广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2165号 原告：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道与迎宾大道（欧景蓝湾花苑）。 法定代表人：李铁林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾晖，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周烨，广西正大五星律师事务所实习律师。 被告：李永健，男，1983年9月26日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：覃春丽，女，1981年3月8日出生，汉族，住贵港市港**。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘洊，广西元丰律师事务所律师。 原告贵港市华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）与被告李永健、覃春丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华景公司的委托诉讼代理人曾晖，两被告的委托诉讼代理人刘洊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华景公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月30日签订的《商品房预售合同》；2.被告向原告支付违约金3240元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年6月30日，原、被告签订了编号为201506300011的《商品房预售合同》，双方约定：原告将位于贵港市金港大道与迎宾大道交汇处东北角的欧景蓝湾项目的13-2-501号房屋出售给被告，房屋总价540000元，被告首期支付全部房价款的40%，其余60%的房款324000向银行或住房公积金中心借款支付。若申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款条件未能满足或无法贷款的，被告须在原告或银行通知后10日内付清差额部分房款，否则视为逾期付款。逾期付款超过90日后，原告有权解除合同。被告应自解除合同通知后30日内按照累计的逾期应付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告交付了首付款，原告办理了该套商品房的备案登记，也配合被告出具了有关住房公积金管理中心贷款的材料，但被告至今未与贵港市住房公积金管理中心签订贷款合同，被告也没有按照合同约定补足未交的房款324000元。原告于2016年12月书面通知被告重新向银行申请办理按揭贷款或一次性付款。但被告拒绝办理按揭贷款，也拒绝补交未交的房款。原告于2017年10月30日在《贵港日报》登报通知被告解除合同及附件，也未见被告与原告协商处理相关事宜。原告认为，依据合同第9条及附件4的约定，被告在贵港市住房公积金管理中心拒绝向被告贷款后，被告既没有按照原告的通知另外向商业银行申请办理按揭贷款，也没有一次性补交未交的房款，已经违约，依法应承担相应的法律责任。为此，原告遂诉至法院。 被告李永健、覃春丽辩称，1.原、被告于2015年6月30日签订《商品房预售合同》后，两被告已经按照合同的约定，交清首付款216000元，并于2015年7月13日与银行办理按揭贷款手续。2.原告开发的楼盘停止施工，其信用和资金周转发生严重问题是两被告所办理按揭的银行未能顺利发放按揭贷款的根本原因，原告存在严重过错，两被告没有任何过错。3.两被告未收到原告所提交的《催款通知》。原告的登报公告通知方式非有效通知方式，且两被告已经于2018年1月18日在原告第一次起诉两被告的（2018）桂0802民初163号案答辩状对该通知提出异议，不同意解除合同。综上，两被告按照合同的约定支付房屋首付款并办理银行按揭贷款手续，但是因原告的资金和信用的原因，讼争房屋未能顺利获得银行发放的贷款，原告存在严重过错，原告作为违约方，无权单方解除合同。此外，根据原告目前的资金、信用和房屋施工进度情况，作为严重违约方的原告目前都未交房，更无权解除合同。作为守约方的两被告有选择解除合同还是继续履行合同的权利。考虑到本案的实际情况和目前房地产市场的行情，两被告现在不同意解除合同，并要求原告继续履行合同并按约支付迟延履行违约金。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，华景公司作为出卖人与李永健、覃春丽并作为买受人共同签订了一份《商品房预售合同》，双方约定：华景公司将位于贵港市金港大道与迎宾大道交汇处东北角的欧景蓝湾项目的13幢第5层2单元2-501号房屋出售给李永健、覃春丽，房屋总价款为540000元。合同第七条付款方式及期限约定：买受人采取商业贷款方式付款，买受人首期支付全部房价款的40%，其余价款向银行借款支付。如因买受人的原因造成不能贷款的，详见附件四；附件四约定：买受人于2015年6月30日前支付全部房款的40%即216000元，余款60%即324000元必须在本合同备案后15个工作日内办完银行按揭手续。买受人未能在约定时间内办理完银行按揭手续或个人住房公积金贷款相关手续的，视为买受人逾期付款。买受人申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款条件而未能足额或无法贷款的，买受人必须在出卖人或银行通知后10日内补齐其它个人资料或向出卖人付清差额部分房款，否则视为逾期付款，按本合同第九条第1种方式处理；合同第九条逾期付款责任约定：买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 合同签订后，李永健、覃春丽按照合同约定向华景公司支付了首付款，并向中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行递交申请贷款材料，但由于华景公司不符合该行的贷款发放条件，该行没有向李永健、覃春丽发放贷款。 2015年8月4日，华景公司将涉案房屋备案登记到李永健、覃春丽名下。 2016年1月28日，“欧景蓝湾”项目的13幢第25层1单元1-2502号房屋的业主闫进高及该幢第18层1单元1-1801号房屋的业主莫海捷获得了中国银行股份有限公司贵港分行发放的贷款。庭审中，华景公司提交了国内挂号信函收据，拟证明其已书面通知李永健、覃春丽重新办理按揭贷款手续或一次性付清房款。但该收据上的寄达地及收件人姓名均为空白，且根据该收据亦无法得知该封信件所寄内容，故本院对该份证据不予确认。 2017年10月27日，华景公司在贵港日报发布通知，其中载明：因13栋2-501号商品房的买受人李永健、覃春丽不能按合同约定按时支付购房款，华景公司决定按照合同约定与上述买受人解除《商品房预售合同》，自公告通知刊登之日起一个月内，买受人务必前往公司售楼部办理解除《商品房预售合同》手续，如逾期相关法律责任由买受人承担。 2018年1月10日，华景公司将李永健、覃春丽诉至本院，2018年3月5日，华景公司撤回起诉。 以上事实，有当事人陈述，商品房预售合同、购房款支付收据、合同登记备案证明、贵港日报、本院向中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行调取的《关于贵港市华景房地产开发有限公司、梁冰冰等相关贷款情况的函》、挂号信收据、商品房预售合同及中国银行借款借据、贵港市港北区人民法院（2018）桂0802民初163号民事裁定书等证据佐证，足以认定。 本院认为，华景公司与李永健、覃春丽签订的《商品房预售合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同应确认有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据此，守约方具有行使合同约定解除权的权利，违约方不享有行使合同约定解除权的权利。本案中，合同第七条约定，因买受人的原因造成不能贷款的，适用合同附件四及第九条的约定。合同签订后，李永健、覃春丽按照合同约定向华景公司支付了首期购房款，并向中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行递交申请贷款资料，但因华景公司不符合该行的贷款发放条件，该行没有向李永健、覃春丽发放贷款。在2016年1月之后，华景公司的涉案楼盘虽然能获得其他银行发放贷款，但华景公司仅提供一张寄送地及收件人姓名均为空白的挂号信收据并不能证明其已对李永健、覃春丽履行了通知义务。综上，造成不能贷款的原因在于华景公司，华景公司作为违约方不享有主张解除合同的权利，故其登报解除合同的行为，不发生解除合同的效力，且其不能依据合同附件四及第九条的约定要求李永健、覃春丽支付逾期付款违约金。综上，华景公司的诉讼请求，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告贵港市华景房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取计25元，由原告贵港市华景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一八年十月十七日 书记员  余钰名