山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初4537号原告：青岛东捷建设工程有限公司，住所地青岛市崂山区海尔路**。法定代表人：于华毅，职务：董事长。委托诉讼代理人：周国，系原告单位职工。被告：青岛滨海房地产开发有限公司，住所，住所地：青岛市市**山东路**时代国际广场**div>法定代表人：王晓东，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘峻岭，系被告单位职工。被告：青岛浩翔房地产开发有限公司，住所地：青岛市，住所地：青岛市市**临邑路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：原建国，职务：总经理。委托诉讼代理人：原一方，系被告单位职工。被告：青岛浮山实业总公司，住所地：青岛市，住所地：青岛市市**劲松七路６号div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王吉俊，职务：总经理。原告青岛东捷建设工程有限公司与被告青岛滨海房地产开发有限公司、青岛浩翔房地产开发有限公司、青岛浮山实业总公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国，被告青岛滨海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘峻岭，被告青岛浩翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人原一方到庭参加诉讼。被告青岛浮山实业总公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于青岛市市北区产；2、确认原告对位于青岛市市北区产享有所有权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:市北法院于2008年12月4日作出（2008）北民三商初字第81号民事判决书，判决浩翔公司应偿还农行市北一支行借款本金2703142.83元及利息等，浮山公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，农行向法院申请强制执行，案号为（2009）北执字第711号。后发生数次债权转让，现申请执行人为被告滨海公司。该案执行过程中，法院评估拍卖位于无棣路5号的浩翔大厦包含了原告所有的位于无棣路5号的九套房产。原告于2018年3月23日提出执行异议，法院于2018年4月10日作出（2018）鲁0203执异51号执行裁定书，驳回原告对涉案九套房屋提出的排除执行异议。原告曾与浩翔公司签订建设工程施工合同，由原告承建浩翔公司位于无棣路5号浩翔大厦的建筑工程，原告依约组织施工，浩翔公司自原告施工之初就拖欠工程款，为此原告向中级人民法院起诉，经法院主持调解双方达成调解协议，浩翔公司已将涉案九套房产抵给原告，该事实由（2013）青民一初字第43号民事调解书确认，涉案九套房屋已属原告所有，与浩翔公司无关，依法不得执行。浩翔公司用涉案九套房产抵顶的是拖欠原告的工程款，因此原告享有建设工程款优先受偿权，依法应予保护。被告滨海公司辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据应当予以驳回。涉案房屋查封的时间早于原告与被告浩翔公司民事调解书的时间，调解书无效，因而不能确定涉案房屋归原告所有。建设工程优先权是指建设工程价款享有优先权，并不能阻止申请人申请执行的权利，申请人的执行不会影响原告的建设工程优先受偿权。被告浩翔公司辩称，同意被告滨海公司的答辩意见，补充一点，该项目现已拍卖，拍卖款已打入市北法院账户，已按照分配顺序进行梳理。被告青岛浮山实业总公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行与被执行人青岛浩翔房地产开发有限公司、青岛浮山实业总公司借款合同纠纷一案，本院于2008年12月4日作出的（2008）北民三商初字第81号民事判决书已经发生法律效力，确认青岛浩翔房地产开发有限公司应偿还中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行借款本金2703142.83元及利息等，青岛浮山实业总公司对上述确定的给付义务承担连带清偿责任。该判决生效后，中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行向本院申请执行，本院以（2009）北执字第711号立案执行。执行中，本院于2011年7月22日查封了涉案房产相关的土地使用权，即登记于被执行人浩翔公司名下证号为青房地权市字第××号土地使用权。因发生数次债权转让事实，本院作出（2017）鲁0203执异140号和（2018）鲁0203执异42号执行裁定书，裁定变更青岛滨海房地产开发有限公司为该案申请执行人。