连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0707民初7721号原告：徐某，男，1981年12月25日生，汉族，居民，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：司港占，江苏传扬律师事务所律师。被告：李某1，男，1993年1月17日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：章某，男，1986年11月18日出生，汉族，居民，住连云港市海州区。被告：唐某，女，1992年2月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：李某2，男，1990年8月29日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告徐某与被告李某1、章某、唐某、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人司港占、被告李某1到庭参加诉讼，被告唐某、李某2、章某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告李某1返还中介费6000元，判令四被告共同返还定金10000元及利息，利息从起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月31日，原告徐某与被告李某1签订了房屋买卖契约，约定原告以总价420000元购买位于赣榆区新城区鸥翔路东侧富山东城海岸A13-2-502室房产，原告于当日给付被告李某1定金10000元及中介费6000元，被告向原告出具了收条。该房产实为被告唐某、李某2所有，被告李某1向原告承诺其为受托人，有合法的委托手续。协议约定原告于2017年6月15日前支付首付款190000元，剩余房款由原告办理银行按揭贷款后付清，双方于2017年6月25日前办理房产过户手续。后被告李某1于2017年6月7日要求原告打款给被告章某，原告询问后才得知涉案房产是房产所有人委托给被告章某代为办理相关手续，且该房产证件遗失，存在银行按揭贷款尚未还清，处于抵押状态。现该房产已出卖给他人。被告李某1未经产权所有人的委托及同意，与原告签订房屋买卖合同，未将房屋产权证丢失且处于银行抵押状态的情况告知原告，双方签订的房屋买卖契约未经产权所有人的同意，且合同已无履行的可能性，应予以解除，被告收取的定金及中介费16000元应予退还。被告李某1辩称，原告要解除合同不应与答辩人解除，原告要求返还定金及中介费16000元，其中答辩人只收到中介费4000元，定金10000元已转交给被告章某，另外2000元中介费支付给了第三方中介公司。被告唐某、李某2、章某未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告李某2、唐某系连云港市赣榆区新城区鸥翔路东侧富山东城海岸**楼****房产的所有人，2016年9月6日，被告李某2、唐某在江苏省连云港市连云港公证处签署委托书，委托被告章某代为办理出售上述房屋的相关手续。委托事项具体为：“1、领取补办的房屋所有权证；2、鉴于上述房产目前尚处于抵押状态，故受托人需要先代办抵押注销手续（包括偿还相关债务、申请出具债务已经履行的证明、到相关部门办理抵押权注销登记以及其他相关手续），并在抵押注销完成后，方可代办以下各项与出售相关的事项……”。原告徐某在网上看到名为幸福地产的房产中介公司发布的出售涉案房屋的信息，遂与幸福地产中介公司联系，由幸福地产中介公司的工作人员带原告看了涉案房屋。后原告又在网上看到被告李某1经营的房产中介公司发布的涉案房屋信息，比幸福地产公司出售的价格便宜10000元，原告便与被告李某1联系购买涉案房屋。2017年5月31日，原告在被告李某1经营的赣榆区青口镇怡诺房屋信息咨询服务部签署了一份房屋交易契约，该房屋交易契约的甲方（卖方）为被告唐某、李某2，乙方（买方）为原告徐某，协议约定甲方自愿将坐落于赣榆区新城区鸥翔路东侧富山东城海岸A13-2-502室的房地产出售给乙方，房产权证号Ｑ0××06，建筑面积88.11平方米。甲乙双方议定上述房产成交价为420000元，乙方于2017年5月31日付给甲方购房定金10000元，首付款190000元于2017年6月15日前付给甲方，剩余购房款220000元于甲乙双方进行二手房按揭贷款，银行批复后，甲乙双方进行过户，乙方拿到新不动产证后抵押给银行，由银行将剩余房款一次性划入甲方指定账户。