贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1910号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段**，统一社会信用代码：91520112214590739R。负责人：王皓杰，该支行行长。委托诉讼代理人（一般代理）：王镇、朱锡武，贵州合敬律师事务所律师。被告：赵庆梅，女，1966年1月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，被告：李贵钢，男，1958年8月10日出生，汉族，住址同上，被告：贵州宏立城房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路**一社会信用代码：91520100714302561Q。法定代表人：肖春红，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）诉被告赵庆梅、李贵钢及贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称宏立城房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工行乌当支行的委托诉讼代理人朱锡武，被告宏立城房开公司的委托诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼，被告赵庆梅、李贵钢经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告工行乌当支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、判决被告偿还所欠原告贷款本金余额227031.52元、利息21935.4元（截止到2018年4月6日），并按合同约定年利率标准向原告支付本息、罚息直至全部欠款还清为止；3、判决被告赔偿原告为主张债权而产生的律师费31857元；4、判决原告对坐落于贵州省××××路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼4单元xx号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告赵庆梅、李贵钢因购买被告宏立城房开公司位于贵阳市××××路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼4单元xx号房屋，向原告办理按揭贷款，与原告签订了《个人购房借款合同/担保合同》，约定：“原告向被告赵庆梅发放278000元的贷款，期限为20年，贷款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率。贷款一次性发放至被告宏立城房开公司账户，还款方式为按月等额本息，并约定贷款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……”。被告宏立城房开公司是保证人，保证期限两年。2010年9月29日，被告赵庆梅、李贵钢自愿将位于贵州省××××路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼4单元xx号房屋为借款提供担保，办理了抵押权预告登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款278000元，然而，被告却没有履行还款义务，截至2018年4月已违约29个月，原告多次要求被告履行还款义务，但被告均未能履行还款义务。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院要求如前诉请。庭审中，原告变更诉请第二项，即截至2018年10月6日的利息为35100.52元。被告宏立城房开公司辩称：公司作为保证人，因借款人未到庭，不清楚具体金额，请法院核实为准；另，原告主张律师费过高；优先受偿权没有法律依据，该抵押不是正式的抵押，原告不享有优先受偿权。被告赵庆梅、李贵钢未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：原告与被告赵庆梅、李贵钢于2010年7月6日签订了《个人购房借款合同/担保合同》，约定：“原告向被告发放278000元的贷款，贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款一次性发放至被告贵州宏立城房地产开发有限公司账户。还款方式为按月等额本息，并约定贷款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……”。被告宏立城房开公司是保证人，保证期限两年。2010年9月29日，被告赵庆梅、李贵钢将位于贵阳市××××路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼4单元xx号房屋为借款提供担保，办理了抵押权预告登记。另查明，截止2018年10月6日，尚欠原告本金227031.52元，利息35100.52元。庭审中，原告提交了因该起纠纷支付律师费31857元。原告提交的《个贷委托代理合同》约定的代理权限并非仅于该案一审程序，而是包括上诉程序（如有）、申诉程序（如有）及执行程序的一般代理和执行代理。上述事实，有原被告的当庭陈述，原被告双方签订的《个人购房借款合同/担保合同》、还款明细、转账凭证、工作联系函、委托代理合同等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款合同/担保合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告赵庆梅、李贵钢发放贷款278000元，但被告赵庆梅在支付部分本金和利息后就没有再继续履行约定的义务。根据约定，原告要求被告赵庆梅、李贵钢归还借款本金并支付利息、罚息、复利，以及承担实现债权的费用于法有据，本院予以支持。关于被告宏立城房开公司作为该笔借款的担保人，合同约定：“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。”，该约定不违反我国法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求宏立城房开公司承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，原告提交了支付律师费的相关证据，本院予以支持。但对于律师费的具体金额，被告宏立城房开公司认为过高，因原告提供的证据载明的律师费并非仅限于一审程序，其余程序是否会产生尚不确定，故本院酌情支持24000元。关于原告主张对被告赵庆梅、李贵钢所有的坐落于贵阳市××××路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼4单元xx号房屋享有优先受偿权的问题，因仅办理了抵押权预告登记，原告主张的抵押权并不成立，故对上述房屋享有优先受偿权的主张，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除被告赵庆梅、李贵钢、贵州宏立城房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行签订的《个人购房借款合同/担保合同》；二、被告赵庆梅、李贵钢于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金227031.52元并支付利息（其中截至2018年10月6日所欠利息为35100.52元，从2018年10月7日起至付清之日止期间的利息、罚息、复利按原被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定计算）；三、被告赵庆梅、李贵钢于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行支付律师费24000元；四、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行其余诉讼请求。案件受理费5512元由被告赵庆梅、李贵钢负担，被告贵州宏立城房地产开发有限公司承担连带给付责任（该费原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长  李照黔人民陪审员  陈 峰人民陪审员  文沛德二〇一八年十月九日书 记 员  陈发鹃