江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初3758号原告：王芳芳，女，1975年11月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：顾燕，江苏元融律师事务所律师。被告：吴建英，女，1970年1月11日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：唐琪瑞，男，1992年6月6日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告王芳芳与被告吴建英占有物返还纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理，依法适用简易程序审理。审理中，原告王芳芳申请追加唐琪瑞作为被告参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告王芳芳及其委托诉讼代理人顾燕，被告唐琪瑞到庭参加诉讼。被告吴建英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王芳芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即自位于苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区38幢103室房屋及车库15内搬离，并恢复房屋原状。2、判令两被告共同支付原告房屋占有使用费（按照2800元/月的标准，自2018年3月12日起计算至两被告实际搬离之日止）并结清涉案房屋内的水、电、燃气费用。3、判令两被告赔偿原告房屋出租违约金2500元。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告于案外人唐雪元处购买了位于苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区38幢103室的房屋及15号车库，于2018年3月12日取得了上述房屋及车库的不动产权证书。因两被告占用涉案房屋不肯搬离，原告诉至法院，请求判如所请。被告吴建英未作答辩。被告唐琪瑞辩称，我系唐雪元及吴建英的儿子，唐雪元与吴建英原系夫妻关系，后已离婚。涉案房屋现由我与吴建英居住。因唐雪元在出售涉案房屋时未经过我的同意，故我现在不同意搬走。如果唐雪元给了我一个说法，我是同意搬走的。经审理查明，位于苏州市相城区元和街道安元路**安元佳苑******房屋[不动产权证书编号：苏（2018）苏州市不动产权第7004105号]及38幢车库15[不动产权证书编号：苏（2018）苏州市不动产权第7004116号]于2018年3月12日办理了不动产权证书，均登记在原告王芳芳名下，系其单独所有。2018年6月21日，苏州市公安局相城分局元和派出所出具《情况说明》一份，载明：“2018年5月12日，王继学（男，身份证号码……，电话……）报警称，家里车库坐了一个陌生人，民警到达现场，双方因房屋归属问题有异议，现告知法院起诉。2018年6月14日，吴建英（女，身份证号码……，电话……）报警称，居住的安元家园**103被其前夫卖掉了，买主王芳芳（女，身份证号码……，电话……）更换了门锁。吴建英发现无法进入房子后又把门锁撬开，后双方发生纠纷。”审理中，被告唐琪瑞确认涉案房屋及车库在出售给原告王芳芳之前系登记于唐雪元个人名下，该房屋及车库目前由其及吴建英占有、使用；唐琪瑞认可涉案房屋的占有使用费市场价为2800元/月左右。另，庭审后，本院至涉案房屋周边3家房地产中介处进行调查、走访，三处中介处人员分别表示涉案房屋同小区内的类似房产的租金标准为35000元/年、30000元/年及30000元/年-32000元/年左右。以上事实，由当事人举证的身份信息、不动产权证书、情况说明，本院所做工作记录及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。庭审中，原告王芳芳陈述其系通过中介从唐雪元处购得涉案房屋及车库，原告购房前曾两次去涉案房屋内看房，但两次都是唐雪元开的门，且均无两被告在场。当时唐雪元称已离婚，涉案房屋及车库系其个人财产，并向原告出示了登记在唐雪元个人名下的房屋及车库的不动产权证书，故原告在2018年2月8日看房后即与唐雪元签订购房合同，并在2018年3月9日支付完毕全部的购房款，但两被告至今不肯从涉案房屋及车库内搬离。