福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0703民初2330号原告：熊杰，男，1996年4月3日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。委托诉讼代理人：邱梅，女，1972年6月3日出生，汉族，住南平市建阳区，系熊杰母亲。委托诉讼代理人：李智颖，福建鼎才律师事务所律师。被告：熊爱森，男，1965年3月3日出生，汉族，现住南平市建阳区。被告：章晓静，女，1973年12月7日出生，汉族，现住南平市建阳区。委托诉讼代理人：熊爱森，男，1965年3月3日出生，汉族，现住南平市建阳区，系章晓静丈夫。被告：于开元，男，1949年9月13日出生，汉族，现住南平市建阳区。原告熊杰与被告熊爱森、章晓静、于开元案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理，原告熊杰的委托诉讼代理人李智颖、邱梅，被告熊爱森，被告章晓静的委托诉讼代理人熊爱森，被告于开元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊杰向本院提出诉讼请求：一、请求判决不得执行南平市建阳区××街道××路××号××层房产;二、请求判决确认位于南平市建阳区××街道××路××号××层（房产证号:潭房权证建阳字第2××0,土地使用权证号:潭国用2014第0××4号）为熊杰与熊爱森共同所有,熊杰享有50%的产权份额（价值15ＯＯＯＯ元）。事实与理由：2019年4月19日,南平市建阳区人民法院对于开元与熊爱森、章晓静民间借贷纠纷一案作出（2019）闽0703民初407号民事判决,判令熊爱森、章晓静支付于开元借款1610000元及利息82000元。2020年8月21日,南平市建阳区人民法院作出（2020）闽0703执恢287号之二执行裁定书，对涉案房产进行拍卖。2020年9月1日,熊杰对执行标的提出书面异议,南平市建阳区人民法院于2020年9月24日作出（2020）闽0703执异34号执行裁定,驳回熊杰的异议请求。现熊杰根据案件事实,向人民法院提起案外人执行异议之诉。理由如下：第一,熊杰系熊爱森的儿子,依据合法有效的《离婚协议书》与熊爱森共同共有位于南平市建阳区××街道××路××号××层房产。1990年2月5日,根据熊爱森父亲遗愿,熊爱森与其姐妹经过析产协议,与其母亲共同继承了涉案房产。协议还约定:如母亲百年之后,上述房产都归熊爱森所有。1995年,熊爱森与邱梅登记结婚;1996年,熊杰出生。2011年11月,熊爱森母亲年迈去世,熊爱森即获得房屋全部所有权。2012年6月28日熊爱森与邱梅协议离婚,并约定:位于建阳市××路××号的房屋（即涉案房屋）产权归熊爱森与熊杰共同所有。2014年,熊爱森将涉案房屋权属转移登记至其个人名下,但在转移登记时,熊杰不知情,更没有放弃涉案不动产的共有权益。熊杰认为,熊爱森独自申请办理产权登记的行为侵犯了熊杰的合法权益。同时,被告的行为也违反了《离婚协议书》的约定内容。熊杰享有确认并要求办理涉诉房产过户的请求权,该请求权和不动产权益的期待权足以阻却执行的实体权利。第二、因熊爱森作为被执行人,其财产被予执行分配,但在执行中应保障熊杰的不动产权益。故熊杰作为共有人有权要求分割涉案房产,即确认熊杰享有50%产权份额,且熊杰有权对涉案房产享有作为共有人的优先购买权。三、现该房产已被南平市建阳区法院查封，进入执行拍卖程序,熊杰要求在确认享有涉案不动产权益的基础上,停止执行拍卖程序,不得执行涉案房产,以保障熊杰的不动产权益。综上,熊杰依法向法院提起诉讼,恳请贵院判如所请。熊爱森、章晓静共同辩称，一、熊杰实际对建阳水南××路××号房屋占有收益等情况。1995年5月熊爱森与邱梅结婚，1996年4月熊杰出生，2012年6月28日，熊爱森与邱梅经建阳区民政局申请审核办理了离婚证。