重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初8163号原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路**（宏富大厦）**，统一社会信用代码915001026761389231。负责人：徐昌熙，该支行行长。委托诉讼代理人：何桂龙，男，1973年7月2日出生，该单位职工，住重庆市涪陵区。被告：夏祥才，男，1972年9月25日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：肖宗美，女，1979年7月20日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：李文莲，女，1966年7月17日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：夏祥文，男，1965年2月2日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：夏祥全，男，1969年12月6日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：华敏，女，1971年11月19日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：重庆市恒地园农业开发有限公司，，住所地：重庆市涪陵区太极大道**（世纪大厦）**统一社会信用代码：91500102733972835B。法定代表人：夏祥文，该公司董事长。被告：重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司，住，住所地：重庆市涪陵区太极大道**（世纪大厦）**一社会信用代码：91500102696587734P。法定代表人：夏祥文，该公司董事长。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告夏祥才、肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的委托诉讼代理人何桂龙到庭参加了诉讼。被告夏祥才、肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、由被告夏祥才偿还借款本金70万元及此款截止2018年8月23日所欠利息7306.05元和此款至付清之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息、复息、罚息；2、对被告重庆市恒地园农业开发有限公司所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX号XX幢XX号房屋享有优先受偿权；3、由被告肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司承担连带清偿责任。事实及理由，重庆腾博房地产开发有限公司经工商部门变更登记为重庆市恒地园农业开发有限公司。2017年3月8日，原、被告签订个人最高额循环贷款合同约定，被告夏祥才向原告借款70万元，三年循环使用，单笔借款期限一年，年利率6.525%，按月结息，由被告重庆市恒地园农业开发有限公司提供位于重庆市涪陵区XX大道XX号XX幢XX号房屋抵押担保，被告肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告借给了被告夏祥才借款70万元，并对被告重庆市恒地园农业开发有限公司所有的抵押担保房屋办理了抵押登记手续。被告夏祥才借款后，未按合同约定支付利息，原告多次向被告催收无结果，请求人民法院判如所请。被告夏祥才、肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。原告提供了如下证据：1、借款借据；2、个人贷款支用单；3、不动产登记证明；4、股东会决议；5、公司的变更登记表；6、借款申请书；7、房屋抵押承诺书；8、借款用途合法声明；9、抵押物房产证；10、个人最高额循环贷款合同。被告夏祥才、肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司未提供证据。对本案的事实，本院认定如下：2016年10月25日，重庆腾博房地产开发有限公司经工商部门变更登记为重庆市恒地园农业开发有限公司。2017年3月8日，原、被告签订个人最高额循环贷款合同约定，原告向被告夏祥才提供额度为70万元的贷款，本额度为非承诺性额度，原告有权对贷款额度进行重新确定；有效期间自2017年3月8日起至2020年3月7日止；被告夏祥才申请支用贷款额度时应向原告提出申请，经原告同意后，签订个人贷款支用单并发放贷款；还款方式以个人贷款支用单的约定为准；未按合同约定偿还借款的罚息利率为在借款利率上加收50%，对不能支付的利息按本合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；保证人对本合同约定的有效期间内连续发放的贷款而形成的一系列债权共同承担连带责任的最高额保证担保，最高额保证担保的债权为105万元；被告重庆市恒地园农业开发有限公司提供属其所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX号XX幢XX号房屋（该房产登记的所有权为原重庆腾博房地产开发有限公司）抵押担保；被告如有未按本合同约定及个人贷款支用单约定归还任何一期贷款本息或支付相关费用等违约行为，原告有权宣布贷款到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用、行使担保权等。被告夏祥才以借款人的名义、被告肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆腾博房地产开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司以保证人的名义、重庆腾博房地产开发有限公司同时又以抵押人的名义在该合同上均签名盖章。合同签订后，2018年3月8日，被告夏祥才向原告申请贷款，并与原告签订个人贷款支用单约定，原告借款给被告夏祥才70万元；贷款期限为12个月，自2018年3月8日起至2019年3月7日止；贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，该利率保持不变；按月结息，到期还本；结息日为每月的20日等。原告于当日借款给了被告夏祥才70万元，并在借款借据上约定贷款自2018年3月8日至2019年3月7日，利率为6.525%。2018年3月8日，对被告重庆市恒地园农业开发有限公司所有并提供抵押担保的房屋办理了抵押登记手续。被告夏祥才借款70万元后，未按合同约定支付利息，仅将该借款利息支付至2018年6月8日止，便再未支付原告借款利息和偿还借款本金至今。原告以被告未按合同约定偿还借款利息构成违约为由，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的个人最高额循环贷款合同合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定偿还原告借款利息，已构成违约，原告主张借款立即到期，请求被告立即偿还借款本息，担保人承担担保责任，并对担保物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告以被告违约而主张借款立即到期的时间，本院认为为原告向本院诉讼之日，即2018年9月5日。综上所述，原告请求由被告夏祥才偿还借款本金70万元及利息（以借款本金70万元为基数，从2018年6月9起至2018年9月5日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%计算，从2018年9月6日起至付清之日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息，对应付而未付的利息按罚息利率计算复息），由被告肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司承担连带清偿责任，对被告重庆市恒地园农业开发有限公司以原“重庆腾博房地产开发有限公司”登记所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX号XX幢XX号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏祥才在本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款本金70万元及利息（以借款本金70万元为基数，从2018年6月9起至2018年9月5日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%计算，从2018年9月6日起至付清之日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息，对应付而未付的利息按罚息利率计算复息）；由被告肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司承担连带清偿责任；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行对被告重庆市恒地园农业开发有限公司以原“重庆腾博房地产开发有限公司”登记所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX号XX幢XX号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10874元，减半收取5437元，由被告夏祥才、肖宗美、李文莲、夏祥文、夏祥全、华敏、重庆市恒地园农业开发有限公司、重庆祥和兴餐饮管理集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  何凌云二〇一八年十月二十三日书记员  徐思思