福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初3986号 原告：厦门信钇房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路**之十。 法定代表人：李小会。 委托诉讼代理人：赵敏华，女，该公司工作人员。 被告：何国英，女，1977年7月29日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：闫俊宇，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖欣源，福建信海律师事务所律师。 原告厦门信钇房地产代理有限公司（以下简称信钇公司）诉被告何国英居间合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信钇公司的委托诉讼代理人赵敏华、被告何国英的委托诉讼代理人闫俊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信钇公司向本院提出诉讼请求：1.何国英支付信钇公司劳务费15万元；2.何国英承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月10日，何国英通过信钇公司与案外人赵彩珠签订编号为0000175号《房产买卖居间协议书》（以下简称合同），约定将位于福建省厦门市湖里区兴隆路2号902室房产以405万元的价格出售给赵彩珠。合同第二条约定，赵彩珠在签订合同当日支付购房定金30万元；合同第四条第二款约定，“乙方过户当日，向甲方支付125万元”；合同第四条第四款约定“乙方向银行申请商业贷款250万”；合同第六条约定“甲乙双方应于2017年4月30日前，以本协议为基础签订房管局部门印制的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易过户登记手续。若于2017年4月30日前因一方原因无法办理交易过户手续…”。现何国英与赵彩珠未能在2017年4月30日前办理过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，赵彩珠已构成违约。赵彩珠于2017年3月11日通过案外人许辉琴支付了购房款30万元，现因赵彩珠悔约，本案中的定金30万元转化为违约金，已被何国英没收。合同第十二条第二款约定，“乙方中途悔约…甲方已收的定金不予返还，直接转化为违约金…同时甲方应将违约金总额的50%作为丙方合理劳务费…”。鉴于双方当事人合同约定，信钇公司主张劳务费于法有据。 何国英辩称，案涉合同尚未解除，也尚未履行终止，履行条件仍然具备，合同仍在履行过程中，何国英也仍愿意继续履行合同。案涉合同第十二条第二款属于无效的格式条款。赵彩珠买房的实质性目的是炒房，其作为信钇公司的实际控制人或重大关联方，与信钇公司存在恶意串通的行为。综上所述，请求驳回信钇公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求分别提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年3月10日，何国英（甲方、出售方）、赵彩珠（乙方、购买方）、信钇公司（丙方、居间方）签订编号00001的《房产买卖居间协议书》，约定：甲方将坐落于厦门市湖里区兴隆路2号902室房产出售给乙方，成交总价405万元；协议签订当日，乙方支付给甲方购房定金30万元；乙方于过户当日向甲方支付125万元……甲、乙双方应于2017年4月30日前以本协议书为基础签订房管部门印制的《厦门市存量房买卖合同》并办理交易过户登记手续，若于2017年4月30日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。第十二条“……若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内将乙方已付购房款（不计利息）返还乙方……同时乙方应将该笔违约金总额的50%作为丙方的合理劳务费等费用；若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应在接到通知书之日起三日内将乙方已付购房款（不计利息）返还乙方。甲方已收取的定金不予返还，直接转为违约金。……同时甲方应将该笔违约金总额的50%作为丙方的合理劳务费等费用”。……等等。2017年3月11日，赵彩珠通过许辉琴向何国英支付购房定金30万元。 2.2014年9月25日，案外人黄跃军与宋秀兰作为股东成立了信钇公司；2015年10月15日，黄跃军将持有的股权全部转让给案外人沈铁军；2016年10月10日，宋秀兰将持有的股权全部转让给案外人厦门信钇集团有限公司；2017年6月26日，沈铁军将持有的股权全部转让给案外人李小会。 3.2014年12月11日，沈铁军与案外人赵伯军作为股东成立案外人厦门易冉服饰有限公司；2016年8月30日，沈铁军将持有的部分股权转让给信钇公司，赵伯军将持有的股权全部转让给信钇公司；2016年9月24日，信钇公司将持有的股权全部转让给宋秀兰；2016年9月24日，厦门易冉服饰有限公司名称变更为厦门信钇投资管理有限公司，之后变更为厦门信钇集团有限公司。目前该公司股东为沈铁军、宋秀兰，沈铁军为法定代表人，宋秀兰为监事。 4.2017年7月11日，赵彩珠将何国英诉至本院，要求返还购房款100万元，案号为（2017）闽0206民初6151号，后撤诉，本院于2017年10月29日作出准予撤诉的裁定。 5.2017年9月5日，赵彩珠与案外人宋秀兰作为股东成立厦门衡基商务服务有限公司，经营范围包含房地产中介服务。 6.赵彩珠在案外人厦门钇信会计代理有限公司缴纳医疗保险等。厦门钇信会计代理有限公司于2010年12月14日由案外人沈毫、贾桂亮各出资5万元设立，后沈毫将其股权转让给孙长莲，目前股东为厦门信钇集团有限公司和案外人孙长栋。 7.2012年11月23日，赵彩珠与沈毫登记结婚。宋秀兰系赵彩珠的母亲。 庭审中，信钇公司陈述，赵彩珠未支付过中介费给信钇公司，并称要过户当天才收取中介费。何国英陈述，案涉《房产买卖居间协议书》仍在履行过程中，其将尽快发起诉讼要求赵彩珠履行。 本院认为，本案系居间合同纠纷，本案争议焦点在于案涉《房产买卖居间协议书》及其中第十二条的效力。首先，虽然根据已查明的事实，赵彩珠与信钇公司关系密切，赵彩珠作为买方未向信钇公司支付中介费且信钇公司至今未向赵彩珠主张，不符合房产买卖交易惯例，但现有证据尚不足以证明赵彩珠与信钇公司存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益情形。因此，《房产买卖居间协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，各方均应依约履行。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，案涉合同模板系由信钇公司为了重复使用而提前制作，第十二条的违约责任主要内容均在合同签订前列明，应认定为格式条款。第十二条中要求买卖双方中的守约方在对方违约时需将收到违约金的50%支付给丙方的规定，在一定程度上加重了守约方的责任，但信钇公司并未提交证据证明其曾采取合理方式提醒买卖双方注意该条款，因此第十二条中关于违约金的50%支付给丙方的规定应认定无效。再次，信钇公司未提交证据证明案涉《房产买卖居间协议书》已经解除，何国英作为守约方也表示要求赵彩珠继续履行合同，因此案涉30万元购房款尚未被何国英没收。 综上所述，信钇公司要求何国英支付劳务费15万元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回厦门信钇房地产代理有限公司的诉讼请求。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由厦门信钇房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  黄佳丽 二〇一八年十月二十三日 书记员  肖婧雯 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取和二里的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。