天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初4059号原告：广东康景物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区经济开发区（**）。法定代表人：钟国清，总经理。委托代理人：郭瑞新，广东康景物业服务有限公司天津分公司物业服务中心经理。被告：王洁明，女，1957年7月17日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称“康景物业”）与被告王洁明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案。因被告王洁明下落不明，本院公告送达了起诉状副本及开庭传票。公告期满后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭瑞新到庭参加了诉讼，被告王洁明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2013年1月至2018年4月的物业服务费6081.92元；2.判令被告按照每日千分之一支付逾期付款的违约金直至结清全部物业费（截止2018年4月应支付违约金2873.71元）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：被告系原告所服务的京津温泉城上京嵘园2-9-502号房屋的业主，并于2006年4月26日办理了收楼手续，自愿签订了确认书，承诺遵守原告与天津合生珠江房地产开发有限公司（简称“合生公司”）签订的《前期物业服务合同》、《业主公约》及其附件《增加条款》，并约定按照建筑面积79.19平方米、每月每平方米1.2元交纳物业服务费。逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之一交纳滞纳金。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了一系列的物业服务工作。在原告提供服务的同时，被告从2013年1月起一直未交纳物业服务费，经原告工作人员多次催要未果，给原告造成了极大的损失，故向法院提起诉讼。在举证期限内，原告向法庭提交了以下证据：1.《天津市商品房买卖合同》1份，业主收楼资料1份，包括收楼表格、收楼确认书、入住合约、紧急联络资料登记表等；2.《天津珠江温泉城上京嵘园前期物业管理服务合同》（简称《前期物业管理服务合同》）1份、增加条款1份；3.物业服务照片4页，EMS邮寄单1份，管理费及违约金表格1份。另，本院调取京津温泉城上京嵘园2-9-502号房屋不动产登记薄查询证明1份，载明权利人王洁明，建筑面积79.19平方米，登记日期为2008年1月30日。被告王洁明未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告系涉诉房屋京津温泉城上京嵘园2-9-502号房屋的业主，原告系该小区从事物业服务的企业。2005年7月10日，原告康景物业（乙方）与合生公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告康景物业对京津温泉城上京嵘园进行全面的物业管理服务。物业管理服务合同期限自2005年10月30日开始，至首次业主大会确定新的物业管理企业并签订物业管理合同止。合同第二条约定，物业管理服务事项，（一）房屋共用部位维修、养护和管理，包括主体结构、楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备。（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场。（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理。（五）公共环境卫生。（六）车辆行驶与停放秩序的管理服务。（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视。（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应按规定付费。（十）其他委托事项；该合同第七条第2项约定：竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.2元由业主交纳，沿街单体商铺按建筑面积每月每平方米3.9元由业主交纳；第6项约定：交纳费用时间为每月10日前。另查，2006年4月26日，被告王洁明办理了涉诉房屋的收楼手续，签署了收楼确认书，对《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款内容签字确认。另签署了《收楼表格》《增加条款》，被告王洁明遂成为该小区的业主。根据天津市不动产登记薄显示，涉诉房屋的面积为79.19平方米。2013年1月至2018年4月，原告按《前期物业管理服务合同》《增加条款》等约定为被告提供了各项物业服务，但被告未按约定缴纳此期间的物业服务管理费。本院认为，原告与合生公司在平等自愿的基础上签订的《前期物业管理服务合同》，不违反法律规定，本院予以确认，该合同对于双方均具有约束力。被告在办理收楼手续时，亦明确表示遵守《前期物业管理服务合同》的约定并签字确认，故被告亦应遵守该合同的约定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按照《前期物业管理服务合同》的约定履行了为被告提供各项综合服务的义务，被告作为原告负责物业服务小区的业主，应按合同约定给付原告相应的物业服务费。被告未按合同约定交纳物业费，已构成违约，故被告应按合同约定给付原告物业服务费。关于应交纳的数额，经本院核算，被告王洁明应交纳2013年1月至2018年4月期间的物业服务费数额为6081.79元。诉讼中，原告放弃被告给付滞纳金的请求，不违反法律规定，本院准予。被告王洁明无正当理由拒不应诉，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王洁明于判决生效后十日内给付原告广东康景物业服务有限公司天津分公司2013年1月至2018年4月期间的物业服务费6081.79元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元（原告预交），由被告承担，执行时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高瑞东代理审判员  郑善礼人民陪审员  李 江二〇一八年十月十八日书 记 员  李亚东一、附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。