青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2018）青0104民初1798号原告：尕玛朋措，男，藏族，1987年4月15日出生，公民身份号码：×××，青海省囊谦县第三完全小学教师，住青海省玉树州囊谦县委托诉讼代理人：才仁扎西，男，藏族，1985年4月11日出生，公民身份号码：×××，青海省囊谦县国土资源局职工，住青海省囊谦县香曲南璐**。被告：青海璞润投资有限公司（统一社会信用代码：×××，以下简称“璞润公司”），住，住所地，西宁市经济技术开发区开元路**半岛新家园/div>法定代表人：李思瑾，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王诚，男，汉族，1992年7月20日出生，公民身份号码：×××，该公司员工，住西，住西宁市div>委托诉讼代理人：倪国力，男，汉族，1976年9月26日出生，公民身份号码：×××，该公司员工，住西，住西宁市div>原告尕玛朋措与被告青海璞润投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尕玛朋措的委托诉讼代理人才仁扎西，被告青海璞润投资有限公司的委托诉讼代理人王诚均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告尕玛朋措向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告继续履行原、被告双方于2016年11月28日签订的《西宁市商品房预售合同》；二、请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金30000元；三、请求依法依法判令被告向原告赔偿租赁费27600元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原、被告签订《商品房预售合同》，被告将其开发的位于西宁市××区房屋出售给原告。合同约定，被告应当在2017年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但被告未按照合同约定的时间交付房屋，原告在外租房居住，造成原告租金等损失，其行为严重损害了原告的合法权益，故请求法院支持上述诉讼请求。被告璞润公司辩称，被告逾期交房是因天然气未通所造成，依据双方合同约定，因不可抗力、政府性政策、燃气、规划、建设消防验收等交付时间顺延，被告不承担延期交付责任。原告主张的租赁费与事实不符，双方合同亦无约定，故不予承担。故请求法院公正判决。经审理查明，2016年11月28日，原、被告签订《商品房预售合同》一份。被告将其开发的位于西宁市××区房屋出售给原告。房屋建筑面积为76.09平方米。房屋总价款为318665元。合同约定，商品房交付时符合下列条件：1、该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告；3、该商品房为住宅的，出卖人向买受人提供填写完整并签章的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。被告应当在2017年6月30日前向原告交付该商品房。因不可抗力、政府性政策、燃气、规划、建设消防验收等影响时，交付时间顺延，出卖人不承担延期交付责任。该合同第七条第1款（1）项约定，买受人逾期付款在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第十一条约定，除不可抗力，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的双方同意按照下列第1和2种方式处理：按照逾期时间分别处理：（1）逾期在15日之内，自本合同交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第1款（1）项中的比率）；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照2.75%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金（该比率应当不低于本条第1款（1）项中的比率）。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未将达到约定标准的商品房如期交付原告，致使纠纷产生。另查明，2017年5月22日，被告璞润公司与西宁中油燃气有限责任公司签订《天然气管道安装施工合同书》一份，该合同约定，由西宁中油燃气有限责任公司就朗悦新天地项目工程的天然气管道安装工程进行施工，施工期限为2017年5月22日至2018年6月30日。以上事实双方当事人提供了《商品房预售合同》、《装修工程量确认书》、房屋租赁合同、收条、《天然气管道安装施工合同书》、双方当事人的陈述、本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为：双方所约定天然气等原因延期交房是否合理；原告所主张的各项损失应否支持。原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。关于原告主张支付逾期交房违约金30000元的请求，原、被告双方虽约定因天然气等原因逾期交房不承担违约责任，天然气的安装工程亦非被告的行为所能完成，但经审理查明该工程天然气尚未开通外，尚未取得竣工验收登记备案等相关手续，不具备双方约定的交房条件，被告明显违约，故原告该请求应予支持。关于违约金数额，双方虽在逾期交房的条款中并未约定具体违约数额及计算方法，但注明出卖人违约，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的违约金（该比率应当不低于第十一条第1款（1）项中的比率），第十一条第1款（1）项约定违约金比率应当不低于第七条第1款（1）项中的比率），故参照该比例依据原告主张的时间应予支持365（2017年7月1日至2018年7月1日）*318665*0.0001=11631.27元。关于原告主张被告支付租赁费的诉讼请求，双方合同并无明确约定逾期交房应承担相关损失，故原告该请求不予支持。关于原告主张被告按照《商品房预售合同》的签订说明履行合同的请求，依据其陈述，该请求属原告认为被告未按合同履行义务，现原告主张被告承担责任的理由就是被告未按合同约定履行义务，故该请求不属于独立的请求事项，不予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十条规定，判决如下：一、被告青海璞润投资有限公司支付原告尕玛朋措逾期交房违约金11631.27元，于本判决生效后10日内付清。二、驳回原告尕玛朋措要求被告青海璞润投资有限公司赔偿租赁费27600元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取620元，由原告尕玛朋措负担300元，被告青海璞润投资有限公司负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 罗 辉二〇一八年十月九日书记员 黄珠莹附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十条：简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。