黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初3283号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区。负责人：王阳，该支行行长。委托诉讼代理人：王春娟，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄彧，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。被告：陈福武，男，1980年2月15日出生，汉族，无固定职业，住吉林省榆树市。被告：王宏玉，女，1990年8月18日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被告：陈翠平，女，1977年6月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告陈福武、王宏玉、陈翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄彧到庭参加诉讼，被告陈福武、陈翠平、王宏玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告陈福武签订的借款合同；2、判令被告陈福武偿还原告贷款本金488441.03元；3、判令被告偿还原告贷款利息（以本金488441.03元为基数，从2017年1月22日起按年利率4.9%为基准利率，按合同第十一条计算利息、罚息、复利至贷款全部清偿之日止）；4、判令原告对被告陈福武名下位于哈市道里区地节街304栋3单元8层2号的抵押房产（房产证编号：哈房权证里字第**）享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；5、判令被告陈翠平承担连带责任保证；6、判令被告王宏玉承担共同还款责任；7、判令被告共同承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告与被告于2016年1月14日签订个人住房按揭贷款借款合同，（合同编号为香坊支行借2016451000362号），借款期限20年（2016年1月14日至2036年1月13日），金额50.5万元，年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法。原告按照与被告签署的借款合同于2016年1月21日向被告发放了借款合同项下的借款本金50.5万元，期限20年。贷款发放后，被告按约定按月偿还贷款利息至2017年1月，从2017年2月开始被告停止履行还款义务，经原告多次催要，被告均拒绝履行还款义务。截止2017年7月3日逾期4期，根据上述借款合同第十七条第四款规定，借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。根据上述合同约定及物权法、合同法、担保法及民事诉讼法之规定，请求法院判令支持原告诉讼请求。被告陈福武、王宏玉、陈翠平未出庭、未答辩、未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告举示的证据本院认定如下：证据一、个人二手房贷款申请书1份、个人购二手房贷款借款合同1份、房地产抵押合同1份、个人贷款保证合同2份、抵押他项权证1份，拟证明：被告陈福武向原告申请个人二手房贷款50.5万元，借款期限自2016年1月14日至2036年1月13日，借款用途为购买哈市道里区地节街304栋3单元8层2号的住房，借款利率为4.9，还款方式为等额本息，双方签订房产抵押合同，被告以该处房产作为抵押，并办理了抵押权证，约定由保证人陈翠平承担连带保证责任，被告王宏玉在借款合同中借款人及配偶栏签字，承担连带保证责任。证据二、2016年1月21日借款凭证1份、提款申请书1份、个人业务凭证1份，拟证明：原告按约定履行了款项的支付义务，向被告指定李振滨的银行账户支付了贷款50.5万元。证据三、结婚证复印件1份，拟证明：被告陈福武与被告王宏玉贷款时是夫妻关系。本院确认：因被告陈福武、陈翠平、王宏玉未出庭应诉，推定被告陈福武、陈翠平、王宏玉对原告举示的上述的真实性均无异议，故本院对原告举示的证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告陈福武2016年1月14日签订的《个人购二手房贷款借款合同》（合同编号为借2016451000362号）。约定：借款金额50.5万元，购买坐落于哈尔滨市××地××街××单元××房产，借款期限自2016年1月14日至2036年1月13日，年利率4.9%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款人有权在借款人违反本合同中的任何条款等事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告陈福武和被告王宏玉借款时系夫妻关系，被告王宏玉作为借款人陈福武的配偶在借款合同上签字捺印。同日，原告与被告陈福武签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告陈福武以位于哈尔滨市××地××街××单元××号自有房产作为抵押担保，2016年1月20日原告与被告办理了房产的抵押他项权证（哈房他证里字第××号）。被告陈福武抵押担保的主合同为原告与被告陈福武签订的《个人购二手房贷款借款合同》，保证范围为陈福武向原告借用的贷款本金、利息、违约金、原告为实现抵押权和债权所产生的费用等。2016年1月14日，原告与被告陈翠平签订《个人贷款保证合同》一份，约定：被告陈翠平自愿向原告提供保证担保，对陈福武与原告签订的《个人购二手房贷款借款合同》全部债务承担保证责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年1月21日，原告向被告陈福武指定的李振滨的账户发放了借款本金50.5万元。被告陈福武按约定偿还贷款本息至2017年1月22日。经原告多次催要，至今未继续履行偿还本息义务，截止2018年9月17日，尚欠原告贷款本金488441.03元，利息38533.04元。本院认为，原告与被告陈福武签订的《个人购二手房贷款借款合同》、《房地产抵押合同》，与被告陈翠平签订的《个人贷款保证合同》有效。原告履行了合同义务，被告陈福武自2017年1月起未按约定偿还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金488441.03元和利息的事实清楚，被告陈福武构成违约。原告要求解除合同提前偿还全部借款本息和逾期利息，符合合同约定及法律规定。借款发生在被告陈福武和被告王宏玉婚姻关系存续期间，被告王宏玉在借款合同上签字确认视为其知晓被告的借款行为，此借款应属夫妻共同债务。原告要求被告陈福武以抵押房产承担抵押担保责任，被告王宏玉承担共同还款责任符合合同约定及法律规定。根据原告与被告陈翠平签订的《个人贷款保证合同》的约定，原告要求被告陈翠平承担连带保证责任符合约定及法律规定。综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告陈福武于2016年1月14日签订的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告陈福武、王宏玉共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金488441.03元，于本判决生效之日一次付清；三、被告陈福武、王宏玉共同向原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行支付借款利息、罚息、复利，自2017年1月22日起至本金全部偿还之日止，以借款本金488441.03元为基数，按《个人购二手房贷款借款合同》约定利率和逾期利率计算，与前款一并给付原告；四、如被告陈福武逾期未履行上述判决主文第二、三项给付金钱义务，原告有权以抵押的被告陈福武坐落于哈尔滨市道里区地节街304栋3单元8层2号自有房产（房屋所有权证号1601002576）经评估、拍卖所得价款优先受偿；五、被告陈翠平对被告陈福武所欠原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行上述判决主文第二项借款本金488441.03元、第三项借款利息、罚息、复利承担连带清偿责任。如果被告陈福武、王宏玉、陈翠平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8748元、公告费560元（原告已预交），由被告陈福武、王宏玉、陈翠平共同负担，与前款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董永昌人民陪审员  王丽芝人民陪审员  韩 哲二〇一八年十月二十二日法官助理左田书记员丁野航