昌军，男，1962年2月2日出生，汉族，住海南省海口市。   原告（反诉被告）：吴美英（系原告陈昌军之妻），女，1964年5月2日出生，汉族，住海南省海口市。   三原告共同委托诉讼代理人：蒙海强，海南东方国信律师事务所律师。   被告（反诉原告）：潘正彬，男，1971年10月1日出生，汉族，住海口市。   被告：杨丹丹（系被告潘正彬之妻），女，1973年6月26日出生，汉族，住海口市。   二被告共同委托诉讼代理人：宋文，海南刚峰律师事务所律师。   二被告共同委托诉讼代理人：唐元，海南刚峰律师事务所律师。   原告（反诉被告）韦世轩、陈昌军、吴美英与被告（反诉被告）潘正彬、杨丹丹委托合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦世轩、吴美英及三原告的委托诉讼代理人蒙海强，被告潘正彬及二被告共同委托诉讼代理人唐元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告韦世轩、陈昌军、吴美英共同向本院提出诉讼请求：1.判决二被告退还办证费用本金2963000元及利息（其中以2400000元为基数，自2011年12月16日起至实际付清之日止，以50000元为基数，自2013年12月19日起至实际付清之日止，以150000元为基数，自2014年1月27日起至实际付清之日止；以250000元为基数，自2014年1月29日起至实际付清之日止，以50000元为基数，自2014年3月3日起至实际付清之日止，以63000元为基数，自2015年1月8日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算，暂计至2017年5月30日为1100270元）。2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原、被告于2011年5月26日签订的《办理房产证流程协议》和2011年6月27日签订的《办理房产证流程协议》；及二被告退还办证费本金10000元。事实与理由：2009年，原告韦世轩、陈昌军共同投资开发海口市琼山区府城高登里二横38-2（户主林某、吴磊）、38-3（户主邓某、吴某1）名下两栋12层住宅楼，直至2010年竣工。为办理这两栋住宅楼房产总证，2011年5月26日，原告韦世轩、陈昌军与被告潘正彬分别签订关于林某、吴磊（府城高登里二横38-2）私宅楼《办理房产证流程协议》，协议内容如下：原告韦世轩、陈昌军（甲方）同意将府城镇高登二横路林某、吴磊私宅楼办理房产证事宜委托给被告（乙方）潘正彬办理。该协议主要约定：……五、拿到房产总证当天结清全部余款；六、办证总需时间为140天；七、办证价格每平方米330元，以证面积为准结算。2011年6月27日，原告韦世轩、陈昌军又与被告潘正彬签订关于邓某、吴某1（府城高登里二横38-3）《私宅楼办理房产证流程协议》，协议内容如下：原告韦世轩、陈昌军（甲方）同意将府城镇高登二横路邓某、吴某1私宅楼办理房产证事宜委托给被告（乙方）潘正彬办理。该协议约定：一、受理前一天付办理费用200000元，三个工作日办理受理；二、房产局发出通知（含国土规划的通知）当天再付600000元，约为20天内；三、国土规划等部门回函到房产局再付200000元，约一个半月时间；四、房产局安全鉴定发出通知当天付400000元，约半个月时间；五、拿到房产证当天结清全部余款；六、办证总需时间为140天；七、办证价格每平方米330元，以证面积为准结算。上述二份协议签订后，原告韦世轩、陈昌军按约定将上述办证费用支付给被告潘正彬，具体付款为：2011年5月26日300000元、6月9日500000元、6月27日200000元、7月4日20000元、7月18日580000元、10月27日100000元、11月4日200000元、11月13日100000元、12月15日200000元、12月16日200000元，合计2400000元。此后，又于2013年12月19日付50000元、2014年1月27日付150000元、2014年1月29日付250000元、3月3日付50000元，2015年1月8日付63000元。以上款项共计2963000元。按以上两份协议约定，被告潘正彬应分别于2011年10月12日前与2011年11月13日前，为原告韦世轩、陈昌军办好上述二栋住宅楼的房产总证。但被告潘正彬在收取原告韦世轩、陈昌军的办证费用后，未按流程协议约定履行义务。经原告催促，被告潘正彬多次向原告韦世轩、陈昌军写下承诺书与保证书，均明确承认已领到原告韦世轩、陈昌军的办证费2400000元，并承诺办好二栋住宅楼的房产总证，否则，将按原告韦世轩、陈昌军支付的办证费用每月5%的标准向原告韦世轩、陈昌军支付损失费。但被告潘正彬均不履行其所作的多次保证。2013年7月6日，被告潘正彬与原告韦世轩、陈昌军签订的协议书中，约定将海口安泽实验学校抵押给原告，但被告潘正彬却悄悄将该学校转让给别人，而且所得收入不用来偿还原告韦世轩、陈昌军的欠款。经原告韦世轩、陈昌军多次向被告潘正彬催要欠款，截止2016年6月，被告潘正彬只归还其中一部分利息，欠款至今未还。另，被告潘正彬、杨丹丹系夫妻关系，被告潘正彬在为二原告办理以上二栋住宅楼房产证的过程中，用原告韦世轩、陈昌军支付的办证费用于其家庭生活，并以其妻子杨丹丹的名义在办证期间购买了位于海口市××路第7层B703房。本案中，被告潘正彬所欠原告韦世轩、陈昌军的债务形成于潘正彬与杨丹丹婚姻关系存续期间，故，本案中的债务实为被告潘正彬、杨丹丹夫妻的共同债务。综上，由于被告方不按协议履行，至今不为原告韦世轩、陈昌军办好房产证，已构成违约，应承担违约责任。且被告方至今也不全部退还办证费及赔偿损失，给原告韦世轩、陈昌军造成很大的经济损失，请求法院判如所请。   被告潘正彬辩称并向本院提起反诉请求：三原告向被告支付报酬199184元。事实和理由：一、被告潘正彬作为受托人处理三原告委托事务花费的必要费用586885元，该费用应由三原告承担。被告潘正彬接受委托后，为三原告办理府城镇高登二横路林某、吴磊、邓某、吴某1两栋住宅（38-2,38-3号）房产证，支付给海口市房屋安全鉴定所做的府城镇高登二横38-2,38-3号住宅楼可靠性鉴定报告，支付费用519053元。