成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初2812号 原告：黄某1，男，1969年8月28日出生，汉族，户籍所在地：成都市金牛区。 委托诉讼代理人：罗挺，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：黄某2，女，1966年1月21日出生，汉族，户籍所在地：成都市金牛区。 委托诉讼代理人：熊原，四川蜀诚律师事务所律师。 原告黄某1与被告黄某2继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告黄某1的委托诉讼代理人罗挺，被告黄某2的委托诉讼代理人熊原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、黄某1继承被继承人黄谋忠、刘荣燕位于金牛区茶店子南街丁101单元3楼1号房屋（以下简称丁区1号房屋）遗产价值的三分之二，黄某2继承三分之一；二、诉讼费、评估费由黄某2承担。事实及理由：黄某2、黄某1系同胞姐弟关系，父亲黄谋忠与母亲刘荣燕均是西南电子设备研究所职工，共育有黄某1、黄某2两个子女。1992年，黄谋忠与刘荣燕购买了本单位的位于金牛区育才路号房屋（以下简称乙区号房屋）。同年，刘荣燕去世。1997年，黄谋忠以乙区1号房屋换购了本单位丁区号住房，面积127.78平方米。1999年，黄谋忠去世，遗嘱因不符合法律规定被成都市金牛区人民法院2017年10月9日判决无效。单位股票和抚恤金由黄某2管理。黄某1居住权未得到保障，年近五旬至今未婚，无工作无子女，生活困难，在分遗产时应当予以照顾。 被告辨称，第一、本案被继承人黄谋忠名下仅有一套房屋（丁区1号房屋），且为与第二任妻子杨伟影共有，并非与原配妻子刘荣燕共有，故仅有该房屋50%的份额属于黄谋忠遗产，继承人杨伟影、黄某2、黄某1各继承三分之一的份额；第二、黄某2已通过购买的方式自杨伟影处取得了杨伟影关于丁区1号房屋的应分得份额；第三、丁区1号房屋购房款系黄某2代黄谋忠垫付，应当属于被继承人的债务，在遗产分配时应予以清偿。房屋总价56792.82元，黄谋忠支付了17041.74元，余款39751.08元系黄某2支付，并应考虑通货膨胀因素重新计算2018年度该垫付款项的价值；第四、黄某1身体健康，具有劳动能力，但好逸恶劳、无稳定工作，生活上依赖黄某2的照顾，黄某2自2000年起将自有的另一住房出租给黄某1居住，并长期为其垫付水电费等开销共计89760元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄谋忠与刘荣彦系夫妻关系。1991年2月，刘荣彦病故。××××年××月，黄谋忠与杨伟影登记结婚。 1998年3月30日，电子工业部第二十九研究所向黄谋忠出具专用收据，收到黄谋忠交丁区号购房款56792.82元。4月1日，黄谋忠与电子工业部第二十九研究所签订《成都市住房制度改革售购房合同》，以总价56792.82元购买丁区1号房屋。 1999年5月20日登记的房屋信息摘要载明，丁区1号房屋（建筑面积127.78平方米、权0516944）登记所有权人为黄谋忠，登记原因为房改购买，备注为房改出售的成本价房，实付总房价款56792.82元。 1999年9月22日，黄谋忠因病去世。 2004年6月，杨伟影以黄某2、黄某1为被告诉至法院，要求对杨伟影、黄某2、黄某1共有的丁区1号房屋予以分割。9月20日，黄某2与杨伟影签订《协议书》，杨伟影自愿将自己依法应分得的房屋财产份额全部转让给黄某2，黄某2支付转让费40000元。同日，杨伟影出具收条，收到黄某2交来的29所丁区房屋转让款30000元。杨伟影向法院申请撤诉。2005年1月30日，杨伟影再次出具收条，收到黄某2交来的产权转让费余款10000元。 2017年7月6日，中国电子科技集团公司第二十九研究所住房委员会出具《证明》：丁区1号房屋总房价56792.82元，黄谋忠所交房款为17041.74元，其中10000元为选房保证金。前述款项在1997年7月之后陆续在黄谋忠的工资中予以扣除。由于黄谋忠于1999年9月去世，余下住房款均由黄某2缴纳，自工资中扣除，共交房款39751.08元。 另查明，杨伟影于2001年8月24日去世，杨伟影去世时有汪新、汪卡敏两名子女，汪新、汪卡敏均表示放弃对杨伟影应分得的丁区1号房屋份额予以继承，不参加本案诉讼。 本案审理过程中，黄某1申请对丁区号房屋进行价格评估，本院予以准许，并依法委托四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司对上述事项进行评估。2018年8月14日，四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为丁区1号房屋房地产总价1737200元。