江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初1311号原告（反诉被告）：江苏汇金财务管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路106号902室。法定代表人：胡秀萍，该公司执行董事。原告（反诉被告）：江苏金昉纺织有限公司，住所地滨海经济开发区工业园港城路12号。法定代表人：李爱如，该公司董事长兼总经理。两原告共同委托诉讼代理人：王柳军，江苏海悦律师律师。被告（反诉原告）：滨海县金邦汽车修理有限公司，住所地滨海县城人民路100号。法定代表人：钱红兵,该公司执行董事兼总经理。被告（反诉原告）：钱红兵，男，1965年5月6出生，汉族，居民，住滨海县。两被告共同委托诉讼代理人：李章蘅，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。原告(反诉被告）江苏汇金财务管理有限公司（以下简称汇金公司）、江苏金昉纺织有限公司（以下简称金昉公司）与被告（反诉原告）滨海县金某汽车修理有限公司（以下金某公司）、钱红兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)金昉公司法定代表人李爱如及二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人王柳军、被告（反诉原告）金某公司、钱红兵的委托诉讼代理人李章蘅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司、金昉公司向本院提出诉讼请求：判令确认2018年9月13日签订的房屋租赁合同已解除，要求二被告立即搬离金昉公司南边中心路南侧综合楼、小仓库及场地内。事实与理由：2018年9月13日，金昉公司与金某公司法定代表人钱红兵签订《房屋租赁合同》，合同约定将坐落在金昉公司南侧综合楼、小仓库及场地租赁给金某公司作轿车修理服务使用，租赁期限为6年，从2018年11月16日至2024年11月15日，租金每年110000元，约定租赁期间如因土地开发、政府规划造成合同无法履行，合同终止，双方互不承担违约责任，钱红兵无条件迁离，涉及土地征收、房屋拆迁、装潢装修、修建等补偿与钱红兵无关。2020年10月13日，因政府规划需要，金昉公司向二被告发出终止履行合同通知，要求二被告在2020年10月15日前迁离，但是时至今日未搬离。另，2020年11月30日，汇金公司依据滨海县人民法院（2020）苏0922执恢477号执行裁定书，取得案涉房屋的所有权和土地使用权。被告金某公司、钱红某辩称：同意解除合同，因金昉公司被强制执行导致合同被解除，致使被告投入大量的财物无法收回。反诉原告金某公司、钱红兵提出诉讼请求：1.判令解除双方签订房屋租赁合同。2.判令汇金公司、金昉公司赔偿金某公司房屋装修费用、附属设施、搬迁费合计1000000元，违约金100000元，并承担从2020年12月29日起自搬离之日止期间的损失。具体事实和理由：2018年9月13日，金昉公司与金某公司签订房屋租赁合同，租赁案涉房屋和场地用于经营，合同约定在租赁期间，因产权、经济纠纷，金昉公司有义务完善解决。现金昉公司因经济纠纷被人民法院强制执行，案涉的房屋和土地被裁定属于汇金公司所有，同时汇金公司和金昉公司强行断水断电，导致金某公司无法正常经营，之前投入成本无法收回，故诉至法院请求判准。汇金公司辩称：金某公司要求汇金公司承担赔偿责任无法律和事实依据。金昉公司辩称：合同解除的原因是案涉土地房屋被政府规划使用，不是被人民法院强制执行，故金某公司主张无事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月，钱红兵成立金某公司，经营范围汽车维修及配件零售等，钱红兵系该公司的法定代表人。2018年9月13日，金某公司与金昉公司签订房屋租赁合同，约定金昉公司将滨海县城人民南路100号原属金昉公司南边中心路南侧综合楼、小仓库及场地租赁给金某公司从事轿车修理服务，租赁期限为6年，年租金为11万元，租金已交至2020年6月15日。合同约定租赁期间因产权、经济纠纷，金昉公司有义务完善解决，因土地开发、政府规划等造成合同无法履行，合同终止，互不承担违约责任，金某公司无条件迁离，涉及土地征收、房屋拆迁、装潢装修、修建等补偿与金某公司无关。2020年10月10日，滨海县住房和城乡建设局与汇金公司签订房屋征收补偿协议书对案涉房屋及土地予以征收。2020年10月13日，金昉公司向金某公司、钱红兵书面发出搬离通知，要求金某公司于2020年11月15日前迁离，2020年10月14日，该通知送达至金某公司，金某公司在宽限期内未搬离。另查明，2017年，因金昉公司与他人之间经济纠纷，经本院强制执行，案涉房产及土地使用权被汇金公司通过竞拍获得。2020年11月16日，滨海县人民法院作出执行裁定书，裁定案涉房屋的所有权及土地使用权、附属设施归汇金公司所有。上述事实有房屋租赁合同、滨海县国有土地上房屋征收补偿协议书、搬迁通知、执行裁定书等书证及庭审笔录在案佐证。本院就案件事实及证据，对本案主要争议焦点作如下评述：1.关于汇金公司主张确认合同解除，要求金某公司搬离租赁房屋和场地的诉讼请求是否应当支持的问题。（1）汇金公司通过竞拍于2020年11月16日取得案涉房屋及附属设施的所有权及土地使用权，租赁物在租赁期间所有权的变动不影响租赁合同的效力，在租赁物上设定的租赁合同对该租赁物所有权人和承租人仍具有法律约束力。（2）租赁合同明确约定，如果因土地开发、政府规划造成合同法律履行，合同终止，涉及装潢装修、修建等补偿与金某公司无关。该约定赋予汇金公司在解除条件成就时有解除合同的权利。（3）2020年10月13日，金昉公司向金某公司、钱红兵发出搬迁通知，金某公司于2020年10月14日收到。该行为应当认定为解除权人履行通知对方的义务，租赁合同自通知对方时解除，双方权利义务关系终止。综上，案涉合同已经解除，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故汇金公司主张要求金某公司搬离租赁房屋和场地，本院予以支持。2.关于金某公司主张要求汇金公司赔偿其装修费、附属设施、搬迁费，并承担停止经营损失的能否应当支持的问题。金某公司主张依据的事实是因金昉公司济纠纷导致租赁物所有权变动，致使合同无法履行。经查，租赁物所有权变动直至合同解除前，双方均在实际履行合同，并未影响金某公司的经营。故金某公司反诉无事实和法律依据，本院不予支持。3.关于金昉公司和钱红兵主体是否适格的问题。诉讼时，金昉公司已经不是案涉房屋和土地的权利人，故其无权主张。反诉原告钱红兵系金某公司的法定代表人，案涉合同系钱红兵代表金某公司与金昉公司签订租赁合同，该事实双方均认可，故钱红兵亦无权主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十九条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、2018年9月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月14日解除；二、限被告（反诉原告）滨海县金邦汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于滨海县城人民路100号原江苏金昉纺织有限公司内中心路南侧综合楼、小仓库及场地；三、驳回原告（反诉被告）江苏金昉纺织有限公司的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）滨海县金邦汽车修理有限公司、钱红兵的诉讼请求。案件受理费3958元，减半收取1979元，由原告（反诉被告）江苏汇金财务管理有限公司承担989.5元，被告（反诉原告）被告滨海县金邦汽车修理有限公司承担989.5元。反诉费7800元，由被告（反诉原告）滨海县金邦汽车修理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 吴堂胜二〇二一年四月二十日法官助理 徐菲妤书 记 员 毛新璐适用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2.最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。