北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初87073号原告：啊哈影业（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：邹莎，执行董事。委托诉讼代理人：朱富忠，北京市均盛律师事务所律师。被告：北京奕天世代商贸有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路****楼**。法定代表人：娄楠石，总经理。委托诉讼代理人：扈蕾，女，北京奕天世代商贸有限公司人力经理。原告啊哈影业（北京）有限公司（以下简称原告）与被告北京奕天世代商贸有限公司（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱富忠、被告的委托诉讼代理人扈蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告赔偿原告2017年11月1日至2018年9月30日期间的损失83484.13元（共334天，日平均租金约为7.22元，建筑面积34.64平方米）。事实和理由：2017年8月15日，原、被告签订了《房屋租赁及装修费用分摊合同》，约定被告将其承租的北京市朝阳区工体北路4号北京市机电研究院六M刨车间二层东侧办公室即租赁房屋转租给原告，租期为2017年9月1日至2017年9月30日。租期届满后，原告与北京德神传动广告有限公司重新签订租赁合同，继续承租租赁房屋。被告一直在租赁房屋上方即车间3层办公。自2017年9月1日起，由于被告使用的三层房屋多次发生漏水、渗水事件，并伴有恶臭，疑似为厕所渗漏。原告多次通知被告维修，被告均未维修，直至2017年11月1日起，渗漏导致原告使用的2层租赁房屋中的两间墙面严重脱落并伴有恶臭，已无法正常办公使用；无奈之下，原告只能停止使用该两间房屋（建筑面积为34.64平方米），但原告仍然要承担租金。2018年3月14日，原告委托律师向被告发函，要求其赔偿损失。因被告的过错，导致原告无法使用该租赁房屋的损失，应由被告承担，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.原告称其通知后被告均不予维修，与事实不符。原告每次告知漏水，被告都会立刻去现场查看沟通，且至少维修了六次。2018年6月16日至2018年8月对3层洗手间已经维修完毕。在此次维修期间，被告与原告沟通借用原告洗手间解决公司员工需求及提供保洁，原告以不接电话、老板不在国内等回复拒绝，导致被告80多名员工在此期间只能到300米外的公共卫生间，给被告也造成了影响。2.房屋所在的楼体老旧、管道老化；而且在被告承租前，前一租户对房屋进行改造装修时，存在施工质量不合格的问题，导致后期3层洗手间漏水。本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁及装修费用分摊合同》，约定被告将北京市朝阳区工体北路4号北京市机电研究院六米刨车间二层东侧办公区出租给原告，面积为288平方米、公摊面积27平方米共315平方米，合同期限自2017年9月1日至2018年8月31日，期中租赁期间为2017年9月1日至2017年9月30日、装修费分摊期限自2017年9月1日至2018年8月31日；在乙方实际承租租赁区域的情况下，在分摊期限内，乙方应向甲方支付租赁区域的装修费分摊费用；租金为每平方米每天6元，租赁区域装修分摊费为每月3627元，押金为66038.74元。被告称，其自2015年1月开始使用该楼二楼东侧办公区，大概两年半后其承租了该楼三层全部，并将二楼东侧办公区转租给原告，与原告签订了上述《房屋租赁及装修费用分摊合同》。与漏水相关的房屋位于2层东侧办公区角落两间（以下简称涉案房屋），长7.23米、宽4.38米，使用面积为31.67m2，对应公摊面积为2.97m2，共34.64m2。涉案房屋由原告使用，上方为3层洗手间，由被告使用。原告称，2017年9月搬至涉案房屋时，有渗漏情况，但比较轻微，此后越来越严重，且伴有恶臭。被告称，2017年底原告首次告知其涉案房屋漏水，当时查看涉案房屋天花板有两处漏水痕迹，一处有水往下滴，一处有水渍，但不知道漏水点位置；此后，其进行了多次维修，2018年端午节前后对三层洗手间进行维修，对涉案房屋进行修复。原告对此提出异议，主张其并不清楚被告是否对三层进行维修，但未对二楼进行修复。原、被告提交了微信群聊天记录：1.2017年12月3日至12月17日的微信记录，12月3日Bonnie.Fu（原告工作人员）发送“@CC你们的三楼应该又漏水了，现在二楼被淹到什么程度还不知道，但是一楼把角的位置已经全淹了，新做的天花全在漏水”；CC（被告工作人员）回复“这应该是主管道的事情了我们这边已经所有漏水点都没有再用了”、“另外你们知道是哪块漏水吗”；Bonnie.Fu回复“我们一楼装修队不知道但是根据和我说的位置我觉得和之前的是一样的”；涟傅唯漪（被告工作人员）发送“您没接微信电话我从我方师傅得到你们沟通的结论已经不漏了且不是太严重可以收拾好今天事出突然所以是我方师傅赶到现场的明天和后期有什么问题我们再沟通”；原告另一工作人员发送“@CCcc二层卫生间漏水问题，上次我跟你们的维修师傅沟通过了，物业今天找过来跟我们沟通，上次你们的维修师傅说是物业的修管路损坏，不属于你们家的责任，所以需要你们直接与物业沟通并维修好位于二层卫生间主管道损坏的问题还请你们及时与物业沟通处理二层卫生间的漏水问题”；12月11日，涟傅唯漪发送“@Boonie.Fu@西西里您好如之前的沟通我司吴师傅今天去修二层您老板屋里的房顶可以请看门的李大爷开二层办公室的门吗？”