葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0592民初943号原告：张亮，男，1977年11月3日出生，汉族，点军区城市管理监察大队职工，户籍地湖北省宜昌市伍家岗区，现住宜昌市伍家岗区。原告：冯云，女，1976年3月13日出生，汉族，宜昌物资集团有限公司职工，户籍地湖北省宜昌市伍家岗区，现住宜昌市伍家岗区。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。原告张亮、冯云与被告湖北宇星置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2018年2月2日作出（2018）鄂05民辖88号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2018年6月21日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员吕爱武组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张亮、冯云到庭参加诉讼，被告湖北宇星置业发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张亮、冯云向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告签订的宜昌市商品房买卖合同有效。2.请求法院判令被告立即向原告交付江南星城9号楼1单元26层012601号的房屋（产籍号：04-0002-0398-012601）。3.请求判令被告向原告支付自2016年7月1日起至交房之日止，以实际交付房款442933元为基数，按日万分之五的比例向原告支付逾期交房违约金，计至2018年3月30日止共638天×221.47元合计141297.86元。4.请求判令被告立即开具全额发票给原告，办理房屋产权登记并按已付房款的0.1%向原告支付延期办理不动产产权登记的违约金442.93元。5.判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实与理由：原告于2014年5月16日与被告签订了宜昌市商品房买卖合同，向被告购位于五龙××路××星城××楼××单元××号的房屋（产籍号：04-0002-0398-012601），并已交付合同总价房款502933元。合同约定被告应于2016年6月30日前向原告交付房屋，并约定若原告逾期付款超过30日，原告应自应付款的万分之五违约金。被告若逾期交房超过30日，被告应自2016年7月1日起自实际交付房屋之日止，按日向原告支付购房款的万分之二的违约金。合同签订后，原告2014年8月15日已支付了全部购房款502933元给被告。至此，原告已按照合同约定全部履行了付款义务，但被告至今未按合同约定将房屋交付原告使用。原告认为，原被告双方签订的宜昌市商品房买卖合同系双方真实意愿，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，且违约责任应对等。但被告提供的格式合同对自己的违约责任只规定了日万分之二的低标准，对原告则要求按照日万分之五的高标准承担违约责任。根据相关法律规定，对被告逾期两年仍不交房的严重违约行为，应按日万分之五的标准计算逾期交房违约金，方能体现公平原则和签约责任的惩罚性。综上所述，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依合同均应承担违约责任。因此原告为了维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告湖北宇星置业发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、首付款发票、借款借据等证据，对以上证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告与被告湖北宇星置业发展有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告湖北宇星置业发展有限公司购买被告位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3630元，总金额为442933元整；出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告已向被告湖北宇星置业发展有限公司支付购房款442933元，被告已为原告开具了金额为272933元的发票。因被告至今未向原告交付房屋，原告遂诉至法院。同时查明，2017年8月23日，江南星城9号楼1单元26层编号为012601号商品房具备交房条件，湖北宇星置业发展有限公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。原告向人民法院申请保全，承担保全费用215元。本院认为，原、被告签订了《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。原告已按约定支付了全部的购房款，被告应及时交付房屋，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交房条件，但被告延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋，并承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于原告要求被告按日以已交付房屋价款的万分之五支付违约金，因上述条款不属于格式条款，故对于违约金的支付标准本院不予调整。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于原告要求被告按原告已付房价款的金额开具发票的诉讼请求，本院予以支持。被告已开具272933元的发票，还应开具170000元的发票。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张亮、冯云与被告湖北宇星置业发展有限公司于2014年5月16日所签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张亮、冯云交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区9号楼1单元26层编号为012601号商品房一套并为原告张亮、冯云的房屋申请办理不动产权属登记；三、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以原告张亮、冯云所交购房款442933元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向原告张亮、冯云支付逾期交房违约金；四、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张亮、冯云支付逾期办理房屋产权登记的违约金442.93元；五、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为原告张亮、冯云按照170000元的金额开具发票；六、驳回原告张亮、冯云的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9647元和保全费215元，由被告湖北宇星置业发展有限公司负担8456元，原告张亮、冯云负担1406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  吕爱武二〇一八年十月二十六日书 记 员  韩傲婕