文书内容广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0608民初3089号原告：佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司，经营场所广东省佛山市高明区沧江工业园更合停步工业区，注册号：440684000006413。法定代表人：冯建英，该司经理。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被告：佛山市禅城区粤满晨金属制品厂，经营场所广东省佛山市禅城区江湾二路**内自编**之二，组织机构代码：L4179735-4。经营者：陈永灶。委托诉讼代理人：黎婉君，广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽华，广东捷顺律师事务所律师助理。被告：佛山市兆和金属制品有限公司，经营场所广东省佛山市高明区更合镇（更楼）工业大道**（厂房A3），统一社会信用代码：91440608073497177P。法定代表人：周满波。被告：陈永灶，男，汉族，1967年12月9日出生，住广东省佛山市禅城区，被告：朱昭仪，女，汉族，1982年7月14日出生，住广东省佛山市禅城区，。被告：罗锡祥，男，汉族，1974年10月21日出生，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司（以下简称“鸿悦公司”）与被告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂（以下简称“粤满晨金属制品厂”）、佛山市兆和金属制品有限公司（以下简称“兆和公司”）、陈永灶、朱昭仪、罗锡祥租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿悦公司的委托诉讼代理人李英，被告粤满晨金属制品厂的委托诉讼代理人黎婉君到庭参加了诉讼。被告兆和公司、陈永灶、朱昭仪、罗锡祥经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿悦公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告粤满晨金属制品厂于2013年5月7日签订的《厂房及综合楼租赁合同》；2、被告粤满晨金属制品厂分别从2014年2月1日、2015年5月1日起支付佛山市高明区更合镇（更楼）工业大道644-726号A、C、A2、D、E座租金，至2017年9月30日暂计为8570340元及逾期支付租金利息752220.84元（逾期支付租金利息以每月未付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率5.6%/年计算），并请求计算至付清实际占用期间租金及利息之日止；3、没收被告粤满晨金属制品厂的600000元保证金及600000元诚意金；4、五被告连带承担拖欠原告的租金及利息；5、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2013年年初，被告粤满晨金属制品厂以需要新厂房、办公楼扩大投资生产为由，向原告提出利用其现有厂房的北面（约占地70亩空地）建造厂房及综合楼（办公楼），表示租赁至少20年。为此，双方在2013年5月7日签订《厂房及综合楼租赁合同》，合同约定了交付期限、租金计算方式及转租的条件，特别约定若被告粤满晨金属制品厂确因自身企业困难无法继续经营的，在不损害原告权益的情况下，原告应同意乙方转租的转租条件，及如被告粤满晨金属制品厂违约，原告有权将被告粤满晨金属制品厂的600000元保证金及600000元诚意金作为违约金没收。原告在与被告粤满晨金属制品厂达成合意后即投入巨资，建造厂房、平整土地、路面等。2013年11月1日建成第一期厂房：C座（7500平方米）和A座（5100平方米），并由被告粤满晨金属制品厂接收；再于2014年11月1日建成第二期厂房D座（2800平方米）、A2座（5100平方米）和E座（4100平方米），由被告粤满晨金属制品厂接收；综合楼已建好桩基础及平整路面，原告基于对被告粤满晨金属制品厂的信任投入总计2000多万元。然而，被告粤满晨金属制品厂接收、使用以上厂房后，一方面要求原告继续投资建设厂房及综合楼，一方面以各种理由拖欠租金，虽经原告多次催收，被告粤满晨金属制品厂非但未予支付，还分别于2015年8月26日、28日发函企图单方面解除合同，以达到推赖巨额租金及利息的目的。原告在收函后于2015年8月31日复函被告要求维续履行《厂房及综合楼租赁合同》及支付租金和利息，被告粤满晨金属制品厂收函后不予理睬。被告粤满晨金属制品厂在原告毫不知情的情况下，擅自于2013年11月28日将上述厂房转租给其关联企业即被告兆和公司，在收取被告兆和公司的租金之后又不肯缴纳欠付原告的租金，且自身仍在禅城区继续经营。被告粤满晨金属制品厂将租赁物擅自转租给被告兆和公司，被告兆和公司为次承租人，故粤满晨金属制品厂与兆和公司均应承担责任。被告粤满晨金属制品厂为个体工商户，被告陈永灶为其显名的经营者，被告罗锡祥是其隐名的经营者，故被告陈永灶、罗锡祥应该对粤满晨金属制品厂的债务承担无限清偿责任。被告陈永灶在经营粤满晨金属制品厂期间，拖欠原告巨额的租金，拖欠租金期间被告朱昭怡与被告陈永灶是合法夫妻关系，因该债务是被告陈永灶与被告朱昭怡夫妻关系存续期间的共同债务，故被告朱昭怡应共同偿还该债务。被告粤满晨金属制品厂辩称，不同意解除合同。2014年11月1日至今，答辩人与原告并没有就A、A2、D、E三车间的交付达成一致意见，按照合同约定，在双方没有就厂房交付达成一致意见的情况下，不应当计算租金。截止至2015年11月30日，原告拖欠答辩人货款1680865.67元、诚意金600000元，煤炭预付款176000元，但截止至2015年11月30日，答辩人产生的租金总额为1485000元。因而在两者债权债务抵销的情况下，被告不存在拖欠原告租金的情形。原告无权没收答辩人的600000元诚意金，因为（2015）佛明法更民一初字311号判决已经确认，原告应向被告退还600000元诚意金及利息。被告兆和公司、陈永灶、朱昭仪、罗锡祥均未向本院提交书面答辩状和书面证据。在诉讼过程中，原告举示了房产证、土地使用权证、《厂房及综合楼租赁合同》、《解除合同处理方案》、回复函、《说明》、询问笔录等证据以证明其诉讼主张；被告举示了（2015）佛明法更民一初字第311号民事判决书、（2015）佛城法民二初字第1772号民事判决书、（2016）粤0608民初3868号民事判决书等证据以证明其抗辩意见。经审查，本院对原告、被告所举证据的真实性均予以确认并在卷佐证。庭审中，本院向原告、被告粤满晨金属制品厂出示（2016）粤0608执1947号协助执行通知书，经质证，双方均无异议。