另，庭审中，为证明其所主张的违约金损失，原告王芳芳提供其与案外人付伟于2018年6月14日所签订的《房屋租赁合同书》，该合同约定原告王芳芳将涉案房屋出租给付伟，租赁期限为2018年6月14日至2019年2月1日止，房屋租金为2500元/月，1月支付1次。合同另约定如原告王芳芳擅自提前终止本合同，应按一个月租金向付伟支付违约金，并退还剩余房款及保证金。经质证，被告唐琪瑞对该合同的真实性无异议，但对原告根据该合同所主张的违约金不予认可。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据不动产权证书载明的内容，位于苏州，位于苏州市相城区元和街道安元路**安元佳苑******房屋及**车库15的所有权人为原告王芳芳建英、唐琪瑞在未经所有权人即原告王芳芳同意的情况下占有涉案房屋及车库，系无权占有，故本院对原告王芳芳要求被告吴建英、唐琪瑞返还涉案房屋、车库的诉讼请求，予以支持。关于原告王芳芳要求就涉案房屋、车库恢复原状的诉讼请求，原告王芳芳陈述其购房价格不包含房屋内的家具、家电，其所主张的恢复原状是指两被告在搬离时涉案房屋、车库无明显损坏并保持良好的卫生状况，该主张不违反法律规定，且系房屋交付的应有之意，本院予以支持。关于原告王芳芳要求两被告支付房屋占有使用费的诉讼请求。原告王芳芳主张按照2800元/月的标准计算占有使用费，虽原告王芳芳对此未提供证据，但根据本院至涉案房屋周边3家房地产中介的调查、走访，涉案房屋的同地段同类房屋租金标准取平均数为2600元/月左右。结合被告唐琪瑞亦认为涉案房屋按市场价格的租金标准确为2800元/月左右的陈述，以及原告王芳芳提供的与付伟所签租赁合同约定租金为2500元/月的情形，本院酌情认定涉案房屋的占有使用费为2500元/月。被告吴建英、唐琪瑞应支付原告王芳芳自2018年3月12日起至两被告实际返还房屋之日止、按照2500元/月的标准计算的房屋占有使用费。另关于原告王芳芳要求两被告结清涉案房屋、车库自2018年3月12日起至实际返还房屋之日止的相关水、电、燃气费用的诉讼请求。因原告王芳芳对该费用的数额未作举证，且该费用发生与否目前尚处不确定状态，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。原告王芳芳可待两被告搬离后，就未结清的部分另行主张权利。关于原告王芳芳所主张的违约金损失。原告主张依据其与付伟所签的房屋租赁合同，因无法按约交付租赁房屋而产生违约金2500元。对此，本院认为，根据原告王芳芳所提交的租赁合同，该合同签订于2018年6月14日，该日原、被告就涉案房屋、车库问题尚存争议并进行了报警处理，原告在未实际取得涉案房屋的情况下，即径行将涉案房屋对外出租，故依据该合同所产生的损失应属于原告王芳芳自身所造成的扩大损失。在原告王芳芳亦未就违约金支付凭证等进行举证的情况下，本院对原告王芳芳所主张的该损失，碍难支持。被告唐琪瑞表示唐雪元未经其同意出售房屋，并要求唐雪元给其一个说法，此系唐琪瑞与其唐雪元之间的矛盾，唐琪瑞可另行向唐雪元主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告吴建英、唐琪瑞于本判决书生效之日起十日内自位于苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区38幢103室房屋[不动产权证书编号：苏（2018）苏州市不动产权第7004105号]及38幢车库15[不动产权证书编号：苏（2018）苏州市不动产权第7004116号]内迁出，并将该房屋及车库恢复原状后返还原告王芳芳。二、被告吴建英、唐琪瑞于本判决书生效之日起十日内支付原告王芳芳自2018年3月12日起至两被告实际返还房屋之日止、按照2500元/月的标准计算的房屋占有使用费。三、驳回原告王芳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币216元，由原告王芳芳负担25元，由被告吴建英、唐琪瑞负担191元（此款原告王芳芳已自愿垫付，不再退还，被告吴建英、唐琪瑞负担部分，由两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告王芳芳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。代理审判员 王 玲二〇一八年十月二十五日书 记 员 唐宽正