广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初3232号原告：黄庆鸿，男，1988年10月12日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市濠江区，原告：黄庆泉，男，1990年5月7日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市濠江区，原告：黄燕娟，女，1981年7月29日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市濠江区，原告：黄燕丽，女，1983年9月19日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市濠江区，原告：丁凤莲，女，1955年8月29日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市濠江区，上述原告共同委托代理人：严帅，广东瑞骜律师事务所律师。被告：朱光声，男，1965年5月27日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市青塘镇青北村朱屋，现住广东省英德市，委托代理人：周欣儿，广东名道律师事务所律师。原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲诉被告朱光声财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲的委托代理人严帅、被告朱光声及其委托代理人周欣儿到庭参加诉讼，本院依法进行审理，本案现已审理终结。原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告房租损失145000元（从2006年3月14日起计算到被告将涉案房屋返还给原告时止，现暂计算至2018年4月13日，按每月1000元计算）；二、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告亲属黄梓坚因在英德工作购置了位于英城街道梅花路××号富丰邨的C201号套房屋并办理了涉案的房屋契证，原告全家亦居住于此。2004年12月7日，原告亲属黄梓坚因病去世后，因家庭经济生活困难，众原告又因此搬回了老家汕头市濠江区礜石街道珠浦南乐园40号居住。2006年2月22日，原告之一丁凤莲向其亲属黄梓江出具委托书，委托其全权办理出卖涉案房屋事宜。2006年3月14日，黄梓江超越委托权限，以抵偿材料款及工资的方式，将涉案房屋转让给被告，被告在接受涉案房屋及权利证书后，便开始非法占有涉案房屋至今。众原告曾向英德市人民法院起诉被告，请求判令被告立即腾空并返还涉案房屋给原告，英德市人民法院经审理后作出（2014）清英法民一初字第384号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。原告不服此判决，上诉至清远市中级人民法院，清远市中级人民法院经审理后作出（2015）清中法民一终字第187号民事判决，撤消了英德市人民法院（2014）清英法民一初字第384号民事判决，判令被告腾空并返还涉案房屋给原告。在该判决生效后，原告向英德市人民法院申请强制执行，英德市人民法院以（2015）清英法执字第807号立案执行。在执行期间，被告向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院作出（2015）粤高法民申字第2486号民事裁定，指令清远市中级人民法院再审案件，并中止原判决的执行。清远市中级人民法院经再审后作出（2015）粤18民再字15号民事判决，维持（2015）清中法民一终字第187号民事判决。该判决生效后，原告向英德市人民法院申请恢复执行程序。但时至今日，被告仍然非法占有涉案房屋，没有将其腾空并返还原告。被告的行为不但是对原告物权的损害，同时亦因损害原告的用益物权而给原告带来了损失，致使原告不能将该房屋出售或出租，取得相应的价款。参考同时期英德市区内房屋租金状况，被告应当从其占用原告房屋之日起，每月计付1000元房租给原告，以弥补原告的损失，直至其被强制搬离该房屋时止。原告认为：被告非法占有原告涉案房屋的事实，已经由各级人民法院生效裁判文书予以认定，无需赘述。被告的行为已严重侵害原告对于涉案房屋的所有权及由此派生的永益物权，且处于连续状态。因各级人民法院生效裁判文书已判令被告腾空并返还涉案房屋给原告，故在本案中，原告不再重新请求，但原告有权请求被告赔偿其非法占有涉案房屋期间所造成的房租损失。为维护原告的合法权益，特具本状诉至法院，请求法院依法判准原告的诉讼请求。