广东省阳江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤17民终150号上诉人（原审原告）：广东省国营三马水泥厂，住所地：阳春市潭水镇双凤村委会。法定代表人：梁庆广，该厂厂长。委托诉讼代理人：黄成献，男，广东三民律师事务所律师。上诉人（原审被告）:阳春市新三马建材有限公司，住所地：阳春市潭水镇双凤村委会三马水泥厂内。法定代表人：张创锋，该公司经理。委托诉讼代理人：张珍伟，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨唐勇，男，广东卓盛律师事务所律师。原审第三人：冯炫铿，男，1983年11月13日出生，汉族，广东省阳江市江城区。上诉人广东省国营三马水泥厂（下称广东三马水泥厂）与上诉人阳春市新三马建材有限公司（下称阳春新三马公司）、原审第三人冯炫铿企业租赁经营合同纠纷一案，不服阳春市人民法院（2017）粤1781民初399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广东三马水泥厂上诉请求：撤销一审判决第四项。事实和理由：广东三马水泥厂与阳春新三马公司签订的《租赁经营合同书》第七条第3项第(1)点规定，阳春新三马公司逾期支付租金超过30日，或逾期支付租金累计超过30万元人民币的，广东三马水泥厂有权没收阳春新三马公司的履约保证金(200万元)。一审判决已经认定阳春新三马公司逾期支付租金超过30日，且截止于2017年7月31日，尚欠租金1941666.69元，逾期支付租金亦累计超过30万元，在此情形下，一审判决令广东三马水泥厂仍然要返还200万保证金给阳春新三马公司，依据不足，与双方当事人的约定不符。如终审判决最终认定广东三马水泥厂应返还200万元保证金给阳春新三马公司，也应根据《租赁经营合同书》第三条第3点的规定作出判决，即在阳春新三马公司将租赁的标的物按合同约定全部完好无损返还给广东三马水泥厂，并且无需向广东三马水泥厂支付任何违约金或赔偿金时，广东三马水泥厂于两个月内返还该保证金。阳春新三马公司答辩称：双方签订合同的租赁期限已届满，合同自然终止，后因双方没有再签订书面合同，视为一种不定期合同关系，不定期租赁关系中双方的租金金额，解除合同时返还的标的物、时间、返还不定期租赁期间的标的物的宽限时间、违约责任等，都应重新协商。由于在2016年3月份广东三马水泥厂突然将其资产重新招租，导致双方协商没有再进行下去，才引起本案纠纷。合同要解除，双方必须要相互返还，广东三马水泥厂不仅应返还200万元履约保证金，还应返还并补偿我方在合法租赁期间增置的固定资产、配套设施等费用。新三马公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，驳回广东三马水泥厂的全部诉讼请求或者发回重审。事实与理由：一、一审判决认定双方不定期租赁关系于2016年5月21日已经解除系认定事实错误，双方仍处于不定期租赁合同关系。1.一审法院已经查明，广东三马水泥厂至今仍每月向阳春新三马公司收取20万元租金，广东三马水泥厂在2017年5月15日还在向阳春新三马公司出具《说明》确认双方当时仍是出租者和承租者关系，阳春新三马公司对此已经提供充分证据证明该事实。2.一审法院在认定租赁关系已经解除时，适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十二条第一款之规定系适用法律错误。广东三马水泥厂没有提供证据证明其送达解除租赁通知的事实，认定事实错误。3.退一步说，即使广东三马水泥厂曾经在2016年3月29日发出《解除不定期租赁通知书》，这并不影响广东三马水泥厂此后同意继续租赁的事实行为，该行为已经对此前要求解除租赁关系的行为予以修正。广东三马水泥厂至今仍每月向阳春新三马公司收取租金，且广东三马水泥厂在2017年5月15日诉讼期间仍在向阳春新三马公司出具《说明》确认双方是出租者和承租者关系，根据后续行为的法律效力，一审法院应该认定双方之间的不定期租赁关系至今尚未解除。二、不定期租赁期间，阳春新三马公司应给付的租金标准应为每月20万元。双方均确认原合同期满后，未签订书面合同，因此，从2016年1月起，双方属于不定期租赁合同关系。在此期间，经双方协商，广东三马水泥厂同意按每月20万元标准收取租金，广东三马水泥厂事实上在开始的三个月也是每月收取了阳春新三马公司20万元租金，并开具了收款收据。在2016年4月、5月期间，广东三马水泥厂通知不让交租金，但是，到了6月底，广东三马水泥厂又通知阳春新三马公司交租金，三个月共计60万元，此后，广东三马水泥厂至今一直都是收取了阳春新三马公司每月20万元租金。阳春新三马公司也是按照双方口头约定每月足额支付了不定期租赁期间的租金，即按每个月20万元支付。双方的行为已明确表示，不定期租赁期间的月租金为20万元。如果广东三马水泥厂认为不定期祖赁期间的租金不是20万元／月，其完全可以不收取阳春新三马公司的20万元月租金，可以立即要求阳春新三马公司停止租赁，因此，一审判决不定期租赁期间的租金为291666.67元是错误的，与本案事实不符应予纠正。三、一审判决要求阳春新三马公司按月利率2%的标准支付违约金给广东三马水泥厂是错误的。如前所述，阳春新三马公司一直愿意按口头约定（双方行为可证明）支付租金每月20万元。因此，不存在未支付租金差额部分款项。退一步说，如果要计算违约金的话，一审法院按照月利率2%的标准计算违约金也明显过高。广东三马水泥厂的损失仅为利息损失，其未提供任何其他损失的证明，因此，如果计算违约金，也应当按银行同期贷款利率计算。四、如果确实应该解除合同，一审法院也没有依法查明租赁标的物的具体固定资产、土地及配套设施内容，一审法院判决阳春新三马公司按评估报告书所列事项返还标的物缺乏事实依据和法律依据。双方签订合同约定了交付的标的物为评估报告书所列的固定资产及案涉土地、配套设施。但广东三马水泥厂从未与阳春新三马公司办理交接手续，也从未要求阳春新三马公司确认（该责任并非在阳春新三马公司一方。事实上，广东三马水泥厂评估报告做出之后，在将案涉资产交予使用之前，曾将全部资产租赁给第三方使用了三年，耗损和缺损是客观存在的）。根据谁主张谁举证的规定，广东三马水泥厂有义务证明其已经按约定将合同约定的资产交与阳春新三马公司使用。一审法院采用推定的方法以阳春新三马公司未提出异议而认定为完成了交付义务，并进而判决要求阳春新三马公司按评估报告书所列的固定资产、土地、配套设施等返还给广东三马水泥厂明显有违公平公正，也属于适用法律错误。五、既然一审法院认为合同已经解除，并认为应该相互返还，那么，广东三马水泥厂在向阳春新三马公司返还履约保证金200万元时，也应该一并支付利息。如果广东三马水泥厂的租金损失要按照月息两分计算利息的话，那么，按照平等、公平的原则，广东三马水泥厂也应当向阳春新三马公司支付利息，标准也应该按月息两分计算。