浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初5158号 原告：范挈丽，女，1965年7月30日出生，汉族，住金华市婺城区 委托代理人：范大强，浙江铭瑞律师事务所律师。 被告：龚荣俊，男，1970年12月9日出生，汉族，户籍在浙江省义乌市）。 原告范挈丽与被告龚荣俊租赁合同纠纷一案，于2018年4月19日向本院起诉，本院于同日受理后，因无法直接向被告龚荣俊送达诉讼文书，依法转为普通程序，并于同年10月15日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院根据原告申请，于2018年5月28日追加陈继国、张仁信为本案第三人，因第三人下落不明，在本院向第三人送达参加诉讼通知前，原告申请撤回第三人追加申请，本院予以准许。原告范挈丽及委托代理人范大强到庭参加诉讼，被告龚荣俊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告范挈丽起诉称：2012年2月20日，原告与被告签订场地租赁合同1份，约定：原告将坐落于蒋堂点原钢链厂宿舍区场地租赁给被告经营；租赁期限为2012年7月1日至2021年6月30日；租金及支付方式为每年10万元，在每年6月20日前付清，逾期视为被告违约；被告不得转租、抵押或以其他方式流转土地使用权，否则，原告有权收回土地并追究被告违约责任；若被告违约，须向原告支付违约金5万元。2012年5月10日，原告与被告再次签订场地租赁合同1份，约定：原告将坐落于蒋堂点原钢链厂场地租赁给被告经营；租赁期限为2012年6月1日至2021年5月31日；租金及支付方式为每年15万元，在每年5月20日前付清，逾期视为被告违约；被告不得转租、抵押或以其他方式流转土地使用权，否则，原告有权收回土地并追究被告违约责任；若被告违约，须向原告支付违约金10万元。此后被告于2016年6月20日拖欠原告租金10万元，于2017年5月20日、6月20日拖欠原告租金共计25万元，并且违反合同约定将上述土地转租他人。经原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝支付租金。为此，现原告请求法院判令：1.解除原告与被告签订的场地租赁合同2份；2.被告支付原告租金35万元及利息18314.58元（详见利息清单，以后计算至实际履行之日止）；3.被告支付原告违约金7万元（已扣除8万元保证金）；4.诉讼费用由被告承担。 为证明上述事实和主张，原告向本院提交的证据材料有：1.身份证复印件2份，证明原、被告主体资格；2.资产移交清单，证明原告已将涉案场地交还给出租房，涉案场地已腾空；3.场地租赁合同2份，证明原、被告签订租赁合同，约定了权利义务；4.场地租赁合同2份，涉案租赁场地是原告从金华监狱租得，双方对权利义务进行了约定；5.民事调解书1份，证明原告就涉案场地租赁已与金华监狱达成调解协议；6.结案通知书及收据各2份，证明原告的租金已履行完毕。 被告龚荣俊未作答辩，亦未向本院提交证据。 在审理过程中，本院依法对原告提交的上述证据进行了当庭审核。经查，原告提交的证据形式及来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院依法确认其证明力。 根据本院确认证明力的上述证据、到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下： 2012年2月20日，原告范挈丽向浙江东兴实业有限责任公司租赁座落于蒋堂镇原钢链厂房及场地一块，租赁面积为5000平方米（含450平方米平房仓库），租金每年5万元。同日，原告将上述场地转租给被告，签订场地租赁合同1份（除租金外，其余约定内容与原告与浙江东兴实业有限责任公司签订的租赁合同基本一致），约定：租赁场地用于修建简易厂房，经营范围塑料制品等，面积约为5000平方米；租赁期限为9年，自2012年7月1日至2021年6月30日止。租金每年为壹拾万元（不含土地使用税、房产税等费用），以后租金根据实际情况变动；租金每年支付1次，第1年租金在合同签订后10日内付清，以后于每年6月20日前支付。