重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0242民初2502号原告：重庆市国锦生物化工有限公司，住所地：重庆市酉阳县龙潭镇五育村**。统一社会信用代码：91500242784227827F。法定代表人：况刚峰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：余小娟，女，1980年12月7日出生，系该公司职工。被告：姚新文，男，1971年7月10日出生，重庆市黔江区人，住该区。委托诉讼代理人：刘念，重庆金讼律师事务所律师。原告重庆市国锦生物化工有限公司与被告姚新文企业承包经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月3日第一次公开开庭进行审理，于2018年9月21日第二次公开开庭进行审理。原告重庆市国锦生物化工有限公司的委托诉讼代理人余小娟，被告姚新文的委托诉讼代理人刘念均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市国锦生物化工有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告立即支付自2017年至2018年度的承包经营合同租金150万元利息15万元。事实和理由，被告自2016年7月19日在酉阳县法院执行局的主导下同原告签订《企业承包经营合同》，合同第五条约定：即从2016年8月1日至2019年10月1日止，由被告每年向原告支付150万元的承包租金，承包期3年。合同签订后，原告依约而行，将原告位于重庆市酉阳县XX镇XX村X组的重庆市国锦生物化工有限公司以当时现状租赁给了被告，但被告2017年12月底起迄今未向原告支付承包租金。被告的行为已严重威胁到原告的切身利益，并给原告造成了损失。为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。被告姚新文辩称：我认为原告的诉讼请求完全不能成立，应当依法驳回原告诉讼请求。其诉称的被告违约不是事实。1.原、被告双方签订合同后，是原告违约在先。在承包期间，原告的厂房机器等设备因为存在质量安全隐患被酉阳质监部门强行查封，被告被迫停止生产；2.由于原、被告签订承包协议后，被告仍是沿用国锦生物以前的名称和公司账户，原告因先前的债务纠纷被重庆市第三中级人民法院和酉阳县人民法院分别对原告名下的基本账户进行冻结，被告至今仍有50万元经营款项被冻结在原告的账户上，造成被告根本无法经营。3.原告所在的厂房、土地、办公楼和机器设备已被酉阳县人民法院在京东网站上进行公开司法拍卖，而且已经拍卖成功。综上，上述3点属于原告的根本性违约，被告承包后根本无法生产经营，被告有权拒绝支付资金；4.2017年9月3日，被告已经向原告发出了解除合同通知书，至此双方的合同早已解除，被告也不存在支付承包金的问题。据此，本案原告多次根本性违约，被告不存在任何违约行为。原告国锦生物为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《企业承包经营合同》，2.《补充合同》。被告姚新文为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《企业承包经营合同》，2.《补充协议》，3.《补充协议》，4.《行政处罚告知书》，5.《设备被查封的相关说明》，6.《(2016)渝0242执421号执行通知书》，7.《（2017）鲁1426民初877号民事调解书》，8.《村镇银行付款回单》，《证明》，9.《（2017）渝03执81号执行裁定书》，10.《农村银行客户收付款入账通知》（4笔），11.《关于解除对公司账户发放工人工资的请示》，12.《情况说明》，13.《解除合同通知书》，14.《民事起诉状》、《传票》，15.《拍卖公告》，16.《借条》、《银行电子回单》、《人民调解协议书》，17.银行回单、领条、协议、发票、调解书，18.费用报销单、发票、《银行电子回单》，19.费用报销单、发票、《银行电子回单》，20.费用报销单、发票、《银行电子回单》，21.费用报销单、发票、《银行电子回单》，22.费用报销单、发票、《银行电子回单》，23.领款凭证、合同、发票、《银行电子回单》，24.领款凭证、合同、发票、《银行电子回单》，25.领款凭证、合同、发票、《银行电子回单》，26.付款审批单、合同、发票、《银行电子回单》，27.工资表、发票、《银行电子回单》，28.《损失清单》，29.《对账函》。本院依法调取：1.交付笔录，2.关于重庆市国锦生物化工有限公司设备被查封的相关说明，3.查封(封存)决定书，4.承诺函，5.停产原因情况说明，6.姚新文关于承包重庆市国锦生物化工有限公司租期顺延的情况说明。针对以上证据，本院组织被告进行了证据举证并质证。根据双方当事人的陈述及本院提交的证据，本院查明如下事实：2016年7月19日，被告姚新文作为乙方(承包方)，原告重庆市国锦生物化工有限公司作为甲方（承租方），双方共同签订了《企业承包经营合同》，其中第三条约定：“承租方经营企业概况，以甲方现状为准（但原企业及设备现状具备合法使用为准）。注：甲方以该企业现状交给乙方经营（现状为：工厂硬件现状、行业批复现状）。乙方在承包经营期间，享有企业所有资产的使用权，根据乙方需要可重新与员工签订劳务合同”。第四条约定：“乙方承包经营重庆市国锦生物化工有限公司的期限为3年，即从2016年8月1日起至2019年10月1日止，除特殊情况以外（第一次承包为2个月检修期）”。