湖北省云梦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0923民初1222号 原告中国建设银行股份有限公司云梦支行。住所地：湖北省云梦县城关镇梦泽大道**。 负责人邱先辉，系该支行行长。 委托代理人叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限为申请财产保全、代为调查取证、代为起诉、承认变更诉讼请求、代为申请强制执行，代为参与调解、和解。 被告云梦县三明汽车销售服务有限公司。。住所地：云梦县城关镇楚王城大道**统一社会信用代码914209237570123615。 法定代表人夏梦婷，公司总经理。 被告程三明，男，1966年5月27日生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县， 被告芦顺娥，女，1964年1月20日生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县， 被告夏梦婷，女，1989年5月31日生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县， 以上四被告委托代理人王勇，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限为一般代理，即代为应诉、出庭；代为举证；代签法律文书等。 被告云梦县富绅塑胶有限公司。。住所地：云梦县城关镇曲阳路白布街交叉口统一社会信用代码91420923MA48A2132T。 法定代表人赵静，公司总经理。 被告赵静，女，1970年6月16日生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县， 原告中国建设银行股份有限公司云梦支行（以下简称建行云梦支行）与被告云梦县三明汽车销售服务有限公司（以下简称云梦三明汽车公司）、被告云梦县富绅塑胶有限公司（以下简称云梦富绅公司）、被告程三明、被告赵静、被告芦顺娥、被告夏梦婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行云梦支行的委托代理人叶爱民，被告云梦三明汽车公司、程三明、芦顺娥、夏梦婷的委托代理人王勇、被告富绅公司的法定代表人赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行云梦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告云梦三明汽车公司立即偿还借款本金3188325.95元，利息198842.92元（截止2018年2月20日），并按合同约定利率付清自2018年2月21日起至贷款本息还清之日止的所有利息（含利息、逾期罚息、复利）；2.判令被告程三明、赵静、卢顺娥、夏梦婷对上述债务在最高保证限额内承担连带保证责任；3.判令被告云梦富绅公司、被告卢顺娥承担抵押担保责任，原告对其名下抵押财产的拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4.判令上列6被告共同承担办案诉讼费用和实现债权的其他所有费用。 事实和理由：2015年4月27日，原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司签订《人民币流动资金贷款合同》[合同编号：建孝云梦贷（2015）010号]，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%。借款期限为一年，自2015年4月27日至2016年4月26日。贷款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。2015年5月21日，原告建行云梦支行依约发放了此笔流动资金贷款320万元。 2015年4月27日，原告建行云梦支行与被告程三明、赵静、卢顺娥分别签订了《最高额保证合同》。合同约定：被告程三明、赵静、卢顺娥为被告云梦三明汽车公司在2015年4月27日至2019年4月26日期间与原告建行云梦支行签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息、利息（包括复利和罚息）建行云梦支行实现债权与担保权利而发生的费用。保证责任的最高限额为800万元，保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满日后两年止。主合同延期的无需经保证人同意，保证期间至展期协议重新约定债务履行期限届满日后两年止。 2015年4月27日，原告建行云梦支行与被告云梦富绅公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告云梦富绅公司以其位于云梦县××村的房地产（云国用（2007）第12096号、鄂云房权证伍洛第B160034号）为被告云梦三明汽车公司与原告建行云梦支行在2015年4月27日至2018年4月26日期间办理的信贷业务作担保，最高限额为146.4297万元人民币。2015年4月27日，原告建行云梦支行与抵押人卢顺娥签订《最高额抵押合同》。合同约定：被告卢顺娥以其位于孝感市城××路与××交叉口的房地产（孝感市房权证字第××号、孝感国用2014第31236号）为被告云梦三明汽车公司与原告建行云梦支行在2015年4月27日至2018年4月26日期间办理的信贷业务做担保，最高限额为68.811万元。上述抵押物均已办理土地抵押登记。 2016年5月30日，原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司、被告云梦富绅公司签订协议，原告建行云梦支行同意将2015年4月27日与被告云梦三明汽车公司签订的《人民币流动资金贷款合同》期限延长12个月，即自2016年5月30日至2017年5月20日止。 