天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0113民初6730号原告：董建民，男，1958年8月21日出生，汉族。被告：天津盛世达置业有限公司，住所地天津市北辰区京福公路东（农工商红光总公司内）。法定代表人：周维，董事长。委托诉讼代理人：王天宇，男，该公司员工。原告董建民与被告天津盛世达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董建民与被告天津盛世达置业有限公司的委托诉讼代理人王天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董建民向本院提出诉讼请求：1．判令继续履行原、被告签订的《天津市商品房预定协议》，将天津市北辰区京福公路东侧红墅林联邦名邸7-1-101房屋交付原告；2．被告向原告支付逾期交房违约金305900元；3．案件受理费由被告负担。本案于2018年9月25日开庭审理中，原告当庭撤回了第一项诉讼请求，并对逾期交房违约金的计算，明确为自2017年1月1日至2018年7月31日，按年利率6%计算。事实和理由：2014年4月19日和2015年9月1日，原、被告签订《天津市商品房预定协议》和《关于商品房按期交付的补充协议》。协议约定原告一次性交付购房款3220000元，被告于2016年12月底按照规定向原告交付所购房屋，被告逾期交付房屋，按照法律规定支付违约金。后原告将上述购房款全额交付给被告，被告未按照协议的规定如期将上述房屋交付原告，为此，原告多次向其询问交房事宜未果，亦拒绝支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告天津盛世达置业有限公司辩称，根据法律规定，违约金应在合同中明确约定，而原、被告签订合同没有明确的约定违约金事项，故不同意原告的诉讼请求。商品房买卖合同为范本合同，里面内容是需要双方共同填写的，未填写不能视为有明确约定，其次双方签订的补充协议明确约定是正式签署后按里面有关规定赔偿，目前双方尚未签署，基于补充协议签订的背景双方是有可能在签订补充协议后正式签署天津市商品房买卖合同，故不应理解为违约金及违约金标准的计算应按天津市商品房买卖合同范本合同里面有关规定去执行，原告诉请是逾期交付的违约金，不等于逾期交付的损失，故法院应按原告诉讼请求裁定驳回，原告的计算标准并没有按照银行同期基准利率计算，要求违约金过高，综上，被告不应支付原告违约金，即便应支付一定的赔偿款项也不应按照原告的赔偿标准计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月19日，原、被告签订了《天津市商品房预定协议》一份，其中甲方为“天津盛世达置业有限公司”，乙方为“董建民”，该合同约定：该商品房销售许可证号2014-0138-004；商品房座落，北辰区京福公路东侧联邦名邸园7-1-101。设计用途工业，建筑结构钢混结构，建筑总层数3层，建筑面积301.25平方米，其中套内建筑面积225.74平方米，公共部位分摊建筑面积75.51平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为30000元（币种：人民币），优惠后每平方米价格为12193元（币种：人民币），总房价款3673071元（币种：人民币），计叁佰陆拾柒万叁仟零柒拾壹元整（大写）；双方签订预定协议时，预定人一次性支付定金150000元（币种：人民币），计壹拾伍万元整（大写），定金数额不得超过总房款的20%，双方约定，自本协议签订之日起至2014年5月3日前交纳首付款签订《天津市商品房买卖合同》；乙方选择的付款方式为一次性付款；乙方在签订本协议之前，已知悉并认同以下事项：甲方填妥的《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》范本及补充合同的全部内容等。2015年5月11日，原、被告又重新签订了《天津市商品房预定协议》一份，其中甲方为“天津盛世达置业有限公司”，乙方为“董建民”，该合同约定：商品房情况，该商品房销售许可证号2014-0138-004；商品房座落，北辰区京福公路东侧联邦名邸园7-1-101；设计用途工业，建筑结构钢混结构，建筑总层数3层，建筑面积301.25平方米；商品房销售按建筑面积计算，优惠后每平方米价格为10688.8元（币种：人民币），总房价款3220000元（币种：人民币），计叁佰贰拾贰万元整（大写）；双方签订预定协议时，预定人一次性支付定金150000元（币种：人民币），计壹拾伍万元整（大写），定金数额不得超过总房款的20%，双方约定，自本协议签订之日起至2014年5月31日前交纳余款；买受人已于2015年5月11日付清全部房款；双方另行约定签订《天津市商品房买卖合同》时间；乙方选择的付款方式为一次性付款；乙方在签订本协议之前，已知悉并认同以下事项：甲方填妥的《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》范本及补充合同的全部内容等。同年9月1日，原、被告另签订了《关于商品房按期交付的补充协议》一份，内容为：业主董建民于2015年5月11日付清全部款项，购买联邦名邸园7-1-101商品房一套，并于当日签订《天津市商品房预定协议》。