河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终9520号上诉人（原审被告）：石家庄江南房地产开发有限公司，住所地正定县常山西路**。法定代表人：单凯，总经理。委托诉讼代理人：董娜，河北佳诚律师事务所律师。诉讼委托代理人：刘锡明，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：赵金峰，男，1978年10月24日出生，汉族，住正定县。上诉人石家庄江南房地产开发有限公司（以下简称江南房地产）因与被上诉人赵金峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2018）冀0123民初1742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。江南房地产的上诉请求：1、撤销原判，依法改判上诉人不承担违约责任或发还重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院做出的判决超出被上诉人的诉讼请求，违反不告不理原则。原审法院应按被上诉提出的诉讼请求审理案件、进行裁判，但原审法院却无视被上述人该项诉讼请求，直接判决上诉人承担被上诉人诉请之外的义务，这明显违背了不告不理原则，应撤销该判项。2、上诉人不是办理房地产权属登记证书的机关，故应驳回被上诉该项诉讼请求。被上诉人诉请上诉人为其办理房地产权属证书，但因上诉人是有限责任公司，不是办理房地产权属登记证书的机关，故应驳回该诉讼请求。3、被上诉人尚未完全提供办理房地产权属登记证书所需资料，上诉人无法代为办理。原审法院判决认定事实错误导致上诉人履行判决缺乏可能性。事实上，办理房地产权属登记证书还需被上诉人提供授权委托书、户主及配偶名下房产情况证明等材料，这些，被上诉人均未提供。依合同约定，只有被上诉人履行上述义务后，上诉人方可为其代为办理。原审法院判决认定事实错误导致上诉人履行判决缺乏可能性。4、上诉人在合同履行过程中，完全履行自己的义务，逾期办证非上诉人原因所导致。上诉人在合同约定的期间内将符合合同约定的房屋交付被上诉人，履行合同约定义务，不存在违约行为。未能按约定办理房地产权属证书非上诉人原因所致，上诉人不应承担违约责任。5、退一步来说，即使上诉人存在所谓的“违约责任”原审法院认定的违约责任的起算时间也严重错误。被上诉人于2014年4月30日前接收该房屋，按照合同约定，2015年4月，如上诉人未将相关资料提交产权登记机关，则被上诉人应知上诉人存在违约行为，应及时主张权利，但至2018年5月21日，被上诉人才主张权利，已超过诉讼时效，不应支持。退一步，即使上诉人仍然需要承担违约责任，违约金的起算时间也不应该自2015年5月起计算，而应自2017年5月1日起算。因为自2015年5月1日至2017年4月30日期间的违约金已经超过诉讼时效，原审法院将违约金起算时间定为2015年5月，显然错误。综上所述，一审法院认定事实错误，违反不告不理原则，故请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。赵金峰向一审法院起诉请求：1、判令被告按照购房合同为原告办理房地产权属证书。2、判令被告按照购房合同的约定支付逾期违约金每月300元，51个月共计15300元。3、判令由被告承担此案诉讼费。一审法院认定的事实：2013年3月12日，原告与被告签订了商品房买卖（预、销售）合同，合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第*幢*单元*号房。第八条交付期限，出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后三百六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第叁项处理：3、买受人不退房，出卖人每逾期一个月向买受人支付人民币300元违约金。附件四：合同补充协议，第四条：一次性付款客户自行办理房产证。所有按揭贷款客户的房产证均由出卖人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提交办理房产证所需资料及产生的一切费用。买受人在指定的时间内不能提供办理房产证所需资料及相关费用，由此导致延期办证的一切责任均由买受人承担，出卖人不承担任何违约责任。买受人逾期七日以上，出卖人有权解除合同，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告已交付首付房款，并办理了贷款，原、被告交房日期为2014年4月30日前，原告于2018年4月26日缴纳了维修资金、代收契税、代收印花税等费用，事至现在，被告未按照购房合同约定为原告代办房地产权属证书，多次协调未果，原告诉至本院。要求：1、判令被告按照购房合同为原告办理房地产权属证书。2、判令被告按照购房合同的约定支付逾期违约金每月300元，从2015年5月开始计算到起诉之日止每月300元共计15300元。以上事实，原告提供了商品房买卖（预、销售）合同、合同补充协议、缴纳维修资金票据银行流水、缴纳代收契税票银行流水等证据，被告对以上证据的真实性没有异议。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖（预、销售）合同及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，本院予以确认。签订合同后，双方应当完全履行合同规定的义务，双方并于2014年4月30日前将该案所涉房屋交付使用，原告已经按照规定期限缴纳了房款、维修资金、契税等相关费用，被告应当按照合同规定为原告代办房地产权属证书，但被告未在规定的期限内履行合同义务，应当承担继续履行的义务。关于被告辩称在合同履行过程中，完全履行了自己的义务，逾期办证非被告所致的主张，因其未提供相应的证据，故本院不予采信。同时被告未在合同约定的时间内为原告代办房地产权属证书，应当按照合同约定承担违约责任。商品房买卖（预、销售）合同第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后三百六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第叁项处理：3、买受人不退房，出卖人每逾期一个月向买受人支付人民币300元违约金。故被告应当承担违约金自2015年5月起每月300元开始计算至起诉之日止共37个月共计11100元。基此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决为：被告在本判决生效后六十日内按照合同约定为原告代办房地产权属登记证书，并按照购房合同约定支付逾期违约金11100元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元，由被告石家庄江南房地产开发有限公司负担。二审中双方均未陈述新的事实和提供新的证据。对一审查明的事实本院予以确认。二审查明的事实：上诉人认可，时至一审庭审时上诉人尚未将办理房屋权属证书的相关资料上报办证机关。本院认为，上诉人于2014年4月30日前向被上诉人交房后，其应当按照合同约定将办理权属登记所需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案并代办房地产权属证书，但其没有按照约定提供相关的资料报产权登记机关备案并代办房屋权属证书，致使被上诉人未能取得所购买房屋的产权证。上诉人未按约定向产权登记机关上报材料的行为，属于违约行为，被上诉人要求其代理办理房产证并承担承担违约责任，符合双方的约定，对被上诉人的请求应予支持；上诉人自2014年4月30日向被上诉人交房三百六十日后仍未能向产权登记机关提供所需材料，其应当2015年5月后承担每月300元的违约金。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费183元，由上诉人石家庄江南房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  郝福海审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一八年十月十七日书记员  钱凌燕