.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1264号原告(反诉被告)：包头市博世高科技投资有限公司。法定代表人：姚东胜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高艳青，内蒙古普照律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐畅，内蒙古普照律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：内蒙古腾翔中药饮片有限公司。法定代表人：周永军，总经理。被告：卢慧妍，女，1974年6月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。原告（反诉被告）包头市博世高科技投资有限公司（以下简称包头市博世高科技公司）与被告（反诉原告）内蒙古腾翔中药饮片有限公司（以下简称内蒙古腾翔公司）、被告卢慧妍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）包头市博世高科技公司的委托诉讼代理人高艳青，被告（反诉原告）内蒙古腾翔公司的法定代表人周永军、被告卢慧妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市博世高科技公司向本院提出诉讼请求,请求判令：1.被告内蒙古腾翔公司给付原告房屋租金及水电暖费用20万元，被告卢慧妍承担连带责任；2.被告内蒙古腾翔公司给付上述20万元的利息，利息的计算方式：按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月1日计算至给付完毕之日止。被告卢慧妍承担连带责任；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月20日，原告与被告内蒙古腾翔公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于包头市稀土路5号的办公楼500平方米、厂房4500平方米的房屋租赁给被告内蒙古腾翔公司，用于中药饮品生产及办公，租期三年。2018年4月1日，被告内蒙古腾翔公司搬离租用的房屋，双方结算确认：截止2018年4月1日，被告内蒙古腾翔公司尚欠原告房屋租金及水电暖费用20万元，被告内蒙古腾翔公司当时向原告出具了欠条，承诺于2018年6月30日前全部还清，被告卢慧妍作为担保人在欠条上签字捺印。还款期限届满后，原告多次向二被告索要上述款项，二被告以各种理由推脱，不予偿还。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交证据：1.原告与被告内蒙古腾翔公司签订的《房屋租赁合同》；2.被告内蒙古腾翔公司于2018年4月1日出具的欠条；3.本院（2016）内0291民初558号民事调解书、被告内蒙古腾翔公司欠付2017年10月20日至2018年4月1日租金及水电暖费用明细单一份。被告内蒙古腾翔公司辩称，不同意原告的诉讼请求，欠原告的费用应为10万元，不是20万元；不同意给付原告利息，因为和原告之间有纠纷，所以才未给付房租。被告内蒙古腾翔公司向本院提交证据：中国工商银行包头高新支行出具的借记卡账户历史明细清单复印件1页、中国工商银行手机银行查询汇款明细打印单2页，记载被告卢慧妍分别于2018年4月1日20:49、20:50转账给姚海玲各5万元，共计10万元。被告卢慧妍辩称，欠款应为10万元，同意承担连带给付责任；不同意给付利息，因为我们之间有纠纷，两个搅拌机、一个餐车都不让拉走，所以才未给房租。被告卢慧妍提交的证据和被告内蒙古腾翔公司提交的证据一致。反诉原告内蒙古腾翔公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.反诉被告赔偿反诉原告停电损失10万元；2.反诉被告返还放在稀土路5号院的餐车一辆、搅拌机两台；3.租赁期间的暖气费太贵，暖气不热，要求减免暖气费；4.反诉案件受理费由反诉被告负担。事实和理由：反诉原、被告于2014年4月20日签订《房屋租赁合同》，租期三年。2017年12月份停电7天左右，2018年3月20日停电10天左右，生产车间停电，造成的生产损失及业务损失、人员工资每天将近一万元左右。在租赁期间，对方的暖气不热，按高价格收取暖气费，请求减免暖气费。2017年12月停电后，周永军和卢慧妍碰上姚海玲，给姚海玲10万元，未打收据；2018年4月1日停电后，卢慧妍转给姚海玲两个五万元，也未给打收据。反诉原告内蒙古腾翔公司未向本院提交证据。反诉被告包头市博世高科技公司辩称：反诉原告的主张无事实依据，应予驳回。反诉原告于2018年4月1日出具的欠条，证明反诉原告诉称的10万元损失不存在；反诉被告未留置过反诉原告的餐车等物。反诉被告向本院提交证据：内蒙古腾翔公司于2018年4月1日出具的欠条。对双方当事人提交的证据已经庭审质证。对原告提交的证据，二被告认可证据的真实性；对二被告提交的证据，原告亦认可其真实性。对反诉被告包头市博世高科技公司提交的证据，反诉原告内蒙古腾翔公司认可其真实性。