海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2018）琼0107民初3056号   原告：海南百年红房地产营销策划有限公司海口分公司，住所地海口市琼山区。   法定代表人：李一学，总经理。   委托诉讼代理人：吴海坤，海南颖川律师事务所律师。   被告：黄少，女，1978年12月13日出生，汉族，住海口市。   原告海南百年红房地产营销策划有限公司海口分公司（以下简称百年红公司海口分公司）诉被告黄少居间合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百年红公司海口分公司的委托诉讼代理人吴海坤、被告黄少到庭参加诉讼。因本案与海口市美兰区人民法院（2018）琼0108民初856号案存在牵连关系，该案上诉至海口市中级人民法院，本院于2018年7月6日裁定中止诉讼，并于2018年10月18日恢复审理。本案现已审理终结。   原告百年红公司海口分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付中介服务费21780元；2．本案产生的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告介绍被告黄少购买陆某名下位于海口市××路房。原告带被告去看涉案的房产，被告十分满意决定购买，在2017年5月12日被告与原告签订了《房地产中介服务合同（买方）》并支付了20000元预购金，合同约定涉案的房产价格为726000元，原告根据与被告的合同约定，当日与卖方积极沟通协商，取得卖方同意将预购定金成功转交给卖方自动转为定金，被告根据合同约定3日内补足定金30000元，在2017年5月14日给卖家补交了20000元的购房定金。双方签订的《房地产中介服务合同（买家）》第五条约定签订房产买卖契约的时间2017年5月25之前；第九条约定因乙方（被告）未能及时履行义务，导致甲方（原告）未能促成乙方与卖方签订买卖合同，乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付买卖双方的中介服务费为成交价的3%。   被告并没有如期签约构成了违约，双方又约定2017年6月6日原告与被告、卖方三方签订了《合同补充协议书》。《补充协议书》内容写明是因为被告黄少的原因导致未能如期履约，致使合同未能继续履行；并将签约的时间推迟到2017年6月30日之前；约定如果2017年6月30日之前被告还未能如期签约的，则按照原来的合同履行相关的责任。然而在2017年6月30日之前经过原告的再三催促被告在约定的时间内仍然不愿意签订《房产买卖契约》。被告的行为已经构成违约，根据《中介服务合同》约定被告违约应当支付中介服务费21780元。原、被告签订的《房地产中介服务合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受到法律保护。被告收受定金后未按约定与百年红公司签订《房屋买卖契约》的行为已构成严重违约，被告应按照合同约定第九条承担违约责任，支付原告违约金21780元   被告黄少辩称，我当初买房子确实是很有诚信去买，而且也交付了定金，原告没有在签合同的时候告知我，需要提交哪些材料。我给定金之后就叫我必须交房款和一些证明文件，但是我正在办离婚手续，原告就以此为由一直拖着不办理购房一事。一直拖到后面就跟我说过期了，后面又说我违约，将定金扣除了。且房子的主人是一个男的，但是当时出面卖房子的是一个女的，当时我向她要求有房屋主人的书面授权，她也没有给我。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《房地产中介服务合同（卖方）》、《房地产中介服务合同（买方）》、三万元定金收据、卖家出具的定金收据、《合同补充协议书》、原告公司员工与被告2017年6月2日至2017年7月30日的连续完整的短信往来、海口市美兰区人民法院（2018）琼0108民初856号民事判决书，被告对原告提供的所有证据的真实性均无异议。被告未提交证据。本院经审核，对原告提供的所有证据的真实性、合法性和关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，原告与被告签订《房地产中介服务合同（买方）》，约定经原告介绍，被告委托原告协助购买的房地产位于海口市××路房，房屋建筑面积84.02平方米，房屋产权人为陆某。该房地产按套售价为726000元。被告采用按揭贷款方式支付房款。被告于签订本合同时向原告支付人民币10000元预购诚意金，达成本协议三天内补足30000元整，自动转为购房款。签订本合同后，原告将在2017年5月20日12点内以书面形式通知业主，取得业主同意并签署了出售房地产的书面文件，原告不需被告另行指示，将购房诚意金转交给卖方，并以业主出具定金收据为准。