重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初19413号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：雷财华。 委托诉讼代理人：江龙，重庆财信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴文琼，重庆财信律师事务所律师。 被告：陈静（曾用名：陈进），女，1981年8月17日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人吴文琼到庭参加诉讼。被告陈静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈静立即偿还原告本金185448.73元，截止2018年7月31日（含）的利息4653.32元，罚息7.56元，复息57.44元；2、判决被告陈静立即支付自2018年8月1日（含）至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金185448.73元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50.00%按日计收，复息以利息4653.32元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50.00%按日计收），罚息、复息利随本清；3、判决原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 事实和理由：2011年10月31日，原告与被告陈静及第三方重庆同景置业有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定原告向被告提供住房贷款203000元，用于购买房屋，贷款期限为360个月，还款方式为等额还款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。如被告逾期偿还贷款，原告有权按照罚息利率计收罚息、复利，罚息利率为借款合同约定的执行利率标准上浮50%。如被告违约，应支付原告实现债权产生的诉讼费、律师费等所有费用。原告按约于2011年11月28日向被告发放了贷款，从2018年2月28日开始被告未按时足额偿还贷款。截止2018年7月31日，被告仍拖欠本金185448.73元，利息4653.32元，罚息7.56元，复息57.44元，共计190167.05元。 被告陈静未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年10月31日，原告为贷款人（抵押权人）、被告陈静为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：被告向原告借款用于从第三方重庆同景置业有限公司购买房屋；贷款金额203000元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为360个月，即从2011年10月31日起到2041年10月31日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基准上浮10%作为执行利率；本合同执行利率为7.755%。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率采用固定日调整方式进行调整【指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息】；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人愿意以购买的房屋的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；抵押期间为从抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 2011年10月31日，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（甲方、抵押权人）、被告陈静为借款人（乙方、抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定被告陈静以其购买的房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额20.3万元、期限从2011年10月31日至2041年10月31日）的担保。上述合同在房管部门办理了抵押登记。 2011年11月28日，原告向被告陈静发放了贷款203000元。被告陈静借款后，未按约定还款，已连续逾期6期，截止2018年7月31日，被告仍拖欠本金185448.73元，利息4653.32元，罚息7.56元，复息57.44元。原告要求被告还款无果，诉至本院。 本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告陈静签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告陈静未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告诉请被告陈静偿还截止2018年7月31日的贷款本金185448.73元，利息4653.32元，罚息7.56元，复息57.44元。并从2018年8月1日起，以本金185448.73元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息4653.32元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清，经审查，该请求与本院庭审查明的事实相符，故本院予以支持。被告陈静以其位于重庆市南岸区香溪路2号2幢1-15号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请被告陈静支付律师费，但原告未举示相应证据证明产生了该笔费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告陈静在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金185448.73元； 被告陈静在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2018年7月31日的利息4653.32元，罚息7.56元，复息57.44元；从2018年8月1日起，分别以本金185448.73元和利息4653.32元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收罚息、复息，复息、罚息利随本清【期间中国人民银行贷款基准利率调整的，采用固定日调整方式进行调整】； 三、被告陈静如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告陈静提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4100元，减半收取2050元，由被告陈静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 吴 伟 二〇一八年十月二十四日 书记员 陈娇娇