安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0321民初3241号 原告：怀远县远宏房地产开发有限公司，住所地怀远县荆山镇学苑路东侧静心嘉苑商住楼102号，统一社会信用代码913403216642467244。 法定代表人：陈军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵云松，该公司员工。 委托诉讼代理人：年士荣，安徽虹途律师事务所律师。 被告：刘翔，男，1987年11月6日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：田士玲，女，1964年1月10日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区，系被告刘翔母亲。 原告怀远县远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司）与被告刘翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人年士荣、被告刘翔的委托诉讼代理人田士玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 远宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋租金240000元（暂计算至2018年5月30日），并支付逾期付款违约金97910元（此后逾期付款违约金以欠付房屋租金为基数按照每日千分之一为标准顺延计算至款清时止）；2、判令终止履行原告与被告于2012年9月1日订立的《房屋租赁合同》、判令被告立即将怀远县新城区经营面积2850平方米房屋腾空并交还给原告；3、判令被告向原告支付自2018年5月31日至被告将怀远县新城区经营面积2850平方米房屋实际返还给原告期间的房屋占有使用费（其中1楼面积780平方米按照每月每平方25元、2楼面积1190平方米按照每月每平方15元、3楼面积880平方米按照每月每平方米10元计算）；4、依法判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2012年9月1日订立《房屋租赁合同》一份，合同约定原告“静心嘉苑营销中心”住地如若撤场后，由被告租赁，价格等同所租1楼酒店价格，被告拖欠原告租金达二个月的，或未经原告同意，被告擅自改变原告资产用途的，原告有权终止履行协议。原告于2014年初撤出“静心嘉苑营销中心”（以下简称“涉案房屋”），2014年5月交付被告使用，涉案房屋面积为400平方米，按照每月每平方米25元计算，该部分房屋每月房屋租金为10000元。被告分别于2017年1月26日、2017年2月6日、2018年1月2日向原告支付租金100000元、20000元、120000元。被告自2014年5月起占有、使用涉案房屋，未曾支付租金，故，被告支付的上述租金应为2014年6月1日至2016年5月30日期间的房屋租金。至今被告还应向原告支付到期房屋租金240000元（包括2016年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金）。被告未依约支付房屋租金，已经构成严重违约，其应根据依据合同约定“每逾期一日，被告向原告支付年租金的千分之一作为滞纳金”向原告承担违约责任。原告将租赁房屋出租给被告使用，约定为被告经营餐饮使用；现原告发现被告将租赁房屋用于经营宾馆、住宿使用，明显变更了租赁房屋用途。原告认为被告迟延支付房屋租金超过2个月，且未经原告同意，擅自变更租赁房屋用途，原告有权依约终止履行2012年9月1日订立《房屋租赁合同》，并要求被告立即将怀远县新城区经营面积2850平方米房屋腾空和返还给原告，同时支付自2018年5月31日至房屋实际返还给原告期间的房屋占有使用费。 刘翔辩称,被告刘翔与原告远宏公司2012年9月1日签订《房屋租赁合同》，被告一直按照合同规定履行合同义务，没有任何违约行为。反而是原告远宏公司违反合同约定，将合同约定租给被告刘翔的房屋又租赁给宋薇、黄伟，应当向被告刘翔承担违约责任。2014年5月到2016年12月底，由于远宏公司的违约行为，涉案房屋一直在诉讼中，被告不能使用，不应支付房租。远宏公司主张刘翔支付2016年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金240000元不能成立，刘翔已通过银行汇款付清2017年、2018年的房屋租金。远宏公司诉称刘翔改变房屋用途与事实不符，合同约定刘翔承租房屋用于餐饮等服务行业，刘翔没有从事合同约定以外的行业。 本院经审理认定事实如下，原告远宏公司与被告刘翔于2012年9月1日订立《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告远宏公司将位于怀远县新城区经营面积2450平方米（其中1楼380平方米、2楼1190平方米、3楼880平方米）出租给被告刘翔开设瑞祥阁餐饮有限公司（以工商注册的企业名称为准）使用；原告“静心嘉苑营销中心”住地如若撤场后，由被告租赁，价格等同所租1楼价格；原告远宏公司经合理催要，被告刘翔拖欠房租两个月，未经原告远宏公司同意擅自改变房屋用途，原告有权提前终止合同。原告于2014年2月14日撤出“静心嘉苑营销中心”，面积为400平方米，于2014年5月21日将“静心嘉苑营销中心”租赁给宋薇、黄伟，导致原告远宏公司、被告刘翔和案外人宋薇、黄伟于2014年5月至2016年间多次诉讼，诉争的“静心嘉苑营销中心”一直处于闲置状态。安徽高级人民法院判决书下达后，被告刘翔分别于2017年1月26日、2017年2月6日、2018年1月2日向原告远宏公司支付了2017年1月至2018年12月的租金100000元、20000元、120000元。 本院认为，原被告之间的《房屋租赁合同》是双方自愿签订，其内容不违反法律规定，合法有效。原告请求判令被告立即向原告支付房屋租金240000元（暂计算至2018年5月30日），并支付逾期付款违约金97910元（此后逾期付款违约金以欠付房屋租金为基数按照每日千分之一为标准顺延计算至款清时止），原告诉状中陈述诉讼请求中的房屋租金240000元是2016年6月1日至2018年5月30日的房屋租金，因被告刘翔已经向原告远宏公司支付了2017年1月至2018年12月的房屋租金240000元，且“静心嘉苑营销中心”2014年5月至2016年期间房屋闲置的原因系原告远宏公司导致，故对原告远宏公司请求判令被告立即向原告支付房屋租金240000元（暂计算至2018年5月30日），并支付逾期付款违约金97910元（此后逾期付款违约金以欠付房屋租金为基数按照每日千分之一为标准顺延计算至款清时止）的诉讼请求，本院不予支持。原告远宏公司要求终止履行合同的依据是被告刘翔拖欠房屋租金超过2个月和改变房屋用途，但合同约定是经原告远宏公司合理催告后，被告刘翔拖欠房租达到两个月，原告远宏公司有权解除合同，原告远宏公司没有举证其已经履行了合理催告的义务；合同没有明确约定房屋用途只能是经营餐饮，故原告依据的条件不成立，故原告要求判令终止履行原告与被告于2012年9月1日订立的《房屋租赁合同》、判令被告立即将怀远县新城区经营面积2850平方米房屋腾空并交还给原告的诉讼请求，本院不予支持。因本院对原告远宏公司要求终止履行合同诉讼请求不予支持，故对原告要求判令被告向原告支付自2018年5月31日至被告将怀远县新城区经营面积2850平方米房屋实际返还给原告期间的房屋占有使用费（其中1楼面积780平方米按照每月每平方25元、2楼面积1190平方米按照每月每平方15元、3楼面积880平方米按照每月每平方米10元计算）的诉讼请求也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告怀远县远宏房地产开发有限公司的诉讼请求 案件受理费6370元，减半收取3185元，由被告怀远县远宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  常美琴 二〇一八年十月三十日 书记员  陈双双 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。