河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0711民初1223号原告：周洪德，男，汉族，1981年4月21日生，安徽省临泉县。委托代理人：岑东福，河南宁璋律师事务所律师，特别授权。委托代理人：刘军谊，河南宁璋律师事务所律师，特别授权。被告：孔存亮，男，汉族，1986年2月2日生，住卫辉市。原告周洪德与被告孔存亮租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周洪德及其代理人岑东福，被告孔存亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周洪德向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年8月27号签订的转让协议；2、依法判令被告返还原告转让费10万元并赔偿原告各项损失共计225245元及利息（利息以225245元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2018年3月11日起至还清本金之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月27日原、被告签订商铺转让协议，约定被告同意将位于新乡市××大道与××交叉口西南角林丰浴池转让给原告经营，建筑面积为700平方米。租期为三年，2017年10月1日至2020年10月10日止，原告一次性支付被告转让费为10万元人民币含押金3万元（包括机组2台，电视，电器，沙缸2台，压力罐2个，冰箱一台）。同时合同约定由原告向房东履行原店铺租赁合同中所约定的条款，代被告交纳水电费及其他各项费用，但当时被告并未向原告出示其与房东签订的租赁合同。合同生效后，原告依约向被告支付了转让费10万元，并于2017年9月15日购买价值2万余元水罐设备一台用于浴池经营。经营一月余，原告向房东交纳了一年房租7.5万元，但房东仍向原告主张每月支付200张澡票、锅炉房每月支付1.2万元、排污设施费用等三项共计2.7万元，就该问题原告与被告、房东多次协商均未果。2018年3月11日，房东强行断电断水，致使浴池无法正常经营下去。另原被告双方口头约定原告承担被告向外发放的2万元澡票，实际经营时收回9万余元澡票，远超约定金额。综上，原告认为，双方签订商铺转让协议时被告并未如实告知并出示其与房东之间签订的有租赁协议，也未告知租赁协议中约定未经房东书面许可，不得将该房屋转租、转借给第三方，且在履行过程中多处违约，致使双方签订转让合同订立的根本目的不能实现，构成根本违约。另给原告造成巨大经济损失，已严重侵犯原告的权益，为维权原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决。孔存亮辩称，房东鲍天德与孔存亮签订租赁合同，建立合法的租赁合同关系；周洪德与孔存亮签订转让合同，包括设备物品转让，周洪德缴纳10万元转让费，受让有效，实际已经接管租赁经营，周洪德经营中再投入资金购置设备，房东鲍天德同意转让经营并予以积极配合现场协助安装调试。（澡堂的租赁经营管理关系合法性确定。）周洪德亲手将7.5万元租金实际交付房东鲍天德。（事实上周洪德将租金直接交付给了房东鲍天德，而房东鲍天德打条竟然写出是收到孔存亮的租金，人为故意规避现实法律关系，违背客观其实，事实应认定周洪德与房东鲍天德租赁关系属重新建立，租金直接结算行为）。租赁合同条款全部继承执行，包括澡票分配支付，锅炉房使用、排污费等等细则条款。（周洪德与房东事实已形成租赁关系的承接及结算方式的全面认可）；周洪德撤离经营，房东鲍天德不让周洪德拉走设备物品。（属于出租人鲍天德与承租人周洪德之间发生实质性的争执和纠纷。此行为结果与孔存亮本人无关。）本案实际情况是周洪德承租澡堂前阶段经营正常，后因拉水车供水问题遇困无法解决，致使经营停滞。遂及意欲毁约既时离场，现通过诉讼以达到经营解困之目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的收据及证明，因无合同及发票相印证，对该证据，本院不予采信。对于收到条，结合原告提交的转让协议及租赁协议的内容，对于上述证据，本院予以采信，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：受让方周洪德（乙方）与转让方孔存亮（甲方）于2017年8月27日签订转让协议一份，协议中约定：甲乙双方经协商，就店铺转让事宜达成以下协议，一、甲方同意将位于新飞大道与××交叉口西南角，林丰浴池转让给乙方使用，建筑面积为700平方米；二、租期为三年，2017年10月1日至2020年10月10日止，乙方一次性支付甲方转让费为10万元人民币（大写拾万元）含押金3万元（包括机组2台、电视、电器、沙缸2台、压力罐2个、冰箱一台）。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，任何东西不得破坏。如房屋需要装修，房屋外不得有任何改动，如进行改动造成所有损失全面由乙方承担；四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，损失由乙方自己承担，与甲方无关；乙方必须如实向甲方讲明经营项目，如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果，政府部分出面要求停止经营的，与甲方无关，造成的损失全部有乙方责任。协议签订后，原告向被告支付了转让费9万元并约定用剩余转让费1万元解决被告遗留的澡票。后原告开始经营案涉浴池，在经营过程中，原告替被告向房东交纳了房租75000元。后被告于2018年3月15日将其登记注册的案涉浴池即新乡市牧野区宏力大道林丰浴池注销，现案涉浴池已停止经营。本院认为，关于原告主张解除原被告于2017年8月27日签订的转让协议的诉讼请求，根据原告提交的转让协议可知，原告租赁被告浴池进行经营，经营期间为3年，原告向被告支付转让费用10万元含设备押金3万元，但被告于2018年3月15日将案涉浴池即新乡市牧野区宏力大道林丰浴池注销后，原告因无营业执照而无法继续经营，从而导致合同目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，对于原告主张解除转让协议的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的返还原告转让费并赔偿原告各项损失及利息的诉讼请求，对于转让费，原告向被告交纳了转让费9万元并约定用剩余转让费1万元解决被告遗留的澡票，转让期间为3年，原告实际经营的时间为2017年8月27日至2018年3月15日共计200天，故被告应返还原告转让费81735.16元【100000×（365×3-200）÷（365×3）】；对于租赁费，原告实际使用的天数为200天，同时，原告因代替被告向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款而向房东交纳了一年的租赁费75000元，故被告应返还原告房租33904.11元【75000×（365-200）÷365】，关于澡票费用，告主张其实际为解决被告遗留的澡票问题的费用远超于1万元，但其并未提供有效证据证明其实际损失数额，票面价值并不等同于原告为收回被告遗留的澡票而产生的实际损失，故对于原告的此部分主张，本院不予支持；关于购买的水罐费用，因原告并未提供有效证据予以证明，故对该部分，本院不予支持，关于利息，因被告的行为导致双方的转让协议无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应当赔偿原告因此造成的损失，故对于主张的利息（以115639.27元为基数，从2018年3月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清支付止），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告周洪德与被告孔存亮于2017年8月27日签订的转让协议；二、被告孔存亮于本判决生效后十日内向原告周洪德返还转让费81735.16元、返还房租33904.11元并支付利息损失（以115639.27元为基数，从2018年3月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清支付止）；三、驳回原告周洪德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元，由被告孔存亮承担2613元，由原告周洪德承担2067元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 ：陈青青人民陪审员 ：齐东海人民陪审员 ：马新荣二〇一八年十月二十六日书 记 员 ： 王 豪