贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终6511号上诉人（原审被告）：贵阳市南明区乾龙货运部，住所地贵州省贵阳市南明区富源中路**。经营者：勾军生。委托诉讼代理人：马贵荣，贵州黔都律师事务所律师，执业证号：15201201310663745。被上诉人（原审原告）：贵州鸿佳房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区青云路**/div>法定代表人：蒲嘉庆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周杨，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201810029928。委托诉讼代理人：李雪，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。上诉人贵阳市南明区乾龙货运部（以下简称“乾龙货运部”）因与被上诉人贵州鸿佳房地产开发有限公司（以下简称“鸿佳房开公司”）租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初10339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月30日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。乾龙货运部上诉请求：一、撤销（2017）黔0102民初10339号民事判决；二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一，本案原告并非涉案合同的当事人——贵阳洁具厂，经查贵阳洁具厂至今仍具有民事主体资格，仍是合法民事主体，原告所称的兼并行为并没有使贵阳洁具厂法人主体资格消灭，转让债权也未通知被告，所以原告不具有合法主体资格。二、被告正常租用房屋时一直履行交租义务，在被迫不能经营时也向贵阳洁具厂发出通知，作出终止合同的意思表示。且被告不能搬离是贵阳洁具厂不履行管理义务，造成被告设备及原材料的毁损。综上请求支持上诉人的上诉请求。鸿佳房开公司辩称：关于主体问题，被上诉人在原审中已经提交了兼并协议、资产评估报告及贵阳市国资委的批复，兼并协议已生效。鸿佳房开公司吸收兼并贵阳洁具厂、承担洁具厂的全部债务，取得洁具厂的所有资产及债权。根据公司法第172条及第174条的规定，公司合并时合并各方债权债务，应当由合并后存续的公司或新设的公司继承。此外，根据最高法商事审判指导案例《借款担保卷上》收录的案例“（2007）民二终字156号”，被兼并方在兼并后即便工商注销未完成，仍与兼并方视为同一民事主体。因此，被上诉人在本案中主体资格没有问题，上诉人的理由不成立。关于上诉人所称向被上诉人发出的搬离公告，被上诉人没有收到，也无证据证明该事实。在租赁合同到期后，上诉人明知应将涉案租赁物返还给上诉人或继续使用支付租金，但其未返还租赁物，也未按约支付租金，且放任占用租赁物致租金产生，上诉人应当为其占用行为承担责任。因此，请求法院依法判决驳回上诉人的上诉请求，维持原判。鸿佳房开公司向一审法院起诉请求：一、确认贵阳洁具厂与被告于2013年7月30日签订的《仓库租赁合同》、2013年7月31日签订的《仓库租赁补充协议》已于2016年1月1日解除；二、判令被告立即将《仓库租赁合同》中约定的房产返还给原告；三、判令被告向原告支付拖欠的租金共计322560元。租金从2016年1月1日暂计至2017年9月30日，共计21个月：15360元∕月×21月=322560元（应计至被告实际付款之日止）。逾期利息按照同期银行贷款年利率4.75%从起诉之日起计算至被告实际付款之日止；四、判令被告支付原告房屋占用费1020000元，暂从2017年3月10日计至2017年9月30日，共计204天。204天×5000元=1020000元（应计算至被告实际搬离之日止）；五、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年7月30日，被告乾龙货运部与贵阳洁具厂签订了《仓库租赁合同》，合同约定贵阳洁具厂将位于贵阳市××区富源路贵阳洁具厂内一栋1280平方米（按实测数据计算）的仓库出租给乾龙货运部使用。租赁期限从2013年7月23日至2014年7月23日止。租金为每月每平方米12元，每月合计15360元，租金半年交纳一次，若到期未交纳，贵阳洁具厂有权终止合同并收回场地。合同签订时需交纳押金46000元，合同解除后，据实结清经营期间的管理费用后贵阳洁具厂退还押金。