江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初1812号原告：昆山昆品装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320583331078160B，住所地江苏省昆山市周市镇时代名苑20号楼10号房。法定代表人：冯晶晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昀，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：戚薇，女，1979年7月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒋英，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。原告昆山昆品装饰工程有限公司（以下简称昆品公司）与被告戚薇装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序。被告戚薇向本院提出反诉，本院依法予以合并审理，并于2021年3月12开开庭进行了审理。原告昆品公司委托诉讼代理人袁忠波、被告戚薇及其委托诉代理人薛炽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆品公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告装修工程款49000元及逾期支付的利息(以49000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际支付之日)；二、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告及被告作为经营者的个体工商户(昆山市巴城镇悦读人艺术培训中心，已于2020年6月12日注销)于2019年4月25日签订装饰工程合同一份，合同约定原告为被告进行装修，工程地点为：昆山市XXXXXX。原告按合同约定将约定工程进行了装修，被告也已将装修的房产投入使用。但被告结欠原告的装修工程款49000元一直未支付原告，原告多次向被告催要上述装修工程款，均无果。原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，请法院支持原告诉请。被告戚薇辩称：原告延误工期，装修质量没有达到合同约定装修标准，目前工程无法竣工，被告无法正常使用，被告不得不另行租赁其他场所，故无法达到付款标准，请求驳回诉请。原告对我方造成的相关损失我方已经提出反诉。反诉原告戚薇向本院提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人赔偿延误工期33天1650元及赔偿无法使用房屋实际租金损失4166元；2、判令被反诉人赔偿自行修复装潢费用28500元；3、判令被告反诉人赔偿因质量问题致使无法使用搬迁产生提前租赁（和原租赁合同期间重复），其他场所租金34500元及物业费1721元；4、判令被反诉人承担反诉费用。事实和理由：2019年4月25日，反诉人与被反诉人签订了装饰工程合同，约定了工期、质量保证和付款方式等双方的权利和义务，反诉人按照合同履行了付款义务，但被反诉人工期延误、装潢质量无法达到标准，装潢的房屋反诉人一直无法正常使用，虽经过其他装潢公司补救，但渗水问题一直无法解决，因反诉人作为培训机构用途的特殊性，以上问题家长多次投诉和反映，必须保障孩子健康安全的环境，在此情形下，反诉人只能另外更换经营地点，致使培训中心信誉产生不可估量的负面影响，客户资源也大大减少，反诉人实际损失远远超过本案诉请。为此反诉人特提起反诉，请求依法判决。反诉被告昆品公司辩称：根据合同第9条第1项约定，被告延期支付工程款，在施工过程中要求停工并变更施工要求等情况，工程日期应予以顺延，我方不存在工期延误。反诉诉请二仅提供了与第三人的合同，并未提供付款记录，涉案房屋已于2019年7月14日投入使用，该与第三人签订的合同签订时间为2019年10月26日，我方不应支付修复装潢费。反诉诉请三提供发票的购买方不是本案被告。请求驳回全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：被告戚薇系昆山市巴城镇悦家大艺术培训中心经营者，该中心于2020年6月12日登记注销。被告与案外人沈兰签订《房屋租赁合同》，自2019年7月1日起租赁昆山市XXXXXX房屋3年，租金10万元/年。2019年4月25日，被告戚薇为装饰其开办的“悦读人艺术培训中心樾阁路店”，与原告昆品公司法定代表人冯晶晶签订《苏州市装饰工程合同》，合同约定原告为被告承租的昆山市XXXXXX，面积为210平方米的房屋进行装饰装修，工期45天（日历），自2019年4月27日至2019年6月11日。工程保修期24个月，隐蔽工程及防水质保五年。工程总造价125000元，于开工前3日支付38000元，水电结束验收合格瓦工进场支付43000元，木工结束验收合格油漆进场支付38000元，验收合格3日内支付6000元。工程竣工结算，在竣工验收合格后7天内原告提交工程结算单及有关资料给被告，原告接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内结清尾款。工程未经验收，提前使用，发现质量问题山被告承担责任。被告未按合同的约定付款，每逾期未付款被告支付违约金50元/天。