嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初3267号原告:中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行，住所地嘉兴市东升中路1358号，统一社会信用代码91330402846540908M。主要负责人：凌跃强，该支行行长。委托诉讼代理人：张家豪，男，系该支行法务人员。委托诉讼代理人：冯浩生，男，系中国农业银行股份有限公司法务人员。被告:任引珍，女，1970年4月6日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告:梁叶涛，男，1998年9月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告:孙琴宝，女，1945年10月11日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行与被告任引珍、梁叶涛、孙琴宝金融借款合同、被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序审理。因无法以公告以外的方式向被告任引珍送达相关法律文书，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张家豪、冯浩生到庭参加诉讼。被告任引珍、梁叶涛、孙琴宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告任引珍立即归还借款本金117166.64元，支付利息7650.57元（利息含罚息、复利，暂计算至2018年7月2日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告梁叶涛、孙琴宝在继承梁国华遗产范围内对上述第一项债务承担清偿责任；3、原告有权对坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套［不动产权证书号：00631837、00631838、嘉秀洲国用（2013）第35871号，他项权证书号：嘉房他证秀洲字第00227051号］的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2010年7月26日，中国农业银行股份有限公司嘉兴王江泾支行（以下简称农行王江泾支行）与被告任引珍及其配偶梁国华（已故）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：农行王江泾支行向被告任引珍提供借款370000元，借款期限自2010年7月26日至2020年7月25日止，还款方式为等额本金递减还款法，涉案借款办理了抵押登记手续，抵押物为坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套。后农行王江泾支行按约放贷，被告任引珍自2017年2月起未按约足额偿还借款，故原告有权提前收贷。被告梁叶涛、孙琴宝作为梁国华遗产的第一顺位继承人，未明确放弃继承，也未履行相应清偿义务，应在继承遗产范围内对梁国华的涉案债务承担清偿责任，遂诉讼。被告任引珍、梁叶涛、孙琴宝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证》、《欠息证明》、《逾期贷款应还本息清单》及（2017）浙0411民初3005号《民事判决书》（已生效）等证据，形式合法，与本案相关联，且三被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，故本院对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月26日，农行王江泾支行与被告任引珍、梁国华、嘉兴市木林森置业开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人为被告任引珍，抵押人为被告任引珍及梁国华，保证人为嘉兴市木林森置业开发有限公司；被告任引珍向农行王江泾支行申请借款370000元用于购买坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号房屋；借款期限自2010年7月26日至2020年7月25日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（年利率5.94%）基础上上浮10%（即年利率6.534%），如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起按调整后的相应期限档次基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定借款年利率；自借款发放后的每月借款对应日为还款日，采用等本递减还款法；抵押人自愿以坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套［不动产权证书号：00631837、00631838、嘉秀洲国用（2013）第35871号］提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；保证人自合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续之日止提供阶段性保证担保；借款人未按约归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回借款并行使担保权。2010年8月2日，农行王江泾支行按约放贷370000元，借款期限自2010年8月2日至2020年8月1日，还款日为每月2日，还款方式为等额本金递减，借款年利率为6.534%，逾期利率为年利率9.801%。2013年10月28日，农行王江泾支行与被告任引珍、梁国华办理了抵押登记手续，农行王江泾支行为坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套的抵押权人，房屋他项权证书号为嘉房他证秀洲字第0××1号。被告任引珍自2017年2月起未按约还款，截止2018年7月3日，尚欠借款本金117166.64元、利息（含罚息、复利）7650.57元。另，2017年7月24日，本院受理梁叶涛、孙琴宝诉任引珍法定继承纠纷一案，并于2017年12月7日作出（2017）浙0411民初3005号《民事判决》（已生效），判决坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套［不动产权证书号：00631837、00631838、嘉秀洲国用（2013）第35871号］由孙琴宝、梁叶涛各得六分之一，任引珍得三分之二。同时，该判决确认如下事实：孙琴宝系梁国华之母，梁叶涛系梁国华之子，梁国华之父已先于梁国华去世。任引珍系梁国华之妻，双方于2010年3月29日登记结婚。梁国华于2011年8月24日死亡。梁国华生前与被告任引珍共同购买坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套。另查明，涉案借款关系的贷款人为农行王江泾支行，该支行是隶属于原告的二级支行，中国农业银行股份有限公司嘉兴分行向本院出具《证明》，确认农行王江泾支行的债权债务由原告全权处理，相应权利、义务亦由原告承担。本院认为：农行王江泾支行与任引珍、梁国华等签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方理应按照约定履行各自的义务。根据中国农业银行股份有限公司嘉兴分行向本院出具的证明，可确认农行王江泾支行的债权债务由原告全权处理，相应权利、义务亦由原告承担的事实，故原告诉讼主体资格合法有效，有权主张涉案债权及相关权利。合同签订后，农行王江泾支行已按约发放借款370000元。借款期限虽未届满，但被告任引珍自2017年2月起未按约还本付息，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告任引珍归还全部借款本息。梁国华作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字时与借款人任引珍系夫妻关系，其对涉案借款知晓且未提出异议，可推定夫妻有共同举债的合意，故涉案借款应为被告任引珍、梁国华夫妻关系存续期间的共同债务，二人应对涉案债务承担共同还款责任。因梁国华已于2011年8月24日死亡，被告孙琴宝、梁叶涛作为梁国华的继承人，应在继承遗产范围内承担清偿被继承人债务的责任，且被告孙琴宝、梁叶涛通过诉讼各取得梁国华遗产中涉案房产六分之一的所有权，因此，原告要求被告孙琴宝、梁叶涛在继承梁国华遗产范围内偿还涉案借款本息，本院予以支持。被告任引珍、梁国华自愿将共有的坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记权人为农行王江泾支行，但原告已承继农行王江泾支行的全部权利义务，故原告作为涉案借款的实际债权人，要求就涉案债权对上述不动产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告任引珍、梁叶涛、孙琴宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任引珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行借款本金117166.64元，支付利息含罚息、复利7650.57元（暂计算至2018年7月2日，之后利息含罚息、复利以本金117166.64元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计算至欠款实际清偿之日止）；二、被告孙琴宝、梁叶涛在继承梁国华的遗产范围内对上述第一项债务承担清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行就上述第一项债权对坐落于嘉兴市秀洲区××镇木林森·嘉兴××号的不动产一套［不动产权证书号：00631837、00631838、嘉秀洲国用（2013）第35871号，他项权证书号：嘉房他证秀洲字第00227051号］的拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2796元，保全费1270元，合计4066元，由被告任引珍、梁叶涛、孙琴宝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  陈 敏人民陪审员  王健龙人民陪审员  张根林二〇一八年十月十二日法官 助理  徐梦娴书 记 员  吴 平