湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初2722号原告：肖毕华，男，1983年5月28日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：田华，湖北南格律师事务所律师律师。被告：武汉光谷国际广场有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞瑜路**光谷广场中心花园**办公楼**。法定代表人：李萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴振宇，女，1983年7月10日出生，汉族，系该公司员工。原告肖毕华诉被告武汉光谷国际广场有限公司（以下简称光谷国际广场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖毕华及其委托诉讼代理人田华，被告光谷国际广场的委托诉讼代理人吴振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖毕华向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告之间签订的《委托租赁合同》于2018年1月28日终止；2、判令被告向原告支付自2017年10月29日至2018年1月28日止的租金23598元及逾期付款违约金（以23598元为基数，按照每日万分之五的标准计算，自2017年10月29日起至该款付清之日止）；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金1303元；4、判令被告向原告交付位于武汉东湖新技术开发区珞瑜路889号武汉光谷中心花园A栋-1层AB013室（以下简称案涉房屋）；5、判令被告自2018年1月29日起至商铺返还之日止，按每季度23598元的标准向原告支付房屋占用期间的租金（至2018年6月15日为35429元）；6、判令原告因本案诉讼支出的律师费4000元由被告承担；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月28日，原被告订立《委托租赁合同》，原告将其购买的案涉房屋委托给被告出租或租赁使用，双方就租期、租金等事宜达成一致意见。2017年4月及7月，被告两次拖延支付租金，且自2017年10月29日至今被告未再向原告支付租金。2018年1月28日，双方合同到期，被告未按合同约定交还房屋，且拒不向原告支付拖欠的租金、违约金。故起诉，要求判如所请。被告光谷国际广场辩称，1、按照双方的委托租赁合同的约定，合同已于2018年1月28日到期终止；2、违约金1303元与原告诉请第二项重复，不应支持；3、我方早已通知原告收铺，在原告拒绝收铺的情况下，我方采取了邮寄送达和登报公告的方式进行送达；4、委托租赁合同于2018年1月28日终止后，此商铺也未出租，我方并未从该商铺获得任何收益，故我方不应向原告支付租金；5、原被告之间的合同早已终止，我方也早通知原告收铺，原告因其自身原因怠于收铺，我方并无过错，故原告的律师费、诉讼费不应由我方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年1月28日，甲方肖毕华与乙方武汉光谷国际广场商业管理有限公司签订《委托租赁合同》一份，与本案相关的内容为：甲方自愿将所购买的案涉房屋（商品房买卖合同载明建筑面积为42.96平方米）委托乙方出租由乙方租赁使用，委托出租期限为八年。如乙方在前述出租期限届满前一个月以书面方式通知甲方续租的，甲方享有排他的续租权利，续租的租赁期不少于两年。关于租金及租金的支付约定：3.1、租赁期第一年和第二年以甲方实际支付的购房款（截至本合同签订时，甲方支付的购房款金额为1179885元）为基数，每年按6%计取租金；租赁期第三年和第四年以甲方实际支付的购房款为基数，每年按7%计取租金；租赁期第五年至第八年以甲方实际支付的购房款为基数，每年按8%计取租金。（上述租金均为税后金额）3.2、乙方承诺自本合同约定的租赁开始日起30天内一次性支付给甲方半年（6个月）的租金（金额按3.1条之约定计算），另半年租金在150日内支付。从租赁期第二年开始，乙方在每季度前三个工作日支付一个季度租金（金额按3.1条计算的年租金除以4）。违约责任：若乙方未按本合同第三条的约定支付租金，逾期在61日-90日内（含90日）的，乙方按应付租金的日万分之四支付违约金；逾期超过90日的，乙方按应付租金的日万分之五支付违约金；除本合同另有约定外，一方违反本合同任何约定均应向对方（守约方）承担违约责任，赔偿给守约方造成的一切损失（该损失包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、公证费和鉴定费等）。上述合同履行期间，光谷国际广场曾有两次延期支付租金，具体时间为2017年4月29日应付租金延迟至2017年7月14日支付，2017年7月29日应付租金延迟至2017年9月29日支付，2017年10月29日至2018年1月28日的租金光谷国际广场未支付。因双方为交铺发生争议，2018年5月29日，光谷国际广场、湖北东盛房地产有限公司（系案涉商铺的开发商）向肖毕华发出《交铺通知书》一份，内容为：贵方所签订的委托租赁合同将于2018年1月28日到期。该期限届满后，我司即对所租赁的商铺进行恢复，并定于2018年6月1日将商铺退还。请业主按期持本人身份证、租赁合同原件到公司办理相关手续。逾期办理则视为我司已将租赁商铺退还，我司不承担任何责任。肖毕华2018年5月30日收到上述通知，但认为光谷国际广场未达到交还商铺的条件，至今未到光谷国际广场收铺，并诉至本院，为此肖毕华支付律师代理费4000元。另查明，武汉光谷国际广场商业管理有限公司于2010年9月25日将名称变更为武汉光谷国际广场有限公司。本院认为，本案争议的《委托租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在履约过程中，光谷国际广场未按约支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担违约责任。经核算，光谷国际广场在合同期内两次延期支付租金导致的逾期付款违约金数额为1303元，故本院对肖毕华的该项诉请予以支持。肖毕华要求光谷国际广场支付合同期内欠付的租金及欠付租金导致的违约金的请求，应予支持，违约金的请求应以合同约定为准。同时，《委托租赁合同》期限已届满，双方对此均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项的规定，肖毕华要求确认《委托租赁合同》于2018年1月28日终止予以支持。在合同期限届满后，双方为商铺交接事宜发生争议，案涉商铺未交还给肖毕华使用属实。鉴于光谷国际广场书面通知肖毕华于2018年6月1日收铺，故从2018年1月29日起至2018年5月31日期间，案涉商铺实际占用人应为光谷国际广场，光谷国际广场应按租赁合同约定的租金标准向肖毕华支付实际占用费用。2018年6月1日之后，肖毕华认为光谷国际广场交还的商铺未达到收铺标准拒绝收铺，但未提交相应证据予以证实，应由其自行承担举证不能的法律责任，光谷国际广场已通知肖毕华收房，肖毕华可随时接收房屋，对2018年6月1日之后的占有使用费，不应由光谷国际广场支付。关于肖毕华主张的律师费，虽然肖毕华未及时收铺属实，但导致纠纷发生的根本原因在于光谷国际广场未按合同约定给付租金，存在明显违约，根据合同约定，肖毕华要求光谷国际广场支付律师费应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（七）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、肖毕华、武汉光谷国际广场有限公司2010年1月28签订的《委托租赁合同》于2018年1月28日终止；二、武汉光谷国际广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付肖毕华2017年10月29日至2018年1月28日止的租金23598元及逾期付款违约金（以23598元为基数，按照日万分之五的标准，自2017年10月29日起计算至款项付清为止）；三、武汉光谷国际广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付肖毕华因合同期内两次延期支付租金导致的违约金1303元；四、武汉光谷国际广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付肖毕华房屋占有使用费31808元（1179885元×8%÷365天×123天）；五、武汉光谷国际广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付肖毕华律师费4000元；六、驳回肖毕华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费738元（已减半收取），由武汉光谷国际广场有限公司负担（该款原告肖毕华已预交，被告武汉光谷国际广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告肖毕华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17********；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郝虹二〇一八年十月十一日法官助理李怡书记员吴雪婷