北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初35322号原告（反诉被告）：尤丽，女，1989年10月16日出生，满族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）：王钰，女，1990年11月10日出生，汉族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：李锦英，女，1961年6月7日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）尤丽、王钰与被告（反诉原告）李锦英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尤丽、王钰及被告（反诉原告）李锦英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尤丽、王钰向本院提出请求：1、判令李锦英退还房屋租赁押金6300元；2、判令李锦英返还我方承租期间垫付的燃气灶修理费150元；3、本案诉讼费由李锦英承担。事实和理由：2017年6月11日，尤丽代王钰就两人合租北京市海淀区紫竹院街道×房屋（以下简称×房屋）一事与李锦英签订《房屋租赁合同》，租期为2017年6月15日至2018年6月14日。2018年6月14日晚，尤丽、王钰与李锦英及其女儿、女婿在×房屋进行退房交接。李锦英以次卧墙面有六处透明胶带粘贴痕迹为由，拒绝退还尤丽、王钰押金6300元。故请求法院判如所请。李锦英辩称，我收到了尤丽、王钰交纳的租金和押金，不清楚燃气灶是否维修过。尤丽、王钰直至2018年6月20日才交纳×房屋的水费200元、燃气费288.14元，至今未缴纳燃气费的滞纳金。尤丽、王钰退房时未返还我钥匙和门禁卡，且退房时室内墙面有大量胶带痕迹、室内家具被移动位置、地面很脏，故尤丽、王钰应赔偿我墙面损失并为我恢复家具摆放和卫生整洁。另外，我在尤丽、王钰承租前为×房屋预交过电费，与尤丽、王钰返还房屋时的电费差额为127.03元，尤丽、王钰应向我返还该费用差额。我不同意尤丽、王钰的全部诉讼请求，并在此提出反诉：1、判定尤丽、王钰赔偿我次卧墙面损失2000元；2、判令尤丽、王钰按照每日210元的标准向我支付×房屋自2018年6月15日起至实际返还房屋之日止的使用费；3、判令尤丽、王钰交纳燃气费滞纳金14.02元；4、判令尤丽、王钰恢复×房屋内的家具摆放；5、判令尤丽、王钰恢复×房屋内卫生整洁；6、判令尤丽、王钰返还我电费127.03元；7、本案反诉费由尤丽、王钰承担。尤丽、王钰针对李锦英的反诉辩称，×房屋次卧内空调插线板原本悬在半空，存在安全隐患，我们为消除安全隐患使用胶带将该插线板固定在了墙面上，另因悬挂蚊帐之需，我们在墙面上粘贴了其他胶带。虽然我们的确在×房屋次卧的墙面留下了胶带的痕迹，但我们认为粘贴胶带属于合理使用，不应因此承担赔偿责任。我们的确移动了室内家具，但未对家具造成不利影响，且合同中并未约定不可挪动家具，因此我们不同意为李锦英恢复家具摆放。我们搬走时已将房屋清理干净，不同意另行清理。退房时我们与李锦英未就墙面问题达成一致，因此未当场返还钥匙和门禁卡。退房次日我们就积极和李锦英交涉，要求交接钥匙和门禁卡，并由李锦英出具收据，而李锦英一直拒绝。且李锦英收回×房屋后用以自住，不认可产生了房屋使用费。李锦英所称燃气费滞纳金并未实际发生，我们不同意支付。现我们同意返还李锦英电费127.03元，不同意李锦英的其他反诉请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，尤丽（乙方）代理王钰就其二人承租×房屋一事与李锦英（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定租期为2017年6月15日至2018年6月14日，月租金为6300元，租赁保证金为6300元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还乙方；租赁期内，乙方承担水费、电费、燃气费、供暖费、卫生费、网费；乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。签约后，尤丽、王钰依约支付了租赁保证金和各期租金。2018年6月14日，尤丽、王钰腾空了×房屋并按约定在该房屋内与李锦英办理交接。交接之时，双方就×房屋内次卧墙面的修复、水费、燃气费交纳等问题产生争议，尤丽、王钰未当场返还钥匙与门禁卡。2018年6月15日，尤丽、王钰通过微信主动提出赔偿墙面损失并于当天返还钥匙，李锦英以尤丽、王钰应将室内墙面恢复原状为由未予同意。2018年6月20日，尤丽、王钰交纳了相应水费和燃气费。2018年6月20日及27日，尤丽、王钰曾再次提出在李锦英方便的时间返还钥匙，但李锦英仍坚持要求恢复原状并拒绝接收钥匙。另，李锦英手中存有×房屋的门禁卡和备用钥匙；2018年8月2日庭审时，尤丽、王钰向李锦英返还了钥匙和门禁卡。庭审中，尤丽、王钰主张承租期间为维修×房屋的燃气灶花费150元。就此，尤丽、王钰向法庭提交如下证据：1、微信聊天记录，显示尤丽2017年7月16日曾告知李锦英室内燃气灶两边的灶眼均不能打火，李锦英回复称自己不在北京无法去查看；2、燃气灶维修单，显示2017年7月16日为×房屋维修燃气灶气电连接阀，收费150元；3、2018年7月16日的照片一张，显示有身穿蓝色制服的男子在室内维修燃气灶。