浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初5240号 原告：金兆兰，女，1970年6月6日出生，汉族，住义乌市。 原告：王心炜，男，1969年9月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富。 委托代理人：胡洛铭，浙江近真律师事务所律师。 委托代理人：楼璐萍，浙江近真律师事务所实习律师。 原告金兆兰、王心炜与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年5月3日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告支付逾期交房违约金656969.43元（自2014年1月1日起以已付购房款按中国人民银行发布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月5日止）；2、被告支付逾期交付涉案房屋权属证书违约金521696元（已自2015年1月1日起以已付购房款为基数按日万之一计算至2018年4月5日，以后仍按上述标准计算实际交付之日止）；3、被告协助原告办理涉案房屋权属证书过户登记手续；4、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并于2018年6月13日公开开庭审理了本案，原告金兆兰、王心炜，被告的委托代理人胡洛铭、楼璐萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订时间：2012年4月23日。 二、房屋地点：东阳市商品房。 三、合同约定房屋面积：575.54平方米。 四、合同房屋总价款：4384000元。 五、原告支付购房款时间：2010年7月9日足额支付全部购房款4384000元。 六、合同约定交房时间：2013年12月31日前。 七、实际符合交房条件时间：2016年4月6日。 八、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 九、合同约定交付权属证书时间：出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。 十、被告取得涉案房屋初始登记时间：2017年9月4日。 十一、合同约定的延期交付权属登记违约金标准：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，出卖人自约定日期到实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 十二、需要说明的问题：原告认为被告至今未交付房屋，但自认其已缴纳2014年起的物业服务费。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。虽原告认为被告至今未交房，但与原告自认的其自2014年起开始缴纳物业服务费不相符，本院不予采信。本院认定被告已于2014年即已交付房屋，但由于涉案工程竣工验收备案（2016年4月6日）后才符合交房条件，故本院认定2016年4月6日涉案房屋交付之日。被告未依约交付房屋已构成违约，应向原告承担逾期交房的违约责任。原告诉请被告支付自2014年1月1日起以已付购房款为基数按中国人民银行发布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月5日止的逾期交房违约金656969.43元，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。虽合同约定被告应于2014年12月31日前，取得土地、房屋权属证书的初始登记，交付给买受人，但由于合同还约定本案原告委托被告办理转移登记手续，故该条款应理解为被告应于2014年12月31日前办妥涉案房屋的初始登记，其于2017年9月4日才办妥涉案房屋的初始登记，已构成违约，被告应支付自2015年1月1日起以已付购房款作为计算基数按日万分之一计算至2017年9月4日止的逾期办证违约金，经计算应为434265.64元。故原告的第二项诉请中不合理部分，本院不予支持。 关于被告辩称原告主张的两项违约金的诉请已超过诉讼时间问题。本院认为，被告逾期交房的违约行为持续至2016年4月6日符合交房条件之日止，诉讼时效应自持续终结日（即2016年4月6日）开始计算，至原告提起本案诉讼时未超过法律规定的诉讼时效。基于相同的理由，逾期办证的违约行为则持续至2017年9月4日，至原告提起本案诉讼时也未超过诉讼时效。故被告的该项辩称均不能成立。 综上，原告的诉请，部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月日内支付原告金兆兰、王心炜逾期交房违约金656969.43元。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月日内支付原告金兆兰、王心炜逾期办理初始登记的违约金434265.64元。 三、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内协助原告金兆兰、王心炜办理坐落于东阳市商品房权属证书转移登记手续。 四、驳回原告金兆兰、王心炜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15408元，由原告金兆兰、王心炜承担787元，被告东阳市新天地房地产开发有限公司承担14621元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴 玻 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  张晓帆 二〇一八年十月八日 代书 记员  楼玲菲 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。