河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2018）冀0203民初3961号原告：河北乐创酒店管理有限公司，住所地保定市建华大街**。法定代表人：贾超，该公司总经理。统一社会信用代码：××××××。委托诉讼代理人：赵炜，男，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李超彬，河北顺业律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：唐山市路北区金福大酒店，住，住所地唐山市路**站前路临街商业楼/div>投资人：马丽萍，该公司经理。统一社会信用代码：××××××。被告：马丽萍，女，1962年11月17日出生，汉族，住唐山市，住唐山市。二被告委托诉讼代理人：付占勇，河北杰大律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告河北乐创酒店管理有限公司（以下简称乐创酒店公司）与被告唐山市路北区金福大酒店（以下简称金福酒店）、马丽萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告乐创酒店公司的委托诉讼代理人赵炜、李超彬，被告马丽萍，被告马丽萍及被告金福酒店的委托诉讼代理人付占勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐创酒店公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告金福酒店双方签订的《协议书》及《补充协议》；2.判令二被告连带赔偿原告经济损失1778962元，返还押金50万元；被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年8月17日，原告与被告签订《协议书》，租赁站前路唐山市路北区金福大酒店，租赁期限为2014年8月17日至2024年8月16日，租金每年140万元。2017年2月15日被告将原告的全部职工驱除所租赁的房屋，导致原告无法经营。后经原告调查涉案房屋未经依法批准建设，属于违法建筑，并且早在2009年就已列入拆迁范围。原告认为，被告强行占用原告经营场所，导致协议无法履行，并且故意隐瞒租赁房产的真实情况，欺诈原告，协议涉及合同无效和可撤销的事由。诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项变更为:确认原告与被告金福酒店双方签订的《协议书》及《补充协议》无效。被告金福酒店、马丽萍辩称，原告主张协议无效无事实及法律依据，被告曾因原告不履行协议多次提起诉讼，唐山市路北区人民法院及唐山市中级人民法院在其已生效的法律文书中均确认案涉协议的合法有效性；原告称案涉房屋为违章建筑无事实依据，案涉房产系被告从北京铁路局天津行车公寓段承租，依法取得房屋及场地的合法经营使用权，上述房屋有合法的审批手续；导致双方协议终止系原告违约行为所致，由此产生的法律责任和后果依法不应由被告承担，原告的违约事实，已经由生效法律文书所确认；2017年9月25日双方签订补充协议后，是对原合同的变更，由原来的年使用费147万元每两年递增5%变为按日支付每日5000元，同时双方还约定如原告未如期给付使用费，原协议解除，补充协议作废，补充协议履行过程中，原告只给付11天的使用费后拒不再履行给付义务，双方签订的协议及补充协议均已终止；原协议第三条约定，协议终止后原告改造装修产权无条件归被告所有，故原告无权就该项损失向被告主张；关于50万元保证金，因原告屡次违约，依原协议应承担100万元的违约金，且原协议签订时，被告交付原告的床、电视等相关物品（详见交接清单）原告尚未返还被告，故不同意退还保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院结合双方提交的证据认定事实如下：2014年8月17日，被告金福酒店作为甲方与原告作为乙方签订《协议书》一份，约定：经甲乙双方友好协商，甲方将坐落在唐山市路北区站前路的金福酒店承包给乙方，使用期为壹拾年（2014年8月17日至2024年8月16日），其中装修期为两个月；年度使用费为140万元，每两年递增百分之五。提前2个月交付下壹年度的使用费；乙方向甲方交纳押金50万元，签约后两个月付20万元，半年内再付30万元；乙方可以对承包场所进行改造装修，但改造、装修后的产权，协议终止后无条件归甲方所有，协议到期、解除或者终止后，乙方不得向甲方索要改造、装修支出的费用，并将场所、设施及改造部分完好的交还甲方（详见照片、录像、交接清单）；乙方使用期间合同解除或承包到期应及时办理交接手续，逾期不办，乙方添置的设施、设备等无偿归甲方所有；乙方在使用经营期间所发生的任何债权、债务均与甲方无关，乙方使用以前的一切债权、债务均与乙方无关；在乙方使用期间，因自然灾害等不可抗力的原因以及政府统一规划、拆迁造成乙方不能继续经营的，双方均不负违约责任。自实际拆迁之日起，本协议自行终止，乙方无条件完好的交还所使用场所及设施，因拆迁所涉及的各项补偿均归甲方，乙方自动放弃按营业执照补偿的经营损失而归甲方所有；酒店开业五年内如遇拆迁，甲方根据政府对停业损失的补偿情况酌情给予乙方五年内剩余年限每年20万元的补偿款；协议签订后，甲乙双方必须严格按协议执行，否则违约方应向守约方支付违约金100万元，如守约方实际损失超过100万元时，由违约方承担守约方的全部经济损失。2017年9月25日，原告作为乙方与被告金福酒店作为甲方针对双方于2014年8月17日签订的《协议书》签订了《补充协议》一份，约定：原承包协议中规定金福酒店一至四层所有房间年度使用费为140万，每两年递增百分之五条款，修改为每天从收入中支付5000元使用费，如因甲方原因或手续原因造成停业或不能经营不付每天使用费，合同期内不变。如次日乙方未付使用费原协议书合同解除，本协议作废，甲方可以进行转租；合同到期后甲方同意乙方让继续经营4个月作为免租期，免收使用费及租金。因拆迁等不可抗力，如果不能继续经营，甲方退还乙方2个月使用费30万作为补充；2017年9月30日以前所有的债权债务归甲方承担，2017年10月1日以后收入归乙方所有；甲方已经收到乙方保证金50万元，合同解除当天返还；马丽萍同意将包括但不限于2017年4月17日向唐山市路北区人民法院申请的关于乐创酒店公司、贾超、赵伟、赵鹏等所有相关民事诉讼状撤诉，不再追究法律责任；其余条款按原合同履行，法人承担连带责任。河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02民终1673号民事判决书认定案涉《协议书》有效。河北省高级人民法院（2017）冀民申7552号民事裁定书认为涉案房屋是否取得合法审批手续不是《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的法定条件，不能据此认定双方签订的《协议书》无效。上述事实，有原、被告双方当庭陈述及相关书证等证据予以证实。本院认为，原告提出确认原被告双方签订的《协议书》及《补充协议》无效的诉讼请求，因上述《协议书》已经上级人民法院生效裁判文书确认合法有效，故本院不予支持；原告提出由二被告连带赔偿原告经济损失1778962元的诉讼请求，被告提出原告方违反《协议书》在先，《补充协议》签订后再次违约，且不能证明原告主张的添置物品在被告方手中的抗辩意见，因原告方未能提供相应证据证实其按协议约定交纳房屋租金，且未能证实相关添置物品在被告手中，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持；原告提出由被告返还押金50万元的诉讼请求，被告以《协议书》所附《交接清单》中的物品原告并未返还为由拒绝返还，因原告未提交相应证据证实其已将上述《交接清单》中物品交还给被告方，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：驳回原告河北乐创酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25032元，由原告河北乐创酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 刘钰满人民陪审员 边丽云人民陪审员 刘玉华 二〇一八年十月二十二日法官 助理 王小雨书 记 员 牛馨影