广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初3372号 原告：南宁市瀚林物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市科德西路****，统一社会信用代码：914501006621238865。 法定代表人：黄志芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘剑锋，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶经海，广西欣源律师事务所实习律师。 被告：陆璐，女，1983年2月6日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：潘冰，男，1982年4月16日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市，系陆璐丈夫。 原告南宁市瀚林物业服务有限公司（以下简称“瀚林物业公司”）与被告陆璐物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告瀚林物业公司的原委托诉讼代理人邓坚，被告陆璐及其委托诉讼代理人潘冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瀚林物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的物业管理服务费4902.5元、代收生活垃圾处理费296元、公摊电费805.7元、公摊水费10.7元、代缴电费4701.1元、代缴水费2551.8元等共计13115元（自2015年4月1日计算至2018年4月30日，以后实际发生费用另行计算）；2、被告支付违约金22684.2元（按0.3%/日标准，自2015年4月1日计算至2018年4月30日，此后顺延计算至款清之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2012年5月25日签订《前期物业管理服务协议》，对前期物业服务费、城市生活垃圾处理费、公共水电分摊费及自用水费等进行了约定，然被告从2015年4月1日至2018年4月30日至今未缴纳物业服务费、公摊电费、公摊水费、代缴电费、代缴水费，期间原告多次联系催要未果，被告久拖未付，应依法承担相应的违约责任。 被告陆璐辩称：我方对于原告诉请的物业管理费、垃圾处理费、公摊水电费没有异议，但是对代缴水电费、违约金不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月25日，被告与南宁市金瀚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向该公司购买兴宁区南梧路6号瀚林山水源5号楼1单元2702号房，建筑面积为88.32平方米。同日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，主要约定：由原告向被告提供物业服务，内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、公共治安秩序、交通秩序与车辆停放等；物业服务费收取起始日期以《入伙通知书》上确定的收楼日期或《商品房买卖合同》所确定的房屋交付使用时间开始计算，以最先到达的日期的为准；物业管理服务费按每月每平方米1.5元（含电梯费）的标准收取，按季度收取，每季度末预交下季度物业服务费；公共水电分摊费及自用水费，当月抄表，据实分摊，次月收取；城市生活垃圾处理费代收方式同上述物业服务费；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴服务，收费标准执行政府相关规定；未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用并从逾期之日起每天按3‰交纳违约金。合同及协议还就其他事项进行了约定。 合同签订后，被告已于2014年5月28日接收房屋。因被告等业主认为原告提供的物业服务不到位，双方发生争议，被告遂于2015年4月起不再向原告缴纳各项物业费用。因被告欠缴相关物业费用，原告遂起诉至本院，并提出前述诉讼请求。 庭审中，原告自认被告已于2018年7月3日缴纳了原告诉请的物业管理服务费、代收生活垃圾处理费、公摊电费、公摊水费、代缴电费、代缴水费等费用。 本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告之间成立合法有效的物业服务合同关系，双方均应恪守履行。原告主张被告缴纳物业管理服务费、代收生活垃圾处理费、公摊电费、公摊水费、代缴电费、代缴水费，被告未提出异议并已于案件审理过程中向原告全部缴纳完毕，双方对被告已缴费用事实予以确认，故本院对原告主张被告缴纳物业管理服务费、代收生活垃圾处理费、公摊电费、公摊水费、代缴电费、代缴水费的诉请不予支持。 关于原告主张的违约金应否支持的问题。原、被告双方签订的《前期物业服务管理协议》约定，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用并从逾期之日起每天按3‰交纳违约金。原告据此按照3‰/日标准计算违约金，因被告未能举证证实原告存在履约瑕疵，故应当按照合同约定支付违约金。但由于原告向业主收取费用包括物业管理服务费、代收生活垃圾处理费、公摊水电费、代缴水电费等费用在内，其中代收生活垃圾处理费、公摊水电费、代缴水电费均属于代缴费用，原告并非直接收取该部分费用的权利主体，故原告作为物业公司无权主张该部分代缴费用的违约金。至于欠缴物业管理服务费产生违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，该违约金标准明显高于银行同期贷款利率，已经超出原告因被告欠缴物业费而产生的资金占用损失，现原告主张被告支付违约金已明显高于应支付物业费，显失公平，本院予以调整为同期银行流动资金贷款利率的130％。因被告已于2018年7月3日向原告付清欠付的物业管理服务费，故被告应付的欠付2015年4月1日至2018年4月30日物业管理服务费违约金计算为：以季度物业管理服务费397元（88.32平方米×1.5元/（平方米•月）×3个月）为基数，自2015年4月1日起计至2018年7月3日止，按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的130%计付，2015年7月1日至2018年4月30日期间的物业管理服务费违约金以此类推，违约金总额以欠付金额的30%为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陆璐向原告南宁市瀚林物业服务有限公司支付违约金（计算方式：以季度物业管理服务费397元为基数，自2015年4月1日起计至2018年7月3日止，按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的130%计付，2015年7月1日至2018年4月30日期间的物业管理服务费违约金以此类推，违约金总额以欠付金额的30%为限）； 二、驳回原告南宁市瀚林物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费347元，由原告南宁市瀚林物业服务有限公司负担300元，由被告陆璐负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  吴腾睿 二〇一八年九月三日 书记员  何 铃 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。