贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0323民初792号 原告：绥阳县农村信用合作联社，住所地：绥阳县洋川镇诗乡路汇源桥夏维勇商住楼****。 法定代表人：余祖堰，该社理事长。 委托诉讼代理人：李良俊，贵州山一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成奇，贵州山一律师事务所律师。 被告：绥阳聚源鑫发房地产有限公司，住所地：，住所地：绥阳县洋川镇郑场路v> 法定代表人：梁健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶昌铠，严正律师事务所律师。 被告：贵州广灿源贸易有限公司，住所地：，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大楼****v> 法定代表人：张小海，该公司经理。 被告：张小海，男，1977年5月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：陈隆英，女，1961年3月8日出生，汉族，住贵州省余庆县。 原告绥阳县农村信用合作联社诉被告绥阳聚源鑫发房地产有限公司、贵州广灿源贸易有限公司、张小海、陈隆英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绥阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李良俊、被告绥阳聚源鑫发房地产有限公司的委托诉讼代理人叶昌铠到庭参加了诉讼。被告贵州广灿源贸易有限公司、张小海、陈隆英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告绥阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵州广灿源贸易有限公司立即偿付原告贷款本金800万元及利息、罚息（利息计算：从2017年3月30日起至2018年3月20日的利息为697643．35元；从2018年3月20日至2018年3月29日的利息按合同约定的月利率7．9750％计付；从2018年3月30日起至实际还清之日止，以贷款本金为基数，按合同约定逾期月利率11．9625％计付利息及罚息）；2、判令被告贵州广灿源贸易有限公司承担违约金80万元（800万元＊10％）;3、判令原告对被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司抵押给原告的两宗房产在本案债权范围内享有优先受偿权，该房产位于遵义市××××大道幸福金港接待中心16－1号[分别为：建筑面积1430．19平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000898号：建筑面积1425．49平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000899。不动产抵押登记编号：黔（2017）绥阳县不动产证明第0001502号]。4．判令被告张小海、陈隆英对上述第二、三项债务承担连带保证清偿责任；5．判令被告承担本案诉讼及保全费用。事实与理由：2017年3月30日，被告贵州广灿源贸易有限公司与原告签订了《流动资金额度借款合同》（编号2232017033000048号）,合同约定：原告向被告广灿源贸易公司提供可循环使用的借款额度为800万元，借款额度有效期自2017年3月30日至2019年3月29日，在额度有效期和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款。若借款人有违反本合同约定或者违反任何法定义务的违约情形，原告有权提前终止合同宣布款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。合同第六条约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。2017年3月30日，原告根据被告的提款申请，向被告广灿源贸易公司发放贷款800万元，将上述贷款支付至被告广灿源贸易公司指定账户（开户行：缓阳县农村信用合作联社营业部，户名：贵州广灿源贸易有限公司，账号223101000120100161029），约定固定借款月利率7．975‰，逾期月利率11.9625‰，按月结息，到期一次还本，借款时同2017年3月30日，到期时间2018年3月29日。2017年3月30日，为确保上述主合同的履行，被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2232017033000013号），自愿以位于遵义市××××大道幸福金港接待中心两宗营业房作抵押担保。第1宗位于绥阳县××大道幸福金港接待中心16－1，建筑面积1430．19平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000898号，所有权人：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司；第2宗位于绥阳县××大道幸福金港接待中心16－1，建筑面积1425．49平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000899号，所有权人：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司。并于当日在绥阳县不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记编号：黔（2017）绥阳县不动产证明第0001502号。2017年3月30日，被告张小海、陈隆英与原告签订了《最高额保证合同》（编号223201703300014号），自愿为本案上述债务提供连带保证责任。该合同第二条约定了保证的范围：债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、实现债权的相关费用等。上述贷款发放后，被告广灿源贸易公司未按合同约定偿付贷款本息，从未支付过利息，至今欠息近1年之久。截至2018年3月20日，结欠贷款本金800万元及利息697643．35元。综上，因被告广灿源贸易公司未按合同约定偿付贷款本息，其他被告未按约承担连带保证责任，均已违约。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告绥阳聚源鑫发房地产有限公司辩称：对借款进行抵押担保的事实无异议，同意承担抵押担保责任。 