宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0民终2674号 上诉人（原审原告）：柳洁，女，1986年12月22日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：刘启，北京市中银（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓蕾，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周建军，男，1973年1月1日出生，汉族，驾校教练，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：周银凤，女，汉族，1965年10月15日出生，建设银行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系周建军之姐 上诉人柳洁因与被上诉人周建军房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2018）宁0121民初1180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月30日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人及其委托诉讼代理人，核对案件事实和证据，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定不开庭进行审理。本案现已审理终。 柳洁上诉请求：1、改判被上诉人向上诉人支付逾期违约金9100元；2、请求判令被上诉人承担本案上诉费。事实和理由：原审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人进行公证的《房地产转让合同》明确约定被上诉人于2018年2月10日之前付清房款，也约定了逾期付款违约金的计算方法，原审法院却适用一般法中的法律原则予以判案，而不适用特别法，适用法律错误。本案中公证文书已经证明上诉人的损失额计算方法，上诉人没有义务就损失的具体事由提供证据，被上诉人一审中并未抗辩违约金过高的问题，原审主动适用公平原则调整违约金依据不足。上诉人与银行之间形成的是借贷服务法律关系，不能用另一个法律关系中的第三方责任，免除本案当事人的主要责任。 周建平及其委托诉讼代理人辩称：本案交易牵扯两个合同，一审判决适用的是合同法及合同法的司法解释，法律条文并未适用错误。9100元违约金是上诉人计算出来的，而不是实际发生的损失，春节期间的资金是禁止状态的，上诉人没有产生实际损失。未能在2018年2月10前付款不是被上诉人的行为造成的，银行发放信贷资金被上诉人并不能预见和掌控，上诉人主张的违约金过高，被上诉人一审已经请求法院予以调整。一审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 柳洁向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告违约金9100元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年12月8日，柳洁与周建军签订《银川市存量房买卖合同》，合同约定，周建军购买柳洁位于××县号房屋一套，价格350000元，付款方式为办理贷款。同时，合同对于双方各自的义务进行了约定，其中第九条约定，合同如有内容变更或未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。补充协议中不得含有不合理地免除本合同约定应当由各方承担的责任或不合理地加重双方责任的内容。2017年12月11日，柳洁在中国建设银行永宁县支行签署中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录，确认周建军已交首付款110000元，并同意房屋产权在贷款审批后过户，所有购房款在贷款发放后全额支付。2017年12月21日，柳洁、周建军签订《房地产转让合同》一份并由永宁县公证处公证。该合同对《银川市存量房买卖合同》中未尽事宜进行了约定。合同约定，柳洁转让永宁县望远镇唐涞湖畔小区11-5-102号房屋给周建军，转让房地产总金额为350000元，分两次支付，合同签订时已付110000元（目前在银行冻结），下欠的240000元于2018年2月10日前付清。付款方式为转账。对于逾期付款责任，合同约定，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期超过30日的，即视为周建军不履行本合同，柳洁有权解除合同，届时由周建军承担此次交易中双方的全部交易税费，并向柳洁支付购房款10%的违约金，周建军所交定金柳洁不予返还。合同签订后，2018年2月24日，中国建设银行永宁支行于通知周建军释放封存资金350000元，其中信贷资金240000元，自有资金110000元，并将交易资金350000元划至柳洁的账户，柳洁于当日收到购房款350000元。因未按合同约定的时间收到购房款，柳洁以周建军拖延支付购房款违反合同约定为由，提起诉讼。 一审法院认为，柳洁与周建军签订的《银川市存量房买卖合同》、《房地产转让合同》均系双方真实意思表示且不违反法律规定，系有效合同。双方签订《银川市存量房买卖合同》约定以贷款方式付款，但未约定付款时间及违约责任，双方签订的《房地产转让合同》对付款方式、付款时间及违约责任均进行了约定，双方均应按约履行。周建军按合同约定支付了第一笔购房款110000元，未按合同约定支付下欠购房款240000元，故对柳洁要求周建军承担350000元逾期违约金的诉讼请求，不予支持。周建军未按约支付购房款240000元，应当承担逾期付款的违约责任。柳洁与周建军约定的付款方式为贷款转账支付，银行未能在双方约定的付款期限内放款不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，周建军辩称未按约支付购房款240000元系不可抗力的意见，不予采纳。周建军主张双方约定的违约金过高，应当按照欠款额240000元以银行活期存款年利率0.5%计算7天的违约金。经审查，双方约定的违约金为每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付，换算成年利率为73%，柳洁没有提供有效证据证明其因周建军逾期付款造成的损失超出银行同期贷款利息损失，按照双方约定的每日2‰的标准计算的违约金数额过分高于银行同期贷款利息损失，属于过分高于造成的损失，应当予以调整。考虑双方约定由银行贷款支付，迟延支付购房款系银行未能在涉诉双方约定的期限内发放贷款所致，该院以合同的履行情况、周建军的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调整违约金的计算方式为，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即按照欠款额240000元以年利率5.65%计算13天的违约金，经计算违约金金额为452元，支持452元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：周建军周建军于本判决生效后十日内支付柳洁柳洁违约金452元。案件受理费50元、减半收取计25元，由周建军周建军负担。 二审中，双方当事人均未向法庭提供证据。 经审理查明：被上诉人向一审提供中国建设银行个人再交易住贷款售房人面谈记录表复印件，经二审核实，与中国建设银行永宁支行留存的原件一致。该记录表注明：售房人柳洁，购房人周建军、杭丽娇；房屋总成交价350000元，首付款110000元；所有购房款双方约定贷款审批后过户，发放后全额支付。售房人柳洁在该记录表中签字确认。本案其他事实，二审查明的与一审认定的一致。 本院认为，上诉人与被上诉人先后签订的《银川市存量房买卖合同》、《房地产转让合同》具有同等的法律效力，后一份合同系前一份的合同的补充。《银川市存量房买卖合同》明确约定：付款方式为办理贷款，同时约定补充协议中不得含有不合理地免除本合同约定应当由各方承担的责任或不合理地加重双方责任的内容。被上诉人向一审提供的中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表证明，涉诉双方签订《银川市存量房买卖合同》合同后，被上诉人即办理了贷款申请，上诉人柳洁同意贷款发放后全额支付。贷款的审批发放系银行的操作程序，不受被上诉人掌控，因此，涉诉双方又签订的《房地产转让合同》中关于被上诉人于2018年2月10前付清房款系不合理的加重了被上诉人的责任，与《银川市存量房买卖合同》的前述约定相抵触，属于不生效条款。上诉人以被上诉人未能于2018年2月10前付清房款为由主张违约金的理由不成立。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，可予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人柳洁负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇一八年十月十六日 书记员  王 兰 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院完审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。