石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初3448号原告：张某，男，1982年3月11日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：吴新建、王占良，河北北华律师事务所律师。被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市西大街**地下商业城**西侧办公区。法定代表人：张某，该公司董事长。原告张某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某委托诉讼代理人吴新建、被告河北某某房地产开发有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尽快交房并办理产权证书；2、请求判令被告承担自合同约定交房之日至实际交房之日的违约金；3、请求判令被告赔偿原告损失（自合同约定交房之日至被告实际交房之日止）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月12日，原告与被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，该合同约定原告购买位于石家庄市长安区，合同的价款为361158元，交房日期为2012年9月30日交房。该合同签订后，原告依约支付相应的购房款，被告至今未能交房，且也不给原告办理相关的房产证。原告与被告签订商品房买卖合同后，原告与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，并约定了收益情况。由于被告的违约行为，导致原告的收益没有获得。原告认为，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，依据《合同法》的相关规定。原告要求被告继续履行合同，并承担相应的违约责任、赔偿因其违约造成的损失，但被告至今未向原告支付任何损失。原告不得已向贵院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益。被告某某公司辩称，因我还在服刑期间，现无能力处理此事，该项目与东方资产有债务纠纷，如实现债权，就能解决此案，具体情况以合同和票据为准。经审理查明，2011年6月20日，出卖人：某某公司与买受人：张某签订《石家庄市商品房买卖合同》，主要内容如下：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于中山东路以南西大街以东文化广场地下的土地使用权。该地块土地面积为33731㎡，土地使用年限自2009年11月23日至2049年10月21日；第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为石家庄市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为2011010；第三条：房屋坐落长安区西大街甲1号文化广场地下商业城D区-1150号；第四条所购商品房抵押情况和相关约定。出卖人与买受人同意按下述第1款约定：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。……第五条：计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米25796.99元，总金额（人民币）叁拾陆万壹仟壹佰伍拾捌元整；……第七条：付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款。买受人于2011年06月20日一次性付清房款叁拾陆万壹仟壹佰伍拾捌元整（361158元）……第十条：交付期限。出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……第十一条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第二十六条本合同自双方签订之日起生效。落款有出卖人：某某公司及法定代表人张某盖章、买受人：张某签字并按捺手印。2011年7月12日被告为涉案房屋办理了《预售商品房合同备案书》，备案号为NO：2011062015150318978。针对涉案房款，被告于2010年10月2日向原告出具收据，证明收到原告F-38二期购房款359610元，F-38号商铺与商品房买卖合同中记载的D区-1150号商铺系同一间商铺，被告对上述事实予以认可。2012年7月2日，甲方（委托人）：原告张某与乙方（受托人）：石家庄市浩宇商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，主要内容如下：一、甲方委托乙方经营管理的商铺位于石家庄市西大街与中山东路交口文化广场欢某商城（二期）项目地下负壹层D区1150号商铺；二、委托经营管理期限为自本合同签署之日起至2016年5月31日止。自2011年5月31日开始，乙方应向甲方支付固定委托经营收益金；三、自回报期起始日起第1年（2011年5月31日至2012年5月31日）的全年固定租金收益为（空白）元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。自回报期起始日起第2年（2012年5月31日至2013年5月31日）的全年固定租金收益为26779元/年……。落款有甲方：张某签字并按捺手印、乙方：石家庄市浩宇商业管理有限公司及法定代表人或者授权代表吴晓东盖章。被告至今并未交付涉案商铺也未办理房屋权属证书。以上事实有庭审笔录、《石家庄市商品房买卖合同》、收据、《委托经营管理合同》等证据予以在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定，扣除第一年租金后，于2010年10月2日向被告缴纳359610元购房款。根据原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》约定在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，被告将经验收合格的涉案房屋交付原告；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。被告至今未向原告交付房屋，已构成违约，应按双方约定的条款支付违约金。但根据原告与石家庄浩宇商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》，因被告未按期交房，导致原告预期利息损失，双方约定的违约金远小于给原告造成的损失，本院酌情违约金和损失以购房款为基数，自2012年10月30日至实际交房之日按年利率6%计算。鉴于被告某某公司处于停业状态，已不具备交付房屋及办理房屋产权证书的条件，故对原告主张被告尽快交房并办理产权证书诉求，本院不予支持，待条件具备时，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张某逾期交房违约金及损失（以359610元为基数，自2012年10月30日起至实际交付房屋之日止，按年利率6%计算）；二、驳回原告张某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9388元，由被告河北某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长  周雪霞审判员  武晓彬审判员  韩立芹二〇一八年十月二十二日书记员  杨媛媛