江西省靖安县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0925民初644号原告：江西靖安农村商业银行股份有限公司，住所地：靖安县石马中路**，统一社会信用代码：913609251613270980。法定代表人：姚小军，该行董事长。委托诉讼代理人：陈嘉愿，该行职员。委托诉讼代理人：王刚，该行职员。被告：钟华强，男，汉族，1976年9月9日出生，靖安县人，住靖安县。被告：程小娥，女，汉族，1978年10月17日出生，靖安县人，住靖安县。被告：叶华，男，汉族，1977年12月11日出生，靖安县人，住靖安县。被告：李玉莉，女，汉族，1978年3月14日出生，靖安县人，住靖安县。原告江西靖安农村商业银行股份有限公司（以下简称靖安农商银行）诉被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理，依法由审判员朱小平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靖安农商银行的委托诉讼代理人王刚到庭参加诉讼，被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉经本院依法送达开庭传票等法律文书后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靖安农商银行诉称：2012年6月13日，原告与被告钟华强订了《个人借款合同》，约定由原告借款4000000元给被告钟华强用于生产周转及购买材料，借款月利率为8.25‰，按季结息，期限为二年，自2012年6月13日至2014年6月12日止，按年发放，循环使用。为履行合同义务，被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉与原告签订了一份《抵押合同》、《最高额抵押合同》，以被告钟华强、叶华名下的房产（位于江西省靖安县××社区沿河××路××号商铺，房屋所有权证号：靖房权证双溪字第**）对上述借款承担抵押担保责任，并在靖安县房管局办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约将所出借的款项转入被告钟华强在原告处设立的账户上。截止贷款到期后，因经营不善，而新的生意仍需资金投入，被告向原告提出挂息转办，于2016年6月30日归还原告贷款3990000元，尚欠10000元本金，截止2018年9月17日，结欠利息1000487.13元。2015年6月30日，被告钟华强与原告签订了一份《个人借款合同》，原告同意借款4000000元，借款期限24个月，自2015年6月30日起至2017年6月29日止。同时被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉同意继续承担抵押担保责任，并签订《抵押合同》。但被告钟华强一直未来办理发放此笔贷款手续，直至2016年6月30日来办理贷款手续，原告发放3990000元贷款给被告钟华强，贷款到期日是2017年6月29日，截止2018年9月17日，结欠利息616505.44元。借款到期后，被告钟华强本息至今未还。原告多次催收无果后，遂诉至法院。请求法院：1、判令被告钟华强立即归还借款本金4000000元及利息1616992.57元（利息计算至2018年9月17日，此后利息按合同约定继续计算至还清本息为止）；2、判令原告有权从四被告房屋抵押物的拍卖、变卖或作价所得中优先受偿。3、判令被告钟华强对在抵押物变现范围外承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下，2012年6月13日，原告与被告钟华强签订了一份《个人借款合同》，约定由原告借款4000000元给被告钟华强用于生产周转及购买材料，借款月利率为8.25‰，按季结息，期限为二年，自2012年6月13日至2014年6月12日止，按年发放，循环使用。为履行合同义务，被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉与原告签订了一份《抵押合同》、《最高额抵押合同》，以被告钟华强、叶华名下的房产（位于江西省靖安县××社区沿河××路××号商铺，房屋所有权证号：靖房房权证双溪字第**）上述借款承担抵押担保责任，并在靖安县房管局办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约将所出借的款项转入被告钟华强在原告处设立的账户上。截止贷款到期后，因经营不善，而新的生意仍需资金投入，被告向原告提出挂息转办，于2016年6月30日归还原告贷款3990000元，尚欠10000元本金，截止2018年9月17日，结欠利息1000487.13元。2015年6月30日，被告钟华强与原告签订了一份《个人借款合同》，借款金额4000000元，借款用途是流动资金周转（归还旧欠贷款），借款期限24个月，自2015年6月30日起至2017年6月29日止，借款年利率为5.655000%，按季结息。同时被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉同意继续以被告钟华强、叶华名下的房产（位于江西省靖安县××社区沿河××路××号商铺，房屋所有权证号：靖房权房权证双溪字第**）述借款承担抵押担保责任，并签订《最高额抵押合同》，并在靖安县房管局办理抵押登记手续（靖房他证号：双溪字第××号）。但被告钟华强一直未来办理发放此笔贷款手续，直至2016年6月30日来办理贷款手续，原告发放3990000元贷款转入被告钟华强的账户，借款凭证号为1572001201606300260051。截止2018年9月17日，结欠利息616505.44元。借款到期后，被告钟华强本息至今未还。原告靖安农商银行多次催收无果后，故诉至法院。另查明：被告钟华强与程小娥系夫妻关系，被告叶华、李玉莉系夫妻关系。上述事实有原告靖安农商银行提交的借款申请书、江西省农村信用联社贷款业务批复书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、同意抵(质)押意向书、借款凭证、他项权证、营业执照、身份证复印件、法人代表身份证明、结婚证、农商行个人信贷管理系统截图等证据证实。本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，未违反国家相关强制性规定，应认定为合法有效。故对原告要求被告钟华强按照个人借款合同的约定归还借款本息的诉讼请求，以及要求对被告钟华强、程小娥、李玉莉叶华所有的座落于靖安县××社区沿河西路××商铺××、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟华强应在本判决生效之日起十日内归还原告江西靖安农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息1616992.57元（利息计算至2018年9月17日，此后利息按合同约定继续计算至还清本息为止）。二、如被告钟华强未履行上述判决义务，原告江西靖安农村商业银行股份有限公司与被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉协议，以（位于江西省靖安县青湖社区沿河西路**商铺，房屋所有权证号：靖房权证房权证双溪字第**）价，或者申请以拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由归被告钟华强、程小娥、叶华、李玉莉所有，不足部分由被告钟华强清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费51118元（原告已预交25559元），减半收取25559元，由被告钟华强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：中国农行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  朱小平二〇一八年十月二十四日书记员  朱春霞