江西省上饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1121民初3916号 原告：林良溪，男，1978年09月04日生，汉族，住江西省上饶县。 委托诉讼代理人：罗晓丽（原告林良溪妻子），女，住江西省上饶县。 原告：罗晓丽，女，1979年08月09日生，汉族，住江西省上饶县。 被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。 法定代表人：查文龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈武（江西丰跃商业投资管理有限公司办公室主任），男，住江西省南昌市西湖区。 原告林良溪、罗晓丽与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗晓丽及其原告林良溪委托诉讼代理人、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告林良溪、罗晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告2017年3月1日至2018年8月1日拖欠的租金44,249元及按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付逾期的违约金2,767.4元。共计47,016.4元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：依法判令被告支付原告2017年4月1日至2018年6月30日拖欠的租金44,249元及按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付逾期的违约金（计算至2018年7月31日止）。事实与理由：2009年12月7日，原、被告签订《商业用房委托经营合同》，将位于江西省上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内1层170号商铺（建筑面积17.95平方米）委托被告经营。委托方式：原告将其具有产权的商铺之全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。根据合同第七条第4项规定，被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按逾期支付金额的万分之三/日向原告支付违约金。但在合同履行过程中，被告未能按时支付2017年至2018年的租金，原告多次与被告协商未果。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告丰跃公司辩称，原告所述是事实，但被告不应向原告支付违约金，因为涉案合同明确约定是无正当理由逾期支付租金才需要支付违约金，而合同第二条又明确约定被告是从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营的回报，现涉案店铺已经空置了相当长的一段时间，被告方并没有收益，故被告逾期支付租金并非是无正当理由的，所以不应当承担违约金。 本院经审理认定事实如下：2009年12月7日，原、被告签订《商业用房委托经营合同》，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内1层170号商铺委托被告经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2015年10月1日起至2017年9月30日的租金标准为每季度8,391.63元；2017年10月1日起至2020年9月30日的租金标准为每季度9,154.5元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）必须在下述方案中选择其中的一项：1、不继续委托的，原告应提前三个月书面通知被告，被告应在期满后30日内将商铺退回给原告…；2、如原告继续委托被告经营管理，双方在本合同期满前三十日内另行签订为期十年的委托合同；…3、由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价*1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议的，可申请执法机关强制执行。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。因被告拖欠了2017年4月1日至今的租金，故原告提起本案诉讼。 另查，2018年5月8日，被告向原告邮寄《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力。…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团。…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后在10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。…”。2018年7月，被告向原告邮寄了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协。…我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任…”。 本院认为，原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告未在约定期限内支付原告2017年4月1日至2018年6月30日期间的租金，构成违约，因此，原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。被告主张由于涉案店铺已经空置了相当长的一段时间，被告方并无收益，而合同约定被告方是从收益中支付原告租金的，故被告因没有收益逾期支付原告租金是有正当理由的，故被告不应支付违约金。对此本院认为，被告经营的商铺空置使其没有收益，产生亏损，系其经营不善导致，根据合同中明确约定的“委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金”，这种商业风险应由被告承担，而不能转嫁给原告，故被告的该主张不成立，本院不予支持。且合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告按逾期支付金额的0.03%支付违约金，符合原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持，时间自2017年7月1日起计算至2018年7月31日止。具体运算如下：                            计付违约金区间                       未付租金                       逾期时间                       违约金                               2017年7月1日—2018年7月31日                       8,391.63元                       396天                       996.93元                               2017年10月1日—2018年7月31日                       8,391.63元                       304天                       765.32元                               2018年1月1日—2018年7月31日                       9,154.5元                       212天                       582.23元                               2018年4月1日—2018年7月31日                       9,154.5元                       122天                       335.05元                               2018年7月1日—2018年7月31日                       9,154.5元                       31天                       85.14元                               合计                       44,246.76元                                             2,764.67元                综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告林良溪、罗晓丽2017年4月1日至2018年6月30日期间的商铺租金44,246.76元； 二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告林良溪、罗晓丽支付逾期支付租金的违约金共计2,764.67元； 三、驳回原告林良溪、罗晓丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费976元，减半收取计488元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 王健 二〇一八年十月八日 代书记员 芦蕾 交纳执行款及上诉的告知事项： 判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。 如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。