黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初528号原告：东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市松北区世茂大道313号1层至2层。负责人：张勇，职务行长。委托诉讼代理人：刘宝庆，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李惠勇，男，该单位职员。被告：薛丽，女，1975年2月20日出生，汉族，职业不祥，住所哈尔滨市道外区。东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行（以下简称东亚银行哈尔滨分行）与薛丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月12日，公开开庭进行了审理。东亚银行哈尔滨分行委托诉讼代理人刘宝庆、李惠勇到庭参加诉讼。薛丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东亚银行哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除双方签订的房地产抵押贷款合同；2.判令薛丽立即偿还拖欠的贷款本金257,389.36元，欠息10,732.58元，逾期罚息556.68元，共计268,678.62元；3.判令利息自2017年12月1日起至实际给付之日止，按合同约定上浮年利率9.825%计算；4.判令对哈尔滨市利民开发区学院路北华夏计算机学院东滨才城公园里香榭C栋3单元6层2号抵押房产行使抵押权利。事实与理由：2013年7月，薛丽向东亚银行哈尔滨分行申请个人房产按揭贷款人民币贰拾玖万元（290,000.00元），并以所购房产设定抵押担保，合同约定薛丽需按月偿还相应贷款本息。自2017年5月起至起诉之日，薛丽未履行任何还款义务，经多次催收，薛丽拒绝履行相应还款义务。被告薛丽未答辩。经审理查明：2013年6月19日，东亚银行哈尔滨分行与薛丽签订了一份编号为3000004614《房地产抵押贷款合同》，载明：鉴于薛丽向东亚银行哈尔滨分行申请贷款，并同意将其合法拥有的坐落于黑龙江省哈尔滨市利民开发区学院路北华夏计算机学院东滨才城公园里香榭C栋3单元6层2号房产抵押于东亚银行哈尔滨分行，作为偿还本合同下借款的担保。东亚银行哈尔滨分行经审查，同意接受薛丽提供的房地产抵押担保，同意在满足本合同约定的相关条件时向薛丽提供贷款。《房地产抵押贷款合同》中约定，贷款金额为人民币290,000.00元；贷款用途为用于购房自住；贷款期限（即债务履行期限）为首次提款之日起的20年（自2013年6月19日至2033年6月19日）；贷款年利率为五年以上年期人民币贷款基准利率（本合同签订时五年内以上年期人民币贷款基准利率为6.55%，本合同下贷款年利率为6.55%）。自东亚银行哈尔滨分行发放贷款之日起计息，每年以十二个月为计算基础；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；还款期数为240期，每期等额本息还款，每期还款本息金额以薛丽向东亚银行哈尔滨分行出具的《分期付款本息明细表》为准；分期还款周期为每月一次，每期还款日定为还款当期所在月的同一日，参照放款日决定。首次还款本息应自东亚银行哈尔滨分行放出贷款的一个月后开始。还本付息的具体安排由东亚银行哈尔滨分行通过《分期付款本息明细表》通知薛丽；本合同贷款期限内，如薛丽出现未按本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，或者薛丽所提供抵押房地产因灭失、损毁、没收、依法扣押、查封、执行等情形，或价值减少未及时补救，抵押房地产已经或将要不具有抵押担保能力等情况的，均属薛丽违约，东亚银行哈尔滨分行有权采取部分或全部的违约补救措施，包括解除本合同、宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款等；若薛丽逾期履行偿还本合同项下的各期本、息义务的，对逾期的贷款，东亚银行哈尔滨分行有权按以下约定对薛丽加收罚息及/或逾期利息，其中，对于人民币贷款而言，从到期日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；本合同项下抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，薛丽于本合同项下应承担的费用、东亚银行哈尔滨分行实现债权和抵押权的费用等。《房地产抵押贷款合同》签订后，双方当事人办理了抵押权登记，东亚银行哈尔滨分行取得哈房他证字第××号他项权证。东亚银行哈尔滨分行向薛丽发出《房地产抵押贷款提款通知书》以及《转账扣款授权书》，2013年7月1日，其向薛丽履行放款义务。其后，薛丽依约在每个到期日归还当期应还本息，自2017年4月1日起，薛丽开始出现未能按约足额还款的情形，且其后的各期贷款本息均未能按约归还。现薛丽尚欠东亚银行哈尔滨分行贷款本金257,389.36元，利息10,732.58元，逾期罚息556.68元，共计268,678.62元。上述事实，有房地产抵押贷款合同、房地产抵押贷款提款通知书、哈房他证字第××号他项权利证、本金及利息清单在案佐证。本院认为：东亚银行哈尔滨分行与薛丽签订的《房地产抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。除合意解除系因双方当事人的意思表示使合同归于消灭外，约定解除以及法定解除均以解除权的存在为必要条件，当解除条件成就时，依一方当事人的意思表示即可产生合同解除的法律后果，而无须对方当事人的同意。现东亚银行哈尔滨分行已依据薛丽申请足额发放贷款，履行了合同义务，薛丽未能按约如期归还贷款本息，构成违约，故东亚银行哈尔滨分行有权依约行使合同解除权。薛丽已出现违约行为，无论该种违约行为是否出于主观恶意，《房地产抵押贷款合同》约定的解除条件均已成就，东亚银行哈尔滨分行据此单方行使合同解除权，具有事实及合同依据，本院依法予以支持。根据合同法的相关规定，合同解除的法律后果为，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，东亚银行哈尔滨分行诉请要求薛丽归还尚欠的全部贷款本金以及合同解除前已实际产生的贷款利息，并支付因其逾期还款而产生的逾期利息，具有事实及法律依据，亦应依法予以支持。合同附件五第7项约定：贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算。按照合同约定计算，自2017年12月1日起逾期利息年利率为9.825%，符合法律规定，故对东亚银行哈尔滨分行主张薛丽偿还自2017年12月1日起至实际给付之日止，以257,389.36元为基数，按年利率9.825%计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。薛丽经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃答辩及质证权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行与薛丽签订的合同编号为3000004614号《房地产抵押贷款合同》；二、薛丽于本判决生效后三日内偿还东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行贷款本金257,389.36元，利息10,732.58元，逾期罚息556.68元，共计268,678.62元；三、薛丽于本判决生效后三日内偿还东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行自2017年12月1日起至实际给付之日止，以257,389.36元为基数，按年利率9.825%计算的逾期利息；四、如薛丽届期未履行上述第一项至第三项付款义务，东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行可与薛丽协议，以薛丽名下位于黑龙江省哈尔滨市利民开发区学院路北华夏计算机学院东滨才城公园里香榭C栋3单元6层2号房产（他项权利证号：哈房他证字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行第一项至第三项债权的部分归薛丽所有，不足部分由薛丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,330元、公告费560元，共计5,890元（东亚银行哈尔滨分行已预付）。由薛丽负担，于本判决生效之日起三日内给付东亚银行哈尔滨支行。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许湘辉人民陪审员  刘 军人民陪审员  刘 凯二〇一八年十月三十日法官助理李超群书记员刘莹