云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3102民初447号原告：杨正明，男，汉族，1963年3月27日出生，职业个体工商户，身份证住址云南省保山市腾冲县，现住瑞丽市，委托诉讼代理人：胡力元，德宏新元法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权代理。被告：廖远龙，男，汉族，1957年5月6日出生，职业经商，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市，现住瑞丽市，5705060414。委托诉讼代理人：毕玉明，云南智诚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王正前，云南智诚律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。第三人：许晓辉，男，汉族，1985年4月4日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市姐告经济开发区，现羁押于瑞丽市，原告杨正明与被告廖远龙、第三人徐晓辉案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨正明及其委托诉讼代理人胡力元，被告廖远龙的委托诉讼代理人毕玉明、王正前，第三人许晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨正明向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与第三人于2018年3月8日就瑞丽市房地产签订的《房屋转让合同》合法有效；2、判决或决定并通知原告在合理期限内向执行的人民法院交付购房余款20万元（含其他案件20万元）；3、判决不得执行瑞丽市人民法院（2018）云3102财保4号裁定及案涉瑞丽市房地产，解除（2018）云3102财保4号裁定对该房地产的查封；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：经平等自愿充分协商一致，原告于2018年3月8日与第三人许晓辉签订《房屋转让合同》，约定第三人将自己所有的瑞丽市房地产（毛坯房，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第**，土地使用权证号：瑞国用（2011）第1096号）以人民币180万元转让给原告，原告先支付第三人160万元用于偿还工行贷款，取出房地产权证后办理过户手续，待过户手续办理完毕原告再支付购房尾款20万元，合同签订并支付第一笔购房款即交付房屋，协议经双方签字并经云南虹源律师事务所见证生效。当日，经云南虹源律师事务所见证后，原告如约支付了第三人第一笔购房款，第三人出具收条一份，并将房屋和钥匙、房地产权证原件交付原告，原告于当天进住管理该房屋，着手进行装修。次日，原告到不动产登记中心申请办理过户手续，工作人员口头答复需先测绘并完税，原告随即委托瑞丽市鼎毅中立房地产经纪有限责任公司（以下简称鼎毅中立房地产经纪公司）办理，该公司于当天与原告到瑞丽市丽城房地产交易测绘有限公司递交了房屋测绘委托书。但当原告进行了测绘，交完了税费，去办理过户登记时才得知该房地产已经被瑞丽市人民法院于2018年3月12日首次查封，不能过户登记。原告即向瑞丽市人民法院对其依被告廖远龙申请作出查封该房地产的（2018）云3102财保4号财产保全及执行裁定提出书面异议，瑞丽市人民法院于2018年4月8日作出（2018）云3102执异3号执行裁定，驳回原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。原告与第三人约定原告先支付第三人160万元用于偿还工行贷款，取出房地产权证后办理过户手续，是典型的约定保留所有权，如果第三人要求继续履行合同，应由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与第三人签订的《房屋转让合同》合法有效且已经生效，原告如约已经支付89%的购房价款，并经过合法移交实际占有控制案涉房地产，虽在法院查封之前未来得及过户登记非因原告自身原因，综上，原告的诉请完全符合上述两条法律规定的所有要件，望依法判决支持。被告廖远龙辩称，一、被答辩人提起案外人执行异议之诉的程序违法。