文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0784民初2186号原告：鹤山市农村信用合作联社宅梧信用社，住所地：广东省鹤山市宅梧镇梧岗中路**，统一社会信用代码：914407846964870479。负责人：温维国，该信用社主任。委托诉讼代理人：胡景尤，该信用社员工。委托诉讼代理人：王以富，该信用社员工。被告：梁三才，男，汉族，1961年1月11日出生，住广东省鹤山市，原告鹤山市农村信用合作联社宅梧信用社与被告梁三才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，并于2018年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡景尤、被告梁三才到庭参加诉讼。现已审理终结。原告鹤山市农村信用合作联社宅梧信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告支付拖欠逾期贷款的欠息36080.58元；2.判令原告对被告所提供抵押的宅梧镇宅建路34号504房（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年4月20日，被告梁三才因购买玉姜向原告申请借款人民币80000元正，借款合同利率11.76%，借款期限自1997年4月20日起至1997年5月20日止，被告提供宅梧镇宅建路34号504房（粤房地证字第××号）的自有房屋作抵押，抵押权人为原告，该笔借款到期限后，后经原告的多次催收，被告仍未能完全归还原告所欠本息，于2006年12月13日原告起诉被告，并达成《民事调解书》[（2007）鹤法经初字第38号]，因调解时计算欠息至2006年11月20日止，结欠本金72000元，结欠利息71541元，合计本息143541元。被告于2003年12月2日至2016年1月6日还本金72000元，利息71541元，2018年1月16日被告才归还原告暂付（2007）鹤法经初字第38号的受理费5547元，而从2006年11月21日后所产生的欠息36080.58元被告还没偿还。被告于2018年1月16日以返还原物纠纷为由起诉原告，该案案号为（2018）粤0784民初272号，该判决因梁三才未偿还原告自2006年11月21日起以实欠本金所计算的贷款利息而驳回梁三才的全部诉讼请求，因而从2006年11月21日起至现在结欠的利息为36080.58元，要求被告清还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告梁三才辩称，在2006年双方在诉讼中达成一致调解协议，我按照法院出具的调解书载明的协议条款分期还款，我在还款期限内按期或提前将每期款项偿还给原告，已经将全部款项偿还给原告，不存在拖欠。在2006年诉讼时双方在协议还款时确认尚欠本金72000元及利息71541元，并没有约定后续还需计算利息，我已经按照调解协议的约定按期还款，至2016年我已将全部款项偿还给原告，现在原告又主张从2016年开始计算利息，不符合事实。我认为双方达成调解协议，已确认本息，后续无需再计息，所以我对原告的起诉请求不予确认。我按照调解书的约定在还款过程中，在还款约一半的时候发现利息不对，曾找原告进行协商，但双方经过多次协商未果。本院经审理认定事实如下：1997年4月20日，被告因购买玉姜向原告申请借款80000元正，借款利率为月息11.76‰，借款期限至1997年5月20日,被告并提供自有的鹤山市××××房（粤房地证字第××号）房屋作抵押，并办理了抵押登记。被告借款后，未能如期归还贷款。2006年12月6日，原告认为至2006年11月20日止被告尚欠借款本金72000元及利息71541元而向本院提起诉讼。该案经本院调解，双方达成一致协议，本院根据协议于2006年12月13日出具（2007）鹤法经初字第38号《民事调解书》，确认协议条款：“一、被告梁三才欠原告鹤山市宅梧农村信用合作社借款本金72000元，利息71541元，本息合共143541元，被告定于2007年起至2010年间每年的12月30日前偿还5000元，由2011年1月份起每年12月30日前偿还20000元，直至清还全部贷款本息止；二、本案受理费5547元，由被告负担。”（2007）鹤法经初字第38号案调解结案后，被告陆续向原告清还借款，被告向原告清还借款本金的情况如下：2007年12月28日清还5000元，2008年12月19日清还5000元，2009年12月22日清还5000元，2010年12月24日清还5000元，2012年1月4日清还20000元，2012年5月10日清还31900元，2013年11月7日清还100元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告设立的借款并以房屋作抵押的合同关系，是双方真实意思表示，且符合法律规定，应受法律保护。本案的争议焦点为：一、被告欠原告的借款在2006年11月20日后是否需要计算利息及利息的数额问题；二、原告对被告用于押抵的房屋是否享有优先受偿权的问题。关于被告欠原告的借款在2006年11月20日后是否需要计算利息及利息的数额问题。根据（2007）鹤法经初字第38号案的开庭笔录、《民事调解书》及原告在该案中提交的民事诉状，原告并未主张和放弃要求被告偿还2006年11月20日后的逾期还款利息，故2006年11月20日后的逾期还款利息不在该案调解书确定的调解范围之内。被告抗辩经（2007）鹤法经初字第38号案调解结案后，其尚欠原告的借款在2006年11月20日后不再计算利息，但未能提供证据证实，本院不予采纳。2006年11月20日后，被告仍欠原告借款本金未清偿，故原告请求被告从2006年11月21日起偿还逾期还款利息，理据充分，本院予以支持。原告主张以实欠本金为基数按月利率9‰计算逾期还款利息，符合中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率的标准，本院予以支持。结合被告清还借款本金的具体情况，计得逾期还款利息为36080.58元。关于原告对被告用于押抵的房屋是否享有优先受偿权的问题。被告梁三才以位于鹤山市××××房（粤房地证字第××号）的房产为其的债务向原告提供抵押担保，并已进行抵押登记，抵押权设立并生效，原告依法对上述房产在被告梁三才承担的债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告梁三才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社宅梧信用社支付逾期还款利息36080.58元；二、原告鹤山市农村信用合作联社宅梧信用社在本判决第一项确定的债权范围内对被告梁三才用作抵押的位于鹤山市宅梧镇宅建路34号504房（粤房地证字第××号）的房产享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费351元（已减半收取），由被告梁三才负担（原告已预交受理费351元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。                          审判员                            黄粤康                                                                                                        二Ο一八年十月十九日                        本件与原本核对无异                                                    法官助理      书记员                            胡丽珍      冯婉雯