北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初19100号原告（反诉被告）：北京亦庄国际产业创新管理有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路******。法定代表人：杨巍，经理。委托诉讼代理人：黄剑勇,北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝伟,北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京亦庄投资控股有限公司,住,住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路**院**楼/div>法定代表人：白文，董事长。委托诉讼代理人：冯雨铎,北京市道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明帅,北京市道可特律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京亦庄国际产业创新管理有限公司（以下简称亦庄管理公司）与被告（反诉原告）北京亦庄投资控股有限公司（以下简称亦庄投资公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。各方当事人均参加了诉讼。本案现已审理终结。亦庄管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付截止至2020年8月31日止的管理费1593195.29元；2.判令被告支付违约金202754.61元；3．判令被告支付资金占有损失（以1593195.29元为基数，自2017年10月10日起至2019年8月19日止，按同期银行贷款利率进行计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按贷款市场报价利率LPR进行计算）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由如下：2016年，亦庄管理公司、亦庄投资公司就亦庄投资公司委托亦庄管理公司对位于北京市大兴区亦城财富中心3号楼招商及经营管理项目签订《亦城财富中心3号楼项目委托经营管理协议》，委托经营期限自2016年3月21日至2021年3月20日止。双方约定:由亦庄管理公司与租赁客户洽谈租赁合同事宜，并负责对租赁客户进行日常管理，租金及押金汇入亦庄投资公司指定账户，亦庄投资公司向亦庄管理公司支付管理费，管理费标准为:（1）若租赁合同首年租金单价低于(含)指导价，首个租赁合同年管理费为当年实际回款额的1/6，第二个合同年开始，为当年实际回款额的1/12;（1）若租赁合同首年租金单价高于指导价，首个租赁合同年管理费为指导价部分当年实际回款额的1/6加超出指导价部分的实际回款额的1/2，第二个合同年开始，为当年实际回款额的1/12。双方按季度结算管理费，亦庄投资公司于每季度初向原方支付上季度产生的管理费的80%，剩余20%管理费，应于次年第一季度一次性支付给亦庄管理公司。任意一方因不履行协议约定义务的，守约方有权要求限期整改，逾期未整改的，守约方有权要去违约方支付合同履行期间产生的应付管理费总额10%的违约金。协议生效后，亦庄管理公司积极履行合同约定义务。但自2017年第二季度开始，亦庄投资公司无故拖欠委托管理费用，亦庄管理公司多次向亦庄投资公司要求在指定期限内支付拖欠的委托管理费用，但亦庄投资公司一直拒绝履行约定的付款义务。亦庄管理公司不得已诉至贵院，请求贵院依法支持亦庄管理公司全部诉讼请求，亦庄投资公司辩称：不同意亦庄管理公司的诉讼请求。一、亦庄投资公司与亦庄管理公司签订的《委托经营管理协议》已经于2019年2月15日解除，亦庄投资公司无需支付亦庄管理公司协议解除后的管理费用。1.《委托经营管理协议》约定的亦庄投资公司所享有的合同单方解除权已经成就。2016年亦庄投资公司（甲方）与亦庄管理公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，亦庄投资公司作为亦城财富中心的产权人，将该楼宇委托亦庄管理公司经营管理。