天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0113民初6426号原告：天津市宜兴埠第五农工商联合公司，住所地北辰区津围公路**。法定代表人：马敬强。委托诉讼代理人：高爽，天津四方君汇律师事务所律师。被告：杨学义，男，1963年1月20日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市宜兴埠第五农工商联合公司与被告杨学义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市宜兴埠第五农工商联合公司的委托诉讼代理人高爽，被告杨学义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市宜兴埠第五农工商联合公司（以下简称第五农工商公司）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付欠缴的租赁费5万元及按人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方自2008年开始建立房屋租赁关系，租赁合同每年一签，约定被告租用原告所属位于北辰区的房屋，该租赁房屋面积200平方米，年租金为1万元。最近一期合同约定租赁期限至2017年6月30日。截止2018年6月30日，被告累计拖欠租金5万元。虽经原告多次催要，被告一直拒绝全部清偿。为维护原告合法权益，故呈诉。杨学义辩称，被告从2008年开始租房，双方在合同上约定由原告负责引水和电，但是原告没有管，都是被告自己维修。房屋一开始是个罩棚，后来被告改建成房子，原告就给被告修过一次房子。被告承租之后把房屋转租了，因为原告不给维修房屋，导致屋内漏水，被告曾一次性赔付承租人3万元，被告找大队很多次，但没人管，是原告先行违约。且2017年7月1日至2018年6月30日的租金不能计算在内，因为当时拆迁原告把租赁人吓跑了，没人敢租房子了。原告给被告造成损失13.5万元，要求其对被告进行赔偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对原告提交的租赁合同、询证函、明细分类账、集体土地建设用地使用证等证据，被告予以认可，本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原被告双方于2008年开始建立租赁关系，约定由被告租用原告坐落于天津市北辰区的房屋。后双方对合同约定每年一签，双方共签订过8份租赁合同，8份合同中乙方均承诺如因拆迁造成停产、搬迁的损失乙方自负，新建、扩建、改建、装饰而扩大损失，后果亦自负。其中，2008年和2010年签订的合同中第三条载明甲方不提供电、水源，2011年至2016年签订的合同中第三条载明甲方只提供电、水源。双方最后一次签订的合同是于2016年6月30日签订，该合同约定出租方为原告（甲方），承租方为被告（乙方），租赁物坐落于天津市北辰区，厂房总面积200平方米，租期一年，自2016年6月30日至2017年6月30日止。双方还约定租金为每年1万元，自协议签字生效之日起三日内，乙方交付租金1万元，逾期达7日的，视为乙方单方终止本合同，甲方有权收回出租厂房，乙方应在甲方通知后七日内撤出。合同落款甲方处盖有原告公章，乙方处有被告签字。被告认可由其哥哥代其签订的租赁合同。现诉争房屋仍由被告占有使用。2018年5月10日，原告向被告发出询证函，函件中载明原被告双方自2008年开始建立房屋租赁关系，被告租用原告位于北辰区原华兴塑料二厂的房屋，年租金1万元，截至2018年1月16日，被告应付租金9万元，已付租金4万元，欠付租金5万元。该函件还载明，若款项未付清，恳请尽快安排付款。在该函件落款处，被告认可应支付欠款5万元，并签字按印。2008年9月9日、2010年8月20日、2015年1月31日、2016年4月29日、2018年7月30日，被告分别给付租金1万元，共计付款5万元。天津市宜兴埠第五农工商联合公司系天津市北辰区第五街委员会的集体经济组织。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告是否应向原告支付房屋租金，若应支付，数额是多少；2.被告是否应向原告支付违约金。关于被告是否应向原告支付租金一节，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告已将租赁标的物出租并交付给被告使用，被告应按照合同约定全面履行自己的义务，按时缴纳租金。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现被告继续占有使用诉争房屋，而其未如约缴纳租金是造成本案的根本原因，被告应承担租金给付义务。自2008年7月1日至2018年6月30日期间，被告已租赁使用诉争房屋10年，产生租赁费用10万元，原告自认被告已给付5年租金合计5万元，对于尚欠租金5万元，被告应及时缴纳。关于被告抗辩称2017年7月1日至2018年6月30日期间原告把租赁人吓跑无人敢租该房屋，该期间租金不能计算在内，欠付租金数额应为4万元的主张，被告未提交相应证据予以证明，且被告作为合同相对人，至2018年6月30日，其仍在占有使用该房屋，故对2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金，被告仍应给付原告，故截至2018年6月30日被告尚欠原告租金5万元，对原告主张的被告给付5万元租金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告是否应向原告支付违约金一节，如前所述，被告未按时缴纳租金是造成本案的根本原因，且其在原告催收后仍未及时足额缴纳，被告的行为已构成违约。根据相关规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，原告主张的自2018年7月31日起，以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际给付之日止的违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于被告抗辩称原告违约在先，要求原告赔偿损失的主张，原告未予认可，被告未提交证据予以证明，故被告该抗辩主张本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨学义于本判决生效之日起十日内给付原告天津市宜兴埠第五农工商联合公司截止至2018年6月30日的租金5万元；二、被告杨学义于本判决生效之日起十日内给付原告天津市宜兴埠第五农工商联合公司迟延付款违约金（违约金自2018年7月31日起以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告杨学义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 君二〇一八年十月三十日书记员 韩泽森附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。