广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1400号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地北海市北部湾中路20号。法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：朱彦霖，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王仪华，系该公司员工。 被告：滕学伟，男，汉族，1959年1月9日出生，住广东省深圳市龙岗区。 被告：全桂荣，女，汉族，1960年2月8日出生，住广东省深圳市龙岗区。 被告：广西和美房地产开发有限责任公司，住所地南宁市凤岭新区青环路88号。 法定代表人：陆爱民，董事长。 委托诉讼代理人：李帆，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁瑶，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 原告北海市区农村信用合作联社诉被告滕学伟、全桂荣、广西和美房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人朱彦霖、王仪华，被告广西和美房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈洁瑶到庭参加诉讼，被告滕学伟、全桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求判令：1、请求判决解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》，并依法判令被告滕学伟、全桂荣偿还原告贷款本金人民币171398.89元和利息112443.65元（利息暂计至2018年3月12日，以后另计），合计283842.54元；2、请求判令被告广西和美房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求依法判决确认原告对被告用以抵押的房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年7月4日，原告与被告滕学伟、全桂荣签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款22万元用于购买房屋，期限12年，执行年基率利率为7.2%，利率调整方式为次年1月1日起生效，还款方式为等额本息还款法，结息日为每月的10日。如借款人连续三期未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物。逾期贷款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告滕学伟、全桂荣以其购买的位于北海银滩假日湾度假公寓10层1025号房产作抵押担保，并且依法向北海市房地产交易中心依法办理预购房抵押登记。同时被告广西和美房地产开发有限责任公司对该合同项下债务提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依约向被告滕学伟、全桂荣发放全部贷款，被告未按合同约定归还贷款本息。为此特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其诉称提供的证据有：1、自然人身份证、结婚证，证明被告主体资格；2、共同还款承诺书，证明被告夫妻双方同意共同承担还款责任；3、企业信息查询单，证明（抵押人）被告主体资格；4、借款申请表、个人借款合同、抵押物清单，证明被告向原告借款并同意抵押的事实；5、借款借据（22万元），证明原告依约向被告发放了贷款；6、商品房买卖合同，证明借款实际用途；7、抵押登记证明书，证明原告依法办理抵押登记的事实；8、还款明细登记簿，证明被告归还借款本息情况；9、系统打印的贷款（垫款）还款单，证明被告尚欠的贷款本息情况； 10、个人购房贷款合作协议，证明被告和美公司的保证责任还是存在的。 被告广西和美房地产开发有限责任公司答辩：原告提交的还款明细表只提供到2011年3月21日的，截至至今的没有提交，因此对尚欠的数额有异议，借款人自从2009年就已经欠款，但银行未及时采取措施，根据合同约定逾期三期原告可以要求被告承担违约责任，银行任由损失扩大，扩大的损失，银行无权要求，我方不同意承担该部分的损失，合同第十三条担保第4条有约定担保人的责任，阶段性保证人的保证期间，为借款人每期债务期限届满之日起两年。2016年以前的担保责任已经过诉讼时效，我方只对2016年的保证责任，原告第2、3项诉求自相矛盾，若我方承担了连带保证责任的话，被告应解除涉案房子的抵押，另外，涉案房屋在2012年已经办理权属登记，银行怠于行使权利，没有及时办理正式抵押，银行应承担过错责任。 被告和美公司对其辩称提供的证据有：1、查询证明，证明涉案房屋已办理权属登记，银行未及时办理正式的抵押手续。 被告滕学伟、全桂荣未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告滕学伟、全桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告、被告广西和美房地产开发有限责任公司举证的证据进行质证的权利，原告、被告广西和美房地产开发有限责任公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告和被告广西和美房地产开发有限责任公司举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2007年7月4日，原告(贷款人)，被告滕学伟（借款人）、全桂荣，被告广西和美房地产开发有限责任公司(保证人)，签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：农信抵借字2007第444号），约定：被告滕学伟向原告借款220000元用于购买位于北海银滩假日湾度假公寓1025号房屋，贷款期限为12年，借款利率以中国人民银行发布的同期人民币贷款基率7.2%，自基准利率调整后1月1日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率确定新的执行利率，并按月等额本息还款；借款人连续3期或累计6次未按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物；借款人应承担与本合同有关的各项费用；被告滕学伟、全桂荣以坐落于北海市房屋作为抵押物提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年；保证人提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办理正式抵押登记并将有关抵押文交贷款人收执之日止；阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年；合同还有其他相关约定。原告与被告滕学伟、全桂荣就涉案担保物于2007年7月6日到北海市房地产交易中心办理了预购房抵押登记手续，编号：北房地交押字（2007）第04275号。2007年7月16日，原告按约将220000元借款发放给被告滕学伟。截止至2018年3月14日，被告未按约偿还贷款本息，已拖欠贷款本金171398.89元及利息112443.65元，经原告催收，被告至今未偿还。 另查明，被告滕学伟与被告全桂荣于1981年12月30日登记结婚。涉案房屋已办理房屋所有权证[房屋所有权证号：北房权证（2012）字第029874号、北房权证（2012）字第029881号]。 本院认为：原告与被告滕学伟、全桂荣、广西和美房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约向被告滕学伟发放贷款，但被告滕学伟未依约偿还贷款本息，致使原告不能实现合同目的，被告滕学伟的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告滕学伟偿还尚欠的贷款本金171398.89元及相应的利息，于法有据，本院予以支持。两被告为夫妻关系，贷款发生于夫妻关系存续期间，且被告全桂荣作为涉案担保物抵押人之一，故其应对涉诉款项承担共同还款责任。 本案中，诉争房屋虽然办理了预购房抵押登记证明，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于对北海银滩假日湾度假公寓1025号房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告广西和美房地产开发有限责任公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告滕学伟、全桂荣的借款提供阶段性连带责任保证，贷款人至今未收到正式抵押登记有关文件，依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告要求被告广西和美房地产开发有限责任公司对被告滕学伟、全桂荣的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持，被告广西和美房地产开发有限责任公司在承担连带保证责任后有权向被告滕学伟、全桂荣追偿。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海市区农村信用合作联社与被告滕学伟、全桂荣、广西和美房地产开发有限责任公司于2007年7月4日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：农信抵借字2007第444号）； 二、被告滕学伟、全桂荣偿还贷款本金171398.89元及利息112443.65元（利息暂计至2018年3月14日，以后按《个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止）给原告北海市区农村信用合作联社； 三、被告广西和美房地产开发有限责任公司对被告滕学伟、全桂荣的上述贷款本息承担连带清偿责任，被告广西和美房地产开发有限责任公司在承担连带保证责任后有权向被告滕学伟、全桂荣追偿； 四、驳回原告北海市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费5557.64元，公告费260元，两项合计5817.64元，由被告滕学伟、全桂荣、广西和美房地产开发有限责任公司负担（该费用原告已向本院预交，三被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5557.64元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  黄耀群 二〇一八年十月二十六日 法官 助理  黄国玲 书 记 员  王秀珍