福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初1862号 原告：陈清江，男，1963年7月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴凯凯，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李艳秋，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 原告：陈清竹，男，1964年12月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告：张再荣，男，1951年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：林永平，男，1965年2月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林向洲，福建金磊律师事务所执业律师。 原告陈清江、陈清竹、张再荣与被告林永平租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈清江及其委托诉讼代理人吴凯凯、李艳秋，原告陈清竹、被告林永平及其委托诉讼代理人林向洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈清江、陈清竹、张再荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈清江、陈清竹、张再荣与林永平于1998年12月18日签订的《协议书》；2.判令林永平支付陈清江、陈清竹、张再荣自2015年至2017年的租金5400元及以逾期租金为本金、按年利率6%计算的利息；3.判令林永平在判决生效之日起3个月内将涉案涉案山坡地遗留的垃圾清理干净；4.判令林永平在判决生效之日起3个月内恢复植被；5本案诉讼费由林永平承担。 事实与理由：1998年12月18日，林永平因种植、养殖需要与陈清江、陈清竹、张再荣签订《协议书》，约定林永平向陈清江、陈清竹、张再荣租赁位于龙岩市新罗区小地名为东风池荒坡地一片，四至范围为东至山路、南至坑底、西至黄坑界碑、北至耐火厂，租赁期限为27年，每年租金为1800元，于当年年底前付清。协议签订后，林永平开始在涉案涉案山坡地建设猪场，从事生猪养殖。2013年3、4月份，林永平与曹溪街道办事处达成猪场拆迁补偿方案，将猪场拆除，但林永平未清理拆除猪场产生的垃圾且将涉案涉案山坡地抛荒。林永平从2013年起至今未向陈清江、陈清竹、张再荣支付租金（2013年至2014年的租金现在贵院强制执行之中）。陈清江、陈清竹、张再荣认为林永平未按约支付租金，违反诚实信用原则；同时，林永平未清理拆除养猪场后遗留的垃圾及未采取任何措施恢复诉争土地上植被，违反了合同法的规定。现陈清江、陈清竹、张再荣诉至法院，请求判如所请。 林永平辩称，一、协议书中约定租赁期限为27年，现租赁期限尚未到期，且双方未约定解除合同的条件，故本案不存在合同约定的解除事由。现林永平不同意解除该协议，该协议依法应继续有效。林永平一直是愿意支付租金的，虽然存在迟延支付租金的情形，但并非林永平故意造成的。自2013年起，陈清江、陈清竹、张再荣与林永平因涉案山坡地上建筑物的拆迁补偿问题发生纠纷，陈清江、陈清竹、张再荣就故意不再向林永平收取租金，现林永平可以立即支付租金。2018年3月27日前，陈清江、陈清竹、张再荣均未向林永平催收过租金。本案不符合《合同法》第二百二十七条规定的解除事由。此外，陈清江、陈清竹、张再荣主张的林永平的其他违约行为，并不会导致合同目的不能实现，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的条件，故陈清江、陈清竹、张再荣无权要求解除本案租赁协议。二、关于租金的问题。协议书中约定每年租金人民币1800元，租金于当年年底前付清，即每年租金的支付时间为每年的12月31日前。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，因此，陈清江、陈清竹、张再荣主张的2015年、2016年租金已经超过诉讼时效，依法应予驳回其相应的诉讼请求。三、关于涉案山坡地上建筑物是否应予拆除、清理以及是否应恢复植被的问题。首先，协议书约定林永平如有不付租金中途退场等情况，其建筑物不能拆除，即林永平无需对涉案山坡地上的建筑物进行拆除、清理。此外，涉案涉案山坡地上的建筑物是因龙津河流域养猪业污染综合治理需要，于2013年由曹溪街道办事处组织拆除的，当时仅是将猪场的顶棚拆除，原猪场中的猪栏等均未拆除，现仍可用于其他养殖用途。其次，协议书中亦明确载明，林永平是向陈清江、陈清竹、张再荣租赁荒坡地一片，并非林地。现陈清江要求林永平恢复植被，是缺乏事实和法律依据的。最后，陈清江、陈清竹、张再荣与林永平签订的协议书依法不应予解除，该协议继续有效。在协议未解除的情况下，陈清江要求林永平清理涉案山坡地上建筑物、恢复植被亦是不符合合同的约定。综上，请求法院驳回陈清江、陈清竹、张再荣的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，双方对于陈清江提供的（2015）龙新民初字第3469号民事判决书、（2016）闽08民终257号民事判决书，林永平提供的（2013）龙新民初字第4763号民事判决书、（2013）岩民终字第1145号民事判决书，真实性无异议，本院予以确认，并在案佐证。对有异议的证据，本院认定如下：陈清江提供的协议书，可以证明林永平向陈清江、陈清竹、张再荣承租位于龙岩市新罗区风池荒坡地一片。陈清江提供的照片，结合本院的现场勘查情况，可以证明猪场拆除后林永平未将建筑垃圾清除并将讼争山场抛荒。