广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0109民初491号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地南宁市邕宁区银峰路**，统一社会信用代码91450100799721246W。 法定代表人：伍军辉，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该联社法律合规部经理。 委托诉讼代理人：杨静，该联社法律合规部副经理。 被告：南宁市启前机电设备有限公司，，注册住所地南宁市沈阳路**注册号450100200148373。 法定代表人：洪建置。 被告：南宁巴祥旺实业有限公司，注册住所，注册住所地南宁市仙葫经济开发区蓉茉大道中段50100200134577。 法定代表人：何睿。 被告：洪建置，男，1958年3月25日出生，汉族，身份证住址福建省南安市。 被告：洪建忠，男，1970年5月18日出生，汉族，身份证住址福建省南安市。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁联社）与被告南宁市启前机电设备有限公司（以下简称启前公司）、被告南宁巴祥旺实业有限公司（以下简称巴祥旺公司）、被告洪建置、被告洪建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告邕宁联社的委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼，被告启前公司、被告巴祥旺公司、被告洪建置、被告洪建忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邕宁联社诉称：2011年11月15日，被告启前公司与原告签订一份《借款合同》，合同主要内容有：被告启前公司向原告借款5000000元,借款期限为三年，自2011年11月15日起至2014年11月14日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率9.31%，遇利率调整执行新的利率；按季结息，结息日为每季末月的20日；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；等等。2011年11月15日，被告巴祥旺公司与原告签订一份《抵押合同》，约定用被告巴祥旺公司名下的位于南宁市青秀区国有土地使用权[国有土地使用权证号南宁国用（2006）第438189号]为被告启前公司因借款产生的全部债务提供抵押担保，且该合同中明确约定“抵押权人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任”，后办理了抵押登记[土地他项权证号：南宁国用他项（2011）第1131号]。2011年11月15日，被告洪建置、被告洪建忠分别与原告签订一份《保证合同》，主要约定各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，等等。签订上述合同并落实相关贷款手续后，原告依约于2011年11月30日分两笔向被告启前公司发放贷款3000000元、2000000元，到期日均为2014年11月14日。2014年11月14日，原告与被告启前公司、被告巴祥旺公司共同签订《借款展期协议》，协议主要内容有：申请人申请对《借款合同》展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保，展期金额5000000元，展期期限自2014年11月14日起至2016年4月14日止；抵押人同意继续履行2011年11月15日签订的《抵押合同》对本协议项下的借款提供抵押担保；等等。2014年11月14日，被告洪建置、被告洪建忠分别与原告签订一份《保证担保合同》，主要内容为：本合同担保的主合同为启前公司与债权人于2014年11月14日签订的《借款展期协议》，本金金额为5000000元，债务履行期限为2014年11月14日至2016年4月14日止，等等。借款发放至展期期限届满后，被告启前公司陆续累计支付利息1358481.70元。截止2018年4月4日，被告启前公司尚欠原告借款本金5000000元及借款利息1658435.03元（此利息包含合同期内应付未付利息、贷款逾期后应付未付利息、复利）。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告启前公司偿还原告借款本金5000000元及支付借款利息1658435.03元[此利息包含合同期内应付未付利息、贷款逾期后应付未付利息、复利，暂计至2018年4月4日，该日后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付，直至借款本息还清为止]，本息暂合计6658435.03元；2.