广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初8990、8991号原告深圳市龙华区山咀头股份合作公司，地址深圳市龙华区龙华街道山咀头路山咀头办公大楼，统一社会信用代码91440300769188735N。法定代表人周伟文。委托代理人刘东，广东瀚宇律师事务所律师。委托代理人肖赟，广东瀚宇律师事务所律师。各案被告郑锦涌、庄锦院等（被告详细情况见附表）。共同委托诉讼代理人张顺锋，广东鹏港律师事务所律师。第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部，住所地深圳市龙华街道华联社区建辉路新城市花园****，统一社会信用代码92440300X191019879。经营者黄和。委托代理人周贤日，广东胜伦律师事务所律师。原告深圳市龙华区山咀头股份合作公司诉被告郑锦涌等返还原物纠纷案，本院受理后，依法追加深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘东、肖赟，被告庄锦院及其与被告郑锦涌共同委托的诉讼代理人张顺锋，第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部的委托诉讼代理人周贤日均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，深圳市龙华和兴装饰材料城属原告集体资产，原告于2002年4月2日与第三人签订《租赁合同》，约定原告将深圳市龙华和兴装饰材料城所在的厂区、场地、厂区范围及建筑物租赁给第三人使用，租期为15年，从2002年9月1日至2017年9月1日止，合同期满后，第三人新建房屋及装置在房屋所有不动产无偿归原告所有。期满后双方没有续签合同，该租赁合同于2017年9月1日期满终止。第三人的名称于2013年5月27日由深圳市宝安区龙华和兴装饰材料部变更为深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部。第三人与各案被告签订《和兴装饰材料城租赁合同》，约定第三人将深圳市龙华和兴装饰材料城部分房屋（以下简称涉案房屋）租赁给各案被告使用。然而，第三人拥有深圳市龙华和兴装饰材料城的出租权仅至2017年9月1日，各案被告有权从第三人处承租涉案房屋的时间也是到2017年9月l日截止，从2017年9月2日开始各案被告无权占有、使用涉案房屋，必须将涉案房屋以完好状态返还给原告。但各案被告至今仍强占涉案房屋继续经营，侵犯了原告的财产权益。更重要的是龙华和兴装饰材料城被相关政府部门认定存在安全隐患，要求原告限期整改，由于各案被告强占涉案房屋，原告无法整改消除安全隐患，致使原告集体资产处于危险状态之中。综上，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、各案被告立即将深圳市龙华和兴装饰材料城房屋腾空并返还给原告；2、被告支付逾期腾房占有使用费，逾期腾房占有使用费自2017年9月2日起算至实际返还房屋之日止；3、各案被告支付逾期腾房期间的管理费（含水费），管理费按每月每平方米6元计算，自2017年9月2日起算至实际返还房屋之日止；4、各案被告承担本案全部诉讼费用。各案被告答辩称，原告的第一项诉讼请求应予驳回。返还的原物必须是要求返还者系无权占有，原告没有证据证明被告是无权占有；原告第二项诉讼请求违反合同相对性原则。被告与第三人的合同截至于2018年5月8日即被告与第三人有效期至2018年5月8日，该期间被告是负有支付租金的义务，与原告没有任何关系，所以原告的请求没有事实依据和法律依据，应当予以驳回；原告的第三项诉讼请求，被告与原告之间没有管理和被管理关系，原告主张的管理费没有法律依据。原告又不是水、电的提供者，没有提供有效的水费和电费的使用证明以及合法收据，原告的第三项诉讼请求应予驳回。基于上述原因，请求法庭驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告自行承担。第三人答辩称，1、原告与第三人签订的《租赁合同》、各案被告与第三人签订的《商铺租赁合同》均属实。