辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初5593号原告：辽宁省卫生计生委药具管理中心，住所地沈阳市皇姑区北陵大街45-1号。负责人：李文波，该中心主任。委托诉讼代理人：汪世龙，辽宁龙格律师事务所律师。委托诉讼代理人：王义，辽宁龙格律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部，住所地沈阳市沈河区小西路82号。经营者：李涛，该洗浴中心经理。委托诉讼代理人：刘冠佐，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。原告辽宁省卫生计生委药具管理中心与被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁省卫生计生委药具管理中心负责人李文波、委托诉讼代理人汪世龙、王义，被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部委托诉讼代理人刘冠佐均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告辽宁省卫生计生委药具管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即腾空房屋，并将房屋恢复原状后返还原告；2、请求判令被告给付房屋占用费至实际腾房之日；3、请求判令被告给付违约金；4、如被告不能恢复原状，请求按照恢复原状的实际发生费用额赔偿损失；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2010年6月15日签订两份房屋租赁合同，约定被告承租原告位于沈阳市沈河区小西路82号房屋，建筑面积合计1000平方米，租金合计人民币175万元，租期五年，自2010年6月15日至2015年6月15日止。合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告一直占用原告房屋，这期间向被告向原告支付了一年的房屋占用费人民币35万元，但自2016年6月15日至今一直占用房屋且未支付占用费，原告多次向被告催收房屋，但被告拒绝腾房，另，被告擅自拆改租赁房屋，给原告造成巨大损失，为此，原告诉至法院。被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部辩称，原告主体不适格，根据房屋租赁合同及原告提供的房屋所有权证均能证明案涉房屋的所有权人为辽宁省计划生育药具管理站，并不是本案原告。原告要求被告腾空房屋并将房屋恢复原状返还给原告，缺乏事实及法律依据。根据双方签字的房屋租赁合同约定，案涉房屋应于2015年6月15日租期届满，但租期届满之后，双方继续按原合同履行，根据合同法规定，双方租赁关系应为不定期租赁，但时至今日原告也没有想被告发出解除合同的通知，双方合同并未解除，因此原告要求被告腾空房屋缺乏事实依据。根据房屋租赁合同约定，作为承租人的被告在租期届满后并没有义务将房屋恢复原状，因此，原告诉讼请求恢复原状没有事实、法律依据。原告要求被告给付房屋占用费至腾房之日不能成立，根据双方房屋租赁合同的履行情况，房屋租赁合同并未解除，因此，原告要求占用费没有事实依据。我方认为应该给付的是租金而非占用费，因为合同尚未解除，且我方一直想要给付原告租金，但原告不收。原告要求支付违约金不应得到法院支持。原告并未通知被告双方的租赁关系解除，而造成被告无法缴纳租赁费，责任在于原告，因此我方不存在违约行为，所以无需支付违约金。另，原告的违约金计算方式错误，根据房屋租赁合同约定，被告租金每年分两次缴纳，即每年的6月15日缴纳人民币13万元，11月15日缴纳人民币12万元；还有另一份合同约定每年的6月15日缴纳人民币5万元，11月15日缴纳人民币5万元，按照该规定，原告的违约金计算方法属于重复计算，因此该违约金计算方式不应得到法院支持。因原告并未提供证据证明其为恢复原状实际发生费用的金额，因此，原告该项诉讼请求不应得到法院支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部成立于2003年4月8日，成立时便租用位于沈阳市沈河区小西路82号的房屋用于从事洗浴服务，该房屋所有权人为辽宁省计划生育药具管理站，所有权性质为全民所有，建筑面积为884.09平方米。