江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初9591号 原告：李全益，男，1964年10月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告：陈容，女，1965年5月3日出生，汉族,住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：唐益，上海汇银律师事务所律师。（共同代理两原告） 被告：昆山市浦新房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街**,统一社会信用代码913205837584816617。 法定代表人：朱雪明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。 被告：周决林，男，1967年1月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：管密花，女，1968年7月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：昆山瑞成房地产开发有限公司，，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街****房统一社会信用代码91320583693326408C。 法定代表人：全永庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马洪爱，江苏海联海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所实习律师。 原告李全益、陈容与被告昆山市浦新房屋拆迁有限公司（以下简称昆山浦新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，裁定转为普通程序。审理中，经原告李全益、陈容申请，本院依法追加周决林、管密花、昆山瑞成房地产开发有限公司（以下简称昆山瑞成公司）作为本案共同被告参与诉讼。本案于2018年10月10日公开开庭进行了审理，原告李全益及两原告的共同委托诉讼代理人唐益、被告昆山浦新公司委托诉讼代理人赵雨兵到庭参加诉讼，被告周决林、管密花、昆山瑞成公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李全益、陈容向本院提出诉讼请求：1、确认原告李全益、陈容于2013年7月11日与被告昆山浦新公司签订的《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》合法有效；2、确认原告李全益、陈容于2016年9月29日与被告昆山浦新公司签订的《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》合法有效；3、判令被告昆山浦新公司、周决林、管密花、昆山瑞成公司协助原告李全益、陈容将位于昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室、XX幢XX室、XX幢XX室的不动产权证登记至原告李全益、陈容名下；4、确认原告李全益、陈容对昆山市张浦镇XX苑XX楼XX号车库、XX号车库及B区XX号车位享有使用权（使用年限同前述不动产权属年限）；5、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告李全益、陈容为夫妻，原系四川省盐亭县柏梓镇人。2002年3月24日，原告李全益与被告周决林签订房地产买卖契约，约定被告周决林将其坐落于张浦镇XX村XX号的农村自建房以39000元的价格转让给原告李全益，并约定土地使用权一并转移。买卖契约签订后，原告李全益支付了39000元房款，被告周决林也交付了相应的房屋，嗣后，原告李全益全家居住在该房屋内。2003年1月20日，原告李全益与被告周决林、管密花就已转让房屋再次签订房屋买卖协议，约定如遇政府开发拆迁，房屋的拆迁费归原告李全益所有，宅基补偿费归被告周决林所有。2010年10月上述转让房屋遇政府拆迁，同年11月被告昆山浦新公司与被告周决林就上述房屋的拆迁安置事宜签订动迁补偿协议书及动迁安置协议书。因原告李全益、陈容不认可上述协议，故两原告于2011年6月向昆山市人民法院提起诉讼，要求确认两原告与被告周决林、管密花签订的房屋买卖合同有效。昆山市人民法院经审理后，认定双方签订的房屋买卖协议无效，但因两原告购买房屋后入住多年，已形成了相对稳定的居住环境，原告购买房屋的相关利益应得到保护，故所购房屋己无返还必要。2012年5月，两原告再次向昆山市人民法院提起诉讼，要求确认被告昆山浦新公司与被告周决林就上述己转让房屋签订的《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》及《张浦镇区域内房屋动迁安置协议书》无效。昆山市人民法院经审理后，依法判决被告昆山浦新公司与被告周决林于2010年11月23日、24日签订的《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》及《张浦镇区域内房屋动迁安置协议书》为无效合同，被告周决林不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，二审法院维持原判。2013年7月11日，被告昆山浦新公司与两原告就房屋动迁补偿事宜签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》。2016年9月29日，被告昆山浦新公司与两原告就房屋动迁安置事宜签订《张浦镇区域内房屋动迁安置协议书》，约定被告昆山浦新公司将位于昆山市张浦镇XX苑X幢XX室、XX幢XX室、XX幢XX室三套房屋及相应车库安置给两原告。同日，被告昆山浦新公司将上述三套房屋及车库交付给两原告。2016年10月20日，双方结清房屋价款差额。因被告昆山浦新公司一直未能向两原告交付安置房屋的产权证，经向被告昆山浦新公司询问得知，因被拆迁房屋的宅基地证未办理，导致无法办理安置房屋的产权证。目前涉案房屋登记在被告昆山瑞成公司名下。两原告认为，原告购买被拆迁房屋及实际入住多年，对房屋享有相应的权益，为维护其合法权益，顺利办理出安置房屋的不动产产权证，故诉至法院。 被告昆山浦新公司辩称：答辩人已经按照协议约定履行了相应房屋交付、递交产证资料的义务。两原告无法办理产证是因为被告周决林、管密花未能按照房屋登记部门要求签字导致，答辩人没有拒绝办理或不予协助。 被告周决林、管密花未作答辩。 被告昆山瑞成公司书面辩称：涉案房屋系答辩人建造的动迁房，该小区通过相关部门验收后已于2016年1月29日移交给张浦镇动迁办公室、张浦镇建设与管理局等单位。涉案房屋已于2018年4月9日办理不动产单元首次登记。针对两原告的诉讼请求，答辩人请求法院依法审理并判决，答辩人将依照生效判决协助相关权益人办理产权过户手续。 经审理查明,周决林、管密花夫妻原系昆山市张浦镇XX村民，在该村XX村XX号自建有三上三下一砖头农村房屋一幢，并于1998年12月20日领取周决林名下宅基地使用权证。