原告就被告启前公司所欠本案全部债务，有权对处置被告巴祥旺公司用于借款抵押担保的其名下位于南宁市青秀区国有土地使用权[国有土地使用权证号南宁国用（2006）第438189号；土地他项权证号南宁国用他项（2011）第1131号]所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3.被告巴祥旺公司对被告启前公司所欠本案全部债务依法处置被告巴祥旺公司用于借款抵押担保的抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿后仍不足以清偿的部分承担连带清偿责任；4.被告洪建置、被告洪建忠对被告启前公司所欠本案全部债务承担连带保证责任；5.本案受理费、保全费、公告费（若有）等全部费用由四被告共同连带负担。 原告向本院提供的证据及主张证明的主要内容是：1.原告的《营业执照》和《金融许可证》，证明原告的主体资格；2.被告启前公司的《营业执照》、《电脑咨询单》和《组织机构代码证》、被告巴祥旺公司的《营业执照》、《组织机构代码证》和《电脑咨询单》（2份）、被告洪建置和被告洪建忠的《居民身份证》复印件，证明各被告的主体资格和身份情况；3.被告启前公司的《股东会决议》、《借款申请书》、《法人借款申请书》、《借款合同》，证明被告启前公司向原告借款5000000元本金的事实；4.《股东会决议》、《抵押合同》、《抵（质）押物清单》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》，证明被告巴祥旺公司以其名下位于南宁市青秀区国有土地使用权为被告启前公司对本案所负全部债务提供抵押担保，并承诺在抵押物不足以清偿担保债权时愿意无条件承担连带责任的事实；5.被告洪建置与原告于2011年11月15日签订的《保证合同》、被告洪建忠与原告于2011年11月15日签订的《保证合同》，证明被告洪建置、被告洪建忠对被告启前公司本案所负全部债务承担连带保证担保的事实；6.贷款凭证（2张），证明原告依约分两笔向被告启前公司发放贷款累计5000000元的事实；7.《借款延期申请书》、股东会决议（借款人）、股东会决议（抵押人）、《借款展期协议》、2014年11月14日被告洪建置与原告签订的《保证担保合同》、2014年11月14日被告洪建忠与原告签订的《保证担保合同》，证明原告与被告启前公司、被告巴祥旺公司共同签订了《借款展期协议》，借款展期金额5000000元，且被告巴祥旺公司愿意用原借款抵押物继续提供抵押担保；同时，被告洪建置、被告洪建忠分别签订《保证担保合同》，承诺愿意为被告启前公司《借款展期协议》项下的全部债务承担连带保证担保的事实；8.《广西农村信用社贷款还款明细登记薄》（2份）（2018年4月4日打印）、《贷款欠款欠息清单》（2018年4月4日打印），证明截止2018年4月4日，被告启前公司尚欠原告借款本金5000000元及借款利息1658435.03元的事实；10.《土地他项权利证明书》（庭审时提交），证明2014年11月14日签订借款展期协议后，在2014年11月21日双方进行了抵押登记变更，将抵押期限变更为2011年11月15日至2016年4月14日，其他事项保留不变。 被告启前公司、被告巴祥旺公司、被告洪建置、被告洪建忠均未作出答辩，亦未向本院提供证据。 本案经庭审举证，本院认为原告提供的证据均客观真实、合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 2011年5月8日被告启前公司向原告邕宁联社申请借款5000000元。2011年7月10日，被告启前公司召开股东会作出股东会决议，主要内容包括：同意公司向邕宁联社借款5000000元；同意用权属于被告巴祥旺公司名下位于南宁市青秀区[宗地号：0802022；国有土地使用证号：南宁国用（2006）第438189号]为借款及利息、实现债权费用作抵押担保;等等。2011年11月15日，原告邕宁信用合作联社（称贷款人）与被告启前公司（称借款人）签订一份编号为187300201100325的《借款合同》，该合同主要约定内容是：借款种类为中期借款，借款用于公司经营流动资金；借款总额为5000000元；借款期限为叁年，自2011年11月15日至2014年11月14日止；提款计划为2011年11月15日提款5000000元；还款计划为2012年11月20日还款1000000元，2013年11月20日还款1000000元，2014年11月10日还款3000000元；借款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，执行年利率9.31%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权从违约之日起对逾期借款计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，协商不成的，采取诉讼方式，由贷款人住所地人民法院管辖；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；等等。 2011年5月8日，被告巴祥旺公司召开股东大会并通过如下决议：同意用权属于巴祥旺公司名下位于南宁市青秀区[宗地号：0802022；国有土地使用证号：南宁国用（2006）第438189号]为被告启前公司向原告邕宁联社借款5000000元及利息、实现债权费用用作抵押担保。