青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2018）青0103民初2998号   原告：青海鑫然房地产经纪有限公司,统一社会信用代码：×××，住所地：西宁巿城中区长江路****楼**。   法定代表人：王佳林，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：庞文波，青海磐佑律师事务所律师。   被告：宋小兰，女，汉族，1983年2月8日出生，住青海省。   被告：吴晓宁，男，汉族，1967年10月8日出生，住青海省。   第三人：杨发栋，男，汉族，1996年02月18日出生，住青海省格尔木市。   原告青海鑫然房地产经纪有限公司诉被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋居间合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海鑫然房地产经纪有限公司的委托代理人庞文波到庭参加诉讼，被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告青海鑫然房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告、第三人2018年5月23日签订的《佣金支付承诺书》；二、被告向原告支付合同佣金19500元；三、被告向原告支付合同违约金5850元；四、被告向原告支付律师费2000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月23日，原告与被告和第三人签订了《西宁市存量房买卖居间服务合同》、《佣金支付承诺书》各一份，合同约定被告将西宁市城中区城南新区园丁路23号9号楼3单元362室建筑面积215平方米的房子以65万元的价格卖给第三人，合同签订后，第三人按照合同第三条第二款约定支付10000元购房定金暂由丙方保管，被告出售上述房屋有产权抵押，合同约定被告用自有资金还清债务解押房屋产权，但是被告自有资金无法到位，原告与被告和第三人协商挪用第三人首付款用作被告解押房屋产权，协商过程中被告说将第三人首付款拿去运作并非用作解押房屋产权，第三人觉得此举自己资金安全得不到保障，再次了解后，被告只需要10万元，其他全拿去运作，协商提前支付10万元首付，被告不同意说房子不卖了企图单方解除上述两个合同，从此以后原告多次打电话要求被告支付佣金，被告总是以各种理由推托。根据《佣金支付承诺书》的规定，被告应当向原告支付佣金19500元、违约金5850元、律师费2000元。   被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。   原告提供了如下证据：   一、《西宁市存量房买卖居间服务合同》；证明2018年5月23日原告与被告和第三人签订了《西宁市存量房买卖居间服务合同》、《佣金支付承诺书》的事实。   二、《佣金支付承诺书》；证明被告没有按照合同第十条规定、《佣金支付承诺书》第一条、第二条约定向第三方支付19500元佣金的事实;根据《佣金支付承诺书》第一条约定被告应当承担原告支付19500元中间佣金的事实；根据《佣金支付承诺书》第二条第一款被告承担约定违约金的起算日为2018年5月24日；按照《佣金支付承诺书》第三条约定被告应当向原告支付2018年5月24日至2018年8月16日期间的违约金5850元。   三、《青海增值税普通发票》，证明原告为了本次诉讼向青海磐佑律师事务所支付2000元律师代理费的事实。根据《西宁市存量房买卖居间服务合同》第十一条第三款约定被告应当承担律师费2000元的事实。   被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋未出庭质证亦未提供证据。   原告提供的证据可以相互印证，形成证据链条，对上述证据本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年5月23日原告青海鑫然房地产经纪有限公司与被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋签订了《西宁市存量房买卖居间服务合同》，约定宋小兰、吴晓宁将自己的××区房屋卖给杨发栋，房屋总价款650000元，杨发栋在2018年5月23日交付定金10000元，于2018年7月2日交付首付款270000元，其余380000元于2018年10月12日前办理贷款后给付。双方在2018年8月3日前到房地产登记部门办理所有权转移手续，逾期未办理，则视为合同自愿解除。合同解除后，双方可自行协商是否重新签订合同。青海鑫然房地产经纪有限公司促成该房屋成交后，收取的佣金等费用共计19500元。合同第四条约定：被告逾期付款的，第三人可要求被告承担违约责任。在第十一条违约责任中双方约定：除第四条外致使合同无法履行或解除的，被告及第三人任意一方违约，违约方应支付19500元佣金给原告。当日原、被告三方签订《佣金支付承诺书》，约定宋小兰、吴晓宁、杨发栋于面签当日给原告支付佣金各9750元，逾期支付佣金，每日按照佣金的5%支付违约金。合同签订后，宋小兰、吴晓宁向原告交付了定金10000元，其后第三人没有按照合同约定履行给付房屋首付款及进行贷款的义务，宋小兰、吴晓宁亦未履行到房地产登记部门办理所有权转移手续的义务。   本院认为,原告青海鑫然房地产经纪有限公司与被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》中第十条约定青海鑫然房地产经纪有限公司促成该房屋成交后，收取的佣金等费用共计19500元。合同第五条约定双方在2018年8月3日前到房地产登记部门办理所有权转移手续，逾期未办理，则视为合同自愿解除。第十一条违约责任中约定：除延期交付房款外致使合同无法履行或解除的，被告及第三人任意一方违约，违约方应支付19500元佣金给原告。现被告与第三人之间的房屋买卖合同虽然成立，但房屋买卖并未成交，第三人杨发栋未依照约定交付首付款，故双方也未依约到房地产登记部门办理所有权转移手续，依照约定合同自愿解除，故原告要求被告支付佣金及违约金，没有事实依据及合同约定。原、被告签订的《佣金支付承诺书》，是依据三方签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》中居间合同内容所确定的权利、义务，依照《居间服务合同》内容，被告现没有给付佣金及承担违约金的义务，且双方约定宋小兰、吴晓宁、杨发栋于面签当日给原告支付佣金各9750元，现在已经不存在合同面签的情形，合同目的无法实现，原告要求解除《佣金支付承诺书》，对其诉讼请求，本院予以支持，原告要求被告支付佣金、违约金、律师费，原告没有证据证明存在有交付的事实依据、合同约定及法律规定，对其诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告青海鑫然房地产经纪有限公司与被告宋小兰、吴晓宁、第三人杨发栋2018年5月23日签订的《佣金支付承诺书》。   二、驳回原告青海鑫然房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费484元，减半收取242元，由原告青海鑫然房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 何亚峰     二〇一八年十月二十五日   书记员 孔爱爱   附：《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。