福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4368号 上诉人（原审被告）：郑丽丽，女，1984年10月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡青泉，男，1988年10月4日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被上诉人（原审原告）：蔡丽思，女，1989年6月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 二被上诉人的共同委托诉讼代理人：赖文森，福建协志律师事务所律师。 原审被告：庄伟庆，男，1984年8月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人郑丽丽因与被上诉人胡青泉、蔡丽思及原审被告庄伟庆房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初3823号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 郑丽丽上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。事实与理由：涉案房屋其婆婆王素铅与郑丽丽、庄伟庆共同所有，为了在拆迁安置时方便签约及王素铅过世后省去继承纠纷，故庄伟庆办理拆迁手续。本案的房屋买卖协议并没有郑丽丽和王素铅的签名，庄伟庆签订合同的行为对其他共有人没有溯及力，因此诉争房屋买卖合同未生效。一审判决认定庄伟庆系在处分夫妻共同财产，系认定事实错误，且未依法追加其他共有人参加诉讼存在程序违法的问题，请求二审依法改判。 胡青泉、蔡丽思辩称：涉案房屋系庄伟庆与郑丽丽的夫妻共同财产，权属证书已登记至庄伟庆名下，本案房屋买卖合同合法有效，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。 庄伟庆未作答辩。 胡青泉、蔡丽思向一审法院起诉请求判决：1.庄伟庆、郑丽丽继续履行于2015年12月13日签订的《房屋买卖协议》，立即协助其办理相关的不动产权属登记，将址于晋江市××街道××街××小区××幢××室的房屋过户至胡青泉、蔡丽思名下；2.庄伟庆、郑丽丽支付因迟延履行的违约金45500元（自2017年10月31日起至实际办理产权过户登记之日止，以购房款65万元为基数，按每日0.05%计算，暂计至2018年3月20日，共140天）。 一审法院对双方当事人有争议的证据和事实作如下认定：本案争议的焦点为：一、.本案诉争房屋的权属人的认定；二、诉争房屋买卖协议是否生效；三、胡青泉、蔡丽思的主张是否应予以支持。胡青泉、蔡丽思提供如下证据：1.户籍证明两份、晋江市民政局婚姻登记中心证明一份；2.房屋买卖协议一份；3.收条三份；4.银行流水一份5.安置协议书（Ⅱ）、不动产登记申请表、增值税普通发票、转移涉证明、拆迁安置情况表各一份；6.不动产登记证一份；7.收费通知单、管道天然气供气协议、天然气使用安全须知、住宅小区供用水合同各一份；8.晋江市梅岭组团改建工程安置房财产继承分割协议书一份；9.晋江市梅岭组团改建工程安置房继承具结保证书一份；10.晋江市梅岭组团改建工程安置协议书（Ⅰ）一份。庄伟庆提供如下证据：11.快递单复印件和解除合同通知书复印件各一份；12.郑丽丽名下的银行卡流水复印件一份；13.庄伟庆的民生银行流水一份；14.庄伟庆与胡青泉手机信息截图一份。郑丽丽未提供证据。一审法院认为，庄伟庆未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：证据1能够证明庄伟庆与郑丽丽的身份关系；证据2、3、4能够证明相关当事人签订房屋买卖协议及支付相关款项等事实；证据5、6、8、9、10能够证明因拆迁获得补偿等事实；证据7能够证明相应的事实；证据11、13因庄伟庆未提供证据原件，其证明力不予认定。关于争议焦点1。本案中，从本案诉争的安置协议书等证据可以体现，本案诉争房屋系来源于拆迁安置补偿。庄伟庆于2015年12月23日因财产继承分割与晋江市国土资源局签订协议编号为05030950085ＡＭ安置协议书（Ⅱ），选取坐落于晋江市××组××小区××号××幢××室。虽然该房屋为庄伟庆因财产继承分割且依其与晋江市国土资源局签订安置协议书（Ⅱ）选取，因庄伟庆与郑丽丽系夫妻关系且结合庄伟庆与郑丽丽对诉争房屋属于夫妻共同财产的陈述，可以认定诉争房屋在转让于胡青泉、蔡丽思前为庄伟庆、郑丽丽夫妻共同财产；关于争议焦点2。郑丽丽虽未签订诉争房屋买卖协议，但是结合本案合同的约定与签订及购房款的支付情况以及诉争房屋已交付的事实等情况，可以确信胡青泉、蔡丽思主张郑丽丽对于房屋买卖及支付情况知情的事实的存在具有高度可能性，故认定该事实存在，胡青泉与庄伟庆签订房屋买卖协议的行为系其与郑丽丽的共同意思表示。在此认定的基础上，郑丽丽关于协议未生效的主张不予支持。