四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初5396号 原告：四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路**。 负责人：薛元发，支行长。 委托诉讼代理人：明莉，四川张小友律师事务所律师。 被告：张秀容，女，汉族，1974年4月5日出生，住四川省仪陇县双胜镇金狮村****，现住南充市顺庆区。 被告：阳勇，男，汉族，1975年1月20日出生，住四川省仪陇县复兴镇商贸街**附**，现住南充市顺庆区。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人北支行）与被告张秀容、阳勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年08月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天府银行人北支行的委托诉讼代理人明莉到庭参加了诉讼。被告张秀容、阳勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告天府银行人北支行向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人客户购房借款合同》；2.判令被告张秀容、阳勇立即偿还原告借款本金220478.82元及利息和罚息20634.02元（截至2018年2月24日）及其从2018年2月25日起按年利率10.575%计算至本金清偿之日止的利息和罚息；3.判令原告对被告张秀容、阳勇提供的抵押房产（产权证号：××号）享有优先受偿权；4.判令被告张秀容、阳勇承担原告为实现债权所产生的律师费10000元；5.本案诉讼费用由被告张秀容、阳勇承担。事实及理由：2012年6月1日，被告张秀容、阳勇与原告天府银行人北支行签订了《个人客户购房借款合同》，合同约定：二被告向原告借款33万元用于购买位于南充市顺庆区悠山丽景6号楼1单元5层1号房屋，借款期限为2012年6月1日起至2022年6月1日，利率为年利率7.05%，逾期按执行利率上浮50%计收罚息，如借款人连续三期（含三期）未足额还款的，贷款人有权宣布本合同提前到期；被告以其所有的位于南充市顺庆区悠山丽景6号楼1单元5层1号房屋一处作抵押担保。2012年7月23日，原告天府银行人北支行将贷款发放给了被告。此后，被告张秀容、阳勇未按时还款，已多次逾期，其行为已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院望判如所请。 被告张秀容、阳勇未答辩和举证。 经审理查明：2012年6月1日，被告张秀容（借款人、抵押人）、阳勇（抵押人）、四川省南充市永通科技有限公司（担保人）、原南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（贷款人、抵押权人，以下简称南充商行人北支行，于2017年2月更名为天府银行人北支行）签订了《个人客户购房借款合同》[合同编号：南商银（人北支行）房个借字（2012）年第0128号]一份，约定：张秀容向南充商行人北支行借款人民币33万元用于购买位于南充市顺庆区悠山丽景6号楼1单元5层1号房屋，建筑面积112.67平方米；借款期限自2012年6月1日起至2022年6月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款初始利率为年利率7.05%并根据利率市场化要求实行动态调整；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，按逾期时执行利率上浮50%计收罚息；还款方式为每月等额本息还款方法，本笔借款每月还款额为3840.09元；四川省南充市永通科技有限公司提供阶段性连带保证担保（保证期限自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥证实的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止）；借款人提供本合同所购房屋为抵押物，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵（质）押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息、任何一期本金和利息逾期超过六个月的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵（质）押权或/和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年7月23日，南充商行人北支行向张秀容指定账户发放了借款33万元。2014年3月26日原、被告办理了抵押物登记手续（房屋所有权证号：00635842号他项权证号：南房他证顺字第××号）。借款后，截止2018年10月14日，张秀容、阳勇已累欠贷款本金59275.55元、利息15735.33元、罚息6047.40元，累计违约达19期，贷款余额为149602.36元。原告天府银行人北支行向张秀容、阳勇催款未果，遂诉至本院，提出了如前诉讼请求。四川张小友律师事务所接受原告方的委托并指派明莉律师负责本案的诉讼活动，原告方支付了本案的律师代理费10000元。 上述事实，有《个人客户购房借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款账单查询单、民事委托代理协议、支付律师费的银行凭证、律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为：原、被告所签订的《个人客户购房借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告张秀容、阳勇未按合同约定偿还原告天府银行人北支行的借款本息，累计违约超过3期达18期，已经构成严重违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”当事人可以解除合同之规定，原告天府银行人北支行要求解除其与被告张秀容、阳勇等签订的《个人客户购房借款合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 按照双方合同的约定，天府银行人北支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，即可以要求借款人立即清偿全部未还贷款本金及利息、罚息及其他费用。故原告天府银行人北支行请求判令被告张秀容、阳勇偿还全部未还借款本金、利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。截止2018年10月14日欠贷款本金59275.55元，加贷款余额149602.36元，全部未还贷款本金为208877.91元，利息为15735.33元，罚息为6047.40元；此后的利息和罚息从2018年10月15日起按年利率10.575%(即合同约定的执行利率年利率7.05%上浮50%)计算至本金清偿之日止。 被告张秀容、阳勇提供坐落于南充市顺庆区悠山丽景6号楼1单元5层1号住房一处作为借款抵押担保，双方办理了抵押物登记手续，该抵押行为合法有效，故原告天府银行人北支行请求对该抵押房产依法享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 律师费系原告天府银行人北支行为实现债权产生的合理费用，根据合同约定，原告天府银行人北支行为实现债权及担保权利而产生的律师费等费用应由张秀容、阳勇承担，故原告要求被告张秀容、阳勇支付律师费10000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充天府银行人民北路支行（原南充市商业银行股份有限公司人民北路支行）与被告张秀容、阳勇等于2012年6月1日签订的《个人客户购房借款合同》[合同编号：南商银（人北支行）房个借字（2012）年第0128号]； 二、被告张秀容、阳勇于本判决生效后十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司南充天府银行人民北路支行借款本金人民币208877.91元及利息和罚息（利息和罚息计算方式为：2018年10月14日之前的利息为15735.33元、罚息为6047.40元；此后以208877.91元为基数，以年10.575%为利率，自2018年10月15日起计算至本金清偿之日止，利随本清）； 三、被告张秀容、阳勇于本判决生效后十日内支付原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行律师费10000元； 四、如被告张秀容、阳勇未在本判决确定的期限内清偿本判决主文第二、三项所确定的债务，原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行有权以被告张秀容、阳勇提供的抵押物即位于南充市顺庆区悠山丽景6号楼1单元5层1号住房住房一处（房屋所有权证号：00635842号他项权证号：南房他证顺字第××号）所折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2458元，由被告张秀容、阳勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杨发光 二〇一八年十月二十九日 书记员  程 迈