云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初2953号原告:郭景志，男，1981年1月8日出生，汉族，身份证住址山东省嘉祥县，现住景洪市，委托诉讼代理人仇正理，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。被告:西双版纳安华房地产开发有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。委托诉讼代理人赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人廖艺，云南博仲律师事务所实习律师，特别授权代理。原告郭景志与被告西双版纳安华房地产开发有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭景志的委托诉讼代理人仇正理、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人赵龙、廖艺到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭景志向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告《“睛宇榕和”认购书》。2、判令被告退还原告购房款110000元、利息20300元（暂计算从2014年12月23日起至2018年7月23日止，以银行同期贷款利息计算），赔偿原告经济损失250000（最终以查明损失为准）并向原告承担110000元赔偿责任。以上共计490300元。3、判令被告从2018年7月23日起以110000元为基数赔偿原告同期银行贷款利息至还款款项之日止。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年12月23日签订《“睛宇榕和”认购》（下称认购书）编号050号，认购书约定了买卖主体、房号、面积、价款等内容，因此本合同依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定，本认购书即为商品房买卖合同。合同签订当天原告即向被告支付了110000元的购房款。现因西双版纳房价大幅上涨，被告为了谋求不当利益，将本认购书中的房屋出售给他人，致使原告方合同目的无法实现，依据商品房屋买卖司法解释第八条规定，原告方有权请求被告方应返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求被告方承担不超过一倍的赔偿责任。被告方行为极为缺乏诚信，为了谋求不当利益，任意违反合同，其行为应受到严厉打击，被告方所谋求的不当利益即为原告方的损失，具体到本案即为房产增值部分，经了解现该房价与原告和被告签订合同之时的房价价差最少还到250000元，具体金额起诉后代理人具备调取证据的条件时，由代理人调取证据或评估后确定。为维护原告的合法权益起诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称，双方签订的《“睛宇榕和”认购书》为预约合同，不是商品房购销合同，认购书中明确约定了原告支付的款项为认购金，该份认购书只对当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况做出了约定，对《商品房购销管理办法》第16条中的要求的价款支付方式等其他总是并未做出约定，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，并且认购书明确约定在之后需要签订《购销合同》，所以该认购书只是预约合同，双方签订认购书时尚未取得商品房预售许可证，原告对此也明知，同时《城市商品房预售管理办法》明确规定在取得预售许可证之前，商品房不允许预售，因此双方在取得预售许可证之前的《认购书》不可能是商品房买卖合同。认购书约定的B栋7-14号房屋，原告未提供证据证明已出售给第三人，原告主张的110000元赔偿与客观事实不符，于法无据。在双方签订的认购书中明确约定了，原告应当在楼盘开盘后7日内与被告签订《商品房购销合同》，若超过期限签订的被告有权不予退回乙方已支付的定金及费用。原告在楼盘开盘后并未在规定期限内与原告签订《商品房买卖合同》，是其自己放弃签订房屋买卖合同导致房屋涨价未及时购买，与被告无关，因此被告不应承担其主张的250000元经济损失。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《“睛宇榕和”认购书》、《“睛宇榕和”付款金额反利单》、《收据》、《查询结果》原件各1件，内容真实、来源合法，能证实原、被告双方于2014年12月23日签订房屋认购书及原告向被告交纳认购款110000元的事实，以及经到景洪市房地产交易所查询至2018年9月6日“睛宇榕和B栋7-14号”，在楼盘信息系统内不存在的情况，本院予以采纳。被告安华房地产公司向本院提交《商品房预售许可证明》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实睛宇榕和项目，于2015年9月6日经批准取得商品房预售许可证，本院予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：2014年12月23日原告郭景志与被告安华房地产公司签订《“睛宇榕和”认购书》（编号050），约定乙方（原告）认购B栋7-14号房屋，建筑面积51.19m22,房屋价款227796元、折后总价210000元，乙方在本协议签订时应支付认购金壹拾壹万元（以甲方（被告）收据为准），付款方式，银行按揭：乙方于甲方通知的开盘后七日至售楼部支付首付款，余款按购房合同约定的时限内办理银行按揭手续支付。