宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6922号 原告:宁夏海和房地产开发有限公司,住所地:宁夏银川市兴庆区。 法定代表人:孙志菲,该公司总经理。 委托诉讼代理人:庄海龙,宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:宁夏鑫翔建设集团股份有限公司,住所地：宁夏银川市金凤区。 法定代表人:李正行,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高楠，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告:谭亮,男,1988年1月7日出生,汉族,宁夏中宁县人,住宁夏中宁县。 原告宁夏海和房地产开发有限公司与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司、谭亮合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏海和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庄海龙，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司的委托诉讼代理人高楠、被告谭亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令两被告履行撤销金钻名座小区XXX室的房屋备案手续;2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由:2014年2月24日,原告与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司(以下简称“鑫翔公司”)签订工程字第2014(01)号《建筑装饰施工合同》,合同约定被告鑫翔公司以包工包料方式承包原告金钻名座XXX号写字楼和XXX号、XXX号商业楼外墙装饰工程,工期155天,暂定为2014年3月5日至2014年8月15日,实际开工日期以完成施工图设计,达到开工条件,甲方和监理批准的开工日期为准,工程竣工验收合格后三十日内被告鑫翔公司向原告提交工程决算书,决算以原告指定的具有相应资质的审计单位的审计结果为准,根据实际完成的工程量决算,被告鑫翔公司根据原告要求的时间按时向原告开具装饰工程发票。工程采取全额顶房方式结算,原告按照被告鑫翔公司的指示将商品房手续办理至被告鑫翔公司及其指定的单位或个人名下,合同同时约定,合同签订后5日内被告鑫翔公司缴纳50万元履约保证金后合同正式生效。2014年7月22日,原告与被告鑫翔公司又签订了份《建筑装饰施工补充合同》,合同约定原告将金钻名座XXX号写字楼伸缩缝、雨蓬和玻璃幕墙制作安装工程以包工包料的方式承包给被告鑫翔公司施工,有关付款方式、结算方式、质量要求等其他约定执行原合同约定。2014年11月22日,原告与被告鑫翔公司对于以房抵顶应付工程款事宜签订编号为宁海和顶房字第(09)号《房屋抵顶工程款协议》一份,协议约定原告将金钻名座小区XXX号写字楼XXX层房屋抵顶给被告鑫翔公司作为应付被告鑫翔公司的工程款。协议签订后,原告按照两被告出具的声明和承诺书将XXX号写字楼XXX层XXX号房屋备案至被告谭亮名下,并签订了《商品房买卖合同》。2015年12月2日,应被告鑫翔公司的要求,原告与鑫翔公司又签订《房屋抵顶工程款补充协议》,协议约定工程最终造价以双方认可的审计结果为准,并将原抵顶给被告鑫翔公司的金钻名座小区XXX号写字楼XXX层XXX室和XXX室两套房屋收回,调整为金钻小区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX共十套住宅及XXX地下储藏室一个,工程最终造价确定后,双方按照实际完成备案房屋价值核算,出现差额多退少补,被告鑫翔公司承诺在2016年2月28日前将金钻名座小区XXX号写字楼XXX层撤除备案,协议签订后被告鑫翔公司即可办理新调整的房屋备案手续,办理时被告鑫翔公司须出具书面函件说明接受房屋的指定人员,工程最终造价确定后,被告鑫翔公司应向原告出具相应价款的工程款收据和发票,双方有关工程造价执行原有合同,协议还约定本协议签订之前的协议事项与本协议不一致的,以本协议中的约定为准。协议还就其他事项进行了约定。上述协议签订后,两被告却拒绝撤销金钻名座XXX室的备案,虽经多次催促仍拒绝履行上述义务。综上所述,原告认为,原告与被告鑫翔公司签订的房屋抵顶工程款补充协议系双方真实意思表示、真实、合法、有效,双方均应执行该补充协议的约定,该补充协议已经对宁海和顶房字第(09)号房屋抵顶工程款协议中抵顶的房屋进行了变更,两被告应履行撤销金钻名座XXX号楼XXX室备案的义务,但两被告却拒绝撤销备案,已违反协议约定,现双方协商未果,故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,原告特诉至贵院,请求依法判如所请。 被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司辩称，本案应当中止审理，理由：本案原告和被告一已经在中院就工程款纠纷提起诉讼，并正在审理，原告的第一项诉请就是银川中院工程款审理的一部分，并且该诉讼请求也不属于反诉的内容，所以该请求属于一事不再理的请求，其次，涉案房屋已经与本案的被告签订了商品房买卖合同，且房屋已经交付使用，因原告与他人产生纠纷，涉案房屋被银川市中级法院查封，该被告已经向中院提起执行异议的申请，今后，案件也会进入执行异议之诉，执行异议是否成立关系到本案的房屋是否交付，商品房买卖合同是否已经履行，故该结果与本案的结果有直接的利害关系，原告的诉请应当在执行异议的结果做出后在继续进行审理。