广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0882民初1458号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司（原雷州市农村信用合作联社）。法定代表人：黄勇，董事长。委托诉讼代理人：陈柯仲，该行业务员。被告：梁叶，男，汉族，1968年08月08日出生，住雷州市。被告：吴朝碧，女，汉族，1979年8月10日出生，住雷州市。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司与被告梁叶、吴朝碧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈柯仲、被告梁叶到庭参加诉讼。被告吴朝碧经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁叶、吴朝碧偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司贷款本金220000元及其利息109755.49元【利息暂计至2018年3月22日，从2014年12月7日至2015年12月23日止按年利率10.7352%计息29062.57元，从2015年12月24日至2018年3月22日止按逾期罚息年利率16.1028%（即按合同约定的贷款利率10.7352%水平上加收50%）计息80692.92元】，本息合计329755.49元，后期利息从2018年3月23日起按逾期罚息年利率16.1028%计算至还清本息之日止；2、请求法院确认对被告抵押给原告的坐落于雷州市××××东一横房地产权（证号为：粤房地权证雷2009字第**）享有优先受偿权；3判令被告梁叶、吴朝碧承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告梁叶、吴朝碧以种植香蕉为由，于2013年12月24日向我行辖下新城支行（原雷州农村信用合作联社新城信用社）办理抵押贷款220000元，贷款到期时间为2015年12月24日。被告梁叶、吴朝碧与新城支行签订《借款合同》（编号：雷新农信（2013）借字第10020139906941203号），应负共同偿还责任。被告梁叶、吴朝碧自愿以名下座落于雷州市××东一横房地产权（即粤房房地权证雷2009字第**）为抵押，与新城支行签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项权证雷DYCQ字第**。贷款到期后，被告未能按时清偿贷款本金及利息。经原告多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，至今尚欠原告贷款本金22万元及利息109755．49元［利息暂计至2018年3月22日，从2014年12月7日至2015年12月23日止按年利率10.7352％计息29062.57元，从2015年12月24日至2018年3月22日止按逾期罚息年利率16.1028％（即按合同约定的贷款利率10.7352％水平上加收50％）计息80692.92元］，本息合计：329755.49元。鉴于被告的违约行为，严重违反双方签订合同的约定，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告梁叶答辩称，被告承认向原告贷款220000元的事实，被告按约定还利息至2014年12月6日止，没有还本金。由于2015年被告出了车祸，就没法赚钱偿还该贷款。种植香蕉也亏本了很多钱。希望银行给被告时间，将被告的房子变卖了偿还贷款。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、营业执照、法人身份证、授权书，证明原告的主体资格；2、居民身份证、户口簿、结婚证，证明被告的身份及婚姻状况证明；3、借款借据、《最高额借款合同》，证明被告梁叶与原告签订借款合同和借据借款，贷款220000元；4、《最高额抵押担保合同》及抵押物清单，证明被告梁叶、吴朝碧同意以座落于雷州市××东一横房地产权（证号为：粤房地房地权证雷2009字第**）抵押，与新城信用社签订《最高额抵押担保合同》；5、房地产权证、房地产他项权证说明书，证明抵押物登记情况；6、借款本金及利息偿还情况表，证明该笔借款还本还息及欠息情况的事实；被告梁叶、吴朝碧在举证期限内没有向本院提供任何证据。经被告梁叶质证，对原告提交的证据合法性、真实性、关联性均无异议。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，被告梁叶与原告授权的分支机构新城分行签订了《借款合同》向原告借款本金220000元。合同约定：贷款220000元，借款用途为种植；借款期限为两年，从2013年12月24日至2015年12月24日；约定执行固定利率月利率8.946%直至借款到期日。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。原告的分支机构新城分行依约定给被告梁叶借款本金人民币共计220000万元，被告梁叶在借款借据签名及盖手印确认。被告梁叶与被告吴朝碧于2005年10月1日登记结婚。同日被告梁叶、吴朝碧自愿与原告的分支机构新城分行签订了《抵押担保合同》（编号为：雷新农信（2013）抵字第10120139906942329号），自愿以位于雷州市××××东一横房地产权（证号为：粤房地权房地权证雷2009字第**、原告贷款本金220000元的抵押物，并办理了抵押登记。借款期限内被告按约定偿还利息到2014年12月6日止，未还本金。至今尚欠原告贷款本金220000元及从2014年12月7日至今的利息。原告多次要求清偿贷款本息未果，于2018年8月14日向本院提起诉讼。另查，根据湛江市工商行政管理局颁发的2017年11月18日粤名称变核内冠字（2017）第1700070135号《企业名称变更预先核准通行书》和中国银行监督管理委员会广东监管局颁发的2018年6月26日粤银监复（2018）198号《关于广东雷州农村商业银行股份有限公司开业的批复》的内容，雷州农村信用合作联社更名为广东雷州农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。虽然本案的被告是与原告分支机构新城分行办理贷款业务，但新城分行是原告授权下办理贷款业务的金融机构。原告变更名称后，原签订的合同继续有效，原主体的所有权利及义务由名称变更后的新主体承继。故原告广东雷州农村商业银行股份有限公司作为本案的原告是适格的。2013年12月24日，原告与被告梁叶自愿签订《借款合同》，被告梁叶向原告借款本金220000元。合同签订后，原告依合同约定出借人民币本金共计220000元，被告接受了借款本金220000元。有原告提供的借款合同及借款借据为证。原告是合法的金融机构，其与被告签订的借款合同、借款借据是当事人的真实意思表示，且符合法律规定，故对被告在本案中的借款事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该借款合同系双方在自愿、公平的基础上签订，符合有关法律的规定，应受法律的保护。原告依借款合同所约定内容履行了出借义务，而被告梁叶尚欠合同期内利息及在合同到期后尚欠本金220000元显属违约行为，应承担偿还本金责任。依据该法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，同时，被告吴朝碧与梁叶系合法夫妻，该笔贷款用于被告家庭共同生产且发生在婚姻持续期间，原告主张被告梁叶、吴朝碧清还借款本金220000元，事实清楚、证据确凿，本院予以支持。关于借款到期后的逾期利率的计算问题，根据原、被告在《借款合同》中约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款年利率10.7352%水平上加收50%计付利息，即按年利率16.1028%计算，对此约定未违反法律法规的规定，本院予以认可。对于被告的抵押担保问题，双方在抵押担保合同中约定被告以其所有的财产作为原告的债权的担保，并且办理了抵押财产登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，本案中原告作为抵押财产的抵押权人，在债务人梁叶不履行到期债务时，其有权享有抵押财产的优先受偿权，故原告主张对被告该财产的优先受偿权，证据确凿、充分，应予支持。被告吴朝碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的审理，本院依法对本案作出判决。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告梁叶、吴朝碧于本判决生效后十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司贷款本金220000元及利息（期内利息以220000元为本金从2014年12月7日计算至2015年12月24日止，按借款合同约定的年利率10.7253%计算；逾期利息以220000元为本金从2015年12月25日计算至还清本息之日止，按借款合同约定的年利率16.1028%计算）；二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司对被告梁叶、吴朝碧所有的座落于雷州市东里镇北星路东一横房地产权（证号为：粤房地权证房地权证雷2009字第**）受偿权；三、驳回原告广东雷州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3132.17元，由原告广东雷州农村商业银行股份有限公司负担500元，被告梁叶、吴朝碧负担2623.17元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈永南二〇一八年十月三十日书记员  汤文杰附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩下期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。