海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初11220号 原告：王琳，女，1962年6月28日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：李天佑，海南上哲律师事务所律师。 被告：海南椰之好食品有限公司，所在地海南省海口市龙华区国贸路。 法定代表人：李明生，董事长。 原告王琳与被告海南椰之好食品有限公司（以下称椰之好公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告王琳委托诉讼代理人李天佑到庭参加诉讼，被告椰之好公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王琳向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告的房屋租赁关系已于2018年5月31日期满终止；2.判令被告立即向原告返还房屋；3.判令被告向原告支付欠付房租14100元；4.判令被告向原告支付违约金400元（逾期支付利息）、赔偿金3000元（律师费）；5.判令被告向原告支付自2018年6月起至实际返还房产时止的占用房屋使用费（按照每月4500元的标准计算，暂计至2018年7月为9000元）；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告委托陈某与被告签订《房屋租赁合同》，约定：1.原告将其名下位于海口市××区出租给被告；2.租期自2016年11月1日至2017年10月31日，租金为3000元/月，房屋押金6000元。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告不仅不按期支付租金，而且在合同期满后以其正在打官司，没有时间撤场为由，要求原告延长租期，原告出于善意，同意延租至2018年5月31日，双方约定延期租金按照3300元/月计算，但实际上被告仅按照每月3000元的标准支付至2018年1月，自2018年2月起至今未支付任何费用，也拒不搬离房屋。原告多次催要未果。经核算，截止至2018年5月，被告共计欠租3300元/月×4个月+300元×3个月，共计14100元，违约金按照合同期同类银行贷款利息计算，约为400元，自2018年6月1日起，被告占用原告房产，应按照市场价4500元/月计算，直至被告返还房屋之日止（暂计至2018年7月为9000元），另外，原告为维权支付律师费3000元。 综上所述，请求法院依法查明本案基本事实，支持原告的诉讼请求，以保障原告的合法权益。 被告椰之好公司未作答辩。 原告为支持诉讼请求，向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同。证明原告将其名下房屋出租给被告，租期至2017年10月31日已届满，双方租赁合同关系已终止；2.房产证复印件。证明本案所涉租赁房屋由原告合法所有；3.原被告微信、短信聊天记录。证明合同到期后被告主张延期半年，双方约定租金按照3300/月计算，证明原告多次催促被告返还房产；4.当前王府同户型租金参考价格信息截图。证明目前王府同户型租金为4500元/月，被告占用费应当按照市场价计算；5.转款凭证。证明原告为维权支付3000元律师费。 被告椰之好公司未对原告王琳提交的证据提出质证意见。 被告椰之好公司未提交证据。 对原告王琳提交的证据，本院认证如下：第一、原告提交证据1-3、5符合证据三性，能够证明原告主张的事实，本院认定上述证据具有证据效力。第二、原告提交的证据4确定的租金价格仅为参考，不能确定原告的房屋与他人的房屋具有同等租金价格，本院确定原告提交的证据4不具有证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，原告委托案外人陈某与被告签订《房屋租赁合同》。约定原告将名下位于海口市××区出租给被告，租期自2016年11月1日至2017年10月31日止，租金为3000元/月，房屋押金6000元。如被告逾期支付房租超过15天，原告有权解除合同且扣除押金作为违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。合同履行期限届满后，原被告通过微信协商，被告继续租用原告上述房屋半年，即至2018年5月31日，并约定租金为每月3300元，但延长租赁期限的租金被告仅按每月3000元支付给原告，且仅支付至2018年1月。自2018年2月起至5月止，被告共拖欠原告租金14100元（300元×3个月+3300元/月×4个月），共计14100元，并占用租赁房屋未搬离。原告向被告催要拖欠的房租和搬离租赁房屋未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，一、关于原告请求确认原被告房屋租赁关系于2018年5月31日解除问题。原被告签订《房屋租赁合同》及微信约定延期租赁协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同，各方当事人应当依据约定履行各自义务。在《房屋租赁合同》履行期限届满后，原被告双方约定，租赁期限延长至2018年5月31日，时间届满后，原被告未继续约定租赁房屋，因此，原被告之间的房屋租赁合同于2018年5月31日解除。二、关于原告请求被告返还租赁房屋问题。原被告之间的租赁合同约定履行的期限已届满，被告应当依约向原告归还租赁房屋，被告继续占用原告的房屋，已侵害了原告的合法权益，原告请求返还，应予支持。三、关于原告请求被告支付所欠租金14100元问题。原告已依约将房屋交被告使用，被告应当依约向原告交付房租。原被告约定延期租赁的租金为每月3300元，被告每月仅向原告支付3000元，且自2018年2月起至5月止，未向原告支付租金，共拖欠原告租金14100元（300元/月×3个月+3300元/月×4个月），原告请求被告支付，于法有据，应予支持。四、关于原告请求判令被告支付违约金400元（逾期支付利息）、赔偿金3000元（律师费）问题。（一）原被告已约定如被告逾期支付房租超过15天，原告有权解除合同且扣除押金作为违约金。原告已扣除被告的押金作为违约金，原告再计算逾期支付利息作为违约金，属重复请求，本院不予支持。（二）原告因诉讼聘请律师花费律师代理费3000元，为因被告的违约造成的实际损失，原告请求支付，本院以予支持。五、关于原告请求判令被告支付自2018年6月起至实际返还房产时止的占用房屋使用费（按照每月4500元的标准计算，暂计至2018年7月为9000元）问题。被告现仍占用租赁房屋未返回，原告请求被告支付自2018年6月起至被告实际返回房屋之日止的租金应予支持，但金额应当按原被告约定的每月3300元计算。2018年6、7月的租金应为6600元，超出部分租金请求，无事实依据，本院予以驳回。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证和抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告王琳与被告海南椰之好食品有限公司之间的《房屋租赁合同》于2018年5月31日解除； 二、被告海南椰之好食品有限公司于本判决生效之日起10日内搬离位于海口市××路； 三、被告海南椰之好食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王琳支付租金14100元； 四、被告海南椰之好食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王琳赔偿律师费3000元； 五、被告海南椰之好食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王琳支付自2018年6-7月的租金损失6600元；自2018年8月至实际返还房屋之日止的租金损失，按每月3300元计算； 六、驳回原告王琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231元，由原告王琳负担24元，由被告海南椰之好食品有限公司负担207元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员 王 飞 二〇一八年十月十九日 书记员 陈文清