广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初5190号原告：南佑发展有限公司，住所：香港新界葵涌和宜合道**地下。法定代表人：吴茂松。委托代理人：韩水粉，广东指针律师事务所律师。被告一：惠州市金宝贝电子科技有限公司，，住所：惠州市仲恺高新区**小区佳雅印刷厂厂房A第****法定代表人：王友林。被告二：王友林。原告南佑发展有限公司与被告惠州市金宝贝电子科技有限公司、王友林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告一、被告二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告诉称，2015年12月14日，原被告签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将其位于惠州市小金口青塘二组青塘街6号地段占地3200平方米的工业厂房配套租赁给两被告使用,租赁期为6年半,即2016年1月1日至2022年6月30日止。租金为每月贰万贰仟元，每月租金的支付时间为次月的10日前将上月租金的存入原告指定的账号。合同签订后,原告依约履行了自已的义务，两被告自2017年3月份起开始拖延支付租金，原告无数次催促两被告支付租金，两被告总以各种借口拖延，实在催得紧时被告二才支付几千或一万或二万不等，截止到起诉之日，两被告巳拖欠长达十四个月的租金，共计人民币277000元。原告身在香港，加上原告的法定代表人吴茂松本人年纪已高，腿脚行动不便，无数次致电被告二及亲自跑回大陆催收租金，两被告却总以各种借口欺骗原告，此行为之恶劣程度令人气愤。原告曾托自已的兄弟姐妹进行催收，也曾委托律师发两次律师函给两被告，两被告一再承诺支付却始终未支付。两被告拖欠租金长达十四个月之久，已严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”等相关的法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告全部的诉讼请求。1、判令立即解除原告与两被告签订的《厂房租赁合同》,被告10日内搬离所承租的厂房，将租赁的厂房归还给原告。2、判令两被告按合同约定支欠拖欠的厂房租金277000元及逾息付款利息（以每月应付租金逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日止）。3、判令本案的诉讼费用由两被告承担。原告提供的证据有：证据一、原告登记注册资料，证明原告的主体资格。证据二、被告一工商登记信息查询，证明被告一的主体资格。证据三、被告二身份证，证明被告二的主体资格。证据四、厂房租赁合同，证明原被告的权利义务内容。证据五、租金支付凭证（租金是以被告二的名义支付）。证据六、律师函。证据七、相片。证据八、微信截图。证据九、快递回单。证据十、房屋所有权证书，证明房屋权属情况。两被告答辩称，一、因为火灾后经济困难，因此拖欠原告的租金，本人深表歉意。本人一直有缴纳租金，只是时间有所拖延，但我一定会支付租金，因为设备投资很大，如果10日内搬离厂房的话，损失会很大。二、希望能与原告协调，争取年底前支付完所拖欠的租金，年后按期支付租金。被告提供的证据有：证据一、公证书，证明因为发生火灾，经济困难属实。证据二、火灾后现场清理报表，证明火灾造成的经济损失。查明的案件事实经审理查明：2015年12月14日，原告南佑发展有限公司和被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告将其位于惠州市小金口青塘二组青塘街6号地段占地3200平方米的工业厂房配套租赁给被告一使用,租赁期为6年半,即2016年1月1日至2022年6月30日止。租金为每月贰万贰仟元，每月租金的支付时间为次月的10日前将上月租金的存入原告指定的账号。合同签订后,原告依约履行了自已的义务，被告一自2017年3月份起开始拖延支付租金，原告多次催促被告支付租金，被告以各种借口拖延，实在催得紧时被告二才支付几千或一万或二万不等，长时间拖欠租金。2018年4月10日原告向被告发出律师函：要求被告于2018年4月15日向原告付清所欠租金，否则解除合同。2018年4月26日原告向本院提起诉讼。当时，被告巳拖欠13个月以上的租金，所欠租金共计人民币277000元。起诉后，被告仍然继续拖欠租金，截止2018年7月16日被告拖欠原告租金共计318000元。经法庭调解，双方当事人未能达成协议。裁判理由和结果本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告南佑发展有限公司与被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司于2015年12月14日签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立，合法有效。依《厂房租赁合同》的约定，被告一承租厂房每月租金的支付时间为次月的10日前，被告一未按约支付租金，至今被告一拖欠13个月的厂房租金，被告一违约，被告一应承担支付租金的相应违约责任。所以，原告诉请被告一支付租金及利息，有事实和法律依据，予以支持。关于《厂房租赁合同》是否予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。在被告拖欠13个月租金的情况下，原告发出律师函后，催缴租金及主张解除厂房租赁合同，被告继续使用承租的房屋进行经营活动、拒付租金，不履行合同约定的交纳租金的义务，原告起诉后，被告仍然拒付租金；原告诉请解除双方签订的《厂房租赁合同》，符合上述法律规定，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告搬离所承租的厂房，将租赁的厂房归还给原告，有法律依据，本院予以支持。合同解除后至被告一归还承租的厂房期间，被告一应该向原告支付合理的厂房占用费，参照合同约定的租金标准即每月22000元计算占用费。关于原告诉请被告二王友林承担责任的问题。本案中、原告与被告一是合同的相对方，被告二为被告一公司法定代表人，原告向被告二本人主张权利不当，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告南佑发展有限公司与被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司于2015年12月14日签订的《厂房租赁合同》；二、被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告南佑发展有限公司支付2018年7月16日之前的厂房租金人民币318000元及利息（从2018年4月26日起以实欠租金为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，利息计至付清款项之日止）；三、被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告南佑发展有限公司支付2018年7月17日之后至判决生效之日的厂房租金（从2018年7月17日起至本判决生效之日止按每月租金22000元标准计算）和占用费（从本判决生效之日起按每月占用费22000元的标准计至被告将厂房返还给原告之日止）;四、被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内将位于惠州市小金口青塘二组青塘街6号的厂房返还给原告南佑发展有限公司；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5455元（原告已预交），由被告一惠州市金宝贝电子科技有限公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告一、被告二可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  方国平审 判 员  张运强人民陪审员  谢雪雁二〇一八年十月三十日书 记 员  张丽娴