贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初3462号原告：贵州圣鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市瑞金大道金地首座******房。法定代表人：龚建国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：管朋，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴先平，男，1973年4月10日生，汉族，户籍地重庆市忠县，现住贵州省兴义市。被告：程媛，女，1988年6月17日生，汉族，户籍地湖北省公安县，现住贵州省兴义市。第三人：贵州兴义农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地，住所地贵州省兴义市延安路塞纳城iv>法定代表人：郎非，系该支行行长。委托诉讼代理人：程浩玲，贵州创鸿律师事务所律师，特别授权代理。原告贵州圣鑫房地产开发有限公司（以下简称圣鑫房开公司）与被告吴先平、程媛、第三人贵州兴义农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称兴义农商行城北支行）追偿权纠纷一案，本案于2018年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。圣鑫房开公司的委托诉讼代理人管朋，兴义农商行城北支行的委托诉讼代理人程浩玲到庭参加诉讼，吴先平、程媛经本院于2018年6月1日在贵州民族报第A2版公告传唤，公告期届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣鑫房开公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决吴先平、程媛向圣鑫房开公司支付代偿的银行贷款本息68925.80元；2.请求判决吴先平、程媛从2016年12月22日至2018年3月29日止，以圣鑫房开公司代偿本息为基数按日万分之五支付违约金13133.69元；3.请求判决吴先平、程媛从2018年3月30日起以圣鑫房开公司代偿本息68925.80元为基数，按日万分之五支付违约金至款项清偿完毕之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我公司是XXXX小区的房地产开发商。2014年7月18日，吴先平、程媛向我公司购买XXXX小区X幢XX层X号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为人民币378865元，吴先平、程媛应向我公司支付首付款118865元，余款260000元以按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》补充协议第二条第5项约定：若出卖人为买受人提供按揭贷款担保的，当买受人在出卖人担保期内未能按期向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任的，则买受人应该在收到出卖人的通知之日起三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代买受人向贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。合同签订后，吴先平、程媛向兴义农商行城北支行申请住房按揭贷款，经兴义农商行城北支行审批通过后，兴义农商行城北支行与吴先平、程媛签订了《个人住房按揭贷款借款合同》、与我公司签订了《个人住房按揭贷款保证合同》，合同约定：由农商行城北支行向吴先平提供借款260000元，借款期限为20年，从2014年8月12日起至2034年8月11日止，采用等额本息还款法，按月偿还借款本息；由我公司为该笔借款提供连带保证责任。合同履行过程中，吴先平、程媛多次不按约定向兴义农商行城北支行偿还贷款本息，兴义农商行城北支行向吴先平、程媛催收无果，遂分别于2016年12月22日从我公司的保证金账户扣划6354.69元、于2017年3月31日从我公司保证金账户扣划4955.68元、于2017年9月29日从我公司的保证金账户中扣划9999.81元、于2017年11月23日从我公司的保证金账户中扣划6625.19元，于2018年6月29日从我公司保证金账户扣划4962.14元，共计从我公司保证金账户中扣划了36203.85元用于清偿吴先平、程媛所欠贷款本息。我公司与吴先平、程媛联系，要求吴先平、程媛向我公司支付代偿费用，并按时向银行偿还贷款本息，但吴先平、程媛至今仍未履行义务。综上所述，我公司作为吴先平、程媛向兴义农商行城北支行贷款的连带保证人，在承担保证责任后，有权向吴先平、程媛追偿。为此，我公司诉至法院，望判决支持诉请。吴先平、程媛未到庭，也未以其他方式提供答辩意见。兴义农商行城北支行述称，1.起诉时圣鑫房开公司代偿金额为31241.71元，2018年6月扣划的那笔款不应当含在本案诉讼中。2.现借款人吴先平、程媛一直没有按约定偿还贷款，圣鑫房开公司的保证责任还将继续履行，可能还会代吴先平、程媛还款，吴先平、程媛应当先偿还我行的贷款后，圣鑫房开公司应该向吴先平、程媛追偿其代偿的金额。圣鑫房开公司为了支持自己的诉讼请求，提供了《商品房买卖合同》、《个人住房按揭贷款借款合同》、银行明细账户查询单等证据予以证实。吴先平、程媛、兴义农商行城北支行未提供证据。