江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0583民初2956号 原告：江健永，男，1976年11月23日生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁，江苏王牌律师事务所律师。 被告：曹异峰，男，1986年12月5日生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：张琴仙，女，1963年4月18日生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：王立章，男，1953年4月24日生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉寰庆路**，统一社会信用代码91320583732504570G。 法定代表人：张金陵，该公司总经理。 委托诉讼地代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。 委托诉讼地代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。 第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所，住所地江苏省昆山市萧林路**社会信用代码913205837395830994。 法定代表人：金建伟，该公司总经理。 委托诉讼地代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。 委托诉讼地代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。 第三人：昆山市金钥匙房产置换有限公司，住所地江，住所地江苏省昆山市陆家镇友谊路**信用代码91320583771516523W。 法定代表人：景雪龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：景梅香，该公司职员。 原告江健永与被告曹异峰、张琴仙、王立章、昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）及第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）、昆山市金钥匙房产置换有限公司（以下简称金钥匙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告曹异峰、张琴仙、王立章下落不明，本案依法转为普通程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告江健永委托诉讼代理人陈洁，被告临丰公司及第三人同创公司委托诉讼代理人袁忠波、第三人金钥匙公司委托诉讼代理人景梅香到庭参加诉讼。被告曹异峰、张琴仙、王立章经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江健永向本院提出诉讼请求：1.判令被告临丰公司将位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室、阁楼、XX幢XX车库过户至原告名下;2.判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2007年5月3日，原告与被告曹异峰、张琴仙及王全大在第三人金钥匙公司的居间斡旋下签订了《房屋买卖中介服务协议》，约定将位于昆山市XX新村XX幢XX室房屋（包含阁楼和车库）以348000元的价格出售给原告，并约定了付款时间、方式等。合同签订后，原告已按约支付全部房款，但至今该房屋尚未过户到原告名下。经查询，该房屋现登记在被告临丰公司名下，王全大已于2012年5月4日死亡，被告曹异峰、张琴仙、王立章系被继承人。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。 被告曹异峰、张琴仙、王立章均未作答辩。 被告临丰公司辩称：1.本案房屋交易状况我司不知情,与我司无关。我司在原告与王全大房屋买卖合同中无任何权利义务，我司不应当以被告身份参加诉讼，即使参与诉讼也应当以第三人身份参与。2.我司不承担本案诉讼费用。王全大已过世，我司仅同意将房屋过户到王全大合法继承人名下，目前王全大的合法继承人未向我司申请涉案房屋办理过户登记手续，故原告无法办理过户责任不在我司，即使王全大合法继承人向我司申请过户手续，相应的税费应当由其合法继承人承担。如其合法继承人不出现，我司也不同意承当相应税费。 第三人同创公司辩称：2006年5月同创公司与王全大签订了昆山市房屋动迁协议书，同创公司已经根据相关协议履行了相应义务，涉案房屋也交付给了王全大，款项已结清，王全大其后与原告的房屋买卖过程同创公司完全不知情，与同创公司无关。 第三人金钥匙公司辩称：2007年5月3日，王全大、被告曹异峰、张琴仙与原告在我司的居间斡旋下签订了房屋买卖合同，未能办理过户的原因在于卖方，中介方没有责任。 本院经审理查明事实如下：曹二男与王全大育有婚生长子曹小夯及次子被告王立章。曹二男于1989年4月4日去世；曹小夯于1996年5月21日去世；王全大于2012年5月4日去世。被告曹异峰系被告张琴仙与曹小夯唯一婚生子。 2006年5月23日，因政府规划之需，被告曹异峰代王全大与第三人同创公司签订了《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》一份，约定：王全大名下坐落于昆山市玉山镇XX村XX组姜巷XX号房屋因拆迁之需，第三人同创公司给予王全大赔偿金及安置房屋作为补偿，安置房屋坐落于昆山市XX新村XX幢XX室、阁楼及车库。 2007年5月3日，原告江健永（乙方）与被告曹异峰、张琴仙（甲方）及第三人金钥匙公司（丙方）签订了《房屋买卖中介服务协议》一份，约定：甲方同意将坐落于昆山市XX新村XX幢XX室、阁楼及车库（包括房屋建筑面积120.75平方米、阁楼面积84.5平方米及车库面积26.45平方米）出售给乙方，总价为348000元。合同同时约定，乙方于2017年5月3日前支付定金67000元，于2007年5月4日前支付房款73000元，于2007年5月31日前支付房款108000元，于产权过户前支付房款100000元。相关税费由甲乙双方按照规定各自缴纳。产权过户办证费用（含契税、房产土地转让登记费、产权证工本费等，但不包括法律上已明确的应由甲方承担的房屋买卖营业税、所得税）由乙方承担。乙方分别于2017年5月3日、2017年5月4日、2017年6月6日向甲方支付房款7000元、133000元、108000元，共计248000元，被告曹异峰及第三人金钥匙公司分别向原告江健永出具了上述款项的收据共三份。至今，原告江健永尚结欠房款100000元。 另查明，昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号车库已于2007年5月31日交付原告江健永，现上述房屋初始登记在被告临丰公司名下。 上述事实，有《房屋买卖中介服务协议》、收据、村委会证明、户口簿、婚姻登记证明、火化证明、死亡医学证明、火葬证明存根、居民死亡证明、常住人口登记表、拆迁安置补偿协议、补偿明细表、产权登记信息查询及当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，曹异峰、张琴仙、王立章未到庭视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担不利的法律后果。根据本院查明的事实，曹异峰、张琴仙、王立章为系争房屋的继承人，因产权并未进行分割，故可认定曹异峰、张琴仙、王立章共同共有系争房屋。共有人曹异峰、张琴仙与江健永签订的《房屋买卖中介服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案原告诉请系争房屋过户，另一共有人王立章未到庭亦未提出书面的答辩意见，结合系争房屋交付原告已达十年之久，应认定其对曹异峰、张琴仙的上述出售行为的认可，现系争房屋已具备过户的条件，曹异峰、张琴仙、王立章应配合江健永办理相应的产权过户手续。因系争房屋系拆迁安置房屋，为了便于完成上述过户登记手续，首先应由临丰公司、同创公司协助将系争房屋过户登记在曹异峰、张琴仙、王立章名下，再由曹异峰、张琴仙、王立章协助将系争房屋登记在江健永名下，过户的同时，原告江健永应支付剩余购房款100000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昆山市临丰房产开发有限公司、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司于本判决生效后十日内将昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号车库过户至被告曹异峰、张琴仙、王立章名下； 二、在上述过户行为完成后十个工作日内，被告曹异峰、张琴仙、王立章协助原告江健永将上述房屋过户至原告江健永名下，过户的同时，原告江健永应支付被告曹异峰、张琴仙、王立章剩余购房款100000元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-14106） 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6520元，保全费2260元，共计8780元，由被告曹异峰、张琴仙、王立章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国建设银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  柴敏娟 人民陪审员  顾凤珍 人民陪审员  陈玉芳 二〇一八年十月八日 书 记 员  施宗元