六、如果确实应该解除合同，一审法院也没有依法查明阳春新三马公司在租赁期间添置的固定资产、配套设施及其价值。承租期间，阳春新三马公司为了改进生产，满足环评安全生产需求等，添置了大量的固定资产及设备，完善了相关设施，使到该生产线符合国家相关政策要求的生产条件，也使到该生产线增值保值，投入了200多万元的资金进行生产线改造，这些投入添置设施都是不可分割，国家相关政策强制要求取得环保排污许可证及职业卫生许可才能生产的。对此，阳春新三马公司在一审期间提供了详细清单，且这些资产都在厂区现场，一审法院对于广东三马水泥厂有异议的这些事项根本未进行核实。事实上，如果确实需要解除合同，返还租赁物，人民法院必须亲临现场查明该事实，核实资产信息，并确定对增值资产给予作价补偿。只有这样，才能实现真正意义上的服判息讼，定纷止争。一审法院应当依法行使释明权，向阳春新三马公司释明是否要求对添置财产评估，要求赔偿或者取回原物，据此，一审程序违法，应予纠正。广东三马水泥厂答辩称：广东三马水泥厂与阳春新三马公司签订租赁经营合同到期后转为不定期租赁合同，这一事实双方均没有异议。根据合同法第236条规定，在不定期租赁期间，合同的权利义务按原合同的约定履行。阳春新三马公司主张每月按20万元交计付租金，没有任何依据。阳春新三马公司每月支付20万元租金是汇入我方账户，不能证明双方协商租金变更为每月20万元。租赁经营合同约定阳春新三马公司如增加设施，必须要经过广东三马水泥厂同意和阳江市农垦局书面批准，而且租赁经营合同终止后，该增添的建筑物或设施归广东三马水泥厂所有或要求阳春新三马公司恢复原状。本案中我方从来没有与阳春新三马公司签订增加临时建筑物等的协议，也没有收到阳春新三马公司的申请，阳春新三马公司该项上诉请求没有合同和事实依据，超出了租赁经营合同的相关规定。冯炫铿陈述：经过投标，我方已同广东三马水泥厂签订合同，但合同至今未履行。二审期间，阳春新三马公司提供如下证据：证据1.收款收据。证明广东三马水泥厂认可每月租金调整为20万元，并从2016年1月至2018年2月，每月收取阳春新三马公司租金20万元，阳春新三马公司没有拖欠租金。证据2.阳春新三马公司《再次请示函》和广东三马水泥厂的《答复》。证明双方租赁经营合同并未解除，仍存在租赁关系。广东三马水泥厂质证意见：对证据1、证据2的真实性没有异议，不认可阳春新三马公司所证明的事实。租赁期满后我方重新招标，每年租金为3500000元，不会同意阳春新三马公司每月按200000元交付租金。阳春新三马公司为达到继续占有使用广东三马水泥厂厂房设备，用与本案无关的文件混淆事实。冯铉铿没有发表质证意见。广东三马水泥厂向一审法院提出诉讼请求：一、阳春新三马公司按《租赁经营合同》的约定及租赁标的物移交清单所列，将全部租赁标的物如数完好返还给广东三马水泥厂，并撤离租赁场所；二、阳春新三马公司支付尚欠的租金1866800元（该租金从2016年1月1日起计至2017年4月30日止；从2017年5月1日起至搬离租赁场所之日止的租金，按每月291700元的标准计算）和违约金(该违约金以每期拖欠的租金金额为基数，按月利率2%的标准，从逾期支付租金之日起计算至付清所欠的租金之日止，暂计至2017年3月31日止的违约金为312206元)给广东三马水泥厂；三、本案诉讼费用由阳春新三马公司负担。一审法院认定事实：广东三马水泥厂是1994年9月14日成立的全民所有制企业，经营范围为生产、销售通用水泥52.5R（粉磨站）；租赁本企业内房屋建筑物、机械设备及场地。阳春新三马公司是2013年12月5日成立的其他有限责任公司，经营范围为生产、加工、销售水泥。2014年6月30日，广东三马水泥厂作为出租方（甲方）与阳春新三马公司作为承租方（乙方）签订《租赁经营合同书》。该《租赁经营合同书》主要载明“一、乙方租赁甲方的资产进行经营。甲方出租的，乙方承租的标的物如下：1、甲方将年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房按2011年6月20日由广东深圳市中项资产评估房地产估价有限公司提交的《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产评估报告书》（中评报字[2011]第[资]K017号）和阳春民泰资产评估有限公司2013年11月25日提交的《关于广东广垦水泥有限公司投入资金增置固定资产评估报告书》（民泰资评[2013]第040号）中所列明的固定资产名称、规格、数量实行现状交接。2、甲方厂区范围内的土地（原立窑厂房、堆场不在租赁标的内）。3、配套设施包括新办公楼、旧办公楼第一层、部分宿舍、仓库以及商标、生产许可证等。二、租赁经营期限：从2014年7月1日至2015年12月31日。三、租金及缴交办法：1、租金：年租金350万元人民币（其中机械设备年租金250万元；房屋建筑物租金100万元），具体每月租金分配为：2014年7月至2015年10月每月租金为30万元；2015年11月和12月的租金各为22.5万元。2、乙方在本合同签署时支付清当月的租金和预付本合同签署时之下一个月份的租金。之后乙方须于每月20日前向甲方付清下一个月的租金；3、本合同签署时，乙方须向甲方一次性交付履约保证金200万元人民币，作为其切实履行本合同的担保。租赁期限届满后，乙方没有违约且无需向甲方支付任何违约金或赔偿金时，甲方于两个月内无息返还该保证金。四、租赁期间甲方注册商标的使用。1、甲方授权乙方在租赁期间使用“骉”牌注册商标(注册商标证号为：第241965号），但只能用于租赁经营生产和销售的水泥产品；……。五、租赁期间厂区的管理。……。9、乙方在厂区内增建临时或永久性设施的，须事先经甲方书面同意，双方签署书面协议，并经阳江农垦局书面批准。租赁终止后，该设施为甲方所有或要求乙方恢复原状；六、租赁经营的基本要求。1、乙方应合理使用租赁标的物，定期进行维护保养，租赁标的物出现损毁的，乙方负责重置并承担相关费用，更换的零配件必须是符合国家标准的合格产品；2、乙方不得将租赁标的物（包括住房）转租给他人；3、租赁经营期间，因经营需要新增固定资产，须双方协商，签订补充协议，并经阳江农垦局批准后才能实施。……。八、合同期满后，如乙方愿意继续承租本合同标的物，应在本合同期满前三十天内向出租方提出书面申请，甲方可考虑优先出租给乙方。合同期满后，如乙方不继续承租，乙方所购置的原材料及零配件和自行增置的固定资产在交接前自行处置。九、租赁终止后的交接处理。1、本合同终止或解除后，乙方应按租赁标的物移交清单所列，将全部租赁标的物如数完好返还给甲方。租赁标的物返还交接前，须通过甲方的验收。……。十一、违约责任。1、任何一方违反本合同约定的行为，均构成违约。