广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0921民初1617号 原告：蒋小涛，男，1991年8月21日出生，汉族，住广西全州县。 委托代理人：陈翾，广西冠益律师事务所律师。 被告：赖仕佳，男，1987年5月10日出生，汉族，住广西容县。 原告蒋小涛诉被告赖仕佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告蒋小涛及其委托代理人陈翾到庭参加诉讼。被告赖仕佳经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭。本案现已审理终结。 原告蒋小涛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》(NO:0102262)；2.被告退还原告已支付的购房款280000元；3.被告向原告支付违约金170000元；4.被告向原告赔偿经纪服务费10000元；5.本案诉讼费用、诉讼财产保全责任保险费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月7日签订《房屋买卖合同》（NO:0102262),约定原告通过经纪方向被告购买坐落于南宁市中海•御湖熙岸8号楼1单元3002号房屋，房屋建筑面积87.75平方米，总房款850000元。原告在签署合同时支付定金30000元，在被告交房给原告当天支付250000元，余款待办理房产证后由被告配合原告办理贷款后支付。合同第7条约定，原告支付280000元用于代被告清偿房屋的银行按揭贷款，不足部分由被告承担。第12条约定，如因被告未履行合同导致交易不能完成，则构成合同根本违约，原告有权要求被告承担房屋成交价20%违约金。上述合同签订后，原告向被告支付了购房款280000元，但被告蒋小涛收到房款后未依约偿还银行按揭贷款，解除房屋抵押。且在原告入住房屋不久后得知，被告由于欠付另一银行借款，已被该银行提起诉讼并查封涉案房屋，导致房屋无法过户到原告名下。故，提起本案诉讼。 被告赖仕佳未到庭应诉亦未提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院通过庭审对原告提交的身份证、《房屋买卖合同》、建行个人活期账户交易明细及收据、《不动产档案查询告知单》、工行《个人逾期贷款催收通知书》、收据、诉讼财产保全责任保险费发票等证据进行审查核实，确认原告提供证据具有证明力，可以作为本案定案依据。 基于上述认定证据及原告陈述，本院确认原告陈述属实，并认定事实如下：2018年4月7日，原告蒋小涛、被告赖仕佳、广西南宁信誉房地产经纪有限公司分别作为买房、卖方、经纪方签订了一份《房屋买卖合同》（NO:0102262),约定：1.买方通过经纪方向卖方购入坐落于广西南宁市中海•御湖熙岸8号楼1单元3002号房，建筑面积87.75平方米；2.合同成交价850000元。合同支付方式为签署合同时交付定金30000元为第一部分房款，第二部分房款820000元为银行按揭付款，除定金外首期款250000元在卖方交房给买房使用当天交付。3.买方同意以合同约定的第二部分房款中之全款或首期款及已付定金的总额之部分或全部用于代卖方还清该物业在银行按揭的欠款。上述房款不够还清卖方银行按揭欠款之差额部分全部由卖方在银行同意提前还款日补足。4.卖方须保证对上述房屋享有完整所有权或处分权，能全部支配及处理。有关房屋在本次转让之前已经发生的产权纠纷、租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让前清理完毕，并保证转让后买房无须负责，否则卖方应赔偿由此引起买方的一切损失。5.如卖方未能履行合同之条款以至合同不能顺利完成，即构成合同根本违约。买方有权选择卖方返还双倍定金并有权追究卖方违约责任，要求卖方赔偿违约金成交价的20%给买方。6.基于经纪方提供之服务，买方需向经纪方支付17000元作为佣金。7.由于该房屋有银行按揭，银行按揭由卖方承担至注销抵押之日止。合同签订后，原告分别于2018年4月27日、4月28日、4月29日、5月12日通过银行转账支付了30000元、20000元、150000元、80000元给被告，以上合计280000元。被告亦于当日分别出具收据给原告收执，收据载明30000元为涉案房屋的购房定金，其余为涉案房屋的首期款。同时，原告于2018年4月9日向经纪方广西南宁信誉房地产经纪有限公司支付了10000元佣金。 另查明，2018年4月27日，经南宁市不动产登记中心出具《不动产档案查询告知单》，载明中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行为涉案房屋的抵押权人。