吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2404民初1942号 原告：颜文颖，女，1970年1月4日出生，汉族，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：赵超，吉林何晓明律师事务所律师。 被告：珲春市城蒂房产中介有限公司，住所：吉林省珲春市靖和街牡丹嘉园**楼104门市。 法定代表人：王立峰，经理。 委托诉讼代理人：金顺子，吉林权哲律师事务所律师。 原告颜文颖与被告珲春市城蒂房产中介有限公司（以下简称城蒂公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜文颖及其委托诉讼代理人赵超，被告城蒂公司的法定代表人王立峰及其委托诉讼代理人金顺子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜文颖向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除颜文颖与城蒂公司于2018年1月10日签订的《购房意向金合同书》，并由城蒂公司向颜文颖返还购房意向金1000元；2.解除颜文颖与城蒂公司于2018年1月15日签订的《购房意向合同》，并由城蒂公司向颜文颖支付购房双倍定金3.8万元；3.城蒂公司向颜文颖返还购房首付款4万元；4.城蒂公司向颜文颖赔偿因装修产生的损失5300元。事实和理由：颜文颖意欲购买房屋，在城蒂公司处办理登记手续。城蒂公司负责接待颜文颖的系其业务人员王妍。2018年1月10日，颜文颖在城蒂公司与该公司业务人员王妍签订了《购房意向合同书》，约定由颜文颖委托城蒂公司去商议购买省工行楼1号楼2单元702室的相关事宜，颜文颖以14万元购买该房屋，城蒂公司配合颜文颖进行贷款。中介费加办理贷款费5000元由颜文颖承担。城蒂公司要求颜文颖先交纳1000元，颜文颖于签订该合同书当日向城蒂公司交纳1000元购房意向金。2018年1月15日，城蒂公司业务员王妍代表城蒂公司（甲方处出卖人“崔勋”名字不是其本人所签，系王妍所签）在城蒂公司经营场所与颜文颖签订了《购房定金合同》，将涉案房屋（房屋所有权人：崔勋；产权证号：xxxxxxxx;土地使用证号xxxxxxxxx;面积：64.79平方米）以14万元价格出售给颜文颖；约定于2018年2月16日前向颜文颖腾房，并办理房屋产权变更登记；颜文颖向城蒂公司交纳了1.9万元购房定金，城蒂公司向颜文颖出具了《收据》，城蒂公司以办理银行贷款手续为由，于2018年1月18日向颜文颖收取了4万元购房首付款。城蒂公司于2018年1月26日将涉案房屋交付给颜文颖使用，颜文颖基于合理信赖对该房屋进行了装修，花费5300元。后颜文颖要求城蒂公司办理过户登记，城蒂公司以其业务人员宋玉喆携款潜逃为由拒不配合颜文颖办理产权变更手续，且涉案房屋所有权人崔勋明确要求颜文颖限期内将房屋交回，不卖给颜文颖。颜文颖的合法权益受到了损害，要求崔勋办理变更登记，不予配合，要求城蒂公司为颜文颖办理房屋贷款手续，不予配合。颜文颖的合同目的无法实现。为了维护自身合法权益，故诉至法院。 城蒂公司辩称，不同意颜文颖的诉讼请求。理由如下：1.宋玉喆真名唐成友，原系城蒂公司销售房屋团队的组长。本案与唐成友涉嫌侵占罪系同一事实。颜文颖主张的购房意向金、购房定金、购房首付款，均由唐成友收取后携款潜逃，城蒂公司未收取颜文颖任何款项，故本案与唐成友涉嫌侵占罪的刑事案件有关联，不应当由城蒂公司承担民事责任；2.颜文颖与城蒂公司之间未形成合同关系，不存在解除《购房意向金合同书》；3.颜文颖主张的1.9万元购房定金是犯罪嫌疑人唐成友以城蒂公司名义收取的，是骗取颜文颖的钱款，唐成友并未将该笔款项交给城蒂公司。且城蒂公司也未在《购房定金合同》中盖章，该笔钱款不属于购房定金；4.颜文颖的装修损失应向房主崔勋主张，装修价值已经添附至房屋，增加了崔勋房屋的价值。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋玉喆真名为唐成友，唐成友、王妍均原系城蒂公司工作人员。崔勋系省工行楼****房屋所有权人。2018年1月10日，出售方城蒂公司（甲方）代理人王妍与购买方颜文颖（乙方）签订《购房意向金合同书》，主要内容为：“1.甲方于2018年1月10日受乙方委托去商议省工行楼2单元702室，面积65平左右，702室，房屋面积最终以不动产产权证或购买商品房买卖备案合同为准。面积出现差异按每平方价格进行多退少补。并且确定销售房源所办理过户或更名相关手续的楼层，如果甲方为乙方在购买价格上谈到乙方的接受购买价格2154元左右每平方米，甲万将此意向金交付给业主本人并签署购买此房屋的购房定金合同。2.违约责任：如果甲方已经谈到了乙方的接受购买价格，乙方不进行购买，甲方不退还给乙方购房意向金，如甲方未能谈到乙方接受的购房价格，甲方退还给乙方全部的购房意向金。3.甲乙双方认真阅读并理解过后进行签署，签署本合同一式两份，甲乙双方各一份，按手印后及时生效，并起到法律效力。4.备注：甲乙双方协定，乙方将壹拾肆万元整，过户一人一半购买省工行住宅2单元702室，甲方配合乙方贷款，即过户之日起，之前所欠费用由甲方结清，屋内家具家电都带，中介费加贷款费用伍仟元整，由乙方支付”，同日，颜文颖支付给王妍1000元意向金，王妍向颜文颖出具收据，内容为：“甲方今日收到乙方意向金（大写）：壹仟元（1000），特此收据证明”。 