《委托经营管理协议》第4章委托经营资产经营原则约定:“4.1年度经营指标乙方应按照与甲方签订的《年度经营指标责任书》要求，完成规定的租金收入、回款率，保证甲方委托经营资产的有效利用与正常运营。《年度经营指标责任书》另行签订。”第7章合同的终止和解除约定:“7.1有下列情形之一的，合同权利义务终止……7.1.3乙方连续两年未完成年度经营指标，甲方有权要求解除本协议”。2017年亦庄管理公司与亦庄投资公司全资子公司北京亦庄置业公司有限公司(以下简称“亦庄置业公司”)签订《目标责任书》，约定2017年度的经营指标“租金收入(不含税)”应达到796.57万元，但2017年亦庄管理公司实际完成的租金收入为550.43万元，与目标值存在较大差距。在2017年经营目标未完成的情况下，亦庄管理公司未进一步加大对外招商力度，反而在2018年初撤出其原本位于亦城财富中心底层大厅的对外招商展台，并解散其对外招商团队，公司无任何招商人员，仅剩一名经办工作人员，最终2018年亦庄管理公司完成的租金收入仅为488.72万元。实际上，亦庄投资公司设置的经营指标在无特殊事件发生时应逐年递增，亦庄管理公司2017年未完成经营指标，2018年又怠于履行合同义务，其已经连续两年未完成经营目标，依据双方《委托经营管理协议》7.1.3条款，亦庄投资公司享有的合同单方解除权已经成就。同时，《委托经营管理协议》3.2乙方权利与义务约定:“3.2.1作为资产经营的受托方，乙方在甲方授权的范围内按照国家法律法规要求对委托经营资产经营业务进行自主管理，确保国有资产安全，实现资产经营收益与资金回收的最大化”。亦庄管理公司在2018年放弃对外招商工作的行为明显已经与合同约定的义务相悖，构成对协议的根本违约。根据《委托经营管理协议》7.1.2条款的约定:“本协议任何一方根本违约或擅自转让本协议项下权利义务的，另一方有权解除本协议”亦庄投资公司也有权解除合同。因此，根据《合同法》第九十二条第二款的规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故无论是基于《委托经营管理协议》第7.1.2条款，还是第7.1.3条款，亦庄投资公司均可以行使合同单方解除权。2.亦庄投资公司于2019年1月30日向亦庄管理公司邮寄送达解除《委托经营管理协议》的通知。鉴于亦庄投资公司的合同单方解除权已经成就，亦庄投资公司于2019年1月30日通过中国邮政，向亦庄管理公司的法定代表人杨巍邮寄《关于终止亦城财富中心3号楼项目委托经营管理的通知》(以下简称“《终止协议通知》”)收件地址为亦庄管理公司的注册地址，也是《委托经营管理协议》首页写明的地址，亦是亦庄管理公司本案起诉状中写明的地址，收件人的联系电话为杨巍的手机号，截止答辩时该手机号仍可以联系到杨巍本人。但在中国邮政投递员投递时，尽管投递员已经联系到杨巍，但其拒绝收件，中国邮政投递三次后，邮件因收件人拒收被退回。根据《合同法》第九十六条的规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”此处的到达应为到达了接收人可控制范围为标准。首先，亦庄投资公司按照亦庄管理公司提供的有效地址(亦是其注册地址)、有效的联系方式向其邮寄《终止协议通知》，且邮递员已经通过该地址和联系方式联系到收件人，对于亦庄投资公司来说已经尽到了善意的送达义务;其次，在亦庄管理公司未完成2017年经营目标，2018年又在亦城财富中心的对外招商工作上不作为，其对于自己已经构成根本违约的情形是清楚且明知的。在2018年末亦庄管理公司的股东会、董事会上，各方也就公司后续需走向解散事宜进行了讨论，故亦庄管理公司对于收到《终止协议通知》完全是有预期的，其拒绝接受邮件明显是恶意的;最后，参照《最高人民法院以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定:“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”拒绝签收导致的文书未能被接收人实际接受的，文书退回之日视为送达之日，故亦庄投资公司邮寄的《终止协议通知》己于2019年2月15日送达。因此，亦庄投资公司与亦庄管理公司的《委托经营管理协议》己于2019年2月15日《终止协议通知》送达时解除。根据《合同法》第九十七条的规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行。”