广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7583号上诉人（原审原告、反诉被告）：林志李，女，1982年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李平，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳国姣，女，1973年6月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐江洲，男，1972年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：李武俊，广东正平天成律师事务所律师。原审第三人：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁素芳。原审第三人：庞升丽，女，1974年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人林志李因与被上诉人欧阳国姣、唐江洲、原审第三人佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司（以下简称天之龙公司）、庞升丽房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初19157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。林志李上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持林志李的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由欧阳国姣、唐江洲承担。事实与理由：（一）一审法院适用法律错误。1.一审法院认为涉案合同第六条约定对双方不具有约束力，适用法律错误。该条款是合同的组成部分，同样的字体、同样的字号，仅因欧阳国姣、唐江洲对该条款提出异议，就认定该条款对双方不具有约束力，明显不符合法律规定。2.涉案合同是由天之龙公司制作而非林志李制作，天之龙公司已就合同的内容特别是合同第六条，明确向欧阳国姣、唐江洲解释。3.欧阳国姣、唐江洲作为知识分子，不可能没有发现合同内容存在对其不利，或合同内容对其存在重大的风险。4.欧阳国姣、唐江洲在涉案合同签订二十天后才对合同内容提出异议，明显不符合常理。5.欧阳国姣、唐江洲不履行合同是因为涉案房屋在签订合同后出现了较大的涨价。6.本案不存《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形。（二）一审法院认定事实错误。1.一审法院认定双方在签订合同时未对第六条进行实际约定或约定不明，是认定事实错误。2.在履行合同过程中，因天之龙公司没有提醒林志李需要向欧阳国姣、唐江洲出示《委托转名授权书》，在欧阳国姣、唐江洲对此提出异议后，林志李及时向欧阳国姣、唐江洲出示《委托转名授权书》，但欧阳国姣、唐江洲却拒绝履行合同，明显违约。且涉案合同并未明确《委托转名授权书》出示的时间，林志李不存在违约行为。3.一审判决认定林志李在合同履行过程中，未与欧阳国姣、唐江洲协商一致或提前告知的情况下，单方变更涉案房屋登记名义，存在过错，是认定事实错误。4.林志李为了能够履行合同约定，与天之龙公司协商提供一次性付款购买房屋，是因为欧阳国姣、唐江洲不愿意预留户口保证金及交楼保证金,才导致合同没有履行完毕。5.欧阳国姣、唐江洲不愿意办理房屋贷款手续，还单方提出签订补充协议，导致涉案房屋未能完成过户，违约方是欧阳国姣、唐江洲。6.一审法院混淆过错与违约的基本区别。一审法院认为任何一方当事人的违约行为都尚未达到约定或法定的合同解除条件，明显错误，欧阳国姣、唐江洲的行为已构成严重违约，林志李有权主张解除合同并要求支付违约金。欧阳国姣、唐江洲辩称，（一）欧阳国姣、唐江洲与林志李并未就《房屋买卖合同》第六条达成合意。1.