被告应在2017年5月25日之前等候原告通知前来原告公司与卖方签订该房地产的买卖合同，本定金于买卖双方签订买卖合同时转为购房款。第六条约定若因被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与卖方签订《买卖契约合同》或被告与原告介绍的业主私下交易，原告可以要求被告支付买卖双方的中介服务费为成交价的3%。该合同签订后，被告向原告支付了预购诚意金10000元，此后又向其支付了20000元，原告向被告出具收据，称收到黄少交来购买海口市××路房的购房定金为人民币20000元，包含2017年5月12日交的预购定金10000元，合计定金30000元。   案外人陆某与陈菊蕾系夫妻关系。2017年5月12日，陈菊蕾代陆某（乙方）与原告（甲方）签订《房地产中介服务合同（卖方）》，约定乙方委托甲方协助出售的房地产位于海口市××路房。该房地产按套售价为人民币690000元。2017年5月14日，陈菊蕾代陆某出具收据，称收到原告代被告交来的购买案涉房屋的购房定金人民币20000元，包含2017年5月12日交的预购定金10000元，合计定金人民币30000元。   由于被告的原因，原告未能促成被告与卖方在2017年5月25日签订买卖合同。2017年6月2日原告公司的工作人员李一学短信通知被告是否继续履行约定，否则将按原合同履行违约责任。2017年6月6日，陈菊蕾代陆某作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方），与原告作为丙方（居间方）签订了《合同补充协议书》，约定甲、乙、丙三方同意上述约定签约日期延续到2017年6月30日前，之前签订的合同继续生效。若2017年6月30日前乙方还未能如期签约办理涉案房产的交易手续，甲乙丙三方按照原签订的合同履行相关的责任。此后经原告的工作人员李一学于2017年6月21日、2017年6月25日、2017年6月29日、2017年6月30日短信通知被告履行合同，否则将承担违约责任，但被告一直未按照约定与案外人陆某签订房地产买卖契约。2017年7月1日，原告通过短信方式向被告发出违约通知书。   另查，黄少在海南省海口市美兰区人民法院提起诉讼，要求本案原告百年红公司海口分公司向其返还双倍定金60000元，海南百年红房地产营销策划有限公司与百年红公司海口分公司承担连带责任。海口市美兰区人民法院于2018年4月3日作出（2018）琼0108民初856号民事判决，驳回原告黄少的全部诉讼请求。因黄少不服该判决，上诉至海南省海口市中级人民法院，海南省海口市中级人民法院于2018年9月10日作出（2018）琼01民终2999号民事判决，驳回上诉，维持原判。   本院认为，原告与被告签订《房地产中介服务合同（买方）》，是原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。合同签订后，因被告个人原因导致未能在约定的2017年5月25日前与卖方签订房地产买卖契约，经原告协调三方又签订了《合同补充协议书》，约定签订房地产买卖契约的时间延续至2017年6月30日前，被告同意并在该协议书上签字，可见其认可陈菊蕾的代理资格。此后经原告多次催促，被告仍未按照约定时间签订房地产买卖契约，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《房地产中介服务合同（买方）》的约定，由于被告未能及时履行义务，原告可以要求被告支付买卖双方的中介服务费为成交价的3%。根据《房地产中介服务合同（买方）》的约定购房成交价为726000元，因此被告应向原告支付中介服务费21780元（726000元×3%=27180元）。被告辩称系原告没有积极履行告知义务，拖延导致未能及时签订房地产买卖契约，且陈菊蕾没有书面授权，没有事实和法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   限被告黄少于本判决生效之日起七日内向原告海南百年红房地产营销策划有限公司海口分公司支付中介服务费21780元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费172元（原告已预缴172元），由被告黄少负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审判员 国 珺     二〇一八年十月二十三日   书记员 符睿儒   速录员 高莉瑶   附相关法律条文:   《中华人民共和国合同法》   四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。