四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川17民终1153号上诉人（原审被告）：渠县长德商贸物流开发有限公司。地址：渠县渠江镇。法定代表人：伍攀荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙芳，渠县渠江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：舒伟浪，男，生于1967年12月12日，汉族，江西省进贤县人，户籍地江西省南昌市，住四川省渠县。被上诉人（原审原告）：艾会娇，女，生于1971年7月20日，汉族，江西省进贤县人，户籍地江西省南昌市，住四川省渠县。上诉人渠县长德商贸物流开发有限公司（以下简称长德公司）因与被上诉人舒伟浪、艾会娇房屋买卖合同纠纷一案,不服四川省渠县人民法院(2018)川1725民初826号民事判决,向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。长德公司上诉请求：依法改判，维护上诉人合法权益。事实及理由：上诉人与被上诉人于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》第二十八条第一款一项约定：因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房所有权证书的，双方同意出卖人按买受人所购房屋总房款万分之五向买受人支付违约金，并没有约定按被上诉人已付房款总额日万分之五计算违约金，一审按日万分之五计算违约金不当。舒伟浪、艾会娇辩称，1.《商品房买卖合同》中约定长德公司在签订合同起720日内为答辩人办证确权，而在答辩人起诉立案时也未办理产权证；2.一审法院按合同约定计算出违约金为135134.86元，而答辩人仅请求赔偿32298元，并未超过合同约定数额；3.买卖合同中违约金条款是格式条款，按《中华人民共和国合同法》第41条“对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，对违约金条款应做出不利于长德公司一方的解释，按日万分之五计算违约金。舒伟浪、艾会娇向一审法院起诉请求：1.责令长德公司十日内办理商品房产权证并交付；2.责令长德公司按《商品房买卖合同》约定，赔付办证违约金32298元；3.诉讼费由长德公司承担。一审法院认定事实：舒伟浪、艾会娇与长德公司于2015年7月31日签订《商品房买卖合同》，购买长德公司开发的长德商贸城w区17幢1-7号商铺，同日，舒伟浪、艾会娇交清合同约定的房屋总价款989999元，同时向长德公司交纳代办产权证费用41175元，合同签订当日，双方完成了房屋交接手续。双方在《商品房买卖合同》第二十八条对房屋所有权转移登记违约责任进行约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按买受人所购房屋总房款的万分之五向买受人支付违约金。合同签订后，长德公司未在约定期限内办理房屋所有权证书，经舒伟浪、艾会娇多次催告要求按照合同履行义务，长德公司至今未履行办理房屋产权证的义务，故舒伟浪、艾会娇起诉请求支持其诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，舒伟浪、艾会娇与长德公司均应当全面履行双方签订的《商品房买卖合同》约定的义务，但长德公司除依约交付了所购商业房后，未在约定的期限内办理商品房的房屋权属证书，长德公司的行为已违反合同约定，属违约行为，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”的规定，长德公司未在双方约定的商品房交付之日起720日内交付房屋所有权证书，应当承担继续履行办理房屋所有权证书的义务和支付违约金，故舒伟浪、艾会娇要求长德公司办理该房权属手续和支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于办理产权证期限问题，经走访咨询相关职能部门，考虑缴纳税费等完善相关手续及办理产权登记需要进行的流程的时间需要，确定长德公司办理产权证时间为六十日；关于违约金标准及金额问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件(一)……；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；……”的规定以及双方在合同中所作的“出卖人按买受人所购房屋总房款的万分之五向买受人支付违约金”约定，长德公司依约定向舒伟浪、艾会娇支付按已付房款总额989999元的万分之五计算的合同约定的逾期之日2017年7月21日起至本案立案之日2018年4月19日止期间共273天的违约金应为989999元×0.5‰×273=135134.86元，而舒伟浪、艾会娇起诉主张的违约金实际为32298元，未超出前述按约定计算的违约金，该请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项的规定，判决：一、渠县长德商贸物流开发有限公司于本判决生效之日起六十日内为舒伟浪、艾会娇办理其购买的渠县长德商贸城w区17幢1-7号商铺房屋所有权登记手续；二、渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效之日起六十日内向舒伟浪、艾会娇支付违约金32298元。如果长德公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费608元，减半收取304元，由渠县长德商贸物流开发有限公司负担（此款舒伟浪、艾会娇已预交，长德公司在支付违约金时一并支付给舒伟浪、艾会娇）。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的案件事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，上诉人长德公司与被上诉人舒伟浪、艾会娇签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，即本案双方争议的合同条款“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人所购房屋总房款的万分之五向买受人支付违约金”，亦属有效，且不存在歧义。合同签订后，舒伟浪、艾会娇按合同约定交清了购房款、代办产权费、物管费，履行了自己的义务，同时，长德公司向舒伟浪、艾会娇交付了所购商品房，舒伟浪、艾会娇也对该房实际占有、使用至今。但长德公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限向有关部门申请办理该商品房的权属证书，即未在合同约定的期限内向舒伟浪、艾会娇交付商品房的权属证书，其行为已违反了合同约定，属违约行为，应按照合同约定承担违约责任，即从逾期之日起按总房款989999元的万分之五计算违约金为495元，一审认定为按总房款989999元的每日万分之五计算违约金错误，本院予以纠正。长德公司上诉理由成立，本院予以支持。一审认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销四川省渠县人民法院（2018）川1725民初826号民事判决；二、上诉人渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效后立即支付被上诉人舒伟浪、艾会娇逾期办证违约金495元。三、驳回舒伟浪、艾会娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由舒伟浪、艾会娇负担；二审案件受理费50元，由渠县长德商贸物流开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张爱东审判员  胡光俊审判员  程 瑜二〇一八年十月十五日书记员  罗 恒