办理白蚁防治工程竣工备案证明支付给海口市白蚁防治管理所的费用为37653元。办理海口市房屋建筑面积测绘报告支付给海南利保测绘有限公司测绘费和备案费30179元。委托合同是受托人用委托人的费用处理委托事务，因为上述费用是为了委托人的利益而需要支出的，因此，受托人对于费用没有垫付的义务，被告潘正彬作为受托人处理三原告委托事务花费的必要费用586885元，该费用应由三原告承担。二、被告潘正彬已退还三原告1461500元，应当予以扣除。2012年11月28日，被告潘正彬已退还200000元，2013年7月10日退225000元，2014年8月25日退30000元，8月29日退16500元，9月2日退20000元，2015年3月1日退30000元，3月16日退6000元，3月30日退10000元，4月9日退95000元，4月21日退120000元，5月4日退40000元。5月29日退6000元，7月21日退110000元，9月23日代韦世轩付20000元，9月23日退40000元，2016年6月4日，代韦世轩付10000元，8月24日退23000元，韦世轩的借款30000元，以上共计1031500元。同时，2013年7月6日签订的《协议书》中约定，被告潘正彬已退还430000元。原告起诉时也承认退还部分费用，该部分应当予以扣除。三、被告潘正彬向中间人邱某支付办事费用1190000元，邱某已全部退还给三原告，该笔1190000元应当予以扣除。2014年3月10日，被告潘正彬向中间人邱某支付1190000元用于办理府城镇高登二横路林某、吴磊、邓某、吴某1两栋住宅（38-2,38-3号）房产证，现邱某已全部退还给三原告，该笔1190000元应当予以扣除。四、三原告主张利息没有法律依据，委托办证费用不是借款合同，不应当计算利息。根据《办理房产证流程协议》约定，被告潘正彬是受托人用委托人的费用处理委托事务，预付费用是委托人的义务，也是为了委托人的利益而需要支出的，被告潘正彬没有承担利息的义务，三原告的主张没有法律依据。办理房产证也是行政机关流程所决定，因行政机关和三原告的原因致使事务没有完全办结，责任不在于潘正彬。退一步讲，即使被告潘正彬有违约行为，根据法律规定，违约金最高不得超过损失的30%。五、三原告向潘丽、孙诚锐、符伊平、梁效滇的借款，潘正彬作为担保人，该债务1413055.78元也应当冲抵。1.2014年9月30日，原告韦世轩向潘丽借款30000元未偿还，被告潘正彬作为担保人。2015年5月6日，原告吴美英向孙诚锐借款10000元未偿还，被告潘正彬作为担保人。2014年1月29日，原告韦世轩、陈昌军向符伊平借款300000未偿还，被告潘正彬作为担保人。2014年3月3日，原告韦世轩向符伊平借款200000未偿还。以上共计540000元，该债务应当冲抵。2.2015年1月8日，三原告向梁效滇借款475000元未偿还，被告潘正彬作为担保人，梁效滇向海口市龙华区人民法院提起诉讼，龙华区法院作出2016琼0106民初4330号判决书，被告潘正彬对债务承担连带责任。梁效滇以2017琼0106执928号立案执行。截止2017年12月22日，本息共计873055.78元（本金475000元+逾期利息337002.7元+迟延履行利息50633元+诉讼费10420元），该债务应当冲抵。六、被告潘正彬已完成部分委托事务，三原告应支付部分费用199184元。潘正彬已按《办理房产证流程协议》约定，完成了38-2、38-3号住宅楼可靠性鉴定报告、测绘及图形入库信息工作。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条的规定，潘正彬已完成部分委托事务，三原告应支付部分费用。被告潘正彬酌情按照办证总费用的5%计算代理费199184元，即（12071.76平方米×330元/平方米×5%=199184元）。七、在（2016）琼0107执1633号案件中，被告潘正彬作为担保人已被法院执行金额是21000元，该部分费用应当扣除。八、被告潘正彬同意解除涉案的两份流程协议，即原告的第一项诉讼请求。综上，被告潘正彬退还三原告的费用远远超过了原告支付的数额，请求二审法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。   被告杨丹丹辩称，本案系委托代理纠纷，被告杨丹丹不是合同当事人之一，且被告潘正彬收取该委托合同中的代理费用没有用于家庭生活，故被告杨丹丹不应当承担连带责任。   原告韦世轩、陈昌军、吴美英对被告潘正彬提出的反诉共同辩称，原告方和被告潘正彬签订流程协议的目的是委托被告潘正彬办理两栋私宅楼的房产证，而不是仅办理可靠性鉴定报告等。根据流程协议的第五条“拿到房产总证当天结款”，可见双方对付款的条件进行了约定，即拿到两栋私宅楼的总证，而本案中潘正彬在签订协议至今长达五六年的时间里，未为原告办理好两栋私宅楼的房产证，因此被告在没有完成委托事项的情况下向原告主张报酬违背有偿合同的原理，也不符合双方的约定。   本院经理审理认定事实如下：2011年6月10日，案外人林某、吴某2经公证签订《委托书》，此委托书主要内容“受托人为：原告韦世轩、陈昌军；林某、吴某2是夫妻，是海口市府城镇高二咱井子塘一块住宅用地及地上建筑物（面积及四至详见林某名下‘琼山籍国用（2002）第01-0180号国有土地使用证，地号：L-03-452，土地使用面积为250.03平方米’）的产权人，现我们转让上述房地产，因我事务繁忙，不便亲自办理上述土地使用权及地上建筑物产权的转让过户等有关手续，特委托韦世轩、陈昌军为我们的代理人，并以我们的名义全权代为办理以下事项：1.代为办理上述房地产的房产证及土地证并领取该证的一切相关手续；2.领取我名下的房产证、土地证后，代为办理将上述房地产通过合法程序转让过户所需我办理的一切相关手续，有权与他方签订转让合同（协议）并领取转让款；3.在上述房地产尚未办理登记过户前，受托人有权管理、租赁上述房地产和收取租金等一切相关事务。如发生国家建筑需要征用该房地产，受托人有权与征用拆用拆迁单位签订赔偿协议并领取全部赔偿金；……委托期限至办完上述委托事项为止。受托人有转委托权。”