文书内容湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终821号上诉人（原审被告）：武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区蔡甸经济开发区文岭园区知音湖路1号。法定代表人：宋红玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任鸿翠，湖北楚义君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉恒信典当有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期6栋1层商43室，2层商97、98、99室。法定代表人：罗畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：周运镍，湖北民本律师事务所律师。原审被告：王汉桥，男，1958年2月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，原审被告：凌敏，女，1958年8月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，原审被告：王中胜，男，1963年12月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，原审被告：何丽莎，女，1986年10月26日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，原审被告：胡慕蝶，女，1989年9月16日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：柯冬冬，男，住湖北省武汉市硚口区，上诉人武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司（以下简称亢龙太子酒轩公司）因与被上诉人武汉恒信典当有限公司（以下简称恒信典当公司）及原审被告王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶借款合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2019）鄂0102民初6556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，因一审判决认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。亢龙太子酒轩公司上诉请求：一、撤销一审判决第四项，改判恒信典当公司有权就王中胜、何丽莎名下位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房产拍卖、变卖处置所得价款在1,200,000元范围内享有优先受偿权；二、撤销一审判决第五项，改判恒信典当公司就胡慕蝶名下位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产拍卖、变卖处置所得价款在1,200,000元内享有优先受偿权；三、本案一、二审诉讼费由恒信典当公司承担。事实和理由：一、一审法院忽视了担保合同与抵押登记信息不一致的情况，对抵押担保的范围认定错误。根据法律规定，抵押登记与担保合同对抵押担保的范围的约定不一致时，案涉抵押担保的范围应以登记记载的内容为准。二、一审法院未支持恒信典当公司全部诉请，却判决亢龙太子酒轩公司承担全部案件受理费，为适用法律错误。另补充，上诉费系一审法院要求亢龙太子酒轩公司按照全款交的，但是亢龙太子酒轩公司应该是按照上诉不服的金额来缴纳上诉费。恒信典当公司辩称，1、当时办理的不是最高额抵押，王中胜、何丽莎、胡慕蝶一共抵押的四套房子，应该优先清偿案涉每套房屋120万元的本金、利息，以及实现债权的费用。亢龙太子酒轩公司的表述不清楚。2、一审中我方起诉的是1600万元，但是在起诉之后，亢龙太子酒轩公司又偿还了部分利息。诉讼费由法院依法认定。胡慕蝶述称，请求二审法院依法判决。王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎未到庭参加诉讼，也未提交述称意见。恒信典当公司向一审法院起诉请求：1、亢龙太子酒轩公司立即偿还借款本金16,000,000元及利息（以16,000,000元为基数，按月利率3%，从2019年3月25日起计算至实际清偿之日）；2、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶对亢龙太子酒轩公司的债务承担连带清偿责任；3、确认恒信典当公司对王汉桥、凌敏提供抵押的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；4、确认恒信典当公司对王中胜、何丽莎提供抵押的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；5、确认恒信典当公司对胡慕蝶以其位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房屋拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；6、亢龙太子酒轩公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶承担本案的保全费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用。一审法院认定事实：2018年9月25日，恒信典当公司作为出借人（乙方），亢龙太子酒轩公司作为借款人（甲方），王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶作为担保人（丙方）共同签订《民间借款和担保合同》约定，甲方因经营需要向乙方借款人民币16,000,000元整，借款期限6个月，从乙方实际提供借款之日起开始计算借款期限；借款利息为月利率3%，甲方在乙方提供借款后，应当在每月25日以前向乙方支付借款利息，还款顺序为先利息后本金；甲方未按合同约定支付借款利息和/或偿还本金的，经乙方催告或所要后，仍未履行的，乙方为实现债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用，均由甲方承担；丙方为甲方在合同项下的借款本金、利息和乙方为实现债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用，提供不可撤销的连带担保责任，担保期限直到乙方实现本合同项下全部债权之日；丙方承担不可撤销的连带担保责任的方式为：不可撤销的连带担保责任和丙方各自用其名下所有的房产做抵押；丙方各自提供的抵押房产价值不视为对保证份额的约定，丙方各自提供的保证均没有约定保证份额，乙方可以要求丙方任何一个承担全部保证责任，丙方各自都负有担保全部债权实现的义务；乙方实现债权没有顺序之分，乙方可以要求丙方任何一方或丙方同时承担保证责任和/或抵押担保责任。同时，甲、乙、丙三方还约定丙方提供的抵押房产信息如下：王汉桥、凌敏共同所有的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积345.48平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0032609号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积127.07平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0005968号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层3室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积67.13平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0005965号]；王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层4室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积61.59平方米，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0005967号]；胡慕蝶单独所有的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产[用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积172.97平方米，不动产权证号：鄂(2018)武汉市江汉不动产权第0000722号]；胡慕蝶购买的西北湖壹号-御玺湾（房管局备案系统内名称：顶绣西北湖C地块）1栋2单元27层01号的房产（建筑面积227.28平方米，认购合同编号：00000125）。甲、乙、丙三方还就其他权利义务进行了约定。恒信典当公司的会计丁慕婕按照恒信典当公司的要求从其名下银行账户（账号：62×××61）分别于2018年9月21日向亢龙太子酒轩公司转账10,000,000元，2018年9月25日向亢龙太子酒轩公司转账6,000,000元。2018年9月25日，亢龙太子酒轩公司向丁慕婕名下银行账户（账号：62×××61）转账共计530,000元。