广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初2567号原告：叶德源，男，汉族，1953年11月19日出生，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：李志恒、钟玉田，均系广东泓科律师事务所律师。被告：唐耀宁，男，汉族，1962年11月15日出生，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人:甘明达、甘嫒玲，均系广东华法（江门）律师事务所律师。第三人:余国江，男，汉族，1972年2月28日出生，住四川省兴文县，委托诉讼代理人：严文标，系广东华南律师事务所律师。原告叶德源诉被告唐耀宁民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月12日受理后，第三人余国江认为其对涉案标的享有独立请求权，故于2018年5月9日申请法院追加其作为第三人参与诉讼，经审查，本院予以准许。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告叶德源及其委托诉讼代理人钟玉田、被告唐耀宁的委托诉讼代理人甘嫒玲以及第三人余国江的委托诉讼代理人严文标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶德源向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐耀宁立即偿还借款本金250万元及利息2827766元（利息按双方约定的月利率2.3%暂计至2018年3月13日止，以后利息继续计算）给原告；2.请求确认权属被告唐耀宁所有的位于江门市高沙港北街工业加工区内（高沙中路26号）全部土地使用权、综合楼及厂房中的50%份额用作抵偿上述拖欠原告的债务；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系。被告因生意需要，分别于2011年l1月7日、2012年7月9日、2015年8月12日、2015年8月18日以及2016年7月19日共5次，每次50万元，合共250万元。双方每次均约定：1.借款利息按23厘计算，当月利息在当月首日支付，逾期甲方每日按欠款额的6%计收乙方滞纳金；2.甲、乙双方于2005年6月29日，在广东省拍卖行共同竞投购得江门市江宝铝合金型材制品厂全部工业用地的土地使用权（面积14030.895平方米）及综合楼、厂房等地上建筑物，该物业已向外租赁，双方各占50%股份，乙方（被告）愿意以该物业向甲方（原告）抵押，作为借款保证，如逾期还款（30天期限）则自动作为向甲方转让该物业股份，结算按每10万为1%股份计算。3、如乙方逾期向甲方支付利息(10天期限)，甲方有权在上述物业和租金收入中扣除乙方的租金，直至收齐为止，乙方不得有异。截至2018年3月13日，被告共拖欠原告的借款本金250万元及2827766元（合共5327766元），该款经原告多次追讨，被告至今分文未付，为维护原告的合法权益，特具状起诉。原告叶德源为支持其请求向本院提交了以下证据：原告的《居民身份证》1份、被告的《居民身份证》以及1份《借款合同》5份、《唐耀宁借叶德源款项还本付息明细表》1份、《收据》及《个人业务凭证》2份、《中国农业银行银行卡交易明细清单》2份。被告唐耀宁辩称:我方对于原告诉请的借款本金及利息的数额有异议，双方约定的利率超过法定利率，超出部分应属无效。其次，原告利息的计算范围包含了复息的计算，复息的计算没有依据，应不予支持。原告的第二项诉请违反了物权法的强制性规定，请求予以驳回。被告唐耀宁在举证期限内未提交证据。第三人余国江辩称：原、被告双方的借款行为与第三人无关，但双方在《借款合同》中约定若被告无法按时偿还债务，被告将其持有份额的抵押物直接抵偿债务，该约定违反法律的规定，应属无效，并损害我方的合法权益，故请求法院确认该约定无效。第三人余国江向本院提交以下证据：《成交确认书》1份、《营业执照》以及《企业登记资料》各1份、《执行裁定书》1份、《股权转让协议》1份、《收据》1份、《股权出质登记申请书》1份、《股权质押合同》1份、《股权出质设立登记通知书》1分别、《拍卖成交确认书》1份、《民事裁定书》1份、《关于移交原江门市江宝铝合金型材制品厂全部土地使用权、综合楼及厂房的通知》1份、《协议书》1份、《交收文件目录》1份、《股权出质注销登记通知书》1份、《收入明细表》16份。经审理查明：原告于2011年11月7日、2012年7月9日、2015年8月12日、2015年8月18日、2016年7月19日分别与被告签订《借款合同》，上述五份《借款合同》约定被告向原告共借款五笔，每一份借款合同约定借款本金、月利率、借款期限、违约责任以及抵押条款内容均相同，每一笔借款的具体内容如下：借款本金为500000元，借款期限为12个月，月利率为2.3%，若逾期偿还款项，被告以尚欠款项为基数，每日按照6%计算滞纳金。