租赁价格从2013年7月23日至2014年7月23日之前保持不变，若要续租，租赁价格随行就市。租赁期间，乾龙货运部据实支付租用期间的水电费、卫生费、电视网络费等管理费，由贵阳洁具厂代收代缴。如租期未满，乾龙货运部单方面退租的不退还押金。租赁期满，乾龙货运部将租赁场地按现状移交给贵阳洁具厂并结清租金及费用，需要续租经贵阳洁具厂同意后双方可续签合同，如不同意乾龙货运部应当在合同期满当日算起六日内迁离租赁场地，否则贵阳洁具厂有权处理场地内遗留物、拆除修建的临时性建筑并收回场地，由此引发的经济及法律责任概由乾龙货运部承担。租赁场地属于临时性租赁，如贵阳洁具厂因需要收回租赁场地或政府征收，贵阳洁具厂提前三周书面通知乾龙货运部撤离，乾龙货运部应无条件撤离，且贵阳洁具厂不应对货运部作任何补偿。因支付征用该租赁仓库场地的，乾龙货运部自愿放弃国家给予的针对该租赁仓库场地上其修建的建筑及附属物的补偿。当贵阳洁具厂向乾龙货运部下达迁离通知书（以贵阳洁具厂加盖公章的通知书落款日期为准）三日内，乾龙货运部不得以任何理由拒不签收迁离通知书，以及故意拖延迁离或干扰贵阳洁具厂的正常经营活动，否则贵阳洁具厂有权单方面提起终止合同并收回租赁场地，且有权拆除乾龙货运部修建的临时建筑及附属物并处理租赁场地上的建筑设施、设备、遗留物品等，由此引发全部经济损失及法律责任概由乾龙货运部承担，贵阳洁具厂将从下达迁离通知书之日起，对乾龙货运部处以每日5000元的处罚，直至其迁离为止。在此郑重说明：乾龙货运部应在签订本合约前充分考虑贵阳洁具厂的明确告知。2013年7月31日，双方签订《仓库租赁补充协议》，协议约定乾龙货运部可对仓库大门进行部分改造，但改造费用应当由其自行承担，且其开通临时通道搭建临时附属建筑，应取得政府相关部门许可并办理手续，若被告政府管理部门处罚及遭受的经济损失，与贵阳洁具厂无关。如确有需要或者合同到期解除要收回租赁仓库以及该地块被有关单位征收时，在下达迁离通知书当时，乾龙货运部修建的临时建筑及附属物的产权及使用权归贵阳洁具厂所有且有权占用、处置修建的临时建筑及附属物。乾龙货运部筹资出租仓库，提出由其合伙人共同出资分摊租金，这是乾龙货运部个人行为，与双方签订的《仓库租赁合同》第六条约定不冲突，只要其未从中获取高出租金价格的价差收入。因乾龙货运部要改造仓库大门和修建道路，租金收取时间推后至2013年8月30日开始。2006年12月30日贵阳市人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于贵阳洁具厂实施改制有关事宜的批复》（筑国资复〔2006〕126号）及2007年4月3日鸿佳房开公司、贵阳洁具厂及贵阳市工业投资控股有限公司三方签订的《兼并协议》均载明，鸿佳房开公司以承债式方式受让贵阳洁具厂所有的经营性资产并享有其原持有的位于贵阳市富源北路××（××22167.74平方米）土地拆迁补偿等相关收益权、承担起全部债权债务、支付职工安置费并对职工进行全员安置，实现国有资本完全退出。2013年7月30日贵阳洁具厂出具收到乾龙货运部房租押金46000元的收据一张，同日出具收取乾龙货运部2013年8月30日至2014年2月28日房租92160元收据一张，2014年3月5日出具收取乾龙货运部2014年3月1日至2014年9月30日房租92160元收据一张，2015年3月13日出具收取乾龙货运部2015年3月30日至2015年9月30日房租92160元收据一张，2015年8月13日出具收取乾龙货运部2015年8月30日至2016年2月28日房租92160元收据一张。2016年1月27日，乾龙货运部及贵阳白沙龙涂料厂（乾龙货运部合伙人）向贵阳洁具厂（李峰）发出通知，告知其因房租交至2016年2月28日，双方签订的租赁合同已到期，且贵阳洁具厂职工用砖砌墙、人堵等方式应造成乾龙货运部无法经营，决定搬离，请贵阳洁具厂派人于2016年2月28日前到洁具厂协同办理善后事宜。被告乾龙货运部提交贵州都市报报道，证明富源北路于2016年2月11日实现交通管制，管制原因为1.5环富源路高架桥施工，而涉案租赁物的所在地在富源路交通管制范围内。2016年3月10日鸿佳房开公司向乾龙货运部发出《通知》一份，此通知张贴于被告乾龙货运部门上，通知载明因双方的租赁合同已到期，且不再续签，请乾龙货运部于2016年6月30日搬离并与鸿佳房开公司办理好交接手续。2016年3月10日乾龙货运部（陈兴军）向贵州省信访局递交情况说明，上载其为贵阳洁具厂（富源北路146号）租赁户，因贵阳洁具厂内部劳资纠纷，洁具厂职工用砖头封堵厂区道路，致使乾龙货运部车辆无法正常进出，造成经营困难。