福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初2376号原告：翁莲金，女，1979年2月23日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：谢廷芳，福建鼎轩律师事务所律师。被告：福清市融信房地产开发有限公司，住所地福建省福清市玉屏街道江滨路24号。法定代表人：陈遵诚，董事长。委托诉讼代理人：雷沈通，福建攻略（福清）律师事务所律师。原告翁莲金与被告福清市融信房地产开发有限公司（以下简称“融信公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告翁莲金委托诉讼代理人谢廷芳，被告融信公司委托诉讼代理人雷沈通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翁莲金向本院提出诉讼请求:判令被告每日按已付购房款1188931元的0.01%向原告支付逾期办证违约金，自2018年8月2日起至2021年2月9日原告取得房屋权属证书之日止的违约金共计109619元。事实和理由：2014年9月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的坐落于福清市××街道××号楼××单元房。按照合同第八条约定，被告应当在2016年12月31日前将商品房交付给原告使用，并符合约定的交付的条件。合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告的原因，原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款1188931元，但被告直至2017年8月1日才交房。因被告未办理房屋所有权初始预登记及缴纳税费，致使原告一直无法取得房屋权属证书，直至2021年2月9日才取得不动产权证。原告认为，原被告之间的签订的《商品房买卖合同》合法有效，由于被告的原因，原告无法取得房屋权属证书，原告有权要求被告按照合同约定承担违约责任。融信公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。一、案涉房屋延迟办理不动产权证，系因案涉地块未能按期征迁所致，不能归咎于被告。“海华美域”项目由福清市融信房地产开发有限公司和福建天鑫房地产有限公司共同开发、共同验收，尤其是地下室部分，因为其是共同部分，无论从空间、使用上都不能进行简单分割，需整体验收。根据《关于研究福建天鑫房地产有限公司申请免收宗地编号2××2拍-04地块土地出让滞纳金的会议纪要》，“福建天鑫房地产开发有限公司于2××2年8月22日，竞得位于福清市音西街道编号2××2拍-04地块国有建设用地使用权。由于该地块原有的临时搭盖、沙石场、仓库等地面物未按期征迁，延缓至2016年12月30日交给公司造成经济损失。会议认为，宗地编号2××2拍-04地块不能按期开发建设，原因在于政府未按期交地”。案涉地块原应于2××2年10月22日完成交地，但由于不可归咎于被告的外部因素，导致该地块实际于2016年12月30日才交付给福建天鑫房地产有限公司开发“海华美域”项目。因为上述原因及全国疫情影响导致，“海华美域”项目的首次登记于2020年3月19日才办理。二、被告于2017年4月30日通知原告办理交房手续，原告于2018年10月28日才办理交房入伙手续。根据法律规定，办证的义务人系买受人，被告已在项目首次登记办理后及时通知了原告。当事人围绕其主张提交了证据，本院组织当事人进行举证质证。融信公司对翁莲金提交的身份证、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、发票、不动产权证书的真实性无异议。翁莲金对融信公司提交的规划条件核实意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、开发项目首次登记证明等证据的真实性无异议。本院予以确认并在卷佐证，作为认定事实的依据。根据上述证据和当事人及其委托诉讼代理人庭审陈述，本院认定如下事实：2014年9月6日，翁莲金（买受人）与融信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定翁莲金向融信公司购买位于福清市××街道××号楼××单元房，建筑面积134.08平方米，总价款为1188931元。合同还约定：1.出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。2.出卖人应当在商品房交付使用后的365日内办理房屋产权初始预登记，并将办理权属登记需出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。翁莲金向融信公司支付首付款378753元，余款810178元通过向银行按揭贷款的方式支付。2018年10月28日，翁莲金办理案涉房屋入伙手续。2020年3月19日，融信公司取得案涉商品房所在楼幢的《开发项目首次登记证明》。2021年2月9日，翁莲金取得案涉商品房不动产权证，权利证号为闽（2021）福清市不动产权第0002235号。本院认为，翁莲金与融信公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,当事人应按约履行义务。翁莲金已按照合同约定向融信公司支付全部购房款1188931元，融信公司除交付房屋外还负有协助办证义务。2018年10月28日，翁莲金与融信公司办理案涉房屋的入伙手续即房屋交付手续。根据合同约定，融信公司应当在2019年10月28日前履行协助办证义务，融信公司逾期未履行，已构成违约，应自逾期之日起每日按已付购房款1188931元的0.01%向翁莲金支付违约金。融信公司抗辩称“海华美域”项目因政府未能按期征迁导致迟延交付开发及受全国疫情影响，逾期办证不能归咎于融信公司，要求免责。由于迟延交付开发发生于当事人交付房屋之前，不影响融信公司在房屋交付后365日内履行协助办证义务，疫情发生于当事人约定的履行办证义务期限之后，亦不会影响办证义务的履行。因此，融信公司主张的免责事由不能成立，本院不予采纳。关于违约金的计算期间问题。翁莲金主张自2018年8月2日起计算至房屋权属登记办结之日即2021年2月9日止；融信公司主张自2019年10月28日起计至取得案涉房屋《开发项目首次登记证明》即2020年3月19日止。融信公司已提供证据证明当事人办理房屋交付手续的时间为2018年10月28日，其主张逾期办证违约金自2019年10月28日起计算，合法有据，依法予以采纳。翁莲金主张交房时间应以2017年8月1日开始缴纳物业服务费的时间为准，但未提供证据证明，本院不予采信。因此，本院确认逾期办证违约金的起算时间为2019年10月28日。融信公司主张违约金应计算至2020年3月19日即取得《开发项目首次登记证明》之日止，但未举证证明何时将办理房屋权属登记所需资料交付翁莲金，其主张不能成立。案涉房屋于2021年2月9日取得不动产权证，翁莲金主张违约金计算至2021年2月9日止，合法有据，依法予以支持。综上所述，融信公司应以已付购房款1188931元为基数，按每日0.01%的标准，向翁莲金支付自2019年10月28日起至2021年2月9日的逾期办证违约金55879.76元。对翁莲金超出部分的诉讼请求，依法不予支持。依照1999年颁布的《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、福清市融信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向翁莲金支付逾期办证违约金55879.76元；二、驳回翁莲金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，减半收取为1246元，由翁莲金负担610元（已交纳），福清市融信房地产开发有限公司负担636元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款,违反本条规定的,本案执行立案后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。审 判 员 张步忠二〇二一年四月十五日法官助理 田 甜书 记 员 林紫鑫