安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0824民初2657号 原告：王千，男，1993年12月27日出生，汉族，户籍地安徽省怀宁县，住安徽省潜山市。 原告：林芳，女，1992年4月3日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，住安徽省潜山市。 共同委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。 被告：安徽鑫和御城置业投资有限公司，住所地安徽省潜山县皖潜大道，统一社会信用代码913408245689725662（1－1）。 法定代表人：邹卫东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓访民，安徽安潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨平，安徽安潜律师事务所实习律师。 原告王千、林芳与被告安徽鑫和御城置业投资有限公司（以下简称“鑫和置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，因被告鑫和置业公司在开庭前对小额诉讼程序提出异议，本案转为简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告林芳及王千、林芳委托诉讼代理人张诗翰，被告鑫和置业公司的委托诉讼代理人邓访民、杨平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王千、林芳向本院提出诉讼请求：1、判令鑫和置业公司给付5600元违约金并立即向不动产登记部门报送办理原告权属证书所需的资料；2、由鑫和置业公司承担诉讼费。事实和理由：2017年2月13日，原告王千、林芳与被告鑫和置业公司签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的蓝鼎中央城西区2幢305室，总房款562000元。2017年3月14日原告支付了18990元契税、维修基金、产权证费用等办证费用后接受房屋。然直至诉始，原告仍未取得不动产产权证，根据合同第十五条约定，被告已构成违约，应当按已付房价款的1%向原告支付违约金，故具状诉讼。 鑫和置业公司辩称，1、被告2014年取得原告所购房屋的该宗土地的建设规划许可证，房屋建成后，总体项目出现问题，通过诉讼取得土地权属。房屋交付后，没有及时交纳办证资料，是被告不能控制的因素导致的，主观上没有过错。2、不可抗力因素导致造成合同履行障碍，是延期履行合同的原因，是被告不能控制的。3、原告起诉的依据是合同第十五条，承担违约责任的前提条件是如因出卖人的责任，但原告并未有证据证明是出卖人的责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求。如法院认定鑫和置业公司应承担违约责任，也只能按照合同约定的购房合同款的千分之一支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，鑫和置业公司与王千、林芳签订一份《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定：鑫和置业公司将其开发建设的位于潜山县梅城镇蓝鼎中央城2幢二单元305号商品房售给王千、林芳，房屋价款562000元。约定房屋交付时间为2017年5月30日。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即附件五：合同补充协议，协议内容：出卖人负责在商品房交付使用后90日内，将买受人和出卖人签订的合同报潜山县行政服务中心办证窗口备案，负责在商品房交付使用后360日内，办理买受人的不动产权证。如因买受人未付清房款或未提供齐全办证材料，延期责任归买受人独自承担。如因出卖人的原因导致不动产权证办理延期，自商品房交付使用后的第361天起出卖人承担延期办证的违约责任，违约金约定为买受人购房合同款的千分之一（1‰）。 原告王千、林芳向被告鑫和置业公司付清购房款后，鑫和置业公司于2017年3月14日向王千、林芳交付上述房屋，当日，王千、林芳向鑫和置业公司交付产权证费、土地测绘费、契税、维修基金等办证费用18990元。 2014年5月22日，鑫和置业公司从潜山县住房和城乡建设局取得了建字第2014052号建设工程规划许可证。后因故被收回，潜山县城乡规划局于2017年9月25日重新核发了建字第340824201700039号建设工程规划许可证。 2018年1月16日，涉案房屋的建设工程办理了竣工验收，同年5月9日，鑫和置业公司取得涉案房屋的不动产权证【登记字号为皖（2018）潜山县不动产权第0004153号，权利人安徽鑫和御城置业投资有限公司】。至本案诉讼中，鑫和置业公司仍未向不动产登记部门报送办理王千、林芳不动产权证所需资料，更未将涉案房屋不动产权证办理至王千、林芳名下。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。王千、林芳与鑫和置业公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方圴应依约全面善意地履行各自的合同义务。双方签订合同后，鑫和置业公司于2017年3月14日向王千、林芳交付涉案房屋，2018年5月9日鑫和置业公司才将涉案房屋的初始不动产权证办理至鑫和置业公司名下，现仍未向不动产登记部门报送办理王千、林芳不动产权证所需资料。鑫和置业公司已违背合同约定关于出卖人负责在商品房交付使用后360日内，办理买受人的不动产权证的约定，已构成违约。根据双方约定的违约金计算方式，鑫和置业公司应按王千、林芳购房合同款的千分之一（1‰）向王千、林芳支付违约金。被告鑫和置业公司辩称延期履行合同并非出卖人的原因造成，请求免责的意见本院依法不予支持。对原告王千、林芳认为其和鑫和置业公司约定的违约金系购房合同款的千分之一明显过低，要求调到百分之一的请求，因王千、林芳未提供证据证明其有实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，对其要求增加违约金的诉讼请求不予支持。 对原告王千、林芳要求被告鑫和置业公司立即向不动产登记部门报送办理原告权属证书所需资料的诉讼请求，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告鑫和置业公司有将原告王千、林芳取得涉案房屋不动产权属证书的相关资料报送不动产登记部门的义务，故对原告该项诉讼请求依法予以支持。 综上所述，本院对王千、林芳的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告安徽鑫和御城置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王千、林芳支付违约金562元（562000元×1‰）； 二、被告安徽鑫和御城置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向不动产登记部门报送办理原告王千、林芳购买的位于梅城镇桃园路101号（蓝鼎中央城西区）2幢二单元305室房屋权属证书所需的资料。 三、驳回原告王千、林芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费75元，由原告王千、林芳负担15元，由被告安徽鑫和御城置业投资有限公司负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韩承友 二〇一八年十月三十一日 （代） 书记员  朱 丹 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。