贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初414号原告：莫某某，女，1978年2月22日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：潘竤蒽，贵州云初律师事务所律师，执业证号：15201201610470167，特别代理。委托诉讼代理人：沈琦琪，贵州云初律师事务所律师，执业证号：15201201911095838，特别代理。被告：贵州花果园购物中心有限公司（以下简称花果园购物中心），住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾[花果园社区]，统一社会信用代码：915201020570771721。法定代表人：陈晓辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任某，女，1989年3月10日生，汉族，住本市云岩区，公司法务助理，一般代理。第三人：贵阳市南明区众鑫通讯设备经营部（以下简称众鑫通讯设备经营部），经营场所在贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造G区花果园购物中心商铺2层，2-38-1/2-39-1[花果园社区]，系个体工商户，统一社会信用代码：92520102MA6HY51K2C。经营者：蔡景友。原告莫某某与被告花果园购物中心、第三人众鑫通讯设备经营部合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫某某的委托诉讼代理人沈琦琪，被告花果园购物中心的委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼。第三人众鑫通讯设备经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2019年4月19日签订的《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》，并由被告与第三人共同将被告经营管理的位于花果园-花果园商铺-整体商业-购物中心-2层6区-295号商铺归还给原告；2、依法判令被告支付拖欠原告的租金收益116287.1元［从2020年4月25日暂计至2021年2月25日，之后的租金收益按相同标准继续计算至法院判处合同解除之日止］；3、判令被告向原告支付违约金25789.48元［违约金按被告应支付的租金（截止至2021年2月25日）515789.5元为基数，年利率6%计，从2020年4月25日起，暂计法院判决合同解除之日止，截止至2021年2月25日，之后的违约金按相同标准计算至法院判处合同解除之日止］；4、本案诉讼费、保全费、保函费、公告费由被告承担。事实及理由：2019年4月19日，原告莫某某购买了贵阳宏益房地产开发有限公司开发的位于贵阳市南明区，建筑面积为25.84平方米，并将该商铺委托给被告经营管理，双方签订了《委管协议》，合同第二条约定：原告将案涉商铺委托给被告进行出租、经营和管理，被告有权自行制定商铺租赁费用、经营管理、商铺业态等标准，第三条约定，委托经营管理期限为10年，第五条约定，原告与宏益房开公司签署《商品房买卖合同》的次日开始起算租金收益，租金为半年支付一次，并明确约定了租金收益标准，同时，合同第九条明确约定了违约责任，即被告应当按照本协议约定履行支付租金收益义务，若被告没有按照约定支付租金收益，每迟延一天，应按照中国人民银行同期存款利率标准向原告支付违约金。《委管协议》签订后，被告即接管了原告的商铺，但在支付了281339.72元的租金后，被告就未再足额向原告支付租金。截至原告向贵院起诉之时，被告已累计拖欠原告租金116287.1元。原告认为，原、被告之间签订的《委管协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现被告拖欠原告的租金收益，且在原告的催促下仍未向原告缴纳，双方签订的《委管协议》已经存在法定解除情形，理应得到解除。同时，被告在与原告签订《委管协议》后将本案商铺转租给第三人，在原、被告签订的《委管协议》解除后，第三人作为本案商铺实际使用人也负有返还原告本案商铺的义务，被告不仅应当将拖欠的租金收益支付给原告，还应支付因其违约行为导致合同被解除的违约金。基于上述事实，原告特向贵院提起诉讼，望依法支持。被告花果园购物中心答辩称：根据原告提出的第一个诉请，购物中心不同意解除协议，根据协议约定在我司管理期限10年内，原告不得以任何理由收回商铺或向第三方转让商铺所有权，购物中心为整体商业，且我司已按协议规定支付了租金收益，只是因为去年疫情影响，有一部分租金收益暂缓支付，并未导致协议无法履行，我司不同意解除。第二诉请，2019.4.20-2020.4.19租金收益已全部足额支付，2020年7月1日支付59081.34元，2020.11.11支付59081.34元，两笔款项支付的期间为2020.4.20-2020.10.19，2021.3.19支付19693.78元，2020.4.20日后支付的租金收益为税后收益，根据协议第5条第三款我司有权代扣个税，税率为16%，如原告无需代扣则收到租金收益后另向我司缴纳个税发票，否则我司将依法追究原告责任。第三诉请，我司不同意按照6%支付，如需支付利息，应按协议第9条违约责任第2点约定按中国人民银行同期存款利率，基于原告的诉请违约金计算至合同解除之日，因此如合同未解除，我司不同意支付违约金。第四项诉请，本案的保全费保函费公告费我司不承担，认为非案件必要。第三人众鑫通讯设备经营部未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，原告与宏益房开签订《商品房买卖合同》，由原告购买宏益房开开发修建的位于贵阳市南明区商业营业用房，该商品房总价款为2552992元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《花果园Ｇ区购物中心商铺委托经营管理协议》（以下简称《委管协议》），原告将案涉房屋交由被告经营管理，其中主要约定为：1、甲方委托乙方经营管理的商铺位于贵阳市南明区，建筑面积为25.84平方米，该商铺的《商品房买卖合同》购买实付总价为2552992元；2、甲方委托乙方经营管理期限共计10年，自甲方与宏益房开《商品房买卖合同》签署之次日起算；3、委托经营期间的租金收益标准为：甲方第一年至第五年所得年租金收益为甲方向宏益房开已支付费用总额的11.02%；第六年至第十年所得年租金收益为甲方向宏益房开已支付费用总额的12.07%。