大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0204民初2977号 原告：王宇，男，满族，1973年9月8日出生，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：戴宝宇，辽宁晟大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵一婷，辽宁晟大律师事务所律师。 被告：大连颐和物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区星文园****，统一社会信用代码91210203665805559G。 法定代表人：郭汝宸，总经理。 委托诉讼代理人：张芝丽，辽宁金石律师事务所律师。 原告王宇与被告大连颐和物业管理有限公司（以下简称颐和物业公司）建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宇的委托诉讼代理人赵一婷、被告颐和物业公司的委托诉讼代理人张芝丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告公示自2012年4月1日至2018年4月30日期间的颐和星海小区的物业管理服务费用收支账目，具体包括维修基金筹集使用收支账目、停车场设置、数量、收入、支出，公示星文园14号至星文园24号所有电梯设置刷卡装置费用、公共区域经营电梯矫厢、户外广告、物业管理用房使用及收益。事实与理由：原告系大连市沙河口区星文园业主。2010年8月28日，被告与第三人大连大和中盛房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由被告为小区提供物业服务。自2012年4月提供服务以来，被告无视业主利益，侵占业主共有利益，物业账目收支不清，管理混乱，如在小区及电梯内投放广告宣传牌119块，物业管理用房被他人使用等。原告曾多次要求被告依据法律和合同约定公示被告在案涉小区服务期间有关所有账目、收支情况。被告为小区提供服务至今从未向业主履行过公示义务。原告等多名业主曾多次向被告主张让其公示，被告不予理会。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告颐和物业公司辩称，停车场的相关账目不同意公示；维修基金尚未提取，涉及不到公示的信息；工程改造的费用不属于物业公司应当提供查阅的范围，不予公示，相应费用也是由开发商出资，不需要向原告公示；广告费（包含公共区域经营电梯轿厢）目前已经公示了2017年的费用和支出。此前年度因额度较少，未专门进行公示，但被告同意庭后原告可与被告约定时间，被告可向原告提供收支明细；物业管理用房因房屋租用房暂欠付租金，尚无收入，目前正在商谈租金支付，待租金支付后，被告同意根据法律规定提供相应的信息查阅。具体理由如下：1、停车费不公开，根据商品房买合同约定，所有地下室不属于小区业主共有的公共部位，所以其收费不属于业主可主张公开的范围；2、维修基金，目前尚未提取，不存在需要公开的信息；3、工程改造目前使用的是物业资金及开发单位的垫资，且不属于法定应当公开的范围；4、广告费，目前已公示2017年的情况，前几个年度因数额较少未专门在小区内公示，但我公司同意庭后约定时间向原告提供；5、物业管理用房，因与使用方之间虽然签订合同，但是使用方租金未付，因此尚无收入，现在正与使用方协商，待费用支付后，被告同意根据法律规定进行公示。 经审理查明，2013年4月10日，大和中盛房地产有限公司（出卖人）与王宇（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的***号房屋，行政街号为沙河口区***。该合同还约定了双方的其他权利义务。2016年3月16日，王宇取得案涉房屋房地产权证。2010年8月28日，大连大和中盛房地产有限公司（甲方）与颐和物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定乙方为甲方开发的大连市沙河口区星文园小区提供前期物业管理服务，包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、公共环境卫生，包括房屋共用部位置所有大堂、电梯轿厢、消防通道的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集及运送至环卫部门指定垃圾站，小区范围内的其它公共环境卫生；4、公共绿化的养护和管理；5、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；6、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、中央监控室服务；7、物业使用禁止性行为的管理、物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的安全、垃圾处理等各项管理工作；9、物业档案管理服务，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；10、业主委托的其他物业管理服务事项。协议第六条乙方相关权利义务第4项约定，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每年公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支账目。该合约还约定了双方的其他权利义务。 另查，颐和物业公司为案涉小区提供服务期间，在案涉小区投放广告，对案涉小区车位进行管理。2018年5月16日，颐和物业公司通过微信公众号对“2017年颐和星海小区广告费收支情况公示”进行公示。 上述事实，有原告提供的起诉状、房地产权证、《前期物业服务合同》、照片，被告提供的《商品房买卖合同》、2017年颐和星海小区广告费收支情况公示及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，业主依法享有了解建筑区划内涉及业主共有权以及共有管理权相关事项的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”。颐和物业公司系物业服务企业，是物业费的收取和支出主体，还是利用业主共有部分经营的主体，王宇主张的颐和星海小区的物业管理服务费用收支账目，具体包括维修基金筹集使用收支账目、停车场设置、数量、收入、支出，公示星文园14号至星文园24号所有电梯设置刷卡装置费用、公共区域经营电梯矫厢、户外广告、物业管理用房、使用及收益情况的公示义务主体均为颐和物业公司，其负有向业主公示相关账目的义务。因颐和物业公司已对“2017年颐和星海小区广告费收支情况公示”在微信公众号上进行了公示，故对该部分内容无需重复公示，王宇可自行翻阅“颐和星海物业”公众号中2018年5月16日内容查看。故颐和物业公司应向王宇出示自2012年4月1日至2018年4月30日期间，除“2017年颐和星海小区广告费收支情况公示”外的颐和星海小区的物业管理服务费用收支账目，具体包括维修基金筹集使用收支账目、停车场设置、数量、收入、支出，公示星文园14号至星文园24号所有电梯设置刷卡装置费用、公共区域经营电梯矫厢、户外广告、物业管理用房、使用及收益，供其查阅。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、大连颐和物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向王宇出示自2012年4月1日至2018年4月30日期间，除“2017年颐和星海小区广告费收支情况公示”外的颐和星海小区的物业管理服务费用收支账目，具体包括维修基金筹集使用收支账目、停车场设置、数量、收入、支出，公示星文园14号至星文园24号所有电梯设置刷卡装置费用、公共区域经营电梯矫厢、户外广告、物业管理用房使用及收益，供其查阅。 二、驳回王宇的其他诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十五日内给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李    桂    艳 人民陪审员 杨    允    华 人民陪审员 邱    泽    坤 二〇一八年十月二十九日 书 记 员 王璐附：相关法律规定 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。