山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初2337号 原告：寿光中南房地产开发有限公司。住所地：寿光市圣城街与兴安路交叉路口西北角。统一社会信用代码：91370783678138812C。 法定代表人：陈锦石，董事长。 委托诉讼代理人：姜其永，该公司职工。 被告：李垂云，男，1983年9月11日生，汉族，住寿光市。 被告：王静，女，1982年2月15日生，汉族，住寿光市。 被告：邵秀萍，女，1985年12月29日生，汉族，住寿光市。 原告寿光中南房地产开发有限公司（以下简称寿光中南公司）与被告李垂云、王静、邵秀萍房屋买卖合同纠纷一案，于2018年5月3日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜其永，被告李垂云、邵秀萍到庭参加诉讼，被告王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付房款660000元及违约金48180元。2、诉讼费用由被告支付。事实和理由：原告与被告于2015年2月12日签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的寿光市圣城街以北兴安路以西的中南世纪城A4号楼2单元2803户的商品房，该房屋总价值为￥949610元，其中首付款为289610元，剩余房款660000元以银行按揭贷款方式于2015年2月28日前付清。但在合同签订后，由于被告未履行相应付款义务，致使尚欠原告房款660000元。被告的行为已严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，根据该条款约定，原告有权要求被告支付剩余款项，并继续履行合同，并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院早日下判。 被告李垂云辩称：该房屋虽是李垂云与王静与原告签订的合同，但是邵秀萍顶二被告的名买的，该房屋的实际所有人为邵秀萍，所有的款项都是邵秀萍支付的，邵秀萍与原告之间的纠纷被告不清楚。 被告邵秀萍辩称：本人希望与原告协调解决此纠纷，本案系房屋买卖合同纠纷，但双方之间还存在工程款纠纷，虽为二个法律关系但是由一个原因引起的，并且当时我购买原告的房子并非出于我本意。我希望通过以原告欠我的工程款项抵顶我应支付的剩余房款的方式解决此纠纷。另原告主张的除房款以外的违约金等费用我不予以承担。 被告王静未向法庭提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：因原告寿光中南公司拖欠被告邵秀萍工程款，双方及第三人邵明杨、张小霞于2014年9月3日签订《以房抵款协议》一份，主要内容为：甲方寿光中南公司，乙方寿光鸟语花香布艺窗帘店（个体工商户性质，经营者邵秀萍），丙方邵明杨、张小霞，乙方自愿购买甲方开发建设的寿光中南世纪城A4号楼2-2803室，商品房总价格1084868元，乙方以房抵部分首付款的，甲方给予其12.5%的优惠，乙方同意以甲方欠乙方工程款164289.2元冲抵所购上述商品房的部分首付款，首付款为房屋总价款的30%即289610元，房屋余款660000元丙方以按揭贷款方式补足，乙方以其指定的其他单位和个人购买上述商品房的，仍视为乙方购买了上述商品房，甲乙双方有关购房款支付、工程款抵付之事仍执行本协议的约定；乙方指定的第三方按《商品房买卖合同》的约定办理按揭贷款手续，负责配合银行办理一切手续将剩余款项按约发放到甲方账户；双方同意在本协议签订之日起3日内，乙方确保其指定的第三方与甲方签订《商品房买卖合同》，合同一经签订，即视为乙方已支付了相应的房款首付款，也视为甲方已向乙方支付了相应数额的工程款。 2015年2月12日，被告邵秀萍指定被告李垂云、王静与原告签订编号为“sgznxf201501394”的《商品房买卖合同（现售）》，合同约定李垂云购买原告开发建设的寿光中南世纪城A4号楼2-2803室，总价款949610元，付款方式及期限为贷款方式付款，商业贷款，买受人于2015年2月6日前支付首期房款289610元，余款660000元申请贷款支付，贷款期限30年。若买受人未按约定时间付款的，逾期超过30日后，原告有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同并约定了其他事项。合同落款处由原告及被告李垂云、王静（共有人）签章确认。该合同附件四另行约定了买受人采取按揭贷款方式付款所应承担的付款义务，即“买受人支付完首付款后，持有关贷款材料于3日内到贷款机构办妥贷款手续并要求贷款机构10日内将按揭贷款全额划付到出卖人指定的账户，如预期未能办妥贷款手续或按揭贷款未能在前述时间内划付到出卖人账户，则视买受人违约，按照合同及补充协议的约定执行；买受人不能在3日内提交贷款所需资料、文件和证件或提交的上述材料有瑕疵或不按贷款机构要求签署贷款文件或买受人有不良记录，致使无法办妥贷款手续的，买受人应在合同约定付款期限届满之日内自筹资金支付余款，买受人不能按期足额付清余款的，按照主合同即补充协议约定执行”。 签订上述《商品房买卖合同》后，原告随即向被告开具收款收据一份，内容为“交款单位李垂云王静，交款金额289610元，收款事由世纪城A4-2-2803房款”。后因申请银行商业贷款未获成功，除商品房首付款外，余款660000元被告邵秀萍未予支付。 另查明：原告与被告邵秀萍之间另有因工程装修业务产生的债权债务关系，原告作为债务人尚未与债权人邵秀萍结算完毕。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同（附附件四），被告邵秀萍提交的《以房抵款协议》、收款收据及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，在不违反社会公德和社会公共利益以及法律强制性规范的前提下，当事人有自由订立合同的权利，本案被告邵秀萍借用被告李垂云、王静名义与原告签订的购房合同，系当事人真实意思表示，合法有效。邵秀萍是案涉房产的实际买受人，应承担商品房买卖合同项下的权利义务。本案双方争议的焦点在于邵秀萍应清偿的债务数额（房款+逾期付款违约金），李垂云、王静应否一并承担还款责任的问题。 原告提交的商品房买卖合同、被告邵秀萍提交的以房抵款协议及收款收据经双方互相质证，对真实性均无异议，本院对上述证据予以采信。邵秀萍认可至今未支付剩余购房款660000元，本院对该事实进行确认。依据案涉商品房买卖合同主合同第八条、第九条及合同附件四的约定，买受人须“支付完首付款后，持有关贷款材料于3日内到贷款机构办妥贷款手续并要求贷款机构10日内”付清余款660000元，若买受人未按约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同；原告不解除合同的，合同继续履行的同时买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。现邵秀萍至今未缴纳剩余房款，原告要求继续履行合同、被告支付剩余房款660000元并支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持；对于违约金的计算方法（日万分之一相当于年利率3.6%），不超出国家相关法律对逾期付款违约金最高限额的规定，原告要求自2015年5月1日起计算利息，亦合法有据。另，邵秀萍提出原告尚欠其工程装修款项未结清并要求与购房欠款进行冲抵，本院认为工程装修业务引发的债权债务关系与本案并非同一法律关系，在工程欠款数额不清、原告不同意进行债权债务抵销的情况下，本院不应一并处理，邵秀萍可待证据充分后另行向原告主张权利。 对于被告李垂云、王静是否应承担还款责任，本院认为李垂云、王静作为被顶名购房者，与原告之间不存在真实的买卖合同关系。原告与邵秀萍之间的商品房买卖合同关系、邵秀萍与李垂云、王静之间的委托合同关系各自独立存在，原告要求被告李垂云、王静承担共同还款责任的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告王静经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邵秀萍于本判决生效后十日内支付原告寿光中南房地产开发有限公司购房款660000元及逾期付款违约金（以660000元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止，按年利率3.6%计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10882元，由被告邵秀萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  房 艳 人民陪审员  李守吉 人民陪审员  夏光献 二〇一八年十月十一日 书 记 员  洪丽君