安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初1195号 原告：俞某，女，1977年7月24日出生，汉族，住池州市贵池区。 委托诉讼代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡璟，安徽九华律师事务所律师。 被告：何某，男，1976年6月1日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：姜静，安徽天贵律师事务所律师。 第三人：徽商银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市贵池区长江中路515号。 负责人：涂某，该行行长。 委托诉讼代理人：周文广，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐开发，安徽始信律师事务所律师。 原告俞某与被告何某、第三人徽商银行股份有限公司池州分行（以下简称“徽商银行”）离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞某及其委托诉讼代理人胡璟、被告何某及其委托诉讼代理人姜静、第三人徽商银行及其委托诉讼代理人周文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于池州市贵池区房屋；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年3月16日，原、被告协议离婚，协议约定“双方婚后共有坐落于池州市贵池区（若男方付给女方人民币贰拾万元整，男方一次性拿不出人民币贰拾万元整，可以分期付款一年人民币肆万元整直至付完为止，房产归男方所有。若男方付不出人民币贰拾万元整，等儿子高中期间四年内将房产变卖，所得变卖款由男女双方平分）。离婚后，被告既未一次性支付原告贰拾万元，也未分期每年付肆万元。现婚生子何羽奇已高中毕业，原告要求被告变卖诉争房产，被告置之不理。另，2010年3月8日，原、被告为购买诉争房屋，与第三人签订个人住房贷款抵押合同并办理抵押权登记。合同约定借款金额为人民币18万元，借款期限为120个月，自2010年3月8日至2020年3月8日。 何某辩称，一、双方所签离婚协议中约定选择性条款，被告享有根据自身实际情况选择履行条款的权利。双方在离婚协议中第三条财产分割部分，关于男方支付房产中对于女方的补偿方式分为三种：一是男方付给女方人民币20万元整，但就履行期间未做明确约定；二是男方一次性拿不出人民币20万元整，可以分期付款一年支付人民币四万元，即履行期为五年；三是等儿子高中期间四年内将房产变卖，所得的变卖款双方平分，但高中期间四年表达不规范导致期限不确定，按照文义解释为协议签订之日起往后延续四年。男方给予女方的补偿方式是三个选择性条款，可以选择性适用和履行。首先，第二种方案与第三种方案的假设性前提是男方没有经济能力一次性支付20万元，且第三个选择性条款中高中四年，履行期限远未截至，但均不影响被告选择按照第一种方式履行。其次，第一个选择性条款双方未约定明确的履行时间。履行期限不明确的，被告可以随时向原告履行义务，原告也可以随时要求被告履行义务，但应当给对方必要的准备时间。原告如要求被告按照其他的条款履行义务，必须举证其已催告被告按照第一条条款履行，但被告履行不能。同时在原告主张要求被告要求其履行支付义务后，被告愿意在合理的期间内已予兑现。 二、被告请求变卖房产并分割变卖款的依据不足，且显失公平。（一）离婚后房屋的按揭款以及因及时如数偿还按揭行为导致银行抵押解除、取得房屋增值部分属于被告的个人财产。2015年3月16日双方协议离婚，根据婚姻法以及婚姻法司法解释，双方婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共同财产。离婚后双方的支出及收益都属于个人财产与对方无关。亦即被告与原告关于房产部分的共同财产是指截止至2015年3月16日期间房产价值。值得说明的是：协议中约定被告补偿原告20万作为取得房产所有权的对价，已事实上对当时作为夫妻共同财产的房产做出了合理的处置，后期因履行20万补偿款发生的纠纷属于一般的债务纠纷，当然不涉及房产的归属。同时婚姻关系解除后，房产实际登记在被告名下，按揭款亦由被告偿还，男方在离婚后支付的按揭款以及因其按时如数支付按揭款取得对价的房屋所有权以及增值部分，属于被告的个人财产，被答辩人无权分割。 （二）原告要求变卖房屋均分房款对被告显失公平。权利与义务是对等的。被告和原告2010年3月8日以按揭形式购买房屋，向银行借款18万元，借款期限为120个月，两个人婚姻存续期间共还款59个月，此后被告在离婚后独自一人履行按揭还款义务（截止到开庭前为41个月）。被告因履行还款义务获得房产所有权以及对房产增值部分的期待权，反之，原告未履行相应的义务即要求享有附属于义务衍生的包括房屋增值在内的相应权益，权利与义务严重失衡，对于被告而言亦显失公平。 徽商银行述称，第三人是涉案房产的抵押权人，本案中，应当对剩余房屋贷款还清后才能依法对涉案房产进行分割，否则将会影响第三人的合法权利，故请求法院依法判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，婚生子何羽奇于2001年5月出生。双方于2010年2月22日购买了位于池州市贵池区房屋（面积为110.37平方米），总价款321756元。双方于2010年2月22日付清首付款141756元，余款18万元则通过向徽商银行贷款方式付清。2010年3月8日，双方与徽商银行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，向徽商银行贷款18万元，期限为2010年3月8日至2020年3月8日并以涉案房产作为抵押（抵押证号为房地产他证池字第××号）。后双方于2015年3月16日签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续，约定财产分割为：双方婚后共有坐落于池州市贵池区，若男方付给女方人民币贰拾万元整，男方一次性拿不出人民币贰拾万元整，可以分期付款一年人民币肆万元整直至付完为止，房产归男方所有。若男方付不出人民币贰拾万元整，等儿子高中期间四年内将房产变卖，所得变卖款由男女双方平分。自2015年3月18日至本案庭审时，涉案房产的贷款均由被告一直在偿还。原告自离婚后，未向被告催要过款项。 另查明，双方在庭审过程时均确认《离婚协议书》中均未对一次性支付20万元的具体期限或分期支付的具体开始期限进行约定。 本院认为，本案中，原、被告签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《离婚协议书》中就涉案房产的分配实质上为产权归被告所有，被告一次性或分期向原告支付20万元，若被告付不出20万元，则等婚生子何羽奇高中期间四年内将房产变卖，所得变卖款由双方平分。鉴于双方均确认未对一次性支付20万元的具体期限或分期支付的具体开始期限进行约定，当被告未履行支付义务时，原告却未向其进行催讨，怠于行使自己依约享有的权利，且目前涉案房屋尚有银行贷款未还清，不宜进行产权分割，故对原告要求分割涉案房屋的诉讼请求本院不予支持，被告应依约向原告支付房屋补偿款20万元作为其享有涉案房屋产权的对价并由其自行偿还尚有的银行贷款。但结合目前当地房地产市场的状况，涉案房屋已产生增值，被告的未支付行为给原告产生一定的可预期房屋增值损失，因此本院酌定被告赔偿原告损失20万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于池州市贵池区房屋归被告何某所有，由被告何某偿还该房在第三人徽商银行股份有限公司池州分行处尚未还清的银行贷款； 二、被告何某于本判决生效之日起十日内向原告俞某支付房屋补偿款及损失共计40万元； 三、驳回原告俞某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由何某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  姚丽 二〇一八年十月十九日 书记员  尤雅