江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初4307号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，住所地靖江市人民中路**。负责人：刘斌，行长。委托诉讼代理人：刘爱娟，该银行工作人员。委托诉讼代理人：李铮，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。被告：陈吕祥，男，1990年10月28日出生，汉族，住靖江市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告陈吕祥为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理，依法由审判员展飞适用简易程序于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟、李铮，被告陈吕祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告贷款本金898662.19元，承担利息（计算至2018年9月27日为39301.36元，自2018年9月28日起，以本金898662.19元、年利率10.29%计算至实际清偿之日），并赔偿原告律师费61000元；2.判令原告对被告名下位于靖江市的房屋（房产证号：靖房权证城字第**）在最高额210万元内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原、被告签订个人额度借款合同一份，合同约定：由原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币110万元的贷款，借款额度存续期限为156个月，自2015年8月31日至2028年8月31日，在额度存续期到期日之前，被告可以申请单笔贷款；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上上浮25%执行，实际利率以借据为准；罚息利率为贷款利率的1.5倍；若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应还款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。当日，被告与原告签订个人最高额担保合同一份，被告以其名下位于靖江市的房屋设立抵押，抵押金额为210万元，抵押范围为借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押期限为2015年8月31日至2028年8月31日，并于当天办理了抵押登记。2015年9月1日、2015年9月2日，原告分别向被告放款60万元、50万元，共计110万元。借款借据载明：借款期限为120个月，年利率为7.21%，还款方式为等额本息。其中50万元借款按约归还至2017年12月20日，此后本金归还了3046.23元，利息归还了2375.03元，罚息归还了42.9元；60万元借款按约归还至2018年2月20日，此后本金归还了4123.1元，利息归还了1853.49元，后两笔借款被告均再未还本付息。截止2018年9月27日，60万元借款被告尚欠本金486250.45元，利息18968.4元；50万元借款被告尚欠本金412411.74元，利息20332.96元。被告陈吕祥辩称，原告所述我向原告借款共计110万元、以房屋提供抵押担保及已经归还借款本息等情况属实；对于原告主张的尚欠本息及律师费损失，我没有异议，需要说明的是，XXX房屋原先系我父母陈学刚、杨金美的共同财产，因我父亲陈学刚已超过贷款年龄，无法贷款，我父母遂将房屋转赠与我，办理了房产证，以我的名义向原告贷款，办理了他项权证。我父亲陈学刚曾因经营公司向钱彬借款，未及时归还借款，钱彬起诉陈学刚，判决后未能执行到位。后钱彬发现我父母将上述房屋赠与我，遂诉至法院，要求撤销陈学刚的赠与行为。泰州市中级人民法院作出（2017）苏1282民终2197号民事判决书，撤销陈学刚的赠与行为。尽管如此，我认为原告依旧对XXX房屋在210万元范围内享有优先受偿权。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的编号为32020818215084425180的个人额度借款合同1份；编号为32020818315083735401的个人最高额担保合同1份；中国邮政银行个人额度借款支用单2份；中国邮政储蓄银行个人贷款借据2份；中国邮政银行个人贷款放款单2份；分期贷款归还欠款明细单2份；提前宣布贷款到期通知书及邮寄清单1份；委托律师代理合同及律师代理费计算表1份等证据均无异议，上述证据来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，被告与原告签订编号为32020818215084425180的个人额度借款合同，合同约定：贷款人（原告）向借款人（被告）提供可以循环使用的借款额度人民币110万元，借款额度存续期间为156个月，自2015年8月31日至2028年8月31日。额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%执行。实际利率以借款借据为准。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下的贷款的，适用新的基准利率并按本合同约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率为本合同约定的贷款利率的1.5倍。本合同项下采取分期还款方式的贷款按月计息的，结息日为贷款支用日的每月对日，结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息。每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定。