河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初5013号原告：张团辉，男，汉族，1987年2月19日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：曾文博，河南沐天律师事务所律师。被告：候献峰，男，汉族，1985年3月2日生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：李凤玲，系被告候献峰之妻。被告：李凤玲，女，汉族，1988年2月5日生，住址同上。被告：周口凯达房屋中介有限公司。法定代表人：何全喜，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，河南豫安律师事务所律师。被告：周口凯达房屋中介有限公司建业分公司。主要负责人：何艳伟，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，河南豫安律师事务所律师。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行。主要负责人：杨怀峰，行长。委托诉讼代理人：杜国威，该行员工。原告张团辉诉被告候献峰、李凤玲、周口凯达房屋中介有限公司（以下简称凯达公司）、周口凯达房屋中介有限公司建业分公司（以下简称建业分公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行(以下简称邮储银行周口分行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张团辉、委托诉讼代理人曾文博、被告侯献峰委托诉讼代理人李凤玲、被告李凤玲、被告凯达公司和建业分公司共同委托诉讼代理人赵帅、第三人邮储银行周口分行委托诉讼代理人杜国威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认2017年12月29日原、被告签订的房屋买卖合同（编号0001642)有效，被告候献峰、李凤玲立即一次性结清涉案房屋下余银行按揭贷款（具体金额以第三人出具的手续为准）、办理解押、缴纳契税、配合原告办理过户手续等。2、被告凯达公司和建业分公司退还原告中介费7000元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月29日原、被告签订三方协议，原告购买侯献峰所有的位于周口市文体路南侧、××路北侧××＃楼××单元××房屋××套，总价700000元，约定被告侯献峰需用签约当日原告给付的300000元首付款结清该房在第三人处的银行贷款，并办理解押手续，但被告侯献峰至今未依约还款解押，使原告所购房屋面临被银行优先受偿无法过户的风险，合同目的已然不能实现。在签约过程中，被告凯达公司及建业分公司经纪人为促成双方交易，刻意帮助被告侯献峰欺骗原告，使原告确信被告在收到购房款后定能按时结清贷款并办理解押，中介公司需对被告的违约行为给原告造成的损失承担一定责任。被告候献峰、李凤玲共同答辩称：我方愿意继续履行合同。被告凯达公司和建业分公司共同答辩称：1、我方两公司不是本案适格被告，原告将我公司列为被告没有法律依据。2、根据房屋买卖合同，甲乙双方明确了合同内容，并签字按手印，被告两公司只是居间合同的相对人，并不是本案房屋买卖的相对人，根据该合同约定，我公司不应承担任何责任。第三人邮储银行周口分行述称：根据原告诉讼请求，我方向法庭提供截止到2018年10月10日，涉案房屋贷款的银行流水证明，以及未结清的房款证明，请法庭对被告候献峰、李凤玲的还款数额及下欠数额予以确认。根据当事人举证，结合庭审调查，本院认定以下案件事实：2017年12月29日，被告侯献峰、李凤玲夫妇与原告张团辉、被告建业分公司签订房屋买卖合同一份，甲方（卖方）侯献峰、李凤玲，乙方（买方）张团辉，中介方建业分公司；甲乙双方经中介方中介服务就买卖位于文体路南侧、××路北侧××单元××号房××成一致协议。协议内容包括：1、该物业建筑面积118.69㎡；2、成交价700000元；3、交易税费交付方式：契税满两年后过户，乙方付税；4乙方确认在中介方的帮助下已查阅该房地产的权属证明文件并已实地察看了解；5、基于中介方已提供中介服务，并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费；6、若甲方或乙方在签订本合同后未能依约卖出或买入该物业，则守约方可要求违约方赔偿已支付的中介服务费；7、甲方签订本合同后不能按约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10％的违约金，并退回乙方已付的所有款项；8、乙方签订本合同后不能按约定买入该物业，应向甲方支付成交价10％的违约金，甲方退还乙方已付的所有款项；9、房屋交易过户手续如因房管局或银行原因导致交易延迟则时间相应顺延；签署本合同后，若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，甲乙双方仍同意按本合同约定向中介方支付中介服务费；10、楼价余款甲乙双方同意按商业贷款方式交付；11、首期楼价款300000元于甲乙双方在银行出具同意贷款通知书后5个工作日内到税务部门完税，及到房地产交易中心交易过户，并取得受理回执当天付清；12、400000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷数额的差额由乙方于买卖双方到税务部门完税，及到房地产交易中心交易过户，并取得受理回执当天以现金支付。备注：1、经甲乙双方协商，签订本合同当天，乙方向甲方支付300000元整；因甲方有按揭贷款未还完，如果甲方暂时不解押，银行按揭由甲方自行还款，甲方应及时去交契税，因为甲乙双方同意契税满两年后过户；2、经甲乙双方同意，不管市场价涨或落，甲乙双方均不得违约；如有违约，除赔偿总房款外，再赔30％的违约金；甲方保证在未过户到乙方名下之前，一切纠纷由甲方承担法律责任；交房前甲方结清物业费、水电、燃气费，交房后由乙方支付；以上条款如与本合同有冲突，已备注为准；甲乙双方必须积极配合办理按揭和过户手续，如甲方想提前过户，甲方必须承担营业税；如甲方违约，需返还乙方双倍首付款和30％的违约金；如乙方违约，首付款不退。合同签订后，原告支付被告侯献峰房款300000元，支付被告建业分公司中介服务费7000元。被告侯献峰向原告交付了房屋。该房是被告侯献峰、李凤玲夫妇于2017年1月3日，在第三人邮储银行周口分行通过办理银行按揭贷款方式购买，贷款金额323000元，期限15年，按月偿还本息。2018年7月被告侯献峰、李凤玲因逾期还款，第三人邮储银行周口分行上门催促还款时，找到原告并告知如不偿还贷款，将对所抵押的房屋进行拍卖。双方由此发生纠纷。诉讼期间，被告侯献峰、李凤玲将到期的贷款本息已经还清，目前贷款余额295346.88元。本院认为：原、被告、第三人签订的房屋买卖合同依法成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告基于被告逾期偿还按揭贷款要求被告变更还款方式，一次性还清银行贷款，办理解押，配合原告办理过户手续与合同约定的内容不符，亦于法无据，本院不予支持。合同备注部分约定，因甲方有按揭贷款未还完，如果甲方暂时不解押，银行按揭由甲方自行还款，甲方应及时去交契税，因为甲乙双方同意契税满两年后过户。因此原告要求被告缴纳契税的诉请正当，本院予以支持。被告建业分公司为双方撮合交易成功，根据合同约定有权收取中介服务费。原告主张中介公司帮助被告欺骗原告，要求退还中介服务费，无据可证，依法不予支持。综上，原告诉讼请求正当合理的部分，依法予以支持，不合理的部分不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告候献峰、李凤玲于判决书生效之日起十五日内缴纳契税。二、驳回原告张团辉其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2953元，由原告张团辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  米宏伟二〇一八年十月二十二日书记员  刘 洋