宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院   民事判决书   （2018）宁0205民初2171号   原告：石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司，住所地石嘴山市惠农区水城民生**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：马建忠，石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司公司董事长。   委托诉讼代理人：卞小花，石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司公司员工。特别授权代理。   委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。特别授权代理。   被告：惠农区基督教会福音堂，住所地石，住所地石嘴山市惠农区xx信用代码×××。   负责人：王保瑞，石嘴山市惠农区xx   被告：王保瑞，男，1959年12月10日出生，汉族，石嘴山市惠农区福音堂负责人，住石嘴山市。   原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司（以下简称：惠民物业公司）与被告惠农区基督教会福音堂（以下简称：基督教会福音堂）、王保瑞不当得利纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后,依法适用简易程序于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告惠民物业公司的委托诉讼代理人卞小花、李桂花，被告基督教会福音堂的负责人王保瑞、被告王保瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   惠民物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付采暖费10688.82元（2013-2014年5个月，2014-2015年5个月）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年基督教会福音堂与石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司签订《石嘴山市商品房买卖合同》，合同约定，基督教会福音堂购买石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市××区商业房一套，截止2016年9月30日，基督教会福音堂欠惠民物业公司采暖费10688.82元，经惠民物业公司多次催要未果，双方酿成纠纷。   基督教会福音堂辩称，基督教会福音堂不应该承担支付采暖费的义务，因为在惠民物业公司所述的两个采暖期间暖气不热，而且在此期间找过惠民物业公司和供暖公司，后供暖公司派员工进行检修，维修之后仍然不热，在检修工的提议下基督教会福音堂自行购买了一个连接在供暖管道处的用于热水循环的泵，装上之后仍然不热，2015年暖气热了之后，惠民物业公司来人之后说明了之前暖气不热的原因是因为隔壁没有住人，基督教会福音堂的房间与隔壁的房间暖气是串联的，隔壁的不热基督教会福音堂的也不热。   王保瑞辩称，不承担支付采暖费的责任，因为其个人不在里面居住，所以采暖费不应当由个人承担。   惠民物业公司为证明其诉讼主张，提交了如下证据，基督教会福音堂、王保瑞进行了质证，本院予以了认证。   证据一：《商品房买卖合同》1份、不动产发票2张、现金缴款单3张（均系复印件，证据来源于石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司）；证明：基督教会福音堂是涉案房屋石嘴山市惠农区xx商业房的业主。基督教会福音堂、王保瑞无异议，对该证据本院予以采信。   证据二：物业费收据3张（复印件，与原件核对无误后当庭退回），证明：基督教会福音堂自2013年7月1日至2017年12月31日，缴纳了涉案房屋的物业费，惠民物业公司与基督教会福音堂存在物业法律关系，实际缴费人系基督教会福音堂的负责人王保瑞。基督教会福音堂、王保瑞无异议，对该证据本院予以采信。   证据三：《城市供用热力合同》1份、授权委托书1份、采暖费发票2张（复印件，与原件核对无误后当庭退回）；证明：惠民物业公司为基督教会福音堂垫付了采暖费10688.82元，惠民物业公司有权向基督教会福音堂主张权利。基督教会福音堂、王保瑞对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为供热合同中没有约定热不热都应该缴费，同时认为惠民物业公司的诉讼时效已经超过两年，并且暖气不热，其不应当支付采暖费，惠民物业公司在2015年收取采暖费的时候并没有收取2013年和2014年的采暖费。因基督教会福音堂、王保瑞对该组证据真实性没有异议，本院对该组证据真实性予以采信。   证据四：照片4张、EMS快递回执1张，证明：自2016年5月25日惠民物业公司通过书面等各种方式向基督教会福音堂履行了通知催缴拖欠采暖费义务。基督教会福音堂、王保瑞该组证据均不予认可，催缴单没有见过，快递也没有收到过。因惠民物业公司无法提交EMS快递流转信息，本院对EMS快递回执的真实性不予采信，但因基督教会福音堂认可照片中民生街xx系其门牌号，故本院对惠民物业公司以粘贴催交单的方式进行催缴的事实予以确认。   证据五：《集中供热工程建设合同》1份（复印件），证明：在合同在第六条第8项中约定自本合同签订之日起两个采暖期内，由乙方或乙方委托的物业公司与用户签订供热合同并负责收取暖费，在甲方足额收到取暖费后可以根据乙方或者用户要求直接给用户开具取暖费发票或收据，所以惠民物业公司代缴了采暖费。基督教会福音堂、王保瑞对该证据无异议，清楚代缴采暖费的事实，但认为暖气不热。