离婚之前，熊爱森和邱梅与于开元没有任何个人债权债务往来。离婚协议约定，建阳水南××路××号房屋熊爱森与熊杰共同所有。离婚后，因为受婚姻变故的影响，熊杰提出到老房子居住，尊重他的决定，即学校放学后去他妈妈邱梅那里吃饭，晚自习后回老家睡觉。2014年熊杰考上大学后，邱梅与熊爱森商量好，把老房子收来的租金转给熊杰作为大学生活费用，2015年开始熊爱森每月转1000元给熊杰。2018年熊杰大学毕业后就到杭州工作，现在在内蒙古工作。离婚之后老房子的事务熊爱森与邱梅有商量过，熊杰工作之后，由熊爱森管理老房子，收取的租金全部由熊爱森使用，房屋变更、出售必须经商量同意。2013年于开元为了谋取高额利息，从9月份开始在没有任何抵押的情况下，以月息2.1%把钱借给熊爱森现任妻子章晓静的小孩做生意。本案的离婚协议中财产分割，不存在恶意转移财产的事实。熊爱森与邱梅是经过民政部门申请审核正式离婚的，属合法有效。熊爱森与于开元债权债务发生的时间是从2013年9月3日开始的。熊爱森与邱梅婚姻存续期间，与于开元没有任何个人债权债务关系。因此，不存在恶意转移财产的行为。本案涉诉房产（建阳水南××路××号）是熊爱森与邱梅离婚后，与熊杰共同所有，以及熊杰实际占有使用、出租收益的事实。熊爱莲、熊月英的证人证言证实涉诉房产建阳水南××路××号是弟弟熊爱森与其子熊杰共同所有，熊爱森离婚后熊杰长期居住在涉诉房屋并证实熊杰上大学期间，涉诉房屋部分出租租金作为熊杰的大学生活费用的事实。熊春仔的证人证言证实水南××路××号房子是熊月英弟弟的，除熊月英夫妻居住外，还有其他租客，租客每月的水电费是自己代垫先交，回来后再结算收回的事实。经计算2015年至2016年平均每月水费177元、电费155元与2020年平均每月水费22元、电费72元缴纳费用金额，熊爱森每月代收建阳水南××路××号房租后，以手机银行转账的方式从建阳工商银行每月转给熊杰1000元大学生活费。二、涉诉房产建阳水南××路××号公证、过户的事实经过。2014年2月熊爱云从阿根廷回国探亲。一天，于开元到熊爱森原来住的地方（水南金桥花园）跟熊爱森说现在你们四姐弟都在，抓紧时间赶紧把老房子的名字过户到你一个人名下。2014年2月13日于开元组织我们（大姐熊爱莲、二姐熊月英、三姐熊爱云）一起到建阳区公证处。公证书办好之后我于2014年3月5日拿到了属于熊爱森个人名下的房产证和土地证。当时办了两份放弃遗产公证书。一份是水南××路××号的，一份是熊XX山XX室的。这件事熊爱森没有告诉熊杰。恳请法院公正裁决，维护实际权利人熊杰的合法权益。于开元辩称，2019年1月将熊爱森、章晓静起诉于南平市建阳区人民法院，2019年4月19日判决熊爱森、章晓静应偿还于开元1610000元本金及利息。我起诉熊爱森、章晓静也是出于无奈，熊爱森、章晓静几年不还钱，因此被逼无奈，只有向法院申请对熊爱森、章晓静最后一处房产进行拍卖后我才能得一点还款。该房产所有权证号为××，是熊爱森单独所有，法院拍卖是有法可依的。去办理公证，是他们姐弟要求的，该××路××号的房子是其母逝世的遗产，他们把该房过户至谁的名下，都需经过公证后才能办理的。他们离婚有协议等内容，我一概不知情。熊杰为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、（2020）闽0703民初执异34号《执行裁定书》一份，证明:1、法院查明熊爱森与邱梅离婚协议书中约定,涉案房产权属为男方熊爱森与熊杰共同所有;2、法院驳回熊杰作为异议人提出异议请求的事实。证据二、《土地使用权证》、《房产证》各一份，证明：涉案房产建筑面积为165.09平方米,共三层,于2014年2月27日登记在熊爱森名下,单独所有的事实。证据三、（2020）闽0703民初执恢287号之二《执行裁定书》一份，证明：2020年8月21日,建阳区人民法院裁定拍卖涉诉房产的事实。证据四、《协议书》、《公证书》各一份，证明：熊爱森依据析产协议和公证书确认继承涉案不动产的事实。