本院经审理认定事实如下：查，本院于2018年7月18日对原告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂（即本案被告）与被告佛山市高明建设投资有限公司、佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司（即本案原告）、冯建英（即本案原告的法定代表人）、冯建伟案外人执行异议之诉一案作出（2017）粤0608民初2553号民事判决，该判决认定事实如下：2013年5月7日，鸿悦公司与粤满晨金属制品厂签订一份《厂房及综合楼租赁合同》，双方约定：由粤满晨金属制品厂承租座落于鸿悦公司厂区内厂房约为24000平方米（按实际建成面积为准）、综合楼租赁面积约为6000平方米（按实际建成面积为准），厂房、综合楼租赁期自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租赁期为20年；因本合同约定的租赁期间较长，若粤满晨金属制品厂中途确因自身企业困难无法继续经营，在不损害鸿悦公司权益的情况下，鸿悦公司应同意粤满晨金属制品厂转租。2013年11月，鸿悦公司向粤满晨金属制品厂交付了第一期7500平方米厂房（厂房C），双方就合同的继续履行产生分歧，粤满晨金属制品厂未接受除厂房C以外其它租赁标的物的交付。2013年11月28日，粤满晨金属制品厂与兆和公司签订了一份《厂房租赁合同》，粤满晨金属制品厂将座落在佛山市高明区更合镇工业大道644-726号（鸿悦公司厂区内）新建厂房第一期（租赁建筑面积为7500平方米，即厂房C）转租给兆和公司，租赁期自2014年1月1日起至2033年12月31日止，双方约定，因粤满晨金属制品厂长期与兆和公司有交易往来，兆和公司长期为粤满晨金属制品厂提供材料加工服务，粤满晨金属制品厂同意租金用于抵扣粤满晨金属制品厂拖欠兆和公司的加工款，加工款及租金抵扣后，按照多除少补的原则结算（其余约定详见该合同）。转租后，兆和公司一直占有、使用涉案厂房C至今。在2017年12月31以前的租金，各方均用货款抵扣，从2018年1月开始，兆和公司将C厂房的租金以鸿悦公司应得收益的名目缴纳给本院作为鸿悦公司可供执行的财产。粤满晨金属制品厂属个体工商户，成立于2011年7月20日，经营者为陈永灶，粤满晨金属制品厂的负责人陈永灶与罗锡祥系亲属关系，粤满晨金属制品厂为双方共同投资。兆和公司成立于2013年7月11日，注册的住所地为广东省佛山市高明区更合镇（更楼）工业大道**（厂房A3），成立时法定代表人是罗锡祥，2016年7月20日，法定代表人变更为周满波。查，本院已生效的（2015）佛明法更民一初字第311号（原告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂与被告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司租赁合同纠纷一案）民事判决判决：佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司退还诚意金600000元及利息给佛山市禅城区粤满晨金属制品厂。该诚意金即为本案讼争合同项下约定的600000元诚意金。上述《厂房及综合楼租赁合同》约定：粤满晨金属制品厂在签订本合同时向鸿悦公司一次性交付保证金600000元，在租赁期满或合同终止后无息退回给粤满晨金属制品厂。被告粤满晨金属制品厂依上述约定向原告支付了保证金600000元。被告朱昭仪为被告陈永灶之妻。2017年4月25日，本院依法对被告罗锡祥询问，罗锡祥自认其为被告粤满晨金属制品厂的隐名经营者，与陈永灶共同经营被告粤满晨金属制品厂。本院认为：本案属租赁合同纠纷。原告将厂房租赁给被告粤满晨金属制品厂，被告粤满晨金属制品厂又将该厂房转租给被告兆和公司，形成了原告为出租人、被告粤满晨金属制品厂为承租人、被告兆和公司为次承租人之间的法律关系。现原告主张解除该租赁合同。本案争议焦点之一，本案讼争的租赁合同是否应解除。原告主张解除合同的事由有：一、被告粤满晨金属制品厂未支付租金；二、被告粤满晨金属制品厂未经原告同意转租给被告兆和公司。针对第一项事由，被告粤满晨金属制品厂的确未支付2014年2月至2017年12月的租金给原告，但本院（2017）粤0608民初2553号民事判决查明，被告兆和公司以货款抵扣租金的形式向被告粤满晨金属制品厂支付了2014年2月至2017年12月的租金；从2018年1月起，被告兆和公司又将租金以原告应得收益的名目缴纳给本院作为原告可供执行的财产。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持”。针对第二项事由，如果原告没有提供相应的房产证材料，被告兆和公司则无法办理以本案讼争租赁物业的工商登记，从而可以得知原告是知道或者应当知道被告粤满晨金属制品厂将厂房转租给被告兆和公司的，而原告直至本案诉讼才主张不知情转租的事由，显然与常理不符，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”综上，原告的上述两项事由均不符合上述司法解释的规定，故本院均不予采纳，上述《厂房及综合楼租赁合同》不应解除。本案争议焦点之二，本案租金是否应计付。被告粤满晨金属制品厂抗辩，原告欠付被告粤满晨金属制品厂货款1680865.67元、诚意金600000元、煤炭预付款176000元，债权债务相抵，被告粤满晨金属制品厂不用支付租金给原告。对此，本院认为，原告欠付被告粤满晨金属制品厂货款、诚意金、煤炭预付款是在其他法律关系中形成的债权，并非本案讼争合同项下形成的债权，且原告并未同意以上述债权进行抵扣本案债务，故被告粤满晨金属制品厂该抗辩事由不能成立，本院不予采纳，被告粤满晨金属制品厂应向原告支付欠付的租金。本案争议焦点之三，本案租金如何计付。原告主张被告粤满晨金属制品厂应按C座（7500平方米）、A座（5100平方米）、A2座（5100平方米）、D座（2800平方米）、E座（4100平方米）计付租金，被告粤满晨金属制品厂则抗辩其只实际承租C座厂房，租金应按C座厂房面积7500平方米计算。本院认为，应按C座厂房面积7500平方米计算，理由是：一、原告举证的《解除合同处理方案》、回复函、《说明》、询问笔录未能形成证据链，以证明被告粤满晨金属制品厂、兆和公司实际承租了包括A座（5100平方米）、A2座（5100平方米）、D座（2800平方米）、E座（4100平方米）在内厂房及综合楼；二、本院（2017）粤0608民初2553号民事判决查明被告粤满晨金属制品厂、兆和公司实际承租原告的厂房只有C座厂房面积7500平方米，而作为该案当事人的鸿悦公司及其法定代表人冯建英均未就此重要事实提起上诉。因被告兆和公司从2018年1月开始将C厂房的租金以原告应得收益的名目缴纳给本院作为鸿悦公司可供执行的财产，故C座厂房的租金计算至2017年12月。被告粤满晨金属制品厂长期未支付租金给原告，给原告的资金使用带来了利息损失，故本院支持原告主张的按中国人民银行规定的同期贷款利率计付的利息。从2014年2月至2017年12月计付的租金及利息详细见《附表》，被告粤满晨金属制品厂还应支付从2018年1月1日至实际清偿之日止的利息（以3172500元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。