成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初5005号 原告：成都市润弘投资有限公司，住所地成都市郫都区德源镇红旗大道北段**。 法定代表人：阳宇，董事长。 委托诉讼代理人：李昱霖，四川恒创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施政，四川恒创律师事务所律师。 被告：贾红云，男，1972年11月24日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告成都市润弘投资有限公司（以下简称润弘投资公司）与被告贾红云商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，于2018年10月17日由审判员朱成均依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告润弘投资公司的委托诉讼代理人施政到庭参加了诉讼，被告贾红云经本院依法传唤未到庭到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告润弘投资公司向本院提出诉讼，请求判令：1、解除原告润弘投资公司与被告贾红云签订的《【西悦城】认购协议书》《四川省商品房买卖合同（现售）》《商品房买卖合同附件及补充协议》三份合同并协助原告办理注销网签商品房买卖合同相关手续；2.被告贾红云因违约导致解除合同应付的违约金17000元，判令被告按日支付购房总价款170000的万分之三的逾期办理注销网签商品房买卖合同违约金，支付时间从2016年8月9日起至办理完毕注销网签商品房买卖合同相关手续止；3、本案律师费及诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月30日，原、被告签订《【西悦城】认购协议书》，约定被告购买原告开发建设的位于郫县德源镇红旗大道北段27号【西悦城】·弘福逸居项目的7幢1单元1层102号房屋。签订合同时被告支付10000元定金，该定金作为双方签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》的担保，签订正式合同后，该定金抵购房款。2016月7月11日，双方签订了正式合同后，因被告自身原因无法办理银行按揭贷款手续，按照合同约定被告应一次性付清购房款,但经原告多次催告，被告至今也未缴清购房款，也未书面通知原告解除《四川省商品房买卖合同（现售）》及其补充协议，据此，为维护原告合法权益，诉至法院，请法院判如所请。 被告贾红云经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的各方当事人身份信息、《认购协议书》、定金收据、《四川省商品房买卖合同（现售）》《商品房买卖合同附件及补充协议》、房屋信息摘要、首付款收据及pos凭证、《关于办理弘福逸居第7栋1单元1楼102号商品房相关手续的告知函》、《关于解除润弘投资公司与贾红云签订的商品房买卖合同及其补充协议的律师函》、EMS邮寄单、《项目营销代理合同》、短信截图等相关证据，本院予以确认并在卷作证。根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，原、被告双方签订【西悦城】认购协议书，约定由被告认购原告位于郫县德源镇红旗大道北段27号【西悦城】项目的7号楼1单元楼102号、建筑面积51.71平方米的房屋，总价款170000元。第三条约定“乙方（即本案的被告）采用按揭付款方式，即乙方应于签订正式的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》当日内支付按揭按揭贷款需首付的购房总款的30%，剩余房款在正式合同签订后以申请个人住房按揭贷款方式支付。乙方可否贷款以及首付款金额以银行审批为准”。第四条约定“在本协议签订同时，乙方向甲方（即本案的原告）支付定金10000元，作为双方订立《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的担保，在双方签订正式合同后，所交定金抵作购房款”。认购协议签订当日，被告支付了购房定金10000元。2016年7月11日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》。其中《商品房买卖合同》第八条第（一）款载明：签订本合同前，买受人（即本案的被告）已向出卖人（即本案的原告）支付定金人民币10000元，该定金于支付首付款时抵作商品房价款。第（二）款第三项载明：贷款方式付款：买受人应当于2016年6月28日支付首付款51000元，占全部房价款的30%；欠119000元向兴业银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限20年。第九条关于逾期付款责任，双方约定“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理，即补充协议第四条第三款第3项，如买受人不在《商品房买卖合同》及本补充协议签订后20个工作日内一次性付清购房款余额，也不书面通知出卖人解除《商品房买卖合同》及本补充协议，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议。