江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民初167号原告：上饶银行股份有限公司余干支行，住所地江西省上饶市余干县世纪大道199号，统一社会信用代码：91361127563839299B。负责人：郑满金，系该行行长。委托诉讼代理人：张志翔、蔡仁俊，该行员工，特别授权。被告：余干县红都家居建材商贸城有限公司，住所地江西省上饶市余干县玉亭镇城西工业园区，统一社会信用代码913611270564306750。法定代表人：王图海。被告：王图海，男，汉族，1967年7月4日出生，住江西省乐平市，被告：熊若玲，女，汉族，1975年11月1日出生，住江西省南昌市西湖区，原告上饶银行股份有限公司余干支行（以下简称“上饶银行余干支行”）与被告余干县红都家居建材商贸城有限公司（以下简称“红都家居公司”）、王图海、熊若玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告上饶银行余干支行委托诉讼代理人张志翔、蔡仁俊到庭参加了诉讼，被告红都家居公司、王图海、熊若玲经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上饶银行余干支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告红都家居公司立即偿还原告借款本金3,500万元及利息1,748,731.3（包括利息、罚息、复息，暂计算至2018年5月17日，直至贷款全部清偿之日止）；2、请求判令被告王图海、熊若玲对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、请求判令被告红都家居公司对上述贷款本息承担抵押担保责任,原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、所有诉讼及相关费用由被告承担。：2016年1月27日被告红都家居公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：05316151637）,约定贷款金额3500万元，期限壹年，从2016年1月27日起至2017年1月26日止；贷款月利率8.46%，并于《流动资金借款合同》10.1.6条约定：按借款合同约定清偿借款合同项下的借款本金及利息。14.1条约定：借款人如在贷款履行期内连续三个月未按时足额支付利息，贷款人有权提前解除本合同并要求借款人归还本合同项下的贷款本息及相关费用，借款人自愿承担本合同约定的一切违约责任。2016年2016年1月11日，被告王图海、熊若玲签订了承诺函，承诺与被告红都家居公司一起共同遵守借款合同的约定，对借款合同项下债务承担一切连带责任。2016年1月27日被告王图海、熊若玲与原告签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：05316151637），被告王图海、熊若玲同意为被告红都家居公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供担保并承担连带清偿责任。2016年1月27日原告与被告红都家居公司签订了《上饶银行抵押合同》（合同编号：05316151637-1），被告红都家居公司以自身名下位于余干县红都家居建材商贸城家居博览中心一、二楼299套商用房为贷款提供抵押担保，总面积11197.99平方米。双方于2016年2月1日对上述抵押物依法办理了登记，房他证号为：余干房他证玉亭镇字第20160154至20160452号。2017年1月24日，原告与被告红都家居公司双方签订《上饶银行贷款展期协议》，约定展期金额3,500万元整，展期期限从2017年1月26日起至2017年12月26日，原借款合同约定的借款期限变更为2016年1月27日起至2017年12月26日止，展期贷款利率按月利率8.037%执行，按月结息。各被告继续为该笔贷款提供相应的担保责任。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告红都家居公司未按照相关合同的约定按时足额偿还贷款利息，暂计算至2018年5月17日，被告红都家居公司共欠剩余贷款本金3,500万元，并拖欠贷款利息共计1,748,731.3元。现原告为维护自身合法权益，依法诉诸法院，要求支持其诉请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：上饶银行余干支行统一社会信用证及负责人身份证。证明目的：原告是适格的诉讼主体的事实。第二组证据：借款及抵押人红都家居公司营业执照等公司材料；担保人王图海及配偶熊若玲相关身份、婚姻关系等材料。证明目的：各被告是适格的诉讼主体的事实及被告王图海和熊若玲系夫妻关系的事实。第三组证据：借款申请报告、借款人签署的承诺函、担保人王图海、熊若玲签署的承诺函、借款人红都家居公司同意借款并抵押的董事会、股东会决议。证明目的：被告向原告申请贷款并同意抵押的事实。第四组证据：《流动资金借款合同》（合同编号：05316151637）。证明目的：原被告双方签订借款合同的事实。第五组证据：《上饶银行抵押合同》（合同编号：05316151637-1）、抵押物产权证书、他项权证；《上饶银行保证合同》（合同编号：05316151637-2）。证明目的：被告抵押人为上述借款合同承担抵押担保责任，抵押担保范围以抵押合同约定为准。第六组证据：出账通知书、借款借据、放款凭证。证明目的：原告向借款人发放贷款，履行合同义务的事实。第七组证据：借款人贷款展期申请书及贷款展期协议；展期业务出账通知书；贷款展期申请报告、借款人签署的贷款展期承诺函、担保人王图海、熊若玲签署的展期承诺函、担保人王图海、熊若玲签署的共同还款承诺函、借款人余干县红都家居建材商贸城有限公司同意贷款展期并继续提供抵押担保的董事会、股东会决议。