广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初7769号 原告：张传富，男，1953年3月12日出生，汉族，住广西象州县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际****房。 法定代表人：苏安杰。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛，住所地南宁市东葛路**皓月大厦**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：黄炜炼，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告张传富与被告广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告张传富、被告高英公司委托诉讼代理人黄炜炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张传富向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付（2018年8月1日至2019年1月31日）租赁房屋租金合计56000元；2.判令被告支付逾期付款违约金每天5.6元乘以（2018年8月1日以后实际逾期付款违约天数），实际逾期付款违约天数以实际支付全部租金时为准，同时支付逾期付款违约金到还款之日止。事实和理由：原告于2013年11月向被告购买了由其开发的八桂凤凰城凤鸣园13号楼108号房，折后总价1600000元，其中首付款480000元，贷款1120000元。原告于2018年8月1日要求被告支付租赁房屋2018年8月1日至2019年1月31日租金56000元，被告至今未支付。根据《委托经营管理协议》的约定，委托经营管理期限为6年，南宁市中级人民法院于2018年3月22日已经出具判决书（2017）桂01民终7608号，并于2018年3月26日生效。从2014年8月1日起至2020年8月1日止，按合同约定第4年到第6年，该物业每一年租金为该物业成交总价的7%（112000元），后三年租金共计336000元。按合同约定，该物业租金每六个月支付一次，第三次租金在2018年7月31日前支付，以后在下个租赁周期开始前十五个工作日内支付。至今第三次租金为56000尚未按时支付，特此向法院申请要求被告支付2018年8月1日至2019年1月31日租金合计56000元，并支付逾期付款违约金每天5.6元乘以实际违约天数，至付清款项之日止。 自2014年1月1日起至2019年12月31日止。其中，前三年免租金，至2016年12月31日到期。第四年至第六年，每年租金为112000元，租金每6个月交付一次，第一次租金于2016年12月15日前交付，此后在下个周期开始前的15个工作日内支付。2016年12月，原告要求被告支付租金，但被告至今未付。为维护自身合法利益，原告诉至法院，请求判如所请。 原告提交以下证据：1.原告身份证复印件；2.被告电脑咨询单；3.（2017）桂01民终7608号民事判决书；4.《委托经营管理协议》；5.《南宁市商品房买卖合同》；6.《客户特殊申请表》；7.《备案证明》；8.《交房通知书》。 被告高英公司辩称：对应付租金56000元及违约金计算标准无异议，但违约金应计算到被告高英公司破产申请受理之日止，即2018年8月2日。 被告提交以下证据：1.（2018）桂01破申25号民事裁定书；2.（2018）桂0105破1号之一决定书。 根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：原告诉请的违约金计算时间如何确定？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，查明事实如下： 2014年2月21日，原告张传富（买受人）与被告高英公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》一份，双方约定：原告购买被告开发的南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号房，建筑面积226.78平方米，购房价款总额为1600000元；交付时间为2013年12月30日前。 原告张传富（委托人）与被告高英公司（受托人）还签订了一份《委托经营管理协议》约定：原告将南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号物业出租给被告使用，建筑面积226.78平方米；原告将涉案房屋委托给被告进行统一经营管理，被告有权对外招商经营等；委托经营管理期限为6年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止（以《商品房买卖合同》约定的实际交付使用时间计起至满六年时止）；委托期限内，涉案房屋的租金为：1.第1年至第3年，该物业每年的租金为0元。2.第4年至第6年，该物业每年的租金为112000元；租金支付方式：1.2014年1月1日（以《商品房买卖合同》约定的实际交付使用时间计起至满六年时止），原告给予被告三年的免租期；2.第4年至第6年，该物业租金每6个月支付一次，第一次租金在2016年12月15日前支付，以后在下一个租赁周期开始前的15个工作日内支付；在委托期限内，无论被告收取承租人租金低于或高于本协议约定应支付原告租金的，被告都应确保原告租金。上述低于或高于部分为被告的风险和回报，均与原告无关；被告未按时向原告支付委托租赁租金的，按应付未付租金每日向原告支付万分之一的逾期付款违约金。如逾期六个月被告未履行的，原告有权单方要求解除本协议，被告应按照本协议租金总数额的50%向甲方支付违约金。 另查明，本院审理的（2017）桂0105民初3044号案件，原告为张传富、被告为高英公司。本院于2017年7月19日作出判决，被告高英公司不服，提起上诉，南宁市中级人民法院于2018年6月28日作出（2017）桂01民终7608号民事判决书，该判决已经发生法律效力。该判决认定：1.原告张传富已按合同约定向被告高英公司支付了南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号房全部购房款1600000元；南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号实际交付时间为2014年8月1日；3.《委托经营管理协议》的委托经营管理期限根据实际交房从2014年8月1日起算满六年，至2020年8月1日止。委托经营管理期限内的第4年至第6年，每年的租金为该物业成交总价的7%即112000元，租金每6个月支付一次，第一次租金应提前半个月支付，以后在下一个租赁周期开始前的十五个工作日内支付。 再查明，2018年8月2日，南宁市中级人民法院根据案外人南宁万国典当有限责任公司的申请，以（2018）桂01破申25号民事裁定书裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 本院认为：原、被告均有缔约能力，双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及《委托经营管理协议》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 根据《委托经营管理协议》的约定，被告应于2018年7月31日前向原告支付2018年8月1日至2019年1月31日的租金56000元，现已超期，而被告未按约定向原告支付租金，原告诉请被告支付2018年8月1日至2019年1月31日的租金56000元，合法有据，本院予以支持。 同时，根据《委托经营管理协议》的约定，被告高英公司未按时向原告支付委托租赁租金的，按应付未付租金每日向原告支付万分之一的逾期付款违约金。如逾期六个月被告未履行的，原告有权单方要求解除本协议，被告应按照本协议租金总数额的50%向甲方支付违约金。现原告未主张解除协议，要求被告依照协议约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，本院予以支持。 对于违约金应计算至何时止的问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，被告高英公司自2018年8月2日起进入破产重整程序，其承担的违约金应截止于2018年8月2日。故被告高英公司应向原告张传富支付2018年8月1日当日逾期支付租金的违约金5.6元（56000元×0.0001×1日）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西高英投资建设有限公司向原告张传富支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金56000元； 二、被告广西高英投资建设有限公司向原告张传富支付违约金5.6元。 案件受理费600元（因适用简易程序已减半收取），由被告广西高英投资建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦益情 二〇一八年十月二十九日 书记员  余 忆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。