2002年3月24日，周决林与李全益签订房地产买卖契约一份，约定周决林将泾上小直84号农村自建房以39000元的价格转让给李全益，并约定土地使用权一并转移，买卖契约签订后，李全益支付了39000元房款，周决林也交付了相应的房屋，嗣后，李全益全家居住在所购的房屋之中至今。2003年1月20日，周决林、管密花与李全益对所涉房屋再次签订房屋买卖协议一份，进一步明确周决林、管密花愿以39000元的价格将坐落在张浦镇XX村XX号的私房出售给李全益，房屋的建筑面积约为312平方米、围墙50平方米，同时约定如遇政府开发拆迁，房屋的拆迁费归李全益所有，宅基补偿费（安置费）归周决林所有，各方在该协议签字后，分别由张浦镇大直村村民委员会及张浦镇司法所加盖公章予以见证确认。2010年该房遇政府动迁，同年11月23日、24日，周决林与昆山浦新公司分别签订房屋动迁补偿协议书和动迁房屋安置协议书。 2011年8月29日，李全益、陈容将周决林、管密花诉至昆山市人民法院，请求法院确认2002年3月24日的房地产买卖契约书有效，法院审理认为“涉案房屋买卖协议虽然具备了合同的形式要件，但其在实质上因违反了国家的有关法律与政策，因而双方所签订的房屋买卖协议应属无效协议。另因李全益在购买房屋后入住其中，至今已形成了相对稳定的居住环境，从诚实信用，鼓励交易，维护稳定的角度出发，双方所签订的房屋买卖协议虽属无效协议，但李全益购买房屋的相关利益应得到保护，所购房屋已无返还必要”，后出具（2011）昆张民初字第0142号民事判决书判令李全益、周决林签订的关于昆山市张浦镇XX村XX村XX号房屋买卖协议无效。 2012年5月25日，李全益、陈容将周决林、昆山浦新公司诉至昆山市人民法院，请求法院确认周决林与昆山浦新公司签订的房屋动迁补偿协议书和动迁房屋安置协议书无效，法院审理认为，“涉案房屋所有权益应由李全益、陈容享有。周决林在未征得房屋权益人李全益、陈容同意下，就房屋的拆迁安置问题和昆山浦新公司签订房屋动迁补偿协议书及动迁房屋安置协议书，侵害了李全益、陈容的权利，属无权处分”，后出具（2012）昆张民初字第0289号民事判决书判令周决林与昆山浦新公司签订的房屋动迁补偿协议书和动迁房屋安置协议书为无效合同。该判决经苏州市中级人民法院二审维持。 另查明，2013年7月11日，昆山浦新公司（拆迁人、甲方）与李全益、陈容（被拆迁人、乙方）签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》，载明如下内容：乙方房屋坐落在，房屋所有权人李全益，房屋总建筑面积356.67平方米，甲方应补偿乙方房屋补偿金278181元（未包括住宅房区位补偿金），并注明区位价及12.8平方米房屋面积补偿价归周决林所有。 2016年9月29日，昆山浦新公司（拆迁人、甲方）与李全益（被拆迁人、乙方）签订《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》，载明如下内容：住宅安置地点为XX苑XX幢XX室及B区XX号车库/位、XX幢XX室及XX号楼XX号车库/位、X幢XX室及XX号楼XX号车库/位，以上调购房与车库（位）总额为543535元，甲方应补偿乙方被动迁房屋补偿金278181元，故甲乙方实行产权交换后，乙方实际支付甲方265354元。上述协议签订后，昆山浦新公司将安置房屋及车位交付给了李全益，双方也结清了拆迁补偿款项。上述拆迁安置房屋于2018年4月9日初始登记在开发商昆山瑞成公司名下。 上述事实，有房地产买卖契约、房屋买卖协议、民事判决书、张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）、张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）、安置房交接确认书、交房结算明细、不动产单元首次登记信息表及当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为，位于被拆迁房屋的所有权益由原告李全益、陈容享有。原告李全益、陈容与被告昆山浦新公司签订的《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》和《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》系双方真实意思表示，不违反法律规定，未损害被告周决林、管密花所享有的相关权益，故本院确认原告李全益、陈容与被告昆山浦新公司签订的张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）和张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）依法成立有效。原告李全益、陈容与被告昆山浦新公司已按照上述两份协议书对安置给原告李全益、陈容的三套房屋办理完结账和交房手续，且三套房屋已完成不动产权初始登记，故原告李全益、陈容要求被告昆山浦新公司、周决林、管密花、昆山瑞成公司协助办理昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼XX室、XX号楼XX室、XX号楼X室房屋不动产权证登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告李全益、陈容要求确认其对昆山市张浦镇XX苑XX号楼XX号车库、XX号车库及B区XX号车位享有使用权，因上述车位未办理相应的车位初始登记，且被告昆山浦新公司确认系安置给原告李全益、陈容使用，被告昆山瑞成公司也未提出异议，故本院确认原告李全益、陈容享有昆山市张浦镇XX苑XX号楼XX号、XX号车位及B区XX号车位的使用权。被告周决林、管密花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李全益、陈容与被告昆山市浦新房屋拆迁有限公司于2013年7月11日签订的《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》合法有效； 二、原告李全益、陈容与被告昆山市浦新房屋拆迁有限公司于2016年9月29日签订的《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》合法有效； 三、被告昆山市浦新房屋拆迁有限公司、周决林、管密花、昆山瑞成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李全益、陈容办理昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼XX室、XX号楼XX室、XX号楼XX室房屋不动产权证登记手续； 四、原告李全益、陈容享有昆山市张浦镇XX苑XX号楼XX号、XX号车位及B区XX号车位的使用权。 案件受理费320元，由原告李全益、陈容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。） 审 判 长  徐 华 人民陪审员  俞惠兰 人民陪审员  姜雪梅 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  刘思聪