天之龙公司并未在涉案《房屋买卖合同》签订前把合同版本发给欧阳国姣、唐江洲看，天之龙公司的工作人员亦未就合同中的重要条款向欧阳国姣、唐江洲解释。2.天之龙公司称《房屋买卖合同》中的重要条款会用字体加粗或下划线的方式标注，提醒买卖双方注意，但涉案合同第六条并未用字体加粗或下划线标注。3.根据《三方在均安行政中心谈话内容（2017-1-10下午）》可以看出，欧阳国姣、唐江洲并不知道涉案房屋要登记在庞升丽名下。4.既然林志李和庞升丽早已决定涉案房产是登记在庞升丽名下，但却不以庞升丽的名义签订涉案《房屋买卖合同》，明显与常理不符。5.涉案《房屋买卖合同》第六条是天之龙公司提供的格式条款，是以合法形式掩盖非法目的，违反公序良俗原则，属于无效条款。（二）欧阳国姣、唐江洲没有违约，不应承担违约金及林志李因本案而支出的律师费、诉讼费。1.2017年8月30日林志李突然提出变更产权登记人及贷款申请人，并通过天之龙公司要求欧阳国姣、唐江洲在《委托转名授权书》上签字。根据房屋买卖交易习惯，变更产权登记人要重新签署房屋买卖合同，对双方的有关权利义务重新约定，欧阳国姣、唐江洲要求林志李及庞升丽签署《确认书》，但林志李一直没有回应，之后也没有再去办理按揭手续，过错在林志李。2.双方应在2017年11月10日前带齐相关资料去办理房屋过户手续，同时林志李向欧阳国姣、唐江洲支付购房首期款98000元。但2017年11月10日，林志李又单方提出一次性付款，同时要求欧阳国姣、唐江洲先办理过户手续，双方最终就变更合同主要条款无法达成一致意见。（三）林志李存在违约。根据房屋交易惯例，林志李应在递交房屋过户材料或核税前先向欧阳国姣、唐江洲支付购房首期款98000元。《房屋买卖合同》第三条第3项也没有约定要在房产成功申请过户并领取受理回执后林志李才支付购房首期款98000元。基于保护自身合法权益，欧阳国姣、唐江洲要求林志李先支付98000元合理。至今，林志李仍未向欧阳国姣、唐江洲支付购房首期款98000元，林志李存在违约。天之龙公司、庞升丽未作陈述。林志李向一审法院起诉请求：1.解除林志李与欧阳国姣、唐江洲签订的《房屋买卖合同》；2.欧阳国姣、唐江洲向林志李支付违约金119400元；3.欧阳国姣、唐江洲退还定金30000元；4.欧阳国姣、唐江洲支付律师费15000元；5.欧阳国姣、唐江洲承担本案诉讼费。欧阳国姣、唐江洲向一审法院反诉请求：1.林志李向欧阳国姣、唐江洲支付违约金119400元；2.林志李承担欧阳国姣、唐江洲因本案支付的律师费10000元；3.林志李承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2017年8月10日，林志李与欧阳国姣、唐江洲及天之龙公司签订了《房屋买卖合同》，欧阳国姣、唐江洲为卖方（甲方），林志李为买方（乙方），天之龙公司为中介方（丙方），主要内容如下：第一条欧阳国姣、唐江洲自愿将位于佛山市顺德区会某轩4座803号，摩托车位91的房屋出售给林志李，该房屋的《房地产权证》证号为粤房地证字第Ｃ5257xxx9号、粤房地共证字第Ｃ128xx17号。林志李确认该房屋没有设定抵押及没有被查封。第二条该房屋成交总价为398000元。第三条付款方式、时间：林志李购买该房屋的款项支付方式为银行按揭方式支付。1.林志李、欧阳国姣、唐江洲、天之龙公司于2012017年8月10日签订本合同，并于当天林志李向欧阳国姣、唐江洲支付购房定金30000元。上述定金转至欧阳国姣、唐江洲指定账户（开户银行：中国农业银行，户名：唐江洲，账号：62×××17）；2.林志李通过银行按揭贷款购买该房屋支付剩余购房款的，林志李、欧阳国姣、唐江洲双方应在2017年8月31日前行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续。3.2012017年11月30日前李、欧阳国姣、唐江洲双方带齐相关资料及林志李申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续或到顺德公证处办理公证委托书。