天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初3730号原告（反诉被告）：杨金慧，女，1972年1月11日出生，汉族，住天津市西青区。被告（反诉原告）：孙志刚，男，1961年11月4日出生，汉族，住天津市河**。原告杨金慧与被告孙志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨金慧、被告孙志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨金慧向本院提出诉讼请求：1.要求被告在结清水电费后立即搬离天津市河东区新义信里8-6号底商（8号楼右手第1间）房屋；2.要求被告给付原告自2018年4月1日起至搬离期间的房屋使用费（按3333元计算，暂计算3个月为10000元）；3.要求原告有权不予归还被告已交的押金2000元作为违约赔偿；4.要求被告将天津市河东区新义信里8-6号底商（8号楼右手第1间）房屋恢复原状；5.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告是天津市河**新义信里**底商的所有权人，2017年3月31日原告与被告签订《房屋租赁合同》，将该房屋出租给被告，由被告经营诚信服饰（服装）店。合同约定租期为12个月，至2018年3月31日租赁期满，年租金40000元，租赁期满原告有权收回该房屋。现合同期满，原告要求被告返还房屋，但后经原告多次催要未果，故成诉。被告辩称，原告没有按照合同约定的时间将功能完备的房屋提供给反诉人使用，合同约定由于不可抗力及非被告造成的损失，原告承担有关的维修费用及因此产生的费用，原告未按合同约定提前三个月书面通知被告，鉴于原告严重违反《租赁合同书》的相关约定，被告曾多次向原告主张自己的合法权益，要求维修房屋，但是原告均已不正当理由回绝，因为没有维修，致使两人在此摔伤，另外，由于原告没有按照合同中约定提前三个月书面通知被告，打乱了被告的经营计划，影响了经营，造成被告经济损失40188元，其中包括维修房屋费用8588元、支付因台阶损坏造成两人摔伤的部分医药费和营养费3600元、支付被告赔钱甩卖服装的经济损失28000元，上述损失被告要求原告承担。原告提交的证据包括房屋租赁合同、房产证及微信记录，被告对原告在证据予以认可；被告提交的证据包括房屋维修费发票、顾客摔伤证据、协议、顾客写的证明、微信记录、证人证言，原告对被告证据均不予认可。针对原、被告证据本院认证如下：对于原告在原告证据的真实性本院认可；对于被告证据，其中房屋维修发票及证人证言能够证实被告修缮承租房屋所产生的损失，本院认可；关于与摔伤顾客所签订的协议，因该摔伤的事实被告未能提交证据证实已通知到原告，且没有具体的就医证明及医疗费用明细，不能证实与本案具有关联性，该证据本院不予认可；对于被告所产生的服装损失明细系被告单方出具，其真实性本院不予认可。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2017年3月31日签订《房屋租赁合同》1份，双方约定：甲方（原告）将其所有的位于天津市河东区间的房屋租给（乙方）使用，房屋面积为35平方米，租金为每年人民币40000元，租期自2017年4月1日至2018年3月31日止，租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若需要续租，则必须在租赁期满前1个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同；关于押金双方约定：为保证乙方合理并善意使用该房屋及配套设施，乙方应在签订合同并交纳首期租金时支付甲方人民币2000元作为押金，乙方若无违约甲方应于房屋租赁期满时将此押金全部归还乙方；乙方承担该房屋租赁期间物业管理费、水电费、煤气费、宽带、暖气费、电话费等实际使用费用…；因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋内部出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所有发生的费用。由于不可抗力及非乙方因素造成的损失由甲方负责承担有关的维修费用。合同签订后，原被告双方依约履行各自的合同权利及义务，2018年3月2日，原告通过微信的形式通知被告合同到期不再续租。另查，被告孙志刚于2015年对承租房屋的台阶进行修缮，其中砖的费用为2660元、水泥费用910元、沙子费用200元、人工费1100元，合计人民币4870元。再查，原、被告庭审中均自认，双方存在该房屋租赁关系已经十年，续租方式为每年一续租。对于原、被告双方所提交的证据，其中无异议的部分证据本院予以认可并留卷佐证。对于原告出具的证据，能够证实双方存在租赁关系及原告向被告发出了不再续签合同的通知的事实，本院认可；对于被告提交的维修房屋票据，其中维修台阶的票据符合合同中“由于不可抗力及非乙方因素造成的损失由甲方负责承担有关的维修费用”的约定，该证据本院认可；其他票据、微信聊天记录及证人证言所证明事项不符合合同约定及法律规定，本院不予认可。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院确认其有效。原告按照合同约定租赁期满后已通知被告不再续签合同，履行了合同义务，被告在合同到期后未能按照约定履行腾退承租房屋义务，应承担本案民事责任；关于被告提出的“原告没有按照合同约定的时间将功能完备的房屋提供给反诉人使用，合同约定由于不可抗力及非被告造成的损失，原告承担有关的维修费用及因此产生的费用，原告未按合同约定提前三个月书面通知被告，鉴于原告严重违反《租赁合同书》的相关约定，被告曾多次向原告主张自己的合法权益，要求维修房屋，但是原告均已不正当理由回绝，因为没有维修，致使两人在此摔伤，另外，由于原告没有按照合同中约定提前三个月书面通知被告，打乱了被告的经营计划，影响了经营，造成被告经济损失40188元，其中包括维修房屋费用8588元、支付因台阶损坏造成两人摔伤的部分医药费和营养费3600元、支付被告赔钱甩卖服装的经济损失28000元，上述损失被告要求原告承担”的辩解意见，本院认为，1.合同中明确约定“甲方若出售该房屋，应提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方拥有优先购买权”，原告并没有出售该房屋的意愿，故不存在应当提前三个月通知被告的情形发生，由此给被告带来的经营上的损失28000元与原告无关；2.被告要求原告赔偿其维修房屋费用8588元反诉诉请，其中3780元为原告装修装饰房屋所支出的费用，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外”规定，该项请求不予支持；维修台阶的费用4870元，符合合同“由于不可抗力及非乙方因素造成的损失由甲方负责承担有关的维修费用”的约定，本院予以支持；对于被告“支付因台阶损坏造成两人摔伤的部分医药费和营养费3600元”的反诉诉请，本院认为，被告未能提供直接证据证实该损失与破损台阶存在直接因果关系，故该项损失本院不予支持。被告辩解意见本院部分予以采信；关于原告诉请中要求被告结清水电费一节，因双方对水电费没有进行对账确认，待诉讼条件成熟后另案解决；原告部分诉请符合法律规定，本院以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告孙志刚于本判决生效之日起二十日内将坐落于天津市河东区新义信里8-6号底商（8号楼右手第1间）房屋腾空并返还原告杨金慧；二、被告孙志刚于本判决生效之日起二十日内给付原告房屋使用费（自2018年4月1日起至腾退承租房屋之日止，按照每月人民币3333元计算）；三、被告孙志刚于本判决生效之日起二十日内一次性赔偿原告违约损失人民币2000元；四、原告杨金慧于本判决生效之日起二十日内一次性赔偿被告孙志刚维修费人民币4870元；五、驳回原告其他诉讼请求；六、驳回被告其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，其中本诉受理费50元，由被告负担；反诉受理费400元，由原告负担48元、被告负担352元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙洪雷代理审判员  钟 鸣人民陪审员  胡 晓二〇一八年十月十二日书 记 员  何 欣