福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初3269号 原告：王一东，男，1984年9月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨小璐，福建夏理律师事务所执业律师。 被告：袁滨，男，1978年11月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告王一东与被告袁滨民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月11日立案审理后，依法适用普通程序于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告王一东的委托诉讼代理人杨小璐到庭参加诉讼。被告袁滨经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王一东向本院提出诉讼请求：1.判令袁滨归还王一东借款本金480万元；2.判令袁滨归还自2017年12月29日起至实际清偿日止，以借款本金480万元为基数，按年利率24%计付的利息及违约金；3.判令拍卖、变卖袁滨名下的位于福建省厦门市思明区莲前西路513号204室的房产，王一东有权就袁滨名下的福建省厦门市思明区莲前西路513号204室的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由袁滨继续偿还；4.判令袁滨承担本案律师费3万元；5.判令袁滨承担本案执行费、评估费、拍卖费等王一东为实现债权所支付的全部费用。庭审期间，王一东当庭撤回第五项诉讼请求。事实和理由：2017年9月25日，王一东与袁滨签订《借款合同》及《抵押合同》（以下简称“合同”），约定由袁滨以福建省厦门市思明区莲前西路513号204室房产作为抵押向王一东借款480万元，借期12个月，年利率16%。合同签订后，王一东于2017年9月29日将480万元借款交付给袁滨。袁滨自2017年12月29日起即开始拖欠利息，虽经多次催讨，袁滨仍拒不按约定支付，袁滨的行为已构成违约。为维护王一东的合法权益，请求判如所请。 袁滨未到庭参加诉讼。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，袁滨未发表质证意见，视为对证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（详见证据目录）。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，王一东与袁滨签订编号为FYDFJ2017092301《借款合同》，约定的主要内容有：袁滨向王一东借款480万元，借款期限为12个月，自2017年9月25日起至2018年9月24日止，借款利率为年利率16%，每月29日偿还借款利息；借款逾期时，王一东有权向袁滨追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、利息、最后借款本金的顺序进行清偿，直至还清全部借款本息为止；出现本合同约定的任何一项违约事件时，王一东有权提前收回已发放的借款，要求袁滨立即归还本合同项下所欠王一东的全部债务；袁滨未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，王一东有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；袁滨不能按期归还本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，王一东为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、公告费等所有费用，均由袁滨全数负担。同日，王一东与袁滨又签订编号为FYDFJ2017092301DY《抵押合同》，约定的主要内容有：为确保袁滨与王一东签订的编号为FYDFJ2017092301《借款合同》的履行，……袁滨同意以本合同附件一抵押物清单中所列财产作为抵押物，为主合同项下袁滨所欠王一东的债务提供抵押担保，赋予王一东优先受偿权；本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金480万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及王一东实现债权的抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。附件一抵押物清单的抵押物为福建省厦门市思明区莲前西路513号204室。2017年9月29日，王一东向袁滨的银行账户转款480万元，袁滨在480万元的《借款借据》上签名。2017年9月27日，抵押房产登记了抵押登记手续。王一东自认，袁滨已支付至2017年12月28日前的利息。 王一东为本案诉讼，于2018年7月25日与福建夏理律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费3万元。 本院认为，债务应当清偿，借款人应当依约偿还借款。袁滨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。王一东与袁滨签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力强制性规定，应认定为有效合同。签订合同后，王一东依约向袁滨发放借款480万元。袁滨自2017年12月29日起出现利息逾期，系违约行为，王一东有权要求袁滨提前偿还借款本金480万元及利息。根据《借款合同》的约定，袁滨逾期支付利息的违约行为，应以借款本金为基数按日万分之五支付违约金。现王一东将利息及违约金一并主张，要求按年利率24%计算，符合法律规定，但所主张利息及违约金应计算至本判决确定的还款之日止。王一东为本案诉讼支付律师代理费3万元，应由袁滨负担。袁滨提供自己所有的址于福建省厦门市思明区莲前西路513号204室的房产为《借款合同》项下的借款提供担保，并办理抵押登记手续，王一东主张有权处置该房产后获得优先受偿的诉讼请求，符合合同约定。王一东的诉讼请求，本院予以部分支持。袁滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、袁滨应于本判决生效之日起十日内偿还王一东借款本金480万元及利息、违约金（以480万元为基数，自2017年12月29日起按年利率24%计算至本判决确定的还款之日止）； 二、袁滨应于本判决生效之日起十日内支付王一东律师代理费3万元； 三、若袁滨逾期不履行上述还款义务，王一东可以与袁滨协议，以抵押物福建省厦门市思明区莲前西路513号204室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归袁滨所有； 四、驳回王一东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45200元，由袁滨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王友平 人民陪审员  李珊红 人民陪审员  尤晓蓉 二〇一八年十月二十四日 书 记 员  林玉萍 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 证据目录 王一东提供的证据有： 1、借款合同，证明袁滨向王一东借款； 2、抵押合同，证明袁滨将房产抵押给王一东； 3、转账凭证，证明袁滨收到借款； 4、借款借据，证明袁滨收到借款； 5、不动产权证书，证明抵押物资料； 6、不动产登记证明，证明王一东享有抵押权； 7、王一东身份证复印件，证明王一东身份信息； 8、袁滨身份证复印件，证明袁滨身份信息； 9、还款明细表，证明袁滨还款情况； 10、委托代理合同、发票，证明王一东支付的律师代理费。