湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1103民再2号原审原告黄小辉，男，1972年5月25日出生，汉族，住湖南省永州市双牌县。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。原审被告王满福，男，1961年4月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原审被告李凤美，女，1960年3月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原审被告王弘力，男，1984年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。共同委托诉讼代理人：谭灿，湖南金浯律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审原告黄小辉与原审被告王满福、李凤美、王弘力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日作出（2016）湘1103民初1708号民事判决，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年1月9日作出（2018）湘1103民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告黄小辉及其委托代理人、原审被告王满福、李凤美、王弘力委托诉讼代理人谭灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告黄小辉诉称:1、三被告为原告办理其位于冷水滩区房屋的房屋所有权证和土地使用权证；2、被告王满福支付未按期交付房屋所有权证和土地使用权证所产生的利息6万元（自2015年6月21日起至2016年6月20日止，按购房本金25万元，月利率2分计算利息），利息计算至房屋所有权证和土地使用权证交付完毕止。3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年6月20日签订《房地产买卖合同》，三被告将其所有的位于永州市冷水滩区的套房编号为1201号、房屋面积为142.95㎡的房屋出卖给原告，总价款为53万元，原告根据合同履行了支付购房首付款25万元的义务，但被告没有依约为原告办理房屋所有权证和土地使用权证，被告王满福于2014年6月20日作出承诺，如在三个月内未将房屋所有权证、土地所有权证交给原告，则按原告付给被告的现金每月3分的利息赔付给原告，为维护原告合法权益，特提起诉讼。原审被告王满福在原审中辩称：1、该套房屋在2014年6月20日原、被告签订的《房地产买卖合同》后于2015年又重新签订合同，改为购买1702号房屋，原合同约定逾期办证，按月利率3%支付利息，被告已向原告各支付5.4万元利息，原合同作废；2、被告愿意为原告办证，但要待支付完处罚款之后。本院原审认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，因此对于原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担因未按约定办理房屋所有权证和土地使用权证应支付利息的违约责任的诉讼请求，因没有提供证据证实，本院不予支持。本院原审判决如下：一、被告王满福、李凤美、王弘力在本判决生效之日起三十日内为原告黄小辉办理位于永州市冷水滩区（自编）17层编号为1702号的住房的房屋所有权证和土地使用权证；二、驳回原告黄小辉的其他诉讼请求。再审中，原审原告提出将1201号房屋变更为1702号房屋，并称当时在原审庭审中已变更过。原审被告王满福、李凤美、王弘力辩称：原告与被告签订的1702号房屋合同已经无法履行，该房屋已经登记在案外人张造明名下，相当于本案的被告不是该房屋的所有权人，无权处置该房屋。本院对再审中有争议的事实认证如下：原审被告对原审原告向本院提交的1702号房合同中的签订时间为2014年6月20日持有异议，原审被告认为涉案1702号房实际签订时间为2015年6月20日。本院对原告提交的1702号房屋合同时间分析如下：1、原审被告出具给原审原告的《承诺书》，证实了原审被告对1201号房作出过承诺：若未在房屋买卖合同签订日起三个月内将1201号房屋的房产证、土地使用权证交给原告，则按原告所付购房款、每月3%的利息赔付原告。2、原审原告亦认可收到了原审被告支付的2014年6月20日至2015年6月20日的利息5.4万元（15万元×3%×12个月）；3、原审被告在2015年6月20日向原审原告出具的《说明》，证实原审被告在双方签订1702号房合同的同时将1702号房屋已出售给他人的事实告知了原审原告，根据证据分析，原审原、被告双方2014年6月20日签订的售房合同是1201号房屋，虽1702号房合同落款时间为2014年6月20日，但实际签订时间应为2015年6月20日。因此，本院应认定原审原、被告双方2014年6月20日签订的房屋买卖合同房屋编号为1201号房，并非诉争1702号房屋。