认购条款：2、乙方须于睛宇榕和开盘后7日内签署《商品房购销合同》并足额支付首付房款（以电话或公德为准），超过此期限的，即视为乙方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已支付的定金及其他费用，并有权将该商品房另行出售，无需知会乙方。4、乙方跟甲方签订《商品房购销合同》，所付定金自动转为房款首付款（不计息）。6、本认购书用于甲方取得《商品房预售许可证》之前，乙方完全了解该事实情况下，由乙方提出申请，甲方同意优先予以认购。8、在签订正式《商品房购销合同》时，设计方案或户型如有变更，以变更后方案为准。协议还对其他事项进行了约定。”。当日原告郭景志向被告安华房地产公司交纳了B栋7-14号房认购款110000元。2015年9月6日西双版纳傣族自治州住房与城乡建设局向被告安华房地产公司发放了“睛宇榕和”项目预许西字（2015-01）号《商品房预售许可证》。2018年6月睛宇榕和项目开盘。双方未签订《商品房购销合同》，遂引发纠纷，原告郭景志于2018年8月8日起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具务《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金民。”的规定，本案中，原、被告双方于2014年12月23日签订的《“睛宇榕和”认购书》从内容上看，该认购书中明确约定原告在签订协议时支付认购金110000元，须开盘后7日内签署《商品房购销合同》并支付首期购房款，超过止期限的，被告不予退回乙方已支付定金，并且认购书上没有约定交付房屋的条件日期等主要内容，原告也没有交付全部的购房款，故本院认为该《“睛宇榕和”认购书》的性质属于定金合同非《商品房购销合同》，并且原告于签订认购书当天交付了认购金110000元，该认购书自交付当日即2014年12月23日生效。虽然被告安华房地产公司签订该认购书时未取得商品房预售许可证明、但其已于2015年9月6日取得了商品房预售许可证明，可以认定该《“睛宇榕和”认购书》有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定。本案中，双方当事人约定原告须于晴宇榕和开盘后7日签署《商品房购销合同》，睛宇榕和搂盘于2018年6月开盘，但双方当事人都没有提交证据予以证明属于对方的原因导致双方未能签订《商品房购销合同》，本院根据公平原则认定，被告应当向原告返还认购书110000元。原告主张解除《“睛宇榕和”认购书》并返还认购金110000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张利息20300元及250000元的经济损失，并向原告承担110000元的赔偿责任的问题。本案中，原、被告双方签订《“睛宇榕和”认购书》时被告并未隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，双方在认购书中明确约定认购书用于被告取得《商品房预售许可证》之前，并且原告未提交证据证明本案房屋已出卖给了第三人，本案的《“睛宇榕和”认购书》本院已认定为定金合同非正式《商品房买卖合同》，故对原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定主张被告支付利息20300元、赔偿经济损失250000元、承担110000元的赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予以支持。关于原告主张2018年7月23日起以110000元为基数赔偿原告同期银行贷款利息至还清款项之日止的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，原告郭景志于2018年8月8日向本院起诉要求解除双方签订的《“睛宇榕和”认购书》及返还认购金110000元，本院予以支持其解除合同及返还认购金110000元的诉讼请求，其损失本院予以支持自2018年8月8日起诉之日起依认购金110000元按中国人民银行同期同类贷款利率计算至认购金清偿之日的利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第五条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告郭景志与被告西双版纳安华房地产开发有限公司签订的《“睛宇榕和”认购书》（编号050）。二、被告西双版纳安华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭景志返还认购金110000元及支持利息损失（利息损失依认购金110000元按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年8月8日起诉之日起计算至全部认购金清偿之日止）三、驳回原告郭景志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8655元，减半收取4328元，由原告郭景志负担327元，由被告西双版纳安华房地产开发有限公司负担4000元。原告预交的案件受理费部分本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一八年十月十日书记员 钟宇莹