江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0724民初802号 原告：郭训由，男，1962年11月1日生，汉族，住上犹县， 原告：罗玲秀，女，1962年11月28日生，汉族，住上犹县， 委托诉讼代理人：张涛，江西红土地律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：上犹县大润佳华文化发展有限公司。住所地：上犹县东山镇犹江大道浩和庄园A栋204号写字楼。 法定代表人：陈湜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙祥，江西实创律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：黄永海，江西实创律师事务所律师，代理权限：一般代理。 第三人：赣州银行股份有限公司上犹支行，住所地：上犹县东山镇犹江大道稍口行政小区G栋。 法定代表人：任继众，该行行长。 委托诉讼代理人：肖世茂，该行员工，代理权限：特别授权。 原告郭训由、罗玲秀与被告上犹县大润佳华文化发展有限公司（以下简称佳华公司）、第三人赣州银行股份有限公司上犹支行（以下简称赣州银行上犹支行）商品房销售合同纠纷一案，本本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭训由、罗玲秀及其委托诉讼代理人张涛、被告佳华公司的委托诉讼代理人龙祥、第三人赣州银行上犹支行的委托诉讼代理人肖世茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭训由、罗玲秀向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》；2.判令被告立即返还原告已付购房款483689元，并自2017年8月9日起以483689元为本金、按年利率6%计付利息至购房款全部归还之日止；3.判令被告赔偿原告因购房所支付的费用5604.1元，并自2017年8月23日起以5604.1元为本金、按年利率6%计付利息至全部归还之日止；4.判令被告向原告赔偿一倍的购房款483689元；5.解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告赔偿原告因还按揭贷款而向第三人支付的全部贷款利息（暂计算至2018年7月24日为11503.16元），由被告向第三人赔偿解除《个人购房担保借款合同》的违约金；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年6月10日，原告决定购买被告开发的位于上犹县文峰南路的上德·领秀山城8、9号楼商业01号房，该房建筑面积为79.4平方米、总价483689元，原告于当天交付了购房定金20000元，2017年6月30日，原告按被告的要求支付了首期款243689元（含定金20000元）。2017年8月1日，原告与被告补签了一份《赣州市商品房买卖合同》，其中约定原告以按揭贷款方式购买案涉房屋，剩余24万元购房款由原告向第三人贷款支付，双方约定被告应于2016年12月31日向原告交付案涉房屋。2017年8月7日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，向第三人按揭贷款24万元，2017年8月9日，原告向被告支付了全部购房款。另原告还交纳了住宅专项维修基金1508.6元、代办费1500元、杂费100元、装修履约保证金1500元、高层住宅物业费357.3元、装修管理服务费238.2元、装修垃圾清运费400元及自2017年9月7日起于每月向第三人偿还的贷款本息。原告支付上述费用后，到案涉房屋现场准备对案涉房屋进行装修时，以现案涉房屋已被其他人占用经营窗帘制作安装，经询问店主，店主明确表示其已购买案涉房屋，其是正当使用案涉房屋。原告认为，被告与原告签订合同后，迟迟未将房屋交付给原告，甚至又将案涉房屋出售给他人，以致原告的合同目的无法实现，因与被告就购房款返还、损失赔偿等问题未能达成一致意见，现向法院提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。庭审中，原告对事实部分变更为被告把案涉房屋先卖给案外人陈庆达后又卖给原告。 被告佳华公司辩称，1.被告无一房二卖的主观恶意；2.被告只将涉案房屋出售给了原告并与之签订了《商品房买卖合同》，从未一房二卖；3.2017年9月13日起，被告发现《商品房买卖合同》中地址错误后，曾多次联系原告要求处理此事，但原告均置之不理、故意拖延，被告认为原告对2017年9月14日之后的损失具有过错，该部分损失应全部由原告承担；4、原告的诉讼请求部分没有事实和法律依据，第二项诉求利息部分重复计算，与第五项诉求重复计算；5.