北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初46811号原告：王丙财，男，1943年8月1日出生，汉族，无业，现住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：邱岳，北京市蓝石律师事务所律师。被告：北京京闽联盛石材销售有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店西直河康化路。法定代表人：张胜军，经理。委托诉讼代理人：袁知稳，湖北才俊律师事务所律师。原告王丙财（下称原告）与被告北京京闽联盛石材销售有限公司（下称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人邱岳，被告之委托诉讼代理人袁知稳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将租赁场地交还给原告并办理腾退手续；3、判令被告向原告支付拖欠的2016年5月1日至2017年4月30日租金637400元；4、判令被告向原告支付2017年5月1日至被告实际腾退之日的租金，暂计算至2017年6月1日为222945.21元；5、判令被告向原告支付因逾期交纳租金产生的滞纳金直至被告实际支付租金之日，暂计算至2017年6月1日为458324.9元；6、本案律师费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月16日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将坐落于十八里店乡西五环路西直河占地面积约25亩的场地出租给被告，租赁期限自2011年5月1日至2021年4月30日止，2011年5月1日至2016年4月30日每亩地年租金100000元，2016年5月1日至2021年4月30日每亩地年租金105000元，租金支付方式为预付制，每年4月份将当年租金一次性付清。如果被告延期支付租金，每迟延1日，应向原告支付所欠租金千分之一的滞纳金，拖欠租金超过三个月以上，原告可以提前终止合同并收回场地，造成损失，均由被告负责赔偿。截至原告起诉之日，被告仅在2016年11月21日之前支付了2016年的部分租金1987600元，2017年的租金分文未付。原告与被告交涉多次，但被告仍拒绝支付租金。被告已经以实际行为表明其拒不履行合同主要义务，且被告迟延履行合同主要义务的行为已构成根本违约，致使不能实现合同目的。故原告请求解除《租赁合同》，被告应该立即将租赁场地交还给原告，办理腾退手续，并向原告支付拖欠的租金以及相应滞纳金。被告辩称：关于原告的第一、二项诉讼请求，因涉案租赁标的物已经被拆除，并由西直河村委会收回，故原告的第一、二项诉讼请求已经没有实际意义。关于原告的第三、四项诉讼请求，原告所称拖欠租金的金额有误，需要核对后扣减。关于原告的第五项诉讼请求，双方在签订合同之后，双方口头协商同意，被告分期交纳每年的租金。2016年被告未按时交纳租金是由于涉案场地面临拆迁，西直河村委会也张贴了相关公告，原告向被告发出通知，租金只需要交纳到2017年3月31日。此外，双方签订租赁合同时，被告支付了原告12.5万元履约保证金，原告为被告垫付了停车场补充资金2万元以及被告为原告垫付的租赁物腾退费用9万元均应予以依法折减或者予以返还。关于原告的第六项诉讼请求，并无依据，请法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于十八里店乡西五环路西直河（原五环路停车场）占地面积约25亩的场地出租给被告，租赁用途为石材市场。租赁期限自2011年5月1日至2021年4月30日。2011年5月1日至2016年4月30日年租金250万元。2016年5月1日至2021年4月30日年租金262.5万元。租金按年度预付，合同签订之日起10日内，乙方支付甲方（见总合同）定金，定金冲抵第一年的部分租金，到2011年4月初时乙方付清当年余下租金，自2012年起，每年4月份乙方一次性付清当年全部租金。在乙方第一次交纳租金时，须同时向甲方交纳12.5万元履约保证金，租赁期满后，如乙方没有违约，甲方一次性退还全部履约保证金。甲方于合同生效之日起4个月内，将场地交付给乙方。甲方保证没有任何第三方对出租场地主张权利。出租后如有任何第三方对出租场地主张权利，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。乙方应按时向甲方交纳租金，如有延误，每延误1日，应向甲方交付所欠年租金的千分之一的滞纳金。未经甲方同意，乙方拖欠租金超过三个月以上，甲方可以提前终止合同并收回场地，造成损失，均由乙方负责赔偿。