广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂14民终436号 上诉人(一审原告)：广西嘉立投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路**振宁翠峰**楼****房。 法定代表人：苏杭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农献，广西建邦律师事务所执业律师。 被上诉人(一审被告)：广西扶绥大正房地产开发有限公司，住所地广西，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇扶绥大道1巷**> 法定代表人：陈柯羽，该公司经理。 委托诉讼代理人：陆寿东，广西益佳律师事务所执业律师。 被上诉人(一审被告)：广西剀翔投资有限责任公司，住所地广西壮，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万达广场**** 法定代表人:郭红剑,该公司总经理。 被上诉人(一审被告)：郭红剑，男，1977年6月15日出生，汉族，剀翔公司总经理，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被上诉人(一审被告)：陆爱琼，女，1977年9月20日出生，壮族，无业，住广西壮族自治区南宁市，与郭红剑系夫妻关系。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：覃朝发，广西弘景律师事务所执业律师。 上诉人广西嘉立投资发展有限公司（以下简称嘉立公司）因与被上诉人广西剀翔投资有限责任公司（以下简称剀翔公司）、广西扶绥大正房地产开发有限公司（以下简称大正公司）、郭红剑、陆爱琼委托合同纠纷一案，不服一审广西壮族自治区扶绥县人民法院（2018）桂1421民初26号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月4日立案后，依法组成合议庭,经审阅卷宗材料并组织当事人进行询问调查，本案现已审理终结。 上诉人嘉立公司上诉请求:1：撤销一审广西壮族自治区扶绥县人民法院（2018）桂1421民初26号民事判决第二、三项，改判由剀翔公司和大正公司共同支付嘉立公司代理佣金314732元，并赔偿嘉立公司经济损失434251元以及支付给嘉立公司违约金300000元；2、郭红剑对剀翔公司的债务承担连带责任，陆爱琼对郭红剑在婚姻期间的债务承担连带责任。事实和理由：一审法院仅凭嘉立公司从2016年8月进场到2017年3月止签订11套房的认购协议，就认定嘉立公司未达到合同约定的15套/月房的销售目标，亦未达到目标销售套数的50%，根据合同约定，剀翔公司有权终止合同，并驳回嘉立公司主张的经济损失和违约金错误。理由是：一、销售考核期自取得商品房预售许可证开始计算，而不是一审法院认定的2016年8月嘉立公司进场的时间开始计算。根据双方取得的《扶绥格林春天项目策划销售代理合同书》（以下简称《合同书》）第四条第4.1约定：“项目1号楼销售目标为15套/月（销售考核期自取得商品房预售许可证开始计算）”。本案1号楼于2016年12月22日取得预售许可证，一审法院未按双方的约定擅自认定销售考核期从2016年8月嘉立公司进场的时间计算，导致判决结果错误。二、根据《合同书》的第九条第9.2和第9.7的约定，也不能推定出销售考核期从2016年8月嘉立公司进场的时间计算。《合同书》第九条第9.2约定：“本合同签订后，甲方根据项目开发进度及取得预售（销售）许可证的时间，以书面形式通知乙方首次开盘时间，并以此时间为计，乙方销售人员在开盘前提前三个月进驻销售现场。”嘉立公司进驻现场以及开始开盘售楼以剀翔公司的书面通知为准。本案至今剀翔公司没有书面通知嘉立公司具体取得预售（销售）许可证的时间以及开盘时间，嘉立公司也就没有办法正式进行销售，故双方约定的销售量考核期还没有开始起算。《合同书》第九条第9.7约定的“正式进驻”没有具体时间，但“进行销售”肯定在商品房取得预售许可证的前提下。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，在商品房未取得预售许可证之前，不得进行商品房预售。所以，在楼盘未获得商品房预售许可证之前根本不能进行销售。