《委托经营管理协议》解除后，亦庄投资公司不需要再支付亦庄管理公司经营管理费用。根据((委托经营协议》第8章8.1款的约定:“……如因乙方违约导致协议解除的，乙方须按合同履行期间产生的应付管理费总额的10%向甲方支付违约金，甲方有权在甲方应付未付款中直接扣除相应款项。”故亦庄投资公司有权直接扣除经营管理费，不需向亦庄管理公司支付费用。二、亦庄投资公司无任何违约行为，未支付亦庄管理公司经营管理费是基于亦庄投资公司享有的抵销权。亦庄管理公司自2015年5月1日开始承租亦庄投资公司所有的亦城国际中心A26层房屋，尽管其一直未按照亦庄投资公司的要求签订租赁协议，但其己实际使用房屋，双方已建立事实的房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第215条的规定:“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，基于双方形成的不定期房屋租赁关系，亦庄投资公司可以随时要求亦庄管理公司支付租金。2017年1月初，亦庄投资公司委托经营管理亦城国际中心的亦庄置业公司将2016年的房屋租赁合同发至亦庄管理公司，要求其签订房屋租赁合同并支付租金，但亦庄管理公司以各种理由予以拖延。亦庄投资公司为了避免自己的租金债务难以收回，损失进一步扩大，故在2017年第四季度亦庄管理公司要求亦庄投资公司支付经营管理费时，明确告知亦庄管理公司，必须先行支付亦城国际中心的房租，亦庄投资公司才会继续对经营管理费进行结算。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定:“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵梢，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”在亦庄投资公司委托亦庄置业公司在2017年初要求亦庄管理公司支付房屋租金时，亦庄管理公司欠付亦庄投资公司的租金债务就已到期，亦庄投资公司享有将租金债务与亦庄管理公司经营管理费抵销的权利，且该抵销权在亦庄投资公司通知亦庄管理公司时生效。因此，亦庄投资公司未再继续支付亦庄管理公司经营管理费是因亦庄投资公司行使了抵销权，亦庄投资公司无任何违约行为，不需要支付亦庄管理公司违约金。相反，亦庄管理公司明知亦庄投资公司未予进一步支付其经营管理费的原因，却不予积极解决与亦庄投资公司之间亦城国际中心的租金问题，反倒在2018年消极履行其在《委托经营管理协议》中的义务，达到根本违约的程度，导致亦庄投资公司的损失进一步扩大，亦庄管理公司才是《委托经营管理协议》的违约方，其应承担相应的违约责任。三、即使亦庄管理公司认为《终止协议通知》未送达，亦庄投资公司也不享有抵消权，亦庄投资公司仍可以基于亦庄管理公司的根本违约行为拒绝支付经营管理费，同时要求亦庄管理公司赔偿亦庄投资公司租金收入损失。亦庄投资公司从未表示可以豁免亦庄管理公司根本违约行为给亦庄投资公司造成的损失。2018年起，亦庄管理公司未再履行《委托经营管理协议》约定的对外招商义务，导致亦城财富中心未再招到任何新的客户，2018年新签订的承租合同仅有3份，且全部是已入住商户自身经营发展后进行的扩租。2019年亦庄投资公司与亦庄管理公司解除《委托经营管理协议》后，委托亦庄置业公司经营管理亦城财富中心B座，当年亦城财富中心8座的对外出租率达到41%，全年租金收入(不含税)达到2191万元。即使经历了2020年初新冠疫情对各行业发展的不利影响，截止答辩时，亦城财富中心B座的房屋对外出租率也达到50%,到10月底的租金收入(不含税)为1927万元，远超过亦庄管理公司经营亦城财富中心时的数据。根据《委托经营管理协议》第8.5条的约定:“本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应当补足守约方实际损失差额。”因此，亦庄投资公司要求亦庄管理公司赔偿因其怠于履行招商义务，导致的亦庄投资公司2018年的租金收入损1702.28万元，(计算方法为2019年的租金收入2191万元减去2018年的租金收入488.72万元最终金额以亦庄投资公司提起的反诉请求为准)。综上所述，亦庄投资公司与亦庄管理公司的《委托经营管理协议》己于2019年2月15日解除，且亦庄投资公司无任何违约行为，故亦庄投资公司无需支付亦庄管理公司任何费用，同时，亦庄投资公司要求亦庄管理公司赔偿亦庄投资公司的租金损失，故恳请法院驳回亦庄管理公司的全部诉讼请求。