本案争议焦点之四，原告是否有权没收被告粤满晨金属制品厂支付的保证金600000元和诚意金600000元。首先是诚意金600000元问题，已生效的本院（2015）佛明法更民一初字第311号民事判决判令原告向被告粤满晨金属制品厂偿还诚意金600000元，根据“一事不再理”原则，原告在本案中主张该款项属于重复诉讼，故本院不予支持。其次是保证金600000元问题，上述《厂房及综合楼租赁合同》约定，保证金600000元在租赁期满或合同终止后无息退回给粤满晨金属制品厂，如前所述，该《厂房及综合楼租赁合同》既未租赁期满，又无达到合同终止的条件，故本院对原告主张没收保证金600000元不予支持。本案争议焦点之五，被告兆和公司、陈永灶、朱昭仪、罗锡祥是否应对上述租金承担连带清偿责任。首先，如前所述，本院（2017）粤0608民初2553号民事判决查明了被告兆和公司已经向被告粤满晨金属制品厂履行给付租金的义务及代被告粤满晨金属制品厂向本院履行给付租金的义务，故原告不得再行请求被告兆和公司连带履行给付租金的义务。其次，虽然被告罗锡祥未到庭参加诉讼，但被告罗锡祥在2017年4月25日接受本院询问时，自认其是被告粤满晨金属制品厂的隐名经营者，其与被告陈永灶共同经营被告粤满晨金属制品厂，根据《中华人民共和国民法通则》二十九条规定，被告陈永灶、罗锡祥作为被告粤满晨金属制品厂（个体工商户）的经营者应对其个体工商户所产生的债务承担连带清偿责任。第三，关于被告朱昭仪的责任问题，虽然被告朱昭仪是被告陈永灶之妻，但根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，本案债务属于超出家庭日常生活需要所负的债务，而原告未能举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示，故被告朱昭仪不应对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金3172500元及利息[分两部分：第一部分为至2017年12月30日计算得为12986.3元（具体计算方法见附表）；第二部分为以3172500元为本金，从2018年1月1日起计算至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算]给原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司；二、被告陈永灶、罗锡祥对上述第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337239元，因适用简易程序审理，减半收取168619.5元（原告已预交），由原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司负担159516.5元，由被告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂、陈永灶、罗锡祥负担9103元。原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司多预交的受理费9103元，由原告佛山市鸿悦不锈钢制品有限公司在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市禅城区粤满晨金属制品厂、陈永灶、罗锡祥负担的受理费9103元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄永军二〇一八年十月十九日书记员  周之淋附表：逾期利息计算表            当月应收租金              积累应收租金              当期利息起算日              当期利息截止日              利息计算天数              应用利率              当期利息                  67500              67500              2014-3-1              2014-3-30              30              5.60%              315                  67500              135000              2014-3-31              2014-4-30              31              5.60%              325.5                  67500              202500              2014-5-1              2014-5-30              30              5.60%              315                  67500              270000              2014-5-31              2014-6-30              31              5.60%              325.5                  67500              337500              2014-7-1              2014-7-30              30              5.60%              315                  67500              405000              2014-7-31              2014-8-30              31              5.60%              325.5                  67500              472500              2014-8-31              2014-9-30              31              5.60%              325.5                  67500              540000              2014-10-1              2014-10-30              30              5.60%              315                  67500              607500              2014-10-31              2014-11-30              31              5.60%              