河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0108民初4198号原告：张申，男，1980年4月20日生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：祖琳琳、万曼，上海市协力（郑州）律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码：91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，董事长。委托诉讼代理人：任自才，男，1987年9月5日生，汉族，住河南省上蔡县。系公司员工。原告张申与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告支付原告延期交房违约金8153元（暂计至2018年6月30日，之后至实际交房之日的违约金按约定另计）；2.被告支付原告逾期网签补偿金9816元（暂计至2018年6月30日，之后至实际网签之日的补偿金按约定另计）；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，2016年12月10日，原、被告双方签订《房源定制协议》，双方约定：原告购买被告京沙快速路与北环路交汇处东北地块良库老街公寓5号楼8层23户商品房，建筑面积约为33.53㎡，总价282916元。原告按照协议约定支付了房款。2017年9月25日，原、被告双方签订《补充协议》，双方就延期交房违约金问题予以约定。被告至今未按约定向原告交付符合条件房屋、协助原告办理网签，亦未按约向原告支付违约金、补偿金。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告答辩称：一、原告所诉双方签订房源定制协议、补充协议等情况属实，现被告已于2018年6月6日与原告签订正式商品房买卖合同；因原、被告签订补充协议后，原告多次采取上访、堵门堵路等过激行为，被告已通知解除协议，违约金应按正式合同约定标准计算。二、被告愿意支付原告部分合理违约金，不同意在政府封土令期间违约金按万分之三计算。被告停止施工及延期交房的原因是郑州市人民政府下发郑州2017-2018年秋冬季大气污染综合治理共建实施方案，该文件要求郑州市2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，城建部门也向被告下达了禁止施工通知。三、产生纠纷后，业主在公司路口打横幅堵路，在当地办事处协调下，公司和业主代表谈判后在业主代表的强烈要求下被迫签了补充协议。协议重新约定了交房日期为2017年12月31日，而不可抗力的事由发生在2017年11月15日，是对原合同内容的变更。四、原告起诉的逾期网签合同补偿金的支付时间，按照双方补充协议是正式交房后7日内，房屋实际交付后才能筹措资金具备支付能力，故原告提前索要网签补偿金不应得到支持。另外，补充协议约定了2017年12月31日之前的延期交房违约金是以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现，该部分金额不能计算在此次诉讼应付金额中。五、原告起诉的逾期交房违约金高于合同约定，各业主主张的逾期交房违约金中，被告自2018年1月1日后的部分，按照每日万分之三计算，标准过高，请求人民法院予以适当减少，部分原告主张的逾期交房违约金不符合约定，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了房源定制协议、商品房买卖合同、补充协议、房款收据、商品房预售许可证、业主回复函、办事处证明、市重点工程竣工验收报告及省、市环境污染防治攻坚领导小组办公室文件等证据，本院组织当事人进行了举证、质证，并在卷佐证。根据原、被告举证、陈述，本院对本案事实认定如下：2016年12月10日，原告（定制人、乙方）与被告（出让人、甲方）签订《房源定制协议》，双方约定：原告购买被告京沙快速路与北环路交汇处东北地块良库老街公寓5号楼8层23户商品房，建筑面积约为33.53㎡，总价282916元。交房标准为毛坯房、达到使用条件；双方还约定了税费负担、违约责任等事宜，其中，违约责任部分约定，若乙方未按规定时间支付剩余款项视为乙方违约，应按日息万分之零点五支付延期款利息，因甲方原因造成房源交付延期的，视为甲方违约，应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。协议签订后，原告按照约定向被告支付了购房款142916元。2017年9月25日，原告（乙方）与被告（甲方）达成补充协议，主要约定了网签补偿金和逾期交房违约金。关于房屋合同网签问题，网签时间为2017年11月30日，自2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日，出卖人向买受人按已付房款年利率4.5%计算补偿金；若逾期不能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日，按已付房款的年利率8%计算，补偿金支付时间为正式交房后7日内。就延期交房违约赔偿约定，2017年10月31日前，甲方按已付房款的日万分之零点五向乙方支付迟延违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；2017年11月1日至2017年12月31日，甲方按已付房款的日万分之1.5向乙方支付迟延交付违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月的违约金。协议签署后，乙方不得采取拉横幅、堵门、堵路等过激行为表达诉求，否则甲方有权单方解除补充协议，超过2018年2月10日仍不能交房，乙方保留正当合法维权的权利。2018年6月6日，原、被告双方签订了正式商品房买卖合同，约定了各自权利义务，其中交房时间为2018年6月30日前。关于出卖人逾期交房违约责任部分约定，除买受人解除合同的，出卖人应按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。另查明，双方签订房源定制协议时，涉案项目房屋尚不具法定出售条件；郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告颁发预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库，房屋用途为仓储。2018年6月29日，涉案工程项目通过竣工验收，被告通过手机短信、电话等形式通知了原告接收房屋，原告以不符合交房条件为由未接收。在案件审理过程中，本院对原、被告纠纷进行了调解工作，因双方分歧较大，未达成调解协议。本院认为，原、被告签订的房源定制协议及补充协议、商品房买卖合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按诚实信用原则积极履行各自的义务。现涉案工程项目已取得预售许可证且经过相关主体验收合格，被告应按法律规定和协议约定，尽快把达到法定和约定交付条件的房屋交付原告使用。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，本院予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋的义务。关于具体计算时间及标准，因原、被告在正式商品房买卖合同中重新约定了交房时间及违约金，应视为对补充协议的变更，应以合同约定为准计算至原、被告双方交接房屋之日（涉案房屋符合交房条件后，被告通知原告接收房屋，原告积极履行收房义务，因一方不履行合同义务的，承担相应法律后果）。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5%计算补偿金，计3215.61元；2017年12月1日后补偿金，被告应以原告已付房款142916元为基数，按照年利率8%标准支付原告违约金至在相关主管部门办理网签合同之时，并于正式交付房屋后7日内支付，原告在接到被告通知后积极配合办理合同网签事宜。关于原告其他诉请和被告部分辩称，不符合约定和法律规定，本院不予支持和采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内以142916元为基数按照日万分之0.5的标准支付原告自2018年7月1日起至原、被告实际交接房屋之日止的违约金；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后支付自2017年6月1日至2017年11月30日网签合同补偿金3216元，自2017年12月1日起以后补偿金以142916元为基数按照年利率8%支付至原、被告办理网签合同之日；以上补偿金在被告交付原告房屋后7日内支付（以双方正式交付手续为准）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  滑明勋审 判 员  马 静人民陪审员  何 苗二〇一八年十月十七日书 记 员  王丽珍