湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘05民初158号 原告:华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。 负责人:黄渊柏，系该分行行长。 委托诉讼代理人：唐少文，男，1985年7月23日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘舒萍，女，1989年3月2日出生，汉族，系该公司员工。 被告：武冈大酒店有限公司，住所地武冈市武强北路。 法定代表人：黎顺长，系该公司董事长。 被告：黎顺长，男，1962年4月27日出生，汉族。 被告：刘清娥，女，1971年8月8日出生，汉族，系黎顺长之妻。 上列三被告共同委托诉讼代理人：杨纯，湖南越明律师事务所律师。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称华湘行邵阳分行）与被告武冈大酒店有限公司（以下简称武冈酒店公司）、黎顺长、刘清娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华湘行邵阳分行负责人黄渊柏及其委托诉讼代理人唐少文、刘舒萍，被告武冈酒店公司、黎顺长、刘清娥的共同委托诉讼代理人杨纯及被告武冈酒店公司的法人代表黎顺长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华湘行邵阳分行提出诉讼请求：1、判令武冈酒店公司立即偿还原告贷款本金4100万元、利息4488401.4元（含罚息、复利，计算至2018年7月12日，顺延照计）；2、对武冈酒店公司抵押给原告的房产拍卖、变卖所得价款，原告享有优先受偿权；3、黎顺长、刘清娥对武冈酒店公司的贷款本息承担连带清偿责任；4、由三被告承担诉讼费等其他费用。 武冈酒店公司、黎顺长、刘清娥共同辩称:1、对原告起诉其的拖欠借款本金与利息的数额没有异议；2、之所以造成逾期还款，并非答辩人不诚信履行合同，而是由于当地政府未实现招商引资时许诺的优惠配套政策。 华湘行邵阳分行围绕诉讼请求依法提交了《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《分户明细账》、《借款借据》、《普通贷款欠息明细清单》、《保证合同》、《固定资产贷款合同》、《流动资金贷款合同》、《房他证》、《房权证》、《国土证》、《不动产登记证明》、《逾期催收通知书》、《授信业务到期通知书》、《到期贷款业务催收通知书》等证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证，因武冈酒店公司、黎顺长、刘清娥对上述证据质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的证据与当事人的陈述，本院查明以下案件事实： 华融湘江银行股份有限公司武冈市支行（以下简称华湘行武冈支行）系华融湘江银行邵阳分行的下属分支机构。 一、2012年8月1日，武冈酒店公司作为借款人，华湘行武冈支行作为贷款人，双方签订编号为华银（邵阳武冈）固资借字第（2012年0160号）《固定资产借款合同》。合同约定：贷款金额为3400万元；贷款用途为给武冈酒店公司用于酒店装修及购置设备；贷款期限为4年11个月26天，即自2012年8月1日1起至2017年7月26日止；贷款利率为固定利率8.3199996%，利息按实际贷款金额和贷款天数计算，即利息＝本金×实际天数×日利率，日利率＝年利率/360;结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款本金结清时，必须同时结清全部应付利息，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利；逾期贷款利率＝本合同约定利率×（1＋50%）；本合同项下贷款为保证贷款，对应合同编号为华银（邵阳武冈）保字（2012年0160号）《保证合同》，保证期限自主债务履行期届满之日起两年；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下已发放的借款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款等内容。当日，黎顺长、刘清娥就上述借款与华湘行武冈支行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证；华湘行武冈支行向武冈酒店公司发放贷款3400万元，武冈酒店公司向华湘行武冈支行出具了借款借据。 二、2013年2月7日，武冈酒店公司作为借款人，华湘行武冈支行作为贷款人，双方签订编号为华银（邵阳武冈）固资贷字（2013）第（047）号《固定资产贷款合同》。合同约定：贷款金额为600万元；贷款用途为酒店装修及购置设备；贷款期限为4年5个月；利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮30%，据此确定的利率以借款借据记载为准，在贷款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款为保证贷款，对应合同编号为华银（邵阳武冈）保字（2013）年第047号《保证合同》；借款人违约，贷款人有权宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等内容。当日，黎顺长就上述借款与华湘行武冈支行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证；华湘行武冈支行向武冈酒店公司发放贷款600万元，武冈酒店公司向华湘行武冈支行出具了借款借据。 三、2016年4月5日，华湘行武冈支行作为抵押权人，武冈酒店公司作为抵押人，双方签订编号为华银邵（武冈）最抵字（2016）年第（312）号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。合同约定：抵押人担保的债权自2016年4月5日至2021年4月5日期间，在人民币840万元的最高额内担保的债权本金不超过人民币600万元；抵押权人依据与抵押人签订的本外币贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用及其他所有应付费用等；抵押物为抵押人名下位于武冈市竹城路的土地与房屋[土地使用权证号为：武国用(2014)第0056号；房屋所有权证号为：武房权证水西门字71*****33号、第71*****34号]。 2017年6月29日，武冈酒店公司作为借款人，华湘行武冈支行作为贷款人，双方签订编号为华银邵（武冈支）流资贷字（2017）年第（347）号《流动资金贷款合同》。