本合同对该违约行为应承担的责任有约定的，按合同的约定处理，没有约定的，按法律规定处理；2、一方的违约行为，符合本合同第七条约定可行使合同解除权情形的，不管对方是否行使合同解除权，违约方均应向对方支付赔偿金，该赔偿金按合同年租金的30%计算；3、乙方迟延支付租金的，应按迟延支付租金金额的每日1%的利率向甲方支付违约金；4、租赁合同终止或解除后，乙方不按本合同第九条约定履行租赁标的物返还交接义务的，按每日三万元标准向甲方计付违约金。”等内容条款。2014年6月30日，广东三马水泥厂按《租赁经营合同书》约定将租赁的机械设备、厂房、配套设施等交付给阳春新三马公司，但双方没有办理交接手续，也没有签订交接机械设备、厂房、配套设施等的书面清单。2014年7月1日，阳春新三马公司按《租赁经营合同书》的约定交付履约保证金2000000元给广东三马水泥厂。同日，阳春新三马公司进场使用租赁的机械设备、厂房、配套设施等开展生产经营活动。庭审中，广东三马水泥厂与阳春新三马公司双方均确认，阳春新三马公司已按《租赁经营合同书》的约定交付清2015年12月31日前的全部租金共5300000元给广东三马水泥厂。广东三马水泥厂与阳春新三马公司在《租赁经营合同书》中约定的租赁期限于2015年12月31日届满前，阳春新三马公司没有按合同约定的期限即合同期满前30天内向广东三马水泥厂提出继续租赁机械设备、厂房等的书面申请。从2016年1月1日起，阳春新三马公司继续使用原租赁的机械设备、厂房等至今，但双方没有重新签订租赁合同，也没有重新约定租赁期限和租金标准、租金交付期限及方式等。庭审中，广东三马水泥厂自认已暂按每月200000元的标准收取了阳春新三马公司支付从2016年1月1日起至2017年7月的部分租金共3600000元（其中2016年1月1日起至2016年12月31日间的部分租金共2200000元；从2017年1月1日起至2017年7月31日间的部分租金共1400000元），并主张按原《租赁经营合同书》约定的每月租金291700元的标准计算，阳春新三马公司尚欠从2016年1月1日起至2016年12月31日间的部分租金共1300000元（3500000元－2200000元）和从2017年1月1日起至2017年4月30日间的部分租金共566800元（[291700元－200000元]×3个月+4月份租金291700元）未支付。阳春新三马公司自认暂按每月200000元的标准支付了从2016年1月至2017年6月的租金，并认为从2016年1月1日起的租金应按每月225000元的标准计算，且主张其从2013年10月起至2017年6月间增设了除尘设备设施、新建厂区大棚和票务楼等资产，新增投入费用共8386400元（其中从2013年10月起至2016年4月30日间新增投入费用共4288700元，从2016年5月起至2016年12月间新增投入费用共1056300元，从2017年1月起至2017年6月间新增投入费用共3041400元）。2016年2月16日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《承租人通知书》。该《承租人通知书》主要载明广东三马水泥厂委托阳江公共资源交易中心通过公开市场方式出租标的，如阳春新三马公司有意承租该标的，应到阳江市公共资源交易中心办理相关手续，并按规定要求参与交易活动，否则视为放弃承租标的；若标的招租成交时，阳春新三马公司未被确认为承租方的，双方之间的不定期租赁关系至广东三马水泥厂书面通知之日正式解除，阳春新三马公司必须在通知之日起60日内迁出并交回标的给广东三马水泥厂；如阳春新三马公司不能在书面通知解除不定期租赁关系之日起60日内搬出并交回标的的，自第61日起，对于阳春新三马公司因逾期占用标的给广东三马水泥厂造成的损失，广东三马水泥厂将按每日10000元向阳春新三马公司收取逾期占用费等内容。2016年2月17日，阳春新三马公司出具《回函》给广东三马水泥厂，答复称已收到广东三马水泥厂发出的《承租人通知书》，认可并承诺按照《承租人通知书》的内容办理有关事项，否则承担由此而产生的全部责任。2016年2月，广东三马水泥厂向珠海产权交易中心提出申请，要求将其厂内两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产租赁使用权通过该产权交易中心网站及相关媒体公开发布转让信息并出租。2016年2月中旬，广东三马水泥厂委托阳江市公共资源交易中心挂牌出租其厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产的租赁使用权。珠海产权交易中心受阳江市公共资源交易中心的委托，通过网络竞价方式对广东三马水泥厂厂内的两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权向社会公开招投标。2016年3月21日，冯炫铿以每月租金291700元的价格投标竞得广东三马水泥厂厂两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权。2016年3月22日，珠海产权交易中心向冯炫铿发出《中标通知书》，确认冯炫铿中标取得广东三马水泥厂厂两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权。2016年3月29日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《解除不定期租赁通知书》。该《解除不定期租赁通知书》载明内容为“阳春市新三马建材有限公司：本厂的两条水泥粉磨生产线、房屋、建筑物等资产使用权，委托珠海产权交易中心有限责任公司于2016年2月22日至3月18日公开挂牌招标，2016年3月22日冯炫铿竞价中标，成为承租方。因你公司未能被确认为我厂的两条水泥粉磨生产线、房屋、建筑物等资产使用权的承租方，你公司与我厂之间的不定期租赁关系即日起正式解除，请你公司按2014年6月30日双方签订的《租赁经营合同书》的约定，必须于2016年5月21日前迁出并交回租赁标的物给我厂。逾期，我厂将通过合法途径强制你公司搬出，由此造成的一切法律责任由你公司全部负责并赔偿我方的一切经济损失。特此通知。本通知书一式两份，阳春市新三马建材有限公司执一份，广东省国营三马水泥厂留存一份，通知内容相同。附：中标通知书。”经质证，阳春新三马公司对该《解除不定期租赁通知书》的真实性、合法性、关联性均不予确认，并抗辩认为其没有收到广东三马水泥厂发出的《解除不定期租赁通知书》。庭审中，阳春新三马公司确认其没有按《解除不定期租赁通知书》的要求在2016年5月21日前迁出并交回租赁标的物给广东三马水泥厂。另查明：2016年4月26日，广东三马水泥厂与冯炫铿签订《租赁经营合同书》。