2011年11月15日，原告邕宁联社（称抵押权人）与被告巴祥旺公司（称抵押人）签订一份《抵押合同》，该合同主要约定内容是：为了确保启前公司与抵押权人于2011年11月15日签订的编号为187300201100325的《借款合同》（称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其享有处分权的财产向抵押权人提供抵押担保；主合同本金数额为5000000元；债务人履行债务的期限为三年，自2011年11月15日起至2014年11月14日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押，《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分；抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；当债务人未履行债务时，无论抵押权人对主合同债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其抵押担保范围内承担担保责任；抵押权人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任；抵押人承担本合同项下的有关费用，包括但不限于律师服务、鉴定、公证、估价、登记、过户、保管、提存、诉讼费用等；本合同履行中发生的争议，可由双方协商解决，也可通过诉讼由抵押权人住所地人民法院管辖；等等。在《抵（质）押物清单》中主要记载以下内容：抵押物名称土地，处所南宁市青秀区，产权、使用人巴祥旺公司，评估价值139450000元，权属证明、编号为南宁国用（2006）第438189号土地。被告巴祥旺公司在该份清单中房产（土地）抵押人签章处加盖公司公章和法定代表人何睿个人签章，被告启前公司在借款人签章处加盖公司公章并有洪建置签名捺手指印，原告邕宁联社在贷款人签章处加盖公章并盖有法定代表人赵瑞勇印章。南宁国用（2006）第438189号《国有土地使用证》主要记载：土地使用权人巴祥旺公司，座落南宁市青秀区，地号08，地号0802022沟-D-1、2、3、4，地类（用，地类宿餐饮用地、城镇混合住宅用地，使用权类型出让，终止日期2052年12月15日，使用权面积35111.21㎡，等等。2011年11月21日抵押的土地办理了抵押登记，南宁国用他项（2011）第1131号《土地他项权利证明书》主要记载：土地他项权利人邕宁联社，义务人巴祥旺公司，座落南宁市青秀区，地号08，地号0802022沟-D-1、2、3、4，地号08，地号0802022沟-D-1、2、3、4，权属性质国有使用权，使用权面积35111.21㎡，地类（用，地类宿餐饮用地、城镇混合住宅用地，使用权类型出让，他项权利国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额5000000元，抵押贷款期限2011年11月15日至2014年11月14日，抵押面积31129.47平方米，设定日期2011年11月21日，存续期限与该宗土地证书有效期一致，等等。 2011年11月15日，被告洪建置（称保证人）与原告邕宁联社（称债权人）签订一份《保证合同》，合同主要约定内容是：为确保启前公司与债权人于2011年11月15日签订的编号为187300201100325的《抵押担保借款合同》（简称主合同，注：实际名称应为《借款合同》）项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；被担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为5000000元；债务人履行债务的期限为三年，自2011年11月15日起至2014年11月14日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行届满之日起两年；本合同履行中发生的争议，可由双方协商解决，也可通过诉讼由债权人住所地人民法院管辖；等等。同日，被告洪建忠（称保证人）与原告邕宁联社（称债权人）签订一份《保证合同》，除合同编号和保证人不同外，合同其他约定内容与上述《保证合同》内容一致。 以上《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告邕宁联社依合同约定分别于2011年11月30日分二笔向被告启前公司发放贷款共5000000元。其中一份《广西农村信用合作社贷款凭证》主要记载内容是：借款人启前公司、贷款方式抵押、贷款账号187××××0346、存款关联账号18×××86、借款金额3000000元、借款日期2011年11月30日、借款年利率6.65上浮40%、到期日期2014年11月14日，等等；另一份《广西农村信用合作社贷款凭证》主要记载内容是：借款人启前公司、贷款方式抵押、贷款账号187××××0347、存款关联账号18×××86、借款金额2000000元、借款日期2011年11月30日、借款年利率6.65上浮40%、到期日期2014年11月14日，等等。