文书内容襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初4681号原告：襄阳珀轩物业管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区红光路****。统一社会信用代码914206006622594092。法定代表人：钱敬东，总经理。委托诉讼代理人：肖其全，男，1964年10月18日出生，襄阳珀轩物业管理有限公司员工。被告：郭圆圆，女，1970年12月26日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告襄阳珀轩物业管理有限公司（以下简称珀轩公司）与被告郭圆圆物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珀轩公司的委托诉讼代理人肖其全到庭参加诉讼，被告郭圆圆经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珀轩公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的物业管理服务费等各项欠费共计18572元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告按照其与领秀花园小区开发商湖北昌盛房地产开发有限公司2008年签订的《物业管理委托合同》和襄阳市樊城区长征路领秀花园业主委员会自2013年至2017年所签订的《领秀花园小区物业服务合同》的约定，在领秀花园小区切实地履行了物业管理及服务义务，被告长期在小区居住，自2012年4月1日起至今，被告无故拒付物业服务费、生活垃圾处置费等费用，其间原告多次上门或书面通知向被告催收，但被告置之不理。截至2018年6月30日，被告拖欠物业服务费11009元、公摊电费114元、生活垃圾处置费300元、车位租金、停车服务费2880元、水费1964元和违约金2257元，合计18572元。为维护原告的合法权益和小区物业管理公共利益，请求法院支持原告合理的诉讼请求。诉讼中，原告珀轩公司明确被告郭圆圆应在每季度的第三个月30日前交纳当季三个月的物业费，根据每日5‰的标准计算，截至2018年6月30日，被告郭圆圆应付的2013年至2017年物业费所产生的违约金48052.8元，但仅主张2275元。被告郭圆圆未作答辩。经审理查明，2007年6月18日，珀轩公司与襄阳市樊城区领秀花园小区的开发商湖北昌盛房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由珀轩公司对该小区进行物业管理，委托管理的期限自2008年3月1日至2011年3月1日，物业管理服务费按富康园一二期收费标准同等收取，其调整按物价局核定标准调整，业主逾期交纳物业管理费的，按珀轩公司物业管理合同执行。2008年12月2日，珀轩公司在小区张贴《领秀花园小区收取公摊电费公示》，称自2008年10月以来，小区公共照明、电梯、消防及二次供水加压等设施运行电费每月约3200元至3600元，拟定于2009年1月起向业主收取公摊电费，标准为每户每月16元。2013年3月18日，珀轩公司与领秀花园小区业主委员会签订《领秀花园小区物业服务合同》，约定合同期限为2013年1月1日起至12月31日，珀轩公司每季度收取一次物业费，收费按建筑面积计算，高层住宅为每月每平方米1.2元，机动车室外停车服务费每车位每月40元，车位租金每车位每月30元，业主委员会、业主或物业使用人违反合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之五的标准向珀轩公司支付违约金。2014年1月16日，双方再次签订《领秀花园小区物业服务合同》，约定合同期限为2014年1月1日起至2015年12月31日，其他内容与上一物业服务合同相同。2016年1月5日，双方又一次签订《领秀花园小区物业服务合同》，约定合同期限为2016年1月1日起至2017年12月31日，珀轩公司每季度收取一次物业费，收费按建筑面积计算，高层住宅为每月每平方米1.08元，停车服务费为每车位每月40元，业主委员会、业主或物业使用人违反合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之五的标准向珀轩公司支付违约金。2016年5月25日，珀轩公司与领秀花园小区业主委员会签订《补充协议》一份，约定停放在小区内的机动车自2016年1月1日起，收取车位租金，收费标准为室外车位租金为每车每月20元。郭圆圆系领秀花园小区XX室的业主，房屋建筑面积137.76平方米。2015年10月27日，珀轩公司以催款通知单的方式通知郭圆圆交纳2012年4月至2015年9月30日的物业服务费6098元、2012年4月至12月的公摊电费144元、2012年4月至2015年9月30日的生活垃圾处置费168元和2013年1月至2015年9月30日的车位租金、服务费2310元及水费1037元。2017年8月15日，珀轩公司张贴公告，公示郭圆圆欠交物业费9372元、垃圾处置费208元、公摊电费144元、水费1603元、停车费1920元，合计13247元，欠费期间为2013年1月至2017年7月。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，珀轩公司为领秀花园小区提供物业服务，郭圆圆作为业主应当依照规定和物业服务合同的约定交纳物业费，否则应当承担相应的违约责任。从珀轩公司提交的催款通知单和欠费公示来看，郭圆圆未支付2012年4月后的物业费和垃圾处置费，未支付2013年至2016年的车位租金和停车服务费，其中2012年3月至12月和2018年1月至6月30日的物业费收费标准未进行约定，本院根据前一年度的收费标准，即每平方米每月0.8元和1.08元予以确定，故郭圆圆欠付2012年4月至12月的物业费991.87元，欠付2013年至2015年每年的物业费1983.74元，欠付2016年和2017年每年的物业费1785.37元，欠付2018年1月至6月30日的物业费892.68元，欠付2013年至2016年的车位租金和停车服务费共计2520元，欠付2016年的车位租金和停车服务费720元。以上物业费合计11406.51元，车位租金和停车服务费3240元，现珀轩公司主张物业费11009元、垃圾处置费300元、车位租金和停车服务费2880元，本院予以支持。关于珀轩公司主张的公摊电费144元，珀轩公司已在2008年时就已公示该收费，而且在催款通知书中通知郭圆圆交纳，本院予以支持。