四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初4208号 原告：四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路**。 负责人：薛元发，支行长。 委托诉讼代理人：蒲红川，四川维大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。 被告：袁渠江，男，汉族，1983年10月1日出生，户籍地四川省广安市广安区，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：袁秋莲，女，汉族，1981年8月15日出生，住四川省广安市广安区，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充锦江旅游开发有限公司，住，住所地南充市嘉陵区火花镇原7村嘉陵区滨江大道西侧）。 法定代表人：易天均。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（以下简称天府银行人北支行）与被告袁渠江、袁秋莲、南充锦江旅游开发有限公司（以下简称锦江旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序于9月13日公开开庭进行了审理，原告天府银行人北支行的诉讼代理人蒲红川、被告袁渠江到庭参加了诉讼，被告袁秋莲、锦江旅游公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁渠江、袁秋莲、曹代霖提前偿还原告借款本金人民币３１８８４５.２５元，并支付利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算至给付本息完毕止）；二、判令对被告袁渠江所购买的南充市嘉陵区滨江南路四段96号天庐二区6幢3-201号房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿；三、本案律师代理费1万元由被告承担；四、判令被告锦江旅游公司、忠资担保公司对本案诉讼请求的第一、三、五项承担连带保证责任；五、本案因诉讼产生的相关费用均由被告全部承担。事实与理由：原告与各被告签订《个人客户购房借款合同》，借款期限为20年，原告于2011年8月10日向被告一、二发放借款370000元，被告一提供所购买的南充市嘉陵区滨江南路四段96号天庐二区6幢3-201号房屋作抵押担保，并依法进行了预购商品房抵押登记；同时，被告三为被告一、二的借款进行连带保证担保。在借款期间各被告未按期偿还借款本息，违反合同约定，导致原告进行诉讼，根据合同约定各被告应承担律师代理费10000元以及因诉讼所产生的相关费用。为维护其合法权益，原告遂诉至法院，提出上述请求。 被告袁渠江辩称：向原告贷款370000元是事实，因目前经济困难，现无钱归还借款本金和利息，会尽快想办法还钱。 被告袁秋莲、锦江旅游公司均未到庭，也未提出书面答辩意见及证据。 当事人依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和提交的证据，对本案事实，本院认定如下：2012年8月10日，被告袁渠江、袁秋莲为购房向原告贷款370000元，被告袁渠江、袁秋莲作为借款人，原告天府银行人北支行作为贷款人，被告锦江旅游公司作为保证人共同签订了《个人客户购房借款合同》【南商银（人北支行）房个借字（2011）年第（0160）号】，合同约定：借款金额为370000元，借款期限为2011年7月27日至2031年7月27日止；借款利率为年利率8.55%；罚息按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计算；借款直接划入锦江旅游公司账户用以支付购房款；还款方式为每月27日等额本息还款法，每月还款额为3222.66元；被告袁渠江以其购买的位于南充市嘉陵区滨江南路四段96号天庐二区6幢3-201号房屋作为该借款的抵押物，被告锦江旅游公司提供阶段性担保（即自本合同签订之日起，至借款人取得房产证，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止）；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费和律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起2年，如发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。违约责任，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。合同签订后，被告袁渠江将其购买的位于南充市嘉陵区滨江南路四段96号天庐二区6幢3-201号房屋预告登记在原告天府银行人北支行（原南充市商业银行股份有限公司人民北路支行）名下，预告登记号分别为：南房预嘉字第××号。原告天府银行人北支行向被告袁渠江、袁秋莲支付了借款370000元，该款直接支付到被告锦江旅游公司账户。借款后，被告袁渠江、袁秋莲均按月付清了借款本息，但从2016年6月10日起，被告袁渠江、袁秋莲就未按约正常还款，截止2018年9月10日，袁渠江、袁秋莲尚欠借款本金316677.94元及利息、罚息尚未归还。 另查明，2018年6月原告天府银行人北支行与四川维大律师事务所签订民事委托代理协议，2018年7月4日原告向四川维大律师事务所支付了1万元律师费。 本院认为，原告天府银行人北支行与被告袁渠江、袁秋莲、锦江旅游公司签订的《个人客户购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。天府银行人北支行按约定向袁渠江、袁秋莲提供了贷款，袁渠江、袁秋莲就应当按照约定按时偿还贷款本金及利息，现因袁渠江、袁秋莲欠付多期贷款本息，天府银行人北支行请求宣布该合同提前到期并要求二被告归还全部借款本息的主张，符合合同约定，故天府银行人北支行要求袁渠江、袁秋莲提前偿还借款本金316677.94元，本院予以支持。被告应当按约归还借款本息，但由于袁渠江、袁秋莲违反合同约定，未按合同约定还款，因此应当向原告支付罚息，合同约定“罚息按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计算”，而该借款的利率为年利率8.55%，故原告请求按12.825%支付逾期后的借款利息，符合合同约定，本院予以支持。天府银行人北支行与袁渠江、袁秋莲在贷款合同中约定以袁渠江购买的位于南充市嘉陵区滨江南路四段96号天庐二区6幢3-201号房屋作为抵押，袁渠江以抵押预告登记的形式将该房屋预告登记给天府银行人北支行，被告袁渠江至今未取得该房的权属证书，未对该房办理正式抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此天府银行人北支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋享有现实抵押权，故天府银行人北支行请求对预告登记抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。原告为实现债权向本院起诉，委托四川维大律师事务所处理本案事宜，向该所支付了律师费10000元，被告对此无异议，该请求符合合同约定，因此原告请求被告支付该费用，本院予以支持。对于债权人因实现债权产生的其他费用，因未实际产生，本院不予处理，待实际发生后，按合同约定处理。被告锦江旅游公司对被告袁渠江、袁秋莲在原告处借款390000元的债务承担阶段性连带保证责任，现因被告袁渠江未取得房屋权属证书、未将其预告登记房屋的抵押登记在原告名下，因此根据合同约定“自本合同签订之日起，至借款人取得房产证，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止”的阶段，被告锦江旅游公司应当对袁渠江、袁秋莲的本案债务承担连带保证责任，故原告请求被告锦江旅游公司对本案债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 被告袁秋莲、锦江旅游公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃应诉、举证、质证等诉讼权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁渠江、袁秋莲在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行偿还借款本金316677.94元并支付利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算至本息给付完毕时止）； 二、被告袁渠江、袁秋莲在本判决生效后十日向原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行支付律师费10000元； 三、被告南充锦江旅游开发有限公司对本判决第一、二项的支付义务承担连带支付责任； 四、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3116元，由被告袁渠江、袁秋莲负担，被告南充锦江旅游开发有限公司承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 罗 英 二〇一八年十月九日 书记员 蒲珏竹