广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初773号原告：林旭佳，男，1978年4月8日出生，汉族，住揭阳市揭**。委托诉讼代理人：林伟科、张世佳，广东粤剑律师事务所律师。被告：许文波，男，1981年11月20日出生，汉族，住揭阳市揭**。委托诉讼代理人：夏楠，广东谨信律师事务所律师。第三人：冯保岭，男，1981年2月19日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原告林旭佳诉被告许文波、第三人冯保岭房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序审理，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告林旭佳及其委托诉讼代理人张世佳、被告许文波及其委托诉讼代理人夏楠、第三人冯保岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林旭佳诉称，原告于2012年2月1日向林某租赁了位于磐东××××西白玉市场的铺屋，2014年7月15日续租了该铺屋，租赁时间自2015年2月1日至2018年1月30日止。2015年初，原告将该铺屋转租给被告，根据原、被告签订的合同约定，被告应在签订协议时先交第1个月和末6个月的租金，其余租金每月5日前上缴。合同履行过程中，被告仅按月支付租金，最后6个月的租金并没有支付，原告考虑到合同正常履行，也没有过分追讨租金，但被告在合同履行到最后6个月时，却拒绝支付租金，被告的行为，严重损害了原告的合法权益，请求判令被告支付拖欠的6个月租金共6万元及该款自2018年1月30日起至付清之日止，以银行同期同类贷款利率上浮50%计付的利息，本案诉讼费用由被告负担。原告提供如下证据证明自己的主张：1.原告身份证，证明原告的主体资格。2.原告与林某租赁合同，证明原告依法取得铺屋的使用权。3.原告与被告的租赁合同，证明被告应向原告付款的事实和金额。4.个人活期账户交易明细，证明被告自2017年8月起没有向原告支付租金，即被告没有支付合同最后6个月的租金。5.原、被告的微信语音对话记录，证明原告曾经向被告催讨最后6个月的租金。被告许文波辩称，1.原告没有如实陈述，事实是：2015年2月，原告将铺屋租给第三人，并收取第三人押金6万元；2016年1月份第三人要将铺屋转租，被告就和第三人协商转租事宜。同年1月16日下午，原、被告和第三人协商转租事宜，通过协商，原告同意将铺屋按租给第三人同等条件转租给被告，同时解除与第三人的租赁合同并退还第三人押金6万元，为了三方方便，经原告提议，被告已将本应缴纳给原告的6万元押金直接支付给第三人，该笔6万元押金就与原告本应退还给第三人的押金6万元相互抵销，因此，被告并未结欠原告押金。2.被告已经向法庭举证了第三人与原告签订的《租赁协议书》、银行流水单及第三人的证明书，这些证据足以印证被告主张的事实。3.作为涉讼铺屋的所有人林某，对铺屋日常租赁情况十分了解，其也证明了被告不存在结欠原告任何租金及押金的事实。4.原告的主张不仅不符合事实，也不符合人们的日常交易规则，首先，根据原、被告签订的租赁合同，在协议签订之日起，被告应向原告支付第1个月租金1万元和最后6个月的租金6万元作为押金，若被告没有支付上述押金，被告在签订协议第一天就严重违约，原告怎么可能还会将铺屋租给被告。其次，被告怎么刚好在租期前几天支付给原租客即第三人与押金等额的款项。若被告没有支付最后6个月的租金，原告为什么在租期最后6个月内没有向被告追讨，而是要到合同终止后才向法院起诉。以上种种足以说明被告并未结欠原告任何押金及租金。被告提供如下证据证明自己的主张：1.被告身份证，证明被告的基本情况。2.原告与第三人签订的《铺屋租赁协议书》，证明被告在2016年拟租赁涉讼铺屋时，该铺屋是由第三人向原告承租；第三人租赁房屋时已经向原告支付过押金6万元。3.第三人的身份证复印件及其出具的《证明书》，证明被告是在2016年2月份才向第三人转租涉讼铺屋；原告本应退回给第三人租金6万元，为了方便，原告要求由被告直接向第三人支付，被告已按原告的要求将6万元支付给第三人，至此原告结欠第三人及被告结欠原告的押金已经相互抵销，被告不存在结欠原告押金或租金的情况。