湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初6063号 原告:某分行。 委托诉讼代理人:龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：许某。 被告：某公司。 原告某分行（以下简称某分行）诉被告许某、某公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某分行的委托诉讼代理人龚蕾到庭参加诉讼，被告许某、某公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某分行向本院提出诉讼请求:1、解除某分行与许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、许某偿还某分行贷款本息合计247321.26元，其中本金247321.26元，利息、罚息0元（暂计算至2018年5月16日，此后的利息、罚息、复利按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、许某承担某分行为实现债权而产生的律师费12366元；4、某公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、某分行对许某提供抵押的房产某在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年8月，许某与某分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：某分行向许某提供总额为300000元的贷款，贷款期间从2012年8月5日至2032年8月5日止。合同还对还款方式以及违约责任进行了约定。为保证借款合同的履行，许某以名下位于某作为其偿还全部合同借款本息及某分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。同时某分行与某公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定某公司为本公司开发的楼盘蓝山郡小区购房按揭客户提供偿还贷款的承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下本息及某分行为实现债权的一切费用。合同签订后，某分行向许某发放了300000元借款。现许某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，某分行根据合同约定提前行使抵押权，要求许某提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担其他的费用。同时某公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。 被告许某未作答辩。 被告某公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实： 2012年4月19日，许某向某分行申请住房贷款300000元。2012年7月30日，许某与某分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号，约定：许某向某分行借款300000元；许某应将借款用于购置星沙街道办事处蓝山郡一期B栋2803（售房人为某公司）。借款期限为240个月（从2012年8月5日至2032年8月5日止）；贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月还本息金额为2245.56元；许某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，某分行有权宣布贷款立即到期，要求许某立即清偿借款本息及相关费用。某分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由许某承担。许某提供位于长沙县某屋作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年10月18日，双方就上述合同约定的房屋办理了抵押登记备案(长房预星沙镇字第212011458号)，某分行登记为预告登记权利人，许某登记为预告登记义务人。 2012年10月17日，某分行向许某发放贷款300000元。许某自2014年12月开始未按照合同约定归还借款本息。期间，某公司代许某偿还借款。截至2018年10月9日，许某尚余贷款本金23346.41元。 某分行委托湖南芙蓉律师事务所代理其与许某、某公司的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费12366元。 另查明：2011年9月25日，某公司（甲方）与某分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于星沙大道与望仙路交汇处东北角项目所属之“蓝山郡”房（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年9月25日至2014年9月25日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 本院认为：某分行与许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某分行已按照合同约定向许某发放了贷款300000元，已履行完合同约定的义务。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，某分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故某分行要求解除与许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求许某清偿借款本息的诉讼请求合法。因某公司已代偿部分欠款，本院在查明确认的欠款金额内支持某分行的诉讼请求。某分行要求许某承担为实现债权所支付的律师代理费12366元，符合合同约定和相关法律的规定，本院予以支持。 合同约定的抵押物长沙县某屋虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则某分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对某分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。某公司作为某分行与许某金融借款合同的连带责任保证人，亦应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除某分行与许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号）; 二、许某在本判决生效之日起三日内向某分行偿还贷款本金23346.41元（暂计算至2018年10月9日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、许某在本判决生效之日起三日内向某分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费12366元； 四、某公司对本判决第二、三项所确定许某的上述债务承担连带责任；如某公司履行了上述保证责任后，有权向许某追偿； 六、驳回某分行对许某的其他诉讼请求； 七、驳回某分行对某公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5196元，其他诉讼费（公告送达费）560元，共计5755元，由许某、某公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 宜 人民陪审员  刘精科 人民陪审员  何显莲 二〇一八年十月十日 法官助理曹梦婷 书记员黄子钰