广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初2993号原告：广州百嘉和物业管理有限公司，住所地广州市天河区枫叶路1号会所自编之1，统一社会信用代码914401067181583681。法定代表人：陈敏怡，系该公司总经理。委托诉讼代理人：万佳、卢瑞锋，均系该公司职员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位，统一社会信用代码914401015856542284。法定代表人：曾伟光，系该公司董事长。委托诉讼代理人：安家亮、曾莹，均系该公司员工。原告广州百嘉和物业管理有限公司诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月5日受理后，依法组成合议庭,于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万佳、被告的委托诉讼代理人安家亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月，原告与被告签订《销售中心前期物业管理服务合同》，约定被告委托原告为其开发的“建科广场销售中心”提供前期物业管理服务，并按月支付物业管理费。合同期限为2014年5月26日至2017年5月25日。在合同期满前两个月，双方均未收到对方不续约的通知书，则按照合同第二十条的约定“本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，应甲方的要求乙方可暂时继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续交纳相应的物业服务费用。”故，原告在未收到被告不续约的通知前，继续为被告提供物业服务。直至2017年10月16日，与被告协商后，原告与被告认可的第三方物业公司达成书面确认书，原告于2017年9月1日退出建科广场销售中心，终止为被告提供物业服务。所以，被告应支付的物业管理费截止日期为2017年8月31日。但被告于2017年2月开始拖欠管理费，截止到2017年8月，拖欠管理费约7个月，费用合计为人民币1008959元。对被告拖欠的管理费，原告均已开具管理费发票并交给被告，被告予以签收，但却一直拖延不予支付。被告的拖欠行为已影响了原告的正常运营，为维护合法权益，请求判令：被告立即向原告支付拖欠的物业服务费人民币1008959元及利息44394元（物业服务费每月154337元，共7个月，利息按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算）。被告辩称：对原告起诉本金没有异议，但不同意支付利息，双方在合同中没有约定逾期支付物业费的利息。经审理查明：2015年1月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订销售中心前期物业管理服务合同，双方约定：甲方委托乙方为（壹品）建科广场销售中心提供前期物业管理服务，销售中心坐落于科学城伴河路侧地块，占地面积约2000平方米；委托期限为36个月，自2014年5月26日起至2017年5月25日止；乙方为甲方提供清洁服务和公共秩序维护服务；物业服务费采取包干制，每月154337元，甲方在每月10日前以现金或支票的形式向乙方支付下月的物业管理费；本合同期满前，甲方决定不委托乙方管理，应提前二个月书面通知乙方，乙方决定不再续约的，应提前二个月书面通知甲方；本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，应甲方的要求乙方可暂时继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续交纳相应的物业服务费用。双方在合同中还约定了其他事项，但未约定迟延支付物业服务费的违约金或者利息。上述合同签订后，原告依约为被告提供物业管理服务。2017年7月26日，原告向被告发出催款通知书，催缴2017年2月至6月的物业管理费。上述合同期限届满后，因被告委托广州市嘉华园物业发展有限公司为（壹品）建科广场销售中心提供前期物业管理服务，2017年10月16日，原告与广州市嘉华园物业发展有限公司签订确认书，确认涉案物业的物业服务于2017年9月1日移交广州市嘉华园物业发展有限公司接管。双方当事人确认，被告拖欠的物业管理费的期间为2017年2月1日至同年的8月31日；利息从拖欠月的次月1日起计算至2018年5月31日；由于被告减少了两名管理人员，故上述期间的物业管理费扣除两人的每月工资5100元，每月的物业管理费按照144137元计算。原告不主张2018年5月31日后的利息。被告不同意支付利息。上述事实，有原告提交的销售中心前期物业管理服务合同、确认书、催款通知书及双方当事人陈述予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为：原告与被告签订的销售中心前期物业管理服务合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应当依约诚信履行各自的义务。原告依约为被告提供了前期物业管理服务，被告无正当理由拒不向原告支付物业管理服务费，系违约，依法应承担违约责任。原告请求被告支付拖欠的2017年2月1日至同年8月31日期间的物业管理费1008959元（144137元/月×7月），于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息。双方当事人在前期物业服务合同中虽然未约定迟延支付物业服务费的利息，但因被告拖欠原告的物业服务费导致原告法定孳息的损失，是原告的实际损失，原告请求该损失，于法有据，本院予以支持。被告应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付拖欠的物业服务费的利息；原告主张每月的物业服务费的利息以144137元为本金、从拖欠月的次月1日起计至2018年5月31日，合法有据，本院予以支持；但利息总额以不超过原告主张的利息金额44394元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州百嘉和物业管理有限公司支付拖欠2017年2月1日至同年8月31日的物业管理服务费1008959元及利息（每月利息以144137元为本金，按照中国人民银行公布同期同类贷款利率从拖欠月的次月1日起计算至2018年5月31日止，利息总额以不超过原告主张的利息金额44394元为限）。二、驳回原告广州百嘉和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14280.2元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。上述案件受理费已由原告预缴，原告同意被告在履行本判决时一并将其应负担的案件受理费支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  李建明人民陪审员  朱穗云二〇一八年十月二十三日书 记 员  林碧婷孙晓华附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。