广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初6358号 原告：广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市。 主要负责人：梁兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵理安，男，广东中奥物业管理有限公司南宁分公司员工。 委托诉讼代理人：甘长山,广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：冯幸培，男，1963年6月15日出生，汉族，住广西宜州市。 被告：冯伟益，男，1986年4月11日出生，瑶族，住广西宜州市。 原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“中奥物业公司”）与被告冯幸培、冯伟益物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转为普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行审理。原告中奥物业公司的委托诉讼代理人赵理安到庭参加了诉讼。被告冯幸培、冯伟益经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中奥物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费2503.8元、电梯维护服务费630元、生活垃圾费144元；2、被告支付因拒交物业管理费产生的违约金1645.25元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告和广西隆源房地产开发有限公司于2009年签订《前期物业管理服务委托合同》，合同约定由原告对位于南宁市隆源·国际花园小区提供物业管理服务。被告冯幸培、冯伟益与广西隆源房地产开发有限公司于2009年签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买位于南宁市隆源·国际花园小区3栋2单元701号房（以下简称“701号房”）。广西隆源房地产开发有限公司于2009年7月22日将701号房交付给被告。原告已依据《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》的约定提供了物业管理服务。被告是隆源·国际花园小区的业主，有依照《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》的约定及时、足额向原告支付物业管理费等费用的义务。根据南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表规定，物业管理费为住宅每月每平方米0.8元。被告的房屋建筑面积为174.15平方米。被告从2015年7月1日起至2016年12月31日共拖欠物业管理费2503.08元、电梯维护服务费630元、生活垃圾费144元。根据《前期物业管理服务协议》第八条约定，被告拖欠各项物业管理费用的，原告有权按照每日加收千分之三的违约金，违约金为1645.25元。为了维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告冯幸培、冯伟益未作答辩。 经审理查明，位于南宁市隆源·国际花园小区的开发商为广西隆源房地产开发有限公司，原告中奥物业公司为广西隆源房地产开发有限公司通过招标方式聘请的前期物业管理企业。南宁市隆源·国际花园小区3栋2单元701号房为被告冯幸培、冯伟益向广西隆源房地产开发有限公司所购买，建筑面积为174.15平方米。广西隆源房地产开发有限公司于2009年7月22日向被告交付701号房，同时原告与被告冯幸培、冯伟益签订《前期物业管理服务协议》，协议约定由中奥物业公司对被告所购房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 其中协议第五条约定物业管理综合服务费高层住宅为每月0.8元/平方米；第六条约定电梯设施设备维护及年检费35元/月/户，代收住宅物业生活垃圾处理费8元/月/户；第七条和第八条约定被告须每周期（每半年）的首月5日前交纳当周期物业管理综合服务费用，逾期原告将按照每日加收欠交部分千分之三的标准向被告收取违约金等。由于被告未向原告交纳自2015年7月起至2016年12月期间的物业管理费、电梯维护服务费、生活垃圾费，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，并提出如上所请。 本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冯幸培、冯伟益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原告中奥物业公司为南宁市隆源·国际花园小区开发商广西隆源房地产开发有限公司通过招投标方式聘请的前期物业管理企业,其与被告冯幸培、冯伟益签订的《前期物业管理服务协议》合法有效,应受法律保护。原告按协议的约定为被告提供了物业管理服务，被告依约应支付原告物业管理费、电梯维护服务费、生活垃圾费等费用。 关于被告冯幸培、冯伟益所欠原告中奥物业公司各项费用及违约金的认定。根据原、被告双方《前期物业管理服务协议》约定及被告房屋建筑面积大小，被告应每月应向原告支付物业管理费139.32元、电梯维护服务费35元、生活垃圾费8元。为此原告诉请被告支付自2015年7月起至2016年12月期间的物业管理费2503.8元、电梯维护服务费630元、生活垃圾费144元，有事实及法律依据，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告拖欠物业服务费的行为已经构成违约，原告请求被告未支付2015年7月至2016年8月物业服务费产生的违约金合法有据，本院予以支持。但双方约定的违约金每日3‰明显高于因被告逾期付款给原告造成的损失，本院依法确定违约金以被告每月应付的物业服务费累计欠款数额按年利率6%上浮30%利率计算，自2015年7月至2016年8月为95.09元。至于原告主张的被告拖欠电梯维护服务费的违约金，因合同中未有相应的约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯幸培、冯伟益支付原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司物业管理费2503.8元、电梯维护服务费630元、生活垃圾费144元，共计3277.8元； 二、被告冯幸培、冯伟益支付原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司违约金95.09元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司已预交），由原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负担16元，被告冯幸培、冯伟益负担34元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇一八年十月八日 书 记 员  李升烈 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。