2、第三人在与各租户签订的租赁合同等文件内明确约定，在合同履行过程中因城市更新改变使用功能、本合同自然终止、双方互不承担责任。2017年1月3日，原告向第三人发出《通知》提前告知第三人因城市更新已成事实要在2017年9月1日到期收回物业、不再续租。2017年1月9日，第三人向被告发出了《通知》告知了提前收回物业及补偿方式等事项，并经被告签字确认。该《通知》符合第三人与被告签订的《商铺租赁合同》的约定，是按照原告通知的事由，提前告知了被告已经出现合同约定的提前终止情形，且第三人对各案被告作出了最大让步、最大优惠，被告理应按约定即通知缴清费用、按时搬迁和交回物业。但是被告没有履行相关义务，并拖欠2017年8-11月的水电费，在相关部门协调下又由第三人额外垫付了这笔费用。直至2018年4月18日第三人提交本答辩状前，被告仍然没有履行相关义务。鉴于被告没有按规定在2017年8月30日前搬迁，丧失了免租金的优惠，第三人保留对被告追诉2017年1月开始至2017年9月1日期间的租金、2017年8-11月期间被告拖欠而由第三人代垫的水电费、以及追究被告不按合同和通知履行的严重违约之责任。3、2017年9月4日，原告与第三人完成了全部物业、水电费移交等事宜，签署了“移交书”，第三人已经向原告移交了第三人自用及分租的全部物业，并办理了物业、水电费、押金交接手续，约定了移交后的一切责任由原告负责。虽然移交后由于被告违约、拒不腾退房屋等行为，原告为了维稳等考虑没有采取停水电、封场地、强拆迁等可采取的行为，导致原告无法实际接管物业而引发本案诉讼，但是第三人已经履行完约定的及法律上的移交、返还义务，第三人在本案中没有任何法律责任。4、第三人的场地在2017年9月移交给原告后，各案被告拒不交付租赁物，至2018年5月6日发生了现场的火险，在龙华××街道维稳办的协调和要求下，第三人出于人道主义考虑，支付了5万元安抚款，该款项由维稳办下发给各案被告。经审理查明，2002年4月2日，原告（原深圳市宝安区龙华镇三联山咀头经济合作社）作为甲方与第三人（原深圳市宝安区龙华和兴装饰材料部）作为乙方签订了一份《租赁合同》，约定乙方承租甲方座落在深圳市宝安区龙华镇三联山咀头村内（即宝安区龙华镇东环一路边）的厂区、场地，厂区范围包括厂房、空地、宿舍等，作商业性质使用，上述用地和房屋均归乙方使用，具体包括厂房两栋（每栋均为1-3层）面积2700平方米，工人宿舍两栋（每栋均为1-4层）面积3300平方米，以及配套用地；租赁期限为十五年，即自2002年9月1日起至2017年9月1日止；乙方在本合同签订后二天内支付给甲方押金60000元，合同期满或发生不可抗力（如自然灾害）乙方自愿中途退出时，在乙方无拖欠租金的前提下，甲方必须在5天内将押金全部归还乙方，若甲方拖延归还，甲方每天需按押金总额的1%对乙方支付违约金；甲方同意乙方拆除靠近东环一路边的一栋三层厂房，由乙方自建一栋新房三层作商业使用，甲方办理报批手续，凡乙方投资建新房工程费用及办理报批手续等的一切费用由乙方负责，该栋厂房按1300平方米计算，按每平方米每月9元计，月租金为11700元，两年的租赁费为280800元，由乙方在本合同签订时提前交付该栋厂房第一年的租金140400元，在2002年6月20日提前交付该栋厂房第二年的租金140400元，乙方在交付下述本条第三点的租金时先逐月扣除上述租金，至扣清为止；按总面积6000平方米计算，在租赁期间的租赁费为第一个五年，即从2002年9月1日至2007年9月1日止，每平方米租赁面积每月9元，计每月租金为54000元，扣除乙方已提前交给甲方1300平方米租赁面积的24个月的每月租金11700元，从2002年9月1日起的共24个月，乙方应付甲方的每月租金为42300元；第二个五年，即从2007年9月1日至2012年9月1日止，每平方米租赁面积每月10元，计每月租金为60000元；第三个五年，即从2012年9月1日至2017年9月1日止，每平方米租赁面积每月13元，计每月租金为78000元；乙方需在计租起始日后的每月5日前，以现金或支票的形式支付当月的租赁费用给甲方；上述6000平方米租赁面积的租赁税全部由甲方承担，由甲方负责办理租赁登记手续；甲方保证乙方对上述租赁物的使用权，乙方有权按实际经营需要采取灵活多样的经营方式，可以分租、分包租赁物等，甲方同意乙