广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0781民初1943号原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广东省广州市天河区体育西路**建和中心**。统一社会信用代码：9144010171811164X7。主要负责人：蓝晓寒，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭社芬，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳敏怡，广东华南律师事务所律师。被告：广东省台山市上川岛企业集团公司。住所。住所地：广东省台山市上川岛飞沙滩旅游城社会信用代码：4407811201430。法定代表人：陈惠良。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达广东分公司）与被告广东省台山市上川岛企业集团公司（以下简称上川岛企业集团公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达广东分公司的委托诉讼代理人欧阳敏怡到庭参加诉讼。被告上川岛企业集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信达广东分公司向本院提出诉讼请求：⒈判令上川岛企业集团公司立即向信达广东分公司清偿借款本金2550000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2018年3月31日止共9304301.68元，以后的利息按照借款合同约定的利率计算标准计算至清偿全部借款之日止）；⒉判令信达广东分公司对上川岛企业集团公司提供的位于台山市（现已合并至川岛镇）飞沙滩2-4号房屋的处置变现所得价款享有优先受偿权；⒊上川岛企业集团公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：上川岛企业集团公司与中国农业银行台山市支行（以下简称农行台山支行）于1998年12月25日签订了抵押担保借款合同，借款10万元，1999年12月10日又签订了抵押担保借款合同，借款245万元，两笔借款合共2550000元，上川岛企业集团公司提供了其名下位于台山市（现已合并至川岛镇）飞沙滩2-4号房屋作为两笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。借款后，上川岛企业集团公司一直拖欠借款本息未还。中国农业银行股份有限公司江门分行在2015年9月25日将上述3笔债权转让给信达广东分公司并签订债权转让协议，信达广东分公司成为本项目的债权人，并在南方日报2016年1月19日A17版上对上川岛企业集团公司进行公告通知并催收，但上川岛企业集团公司一直没有履行还款义务。上川岛企业集团公司的行为已经构成严重违约，为维护信达广东分公司的合法权益，信达广东分公司依法向台山市人民法院提起诉讼，恳请依法作出公正判决。上川岛企业集团公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上川岛企业集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。经审查，信达广东分公司提交的《营业执照》、《企业机读档案登记资料》、《抵押担保借款合同》（农银抵借字台山99第868号）及其相应的借款借据、《抵押担保借款合同》（农银抵借字98台山第1026号）及其相应的借款借据、《最高额抵押担保借款合同》（农银抵借字98台山第1046号）、《房地产抵押物清单》、《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第**）、《债务逾期催收通知书》、催收公告（六份）、《分户债权转让协议》及其分户债权清单等，除了分户债权清单中列出的利息需要在本案中重新核实外，分户债权清单的其他部分内容及其他证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证;信达广东分公司提交的《欠息证明》、本息对账单,前者为中国农业银行股份有限公司江门分行单方制作，后者为信达广东分公司自行制作，均未经上川岛企业集团公司确认，且从信达广东分公司庭审后补充提交的《利息计算明细表》判断，上述证据拟证明的利息同时包含了罚息和复息的计算，因涉案借款合同中均没有约定计算复息，前述复息的计算没有事实和法律依据，故本院对上述两项证据及信达广东分公司补充提交的《利息计算明细表》均不予采纳。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：1998年12月25日,农行台山支行与上川岛企业集团公司（原经工商登记名称为“广东省台山市上川岛企业集团”）签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字98台山第1046号）一份，约定自1998年12月25日起至2001年12月25日止，由农行台山支行根据上川岛企业集团公司的需要，向上川岛企业集团公司提供最高贷款限额不超过2550000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力。另合同约定上川岛企业集团公司以抵押物品清单载明的抵押物作抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。同年12月28日，上述借贷双方就上川岛企业集团公司提供的抵押物即位于台山市（现已合并至川岛镇）飞沙滩2-4号房屋（房地产权证号：粤房地证字：粤房地证字第**房地产登记部门进行他项权登记，该部门当日进行了登记，登记他项权证证号为粤房地他证字第0040854号。上述合同签订当日，农行台山支行与上川岛企业集团公司又签订《抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字98台山第1026号）一份，约定上川岛企业集团公司向农行台山支行借款100000元，借款用途为办理贷款抵押登记，借款期限自1998年12月25日起至1999年8月25日止，利率为月息6.39‰，按季分三次计付利息，逾期利息按日利率万分之三计收。合同签订后，农行台山支行当日发放借款100000元给上川岛企业集团公司。1999年12月10日，农行台山支行与上川岛企业集团公司签订《抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字台山99第868号）一份，约定上川岛企业集团公司向农行台山支行借款2450000元，借款用途为购水泥、施工材料，借款期限自1999年12月24日起至2000年11月24日止，利率为月息6.39‰，按季分三次计付利息，逾期利息按日利率万分之二点一计收。另合同约定，上川岛企业集团公司以抵押物清单载明的抵押物作抵押担保，担保范围包括包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。作为合同附件的抵押物清单载明，抵押物为房产，位于台山市××沙滩××号。合同签订后，农行台山支行于当月24日发放借款2450000元给上川岛企业集团公司。