原告的诉请不能够成立，应当依法驳回，第一项如前所述，因房屋已经交付且被告居住至今，已经达不到法定解除的情形，即便合同要解除，那么造成合同解除的违约方也应当是原告，我方有证据证实涉案的房屋原告早在签订房屋抵顶协议之前于2013年就办理了在建工程抵押，所以，如果合同不能履行，也是原告的原因造成。 被告谭亮辩称，答辩意见与被告宁夏鑫翔建设集团有限公司的一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的关于金钻名座XXX室告知函、声明、丁和松身份证复印件、商品房买卖合同、房屋交接验收表、业主资料登记表、业主入伙资料物件领用登记表、关于金钻名座XXX室告知函、声明、黄沛彬身份证复印件、商品房买卖合同、房屋交接验收表、业主资料登记表、业主入伙资料物件领用登记表、关于金钻名座XXX室告知函、声明、郑周羽身份证复印件、商品房买卖合同、顶账房协议、地下储藏室买卖协议、房屋交接验收表、业主资料登记表、业主入伙资料物件领用登记表、金钻地下储藏间入户登记表，二被告均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的金钻名座装饰施工合同、金钻名座装饰施工补充合同、房屋抵顶工程款协议、声明、谭亮身份证复印件、承诺书、商品房买卖合同真实、合法、有效，本院予以采信；原告提交的房屋抵顶工程款补充协议真实、合法，但不能证实原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的民事起诉状、开庭传票真实、合法，但不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告谭亮提交的房屋备案合同、备案情况说明真实、合法、有效，本院予以采信。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月24日，原告与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司签订《金钻名座装饰施工合同》一份，约定由被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司承揽金钻名座XXX号写字楼和XXX号、XXX号商业楼外墙装饰工程。承包方式为包工包料。付款方式为全额顶房结算。并就双方权利义务及其他事项进行了约定。2014年7月22日，原告与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司签订《建筑装饰施工补充合同》一份，约定由被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司承揽金钻名座XXX号写字楼伸缩缝、雨蓬和玻璃幕墙制安工程等，承包方式为包工包料，付款方式、结算方式、质量要求等约定执行双方签订的《金钻名座装饰施工合同》，并就工期、合同价款等事项做了明确约定。2014年11月22日，原告（甲方）与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司（乙方）签订了《房屋抵顶工程款协议》，约定:甲方将其开发的“金钻名座”小区XXX写字楼XXX层房屋，面积暂计1560㎡，单价￥10000元/㎡，总价值为￥15600000元，作为拨付乙方工程款抵顶给乙方。房屋面积暂为预测面积，最终面积以房管局测绘中心测绘面积为准，结算房款多退少补；本协议签订后，甲方给乙方办理产权备案手续，抵账房屋所有权视为实现已转移给乙方；本协议签订后，甲方配合乙方在必要时将房屋产权办理至乙方或乙方书面指定的人员名下；房屋抵顶给乙方后，如乙方将此房屋抵顶或转让于第三方，乙方必须出具书面声明，声明已收到抵顶相应工程款。经甲方同意后可协助办理房屋销售相关手续。2014年11月27日，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司给原告出具声明一份，载明：“本公司宁夏鑫翔建设集团股份有限公司施工承建贵公司开发的金钻名座小区XXX写字楼、XXX、XXX营业房外墙装饰装修及XXX写字楼门厅，XXX层室内装修工程，于2014年11月22日与贵公司签订工程款抵顶房屋协议，将“金钻名座”小区XXX写字楼XXX层房抵顶装修工程款，现因本公司贷款融资需要，将此协议中抵顶与本公司的房屋（房号为XXX房，面积904.98平米）备案至第三人谭亮（身份证号XXX）名下，税费及更名各项手续费均按原协议约定由本人承担。”被告谭亮亦向原告出具《声明》，同意被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司将抵顶的位于金钻名座XXX写字楼XXX层房号为XXX的房屋备案至其名下。