福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0681民初5768号原告：福建飞华实业有限公司，住所地福建省漳州开发区闽江路**，统一社会信用代码：913506007917698948。法定代表人：施海鸥，总经理。委托诉讼代理人：王恩接，福建鼓浪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦杰，福建鼓浪律师事务所律师。被告：上海名和沪中木业有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路******，统一社会信用代码：91310112698805248N。法定代表人：陈文贵，执行董事。被告：福建名和沪中木业有限公司，住所地福，住所地福建省漳州开发区闵江路**之一信用代码：91350681MA32LTPR8C。法定代表人：魏国龙，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈艺德，福建所艺律师事务所律师。原告福建飞华实业有限公司（以下简称：飞华公司）与被告上海名和沪中木业有限公司（以下简称：上海木业公司）、福建名和沪中木业有限公司（以下简称：福建木业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告飞华公司的委托诉讼代理人王恩接、刘梦杰，被告福建木业公司的法定代表人魏国龙以及两被告的共同委托诉讼代理人陈艺德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告飞华公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告上海木业公司于2019年3月15日签订的《工厂租赁合同书》；2、判决两被告将租赁标的物（址于漳州开发区闽江路5号的3＃钢结构厂房、5层办公楼、变配电室、门卫、地磅及厂、地磅及厂区空地告；3、判决两被告向原告支付尚欠的租金（按照每月9万元的标准从2020年10月1日起至被告返还租赁标的物之日止）；4、判决两被告向原告支付滞纳金（以欠付租金为基数，按照ＬＰＲ的4倍即年利率15.4%的标准，从2020年9月15日起计至2020年12月31日止）；5、判决确认原告有权不予退还30万元租赁保证金；6、判决两被告赔偿原告的中介损失费5万元；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月15日，上海木业公司与飞华公司签订了《工厂租赁合同书》，约定：上海木业公司向飞华公司租赁位于漳州开发区××路××号××＃××房××层××楼××室××地磅及厂区空地，租赁期限10年，即从2019年4月1日起至2029年6月30日止，租赁保证金为人民币30万元，租金标准为2019年4月1日起至2024年6月30日期间每年租金人民币108万元，2027年7月1日起至2029年6月30日期间每年租金人民币128万元，租金3个月一付，提前15天支付后3个月租金，先付后用。以上租赁费用由承租方承担，承租方应按每三个月支付一次租金，提前15天支付下期租金，逾期支付租金应支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五，直到交清全部款项为止；租赁期限内，若遇承租方欠交租金超过30日，出租方有权提前解除本合同，在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方之日起，合同自动终止，保证金不退。本合同提前终止的，承租方应当在终止日内搬离租赁物并将租赁物返还出租方。上海木业公司设立新公司后，本合同内容将由新公司继续履行，也可以由新公司另行签约，合同条款不变。合同签订后，飞华公司于2019年3月27日向上海木业公司交付了租赁标的物。2019年3月29日，福建木业公司经工商部门核准注册成立，此后租赁标的物由福建木业公司实际使用至今。上海木业公司依约向飞华公司支付了2019年3月15日至2020年9月30日期间的租金。按照合同约定，上海木业公司应于2020年9月15日前向飞华公司支付2020年10月1日至2020年12月30日期间的租金27万元，但上海木业公司经催告至今未支付。飞华公司与上海木业公司签订的合同合法有效，上海木业公司作为承租人，负有及时足额支付租金的义务，现上海木业公司已构成违约，飞华公司有权解除合同。合同解除后，飞华公司有权不予退还30万元租赁保证金，且上海木业公司应承担逾期付款的滞纳金，并将租金物返还飞华公司。另外，双方在签订合同时向中介人员支付了5万元中介费，因租赁合同提前解除，该中介费应由被告予以赔偿。福建木业公司虽不是合同当事人，但是租赁标的物实际使用人及租赁保证金、租金的实际支付人，应认定为其以实际行动加入《工厂租赁合同书》的履行，构成债务加入，应对上海木业公司的金钱债务承担连带责任。