贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2978号 上诉人（原审原告）：冷华刚，男，汉族，1963年11月12日出生，原住湖北省孝感市孝**新铺镇长江村，现住毕节市七星关区。 上诉人（原审原告）：赵翠蓉，女，汉族，1968年10月13日出生，原住湖北省孝感市孝**新铺镇长江村，现住毕节市七星关区。 被上诉人（原审被告）：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵波，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201610396291。 委托诉讼代理人：赵文媛，贵州本芳律师事务所实习律师。 上诉人冷华刚、赵翠蓉因与被上诉人毕节创美房地产开发有限公司(以下简称：创美公司)商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初1877号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 原审原告冷华刚、赵翠蓉提起诉讼，请求判决：1.被告立即为原告办理位于毕节市××区××大道旁世纪城土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋一单元1902号房屋的不动产权登记书；2.被告从2015年6月30日起至实际交付办理商品房登记的相关文书《不动产登记书》之日止，按日向原告支付办理商品房转移登记有关文书违约金，违约金以原告已付房款327,540.00元的日万分之一计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月13日，原告与被告签订合同编号为CM01-2434的《商品房买卖合同》约定:原告购买的商品房位于毕节市××区××大道旁创美世纪城，土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋一单元1902号住房一套，建筑面积114.75平方米，套内建筑面积92.75平方米。计价方式按照套单元计算，商品房总房款327,540.00元。原告于2013年5月4日向被告首付了107,540.00元购房款，于2014年2月7日通过中国农业银行按揭贷款支付余款220,000.00元。被告至今尚未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，根据合同关于转移登记的规定，被告已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果被告不能在2015年6月30日前交付办理商品房转移登记的相关文书的，双方同意按下列规定处理:买受人不退房的，出卖人支付买受人实际交付房款万分之一的违约金；违约金的计算时间自约定日期起计算至按合同规定履行办理商品房转移登记的有关文书时止。因此，按合同约定，原告有权要求被告按合同规定履行办理商品房转移登记的有关文书并承担违约责任。 原审被告创美公司辩称：一、涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》约定的办理“商品房转移登记”是指房屋登记办法规定的单独“房屋所有权证”。涉案合同办证履行期限即2015年6月30日起的期限内，《不动产登记暂行条例》已然施行，改变了原有商品房转移登记法定形式，应将房屋的“房屋所有权”及所占土地的“土地使用权”合并登记于一本不动产权利证书。换言之，该房屋登记的法律变更属于不可抗力因素，导致按照涉案合同约定单独办理房屋转移登记及之后分户办理土地使用权变更登记在法律上成为不可能，只能一体化办理房屋、土地权利合并的不动产权属证书,即“二证合一”。违约责任的承担，应当以“能为”而“不为”作为前提。所以，原告以答辩人应当在2015年6月30日前办理原房屋登记办法规定的“商品房初始登记证书，并交付商品房转移登记的相关文书”为由，主张答辩人承担违约责任，因不可抗力因素的产生，不属于答辩人“能为”而“不为”，则应当免除违约责任。事实上，原告与答辩人《补充协议》第九条第5款约定的因政府原因导致的逾期办证，答辩人办证期限顺延而不担责，除了前述法定原因答辩人不担责外，由于法律的调整当然属于广义政府的原因，也属于答辩人依约定而不担责；二、根据涉案《商品房买卖合同》第二十二条第三款及其《补充协议》第九条第三款的约定，从整体解释和目的解释的原则上看，其实质是约定答辩人取得办理房屋产权转移登记的条件之后，由原告等购房户提供资料，出具委托书，由答辩人依照《房屋登记办法》的规定为其办理商品房产权转移登记，之后在两年内为其办理土地使用权变更（过户）登记。在此过程中，由于不动产登记法律调整为一体化办理，即土地使用权证书与房屋产权证书合并办理于统一的不动产登记证书，不可分割，实际上即等同于将原告与答辩人约定的办理国有土地使用权证的两年时限适用于房屋产权转移登记。答辩人在两年期即2017年6月30日前为原告等购房户办理土地、房屋合并登记的不动产登记证书，即不能视为违约。所以，原告等购房户以答辩人至今均未为其办理有关商品房转移登记的文书为由，主张答辩人承担逾期违约金和一个月内为其办理不动产登记证书，不应获得支持；三、无论是原《房屋登记办法》，还是现行《不动产登记条例》及其《实施细则》，对于商品房买卖所涉权属转移、变更登记，均要求原告等购房户应当提供办证资料，例如法条上载明的《登记申请书》、授权答辩人办理的《委托书》及其他相应资料。原告并没有及时提供前述资料。而且，其提供后的办证法定期限内即处于《不动产登记暂行条例》及其配套规定的实施期内，因其先义务未履行而主张答辩人承担违约责任，不应得到支持；四、抛开不动产登记法律调整原因以及办理土地使用证两年期的约定因法律改变而实际使答辩人办理房屋转移登记在两年期以内均不违约，单就原被告双方《商品房买卖合同》第二十二条约定而言，答辩人180天内未取得房屋初始登记并交付房屋转移登记有关文书，违约责任仅仅是购房总款的万分之一（备注：不是日万分之一，而是总数的万分之一），只有在超出180天之后，才能按照购房总款的日万分之一计付违约金。