2016年5月30日，原告建行云梦支行与被告夏梦婷签订了最高额保证合同，合同约定：被告夏梦婷为被告云梦三明汽车公司在2016年5月30日至2020年5月29日期间与原告建行云梦支行签订的主合同项下的债务提供连带责任保证。 2017年5月21日，被告云梦三明汽车公司未按时支付利息，至2018年2月21日共欠原告建行云梦支行借款本金3188325.95元、利息198842.92元。借款逾期后，原告建行云梦支行多次催告上列6被告还款，但均未还款，故诉至法院，请求判如所请。 被告云梦三明汽车公司、被告程三明、被告卢顺娥、被告夏梦婷的委托代理人王勇辩称，对原告建行云梦支行的诉称的借款事实认可且无异议；利息的计算需法院依法审查；因企业经营困难，希望原告建行云梦支行给予被告时间进行处理。 被告云梦富绅公司的负责人赵静辩称，对原告建行云梦支行诉称的事实认可，但借款云梦富绅公司没有用；对担保物的处理被告云梦富绅公司没有异议，我方愿意共同偿还，请法院酌情处理。 原告建行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告云梦三明汽车公司、被告程三明、被告卢顺娥、被告夏梦婷对原告建行云梦支行提交的证据真实性均无异议，但对部分证据的证明目的有异议；被告云梦富绅公司、被告赵静对原告建行云梦支行提交的证据均无异议。被告云梦三明汽车公司、被告云梦富绅公司、被告程三明、被告卢顺娥、被告夏梦婷、被告赵静未向本院提交相关证据。本院认为，原告建行云梦支行提交的证据均客观真实，至于能否达到证明目的，本院将综合予以评判。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告云梦三明公司是一家从事小汽车销售，汽车修理及其配件销售，汽车租赁服务的有限责任公司（自然人投资或控股），公司成立于2014年9月22日，被告程三明为公司法定代表人，被告卢顺娥系被告程三明之妻。被告云梦富绅公司是一家从事塑料包装加工销售及其进口业务，化工建材销售及进出口业务的有限责任公司，被告赵静为公司法定代表人。 2015年4月27日，被告云梦三明公司为流动资金需求，与原告建行云梦支行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》(合同编号：建孝云梦贷（2015）010号)。合同约定：借款320万元，借款期限一年，自2015年4月27日至2016年4月26日，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时转存凭证所载实际放款日为准；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%。 为保证该款能顺利偿还，被告云梦富绅公司为该笔借款提供了两种方式的担保：1、抵押担保:2015年4月27日，原告建行云梦支行分别与被告云梦富绅公司、被告卢顺娥签订了《最高额抵押合同》，被告富绅公司将自己所有的位于云梦县××村的一处房屋所有权及国有土地使用权（房屋产权证号：鄂云房权证字第××号、土地使用权证号：云国用（2007）第12096号）抵押给原告建行云梦支行，同日被告卢顺娥以其位于孝感市城××路与××交叉口的一处房屋所有权及国有土地使用权（房屋产权证号：孝感市房权证字第××号、土地使用权证号：孝感国用（2014）第31236号）为被告云梦三明汽车公司与原告建行云梦支行信贷业务做抵押，上述抵押均办理了抵押登记；2、保证担保：被告程三明、被告卢顺娥、被告夏梦婷、被告赵静四个自然人与原告建行云梦支行签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。 2015年5月21日，原告建行云梦支行依借款合同约定将320万元转入被告云梦三明汽车公司银行账户。被告云梦三明汽车公司依约通过尾号为1533账户向原告建行云梦支行定期支付利息。2016年5月23日，原告建行云梦支行向被告云梦三明汽车公司发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》，被告云梦三明汽车公司收到上述文件后，均在文件回执上加盖公司公章及法人印章。至2016年5月30日，原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司、被告云梦富绅公司签订协议，统一将2015年4月27日原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司签订的《人民币流动资金贷款合同》的期限延长12个月，即至2017年5月20日。自2017年5月21日起，被告云梦三明汽车公司未依约在还款账户存入足额资金保障利息的足额支付。至2018年2月21日，被告云梦三明汽车公司共欠原告建行云梦支行本金3188325.95元，利息198842.92元，原告建行云梦支行于2018年5月30日发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》，并张贴至被告云梦三明汽车公司公司处。原告建行云梦支行多次催收，被告云梦三明汽车公司至今仍未还款。故原告建行云梦支行诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中所涉原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告建行云梦支行与被告云梦富绅公司签订的《最高额抵押合同》，原告建行云梦支行与被告程三明、卢顺娥、夏梦婷、赵静四个自然人签订的《自然人保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人理应遵守。合同签订后，原告建行云梦支行已依约向被告云梦三明汽车公司发放贷款，被告云梦三明汽车公司应依约足额归还本息。被告云梦三明汽车公司自2017年5月起逾期未支付本息的行为，已经构成违约。 