浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初13402号 原告：嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司，住所地：诸暨市店口镇解放路南侧（三新创业园公司内）。 负责人：徐昊。 委托诉讼代理人：韩卓炜，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张丽，女，该公司工作人员。 被告：吴德云，男，1986年1月16日出生，汉族，住象山县。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司（以下至判决主文前简称嘉凯城公司）与被告吴德云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告嘉凯城公司的委托诉讼代理人韩卓炜、张丽到庭参加诉讼，被告吴德云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉凯城公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付拖欠租金348056元整；二、判令被告承担违约金10万元整；三、判令被告承担滞纳金391563元整。审理中，原告变更诉讼请求为：一、确认原、被告双方于2014年11月15日签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》于2017年3月31日解除；2、判令被告立即支付拖欠的自2016年3月至2017年3月31日止的租金348056元；3、判令被告承担违约金10万元；4、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金（滞纳金）391563元，具体计算方式为：以每期应付未付租金为基数，以日千分之三为标准，自当期支付期限届满之日起计算至实际支付日止，具体详见《违约金（滞纳金）计算清单》。事实与理由：2014年11月15日，原、被告双方签订《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》，约定由被告承租原告店口城市客厅A85号商铺，用于经营服饰，品牌为“柒牌”，租赁期限5年，起租日期为2016年3月1日，租金标准为：第1个至第2个租赁年度租金标准为1.88元/平方米/日，自第3个租赁年度起，每2个租赁年度环比递增一次，递增幅度为5%，支付方式为：自计租日起，每3个月支付一次，对于每笔交租周期的租金，乙方应在该交租周期开始之前7个工作日内支付，先付后用。租赁合同签订后，原告按约定交付了租赁商铺，截至2017年3月31日，被告拖欠原告自2016年3月1日起至2017年3月31日止租金、违约金、滞纳金共计人民币捌拾叁万玖仟陆佰壹拾玖元整（￥839，619），经原告多次催告，被告至今未予支付，给原告造成了严重的经济损失。 被告吴德云未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内向本院提交证据。 原告嘉凯城公司为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 1、《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》一份，证明原、被告双方签订租赁合同，存在租赁关系，双方在合同中对租赁期限、租金支付、违约金等内容进行约定的事实。 2、催款函、关于停止物业服务的告知函、解除租赁合同通知书、EMS快递详情单、国内挂号信函收据各一份，证明被告违约，按照合同约定，原告向被告催款，被告不履行付款义务，后原告按合同约定，先后向其发送关于停止物业服务的告知函及解除租赁合同通知书的事实。 3、（2017）浙0681民初16754号案件庭审笔录，证明被告在（2017）浙0681民初16754号案件审理过程中出庭参加诉讼，在庭审中被告承认相关违约事实，并认可双方签订的租赁合同于2017年3月31日解除，被告在该案庭审中对原告提交的全部证据均予以认可的事实。 上述证据经庭审出示，被告吴德云未到庭，应视为放弃质证权利。本院审查后认为，上述证据内容真实，来源合法，与本案存在关联性，依法予以采纳。 经审理，本院查明如下事实： 2014年11月15日，原告嘉凯城公司与被告吴德云签订《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租位于诸暨市中央路店口城市客厅一层A85号商铺；租赁期限为5年，自2014年12月1日至2019年11月30日，免租期为15个月，自2014年12月1日至2016年2月29日；租金标准为月租金28312元/月，每三个月支付一次，对于每笔交租周期的租金，被告应在该交租周期开始之前7个工作日内支付，先付后用；被告未按约按时、足额支付租金的，每迟延一日，被告应按应付未付金额3‰的标准向原告支付违约金；被告逾期支付诚意金、履约保证金、租金、物业管理费、公共事业费超高30日的，原告有权选择提前解除合同，本协议的解除不免除协议解除前被告应承担的责任，被告应于合同解除之日起30日内向原告支付所有应交纳的费用，并向原告支付10万元作为违约金，违约金不足以弥补原告直接和间接损失的，被告应另行赔偿。后因被告未按约支付租金，原告向被告发送解除租赁合同通知书、关于停止物业服务的告知函、催款函。在（2017）浙0681民初16754号案件审理过程中，被告出庭参加庭审，被告对与原告签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》于2017年3月31日解除无异议。原告在庭审中陈述2016年3月至2016年5月的租金被告支付了20000元。截至2016年3月1日，被告尚应支付原告租金64936元，此后产生的租金被告也一直未付。 本院认为，原告嘉凯城公司与被告吴德云签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原、被告均认可双方签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》于2017年3月31日解除，故原告要求确认原、被告双方签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》于2017年3月31日解除的诉请，本院予以支持。2016年3月1日至2017年3月31日的房屋租金，被告至今未付，原告主张该租金，本院予以支持，具体为348056元（28312元×13月-20000元）。《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》中的第六条6.4约定了被告未按约按时、足额支付租金的，每迟延一日，被告应按应付未付租金金额3‰的标准向原告支付违约金，该合同中第18条18.1约定因被告违约而导致原告解除合同的，被告需向原告支付10万元违约金，鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的具体损失，本院综合考虑合同的履行情况、被告的违约事实、当事人的过错程度，酌定被告应支付原告以到期应付未付租金金额按月利率2%的标准向原告支付违约金（以391563元为限）。被告吴德云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司与被告吴德云于2014年11月15日签订的《嘉凯城·城市客厅房屋租赁合同》于2017年3月31日解除； 二、被告吴德云支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司租金348056元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、被告吴德云支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司以租金64936元为基数自2016年3月1日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金，支付以租金84936元为基数自2016年6月1日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金，支付以租金84936元为基数自2016年9月1日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金，支付以租金28312元为基数自2016年12月1日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金，支付以租金84936元为基数自2017年1月1日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金(上述违约金的总额应以391563元为限)，款限本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12196元，由被告吴德云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绍兴市中级人民法院。 审 判 长  张姚望 人民陪审员  王关灿 人民陪审员  金 鑫 二〇一八年十月十日 书 记 员  李 静