原告向本院提供如下证据：一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、英德市人民法院（2014）清英法民一初字第384号民事判决书、清远市中级人民法院（2015）清中法民一终字第187号民事判决书、广东省高级人民法院（2015）粤高法民申字第2486号民事裁定书、清远市中级人民法院经再审审理后做出（2015）粤18民再字15号民事判决书、英德市人民法院执行案号；证明被告非法占有原告涉案房屋的事实，已经由各级人民法院生效判决文书予以认定；被告连续占用原告的房屋至今仍未腾空交还给原告，并由此造成原告房租损失的事实；三、水表过户单、水费发票单，水费详单，证明被告非法占有涉案房屋至今；四、电费缴查记录，证明被告非法占有涉案房屋至今；五、协议书，证明2006年3月14日，黄梓江与朱光声签署协议超越委托权限，以抵偿材料款及工资的方式，将涉案房屋转让给被告，被告在接收涉案房屋及权利证书后，便开始非法占有涉案房屋至今。六、清远市中信华资产房地产土地评估有限公司出具的《报告书》。被告朱光声答辩称：1、被告朱光声对原告所诉涉案的房屋所有权不存在侵权行为。被告之所以一直在涉案房屋居住的原因是原告的亲属黄梓坚于2001年至2002年间拖欠了被告垫付的材料款及工资共163230元，而在黄梓坚去世后，朱光声也多次向其妻子丁凤莲追偿，丁凤莲委托黄梓坚亲兄弟将黄梓坚涉案的房屋用以物抵债的方式给被告朱光声。虽然因相关的手续没有完善（如过户），但是被告朱光声在涉案房屋居住八年之久，原告均未提出任何异议，直至2014年随着房价上升，原告看到有利可图，违背诚信，向被告主张房屋的所有权。虽经法院一方面判定了房屋是归于原告，但是法院也判定了原告需在集成黄梓坚遗产方位内偿还被告朱光声相关欠款和利息，有清远市中级人民法院（2017）粤18民终2673号民事判决书为证，原告直至现在亦未履行上述生效判决。2、结合本案，作为被告一方的朱光声是一个善良守信之人，原告亲属黄梓坚从2001年拖欠被告款项，被告均一直是追偿而未提出说其要以物抵债，就是考虑到做生意都有周转困难的时候，知道黄梓坚去世后，当时涉案房屋的价值实际上也不足以充抵全部债务。知道2014年，物价上涨和房屋价值飞涨的时候，原告方看到有利可图，背信弃义，要求确认以物抵债，因手续的不完善，被告朱光声唯有含泪吃哑巴亏。现原告方竟然又以被告侵权为由，要求被告赔偿房租损失是没有事实依据的，于情于法于理不符。试想在2002年左右，原告亲属黄梓坚欠被告的钱，如计算物价上涨的因素，估计现在也相当于过百万元了。原告方违背诚信的行为也导致被告受到多年的利息损失，以及被告基于信赖没能另行购买房产而产生的房产增值等可得利益的损失。3、原告方曾于（2014）清英法民一初字第384号案件中起诉被告赔偿涉案房屋的房租损失，被法院判决驳回，原告方亦未对此诉求提出上诉，判决早已生效，现原告方又提出同样的诉求，构成重复起诉，应依法予以驳回。4、退一万步来说，即使按租金计算，原告方的诉求用超过了诉讼时效。原告方诉求的租金损失应适用一年的诉讼时效规定，原告方的诉求已过诉讼时效，且原告方也没有提交证据证明其受到的损失，应由其承担举证不能的责任，请求法院依法予以驳回。综上，请求法院查明本案的来由，驳回原告方的全部诉讼请求。被告向本院提供如下证据：清远市中级人民法院（2017）民终2673号民事判决书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲曾因涉案房屋以侵权责任纠纷起诉被告朱光声，并提出诉讼请求如下：要求被告立即腾空并返还涉案房屋给原告并赔偿原告房租损失36000元；经英德市人民法院一审后作出（2014）清英法民一初字第384号民事判决书，认定被告朱光声的行为没有构成侵权行为，因此驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服此判决，向清远市中级人民法院提起上诉，其上诉请求为：撤销原审判决，判令被上诉人腾空涉案房屋交付给上诉人；一、二审的费用由被上诉人负担。2015年7月3日，清远市中级人民法院作出（2015）清中法民一终字第187号民事判决，认为由于该案第三人超出授权范围对涉案房屋进行以物抵债，被告不是合法取得房屋，因此改判被告将涉案房屋返还给原告黄庆鸿等。终审判决作出后，被告朱光声不服遂申请再审。2017年1月3日，清远市中级人民法院再审作出（2015）粤18民再字15号民事判决，认为二审判决认定事实清楚、适用法律正确，维持（2015）清中法民一终字第187号民事判决。