2016年5月12日，阳春新三马公司作为原告，以珠海产权交易中心、广东三马水泥厂、冯炫铿为被告向一审法院提起民事诉讼（案号：[2016]粤17**民初1009号），请求判决广东三马水泥厂于2016年3月22日组织完成的公开挂牌招标出租“广东省国营三马水泥厂厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产”的行为无效；撤销广东三马水泥厂发出的“中标通知书”；珠海产权交易中心有限责任公司、广东三马水泥厂、冯炫铿共同赔偿损失200000元等。阳春新三马公司在其提交的起诉状事实与理由中陈述“2016年3月29日，广东省国营三马水泥厂根据被告本次公开挂牌招标的结果向原告发出《解除不定期租赁通知书》，要求原告‘必须于2016年5月21日前迁出并交回租赁标的物给我厂’，并附上《中标通知书》复印件一份。”2016年12月16日，一审法院作出（2016）粤1781民初1009号民事判决，判决“一、被告珠海产权交易中心有限责任公司与被告广东省国营三马水泥厂于2016年3月22日组织完成的公开挂牌招标出租“广东省国营三马水泥厂厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产”的行为为无效行为；二、撤销被告珠海产权交易中心有限责任公司向被告冯炫铿发出的“中标通知书”（项目编号：ZHAEEC16-011L）；三、驳回原告阳春市新三马建材有限公司的其他诉讼请求。”珠海产权交易中心不服一审法院（2016）粤1781民初1009号民事判决，向广东省阳江市中级人民法院提起上诉。2017年5月31日，广东省阳江市中级人民法院作出（2017）粤17民终345号民事判决，判决“一、撤销广东省阳春市人民法院（2016）粤1781民初1009号民事判决；二、驳回阳春市新三马建材有限公司的诉讼请求。”2016年7月28日，广东三马水泥厂作为原告，以阳春新三马公司为被告，冯炫铿为第三人向阳江市江城区人民法院提起民事诉讼，请求判决阳春新三马公司按《租赁经营合同》的约定及租赁标的物移交清单所列，将全部租赁标的物如数完好返还给广东三马水泥厂，并撤离租赁场所；阳春新三马公司支付租金172166元和违约金；阳春新三马公司按每日30000元的标准计算支付违约金。在本案诉讼中，广东三马水泥厂变更诉讼请求为判决阳春新三马公司按《租赁经营合同》的约定及租赁标的物移交清单所列，将全部租赁标的物如数完好返还给广东三马水泥厂，并撤离租赁场所；阳春新三马公司支付至2017年4月30日止尚欠的租金1866800元和按每月291700元的标准计算支付从2017年5月1日起至搬离租赁场所之日止的租金以及以每期拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算支付从逾期付款之日起至付清所欠租金之日止的违约金。一审法院认为，广东三马水泥厂与阳春新三马公司在2014年6月30日签订《租赁经营合同书》，约定广东三马水泥厂将其年产l00万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房等租赁给阳春新三马公司生产经营使用，年租金为3500000元，租赁期限至2015年12月31日止。租赁期限届满后，阳春新三马公司继续租赁使用年产l00万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房等租赁物，广东三马水泥厂没有提出异议，但双方没有重新约定租赁期限、租金标准、租金支付期限和方式等。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，一审法院依法认定广东三马水泥厂与阳春新三马公司在2014年6月30日签订《租赁经营合同书》依法成立有效，且双方自2016年1月1日起形成不定期租赁合同关系，双方均应按《租赁经营合同书》的约定履行各自的义务。本案当事人争议的焦点为：一、广东三马水泥厂与阳春新三马公司形成的不定期租赁合同是否已于2016年5月21日解除；二、阳春新三马公司是否应将租赁物返还给广东三马水泥厂；三、广东三马水泥厂是否应将履约保证金返还给阳春新三马公司；四、阳春新三马公司尚欠多少租金未支付和是否应支付尚欠的租金给广东三马水泥厂；五、阳春新三马公司是否应以每期拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算支付从逾期付款之日起至付清所欠租金之日止的违约金给广东三马水泥厂。关于广东三马水泥厂与阳春新三马公司形成的不定期租赁合同是否已于2016年5月21日解除的问题。一审法院认为，广东三马水泥厂与阳春新三马公司在《租赁经营合同书》中约定的租赁期限于2015年12月31日届满后，阳春新三马公司继续租赁使用年产l00万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房等租赁物，广东三马水泥厂对此没有提出异议，且双方没有重新明确约定租赁期限，故双方自2016年1月1日起形成不定期租赁合同关系。2016年3月29日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《解除不定期租赁通知书》，告知阳春新三马公司即日起正式解除双方的不定期租赁关系，并要求阳春新三马公司在2016年5月21日前将租赁标的物交回给广东三马水泥厂。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，一审法院依法认定广东三马水泥厂与阳春新三马公司形成的不定期租赁合同已于2016年5月21日解除。广东三马水泥厂主张其与阳春新三马公司形成的不定期租赁合同已于2016年5月21日解除，理据充分，依法予以支持。阳春新三马公司抗辩认为没有收到广东三马水泥厂发出的《解除不定期租赁通知书》，且广东三马水泥厂一直收取租金，还在2017年5月15日出具情况说明确认双方仍然是出租者与承租者的关系，因此双方形成的租赁合同至今仍没有解除。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一款第二项规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”和第九十二条第一款规定“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”本案中，阳春新三马公司在其作为原告提起诉讼（[2016]粤17**民初1009号）的民事诉状中的事实与理由部分陈述广东三马水泥厂于2016年3月29日向其发出了《解除不定期租赁通知书》的事实。同时，广东三马水泥厂虽然在2017年5月15日出具《说明》，但该《说明》仅能证明广东三马水泥厂将其生产经营业务从2013年12月起出租给阳春新三马公司运营，双方曾是出租者与承租者的关系，不能充分证明双方自2016年1月1日起形成的不定期租赁合同在2016年5月21日后仍没有解除。