亦庄投资公司提出反诉诉讼请求：1.请求确认亦庄管理公司与亦庄投资公司之间的《委托经营管理协议》已经解除；2.判令亦庄管理公司支付亦庄投资公司因其对《委托经营管理协议》根本违约而给亦庄控股造成的损失4129544.35元；3.请求判令由亦庄管理公司承担本案的反诉费用。事实及理由：亦庄管理公司应承担因其根本违约行为给亦庄控股造成亦庄控股2018年的租金收入损失4129544.35元[计算方法为(2019年的租金收入8811007.36元+2020年租金收入9222421.33元)/2-4887200元),具体事实理由同本诉答辩意见。亦庄管理公司就反诉辩称，不同意亦庄投资公司的全部反诉诉讼请求，亦庄投资公司自2017年第二季度开始已经构成违约，根据合同法67条规定，本案中亦庄投资公司拒绝履行义务，亦庄管理公司有权拒绝履行亦庄投资公司的其他要求，亦庄管理公司不构成违约，不需要承担违约责任。亦庄投资公司主张的损失并不存在。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据审查确认的证据认定如下事实：亦庄投资公司曾用企业名称为北京经济技术投资开发总公司，2017年11月15日，名称变更为亦庄投资公司。2016年亦庄投资公司（甲方）与亦庄管理公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，就甲方授权委托乙方对甲方所有的亦城财富中心3号楼按照乙方对本项目的统一规划进行招商及甲方要求进行经营管理事宜。合同主要条款如下:1.2委托经营管理期限：自2016年3月21日起至2021年3月20日止，2.1甲方授权乙方负责本项日经营工作的主要事项有:2.1.1委托经营资产的招商、经营管理;2.1.2委托经营资产租赁合同的签订、解除，租赁合同由甲方、乙方及承租人三方共同签署;2.1.3委托经营资产租金、押金收支手续的办理；2.1.4委托经营资产信息台账的管理、信息报表的报送，在总公司资产信息管理系统中各种数据的填报;2.1.5收集、分类、整理、归档本项且各炎档案资料，向甲方指定的相关部门进行备案处理;2.1.6本项目经营管理过程中，其他经甲方书面授权行使的经营事项。4.1年度经营指标：乙方应按照与甲方签订的《年度经营指标责任书》要求，完成规定的租金收入、回款率，保证甲方委托经营资产的有效利用与正常运营。《年度经营指标责任书》另行签订。4.4.7租赁合同由甲方相关部门或甲方授权的机构进行审核后，加盖甲方合同专用章。4.5.3对于欠缴租金的租赁客户，乙方应严格按照租赁合同约定对其进行追缴和清欠，对一于无法通过协商或调解方式解决的欠缴客户，乙方应及时通过法律方式解决。因乙方未履行本协议项下管理义务导致租赁客户欠缴租金最终无法收回，而给甲方造成的租金损失，由乙方承担。4.5.4租赁合同解除或终止时，若有需退还租赁客户的费用，乙方按租赁合同或解除协议或终止协议约定与租赁客户清算，扣除应缴费用后，向甲方申请退还租赁客户。4.7.3乙方在资产经营管理期间，应对资产授叔经营相关的文件、单据、合同、资料、财务档案等进行独立归档管理。4.7.4授权经营关系终止时，乙方应自合同终止之日起15个工作日内向甲方移交对资产经营管理工作的全部工作成果，向甲方交还资产，并协助甲方做好经营管理工作的交接和善后工作，妥善处理与客户的租赁关系，移交或者配合甲方移交与资产相关的全部档案资料和所有文件。5.1管理费：（1）在委托经营管理期间，甲方应按照本协议约定面乙方支付管理费。乙方应向甲方开具同等金颇的增值税发票。管理费支付标准为:若租赁合同首年租金单价低于（含）指导价，首个租赁合同年管理费为每份租赁合同项下当年实际回款额的1/6，第二个租赁合同年起管理费为每份租赁合同项下当年实际回款领的1/12。（2）若租赁合同首年租金单价高于指导价，首个租赁合同年管理费为每份租赁合同项下指导价部分当年实际回款领的1/6，超出指导价的溢价部分的实际回款额按50%分成给乙方;第二个租赁合同年起，管理费为每份租赁合同项下当年实际回款额的1/12。5.2支付周期及方式：管理费与年度经营指标挂钩，按季度进行结算，甲方应于每季度初结算上季度产生的管理费的80%给乙方，若乙方完成年度经营指标，余下20%部分的管理费于次年一季度一次性支付乙方。