借款到期后，上川岛企业集团公司未能依约全面清偿借款本息，农行台山支行曾于2008年9月16日向上川岛企业集团公司发出《债务逾期催收通知书》，上川岛企业集团公司在该通知书上盖章确认截至2008年6月30日止尚欠农行台山支行两笔借款本金依次为100000元、2450000元以及各对应的利息依次分别为116764.58元、2453526.07元，本金合计2550000元，利息合计2570290.65元。事后，农行台山支行曾分别于2009年3月13日、2011年1月7日、2012年7月12日、2014年6月27日、2015年5月23日在广东省南方日报或羊城晚报刊登公告对上川岛企业集团公司进行债务催收。2015年9月25日，中国农业银行股份有限公司江门分行与信达广东分公司签订《分户债权转让协议》（编号：2015农银粤委批转003-105号），约定中国农业银行股份有限公司江门分行将其下属支行即农行台山支行对上川岛企业集团公司的债权（含本案借款本金2550000元及截止至2015年4月20日的利息6067670.71元）转让给信达广东分公司。2016年1月19日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与信达广东分公司在南方日报上刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，当中声明：农业银行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给信达公司；现以公告方式通知各借款人及担保人，请借款人和相应担保人向信达公司履行还款义务。信达广东分公司经上述公告催收债权未果后，遂于2018年7月3日向本院提起本案诉讼。本院认为，本案是借款合同纠纷。农行台山支行与上川岛企业集团公司签订的涉案一份《最高额抵押担保借款合同》和两份《抵押担保借款合同》均系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。农行台山支行已履行了借款合同的义务，上川岛企业集团公司未依约如期还款付息，农行台山支行可依法要求上川岛企业集团公司承担继续清偿借款本息的违约责任。农行台山支行将本案所涉债权转让给信达广东分公司，信达广东分公司因此合法取得涉案债权。信达广东分公司就该债权转让进行了公告，视为已履行了告知债务人的义务，故涉案债权转让对债务人发生法律效力，本院对信达广东分公司合法取得的案涉《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》项下借款本金2550000元及相应利息的债权以及对应的他项权利予以确认。对于信达广东分公司请求上川岛企业集团公司偿还借款本金2550000元。信达广东分公司在本案中提供涉案两份《抵押担保借款合同》及相应的借款借据、上川岛企业集团公司盖章确认的《债务逾期催收通知书》予以证明上川岛企业集团公司尚欠上述本金未予清偿的事实，而作为具有清偿上述借款义务的上川岛企业集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并针对信达广东分公司的上述诉讼请求作是否已经全部或部分清偿上述借款的抗辩以及作相应的举证证明，应依法承担不利的法律后果，本院采信上川岛企业集团公司尚欠信达广东分公司借款本金2550000元未予清偿的事实，故信达广东分公司上述诉讼请求理据充分，本院予以支持。对于信达广东分公司请求上川岛企业集团公司偿还借款利息、逾期利息9304301.68元（该利息暂计至2018年3月31日止，以后的利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）。从涉案上川岛企业集团公司盖章确认的《债务逾期催收通知书》看，上川岛企业集团公司确认截至2008年6月30日止100000元借款本金的利息116764.58元、2450000元本金的利息2453526.07元，合计利息2570290.65元，此并不违反法律规定，本院予以确认。对于2008年7月1日起的利息的计算，因此时借款均已逾期，应按照各笔借款所对应的借款合同所约定的逾期借款利率计算给付逾期利息，故100000元本金应按该笔借款对应的借款合同约定逾期利率每日万分之三计算逾期利息至该借款全部清偿之日止，2450000元本金应按该笔借款对应的借款合同约定逾期利率每日万分之二点一计算逾期利息至该借款全部清偿之日止。信达广东分公司上述诉请中主张的利息包含了逾期罚息和复息的计算，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持，对于该诉请的利息金额超出本院前述确定的利息的部分，理据不足，本院不予支持。综上，上川岛企业集团公司应偿还的利息为：计算至2008年6月30日止利息为2570290.65元，从2008年7月1日起的利息，100000元本金借款按每日万分之三计算标准计算至该借款全部清偿之日止，2450000元本金借款按每日万分之二点一计算标准计算至该借款全部清偿之日止。对于信达广东分公司诉请对上川岛企业集团公司名下位于台山市××沙滩××号房屋享有优先受偿权。本案中，信达广东分公司提供了证据以证明上述房屋办理了抵押登记手续，抵押权依法已设立。另从信达广东分公司提供的涉案证据判断，上述抵押担保的范围涵盖了信达广东分公司主张的两笔借款的本金及其相应的利息等债权，故信达广东分公司依法享有对上述抵押物就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故信达广东分公司上述诉请理据充分，本院予以支持。上川岛企业集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东省台山市上川岛企业集团公司应在本判决生效之日起三十日内偿还借款本金2550000元及利息（该利息包括逾期利息，暂计至2008年6月30日止为2570290.65元，从2008年7月1日起，100000元本金借款的利息按每日万分之三计算至该借款全部清偿之日止，2450000元本金借款的利息按每日万分之二点一计算至该借款全部清偿之日止）给原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司；二、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就第一判项所涉被告广东省台山市上川岛企业集团公司的债务对位于台山市上川镇（现已更名为川岛镇）飞沙滩2-4号的房屋（房地产权证号：粤房地证字：粤房地证字第××号拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费92926元，由原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司负担31715元，被告广东省台山市上川岛企业集团公司负担61211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  刘浩参人民陪审员  容东享人民陪审员  熊晃裕二〇一八年十月十日书 记 员  刘雯瑜附相关法条：1.《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。