山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4868号原告:李恩瑞，男，汉族，1961年出生，住济南市。委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。被告：山东省林工商投资有限公司，住所地济南市。法定代表人:隗金元，总经理。被告：李硕，女，汉族，1973年出生，住济南市。上述两被告共同委托诉讼代理人：白金印，山东润耕律师事务所律师。原告李恩瑞与被告山东省林工商投资有限公司（以下简称林工商公司）、李硕确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李恩瑞的委托诉讼代理人赵鸿江，被告山东省林工商投资有限公司的法定代表人隗金元及其与被告李硕的共同委托诉讼代理人白金印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李恩瑞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认山东省林工商投资有限公司、李硕于2017年7月20日所签署的和解协议书无效；2.请求法院依法判决李硕向李恩瑞返还位于某某某某某某某某某某某某某某某某某1-301房产(房产证号为:**)；3.本案诉讼费由山东省林工商投资有限公司、李硕承担。事实和理由：李恩瑞系林山东省林工商公司员工，在公司任管理岗位领导职务，1998年10月23日，李恩瑞参加国有住房房改并购得山东省林工商公司位于某某某某某某某某某某某某某某某某某1-301房产（房产证号为：某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某）一处，后山东省林工商公司将出售的房屋制出房改表后提交山东省财政厅及山东省住房保障管理中心，李恩瑞将出售国有住房的全额房款19802.93元上缴财政部门，此次房改完成，自此该房屋归李恩瑞所有并由李恩瑞实际占有、使用、收益、处分，中间李恩瑞多次主张山东省林工商公司办理房屋产权登记手续，但公司一直未能办理。李恩瑞实际居住该房屋至2017年10月份。2017年10月份，李硕持有林工商公司与李硕签署的执行和解协议书的情况下占有了该房屋，李恩瑞以房屋权利人的身份多次向李硕主张腾出房屋返还给李恩瑞，但李硕无正当理由一直拒绝交付给李恩瑞。李恩瑞认为，涉案房屋已经由其参加房改购得，已经交纳完毕了全额的购房款，房改已经完成，且实际占有、使用、收益、处分该房屋20余年。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条明确规定：对出售的共有住房明确产权，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场。具体到本案而言，李恩瑞已经交纳完毕了房产购买款，产权已经归李恩瑞所有，林工商公司在明知该房屋权利人为李恩瑞的情况之下将房屋抵债给他人侵犯了李恩瑞的合法权利，李硕占有房屋无任何合法依据，李恩瑞于诉前经工商部门查询了解，山东省林工商公司已经于2017年变更名称为山东省林工商投资有限公司。故请求人民法院依法裁决，维护李恩瑞的合法权利。林工商公司辩称，1、李恩瑞陈述不符合事实，其无权取得我公司的住房。李恩瑞原系我公司人员，1997年7月调入我公司，当时全面负责绿宝饲料公司工作。1998年底，经公司研究，李恩瑞按照总公司奖励盈利企业特聘主要负责人的条件分得住房一套（即涉案房屋）。1999年11月初，经省审计厅审计，绿宝公司帐目虚假，亏损严重等情况，总公司收回上述住房，并移交司法机关处理。公司当时奖励该住房是奖励性住房，是公司奖励盈利企业主要负责人的物质奖励。李恩瑞虚构账目、谎报盈利、亏损严重，使总公司投入的数百万元资金损失殆尽。经总公司研究于1999年11月13日作出处理意见暂收回李恩瑞分得的上述住房。2000年5月10日，总公司向省直机关住房委员会作出汇报申请，鉴于李恩瑞严重违纪违法的行为，收回上述住房，并收回全部的申报材料。2000年8月30日，总公司召开第二届职工代表大会作出《关于给予李恩瑞开除处分的决定》，给予李恩瑞行政开除处分，同时给予8万元的经济处罚（至今未交）。同时决定追回1998年职工福利分房时李恩瑞以虚假手段骗取总公司奖励对其奖励的住房。至此，李恩瑞失去了获取职工奖励性福利分房的条件。多年来李恩瑞一直占用该房，从未交付过水电费，总公司多次催促未果。