方将租赁物整体转租，同时甲方作见证；在租赁期间所发生的乙方费用，包括水费、电费、卫生费、工商行政管理费、营业税等，由乙方负责，甲方只负责所出租的6000平方米房屋税收，乙方新建增加部分由乙方负责；上述房屋，如果政府需要办理房屋场地证件，需要产权人交纳有关费用的，由甲方负责交纳，合同期满后，乙方新建房屋及装置在房屋所有不动产无偿归甲方所有；任何一方违约给另一方造成损失，须由违约方向对方赔偿损失，乙方若拖欠租金超过十日以上，甲方可以按拖欠的租金从拖欠之日起每月加收3‰滞纳金，如超期两个月以上，甲方有权书面提出终止合同，并不作任何赔偿，乙方仍应付清已租用时间的租金；甲方单方解除合同、转租他人或拆迁租赁物，导致乙方不能继续承租，对乙方新建、改建的房屋，按该房屋每平方米1500元的30倍赔偿乙方；如乙方在租赁期间内因乙方某些原因不能把新建房顺利竣工完成，导致甲方损失，乙方应按其交纳已租用期间的租金，另赔偿原有已拆一栋三层厂房人民币500000元。第三人承租上述房屋后，作为甲方与各案被告（乙方）签订了《和兴装饰材料城租赁合同》，约定各案被告租赁涉案物业的铺位，按建筑面积核算租金（具体铺位及面积见附表）；租赁期限为二年，合同期满前三个月，乙方可提出续约，续约时甲方有权根据市场情况单方调整租赁价格和有关费用；乙方在本合同签订时须向甲方缴纳两个月的租金作为履约保证金，履约保证金在乙方没有违约并且本合同执行完毕后十五日内无息退还乙方（退还保证金时必须凭甲方原开具的收据，否则将不予办理退还保证金），乙方提前终止合同，保证金不退还；乙方除租金外还须向甲方缴纳管理费为每月每平方米6元；乙方必须在每月5日前缴纳当月租金和管理费、缴纳上月的水电费、逾期不缴，甲方加收滞纳金，每超过一日，按所欠金额的千分之十收取违约金，如拖欠一个月以上，甲方有权采取停水、停电、停气、封门、强制乙方搬离等一切措施，单方终止合同，乙方交纳的所有保证金不予退还，乙方应交清所有租金和费用；未经甲方书面同意，乙方不能擅自停止营业，乙方装修期满后，在承租期内连续20天不营业，甲方有权单方解除合同，乙方所交纳的所有保证金不予退还；合同期满后，乙方应当按照经营时房屋的现状返还给甲方，否则不退换租赁保证金，乙方装修的部分与甲方建筑物和设施不可分离的，或者拆除会影响甲方正常使用的，乙方不得拆除，无偿归甲方所有，否则按乙方违约处理；若一方违约，应依法赔偿因此造成的另一方实际损失，当乙方拖欠甲方租金或其他费用，或违背合同其他条款时，甲方有权直接扣留乙方商品，当乙方不能履行合同条款时，甲方可以直接出卖扣留物品获得受偿；合同执行完毕，甲方应按约定退还乙方所交纳的租赁保证金和水电保证金，乙方应立即将自己的物品撤出甲方场地，乙方逾期退回的，甲方有权按租金标准加倍收取占用期间的场地费，直至乙方退回商铺为止；本合同在履行过程中因自然灾害等不可抗力的情况导致租赁房屋毁损或城市更新改变使用功能，本合同自然终止，双方互不承担责任，但乙方应缴清终止营业前的租金、水电费、综合管理费等。被告郑锦涌与第三人于上述合同中补充约定：郑锦涌租本材料城B栋二楼305、306、307、402计4间做员工宿舍，每间每个月租金人民币750元，4间宿舍每月租金合计3000元；郑锦涌租本材料城C栋3间小房间做员工宿舍，每间房每个月租金人民币200元，3间宿舍合计600元。被告庄锦院与第三人补充约定：庄锦院租本材料城B栋三楼302做宿舍，每个月租金人民币750元。上述合同签订后，各案被告均依照合同约定交纳了商铺租赁保证金和水电保证金。2016年12月26日，第三人作出通知称，因业主已将材料城物业申请城市更新旧改范围，现向深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部发出通知提前收回物业，并告知材料城经营止于2017年8月31日。经本材料部决定，作出以下补偿：第一条补偿8个月租金，签订补偿协议后，租户承诺在2017年8月30日前搬迁并交回铺位给甲方，甲方同意将免去乙方8个月租金作为合同未到期的补偿费，（即：2017年1月1日至2017年8月30日期间的租金），但除铺租之外水电费、管理费、宿舍房租、仓库房租等各项费用，租户仍应照样准时缴纳；第二条退回保证金，在2017年8月31日前，租户按时搬迁的，且没有拖欠任何管理费、水电费等费用的，退回履约保证金、水电保证金。