辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初16475号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路**。 负责人：李野，该行行长。 委托诉讼代理人：张荣旭，该公司员工。 被告：朱喜伟，男，1987年11月26日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：秦静，女，1986年2月7日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市苏家屯区雪松路**/div> 法定代表人：曲波。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行委托诉讼代理人张荣旭到庭参加诉讼，被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告朱喜伟、秦静的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期；2、请求人民法院依法判令被告朱喜伟、秦静偿还原告借款本金260,249.07元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截止2017年10月24日，被告已拖欠我行贷款利息3,009.36元，罚息24.01元，本息合计263,282.44元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3、请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2015年1月28日，原告与被告朱喜伟、秦静及保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款270,000元，借款期限自2014年12月18日至2044年12月18日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯区的房地产作抵押（已办理抵押登记手续）。同时，保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2017年8月以来，被告朱喜伟、秦静未能按合同约定及时履行还款义务，截止2017年10月24日已拖欠我行贷款本金260,249.07元，利息3,009.36元，罚息24.01元。保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任。经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债务的情形”、“十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人朱喜伟相应利息、罚息。同时，由保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部死送请求。 被告朱喜伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告秦静未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭，视为放弃了质证的权利，本院对原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、预告登记证、个人贷款支付凭证、开立贷款支付通知书、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、被告户口本、结婚证等证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱喜伟与秦静于2012年6月25日登记结婚。2014年12月18日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行作为贷款人，被告朱喜伟、秦静作为借款人，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司作为保证人，各方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告朱喜伟、秦静向原告申请贷款，借款金额为27万元，借款用途为购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积75.81平方米的房产，借款期限为360个月，借贷款利率为浮动利率，贷款执行利率为年利率6.15%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同亦约定，被告朱喜伟、秦静作为抵押人，将位于沈阳市苏家屯区，建筑面积75.81平方米的房产抵押给原告，并办理抵押预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约放款，截至2017年10月24日，被告朱喜伟、秦静应偿还贷款本金260,249.07元、利息3,009.36元、罚息24.01元，现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告朱喜伟、秦静发放贷款的义务，但二被告未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司系保证人，合同约定对被告朱喜伟、秦静的债务承担连带责任保证，且原告的主张在保证期间，故原告主张被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对朱喜伟、秦静的上述债务承担连带保证责任符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210370098201220140325569）； 二、被告朱喜伟、秦静于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金260,249.07元； 三、被告朱喜伟、秦静于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款利息3,009.36元、罚息24.01元（利息、罚息截至2017年10月24日，自2017年10月25日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 四、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,249元，公告费800元，由被告朱喜伟、秦静、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  吴 爽 人民陪审员  王 曦 二〇一八年十月十六日 书 记 员  吴靖雯 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。