山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3492号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 负责人：王洁。 委托诉讼代理人：尹文燕。 委托诉讼代理人：肖紫恒。 被告：段二威。 被告：刘根立。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告段二威、刘根立金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告段二威、刘根立经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行（以下简称交行威海分行）向本院提出诉讼请求：判令二被告向原告偿还借款本金162208.73元、利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利计算至2018年5月1日共计9280.33元），及自2018年5月2日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息及复利；对被告抵押的位于文登区**街**号甲*单元***室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2016年5月9日签订编号201601401290999004200000060《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告发放住宅购置贷款165000元，贷款期限为25年，贷款利率为基准利率下浮11%。被告以文登区**街**号甲*单元***室房产作为抵押。还款方式为等额本息还款法，自贷款发放日起被告按月归还。如被告未按约定时间还款，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。根据该合同第十三条的约定，借款人未按本合同约定偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。二被告系共同借款人，因此被告刘根立与被告段二威承担共同还款责任。现被告从贷款发放日至今已经累计15次未按时偿还本息，原告只能宣布该贷款提前到期并诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 段二威、刘根立均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请表》、《共同还款责任承诺、房屋共有人声明、抵押人承诺、个人信用报告查询授权》、身份证、户口本、《个人房产抵押贷款合同》、他项权证、房屋产权证、土地证、借款凭证、历史明细表等证据，被告段二威、刘根立经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，被告段二威与被告刘根立向原告提交《交通银行个人贷款申请表》，申请贷款金额为16.5万元，用于购买文登区**街**号甲*单元***室房产，并确定用该房产作为抵押，被告段二威与被告刘根立分别在申请人资料和参贷人资料中详细填写了姓名、出生日期、工作单位、联系地址等相关信息，并在落款申请人和参贷人处分别签字捺印。同日，二被告向原告出具《共同还款责任承诺、房屋共有人声明、抵押人承诺、个人信用报告查询授权》，在共同还款责任承诺一栏中载明，刘根立承诺其与借款人段二威系未婚妻关系，因借款人向原告申请为期25年的个人住房贷款165000元，对于上述事实，本人完全清楚，并自愿作为借款人的共同还款人，现向原告承诺：借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任；在房屋共有人声明书一栏中，刘根立声明因其与借款人刘根立共同购置文登区**街**号甲*单元***室房产，现由刘根立出面办理房产抵押贷款，对于上述事实，其完全清楚，并声明如借款人不能履行合同时，贷款人即可按借款合同规定实现债权；在抵押人承诺书一栏中载明，被告段二威、刘根立同意以文登区**街**号甲*单元***室房产作为本笔个人贷款的抵押物，抵押权人为发放本笔贷款的银行，并同意按照要求办理抵押、公证、保险手续；如借款人不能履行借款合同，原告可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，抵押物若为房屋，本人承诺不能抵押房屋系“本人及本人所抚养的家属所必需的居住房屋”为由阻止原告行使抵押权，在抵押人及共有权人亲笔签名处有被告段二威、刘根立的签字捺印。 2016年5月9日，原告与被告段二威、刘根立签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定二被告向原告借款165000元，用于购买**街**号甲*单元***室房产，借款期限为25年；本合同项下贷款利率为基准利率下浮11%；本合同项下还款以月为一期，首期自首次放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；二被告以其所购买的的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）；二被告应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。此外，2016年5月9日，文登市住房保障和房产管理局就上述房产分别为二被告颁发了文房权证市区字第**********号、第**********号《房屋所有权证》，该二证载明坐落于**街**号甲*单元***室房产为段二威、刘根立共同共有。2016年5月10日，原告与被告段二威、刘根立就上述房产办理了抵押权登记。 上述合同签订后，2016年5月10日，原告依约向被告段二威发放贷款165000元。后二被告未按照合同约定按期足额偿还借款本息，截止至2018年5月1日，尚欠原告借款本金162208.73元及利息、罚息、复利9280.33元。此后，二被告均未向原告偿还任何款项。原告遂于2018年6月1日诉至法院，请求处理。 另查明，原告为本案诉讼支出财产保全申请费1420元。 本院认为，原告与被告段二威、刘根立签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照贷款合同的约定向被告段二威放了贷款，被告段二威理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告段二威并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约。二被告系共同借款人，共同向原告出具《共同还款责任承诺、房屋共有人声明、抵押人承诺、个人信用报告查询授权》，其中，被告刘根立承诺其自愿作为被告段二威的共同还款人，且被告刘根立声明，因其与被告段二威共同购置涉案房产，其系涉案房产的共有权人，故原告有权要求被告段二威、刘根立共同偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付财产保全申请费。且二被告以涉案房屋提供抵押担保，原告与二被告已就上述涉案房产办理了抵押登记，原告对上述房产依法享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段二威、刘根立共同偿还原告交通银行股份有限公司威海分行贷款本金162208.73元及利息、罚息、复利（计算至2018年5月1日的数额为9280.33元，自2018年5月2日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）； 二、被告段二威、刘根立支付原告交通银行股份有限公司威海分行财产保全申请费1420元； 三、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告段二威、刘根立名下的位于文登区**街**号甲*单元***室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权； 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3730元，公告费560元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邹艳茹 人民陪审员  王立民 人民陪审员  于祥滋 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  陈敏伦