该通知于2017年1月9日下午5点前发放至各租户，各被告均有签收。但各案被告称其在签收表上签名时，签收表顶部并没有“关于2017年8月30日材料城结业，《租赁合同》终止租户签收确认记录”的标题，并向本院申请对上述标题的打印时间与下方表格的打印时间是否一致进行鉴定。2017年1月3日，原告向第三人发出《房屋租赁不再续租通知书》，通知因第三人原租赁所用的物业不再出租，《租赁合同》期满后，不再与第三人续租，要求第三人在《租赁合同》期满（2017年9月1日）前搬迁出厂房、宿舍、商铺等，如期交还所有租赁房屋；合同期满后，第三人搬迁时不得破坏房屋主体，新建房屋无偿归原告所有；原告已与开发商签订《城市更新合作开发协议》，城市更新已成事实。2017年3月29日，原告向第三人及全体租户发出《关于和兴装饰材料城整体搬迁通知书》，通知鉴于和兴装饰材料部与原告签订的租赁合同于2017年9月1日终止收回，现就有关搬迁事项通知如下：龙华和兴装饰材料部在与各租户签订的租赁中已约定，如我司启动城市更新改造，双方合同自然终止，互不承担违约责任，同时由材料部补偿给各租户免租2017年1月份-8月份合计8个月房租；我司拟2017年9月份申请拆除变压器，届时现场水电不再提供，对于本次搬迁给您带来不便，敬请谅解；2017年9月1日前为搬迁期，龙华和兴材料部搬离前应将剩余期限的房租及租户使用的水、电费及综合管理费等费用全部结清并在此期限前将所有的租赁物业移交给我司；望各租户在此期限内将各自物品搬离，如逾期未搬离，我司有权强制收回租赁物业；在此期限后现场之所有物品视为遗弃物，由我司集中处理；租户搬离前，不得损害建筑物及其附筑物，不得破坏其使用功能，不得破坏水电、装修等设施，否则我司有权向其索赔所有经济损失，如因此引起安全事故的，按责追究起法律责任。2017年9月4日，原告与第三人签订《移交书》，确认第三人于期满日将租赁物业（含原建筑物及加建物业）等不动产全部移交给甲方，水电费按当天实际抄表数据进行结算，押金据实退还，签字移交后，因租赁物业所产生一切治安消防安全及管理责任由原告负责。2017年9月26日，原告委托律师向和兴装饰材料城各租户发送律师函，通知如下：1、对2017年8月31日后不打算继续租赁的，并且在2017年9月30日前清场搬离的租户，免去2017年1月-9月的租金，作为清租补偿；2、对2017年8月31日后打算继续租赁的租户，应当在2017年9月30日前与喜悦山公司按原合同约定的租期和租金重新签约，对按期签约的租户也给予免去2017年1月-9月租金的清租补偿待遇；既未按期清场搬离、也未按期重新签约的租户，除将循法律途径向其索赔全部欠付租金及造成的损失外，还将由山咀头公司对和兴装饰材料城物业依法予以处置。2017年10月18日，深圳市龙华区龙华街道城市建设科作出《检测鉴定告知书》称：根据排查机构对你处房屋的排查结果显示，你处房屋疑似存在安全隐患，为确保房屋安全，请你在收到该告知书后一个月内，委托在市住建局公布的房屋安全鉴定机构名录中选取的房屋安全鉴定机构，按照“城市危险房屋管理规定”进行检测鉴定，并出具鉴定报告，报我街道进行备案。2017年12月15日,原告向深圳市龙华街道办事处提交紧急报告称：“我司与龙华和兴装饰材料部于2002年4月1日签订了《房屋租赁合同》，将位于龙华东环一路边的我司物业（即和兴装饰材料城）出租给龙华和兴装饰材料部，租赁期为十五年，即2002年9月1日起至2017年9月1日止。2016年5月，和兴装饰材料部与约22名第三方租户签订了《租赁合同》，在我司不知情的情况下将租赁期签至2018年5月8日，已实际超出与我司签订的《房屋租赁合同》的截止日期。现合同期满，我司决定收回物业不再续租，并提前与承租方和兴装饰材料城负责人协商后，承租方同意将全部物业按期交还我司，对超出原租期部分的租约由承租方负责给予第三方租户从2017年1月1日起至2017年8月30日止、共计8个月的免租搬迁期作为补偿，但在移交过程中出现了第三方租户在享受了8个月免租搬迁期后拒不搬迁，且拒绝缴纳占用至今的使用费、水电费及管理费用。