辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初4593号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。 社会统一信用代码：912100007387985575。 负责人：李国光，系该行行长。 委托代理人：王丹，辽宁元直律师事务所律师。 被告：朱桂华，女，1971年1月23日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市望花区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朱桂华金融借款合同纠纷一案。本院2018年3月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长并主审、人民陪审员姚彬彬、人民陪审员王明巨参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人王丹，到庭参加诉讼，被告朱桂华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告偿还借款本金264806.56元，以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2018年2月25日欠息合计12320.55元，利息合计：277127.11元。（从2018年2月26日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、请求判令原告对被告抵押的房产享有抵押权优先受偿；3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实及理由：原告与被告于2014年10月31日签订《个人购房担保借款合同》，金额为人民币280000元，该贷款用于购买坐落于东陵区，建筑面积71.29平方米的房屋，约定贷款期限为276个月，自2014年10月31日起至2037年10月31日止，合同约定借款人还本付息日为每月10日，2014年11月26日，被告在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记（编号：沈房他证中心字第××号），以其购买的房屋提供抵押担保。期间被告逾期，经原告多次催要借款，被告均以各种理由推诿至今，被告的行为给原告造成极大的经济损失。原告认为，合同需及时履行，被告的行为系违约行为，应当承担违约责任。故原告起诉至贵院，请贵院依法查清本案事实，支持原告的诉求，维护原告的合法权益。 被告朱桂华未到庭，未进行书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举证的个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证（借据）、房产证明和他项权利证明、个人贷款还款通知单（代回单）、逾期贷款明细，被告未到庭，未发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朱桂华签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告朱桂华向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款人民币280000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区，建筑面积71.29平方米的房产，借款期限为23年，自2014年10月31日起至2037年10月31日止，月利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%.还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为抵押，抵押财产为借款人所购买的前述房产。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押权设立登记，原告依约向被告发放了贷款。截止至2018年2月25日，被告朱桂华尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行本金人民币264806.56元，利息11906.08元，罚息、复利414.47元，总计277127.11元，现原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《个人购房借款合同》中约定被告将涉诉房产抵押与原告以担保债务履行，且双方办理了抵押权设立登记，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱桂华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币264806.56元； 二、被告朱桂华于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行本金人民币264806.56元的利息11906.08元，罚息、复利414.47元（截止至2018年2月25日，自2018年2月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、如被告朱桂华逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告朱桂华抵押登记的房产（坐落于沈阳市东陵区，建筑面积71.29平方米）享有优先受偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。 案件受理费5456元，公告费400元，由被告朱桂华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张育红 人民陪审员  姚彬彬 人民陪审员  王明巨 二〇一八年十月十一日 书 记 员  梁 丹 本判决所依照的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。