福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初3178号 原告：郑文良，男，1943年7月3日出生，汉族，住所地厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：梁碧芬，福建联合信实（三明）律师事务所执业律师。 被告：魏新荣，男，1962年6月16日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 被告：柯明兰，女，1960年3月15日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 原告郑文良与被告魏新荣、柯明兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑文良的委托诉讼代理人梁碧芬和被告魏新荣、柯明兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑文良向本院提出诉讼请求：1.确认位于兴安东支路57号第1梯302室（原名：莆田市城厢区兴安新村12号原莆田县饲料工业公司套房第302号）房屋所有权归郑文良；2.判令魏新荣、柯明兰协助郑文良办理上述房屋所有权和土地使用权证的变更登记手续，判令魏新荣、柯明兰承担因迟延履行义务给郑文良造成的各项损失（包括税费、过户费、交通食宿费、律师代理费等）计2万元（具体税费、过户费以实际发生额为准）；3.本案受理费用由魏新荣、柯明兰承担。事实与理由：1999年1月1日，郑文良与魏新荣签订了一份房屋买卖协议，双方约定将魏新荣位于莆田市城厢区兴安新村12号原莆田县饲料工业公司套房第302号（现地名：兴安东支路57号第1梯302室）的房屋出售给郑文良，建筑面积为56.3平方米，售价36600元，另外配套费1400元，双方各自承担700元，抵扣后，郑文良应付给魏新荣购房成交款35900元；在房屋买卖成交之后将涉案的房屋相关证件等资料移交给郑文良保管并及时配合郑文良办理涉案房屋的过户登记手续。同时，协议还约定魏新荣应当于1999年1月2日将涉案房屋交给郑文良等内容。协议签订次日，郑文良履行了付款义务。同日，魏新荣将房屋交付给郑文良并出具成交确认书一份，确认将房屋出售给郑文良。郑文良对该房屋占用、使用至今。但之后，魏新荣以种种理由拒不配合、协助郑文良办理房产交易过户手续，给郑文良造成了相应的损失，故诉至法院，请求判如所请。 魏新荣辩称：一、对于涉案房屋的交易金额及已由郑文良占有、使用的事实没有异议，是否判定房屋所有权归郑文良所有由法院依法认定；二、答辩人履行了双方约定的全部义务，不存在任何违约行为，房屋无法过户的责任不在答辩人，不存在拒不配合过户的情况；三、郑文良要求答辩人赔偿损失2万元及承担诉讼费用缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。 柯明兰辩称：房屋已经卖给郑文良了，答辩人也没有说要收回，他们若需要过户，我们也会极积配合办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：原、被告身份证复印件、《结婚申请书》、《协议》、《成交确认》、《房屋所有权》、《地名证明》、《不动产权利及其他事项登记信息》、银行存折、《委托书》、《委托代理合同》、《发票》、交易明细、《转移协议》、《EMS特快专递》、定额发票、动车票个各一份。 经审理本院认定事实如下：魏新荣与柯明兰系夫妻关系。1999年1月1日，魏新荣作为出售方（甲方）与郑文良作为购买方（乙方）签订了《协议》一份，约定魏新荣把坐落于莆田市城厢区兴安新村12号原莆田县饲料工业公司套房第302号的房屋(不动产权证号为021151CX)一套以3.59万元的价格转让给郑文良。双方还在协议中约定：“…….2、成交后房产等有关证件由乙方保管，如乙方要办理过户手续甲方应提供有关证件，费用由乙方负担。交房时间1999年元月2日前由甲方交给乙方使用。4、该房成交前有房产抵押贷款等方面债务与乙方无关。成交后如有抵押贷款等方面与甲方无关。……”。同日，魏新荣、柯明兰出具的《立据“确认”（内容）》上载明：“同意家长魏新荣决定将莆田市城厢区兴安新村12号原莆田县饲料工业公司套房302号出售给郑文良，特立此据为证。望有关部门可给予公证”。之后，二人将上述房屋和房屋所有权证（荔政房字第××号）交付给郑文良。之后，郑文良占有、使用该房屋至今。2018年7月2日，郑文良以魏新荣、柯明兰拖延不予配合办理变更登记为由诉至本院并因本案支出律师代理费1.66万元。 本院认为：郑文良与魏新荣签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的。柯明兰出具确认书可证明其对魏新荣出售房屋的行为无异议。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。买房人已支付房屋购房款，卖房人有义务协助其办理不动产权利转移登记手续，故现郑文良主张要求魏新荣、柯明兰协助办理涉案房屋不动产权利转移登记手续，本院依法予以支持。郑文良主张因延迟办理产权变更登记手续造成其损失2万元，因双方在《协议》中未约定协助办理房产过户登记的履行期限，且郑文良也未提供证据证明在诉讼前其已要求魏新荣、柯明兰协助办理房产过户登记而该二人拒绝协助的，故对郑文良的该主张本院不予支持。郑文良主张因涉案房屋未办理产权变更登记手续造成其税费等损失为2万元亦缺乏依据，本院不予采纳。又因不动产的权属以登记为准，涉案房屋现尚未转移登记至郑文良名下，故郑文良要求确认涉案房屋所有权归其的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、魏新荣、柯明兰于本判决生效之日起三十日内协助郑文良办理将莆田市城厢区兴安新村12号原莆田县饲料工业公司集资建房302号（不动产权证号为021151CX）房屋产权变更至郑文良名下的过户登记手续； 二、驳回郑文良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1215元，减半收取为607.50元，由魏新荣、柯明兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一八年十月八日 书记员 陈建英 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -2-