贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初5327号原告：中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行,地址:贵州省贵阳市云岩区延安西路**。负责人:郑心娅,职务:行长。委托诉讼代理人:姚红光，贵州佰益律师事务所律师。被告：尹某，男，汉族，1964年9月18日出生，贵阳市白云区第七初级中学教师，住贵州省贵阳市白云区。被告：王某某（与被告尹某系夫妻关系），女，汉族，1971年12月28日出生，无业，住贵州省贵阳市白云区。被告：贵阳品筑置业有限公司，，地址：贵州省贵阳市白云区同心西路**法定代表人：周峻，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘小华，贵州贵龙律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行诉被告尹某、王某某、贵阳品筑置业有限公司（以下简称品筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行的委托诉讼代理人姚红光、被告尹某、被告品筑公司的委托诉讼代理人刘小华到庭参加了诉讼。被告王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行诉称，2012年12月7日，被告尹某以按揭的方式向品筑公司购买了位于贵阳市优品新城12栋xx号的住房一套。2013年6月25日，被告尹某与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告尹某向原告按揭贷款26万元，被告品筑公司作为阶段性连带保证人。2013年7月2日，原告按约发放了贷款。截止2018年5月5日，被告尹某拖欠贷款本金6366.13元、未到期本金153355.35元、利息2320.06元、罚息70.15元。被告尹某的行为违反了合同约定，原告有权要求其一次性偿还被拖欠的本息和罚息、全部未到期本金和律师费，同时，被告品筑公司作为阶段性连带保证人及其配偶王某某，应与被告尹某一起对本案承担连带责任。请求判令：1.解除原、被告于2013年6月25日签订的编号为2013年瑞个房借字306号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.三被告连带偿还原告贷款本金159721.48元，以及截至2018年5月5日拖欠原告的利息2320.06元，罚息70.15元，之后的利息和罚息计算至本息付清之日；3.三被告支付原告律师费8106元；4.本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由三被告承担。被告尹某辩称，贷款26万元是事实；我于2018年8月已经偿还逾期本息6000元，现在没有欠款；我不认可律师费。被告王某某未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。被告品筑公司辩称，被告尹某、王某某借款时是我公司担保，借贷、担保是事实，我公司愿意承担担保责任；现被告尹某已偿还逾期本息，违约事实已经消除，建议原告谅解被告尹某、王某某，撤回起诉。经审理查明，2013年6月25日，原告与被告尹某、王某某、品筑公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2013年瑞个房借字xx号），该合同约定：原告向被告尹某、王某某提供贷款人民币26万元用于购房，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动利率方式：浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每6个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行），遇执行的利率浮动比例调整，按调整执行；结息和付息：按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人未按合同约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按按月等额本息还款方式偿还；被告品筑公司提供阶段性连带责任保证，担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间：保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。被告尹某、王某某在合同借款人一栏签名和捺印，被告品筑公司在合同保证人一栏盖章确认。2013年7月2日，原告依约向被告尹某、王某某发放贷款人民币26万元，借款期限10年，即自2013年7月2日至2023年7月2日止，贷款月利率为5.4583‰。被告尹某、王某某在偿还了部分贷款本息后，从2018年2月起未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告提交被告尹某、王某某贷款还款明细清单显示：截止2018年9月3日，被告尹某、王某某尚欠原告贷款本金人民币146910.91元、利息546.38元、罚息1.1元。上述事实，有原、被告陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借据、贷款还款明细清单等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告与被告尹某、王某某、品筑公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，各方均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告依约贷款给被告尹某、王某某，被告尹某、王某某未按合同约定按期足额偿还贷款本息，被告品筑公司也未履行连带偿还义务，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，且原告有权依合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。经本院审查，截止2018年9月3日，被告尹某、王某某尚欠原告贷款本金146910.91元及利息546.38元、罚息1.1元的金额属实，本院予以确认，故对原告主张被告尹某、王某某偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张解除上述借款合同，因原、被告约定的解除合同条件已成就，依法可予以解除，故对原告该主张，本院亦予以支持。关于原告诉请被告品筑公司承担连带责任保证的诉请，因原、被告在签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中对保证责任、保证期间、保证范围等有明确约定，且原告主张未超过保证期间和保证范围，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付其为实现本案债权产生的律师费8106元，因原告据此提交的证据（委托代理协议、律师费发票、执业证书）未能证明该律师费已实际支付，故对其诉请，本院不予支持。至于原告主张的公告费、邮寄费、保全费，因未实际产生，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行与被告尹某、王某某、贵阳品筑置业有限公司于2013年6月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2013年瑞个房借字xx号）；二、被告尹某、王某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行贷款本金人民币146910.91元及利息546.38元、罚息1.1元（本金、利息、罚息均暂计算至2018年9月3日，之后的罚息以未还本金146910.91元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止;遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率）；三、被告贵阳品筑置业有限公司对上述贷款本息向原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3704元，减半收取1852元由被告尹某、王某某负担（该款项已由原告预交，二被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员  何秋月二〇一八年十月三十一日书记员  罗 卉