关于被告云梦三明汽车公司辩称不应支持原告建行云梦支行在本案中所主张的利息、罚息等计算超过年利率24%的部分，本院认为，原被告双方在《人民币流动资金贷款合同》中第四条明确约定，贷款利率为起息日基准利率上浮25%，原告建行云梦支行发放贷款的年利率为4.35%(即为6.6875%),关于罚息及复息，在贷款合同第四条第二款有明确约定，该约定符合人民银行关于人民币利率管理规定，和中国人民银行关于人民币有关问题的通知，内容不违反合同法及相关行政法规，合法有效。 关于被告程三明、赵静、卢顺娥、夏梦婷的委托代理人辩称原告建行云梦支行与被告云梦三明汽车公司签订借款合同主合同延期顺延无须经保证人同意的约定有失公平，及关于被告云梦三明汽车公司辩称本案担保已过诉讼时效的辩论意见。本院认为，保证人的担保期限是2015年4月27日—2019年4月26日期间的信贷业务提供连带保证，主合同延期的，无需经保证人同意，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满日后2年止。本案起诉时间为2018年3月份，在原合同及展期合同所约定的期限内，所以并不存在诉讼时效问题。抵押期间都是为被告云梦三明汽车公司自2015年4月27日—2018年4月26日期间办理的信贷业务作担保。抵押合同中也明确约定债务延期的抵押期限顺延，所以不存在诉讼时效超期的问题。 关于被告夏梦婷的委托代理人辩称应免除被告夏梦婷在本案中的担保责任的辩论意见，本院认为，被告夏梦婷在2016年5月29日签署同意担保承诺书（个人）以外，于2016年5月30日与原告建行云梦支行签订了《最高额保证合同》，且债权确定期间为2016年5月20日至2020年5月20日。原告建行云梦支行与被告夏梦婷签订的《最高额保证合同》是双方真实意思表示，被告夏梦婷自愿为被告三明汽车提供担保不违反相关法律规定，该担保合同合法有效，被告夏梦婷要求免除其担保责任的辩论意见本院依法不予支持。 关于原告建行云梦支行要求以被告云梦富绅公司、被告卢顺娥的抵押担保财产处置价款优先偿还给原告建行云梦支行的借款本金及利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院认为，被告云梦富绅公司、被告卢顺娥与原告建行云梦支行签订了《最高额抵押合同》，并已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告建行云梦支行依法对涉案抵押物在担保范围内享有优先受偿权。现因被告云梦三明汽车公司没有按约偿还借款利息，已构成违约，原告建行云梦支行有权要求被告云梦三明汽车公司偿还借款并支付利息、罚息及复利等。被告云梦三明汽车公司如无能力偿还，则原告建行云梦支行有权要求对被告云梦富绅公司、被告卢顺娥提供的房产及土地作为抵押担保财产以折价或者变卖、拍卖等方式依法变现的价款中优先受偿。 关于原告建行云梦支行要求被告程三明、被告赵静、被告卢顺娥、被告夏梦婷担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，因该笔贷款既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告建行云梦支行有权按照保证合同第6条“如主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任”的约定，要求被告程三明、被告赵静、被告卢顺娥、被告夏梦婷承担连带保证责任。 是此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告湖北云梦三明汽车有限公司于判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司云梦支行截止2018年2月20日的借款本金3188325.95元及利息198842.92元，并以3188325.95元为基数，按贷款利率6.6875%计算利息及按上述贷款利率上浮50%作为逾期罚息利率，自2018年2月21日起计算至借款还清之日止； 二、被告湖北云梦三明汽车有限公司逾期不履行本判决第一项内容，原告中国建设银行股份有限公司云梦支行有权对登记在被告云梦富绅塑胶有限公司名下的房屋所有权及国有土地使用权（房屋产权证号：鄂云房权证字第××号、土地使用权证号：云国用（2007）第12096号）；以及登记在被告卢顺娥名下房屋所有权及国有土地使用权（房屋产权证号：孝感市房权证字第××号、土地使用权证号：孝感国用（2014）第31236号）以折价或者拍卖、变卖后所得价款在保证金额范围内享有优先受偿权； 三、被告程三明、被告赵静、被告卢顺娥、被告夏梦婷对本判决第一项内容向原告中国建设银行股份有限公司云梦支行承担连带保证责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云梦支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33897元、财产保全费5000元，共计38897元，由被告湖北云梦三明汽车销售服务有限公司、被告云梦县富绅塑胶有限公司、被告程三明、被告赵静、被告卢顺娥、被告夏梦婷共同负担，限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。 审 判 长  李建雄 人民陪审员  黄梦平 人民陪审员  王玉泉 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  丁慧娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务为履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价候着以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。