答辩人取得商品房初始登记证书——《不动产权证书》的时间为2017年6月30日，超过180天日的时间应当从2017年12月30日之前；所谓“商品房转移登记的有关文书”指代不明，依照原《房屋登记办法》并没有明确规定，据此予以识别也不能具体确定，故并无实际意义（备注：根据合同条款分布的状态，先行取得商品房初始登记及“商品房转移登记的有关文书”，而后去通过共同申请或者买受人委托办理房屋权属转移登记，可见“商品房转移登记的有关文书”是过程性文书，不是结果性的“房屋产权证”），原告等购房户所谓“至今未取得房屋产权转移登记即房产证”，是作为不可抗力的不动产登记法律调整以及原告等购房户未提供资料协助的结果，故180天之后的责任不在于答辩人，答辩人应当免责。综上所述，被答辩人提起诉讼于法无据，请求判决驳回其诉讼请求。 原审经审理查明：2013年8月13日，原告冷华刚、赵翠蓉与被告创美公司签订合同编号为CM01-2434的《商品房买卖合同》约定:原告购买的商品房位于毕节市××区××大道旁创美世纪城，土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋一单元1902号住房一套，建筑面积114.75平方米，套内建筑面积92.75平方米。计价方式按照套单元计算，商品房总房款327,540.00元。移转登记：（一）出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1或2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记”；合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或者补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解释，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”同日，双方又签订《补充协议》（以下简称：《补充协议》），该补充协议第九条约定：“出卖人已经以出让方式取得商品房买卖合同第一条所述地块的《国有土地使用证》，根据国务院（1998）第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人提供协助。在本项目办理完商品房分户产权证后二年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”该补充协议第十八条约定：“本补充协议作为《商品房买卖合同》的附件，经双方签字、出卖人盖章生效，凡补充协议与《商品房买卖合同》不一致或有抵触之处，均以补充协议为准。”合同签订后，原告于2013年5月4日向被告首付了107,540.00元购房款，余款220,000.00元，于2014年2月7日完成中国农业银行按揭贷款。另外，原告还向被告支付了契税及维修基金等费用，被告向原告交付了涉案房屋。2017年8月16日原告收到被告通知告知原告提交住房信息。涉案房屋具备办证条件。原告已经履行了部分办证义务；没有向被告提交相关住房信息。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过的《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。”第六条规定：“不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。” 原审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然原、被告于2013年8月13日签订《商品房买卖合同》约定被告创美公司应当在2015年6月30日前取得商品房登记初始证书，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告，且约定了违约责任。但是双方于同日签订的《商品房买卖合同》补充协议第九条又约定：“出卖人已经以出让方式取得商品房买卖合同第一条所述地块的《国有土地使用证》，根据国务院（1998）第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人提供协助。在本项目办理完商品房分户产权证后二年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”因此，被告将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告的时间应当在2016年6月30日之后的二年内，即2018年6月30日之前。具体理由为：一、2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》及2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过的《不动产登记暂行条例实施细则》规定房屋应当与其所依附的土地一并登记，一宗地的全部不动产单元编入一个不动产登记簿，即土地使用权证与房屋产权证一体化办理，土地使用权证与房屋产权证合并于统一的不动产权证，实行“二证合一”。因此，办理商品房产权转移登记的有关文书也就随上述规定而改变为办理不动产权证的有关文书；二、双方签订的《商品房买卖合同》第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或者补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解释，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”《商品房买卖合同》补充协议第十八条又约定：“本补充协议作为《商品房买卖合同》的附件，经双方签字、出卖人盖章生效，凡补充协议与《商品房买卖合同》不一致或有抵触之处，均以补充协议为准。”由此可见：第一，《商品房买卖合同》准许签订补充协议对该合同已经约定、约定不明以及不适用的内容进行变更和补充；第二，补充协议构成对原《商品房买卖合同》的修改和补充，属于该合同的特别化约定，故该合同与补充协议的冲突或者抵触，以补充协议为准；第三，限制补充协议适用的条件，是该协议“不合理地”减轻或者免除被告的责任，或者加重原告的责任、排除其主要权利。