云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0602民初1981号原告：李斌，男，汉族，1992年2月18日出生居民，本科文化，云南意衡律师事务所律师，云南省昭通市永善县人，住云南省昭通市永善县。委托代理人：范泽科、王凤（实习），系云南意衡律师事务所律师。（特别授权）被告：李平，男，汉族，1994年11月8日出生云南省昭通市大关县人，住云南省昭通市大关县。被告：陆善凤，女，汉族，1974年6月24日出生云南省昭通市大关县人，住云南省昭通市大关县。（李平之母）被告：李发贵，男，汉族，1971年12月11日出生云南省昭通市大关县人，住云南省昭通市大关县。（李平之父）原告李斌诉被告李平、陆善凤、李发贵合同纠纷一案。本院于2018年5月23日立案受理后，并于2018年10月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李斌委托代理人云南意衡律师事务所律师范泽科、王凤（实习）到庭参加诉讼，被告李平、陆善凤、李发贵经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李斌诉称：被告陆善凤、李发贵二人系夫妻，李平系二人的子女。2016年4月11日，被告李平与原告签订《商铺转让协议书》，原告将李贵忠（商铺所有人）所有位于昭通市昭阳区被告使用，三被告共同经营餐饮业务。协议约定：一、转让费共计8万元，包含转让日至2016年8月5日的房租，装修物，设备；二、租期到2016年8月5日止，后续商铺租赁事宜由被告自行与房主协商；三、被告于2016年5月10日前支付转让费4万元，2016年6月30日前付清所有转让费。若被告未按时付款，每逾期一日向原告支付0.1%的利息，逾期30日的，原告有权解除合同，被告承担2200元的违约金。协议签订后，原告向三被告交付了商铺钥匙，三被告对该商铺进行经营使用。但三被告仅向原告支付1万元转让款。2016年6月16日，双方达成一致意见，三被告自愿承担违约金，并由被告李平向原告出具欠条，承诺欠原告转让费92000元，6月20日之前付3万，2016年7月前付剩下的62000元。时至今日，三被告未与房主续签合同，也未支付使用期间的物业管理费、税费、电费。为维护原告的合法权益，现依法提起诉，恳请法庭依法判决：一、依法判令三被告连带支付原告转让费92000元人民币；二、判令三被告连带赔偿原告垫付的各项费用1744.81元（其中水费163.80元、电费1107.55元、物业管理费473.46元）。三、判令本案公告费560元由被告承担。被告李平未作答辩。被告陆善凤未作答辩。被告李发贵未作答辩。原告李斌为证明自己主张的事实，向本院提交了下列证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的主体资格。2、被告李平的身份证复印件一份，证明被告的主体资格。3、《商铺转让协议书》原件一份，2016年6月16日李平向原告出具的《欠条》原件一份，证明2016年4月11日，原告以8万元的价格将昭通市昭阳区二环南路龙韵雅苑162号商铺至2016年8月5日的使用权、餐饮设备转让给三被告，三被告共同经营餐饮业务；2016年6月16日，因三被告逾期未支付转让款自愿承担违约金，并由被告李平向原告出具欠条，承诺欠原告转让费92000元，6月20日之前付3万，2016年7月前付剩下的62000元的事实。4、云南万龙物业管理有限公司出具的《收款收据单》原件一份4张，证明三被告也未支付使用期间的水费163.80元、电费1107.55元、物业管理费473.46元的事实。电费票据有2张，我们主张的从2016年4月11日-2016年8月5日，产生了1107.55元。水费主张的从2015年11月30日-2016年12月31日，产生了163.8元。物管费主张的从2016年7月26日-2016年12月31日，产生了473.46元。5、抄表记录原件一份，证明李斌与李平双方在场抄表情况。本院认为，对于原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5客观真实，能够相互印证原被告双方签订商铺转让协议及被告李平向原告出具欠条的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年4月11日，原告李斌与被告李平签订《商铺转让协议书》，双方约定原告将李贵忠所有位于昭通市昭阳区商铺转让给被告李平使用，包含转让日至2016年8月5日的房租、装修物、设备，转让费8万元，原告与房东李贵忠签订的房屋租期至2016年8月5日止，商铺转让后被告自行与房东协商商铺租赁事宜，并约定于2016年5月10日前支付转让费4万元，2016年6月30日前付清所有转让费，若被告未按时付款，每逾期一日向甲方支付0.1%的利息，逾期30日的，原告有权解除合同，被告须按照转让费的30%（74000×30%=22200元）向原告支付违约金，并对转让前后债权债务等做了约定，协议签订后原告将商铺交由被告李平经营使用。2016年5月10日，被告李平向原告支付了1万元，剩余的7万元没有支付，协议约定支付款项期限届满后。2016年6月16日，原告找到被告李平并写下《欠条》，承诺李平欠原告龙韵雅苑162号商铺转让费92000元（包含7万元的转让费及22000元违约金），分别于2016年6月20日之前支付3万元，2016年7月份前支付剩下的62000元。欠条到期后被告李平未履行还款义务，也未支付使用期间的物业管理费、水费、电费，后原告一直找不到被告。2016年8月5日，房东将商铺收回。2018年5月23日，原告起诉来院请求：一、依法判令三被告连带支付原告转让费92000元人民币；二、判令三被告连带赔偿原告垫付的各项费用1744.81元（其中水费163.80元、电费1107.55元、物业管理费473.46元）。三、判令本案公告费560元由被告承担。本院认为，关于原告李斌请求支付转让费92000.00元以及原告李斌垫付的水费、电费、物业管理费各项费用1744.81元是否应当得到支持的问题。本院认为，原告李斌与李平签订的《商铺转让协议书》以及《欠条》是双方真实意思表示，合同签订后，原告李斌将该商铺交付给被告李平使用，但被告李平未能按照合同约定支付转让费，后出具《欠条》给原告李斌，《欠条》写明拖欠转让费及违约金合计92000元并定下支付时间。转让费支付时间届满，被告李平应当履行向原告支付转让费及违约金92000元的义务。对于被告李平经营期间未交纳的水费、电费、物业管理费各项费用1744.81元，因由原告李斌垫付，应当由被告李平支付给原告李斌。关于原告李斌请求三被告陆善凤、李发贵、李平承担连带赔偿责任的问题。本院认为，原告提交的《商铺转让协议书》的合同签订的受让方为李平并且《欠条》也由李平个人出具，因此，被告李平是合同一方，该转让费应当由被告李平个人承担，故对于原告请求陆善凤、李发贵和被告李平一起承担连带责任的诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，参照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李平于本判决生效之日起十日内支付原告李斌转让费和违约金合计92000.00元。二、被告李平于本判决生效之日起十日内支付原告李斌垫付的水费、电费、物业管理费用合计1744.81元。三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2458.00元，公告费560.00元，合计3045.00元，由被告李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈忠祥人民陪审员  马 丽人民陪审员  杨燕玲二〇一八年十月二十五日书 记 员  陈 智