证明目的：原、被告双方就上述借款展期达成一致协议，担保人继续为展期后的贷款承担相应的担保责任。被告红都家居公司、王图海、熊若玲未提出答辩意见，亦未向法庭提交证据，视为放弃答辩质证的权利。对原告提供的证据，经合议庭审查，本院予以确认。经审理查明，2016年1月27日，被告红都家居公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份（编号为05316151637号），约定被告红都家居公司向原告借款3,500万元，借款用途为建筑装修，借款期限自2016年1月27日至2017年1月26日止，借款利率为月利率8.46%。合同还约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，被告红都家居公司与原告签订编号为05316151637-1号《抵押合同》一份，被告红都家居公司以其所有的余干县红都家居建材商贸城共计299套房产为上述借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号为余干房他证玉亭镇字第20160154至20160452号）；抵押担保范围包括主债权借款本金3,500万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。此外，被告王图海、熊若玲还与原告签订了编号为05316151637-2号《保证合同》一份，为案涉借款本息及各项费用提供连带保证担保，并出具了保证承诺书。上述合同签订后，原告依约向被告红都家居公司发放了贷款，到期后，被告红都家居公司未能依约偿还该笔贷款。为此，原告于2017年1月24日，与被告红都家居公司签订编号为16151637号《贷款展期协议》，双方同意将该贷款期限展期11个月，从2017年1月26日起至2017年12月26日止，贷款月利率按8.037%执行，其他权利、义务和有关事项仍按原借款合同约定的条款执行。被告王图海、熊若玲作为保证人在该展期协议上亦签字予以了确认。现贷款已到期，被告红都家居仍未偿还贷款本息，截止到2018年5月17日止，该笔借款尚欠借款本金3,500万元，结欠利息1,748,731.3元（含罚息、复息）。以上事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证书、结息凭证等证据证实。本院认为，原告与被告红都家居公司、王图海、熊若玲签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告红都家居公司履行了发放贷款义务，被告红都家居公司亦应当按照合同约定履行还本付息义务，故原告请求被告红都家居公司偿还借款本金3,500万元及相应利息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告红都家居公司以其名下所有的房产为上述3,500万元借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告红都家居提供抵押的房产依法享有抵押权，故在被告红都家居红都家居公司不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。同时，被告王图海、熊若玲作为保证人，与原告签订了书面的保证合同，自愿对被告红都家居公司上述3,500万元借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，但根据查明的事实，本案《保证合同》中对于债权人实现债权的方式没有明确约定，故应当依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，被告王图海、熊若玲应对本案债务在被告红都家居公司提供的抵押财产实现债权后的不足部分承担连带清偿责任。被告红都家居公司、王图海、熊若玲经本院传票传唤和公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、由被告余干县红都家居建材商贸城有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告上饶银行股份有限公司余干支行借款本金人民币3,500万元、利息,731.3元（利息计算至2018年5月17日止,含罚息、复息），后续利息（含罚息、复利）按编号为05316151637《流动资金借款合同》及编号为16151637《贷款展期协议》的约定计算至借款全部偿清止；二、原告上饶银行股份有限公司余干支行对被告余干县红都家居建材商贸城有限公司提供的抵押房产（抵押资产详见余干房他证玉亭镇字第20160154至20160452号房屋他项权证）享有抵押权。被告余干县红都家居建材商贸城有限公司在上述期限内未能清偿原告债务的，原告上饶银行股份有限公司余干支行有权在抵押担保金额内依法处置抵押物，所得价款由原告在本判决第一项确定的债务范围内予以优先受偿；三、被告王图海、熊若玲对本判决第一项确定的债务在原告上饶银行股份有限公司余干支行就被告余干县红都家居建材商贸城有限公司设定抵押的房产实现债权后的不足部分承担连带清偿责任；四、被告王图海、熊若玲承担了担保责任后，有权向被告余干县红都家居建材商贸城有限公司追偿；五、驳回原告上饶银行股份有限公司余干支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225,544元，保全费5,000元，由被告余干县红都家居建材商贸城有限公司、王图海、熊若玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  郑晓霞审判员  程 锐审判员  徐迎风二〇一八年十月十一日书记员  魏佳晨