原告邕宁联社营业部在上述贷款凭证加盖转讫印章。 2014年10月10日，被告启前公司召开股东会达成股东会决议，决议主要内容是同意公司向邕宁联社申请借款5000000元展期17个月，同意用巴祥旺公司的国有土地使用权[土地使用权证号：南宁国用（2006）第438189号]继续为公司向邕宁联社借款展期5000000元及利息、实现债权费用等提供抵押担保，等等。2014年10月10日，被告巴祥旺公司召开股东会并达成股东会决议，决议主要内容是同意启前公司向邕宁联社申请借款5000000元展期17个月，同意用巴祥旺公司名下的位于南宁市青秀区的国有土地使用权[土地使用权证号：南宁国用（2006）第438189号]继续为启前公司向邕宁联社借款展期5000000元及利息、实现债权费用等提供抵押担保，等等。2014年10月10日，被告启前公司向原告邕宁联社提交一份《借款延期申请书》，主要内容是：因公司扩大经营规模，增加商品进货，造成公司经营周转资金紧缺，造成该笔借款到期不能按时足额偿还本金，尚欠贵社借款5000000元，现需申请借款5000000元延期，延期期限17个月，以公司经营综合收入作还款资金来源，且本公司股东成员承担连带清偿责任，并用巴祥旺公司的国有土地使用权[土地使用权证号：南宁国用（2006）第438189号，面积35111.21平方米]为借款延期作继续抵押。2014年11月14日，被告启前公司（称借款人）、被告巴祥旺公司（称担保人）、原告邕宁联社（称贷款人）共同签订一份合同编号为187326140264941的《借款展期协议》，主要约定内容是：申请人申请对其与贷款人于2011年11月15日签订的编号为187300201100325《借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下的借款金额5000000元，尚有借款余额5000000元，现展期金额为5000000元；本次展期期限自2014年11月14日起至2016年4月14日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率；展期后还款计划为2015年6月20日还款250000元、2015年12月20日还款250000元、2016年4月14日还款4500000元；担保人为抵押人，同意继续履行2011年11月15日签订的《抵押合同》，对借款人在《抵押合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任；本协议时对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行；等等。南宁国用他项（2011）第1131号《土地他项权利证明书》的记事栏中记载以下内容：2014年11月21日变更（2011）1131号抵押登记，变更抵押贷款期限为2011年11月15日至2016年4月14日，其他登记事项保留不变。南宁市国土资源局在该内容上加盖行政审批专用章。 2014年11月14日，被告洪建置（称保证人）与原告邕宁联社（称债权人）签订一份合同编号为187326140264941-1的《保证担保合同》，该合同的特别条款和通用条款主要约定内容是：担保的主合同为启前公司与债权人于2014年11月14日签订的编号为187326140264941的《借款展期协议》，保证的主债权本金数额为5000000元；债务人履行债务的期限为17个月，自2014年11月14日起至2016年4月14日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用；保证期间为债务到期日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；本合同项下债务既有债务人提供物的担保又有其他担保人提供保证担保的，当债权人放弃债务人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任；在本合同填写的保证人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，保证人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知债权人；发生纠纷，贷款人、保证债权人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。同日，被告洪建忠（称保证人）与原告邕宁联社（称债权人）亦签订一份合同编号为187326140264941-2的《保证担保合同》，除合同编号和保证人不同外，合同其他内容与上述编号为187326140264941-1的《保证担保合同》内容一致。 根据原告提供的2018年4月4日打印的两份《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》记载和原告的自认：贷款发放后至借款展期到期日即2016年4月14日止，被告启前公司共向原告支付了借款利息(含正常利息、复利）1358481.70元，未偿还过借款本金。