广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0881民初1288号原告：中国工商银行股份有限公司廉江支行。住所地：廉江市廉江大道北55号(统一社会信用代码：914408818947304159)。法定代表人：李威杨（曾用名：李威阳），行长。委托诉讼代理人：黎贤荣，该行经理。委托诉讼代理人：黄孝红，该行客户经理。被告：湛江市麻章区飞腾贸易有限公司。住所地：住湛江市麻章区赤岭村22号首层。法定代表人：彭春桓。被告：廉江市锦华房地产有限公司(统一社会信用代码：914408817665676255)。住所地：廉江市南北大道新区14号北。法定代表人：张云萍。被告：彭春桓，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：谭秀连，女，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：张云萍，女，汉族，1982年08月19日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：宋继聪，男，汉族，1977年10月03日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：张木秀，男，汉族，1955年08月11日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：祝少珍，女，汉族，1958年04月13日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：湛江御福房地产开发有限公司(统一社会信用代码：91440881799378118K)。住所地：廉江市廉安公路侧边。法定代表人：庞思鑫。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行诉被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎贤荣、黄孝红到庭参加诉讼，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司经本院公告送达起诉诉通知书、举证通知书、开庭传票逾期后仍不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司归还原告贷款本金2800万元及还清贷款利息（截止2018年4月28日利息暂计为0元；2018年4月28日后的利息按照合同约定及人民银行规定计至还清本息之日止）；2.请求法院依法判决原告对被告廉江市锦华房地产有限公司为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求法院依法判决被告廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司对被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司拖欠原告的上述贷款本金、利息承担连带保证责任；4.请求法院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2017年8月29日，原告与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司签订《网贷通循借款合同》（编号：湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-1号、湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-2号、湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-3号），并于2017年9月1日向被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司分别发放贷款1000万元和1000万元、800万元，借款期限至2018年8月30日。被告廉江市锦华房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层5号之一商铺、A幢2501-2503、2508房；B幢2501、2503、2508房；C幢2501、2503、2508房；D幢2501房及E幢2501-2503、2508房的商品房（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号、31××39号、31××48号、31××46号、31××45号、31××44号、31××06号、31××07号；31008430号、31008358号、31008367号；31008412号、31008371号、31008376号、31008382号、31008404号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续《粤房地他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2110038-2110033(倒序)、2110023、2110032-2110024号(倒序)》。被告彭春恒、谭秀连、廉江市锦华房地产有限公司、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2014年廉小保字第AO09号1、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第AO09号2、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A009号3、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A009号4、湛江分行廉江支行2017年廉小保字第AAOO6号），为上述贷款提供连带责任保证担保。2017年6月28日，原告与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司签订了《账户监管协议》（湛江分行廉江支行2017年廉小账监字第AAOO5号）。为了保障上述《网贷通循环借款合同》项下债权实现，原告与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司签订《账户监管协议》，约定被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的监管账户资金的月流入量不得低于500万元。截至2018年4月，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的监管账户资金的月流入量已经连续7个月低于500万元，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的行为已经构成违约，原告有权要求被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司提前归还全部已提取的借款。截至2018年4月28日，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司尚欠原告贷款本金2800万元，利息0元。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，影响原告的正常经营，为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司均没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一：《网贷通循环借款合同》3份，证明被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司借款事实；证据二：借款借据，证明原告依借款合同将贷款划付给被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的事实；证据三：《最高额抵押合同》，证明被告廉江市锦华房地产有限公司以名下房产为被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的借款提供抵押担保；证据四：他项权证，证明原告对被告廉江市锦华房地产有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；证据五：《最高额保证合同》5份，证明被告廉江市锦华房地产有限公司、彭春桓、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝小珍、湛江御福房地产开发有限公司为被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保；证据六：欠款截图，证明被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的欠款事实；证据七：营业执照复印件、身份证复印件，证明被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、湛江御福房地产开发有限公司、彭春桓、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝小珍的身份；证据八：《账户监管协议》，证明被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司与原告就现金流量等财务指标进行了约定；证据九：账户流水，证明被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司违反了与原告关于现金流量等财务指标的约定。被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司均未提交证据。经开庭质证，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理查明：2017年8月29日，原告中国工商银行股份有限公司廉江支行与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司分别签订编号为湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-1号、湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-2号、湛江分行廉江支行2017年廉小借字第AA006-3号的《网贷通循环借款合同》，约定：借款金融分别为1000万元/1000万元/800万元，借款用途为购瓷砖，借款期限至2018年8月30日，贷款利率为5.003%（借款利率以基准利率加浮动幅度70.3个基点确定），逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照还款计划分期偿还，即贷后第十一个月，归还贷款160万元/160万元/100万元，贷款到期，还清全部贷款余额；借款为担保贷款，担保方式为抵押、保证；借款人须严格按照签订的《账户监管协议》约定在贷款行账户的贷款归还额达到规定的要求，若达不到贷款人要求，贷款人有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期等救济措；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年9月1日，原告向被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司发放第两笔贷款，金额1000万元/1000万元；9月4日发放第三笔贷款金额800万元。