西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0113民初6655号原告：赵嫱，女，汉族，1973年8月23日出生，住西安市雁塔区，委托代理人：高峰，陕西吉尔律师事务所律师。被告：刘维尚，女，汉族，1987年10月20日出生，住江苏省苏州市姑苏区，委托代理人：赵炎，陕西泓瑞律师事务所律师。第三人：陕西新环境房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区电子工业园电子五路北侧金泰假日花城四期第34幢1单元1层10105号房。法定代表人：杨帅，该公司总经理。委托代理人：李季袁，男，汉族，1992年5月15日出生，住西安市莲湖区，该公司员工。原告赵嫱与被告刘维尚及第三人陕西新环境房地产经纪有限公司（以下简称“陕西新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告的委托代理人，第三人的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告赵嫱诉称，2016年10月8日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定:被告将位于西安市雁塔区××以东××城××号的房屋出卖给原告，原告依约向被告支付合同约定的全部价款，被告将房屋也交付给原告，但后因房屋价格上涨，被告怠于履行合同义务，原告多次要求被告尽快按照合同办理房屋过户登记手续，但被告明确表示不愿将房屋出卖原告，被告的行为明显对原告构成违约，现为保护原告的合法权益，故诉至法院要求判令：1、将登记在被告名下位于西安市雁塔区××以东××城××号房屋办理产权移转过户至原告名下；2、被告支付原告自2017年4月起按每日100元计算至实际过户之日止的违约金；3、本案保全费、保险费、诉讼费用由被告承担。被告刘维尚辩称，原告所诉无事实及法律依据，故不同意原告的所诉请求。第三人陕西新环境房地产经纪有限公司称，原告所述属实，请求法院支持原告的所有诉请。经审理查明，2016年10月8日，张国忱（以下称“乙方”）与被告刘维尚（以下称“甲方”）及第三人陕西新环境公司（以下称“丙方”）签订《房屋买卖合同》，约定：“1、甲方自愿将位于西安市雁塔区××以东××城××号的房屋出售给乙方，该房屋总价款包括：现有装修和配套设施；签订本房屋买卖合同前，甲方为该房屋缴纳所有的费用；家具家电；2、甲乙双方签署网签合同时，以协议价进行登记，均对此知晓无异议。甲乙双方确认该房屋总售价为600000元，双方约定以购房定金+购房款+交房尾款的方式支付购房款。2016年10月8日前支付甲方首付款300000元，购房尾款在产权过户时支付甲方300000元；3、签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，乙方应支付丙方居间服务费18000元；4、甲方保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性全面负责，并已取得共有权人同意出售和签订本合同，可以依约配合乙方办理过户和交付房屋，确认房屋状况真实，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担；甲方在签订本合同后，当日内将房屋过户及贷款所需的一切材料提交代办机构或乙方；甲方应按约定时间到房管部门办理产权交接手续；5、乙方按本合同约定的付款步骤、时间按期付款；乙方在签订本合同后，当日内将房屋过户及贷款所需的一切材料提交代办机构或甲方；乙方应按约定时间到房管部门办理产权交接手续；6、丙方为达成本合同提供居间服务；丙方对在交易过程中甲、乙方提供的文件、资料、凭证、信息保密；7、本次交易应交纳的所有税费及其他费用经双方协商由乙方承担；若甲、乙双方委托代办机构办理交易所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180天内完成所有手续，不配合方视为违约；甲、乙双方交房时间为2016年10月8日；8、合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金；9、本合同履行期间，因不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止。甲乙双方在完成交易后，双方自行根据国家相关政策到相关部门办理对应的登记手续；10、甲方自行办理房产证，银行欠款自行偿还；此房为甲方净拿价；产权过户时甲方必须将2016年10月8日收取的首付款300000元全部存入房管局资金监管账户中；11、甲、乙、丙三方一直认同在签订本合同时已对本合同所有条款了解、认可且无异议。”同日，张国忱向原告支付购房首付款300000元，向第三人支付中介费18000元。