湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初3434号原告：武汉学府物业管理有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖开发区武黄公路**华乐花园2-3-702。法定代表人：程峥岚，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅占春，湖北汉丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立峰，湖北汉丰律师事务所律师。被告：姚华斌，男，1979年2月27日出生，汉族，住湖北省武汉东湖新技术开发区，原告武汉学府物业管理有限公司（以下简称：学府公司）诉被告姚华斌物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法由审判员杜厚胜适用简易程序于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告学府公司的委托诉讼代理人王立峰，到庭参加诉讼，被告姚华斌经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告学府公司诉讼请求：1、被告立即支付2012年1月1日至2018年6月30日期间的物业费13643.69元及对应的逾期滞纳金6903元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与新嘉园业主委员会分别于2012年1月2日、2012年3月31日、2015年1月8日陆续签订了三份《武汉市物业管理委托合同》，服务期限分别为2012年1月2日至2012年3月31日、2012年4月1日起至2015年3月31日止、2015年4月1日起至2020年3月31日止。原告自2012年1月1日起即入驻该小区，并成立物业管理处组织开展各项物业服务，被告姚华斌作为新嘉园小区的业主，其拖欠物业费13643.69元，截至2018年6月30日的滞纳金为6903元，被告未能及时支付，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求判如所请。被告姚华斌未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：被告姚华斌系武汉市新嘉园小区的业主，房屋面积146.83平方米，房屋所在楼层为10层。2012年1月2日，原告学府公司（合同乙方）与武汉市新嘉园小区业主大会业主委员会（合同甲方）签订《武汉市物业管理委托服务合同》（以下简称：合同一），该合同与本案有关的约定条款为：第二条：双方的权利和义务，一、甲方的权利义务，2、依据本合同甲方的物业使用人（或租赁户）向乙方按时交纳物业服务费用及其他相关费用。第四条：委托管理期限，委托管理期限为3个月，自2012年1月2日0时起至2012年3月31日24时止。二、乙方的权利义务，3、建立本物业的管理档案资料。第六条：物业管理服务费及其他有偿服务（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）（一）物业服务费收取的标准：根据甲方物业使用人房屋的面积，由房屋业主或承租人交纳，具体标准：1、商业用房：2元/平方米；2、业主自用房：多层，按0.6元/平方米收取；小高层，1-2层：按0.7元/平方米收取，3层以上，按1元/平方米收取；3、车位费，按100元/辆/月收取。第七条：违约责任，5、甲方物业使用人违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方物业使用人补齐。第十一条：合同期满本委托自然终止，双方如需续订合同，应在该合同期满30天向对方提出书面意见。此后，原告学府公司（合同乙方）与武汉市新嘉园小区业主委员会（合同甲方）签订了《武汉市物业管理委托合同》（以下简称：合同二），该合同与本案有关的约定条款为：第三章、委托管理期限，第十七条，委托管理期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。第四章、双方权利义务，第十九条，乙方权利义务，8、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。第六章、物业管理服务费，第二十一条，物业管理服务费，1、本物业的管理服务费，多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或物业使用人收取；小高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取；小高层一楼由乙方按建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋及门面由乙方按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取；2、在合同期内，管理服务费标准的调整，需经双方协商公示后多数业主无异议方能生效。（原则调整幅度不超过20%），本合同约定各项收费，乙方应履行两年不变，并至少要执行做满两年。4、物业费按季度或年度收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第三十六条、合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满90天前向对方提出书面意见。第三十七条、本合同自业主大会表决通过之日起生效，并自2012年4月1日起执行。2015年1月8日，原告学府公司（合同乙方）与武汉市新嘉园小区业主委员会（合同甲方）签订了《武汉市物业管理委托合同》（以下简称：合同三），该合同与本案有关的约定条款为：第三章、委托管理期限，第十七条，委托管理期限为五年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止。第四章、双方权利义务，第十九条，乙方权利义务，7、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。第二十一条，物业管理服务费，1、本物业的管理服务费，多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.7元向业主或物业使用人收取；小高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取；小高层一楼由乙方按建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋及门面由乙方按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取；2、在合同期内，不排除因用工成本及物业服务范围内各种维修成本等的增加，物业服务费标准也相应提高，但需经双方协商，开业主大会并需三分之二业主同意公示后方能生效（原则上上浮不超过20%）本合同约定各项收费，乙方应履行一年不变，并至少要执行做满一年……4、物业费按季度或年度收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第三十六条、合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满90天前向对方提出书面意见。第三十七条、本合同需甲乙双方签字盖章方能生效，并自2015年4月1日起执行。上述合同签订后，原告学府公司实际向案涉小区提供物业服务。被告姚华斌拥有该小区房屋，并从2012年1月1日起未交纳物业费。故有本案诉讼。以上事实，有武汉市房屋产权登记信息查询单、《武汉市物业管理委托服务合同》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：原告学府公司与武汉市新嘉园小区业主大会业主委员会及武汉市新嘉园小区业主委员会签订的和合同一、合同二、合同三均是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本院对其法律效力予以认定，该合同对原告及小区业主均具有约束力，被告姚华斌作为该小区的业主，受上述合同的约束。依据交费期间及合同约定的交费标准，被告姚华斌应向原告学府公司交纳2012年1月1日至2018年6月30日期间的物业费13655.19元【146.83平方米×（1元/平方米·月×3个月+1.2元/平方米·月×75个月）】，原告主张13643.69元，予以照准。结合本案证据及合同履行情况等，对原告主张的滞纳金酌情不予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第七十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院判决如下：被告姚华斌于本判决生效之日起十日内向原告武汉学府物业管理有限公司交纳2012年1月1日至2018年8月30日期间的物业费13643.69元；二、驳回原告武汉学府物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费157元，由被告姚华斌负担（此款已由原告武汉学府物业管理有限公司预交，被告姚华斌于本判决生效之日起十日内直接向原告武汉学府物业管理有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜厚胜二〇一八年十月十八日书记员  颜晓霞