广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25113号原告：何楚华，男，1968年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：鲁爱军，广东都汇律师事务所律师。被告：区少坚，女，1956年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：董国勇，男，1955年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：董欣欣，女，1988年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈绮璇，女，1981年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：梁应强，男，1968年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告何楚华与被告区少坚、董国勇、董欣欣、陈绮璇、梁应强民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法由审判员林波适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及各被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令区少坚、董国勇偿还原告借款本金人民币150万元及自2018年6月10日逾期之日起至被告实际清偿借款之日止的利息余额（逾期月利率为2%计算，扣除2018年9月12日还息1.65万元，暂计至2018年9月10日利息为10.35万元），本息暂计160.35万元；2、请求判令区少坚、董国勇承担原告律师费60000元；3、请求判令原告对区少坚提供的位于佛山市南海区西樵镇官山城区碧玉小区月桂街178号的抵押房产拍卖变卖价款优先受偿；4、请求判令董欣欣、陈绮璇、梁应强对以上债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2016年12月9日，区少坚、董国勇以资金周转需要为由与原告签订《借款抵押合同》，约定区少坚、董国勇共同向原告借款人民币150万元，借款期限6个月，自2016年12月9日至2017年6月8日，借款月利率为1.5%，并约定由区少坚提供位于佛山市南海区西樵镇官山城区碧玉小区月桂街178号的房产（房地产权证编号：粤房地证字第C1416462号，土地使用证号：南府国用（2003）第特140491号）抵押担保，双方另约定逾期还本付息的违约金为每天借款本金的千分之一，且借款人需承担为实现债权的全部费用（诉讼仲裁费及律师费），另约定争议解决方式为协商不成的，依法向合同签订地的佛山市禅城区人民法院提起诉讼。董欣欣、陈绮璇、梁应强分别向原告出具连带责任保证承诺书，承诺就上述债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间为两年，保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用。《借款抵押合同》签订后，双方于2016年12月12日办理了上述抵押房产的抵押登记（不动产登记证明，编号：粤20**佛南不动产证明第0070811号）。原告于2016年12月14日向区少坚、董国勇指定账户（户名区少坚，账号62×××31）划入150万元，区少坚、董国勇同日向原告出具收款确认书，确认收到原告出借的全部款项150万元。借款合同到期后，区少坚、董国勇均逾期未能归还借款本金，但经催收一直按照原合同利率每月付息2.25万元至2018年6月9日，2018年6月10日开始欠息，经原告催收，被告又于2018年9月12日归还利息1.65万元，其余本息欠付至今。原告于2018年9月18日委托律师代理催收诉讼并签订民事委托代理合同，约定律师费6万元。上述事实表明，区少坚、董国勇借用原告的资金，期满至今没有付还，已严重失信，构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关规定，区少坚、董国勇应向原告承担违约责任，偿还原告的借款本息、违约金及承担实现债权的全部费用，董欣欣、陈绮璇、梁应强作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任，原告有权对抵押物处置价款优先受偿。为此，在催讨无果的情况下，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。庭审中，原告确认其第1项诉请的依据是合同约定的违约责任即第十六条第二点。被告区少坚辩称，让我的女儿帮我讲，我不识字，不知道怎么表达。被告董国勇辩称，被告梁应强与董国勇是朋友。2年前的今日，梁应强做生意需要资金周转，向董国勇提出借钱，但董国勇没有钱，董国勇就去银行拿被告区少坚的房产证抵押借款了150万元。一年后银行向董国勇追收利息，董国勇就向被告梁应强追收150万元，但被告梁应强表示无钱，问董国勇可不可以再用房产证抵押再向私贷公司即原告借款，董国勇同意了，就再借了150万元给被告梁应强，被告梁应强再将该150万元打入银行还贷款，这些都是被告梁应强与私贷公司联系，被告区少坚、董国勇、董欣欣没有参与其中。至于为何要被告董欣欣签名，是因为超过60岁的不能申请贷款，董国勇将被告董欣欣拉进来签名。后来，私贷公司找董国勇要还钱，因为借钱的是董国勇，房产证是被告区少坚的，要董国勇找实际借款人被告梁应强还款。私贷公司催不到被告梁应强还钱，就一直追董国勇追款，董国勇就说被告梁应强不是坏人，只是没有钱还，给点时间宽限，董国勇也叫被告梁应强还钱。整个事情董国勇没有任何利息等的收益，纯粹就是帮被告梁应强度过难关。