至于协议上列有案外人王素铅姓名的情况，结合前述争议焦点的认定，因王素铅已非诉争房屋的权属人，故该情况并未影响合同效力的认定与履行；关于争议焦点3。胡青泉与庄伟庆签订的《房屋买卖协议》未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，依法受法律保护。双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。庄伟庆、郑丽丽未履行合同约定义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，胡青泉、蔡丽思有关庄伟庆、郑丽丽应继续履行合同、协助办理产权登记的主张予以支持。胡青泉、蔡丽思有关违约金的主张，根据本案实际情况部分予以支持，庄伟庆、郑丽丽应于本判决生效之日起至实际协助办理产权登记之日止按照22万元的日万分之五支付胡青泉、蔡丽思违约金。 一审法院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 胡青泉与蔡丽思系夫妻关系，庄伟庆与郑丽丽系夫妻关系。庄伟庆与胡清泉及案外人晋江玛雅房地产经纪有限责任公司于2015年12月13日签订《房屋买卖协议》。本案诉争房屋在转让于胡青泉、蔡丽思前为庄伟庆因财产继承分割且依其与晋江市国土资源局签订安置协议书（Ⅱ）选取，系庄伟庆、郑丽丽夫妻共同财产。郑丽丽对于庄伟庆房屋转让及购房款的支付等事项知情，胡青泉与庄伟庆签订房屋买卖协议的行为系其与郑丽丽的共同意思表示。胡青泉两次通过银行转账转至郑丽丽的银行账户15万元，蔡丽思支付了7万元给庄伟庆（支付情况是其中5万元是通过银行转账，2万元是通过银行ATM机转入庄伟庆账户）；诉争房屋于2017年10月31日办理了权属登记，证号为（2017）晋江市不动产权第0044337号。胡青泉、蔡丽思于2018年3月21日向法院提出诉讼。 一审法院认为，胡青泉、蔡丽思的相应主张于法有据，予以支持。胡青泉、蔡丽思、郑丽丽、庄伟庆其它缺乏事实与法律依据的主张均不予支持。因本案购房款尚未支付完毕，胡青泉、蔡丽思也应基于诚信信用按照房屋买卖协议的约定履行支付购房款义务。庄伟庆经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、庄伟庆、郑丽丽应继续履行与胡清泉及案外人晋江玛雅房地产经纪有限责任公司于2015年12月13日签订的《房屋买卖协议》，应于本判决生效之日起十日内协助胡青泉、蔡丽思办理址于晋江市××街道××街××小区××幢××室房屋的过户登记手续；二、庄伟庆、郑丽丽应自本判决生效之日起至实际协助办理产权登记之日止按照22万元的日万分之五支付胡青泉、蔡丽思违约金；三、驳回胡青泉、蔡丽思的其他诉讼请求。案件受理费937.5元，因适用简易程序减半收取计468元，由庄伟庆、郑丽丽负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，诉争房屋来源于拆迁安置补偿，根据胡青泉、蔡丽思一审提供的《安置房财产继承分割协议书》、《安置房继承具结保证书》、编号为05030950085ＡＭ《晋江市梅岭组团改建工程安置协议书》（Ⅱ），可充分证实王素铅已出具声明放弃对被拆迁房屋的继承权，诉争房屋的安置协议书中载明的被征收人也是庄伟庆本人，庄伟庆已于2017年10月31日办理了诉争房屋的权属登记，取得了不动产权属证书，一审认定诉争房屋系庄伟庆、郑丽丽夫妻共同财产，依据充分，应予确认。结合本案购房款的支付情况以及诉争房屋已交付的事实，一审认定郑丽丽作为诉争房屋的共有人对于房屋出售及交付是知情的，庄伟庆与胡青泉签订房屋买卖协议的行为系其与郑丽丽的共同意思表示，并无不当。综上，胡青泉与庄伟庆签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务，并应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。胡青泉在合同签订后已依约支付部分购房款，庄伟庆、郑丽丽未能履行合同约定的协助转移诉争房屋所有权的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，一审判决认定庄伟庆、郑丽丽应协助胡青泉、蔡丽思办理址于晋江市××街道××街××小区××幢××室房屋的过户登记手续，支付逾期办证的违约金，于法有据，应予确认。郑丽丽的上诉主张缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。 综上所述，郑丽丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费937.5元，由郑丽丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十月十七日 书记员  刘永坤 附注：本案适用的主要法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1-