2014年12月2日，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司给原告出具《承诺书》，就拟将抵账房屋金钻名座XXX写字楼XXX层房号为XXX房屋签订售房合同暂备案至被告谭亮名下、抵押该房向担保公司贷款事宜，承诺如最终工程竣工结算后，抵账房屋价值超过工程结算总价，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司可以按照多退少补的原则补齐该房屋房款差额部分，也可继续为原告提供装修或材料供应等服务，直至补齐所欠房款；如因房屋抵押贷款发生延误、拖欠等不良行为或者以上述行为引起第三方与原告发生的任何纠纷及连带经济责任，均由被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司全部承担。2014年12月5日，原告与被告谭亮签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告将开发建设的位于银川市金钻名座XXX号综合写字楼办公XXX室出售给被告谭亮，房屋总价款为9049800元，付款方式为于2014年12月1日前一次性支付该商品房全部价款，并就双方的权利义务及其他事项进行了约定。同日，上述顶账房屋备案至被告谭亮名下。2015年12月2日，原告（甲方）与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司（乙方）签订《房屋抵顶工程款补充协议》，约定：乙方完成金钻名座小区XXX写字楼、XXX、XXX营业房外墙面装饰工程，XXX写字楼门厅内装饰工程，XXX写字楼XXX层室内装修工程，预计总造价约为人民币壹仟万元，最终造价以双方认可的审计结果为准；甲方将原抵顶给乙方的金钻名座小区XXX写字楼XXX层XXX室、XXX室两套房屋收回，调整为金钻名座小区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，面积均为145.12㎡，以上房屋面积约为1447㎡，综合单价7000元/㎡，总价值约为人民币壹仟零壹拾万元，工程最终造价确定后，双方按实际完成备案房屋价值核算，所有款项尽量以住房或车位抵顶，出现差额多退少补；乙方同意上述调整方案，并承诺在2016年2月28日前将原金钻名座小区XXX写字楼XXX层撤除备案；本协议签订后，乙方即可办理新调整房屋备案手续，办理时乙方须出具书面函件说明接受房屋的指定人员。该补充协议还就其他事项进行了约定。2015年12月18日，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司给原告出具《告知函》，要求将原告抵顶给其的XXX、XXX、XXX、XXX备案至宁夏仝力砼业工程有限公司指定的产权人名下。2016年1月13日，被告宁夏鑫翔建设集团有限公司给原告出具《告知函》及《声明》，要求原告将抵顶给其的XXX室及XXX楼XXX号地下储藏室备案至郑周羽名下。原告与郑周羽于2016年1月12日签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，于2016年1月14日签订了《地下储藏室买卖协议》，并将房屋及地下室交付郑周羽。2016年1月28日，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司给原告出具告知函，要求原告将抵顶给其的金钻名座XXX室备案至丁和松名下，将XXX室备案至黄沛彬名下。2016年2月2日，原告就上述房屋分别与丁和松、黄沛彬签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，并将房屋分别交付给丁和松、黄沛彬。2018年6月，被告以原告欠付工程款为由，将原告诉至银川市中级人民法院。现原告以被告违约为由，要求二被告履行撤销金钻名座XXX号楼XXX室备案手续的义务。 本院认为，原告与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司达成的《房屋抵顶工程款协议》、《房屋抵顶工程款补充协议》系双方真实意思表示，对双方均有约束力。原告与被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司达成《房屋抵顶工程款协议》后，即按照被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司的要求将抵顶的金钻名座XXX写字楼XXX层房号为XXX的房屋备案至被告谭亮名下，并与被告谭亮签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》。庭审中，原告及被告谭亮均认可涉案房屋已实际交付给被告谭亮，被告谭亮为XXX写字楼XXX层XXX号房屋登记备案的权利人。被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司虽在《房屋抵顶工程款补充协议》中承诺在2016年2月28日前将金钻名座小区XXX写字楼XXX层撤除备案，被告谭亮并未在该协议上签字确认，庭审中亦不认可，故该承诺对被告谭亮没有约束力，就已经抵顶给被告谭亮的房屋，被告宁夏鑫翔建设集团股份有限公司无权作出承诺。故原告要求两被告撤销金钻名座小区XXX层XXX室的房屋备案手续不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回原告宁夏海和房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告宁夏海和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一八年十月二十三日 书记员  李晓艳 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。