所谓“不合理地”如何解释？由于合同遵循意思自治原则，即合同当事人的约定只要不违反意思自治及法律规定，均应当得到遵守。本案中，被告作为开发商、出卖人，（协助）办理商品房产权分户登记属于其约定、法定义务，补充协议并未免除。原告作为购房户、买受人，在办证过程中应当依照房屋、土地产权转移登记规定的要求，承担资料提供等协助义务，应当依约按期交付购房款等义务，《补充协议》并未予以加重原告作为购房户的相应义务。原告依法享有的违约责任请求权、合同解除权等，《补充协议》也没有予以排除。至于被告提出的与本案处理有关的《补充协议》约定的土地使用证办理的两年期限、办证的时间，完全属于合同当事人之间意思自治的范畴。因此，本案关于办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告时间应适用于《商品房买卖合同》补充协议约定的在本项目办理完商品房分户产权证后二年内办理分户国有土地使用证的时间。综上所述，原告以被告未向原告支付办理商品房转移登记的有关文书而向被告主张本判决生效之日起一个月之内给原告办理房屋产权证书并由被告承担违约金，以及因被告逾期办证给原告造成的直接和间接损失的诉讼请求，因其提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。原告主张被告给原告办理位于毕节市××区××大道旁世纪城土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋1单元1902号房屋的《不动产权登记书》，因涉案房屋具备办证条件，原告按照原、被告双方签订的CM01-2434号合同约定，原告应该履行的办证义务已经履行完毕；故对原告的该项诉讼请求，予以支持。对于被告辩称的不可抗力，因其提供的证据不足以证明其辩称，故不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决：一、被告毕节创美房地产开发有限公司于原告冷华刚、赵翠蓉向被告毕节创美房地产开发有限公提交相关住房信息之日起九十日内为原告冷华刚、赵翠蓉办理位于毕节市××区××大道旁世纪城土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋1单元1902号房屋的《不动产权登记书》；二、驳回原告冷华刚、赵翠蓉的其他诉讼请求。案件受理费302.00元，由被告毕节创美房地产开发有限公司负担。 宣判后，冷华刚、赵翠蓉不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第二项，依法改判创美公司向上诉人支付逾期办理涉案房屋转移登记有关文书(不动产权证书)的违约金32164.428元，违约金暂计算至2018年3月12日，2018年3月12日后至交付《不动产权证书》之日的违约金另行计算给上诉人；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：原审认定事实不清，适用法律错误。一、上诉人已按照合同约定支付了购房款，向被上诉人交纳了契税、住宅预购登记费，房产证工本费，国土证工本费，产权交易手续费，维修基金等，并将办理商品房转移登记的资料一次性交给了创美公司。合同约定创美公司应于2015年6月30日前向上诉人交付办理商品房转移登记手续，上诉人应履行合同约定的义务。毕节市不动产权统一登记始于2016年9月30日，处于合同约定的2015年6月30日之后。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条:“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，即使因不动产权统一登记制度实施后，相关职能部门职权整合而影响创美公司办理房屋登记手续的事实成立，但因该事实发生于创美公司延迟办理登记手续之后，其不能免除违约责任。被上诉人主张职能部门及政策性因素导致延误办理产权登记，不应承担违约责任的抗辩理由不能成立。违约金的计算时间应为《商品房买卖合同》中约定的2015年6月30日开始起算，不应在2015年6月30日之后的二年内开始起算。原审判决认定交付办理商品房产权转移登记的有关文书的时间错误。二、上诉人在收房时已依约履行了支付房款和提供了所有办证资料，创美公司作为出卖人，不仅有向上诉人交付涉案房屋的义务，而且有将涉案房屋转移登记给上诉人的法定义务。双方于2013年8月17日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：“出卖人承诺于2015年6月30日前取得该商品房初始登记，并将商品房转移登记的相关文书交付给买受人。约定日期起180日以后，出卖人仍不能办理转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。”“补充协议作为买卖合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或者免除合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为主。”双方均应该按照合同约定履行义务，但《补充协议》规避了创美公司作为出卖人的法定义务，不合理地减轻或者免除合同中约定应当由创美公司承担的责任，《补充协议》是创美公司单方面拟定的格式条款合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款及第四十条的规定，《补充协议》中关于案涉房屋转移登记的约定因规避创美公司的法定义务应认定无效条款。 被上诉人创美公司答辩称：上诉人提出的上诉理由不能成立，原审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确；原审判决中存在的瑕疵是技术性的失误，二审法院对此可依法予以改判。 经审理查明：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日以内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按照已付房价款的万分之一承担违约责任。