（若林志李申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，林志李、欧阳国姣、唐江洲互不承担违约责任），同时林志李向欧阳国姣、唐江洲支付购房剩余首期款98000元。购房余款270000元于林志李房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转入欧阳国姣、唐江洲的账号。备注：购房余款金额以该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首期款应按房屋成交总价扣除购房定金、房屋贷款额后的金额支付。若该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额超出购房余款金额的，超出部分欧阳国姣、唐江洲于银行放款当天一次性转账至林志李指定账户。第六条房产登记名义由林志李确定，林志李必须向欧阳国姣、唐江洲出具委托转名授权书，欧阳国姣、唐江洲应协助林志李办理产权转移登记手续，欧阳国姣、唐江洲按林志李授权指定完成过户手续，视为履行产权转移义务。第七条欧阳国姣、唐江洲于2012018年3月2日，把该房屋交给林志李使用，并由林志李出具《收楼确认书》。若欧阳国姣、唐江洲未按期交房，则林志李有权自2018年3月3日起交房之日止，以房屋成交总价为基数，按日万分之六支付迟延履行违约金给林志李。第八条欧阳国姣、唐江洲确认该房屋有户口未迁出，则欧阳国姣、唐江洲须于收取林志李首期款的同时预留30000元作为迁出户口保证金，欧阳国姣、唐江洲于2012018年3月2日前口，天之龙公司一次性无息支付给欧阳国姣、唐江洲，若欧阳国姣、唐江洲到期不迁或逾期迁出，经天之龙公司告知后欧阳国姣、唐江洲在2个工作日内仍不迁出的，则保证金归林志李所有，由天之龙公司直接将该笔迁出户口保证金支付给林志李，欧阳国姣、唐江洲不得有异议。第九条该房屋属带装修买卖，该房屋售价已包含物品清单所列家私家电：全屋固定装修、大门钥匙、门卡，则欧阳国姣、唐江洲须于收取林志李首期款的同时预留10000元给天之龙公司作为交楼保证金，待林志李、欧阳国姣、唐江洲顺利交接完成后由天之龙公司一次性无息支付给欧阳国姣、唐江洲。第十条若欧阳国姣、唐江洲需预留户口及交楼保证金的，欧阳国姣、唐江洲委托林志李直接把保证金转账至天之龙公司指定的保证金账户，扣除保证金后的购房首期款余额则直接转账至欧阳国姣、唐江洲指定的收款账户。第十一条违约责任：1.甲方违约责任1.1，本合同签订后，欧阳国姣、唐江洲拒绝转让该房屋的，林志李有权要求欧阳国姣、唐江洲双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋总成交价的30%向林志李支付违约金，并承担林志李通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。1.3，若欧阳国姣、唐江洲延迟办理相关手续视为违约，林志李有权要求欧阳国姣、唐江洲自本合同签订之日起至实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按日万分之六支付迟延履行违约金；欧阳国姣、唐江洲逾期达30天，林志李有权解除本合同不再购买该房屋，要求欧阳国姣、唐江洲双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋总成交价的30%向林志李支付违约金，并承担林志李通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。2.乙方违约责任。本合同签订后，若林志李没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，欧阳国姣、唐江洲有权要求林志李从本合同签订之日起至款项实际支付之日止，以房屋成交总价为基数，按日万分之六支付迟延履行违约金;逾期达30天视为林志李严重违约，欧阳国姣、唐江洲有权解除本合同，欧阳国姣、唐江洲收取的定金不予返还，并要求林志李按该房屋总成交价的30%支付违约金，并承担欧阳国姣、唐江洲通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。