安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初3668号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：莫青，行长。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓小航，该支行员工。 被告：刘炳东，男，1963年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市。 被告：葛亚娟，女，1967年2月1日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉刘炳东、葛亚娟金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）委托诉讼代理人毕玉，被告刘炳东、葛亚娟经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还借款本金148715.45元、利息、罚息25402.76元（暂计算至2018年4月2日），合计174118.21元，并支付自2018年4月3日至实际清偿之日的利息、罚息；2、二被告承担原告律师费10000元；3、原告有权对芜湖市在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年6月2日，二被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，原告借款18万元用于购买房屋；合同约定贷款利率以发放贷款时适用的同期同档次贷款利率为基准利率；借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。二被告以芜湖市银湖波尔卡国际花园X房屋对该笔借款提供抵押担保（抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用），并已办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告指定帐户发放了18万元贷款，但被告自2015年6月起未能依约归还借款本息，截止2018年4月2日，积欠借款本金148715.45元、利息、罚息25402.76元。 被告刘炳东、葛亚娟未到庭答辩，亦未提供证据。 原告工行芜湖城建支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、他项权证书、借款及个人贷款正常发放凭据、反映贷款实际状况的《自营历史明细列表》、法律服务合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年6月2日，被告刘炳东、葛亚娟因购房所需，向原告申请贷款并签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号：芜房贷字【芜工】行【城建】支行【2011】年0587号；约定：借款金额180000元；借款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为6.8%（按年浮动）；按月等额本息还款；若借款人未按合同约定偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在上述约定的利率基础上加收30%；若借款人连续三个月或累计六次不能按时足额偿付借款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及利息、罚息及其他费用，赔偿因被告违约造成的损失，承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用；被告刘炳东、葛亚娟以其二人所有的位于芜湖市（房地产权证号：20××99）房屋作抵押，债权数额380000元；抵押权人为原告；上述房产于2011年6月2日在相关部门办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年6月2日，原告依约向被告刘炳东发放了贷款180000元，但自2015年6月起被告连续未能依约还款，截止2018年4月2日，积欠借款本金148715.45元、利息、罚息25402.76元。 另查明，原告为实现债权支付律师代理费10000元。 本院认为：工行城建支行与二被告签订的《个人住房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，属有效合同。对合同各方均具有法律约束力。工行城建支行依约向被告发放贷款，即取得向被告收回贷款本息的权利。二被告未按约定归还借款本息已构成违约，应承担偿还借款本息责任及逾期还款的违约责任。故原告工行城建支行要求被告清偿本金及利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；原告对抵押财产请求实现抵押权亦符合合同约定和法律规定，应予支持；由于本案就原告产生费用负担有所约定，且有合同和相关发票在卷佐证，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为4000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘炳东、葛亚娟于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金148715.45元、利息、罚息25402.76元（暂计算至2018年4月2日），并支付自2018年4月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）； 二、被告刘炳东、葛亚娟于判决生效之日起十日内给付原告实现债权费用4000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对本案抵押物银湖波尔卡国际花园1-2-102房屋（房地产权证号:20××99）享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4084元、公告费560元，合计4644元，由被告刘炳东、葛亚娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  尹 雁 人民陪审员  王俊斌 人民陪审员  宣瑞萍 二〇一八年十月二十八日 书 记 员  刘海燕 附本案适用条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。