宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初7171号 原告:宁夏银行股份有限公司宝湖支行，营业场所:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:姜黎,该支行行长。 委托诉讼代理人：马惠春，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：高召芳，女，1969年2月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号:××× 被告：任思永，男，1971年10月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号:××× 以上两被告共同委托诉讼代理人：庞公乾，宁夏诚托律师事务所律师。 原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行（以下简称宁夏银行宝湖支行）与被告任思永、高召芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行宝湖支行的委托诉讼代理人刘晓宁、马惠春，被告任思永、高召芳的委托诉讼代理人庞公乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏银行宝湖支行向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告高召芳、任思永共同向原告偿还借款本金649579.01元，利息21810.57元(利息按照合同约定利率暂算至2018年8月2日)，合计671389.58元；并判令被告高召芳、任思永按照合同约定的利率承担2018年8月3日至实际清偿之日的利息；2.请求依法判令原告对被告高召芳、任思永提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2016年1月20日,原告与被告高召芳签订《个人借款合同》,合同约定:被告高召芳向原告借款70万元,借款期限为24个月,自借款发放之日起算,月利率5.93759‰,双方还对担保、借款人承诺、违约责任等进行了明确的约定。原告与二被告签订《最高额抵押合同》,合同约定二被告以其名下位于永宁县××楼号房、永宁县XXX号房产为涉案借款提供最高额抵押担保;担保的范围包括本金、利息、复利、罚息等实现债权的一切费用，被告任思永与高召芳系夫妻关系,任思永向原告承诺对涉案借款与被告高召芳承担共同还款责任。现被告拖欠借款的为已经违反法律规定和双方约定,侵犯了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告任思永、高召芳辩称，借款属实，借款数额及利息以原告出具的证据为准。被告任思永并非本借款合同的当事人，原告的诉讼请求与本案事实不符，应当驳回原告对被告任思永的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了《个人借款合同》、宁夏银行借款凭证、贷款借（还）款凭证、《最高额抵押合同》、房屋所有权登记证、房屋他项权利登记证、《配偶还款承诺书》、结婚证复印件、利息清单，本院对上述证据真实性予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：被告高召芳、任思永系夫妻关系。2016年1月20日，原告与被告高召芳签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告高召芳向原告借款70万元；借款用途为购买太阳能热水器；期限为24个月，自借款发放之日起起算；月利率为5.9375‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日；被告高召芳担保类型为最高额抵押；保证方式为连带责任保证；保证期间：自借款履行期限届满之日起两年；借款人不履行到期债务，或发生本合同约定的其他实现债权的情形，原告可与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖变卖抵押财产所得的价款优先受偿。原告与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，原告可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押财产，所得价款用于偿还被告所欠全部债务及实现债权的一切费用。被告高召芳同时在借款人、担保人处分别签字。2015年10月30日，原告（甲方）与被告高召芳（乙方），签订了一份《最高额抵押合同》，约定乙方担保的主债权在2015年10月30日至2020年10月29日期间；乙方对债权人的全部债权在最高债权余额923760元内提供抵押担保；被告高召芳以其名下位于银川市××县房为主债权提供最高额抵押担保；2016年1月20日，原告（甲方）又与被告高召芳（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方担保的主债权为在2016年1月20日至2021年1月19日期间；乙方对债权人的全部债权在最高债权余额1087719元提供抵押；被告高召芳以其名下永宁县XXX号房为其所担保的主债权提供最高额抵押担保，上述两份《最高额抵押合同》担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权与抵押担保权利而发生的的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等一切费用），任一主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖、抵押物的价款优先受偿。甲方与乙方未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押物、所得价款用于偿还债务人所欠全部债务及实现债权的一切费用。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。上述房屋均办理了抵押登记手续。被告任思永向原告出具一份《配偶还款承诺书》，承诺愿与其妻子高召芳用家庭共有收入及财产共同履行被告高召芳70万元借款还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任，若该笔借款到期不能按约清偿，原告有权处分其夫妻共同财产。2016年1月27日，原告向被告高召芳发放贷款70万元。截止2018年8月2日，被告高召芳欠付原告本金649579.01元，利息21810.57元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《配偶还款承诺书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告高召芳发放贷款,被告高召芳未按约偿还全部借款本息构成违约，其应向原告偿还借款本金649579.01元及支付利息21810.57元。自2018年8月3日起的利息按《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止。被告任思永虽未在《个人借款合同》中签字，但其向原告出具的《配偶还款承诺书》承诺愿与被告高召芳用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，该承诺可证实其对被告高召芳的涉案借款追认为共同意思表示所负的债务，故被告任思永应与高召芳共同承担还款义务，本院对其主张未在借款合同中签字，不应承担共同还款责任的辩解理由，不予支持。被告高召芳以其名下位于银川市××县房、永宁县XXX房为上述借款提供最高额抵押担保，且原告就该房屋办理了抵押登记，依法取得抵押权，故原告对该房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、被告高召芳、任思永于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金649579.01元及利息21810.57元，合计671389.58元，并按照《个人借款合同》约定的利率支付自2018年8月3日至本判决确定的给付之日止期间利息； 二、如被告高召芳在上述期限内未履行还款义务，则原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行以被告高召芳名下位于银川市××县房、被告高召芳、任思永共有永宁县XXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5257元（已减半收取），由被告高召芳、任思永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇一八年十月二十日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。