河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初2744号原告：孙姗姗，女，1991年8月27日出生，汉族，住河北省沧州市东光县。委托诉讼代理人：张朋、钱雪莲，河北崇睿律师事务所律师。被告：河北美华房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区谈北路**付**。法定代表人：许永良，总经理。委托诉讼代理人：吕振宗，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：曹华朝，男，1962年7月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：刘英昆，河北和融兴律师事务所律师。被告：许永良，男，1970年9月2日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：吕振宗，北京大成（石家庄）律师事务所律师。原告孙姗姗与被告河北美华房地产开发有限公司（以下简称美华公司）、曹华朝、许永良民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告孙姗姗的委托诉讼代理人张朋、钱雪莲，被告美华公司、被告许永良的共同委托诉讼代理人吕振宗，被告曹华朝的委托诉讼代理人刘英昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙姗姗向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除《房屋认购协议书》;二、三被告偿还本金100万元，截止到2018年4月3日的利息196667元，本金各期利息逾期利息9167元；自2018年4月4日起，本金按照年息20%给付利息、本金各期利息的逾期利息按照年息6%给付至全部付清之日止；三、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实与理由：被告曹华朝以美华公司房地产开发需资金为由，向原告借款本金100万元，并签订了《房屋认购协议书》。协议书约定原告对被告美华公司拟开发的“美华城”小区内待售房源有优先购买权，被告按年息20%向原告支付利息。约定付息日到期后，三被告均以资金不足为由不支付利息。截止到2018年4月3日欠原告本金100万，利息196667元，本金各期利息逾期利息9167元、合计1205834元。原告得知，被告自始至终都未取得“美华城”项目的土地使用权，“美华城”小区房产担保的内容根本不能实现，遂与被告沟通要求偿还本金及利息，经多次催要均未果。曹华朝、许永良编造虚假的“美华城”小区项目欺骗原告的借款，因此被告曹华朝、许永良应与美华公司共同承担还款责任。现为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告美华公司辩称，1、美华公司与孙姗姗之间不存在借贷关系，孙姗姗欲购买美华公司开发的商品房，遂与美华公司签订了《房屋认购协议书》，协议书约定了孙姗姗认购房屋，并支付购房预付款，待美华公司户型及手续完备后，孙姗姗对小区全部待售房源享有优先购买权。该协议书应界定双方房屋买卖合同关系并非民间借贷；2、孙姗姗也并未实际向美华公司支付购房预付款，该协议并未实际履行，之后因该项目土地违约，导致美华公司无法开发，孙姗姗与美华公司签署的《房屋认购协议书》也已作废，双方均默认不再履行。被告曹华朝对原告诉请100万元借款予以认可，辩称：1、2017年4月28日通过赵锐工商银行62×××10偿还原告10万元，尚有90万元人民币借款未偿还；2、原告与被告之间借款为口头约定，未签订书面借款协议，无利息约定，原告诉请支付利息不符合事实及法律规定，应予驳回；3、被告曹华朝不是美华公司的控制人，其与原告之间的借款债权债务仅是自然人之间的民间借贷。尚欠原告借款90万元人民币将积极偿还。被告许永良辩称：1、许永良与孙姗姗之间不存在任何法律关系，原告主张虚假的美华城小区骗取借款与事实不符，孙姗姗也未向许永良支付过任何款项。2、美华公司与孙姗姗之间不存在实质法律关系，孙姗姗意欲认购美华公司开发的房产，但并未向公司支付过购房款，孙姗姗所诉内容完全与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年10月10日，被告美华公司（甲方）与原告孙姗姗（乙方）签订《房屋认购协议书》约定：甲方拟在位于石家庄市，新石北路以南开发建设“美华城”小区乙方现认购甲方房屋，并支付购房预付款100万元人民币（大写壹佰万元正）；待甲方户型及手续完备后，乙方对小区全部待售房源享有优先购买权；甲方以乙方缴纳的预付款为基数，按20-50万元（不含）年息18%；50万元以上年息20%的标准向乙方支付资金占用补偿款；资金占用补偿款每半年支付一次，如本协议签订一年内双方未能就购房房屋事宜达成一致的，双方可解除本协议或续签一年……同日原告孙姗姗于2016年10月10日通过62×××26账户向曹华朝62×××69账户转款100万元。同日，美华公司向原告孙姗姗出具收据，载明：交款单位孙姗姗，人民币壹佰万元正，收款事由预付房屋占用补偿款。被告曹华朝庭审中陈述，2017年4月28日其委托赵锐通过赵锐62×××10账户向孙姗姗62×××26账户转款10万元。原告孙姗姗对转款事实予以认可。另美华公司《内资企业登记基本情况表》显示：2017年4月24日，美华公司企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），投资人（股权）由曹华朝出资5000万元人民币变更为曹华朝出资150万元人民币，许永良出资4850万元人民币。上述事实，有《房屋认购协议书》、《收据》、《借记卡账户历史明细清单》、《内资企业登记基本情况表》以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告孙姗姗与被告签订房屋认购协议，被告美华公司辩解因该项目土地违约，导致美华公司无法开发，原告孙姗姗、被告美华公司均认可无法实现合同目的，故原告孙姗姗诉请解除《房屋认购协议书》，被告美华公司返还购房款本金及按照约定的利率支付资金占用利息，本院予以支持。原告孙姗姗与被告美华公司签订合同时，该公司为一人有限责任公司，履行合同中由原告孙姗姗向被告曹华朝转付款项，美华公司出具收据，被告曹华朝不能证明公司财产独立于股东自己的财产，故原告诉请被告美华公司、曹华朝共同承担偿还购房预付款并按协议书约定年利率20%支付资金占用费利息主张，本院予以支持。原告要求被告许永良承担还款责任和要求被告美华公司、曹华朝支付逾期利息，没有相应法律和事实依据，本院不予采信。原告提交的证据显示原告与被告美华公司签订协议，原告向被告曹华朝转款、被告美华公司出具收据的时间一致，能够相互印证，被告美华公司、曹华朝、许永良没有提供相关证据，故被告美华公司提出原告孙姗姗未实际支付购房预付款的辩解，被告曹华朝提出属于个人之间口头借款的辩解，与事实不符，本院不予采信。被告曹华朝辩解通过转账赵锐转款10万元系偿还借款本金的观点，没有相应证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条的规定，判决如下：一、解除原告孙姗姗与被告美华房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议书》；二、被告河北美华房地产开发有限公司、曹华朝于本判决生效之日起十日内返还原告孙姗姗购房预付款人民币100万元及其利息（利率自2017年4月29日起至本判决实际给付之日止按年利率20%计算）；三、驳回原告孙姗姗的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15653元，保全费5000元，由被告河北美华房地产开发有限公司、曹华朝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  岳运芝人民陪审员  张胜爱人民陪审员  耿海鸿二〇一八年十月三十一日书 记 员  宋 珑