陕西省蓝田县人民法院     民事判决书         （2018）陕0122民初1531号      原告：西安嘉通塑业科技有限公司。住所地：西安市临潼区。   法定代表人：张凯，该公司总经理。   原告（反诉被告）：罗X，男，汉族，农民，住四川省内江市东兴区。   共同委托诉讼代理人：王XX，系原告西安嘉通塑业科技有限公司员工。   被告（反诉原告）：余XX，男，汉族，农民，住西安市蓝田县。   被告：西安市蓝锋农产品有限公司。住所地：蓝田县。   法定代表人：余XX，执行董事兼总经理。   原告西安嘉通塑业科技有限公司（以下至判决主文前简称嘉通公司）、原告罗某某（反诉被告）与被告余某某（反诉原告）、被告西安市蓝锋农产品有限公司（以下至判决主文前简称蓝锋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某（反诉被告）及原告嘉通公司的委托诉讼代理人王发明，被告余某某（反诉原告）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告罗某某与被告签订的“暂订合同”、“补充协议”；2、判令二被告连带双倍返还原告罗某某支付的定金4万元、借款10万元、赔偿金10万元，共计24万元；3、被告共同承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求解除原告嘉通公司与被告蓝锋公司2018年5月29日签订的协议；2、判令二被告连带双倍返还原告罗某某支付的定金4万元、赔偿金10万元；3、判令二被告共同偿还原告罗某某借款10万元；4、被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告余某某经人介绍，愿意将其公司的生产经营场地、厂房出租给原告经营使用。2018年4月2日，罗某某受嘉通公司委托，前往被告处商议厂房租赁一事，被告余某某亲自拟写一份“暂订合同”，合同约定了双方的权利义务。合同拟定后，被告余某某要求原告缴纳2万元定金，以成立合同，原告罗某某同意后缴纳了2万元定金，被告余某某当即在合同落款处书写收据一份，载明“今收到罗某某定金贰万元整（厂房租赁费）￥20000元，收款人余某某，2018年4月2日，1399187XXXX”。随后，被告余某某主动出示身份证让原告罗某某的随行人员在合同落款处抄录，并交给原告保管，以示合同生效。合同签订后，被告余某某提出由于其资金不足，难以完成场地、厂房的整备，要求原告以借款方式支持一下，2018年4月13日，原告罗某某借给被告余某某5万元现金，4月14日通过手机银行转账给被告余某某5万元。2018年5月29日，原告罗某某与被告余某某达成补充协议。自2018年4月2日签订合同以来，被告迟迟不能履行交付租赁物的义务，违约长达4个月之久，导致原告停产待搬迁期间无工可做却支付工人工资216930元，三个月支付的房屋租赁费50000元，给原告造成的直接经济损失266930元。因被告余某某为被告蓝锋公司的法定代表人，其代表公司对外进行民事行为，故应当由二被告对上述债务承担连带责任。   被告余某某答辩并反诉称，原告与被告签订了暂订合同并交纳了定金2万元，合同已经生效，故应当按照合同约定履行各自的义务；本诉原告的工厂一直正常生产，由于原告违约造成被告经济损失。故提起反诉，请求法院判令：1、确认原告余某某与被告罗某某签订的“暂订合同”及“补充协议”已生效；2、判令被告罗某某双倍赔偿支付给原告余某某的定金4万元，并按照合同约定支付违约赔偿金20万元，共计24万元；3、被告罗某某承担本诉及反诉的案件受理费。   被告蓝锋公司的答辩意见与被告余某某一致。   原告罗某某对被告余某某的反诉辩称，反诉原告的诉讼主体资格不适格，不应当以其个人名义提起反诉；其反诉主张不能成立，“暂定合同”系附条件生效的协议，虽然双方已经签字，但合同并未生效；本诉被告蓝锋公司违约，应当双倍返还定金4万元；反诉原告向反诉被告所借10万元是用于其公司经营，故对该笔借款应当承担连带责任；双方签订的两份合同均未涉及到具体的树木移植等问题，故反诉原告要求赔偿违约金20万元，无事实及法律依据。请求驳回反诉原告的反诉请求。   本院经审理查明：2018年4月2日，原告罗某某与被告余某某签订“暂订合同”一份，约定由原告嘉通公司承租被告余某某的场地，在原告嘉通公司入驻场地之前，被告余某某应提供空地4亩，并修成水泥地面完好交由原告嘉通公司适用，待设施完工后，双方签订正式合同，双方签字后合同生效。同日，原告罗某某向被告余某某交付定金2万元。合同签订后，被告余某某组织工人对厂房的设备进行拆卸，整平场地、移植树木，进行车间装修等。2018年5月29日，原告罗某某与被告余某某签订补充协议一份，约定被告余某某于XX道、XX路，钢材加工迁出、后院6亩地面硬化、提供315电力、办公楼14间等，合同于7月1日起执行，如违约赔偿对方损失10万元。嗣后，原、被告产生矛盾，被告余某某暂停施工，同人多次前往原告处协商租厂之事无果。原告于2018年7月20日诉至本院，请求如前所述。   另查明，2018年4月13日，被告余某某向原告罗某某出具借条一张，载明“今借到罗某某现金壹拾万元（￥100000元）。借款人余某某，身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX”。当日，原告罗某某向被告余某某交付现金5万元，4月14日，通过手机银行转账5万元。   上述事实，有“暂订合同”、“协议”、中国农业银行银行卡交易明细清单、微信聊天记录、证人证言、当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，原告罗某某与被告余某某于2018年4月2日签订的“暂订合同”系附生效条件合同，合同成立但未生效。双方又于2018年5月29日签订“协议”一份，对 “暂定合同”进行了补充，约定合同自2018年7月1日起执行。双方在该协议上签名并捺印后合同已生效，该协议合法有效。“暂订合同”及“协议”系原告罗某某与被告余某某双方签订的，未加盖原告嘉通公司及被告蓝锋公司的公章，合同当事人双方亦不构成表见代理，故该两份合同仅对原告罗某某及被告余某某具有约束力。被告余某某收取原告罗某某支付的2万元定金后，组织工人对厂房的设备进行拆卸，整平场地、移植树木，进行车间装修等，而原告罗某某未实际租赁被告余某某的厂房，给被告余某某造成损失，原告罗某某已构成违约，根据法律规定，原告罗某某无权要求被告余某某返还2万元定金，按照合同约定，原告罗某某应当支付被告余某某损害赔偿金10万元。原告罗某某借给被告余某某10万元，双方之间系借贷关系，与本案缺乏关联性，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：   一、解除原告罗某某（反诉被告）与被告余某某（反诉原告）于2018年5月29日签订的《协议》；   二、原告罗某某（反诉被告）于本判决生效后十五日内支付被告余某某（反诉原告）损害赔偿金10万元；   三、驳回原告西安嘉通塑业科技有限公司、原告罗某某（反诉被告）要求被告西安市蓝锋农产品有限公司、被告余某某（反诉原告）连带支付定金4万元、赔偿金10万元的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。   本案本诉案件受理费4900元（原告已预交），反诉案件受理费2450元（被告已预交），由原告罗某某负担6350元，由被告余某某负担1000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长 支 文 波   人民陪审员 刘 映 钊   人民陪审员 刘 定 安                               二〇一八年十月二十三日                                书记员 孟  珍          1