广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3501号原告：尹晓燕，女，1972年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶翠婷，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山市禅城区尚悦酒店，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道张槎一路与古大路交汇处古生雅苑2#首层159之三、三层301、3#楼三层301，统一社会信用代码91440604MA4UNBHM5Q。投资人：吴志建。原告尹晓燕诉被告佛山市禅城区尚悦酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员侯德适用小额诉讼程序独任审判，并公开开庭进行了审理，双方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判决被告向原告支付2019年6月租金1600元、2020年10月租金1600元、11月租金1600元、12月租金1600元。2、请求法院判决被告向原告支付滞纳金1496元。3.请求法院判决被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告增加诉讼请求，请求法院判决被告向原告支付2021年1月租金1600元、2021年2月租金1600元；调整诉讼请求，请求法院判决被告向原告支付滞纳金1880元，并判决被告按照保底租金的千分之五向原告支付违约金，直到被告支付完拖欠的租金为止。事实和理由：原告系佛山市禅城区同兴路6号2103室的权利人，原告就该2103室与被告签订物业租赁协议，协议约定，租赁期限是6年，自2019年3月1日至2025年2月28日止。2019年3月1日至2021年2月28日期间，每月保底租金为1600元。首期保底租金于2019年6月15日前支付，以后每期保底租金由被告在每月15号通过银行转账方式支付到原告指定账户。截止到2021年2月17日止，被告并未向原告支付2019年6月、2020年10月、11月、12月、2021年1月、2月的租金，租金合计9600元。另外，被告逾期支付2020年2至5月的租金。根据租赁协议的约定，被告逾期10天仍未支付月保底租金的，每逾期一日，被告按保底租金的千分之五支付滞纳金给原告，因此，被告应向原告支付滞纳金1880元。原告已多次向被告追讨上述租金，但被告均拒绝支付。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：签订合同的时候的酒店投资人不是吴志建，2019年7月5日，被告的前任投资人余沛妍将酒店卖给了现任投资人吴志建。涉案合同是在2019年4月28日签的，合同履行与投资人吴志建无关。投资人变更后租金不应由被告支付。租赁物并非被告在使用。本院确认以下案件事实：原告为佛山市禅城区同兴路6号2103室的产权人。2019年4月28日，原告（协议出租人，甲方）与被告（协议承租人，乙方）签订《物业租赁协议》，协议约定主要内容为：第一条房屋基本情况本合同租赁房屋坐落于佛山市禅城区非凡领域项目12栋2103房（以下简称该物业），建筑面积33.5平方米；第二条租赁房屋用途1、甲方同意乙方将该房屋以转租分租给第三方使用的形式进行经营活动，具体转租分租对象及方式、期限由乙方自行确定；2、乙方向甲方承诺，乙方将进行合法经营，并遵守国家和佛山市有关房屋租赁和物业管理的规定，在未征得甲方书面同意不擅自改变双方约定的使用用途；3、乙方转租的方式包括但不限于月租、日租等转租方式。第三条租赁期限1、租赁期限为6年，自2019年3月1日至2025年2月28日止……1、乙方向甲方支付的租金分为保底租金和分成租金，保底租金每月支付，分成租金按年支付。2、每月保底租金标准为：2019年3月1日至2021年2月28日，每月保底租金1600元；2021年3月1日至2023年2月28日，每月保底租金为1750元；2023年3月1日至2025年2月28日，每月保底租金为1900元。3、该协议签署后，首期保底租金于2019年6月15日前支付，以后每期保底租金由乙方在每月15号通过银行转账方式支付到甲方指定账户，如遇国家法定节假日和休息日的，则顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付……5、上述保底租金及分成租金均为税前，租金税费由甲方承担……7、乙方已于2019年3月1日已接收该物业。