但总公司一直主张其腾出非法占用的房屋。2、李恩瑞主张将其将全额房款上缴财政部门此次房改完成的理由不能成立。李恩瑞交付的房款仅仅是该房的部分房款，因上述房产属于奖励性分房，受奖励人员只是象征性的交付一部分。按照当时的价格该房至少价值20万元。另外，因李恩瑞严重违法违纪导致公司严重损失，公司在决定开除处分时给予了其处罚8万元的经济处罚至今未交，由于李恩瑞占用该房数年，从未交付过水电费，欠下许多水电费，这些均未结算。总公司将李恩瑞作出开除处分后接着给省直机关住房委员会汇报申请并收回全部的申报材料，房改部门终止了对该房的房改程序。3、其主张我公司与李硕签署的和解协议书无效的理由不能成立。我公司与李硕之间属于正常的债权债务关系，公司因无力偿还李硕债务，用自己公司的资产处理解决债务纠纷属于公司内部的事务，李恩瑞无权主张，李硕作为公司债权人也有权获得该房的权益。综上，李恩瑞主张的上述事实均不能成立，请法院依法驳回其诉讼请求。李硕辩称，1、李恩瑞将李硕作为本案被告属于主体不适格。李硕与林工商公司属于正常的借贷纠纷，该公司没有能力还款，双方通过诉讼调解将其公司资产用于抵偿债务是合理合法的行为。李恩瑞与林工商公司之间的房产纠纷与李硕没有关联。李硕与林工商公司的诉讼与李恩瑞也没有关联，李恩瑞对涉案房屋没有权利，所以，李恩瑞主张李硕和林工商公司之间的和解协议书无效的理由于法无据。2、李硕与林工商公司之间的债权债务关系属于正常的借贷关系，与李恩瑞无任何关联，且该案在诉讼中经法院调解作出的和解协议书。李硕通过和解协议书主张其权益合理合法，现在虽然李硕占有了该房，接着要催促林工商公司办理过户以维护其合法的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、林工商公司的企业登记信息及变更信息一宗；2、国有住房出售专用票据及职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表各一份；3、和解协议书及济南市房屋档案馆所出具的房屋状况信息各一份；4济南市历下区人民检察院撤销案件决定书一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月23日，李恩瑞交纳19802.93元，山东省林工商公司及相关房改部门向李恩瑞出具国有住房出售收入专用票据。山东省林工商总公司、山东省省直机关住房委员会在李恩瑞的职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表上签章，确认了李恩瑞的住房资金补偿额。但山东省林工商公司未与李恩瑞签订房屋买卖契约，亦未办理房屋登记手续。2002年6月11日，涉案的某某某某某某某某某某某某某某某某某房产登记到山东省林工商总公司名下。2017年5月17日，本院出具（2017）鲁0102民初3021号民事调解书，对李硕与山东省林工商总公司民间借贷纠纷一案作出调解，山东省林工商总公司于调解书生效之日起三日内支付李硕本金100万元、利息12万元。调解书生效后山东省林工商总公司未依约履行义务，李硕向本院申请强制执行；在执行过程中，李硕与山东省林工商总公司于2017年7月20日达成和解协议，因山东省林工商总公司无力偿还100万元借款本金及12万元利息，同意以本单位在某房产一套抵偿上述借款及利息，李硕同意接受房产。后李硕根据该和解协议接手了涉案房屋。另查明，林工商公司原为山东省林工商公司，后更名为山东省林工商总公司，后又更名为山东省林工商投资有限公司。本院认为，根据李恩瑞提交的济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息，涉案房屋登记在山东省林工商总公司即现在的被告林工商公司名下，林工商公司为其合法的所有权人。林工商公司依据本院出具的已经生效的（2017）鲁0102民初3021号民事调解书与李硕达成和解协议，将涉案房屋抵偿债权，系其真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定。现李恩瑞要求确认上述和解协议无效，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李恩瑞的诉讼请求。案件受理费14880元，由原告李恩瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  李贵生人民陪审员  丁 惠二〇一八年十月十七日书 记 员  张孝雅