如借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，被告与原告签订编号为32020818315083735401的个人最高额担保合同，合同约定，担保人（被告）承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币210万元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年8月31日至2028年8月31日。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。抵押物清单载明，抵押房产地址为XXX，建筑面积404.63平方米，所有权权属陈吕祥，权属证书及编号为177411。当天，原被告双方至靖江市房屋产权籍管理处办理了他项权登记(房屋他项权证号为靖房他证城字第××号),他项权证载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，房屋所有权人陈吕祥，房屋所有权证号为177411，房屋坐落XXX，他项权利种类为抵押权，债权数额为210万元。2015年9月1日、9月2日，陈吕祥分别填写了60万元中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（以下简称支用单）及50万元的支用单，向原告借款60万元、50万元。支用单载明：借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基础利率水平上上浮40%；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。原告即向被告放款60万元、50万元，合计110万元，同时并出具中国邮政储蓄银行个人贷款借据（以下简称借据）。借据载明：借款金额分别为60万元、50万元，借款期限均为120个月，年利率为7.21%，还款方式为等额本息，陈吕祥在两份借据上签名。贷款发放后，50万元的借款被告仅按约归还至2017年12月20日，而后又归还了本金3046.23元，利息2375.03元，罚息42.9元；60万元的借款被告仅按约归还至2018年2月20日，而后又归还了本金4123.1元，利息1853.49元，此后该两笔借款再未有任何还款。原告于2018年7月6日向被告邮寄提前宣布贷款到期通知书，被告于2018年7月9日签收。截止2018年9月27日，被告尚欠本金合计898662.19元，利息合计39301.36元（60万元借款结欠本金486250.45元，利息18968.4元；50万元借款结欠本金412411.74元，利息20332.96元）。原告为提起本案诉讼，与江苏法舟（靖江）律师事务所签订委托代理合同，约定律师费61000元，江苏法舟（靖江）律师事务所指派李铮律师出庭诉讼。另查明，被告陈吕祥的父亲为陈学刚、母亲为杨金美，钱彬曾起诉陈学刚，靖江市人民法院作出（2016）苏1282民初4602号民事判决，判决陈学刚归还钱彬借款90万元，并承担自2016年1月1日起至实际付款之日止按月利率1%计算的利息。陈学刚未能履行还款义务。后钱彬发现陈学刚夫妇于2015年即已将其名下的靖江市XXX房屋赠与陈吕祥，遂于2017年5月2日向靖江市人民法院提起诉讼，要求撤销陈学刚赠与陈吕祥位于XXX的行为，该案经两审终审，泰州市中级人民法院于2017年12月4日作出撤销陈学刚将XXX房屋赠与陈吕祥的行为。又查明，被告向原告借款时，中国人民银行公布的贷款基础利率为5.15%，中国人民银行2016年2月29日宣布，自2016年3月1日起，五年以上的贷款基础利率调整为4.9%。本院认为，原告与被告签订的借款合同、担保合同、系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告在收到原告提供的贷款后，负有按约还本付息的义务，其未按照合同约定还本付息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，原告要求被告立即归还未还本金、利息的请求于法有据，罚息原告主张从开庭之次日起按照本金898662.19元、年利率10.29%[4.9%*（1+40%）*1.5]计算、律师费按61000元计算，亦不违反相关规定，本院亦予支持。关于原告对XXX房屋是否享有优先受偿权。泰州市中级人民法院撤销了陈学刚将涉案房屋赠与陈吕祥的行为，但这并不影响涉案房屋上的抵押权。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。以建筑物设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中被告将XXX房屋抵押给原告，经靖江市房屋产权籍管理处登记，已发生效力，原告依法享有抵押权。故原告主张对XXX的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告陈吕祥于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金898662.19元，并承担利息（截至2018年9月27日为39301.36元，自2018年9月28日起按年利率10.29%计算至实际还款之日），赔偿原告律师费损失61000元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行对XXX房屋（房屋所有权证号为靖房房权证城字第**）价、拍卖、变卖后的价款在210万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13461元，减半收取计6730.5元，由被告负担（此款原告已交纳，被告在履行判决义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13461元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。审判员  展飞二〇一八年十月十日书记员  吴丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。