北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初3024号原告:高嘉忆，女，1988年7月24日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：王华学，北京储正律师律师事务所律师。被告:靳文旭，女，1988年12月9日出生，汉族，住河北省秦皇岛市山海关区。被告：赵志勇，男，1991年1月8日出生，汉族，住河北省秦皇岛市昌黎县。被告：美联美家房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：宋培臣。原告高嘉忆（以下简称高嘉忆）与被告靳文旭、赵志勇（以下简称姓名）、被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司（以下简称美联美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。高嘉忆及委托诉讼代理人王华学到庭参加了诉讼。靳文旭、赵志勇、美联美家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高嘉忆向本院提出诉讼请求：1、判令撤销高嘉忆与靳文旭、赵志勇之间签订的《北京市房屋租赁合同》；2、判令靳文旭、赵志勇向高嘉忆返还房屋押金和租金42500元及利息（按年利率6%计算，押金利息自2017年11月1日开始，所垫付的拖欠租金利息自2017年9月22日开始，均至实际支付之日止）；3、判令美联美家公司退还高嘉忆房屋佣金8000元。事实和理由：2015年9月26日，案外人马X与靳文旭签订《北京市房屋租赁合同》，约定由马彩琴出租位于北京市朝阳区X号房屋给靳文旭，合同约定租期为2015年10月6日至2016年10月5日，靳文旭每月向马彩琴支付房租8900元，支付方式为季付，另支付房屋押金8900元。合同签订后，双方均依合同实际履行。2016年10月5日合同到期后，双方继续维持租赁关系，房租涨为每月9500元。2016年10月26日，靳文旭与其丈夫赵志勇伪造房屋所有权证书，以房屋所有权人的身份，通过美联美家公司提供的居间服务，将涉案房屋出租给高嘉忆，三方于2016年10月26日签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定租期为2016年11月1日至2017年10月31日，高嘉忆每月向靳文旭与赵志勇支付租金9000元，支付方式为半年付，另支付房屋押金9000元，同时约定如高嘉忆转租，则支付的房屋押金为19000元。合同签订后，高嘉忆依三方协议约定，履行了全部租金、押金支付义务，并支付给美联美家公司佣金8000元。2017年2月24日，高嘉忆将涉案房屋转租给案外人X公司，双方签署《北京市房屋租赁合同》，合同约定租期为2017年3月1日至2017年10月31日，X公司每月向高嘉忆支付租金10000元，支付方式为押二付三，另支付房屋押金19000元。合同签订后，双方均实际履行了合同。2017年7月，因靳文旭与赵志勇拖欠马X房租，马X找到高嘉忆，才知道靳文旭与赵志勇伪造房屋所有权证书转租的事实。由于高嘉忆与X公司的房屋租赁期限于2017年10月31日到期，为维持合同顺利履行至截止日，高嘉忆向马彩琴垫付靳文旭与赵志勇拖欠的租金23500元，剩余2916元约定待法院判决后由靳文旭与赵志勇补足。由于高嘉忆在先已按约定向靳文旭与赵志勇支付了所有租金，故该垫付的23500元应由靳文旭与赵志勇偿还给高嘉忆。同时，由于美联美家公司在提供居间服务过程中，未能如实报告真实情况，存在过错，其提供的居间服务不符合三方协议约定，应当返还中介费。靳文旭、赵志勇、美联美家公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月26日，案外人马X与靳文旭双方签订《北京市房屋租赁合同》，约定马彩琴将其所有的位于北京市朝阳区X房屋（以下简称涉案房屋）出租给靳文旭，租赁期限自2015年10月6日至2016年10月5日，房屋月租金为8900元。涉案房屋所有权人为马X，房屋所有权证编号为X京房权证朝字第XXXX号。2016年10月26日，高嘉忆经美联美家公司提供房源信息，赵志勇向高嘉忆出示房屋所有权证书（证书号为X京房权证朝字第XXXX号），显示涉案房屋所有权人为靳文旭，高嘉忆遂与靳文旭、赵志勇签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定将涉案房屋出租给高嘉忆，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日，房屋月租金为9000元，押金为9000元。2016年10月25日，高嘉忆向靳文旭、赵志勇支付房屋押金9000元。同日，高嘉忆向美联美家公司支付中介费8000元。高嘉忆称其向靳文旭、赵志勇支付涉案房屋租金至2017年10月31日。2017年2月24日，高嘉忆在经赵志勇同意，并向赵志勇另行支付涉案房屋押金10000元后，与案外人X公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定高嘉忆将涉案房屋转租给X公司，租赁期限自2017年3月1日至2017年10月31日，月租金为10000元，押金为19000元。高嘉忆主张，2017年7月，因靳文旭、赵志勇拖欠案外人马X的涉案房屋的租金，马X找到高嘉忆，并向高嘉忆出示涉案房屋产权证书，高嘉忆才获悉靳文旭、赵志勇伪造涉案房屋所有权证书，通过欺诈的方式与高嘉忆签订涉案房屋租赁合同，并骗取高嘉忆涉案房屋租金和押金的事实。高嘉忆为继续履行与X公司之间的房屋租赁合同，经与案外人马X协商，由高嘉忆代替靳文旭、赵志勇向案外人马X支付拖欠的涉案房屋2017年8月1日至10月31日期间的租金23500元。案外人马X向高嘉忆出具收条一张，记载有高嘉忆向马X支付房屋租金23500元。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，靳文旭、赵志勇通过伪造涉案房屋产权证书的手段，致使高嘉忆违背真实意思，与高嘉忆签订《租赁合同》的行为，已经构成欺诈，现高嘉忆主张依法撤销与靳文旭、赵志勇签订的《租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。靳文旭、赵志勇通过欺诈的方式与高嘉忆签订涉案房屋租赁合同，向高嘉忆收取涉案房屋租金后，并未将涉案房屋租金支付给案外人马彩琴，高嘉忆为此向马X垫付的涉案房屋租金23500元，靳文旭、赵志勇应当予以返还。靳文旭、赵志勇向高嘉忆收取的涉案房屋押金19000元，亦应当返还给高嘉忆。高嘉忆主张的要求靳文旭、赵志勇支付垫付的涉案房屋租金和押金的利息的诉讼请求，虽然靳文旭、赵志勇与高嘉忆之间签订的《租赁合同》已经被撤销，但是高嘉忆事实上已经占有并使用涉案房屋，故高嘉忆再行要求支付利息，无事实依据，本院不予支持。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。本案中，靳文旭、赵志勇伪造虚假的房屋产权证书，在美联美家公司处登记出租涉案房屋，致使高嘉忆承租涉案房屋，遭受财产损失，美联美家公司作为专业的房产经纪公司，应当有能力和义务保障涉案房屋产权人信息的准确性，但美联美家公司疏于履行自身义务，损害委托人利益，故美联美家公司应当退还高嘉忆中介服务费8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第四百二十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、撤销原告高嘉忆与被告靳文旭、赵志勇之间签订的《北京市房屋租赁合同》；二、被告靳文旭和赵志勇于本判决生效之日起七日内共同返还原告高嘉忆房屋租金二万三千五百元和房屋押金一万九千元；三、被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告高嘉忆中介服务费八千元；四、驳回原告高嘉忆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531元，由被告靳文旭和赵志勇共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳），公告费560元，由被告靳文旭和赵志勇共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 曹 勇审判员 王 乐审判员 袁 冲二〇一八年十月三十一日书记员 臧百挺