上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初10101号原告：海通恒信国际租赁股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：任澎，董事长。委托诉讼代理人：王睿哲，女，公司员工。委托诉讼代理人：史学佳，男，公司员工。被告：安徽金鼎锅炉股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：丁济师，总经理。委托诉讼代理人：梅剑，男，公司员工。被告：芜湖市金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：丁毅。被告：丁劲松，男，汉族，1963年8月12日出生，住安徽省芜湖市。被告：黄山金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市。法定代表人：丁毅。被告：安徽徽鸿环境能源有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：张忠政。原告海通恒信国际租赁股份有限公司诉被告安徽金鼎锅炉股份有限公司(下简称金鼎锅炉公司)、芜湖市金鼎房地产开发有限公司(下简称芜湖房地产公司)、丁劲松、黄山金鼎房地产开发有限公司(下简称黄山房地产公司)、安徽徽鸿环境能源有限公司(下简称徽鸿公司)融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王睿哲，被告金鼎锅炉公司委托诉讼代理人梅剑到庭参加了开庭审理。被告芜湖房地产公司、丁劲松、黄山房地产公司、徽鸿公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金鼎锅炉公司向原告支付剩余全部租金23,003,000元；2、判令被告金鼎锅炉公司向原告支付逾期利息3,335,269.60元(暂计至2018年5月31日，自2018年6月1日至判决生效之日止的逾期利息，以应付租金23,003,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；3、判令被告芜湖房地产公司、丁劲松对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告黄山房地产公司、徽鸿公司所提供的抵押物的价款优先受偿；5、判令五被告共同承担本案发生的诉讼费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原告与被告金鼎锅炉公司于2015年4月21日签订了《融资回租合同》(编号：L15AXXXXXXX)。该合同约定，被告金鼎锅炉公司将其自有的膜式水冷壁生产线壹条、蛇形管生产线壹条、锅筒生产线壹条、集箱生产线壹条(型号详见《融资回租合同》附件4租赁物件配置清单)转让给原告，原告取得上述设备的所有权后将其租回给被告金鼎锅炉公司使用。合同约定的租赁期限为36个月，从2015年4月28日起至2018年4月28日止，租期共计12期，每季支付一期，每期期末支付3,850,500元。被告金鼎锅炉公司应于2015年7月开始每季支付原告当期租金，合同总额共计46,206,000元。《融资回租合同》明确约定，承租人未按期足额支付租金及其他应付款项，出租人有权要求承租人立即支付本合同项下全部逾期利息、所有到期未付和未到期租金、留购价款/期末残值及其他应付款项，逾期利息自支付日起，承租人每迟延一日按所欠金额每日万分之八计算。根据上述《融资回租合同》附件3《所有权转让协议》中约定,上述租赁物件的所有权自《融资回租合同》实际起租日起由承租人即被告金鼎锅炉公司自动转移至原告。后原告按上述合同约定履行了付款义务，并将租赁设备交付给被告金鼎锅炉公司使用。2015年4月21日，被告芜湖房地产公司、丁劲松就上述《融资回租合同》向原告出具《担保书》，承诺对该租赁合同项下承租人应付给原告的所有债务(包括但不限于全部租金、逾期罚息、其他应付款项等)承担连带担保责任。2015年4月21日，原告和被告黄山房地产公司签订《房地产抵押合同》(编号：GPL15AXXXXXXX-01),原告和被告徽鸿公司签订《房地产抵押合同》(编号：GPL15AXXXXXXX-02)，约定原告作为抵押权人，为保障抵押权人债权的实现，被告黄山房地产公司、被告徽鸿公司以房产作抵押，并办理了抵押登记。《融资回租合同》生效后，被告金鼎锅炉公司出现拖欠租金的情况，后经双方协商原告将租金支付计划变更为租期共计13期，将原第2期支付租金进行拆分、延长支付日期(详见租赁合同罚息明细)，但被告金鼎锅炉公司仍未能按照调整后的租期付款，多次逾期支付租金，原告多次催收，被告金鼎锅炉公司未付款，其余被告均未履行担保义务。原告遂起诉来院。被告金鼎锅炉公司答辩：1、原告向被告金鼎锅炉公司支付的租赁物转让款项扣除了保证金800,000元,合同履行过程中被告金鼎锅炉公司已向原告支付了本金20,100,000元、利息3,903,000元，故被告金鼎锅炉公司尚欠原告本金19,100,000元；2、合同约定每日万分之八的逾期利息过高，应调整到年利率不超过24％；3、被告黄山房地产公司、徽鸿公司抵押的房产价值高于被告金鼎锅炉公司所欠债务，应优先清偿所欠债务。被告芜湖房地产公司、丁劲松、黄山房地产公司、徽鸿公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定原告所述属实，并查明以下事实：1、2015年4月21日，原告与被告金鼎锅炉公司签订《融资回租合同》，约定租赁物件转让价格为40,000,000元,租赁保证金为800,000元，咨询服务费1,200,000元。如承租人违约出租人有权要求承租人立即支付本合同下的全部逾期利息、所有到期未付租金和未到期租金；并要求承租人立即支付违约金，违约金金额等于本合同项下的租赁保证金金额，出租人有权直接用全额租赁保证金冲抵保证金。同年4月24日，原告与被告金鼎锅炉公司签订的《补充协议》，约定在15个工作日内出租人将租赁物件转让价款冲抵本合同保证金及咨询服务费后的剩余转让价款38,000,000元支付到承租人指定账户。2、同年4月28日，原告向被告金鼎锅炉公司支付了租赁物件转让款38,000,000元。同时，被告金鼎锅炉公司出具了《租赁物件接收证书》。