此外，虽然广东三马水泥厂一直收取阳春新三马公司交付的租金，但交付租金是阳春新三马公司在2016年5月21日后仍继续占有、使用租赁物应履行的义务，不能充分证明双方自2016年1月1日起形成的不定期租赁合同在2016年5月21日后仍没有解除。综上，阳春新三马公司抗辩认为其与广东三马水泥厂的租赁合同仍没有解除，理据不足，依法不予采纳。关于阳春新三马公司是否应将租赁物返还给广东三马水泥厂的问题。本院认为，如前所述，广东三马水泥厂与阳春新三马公司形成的不定期租赁合同已于2016年5月21日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，阳春新三马公司应将双方在《租赁经营合同书》中约定的租赁物即《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产资产评估报告书》和《关于广东广垦水泥有限公司固定资产市场价值的评估报告》中所列的固定资产以及广东三马水泥厂厂区范围内的土地（不含立窑厂房、堆场）、配套设施（含新办公楼、旧办公楼一层、部分宿舍、仓库）返还给广东三马水泥厂。现广东三马水泥厂请求判令阳春新三马公司返还全部租赁标的物，理据充分，依法予以支持。阳春新三马公司抗辩认为双方没有办理租赁物的交接手续，无法证明广东三马水泥厂已将《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产资产评估报告书》和《关于广东广垦水泥有限公司固定资产市场价值的评估报告》中所列的固定资产移交给阳春新三马公司使用，并主张其从2013年10月起至2017年6月间增设了除尘设备设施、新建厂区大棚和票务楼等资产，新增投入费用共8386400元。一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，阳春新三马公司与广东三马水泥厂签订《租赁经营合同书》后，虽然双方没有办理租赁物的交接手续，但阳春新三马公司自2014年6月30日接收广东三马水泥厂的年产100万吨旋窑水泥粉磨站机械设备、厂房、办公楼等固定资产进行生产经营以来，一直没有就租赁物是否符合《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产资产评估报告书》和《关于广东广垦水泥有限公司固定资产市场价值的评估报告》中所列的固定资产向广东三马水泥厂提出异议。同时，阳春新三马公司主张其从2013年10月起至2017年6月间增设了除尘设备设施、新建厂区大棚和票务楼等资产，新增投入费用共8386400元。但阳春新三马公司对其主张的该事实没有提供任何证据加以证明，且广东三马水泥厂对阳春新三马公司主张的该事实不予确认。综上，阳春新三马公司的上述抗辩和主张，理据不足，依法不予采纳。关于广东三马水泥厂是否应将履约保证金返还给阳春新三马公司的问题。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”本案中，阳春新三马公司与广东三马水泥厂于2014年6月30日签订《租赁经营合同书》后，已按合同约定于2014年7月1日交付了履约保证金2000000元给广东三马水泥厂占有作为履行合同的担保。根据上述法律规定，在阳春新三马公司不履行支付租金的义务时，广东三马水泥厂可以请求以该履约保证金优先受偿，但广东三马水泥厂在本案中没有提出以履约保证金优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合本案实际情况，广东三马水泥厂应将收取的履约保证金2000000元返还给阳春新三马公司。关于阳春新三马公司尚欠多少租金未支付和是否应支付尚欠的租金给广东三马水泥厂的问题。一审法院认为，按阳春新三马公司与广东三马水泥厂在《租赁经营合同书》中关于租金标准的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第二百三十六条的规定，阳春新三马公司在2016年1月1日起继续租赁广东三马水泥厂的机械设备、厂房、办公楼等固定资产后，其应按每年3500000元即每月291666.67元（3500000元/年÷12个月）的标准支付从2016年1月1日起的租金给广东三马水泥厂，但阳春新三马公司仅暂按每月200000元的标准支付了从2016年1月1日起至2016年12月31日间的部分租金2200000元和从2017年1月1日起至2017年7月31日间的部分租金1400000元，尚欠从2016年1月1日起至2017年7月31日止的租金共1941666.69元（[3500000元－2200000元]+[291666.67元/月×7个月－1400000元]）和2017年8月1日起新欠的租金未支付给广东三马水泥厂。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，阳春新三马公司应支付尚欠从2016年1月1日起至2017年7月31日止的租金1941666.69元和按每月291666.67元的标准计算支付从2017年8月1日起至本判决确定给付之日止新欠的租金给广东三马水泥厂。广东三马水泥厂请求判令阳春新三马公司支付尚欠计至2017年4月30日的租金1866800元，没有超出法院核定范围，理据充分，一审法院依法予以支持，但其请求判令阳春新三马公司应按每月291700元的标准计算支付从2017年5月1日起新欠的租金，超出法院认定范围部分，理据不足，一审法院依法不予支持。阳春新三马公司抗辩认为从2016年1月1日起的租金应参照《租赁经营合同书》中2015年11月、12月的租金标准即每月225000元计算。一审法院认为，阳春新三马公司与广东三马水泥厂在《租赁经营合同书》中明确约定年租金为3500000元即每月租金为291666.67元（3500000元／年÷12个月），且约定具体每月租金分配为2014年7月至2015年10月每月租金为300000元，2015年11月和12月的租金各为225000元。双方仅是约定租金分配支付的方式，并没有明确约定每月的租金为225000元。故阳春新三马公司抗辩认为从2016年1月1日起的租金应按每月225000元的标准计算，理据不足，依法不予采纳。关于阳春新三马公司是否应以每期拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算支付从逾期付款之日起至付清所欠租金之日止的违约金给广东三马水泥厂的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十六条和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，按照广东三马水泥厂与阳春新三马公司在《租赁经营合同书》中“乙方在本合同签署时支付清当月的租金和预付本合同签署时之下一个月份的租金。