漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1103民初字3099号原告：潘园园，女，汉族，1990年5月11日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：田小巍，漯河市召陵区豫龙法律服务所法律工作者。被告：周兰枝，女，回族，1964年6月16日出生，住漯河市郾城区。被告：樊坚，男，汉族，1986年3月13日出生，住漯河市郾城区。（未到庭）原告潘园园诉被告周兰枝、樊坚执行异议之诉一案，本院于2018年4月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘园园的委托诉讼代理人田小巍到庭参加了诉讼。被告周兰枝到庭参加了诉讼。被告樊坚经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘园园向本院提出诉讼请求：1，要求依法确认原告系郾××××路建业壹号城邦15号楼220××号房的产权共有人；2要求依法判令终止执行郾××××路建业壹号城邦15号楼220××号房。事实与理由：原告与被告樊坚系夫妻关系，与家人共同居住在郾××××路建业壹号城邦15号楼220××号房。被告周兰枝依据(2017)豫1103民初722号民事判决向贵院申请执行被告樊坚，要求其履行判决义务支付借款，执行期间贵院对郾××××路建业壹号城邦15号楼22××号房采取了查封措施并准备进行拍卖。原告作为该房屋的共有权人认为郾城区人民法院采取的执行措施损害了原告的合法权益，依法提出执行异议，贵院作出(2018)豫1103执异5号裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，贵院查封拍卖的房屋虽然登记在被告樊坚名下，基于原告与被告樊坚的夫妻关系，该房屋依法应当属于原告与被告樊坚的夫妻共有财产。但贵院在裁定中忽略原告与被告樊坚的夫妻关系，错误适用《物权法》有关不动产的登记规定，将原告排除在产权共有人之外，对原告的执行异议未予支持，并且贵院对房屋的实际居住情况和被告樊坚的其他财产没有全面查证，若对该房屋采取执行措施，势必会给原告的合法权益造成损害。故请求贵院依法确认原告为涉案房屋的所有权人并终止对该房屋的执行。被告周兰枝答辩称：原告的诉称无事实及法律依据。本案被执行的房屋登记在被答辩人樊坚名下，无论该房产是否属于被答辩人夫妻二人的共同财产，人民法院在执行过程中均有权对该房产进行评估和拍卖。房屋依法拍卖处置后，如果被答辩人潘园园有证据证实涉案房产属于夫妻共同财产，被答辩人可以要求其丈夫樊坚依法赔偿。本案涉案房产所有权人属于本案被执行人樊坚，人民法院依法有权对该房产进行评估拍卖。人民法院在执行过程中依法处置被答辩人樊坚的房产符合法律规定。被答辩人潘园园的起诉无法律及事实依据，请求法院依法驳回潘园园的诉讼请求。被告樊坚未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：周兰枝申请执行樊志远、樊坚民间借贷纠纷一案，周兰枝于2017年2月14日向本院提起民事诉讼，在诉讼过程中,2017年2月20日，本院作出(2017)豫1103民初722-1号民事裁定书，裁定将被告樊坚名下的位于漯河市建业壹号城邦小区15号楼西单元22层××号的房产(房产证号20××**)予以查封,2017年5月5日本院作出(2017)豫1103民初722号民事判决书，判决：“被告樊志远和被告樊坚应于本判决生效后十日内，共同偿还原告周兰枝借款80万元及利息，利息按年利率24%计算，从2015年10月24日起至履行完毕之日止。二、被告樊志远、樊坚互负连带清偿责任。三、驳回原告周兰枝的其他诉讼请求。”判决生效后,2017年9月1日，周兰枝向本院申请强制执行。本院受理后依法向被执行人樊坚送达了执行通知书，要求其按照生效法律文书所确定的从务履行，逾期仍不履行的，本院将依法强制执行。因被执行人未主动履行义务,2018年2月21日，本院作出(2017)豫1103执1243-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人樊坚名下的位于漯河市××城××＃楼××单元××号的房产(房产证号:20××49)一套。案外人潘园园对本院执行樊坚名下该房产时提出异议，并称被执行房产系其和樊坚的夫妻共同财产，该房屋系潘园园与父母、女儿唯一住房仅能维持居住，该房屋不适于拍卖，请求法院终止拍卖该房屋。本院以物权法第十七条规定的不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，并且有2017年10月19日漯河市房产交易处出具的漯河市房屋所有权存根显示房屋坐落郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口壹号城邦二期15#楼,15幢，房号2204，总层数25，所在层数22，建筑面积105.72m2，房产证号20××49，产权人为樊坚的产权登记资料，故认为案外人潘园园对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，依法驳回了案外人潘园园的执行异议。潘园园不服提起诉讼。从原告潘园园向本院提交结婚证一份、建业物业证明一份、郾城区人民法院（2018）豫1103执异5号执行裁定书一份。及本院依法调取的商品房买卖合同一份、个人住房贷款合同一份、银行还款明细一份，可以证明潘园园与樊坚2013年10月10日登记结婚，樊坚2012年8月2日购买本案涉案房屋、2012年8月16日办理房屋抵押贷款合同，2015年3月9日办理产权证号为20××49的房屋所有权证书，该房屋系潘园园与樊坚的夫妻共同财产。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决书中一并作出裁判。”针对原告的向本院提起的诉讼请求，分析如下。第一，请求依法确认原告系郾××××路建业壹号城邦15号楼220××号房的产权共有人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款规定“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决书中一并作出裁判。本院应对原告是否为涉案房产产权共有人作出认定。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期问所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。”该法第十九条第一款规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干婚姻法司法解释三问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中，涉案房屋系2012年8月2日以首付部分房款158708元，贷款238000元（贷款期20年即自2012年8月16日至2032年8月16日）形式购买。潘园园与樊坚于2013年10月10日在民政局登记结婚。自2012年8月2日至2013年10月10日之前樊坚首付和偿还的部分房贷为樊坚个人财产，2013年10月11日以后双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分潘园园作为妻子享有获得相应财产补偿权利。故对其要求确认其为产权共有人的诉求不予支持。第二，要求依法终止执行郾××××路建业壹号城邦15号楼2204房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，本院依据周兰枝的申请依法裁定对涉案房屋进行拍卖或变卖，程序合法，适用法律正确，但因涉案房产有潘园园与樊坚婚后共同偿还的部分房款，在本院依法拍卖或变卖涉案房产的价款中应给原告予以保留相应的份额。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，法院可以查封涉案共有房产，因房产不可分割，且被执行人樊坚对涉案房屋享有相应的权利。虽然被执行人樊坚的配偶潘园园能够证明其对被执行的标的享有共同归还房贷相对应的产权增值空间收益权和资金分配补偿权，但是该权利不能中止对涉案标的的执行，其可以依法参与拍卖后案件款项的分配，故对于原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干婚姻法司法解释三问题的解释(三)第十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零四条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：依法驳回原告潘园园的诉讼请求。本案诉讼费200元，由原告潘园园承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  陈君红审 判 员  唐瑞丽人民陪审员  柳书平二〇一八年十月十八日书 记 员  田壮壮