成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0112民初3563号 原告：张力婧，女，汉族，1995年8月29日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：林坤娇，四川万帆律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：宋长海，男，汉族，现住成都。系原告的姨父。 被告：蒲春霞，女，汉族，1974年4月16日出生，住成都市金牛区。 被告：何炼坚，男，汉族，1973年4月17日出生，住成都市青羊区。 第三人：成都大学，住所地成都市外东十陵镇。 法定代表人：王清远，校长。 委托诉讼代理人：胡波，学校员工。 委托诉讼代理人：刘康平，学校员工。 原告张力婧诉被告蒲春霞、何炼坚，第三人成都大学房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张力婧的委托诉讼代理人林坤娇、宋长海，被告蒲春霞、何炼坚，第三人成都大学的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即办理位于龙泉驿区十陵镇成洛路1763号成大花园三期20幢5楼502号房屋的产权证，若二被告拒绝办理，则请求第三人配合原告自行办理前述手续；2、判决二被告配合原告办理房屋产权过户手续；3、判决二被告向原告支付违约金21万元，并承担因主张权利产生的必要支出2万元；4、案件受理费由二被告负担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、请求依法确认原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》有效；2、判决二被告立即办理位于龙泉驿区十陵镇成洛路1763号成大花园三期20幢5楼502号房屋的产权证，若二被告拒绝办理，则请求第三人配合原告自行办理前述手续；3、判决二被告取得房屋产权证后立即将房屋产权证交付给原告；4、判决在符合办理产权过户条件时，二被告立即配合原告办理过户手续；5、判决二被告向原告支付违约金21万元，并承担因主张权利产生的必要支出2万元；6、案件受理费由二被告负担。事实与理由：张力婧与二被告何志坚、蒲春霞于2015年11月1日签订了《房屋买卖协议书》约定二被告将其向第三人购买的位于龙泉驿区十陵镇成洛路1763号成大花园三期20幢5楼502号房屋以42万元价格出售给原告，约定因暂时不能办理过户手续，被告应预留2万元。合同签订后，原告依约向被告支付了40万元购房款，被告也立即向原告交付其向第三人购买房屋时的买卖合同以及购房收据等相关手续，并于2015年11月向原告交付了房屋。现因案涉房屋价格上涨，被告要求增加40万元才同意继续履行合同，并于2017年12月25日通过微信要求原告另行支付40万元房款，被告的行为已违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。 被告何炼坚、蒲春霞辩称：双方于2015年11月1日签订协议书是实，二被告均已按合同约定履行了义务，已按第三人成都大学的通知将办理房屋产权所需的手续等材料全部交付给第三人，并未违反合同的约定；案涉房屋现并不具备办理产权过户的条件。应当驳回原告的诉讼请求。 第三人成都大学述称：房屋买卖是被告的个人行为，原告要求第三协助办理过户手续无事实和法律依据，目前案涉房屋的权属证书正在办理过程中；被告已交付完成办理权属证书所需要的资料及费用。 本院经过审理，确认事实如下：2015年11月1日，张力婧与何炼坚、蒲春霞签订《房屋买卖协议书》，约定何炼坚、蒲春霞将位于成大花园20幢第五层B型502号房屋（现地址为成大花园20幢5楼502号房屋）出售给张力婧，房屋总价42万元。双方在协议书中约定，因该房屋未验收、工程决算，何炼坚、蒲春霞应配合房屋的验收合格，协议书签订后，何炼坚、蒲春霞应将与成都大学签订的该房屋购买协议书和交款收据等相关手续交给张力婧，待房产证办结后，何炼坚、蒲春霞应及时交给张力婧；待房屋可以办理产权过户时，何炼坚、蒲春霞无条件协助乙方办理过户手续；因房屋按政策规定暂时不能办理过户手续，何炼坚、蒲春霞预留2万元作为房屋产权过户保证金。合同签订后，张力婧于2015年11月1日向何炼坚、蒲春霞支付了购房款20万元，于2015年11月4日向何炼坚、蒲春霞支付了购房款20万元。2015年11月1日，张力婧、蒲春霞签署了购房资料移交清单，该清单载明，收到蒲春霞交来购房资料如下：1、经济适用房认购协议书（壹份）2、购房收据共6份。2015年11月，蒲春霞、何炼坚，将案涉房交付给张力婧，并由张力婧使用至今。2017年7月11日张力婧向成都大学交纳了房款22684.19元（以蒲春霞的名义交纳）；2018年6月28日张力婧向成都大学交纳了增值税、维修基金、登记费19090.77元（以蒲春霞的名义交纳）。 2017年7月11日，成都大学与蒲春霞签订了《成都市龙泉驿区住房制度改革成都大学教师经济适用房售购合同》，约定成都大学将位于十陵镇1763号20幢5楼502号房屋出售给蒲春霞，合同中载明该房屋竣工使用于2013年，同时约定，蒲春霞所购房屋为政策性住房，在取得房屋所有权证三年以后方可按市场价上市出售。2018年6月22日，成都大学公布了成大花园三期办理分户产权流程。成都大学庭审中陈述蒲春霞已交纳了办理权属登记的全部资料及税费。 本案在审理过程中，本院向成都市龙泉驿区不动产登记中查询案涉房屋的权属登记情况，2018年8月3日，成都市龙泉驿区不动产登记中心向本院回函，载明成大花园办理房屋所有权首次登记（大产权），成都大学领取了《不动产权证书》（川（2017）龙泉驿区不动产权第0067997号），案涉的房屋具备办理分户权属证书的条件（经济适用房购买）。 上述事实，有当事人的陈述，当事人提交的《房屋买卖协议书》、收据和转款凭证、移交清单《成都市龙泉驿区住房制度改革成都大学教师经济适用房售购合同》，物业费收据，成都市龙泉驿区不动产登记中心回函等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖协议书》不违反法律规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。 关于案涉房屋的产权办理和转移登记问题。从原、被告签订合同时的情况以及移交清单列明的资料情况分析，在签订合同时，双方均知道案涉房屋为经济适用房，经济适用房属于国家政策性房屋其交易、过户等需具备一定的条件并受国家法律政策的约束，根据成都大学的陈述，蒲春霞已将办理权属登记的资料及税费交付给成都大学，且蒲春霞在与成都大学签订的合同中亦约定蒲春霞取得所有权证三年以后方可按市场价上市出售，现张力婧要求蒲春霞、何炼坚办理涉案房屋的权属登记，或由原告自行办理案涉房屋的权属登记并由第三人协助的请求不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。对于原告主张的要求被告取得房产证后立即将产权证交付给原告，并在符合办理产权过户登记条件时协助原告办理过户手续的请求，因现在房产证并未取得，对于该请求本院不予支持。 关于是否存在违约的问题。因原、被告双方均知晓案涉房屋属于经济适用房，虽然被告通过微信表达了增加房款的意见，但被告并未怠于履行合同约定的交付房屋、交付资料和税费的义务，故本院认定被告在履行合同过程中不存在违反合同约定的行为，对于原告要求被告承担违约金21万元的请求，本院不予支持。 关于原告主张的必要支出2万元的请求，因原告没有提交证据证实，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告张力婧与被告蒲春霞、何炼坚于2015年11月1日签订的《房屋买卖协议书》有效； 二、驳回原告张力婧的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取5150元，由原告张力婧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈明 二〇一八年十月十日 书记员  郑颖