；2011年7月8日，案外人吴某3（曾用名吴磊）经公证签订《委托书》，此委托书记载案外人吴某3委托原告韦世轩、陈昌军为其办理座落在海口市××镇线井子塘范围一块住宅用地及地上建筑物（土地证号：琼山籍国用（2002）第01-0179号、土地使用面积为260.1平方米，地号：L-03-451）转让过户等有关手续，委托的权限、期限等均与上述案外人林某、吴某2的委托书内容一致；2012年3月11日，案外人吴某1经公证签订《委托书》，此委托书记载案外人吴某1委托原告韦世轩、陈昌军为其办理位于海口市××镇范围的一块住宅用地及地上建筑物（面积及四至详见吴某1名下‘海口市国用（2005）第01222号国有土地使用证，地号：04-01-16-18，土地使用面积为258.75平方米’）转让过户等有关手续，委托的权限、期限等均与上述案外人林某、吴某2的委托书内容一致。   2011年5月26日，原告韦世轩、陈昌军（甲方）委托被告潘正彬（乙方）办理位于××府林某、吴磊私宅楼办理房产证，双方签订《办理房产证流程协议》，约定：一、受理前一天付办理费用300000元，三个工作日办理受理；二、房产局发出通知（含国土规划的通知）当天再付500000元，约为20天内；三、国土规划等部门回函到房产局再付200000元，约一个半月时间；四、房产局安全鉴定发出通知当天付400000元，约半个月时间；五、拿到房产总证当天结清全部余款；六、办证总需时间为140天；七、办证价格每平方米330元，以证面积为准结算；……九、本协议自从签名付款之日起生效。2011年6月27日，原告韦世轩、陈昌军委托被告潘正彬办理为府城镇高登二横路邓某、吴某1私宅楼办理房产证，双方又签订《办理房产证流程协议》，该协议约定一、受理前一天付办理费用200000元，三个工作日办理受理；二、房产局发出通知（含国土规划的通知）当天再付600000元，约为20天内；……（其他内容与上述《办理房产证流程协议》一致）。上述协议签订后，原告方向被告潘正彬支付办证费用。   由于被告潘正彬未按上述约定时间完成委托事宜。2011年6年22日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《承诺书》“本人在2011年5月期间承领办理府城镇高登里二横38-2，38-3两栋住宅12层楼房产总证，每平方米房产总证价格330元。按办房产总证实际面积计算，本人在2011年期间已领到土地主：吴磊、林某、邓某、吴某1全委托人韦世轩、陈昌军的办证费2400000元。本人承领办理房证总证在4个半月时间内办好，即定为2011年5月26日起到10月11日前止两栋住宅12层楼房产证出证交给韦世轩、陈昌军。本人承领办理房产总证预付款已付清，候等总证出后才一次性结账付清。现在本人再次向韦世轩、陈昌军承诺在2013年7月5日前办好市规划局的合格回涵，指第一栋住宅户主：吴磊、林某。”。   2012年，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《保证书》“本人保证在2012年11月30日前负责办理府城镇高登里38-2,户主：林某、吴磊；高登里38-3号，户主：邓某、吴某1，两栋住宅楼房产总证由韦世轩、陈昌军到海口市政务中心签名，候等制证手续。否则，本人已收到韦世轩、陈昌军办证费现金共2200000元，每月按5%损失费计算，本人已承诺从2012年6月起计算，如在2012年11月份两栋楼按房产总证办好，可从证费中扣100000元，如办不好在12月2日前本人必须付550000元给韦世轩、陈昌军作为损失费，往后按每月100000元作为损失费，直至办好房产总证为止。注：付抵押物”。   2012年5月9日，被告潘正彬给原告韦世轩出具《承诺书》“本人向韦世轩承诺在5月31日前办理（吴磊、林某）（吴某1、邓某）两份房产证中的一份的出总证，（去住建局签字视为出证），超过时间向韦世轩付所拿款项的利息5%，于每个月为一期。”。   2013年7月6日，原告韦世轩、陈昌军（甲方）与被告潘正彬（乙方）签订了《协议书》，主要内容：“乙方承诺办理甲方所需的房产总证超期约有一年半以上，造成甲方经济损失。一、……。二、在2011年期间，甲方已付乙方总办证费用共2400000元。三、双方约定如乙方在违约无法办理好总证出前，乙方愿每月按总本金5%利息付给甲方作为损失费，同时乙方违约期间已预付给甲方利息费共430000元。房产总证办好后才具体结账。四、乙方承诺在2013年7月5日前办理以上两栋住宅楼规划报建合法手续，在海口市规划建设局存档给甲方核实，此次行为又再是乙方再次违约。五、乙方再三请求甲方同意乙方在2013年8月份底办理好以上两栋住宅楼规划报建合法手续交甲方核实，并且甲、乙双方到海口市人民政府政务中心受理办理房产证手续。六、乙方在2013年7月20日前再预付利息费共116000元给甲方，8月20日前再付利息费共100000给甲方，如超期无法付清按每天罚违约费1000元计算。七、如乙方在约定时间内办好以上两栋按规划报建合法手续，甲方可减免利息费共216000元。如超期无法办好照样计入利息费。违约责任：如乙方无法在约定时间将以上两栋住宅楼按规划报建手续合法化交给甲方证实。而乙方应以自家房产和安泽小学作为抵押给甲方。本协议自双方签名盖手印之日起生效。附注：超期2013年8月份底无法再办好以上所需有关手续定于2013年9月15日前连办证费本金及利息一次性付给甲方”。   2013年12月12日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《承诺书》“本人潘正彬确保在2013年12月20日前请韦世轩、陈昌军到海口市人民政府政务中心住建局窗口签名办理吴磊、林某、邓某、吴某1两栋住宅楼房总证有关手续（受理单）。在2013年12月20日前无法办理两栋住宅楼房总证受理手续，本人同意用（安泽小学）的有关证件和所有权抵押给韦世轩、陈昌军所有。附办学许可证（海口安泽实验学校）。注：原2013年8月21的两张受理通知书声明作废”，被告潘正彬将海口安泽实验学校组织机构代码证及变更被告潘正彬的民政局文件交给原告方。   2014年9月20日，被告潘正彬给原告方出具《保证书》“本人现向韦世轩、吴美英保证，办理好（邓某、吴某1、林某、吴磊）的房产总证，于2014年11月30日前如无法办理好出证，保证在半个月内还清已领取韦世轩、吴美英的办证费用。