西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初10700号 原告：荆涛，男，1985年11月12日出生，汉族，无业。 原告：张莉，女，1986年6月15日出生，汉族，无业。 共同委托诉讼代理人：杨景良，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：张国耀，男，1962年2月2日出生，汉族，无业。 被告：王翠萍，女，1963年2月13日出生，汉族，无业。 共同委托诉讼代理人：肖福录，陕西睿和律师事务所律师。 第三人：陕西鼎兴置业有限公司。住所地：陕西省西安市莲湖区北大街八家巷宏城国际公寓**。统一社会信用代码：91610000667971809R。 法定代表人：夏兴建，经理。 委托诉讼代理人：李海生，男，该公司员工，现住该公司。 委托诉讼代理人：张建磊，男，该公司员工，现住该公司。 原告荆涛、张莉与被告张国耀、王翠萍、第三人陕西鼎兴置业有限公司（以下简称“鼎兴置业”）房屋买卖合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荆涛、张莉的委托诉讼代理人杨景良、被告张国耀、王翠萍的委托诉讼代理人肖福录、第三人鼎兴公司的委托诉讼代理人李海生、张建磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荆涛、张莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与其签订的《西安市房屋买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C18014557）,向其交付诉争房产，并配合办理房屋产权变更手续；2、判令被告以房价总额77.2万元为基数，自2018年7月2日起按照每日万分之五向其支付违约金，直至被告配合其办理完毕房屋过户手续；3、判令被告承担其律师费4万元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月7日，其与被告张国耀、第三人鼎兴置业签订了《西安市房屋买卖居间合同》，合同约定，被告将其位于西安市未央区浐灞三角房产（产权证号：1200114011-1-5-11002～1）出售给其，约定总价款为77.2万元。合同签订后，其按照合同约定积极履行了合同义务，但被告拒不配合办理房产产权过户手续，故诉至法院，请求判如所请。 被张国耀、王翠萍辩称，2018年2月7日，原告荆涛与其二人签订了《西安市房屋买卖居间合同》。原告张莉与其二人并未签订合同。因此原告张莉没有原告的诉讼主体资格。《房屋买卖合同》签订后，其二人依约履行了义务，在合同签订当日，将涉案房屋所有资料交付了第三人鼎兴置业保管，亦将钥匙交付鼎兴公司以便原告验房，但原告荆涛仅在2018年2月7日及2月8日分两次向其交付了购房定金5万元，剩余房屋首付款42.2万元未向其交付。直至2018年5月24日，该款项才转账至资金监管账户。因原告荆涛未按约定向其付款，故其于2018年7月6日以微信的形式向原告荆涛及第三人鼎兴置业发出了《解除合同通知书》，故原被告之间签订的《西安市房屋买卖居间合同》已经解除。 第三人鼎兴公司辩称，原被告签订的《房屋买卖居间合同》有效。按照办理二手房买卖的相关流程，在2018年3月16至2018年4月1日是办理原告资格审查、确定贷款银行、准备网签、面签资料的时间。2018年3月24日，原告因其母病危，要求延迟准备上述资料，因此直至2018年4月2日双方才办理完成网签、面签及资金监管的程序。2018年4月3日起，因贷款银行、房屋评估公司及涉案房屋租客等多方原因，致使到2018年5月14日才将前期所有手续办理完毕。2018年5月15日至2018年6月12日贷款银行审批通过了原告贷款申请。原、被告原定于2018年6月14日至2018年7月1日办理房屋过户手续，但因被告在外地旅游，因此延迟了过户时间。后双方协商在2018年7月2日办理房屋过户手续，但过户当天被告拒绝签字。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《西安市房屋买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、《收条》、《收款收据》、《西安市存量房交易结算资金监管入账凭证》、《个人贷款支付凭证》、《个人所得税发票》、《契税发票》、《增值税发票》，被告及第三人对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的微信聊天记录、收条、解除合同通知书，原告及第三人对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议本院予以确认并在卷佐证。结合原被告提供的证据及陈述，本院查明如下事实：2018年2月7日，原告荆涛与被告王翠萍、张国耀、第三人鼎兴置业签订了《西安市房屋买卖居间合同》，合同约定，原告荆涛购买被告王翠萍、张国耀所有的位于西安市未央区浐灞三角洲5幢1单元11002室（不动产权登记证号：1200114011-1-5-11002～1），房屋面积为80.03平方米，合同总价款为77.2万元。原告荆涛应在本合同签订当日将定金5万元交付给被告。2018年4月20日前，原告荆涛应支付被告首付款42.2万元并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日，存入西安市房屋管理局指定的房屋买卖资金监管庄户进行资金监管。剩余款项35万元由原告荆涛申请办理银行贷款。过户时间暂定为2018年4月30日。该合同第十条第4款约定，本合同签署后，若被告王翠萍、张国耀未依约将房屋交付原告荆涛，或由于被告王翠萍、张国耀原因未能按约办理产权转移手续的，视为被告王翠萍、张国耀违约，逾期超过在三十日，原告荆涛不主张解除合同的，被告王翠萍、张国耀按房价款每日万分之五计算违约金至房屋交付或房屋产权转移手续完成之日。2018年2月7日，原告荆涛向被告张国耀支付了5万元定金。