2010年，辽宁省人口和计划生育委员会、辽宁省计划生育药具管理站作为甲方，沈阳市沈河区湘江春洗浴中心作为乙方，签订《房屋租赁合同》两份，约定将位于沈阳市沈河区小西路82号，建筑面积合计1000平方米的房屋出租给沈阳市沈河区湘江春洗浴中心用于餐饮、洗浴，租赁期限5年，自2010年6月15日起至2015年6月15日止，期满后由双方协商决定是否续签，租金每年人民币35万元，租金每年分两次缴纳，每年6月15日缴纳人民币18万元，每年11月15日缴纳人民币17万元，租金以现金形式支付，合同第五条约定“交付及使用。房屋租赁期内，乙方不得改变房屋主体结构，如有改变须事先征得甲方及其主管部门同意，并取得保证房屋安全的有关许可后正式使用，门前卫生、绿化等工作由乙方负责。否则，由乙方承担由此造成的一切后果，并赔偿甲方损失。经甲方同意，乙方可根据需要在不改变主体结构的情况下对出租房屋进行装修。乙方应在装修完成时，将有关装修造价的资料提供给甲方。否则，由此引起的纠纷，由乙方承担不利后果”；第七条约定“租赁房屋维修。租赁期间，除正常损耗外，乙方应保证维持出租房屋的现状，乙方负责管理租赁房屋，如有损坏，由乙方承担赔偿责任。租赁期间，由乙方负责出租房屋的基本维修，如果因乙方怠于维修而使房屋损坏的，由乙方承担赔偿责任”；第十一条约定“违约责任。乙方如违反本合同，不按合同约定支付租金，甲方可给予乙方一个月的宽限期，在宽限期内，乙方应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。宽限期届满乙方仍不支付租金及其利息的，甲方有权解除合同，并由乙方依逾期房租加宽限期利息的日万分之四向甲方支付违约金。乙方如有其他严重违反合同的行为，甲方有权随时解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。本条款所说乙方严重违反合同行为是指（1）乙方违法违规使用出租房屋；（2）乙方未按本协议约定如期履行支付房租义务；（3）未经甲方同意向第三者转租该房屋”；第十二条约定“出租房屋返还。合同届满双方不再续签，如因乙方违约致使甲方解除合同，或因乙方原因双方协商提前解除合同的，乙方应将出租房屋返还甲方，返还的出租房屋应符合正常使用损耗后的状态，否则乙方应赔偿甲方损失。出租房屋内外的装修，除可自由移动搬走的除外，其它附着物一律无偿归甲方所有，其装修费用甲方不予向乙方折价返还。如因甲方原因致使合同提前解除的，甲方应赔偿由此给乙方造成的直接或间接经济损失。如果此房因政府拆迁，装修损失费补偿归乙方所有”。签订租赁合同后，辽宁省计划生育药具管理站作为出租人依约将房屋交付承租人使用、收益，被告亦依约及时、足额支付了租金。租期届满后，双方未续签合同，但被告仍继续使用原告房屋用于经营，并续缴了2015年6月15日至2016年6月15日期间的一年房租人民币35万元，后占用房屋至今。案件审理过程中，被告多次提出给付租金、续签租赁合同的主张，但原告不予接收，坚持收回租赁物。2017年2月8日，原告向被告发出《关于停止房屋租赁的相关事宜通知》载明“按照中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》要求及房屋租赁合同第十一条规定，房屋租赁合同已经到期，经我单位研究决定沈阳市沈河区小西路82号房屋不再续租，从即日起20日内请贵单位按照合同规定内容返还租赁房屋。其他相关事宜：1、经协商，贵单位已缴纳2014年6月15日至2016年6月15日房屋部分租金，至今仍有10万元租金未缴纳我单位，请湘江春洗浴中心按照还款协议及合同约定条款缴纳，同时我单位有权要求按照合同执行。2、2016年6月15日至2017年1月30日房屋租金请贵单位于2月30日前按照合同规定缴纳，否则我单位有权要求按照合同执行。3、移交时房屋面积经双方确认并认可，确无明显房屋界限，需请市级由资质专业机构确认，因房屋由湘江春洗浴中心装修造成界限不清楚，鉴定费由湘江春洗浴中心负责”。另查，2011年6月3日，辽宁省机构编制委员会办公室作出辽编办发[2011]135号文件，将辽宁省计划生育药具管理站更名为辽宁省人口和计划生育委员会药具管理中心。2016年1月14日，辽宁省机构编制委员会办公室作出辽编办发[2016]5号文件，其中第八条载明辽宁省人口和计划生育委员会药具管理中心更名为辽宁省卫生计生委药具管理中心。再查，沈阳市沈河区湘江春洗浴中心成立于1999年8月28日，企业类型为个体工商户，经营者与沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部一致为李涛，经营场所位于沈阳市沈河区。