安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初1988号原告：肖晨雨，男，1988年9月24日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。委托代理人：黄芳，女，1967年3月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：亳州华仑国际文化投资有限公司。住址：安徽省亳州经济开发区杜仲路人防指挥中心。统一社会信用代码：91341600591433106L。法定代表人：苗刚，公司董事长。委托代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。肖晨雨与亳州华仑国际文化投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。肖晨雨的委托代理人黄芳、亳州华仑国际文化投资有限公司的委托代理人于腾飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。肖晨雨向本院提出诉讼请求：1、判令亳州华仑国际文化投资有限公司支付肖晨雨违约金211036元（自2015年6月31日起至2017年8月28日，每日按891577元的万分之三计算）；2、本案的诉讼费由亳州华仑国际文化投资有限公司负担。事实与理由：2014年5月16日，肖晨雨与亳州华仑国际文化投资有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：肖晨雨购买亳州华仑国际文化投资有限公司开发的养生大道华府翡翠庄园玺园2号楼1单元502号房，建筑面积162.40平方米，每平方米5490元，房价款891577元，首付款321577元，余款570000元按揭贷款，亳州华仑国际文化投资有限公司于2015年6月30日前交付肖晨雨所购房屋等内容。合同签订后，肖晨雨按合同约定支付购房款，并办理了银行按揭贷款手续。但至2017年9月21日才收到亳州华仑国际文化投资有限公司催告入伙通知书。按照合同第九条的约定，亳州华仑国际文化投资有限公司应承担违约责任，自逾期交房之日起每日按已交付房款的万分之三向肖晨雨支付违约金。为维护合法权益，故提起诉讼，请求依法支持肖晨雨的诉讼请求。亳州华仑国际文化投资有限公司辩称，1、案涉标的房屋已于2015年6月3日符合商品房买卖合同的交付条件；2、案涉标的房屋符合交付条件后，我公司按照肖晨雨提供的地址和联系方式，通过中国邮政速递物流股份有限公司亳州市分公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达了交房通知书，由于肖晨雨个人的原因未收到该通知书，肖晨雨应承担过错责任；3、我公司的置业顾问多次电话通知肖晨雨办理房屋交接手续，肖晨雨看到房屋情况后，因发现房屋出现渗水情形，拒绝接收房屋，并要求我公司进行维修，我公司维修好房屋后，仍拒不接收房屋；4、肖晨雨要求计算违约金的时间与事实不符，肖晨雨收到的催告入伙通知书，物业公司发出的，属于催要物业费的通知书，该通知书恰恰能够证明房屋符合交付的条件；5、肖晨雨于2017年10月12日给我公司的“致函”中可以证明，肖晨雨去过我公司，并实地勘察过案涉房屋，肖晨雨存在恶意拒不接收房屋的主观故意；6、退一步讲，即便案涉房屋不符合交付条件，那么作为业主的肖晨雨也应当及时的去公司了解房屋的情况，而不应在两年后才主张违约金，该行为违背常理，综上应依法驳回肖晨雨的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、肖晨雨提交的证据：1、催告入伙通知书，证明肖晨雨于2017年9月21日才收到亳州华仑国际文化投资有限公司的通知。亳州华仑国际文化投资有限公司对该证据的关联性提出异议，认为催告入伙通知书系物业公司发出的，属于催要物业费的通知书，与本案无关联性。本院对该证据与本案的关联性不予认定。2、肖晨雨落款为2017年10月12日的“致函”，证明肖晨雨2017年9月21日收到催告入伙通知书，发现房屋漏雨要求维修未果后，才向亳州华仑国际文化投资有限公司发函催促该公司交付房屋。亳州华仑国际文化投资有限公司对其真实性、合法性提出异议，认为系肖晨雨单方制作，不能证明该“致函”送达给了亳州华仑国际文化投资有限公司。本院对该证据的证据效力不予认定。3、房屋维修记录与照片，证明案涉房屋的维修情况。亳州华仑国际文化投资有限公司对该证据与本案的关联性提出异议，认为房屋已于2015年6月3日符合经综合查验合格的交付条件，故该证据与本案无关联性。因本案中肖晨雨仅提起逾期交房违约金，未提出房屋质量纠纷，故本院对该证据与本案的关联性不予认定。二、亳州华仑国际文化投资有限公司提交的证据：1、内部请示单、付款申请、邮件验收单、付款业务回单、邮政邮件名单、安徽增值税普通发票，证明亳州华仑国际文化投资有限公司按照肖晨雨提供的地址和联系方式，通过中国邮政速递物流股份有限公司亳州市分公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达了交房通知书，由于肖晨雨个人的原因未收到该通知书，肖晨雨应承担过错责任。肖晨雨对该证据提出异议，认为其未收到交房通知书。