为妥善解决此事，三联社区工作站于2017年11月17日、20日两次组织调解，租户代表在调解中无理取闹漫天要价，要求给予其2017年9月到2018年5月租金总额5倍的赔偿，另加装修费、经营损失和精神损失费等，还以不同意其无理要求即聚众层层上访来威胁我司，致使三联社区工作站的调解工作无法继续进行。另外，近期龙华街道城市建设科、龙华街道集体资产管理办公室通过现场排查，发现和兴装饰材料城存在多处用电及消防安全隐患，遂分别于2017年10月18日和11月3日向我司下发了限期整改的通知，要求我司于2017年11月18日前将安全隐患全部整改完毕，但因租户侵占我司集体资产、拒不配合整改，导致安全隐患整改工作无法进行，严重威胁周边居民的人身财产安全，以及我司集体资产的安全。为避免发生重大安全事故及保护我司集体资产不受非法侵害，现特向上级部门呈报，请予以批复为感。”2017年12月27日，龙华街道三联社区工作站，兹证明深圳市龙华山咀头股份合作公司前身为深圳市宝安区龙华镇三联山咀头经济合作社，情况属实。2018年3月6日，三联社区工作站作出证明称，兹证明位于龙华区龙华街道东环一路边的和兴装饰材料城属于深圳市龙华山咀头股份合作公司（前身为深圳市宝安区龙华镇三联山咀头经济合作社）所有，为该公司集体资产，情况属实。部分租户联名向原告发出求助信，请求原告通知第三人与各案被告进行协商，如没有及时协商，所产生的一切涉及生命及财产安全等全部责任都将依法由物权人与和兴材料城老板共同承担。2018年5月10日，龙华街道办综治中心作出《关于三联社区和兴装饰材料城火灾善后处置工作协调会议纪要》，要求原告及第三人从人道主义出发对19家商铺业主给予每家2万元标准的一次性救助费用。其中原告给予16.5万元，第三人给予5万元。上述费用于2018年5月15日发放完毕。另查，1、本院于2018年9月26日组织各方当事人对宿舍面积进行查看及测量，各方当事人均确认，被告庄锦院承租的B栋三楼302宿舍面积为9平方米，被告郑锦涌承租的B栋305、306、307、402四间宿舍面积共计36平方米，宿舍C栋房间每间长7.5米，宽3.7米。2、被告及第三人主张在2017年9月4日移交前，郑锦涌承租的B栋305、306、307、402宿舍都已搬走，原告对此不予认可，被告及第三人均未提交相应的交接手续等证据证明。上述事实，有房屋租赁合同书、房屋租赁不再续租通知书、商铺租赁合同、证明、商事登记簿查询、集体资产证明、关于和兴装饰材料城整体搬迁通知书、检测鉴定告知书、紧急报告、律师函、求助信、收款收据、通知及签收表、移交书、关于三联社区和兴装饰材料城火灾善后处置工作协调会议纪要、人道主义救助金发放情况及签收表等证据以及现场勘查笔录、庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案争议的涉案物业并没有办理房地产权证书,亦没有合法的报批报建手续,已由原告深圳市龙华山咀头股份有限公司进行了历史遗留违法建筑申报，应当认为原告深圳市龙华山咀头股份有限公司享有占有、使用涉案物业的权利。现各案被告拒不返还涉案物业的部分商铺，侵害了原告对涉案物业占有、使用的权利，构成侵权，原告有权请求各案被告予以腾退。各案被告抗辩称，其占用部分商铺系基于其与第三人深圳市龙华新区和兴装饰材料部签订的《和兴装饰材料城租赁合同》，合同未到期，原告与第三人均无权收回商铺。经审查，各案被告均与第三人签订了《和兴装饰材料城租赁合同》，但由于涉案物业没取得房地产权证书,亦没有合法的报批报建手续，出租人就此类房屋与承租人签订的租赁合同，应当认定为无效合同。故各案被告占用涉案物业的部分商铺不具备合法性，应当予以返还。对原告请求各案被告腾退其占用的商铺的诉讼请求，本院予以支持。被告及第三人主张部分宿舍已返还，但未提交相应的交接手续等证据予以证明，原告对此不予认可，故本院对被告的辩解不予采纳。由于各案被告占用涉案物业的部分商铺，造成原告不能正常占有、使用涉案物业，给原告造成了损失，原告有权请求各案被告支付其占用商铺期间的房屋占有使用费。首先，关于占用面积。被告郑锦涌与第三人约定的租赁商铺面积为431平方米，被告庄锦院与第三人约定的租赁商铺面积为35.77平方米，各方当事人确认，被告庄锦院承租的B栋三楼302宿舍面积为9平方米，被告郑锦涌承租的B栋305、306、307、402四间宿舍面积共计36平方米，宿舍C栋房间每间长7.5米，宽3.7米。