此后被告启前公司未向原告支付过款项，被告巴祥旺公司、被告洪锦团、被告洪锦灿也未履行过担保责任。截止庭审日即2018年7月20日止，被告启前公司共向原告支付了借款利息1358481.70元，未偿还过借款本金，至今尚欠借款本金5000000元及部分借款利息。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告启前公司、被告巴祥旺公司、被告洪建置、被告洪建忠经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告邕宁联社与被告启前公司于2011年11月15日签订编号为187300201100325的《借款合同》、原告邕宁联社与被告启前公司、被告巴祥旺公司于2014年11月14日签订编号为187326140264941的《借款展期协议》，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格遵守和履行。原告邕宁联社已履行发放贷款义务，被告启前公司借款后在借款展期届满且逾期至今尚有借款本金未偿还，并拖欠部分借款利息，已构成违约，应根据合同约定和法律规定承担偿还本金以及支付借款利息的违约责任。被告启前公司至庭审日即2018年7月20日止，根据本案证据并经核算，本院确认被告启前公司已支付了借款利息1358481.70元、尚欠借款本金5000000元和部分借款利息。原告请求被告启前公司偿还借款本金5000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息是否应当支付以及如何计付的问题。原告本案的借款利息请求中实际包括借款期（含展期，下同）正常利息、借款期复利、借款期结欠利息在逾期期间的复利、逾期利息即罚息和罚息的复利。原告要求被告启前公司支付借款期内尚欠借款利息的诉讼请求，本院予以支持，并且应以实欠借款本金为基数，按合同约定借款执行利率分段计付。对于借款期内应付未付利息计收复利，是双方当事人在借款合同中的约定，该期间复利的计收并未违反我国合同法规定和中国人民银行的相关规定，实际执行的利率并未过高，可予以保护，故对原告要求按合同约定计收借款期内应付未付利息的复利的诉讼请求，本院予以支持。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告启前公司按照合同约定的逾期贷款利率计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持。罚息实际是违约金的性质，已具有补偿性和惩罚性。罚息的利息即罚息复利也是罚息的一部分。借款期内结欠的利息在借款期满后按逾期贷款利率计收复利，该复利亦属于逾期利息即罚息的性质。但如果借款期满后既计收罚息，又计收罚息的复利，还要计收借款期结欠利息在贷款逾期期间的复利，则逾期贷款实际执行的利率明显高于中国人民银行关于罚息利率按借款合同约定贷款利率水平上加收30%-50%的规定，已属于逾期贷款违约金约定明显过高的情形，对借款人明显不公平，不符合我国合同法的相关规定，应予以调整，故本院对原告要求被告启前公司支付逾期罚息的复利和借款期结欠利息在逾期期间的复利的诉讼请求，不予支持。此外，本案《借款合同》、《借款展期协议》约定了借款期限和分期还款，发放贷款的凭证《广西农村信用社借款借据》载明的发放日期、到期日期与《借款合同》约定不完全一致，根据合同此情形以借款借据记载为准的约定，本案贷款展期前5000000元借款的实际借款期限是2014年11月14日。根据《借款展期协议》约定，展期后借款5000000元的借款期限是2014年11月14日至2016年4月14日。借款利息计算应当以上述期间为准计收，实际上原告方也是执行此借款期限而不是分期还款的约定。因被告启前公司已经支付了部分借款利息1358481.70元，该部分利息应当从上述应支付的借款利息总额中扣减。 关于原告对本案抵押物是否具有优先受偿权及被告巴祥旺公司是否还承担连带清偿责任的问题。2011年11月15日原告与被告巴祥旺公司签订的《抵押合同》、2014年11月14日原告与被告巴祥旺公司（担保人）、被告启前公司（借款人）签订的编号为187326140264941的《借款展期协议》中的抵押担保条款内容，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，后又办理了抵押变更登记，两次抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。法律规定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案合同约定的抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。