之后乙方须于每月20日前向甲方付清下一个月的租金；”和“乙方迟延支付租金的，应按迟延支付租金金额的每日1%的利率向甲方支付违约金；”的约定，阳春新三马公司应在与广东三马水泥厂形成不定期租赁合同关系时即2016年1月1日支付清当月（2016年1月）的租金和预付2016年2月的租金，之后在每月20日前付清下一个月的租金，即在2016年2月20日前预付2016年3月的租金，并以此类推；逾期支付租金，则应按迟延支付租金金额日1%的利率标准支付违约金。在双方履行不定期租赁合同中，虽然广东三马水泥厂收取了阳春新三马公司暂按每月200000元标准支付从2016年1月1日起的租金，但广东三马水泥厂并没有明确放弃要求阳春新三马公司按合同约定期限和标准足额支付每月租金的权利，且阳春新三马公司没有提供证据证明其已按合同约定的期限和标准足额支付了每月的租金，故阳春新三马公司没有按合同约定期限和每月足额支付租金给广东三马水泥厂的行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款的规定，结合广东三马水泥厂的诉讼请求，阳春新三马公司应支付逾期付款的违约金给广东三马水泥厂，该违约金应按月利率2%的标准，以每月尚欠的租金金额为基数，从逾期之日起分别计算至本判决确定给付之日止，其中以183333.34元（应付2016年1月、2月租金583333.34元－已付租金400000元）为基数，从2016年1月2日起；以91666.67元（每月应付租金291666.67元－每月已付租金200000元）为基数，分别从2016年2月21日、2016年3月21日、2016年4月21日、2016年5月21日、2016年6月21日、2016年7月21日，2016年8月21日、2016年9月21日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月21日、2017年1月21日、2017年2月21日、2017年3月21日、2017年4月21日、2017年5月21日、2017年6月21日起；以291666.67元（未付2017年8月租金）为基数，从2017年7月21日起，分别计算至本判决确定给付之日止。广东三马水泥厂请求判令阳春新三马公司以每期拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算支付从逾期付款之日起至付清所欠租金之日止的违约金，理据充分，依法予以支持。阳春新三马公司抗辩认为不应按月利率2%的标准计算支付违约金，即使应支付违约金，也应按中国人民银行同期同类贷款的利率标准计算，理据不足，本院依法不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、阳春新三马公司在本判决发生法律效力之日起30天内将双方在《租赁经营合同书》中约定的租赁物即《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产资产评估报告书》和《关于广东广垦水泥有限公司固定资产市场价值的评估报告》中所列的固定资产以及广东三马水泥厂厂区范围内的土地（不含立窑厂房、堆场）、配套设施（含新办公楼、旧办公楼一层、部分宿舍、仓库）返还给广东三马水泥厂；二、阳春新三马公司在本判决发生法律效力之日起30天内支付尚欠的租金1941666.69元（该租金从2016年1月1日起计至2017年7月31日止；从2017年8月1日起至本判决确定给付之日止新欠的租金，按每月291666.67元的标准计算）给广东国营三马水泥厂；三、阳春新三马公司在本判决发生法律效力之日起30天内支付违约金（其中以183333.34元为基数，从2016年1月2日起；以91666.67元为基数，分别从2016年2月21日、2016年3月21日、2016年4月21日、2016年5月21日、2016年6月21日、2016年7月21日，2016年8月21日、2016年9月21日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月21日、2017年1月21日、2017年2月21日、2017年3月21日、2017年4月21日、2017年5月21日、2017年6月21日起；以291666.67元为基数，从2017年7月21日起，均按月利率2%的标准，分别计算至本判决确定给付之日止）给广东三马水泥厂；四、广东三马水泥厂在本判决发生法律效力之日起30天内返还履约保证金2000000元给阳春新三马公司；五、驳回广东三马水泥厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34000元，由阳春新三马公司负担。本院经审理查明：广东三马水泥厂因与广东三马水泥有限公司、第三人广东中天园实业投资有限公司、广东南方自然博物园有限公司、广东中侨投资有限公司、李建强租赁经营合同纠纷一案，于2007年12月5日向本院提起诉讼，请求解除与签订《筹备设立广东省三马水泥有限公司协议书》和《补充协议书》，广东中天园实业投资有限公司、广东南方自然博物园有限公司、广东中侨投资有限公司、李建强于2005年7月5日签订的《补充协议》中的租赁条款，广东三马水泥有限公司返还全部租赁资产给广东三马水泥厂。本院经审理，作出判决：1.解除广东三马水泥厂、广东三马水泥有限公司、广东中天园实业投资有限公司、广东南方自然博物园有限公司、广东中侨投资有限公司于2005年7月5日签订的《补充协议》；2.广东三马水泥有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内返还根据《补充协议》所租赁广东三马水泥厂的全部土地和房屋、设备等固定资产给广东三马水泥厂（按照2005年8月31日《广东省国营三马水泥厂企业改制的资产评估报告》中所列明的固定资产明细表中的名称、规格、数量予以返还，由于损毁、灭失等原因造成无法返还部分，广东三马水泥有限公司应按评估报告的评估价值予以赔付给广东三马水泥厂；3.广东三马水泥有限公司在租赁期间增置的财产由其自行处置。广东三马水泥有限公司、广东南方自然博物园有限公司不服，提出上诉，案经广东省高级人民法院二审，判决驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，本院于2010年9月13日委托深圳市中项资产评估房地产估价有限公司对广东三马水泥有限公司投入资金增置固定资产进行评估，该公司于2011年6月20日作出《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产评估报告书》，后由广东广垦水泥有限公司租赁经营。