文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2018）粤1402民初1594号原告：中国农业发展银行梅州市梅县支行。地址梅州市梅县区程江镇扶外村沟湖路**。负责人：李阳东，该行行长。委托诉讼代理人：杨衍俊，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾浩然，广东粤梅律师事务所律师。原告：中国农业银行股份有限公司梅县支行。。地址梅州市梅县区新城行政区府前大道侧负责人：黄寅，该行行长。委托诉讼代理人：曾浩然，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩兴，该行员工。被告：梅县荣华实业发展公司。。地址梅州市江南三横街法定代表人：梁波，该公司总经理。原告中国农业发展银行梅州市梅县支行（下简称：梅县农发行）、中国农业银行股份有限公司梅县支行（下简称：梅县农行）与被告梅县荣华实业发展公司（下简称：荣华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅县农发行负责人李阳东及其委托诉讼代理人曾浩然，原告梅县农行委托诉讼代理人曾浩然、李彩兴，被告荣华公司法定代表人梁波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梅县农发行、梅县农行向本院提出诉讼请求：1.确认原告梅县农行与被告于1993年10月21日签订的《购房合约》合法有效；2.判令被告继续履行《购房合约》所约定的义务；3.判令被告将江南三横街荣华综合大楼第一至二层的房屋所有权证过户至原告名下；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1993年10月21日，原告梅县农行与被告签订了《购房合约》，约定梅县农行向被告购买江南三横街荣华贸易公司商店及住宅轴线10-15一至七层，并且被告应与梅县农行协同办理房屋所有权证；同时被告的贷款用以抵对上述房产的购房款。被告虽于1994年3月将上述房产交付给梅县农行，但并未按约将房屋产权证办至梅县农行名下，而是擅自将上述房产第一、二层办至被告名下。1997年9月，梅县人民政府根据政策主持协调，将上述房产的一至三层划转交付给了梅县农发行。2017年9月5日，被告在梅江区人民法院起诉梅县农发行，并追加梅县农行作为第三人，要求梅县农发行腾退涉案房产。梅江区人民法院审理后判决驳回了荣华公司全部诉讼请求。该判决进一步明确被告并非涉案房屋产权人。但判决生效后，被告未按购房合同约定履行过户手续。原告梅县农发行为此向被告送达《律师函》，要求被告过户。被告虽同意，但双方又因过户税费问题协商未果。另外，因涉案房产三至七层存在抵押、拍卖给他人情形，俩原告本案暂不要求处理，但保留追究被告责任的权利。被告未过户行为损害了原告权益，特向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。庭审中，原告明确诉请2要求被告继续履行《购房合约》的义务即是诉请3的请求，2、3项诉请可合并为一项，并要求被告过户至原告梅县农行名下。原告当庭增加一项诉讼请求：判令过户费用按国家规定分担。被告荣华公司辩称，1.原告提出的问题是26年前的事，当时梅县农业银行分家为梅县农业银行和梅县农业发展银行，未过户是俩原告互相推诿、官僚主义造成的。当时梅县农行未付清购房款，双方也一直无结算单，故被告先将产权办至被告名下。2.由于原告梅县农行行长频繁更换，被告法定代表人每年都去找原告要求解决此事，但各行长都说要了解情况而一拖再拖。梅县农发行被告法定代表人也曾找过三次。3.被告是集体企业，2001年就已撤销。根据公司法规定，被告法定代表人离开后公司业务就与法定代表人无关了。4.原告要求过户涉案房产被告同意，房产证和国土证都在被告法定代表人处，随时可过户。5.过户后，原告须将购房余款30,000元付清，并按6厘支付26年的利息。该意见本案仅作为反驳意见。6.其实原告还欠被告2、30万元购房款，但欠款依据因被告老会计去世而找不到了。7.因原告拖延时间太久，过户费用被告不承担。因为经过这么多年，过户费经过几次重大更改，现已远超之前所需费用。8.被告因被撤销17年，大部分资料早已遗失（原资料在老会计手，老会计已去世6年）。9.诉讼费被告不予承担。综上，请法院秉公裁决。