安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初2239号原告：谢楠，男，汉族，住安徽省黟县。原告：张彬，女，汉族，住安徽省黟县。两原告共同委托诉讼代理人：叶苏娜，安徽金天都律师事务所律师。被告：方剑芬，女，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。原告谢楠、张彬诉被告方剑芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理，于2018年9月28日公开开庭进行了审理。原告谢楠、张彬的共同委托诉讼代理人叶苏娜、被告方剑芬及其委托诉讼代理人谷开利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢楠、张彬向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房定金10万元，并赔偿原告因此造成的损失暂定8000元（以10万元为基数，按年利率6%的4倍计算，从2018年4月21日暂算至2018年8月21日，实际损失应计算至款清之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年4月21日，原告经黄山市万家灯火房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了房屋买卖合同，合同约定被告将坐落于优山美地1幢2单元1006室房屋出售给原告，原告应在2018年4月21日支付被告定金10万元，于2018年8月30日支付首付款40万元（不包含定金），并签订存量房买卖合同或存量房买卖公证合同。合同并约定，被告应保证房屋产权清楚，未被查封、抵押，没有法律、法规禁止交易的情形，若因此给原告造成的损失均由被告赔偿20万元（含定金），双方均表示同意。由于原告与被告在购买房屋时，被告正在办理产权证，且被告明确告知原告近期可办好，故双方补充约定，若产权证能提前办好，原告需提前支付首付款，并办理产权过户手续。合同签订后，原告支付被告定金10万元。但时至今日，被告仍未办理产权证。根据合同约定，若被告无法取得产权证，即无法与原告签订存量房买卖合同，无法办理过户手续。依据法律规定，被告出售未依法领取产权证的房屋，违反了法律强制性规定，原告的合同目的也无法实现。为此，原告诉至法院，提出前述之请。方剑芬辩称，1、原被告在签订合同时，被告已将房屋的现状及办证情况告知原告。2、基于原被告签订合同后，被告另行购置了房屋，并且按揭贷款造成了利息损失，也造成房屋最高成交价的交易损失。3、被告已缴纳了案涉房屋的办证费用。4、原告未按约支付首付款，构成违约，定金不予退还。本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，方剑芬与黄山君胜置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定方剑芬以773847元的价格购买黄山君胜置业有限公司开发的盛元优山美地第1幢1006室房屋，合同约定的付款方式为：买受人签订合同当日付清首付款233847元，余款540000元于7日内办理银行按揭或公积金。合同约定的交房日期为2018年3月31日前，办理产权登记的日期为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。签订合同当日，方剑芬支付黄山君胜置业有限公司首付款233847元。2017年8月13日，方剑芬与银行签订为期20年，贷款金额为540000元的银行抵押按揭贷款。2018年4月1日，黄山君胜置业有限公司向方剑芬出具金额为23208元房屋办证费收据一张。2018年4月21日方剑芬（合同甲方）与谢楠、张彬（合同乙方）在黄山市万家灯火房地产经纪有限公司的中介下签订一份《房屋买卖合同》，方剑芬将位于优山美地1幢2单元1006室房屋以116万元的价格出售给谢楠、张彬。合同约定：乙方于2018年4月21日支付甲方购房定金10万元，本合同签订后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；甲方中途违约，应在违约之日起3日内双倍返还定金给乙方；乙方于2018年8月30日支付购房首付款40万元，不含定金10万元，并签订该房存量房买卖合同或存量房买卖公证合同；余款66万元通过公积金贷款和商业贷款一次性付清。因方剑芬在签订合同时，尚未办理房屋产权证，故当日双方在合同中补充约定：因房暂时还未办理产权证，如产权证能提前办理完，乙方则需提前支付首付款，并办理产权过户手续，甲乙双方表示同意，签字生效。合同经双方签字生效。合同签订后，谢楠、张彬分两次转账支付方剑芬10万元，签订合同当日，方剑芬出具10万元的定金收据。2018年8月28日，谢楠、张彬诉至法院。庭审中，方剑芬同意解除双方签订的房屋买卖合同。以上事实，双方当事人无争议。对无异议的证据，本院予以在卷佐证。本案的争议焦点是谢楠、张彬于合同约定支付首付款之前提起诉讼，请求解除合同是否构成违约。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同约定，被告支付首付款的时间是2018年8月30日之前，加之补充条款的约定，可以认定双方在签订合同时，方剑芬未取得案涉房屋即坐落于优山美地第1幢1006室的不动产登记证，方剑芬取得产权证后，谢楠、张彬支付首付款40万元。在近临首付款支付日，因方剑芬依然未取得权属证书，原告依据合同法第六十七条的规定行使不安抗辩权，未支付首付款，符合合同法规定，不构成违约。现原告以不能实现合同目的，无法办理房屋产权证为由诉请解除合同，被告同意解除合同，不违反法律规定，本院予以准许。至庭审结束前，方剑芬仍未取得房屋权属证书，虽然被告不构成违约，但是导致合同解除的原因，现原告诉请要求被告赔偿10万元定金占用期间的利息损失，本院予以支持，但利息损失本院酌情按照年利率6%计算。综上，依法解除原告谢楠、张彬与方剑芬于2018年4月21日签订的房屋买卖合同；被告方剑芬返还原告谢楠、张彬购房定金10万元，并以10万元为基数按照年利率6%赔偿谢楠、张彬从2018年4月22日起至实际款清之日止的利息损失；驳回原告谢楠、张彬其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法解除原告谢楠、张彬与被告方剑芬于2018年4月21日签订的房屋买卖合同；二、被告方剑芬于本判决生效之日起十日内退还原告谢楠、张彬购房定金10万元，并以10万元为基数按照年利率6%赔偿谢楠、张彬从2018年4月22日起至实际款清之日止的利息损失；三、驳回原告谢楠、张彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元，由原告谢楠、张彬负担30元，由被告方剑芬负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一八年十月十一日书记员  周 全附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。