2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金；二审认定的其余事实与一审认定无异。 本院认为：综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1.上诉人承担违约责任的期限应如何认定？2.《补充协议》中关于案涉房屋产权转移登记之约定是否为无效条款。 关于焦点1，对于被上诉人创美公司取得“商品房所有权初始登记”以及“交付办理商品房产权转移登记的有关文书”的时间为自《商品房买卖合同》约定的日期往后推迟两年，一审判决对此认定事实清楚，说理充分翔实，二审予以确认，不做赘述，但原审判决说理部分的“被告将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告的时间应当在2016年6月30日之后的二年内，即2018年6月30日之前”的论述与查明的事实不符，被上诉人将办理商品房产权转移登记的有关文书交付上诉人的时间应为在2015年6月30日之后的二年内，即2017年6月30日之前。对此二审予以纠正；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”之规定，上诉人在2017年6月30日前未取得房屋所有权登记，被上诉人应当承担违约责任；上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定上诉人委托被上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记的方式办理商品房转移登记，被上诉人向有关部门交付办理涉案房屋转移登记所需的有关文书应包含需由上诉人提交的资料。上诉人于2017年8月16日收到了被上诉人创美公司要求上诉人提交住房信息的通知，但上诉人至今未提交，由此导致被上诉人未及时向相关部门申请办理涉案房屋转移登记，被上诉人不应承担责任；故被上诉人应当承担违约责任的起止时间为2017年7月1日至2017年8月16日止，共计49天；按照《商品房买卖合同》:“出卖人承诺于2015年6月30日前取得该商品房初始登记，并将商品房转移登记的相关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日以内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按照已付房价款的万分之一承担违约责任。”的约定，因上诉人违约期间在180日以内，上诉人应支付被上诉人的违约金应为总房款32.75元（327,540.00元×0.01%），故上诉人关于被上诉人应当支付违约金的上诉请求，予以支持32.75元；上诉人关于原审判决中办理商品房产权转移登记的有关文书交付上诉人的时间错误上诉理由成立，但其关于违约金的计算时间应为《商品房买卖合同》中约定的2015年6月30日开始起算，不应在2015年6月30日之后的二年内开始起算的上诉理由无事实依据，不予采纳； 关于焦点2，根据《房地产开发经营管理条例》第33条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《房屋登记办法》第十二条：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”和《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”的规定，商品房买卖合同中出卖人虽负有办理转移商品房所有权的义务，但出卖人转移商品房所有权的义务主要体现为协助买受人办理商品房产权转移登记，出卖人与买受人均负有向房屋产权部门申请办理房屋产权转移登记的义务，且买受人是办理产权转移登记的主体。上诉人与被上诉人双方签订的《补充协议》中关于案涉房屋转移登记之约定并未免除被上诉人创美公司的协助上诉人办理案涉房屋产权转移登记义务的责任，也未加重上诉人责任，排除上诉人的主要权利，因此，《补充协议》约定的内容，不符合《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”规定无效的情形，故对上诉人关于《补充协议》系被上诉人创美公司单方拟定的格式合同，且该补充协议约定的内容规避了上诉人作为出卖方的法定义务，应认定无效的上诉理由，本院不予采纳。 综上，原审认定事实不清。上诉人的上诉请求部分成立，对其成立部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下： 一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初1877号民事判决第一项，即“被告毕节创美房地产开发有限公司于原告告冷华刚、赵翠蓉向被告毕节创美房地产开发有限公提交相关住房信息之日起九十日内为原告冷华刚、赵翠蓉办理位于毕节市××区××大道旁世纪城土地编号为毕节七星国用(2012)第2768号的地块建造的商品房4栋1单元1902号房屋的《不动产权登记书》”； 二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初1877号民事判决第二项，即“驳回原告冷华刚、赵翠蓉的其他诉讼请求”； 三、被上诉人毕节创美房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付上诉人冷华刚、赵翠蓉逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金32.75元； 四、驳回上诉人冷华刚、赵翠蓉的其他上诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费302元，由被上诉人毕节创美房地产开发有限公司负担；二审案件受理费604元，由上诉人冷华刚、赵翠蓉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨孝春 审 判 员 罗 珣 审 判 员 王 云 二〇一八年十月十五日 法官助理 胡伟科 书 记 员 张炜林