江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初6071号原告（申请执行人）：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208306955266572，住所地盱眙县盱城街道办事处甘泉西路**。负责人：金国民，该行行长。委托诉讼代理人：章海林、庄建宏，江苏振强律师事务所律师。被告（案外人）：江苏金祥铜业工贸有限公司，统一社会信用代码913208915525188364，住所地盱眙县经济开发区迎宾大道**。法定代表人：李玉娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。被告（被执行人）：江苏朗赛科技发展有限公司。住。住所地盱眙县经济开发区牡丹大道**/div>法定代表人：陆启建，该公司董事长。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告江苏金祥铜业工贸有限公司（以下简称金祥公司）、被告江苏朗赛科技发展有限公司（以下简称朗赛科技公司）执行异议之诉一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月28日、3月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章海林、庄建宏，被告金祥公司委托诉讼代理人韦刚到庭参加了诉讼，被告朗赛科技公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。经审理查明，金祥公司与朗赛科技公司、朗赛卫浴公司投资合同纠纷一案，淮安市中级人民法院于2014年7月18日作出（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书，判决：一、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的土地返还江苏金祥铜业工贸有限公司占有，将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼返还原告江苏金祥铜业工贸有限公司；二、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼过户到原告江苏金祥铜业工贸有限公司名下；三、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后15日内向江苏金祥铜业工贸有限公司支付租金（自2012年7月15日至2012年12月31日以2582.18平方米为基数，自2013年1月1日至2014年6月1日以5855.59平方米为基数，按照5元/月/平方米计算）；四、驳回江苏金祥铜业工贸有限公司的其他诉讼请求。淮安中院已于2016年5月20日立案受理了金祥公司对这一案件的执行申请。江阴农商行盱眙支行与朗赛科技公司、江苏威鸿宠物用品有限公司金融借款纠纷一案，本院经审理于2015年8月24日作出（2015）盱商初字第0434号民事判决书，判决：一、被告江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金300万元及利息。二、被告江苏威鸿宠物用品有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、对上述第一项被告江苏朗赛科技发展有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏朗赛科技发展有限公司提供抵押的位于盱眙县盱眙县经济开发区北侧(所有权证号X201319833）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。原告已于2016年1月26日向本院申请强制执行，执行过程中本院依照法定程序委托江苏先河房地产土地评估有限公司于2016年7月26日对涉案房产及附属设施作出房地产估价报告，并依据该份估价报告分别于2017年1月25日、2月28日提交司法拍卖网进行拍卖，在第二次拍卖过程中因被告金祥公司提出执行异议，本院于2017年3月17日中止了拍卖程序。2017年9月18日，本院作出（2017）苏0830执异52号执行裁定书裁定撤销了盱眙县人民法院对房权证盱字第**房屋的拍卖。原告江阴农商行盱眙支行向本院提出诉讼请求：判决对盱眙县工业开发区牡丹大道8号房产证号为盱房房权证盱城镇字第**公楼、厂房继续拍卖程序。事实和理由：原告与被告朗赛科技公司及江苏威鸿宠物用品有限公司金融借款合同纠纷一案，2015年8月24日本院作出（2015）盱商初字第0434号民事判决书，明确了原告对被告朗赛科技公司提供抵押的盱房权证盱城镇字第××办公楼、厂房处置价款享有优先受偿权。2016年1月26日，本院受理了原告针对上述判决的执行申请并进入网拍程序。2017年3月8日，被告金祥公司向本院提出执行异议，2017年9月18日本院作出（2017）苏0830执异52号执行裁定书，裁定撤销本院对盱房权证盱城镇字第××办公楼、厂房的拍卖。原告针对盱房权证盱城镇字第××房屋已经依法登记并于2013年11月19日取得盱房他证盱城镇字第××号抵押权证书，原告的抵押权已经依法登记并发生法律效力，原告有理由相信被告朗赛科技公司是涉案房屋的合法所有人，原告出于善意取得抵押权，即使被告金祥公司在之后诉讼中取得涉案房屋返还权，但并不能否定原告已依法取得的抵押权。因此，2017年9月18日盱眙法院作出（2017）苏0830执异52号执行裁定书裁定撤销对盱房权证盱城镇字第××办公楼、厂房的拍卖错误，请求继续实施对盱房权证盱城镇字第××办公楼、厂房的拍卖程序。