贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初3599号原告：红花岗区铭诚建筑材料租赁站。经营者：晏国平，男，汉族，住湖北省。委托诉讼代理人:赵子微，系该租赁站职工。被告：泸州第七建筑工程公司。法定代表人：向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：**，四川长松律师事务所律师。原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站（以下简称铭诚租赁站）与被告泸州第七建筑工程公司（以下简称泸州七建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，被告泸州七建公司提出管辖权异议，本院作出驳回异议裁定后，被告泸州七建公司向遵义市中级人民法院提出上诉。经遵义市中级人民法院驳回被告的上诉后，本院依法适用简易公开开庭进行了审理。原告铭诚租赁站的委托诉讼代理人赵子微、被告泸州七建公司的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告铭诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年9月17日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2018年4月1日租赁费622000.66元；3、判令被告10日内退还剩余材料扣件4069套，若不能按期退还则按合同约定价格赔偿原告合计23600.2元；4、判令被告从2018年4月2日起至权利实现之日止，每日支付原告租赁费32.552元；5、判令被告支付原告违约金124400.132元；6.本案诉讼费、保全费及担保费由被告承担。事实和理由：2013年9月17日，被告（乙方）为完成习水县杉王一号工程项目与原告（甲方）签订《架料租赁合同》。租赁合同约定钢管租金为0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.04元/支/天。赔偿单价按市场价赔偿即钢管18元/米，扣件5.8元/套。合同第四条约定所租租赁物资至退还手续完毕期间进、出场费，上、下车费均由乙方支付（以实际发生为准）归还地点在甲方仓库或指定地点（遵义市内），上、下车费每吨各拾元，物资退还手续办理完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物资押金。退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；合同第五条约定租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过10日，甲方有权收回乙方所租用材料，并不再供应乙方材料；合同第七条约定乙方拖欠租金达两个月的，甲方有权终止合同收回租赁物，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。合同第八条约定租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价格（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给受约方；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用（包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用）。合同签订后，原告依约积极履行了合同义务，向被告提供租赁材料，但被告未能及时履行付款义务。截至2018年4月1日共产生租赁费1372000.66元，被告支付750000元，尚欠租赁费622000.6元，尚欠扣件4069套。被告应当依据合同约定归还材料，若不能归还，则按合同第四条约定赔偿原告23600.2元，未履行赔偿义务之前，上述材料仍然按32.552元/天自2018年4月2日计租至权利实现之日。根据合同第八条第一款约定任何一方违反本合同约定，应按租赁物总价值（以全部租赁物物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金，现原告酌情主张124400.132元。合同第八条第三款约定任何一方违反本合同约定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用。被告的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。为证明其主张，原告提供下列证据：原告营业执照及身份证明；被告身份证明；架料租赁合同；发货单、收货单及结算单；统计表。被告泸州七建公司提出如下答辩意见：被告与原告之间存在租赁合同关系，但被告已经支付原告1210000元租赁费以及相应运费，共计1247800元，按照双方当时的口头约定，因需做二期工程，故租赁物暂不用归还，直接将租赁物堆放在习水租赁站，所以应扣除2014年5月-8月的租赁费，这期间的租赁费为148500元，且当时还约定春节期间不计算15天的租赁费（这也是行规）；2、在合同履行过程中，双方的合同履行行为、结算行为以及租赁费用的支付情况已经改变原合同的约定，被告并没有违约，故被告不应承担违约金；3、扣件确实有4069套未退，按照原告所答应的扣件租赁费用结合被告未付租金，实际上就可以相互抵销。为证明其主张，被告提供如下证据：银行转款凭证；证人唐某的证言。原告铭诚租赁站对被告泸州七建公司所提双方约定2014年5月-8日将租赁物堆放在习水租赁站以及不计算春节15天的租赁费的意见有异议，认为被告并未提供证据证明，不予认可该说法。