福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初916号原告：陈汉金，男，1971年4月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。委托诉讼代理人：许怡嘉，福建泉明律师事务所实习律师。被告：魏建勇，男，1974年10月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告陈汉金与被告魏建勇租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈汉金的委托诉讼代理人颜辉灿、许怡嘉到庭参加诉讼，被告魏建勇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈汉金向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告租金310000元及至付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息（其中270000元自2020年4月1日起算，40000元自2020年7月1日起算）。事实与理由：被告因生产经营包袋需要，于2015年5月1日与原告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告位于泉州台商投资区××镇××村××房××房××楼××房××宿舍楼××楼，租期自2015年5月1日起至2020年5月1日止，2015年5月1日至2017年5月1日期间月租金为10000元，2017年5月1日至2020年5月1日期间月租金为12500元，租金按月结付；双方于2017年2月1日另行签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告位于泉州台商投资区××镇××村××房的临街店面由北自南的三间半店面，租期自2017年2月1日起至2020年5月1日止，月租金为2500元，租金按月结付。在上述两份《厂房租赁合同》履行期间，因被告长期拖欠租金，双方于2019年10月1日签订《补充合同》一份，将上述两份《厂房租赁合同》的租赁期限调整至2019年12月31日。至2020年1月份，被告称要腾空交还房屋，故租金计算至2020年1月份，并给予被告一个月的腾空搬迁时间，但至2020年3月份，被告仅腾空交还厂房的三、四层房屋及宿舍楼，其余部分仍继续使用，故双方又于2020年3月1日签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告位于泉州台商投资区××镇××村××房××层××房××楼××房××楼，租期自2020年3月1日起至2021年3月1日止，月租金为10000元，租金按月结付。对于前期拖欠的租金，被告于2020年3月22日向原告出具《欠条》一份，确认截止2020年1月份共结欠原告租金270000元，承诺于2020年3月1日前付款。因被告仍未能按时支付租金，2020年6月18日，双方又签订《补充合同》一份，将2020年3月1日签订的《厂房租赁合同》的租赁期限调整至2020年6月30日。同日，被告又出具《欠条》一张，确认结欠原告自2020年3月至2020年6月的租金40000元，承诺于2020年6月30日前付款。以上，被告共结欠原告租金310000元至今未能支付。诉讼中，原告明确其利息主张为按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。被告魏建勇未作答辩。本案在审理过程中，原告向本院提供证据1即《房屋所有权证》1份，以此证明原告享有案涉房屋所有权的事实；证据2即《厂房租赁合同》3份、《补充合同》2份，以此证明被告向原告承租房屋的事实；证据3即欠条2份，以此证明被告结欠原告租金共计310000元的事实。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实认定如下：原、被告于2015年5月1日签订《厂房租赁合同》1份，约定：被告承租原告位于泉州台商投资区××镇××村××房××房××楼××房××宿舍楼××楼，租期自2015年5月1日起至2020年5月1日止，2015年5月1日至2017年5月1日期间月租金为10000元，2017年5月1日至2020年5月1日期间月租金为12500元，租金按月结付，应于每月5日前支付当月租金。双方于2017年2月1日签订《厂房租赁合同》1份，约定：被告承租原告位于泉州台商投资区洛阳镇下埭村公路边原告厂房临街店面由北自南的三间半店面，租期自2017年2月1日起至2020年5月1日止，月租金为2500元，租金按月结付，应于每月5日前支付当月租金。之后，双方于2019年10月1日签订《补充合同》1份，将上述2份《厂房租赁合同》的租赁期限变更至2019年12月31日。租赁期限届满后，双方于2020年3月1日签订《厂房租赁合同》1份，约定：被告承租原告位于泉州台商投资区××镇××村××房××层××房××楼××房××楼，租期自2020年3月1日起至2021年3月1日止，月租金为10000元，租金按月结付，应于每月5日前支付当月租金。2020年6月18日，双方签订《补充合同》1份，将双方于2020年3月1日签订的《厂房租赁合同》的租赁期限变更至2020年6月30日。双方于2020年3月22日进行结算，被告确认结欠原告自2018年8月起至2020年1月止的租金270000元，约定付款期限至2020年3月31日。双方另于2020年6月18日进行结算，被告确认结欠原告自2020年3月起至2020年6月止的租金40000元，约定付款期限至2020年6月30日。此后，被告未能付款。综上事实，本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》《补充合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定成立并有效。被告结欠原告租金310000元，事实清楚、证据充分，应予认定。被告经原告起诉催告仍未能付款，应承担逾期付款的民事责任。原告请求被告支付租金310000元，并按2021年1月15日起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）计付逾期付款之日起的利息（其中270000元自2020年4月1日起算，40000元自2020年7月1日起算），理据充分，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告魏建勇应于本判决生效之日起三十日内支付原告陈汉金租金310000元，并按年利率3.85%计付利息（其中租金270000元自2020年4月1日起算、租金40000元自2020年7月1日起算，均计算至付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6086元，减半收取3043元，由被告魏建勇负担，应于本判决生效后五日内缴交，原告陈汉金预交的6086元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  张振昆二〇二一年四月九日书记员  陈雅红附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。