被告上海木业公司辩称，其同意解除与飞华公司签订的《工厂租赁合同书》，但租赁合同的目的是设立福建木业公司，租赁物也是福建木业公司在使用，其不应承担责任。被告福建木业公司辩称，1、同意解除合同，其愿意支付10月份的租金，但其并未存在违约行为，而是原告迟迟未向其提供银行账户，违约方在原告；2、因原告存在违约行为因此其要求原告给予3个月以上搬离物品时间且该3个月无需支付租金；3、原告要求支付滞纳金无事实和法律依据，迟交租金系原告迟迟未提供银行账户导致，且原告要求的利息过高，以27万元为基数计算利息不准确；4、解除合同后原告应按合同约定返还租赁保证金30万元；5、原告要求返还中介费无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，飞华公司（甲方）与上海木业公司签订《工厂租赁合同书》，约定甲方将位于招商局漳州开发区××工业区××路××号××＃××房××层的办公楼、变配电室、门卫、地磅及厂、地磅及厂区空地整体租赁给乙方使用赁合同书》约定，2.1租赁期限为10年，即从2019年4月1日起至2029年6月30日止。4.1租赁保证金：本出租合同租赁保证金为人民币30万元；4.2双方约定租赁物的租金标准为2019年4月1日起至2024年6月30日期间，每年租金人民币108万元，2024年7月1日起至2027年6月30日期间，每年租金人民币120万元，2027年7月1日起至2029年6月30日期间，每年租金人民币128万元。租金每3个月一付，提前15天支付后3个月的租金。4.4甲方指定的收款账户如下……4.5以上租赁费用为不含税的实收租金，如乙方需要甲方提供租金发票，所发生的税款由乙方承担；5.1乙方应于本合同签订之日，向甲方支付租赁保证金人民币30万元及第一期租金人民币27万元。租赁期限届满，在乙方向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后5个工作日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金。5.2乙方应按每三个月支付一次租金，乙方提前15天向甲方支付下期租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五，直至乙方交清全部款项为止。11.1若遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，保证金不退。17.1乙方以此租赁物的项目设立新公司后，本合同内容将由新公司继续履行（乙方承担连带责任），也可以由新公司与甲方另行签约，合同条款不变。原告的法定代表人施海鸥在甲方法定代表人处签名并加盖飞华公司公章，魏国龙在乙方法定代表人（或授权代表）处签名并加盖上海木业公司公章。合同签订后，2019年3月23日，承租方代理人魏国龙向《工厂租赁合同书》中飞华公司指定的银行账户转账汇款30万元保证金，于2019年3月25日支付三个月的租金27万元。2019年3月27日，出租方飞华公司与魏国龙办理了办公楼、厂区交接手续。之后，福建木业公司于2019年3月29日注册成立，法定代表人为魏国龙。飞华公司与福建木业公司补签了一份《工厂租赁合同书》，该份合同书除承租方名称为福建木业公司之外，其余内容均与上海木业公司与飞华公司签订的《工厂租赁合同书》一致，加盖飞华公司与福建木业公司公章，落款时间也是2019年3月15日。上述租赁标的物由福建木业公司使用。魏国龙向飞华公司支付租金至2020年9月30日。之后因上海木业公司和福建木业公司未按期向飞华公司支付租金，飞华公司通过微信多次向魏国龙催款。上述事实有原告提供的两份《工厂租赁合同书》、《租赁办公楼、厂区交接清单》、微信聊天记录、进账记录，被告提供的中国建设银行客户交易信息、微信聊天记录，以及当事人及双方委托诉讼代理人的庭审陈述为证，本院予以确认。本案双方当事人争议的焦点为：一、飞华公司与上海木业公司及福建木业公司是否形成租赁合同关系；二、租赁合同是否具备解除条件及原告主张的各项费用能否支持。一、关于飞华公司与上海木业公司及福建木业公司是否形成租赁合同关系。本院认为，飞华公司与上海木业公司签订的《工厂租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，飞华公司与上海木业公司为合同相对方。但从合同条款及合同履行情况来看，福建木业公司亦为租赁关系的相对方。理由如下：1、该合同第十七条约定“乙方以此租赁的项目设立新公司后，本合同内容将由新公司继续履行（乙方承担连带责任）”，双方签订合同时已明确约定涉案租赁物由新设立的公司使用，并由新成立的公司继续履行合同内容。庭审中双方一致确认新成立的公司为福建木业公司；2、从租赁合同实际的履行情况来看，租赁物由福建木业公司使用，租赁及保证金由福建木业公司的法定代表人魏国龙支付，租赁合同的执行均由魏国龙与飞华公司人员对接，福建木业公司以实际行为加入了上海木业公司与飞华公司签订的《工厂租赁合同》的履行，故福建木业公司亦为涉案租赁合同关系的相对方。