上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初6779号原告：孙秀明。委托诉讼代理人：李鹏，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告：陈卫红。原告孙秀明与被告陈卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈卫红下落不明，本案于2018年4月28日转为普通程序，并通过公告方式向被告陈卫红送达了应诉材料及开庭传票。本案于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告孙秀明的委托诉讼代理人李鹏到庭参加了诉讼。被告陈卫红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙秀明向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的《房地产买卖居间协议》中双方房屋买卖合同关系解除；2.判令被告向原告双倍返还定金20万元(人民币，下同)。事实和理由：2016年7月28日，原、被告在德佑房地产经纪有限公司的居间下就购买被告名下坐落于上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)达成一致意见。原、被告及居间方三方签订了《房地产买卖居间协议》，随后原、被告又签署《补充协议》，《补充协议》中被告承诺于2016年12月31日办出房地产权证，若未能实现承诺、则承担定金责任。其后，因被告原因未能在2016年12月31日办出涉案房屋的产权证，原、被告双方于2017年1月2日签署《补充协议》将被告办出产证的期限延展至2017年4月9日。然延展期届满，被告仍未办出产证，且拒绝与原告沟通。根据《补充协议》约定被告需要承担定金责任，故原告起诉至法院。被告陈卫红未到庭答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《房屋买卖居间协议》及POS机单据两张，证明双方就涉案房屋买卖事项达成一致意见，且原告支付定金10万元，被告签收后，委托居间方以定金保管；2、补充协议2份，证明双方约定如被告未能在2016年12月31日取得产证，则承担定金责任，其后展期至2017年4月9日，被告仍未能按期履行相关义务；3、短信截屏，证明延展期到期后，被告经过多次催促，拒不见面亦不办理产证；4、证人李某某证言：证人系中介工作人员。原告认识证人公司业务员，找到中介想买房。我们在公司网上看到被告涉案房屋在挂牌，就联系了爱博店的业务员，由爱博店同事把被告叫出来。原、被告买卖房屋的所有合同和协议也都是由证人填写的。原告刷卡交给中介公司，交付的是意向金。根据定金授权保管书，该款保管在中介公司。2017年4月9日，产证没有办出来，原告给我们打电话催促被告过户，被告以各种理由不过来，称要把事情处理好再过来，一直不接电话。现在小产证不清楚是否办出，房屋已经出租，出租时间是5年。4月9日之后，我们通过短信和电话催促被告，一直催促到了2017年8月10日。6月26日，原告曾约过被告于次日见面。原告一家三口在与被告约定的时间在中介公司等了很久，发了短信给被告，但是被告迟迟未到。被告未向本院进行举证，亦未对原告证据进行质证。本院经审查，认为原告证据真实、合法、且与待证事实相关，故本院对原告证据的证明效力予以认可。根据原告提交的证据及庭审陈述，本院查明事实如下：2016年7月28日，原告孙秀明(买受方、乙方)、被告陈卫红(出售方、甲方)与案外人德佑房地产经纪有限公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：一、房地产坐落：上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室……建筑面积约56.48平方米。二、总房价款：该房地产的转让价格共计为265万元。三、本协议的履行：3.1意向金：乙方已实地验看了该房地产，为表示购买诚意，向丙方支付意向金计1万元整作为与甲方洽谈之用。……3.2定金及保管：如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后当日内自行或通过丙方补足定金至10万元。3.3签订示范文本：甲、乙双方应当在本协议签订后150日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并办理公证手续(若需)，除甲乙双方另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期。……七、定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还(含由丙方代为保管的定金)。八、违约责任：乙方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。……十三、其他约定：甲乙双方约定，甲方于2016年12月31日前办理出以甲方为产权人的房地产权证。待产权证办理出后壹日内，乙方支付的定金由丙方转付给甲方。《房地产买卖居间协议》后附《定金保管授权书》一份，载明：出售方(甲方)授权德佑房地产经纪有限公司(丙方)保管关于出售该房地产的定金10万元。丙方保管责任自该笔款项实际到达丙方账户之时起，丙方将该笔定金实际向甲方交付的同时，丙方的保管责任终止。待甲方办理出以甲方为产权人的产权证后壹日内由丙方转付给甲方。