4.银行流水单，证明被告于2016年1月16日依照原告的要求向第三人支付租金6万元；被告还于2016年1月8日向第三人支付一次性装修补偿款3.5万元。5.证人林某的身份证复印件及其出具的《证明书》，证明林某是涉讼铺屋的权属人；被告是在2016年2月份才向原告租赁铺屋的；被告已经履行了全部的合同义务，没有结欠原告任何押金或者租金。6.磐东××××西社区居民委员会出具的证明书，证明涉讼铺屋是林某所有。第三人冯保岭述称，原告的起诉不属实，被告答辩情况属实。事实是我向原告租了一年的商铺，因为经营不善，我就与原告说我要转租，原告也同意了，刚好被告找我说他要承租该房屋，我与原告就协商了转租事项，当时说好原告将押金直接退给我，被告再交押金给原告，原、被告再签订新的合同，后来见面后三人觉得这个方式麻烦，就商量好由被告直接把6万元给我，原告也不用再退钱给我，再由被告直接和原告签订合同。被告已经将钱付给我，也没有欠原告押金了。第三人提供如下证据证明自己的主张：1、身份证，证明第三人的身份情况。2、房屋租赁协议书，证明第三人与原告签订租赁合同的事实。被告对原告提供的证据质证如下：证据1没有异议。证据2，对证明内容没有异议，但是可以证明原告每个月能赚取租金的差价1300元；合同签订的日期是2014年7月15日。证据3，该协议的签名没有异议，但是认为部分内容不符合双方实际约定的条款，铺屋的租赁时间，协议书上写的是2015年2月1日至2017年1月31日，时间与事实不符，被告向原告租赁铺屋的时间是从2016年2月份开始，租期为2年；从协议签订的时间来看，原告写的时间是2015年4月21日，而被告当时签名书写的日期是2014年4月21日，这两个日期是不一致的，说明租赁协议上约定的条款是与事实不符，被告是因法律意识淡薄，没有仔细阅读协议条款而签了名。证据4，真实性无异议，证明内容有异议，被告并没有结欠原告最后6个月的租金，事实过程在答辩中已经陈述；从原告举证的证明内容可以说明原告自认了被告从租赁合同签订之日起至2017年7月份都是按月支付给原告租金。证据5，录音内容明确提到被告是通过第三人找到原告承租涉讼铺屋的，内容也根本没有涉及到催讨租金，足以证明原告的主张不符合事实。原告对被告提供的证据质证如下：证据1、6没有意见。证据2不是原件，且有很多修改的痕迹，签约时间是2014年10月21日，与原、被告签订合同的日期无法呼应，真实性、证明内容都无法确认。证据3，后半部分的内容与事实不符，原告没有同意并且不知情，原告不知道第三人转租给被告。证据4，其中两笔恰恰证明被告与第三人之间有其他经济往来，而且转账时间与签约时间不符，不能证明被告所要证明的内容。证据5，因林某本人与本案有利害关系，且据原告所知，该涉案铺屋现在是林某租赁给被告，林某是无法知悉原、被告及第三人的转租过程，最多也是听说的，被告有没有结欠原告租金或者押金，林某无法得知。第三人对原告提供的证据1-4没有异议，对证据5即微信语音对话，表示由法庭依法认定；对被告提供的证据1-5都没有异议，对证据6房屋的权属表示不清楚。原、被告对第三人提供的证据没有异议。对当事人没有异议的证据，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院依法予以审查。对原告提供的证据：证据3，被告对原、被告间签订过此份协议并没有异议，但认为协议中约定的租期与实际不符，对该证据的合法性及关联性本院予以确认，真实性应结合其他证据认定。证据4，被告对还款事实没有异议，可予确认。证据5，原、被告对声音来源均确认是各自的声音，可以作为本案证据使用，但证明内容应结合其他证据综合认定。对被告提供的证据：证据2与第三人出示的证据2相同，可予确认；证据6，该份证据由铺屋所在地村委会出具，且原告没有异议，予可确认。本院查明，2014年7月15日，原告与林某签订铺屋租赁协议书，约定：原告向林某承租位于揭阳市揭东区××街道××西白玉市场的铺屋，租期3年，即自2015年2月1日至2018年1月30日止，租金每月8700元。同年10月21日，原告与第三人签订铺屋租赁协议书，将铺屋转租给第三人，租期3年，自2015年2月1日至2018年1月30日止，租金每月1万元，约定在签订协议时，第三人应先交第1个月的租金和末6个月的租金6万元作为押金，其余租金于每月5日前付还。