2014年11月4日，被告廉江市锦华房地产有限公司与原告签订合同编号为湛江分行廉江支行2014年廉小抵字第A009号《最高额抵押合同》，约定：被告廉江市锦华房地产有限公司所担保的主债权为自2014年11月1日至2024年12月31日期间，在人民币6000万元的最高余额内，原告依据与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；被告廉江市锦华房地产有限公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；被告廉江市锦华房地产有限公司以其名下位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层5号之一商铺、A幢2501-2503、2508房；B幢2501、2503、2508房；C幢2501、2503、2508房；D幢2501房及E幢2501-2503、2508房的商品房（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号、31××39号、31××48号、31××46号、31××45号、31××44号、31××06号、31××07号；31008430号、31008358号、31008367号；31008412号、31008371号、31008376号、31008382号、31008404号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续《粤房地他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2110038-2110033(倒序)、2110023、2110032-2110024号(倒序)》为上述贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续《粤房地他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2110038-2110033(倒序)、2110023、2110032-2110024号(倒序)》。2014年11月4日，被告彭春恒与谭秀连、廉江市锦华房地产有限公司、张云萍与宋继聪、张木秀与祝少珍与原告签订《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2014年廉小保字第AO09号1、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第AO09号2、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A009号3、湛江分行廉江支行2014年廉小保字第A009号4），2017年8月29日湛江御福房地产开发有限公司与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2017年廉小保字第AAOO6号），均约定为上述贷款3000万元的最高余额内自2014年11月1日至2024年12月31日承担连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年8月29日，原告与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司签订了编号为湛江分行廉江支行2017年廉小账监字第AAOO6号《账户监管协议》，约定：自2017年8月29日起，至债务人在主合同项下的全部债务清偿之日止，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司必须保证监管账户资金的月流入量不得低于500万元；如资金流入量低于上述数额，原告有权要求被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司提前归还全部或部分已提取借款。截至2018年4月，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司的监管账户资金的月流入量已经连续7个月低于500万元，被告行为已经构成违约。截至2018年10月30日开庭当天，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司尚欠原告贷款本金2800万元以及2018年4月28日以后的贷款利息未支付。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司偿还贷款本息的问题。原告与被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司是在平等自愿、诚实信用的基础上签订的《网贷通循环借款合同》，该合同合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已按约定向被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司发放贷款，被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司也应按约定全面履行自己的还款付息义务。但是被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司不依照约定保证监管账户资金的月流入量不得低于500万元已构成违约，原告要求被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司立即归还全部借款本息有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司应偿还原告贷款本金2800万元及支付贷款利息（从2018年4月28日起至清偿本息之日止按双方签订的《网贷通循环借款合同》约定的利息计算方法计算的利息）。关于原告请求对被告廉江市锦华房地产有限公司为涉案2800万元贷款提供的抵押物享有优先受偿权的问题。根据被告廉江市锦华房地产有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》，以其名下位于位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层5号之一商铺、A幢2501-2503、2508房；B幢2501、2503、2508房；C幢2501、2503、2508房；D幢2501房及E幢2501-2503、2508房的商品房为涉案2800万元贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定，“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……。”第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条第一款规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”对于原告的第2项诉讼请求，依法有理，本院予以支持。关于原告请求被告廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒与谭秀连、张木秀与祝少珍、张云萍与宋继聪、湛江御福房地产开发有限公司对涉案贷款本息承担连带保证责任的问题。被告廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒与谭秀连、张云萍与宋继聪、张木秀与祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司分别与原告自愿签订了《最高额保证合同》，约定为涉案贷款本息3000万元的最高余额内承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，对于原告的第3项诉讼请求，依法有理，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司经本院合法传唤不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对上述被告予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条、第四十三条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司廉江支行偿还贷款本金2800万元及支付从2018年4月28日起至清偿本息之日止按双方签订的《网贷通循环借款合同》约定的利息计算方法计算的利息。二、原告中国工商银行股份有限公司廉江支行对被告廉江市锦华房地产有限公司提供的位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期负一层5号之一商铺、A幢2501-2503、2508房；B幢2501、2503、2508房；C幢2501、2503、2508房；D幢2501房及E幢2501-2503、2508房的商品房（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号、31××39号、31××48号、31××46号、31××45号、31××44号、31××06号、31××07号；31008430号、31008358号、31008367号；31008412号、31008371号、31008376号、31008382号、31008404号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒与谭秀连、张云萍与宋继聪、张木秀与祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司各自对被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司拖欠原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的2800万元贷款本金、利息在合同约定的最高额保证范围内承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司追偿。如上述被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181800元，由被告湛江市麻章区飞腾贸易有限公司、廉江市锦华房地产有限公司、彭春恒、谭秀连、张云萍、宋继聪、张木秀、祝少珍、湛江御福房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄坤亮人民陪审员  宋维钦人民陪审员  廖灼元二〇一八年十月三十一日书 记 员  揭宇红附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。