同意解除合同、首付款243689元同意返还给原告，按揭贷款本金24万元和利息应当由被告直接还给第三人，利息只能按照本金243689元计算，同意按年利率6%计算；6.不应承担一倍购房款，因案涉房屋并没有卖给陈庆达，只是交付给陈庆达进行使用，并没有与陈庆达签订买卖合同，也无出售的事实；综上，请求法庭依法裁判。 第三人赣州银行上犹支行述称，1.同意解除原告与第三人、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.原告已经归还贷款本金2.4万元及2018年8月6日之前的利息，2018年8月6日之后利息继续按年利率5.39%计算（如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则以合同约定相应调整），直至贷款还清之日止；3.原告提前归还贷款要承担违约金，违约金由被告承担；4.被告应收受的购房贷款本金24万元及利息返还给第三人；5.原告要求被告返还全部购房款483689元的诉讼请求是没有根据的，2018年8月6日之前的利息已经结清，原告在没有归还所欠答辩人贷款本息、违约金情况下，要求被告返还全部购房款没有任何依据；6.第三人，有权单独提出合理的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，原告郭训由与被告签订《商品房认购协议》，约定由原告购买被告开发的位于上犹县文峰南路的上德·领秀山城8、9号楼101号商铺，建筑面积为79.4平方米、单价6908元/平方米，总价548495元，实际成交单价6092/平方米，总价483689元，原告于当天交付了购房定金20000元；2017年6月30日，原告交纳了首付款223689元；2017年8月1日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于上犹县文峰南路的上德·领秀山城8、9号楼商业01号，建筑面积为79.4平方米、套内面积46.9平方米、分摊面积32.5平方米，单价6091.8元/平方米，总价483689元，合同附件一《房屋平面图》标明原告购卖房产为“写字楼01”，并标注了详细尺寸，被告承诺如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合解除相关手续。出卖人应当自解除通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付1%的赔偿金，买受人应当于2017年6月30日前支付首期款243689元。余款240000元向银行申请贷款支付。合同签订后，双方到上犹县房地产管理局进行了备案登记，备案号为2017063001811，原告向上犹县房地产管理局交纳了住宅专项维修资金1508.6元，向被告交纳了代办费1500元，向赣州时代光华物业服务有限公司交纳了物业费357.3元、装修管理服务费238.2元、装修垃圾清理费400元、杂费100元、装修履约金1500元共计2596元。 2017年8月7日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为2862001701220266，约定原告向第三人贷款24万元，用于购买案涉房产，贷款期限为120个月，自2017年8月7日起至2027年8月7日止，贷款利率按签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.9%上浮10%，交易对象为被告佳华公司，还款方式为等额本金还款法，部分提前还款的，收取提前还款日上一期已还月供中的利息部分为违约金，全部提前还款的，收取该利息的二倍为违约金，本合同借款以案涉房产提供抵押担保、被告佳华公司提供阶段性连带责任保证，同日，被告佳华公司向第三人出具《担保函》，承诺为本案贷款提供阶段性担保。合同签订后，第三人将24万元贷款发放到了约定的被告佳华公司账户。截止2018年8月6日，原告已归还第三人贷款本金24000元、利息12514.98元。被告收到首付款和第三人发放的贷款后，于2018年8月9日向原告出具了金额为483689元的发票。 2016年6月1日，被告与案外人陈庆达签订《赣州市商品房买卖合同》，约定陈庆达购买被告开发的上德·领秀山城8、9号楼商铺02号，建筑面积48.92平方米、单价18887.78元/平方米、总价923990元，陈庆达称其购买的该商铺包含该商铺上对应的写字楼。 原、被告签订商品房买卖合同时，双方约定原告购买的写字楼为02号，但在签订合同时误写成01号，当原告准备装修时，发现01号写字楼已为陈庆达占有使用，双方由此产生纠纷。被告要求与原告一起撤销原购房合同，重新签订一份02号写字楼的购房合同，但因原、被告签订的商品房买卖合同载明的面积为01号写字楼的面积，而02号写字楼比01号写字楼面积大，被告要求原告补交房款约10万元，并表示同意优惠原告3万元，原告认可签合同时约定购买的是02号写字楼，同意接收02号写字楼，但不同意补交房款，双方协商无果，原告遂诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。 