出卖人解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付定额违约金，此外从《商品房买卖合同》及本补充协议签订后第21个工作日起，买受人还应按日向出卖人支付该商品房总价款万分之三的逾期违约金，直至办理完毕注销买卖合同及其他《商品房买卖合同》及本补充协议的终止手续之日止，……”。《商品房买卖合同》第二十二条载明：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式以邮寄快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。 2018年6月6日，原告以被告在合同上记载的通讯地址通过EMS快递方式邮寄了《关于办理弘福逸居第7栋1单元1楼102号商品房相关手续的告知函》，要求被告在收到告知函后的5个工作日内到原告一次性付清剩余购房款119000元，否则承担约定的违约责任，同时解除双方签订的合同及补充协议。 2018年7月11日，原告以被告自身原因导致其购买的原告房屋无法获得银行贷款为由，委托四川恒创律师事务所向被告邮寄了《关于解除润弘投资公司与贾红云签订的商品房买卖合同及其补充协议的律师函》，解除原、被告双方签订的合同及补充协议。 另查明，原告与成都上策房地产营销策划有限公司签订《项目营销代理合同》，约定由成都上策房地产营销策划有限公司代为销售原告所开发的“润弘铭城”、“润弘丽都”、“西悦城”、“万景峰”等项目。成都上策房地产营销策划有限公司工作人员曾通过微信方式联系被告，告知其尽快办理按揭贷款事宜。本案中，被告在2016年6月28日向原告支付了首付款41000元。上述事实，本院予以确认。 本院认为，被告贾红云未按合同约定向原告支付购房款，在原告通知其在规定时间内履行义务后，被告依然未完成支付义务，其行为构成根本违约。原告以被告的行为满足《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》约定的合同解除条件，主张解除双方签订的《认购协议》《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，符合《中国人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”等规定。故原告主张解除双方签订的协议和合同的要求，具有事实依据和法律根据。本院予以支持。同时，双方在合同中明确了因合同解除买受人应协助出卖人办理注销网签商品房买卖合同的约定，故被告应按合同约定协助原告办理网签商品房买卖合同的注销手续。 关于原告主张的因被告违约导致合同解除应支付17000元的违约金问题，因合同第九条及补充协议中双方已就买受人不履行合同导致合同解除的应按该商品房总价款的10%的进行了明确的约定，故对于原告提出的要求被告因导致合同解除而应支付的17000元的违约金的主张具有事实依据和法律根据，本院予以支持。 关于原告主张被告从2016年8月9日起按日支付购房总价款170000元的万分之三的逾期办理注销网签商品房买卖合同的违约金的问题。因补充协议第三条第三款第三项明确载明“在合同及补充协议签订后第21个工作日起，买受人还应按日向出卖人支付该商品房总价款万分之三的逾期违约金，直至办理完毕注销买卖合同备案及其他《商品房买卖合同》及本补充协议的终止手续之日止。”故对于原告提出的从2016年8月9日起按日支付购房款总价的万分之三的逾期办理注销网签商品房买卖合同的违约金的符合合同的约定，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，因原告未提供相应证据，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都市润弘投资有限公司与被告贾红云签订的《认购协议书》《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》于2018年7月18日解除； 二、被告贾红云在本判决生效之日起十日内，协助原告成都市润弘投资有限公司办理郫县德源镇红旗大道北段27号【西悦城】·弘福逸居项目7幢1单元1层102号房屋的合同网签注销手续； 三、被告贾红云在本判决生效之日起十日内向原告成都市润弘投资有限公司支付因其违约导致合同解除的违约金17000元； 四、被告贾红云在本判决生效之日起十日内向原告成都市润弘投资有限公司从2016年8月9日起按日支付购房总价款170000元的万分之三的逾期办理注销网签商品房买卖合同的违约金； 五、驳回原告成都市润弘投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半征收案件受理费1850元，由被告贾红云负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱成均 二〇一八年十月十七日 法官助理周珮 书记员陈茜