甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初12256号原告:文某,男,汉族,高中文化，住甘肃省武威市。原告:薛某,女,汉族,住甘肃省武威市。被告：甘肃星光商业管理有限公司。住所地：甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某,女，1993年11月17日出生，汉族，住甘肃省武威市，系该公司员工。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地：甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮某，男，1997年8月19日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市。该公司员工。原告文某、薛某与被告甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司）房屋租赁合同合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。文某，薛某，星光公司委托诉讼代理人张某，星泓公司委托诉讼代理人阮某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。文某、薛某向本院提出诉讼请求:1、判令被告星光公司、星泓公司给付原告文某、薛某2019年9月1日至2019年11月30日期间的房屋租赁费12396元及约金1275元(从2020年1月1日起按日万分之三计付至租金13945元付清之日止,截止2020年12月9日的利息为1275元,息随本清)；2、判令被告星光公司、星泓公司给付原告文某、薛某2019年12月1日至2020年2月28日房屋租赁费13945元及违约金928元(从2020年5月1日起按日万分之三计付至租金13945元付清之日止,截止2020年12月9日的利息为928元,息随本清)；3、判令被告星光公司、星泓公司给付原告文某、薛某2020年3月1日至2020年5月30日房屋租赁费13945元及违约金543元(从2020年8月1日起按日万分之三计付至租金13945元付清之日止,截止2020年12月9日的利息为543元,息随本清)；4、判令被告星光公司、星泓公司给付文某、薛某2020年6月1日至2020年8月30日房屋租赁费13945元及违约金158元(从2020年11月1日起按日万分之三计付至租金13945元付清之日止,截止2020年12月9日的利息为158元,息随本清)；5、判令被告星光公司、星泓公司给付文某、薛某2020年9月1日至2020年11月30日房屋租赁费13945元及违约金33元(从2020年12月1日起按日万分之三计付至租金13945元付清之日止,截止2020年12月9日的利息为33元,息随本清)。以上共计:71113元；6、判令被告星光公司、星泓公司对上述案款互负连带偿付责任；7、判令文某、薛某与星光公司、星泓公司签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行；8、判令被告星光公司、星泓公司为原告文某、薛某提供2019年的租赁房屋完税发票。事实及理由：原被告于2016年10月25日签订武威红星时代广场-星天地商品房委托经营管理合同,原告将自己位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地3号楼2楼,面积为46.86平方米,房号为C224(4-3-29)的商品房出租给被告经营管理，前期被告按合同约定支付原告租金，之后被告拖欠原告2019年9月1日至2020年11月30日租金至今未付,并未向原告提供2019年租赁房屋的完税发票。原告多次向被告催要,被告均以各种理由推诿拒付，原告遂提起诉讼。星光公司辩称：1、被告欠付原告含税租金是68176元（税费暂按7.05%计算，具体税费按照税务机关确定的税率计算，多退少补）。由于新冠肺炎疫情的影响，2020年1月至3月底期间，被告经营的红星时代广场一直关门歇业，未获得任何收益，本着公平原则，根据中共武威市委、武威市人民政府关于坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战，促进经济社会持续健康发展的政策措施的文件精神和新冠肺炎疫情对本地相关行业的实际影响情况，被告认为2020年2月至4月三个月期间租金原告应承担一半，即6972.5元，故被告承担欠付原告的含税租金应减免为61203.5元，税金将在支付租金时予以扣除；2、原告违约金起算时间错误；3、原告主张的违约金过高，请求予以调整。根据我们双方签订的合同约定，被告承担日万分之三的违约金，但因被告约定的租金标准已经高于武威地区租赁市场的平均标准，再不应当计算违约金，且目前被告经营困难，步步维艰，如果按照每日万分之三的标准计算违约金，每年违约金利率为10.95%，该标准相当于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，远高于实际损失，应根据《合同法司法解释二》第29条规定，予以酌情调整，即违约金，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算。星泓公司辩称与星光公司意见相一致。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:2016年10月25日，文某、薛某与星光公司经星泓公司提供担保签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同。合同约定文某、薛某将其所有的位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地3号楼2楼，面积46.86平方米，房号为C224（4-3-29）号商品房出租给星光公司经营管理，期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止，租金按合同约定按季支付,并对违约金进行了约定。合同签订后，文某、薛某将涉诉房屋交付给星光公司管理使用。前期星光公司按期支付租金，2019年9月开始星光公司、星泓公司未按期足额支付租金，星泓公司也未履行担保责任。2020年1季度，全国发生新冠肺炎疫情，星光公司经营的星光购物中心于2020年1月27日至2月22日暂停营业。2020年12月11日，文某、薛某起诉要求星光公司、星泓公司支付2019年9月1日至2020年11月30日期间的房屋租金及违约金。本院认为，文某、薛某与星光公司、星泓公司签订的房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。文某、薛某诉请星光公司支付2019年9月1日至2020年11月30日期间的房屋租金及违约金理由正当，本院依法予以支持，但自2020年1月以来，由于全国发生新冠肺炎疫情，根据公平原则，因新冠肺炎疫情属不可抗力的情形，应酌情减免2020年1月27日至2月22日星光公司经营的星光购物中心暂停营业期间的租金，减免数额确定为4183.5元（13945元÷90天×27天），故星光公司应给付文某、薛某的房屋租金为63992.5元（68176-4183.5）。星光公司辩称因合同约定的违约金标准过高，要求减免，因双方签订的合同中明确约定了相关违约金的具体内容，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院》第五条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于判决生效后10日内给付给文某、薛某2019年9月1日至2020年11月30日期间的房屋租赁费63992.5元及违约金（违约金以12396元为基数自2020年1月1日起按日万分之三计付至租金付清之日止、以13945元为基数分别自2020年4月1日、2020年7月1日、2020年10月1日、2021年1月1日起按日万分之三计付至租金付清之日止）；二、甘肃星泓房地产开发有限公司对以上给付款项承担连带清偿责任；三、文某、薛某与甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行。四、甘肃星光商业管理有限公司向张忠昌、徐燕提供代扣其税金的完税凭证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1578元，减半收取789元，由甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判长 张胜武人民陪审员 王丽霞人民陪审员 姜 霞二〇二一年四月八日书记员 王得杰