湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0203民初1978号 原告：株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市。 法定代表人刘运年，系该公司董事长。 特别授权委托代理人赵宇林，男，汉族，系该公司职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。 一般授权委托代理人潘军民，男，汉族，系该公司职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。 被告：易小成，男，汉族，住湖南省攸县。 被告：易小桃，女，汉族，住湖南省攸县。 原告株洲农村商业银行股份有限公司（以下简称“株洲农商行”）诉被告易小成、易小桃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王新社独任审判，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告株洲农商行的委托代理人赵宇林到庭参加诉讼，被告易小成、易小桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 原告株洲农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告易小成、易小桃偿还原告借款本金450万元及利息412770.44元，本息合计4912770.44元（利息暂计算至2018年7月25日止，其后还需按照借款合同利率计算至实际清偿完毕日止）；2.确认原告对被告抵押他项权证株房他证他字第10005714**项下的房产享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，经原告审查后，被告易小成、易小桃在原告株洲农商行（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社），于2015年12月29日签订了金额450万元为期3年的最高额借款合同，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定，同时还签订了最高额抵押合同，并对抵押担保人的房产进行了有效的抵押登记。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害原告合法权益，现结欠本金450万元、利息412770.44元。本息合计4912770.44元。 被告易小成、易小桃未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，未举证质证。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据：两被告身份证复印件、被告借款申请书及共同借款人承诺书、借据、欠息明细、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款抵押物清单。对原告围绕诉讼请求依法提交的证据，因被告未到庭发表质证意见，视为其放弃质证权利，本院经审查后认为均具备真实性、合法性、关联性特征，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月29日，被告易小成以申请人的名义向原告提交借款申请书，申请最高额抵押贷款450万元。同日，被告易小成、易小桃共同以借款人的名义与原告株洲农商行（原株洲市城郊曲尺农村信用合作社、贷款人）签订《最高额借款合同）》（合同编号：（曲尺社）最高额借字2015第288号），合同约定：自2015年12月29日起到2018年12月29日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）450万元人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；约定合同利率（月利率）为6‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。贷款利率采用固定利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人如未履行义务，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使抵押权。合同签订后，原告向被告易小成发放贷款450万元，被告易小成向原告出具编号为13966609的《湖南省农村信用社借款借据》一张，明确其向原告借款450万元，借款期限为2015年12月29日至2017年12月29日；之后，易小成与易小桃以共同借款人的名义签订《共同借款人承诺书》一份，确认两被告共同向原告借款450万元，对上述借款合同所形成的债务承诺为双方的共同债务，并自愿作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。 另查明，2015年12月29日，被告易小成、易小桃共同以抵押人的名义与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：曲尺社最高额抵字2015第288号）一份，两被告以其共同共有的坐落于株洲市芦淞区沿江南路九天国际广场商住楼2-016、2-236、2-054、2-079、2-124、2-019、2-059、2-221、1-177、1-053、1-188、1-050、1-095号共13套房屋为上述450万元借款提供抵押担保。并于2015年12月29日办理了最高额抵押登记（他项权证号：株房他证他字第****产权证号：株房权证株字第**）。上述贷款合同履行过程，两被告未按期支付借款利息，原告遂起诉至法院要求被告提前归还贷款本金450万元、利息412770.44元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告与被告易小成、易小桃于2015年12月29日签订的《最高额借款合同》及《湖南省农村信用社借款借据》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，合同依法成立有效。原告与被告易小成、易小桃形成了借款人和贷款人的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。在履行合同过程中，原告按约向被告发放了450万元贷款，履行了合同的义务。双方在借款借据中将借款期限明确为2015年12月29日至2017年12月29日，现借款期限已过，两被告未履行还本付息的义务，原告可依据合同约定收回贷款本息，并要求被告承担本案的违约责任，故两被告应共同向原告偿还所欠的贷款本金450万元及利息412770.44元（利息暂算至2018年7月25日，其后利息按合同约定利率继续计算至债务实际清偿之日止）。另，两被告未到庭应诉，未向本院举证证明其已经偿还欠款，应视为其对自身权利的放弃。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告在签订《最高额借款合同》时，另行签订了《最高额抵押合同》，两被告以其共同共有的坐落于株洲市芦淞区沿江南路九天国际广场商住楼2-016、2-236、2-054、2-079、2-124、2-019、2-059、2-221、1-177、1-053、1-188、1-050、1-095房屋为借款提供抵押担保，两被告以抵押物共有人的名义在担保合同上签字，并在房屋管理机关办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。故原告要求对被告提供的房屋依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告易小成、易小桃于本判决生效之日起十日内共同偿还原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息412770.44元（利息暂计算至2018年7月25日止，其后还需按照借款合同约定的利率继续计算至债务实际清偿之日止），合计本息4912770.44元； 二、如被告易小成、易小桃未能履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权对被告易小成、易小桃所有的坐落于株洲市芦淞区沿江南路九天国际广场商住楼2-016、2-236、2-054、2-079、2-124、2-019、2-059、2-221、1-177、1-053、1-188、1-050、1-095号共计十三套房屋（他项权证号：株房房他证他字第10005714**房产权证号：株房权：株房他证他字第****产权证号：株房权证株字第**届时所负债务范围内优先受偿。 如果被告易小成、易小桃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费46102元，减半收取23051元，财产保全费5000元，共计28051元，由被告易小成、易小桃共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50173********，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  王新社 二〇一八年十月三十一日 法官助理张青 书记员罗燕 附判决书引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。