2018年8月3日，原告黄庆鸿等五人以财产损害赔偿纠纷为由，起诉被告，要求其赔偿原告房租损失145000元（从2006元3月14日起计算至返还涉案房屋之日止，暂计至2018年4月13日，按每月1000元计算）；并提供清远市中信华资产房地产土地评估有限公司出具的《报告书》予以佐证。该报告书系原告委托清远市中信华资产房地产土地评估有限公司对英德市英城镇梅花路38号富丰邨C201的一处91.14平方米的房地产进行市场租赁价值评估，该《报告书》的评估结果为：2006年至2018年9月10日止，该房地产的租金总额应为126209元。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判决被告赔偿2018年9月10日之前的房租损失126209元；被告确认从2006年3月14日起至今一直占有案涉房屋；主张上述《报告书》的鉴定结论与事实不符，但是没有提供相关证据证实其主张。另查明，2017年3月28日，本案被告朱光声以买卖合同纠纷为由向本案原告黄庆鸿等五人提起诉讼，并提出如下诉讼请求：要求判令黄庆鸿等在其遗产继承范围内偿还朱光声欠付材料费163230元，并自2016年3月11日起按照中国人民银行同期同款贷款利率计算延期利息至清偿之日止。经英德市人民法院一审，作出（2017）粤1881民初927号民事判决：黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲在继承黄梓坚的遗产价值范围内偿还朱光声借款140480元，此限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；并从起诉之日起即2017年3月28日起以140480元为基数，按年利率6%计算利息给原告直到付清之日止。后黄庆鸿等人对该判决不服，提出上诉，清远市中级人民法院作出的（2017）粤民终2673号民事判决书，判决如下：驳回上诉人请求，维持原判。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录佐证，应予认定。本院认为：本案是财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点：一、关于被告朱光声是否需要承担财产损害赔偿的问题。清远市中级人民法院（2015）清中法民一终字第187号民事判决确认被告提供的证据无法证明其已经取得了涉案房屋的所有权，其主张的债权不能对抗原告的物权权利，判决被告于接到本判决书之日起六十日内腾空案涉房屋，并将涉案房屋归还给原告。由于被告侵占使用涉案房屋的事实已经生效法律文书确定且被告无异议，因此造成原告的财产损失主要是租金损失应由被告承担。原告提供的《报告书》是具备鉴定资质的清远市中信华资产房地产土地评估有限公司作出，本院对该《报告书》的评估结果予以采纳，确认2006年3月4日至2018年9月10日之间的涉案房屋房租价值为126209元；由于该报告书显示2018年每月的房租为1002.54元，因原告提出2018年9月10日以后的房租损失按每月1000元计算理由充分，本院予以采纳。被告虽然提出该鉴定结论与事实不相符，但是没有提供相关证据证实其主张，被告应承担举证不利后果。二、关于诉讼时效的问题。本案中，被告自2006年3月14日起擅自占有使用涉案房屋至今，其侵权行为连续存在，原告亦一直主张权利，因此，本案不存在已经过了诉讼时效的问题。三、关于是否重复起诉的问题。根据英德市人民法院（2014）清英法民一初字第384号民事判决“原告要求被告赔偿房租损失36000元，证据不足，予以驳回”可以看出，驳回该诉讼请求的原因是证据不足，因此，原告在对（2014）清英法民一初字第384号提起上诉时只请求确认被告非法占有案涉房屋，待终审判决胜诉后，以生效法律文书作为证据再另寻法律途径索偿并无不妥。现该案已经二审、再审确认被告不是合法占有涉案房屋，原告因上述纠纷走完所有法律程序后要求被告赔偿占有房屋经济损失不属于重复起诉。综上所述，原告请求房租损失理据充分，本院依法予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告朱光声赔偿原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲房租损失126209元（2006年3月4日至2018年9月10日）；从2018年9月11日起至腾空房屋之日止的房租损失，按每月1000元计算。限于本判决发生法律效力之日起五日内偿清。本案受理费1600元，由被朱光声负担1412元，原告黄庆鸿、黄庆泉、黄燕娟、黄燕丽、丁凤莲负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇一八年十月二十五日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。