经核算，被告郑锦涌承租的商铺及宿舍面积合计为550.25平方米（431+36+7.5×3.7×3），被告庄锦院承租的商铺及宿舍面积合计为44.77平方米（35.77+9）；其次，关于占有使用费计算标准。原告主张参照各案被告与第三人签订的《和兴装饰材料城租赁合同》中约定的租金金额计算房屋占有使用费，但原告并非该合同签订主体，其主张被告依照该合同约定的租金标准给付房屋占有使用费，缺乏事实和法律依据。本院参照原告与第三人签订的租赁合同约定的租金标准判令被告支付房屋占有使用费。经审查，原告与第三人签订的租赁合同约定的租金标准为每五年递增一次，最后一期自2012年9月1日至2017年9月1日，每平方米租金为每月13元，故本案依照每平方米每月13元的标准计算房屋占有使用费。再次，关于房屋占有使用费的起算时间。经审查，2016年12月26日，第三人以和兴装饰材料城管理处的名义作出《通知》要求各案被告于2017年8月31日搬迁，并承诺补偿8个月租金作为提前解除合同的补偿。该通知于2017年1月9日下发到各案被告商铺，各案被告陆续签收。各被告对第三人提交的关于2017年8月30日材料城结业，《租赁合同》终止租户签收确认记录真实性不予认可，主张各案被告并没有确认搬迁的意思表示，该份证据的抬头即“关于2017年8月30日材料城结业，《租赁合同》终止租户签收确认记录”字样系在各案被告签收通知后重新打印的，并申请对上述字样的形成时间进行鉴定。本院认为，第三人提交的该份证据仅能作为各案被告签收通知的证明，并不能证实各案被告作出了搬迁承诺。且事实上，各案被告并没有依照通知的时间搬迁，而是继续占用各个商铺。各案被告提交的鉴定申请，对本案案件事实的认定并没有实质影响，故对其提出的鉴定申请，本院不予批准。各案被告应当自其停止交纳租金之日起给付房屋占有使用费。因第三人于2017年9月1日与原告签订移交书，向原告移交涉案物业，原告主张各案被告自2017年9月1日起支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，被告郑锦涌、庄锦院应分别按照承租的商铺及宿舍合计面积，以每平方米每月13元的标准计，向原告支付自2017年9月1日至实际返还商铺之日止的房屋占有使用费。对于原告诉讼请求超出本院认定的部分，本院予以驳回。关于管理费（含水费）。1、关于管理费。原告与第三人签订的《租赁合同》中并未就管理费进行约定，原告请求各案被告支付管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。2、关于水费。原告诉请各案被告支付水费，但并未提交任何证据证明各案被告拖欠了水费，或原告已代各案被告垫付了水费，举证不能的不利后果应由原告自行承担，本院对原告要求各案被告支付管理费（含水费）的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告郑锦涌、庄锦院于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华山咀头股份合作公司返还各商铺（具体商铺信息详见附表）；二、被告郑锦涌、庄锦院于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华山咀头股份合作公司给付房屋占有使用费（按13元/平方米/月的标准，自2017年9月1日计至实际返还之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由原告、被告按比例承担，受理费原告均已预交（各案原、被告应当承担的具体数额详见附表）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 陈  蕾  仰人民陪审员 朱  纯  禄人民陪审员 郭  映  舜二〇一八年十月二十二日书 记 员 温  燕  云书 记 员 席俊奇(兼)原告深圳市龙华区山咀头股份合作公司等诉被告郑锦涌等人与第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部系列案附表附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。