广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初4980号原告（反诉被告）：区嘉俊，男，汉族，1991年10月28日出生，住广东省佛山市禅城区,委托诉讼代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志芬，广东群豪律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄小龙，男，汉族，1979年9月13日出生，住广东省佛山市禅城区，被告(反诉原告)：张丽娜，女，汉族，1980年9月5日出生，住重庆市渝中区，两被告共同委托诉讼代理人：曹年华，广东安国（深圳）律师事务所律师。原告区嘉俊诉被告黄小龙、张丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理，并于2017年8月10日作出（2017）粤0604民初5521号民事判决。原、被告均不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）粤06民终10118号民事裁定，裁定撤销（2017）粤0604民初5521号民事判决，本案发回佛山市禅城区人民法院重审。本院于2018年3月14日立案受理后，依法由审判员**担任审判长，与人民陪审员朱军、叶东梅组成合议庭，于2018年4月6日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告区嘉俊与被告黄小龙、张丽娜之间于2017年2月26日签订的《房地产买卖合同》；2、被告黄小龙、张丽娜立即向原告区嘉俊双倍返还定金100000元；3、被告黄小龙、张丽娜立即向原告赔偿损失（以评估鉴定结果为准，暂定为20万元）；4、本案的诉讼费用由被告黄小龙、张丽娜承担。事实与理由：2017年2月26日，原告（买方）与被告（卖方）通过满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司签订了《房地产买卖合同》（合同序号：FXC0844A02010001），约定由原告购买被告所有的位于广东省佛山市禅城区朝安南路63号二十四座1502房，建筑面积75.03平方米，物业成交价为1150000元。双方交易以银行按揭付款方式履行，签约当天支付定金20000元，2017年2月27日前再支付定金30000元，办理交易递件当天支付首期房款300000元（不含定金），尾期房款800000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。因卖方物业现时抵押中，故买卖双方在合同第三条付款方式中约定了出资赎契，卖方应在合同签订后30日内向抵押银行申请提前还贷，且卖方须在抵押银行出具还清贷款证明后5日内到房管部门办理涂销抵押手续，双方在卖方完成涂销抵押手续后3个工作日内办理交易过户手续。双方还在合同第十一条违约责任中约定，买卖一方不按约定或交易惯例履行义务的，违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须按成交价的每日1‰向守约方支付违约金。违约方超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方有权选择继续履行合同并要求违约方按总成交价的每日1‰向守约方支付违约金。上述《房地产买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，物业于2017年4月10日还清了抵押贷款。但是，被告却突然要求大幅提高房价，否则拒不继续履行合同。原告多次与被告联系协商，要求被告配合办理过户，但均未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称：1、同意解除合同。2、不同意双倍返还定金，违约在先的是原告，被告已经提起反诉。3、原告要求赔偿损失没有事实和法律依据。请求驳回原告诉讼请求。被告向本院提出反诉诉讼请求：1、反诉被告区嘉俊向反诉原告支付违约金11.5万元（依据双方签订的《房屋买卖合同》约定的违约方按总成交价的10%支付守约方违约金）；2、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原、被告双方于2017年2月26日签订了一份《房屋买卖合同》，事后反诉原告一直严格按照双方签订的房屋买卖合同要求履行义务。按照签订的《房屋买卖合同》要求，卖方在还清房贷及完成房产涂销抵押后三日内买方应付清首付款30万元并办理过户手续。2017年4月10日，反诉原告依约完成房产涂销抵押手续，通过中介告知反诉被告，2017年4月11日双方去房管局办理过户手续并请反诉被告支付给反诉原告首付款30万元，但反诉被告通过微信回复不够钱支付首付30万元并提出只付15万元的情况下反诉原告给予过户，中介当天将反诉被告的话转达给原告。反诉原告于4月11日再次通过微信通知反诉被告去过户,反诉被告再次表示不够钱付首付，不愿意按约定时间去办理过户。2017年4月12日，反诉被告在无首付款支付能力的情况下要求反诉原告办理过户，由于反诉被告的前述违约行为，反诉原告理所当然拒绝了反诉被告的要求，反诉被告却以此为由单方面说反诉原告违约，并立马要求反诉原告支付违约金。