云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2018）云3123民初387号原告：云南盈恒投资开发有限公司（以下简称：盈恒投资公司），住所地云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县平原镇允燕花园小区**，统一社会信用代码：Q1053312300035690I。法定代表人：段忠朝，公司总经理。委托诉讼代理人：王翔，男，景颇族，1992年6月12日生，盈恒投资公司资产管理部主管，住址盈江县，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨琳娜，女，汉族，1991年12月23日生，盈恒投资公司风险控制部业务员，住址盈江县，一般授权代理。被告：冯成市，男，汉族，1989年12月24日生，云南省盈江县人，现住盈江县。原告盈恒投资公司与被告冯成市租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告盈恒投资公司的委托诉讼代理人王翔、杨琳娜到庭参加诉讼，被告冯成市经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告盈恒投资公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2016年1月18日签订的《允燕花园小区商铺租赁合同》，由被告恢复房屋原状（搬离商铺内被告摆放的物品）。2．判令被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金共计76,472.75元，其中租金27,070元（自2017年2月18日起至2018年2月18日止）、滞纳金49,402.75元（每天按年租金总额的5‰计算，自2017年2月18日起至2018年2月18日止）。3．判令被告向原告支付违约金5,414元（按年租金总额的20%计算，自2017年2月18日起至2018年2月18日止）。4．判令被告向原告支付水电费共计1,463元。以上共计83,349.75元。5．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月18日，原、被告双方签订了《允燕花园小区商铺租赁合同》一份，合同约定：原告将位于盈江县其附属设施出租给被告，从2016年1月18日开始计租。租金第一年度为27,070元，按年支付，并于每年2月3日前付清，以后每年原告有权增加租金。租赁期间，逾期支付租金的，每逾期一天按年租金总额的5‰加收滞纳金；若一方违约的，还应支付年租金总额20%的违约金给守约方；同时租赁商铺及配套用房所产生的水电费由被告自行交纳。在合同履行过程中，被告仅支付第一年租金，自2017年2月起至今，一直拖欠原告租金及相关水电费，且被告一直使用所租赁的房屋。经原告多次催收未果，特提起诉讼，请支持原告的全部诉讼请求。被告冯成市经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交答辩状和相关证据。原告盈恒投资公司围绕其诉讼主张，向本院提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对原告盈恒投资公司提交的证据，本院评判如下：1．王翔、杨林娜的身份证复印件各1份，证实王翔、杨林娜是原告盈恒投资公司职员，具有代理资格。2．法定代表人任职证明、法定代表人身份证复印件、组织机构信用代码证复印件各1份，证实原告盈恒投资公司是合法设立的公司，主体适格。3．《允燕花园小区商铺租赁合同》1份，证实原、被告之间存在租赁关系。4．现金进账单2份（复印件），证实被告冯成市仅交纳了2016年度的商铺租金27,070元、保证金1,000元。被告冯成市经本院传票传唤，无正当理由未到庭对原告盈恒投资公司所举证据发表质证意见，系当事人对其诉讼权利的处分，以上证据来源合法、内容客观真实、能够相互印证，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：原告盈恒投资公司与被告冯成市于2016年1月18日签订了《允燕花园小区商铺租赁合同》，原告盈恒投资公司将位于盈江县配套用房出租给被告冯成市用于经营小吃。合同约定：商铺年租金为人民币27,070元，租期自2016年1月18日起至2021年1月17日止，从2016年2月18日起开始计租，租金一年一付，于每年2月18日前的15日内直接以转账方式支付至原告盈恒投资公司指定专户内；由承租方向出租方交纳1,000元作为履约保证金，如承租方拖欠租金等，出租方有权在保证金中扣除，不足抵扣部分继续追缴，承租方违反合同规定，保证金不予退还；在租赁期间，商铺不得转租、转让，若遇到特殊情况须经得出租方同意；承租方未按照约定期限交付租金，超过30天以上的，出租方有权解除合同；租赁期间，承租方无故拖延租金的，每逾期一天，出租方每天按照年租金总额的5‰加收滞纳金；一方违约的，除赔偿给对方造成的经济损失外，还应按年租金总额的20%计算违约金支付给守约方。被告冯成市于2016年1月20日向原告盈恒投资公司名下账户内支付了保证金1,000元和2016年2月18日至2017年2月17日期间的租金27,070元，后被告冯成市至今未向原告盈恒投资公司继续支付租金，原告盈恒投资公司经催收无果，特诉至本院要求解决。本院认为，原告盈恒投资公司与被告冯成市于2016年1月18日签订的《允燕花园小区商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力，原告盈恒投资公司是出租方，被告冯成市是承租方。原告盈恒投资公司按照合同约定将商铺出租给被告冯成市使用，被告冯成市应向原告盈恒投资公司支付租金，本案中被告冯成市未按照约定支付2017年2月18日至2018年2月17日期间的租金的行为已经构成违约，且其违约行为符合双方约定的解除合同的条件，因此原告盈恒投资公司要求解除双方于2016年1月18日签订的《允燕花园小区商铺租赁合同》，由被告将其摆放在商铺内的物品搬离，恢复房屋原状的主张，事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告冯成市应向原告盈恒投资公司承担违约责任，应向原告盈恒投资公司支付拖欠的租金27,070元。对原告盈恒投资公司要求被告冯成市支付拖欠的租金27,070元的诉请，本院予以支持。关于原告盈恒投资公司要求被告冯成市支付违约金5,414元（按年租金总额的20%计算，自2017年2月18日起至2018年2月18日止）及滞纳金49,402.75元（每天按年租金总额的5‰计算，自2017年2月18日起至2018年2月18日止）的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告盈恒投资公司主张按照年租金总额的20%计算违约金，同时要求逾期支付租金每天按年租金总额的5‰计算滞纳金，两项总计已超过年利率24%，超过年利率24%的部分本院不予支持，本院在年利率24%范围内予以支持违约金5,414元（27,070元/年×20%）及滞纳金1,082.8元（27,070元/年×4%）。以上租金、违约金、滞纳金三项共计33,566.8元，扣除被告冯成市交纳的保证金1,000元外，还应实际支付32,566.8元。关于原告盈恒投资公司要求被告冯成市支付水电费1,463元的主张，因原告盈恒投资公司未举证证实该笔费用已实际产生，原告盈恒投资公司的该项主张事实不清，证据不足，本院不予支持。被告冯成市经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告云南盈恒投资开发有限公司与被告冯成市于2016年1月18日签订的《允燕花园小区商铺租赁合同》，由被告冯成市于本判决生效后三十日内搬离商铺内其摆放的物品。二、由被告冯成市向原告云南盈恒投资开发有限公司支付租金27,070元、违约金5,414元、滞纳金1,082.8元，三项共计32,566.8元，定于本判决生效后三十日内付清。三、驳回原告云南盈恒投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,850元，由被告冯成市负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李成铭审 判 员  庞凤英人民陪审员  思永强二〇一八年十月八日书 记 员  彭贵鸾