成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初11113号 原告：寇明军，男，1973年10月23日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：郑宇雁，重庆合纵律师事务所律师。 被告：成都万科华东置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安镇东林五社。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易娜，泰和泰律师事务所律师。 原告寇明军与被告成都万科华东置业有限公司（以下简称“万科公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇明军及委托诉讼代理人郑宇雁、被告万科公司的委托诉讼代理人彭雪露、易娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 寇明军向本院提出诉讼请求：判令万科公司支付逾期办理房屋产权证书违约金355960元。事实和理由：2015年1月5日寇明军与万科公司签订了《商品房买卖合同》，约定由寇明军购买万科公司开发建设的商品房万科·海悦汇城5幢1层7号房屋一套，建筑面积141.16平方米，房屋总价款为2134057元。同时，该合同对付款方式、交房及办理产权证书期限、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，寇明军履行了全部付款义务。2015年5月30日，万科公司将该房屋交付寇明军使用，至218年5月25日，万科公司才为寇明军办理了房屋所有权登记证书，其间共延期556天。寇明军认为，万科公司未按约定期限为寇明军办理房屋产权证书，应按合同约定承担违约责任。为维护寇明军合法利益，依据相关法律规定，起诉至法院，望判如所请。 万科公司辩称，1.万科公司是无偿为寇明军办理产权证，且在权证办理过程中并不存在任何过错。2.寇明军的房屋产权证未按照合同约定期限办理完毕，是基于在办证期限内，即2016年8月19日，天府新区直管区实施不动产统一登记。不动产统一登记包括国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，办理时间应当涵盖办理国有建设用地使用权转移登记的时间，而不能仍仅以合同约定的房屋办理期限为判断标准。3.本案万科公司在办证过程中积极处理和办理相应手续，且案涉房屋在2018年5月25日已经办理完毕不动产权证。综上，请求驳回寇明军的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：寇明军（买受人）与万科公司（出卖人）于2015年1月5日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，寇明军购买万科公司开发的位于东林五社的万科海悦汇城*幢*层*号房（现地址为成都市天府新区梓州大道*层****号），房屋总价为2134057元。第十条交付条件第（一）款约定：“（一）出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记第（二）款转移登记约定：“…2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。”《商品房买卖合同补充协议》第九条第2款约定：“…2、买受人若采取银行抵押贷款方式购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未能完整提供资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无须承担延迟交付的责任。如买受人未能完整提供资料和费用逾期达7个工作日以上，买受人应承担抵押贷款总额10%的违约金；逾期达15个工作日以上，出卖人有权解除合同。前述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。3、买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等）及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用和办理房屋所有权证，如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。4、买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地使用证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起的5年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有土地使用证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。前述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。”合同签订后，寇明军依约向万科公司支付了全部购房款。 2015年5月21日，万科公司向寇明军发出《万科海悦汇城四、五期3、4、5栋商业交付通知书》，通知寇明军于2015年5月30日11：00-12:00期间办理房屋交付手续。需携带以下资料：交付通知书原件、商品房买卖合同原件及复印件、产权人（含共有产权人）的身份证原件及复印件各8份、非业主本人前来须提供公证书原件及受托人身份证原件、涉及到产权、门禁卡等相关资料及费用，详见第二页“收房需要缴纳费用小贴士”。寇明军、万科公司于2015年5月30日办理了房屋交付手续，寇明军向万科公司缴纳维修资金2557元，并缴纳预收物业服务费4261.5元。寇明军另于2015年6月15日向万科公司缴纳产权契税64022元、印花税1067元、印花5元、产权登记费550元、交易手续费8536元、国土证工本费20元，共计74200元。 寇明军于2018年5月25日向成都市天府新区国土房管局缴纳案涉房屋非住宅类登记费550元、并向成都银行天府新区支行缴纳案涉房屋维修资金费用2556.89元。并于同日取得案涉房屋的不动产权证书【不动产权证号：川（2018）成天不动产权第001****号，业务件号：2018050442F00***】。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 庭审中，寇明军、万科公司一致确认案涉房屋的交付时间为2015年5月30日。 以上事实，有寇明军提交的双方身份信息、商品房买卖合同、购房发票、收款收据、交付通知书、缴款书、交款证明、不动产权证书、房屋信息查询记录；万科公司提交的关于在成都市天府新区直管区实施不动产统一登记的通告以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，上述证据经庭审质证，符合证据的构成要件且能够相互印证本案的基本事实，故本院予以采信。 本院认为，寇明军、万科公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，万科公司应在商品房交付之日起365个工作日内协助寇明军办理房屋所有权证书，寇明军、万科公司均认可交房时间为2015年5月30日，按照约定，万科公司应在2016年11月14日前协助寇明军办理完毕房屋所有权证书。但因政策原因，成都市天府新区直管区自2016年8月19日起实施不动产统一登记。故在2016年8月19日之后，万科公司在事实上和法律上已不可能按照合同约定为寇明军办理房屋所有权证书，而双方合同并未约定关于办理统一不动产权证书的相关内容，且合同约定万科公司协助寇明军办理分户国有土地使用证的时间应当在买受人（即寇明军）缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起的5年内。不动产权证书实质上系房屋所有权证书及国有土地使用权证书的“合二为一”，其办理不仅需要满足房屋所有权证的办理条件，亦需要满足国有土地使用权证的办理条件，以办理房屋所有权证的期限约束不动产权证书的办理期限，既不符合客观事实亦加重了出卖人（即万科公司）的合同义务。综上，寇明军已于2018年5月25日取得案涉房屋的不动产权证书，万科公司不存在因其原因逾期办理房屋权属证书的违约行为，不应承担逾期办理权属证书的违约责任。故对寇明军依据合同中关于逾期办理房屋所有权转移登记的违约条款要求万科公司支付迟延办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回寇明军的诉讼请求。 案件受理费3320元，由寇明军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡蓉 二〇一八年十月二十三日 法官助理曾晓梅 书记员汤敏敏