本溪市溪湖区人民法院民事判决书（2018）辽0503民初1144号原告：侯云龙，男，1961年5月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：李学章，系本溪市明胜法律服务所法律工作者。被告：本溪金达房地产开发有限公司，住所地本溪市平山区清荣街。法定代表人：邱明恩，系该公司经理。委托诉讼代理人：李晓明，系本溪市明政法律服务所法律工作者。原告侯云龙与被告本溪金达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯云龙的委托诉讼代理人李学章、被告本溪金达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯云龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《公建房拆迁安置协议书》；2、被告支付原告合同约定的房屋价款297025元；3、判令被告支付合同约定的补偿款16520元（按14个月期限计算）、违约金891075元（违约金期限按十年计算，房屋交付使用日期以实际交付使用日期为准）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年11月11日，原、被告签订《公建房拆迁安置协议书》，协议约定：被告拆迁原告的房屋并安置补偿一处同等面积的沿街门市房，还迁面积为118.81平方米，并按2500元/平方米多补少退；双方同时约定：从《协议书》签订之日起，自后延期十八个月，超期按建筑面积10元/平方米发放补偿费。并约定房屋建成后15日内交付使用，否则按房屋整体价格（2500元/平方米）每天支付千分之五的违约金。协议签订后，原告依约履行了全部义务。2008年7月，被告房屋建成，被告应依约将房屋交于原告使用，并支付延期补偿金16520元。但被告一直以各种理由推托，时至今日被告也没有将涉案房屋交于原告，也没有向原告支付补偿金及违约金。期间原告每年多次找被告协商无果。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告本溪金达房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求无事实与法律依据。本案争议的房屋已按照约定构建并完工，完工后我方公司通知原告来办理进户手续，但原告迟迟未办理，所以原告要求解除合同并要求给付补偿款及违约金无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月11日，原告与被告签订《公建房拆迁安置协议书》，协议约定：原告被拆迁房屋坐落于本溪市溪湖区彩北办事处新光社区，建筑面积118.81平方米，房屋使用性质为私产。安置方式为产权置换。被告安置原告的回迁房屋在矿材社区开发一楼沿街门市房，具体位于加油站对面、沿彩屯北路，在新开发房屋的最左侧，还迁面积118.81平方米。同时约定，安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积时，原告向被告按2500元/平方米缴纳扩大面积费用；安置房屋建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积时，被告按2500元/平方米向原告进行货币补偿，按实际安置面积计算，实际安置面积与还迁面积正负差在15平方米内。拆迁过渡期限，从签订协议书之日起，自后延期十八个月，超期时每月按被拆迁房屋建筑面积10元/平方米发放补偿费。房屋建成交付使用后，被告应在15日内交付原告使用。如被告不按照协议按期将房屋交付原告，将按照房屋整体价格（2500元/平方米）每天向原告交纳千分之五的违约金；如被告将该房屋出售或出让给他人，视为无效，出现一切后果由被告自行承担。原告应在协议签订后15日内将房屋腾空，其与租赁业户的纠纷或民事纠纷，与被告无关，原告负责结清水电等相关费用。该协议签订后，原告腾空房屋，房屋被拆除。2008年11月6日，原告回迁房屋所处楼房交付使用，在被告应给原告安置房屋的位置是一处200余平方米的门市房，没有符合协议约定面积的门市房，被告无法将协议中约定的回迁房屋交付给原告。被告提出让原告与其他被拆迁单位共同承接现有的200余平方米的门市房，原告不同意，为此，双方发生纠纷。现原告诉至法院，要求解除双方签订的《公建房拆迁安置协议书》，被告给付房屋价款297025元、补偿款16520元、违约金891075元，并承担本案诉讼费。本院认为，原、被告签订的《公建房拆迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告至今未向原告履行合同中约定的交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应的责任。被告在安置原址并未建有符合协议约定面积的回迁房屋，且其建成的门市房面积大于原告回迁房屋的面积，面积差远超过双方约定的15平方米，被告的行为致使原告不能实现回迁安置的目的，故原告要求解除双方签订的《公建房拆迁安置协议书》，于法有据，本院予以支持。关于拆迁房屋补偿款，原告主张按照协议约定的房屋价格2500元/平方米给予补偿款297025元（2500元/平方米×118.81平方米），本院予以支持。关于拆迁过渡超期补偿费，原告主张按14个月计算给付补偿款16520元，符合本案实际，本院予以支持。关于违约金，双方约定按照房屋整体价格每天支付千分之五的违约金，其数额过分高于被告给原告造成的损失，本院予以调整，其标准按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十九条第一款、第九十四条（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告侯云龙与被告本溪金达房地产开发有限公司于2005年11月11日签订的《公建房拆迁安置协议书》。二、被告本溪金达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告侯云龙拆迁房屋补偿款297025元。三、被告本溪金达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告侯云龙违约金（以297025元为基数，从2008年12月1日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。四、被告本溪金达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告侯云龙拆迁过渡超期补偿费16520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千九百四十二元，减半收取后计七千九百七十一元，由原告侯云龙负担三千六百三十三元，被告本溪金达房地产开发有限公司负担四千三百三十八元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 何丹 二O一八年十月十七日书记员 斗洋附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。