陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终8947号上诉人（原审被告）西安中新永佳房地产开发有限公司，住所地：西安浐灞生态区浐灞大道**浐灞商务中心B段**。法定代表人：杨华，任该公司董事长。委托代理人：文佩，女，1980年3月1日出生，汉族，行政部职员，住。被上诉人（原审原告）张晓宁，女，汉族，1972年5月26日出生，住西安市未央区。委托代理人：刘海泉，陕西希友律师事务所律师。委托代理人：朱花宁，陕西希友律师事务所律师。上诉人西安中新永佳房地产开发有限公司（以下简称永佳公司）因与被上诉人张晓宁商品房销售合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2018)陕0111民初1445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。永佳公司向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回张晓宁的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由张晓宁承担。事实与理由：一、一审判决以不予确认且缺乏关联性的无效证据作为支持张晓宁诉讼请求的证据，不符合法律规定。二、一审判决适用法律错误。第一，关于诉讼时效起算点计算错误。按照法律规定是知道或者应当知道权利被侵害之日起算，一审判决以“中新永荣房地产是否在合同约定的480日内向产权登记机关提供备案资料，并未通知张晓宁，故张晓宁无法得知自己的权利是否被侵害”的观点，支持张晓宁主张其于2016年1月15日方才得知永佳公司未如期履行义务，采纳以2016年1月15日作为诉讼时效的起算点。首先原审判决加重了中新永荣房地产的通知义务。其次，根据双方商品房买卖合同第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”永佳公司办理产权证书的义务是自房屋交付使用之日起480日内，这一点张晓宁在签署合同当时就是明知的，涉案房屋于2010年9月24日完成交付，按商品房买卖合同关于产权登记的约定，张晓宁主张延期办证违约金的诉讼时效自2012年1月17日开始起算，至2014年1月17日诉讼时效届满，张晓宁起诉时已经丧失胜诉权。即便从双方于2011年9月25日确定的以2011年9月5日作为实际交付房屋的日期，延期办证违约金的诉讼时效也从2012年12月28日开始计算，至2014年12月28日届满，张晓宁同样丧失胜诉权。即便再退一步，永佳公司2013年7月1日申请转移登记，张晓宁应于合同约定的480日内办理完毕备案义务，届满时间是2014年10月底，由此张晓宁主张延期办证违约金的诉讼时效届满期限是2016年10月底，张晓宁起诉之时无论如何诉讼时效都已经届满。原审判决为了能够支持张晓宁的观点，加重永佳公司的通知义务，牵强的以“中新永荣房地产是否完成提供备案资科并未通知张晓宁，故张晓宁无法得知其权利是否受侵害”为由，以2016年1月15日作为诉讼时效起算点，完全无视法律规定和合同约定。第二、关于适用三年诉讼时效错误。本案中一审法院适用三年的诉讼时效，属于明显的法律适用错误。根据新法优于旧法原则，在新法总则施行后普通诉讼时效有效应为3年。在民法总则施行之前，本案张晓宁主张逾期办证违约金的诉讼时效已经届满了，不可能因为民法总则施行了再给其延期一年，而只能适用民法通则规定的两年诉讼时效。张晓宁辩称，1、一审认定事实清楚，适用法律正确，永佳公司于2015年1月6日向相关部门提交产权转移登记机关提交权属转移登记申请，超过合同约定期限，所以应按合同约定支付违约金；2、张晓宁一直不知道永佳公司是否将产权转移的相关材料交付产权管理部门，张晓宁20**年1月15日去房管局查询，房管局仅出示了注销抵押登记，也就是在这一天才知道永佳公司逾期提交产权转移的相关资料，对张晓宁的权利造成损害，诉讼时效的起算点应该从2016年1月15日开始计算。张晓宁向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令中新永荣房地产立即为张晓宁办理房屋产权登记证；2.判令中新永荣房地产支付逾期交房违约金11864.31元及逾期办理房屋产权登记证的违约金（以509198元为基数自2014年11月6日计算至实际支付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.中新永荣房地产承担本案的诉讼费用。诉讼过程中张晓宁变更诉讼请求：1.判令中新永荣房地产立即将办证所需资料、款项递交办证机关；2.判令中新永荣房地产支付逾期办理房屋产权登记证的违约金（以509198元为基数自2014年11月6日计算至实际支付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.中新永荣房地产承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年4月28日，双方签订编号为1415292号《商品房买卖合同》，张晓宁购买中新永荣房地产开发的中心浐灞半岛A10区第8幢1单元1层10103号的房屋，房屋面积140.62平方米，总价款为509198元，付款方式为银行按揭贷款，中新永荣房地产应于2010年8月30日将房屋交付给张晓宁。