安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1225民初4914号 原告：许新峰，男，1961年6月8日生，汉族，县供销社干部，住安徽省阜南县城关镇曹集北路140号202室。 原告：和侠，女，1964年1月1日生，汉族，市民，住安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：夏雷，安徽蓝邦律师事务所律师。 被告：薛燕，女，1979年2月5日生，汉族，住安徽省阜南县经济开发区。 被告：张薛轲，男，1994年8月15日生，汉族，住安徽省阜南县经济开发区。 第三人：**，女，1979年11月1日生，回族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。 原告许新峰、和侠与被告薛燕、张薛轲、第三人**合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月12日公开开庭进行了审理,原告许新峰、和侠及其委托诉讼代理人夏雷，被告张薛轲、第三人**的委托诉讼代理人郎茂文均到庭参加了诉讼，被告薛燕经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许新峰、和侠向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销被告和第三人签订的《执行和解协议》；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月6日二原告和被告一、二签订《房产买卖协议》，约定以95万元的价格，将位于鹿城镇宏泰春晖苑房卖给二原告，并约定签约时交房，2018年2月底办理过户登记后付清余款。原告依约付款60万元，并购置家具入住该房。2018年3月之后，原告催促被告一、二办理过户，支付余款，其推脱。2018年6月份第三人趁原告不在家时，撬开门锁强行入住，原告和第三人发生争执，被告一、二与第三人2018年5月25日签订《执行和解协议》，上述房屋以70万元的价格抵付给第三人，阜南县人民法院作出以物抵债裁定，被告和第三人将上述房屋变更登记在第三人名下。原告认为：原告与被告签订的《房产买卖协议》合法有效，原告对被告享有到期合法债权，被告负有将房屋变更登记在原告名下的义务，二被告和第三人明知存在该协议且原告已经办理入住的情况下，快速起诉、执行并达成执行和解协议，以显著低于市场价的价格将案涉房屋过户至第三人名下，致使原告将该房屋登记在其名下的债权主张无法实现，损害了原告的合法权益。根据《合同法》等规定，该协议应予撤销。为此起诉，请依法判决。 被告薛燕未答辩，亦未向本院提供证据。 被告张薛轲辩称，听其母亲薛燕说，是**操作的房屋买卖，薛燕让我来法院签字，我父亲在服刑，只有我签字才能拿到房产证。 第三人**述称，1.第三人到涉案房屋入住，是取得涉案房屋所有权之后，在小区物业公司工作人员的陪同下入住的，原告诉称“趁其不在家，撬门强行入住”纯属无稽之谈，而且涉案房屋在第三人入住之前一直拖欠物业费，原告称“其购置家具并入住该房”与客观事实不符。2.第三人与被告薛燕存在民间借贷纠纷是事实，双方在诉讼过程中，所达成的任何协议，均是经过法院审查的，涉案的《执行和解协议》同样如此，其合法性已由阜南县人民法院作出的（2018）皖1225执1234号之一执行裁定书予以确认，从而排除了原告诉称“以显著低于市场价的价格将案涉房屋过户至第三人名下，致使原告将该房屋登记在其名下的债权主张无法实现，损害了原告的合法权益”的事实。3.原、被告签订《房屋买卖协议》不具有合法性，原、被告并没有按照协议约定履行权利义务，其双方之间的法律关系名为房屋买卖，实为民间借贷。 经审理，本院查明的法律事实如下：2017年10月6日，原告许新峰、和侠作为乙方与被告薛燕、张薛轲作为甲方签订房产买卖协议，协议约定：甲方自愿将位于阜南县房屋（包含房屋建筑面积107.72㎡，储藏间面积67.07㎡和院子）出卖给乙方，房屋价款为95万元，双方在签订协议时，乙方即先支付购房款60万元，甲方须在2018年2月底将房产证的所有手续过户到乙方名下，乙方将尾款35万元一次性付清。本协议签订时甲方把房产（包括房屋、储藏间和院子）交付给乙方等内容。被告薛燕2018年7月15日出具购房款明细条据：1、2017年7月17日，按照薛燕指定转帐给刘雪玲款10万元。2、2017年9月2日，按照薛燕指定转帐给李新款10万元。3、2017年9月15日，经手机银行和艳转给薛燕5万元和现金支付5万元，计10万元。4、2017年9月19日，转帐给薛燕15万元和现金支付5万元，计20万元。5、2017年10月18日，薛燕用ＰＯＳ机刷5万元，现金支付5万元，计10万元。以上五次共付购房款60万元。被告薛燕另行于2017年7月21日出具收原告许新峰购房款20万元的收条一张，2017年10月18日出具收购房款40万元的收条一张。 