辽宁省庄河市人民法院民事判决书（2017）辽0283民初7889号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市。负责人：安俊，系该行行长。委托诉讼代理人：薛超，系辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫立勇，系辽宁壹品律师事务所律师。被告：大连潘仕经贸有限公司。住所地：庄河市。法定代表人：潘可桃。被告：大连庆宏贸易有限公司。住所地：庄河市。法定代表人：潘可桃。被告：庄河市新兴温州大厦有限公司。住所地：庄河市。法定代表人：潘可桃。被告：庄河市宜必思酒店管理有限公司。住所地：庄河市。法定代表人：潘可桃。被告：潘可桃，男，1969年9月27日出生，汉族，住庄河市，公民身份号码：×××。被告：贾金妹，女，1971年1月10日出生，汉族，住庄河市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：潘可桃，自然信息同上。被告：潘嘉辽，男，1990年3月11日出生，汉族，公民身份号码：×××。被告：张嫱，女，1992年3月25日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：潘嘉辽，自然信息同上。原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行诉被告大连潘仕经贸有限公司（以下简称潘仕经贸公司）、大连庆宏贸易有限公司（以下简称庆宏公司）、庄河市新兴温州大厦有限公司（以下简称温州大厦公司）、庄河宜必思酒店管理有限公司（以下简称宜必思公司）潘可桃、贾金妹、潘嘉辽、张嫱金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛超、闫立勇、被告潘可桃、潘嘉辽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告大连潘仕经贸有限公司立即偿还原告借款本金1650万元并支付利息、罚息、复利（截止2017年11月9日为1697391.63元）并按合同约定承担2017年11月10日起至欠款清偿之日止的利息、罚息、复利；2请求依法确认原告与被告庄河宜必思酒店管理有限公司设定的抵押有效，原告对被告庄河宜必思酒店管理有限公司提供的抵押财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求确认原告与被告张嫱设定的抵押有效，原告对被告提供的房产及土地使用权拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告大连庆宏贸易有限公司、庄河市新兴温州大厦有限公司、潘可桃、潘嘉辽、贾金妹、张嫱对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年9月25日，原告与被告潘仕经贸公司签订《综合授信合同》，授信期限为12个月，自2015年9月25日至2016年9月25日。同日，被告宜必思公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其房产及土地使用权为潘仕经贸公司授信合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理抵押登记。被告张嫱与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的房产及土地为潘仕经贸公司授信合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理抵押登记。被告庆宏公司、温州大厦公司、潘可桃、潘嘉辽、贾金妹、张嫱与原告签订《最高额保证合同》承诺对原告与潘仕经贸公司签订的《综合授信合同》项下所发生的全部债务承担连带责任保证担保，被告贾金妹、张嫱向原告出具《担保承诺书》，承诺对原告与潘仕经贸公司签订的《综合授信合同》项下所发生的全部债务承担连带担保责任。2015年9月25日，原告与潘仕经贸公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1650万元，借款期限为12个月，自2015年9月25日至2016年9月24日，借款年利率为5.655%，如潘仕经贸公司未按期偿还本金，原告有权九贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率的150%，如潘仕经贸公司未按期足额付息，元告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。基于上述合同，原告于2015年11月27日向被告潘仕经贸公司放款1650万元，但潘仕经贸公司未如期偿还本息，构成违约，其他被告应承担相应担保或保证责任，故诉至法院，望判如所请。被告潘仕经贸公司、庆宏公司、温州大厦公司、宜必思公司、潘可桃、贾金妹辩称，贷款时有房屋作抵押，原告不应要求个人承担保证责任。被告潘嘉辽、张嫱辩称，不同意个人承担连带责任，因为担保承诺书不是本人签字。对原告其他请求没有异议。根据原告提供的综合授信合同、最高额抵押合同、承诺函、房产证、土地使用权证及他项权证、最高额保证合同、担保承诺书、流动资金借款合同、欠本息证明等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年9月25日，被告潘仕经贸公司（甲方）与原告（乙方）签订《综合授信合同》，约定甲方在合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1650万元整，授信额度有效使用期限为12个月，自2015年9月25日至2016年9月24日。担保方式为保证人庆宏公司、温州大厦公司、潘可桃、潘嘉辽提供的最高额保证和抵押人宜必思公司、张嫱提供的最高额抵押。同日，被告宜必思公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，以其所有的房屋、土地使用权为潘仕经贸公司上述《综合授信额度》项下的最高额1650万元债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。被告张嫱与原告签订《最高额抵押合同》两份，以其所有的坐落于房产及土地为潘仕经贸公司上述《综合授信额度》项下的最高额1650万元债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。最高额抵押担保范围均为主合同项下全部债务，包括并不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订合同或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。2015年9月25日，被告庆宏公司、温州大厦公司、潘可桃、潘嘉辽分别与原告签订《最高额保证合同》，被告贾金妹、张嫱、潘可桃、潘嘉辽向原告并出具担保承诺书，为上述《综合授信额度》项下的最高额1650万元债务提供连带责任保证。保证范围均为主合同项下全部债务，包括并不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订合同或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证合同约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。2015年9月25日，被告潘仕经贸公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，向原告借款1650万元。借款期限自2015年9月25日至2016年9月24日，借款利率为年利率5.655%。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。案涉借款的担保方式为庆宏公司、温州大厦公司、潘可桃、潘嘉辽、贾金妹、张嫱提供的最高额连带责任保证担保和宜必思公司、张嫱提供的最高额抵押担保。2015年11月27日原告依约向潘仕经贸公司发放贷款1650万元。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。截止2017年11月9日，被告尚欠贷款本金1650万元，利息、罚息、复利1697391.63元。现原告持诉称理由诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告潘仕经贸公司签订的《综合授信额度》、《流动资金借款合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，被告潘仕经贸公司未按合同约定及时偿还借款，构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告潘仕经贸公司偿还全部贷款本息以及罚息、复利的请求，本院予以支持。被告宜必思公司、张嫱以其所有的房屋及享有的土地使用权为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，故原告对抵押财产享有优先受偿权。被告庆宏公司、温州大厦公司、潘可桃、潘嘉辽、贾金妹、张嫱为案涉借款提供连带责任保证，并明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，应依约承担连带保证责任，故对原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。虽被告潘嘉辽、张嫱辩称担保承诺书非其本人签字，但其对最高额保证合同没有异议，且其未提供证据加以证明，故其应依据合同约定承包保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连潘仕经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行借款本金1650万元，及截至2017年11月9日的利息、罚息、复利1697391.63元，并承担借款本金1650万元自2017年11月10日起至实际给付之日止，按《流动资金借款合同》约定的方式计算的利息、罚息、复利；二、被告大连潘仕经贸有限公司届期不履行前述第一项还款义务的，原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行有权就房屋、土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告大连庆宏贸易有限公司、庄河市新兴温州大厦有限公司、潘可桃、贾金妹、潘嘉辽、张嫱对第一项确定的义务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告大连潘仕经贸有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130984元、公告费260元，由八被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 李春艳人民陪审员 蒋巧娟人民陪审员 何玉娟 二0一八年十月二十五日书 记 员 刘 林