广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初17609号原告：中国银行股份有限公司东莞企石支行，住所地:东莞市企石镇振华路**（即东莞市宝石酒店入门右边**及**），统一社会信用代码：91441900766579407B。负责人：莫润成，行长。委托诉讼代理人：周家慧，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：梁醒娥，女，1974年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：刘莉敏，广东佑德律师事务所律师。被告：张满和，男，1971年7月19日生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：刘莉敏，广东佑德律师事务所律师。被告：东莞市聚豪盛世商住开发有限公司，住所地：东莞市企石镇铁炉坑村豪苑街**嘉宏盛世豪苑**楼商铺101，统一社会信用代码：914419006730865748。法定代表人：刘炯耀。委托诉讼代理人：范强，男，1978年1月8日出生，汉族，住陕西省三原县，系该被告员工。原告中国银行股份有限公司东莞企石支行与被告梁醒娥、张满和、东莞市聚豪盛世商住开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周家慧，被告梁醒娥、张满和的委托诉讼代理人刘莉敏，被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司的委托诉讼代理人范强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞企石支行向本院提出诉讼请求:1.被告梁醒娥立即向原告偿还尚欠的贷款本金2027909.70元及相应利息、罚息（暂计至2018年6月1日止，利息14812.16元、罚息78.10元，后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2.被告梁醒娥向原告支付本案律师费79837元；3.原告有权对被告梁醒娥提供的位于东莞市××镇××街××楼101抵押房产（他项权证明书号：201607017D843F313547）享有抵押权，对处置该房产所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告张满和对被告梁醒娥的上述债务承担共同清偿责任；5.被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司对被告梁醒娥的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由三被告共同承担。被告梁醒娥、张满和共同答辩称，被告张满和因为涉嫌诈骗，已被刑事拘留，导致家庭经济困难，无力偿还案涉欠款，请法院依法判决处理本案债务。被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司答辩称，1.被告梁醒娥、张满和的案涉房产已经办理了抵押登记手续，且原告也办理了抵押登记证明，根据物权法第176条的规定，应该先实现对案涉房产的担保权利，再主张对保证人的保证责任。2.我方在本次诉讼中无不当行为，案涉诉讼费用应由被告梁醒娥、张满和承担。3.保证人在替债务人承担保证责任后，有权向债务人追偿，请法院依法在判决书中释明。本院经审理查明：一、合同签订情况：2015年12月15日，原告与被告梁醒娥签订一份编号为2015年东中银企贷字第JH06号《个人一手住房贷款合同》；二、贷款金额：2190000元。二、贷款期限：240个月。三、利息、罚息、复利计算标准：利息利率为浮动利率，为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%;若逾期还款，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；罚息利率按前述贷款利率上浮50%计算。四、抵押担保：被告梁醒娥以其所有的位于东莞市××镇××街××楼101抵押房产（购房合同编号：20151115221E41868923），为案涉借款提供抵押，并办理抵押登记手续，他项权证明书号：201607017D843F313547。五、违约情况：被告梁醒娥自2018年5月1日开始未按时履行还款义务，原告有权宣布贷款本息全部提前到期。六、尚欠金额：截至2018年6月1日，尚欠贷款本金2027909.70元、利息14812.16元、本金罚息35.95元、利息罚息即复利42.15元。七、律师费情况：原告主张，因借款违约给原告造成的损失，包括但不限于律师费等费用，由被告梁醒娥承担。原告向本院提交《民事委托代理合同》、发票及转账凭证，主张案涉律师费已经实际产生，并要求被告梁醒娥支付。八、保证担保情况：被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字盖章。被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司为案涉债务提供连带保证责任担保，保证期间为贷款到期之日起两年。庭审中，原被告均确认，被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任。该合同还约定，在保证之外还存在其他的物的担保或者保证的，不影响原告在本保证项下的任何权利及其行使。九、其他情况：原告主张被告张满和系被告梁醒娥的配偶，案涉债务发生在该两被告夫妻关系存续期间。原告还主张被告张满和在《中国银行股份有限公司个人卡贷合一申请表》上签名、捺印，表明其知晓案涉债务的存在。本院认为，被告梁醒娥未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告诉请被告梁醒娥还款，事实清楚、证据充分，本院予以支持。因此，被告梁醒娥应归还原告借款本金2027909.70元和利息、罚息、复利，截至2018年6月1日，尚欠利息14812.16元、罚息35.95元、复利42.15元；后续利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%计算，后续罚息以应付未付的借款本金为基数按前述贷款利率上浮50%计算，后续复利以不能按时支付的利息为基数按照罚息利率计收，均计至案涉款项实际清偿之日止。关于律师费问题。案涉借款合同约定因被告梁醒娥的违约所产生的律师费由其承担，且该费用已经实际产生，故原告要求被告梁醒娥支付律师费79837元的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权问题。被告梁醒娥所有的位于东莞市××镇××街××楼101抵押房产（购房合同编号：20151115221E41868923）已办理抵押登记，原告享有抵押权，故对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。关于保证担保问题。合同中约定，被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司对被告梁醒娥的上述债务承担连带清偿责任，其意思表示真实，本院予以确认。本案既有物的担保，又有保证人的保证，案涉借款合同约定物的担保不影响原告要求被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司承担保证责任的权利，故原告要求被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁醒娥追偿。关于被告张满和责任问题。虽然被告张满和在《中国银行股份有限公司个人卡贷合一申请表》上签名、捺印，但并非共同借款人。案涉借款合同当事人为原告与被告梁醒娥，根据合同相对性原则，合同的权利义务应当限定原告与被告梁醒娥之间。为此，被告张满和并非合同相对方，原告在案涉借款合同纠纷中诉请被告张满和承担借款合同项下的合同义务依据不足。本案为金融借款合同纠纷，如原告的债权未能足额受偿，或者涉及夫妻共同债务等情况，原告可以另循法律程序救济权利，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告梁醒娥应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞企石支行偿还尚欠的贷款本金2027909.70元及相应的利息、罚息、复利（截至2018年6月1日，利息14812.16元、罚息35.95元、复利42.15元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%对逾期未付的本金计算，复利按前述罚息利率对逾期未付的利息计算；均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。二、被告梁醒娥应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞企石支行支付律师费79837元。三、原告对涉案抵押物即被告梁醒娥所有的位于东莞市企石镇豪苑街1号嘉宏盛世豪苑15号楼101抵押房产（购房合同编号：20151115221E41868923）享有抵押权，若被告梁醒娥到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿。四、被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司对被告梁醒娥的上述债务承担连带清偿责任；被告东莞市聚豪盛世商住开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁醒娥追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司东莞企石支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23781.09元（原告已预交），由被告梁醒娥、东莞市聚豪盛世商住开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  黄淑娇人民陪审员  刘楹茵二〇一八年十月二十九日书 记 员  王建海何文俊