江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1283民初3487号 原告：孔繁瞬，女，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：曹龙美，江苏福坤律师事务所律师。 被告：王春轩，男，汉族，住泰兴市济川街道后营村一组22号，现住泰兴市。 被告：王旭东，男，汉族，住泰兴市，现住泰兴市。 被告：高庆华，女，汉族，住泰兴市济川街道韭菜桥新村25-5号，现住泰兴市。 被告：王某，女，汉族，住泰兴市济川街道后营村一组22号，现住泰兴市。 被告高庆华、王某的共同委托诉讼代理人：王旭东，男，1969年7月18日出生，汉族，住泰兴市。 原告孔繁瞬与被告王春轩、王旭东、高庆华、王某代位析产纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孔繁瞬的委托诉讼代理人曹龙美，被告王春轩、高庆华，王旭东并作为被告高庆华、王某的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔繁瞬向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告王春轩对位于泰兴市水木清华17幢楼402室、后营佳园1号楼607室两处房产享有100%的份额。事实与理由：原、被告民间借贷纠纷一案，现经向法院申请强制执行，执行案号为（2016）苏1283执2420号。经查明，被告王春轩于2013年6月17日与泰兴市国土资源局及泰兴市人民政府济川街道办事处签订了房屋动迁补偿安置协议，被告获得了产权置换房两套（水木清华17幢楼402室、后营佳园1号楼607室），执行过程中，被告称上述房产有他人的权利，为顺利执行该案，特具诉状，请求依法判决。 被告王春轩辩称，不认可原告的诉讼请求。当时后营村房屋的土地是村集体土地，拆迁是按照人口拆迁的。在拆迁协议上本人是1至5人户，是按照人口测算，不存在一个人享有100%的份额。所以原告诉求的份额错误。 被告王旭东、高庆华、王某共同辩称，与王春轩的答辩意见一致。 经审理查明，王春轩与张玉吉（洁）是夫妻关系。张玉吉于2013年12月30日及2014年2月20日、4月10日，向孔繁瞬分别出具20万元、22万元、3万元、9.1万元借条。2015年1月，张玉吉去世。2016年4月21日，孔繁瞬以王春轩为被告诉至本院，本院经审理，于2016年7月18日作出（2016）苏1283民初3201号民事判决：王春轩偿还孔繁瞬54.1万元。判决生效后，因王春轩未自动履行，孔繁瞬向本院申请执行。执行中，本院查实王春轩名下有与他人共同共有的涉案房产。现原告孔繁瞬作为债权人，向本院提起代位析产诉讼。 另查明，2006年王春轩户家庭人口共五人：王春轩夫妇二人、子王旭东、儿媳高庆华、孙女王某（于1995年3月出生）。王春轩户原住房为四间七架梁平房，于2006年原地翻建为四间三层楼房，未领取产权证照。 2013年6月17日，被告王春轩与泰兴市人民政府济川街道办事处及泰兴市国土资源局签订了《泰兴市三营社区地块房屋动迁补偿安置协议书》一份，根据拆迁协议，该户为集体经济组织成员，安置人口为5人，分别为：王春轩、张玉吉、王旭东、高庆华、王某。该户确认合法建筑面积189㎡，照顾安置面积47.25㎡（189㎡×25%），超出上述建筑面积485.45㎡。王春轩户选择产权调换成套住宅两套。王春轩户拆迁时将王某按家庭人口计算后，由4人户变更为5人户，由只能享有168㎡安置面积，变为可享有189㎡安置面积;享有的照顾安置面积由42㎡（168㎡×25%）,增加到47.25㎡（189㎡×25%），因王某增加的回迁安置面积合计26.25㎡〔含：确认合法建筑面积21㎡（189㎡-168㎡）+照顾安置面积5.25㎡（189㎡×25%-168㎡×25%）〕。 回迁时，王春轩户选择了以下两套拆迁安置房：1、泰兴市水木清华17幢402室（储藏室17号），套型面积115.69㎡。该房屋已交付给王春轩户；2、泰兴市后营佳园1号楼607室（储藏室16号），套型面积96.46㎡。该房屋已预交房款501143元，欠部分房款未缴纳。该房屋尚未交付给王春轩户。上述两套房屋的实际结算价格为：⑴确认合法建筑面积的按5485元/㎡结算；⑵照顾安置面积的按5985元/㎡结算；⑶超出面积的按6485元/㎡结算。 《泰兴市三营社区地块房屋动迁补偿方案》载明:集体组织成员建设的被动迁房屋合法建筑面积的确认。被动迁人所建房屋未经市建设、规划、国土部门审批，但至本次动迁前已符合建房条件的，按现有家庭人口可享受住房面积确认其合法建筑面积（按农村居民可享受宅基地面积确认其合法建筑面积，4人（含4人）以下户168平方米、5人（含5人）以上户189平方米。