上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52538号原告：上海世纪汇置业有限公司[原名为和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司]，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道****。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG委托诉讼代理人：李强，北京市中伦(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：余云，北京市中伦(南京)律师事务所律师。被告：悦岳(上海)资产管理中心，住所，住所地上海市徐汇区div>法定代表人：苏云峰。委托诉讼代理人：胡松，男。原告上海世纪汇置业有限公司(以下简称世纪汇公司)诉被告悦岳(上海)资产管理中心(以下简称悦岳中心)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告世纪汇公司的委托诉讼代理人余云，被告悦岳中心的委托诉讼代理人胡松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪汇公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年2月1日至2018年3月31日期间的租金439,611.18元及滞纳金(自2018年4月1日起至实际支付之日止，每日按照拖欠金额千分之五计算)、物业管理费50,271.2元及滞纳金(自2018年4月1日至实际支付之日止，每日按照拖欠金额千分之五计算)；2、判令被告立即支付原告装修期2017年9月16日至2017年12月15日期间的租金659,416.77元及滞纳金(自2018年4月1日至实际支付之日止，按照拖欠金额千分之五计算)；3、判令被告立即支付原告2018年1月12日至2018年3月31日期间的车位租金7,441.1元及滞纳金(自2018年4月1日至实际支付之日止，按照拖欠金额百分之一计算)；4、判令被告立即支付原告房屋恢复原状费用135,252元；5、判令被告立即支付原告房屋提前解约违约金1,469,647.14元(其中以保证金734,823.57元冲抵，不足部分734,823.57元要求被告立即支付)；6、判令被告立即支付车位提前解约违约金3,200元(以车位保证金3,200元等额冲抵)；7、判令被告立即支付原告招商费用439,611.18元；8、判令被告立即支付原告律师费159,568元。事实和理由：2017年9月4日,原、被告签订《世纪汇办公楼房屋租赁合同》(以下简称《合同》)。《合同》约定，被告向原告承租坐落于上海市浦东新区世纪大道1196号世纪汇办公楼二座17层07-08单元(以下简称系争房屋)，系争房屋的租赁面积为628.39平方米,租赁期自2017年12月16日起至2020年12月15日止。原告已于2017年9月15日向被告交付了系争房屋。根据《合同》约定，被告应在每个日历月的第一日或之前支付租金和管理费。但在合同履行过程中，被告未按照合同约定支付费用，2018年2月1日之后的租金、物业管理费等款项未按时支付，在原告多次发函催缴的情况下，被告仍未支付。2018年3月23日，被告来函告知从2018年4月1日起解除租赁关系。原告回函告知被告如提前解约应支付欠费且依约承担违约责任，但是至今被告未支付欠费并承担违约责任。悦岳中心辩称：原告所述均是事实。但目前公司资金困难。目前公司原法定代表人被抓了。提供法定代表人信息，证明苏云峰为总经理。本院经审理，由原、被告对《合同》、《装修管理协议》、《车位租赁合同》(以下简称《合同》1)、《世纪汇一单元接收记录(供租户使用)》、《付款通知》及签收表、《催款通知书》及签收表、《律师函》及顺丰寄送凭证、《催款通知书》及签收表、《公函》、《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》及顺丰快递寄送凭证、《进门函》及顺丰快递寄送凭证、《上海世纪汇广场T2办公楼1707-1708室复原工程施工合同》、《物业管理委托合同》、佣金计算表、发票、支付凭证、《法律事务委托代理合同》、发票、被告企业信息公示报告、《工程验收单》及复原前后照片、《世纪汇办公楼零星工程核定结算表》、增值税专用发票2张、2018年9月10日合同款项支付一览表及银行转账支付记录、《消防改造报价表》、《工程验收确认单》、增值税专用发票、《准予变更(备案)登记通知书》、不动产权证、通知等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后，认定事实如下：2017年9月4日,原、被告签订《合同》。《合同》约定，被告向原告承租系争房屋，系争房屋的租赁面积为628.39平方米,租赁期自2017年12月16日起至2020年12月15日止；每月租金219,805.59元、每月物业管理费25,135.60元；首个缴租期为2017年12月16日至2018年1月15日，首期缴纳物业管理费期为2017年9月16日至2017年10月15日，首期租金和首期物业管理费应于本合同签署之日起的五个工作日内且被告实际进驻系争房屋装修之前向原告支付；租赁保证金总额为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金及物业管理费的总和，共计734,823.57元；除首期租金和首期物业管理费外，被告应在每个日历月的第一日或之前支付租金和管理费，合同约定的任一付款日当日为非工作日，被告应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金、物业管理费；如被告未按照本合同约定按时向原告支付租金、物业管理费、停车费及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，被告应按欠费总额的千分之五向原告支付滞纳金，滞纳金自被告应付款之日起算直至被告付清全额款项及滞纳金之日为止，逾期超过14日的，属于严重违约，原告有权单方面终止本合同，合同终止之日为自原告按约书面通知视为送达到达被告之日，同时原告还有权在被告未按照本合同约定归还系争房屋的情况下将系争房屋清空恢复至交付时原状，并以其认为合适的任何方式处置被告留存于系争房屋的物品，因此发生的费用全部由被告承担，原告有权没收租赁保证金，原告有权追偿其将系争房屋租赁给新租户所产生的招商租赁费用(包括但不限于中介费)，原告有权追偿其因被告严重违约行使相应权利所产生的法律服务费，原告有权要求被告支付违约金，违约金相当于剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁届满之日止)的租金和物业管理费总和，被告应于本合同提前终止之日向原告支付违约金；在租赁期内，被告不得以任何理由要求以租赁保证金抵扣其必须向原告支付及物业管理公司支付的租金、物业管理费、停车费及其他费用；租赁期内，原告将提供两个免费的机械式停车位和两个收费的不固定停车位给被告使用，上述免费停车位被告无需支付车位租金，但应支付车位管理费每月每个车位200元，不固定停车位的租金为每月每个车位2,200元，已包含管理费，双方将另行签署车位租赁协议；……。