被告金祥公司辩称，1、盱眙法院作出的（2017）苏0830执异字52号执行裁定书认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应当得到法庭的确认；本案诉争位于盱眙县经济开发区牡丹大道8号房屋所涉房产证号房产权证盱字第××的财产所有权已经淮安市中级人民法院（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书确认归被告金祥公司所有，该判决书早在三年前产生法律效力，根据物权法第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会法律文书或者人民政府征收决定等导致物权设立变更转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时产生法律效力；2、诉争房屋抵押事实已经淮安市中级人民法院（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书查明，淮安市中级人民法院判决认定被告金祥公司与本案的被告朗赛科技公司投资协议无效，并将诉争房屋判决由被告朗赛科技公司返还给被告金祥公司，我们认为双方订立的转让投资协议是主合同，抵押合同是从合同，主合同判定无效从合同当然无效，原告主张不成立；3、盱眙法院（2015）盱商初字第0434号民事判决书判决房产证号房产权证盱字第××诉争房屋原告享有优先受偿权的结论应为无效结论，且（2015）盱商初字第0434号民事判决与淮安中院的（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决存在冲突和矛盾，盱眙法院是基层法院，淮安中院是上级法院，盱眙法院（2015）盱商初字第0434号民事判决作出时间是2015年8月24日，淮安市中级人民法院（2014）淮中商初字第0009-2号作出时间是2014年7月18日，虽然被告朗赛科技公司对（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决提出上诉，但于2015年4月3日被江苏省高级人民法院按撤回上诉处理，因此不论判决的级别及生效的时间都应以（2014）淮中商初字第0009-2号判决为主，原告的诉请理由和主张的事实没有法律依据，应当予以驳回。被告朗赛科技公司未进行述称。本院查明：2012年3月4日，江苏金诺机械园区开发有限公司（2012年6月27日变更为金祥公司，甲方）与南京朗赛卫浴有限公司（乙方）、江苏盱眙经济开发区管理委员会（丙方）签订投资协议（一）一份，约定乙方共需支付甲方厂房、办公楼及附属设施、前期费用共计610万元，其中前期费用116.4万元于本合同签署后30天之内支付50万元，2个月内全额支付给甲方，厂房、办公楼及其附属配套设施493.6万元于银行抵押贷款到位后一次性支付给甲方。甲方为乙方办理好房产证及土地证（建筑面积占地部分的土地证在2012年底前办理）。厂房及其办公楼的过户契税、费用由甲方承担。本协议签订后一周内乙方向甲方交纳每亩4000元保证金计40万元，保证金在乙方完成投资至70%时予以退还。甲方承诺于本合同签署后乙方将保证金支付到位后15天内将厂房的一半和办公楼的二、三层交付给乙方使用（另一半及其办公楼一层的局部由现有已租企业继续使用6个月内交给乙方）。任何一方违约，除赔偿守约方的损失和相关合同约定违约责任外，尚需支付40万元的违约金给守约方。2013年7月18日，被告朗赛科技公司（与南京朗赛卫浴有限公司系关联公司）就坐落于江苏盱眙经济开发区东侧）的办公楼、厂房取得盱房权房权证盱城镇字第**所有权证书，其中办公楼面积为2073.7平方米，厂房面积为3781.89平方米。后因被告金祥扣留了朗赛科技公司房产证，朗赛科技公司不得已于2013年11月5日重新补办了房产权证盱字第××房产证。2013年11月19日，原告江阴农商行盱眙支行与被告朗赛公司签订最高额抵押担保借款合同一份，原告于2014年12月9日按约向被告朗赛科技公司发放贷款300万元，被告朗赛公司作为抵押人以其所有的位于盱眙县经济开发区牡丹大道8号(所有权证号X201319833）房产设定抵押，作为履行上述债务的担保，并在借款合同中抵押人处签字予以确认，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年初，被告金祥公司与南京朗赛卫浴有限公司、朗赛科技公司投资合同纠纷一案向淮安中院提起诉讼，请求判令：朗赛卫浴公司、朗赛科技公司共同向原告支付厂房、办公楼、附属设施转让费483.6万元、违约金60万元、办理房屋契税借款150548元，合计5586548元。经中院就投资协议（一）效力进行释明后，金祥公司变更诉讼请求为：1、朗赛卫浴公司、朗赛科技公司返还牡丹大道8号房屋、土地；2、朗赛卫浴公司、朗赛科技公司支付租金1093998元；3、朗赛卫浴公司、朗赛科技公司返还办理房屋契税借款150548元。经中院审理认为投资协议（一）违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定为无效合同，于2014年7月18日作出（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书，判决：一、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的土地返还江苏金祥铜业工贸有限公司占有，将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼返还原告江苏金祥铜业工贸有限公司；二、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼过户到原告江苏金祥铜业工贸有限公司名下；三、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后15日内向江苏金祥铜业工贸有限公司支付租金（自2012年7月15日至2012年12月31日以2582.18平方米为基数，自2013年1月1日至2014年6月1日以5855.59平方米为基数，按照5元/月/平方米计算）；四、驳回江苏金祥铜业工贸有限公司的其他诉讼请求。