宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初10427号原告：李娜，1984年10月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：田欢，宁夏宁银律师事务所律师。原告：马云，女，1981年1月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：田欢，宁夏宁银律师事务所律师。被告：袁银兵，男，1977年11月19日出生，汉族，个体从业人员，住河南省范县。委托诉讼代理人：祁冰，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告：宁夏汇百众物流有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区康平路悦海新天地购物广场**办公楼**。法定代表人：马涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告：邵勇超，男，1988年6月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：马东升，宁夏国信嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆烨，宁夏国信嘉华律师事务所律师。第三人：白丽，女，1981年1月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告李娜、马云与被告袁银兵、宁夏汇百众物流有限公司、邵勇超及第三人白丽合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理，并依原告申请冻结了被告宁夏汇百众物流有限公司名下位于兴庆区解放东街南侧宁夏日用百货副食批发市场综合楼A段五层1-1号房屋的产权产籍及相应土地使用权。后依法适用简易程序于2018年10月18日公开开庭进行了审理，原告李娜、马云的委托诉讼代理人高洁、田欢，被告袁银兵的委托诉讼代理人祁冰、宁夏汇百众物流有限公司的委托诉讼代理人杜卫民、邵勇超的委托诉讼代理人马东升、陆烨到庭参加诉讼，第三人白丽经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李娜、马云向本院提出诉讼请求：一.判令三被告向二原告返还超过债权数额部分的房款1527099元（其中李娜1272582元，马云2545**元）；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，李娜的丈夫陈军向被告袁银兵借款386万元，二原告及第三人同意将其共有的位于银川市兴庆区解放东街南侧宁夏日用品百货副食批发市场综合楼A段五层1-1号（房权证兴庆区字第XXXX号，建筑面积920.7平方米，其中李娜占有房产的九分之五、白丽占三分之一、马云占九分之一）作为借款抵押，共同签订了《借款抵押合同》及相关委托手续，委托书授权被告邵勇超代为办理抵押、出售房屋，签订房屋买卖合同等事项。2016年5月20日，被告袁银兵按照约定给陈军发放了3860000元借款，后陈军陆续给被告袁银兵偿还借款332000元。2017年5月16日，被告袁银兵将上述房屋以6745048元出售给了被告宁夏汇百众物流有限公司，被告邵勇超受托办理了房屋过户登记等手续。截止2017年5月16日，陈军应当承担借款本金3860000元，利息926400元，现陈军已经偿还332000元利息，二原告承担的担保责任仅限于下欠的债权数额即本息4454400元，扣除该款项后，就超过债权数额的款项2290648元，应当依据二原告所占房屋的份额向原告予以返还1527099元，故原告诉至法院。袁银兵辩称，陈军借款本金系4000000元，期限是2016年5月19日至7月19日，约定是月息2.5分，借款到期陈军未予偿还，后又展期一年，约定月息3分。后陈军偿还了332000元利息，经袁银兵计算，减去332000元，本息合计5308000元。宁夏汇百众物流有限公司辩称，被告宁夏汇百众物流有限公司与原告无债权债务关系，宁夏汇百众物流有限公司未参与也不知情。宁夏汇百众物流有限公司是该房屋的购房人，且已实际缴纳了相应的税款以及中介费，房屋的价格与被告邵勇超协商为4500000元，并非原告起诉的6740000元，宁夏汇百众物流有限公司已经向被告袁银兵支付房款3000000元。申请对涉案房屋价值进行鉴定。邵勇超辩称，被告邵勇超受原告的委托，出售房屋是在授权范围之内的事项，当时房屋的价款与宁夏汇百众物流有限公司协商为4500000元，原告授权被告邵勇超商定出售价格，所以由此造成的后果应当由原告自己承担。原告诉讼的6740000元房屋价格系为了办理产权过户，由税务部门计税核定的价格，并非真实交易价格。根据原告及被告提交的证据及当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，被告袁银兵与案外人陈军签订借款抵押合同，约定：案外人陈军向被告袁银兵借款4000000元，借款期限自2016年5月19日至2016年7月18日，利息按照中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算。二原告及第三人将其共有的位于银川市兴庆区解放东街南侧宁夏日用品百货副食批发市场综合楼A段五层1-1号房屋为上述借款设定抵押，并自愿承担连带保证责任......。同日，二原告及第三人向被告邵勇超出具授权委托书一份，载明：二原告及第三人委托被告邵勇超代为办理银川市兴庆区解放东街南侧宁夏日用品百货副食批发市场综合楼A段五层1-1号房屋抵押登记、注销抵押登记、领取房产证、办理房屋出售、出租租赁、出售房产的款项代为偿还借款及按揭贷款、签订《房地产买卖契约》、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费等房屋产权转移的一切手续......。2017年5月16日，被告邵勇超作为二原告及第三人的委托人与被告宁夏汇百众物流有限公司签订《银川市存量房买卖合同》，约定：被告宁夏汇百众物流有限公司以6745048元的价格购买二原告及第三人名下银川市兴庆区解放东街南侧宁夏日用品百货副食批发市场综合楼A段五层1-1号房屋。被告宁夏汇百众物流有限公司按照上述交易价格交纳了相关税费。后二原告认为被告房屋交易价格已经超过了债权债务的金额，故请求判如所请。庭审中，被告宁夏汇百众物流有限公司称已经向被告袁银兵支付房款3000000元，下剩1500000元未支付，被告袁银兵予以认可。二原告称陈军的借款本金为3860000元，利息按照中国人民银行同期贷款基准年利率6%的四倍计算，自2016年5月19日计算至2017年5月16日，应为926400元，还应扣除陈军已经偿还的利息332000元。被告袁银兵认为借款本金为4000000元，其中转账3860000元，向介绍人支付中介费140000元。借期自2016年5月19日至2016年7月19日，利息为月2.5分，借款到期后陈军提出展期一年，自2016年7月19日至2017年7月19日，利息约定为每月3分，后陈军偿还利息332000元，下欠本息共计5308000元。诉讼中，经本院向陈军询问，其称借款本金为3860000元，不存在140000元中介费，共计偿还借款本息332000元，应偿还本息多少没有计算。被告袁银兵所述下欠本息5308000元我不予认可。本院认为，原告对其主张的事实应当提供证据予以证实，根据案件审理查明的事实，被告袁银兵认为其与债务人陈军的借款本金为4000000元，其中转账3860000元，双方协商中介费140000元，原利息约定为月息2.5分，后陈军申请借款展期一年，展期利息为月息3分，陈军偿还利息332000元，下欠本息合计5308000元；陈军称借款本金为3860000元，未约定中介费，陈军偿还本息共计332000元，对被告袁银兵称下欠本息合计5308000元不予认可。根据被告袁银兵与案外人陈军的上述陈述，双方就借款本息及偿还款项均有争议，就借款并未结算，因借款合同约定的借款及利息未确定，原告认为被告邵勇超出售房屋后，所得房款大于债权债务的数额，要求三被告共同向二原告偿还超过债权数额部分的房款1527099元无事实依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李娜、马云的诉讼请求。案件受理费18544元，减半收取9272元，财产保全费5000元，由原告李娜、马云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  保清二〇一八年十月三十日法官助理金俊婷书记员张华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。