合同约定：贷款金额为600万元；贷款用途为用于偿还华银（武冈支）流资贷字（2016）年第（312）号合同项下借款人所欠债务；贷款期限为1年，自2017年6月29日起至2018年6月29日止；贷款利率为固定年利率6.7%，在贷款期限内，该利率保持不变贷款自实际提款日起按日计息，按月结息，日利率＝年利率/360；逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款为担保贷款，对应合同编号为华银邵（武冈支）最抵字（2016）年第（312）号《最高额抵押合同》、华银邵（武冈支）保字（2017）年第347号《保证合同》；借款人违约，贷款人有权宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等内容。当日，黎顺长、刘清娥就上述借款与华湘行武冈支行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证；华湘行武冈支行向武冈酒店公司发放贷款600万元，武冈酒店公司向华湘行武冈支行出具了借款借据。 四、2017年8月27日，华湘行武冈支行作为抵押权人，武冈酒店公司作为抵押人，双方签订编号为华银邵（武冈支）最抵字（2017）年第（365）号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。合同约定：抵押人担保的债权自2017年8月27日至2019年8月26日期间，在人民币336万元的最高额内担保的债权本金不超过人民币240万元；抵押权人依据与抵押人签订的本外币贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用及其他所有应付费用等，本合同签订前已经发生的编号为华银（邵阳武冈）固资借字第（2012年0160号）《固定资产借款合同》与华银（邵阳武冈）固资贷字（2013）第（047）号《固定资产贷款合同》项下华湘行武冈支行对武冈酒店公司享有的债权，也属于本次最高额抵押担保的债权范围；抵押物为抵押人名下位于武冈市武强北路的土地[土地使用权证号为：武国用(2014)第0474号]。 2017年8月27日，华湘行武冈支行作为抵押权人，武冈酒店公司作为抵押人，双方签订编号为华银邵（武冈支）最抵字（2017）年第（366）号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人担保的债权自2017年8月27日至2019年8月26日期间，在人民币5600万元的最高额内担保的债权本金不超过人民币4000万元；抵押权人依据与抵押人签订的本外币贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用及其他所有应付费用等，本合同签订前已经发生的编号为华银（邵阳武冈）固资借字第（2012年0160号）《固定资产借款合同》与华银（邵阳武冈）固资贷字（2013）第（047）号《固定资产贷款合同》项下华湘行武冈支行对武冈酒店公司享有的债权，也属于本次最高额抵押担保的债权范围；抵押物为抵押人名下位于武冈市武强北路的土地和房屋[土地使用权证号为：武国用(2014)第0471号；房屋所有权证号为：武房权证水西门字第71******23号]。 上述借款到期后，经华湘行武冈支行催收，武冈酒店公司未按照合同约定足额偿还贷款本息，截止2018年7月12日，武冈酒店公司尚欠华湘行武冈支行借款本金4100万元、利息4488401.4元，本息合计45488401.46元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案所涉《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系合同各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，华湘行武冈支行作为贷款人，已经按照借款合同的约定履行了提供借款的义务，武冈酒店公司作为借款人，未按照合同约定的期限支付利息与返还借款，属于违约行为，应当承担返还借款的民事责任，并按照合同约定支付逾期利息。华湘行武冈支行作为抵押权人，在借款合同履行期届满抵押权未受清偿的情况下，对抵押人武冈酒店公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额8400000元、3360000元、56000000元，共计67760000元范围内享有优先受偿权。黎顺长、刘清娥作为保证人，应当在合同约定的保证范围内，对借款人武冈酒店公司应当返还华湘行武冈支行的借款与支付的利息承担连带责任。综上所述，对华湘行武冈支行要求武冈酒店公司、黎顺长、刘清娥承担偿还借款本息以及担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下： 一、被告武冈大酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内向华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金41000000元、利息4488401.4元，本息合计45488401.46元； 二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告武冈大酒店有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额8400000元限度内优先受偿。抵押物为被告武冈大酒店有限公司名下位于武冈市竹城路的土地与房屋[土地使用权证号为：武国用(2014)第0056号；房屋所有权证号为：武房权证水西门字7******33号、第7******34号]； 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告武冈大酒店有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额59360000元限度内优先受偿，抵押物为被告武冈大酒店有限公司名下位于武冈市武强北路的土地[土地使用权证号为：武国用(2014)第0474号]； 三、被告黎顺长、刘清娥对本判决第一项所确定的所有借款本息承担连带清偿责任。被告黎顺长、刘清娥承担保证责任后，有权向被告武冈大酒店有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费269242元，由被告武冈大酒店有限公司、黎顺长、刘清娥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  李少杰 人民陪审员  郑永湘 二〇一八年十月二十六日 法官助理刘正忠 代理书记员  李瑶娅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。