第五条约定：“承包前三年为人民币320万元，分3次缴纳。其中：1.2016-2017年度20万元；2.2017-2018年度150万元；3.2017-2018年度150万元；4.承包期，乙方更换的设备设施及检修配套的设备设施费用由乙方垫支，甲方承担（人工工资由乙方承担）。结算时乙方凭相关依据连本带息（年息为总额的24%）向甲方结算”。第六条约定：“第一年度承包金应于双方签订合同后三十日内一次付清，第二年度与第三年度的承包金分别于2017年年底与2018年年底支付。承包支付方式可以由双方协商、银行划拨或由当地法院代收即可”。第十三条约定：“乙方对承包的设备中闲置无用、技术落后的旧设备，可根据乙方的需要直接更换，费用由乙方垫付，甲方承担”。第二十七条约定：“合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议”。第二十八条约定：“由于甲方违反合同规定，或是由于甲方在承包期前的债务纠纷干扰乙方正常经营管理活动，造成重庆市国锦生物化工有限公司停产停业，使承包人无法继续经营，乙方可以要求承包期限顺延或是有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若不继续出租给乙方或乙方不愿意承租，甲方需把乙方垫支的费用及利息结清”。第二十九条约定：“由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法继续履行的时候，经过双方协商结清相关费用及损失，方能解除合同”。《企业承包经营合同》还对其他事项进行了约定。《企业承包经营合同》上“甲方”处由原告的原法定代表人况定良进行签字，并加盖了重庆市国锦生物化工有限公司的印章。被告姚新文自2016年7月19日开始接手重庆市国锦生物化工有限公司进行生产经营，被告生产经营的产品为化工材料“对苯二酚”。2016年8月25日，被告向本院案款专户转入465000元用于支付承包经营重庆市国锦生物化工有限公司的租金。2016年12月1日，原、被告签署内容为“就况定良与姚新文2016年10月1日签订的关于重庆市国锦生物化工有限公司承担租赁合同，因为环保等客观原因，经双方协商，况定良同意将姚新文承包租赁重庆市国锦生物化工有限公司的起始时间修改为2017年2月2日起。”的《承诺函》，该函上“承诺人”处加盖了况定良的印章，并加盖了重庆国锦控股集团有限公司的印章。2017年7月24日，因使用的压力容器未经检验和未建立安全技术档案，重庆市国锦生物化工有限公司被酉阳土家族苗族自治县质量技术监督局给予行政处罚：责令停止使用压力容器，并处罚款8万元。另查明，因存在债务纠纷，重庆市国锦生物化工有限公司的账户在签订《企业承包经营合同》前便已经被人民法院冻结。关于原、被告之间的企业承包经营合同纠纷本院已另案处理。重庆市国锦生物化工有限公司的法定代表人于2016年8月10日由况定良变更为姚新文，于2017年8月11日由姚新文变更为毛高，又于2017年12月5日由毛高变更为况刚峰。因存在较多的债务纠纷，本院已经对重庆市国锦生物化工有限公司的厂房及机器设备等资产进行司法拍卖。本院认为，关于合同效力的认定，被告在明知被告企业经营状况即被告企业存在负债、欠费和拖欠工资等情况的前提下仍然与原告签订了《企业承包经营合同》，则原告不存在欺诈等行为，原、被告签订的《企业承包经营合同》合法有效。关于合同解除的时间问题。被告称其已于2017年9月3日向原告发出了解除合同的通知书，至此，原被告之间的承包经营合同解除。根据原、被告签订的《企业承包经营合同》第二十七条、二十八条、二十九条约定的，本案被告方发出解除合同的通知书并没有经过与原告协商，也没有与原告达成解除合同的合意。故被告单方面发出的解除合同的通知书并不能产生解除合同的效力。因此，原、被告之间签订的《企业承包经营合同》的具体解除时间应以由本院签发的(2017)渝0242民初3493号生效民事判决书确定的日期为准，即2018年6月29日。关于租金的计算，在《企业承包经营合同》被法院解除之前，被告一直占用原告厂房及设备，原、被告之间的《企业承包经营合同》持续有效，故被告应该按照合同支付原告自2017年2月2日起至2018年6月29日止共计17个月的租金。另，2016年8月25日，被告向本院案款专户转入465000元用于支付承包经营重庆市国锦生物化工有限公司的租金，该笔费用应予以扣除。原、被告约定租赁期前三年租金共计3200000元，即每月租金为88888.89元，被告应向原告支付租金1511111.13元，扣除已经支付的465000元，还应支付原告1046111.13元。关于原告主张利息的问题，因原、被告对利息并无相关约定，且租金尚在给付期间内，故对于原告要求被告支付租金利息的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告姚新文于本判决生效后十日内支付原告重庆市国锦生物化工有限公司租金1046111.13元。二、驳回原告重庆市国锦生物化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元已由原告重庆市国锦生物化工有限公司预交，因适用简易程序减半计收9825元，由被告姚新文负担7107.5元，由被告原告重庆市国锦生物化工有限公司负担2717.5元，退回原告16932.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  陈建江二〇一八年十月二十二日书记员  赵粹竹