关于水费，其金额的计算依据实际的用水量，但珀轩公司未提供证据证实起止码及用水价格，不能证明郭圆圆实际用水量，本院对该诉讼请求不予支持。关于违约金，按照《领秀花园小区物业服务合同》的约定，珀轩公司每季度收取一次物业费，业主未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之五的标准支付违约金，因该违约金过高，本院按年利率6%的标准计算。截至2018年6月30日，郭圆圆应交纳的2013年第一季度的物业费495.96元，已逾期63个月，违约金为156.32元；应交纳的2013年第二季度的物业费495.96元，已逾期60个月，违约金为148.79元，依此计算。郭圆圆应交纳的2016年第一季度的物业费466.34元，已逾期27个月，违约金为60.26元；应交纳的2016年第二季度的物业费466.34元，已逾期24个月，违约金为53.56元，依此计算。故2013年至2017年物业费所产生的违约金合计1678.31元，对珀轩公司诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。郭圆圆未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭圆圆于本判决生效之日起十日内向原告襄阳珀轩物业管理有限公司支付物业费11009元、垃圾处置费300元、车位租金和停车服务费2880元、公摊电费144元及违约金1678.31元；二、驳回原告襄阳珀轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取计132元，由原告襄阳珀轩物业管理有限公司负担22元，被告郭圆圆负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇一八年十月二十九日书记员 吴文进附：违约金计算表单位：元            年份              季度              当季度物业费              逾期月数              违约金                  2013年              第一季度              495.96              63              156.23                   第二季度              495.96              60              148.79                   第三季度              495.96              57              141.35                   第四季度              495.96              54              133.91                   2014年              第一季度              495.96              51              126.47                   第二季度              495.96              48              119.03                   第三季度              495.96              45              111.59                   第四季度              495.96              42              104.15                   2015年              第一季度              495.96              39              96.71                   第二季度              495.96              36              89.27                   第三季度              495.96              33              81.83                   第四季度              495.96              30              74.39                   2016年              第一季度              446.34              27              60.26                   第二季度              446.34              24              53.56                   第三季度              446.34              21              46.87                   第四季度              446.34              18              40.17                   2017年              第一季度              446.34              15              33.48                   第二季度              446.34              12              26.78                   第三季度              446.34              9              20.09                   第四季度              446.34              6              13.39                   2018年              第一季度              446.34                                                第二季度              446.34                                    注：违约金＝当季度物业费×6%÷12×逾期月数以上数值均在计算后四舍五入保留小数点后两位小数。