江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)赣0924民初1375号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道**，统一社会信用代码：91360900705738427Y。 法定代表人：熊建中，该行董事长。 委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师，特别授权。 被告：江西建涛实业有限公司，住所地：宜丰县工商银行**，统一社会信用代码：91360924058808627U。 法定代表人：任丁香，该公司总经理。 被告：王建涛，男，1981年2月9日出生，汉族，住宜丰县。 被告：钱艳美，女，1983年3月7日出生，汉族，住宜丰县，系被告王建涛妻子。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告江西建涛实业有限公司（以下简称建涛公司）、王建涛、钱艳美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农商银行委托代理人罗玲、被告钱艳美到庭参加了诉讼。被告建涛公司法定代表人、被告王建涛经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告建涛公司于2016年9月12日签订的41份《流动资金借款合同》；2.判决被告建涛公司归还原告欠款本息6755973.59元，及支付从2018年8月11日起按合同约定的利率计算至给付日止的利息；3.若不能归还上述借款，判决原告对被告建涛公司所抵押的41处店面（详见清单）享有优先权；4.被告王建涛、钱艳美对上述欠款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年9月12日，被告建涛公司以采购建材资金不足为由，分41笔向原告申请贷款共计582万元，每笔借款均签订了《流动资金借款合同》，被告建涛公司以名下41处房产分别为41笔借款作担保，分别签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。被告王建涛、钱艳美于2016年8月30日与原告签订《最高额保证合同》，表示愿意为被告建涛公司的共2500万元借款承担连带保证责任。原告分别于2016年9月13日、14日放款41笔，共计582万元，该41笔借款的时间均为1年，利息均为年息8.265%，按月结息。一开始被告是按月付息，但从2017年3月21日起便开始出现逾期。现要求被告尽速归还借款本金582万元，利息935973.59元及从2018年8月11日开始按合同约定的利率支付至付清之日止的利息。若建涛公司不能付款，原告请求对被告建涛公司所抵押的41处店面享有优先受偿权，被告王建涛、钱艳美对借款承担连带清偿责任。 被告建涛公司辩称：原告拆开起诉，造成借款及利息计算混乱，本案利息计算错误，明显偏过高，不能支持利滚率、复利。连带担保期限为6个月，早已过了担保期限，不应承担担保责任。 被告王建涛未到庭，亦未作答辩。 被告钱艳美辩称：借款本金、抵押都属实，但我认为利息计算不合理，是否把滞纳金计算进去了，希望原告给一份计算利息明细表。原告能否等被告王建涛回来再进行协商解决，我们只能依法承担担保责任，还款时希望先还本金再付息。 经审理查明：2016年8月30日，被告王建涛、钱艳美与原告宜丰农商银行签订了《最高额保证合同》，合同约定王建涛、钱艳美为被告建涛公司在2016年8月30日至2019年8月29日期间，向原告在2500万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等及相关费用，保证期间自每笔借款到期之次日起两年。2016年9月12日，被告建涛公司以购建材为由与原告宜丰农商银行签订41份《流动资金借款合同》[即（2016）宜农商流借字第1562720160912100×××××—53号、1562720160912100×××××—79号]，合同约定借款期限均为36个月，自2016年9月12日起至2019年9月11日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款金额、期限、日期、利率，以借款凭证为准，按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款合同约定利率水平上加收30%；对于不能支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利；且合同还约定，如果借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权提前收回贷款且终止或解除合同。 同日，原告与被告建涛公司签订41份《最高额抵押合同》，合同约定被告建涛公司分别以其位于宜丰县新昌××广场××—××铺、××—××铺、××—××号铺（不动产证号分别为：第000×××0号、第000×××1号、000×××2、第000×××5号、第000×××6号、第000×××8号、第000×××4号、第000×××8号、第000×××9号、第000×××0号、第000×××6号、第000×××9号、第000×××1号、第000×××2号、第000×××4号、第000×××7号、第000×××1号、第000×××3号、第000×××9号、第000×××4号、第000×××1号、第000×××3号，第000×××5号、第000×××3号、第000×××6号、第000×××7号、第000×××7号、第000×××9号、第000×××4号、第000×××4号、第000×××5号、第000×××6号、第000×××7号、第000×××2号、第000×××1号、第000×××03号、第000×××2号、第000×××8号、第000×××0、第000×××1号、第000×××9号，详见抵押物明细表）共41间，为其对应的41笔借款分别提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等及原告为实现债权的所有费用。