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月17日，被告泸州七建公司（乙方）因承建习水县杉王大道杉王一号工程项目与原告铭诚租赁站（甲方）签订《架料租赁合同》，该《架料租赁合同》约定合同有效期自甲方签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，租赁期不足四个月的，按四个月计算租金，超过四个月的按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；租赁物资为钢管日租金为0.01元／米，扣件日租金为0.008元／套，顶托日租金为0.04元／支，赔偿价格为按归还后市场价格赔偿；所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费以及上、下车费均由乙方支付（以实际发生为准），归还地点在甲方仓库或指定地点（遵义市内），退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；租金计算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方有权收回乙方所租用材料、并不再供应乙方材料；乙方具有拖欠租金达2个月等情形的，甲方有权终止合同收回租赁物资，乙方应按租赁物资总价格（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金，乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；乙方指定经办人（领料人）唐某；钢管每米为3.84千克（即260.4米为壹吨），扣件800套为壹吨等内容。原告铭诚租赁站在该《租赁合同》落款为甲方处加盖公章并由晏国平签字，被告泸州七建公司在乙方处加盖泸州七建公司习水杉王一号工程项目部公章并由唐某在授权代表处签字。《架料租赁合同》签订后，原告铭诚租赁站从2013年9月21日起至2014年8月31日分批次向被告泸州七建公司提供了相应数量的钢管、扣件和顶托。被告泸州七建公司从2014年12月8日至2015年10月7日分批次向原告铭诚租赁站归还了钢管、顶托和部分扣件。原、被告双方均认可现被告还有4069套的扣件未归还原告，被告截至2018年4月1日需要支付给原告的租金及运费为1372000.66元。原告认可被告是通过唐某向其交付归还的租赁材料和支付租赁费用，唐某已经支付的租赁费为750000元。被告分别于2014年5月15日、2014年5月19日、2016年2月2日通过唐某向原告银行转账支付租赁费用为50000元、50000元和200000元，此外，唐某还通过现金的方式支付过租赁费。本院认为，原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站与被告泸州第七建筑工程公司签订的《架料租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《架料租赁合同》约定履行双方各自的义务。被告泸州七建公司未按照《架料租赁合同》约定向原告铭诚租赁站支付剩余租金，亦未退还剩余的租赁材料，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《租赁合同》约定了被告泸州七建公司如有拖欠租金达2个月情形的，原告铭诚租赁站有权终止合同。虽然原、被告双方在实际履行《架料租赁合同》的过程中对合同约定的按月支付租赁费的支付方式进行了改变，但结合被告最后一次向原告支付租赁费的时间为2016年2月2日，不论是按照双方实际的交付租赁费模式还是行业交易习惯来看，被告在长达两年多的时间里未向原告支付剩余的租赁费已经构成违约，故对于原告主张要求解除其与被告于2013年9月17日签订的《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定及原、被告双方签订《架料租赁合同》的约定，《架料租赁合同》终止后，被告泸州七建公司应当返还尚未归还的租赁材料并按约支付所欠租金；若未能归还尚未归还的租赁材料，则应根据合同约定按照材料的市场价格赔偿原告相应损失，在未还清租赁材料或未赔偿相应损失前，被告泸州七建公司还应当按照合同约定向原告铭诚租赁站支付相应材料的租金。庭审查明，原、被告双方均认可截至2018年4月1日，被告需支付原告的租赁费用及运费为1372000.66元，被告还有4069套的扣件未归还原告，虽然被告辩称其已经通过唐某实际支付1247800元的租赁费和运费，但其只提供了唐某支付租金共计300000元的银行转账记录，且原告只认可收取到被告共计750000元租赁费，本院确认截至2018年4月1日，被告还需应向原告支付的租赁费用为622000.66元，应向原告归还的扣件为4069套。原告未举证证明其主张的赔偿标准系扣件的市场价格，故本院对原告所提要求被告支付截至2018年4月1日租赁费622000.66元、判令被告10日内退还剩余扣件4069套，若被告不能按期退还则按照市场价格赔偿以及被告从2018年4月2日起至在上述扣件退还前或支付赔偿款前，每日支付原告租赁费32.55元的诉讼请求予以支持。关于原告主张要求被告支付违约金124400.132元的问题。如上所述，被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合原、被告双方对违约责任的约定和原告所主张违约金的数额来看，原告所提违约金的主张并未违反法律规定，故本院对于原告所提要求被告支付违约金124400.13元的诉讼请求予以支持。关于被告所持原告负责人承诺2014年5月-8月暂不归还租赁材料而不应计算此期间的租赁费、按行业惯例应扣减两个春节共计1个月租赁费的答辩意见，被告对此并未提供证据予以证明，且原告在庭审中予以否认，故本院对被告的此答辩意见不予采纳。综上所述，对原告诉讼请求中其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站与被告泸州第七建筑工程公司于2013年9月17日签订的《架料租赁合同》；二、被告泸州第七建筑工程公司于本判决生效后十日内支付原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站截至2018年4月1日的租赁费622000.66元及违约金124400.13元；三、被告泸州第七建筑工程公司于本判决生效后十日内归还原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站扣件4069套；若被告泸州第七建筑工程公司在本判决规定的期限内不能归还上述租赁物，则应按市场价赔偿原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站上述租赁物损失；上述租赁物未归还或赔偿前，被告泸州第七建筑工程公司从2018年4月2日起按每天32.55元的标准赔偿原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站相应损失至上述扣件全部归还或赔偿款付清时止；四、驳回原告红花岗区铭诚建筑材料租赁站其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，减半收取计6000元，由被告泸州第七建筑工程公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  何应昌二〇一八年十月十七日法官助理王庆书记员张铮