江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6289号上诉人（原审被告）：巫明，男，1955年3月15日出生，汉族，南京有线电厂退休职工，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：周建华，男，1959年11月24日出生，汉族，无业，住南京市玄武区。上诉人巫明因与被上诉人周建华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初3083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。巫明上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，上诉人无需向被上诉人支付任何补偿。事实和理由：1、上诉人虽然出具了承诺书，但因被上诉人拒绝搬走，上诉人在出具承诺书之前就到派出所报过案，没有办法才出具的承诺书。2、一审法院判决的房屋附属物补助费不属于装修费用的范畴，且原房屋并不是什么都没有毛坯房，只是简单装修。3、拆迁项目中的房屋装修装饰补助费是用面积乘以300元计算出来的提前搬家奖励款，与装修无关。4、根据双方2013年9月签订的租赁合同，上诉人是不需要支付任何补偿费用的，因被上诉人不愿搬走，只能报案。被上诉人因不诚信而取得补偿，没有公理。周建华辩称，一审法院对于案涉房屋的装修和出资情况都进行了调查，房屋装修补贴是对拆迁人的补偿，是房屋装修费的组成部分。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。周建华向一审法院起诉请求：1、巫明支付周建华装修费用21458元（附属物补助费9864元、装修补助费18490元、装修其它13362元，三项汇总41716元的50%等于20858元，加空调拆除补助费400元、太阳能热水器拆移补助费200元，共计21458元）；2、巫明支付周建华2016年9月房租750元；前述款项共计22208元。一审法院认定事实：坐落于本市房屋（建筑面积44.54平方米）系案外人陈云波所有。2013年9月28日，周建华（乙方）与巫明（甲方）签订《租房协议》，约定甲方将本市产权人陈云波（巫明老丈人）的房屋出租给乙方，经巫明、老丈人协商同意，将该房屋长期出租给乙方直至该房拆迁；此租房协议由甲方代为签此协议并承担其权利和义务，由于协议主体及房屋所有权的问题而造成乙方损失及赔偿责任，由甲方全额承担，并且甲方承诺由其所有的504幢33号承担连带责任；乙方租此房投入资金5万元，对房屋进行装修及添加设备出租取得收益；乙方在租赁期间，甲方及老丈人不得以任何理由，如出租、转让、继承等原因收回房屋，如要收回应补偿乙方投入5万元，另外赔偿乙方5万元整共计10万元方可收回房屋；乙方装修后如遇拆迁，可拆走的部分乙方有权拆走；租期由2013年10月1号至该房屋拆迁（与拆迁办达成协议，合同终止）；租金2013年10月至2015年9月30号每月租金700元整，2015年9月30日以后每年增加50元，即每月750元，2016年10月租金800元，以此类推；乙方每半年支付房租，并提前半个月支付；甲方有责任为乙方对外出租提供必要的证明；协议前东井二村31号为毛坯房等等。该协议签订后，周建华自2013年10月1日承租涉案房屋至2016年9月30日该房屋交付拆迁部门，周建华并已结清其承租该房屋期间的租金，其中，周建华已给付巫明2016年4月1日至2016年9月30日期间共计半年的租金4500元（月租金750元）。因涉案房屋被征收，2016年9月30日，巫明向周建华出具承诺书一份，主要内容为：经与东井二村504幢31号房主陈云波商谈，东井二村504幢31号房屋拆迁款项中装修费用的50%归周建华所有，拆迁款到帐后三天内付给周建华，如到时陈云波不付，由巫明承担连带责任。当日，陈云波家人与涉案房屋征收组协商一致后，同意于2016年9月30日将涉案房屋交拆房队拆除。涉案房屋经南京市鼓楼区房屋征收管理办公室委托评估机构评估，该房屋补偿金额合计1104500元（其中包含附属物补助费9864元、装修补助费18490元、其它即房屋装饰装修补贴13362元、空调拆装补助费400元、太阳能热水器拆移补助费200元）、提前搬家过渡费8741元。审理中，巫明陈述其已于2017年4月13日代陈云波领取上述补偿款1104500元及提前搬家过渡费8741元。双方当事人一致确认双方于2013年9月28日签订《租房协议》前，涉案房屋系毛坯房，该房屋装修费用由周建华出资，楼梯、隔层、雨棚等附属物、空调亦由周建华出资安装，但巫明不认可周建华出资安装太阳能热水器。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周建华、巫明签订的《租房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据协议约定，涉案房屋租期至该房屋拆迁，2016年9月30日该房屋交付拆迁部门，当日，巫明向周建华出具的承诺书中明确涉案房屋拆迁款项中装修费用的50%归周建华所有，拆迁款到帐后三天内付给周建华，如到时陈云波不付，由巫明承担连带责任。巫明认可其已于2017年4月13日代陈云波领取涉案房屋拆迁补偿款，现陈云波未给付周建华装修费用，故巫明应按此承诺给付周建华该款。巫明抗辩承诺书并非其真实意愿，系其被逼所写，周建华对此不予认可，巫明亦未能举证证明其主张，故一审法院对巫明的抗辩理由不予采纳。关于承诺书中装修费用的范围，涉案房屋由周建华出资装修并安装楼梯、隔层、雨棚等附属物，附属物亦属于涉案房屋装修，故拆迁款项中的附属物补助费9864元、装修补助费18490元、其它即房屋装饰装修补贴13362元合计41716元均应属于涉案房屋装修费用，巫明应给付周建华该款的50%即20858元。关于周建华主张的空调拆装补助费400元、太阳能热水器拆移补助费200元，该两项费用并非涉案房屋拆迁款项中装修费用，对此不予支持。周建华要求巫明支付2016年9月房租750元，无事实与法律依据，对此亦不予支持。一审法院据此判决：一、被告巫明于本判决生效之日起十日内给付原告周建华20858元；二、驳回原告周建华的其它诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，周建华、巫明双方虽在《租房协议》中对案涉房屋如遇拆迁的问题进行了约定，但巫明在2016年9月30日向周建华出具了承诺书，承诺案涉房屋拆迁款中装修费用的50%归周建华所有。该承诺书真实有效，不违反法律、法规的强制性规定，对巫明及案外人陈云波具有约束力。关于巫明所主张的其在承诺书签订之前就因周建华不愿意搬迁而报警，该事实不影响承诺书的效力，且巫明未能提供证据证明存在承诺书无效的情形，故对其主张该份承诺书无效的意见，本院不予采纳。巫明已代陈云波领取了拆迁补偿款，应根据承诺书内容向周建华支付50%装修费用。关于装修费用具体数额，一审法院已经查明案涉房屋由周建华出资装修并安装楼梯、隔层、雨棚等附属物，故一审法院将拆迁款项中的附属物补助费9864元认定为承诺书约定的“装修费用”，并无不当。关于拆迁款项中的“其它”一项，周建华在一审中提交拆迁部门的奖励公告，其中载明房屋装饰装修补贴为每平方米300元，经计算，该项补偿数额即为拆迁款项中的“其它”项，故一审法院将该款项认定为“装修费用”，亦无不当。巫明上诉提出该款项系提前搬家奖励，与装修完全无关，无事实依据，本院不予支持。综上所述，巫明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费321元，由上诉人巫明负担。本判决为终审判决。审判长  李飞鸽审判员  徐聪萍审判员  郑 慧二〇一八年十月十日书记员  汪海燕