广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初2018号原告：珠海共同低碳科技股份有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇汉青路129号。法定代表人：吴江。委托诉讼代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚雪勤，广东正拓律师事务所律师。被告：何观伟，男，1997年1月20日出生，汉族，住广东省化州市，被告：杨志华，男，1979年7月5日出生，汉族，住广东省翁源县龙仙镇建设一路东二巷1栋405房，现住珠海市金湾区，两被告共同委托诉讼代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。原告珠海共同低碳科技股份有限公司（以下简称低碳公司）与被告何观伟、杨志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚雪勤，被告杨志华及两被告的共同委托诉讼代理人肖福军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除双方于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》；2.两被告向原告支付自2018年6月1日至2018年8月31日拖欠的租金15万元，并按照日万分之六的标准向原告支付自2018年6月1日起至实际付清之日止的滞纳金；3.两被告向原告支付2018年5月份至8月份的水电费14373.16元；4.两被告腾退租赁场地，并按照合同约定按每月50000元的标准向原告支付自2018年9月1日起至实际腾退之日止占用场地的租金损失；5.两被告向原告支付违约金120000元；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告何观伟签订了《房屋租赁合同》，约定由被告何观伟租赁原告位于金湾区红旗镇工业区永达路8号1栋厂房与局部三层共5000平方米；租赁期限为5年，从2017年2月1日起至2022年2月1日止；租金每月50000元，于当月10日前一次性支付，使用租赁物期间的水、电、通讯、物业管理、卫生、电视、电梯等一切费用均由被告何观伟承担；如被告何观伟未按约定支付租金，逾期超过10天，视为违约，原告有权解除合同，每逾期一日被告需按月租金的0.5%支付滞纳金。合同签订后，原告依约将涉案租赁物交付给被告使用，被告支付租金截止至2018年5月31日止，水电等其他费用缴纳至2018年4月30日止。原告多次催促，被告依然未支付欠交的租金及其他费用。原告为其诉称向本院提交以下证据：《房屋租赁合同》、招商银行收款回单、工商银行电子回单、押金收据。两被告在答辩期内未向本院提交答辩状，当庭辩称：被告何观伟代表被告杨志华与原告签订的租赁合同，该合同的权利义务由杨志华承担。对尚欠的租金被告承诺尽快缴纳。原告主张的滞纳金过高，请法庭酌情调整。水电费过高，应据实计算。被告杨志华愿意与原告协商重新签订租赁合同或者由原告同意由被告杨志华继续履行原合同。两被告向本院提交以下证据：说明、收据。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告与被告何观伟签订了《房屋租赁合同》，约定由被告何观伟租赁原告位于金湾区红旗镇工业区永达路8号1栋厂房与局部三层共5000平方米；租赁期限为5年，从2017年2月1日起至2022年2月1日止；租金每月50000元，于当月10日前一次性支付，使用租赁物期间的水、电、气、通讯、物业管理、卫生、电视管理、电梯等一切费用均由被告何观伟承担；何观伟必须在签订合同之日起3日内向原告支付一个月租金作为押金共计50000元，租赁合同终止时，在原告收回租赁物当天无息退还给何观伟，但何观伟必须结清所有费用，否则原告有权直接在押金中抵扣相应费用；被告何观伟应按约定按时支付租金，逾期超过30天，视为违约，原告有权解除合同，每逾期一日，何观伟需按月租金的0.5%支付滞纳金。在租赁期内，任何一方不能提出终止或变更合同，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效，提前提出终止合同一方，应该向对方支付按照年总租金的20%的费用作为违约金。2016年11月2日，被告何观伟向原告支付了押金50000元。庭审中，原、被告一致确认，涉案租赁合同实际由被告杨志华履行，租赁厂房由被告杨志华使用，用于经营“清扬体育中心”；被告已支付租金截止至2018年5月31日止，此后租金没有支付。水电等其他费用缴纳至2018年4月30日止。以上事实有原、被告双方提交的证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告何观伟签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，双方在房屋租赁合同中约定了租金及水电费清结方式，被告应按合同约定按时支付上述费用，合同约定如被告逾期支付租金超过30日，视为违约，原告有权解除合同，该约定合法有效。现被告已逾期支付租金超过30日，原告主张解除涉案合同有事实及法律依据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告再占有租赁物无法律依据，故对原告请求由被告腾退租赁房屋返还原告，本院亦予以支持。二、关于租金及水电费。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，合同约定了租金的金额及结算方式，被告应按合同约定按时支付，原告主张由被告支付拖欠的租金150000元（2018年6月1日至2018年8月31日）有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告支付拖欠的水电费14373.16元（2018年5月份至2018年8月份），因原告提交的水电费明细表系原告单方制作，被告对此不予认可，且原告未提交其他证据予以佐证，不能证明被告拖欠水电费的具体金额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故对原告水电费之主张本院不予支持。三、关于滞纳金及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，合同约定被告逾期交租则按月租金的日0.5%支付滞纳金，原告主张由被告按照日万分之六的标准支付自2018年6月1日起至实际付清之日止的滞纳金，被告辩称滞纳金过高请求调整，本院酌情将滞纳金调整为以欠付金额为基数，从欠付之日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至付清之日止，故被告应向原告支付滞纳金（以50000元为基数，从2018年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2018年7月10日止；以100000元为基数，从2018年7月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2018年8月10日止；以150000元为基数，从2018年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至实际清偿之日止）。至于原告主张由被告支付违约金120000元，双方在租赁合同中约定该违约金支付的前提是：在租赁期内，任何一方不能提出终止或变更合同，任何一方提出终止合同，提前提出终止合同一方，应该向对方支付按照年总租金的20%的费用作为违约金。本案被告并未向原告提出提前终止合同，违约金适用的前提尚未成就，故原告主张支付违约金之请求没有事实依据，本院不予支持。四、关于租金损失。因被告仍在使用案涉租赁物，原告主张由被告按每月50000元的标准支付自2018年9月1日起至实际腾退之日止的租金损失，并未超过原合同约定的租金标准，本院予以支持。五、关于被告的责任承担。因被告何观伟是租赁合同的签订方，根据合同相对性原则，原告主张由被告何观伟承担合同责任有事实及法律依据，本院予以支持。被告杨志华是租赁合同的实际履行方，各方对此没有异议，诉讼中，被告杨志华愿意承担合同责任，属于债的加入，故对原告主张由两被告共同承担上述债务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告珠海共同低碳科技股份有限公司与被告何观伟于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告何观伟、杨志华于本判决发生法律效力之日起七日内腾退位于金湾区红旗镇工业区永达路8号1栋厂房与局部三层共5000平方米场地返还给原告珠海共同低碳科技股份有限公司；三、被告何观伟、杨志华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海共同低碳科技股份有限公司支付拖欠的租金150000元（自2018年6月1日至2018年8月31日）；四、被告何观伟、杨志华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海共同低碳科技股份有限公司支付滞纳金（以50000元为基数，从2018年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2018年7月10日止；以100000元为基数，从2018年7月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2018年8月10日止；以150000元为基数，从2018年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至实际清偿之日止）；五、被告何观伟、杨志华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海共同低碳科技股份有限公司按每月50000元的标准支付自2018年9月1日起至实际腾退之日止的租金损失；六、驳回原告珠海共同低碳科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半计取13032元，由原告珠海共同低碳科技股份有限公司负担6516元，由被告何观伟、杨志华负担6516元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  周文军二〇一八年十月二十三日法官助理罗敏兰书记员陈德运