被告对原告提交的证据均无异议。本院经审理认定事实如下：被告是一家集体所有制企业，因未参加年检，2003年2月16日被工商部门吊销营业执照，现尚未清算。原告中国农业银行股份有限公司梅县支行原名称为“中国农业银行梅县支行”。1993年10月21日，荣华公司（甲方）与中国农业银行梅县支行（乙方）签订一份《购房合约》，约定甲方荣华公司将梅州市江南三横街荣华实业发展公司综合大楼轴线10-15一至七层房产转让给乙方，总价款1,157,476.80元；房产交付日期为1994年3月10日；甲方同意房产总价款优惠33,000元给乙方，一次付清（相抵贷款）再优惠20,000元；乙方留30,000元房款在大楼工程验收合格及房屋产权证交付给乙方后付清；房屋所有权证由双方协商办理，费用按国家规定分担。签订合同后，中国农业银行梅县支行支付了除优惠款外的房款1,074,476.80元。1994年3月，荣华公司将上述房产交付给乙方中国农业银行梅县支行使用。1997年9月，梅县人民政府根据政策主持协调，将上述房屋一至三层从中国农业银行梅县支行划转给梅县农发行。此后该三层房产一直由梅县农发行占用、使用。2001年8月，荣华公司将上述出卖的房产一、二层独立办出房地产权证，权属人登记为：梅县荣华实业发展公司，证号：粤房地证字第××号，，地址登记为梅州市江南新中路**（西楼）西起5号店一、二层。对长期未办理过户，原告主张的理由是被告法定代表人自1997年起就长期在外省，无法找到。2017年9月，荣华公司将梅县农发行作为被告起诉至本院，要求其腾退涉案房产一至三层。本院审理后作出（2017）粤1402民初1645号民事判决：驳回荣华公司的诉讼请求。该判决已生效。庭审中，原告梅县农行称“中国农业银行梅县支行”于1996年分立为俩原告。原告梅县农发行及被告对此均无异议。俩原告要求诉请的房产一、二层过户到原告梅县农行名下，被告表示愿意。另，原告起诉后申请财产保全，本院依法裁定查封了被告的梅州市江南新中路14号（西楼）西起5号店一、二层房产。本院认为，本案立案案由为“合同纠纷”，准确案由应是“房屋买卖合同纠纷”。中国农业银行梅县支行与被告于1993年10月21日签订的《购房合约》经审理无违反法律、法规强制性规定情形，合法有效。原告要求确认该《购房合约》合法有效，本院支持。合约订立后，双方均应严格遵守执行，履行各自合同义务。中国农业银行梅县支行在支付完除30,000元外的购房款后，被告应交付房产，并办理过户手续。庭审中双方当事人对原告诉请的房产一、二层过户至原告梅县农行名下均无异议，本院照准。涉案房产一、二层2001年被告已办好房地产权证，过户的条件已成就，被告应按约履行过户手续。原告梅县农行要求被告将涉案房产一、二层过户至其名下本院支持。原、被告庭审中互相指责对方过错导致长时间未办理过户手续，均未提供证据证实。对此，因长期未办理过户手续的事实客观存在，而《购房合约》约定房屋所有权证由双方“协同办理”，但未约定明确的过户时间。在双方均无证据证明对方存在过错，又在签订《购房合约》后未对过户时间达成补充协议情况下，导致过户费用大幅增加的责任双方均应承担。据此，被告不同意负担过户费的意见理由不足，本院不予采纳。对过户费用的负担，双方仍按《购房合同》约定履行，更显公平合理。因此，原告诉请过户费用仍按合同约定即按国家规定分担，本院支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条规定，判决如下：一、确认中国农业银行梅县支行与被告梅县荣华实业发展公司于1993年10月21日签订的《购房合约》合法有效。二、被告梅县荣华实业发展公司应于本判决生效后10日内，将梅州市江南新中路14号（西楼）西起5号店一、二层房产（证号：粤房地证字第××号）过户至原告中国农业银行股份有限公司梅县支行名下。三、上述房产的过户费用，由原告中国农业银行股份有限公司梅县支行与被告梅县荣华实业发展公司按国家规定分担。案件受理费收取15,400元，保全费收取5,000元，合计20,400元（原告均已预交）。由原告中国农业银行股份有限公司梅县支行负担10,200元，被告负担10,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的当事人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员 叶 飞二〇一八年十月三十一日书记员 梁婷婷