第十二条特别约定：1.上述交易时间，如非因林志李、欧阳国姣、唐江洲双方原因（不可抗力因素）造成延期，则相应顺延，林志李、欧阳国姣、唐江洲互不承担违约责任。5.在未经天之龙公司同意的情况下，林志李、欧阳国姣、唐江洲双方或任意一方擅自变更本合同约定条款（包括但不限于付款约定、交楼约定），而所产生的一切法律责任及经济损失与天之龙公司无关。合同合同签订后，林志李交付定金给天之龙公司，为此欧阳国姣、唐江洲签订《收据》。天之龙公司在扣除5970元中介费后，转账24030元给欧阳国姣、唐江洲。合同履行过程中，就房屋按揭贷款事宜，从最初的中国银行、到交通银行，林志李最终确定在中国建设银行办理按揭贷款。2017年8月30日，林志李、欧阳国姣、唐江洲双方均到中国建设银行均安支行办理银行按揭贷款手续，办理过程中，欧阳国姣发现实际办理按揭贷款手续的为庞升丽，遂拒绝协助办理，双方当天未成功办理相关按揭贷款手续。2017年8月31日，天之龙公司工作人员通过微信向欧阳国姣发送《委托转名授权书》照片，并通知欧阳国姣、唐江洲到天之龙公司签名。《委托转名授权书》上，林志李及天之龙公司工作人员已签名确认。《委托转名授权书》主要内容载明：林志李于2017年8月10日与欧阳国姣、唐江洲签订关于佛山市顺德区会某轩4座803号，摩托车位91（以下简称该物业）的买卖合同。现根据合同约定，林志李特授权欧阳国姣、唐江洲，请欧阳国姣、唐江洲在办理该物业产权过户时，将该物业过户至自然人姓名：庞升丽（身份证号码：）名下，过户手续由天之龙公司协助办理。欧阳国姣、唐江洲按林志李委托指定，该物业过户至上述自然人或单位名下，视为已履行产权转让义务。2017年9月4日，欧阳国姣通过微信向天之龙公司工作人员发送《确认书》，天之龙公司工作人员当天通过微信转发《确认书》给林志李。《确认书》内容载明：鉴于，唐江洲（身份证号：）、欧阳国姣（身份证号：）作为出卖人与买受人林志李（身份证号）于2017年8月10日签署了《房屋买卖合同》，转让佛山市顺德区会某轩4座803号，摩托车位91不动产。现因买受人林志李不具备购房资格，指定庞升丽（身份证号码：）作为上述不动产名义登记人。各方确认，为达成此次交易顺利完成，各方应本着诚实信用原则互相配合，如出卖人根据《房屋买卖合同》将上述不动产登记至庞升丽名下时，因实际买受人林志李违反《房屋买卖合同》导致出卖人损失而针对涉案房产采取司法措施维护自身合法权益时，庞升丽不得提出异议。如因林志李与庞升丽的过错损害出卖人利益时，应连带赔偿出卖人的全部损失及因维权支付的律师费、调查取证费、误工费等。2017年11月10日下午，林志李、欧阳国姣、唐江洲、庞升丽均到顺德××均安镇行政服务中心办理房屋过户手续。林志李明确实际登记人为林志李本人，购房余款为一次性付款。唐江洲表示购房余款必须全部支付，不再预留户口及交楼保证金给天之龙公司。欧阳国姣要求林志李先支付购房余款后才予以办理相关核税及过户手续。林志李坚持先办理相关核税手续后再予以付款。双方对此产生争执，当天并未成功办理核税及过户手续。之后林志李与欧阳国姣、唐江洲协商未果，故诉至法院。另查明，2017年11月10日当日，林志李名下的中国农业银行的账户有银行存款361172.92元。再查明，林志李为本案支出律师代理费15000元，欧阳国姣、唐江洲为本案支出律师代理费10000元。又查明，涉案《房屋买卖合同》的模板为天之龙公司提供，合同约定的第六条为模板格式。签订合同时，天之龙公司会根据双方合意的意见进行相关增加、修改，并对约定的重要内容进行字体加粗及下划线标注。涉案的《房屋买卖合同》的约定内容中，除第四条、第六条、第十四条、第十五条、第十六条的约定内容无字体加粗及下划线标注外，其余十一条约定条款，均有内容进行字体加粗及下划线标注。而在未进行字体加粗及下划线标注的约定条款中，仅有第六条的内容对林志李、欧阳国姣、唐江洲双方的权利义务关系产生实质影响。庭审中，林志李与庞升丽均确认，在签订合同前，林志李与庞升丽已合意确定会将涉案房产的登记在庞升丽名下。庞升丽在庭审中陈述签订合同的当时，其在附近洗头。