陈清江提供的新罗区曹溪街道黄坑村民委员会的证明，可以证明陈清江、陈清竹、张再荣于1996年承包位于东风池山坡地一片。陈清江提供的林权登记申请表（含等高图）、全国统一式样林权证林班对应表虽来源合法，但林权登记表中所登记的小地名为真水坑，而本案讼争山场所在东风池，且无其他证据证明两处地名为同一地点，故该证据与本案不具有关联性，对其证明效力不予确认。陈清江提供的报告及回复函，可以证明涉案山坡地恢复植被需达到的标准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年12月18日，林永平因种植、养殖需要与陈清江、陈清竹、张再荣签订一份《荒坡地租赁协议》。双方约定：林永平向陈清江、陈清竹、张再荣租赁位于龙岩市新罗区风池荒坡地一片，四至范围为：东至山路、南至坑底、西至黄坑碑界，北至耐火厂，租赁期限约为27年，每年租金1800元，于当年年底前付清。协议签订后，林永平开始在东风池山坡地建设猪场，从事生猪养殖。2013年4、5月份间，林永平与曹溪街道办事处达成猪场拆除补偿意见，将猪场拆除。为此，林永平未按约支付2013年及以后的租金。陈清江、陈清竹、张再荣于2015年4月22日诉至本院，要求林永平支付2013年、2014年的租金并恢复植被。林永平于2015年5月10日提起反诉。本院于2015年11月18日作出（2015）龙新民初字第3469号民事判决，判决：一、林永平支付陈清江、陈清竹、张再荣2013年的租金1800元，并支付该款从2014年1月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。二、林永平支付陈清江、陈清竹、张再荣2014年的租金1800元，并支付该款从2015年1月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。三、驳回陈清江、陈清竹、张再荣其他诉讼请求。四、驳回林永平的反诉诉讼请求。张再荣、陈清江、陈清竹不服上述判决，上诉至龙岩市中级人民法院。龙岩市中级人民法院于2016年3月28日作出（2016）闽08民终257号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 另，林永平于2013年6月21日向本院提起诉讼，要求判令位于龙岩市新罗区小地名为东风池的猪场拆迁补偿款415141.9元归林永平所有。本院于2013年9月11日作出（2013）龙新民初字第4763号民事判决，判令坐落于龙岩市新罗区小地名为东风池的养猪场拆除补偿款415141.9元属林永平所有。陈清江、陈清竹、张再荣不服上述判决，上诉至龙岩市中级人民法院。龙岩市中级人民法院于2013年12月16日作出（2013）岩民终字第1145号民事判决，判决：驳回陈清江、陈清竹、张再荣的上诉，维持原判。 本院认为，陈清江、陈清竹、张再荣与林永平于1998年12月18日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。承租后，林永平自2013年起未按约支付租金，经法院判决后仍未及时履行付款义务，显属违约。现陈清江、陈清竹、张再荣要求解除协议书，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，陈清江、陈清竹、张再荣有权要求林永平恢复原状。现陈清江、陈清竹、张再荣要求林永平清除堆放在涉案山坡地的垃圾，于法有据，本院予以支持；张再荣、陈清江、陈清竹要求林永平恢复涉案山坡地的植被，但其提供的证据不足以证明涉案山坡地出租时的植被情况，且协议书中双方对植被如何恢复未作约定。本案中，租赁地系山坡地，林永平应将涉案山坡地恢复至具备林业种植条件，对于张再荣、陈清江、陈清竹要求林永平恢复植被的其余诉请，本院不予支持。张再荣、陈清江、陈清竹要求林永平支付2015年至2017年的租金共计5400元（1800元/年×3年）及相应的利息，于法有据，本院予以支持。林永平主张陈清江、陈清竹、张再荣主张的2015年及2016年的租金已超过诉讼时效，本院认为《协议书》约定的租赁期间为27年，即从1998年12月18日起至2025年12月17日止，林永平现仍承租涉案山坡地，故诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算，本院对林永平的该项主张不予采纳。综上，陈清江、陈清竹、张再荣的部分诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决如下： 一、解除陈清江、陈清竹、张再荣与林永平于1998年12月18日签订的《协议书》。 二、林永平应于本判决生效之日起十日内向陈清江、陈清竹、张再荣支付2015年至2017年的租金5400元，并支付相应的利息（利息计算方式：1.以本金1800元、自2016年1月1日起至2016年12月31日止、按年利率6%计算；2.以本金3600元、自2017年1月1日起至2017年12月31日止、按年利率6%计算；3.以本金5400元、自2018年1月1日起至款清之日止、按年利率6%计算）。 三、林永平应于本判决生效之日起九十日内清除其在龙岩市新罗区风池山坡地（四至范围为：东至山路、南至坑底、西至黄坑碑界、北至耐火厂）遗留的垃圾，并将上述山坡地恢复至具备林业种植条件。 四、驳回陈清江、陈清竹、张再荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由陈清江、陈清竹、张再荣负担20元，林永平负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章    莹 人民陪审员 李  丽  月 人民陪审员 莫    莉 二〇一八年十月二十三日 书 记 员 林宇辉（代） 书 记 员 王晓妍（代） 附： 一、法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。