云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初4300号 原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行。 地址：曲靖市麒麟区麒麟南路228号。 负责人孟亚东，职务：行长。 统一社会信用代码：9153030291724156X9。 委托代理人胡军，系该行员工，特别授权代理。 被告徐兴树，男，汉族，1974年10月4日生，曲靖市富源县人，住曲靖市富源县后所煤矿刘家湾生活区，（未到庭） 被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司。（原沾益县银厦房地产开发有限责任公司） 地址：曲靖市沾益县环城东路。 法定代表人赵永平，职务：总经理。 统一社会信用代码：91530328668260531U。（未到庭） 原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行诉被告徐兴树、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行的委托代理人胡军到庭参加诉讼，被告徐兴树、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年3月22日，原告与被告徐兴树签订《个人购房借款／担保合同》。该合同借贷条款约定：原告贷款9万元给被告徐兴树；借款期限为20年，2012年3月22日起至2032年3月22日；借款利率为年利率（现执行利率为4.9%）；还款方式为按月等额本息按月还款法；逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之三十确定；合同还约定了违约责任等其他事项，其中第14.1条约定:“A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息；……N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。”而第14.2条约定，发生第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：“（1）要求借款人限期纠正违约行为…。（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…。”。 抵押条款约定：抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本息、罚息、违约金及贷款人实现债权的费用的借款人所有其他应付费用；抵押物为徐兴树购买曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的宜居北城11-302号；保证方式为：连带责任保证。保证范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人在免除保证责任的条件是：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕。B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。曲靖市银厦房地产开发有限责任公司于2012年3月4日出具保证函承诺：1、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司在房屋竣工后，借款人主动办理房屋抵押登记手续，将《房屋他项权证》交付原告；2、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司在借款人不按期归还贷款本息时，向被告提供保证担保。 上述合同生效后，原告于2012年3月22日向被告徐兴树购发放贷款9万元。被告徐兴树购履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，已经连续累计逾期32期,被告用于抵押的房产至今尚未办理抵押登记，保证人曲靖市银厦房地产开发有限责任公司也拒不承担保证责任。截止2018年4月30日，被告徐兴树购尚欠原告贷款本金79286.53元、利息8028.36元。被告徐兴树的行为已严重违反《个人购房借款／担保合同》约定，已经发生了该合同第14.1条约定的A、L、N项的情形，原告有权根据合同第14.2条第（4）项，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司履行保证条款约定，依法应承担保证责任。请求法院判令：1.被告徐兴树一次性偿还原告贷款本金79286.53元，截止2018年4月30利息8028.36元，本息合计：87314.89元；2018年4月30日至实际清偿之日的利息、罚息、复息按合同约定利随本清。2.被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对前述贷款本息承担连带清偿责任。3.二被告承担本案一切诉讼费用。 被告徐兴树、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。 原告针对期诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照、金融许可证、负责人证明复印件各一份，用于证实原告主体资格。 2、居民身份证、户籍证明、婚姻声明、未婚证明复印件各一份，用于证实被告主体资格。 3、贷款申请审批表复印件一份，用于证实被告徐兴树向原告申请借款9万元的事实。 4、商品房购销合同复印件一份，用于证实被告徐兴树向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司购买“世纪涛岸”房屋的事实。 5、个人购房借款/担保合同、保证函复印件一份，用于证实被告徐兴树与原告借款合同的事实，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司与原告建立保证担保关系的事实。 6、借款借据复印件一份，用于证实原告与被告徐兴树发放借款9万元划转至被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的帐户。 7、贷款偿还、违约、欠息情况一份，用于证实截止2018年4月30日被告徐兴树尚欠原告贷款本金79286.53元，利息8028.36元。 本院认为，原告提交的上述证据客观真实，能够证实案件的客观事实，本院予以确认。 被告徐兴树、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。 经过庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2012年3月22日，原告与被告徐兴树签订《个人购房借款/担保合同》，该合同借贷条款约定：原告贷款9万元给被告徐兴树；借款期限为20年，自2012年3月22日起至2032年3月22日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；还款方式为按月等额本息按月还款法；逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之三十确定；合同还约定了违约责任等其他事项，其中第14.1条约定:“A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息；……N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。”第14.2条约定，发生第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：“（1）要求借款人限期纠正违约行为…。（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…。”。保证方式为连带责任保证。保证范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人在免除保证责任的条件是：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕。B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。沾益县银厦房地产开发有限责任公司于2012年3月4日出具保证函承诺：1、沾益县银厦房地产开发有限责任公司在房屋竣工后，借款人主动办理房屋抵押登记手续，将《房屋他项权证》交付原告；2、沾益县银厦房地产开发有限责任公司在借款人不按期归还贷款本息时，向被告提供保证担保。 上述合同生效后，原告于2012年3月22日向被告徐兴树发放贷款9万元。被告徐兴树履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，于2016年5月22日开始已经逾期，连续累计逾期32期,现下欠原告借款本金79286.53元及截止2018年4月30日的利息8028.36元。被告徐兴树用于抵押的位于宜居北城11-302号房产至今尚未办理房屋产权证书，也未办理抵押登记。因为被告徐兴树的违约行为，现原告宣布与被告徐兴树签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告徐兴树提前清偿全部贷款，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。另查明，被告沾益银厦房地产开发有限责任公司现变更为曲靖市银厦房地产开发有限责任公司。 本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告徐兴树签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告徐兴树提供贷款90000元，履行了合同义务。被告应当按期偿还借款并支付利息，偿还借款。被告徐兴树没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告宣布与被告徐兴树签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告徐兴树提前清偿全部贷款，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故被告徐兴树应当偿还原告下欠的借款本金79286.53元及截止2018年4月30日的利息8028.36元，并支付自2018年5月1日至借款清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任，现因被告徐兴树购买的该房屋未办理抵押登记手续，故被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司应当承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告徐兴树于本判决生效之日起六十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖城关支行借款本金79286.53元及截止2018年4月30日的利息8028.36元，合计87314.89元；并支付原告自2018年5月1日至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复息。 二、由被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费1983元，由被告徐兴树、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  高玉娟 人民陪审员  陈 立 人民陪审员  姜兆荣 二〇一八年十月三十日 书 记 员  何姣姣