广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤2071执异407号 异议人（被执行人）：张爱娣，女，1957年9月25日出生，汉族，住上海市宝山区。 委托代理人：张永力，男，1974年9月28日出生，汉族，住上海市宝山区乾溪路150弄10号204室，现住广东省中山市。 申请执行人：丁涛，男，1979年5月15日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被执行人：中山北辰服饰有限公司，住所地中山市沙溪镇水岸街1号水岸花都20卡。 法定代表人：刘仁江。 被执行人：黄荣波，男，1983年5月26日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：张永力，男，1974年9月28日出生，汉族，住上海市宝山区乾溪路150弄10号204室，现住广东省中山市。 本院在执行申请执行人丁涛与被执行人中山北辰服饰有限公司（以下简称北辰公司）、黄荣波、张永力、张爱娣买卖合同纠纷一案中[执行案号：（2018）粤2071执7815号]，异议人张爱娣对本院查封其名下位于上海市宝山区乾溪路150弄10号204房的房地产（以下简称乾溪路204室）的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人张爱娣称，张爱娣早年参加工作，因患有职业病，长年病假在家，于2007年办理了因病退休手续，退休工资为3千余元。张爱娣现居住在其名下唯××住房××室，面积56平方米。张爱娣离异20多年，膝下无子，仅靠些微薄的工资勉强度日。张爱娣于1995年收留了外甥张永力，并落户上海的户口，将其安顿在家中居住。后张永力去中山工作，期间因生意遇上困难，向张爱娣提出向丁涛抵押房产借款的方式来筹得布匹，并且承诺于2016年3月前付清丁涛的贷款，解除借款合同。张爱娣出于好心，想帮助外甥的原因，在不知情的情况下签署借款合同。张爱娣知道外甥张永力拖欠丁涛的贷款，给对方的生活生意造成困难，也愿意与张永力一起努力筹款偿还丁涛，取得丁涛的谅解。法院于2018年8月3日冻结了张爱娣名下退休工资账户中国工商银行卡卡号62×××89，上海市社保局每月发的退休工资为3581元。在当今物价居高的一线城市上海，张爱娣失去了唯一的收入来源，已经衣食无着，无法生存。为此，请求：1.解除（2018）粤2071执7815号案对乾溪路204室的查封；2.解除对张爱娣名下退休工资账户工商银行卡卡号62×××89的冻结。 异议人张爱娣向本院提交自愿离婚协议书、（2018）粤2071执7815号通知、强制执行申请书、执行通知书、报告财产令、申报财产表、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、工资明细清单、户口簿复印件作为证据。 申请执行人丁涛答辩称，一、2015年9月8日，张爱娣以乾溪路204室为张永力向丁涛提供担保，并于9月14日对涉案房产进行抵押登记。张爱娣对涉案房产被强制执行是有充分预见的，以涉案房产是其唯一住房为由请求解除查封，理据不足；二、张爱娣以其生活困难、退休工资是唯一生活来源为由请求解除冻结，未提供相关证明材料，理据不足。综上，请求驳回异议人的异议。 申请执行人丁涛向本院提交（2017）粤20民终3583号民事判决作为证据。 被执行人北辰公司、黄荣波、张永力未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于丁涛与北辰公司、黄荣波、张永力、张爱娣买卖合同纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初6728号民事判决，判决：“一、北辰公司于本判决生效之日起七日内支付丁涛货款725989.7元及逾期付款利息（从2016年1月1日起至债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息）；二、北辰公司于本判决生效之日起七日内支付丁涛律师费100000元；三、张永力、黄荣波对北辰公司的上述债务承担连带清偿责任，张永力、黄荣波承担清偿责任后，有权向北辰公司追偿……”。后丁涛不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2017）粤20民终3583号民事判决，判决：“一、维持（2016）粤2071民初6728号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销（2016）粤2071民初6728号民事判决第四项；三、丁涛对张爱娣提供的位于上海市宝山区乾溪路150弄10号204室的房地产[土地宗地号：宝山区大场镇109街坊37/1丘，房地产权证号：宝2014030032]折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权数额726000元范围内享有优先受偿权，张爱娣承担抵押担保责任后，有权向北辰公司追偿……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执7815号。该案在诉讼过程中，本院根据丁涛的财产保全申请，作出（2016）粤2071民初6728号之一民事裁定，于2016年4月15日查封张爱娣名下的乾溪路204室的房地产。执行过程中，本院以（2018）粤2071执7815号之一执行裁定，通过网络查控，以涉案标的额852275.7元为限，于2018年8月3日冻结张爱娣名下中国工商银行账号10×××48的存款，实际冻结809.01元。2018年8月23日，本院作出（2018）粤2071执7815号之一执行裁定，拍卖上述涉案房产乾溪路204室。后本院根据丁涛的申请，拟委托上海市宝山区人民法院执行。异议人张爱娣遂于2018年9月10日向本院提出上述执行异议。 另查，根据上海市不动产登记局房地产权结果信息显示，涉案房产乾溪路204室坐落：乾溪路150弄10号，204，权利人：张爱娣。2015年9月8日，登记抵押权人为丁涛，被担保主债权数额为726000元。2016年4月15日，本案诉保查封为第一查封。 再查，根据张爱娣提交的工资明细清单显示，张爱娣名下中国工商银行卡卡号62×××89，对应开户账号10×××48。 本院认为，本案系异议人对本院查封其名下涉案房产、冻结银行存款的执行行为提出的异议。关于异议人张爱娣主张乾溪路204室是其唯一住房是否能停止执行的问题。首先，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案涉案房产为涉案债权的抵押物并已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人丁涛依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，本院根据抵押权人丁涛的申请，依法采取查封、拍卖措施，符合法律规定，并无不当。其次，异议人张爱娣主张涉案房产系其生活所需的唯一住房，但其对所主张的事实未提供证据证实，故该理由本院不予采纳。退一步讲，涉案房产即便是张爱娣的唯一住房，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。若张爱娣有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由本院按中山市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。因此，张爱娣主张涉案房产是其唯一住房应解除查封，理据不足，本院不予支持。 关于异议人张爱娣主张解除对其名下中国工商银行账号10×××48冻结的问题。本案中，执行依据明确张爱娣对涉案债权在726000元以内承担抵押担保责任，丁涛对处置张爱娣提供的涉案房产抵押物所得价款享有优先受偿权，张爱娣在本案中仅以抵押房产对本案债务承担责任，故本案执行中冻结张爱娣名下中国工商银行账号10×××48的处理确有不当，应予纠正。张爱娣该异议请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 一、撤销（2018）粤2071执7815号之一执行裁定，中止对张爱娣名下中国工商银行账号10×××48（卡号62×××89）的执行； 二、驳回异议人张爱娣的其他异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  谢 灏 审判员  张婉仪 二〇一八年十月三十一日 书记员  林爱敏 梁君仪