整个事情都是私贷公司过来追收，不是原告过来追收。对于借款不是以被告梁应强名义借款，而是以被告区少坚、董国勇名义借款，是因为当时想着帮朋友，就没有考虑那么多就去签名捺印，当时签名时没有看过具体内容。被告董欣欣辩称，被告陈绮璇、梁应强房产都是在东莞不能抵押给银行贷款，就借用我们的房产去银行贷款，这些借款都是被告陈绮璇、梁应强使用，与我们一家人无关。被告陈绮璇辩称，无意见。在2014年，被告区少坚、董国勇做无线涤纶丝生意，说生意不好亏损严重，被告区少坚、董国勇说借150万元给被告陈绮璇、梁应强，会产生利息，被告区少坚、董国勇收取被告陈绮璇、梁应强的利息。因被告区少坚与被告梁应强是朋友，我们就同意。第二年，建行就终止了150万元借款合同，我没有150万元还钱给被告区少坚、董国勇，我就通过其他途径知道原告可以借款150万元，我就向原告借款150万元用以还银行贷款，半年后我们没有钱还给原告，所以产生了本案诉讼。原告要求我们一次性还钱，我们没有办法一次性还清，我就说可不可以调解，原告一直不同意调解，我是想还钱给原告，但是我没有150万元。被告梁应强辩称，无意见。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告、五被告身份证;2、借款抵押合同，中国农业银行网上银行电子回单2份，借记卡明细2份，收款确认书，不动产登记证明;3、民事委托代理合同。五被告未向本院提交证据。经审查，鉴于五被告对原告提交的证据的真实性均未提出异议，故本院对上述证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：被告区少坚系位于佛山市南海区××碧玉小区月××号的房屋的产权人。2016年12月9日，原告(出借人、抵押权人)与被告区少坚（借款人、债务人之一、抵押人）、被告董国勇（借款人、债务人之二）签订《借款抵押合同》，主要约定：第二条约定借款金额为1500000元。第三条约定借款期限为6个月，自2016年12月9日起到2017年6月8日止。第四条约定借款期限内的月利率为1.5%。第五条、还款付息方式：按月结息，每月1日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还本金和利息。第七条约定如出现下列情形，出借人有权随时要求借款人在一定的期间内提前清偿部分或全部贷款本息，其中第3点约定借款人不能按期足额支付利息超过10天。第十条约定为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于南海区××碧玉小区月××号的合法房产（房地产权证编号：粤房地证字第C1416462号，建筑面积367.12平方米）以及相应的土地使用权南府国用（2003）第特140491号抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给出借人，并同意受本合同约束。第十一条约定抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为2500000元。第十二条约定本合同自签订后两日内（遇法定节假日顺延）,抵押双方当事人应持房地产权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。第十三条约定抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。第十六条约定下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任。其中第2点约定借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，并有权要求借款人自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍向出借人支付利息，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1%作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用。第十七条约定本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地所属的佛山市禅城区人民法院提起诉讼。同日，被告董欣欣、陈绮璇、梁应强分别在《连带责任保证承诺书》上签名捺印，上述承诺书的内容为“鉴于借款人区少坚、董国勇与出借人何楚华于2016年12月9日签订的《借款抵押合同》，借款金额为150万元，借款期限为6个月，现保证人自愿为该借款合同的债权提供连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于依照广东省律师服务政府指导价中涉及财产的民事、行政诉讼收费标准计算的律师费、差旅费、评估费、法院费、仲裁费、拍卖费等）。保证期间自借款期限届满之日起两年。因本承诺书导致的一切争议，提交到佛山市禅城区人民法院提起诉讼。2016年12月12日，被告区少坚名下位于佛山市南海区××碧玉小区月××号的房屋办理了不动产登记证明，证明权利或事项：房地一般抵押权首次登记，权利人（申请人）：何楚华，义务人：区少坚，相关证号：1416462，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：人民币1500000元，本次抵押登记为第二次抵押登记，第一次抵押登记证号：0212029854，抵押顺位：2，债务履行期间：2016年12月9日至2017年6月8日。2016年12月14日，原告向被告区少坚名下的银行账户（账号：62×××31）分两笔合计转账1500000元。同日，被告区少坚、董国勇向原告出具《收款确认书》，确认按《借款抵押合同》约定，区少坚、董国勇收到何楚华出借予本人的款项1500000元。