325.5                  67500              675000              2014-12-1              2014-12-30              30              5.60%              315                  67500              742500              2014-12-31              2015-1-30              31              5.60%              325.5                  67500              810000              2015-1-31              2015-2-28              29              5.60%              304.5                  67500              877500              2015-3-1              2015-3-30              30              5.35%              300.9375                  67500              945000              2015-3-31              2015-4-30              31              5.35%              310.9688                  67500              1012500              2015-5-1              2015-5-10              10              5.35%              100.3125                  67500              1012500              2015-5-11              2015-5-30              20              5.10%              191.25                  67500              1080000              2015-5-31              2015-6-27              28              5.10%              267.75                  67500              1080000              2015-6-28              2015-6-30              3              4.85%              27.28125                  67500              1147500              2015-7-1              2015-7-30              30              4.85%              272.8125                  67500              1215000              2015-7-31              2015-8-25              26              4.85%              236.4375                  67500              1215000              2015-8-26              2015-8-30              5              4.60%              43.125                  67500              1282500              2015-8-31              2015-9-30              31              4.60%              267.375                  67500              1350000              2015-10-1              2015-10-30              30              4.60%              258.75                  67500              1417500              2015-10-31              2015-11-30              31              4.60%              267.375                  67500              1485000              2015-12-1              2015-12-30              30              4.60%              258.75                  67500              1552500              2015-12-31              2016-1-30              31              4.60%              267.375                  67500              1620000              2016-1-31              2016-2-29              30              4.60%              258.75                  67500              1687500              2016-3-1              2016-3-30              30              4.60%              258.75                  67500              1755000              2016-3-31              2016-4-30              31              4.60%              267.375                  67500              1822500              2016-5-1              2016-5-30              