昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初4315号原告：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行。住所：云南省昆明市新迎小区新迎路**。负责人：何智，系该行行长。委托代理人：宋学朋，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：和士超，男，纳西族，1985年8月8日出生，住，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉县银行员工，特别授权代理。被告：周俊霖，男，汉族，1989年12月15日生，住，住云南省昆明市官渡区/div>被告：董丽，女，汉族，1988年7月7日生，住，住云南省昆明市官渡区/div>被告：云南奥宸房地产开发有限公司。住。住所：昆明市西山区环城西路**云南省社会科学院科研大楼**/div>法定代表人：邹建民。原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（以下简称工商银行）诉被告周俊霖、董丽、云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日受理后，于2018年8月15日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理,后又于2018年10月22日第二次开庭进行了审理。原告的委托代理人宋学朋、和士超，被告周俊霖到庭参加了诉讼。被告董丽、奥宸公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行起诉称：1、请求判令被告周俊霖、董丽向原告偿还借款本金人民币436868.72元以及截至2018年3月21日止尚欠利息人民币37085.14元（本息合计人民币473953.86元）。2、请求判令被告周俊霖、董丽按合同约定向原告支付自2018年3月22日至实际还清款项之日止的利息和复利（按罚息利率计收利息和复利，罚息利率以约定的贷款利率基础上加收30%）3、请求判令被告周俊霖、董丽向原告支付律师费人民币23697.69元，4、请求判令被告周俊霖、董丽承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。5、请求判令被告奥宸公司对被告周俊霖、董丽的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2012年10月8日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定由原告向被告周俊霖、董丽发放贷款46万元用于购买房屋，贷款期限为30年，并对还款方式、贷款利率、罚息、违约责任、争议管辖等事项进行了明确约定。被告奥宸公司对被告周俊霖、董丽在合同项下的借款和贷款人实现债权的费用及借款人其他应付费用承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款46万元。但被告周俊霖、董丽多次逾期还款，已构成违约，被告奥宸公司作为连带保证人，依法负有连带偿还上述款项的责任，现原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告周俊霖答辩称：对于原告的诉讼请求没有意见，但是没有能力偿还。被告董丽、奥宸公司经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告周俊霖均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告董丽提交的证据房屋分割协议书，因其产生于被告董丽与周俊霖之间，在被告周俊霖并未对此份证据提出异议的情况下，本院对该份证据的真实性予以认可，但是该份证据系被告周俊霖与董丽之间的内部约定，并不能以此对抗作为善意相对人的原告，故本院对其提交该份证据的证明目的不予认可。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2012年10月8日，原告（贷款人）与被告周俊霖（借款人）、被告董丽（共同借款人）、被告奥宸公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：【个】字【工商】行【汇通】支行【2012】年【331】号），约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为460000元，用于购买坐落于橙郡小区一期35幢1-903号房屋。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。合同中约定，借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证人免除对在抵押物的正式抵押登记办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人债务的保证责任。同日，被告周俊霖、董丽与原告签署《个人借款凭证》确认原告已经按照合同约定向被告发放贷款460000元，借款期限自2012年10月8日至2042年10月8日。截止2018年3月21日，被告累计逾期还款已达24次，尚欠原告借款本金436868.72元，利息、罚息、复利共计37085.14元。原告因诉讼支出律师费23697元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与三被告签订的合同系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，累计逾期已达24次，根据法律的规定及合同约定，原告可以宣布借款立即到期，并要求被告周俊霖、董丽立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故对于原告要求被告周俊霖、董丽偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费23697.69元，双方在合同中有约定，但原告主张的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持9500元。对于原告主张的邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等费用，因该部分费用并未实际发生，故本院对此不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，被告奥宸公司与原告签订合同自愿承担阶段性连带保证责任，故本院对于原告要求被告奥宸公司承担连带保证责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告周俊霖、董丽于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行偿还贷款本金436868.72元及截止2018年3月21日的利息、罚息、复利共计37085.14元；二、由被告周俊霖、董丽于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行偿还上述贷款自2018年3月22日起至款项实际还清之日止的罚息（以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%作为贷款利率，按照贷款利率上浮30%计算）、复利（按照贷款利率上浮30%计算）；三、由被告周俊霖、董丽于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行支付律师费9500元；四、被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述债务向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告周俊霖、董丽追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8765元，由被告周俊霖、董丽、云南奥宸房地产开发有限公司共同承担8514元，由原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行承担251元；保全费3008元由被告周俊霖、董丽、云南奥宸房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  曾穗玲人民陪审员  普兴明二〇一八年十月二十六日书 记 员  朱 原