本院再审认定事实如下：2014年6月20日，原审被告王满福向原审原告出具承诺书一份，写明“原审被告王满福自愿将其位于永州市冷水滩区的住房编号为1201号的房屋出卖给原审原告，在双方签订房屋买卖合同日起三个月内将所有证件（包括房产证、土地使用证）交给原审原告，否则原审被告需按原审原告付给原审被告的现金每月3%的利息赔付原审原告（赔付利息按付款日期开始计算）”等内容。2014年6月20日，双方签订了关于1201号房的《房地产买卖合同》，同日，原审原告支付原审被告购房首付款15万元。其后，原审被告因未能将1201号房的所有证件（包括房产证、土地使用证）交给原审原告，按照对1201号房的承诺，原审被告按已交购房款15万元为基数、月息3%支付了原审原告(2014年6月20日至2015年6月20日)利息5.4万元。2015年6月20日双方签订1702号房《房地产买卖合同》。1702号房合同约定，原审三被告将其所有的位于永州市冷水滩区的住房编号为1702号、建筑面积为142.95㎡的房屋出卖给原审原告，房屋总价款为53万元，合同约定原审被告为原审原告办理房屋所有权证和土地使用权证，签订合同时，原审原告向原审被告支付购房款总额的30%，房产证过户时另付70%即38万元领取房门钥匙收楼。同日，原审被告王满福向原审原告出具一份说明，写有“注：该房此前有人购买，需要本人做好工作退房后交与买房人使用，时间为二个月”。2015年6月22日，原审原告再向原审被告支付购房款10万元，共计支付购房款25万元。另查明，2010年9月26日案外人张造明（乙方）与原审被告王满福、王弘力（甲方）签订了一份《售房协议》，协议对房屋位置、房屋价格、付款方式进行了约定。协议签订后，案外人张造明按约定分三次向原审被告王满福、王弘力交购房款共计23万元。原审被告王满福均出具了收条。此后，原审被告将该房屋的钥匙及产权证原件交由给了案外人张造明。2015年8月20日，原审被告王满福因资金周转困难向案外人刘卫东借款195万元，以刘卫东为甲方，王满福为乙方签订了《借款协议书》。并在永州市冷水滩区公证处予以公证。因王满福未按约定偿还借款，刘卫东依据债权公证文书向法院申请强制执行。本院依据已经发生法律效力的永州市潇湘公证处（2016）湘永潇证执字第005号执行证书，向被执行人王满福、王弘力发出执行通知书。并作出（2016）湘1103执651号之一民事裁定书拍卖诉争1702房屋。案外人张造明于2016年11月1日向本院提出执行异议。作出了（2016）湘1103执异94号民事裁定书，驳回了案外人张造明的异议。张造明不服，于2016年8月4日向本院提起执行异议之诉。本院于2017年10月25日作出的（2017）湘1103民初2843号判决，判决：一、终止对冷水滩区房屋（房屋所有权证号为××号）的强制拍卖程序；二、位于冷水滩区房屋归原告张造明所有，被告王弘力在本判决书生效之日起五日内办理该房屋产权证过户手续至原告名下。2017年12月28日，该房屋已登记在了案外人张造明名下。本院再审认为：原审被告将已出售给他人的1702号房屋又出售给原审原告，一房二卖违背诚实信用原则。原审被告在将该房出售给原审原告时，也已告知原审原告该房已出售给他人的事实。并且原审被告已将该房屋的钥匙及产权证原件交付给了案外人，案外人对该房屋已实际占用。原审被告与原审原告签订《房地产买卖合同》的行为属于恶意串通，损害了案外人合法权益。应确认原审原、被告签订的1702号房《房地产买卖合同》无效；原审原告在原审中诉请要求判令三被告为原告办理其位于冷水滩区房屋的房屋所有权证和土地使用权证。在原审中，原告未向本院提供相关证据予以证实，本院不予支持。因此本院原审判决原审被告王满福、李凤美、王弘力在本判决生效之日起三十日内为原审原告黄小辉办理位于永州市冷水滩区（自编）17层编号为1702号的住房的房屋所有权证和土地使用权证，属于判非所请，本院再审依法予以纠正。本案原审原告在再审中提出变更其诉请，要求将1201号房屋变更为1702号房屋，并称当时在原审庭审中变更过。本院根据原审庭审事实查明，原审原告并未提起变更该诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条规定，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于本院再审审理范围。况且，原审原、被告双方签订的1702号房《房地产买卖合同》为无效合同。对于原审原告在再审中要求判令三被告为原告办理其位于冷水滩区河东沿江路平湖巷X号17层住房编号为1702房屋的房屋所有权证和土地使用权证，本院依法不予支持；原审原告在再审中诉请要求原审被告承担因未按约定办理房屋所有权证和土地使用权证应支付利息的违约责任，因原审被告仅对双方当初签订的1201号房承诺了违约金，再审中，原审原告未向本院提供1201号房的合同等相关证据予以证实，本案中本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款，《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院于2016年7月8日作出的（2016）湘1103民初1708号民事判决；二、驳回原告黄小辉的诉讼请求。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  蒋素珍人民陪审员  蒋正洁人民陪审员  张俊贵二〇一八年十月四日代理书记员  杨梦佳