淮安中院已于2016年5月20日立案受理了金祥公司对这一案件的执行申请。2015年6月25日，原告向本院提起诉讼，请求：1、被告朗赛科技公司偿还借款本金300万元并支付相应利息；2、原告就抵押财产优先受偿；3、威鸿公司对上述债务承担连带偿还责任。本院经审理于2015年8月24日作出（2015）盱商初字第0434号民事判决书，判决：一、被告江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金300万元及利息。二、被告江苏威鸿宠物用品有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、对上述第一项被告江苏朗赛科技发展有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏朗赛科技发展有限公司提供抵押的位于盱眙县盱眙县经济开发区北侧(所有权证号X201319833）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。原告已于2016年1月26日向本院申请强制执行，执行过程中本院依照法定程序委托江苏先河房地产土地评估有限公司于2016年7月26日对涉案房产及附属设施作出房地产估价报告，并依据该份估价报告分别于2017年1月25日、2月28日提交司法拍卖网进行拍卖，在第二次拍卖过程中因被告金祥公司提出执行异议，本院于2017年3月17日中止了拍卖程序。2017年9月18日，本院作出（2017）苏0830执异52号执行裁定书裁定撤销了盱眙县人民法院对房权证房权证盱字第**拍卖。另查明，2010年10月22日，盱眙县发展和改革委员会《关于机械工业园项目点供土地工作的情况汇报》要求进一步完善项目备案前期准备工作，完善项目材料等。2011年3月17日,江苏省发展和改革委员会下发给盱眙县发展改革委苏发改工业发[2011]268号文件《省发展改革委关于江苏金诺机械制造有限公司汽车刹车片项目备案的通知》规定第四条建设地点为：根据省国土厅《关于江苏金诺机械制造有限公司汽车刹车片工程项目用地的预审意见》（苏国土资预［２０１１］２６号）和盱眙县规划局《建设项目选址意见书》（选字第320830201010021），该项目拟选址位于盱眙县经济开发区北侧的地块内。第七条为请接到该通知并根据本备案通知，抓紧向有权主管机关申请办理项目相关后续批准手续，在办结各类相关手续并满足有关文件所列新开工条件后方可实施。盱眙县开发区管委会向本院提供了机械工业园平面设计图及被告朗赛科技公司宗地红线图复印件。2011年4月25日，淮安市房屋登记申请书载明江苏金诺机械制造有限公司将涉案房屋申请登记在其名下，原房屋所有权证号为8201101938。2013年6月8日，江苏金诺机械制造有限公司与被告朗赛科技公司签订房屋买卖协议将涉案房屋以4936000元的价格出售给被告朗赛科技公司，被告朗赛科技公司提交了付款4936000元的电子发票并交148080元税费。2013年7月10日，盱眙县房屋登记申请书载明转让方为江苏金诺机械制造有限公司，受让方为江苏朗赛科技发展有限公司。转让给被告朗赛科技公司后房产证变更为盱房权证盱城镇字第**。金祥公司扣留该房产证后，被告朗赛科技公司补办房产证号为房权证盱字第**。再查明，盱眙县国土资源局出具情况说明证实朗赛科技公司位于牡丹大道8号，占用金诺机械园土地约97亩，所用土地为盱眙县盱城镇太和村集体性质土地。原告金祥公司所转让的牡丹大道8号厂区内的房地产没有取得建设规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证、地、地质勘探报告工验收报告。本院认为，淮安中院于2014年7月18日作出的（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书判决认定江苏金诺机械园区开发有限公司与南京朗赛卫浴有限公司、江苏盱眙经济开发区管理委员会签订的投资协议（一）无效并判决朗赛科技公司返还涉案房地产给金祥公司，可认定朗赛科技公司返还涉案房地产是基于金祥公司债权形成，而本院于2015年8月24日作出（2015）盱商初字第0434号民事判决书判决原告对涉案房屋处置价款享有优先受偿权，是基于朗赛公司将涉案房地产抵押给江阴农商行盱眙支行而形成担保物权，本院作出的（2015）盱商初字第0434号民事判决书虽是基层法院作出且在中级法院作出（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书判决之后，但该两案均为生效判决，在未经法定程序撤销之前，在执行异议程序中不应对生效判决进行评判并改变生效裁判文书的既判力，在理论上该两份文书均应得到有效执行，两份文书判决内容虽指向的是同一标的物，但基于法律规定担保物权具有优先受偿的特性，且法律上对于上级法院作出的生效判决与下级法院的生效判决并无谁优先执行的规定，对涉案房地产执行拍卖程序应当依法继续进行。对于被告朗赛科技公司将涉案房地产抵押给江阴农商行盱眙支行是否有效问题，不是本案审查的范围。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、第十七条、第三十九条、第四十条、第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项的规定，判决如下：对位于盱眙县工业开发区牡丹大道8号房产证号为盱房权证盱城镇字第××办公楼、厂房继续拍卖程序。案件受理费39660元，由被告江苏金祥铜业工贸有限公司负担。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  刘宏杰人民陪审员  薛 琴人民陪审员  范文成二〇一八年十月二十五日书 记 员  李晓敏附法律条款：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；