二、租赁合同是否具备解除条件及原告主张的各项费用能否支持。如前所述，飞华公司与上海木业公司、福建木业公司形成租赁合同关系。按照租赁合同约定，上海木业公司、福建木业公司应当在2020年9月15日前向飞华公司支付2020年10月1日至2020年12月31日的租金27万元，但两被告经催告未缴交尚欠租金。依据《工厂租赁合同书》第11.1条“如遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，保证金不退”的约定，两被告无故拖欠租金超过30日，已构成违约，原告飞华公司诉请解除租赁合同及不予退还保证金，有合同依据，应予支持。合同解除后，上海木业公司、福建木业公司应将租赁物予以移交，并向原告支付至实际移交租赁标的物之日所欠的租金。再依据《工厂租赁合同书》5.2条“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五，直至乙方交清全部款项为止”的约定，飞华公司主张两被告按LPR的4倍支付自2020年9月15日至2020年12月31日止的滞纳金，本院综合考虑当事人的违约情形、损失情况、违约金惩罚性质、及保证金不予退还情形，酌情确定两被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付滞纳金。双方合同于2019年3月15日签订后已实际履行，原告飞华公司主张被告支付中介费5万元，没有依据，不予支持。综上所述，本院认为，飞华公司与上海木业公司、福建木业公司形成租赁合同关系，各方均应依照《工厂租赁合同书》全面履行。因上海木业公司、福建木业公司未依约履行支付租金之义务，达到约定的合同解除条件，故《工厂租赁合同书》应予解除。合同解除后，上海木业公司、福建木业公司应将租赁标的物返还飞华公司，并继续向飞华公司支付自2020年10月1日起至实际返还之日止按每月9万元的标准支付的租金，以及因逾期付款所产生的滞纳金，同时其缴纳的保证金30万元亦不予退还。被告上海木业公司提出其无需承担责任的意见，与法不符，不予采纳。被告福建木业公司提出其迟延支付租金系原告迟迟未提供银行账户，违约在原告方以及应给予其3个月的搬离物品且无需支付该3个月租金的辩称意见，本院认为，根据《工厂租赁合同书》4.4、4.5条甲方指定收款账户及双方对发票和税款的约定，双方合同履行中已明确了原告的收款账户，且自合同签订、履行以来，被告一直按该收款账户支付租金，合同履行过程中，双方未对款项支付形式进行变更；此外，《工厂租赁合同书》10.1条约定“乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日起15日内将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方”，被告福建木业公司的上述辩称意见，不具备事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告福建飞华实业有限公司与被告上海名和沪中木业有限公司于2019年3月15日签订的《工厂租赁合同书》；二、被告上海名和沪中木业有限公司与被告福建名和沪中木业有限公司应于本判决生效之日起二十日内将租赁标的物（址于漳州开发区××路××号的3＃钢结构厂房、5层办公楼、变配电室、门卫、地磅及厂、地磅及厂区空地告福建飞华实业有限公司；三、被告上海名和沪中木业有限公司与被告福建名和沪中木业有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告福建飞华实业有限公司支付尚欠的租金（从2020年10月1日起至实际返还租赁标的物之日止，按每月90000元的标准计付）；四、被告上海名和沪中木业有限公司与被告福建名和沪中木业有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告福建飞华实业有限公司支付滞纳金（以欠付租金为基数，从2020年9月15日起至2020年12月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；五、原告福建飞华实业有限公司有权不予退还300000元租赁保证金；六、驳回原告福建飞华实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83060元，由原告福建飞华实业有限公司负担1260元，由被告上海名和沪中木业有限公司、福建名和沪中木业有限公司负担81800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  蓝雪燕人民陪审员  洪立琪人民陪审员  林志娟二〇二一年四月二十五日书 记 员  颜小燕