2013年10月9日，广东三马水泥厂（甲方）与广东恒佳建材股份有限公司（乙方）签订《租赁经营合同书》，约定乙方租赁甲方资产进行经营，按深圳市中项资产评估房地产估价有限公司于2011年6月20日作出《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产评估报告书》中所列明的固定资产名称、规格、数量实行现状交接；租赁期限从2013年10月9日至2014年6月30日，年租金350万元；乙方在合同签署时向甲方一次性交付履约保证金200万元。合同签订后，广东恒佳建材股份有限公司支付履约保证金200万元，进行了经营。双方没有办理交接手续，也没有签订交接机械设备、厂房、配套设施等的书面清单。广东广垦水泥有限公司委托阳春民泰资产评估有限公司对其公司投入固定资产市价值进行评估，该公司于2013年11月25日作出《关于广东广垦水泥有限公司投入资金增置固定资产评估报告书》。2013年12月5日，阳春新三马公司登记成立，股东为广东三马水泥厂、阳江市恒佳实业有限公司（广东恒佳建材股份有限公司发起人）。2014年6月30日，广东三马水泥厂（甲方）与阳春新三马公司（乙方）签订《租赁经营合同书》。该《租赁经营合同书》主要载明“一、乙方租赁甲方的资产进行经营。甲方出租的，乙方承租的标的物如下：1、甲方将年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房按2011年6月20日由广东深圳市中项资产评估房地产估价有限公司提交的《广东省阳江市中级人民法院委托评估的广东三马水泥有限公司投入资金增置的固定资产评估报告书》（中评报字[2011]第[资]K017号）和阳春民泰资产评估有限公司2013年11月25日提交的《关于广东广垦水泥有限公司投入资金增置固定资产评估报告书》（民泰资评[2013]第040号）中所列明的固定资产名称、规格、数量实行现状交接。2、甲方厂区范围内的土地（原立窑厂房、堆场不在租赁标的内）。3、配套设施包括新办公楼、旧办公楼第一层、部分宿舍、仓库以及商标、生产许可证等。二、租赁经营期限：从2014年7月1日至2015年12月31日。三、租金及缴交办法：1、租金：年租金350万元人民币（其中机械设备年租金250万元；房屋建筑物租金100万元），具体每月租金分配为：2014年7月至2015年10月每月租金为30万元；2015年11月和12月的租金各为22.5万元。2、乙方在本合同签署时支付清当月的租金和预付本合同签署时之下一个月份的租金。之后乙方须于每月20日前向甲方付清下一个月的租金；3、本合同签署时，乙方须向甲方一次性交付履约保证金200万元人民币，作为其切实履行本合同的担保。租赁期限届满后，乙方没有违约且无需向甲方支付任何违约金或赔偿金时，甲方于两个月内无息返还该保证金。四、租赁期间甲方注册商标的使用。1、甲方授权乙方在租赁期间使用“骉”牌注册商标(注册商标证号为：第241965号），但只能用于租赁经营生产和销售的水泥产品；……。五、租赁期间厂区的管理。……。9、乙方在厂区内增建临时或永久性设施的，须事先经甲方书面同意，双方签署书面协议，并经阳江农垦局书面批准。租赁终止后，该设施为甲方所有或要求乙方恢复原状；六、租赁经营的基本要求。1、乙方应合理使用租赁标的物，定期进行维护保养，租赁标的物出现损毁的，乙方负责重置并承担相关费用，更换的零配件必须是符合国家标准的合格产品；2、乙方不得将租赁标的物（包括住房）转租给他人；3、租赁经营期间，因经营需要新增固定资产，须双方协商，签订补充协议，并经阳江农垦局批准后才能实施。……。八、合同期满后，如乙方愿意继续承租本合同标的物，应在本合同期满前三十天内向出租方提出书面申请，甲方可考虑优先出租给乙方。合同期满后，如乙方不继续承租，乙方所购置的原材料及零配件和自行增置的固定资产在交接前自行处置。九、租赁终止后的交接处理。1、本合同终止或解除后，乙方应按租赁标的物移交清单所列，将全部租赁标的物如数完好返还给甲方。租赁标的物返还交接前，须通过甲方的验收。……。十一、违约责任。1、任何一方违反本合同约定的行为，均构成违约。本合同对该违约行为应承担的责任有约定的，按合同的约定处理，没有约定的，按法律规定处理；2、一方的违约行为，符合本合同第七条约定可行使合同解除权情形的，不管对方是否行使合同解除权，违约方均应向对方支付赔偿金，该赔偿金按合同年租金的30%计算；3、乙方迟延支付租金的，应按迟延支付租金金额的每日1%的利率向甲方支付违约金；4、租赁合同终止或解除后，乙方不按本合同第九条约定履行租赁标的物返还交接义务的，按每日三万元标准向甲方计付违约金。”等内容条款。2014年7月18日，阳春新三马公司变更为法人独资有限责任公司，股东为阳江市恒佳实业有限公司；2015年1月21日，阳春新三马公司变更其他有限责任公司，股东为阳江市恒佳实业有限、阳春市威宇新型建筑材料有限公司。租赁期满后，阳春新三马公司继续租赁广东三马水泥厂厂房设备进行经营，双方没有重新签订合同。2016年2月16日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《承租人通知书》。该《承租人通知书》主要载明广东三马水泥厂委托阳江公共资源交易中心通过公开市场方式出租标的，如阳春新三马公司有意承租该标的，应到阳江市公共资源交易中心办理相关手续，并按规定要求参与交易活动，否则视为放弃承租标的；若标的招租成交时，阳春新三马公司未被确认为承租方的，双方之间的不定期租赁关系至广东三马水泥厂书面通知之日正式解除，阳春新三马公司必须在通知之日起60日内迁出并交回标的给广东三马水泥厂；如阳春新三马公司不能在书面通知解除不定期租赁关系之日起60日内搬出并交回标的的，自第61日起，对于阳春新三马公司因逾期占用标的给广东三马水泥厂造成的损失，广东三马水泥厂将按每日10000元向阳春新三马公司收取逾期占用费等内容。2016年2月17日，阳春新三马公司出具《回函》给广东三马水泥厂，答复称已收到广东三马水泥厂发出的《承租人通知书》，认可并承诺按照《承租人通知书》的内容办理有关事项，否则承担由此而产生的全部责任。广东三马水泥厂向珠海产权交易中心提出申请，要求将其厂内两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产租赁使用权通过该产权交易中心网站及相关媒体公开发布转让信息并出租。委托阳江市公共资源交易中心挂牌出租其厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产的租赁使用权。珠海产权交易中心受阳江市公共资源交易中心的委托，通过网络竞价方式对广东三马水泥厂厂内的两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权向社会公开招投标。2016年3月21日，冯炫铿以每月租金291700元的价格投标竞得广东三马水泥厂厂两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权。2016年3月22日，珠海产权交易中心向冯炫铿发出《中标通知书》，确认冯炫铿中标取得广东三马水泥厂厂两套水泥粉磨生产线、房屋建筑物等资产的租赁使用权。