福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0681民初1418号原告：赖金玉，女，1989年1月18日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：杨海燕，福建华忠盛律师事务所律师。被告：黄世光，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告赖金玉与被告黄世光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赖金玉于2021年2月23日向本院申请财产保全并提供担保，请求对黄世光名下的位于漳州台商投资区××镇××巷路××幢××室房屋采取查封的财产保全措施，因其申请符合法律规定，本院依法作出（2021）闽0681民初1418号之一民事裁定书，并实施了相应的财产保全措施。原告赖金玉的委托诉讼代理人杨海燕、被告黄世光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖金玉向本院提出诉讼请求：1、判令解除赖金玉与黄世光签订的《房产买卖居间协议书》（编号：1317564）；2、判令黄世光立即向赖金玉退还房产买卖定金50000元整及逾期占用利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止）；3、判令黄世光立即向赖金玉支付违约金61600元及律师费6000元；4、判令黄世光承担本案的诉讼费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2020年12月21日赖金玉与黄世光经过福建鑫诚房地产营销策划有限公司签订《房产买卖居间协议书》，赖金玉向黄世光购买位于福建省漳州台商投资区××镇××巷路××幢××室，建筑面积共45.62㎡，房产总价为308000元整，赖金玉以分期付款方式支付该购房款。根据该协议第二条、第四条约定，按照以下方式分期支付：1、在本协议签订之日赖金玉向黄世光支付购房定金50000元整，该笔定金赖金玉已经于2020年12月21日签协议当日支付给黄世光；2、赖金玉应于办理公证当日向黄世光支付108000元整（含定金）；3、赖金玉向银行申请贷款（公积金、商业贷）200000元整，该贷款由银行直接转至黄世光账户。另外，根据协议第六条约定，黄世光应于2020年12月26日将房产交付赖金玉使用；及第十九条约定，双方应在2020年12月24日之前前往公证处办理全权委托公证。据此，赖金玉已经按照协议约定支付定金，黄世光本应于2020年12月24日前配合办理公证，而赖金玉也将在办理公证当日支付款项58000元，但黄世光并未按约定履行义务。且在约定的时间到期之前，赖金玉已经通过电话、微信及中介等多种途径要求黄世光按协议约定履行相关手续，但黄世光仍以各种理由表示无法按照协议约定办理公证手续及交付房产，且至今无任何解决方案，也未及时退还赖金玉已经支付的定金50000元。综上，由于黄世光未按照协议约定办理公证手续及交付房产，导致本案协议内容无法履行，现黄世光的行为已构成违约，赖金玉有权解除《房产买卖居间协议书》。另外，根据双方签订《房产买卖居间协议书》第十一条的规定，甲乙双方签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之贰拾的违约金（即61600元）外，还应赔偿守约方含中介费用、诉讼费及律师费等损失费用。根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十七条及第五百八十八条之规定，赖金玉除了有权要求黄世光立即向赖金玉返还已经支付的定金外，还有权要求黄世光承担上述违约责任。故赖金玉诉至法院，请求判如所请。黄世光辩称，赖金玉诉称黄世光不履行房产过户手续不属实，黄世光有要去办理过户，现在是赖金玉不想买，却要求黄世光退还定金。法院应判决赖金玉购买该套房屋。本院经审理认定事实如下：2020年12月21日，赖金玉作为乙方与黄世光作为甲方、漳州台商投资区角美鑫未来房地产中介服务部（下称鑫未来房产中介）作为丙方，三方签订《房产买卖居间协议书》（编号：1317564）一份，约定：赖金玉向黄世光购买位于福建省漳州台商投资区××镇××巷路××幢××室，建筑面积共45.62㎡，房产总价为308000元，赖金玉以分期付款方式支付该购房款。该协议约定，在协议签订之日赖金玉向黄世光支付购房定金50000元；赖金玉应于办理公证当日向黄世光支付108000元（含定金）；赖金玉向银行申请贷款（公积金、商业贷）200000元，该贷款由银行直接转至黄世光账户；黄世光应于2020年12月26日将房产交付赖金玉使用；双方签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之贰拾的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、诉讼费及律师费等；双方约定在2020年12月24日之前前往公证处办理全权委托公证，办理过户、公证手续需要，黄世光保证前妻会来配合等。合同签订当日，赖金玉按照约定支付给黄世光购房定金50000元。按照合同约定黄世光应当在2020年12月24日之前前往公证处办理全权委托公证，赖金玉也将在办理公证当日支付款项58000元，但在约定办理公证的最后时间（2020年12月24日）到期之前，赖金玉及鑫未来房产中介要求黄世光按协议约定前往公证处办理委托公证手续，但黄世光表示无法让其前妻张佩玲前来办理公证手续。直至2021年1月7日，鑫未来房产中介向黄世光提出办理公证手续及房产过户的意见时，黄世光仍然没有作出按约定配合赖金玉去办理委托公证的意思表示，反而表示“我可以在去别的地方签合同”、定金50000元“我别的地方弄了给你”等。事后，黄世光未按约定配合赖金玉去办理委托公证，及交付房产，也未退还赖金玉已经支付的定金50000元。以上事实有编号为1317564的《房产买卖居间协议书》、龙房权证字第2×**《房屋产权证》、漳台国用（2012）第0XX8号《土地使用权证》、兴业银行支付凭证、微信聊天记录、委托代理合同、律师费发票，以及双方当事人在庭审中的陈述为据，本院予以确认。本院认为，赖金玉与黄世光于2020年12月21日签订的编号为1317564的《房产买卖居间协议书》，系合同各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。黄世光未按合同约定在2020年12月24日之前前往公证处配合赖金玉办理委托公证，经赖金玉及中介催促，黄世光仍未能履行合同义务，已构成违约，依法应当承担合同约定的相应违约责任，故赖金玉请求解除双方签订的《房产买卖居间协议书》、退还房产买卖定金50000元、向赖金玉支付总房款20%的违约金即61600元、以及承担赖金玉律师费6000元，合法有据，本院予以支持；因双方已在合同中明确违约金，赖金玉未能举证证明约定的违约金低于造成的损失，其再请求定金50000元自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止的逾期占用利息，于法无据，本院不予支持；关于保全费的赔偿问题，因双方未在合同中明确约定，赖金玉请求黄世光承担保全费，缺乏依据，本院不予支持。黄世光辩称其有要去办理房产过户，是赖金玉不买了，对此黄世光并未举证，且与其微信聊天内容所记录的事实不符，应当承担举证不能的法律后果，其要求判令赖金玉继续履行购买房屋的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条第一款和第二款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款和第二款、第五百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除赖金玉与黄世光签订的编号为1317564的《房产买卖居间协议书》；二、黄世光于本判决生效后十日内付还赖金玉房产买卖定金50000元；三、黄世光于本判决生效后十日内支付赖金玉违约金61600元及律师费6000元；四、驳回赖金玉的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元，减半收取计2960元，由黄世光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  陈伟雄二〇二一年四月三十日书记员  陈艺娟执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。