山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1402民初813号原告：徐欣波。原告：任明。委托诉讼代理人：陈万栋，山东中鲁律师事务所律师。被告：德州立天唐人置业有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢路与东地大街交汇处。法定代表人：童云峰。委托诉讼代理人：马忠军，山东铜镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，山东铜镜律师事务所律师。原告徐欣波、任明诉被告德州立天唐人置业有限公司（以下简称唐人公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈万栋，被告的委托诉讼代理人李强、马忠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐欣波、任明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购房违约金共计66456元；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发建设位于德州市德城区三八路279号德州唐人中心×号楼×单元××层××××号房屋一套，价款为719224元。根据购房合同附件四第四条第一款约定：该房屋交付时间为2015年1月31日前，具体时间以被告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房时间），原告对此无异议。第二款：房屋交付条件为被告取得《建设工程竣工验收备案表》；第八款约定：被告自身原因造成未在约定的期限内将房屋交付原告，则（1）原告给予被告30日宽限期。宽限期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。（2）如宽限期满后被告仍未将房屋交付原告，自本合同约定的交付期限宽限期满后第31天起，至被告实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照合同约定付款，但是被告没有按照约定的条件交付房屋。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。经原告查询,被告至今未能取得《建设工程竣工验收备案表》。《建设工程竣工验收备案表》不仅是房屋交付的约定条件，也是国家强制性规定的法定条件,被告的房屋交付不但违约，而且违法，直接影响到原告对房屋的权利，给原告造成较大损失和不便。唐人公司辩称，一、答辩人与被答辩人约定的交房时间为2015年1月31日，答辩人对于至2015年5月4日延期交房违约金部分，双方达成书面协议，答辩人已经履行，被答辩人并没有在一年的时间内撤销，被答辩人再主张权利，属于重复主张。二、根据最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释第十一条规定，对房屋转移占有，视为交付使用，但是当事人另有约定的除外，本案被答辩人已经占有两年多的时间，不存在延期交房的事实，何谈延期违约金？对于房屋只要转移了占有权，就算交付。三、另依据双方所签订的》《德州市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）附件四第四条第5款之约定，该房屋已经现场交付即视为验收合格并接受、认可。被答辩人的收房行为已经构成了对合同约定的交房条件的变更。四、依据合同附件四第四条第8条之约定，逾期违约金只是计算到“实际交付之日”。而纵观本案事实，答辩人对于交付房屋是符合合同约定的交付，并不存在任何的逾期情况。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告签订《德州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于德州市德城区三八路279号德州唐人中心×号楼×单元××层××××号房屋一套，价款为719224元，交付期限为2015年1月31日。该合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年1月31日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、双方按照补充协议的相关约定执行”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。2、双方按照补充协议的相关约定执行”。《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条：关于房屋交付的补充约定：“1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2015年1月31日之前。2、该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。8、甲方（被告）自身原因造成未在合同约定的期限内将房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。原告按照合同约定全额支付了房屋价款。另查明，被告于2017年9月13日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》。再查，原告认可已收到唐人公司支付的2015年5月4日前逾期交房违约金。本院认为，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。原、被告在《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条约定“该房屋交付时间为2015年1月31日前。原、被告双方在合同中约定被告向原告交房条件为唐人公司应取得《建设工程竣工验收备案表》，而唐人公司向原告交付涉案房屋时并未取得《建设工程竣工验收备案表》，唐人公司未严格按照合同的约定全面履行合同义务构成违约，应按约定支付原告违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，并参照原、被告双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》中关于逾期交房违约金的计算标准计算违约金。按照《德州市商品房买卖合同》、《补充协议》约定的交付时间和宽展期，2015年5月4日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉。唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，对原告诉请被告支付2015年5月5日至2017年9月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。同时，鉴于原告已接收房屋并实际入住至今，可以适当减轻唐人公司的违约责任。唐人公司应支付原告逾期交房违约金：847天（2015年5月5日至2017年9月12日）×房款719224元×万分之一/日×70%＝42642.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条规定，判决如下：一、被告德州立天唐人置业有限公司支付原告徐欣波、任明逾期交房违约金42642.8元，于判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费731元，案件申请费700元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员 王 敏二〇一八年十月二十日书记员 宋文元