双方还在合同中对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案场地交付给被告使用。2011年1月10日，被告向原告支付了履约保证金12.5万元。庭审中，原告提交银行账户历史明细清单，欲证明被告拖欠租金的情况。被告认可该证据的真实性，但不认可其证明目的，被告称原告提交的账目不完整。被告提交银行电子回单、银行个人账户对账单等，欲证明2016年5月1日至2017年4月30日的年租金为262.5万元，截至2016年11月21日被告已实际支付了原告租金200万元。原告认可该证据的真实性，但不认可其证明目的；原告称，其中有12400元系2015年的租金，并非2016年的租金。被告提交与朱秀芹、耿立峰签订的搬迁协议、收据等证据材料，欲证明被告为原告垫付了前任承租户的腾退费共计9万元，该笔费用应在欠付租金中予以抵扣。原告认可该证据的真实性，但不认可其证明目的。庭审中，原告提交《解除租赁合同通知书》、送达现场照片、《北京五环路停车管理有限公司》，欲证明因被告长期拖欠租金，原告于2017年5月15日向被告送达了解除租赁合同的通知。被告对此不予认可。被告提交手机短信截屏所载通知，欲证明原告曾向被告发出通知，因涉案场地已列入政府拆迁范围，租金收取截至2017年3月31日，之后的租金不再收取，已付剩余租金应予退还。原告认可该证据的真实性，但不认可其证明目的。经当事人申请，证人栾某到庭作证称，栾某系原告聘用的管理人员，2017年5月16日栾某代表原告到被告处送达了解除租赁合同的通知书。原告认可证人证言，被告不认可证人证言。经查，2016年5月1日至2017年4月30日的应付年租金为262.5万元；结合双方提交的账目，被告已实际向原告支付了200万元。另查，2017年1月17日，北京市朝阳区西直河村村民委员（下称西直河村委会）发布《通告》，通知该村组织开展22处地块范围内的功能疏解工作，解除该范围内所有租赁合同（协议），土地以及地上建筑物收归村委会所有，对相关单位和个人实施腾退，实施期限2017年1月1日至2017年12月31日。2017年6月5日，西直河村委会再次发布《通告》，通知在疏解范围内的租赁单位和个人必须于2017年6月20日之前全部腾空，逾期未腾空者，将进行停水停电处理等。涉案场地所处的京闽联盛石材市场在本次功能疏解范围。经询，双方均认可涉案场地现已腾退拆除完毕；原告称不清楚实际的腾退时间，被告称西直河村委会是在2017年6月底7月初实施了腾退拆除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方应当严格按照约定履行各自的义务。在该合同履行期间，涉案场地因土地腾退、疏解非首都核心功能等政策原因被列入腾退范围，双方所签租赁合同无法再继续履行。原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，但是原告要求解除合同的理由不当，本院予以纠正。现涉案场地已有相关部门腾退拆除完毕，原告要求被告立即将涉案场地交还给原告并办理腾退手续的诉讼请求，已无实际履行之必要，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方均未提交有效证据证明涉案场地的实际腾退日期，结合本案的实际情况，租金应支付至2017年3月31日。被告主张在欠付租金中抵扣履约保证金、垫付车场补充资金、前任租户腾退费用的意见，依据不足，本院不予采信，具体欠付租金的数额以本院查实的金额为准。原告要求被告支付逾期交纳租金而产生的滞纳金，具有事实依据，本院将参考双方合同履行情况酌情予以判处。原告要求被告承担本案律师费，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王丙财与被告北京京闽联盛石材销售有限公司于2011年7月16日签订的《租赁合同》；二、被告北京京闽联盛石材销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王丙财2016年5月1日至2017年3月31日的租金406250元；三、被告北京京闽联盛石材销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王丙财逾期交纳租金的滞纳金80000元；四、驳回原告王丙财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16590元，由原告王丙财负担8334元（已交纳），由被告北京京闽联盛石材销售有限公司负担8256元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 淼人民陪审员  张春英人民陪审员  卢维东二〇一八年十月三十一日书 记 员  韦冠鹏书 记 员  赵海鹏