在该房屋交易契约下方载明“乙方支付给中介方怡诺房产中介费陆仟元，其中支付给幸福地产房产中介费贰仟元整。当天被告李某2、唐某、章某均未到场,房屋交易契约中甲方签名由被告李某1代签。合同签订当日，原告徐某支付定金10000元，中介费6000元，由被告李某1出具收条一份交原告持有，收条载明“今怡诺房产收到徐某购房定金壹万元整，收到乙方支付的中介费陆仟元整”。被告李某1收到购房定金后当日便将10000元定金转账给被告章某。因原告需要办理二手房按揭贷款，被告章某于2017年6月1日到中国邮政储蓄银行在办理贷款审批需要的相关资料上进行了签字，原告徐某于2017年6月3日也到中国邮政储蓄银行在办理贷款审批需要的相关资料上进行了签字。后原告了解到被告章某系出售涉案房屋的受委托人，涉案房产上有银行抵押贷款，且房屋产权证书丢失，便提出要求卖方先撤销房产抵押，双方未能达成一致意见，原告因此没有按照约定在2017年6月15日交纳首付款19万元。2017年6月29日，原告向本院提起诉讼，请求确认买卖契约无效，由被告退还定金，后原告撤回起诉。在原告诉讼过程中，被告章某于2017年8月份将涉案房屋转让他人，并已经完成过户。本案在审理过程中，被告唐某、李某2、章某没有到庭，也没有对原告诉讼请求提出书面的反对意见，被告章某也没有提供证据证明已将定金10000元转交给被告唐某、李某2。另查明，赣榆区青口镇怡诺房屋信息咨询服务部系个体工商户，现处于在业状态，被告李某1系该服务部的经营人。本院认为，被告章某受被告唐某、李某2的委托转让涉案房屋，被告章某有权代被告唐某、李某2转让房屋。被告章某向被告李某1经营的怡诺房屋信息咨询服务部提供了涉案房屋信息，原告找到怡诺房屋信息咨询服务部购买房屋，签订房屋交易契约时虽然被告章某没有到场，被告李某1代章某、唐某、李某2签名，被告章某于次日即到银行为原告办理二手房按揭贷款审批资料上进行签字，充分表明被告章某对被告李某1代为与原告签订的房屋交易契约的认可。被告在向原告转让房屋时没有告知原告涉案房屋存在银行抵押的情形，原告在签订合同后获知该信息，造成原告心理上的不安，且抵押权的存在，造成原告受让房屋后不能顺利实现物权，原告请求解除合同，本院应予支持。合同成立后，定金转为购房款，合同解除后，被告方因该合同取得的财产应当予以返还。被告章某受被告唐某、李某2委托出售房屋，其行为后果应当有委托人承担，故定金10000元应当由被告唐某、李某2予以返还。被告唐某、李某2出具给被告章某的委托书中明确载明被告章某需要在办理完抵押权注销登记后方能代办与出售相关的事宜，被告章某在没有完成房产抵押注销登记的情况下即委托房产中介转让房屋，被告章某没有按照唐某、李某2的指示处理委托事务，也没有举证证明已经将处理委托事务取得的定金10000元转交给被告唐某、李某2，因此，被告章某应当与被告唐某、李某2承担共同的返还责任。原告请求被告对10000元定金自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息，符合法律规定，应予支持。原告请求被告李某1与被告唐某、李某2、章某共同返还定金10000元，没有法律依据。原告系通过赣榆区青口镇怡诺房屋信息咨询服务部签订房产交易契约，且收条中明确载明系怡诺房产收取的中介费，赣榆区青口镇怡诺房屋信息咨询服务部系个体工商户，尚处于在业状态，被告李某1出具收条的行为系代表怡诺房屋信息咨询服务部，原告要求被告李某1个人返还中介费，没有法律依据。综上所述，本院对原告诉讼请求中的合理合法部分依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第五项、第三百九十九条、第四百零四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条第一款之规定判决如下：一、被告唐某、李某2、章某于本判决生效之日起十日内返还原告徐某购房定金10000元及利息（利息自2018年8月10日计算至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。案件受理费280元，由被告唐某、李某2、章某负担（原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费280元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。审 判 员 林飞燕二〇一八年十月二十二日法官助理 李陆军书 记 员 朱贝贝