广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终1760号上诉人（原审被告）：沈利，女，1977年2月18日出生，汉族，现住湛江开发区。被上诉人（原审原告）：陈柔霏，女，1987年8月19日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：胡瑜琳，广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨康德，广东承诺律师事务所律师。原审被告：陈如敏，男，1978年10月3日出生，汉族，住湛江市市辖区，现羁押于湛江市第一看守所。上诉人沈利因与被上诉人陈柔霏及原审被告陈如敏物权保护纠纷一案，不服广东省湛江经济技术开发区人民法院（2018）粤0891民初410号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人沈利，被上诉人陈柔霏及其委托诉讼代理人胡瑜琳到庭参加诉讼。原审被告陈如敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈利上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实与理由：涉案房屋是沈利的唯一住房，现由沈利夫妇、儿子以及陈如敏的母亲四人居住。由于拖欠贷款，该住房已被湛江市赤坎区人民法院拍卖。沈利也理解陈柔霏是善意竞拍的，但涉案房屋被法院拍卖后尚未解决安置费用，况且沈利对整个拍卖都不清楚，房屋的评估价格也未包含室内装修物，评估价格明显不合理。为此，沈利正在与湛江市赤坎区人民法院交涉之中。一审法院在这种情形下判决沈利腾迁涉案房屋以及支付房屋占用费用是不妥当的。因此，请求二审法院撤销原审判决，依法改判，以维护沈利的合法权益。陈柔霏口头答辩称，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，陈柔霏已取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋依法享有占有、使用的权利。因此，沈利应及时腾迁，将涉案房屋返还给陈柔霏，并按照25元/平方米的市场评估价格支付相应的房屋占有使用费。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请二审法院予以维持。原审被告陈如敏既未到庭，亦未陈述意见。陈柔霏向一审法院起诉请求：1.判令沈利、陈如敏立即腾迁出位于湛江开发区××花园××房的房屋，交还陈柔霏使用；2.判令沈利、陈如敏向陈柔霏支付房屋占用费12500元（房屋占用费按每月2500元自2017年9月11日起计算至沈利、陈如敏腾退之日止，现暂计算至2018年2月11日）；3.判令沈利、陈如敏承担本案的一切诉讼费。一审法院查明事实：湛江市赤坎区人民法院于2017年8月17日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖陈如敏位于湛江开发区××花园××房（房地产权证号：粤房地证字第**），陈柔霏参与竞买竞得该房产。2017年9月11日，湛江市赤坎区人民法院作出（2017）粤0802执恢348号《执行裁定书》，裁定：一、位于湛江开发区××花园××房（房房地产权证号：粤房地证字第**）陈柔霏所有，上述房产自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。过户所需缴付的税、费全部由买受人承担。陈柔霏收到该裁定后向湛江市国土资源局申请办理房屋产权转移登记手续。湛江市国土资源局在2018年1月21日作出不动产权登记证书［证号：粤（2018）湛江开发区不动产权第0000482号］。陈柔霏在2017年11月20日开始要求沈利腾迁房屋未果，遂起诉至原审法院。另查明，涉案房产面积为135.3平方米，现由沈利及其家人居住。沈利、陈如敏在庭审中称两人为夫妻关系，但未办理结婚登记手续。陈如敏自2013年11月起因涉嫌聚众斗殴被羁押在湛江市第一看守所。再查明，湛江市开发区海景路地段房屋租赁市场2015年政府指导价为20元/㎡。荣基花园的商品房在互联网上发布的月租金每平方米约20元至26元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”陈柔霏通过参与人民法院司法拍卖竞得涉案房屋并已取得房屋所有权，其请求沈利、陈如敏腾迁涉案房屋，将房屋交还其使用，理据充分，应予支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”沈利、陈如敏无合法依据占有使用涉案房屋，陈柔霏请求沈利、陈如敏支付房屋占用费，应予支持。涉案房屋所在地段房屋月租金每平方米约为20元至26元，陈柔霏主张按2500元/月（每平方米约18.5元）计算房屋占用费，其请求合理，原审法院予以支持，但房屋占用费应从陈柔霏通知沈利腾迁房屋后即2017年11月20日开始计算。涉案房屋拍卖程序是否合法不属本案审查范围，沈利、陈如敏主张涉案房屋拍卖程序不合法，可另寻法律途径解决。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条的规定，判决：一、限沈利、陈如敏在判决生效之日起三十日内腾迁位于湛江开发区××花园××房［证号：粤（2018）湛江开发区不动产权第0000482号］，将房屋交还给陈柔霏；二、限沈利、陈如敏在判决生效之日起十日内向陈柔霏支付房屋占用费（按2500元/月，自2017年11月20日起计算至房屋交还给陈柔霏之日止）；三、驳回陈柔霏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112.5元，减半收取56.25元，由沈利、陈如敏负担。二审中，沈利、陈如敏与陈柔霏均没有提交新证据。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案中，陈柔霏起诉请求沈利、陈如敏向其返还涉案房屋并支付房屋占有使用费，故本案属物权保护纠纷，原审法院确定本案案由为返还原物纠纷不准确，本院予以纠正。根据沈利的上诉理由和陈柔霏的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：沈利应否向陈柔霏返还涉案804房以及支付房屋占有使用费。本案中，陈柔霏通过公开拍卖的方式，竞买了涉案804房。为此，湛江市赤坎区人民法院于2017年9月11日作出（2017）粤0802执恢348号《执行裁定书》，裁定涉案804房自该裁定送达陈柔霏时归其所有，陈柔霏可持裁定书办理相关产权过户登记手续。陈柔霏收到该裁定后，自2017年11月20日开始要求沈利腾迁涉案804房。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，陈柔霏自收到上述《执行裁定书》之日起就已取得了涉案804房的所有权。故根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”以及第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，陈柔霏作为涉案804房的所有权人，对涉案804房依法享有占有、使用、收益的权利。但沈利至今仍然占有使用涉案804房，侵害了陈柔霏的合法权益，故陈柔霏请求沈利返还涉案804房以及支付自陈柔霏开始要求沈利、陈如敏腾退房屋之日（2017年11月20日）起的房屋占有使用费，有事实和法律依据，原审法院予以支持并无不当，本院予以维持。至于沈利关于涉案804房是其唯一住房，该房被拍卖后尚未解决安置费用，且该房屋的评估价格未包含房屋的装修价值，明显偏低等上诉主张，不属本案审理范围。综上所述，沈利的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费112.5元，由上诉人沈利负担。本判决为终审判决。审判长 黄 涌审判员 吴培球审判员 唐文飞二〇一八年十月九日书记员 何丽英附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。