宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初5761号原告：付荣，男，汉族，1965年11月7日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，中共党员，宁夏税务局退休干部，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。被告：任军林，男，汉族，1974年6月8日出生，甘肃省静宁县人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。原告付荣与被告任军林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告付荣及其委托诉讼代理人陈永峰、被告任军林的委托诉讼代理人李峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房款1720000元；支付逾期利息150500元，合计1870500元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告相识多年，2014年10月9日，被告购买原告位于××县别墅楼一套，面积302.56平方米，房款总计1720000元，2014年12月8日，原告向被告交房时，被告向原告出具房款欠条1张，被告称凑齐房款后一次性交付原告，但被告资金紧张，一直未支付原告房款，2016年11月18日，因欠款时间接近二年，原告要求被告重新出具一张房款欠条。由于被告过于拖延支付房款，原告于2016年12月13日将被告诉诸贺兰县人民法院，后经双方协商，被告同意在2017年5月12日前，将银川南门汽车站对面金桥华府三套住宅房办理完备案手续后顶付原告欠款，原告遂撤诉。但被告再次违背诺言，至今也没有将上述顶账楼房办理登记在原告名下，综上所述，被告的行为已经侵犯原告合法权益，现原告诉至法院，请求依法判决。被告任军林辩称，1.被告从来没有买过原告的涉案房屋，因此也不可能存在支付原告房款的义务；2.原告的房屋价值90万元，被告并没有将房屋过户给原告，本案是物权纠纷，不是债权纠纷，应当以房屋登记的权属来认定本案的事实。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告对原告提交的证据进行了质证。原告提交的证据一、欠条、证据二、协议，被告对上述证据不予认可，但被告庭审时承认上述证据中被告的签名系被告本人所签，故上述的证据本院予以采信。原告提交的证据三、宁夏银行现金缴款单，被告对该证据的三性不予认可，2013年11月房款收据虽然原告提供的是复印件，但经本院到宁夏恒昱源房地产开发有限公司了解，该证据与宁夏恒昱源房地产开发有限公司保存的收据原件一致，故该证据本院予以采信。原告提供的宁夏银行的现金交款单没有注明房号，无法证明与本案有关，本院不予采信。被告提交的《宁夏区国税局数据处理中心室外工程合同》复印件一份、《建设工程施工合同》复印件一份，该证据与本案无关。本院调取的（2016）宁0122民初4479号案件庭审笔录、《银川市商品房买卖合同》、《公证书》、《贺兰县不动产（房屋）权属登记信息查询结果单》复印件各一份，自宁夏恒昱源房地产开发有限公司调取的《变更申请单》、《收据》、《发票》复印件各一份，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年原告付荣从宁夏恒昱源房地产开发有限公司购买了贺兰县桃林南街宏基花园5组团2号楼F座别墅，支付了房款。2014年10月9日原告以172万元的××县别墅出售给被告任军林，双方未签订书面的房屋买卖合同。后任军林将涉案房屋抵顶给案外人谭祥彬，原告付荣在被告任军林的指示下将涉案房屋办理至案外人谭祥彬名下，2014年10月20日案外人谭祥彬就涉案房屋与宁夏恒昱源房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，2014年11月6日案外人谭祥彬办理了贺兰县桃林南街宏基花园5组团2号楼F座别墅的房产证。2014年12月31日案外人谭祥彬将涉案房屋出售给赵彩虹，双方签订了房屋买卖合同，并办理了公证手续。2015年案外人赵彩虹办理了房屋产权证书。因被告任军林一直未向原告支付房款，2016年11月18日被告任军林向原告出具欠条一张，载明："今欠到2014年10月9日购买付荣在贺兰县宏基花园5-2-F(面积302.56㎡)房款壹佰柒拾贰万元（1720000），欠款人：任军林，2016年11月18号。"因被告任军林未支付房款，2016年12月13日原告在我院起诉被告要求支付房款，后因双方协商解决，原告申请撤诉。2017年5月2日原告付荣与被告任军林达成《协议》一份，该协议载明："2014年10月9日，付荣将贺兰县宏基花园5-2-F别墅(面积为302.56平米)卖给任军林（房款总价为172万元整）。后任军林将此房屋抵顶给谭祥彬。因任军林一直未支付该房款，故付荣于2016年12月13日将任军林诉讼至贺兰县人民法院。2017年5月2日，将双方协商，任军林同意将银川南门汽车站西门对面金桥华府三套住宅在2017年5月12日前办理完备手续后抵顶给付荣，付荣同意撤诉，房屋分别为8号楼2202室（174平米）、8号楼2102室（97.18平米）、8号楼2002室（97.18平米）。"协议达成后，被告未按照协议向原告抵顶房屋，也未支付房款，现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，虽然原告付荣与被告任军林之间未签订书面的房屋买卖合同，但原告庭审时提交的《欠条》、《协议》可以证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告任军林庭审时对《欠条》《协议》均不认可，但被告认可上述证据上被告的签名均是被告任军林本人所签，因此上述证据可以证实被告任军林欠原告房款172万元未付的事实，被告任军林庭审时答辩称，被告没有购买原告的涉案房屋，原告也未将房屋过户给被告，但原告提交的《协议》中显示原告将涉案房屋出售给被告，被告又将房屋抵顶给案外人谭祥彬，被告庭审时也未提交有效的证据推翻原告提供的证据，故被告的答辩理由本院不予采信。本院对原告要求被告支付房款172万元的诉讼请求，本院予以支持。被告长期未支付房款，给原告造成了损失，被告任军林应按照年利率4.75%向原告支付自2016年11月18日至2018年9月18日的利息149746元（1720000元×4.75%÷365年×669天），故对原告要求被告支付利息150500元的诉讼请求，本院予以支持149746元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告任军林于判决生效之日起十五日内向原告付荣支付房款1720000元，利息149746元，合计1869746元；二、驳回原告付荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10817元（已减半收取），由被告任军林负担10709元，由原告付荣负担10709元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁 郭 二〇一八年十月二十二日法官助理 周 烨书 记 员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。