福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0304民初641号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码91350304565393761X。负责人：田玉成，该行行长。委托诉讼代理人：郑俊敏，男，该行员工。被告：林淑春，女，1975年6月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商行黄石支行”）与被告林淑春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄石支行的委托诉讼代理人郑俊敏到庭参加诉讼，被告林淑春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行黄石支行向本院提出诉讼请求（变更后的诉讼请求）：1.林淑春立即返还农商行黄石支行借款700000元及该款自2020年3月21日起至还清之日止按照《抵押借款合同》约定计算扣除1149.56元利息后的利息、罚息及复息；2.农商行黄石支行对林淑春位于福建省莆田市城厢区××街××号××＃××（不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第Ｃ××4号）的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由林淑春负担。事实和理由：2017年6月6日，林淑春向农商行黄石支行申请贷款。2017年6月12日，农商行黄石支行与林淑春签订《抵押借款合同》（合同编号×××18）一份，合同约定：1.农商行黄石支行向林淑春提供贷款本金700000元，借款期限自2017年6月12日至2020年6月11日，每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.还款方式为按季结息，结算日为每季末月的第20日；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%，即按月利率6.927083‰计算利息；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；5.借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6.若林淑春未履行本合同，应承担因此引起的农商行黄石支行为实现债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；7.该笔贷款由淑春所有的位于莆田市城厢区××街××号××＃××的房地产（不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第Ｃ××4号）做抵押担保，担保债权本金为700000元；8.担保的范围为债务人的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，若债务履行期限届满，贷款人未受清偿，有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。林淑春在办理借款手续的过程中，在《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《房地产抵押物清单》、《自行安置承诺书》上签字确认上述抵押事宜，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明编号：闽（2017）莆田市不动产证明第ＣＸ××号）。《抵押借款合同》签订后，农商行黄石支行按约履行了义务，于2017年7月31日向林淑春发放了合同约定的贷款，但林淑春于2020年3月21日起逾期未向农商行黄石支行支付本金及相应利息。林淑春未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，林淑春向农商行黄石支行提交《莆田农商银行自然人贷款申请表》一份，向农商行黄石支行申请贷款。2017年6月12日，林淑春与农商行黄石支行签订《抵押借款合同》一份，主要约定：1．借款金额700000元；2．借款用途：购建材；3．借款期限：自2017年6月12日起至2020年6月11日止；4．贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；5．按季结息，结息日为每季末月的第20日；6．贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；7．借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；8.抵押人（林淑春）自愿为贷款人（农商行黄石支行）按本合同第一条与借款人（林淑春）所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；9．抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；10．抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；11．发生下列情形之一，贷款人（农商行黄石支行）有权行使抵押权并优先受偿。（一）本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿。……；12．本合同项下抵押物评估价值为1486000元等。2017年6月14日，林淑春将提供给农商行黄石支行作为抵押物的位于福建省莆田市城厢区××街××号××＃××的房地产（不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第Ｃ××4号）办理抵押登记手续。2017年7月31日，农商行黄石支行依约向林淑春发放贷款700000元，并由林淑春在《借款借据》上签名确认借款事实，该《借款借据》载明：借款利率为6.927083‰；还款日期为2017年7月31日。借款后，林淑春依约向农商行黄石支行返还借款利息至2020年3月20日。2020年3月20日之后，林淑春仅向农商行黄石支行返还借款利息1149.56元，便未再按《抵押借款合同》约定履行还本付息义务，致讼。上述事实，有农商行黄石支行的陈述及农商行黄石支行提交的林淑春的《身份证》复印件、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《借款借据》、《抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产权登记证》复印件、《不动产登记证明》、《自行安置承诺书》、《普通贷款账户交易明细登记簿》各一份为凭，经庭审质证审查，上述证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，林淑春与农商行黄石支行签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。《抵押借款合同》签订后，农商行黄石支行按合同约定向林淑春发放贷款700000元，林淑春仅按《抵押借款合同》的约定返还借款利息至2020年3月20日，又于2020年3月20日后向农商行黄石支行返还借款利息1149.56元，便未再按照约定还本付息，林淑春的行为构成违约，现农商行黄石支行要求林淑春返还尚欠的借款本金700000元及该款自2020年3月21日起至还清款项之日止按《抵押借款合同》约定计算扣除1149.56元利息后的利息、罚息、复息，理据充分，本院予以支持。《抵押借款合同》约定，林淑春自愿提供其名下位于福建省莆田市城厢区××街××号××＃××的房地产（不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第Ｃ××4号）作为抵押物为本案债务抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商行黄石支行诉求以上述抵押物拍卖或变卖、折价所得的价款优先受偿以实现抵押债权，于法有据，本院予以支持。林淑春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。综上所述，农商行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林淑春应在本判决生效之日起十日内返还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款700000元及该款自2020年3月21日起至还清之日止按照《抵押借款合同》约定计算扣除1149.56元利息后的利息、罚息及复息；二、若林淑春未在本院指定的期限内足额返还上述债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行有权对登记在林淑春名下的位于福建省莆田市城厢区××街××号××＃××的房地产（不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第Ｃ××4号）拍卖或变卖、折价所得的价款享有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11498元，减半收取计5749元，由林淑春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 李 峙二〇二一年四月十六日书记员 林华钦相关法条及申请执行提示：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。