湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0602民初4578号 原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。 负责人：姜卫其，该行行长。 委托诉讼代理人：许萌，湖南碧灏律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：黄阳，湖南碧灏律师事务所律师。（一般代理） 被告：陈建明。 被告：湖南熙恒建设有限公司（曾用名：湖南环宇建筑工程有限公司）。 法定代表人：刘云，该公司执行董事。 被告：湖南环宇房地产开发有限公司。 法定代表人：傅佳，该公司总经理。 上述三被告共同委托诉讼代理人：江文武，湖南大义律师事务所律师。（特别授权） 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称为湘江银行岳阳分行）诉被告陈建明、湖南熙恒建设有限公司（以下简称熙恒公司）、湖南环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘江银行岳阳分行委托诉讼代理人许萌、黄阳、被告陈建明、熙恒公司、环宇公司共同委托诉讼代理人江文武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告陈建明立即偿还原告贷款本金9800000元及相应利息（利息计算方式为：以合同约定的年利率9.7875%计算至实际全部支付全额本息之日止）；二、依法确认原告就被告湖南环宇房地产开发有限公司为贷款提供担保的房产及土地在贷款本息范围内优先受偿；三、依法判令被告湖南熙恒建设有限公司对被告陈建明的债务承担连带清偿责任；四、依法判令由三被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由： 2016年5月31日，原告与被告陈建明签订《个人贷款合同》，约定被告陈建明向原告借款9800000元，借款期限为1年，年利率为6.525%，逾期利率为9.7875%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。2014年5月28日，原告与被告环宇公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告环宇公司以其名下的土地和房产在13160000元的最高余额内为陈建明的贷款承担担保责任。2016年5月31日原告与被告熙恒公司签订《保证合同》，合同约定被告熙恒公司对被告陈建明在原告的贷款承担连带责任保证担保。2017年5月30日被告陈建明的贷款全部到期，尚有9800000元贷款本金及相应利息未向原告归还，且经原告催收后，各被告仍未履行还款义务。 被告陈建明、环宇公司、熙恒公司共同辩称，原告所诉属实，没有异议；但逾期利率过高，被告难以承受；被告环宇公司、熙恒公司目前处于困难之中，希望法院保护公司及个人名誉，不要将被告环宇公司、熙恒公司列入失信名单；被告环宇公司、熙恒公司将以被冻结的资产逐步偿还欠款。 原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、原告湘江银行营业执照，拟证明原告主体资格合法；证据二、被告陈建明身份证、环宇公司营业执照、熙恒公司营业执照复印件各一份，拟证明三被告的主体资格合法；证据三、《个人贷款合同》一份及借据一张，拟证明被告陈建明向原告申请贷款9800000元（贷款利率为6.525%，到期日为2017年5月30日），原告于2016年6月1日向被告陈建明发放了上述全部贷款。证据四、《最高额抵押合同》及相关权证（汨房产证城关镇字第**、02号两套房屋产权及对应的土地使用权证号汨国用（2014）第03号、04号），拟证明被告环宇公司以房产、土地在13160000元的最高余额内为被告陈建明在原告的贷款作抵押担保；证据五、《保证合同》，拟证明被告熙恒公司以保证担保的方式对被告陈建明的债务提供连带偿还义务；证据六、贷款账务信息查询，拟证明截止至2018年3月21日，被告陈建明尚欠原告贷款本金9800000元，利息为1166762.59元。 对原告提供的证据，被告陈建明、环宇公司、熙恒公司均无异议，本院予以确认。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：2014年5月28日，原告与被告环宇公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告环宇公司以其名下位于汨罗市高泉南路18号鸿园小区的土地使用权[国土使用权证号为汨国用（2014）第03号，面积为4344.19㎡、汨国用（2014）04号，面积为4244.19㎡]、房屋所有权[房产证号为汨房产证城关镇字第**号，面积为326.83㎡、汨房产证城关镇字第**号，面积为830.97㎡]为被告陈建明在2014年5月28日至2017年5月27日期间与原告发生的贷款在13160000元范围内提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。双方于2014年5月29日，到岳阳市国土局就抵押土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为汨抵他项（2014）第01号；到岳阳市房地产管理局就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为汨房他证城关镇字第0**。 2016年5月31日，被告陈建明因采购建筑材料需要，向原告申请9800000元贷款，并与原告签订《个人贷款合同》，该合同约定，借款期限为一年，年利率为6.525%，逾期利率为9.78755%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。同时，熙恒公司与原告签订《保证合同》，约定熙恒公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等，保证期限为贷款期限届满后两年。原告于2016年6月1日向被告陈建明支付贷款9800000元，被告陈建明向原告出具《借据》一份。 2017年5月30日，被告陈建明在原告处的9800000元贷款到期，各被告均未依约偿还原告贷款本息。原告根据合同约定，向本院提起诉讼。 另查明，被告熙恒公司的前身为湖南环宇建筑工程有限公司，该公司于2018年5月24日变更名称。 还查明，被告陈建明自2017年4月21日起未再向原告依约偿还贷款本息。截止至2018年3月21日，被告熙恒公司尚欠本金9800000元，利息1166762.59元，逾期年利率9.7875%。三被告均未履行自己的义务。 本院认为，被告陈建明与原告签订的两份《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；原告按约定向被告陈建明支付了9800000元贷款，被告陈建明未按合同约定还本付息，应依法承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任，故本院对原告要求判令被告陈建明偿还借款9800000元及相应利息、罚息等的诉讼请求予以支持；被告环宇公司作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下的土地、房产在其2014年5月28日至2017年5月27日期间与原告发生的贷款在13160000元范围内提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告依法对被告环宇公司的抵押土地使用权、房产在处置后享有优先受偿权。被告熙恒公司作为连带责任保证人，承诺为被告陈建明与原告发生的贷款提供连带清偿责任，现原告起诉尚在其担保期限内，故被告熙恒公司依法应对被告陈建明贷款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同》第八条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、限被告陈建明自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款9800000元本金及截止至2018年3月21日的欠付利息1166762.59元，并按年利率9.7875%承担自2018年3月22日起至借款清偿之日止的逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告湖南环宇房地产开发有限公司用于抵押担保的土地使用权[国土使用权证号为汨国用（2014）第03号，面积为4344.19㎡、汨国用（2014）04号，面积为4244.19㎡，他项权证号为汨抵他项（2014）第01号]、房产[房产证号为汨房产证城关镇字第**号，面积为326.83㎡、汨房产证城关镇字第**号，面积为830.97㎡,他项权证号为汨房房他证城关镇字第0**在拍卖、变卖后，在13160000元范围内享有优先受偿权； 三、被告湖南熙恒建设有限公司对被告陈建明的上述欠款本金及利息、罚息等承担连带清偿责任。 案件受理费80400元、财产保全费5000元，合计85400元，由被告陈建明、湖南环宇房地产开发有限公司、湖南熙恒建设有限公司负担。 如不服本判决，可知判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 昱 审 判 员  许君龙 人民陪审员  潘四平 二〇一八年十月三十日 书 记 员  张 樱 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。