8、配置调试期：乙方接收该房屋之日起3个月内为家具家电配置调试期，该期间为不变期间。配置调试期间的管理费由乙方承担，该期间内乙方不必向甲方交纳月保底租金。如该租赁物业由于工程质量问题无法达到乙方开业经营的标准，乙方有权拒收该租赁物业，直至工程质量问题得到解决，该物业符合经营标准为止。配置调试期结束之日顺延，同时月保底租金支付开始时间相应顺延。第九条违约条款2、如乙方逾期10天仍未支付月保底租金的，每逾期一日，乙方按保底租金的千分之五支付滞纳金给甲方，乙方支付完拖欠的保底租金及滞纳金后不属于合同违约。上述合同签订后，原告收到涉案2103房保底租金情况如下：。序号转账日期金额（单位元）备注序号转账日期金额（单位元）备注2019.7.142019年7月租金2020.4.72020年2、3月租金2019.8.162019年8月租金2020.6.122020年4、5月租金2019.9.152019年9月租金2020.7.42020年6月租金2019.10.152019年10月租金2020.7.152020年7月租金2019.11.152019年11月租金2020.8.192020年8月租金2019.12.172019年12月租金2020.9.232020年9月租金2020.1.172020年1月租金另查，被告佛山市禅城区尚悦酒店为个人独资企业，前投资人为余沛妍。2019年7月5日，吴志建与余沛妍签订《股权转让合同书》，吴志建购买了余沛妍所持佛山市禅城区尚悦酒店100%的股份。2019年7月22日，佛山市禅城区市场监督管理局办理了企业核准变更登记，将佛山市禅城区尚悦酒店的投资人变更登记为吴志建。以上事实有《物业租赁协议》、不动产权登记证、银行卡交易明细等证据予以证明。本院认为，原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，涉案合同内容合法有效，受法律保护，合同双方均得依约行事。被告辩称其投资人已变更、变更投资人后的租金不应由被告承担。本院认为，被告作为依法成立的个人独资企业，以企业名义从事经营活动，享受利益并承担债务，被告虽变更投资人为吴志建，但被告并未注销，仍具有承担民事责任的主体资格，投资人变更并不能免除被告承担民事责任的法定义务，故对被告的辩称本院不予采纳，被告应承担向原告给付款项的合同义务。关于原告主张的租金问题。被告未按合同约定支付2019年6月、2020年10月至12月、2021年1月至2月的保底租金，构成违约，应承担继续履行的违约责任，本院对原告主张的上述租金共计9600元予以支持。关于原告主张的滞纳金及违约金的问题。原告主张的违约金实际为滞纳金，合同约定每月保底租金的之日日期为每月15号前，逾期10天仍未支付月保底租金的，每逾期一日，按保底租金的千分之五支付滞纳金。依据合同的上述约定应理解为出租人给予了承租人10天的宽限期，滞纳金应从每月的26日开始起算。原告主张按每日8元／天计算滞纳金，本院认为，原告主张的滞纳金标准过分高于其损失，本院调整为按1元／天的标准计算滞纳金。结合原告提交的滞纳金计算清单中原告主张的计算天数，本院确认被告应支付迟延支付2020年2月至5月租金的滞纳金110元（110天×1元／天）；2020年10月、11月、12月及2021年1月、2月的迟延支付租金的滞纳金从每月的26号起按1元／天的标准计至实际清偿租金之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区尚悦酒店在本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹晓燕支付2019年6月、2020年10月至12月、2021年1月至2月的保底租金共9600元；二、被告佛山市禅城区尚悦酒店在本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹晓燕支付迟延支付2020年2月至5月租金的滞纳金110元；三、被告佛山市禅城区尚悦酒店在本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹晓燕支付迟延支付2020年10月至12月、2021年1月至2月租金的滞纳金（以每月保底租金1600元为本金，从每月的26号起按1元／天的标准计至实际清偿租金之日止）；四、驳回原告尹晓燕的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取44元，原告尹晓燕负担7元，被告佛山市禅城区尚悦酒店负担37元。本判决为终审判决。审判员 侯 德二〇二一年四月一日书记员 方紫盈