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《房屋租赁合同》的签约双方虽为辽宁省计划生育药具管理站与沈阳市沈河区湘江春洗浴中心，但辽宁省计划生育药具管理站经批准经两次变更名称，现为“辽宁省卫生计生委药具管理中心”即原告现用名称；另一方面，沈阳市沈河区湘江春洗浴中心与二部经营者一致，均为李涛，且沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部登记注册及实际经营地址均为案涉租赁合同约定地址即沈阳市沈河区小西路82号，故，原、被告应为《房屋租赁合同》的实际权利义务主体，租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立、合法有效，对合同双方具有约束力。签订合同后，原告依约交付了房屋供被告经营使用，被告依约支付了合同期内全部租金，租赁合同已于2015年6月15日租期届满，在双方未续签租赁合同且被告继续使用租赁物的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同。庭审中，原告提供2017年2月8日向被告发出的《关于停止房屋租赁的相关事宜通知》，主张不再续租，要求返还租赁房屋，并于2017年4月14日向本院提出诉讼要求腾退房屋、返还租赁物，且已在合理期限通知了被告，因此，被告当返还租赁物。对于原告主张腾退房屋的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张将房屋恢复原状的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，而双方所签租赁合同中并未约定由被告恢复原状，相反，《房屋租赁合同》第十二条约定“出租房屋内外的装修，除可自由移动搬走的除外，其它附着物一律无偿归甲方所有，其装修费用甲方不予向乙方折价返还”，即约定了被告返还房屋时无需恢复原状，故，原告主张恢复原状及如被告不能恢复原状按照恢复原状的实际发生费用赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告给付自2016年6月15日至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，庭审中，原、被告双方对租金实缴至2016年6月15日均无异议，但被告占用房屋至今，应当给付房屋使用费，原告按照年租金人民币35万元标准主张房屋使用费，具有事实、法律依据，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，虽《房屋租赁合同》第十一条约定“违约责任。乙方如违反本合同，不按合同约定支付租金，甲方可给予乙方一个月的宽限期，在宽限期内，乙方应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。宽限期届满乙方仍不支付租金及其利息的，甲方有权解除合同，并由乙方依逾期房租加宽限期利息的日万分之四向甲方支付违约金。乙方如有其他严重违反合同的行为，甲方有权随时解除合同，并要求乙方承担赔偿责任”，但该约定违约金产生的前提是因被告原因不交纳或迟延交纳租金，而本案在原告起诉前及案件审理过程中，被告多次提出给付租金、续签租赁合同的主张，但原告不予接收，坚持收回租赁物，因此，并非因被告原因拒交或迟延交付租金，故，被告不应承担逾期支付租金的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于沈阳市沈河区小西路82号房屋腾空返还原告辽宁省卫生计生委药具管理中心；二、被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁省卫生计生委药具管理中心自2016年6月16日起至上述房屋实际返还之日止的房屋使用费（按每年人民币35万元标准计算）；三、驳回原告辽宁省卫生计生委药具管理中心其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6300元，由被告沈阳市沈河区湘江春洗浴中心二部负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏人民陪审员  梁淑玉人民陪审员  李晓霞二〇一八年十月十日书 记 员  孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。