上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初24732号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文婷，上海才富律师事务所律师。被告：陈侃，男，1983年9月15日出生，汉族，住上海市。被告：花雯，女，1985年2月19日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告陈侃、被告花雯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，原告向本院提出财产保全申请，同日，本院作出民事裁定，冻结被告陈侃、被告花雯银行存款2,549,946.54元，或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。该裁定已执行。依法适用普通程序。因被告陈侃、被告花雯下落不明，向被告陈侃、被告花雯公告送达诉状副本及传票。于2018年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐文婷到庭参加诉讼。被告陈侃、被告花雯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金2,330,903.56元、支付暂计算至2018年6月7日止的利息93,541.70元、逾期利息4,075.28元及自2018年6月8日起至本金实际付清之日止的逾期利息；2.两被告支付原告律师费121,426元；3.依法处分抵押物优先受偿；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年2月6日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告借款2,380,000元，期限360个月，两被告将位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室所购房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约放款，两被告未按约还款。根据合同原告有权要求两被告提前清偿借款本息并处分抵押物。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人一手住房贷款合同》，以证明原、被告之间借款、抵押担保的事实；2.上海市房地产登记证明，以证明上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记；3.个人贷款支付凭证，证明原告已将贷款交付被告；4.个人贷款对账单及逾期清单，证明被告欠款的事实；5.共同还款承诺书、结婚证，证明被告花雯应承担共同还款；6.《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证，主张律师费依据。两被告未到庭应诉，亦未作答辩及举证。因两被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2016年2月6日，原告与被告陈侃签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告陈侃为购买位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室(现为位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室)房屋向原告借款2,380,000元；借款期限360个月(实际借款起始日期以放款日为准)；借款利率为基准利率下浮10%；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月20日为还款日；两被告将所购的位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物(抵押房地产权利人被告陈侃、被告花雯在抵押物共有人栏签字确认)抵押给原告；若被告陈侃未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物；被告并需承担实现债权费用(律师费等)。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定。上述抵押房屋在上海市浦东新区房地产登记处办理了房地产登记手续、房地产抵押权人为原告。2016年3月10日，原告按约向被告陈侃放款2,380,000元。2017年7月起，被告陈侃未按约归还贷款本息。截至2018年6月7日，被告陈侃欠原告借款本金2,330,903.56元；利息93,541.70元、逾期利息4,075.28元。另查，2015年11月13日，被告花雯向原告出具共同还款承诺书，表示其与被告陈侃系夫妻关系，并承诺其对被告陈侃上述借款承担共同还款责任。又查，原告为与本案被告金融借款合同纠纷,委托上海才富律师事务所提供法律服务。为此，原告与上海才富律师事务所订立《聘请律师合同》，约定上海才富律师事务所接受原告委托指定律师，为原告与本案被告金融借款合同纠纷一审代理人，律师代理费121,426元。嗣后，原告向上海才富律师事务所支付律师费121,426元。以上事实，由原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，当事人双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。合同对原告有权提前收回全部贷款和其他应收款的前提作了约定，即被告陈侃未按合同约定履行贷款的还款等义务。现被告陈侃违反了合同约定的还款义务，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告系夫妻关系，涉案借款共同夫妻共同生活，且被告花雯向原告出具共同还款承诺书，被告花雯对被告陈侃上述借款应承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，本院认为，依据原告与被告陈侃订立的《个人一手住房贷款合同》，约定律师费作为实现债权的费用应由被告陈侃承担，但上述合同并未约定律师费的具体计收标准，原告与上海才富律师事务所订立《聘请律师合同》并不当然对被告陈侃产生拘束力；且被告陈侃与原告订立《个人一手住房贷款合同》时,被告陈侃未必能预见原告现诉请主张的律师费金额。故结合本案案情实际情况，本院对原告主张的律师费金额酌情予以调整。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈侃、被告花雯应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金2,330,903.56元，支付至2018年6月7日止的利息93,541.70元、逾期利息4,075.28元，并按《个人一手住房贷款合同》约定的利率支付原告自2018年6月8日起至本金实际结清之日止的逾期利息；二、被告陈侃、被告花雯支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行律师费80,000元(于第一项规定时间一并付予原告)；三、被告陈侃、被告花雯届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告陈侃、被告花雯协议，以位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈侃、被告花雯所有，不足部分由被告陈侃、被告花雯继续清偿。案件受理费27,199.60元，由原告中国银行股份有限公司上海市静安支行负担331.40元，由被告陈侃、被告花雯负担26,868.20元；财产保全费5,000元，由被告陈侃、被告花雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李伟民审 判 员  刘 婷人民陪审员  洪可容二〇一八年十月二十五日书 记 员  徐健敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。