（如在半个有即15天内无法付清总办证费用，所欠下的本金余额按每月5%的利息由潘正林付给）”。   2014年12月20日，被告潘正彬给原告方出具《保证书》“本人保证在2014年12月25日前，办理好邓某、吴某1、林某、吴磊两栋私人住宅楼房产总证。如超期无法办好房产总证，2014年12月29日先预付440000元，当作退韦世轩、吴美英已付的办证费中扣除。如再无法付清440000元还清么忠老板货款，韦世轩、吴美英有权干涉《安泽实验学校和江畔人家潘正彬妻子名下的套房。”。   2015年1月5日，被告潘正彬给原告方出具《保证书》“本人保证在2015年1月10日前办理（邓某、吴某1、林某、吴磊）的房产总证出来。如果无法办好房产总证，本人保证在2015年1月13日前先付350000元给韦世轩、吴美英。后才办证费用中扣除。再如2015年1月13日前无法付清350000元给韦世轩、吴美英。由韦世轩、吴美英全权接管经营海口安泽实验学校，剩余办证余款继续归还。”。   2015年5月23日，被告潘正彬与原告韦世轩经核算并制定了《潘正彬收到韦世轩、陈昌军现金办理府城镇高登二横路邓某、吴某1、吴磊、林某等四户房产总证费用款额》，双方并在该确认单中签字确认。其中载明：“一、2011年5月26日收款300000元，二、2011年6月9日收款500000元，三、2011年6月27日收款200000元，四、2011年7月4日收款20000元，五、2011年7月18日收款580000元，六、2011年11月4日收款200000元，七、2011年11月13日收日100000元，八、2011年10月27日收款100000元，九、2011年12月15日收款200000元，十、2011年12月16日200000元，小计2400000元；43.5个月×120000元=5220000元（利息）＋本金2400000元=7620000元。1、2013年12月19日收款50000元，2、2014年1月27日收款150000元，3、2014年3月3日付50000元，小计250000元，每月12500元×17个月=212500元＋本金250000元=462500元，总合计7620000元＋462500元=8082500元（捌佰零捌万贰仟伍佰元整）-已付利息。从2015年5月22日起潘正彬所付的退还给韦世轩、陈昌军办证款额，如潘正彬在一个月内即从2015年6月22日前办好邓某、吴某1、吴磊、林某等四户房产总证，5天内韦世轩、陈昌军必须退还潘正彬。如一个月时间无法办好以上四户房产总证，潘正彬必须在5天内付清6500000元给韦世轩、陈昌军”。   2015年6月24日，被告潘正彬给原告方出具《保证书》“一、本人保证在2015年7月15日前预付退回办理府城高登里38-2户主吴磊、林某，38-3户主，邓某、吴某1等四户两栋私宅楼房产总证费用。二、本人所有财产由韦世轩、陈昌军和本人主持处理转让（海口安泽实验学校）和江畔人家2-3栋B703房，如本人违约应加倍处罚，按两项财产总款额处罚双倍款给韦世轩、陈昌军。三、本人在两天内提供（海口安泽实验学校）和江畔人家2-3栋B703房有效证件给韦世轩、陈昌军。先处理以上两项财产还款后，双方另商定还款计划。”。   原告方持有的条据如下：2011年5月26日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收条》“今收到韦世轩、陈昌军办理林某、吴磊房产证费用300000元”；2011年6月9日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收条》“今收到韦世轩、陈昌军办理林某、吴磊房产证费用500000元”；2011年6月27日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收条》“今收到陈昌军、韦世轩办理吴某1、邓某房产证费用200000元”；2011年7月4日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《借条》“今借到陈昌军、韦世轩（办理吴某1、邓某）房产证款20000元”；2011年7月18日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收条》“今收到陈昌军、韦世轩办理（吴某1、邓某）房产证费用580000元。提前已付2万+58万=60万元”；2011年10月27日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，摘要为有关消防手续费用（预付款）100000元”；2011年11月4日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，今收到韦世轩、陈昌军办理（吴磊、林某）房产证费用200000元”；2011年11月13日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，今收要韦世轩、陈昌军交来办理（邓某、吴某1）房产证款100000元”；2011年12月15日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，摘要为邓某、吴某1房屋安全鉴定200000元”；2011年12月16日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收款收据》“今收到韦世轩、陈昌军交来办理邓某、吴某1安全鉴定费200000元”；2013年12月19日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，预付办理吴磊、林某、邓某、吴某1两栋住宅楼房总证费用50000元”；2014年1月23日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，付办理邓某、吴某1、吴磊、林某高登里二横房产总证150000元”；2014年1月29日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《收据》“今收到韦世轩、陈昌军办理邓某、吴某1、吴磊、林某房产总证费共250000元。