2018年4月2日，原告荆涛、张莉与被告王翠萍、张国耀签订了《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，该合同第三条约定，原告应将涉案房屋的首付款为57.2万元存入资金监管账户，余款20万元由原告申请按揭贷款支付，同时委托贷款机构将贷款划入监管账户。2018年4月2日，原告荆涛、张莉与被告王翠萍、案外人西安市置诚资产管理有限公司签订了《二手房交易结算资金监管协议》，开立了资金监管账户。2018年5月24日，原告荆涛、张莉已经将52.2万元存入资金监管账户。同日，被告王翠萍、张国耀将定金5万元亦存入资金监管账户。2018年6月13日，中国建设银行股份有限公司陕西省分行将原告荆涛申请的贷款金额20万元汇入资金监管账户。因被告拒绝配合原告办理过户手续，2018年7月9日，原告荆涛、张莉诉至法院，请求如前所述。庭审中，被告王翠萍、张国耀提出反诉，主张确认双方签订的《西安市房屋买卖居间合同》已经解除，但在本院规定的时间内，被告未缴纳反诉费。2018年7月6日，被告王翠萍、张国耀向原告荆涛、第三人鼎兴置业发送了《解除合同通知书》，认为三方订立的《西安市房屋买卖居间合同》显失公平，原告荆涛存在未按期支付首付款、违规办理抵押贷款等违约行为，故要求解除三方订立的《西安市房屋买卖居间合同》。被告王翠萍、张国耀主张其在2018年5月11日即因原告延迟交付违约金的问题，明确表示不再出卖房屋。第三人鼎兴公司确认，在2018年7月2日原被告约定过户当天，被告张国耀、王翠萍拒绝为原告办理过户手续。 另查明，原告荆涛、张莉系夫妻关系，被告张国耀、王翠萍亦系夫妻关系。原被告及第三人订立《西安市房屋买卖居间合同》时，涉案房屋虽被被告出租，但2018年6月3日租约已到期。 上述事实，有《西安市房屋买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》、《二手房交易结算资金监管协议》、《收条》、《收款收据》、《西安市存量房交易结算资金监管入账凭证》、《个人贷款支付凭证》、《个人所得税发票》、《契税发票》、《增值税发票》、微信聊天记录、收条、解除合同通知书及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告荆涛与被告张国耀、王翠萍签订了《西安市房屋买卖居间合同。原告荆涛、张莉与被告张国耀、王翠萍签订了《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，上述合同是双方当事人自愿签订，且不违反法律，应为有效合同。现原、被告均以履行了大部分合同义务，故原告荆涛、张莉主张继续《西安市房屋买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》的诉讼请求，本院予以支持。被告张国耀、王翠萍主张原告张莉没有原告诉讼主体资格的抗辩意见，因《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》中原告张莉已经签字确认，且原告张莉与原告荆涛系夫妻关系，故被告的抗辩意见，本院不予采信。被告张国耀、王翠萍主张被告未按期支付首付款构成违约一节，原告已经将全部房款72.2万元汇入资金监管账户，被告张国耀、王翠萍亦在2018年5月24日将定金5万元汇入资金监管账户，故应当认定原、被告就首付款的交付时间以事实行为重新达成了一致意见。故被告主张原告违约的抗辩意见，本院不予采信。被告主张原告违规办理抵押贷款构成违约的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。被告主张《西安市房屋买卖居间合同》显失公平，但并未提起该合同撤销之诉，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。被告张国耀、王翠萍拒绝办理过户手续，存在违约行为，故原告荆涛、张莉主张被告张国耀、王翠萍配合其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋虽已出租，但租约已经到期，不存在履行不能，故原告主张被告向其交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告荆涛、张莉主张被告张国耀、王翠萍支付其逾期过户违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告张国耀、王翠萍应自2018年7月3日起，以房屋价款77.2万元为基数，按照每日万分之五的标准支付原告荆涛、张莉逾期过户违约金。原告主张的律师费，未提供相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告荆涛与被告张国耀、王翠萍、第三人陕西鼎兴置业有限公司签订的《西安市房屋买卖居间合同》继续履行。 二、原告荆涛、张莉与被告张国耀、王翠萍签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》继续履行。 三、被告张国耀、王翠萍于本判决生效之日起十日内配合原告荆涛、张莉办理西安市未央区浐灞三角（产权证号：1200114011-1-5-11002～1）的房屋过户手续。 四、被告张国耀、王翠萍于房屋过户手续办理完毕后十日内，向原告荆涛、张莉交付西安市未央区浐灞三角房屋（产权证号：1200114011-1-5-11002～1）。 五、被告张国耀、王翠萍于本判决生效之日十日内支付原告荆涛逾期过户违约金（以房款77.2万元为基数，按照日利息万分之五的标准，自2018年7月3日起计算至实际过户完成之日）。 六、驳回原告荆涛、张莉的其余诉讼请求 如果被告张国耀、王翠萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11920元，原告荆涛、张莉已预交，现由原告荆涛、张莉承担1920元，被告张国耀、王翠萍承担1万元。被告承担部分于上述款项（四）给付时一并付给原告。 如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  崔小梅 审 判 员  王宝娟 人民陪审员  马 兰 二〇一八年十月二十日 书 记 员  杨 珂