江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初6573号原告：无锡青少年活动中心，住所地无锡市青年路**。法定代表人：吴燕。委托诉讼代理人：姚俊华，江苏储君律师事务所律师。被告：无锡零起点教育科技有限公司，住所地无锡市青年路**无锡青少年活动中心**。法定代表人：李丰川。委托诉讼代理人：杜成林，江苏瑞莱律师事务所律师。原告无锡青少年活动中心（以下简称青少年中心）与被告无锡零起点教育科技有限公司（以下简称零起点公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理，依法适用简易程序，于2018年9月6日公开开庭进行审理。原告青少年中心的委托诉讼代理人姚俊华，被告零起点公司的委托诉讼代理人杜成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青少年中心向本院提出诉讼请求：1、零起点公司支付租金1992099元并承担利息损失（14479元从2015年10月11日起算、119405元从2016年1月11日起算、119405元从2016年4月11日起算、119405元从2016年7月11日起算、119405元从2016年10月11日起算、112500元从2015年10月1日起算、112500元从2015年12月11日起算、112500元从2016年3月11日起算、112500元从2016年6月11日起算、125000元从2016年9月11日起算、125000元从2016年12月11日起算、125000元从2017年3月11日起算、125000元从2017年6月11日起算、137500元从2017年9月11日起算、137500元从2017年12月11日起算、137500元从2018年3月11日起算、137500元从2018年6月11日起算，都计算至零起点公司实际还款日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、零起点公司支付其水费4606元（2015年1月至2018年6月）、电费221979元（2015年1月至2018年6月）、物业管理费137666.03元（2015年1月至2018年9月，承租面积874.07㎡，按3.5元/月/㎡计算）并承担违约金（从提起诉讼日起至实际付款日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、零起点公司承担本案诉讼费用。审理中，青少年中心自愿放弃第一项诉讼请求中第一笔112500元在2015年9月30日之前的利息。事实与理由：其与零起点公司于2015年签署了《合作协议书》，约定：1、由零起点公司承租其3楼共计874.07平方米房屋用于经营；2、其收益为第一年45万元、第二年50万元、第三年55万元；3、支付方式为以一个季度为一个结算周期，在每个结算周期开始的前一个月10日前将其应享受的利益汇入其账户；4、期限为2015年10月1日至2018年9月30日；5、零起点公司应承担经营期间产生的水、电和物业管理费等费用；6、零起点公司确认截至2015年9月30日累计欠费共计577620元并约定在协议签署之日起十日内支付100000元、2016年1月10日前支付119405元、2016年4月10日前支付119405元、2016年7月10日前支付119405元、2016年10月10日前支付119405元。协议签署后，其按约履行了自己的义务，但零起点公司未按约支付租金、水费、电费和物业管理费，仅支付了85521元，尚结欠租金1992099元、水费4606元、电费221979元、物业管理费137666.03元，上述款项经其多次催讨，零起点公司均未支付，为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。零起点公司辩称，其对于《合作协议书》及青少年中心主张的各项费用金额均无异议，但是：1.双方为联营合作关系，合作协议书明确约定青少年中心提供房产，其负责投资管理，因该项目几年来都是亏损，按照风险共担原则，合同约定的保底条款不能得到认可。故青少年中心无法享受到收益，现零起点公司以租金纠纷进行诉讼，没有法律依据，其不承担本金和利息；2.因公司股东变更，故合作协议书中确认的2015年9月30日之前的欠费应由原股东承担；3.关于水电费、物业费，若青少年中心已经支付，则应双方一起承担；若未支付的，应由第三方向其主张，且协议中也未约定物业费由谁承担，且2015年9月30日之前的水电费、物业费应当已包含在577620元中；4.因双方系风险共担的联营合作关系，故青少年中心主张的逾期支付利息、违约金均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月，青少年中心（甲方）与零起点公司（乙方）签订《合作协议书》一份，约定：双方合作开办和经营“无锡青少年活动中心零起点早教项目”；由甲方提供经营场地，为青少年活动中心3楼共计874.07平方；乙方负责日常经营所需的人员、设备、场地装潢和运作资金的投入；乙方应在甲方的领导和监督、管理下，负责项目的具体经营；甲方享有的收益为第一年45万元，第二年50万元，第三年55万元。以一个季度为一个结算周期，在每个结算周期开始的前一个月10日前乙方将甲方应享受利益汇入甲方指定账户；合作期限自2015年10月1日起至2018年9月30日。