河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初4764号原告：中国农业银行股份有限公司周口分行,住周口市川汇区七一西路**，统一社会信用代码91411600418585413Y。负责人：李正玉，该行行长。委托诉讼代理人：窦亚东，系该分行员工。委托诉讼代理人：许辉，系该分行员工。被告：李红，女，回族，1968年4月18日生，，住河南省周口市川汇区委托诉讼代理人：秦九灵，河南锦实律师事务所律师。第三人：河南永畅建工集团鸿源置业有限公司，，住周口市川汇区八一路中段**统一社会信用代码91411600589714611U。法定代表人:徐贤，系该公司总经理。第三人：河南永畅建工集团有限公司，，住周口市高新技术产业开发区科技孵化园**统一社会信用代码91411600581735805P。法定代表人：李辉，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司周口分行（以下简称原告）与被告李红（以下简称被告）、第三人河南永畅建工集团鸿源置业有限公司（以下简称永畅鸿源置业公司）、第三人河南永畅建工集团有限公司（以下简称永畅集团公司）执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许辉，被告及其委托诉讼代理人秦九灵到庭参加了诉讼。第三人永畅鸿源置业公司、第三人永畅集团公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法裁判不得执行河南永畅建工集团鸿源置业有限公司保证金账户(账号:16×××04）内资金；2、请求依法确认原告对河南永畅建工集团鸿源置业有限公司保证金账户(账号:16×××04)内资金享有优先受偿权，涉案金额为113827.4元；3、被告承担诉讼费。事实与理由：2018年1月24日，应申请人李红请求，川汇区人民法院(2018)豫1602执59号之一执行裁定书裁定“依法查询、查封、冻结、划拨、扣押、拍卖、变卖被执行人河南永畅建工集团鸿源置业有限公司、河南永畅建工集团鸿源置业有限公司价值120000元的财产或者存款”。2018年3月19日，川汇区人民法院向原告送达(2018)豫1602执59号协助扣划存款通知书，强行扣划河南永畅建工集团鸿源置业有限公司保证金账户内资金113827.40元。原告提出执行异议，川汇区人民法院经审理后下发(2018)豫1602执异107号执行裁定书，裁定“驳回异议人中国农业银行股份有限公司周口分行的异议请求”。原告不服该执行裁定书，依法提起执行异议之诉。2014年1月2日，原告与河南永畅建工集团鸿源置业有限公司签定《一手房贷款业务银企合作协议》，双方约定，河南永畅建工集团鸿源置业有限公司为个人住房贷款提供保证金担保。第6.4.1条约定：“乙方为个人住房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款发放金额的百分之伍交纳保证金，并存入保证金专户(户名河南永畅建工集团鸿源置业有限公司，账号16×××04）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保”。该条款系原告对保证金专户内资金享有优先受偿权的合同依据。截至2018年3月，河南永畅建工集团鸿源置业有限公司在原告处办理住房贷款28笔，贷款余额611万元，上述保证金仍应按照合同约定为住房贷款提供质押担保。川汇区人民法院在执行李红与河南永畅建工集团鸿源置业有限公司的房屋买卖合同纠纷案件中，强行扣划保证金账户内资金113827.4元，侵害了原告质押权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。上述法律规定是原告享有保证金优先受偿权的法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，具状起诉，请求判如所请。被告辩称，一、原告与第三人河南永畅建工集团鸿源置业有限公司之间保证金质押权并未成立。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十四条及最高人民法院《关于适用第三人永畅鸿源置业公司未陈述意见，未提交证据。第三人永畅集团公司未陈述意见，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年1月2日，原告（甲方）与第三人永畅鸿源置业公司（乙方）签定《一手房贷款业务银企合作协议》一份。协议约定：“双方同意就合作项目（尚都伟业小区）的个人购房贷款业务进行合作；甲方向合作项目购房人发放个人购房贷款，乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房、商用房贷款提供连带责任保证担保；乙方为个人住房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款发放金额的百分之五交纳保证金；乙方为个人商用房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人商用房贷款发放金额的百分之拾交纳保证金；保证金存入保证金专户（户名河南永畅建工集团鸿源置业有限公司，账号16×××04）；乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保；乙方提供的担保自甲方向购房人发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续止”。本院在执行被告与永畅鸿源置业公司、永畅集团公司因房屋买卖合同纠纷一案中，作出（2018）豫1602执59号之一裁定，裁定查封、冻结、划拨、扣押、提取、拍卖、变卖永畅鸿源置业公司、永畅集团公司价值120000元的财产或存款，依据该裁定，2018年3月19日，本院划拨了第三人永畅鸿源置业公司上述保证金账户内的存款113827.4元。2018年4月2日，原告向本院提出执行异议。本院于2018年8月6日作出（2018）豫1602执异107号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。另查明,尚都伟业小区贷款购房者部分已办理了房屋的抵押登记手续，对于至今尚未办理抵押登记的购房者贷款余额是多少，原告诉讼中明确表示不清楚。2018年4月9日，通过上述保证金账户向第三人永畅鸿源置业公司转款130000元，原告陈述该转款为购房者取得房地产权证，并办妥房屋抵押登记手续后，原告将相应的保证金退还给第三人的。本院认为，本案所涉保证金为日常所说的按揭贷款保证金。所谓的按揭贷款保证金就是房地产开发商按照银行向购房者发放的贷款余额存入一定比例的保证金，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项。当购房者取得房地产权证，并办妥银行的抵押登记手续后，金钱质押解除条件已经成就，银行将相应的保证金退还给房地产开发商。第三人永畅鸿源置业公司以自己名义设立的保证金账户尽管不能通兑、取现，不具有日常结算功能，但这不影响永畅鸿源置业公司、对该账户享有实际所有权。随着购房者取得房地产权证，并办妥原告的抵押登记手续后，金钱质押解除条件已经成就，该账户内具有保证金性质的存款会逐渐减少，当该账户内的存款超出原告向购房者发放的贷款余额所需保证金数额时，超出部分则转化为第三人永畅鸿源置业公司所有的普通存款，不再具有保证金的性质，原告对该部分存款不享有优先受偿权，本院执行中依法有权划拨。本案原告与第三人合作的尚都伟业小区贷款购房者部分已办理了房屋的抵押登记手续，诉讼中原告没有提供本院划拨存款时向购房者发放的贷款余额是多少，由于贷款数额无法确认，所以保证金的数额亦无法确认，即原告没有证据证明本院划拨的存款属于双方合同约定的保证金，所以原告诉请其对保证金账户内法院划拨的存款享有优先受偿权，本院不得执行的请求，证据不足，本院不予支持。另，即便法院划拨的款项属于贷款保证金，但在本院划拨保证金账户内的存款后，原告从保证金账户内返还第三人130000元，该款的返还晚于本院划拨之后，返还的数额高于本院划拨的数额，该笔存款足以保证保证金的数额，保证原告质押权的实现，本院的执行行为并未侵害原告的质押权，如果原告质押权存在不能实现的情形，也是原告自己行为所致。综上，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司周口分行的诉讼请求。案件受理费2576元，由原告中国农业银行股份有限公司周口分行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中周口市级人民法院。审 判 长  耿艳芳审 判 员  吴中强人民陪审员  吴 为二〇一八年十月十七日书 记 员  朱琳清