四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初3749号 原告：成都万里客商务旅店有限责任公司，住所地成都市金牛区茶店子正街**。 法定代表人：安中成，执行董事。 委托诉讼代理人：熊正，北京德恒（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：四川联大医院管理有限公司，住所地成都市青羊区北大街****。 法定代表人：黄平。 原告成都万里客商务旅店有限责任公司（以下简称万里客公司）与被告四川联大医院管理有限公司（以下简称联大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万里客公司的委托诉讼代理人熊正到庭参加诉讼，被告联大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告万里客公司向本院提出诉讼请求：1.联大公司立即向万里客公司支付拖欠的房屋租金1300000元，并以同期银行贷款利率为标准支付资金占用利息（截止2018年2月28日的资金占用利息共计159500元）；2.联大公司腾退并归还房屋；3.联大公司赔偿万里客公司自2016年12月28日起至腾退并归还房屋之日止的房屋占用费，截止2018年2月28日联大公司应赔偿万里客公司6410000元；4.本案诉讼费用由联大公司承担。庭审中，万里客公司明确第1项诉讼请求为：联大公司向万里客公司支付拖欠的房屋租金1300000元，并以同期银行贷款利率为标准支付资金占用利息至付清之日止；明确第3项诉讼请求为：联大公司按照租金标准支付万里客公司自2016年12月28日起至腾退房屋之日止的房屋占用费。事实和理由：万里客公司与联大公司于2013年6月27日签署《联营协议》及《说明》，就联大公司租赁万里客公司位于成都市青羊区（建筑面积约5400平方米）的房屋一事进行约定，房屋租期为7年，自2013年7月20日至2019年4月15日止，租金每年5500000元。后联大公司拖欠房屋租金1300000元，经万里客公司多次催告仍未交纳。万里客公司于2016年12月28日，通过四川省成都市律政公证处（以下简称律政公证处）向联大公司公证送达了《解除通知书》，通知联大公司解除《联营协议》；2017年3月28日，万里客公司通过律政公证处向联大公司公证送达了《房屋腾退通知书》，通知联大公司腾退并归还房屋。联大公司在收到《解除通知书》及《房屋腾退通知书》后，至今未支付拖欠的房屋租金，亦未向万里客公司归还租赁房屋。万里客公司认为，联大公司不仅应及时支付拖欠的房屋租金，同时还应按同期银行贷款利率支付资金占用费并支付逾期占用房屋的房屋占用费。万里客公司为维护自身合法权益，起诉来院。 被告联大公司未答辩。 万里客公司为支持其诉讼请求，向本院提交了房屋所有权证、《房屋租用合同补充协议》、《合作协议》、《联营协议》、《说明》、公证书、短信截屏、业务收款收据等证据。联大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对万里客公司所举证据放弃质证，且认可万里客公司当庭陈述。故对万里客公司所举证据及所作陈述，本院予以采信。 根据万里客公司所举证据及所作陈述，本院查明以下事实： 2013年6月27日，万里客公司（甲方）与联大公司（乙方）签订了一份《联营协议》，主要约定：甲、乙双方共同在成都市青羊区投资经营成都联大公司；联营期限为7年，自2013年7月20日至2019年4月15日止；甲方须在本协议生效后三十日内向乙方移交前述房屋；乙方每年度给予甲方700000元房租补偿金，每年分两次支付。第一年度的房租补偿金在本协议生效且甲方移交房屋后七日内支付350000元，另350000元在缴纳该年度第二次利润目标任务保证金时一并支付，以后年度的房租补偿金的支付时间以此类推；每个联营年度乙方提前向甲方缴纳利润目标任务保证金4800000元，鉴于乙方的经营实际，保证金分两次缴纳：第一年度的利润目标任务保证金在甲方移交房屋后七日内缴纳2400000元，在第一次利润目标保证金缴纳后第五个月乙方向甲方缴纳第二次2400000元的保证金。以后考核年度的利润目标任务保证金按每半年提前一个月向甲方缴纳2400000元。同日，万里客公司与联大公司签订《说明》，载明：双方签订的《联营协议》约定的每年度联大公司缴纳给万里客公司的4800000元利润目标任务保证金以及每年度联大公司给予万里客公司的700000元房租补偿金（合计5500000元），事实上是联大公司支付给万里客公司位于成都市建筑面积约5400平方米的租赁房屋的年租金。在2013年7月1日前，联大公司向万里客公司支付500000元的履约保证金。 2016年12月28日，万里客公司向联大公司邮寄送达《解除通知书》，载明，因联大公司逾期支付租金，逾期金额为1300000元。经万里客公司多次主张欠款，联大公司均拒绝支付，故通知联大公司解除《联营协议》。2017年3月28日，万里客公司再次向联大公司邮寄送达《房屋腾退通知书》，要求联大公司于2017年3月31日前将案涉房屋腾空并交付给万里客公司，同时结清所欠费用。上述通知发出后，联大公司未向万里客公司支付欠付租金及腾退房屋。原告遂起诉来院。 庭审中，万里客公司陈述，2015年1月20日-7月20日租金共计2750000元，联大公司仅支付该期租金1450000元，尚欠1300000元未支付。2015年8月1日至2016年12月28日期间的租金联大公司已经委托案外人九龙医院支付完毕。2016年12月28日之后的租金未再支付。 另查明，成都市青羊区的房屋所有权人为成都日用杂品有限责任公司（以下简称“日用杂品公司”），2009年12月2日，日用杂品公司将案涉房屋出租给成都微创医院成都市青羊区第五人民医院（以下简称“微创医院”），房屋租赁期至2023年2月28日止。2010年9月17日，微创医院与万里客公司签订合作协议，约定以成都市青羊区物业为营业场所开办酒店等相关业务，合作期限自2010年9月16日至2019年4月15日。 本院认为，万里客公司与联大公司签订的《联营协议》、《说明》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。根据《联营协议》、《说明》的内容可以认定，万里客公司与联大公司之间形成房屋租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。根据双方合同的约定，联大公司应于2015年1月20日前支付1月20日-7月20日租金2750000元，庭审中，万里客公司陈述联大公司该期间租金1300000元未付，联大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为认可万里客公司的陈述。故万里客公司要求联大医院支付欠付租金1300000元及按银行同期贷款利率支付资金占用利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”之规定，联大公司的逾期支付租金的行为已构成根本违约，万里客公司有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，万里客公司于2016年12月28日向联大公司发出《解除通知书》，双方合同解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，万里客公司与联大公司租赁合同解除后，万里客公司有权要求联大公司腾退涉案房屋，故本院对万里客公司关于要求联大公司腾退涉案房屋的主张予以支持。 联大公司在租赁合同解除后仍然占有使用租赁房屋，应当向万里客公司支付房屋占有使用费，现原告主张自2016年12月28日起，按照双方合同约定的租金标准（即5500000元/年）计算房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。 综上，万里客公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、四川联大医院管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都万里客商务旅店有限责任公司支付拖欠房屋租金1300000元并支付资金占用利息（以1300000元为基数，从2015年1月20日起，按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际付清之日止）； 二、四川联大医院管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都万里客商务旅店有限责任公司腾退位于成都市青羊区房屋； 三、四川联大医院管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按5500000元/年的租金标准支付成都万里客商务旅店有限责任公司从2016年12月28日起至实际腾退上述房屋之日止的占有使用费。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66887元，公告费300元，合计67187元，由四川联大医院管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 琴 人民陪审员  王蜀宁 人民陪审员  王渊宝 二〇一八年十月十八日 书 记 员  洪 莹