河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0503民初2291号原告：赵元春，女，汉族，1971年1月30日出生，初中文化，农民，群众，住河北省邢台市桥西区。原告：赵海涛，男，汉族，1992年9月28日出生，初中文化，无业，群众，住河北省邢台市桥西区。原告:张某，男，汉族，2002年11月15日出生，技术学院中专学生，群众，住河北省邢台市桥西区。共同委托代理人：温玉山，邢台县邢州法律服务所法律工作者。：杜桂申，男，汉族，1949年3月9日出生，小学文化，市商业局退休职工，中共党员，住河北省邢台市桥西区西郭村370号。被：张双芹，女，汉族，1949年6月13日出生，小学文化，市商业局服务公司退休职工，群众，住河北省邢台市桥西区西郭村370号。被被告：杜霞，女，汉族，1975年1月14日出生，小学文化，长城人寿保险公司职工，群众，住河北省邢台市桥西区。共同委托代理人：郭忠良，河北齐心律师事务所律师。原告赵元春、赵海涛、张某与被告杜贵申、张双芹、杜霞确认合同效力纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告赵元春、赵海涛、张某及其委托代理人温玉山，被告杜贵申、杜霞及其三被告共同委托代理人郭忠良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵元春、赵海涛、张某向本院提出请求依法确认原告丈夫张占军与被告张双芹1992年12月24日签订的《字据》分家协议合法有效；二、判决三被告返还给原告西郭村220号住房；三、判决三被告承担一切诉讼费。事实与理由：原告赵元春系张占军妻子，二人有两个儿子赵海涛、张某；张占军姑父姑母系杜贵申、张双芹；杜霞系杜贵申、张双芹女儿。张占军自幼母亲死亡，跟随姑父姑母杜贵申、张双芹长大。因家中居住拥挤，1988年6月20日经过张占军申请、经村委会规划，并由邢台市城乡建设环境保护局批准，张占军得宅基地一块，该地块南北长13.3米，东西宽10米，合计0.2亩，临街出入方便。就在当年由大家共同出资在该地块上建起了房屋。随后1992年1月1日张占军与原告赵元春结婚（见证据1），就入住了该房屋，后生育儿子赵海涛（1992年9月28日出生）、张某（2002年11月15日出生）。1992年10月2日，被告杜贵申、张双芹出资15,000元购买本村村民王付华、郭海梅住房一处，该房产位于，在村中，出入不方便。后杜、张二人将该房产登记在杜霞名下。1992年12月24日原告和丈夫经过与三被告协商，并在五位乡邻的见证下，双方达成分家协议，即原告家将自己的住房与被告杜、张二人为女儿杜霞买的住房进行调换，以后各自独立生活，互不相干。协议达成后，原告家人次日就搬进了220号房屋居住，杜贵申将该房房产证同时给了原告丈夫。2003年8月25日原告丈夫张占军因交通事故意外身亡。丈夫死亡后，因原告赵元春孤身一人过度悲伤且有孕在身（怀次子），行动不便，还要照顾长子，无奈在娘家人的照顾下暂时搬回娘家孔村居住，后在该村再婚，一直居住。到了2005年被告杜霞找到原告，言称自己丈夫退伍需要220号房本用一下，当时原告出于信任，也没多想，就给了杜霞。时间长了，原告也就忘记了要回房本。今年原告听说西郭村属于棚户区需要改造，就跑到该村想看看自己的房子，可谁知一看，大吃一惊，原告的房子大部分已经拆掉。不知道谁借助旧房的墙体，重新对房子进行了修建。经过原告多方打听才知道盖房子的修建行为系三被告。随后原告找到三被告询问此事原因，被告杜、张二人说原房屋系杜霞所有。自己做不了主，系杜霞修建；找到杜霞时，杜霞光说不要紧房子还给你，就是不还房本，于是原告此时才明白。三被告是早有预谋，想侵吞原告的房产，为了防止被告侵权，故此原告早日来贵院立案，请求依法判决，维护原告的合法权益。被告杜贵申辩称，我不知道我爱人张双芹互换西郭村住房的事情，张占军在西郭村没有宅基地，1987年的时候是我向村里申请了一块宅基地，是在1988年批下来的，张占军系1970年1月1日出生，1987年时还不满18岁，不能申请宅基地，且其因为年幼丧母，父亲另娶不管他，我岳父岳母管不了，我是看他可怜才和妻子共同抚养其长大，批了宅基地后，当时张占军才17岁，也没有工作，在家看孩子做饭，没有赚钱，还完全靠我们两口子养着，根本没有能力盖房，在1988年批的宅基地上的房屋是全部由我自己出资盖了一层半且全家一直住在这里，到2012年的时候又是我自己出资在上面加盖了一层，到现在为止一共是两层半，最后张占军和原告赵元春结婚后在西郭村住了一年左右，就搬到孔村做养老女婿，在1999年将户口转移孔村，并在孔村申请了宅基地盖了房，且以该宅基地在拆迁的时候置换拆迁安置房。张双芹辩称，内容基本同杜贵申答辩，我们将张占军抚养长大，后来我们盖了房子也一直和我们居住，为了能给其娶媳妇，就说1988年的房子是他的，结婚后不知道什么原因闹着跟我们分家。我也是可怜他，毕竟是亲姐姐的孩子也没有和老伴商量，也没有经过杜霞同意就和他签了置换协议，当时杜贵申和杜霞都不知情，因为一直没有在220号居住，所以他俩都不知道这事，后来也没有跟他们说，220号房屋是杜霞的，我没有权利处分。