福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0428民初323号原告：连会宗，男，1940年11月3日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：肖翰斌。被告：黄兆锋，男，1972年10月7日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：叶晓建，福建如贤律师事务所律师。被告：黄兆海，男，1976年6月19日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：叶晓建，福建如贤律师事务所律师。被告：邱文英，女，1943年3月9日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：叶晓建，福建如贤律师事务所律师。原告连会宗与被告黄兆锋、黄兆海、邱文英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日和2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告连会宗及其委托诉讼代理人肖翰斌，被告黄兆锋、黄兆海及三被告委托诉讼代理人叶晓建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连会宗向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于将乐县古镛镇××村××路××号房屋［房屋建筑面积221.5平方米，房屋所有权证号：将房证字第0××**，国有土地使用证号：将国用（89）字第7××8号］归原告所有；2、三被告协助原告办理上述房屋所有权人变更登记手续；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：黄荣祯又名黄荣生，系黄兆锋、黄兆海的父亲，邱文英是黄荣祯的配偶，两人于1993年11月8日登记结婚。1991年10月27日，黄荣祯为甲方，原告连会宗为乙方双方签订了《房屋转让协议》，黄荣祯将其所有的坐落于将乐县××镇××村××路××号房屋［房屋建筑面积221.5平方米，房屋所有权证号：将房证字第0××**，国有土地使用证号：将国用（89）字第7××8号］转让给原告，双方签订的《房屋转让协议》约定：黄荣祯将1988年新建的单层水泥砖木结构尚未装修好的坐落在××村××路××号房屋转让给原告。房屋单层面积112平方米，每平方米90元（包括地皮）甲方实得10080元正，同时还约定了相关条款。协议签订后，原告向黄荣祯支付了14500元购房款以及砖和窗户等材料款994元。黄荣祯也依约将《国有土地使用证》以及涉案房屋交付给连会宗。1993年原告为黄荣祯缴纳了办理房屋所有权证时应收取的测绘费等计34.3元，黄荣祯将涉案房屋的《房屋所有权证》交付给连会宗。从1992年开始原告对涉案房屋装修后入住至今，便实际占有、使用涉案房屋。嗣后，因黄荣祯体弱多病，双方未能去房产部门办理房产转移登记。黄荣祯因病死亡于2007年11月1日注销户口。现原告要求被告方协助原告办理房屋所有权人变更登记手续，被告未能主动配合。原告认为，原告与黄荣祯签订的合同是合法有效的，涉案房产已转让原告所有，现因黄荣祯已去世，三被告作为黄荣祯的法定继承人有协助办理房产过户的义务。黄兆锋、黄兆海、邱文英辩称:一、原告与黄荣祯签订的《房屋转让协议》是附生效条件的协议，双方约定该协议需公证后生效，但原告在签订《房屋转让协议》后，直到黄荣祯2007年去世，在长达16年的时间里都未要求黄荣祯一起去公证处公证，因此该合同未生效，案涉房屋为黄荣祯的遗产，应由他的法定继承人继承。二、邱文英系黄荣祯配偶，其与黄荣祯于1988年4月27日登记离婚，后又复婚。《离婚协议》约定邱文英的财产留给两个儿子，即黄兆锋、黄兆海。黄荣祯在明知涉案房屋不是其个人所有，而未经其他共有人同意的情况下擅自处分共有财产，该转让协议无效。三、黄荣祯系无权处分该涉案房屋，其与原告签订的《房屋转让协议》对三被告不具有约束力。黄荣祯因对涉案房屋无处分权，对原告构成违约，原告有权解除买卖合同，并请求黄荣祯承担违约责任。四、原告未积极履行协议的义务，导致实际履行不能，应自行承担后果。本院经审理认定事实如下：1991年10月27日，黄荣祯为甲方与连会宗为乙方签订《房屋转让协议》一份。协议约定黄荣祯将1988年新建单层水泥砖木结构尚未装修好的坐落于××村××路××号房屋，土地使用证地号7Ｇ3××号，房屋单层面积112平方米，每平方米90元（包括地皮）转让给连会宗。同时约定土地转让费及税收各项费用开支由乙方承付；协议一式三份经县公证处公证，并经双方签字盖章后生效，双方不得有异议等内容。协议签订后，连会宗向黄荣祯支付了购房款14500元、砖和窗户等材料款994元及办理房屋所有权证时应收取的测绘费34.3元。该涉案房屋于1989年12月办理国有土地使用证、1993年3月17日办理房屋所有权证［房产证号：将房权证字第0××**，土地证号：将国用（89）字第7×**］，房屋所有权人为黄荣祯。黄荣祯将办好的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》交给连会宗。连会宗于1992年开始对涉案房屋进行装修，并居住至今。另查明，黄荣祯与邱文英于1972年1月3日登记结婚，婚后育有两子黄兆锋与黄兆海。1988年4月27日，黄荣祯与邱文英离婚。1993年11月8日办理复婚登记。2007年11月1日，黄荣祯因病死亡。以上事实有连会宗提供的《房屋转让协议》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收条、收款收据、《申请退休报告》、干部退休呈批表、结婚登记申请书、申请出卖房产登记表、户籍资料查询结果。黄兆海、黄兆锋、邱文英提供的结婚证明、离婚证、离婚协议以及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，虽然黄荣祯与连会宗签订的合同为附生效条件的合同，但在合同未办理公证的情况下，连会宗已支付了全部房款，黄荣祯已实际交付房屋，上述履行合同的行为表明双方已就合同生效条件进行了变更，故双方签订的《房屋转让协议》已发生法律效力。因连会宗与黄荣祯签订的房屋买卖合同取得的是请求黄荣祯将所有权转移给自己的债权，并非标的物的所有权，其所有权须通过黄荣祯履行房屋买卖合同义务即办理权属转移登记后方可取得，连会宗请求确认涉案房产归其所有没有法律依据。本案中，邱文英系黄荣祯的配偶，其与黄荣祯离婚、复婚至今，始终未实际入住涉案房屋，在长达十多年的时间里，未对黄荣祯与连会宗的房屋买卖行为提出异议，可以认定邱文英是知晓并认可的。现连会宗按合同约定交付了全部房款，黄荣祯也将涉案房屋交付连会宗实际占有、使用，黄荣祯作为房屋所有人应协助连会宗办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的附随义务。涉案房屋未过户，产权人黄荣祯已死亡，邱文英、黄兆锋、黄兆海作为继承人，则应协助连会宗办理产权转移登记，继续履行房屋买卖合同的附随义务。黄兆锋、黄兆海、邱文英辩解房屋买卖合同即未成立也未生效，拒绝履行协助过户义务，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十九条，判决如下：一、黄兆锋、黄兆海、邱文英应于本判决生效之日起三十日内协助连会宗办理位于福建省将乐县××镇××村××路××号房屋［房屋建筑面积221.5平方米，房屋所有权证号：将房证字第0××**，国有土地使用证号：将国用（89）字第7××8号］所有权变更登记手续。二、驳回连会宗的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由黄兆锋、黄兆海、邱文英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 傅建峰二〇二一年四月三十日法官助理 李 霞书 记 员 姚丽卿附相关法律条款：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依法成立的合同，受法律保护第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。