云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书(2017）云0381民初5147号原告中国工商银行股份有限公司宣威支行。统一社会信用代码：91530381917293220W。住所：云南省宣威市文化路。负责人：高连景，职务：行长。委托代理人罗明沧，中国工商银行股份有限公司宣威支行职工，特别授权代理。委托代理人马良红，云南君畅律师事务所律师，特别授权代理。被告王建华，男，未婚，汉族，曲靖市麒麟区人，1968年10月23日出生，现住云南省曲靖市麒麟区，工作单位：曲靖华电电气设备有限公司。（缺席）被告宣威市新天地房地产开发有限公司。营业执照注册号：530381100005915。组织机构代码：68857601-5。公司住址：宣威市文化路国土资源局正对面宣威市红星美凯龙国际家居博览中心一楼。法定代表人：赵守田，职务：董事长（缺席）。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行（以下简称工商银行宣威支行）与被告王建华、宣威新天地房地产开发有限公司（以下简称宣威新天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行宣威支行的委托代理人罗明沧、马良红到庭参加诉讼，被告王建华经本院公告传唤、被告宣威新天地公司经本院传票传唤未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行宣威支行诉称，2014年2月8日，原告与被告王建华、宣威新天地房地产开发有限公司签订房信字云南分行宣威支行2014年51号中国工商银行股份有限公司《个人购房借款/担保合同》（以下简称购房借款、担保合同）。借款合同约定：1、借款金额78万元。2、借款期限为10年，自2014年2月8日起至2024年2月8日止。3、借款利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、违约责任及费用的承担。担保合同约定：担保方式为抵押和保证。1、抵押物为被告王建华购买的宣威市新天地房地产开发有限公司开发的商用房一套，坐落于宣威市新天地国际家居博览中心**；2、宣威市新天地房地产公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对王建华借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如果抵押物的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，则保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，原告依照合同于2014年2月8日向被告王建华发放贷款78万元。被告王建华偿还了部分借款本息后，未能按时按期足额偿还原告贷款本息，截止2017年11月7日原告起诉时贷款余额626241.5元，积欠利息40679.8元，合计666921.30元，连续违约13期，累计违约17期，《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1.1款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成被告违约，合同第十四条14.2约定，被告违约原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十条10.2约定保证人在抵押权预告登记手续办理完毕前，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用承担连带保证责任。由于被告严重违反合同约定，为了维护诚实守信的市场秩序，维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求判令：1、请求人民法院依法裁判解除借款合同。2、判令被告王建华偿还原告借款本金626241.5元，截止2017年11月7日积欠利息40679.8元，合计666921.30元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定利随本清。3、判令被告宣威市新天地房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、如被告王建华不能偿还上述贷款本息，依法拍卖、变卖王建华所有的位于宣威市新天地国际家居博览中心10-2号（市住建局备案登记号：YSBA-2014-0103）房产予以清偿。5、被告承担本案一切诉讼费用。被告王建华、宣威市新天地公司未到庭作答辩。原告工商银行宣威支行为证明其主张，向本院提交以下证据：第一组：被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，用以证明被告主体资格。第二组：被告离婚证复印件一份，用以证明被告婚姻状况。第三组：担保人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，担保人法定代表人身份证复印件一份，用以证明被告宣威市新天地房地产开发有限公司的主体资格。第四组：抵押承诺书原件一份，用以证明被告王建华自愿用坐落于新天地国际家居博览中心10-2的房产为王建华借款78万元提供抵押担保的事实。第五组：《个人购房借款/担保合同》原件一份，用以证明被告王建华向中国工商银行股份有限公司宣威支行借款78万元，并由宣威市新天地房地产开发有限公司承担连带责任担保的事实。第六组：中国工商银行借款凭证原件一份，用以证明中国工商银行股份有限公司宣威支行向被告王建华支付借款78万元的事实。第七组：借款人还款信息复印件一份，用以证明截止2017年11月7日，王建华尚欠原告借款本金626241.5元，积欠利息40679.8元。第八组：商品房预（销）售合同登记备案回执复印件一份，用以证明被告王建华用于抵押的房屋已在宣威市住房和城乡建设局办理了备案登记，备案编号YSBA-2014-0103。被告王建华、宣威市新天地公司未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的证据来源合法，与待证事实相关联，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。被告王建华、宣威市新天地公司未向本院提交证据。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年2月8日，被告王建华、宣威新天地房地产开发有限公司与原告签订房信字云南分行宣威支行2014年51号中国工商银行股份有限公司《个人购房借款/担保合同》。借款合同约定借款金额78万元，借款期限为10年，自2014年2月8日起至2024年2月8日止，借款利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款法，合同还对违约责任、合同解除条件等事项进行了约定。担保合同约定担保方式为抵押和保证，抵押物为被告王建华购买的宣威市新天地房地产开发有限公司开发的商用房一套，坐落，坐落于宣威市新天地国际家居博览中心**市新天地房地产公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对王建华借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如果抵押物的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，则保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，原告工商银行宣威支行依照合同于2014年2月8日向被告王建华发放贷款78万元。被告王建华偿还了部分借款本息后，未能按时按期足额偿还原告贷款本息，截止2017年11月7日,被告尚欠原告原告贷款本金626241.5元，积欠利息40679.8元，合计666921.30元，连续违约13期，累计违约17期。原告工商银行宣威支行以王建华构成违约为由，于2017年11月28日向本院起诉，提出如前诉讼请求。本案在审理中，工商银行宣威支行于2018年2月9日向本院申请财产保全，要求查封王建华购买的“新天地国际家居博览中心”10幢2号房产【产权证号：云（2016）宣威市不动产权0002125】。本院裁定将王建华购买的“新天地国际家居博览中心”2幢2号房产【产权证号：云（2016）宣威市不动产权0002125】予以查封。查封期限至2021年2月8日。案件申请费3855元，由王建华承担。2018年4月8日，宣威市人民检察院以王建华涉嫌骗取贷款罪，向本院提起公诉，本院裁定本案中止审理。2018年9月30日，本院以（2018）云0381刑初113号刑事判决书认定王建华构成骗取贷款罪。2018年9月29日，以王建华名义向原告工商银行宣威支行借款的三笔贷款本金共计1886753.08元已经退赃。本院认为，原告工商银行宣威支行与被告王建华、宣威市新天地房地产公司所实施的贷款行为，已经为本院生效刑事法律文书确定为骗取贷款罪，且涉案标的已经退赃，根据《最高人民法院法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”的规定，原告的诉请失去了事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条之规定，裁定如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的起诉。案件受理费人民币10469元予以退还，诉讼保全费3855元，由原告中国工商银行股份有限公司宣威支行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈克勇审 判 员  陶昌伟人民陪审员  凡 艳二〇一八年十月十八日书 记 员  耿 娜