广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0203民初1785号原告：韶关市惠兴润房地产开发有限公司。住所地：韶关市武江区工业路芙蓉小区金芙蓉大厦首层**商铺。法定代表人：林伟波，公司总经理。委托诉讼代理人：林燕鹏，公司董事长。被告：叶志海，男，1969年8月3日出生，汉族，住广东省乐昌市。原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司与被告叶志海追偿权纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理，依法由审判员凌永芳适用简易程序于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林燕鹏、被告叶志海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告返还原告替其履行武江区人民法院（2018)粤0203民初1305号民事判决书中向建行韶关分行清偿贷款本息共计483618.95元以及建行起诉中计息到今年5月41日至判决前2个半月的利息8741.37元，还有判决生效后至清偿完欠款本息前的利息（按判决书要求加倍偿还）；2、判决被告偿还原告代其支付建行的4277.14元案件受理费。3、判决被告承担本案诉讼费、保全费、执行费。4、如被告不履行向原告支付诉讼请求的1、2、3项要求，则请求解除原告与被告签订的合同编号为(150××××****)商品房买卖合同，收回该房，以抵偿原告。事实和理由：被告向建行韶关分行贷款购买原告的商品房（韶关市武江区××大道××御花园××房），银行按揭款下拨后，被告不履行合同约定向建行还本付息的义务，现法院已判决建行韶关分行与被告解除“借款合同”因原告是其贷款的担保人，己承担连带责任，所以原告替被告清偿了建行韶关分行的贷款本息。因此原告特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告叶志海辩称，我于2016年6月23日在武江区沐溪大道37号兴润御花园买了一套房子X栋XXXX房，是佛山市财智通房地产中介介绍的。我提交的申明书可以看出开发商有以下几点目的：一、有目的欺诈消费者（已有17人购买了）；二、业主已经交装修费，凭什么不要装修，每平方以2500元装修费，107.59乘以2500方等于268973元，加上1.2022万费用，等于280995元。三、国家法律法规规定商品房100平方建筑面积不能少于85平方，107.59元乘以85%等于91.45平方，减去85.58平方，等于5.87平方，5.87平方乘以每平方3500元，等于20545元+280995元等于30.154万。四、上述30多万还有两年的利息。五、建行韶关分行在买房做按揭时没有如实告知，也应负法律责任。2016年6月-2018年1月期间本人打四次电话与建行韶关分行贷款装修房子，建行韶关分行都说没钱不贷，为什么不说明已是装修房呢？按揭贷款合同也没有注明带装修。以上六个问题希望法院公正公开，以法律为依据，以事实真相给予受害人一个合理的答案。本人要求开发商以欺诈消费者赔三倍以上费用，因为买房造成本人黑户及导致婚姻破裂，离婚重大损失。本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司与被告叶志海签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：150××××****），合同约定被告叶志海以总金额人民币683197元的价格购买原告开发建设的位于韶关市××西××镇××大道××御花园××房，首期楼款173197元，余款510000元以银行按揭方式付款。2016年7月11日，被告叶志海（借款人）与中国建行银行股份有限公司韶关市分行（以下称“建行韶关分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定叶志海向建行韶关分行借款51万元，贷款期限为180个月，采用等额本息还款法。借款的担保方式为抵押加阶段性保证，保证人韶关市惠兴润房地产开发有限公司在本合同项下提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行评估费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。叶志海以所购房产韶关市××西××镇××大道××御花园××房为其上述贷款作抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告叶志海还向建行韶关分行提交一份《抵押声明书》，承诺自愿将韶关市××西××镇××大道××御花园××房抵押给贷款人，作为借款人偿还贷款的担保。合同签订当日，建行韶关分行向叶志海发放了贷款51万元。2018年1月被告叶志海未按合同约定如期还款，拖欠建行韶关分行每月的按揭还款，建行韶关分行于2018年6月6日将叶志海、韶关市惠兴润房地产开发有限公司起诉至本院，案号为（2018）粤0203民初1305号，要求判令：1、解除建行韶关分行与叶志海、韶关市惠兴润房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款合同》（编号：440101824-2012-20161460526，以下简称《借款合同》），并宣布《借款合同》项下的贷款立即到期；2、叶志海立即向建行韶关分行清偿贷款本金475721.22元，利息7897.73元（暂计至2018年5月11日止，包括拖欠利息7693.41元，拖欠本金罚息119.04元，拖欠利息复利85.28元，2018年5月11日之后的利息按《借款合同》约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），本息合计483618.95元；3、建行韶关分行有权对叶志海所有，位于韶关市武江区××大道××御花园××房的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、韶关市惠兴润房地产开发有限公司对叶志海应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；5、本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由叶志海、韶关市惠兴润房地产开发有限公司承担。法院经审理后于2018年7月26日作出民事判决：一、解除建行韶关分行与叶志海、韶关市惠兴润房地产开发有限公司于2016年7月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认该合同项下的贷款已到期。二、叶志海于本判决发生法律效力之日起十日内向建行韶关分行清偿贷款本金475721.22元，利息7897.73元（含罚息、复利），共计483618.95元（利息、罚息已计至2018年5月11日，之后至本判决确定的履行之日止的利息、罚息仍按《个人住房（商业住房）借款合同》约定计付）。三、韶关市惠兴润房地产开发有限公司对叶志海的该判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回建行韶关分行的其他诉讼请求。该判决生效后原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司于2018年8月10日向建行韶关分行偿还了被告叶志海尚欠该行的借款本息489634.22元（其中本金475721.22元，利息13922元），案件受理费4277.14元，合计493920.36元。另查明：韶关市××西××镇××大道××御花园××房在韶关市房地产交易登记中心办理了预告登记，预告登记权利人为被告叶志海，现该房仍未办理房地产权证。再查明：庭审中原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司明确其第一项诉讼请求为要求被告叶志海返还原告偿还建行韶关分行的489634.22元，并放弃第四项诉讼请求。本院认为：被告叶志海尚欠建行韶关分行贷款本息的事实已有生效的法律文书确定，由于被告叶志海未按时偿还按揭贷款，致使原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司承担连带保证责任，为被告叶志海垫付了其欠银行按揭贷款的本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司在承担了保证责任后，有权要向被告叶志海追偿，故对原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司要求被告偿还起垫付的贷款本息489634.22元的诉讼请求本院予以支持。至于原告支付给建行韶关分行的（2018）粤0203民初1305号案件的案件受理费4277.14元，该案件受理费在（2018）粤0203民初1305号案中法院判决由叶志海、韶关市惠兴润房地产开发有限公司负担，故本院确定其中被告叶志海应负担的部分为2138.57元，因此被告叶志海需支付原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司2138.57元案件受理费。至于原告要求被告叶志海承担本案执行费问题，该费用尚未发生，是否发生也并不确定，故本院不予支持。至于被告叶志海主张的原告存在欺诈行为，双方签订的商品房买卖合同存在不公平、不合理的地方，属于原、被告之间房屋买卖合同纠纷，而本案系追偿权纠纷，故本院于本案中不作一并处理，叶志海可就该合同另行向韶关市惠兴润房地产开发有限公司主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，判决如下：一、被告叶志海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司垫付的贷款本息489634.22元；二、被告叶志海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司垫付的案件受理费2138.57元；三、驳回原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8749.56元，减半收取4374.78元，财产保全费3020元，合计7394.78元，由原告韶关市惠兴润房地产开发有限公司负担36.48元，被告叶志海负担7358.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  凌永芳二〇一八年十月二十六日书记员  曾祥杰