山西省灵石县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0729民初614号 原告：山西灵石农村商业银行股份有限公司，住所地:山西省晋中市灵石县新建街**。 法定代表人：马建红，董事长。 委托诉讼代理人：王彩娥，山西正名律师事务所律师。 被告：灵石县东盛房地产开发有限责任公司。 法定代表人：史美云。 被告：山西省灵石建材有限责任公司，住，住所地：灵石县/div> 法定代表人：赵晋灵，经理。 被告：赵晋灵，男，1961年9月2日出生，汉族，灵石县人，现住灵石县。 被告：刘建平，女，1963年11月1日出生，汉族，灵石县人，现住灵石县。 被告：刘建磊，男，1983年10月10日出生，汉族，山西省原平市人，现住太原市万柏林区。 被告：杨霞，女，1984年5月16日出生，汉族，山西省朔州市朔州城区人，现下落不明。 被告：史美云，女，1962年4月14日出生，汉族，山西省原平市人，现住山西省原平市。 被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司、刘建磊、史美云委托诉讼代理人：赵志忠，河北世纪方舟律师事务所律师。 原告山西灵石农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司、山西省灵石建材有限责任公司、赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理。原告山西灵石农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王彩娥到庭参加诉讼，被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司、山西省灵石建材有限责任公司、赵晋灵，刘建平、刘建磊，杨霞、史美云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金1450万元及利息，利息从2016年2月25日起至付清款之日止，按借款合同约定的利率计算；二、依法拍卖、变卖山西省灵石建材有限责任公司抵押给原告的土地使用权，并以拍卖、变卖所得优先偿还上述借款本息；三、依法拍卖、变卖灵石县东盛房地产开发有限责任公司抵押给原告的东盛富美佳1号楼及地下停车场，9号楼01-09号，9号楼14-22号，11号楼01-08号的商品房，并以拍卖、变卖所得优先偿还上述借款本息；四、依法判令被告赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云对上述借款本息承担连带偿还责任；五、由七被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告农商行、被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司签订《流动资金贷款合同》，合同约定，被告向原告借款1450万元，利率为年利率11.97％，利息按月清结，逾期收取罚息。同时，灵石县东盛房地产开发有限责任公司以其所有的在建工程为上述借款提供了抵押担保；被告山西省灵石建材有限责任公司以其土地使用权对被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司借原告农商行200万元的借款本金及利息承担连带责任的抵押担保。被告赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云对上述借款本息提供了保证责任，并签署《保证合同》。以上合同签订后，原告农商行按约履行合同，支付借款1450万元。但被告未按合同约定履行，将利息结至2016年2月25日，借款2016年6月29日到期，现原告提起诉讼，请求判如所请。 被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司、刘建磊、史美云辩称，1、原告请求支付本案贷款利息至付清之日止，按借款合同约定的利率计算。答辩人认为，该主张不符合合同约定，贷款合同只是约定贷款期间的利息，但并未约定贷款到期后继续支付利息。因此对原告的该项主张应予以驳回。而约定的罚息原告并未主张。2、由于本案贷款发生在2015年6月30日，此事灵石县东盛房地产开发有限公司的法人为赵晋灵，而现在为史美云。因此，现在法人对该笔贷款是否存在贷款保证金并不知情，请求法院核实，如存在贷款保证金则应从贷款本金中予以扣除。3、原告在本案中请求拍卖抵押物不符合法律规定。 被告山西省灵石建材有限责任公司未向本院提交答辩状。 被告赵晋灵未向本院提交答辩状。 被告刘建平未向本院提交答辩状。 被告杨霞未向本院提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理认定事实如下：原告农商行与被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司签订《流动资金贷款合同》，合同约定：被告向原告借款1450万元，用途为购装潢材料，借款利率为年利率11.97％，借款到期日为2016年6月29日，利息按月结清，若不能按期偿还利息，应收取罚息。对于上述借款，灵石县东盛房地产开发有限责任公司以其所有的在建工程东盛富美佳1号楼及地下停车场，9号楼01-09号，9号楼14-22号，11号楼01-08号的商品房为上述借款提供了抵押担保；被告山西省灵石建材有限责任公司以其土地使用权对被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司借原告农商行200万元的借款本金及利息提供了抵押担保。被告赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云对上述借款本息提供了保证责任，并签署《保证合同》。以上合同签订后，原告农商行按约履行合同，支付借款1450万元。被告未按合同约定履行，将利息结至2016年2月25日，借款到期日2016年6月29日。故原告提起诉讼，此为本案事实。 上述事实有原告提供的《借款借据》、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等，用以证明案件事实，本院予以确认。 本院认为：原告农商行与被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司签订的《流动资金贷款合同》系双方真实意见表示，不违反法律规定，是有效合同，依法应予以确认。被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司未按合同约定支付借款本金及利息，系违约行为，原告按合同约定，要求借款人偿还借款本息之诉，本院予以支持。依据《抵押合同》，对被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司抵押给原告的东盛富美佳1号楼及地下停车场，9号楼01-09号，9号楼14-22号，11号楼01-08号的商品房，对被告山西省灵石建材有限责任公司抵押给原告的土地使用权依法拍卖、变卖，原告对拍卖变卖所得享有优先受偿权。被告赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云为上述借款提供了保证担保，并签署《保证合同》，应按合同约定承担连带偿还责任。对于被告所辩，无法律依据，本院不予采纳。被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司、山西省灵石建材有限责任公司、赵晋灵，刘建平、刘建磊，杨霞、史美云未到庭参加诉讼，承担举证不能的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第二十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司于本判决书生效后十日内偿还原告山西灵石农村商业银行股份有限公司借款1450万元及利息（利息从2016年2月25日起至付清款之日止，按合同约定年利率11.97％计算）。 二、依法拍卖、变卖被告灵石县东盛房地产开发有限责任公司抵押给原告的东盛富美佳1号楼及地下停车场，9号楼01-09号，9号楼14-22号，11号楼01-08号的商品房。原告山西灵石农村商业银行股份有限公司在第一项的本息范围内有优先受偿权。 三、依法拍卖、变卖被告山西省灵石建材有限责任公司抵押给原告的土地使用权。原告山西灵石农村商业银行股份有限公司在第一项的本息范围内有优先受偿权。 四、被告赵晋灵、刘建平、刘建磊、杨霞、史美云对上述借款承担连带偿还责任。 如未能按照本判决指定的期限履行上述付款义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费109100元，由七被告连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判长  陈永灵 审判员  杜香绒 审判员  吴 彪 二〇一八年十月三十一日 书记员  郭 艳