安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1125民初4162号原告：鲍纪传（又名鲍继传），男，1940年8月5日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。被告:牛庭忠，男，1961年11月16日生,汉族，居民，住安徽省定远县。原告鲍纪传与被告牛庭忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告鲍纪传到庭参加诉讼，被告牛庭忠经传票传唤，未到庭参加诉讼。2018年10月11日，本院再次组织双方到庭质证，原、被告均到庭。本院现已审理终结。原告鲍纪传向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告一套面积为60-70平方米房屋，价格按每平方米1500元计算；2、给付房屋土地转让款3万元。庭审中，鲍纪传增加、变更诉请为：房屋应给付65平方米的；土地转让款还欠6万元，要求被告给付。事实与理由：2007年11月19日，经沈某说合原告将北门鲁肃巷附近的几十间房子卖给被告，价格788800元。2010年6月6日在结算最后一次房款时尚欠3万元，并经双方同意签订的补充协议中，被告给原告一套60-70平方的房屋，价格不超过每平方1500元。现在原告未领到房子，请求判决支持原告的诉讼请求。被告牛庭忠辩称，买房款已付清，有2010年6月6日的结算单为凭；还欠的3万元，在2011年5月22日已付给原告，有原告打的收条为凭。现确实欠原告一套房子没给，但我的安置房都没拿，如果可以交房，我愿意将我的安置房东园3期30幢609室给原告，原告按每平方米1500元支付我房价。原告为支持其主张，向本院提交以下证据证明：一、原告身份证一份，证明原告诉讼主体适格；二、补充协议一份，证明被告应该给原告一套房子，而且过户及一切费用都是被告的；三、2010年6月6日欠条一份，证明被告少原告人民币3万元；四、被告还房款的往来账一份，证明被告只给我728800元，还欠我6万元；五、2007年11月19日房屋土地转让协议书一份，证明原告的房屋总价是788800元。六、收据13张，证明被告合计给付房款609000元，另外最后一次被告给了119800元（汇票），合计728800元，证明被告还欠原告6万元。被告牛庭忠质证认为，对证据一、二、三无异议；对证据四，以结算清单为准，因为笔数太多了；对证据五无异议；对证据六，以结算清单为准，结算清单上面很清楚。被告为证明其主张，向本院递交以下证据：一、房屋转让协议书；二、补充协议；三、收条一份；四、2009年10月27日的结算单一份；五、2010年6月6日的结账单；六、2010年6月6日的协议一份。原告质证认为，对证据一、二无异议；收条是对的，当时讲是还贷款的，结果未还，收条就没意义了；对2009年10月27日的清单，上面多收了一万元，字是我写的，沈某也签了字；对证据五、2010年6月6日的单子，单子是我写的，但我不认可里面的内容，如果对方手里有单据，在这十三张单据以外的我承认，结账应该以单据为准；对2010年6月6日的单子是正确的（有单据十三张）；对证据六、无异议。被告另出示《东园棚户区改造项目预选房卡》，证明东园大市场项目建设中30#楼609室系牛庭忠选定的安置房。原告质证认为，对安置房具体情况不清楚，但同意接受该房。本院依职权向定远县东园大市场建设工作领导小组进行了调查，该领导小组向本院出具“情况说明”，“东园康城小区30号楼609室是牛庭忠户安置房，该房面积50.96m2。该房已符合交付条件，但牛庭忠至今未来领房”。原、被告对该情况说明均无异议。牛庭忠表示，只要鲍纪传把房款付完，同意把房子给鲍纪传。对双方无异议的证据，本院依法予以确认；对双方有异议的证据，本院认定如下：对原告所举的证据四、六，结合其他证据予以综合认定；对被告所举的证据三、四、五，因原告认可是其书写、签名，故对该三组证据依法予以确认。综上，本院查明案件事实如下：2007年11月19日，原告鲍纪传与被告牛庭忠签订《房屋土地转让协议书》，原告鲍纪传（鲍继传）将其房产土地作价788800元卖给被告牛庭忠。双方对价款、支付期限、交房时间等作了约定。此后，牛庭忠陆续还款。鲍纪传认为，牛庭忠已付房款728800元，尚欠60000元未付。牛庭忠认为，房款已付清，有结算单为凭。2009年10月27日的结算单载明，“今收回牛庭忠房款计61900元13张单据经办人鲍继传09.10.27号协议房款一共是788800元已付619000元还欠169800元结帐鲍继传09.10.27号”。结算单左下方有“属实沈某09.10.27”字样。2009年10月29日，双方再次结算，由鲍继传书写结算单，载明“2009年10月29日早10点钟收到牛庭忠1、09年元月14日收条1张，现金20000元（贰万元）.2、收到现金30000元（叁万元正）合计伍万元总计还欠房款壹拾壹万玖仟捌佰捌拾元正下欠款2010年6月6日付清。