广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7621号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，住所地南宁市桃源路41号。统一社会信用代码：91450103708740098P。 主要负责人：赵美丽，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业(南宁)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业(南宁)律师事务所实习律师。 被告：胡洪文，男，1966年2月5日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：曾筱燕，女，1965年10月27日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告胡洪文、曾筱燕金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告胡洪文、曾筱燕签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：商字邕行桃源支行2011年0228号)；2、被告胡洪文、曾筱燕向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿还贷款本金457981.44元；3、被告胡洪文、曾筱燕向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行支付利息(计算方法：至2018年5月7日止的利息为37949.5元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金457981.44元为基数，按《个人购房借款合同/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止)；4、被告胡洪文、曾筱燕向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行赔偿律师代理费22816元；5、本案诉讼费用由被告胡洪文、曾筱燕承担；6、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对被告胡洪文、曾筱燕提供的位于南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际5号楼5-803A号(邕房他证字第××号)有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦毅、赵谊到庭参加诉讼。被告胡洪文、曾筱燕经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号为A：商字邕行桃源支行2011年0228号的《个人购房借款/担保合同》，借款人胡洪文。 二、借款本金：846000元。 三、借款期限：2011年7月7日至2021年7月7日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮18%；以合同约定借款利率上浮30%计收罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费负担：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业(南宁)律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费22816元。 八、抵押物：胡洪文、曾筱燕提供的位于南宁市青秀区利海亚洲国际5号楼5-803A(所有权证号：邕房权证字第××号)，于2015年1月30日办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 九、逾期情况：截至2018年5月7日止，胡洪文已累计16期未能按时偿还借款本息。 十、欠款情况：截至2018年5月7日止，胡洪文尚欠原告借款本金457981.44元，利息37949.5元。 十一、其他查明问题：胡洪文与曾筱燕于1988年登记结婚；曾筱燕作为抵押物共有人在案涉《个人购房借款/担保合同》落款处签字。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告胡洪文获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，截至2018年5月7日止，尚欠原告借款本金457981.44元，借款利息37949.5元，被告胡洪文的违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告胡洪文偿还贷款本息，赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。被告胡洪文、曾筱燕自愿以名下所有的抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对该抵押物处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告胡洪文与曾筱燕是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，曾筱燕亦作为抵押物共有人在案涉借款合同上签字，对借款知情，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告胡洪文、曾筱燕承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告胡洪文、曾筱燕共同签订的编号为A：商字邕行桃源支行2011年0228号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告胡洪文、曾筱燕共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行借款本金457981.44元； 三、被告胡洪文、曾筱燕共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行借款利息（计算方法：至2018年5月7日止，利息为37949.5元，此后至实际清偿之日止，以本金457981.44元为基数，按编号为A：商字邕行桃源支行2011年0228号的《个人购房借款/担保合同》约定标准计付）； 四、被告胡洪文、曾筱燕共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行律师代理费22816元； 五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对被告胡洪文名下位于南宁市青秀区利海亚洲国际5号楼5-803A(所有权证号：邕房权证字第××号)，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8987元，由被告胡洪文、曾筱燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。