与其协调、商量均未果，且无故停水、停电，乾龙货运部日常生活困难，生意无法继续经营，多次报警后均得不到妥善解决。2016年3月24日贵州省信访局告知陈兴军，其反映的情况已转送贵阳市信访局办理。2017年11月23日贵阳市公安局南明分局二戈寨派出所出具《情况说明》，载明自2016年以来接贵阳洁具厂原职工因内部纠纷问题用砖砌墙等方式封堵贵阳洁具厂大门及道路施工大门被封堵，造成该厂及内部租赁户无法正常生产的报警共计四起，时间分别为2016年1月16日、2016年1月17日、2016年3月7日、2016年3月31日。原告称其向被告发出迁离通知后，被告仍占用涉案租赁物至今仍不归还，而被告辩称其并未收到迁离通知，且其还向洁具厂发出了通知书，告知洁具厂职工封墙堵路以及富源北路为修建1.5环全面封闭施工实行交通管制，故乾龙货运部既不能生产经营也无法搬离租赁物，但至今洁具厂从未过问被告为何无法搬离。乾龙货运部与涂料厂在2016年春节便宣布停业，解散员工。据查，被告停业后原、被告双方并未有过接触协商搬离事宜，且至今涉案租赁物并未归还给原告，仓库内仍堆放贵阳白沙龙涂料厂的原材料及物资。另，被告虽然不认可其与原告法人蒲嘉庆签订的《仓库租赁合同》，并称要对此合同申请鉴定，但其并未向本院提交鉴定申请，且此份《仓库租赁合同》与被告和李峰签订的《仓库租赁合同》内容完全一致。一审法院认为，依法成立的房屋租赁合同关系受法律保护，买卖双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。贵阳洁具厂与被告乾龙货运部自愿签订《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》，合同及协议的签订均系双方真实意思表示，合同及协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务，原告鸿佳房开公司以承债式方式受让贵阳洁具厂所有的经营性资产并享有贵阳市富源北路146号（涉案租赁物所在地）土地拆迁补偿等相关收益权，故《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》中约定的所有权利义务应当由原告鸿佳房开公司承继，《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》到期后，合同双方均自愿按照原合同约定自动延长租赁期限并按约履行合同相关权利义务至2016年2月，现因客观原因双方皆同意终止合同的履行，故原告要求解除《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》的诉请于法于事实有据，予以支持，被告虽辩称不认可《仓库租赁合同》的真实性，合同双方对逾期迁离的处罚条款另有约定，但其并未举证证明，故对其辩解法院不予认可。根据被告提交的证据可知，被告交纳涉案租赁物的房租至2016年2月28日，故原告称被告未按期交纳租金的说法法院不予支持，而2016年2月28日后贵阳洁具厂及乾龙货运部皆无继续履行合同的意愿，故《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》于2016年3月1日起解除，同时被告应当于合同及协议解除之日将涉案租赁物返还给原告。根据庭审质证可知，原告举证证明其向被告发出了要求其迁离涉案租赁物的通知，被告辩称其并未收到此通知，且由于贵阳洁具厂职工砌墙堵路和富源北路实行交通管制的原因导致其无法搬离，因而不存在逾期搬离问题，但租赁合同到期后被告明知应将涉案租赁物返还给原告或者继续使用涉案租赁物应当支付租金，但其并未返还房屋亦未按约支付租金，且采取放任态度占用涉案租赁物至今，据此，被告应当为其占用行为承担责任，可知被告支付房租至2016年2月28日，故被告应当从2018年3月1日起按照原合同约定支付租金至租赁物返还之日，被告已支付的押金46000元可予以抵扣。至于原告主张的房屋占用费问题，因涉案租赁物未收回原告亦存在管理过失，故对其此部分诉请不予支持。