注明：如在2014年2月27日前房产总证无法办好，该笔借款由潘正彬付给符伊平”；2014年3月3日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《支出证明单》“收款人为潘正彬，预付办理邓某、吴某1、吴磊、林某两栋房产总证费用50000元”；2015年1月8日，被告潘正彬给原告韦世轩、陈昌军出具《借条》“今借到韦世轩、吴美英现金共63000元，按5%每月利息计算，每月付清利息。关于韦世轩、吴美英借到梁效滇现金共500000元，如在2015年1月31日前办好邓某、吴某1、林某、吴磊等四私人住宅房产总证。该笔借款应由韦世轩、吴美英支付。否则超期无法办好以上四户产房总证，必须潘正彬本人全部还款给梁效滇”；2015年1月9日，被告潘正彬给原告韦世轩出具《借条》“今借到韦世轩1000元。办证费”。   原告另持有《证明》记载“潘正彬于2016年6月4日上午在海南白驹学校斜对面《振民巷》玉菊茶店替韦世轩付退房款共10000元，证明人‘王国玲’2017年8月日”。   被告潘正彬持有海口市房安全鉴定所出具的住宅楼可靠性鉴定报告、海口市房安全鉴定所住宅楼可靠性鉴定报告（2013年10月9日出具的38-2号和于2013年10月15日出具的38-3号各一份，两份报告中记载检测单位为海南建达建设工程质量检查有限公司）及《收据》（2012年4月18日，编号3013620，记载今收到潘正彬交邓某、吴某1、吴磊、林某私宅检测费519053元，此票据盖有海南汇国建筑工程检测有限公司现金收讫的印章）、海口市白蚁防治管理所于2015年7月24日出具的白蚁防治工程竣工备案证明（涉案38-2/3号房屋各一份）及《收据》（2015年7月22日，编号1580077，记载今收到潘正彬交来吴磊、林某私宅，邓某、吴某1私宅白蚁防治费，每平米3元，共12551.28平米，合37653元，此票据盖有海南三保白蚁防治有限公司的印章）、海口市房屋产权交易登记中心于2013年1月29日和2014年7月11日出具的房屋入库登记信息（涉案38-2/3房屋各一份）、2015年5月29日海口市住房和城乡建设局采信的海南利保测绘有限公司测绘的海口市住房和城乡建设局房产测绘成果审核意见书（涉案38-2/3房屋各一份）及《收据》（2011年11月4日，编号3007861,记载今收到潘正彬交来吴磊、林某私宅，邓某、吴某1私宅房屋测绘费。每平米2.50元，含备案，共12071.76平米，合30179元，此收据盖有海南利保测绘有限公司的印章）。   被告潘正彬另持有条据如下：《收条》（无落款日期）“今借到潘正彬30000元。借款人韦世轩”、原告韦世轩出具《收据》“今收到潘正彬交来200000元（利息）。经手人韦世轩。2012年11月28日”、原告韦世轩出具《收据》“今收到潘正彬交来利息款共225000元。经手人韦世轩。2013年7月1日”、《借条》“今借到符伊平现金共300000元。定于2014年3月29日前还清。以高登里二横38-3号楼第一层停车位10个作为抵押。（住宅楼户主：邓某）。担保人潘正彬。借款人韦世轩、陈昌军。2014年1月29日。委托书借款请转到潘正彬账号上300000元。委托人韦世轩。2014年1月29日”及《说明》“附件：房屋座落府城高登里二横路38-4，约113平方米。该房属于抵押借款使用，如在六个月时间内无法付清该借款，该房归于符伊平所有。定于2014年9月30日前还清。2014年3月3日”、《借条》“今借到符伊平交来200000元。借款人韦世轩。2014年3月3日”、《收条》“今收到潘正彬交来办理邓某、吴某1、吴磊、林某四人私宅规划报建费1190000元。收款人邱某。2014年3月10日”、《条据》“今收到潘正彬现金共30000元。经手人韦世轩。2014年8月25日”、《收据》“今收到潘正彬现金16500元。经手人韦世轩。2014年8月29日”、《收据》“今收到潘正彬现金20000元。经手人韦世轩。2014年9月2日”、《借条》“今借到潘丽30000元。借款人韦世轩。担保人潘正彬。2014年9月30日”、《收据》“今收到潘正彬利息款共30000元。韦世轩。2015年3月1日”、《收据》“今收到潘正彬从安泽实验学校付现金6000元。经手人韦世轩。2015年3月16日”、《收条》“今收到潘正彬代韦世轩付工程款10000元。收款人吴盛华。2015年3月30日”、《收据》“今收到潘正彬付95000元利息款。经手人韦世轩。2015年4月9日”、《收据》“今收到杨丹丹代潘正彬预付办理房产证费用共120000元，注明：办理邓某、吴某1、林某、吴磊房产总证。经手人韦世轩。2015年4月21日”、《收据》“今收到潘正彬预付利息款共40000元。收款人韦世轩。2015年5月4日”、《借条》“今借到孙诚锐10000元。借款人吴美英，担保人潘正彬。2015年5月6日”、《收据》“今收到潘正彬付利息款共6000元。经手人韦世轩。2015年5月29日”、《收据》“今收到潘正彬交来110000元。收款人韦世轩、吴美英。2015年7月21日”、《收据》“今收到潘正彬、黄忠进交来20000元办理博雅公寓律师费，定于2015年10月23日前还清。经手人韦世轩。2015年9月23日”、《收据》“今收到潘正彬退还办证费40000元。收款人韦世轩。2015年9月23日”、《收据》“今收到韦世轩退房款10000元，由潘正彬代付。收款人王国玲。2016年6月4日”、《收据》“今收到潘正彬付23000元。经手人韦世轩。2016年8月24日”。   2016年9月23日，海口市龙华区人民法院作出（2016）琼0106民初4330号民事判决，判决韦世轩、陈昌军、吴美英在本判决生效后十日内向梁效滇偿还借款本金47.5万元及利息（利息计算方式：以47.5万元为本金，按年利率24%计算，自2015年1月8日至还清之日止）；潘正彬对以上债务承担连带责任。2017年5月8日，海口市龙华区人民法院作出（2017）琼0106执928号执行裁定，查封潘正彬名下位于海口市××里（产权证号：HK157729）及相应土地使用权，查封期限为三年。2016年10月9日，本院作出（2016）执行裁定，裁定划拨潘正彬在农商行海口红旗支行账号……的银行存款21000元，本院于2016年10月13日进行了扣划，其中韦世轩亦是该案被执行人。   