四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初8209号 原告：李莉，女，1968年6月20日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：文艺为，四川篇章律师事务所律师。 被告：四川星际里百货有限责任公司，住所地：成都市青羊区提督街1号。 法定代表人：熊磊，总经理。 委托诉讼代理人：唐章涛，系四川星际里百货有限责任公司员工。 第三人：成都市京谊房地产发展有限责任公司，住所地：成都市青羊区提督街1号雄飞中心13楼11号。 法定代表人：张刚文。 委托诉讼代理人：萧国辉，系成都市京谊房地产发展有限责任公司员工。 原告李莉与被告四川星际里百货有限责任公司（以下简称星际里百货）、成都市京谊房地产发展有限责任公司（以下简称京谊房地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告李莉及其委托诉讼代理人文艺为，被告星际里百货的委托诉讼代理人唐章涛，第三人的委托诉讼代理人萧国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李莉向本院提出诉讼请求：1.星际里百货支付李莉到期租金133287元；2.星际里百货偿还李莉资金占用期间的利息损失9146元；3.京谊房地产对到期租金承担连带偿还责任；4.星际里百货承担本案的诉讼费。审理中，李莉明确：租金为自2014年11月16日的至2018年5月31日的租金289710元，减去已付租金263422元，剩余租金133287元；资金占用利息损失为以剩余租金为基数，自2015年11月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至之际付清之日止。 事实与理由：2013年4月27日，李莉与星际里百货签订《授权委托经营管理合同》，约定李莉将位于成都市青羊区提督街1-15号、17号，暑袜北二街1-43、49号裙楼商业2层78号委托给星际里百货运营管理。星际里百货按合同约定租金标准向李莉支付租金；第三人京谊房地产对租金违约金债务承担连带保证责任。合同签订后，李莉将房屋交付星际里百货占有使用，但星际里百货长期未足额支付租金。 星际里百货辩称：1.星际里百货拖欠李莉的租金金额仅为64666.95元，资金占用利息也应当相应削减；2.交付时的实测面积比合同约定的预测面积少，应按面积比例调整租金；2.市场环境发生重大变化，实体店经营形势严峻，构成情势变更，应适当降低租金。 第三人辩称：保证期间已过，不应承担保证责任。 经审理查明：2013年4月27日，李莉（委托方，甲方）与星际里百货（受托方、乙方）、京谊房地产（保证方、丙方）签订《授权委托经营管理合同》，约定李莉将位于成都市青羊区提督街1-15号、17号，暑袜北二街1-43、49号裙楼商业2层78号委托给星际里百货运营管理，星际里百货运营管理该房屋无论盈亏都与李莉无关；房屋的建筑面积预测为28.99平方米，最终以《房屋所有权证》登记面积为准。计算租金面积以产权登记建筑面积为准，若预测面积与产权登记面积不一致时，据实结算，多退少补；委托运营管理的期限为10年，即2013年10月31日起至2023年10月30日止（委托运营管理的起始时间以实际交房为准）；星际里百货按合同约定的租金标准向李莉按时足额支付租金。李莉给予星际里百货自实际交房之日起三个月内的装修及试营业免租期，免租期为2013年11月1日至2014年1月31日止。星际里百货应向李莉支付租金的支付标准为，2014年2月1日至2016年10月31日支付19314元/月；2016年11月1日至2019年10月31日支付21245元/月；2019年11月1日至2022年10月31日支付23370元/月；2022年11月1日至2023年10月30日支付25715元/月。免租及租金的起始时间以房屋实际交付使用的时间为准。星际里百货按季度支付李莉租金。星际里百货应于2014年2月1日，向李莉支付首笔租金57942元。自2014年5月1日开始，星际里百货应在上个季度委托运营管理期届满之日起的7日内支付下个季度租金。租金以银行转账形式支付，宽限期为合同约定付款期限届满后的七个工作日内，每逾期一日，星际里百货应按应付款额的银行同期贷款基准利率支付违约金，如超过30个工作日，李莉有权解除本合同，并承担违约责任，以当年12个月的资金作为违约金。李莉收取租金按国家规定应缴纳的相关税费委托星际里百货代扣代缴，星际里百货需向李莉提供相应的完税凭证。京谊房地产作为保证方，为李莉提供租金支付保证。如果星际里百货不能按合同约定返还租金，京谊房地产承担连带保证清偿责任。保证范围为星际里百货应当支付的租金、违约金。保证期限为星际里百货应支付租金或违约金之日起一年。 涉案房屋登记所有权人为李莉，位于青羊区提督街1号1栋2层78号，房屋建筑面积为28.78平方米。2018年9月10日，李莉出具《情况说明》载明自2014年2月1日至2018年8月28日，收到星际里百货支付的租金数额合计923859.9元。 庭审中，双方一致认可代扣代缴税率为8%。 本院认为，《授权委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于租金。《授权委托经营管理合同》中约定了租金按房屋预测建筑面积28.99平方米计算，计算租金面积以产权登记建筑面积为准，若预测面积与产权登记面积不一致时，据实结算，多退少补。本案中，案涉房屋登记面积28.78平方米，故租金应作相应调整。结合《授权委托经营管理合同》关于2014年2月至2016年10月的月租金为19314元/月，2016年11月至2019年10月的租金为21245元/月，故2014年2月1日至2018年5月31日的税前租金为1033476元【(19314元/月×33月+21245元/月×19月)×28.78÷28.99】，扣除已付款923859.9元，欠付税前租金109616.1元。 李莉收取租金按国家规定应缴纳的相关税费委托星际里百货代扣代缴，故本案据此认定双方合同约定的租金包含应由李莉承担的税费部分，即李莉实际收取的应为税后租金，故星际里百货支付李莉2014年2月1日至2018年5月31日的欠付税前租金为109616.1元，该期间应由李莉承担的税费由李莉承担，由星际里百货提供代扣代缴税款凭证（以实际代缴金额为准）在其应支付租金中扣除。 关于资金占用利息。依据上述认定，星际里百货欠付的租金为109616.1元，结合租金计算标准2016年11月至2019年10月的租金为21245元/月，即星际里百货欠付租金的期间约为5个月，结合合同约定的租金每逾期一日，星际里百货应按应付款额的银行同期贷款基准利率支付违约金，故本院酌定资金占用利息以109616.1元为基数，自2018年1月1日起，按照按中国人民银行同期同档次贷款利率计付至实际清偿之日止。超出部分，本院不予支持。 关于连带责任。《授权委托经营管理合同》约定了星际里百货不能按合同约定返还租金，京谊房地产承担连带保证清偿责任。保证范围为星际里百货应当支付的租金、违约金。保证期限为星际里百货应支付租金或违约金之日起一年。星际里百货持续欠租至今，故京谊房地产应承担连带责任。 综上，对李莉的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条、二百零六条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川星际里百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内向李莉支付2014年2月1日至2018年5月31日期间的欠付税前租金为109616.1元，该期间应由李莉承担的税费由李莉承担，由星际里百货提供代扣代缴税款凭证（以实际代缴金额为准）在其应支付租金中扣除； 二、四川星际里百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内向李莉支付资金占用利息（以109616.1元为基数，自2018年1月1日起，按照按中国人民银行同期同档次贷款利率计付至实际清偿之日止）； 三、成都市京谊房地产发展有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带责任； 四、驳回李莉的其余诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3149元，减半收取1574元，由四川星际里百货有限责任公司、成都市京谊房地产发展有限责任公司负担1000元，李莉负担574元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一八年十月十二日 书记员孙中其