四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1603民初1205号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安市广安区建设路**。 法定代表人：王德平，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李君辉，男，该公司员工。 被告：吴荣华，男，1981年1月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商行”）与被告吴荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，因被告吴荣华下落不明，于2018年7月12日在报刊上刊登公告向其送达了相关法律文书。2018年10月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人李君辉到庭参加了诉讼，被告吴荣华经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴荣华向原告偿还借款本金50万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年10月20日起，按照合同约定计算至借款付清之日止）；2.判令原告对被告提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月16日，被告吴荣华向广安农村商业银行股份有限公司经开区支行（以下简称广安农商行经开区支行）申请借款50万元,双方于2017年10月18日签订了《个人借款合同》，借款50万元，借款期限为2017年10月18日至2022年10月17日，利率为浮动利率，按季结息，在未按时还本付息时原告有权计收相应罚息和复利。同时约定，被告如有违约情形，原告有权宣布贷款立即到期。被告承诺用其位于广安市广安区西溪路135号12-2-201号房屋为借款作抵押，签订了抵押合同并办理了抵押登记。借款发放后，被告未按照合同约定支付利息，原告多次催收未果，故诉至来院。 被告吴荣华未做答辩。 根据当事人提供的证据及陈述意见，结合本案审理，本院对本案事实综合认定如下： 2017年10月16日，吴荣华以住房装修为由向广安农商行经开区支行申请借款50万元，并在借款申请上签字捺印。同年10月18日，借款人吴荣华（为甲方）与贷款人广安农商行经开区支行（为乙方）签订编号为6404132017000337的《个人借款合同》（以下简称借款合同），约定借款50万元，用途为住房装修，借款期限自2017年10月18日至2022年10月17日。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%，借款期限一年以上的如遇基准利率调整，则自下年1月1日起执行；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按借据还款计划还款，按季结息，即2018年12月30还本金5000元，2019年12月30日还本金5000元，2022年10月17日还本金49万元。借款的担保方式为抵押，借款人未按约定归还贷款本息时贷款人有权要求借款人归还本金并计收相应的利息、罚息、复利。借款合同第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还贷款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（十）解除与甲方的借贷关系。同日，抵押人吴荣华与抵押权人广安农商行经开区支行签订编号为640420170000221的《抵押合同》，将位于广安市广安区西溪路135号12幢2单元201号房产为该借款作抵押担保，并在2017年10月20日以广安农商行经开区支行为权利人、吴荣华为义务人，办理川（2017）广安市不动产证明第0017163号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。广安市广安区西溪路135号12-2-201号房屋所有权证为广安市房权证广房字第××号，房屋所有权人为吴荣华，建筑面积167.35㎡，登记时间2008年1月16日。吴荣华在还款承诺书、自愿抵押承诺书和抵押合同上签字捺印。同日签订了贷款支付委托书，委托广安农商行经开区支行将贷款发放到杨利的账户上（账号为：62×××87）。2017年10月20日，广安农商行经开区支行向吴荣华发放借款50万元，借款借据中还载明执行月利率7.0458‰；按季结息。迄今，吴荣华未按合同约定支付利息。 本院认为，广安农商行经开区支行与吴荣华签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。广安农商行经开区支行依约发放了贷款，但吴荣华未按合同约定支付利息，符合借款合同第十二条第二项“未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”的情形，已构成违约，该违约行为已致广安农商行经开区支行不能实现合同目的，广安农商行经开区支行有权依据借款合同第十三条第十项和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除与甲方的借贷关系。同时，依据借款合同第十三条第二项“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”约定以及《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，宣布贷款立即到期，要求吴荣华立即偿还借款本金及相应利息、罚息、复利。吴荣华为借款抵押房产所有权人，同意为该借款将房屋抵押给广安农商行经开区支行，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立，合法有效，故对案涉借款本金及相应利息、罚息、复利，广安农商行经开区支行对抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴荣华在本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司支付借款本金50万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年10月20日起，按照合同约定计算至借款付清之日止）； 二、对前述借款本金50万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年10月20日起按照合同约定计算至借款付清之日止），原告广安农村商业银行股份有限公司对被告吴荣华名下位于广安市广安区西溪路135号12幢2单元201号房屋[房屋所有权证为广安市房权证广房字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，由被告吴荣华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  熊 明 人民陪审员  叶建元 人民陪审员  李本路 二〇一八年十月十五日 书 记 员  王 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。