同日，原告孙秀明(买受方、乙方)与被告陈卫红(出售方、甲方)签订《补充协议》一份，约定：一、因出售方尚未办理该房屋产权登记手续，出售方承诺将于2016年12月31日前办理完毕产权登记手续，且保证该房屋符合上市交易条件(可签署上海市房地产买卖合同并可办理交易过户手续)，甲乙双方于办出产证后按照约定时间至居间方签署上海市房地产买卖合同。若买卖合同双方违反上述约定导致交易无法继续进行，违约方需向守约方按照定金罚则承担违约责任。二、现买受方按照居间协议约定支付定金共计50万元整，其中部分定金计10万元整在甲方提供动迁协议给乙方或居间方后一日内，乙方直接支付至出售方如下指定帐号；部分定金计30万元整在甲方提供与动迁办或开发商签署的网签合同后一日内，乙方直接支付至出售方如下指定帐号；剩余定金(若有)计10万元整甲乙双方授权居间方保管至满足上市交易条件后再行转付……原告分别于2016年7月26日、7月28日通过POS刷卡方式向案外人德佑房地产经纪有限公司转账支付定金10万元。2017年1月2日，原告孙秀明(买受方、乙方)与被告陈卫红(出售方、甲方)再次就涉案房屋买卖事宜签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2016年7月28日签订《房地产买卖居间协议》(编号：No.cXXXXXXXXXXX)及补充协议，由乙方购买甲方自有房地产，地址为上海市闵行区申滨路******(下称“该房地产”)，成交价共计265万元。双方在居间协议及补充协议的基础上，订立如下补充内容：一、由于甲方原因，甲方需通过该房地产所在地的法院起诉或其他合法方式(如与该房地产相关权益人协议)取得该房地产的所有权，甲方承诺在签署该协议后的90天内(最晚不晚于2017年4月9日)取得法院的判决书或类似文件，且确认该房地产属于甲方所有，并具备办理以甲方为产权人的房产证条件。二、若甲方未能在上述期限内取得法院的判决书或类似文件，或未能通过其他合法方式(如与该房地产相关权益人协议)取得该房地产的所有权，甲乙双方同意按签署的《房地产买卖居间协议》的第八条履行。三、若判决书或类似文件确认该房地产为甲方所有，或通过其他合法方式(如与该房地产相关权益人协议)确认该房地产为甲方所有，甲乙双方同意继续按签署的《房地产买卖居间协议》及补充协议继续履行，甲方同意房价降至共计258万元。在取得判决书或类似文件或动迁协议(动迁协议上有甲方的名字)确认该房地产为甲方所有后2日内，乙方需直接支付定金10万元给甲方。甲方在取得判决书或类似文件后10日内(最晚不晚于2017年4月19日)将房屋交接给乙方，同时乙方支付部分定金计30万元给甲方。四、若法院判决书和类似文件确认该房地产不属于甲方所有，导致交易无法继续履行，甲方按签署的《房地产买卖居间协议》及补充协议承担相应的违约责任。五、本协议经甲乙双方签订后生效。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，抄送居间方一份。甲乙双方其他事宜仍依房地产买卖居间协议约定履行。其他任何文本与本协议书不一致的以本协议书为准。2017年4月7日至7月28日间，证人李某某一直与被告XXXXXXXXXXX的手机通过短信进行沟通，但被告始终予以拖延或不予回复。同年6月27日下午2时左右，证人李某某发短信询问被告“陈姐，大概什么时候到？”“有没有确认好，到底什么时候能过来啊？”被告回复“刚出来再(在)路上，大概4点之前吧。”下午4时，证人李某某再次询问被告“都在店里了，你到哪里了？怎么还没到呢？”被告回复“小李我想还是不见的好，我在七莘路犹豫很久，见了不知道说什么。”证人李某某劝说被告“早晚也的(得)说清楚啊，你这不说清楚就这样拖着也不是个事啊，而且下家上个礼拜就过来了，一直在等你面聊下，说好昨天见面，你没来。又约在今天，还是没来，也不提前说下，客户还是希望你能过来见面聊下。”“这事情必须要解决的啊。你还是过来下吧。毕竟拖着也不是个事情。”被告再次回复“今天肯定不行”。之后被告再无短信回应。本院认为，原、被告之间《房地产买卖居间协议》以及两份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。根据2017年1月2日的《补充协议》约定，被告应于2017年4月9日取得法院判决书或类似文件，或通过其他方式确认涉案房屋归属被告所有。然直至2017年7月28日，被告仍未履行办理产证、签订合同示范文本的义务，且对中介的短信沟通不予理睬。被告上述行为显然违反双方合同约定，已经构成迟延履行。原告在屡次催告后，通过诉讼方式解除原、被告双方间房屋买卖合同关系，符合《房地产买卖居间协议》第八条约定的合同解除要件，故本院对于原告确认房屋买卖合同关系解除的诉请予以支持。合同解除的时间为被告应诉材料公告送达之日，即2018年7月21日。至于被告承担的违约责任，本院认为，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方既在《房地产买卖居间协议》第八条约定了违约金的计算方式，又约定了签署合同示范文本的定金罚则，原告选择适用定金责任，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙秀明与被告陈卫红签署的《房地产买卖居间协议》中双方房屋买卖合同关系于2018年7月21日解除；二、被告陈卫红于本判决生效之日起十日内向原告孙秀明双倍返还定金人民币200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,300元，由被告陈卫红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 陈 洁人民陪审员 尹 萍人民陪审员 邓红霞二〇一八年十月二十五日书 记 员 张 辰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。