湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘0103民初4733号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路**欧洲城**。 负责人：周松柏，支行行长。 委托诉讼代理人：谷洋成，湖南日月明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗玮，湖南日月明律师事务所实习律师。 被告：湖南省富鑫智能工程有限公司，住所，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城****div> 法定代表人：谭曦。 被告：谭曦，男，1988年1月17日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告：刘凤鸣，男，1983年9月25日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：邓华华，女，1992年10月5日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告：谭国华，男，1968年1月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 被告：张林香，女，1968年10月16日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行(以下简称“长沙农商行天心支行”)诉被告湖南省富鑫智能工程有限公司（以下简称“富鑫智能公司”）、谭曦、刘凤鸣、邓华华、谭国华、张林香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月18日公开开庭进行审理。原告长沙农商行天心支行的委托诉讼代理人罗玮、谷洋成，被告刘凤鸣、邓华华到庭参加诉讼,被告富鑫智能公司、谭曦、谭国华、张林香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙农商行天心支行向本院提出诉讼请求：１、判令被告富鑫智能公司偿还所欠原告贷款本金800000元及截止2018年7月28日的逾期利息等44310.82元，并支付2018年7月29日至被告实际清偿借款之日的借款利息、逾期罚息、复利等（按照原、被告签订的《最高额借款合同》约定的标准计算）；2、判令被告富鑫智能公司赔偿原告实现债权的已付费用23640.7元；3、判令被告谭曦、刘凤鸣、邓华华、谭国华、张林香对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令依法将被告谭国华提供的抵押财产房屋及其所占用的土地使用权等折价或拍卖、变卖，并由原告对抵押财产行使优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月12日，原告与被告富鑫智能公司签订了合同编号为天心合行（新开）最高额借字【2016】第071201号的《最高额借款合同》。合同约定：自2016年7月12日至2021年7月12日止，由原告向被告富鑫智能公司发放最高贷款限额不超过人民币80万元的贷款，在此期限和限额内，不再逐笔办理保证担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。该合同还约定了贷款人承担为实现本合同项下的债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，被告谭国华作为担保人签订《最高额抵押权合同》，合同约定：被告谭国华以其所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇得胜路XX号的住宅（房屋所有权证号：房权证玉潭字第**，建筑面积273.12㎡）为被告富鑫智能公司在原告处自2016年7月12日至2021年7月12日期间所发生的、最高债权额为人民币80万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，依法办理了抵押登记手续，权证号为宁房他证玉潭字第XXXXXX**。同日，被告谭曦、刘凤鸣、邓华华签订合同编号为天心合行（新开）最高额保字【2016】第071201号的最高额保证合同。合同约定为合同编号为天心合行（新开）最高额借字【2016】第071201号的《最高额借款合同》提供保证担保。同日，被告富鑫智能公司、谭曦、刘凤鸣、邓华华签署《共同借款人承诺书》，承诺对被告富鑫智能公司的上述借款承担连带清偿责任。同日，被告谭曦、刘凤鸣、邓华华、张林香签署了《借款保证承诺书》，承诺一旦被告富鑫智能公司到期不能清偿，本人自愿代为清偿。遇到物的担保与人的担保并存时，自愿放弃物保先履行的抗辩权。2017年7月28日，原告如约向被告富鑫智能公司的账号发放了金额为800000元的贷款，借款期限为12个月，到期日为2018年7月28日。贷款发放后，借款人未能依约及时偿还贷款本息，经原告多次催告被告均未能履行还款义务，故诉至法院。 被告富鑫智能公司、谭曦、谭国华、张林香未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状及证据。 被告刘凤鸣辩称，本人在富鑫智能公司上班期间没有一分钱收益，2015年即离职。谭曦称公司没有钱了，要向银行贷款，要本人和邓华华做担保，并称公司有抵押担保，不要本人承担责任；贷款时银行并未告知我们相关风险，也没有给我们看完整的合同，只是要我们在最后一页签了名。当时银行的工作人员还说，这个借款有房产抵押，贷款最多只有房屋价值的70%，希望法院考虑客观事实，先将抵押的房屋进行处置归还借款。 被告邓华华辩称，本人虽然是公司股东之一，但实际在公司才任职三个月。当时谭曦把本人算作股东之一，是为了申请大学生创业的基金。但是后来并未申请下来，本人与公司无其他任何经济往来，离职时公司与本人签订了股权转让协议。借款时谭曦找到本人，说有房产抵押，不需要本人承担责任，只要签名，本人是受欺骗才做的担保。既然有房屋抵押，希望优先处置房产归还借款。 经审理查明，2016年7月12日，原长沙天心农村合作银行（贷款人）与被告富鑫智能公司（借款人）签订《最高额借款合同》，被告富鑫智能公司向原长沙天心农村合作银行借款800000元，合同及借款借据约定：借款日期2017年7月28日，到期日期2018年7月28日；月利率5.9812‰；按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，自逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，由抵押人谭国华提供抵押物清单所列财产抵押担保，最高额抵押合同编号如下：天心合行（新开）最高额抵字【2016】第071201号。 