因亳州华仑国际文化投资有限公司未提交其他相关证据证明亳州华仑国际文化投资有限公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达了交房通知书，肖晨雨已收到或者肖晨雨不予签收并被退回，故本院对该证据的证据效力不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，肖晨雨与亳州华仑国际文化投资有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：肖晨雨购买亳州华仑国际文化投资有限公司开发的养生大道华府翡翠庄园玺园2号楼1单元502号房，建筑面积162.40平方米，每平方米5490元，房价款891577元，首付款321577元，余款570000元按揭贷款，亳州华仑国际文化投资有限公司于2015年6月30日前交付肖晨雨所购房屋等内容。合同签订后，肖晨雨按合同约定支付购房321577首付款，并办理了银行按揭贷款570000元。肖晨雨于2017年9月21日收到安徽皖新物业管理有限公司亳州分公司华府翡翠庄园物业服务中心的催告入伙通知书后，要求亳州华仑国际文化投资有限公司交付房屋、支付逾期交房违约金未果，即提起了民事诉讼。本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，肖晨雨与亳州华仑国际文化投资有限公司签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；肖晨雨按照该合同的约定支付购房款后，亳州华仑国际文化投资有限公司应按照该合同的约定于2015年6月30日前将经综合查验合格的房屋交付肖晨雨。2、关于合同当事人的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，亳州华仑国际文化投资有限公司逾期交付房屋即构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行和支付违约金的责任。按照该合同第九条约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。3、关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，亳州华仑国际文化投资有限公司辩称：“案涉标的房屋符合交付条件后，我公司按照肖晨雨提供的地址和联系方式，通过中国邮政速递物流股份有限公司亳州市分公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达了交房通知书，由于肖晨雨个人的原因未收到该通知书，肖晨雨应承担过错责任；我公司的置业顾问多次电话通知肖晨雨办理房屋交接手续，肖晨雨看到房屋情况后，因发现房屋出现渗水情形，拒绝接收房屋，并要求我公司进行维修，我公司维修好房屋后，仍拒不接收房屋”，因其公司未提交相关证据证明亳州华仑国际文化投资有限公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达的交房通知书，肖晨雨已收到或者肖晨雨不予签收并被退回或者房屋经综合验收合格后肖晨雨以房屋漏雨为由不予接受房屋，故其公司应承担对其不利的法律后果。综上所述，亳州华仑国际文化投资有限公司逾期交付房屋构成违约，应承担按照商品房买卖合同的约定支付违约金的责任，应自2015年7月1日起至实际交房之日止，按日向肖晨雨支付已交付房价款万分之三的违约金。肖晨雨于2017年9月21日收到安徽皖新物业管理有限公司亳州分公司华府翡翠庄园物业服务中心的催告入伙通知书后，要求亳州华仑国际文化投资有限公司交付房屋、支付逾期交房违约金未果，即提起了民事诉讼，肖晨雨诉求逾期交房违约金计算至2017年8月28日，不违反有关法律的规定，本院予以支持。自2015年7月1日起至2017年8月28日违约金为211036元（891577元×万分之三/日×789日）。亳州华仑国际文化投资有限公司辩称：“案涉标的房屋符合交付条件后，我公司按照肖晨雨提供的地址和联系方式，通过中国邮政速递物流股份有限公司亳州市分公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达了交房通知书，由于肖晨雨个人的原因未收到该通知书，肖晨雨应承担过错责任；我公司的置业顾问多次电话通知肖晨雨办理房屋交接手续，肖晨雨看到房屋情况后，因发现房屋出现渗水情形，拒绝接收房屋，并要求我公司进行维修，我公司维修好房屋后，仍拒不接收房屋”，因其公司未提交相关证据证明亳州华仑国际文化投资有限公司以邮政快递的方式向肖晨雨送达的交房通知书，肖晨雨已收到或者肖晨雨不予签收并被退回或者房屋经综合验收合格后肖晨雨以房屋漏雨为由不予接受房屋，故对其公司的辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：亳州华仑国际文化投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付肖晨雨违约金211036元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4466元，由亳州华仑国际文化投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一八年十月十二日书 记 员  赵丽娟