广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初9248号原告：郑伟红，女，1967年7月12日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：谭晓凤，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄德乐，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司。住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐海北建设大道南自编**办公楼**，统一社会信用代码91440605551730384E。法定代表人：崔伟权。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告郑伟红与被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭晓凤、黄德乐与被告委托诉讼代理人钟承霖均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付回购款600652.50元；2.被告立即向原告支付暂计至2018年5月31日止的利息37167.83元，从2018年6月1日起至还清全部回购款之日止，以600652.50元为基数，继续按年利率10%计算利息；3.被告立即向原告支付暂计至2018年5月31日止的罚息4098.57元，从2018年6月1日起至还清全部回购款之日止，以600652.50元为基数，继续按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算罚息。被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告依据双方签订的《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》和《国昌·新城市广场委托经营合同》，就被告拖欠原告位于佛山市南海区建设大道与广州市环城高速交汇处东南角地块国昌·新城市广场xxx号商铺的商铺回购款事宜，签订了《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》，协议约定：一、双方一致确认商铺的回购款总金额为706650元，按约定分期支付（2017年12月31日前支付上述总额的15%，即105997.50元；2018年3月30日前支付上述总额的15%，即105997.50元；2018年6月30日前支付上述总额的20%，即141330元；2018年8月30日前支付上述总额的20%，即141330元；2018年10月30日前支付上述总额的30%，即211995元）；二、被告回购款利息按年利率10%分期计算（以当期实际应付余额计算〉，于2018年10月30日前与最后一笔款项同时付给原告，利息从2017年11月1日起算至全额付清回购款之日止；三、延期支付回购款，被告按应付原告回购款总额（以中国人民银行同期年基准贷款利率的双倍）计算罚息，在被告未付清原告回购款总额及利息之前，不得以任何理由变卖或抵押属于原告的场地使用权，铺位和场地使用权归原告所有等条款。根据上述约定，被告应于2018年3月30日前向原告支付回购款105997.50元，但被告未按时支付，已经构成违约。2018年5月2日，原告委托律师向被告发送《律师函》，要求被告于2018年5月10日前支付拖欠的回购款105997.50元及罚息1050.26元，逾期未付的视为被告根本违约，原告有权要求被告一次性支付全部未付回购款600652.50元及相应利息、罚息及维权费用。被告于2018年5月4日收到《律师函》，但至今未履行付款义务。根据原被告双方的约定，截至2018年5月31日，被告应向原告支付利息37167.83元，罚息4098.57元，具体如下：利息按年利率10%计算，从2017年11月1日起至2017年12月31日，以706650元为基数，利息为11973.79元；从2018年1月1日起至2018年5月31日，以600652.50元为基数，利息为25194.04元，合计37167.83元。罚息按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算，从2018年3月31日起至2018年5月10日，以105997.50元为基数，罚息为1050.26元；从2018年5月11日起至2018年5月31日，以600652.50元为基数，罚息为3048.31元，合计4098.57元。被告违反合同约定，逾期不履行合同义务，为维护原告合法权益，遂提起本次诉讼。原告在诉讼提交了如下证据：1.原告护照（复印件，1份）、被告企业信用信息（打印件，1份），拟证明原、被告诉讼主体资格；2.《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》（原件，1份），拟证明：2012年10月1日，原告与被告签订《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》，约定：被告将坐落在佛山市南海区建设大道与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·新城市广场（暂定名）xxx的物业及配套场地交付给原告有偿经营使用，建筑面积约40.38平方米，使用期限为20年，合同期内原告应向被告缴纳铺位和场地综合使用费用总额706650元。