苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初1211号原告：沈国新，男，1972年5月8日出生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）沈家湾10号。委托诉讼代理人：徐拔，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾春晓，江苏名仁律师事务所律师。被告：石素英，女，1977年6月18日出生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）沈家湾10号。委托诉讼代理人：陈万宝，江苏茂坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡永华，江苏茂坤律师事务所律师。原告沈国新与被告石素英所有权确认纠纷一案，该案原由苏州市吴中区人民法院受理后，因该院认为本案系不动产纠纷，故依法移送我院审理。本院遂于2018年2月5日立案受理。受理后，本案依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告沈国新及委托诉讼代理人徐拔、顾春晓，被告石素英及委托诉讼代理人胡永华、陈万宝（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈国新向本院提出诉讼请求：1、请求确认文荟苑新村一区10幢202室及文荟苑新村一区6幢1502室均归原告沈国新所有；2、本案诉讼费用由被告石素英承担。事实和理由：2002年12月20日，原告与案外人王汛伟签订房屋买卖协议，约定王汛伟将其位于的房屋以29000元的价格出售给原告，建筑面积为57.12平方米。次日，原告即将29000元房款交付给王汛伟，双方遂办理了产权过户手续。2003年5月4日，上述房屋登记至原告沈国新名下。2014年3月26日，原告与苏州工业园区城市房屋拆迁事务中心签订房屋拆迁补偿协议书，约定原告同意拆除上述的房屋，并进行货币补偿。补偿金额为：房屋补偿金110034元、区位补偿金74580元、其他补助费22308元，以上合计206922元。协议还约定，房屋交付验收拆除后，可取得搬迁补偿费700元，临时安置补偿费7200元。同日，原告与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）签订了定销商品房购销合同两份，约定原告购买文荟苑新村一区10幢202室及文荟苑新村一区6幢1502室的两套房屋，对应价款分别为164500元和119600元。合同约定的付款方式为“在拆迁补偿费用金额中抵扣，余款在交房前付清”。原告沈国新与被告石素英于2003年4月26日登记结婚，双方因感情不和于2017年8月22日判决离婚。被告石素英一直错误以为的房屋系夫妻共同财产，且认为拆迁取得的安置房亦应属夫妻共同财产，因此阻碍原告办理房屋产权证，导致涉案的两套房屋至今未办理产权证书。原告认为的房屋是原告婚前购买，应属婚前个人财产，由此取得的拆迁安置房屋也应属原告沈国新的个人财产。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告石素英答辩称：第一，的房屋，其房屋产权登记时间为2003年5月14日。而原、被告双方于2003年4月26日登记结婚。因此，上述房屋是在双方结婚后才获得了产权，且房屋的购房款是由原、被告共同负担的。因此，涉案房屋应认为夫妻共同财产；第二，被告曾就房屋的购买支付过10000元款项给原告且支付过5000元的装修费用，涉案房屋在婚姻关系存续期间产生了增值部分，该增值部分亦应当属于夫妻共同财产。本院经审理查明的事实如下：2002年12月，原告沈国新与案外人王汛伟签订《房屋买卖协议》，约定原告沈国新向王汛伟购买车坊镇人民路3幢4号的房屋，出售价格为29000元，房屋建筑面积为57.12平方米。2003年5月4日，上述房屋的产权登记至原告沈国新名下。根据原告提交的《吴中区房产交易申请表》，原告沈国新与上述房屋的原所有人王汛伟系在2003年12月26日向产权交易登记部门提交该申请表。2014年3月26日，原告沈国新（乙方）与苏州工业园区拆迁事务中心（甲方）签订《苏州工业园区城市房屋拆迁补偿协议书》一份，协议约定：沈国新同意拆除上述的房屋（房屋建筑面积为61.42平方米）。甲方对乙方进行货币补偿，补偿金额为：房屋补偿金110034元、区位补偿金74580元、其他补助费22308元，以上合计206922元。协议还约定，房屋交付验收拆除后，可取得搬迁补偿费700元，临时安置补偿费7200元。同日，原告沈国新（乙方）与案外人娄葑建发限公司（甲方）签订了《定销商品房购销合同》两份，合同分别约定原告向娄葑建发限公司购买文荟苑新村一区10幢202室及文荟苑新村一区6幢1502室的两套房屋，对应价款分别为164500元和119600元。合同约定的付款方式为“乙方购定销商品房款，在拆迁补偿费用金额中抵扣，余款在交房前付清”。另外，原告自述文荟苑新村一区10幢202室及文荟苑新村一区6幢1502室目前的公安编号,分别为：苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑10幢202室及苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑6幢1502室。关于上述两份《定销商品房购销合同》的房款支付情况，原告陈述上述两套房屋价款总计284100元（164500+119600），而原车坊镇人民路3幢4号的房屋拆迁补偿款为206922元，两项款项差额约80000元。关于该差额款80000元，第一次庭审中原告称尚未支付，第二次庭审中，原告陈述已于2018年7月中旬支付给动迁办，并称涉案房屋也已由动迁部门交付给原告，房屋目前处于空置状态。另外，根据产权登记信息显示，苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑10幢202室及苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑6幢1502室目前登记在苏州工业园区诚唯元有限公司名下，尚未登记至原告沈国新或石素英名下。另查明：原告沈国新与被告石素英于2003年4月26日登记结婚。后沈国新提起离婚诉讼，苏州市吴中区人民法院判决沈国新与石素英离婚，2017年8月22日苏州市中级人民法院做出（2017）苏05民终4889号判决书并维持双方离婚的一审判决结果。以上事实有《苏州工业园区城市房屋拆迁补偿协议书》、《定销商品房购销合同》、判决书、《吴中区房产交易申请表》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。根据《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告沈国新要求确认涉案的文荟苑新村一区10幢202室及文荟苑新村一区6幢1502室均归原告沈国新所有，而被告石素英则认为该两套系在原、被告双方婚姻关系存续期间购买应系属于夫妻共同财产，故为原告沈国新与被告石素英共同所有。由此，双方争议的焦点为涉案的两套房屋为沈国新一人所有，还是石素英与沈国新共同所有。但上述两种对于涉案房屋的物权主张均以涉案房屋的产权登记已在沈国新名下或石素英名下或二人共同名下为前提，结合原告沈国新对于涉案房屋的公安编号的陈述及相关的产权登记信息，信息显示涉案房屋目前登记在开发商苏州工业园区诚唯元有限公司名下，也即尚未登记在沈国新和石素英任何一方的名下，原告沈国新对于涉案的两套房屋目前所具有的是根据《定销商品房购销合同》的相应合同权利，因此其主张对涉案房屋确认所有权的权利基础尚不具备，故对于其要求的该项诉讼请求，在本案中难以支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告沈国新的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告沈国新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  张菊英人民陪审员  汤迎忠二〇一八年十月二十九日书 记 员  张 端