……产权调换面积确定。被动迁人按照被动迁房屋经确认的合法建筑就近靠套型选择产权调换房。被动迁人为集体经济组织成员且选择产权调换房的，产权调换房面积在按集体经济组织成员可享受建房面积基础上，给予以下安置面积照顾：被动迁房屋实测面积超过现有家庭人口可享受住房面积部分，按超出面积的60%给予照顾安置面积，但不能突破可享受住房面积或批准面积的25%。…… 再查明，张玉吉的第一顺序继承人为：母周淑华、夫王春轩、子王旭东、长女王晓燕、次女王海燕。王春轩、王旭东、周涉华、王晓燕、王海燕均表示:放弃继承张玉吉（洁）在涉案两套拆迁房屋中享有的份额。 2017年9月19日，王旭东、高庆华、王某曾以王春轩为被告诉至本院，请求分割共有财产，后申请撤诉，本院于2018年4月4日作出（2017）苏1283民初8294号之一民事裁定书：准许王旭东、高庆华、王某撤回起诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。……共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。本案中，被告王春轩对于原告孔繁瞬负有到期债务未履行，孔繁瞬作为申请执行人对被执行人王春轩的共有财产的份额有权提起代位析产诉讼，其主体资格适当，符合法律规定。 关于王春轩户案涉被拆迁房屋的所有权人及份额问题。王春轩户被拆迁房屋于2006年建造时，王春轩、张玉吉、王旭东及高庆华四人一起居住生活，共同将原七架梁四间平方翻建为四间三层楼房，现该房产被拆迁，由于当事人未举证证实共有人曾对各自享有的份额进行约定，故本院认定王春轩、张玉吉、王旭东、高庆华是被拆迁房屋的共有人，共有人享有的份额均等，各享有25%产权份额。王某于1995年出生，其在案涉房屋翻建时年龄为11岁，尚不能对建造房屋作出贡献，且王某未能提供其系房产共有人的证据，故王某对被拆迁房屋不享有所有权。但王某对拆迁时因其而增加的回迁安置面积所享有的权益应依法保护。 关于涉案两套回迁安置房屋的拆迁安置权益归属问题。涉案回迁安置房，系王春轩户于2006年所建房屋被拆迁后选择的产权调换安置房，回迁房屋的拆迁安置权益人应根据王春轩户被拆迁房屋的原所有权人予以确定，由于王春轩、张玉吉、王旭东、高庆华是被拆迁房屋的共有人，享有的份额均等，故本院确认泰兴市水木清华17幢402室及后营佳园1号楼607室的回迁安置房产属王春轩、张玉吉、王旭东、高庆华共同共有，且均各享有25%的拆迁安置权益。 关于王某对涉案两套回迁房屋所享有的拆迁利益问题。根据《泰兴市三营社区地块房屋动迁补偿方案》规定，王春轩户作为集体组织成员选择产权调换时，将王某按家庭人口计算后，由4人户变为5人户，其享有的确认合法建筑面积由168㎡变为189㎡，且享有的照顾安置面积由42㎡增加到47.25㎡，王春轩户因王某而增加的回迁安置面积合计为26.25㎡。故王某对涉案回迁房屋享有的拆迁利益应为：超出安置面积的市场结算价格与实际结算价格的差价乘以确认合法建筑面积或照顾安置面积。本案中，结合涉案的王春轩户两套回迁安置房屋实际结算价格（确认合法建筑面积为5485元/㎡，照顾安置面积为5985元/㎡，超出面积为6485元/㎡），本院确认被告王某对涉案回迁安置房屋享有的拆迁利益数额为23625元〔21㎡×（6485元/㎡-5485元/㎡）+5.25㎡×（6485元/㎡-5985元/㎡）〕。涉案回迁安置房屋中因被告王某而增加的拆迁利益依法应当归其享有。如处置涉案回迁房屋，应在处置款中将王某享有的23625元拆迁利益给付王某。 关于张玉吉对两套回迁安置房享有的25%的拆迁安置权益。王春轩户于2013年拆迁，张玉吉于2015年去世，根据法律规定，张玉吉对涉案两套回迁房屋享有的25%拆迁安置权益为其遗产，张玉吉的第一顺序继承人对此依法享有继承权，并应在继承的遗产范围内清偿被继承人张玉吉的债务。由于张玉吉的第一顺序继承人均表示放弃继承其遗产，故张玉吉对涉案两套回迁房屋享有的25%的拆迁安置权益的遗产，应直接用于清偿张玉吉生前债务。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 一、坐落于泰兴市的房产，被告王春轩享有25%的拆迁安置权益。 二、坐落于泰兴市的房产，被告王春轩享有25%的拆迁安置权益。 三、驳回原告孔繁瞬的其他诉讼请求。 案件受理费15600元，由原告孔繁瞬负担7800元，被告王春轩负担7800元（此款原告孔繁瞬已预交，被告王春轩于本判决书生效后30日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 长  程志伟 人民陪审员  叶建生 人民陪审员  鞠新女 二〇一八年十月十五日 法官 助理  叶秋云 书 记 员  陈 力