《民诉法》第二百二十七条及（2018）云3102执异3号执行裁定书规定“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《民诉解释》第三百零五条规定“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”，结合本案，被答辩人对（2018）云3102财保4号财产保全及执行裁定提出异议的请求事项与其提出的案外人执行异议之诉的诉讼请求基本一致，根据以上规定，被答辩人应当通过审判监督程序提出再审申请；二、被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据。（一）根据我国不动产登记制度，许晓辉为该房产的所有权人，瑞丽市人民法院受理答辩人诉前财产保全申请，查封其房产，并不存在任何错误。《物权法》规定，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的效果，不经登记，法律不认为发生房屋所有权的变动。被答辩人与产权人许晓辉虽已签订《房屋买卖合同》，答辩人也交纳了部分房款，但双方未办理房屋过户登记手续，从法律上来讲，案涉房屋的所有权仍归许晓辉所有。答辩人请求人民法院查封案涉房产合理、合法。（二）被答辩人未付清全款，要求解除查封没有法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即第三人支付了全部价款、第三人实际占有该财产、第三人没有过错。就本案而言，被答辩人没有支付全部价款；该房系毛坯房，被答辩人称房屋已经移交并进住没有事实依据及相关证据证明；该房地产占地515.32㎡，建筑面积344.28㎡，被答辩人与许晓辉仅以180万元进行交易，远远低于市场价格，且许晓辉明知尚欠答辩人借款180万元以及还有其他巨额债务的情况下，被着债权人将其房产转让，有非法转移财产的嫌疑。（三）被答辩人与产权人签订的《房屋转让合同》未办理过户登记手续，依法不发生物权变动效力。根据《物权法》相关规定，被答辩人与产权人签订的《房屋转让合同》即使合法有效，也只能说明被答辩人对许晓辉享有交付房产请求权，该种权利属于债权，而不是物权，即被答辩人从未合法取得房产的所有权，当然无权提出异议和要求法院解除对房产的查封。另外，法院于3月12日对该房产进行查封，而被答辩人提供的税收交款书是3月19日，系在法院查封后办理，该行为明显不具有合法性。综上，请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人许晓辉述称，原告可以继续履行买卖合同，因为合同在2018年3月8日就签订，签订完后原告马上转款160万元到银行还贷，土地证、房产证即交给原告，原告已经以最快的速度到国土局和住建局办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告杨正明提交的证据：1、原告身份证复印件一份。欲证明原告的身份情况。2、房屋转让合同、房屋所有权证书、土地使用权证书、律师见证书、林艺如声明书复印件各一份（原件当庭核对后退还），瑞丽市国土资源局（以下简称国土局）、瑞丽市住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）出具的调查令回执复印件各一份。欲证明原告与第三人经协商一致签订的《房屋转让合同》合法有效且已生效；《房屋转让合同》约定第三人将瑞丽市房地产以人民币180万元转让给原告等相关事项；原告与第三人在法院查封案涉房屋之前即2018年3月8日就签订了《房屋转让合同》。3、工行瑞丽支行转账凭证、收条复印件各一份（原件当庭核对后退还），房屋钥匙照片一张。欲证明原告按合同约定于2018年3月8日支付第三人购房款人民币160万元，第三人当即出具收条一份，并将房地产权证及房屋钥匙移交给原告，原告接受并于当日进住，合法实际占有了该房地产。4、房屋测绘委托书、测绘费收据、鼎毅中立房地产经纪公司证件接收单、个人所得税税收缴款书、房产交易契税税收缴款书及增值税发票复印件各一份（原件当庭核对后退还）。欲证明房屋尚未过户登记非因原告自身原因，原告于签订合同次日即到不动产登记中心申请办理过户登记，工作人员口头答复需先测绘并完税方能办理；鼎毅中立房地产经纪公司于当日接受原告委托并出具相关证件接收单后即到瑞丽市丽城房地产交易测绘有限公司填写并递交房屋测绘委托书，交纳税费，一直在持续办理过户登记手续中。5、本院（2018）云3102执异3号执行裁定书复印件一份。欲证明原告在起诉前已经提起过执行异议前置程序。6、瑞丽市地方税务局于2015年11月5日开具的李晓艳交纳瑞丽市姐岗南路166-51号住房买卖契税税收缴款书复印件一份（加盖该单位印章）、鼎毅中立房地产经纪公司录入的瑞丽市姐岗南路166-45、50号房屋销售基本信息打印件各一份（加盖该单位印章）、白某和张某出具的证明原件各一份、郑轶丹与杨丽红、史柱签订的《房产买卖合同》及收据复印件各一份（原件核对后予以退还）。