福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0424民初1564号 原告：福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行，住所地宁化县石壁镇石壁街**，统一社会信用代码913504243375561782。 负责人：洪文振,行长。 委托诉讼代理人：张斌，男，宁化成功银行石壁支行员工。 委托诉讼代理人：李春晖，男，宁化成功银行石壁支行员工。 被告张祥金，男，1967年4月18日出生，汉族，户籍地宁化县，现住宁化县。 被告张林妹，女，1968年7月13日出生，汉族，户籍地宁化县，现住宁化县。 原告福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行（以下简称宁化成功银行石壁支行）与被告张祥金、张林妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月26日,公开开庭进行了审理。原告宁化成功银行石壁支行的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼，被告张祥金、张林妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁化成功银行石壁支行向本院提出诉讼请求：1、判令张祥金立即偿还宁化成功银行石壁支行借款本金400,000元，支付利息及复利6,880.06元（该利息及复利暂计算至2018年9月4日为止，此后至还清全部欠款之日止的利息及复利，按借款合同约定继续计算）；2、依法拍卖张祥金、张林妹提供的抵押物即位于宁化县杂物间住宅的房地产（以他项权证登记的权利范围为准），拍卖所得价款由宁化成功银行石壁支行优先受偿；三、张祥金、张林妹共同承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费用等）。事实和理由：2017年4月14日，宁化成功银行石壁支行作为贷款人与张祥金作为借款人，签订《最高额借款合同》（合同编号HT8031330170000261），约定：宁化成功银行石壁支行为张祥金提供借款400,000元，月利率按6.73‰执行，期限为3年。宁化成功银行石壁支行与张祥金、张林妹订立《最高额抵押合同》，约定：张祥金、张林妹以宁化县翠江镇小河边永利花园商住楼B幢102室、14号杂物间为张祥金自2017年4月14日起至2020年4月10日止在宁化成功银行石壁支行的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为400,000元及相应的利息、罚息。前述房地产依法办理了相应的抵押登记，取得他项权证。张林妹同日向宁化成功银行石壁支行出具《共同偿还贷款承诺书》,承诺与张祥金共同偿还《最高额借款合同》项下债务。前述合同签订后,2017年4月14日,宁化成功银行石壁支行依约将单笔借款本金400,000元发放给张祥金。贷款发放后张祥金未能按照合同约定向宁化成功银行石壁支行支付利息，截至2018年9月4日止,张祥金计有利息及复利6,880.06元未按合同约定支付给宁化成功银行石壁支行。至2018年9月4日，张祥金、张林妹已连续3个月无法联系上。综上,宁化成功银行石壁支行认为张祥金已无能力偿还本笔贷款的本金及利息，为了维护宁化成功银行石壁支行的合法权益,今具状起诉,望贵院支持。 张祥金、张林妹未作答辩。 宁化成功银行石壁支行为证明其主张,向本院提交了以下证据材料:1、宁化成功银行石壁支行营业执照、金融许可证、法人身份证明复印件，张祥金、张林妹身份证、张祥金与张林妹结婚证复印件,用以证明当事人双方身份信息及诉讼主体适格；2、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房产权、土地证、他项权证复印件，用以证明张祥金、张林妹与宁化成功银行石壁支行签订合同并办理房产抵押登记的事实；3、借款借据复印件，用以证明宁化成功银行石壁支行向张祥金发放贷款的事实；4、《共同偿还贷款承诺书》复印件，用以证明张林妹承诺，张祥金的借款系其夫妻共同债务,由其共同偿还的事实；5、贷款还款查询单复印件，用以证明张祥金截止2018年9月4日，张祥金尚欠宁化成功银行石壁支行借款本金400,000元、利息及复利6,880.06元的事实；6、催收逾期借款记录复印件，用以证明宁化成功银行石壁支行向张祥金、张林妹催收逾期借款的事实。对宁化成功银行石壁支行提交的上述证据，本院分析如下：上述证据经与原件核对或与张祥金、张林妹贷款时提供给宁化成功银行石壁支行的资料核对一致，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明宁化成功银行石壁支行的主张，本院予以确认,并在卷佐证。张祥金、张林妹经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。 根据宁化成功银行石壁支行的庭审陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 1、2017年4月14日,宁化成功银行石壁支行(贷款人)与张祥金(借款人)签订合同编号HT8031330170000261《最高额借款合同》，约定：贷款人向借款人提供借款400,000元，用于房屋装修及购买家具，期限为2017年4月14日至2020年4月10日止；月利率按6.73‰执行，按月交息，利随本清，借款每月20日为结息日。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回； 2、2017年4月11日,宁化成功银行石壁支行(抵押权人)与张祥金(抵押人)、张林妹(抵押人)签订合同编号17138031321170000029《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年4月11日至2020年4月10日止，与债务人张祥金办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，最高额担保债权本金为621,600元，抵押人用其所有的位于宁化县杂物间(房产证号：宁房权证字第××号，土地证号：宁国用(2010)第156**)。合同对抵押担保范围、抵押权的实现、法律文书送达进行了约定； 3、2017年4月13日,宁化成功银行石壁支行与张祥金、张林妹就抵押物，在宁化县国土资源局不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，编号：闽（2017）宁化县不动产证明第0002537号，权利人福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行，义务人张祥金、张林妹； 4、2017年4月14日，张林妹向宁化成功银行签署承诺书，承诺：张祥金向宁化成功银行贷款400,000元,本人与张祥金系夫妻关系,此借款系我与张祥金的共同债务,今后此债务及宁化成功银行实现有关债权的全部费用由我和张祥金共同偿还; 5、2017年4月14日，宁化成功银行石壁支行将贷款400,000元发放至张祥金指定账户； 6、截止2018年9月4日张祥金、张林妹结欠宁化成功银行石壁支行本金400,000元，利息6,880.06元。 本院认为，张祥金向宁化成功银行石壁支行借款，双方签订的借款合同，合法有效。张祥金、张林妹用自有房产为张祥金借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方签订的抵押合同合法有效。贷款到期后,张祥金、张林妹未按约还本付息,依约应承担偿还责任。张祥金、张林妹已逾期10日以上支付到期利息,宁化成功银行石壁支行依约有权宣布贷款提前到期并收回；宁化成功银行石壁支行有权依约对张祥金、张林妹所有的位于宁化县杂物间房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。张祥金、张林妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张祥金、张林妹应于本判决生效之日起十日内偿还福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行贷款本金400,000元，及截止2018年9月4日的利息6,880.06元； 二、张祥金、张林妹还应支付福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行自2018年9月5日起至实际还款之日止按约定计算的利息，与前项一并支付； 三、张祥金、张林妹未按上述确定的期限履行金钱给付义务，福建宁化成功村镇银行股份有限公司石壁支行有权从折价或者拍卖、变卖张祥金、张林妹所有的位于宁化县杂物间房产所得价款，在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,403元，减半收取3,701元,由张祥金、张林妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓章隆 二〇一八年十月三十一日 书记员  陈玉萍 本案适用的主要法律条文及申请执行提示: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。