福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初9624号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行，住所地福建省南安市九都镇新东街**。 负责人：尤江南，该支行副行长。 委托诉讼代理人：黄良水，男，该支行客户经理。 被告：陈耀程，男，1974年1月25日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：陈炳勋，男，1969年7月22日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：陈顺清，女，1970年2月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行与被告陈耀程、陈炳勋、陈顺清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行的委托诉讼代理人黄良水到庭参加诉讼，被告陈耀程、陈炳勋、陈顺清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈耀程立即偿还原告借款52000元及自2018年7月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息(利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)；2、依法拍卖或变卖被告陈炳勋、陈顺清提供抵押的房地产(以房屋他项权证登记的权利范围为准)，所得价款由原告优先受偿；3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、保全费及公告费)。事实和理由：2017年2月5日，被告陈耀程因欠缺资金向原告申请借款，经与原告协商一致，双方即于同日签订一份《借款合同》，合同约定：被告陈耀程向原告借款人民币l20000元，贷款利率执行固定利率，按月利率8.166667‰计算，按月结息，借款期限自2017年2月5日起至2018年1月18日止；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40％逾期贷款罚息；不按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同时，被告陈炳勋、陈顺清与原告协商一致，并签订《最高额抵押合同》，自愿以其自有的房产作为抵押物，为被告陈耀程上述借款债务提供抵押担保。合同签订后，原告即依约向被告陈耀程发放贷款本金120000元。然，被告陈耀程却违约未能按合同约定按时还款，仅偿还贷款本金68000元，至今尚欠贷款本金52000元及自2018年9月21日起的利息、罚息，经原告多次催讨未果。 陈耀程、陈炳勋、陈顺清未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2015年1月19日，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行与被告陈炳勋、陈顺清签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：被告陈炳勋、陈顺清为抵押人，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行为抵押权人。被告陈炳勋、陈顺清自愿为2015年1月19日至2018年1月18日期间原告为被告陈耀程办理的各类业务所形成的债权债务关系提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为380000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2018年1月18日。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈炳勋、陈顺清同意就原告对被告陈耀程所享有的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。被告陈炳勋、陈顺清保证对抵押物依法享有完整的所有权或处分权，抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押、被监管等情形，原告依法处置抵押物时不存在任何争议或限制。抵押物评估价值为380000元，原告依法处置抵押物时，抵押物品清单所列评估价值不作为处置的估价依据，对原告处置抵押物不构成任何限制。抵押物最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，则有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿合同所担保的债权的，则原告可以选择将该款项用于偿还本金、利息、罚息或者相关费用。合同履行过程中如有争议，可由各方协商解决，也可由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。《最高额抵押合同》还就抵押物的保险、保管、处分、登记、注销以及抵押权的转让、实现等事项进行了约定。被告陈炳勋、陈顺清均在《最高额抵押合同》上以抵押人的身份签字、捺印。当日，原告还与被告陈炳勋、陈顺清签订《房地产抵押物清单》一份，清单上记载抵押物为房产，处所位南安市房，保管人、产权人和使用人均为被告陈炳勋、陈顺清，建筑面积为144.76平方米，房屋评估价值为40.9万元，房产权属证明为南政房权梅山镇字第××号号证书。被告陈炳勋、陈顺清均在《房地产抵押物清单》上的抵押人处签字、捺印。2015年1月28日，原告还与被告陈炳勋、陈顺清就最高额抵押合同约定的事项向南安市住房和城乡建设局办理抵押登记，南安市住房和城乡建设局向原告颁发了房屋他项权利证书，原告依法取得抵押权。2017年1月25日，被告陈炳勋、陈顺清还向原告出具《个人房产抵押声明书》一份，声明其自愿履行《最高额抵押合同》约定的条款，若期限届满债务无法清偿，其将按合同约定自行将抵押房产腾空待处。如有反悔，一切经济、法律责任概由声明人承担。被告陈炳勋、陈顺清均在《个人房产抵押声明书》上签字、捺印。2017年2月5日，被告陈耀程因借新还旧向原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行申请贷款。经原告同意后，双方签订《借款合同》一份，合同约定：自2017年2月5日起至2018年1月18日止，由原告向被告陈耀程发放贷款120000元，贷款月利率为8.166667‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还就违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。合同签订后，原告依约于当日履行向被告陈耀程交付借款120000元的义务。当日，原告还与被告陈耀程签订《借款借据》一份，《借款借据》记载被告陈耀程向原告借款120000元，借款月利率为8.166667‰，担保方式为抵押，还款方式为按月结息、利随本清。贷款发放后，被告陈耀程仅偿还借款本金68000元及自借款之日起至2018年9月20日期间的利息、罚息，至今尚欠原告借款本金52000元及自2018年9月21日起的利息、罚息。 上述事实，有原告提供的原告《营业执照》正副本各1份、三被告《居民身份证》复印件各1份、陈炳勋、陈顺清的《结婚证》复印件1份、《借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《他项权证》1份、《抵押物清单》1份、《房屋所有权证》1份、《个人房产抵押声明书》1份、《贷款明细账》1份及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为据，上述证据来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行与被告陈耀程签订的《借款合同》、《借款借据》，与被告陈炳勋、陈顺清签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》，主体适格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应确认合法有效。现被告陈耀程尚欠原告借款本金52000元及自2018年9月21日起的利息、罚息未还，有《借款合同》、《借款借据》、《贷款明细账》及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为据，事实清楚，证据充分，足以认定。债务应当偿还。现原告请求判令被告陈耀程偿还借款本金52000元及自2018年7月21日起的利息、罚息，除了利息、罚息的起算日期应确定为2018年9月21日外，其余部分合理合法，本院依法予以支持，但利息、罚息应计算至本判决确定的还款之日止。被告陈炳勋、陈顺清自愿以南安市梅山镇光前南街17幢503的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行依法取得上述抵押物的抵押权。根据原、被告签订的《最高额抵押合同》的约定，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分上述房产，并就所得价款优先受偿。因此，原告要求拍卖、变卖被告陈炳勋、陈顺清的抵押物，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告陈耀程、陈炳勋、陈顺清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告要求判令被告陈耀程偿还原告借款52000元及自2018年9月21日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息(利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)，拍卖或变卖被告陈炳勋、陈顺清提供抵押的房产，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十四条(?javascript:SLC(12418,34)?)第一款第（一）项、第四十六条(?javascript:SLC(12418,46)?)、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百八十条(?javascript:SLC(89386,180)?)第一款第一项、第一百八十七条(?javascript:SLC(89386,187)?)、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈耀程应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行借款本金52000元及利息、罚息（利息、罚息自2018年9月21日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）； 二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行有权以被告陈炳勋、陈顺清设定抵押的址在南安市的房产拍卖、变卖所得价款对上述款项优先受偿； 三、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告陈耀程、陈炳勋、陈顺清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  雷劲松 二〇一八年十月二十七日 法官助理苏文彬 书记员潘美玲 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条：下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-