欲证明原告与第三人房产转让合同价款与同一小区同户型其他房屋转让价款接近，在公平合理对价范围。7、证人白某、张某的当庭证言，白某陈述称证据6的证明系其本人书写，其在瑞丽市瑞丽江花园小区有6套别墅，其于2015年左右售出第51栋、土地面积约420㎡、建筑面积约328㎡、价格为200万元包过户；2018年8月售出第50栋、价格175万元不包过户；其委托过鼎毅中立房地产经纪公司出售第45、50栋别墅，但该公司没有与其进行过联系，应该是没有人买，该小区房屋的销售行情不如隔壁勐卯古镇；其与原告以前不认识，半年前原告向其询问过第45栋别墅的销售价格，后未成交；郑轶丹系其妻子，郑轶丹与杨丽红、史柱签订的房屋买卖合同及收据系其提供给原告。张某陈述称证据6的证明系其本人书写，因原告2017年在瑞丽江花园租房居住，其遂与原告认识，听原告提起欲购买房屋，便告知原告第49栋别墅出售，让原告自己去联系，后双方买卖情况其不知晓。欲证明内容与证明6一致。经质证，被告对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2《房屋转让合同》真实性无异议，对合法性和证明目的有异议，认为瑞丽市人民法院3月6日做出查封裁定，原告与第三人3月8日才签订的合同，且合同交易价格明显低于市场价格，有原告与第三人恶意串通转移财产，损害债权人合法权益的嫌疑；对《声明书》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为是否是其本人声明无从查证，且与本案无关联；对该组其余证据的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3银行凭证和收条的合法性、真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据不能证明第三人已交付房屋给原告；对照片的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该钥匙是否为案涉房屋钥匙无从查证。对证据4的合法性、真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能证明原告享有房屋所有权。对证据5的合法性、真实性无异议，对证明目的有异议，认为该组证据恰好说明原告提起案外人执行异议之诉违法，应当按照审判监督程序提起再审。对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告所举的两栋房屋从价值上没有可比性，土地面积一栋400多㎡、另一栋500多㎡，建筑面积一栋328㎡、另一栋344㎡，原告的证明内容不能成立，与本案无关联性。对证据7认为与本案没有关联性，不能证明房屋买卖合同的合法有效性。第三人对原告提交的证据均表示无异议。本院认为，被告廖远龙除对证据2的《声明书》和证据3的房屋钥匙照片有异议外，对证据1、2、3、4、5的其余证据的真实性、合法性无异议，第三人也无异议，本院予以采信；证据2的《声明书》为律师见证书中见证材料之一，能够证明案件基本事实，本院予以采信；证据3的房屋钥匙照片，能够与其他证据一起证明第三人将房产交付给原告的事实，本院亦予以采信。证据6除李晓艳交纳住房买卖契税税收缴款书对本案待证事实不能起到证明作用，本院不予采信外，其余证据与证据7能够相互应证形成证据链证明案涉房产小区一段时间内的房屋销售情况，本院予以采信。被告廖远龙提交的证据：本院（2018）云3102民初212号裁定书复印件一份。欲证明原告与第三人之间的房屋买卖没有合法性。经质证，原告对裁定书的合法性、真实性没有异议，对关联性及证明内容异议认为裁定书涉及的当事人是王晓辉，与本案无直接关联。第三人表示其没有收到过裁定书，不知被查封，原告与其于2018年3月7日去国土局和住建局查询，房产都没有被保全和查封。本院认为，该份证据系本院依法作出的发生法律效力的裁判文书，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。第三人许晓辉未提交证据。诉讼过程中，本院依职权调取本院（2018）云3102第212号民事裁定书、（2018）云3102财保4号民事裁定书及各方当事人、国土局、住建局的送达回证。经质证，原、被告及第三人均表示无异议。本院认为，上述证据系本院依法作出的发生法律效力的查封案涉房产的的裁判文书及送达凭证，能够证明案件基本事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨正明在瑞丽市瑞丽江花园小区租房居住，同一小区住户张某得知原告欲购房，即告知该小区第49栋房屋要出售，原告遂与该房产所有权人第三人许晓辉取得联系。