3、2015年4月21日，被告芜湖房地产公司、丁劲松分别向原告出具《担保书》，承诺对被告金鼎锅炉公司《融资回租合同》项下所有债务承担连带责任保证，包括但不限于全部租金、留购款等款项，及由于主债务未履行产生的一切迟延利息、违约金、损害赔偿金、因实现债权而发生的律师费、诉讼费及其它实现债权的合理费用。当承租人不履行时，原告有权直接要求担保人履行债务或承担连带责任保证。保证期间直至承租人在主合同项下对原告所负债务履行期届满之日起两年。4、2015年4月21日，原告和被告黄山房地产公司、被告徽鸿公司分别签订《房地产抵押合同》，约定被告黄山房地产公司以其位于安徽省黄山市甘棠镇北海南路东侧玉河花园S9幢1－6号的房产，被告徽鸿公司以其位于安徽省芜湖市镜湖区镜街金街的房产作为抵押物，为《融资回租合同》项下被告金鼎锅炉公司所有债务承担抵押担保责任。担保范围除主债权外，还及于由主债权产生的一切迟延利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及抵押权的律师费、诉讼费及其相关费用。抵押期限为主合同项下主债务存续期间及主债务履行期限届满两年。上述抵押合同签订后办理了抵押登记。5、《融资回租合同》履行期间，被告金鼎锅炉公司未按约支付租金，经协商原告将原第二期租金拆分为两期，其他付款日期和金额不变。截止至2018年5月31日，被告金鼎锅炉公司共向原告支付了租金23,203,000元，尚欠原告租金23,003,000元。诉讼中原告将逾期利息计算标准从每日万分之八调整为中国人民银行同期贷款利率四倍，并将保证金的金额予以冲抵，被告金鼎锅炉公司尚欠逾期利息3,335,269.60元。本院认为，原告与被告金鼎锅炉公司签订《融资回租合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方均有法律约束力。原告按约支付了购买被告金鼎锅炉公司所有设备的价款，并将该设备回租给被告金鼎锅炉公司，履行了合同义务。现被告金鼎锅炉公司未按约支付租金，其行为已构成违约。根据合同约定租赁总价款为46,206,000元，而非原告向被告金鼎锅炉公司支付的租赁物件转让价款40,000,000元,被告金鼎锅炉公司共向原告支付了租金23,203,000元，实际尚欠原告租金23,003,000元，原告要求被告金鼎锅炉公司支付剩余未付租金的诉讼请求，应予支持。原告将支付的租赁物件转让价款扣除被告金鼎锅炉公司应付的保证金、咨询服务费符合合同约定。审理中原告自动将逾期利息计算标准从每日万分之八下调为中国人民银行同期贷款利率四倍，并将保证金的金额予以冲抵，要求被告金鼎锅炉公司支付逾期利息的诉讼请求，于法无悖，应予支持。本院对原告的相关诉讼请求予以支持。被告芜湖房地产公司、丁劲松向原告出具《担保书》，系当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。被告芜湖房地产公司、丁劲松应按约对被告金鼎锅炉公司《融资回租合同》项下债务承担连带保证责任，并有权在承担了保证责任后向被告金鼎锅炉公司追偿。原告和被告黄山房地产公司、被告徽鸿公司签订的《房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方均有法律约束力。被告黄山房地产公司、被告徽鸿公司应按约对被告金鼎锅炉公司《融资回租合同》项下债务承担抵押担保责任，并有权在承担了担保责任后向被告金鼎锅炉公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽金鼎锅炉股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告海通恒信国际租赁股份有限公司租金23,003,000元；二、被告安徽金鼎锅炉股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海通恒信国际租赁股份有限公司逾期利息3,335,269.60元(暂计至2018年5月31日，自2018年6月1日至判决生效之日止的逾期利息，以应付租金23,003,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；三、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松对上述第一、二项所确定的被告安徽金鼎锅炉股份有限公司还款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告安徽金鼎锅炉股份有限公司追偿；四、若被告安徽金鼎锅炉股份有限公司不履行上述第一、二项付款义务，原告海通恒信国际租赁股份有限公司可以被告黄山金鼎房地产开发有限公司所有的安徽省黄山市甘棠镇北海南路东侧玉河花园S9幢1－6号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，拍卖、变卖该抵押物的所得价款剩余部分归被告黄山金鼎房地产开发有限公司所有，不足部分由被告安徽金鼎锅炉股份有限公司继续清偿，被告黄山金鼎房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告安徽金鼎锅炉股份有限公司追偿；五、若被告安徽金鼎锅炉股份有限公司不履行上述第一、二项付款义务，原告海通恒信国际租赁股份有限公司可以被告安徽徽鸿环境能源有限公司所有的安徽省芜湖市镜湖区镜街金街房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，拍卖、变卖该抵押物的所得价款剩余部分归被告安徽徽鸿环境能源有限公司所有，不足部分由被告安徽金鼎锅炉股份有限公司继续清偿，被告安徽徽鸿环境能源有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告安徽金鼎锅炉股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156,815元，财产保全费5,000元，由被告安徽金鼎锅炉股份有限公司、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽徽鸿环境能源有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  罗 斌审 判 员  钱杏春人民陪审员  周 明二〇一八年十月十二日书 记 员  蒋婷悦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。