南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初1029号 原告:广西农垦国有金光农场，住所地广西壮族自治区南宁市。 法定代表人：陈强,该农场场长。 委托诉讼代理人：韦文成，男，该农场员工。 被告：林天明，男，1969年5月30日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 原告广西农垦国有金光农场（以下简称金光农场）与被告林天明土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告金光农场的委托诉讼代理人韦文成，被告林天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金光农场向本院提出诉讼请求：1.解除金光农场与林天明于2011年8月16日签订的《合同书》；2.林天明清除承租土地上的地上物，复垦土地；3.林天明向金光农场支付2014年1月至2017年8月的土地使用费629333.33元，之后的土地使用费计算至林天明清除地上物，交还土地之日止；4.林天明向金光农场支付违约金1961695元；5.本案诉讼费用由林天明承担。诉讼过程中，金光农场撤回第一、二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为：林天明向金光农场支付2014年1月至2018年12月的土地使用费881600元。事实与理由：2011年8月16日，金光农场与林天明签订《合同书》，约定林天明承租金光农场位于南宁市土地，土地总面积为72.2亩，租期从2011年8月16日至2026年8月15日，土地使用费从2012年1月1日起计收，三年为一期。首期土地使用费为每年160000元，以后每期土地使用费在上一期的基础上递增10%。第一期（2012年至2014年）土地使用费为每年160000元，第二期（2015年至2017年）土地使用费为每年176000元，第三期（2018年至2020年）土地使用费为每年193600元。合同签订后，林天明向金光农场支付了2012年和2013年的土地使用费。从2014年1月起至今，林天明未按合同约定支付土地使用费，其中2014年拖欠160000元、2015年拖欠176000元、2016年拖欠176000元、2017年拖欠176000元、2018年拖欠193600元，共计881600元。按合同约定，如林天明逾期缴纳土地使用费，应按日支付应缴费用千分之五的滞纳金。为维护合法权益，金光农场诉至法院，请求判如所请。 林天明辩称：1.其已支付2014年的土地使用费，只拖欠金光农场2015年至今的土地使用费，其愿意补交拖欠的费用，继续履行合同；2.请求免除支付违约金，如法院判定其应支付违约金，合同约定的违约金过分高于造成的损失，请求法院对违约金数额予以调低。 本院经审理认定事实如下：2011年8月16日，金光农场（甲方，出租方）与林天明（乙方，承租方）签订《合同书》，约定：1.林天明承租金光农场位于南宁市的土地（总面积72.2亩），租期15年，自2011年8月16日至2026年8月15日；2.土地使用费从2012年1月1日起计收，2012年1月至2014年12月期间每年土地使用费为160000元，2015年1月至2017年12月期间每年土地使用费为176000元，2018年1月至2020年12月期间每年土地使用费为193600元；3.第一年土地使用费必须在合同签订后五日内一次性付给甲方，以后每年应支付的土地使用费须在当年1月15日前交清；4.乙方逾期缴纳土地使用费的，按日支付应缴费用千分之五的滞纳金，乙方连续拖欠土地使用费达三个的月，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付违约金，金额为剩下年限土地使用费的总额；此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，金光农场将土地交付林天明使用，林天明向金光农场支付了2012年1月至2013年12月期间的土地使用费，自2014年1月起，林天明未按合同约定支付土地使用费。 上述事实，有当事人举证，并经本院审查确认的如下证据证实：金光农场与林天明签订的《合同书》、国有土地使用证、银行转账凭证、当事人陈述及法庭笔录等。 本院认为，金光农场与林天明签订的《合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于土地使用费的问题。林天明辩称已支付2014年的土地使用费，但未举证证明，金光农场对此不予认可，故本院对林天明的辩称不予采信。对方签订的合同约定每年应支付的土地使用费须在当年1月15日前交清。因2014年土地使用费为160000元，2015年至2017年期间每年土地使用费为176000元，2018年土地使用费为193600元，故林天明拖欠2014年1月至2018年12月的土地使用费为881600元。 关于违约金的问题。根据对方签订的合同约定，如林天明逾期缴纳土地使用费，按日支付应缴费用千分之五的滞纳金。合同约定的滞纳金实为违约金。林天明逾期支付土地使用费，其行为已构成违约，应向金光农场支付逾期付款违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。林天明提出合同约定的违约金过分高于造成的损失，请求法院对违约金数额予以调低。本院以金光农场的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，依法将林天明应支付的违约金调整为按月利率2%计算。本院支持的违约金的计算方式为：以160000元为基数，从2014年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2015年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2016年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2017年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以193600元为基数，从2018年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算。对于超出此计算标准的违约金，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、林天明向广西农垦国有金光农场支付2014年1月至2018年12月的土地使用费881600元； 二、林天明向广西农垦国有金光农场支付逾期付款违约金（计算方式为：以160000元为基数，从2014年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2015年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2016年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以176000元为基数，从2017年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算；以193600元为基数，从2018年1月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算）； 三、驳回广西农垦国有金光农场的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费27059元（广西农垦国有金光农场已预交），由广西农垦国有金光农场负担11594元，林天明负担15465元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长 梁 娟 人民陪审员 黄 敏 人民陪审员 周海波 二〇一八年十月十八日 书 记 员 蒙美丞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。