济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初1820号 原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婧婧，山东豪才律师事务所实习律师。 被告：黄玲，女，1981年11月12日出生，汉族，住济南市。 被告：济南新创客教育科技有限公司，住所地济南市。 法定代表人：绳男，经理。 原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）与被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，后依法适用普通程序，于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人魏燕到庭参加诉讼,被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告就***-213号商铺签订的租赁合同及补充协议于2017年7月14日解除；2.请求法院确认原被告就***号商铺签订的租赁合同及补充协议于2018年1月27日解除；3.请求法院判决被告向原告支付***号商铺的管理费83343元（其中2016.6.15-2017.3.14共欠18830元，2017.3.15-2017.7.14共欠65380元）、滞纳金14487.5元（2017.3.15-2017.7.14期间的滞纳金，第一期以49034元为基数，自2017.3.14起按年利率24%暂计算至2018.3.9；第二期以16345元为基数，自2017.6.14起按年利率24%暂计算至2018.3.19，并承担至实际付清之日）；4.请求法院判决被告向原告支付***号商铺的管理费85046元（自2017年3月15日至2018年1月27日）、滞纳金13608.5元（第一期以24531元为基数，自2017.3.14起按年利率24%暂计算至2018.3.9，第二期以24531元为基数，自2017.6.14起按年利率24%暂计算至2018.3.9；第三期以24531元为基数，自2017.9.14起按年利率24%暂计算至2018.3.9；第四期以11453元为基数，自201712.14起按年利率24%暂计算至2018.3.9；并承担至实际付清之日）；5.请求法院判决被告向原告支付拖欠的能源费116元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，被告就承租阳光壹佰***号商铺、***号商铺与原告签订了两份《商铺租赁合同》（以下简称合同一、合同二），两合同均约定租赁期限为2014年3月15日至2017年3月14日。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，商铺以新创客对外经营。2016年6月16日，双方签订补充协议将管理费支付期限变更为每叁个月一期，须在每期到期前十日内向原告交付下一期管理费。合同一补充协议约定管理费为16345元/月，2017年3月14日合同期限届满后，被告继续使用房屋至2017年7月14日。合同二约定管理费为8177元/月，2017年3月14日合同期限届满后，被告继续使用房屋至2018年1月27日。依据合同法规定，双方虽未签订新的商铺租赁合同，但双方已经形成不定期租赁关系，被告理应支付未签订书面合同期间的管理费。然而，原告向被告催要上述费用，被告仍未支付。被告不予支付管理费行为已经侵害原告的利益，也扰乱了原告商场的经营管理秩序，甚至给原告的声誉造成一定影响。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 黄玲未作答辩。 济南新创客教育科技有限公司未作答辩。 原告阳光壹佰公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》、《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》、《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》两份、《房屋所有权证》、阳光壹佰公司与济南以勒文化传播有限公司签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》、《房屋查验交接确认书》等证据，因黄玲、济南新创客教育科技有限公司未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于阳光壹佰公司主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。 根据阳光壹佰公司的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年11月15日，阳光壹佰公司与黄玲签订《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》一份，约定：黄玲承租阳光壹佰公司所有的位于本市槐荫区阳光新路19号阳光壹佰美乐汇***号铺，用于商业经营活动，以新创客名称/商号对外经营，租赁期限自2014年3月15日起至2017年3月14日止，2016年3月15日至2017年3月14日租期内，管理费为22502元/月（包含租赁费17221元/月，物业服务费5281元/月），管理费每12个月支付一期，黄玲应在2013年11月20日前向阳光壹佰公司交付首期管理费221802元（从2014年3月15日至2015年3月14日），黄玲须在每期到期前三十日内向阳光壹佰公司支付下一期管理费，黄玲如果拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向阳光壹佰公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5‰向阳光壹佰公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止，合同亦约定了其他事项。