上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初74579号原告：钱某1，女，1934年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钱新芳(系原告钱某1之女)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：支忠祥，上海市临港律师事务所律师。被告：钱某2，男，1960年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈某某，女，1961年9月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：钱某3，女，1985年6月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告钱某1与被告钱某2、沈某某、钱某3分家析产纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日、2018年4月12日公开开庭进行了审理。上列诉讼参与人到庭参加诉讼(原告钱某1的委托诉讼代理人钱新芳未参加第一次庭审)。审理中，原、被告曾申请庭外和解，但未能达成一致方案。本案现已审理终结。原告钱某1向本院提出诉讼请求：依法分割沪浦航(2010)迁协字第120-1号拆迁补偿安置协议安置的房屋和补偿款，判令上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归原告所有，三被告配合办理该房屋产权过户登记手续，并支付原告拆迁补偿款309,031.17元(人民币，下同)。事实和理由：原、被告系亲属关系。被告钱某2系原告儿子，被告沈某某系原告儿媳，被告钱某3系原告孙女。2010年3月23日，原、被告作为被拆迁人与上海南汇汇集建设投资有限公司签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，对原、被告所有的位于浦东新区航头镇航东村航头877号宅基地房屋实施拆迁安置，拆迁补偿款共计1,604,934.44元，共安置房屋五套。被告将五套安置房全部登记在被告名下，也未将原告应得的拆迁补偿款支付给原告。原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求解决。被告钱某2、沈某某、钱某3共同辩称，原告生育三个儿子，在1991年登记农民宅基地使用权审查表之前，原告和三个儿子达成口头协议，将原告及其配偶、母亲所属的宅基地房屋分配给原告三个儿子所得，并约定：原告母亲胡秀珍(已于2004年过世)居住在原告长子钱新桥的房屋直至离世，原告配偶钱才根(已于1996年过世)居住在原告次子钱新龙的房屋直至离世，原告居住在三儿子即被告钱某2的房屋直至离世。该协议从确立至今，各方一直履行协议的内容。被告钱某2与沈某某于1984年结婚时，原告及其配偶将用于建造浦东新区航头镇航东村航头877号宅基地房屋的400元债务交由被告钱某2、沈某某婚后偿还。根据农民宅基地使用权审查表显示，原、被告的宅基地核定面积为239平方米，直至2010年3月拆迁时认定的700.13平方米(其中有效面积363.09平方米)，期间房屋的扩建、翻新、装修等费用均由被告钱某2、沈某某出资，原告并无付出任何资金或劳动，故原告无权要求平分拆迁安置房屋及补偿款。本院经审理认定事实如下：原告钱某1与被告钱某2系母子关系。被告钱某2与沈某某系夫妻，生育一女即被告钱某3。位于上海市浦东新区航头镇航东村航头877号(即航头村9组12号)房屋属农村宅基地房屋。该宅基地于1979年由原告夫妇建造了一幢楼房(一上一下，面积为68平方米)和一间平房、一间副舍(面积合计为61.2平方米)，1984年后由被告钱某2、沈某某出资扩建为三上三下楼房(面积为190.4平方米)、一间平房(面积为16平方米)、一间副舍(面积为14平方米)并对房屋进行翻新、装修。1991年农民宅基地使用权审核表记载的人口为原、被告四人，核定宅基地面积为239平方米、房屋面积为220.4平方米。后被告钱某2、沈某某又出资建造了厂房和棚舍，乙方房屋建筑面积总计700.13平方米。2010年3月，上述宅基地房屋被拆迁。2010年3月23日，被告钱某2代表被拆迁人(乙方，即原、被告四人)与拆迁人上海南汇汇集建设投资有限公司(甲方)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，应安置人口为原、被告4人，认定有效面积为270平方米(每人可建45平方米，被告钱某3计增为3人计算)，合法批建面积220.4平方米，应建未建面积49.6平方米。该户1998年两违罚款125.36平方米，66.93平方米冲抵应建未建，75.76平方米作有效，有效面积363.09平方米，无证面积337.04平方米。经评估，乙方房屋建安重置单价结合成新分别为542元/平方米、388元/平方米、349元/平方米、288元/平方米，土地使用权基价为1,100元/平方米，价格补贴为300元/平方米、购房补贴为300元/平方米。甲方应支付给乙方货币补偿款788,637.78元[(1,700元/平方米+542元/平方米)×198.09平方米+(1,700元/平方米+388元/平方米)×165平方米]、棚舍及附属物补偿款88,545元、搬家补助费7,261.8元(363.09平方米×10元/平方米×2次)、装饰补偿费392,504元、交房奖励费181,545元(363.09平方米×500元/平方米)、房屋出租补偿10,600元(106平方米×100元/平方米)、农具费1,000元、无证房屋材料款117,412.54元(46.79平方米×388元/平方米+256.82平方米×349元/平方米+33.43平方米×288元/平方米)、临时过渡费17,428.32元(363.09平方米×8元/月×6月),甲方应支付给乙方补偿款总额为1,604,934.44元,其中购房款788,637.78元可兑换动迁安置房。可购买安置房面积=购房款÷商品房安置单价，安置房基价为2,580元/平方米。如实际购买安置房金额超过可购买安置房金额，超出金额在12%以内的，按优惠价计算；超出金额在12%以上的，按市场价结算。被告钱某2、钱某3系拥军扶优对象，增计20平方米优惠价购房。甲方安置乙方的产权房屋计5套，分别为：1.上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积86.32平方米，购买价227,159.71元(86.32平方米×基价2,631.6元/平方米)；2.上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积85.10平方米，购买价219,558元(85.1平方米×基价2,580元/平方米)，该房屋优惠单价为3,200元/平方米，市场单价为4,800元/平方米；3.上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积83.98平方米，购买价229,668.5元(83.98平方米×基价2,734.8元/平方米)；4.