经协商，2018年3月8日，原告（受让方）与第三人（转让方）签订《房屋转让合同》，载明：“第一条，许晓辉把自己享有使用权和所有的房屋转让给杨正明，此房坐落在瑞丽市，房产证号为：瑞房房权证瑞丽市字第**，地证号为：瑞国用（2011）第1096号；第二条，经双方协商，此房为现房转让（毛坯房），总价款180万元，合同签订以后，受让方支付现金160万元，转让方用于偿还工商银行贷款160万元，取出房产证和土地证，双方进行办理过户手续，待过户手续办理完毕，受让方再支付尾款20万元；第三条，在办理过户的过程中，所发生的各种税收和费用由受让方承担；第四条，此房许晓辉的个人财产，产权没有争议，若有争议，造成的一切后果，都由许晓辉出面解决并赔偿为此而造成的一切经济损失；第五条，合同签订并付第一笔款，就进行交房；第六条，此协议经双方签字，并经云南虹源律师事务所见证生效，此见证书一式三份，转让方、受让方各执一份，云南虹源律师事务所存档一份。”等内容，并由云南虹源律师事务所出具律师见证书。律师见证书中见证材料包括林艺如声明书，声明书载明：“许晓辉和林艺如于2017年5月8日协议离婚，离婚时瑞丽市的房屋分给林艺如，现变更为许晓辉所有，特此证明。”同日，原告将160万元转入林艺如名下的中国工商银行股份有限公司瑞丽支行的贷款账户后，第三人向原告出具收条，内容为：“今收到杨正明购房款160万元整。”同时，第三人将房屋钥匙、房屋所有权证书和国有土地使用证书交付给原告。次日，鼎毅中立房地产经纪公司出具证件接收单，载明收到原告身份证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证、国有土地使用证、公证委托书等材料。同年3月11日，瑞丽市丽城房地产交易测绘有限公司出具原告交纳房产测绘费496元收据一份。3月19日，瑞丽市地方税务局一分局出具许晓辉缴纳房屋转让个人所得税15720元税收缴款书，杨正明缴纳存量房契税23580元税收缴款书，购买方杨正明、名称其他住房、金额1572000元的云南增值税普通发票各一份。原告办理房产过户登记手续过程中，被告廖远龙因与第三人民间借贷纠纷，向本院申请诉前财产保全，2018年3月12日，本院作出（2018）云3102财保4号民事裁定书，裁定查封第三人名下位于瑞丽市房地产中价值180万元的部分，并于同日送达国土局、住建局，同年3月14日送达廖远龙及其委托诉讼代理人，3月28日送达许晓辉。原告办理完毕房屋测绘、税费缴纳等手续后到登记部门办理过户登记时，得知该房屋已被本院查封，未能办理，遂于3月28日对（2018）云3102财保4号民事裁定书提出书面执行异议申请，本院经审查认为案涉房产现仍登记在第三人名下，本院查封措施并无不当，作出（2018）云3102执异3号执行裁定书驳回原告的异议请求，原告即向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，案外人王小辉因与第三人民间借贷纠纷，亦向本院申请财产保全，2018年3月6日，本院作出（2018）云3102民初212号民事裁定书，裁定查封第三人名下位于瑞丽市房地产中价值327600元的部分，裁定书送达王小辉及其委托诉讼代理人日期为同年3月14日，送达许晓辉、国土局及住建局日期为3月15日。原告同时于3月28日对（2018）云3102民初212号民事裁定书提出书面执行异议申请，本院经审查同样认为案涉房产现仍登记在第三人名下，本院查封措施并无不当，作出（2018）云3102执异3号执行裁定书驳回原告的异议请求后，原告以王小辉为被告同时与本案分别向本院提起案外人执行异议之诉，本院以（2018）云3102民初448号案件受理。还查明，案涉瑞丽市房屋土地使用权面积515.32㎡，建筑面积344.28㎡。同小区第45栋房屋土地使用权面积414.81㎡，建筑面积344.28㎡，业主白某2015年6月16日委托鼎毅中立房地产经纪公司代为销售的报价为210万元，现计划售价不低于180万元；第50栋房屋土地使用权面积414.81㎡，建筑面积328.4㎡，业主白某2015年8月12日委托鼎毅中立房地产经纪公司代为销售的报价为200万元，现计划售价不低于170万元；第50栋房屋土地使用权面积414.81㎡，建筑面积328.4㎡，2018年8月10日，业主白某妻子郑轶丹与他人签订房产买卖合同，交易价格175万元，过户所产生的契税等费用全部由买受人承担。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、原告与第三人签订的《房屋转让合同》效力如何。