同日，阳光壹佰公司与黄玲还签订了合同编号为***的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》一份，约定：黄玲承租阳光壹佰公司所有的位于本市槐荫区阳光新路19号阳光壹佰美乐汇***号铺，用于商业经营活动，以新创客名称/商号对外经营，租赁期限自2014年3月15日起至2017年3月14日止，2016年3月15日至2017年3月14日租期内，管理费为8177元/月（包含租赁费4989元/月，物业服务费3188元/月），管理费每12个月支付一期，黄玲应在2013年11月20日前向阳光壹佰公司交付首期管理费79836元（从2014年3月15日至2015年3月14日），黄玲须在每期到期前三十日内向阳光壹佰公司支付下一期管理费，黄玲如果拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向阳光壹佰公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5‰向阳光壹佰公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止，合同亦约定了其他事项。合同签订后，阳光壹佰公司将涉案商铺交付给黄玲使用，黄玲用涉案房屋用于经营济南新创客教育科技有限公司使用。2016年6月16日济南新创客教育科技有限公司（乙方）与济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司（甲方）签署《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》两份[补充协议首部载明的乙方(“承租人”）列明的为“黄玲”，而协议尾部“乙方”处系加盖的济南新创客教育科技有限公司的公章]，其中一份补充协议载明：“甲乙双方就2013年11月15日签订的济南阳光100美乐汇商场阳光壹佰美乐汇***号铺的《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》（以下简称主合同），经协商一致，达成以下补充协议：1、甲乙双方同意将主合同的支付期限自2016年3月15日至2017年3月14日更改为管理费每叁个月一期，乙方须在2016年3月5日前向甲方交付管理费67506元，大写（人民币）陆万柒仟伍佰零陆元整（从2016年3月15日至2016年6月14日）。乙方须在每期到期前十日内向甲方交付下一期管理费。2、甲方同意乙方自2016年6月15日撤出***商铺，***商铺面积为62.83平方米。3.甲乙双方同意将主合同的租赁面积229.61平方米变更为166.78平方米。4.管理费如下：2016年3月15日至2017年3月14日租期内，管理费为16345元/月（包含租赁费12509元/月，物业服务费3836元/月）。管理费共计为196140元，大写壹拾玖万陆仟壹佰肆拾元整。5、为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付管理费，乙方须于签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于贰个月管理费的管理费保证金，共计人民币32690元，大写（人民币）叁万贰仟陆佰玖拾元整。6、其经营业态不变，其他条款与主合同一致。7、本协议与主合同有同等法律效力。8、本协议一式四份，自双方签字或盖章之日起生效。”；另一份补充协议载明“甲乙双方就2013年11月15日签订的济南阳光100美乐汇商场阳光壹佰美乐汇***号铺的《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》（以下简称主合同），合同编号为***，经协商一致，达成以下补充协议：1、甲乙双方同意将主合同的支付期限自2016年3月15日至2017年3月14日更改为管理费每叁个月一期，乙方须在2016年3月5日前向甲方交付管理费24531元，大写（人民币）贰万肆仟伍佰叁拾壹元整，（从2016年3月15日至2016年6月14日）。乙方须在每期到期前十日内向甲方交付下一期管理费。2、管理费如下：2016年3月15日至2017年3月14日租期内，管理费为8177元/月（包含租赁费4989元/月，物业服务费3188元/月）。管理费共计为98124元，大写玖万捌仟壹佰贰拾肆元整。3、为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付管理费，乙方须于签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于贰个月管理费的管理费保证金，共计人民币16354元，大写（人民币）壹万陆仟叁佰伍拾肆元整。4、其经营业态不变，其他条款与主合同一致。5、本协议与主合同有同等法律效力。6、本协议一式四份，自双方签字或盖章之日起生效。”阳光壹佰公司在庭审中陈述称，签订两份补充协议后，二被告并未按照补充协议的约定向其支付贰个月管理费的管理费保证金。2018年1月26日，济南新创客教育科技有限公司与济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司签署了《房屋查验交接确认书》，将涉案***号商铺移交给阳光壹佰公司。黄玲、济南新创客教育科技有限公司占有使用涉案***号商铺至2016年6月15日；占有使用涉案***号商铺至2017年7月14日；占有使用涉案***号商铺至2018年1月26日。 本院认为，阳光壹佰公司与黄玲签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》、《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》合法有效，涉案房屋系由黄玲从阳光壹佰公司处承租并在租赁合同中明确约定用于经营济南新创客教育科技有限公司使用，后涉案房屋也系由济南新创客教育科技有限公司实际使用，阳光壹佰公司主张涉案房屋系由黄玲与济南新创客教育科技有限公司共同承租，应由黄玲与济南新创客教育科技有限公司共同履行合同义务，二被告未到庭亦未提出答辩质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于阳光壹佰公司主张由黄玲与济南新创客教育科技有限公司共同履行合同义务的请求，本院予以支持。