宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2018）宁0104民初8653号原告：何风琴，女，1973年9月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区兴庆区金马华庭****。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路**恒泰商务大厦****/div>法定代表人：倪吉乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：金振芳，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告何风琴与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何风琴，被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍，被告龙马房地产公司的委托诉讼代理人金振芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何风琴向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付租金67289元，逾期利息4424元（该利息暂计算至2018年6月23日，后续利息按照年利率24%的标准计算至实际支付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月1日，原告和被告金佰利公司签订《租赁合同》一份，约定：原告将银川市兴庆区某号商铺给被告使用，租赁期自2014年4月1日至2024年3月31日止，且每年度租金由被告于次年4月1日前支付，但被告每年都以各种理由推脱迟延支付租金，今年由龙马公司担保支付租金，但经原告多次催要，被告拒不支付租金，故起诉至法院。金佰利公司辩称，我公司已经向原告支付了5000元租金。关于原告所诉的违约金，要求按照年利率24%计算，因合同并未约定违约金，故不应得到支持。龙马房地产公司辩称，本案租赁合同的主体是原告及被告金佰利公司，与被告龙马房地产公司无关，故应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方质证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2013年原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》，约定：将原告拥有的银川市兴庆区某号商铺（建筑面积27.54平方米）租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年4月1日至2024年3月31日止；租金第一年至第四年（2014年4月1日至2018年3月31日）年租金57697元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）年租金67314元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）年租金76930元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。后被告金佰利无法按照约定向原告支付2018年的租金。2016年4月2日，原告及被告金佰利公司达成房屋租赁补充协议，约定："因房屋测绘面积变更，故2016年4月1日至2018年3月31日年租金为57676元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为67289元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为76902元"。2018年6月23日，二被告向原告等业主发出《房屋租金支付担保承诺书》，载明：经业主、二被告协商，被告龙马房地产公司作为担保方就2018年租金支付达成以下意见：一、被告金佰利公司对于返还租金作出如下承诺：1.第一笔于2018年6月15日前支付租金总额的40%；2.第二笔于2018年8月31日前支付租金总额的30%；3.第三笔于2018年10月31日前支付租金总额的30%。二、由龙马公司作为金佰利返还租金担保方，担保金佰利公司支付鼓楼广场负一层业主房屋租金。三、现金佰利公司按第一条时间节点到期已无法支付第一笔租金，龙马公司承诺在7月15日前将此笔租金担保借给金佰利公司用于支付业主租金并愿继续担保后续两笔租金如期支付。四、对上述担保承诺条款内容望有关各方遵照执行不得违约，保证按时支付房屋产权人返租租金，若担保方违约，愿意承担本年度未支付业主剩余租金的银行同期贷款利息。2018年7月15日，被告金佰利公司向原告支付了租金5000元，其他款项未如约支付，被告龙马公司也未承担保证责任，故原告诉至法院,请求判如所请。庭审中，原告提交《房屋租金支付担保承诺书》，被告龙马房地产公司认为系其向被告金佰利公司出具的承诺，与原告无关，不应当承担担保责任。经本院释明，原告要求被告龙马房地产公司对被告金百利公司欠付租金及违约金承担连带保证责任。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《房屋租金支付担保承诺书》中虽无原告签字或盖章，但承诺书已载明系二被告与业主共同协商后签订，且该承诺书涉及原告权益，由原告在庭审时当庭提交，并要求被告龙马房地产公司按照承诺书承担相应责任，故该承诺书对原告具有约束力，本院对龙马房地产公司关于《房屋租金支付担保承诺书》与原告无关的辩解意见不予采纳。按照合同约定被告金佰利公司于每年4月1日前预付租金，后双方协商被告金佰利公司应当于2018年6月15日前向原告支付租金总额的40%即26915.6元（67289元×40%）、2018年8月31日、10月31日各支付租金总额的30%即20186.7元（67289元×30%），但截止目前被告金佰利公司仅向原告支付租金5000元，故被告金佰利公司未能按照约定履行合同义务，存在违约行为，虽10月31日的付款期限未届满，但被告已经逾期履行前两期付款义务，原告要求被告金佰利公司支付2018年度全部租金67289元，不违反法律规定，扣除被告金佰利公司已经向原告支付的租金5000元，被告金佰利公司还应当向原告支付租金62289元。原告所述要求被告金佰利公司按照年利率24%支付迟延支付租金的利息，虽然协议对被告逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院酌定被告金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年，向原告支付2018年6月15日租金21915.6元（26915.6元-5000元）自2018年6月16日、2018年8月31日及10月31日租金40373.4元自2018年9月1日至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息。被告龙马房地产公司出具承诺，同意对被告金佰利上述欠付租金提供担保，故对其认为其不应当对被告金佰利公司欠付原告的租金及利息承担担保责任的辩解不予采信，因上述担保未约定保证形式，根据法律规定应当视为连带保证，故被告龙马房地产公司应当对上述被告金佰利公司的欠款及违约金承担连带清偿责任，在被告龙马房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告金佰利公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十四条、第一百六十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告何风琴租金62289元，并按照年利率4.35%支付21915.6元租金自2018年6月16日起、40373.4元租金自2018年9月1日起至本判决确定的付款之日止的利息；二、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司对上述被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司欠付租金及利息承担连带清偿责任，在其承担责任后，有权向被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司追偿。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司、宁夏银川龙马房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保 清 二〇一八年十月十二日法官助理 金俊婷书 记 员 安逸凡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。