广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初2463号 原告：广西柳州国家粮食储备库，住所地柳州市，统一社会信用代码91450200198590033U。 法定代表人：胡琼辉，主任。 委托诉讼代理人：廖晓，男，公司职工。 被告：中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行，住所地柳州市八一路51号，统一社会信用代码914502009731757473。 负责人：莫建敏，行长。 委托诉讼代理人：席丽萍，女，该银行员工。 委托诉讼代理人：马红萍，女，该银行员工。 原告广西柳州国家粮食储备库（以下简称柳州国家粮库）与被告中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行（以下简称农行柳北支行）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告柳州国家粮库之委托诉讼代理人廖晓、被告农行柳北支行之委托诉讼代理人席丽萍、马红萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告柳州国家粮库向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付原告租金、水电费合计199237元（其中租金144000元，水电费55237元）及利息996元（利息以本金199237元为基数，从2018年5月1日起按年利率6%暂计算到2018年5月31日，之后利息以上述标准计算到全部款项清偿之日止）。 事实和理由：被告农行柳北支行前身为农行广雅支行。被告自2007年1月1日起一直租赁原告位于柳州市柳太路X号一层四间门面作为营业室使用。2016年1月1日，原、被告重新签订了《房屋租赁合同》，约定被告续租原告上述四间门面，租期为1年，月租金3000元。水电费以实际用量按季度结算；若租期届满续约，应提前一个月与原告协商另签订合同。合同签订后，双方均按合同约定履行了自己的义务。合同到期后，被告继续租赁上述房屋，双方就续签合同相关事宜进行了多次协商，最后商定租金单价为70元/平方米/月，租期三年。此后，被告以续签合同正在内部逐级审批为由，一直未与原告签订书面合同。因一直未能签订书面合同，2018年1月19日，原告致函给被告，要求解除双方合同关系，支付2017年租金及水电费，并限期搬离。被告收悉后回复同意于2018年3月31日前搬离，但租金、水电费因未续签合同暂时无法支付。2018年4月28日被告搬离上述房屋，但租金、水电费一直未支付。经原告多次追索未果，故诉至法院，望判如所请。 被告农行柳北支行辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告双方签订的租赁合同于2016年12月31日到期，期满后双方就是否续签合同进行协商，但没有结果；直到2018年1月19日原告才发函通知被告要解除合同，所以在此期间应该按照原合同履行。2018年1月19日到2018年4月28日这段期间房租由法院酌情判决；对原告诉请的水电费没有意见。 原告柳州国家粮库围绕诉讼请求提交了1、中国农业银行柳分行农银柳发[2017]162号关于广雅支行更名的通知，2、中国银监会柳州监管分局的柳银监复[2017]48号中国银监会柳州监管分局关于同意中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行更名的批复，3、房屋租赁合同，4、农行柳州广雅支行关于尽快回复房屋续租事项的函，5、续租商铺报价单，6、关于综合楼门面2017年度租金支付及续租的函，7、关于解除综合楼《房屋租赁合同》及限时搬离租赁房屋的函，8、关于解除综合楼《房屋租赁合同》及限时搬离租赁房屋的答复函，9、关于支付门面租金、水电费并退还钥匙的函，10、租赁房屋交接单、11、农行水电费确认单，12、房地产估价报告。被告对原告提交的证据无异议。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月1日，原告（甲方）与中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行（乙方）经协商一致，签订一份《房屋租赁合同》。合同约定，甲方将坐落在柳州市柳太路X号（柳面大厦）一层门面肆间出租给乙方使用，使用面积为129.6平方米。租赁期限：壹年，即2016年1月1日起至2016年12月31日止。租金为：每月3000元。水电费以实际用量按季度结算。房屋租赁期满，如需继续续租，应提前一个月与甲方协商。合同签订后，双方均按合同履行各自义务。2016年12月31日租赁期限届满后，双方就是否续租及租赁期限、租金进行了协商。双方口头约定，由被告继续承租上述房屋，租赁期限三年，租金70元/平方米，并报各自上级审批。期间，双方就签订书面合同多次进行沟通。