乙方未完成年度经营指标，甲方有权不予支付余下20%部分的管理费。5.2.2每个付款期乙方将管理费计算依据、文件资料上报甲方，甲方进行审核，双方对支付金额达成一致后，甲方书面通知乙方审核结果。5.2.3乙方在接甲方审核通知后2个工作日内，根据甲方要求开具同等金额的合规合法的增值税发票(发票内容为管理费或服务费);甲方收到乙方发票后10个工作日内一次性将上述费用支付乙方。7.1有下列情形之一的，合同权利义务终止：7.1.1合同到期且双方已履行完毕本协议项下全部义务的，本协议终止；7.1.2本协议任何一方根本违约或擅自转让本协议项下权利义务的，另一方有权解除本协议；7.1.3乙方连续两年未完成年度经营指标，甲方有权要求解除本协议……8.1本协议签订后，甲乙双方均应依约履行。任何一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合约定的，对方有权要求违约限期整改，逾期未整改，守约方有权解除协议，自解除协议通知送达对方时本协议解除。如因甲方违约导致协议解除的，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按合同履行期问产生的应付管理费总额的10%向乙方支付违约金;如因乙方违约导致协议解除的，乙方须按合同履行期间产生的应付管理费总额的10%向甲方支付违约金，甲方有权在甲方应付未付款中直接扣除相应款项。当事人双方都违反协议的，应当各自承担相应的责任。8.5本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应当补尾守约方实际损失差额。”后双方签署了一份目标责任书，自2017年1月1日至2017年12月31日期间，基本指标，不含税租金收入796.57万元、回款率95%、年终整体出租率37%。双方合同履行期间，亦庄管理公司在受托权限内作为乙方、亦庄投资公司作为甲方与案外公司共签署了10份租赁合同，分别为：1.租赁方为北京平安福生物工程技术股份有限公司，租期自2016年4月30日至2019年4月29日，房屋为1202A号房间，租金总额为1377847.54元;2.租赁方为北京平安福生物工程技术股份有限公司，租期自2016年4月30日至2019年4月29日，房屋为1202B号房间，租金总额为354412元;3.租赁方为上海京东到家元信信息科技有限公司，租期为2016年10月1日至2019年9月30日，房屋分别为1101B、1102B、1103B、1104B号房间，租金总额为7056807.1元;4.租赁方为北京五元科技有限公司，租期为2016年8月15日至2019年8月14日，房屋为901B号房间，租金总额为1514459.79元;5.租赁方为北京五元科技有限公司，租期为2016年8月15日至2019年8月14日，房屋为902B号房间，租金总额为1827847.14元;6.租赁方为北京智慧旅程文化传播有限公司，租期为2016年12月10日至2019年12月9日，房屋分别为501号房间，租金总额为1612631.07元，后三方协议终止了租赁合同，确认合同于2018年3月9日终止，将已交纳至2018年3月10日的房租退还1604.61元，承租方交纳相当于90个工作日的违约金144414.72元，已交纳的保证金144415元退还租赁方;7.租赁方为思路迪（北京）医药科技有限公司，租期为2016年8月28日至2019年8月27日，房屋为1201B号房间，租金总额为1766869.77元;8.租赁方为思路迪（北京）医药科技有限公司，租期为2018年3月1日至2021年2月28日，房屋为1202C号房间，租金总额为378841.05元;9.租赁方为上海思路迪医学检验所有限公司北京分公司，租期为2018年5月1日至2021年4月30日，房屋为1204号房间，租金总额为1763290.07元;10.租赁方为上海京东到家元信信息技术有限公司，租期为2018年5月1日至2021年4月30日，房屋为1001、1002号房间，租金总额为3680203.15元。本案中，亦庄管理公司主张截至2020年8月31日的管理费，双方庭审中确认亦庄投资公司已向亦庄管理公司支付管理费的金额为434350.89元。