黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0202民初2269号 原告张智宏，女，1967年01月08日出生，汉族，黑龙江淞泽律师事务所律师，住齐齐哈尔市龙沙区。 被告金碧物业有限公司，住所地广州市天河区。 法定代表人徐力，该公司总经理。 委托代理人赛时忠，该公司职工。 被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区。 法定代表人马强，该公司总经理。 委托代理人周晨阳，该公司法律顾问。 原告张智宏与被告金碧物业有限公司、被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张智宏、被告金碧物业有限公司的委托代理人赛时忠、被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司的委托代理人周晨阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张智宏向本院提出诉讼请求：1、停止侵害，不能拒绝原告车辆进入车库；2、赔偿原告车辆损失以及经济损失10,000.00元。损失过程中，原告张智宏放弃第1项停止侵害，不能拒绝原告车辆进入车库的诉讼请求；变更第2项诉讼请求为：增加要求二被告共同赔偿原告经济损失16,484.00元。事实与理由：2016年原告购买了恒大永兴开发公司建设的恒大名都10号楼住宅并地下车库车位322号，车位自2017年6月竣工交付使用，原告购买的322号车位自交付使用之日起就一直漏水，原告的车辆一直停在积水上，原告多次报修，物业一直答应维修，但一直没有给予维修，原告车辆在地库停放一年多时间里，因潮湿车辆已有部位生锈，对车辆损害极大，时至2018年7月1日，被告不但没有维修，还以不交地下车库管理费的名义，强行不让原告进入地库，不让原告使用购买的车位，正逢雨季原告只好到附近租用车库。被告的行为属严重侵权行为，并且违反地库管理协议，名义尽到其维护义务属违约行为，为此诉至法院。 被告金碧物业公司辩称，原告诉求要求被告赔偿车辆维修及经济损失16484元没有事实及法律依据，首先，原告车辆在地下停车位正常停放，被告没有任何侵害行为，并已尽到看管义务，原告所诉车辆损失，并没有向法庭提供合法有效的证据予以证实是因为被告的原因造成的，故被告没有赔偿义务，其次，原告主张的经济损失更是无理要求，被告对停车位已尽到合理维护及维修的义务，对存在的问题积极主动找原因并及时处理解决，因施工方原因在下雨天地下停车位有部分漏水现象，被告正积极协商施工方尽快维修，并要求员工及时将积水清理，恳请法庭驳回原告的诉求。 被告恒大永兴开发公司辩称，原告与被告永兴地产签订的是买卖合同，并且履行完毕，被告永兴地产已向原告交付了房屋及车位使用权，双方已不再有权利义务关系，本案争议事实，为财产损害赔偿纠纷，与双方买卖合同无关，故原告不应把永兴地产做为被告，请法院驳回原告对永兴地产的诉讼请求。 原告向本院提交的证据有：1、停车位合同；2、地下停车场物业服务协议；3、地下车库物业费收据：4、光盘及微信记录；5、车辆维修报价单及修车款收据。予以证明：1、恒大名都10号楼地下车库1322号车位是原告从被告恒大永兴开发公司购买的；2、该停车场的管理方是金碧物业公司，合同第三条双方约定停车服务内容及质量，第五条约定了违约责任；3、原告按约定履行缴费义务；4、2018年5月-8月30日之前原告与物业经理王丛龙微信聊天记录沟通车位漏水情况及原告车辆受损以及维修车辆情况这个过程，证实车辆在车位上一直侵泡了4个月；5、原告车辆受潮发生事故到4S店进行检测维护发生的费用。 被告金碧物业公司对以上证据的质证意见为：对证据1、2、3、4的真实性没有异议，但认为停车场在质保期内，出现的漏水问题物业方及时维修及处理，物业对原告提出的维修事宜一直积极配合并找施工方及时维修，但因漏水问题一直处于夏季，天气原因造成，所以至8月30日物业方将漏水问题维修完毕。对证据5有异议，认为并没有权威部门认证本案争议车辆损失的真正原因，也不能证实车辆在4S店维修是由被告直接造成的。 被告恒大永兴开发公司对以上证据的质证意见为：对证据1、2、3没有异议，但认为双方之间的买卖合同履行完毕，开发公司已经把车位的使用权交给原告，管理和维修交付给物业公司，开发公司没有违约，原告的损失是因为气候原因下雨造成的地下车库漏水，并且物业方也及时维修处理，故不能按合同约定承担违约的赔偿责任。证据4原告与物业公司经理王丛龙沟通车位漏水情况及原告车辆受维修情况与开发公司没有直接联系，不发表质证意见。对证据5的质证意见同物业公司的意见。 上述证据1、2、3、4被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据5车辆维修报价单及修车款收据，被告虽有异议，但承认原告就停车位漏水、车辆受损维修的问题一直与其反映、交涉，且被告表示对车辆维修原因及维修报价单不申请司法鉴定，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告与恒大永兴开发公司签订《停车位合同》，原告以9,100.00元的价格取得齐齐哈尔市恒大名都项目二期地下车位1322号停车位，2017年7月1日，恒大永兴开发公司将停车位交付原告使用，原告又与金碧物业公司签订《地下停车场物业服务协议》，约定地下车位服务费为100元/月/辆。合同约定，一方违约造成另一方损失的，必须赔偿。 原告从2017年7月1日取得停车位使用权后，该车位的侧墙位置存在漏水问题，导致原告的车辆停放在水中，原告就此问题一直找物业公司反映及交涉，但问题一直未得到解决。至2018年7月，因漏水问题没有解决，原告拒绝交纳2018年至2019年度的物业管理费，物业为此拒绝原告车辆进入地下车库，因时至雨季，原告怕车辆在室外停放遭暴雨，就缴纳了车位管理费才得以使用车位。2018年8月，被告才将漏水问题维修解决。因原告的车辆长期停放在有水的停车位上，车辆经齐齐哈尔粤华奥通汽车销售有限公司售后服务检查，车辆电路及部分部件因受潮而导致短路、锈蚀和故障，原告因此对车辆进行维修，支出车辆维修费16,484.00元（不含税）。 另外，恒大永兴开发公司将恒大名都项目二期地下停车场的物业管理交付给金碧物业公司至今，该地下停车场的工程质量尚在质保期以内。 本院认为，恒大名都二期地下停车场管理人为金碧物业公司，金碧物业公司与原告签订有《地下停车场物业服务协议》，双方即形成服务合同关系，金碧物业公司应当按照合同的约定，向原告提供安全、质量合格的停车场服务。被告于2017年7月1日向原告交付停车位后，该停车位存在漏水问题，原告多次向管理人反映，而漏水问题直到2018年8月才得以解决，故其服务设施及质量存在严重缺陷，且未能及时消除安全隐患，使其原告的车辆因长期停放在漏水的位置上导致受损，停车场的管理者应当承担赔偿责任。恒大名都二期地下停车场是恒大永兴开发公司开发建设的，在交付给金碧物业公司管理时，即存在雨天漏水的工程质量问题，且停车场的工程质量尚在质保期之内，故应对其因工程质量问题给使用业主造成的损失，承担连带赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第第三十七条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条、第四十八条、第五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》十三条的规定，判决如下： 被告金碧物业有限公司、齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司于本判决生效后即连带赔偿原告张智宏的维修车辆损失16,484.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理212元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱利彪 人民陪审员  葛 龙 人民陪审员  张海燕 二〇一八年十月二十六日 书 记 员  陈 娜