黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初570号原告：中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地哈尔滨市松**新湾路**。负责人：邵锐，职务行长。委托诉讼代理人：周晓琳，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽丽，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：高振梅（曾用名张艳），女，1974年3月2日出生，汉族，职业不祥，户籍所在地黑龙江省双鸭山市尖山区。中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行（简称中国银行松北支行）与高振梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序进行了审理。于2018年5月3日，依法转为普通程序。于2018年9月11日，公开开庭进行了审理。中国银行松北支行委托诉讼代理人周晓琳到庭参加诉讼。高振梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行松北支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除中国银行松北支行与高振梅签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令高振梅偿还贷款本金889,379.75元，利息18,417.34元（自2016年7月20日至2017年10月16日，含罚息）及2017年10月16日起至清偿之日止的利息按月利率6.12‰计算；3.判令中国银行松北支行对位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产（不动产权证书编号黑（2016）哈尔滨市不动产权第0010362号）拍卖、变卖优先受偿。事实与理由：2016年8月26日，高振梅与案外人周岘签订《卖、兑房协议书》，购买周岘名下位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产，不动产权证书编号为黑（2016）哈尔滨市不动产权第0010362号，建筑面积为195.0平方米，约定房屋价款为1,130,000.00元。高振梅于签订合同当日支付首付款230,000.00元。2016年11月21日，中国银行松北支行与高振梅签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：高振梅借款本金900,000.00元，借款期限为25年，月利率4.08‰，按中国人民银行同期贷款利率浮动计算，利息从放款日起计算并按月结息。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日，逾期还款按贷款利率加收50%计算罚息。高振梅以其所购上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年11月21日，中国银行松北支行按照合同将案涉借款转账汇入周岘在原告处开户的账号62×××55，用于购买上述房产。在合同履行过程中，高振梅未依约按期还本付息，按照合同约定，贷款提前到期，现要求高振梅提前全额还款，故诉至法院。被告高振梅未答辩。本院经经审理查明，认定事实如下：2016年11月8日，高振梅与中国银行松北支行签订编号为DA-C-2016-AB-0026号个人二手住房贷款合同，借款金额为900，000.00元，期限为300个月，贷款用途为借款人支付其购买位于南岗区××小区××单元××号房屋的购房款，该所购房屋为借款人名下实际拥有的第1套房产，所购房屋总价款为1,130,000.00元;合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起十二个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月的10日为还款日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。关于贷款的发放，双方约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的个人结算账户（账户名称：周岘；账号为：62×××55）；关于担保，双方约定借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费及执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年11月16日，中国银行松北支行就高振梅名下位于南岗区××小区××单元××号房屋取得他项权证（他项权证号为：黑（2016）哈尔滨市不动产证明第0006571号），证明权利或事项为抵押权，被担保主债权数额为90万元。2016年11月21日，中国银行松北支行向高振梅发放贷款90万元，贷款发放至高振梅指定的周岘名下账户（账号为：17×××19），期限25年，自2016年11月21日至2041年11月20日止，利率为4.08‰。截止至2017年10月16日，高振梅逾期还款达5期，本金余额为889,379.75元，应收利息为18,062.56元，拖欠本金的罚息为107.56元，应收利息的罚息为247.22元。自2017年10月16日至今，高振梅未进行还款。上述事实，有《买、兑房协议书》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、贷款欠款统计表、抵押合同及不动产登记证明等证据在案佐证。本院认为：中国银行松北支行与高振梅签订的个人贷款借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行松北支行依照合同约定向高振梅履行了贷款义务，高振梅应当按照借款合同的约定，按期履行还本付息义务。高振梅未按期还款付息，构成违约。中国银行松北支行宣布合同提前到期，符合合同约定，请求高振梅支付拖欠的本金、利息、罚息等符合法律规定和合同约定，依法应予支持。高振梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃答辩及质证权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日解除中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行与高振梅签订的合同编号为DA-C-2016-AB-0026号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、高振梅于本判决生效后三日内偿还中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款本金889,379.75元，利息（含罚息）18,417.34元（自2016年7月20日至2017年10月16日），共计907,797.09元及2017年10月17日以后产生的利息及罚息按月利率6.12‰计算至本金清偿之日止；三、中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权在本判决确定第一项及第二项债权范围内以高振梅名下位于哈尔滨市南岗区宣西小区20栋1单元7层1号房产的抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿，债务不能清偿部分由债务人高振梅继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,439元、公告费560元，共计6,999元(原告中国银行松北支行已预付)，由高振梅负担，于本判决生效之日起三日内给付中国银行松北支行，本院不另收退。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许湘辉人民陪审员  赵文全人民陪审员  刘 凯二〇一八年十月十五日法官助理李超群书记员刘莹