湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂03执复124号复议申请人（被执行人）：十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台。法定代表人：王正平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓敏，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。申请执行人：李定山，男，汉族，1976年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:周伟芳，女，汉族，1977年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:王小霞，女，汉族，1968年2月出生，住湖北省十堰市张湾区。申请执行人:王国元，男，汉族，1990年2月6日出生，住湖北省竹溪县。申请执行人:全佳，男，汉族，1990年7月出生，住湖北省竹山县。申请执行人:郭慧慧，女，汉族，1990年12月出生，住湖北省竹山县。申请执行人:孙平，男，汉族，1990年11月出生，住湖北省十堰经济开发区。申请执行人:李洪乔，男，汉族，1958年11月15日出生，住湖北省房县。申请执行人:邢玉清，女，汉族，1961年10月22日出生，住湖北省房县。申请执行人:龚鑫鑫，男，汉族，1987年1月23日出生，住湖北省竹山县。申请执行人:杨扬，女，汉族1988年8月18日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:潘欣欣，男，汉族，1986年1月27日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:余凡凡，女，汉族，1987年11月17日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:李正军，男，汉族，1979年12月19日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:余仕艳，女，汉族，1978年12月26日出生，住湖北省郧西县。申请执行人:杨瑛，男，汉族，1988年3月6日出生，住湖北省十堰市郧阳区。申请执行人:黄杰，男，汉族，1984年12月1日出生，住湖北省丹江口市。申请执行人:王荣，女，汉族，1987年10月2日出生，住湖北省天门市。申请执行人:蒋军利，男，汉族，1990年2月6日出生，住湖北省枣阳市。申请执行人:李俊杰，男，汉族，1993年9月17日出生，住湖北省十堰市。申请执行人:陈武，男，汉族，1987年11月29日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:韩文秀，女，汉族，1989年1月26日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:汪世波，男，汉族，1980年5月出身，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:黄芳，女，汉族，1977年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:何志林，男，汉族，1986年7月出生，住湖北省十堰市。申请执行人:王卓，女，汉族，1989年4月出生，住湖北省十堰市。申请执行人:陈杰，男，汉族，1986年8月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:刘玲，女，汉族，1987年6月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:阮涛，男，汉族，1988年1月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。申请执行人:齐园园，女，汉族，1989年9月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。申请执行人:贾成福，男，汉族1958年5月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:徐光英，女，汉族，1965年9月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:徐维路，男，汉族，1983年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:丁玉玲，女，汉族1985年12月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:丁辉，男，汉族，1985年2月出生，住湖北省十堰市。申请执行人:黄艳华，女，汉族，1983年1月出生，住湖北省十堰市。申请执行人:吴显刚，男，汉族，1979年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:董天瑞，女，汉族，1984年6月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:赵鹏，男，汉族，1989年7月出生，住湖北省十堰市张湾区。申请执行人:李洋，男，汉族，1985年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人:陈秀英，女，汉族，1983年4月出生，住湖北省十堰市茅箭区。复议申请人十堰华田房地产开发有限公司（以下简称：十堰华田公司）不服湖北省茅箭区人民法院（以下简称：茅箭法院）（2018）鄂0302执异298号执行裁定书向本院申请复议。本院受理后，依法由审判员胡琼担任审判长，与审判员殷涛、王昭组成合议庭进行了审查。现已审查终结。茅箭法院在执行李定山等人与十堰华田公司商品房买卖合同纠纷21案中，十堰华田公司提出书面异议称，李定山等人所涉债权为普通债权，冻结我公司的监管资金，导致公司无法支付建设工程施工款项，施工方本身享有工程款优先受偿的权利，请求法院依法解除对涉案账号的冻结。