甲方与宏益房开签署《商品房买卖合同》的次日开始起算租金收益，租金收益每半年支付一次。首期租金于《商品房买卖合同》签署后次月25日支付，后期租金在上一支付周期届满后当月25日支付；4、乙方向甲方支付的收益为税前收益，税费按照法律法规的规定执行；5、委托经营期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由收回商铺或向第三方转让商铺所有权、经营使用权等或商铺设置抵押、质押担保；6、甲方违反本协议约定的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为并要求甲方继续履行合同，且甲方应按商铺实付总价30%的标准向乙方支付违约金。如甲方经乙方通知后仍不调整的，则应向乙方承担违约责任、支付违约金，违约金标准为甲方已按本协议收取的全部租金收益及商铺实付总价30%的总和。乙方未按本协议约定履行支付租金收益义务的，每延迟一天，应按中国人民银行同期存款利率标准向甲方支付违约金。《委管协议》还对其他事项进行了约定。《委管协议》签订后，被告在经营管理过程中，于2019年5月24日向原告支付租金140669.86元，2019年10月26日支付140669.86元，2020年7月1日支付59081.34元，2020年11月11日支付59081.34元，2021年3月19日支付19693.78元，以上共计419196.18元。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《花果园G区购物中心商铺委托经营管理协议》、交易明细、支付凭证等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。本院认为，本案中，原告与被告签订的《委管协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《委管协议》签订后，被告未按约定的期限按期向原告支付租金收益，构成违约，本院予以确认。关于原告以被告未按期支付租金收益为由诉请解除双方所签订的《委管协议》并要求被告返还房屋的主张。本院认为，因双方所签《委管协议》未对被告逾期支付租金收益，原告即享有合同解除权进行约定。同时，原告未提交已向被告进行催告，要求被告在合理期限内履行支付租金收益义务的证据，故原告要求解除协议的主张，不符合法律规定的法定解除条件，本院不予支持。关于原告诉请被告支付所欠付租金收益116287.1元的主张。按照约定租金收益起算日期为原告与宏益房开签署《商品房买卖合同》的次日即2019年4月20日，租金收益每半年支付一次，自2019年4月20日起5年内的年租金收益为281339.72元。被告应当于2019年5月25日支付2019年4月20日至2019年10月19日期间的租金收益140669.86元，于2019年10月25日支付2019年10月20日至2020年4月19日期间的租金收益140669.86元，于2020年4月25日支付2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金收益140669.86元，于2020年10月25日支付2020年10月20日至2021年4月19日期间的租金收益140669.86元，以上租金收益共计562679.44元，被告已向原告支付2019年4月20日至2020年4月19日期间的租金收益281339.72元，支付2020年4月20日至2021年4月19日期间的租金收益137856.46元，尚欠2020年4月20日至2021年4月19日期间的租金收益143483.26元未支付，故对原告诉请被告支付拖欠租金收益的主张，本院予以支持。被告主张支付的租金收益扣除了个税，被告对此主张有责任提供证据，但其并未举证证明其主张，应当承担不利后果，且其意见与本院查明的事实不符，不予采信。关于原告要求被告支付违约金的主张，原被告双方就被告未按约定履行支付租金收益义务的违约责任作出了明确约定，即被告“每延迟一天，应按中国人民银行同期存款利率标准向甲方（即原告）支付违约金”，双方应按约定履行义务，原告要求按照年利率6%的标准计算违约金无事实及法律依据，依法不予支持。关于法律适用，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”之规定，因本案纠纷系民法典施行后双方履行合同发生争议，故本案适用民法典作为裁判依据。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告贵州花果园购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告莫某某租金收益143483.26元；二、被告贵州花果园购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告莫某某违约金（按照中国人民银行同期存款利率标准，以140669.86元为基数自2020年4月25日起计算至2020年7月1日止，以81588.52元为基数自2020年7月2日起计算至2020年10月24日止，以222258.38元为基数自2020年10月25日起计算至2020年11月11日止，以163177.04元为基数自2020年11月12日起计算至2021年3月19日止，以143483.26元为基数自2021年3月20日起计算至实际履行之日止）；三、驳回原告莫某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4014元、减半收取计2007元，由被告贵州花果园购物中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 翟 涛二〇二一年四月十五日书记员 陈桂梅