山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0282民初10205号 原告：青岛海嘉置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨市温泉办事处岭海中路**。统一社会信用代码：91370282682596664B。 法定代表人：左臣华，总经理。 委托诉讼代理人：刘振，男，汉族，1987年4月14日出生，住山东省济南市历下区，系公司职工。 被告：葛秋芳，女，汉族，1965年9月25日出生，住山东省即墨市。 原告青岛海嘉置业有限公司（以下简称海嘉公司）与被告葛秋芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告青岛海嘉置业有限公司的委托诉讼代理人刘振到庭参加了诉讼。被告葛秋芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海嘉公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的青岛市商品房预售合同。2、被告支付原告违约金95648.17元（按照双方签订合同第七条约定，逾期30日内按照未付房款的万分之一计算，超过30日后按总房款百分之十计算；649191元×万分之一×30+937006元×百分之十）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2011年签订了中建尚溪地28号楼1单元102室《青岛市商品房预售合同》。合同约定被告应于2012年1月10日前向原告支付完毕全部房款。但截至起诉时，被告仍有649191元房款未支付，根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第七条第2款约定，逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，乙方应向甲方支付房屋总价款10%的违约金。为了维护原告合法权益，请求判如所请。 被告葛秋芳未答辩。 经本院开庭审理查明，2011年，原告海嘉公司（甲方）与被告葛秋芳（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定：1、房屋住址：乙方向甲方购买即墨市温泉镇岭海中路86号《岭海尚溪地》28号楼1单元1层102户，政府批准的规划用途为住宅。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币8150元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民937006元，付款方式为自有资金支付，乙方于2011年12月9日前付定金100000元，于2011年12月29日与甲方签约，并付首付房款187815元，于2012年1月10日前应支付房款649191元。3、房款支付：第七条：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方（1）有权选择书面形式通知乙方解除合同，乙方除应在接到甲方解除通知日内与甲方签署合同解除的全部文件，并在接到甲方解除通知30日内与甲方共同办理完毕撤销合同备案登记及解除抵押登记手续（如有）外，还应向甲方支付房屋总价款10%的违约金，并另行据实赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于第三方索赔）。甲方在合同备案登记撤销完毕后，将乙方已支付的房价款扣除违约金后退还给乙方（退款不支付利息）；如乙方已付房款不足以弥补因乙方违反合同约定给甲方造成的经济损失时，甲方保留向乙方追偿的权利；如乙方逾期领取剩余款项，甲方不承担任何责任。（2）甲方有权选择继续履行合同，甲方如选择继续履行合同，在乙方迟延付款满30日后，乙方应向甲方按应付款的日万分之一支付从约定付款日到实际付款日止的违约金，并另行据实赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于第三方索赔）。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：交付的房屋已通过单体楼竣工验收，且乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务。第十一条：甲方定于2013年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。补充条款第4条1款：……。乙方须按本合同约定支付全部房款、有关税费、合同约定的违约金及嶺海尚溪地前期物业服务协议中所述全部费用后才具备收楼条件。如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续的时间。5、第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。合同上葛秋芳的地址为即墨市经济开发区黄河三路名都苑7区3号楼109。 涉案房屋于2011年12月6日取得青房注字（2011）第091号预售许可证。 原告海嘉公司提交了公司会计记账凭证及收款收据记账联，证明被告葛秋芳共支付房款287815元。 原告海嘉公司称自2012年1月10日至今一直以电话、短信、顺丰快递等方式催告被告缴纳剩余房款，但被告葛秋芳一直未履行付款义务。 原告海嘉公司称没有与被告办理网签，因被告未支付全部房款，所以也未将涉案房屋交付给被告葛秋芳。 2017年8月26日，原告海嘉公司通过EMS向被告葛秋芳地址为即墨市经济开发区黄河三路名都苑7区3号楼109户发送了尚溪地28-1-102解除合同通知书。物流追踪信息显示2017年8月28日妥投，丰巢柜代收。 上述事实有原告的陈述，有原告提交的《青岛市商品房预售合同》、记账凭证、收据等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告海嘉公司与被告葛秋芳签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。 1、关于原告海嘉公司主张解除原被告双方签订的青岛市商品房预售合同的诉讼请求。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第七条的约定，被告葛秋芳未按合同约定时间付款，应当自应付款期限之第二天起按逾期未付款额的日万分之一支付违约金，逾期超过30天后，原告海嘉公司有权选择书面形式通知解除合同。根据原告所述及提交的会计记账凭证及和收款收据记账联，被告葛秋芳共计支付了房款287815元，剩余房款649191元并未按合同约定于2012年1月10日前支付。原告海嘉公司于2017年8月26日按照合同中载明的葛秋芳的地址向被告葛秋芳寄送了解除合同通知书，显示2017年8月28日妥投，故原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》于2017年8月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告海嘉公司应当将被告葛秋芳支付的购房款287815元退还被告。 2、关于原告海嘉公司主张被告支付原告违约金95648.17元的诉讼请求。根据合同第七条约定，被告葛秋芳未按合同约定于2012年1月10日前支付649191元房款，应当承担相应的违约责任。原告主张被告支付违约金，逾期30日内按照未付房款的万分之一计算，超过30日后按总房款百分之十计算（649191元×日万分之一×30天+937006元×10%），符合合同约定，本院予以支持。 综上，被告葛秋芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自己放弃质证和抗辩的权利，应承担对己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告青岛海嘉置业有限公司与被告葛秋芳签订的涉案《青岛市商品房预售合同》于2017年8月28日解除； 二、原告青岛海嘉置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告葛秋芳房款287815元； 三、被告葛秋芳于本判决生效后十日内支付原告青岛海嘉置业有限公司违约金95648.17元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2191元（原告预交），公告费600元（原告预交），均由被告葛秋芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  宋金修 审 判 员  李林娟 人民陪审员  尹先宝 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  王 迪 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”