2018年6月19日，中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行出具《个人逾期贷款催收通知书》给被告，通知明确被告贷款的360000元已经逾期。2018年8月1日，涉案房屋被南宁市武鸣区人民法院基于（2018）桂0122民初1830号案进行了预查封。2018年9月6日，南宁市青秀区人民法院出具（2018）桂0103民初10575号受理通知书受理中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行起诉赖仕佳等人金融借款合同纠纷一案。截至2018年10月16日，被告并未退还以上房款，亦未付清涉案房屋的银行按揭款。 再查明，从本院出具的（2018）桂0921民初1617号民事裁定书可知：2018年8月28日，原告向本院提出财产保全申请，并向本院提供了中国平安财产保险股份有限公司出具的保单号11441003900497365178保单保函作为担保。原告为该担保于2018年8月27日支付了2500元诉讼财产保全责任保险费给中国平安财产保险股份有限公司。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，各方均应依约履行合同。原告已经履行了支付定金及首期款合计280000元的义务，而被告未能依照合同约定将上述房款用于偿还涉案房屋的银行按揭欠款，亦没有依约主动履行还清涉案房屋的银行按揭欠款，已经构成根本违约。此外，从本案查明事实可知，因原告违约行为致使目前涉案房屋已经处于预查封状态，被告无法协助原告办理涉案房屋的过户手续，合同目的已经无法实现。故，原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告并退还原告已经支付的购房款280000元，合法合约，本院应予支持。 关于原告主张违约金方面，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定可知，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在本案中，《房屋买卖合同》已经明确约定被告构成根本违约的，应赔偿违约金成交价的20%。因合同成交价为850000元，即违约金约定为170000元。原告履行合同目的在于取得涉案房屋所有权及处分权，原告主张基于被告违约行为导致原告损失了在南宁购买其他房屋的交易机会，而南宁房价涨幅较大，原告没有足够资金购买其他房屋，由此造成的损失应由被告负担。被告未到庭抗辩，应就其未到庭承担相应不利后果。本院综合双方对合同的履行情况、被告的过错程度以及逾期利益损失等因素，根据诚实信用原则，本院认为原告的违约金主张，合法合约，符合情理，依法予以支持。 关于原告主张经济服务费和诉讼财产保全责任保险费方面，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定可知，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。在本案中，合同明确约定了原、被告双方系基于经纪方介绍成立房屋买卖合同，并约定应支付经纪方一定的佣金，原告实际支付了10000元的佣金，即经纪服务费，现因被告的根本违约造成了原告实际损失。反之，被告不到庭对该主张予以抗辩应承担相应不利后果，故，原告主张被告赔偿经纪服务费10000元，于法有据，本院予以支持。同理，基于被告违约导致原告起诉本院，并因涉案房屋处于预查封状态而申请本院查封涉案房屋并因提供担保产生的实际费用，即上述财产保全费用2500元，亦应属于原告实际损失，故，原告主张被告支付原告已经实际支付的诉讼财产保全责任保险费2500元，于法有据，本院予以支持。被告赖仕佳经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告蒋小涛与被告赖仕佳于2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》（NO：0102262）； 二、被告赖仕佳退还原告蒋小涛购房款280000元； 三、被告赖仕佳支付原告蒋小涛违约金170000元； 四、被告赖仕佳支付原告蒋小涛经纪服务费10000元； 五、被告赖仕佳支付原告蒋小涛诉讼财产保全责任保险费2500元。 以上债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费6150元、保全费2820元，以上合计8970元（原告已预交），由被告赖仕佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉人案件受理费12300元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃日凤 二〇一八年十月二十五日 法官助理罗维 书记员莫水清