在双方的商铺租赁合同到期后，黄玲、济南新创客教育科技有限公司继续占有使用涉案房屋，阳光壹佰公司未提出异议，双方之间的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》、《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的义务，而黄玲、济南新创客教育科技有限公司未按照合同的约定向阳光壹佰公司交纳占有使用涉案商铺期间的管理费构成违约，现阳光壹佰公司请求黄玲、济南新创客教育科技有限公司支付尚欠的管理费及滞纳金，有事实和法律依据，应予支持。黄玲、济南新创客教育科技有限公司于2017年7月14日从涉案***号商铺内搬走，阳光壹佰公司未提出反对意见，视为双方解除了双方之间关于***号商铺的租赁关系，双方之间签署的编号为***的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2017年7月14日解除。2018年1月26日济南新创客教育科技有限公司与阳光壹佰公司就涉案***号商铺办理了涉案房屋的交接手续，视为双方解除了双方之间关于***号商铺的租赁关系，双方之间签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2018年1月26日解除，阳光壹佰公司要求确认原被告双方就***号商铺签订的租赁合同及补充协议于2018年1月27日解除，依据不足，本院不予支持。阳光壹佰公司主张黄玲、济南新创客教育科技有限公司拖欠***号商铺自2016年6月15日起至2017年3月14日止期间的管理费为17963元、自2017年3月15日起至2017年7月14日止期间的管理费为65380元，经审查，在2016年6月15日至2017年3月14日期间黄玲、济南新创客教育科技有限公司共支付***和***号商铺管理费共计177918元，根据双方签署的补充协议，该期间***号商铺每月的管理费为16345元、***号商铺每月的管理费为8177元，该期间应付管理费总数为220698元，故阳光壹佰公司主张黄玲、济南新创客教育科技有限公司欠付其***号商铺该期间的管理费为17963元，合法有据，本院予以支持；阳光壹佰公司主张黄玲、济南新创客教育科技有限公司拖欠其***号商铺自2017年3月15日起至2017年7月14日止期间的管理费65380元，经审查，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，租赁期限届满后，黄玲、济南新创客教育科技有限公司继续占有使用涉案***号房屋，双方之间的租赁合同继续有效，双方之间系不定期租赁关系，阳光壹佰公司要求黄玲、济南新创客教育科技有限公司按照双方之间所签署的合同约定支付占有使用涉案***商铺期间的租赁费合法有据，本院予以支持，经核算，黄玲、济南新创客教育科技有限公司尚欠阳光壹佰公司涉案211号-213号商铺自2017年3月15日起至2017年7月14日期间的管理费65380元。黄玲、济南新创客教育科技有限公司未按约定向阳光壹佰公司支付管理费的行为主要造成阳光壹佰公司应收管理费的利息损失，阳光壹佰公司要求黄玲、济南新创客教育科技有限公司以每期拖欠的管理费数额为基数按年利率24%向其支付拖欠涉案***号商铺2017年3月15日至2017年7月14日期间管理费的滞纳金，合法有据，本院予以支持。双方的租赁合同补充协议约定黄玲、济南新创客教育科技有限公司应在每期到期前十日内向阳光壹佰公司支付下一期管理费，并约定如果黄玲、济南新创客教育科技有限公司拖欠管理费等相关费用，“从应付日至实付日止”向阳光壹佰公司支付滞纳金，本院认为，根据双方的约定，阳光壹佰公司主张以每期到期日作为计算滞纳金的起始时间，合法有据，本院予以支持。对于阳光壹佰公司主张的拖欠的涉案***号商铺管理费的滞纳金本院认定为：第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费49035元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，阳光壹佰公司主张以49034元作为基数，不违反法律规定，本院予以支持；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年7月14日止期间的管理费16345元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。阳光壹佰公司主张二被告应向其支付2017年3月15日起至2018年1月27日期间的涉案***号商铺的管理费为85046元，经审查，双方的租赁合同到期后，二被告继续占有使用涉案***号商铺，双方之间形成不定期租赁关系，阳光壹佰公司要求二被告按照双方之间关于管理费的约定支付占有使用涉案***号商铺期间的管理费，合法有据，本院予以支持；双方关于涉案***号商铺的租赁合同已经于2018年1月26日解除，济南新创客教育科技有限公司已经于2018年1月26日将涉案***号商铺移交给阳光壹佰公司，二被告仅应承担2017年3月15日起至2018年1月26日止期间涉案商铺的管理费，阳光壹佰公司要求二被告承担2018年1月27日的租赁费，依据不足，本院不予支持。经核算，二被告应向阳光壹佰公司支付的2017年3月15日起至2018年1月26日止期间的管理费为84768元。阳光壹佰公司要求黄玲、济南新创客教育科技有限公司以每期拖欠的管理费数额为基数按年利率24%向其支付拖欠的涉案***号商铺2017年3月15日至2018年1月26日期间管理费的滞纳金，合法有据，本院予以支持。对于阳光壹佰公司主张的拖欠的涉案***号商铺管理费的滞纳金本院认定为：第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费24531元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年9月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以拖欠的2017年9月15日起至2017年12月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年9月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第四期以拖欠的2017年12月15日起至2018年1月26日止期间的管理费11175元为基数，自2017年12月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。