且原告取得涉案物业使用权起5年内应将该物业委托被告经营管理，5年期限届满，原告有权要求被告收回物业，并退还已付钱款等条款；3.《国昌·新城市广场委托经营合同》（原件，1份），拟证明：2012年10月1日，原被告双方签订《国昌·新城市广场委托经营合同》，约定：被告依据《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》取得的物业交由被告管理和使用，委托期限自2012年11月1日至2017年10月31日止，委托期限内，被告需每月支付原告经营回报等内容；4.《收据》（原件，1份），拟证明：被告于2012年10月1日已收《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》第三条约定原告应付的铺位和场地综合使用费706650元；5.回执（原件，1份），拟证明被告确认于2017年4月17日收到原告提交的《回购通知书》；6.《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》（原件，1份），拟证明：2017年12月29日，因被告违约未履行商铺回购款的支付义务，原被告双方另行签订《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》，约定：商铺回购款总金额为706650元，分期支付（2017年12月31日前支付上述总额的15%，即105997.50元，2018年3月30日前支付上述总额的15%，即105997.50元，2018年6月30日前支付上述总额的20%，即141330元，2018年8月30日前支付上述总额的20%，即141330元，2018年10月30日前支付上述总额的30%，即211995元）；被告回购款利息按年利率10%分期计算（以当期实际应付余额计算），利息从2017年11月1日起算至全额付清回购款之日止；延期支付回购款，被告按应付回购款总额（以中国人民银行同期年基准贷款利率的双倍）计算罚息；7.《广东法制盛邦律师事务所律师函》（复印件，1份），拟证明：因被告未依约在2018年3月30日前支付回购款105997.50元，原告委托律师向其发送律师函，要求被告于2018年5月10日前支付，否则视为被告明示不履行商铺回购款支付协议的全部付款义务；8.《EMS全国邮政特快专递单》、《妥投回执》（原件，各1份），拟证明被告于2018年5月4日已经签收律师函，但是至今没有履行付款义务。被告答辩称：1、《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》是原被告在平等自愿的前提下协商签订的，真实有效，双方均予以遵守。被告逾期支付第二期、第三期款项，应承担清偿第二期、第三期款项的责任。但第四、第五期回购款未到履行期，原告要求被告一次性支付第四、第五期回购款没有依据。2、被告在支付原告以未付回购款为本金，按照年利率10%计算的利息后，不应再向原告支付罚息。利息已足以补偿原告的损失。但若在利息之上再加收罚息，无疑过分高于原告的实际损失，也无疑于是对被告的双重惩罚，有违公平合理原则。因此，不应再支持原告的罚息请求。3、退一万步讲即使被告需要支付罚息，那么罚息的计算也应当是分段分期支付，被告应当支付第二、三期的罚息，不应当计算第四、五期的罚息。4、被告并没有根本违约。被告支付第一期款项也行为也表明了被告是愿意履行和解协议的。但被告需要一定的时间来筹措资金，在经过一定的筹措期后，被告可以支付回购款。被告未提交证据。经审查，原告围绕诉讼请求所提交的证据，对被告无异议及真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合本案采信的证据及当事人的陈述，本院所确认的事实将在下文述及。本院经审理查明：2012年10月1日，原告和被告签订一份《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》，约定：被告将位于佛山市南海区建设大道与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·新城市广场xxx的物业及配套场地租给原告有偿经营使用；铺位建筑面积约40.38平方米；使用期限为20年，自被告将场地交付给原告次日起计算使用期；原告在合同约定的使用期限内向被告缴纳的场地使用费总额为706650元，在合同签订当天支付使用费总额的50%即353325元，在合同签订之日起三十日内按使用费总额的50%支付余款353325元；双方暂定物业的交付时间为2012年10月31日，原告对该物业的使用期限自2012年11月1日起计算，如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算原告的使用期限，并据此相应调整场地使用期限的截止日期；原告应当在接收场地10日内将装修方案报被告审核备案，经被告书面同意后方能实施；原告应按物业的建筑面积和制定的收费标准支付综合经营服务费；若原告未按期支付场地使用费、综合经营服务费的，每迟延一日按欠费金额的1%支付违约金，若被告未按期向原告交付该物业的或因被告原因造成原告不能使用该物业超过六十日的，原告有权解除合同，被告应退回原告剩余使用期的场地使用费外，还应按剩余使用期的场地使用费金额的10%赔偿原告的损失；原告有权在五年委托经营期届满时书面通知被告解除合同，但该书面通知原告应当在委托经营期届满前提前180天送达被告，被告收到原告通知后，合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务终止，该物业由被告收回，被告应在收回物业之日起30日内一次性将合同项下的全部使用费无息退还原告。