2016年3月29日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《解除不定期租赁通知书》。该《解除不定期租赁通知书》载明：本厂的两条水泥粉磨生产线、房屋、建筑物等资产使用权，委托珠海产权交易中心有限责任公司于2016年2月22日至3月18日公开挂牌招标，2016年3月22日冯炫铿竞价中标，成为承租方。因你公司未能被确认为我厂的两条水泥粉磨生产线、房屋、建筑物等资产使用权的承租方，你公司与我厂之间的不定期租赁关系即日起正式解除，请你公司按2014年6月30日双方签订的《租赁经营合同书》的约定，必须于2016年5月21日前迁出并交回租赁标的物给我厂。逾期，我厂将通过合法途径强制你公司搬出，由此造成的一切法律责任由你公司全部负责并赔偿我方的一切经济损失。经质证，阳春新三马公司对该《解除不定期租赁通知书》的真实性、合法性、关联性均不予确认，称没有收到《解除不定期租赁通知书》。2016年4月26日，广东三马水泥厂与冯炫铿签订《租赁经营合同书》。2016年5月12日，阳春新三马公司以珠海产权交易中心、广东三马水泥厂、冯炫铿为被告向一审法院提起诉讼，请求判决广东三马水泥厂于2016年3月22日组织完成的公开挂牌招标出租“广东省国营三马水泥厂厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产”的行为无效；撤销广东三马水泥厂发出的“中标通知书”；珠海产权交易中心有限责任公司、广东三马水泥厂、冯炫铿共同赔偿损失200000元。一审法院经审理，作出判决：一、珠海产权交易中心有限责任公司与广东三马水泥厂于2016年3月22日组织完成的公开挂牌招标出租“广东省国营三马水泥厂厂内两套水泥粉磨生产线房屋建筑物等资产”的行为为无效行为；二、撤销珠海产权交易中心有限责任公司向冯炫铿发出的“中标通知书”（项目编号：ZHAEEC16-011L）；三、驳回阳春新三马公司其他诉讼请求。珠海产权交易中心不服该判决，向本院提起上诉。本院经审理，改判撤销一审判决，驳回阳春新三马公司诉讼请求。阳春新三马公司租赁期租金5300000元按合同约定付清给广东三马水泥厂，从2016年1月起至今每月支付200000元租金给广东三马水泥厂。阳春新三马公司主张从2016年1月1日起的租金应按每月225000元的标准计算，从2013年10月起至2017年6月间增设了除尘设备设施、新建厂区大棚和票务楼等资产，新增投入费用共8386400元（其中从2013年10月起至2016年4月30日间新增投入费用共4288700元，从2016年5月起至2016年12月间新增投入费用共1056300元，从2017年1月起至2017年6月间新增投入费用共3041400元）。二审期间，阳春新三马公司对其在租赁期间增置资产制作列表（共有24项，合计5927690.68元）。经本院组织双方现场查验，广东三马水泥厂确认其中第2、3、10、11、14、15、23项（其中包括新建厂区大棚、票务楼和修筑进出厂区的水泥路面等）属于阳春新三马公司新增资产，其他项目属于生产过程中进行维护、维修，以及为了换领生产许可证而进行技改的投入。本案诉讼期间，广东三马水泥厂与冯炫铿同意解除双方于2016年4月26日签订的《租赁经营合同书》，广东三马水泥厂退还履约保证金500000元及利息79800元给冯炫铿。冯炫铿认为因广东三马水泥厂的违约行为致使其损失了交易服务费311281元及其利息，于2018年2月11日向阳江市江城区人民法院提起诉讼。另查明：阳春新三马公司于2016年12月15日变更股东为阳春市威宇新型建材有限公司、林光汉；2017年8月31日变更股东为刘贻银、林光汉、张创锋。本院认为，本案是企业租赁经营合同纠纷。阳春新三马公司原由广东恒佳建材股份有限公司、广东三马水泥厂向工商部门登记成立，从阳春新三马公司股东变更情况来分析，广东恒佳建材股份有限公司与广东三马水泥厂于2013年10月9日签订的《租赁经营合同书》同广东三马水泥厂与阳春新三马公司于2014年6月30日签订的《租赁经营合同书》存在一定关系，后一份合同是前一份合同的延续。《租赁经营合同书》没有违反法律法规禁止性规定，应确认有效。阳春新三马公司与广东三马水泥厂签订合同后双方已履行各自义务，合同期满后，阳春新三马公司继续使用广东三马水泥厂的机械设备及厂房等租赁物进行经营并支付每月支付200000元租金，广东三马水泥厂对此没有提出异议，但双方没有重新明确约定租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，广东三马水泥厂与阳春新三马公司自2016年1月1日起形成不定期租赁合同关系。2016年2月16日，广东三马水泥厂通知阳春新三马公司，将委托阳江公共资源交易中心通过公开市场方式出租标的，若标的招租成交时，阳春新三马公司未被确认为承租方，双方之间的不定期租赁关系至广东三马水泥厂书面通知之日正式解除。2016年3月29日，广东三马水泥厂向阳春新三马公司发出《解除不定期租赁通知书》，因此双方签订的《租赁经营合同书》于2016年3月29日解除。阳春新三马公司主张双方租赁关系至今未解除，理由不成立。合同解除后，双方应进行相互返还，阳春新三马公司应按合同约定将租赁广东三马水泥厂固定资产及土地、配套设施返还给广东三马水泥厂，广东三马水泥厂应将履约保证金200万元返还给阳春新三马公司。阳春新三马公司至今占用广东三马水泥厂固定资产及土地、配套设施进行经营，无合同和法律依据，应支付合同解除前租金及解除后至返还广东三马水泥厂固定资产及土地、配套设施时止的占用费给广东三马水泥厂。广东三马水泥厂对阳春新三马公司在租赁期间新建的厂区大棚、票务楼和修筑进出厂区的水泥路面未提出异议，合同虽约定合同期满后阳春新三马公司在厂区内增建临时或永久性设施归广东三马水泥厂所有或要求阳春新三马公司恢复现状，但对该部分设施的费用由谁负担未有约定，从公平合理原则，本案应对阳春新三马公司新增设施是否进行补偿作出处理，进而确定阳春新三马公司应付租金和占用费。一审判决认定事实部分不清，处理部分不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销阳春市人民法院（2017）粤1781民初399号民事判决。二、本案发回阳春市人民法院重新审理。一审案件受理费由阳春市人民法院重审后予以确定。上诉人广东省国营三马水泥厂预交的二审案件受理费22800元；上诉人阳春市新三马建材有限公司预交的二审案件受理费22275元由本院予以退回。本裁定为终审裁定。审判长  张国雄审判员  梁宗军审判员  蔡旻霏二〇一八年十月十七日法官助理叶宝宁书记员谢鸿刘晓敏附法律相关条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。