鲍继传2009年12月29日”。在结算单的左下方有“此房款於2010年6月6日上午经中证人沈某全部结清。（壹拾壹万玖仟捌拾元）收款人鲍继传”字样。沈某在结算单右下方签上“属实沈某2010年6月6日”。2010年6月6日，经原、被告结算，牛庭忠将下欠的119800元支付给鲍继传。双方另行签订了一份《补充协议》和《协议》。《补充协议》载明“牛庭忠购买鲍继传房屋结算最后一次房款时，提出以下补充协议：一、牛庭忠同意从拆迁议价房中给鲍继传壹套住房，面积在60--70m2之间.如政府没有议价房，牛庭忠从赔偿房中照此面积给鲍继传一套，价格暂按1500元/m2计算。如议价房差超过1500元/m2，鲍继传不需增补，如低于1500元/m2，多于部分退给鲍继传。总金额按实际面积计算。二、政府赔偿房无论按排在什么地方、什么位置、什么楼层，鲍继传都必须接收。否则责任由鲍继传承担。三、房屋户头必须是鲍继传，如政策不允许，过户费用由牛庭忠承担。……”。鲍继传、牛庭忠在《补充协议》下方签名。沈某作为鉴证人在协议下方签名。2010年6月6日的《协议》约定，“一、原在县农行用鲍宏波房产证贷款贰万柒仟元整.担保人路家友、牛庭忠、潘太恒、鲍继传（借款人）。二、鲍宏波房产已卖给牛庭忠，产权人是牛庭忠。三、原农行的贷款贰万柒仟元和利息应由鲍继传承担，与牛庭忠无任何经济责任”。《协议》下方牛庭忠、沈某、路家友、欠款人鲍继传、鲍洪波签名。2010年6月6日，牛庭忠给鲍继传立据一张欠条，欠条载明“欠到鲍继传人民币叁万元整（30000.00元）此据.牛庭忠2010年6月6号”。鲍继传认为，该欠款是所欠的房款；牛庭忠认为，该欠条是原来欠农行贷款3万元，本来讲是由牛庭忠负责偿还，2010年6月6日讲不需牛庭忠偿还，由鲍继传负责（该笔贷款后来不需偿还了），所以打的欠条。审理中，牛庭忠提交一份收条，载明“收到牛庭忠房款叁万元（30000元）收款人鲍继传5.22号”。牛庭忠认为，该收条证明所欠鲍继传的3万元于2011年5月22日已还清。鲍继传认为，该3万元收条是为了还欠农行的3万元贷款，后来贷款不需要还了，该收条就作废了。另查明：牛庭忠购买的鲍继传的房屋后被拆迁，安置房位于定远县定城镇东园康城小区。东园康城小区30号楼609室是牛庭忠户的安置房（面积50.96m2，不包括上面赠送的隔日层面积）。本院认为，本案的争议焦点是：1、牛庭忠应否给付鲍纪传一套60--70m2的安置房？安置房的交付及房款的给付；2、牛庭忠是否欠鲍纪传下欠房款？关于焦点1，原告鲍纪传与被告牛庭忠所签订的《房屋土地转让协议书》、《补充协议》、《协议》，均是双方的真实意思表示，双方当事人均应按约履行。《补充协议》中双方明确约定，牛庭忠应给付鲍纪传一套60--70m2安置房，现牛庭忠也愿意将位于定远县定城镇东园康城30号楼609室（安置面积50.96m2）的房屋交付给鲍纪传。同时，按《补充协议》的约定，鲍纪传也应当将该安置房的价款76440元（50.96m2×1500元/m2）支付给牛庭忠。关于房屋面积问题，该套安置房安置面积50.96m2，而双方约定的面积是60--70m2，故牛庭忠少给了10m2，在双方的《补充协议》中，有“如政府没有议价房，牛庭忠从赔偿房中照此面积给鲍继传一套，价格暂按1500元/m2计算”约定，故可参照该方式，由牛庭忠再补给鲍继传10m2，即牛庭忠补偿给鲍继传15000元。上述两项抵扣后，鲍纪传再支付给牛庭忠安置房款61440元即可。关于房屋户头，由于双方约定“房屋户头必须是鲍继传，如政策不允许，过户费用由牛庭忠承担”，该约定不违反法律规定，应属有效。因安置房暂不符合过户条件，待条件成就后，牛庭忠应履行协助鲍纪传过户的义务，过户费用由牛庭忠承担。关于焦点2，鲍纪传主张，牛庭忠尚欠其6万元房款未付。但通过庭审和质证，从鲍纪传出具给牛庭忠的结算清单中可以明确得出，牛庭忠购买鲍纪传的房款已付清。虽然鲍纪传手中有2010年6月6日双方结算后牛庭忠打给鲍纪传的3万元欠条，但牛庭忠手中有鲍纪传收到牛庭忠3万元房款的收条，双方应予抵消。故鲍纪传现有证据不足以证明其该主张，故对此主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告牛庭忠于本判决发生法律效力后十五日内，将位于定远县定城镇东园康城30号楼609室交付给鲍纪传居住使用，待过户条件成就时，应协助将该房的产权过户到鲍纪传名下，所需过户费用由牛庭忠承担；二、原告鲍纪传于本判决发生法律效力后十五日内，将上述房屋的房款61440元交付给牛庭忠；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费550元，减半收取225元，由原、被告各负担112.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李恩福二〇一八年十月二十五日书记员  陈世建附：本案适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。