经本院审理认定事实如下：2014年7月18日吴先平、程媛与圣鑫房开公司签订了《商品房买卖合同》，吴先平、程媛向圣鑫房开公司购买位于贵州省××山街道办事处××民族风情××小区××号房屋，房屋总价款378865元，吴先平、程媛支付了首付款118865元，余款260000元以按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》补充协议第二条第5项约定：若出卖人为买受人提供按揭贷款担保的，当买受人在出卖人担保期内未能按期向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任的，则买受人应该在收到出卖人的通知之日起三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人；自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代买受人向贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。2014年8月12日吴先平、程媛与兴义农商行城北支行签订《个人住房按揭贷款借款合同》，吴先平、程媛向兴义农商行城北支行借款260000元，借款期限为240个月即自2014年8月12日至2034年8月11日，月利率5.1‰，按月结息，用于购买住房；如连续三期或累计未能按本合同的有关约定偿还贷款本息，银行有权提前收回贷款，并对逾期还款部分按人民银行规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；由圣鑫房开公司提供连带责任还款保证。后圣鑫房开公司与兴义农商行城北支行签订了《个人住房按揭贷款保证合同》，圣鑫房开公司为吴先平、程媛向兴义农商行城北支行所借的贷款提供保证担保，保证担保金额为260000元，贷款期限自2014年8月12日至2034年8月11日，保证方式为连带责任保证，担保范围为贷款本息、违约金等，保证期限为自借款发放之日起，至借款合同下本息还清为止。后吴先平、程媛没有按期还款，兴义农商行城北支行多次从我公司保证金账户中扣划保证金为吴先平、程媛还款，具体为：2016年12月22日扣划6354.69元、于2017年3月31日扣划4955.68元、于2017年9月29日扣划9999.81元、于2017年11月23日扣划3306.34元，于2018年3月29日扣划6625.19元，共计扣划31241.71元。圣鑫房开公司为吴先平、程媛代偿的上述债务，圣鑫房开公司催要未果，向本院起诉，要求按上述诉求处理。本院认为，吴先平、程媛因向圣鑫房开公司支付购房款，而向兴义农商行城北支行借款；圣鑫房开公司为了配合吴先平、程媛贷款支付购房款，为吴先平、程媛的该笔贷款提供连带责任担保。圣鑫房开公司与兴义农商行城北支行签订了保证合同，并履行了保证人的责任，为其偿还了部分借款本息。圣鑫房开公司有权向吴先平、程媛追偿，吴先平、程媛作为借款人，应当将圣鑫房开公司代其偿还的借款本息偿还给圣鑫房开公司。从圣鑫房开公司提供的兴义农村商业银行账户明细查询单上记载的兴义农商行城北支行分五次从圣鑫房开公司保证金账户中共计扣取31241.71元为吴先平、程媛代偿的借款本息。故圣鑫房开公司为吴先平、程媛代偿的借款本息应当认定为31241.71元。双方在《商品房买卖合同》补充协议第二条第5项约定：若出卖人为买受人提供按揭贷款担保的，当买受人在出卖人担保期内未能按期向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任的，则买受人应该在收到出卖人的通知之日起三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人；自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代买受人向贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。双方所约定的违约金日万分之五即为年利率18.25%，综合参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于民间借贷利息的约定，双方对于违约金的约定，也并不算高。故对于圣鑫房开公司主张要求吴先平、程媛对其代偿的借款本息按照日万分之五计算支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。吴先平、程媛应当按日万分之五（即日利率0.05%）向圣鑫房开公司支付违约金。圣鑫房开公司于2016年12月22日代偿6354.69元，于2017年3月31日代偿4955.68元，2016年12月22日至2017年3月31日期间的违约金为314.56元（代偿金额6354.69元×0.05%×99天）；于2017年9月29日代偿9999.81元，2017年4月1日至2017年9月29日期间的违约金为1029.24元（代偿金额11310.37元×0.05%×182天）；于2017年11月23日代偿3306.34元，2017年9月30日至2017年11月23日期间的违约金为586.03元（代偿金额21310.18元×0.05%×55天）；于2018年3月29日代偿6625.19元，2017年11月24日至2018年3月29日期间的违约金为1550.84元（代偿金额24616.52元×0.05%×126天）；2016年12月22日至2018年3月29日期间的违约金共计为3480.67元。2018年3月30日起的违约金以代偿总金额31241.71元为基数按日利率0.05%计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由吴先平、程媛在本判决生效之日起十日内偿还贵州圣鑫房地产开发有限公司为其代偿的借款本息31241.71元，并支付2016年12月22日至2018年3月29日期间的违约金3480.67元，并以尚欠的代偿款项为基数按日利率0.05%计算支付2018年3月30日起至清偿之日止的违约金；二、驳回贵州圣鑫房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1852元，公告费600元，合计2452元，由贵州圣鑫房地产开发有限公司负担920元，吴先平、程媛负担1532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  邢成进审 判 员  殷 霞人民陪审员  李忠华二〇一八年十月二十二日书 记 员  龚习英