2018年9月25日，王中胜、何丽莎共同所有的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2、3、4室的房产办理抵押登记，权利人为恒信典当公司。2018年9月26日，胡慕蝶所有的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产办理抵押登记，权利人为恒信典当公司。2018年9月26日以后，亢龙太子酒轩公司及其担保人还款情况如下：            序  号              日  期              还款金额                  1              2018-10-25              480000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  2              2018-10-29              50000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  3              2018-11-24              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  4              2018-12-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  5              2019-1-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  6              2019-2-25              530000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  7              2019-4-3              330000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  8              2019-4-4              200000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  9              2019-4-25              200000（由亢龙太子酒轩公司偿还）                  10              2019-4-25              330000（由胡慕蝶偿还）                  11              2019-5-27              320000（由胡慕蝶偿还）                  12              2019-6-19              320000（由胡慕蝶偿还）                  13              2019-7-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  14              2019-8-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  15              2019-9-20              320000（由胡慕蝶偿还）                  16              2019-10-25              320000（由胡慕蝶偿还）                  17              2019-11-25              320000（由胡慕蝶偿还）      一审法院认为，出借人恒信典当公司、借款人亢龙太子酒轩公司与担保人王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶签订的《民间借款和担保合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自项下义务。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，结合还款情况，2019年4月前亢龙太子酒轩公司及其担保人按照月利率36%的标准支付利息，本院予以支持。2019年5月后，应按月利率24%的标准计算利息。亢龙太子酒轩公司及其担保人的还款抵扣利息后冲抵本金。截至2019年11月25日，亢龙太子酒轩公司尚欠恒信典当公司14,880,830元本金未偿还。（具体计算见下表）            序号              日期              出借金额              还款金额              时间间隔              上期欠息              当期应      还利息              偿还利息              偿还本金              剩余本金                  1              2018年9月21日              10000000                                                                                                  10000000                  2              2018年9月25日              6000000              530000              5              0              49315              49315              480685              15519315                  3              2018年10月              0              530000                            0              465579              465579              64421              15454895                  4              2018年11月              0              530000                            0              463647              463647              66353              15388541                  5              2018年12月              0              530000                            0              461656              461656              68344              15320198                  序号              日期              出借金额              还款金额              时间间隔              上期欠息              当期应      还利息              偿还利息              偿还本金              剩余本金                  6              2019年1月              0              530000                            0              459606              459606              70394              15249804                  7              2019年2月              0              530000                            0              457494              457494              72506              15177298                  8              2019年3月              0              530000                            0              455319              455319              74681              15102617                  9              2019年4月              0              530000                            0              453078              453078              76922              15025695                  10              2019年5月              0              320000                            0              300514              