江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0124民初1422号原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码：913601241587494175。法定代表人：魏青，该行董事长。委托诉讼代理人：王育诚，该行员工。委托诉讼代理人：曹慧琳，该行员工。被告：周文兴，男，1995年10月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：黄辉秀，男，1964年2月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：徐友梅，女，1963年3月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：黄梦隐，女，1988年12月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：周艳华，男，1964年3月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市东湖区。被告：万爱珍，女，1967年10月出生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市东湖区。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称进贤农商银行）与被告周文兴、黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王育诚、曹慧琳，被告周文兴到庭参加诉讼，被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告进贤农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周文兴向原告偿还借款本金1494993.45元及利息44117.47元（暂计算至2021年1月13日），并自2021年1月13日起至借款本息付清之日止按合同约定计付利息、罚息及复利；2、判令被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告周文兴按最高额抵押合同约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（产权证号：进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、判令被告黄辉秀、徐友梅按最高额抵押合同约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（产权证号：进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；5、判令被告周艳华、万爱珍按最高额抵押合同约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（产权证号：进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；6、判令被告黄梦隐按最高额抵押合同约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（产权证号：进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，被告周文兴因承包基建工程需要流动资金周转，向进贤农商银行借款1500000元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为24个月，从2017年10月25日起至2019年10月24日止，借款年利率为6.96％。被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍为该笔借款提供连带保证责任，并签订《最高额保证合同》。被告周文兴、黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍以其名下房产提供抵押担保，并签订《抵押合同》，且办理抵押登记手续。原告依约于2018年10月29日发放了该笔贷款，期限至2019年10月24日止，年利率为6.96%。该笔贷款到期后被告因资金未回笼，申请展期，原告于2019年10月24日同意该笔借款展期，展期金额为1495000元，展期年利率为9.025%，期限至2021年1月13日止。被告在贷款展期后，一直未能按约定偿还贷款本息，为此，原告诉至法院，提出如上诉请。被告周文兴辩称，无异议。被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍未作答辩，也未举证、质证。本院经审理查明，2017年10月25日，被告周文兴因承包基建工程需要向原告进贤农商银行借款1500000元，并签订《个人借款合同》一份，约定借款为可循环借款额度，借款期限为24个月，自2017年10月25日起至2019年10月24日止，贷款利率为年利率6.96%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上平上加收50%，贷款到期日一次性偿还本息。同日，被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍为确保2017年10月25日至2019年10月24日期间借款人周文兴在人民币壹佰伍拾万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，向原告提供连带责任保证，并与原告签订《最高额保证合同》，约定担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年等内容。同日，被告周文兴以其位于进贤县（房产证号：进房字第××号）为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份。被告黄辉秀、徐友梅以其位于进贤县（房权证号：进房字第××号）为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份。被告周艳华、万爱珍以其位于进贤县（房权证号：进房字第××号）为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份。被告黄梦隐以其位于进贤县（房权证号：进房字第××号）为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份。2017年10月27日，原告依法取得不动产抵押登记证明【赣（2017）进贤县不动产证明第0004480号】。2017年10月27日，原告依约向被告周文兴发放贷款1500000元，被告归还该笔借款后，再次向原告申请借款，原告于2018年10月29日向被告周文兴发放贷款1500000元，约定借款期限为2018年10月29日至2019年10月24日，贷款利率为年利率为6.96%，结息周期为按季结息。2019年10月24日，因被告资金未回笼，被告向原告申请展期，原告予以同意。同日，被告周文兴作为借款人，被告周文兴、黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐作为担保人与原告签订《借款展期协议书》一份，约定展期金额为1495000元，借款展期至2020年10月18日止，展期借款利率为年利率9.025%，担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保。截至2021年1月13日，被告周文兴尚欠原告本金1494993.45元、利息44117.47元。原告向被告催收无果，故诉至法院，请求判如所请。上述事实有营业执照复印件、被告身份证复印件、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷款展期申请表、借款展期协议书、不动产登记证明、逾期明细表说明及庭审时原、被告的陈述佐证，足以认定。本院认为，当事人应依约全面履行自己的义务。被告周文兴向原告进贤农商银行借款，原告依约履行了发放贷款的义务，被告周文兴应依约履行还款义务。被告周文兴未按合同约定履行还款义务，系被告周文兴违约，根据法律规定，被告周文兴应承担违约责任。原告主张被告周文兴偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因被告黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告周文兴的借款向原告提供连带责任保证，故原告主张被告黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐对上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张其对被告周文兴抵押的位于进贤县（房产证号：进房字第××号），对被告黄辉秀、徐友梅抵押的位于进贤县（房权证号：进房字第××号），对被告周艳华、万爱珍抵押的位于进贤县（房权证号：进房字第××号）和对被告黄梦隐抵押的进贤县（房权证号：进房字第××号）享有优先受偿权，双方签订了最高额抵押合同，且办理了不动产权抵押登记手续，本院予以支持。被告黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐在承担抵押或保证责任后，有权向被告周文兴追偿。被告黄辉秀、徐友梅、黄梦隐、周艳华、万爱珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周文兴在本判决生效后十日内一次性偿还原告江西进贤农村商业银行股份有限公司借款本息1539110.92元（其中本金1494993.45元、利息44117.47元，利息暂算至2021年1月13日，以后利息按合同约定的方法计算至还清之日止）；二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对被告周文兴名下抵押的位于进贤县（房产证号：进房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告周文兴的上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；三、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对被告黄辉秀、徐友梅名下抵押的位于进贤县（房权证号：进房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告周文兴的上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；被告黄辉秀、徐友梅在承担抵押担保责任后，有权向被告周文兴追偿；四、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对被告周艳华、万爱珍名下抵押的位于进贤县（房权证号：进房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告周文兴的上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；被告周艳华、万爱珍在承担抵押担保责任后，有权向被告周文兴追偿；五、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对被告黄梦隐名下抵押的位于进贤县（房权证号：进房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告周文兴的上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；被告黄梦隐在承担抵押担保责任后，有权向被告周文兴追偿；六、被告黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐对上述借款本息承担连带清偿责任，被告黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐在承担保证责任后，有权向被告周文兴追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9326元（已减半收取），由被告周文兴、黄辉秀、徐友梅、周艳华、万爱珍、黄梦隐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  姜 凡二〇二一年四月二十八日法官助理  甘美英书 记 员  杨 潘