茅箭法院查明，李定山等人与十堰华田公司商品房买卖合同纠纷21案，茅箭法院作出（2017）鄂0302民初1400号等判决后，十堰华田公司不服一审判决，提起上诉。十堰市中级人民法院作出（2017）鄂03民终2573号等民事判决书，判决十堰华田公司向李定山等人支付逾期交房的违约金。判决书生效后，李定山等人向茅箭法院申请执行。茅箭法院在执行过程中作出（2018）鄂0302执787-795、803、805、807-815、916号执行裁定书，于2018年4月27日冻结十堰华田公司在中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称：农行十堰张湾支行）17×××48账户内的存款83万元。茅箭法院另查明，2015年5月18日十堰华田公司（甲方）与十堰市房地产管理局（乙方）、农行十堰张湾支行（丙方）签订《十堰市商品房预售资金监督使用管理协议书》，约定：1.甲方在办理房屋所有权初始登记前依合同约定向购房人收取的购房款属预售资金收取范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项。2.甲方同意并保证合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，丙方保证将代甲方收取的全部预售资金存入甲方在丙方开设的预售资金监管专用账户（账号：17×××48）。3.预售资金的使用范围：甲方收取的预售资金，必须用于有关工程建设，包括购置必须的材料款、设备、支付主体及配套设施施工进度款，法定税率、预售项目抵押贷款本息、必须的管理费等，不得用于偿还其他债务或挪作它用。4.甲方同意将商品房预售重点监管资金使用的审核权交由乙方行使，乙方严格按照国家法规、规章及《十堰市商品房预售资金监管暂行办法》的规定行使审核权和资金使用过程中的监督权。丙方凭乙方签署的批准意见载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。所冻结账户内银行存款金额为2005707.58元，分别于2018年3月14日、2018年3月26日、2018年5月28日自王芬分别转入50万元；2018年5月3日由十堰华田公司转入50万元。2018年8月21日十堰市房地产管理局出具情况说明，证实“尚林苑二期项目未竣工备案，三方签订的《十堰市商品房预售资金监督使用管理协议书》有效，上述预售资金监管账户仍在监管之中”。茅箭法院认为,虽然十堰市房地产管理局出具情况说明，证实“预售资金监管账户仍在监管之中”，但根据十堰华田公司与十堰市房地产管理局、农行张湾支行签订《十堰市商品房预售资金监管使用管理协议书》的约定，向购房人收取的购房款属预售资金收取范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项，十堰市房地产管理局监管的资金范围亦应限于十堰华田公司所收取的上述预售资金。现十堰华田公司银行账户内2005707.58元（包括茅箭法院所冻结83万元）款项中，有三笔各50万元分别为十堰华田公司股东王芬个人账户转入，而非向购房人收取的定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款，根据十堰华田公司所提交的证据并不能证实王芬转入的150万元系“预售资金”，茅箭法院所冻结的83万元并非十堰市房地产管理局监管范围内的资金。十堰华田公司未履行生效法律文书确定的义务，法院冻结该公司上述款项符合法律规定，并无不当。十堰华田公司请求解除对涉案账号的冻结不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回十堰华田公司的执行异议。十堰华田公司申请复议称：请求撤销茅箭法院（2018）鄂0302执异298号执行裁定，解除对账号为17×××48银行账户冻结的执行措施。事实与理由：1.2015年5月十堰华田公司与十堰市房地产管理局、农行十堰张湾支行签订《十堰市商品房预售资金监督使用管理协议书》，该合同对商品房预售资金的管理有明确的约定，十堰华田公司向茅箭法院提交的证据足以证明涉案的账户系资金监管账户，且尚处在相关单位的监管之中。茅箭法院冻结账户内的83万元明显不妥。2.十堰华田公司向茅箭法院提交了为何以王芬的名义转入150万元的情况说明。转入的150万元是十堰华田公司用王芬的POS机为购房者刷卡使用，王芬在收到款项后转入监管账户并无不当。3.李定山等人案件所涉及的是普通债权，茅箭法院冻结上述监管资金，导致十堰华田公司无法支付建设施工款，侵害了施工方工程款的优先受偿权，会造成不良社会后果。本院查明，茅箭法院查明的事实属实。本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。茅箭法院依据生效判决和申请执行人的申请对被执行人十堰华田公司名下的财产采取强制执行措施，符合法律规定。根据十堰华田公司提交的《十堰市商品房预售资金监管使用管理协议书》，对监管的资金范围有明确的约定，十堰华田公司银行账户内2005707.58元（包括茅箭法院所冻结83万元）款项中，有三笔各50万元是从十堰华田公司股东王芬个人账户转入，十堰华田公司所提交的证据也不能证明王芬转入的150万元属监管资金范畴。另，茅箭法院冻结的是十堰华田公司账户内83万元存款，没有将整个账户冻结，并没有影响十堰华田公司涉案账户的进账和付款。故十堰华田公司的复议请求不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回十堰华田房地产开发有限公司的复议申请，维持湖北省十堰市茅箭区人民法院（2018）鄂0302执异298号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡琼审判员  殷涛审判员  王昭二〇一八年十月二十三日法官助理汤洁书记员陈定坤本案适用的相关法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……