湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0683民初3441号原告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司。住所地：枣阳市人民路62号。统一社会信用代码914206003997235925。法定代表人：陈文山，该公司董事长。委托诉讼代理人：付杰，湖北胜和律师事务所律师。被告：枣阳市宇阳装饰工程有限公司（以下简称宇阳装饰公司）。住所地：枣阳市光武路52号。统一社会信用代码914206833434702749。法定代表人：李棘，该公司监事。被告：枣阳市天存汽车配件有限公司（以下简称天存汽配公司）。住所地：湖北省枣阳市中兴大道延长线西侧。统一社会信用代码91420683744614638F。法定代表人：唐树云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢高伦，湖北思扬律师事务所律师。被告：李棘，男，1985年9月3日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：马丽，女，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：唐树云，男，1973年5月28日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：吴家强，男，1963年10月6日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：田春梅，女，1972年11月17日出生，汉族，住湖北省枣阳市。上述三被告共同委托诉讼代理人：谢高伦，湖北思扬律师事务所律师。原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商银行）与被告枣阳市宇阳装饰工程有限公司（以下简称宇阳装饰公司）、枣阳市天存汽车配件有限公司（以下简称天存汽配公司）、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告枣阳农商银行的委托诉讼代理人付杰，被告宇阳装饰公司的法定代表人李棘，被告天存汽配公司、唐树云、吴家强、田春梅的共同委托诉讼代理人谢高伦到庭参加了诉讼。被告马丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告枣阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宇阳装饰公司立即偿还原告借款13000000元及利息[自2015年8月5日至2016年8月5日止欠利息117006.63元，自2016年8月6日起至借款实际付清之日止按年利率14.4%（含50%罚息）标准计算]，并赔偿律师代理费100000元；2、原告并行使抵押权，请求法院依法拍卖、变卖被告天存汽配公司抵押的房地产，所得价款用于优先偿还本案债务；3、被告天存汽配公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅对被告宇阳装饰公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2015年6月26日，被告天存汽配公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅自愿为被告宇阳装饰公司向原告借款提供连带责任保证及抵押担保，并分别出具《保证贷款保证书》和《抵押担保保证书》。2015年7月14日，原告与被告宇阳装饰公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：宇阳装饰公司向原告借款13000000元，借款期限36个月，年利率9.6%，按月结息，到期还本，逾期还款罚息加收50%；合同项下借款可循环使用，每次提款的借款期限以借款凭证记载为准；借款人承诺承担律师服务费等相关费用的支出；借款人未按约定金额、时间偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期并收回未偿还款项。同日，原告与被告天存汽配公司还签订了《最高额抵押合同》，天存汽配公司自愿用其名下的房地产抵押为宇阳装饰公司向原告借款提供担保，并办理抵押登记。结果贷款发放后，被告未按约定履行义务，原告于2016年8月1日向宇阳装饰公司送达了《贷款到期通知书》，但被告仍未履行。为此，诉至法院，请求依法解决。被告宇阳装饰公司、李棘共同辩称：借款有房地产作为抵押担保，且担保物价值超出抵押担保金额，完全可以实现原告债权，故被告均不用承担清偿责任。被告天存汽配公司、唐树云、吴家强、田春梅共同辩称：1、原告请求的利息、罚息和律师代理费均过高，请法院予以审核；2、天存汽配公司应在抵押的房地产价值范围内承担责任；3、因贷款时抵押财产评估价值大于实际借款本息50%以上，故唐树云、吴家强、田春梅不用再承担连带保证责任。且原告宣布借款提前到期，是对借款合同履行期限的变更，并未经过保证人的同意，则保证人的保证期间应按法律规定自主债务履行期限届满之日起6个月进行计算，现已超出保证期间，亦不应承担连带保证责任。被告马丽未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合有效证据及当事人陈述，认定事实如下：2015年6月26日，宇阳装饰公司向枣阳农商银行申请贷款，由天存汽配公司及唐树云、李棘、马丽、吴家强、田春梅等人出具《保证贷款保证书》，自愿为宇阳装饰公司于2015年6月26日至2018年6月26日（具体日期以实际借款日为准）在枣阳农商银行贷款14000000元提供连带责任保证，保证期限以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用。天存汽配公司还出具一份《抵押担保保证书》，自愿用其名下的房地产作为抵押物为宇阳装饰公司上述贷款作抵押担保，承诺若借款人到期未还，其自愿用抵押物及公司其他财产进行变卖后偿还贷款本息，并承担连带担保保证责任。2015年7月14日，枣阳农商银行与宇阳装饰公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：“借款种类为流动资金贷款，借款金额13000000元，借款期限36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借款凭证记载为准；借款期限内执行年利率9.6%，借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人采取按月结息，到期还本的方式还款，结息日为每月25日；本合同项下借款可循环使用，前述借款金额及借款期限即为循环借款额度和使用期限；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。”