根据原被告庭审中提交的统计表及陈述、证据显示，双方对以下房屋金额无异议：在2016年4月30日至2019年4月29日期间，就1202A房屋，亦庄投资公司共收取租金1427855.07元；2016年4月30日2019年4月29日期间，就1202B房屋，亦庄投资公司共收取租金354412元；2016年10月1日至2019年9月30日期间，就1101-1104房屋，亦庄投资公司共收取租金7056807.1元；2016年8月15日至2018年2月14日期间，就901房屋，亦庄投资公司共收取租金551124.45元及违约金138913.56元；2016年8月15日至2018年2月14日期间，就902房屋，亦庄投资公司共收取租金665168.70元及违约金167658.96元；2016年12月10日至2018年3月9日期间，就501房屋，亦庄投资公司共收取租金585681.93元；2016年8月28日至2019年8月27日期间，就1201房屋，亦庄投资公司共收取租金1766869.77元；2018年5月1日2020年8月31日期间，就1001-1002房屋，亦庄投资公司共收取租金450861.54元。另根据亦庄管理公司提交的统计表显示，就1202C房屋，亦庄投资公司收取租金截至2020年8月31日，金额共计312589.62元；亦庄投资公司提交的统计表显示1202C房屋其收取租金截至2020年3月31日，金额共计256587.03元。就1204房屋，亦庄投资公司收取租金截至2020年8月31日，金额共计1338273.94元；亦庄投资公司提交的统计表显示1204房屋其收取租金截至2020年7月31日，金额共计1283829.72元。经审查亦庄管理公司提交的付款凭证，其并未提交就1202C房屋，租赁方思路迪（北京）医药科技有限公司支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的付款凭证、未提交就1204房屋，租赁方思路迪（北京）医药科技有限公司支付2020年8月1日至2020年8月31日期间的付款凭单。本院认为：亦庄管理公司、亦庄投资公司签署的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。就双方签署的《委托经营管理协议》是否应当解除的问题，亦庄投资公司主张于2019年2月15日向亦庄管理公司送达了《终止协议通知》，但亦庄管理公司未签收上述解除通知，亦庄投资公司主张系向亦庄管理公司邮寄《委托经营管理协议》被拒收应视为送达了《委托经营管理协议》，但就此双方合同中并没有约定，实际根据亦庄管理公司、亦庄投资公司的合同履行、沟通方式，亦庄投资公司解除通知被拒收后其可以通过其他方式书面要求解除合同，但亦庄投资公司未通过其他途径向亦庄管理公司书面要求解除合同，故其主张自2019年2月15日解除了双方签署的《委托经营管理协议》，缺乏事实依据，本院不予采纳，但庭审中，亦庄投资公司主张2018年2月之后，亦庄管理公司未再开展招商工作，亦庄管理公司称自2018年9月13日之后，由于亦庄投资公司将亦庄管理公司从案涉房屋赶走，无法开展招商工作，其后主要履行租户维护、租金催收等合同义务，根据双方庭审中的陈述可以认定双方合同实际已无法履行，本院自亦庄管理公司反诉提出解除合同诉请送达亦庄管理公司之日即2020年11月19日，确认双方《委托经营管理协议》解除。就双方争议的管理费计算基数实际回款金额问题，首先双方对于亦庄投资公司收取的违约金是否作为计算基数存在争议，根据合同约定，双方约定管理费计算依据为当年实际回款额，违约金应计入回款额范围，且双方合同约定了亦庄管理公司在租户违约的情形下有责任追究追加租户违约责任，维护亦庄投资公司的利益，且在租户违约给亦庄投资公司造成损失的时候，亦庄投资公司可以向亦庄管理公司主张损失补充赔偿责任，故根据合同约定的计算管理费依据及双方合同权利义务综合认定，亦庄投资公司实际收取的违约金应计入管理费计算基数总额；就双方争议亦庄投资公司收取租金总额差距问题，经审查亦庄管理公司提交的付款凭证，其并未提交就1202C房屋，租赁方思路迪（北京）医药科技有限公司支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的付款凭证、未提交就1204房屋，租赁方思路迪（北京）医药科技有限公司支付2020年8月1日至2020年8月31日期间的付款凭单，故本院对亦庄投资公司认可收取的租金管理费金额为准，经核算为16741478元，加上违约金138913.56元、违约金167658.96元，亦庄投资公司实际回款总额为17048050.52元。