广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0703民初3425号原告：杨红岩，男，汉族，1974年8月25日出生，住所地广东省江门市蓬江区，原告：孔辉云，女，汉族，1975年12月22日出生，住所地广东省江门市蓬江区，共同委托诉讼代理人：刘铭仪、吴海东，均系广东良匠律师事务所律师。被告：江门市蓬江区远禾发展有限公司，住所地江门市建设三路**之七301、302。法定代表人：邓剑华。原告杨红岩、孔辉云诉被告江门市蓬江区远禾发展有限公司（以下简称远禾公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2018年5月14日受理后，依法适用普通程序于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘铭仪到庭参加诉讼，被告远禾公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理江门市蓬江区嘉悦名都名校1号花园23幢1404房的不动产权证书（权利人为两原告）。2.判令被告向两原告返还房屋税费20471.94元。3.判令被告承担原告缴纳的契税滞纳金3505.03元。4.判令被告向原告支付自2011年11月12日起至原告办理江门市××都××花园××室房屋的不动产权证书之日止的违约金（按50元/天计算，暂计至2018年5月11日违约金为人民币118600元）。5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年12月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于江门市××都××花园××室房屋，建筑面积为119.09平方米，房屋总价款为人民币660949元。原告分别于2010年10月26日支付购房款230949元、于2010年11月12日支付购房款30000元、于2011年1月12日支付购房款400000元，合计已支付购房款人民币660949元，另还于2010年10月26日向被告支付了涉案房屋的税费20471.94元，被告于2011年5月14日向原告交付了涉案房屋。根据《补充协议书》第八条的约定，被告应于2011年11月11日前向房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料，但被告至今不予履行协助原告办理涉案商品房权属证书的义务，已经构成违约，应自2011年11月12日起，按每天50元向原告支付违约金，暂计至2018年5月11日违约金为人民币118600元。另外，由于被告收取原告支付涉案房屋的税费20471.94元后并无按规定缴纳相关税费，直到2016年12月14日原告才自行向江门市蓬江区地方税务局缴纳了印花税10元、契税13218.98元以及契税滞纳金3503.03元。因此，被告除应向原告返还税费20471.94元，还应承担原告缴纳的契税滞纳金3503.03元。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。原告为其起诉提供的证据有：1．网上企业信用信息，证明被告主体资格。2.《商品房买卖合同》；3.《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；证据2和证据3，证明原告购买被告位于江门市××都××花园××室房屋，被告于2011年5月14日向原告交付涉案房屋。4．销售不动产统一发票，证明原告已支付购房款人民币660949元。5．《房地产预告登记证明》、《江门市不动产登记中心住房产权登记信息查询结果》，证明原被告双方已对涉案房屋进行预告登记。6.《收据》，证明被告于2010年10月26日收取原告支付涉案房屋的税费20471.94元后并无按规定缴纳相关税费。7.税收完税证明、增量房申报表，证明原告于2016年12月14日自行向江门市蓬江区地方税务局缴纳了印花税10元、契税13218.98元以及契税滞纳金3503.03元。8.《不动产登记信息证明》，证明涉案房屋已经办理初始登记，完全具备办证条件。被告远禾公司既无到庭，也无书面答辩意见，在举证期限内亦没有证据提交。经审理查明：2008年，被告远禾公司经依法审批取得了其所开发的嘉悦名都名校1号花园楼盘第23、25幢的《广东省江门市商品房预售许可证》，编号为江预许字第2008133号。2010年12月1日，原告与被告远禾公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定的主要内容包括原告向被告购买位于嘉悦名都名校1号花园第23幢1404房屋，约定购房总价为660949元，付款方式为按揭分期付款。其中，买卖合同第八条约定出卖人应当在2011年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合该合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则根据《补充协议书》第八条约定处理。该补充协议第八条第3项约定如因出卖人原因未按约定时间向房地产行政主管部门报送相关资料的，每逾期一天，应向买受人支付伍拾元违约金……。合同签订后，原告依约履行了支付全部房屋价款的义务，被告亦为原告开具了发票。2010年10月26日，原告向被告预先支付相关税费20471.94元，并由被告开具编号为1818748的《收据》一份。2011年5月14日，被告将涉案房屋交付原告使用。此后，因被告远禾公司在涉案楼盘开发经营的过程中出现问题，引发了与建设工程施工方、贷款银行及众多购房户的一系列民事纠纷，导致其履约能力受到影响并在后期停止了其售房中心的办公状态。鉴于上述原因，被告至今尚未协助原告办理涉案房产的不动产权证书，原告经多次主张无果后，遂诉至本院。另查明，涉案房产目前已办理房屋所有权首次登记，具备办理房屋所有权转移登记的条件。原告于2016年12月14日向江门市蓬江区地方税务局缴交印花税10元、涉案房屋契税13218.98元及滞纳金3503.03元。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告之间的商品房买卖合同关系已经成立，且该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，被告远禾公司亦已依法取得涉案房产所在楼盘的《商品房预售许可证》，故应认定双方之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，原告已履行了支付全部房价款的义务，并已实际接收房屋，但涉案商品房在已办理了房屋所有权首次登记的情况下，因被告远禾公司的原因一直未予协助原告办理房屋所有权转移登记，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故被告远禾公司应承担协助原告办理房屋所有权转移登记即不动产权证书的义务。至于逾期协助办理产权证违约金的问题，根据合同法第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告根据双方签订的买卖合同第十五条和补充协议书第八条的约定主张被告承担违约金直至协助办理产权证书之日止的诉求合法有据，本院依法予以支持。本案中，由于被告实际向原告交付房屋的时间为2011年5月14日，即2011年5月15日至2011年11月11日这180日应为被告履行协助办证义务的期限。据此，被告应自2011年11月12日起向原告履行按每日人民币50元的标准支付违约金的义务直至协助办理产权证书之日止，其中计至2018年5月11日的违约金为118650元。另外，由于被告向原告预收涉案房屋相关税费后无及时向税务机关代缴契税，致使原告于2016年12月14日自行缴纳契税，故被告应向原告返还预收的税费20471.94元；至于迟延缴纳契税而产生的滞纳金3503.03元，鉴于该滞纳金是因被告怠于履行义务所导致，故应由被告承担向原告赔偿该损失金额的违约责任。综上所述，本案纠纷是因被告远禾公司没有按合同约定履行义务而引起的，其应承担违约的民事法律责任。原告的诉讼请求，事实清楚，理由充分，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十日内协助原告杨红岩、孔辉云办理座落江门市蓬江区嘉悦名都名校1号花园23幢1404室房屋的不动产权证书。二、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十日内支付逾期协助办证违约金（按每日人民币50元的标准，自2011年11月12日起计至被告履行协助办理不动产权证书义务之日止，其中计至2018年5月11日的违约金为118650元）给原告杨红岩、孔辉云。三、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十日内退还预收税费20471.94元及赔偿损失3503.03元给原告杨红岩、孔辉云。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11835元，由被告江门市蓬江区远禾发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  吴晓兵审判员  李常明审判员  张华理二〇一八年十月十八日法官助理陈华书记员黎威良