渭南市临渭区人民法院民事判决书(2020)陕0502民初6231号原告：燕国兴，男，1969年11月28日出生，汉族，住渭南市临渭区故市。委托诉讼代理人：张红彦，陕西泰普律师事务所律师。被告：史浪，男，1982年4月13日出生，汉族，住渭南市临渭区故市。委托诉讼代理人：裴爱侠，女，1958年5月4日出生，住渭南市临渭区。第三人：中铁三局集团第五工程有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区。法定代表人：余承宏，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：袁建蕾，男，1987年3月1日出生，住渭南市临渭区，系该公司职工。第三人：渭南畅泰运输有限公司，住所地：渭南市临渭区。法定代表人：许晶，系该公司经理。  原告燕国兴与被告史浪、第三人中铁三局集团第五工程有限公司（以下简称：中铁三局五公司）、渭南畅泰运输有限公司（以下简称：畅泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕国兴及其委托诉讼代理人张红彦、被告史浪及其委托诉讼代理人裴爱侠、第三人中铁三局五公司委托诉讼代理人袁建蕾、畅泰公司委托诉讼代理人许晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告燕国兴向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方租赁关系，判令被告和第三人立即离场并清除地上附作物，恢复租赁前原状；2.判令被告立即支付拖欠的租赁费至实际搬离之日（自2020年10月18日起，按每天153元计算）；3.判令被告或第三人支付场地占用费至第三人实际搬离之日；4.诉讼费由被告承担。事实与理由: 2016年10月18日，原告将位于108国道边临渭区故市XX村XX社前半部约八亩场地，租赁给被告有偿使用，合同约定：年租金为55000元，付款方式为一年一付，双方签订合同时，被告先交清第一年费用，后每年提前一个月一次性交清当年费用。合同履行期间，被告经常性不按时支付款项，三年到期后，仍然没有交清费用，原告因此不愿续约。之后，被告承诺按时交租金，在交清前面所欠费用后继续使用，但到后期仍不按时缴纳费用，经原告多次催要，被告于2019年11月19日向原告作出书面承诺：2019年11月底前首付5000元整，剩余5万元费用于2019年12月15日前一次性结清，如不按承诺办，原告可单方面解除合同。被告至今未按约定缴纳费用。2020年10月25日，原告向被告催要租金时，发现自己的场地堆放货物，报警后经故市派出所调查，被告用畅泰公司名义与中铁三局五公司签订了物流仓储服务合同，合同期限为2018年12月15日至2020年12月15日止，约定租金每年46000元，被告未经原告同意将场地转租给第三方，违反了合同约定，后经多次协商未果，原告诉至本院。被告史浪辩称，原、被告于2016年10月18日签订一份土地承包合同，约定原告将108国道边临渭区故市镇南马村北西生产合作社前半部约8亩的地租给被告史浪使用，每年租金55000元，支付方式一年一付，下年度提前一个月支付清，被告租用后盖起500平方米库房一幢，住房5间二层，面积300多平方米，盖起大棚100多平方米，作围墙45米，总投资50余万元，就是想长期租用。原告将土地租给其后，未征得其同意，就私自在XX段XX道墙，安上门锁住，导致其不能正常经营，被告多次和原告协商解决未果，2019年元旦原告将其南大门锁住，被告无法正常出入，以至于发生争执报警处理，至今此问题都没有解决。原告租给其的8亩土地，就包含了西边的6米道路在内。其6米道路的使用者是华立彩钢戴玉峰，其与被告协商，为了经营方便，将6米道路由西边移到院子中间，仅仅做了调整，不影响原告的利益，被告自愿支付下欠原告的2020年全年租金，并一次性支付2021年全年租金55000元。原告诉请中要求被告和第三人支付场地占用费94445元没有依据。第三人中铁三局五公司称，其与原告没有任何合同和协议，是与被告签订合同，因无法和被告签订，经过更改，和第三人畅泰公司签订合同，于2018年12月15日至2019年12月15日支付了46000元租赁费，预付了20000元租赁款。租赁时，被告告知中铁三局五公司该地为其所有，没有任何纠纷。所以，不同意原告主张的各项诉讼请求。第三人畅泰公司称，签订合同属实，但实际为被告租赁给中铁三局五公司，畅泰公司既不是租赁实际所有人，也不是实际经营人，更不是实际侵权人，畅泰公司签订合同是因为第三人中铁三局五公司要以对公账户开票、转账，被告开不成发票，被告就以畅泰公司的名义签订合同，租赁费实际也为被告所收取。