2017年11月9日，原告赵嫱（以下称“甲方”）与被告刘维尚（以下称“乙方”）签订《补充协议》，约定：“就西安市雁塔区××以东××城××号房屋买卖事宜，经甲、乙双方友好协商，现达成以下协议：1、房屋成交价格为600000元，前期已向乙方支付300000元；2、在签订本协议当日甲方再次向乙方支付200000元，剩余100000元在房地局办理完成网签后支付；3、办理免资金监管的费用甲乙双方各半承担；4、以上条款严格执行，任何一方违约，对方有追究其违约责任的权利；5、此协议一式三份，签字按手印即生效；6、丙方负责联系甲乙双方及时办理手续；7、此协议具有同等法律效力。”该协议由原、被告签字按手印，并由第三人陕西新环境公司的员工于艳波签字。2017年11月10日，原告通过银行向被告转账200000元，被告于当日向原告出具收条。另查，被告于《房屋买卖合同》签订当日，即2016年10月8日，将本案所涉房屋交付予原告，原告居住使用本案所涉房屋至今，并在房屋所涉小区内另行购买车位使用。再查，被告刘维尚与王喜才系夫妻关系。2017年5月31日，被告刘维尚与王喜才共同办理委托公证文书，共同委托第三人陕西新环境公司的员工于艳波，代为办理出售位于西安市雁塔区××以东××城××号的房屋的相关事宜。2017年6月1日，被告刘维尚将本案所涉房屋的按揭贷款全部结清，2017年6月28日取得位于西安市雁塔区××以东××城××号房屋的《不动产权证书》，不动产单元号为610113019002GB00001F00020117，不动产权证号为陕（2017）西安市不动产权第1034913号。经原告申请，本院于2018年4月27日作出（2018）陕0113民初6655-1号民事裁定书，将本案所涉房屋查封，原告为此支出保险费3000元，保全费3520元。庭审中，张国忱作为证人到庭作证，证明系原告要求其与被告签订《房屋买卖合同》，首付款300000元系原告支付给被告，原告系本案所涉房屋实际购买人，房屋一直由原告居住使用，其与本案所涉房屋无任何关系。被告对此不予认可，认为张国忱系签订合同的相对方，其并无违约行为，但未向法庭提交任何证据予以佐证。第三人称，原告所述属实，原告系本案所涉房屋的实际购买人，请求法院支持原告的诉讼请求。上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、公证书、收条、转帐凭证、房产证、民事裁定书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对，可以作为定案依据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。张国忱与被告刘维尚及第三人签订《房屋买卖合同》后，被告将房屋交付予原告居住使用至今。嗣后，原、被告双方又签订《补充协议》，原告通过银行向被告转账支付购房款，本院现依据查明的事实，结合张国忱的证言及第三人的陈述，足以认定与被告签订合同的相对方为原告，原告为本案所涉房屋的实际购买人。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同已经履行了相应的合同义务，但被告未按照约定为原告办理房屋过户手续，其行为明显违反合同约定，故对于原告要求将登记在被告名下，位于西安市雁塔区××以东××城××号房屋办理产权移转过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定在合同签订后180天内完成所有房屋买卖的手续，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。本案所涉合同于2016年10月8日签订，因被告的行为本案所涉房屋买卖的相关手续至今仍未办理完毕，已超约定的180天办理期间，现原告要求被告支付自2017年4月起，按每日100元计算至实际过户之日止的违约金的请求，符合合同约定且不违反法律规定，故本院依法予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘维尚应于本判决生效后三十日内将位于西安市雁塔区××以东××城××号房屋（不动产单元号为610113019002GB00001F00020117）办理产权移转过户至原告赵嫱名下。二、被告刘维尚应于本判决生效后十日内向原告支付自2017年4月8日起，按每日100元计算至实际过户之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2700元、保险费3000元、保全费3520元，由被告承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 何 燕审判员 赵琳君审判员 秦 冰二〇一八年十月八日书记员 王小波打印：扈艳红校对：王小波年月日送达