同日，被告谭国华作为抵押人与抵押权人原长沙天心农村合作银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：谭国华以其所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇得胜路XX号的住宅（房屋所有权证号：宁房权证：宁房权证玉潭字第**273.17㎡）为被告富鑫智能公司在原告处自2016年7月12日至2021年7月12日期间所发生的、主债务最高本金余额80万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记手续，权证号为宁房房他证玉潭字第XXXXXXXX** 同日，被告谭曦、刘凤鸣、邓华华（保证人）与原长沙天心农村合作银行（债权人）签订合同编号为天心合行（新开）最高额保字【2016】第071201号《最高额保证合同》。合同约定：为确保合同编号为天心合行（新开）最高额借字【2016】第071201号《最高额借款合同》的切实履行，上述保证人自愿为债务人自2016年7月12日起至2021年7月12日止形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供保证担保，其中主债务最高本金为80万元，保证方式为连带责任保证。 同日，被告富鑫智能公司、谭曦、刘凤鸣、邓华华与长沙天心农村合作银行签署《共同借款人承诺书》，内容为富鑫智能公司、谭曦、刘凤鸣、邓华华（共同借款人）因需申请循环借款80万元整，期限36个月。为了简化手续，经协商一致，推荐富鑫智能公司作为代表人办理相关借款手续，代表人签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）均是我们共同真实意思表示，对共同借款人均有同等效力。 同日，谭国华、张林香向原长沙天心农村合作银行出具《抵押承诺书》，承诺以谭国华名下位于长沙市宁乡县玉潭镇得胜路XX号的住宅（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第XXX：宁房权证玉潭字第**）作为贷款抵押。 同日，被告谭曦、谭国华、刘凤鸣、邓华华、张林香签署了《借款保证承诺书》，承诺一旦借款人富鑫智能公司到期不能清偿贷款本息的，原长沙天心农村合作银行有权直接向本人进行追偿，本人自愿代为清偿；在该笔贷款中，若遇物的担保（简称物保）与人的担保并存时，本人自愿放弃物保先履行的抗辩权。2017年7月28日，原告向被告富鑫智能公司发放贷款80万元。借款期限届满后，被告未依约偿还借款本金，利息还至2017年10月21日止，经本院核算，截至2018年7月28日止，尚有借款本金800000元及利息、逾期利息44021.63元未偿还。 2018年7月17日，长沙农村商业银行股份有限公司（甲方）与湖南日月明律师事务所（乙方）签订《诉讼案件律师委托代理合同》。合同约定，甲方因与富鑫智能公司等金融借款合同纠纷案，现委托乙方代理，乙方指派刘景明律师作为本案的代理人；代理本案一审、二审、再审、执行阶段的相关事宜，委托标的额为80万元本金及利息。 另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局下发了湘银监复【2016】231号文件，即《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该批复载明：“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业银行股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”本案贷款人原长沙天心农村合作银行变更后的机构名称为长沙农村商业银行股份有限公司天心支行。 以上事实，有《最高额借款合同》、借据、《最高额抵押权合同》、房屋产权证及他项权证、《最高额保证合同》、《共同借款人承诺书》、《借款保证承诺书》、《诉讼案件律师委托代理合同》及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原长沙天心农村合作银行与被告富鑫智能公司、谭曦、刘凤鸣、邓华华、谭国华、张林香签订的一系列合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约提供了借款，富鑫智能公司应当依约偿还借款本息。被告谭国华以其名下位于长沙市宁乡县玉潭镇得胜路XX号的住宅（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第XXXXXXXXXX号，建：宁房权证玉潭字第**用提供抵押担保并办理了抵押登记，原告在上述债务范围内对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张被告承担律师费用，但未提交已经实际支付律师费的相应证据，不予支持。被告邓华华、刘凤鸣辩称应优先处置提供抵押担保的房产归还借款，因被告刘凤鸣、邓华华签署了《借款保证承诺书》，自愿放弃物保先履行的抗辩权，故对邓华华、刘凤鸣的上述抗辩意见，不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告湖南省富鑫智能工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金800000元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年7月28日止为44021.63元，此后利息依照合同约定计算至借款实际清偿之日止）； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行在上述债务范围内对被告谭国华名下的位于长沙市宁乡县玉潭镇得胜路XX号的房屋（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第XXXXXXXX号，建筑面积273.12㎡）：宁房权证玉潭字第**/div> 三、被告谭曦、刘凤鸣、邓华华、谭国华、张林香对上述第一项确定的还款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12480元，财产保全费5000元，共计17480元，由被告湖南省富鑫智能工程有限公司、谭曦、刘凤鸣、邓华华、谭国华、张林香共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  汪 莹 人民陪审员  卢绪祥 人民陪审员  肖 平 二〇一八年十月三十日 法官助理魏立宇 代理书记员  李 磊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。