反诉原告认为：反诉原告的连续两次主动通知反诉被告过户，均遭反诉被告拒绝。反诉被告的行为已经构成根本违约。反诉被告不诚信的行为给反诉原告带来严重的损失，打乱了反诉原告的换房计划。依据《买卖合同》第十一条的规定，反诉原告有权要求反诉被告按照总成交价的10%支付违约金。原告针对被告的反诉辩称：首先、本案的合同违约方是黄小龙、张丽娜，区嘉俊不存在违约。因为涉案房产需要涂销抵押手续，且区嘉俊的定期存款也要到5月份，而办理手续需要一定时间（预估是在5月20日左右才能办理完涂销抵押手续），黄小龙、张丽娜与区嘉俊签订《房地产买卖合同》时就约定了，双方在2017年5月20日前区嘉俊交首付、黄小龙、张丽娜交房，此约定实际已经变更了合同中“办理交易递件当天支付首期房款300000元（不含定金）”的内容。其后，因为房管局办理案涉房产涂销抵押手续时间提前了（4月10日完成），以致区嘉俊定期存款尚未到期。而区嘉俊为保障合同履行，已经不顾利息损失而将定期存款取出，并在合同约定的首付款履行期（4月11日至4月13日）的4月13日约黄小龙去办理过户手续，但是黄小龙却临时变更合同价款要求加价销售，否则拒绝协助办理过户，黄小龙的行为已明显构成违约，应承担违约责任。在原审判决第17页中，原审法院已经认定上述事实，但是却认为当事人双方均存在违约，其中部分认定存在错误。区嘉俊是在合同履行期内履行了自己的合同义务，不存在违约，而黄小龙单方变更合同价款要求加价销售，否则拒绝协助办理过户，黄小龙的行为才是构成违约。因此，本案合同履行的违约方是黄小龙、张丽娜，黄小龙、张丽娜的反诉请求没有事实与法律依据，应予驳回。其次、黄小龙、张丽娜违约，应承担违约责任，区嘉俊有权解除合同，要求双倍返还定金、赔偿损失。在《房地产买卖合同》第十一条违约责任中约定了，买卖一方不按约定或交易惯例履行义务的，违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须按成交价的每日1‰向守约方支付违约金。违约方超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方有权选择继续履行合同并要求违约方按总成交价的每日1‰向守约方支付违约金。本案黄小龙单方违约，应依约承担违约责任。诉讼中，原告就本诉与反诉一并举证如下：1、原告身份证、两被告身份证。证明原被告的诉讼主体适格。2、《房地产买卖合同》。证明2017年2月26日，原告与被告签订合同，原告购买被告所有的位于广东省佛山市禅城区朝安南路63号二十四座1502房，建筑面积75.03平方米，物业成交价为1150000元。因卖方物业现时抵押中，故买卖双方在合同第三条付款方式中约定了出资赎契，卖方应在合同签订后30日内向抵押银行申请提前还贷，且卖方须在抵押银行出具还清贷款证明后5日内到房管部门办理涂销抵押手续，双方在卖方完成涂销抵押手续后3个工作日内办理交易过户手续。合同第十一条违约责任中约定，买卖一方不按约定或交易惯例履行义务的，违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须按成交价的每日1‰向守约方支付违约金。违约方超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方有权选择继续履行合同并要求违约方按总成交价的每日1‰向守约方支付违约金。3、公证书。证明被告张丽娜委托被告黄小龙作为代理人，执行和处理本案房屋管理、使用、买卖等全部相关事宜。4、收款证明。证明原告已于签订合同当日向被告支付了定金50000元，被告已确认收到。5、录音光盘及文字记录、微信聊天记录。证明涉案合同违约是被告违反诚实原则，临时抬高房价，原告在被告房产办理完解押手续，要求去房管局办理过户手续，但因被告拒不到场未能办理过户手续成功。6、电话录音光盘及文字记录。证明原告与被告曾经在中介处协商5月20日前交首付、被告交房的事实，被告当时是同意的。在4月12日，由于被告反悔对双方在5月20日前交首付的约定不予执行，要求按照合同约定交付首期，原告的母亲在4月12日已经通过中介告知被告钱已经准备好，约被告在4月13日办理相关手续，中介也确认有通知到被告。7、中介人员黄秋婷微信名片。证明黄秋婷是居间方的员工，且是处理原告与被告事宜的人员。8、原告存折、农商行银行流水、李雁霞工行存折。证明原告具备涉案买卖合同的履行能力。诉讼中，被告就本诉与反诉一并举证如下：1、微信聊天记录。证明原告违约在先，4月10日被告通过中介通知原告、4月11日被告直接通知原告办理过户手续，但原告没有去办理。2、微信聊天记录。证明双方对违约金进行协商，没有继续履行合同的内容。诉讼中，依原告申请，本院委托广东海科资产价格评估有限公司对涉案房屋2017年12月29日的市场价值进行评估，广东海科资产价格评估有限公司于2018年9月10日作出粤海资评字（2018）第144号《房产价值评估报告书》。经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：被告对原告提供的证据1-5、7、8的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。