2018年1月15日，城蒂公司业务人员王妍代表房屋所有人崔勋（甲方）与买房人颜文颖（乙方）签订《购房定金合同》，主要内容为：“甲方现将省工行住宅1＃-2单元702室房屋出售给乙方，房屋产权证号：xxxxxxxx，土地所有权证号：xxxxxxxxx。双方同意此房售价人民币（大写）壹拾肆万元整，￥140000元。房照、土地证过户费用由甲、乙方全部负责。(1)房照面积64.79平方米，土地使用面积25.92平方米。(2)售房成交日（以房屋产权证办理日期为准》以前的水费，电费，暖气费，有线电视费，物业费等费用由甲方负责。(3）定金一经交付无论任何原因，一律不退。甲方违约定金双倍返还，乙方违约甲方有权不退定金，合同终止。(4)商定2018年2月16日之前办理房屋产权证及土地证委托公证更名过户手续。(5)商定2018年2月16日之前倒房，过户更名、委托公证后交给买主使用。(6）协议签订后，中介费概不退还，由违约方承担。中介方仅为甲乙双方提供信息咨询、中介服务，不承担任何其他责任。(7)甲乙双方发生纠纷可以协商解决，如协商不妥可由本地法院进行裁决。(8)附带出售设施：屋内所带的家具家电（除个人物品外）。(9)备注：甲乙双方协定，乙方将壹拾肆万元整，过户一人一半购买省工行住宅2单元702室，甲方配合乙方贷款，即过户之日起，之前所欠费用由甲方结清，中介费加贷款费用伍仟元整由乙方支付”，同日，颜文颖将购房定金19000元支付给王妍。2018年1月18日，颜文颖将4万元首付款支付给王妍，王妍向颜文颖出具收据，内容为：“今收到颜文颖购买省工行楼2单元702室首付款肆万元整，收款人：王妍，2018年1月18日，城蒂房产中介牡丹家园门市”。 另查明，王妍将5000元房屋定金交付给崔勋，崔勋通过王妍将涉案房屋钥匙交给颜文颖，颜文颖对涉案房屋进行装修花费5300元，并在涉案房屋内居住至今。王妍未将房屋首付款及其他定金款交付给崔勋，亦未按照约定为颜文颖办理房屋贷款，致使颜文颖与崔勋最终未达成房屋买卖合同。 城蒂公司于2018年3月6日向珲春市公安局报案，称其房款被唐成友侵占，2018年3月7日，珲春市公安局立案侦查。城蒂公司主张颜文颖是唐成友联系去的城蒂公司，王妍收完钱款后交给了唐成友，后唐成友携款潜逃。颜文颖不予认可，表示其是与城蒂公司业务人员王妍协商购房事宜，并未与唐成友协商过，也不认识唐成友。现涉案房屋所有权人崔勋诉至法院，要求解除其与城蒂公司之间的《购房定金合同》，并要求颜文颖立即腾迁房屋。 认定上述事实的证据有：2018年1月10日《购房意向金合同书》，2018年1月15日《购房定金合同》，2018年1月18日收据，吉林增值税普通发票，录音光盘，崔勋起诉状，珲春市公安局受案回执、立案告知书，颜文颖的陈述，城蒂公司的陈述。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，本案中，颜文颖在城蒂公司经营场所内与城蒂公司业务人员王妍签订《购房意向金合同书》及《购房定金合同》，并将购房意向金1000元、购房定金1.9万元及首付款4万元交付给王妍。颜文颖有理由相信行为人王妍能够代表城蒂公司签订合同书并收取钱款，王妍的代理行为构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，颜文颖将购房首付款支付给王妍后，城蒂公司未按照约定为颜文颖办理房屋贷款手续，现房主崔勋亦不同意将涉案房屋卖给颜文颖，合同目的无法实现。故对于颜文颖要求解除双方之间的《购房意向金合同书》及《购房定金合同》，并主张返还购房意向金、房屋首付款及定金的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。双方之间的合同书自起诉状送达之日即2018年7月18日送达至城蒂公司之日解除。城蒂公司提出颜文颖是唐成友联系去的城蒂公司，王妍收完钱款后交给了唐成友，后唐成友携款潜逃，故颜文颖应向唐成友主张返还钱款。对此颜文颖不予认可，颜文颖表示其是与城蒂公司业务人员王妍协商购房事宜，并未与唐成友协商过，也不认识唐成友。且城蒂公司未提供相应证据证明颜文颖是与唐成友协商购房事宜，即使是颜文颖与唐成友协商购房事宜，唐成友系城蒂公司工作人员，其行为亦能构成表见代理。故其抗辩主张，依据不足，本院不予支持 关于颜文颖主张的双倍定金问题，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”，本案中，城蒂公司业务员王妍代房屋所有权人崔勋收取颜文颖房屋定金款后，只将5000元交付给崔勋，现崔勋对城蒂公司代其收取房屋定金款不予追认，因王妍系城蒂公司业务人员，其行为系职务行为。故应由城蒂公司承担支付双倍定金的责任。 关于颜文颖主张的装修损失问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，颜文颖为涉案房屋装修花费5300元，其有权利向违约方城蒂公司主张赔偿，故其主张，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认颜文颖与珲春市城蒂房产中介有限公司之间的《购房意向金合同书》和《购房意向合同》于2018年7月18日解除； 二、珲春市城蒂房产中介有限公司向颜文颖返还购房意向金1000元及购房首付款4万元； 三、珲春市城蒂房产中介有限公司向颜文颖支付购房双倍定金3.8万元； 四、珲春市城蒂房产中介有限公司向颜文颖赔偿因装修产生的损失5300元。 案件受理费1885元，减半收取942.50元，由珲春市城蒂房产中介有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李围围 二〇一八年十月十一日 书记员  全春哲