，原告工作人员回复“@涟傅唯漪可以直接找李师傅就行”。2.2018年1月2日至1月11日的微信记录，Boonie.Fu发送“@涟傅唯漪你们楼上又漏水了…上周我就发现了，现在确认是你们那漏的”；涟傅唯漪回复“稍等我们这就下去看一下联络师傅的”；1月11日涟傅唯漪发送“@Boonie.Fu从上周开始到现在始终没有使用男洗手间不应该有漏水的”；Boonie.Fu发送“最近几天我也没发现漏水，但是那屋的味道和厕所没差别了”；涟傅唯漪回复“因为停用了男洗手间已经一周了就没用漏水了所以我们基本认定可能是男洗手间漏水”；Boonie.Fu回复“不会是最近暖气给力了气味更加烘托了吧”；涟傅唯漪回复“@Boonie.Fu刚联系了师傅他明天下午来看是怎么回事”3.2018年2月9日的微信记录，Boonie.Fu发送了墙壁照片，并发送“我们二楼这空出来了里面呛人的厕所臭味”、“你们什么时候给修一下吧这水漏的味道太恶心了”；涟傅唯漪当日回复“是的看过也找师傅在三层给我们修了”4.2018年3月13日至3月21日的微信记录，Boonie.Fu发送了墙壁照片，并发送“二楼最里面的屋又漏水了今天漏好几次”、“还有隔壁的屋子味道太大了尽快安排人粉刷维修下吧，我们已经把东西收拾好了”；涟傅唯漪回复“我们什么都没做为啥又漏水啊”；Boonie.Fu回复“现在还在漏，而且味道就是厕所味”、“你看下是不是你们楼上厕所漏水扩大了”、“最里面的屋子和隔壁现在一直在嘀嗒嘀嗒的漏水特别臭熏得慌”；涟傅唯漪回复“我现在来”；此后记录显示被告安排工人维修事宜；5.2018年6月12日至6月19日的微信记录，显示被告因维修三层洗手间与原告协商借用一层、二层洗手间事宜，6月19日涟傅唯漪发送“公司已经动工三天了员工都没有洗手洗杯子的地方”；6.2018年8月8日的微信记录，原告方询问水箱是否修好，被告答复已经修好，原告告知现在二楼还在漏水，被告称“今天下雨我们家也漏呢…”，原告回复“2楼漏水肯定不是下雨造成的，一直拿桶接着也不是回事……漏水反复的事会耽误好多事”；被告回复“师傅分析了一下漏水原因说层板中间可能积攒了一小部分水理论上该漏完了则就不会再有了”。关于漏水原因，被告主张房屋所在的楼体老旧、管道老化；而且在被告承租前，前一租户对房屋进行改造装修时，存在施工质量不合格的问题，导致后期3层洗手间漏水。为证明维修问题，被告提交了《装修合同》、发票；原告对此主张，不论事实上是否进行了维修，但漏水的情况一直存在。为证明损失情况，原告提交了北京德神传动广告有限公司出具的收费通知单、银行付款回单，用以证明其自2017年第4季度至2018年第3季度共支付租金837174.16元；被告称自2017年10月起，原告将租金直接支付给北京德神传动广告有限公司，双方之间是否对租金进行调整，被告并不清楚。原告称，其于2018年9月30日搬离了涉案房屋并退租，涉案房屋已经交还与北京德神传动广告有限公司；被告称退租的具体情况其不清楚，但2018年10月8日上班时发现涉案房屋已由其他公司在使用。本院认为，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，根据双方微信记录，自2017年12月至2018年8月，双方就涉案房屋漏水事宜进行多次沟通，包括造成墙壁受损、气味难闻、查看维修等；被告虽进行了维修，但漏水情况存在反复；现被告主张三层卫生间已于2018年6月维修完毕。被告虽主张漏水与楼体老旧、管道老化、前一租户装修施工质量不合格相关，但未对此举证。涉案房屋楼上系被告的洗手间，考虑漏水房屋使用的特殊性，漏水对环境的影响有别与普通管道漏水；且漏水存在反复，客观上会对原告使用涉案房屋产生影响，故原告要求被告赔偿损失，于法有据。但微信记录显示，漏水并非不间断的存在；原告亦未能举证证明漏水及影响的具体期间，本院综合案情及证据，酌定赔偿损失四万元。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京奕天世代商贸有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告啊哈影业（北京）有限公司损失四万元；二、驳回原告啊哈影业（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944元，由原告啊哈影业（北京）有限公司负担544元（已交纳），由被告北京奕天世代商贸有限公司负担400元[原告啊哈影业（北京）有限公司已交纳，北京奕天世代商贸有限公司于本判决生效后七日内直接支付给原告啊哈影业（北京）有限公司]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 扬二〇一八年十月二十五日书记员 刘旭琰