证据五、《离婚登记审查处理表》、《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》，证明熊爱森与邱梅于1995年5月23日登记结婚,2012年6月28日协议离婚,熊杰系其婚生子;2、离婚协议书约定,涉案房屋产权归熊爱森和熊杰共同共有的事实。熊爱森、章晓静为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、《公证书》一份、《房屋所有权证》二份、《国有土地使用权证》一份，证明:被告母亲周泉妹名下共有两套房产,一套宝山路运路公司XX房原系熊爱莲出钱购买的和另一套涉案房产××路××号原系周泉妹和熊爱森共有的。熊爱森及三个姐姐在于开元的协调下各自放弃相应的房产继承权,所以201房继承在姐姐熊爱莲个人名下,××路××号房由熊爱森个人继承。证据二、熊爱莲自述材料、熊春仔证明、熊月英公证经过和证明，证明:熊爱莲自述材料:1、证明熊爱森等人的家庭与于开元关系密切。2、公证的事实经过即是于开元组织安排房产继承和过户的。熊春仔证明:证明××路××号房屋有出租的事实。熊月英公证经过:证明××路××号房子原系母亲周泉妹和熊爱森共有,熊月英放弃继承的事实,其中于开元为了这个事还跟公证员吵起来。3、2014年熊月英搬到××路××号房屋居住,居住期间熊月英有帮助代收租金,也知道该房产为熊爱森及其儿子熊杰共同所有的事实。租金收来后有给熊杰,熊杰也有在这里居住的事实。证据三、2015年1月至2020年10月《历月电费明细》、《抄表、水表信息》、照片一组，证明:涉案房屋有出租的事实。证据四、《银行流水》，证明:熊爱森有将房屋租金给付给熊杰的事实。证据五、熊爱莲证人证言，证明：2014年2月份于开元组织熊爱森四姐弟办理公证手续，将案涉房产从熊爱森母亲处过户至熊爱森名下，熊爱森有告知其涉案房产属于熊爱森和熊杰共有的事实。于开元未提交证据。经质证，对熊杰提交的证据一、二、三、四，熊爱森、章晓静、于开元均无异议，本院予以确认。证据五系民政部门出具，涉及双方对真实性均无异议，本院予以确认。对熊爱森、章晓静提供的证据一中案涉房产的房屋所有权证、土地证复印件，熊杰、于开元均无异议，本院予以确认。证据一中关于另一套房产《公证书》、《房屋所有权证》，与本案不存关联性，本院不予确认。证据二不符合证据形式要件，本院不予确认。证据三、四与本案无关联性，本院不予确认。证据五熊爱莲系熊爱森姐姐，证人与当事人间系亲属关系，证言内容多为听取熊爱森陈述而来，不符合证人证言的形式要件，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：申请执行人依据已生效的（2019）闽0703民初407号民事判决书于2019年5月22日向南平市建阳区人民法院申请执行。本院于2019年6月3日作出（2019）闽0703执1028号执行裁定书，查封被执行人熊爱森所有的坐落于南平市建阳区××街道××路××号××层【所有权证号：××，土地权证号：潭国用2014第0××4号】房产及土地使用权。2020年8月21日，本院作出（2020）闽0703民恢287号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人熊爱森的上述房产和土地使用权。2020年9月1日，案外人熊杰提出书面异议,认为案涉房产属其与熊爱森共同所有，请求停止执行拍卖。2020年9月24日，本院作出（2020）闽0703执异34号执行裁定书,裁定驳回熊杰的异议请求。2020年10月12日，熊杰不服裁定向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，1990年2月5日，熊爱莲、熊月英、熊爱云、熊爱森姐弟四人共同签订《协议书》，约定根据父亲在世遗愿将坐落于南平市建阳区××街道××街××路××号房产归母亲周泉妹及熊爱森共有，待母亲周泉妹百年之后，房产归熊爱森所有。