河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初18559号原告广发银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）郑州市郑东新区CBD商务外环路**，统一社会信用代码：91410100869971321H。负责人高奇志，行长。委托代理人杨锋，河南良承律师事务所律师。委托代理人刘桂亮，河南良承律师事务所实习律师。被告王红凯，男，1979年7月3日出生，汉族，住河南省濮阳县。被告于素梅，女，1980年6月24日出生，汉族，住河南省濮阳县渠村乡刘寨村**，公民身份号码:4109281980********。河南美景鸿城置业有限公司，，住所地郑州市管城回族区南曹乡七里河村统一社会信用代码：914101007779557702。负责人王小兴。原告广发银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告王红凯、于素梅、河南美景鸿城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨锋到庭参加诉讼，被告王红凯、于素梅、河南美景鸿城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月3日，被告王红凯和河南美景鸿城置业有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号为12001055065），合同约定河南美景鸿城置业有限公司位于郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房（商品房预售许可证号：2977）出售给王红凯。2012年8月3日，被告王红凯向原告申请贷款，并签署《个人贷款申请表》，被告于素梅在申请表上签字按指印。2012年10月22日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》编号13104312125361，合同约定被告向原告借款47.1万元，贷款期限30年（自2012年10月22日起至2042年10月22日止）,借款利率适用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款用于购买位于郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房，支付对象为河南美景鸿城置业有限公司、还款方式等额本息、每月20为还款日、还款期数360期，河南美景鸿城置业有限公司提供连带责任担保。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。被告于素梅以共同借款人身份在合同上签字并按指印。合同签订后，原告依约履行了放款义务，2012年10月22日原告与被告王红凯签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告王红凯把郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房（商品房预售许可证号：2977）抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于同年10月25日在郑州市房管局办理了抵押登记。合同履行中被告王红凯未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告对被告所抵押物享有优先受偿权，河南美景鸿城置业有限公司对上述债务依法承担连带担保责任。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：一、被告王红凯、于素梅偿还原告借款本息444521.76元,其中本金436356.02元，利息（含罚息、复利）8165.74元，暂计算至2018年1月9日，之后的利息依照合同约定计算至本息全部清偿之日止；二、原告对被告位于管城回族区腾飞路西、七里河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号（商品房预售许可证号：2977）享有优先受偿权；三、被告河南美景鸿城置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费、律师费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。被告王红凯、于素梅、河南美景鸿城置业有限公司未答辩。经审理查明，2012年8月3日，被告王红凯和河南美景鸿城置业有限公司签订了编号为12001055065《商品房买卖合同》，合同约定:被告河南美景鸿城置业有限公司将位于郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房（商品房预售许可证号2977）出售给被告王红凯。2012年8月3日，被告王红凯向原告申请贷款47.1万元，并签署《广发银行个人贷款申请表》，申请表载明：被告于素梅系被告王红凯之配偶，被告王红凯、于素梅作为申请人在合同尾部签字捺印。2012年10月22日，原告与被告王红凯、于素梅、河南美景鸿城置业有限公司签订编号为13104312125361《个人购房贷款合同》，合同约定：被告王红凯向原告借款47.1万元，贷款期限30年，自2012年10月22日起至2042年10月22日止,借款利率适用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，基准利率浮动幅度的调整方式为在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度。借款用于购买位于郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房，还款方式等额本息、每月20为还款日、还款期数360期。贷款发放采受托支付方式，将借款金额从被告王红凯在原告处开立的贷款发放银行账户（户名：王红凯、账号：62×××06）内向本合同规定的支付对象或支付范围内支付，具体按照被告向原告提交的支付申请书指定的交易对象及金额进行支付。受托支付金额47.1万元,支付范围为住房按揭贷款；支付对象为河南美景鸿城置业有限公司。关于担保，双方约定：合同项下借款的担保方式为被告王红凯将所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告河南美景鸿城置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。如被告河南美景鸿城置业有限公司不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。被告于素梅作为共同借款人在合同上签字并捺印。2012年10月22日,原告与被告王红凯签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告王红凯把郑州市××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号房（商品房预售许可证号2977）抵押给原告以担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于2015年10月25日在郑州市房管局办理了房屋预抵押登记；2016年2月25日，该房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为郑房他证字第16030179**。《广发银行个人贷款申请书》载明：2012年10月25日，被告王红凯根据其与原告签订的《广发银行个人贷款合同》向原告申请将47.1万元借款从被告王红凯账户62×××06放至收款人河南美景鸿城置业有限公司账户13×××42。同日，原告依约发放贷款，借款借据及进账单均载明:借款人为王红凯，收款人为河南美景鸿城置业有限公司，年利率为5.895%。被告王红凯使用借款后未依约偿还借款，截至2018年1月9日，被告王红凯、于素梅尚欠原告本金436356.02元、利息7984.94元、罚息59.42元、复利121.38元，共计444521.76元未还。另查明，被告王红凯、于素梅于2004年10月8日登记结婚。以上事实由原告提交的《广发银行个人贷款申请表》、借款借据、《商品房买卖合同》《郑州市预购商品房抵押合同》、郑州市预购商品房抵押登记证明、《个人购房贷款合同》、进账单、广发银行个人对账单、广发银行流水账单、房屋他项权证、结婚证复印件及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《广发银行个人贷款申请表》《郑州市预购商品房抵押合同》《个人购房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，已履行了合同义务，被告使用贷款后未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款发生时，被告于素梅与被告王红凯尚在婚姻关系存续期间，被告于素梅在《个人购房贷款合同》中共同借款人处签字捺印，应对本案借款承担共同还款责任，故原告主张被告王红凯、于素梅偿还本息，符合合同约定，本院予以支持。被告王红凯自愿将其购买的位于管城回族区腾飞路西、七里河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号的房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告就上述抵押房屋折价、拍卖、变卖价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告河南美景鸿城置业有限公司作为阶段性连带责任保证人，已办妥抵押财产的登记手续，并将房屋他项权证交于原告保存，现已过保证期间，故原告主张被告河南美景鸿城置业有限公司对本案借款承担连带保证责任，不符合合同约定，本院不予支持。原告主张被告承担律师费，证据不足，本院不予支持。被告王红凯、于素梅、河南美景鸿城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红凯、于素梅于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州分行借款本金436356.02元、利息7984.94元、罚息59.42元、复利121.38元，共计444521.76元（暂计算至2018年1月9日），自2018年1月10日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算；二、原告对被告王红凯位于管城回族区腾飞路西、七里河路南美景鸿城三期12号楼2单元8层801号（产权证号：16××**）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7968元,保全费2742元，共计10710元，由被告王红凯、于素梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈晓菲审 判 员  赵宜勇人民陪审员  靳 霞二〇一八年十月三十日书 记 员  尼琳琳