广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1841号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司，住所地阳江市阳**。负责人：李长江，该分公司总经理。委托诉讼代理人：梁小婷，女，该分公司工作人员。被告：陈明开，男，19xx年x月x日出生，汉族，户籍地阳江市阳**，经常居住地阳江市阳**。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司（以下简称碧桂园物业阳东分公司）与被告陈明开物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业阳东分公司的委托诉讼代理人梁小婷到庭参加诉讼。被告陈明开经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业阳东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费19720.50元;2.判令被告向原告支付电费14296.83元；3.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2018年8月31日为7674.56元。上述金额共计：41691.89元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了阳东县碧桂园房地产开发有限公司开发的位于阳东县东城镇××蓝天半岛××号。原、被告双方于2009年11月24日签订《碧桂园前期物业服务协议》。协议由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月2691.35元向原告缴纳物业服务费（物业服务费于2016年7月进行调整，调价后按每月3286.75元向原告缴纳物业服务费）。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业费的千分之五交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2018年2月1日起止至今一直未支付物业服务费，截止2018年8月31日欠款金额累计达41691.89元，原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告上述欠款行为违反了《碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。请支持原告诉讼请求。被告陈明开未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广东碧桂园物业服务有限公司阳东分公司于2015年12月2日经工商行政管理部门核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。原告碧桂园物业阳东分公司是阳江市阳东区阳东碧桂园小区的物业服务企业。被告陈明开是阳东碧桂园蓝天半岛二街88号房产的业主。阳东碧桂园蓝天半岛二街88号房产建筑面积1032.54平方米，花园面积2856.36平方米。2009年11月24日，被告陈明开与原告签订一份《碧桂园前期物业服务协议》，协议第七条约定，被告上述房产的物业服务费按建筑面积每平方米每月1.5元计算，按花园面积每平方米每月0.4元计算；第八条约定，每月的5日前支付当月的物业服务费；第二十二条约定，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。该条同时约定，原告代被告缴纳的水、电费，被告应及时向原告支付。后经阳东区住建局、阳东区发展改革局批准并备案，从2016年7月13日实行新收费标准，按照建筑面积每月每平方米1.8元、花园面积每月每平方米0.5元计算物业服务费用。调整后，被告每月应交的物业服务费为3286.75元。被告于2010年1月25日办理了入住登记。被告交纳物业管理服务费至2018年1月，从2018年2月起没有交纳，至2018年7月共欠物业服务费19720.50元（3286.75元月×6个月）。另外，原告分别代被告向广东电网有限责任公司阳江阳东供电局缴交2017年2、3月电费3160.02元，4、5月电费1918.36元，6、7月电费2629.68元，8、9月电费3263.12元，10、11月的电费3268.41元，合计14239.59元，被告没有将该款项支付给原告。原告经催收上述款项未果遂诉至本院。以上事实，有当事人的陈述、《碧桂园前期物业服务协议》、《业主入住登记表》、房地产权证、《阳东碧桂园物业服务收费备案表》、欠费清单、挂号信及寄信回执等证据证实。本院认为，原、被告签订的《碧桂园前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性的规定，该认定合法有效。原告提供了物业服务，被告理应交纳物业服务费。被告拖欠原告2018年2月至7月物业服务费19720.50元，拖欠原告代缴纳的电费14239.59元，事实清楚，证据充分，应予认定，现原告请求被告支付该款项，合法有理，应予支持。关于逾期缴纳物业管理服务费的违约金问题。业主按时缴纳物业管理服务费，是业主履行物业服务合同的义务。业主未按时交纳物业管理服务费的，给物业管理方造成的经济损失为应缴物业管理服务费的利息损失。本案中，被告未按约定缴纳物业管理服务费，应当承担逾期付款的违约责任。《碧桂园前期物业服务协议》约定，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，上述约定计算违约金的利率，明显过分高于银行贷款利息的30%，应对违约金应作适当调整，结合本案的实际情况，酌定违约金按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算。《碧桂园前期物业服务协议》约定，物业服务费应当在次月的5日前付清，逾期属违约，应从次月的第6日起计算逾期付款的违约金，故2018年2月至7月物业服务费的违约金，被告应从2018年3月6日起至2018年8月6日，每月以3286.75元为基数，从每个月6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计付。被告陈明开经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈明开在本判决生效之日起七日内支付2018年2月1日至2018年7月31日的物业服务费19720.50元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司；二、被告陈明开在本判决生效之日起七日内支付代缴的电费14239.59元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司；三、被告陈明开在本判决生效之日起七日内支付2018年2月1日至2018年7月31日的物业服务费的逾期付款违约金（从2018年3月6日起至2018年8月6日，每月以3286.75元为基数，从每个月6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计算）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费842元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司负担142元，被告陈明开负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  林睦飞人民陪审员  冯宗俭人民陪审员  陈小强二〇一八年十月三十一日书 记 员  李钊莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。