广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1255号 原告：张欲晓，男，汉族，1971年7月22日出生，住广西南宁市青秀区。 委托代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 委托代理人：李言红，广西现城律师事务律师。 原告：刘欲晓，女，汉族，1974年2月19日出生，住广西南宁市青秀区。 委托代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 委托代理人：李言红，广西现城律师事务律师。 被告：张燕，女，汉族，1989年1月3日出生，住山东省夏津县南城镇张庄村45号，现住广西北海市海城区。 委托代理人：曹俊林，山西锋镝律师事务所律师。 原告张欲晓、刘欲晓与被告张燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘欲晓及其委托代理人胥军芳、李言红、被告张燕及其委托代理人曹俊林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张欲晓、刘欲晓向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告签订的《房产转让契约》；2、被告立即腾退涉案房屋；3、被告支付房屋占有使用费48000元（按每月2000元，自2016年4月6日计至2018年4月5日，以后另计）给原告；4、被告赔偿原告经济损失75000元；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：两原告是夫妻关系。2010年2月5日，两原告共同出资购买位于北海市海城区四川北路天赐碧园28栋一单元0602号房屋，产权人登记为张欲晓。2016年4月6日，原告与被告签订《房产转让契约》，约定原告将位于北海市海城区四川北路天赐碧园28栋一单元0602号房屋以价款428121元转让给被告，以被告支付首期122477.41元及付清房屋按揭贷款305643.59元成交，若被告未及时付清房款及银行贷款，原告有权收回房屋。2016年4月8日，被告支付部分首期款后原告将房屋交付给被告居住，其后被告未及时付清余款，并明确表示不再购买房屋。2018年3月15日，原告通过手机短信通知被告解除《房产转让契约》，并发律师函要求被告腾退房屋，但被告未履行，以致涉诉。 被告张燕辩称，对双方签订的《房产转让契约》的效力无异议，但双方未明确款项支付方式，被告未违背《房产转让契约》，且被告已支付完毕首期购房款，也按期归还房屋银行按揭贷款，未给原告造成损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：两原告于1997年6月9日登记结婚。两原告共同出资购买位于北海市海城区四川北路天赐碧园28栋一单元0602号房屋（建筑面积为86.42平方米，套内建筑面积为69.7平方米），产权人登记为张欲晓。 2016年4月6日，原告刘欲晓与被告签订《房产转让契约》，约定原告将位于北海市海城区四川北路天赐碧园28栋一单元0602号房屋以价款428121元转让给被告，以被告支付首期购房款122477.41元并负责还清房屋银行按揭贷款305643.59元成交，办理过户手续税费或公证所需费用由被告负担，并约定若被告违约，未及时交纳房款及银行贷款，原告有权收回房屋。2016年4月8日，原告将涉案房屋交付给被告居住。 2016年3月至12月期间，被告分多次向原告支付房款112217元（含证人何某被告支付的2万元）,签订《房产转让契约》后被告按月归还房屋银行按揭贷款。被告主张另通过其丈夫姜旭支付9700元给原告，对此，被告未能举证予以证实，原告也不予认可。被告主张2016年1月至3月期间房屋物业费、水电费等费用合计560元系被告代原告交纳，并举证提供有《收款收据》、发票。 2018年3月15日，原告通过手机短信通知被告解除《房产转让契约》，从双方短信往来内容，可反映双方对是否违约及房款支付存在争议。2018年3月22日，原告向被告送达《律师函》要求解除《房产转让契约》并腾退房屋。 案件审理中，原告主张被告迟延履行且经原告多次催告，遂主张解除涉案《房产转让契约》，对此，原告举证提供有录音证据，从其内容来看，可反映原告多次催告被告还清购房款及银行按揭贷款，并办理房屋过户手续；在原告与被告丈夫姜旭录音中，姜旭一方有因资金问题不再购买房屋的意思表示。被告对录音证据的真实性无异议，但认为双方未对付款方式作明确约定，双方争议的是银行按揭贷款是一次性付清还是分期支付，被告认为其按期归还银行按揭贷款，不存在违约行为。原告主张按市场租金标准计付房屋占有使用费及经济损失（系原告预估因被告违约的损失）包括：被告迟延支付房屋按揭贷款的利息（以贷款305643.59元为基数，按银行贷款利率，自2016年5月计至2018年3月）、律师费13000元、交通费、误工费（未举证提供相关的费用票据）。庭审中，双方就款项支付方式、时间未能另行达成一致意见。 本院认为：原、被告双方签订的《房产转让契约》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，契约合法有效。对于双方所争议的付款方式问题，涉案《房产转让契约》第二条约定，以被告支付首期购房款122477.41元并负责还清房屋银行按揭贷款305643.59元成交，单从文义解释可看出，系以付清首期房款及银行按揭贷款为成交条件，已明确系要求被告付清相关款项为前提。另根据本案实际情况，涉案房屋有办理银行按揭贷款，在房屋买卖关系中，根据一般交易习惯，需先清偿银行按揭贷款办理解除抵押手续才能办理房屋过户登记手续，若由购房人代替房主按月偿还贷款，时间跨度大，明显不符合一般交易习惯，也不利于维护交易秩序。且根据原告的举证可反映出原告催促被告及时清偿银行按揭贷款的意思表示，能与双方签订的契约相印证。综上，对付款方式，应认定双方系约定及时付清首期房款及银行按揭贷款。双方虽未约定明确具体的付款时间，在签订契约后原告多次催促的情况下，被告仍未付清首期房款及银行按揭贷款的行为，已构成违约，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的《房产转让契约》并要求被告腾退房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于房款，被告主张通过其丈夫姜旭支付给原告9700元，对此，被告未能举证予以证实，本院不予采信。对于被告代原告交纳的2016年1月至3月期间房屋物业费、水电费等费用合计560元可作购房款认定，故被告已支付的房款为112777元（112217元+560元）及签订《房产转让契约》后由被告按月归还的房屋银行按揭贷款。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可要求恢复原状、或者赔偿损失。对于原告主张的房屋占有使用费，原告主张按每月2000元计算，从房屋面积、地理位置、市场租金标准综合考虑，对原告该主张本院予以支持。对于原告主张的经济损失，对律师费、交通费、误工费，原告未能举证提供相关的费用票据，本院不予支持。对于房屋按揭贷款的利息损失，双方签订契约后，系由被告按期归还房屋银行按揭贷款，不存在损失情形，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告刘欲晓与被告张燕于2016年4月6日签订的《房产转让契约》； 二、被告张燕立即腾退位于北海市海城区四川北路天赐碧园28栋一单元0602号房屋并支付房屋占有使用费（按每月2000元，自2016年4月8日起计至腾退完毕之日止）给原告刘欲晓、张欲晓； 三、驳回原告刘欲晓、张欲晓的其他诉讼请求。 案件受理费2760元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2760元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  罗传晖 二〇一八年十月三十一日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  潘思佑