文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初13277号原告：卢美成，男，2000年8月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告：卢涛，男，1966年4月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。两原告委托诉讼代理人：张峰，广东铭致律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：马璐，广东铭致律师事务所律师。被告：中山市天润盛兴工业园开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜南大道（该建筑物首层）。法定代表人：张志东，男，1966年11月3日出生，回族，住河北省唐山市路北区。委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景文，广东广诚信律师事务所实习律师。原告卢涛、卢美成与被告中山市天润盛兴工业园开发有限公司（以下简称天润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年8月1日、9月25日公开开庭进行了审理。原告卢涛及其委托诉讼代理人张峰、被告天润公司的法定代表人张志东及委托诉讼代理人邓华坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢涛、卢美成向本院提出诉讼请求：被告天润公司立即办理两原告所购工业厂房的不动产权证，并补偿经济损失4800000元（自2015年10月30日起按每月200000元暂计至不动产产权证颁发之日止）；被告天润公司承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月4日，原、被告签订六份《中山市商品房买卖合同》，约定被告天润公司将其开发的中山市天润盛兴工业园5号楼2层1单元及2单元、3层1单元及2单元、4层1单元及2单元以总价15466600元出售给两原告，2015年5月6日办理销售登记备案。两原告先后向被告天润公司支付购房款1586600元，通过银行贷款7700000元，2015年1月13日，双方签订《借款合同》，约定两原告向被告天润公司借款6180000元抵扣房款。2015年5月，被告天润公司以资金周转困难为由多次与两原告及其他业主协商，以优惠价格请求一次性清偿借款。双方于2015年9月18日达成《合同》，约定两原告将捷豹小汽车过户给被告，并于2015年9月30日前还清3000000元，结清全部借款本息，被告天润公司承诺一个月内办理完毕房产证，逾期未办理完成须每月补偿200000元。2015年9月18日，两原告分别转账3000000元给被告天润公司，并交付了捷豹小汽车的相关资料，天润公司于9月20日将该小车以900000元转让，并在两原告的协助下办理了过户手续。两原告的借款已清偿完毕，但被告天润公司一直未依约办理房地产权证。被告天润公司辩称：两原告主张的依据是2015年9月18日签订的合同，但是该合同并没有履行，且原告卢美成没有签名，原告卢美成在本案的主张没有依据。目前原告卢涛是我工业园的欠债大户，其在工业园区恶意与20多业主串通不偿还欠款本金、不偿还借款利息、不交物业费、有部分不缴纳水电费，导致我工业园无法正常经营，经常有电力局停电，供水公司停水，给我工业园区其他的100多家业主造成很大的损失，同时给我司带来灭顶之灾，导致破产。截至目前，原告卢涛欠我司本金228万元、维修基金18.74万元、物业管理费29.9969万元，原告卢涛须履行以上欠款后，我司方可按购买合同的约定，履行办理产权登记手续。目前原告卢涛没按合同履行付款，逾期办证属于卢涛单方不付款造成的过错，责任由卢涛承担。目前由于原告卢涛拖欠购房款导致该6套物业产生逾期缴税240万元，我司要单独立案追收240万元的违约损失。到目前为止，原告卢涛付购房款只有10%，即158万元左右，其余的银行借款770万元是由我公司连带担保给予的放贷，其余618万元欠款仅支付现金318万元，应欠的300万元用一辆小车强行抵顶了，而该车最终以90万元实价卖给了工业园业主骆建英，剩余的210万元是原告卢涛用霸王的手法逼迫我公司强行抵债。原告卢涛未按购买合同履行付款义务、故意拖欠利息、物业费等多项费用，导致我公司无法正常经营，进而申请破产清算，目前欠其他的债权人款项超过3000万元，如果卢涛不依法履行各项付款，会导致我公司30多家债主无法收到欠款，所以我公司希望法庭依法认真审理认真依法判决，给社会一个稳定的法治环境，我希望法院合理判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，天润公司与卢涛、卢美成签订《中山市商品房买卖合同》6份，天润公司将其开发的中山市天润盛兴工业园5号楼2层1单元及2单元、3层1单元及2单元、4层1单元及2单元以总价15466600元出售给卢涛、卢美成。