黄某1垫付司法评估费14000元。 庭审中，黄某1表示黄谋忠、刘荣燕于1992年向中国电子科技集团公司第二十九研究所购买乙区1号房屋，并于1997年以该房屋换购了丁区1号房屋，房款由乙区1房屋房款冲抵丁区1号房屋房款后剩余房款10年付清；黄某2则表示丁区1号房屋系黄谋忠于其与杨伟影婚姻关系存续期间购买的房改房，并非换购。本院要求黄某1向法庭提交乙区1号房屋的房产登记信息，黄某1未予提交。另，黄某2表示自愿承担黄谋忠去世时留下债务中杨伟影应承担的部分。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，黄谋忠在其与杨伟影婚姻关系存续期间，与电子工业部第二十九研究所签订《成都市住房制度改革售购房合同》，购买丁区1号房屋，支付部分房款并取得该房屋所有权登记，该房屋属于黄谋忠、杨伟影的共同财产。黄某1主张丁区1号房屋系由乙区1号房屋换购所得，并非黄谋忠与杨伟影的共同财产，依照《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”之规定，黄某1未向法庭提交乙区1号房屋的登记信息，不能证明黄谋忠曾系乙区1号房屋所有权人，对黄某1主张的丁区1号房屋系黄谋忠换购所得的主张，本院不予支持。黄某2、杨伟影于2004年9月20日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，黄某2已支付转让费40000元，杨伟影依法应分得的丁区1号房屋财产份额已转让给黄某2。关于杨伟影对丁区1号房屋应分得的份额，本院认为，杨伟影作为该房屋共有所有权人，首先所有该房屋一半的份额，依照《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”、第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……”之规定，对黄谋忠丁区1号房屋一半的所有权份额，应由杨伟影、黄某2、黄某1三人均等继承，即杨伟影继承该房屋六分之一所有权份额，黄某2继承该房屋六分之一所有权份额，黄某1继承该房屋六分之一所有权份额。故杨伟影向黄某2转让的其应得的丁区1号房屋所有权份额为该房屋三分之二的所有权份额，受让杨伟影转让的所有权份额后，黄某2应对丁区1号房屋取得六分之五的所有权份额，黄某1取得该房屋六分之一的所有权份额。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务……”之规定，黄某2在黄谋忠去世后支付购房款39751.08元，该款项属于黄谋忠去世后留下的债务，应在继承财产中予以清偿。黄某2表示清偿该债务时应考虑货币增值因素，但其提交的全国居民消费价格指数统计表不能证明货币增值金额，故黄谋忠去世后留下债务为39751.08元，杨伟影、黄某2、黄某1应按其继承比例分别承担26501元、6625元、6625元。黄某2自愿承担杨伟影应承担的该债务份额，该表示不违反法律规定，本院予以确认，故黄某2应承担的债务为33126元。经四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司评估，丁区1号房屋房地产总价1737200元，结合黄某2实际居住在该房屋，以及黄某2对该房屋占有大部分所有权份额的情况，本院认为在分割该房屋时，由黄某2取得该房屋所有权，并由黄某2向黄某1补偿该房屋价值的六分之一即289533元为宜，扣除黄某1应承担的6625元债务，黄某2应向黄某1支付282908元。黄某1主张其因生活困难应多分得继承财产，但依照《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。……”之规定，黄某1具备劳动能力，其要求多分遗产的主张不符合上述法律规定，本院不予支持。评估费14000元，由黄某1承担2333元，黄某2承担11667元。 综上所述，本院对黄某1的部分诉请予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄某2取得位于成都市金牛区茶店子南街丁号房屋（权）所有权； 二、黄某2于本判决书生效之日起十日内向黄某1支付282908元； 三、黄某2于本判决书生效之日起十日内向黄某1支付评估费11667元； 四、驳回黄某1的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由黄某2承担，黄某2应于本判决书生效之日起十日内向成都市金牛区人民法院缴纳。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 果 二〇一八年十月二十四日 书记员 刘承佳