被告建涛公司提供抵押担保的房产均在不动产登记部门进行了抵押权登记。 合同签订后，被告建涛公司于2016年9月13日向原告宜丰农商银行借款33笔共计417万元（分别为22万元、11万元、14万元、16万元、18万元、29万元、8万元、8万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、15万元、8万元、16万元、15万元、9万元、18万元、18万元、9万元、10万元、16万元、18万元、9万元），于2016年9月14日向原告宜丰农商银行借款8笔共计165万元(分别为16万元、20万元、19万元、28万元、28万元、19万元、23万元、12万元)，以上借款合计582万元。被告建涛公司就2016年9月13日、14日所借原告款向原告出具了41张借款凭证，每笔借款期限均为12个月即2016年9月12日至2017年9月11日，借款年利率为8.265%。借款发放后，被告开始是按月付息，但从2017年3月21日起便开始出现逾期。截止到2018年8月10日，被告建涛公司尚欠原告借款本金582万元、利息935973.59元，共计6755973.59元。原告多次向被告追款未果。 上述事实，有原、被告双方的法庭陈述，原告的营业执照、法定代表人证明，原告与被告建涛公司签订的《流动资金借款合同》41份，被告建涛公司的营业执照、企业变更信息，原告与被告王建涛、钱艳美签订的《最高额保证合同》一份、保证人身份证复印件，被告的股东会决议，原告与被告建涛公司签订的《最高额抵押合同》41份，同意抵押意向书及抵押合同、他项权证、抵押物明细各41份，提款通知书、借款凭证、欠款数额截图各41份等证据证明，可以认定。 本院认为，原告与被告建涛公司签订的41份《流动资金借款合同》及相对应的41份《最高额抵押合同》，原告与被告王建涛、钱艳美签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按约履行。原告已向被告建涛公司发放了41笔借款共计582万元，履行了约定义务。但被告建涛公司从2017年3月21日起即未按约支付借款本息，至今已逾一年半，其行为已明显构成违约，应承担违约责任。按照原、被告签订的《流动资金借款合同》约定，原告不有权解除与被告建涛公司签订的借款合同。而且被告建涛公司还应承担如数偿还原告借款本金和偿付原告依约计收的利息和罚息的违约责任。因被告建涛公司为其上述借款本金、利息、逾期利息等提供房产抵押担保，并且其提供的抵押物均在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故原告对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。被告王建涛、钱艳美则应按照保证合同约定对被告建涛公司所欠原告借款本金、利息等负连带保证责任。本案的债权既有被告建涛公司（债务人）提供物的担保的，又有被告王建涛、钱艳美（第三人）提供的保证担保，由于原、被告对实现债权顺序没有约定，因此根据相关规定，原告应当先就被告建涛公司提供的抵押房产实现债权，仍有不足部分，再由被告王建涛、钱艳美承担连带保证责任。对被告建涛公司提出的连带担保期限为6个月，早已过了担保期限，不应承担担保责任的主张，因无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日解除原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告江西建涛实业有限公司于2016年9月12日签订的41份《流动资金借款合同》。 二、限被告江西建涛实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本息6755973.59元，且该被告还应向原告支付其所欠借款本金自2018年8月12日起至付清之日止，按照合同约定的利率计算的利息。 三、如被告江西建涛实业有限公司未履行本判决第二项所确定的义务，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司享有对被告江西建涛实业有限公司用于抵押担保的位于宜丰县新昌镇××路×号××广场的×××—×××号铺、×××—×××号铺、×××—×××号铺（其不动产证号详见抵押物明细表）依法予以折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内的优先受偿权。 四、若经本判决第二、三项执行后，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司在本案中对被告江西建涛实业有限公司享有的债权仍未足额受偿的部分，被告王建涛、钱艳美应承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59092元（原告已预交29546元），由被告江西建涛实业有限公司、王建涛、钱艳美共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉争议标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 如逾期未履行，权利人可在二年内向本院申请执行。 审判长  罗周新 审判员  冷文平 审判员  罗望明 二〇一八年十月十日 书记员  廖 樱