贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初3299号原告：贵州水城矿业股份有限公司物资供应分公司，住所地：六盘水市钟山区人民中路**，统一社会信用代码：915202007660919032。负责人：田根君，系该公司总经理，委托诉讼代理人：潘廷军，系贵州一苇律师事务所律师，执业证号：15201201610741282。被告：贵州浴龙阁浴业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路**，统一社会信用代码：91520200308745877T。法定代表人：陈贵，系该公司总经理，委托诉讼代理人：郭志琼，女，1978年6月7日出生，汉族，系该公司经理，住贵州省六盘水市钟山区，原告贵州水城矿业股份有限公司物资供应分公司（以下简称水矿物资分公司）与被告贵州浴龙阁浴业有限公司（以下简称浴龙阁公司）返还原物纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告水矿物资分公司的诉讼代理人潘廷军、被告浴龙阁公司的诉讼代理人郭志琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水矿物资分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向我公司返还位于明湖××××大厦浴室房屋（价值1500000元）及设施，并承担从2018年7月1日到实际返还之日的房屋使用费（房屋使用费每月34736元，不足一月的部分按照使用天数计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年10月22日，我公司和六盘水市东产商贸有限公司(以下简称东产公司)签订《金三角大厦租赁合同》，将金三角大厦主楼及附属设施租给东产公司经营使用。因为东产公司违约，2015年6月8日我公司向东产公司发出《解除合同通知书》，东产公司签收。后几方发生争议诉至法院，2018年2月11日六盘水市钟山区人民法院作出(2016)黔0201民初4799号民事判决，认定我公司和东产公司签订的《金三角大厦租赁合同》于2015年6月8日已经解除。金三角大厦主要分为客房、浴室及门面三部分。目前浴室部分被浴龙阁公司占用。浴龙阁公司不知基于什么原因占用房屋，且我公司和东产公司的《金三角大厦租赁合同》已经解除，被告已经无权占用浴室部分的房屋。我公司特根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规向法院提起诉讼，恳请作出公正判决，维护我公司的合法权益。被告浴龙阁公司辩称，1、原告提出我公司立即向原告返还位于明湖××××大厦浴室房屋价值1500000元，并承担2018年7月1日到实际返还之日的房屋使用费的诉求不能成立，原告与我公司的租赁关系已经存在。原告诉称2015年6月8日已经与东产公司解除租赁关系，但我公司于2015年8月后每月向原告公司缴纳租金，并且原告根据我公司交的租金出具收据。虽然原告与东产公司合同已经解除，但原告与我公司于2015年8月达成租赁协议，原告收取租金开具收条的行为已经履行租赁协议的主要合同义务，所以原告与我公司都履行了关于争议房屋租赁合同的主要义务，该租赁合同已经成立，我公司没有返还争议房屋的义务。2、我公司每月缴纳的租金是根据原告与东产公司2012年10月22日签订的租赁合同中约定的缴纳租金的方式，按时向原告缴纳租金，说明我公司与原告是按照以上租金缴纳方式、缴纳时间缴纳租金。3、在2016年的民事判决书中，法院已确认我公司与原告已经另行建立租赁关系，并经原告、我公司、陈峰、田华等开会确认。我公司多次找原告签订书面租赁合同，原告一直没有解决方案，后来原告说等2016年民事判决下来后和我公司签订书面租赁合同，但原告不但不签订反而持该份判决书将我公司告上法庭。4、原告于2018年6月13日向我公司下达了关于解除房屋使用关系的通知，要求解除房屋使用关系，该通知反而说明原告与我公司存在租赁关系。原告下达了该通知后，于2018年7月还在收取我公司缴纳的租金，说明该租赁关系并没有解除，我公司不存在返还房屋的义务。5、原告确实要与我公司解除事实租赁关系，原告需赔偿我公司2017年装修及投入的资金将近5000000元。根据合同法的相关规定，双方已经履行租赁合同主要合同义务，原告与我公司之前租赁合同已经成立。