同日，原告和被告还签订一份《国昌·新城市广场委托经营合同》，约定：原告依据《国昌·新城市广场商铺租赁和场地使用合同》取得了国昌·新城市广场xxx的物业及相配套场地的经营使用权，原告同意将该物业委托被告进行经营和管理；委托期限自2012年11月1日起至2017年10月31日止；原告每月按约定的标准收取经营回报；经营回报款由原告按季度进行收取，被告应当在每个季度的第二个月的10-20日支付；被告延期支付收益回报的，自延期之日起按日万分之五的标准向原告支付延期付款违约金，延期支付超过180天，原告有权单方面终止合同，收回物业自主经营。2017年12月29日，原告和被告签订一份《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》，约定：被告应付706650元回购款予原告，并按以下时间分期支付：2017年12月31日前支付上述总额的15%，即105997.50元；2018年3月30日前支付上述总额的15%，即105997.50元；2018年6月30日前支付上述总额的20%，即141330元；2018年8月30日前支付上述总额的20%，即141330元；2018年10月30日前支付上述总额的30%，即211995元；分期支付期间，原告回购款利息按年利率10%分期计算，上述利息于2018年10月30日前与最后一笔款项同时全部付清给原告，利息从2017年11月1日起算至全额付清回购款之日止；如被告延期支付回购款，被告则按应付原告回购款总额按中国人民银行同期年基准贷款利率的双倍计算罚息，在被告未付清原告回购款总额及利息之前，被告不得以任何理由变卖或抵押属于原告的场地使用权，铺位和场地使用权归原告所有；原告选择本方案后，不得另行要求变更选择其它和解方案，被告也不得要求原告变更选择其它和解方案。上述协议签订后，被告向原告支付了第一期回购款105997.50元。2018年5月2日，原告委托广东法制盛邦律师事务所向被告发出一份《律师函》，要求被告在收到函后于2018年5月10日前向原告支付拖欠的款项。2018年5月30日，原告提起本案诉讼。本院认为：本案系租赁合同纠纷，因原告郑伟红为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律审理。民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。至法庭辩论终结时止，被告已拖延支付第二、三期回购款，虽然结算协议中约定的第四期、第五期回购款支付期限在法庭辩论终结时尚未届满，但被告明确目前并无能力向原告支付第二、三期回购款，也无具体的资金筹措计划，考虑到剩余回购款的支付期限较短，本院对原告主张被告根本无能力按约定期限支付回购款的意见予以采信，并对原告请求被告支付剩余回购款600652.50元的诉讼请求予以支持。原、被告对回购款按年利率10%计算利息已有明确约定，且明确约定从2017年11日1日起开始计算，本院对原告请求被告支付以600652.50元为本金从2017年11月1日起至实际清偿日止按年利率10%计算利息的诉讼请求亦予以支持。原、被告签订的《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》为原、被告解除《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》的结算协议，被告在签订的该协议中明确约定了具体支付回购款的期限，其逾期支付回购款的行为违反该结算协议的约定，结算协议同时约定按中国人民银行同期年基准贷款利率双倍计算罚息，属于对被告违反结算协议逾期支付回购款的违约责任，即本案中被告应支付自逾期之日起以未付款项为本金按中国人民银行同期年基准贷款利率二倍计算的罚息予原告，即以105997.50元为本金从2018年3月31日起至实际清偿日止、以141330元为本金从2018年7月1日起至实际清偿日止、以141330元为本金从2018年8月31日起至实际清偿日止、以211995元为本金从2018年10月31日起至实际清偿日止，均按中国人民银行同期年基准贷款利率二倍计算罚息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款600652.50元及以此为本金从2017年11月1日起至实际清偿日止按年利率10%计算的利息予原告郑伟红；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以105997.50元为本金从2018年3月31日起至实际清偿日止、以141330元为本金从2018年7月1日起至实际清偿日止、以141330元为本金从2018年8月31日起至实际清偿日止、以211995元为本金从2018年10月31日起至实际清偿日止，均按中国人民银行同期年基准贷款利率二倍计算罚息予原告郑伟红。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取10219.18元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期本院将强制执行。对于原告已预交的诉讼费10219.18元，经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  张淑莉人民陪审员  孔婉平二〇一八年十月二十六日法官助理刘晓媛书记员龙文媛