广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0784民初1171号原告：黄粤文，男，1997年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人:黎亿明，广东历恒律师事务所律师。被告：鹤山市方圆房地产发展有限公司,住所地：广东省鹤山市沙坪镇十里方圆后勤中心。法定代表人：柳景平,该公司董事长。委托诉讼代理人：吴进和，该公司法务经理。第三人：广州方圆地产顾问有限公司，住所地：广东省广州市体育东路**方圆大厦**。法定代表人：谢丽华。原告黄粤文与被告鹤山市方圆房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，于2018年5月8日适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黎亿明和被告的委托诉讼代理人吴进和到庭参加诉讼。后发现本案不宜适用简易程序审理，故于2018年7月9日裁定转为普通程序，并依法追加广州方圆地产顾问有限公司为第三人参加诉讼，并于2018年9月7日再次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎亿明和被告的委托诉讼代理人吴进和到庭参加诉讼，第三人广州方圆地产顾问有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄粤文向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房订金50000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2017年8月13日与被告签订《十里方圆认购书》，原告认购被告开发的十里方圆九章×栋A座×房，认购书约定：1.在2017年9月15日前到被告指定地签订《商品房买卖合同》。2.物业交付日期为2017年10月30日，同时约定了总房款等事项。被告的销售经理何晓丽还承诺由代理方及被告代办银行按揭贷款。原告于同日交付购房定金50000元。期间因被告方告知原告不符合贷款条件，无法代办银行按揭贷款，双方协商沟通分期付款方案，被告的销售经理何晓丽答复：原告可以在2017年12月20日前签订合同，可以分期付款。但要支付总价款日万分之四的滞纳金。但被告在2017年12月10日就将原告认购之房转售给他人，原告要求退回购房定金，但被告却告知已没收了。为此，诉请法院，请求依法判决。被告鹤山市方圆房地产发展有限公司辩称，原告自愿认购涉案房屋，并签订了认购协议书，根据《认购协议书》，原告应按时前来被告处签订《商品房买卖合同》。但是原告一直拖延履行合同义务，被告曾经多次催告无果，遂于2017年4月16日发函告知原告解除认购协议，并根据认购协议的约定没收定金。被告没收原告定金的行为具有事实依据和法律依据。原告的主张不应该得到支持。第三人陈述称，《十里方圆认购书》是在十里方圆销售中心签订，第三人不存在无通知原告到十里方圆销售中心签订《商品房买卖合同》的过错，负责的经办人已多次电话通知原告过来签订合同，十里方圆客服也多次发函通知原告过来签订合同，但原告以资金没有到位为由一直拖延签订合同，第三人同意解除《十里方圆认购书》。本院经审理认定事实如下：2017年8月13日，原、被告及第三人签订《十里方圆认购书》，约定乙方（即原告）向甲方（即被告）认购鹤山市十里方圆九章×栋A座×房单位的物业，该物业用途为住宅，该物业交付使用日期为2017年10月30日，该物业原含税价格为1668614元，乙方同意选择6D按揭付款方式，折扣后认购该物业的总成交价为1419434元；签订本协议时，即2018年8月13日支付购房定金50000元，2017年9月29日前支付总房款的27%，即金额379434元作为首期款（如按揭付款方式，该项含按揭尾数款），余款70%即金额990000元整申请办理按揭手续；在2017年9月15日前，乙方必须到甲方指定地签订《商品房买卖合同》。由于乙方原因未能按本认购协议约定签署《商品房买卖合同》的，每逾期一天，乙方须按已交房款0.5‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除本协议并将该房产另行销售。解除本协议后，甲方有权选择没收乙方已交的定金或扣除乙方已交房款20%作为违约金后将余款不计息退回乙方。如乙方未按本协议规定支付给甲方首期楼款，则视为乙方自动放弃购置该物业的权利，本认购协议自动解除，甲方有权不予返还乙方缴付的定金，甲方有权另行销售乙方原认购房屋。如乙方选择银行按揭付款方式，乙方在签署《商品房买卖合同》当天，必须到甲方指定地点签署《楼宇按揭合同》，逾期视作乙方违约；在签署本《认购协议》时，乙方已详细阅读了甲方在销售现场公示的《商品房买卖合同》及其补充合同等附件，《认购须知》、《银行按揭须知》等文件，乙方完全同意并遵守上述文件的有关规定，并自愿签署本《认购协议》等等。合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元。2017年10月16日，被告向原告发出《【十里方圆】解除认购协议的函》，内容为：“黄粤文先生：您于20178月13日与我司签署了【十里方圆】住宅项目房屋的《认购协议》，认购了【十里方圆】九章×栋A座×房房屋。根据《认购协议》第四条及补充协议的相关约定，您应于2017年9月29日前至我司售楼处签署正式的《商品房买卖合同》。但虽然我司多次电话催促，直至今日您依然未能前来与我司签署正式的《商品房买卖合同》。因您未按约定时间与我司签署正式的《商品房买卖合同》，现我司正式通知您：根据《认购协议》第六条的相关约定，我司有权解除认购协议，自本函件到达您处（以邮局邮戳日期为准）时认购协议即解除，同时我司将依约没收您已支付的定金人民币50000元，并有权另行出售该商品房。关于您已交付的其他房款，在扣除您的违约行为给我司造成的损失后，余款无息退还给您。请您于收到本通知后的3天内赴我司售楼部办理解约及退款事宜。”上述函件由尚保池签收。在庭审中，原告确认已收到该函件。本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审查，应为商品房预约合同纠纷。原、被告及第三人签订的《【十里方圆】认购书》是合同当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同。关于定金应否返还的问题。在本案中，《【十里方圆】认购书》中约定原告必须于2017年9月15日前到被告指定地签订《商品房买卖合同》，逾期超过15天的，被告有权解除《【十里方圆】认购书》并不予返还原告缴付的定金，鉴于原告没有到被告指定地签订《商品房买卖合同》，属原告违约，故原告请求被告返还定金50000元的理据不足，本院不予支持。至于原告认为被告没有通知原告到指定地（即十里方圆销售部）签订《商品房买卖合同》一节。在本案中，被告及第三人均表示已通知原告到十里方圆销售部签订《商品房买卖合同》，且原告确认《【十里方圆】认购书》是在被告的十里方圆销售部中签订的，按照常理，如无特殊约定，出售人应该通知购房人到房屋售楼处签订《商品房买卖合同》，而购房人亦应该知道在房屋售楼处签订《商品房买卖合同》,而涉案房屋的售楼处即十里方圆销售部，故原告主张被告没有通知原告到指定地（即十里方圆销售部）签订《商品房买卖合同》明显与常理不符，且被告向原告发出的《【十里方圆】解除认购协议的函》中已通知原告到被告售楼处签署正式的《商品房买卖合同》，故原告的该主张理据不足，本院不予采纳。至于原告主张被告的销售经理何晓丽答复原告可以在2017年12月20日前签订合同，可以分期付款，但要支付总价款日万分之四的滞纳金一节。鉴于原告收到《【十里方圆】解除认购协议的函》后无按时到被告处签订《商品房买卖合同》，故《【十里方圆】认购书》自原告收到《【十里方圆】解除认购协议的函》后已解除，在《【十里方圆】认购书》解除后，原告与被告销售经理何晓丽就涉案房屋的微信通信内容属新的要约邀请，且双方就该要约内容并未达成一致协议，故原告以此为由要求被告退还定金50000元的理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：驳回原告黄粤文的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告黄粤文负担（原告已预交案件受理费1050元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  李子平审判员  何建通二〇一八年十月十五日书记员  麦倩君