江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0721民初1832号原告深圳市中诚基业投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道**华南国际印刷纸品包装物流区**配套**楼******，统一社会信用代码91440300078992468F。法定代表人刘新有，系执行董事兼公司总经理。委托代理人廖佛林，江西致广律师事务所律师。代理权限：特别授权。联系号码。被告赣州威林房地产开发有限公司，住所地，住所地江西省赣州市赣县梅林镇城南大道东路******会信用代码91360721558459769J。法定代表人钱先林，系公司执行董事兼总经理。委托代理人肖长沅、周祥毅，江西公仁律师事务所律师。代理权限：特别授权。联系号码。原告深圳市中诚基业投资发展有限公司诉被告赣州威林房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市中诚基业投资发展有限公司的委托代理人廖佛林、被告赣州威林房地产开发有限公司的委托代理人肖长沅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市中诚基业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付拖欠的代理销售佣金共计1088717元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原告与被告签订一份《赣县公园道1号房产销售代理协议》，协议约定:“由被告委托原告代理销售被告开发的赣县公园道1号（一期、二期）一、二层商业（具体详见附件一），被告按委托销售底价的5%计算向原告支付佣金（如实际成交价低于委托销售底价，则按实际成交价的5%计算；如实际销售价格超出委托销售底价，则溢价部分五五比例分成）。佣金的支付办法：一次性付款的客户，被告在收到客户全部房款并签署备案《房地产买卖合同》后的次月10日前与原告结算并支付全部佣金；银行按揭的客户，被告在客户支付首付款并签署备案《房地产买卖合同》、签订《银行按揭合同》后的次月10日前与原告结算并支付全部佣金；分期付款的客户，被告收到客户该套总房款的50%以上并签署备案《房地产买卖合同》和签订分期还款协议后的次月10日前与原告结算支付该套房销售的实际到账支付代理佣金。”等内容。协议签订后，原告依约开展房屋代理销售工作，并按时完成了销售任务，被告却未按约定按时支付佣金，在原告多次催收下，被告仅向原告支付了335535元佣金，尚欠原告1088717元佣金。现今，无论原告怎么催收，被告均以资金紧张、销售面积未达标为由拖延拒付佣金。综上，原告认为，双方签订的《赣县公园道1号房产销售代理协议》合法有效，依法应受法律保护，双方均应遵照履行。原告依约完成房产销售任务后，被告以各种理由拖延拒付代理销售佣金，已严重损害了原告的合法权益，在多次与被告协商佣金支付未果的情形之下，原告无奈根据《合同法》等相关法律、司法解释之规定，诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告赣州威林房地产开发有限公司辨称原告与答辩人签订了销售代理协议，代理答辩人销售赣县公园道1号房产，2017年11月因原告两期均没有完成协议约定销售指标，代理协议解除；即使是代理销售期限内，原告的佣金计算错误，没有按照合同约定剥离答辩人自行销售部分，补足差价部分，扣除原告违约部分后方为其佣金，答辩人营销部工作人员吴瑜销售公园道1号一期206商铺（客户郭德文）不应当计入原告的佣金（金额448446.25元）内，答辩人将该商铺的提成和奖金发放给了吴瑜。原告违反销售代理协议约定擅自将公园道1号二期205、206、207、112号商铺（客户分别为谢荣鈫、谢秋香、罗宗仁）以低于委托低价销售，按照合同约定原告补足差价金额289407元至底价，原告未能按期补足，则应当在原告的佣金范围内予以抵扣，同时，原告在接受委托后，没有按照销售代理协议的约定就房地产销售进行推广，造成销售面积未达到协议约定的面积，按照约定，应当扣减代理佣金5%的违约金31145.55元，原告的诉讼请求金额不真实，经答辩人核实，答辩人认可尚欠佣金金额为298100.45元。原告无端增加诉讼标的，超出部分的诉讼费用应当由原告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了赣县公园道1号房产销售代理协议、中诚基业公园道项目结佣明细表、不动产交易备案截图、公园道1号商铺销售台账、企业信用信息公示报告等证据，被告提交了营业执照、赣县公园道1号房产销售代理协议、2017年6月公园道一号项目商铺提出佣金、现金奖明细表、公园道一号特殊审批单（样）、中诚基业公园道项目结佣明细表两份等证据，经双方庭审质证，对经质证无异议的部分本院予以认定。根据原、被告提交的证据，结合双方的陈述，本院认定事实如下：2017年5月1日，原告与被告签订一份赣县公园道1号房产销售代理协议。约定由被告委托原告代理销售被告开发的赣县公园道1号（一期、二期）一、二层商业，委托期限为2017年5月1日至2018年4月30日。被告按委托销售底价的5%计算向原告支付佣金（如实际成交价低于委托销售底价，则按实际成交价的5%计算；如实际销售价格超出委托销售底价，则溢价部分五五比例分成）。佣金的支付办法：一次性付款的客户，被告在收到客户全部房款并签署备案《房地产买卖合同》后的次月10日前与原告结算并支付全部佣金；银行按揭的客户，被告在客户支付首付款并签署备案《房地产买卖合同》、签订《银行按揭合同》后的次月10日前与原告结算并支付全部佣金；分期付款的客户，被告收到客户该套总房款的50%以上并签署备案《房地产买卖合同》和签订分期还款协议后的次月10日前与原告结算支付该套房销售的实际到账支付代理佣金。双方还对费用负担、委托销售底价、代理佣金及支付、考核办法、双方责任等合同条款进行了约定。协议签订后，原告依约开展房屋代理销售工作。被告未按约定按时支付佣金导致纠纷。本案的争议焦点，就是原、被告双方对于代理销售佣金的结算及数额有争议。在此情况下双方均应当严格按照房产销售代理协议的约定进行结算。原告提供的代理销售项目结佣明细表、公园道一号商铺销售台账显示，原告销售实得溢价扣税15%后可得金额306577.7元，加上佣金部分金额1117675元合计1424252元，扣减被告已经支付的佣金款项335535元，原告诉讼请求主张金额1088717元。被告抗辩认为营销部工作人员吴瑜销售公园道1号一期206商铺（客户郭德文）不应当计入原告的佣金金额448446.25元；原告违反销售代理协议约定擅自将公园道1号二期205、206、207、112号商铺（客户分别为谢荣鈫、谢秋香、罗宗仁）以低于委托低价销售，按照合同约定原告补足差价金额289407元至底价，原告未能按期补足，则应当在原告的佣金范围内予以抵扣；原告没有完成销售目标，应当扣减代理佣金5%的违约金31145.55元，以上三项合计扣减768998.8元。本院认为，根据房产销售代理协议，被告的抗辩成立，予以支持。扣减上述款项后，原告实际可得佣金金额为319718.2元。本院认为：原告深圳市中诚基业投资发展有限公司与被告赣州威林房地产开发有限公司签订了合法有效的房产销售代理协议。双方应按协议约定履行各自的义务。因此，对原告要求被告支付拖欠房屋销售代理佣金的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告抗辩因原告违约应当扣减相应的佣金有事实与法律依据，本院予以采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赣州威林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告深圳市中诚基业投资发展有限公司房屋销售代理佣金319718.2元。二、驳回原告深圳市中诚基业投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14600元，减半收取7300元，由被告赣州威林房地产开发有限公司承担3050元，由原告深圳市中诚基业投资发展有限公司承担4250元。如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  肖东长二〇一八年十月二十九日代理书记员  曾玲芳附：1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、赣县区法院标的款账号：03×××52开户行：赣县区农行赣东分理处开户名：赣县区人民法院