杜霞辩称，我一直不知道互换住宅的事情，我母亲也一直没跟我说过，220号房屋是我爸买的给我了，在1992年8月份就把土地使用证和房屋使用权证变更为我的名字，我自始至终都没有同意跟张占军互换，在签协议之前，我母亲提过一嘴这个事，我和父亲都不同意，她是背着我们和张占军签的协议，也一直没有告诉我，我母亲无权处分我的财产，他们签的协议属于无效协议，且双证变更为我的名字后过了几年该房屋年久失修导致房屋倒塌，是我自己将该房屋进行翻修重建。西郭村220号房屋自1992年8月份够一直属于杜霞单独所有，土地归杜霞单独使用，杜霞自始至终没有委托张双芹对房屋处分，张双芹对该房屋至今也没有取得所有权更没有所有权，其与张占军签订的协议书，在杜霞没有追认或者无权处分人在订立协议后，取得处分权之前该合同效力属于效力待定，必须经所有权人杜霞表示承认才能生效，而杜霞在知道其母亲与张占军所签协议之后明确表示不同意，即未进行追认，该合同应当确认无效，综上法院应当依法确认张占军与张双芹互换房屋的行为属于无权处分，该协议属于无效协议，依法应该驳回原告诉讼请求，诉讼费用由原告承担。原告提交证据有：1、结婚证，拟证明原告与死者张占军为夫妻关系；2、协议书和收条，拟证明被告杜贵申、杜霞1992年10月2日从其本村村民郭海梅、王付华处购买西郭村220号住房一处，价值15000元；3、字据一份，拟证实被告与原告赵元春丈夫张占军互换房产的具体情况；4、事故认定书和尸检报告，拟证明张占军于2003年8月25日因交通事故死亡；5、录音光盘一份，拟证实原告赵元春与被告杜贵申谈话中认可证据3依然有效，而且可以证实在原告起诉之前杜贵申是知道张双芹与张占军签订的协议的。被告质证意见：对证据1无异议，对证据2真实性有异议，上面杜贵申、杜霞签字不是其所签，该房屋是在1991年购买，在1992年8月份办理的更名手续，对该协议真实性不予认可，对证据3真实性无异议，但是该协议中张双芹无权处分，协议无效，对收条真实性有异议，王印堂与本案无关，对真实性关联性有异议，购房当时就将房款结清，且房款是3万元，对证据4无异议。对证据5真实性无异议，但该房屋都是杜贵申出资建的，220号房屋是杜贵申出资购买的，是杜霞出资翻建，赵元春对此也表示认可，并且愿意对翻建房屋对杜霞进行补偿。房屋证件是张双芹私下给的张占军，不是杜贵申和杜霞给的，互换房屋的事情是2017年5月份赵元春来找杜贵申才知道的，截止到2018年7月16日，杜霞仍不同意互换，如果想要互换，还需要做杜霞的工作。被告提交证据有：1、集体土地建设用地使用证，拟证明西郭村220号房屋所属宅基地从1992年8月21日已经变更为杜霞单独使用；2、房屋所有权证，拟证明同一时间220号房屋也已经变更到杜霞名下归杜霞单独所有。被告杜霞申请证人李某、孟某、任某、郭某出庭作证，拟证明杜霞至少在1991年后半年就参加工作；1988年申请的宅基地上面房屋全部由被告杜贵申出资兴建，张占军并未任何出资出力，其当时还完全需要被告夫妻抚养；220号房屋在2010年左右进行完全重建完全由杜霞出资，与原告没有任何关系。原告质证意见：对土地使用证真实性没异议，该土地使用证原登记人是王付华，房产证在所有权处有涂抹痕迹，原房主是郭海梅，房产证直接刮掉重新填写，变更不正常。对房屋使用权证变更到被告手里不认可。原告对证人出庭质证意见：我方认为前面两位证人不能证实杜霞的真实工作时间，第一证人跟杜霞不是邻居，她连自己的上班时间都记不清，杜霞的工作时间应当由单位出具证明，其他后面两位证人所证实情况与本案无关。本院经审理查明，原告赵元春系张占军妻子，婚生二子赵海涛、张某；被告杜贵申、张双芹系张占军姑父、姑母；被告杜霞系杜贵申、张双芹女儿。张占军与张双芹于1992年12月24日签订分家协议，内容为“张占军、张双芹立字据，因侄子张占军自幼丧母，从小由姑母张双芹抚养长大，并成家结亲有了后代人，在同居生活期间以张占军名誉申请了房基地贰分，现在张占军要求独立生活，经姑侄双方反复经过协商达成协议，张占军情愿将房基交姑母张双芹所有，姑母张双芹情愿把女儿杜小霞房屋一所交张占军所有为业，往后各自独立生活，别无其它瓜葛。”诉讼中杜霞拒绝承认上述分家协议，协议中涉及房产在1991年4月30日由邢台市人民政府作出的邢台市房屋所有权证中显示：坐落于桥西区房屋所有权人为杜霞，所有权性质为私产。2003年8月25日张占军发生交通事故死亡，张占军死后，原告赵元春便搬回娘家孔村居住，后在该村再婚。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告赵元春称其丈夫张占军于1988年6月20日申请，经村委会规划，并由邢台市城乡建筑保护局批准得此宅基地，并且张占军此时年龄仅18周岁，原告赵元春并无证据证明其丈夫张占军申请该宅基地事实，也未出资兴建房屋，故本院对其要求返还西郭村220号住房主张不予支持；因张双芹未到庭且该协议涉及房屋张双芹无权处分，故本院对原告赵元春主张其丈夫张占军与被告张双芹1992年12月24日签订的《字据》分家协议合法有效不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：驳回原告赵元春、赵海涛、张某的诉讼请求。案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由原告赵元春、赵海涛、张某共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  赵立东二〇一八年十月三十一日书记员  赵紫薇