原告要求就本案债务对处置抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告巴祥旺公司对被告启前公司所欠本案全部债务依法处置抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿后仍不足以清偿的部分承担连带清偿责任的诉讼请求，根据原告邕宁联社与被告巴祥旺公司签订的《抵押合同》中关于“抵押权人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任”的约定，本案抵押物属于债务人启前公司之外的第三人即被告巴祥旺公司所有，抵押人关于承担连带责任的承诺属于债务承担的加入，根据合同的约定，原告的该项诉讼请求本院予以支持。 关于保证责任承担的问题。2011年11月15日、2014年11月14日原告分别与被告洪建置、被告洪建忠签订的《保证合同》和《保证担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵守和履行。上述《保证合同》、《保证担保合同》均约定各保证人为被告启前公司本案债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。本案债务同时存在两个保证人，各保证人之间没有约定保证份额，属于连带共同保证，各保证人都负有担保全部债权实现的义务。被告启前公司在合同规定的债务履行期届满后没有履行债务时，原告可以要求债务人被告启前公司履行债务，也可以要求保证人被告洪建忠、被告洪建置在担保范围内承担连带保证责任。故，原告要求被告洪建忠、被告洪建置对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。本案债权担保中同时存在保证担保和物的抵押，《保证担保合同》中约定本合同项下同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告洪建置、被告洪建忠承担连带保证责任后，依法有权向被告启前公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市启前机电设备有限公司偿还给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金5000000元； 二、被告南宁市启前机电设备有限公司支付给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款期（含展期，下同）利息、借款期复利和罚息[借款期利息计算方法：以5000000元为基数从2011年11月30日起至2014年11月14日止，按《借款合同》约定的借款执行利率即中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%计付；以5000000元为基数从2014年11月15日起至2016年4月14日止，按《借款展期协议》约定的展期利率即中国人民银行同期公布的人民币贷款基准利率计付；借款期复利计算方法：以各季度应付未付利息为基数从2011年11月30日起至2014年11月14日止，按《借款合同》约定的计算方法计付；以各季度应付未付利息为基数从2014年11月15日起至2016年4月14日止，按《借款展期协议》约定的展期利率计算方法计付；罚息计算方法：以5000000元为基数从2016年4月15日起至庭审日即2018年7月20日止，以实欠借款本金为基数从2018年7月21日起至清偿借款本金之日止，均按《借款合同》约定的罚息利率即借款执行利率基础上再上浮50%计付；被告已支付的借款利息共1358481.70元，从上述应支付的借款利息总额中扣减]； 三、就被告南宁市启前机电设备有限公司所欠本案债务，原告南宁市邕宁区农村信用合作联社对处置被告南宁巴祥旺实业有限公司名下的用作借款抵押的位于南宁市青秀区国有土地使用权[土地证号南宁国用（2006）第4381**；抵押他项权证号南宁国用他项（2011）第1131号]所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿； 四、在依法执行上述第三项内容后，被告南宁巴祥旺实业有限公司对被告南宁市启前机电设备有限公司本案未清偿债务部分承担连带清偿责任； 五、被告洪建置、被告洪建忠分别对被告南宁市启前机电设备有限公司所欠本案债务承担连带保证责任。各被告承担连带保证责任后，依法有权向被告南宁市启前机电设备有限公司追偿； 六、驳回原告南宁市邕宁区农村信用合作联社其他的诉讼请求。 案件受理费58409元（原告已预交），由被告南宁市启前机电设备有限公司、被告南宁巴祥旺实业有限公司、被告洪建置、被告洪建忠共同连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  雷 邓 人民陪审员  马尚瑛 人民陪审员  黄福生 二〇一八年十月九日 法官助理伍茵茵 书记员韦书磊 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第（二）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （二）建设用地使用权； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。