卢涛后于2014年5月5日、8日、9日、27日以及6月4日向天润公司支付购房款累计1586600元。天润公司、卢涛约定购房尾款13880000元通过银行贷款7700000元、天润公司借款6180000元方式支付。前述房地产已于2015年5月6日办理销售登记备案。2015年1月13日，卢涛与天润公司签订《借款合同（合同编号：20150113-61）》，约定：天润公司出借6180000元给卢涛用于抵扣购房款，借期4年，自2015年5月1日起至2019年4月30日止，利率每月0.8%，经天润公司书面同意，卢涛可提前偿还借款等。同日，卢涛签名捺印出具借条1份，确认前述借款内容。2015年9月18日，天润公司与卢涛签订《合同》，显示：2015年9月11日上午卢涛将捷豹小汽车交予天润公司，并配合办理过户手续。必须于2015年9月30日前还清300万元。到此本金及利息全部还清。天润公司承诺一个月内办理完卢涛所购厂房的房产证，逾期未办理完成每月补偿20万给卢涛等。合同订立后，卢涛于2015年9月18日分别转账2300000元、700000元入天润公司指定帐户。同时将捷豹小汽车的使用登记证、行驶证、保险单、车匙等交付给天润公司。后该捷豹小汽车被张志东作价900000元抵扣其与第三方的其他债务。庭审中，天润公司称如卢涛偿还228万元、维修基金18.7万元、物业管理费29.9万元及逾期办证需缴税240万元，并提交商品房备案登记表、契税证明、房屋维修基金的单据，即可配合办证。卢涛对此不确认，称其已依约偿还228万元，并将契税凭证交与天润公司，因所涉为工业产房，办证不需要提供维修基金，物业管理费与办证没有关系，物业管理公司与天润公司亦无关，逾期办证需缴税为天润公司拖欠税务局契税，与其无关，且工业园内90%的业主已经取得产权证。根据天润公司提交的房地产权首次登记显示申请材料目录中并无维修基金、物业管理费项目。根据卢涛提交的发票及契税票单《收条证明单》显示：卢涛于2015年8月7日已缴纳契税，并将6张契税发票交付给天润公司。根据中山市商品房销售登记备案表显示该表一式二份，一份由买受人收执，一份由发展商收执用以申请办理土地使用证及房屋所有权证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。双方于2015年9月18日签订的合同为双方协商一致后自愿签订，为双方的真实意思表示，且合同约定双方的权利义务并未违背诚实信用、等价有偿的原则，本院予以认定。卢涛已依约依时交付捷豹小汽车及偿还3000000元，天润公司应根据合同的约定于1个月内办理完毕不动产权证，但天润公司至今仍未办理房屋产权证，构成违约，应当承担相应的违约责任，并协助办理不动产权证，将不动产权证交付两原告。至于违约金的问题，虽然涉案房地产已交付两原告使用，但由于该房地产为工业用途，未办理不动产权证必然对其经营产生影响，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以《合同》中约定的款项3900000元（包含作价900000元的捷豹小汽车）为基数，并参考《借款合同》中双方约定的月利率0.8%及《商品房买卖合同》中双方约定的按日万分之三计算，酌情认定天润公司自2015年10月30日起每月支付违约金31200元至两原告取得不动产权证之日止。综上，当事人的诉求或主张，有理有据的，本院予以支持，没有依据的，均不采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市天润盛兴工业园开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告卢涛、卢美成办理中山市天润盛兴工业园5号楼2层1单元及2单元、3层1单元及2单元、4层1单元及2单元房地产的不动产权证。二、被告中山市天润盛兴工业园开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付748800元（以3900000元为基数，自2015年10月30日起每月支付31200元至卢涛、卢美成取得不动产权证之日止，暂计至2017年10月30日）给原告卢涛、卢美成。三、驳回原告卢涛、卢美成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，由原告卢涛、卢美成负担38149元，由被告中山市天润盛兴工业园开发有限公司负担7051元（两原告已预交45200元，本院不另行收退，被告应于支付上述款项时将其应负担部分迳付两原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈鸿锐审判员  张 晶审判员  冯 毅二〇一八年十月九日书记员  袁佩兰