就管理费金额计算方式合同约定“若租赁合同首年租金单价低于(含)指导价，首个租赁合同年管理费为当年实际回款额的1/6，第二个合同年开始，为当年实际回款额的1/12”，就管理费计算方式，合同约定“管理费与年度经营指标挂钩，按季度进行结算，甲方应于每季度初结算上季度产生的管理费的80%给乙方，若乙方完成年度经营指标，余下20%部分的管理费于次年一季度一次性支付乙方。乙方未完成年度经营指标，甲方有权不予支付余下20%部分的管理费”，就年度指导价双方约定的招商价格体系中予以明确，就年度任务指标，双方订立了2017年1月1日至2017年12月31日期间的任务目标为796.57万元，回款率为95%、出租率为37%，其后未再订立目标任务。根据亦庄管理公司、亦庄投资公司提供的租金数额数据，亦庄管理公司在受托管理期间，未完成2017年1月1日至2017年12月31日期间的任务目标。就双方未签署2018年及其后的任务指标原因，亦庄投资公司称因为2018年2月之后，亦庄管理公司未再开展招商工作，亦庄管理公司称自2018年9月之后，由于双方的争议，无法开展招商工作，其主要履行租户的维护、租金催收等合同义务。本院认为，就2018年1月至2020年8月31日期间的管理费计算标准，双方虽未再订立年度任务指标，但鉴于亦庄管理公司在2018年完成年度租赁总额金额计算，其收取租赁费的标准应按照80%支付更为合理，亦庄投资公司有权扣除20%的年度管理费。按照合同约定的管理费支付方法、综合被告提交的计算表核算，亦庄投资公司应支付亦庄管理公司的管理费金额为1540701.89元，扣除亦庄投资公司已支付的管理费434350.89元，亦庄投资公司应支付亦庄管理公司的管理费为1106351元。就合同解除的过错责任问题及损失补偿问题，合同约定如亦庄管理公司连续两年未完成任务指标，亦庄投资公司有权要求解除合同，但并未约定因亦庄管理公司未完成任务指标的违约责任，可见，该解除权系合同赋予当事人的约定解除权，并非违约过错解除。另合同约定，一方违约后，守约方有权要求违约方限期整改，违约方未限期整改的情况下，守约方有解除权，但就双方合同履行过程均主张对方存在违约问题，但均未提交证据要求对方限期整改，庭审中，双方均确认亦庄投资公司是亦庄管理公司的股东之一，持有亦庄管理公司49%的股权份额，亦庄投资公司称双方在合作过程中曾召开股东会协商解散亦庄管理公司事宜未果，足见双方原本能够就《委托经营管理合同》中的履行问题进行沟通，但双方均未按照合同约定提出限期整改的措施、方法，就导致合同解除的过错责任问题，亦庄管理公司自认自2018年9月从案涉场地被迫撤离未再履行合同约定的招商义务，其显然存在一定的过错，但亦庄投资公司未按照合同约定及时支付管理费亦存在一定的过错，双方对于合同解除均负有一定的过错。故就亦庄管理公司要求违约金及逾期付款利息的诉讼请求，本院均不予支持，就亦庄投资公司反诉要求管理费损失的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、之规定，判决如下：一、确认北京亦庄国际产业创新管理有限公司与北京亦庄投资控股有限公司签署的《委托经营管理协议》于二〇二〇年十一月十九日解除；二、北京亦庄投资控股有限公司于本判决生效后十日内支付北京亦庄投资控股有限公司欠付的管理费1106351元；三、驳回北京亦庄国际产业创新管理有限公司的其他本诉诉讼请求；四、驳回北京亦庄国际产业创新管理有限公司的其他本诉诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20964元，由北京亦庄国际产业创新管理有限公司负担6208元（已交纳），由北京亦庄投资控股有限公司负担14756（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费19919元，由北京亦庄国际产业创新管理有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳），由北京亦庄投资控股有限公司负担19869元（已交纳），由北京亦庄国际产业创新管理有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  成桂钦二〇二一年四月二十六日书记员  李玉洁