逾期视为违约。被告向原告交纳履约保证金3万元，在合同履行过程中，如被告没有违约，期满后保证金不计息退还给被告；如果违约，被告必须向原告支付违约金5万元，并优先从保证金中扣除。违约金尚不能弥补原告损失的，被告还应承担相应的赔偿责任。租赁期内，如遇国家政策调整，或发生国家征用、征收土地，原告可单方解除合同，提前收回土地；如遇原告开发、建设及置换土地等用地需要，原告有权单方解除合同，提前收回土地，原告可退还被告相应的租金。 2012年5月10日，原告范挈丽又向浙江东兴实业有限责任公司租赁座落于蒋堂镇原钢链厂房及场地一块（与前述毗邻，面积12亩），并签订场地、厂房租赁合同1份，约定：租赁期限9年，即自2012年6月1日至2021年5月31日；租金每年10万元。每年支付1次，于当年5月31日前支付。同日，原告将上述厂房场地转租给被告龚荣俊，双方签订场地租赁合同1份，约定：被告租赁原告场地、厂房用于仓库使用，经营范围为塑料制品等，面积约为12亩；租赁期限为9年，自2012年6月1日至2021年5月31日止；租金每年为壹拾伍万元（不含土地使用税、房产税等费用），以后租金根据实际情况变动；租金每年支付1次，第1年租金在合同签订后10日内付清，以后于每年6月20日前支付，逾期视为违约；交纳方式：被告向原告交纳履约保证金伍万元；其余约定内容与前述租赁合同相一致。 合同签订后，原告向被告交付了租赁场地、厂房，其中租赁面积为12亩场地，被告按约向原告支付租金至2017年5月；租赁面积为8000平方米场地支付租金至2016年6月。此后，被告未按约支付租金，并将上述部分厂房土地转租给他人使用。 2018年4月，因原告未按约支付浙江东兴实业有限责任公司2017年度的租金，该公司起诉至本院。经本院主持调解，双方达成调解协议，约定：解除原告与浙江东兴实业有限责任公司就上述两块厂房及土地达成的相关租赁合同（含补充协议）；由原告于2018年6月30日前支付浙江东兴实业有限责任公司租金13万元；由原告腾空房屋并将房屋交还浙江东兴实业有限责任公司。此后，原告已支付履行款并将上述厂房土地交还浙江东兴实业有限责任公司。 本院认为：转租人经出租人同意，可以将租赁物转租给他人。原告范挈丽承租涉案厂房场地后，转租给被告龚荣俊，在原、被告租赁协议履行过程中，出租方未提出过异议，可视为原告的转租行为已征得出租方认可。在租赁期限内，被告未按约支付租金，构成违约，原告有权依法或依照合同约定解除租赁关系，并要求被告按约支付拖欠的租金。现租赁场地已由出租方收回，双方租赁关系实际已终止，但被告仍负有依法支付尚欠租金的义务，并承担延付租金的违约责任。原、被告违约金约定过高，本院酌情予以调整。根据《合同法》规定，在违约金不足以弥补原告损失的情况下可要求被告赔偿损失，现双方约定的违约金已足以弥补原告的损失，故对原告对违约金之外的赔偿请求亦不予支持。被告向原告预付保证金共计8万元，根据双方合同约定，可直接用于折抵尚欠租金。综上所述，对原告诉请中合法有据部分，本院予以支持；对无充分依据部分，本院难以支持。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃；由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等规定，判决如下： 一、被告龚荣俊应支付原告范挈丽租金共计35万元。 二、被告龚荣俊支付原告范挈丽违约金7万元。 以上一、二项合计42万元，扣除原告未退还被告的保证金8万元，尚欠34万元，限被告龚荣俊于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告范挈丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7875元（原告已预交），由原告负担1475元，由被告负担6400元（款于本判决生效之日起七日内付清，逾期依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  杨君花 人民审判员  郭金棠 人民陪审员  汪奕南 二〇一八年十月二十日 书 记 员  周姗姗