同日，枣阳农商银行还与天存汽配公司签订《最高额抵押合同》，约定以登记在天存汽配公司名下位于枣阳市××办事处××社区××组房权证号为枣房字第××号、土地使用权证号为枣国用（2014）第0537号登记的房地产作为主债务人宇阳装饰公司借款的抵押担保，所担保的主债权自2015年7月14日至2018年7月13日止，金额为13000000元的最高余额内，在约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用天存汽配公司提供的最高额保证担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述合同签订后，双方分别于2015年7月24日、7日30日对上述抵押的房屋和土地使用权办理抵押登记，其中房屋他项权证号为房他证枣房字第××号，建筑面积10260.98平方米；土地使用权他项权利证号为枣国用他项（2015）第186号，土地使用面积21169.39平方米，权属性质国有，使用权类型出让。2015年8月3日，宇阳装饰公司申请提款，枣阳农商银行于2015年8月5日将借款13000000元转入宇阳装饰公司在该行开立账户，后又根据宇阳装饰公司委托将13000000元划转至其指定的交易对手杨远涛的账户，宇阳装饰公司分别在借款凭证和交易凭条上签章。借款凭证上载明利率为9.6%，借款到期日2016年8月5日。上述借款发放后，枣阳农商银行开始从宇阳装饰公司贷款账户中扣收利息，借款期限内回收利息分别为：2015年8月28日69333.33元、2015年12月1日100000元、2015年12月21日0.96元、2015年12月30日210000元、2016年1月21日14642.5元、2016年3月21日2.15元、2016年3月31日160000元、2016年4月30日120000元。后因宇阳装饰公司未再向贷款账户存入款项，也未通过其他方式向枣阳农商银行偿还借款，枣阳农商银行于2016年8月1日向宇阳装饰公司下达《贷款到期通知书》，通知借款将于2016年8月5日到期，请宇阳装饰公司准备资金偿还借款本金及下欠利息。借款期限届满后，宇阳装饰公司未能清偿全部借款本息。此后，枣阳农商银行又陆续从宇阳装饰公司贷款账户回收部分利息，分别为：2016年8月17日100000元、2016年9月21日0.96元、2017年8月29日209013.47元、2017年11月30日20000元、2017年12月31日98000元、2018年1月30日10000元、2018年4月28日10000元、2018年5月31日10000元。枣阳农商银行因多次催要借款未果，遂于2018年8月8日向本院提起诉讼，要求解决。枣阳农商银行因本案纠纷于2018年7月16日委托湖北胜和律师事务所在一审诉讼程序中提供法律服务，并为此支付律师服务费100000元。本院认为，枣阳农商银行与宇阳装饰公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。枣阳农商银行按照借款合同约定向宇阳装饰公司提供借款13000000元，履行了出借义务；宇阳装饰公司在收到借款后未能按照约定期限还款，属违约行为，应承担违约责任。故，枣阳农商银行要求宇阳装饰公司偿还借款本金13000000元并支付利息损失的请求有理，本院予以支持。关于利息，借款期限内的利息按照双方约定年利率9.6%计算，应为1248000元（13000000元×9.6%），被告共计偿还利息1130993.37元，尚欠117006.63元。借款期限届满后应支付的利息，根据双方约定，因被告未按期还款，在利率基础上加收50%的罚息，此为双方就迟延履行约定的损害赔偿额的计算方法，且不违反法律规定，应按年利率14.4%计付逾期利息。枣阳农商银行还请求宇阳装饰公司赔偿律师服务费100000元，双方在借款合同中对律师服务费的承担已作出明确约定，原告为实现其债权而支出的律师服务费，符合法律规定和合同约定，宇阳装饰公司应予赔偿。天存汽配公司提供其名下的房地产作为宇阳装饰公司借款抵押担保物，并办理了抵押登记，抵押担保有效，枣阳农商银行在抵押担保期限内请求行使抵押权并优先受偿符合法律规定，本院予以支持。天存汽配公司及李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅自愿对宇阳装饰公司的借款提供连带责任保证，在保证期间内，应对宇阳装饰公司的上述债务承担连带清偿责任。被告辩称原告宣布借款提前到期，是对借款合同履行期限的变更，未经过保证人的同意，则保证人的保证期间应按法律规定自主债务履行期限届满之日起6个月进行计算，现已超出保证期间，保证人不应再承担连带保证责任。由于宇阳装饰公司未按照约定期限和金额还款，枣阳农商银行下达了《贷款到期通知书》，宣布贷款于2016年8月5日到期，宇阳装饰公司对此也无异议，虽然未经保证人同意，但该合同履行期限的变化，并非是对主合同履行期限的延长，也未加重保证人的风险责任，也即未对保证责任产生期间影响，仍应适用原保证合同约定的保证期间。各保证人在出具的《保证贷款保证书》中均约定保证期间自该笔借款到期后两年内，因此原告于本案起诉之日向被告主张保证责任并未超出保证期间。被告的该辩称理由不能成立，本院不予支持。同时，因本案原告主张的债权既有保证又有物的担保，保证人天存汽配公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅仅对物的担保以外的债权承担连带保证责任。即，应以抵押物先实现债权，不足部分才由天存汽配公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅承担连带保证责任。天存汽配公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅在承担保证责任后，可就其承担保证责任的金额向宇阳装饰公司进行追偿。被告马丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，并不影响案件的审理，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告枣阳市宇阳装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金13000000元并赔偿利息损失（2015年8月5日至2016年8月5日期间所欠利息为117006.63元，自2016年8月6日起以13000000元为本金，按年利率14.4%计算至实际付清之日止）；二、被告枣阳市宇阳装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司赔偿律师服务费100000元；三、若被告枣阳市宇阳装饰工程有限公司逾期未付清上述第一、二项款项，原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对被告枣阳市天存汽车配件有限公司抵押的位于枣阳市环城办事处袁庄社区居委会二组建筑面积10260.98平方米（他项权证号：房他证枣房字第××号）、土地使用面积21169.39平方米[他项权证号：枣国用他项（2015）第186号]的房地产在依法拍卖所得价款内优先受偿。仍不足以清偿全部债务的，由被告枣阳市天存汽车配件有限公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅对下余款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126058元，减半收取计63029元，由被告枣阳市宇阳装饰工程有限公司、枣阳市天存汽车配件有限公司、李棘、马丽、唐树云、吴家强、田春梅负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  靳宝华二〇一八年十月二十九日书记员  孙子汶