因被告实际占用涉案租赁物的行为导致原告产生了部分经济损失，故原告自愿要求被告按照中国人民银行同期银行贷款基准利率的标准从2017年10月23日起向其支付逾期利息并未违反法律法规相关规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决：一、确认贵阳洁具厂与被告贵阳市南明区乾龙货运部《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》解除；二、被告贵阳市南明区乾龙货运部在本判决生效后十日内，将位于贵阳市××区富源路贵阳洁具厂内的涉案租赁仓库（面积为1280平方米）返还给原告贵州鸿佳房地产开发有限公司；三、被告贵阳市南明区乾龙货运部在本判决生效后十日内，向原告贵州鸿佳房地产开发有限公司支付租金（租金以每月15360元为基数，从2016年3月1日起计算至将贵阳市××区富源路贵阳洁具厂内仓库返还给原告贵州鸿佳房地产开发有限公司之日止，租金总金额应扣减48000元）；四、被告贵阳市南明区乾龙货运部在支付上项同时向原告贵州鸿佳房地产开发有限公司支付逾期利息（逾期利息以应付租金为基数，按照中国人民银行同期银行贷款基准利率的标准从2017年10月23日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；五、驳回原告贵州鸿佳房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16884元减半收取8442元，由原告贵州鸿佳房地产开发有限公司负担6413元，由被告贵阳市南明区乾龙货运部负担2029元。本院二审期间，上诉人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。经质证，本院对上诉人提交的在国家企业信用信息公示系统查询的贵阳洁具厂信息认可，该信息显示，贵阳洁具厂主体仍存续。本院查明，被上诉人一审提交的照片不能证明2016年3月10日向上诉人发出解除租赁关系的通知到达对方。其余事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，对于被上诉人主体问题，其在与贵阳洁具厂签订的《兼并协议》中已经明确，由被上诉人承担贵阳洁具厂的全部债权债务，且符合《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”之规定，故被上诉人作为本案原告主体适格，对上诉人所持该上诉理由，本院不予采纳。上诉人与贵阳洁具厂在2013年7月30日签订的《仓库租赁合同》中约定的租赁期限为2013年7月23日至2014年7月23日。合同租赁期限届满后，双方未另行签订新的合同，而是按原合同约定继续履行。故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，应视为双方自2014年7月24日起成立不定期租赁关系。又依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方均可随时解除合同。被上诉人起诉请求确认合同在2016年1月1日解除，无事实依据，依法应予驳回，一审法院对该诉讼请求处理不当，本院予以纠正。上诉人主张其于2016年1月27日通知被上诉人解除租赁关系，被上诉人主张2016年3月10日通知上诉人解除租赁关系，但是均不能证明其通知已经到达了对方，故不能认定以上日期为合同解除之日。因已查明上诉人交纳租金至2016年2月28日，上诉人自2016年3月1日不再交纳租金系以客观行为表达了解除合同的意思表示且该意思表示已为被上诉人知晓，故本院认定《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》解除于2016年3月1日。自合同解除之日起，上诉人即负有腾退房屋，返还租赁物的义务，而上诉人至今未予返还，被上诉人诉请其参照合同约定的标准支付至返还房屋之日止实际占用房屋产生的租金，依法应予支持。上诉人是否不能正常使用租赁物，根据贵阳市公安局南明分局二戈寨派出所出具的《情况说明》，2016年1月16日，1月17日，3月7日，3月31日报警记录虽然证明存在报警事实，但不能证明贵阳洁具厂大门及道路被封堵的持续期间及对被上诉人使用租赁房屋的实际影响。而贵州都市报载明的自2016年2月11日起富源北路交通管制系基于东二环施工，被上诉人对此并无过错。故，上诉人未将其解除合同意思表示依法送达被上诉人，又继续占据租赁房屋，应认定其未在合理期限内积极向被上诉人主张权利，对损失的扩大存在放任过错，应自行承担相应损失。故对上诉人所持该上诉理由，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，但对被上诉人请求确认合同解除日期的诉请处理不当，本院纠正后对其余判项依法予以维持。上诉人的上诉请求不成立，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16884元，由上诉人贵阳市南明区乾龙货运部负担。本判决为终审判决。审判长  姜彦宏审判员  李云鹤审判员  庞 敏二〇一八年十月八日书记员  范幸增