经审理查明：2014年4月20日，包头市博世高科技公司（甲方）与内蒙古腾翔公司签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于内蒙古自治区包头市，办公楼500平（方）米、厂房4500平（方）米向乙方出租，建筑面积5000平（方）米；租赁期限自2014年4月20日起至2017年4月19日止。年租金68万元人民币；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电费、电话费、宽带连接费、卫生费、夜勤人员工资、取暖费。合同签订后，双方开始履行合同。2016年6月14日，因内蒙古腾翔公司拖欠房屋租金等费用，包头市博世高科技公司以内蒙古腾翔公司为被告向本院提起诉讼。该案审理期间，双方当事人达成调解协议。本院出具的（2016）内0291民初558号调解书载明：“三、将2016年10月20日起至2017年10月19日止的房租降至每年60万元，每半年支付一次。四、从2017年10月20日起房屋年租金在60万元的基础上每年递增5%。”2018年4月1日，双方协商终止租赁关系，并对被告内蒙古腾翔公司欠付的2017年10月20日至2018年4月1日的租金及水电暖费进行结算。被告内蒙古腾翔公司给原告出具欠条，欠条载明：内蒙古腾翔公司欠包头市博世高科技公司房租及水电暖费用计人民币贰拾万元整，于2018年6月30日前全部还清。欠条上盖有内蒙古腾翔公司的公章及其法定代表人周永军的签字，卢慧妍在担保人处签字捺印。后被告内蒙古腾翔公司搬离租赁房屋。庭审中，双方当事人均认可对2017年10月20日前的租金等费用无争议。另查明：2018年4月1日的20:49、20:50，被告卢慧妍通过手机银行两次给原告方姚海玲转款各5万元，共计10万元。上述事实，有原告及二被告提交的证据、谈话笔录、庭审笔录予以证实，应予认定。关于被告内蒙古腾翔公司欠原告数额的认定：原告称，2017年10月20日至2018年4月1日，被告欠付原告的租金及水电暖费共计32万元。2018年4月1日，经租赁合同双方协商，原告包头市博世高科技公司给被告内蒙古腾翔公司减免2万元，被告内蒙古腾翔公司当日给付10万元，余款20万元出具了欠条。原告提交租金的计算明细及欠条为证。被告内蒙古腾翔公司对欠付原告2017年10月20日至2018年4月1日租金及水电暖费共计32万元无异议，但称：2017年12月，被告内蒙古腾翔公司的法定代表人周永军和卢慧妍在路上碰到原告方的姚海玲，给付姚海玲现金10万元，剩余20万元于2018年4月1日给原告出具了欠条，出具欠条后，于2018年4月1日当日又转给原告方姚海玲10万元，应从20万元中核减10万元，现只欠原告10万元。经查：1.对于二被告称2017年12月在路上给付姚海玲10万元现金的说法，原告不予认可，二被告称没有要求姚海玲出具收条，未向本庭提交给付10万元的证据，二被告的说法无事实依据，不予认定。2.二被告称2018年4月1日出具欠条后再转款，既没有要求对方出具收条，也没有要求在欠条中注明，不符合正常的交易习惯，其认为应从欠条中核减10万元的陈述，无事实依据，不予认定。综上，被告内蒙古腾翔公司欠款应为欠条记载的20万元。本院认为，原告包头市博世高科技公司与被告内蒙古腾翔公司签订《房屋租赁合同》，双方形成租赁关系。2018年4月1日，经双方协商，被告内蒙古腾翔公司出具欠条对欠付的租金及水电暖费用予以确认并搬离租赁房屋，双方终止租赁关系。被告内蒙古腾翔公司确认其欠付原告20万元，并承诺还款期限，逾期未还，对原告要求被告内蒙古腾翔公司给付20万元及逾期利息的诉讼请求予以支持；被告卢慧妍在被告内蒙古腾翔公司出具的欠条上担保人处签字捺印，应对被告内蒙古腾翔公司的给付责任承担连带责任，对原告的该项诉讼请求予以支持。反诉原告内蒙古腾翔公司对包头市博世高科技公司提起反诉，但未提交相应证据，对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古腾翔中药饮片有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告包头市博世高科技投资有限公司20万元及利息，利息的计算方式为：以20万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月1日至本判决确定的给付之日止；二、被告卢慧妍对上述第一项承担连带给付责任；三、驳回反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，减半收取计2150元（原告包头市博世高科技投资有限公司已预交），由被告内蒙古腾翔中药饮片有限公司、卢慧妍负担；反诉案件受理费1150元（反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司已预交），由反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 孟天漫 二〇一八年十月十七日书记员 郭 琦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金