北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初5678号原告：郭成唐，男，1971年12月11日出生，汉族，北京鹏京朋服饰店经营者，住福建省福安市。委托诉讼代理人：郭元春，北京市中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李畅，北京市中孚律师事务所律师。被告：北京绿地京城置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路**黄村镇政府东配楼**。法定代表人：欧阳兵，该公司董事长。原告郭成唐与被告北京绿地京城置业有限公司（以下简称绿地京城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭成唐的委托诉讼代理人郭元春和李畅到庭参加诉讼，被告绿地京城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭成唐向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理产权登记；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月21原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，购买了位于北京市大兴区黄村镇20号地5#住宅楼20层4单元-2301号房屋。双方签订合同后，原告如约支付了购房款，被告也如约向原告交付了房屋，该房屋一直由原告居住至今。该房屋至今仍未办理产权登记，原告亦未取得房屋产权证，为此原告多次找到被告要求配合办理该房屋的产权登记事宜，被告始终不予配合导致原告无法取得该房屋的产权证。为维护原告的合法权益，特提起诉讼要求被告配合原告办理产权登记手续。被告绿地京城公司未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年11月22日，郭成唐与绿地京城公司签订了编号为Y1240970的《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），购买了绿地京城公司开发的位于北京市大兴区黄村镇20号地5#住宅楼20层4单元2301号的房屋。该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得坐落于大兴区黄村镇20号地块的国有土地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为：新里苑，建设规划许可证号为：2010规（大）建字0010号，建筑工程施工许可证号为：[2010]施建字0219号……。第二条预售依据该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为：京房售证字（2010）302号。第三条基本情况该商品房房屋坐落为：大兴区黄村镇20号地5#住宅楼20层4单元2301。……该商品房的用途为普通住宅；层高为2.95米；出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京市大兴区房地产测绘所，其预测建筑面积共186.22平方米。其中套内建筑面积151.99平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积34.23平方米。……第五条计价方式及价款该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1中方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米26239.95元，总价款3988209元。……第六条付款方式及期限买受人采取下列第4种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。……4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。……第二十二条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用捌佰元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。……”该合同附件五付款方式及期限的约定买受人选择下列第2种方式向出卖人支付《预售合同》第五条约定的合同总价款：2、商业按揭贷款：（1）买受人应于签署《预售合同》当日向出卖人支付首付款计1198209元（含已付定金），剩余房价款计279万元以商业按揭贷款方式支付。合同签订当日，郭成唐与绿地京城公司办理了《预售合同》的网上签约手续。之后，郭成唐交纳购房首付款1198209元，为此，绿地京城公司于2011年12月20日出具购房款发票。2011年12月21日，郭成唐（借款人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款用于购置涉案房屋，由贷款人将款项一次划入借款人指定账户，即绿地京城公司在北京银行的账号为×××的账户。2011年12月21日，中国建设银行股份有限公司北京苏州街支行将贷款2790000元汇入绿地京城公司上述指定账户。2013年12月24日，绿地京城公司开具房款发票，金额为2789738元。另郭成唐交纳房屋契税119638.41元。2012年12月31日，绿地京城公司委托物业公司将房屋交付郭成唐，郭成唐领取了房屋钥匙、水卡、天然气卡等。另郭成唐交付绿地京城公司产权代办费800元，绿地京城公司出具加盖公章的收据。经查，郭成唐系北京鹏京朋服饰店的经营者，其自2010年5月至2017年7月一直在北京市缴纳社会保险。除郭成唐本人外，其家庭成员另有其妻陈俊、其子郭鹏杰和郭朋毅，其家庭在北京市无其他住房。在向绿地京城公司送达方面，本院以司法专递的方式向其注册地邮寄起诉状、传票等材料而退回（查无此人）。2018年3月14日，本院通过电话联系绿地控股集团京津事业部总机65387388，被告知地址为大兴区生物医药基地绿地启航国际10号楼，本院按此地址邮寄而退回（拒收），之后，本院依法缺席审理。为查清本案事实，本院又先后多次联系绿地控股集团京津事业部，又被告知地址为北京市朝阳区望京绿地中心中国锦43A，本院于2018年7月23日向该地址邮寄开庭传票（开庭时间为8月13日）等材料，该邮件收件人栏填写贺昌新。2018年8月8日，本院收到绿地京城公司提起的管辖权异议申请书，本院电话告知绿地京城公司因其拒收传票等诉讼材料本院已开庭，管辖异议不再受理。庭审中，郭成唐称其与绿地京城公司的《预售合同》已经办理网签，在办理产权登记时，住建委以其居住证是伪造的为由不予办理产权登记。经询问，郭成唐称居住证是由绿地京城公司办理，为此其提交了与绿地京城公司员工的通话录音。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，绿地京城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩及质证的诉讼权利。合同是确立合同双方权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。郭成唐与绿地京城公司签订《预售合同》购买了涉案房屋，虽然郭成唐在合同签订之时不符合北京市的住房限购政策，但双方对此情况均应知晓，绿地京城公司为郭成唐办理了居住证，双方办理了《预售合同》网签手续，由此可知，《预售合同》是双方的真实意思表示，虽然合同的签订有违住房限购政策，但该政策仅属于管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，故该合同仍具有法律效力。按照合同约定，郭成唐已经履行了交纳购房款的义务，且在房屋交付时向绿地京城公司交纳了代办产权证的费用800元，绿地京城公司应当按照合同约定履行办理房屋权属转移登记的义务。另郭成唐自涉案房屋交付后一直居住至今，且其在北京市连续缴纳社会保险已满五年，现已符合购房条件，不存在办理产权登记的障碍，绿地京城公司没有理由拒绝配合郭成唐办理产权登记，故对郭成唐要求绿地京城公司配合办理产权登记的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：北京绿地京城置业有限公司于本判决生效后十日内协助郭成唐办理坐落于北京市大兴区黄村镇20号地5#住宅楼20层4单元2301号房屋的产权转移登记手续（合同依据为编号Y1240970的《北京市商品房预售合同（住宅类）》）。案件受理费70元，由北京绿地京城置业有限公司负担（郭成唐已预交，北京绿地京城置业有限公司于本判决书生效后七日内给付郭成唐）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙 鹏人民陪审员  张庆亮人民陪审员  鲍维良二〇一八年十月十八日书 记 员  许燕南