因未能签订书面合同，2017年12月13日，原告向被告发出《关于综合楼门面2017年度租金支付及续租的函》，要求被告在收到该函十日内向原告支付2017年度租金108000元及水电费44467.80元；被告在收函起十日内向原告提交书面复函，以明确是否承租，如需继续承租，则双方于年底前择时就续租事宜及下一期合同的签订进行商谈和办理。被告在收到函后，没有书面回复。2018年1月19日，原告向被告发出《关于解除综合楼及限时搬离租赁房屋的函》，提出被告在收到该函之日起即解除双方的租赁关系；并在收到该函之日起十个工作日内支付所欠房屋租金108000元及水电费48464.8元，同时搬离、清空租赁房屋。2018年1月25日，被告回函称：因所租商铺无房产证，根据农总行的新规定，无法续签租赁合同；在2018年3月31日前搬离；因无法续签2017年合同，租金和水电费暂时无法支付，待通过其它正规途径支付。因被告未能在规定的时间内搬离及支付租金、水电费，2018年4月27日，原告向被告发出《关于支付门面租金、水电费并退还钥匙的函》。2018年4月28日，被告搬出上述房屋。 另查明，2017年11月，中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行更名为中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行。2016年1月1日至2018年4月28日，被告共欠交水电费合计55237元。2017年9月19日，原告委托广西国泰房地产土地评估有限公司对柳州市柳太路11-1号柳面大厦一层门面租金市场价值进行估价，估价结果为上述门面月租金单价71元/平方米，月租金8662元。因租金给付标准双方未能达成一致意见，原告为此诉至法院。 本院认为，原告与被告于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予确认。在租赁期限届满时，被告继续使用租赁场地，双方之间形成了不定期租赁关系。2018年1月19日，原告发函要求与被告解除租赁合同，被告于2018年1月22日收到，未提出异议。故双方之间的租赁关系于2018年1月22日解除。双方合同关系解除后，被告于2018年4月28日搬出该房屋。自合同解除之日起至被告搬出该房屋期间，被告应参照租金标准向原告支付房屋占用费。故原告诉请被告支付2017年1月1日至2018年4月28日的租金理由充分，本院予以支持。 关于租金及房屋占用费标准，被告主张在合同解除之前仍按原合同租金标准履行。本院认为，因原合同期届满，双方对原合同的主要条款--租金及租赁期限均进行了协商，并有重新订立合同的意思表示，因此原合同不再继续有效。被告该主张于法无据，本院不予支持。由于双方在被告租赁该房屋期间，未能订立新的租赁合同，没有对租金标准达成书面协议，因此，应根据该房屋市场价值来确定具体的支付标准。原告向本院提供了该房屋租金市场价值评估报告，估价结果为71元/平方米/月，被告未对该评估报告提出异议，本院予以认定。现原告主张按70元/月/平方米计算，符合法律规定。故2017年1月1日至2018年1月22日租金、2018年1月23日至2018年4月28日的房屋占用费共计145152元（70元/平方米/月×129.6平方米×16月=145152元）。原告现主张144000元，理由充分，本院予以支持。 关于水电费，原告主张55237元，理由充分，本院予以支持。关于利息，原告主张以199237元为基数，从2018年5月1日起按年利率6%计算至全部款项清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下： 一、被告中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行支付原告广西柳州国家粮食储备库2017年1月1日至2018年1月22日租金、2018年1月23日至2018年4月28日的房屋占用费共计144000元。 二、被告中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行支付原告广西柳州国家粮食储备库水电费55237元。 三、被告中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行支付原告广西柳州国家粮食储备利息（利息计算，以199237元为基数，从2018年5月1日起按年利率6%计算至全部款项清偿之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4303元（原告已预交），依法减半收取2151.5元，由被告中国农业银行股份有限公司柳州柳北支行负担并迳付原告广西柳州国家粮食储备库；退回原告广西柳州国家粮食储备库2151.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  俞微 二〇一八年十月八日 书记员  黄哲 附相关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007