河南省沁阳市人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫0882执异24号案外人：拜莉萍，女，住沁阳市。委托诉讼代理人：原丽珍，河南永威律师事务所律师。申请执行人：丁胜利，男，住沁阳市。委托诉讼代理人：翟青，焦作市沁阳市恒信法律服务所法律工作者。被执行人：丁海军，男，住沁阳市。被执行人：吴伯军，男，住沁阳市。被执行人：丁粉粉，女，住沁阳市。在本院执行丁胜利与丁海军、吴伯军、丁粉粉民间借贷、担保合同纠纷一案中，案外人拜莉萍对执行沁房权证字第11301024**房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人拜莉萍称，为丁胜利与吴伯军保证合同纠纷一案，贵院依职权将我、我父母与吴伯军共有的房屋予以查封冻结，我认为贵院的查封冻结不当，故提出执行异议。一、该案中的借款是吴伯军为丁海军向丁胜利提供担保的款，此款没有用于家庭共同生活，我是吴伯军的爱人，我对此事毫不知情，也没有在担保中签字，系吴伯军个人行为，不是夫妻共同担保。最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函（2015）民一他字第9号，即夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。依据上述法律规定，夫妻一方的个人债务，不能视为夫妻共同债务，所以还款责任只能由吴伯军一人承担。二、位于沁阳市联盟花园**的房子不仅是我和吴伯军的财产，购买此房时我父母出资很多，故该房系我与吴伯军及我父母家庭共有财产。执法人员查封我及我父母那部分是违法的。三、该房产是我及其家人（我父母78岁、他父亲89岁）必须的居住房屋。根据最高人民法院《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。综上，请求解除对房产证号为沁房房权证字第11301024**产的查封并停止对该房产的评估拍卖。申请执行人丁胜利称：第一、涉案房屋系被执行人吴伯军个人财产，《物权法》第16条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，第17条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，因此除非有其他相反证据，足以推翻不动产证书载明的事项，否则只能以不动产权属证书来确定涉案房屋的权属人，因此该涉案房屋不属于夫妻共同财产，更不属于家庭财产。第二、涉案房产并非吴伯军及其家庭成员唯一住房，不属于最高院《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定的情形。综上，异议人提出的异议没有事实和法律依据，应当依法驳回。本院查明，申请执行人丁胜利与被执行人丁海军、吴伯军、丁粉粉民间借贷、担保合同纠纷一案，本院于2017年4月17日予以立案，同年4月20日，本院根据原告丁胜利提出的财产保全申请，作出（2017）豫0882民初849号民事裁定书，查封了被告吴伯军名下位于沁阳市沁园办事处联盟花园房屋一套（房产证编号为：沁房权证字第1130102488号），查封期限自裁定生效之日起至2020年4月18日。同年4月27日，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告丁海军应当偿还原告丁胜利借款1000000元，于2017年5月25日前偿还原告剩余利息42667元（自2017年3月9日至2017年5月24日止）及保全费5000元、诉讼费6900元；从2017年6月起，每月25日前至少偿还原告丁胜利借款30000元及相应的利息（利息按月息2分计算，从2017年5月25日起计算至还清之日止）。如果被告丁海军有任何一期逾期履行，原告丁胜利可就剩余款项一并申请执行。二、被告丁粉粉、吴伯军对第一项承担连带保证责任。三、被告吴伯军、丁粉粉承担保证责任后，有权向被告丁海军追偿。四、其他双方当事人互不争执。案件受理费减半收取6900元，保全费5000元，由被告丁海军负担。同日，本院制作（2017）豫0882民初849号民事调解书对上述协议内容予以确认。民事调解书生效后，因丁海军、吴伯军、丁粉粉未按调解书履行义务，申请执行人丁胜利于2018年3月23日向本院申请强制执行，同日本院予以立案。在执行期间，被执行人吴伯军于4月3日向本院书面报告财产，称除其本人工资、联盟花园85号房产外，无其他任何收入。同年8月1日申请执行人丁胜利与被执行人吴伯军达成执行和解协议，内容为：被执行人吴伯军应偿还申请人丁胜利借款1000000元及利息，申请人放弃吴伯军所有借款利息的还款责任。一、被执行人吴伯军于2018年8月2日偿还本金100000元。二、剩余本金900000元由吴伯军于2018年10月30日前付清。如果被执行人未能按期还款，吴伯军自愿将其名下的位于沁阳市沁园办事处联盟花园房屋一套（证号为沁房权证字第1130102488号）由法院依法处置，偿还借款本金。上述协议达成后，申请人同意终结执行。同日，申请执行人申请撤回执行申请，本院作出（2018）豫0882执555号执行裁定书，终结了（2018）豫0882执555号的执行。同年8月2日执行和解协议中第一项履行完毕。案外人拜莉萍认为涉案房产属于家庭共有财产，吴伯军一人不能处置，遂提出执行异议，请求解除对房产证号为沁房权房权证字第11301024**的查封并停止对该房产的评估拍卖。此为本案事实。另查明：1、沁房权证房权证字第11301024**有权证载明的涉案房屋所有权人系吴伯军单独所有，登记时间为2011年6月22日。2、根据案外人拜莉萍提供的结婚证载明，案外人拜莉萍与被执行人吴伯军系夫妻关系，二人结婚登记日期为2014年5月19日。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。该规定第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其他设施……。根据审查查明，案外人拜莉萍与被执行人吴伯军虽系夫妻关系，但二人登记结婚时间是2014年5月19日，而本院查封的沁房权证字第1130102488号房屋一套登记所有权人系被执行人吴伯军，且系吴伯军单独所有，该房屋所有权证颁证时间是2011年6月22日，明显早于拜莉萍、吴伯军登记结婚时间，又根据执行期间被执行人吴伯军报告财产清单显示，吴伯军亦认可该房产系其个人财产，并在执行和解协议中自愿用该房产担保履行。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项关于一方婚前财产为夫妻一方的财产的规定，涉案房产应属吴伯军婚前个人财产。案外人拜莉萍主张涉案房产系其与父母、被执行人吴伯军家庭共有财产，证据不足。其要求解除对房产证号为沁房权证字房权证字第11301024**封并停止对该房产的评估拍卖的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第（一）项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人拜莉萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向河南省沁阳市人民法院提起诉讼。审 判 长  李翠霞人民陪审员  杨廷坚人民陪审员  赵继玲法官助理常娜二〇一八年十月二十六日书 记 员  司萌芽