第三人按约定向原告支付了第1个月的租金1万元及最后6个月的租金6万元，过后按月付还租金。2016年1月，第三人要将该铺屋转租，被告遂与第三人协议转租事宜，第三人同意将铺屋以向原告承租的同等条件转租给被告，被告补偿第三人装修款3.5万元，由被告直接与原告签订租赁合同；2016年1月，被告与原告签订了铺屋租赁协议书，被告向原告承租上述铺屋，约定租期2年，即自2016年2月1日起至2018年1月30日止，租金每月1万元，在签订协议时应先交第1个月的租金和最后6个月的租金6万元作为押金，以后租金应在每月5日前交纳。协议签订后，被告向原告支付了第1个月的租金1万元，并于2016年1月8日及16日分别支付给第三人3.5万元和6万元，至2017年7月，被告均按时向原告支付当月租金，双方的合同现已履行完毕。2017年12月底，原告曾向被告追讨最后6个月的租金，被被告拒绝。第三人至今未曾向原告追讨最后6个月的租金。2018年5月21日，原告诉至本院。以上事实，有原、被告及第三人提供的证据和庭审笔录等为证。本院认为，本案是房屋租赁引起的纠纷。当事人对铺屋约定的租期、租金、押金数额均没有异议，本院予以确认。本案争议的主要焦点是签订协议时被告是否已向原告预交最后6个月的租金作为押金。被告和第三人均陈述原告将尚在第三人租赁期间的铺屋租给被告是经过三方协商一致的，且为了减少麻烦，也一致同意原告本应退还第三人的租期最后6个月租金由被告直接付给第三人，原告无须再返还第三人；原告则认为第三人提前解除合同，根据合同的约定，第三人预交的租期最后6个月租金无须返还，而被告仍没有预付租期最后6个月租金。本院认为，从各方当事人提供的证据和陈述，可以认定被告已经向原告预付租期最后6个月的租金，被告没有拖欠原告租金，理由是：首先，至被告承租使用争议铺屋，原告没有证据证明第三人在履行原租赁合同过程中存在拖欠租金或其他违约行为；其次，原告承认没有返还第三人租期最后6个月租金6万元；而在被告与原告签订租赁合同期间，被告转账6万元给第三人，与原、被告约定的租期最后6个月租金数额一致，转账时间也与原、被告签订合同的时间吻合，可以认定被告已预付了合同约定的租期最后6个月的租金；原告称第三人违约，其无须返还第三人6万元租金，仅有原告的陈述，并没有其他证据印证；第三，原告称其没有同意被告直接将最后6个月的租金直接付给第三人，但按原、被告签订租赁协议约定，被告应在签订协议当日支付租期最后6个月租金，但在原、被告履行合同的前一年半时间中，被告每月均按时付还租金，原告从没有向被告催讨租期最后6个月的租金；另外在租期的最后6个月，被告没有向原告支付租金，原告仅在2017年12月底向被告催讨过一次租金，且遭被告拒绝，之后原、被告间的租赁合同仍正常履行，直至2018年5月21日原告才向法院起诉，不符合常理；第四，原告将铺屋租赁给被告时，与第三人的租期尚未届满，且原告与第三人签订的租赁合同和原告与被告签订的租赁合同内容一样，此行为也对第三人构成严重侵权，若没有经过原、被告和第三人三方协商同意，第三人不必主动腾退铺屋，且不要求原告退还租期最后6个月的租金。被告和第三人主张的三方已达成一致协议，由被告直接将6万元租金付还第三人的主张，有被告和第三人的陈述、租赁协议及被告转款给第三人的凭证等证据证实，且证据间能相互印证，足以认定。原告主张第三人违约以及第三人预交的租金不予退还，仅有原告自己的陈述，被告和第三人对此均予以否认，原告的主张缺乏其他证据佐证，故原告的主张本院不予支持。综上，被告和第三人的证据证明力优于原告，且符合日常的交易习惯，故被告和第三人的主张，本院予以采信。原告主张被告拖欠其租金6万元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告林旭佳的全部诉讼请求。本案受理费1300元，由原告林旭佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  林桂娜审 判 员  黄楚平代理审判员  吴丽霞二〇一八年十月十一日书 记 员  刘学敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。