对原告提交证据6中的录音证据，原告在录音中采用了诱导性的发问方式，录音当事人非本案当事人，无法核实其身份，且缺乏其他证据予以佐证，本院不予采信。原告对被告提供的两组证据真实性无异议，本院对被告提供的证据予以采信。广东海科资产价格评估有限公司出具的粤海资评字（2018）第144号《房产价值评估报告书》，是由原、被告一致选定的、拥有评估资质的专业机构所出具，且原、被告对真实性均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年2月26日，原告（买方）在满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）居间下与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省佛山市禅城区朝安南路63号二十四座1502房（以下简称“该物业”）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条房地产权属情况1、该物业建筑面积75.03平方米，其中住宅面积75.03平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准；2、卖方合法持有：《房地产权证》，号码为粤房地权证佛字第0100021116号／粤房地权证佛字第××号。买方已经看过卖方的《房地产权证》，物业有抵押登记。……第二条计价和价款该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1150000元）。……第三条付款方式，买方选择商业贷款的贷款方式办理银行按揭贷款。1、定金：人民币（大写）贰万元整（￥20000元），买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。定金余款：人民币（大写）叁万元整（￥30000元），买方须在2017年2月27日前支付给卖方。2、出资赎契：该物业现时抵押中，欠款额约人民币贰拾万元整（￥200000元）（以银行通知为准），涂销抵押方式如下：卖方在签署本合同后30日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。赎契款项到账至买方还贷账户后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，违约方须向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。提前还贷方式为卖方出资赎契：卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起5天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）。3、按揭贷款：买方应于2017年3月10日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。4、交易递件：买卖双方同意于卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后3个工作日内办理交易过户手续。如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易迟延，则交易时间相应顺延至上述情况解除之日止。5、首期房款（不含定金）：人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元），于办理交易递件当天由买方直接支付给卖方。6、尾期房款：即申请贷款额人民币（大写）捌拾万元整（￥800000元）在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。……第四条税费承担方式买卖双方约定之交易税费缴付方式为：买方承担。……第五条物业交付买卖双方同意该物业交付使用的时间为：2017年5月20日。买卖双方应在交接物业当天一并到场查验房屋并签署《物业交接确认书》。卖方在交付该物业予买方使用之日前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括且不限于如水电、燃气、管理费等）并协助买方办理相关的过户手续。……第十一条违约责任签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。买方违约的，卖方应将已收取的房款扣除违约金后于解除合同通知书发出之日起五天内退还。继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起三天为履行期限。3、若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方不承担违约责任。……第十三条合同变更本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未经三方一致同意，不得擅自删改或解除。未尽事宜，三方可另签订补充协议。