2013年10月30日，青岛市中级人民法院对东捷公司诉浩翔公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2013）青民一终字第43号民事调解书，确认双方如下调解协议：一、浩翔公司以其开发的位于青岛市产抵顶所欠东捷公司的部分工程款935.16万元，9套房产为四楼B户型（建筑面积73.29平方米）、五楼B户型（建筑面积73.29平方米）、七楼B户型（建筑面积73.29平方米）、三楼E户型（建筑面积179.61平方米）、三楼B户型（建筑面积73.29平方米）、十楼B复式（建筑面积121.28平方米）、一楼C户型（建筑面积99.46平方米）、一楼F户型（建筑面积99.19平方米）、一楼G户型（建筑面积142.46平方米），上述面积以房产交易中心的测绘面积为准，按1万元每平方米多退少补；二、浩翔公司应于2014年12月31日前将上述房产过户到东捷公司名下；三、浩翔公司欠东捷公司的其他工程款和合同继续履行事宜由双方另行协商处理；四、案件受理费减半收取后为43060元由东捷公司承担。2017年4月25日，青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02执32号执行裁定书，认为（2013）青民一终字第43号民事调解书主文以及东捷公司的强制执行申请书，对执行标的物没有明确具体的界定，不符合申请执行应当具备的条件，裁定驳回东捷公司的强制执行申请。2015年6月24日，本院对东捷公司诉浩翔公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2015）北民初字第1102号民事判决书，查明：2011年10月26日，东捷公司与浩翔公司签订《建设工程施工合同》，约定由东捷公司自筹资金承建浩翔公司位于青岛市建筑面积11371.92平方米的浩翔大厦，合同价款暂定为25401970.88元；开工日期为2011年12月10日，竣工日期为2013年6月10日。合同签订后，实际开工日期为2012年6月8日，东捷公司按约定组织施工，浩翔公司自施工开始即拖延支付工程款，为此，东捷公司曾于2013年4月8日向青岛市中级人民法院提起诉讼向浩翔公司追索工程款，后经青岛市中级人民法院主持调解，双方达成调解协议，即（2013）青民一终字第43号民事调解书，浩翔公司以9套房产抵顶部分工程款935.16万元；2014年8月31日，因浩翔公司单独外包的电梯、给排水、消防通风、正式用电等原因，加之工程款未按时到位导致工程停工，双方及监理单位为此共同向青岛市监管局安监站提交关于浩翔大厦施工现场停工报告；审理过程中，双方于2015年4月2日进行对账，经核对，至2014年12月底，浩翔公司共支付东捷公司工程款15329087.95元，东捷公司提交了《施工预（结）算书》等，证明2014年8月25日在工程基本处于停工状态后，东捷公司向浩翔公司发送的工程结算书造价为26588219.16元，浩翔公司已签收工程结算书且未在法定期限内提出异议；该判决对于工程价款为26588219.16元予以确认，扣除浩翔公司已支付工程款15329087.95元后，对于东捷公司关于要求浩翔公司支付剩余工程款11259131.21元的诉讼请求予以支持，判决如下：一、解除东捷公司与浩翔公司之间就无棣路*号浩翔大厦所签订的建设工程施工合同；二、浩翔公司自判决生效之日起十日内支付东捷公司工程款11259131.21元；三、东捷公司可就其已实际施工完成的“无棣路*号浩翔大厦”工程的拍卖或折价款行使优先受偿权，受偿范围限于工程款11259131.21元；案件受理费89355元由浩翔公司承担。浩翔公司提起上诉后，青岛市中级人民法院于2016年12月9日作出（2015）青民一终字第2383号民事裁定书，认为一审判决认定事实不清，裁判结果不当，裁定撤销（2015）北民初字第1102号民事判决发回重审。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告在法院依法查封涉案房屋前以及现在，未就涉案房屋进行所有权登记，因此，原告主张其对涉案房屋享有所有权，无事实依据和法律依据，本院不予采信。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。原告认为其对执行标的物即涉案九套房产享有实体权利的依据为青岛市中级人民法院（2013）青民一终字第43号民事调解书，该调解书作出时间后于本院对涉案房产的查封时间，依据上述法律规定，原告无权要求停止执行涉案九套房产。建设工程价款优先受偿权是指在涉案工程（地上建筑物部分（地上建筑物部分款中优先受偿的权利，但并非阻止涉案工程处置变现甚至阻却人民法院对涉案工程强制拍卖的权利。即使原告享有涉案工程的建设工程价款优先受偿权，也无权以该权利阻却人民法院对涉案工程强制拍卖。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、驳回原告青岛东捷建设工程有限公司要求停止对青岛市市北区无棣路*号九套房屋停止执行的诉讼请求；二、驳回原告青岛东捷建设工程有限公司要求确认对青岛市市北区无棣路*号九套房屋享有所有权的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 孙 媛人民陪审员 张 伟人民陪审员 吉 芳二〇一八年十月二十五日书 记 员 孙晓蕾