300514              19486              15006209                  11              2019年6月              0              320000                            0              300124              300124              19876              14986333                  12              2019年7月              0              320000                            0              299727              299727              20273              14966060                  13              2019年8月              0              320000                            0              299321              299321              20679              14945381                  14              2019年9月              0              320000                            0              298908              298908              21092              14924289                  15              2019年10月              0              320000                            0              298486              298486              21514              14902774                  16              2019年11月              0              320000                            0              298055              298055              21945              14880830                  注：2019年4月前应还利息按月息3%计算，2019年5月后应还利息按月息2%计算。      关于担保，恒信典当公司、亢龙太子酒轩公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶签订合同约定王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶为亢龙太子酒轩公司在合同项下的借款本金、利息和恒信典当公司为实现债权而支付的各项费用提供不可撤销的连带担保责任，合同还就担保期限以及担保方式进行了约定，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶作为保证人应当对亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司的债务承担连带保证责任。同时，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶还用其名下房屋为亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司合同项下的债务提供担保，并因此为王中胜、何丽莎名下位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2、3、4室的房产、胡慕蝶名下的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产办理了抵押登记，恒信典当公司要求对上述房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于王汉桥、凌敏共同所有的位于江岸区永康路2号武汉永清综合开发项目（B14地块）T3座栋/单元28层2室的房产，王汉桥、凌敏虽然签订合同用该房产为亢龙太子酒轩公司对恒信典当公司合同项下的债务提供担保，但是因未办理抵押物登记，故恒信典当公司要求对该房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院不予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司于判决生效之日起5日内向武汉恒信典当有限公司偿还借款14,880,830元；二、武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司于判决生效之日起5日内向武汉恒信典当有限公司支付利息（以14,880,830元为本金，按照年利率24%，自2019年11月26日计算至偿清之日止）；三、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶对上述债务承担连带保证责任；四、武汉恒信典当有限公司对王中胜、何丽莎名下的位于江岸区香港路12、14、16、18号君悦尚品1单元27层2室、3室、4室的房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；五、武汉恒信典当有限公司对胡慕蝶名下的位于江汉区北湖小路99号硕湖苑B栋27层4室的房产拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；六、驳回武汉恒信典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费117,800元及保全费5,000元，共计122,800元由武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶负担。本院二审期间，双方均没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据当事人双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：当抵押登记记载的权利数额与抵押担保合同约定不一致时，担保人的担保范围如何认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”该条系对抵押登记内容的规定，而不是对抵押担保范围的详细和精确规定。而抵押登记记载的权利数额与抵押担保范围系不同的事项。抵押合同约定的范围通常包括债务本金、利息、诉讼费、实现债权费用等，而房产登记部门所登记的抵押权他项权利证书则常常仅载明借款本金的数额。对于借款合同涉及担保的案件而言，应当遵循当事人意思自治的原则和物权法定的原则，物权法规定的担保范围不仅包括主债权，还包括利息、违约金等，如果当事人在合同中对担保范围有明确约定的，虽然登记公示的权利证书只载明本金数额，仍应当按照双方抵押合同约定的抵押范围认定。本案中，各方当事人签订的《民间借款和担保合同》明确约定，“丙方为甲方在合同项下的借款本金、利息和乙方为实现债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等费用，提供不可撤销的连带担保责任。”该约定是担保人对全部借款债权债务承担担保作出的意思表示，因此，王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶应就亢龙太子酒轩公司所负全部债务承担连带担保责任，一审认定正确，亢龙太子酒轩公司的该项上诉理由没有法律依据，本院不予支持。另外，关于本案的上诉费，《诉讼费用交纳办法》第十七条规定，“对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。”同法第二十九条第二款规定，“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”本案中，一审判决仅部分支持了恒信典当公司的诉讼请求，故一审判令诉讼费全部由亢龙太子酒轩公司及王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶负担不当，一审诉讼费用应由双方按比例分担。同时，亢龙太子酒轩公司上诉仅针对担保人的担保责任，故应按其不服的金额来计算其应缴纳的上诉费。综上，亢龙太子酒轩公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但诉讼费负担的处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费117,800元及保全费5,000元，共计122,800元，由武汉恒信典当有限公司负担3,240元，由武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、王汉桥、凌敏、王中胜、何丽莎、胡慕蝶负担119,560元。二审案件受理费90,200元，由武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  申斌审判员  潘捷审判员  张剑二〇二〇年六月十一日法官助理朱越书记员钟家鹏