阳光壹佰公司主张能源费116元，经审查，阳光壹佰公司未提交相应的证据予以证明，阳光壹佰公司的该项主张，依据不足，本院不予支持。 综上所述，阳光壹佰公司与黄玲就涉案***-213号商铺所签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2017年7月14日解除；阳光壹佰公司与黄玲就涉案***号商铺所签订的编号为***的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2018年1月26日解除；对于二被告应向阳光壹佰公司支付涉案***号商铺的管理费本院支持为83793元；对于阳光壹佰公司请求黄玲、济南新创客教育科技有限公司支付拖欠涉案***商铺管理费的滞纳金的请求，本院予以支持（第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费49034元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年7月14日止期间的管理费16345元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。）；对于二被告应向阳光壹佰公司支付涉案***号商铺的管理费本院支持为84768元；对于阳光壹佰公司请求黄玲、济南新创客教育科技有限公司支付拖欠涉案***商铺管理费的滞纳金的请求，本院予以支持（第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费24531元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年9月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以拖欠的2017年9月15日起至2017年12月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年9月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第四期以拖欠的2017年12月15日起至2018年1月26日止期间的管理费11175元为基数，自2017年12月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。）；对于阳光壹佰公司要求二被告支付能源费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司就阳光壹佰美乐汇***号商铺签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2017年7月14日解除。 二、原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司就阳光壹佰美乐汇***号商铺所签订的编号为***的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》和《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同补充协议》于2018年1月26日解除。 三、被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2016年6月15日起至2017年7月14日止期间阳光壹佰美乐汇***号商铺的管理费83793元。 四、被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2017年3月14日起至实际付清拖欠阳光壹佰美乐汇211号、212号、213号商铺管理费之日止的滞纳金（第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费49034元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年7月14日止期间的管理费16345元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。 五、被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2016年6月15日起至2017年7月14日止期间阳光壹佰美乐汇***号商铺的管理费84768元。 六、被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2017年3月14日起至实际付清拖欠阳光壹佰美乐汇***号商铺管理费之日止的滞纳金（第一期以拖欠的2017年3月15日起至2017年6月14日止期间的管理费24531元作为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以拖欠的2017年6月15日起至2017年9月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年6月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以拖欠的2017年9月15日起至2017年12月14日止期间的管理费24531元为基数，自2017年9月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第四期以拖欠的2017年12月15日起至2018年1月26日止期间的管理费11175元为基数，自2017年12月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。 七、驳回原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10432元，由被告黄玲、济南新创客教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡世涛 人民陪审员  董继美 人民陪审员  张云琴 二〇一八年十月十五日 书 记 员  吴蓓蓓