就算排除剀翔公司通知获得预售许可证及开盘时间这一细节，1号楼于2016年12月22日取得预售许可证，到2017年2月28日，剀翔公司要求终止合同的时间，该时间远没有达到三个月的考核期，所以不存在嘉立公司没有达到考核期目标而被终止合同的情形。三、剀翔公司于2017年2月28日向嘉立公司发出《关于中止销售代理合同的函》，已明确单方终止合同，销售代理确实不可恢复，根据合同的约定，剀翔公司应按合同的约定赔偿嘉立公司的经济损失以及支付违约金。四、剀翔公司、大正公司应支付嘉立公司房屋销售代理佣金314732元。合同签订后，已有8位业主认购了11套房，只是还没有到签订购房合同环节《合同书》被单方终止了，嘉立公司被迫撤离现场，剀翔公司也认可有7套房签订了销售合同，其他的未签订，这并不否认客户认购的事实，根据《合同书》约定应按认购的套数支付给嘉立公司的代理佣金。五、合同在履行过程中，由于剀翔公司单方终止合同，造成嘉立公司的经济损失，剀翔公司应承担赔偿责任。大正公司与剀翔公司内部约定以及其为该楼盘的实际所有人，其应与剀翔公司共同承担赔偿责任。郭红剑是剀翔公司一人有限责任公司的股东，其应对公司的债务承担连带承担。陆爱琼与郭红剑系夫妻关系，其应对郭红剑在婚姻存续期间的债务承担连带责任。综上，嘉立公司请求二审法院支持其上诉请求。 被上诉人大正公司、剀翔公司、郭红剑、陆爱琼共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 上诉人嘉立公司向一审法院起诉请求：1、解除嘉立公司与剀翔公司于2016年8月12日签订的《扶绥格林春天项目策划销售代理合同书》；2、剀翔公司与大正公司共同支付给嘉立公司销售代理佣金314732元；3、剀翔公司与大正公司共同赔偿嘉立公司经济损失434251元，并支付违约金300000元；4、郭红剑在剀翔公司注册资本金出资不足的范围内承担补充赔偿责任；5、陆爱琼对郭红剑因在剀翔公司注册资本金出资不足的范围内承担补充赔偿的部分承担连带责任。 一审法院认定事实：2016年7月12日，大正公司（甲方）与剀翔公司(乙方)签订了一份《扶绥格林春天项目合作框架合同》，约定合作开发位于的格林春天项目，由甲方出土地，乙方全权负责出资、报建、建设、管理以及销售，项目建成后，甲方获得项目范围内的地下部分及商业部分，其产权及使用权归甲方所有，乙方获得住宅物业，其收益归乙方所有，项目总工期为3年，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，该项目进行了施工建设。2016年8月12日，剀翔公司（甲方）与嘉立公司（乙方）签订《合同书》，约定由甲方委托乙方全程代理格林春天项目的策划和销售业务，甲方按房屋销售额的比例支付乙方销售代理费用（包含全程策划费用），代理期限自合同订立之日起至项目所建全部工程具备交付使用条件后两个月止（在此之前，项目销售工作项目销售率完成90%以上并双方已结清所有代理费用的，本合同即告终止）；代理范围为该项目内所有物业类型，项目1号楼销售目标为15套/月（销售考核期自取得商品房预售许可证开始计算），在乙方销售完成1号楼推售货量80%时，甲方1号楼工程进度须达到封顶条件，在上述项目的销售代理期内，以签订《商品房定购协议》时间作为完成目标时间，以签订《商品房买卖合同》的总金额来计算乙方的销售额；乙方承担项目销售人员的工资、提成、奖金、福利、社保、劳保、医保、服装费等费用，市场推广费用（包含售楼书、宣传单张、户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告以及展销会活动费用）由乙方负责；甲方就合同规定的销售代理工作，向乙方支付的代理费按总销售额1.6%支付；本项目销售基础价为2350元/㎡，若实际销售均价高出基础价格，在超额部分的总价款中提取70%奖励乙方；当实现销售后，双方同意按月结算，结算日为当月的最后一天，甲方应在每月10日前支付上月的代理费；甲乙双方任何一方未履行合同条款时，所造成的相关损失应由违约方承担；如甲方无故终止合同，除结清乙方应得的代理费用外，甲方需向乙方支付违约金30万元；甲方未按合同约定按时足额支付代理费用或其他费用的，每逾期一天，应向乙方支付尚欠款项的万分之四的滞纳金；乙方在正式进驻项目进行销售的前三个月未达到目标销售套数（15套/月）的50%的，甲方有权终止合同；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，嘉立公司于2016年8月底进驻销售现场，并于2016年10月至2017年2月期间与黄精杰、黄光辉、李学干、李强雁、李亚斌、吴明亮、陆慧聪、吴新环等8人就1号楼1单元201号、301号、401号、604号、802号、1001号房，2单元801号、1003号、201号、301号、401号房签订了11份商品房内部认购协议书。