河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1224民初310号原告：王丽娟，女，1976年10月17日出生，汉族，住河南省卢氏县。委托诉讼代理人：姚德峰，河南洛韵律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李万林，男，1968年3月29日出生，汉族，职工，住河南省卢氏县。委托诉讼代理人：赵俊波，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：王晓娟，女，1978年6月11日出生，汉族，现羁押于河南省女子监狱。第三人：雷建岗，男，1976年9月30日出生，汉族，职工，住河南省卢氏县。原告王丽娟与被告李万林、第三人王晓娟、雷建岗执行异议之诉纠纷一案，原告王丽娟于2017年3月10日向本院起诉，本院经审理后于2017年8月31日作出（2017）豫1224民初665号民事判决书。宣判后，被告李万林不服向三门峡市中级人民法院提起上诉。2017年12月25日，三门峡市中级人民法院作出（2017）豫12民终2169号民事裁定书，裁定撤销（2017）豫1224民初665号民事判决，将本案发还本院重新审理。本院于2018年1月19日受理后，依法另行组成合议庭，于2018年4月24日公开开庭进行了审理，原告王丽娟的委托诉讼代理人姚德峰、被告李万林的委托诉讼代理人赵俊波、第三人王晓娟、雷建岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽娟向本院提出诉讼请求：1.停止对原告购买第三人雷建岗的位于卢氏原检察院家属楼南侧房屋（证号为01747）的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和第三人王晓娟系姐妹关系，和第三人雷建岗系同单位职工，第三人雷建岗和王晓娟系夫妻关系。2014年年底，王晓娟因赌博欠债挪用公款准备向司法机关投案自首,同时在卢氏农行、工商行、建行信用卡透支230000元未能偿还，王晓娟、雷建岗无力偿还上述债务，为了避免王晓娟透支愈期偿还构成犯罪，同时退赔挪用公款给王晓娟减轻处罚，第三人雷建岗决定出售自己在卢氏原检察院家属楼南侧房产的份额（证号：01747）。该处房产系雷建岗于2008年与其他十一人共同购买，约定经其他共有人同意才能转让相应的份额，对外不能转让。为此雷建岗求助公司，但其他共有人无人购买。2015年1月18日，在公司的主持下，经其他共有人同意，原告王丽娟和第三人雷建岗签订了《房产转让协议》，把该房以30万元的价格出售给原告王丽娟。后原告王丽娟出售自己位于卢氏农机公司的房产取得20万元，按照雷建岗要求先后偿还王晓娟在卢氏农行、工商行、建行的透支款230000元，通过卢氏县人民法院退赔挪用公款10万元，《房产转让协议》签订后，原告到房产部门申请登记，因为评估等方面的原因，暂时无法办理过户手续。现因被告李万林与王晓娟、雷建岗民间借贷纠纷，法院查封该房屋，为此其提出执行异议，但被驳回，故提起执行异议之诉。李万林辩称，1.本案争议房产是雷建岗和王晓娟的夫妻共有财产；2.雷建岗和王丽娟订立的房屋转让协议的真正时间并非是2015年1月18日，而是王晓娟投案后为逃避债务补办的，并没有办理房产过户手续，未发生效力，不发生物权变更的法律效果，不能对抗第三人。原告的诉求于法无据，其诉讼请求不能成立。王晓娟、雷建岗述称，原告所诉属实，当时为了还王晓娟信用卡的钱，经公司开会，将争议房产已于2015年1月18日转让给原告王丽娟，房屋属于王丽娟所有，因此，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：对原告提交的2015年1月22日工商行业务凭证四张、2015年1月21日农业银行存款票据7张、2015年11月6日工商银行电子汇单一份及本院应被告申请调取的王晓娟工商银行2015年1月至11月交易明细，被告李万林虽有异议，但未提交证据加以反驳，对该证据予以认定；对上海润家生物医药科技有限公司司法鉴定所对落款为2015年1月18日的房产转让协议的形成时间所作出的文检鉴定意见书，原告王丽娟、第三人雷建岗、王晓娟虽有异议，但并未提交相应证据加以反驳，对该证据予以认定；对原、被告提交的其他证据可从不同侧面反映本案的案情和当事人的诉讼主张，本院将结合案情综合予以采用。依据上述证据，结合庭审调查，本院可以认定以下事实：原告王丽娟系第三人王晓娟姐姐，雷建岗系王晓娟丈夫，王丽娟和雷建岗均为卢氏医药公司职工。2008年5月31日，经呼延小新、王丽娟、孙卢平、罗建议、贾振宙、雷建岗等12人协商，共同出资购买原属于偃师城乡建筑公司卢氏工程公司所有的位于卢氏城东检察院家属楼南侧四层砖混楼房一座，建筑面积为3012.34平方米，该房屋的土地使用证显示该房屋的土地使用权人也为偃师城乡建筑公司卢氏工程公司，土地用途为工业用地。购买后12个共有人办理了新的产权证书（产权证书上显示为六人），但由于土地用途为工业用地，土地使用证未变更，土地使用权人仍为偃师城乡建筑公司卢氏工程公司。后该房屋一直出租给卢氏医药公司使用，每月租金均由医药公司财务人员按照合伙份额的约定造表，由各权利人签字领取。