工程质量不符合合同约定，被告有权要求限期无偿修理或返工，造成损失由原告负责。合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，原告于2019年4月27日开工，2019年7月14日晚交付被告，被告于2019年7月15日开业使用。被告已支付装修款76000元。另查明，昆山启悦教育科技有限责任公司法定代表人系被告戚薇，该公司成立于2020年10月28日。2021年1月20日，被告昆山启悦教育科技有限责任公司与案外人杭州XX网络科技有限公司、赵某某签订三方协议，约定昆山启悦教育科技有限责任公司承租昆山市玉山镇XXXXXX楼11，租赁面积191.3平方，租期2020年10月12日至2021年4月11日，免租期6个月租金138000元/年。2021年1月20日，出租方赵某某开具2020年10月12日至2021年4月11日的租金增值税发票，金额69000元。2021年2月3日，中航物业管理有限公司昆山分公司向昆山启悦教育科技有限责任公司开具物业费增值税发票，金额为6886.8元。根据原、被告之间的聊天记录，2019年5月15日，因被告原因原告无法进行木工交底，延误工期一天。在施工期间，被告多次就装修质量提出问题。2019年7月15日之后，被告提出装修存在漏水、味道大、脱胶、裂缝等问题，并要求原告进行维修。被告提出虽原告多次维修，仍存在问题。被告另提供其与案外人签订的《上海市装饰装修施工合同》及支付凭证，拟证明其自行修复涉案房屋产生的装修费26000元。再查明，原、被告就本案纠纷于2020年8月10日立案进入诉前调解程序。本院认为，原告与被告签订的装饰工程合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在庭审中确认其已于2019年7月15日搬入使用涉案房屋，涉案装修工程于2019年7月15日视为验收合格，被告应当按约支付工程款。关于工程款的金额，装修合同约定合同总价125000元，被告已支付76000元。因被告不再使用涉案房屋即不再使用房屋内的装饰装修，故质保期约定已无实际履行意义，现已满足支付条件，被告应支付剩余工程款49000元。因被告未支付，原告有权要求被告自起诉之日即2020年8月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际支付之日的逾期付款利息。合同约定工期为日历45天，原告实际施工78天，扣除因被告原因延误工期一天，延误工期32天，被告有权要求原告按照合同约定支付违约金。因原告延误工期，被告产生14天租金损失即3836元，该损失实际大于违约金1600元（50元/天*32天），故本院确认原告赔偿被告损失3836元。因原告装修存在质量问题，经多次维修后仍未解决，被告有权要求原告赔偿其自行委托案外人维修产生的费用26000元。前述两项损失合计29836元。本案中，装修存在质量问题系瑕疵履行，被告并未提供证据证明该瑕疵履行导致其无法使用涉案房屋并租赁其他房屋，且原告主张的租赁九方城房屋用于经营系以昆山启悦教育科技有限责任公司作为承租人，该有限责任公司产生的债务并非被告个人的债务，无法将该有限责任公司租赁房屋支付的费用认定为被告个人损失，综上，对于被告反诉要求原告支付的租赁其他场地的租金及物业费损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告戚薇于本判决生效后十日内支付原告昆山昆品装饰工程有限公司工程款49000元及逾期利息（以未付款49000元为基数，自2020年8月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际支付之日）。（如采用转账方式支付，请汇入原告被告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526062916）。二、原告昆山昆品装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿被告戚薇各项损失合计29836元。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526062917）。三、驳回被告戚薇的其他反诉诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费1026元，减半收取513元，由被告戚薇负担元。其中，被告应当负担的513元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811189794；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），原告预交的案件受理费513元，本院予以退还。反诉案件受理费1564元，减半收取782元，由原告昆山昆品装饰工程有限公司负担331元，被告戚薇负担451元。其中，原告应当负担的331元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811189798；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），被告预交的案件受理费451元，本院予以退还。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 煦二〇二一年四月二十六日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