广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0703民初1536号 原告：钦州福盛房地产开发有限公司。住所地：钦州市钦**。 法定代表人：盛荣玉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。 被告：梁杰，男，1989年6月5日出生，汉族，居民，住钦州市钦**。 被告：张耀匀，女，1990年1月26日出生，汉族，居民，住钦州市钦**。 原告钦州福盛房地产开发有限公司与梁杰、张耀匀追偿权纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓成华、被告梁杰到庭参加诉讼，被告张耀匀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告钦州福盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁杰于2018年3月28日签订的《办理退房协议书》；2、两被告共同偿还原告已垫付的银行贷款本金244,631.87元及利息（利息以244,631.87元为本金，按年利率4.75%计至清偿之日止）；3、两被告共同偿还原告已垫付的购房首付款17,000元，并支付违约金25,710元；4、两被告共同偿还原告已垫付的银行贷款本息33,295.02元，并支付违约金41,881.47元；5、本案诉讼保全担保保险费2,117元由两被告共同承担；6、本案诉讼费用由两被告共同承担。在诉讼中，原告撤回第1、3项诉讼请求。事实和理由：2014年11月12日，原告与梁杰签订《商品房买卖合同》，合同约定梁杰购买原告开发的××家园×号楼×单元××号房，总价款384,847元；首付款115,847元由原告代为垫付，梁杰须分三期还清；余款269,000元通过银行按揭贷款付清。由于梁杰不按时偿还贷款，银行从原告的保证金账户扣划了33,295.02元；2018年5月17日和18日，原告代梁杰偿还贷款244,631.87元。基于此事实，原告有权依法向梁杰追偿，并要求其按《商品房买卖合同》附件四的约定，承担支付违约金的责任。 张耀匀与梁杰是夫妻，梁杰购买房屋是为夫妻共同生活所需，本案债务属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，应由两被告共同清偿。此外，本案是梁杰违约而引起，因诉讼所产生的诉讼保全担保保险费，属原告的合理损失，也应由两被告共同承担。 被告梁杰辩称，同意返还原告代偿的银行贷款本息，但违约金过高，应按银行贷款利率四倍或月利率2%计算。 被告张耀匀未作答辩。 本院经审理认定以下事实：梁杰与张耀匀是夫妻。2014年11月12日，梁杰（买受人）与原告（出卖人）签订编号14110144《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的××家园×号楼×单元××号房，约定总价款为384,847元，首付款115,847元，剩余房款269,000元由买受人向银行申请按揭贷款或住房公积金按揭付款。该合同附件四《合同补充协议》第3条第④项约定，出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。在担保期间，买受人承诺按期偿还贷款，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，由买受人向出卖人承担相应的违约责任，违约金按出卖人代偿金额的每日千分之五计算。 2015年1月8日，梁杰、原告与中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）签订编号45020120150001348《个人购房担保借款合同》，约定梁杰向农行钦州分行借款269,000元，用途为购买前述房产；借款期限自2015年1月8日起至2035年1月7日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借贷双方对提前还款的特别约定为借方提前还款，应按提前归还本金额1%缴纳补偿金，提前1个月预约；借款担保方式为阶段性保证＋抵押，由原告提供连带责任保证，由梁杰以××家园×号楼×单元××号房提供抵押担保；保证人未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同还对复利、罚息等作了约定。 农行钦州分行已依约发放贷款，梁杰借款后未能按期偿还，农行钦州分行遂从原告的保证金账户扣划款项用于归还梁杰所欠的借款本息，其中2017年3月20日扣划10,540.59元，2017年7月27日扣划6,997.29元，2017年12月20日8,760.52元，2018年4月27日扣划6,996.62元，合计33,295.02元。此外，原告于2018年5月17日代梁杰偿还借款本息242,231.87元，并依照合同约定支付了手续费（补偿金）2,400元给银行，合计244,631.87元。梁杰至今未将原告代偿款项予以归还。 另查明，原告提起本案诉讼前向本院申请财产保全，提供了天安财产保险股份有限公司钦州中心支公司的担保，为此支付了财产保全申请费2,345元和保险费2,117元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，以及《个人购房担保借款合同》均为属实，合法有效，对当事人具有约束力。 梁杰在履行《个人购房担保借款合同》过程中，未能按合同约定期限偿还借款本息，导致原告被银行从其保证金账户扣划33,295.02元用于偿还，此外，原告还代梁杰偿还剩余的贷款本息242,231.87元，并依合同约定支付手续费（补偿金）2,400元，承担了保证责任。据此，原告对为梁杰免除债务而代偿的款项及相应损失享有求偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，对原告请求梁杰偿还代偿款277,926.89元，本院予以支持。关于代偿款244,631.87元的利息问题。原告代偿后，梁杰未及时予以返还，无疑会给原告带来相应的损失，最直接的损失体现在代偿款的法定利息上，故原告请求自2018年5月19日起按年利率4.75%计付利息，本院予以支持。关于代偿款33,295.02元的违约金问题。梁杰没有按期偿还贷款导致原告承担保证责任，已构成违约，应承担支付违约金的责任。对于违约金，案涉商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第3条第④项作了约定，梁杰认为该违约金过高，要求按银行贷款利率四倍或月利率2%计算。鉴于原告未能及时收回代偿款项所致损失主要是资金占用损失，双方对违约金的约定明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，本院予以调减，并采纳梁杰的主张，酌定按月利率2%计算。关于诉讼保全担保保险费的承担问题。本案诉讼是因梁杰未予偿还代偿款以及违约等行为而引起，原告支出的保险费系合理必要费用，属原告的损失部分，与梁杰的行为具有因果关系。因此，原告请求梁杰承担保险费，本院予以支持。原告申请撤回第1、3项诉讼请求，系其行使处分权的行为，不违反法律规定，本院已另行裁定予以准许。 根据梁杰自述，其购房是为夫妻居住所需，且案涉贷款用于购房，系用于夫妻共同生活，上述债务应为夫妻共同债务，故本院对原告请求张耀匀承担清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁杰、张耀匀返还原告钦州福盛房地产开发有限公司代偿款277,926.89元； 二、被告梁杰、张耀匀给付原告钦州福盛房地产开发有限公司代偿款244,631.87元的利息（利息按年利率4.75%自2018年5月19日计至实际清偿之日止）； 三、被告梁杰、张耀匀给付原告钦州福盛房地产开发有限公司违约金（违约金按月利率2%计算，以10,540.59元、6,997.29元、8,760.52元、6,996.62元为基数，分别自2017年3月21日、2017年7月28日、2017年12月21日、2018年4月28日起计至实际清偿之日止）； 四、被告梁杰、张耀匀给付原告钦州福盛房地产开发有限公司诉讼保全担保保险费2,117元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5,950元，减半收取2,975元，财产保全申请费2,345元，合计5,320元，由原告钦州福盛房地产开发有限公司负担337元，被告梁杰、张耀匀负担4,982元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏允良 二〇一八年十月十五日 书记员  龚雪玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。