2018年2月8日，原、被告补签《合同》1，约定：被告向原告租赁位于世纪汇地下车库中的2个机械车位，并明确了具体车位位置及相应的停车车牌照号；在被告完全履行合同义务且未出现任何违约行为的前提下，原告同意在租赁期内上述车位被告需支付车位管理费每月每个车位200元；被告在签署本合同的同时，向原告一次性支付车位保证金3,200元，相当于所承租2个车位的一个月租金之和，此保证金在被告租满本合同约定租赁期限或经原告同意的被告提前退租手续完成后，并且在被告完全遵守原合同及本合同规定的各项条款、无任何违约的情形下，由原告无息退还给被告；租赁车位按照先付款后使用的原则，按期支付，每三个月为一期，被告须在每一期第一天之前将当期车位费合计1,200元一次性支付给原告，被告每逾期1天应向原告按逾期款项当日1%承担违约金，逾期超过15天的，原告有权解除本合同；本合同期内，若原告给予被告车位免租或减租的优惠期，若因被告原因导致世纪汇房屋租赁合同或本合同提前解除或被告未遵守房屋租赁合同及本合同约定的各项条款义务的(包括但不限于拖欠房屋租金、物业费、车位租金等)，原告有权立即终止上述车位免租或减租优惠期，若因被告原因导致世纪汇房屋租赁合同或本合同约定的各项条款义务的(包括但不限于拖欠房屋租金、物业费、车位租金等)，原告有权立即终止上述车位免租或减租优惠期，被告不再享受前述优惠，同时被告应于优惠期终止之日按照本合同约定的租金，即每月每个车位1,600元向原告补足已享用的优惠期期间的所有车位租金；除本合同约定外，任何一方变更或解除本合同的，有过错的一方应承担每个车位1,600元的违约金；本合同解除时，被告已按约按期付清所有应付租金、违约金等其他费用的，原告将于收到相应保证金收据后的30个工作日内无息返还被告已支付的保证金之剩余部分；……。此后,原告向被告交付了系争房屋及车位。被告按约向原告支付了房屋租赁保证金734,823.57元及车位租赁保证金3,200元。在合同履行过程中，被告未按照合同约定支付费用，2018年2月1日之后的租金、物业管理费等款项未按时支付，在原告多次发函催缴的情况下，被告仍未支付。2018年3月23日，被告来函告知从2018年4月1日起解除租赁关系。原告回函告知被告如提前解约应支付欠费且依约承担违约责任，逾期支付的，原告则依约解除《合同》及《合同》1。但是至今被告未支付欠费并承担违约责任。之后，原告为恢复系争房屋的原状委托他人实施恢复原状施工，约定需支付恢复原状费用135,252元，目前已经实际支付大部分恢复原状费用。原告为诉讼聘请律师，约定律师费用159,568元，并已实际支付部分律师费。本院认为，《合同》及根据《合同》的相关约定内容所签订的《合同》1，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。被告未按约向原告支付租金、物业管理费等款项，构成违约，应按约承担相应违约责任。被告发函要求于2018年4月1日解除双方之间的租赁关系，原告回函要求被告支付所欠租金及费用，并表示同意解除《合同》及《合同》1，且原告当庭表示同意合同解除时间为2018年4月1日。因此，可以确认《合同》及《合同》1于2018年4月1日已经解除。被告对原告的诉讼请求均无异议，且原告的诉讼请求均符合合同约定和法律规定，故本院对原告的诉讼请求均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司自2018年2月1日至2018年3月31日期间的租金439,611.18元及逾期支付租金439,611.18元的滞纳金(滞纳金的计算方式：以439,611.18元为本金，自2018年4月1日起至实际付清之日止，按日千分之五标准计算)；二、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司自2018年2月1日至2018年3月31日期间的物业管理费50,271.20元及逾期支付物业管理费50,271.20元的滞纳金(滞纳金的计算方式：以50,271.2元为本金，自2018年4月1日起至实际付清之日止，按日千分之五标准计算)；三、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司中心装修期自2017年9月16日至2017年12月15日期间的租金659,416.77元及逾期支付租金659,416.77元的滞纳金(滞纳金的计算方式：以659,416.77元为本金，自2018年4月1日起至实际付清之日止，按日千分之五标准计算)；四、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司中心自2018年1月12日至2018年3月31日期间的车位租金7,441.10元及逾期支付车位租金7,441.10元的滞纳金(滞纳金的计算方式：以7,441.10元为本金，自2018年4月1日起至实际付清之日止，按日百分之一标准计算)；五、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司房屋恢复原状费用135,252元；六、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司房屋提前解约违约金1,469,647.14元，原告上海世纪汇置业有限公司同意以被告悦岳(上海)资产管理中心已付房屋租赁保证金734,823.57元抵付被告悦岳(上海)资产管理中心上述同等金额的违约金；七、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司车位提前解约违约金3,200元，原告上海世纪汇置业有限公司同意以被告悦岳(上海)资产管理中心已付车位租赁保证金3,200元等额抵付被告悦岳(上海)资产管理中心的上述车位提前解约违约金；八、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司招商费用439,611.18元；九、被告悦岳(上海)资产管理中心于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司律师费159,568元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,285.94元，减半收取计14,642.97元，保全费5,000元,共计19,642.97元，由被告悦岳(上海)资产管理中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇一八年十月二十五日书记员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。