上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初24247号原告：任某某，女，1959年2月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：贾永铭，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭振华，上海宇钧律师事务所律师。被告：单某，男，1974年12月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。第三人：王某某，男，1979年3月31日出生，汉族，住上海市普陀区同普路******。原告任某某与被告单某民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告、第三人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任某某诉称，1、要求被告归还原告借款本金400,000元；2、要求被告支付原告上述借款本金400,000元的逾期利息，自2018年3月23日至实际清偿之日止，按照年利率18%计付；3、要求被告以抵押权证沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号设定的抵押权，对原告方本次诉讼的债务承担担保责任；4、要求第三人对诉请一、二承担共同清偿责任。事实和理由：第三人系上海圣歆金融信息服务有限公司(以下简称圣歆金融公司)的老板，于2016年9月介绍被告向原告借款。2016年9月23日原告、案外人冯侠作为出借人与作为借款人的被告签订房产抵押借款合同，约定向被告出借资金1,600,000元。同日原告通过银行向被告转账800,000元，被告向原告出具借条和收条。借条约定被告因生意周转向原告借款800,000元。被告以其名下的上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述债务的担保，并办理余额抵押登记。2017年3月22日借款到期后，被告向原告要求继续借款，原告与案外人顾乃祥作为出借方与作为借款人地被告签订房产抵押借款合同。合同约定原告与案外人顾乃祥作为债权人向被告出借1,600,000元，借期自2017年3月23日起至2017年9月22日止，月息1.5%，被告以其名下的上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述债务的担保。2016年9月23日的1,600,000元债务抵押权被撤销，原告和顾乃祥于2017年3月27日被登记为上述房产的共同抵押权人，债务数额1,600,000元，为余额抵押，登记证明号为沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号。2017年11月27日，原告收到圣歆金融公司工作人员秦技转账的400,000元，确认该款为被告对800,000元债务的还款。借款后，被告按照约定利率通过秦技每月向原告支付利息，直至2017年11月24日。现尚欠借款本金400,000元未归还，故成讼。被告单某辩称：原告陈述的借款经过、房产抵押借款合同、转账资金、抵押登记、还款和利息支付情况均属实。2016年12月27日被告与圣歆金融公司签订了房产抵押居间协议。被告于2017年7月26日向第三人支付3,000,000元，其中包含了归还原告的800,000元借款本金，第三人已将其中400,000元支付原告，剩余400,000元没有支付，但是己确实完成了还款义务，且第三人向己出具了结清证明，故不同意原告的全部诉请。第三人述称，己系圣歆金融公司总经理，原告女儿曾是圣歆金融公司的员工。2016年9月被告向原告借款800,000元系己介绍而成。原告陈述的借款经过、房产抵押借款合同、转账资金、抵押登记、还款和利息支付情况均属实。上述800,000元债务的利息，由被告支付给圣歆金融公司，再由圣歆金融公司支付给原告，故被告的利息支付至2018年3月。被告陈述的向己转账的3,000,000元、3,000,000元中包含了被告归还原告的800,000元借款本金和己向原告转账被告归还的800,000元借款本金中的400,000元均属实。因圣歆金融公司资金链断裂，第三人于2018年5月23日向原告出具书面承诺，约定了被告剩余的400,000元借款本金于2018年6月18日归还。希望原告给予宽限期间，第三人愿意与被告就涉诉款项尽归还义务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。审理中原告表示认可2017年7月26日被告向第三人转账3,000,000元，但是无法证明归还了原告800,000元。原告认为第三人出具的承诺书系作为替被告还款的意思表示。第三人对涉诉债务表示愿意承担共同还款责任。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告签订房产抵押借款合同，原告向被告转账资金，原、被告之间的借贷关系依法成立。因被告未按约全额还款，现原告主张被告偿还剩余借款本金和逾期利息，于法有据，本院予以支持。第三人当庭表示愿意对本案涉诉债务承担共同还款义务，系其真实意思的表示，并无不妥，故原告要求第三人对剩余本金和逾期利息承担共同还款责任，本院认可。原告主张的逾期利息的利率和起算日期符合合同的约定和法律规定，应予支持。对于原告主张抵押权一节，原告诉讼中提供了上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产登记簿，以证明原告对上述房屋享有1,600,000元的抵押权，因该抵押属于余额抵押，原告在行使抵押权时可就超出顺位在先抵押权的部分优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告单某应于本判决生效之日起十日内返还原告任某某借款本金400,000元；二、被告单某应于本判决生效之日起十日内给付原告任某某上述借款本金400,000元的逾期利息，自2018年3月23日至实际清偿之日止，按照年利率18%计付；三、若被告单某届时未履行上述第一、第二项付款义务，原告任某某可以与抵押人被告单某协议，以上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋(抵押权不动产登记证明号为沪20**闵字不动产证明第XXXXXXXX号)折价或者以申请拍卖、变卖该抵押物，所得款项在超出顺位在先的抵押担保债权部分优先受偿，上述房地产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告单某所有，不足部分由被告单某负责清偿；四、第三人王某某对于被告单某上述判决第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,650元，由被告单某、第三人王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 鑫二〇一八年十月三十日书记员 张俊岚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……