内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内08民初13号 原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。 法定代表人：习文军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：扈均量，该公司职员。 委托诉讼代理人：王春兰，该公司职员。 被告：巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区解放西街环卫路**。 法定代表人：李兴华，该公司经理。 被告：巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区解放西街环卫路**。 法定代表人：李兴太，该公司经理。 委托诉讼代理人：李兴华，该公司副经理。 被告：李兴华，男，1964年3月13日出生，回族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 被告：丁凤玲，女，1967年9月2日出生，回族，住址同上，系李兴华妻子。 被告：祁建平，男，汉族，1975年7月20日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 被告：白春玲，女，生于1973年9月28日出生，汉族，住址同上，系祁建平妻子。 原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）与被告巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司（以下简称巴市汽修公司）、巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司（以下简称金子峰公司）、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人扈均量、王春兰、被告巴市汽修公司的法定代表人李兴华、金子峰公司的委托诉讼代理人李兴华、被告李兴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 河套农商行的诉讼请求：1.判令巴市汽修公司偿还我行借款本金31,494,262.05元及利息(以31,494,262.05元为基数，自2013年3月30日至2014年3月28日,按月息12.60‰计算，自2014年3月29日至2015年3月10日,按月息11.07‰计算；自2015年3月11日起至结清之日止,按月息18.90‰计算)。2.判令李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲、金子峰公司为上述借款承担连带保证责任。3.判令巴市汽修公司以抵押的房地产（他项权利证号为巴登他项2013第118号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041304561号）变现由原告优先受偿。4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：巴市汽修公司于2013年3月30日与我行签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，借款金额3500万元，以巴市汽修公司房地产作抵押，借款期限：2013年3月30日至2014年3月28日；同时，李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲与我行签订了《保证合同》，金子峰公司与我行签订了《借款担保协议》。贷款发放后，巴市汽修公司于2014年3月27日偿还借款本金3,370,192.38元；2014年3月28日偿还借款本金129,807.62元;之后，巴市汽修公司与我行签订展期协议，约定将贷款展期至2015年3月10日。2018年2月28日，巴市汽修公司偿还借款本金5737.95元，尚欠借口本金31,494,262.05元。借款到期后，经我行多次催要，巴市汽修公司拖欠不还，各担保人亦未履行连带保证责任。 巴市汽修公司、金子峰公司答辩：同意原告诉讼请求及意见。 丁凤玲、祁建平、白春玲未答辩。 庭审中，河套农商行向法庭提交了以下证据：1.《流动资金借款合同》一份；2.《借据》一份；3.《抵押合同》两份；4.《保证合同》一份；5.《借款担保协议》一份；6.《城镇国有土地使用权抵押合同书》、《土地使用权抵押担保借款合同》各一份；7.贷款展期申请书一份；8.《保证担保承诺书》一份。以上证据的举证意图与诉讼请求及理由一致。 巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华认可以上证据的真实性及举证意图。当事人各方未对上述证据的真实性及举证意图提出异议，本院对以上证据予以采信。 巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲未向法庭提交证据。 基于本案原、被告的诉辩意见、河套农商行向法庭提交的相关证据，以及巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华对河套农商行提交证据的质证意见，本院查明的案件事实如下： 2013年3月30日，河套农商行八一支行（以下简称八一支行）与巴市汽修公司签订了《流动资金借款合同》，约定，八一支行向巴市汽修公司贷款3500万元，贷款期限12个月，月利率12.60‰；逾期罚息为在合同约定借款利率的基础上加收50%。 