安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0824民初2606号原告：邹丽君，女，1986年10月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄小清，男，1987年4月8日出生，汉族，住安徽省潜山县，系邹丽君丈夫。被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山县综合经济开发区潜阳路**，统一社会信用代码91340824779082707R。法定代表人：徐性永，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘文钦，男，1969年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山县，该公司职工。原告邹丽君与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称嘉宜纺织公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹丽君之委托诉讼代理人黄小清及被告嘉宜纺织公司之委托诉讼代理人刘文钦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邹丽君提出诉讼请求：判令嘉宜纺织公司向邹丽君支付商铺回报款人民币102668.12元并支付逾期付款违约金（违约金自2017年9月7日起按500元每天的标准计算至商铺回报款付清之日止）。事实与理由：2012年8月28日，邹丽君与嘉宜纺织公司签订《委托经营合同》，双方约定，自2012年8月28日起至2022年8月28日止，第1-6年，嘉宜纺织公司按商铺总购房款人民币603930.13元的8%的年回报率逐年向其支付商铺回报款，于每年8月28日起10日内付清下一年度款项；双方任何一方违约，须按人民币500元每天向对方支付违约金，并赔偿由此引起的损失。邹丽君曾因嘉宜纺织公司未支付2014年8月28日起至2016年8月27日的商铺回报款，向潜山县人民起诉，法院判决支持后，嘉宜纺织公司支付了回报款，但嘉宜纺织公司至今尚未支付2017年8月28日至2019年8月27日期间的商铺回报款。现邹丽君诉至法院请求法院判令嘉宜纺织公司支付商铺回报款102668.13元并按双方签订的《委托经营合同》的约定，向邹丽君支付违约金。嘉宜纺织公司辩称，对双方签订《委托经营合同》、邹丽君诉求中回报款数额及该回报款尚未支付的事实不持异议，但合同约定的违约金过高，不符合法律规定，请求法院依法确定。另，嘉宜纺织公司没有及时支付回报款，是因为商铺业主的代表在嘉宜纺织公司不知情的情况下将商铺租赁给永和豆浆经营商，致使嘉宜纺织公司联系的商家无法利用商铺，导致嘉宜纺织公司无法支付商铺回报款，造成这种局面系商铺业主或商铺业主代表造成的，嘉宜纺织公司可以拒绝支付租金或减少违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：邹丽君对于嘉宜纺织公司提交的原嘉宜时代广场业主推选业主代表文本、安徽省嘉宜纺织科技创业园起诉安徽金润万家商贸的民事裁定书、全体业主推选之代表将原嘉宜时代广场商铺另租与他人经营协议、业主代表收取“永和豆浆”业主租金并与嘉宜公司签订的协议等证据，提出的上列证据与本案无关联的质证意见，本院予以采信。根据当事人陈述及本院认定的证据，确认事实如下：2012年8月28日，邹丽君与嘉宜纺织公司签订《委托经营合同》，双方约定：邹丽君（乙方）将其位于安徽省潜山县梅城镇潜阳路商业广场（嘉宜时代广场商业中心）1层161号商铺委托嘉宜纺织公司统一经营，自2012年8月28日起至2022年8月28日止。第1-6年，嘉宜纺织公司按商铺总购房款（603930元）×8%的年回报率每年向邹丽君支付商铺回报款，第7-10年，按商铺总购房款×9%的年回报率每年向邹丽娜支付商铺回报款，于每年8月28日结算；委托经营起始日至下一次结算日未足年的，按实际天数计算回报额，在受托起始期扣减后支付乙方，下剩年限由嘉宜纺织公司在每年8月28日起10日内一次性支付乙方。若一方违约，需按500元/天的标准向对方支付违约金，并赔偿由此引起的损失。协议签订后，嘉宜纺织公司将邹丽君所有的商铺及其他部分业主商铺交付安徽省金润商贸有限公司经营“金润万家”超市。此后嘉宜纺织公司向邹丽君支付了2017年8月27日前的商铺回报款，但至今为止仍未支付应当向邹丽君支付的2017年8月28日至2019年8月27日间的商铺回报款。另查，“金润万家”超市关闭歇业后，嘉宜纺织公司及部分商铺业主与“全统永和”潜山连锁店就原“金润万家”超市转租给“全统永和”潜山连锁店经营的商铺租金及相关问题发生争议。但该争议商铺与邹丽娜委托嘉宜纺织公司经营的商铺无关联。本院认为：邹丽君与嘉宜纺织公司签订的《委托经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法受法律保护。根据双方签订的《委托经营合同》约定，嘉宜纺织公司应在每年8月28日起10日内支付下一年度租金（即商铺回报款）。嘉宜纺织公司未按合同约定的期限向邹丽君支付回报款，应属违约。现邹丽君要求嘉宜纺织公司立即支付2017年8月28日到2019年8月27日期间的商铺回报款102668.10元的主张，本院应予支持。对于邹丽君要求嘉宜纺织公司，自逾期之日起按每天500元的标准向其支付违约金至款项付清之日止的诉求，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，邹丽君虽未向本院提交其受到实际损失的相关证据，但嘉宜纺织公司负担的是向邹丽君支付租金（商铺回报款）的义务，故判令嘉宜纺织公司承担自逾期之日起，按年利率24%向邹丽君支付逾期付款违约金的违约责任，符合合同公平原则，并无不妥。对于嘉宜纺织公司提出，商铺业主与“全统永和”业主签订协议的行为侵害了其权益。其可以拒绝支付租金（商铺回报款）的辩称意见，本院认为，商铺部分业主与“全统永和”业主签订的协议并不涉及邹丽娜委托嘉宜纺织公司经营的商铺，故该辩称意见于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹丽君支付2017年8月28日至2019年8月27日期间的商铺租金（商铺回报款）102668.10元；二、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹丽君支付逾期付款违约金（违约金自2017年9月7日起以本金48314.40元，按年利率24%计算至款项付清之日止；自2018年9月7日起以本金54353.70元，按年利率24%计算至款项付清之日止）；三、驳回原告邹丽君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1177元，由原告邹丽君负担300元，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司负担877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  李政海二〇一八年十月十二日书记员  李 瑾附：案件适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。