湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初5846号 原告:中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人:文爱华，行长。 委托诉讼代理人:刘某，男，1991年7月24日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市社港镇，系该行员工。 委托诉讼代理人:周志民，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：鲁某某，男，1967年12月14日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市北盛镇。 被告：张某某，女，1967年10月18日出生，汉族，住所地浏阳市北盛镇。 被告：浏阳市盛发房地产开发有限公司，住所地某产业基地康宁路山地街。 法定代表人：李某。 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称省建行）与被告鲁某某、张某某、浏阳市盛发房地产开发有限公司（以下简称盛发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省建行的委托诉讼代理人周志民到庭参加诉讼，被告鲁某某、张某某、盛发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告省建行向本院提出诉讼请求:1、解除省建行与鲁某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、鲁某某、张某某偿还省建行贷款本息合计147310.98元，其中本金144691.94元，利息2531.55元，罚息87.49元（暂计算至2018年4月26日，此后的利息、罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、鲁某某、张某某承担省建行支付的律师费7365元；4、省建行对鲁某某提供抵押的位于某商业广场2栋1*1号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、盛发公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月5日，鲁某某与省建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：省建行向鲁某某提供200000元的贷款，贷款期间从2014年6月30日至2024年6月30日止。合同生效后，省建行依约放款，鲁某某却未依约履行还款义务，截至2018年4月26日，鲁某某已逾期拖欠本金144691.94元，利息2531.55元，罚息87.49元。为确保借款合同的履行，鲁某某向省建行提供位于某商业广场2栋1*1号房产作为合同履行担保，并办理了抵押登记。另盛发公司与省建行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定所担保的债权是指2013年11月16日期间，因债权人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，担保人应在保证范围内承担连带保证责任。该笔贷款发生于鲁某某、张某某婚姻关系存续期间。 被告鲁某某未作答辩。 被告张某某未作答辩。 被告盛发公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实： 2013年11月16日，盛发公司（甲方、保证人）与省建行（乙方、债权人）签订编号为43075410020131116002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人（指因购置座落于长沙生物产业基地康宁路山地街某商业广场项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权是指自2013年11月16日至2016年11月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为70000000元。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担连带保证责任。 2014年6月5日，鲁某某（借款人）与省建行（贷款人）签订了编号为430754100-2012-20140504329《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：鲁某某向省建行借款200000元用于购置位于某商业广场2栋1*1号房产；借款期限为120个月（从2014年6月30日至2024年6月30日止）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的利率水平下每月还款额为2343.36元。担保方式为抵押和最高额保证。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，省建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。省建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由鲁某某承担。鲁某某提供位于某基地某天路以南、某安路以西某商业广场2栋1*1号房产作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。并于2014年6月17日办理了抵押权预告登记。 省建行于2014年6月30日向鲁某某发放了贷款200000元，截至2018年4月26日，鲁某某累计拖欠本金8780.03元，利息、罚息2619.04元。贷款余额144691.94元。 另查明：鲁某某与范再纲于1989年12月15日登记结婚，该借款发生在婚姻关系存续期间。 省建行委托湖南恒昌律师事务所代理其与鲁某某之间的诉讼事宜，并支付了律师代理费7365元。 本院认为：一、省建行与鲁某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，省建行已按照合同约定向鲁某某发放了贷款200000元，已履行完合同约定的义务。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，省建行有权宣布提前解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故省建行要求解除与鲁某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求鲁某某清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。省建行要求鲁某某承担为实现债权所支付的律师代理费7365元，符合合同约定和相关法律的规定，本院予以支持。双方虽办理了抵押权预告登记，但并未办理涉案房屋抵押权登记，抵押权依法没有设立。故省建行要求对鲁某某提供抵押的位于某商业广场2栋1*1号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。张某某与鲁某某系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且该借款用于夫妻共同生活，张某某应承担共同还款责任。 二、省建行与盛发公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效。鲁某某属于合同中所指的债务人，未按时足额履行还款义务，导致省建行提前解除借贷关系。根据《个人住房（商业用房）最高额保证合同》的约定，盛发公司应在最高额保证限额内（即70000000元）对鲁某某的欠款本息及其应承担的律师费承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与鲁某某签订的编号为430754100-2012-20140504329《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、鲁某某、张某某于本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金144691.94元，利息、罚息2619.04元。（暂计算至2018年4月26日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、鲁某某、张某某于本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费7365元； 四、浏阳市盛发房地产开发有限公司对本判决第二、三项确定的义务承担连带清偿责任。浏阳市盛发房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向鲁某某、张某某追偿； 五、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3394元，其他诉讼费（公告费）560元，合计3954元，由鲁某某、张某某、浏阳市盛发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 宜 人民陪审员  刘精科 人民陪审员  何显莲 二〇一八年十月八日 法官助理曹梦婷 书记员黄子钰