认定以上事实的证据有：原告方提供的《公证书》（4份）、2011年5月26日《办理房产证流程协议》、2011年6月27日《办理房产证流程协议》、《协议书》、《潘正彬收到韦世轩、陈昌军现金负责办理府城镇高登二横路邓某、吴某1、吴磊、林扬等四户房产总证费用款项》、《海口市民政局关于同意海口安泽实验学校变更法定代表人和住所的批复》(市民发[2012]91号)、海口市安泽实验学校的《组织机构代码证、2011年5月26日收条、2011年6月9日收条、2011年6月27日收条、2011年7月4日收条、2011年7月18日收条、2011年10月27日支出证明单、2011年11月4日支出证明单、2011年11月13日支出证明单、2011年12月15日支出证明单、2011年12月16日收款收据、2013年12月19日支出证明单、2014年1月27日支出证明单、2014年1月29日收据、2014年3月3日支出证明单、2015年1月8日借条、2015年1月9日借条1000元、2011年6月22日承诺书、2012年保证书、2012年5月9日保证书、2013年12月12日保证书、2014年12月20日保证书、2015年1月5日保证书、2015年6月24日保证书、2014年9月20日保证书，被告方提供的《办理房产证流程协议》、《协议书》、38-2号住宅楼可靠性鉴定报告、38-3号住宅楼可靠性鉴定报告、白蚁防治工程竣工备案证明（38-2/3）、房屋入库登记信息（38-2/3）、测绘成果审核意见书及测绘报告（汇总表）、收条、收据、借条、2016琼0106民初4330号民事判决书、2017琼0106执928号执行裁定书、（2016）琼0107执1633号执行裁定书、海南省农村信用社进账单（回单），及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。   对于原告提交2010年3月20日收据，此收据为案外人邓某出具的收条，此案外人未到庭确认，本院对此证据不予认定；承诺书（无落款），被告方对此不予认可，经本院审核，被告潘正彬认可是其所写，但此承诺书并无被告方签名确认，此承诺书对被告方不应对被告方发生法律效力。   对于被告方提供的建设工程规划许可证，用于被告潘正彬为原告办理两栋住宅楼房产总证花费，原告方对此不予认可，经本院审核，此许可证发证日期为2005年，在双方委托之前，被告潘正彬亦认可此许可证是原告方提交给其的，因此，本院对用于证明其证明内容的证明力不予认定；《收条》（2015年7月17日），用于证明邱某已将报建费用1190000元退还给原告韦世轩、陈昌军，原告方对此不予认可，经本院审核，此收条被告方无法提供原件核对，本院无法确认其真实性，故本院对此证据不予认定。   本院认为，一、关于原告方要求解除原告韦世轩、陈昌军与被告潘正彬于2011年5月26日签订的《办理房产证流程协议》和2011年6月27日签订的《办理房产证流程协议》的请求。本案中，原告韦世轩、陈昌军与被告潘正彬签订此两份《办理房产证流程协议》，约定原告韦世轩、陈昌军委托被告潘正彬办理涉案楼房的房产总证给原告方。但从上述本院认定的事实看，被告潘正彬并没有依约完成办理房产总证的义务，后经原告方催告给予期限，被告潘正彬仍没有完成办理房产总证的义务，且被告潘正彬已同意退款给原告方。由于被告潘正彬的违约逾期未为原告方办理涉案房产总证，经原告方催告后被告潘正彬仍未履行其义务，且双方已不再履行上述两份协议，被告潘正彬本案中亦表示同意解除。故原告方要求解除上述两份《办理房证流程序协议》的请求，本院予以支持。   二、关于原告方要求被告潘正彬退还办证费用本金2964000元及利息的请求。原告韦世轩、陈昌军于2013年7月6日与被告潘正彬签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的协议，对当事人具有法律约束力；被告潘正彬向原告方出具的保证书、承诺书亦对被告潘正彬具法律约束力。从《协议书》“三、双方约定如乙方（被告潘正彬）在违约无法办理好总证出前，乙方愿每月按总本金5%利息付给甲方作为损失费，同时乙方违约期间已预付给甲方（原告方）利息费共430000元。房产总证办好后才具体结账。……附注：超期2013年8月份底无法再办好以上所需有关手续定于2013年9月15日前连办证费本金及利息一次性付给甲方。”、《潘正彬收到韦世轩、陈昌军现金办理府城镇高登二横路邓某、吴某1、吴磊、林某等四户房产总证费用款额》“……如一个月时间无法办好以上四户房产总证，潘正彬必须在5天内付清6500000元给韦世轩、陈昌军。”的约定及被告潘正彬给原告方出具的保证书、承诺书的内容等看，足以确认被告潘正彬违约无法办理好涉案楼房房产总证，被告潘正彬应当向原告方退还办证费本金及支付违约金。而本案中，被告潘正彬未依约办理涉案楼房房产总证，确实已构成违约，被告潘正彬应承担违约责任，被告潘正彬应当向原告方退还办证费本金及依约支付违约金。据此，本院对此部分请求，作如下认定：   （一）办证费2964000元的请求。从原告方持有的收条、支出证明单、收款收据、收据、借条条据等看，被告潘正彬共收取了原告方办理房产证费用共计2964000元，原告方与被告潘正彬在庭审中均对此数额予以确认，故本院对此数额予以确认。从被告潘正彬持有条据看，2015年4月21日《收据》120000元、2015年9月23日《收据》40000元，应是被告潘正彬退回给原告方的办证费用，应予扣除；《收据》“今收到潘正彬、黄忠进交来20000元办理博雅公寓律师费，定于2015年10月23日前还清。2015年9月23日”，庭审中原告方认可代付律师费，故本院确认2015年9月23日抵销办证费用20000元；《收条》“今收到潘正彬代韦世轩付工程款10000元。收款人吴盛华。2015年3月30日”，庭审中原告方认可代付，故本院确认2015年3月30日抵销办证费用10000元；《收据》“今收到韦世轩退房款10000元，由潘正彬代付。收款人王国玲。2016年6月4日”，庭审中原告方认可代付，故本院确认2016年6月4日抵销办证费用10000元；《收条》（无落款日期）“今借到潘正彬30000元”，庭审中原告方认可此借款，故本院确认抵销办证费用30000元；2016年10月13日本院扣划被告潘正彬21000元，庭审中原告同意抵销，故本院确认2016年10月13日抵销办证费用21000元；被告潘正彬主张案外人邱某于2015年7月17日已退给原告方1190000元，原告方对此认可，从本案审理的情况看，此1190000元应是退回给原告方的办证费用，故本院确认2015年7月17日抵销办证费用1190000元。