被告贵州广灿源贸易有限公司、张小海、陈隆英未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2017年3月30日，被告贵州广灿源贸易有限公司与原告签订了《流动资金额度借款合同》（编号2232017033000048号）,合同约定：原告向被告广灿源贸易公司提供可循环使用的借款额度为800万元，借款额度有效期自2017年3月30日至2019年3月29日，在额度有效期和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款。若借款人有违反本合同约定或者违反任何法定义务的违约情形，原告有权提前终止合同宣布款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。合同第六条约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。2017年3月30日，原告根据被告的提款申请，向被告广灿源贸易公司发放贷款800万元，将上述贷款支付至被告广灿源贸易公司指定账户（开户行：缓阳县农村信用合作联社营业部，户名：贵州广灿源贸易有限公司，账号223101000120100161029），约定固定借款月利率7．975‰，逾期月利率11.9625‰，按月结息，到期一次还本，借款时同2017年3月30日，到期时间2018年3月29日。2017年3月30日，为确保上述主合同的履行，被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2232017033000013号），自愿以位于遵义市××××大道幸福金港接待中心两宗营业房作抵押担保。第1宗位于绥阳县××大道幸福金港接待中心16－1，建筑面积1430．19平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000898号，所有权人：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司；第2宗位于绥阳县××大道幸福金港接待中心16－1，建筑面积1425．49平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000899号，所有权人：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司。并于当日在绥阳县不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记编号：黔（2017）绥阳县不动产证明第0001502号。2017年3月30日，被告张小海、陈隆英与原告签订了《最高额保证合同》（编号223201703300014号），自愿为本案上述债务提供连带保证责任。该合同第二条约定了保证的范围：债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、实现债权的相关费用等。上述贷款发放后，被告广灿源贸易公司未按合同约定偿付贷款本息，从未支付过利息，至今欠息近1年之久。截至2018年3月20日，结欠贷款本金800万元及利息697643．35元。 原告为证明上述事实，提交了《流动资金额度借款合同》（编号2232017033000048号）、《最高额抵押合同》（编号2232017033000013号）、《最高额保证合同》（编号223201703300014号）等证据。上述证据经庭审质证，符合证据三性，本院予以采信，故对上述事实予以确认。 本院认为，原告绥阳县农村信用合作联社与被告贵州广灿源贸易有限公司签订了《流动资金额度借款合同》，该合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力，原告按照约定提供了借款，被告应当按照约定偿还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因被告贵州广灿源贸易有限公司未按合同约定履行还款付息的义务，其行为已构成违约，对原告绥阳县农村信用合作联社提出由被告广灿源贸易有限公司偿还到期贷款本息及承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告绥阳县农村信用合作联社与被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告绥阳县农村信用合作联社对被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司提供的抵押担保的财产享有处分后的优先受偿权。原告绥阳县农村信用合作联社与被告张小海、陈隆英签订了《最高额保证合同》，对原告绥阳县农村信用合作联社请求被告张小海、陈隆英对上述欠款承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告贵州广灿源贸易有限公司偿还原告绥阳县农村信用合作联社贷款本金800万元及利息、罚息（利息计算：从2017年3月30日起至2018年3月20日的利息为697643.35元；从2018年3月20日至2018年3月29日的利息按合同约定的月利率7.9750‰计付；从2018年3月30日起至实际还清之日止，以贷款本金为基数，按合同约定逾期月利率11.9625‰计付利息及罚息，利随本清）； 二、由被告贵州广灿源贸易有限公司承担违约金80万元； 三、原告绥阳县农村信用合作联社对被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司抵押的房产享有优先受偿权，该抵押物位于遵义市××××大道幸福金港接待中心16－1号[分别为：建筑面积1430．19平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000898号：建筑面积1425．49平方米，不动产权证号：黔（2017）绥阳县不动产权第0000899。不动产抵押登记编号：黔（2017）绥阳县不动产证明第0001502号]。 四、被告张小海、陈隆英对上述债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73400.00元，由被告贵州广灿源贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  周 迅 审 判 员  李淑玲 人民陪审员  黄春东 二〇一八年十月十九日 法官助理毛娅娅 书记员陈轲