请求法庭依法驳回原告全部诉请，诉讼费用由原告承担。补充几点，2015年6月原告已知晓金三角大厦租赁合同已被解除，但原告照常收取租金，并未向我公司提出搬出一事，至今已有3年6个月，才让我公司搬出，这无疑是给我们私人企业经营者造成了致命的打击，因为原告长时间正常收取我公司租金，我公司才再次投资大量金额装修，我公司也从未拖欠过租金。我公司在职人员有60多人，如若原告无故让我公司搬出金三角大厦，无形当中造成60多人失业无家可归，我公司自成立经营以来也从未拖欠过员工一次工资，而是给国家增加了税收，承担了部分人员的就业问题。本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、《金三角大厦租赁合同》复印件、（2016）黔0201民初4799号民事判决书复印件、《关于解除房屋使用关系的通知》、房屋使用费付款凭证复印件一组、国家企业信用信息公示系统查询结果复印件，被告提交的法定代表人身份证复印件，本院进行现场勘验的勘验笔录，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交土地使用权证复印件、资产管理情况说明复印件，能证明原告对涉案房屋有经营管理权，本院予以确认；对被告提交的23张收款收据复印件，能证明被告向原告支付租金的事实，本院予以确认；对被告提交的（2016）黔0201民初4799号民事判决书复印件，能证明被告直接向原告支付租金，结合本案查明的事实，原、被告之间系不定期租赁关系，本院予以确认；对被告提交的情况说明复印件，能证明被告针对原告《关于解除房屋使用关系的通知》进行答复，本院予以确认；对被告提交的微信聊天记录截图，能证明被告支付租金的标准，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于六××水市××区××路××金三角大厦的土地使用权人为贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，该公司将金三角大厦交给原告水矿物资分公司经营管理。2012年10月22日，原告与东产公司签订《金三角大厦租赁合同》，约定原告将位于六××水市××区××路七十三转盘处金三角大厦主楼部分及附属设施，包括客房、餐饮部和停车场、二楼（海尔冰箱专卖店）、金三角大厦员工宿舍1-3楼、洗衣房、配电房、门卫值班室等配套设施租赁给东产公司使用，租期10年，双方对租金等相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付东产公司使用。2012年12月1日，案外人唐红军与贵州金土地文化发展有限公司金三角大酒店（以下简称金三角大酒店）的负责人陈峰签订《转让协议》，将金三角大厦主楼部分及附属配套设施转让给陈峰经营使用。2015年12月22日，原六盘水金三角浴业有限公司变更为贵州浴龙阁浴业有限公司即被告。后因东产公司欠付原告租金，2015年1月-2015年12月，被告向原告支付租金379543.03元；2016年1月-2016年12月，被告向原告支付租金291230元；2017年1月-2017年12月，被告向原告支付租金407992元。2018年1月-2018年9月，被告向原告支付租金312624元。2018年6月28日，被告收到原告发出的《关于解除房屋使用关系的通知》，内容为：“贵公司占用金三角大厦浴室部分房屋及设施，现我公司通知解除我公司与贵公司的金三角大厦房屋使用关系，具体函告如下：一、2012年10月22日，我公司与东产公司签订《金三角大厦租赁合同》，将金三角大厦主楼及附属设施出租给东产公司经营使用。后贵公司不知基于什么原因使用浴室部分房屋及设施。二、因几方发生争议诉至法院，2018年2月11日六盘水市钟山区人民法院作出（2016）黔0201民初4799号民事判决，认定我公司和东产公司签订的《金三角大厦租赁合同》于2015年6月8日已经解除。而自2015年6月8日以后浴室部分房屋及设施被贵公司占用。鉴于贵公司占用期间支付了房屋使用费，贵公司和我公司之间存在房屋使用权利义务关系，现我公司依法解除。三、现根据《合同法》相关规定，通知解除我公司与贵公司金三角大厦房屋使用关系，请贵公司在收到本通知后15日内腾房，返还我公司房屋，避免不必要纠纷。”现原告以被告无权占用房屋为由诉至本院。2018年9月19日的庭审中，原告当庭增加诉讼请求，要求确认原、被告之间的不定期事实租赁关系已解除。