大连市旅顺口区人民法院民事判决书（2018）辽0212民初2315号原告：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，地址大连市旅顺口区黄河路**。负责人：蔡维国，该支行行长。委托诉讼代理人：吴志刚，男，1967年7月5日出生，汉族，该支行工作人员，现住大连市沙河口区联兴巷**20-4。被告：王立军，男，1974年3月17日出生，汉族，户籍地吉林省长岭县。被告：董菲，女，1972年10月4日出生，汉族，户籍地吉林省长岭县。被告：大连城山房地产开发有限公司，地，地址大连市旅顺口区长城街道赵家沟/div>法定代表人：王丽捷，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称农行旅顺口支行）与被告王立军、董菲、大连城山房地产开发有限公司（以下简称城山公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人吴志刚到庭参加了诉讼，被告王立军、董菲、大连城山房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王立军、董菲偿还拖欠原告的贷款本金199040.15元，利息15921.15元（计算至2018年8月5日），合计214961.3元及至贷款实际还款日的利息、复利、罚息；2、判令原告对旅顺口区花溪园8-2号14层1号的住房享有优先受偿权；3、判令被告大连城山房地产开发有限公司承担保证担保责任；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、执行费及相关费用。事实与理由：王立军于2012年10月24日在我行办理个人一手房住房按揭贷款22.5万元，用于购买位于旅顺口区花溪园8-2号14层1号房屋，并签订编号为×××号的《个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，2012年10月22日为该抵押物办妥预抵押登记手续。预抵押登记证：大房预旅他证字第201203390号。原告认为原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已经按合同约定支付款项。后被告未按约定还款，自2016年11月19日始欠款至今，严重威胁原告资产安全，为最大限度的保全信贷资产，故诉至法院，要求判令被告偿还拖欠原告的贷款本金199040.15元，利息15921.15元（计算至2018年8月5日），合计214961.3元及至贷款实际还款日的利息、复利、罚息；判令原告对旅顺口区花溪园8-2号14层1号的住房享有优先受偿权；判令被告大连城山房地产开发有限公司承担阶段性担保责任；判令被告承担本案诉讼费、公告费、执行费及相关费用。被告王立军、董菲、大连城山房地产开发有限公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交二被告王立军、董菲居民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、被告城山公司的大连银行进账单电子截图、大房预旅他证字第201203390号、大房预旅预字第201203341号预告登记证、城山公司企业信用信息查询复印件及《一手住房贷款业务银企合作协议》，用以证明原、被告之间发生的借款及阶段性担保事实，因被告王立军、董菲、城山公司经本院合法传唤后未到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利，本院采信原告证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月18日，原告农行旅顺口支行与城山公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定第六条借款担保6.1乙方（城山公司）不可撤销地承诺为甲方（农行旅顺口支行）向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保…。6.2乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。6.3乙方提供保证担保的…若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致借款合同项下债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的债务提前到期之日起两年。6.4乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至以下第1种情况完成之日止：（1）该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续…。2012年10月15日，原告与被告王立军、董菲签订《个人购房担保借款合同》（编号：×××）。其中约定第二十五条借款金额为人民币（大写）贰拾贰万伍仟元元整；第二十六条借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于旅顺口区花溪园路花溪园小区8-2号楼1401室…；第二十七条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第三十条借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户:户名大连城山房地产开发有限公司，开户行大连银行黄河路支行，账号×××；第三十一条还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日…；第三十三条由阶段性保证人大连城山房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保…落款处借款人一处有王立军签字及手印，抵押人一处有王立军、董菲的签字及手印。2012年10月22日，原告大连市旅顺口区房产局对编号为大房预旅预字第201203341号涉案抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记证号为：大房预旅他证字第201203390号。2012年10月24日，原告将借款225,000元汇入城山公司大连银行账户。2016年11月19日起，被告王立军、董菲未按约定履行还款付息义务，截止2018年8月5日，被告王立军、董菲尚欠借款本金199040.15元，利息15921.15元，共计214961.3元。另查，被告王立军、董菲系夫妻关系。再查明，原、被告双方对被告王立军、董菲购买的位于大连市旅顺口区花溪园8-2号楼14层1号的房屋一直未办理抵押登记手续。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》及《一手住房贷款业务银企合作协议》系当事人间真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。被告王立军、董菲借款后未按照约定期限还款，违反合同约定，应承担违约责任，被告王立军、董菲应按照合同约定向原告偿还借款本金、利息、罚金、复利以及承担合同约定的其他费用。按照《一手住房贷款业务银企合作协议》约定，城山公司应当在收到该笔贷款之日起至涉案房屋办理抵押登记止承担连带保证责任。由于非原告的原因，涉案房屋至今未能办理抵押登记，因此，原告请求城山公司承担连带保证责任，事实及法律依据充分。虽双方约定用位于大连市旅顺口区花溪园8-2号楼14层1号的房产做抵押担保，但双方未就该房屋办理抵押登记，原告对该房屋的价款尚不能享有优先受偿的权利，故对原告要求对该抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。经本院合法传唤后，王立军、董菲、城山公司无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王立军、董菲于判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金199040.15元；二、被告王立军、董菲于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行利息15921.15元（计算至2018年8月5日）；三、被告王立军、董菲于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2018年8月6日起至借款实际还清日止的借款利息及罚息[按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》（编号：×××）约定予以计算]；四、被告大连城山房地产开有限公司对被告王立军、董菲上述第一项、第二项、第三项确定的付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。案件受理费4524元，减半收取计2262元，由被告王立军、董菲、大连城山房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 健 二○一八年十月二十三日书记员 王蕾蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、保证合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。