所以，不应由畅泰公司承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据证据的真实性、合法性及关联性，对2016年10月18日原、被告签订的《土地承包合同》、承诺书、物流仓储服务合同、律师函予以确认，并在卷佐证，对其余证据不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告燕国兴与被告史浪签订《土地承包合同》一份，约定原告将位于108国道边临渭区故市XX村XX社约八亩场地租赁给被告有偿使用，期限为三年，从2016年10月20日至2019年10月20日，年租金为55000元，付款方式为一年一付，双方签订合同时，被告先交清第一年费用，后每年提前一个月一次性交清当年费用，并约定经原告同意，被告可转包、转让，如被告不再承包该地，对于其建造的厂房、设备及用于经营的设施等归被告所有，承包期满后被告应主动移除并恢复承包前原貌。另在该合同下又加一条补充条款，约定原告愿意让被告承包共九年，方式为每三年一个周期，并约定如被告不再承包该地，对于被告建造的厂房、设备、用于经营的设施等为被告所有，承包期满后被告应主动移除并恢复承包前原貌。合同三年租赁期限到期后，原、被告未续签租赁合同，被告继续使用该租赁场地但未向原告缴纳租赁费。经原告多次催要，被告于2019年11月19日向原告作出书面承诺，内容为：于2019年11月底前首付5000元整，剩余5万元于2019年12月15日前一次性结清，如不按承诺办，被告承诺承担法律责任，即原告可单方面解除合同。该承诺书出具后，被告分三次向原告支付租赁费共计5万元（2019年12月2日支付5000元，2020年1月24日支付15000元， 2020年3月3日支付租赁费30000元）。剩余租赁费5000元至今未付。原告于2020年8月24日向被告邮寄送达律师函一份，被告于2020年8月26日签收，告知被告解除《土地承包合同》，并要求被告七日内清除地上附着物、返还承包土地及搬离。另查明，被告未经原告同意，以畅泰公司名义与中铁三局五公司签订《物流仓储服务合同》一份，约定中铁三局五公司使用上述租赁土地上的仓库，使用期限为2018年12月15日至2020年12月15日止，费用每年为46000元。合同前后，中铁三局五公司向畅泰公司支付46000元，畅泰公司又转支给被告。本院认为,原、被告约定将原告使用的场地租赁给被告使用，被告向原告支付租赁费，双方签订的《土地承包合同》实为场地租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,本院子以确认，双方均应按照该合同约定履行各自义务。在合同三年期限届满后，双方未续签租赁合同，但经原告多次向被告催要租赁费及被告继续使用租赁场地并向原告出具承诺书的行为，可以认定双方均同意继续按照原租赁合同履行，租赁期限为不定期。之后被告未按照承诺在期限内足额履行支付租赁费的义务，原告行使双方约定的解除权，符合法律规定，本院对双方签订的《土地承包合同》自2020年8月26日起解除予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”，原、被告之间的租赁合同解除后，被告及次承租人本案第三人中铁三局五公司继续占用该租赁场地已无合法依据，原告可基于租赁合同关系请求被告返还租赁场地并承担违约责任，也可基于所有权请求被告及第三人中铁三局五公司腾退并返还涉案场地及赔偿损失。本案中，原告基于租赁合同纠纷提起诉讼，其请求被告按照合同约定清除被告在租赁场地建造的厂房、设备及设施，返还该租赁场地，并支付拖欠的租赁费，符合上述法律规定，予以支持。被告已向原告缴纳了5万元租赁费，再应向原告缴纳剩余租赁费5000元，并支付从2020年10月21日起按照每年55000元计算至实际返还场地之日止的场地占用费。原告与第三人中铁三局五公司之间未签订租赁合同，不存在租赁合同关系，根据合同相对性，原告基于租赁合同关系请求第三人中铁三局五公司支付场地占用费，无合同及法律依据，故不予支持。关于被告辩称在租赁期间原告在租赁场地扎墙影响了被告的正常经营，原告予以否认，被告提供的证据不能证明该事实，故对该辩称不予采信。关于被告主张合同解除后应由原告向其赔偿各种损失50余万元，因被告为违约方，该主张理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、确认原告燕国兴与被告史浪于2016年10月18日签订的《土地承包合同》于2020年8月26日予以解除； 二、被告史浪于本判决生效之日起三十日内清除其在位于渭南市临渭区108国道边故市XX村XX社的场地上建造的厂房、设备及设施，并向原告燕国兴返还该场地；三、被告史浪于本判决生效后三十日内向原告燕国兴支付场地租赁费5000元及场地占用费（按照每年55000元，从2020年10月21日起计算至实际返还场地之日止）；四、驳回原告燕国兴的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，由被告史浪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。   审  判  长       刘  焘人民陪审员       刘志强人民陪审员       汤渭河二0二一年四月二十九日书  记  员      李  娟   1