本院认为，原告诉请解除与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，和与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，被告与第三人均表示同意，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案原、被告约定出售给原告的是02号写字楼，只是因为被告工作人员的失误写成了01号写字楼，02号写字楼至今尚未出售，因而不存在上述司法解释规定“故意隐瞒”的情形，原告要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，本院不予支持。被告作为专门从事房地产开发的公司，对自己所开发楼盘的情况，应有充分了解，原告作为消费者，处于弱势地位，被告因其工作人员的失误，导致本案纠纷，被告应负全部责任。 原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》解除后，被告应配合原告撤销商品房买卖合同备案登记手续，被告已收取原告交付的首付款243689元（含定金20000元）和代办费1500元应返还给原告，原告要求被告从上述款项给付之日起至还清之日止按年利率6%计算利息，被告表示同意，本院予以准许。原告交纳的物业费357.3元、杂费100元，系原告为履行合同所造成的损失，被告应赔偿给原告，并按年利率6%赔偿原告利息损失。原告交纳的住宅专项维修资金1508.6元、装修垃圾清理费400元、装修管理服务费238.2元、装修履约金1500元，合计3646.8元，原告可在合同解除后，要求收款单位返还，但被告应按年利率6%赔偿原告利息损失。 原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》解除后，被告已收取的购房贷款及利息应返还给第三人。鉴于原告已偿还了部分贷款本息，对在本案判决生效前原告已偿还的贷款本息，由被告返还给原告，原告未偿还的贷款本息、提前还款违约金由被告直接偿还给第三人。由于被告未按期交付房屋给原告，给原告造成的其他损失，原告未主张和提供证据，本案不予审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第二十五条第二款规定，判决如下： 一、解除原告郭训由、罗玲秀与被告上犹县大润佳华文化发展有限公司于2017年8月1日签订的《赣州市商品房买卖合同》（备案号为2017063001811），被告上犹县大润佳华文化发展有限公司于判决生效后十五日内配合原告郭训由、罗玲秀办理撤销合同备案手续； 二、被告上犹县大润佳华文化发展有限公司于解除备案登记手续后十五日内返还原告郭训由、罗玲秀首付款243689元（含定金20000元）、代办费1500元、物业费和杂费457.3元，合计245646.3元及利息，其中定金20000元从2017年6月11日起、首付款223689元从2017年7月1日起、代办费1500元从2017年8月19日起、物业费和杂费457.3元从2017年8月24日起按年利率6%计算利息至还清之日止，随本付清； 三、原告郭训由、罗玲秀交纳的住宅专项维修资金1508.6元从2017年8月8日起至判决生效之日止，装修垃圾清理费、装修管理服务费、装修履约金合计2138元从2017年8月24日起至判决生效之日止按年利率6%计算利息，由被告上犹县大润佳华文化发展有限公司于判决生效后十五日内赔偿给原告郭训由、罗玲秀； 四、解除原告郭训由、罗玲秀与第三人赣州银行股份有限公司上犹支行于2017年8月7日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：2862001701220266），判决生效前应偿还的贷款本息，由原告郭训由、罗玲秀负责偿还，对原告郭训由、罗玲秀已偿还的贷款本息（根据原告郭训由、罗玲秀提供的还款凭证确定）由被告上犹县大润佳华文化发展有限公司返还给原告郭训由、罗玲秀，并由被告上犹县大润佳华文化发展有限公司从原告郭训由、罗玲秀偿还贷款本息的次日起至还清之日止按年利率6%支付利息给原告郭训由、罗玲秀，随本付清；对判决生效后，余欠第三人赣州银行股份有限公司上犹支行的贷款本息和提前还款违约金，由被告上犹县大润佳华文化发展有限公司偿还给第三人赣州银行股份有限公司上犹支行； 五、驳回原告郭训由、罗玲秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13902.56元，减半收取6951.28元（原告已交纳），由被告上犹县大润佳华文化发展有限公司承担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  魏运常 二〇一八年十月九日 代理书记员  刘国庆