江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初4693号原告：包振逸，男，1968年12月13日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：沈烨，男，1988年11月5日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。原告包振逸与被告沈烨民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包振逸的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告沈烨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包振逸向本院提出诉讼请求：1、沈烨偿还包振逸借款本金400000元；2、沈烨向包振逸支付约定利息12333元（计算至2018年2月20日）及以本金400000元为基数，自2018年2月21日起至实际归还之日止，按年息24%计算的逾期利息；3、沈烨承担本案的律师费用26000元；4、包振逸对沈烨名下用于抵押担保的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、沈烨承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月8日，包振逸与沈烨签订抵押借款合同一份，约定：沈烨向包振逸借款500000元，借款期限自2017年11月8日至2018年11月7日，借款期限内的利息为年息15%、逾期利息为年息24%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次；如债务人延期清偿利息超过30日，合同在该日到期并终止；为确保借款的全面履行，沈烨自愿以其名下的梅荆花苑702-703室房产作为抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等。当日，包振逸通过银行转账方式向沈烨账户转账500000元，沈烨将上述房产抵押登记于包振逸名下。后双方协商确定借款本金为400000元。2018年1月20日，沈烨未能按时支付利息，本合同于2018年2月20日终止。沈烨至今未归还借款本金及相应利息，为维护自身合法权益，遂诉讼来院。沈烨未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，包振逸与沈烨签订抵押借款合同书，约定如下：1、沈烨向包振逸借款500000元，借款期限为12个月，自2017年11月8日至2018年11月7日，借款期限内的月利率为1.25%（即年息15%），如借款本金逾期，逾期利率按照年利率24%计算，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；2、如未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人；3、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；4、若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；5、为确保上述借款的全面履行，沈烨自愿以其名下位于梅荆花苑702-703的不动产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。当日，包振逸通过银行转账方式向沈烨交付500000元，沈烨出具借款借据、资金接收证明确认收到上述款项。沈烨还出具还息确认书，确认借款利息总计75000元，分12次支付，自2017年12月20日起每月20日支付，最后一笔于借款到期日即2018年11月7日支付。当日，沈烨将其名下坐落于梅荆花苑702-703室房产抵押给包振逸并办理了抵押登记，载明的担保债权数额为500000元，登记的权利证书为苏（2017）无锡市不动产证明第0177413号。另查明，包振逸与江苏渟泓律师事务所签订聘请律师合同书，约定江苏渟泓律师事务所为包振逸与沈烨民间借贷纠纷提供律师代理服务，并约定律师代理费为26000元，2018年9月25日江苏渟泓律师事务所向包振逸开具相应律师费发票。诉讼中，包振逸自认与沈烨签订抵押借款合同书后双方协商一致将借款本金调整为400000元，且沈烨于2017年12月20日向其支付第一期利息中的5000元。上述事实，有抵押借款合同书、智慧柜员机业务回执、借款借据、资金接收证明、还息确认书、不动产权证书、不动产登记证明、聘请律师合同书、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据包振逸提供的证据足以证明其与沈烨有借贷合意且已将借款实际交付于沈烨，现包振逸自认借款后双方经协商将借款本金调整为400000元，故本院确认双方的借款本金为400000元。双方在抵押借款合同书及还息确认书中明确约定利息支付的时间节点且约定延期清偿利息超过30天，合同提前在该日到期并终止，因沈烨仅于2017年12月20日支付利息5000元后再未按照约定支付利息，故根据双方约定，双方签订的抵押合同书于2018年2月20日到期并终止，因此阶段的利息为年息15%，且沈烨已经支付了5000元利息，故剩余应支付利息为12333元，此后应按照年息24%的标准支付利息，故包振逸要求沈烨归还借款本金400000元、利息12333元及以400000元为基数，自2018年2月21日起至实际归还之日止，按照年息24%计算的逾期利息符合双方约定，亦未超过法律规定的利息标准，本院依法予以支持。关于律师费，因抵押借款合同书中明确约定若沈烨逾期归还本金及利息，应承担包振逸为实现债权支付的律师费，故包振逸要求沈烨支付律师费的诉讼请求符合约定，且未超过江苏省律师费收费标准，本院依法予以支持。沈烨以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，对于包振逸要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈烨于本判决发生法律效力之日起十日内归还包振逸借款本金400000元、利息12333元及以本金400000元为基数，自2018年2月21日起至实际归还之日止，按年息24%计算的逾期利息；二、沈烨于本判决发生法律效力之日起十日内支付包振逸律师费26000元；三、若沈烨不能按时偿还本判决第一、二项所确定的债务，包振逸有权以沈烨提供的抵押物即位于梅荆花苑702-703房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的金额内优先受偿（担保债权的数额为500000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7876元，减半收取3938元（此款已由包振逸预交），由沈烨负担（包振逸同意其预交的诉讼费用3938元由沈烨向其直接支付，本院不再退还，由沈烨在本判决发生法律效力之日起十日内向包振逸支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王莉娜二〇一八年十月八日法官助理曹欣书记员包檬丹本案援引法律条款《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。