过后，与大正公司签订商品房买卖合同的有：黄精杰（1号楼2单元901号房129.11平方米，每平方米2300元）、黄光辉、黄小兰（1号楼2单元1003号房108.25平方米，每平方米2660.43元）、李强雁、黄胜花（1号楼2单元401号房129.11平方米，每平方米2554.62元）、李学干、刘贵玉（1号楼2单元301号房129.11平方米，每平方米2621.18元）、吴明亮（1号楼1单元902号房129.1平方米，每平方米2633.61元）、李亚斌、李东梅（1号楼2单元501号房129.11平方米，每平方米2590.01元）、陆慧聪（1号楼2单元703号房108.25平方米，每平方米2651元），房价共计2214561元。2016年12月20日，格林春天项目1号楼取得商品房预售许可证。2017年2月28日，剀翔公司向嘉立公司发出《关于中止销售代理合作的函》，称因销售进度缓慢，未达到预期要求和销售目标，且遇政府采购安置房，为解决资金压力，拟以政府采购方式处理项目60套住宅滞销问题；故发函通知与嘉立公司的合作拟于2017年3月1日起正式中止，并商议退出方案及销售代理期间所产生的费用补偿问题；同意前期交由嘉立公司销售的7套已售房源的销售利润，等银行按揭款发放后一次性付清。嘉立公司在收到《关于中止销售代理合作的函》后于2017年3月1日撤离销售点。2017年3月22日，大正公司与剀翔公司签订《协议书》，约定解除双方于2016年7月12日签订的《扶绥格林春天项目合作框架合同》，由双方共同出面与销售代理公司协商代理费用事宜，剀翔公司需向销售代理公司支付的代理费用，由大正公司承担；合同还约定了其他权利义务。过后，剀翔公司将协议书转给嘉立公司。三方曾经电话进行协商，但未果。另查明，剀翔公司为自然人独资的有限责任公司，注册资本2000000元。2017年5月2日，经广西跃众华扬会计师事务所有限公司审验并出具跃众华扬验字[2017]第205号验资报告证实，截止2017年5月2日止，该公司已收到股东郭红剑缴纳的注册资本2000000元整，实收资本占注册资本的100%。 一审法院认为，大正公司与剀翔公司签订了一份《扶绥格林春天项目合作框架合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。1、关于解除《扶绥格林春天项目策划销售代理合同书》。嘉立公司在收到剀翔公司发出《关于中止销售代理合作的函》后即撤离销售点，至今未恢复销售。嘉立公司要求解除合同，剀翔公司亦同意解除，且表示该合同已经无法继续履行，对该请求一审法院予以支持。2、关于销售代理佣金。嘉立公司完成的商品房内部认购协议书仅代表客户有购房的意向，不能视为客户实际购买房屋的数量。合同中也明确约定，以签订《商品房买卖合同》的总金额来计算销售额，嘉立公司、剀翔公司对大正公司提供的《商品房买卖合同》无异议，嘉立公司虽认为不止销售七套房屋，但未能提交充分证据证实其他客户在其代理销售期间实际购买该楼盘房屋，对此应承担举证不能的责任。另外，根据合同约定，超出基础价格部分，嘉立公司可获得超额部分总价款的70%作为奖励。因此，销售代理佣金应以已经签订《商品房买卖合同》的七套房屋总金额2214561元的1.6%加上奖励部分（即高出销售基础价的超额部分的总价款188767元的70%）来共同计算，多出部分，一审法院不予支持。在嘉立公司代理销售期间，大正公司与剀翔公司共同合作开发扶绥格林春天项目，且在双方签订解除合作关系的协议时约定销售代理费用由大正公司承担。同时，剀翔公司告知了嘉立公司。为此，嘉立公司诉请大正公司与剀翔公司对实际产生的销售代理费承担共同支付责任，一审法院予以支持。3、关于经济损失和违约金。根据合同约定，销售人员的工资、提成、服装，市场推广费等均由嘉立公司负责。