江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0426民初415号原告：九江共青村镇银行股份有限公司德安支行，住江西省九江市德安县福晟观邸（老二中对面），统一社会信用代码：913604263276307412。负责人：张璇，经理。委托诉讼代理人：高腾群，江西共诚信律师事务所律师，特别授权。被告：邵海英，女，汉族，1977年8月04日出生，住江西省共青城市益和花园中心区。被告：张宝方，男，汉族，1976年9月1日出生，住江西省共青城市益和花园中心区。原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行诉被告邵海英、张宝方金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行的委托诉讼代理人高腾群、被告张宝方到庭参加诉讼，被告邵海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告九江共青村镇银行德安支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告邵海英、张宝方向原告返还借款本金142500元及截至2021年1月27日的利息15672.23元及按照年利率12.948%支付自2021年1月28日至还清之日止期间的利息；2．判决被告邵海英、张宝方向原告支付律师代理费1万元；3．请求确认原告在上述请求范围内对两被告所有的九房权证共字第××号房屋所有权及其土地使用权的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4．判令诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2019年6月6日，被告邵海英、张宝方购置布料需要向原告申请贷款，与原告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，双方办理了抵押登记，原告按照合同约定发放了贷款15万元，自2020年5月21日被告未能按照约定偿本付息，2020年8月26日，原告按照合同约定向被告发出贷款本息到期通知书，要求被告自2020年8月31日前一次性偿还借款本息，但被告置之不理。被告邵海英未答辩。被告张宝方辩称，贷款情况属实，但是对利息提高至按年利率12.948%计付不清楚。2020年8月31号原告的提前收回贷款通知其没有收到。因疫情经营困难，现在无法付清本息，故律师费无法负担。需要原告方出示具体还款明细，被告还剩多少本金和利息，已经偿还情况和逾期金额情况。愿意自当月起按照合同偿本付息，之前所欠本息于今年年底之前付清。本院经审理对本案事实认定如下：2019年6月6日，被告邵海英、张宝方因经营服装厂购买布料需要，与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款人邵海英贷款15万元，贷款期限自2019年6月6日至2029年6月5日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为固定利率为9.96%，日利率计算基数为一年360天。还款方式选择按月等额本息还款法，按月结息，每月结息日为20日，付息日为21日，首次还款日为放款日的次月21日，借款到期时利随本清。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按时偿还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等均由借款人承担。同日，双方签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估拍卖费、律师费等）和借款人所有其他应付费用。抵押物为九房权证共字第××号共青城鸭鸭大道北侧（益和花园）中心区5幢710号房屋。2019年6月11日，双方办理了抵押登记。2019年6月11日，原告向被告邵海英发放了贷款15万元。2019年7月21日至2019年12月21日，邵海英正常还款。自2020年1月21日至今，邵海英仅于2020年5月9日偿还3000元，余款本金及利息未还。2020年8月26日，原告向邵海英发出贷款本息到期通知书，通知邵海英因其逾期偿还本息构成违约，自2020年8月26日起，原告按照合同约定向其宣布贷款本息全部提前到期，并将该通知书通过圆通速递寄给邵海英，地址载明为九江市共青城市创业路2栋1号，2020年8月27日邵海英扫描签收，经办人为罗靖。2021年1月10日，原告与江西共诚信律师事务所签订委托代理协议，委托江西共诚信律师事务所杨军、高腾群律师为一审代理人，代理费用1万元。2021年4月14日，原告向江西共诚信律师事务所支付了代理费用1万元。截至2021年1月27日，邵海英往期尚欠借款本金16250元，贷款余额尚欠本金142500元，利息（含罚息）15672.23元。上述事实有原告九江共青村镇银行德安支行提交的下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、授权委托书，证明原告及委托代理人的主体信息；2、被告邵海英、被告张宝方身份证复印件各1份，证明被告主体信息；3、2019年6月6日张宝方、邵海英与原告签订的编号为［2019］九共村银个借字第501062019060610010002号《个人借款合同》及补充协议、《最高额抵押合同》、抵押物明细及不动产登记证明各1份、2019年6月11日借款凭证一份（提交复印件，与原件核对一致），证明被告邵海英、被告张宝方与原告签订借款合同、担保合同的内容和原告提供借款的事实；4、原告与江西共诚信律师事务所2021年1月10日签订的《委托代理协议》、2021年3月30日江西共诚信律师事务所出具给原告编号为18970209号江西增值税普通发票1张、原告账号5010401232305000000001账户交易简易明细1份（提交复印件，与原件核对一致），证明原告支出的律师费1万元的合同依据及事实；5、邵海英还款情况表、贷款本息计算情况表一份、2021年1月27日原告银行记账系统记载的客户邵海英欠款明细页面截屏打印件一份，证明被告还款情况及结欠本息情况；6、2020年8月26日原告向邵海英发出的贷款本息到期通知书及圆通速递快递单查询回执1份，证明原告向邵海英发出了贷款本息到期通知书。对上述证据，本院予以确认并存卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，被告邵海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可以依法缺席判决。原告与被告邵海英、张宝方之间的借款合同、最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示、合法有效。各方当事人均应按照合同约定或承诺履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告邵海英应按照合同约定偿还借款本息，其借款后未按约定付本息的行为，显属违约，原告要求其提前偿还借款本息，依法应予支持。张宝方在借款合同上借款人处与邵海英共同签名，故本院对原告要求被告邵海英、张宝方共同偿还借款本金142500元、利息15672.23元，并自2021年1月28日起以142500元为基数，按照年利率12.948%支付至还清之日止期间的利息的诉讼请求，予以支持。对律师代理费1万元，本院认为，虽然原告与被告约定由被告承担律师费用，但双方未就具体律师费用作出明确约定，且委托代理人仅1人出庭应诉，现被告提出无法负担律师费用，本院酌情认定由被告承担律师费用3000元。对原告要求确认原告在上述请求范围内对两被告所有的九房权证共字第××号房屋所有权及其土地使用权的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵海英、张宝方于本判决生效之日起十五日内向原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行支付借款本金142500元、利息15672.23元，并自2021年1月28日起以142500元为基数，按照年利率12.948%支付至还清之日止期间的利息。二、被告邵海英、张宝方于本判决生效之日起十五日内向原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行支付贷款人为实现债权而产生的律师费用3000元。三、原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行在上述请求范围内对两被告所有的九房权证共字第××号房屋所有权及其土地使用权的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。四、驳回原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1831.72元，（原告已预交），由被告邵海英、张宝方共同负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员  王茂雄二〇二一年四月十九日书记员  王馨瑶