四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1503民初1500号 原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区长江大道东段****。 法定代表人：刘涛，职务：董事长。 委托诉讼代理人：聂乾坤，系该行员工。 被告：张洋溢，男，汉族，1989年10月2日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被张洋溢金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人聂乾坤到庭参加诉讼。被告张洋溢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金24万元及利息、复利、逾期利息（利息的计算方法为：从2015年6月21日起至2015年12月7日止，以借款本金24万元为基数，按照月利率10.1‰为标准进行计算；复利的计算方法为：以每季度应还而未还的利息为基数，从2015年9月21日起至2015年12月7日止，按照月利率10.1‰为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：从2015年12月8日起至借款本金还清之日止，以借款本金24万元为基数，按照月利率15.15‰为标准进行计算）。2、判令原告对拍卖、变卖被告的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由： 2014年12月8日，被告张洋溢因装修缺少资金，向原告下辖的石鼓支行申请房产抵押贷款24万元，期限一年，月利率10.1‰，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2015年12月7日前归还借款本息。被告用其所有的位于四川省宜宾市南溪区的房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部义务，但被告张洋溢自2015年6月21日起便开始拖欠利息，至今仍未清偿借款本息。原告南溪农商行多次催收借款本息未果，遂诉至人民法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 被告张洋溢未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，被告张洋溢因住房装修缺少资金，向原告南溪农商行申请借款24万元并签订《个人借款合同》。双方在合同中约定，贷款利率为月利率10.1‰，逾期还款的罚息为合同载明的贷款利率基础上上浮50%，即罚息利率为月利率15.15‰。贷款期限为一年，从2014年12月8日起至2015年12月7日止。采用按季结息、一次性还本的方式。同日，原、被告签订《个人抵押合同》，被告张洋溢用其所有的位于四川省宜宾市南溪区房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权抵押登记（他项权证号为：宜宾房他证南溪区字第××号）。贷款后，原告南溪农商行向被告发放了24万元的贷款。被告张洋溢归还利息至2015年6月20日，从2015年6月21日起便再未归还过借款本息，本院对上述事实依法予以确认。 本院认为，原告南溪农商行与被告张洋溢签订的借款金额为24万元的《个人借款合同》以及《个人抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示。上述两份合同内容真实合法有效，本院依法予以认定。原告南溪农商行按照合同约定，向被告张洋溢发放了借款24万元。被告张洋溢应当按照借款合同的约定向原告履行还款义务。现合同约定的还款期限已经届满，被告张洋溢从2015年6月21日起逾期还款的行为已经构成违约，应当按照合同的约定向原告支付逾期利息。同时，被告张洋溢应当按合同约定，向原告归还借款本金24万元、利息及复利。原告南溪农商行主张被告张洋溢偿还利息、复利及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张洋溢自愿用其房屋为本案贷款本息提供抵押担保，并办理了他项权抵押登记，抵押登记合法有效。所以原告南溪农商行主张在抵押登记房屋的价值范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告张洋溢经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未提供证据证明其归还借款的情况，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，当庭判决如下： 一、被告张洋溢于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金24万元、利息、复利及逾期利息（利息的计算方法为：从2015年6月21日起至2015年12月7日止，以借款本金24万元为基数，按照月利率10.1‰为标准进行计算；复利的计算方法为：以每季度应还而未还的利息为基数，从2015年9月21日起至2015年12月7日止，按照月利率10.1‰为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：从2015年12月8日起至本判决确定的本金给付之日止，以借款本金24万元为基数，按照月利率15.15‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）； 二、被告张洋溢到期未履行本判决第一判项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与被告张洋溢协议，以抵押权登记的抵押物，即被告张洋溢单独所有的位于四川省宜宾市南溪区的房屋（他项权证号为：宜宾房他证南溪区字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张洋溢所有，不足部分由被告张洋溢清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取计2450元，由被告张洋溢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 （法律条文附后） 审判员 陈 希 二〇一八年十月二十三日 书记员 刘怡梅 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 第一百四十八条第二款当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。