嘉立公司从2016年8月底进驻项目进行销售至2017年3月份撤离，共签订订购协议的房屋仅为11套，未达到合同约定的15套/月的销售目标，亦未达到目标销售套数的50%，根据合同约定，剀翔公司有权终止合同。为此，剀翔公司在履行合同过程中，不存在违约行为。嘉立公司诉请经济损失和违约金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。另外，郭红剑作为剀翔公司的股东，已经完成出资，不存在出资不足情形。嘉立公司诉请郭红剑、陆爱琼对出资不足部分承担责任，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：1、解除嘉立公司与剀翔公司于2016年8月12日签订的《合同书》；2、由剀翔公司与大正公司于本判决生效后十五日内共同支付嘉立公司销售代理佣金167570元；3、驳回嘉立公司的其他诉讼请求。本案案件受理费14241元，由嘉立公司负担10590元，剀翔公司负担3651元。 根据上诉和答辩意见，嘉立公司对一审法院认定事实的异议是：嘉立公司在收到《关于中止销售代理合同的函》后于2017年3月1日撤离销售点不是事实。认为嘉立公司不是主动撤离销售点，而是被迫暂时撤离销售点。 剀翔公司、郭红剑、陆爱琼对一审法院认定事实的异议是：嘉立公司与黄精杰、李学干签订的《商品房内部认购协议书》计入嘉立公司销售额错误。认为,虽黄精杰、李学干与嘉立公司签订了《商品房内部认购书》,但该两人是剀翔公司内部人员介绍的客户，不是嘉立公司营销的客户，故两人的认购书不应计入嘉立公司的定购数量和销售额。 大正公司对一审法院认定事实无异议。 本院二审期间，嘉立公司向本院提供从扶绥县房产管理所调取的一份《大正花园1号楼销售情况》，证明1号楼有12套商品房在扶绥县房产管理所备案，其中有11套房是嘉立公司营售。 剀翔公司、大正公司、郭红剑、陆爱琼未向本院提供证据。 剀翔公司、郭红剑、陆爱琼对嘉立公司提供的证据的质证意见是：从《大正花园1号楼销售情况》来看，在扶绥县房产管理所备案有12套商品房，最早备案的一套商品房的时间是2017年3月20日，而嘉立公司在这个时间已撤离销售现场，且1号楼12套商品房不是嘉立公司全部营售，因此，该证据不能证明嘉立公司在1号楼已营销了11套商品房。 大正公司对嘉立公司提供的证据的质证意见与剀翔公司的质证意见一致。 本院对嘉立公司提供的证据的认证意见是：嘉立公司提供的《大正花园1号楼销售情况》加盖有扶绥县房产管理所印章,该证据具有真实性、合法性，能够证明1号楼房有12套房已出售并扶绥县报房产管理所备案，该证据与本案的事实存在关联性，故应作为本案事实的依据。 本院对当事人争议事实的分析与认定：1、嘉立公司主张11份《商品房内部认购协议》就是其销售的商品房数量，而非只有7套，并提供11份《商品房内部认购协议》以及《大正花园1号楼销售情况》证明。根据双方在《合同书》的约定，以签订《商品房订购协议》作为嘉立公司完成目标，以签订《商品房买卖合同》的总金额来计算嘉立公司的销售额，因此，确定嘉立公司销售商品房的数量以客户签订了《商品房买卖合同》为准。11份《商品房内部认购协议》的客户名字和楼房号分别是：黄精杰（1号楼2单元801号房）、黄光辉（1号楼2单元1003号房）、李学干（1号楼1单元201号房）、李学干（1号楼2单元201号房）、李强雁（1号楼1单元301号房）、李强雁（1号楼2单元301号房）、李亚斌（1号楼1单元401号房）、李亚斌（1号楼2单元401号房）吴明亮（1号楼1单元802号房）、陆慧聪（1号楼1单元604号房）、吴新环（1号楼1单元1001号房）。经核实，从《商品房内部认购协议》转入签订《商品房买卖合同》的有7份，客户名字和楼房号分别是：黄精杰（1号楼2单元901号房）、黄光辉、黄小兰（1号楼2单元1003号房）、李强雁、黄胜花（1号楼2单元401号房）、李学干、刘贵玉（1号楼2单元301号房）、吴明亮（1号楼1单元902号房）、李亚斌、李东梅（1号楼2单元501号房）、陆慧聪（1号楼2单元703号房）。7份《商品房买卖合同》中的楼房号与《大正花园1号楼销售情况》记录的楼房号一致，7份买卖合同的商品房已在扶绥县房产管理所登记备案，剩余4份认购协议除了客户吴新环在签订《商品房内部订购协议》之后申请退房退款外，其余李学干、李强雁、李亚斌3人同一天签订2份《商品房内部认购协议》分别订购房号不同的2套房，但3人只有其中的一份《商品房内部认购协议》转入签订《商品房买卖合同》，另一套房未转入签约《商品房买卖合同》，且在《大正花园1号楼销售情况》证据中没有3人签订认购协议的另一套楼房号，证明3人只选择其中一套房作为转入签订《商品房内部认购协议》，另一套房放弃签订《商品房内部认购协议》，故嘉立公司的主张，本院不予支持。