江门市江宝铝合金型材制品厂全部工业用地的土地使用权及地上建筑物由原、被告各占50%，被告同意以上述其所占有土地使用权及地上建筑物的份额向原告提供抵押，如逾期30日则视为该50%的份额自动转让给原告。上述协议签订后，原告分别于签订之日通过银行转账方式向被告支付五笔款项，前四笔借款每笔支付488500元，第五笔借款支付500000元。对于上述抵押物，双方至今尚未办理抵押登记手续。原、被告双方在庭审中共同确认被告自2011年11月7日至2016年7月19日期间一共偿还款项1054234元。另查明，原告主张月利率按照2.3%计算已超过法律规定的上限，经释明后，原告以尚欠借款为基数，按照月利率2%的计算方式提交了《唐耀宁借叶德源款项还本付息明细表》，该明细表载明截至2018年8月13日尚欠借款本金2424983元以及利息1643261.3元，被告唐耀宁对此予以确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被双方签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告提交《借款合同》、《收据及个人业务凭证》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》等证据证明借贷事实，原、被告双方对于双方之间存在民间借贷关系以及被告自2011年11月7日至2016年7月9日期间一共偿还款项1054234元的事实予以确认。涉案五份《借款合同》约定被告一共向原告借款250万元，原告通过银行转账共向被告支付2454000元(488500元×4+500000元），前四笔借款在支付当日预先扣取了每一借款的利息11500元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。’’的规定，本院认定被告共向原告借款2454000元。关于利息的计收问题，《借款合同》约定月利率为2.3%，若逾期偿还款项，被告以尚欠款项为基数，每日按照6%计算滞纳金。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告在本案中主张按照月利率2.3%已超过法律规定的上限，经本院释明后，原告以尚欠借款本金为基数，按照月利率2%的计算方式制作了《唐耀宁借叶德源款项还本付息明细表》并向法院提交，该明细表载明截至2018年8月13日尚欠借款本金2424983元以及利息1643261.3元，被告唐耀宁对于上述明细表的内容予以确认。本院认为，原、被告双方对于上述《唐耀宁借叶德源款项还本付息明细表》的确认，实质为双方之间的对账行为，本院予以确认并据此认定被告截至2018年8月13日尚欠原告借款本金2424983元以及利息1643261.3元，此后的利息以尚欠借款本金为基数按照月利率2%计算至欠款实际清偿之日止。关于原告诉请直接受偿涉案抵押物的请求。《借款合同》第二条约定被告将其占有江门市江宝铝合金型材制品厂全部工业用地的土地使用权及地上建筑物的份额向原告提供抵押，如逾期30日则视为将该份额转让给原告。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效……”，双方当事人之间的上述约定为流质抵押条款，应属无效，原告的该项诉请违反法律的规定，本院不予支持。第三人请求确认原、被告双方之间流质抵押条款无效，如前所述，双方之间的约定为无效条款，本院在庭审中已向第三人释明，在认定双方之间的上述约定为无效的情形下，本院不再对于第三人的请求进行重复处理，第三人对此并无异议，故本院不再进行重复处理。另外，第三人请求本院确认其对涉案抵押物占有50%的份额，本院认为，涉案纠纷为原、被告之间的借贷纠纷，第三人的诉请为确认之诉，与本案纠纷不是同一法律关系，故本院不予处理，第三人可另案提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告唐耀宁应在本判决生效之日起十日内向原告叶德源偿还借款本金2424983元以及相应利息（截至2018年8月13日，被告唐耀宁尚欠利息1643261.3元，此后的利息以尚欠借款本金为基数按照月利率2%计算至欠款实际清偿之日止）；二、驳回原告叶德源的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49094元，保全费5000元，合计54094元，由被告唐耀宁负担42488元,由原告叶德源承担11606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  李建华人民陪审员  钟伟玲二〇一八年十月三十日法官助理李小红书记员关冬平