由于其他原因，双方暂不签署《天津市商品房买卖合同》非住宅类。现双方就房屋交付（入住）的时间约定如下：一、公司承诺2016年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给业主董建民；二、若逾期交付商品房，开发企业（天津盛世达置业有限公司）应按正式签署《天津市商品房买卖合同》里面关于逾期交付商品房的有关规定，赔偿业主董建民。三、此协议一式两份，与其他协议具有同等法律效力。津国土房售许字（2014）第0138-001-7号的《天津市商品房销售许可证》载明，售房单位“天津盛世达置业有限公司”，项目名称“联邦名邸园2-4、7-10号楼”等内容。2014年4月20日原告给付被告定金150000元，2014年9月22日原告给付被告房款570000元，2015年5月1日原告给付被告房款160000元；2015年5月11日原告给付被告房款2340000元，至庭审辩论终结前，被告未与原告签订《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》，被告至今未交付原告诉争房屋。天津市国土资源和房屋管理局公布的《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》示范文本，对于逾期交付商品房的处理部分的内容为：除遇不可抗力外，甲方（出卖人）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方（买受人）有权向甲方（出卖人）追究已付款利息，利息自合同约定甲方（出卖人）应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第种约定，追究甲方（出卖人）违约责任：1、合同继续履行。甲方（出卖人）应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方（出卖人）应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（出卖人）还应每日按商品房价款的向乙方（买受人）支付违约金。2、解除合同。甲方（出卖人）应退还乙方（买受人）已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方（出卖人）应交付商品房之日次日起至甲方（出卖人）退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（出卖人）还应每日按商品房价款的向乙方（买受人）支付违约金。乙方（买受人）的实际损失超过甲方（出卖人）支付的违约金时，甲方（出卖人）还应承担赔偿责任。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应支付原告逾期交房违约金及原告主张违约金计算标准问题。原、被告签订的《天津市商品房预定协议》及《关于商品房按期交付的补充协议》系当事人真实意思表示，且诉争房屋亦有销售许可证，该合同合法有效，当事人均应严格履行合同项下约定的内容，现原告已给付被告购房款3220000元，被告至今未能如约交付原告房屋，当属违约，应予承担相应的民事责任，支付原告逾期交房损失。对于逾期交房损失的计算标准，按双方签订的《关于商品房按期交付的补充协议》的约定，若逾期交付商品房，天津盛世达置业有限公司应按正式签署《天津市商品房买卖合同》里面关于逾期交付商品房的有关规定，赔偿业主董建民。综合考虑双方签订的《天津市商品房预定协议》中原告在签订本协议之前，已知悉并认同原告填妥的《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》范本及补充合同的全部内容的约定及《天津市商品房买卖合同（非住宅类）》范本中关于逾期交付商品房的处理部分内容，本院酌情确定，逾期交房违约金应自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算。原告主张违约金的计算方式系以3220000元为基础，按照年利率6%计算，未有法律依据，故本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津盛世达置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董建民自2017年1月1日起至2018年7月31日的逾期交房损失（计算方式：以3220000元为本金，自2017年1月1日起至2018年7月31日，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、驳回原告董建民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2944元，由被告天津盛世达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  赵志刚二〇一八年十月三十日书 记 员  吴玉楠附：本裁判文书所依据法律文书具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。