2、嘉立公司主张其至今仍没有收到剀翔公司书面通知首次开盘时间，故其签订合同后进驻现场的时间只是做预备工作，不能确定为其正式进驻项目销售的时间。双方签订的《合同书》第九条第9.2约定：“本合同签订后，甲方根据项目开发进度及取得预售（销售）许可证的时间，以书面形式通知乙方首次开盘时间，并以此时间为计，乙方销售人员在开盘提前三个月进驻销售现场。”，剀翔公司未能提供书面通知乙方首次开盘时间的证据，嘉立公司只是承认其签订《合同书》后就派员进驻销售现场主要进行市场调研分析、发布广告推广销售等预备工作。从嘉立公司提供的11份《商品房内部认购协议》中，最先客户签订《商品房内部认购协议》的时间是2016年10月7日，故本院确认嘉立公司与剀翔公司签订《合同书》后于2016年10月7日前属于派员进驻项目开展销售等预备工作。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，在商品房未取得预售许可证之前，不得进行商品房预售。剀翔公司于2016年12月20日取得《商品房预售许可证》，故嘉立公司于2016年12月20日之前与客户签订《商品房内部认购协议》所认购不属于合法的正式销售。 综上，一审法院认定除认定正式进场销售时间有误外，其余事实属实，本院予以确认。 另查明，嘉立公司与剀翔公司签订合同后，嘉立公司立即派员进驻现场开展销售等预备工作。剀翔公司于2016年12月20日取得《商品房预售许可证》。 本院认为，综合诉辩双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点：一、剀翔公司单方中止销售代理合作是否构成合同违约；二、嘉立公司请求剀翔公司与大正公司共同支付销售代理佣金314732元、经济损失434251元和违约金300000元是否有事实和法律依据；三、郭红剑对剀翔公司的债务是否应承担连带责任，陆爱琼是否应对郭红剑在婚姻存续期间的债务承担连带责任。 一、关于剀翔公司单方中止销售代理合作是否构成合同违约问题。 根据《合同书》第九条9.7约定，嘉立公司在正式进驻项目进行销售前三个月未达到目标销售套数（15套/月）的50%的，甲方有权终止合同。剀翔公司是否存在违约，争议点是对约定三个月内销售指标是否达到目标销售套数（15套/月）的50%的起计时间，即是从嘉立公司2016年10月7日起计还是从剀翔公司在2016年12月20日取得《商品房预售许可证》起计，从双方约定以销售套数指标为解除合同成就条件来看，应认定以剀翔公司在2016年12月20日取得《商品房预售许可证》起计，理由是根据法律规定，商品房销售必须是在取得《商品房预售许可证》后方能进行销售，在此之前的嘉立公司与客户签订《商品房内部认购协议》均不属于合法的正式销售，也即不可能实现双方合同约定的进驻项目进行销售前三个月必须达到目标销售套数（15套/月）的50%，故应认定剀翔公司在2016年12月20日取得《商品房预售许可证》起始计前三个月内达到目标销售套数（15套/月）的50%，而剀翔公司在嘉立公司进行销售前三个月未满的2017年2月28日即单方通知中止合同履行，中止合同履行虽是暂时中断，但至今也没有通知合同恢复履行，且双方也承认不存在继续履行合同的条件。据此，剀翔公司构成了单方违约，应承担违约责任，嘉立公司主张理由成立，本院予以支持。 二、关于嘉立公司请求剀翔公司与大正公司共同支付销售代理佣金314732元、经济损失434251元和违约金300000元是否有事实和法律依据的问题。 按双方《合同》第九条9.5约定，如甲方无故终止合同，除结清乙方应得的代理费用外，甲方需向乙方支付违约金叁拾万元人民币。由于剀翔公司单方违约，嘉立公司主张剀翔公司结清其应得的代理费及支付300000元违约金的请求有事实和法律依据，应予支持。根据双方签订的《合同书》第七条7.1、7.3的约定，嘉立公司应取得的代理佣金应按总销售额的1.6%支付，超出基础价格部分，嘉立公司可获得超额部分总价款的70%的奖励。