贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0522民初1637号原告：陈俊月，男，彝族，贵州省黔西县人，现住贵州省黔西县。被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地黔西县文峰街道办事处花都大道滨河湾A栋14层。统一社会信用代码：91522423590756405T。法定代表人：刘永芳，系公司负责人。委托代理人：徐公云，男，汉族，系公司员工，委托权限为特别授权。原告陈俊月与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年03月16日立案后，于2021年4月14日由审判员李艳霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈俊月到庭参加诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊月诉称：2014年4月2日，原被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的“嘉誉·滨河湾”小区B3幢3单元22层3号商品房，房屋总价款302112元。合同签订后，原告支付了购房款，被告于2015年4月23日实际交付房屋。合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三款第（一）项约定：出卖人承诺于年月日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。但被告没有按约向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，致使原告至今还不能取得房屋所有权证书。现原告诉至法院，请求判决：1、判令被告赔偿原告2015年4月23日至2021年3月15日的逾期办证违约金130089.42元；2、被告继续按原告已付房款302112元为基数每日万分之二的标准，赔偿从2021年3月16日至实际交付商品房转移登记有关文书之日止的违约金；3、判令被告退回原告交付的代收综合费4393.68元；4、本案诉讼费由被告负担。庭审中原告撤回第三项诉讼请求。为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：1、原告身份证，证明原告主体适格；2、商品房买卖合同，证明原告与被告签订商品房买卖合同的事实；3、补首付款收据复印件一张、购房定金款复印件一张、代收综合费复印件一张、补代收综合费收据复印件一张、商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书、业主临时管理规约、借款凭证、陈俊月个人住房贷款还款明细表、贷款还款流水，证明原告向被告已经支付案涉房屋相关费用的事实。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未进行答辩。在举证期内，被告未向本院提交证据。本院经审查认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。经审理查明：原、被告双方于2014年4月2日签订《商品房买卖合同》，约定原告以302112元的总价款向被告购买位于黔西县城关镇花都大道北侧及滨河路东侧的嘉誉·滨河湾小区B3幢3单元22层3号房，合同约定原告以支付首付款92112元，余款210000元以银行按揭贷款的方式支付购房款。合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。该条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于年月日”前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款共计302112元。2015年4月23日被告向原告交付房屋。因被告未按合同约定履行办证义务，故原告以被告违约提起本案诉讼。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》“第二十二条第二项初始登记约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项转移登记约定，（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”系双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。案涉商品房于2015年4月23日实际交付，依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内即2015年7月22日前取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。被告未履行该义务，违反约定，应承担违约责任，故本案违约金的起算时间应从2015年7月23日起计算，对于原告要求被告支付2015年4月23日至2015年7月22日期间的违约金本院不予支持。被告应以302112元为基数，按日0.02%计算，支付从2015年7月23日起至2021年3月15日止，共计天数2062天的逾期办证违约金为124590.98元。对于原告要求被告从2021年3月16日起，继续以302112元为基数，按日0.02%计算，支付逾期办证违约金至实际向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈俊月支付2015年7月23日起至2021年3月15日期间的逾期办证违约金124590.98元，并从2021年3月16日起，以302112元为基数，按日0.02%向原告支付逾期办证违约金至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；二、驳回原告陈俊月其他诉讼请求。案件受理费1495元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。审 判 员 李艳霞二〇二一年四月十七日法官助理 陈清芸书 记 员 董美雯