二、应否停止对案涉房产的执行并解除查封。一、原告与第三人签订的《房屋转让合同》效力如何的问题。本院认为，原告与第三人经协商一致签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”双方虽未办理过户登记手续，不影响合同效力。原告系经他人介绍向第三人购买房产，交易价格与该小区建筑面积、土地使用权面积大致相同的其他房产的销售价格虽有一定差距，但并没有明显低于市场交易价，且原告为证明与第三人存在真实的房产买卖法律行为，提交了房屋转让合同、律师见证书、转账凭证、缴纳税费收据等证据，因此对被告因案涉房产曾向银行贷款240万元，按照银行授信规则价值应为482万元上下，原告仅以180万元购买低于市场价格，有与第三人恶意串通转移债务损害债权人合法权益的嫌疑，原告与第三人的买卖合同应为无效的主张，本院不予支持。二、应否停止对案涉房产的执行并解除查封的问题。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，首先，原告与第三人的《房屋转让合同》签订时间为2018年3月8日，本院首次查封案涉房产的另案（2018）云3102民初212号民事裁定书，虽于同年3月6日作出，但裁定书送达王小辉及其委托诉讼代理人的日期为3月14日，送达许晓辉、国土局及住建局的日期为3月15日。本案（2018）云3102财保4号民事裁定书于2018年3月12日作出，当日送达国土局、住建局，3月14日送达廖远龙及其委托诉讼代理人，3月28日送达许晓辉，因此原告与第三人的《房屋转让合同》符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；其次，第三人于合同签订当日在原告支付第一笔购房款后即按合同约定向原告交付房地产权属证书及钥匙，因交易房屋为毛坯房，无人居住，可视为原告于当日已实际合法接收、占有、管理和使用该房产；再次，原告已按合同约定支付购房价款160万元，并愿意将剩余购房款20万元按照法院要求交付执行；最后，原告于2018年3月8日取得案涉房产的相关权属证书，本院于同年3月12日首次查封案涉房产，原告办理房产过户登记应给予其合理的期限，原告在不足一个月的时间内没有办理完毕过户登记手续，可以认定为在合理期限内，本院查封了案涉房产后，原告不可能再办理过户手续，属非因其自身原因未办理过户登记。故对原告要求停止执行的诉讼请求，本院予以支持。同时，也符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”规定应当解除查封的情形。被告主张依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”规定，本案提起案外人执行异议之诉程序违法，原告应当通过审判监督程序提出再审申请，本院认为，因原告异议指向的是执行标的案涉房产的所有权归属，与原生效裁判无关，应通过新的诉讼程序解决，故对其主张本院不予支持。综上所述，原告在本院查封之前与第三人签订了合法有效的书面买卖合同，已合法占有该房产，并已按合同约定支付89%购房款且愿意将剩余购房款按照法院要求交付执行，未办理过户登记非因其自身原因，故案涉房产应属原告所有，原告就案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，具有阻却执行的效力，对其诉讼请求本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告杨正明与第三人许晓辉于2018年3月8日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、原告杨正明于本判决生效之日起三日内向本院交纳购房余款20万元（与（2018）云3102民初448号案件合计交纳不超过20万元）；三、不得执行位于瑞丽市产并解除（2018）云3102财保4号民事裁定书对该房产的查封。瑞丽市人民法院（2018）云3102执异3号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费4300元，由原告杨正明负担2150元，第三人许晓辉负担2150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费4300元；若有新证据，与上诉状一并提交。审判长 杨剑审判员石飞人民陪审员杨永平二〇一八年十月十日法官助理王艳云书记员郭辉附：相关的法律条文一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。