如前争议事实的分析与认定，嘉立公司已完成了7套商品房的销售工作，以每套商品房总价款（即大正公司与客户签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房总价款）为计算标准，7套商品房总金额为2214561元，代理佣金的计算方式为总金额2214561的1.6%加超额奖励金额{超额奖励金额：（实际销售均价—销售基础均价）×销售面积×70%}，即2214561×1.6%+188767×70%=167570。嘉立公司可取得代理佣金为167570元。一审法院对该事实认定正确，本院予以确认。 至于嘉立公司请求剀翔公司应赔偿其经济损失434251元请求问题。因双方合同没有约定，而按照法律规定，只有在违约金不足以填补损失的情况下才能主张经济损失的赔偿请求，嘉立公司提供的支付工资176800元没有证据佐证，依法不予认定。主张的住宿费、工作服、支付加班费、过路费、加油费、户外广告制作费、海报与名片制、广告制作费和活动策划费等共257451.5元并没有超过违约金300000元，故依法不予支持。 三、关于郭红剑对剀翔公司的债务是否应承担连带责任，陆爱琼是否应对郭红剑在婚姻存续期间的债务承担连带责任问题。 因剀翔公司与大正公司已达成《协议书》，约定解除《扶绥格林春天项目合作框架合同》，约定剀翔公司需向嘉立公司支付的代理费用等债务由大正公司承担，虽嘉立公司认可剀翔公司与大正公司的权利义务转让，但因剀翔公司与嘉立公司是合同相对人，故嘉立公司诉求大正公司与剀翔公司共同承担责任符合法律规定，本院予以支持。剀翔公司是郭红剑注册成立的自然人独资公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。嘉立公司诉请郭红剑、陆爱琼对剀翔公司注册出资不足部分承担责任依法无据，上诉请求郭红剑应承担本案债务的连带责任属变更了一审诉讼请求，因与法定程序相悖，本院不予支持。由于郭红剑注册成立的自然人独资公司没有明确以家庭财产出资注册成立，故陆爱琼作为家庭成员依法不应承担本案债务的责任。一审以郭红剑已缴足出资额而不需承担连带责任错误，应予纠正。 综上所述,嘉立公司与剀翔公司签订的《扶绥格林春天项目策划销售代理合同书》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。嘉立公司要求解除合同，剀翔公司亦同意解除，且表示该合同已经无法继续履行，应予解除合同。解除合同后嘉立公司应取得的代理佣金167570元应予支付，故一审判决正确，予以维持。因剀翔公司单方违约，应按合同约定承担违约责任，嘉立公司主张剀翔公司支付违金300000元有事实和法律依据，应予支持。嘉立公司主张剀翔公司赔偿经济损失因与法相悖，本院不予支持。大正公司加入本案债务承担，符合法律规定，应予以准许。剀翔公司为自然人独资公司，郭红剑作为公司自然人独资公司股东，如没能提供证据证明公司财产独立于股东个人财产，依法应承担连带责任。又郭红剑注册成立的自然人独资公司如没有明确以家庭财产出资注册成立，陆爱琼作为家庭成员依法不承担公司债务责任。但嘉立公司一审诉请与法不符，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区扶绥县人民法院（2018）桂1421民初26号民事判决； 二、广西大正房地产开发有限公司和广西剀翔投资有限责任公司于本判决生效后十五日内共同支付给广西嘉立投资发展有限公司违约金300000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14241元，由上诉人广西嘉立投资发展有限公司负担5696元，广西大正房地产开发有限公司和广西剀翔投资有限责任公司各负担4000元，郭红剑负担545元。二审案件受理费14241元，由上诉人广西嘉立投资发展有限公司负担5696元，广西大正房地产开发有限公司和广西剀翔投资有限责任公司各负担4000元，郭红剑负担545元。 本判决为终审判决。 审 判 长 李其陆 审 判 员 梁丹杰 审 判 员 文 斌 二〇一八年十月十九日 法官助理 黄伟明 书 记 员 张瑞锜 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国公司法》第六十四条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。