一审法院认为，涉案合同既包含了林志李与欧阳国姣、唐江洲之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含中天之龙公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现双方就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对林志李、欧阳国姣、唐江洲之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点主要以下二个：1.涉案《房屋买卖合同》第六条的定性；2.涉案《房屋买卖合同》谁是违约方。关于争议焦点一。在合同履行的前期，双方并不存在争议。欧阳国姣、唐江洲虽对林志李办理按揭贷款几次更换银行存有意见，但在最终确定在中国建设银行办理按揭贷款手续时，欧阳国姣、唐江洲实际到场予以配合办理。双方首次发生争议在于欧阳国姣、唐江洲发现实际贷款名义方为庞升丽时。林志李主张其依据《房屋买卖合同》第六条的约定有权确定房产登记名义。一审法院认为，在合同磋商过程中。合同相对人均应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利及承担的义务作充分认识了解，综合各方面因素均衡利益才进而签订合同。首先，涉案合同的第六条的内容为天之龙公司提供的合同模板中本身存有，本案中，该条款内容并未进行任何形式的字体加粗或下划线标注，可见，双方在合同磋商时，并未对该条款内容进行明确合意。其次，庭审中，林志李及庞升丽确认其在签订合同前已确定涉案房屋要登记在庞升丽名下。基于合同相对性及意思自治原则，将涉案房屋登记在庞升丽名下属于合同内容的重大事项，林志李及庞升丽对此理应有清晰的认识，而在签订合同的当时，庞升丽陈述其在附近洗头而没有参与合同签订，此举于理不通。退一步讲，在签订合同前，林志李及庞升丽已明确确认将涉案房屋登记在庞升丽名下，为便于合同的顺利履行，林志李理应在合同磋商时，就该条款内容进行明确约定，进而确定双方的权利义务关系，抑或在办理相关手续前按照约定向欧阳国姣、唐江洲出具《委托转名授权书》或协议补充进行确认，而非在欧阳国姣、唐江洲就该事项提出抗辩产生争执后才予以出具。综上所述，一审法院认为，具体到涉案合同第六条的约定内容，双方在签订时并未进行实际约定或属约定不明。据此，林志李主张其依据《房屋买卖合同》第六条的约定有权确定房产登记名义的理据不足，一审法院不予采纳。关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，林志李和欧阳国姣、唐江洲签订的《房屋买卖合同》中，除第六条约定外，其余内容是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。林志李、欧阳国姣、唐江洲作为具有完全民事行为能力的主体，在合同订立过程中应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利及将承担的义务作充分认识了解，合同一经签订即具有法律约束力。首先，林志李在合同履行过程中，在未与欧阳国姣、唐江洲协商一致或提前告知的情况下，单方变更涉案房屋登记名义，存在过错，欧阳国姣、唐江洲据此行使抗辩拒绝，并无不妥。其次，在后续的合同履行过程中，林志李明确表示愿意一次性付款，并实际筹集足够资金以履行涉案合同，林志李的行为足以表明继续履行合同的诚意，继续履行合同条件亦成就。欧阳国姣、唐江洲单方表示不再预留户口及交楼保证金给天之龙公司，且要求收取全部购房余款后才予以办理相关核税及过户手续。欧阳国姣、唐江洲以不再信任林志李及天之龙公司而拒绝履行，亦存在过错。最后，在一次性付款方式的基础上，双方对核税顺序及首期款的支付亦存在争议。欧阳国姣、唐江洲坚持付款后才予以办理核税及过户手续，而林志李坚持办理核税后才予以支付购房余款。一审法院认为，在付款方式的变更处理上，双方均未达成一致意见。核税只是办理房屋过户的前置条件，对于办理过户并不产生任何实质影响，欧阳国姣、唐江洲要求林志李在未办理核税的前提下先行支付购房余款，既不符合交易惯例，亦有违公平原则，林志李予以拒绝并无不妥。