当日，八一支行与巴市汽修公司签订了《抵押合同》两份及《城镇国有土地使用权抵押合同书》、《土地使用权抵押担保借款合同》各一份，约定，以巴市汽修公司的房地产为上述贷款进行抵押，并进行了抵押登记（他项权利证号为巴登他项2013第118号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041304561号）；房屋抵押的主债权数额为1540万元，土地抵押的主债权数额为1960万元。 同日，八一支行与李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订了《保证合同》，李兴华、丁凤玲还向八一支行出具了《保证担保承诺书》，约定由李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲在3500万元的限额内为上述债务承担连带保证责任。 次日，巴市汽修公司与八一支行签署了《借款借据》，八一支行向巴市汽修公司支付了3500万元贷款。 之后，河套农商行、金子峰公司、五原县农村信用合作联社三方签订了《借款担保协议》，约定金子峰公司以自己在五原县农村信用合作联社中价值437万元的股权为上述债务承担质押责任，金子峰公司同时承诺为上述债务承担连带保证责任。 2014年3月21日，巴市汽修公司向八一支行递交了《贷款展期申请书》，请求将贷款展期至2015年3月10日，河套农商行同意了巴市汽修公司的申请。 其后，巴市汽修公司于2014年3月27日偿还借款本金3,370,192.38元；2014年3月28日偿还借款本金129,807.62元;2018年2月28日，偿还借款本金5737.95元，尚欠借款本金31,494,262.05元。借款到期后，经河套农商行多次催要，巴市汽修公司一直拖欠未还。 本院认为，全面履行合同是当事人的法定义务。河套农商行依照合同约定向巴市汽修公司全额发放了贷款，履行了合同义务；而巴市汽修公司自借款后，只偿还了借款本金3,505,737.95元，尚欠借款本金31,494,262.05元及利息一直未还，已经构成违约，其应当履行按约偿还借款本息的义务，并承担合同约定的违约责任。根据合同约定，巴市汽修公司除应当偿还贷款本息外，逾期后还应当向河套农商行支付约定利息50%的逾期罚息；而双方关于逾期罚息的约定并不违反法律规定，本院予以支持；本案中，河套农商行在诉讼请求中关于罚息的计算与合同约定的罚息标准一致，且不违反法律规定，本院予以支持。 为确保案涉借款合同的履行，河套农商行与巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订了相关的抵押合同、保证合同。在巴市汽修公司不能全面履行合同义务时，作为担保人，巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲应当及时履行担保义务，使债权人的权利得以实现，为此，各担保人应当在合同约定的各自承担的担保责任范围内履行担保义务，亦即巴市汽修公司应当在抵押的房地产范围内，以房屋的变价款，在1540万元的限额内、以土地的变价款在1960万元的限额内向河套农商行承担抵押责任。同时，金子峰公司应当在价值437万元股权的范围内向河套农商行承担质押责任，并对巴市汽修公司的全部债务承担连带保证责任；由于河套农商行未向金子峰公司主张质押权，本案对金子峰公司的质押行为不作调整。李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲应当根据合同约定，在3500万元的范围内，对河套农商行承担连带保证责任。本案中，保证人金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲为承担连带保证责任的保证人，在保证期间内，河套农商行多次向李兴华主张权利，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，权利人向其中某一保证人主张权利，其效力及与其他承担连带责任的保证人，因此，河套农商行请求其他保证人承担保证责任未超过保证期间。同时，根据《中华人民共和国担保法》的规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 综上所述，河套农商行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第七十五条二项之规定判决如下： 一、巴市汽修公司偿还河套农商行借款本金31,494,262.05元及利息(以31,494,262.05元为基数，自2013年3月30日至2014年3月28日,按月息12.60‰计算，自2014年3月29日至2015年3月10日,按月息11.07‰计算；自2015年3月11日起至结清之日止,按月息18.90‰计算)； 以上款项于判决生效后十日内付清。 二、巴市汽修公司以抵押的房地产（他项权利证号为巴登他项2013第118号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041304561号）为基础，以房屋的变价款，在1540万元的限额内、以土地的变价款在1960万元的限额内向河套农商行承担抵押责任； 三、金子峰公司为上述借款本息承担连带保证责任； 李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲在3500万元的限额内对上述借款本息承担连带保证责任。 上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 四、驳回河套农商行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费199,271元，由巴市汽修公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。 审判长  任明强 审判员  甄玉红 审判员  邬忠良 二〇一八年十月二十四日 书记员  刘全普