安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1323民初4567号 原告：安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司，住灵璧县迎宾大道名仕官邸小区，统一社会信用代码91341323592684572A。 法定代表人：宋海林，行长。 委托诉讼代理人：朱邦兴，安徽山石律师事务所律师。 被告：吕晓峰，女，1971年6月15日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：宋亮，男，1971年2月22日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：宋文号，安徽鑫光律师事务所律师。 原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司与被告吕晓峰、宋亮金融借款合同纠纷一案，于2017年9月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司的委托代理人朱邦兴、被告宋亮委托诉讼代理人宋文号到庭参加诉讼。被告吕晓峰经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司向本院提岀以下诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2013年8月9日签订的《个人贷款借款合同》；2、请求依法判令被告吕晓峰、宋亮立即偿还原告借款本金107505.1元及至2017年9月12日止的利息6201.44元，（本息合计113706.54元）。利息及复利计算至还清之日止；3、请求依法确认原告对被告宋亮名下位于灵城安居安置房3＃楼404室的房地产【房屋所有权证号：灵房字第××号】的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、判令被告共同赔偿原告支付的律师代理费5000元；5、判令被告承担本案诉讼费用、保全费。 诉讼中，原告变更诉讼请求，要求二被告立即偿还借款本金72528.39元及至2017年9月12日止的利息6201.44元（本息：78729.83元），利息及复利计算至还清之日止。 事实与理由：2013年8月9日原告与被告吕晓峰、宋亮签订一份《个人贷款借款合同》，约定原告向被告被告吕晓峰、宋亮发放本金160000元的贷款，借款期间为2013年8月9日至2018年8月8日。利率为年利率9.600%，逾期后利率为约定利率的1.5倍，还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日；借款合同下担保为抵押担保，抵押物为宋亮名下位于灵城安居安置房3＃楼404室的房地产；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），担保期限为直至借款本息还清之日。2013年8月9日原告与被告吕晓峰、宋亮签订《抵押合同》，被告吕晓峰、宋亮自愿以位于灵城安居安置房3＃楼404室的房地产；【房屋所有权证号：灵房字第××号】作为上述借款的抵押，并于2015年9月15日依法进行抵押登记。被告陈昌猛、韩雪同时岀具了《个人无限责任担保承诺函》承诺对被告灵璧县中强皮业有限公司的本笔借款提供连带责任担保。担保范围为借款合同项下的全部债务，担保期限为直至借款本息还清为止。 合同签订后，原告按约定向被告发放了借款本金，但该笔借款到期后，被告未能履行还本付息的义务。 综上所述，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及二被告岀具的《承诺函》均合法、有效，被告均应履行合同义务。为此，原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告宋亮辩称：本人没有向原告借款，也没有与其签订借款抵押担保合同，借款也没用于家庭生活支出，原告要求本人承担还款并变卖抵押房产没有法律依据及事实依据，应驳回请求。 被告吕晓峰未作答辩。 被告吕晓峰未在本院指定期间到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。 经审理查明：2013年8月9日原告与被告吕晓峰签订一份《个人贷款借款合同》，约定原告向被告吕晓峰发放本金160000元的贷款，借款期限为60个月，即从2013年8月9至2018年8月8日。利率为年利率9.6%，逾期后利率为约定利率的1.5倍，还款方式为按月等额本息的方式归还贷款本息，并同意贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本和利息。合同还约定了其他条款。 2013年8月9日原告与宋亮签订《个人贷款抵押合同》，被告宋亮自愿以其名下位于灵城安居安置房3＃楼404室的房地产【房屋所有权证号：灵房字第××号】以评估价32万元抵押给原告，并于2013年8月16日依法办理抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。 合同签订后，原告于2013年8月20按约定向被告发放了借款本金160000元。被告吕晓峰自2015年7月20日通过本人在原告银行办理的银联卡向原告每月还款。截止2017年9月12日吕晓峰尚欠借款本金72528.39元利息6201.44元。经催要二被告至今没有偿还借款本息。 诉讼中，宋亮提岀抵押合同中的指印不是自己所捺，要求进行指纹鉴定。但宋亮在本院指定期间内无正当理由拒不交纳鉴定费用，视为自动放弃鉴定。 本院认为：原告与被告吕晓峰、宋亮签订的借款合同、抵押担保合同是其自己的真实意思表示，内容合法有效。二被告没有按照合同约定付款是违约行为，应当按约承担违约责任。原告要求被告提前偿还借款本息并承担相关费用，符合合同约定，应予支持。被告用自己名下的房屋作为抵押且办理相关登记手续，原告有权对该抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿。原告的请求，与法有据，应予支持。原告要求二被告承担律师费的请求，由于在借款合同中有明确约定，依法应予支持。但原告实际支付律师代理费仅为3000元，尚未支付部分不予支持。被告宋亮辩称抵押合同中的指纹不是自己所捺，没有提供相应的证据证明，本院对其辩称不予釆纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕晓峰在本判决生效后十日内偿还原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司借款72528.39元及利息。其中2017年9月12日之前利息6201.44元。此后的利息自2017年9月13日起开始，按年利率9.6%的1.5倍计算，直至付清之日。 二、原告有权对该抵押物灵城安居安置房3＃楼404室的房地产【房屋所有权证号：灵房字第××号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。 三、被告吕晓峰在本判决生效后十日内偿还原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司律师费3000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2674元，公告费600元，合计3274元，原告承担600元，被告吕晓峰承担2674元。被告宋亮在抵押物范围内承担偿还责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提岀副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  么荣兴 人民陪审员  顾伟伟 人民陪审员  程红梅 二〇一八年十月十九日 书 记 员  余鹏程 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。