除本合同约定事项外，经纪方未授权任何经纪个人签署补充协议或作出任何口头或书面承诺，签订补充协议或者承诺须由经纪方盖章方对经纪方产生法律效力。……2017年2月26日，原告向被告支付了定金5万元。2017年4月10日，被告办理完了提前还贷并涂销了涉案房产的抵押登记。庭审中，原、被告一致确认原告委托其母亲李雁霞洽谈及办理购房事宜。2017年4月10日，中介通过微信告知原告办理过户及支付首付事宜，原告回复“现在可以动用的就15万元，另外15万要等到5月”“现在这15万可以提前给他但要过户”“不愿意也无办法了”“无钱就无办法啦”。同日，中介通过微信名为“恒福24＃1502售后群”的微信群告知原告“小龙哥银行按揭已经结清可以办注销过户了”，原告母亲李雁霞答复“好的”。同日，中介通过该微信群告知原告及被告黄小龙“两位，鉴于双方对履行手续的时间方面都有异议，建议双方抽个方便时间过来我公司面谈沟通”。2017年4月11日，被告黄小龙通过“恒福24＃1502售后群”的微信群发送涉案房屋已经涂销抵押的文档照片，并表示“我该办的可都办完了”。原告母亲李雁霞回复“黄小龙，我现在想紧办法尽量早些给钱你，希望在本月的月尾吧！请谅”，被告黄小龙回复“按程序是办理完抵押手续3日内我要收到首付并过户的”。4月12日，原告母亲李雁霞通过“恒福24＃1502售后群”的微信群告知中介“靓女约黄小龙天日下午去办手续，听讲话一个下午就可以办完过户手续是吗？时间几点你来定，希望够时间的话一次性搞掂”，中介回复“我已经通知小龙，他看安排明天还是后天”，被告黄小龙回复“昨天又有中介告诉我，说这个房子可卖145万了。如果这样的话，我相当于亏了30万，本来前天我是想想还是算了，就卖了，但经过这两天的折腾，加上我老婆一个劲骂我卖便宜了；所以我决定还是加价。如果你要的话就让加点价吧。”之后，中介在微信群中约原告及被告到中介公司面谈，双方就面谈时间未能达成一致。原告在微信上回复“没关系，你直接把毁约金转给我就OK了”，被告黄小龙回复“那就不谈啦”，原告回复“不用谈”，被告回复“那行。那就这样吧”。此后，双方对解除合同的违约责任进行洽谈，未果。另查明一，2017年4月12日，原告母亲李雁霞卡号为62×××43的银行账户内存入151753.38元。原告在中国建设银行股份有限公司佛山季华支行有两笔定期存款合计20万元，该两笔定期存款的到期日为2017年5月14日。另，原告在佛山农村商业银行股份有限公司季华支行有活期存款15万元。另查明二，涉案1502房登记在两被告名下，2011年10月17日，两被告至广东省佛山市珠江公证处就涉案1502房的处理事宜办理委托公证，公证处出具（2011）佛市内民证字第3816号公证书，被告张丽娜公证委托被告黄小龙为其合法代理人，代表其执行和处理下列事项：1、对上述房屋进行管理，使用；2、订立租赁协议，收取租金，并出具有效的收据；3、如上述房屋涉及诉讼，有权代我向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或者变更诉讼要求，进行和解，提起反诉或上诉；4、办理房屋出售的有关事宜，签订房屋买卖合同，受托人有权代收卖房款；5、缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用；6、办理房屋买卖合同终止协议，并到公证处办理房屋买卖合同终止协议公证；7、代我到国土局，房产管理局、房产交易所等有关部门办理上述房屋的查册、土地使用权变更、房产登记，领取土地使用证、房地产权证；8、代我到银行办理上述房屋提前还款申请、还款、申领利息发票及领取房地产权证、国有土地使用证和他项权证及相关注销资料，并签署相关文件；9、代我办理上述房屋涂销抵押、抵押登记及领证手续，并签署相关文件。委托期限为办完以上事项为止。依原告申请，本院委托广东海科资产价格评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，并确定评估基准日为2017年12月29日。广东海科资产价格评估有限公司于2018年9月10日作出粤海资评字（2018）第144号《房产价值评估报告书》，确定涉案房屋在评估基准日的评估价值为1413565.20元。另，原告垫付了本次评估的评估费7500元。涉案房产位于佛山市禅城区朝安南路63号二十四座1502房，该房产为被告黄小龙与被告张丽娜按份共有，两被告各占二分之一份额。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。原告主张双方口头约定支付首期房款的时间为5月20日，但其所举证证据不能证明其主张的事实，且合同约定的物业交付日期亦为2017年5月20日，如支付首期款的时间与物业交付日期一致，不符合一般的交易习惯，故本院认定原告支付首期房款的时间仍以合同约定的时间为准，即办理交易递件当天，办理交易递件的时间按合同约定为“卖方完成涂销抵押手续后3个工作日内”，卖方即本案被告在4月10日完成了涂销抵押手续，故买方应在4月11日至4月13日期间交付首期款并由双方在支付首期款同日办理交易过户手续。综合原、被告及中介的微信聊天记录可知，自2017年4月10日至4月12日，原、被告的沟通过程如下：1、被告黄小龙于2017年4月10日涂销抵押后通过中介告知原告安排办理过户，原告回复只能先支付首付款15万元，并表示另外15万元要到2017年5月才可以支付。