2011年11月19日，周泉妹因病过世。2014年2月13日，熊爱莲、熊月英、熊爱云、熊爱森向建阳市公证处申请办理继承权公证，申请继承母亲周泉妹（曾用名：周娟妹）遗产，周泉妹生前与熊爱森共有的位于南平市建阳区××街道××街××路××号【房屋所有权证号：潭政房字第0××2号，土地使用权证号：潭国用（1992）字第0××0号】的房产，熊爱森在公证中表示要求继承，熊爱莲、熊月英、熊爱云表示放弃继承。2014年2月27日，熊爱森将案涉房屋权属转移登记至其一人名下，并办理了不动产权登记手续，领取房屋所有权证和国有土地使用权证［房屋所有证号：××号，国有土地使用权证号：潭国用（2014）第0××4号］。房产证载明产权来源：2011年部分继承。土地证载明土地来源：2014年保留继承。另查明，熊爱森与邱梅于1995年5月23日登记结婚，1996年4月3日婚生一子熊杰，2012年6月28日熊爱森与邱梅协议离婚，并签订离婚协议书，约定位于建阳市××路××号［房屋所有权证号为潭证房字第0××2号、国有土地使用权证号为潭国用（1992）字第10XXXX0号］的房屋属男方名下的产权归男方与儿子熊杰共同所有。本院认为，本案焦点在于坐落于南平市建阳区××街道××街××路××号房产［房屋所有证号：××号，国有土地使用权证号：潭国用（2014）第0××4号］是否为熊杰和熊爱森二人的共同财产。本院认为，2014年熊爱森通过部分继承办理了涉案房产的过户登记手续，取得涉案的房产证和土地使用权证【房屋所有权证号：潭政房字第0××2号，土地使用权证号：潭国用（1992）字第0××0号】，成为涉案房产的物权权利人。在此之前的2012年6月28日，熊爱森在与邱梅协议离婚时签署《离婚协议书》，对婚内及双方各自的财产进行分配，约定将诉争房产归熊爱森与儿子熊杰共有，系熊爱森对其预期取得的物权权利的对外赠与。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。案涉赠与房屋，应为办理过户登记手续或交付权属证书、实际占用使用收益等，否则不具有对外公示效力。在受赠人未取得受赠物所有权的情况下，受赠人对该物享有的仅是将诉争房产所有权变更登记至其名下的请求权，不具有物权的性质，无法排除申请执行人申请的强制执行。本案中，熊杰既未办理过户登记手续，也未提供证据证明其实际占有使用案涉房屋及符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形。相反，熊爱森早于2014年实际取得涉案房产的物权权利，届时熊杰也已成年，完全有能力履行《离婚协议书》中的赠与约定，然至2019年6月3日上述房产查封前，熊爱森与熊杰对此均未提出履行要求，上述事实与《执行异议复议规定》第28条“非因买受人自身原因未办理变更登记”的规定不符。综上，熊杰据《离婚协议书》中的赠与约定享有的物权登记请求权，在赠与未实际交付即被强制执行阻断情形下陷入落空，熊杰享有的物权登记请求权事实不能履行，熊杰并非案涉房产的部分物权权利人，熊杰享有的期待权利更不能阻却执行。综上，对熊杰的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第六百五十八条、第六百五十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下：驳回熊杰的诉讼请求。本案受理费5800元，由熊杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  苏 燕人民陪审员  王美琴人民陪审员  何华珍二〇二一年四月十四日书 记 员  张 菊本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的得执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。