原告王丽娟于2015年1月21日和2月22日先后向第三人王晓娟的农行信用卡转款31200元、28600元，1月22日向王晓娟工商行信用卡转款101410.94元，2015年11月6日通过卢氏法院执行标的款账户替王晓娟交纳退赔款10万元。卢氏医药公司租金支付表显示，2014年12月之前属于第三人雷建岗份额的租金由雷建岗签字领取，2015年1月以后属于第三人雷建岗份额的租金由原告王丽娟签字领取。但截至目前为止，争议房屋未办理产权过户手续，该争议房屋的土地使用权人也未发生变更，仍为偃师城乡建筑公司卢氏工程公司，土地用途为工业用地。被告李万林诉第三人王晓娟、雷建岗民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日作出（2015）卢民二初字第37号民事判决书，判决被告王晓娟于判决生效后十五日内偿还李万林借款30万元及利息，同时判决王晓娟和雷建岗于判决生效后共同偿还李万林借款70万元及利息。该判决生效后，因王晓娟、雷建岗未按时履行上述判决，李万林申请本院强制执行。在执行过程中，本院于2016年11月22日作出（2016）豫1224执第587号之二裁定书，对被执行人雷建岗和他人（六人共有）位于卢氏城东检察院家属楼南侧房产一处、证号为017747、房产面积为3012.34平方米属于雷建岗拥有的部分房产予以查封，并限雷建岗和王晓娟于十五日内履行义务，逾期本院将依法变卖查封财产。之后原告王丽娟向本院执行局提出执行异议，认为被查封的房屋已转让给她，要求解除对该房屋的查封。本院执行局审查后，于2017年2月24日作出（2017）豫1224执异5号执行裁定书，驳回了王丽娟的执行异议。王丽娟遂于2017年3月10日提起执行异议之诉。本案审理中，被告李万林向本院申请对2015年1月18日签订的房产转让协议的形成时间进行鉴定，本院于2018年5月28日委托上海润家生物医药科技有限公司司法鉴定所。2018年6月14日，上海润家生物医药科技有限公司司法鉴定所作出沪润司鉴［2018］文鉴字第126号文检鉴定意见书，鉴定意见为：检材雷建岗、王丽娟《房产转让协议》上手写字迹的形成时间晚于日期“2015年12月10日”的《调解笔录》上手写笔记的形成时间，稍早于日期“2016年11月21日”的《庭审笔录》上手写字迹的形成时间。另查明：2016年6月15日，卢氏县人民政府发布《关于实施不同产统一登记的通知》，通知指出，自2016年6月20日起全县启用新版不动产登记薄、证，对于房屋登记试行土地、房产二证合一。原登记机构依法颁发的原各类不动产权属证书继续有效，按照“不变不换”的原则，不动产所有权不变更，不动产权属证、薄不变更。在办理不动产变更登记、转移登记时逐步更换为新版不动产权属证书。对于房屋未过户的原因，原告主张因所购买房屋的土地性质为工业用地以及合伙人不愿支付高额的评估费等原因，导致无法过户，以上情况当事人无能为力。对此被告李万林认为，卢氏是在2016年6月20日后才实行办理《不动产证书》，试行土地、房产证合一，而第三人将房屋份额转让给原告是在2015年1月18日，当时房产证和土地证实行分开办理，在长达一年多的时间里，原告未办理产权过户手续，导致该争议房屋在被法院查封时尚未过户。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第三人雷建岗经与其他十一个房屋共有人协商同意，以30万元的价格将自己在共有房屋中的份额转让给原告王丽娟，结合本案原告已实际支付购房款的事实，应认定为双方对房屋转让的合意在先虽经鉴定该协议签订时间并非2015年1月18日，系事后补签，但协议形成时间仍在本院作出执行保全裁定之前，因此该房屋转让协议符合法律规定，合法有效；因之前涉案房屋整体出租，原告自2015年1月份后领取了雷建岗房屋份额的租金，可视为房屋已实际交付；对于转让款的交付，原告王丽娟向第三人王晓娟的农行信用卡转款31200元、28600元，向王晓娟工商行信用卡转款101410.94元，通过卢氏法院执行标的款账户替王晓娟交纳退赔款10万元，均有相应证据证实，由此可以认定原告在本院作出执行保全裁定之前已基本交付完毕转让款；对于未能办理产权过户，由于办理过户时必先进行房屋评估，需要大量的评估费，而其他共有人又不愿意支出，出于原告当时的经济状况，原告无力支付该部分费用，在2016年6月20日卢氏试行不动产统一办理之后，由于涉案房屋的土地性质无法转变，无法办理过户手续，从上述两个阶段来看，所争议的房屋未办理房产过户的过错均不在原告。综上，原告提出的执行异议诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项规定，原告的诉讼请求应予支持。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得对被执行人雷建岗和他人（六人共有）位于卢氏城东检察院家属楼南侧房产一处（证号为017747，房产面积为3012.34平方米）中属于雷建岗拥有的部分房产份额予以强制执行。案件受理费100元，由被告李万林承担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  刘志强代理审判员  杨 倩人民陪审员  冯江涛二〇一八年十月十六日书 记 员  李茂森