山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初4142号 原告：马骁，男，1989年2月25日出生，汉族，住山东省平原县。 委托诉讼代理人：冯天舒，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：刘丰燕，女，1980年4月5日出生，汉族，住济南市天桥区。 被告：济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心，住所地济南市天桥区交校路14号4号楼3-103室。 经营者：李亚男，男，1986年8月2日出生，汉族，济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心经营者，现住济南市天桥区。 原告马骁与被告刘丰燕、济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心（以下简称麦田地产中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马骁及其委托诉讼代理人冯天舒，被告刘丰燕、麦田地产中心经营业主李亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马骁向本院提出诉讼请求：1.判令解除马骁与刘丰燕签订的《二手房买卖合同》；2.判令刘丰燕赔偿马骁违约金37500元；3.判令麦田地产中心返还佣金12000元；4.判令麦田地产中心承担连带责任；5.案件受理费由刘丰燕和麦田地产中心负担。事实和理由：2018年3月19日，原告马骁与被告刘丰燕作为买卖双方，被告麦田地产中心作为中介方，签订了《二手房屋买卖合同》。该合同约定，一、房产状况：刘丰燕自愿将坐落于天桥区无影山中路153号香港国际小区的房产卖给马骁，房屋所有权人为刘丰燕，房屋面积为75.82平方米。房产抵押情况：抵押权人北京银行；二、成交价格：双方协商一致，房产、地下室/小房、附属设施的总价款为75万元；三、定金及房屋所有权证书的移交：马骁应在合同签订同时向刘丰燕支付定金1万元，刘丰燕违约不向马骁出售交易房产的，刘丰燕应向马骁双倍返还定金，马骁违约不购买交易房产的，无权要求返还定金。合同第十一条约定：刘丰燕违反本合同第一条约定，隐瞒或者虚构交易房产相关状况的，刘丰燕应向马骁支付总房款5%的违约金，同时马骁有权解除合同；麦田地产中心作为居间方，对合同义务均不承担责任，收取的佣金为提供居间服务的对价，双方履行合同过程中产生的纠纷，导致合同无法继续履行，或本合同解除或终止的，均不影响中介费的收取，双方任何一方违约，导致本合同无法继续履行的，如中介费为守约方支付，守约方有权向违约方追偿。马骁于合同签订的当日按照约定支付刘丰燕定金10000元，向麦田地产中心支付了佣金12000元。由于刘丰燕的原因导致涉案合同无法履行，房屋无法进行交付和过户，刘丰燕的行为严重违约，严重侵害了马骁的合法权益。故马骁诉至法院。 刘丰燕辩称，合同无法继续履行不是我恶意导致，事情发生以后，我通过麦田地产中心与马骁协商，同意双倍返还定金。如果马骁愿意，我可以继续以合同约定的价格将房屋卖给马骁。 麦田地产中心辩称，本案诉讼前刘丰燕与马骁达成协议，刘丰燕同意双倍返还马骁定金，因在支付时间上未达成一致才导致诉讼。如果马骁愿意，刘丰燕可以继续以合同约定的价格将房屋卖给马骁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。马骁提供了房屋买卖合同、房屋权属状况信息、佣金收条、定金收条、快递单回执各一份，刘丰燕、麦田地产中心未提交证据。刘丰燕对马骁提供上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院认定本案事实如下：2018年3月19日，马骁与刘丰燕、麦田地产中心签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：刘丰燕将位于济南市天桥区无影山中路153号香港国际小区7-2-809房产卖给马骁，房屋面积为75.82平方米，房产、地下室/小房、附属设施的总价款为75万元。交易房屋抵押权人为北京银行，该交易房产无查封情况，刘丰燕及共有权人无未偿还的到期债务及已进入诉讼（仲裁）或执行阶段可能影响本次交易的案件信息。马骁在签订合同时向刘丰燕支付定金10000元，刘丰燕违约不向马骁出售交易房屋的，应双倍返还定金，马骁违约不购买交易房屋的，无权要求返还定金。关于佣金支付，合同约定，在协议签订后，麦田地产中心的居间服务即完成，刘丰燕、马骁应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定支付佣金。关于违约责任，合同约定，刘丰燕违反本合同第一条约定，隐瞒或虚构交易房产相关状况的，刘丰燕应向马骁支付总房款5%的违约金，同时，马骁有权解除合同。麦田地产中心作为居间方，对双方合同义务均不承担责任；麦田地产中心收取的佣金为提供居间服务的对价，双方履行合同过程中产生纠纷，导致合同无法继续履行，或本合同解除或终止的，均不影响中介费的收取，任一方违约，如中介费为守约方支付，守约方有权向违约方追偿。合同签订当日，马骁向刘丰燕支付购房定金10000元，向麦田地产中心支付信息服务费12000元。 另查明，涉案房产于2018年3月14日被济南市槐荫区人民法院查封，查封期限至2021年3月31日。 庭审中，刘丰燕同意解除合同并支付双倍定金，麦田地产中心同意返还佣金。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，马骁与刘丰燕、麦田地产中心在平等自愿的基础上签订二手房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，马骁按照约定向刘丰燕支付了定金，向麦田地产中心支付了佣金，刘丰燕亦应该按照合同约定向马骁提供房屋。房屋买卖合同明确约定“该交易房产无查封情况，刘丰燕及共有权人无未偿还的到期债务及已进入诉讼（仲裁）或执行阶段可能影响本次交易的案件信息”但涉案房屋于合同签订之前即被司法机关查封，刘丰燕提供的房屋不符合合同约定的房屋状况，导致房屋买卖合同无法履行，构成根本违约。根据房屋买卖合同的约定，刘丰燕隐瞒交易房屋相关状况的，马骁有权解除合同，且庭审中刘丰燕、麦田地产中心亦同意解除《二手房屋买卖合同》，故对于马骁要求解除二手房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案二手房屋买卖合同既约定了定金条款又约定了违约金条款，马骁选择适用违约金条款，符合法律规定，其主张按照涉案房屋总价款的5%计算违约金，符合合同的约定，应予支持。房屋买卖合同解除后，马骁要求返还佣金12000元，麦田地产中心亦同意退还马骁佣金，予以准许。马骁要求麦田地产中心对刘丰燕的债务承担连带责任没有法律依据,不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告马骁与被告刘丰燕、济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心于2018年3月19日签订的《二手房屋买卖合同》； 二、被告刘丰燕于判决生效之日起10日内支付原告马骁违约金37500元； 三、被告济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心于本判决生效之日起10日内返还马骁佣金12000元； 四、驳回原告马骁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计520元，由被告刘丰燕承担390元，由被告济南市天桥区麦田地产信息咨询服务中心负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  蒋海年 二〇一八年十月十八日 书记员  谢和露