第三人**于2018年5月9日向阜南县人民法院起诉要求被告薛燕偿还其借款32万元及利息，经调解达成如下调解协议：1、被告薛燕于2018年5月13日前偿还原告借款本金32万元。如被告薛燕逾期不履行还款义务，被告仍应从2018年4月29日起按照借款本金32万元计算利息，利息按2%支付至本息还清之日止；二、原、被告无其他经济纠纷。阜南县人民法院于2018年5月11日制发（2018）皖1225民初2880号民事调解书。该调解书生效后，被告薛燕未履行，第三人**于2018年5月14日向阜南县人民法院申请执行，阜南县人民法院于2018年5月16日作出（2018）皖1225执1234号执行裁定书，查封被执行人薛燕位于安徽省阜南县房屋一套，不动产权证号：南房字第××号。2018年5月24日张薛轲向阜南县人民法院提交申请书，其自愿将父母赠与其的房屋一套作为母亲薛燕抵付给**偿还债务，房屋产权证号“南房字第××号”在薛燕名下。2018年5月25日申请执行人**与被执行人薛燕达成执行和解协议：被告薛燕自愿将自己名下位于安徽省阜南县经济开发区房屋，面积107.72平方，房地权证南房字第××号及储藏库和院子（离婚时赠与其子张薛轲，现张薛轲同意将其位于安徽省阜南县经济开发区和院子，由薛燕处置），现作价70万（含银行未还贷款及装修贷款）抵付给我，用于还清借款。协议人：薛燕、**。 2018年5月28日阜南县人民法院作出（2018）皖1225执1234号之一执行裁定书，裁定如下：一、解除对被执行人薛燕名下位于阜南县工业园区六里村陶子河南侧宏泰春晖苑2号楼2单元103室房屋的查封。二、将被执行人薛燕名下位于阜南县院子抵付给申请执行人**，作价70万元（含薛燕购房时银行未还贷款和装修贷款），房地权证：南房字第××号。所有权自本裁定送达双方当事人起转移。三、申请执行人**可持本裁定，在条件许可的情况下，到登记机关办理相关产权过户手续。被告薛燕出具说明：**根据协议约定，支付其375500元，用于偿还房屋贷款和装修贷款。另（2018）皖1225民初2880号民事调解书确定的本息328106元和案件受理费2000元，计330106元。两项共计705606元，**已履行《协议》约定的义务。第三人**缴纳契税后于2018年6月6日办理位于房屋过户登记（权利人**，皖（2018）阜南县不动产权第0004442号，产权来源：生效法律文书）。 原告和侠委托安徽富友房地产土地评估有限公司对位于阜南县春晖苑2幢103室的住宅房地产进行评估，安徽富友房地产土地评估有限公司于2018年9月1日作出皖富估[2018]字第（067）号《房地产估价结果报告》，评估结论：房地产总价值为101.25万元。特别提示：本次评估价值包含估价对象附带的院子及67.07㎡储藏库的价值。 另查明，涉案房屋系被告薛燕于2013年1月26日购买安徽省阜南宏泰置业有限公司商品房，总房款552000元（首付款172000元，按揭贷款380000元）。2013年10月14日被告薛燕办理房产登记（房地权证南房字第××号）。2016年12月被告薛燕与其丈夫张俊离婚时，离婚协议约定位于阜南县住房归儿子张薛轲所有。 本院认为，本案被告薛燕和第三人**在阜南县人民法院执行案件过程中签订《执行和解协议》，将被告房屋作价70万元抵付给第三人**，并且被告薛燕及其儿子张薛轲均到法院表示其没有其他债务，同意将房屋抵付给第三人**，是双方真实意思表示，经阜南县人民法院（2018）皖1225执1234号之一执行裁定书确认涉案房屋抵付给第三人**，该执行裁定书已生效，第三人**依据执行裁定书已办理房屋过户登记。被告薛燕出具的购房款明细条据中显示原告在签订房屋买卖协议前分四次支付被告款40万元，其中二次是支付到他人帐户，一次是他人代支付5万元，并且被告2017年7月21日出具的收房款20万元收条与购房款明细条据上时间相互矛盾，原告支付购房款的方式不符合房屋买卖的交易习惯，原告与被告之间的债权原告可另行向被告主张权利。原告请求撤销被告和第三人签订的《执行和解协议》，因原告自行委托的评估报告是鉴定意见，不是鉴定结论，涉案房屋2013年购买价格是552000元，房地产市场价格是波动的，并且涉案房屋是在法院查封且有房屋按揭贷款的情形下达成的执行和解协议抵付第三人**，故原告提供的证据不能证明被告以不合理低价转让财产，也不能证明受让人在签订《执行和解协议》前知道该情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告许新峰、和侠诉讼请求。 案件受理费80元，本院减半收取计40元，财产保全费5000元，均由原告许新峰、和侠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇一八年十月二十六日 书记员  王锐 （2018）皖1225民初4914号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。