30              4.60%              258.75                  67500              1890000              2016-5-31              2016-6-30              31              4.60%              267.375                  67500              1957500              2016-7-1              2016-7-30              30              4.60%              258.75                  67500              2025000              2016-7-31              2016-8-30              31              4.60%              267.375                  67500              2092500              2016-8-31              2016-9-30              31              4.60%              267.375                  67500              2160000              2016-10-1              2016-10-23              23              4.60%              198.375                  67500              2160000              2016-10-24              2016-10-30              7              4.35%              57.09375                  67500              2227500              2016-10-31              2016-11-30              31              4.35%              252.8438                  67500              2295000              2016-12-1              2016-12-30              30              4.35%              244.6875                  67500              2362500              2016-12-31              2017-1-30              31              4.35%              252.8438                  67500              2430000              2017-1-31              2017-2-28              29              4.35%              236.5313                  74250              2504250              2017-3-1              2017-3-30              30              4.35%              269.1563                  74250              2578500              2017-3-31              2017-4-30              31              4.35%              278.1281                  74250              2652750              2017-5-1              2017-5-30              30              4.35%              269.1563                  74250              2727000              2017-5-31              2017-6-30              31              4.35%              278.1281                  74250              2801250              2017-7-1              2017-7-30              30              4.35%              269.1563                  74250              2875500              2017-7-31              2017-8-30              31              4.35%              278.1281                  74250              2949750              2017-8-31              2017-9-30              31              4.35%              278.1281                  74250              3024000              2017-10-1              2017-10-30              30              4.35%              269.1563                  74250              3098250              2017-10-31              2017-11-30              31              4.35%              278.1281                  74250              3172500              2017-12-1              2017-12-30              30              4.35%              269.1563                  合计：租金3172500元，利息12986.3元