被告则要求按照合同约定的首期款足额支付，双方对此未协商一致。2、2017年4月11日，被告再次表态其已经履行涂销抵押的手续，原告表示会想办法尽量在4月底向被告支付首付款。被告则表示必须按照合同约定在办理完抵押手续3日内支付首付款，双方再次未协商一致。3、2017年4月12日，原告约被告4月13日下午去办过户手续，但被告提出要求加价售卖才愿意继续履行合同，原告不同意加价并提出解约，双方至此协商未果。从以上原、被告的沟通过程可以看出，涉案房屋买卖过程中，构成违约的是被告，理由如下：首先，根据合同关于交易递件及支付首期房款的约定，原、被告双方应于涂销抵押后3个工作日内办理交易过户手续，并于交易递件当天支付首期房款30万元。涉案房屋于2017年4月10日涂销抵押，也即原、被告办理交易递件及原告向被告支付首期款的最迟日期为2017年4月13日。本案中，被告在涂销抵押后虽及时告知中介安排办理过户，但被告亦或中介均未明确具体递件日期，在未确定递件日期前原告就首期款分期支付与被告进行洽谈，虽被告不同意分期支付，但并不代表原告已经构成违约，在递件日期未定的情况下，原告支付首期款的履约行为尚未开始，故尚不存在违约。其次，本案原告在得知被告坚持要求涂销抵押后3日内一次性支付首期款后，于2017年4月12日要求中介约被告于2017年4月13日下午办理过户手续，虽原告未明确表示会在过户当天一次性支付首期款，但从原告在微信群中主动确定办理过户时间的语言陈述，结合原告及其母亲当日的存款余额，足以证明原告有足够的付款能力在原告确定的过户之日即2017年4月13日向被告一次性支付首期款30万元。被告此时提出如果继续履行合同，则要求加价出售，显然构成违约。综上，本院认为，被告在原告确定过户日期后要求加价销售，构成违约。正常而言，原告应在双方确定的递件当日向被告支付首期款，因被告在递件日期尚未确定的情况下提出变更合同价款，且双方对变更价款并未达成一致，在此情况下原告未按约定于2017年4月13日前向被告支付首期款符合常理，原告的行为并未构成违约。关于原告诉请解除房屋买卖合同关系。本案中，被告在原告确定办理过户日期后于2017年4月12日通过微信告知原告不愿意继续按合同价款履行合同，被告以其行为明确表示不再继续履行原合同，构成违约。根据《房地产买卖合同》第十一条的约定，原告作为守约方有权解除与被告的房屋买卖合同关系。又因原告未举证证明其已于起诉前向被告发出解除合同的通知，本院确认涉案买卖合同关系于原告《变更诉讼请求申请书》送达被告之日即2018年3月30日解除。关于原告诉请双倍返还定金10万元。根据买卖合同第十一条关于违约责任的约定，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担双倍返还定金的责任。如前文所述，被告构成违约，原告要求被告双倍返还定金10万元，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的房屋差价损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。原告主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获得的利益。诉讼中原告申请对诉争房屋价值进行评估，本院依法委托的评估机构确定涉案房屋在评估基准日的评估价值为1413565.20元，也即房屋价值高出合同售价263565.20元（1413565.20元-1150000元）。综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，本院酌定被告赔偿原告由于房屋价格上涨所造成的损失12万元。至于被告反诉要求原告支付违约金的请求，因本院认定合同履行过程中原告并未构成违约，故被告反诉要求原告支付违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认原告区嘉俊与被告黄小龙、张丽娜于2017年2月26日签订的《房地产买卖合同》项下的房屋买卖合同关系于2018年3月30日解除；被告黄小龙、张丽娜于本判决生效之日起十日内，向原告区嘉俊双倍返还定金100000元；被告黄小龙、张丽娜于本判决生效之日起十日内，向原告区嘉俊支付房屋差价损失120000元；驳回原告区嘉俊的其他诉讼请求；驳回被告黄小龙、张丽娜的反诉请求。被告黄小龙、张丽娜如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，本诉案件受理费6754元，财产保全费5000元，合计11754元，由原告区嘉俊负担3754元，被告黄小龙、张丽娜共同负担8000元；反诉案件受理费1300元，由被告黄小龙、张丽娜共同负担；本案评估费7500元，由被告黄小龙、张丽娜共同负担。另，原告区嘉俊在起诉时多预交的受理费857元，在本判决生效后经申请予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 肖 华人民陪审员 朱 军人民陪审员 叶东梅二〇一八年十月九日书 记 员 余柔敏