因基督教会福音堂、王保瑞对该证据无异议，本院对该证据予以采信。   基督教会福音堂、王保瑞未提交证据。   本院审理认定如下事实：2011年12月27日由石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司与石嘴山市皓泰热力有限公司签订《城市供用热力合同》，由石嘴山市皓泰热力有限公司为石嘴山市惠农区水韵名都小区提供供暖服务。石嘴山市皓泰热力有限公司与石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司于2011年12月19日签订《集中供热工程建设合同》约定自本合同签订之日起两个采暖期内，由乙方或乙方委托的物业公司与用户签订供热合同并负责收取暖费，在甲方足额收到取暖费后可以根据乙方或者用户要求直接给用户开具取暖费发票或收据。2013年5月1日，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司委托惠民物业公司在2013年5月1日至2020年12月31日期间出租、出售石嘴山市惠农区水韵名都小区商业房，并负责收取租金、租房保证金、采暖费、物业费、水费等相关费用。   2013年7月29日，基督教会福音堂购买石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市××区xx一套，涉案房屋建筑面积184.29㎡。涉案房屋购买后，基督教会福音堂欠付2013-2014年度、2014-2015年度采暖费，上述两个季度采暖费已由惠民物业公司向石嘴山市皓泰热力有限公司缴纳。惠民物业公司缴纳采暖费后自2016年5月25日起多次向基督教会福音堂催缴上述费用，基督教会福音堂未缴纳。2015年度以后采暖费由基督教会福音堂直接向石嘴山市皓泰热力有限公司缴纳。   基督教会福音堂主张上述两个年度暖气不热，但基督教会福音堂就此未提交证据证明。   本院认为：惠民物业公司与基督教会福音堂、王保瑞因惠民物业公司代缴采暖费产生纠纷，故本案案由应为不当得利纠纷。根据石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司与石嘴山市皓泰热力有限公司签订《城市供用热力合同》的约定，石嘴山市皓泰热力有限公司为石嘴山市惠农区水韵名都小区提供供暖服务，且基督教会福音堂缴纳了2015年度以后的采暖费，故基督教会福音堂与石嘴山市皓泰热力有限公司之间已成立事实上的供用热力合同关系。惠民物业公司主张在涉案房屋移交前代缴采暖费的事实有《集中供热工程建设合同》为证，且基督教会福音堂、王保瑞对此认可，故而惠民物业公司代基督教会福音堂缴纳了涉案房屋在2013-2014年度、2014-2015年度的采暖费，承继了石嘴山市皓泰热力有限公司对涉案房屋在2013-2014年度、2014-2015年度供暖债权债务，故其有权向基督教会福音堂主张相关费用，基督教会福音堂没有合法根据而获得利益并使惠民物业公司利益遭受损失，应当承担向惠民物业公司支付采暖费的付款责任。基督教会福音堂抗辩上述两个年度暖气不热，但其就此未提交证据证明，本院不予支持。基督教会福音堂抗辩本案已超过诉讼时效，但惠民物业公司缴纳采暖费后自2016年5月25日起多次向基督教会福音堂催缴上述费用，本案诉讼时效因惠民物业公司的催告行为而中断。故对惠民物业公司要求基督教会福音堂支付2013-2014年度（5个月），2014-2015年度（5个月）采暖费10688.82元的诉讼请求，本院予以支持。因基督教会福音堂系涉案房屋购买人，享受采暖服务后支付采暖费的民事责任应由其自行承担，而王保瑞系基督教会福音堂负责人，惠民物业公司要求其承担支付采暖费的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条的规定，判决如下：   一、被告惠农区基督教会福音堂于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司采暖费10688.82元；   二、驳回原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司要求被告王保瑞支付采暖费的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费34元（减半收取），由被告惠农区基督教会福音堂负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。   在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。   如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。   审判员 常 朔     二○一八年十月二十二日   书记员 杨海燕   附相关法律条文：   1.《中华人民共和国民法总则》   第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。   第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：   （一）权利人想义务人提出履行请求；   （二）义务人同意履行义务；   （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；   （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。   2.《中华人民共和国合同法》   第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。   第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。   3.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。