期限届满，双方是否继续合作另行协商并签订合作协议；乙方承担经营期间产生的物业管理费以及由于装修、经营活动产生的水、电、煤、通讯等费用，具体缴费标准以第三方制定的收费标准为准；乙方在履行本合作协议过程中出现任何违反本合作协议约定的行为，经甲方催告后3日内仍未改正的，每次违反约定的行为，乙方应支付甲方违约金2000元；乙方截止2015年9月30日累计欠甲方费共计577620元。甲方同意乙方分五期将欠费还清，具体还款时间、金额如下：协议签订之日起10日内，乙方向甲方还款100000元、2016年1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10日前各还款119405元；原甲乙双方于签订的合同在本合同签订后自动废止等内容。协议签订后，零起点公司仅支付了577620元欠费中的85521元。本院认为，青少年中心与零起点公司签订的《合作协议书》系双方当事人真实意思表示，现无证据载明内容有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应恪守。零起点公司辩称因双方系联营系风险共担的联营合作关系，因其公司多年来一直处于亏损状态，故青少年中心无法取得协议约定的收益。本院认为，《合作协议书》明确约定了青少年中心可取得的固定收益、未约定共负盈亏相关内容，且根据零起点公司提供的其自行制作的利润表，其在2014年开始即处于亏损状态，其仍在《合作协议书》中确认了2015年9月30日的欠费金额和还款计划，故本院对该辩称意见不予认可，青少年中心有权要求零起点公司支付相应的收益款及逾期付款利息。青少年中心自愿放弃第一笔112500元的部分利息，属于对其自身权利的处置，本院予以确认。关于零起点公司辩称的2015年9月30日之前的欠费应由原股东承担，属于其公司内部约定，且公司现任法定代表人李丰川亦在协议书落款处签字确认并加盖公章，故本院对此不予采纳。《合作协议书》明确由零起点公司承担经营期间的物业管理费、水费、电费，青少年中心提供了相应的支付凭证，其有权要求零起点公司予以支付。零起点公司对青少年中心主张的各项金额均无异议，但其辩称2015年9月30日之前的水费、电费、物业费均已包含在577620元中，青少年中心不予认可，对此双方均未提供证据予以证明。本院认为，结合现有证据以及双方陈述，577620元中应包含了2015年9月30日前的水费、电费、物业费。对于物业管理费，青少年中心仅提供了截至2017年12月的支付凭证，故对超出部分，本院不予支持。综上，零起点公司应支付2015年10月至2018年6月的水费3727元、2015年10月至2018年6月的电费183476元、2015年10月至2017年12月的物业费82599.615元（874.07*3.5*27）。青少年中心另主张因零起点公司未按约支付物业管理费、水费、电费产生的违约金，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、无锡零起点教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡青少年活动中心支付1992099元及相应的逾期付款利息（其中以112500元为基数，自2015年10月1日起；以14479元为基数，自2015年10月11日起；以112500元为基数，自2015年12月11日起；以119405元为基数，自2016年1月11日起；以112500元为基数，自2016年3月11日起；以119405元为基数，自2016年4月11日起；以112500元为基数，自2016年6月11日起；以119405元为基数，自2016年7月11日起；以125000元为基数，自2016年9月11日起；以119405元为基数，自2016年10月11日起；以125000元为基数，自2016年12月11日起；以125000元为基数，自2017年3月11日起；以125000元为基数，自2017年6月11日起；以137500元为基数，自2017年9月11日起；以137500元为基数，自2017年12月11日起；以137500元为基数，自2018年3月11日起；以137500元为基数，自2018年6月11日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）。二、无锡零起点教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡青少年活动中心支付2015年10月至2018年6月的水费3727元、2015年10月至2018年6月的电费183476元、2015年10月至2017年12月的物业费82599.615元，合计269802.615元。三、驳回无锡青少年活动中心其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25493元，减半收取计12746.5元，申请费5000元，合计17746.5元，由无锡零起点教育科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  林丽华二〇一八年十月二十二日法官助理应丽燕书记员吴君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。