另查明，2016年，原告将东产公司列为被告，陈峰、唐红军、田华、本案被告浴龙阁公司列为第三人诉至本院，诉讼请求为：1、解除原告与东产公司签订的《金三角大厦租赁合同》；2、解除唐红军与陈峰签订的《转让协议》；3、判令六盘水金三角浴业有限公司与田华于2015年10月18日签订的《托管经营协议》无效；4、判令东产公司和唐红军、陈峰、田华、浴龙阁公司连带支付拖欠的42个月租金共计2776126.80元。本院审理后认为2015年6月8日《金三角大厦租赁合同》已经解除并于2018年2月11日作出（2016）黔0201民初4799号民事判决书，判决浴龙阁公司与田华签订的《托管经营协议》无效并驳回了原告的其余诉讼请求。该判决已生效。审理中，2018年10月16日经本院组织双方当事人到现场勘验，查明被告使用原告房屋的情况为负一楼：接待大厅，洗浴女宾区擦背大厅（含七个淋浴间）、一间木桶浴间、一间干蒸房、两个卫生间、一间更衣室，洗浴男宾区擦背大厅（含八个淋浴间）、一间更衣室、三个卫生间、一间擦背休息室、一间烘干房、一间洗衣房、一间机房、一间干蒸房，男女宾共用休息大厅，一间配电室，接待大厅门口两侧房屋六间，一间与金三角大酒店共用的配电室；一楼：六个房间，房号分别为201、202、203、205、206、208；三楼：十一个房间，房号分别为8323、8325、8326、8327、8328、8329、8330、8331、8332、8333、8335；另有大厦背后锅炉房一座，被告与金三角大酒店共用的停车场，一间门卫值班室。上述一楼及三楼的房间均带独立卫生间。本院认为，被告浴龙阁公司称原告水矿物资分公司认可其延续东产公司与原告签订的租赁合同，租赁期限延续到2020年，被告未提交证据予以证明，本院不予采信。对被告与东产公司的租赁关系，被告也未举证证明，根据查明的事实，被告从2015年1月开始向原告支付租金，2015年6月8日原告与东产公司的租赁关系解除后，被告继续使用租赁物并向原告支付租金至2018年9月，虽然原、被告之间未签订租赁合同，但双方之间已形成了事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁，原、被告可随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。原告提交的《关于解除房屋使用关系的通知》，已告知被告解除双方房屋使用关系(即租赁关系)并给予被告腾房的时间，原告已履行其通知义务，双方的不定期租赁关系已于被告收到该通知的2018年6月28日解除。原告在之后仍收取被告2018年7-9月的租金，是因被告未按《关于解除房屋使用关系的通知》的要求返还房屋给原告，被告使用涉案房屋的状态仍持续，故不能以此认为双方之间的租赁关系未解除。故对原告要求确认原、被告之间的不定期事实租赁关系已解除的诉讼请求，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应将其使用的房屋返还原告。对于房屋内的设施，原告未举证证明属其所有，本院不予支持返还。从2018年10月1日至被告实际返还原告房屋之日的租金，应参照2018年被告向原告支付的租金34736元/月的标准计算。被告辩称原告应补偿其经济损失，双方之间未签订书面协议，也未约定解除租赁关系后被告有要求原告补偿的权利，被告在投入资金时应预见到不定期租赁关系可能存在的风险，且被告对其主张的装修损失既未提起反诉也未举证证明，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告贵州浴龙阁浴业有限公司于本判决生效之日起十日内返还位于六××水市××区××路××金三角大厦的房屋（详见现场勘验查明部分）给原告贵州水城矿业股份有限公司物资供应分公司并按34736元/月的标准支付原告贵州水城矿业股份有限公司物资供应分公司2018年10月1日至实际返还之日的租金；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告贵州水城矿业股份有限公司物资供应分公司的其余诉讼请求。案件受理费18300元，因适用简易程序减半收取9150元，由被告贵州浴龙阁浴业有限公司负担（原告已预交，被告贵州浴龙阁浴业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 安 祎二〇一八年十月十七日书记员 刘彩兰