2010年9月24日，张晓宁将办理房屋产权所需费用交付给中新永荣房地产，2011年4月17日因中新永荣房地产逾期交付房屋双方达成协议，中新永荣房地产承担2011年4月20日的逾期交房违约金11864.31元，并承诺此后逾期交房违约金另行计算。此后因中新永荣房地产施工工程不符合相关标准，房屋漏水张晓宁数次与中新永荣房地产协商解决房屋漏水及房产证办理事宜，但中新永荣房地产以张晓宁主张漏水等理由拒绝办理房屋产权登记证，故诉至法院，望判如所请。中新永荣房地产辩称，其已于2015年1月6日将办理房产证的资料交给房管局，产权证书已经办理完毕。涉案房屋逾期交房违约金于2011年全额支付完毕，且张晓宁承诺不再要求赔偿。中新永荣房地产于2010年9月24日交付房屋，按照合同约定，张晓宁主张逾期办理房产证的违约金的诉请已过诉讼时效。一审法院经审理查明，2009年4月28日，双方签订编号为1415292号《商品房买卖合同》，张晓宁购买中新永荣房地产开发的中心浐灞半岛A10区第8幢1单元1层10103号的房屋一套，房屋面积140.62平方米，总房款共计509198元。合同第八条约定，房屋交付期限为2010年8月30日；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，张晓宁向中新永荣房地产支付了购房款508075元。中新永荣房地产于2010年9月24日向张晓宁交付房屋，并于2011年8月25日取得竣工验收备案表。张晓宁于2010年9月24日向中新永荣房地产缴纳了产权证办理费、他项权利登记费、契税、维修基金共计28126.08元。2013年7月1日，张晓宁申请对涉案房屋产权进行变更登记。2015年1月6日，中新永荣房地产向西安市房产交易管理中心提交涉案房屋权属转移登记申请，涉案房屋的产权于2015年1月20日登记在张晓宁名下。庭审中，张晓宁放弃要求中新永荣房地产立即将办证所需资料、款项递交办证机关的诉讼请求。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按合同内容全面履行义务。因涉案房屋的产权已于2015年1月20日登记在张晓宁名下，张晓宁要求中新永荣房地产立即将办证所需资料、款项递交办证机关的诉请缺乏事实依据，张晓宁撤回该项诉讼本院予以准许。双方签订的《商品房买卖合同》约定，中新永荣房地产应在涉案房屋交付后450日内向产权登记机关提供备案资料，本案中新永荣房地产于2010年9月24日向张晓宁交付房屋，于2015年1月6日向西安市房产交易管理中心提交涉案房屋权属转移登记申请，时间已超过约定的期限，故张晓宁要求中新永荣房地产支付逾期办证违约金的诉请与法不悖，本院依法予以支持，具体金额按照合同约定购房款2%的即10161元（508075元×2%）。张晓宁主张违约金按照同期贷款利息计算的诉请无法律依据，本院不予支持。中新永荣房地产抗辩逾期办证的违约金超过诉讼时效，但结合本案情况来看，张晓宁在合同约定的480日内提交了涉案房屋产权变更申请，而中新永荣房地产是否在合同约定的时间内向产权登记机关提供备案资料，并未通知张晓宁，故张晓宁无法得知自己的权利是否被侵害，张晓宁主张其于2016年1月15日得知中新永荣房地产未如期履行义务，而中新永荣房地产未提供相反证据予以证明，故本院对张晓宁的主张予以确认，根据民法总则的规定，当事人请求民事保护的诉讼时效为3年，综上，中新永荣房地产的抗辩本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安中新永荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张晓宁支付逾期办理房产权属登记的违约金10161元；二、驳回原告张晓宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，原告已预交，由原告承担16元，被告承担180元（被告连同上述应付之款项一并支付原告）。本院二审经审理查明，2018年9月1日，西安中新永荣房地产开发有限公司由西安中新永佳房地产开发有限公司吸收合并，西安中新永荣房地产开发有限公司被注销。其余原审法院查明事实属实。本院认为，永佳公司上诉称，原审法院以“中新永荣房地产是否完成提供备案资料并未通知张晓宁，故张晓宁无法得知其权利是否受侵害”为由，以2016年1月15日作为诉讼时效起算点，无视法律规定和合同约定，且本案中一审法院适用三年的诉讼时效，属于明显的法律适用错误。请求依法改判，驳回张晓宁的诉讼请求。因永佳公司并未提供证据证明将备案资料已递交告知张晓宁，故原审法院认为张晓宁无法得知自己的权利是否被侵害，从而以2016年1月15日作为诉讼时效起算点并无不当。《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，原审法院适用三年诉讼时效亦无不当。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费54元，由西安中新永佳房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  焦海林审判员  李美红审判员  朱利安二〇一八年十月二十四日书记员  孙 妍