李锦英认可上述聊天记录和维修单的真实性，但不认可照片的真实性，并称其没有承诺维修燃气灶，尤丽、王钰亦未告知其维修情况。李锦英则主张尤丽、王钰返还房屋时次卧墙面有大量胶带痕迹、室内家具被挪动、地面脏乱。就此，李锦英提交照片及视频为证，显示：×房屋内部分家具被挪动，其中一个木质沙发座椅被从客厅搬到了封闭的阳台；次卧三面墙上有若干黄色的、宽胶带黏贴过的痕迹，其中一面墙挂有壁挂式空调，空调插头连接的插线板悬在空中，在该插线板邻近的墙面有两道胶带痕迹，该墙其他位置有约六处胶带痕迹，另外两墙面各有一处及三处胶带痕迹；次卧地面有灰尘和少量零散的碎屑、包装袋袋头等垃圾。尤丽、王钰认可上述照片及视频的真实性，但不认可照片和视频所示系交接时场景，尤丽、王钰认可次卧墙面有上述胶带痕迹、室内家具有移动，但不认可交接时室内有灰尘和垃圾。尤丽、王钰并称在次卧墙面粘贴胶带是为了固定悬在空中的空调插线板以及固定蚊帐，属于合理使用。经协商，双方均认可上述胶带痕迹造成的次卧墙面的装修损失为2000元。李锦英还主张尤丽、王钰应支付燃气费滞纳金，并就此提交北京市燃气集团有限责任公司第五分公司营业收费所开具的证明一份，内容为“×房屋燃气表读数2017年9月最后交到表数4。”尤丽、王钰认可上述证明的真实性但不认可证明目的。经询问，李锦英未收到燃气费滞纳金的催交通知，亦未实际交纳滞纳金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，尤丽、王钰与李锦英订立的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应据此履行各自义务。现有证据显示，尤丽、王钰承租期间曾告知李锦英燃气灶损坏情况，但李锦英以身在外地为由未积极安排维修，在此情况下，尤丽、王钰自行维修燃气灶未见不当，相应维修费应由李锦英负担。故对尤丽、王钰请求返还燃气灶维修费的诉请本院予以支持。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。依据诚实信用原则，承租人应以善良管理人之谨慎合理利用承租房屋及室内设施，保障房屋及设施在退租时功能正常、卫生状态良好；出租人应容忍承租人的合理使用以及房屋、设施的自然损耗，不应对房屋及设施的返还状态要求过苛。本案中，尤丽、王钰在×房屋的次卧墙面遗留较多胶带痕迹，显著影响了墙壁的美观，其粘贴胶带的数量和方式已超出了合理限度，应就此承担相应的赔偿责任。考虑到承租人利用墙壁进行悬挂的客观需求以及出租人应容忍墙壁上遗留少量胶带痕迹的情况，本院酌定尤丽、王钰应就次卧墙面的装修损失承担60%的赔偿责任。双方均认可次卧墙壁的装修损失为2000元，故尤丽、王钰应赔偿李锦英1200元。双方未就×房屋内的家具摆放以及退房时的卫生状况作出特别约定，尤丽、王钰居住期间虽移动了部分家具，但未见明显不当，李锦英亦未举证证明尤丽、王钰退房时房屋卫生状况超出一般出租人的容忍限度，故就李锦英请求恢复家具摆放及室内卫生的诉请，本院均不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。尤丽、王钰虽于2018年6月14日腾空房屋并尝试交接，但未修复墙面胶带痕迹，即未使×房屋符合法定和约定的返还状态，则李锦英有权拒绝接收该房屋，尤丽、王钰应就迟延返还租赁物之行为承担相应违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2018年6月15日之后，尤丽、王钰明确拒绝自行修复且未与李锦英就赔偿金额达成协议，而李锦英一直持有×房屋的钥匙、具备及时收房及自行维修的减损能力，则李锦英应在合理期限内自行修复及收回房屋，避免损失的扩大，其未及时采取减损措施而扩大的损失应由李锦英自行承担。综合上述情况，本院酌定尤丽、王钰应按合同约定的租金标准向李锦英支付2018年6月15日至6月25日的房屋使用费，以弥补迟延交房给李锦英造成的损失，对李锦英请求此后的房屋使用费的诉请，本院不予支持。尤丽、王钰同意退还李锦英电费127.03元，本院对此不持异议，故对李锦英请求返还电费的诉请，本院予以支持。李锦英另主张燃气费滞纳金，但未举证证明该滞纳金已实际产生，故对其该项诉请本院不予支持。按照双方约定，尤丽、王钰应承担的电费、墙面损失、房屋使用费可自押金中扣除，故本院将判令李锦英返还扣除上述费用后的押金2872.97元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、李锦英于本判决生效后七日内返还尤丽、王钰押金2872.97元；二、李锦英于本判决生效后七日内返还尤丽、王钰燃气灶维修费150元；三、驳回尤丽、王钰的其他本诉请求；四、驳回李锦英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元（尤丽已垫付），由李锦英负担，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费45元（李锦英已垫付），由尤丽、王钰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郭文成二〇一八年十月十七日书记员  刘丽学