广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0981民初1935号原告：高州市农村信用合作联社分界信用社。主要负责人：蒋健，主任。委托诉讼代理人：陈锋，男，高州市农村信用合作联社分界信用社专职信贷员。委托诉讼代理人：莫怡浩，男，高州市农村信用合作联社分界信用社信贷员。被告：胡荣显，男，1986年11月3日出生，汉族，茂**人，住茂名市茂**。被告：吴祥华，男，1967年10月14日出生，汉族，茂**人，住茂名市茂**。被告：柯颜娟，女，1975年9月10日出生，汉族，茂**人，住茂名市茂**。原告高州市农村信用合作联社分界信用社与被告胡荣显、吴祥华、柯颜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社分界信用社的委托诉讼代理人莫怡浩到庭参加诉讼，被告胡荣显、吴祥华、柯颜娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告高州市农村信用合作联社分界信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡荣显偿还贷款本金500000元及利息17490.23元，本息合计517490.23元（利息计至2018年6月21日止，2018年6月22日起的利息按借款合同约定计至贷款还清为止）原告；2、原告对抵押物[位于茂名市人民北路××大院××大厦××房的房地产（证号：粤房地证字第**）]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、被告吴祥华、柯颜娟在抵押物价值范围内承担还款责任；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告胡荣显于2015年4月30日向原告借款一笔，金额500000元，年利率8.3375%，并用被告吴祥华位于茂名市人民北路××大院××大厦××房的房地产（证号：粤房：粤房地证字第**笔借款抵押，2018年4月24日到期。合同约定，借款人违反本合同约定的任一条款，信用社均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；合同约定因借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担债权人为此而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保范围约定，本合同项下保证、抵押、质押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。贷款到期后，被告一直没有按借款合同约定归还贷款本金及利息，到2018年6月21日止尚欠贷款本金500000元及利息17490.23元。经原告多次催收未果，特向贵院起诉。因借款用被告吴祥华位于茂名市人民北路××大院××大厦××房的房地产（证号：粤房地证字：粤房地证字第**告对抵押物的价款有优先受偿权；且该房产属被告吴祥华、柯颜娟的共同财产，两被告应在抵押物价值范围内承担还款责任。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。被告胡荣显、吴祥华、柯颜娟既不提交书面答辩也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据，其已放弃对原告证据的抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以确认，作为有效证据予以使用。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，被告胡荣显与原告高州市农村信用合作联社分界信用社签订《个人借款合同》1份，该合同约定：被告胡荣显向原告高州市农村信用合作联社分界信用社借款500000元，期限从2015年4月24日起至2018年4月24日止，贷款利率为8.3375%，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。同日，被告吴祥华与原告签订《抵押担保合同》1份，该合同约定：抵押人应胡荣显（以下简称“债务人”）的要求，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，主合同项下的债权本金合计总额为人民币伍拾万元整，债务履行期限从2015年4月24日起至2018年4月24日止；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值为人民币1278900元。根据以上《抵押担保合同》所附的《抵押物清单》，抵押人为吴祥华，抵押权人为高州市农村信用合作联社分界信用社，抵押财产名称为房屋，座落地址为茂名市人民北路××大院××大厦××房的房地产（证号：粤房地证字第xx：粤房地证字第**人民币127.89万元。以上两份合同签订后，原告于2015年4月30日向被告胡荣显履行了发放贷款500000元的义务。借款后，被告胡荣显一直没有偿还借款本金给原告，利息已支付至2018年2月10日，从2018年2月11日起的利息一直没有支付给原告，已构成违约行为。至2018年6月21日止，尚欠原告贷款本金500000元及利息17490.23元，经原告多次催收未果，致双方发生纠纷。本院认为：被告胡荣显尚欠原告高州市农村信用合作联社分界信用社的借款本金500000元，有原、被告双方签订的《个人借款合同》、《借款借据》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应予认定。原、被告双方签订的《个人借款合同》约定，借款期限内的利息按利率8.3375%计算，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。被告胡荣显从2018年2月11日起一直没有支付利息给原告，已构成违约行为，故原告请求被告胡荣显偿还贷款本金500000元合法有据，本院予以支持。被告已支付利息至2018年2月10日，原告要求被告胡荣显支付自2018年2月11日起至2018年6月21日止的借款利息17490.23元属计算错误，实际数额应以17223.22元为准。被告吴祥华以其位于茂名市人民北路××大院××大厦××房的房地产（证号：粤房地证字第xxxx号：粤房地证字第**华、柯颜娟作为房产共有人在《抵押担保合同》上签名并到房产管理部门办理了抵押登记手续，取得了《房地他项权证》，该抵押合法有效，被告吴祥华、柯颜娟应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告要求对抵押物的价款享受优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，其请求合理合法，本院予以支持。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。故原告对抵押物价款享有优先受偿权的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿仅以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用。被告胡荣显、吴祥华、柯颜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告胡荣显于本判决生效后十日内偿还借款本金500000元及支付利息17223.22元（该利息已计至2018年6月21日，从2018年6月22日起的利息按利率11.6725%计算计至主债务还清时止）给原告高州市农村信用合作联社分界信用社。二、原告高州市农村信用合作联社分界信用社对被告吴祥华提供担保的抵押物[位于茂名市人民北路xx大院xx大厦**的房地产（证号：粤房地证字第**）]价：粤房地证字第**偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿仅以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用。三、被告吴祥华、柯颜娟在抵押物价值范围内承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487元，财产保全费3107元，由被告胡荣显、吴祥华、柯颜娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  朱祖永二〇一八年十月十九日书记员  吴 劲速录员  梁诗敏