上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积86.27平方米，购买价254,610.53元(42.66平方米×基价2,631.60元/平方米+43.61平方米×优惠单价3,264元/平方米+2.76元)；5.上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积125.8平方米，购买价585,232元(5.38平方米×优惠单价3,200元/平方米+10平方米×市场单价3,800元/平方米+110.42平方米×市场单价4,800元/平方米)。上述房屋总建筑面积467.47平方米(其中298.06平方米按基价购买、48.99平方米按优惠价购买、120.42平方米按市场价购买)，总价为1,516,228.74元。拆迁补偿款与购房款差价88,705.7元由被告钱某2领取。另查明，上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室及航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋于2014年6月17日登记在被告沈某某名下。上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋于2010年8月5日登记在案外人上海聚航苑房地产开发有限公司名下，尚未办理小产证。2016年7月9日，原、被告出具承诺书，确定上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋权利人为钱某2。上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室及航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋已由被告钱某2出售给案外人，分别于2014年6月10日、2015年8月31日登记于案外人名下。审理中，被告钱某2、沈某某、钱某3一致确认上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归被告沈某某所有，上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归被告钱某2所有。上述事实，由原、被告的陈述、农民宅基地使用权审核表、房屋拆迁补偿安置协议、动迁户人口及房屋有效面积核对表、房屋拆迁补偿核算表、领款单、购房记录、《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》、上海市不动产登记簿、承诺书等证据所证实。本院认为，根据本案查明事实，被拆迁宅基地房屋使用权人为原、被告四人，故四人均系该宅基地房屋的被拆迁人，享有拆迁补偿的权利。被拆迁房屋核定有效建筑面积363.09平方米，属于原、被告四人共有。考虑到认定有效面积270平方米作6人计算，结合房屋的出资情况，本院酌情认定原告可享有的有效面积为60.52平方米(363.09平方米÷6)。原告可享有的动迁安置利益为：房屋补偿款131,439.63元(788,637.78元÷6)、搬家补助费1,210.3元(7,261.8元÷6)、交房奖励费30,257.5元(181,545元÷6)、临时过渡费2,904.72元(17,428.32元÷6)，合计165,812.15元。被告钱某2、沈某某于1984年后对原有房屋进行扩建、翻新、装修，并建造了厂房和棚舍，原告对此并无出资和贡献，故原告不享有棚舍及附属物补偿款、装饰补偿费、房屋出租补偿、农具费、无证房屋补偿款等补偿。原、被告共购买5套房屋，现原告主张上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(建筑面积85.10平方米)归其所有，并无不当，本院予以支持。原告可购买安置房的款项为131,439.63元，根据本次动迁安置方案，实际购买安置房金额超过可购买安置房金额，超出金额在12%以内的，按优惠价计算；超出金额在12%以上的，按市场价结算。经计算，原告可按基价购买50.94平方米(131,439.63元÷2,580元/平方米)、按优惠价购买4.92平方米(131,439.63元×12%÷3,200元/平方米)、按市场价购买29.24平方米(85.1平方米-50.94平方米-4.92平方米)，上述房屋的购买价为287,521.2元[131,425.2元(50.94平方米×基价2,580元/平方米)+15,744元(4.92平方米×优惠价3,200元/平方米)+140,352元(29.24平方米×市场价4,800元/平方米)，抵扣原告应享有的拆迁补偿款165,812.15元，原告尚应支付三被告房屋差价121,709.05元。除原告享有的上述安置房外，剩余房屋及房屋出售款、拆迁补偿款88,705.7元归被告钱某2、沈某某、钱某3所有，三被告对上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室及航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋权属的分配意见，本院予以照准。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归原告钱某1所有；二、上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室归被告沈某某所有；三、上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋归被告钱某2所有；四、上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室及航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出售款及拆迁补偿款88,705.7元归被告钱某2、沈某某、钱某3所有；五、被告沈某某于本判决生效之日起十日内协助原告钱某1将上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告钱某1名下；六、原告钱某1于本判决生效之日起十日内支付被告钱某2、沈某某、钱某3房屋差价121,709.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106,708.6元、保全费5,000元，合计111,708.6元(原告钱某1已预交)，由原告钱某1负担21,000元、被告钱某2、沈某某、钱某3负担90,708.6元，三被告应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰审 判 员  吴海燕人民陪审员  濮如毅二〇一八年十月二十四日书 记 员  孙佳英附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。