河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初19628号原告郑州优润房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区航海东路****楼******。法定代表人陈海路，总经理。委托代理人张春玲，河南中亨律师事务所律师。被告孟萍，女，汉族，住郑州市金水区。被告甄龙，男，汉族，住广东省增城市。二被告共同委托代理人朱磊，河南中豫律师事务所律师。原告郑州优润房地产经纪有限公司（以下简称原告）诉被告孟萍、甄龙居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张春玲，二被告委托代理人朱磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，二被告为夫妻关系，2017年7月13日原被告以及案外人泰勒陆蓓蓓签订了居间服务合同，合同约定二被告购买案外人位于金水区××水路××楼东单元××南××号房屋。二被告有义务支付佣金11359元，先支付一半，其余一半在过完户时支付。涉案房屋早已过户至被告名下，但被告迟迟不支付剩余佣金。按照原被告签订的居间服务合同第五条约定，被告有义务支付违约金，每延迟一日支付总房款百分之零点五的违约金，原告要求被告支付五日的迟延违约金28399元。请求判令：1、二被告支付佣金5679元，二被告支付迟延违约金28399元；2、本案诉讼费由被告承担。被告孟萍辩称：一、原告居间活动拖延了大量时间，经原告居间活动，2017年7月25日答辩人与出卖方签订《房屋买卖合同》，房屋存在抵押情况，抵押权人为中国银行，合同约定房款交付方式为一次性付款，自行交付，在仅仅需要办理注销房屋抵押权登记而不需要办理银行按揭贷款的情况下，然而原告直至2017年11月25日，才带领答辩人与卖方到房管局办理网签等手续，使得答辩人来回往返郑州、广东，拖延了答辩人的大量时间；二、原告的居间服务隐瞒了重要事实，且居间服务存在重大瑕疵，无权要求剩余报酬；答辩人认为，原告负有如实告知及不得隐瞒事实真相的义务，且居间服务应利于委托人的利益，有始有终，然而，答辩人隐瞒了其不是“房天下”的品牌机构及签约时没有房地产经纪机构资质的事实，拖延了大量时间，且在居间服务未结束的情况下，抢夺答辩人资料，造成资料毁损，答辩人身心受到伤害，居间服务不专业、态度不敬业，因此，原告的居间服务隐瞒事实真相，拖延了时间，存在重大瑕疵，其无权要求支付剩余报酬；三、原告主张违约金计算过高，且违约金计算基数不合理，《居间服务合同》约定居间服务费11359元，过户代办费2000元，而2017年8月13日，答辩人已支付佣金及代办费7679元。而原告主张违约金28399元明显过高。综上，原告拖延了原告大量时间，居间服务隐瞒了事实真相，且存在重大瑕疵，其无权要求支付剩余报酬和违约金，而且原告主张违约金的计算过高，计算基数也不合理，请求驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。被告甄龙辩称：答辩人甄龙不是本案适格被告，《民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。在本案中，2017年7月13日，孟萍授权答辩人作为代理人与出卖人泰勒陆蓓蓓的代理人陆方济签订《房屋买卖合同》，该合同经过买卖双方的认可，并实际履行完毕。同日，买卖双方的代理人，与原告签订《居间服务合同》，原告也收到孟萍支付的佣金及代办费7679元。而答辩人作为代理人，在代理权限范围内签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》，并未超出授权范围，因此，答辩人不是本案的适格被告。二、原告的居间服务隐瞒了重要事实，且存在重大瑕疵，其无权要求支付剩余报酬，答辩人认为，原告负有如实告知及不得隐瞒事实真相的义务，且居间服务应利于委托人的利益，有始有终，然而，答辩人隐瞒了其不是“房天下”的品牌机构及签约时没有房地产经纪机构资质的事实，拖延了大量时间，且在居间服务未结束的情况下，抢夺答辩人妻子资料，造成资料毁损和答辩人妻子身心受到伤害，居间服务不专业、态度不敬业，因此，原告的居间服务隐瞒事实真相，拖延了时间，存在重大瑕疵，其无权要求支付剩余报酬；综上，答辩人不是本案适格被告，原告的居间服务隐瞒了事实真相，且存在重大瑕疵，其无权要求支付剩余的报酬，请求驳回原告诉讼请求，维护答辩人的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：房屋买卖合同、居间服务合同、告知书、产权交易清单、不动产查询结果。被告孟萍为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同、收据、网上银行电子回单；2、房屋买卖合同、郑州市存量房交易结算资金监管协议、房地产经纪服务事项告知书、通话录音；3、居间服务合同、收据；4、原告工商信息查询单、郑州市已备案房地产经纪机构名单；5、录音光盘及文字清单。经审理查明：2017年7月13日，原告（居间方）、被告孟萍（××）与案外人泰勒陆蓓蓓（出卖人）的代理人陆方济签订的《居间服务合同》主要约定：鉴于买卖双方在居间××间××下就××于××水路××楼东单元××南××号的房屋签订了合同编号为ZZJJ20170132的《房屋买卖合同》买卖双方同意，共同委托居间方郑州优润房地产经纪有限公司作为交易居间人，居间方收取居间服务费为《房屋买卖合同》约定的房屋成交价的1%（且不低于人民币叁仟元整）。买卖双方在签订《房屋买卖合同》时均认可本合同第一条约定的居间服务已完成，××应于签订《房屋买卖合同》当日向居间方支付合同约定的居间服务费人民币壹万壹仟叁佰伍拾玖元整（￥11359元），过户代办费贰仟元整（￥2000元）。三方签订合同生效，中介费签合同付一半，过完户付一半。若××延迟向居间方支付本合同约定的佣金，每延迟一日按总房款0.5%的标准向居间方支付迟延违约金，延迟超过5个工作日的，居间方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任等等。后，被告甄龙作为被告孟萍（买方、乙方）的代理人与案外人泰勒陆蓓蓓（卖方、甲方）的代理人陆方济签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方拥有位于金水区××水路××楼东单元××南××号的房产，房屋所有权人为泰勒陆蓓蓓，房屋建筑面积64.20平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。甲乙双方通过郑州优润房地产经纪有限公司居间介绍成交等等。2017年8月13日，原告出具收据一份，载明：今收到孟萍，购买金水区××水路××楼东单元××南××号一半佣金加代办费柒仟陆佰柒拾玖元整，￥7679.00。郑州市不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明显示，坐落于金水区××水路××楼**××南××号，面积64.20平方米的房屋，产权人为孟萍。现原告以被告未支付剩余佣金为由，诉至本院。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据予以证明，当事人之间签订的上述合同均系当事人的真实意思表示，除违约金约定过高之外，其余均合法有效，各方均应自觉履行自己的义务。被告经原告居间购买了涉案房屋且涉案房屋现已登记至被告名下，故被告应当按照约定向原告支付佣金。原被告均确认，被告孟萍已支付佣金及代办费7679元，故对原告主张被告孟萍支付剩余佣金5679元的请求，本院予以支持；原告主张的违约金计算标准过高，本院酌定为以未支付佣金5679元的10%即567.9元较为合适；原告主张被告甄龙支付佣金、支付迟延违约金及诉讼费的请求，证据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孟萍于本判决生效后十日内向原告郑州优润房地产经纪有限公司支付佣金5679元及违约金567.9元；二、驳回原告郑州优润房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元，减半收取326元，由原告郑州优润房地产经纪有限公司负担268元，由被告傅毛丽负担58元。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇一八年十月十七日书记员 胡雪娇