因此，被告潘正彬尚未退回给原告方办证费用为1523000元（2964000元-120000元-40000元-20000元-10000元-10000元-30000元-21000元-1190000元=1523000元）。故原告方要求被告潘正彬退回办证费本金1523000元的请求，本院予以支持；超出此部分的办证费请求，本院不予支持。至于被告潘正彬提出三原告向潘丽、孙诚锐、符伊平、梁效滇的借款，被告潘正彬作为担保人，该些债务1413055.78元应当冲抵的主张。原告方对被告潘正彬此主张不予认可。本院认为，被告潘正彬提出的该些债务与本案无关，故本院对被告潘正彬此主张不予采纳。另外，被告潘正彬提出其作为受托人处理三原告委托事务花费的必要费用586885元，该费用应由三原告承担的主张。诉讼中，被告潘正彬并提供收据（2011年11月4日，3007861）、收据（2015年7月22日，1580077）、收据（2012年4月18日，3013620）予以佐证。原告方对该些收据均不予认可。经本院审核，其中收据（2011年11月4日，3007861）、收据（2012年4月18日，3013620）则面注明只作内部使用，收据（2012年4月18日，3013620）记载检测费是海南汇国建筑工程检测有限公司，而被告潘正彬提交的住宅楼可靠性鉴定报告记载检测单位为海南建达建设工程质量检查有限公司，且此三份收据的认定均涉及案外人的权益，被告潘正彬亦未提供相关发票等其他证据予以佐证，本院对该些收据均不予认定，本院无法确认被告潘正彬处理委托事务的具体花费。根据被告潘正彬持有的海口市房安全鉴定所于2013年10月9日出具的38-2号住宅楼可靠性鉴定报告、海口市房安全鉴定所于2013年10月15日出具的38-3号住宅楼可靠性鉴定报告、海口市白蚁防治管理所于2015年7月24日出具的白蚁防治工程竣工备案证明（涉案38-2/3号房屋各一份）、海口市房屋产权交易登记中心于2013年1月29日和2014年7月11日出具的房屋入库登记信息（涉案38-2/3房屋各一份）、2015年5月29日海口市住房和城乡建设局采信的海南利保测绘有限公司测绘的海口市住房和城乡建设局房产测绘成果审核意见书（涉案38-2/3房屋各一份），足以认定被告潘正彬受托后，从事该些事务。委托人负有向受托人支付费用的义务。但本案中，从双方签订的两份《办理房产证流程协议》约定内容等看，原告方向被告潘正彬支付相关费用，被告潘正彬完成约定的事务后，最终均作为被告潘正彬的报酬（按办好的房产证上记载的面积每平方330元计付报酬），这一点被告潘正彬在庭审时亦予认可；且从《协议书》、《潘正彬收到韦世轩、陈昌军现金办理府城镇高登二横路邓某、吴某1、吴磊、林某等四户房产总证费用款额》及保证书、承诺书的内容等看，原告方支付的办证费用，被告潘正彬未完成事务时，是应当退回给原告方的。可见，双方约定，被告潘正彬办理事务产生的相关费用，在被告潘正彬未完成事务时，应由被告潘正彬自行承担。现被告潘正彬未完成办证义务，被告潘正彬提出扣除此部分费用的主张，本院不予采纳。   （二）利息的请求。被告潘正彬未依约为原告方办理涉案房产总证，根据被告潘正彬出具的2012年《保证书》、2012年5月9日《承诺书》及《协议书》等内容，被告潘正彬应于2012年5月31日起每月向原告方支付所拿款项的5%利息。本案中，原告方以月利率2%主张其利息损失，本院认为并无不当，本院予以照准。据此，根据原告方与被告潘正彬出具的条据，被告潘正彬应向原告方支付的利息为：均按月利率2%，以2400000元（截止2011年12月16日共计款2400000元）为本金自2012年6月计算至2013年12月18日、以2450000元（2400000元+2013年12月19日50000元）为本金自2013年12月18日起计算至2014年1月26日、以2600000元（2450000元+2014年1月27日150000元）为本金自2014年1月26日起计算至2014年1月28日、以2850000元（2600000元+2014年1月29日250000元）为本金自2014年1月28日起计算至2014年3月2日、以2900000元（2850000元+2014年3月3日50000元）为本金自2014年3月2日起计算至2015年1月7日、以2963000元（2900000元+2015年1月8日63000元）为本金计算2015年1月8日一天、以2964000元（2963000元+2015年1月9日1000元）为本金自2015年1月8日起计算至2015年3月29日、以2924000元（2015年3月30日还款10000元；无落款日期30000元借款收条，本院推定为2015年3月30日付款；此数额为2964000元-该两笔款总和）为本金自2015年3月29日起计算至2015年4月20日、以2804000元（2924000元-2015年4月21日还款120000元）为本金自2015年4月20日起计算至2015年7月16日、以1614000元（2804000元-2015年7月17日还款1190000元）为本金自2015年7月16日起计算至2015年9月22日、以1554000元（1614000元-2015年9月23日还款20000元、40000元）为本金自2015年9月22日起计算至2016年6月3日、以1544000元（1554000元-2016年6月4日还款10000元）为本金自2016年6月3日起计算至2016年10月12日、以1523000元（1544000元-2016年10月13日还款21000元）为本金自2016年10月12日起计算至本金清偿之日止。根据被告潘正彬提供原告方给被告潘正彬出具的条据，部分明确是利息，本院对此部分条据确定为利息款；部分并没有写明款项，被告应有义务返还办证费用和支付利息，被告潘正彬无证据证明其系用于返还办证费用，故本院认定此部分条据记载的款项为利息款。