广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初4921号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平。委托诉讼代理人：王婷，女，1990年12月20日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：廖玉婷，女，1980年6月3日出生，汉族，系公司员工。被告：王中安，男，1945年7月17日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告广州市德才房地产代理有限公司诉被告王中安中介合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市德才房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王婷，被告王中安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市德才房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付中介服务费59000元及其违约金（自签订合同次日起即2019年4月11日计至实际付清之日止，以59000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2021年1月6日止，共636天），共计18762元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖双方提供居间服务。2019年4月10日，在原告的协助下，被告成功与案外人签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就白云区××房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为345万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽到勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《中介服务三方协议》、《中介服务费确认书》确认原告已促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介费69000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述房屋买卖合同签订后，被告还有59000元中介费未支付，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。现原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。被告王中安辩称：一、2019年4月10日，原告与被告及卖家商谈房价及中介服务等各项细节时，原告曾提出如需办理按揭及公积金提取等手续时，要等待较长时间，中介服务费要按房价的两个百分点收取，如一次性付款中介服务费按房价的一个百分点收取。被告是一次性付款，原告同意按一个百分点收取。对此，各方签署合约时并无任何争议。二、根据德诚行中介服务三方合约（第一款、第七条规定）：在签署购房和中介服务合约当日，中介应收取中介服务费。但是签订合同当天，原告并未交给被告确认书，也没有提出收费要求。被告认为，该确认书是在签署房屋买卖合同时混入的白条，并未填写具体内容，只是为了骗取被告签名，所以不敢出示。三、2019年6月11日，原告提出其资金紧张，要求被告提前支付一万元中介费，被告同意支付，但原告从未提及中介服务费的确认书和服务费的数值。四、原告起诉后，被告是第一次看到中介服务费确认书。经辨认，确认为被告签署，但填写的具体内容部分并非被告的笔迹。五、2019年7月11日，在完成余款支付和房产交割，卖方离开后，原告才向被告提出要按两个百分点支付其中介服务费余款59000元，被告当即拒绝。此时，原告出示被告从未见过的确认书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的、《中介服务三方协议》、《房屋买卖合同》、《经纪代理服务费确认书》NO.A0065799、房产证、查册、购房政策告知书、委托书、中介费支付催告函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月10日，被告（乙方、客户）、原告（丙方、中介方）与案外人吴侃（甲方、业主）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定：甲乙双方独家委托丙方就【买卖】白云区××房（以下简称涉案房屋）提供中介服务事宜，经三方友好协商达成如下协议。一、1.该物业建筑面85.4平方米，拟订价3450000元，最终以甲乙双方签署合同的实际成交价格为准。7.中介服务合内容及收费标准：丙方向甲乙双方提供交易信息、市场行情咨询，协助察看物业，最终促成双方签署合同，甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认》及《咨询服务费确认书》为准。如任何一方签署合同后违约，合同另一方的经纪代理服务费及咨询服务费需由违约方支付；另外，丙方可自甲方或乙方转发或代保管的款项中扣除相应金额用作支付经纪代理服务费及咨询服务费。五、6.基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限等。同日，被告（乙方、买方）与吴侃（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于白云区××房，成交价位3450000元。同日，被告王中安向原告出具《经纪代理服务费确认书》，称：本人王中安确认贵司提供中介服务，成功促成本人签署位于白云区××房物业的买卖合同。本人同意支付69000元给予贵司作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效。被告抗辩称，上述确认书中的签字与手印是被告王中安本人的，但确认书上的金额等内容并未被告所写，被告也不认可确认书中的内容，原告是利用被告签订合同当日的白条伪造上述确认书内容。2020年12月27日，原告向被告发出《催告函》称：关于催请《中介服务三方协议》（NO.A0004246）事宜的催告函。2019年4月10日，我司促成您就白云区××房签订《房屋买卖合同》（NO.A0005554），我司已提供完整的中介服务。根据《中介服务三方协议》第7条约定，贵方签订合同之日同时支付中介服务费及咨询服务费，您当日亦向我司出具《经纪代理服务费确认书》，确认中介及咨询服务费为69000元。根据协议及确认书的约定，您应在签订合同当日全额支付中介及咨询服务费予我司，但您至今仍有59000元未支付。庭审中，原被告均确认原告已成功促成被告购买位于白云区××房的物业，被告已向原告支付了10000元中介费。本院认为，2019年4月10日，被告与原告及案外人吴侃签订的《中介服务三方协议（买卖）》系三方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，三方应恪守履行。鉴于原告已促成被告与案外人房屋买卖合同成立，原告作为提供中介服务的受托方可以向作为委托方的被告请求支付中介费。根据被告签名确认的《经纪代理服务费确认书》显示，被告应向原告支付中介服务费69000元，扣除被告已支付的10000元，被告还需向原告支付剩余中介服务费59000元。对于被告抗辩称其对该《经纪代理服务费确认书》内容其并不知晓，原告提供空白内容的《经纪代理服务费确认书》让其签名，故对《经纪代理服务费确认书》的内容不予认可的抗辩意见，因被告并未举证证实原告提供空白内容的《经纪代理服务费确认书》让其签名，应承担举证不能的法律后果，对被告此抗辩意见本院不予采纳。关于违约金。因被告违约未支付中介服务费，原告主张被告承担违约责任要求支付违约金的诉请本院予以支持。对于原告主张按每日万分之五的标准支付违约金合理合法，本院予以支持。违约金应以59000元为本金，从协议约定的签订合同当天次日即2019年4月11日起计算至被告实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王中安向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费59000元及违约金（违约金以59000元为本金，按每日万分之五的标准，自2019年4月11日起计算至被告王中安实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费872元，由被告王中安负担并于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二一年四月二十七日书记员  陈春燕