另查明一，2018年9月20日，原告与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与区少坚、董国勇、董欣欣、陈绮璇、梁应强民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师费60000元。另查明二，庭审中，五被告均确认原告的150万利息是被告陈绮璇、梁应强负责还。被告陈绮璇、梁应强陈述最后一笔利息的还款时间是2018年9月，倒数第二笔利息的支付时间是2018年5月10日，还5月10日至6月9日的利息，1.5%月息。2018年9月12日给了16500元。原告则确认2018年6月10日前的利息已经给清，但被告没有支付6月10日的利息。原告与被告陈绮璇、梁应强均确认利息是每个月10日支付，是支付该月10日至下个月9日的利息。2018年6月10日支付的利息是支付6月10日-7月9日的利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告区少坚、董国勇向原告借款1500000元，有《借款抵押合同》、银行转账凭证、《收款确认书》予以证实，故本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。据前查明，原告作为出借人已完成交付案涉借款的义务，但被告区少坚、董国勇在借款期限届满后未依约清偿本金，已构成根本违约，原告诉请被告区少坚、董国勇偿还借款本金，合法有据，本院予以支持。至于原告诉请的利息，根据原告庭审中的陈述，其诉请的利息实际上是包含逾期利息及《借款抵押合同》第十六条第2点所约定的违约金。因《借款抵押合同》仅约定借期内月利率为1.5%，未约定逾期利息，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院确定逾期利息按月利率1.5%计算。关于违约金。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人一并主张逾期利息及违约金的，总计不得超出年利率24%，故结合《借款抵押合同》的约定，原告诉请按2%计算逾期利息及违约金总额，不违反上述规定，本院予以支持。根据当事人陈述，利息是每个月10日支付，是支付该月10日至下个月9日的利息，案涉借款2018年6月10日前的利息已按1.5%月息给清，结合《借款抵押合同》的约定，原告诉请自2018年6月10日起按月利率2%支付逾期利息及违约金总额有理，本院予以支持。其中截止2018年10月9日，被告区少坚、董国勇应支付的逾期利息及违约金总额为1500000元×2%/月×4个月（2018年6月10日-2018年10月9日）=120000元，扣减2018年9月12日支付的利息16500元，被告区少坚、董国勇仍应支付103500元（120000元-16500元）。关于律师费。案涉合同已明确约定因被告区少坚、董国勇违约而产生的律师费应由被告区少坚、董国勇负担，原告亦提供了《民事委托代理合同》证明委托律师代理本案，结合本案起诉的本息标的，原告诉请的律师费60000元符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）的收费标准，本院予以支持。关于抵押担保责任。据前查明，被告区少坚名下位于佛山市南海区××碧玉小区月××号的房屋已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，现被告区少坚、董国勇未履行到期债务，原告对上述抵押房产应按抵押物登记的先后顺序在上述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款内享有优先受偿权。关于保证担保责任。根据被告董欣欣、陈绮璇、梁应强出具的《连带责任保证承诺书》，上述三人应在约定的担保范围内承担连带清偿责任。但，案涉债权既有物的担保又有人的担保，且合同中未约定实现债权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，被告董欣欣、陈绮璇、梁应强应对本案中实现物的担保以外的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告区少坚、董国勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华清偿借款本金1500000元及利息、违约金（利息、违约金以1500000元为本金，自2018年6月10日起按月利率2%合计至实际清偿之日止，其中截至2018年10月9日的利息、违约金合计103500元）；二、被告区少坚、董国勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华支付律师费60000元；三、原告何楚华在上述第一、二项判决所确定的债务范围内对被告区少坚名下位于佛山市南海区西樵官山城区碧玉小区月桂街178号的不动产（粤房地证字第C1416462号）的折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押物登记的先后顺序享有优先受偿权；四、被告董欣欣、陈绮璇、梁应强对上述第一、二项判决确定的债务在原告何楚华实现抵押物优先受偿权以外的债务范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告何楚华的其他诉讼请求。如被告区少坚、董国勇、董欣欣、陈绮璇、梁应强未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9886元，由被告区少坚、董国勇、董欣欣、陈绮璇、梁应强连带负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一八年十月三十一日书记员 吕玲玲书记员 汪凯宁