双方约定在过户的同时，林志李应向欧阳国姣、唐江洲支付购房剩余首期款，在一次性付款方式的处理上，双方未达成新的一致意见时，林志李理应按照合同约定向欧阳国姣、唐江洲支付首期款，以便合同顺利继续履行，而林志李基于自身原因实际亦未向欧阳国姣、唐江洲支付。因此，在办理过户的当天，造成涉案房屋买卖无法继续正常履行这一结果，系因合同双方当事人的共同原因造成。本案双方当事人均存在违约行为，但任何一方当事人的违约行为都尚未达到约定或法定的合同解除条件。因林志李要求解除合同，欧阳国姣、唐江洲亦同意解除合同，故本案系双方均不愿意继续履行合同而导致的双方一致同意解除合同的情况，一审法院确定合同解除时间为应诉材料送达至欧阳国姣、唐江洲之日即2017年11月25日。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。由于本案中双方均存在违约行为，从公平原则考虑，欧阳国姣、唐江洲所收的定金30000元应返还予林志李；双方违约所受的损失及因本案支出律师代理费，由双方当事人各自负担。据此，对于林志李的诉请合理部分，一审法院予以支持，超出部分不予支持。对于欧阳国姣、唐江洲的反诉请求，一审法院全部不予支持。天之龙公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第六十条、第六十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决：一、林志李与欧阳国姣、唐江洲于2017年8月10日签订的《房屋买卖合同》于2017年11月25日解除；二、欧阳国姣、唐江洲应于判决发生法律效力之日起十日内向林志李退还定金30000元；三、驳回林志李的其他诉讼请求；四、驳回欧阳国姣、唐江洲的全部反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3588元，由林志李负担2933元，欧阳国姣、唐江洲共同负担655元。反诉受理费2888元，由欧阳国姣、唐江洲负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法利益的除外”的规定，由于各方当事人均未对一审判决第一项、第二项提起上诉，本院对一审判决第一项、第二项予以维持。根据林志李的上诉意见及欧阳国姣、唐江洲的答辩意见，本案二审的争议焦点是：欧阳国姣、唐江洲是否构成违约。本案中，林志李上诉主张欧阳国姣、唐江洲构成违约，应向林志李支付违约金119400元、律师费15000元。经审查，双方按照涉案《房屋买卖合同》的约定，于2017年8月30日到中国建设银行均安支行办理银行按揭贷款手续。在办理过程中，欧阳国姣发现实际办理按揭贷款手续的为庞升丽，后拒绝协助办理。虽然涉案《房屋买卖合同》第六条约定，房产登记名义由林志李确定，林志李必须向欧阳国姣、唐江洲出具委托转名授权书，欧阳国姣、唐江洲应协助林志李办理产权转移登记手续，欧阳国姣、唐江洲按林志李授权指定完成过户手续，视为履行产权转移义务，但双方并未在该合同中约定由林志李指定的第三人向银行申请办理涉案房屋的按揭贷款手续，也未约定欧阳国姣、唐江洲需要与林志李指定的第三人重新签订房屋买卖合同，用以协助第三人办理按揭贷款手续。因此，欧阳国姣在得知林志李指定庞升丽为申请按揭贷款人时予以拒绝并未违反合同约定，该行为不构成违约。之后，双方就是否通过签订《确认书》进一步明确林志李、欧阳国姣、唐江洲、庞升丽之间的权利义务，以及林志李一次性付款的支付时间无法协商一致，以致合同无法继续履行，欧阳国姣、唐江洲在此协商过程中并不存在违约行为。据此，林志李上诉主张欧阳国姣、唐江洲构成违约，应承担违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，林志李的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2988元，由上诉人林志李负担。本判决为终审判决。审判长  郑正坚审判员  邱程辉审判员  潘伟丹二〇一八年十月二十四日法官助理邱雪碧书记员许佩珊