故本院认定被告潘正彬已向原告方支付利息款：2012年11月28日200000元、2013年7月1日225000元、2014年8月25日30000元、2014年8月29日16500元、2014年9月2日20000元、2015年3月1日30000元、2015年3月16日6000元、2015年4月9日9500元、2015年5月4日40000元、2015年5月29日6000元、2015年7月21日110000元、2016年8月24日23000元，共计716000元。此部分的利息，应当予扣除。故原告方要求被告潘正彬支付按月利率2%，以2400000元为本金自2012年6月计算至2013年12月18日、以2450000元为本金自2013年12月18日起计算至2014年1月26日、以2600000元为本金自2014年1月26日起计算至2014年1月28日、以2850000元为本金自2014年1月28日起计算至2014年3月2日、以2900000元为本金自2014年3月2日起计算至2015年1月7日、以2963000元为本金计算2015年1月8日一天、以2964000元为本金自2015年1月8日起计算至2015年3月29日、以2924000元为本金自2015年3月29日起计算至2015年4月20日、以2804000元为本金自2015年4月20日起计算至2015年7月16日、以1614000元为本金自2015年7月16日起计算至2015年9月22日、以1554000元为本金自2015年9月22日起计算至2016年6月3日、以1544000元为本金自2016年6月3日起计算至2016年10月12日、以1523000元为本金自2016年10月12日起计算至本金清偿之日止，扣除716000元的利息请求，本院予以支持。超出此部分的利息请求，本院不予支持。至于被告提出的2013年7月6日签订的《协议书》中约定，被告潘正彬已退还430000元的主张。虽此协议书明确载明被告潘正彬在违约期间已预付利息款430000元，但被告潘正彬提供的2013年7月6日前的条据利息款共计只有425000元（2012年11月28日200000元、2013年7月1日225000元），被告潘正彬未提供其他证据予以佐证原告方另收取被告潘正彬430000元利息款，本院对被告潘正彬此主张不予认定。   三、关于原告方要求被告杨丹丹承担连带责任的请求。原告方以被告潘正彬所负债务为夫妻共同债务，要求被告杨丹丹承担连带责任。被告杨丹丹对此予以否认。从本院上述认定的事实看，涉案的委托事宜，受托人仅为被告潘正彬，并非被告潘正彬和被告杨丹丹，可见涉案债务被告潘正彬个人名义所负债务，被告潘正彬所负债务已超过出家庭日常生活需要所负的债务，虽然原告方出具的还款条据中有记载杨丹丹代潘正彬预付办理房产证费用共120000元，但原告方并未提供充分有效证据证明涉案债务用于其夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所负，本院对原告方提出的夫妻共同债务的主张不予认定。故原告方要求被告杨丹丹承担连带责任的请求，本院不予支持。   四、关于被告潘正彬要求原告方支付报酬199184元的反诉请求。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”。本案中，被告潘正彬作为受托人，其并未完成委托事务；双方签订的《办理房产证流程协议》是因被告潘正彬迟延履行义务才导致解除的，并不是因不可归责于被告潘正彬的事由解除的；根据双方签订《办理房产证流程协议》、《协议书》、《潘正彬收到韦世轩、陈昌军现金办理府城镇高登二横路邓某、吴某1、吴磊、林某等四户房产总证费用款额》及保证书、承诺书等的内容，双方约定的是被告潘正彬完成办理涉案房屋的房产证后，以证上记载的面积每平方330元计付报酬的。故被告潘正彬要求原告方支付报酬199184元的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、限被告（反诉原告）潘正彬于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）韦世轩、陈昌军、吴美英退还办证费用本金1523000元及利息（利息的计算方式：均按月利率2%，以2400000元为本金自2012年6月起计算至2013年12月18日、以2450000元为本金自2013年12月18日起计算至2014年1月26日、以2600000元为本金自2014年1月26日起计算至2014年1月28日、以2850000元为本金自2014年1月28日起计算至2014年3月2日、以2900000元为本金自2014年3月2日起计算至2015年1月7日、以2963000元为本金计算2015年1月8日一天、以2964000元为本金自2015年1月8日起计算至2015年3月29日、以2924000元为本金自2015年3月29日起计算至2015年4月20日、以2804000元为本金自2015年4月20日起计算至2015年7月16日、以1614000元为本金自2015年7月16日起计算至2015年9月22日、以1554000元为本金自2015年9月22日起计算至2016年6月3日、以1544000元为本金自2016年6月3日起计算至2016年10月12日、以1523000元为本金自2016年10月12日起计算至本金清偿之日止，扣除716000元）；   二、驳回原告（反诉被告）韦世轩、陈昌军、吴美英的其他诉讼请求；   三、驳回被告（反诉原告）潘正彬的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉受理费39306元、保全申请费5000元，共计44306元（原告已预交），由原告（反诉被告）韦世轩、陈昌军、吴美英共同负担23509元，被告（反诉原告）潘正彬负担20797元；反诉受理费2142元（被告潘正彬已预交），由被告（反诉原告）潘正彬负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 冯成壮   人民陪审员 詹武彬   人民陪审员 陈传汉     二Ｏ一八年十月二十三日   书 记 员 安志红   速 录 员 陈文燕   附适用的法律及解释条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。