江苏省宝应县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1023民初3949号 原告：徐芸（案外人）。 委托诉讼代理人：祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。 被告：陈浩（保全申请人）。 委托诉讼代理人：陆汉军，江苏宝宇律师事务所律师。 被告：韩长祥（保全被申请人）。 原告徐芸（案外人）与被告陈浩（保全申请人）、韩长祥（保全被申请人）执行异议之诉一案，本院于2018年6月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告徐芸（案外人）及委托诉讼代理人祁娟到庭参加诉讼，被告陈浩（保全申请人）委托诉讼代理人陆汉军、被告韩长祥（保全被申请人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐芸（案外人）向本院提出诉讼请求：1、请求贵院停止对该房屋的执行并解除对宝应县金源国际16幢404房屋的查封；2、确认位于宝应县金源国际14幢404房屋为原告徐芸（案外人）所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月30日，原告陈浩（保全申请人）向贵院提起诉讼，要求被告韩长祥（保全被申请人）偿还借款5万元及利息，并在诉讼中向贵院提出财产保全申请，贵院查封了名为原告与被告韩长祥（保全被申请人）共有、实则原告一人所有的位于宝应县金源国际16幢404室房屋。原告认为贵院的查封措施存在错误，故于2018年4月28日向贵院提出执行异议，请求贵院解除对上述房屋的查封。但贵院于2018年5月31日出作（2018）苏1023执异14号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。可原告认为：原告应为该房屋的实际所有权人。原告与被告韩长祥原系夫妻关系，后因夫妻感情破裂，双方于2018年3月28日办理了离婚登记，由于宝应县金源国际16幢404房屋系原告父母全额出资首付购买，故在离婚协议中约定该房屋归原告所有，并由原告独自偿还贷款。办完离婚登记后，由于该房屋贷款未还清，暂不能办理产权变更登记。虽然该房屋在不动产登记中心尚未办理变更登记手续，但该房屋的实际所有权人为原告。根据我国法律的相关规定：夫妻之间基于《离婚协议》关于财产分割约定形成的债权虽不能对抗善意第三人应享有的物权，但能够对抗普通债权人的债权；原告与被告韩长祥（保全被申请人）签订《离婚协议》后对案涉房产所享有的权利，能够阻却对案涉房产的保全及执行。综上所述，为维护当事人的合法权益不受侵害，根据我国法律的相关规定，原告现向贵院提出案件人执行异议之诉，请求贵院判如所请。 被告陈浩（保全被申请人）辩称，本案讼争房产系原告与被告韩长祥（保全被申请人）在夫妻存续期间所购买，根据婚姻法的相关规定，该房产应属原告与韩长祥（保全被申请人）的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告与被告人韩长祥（保全被申请人）虽然在离婚协议中约定上述房产归原告所有，这是韩长祥（保全被申请人）对讼争房产属于自己份额的处分，该处分行为没有经过产权登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的效力。因讼争房产产权没有进行变更登记，被告韩长祥（保全被申请人）还是该房产登记产权人，其在讼争房产产权份额尚未变更登记在原告名下，故在被告韩长祥（保全被申请人）存在债务的情况下，且该债务发生在原告与韩长祥（保全被申请人）夫妻存续期间，被告陈浩（保全申请人）申请法院对该房产进行保全符合法律规定。原告要求确认讼争房产归原告所有，并解除对该房屋的查封的诉讼请求于法无据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告韩长祥（保全被申请人）辩称，没有答辩意见。 经审理查明：2018年3月30日，陈浩（保全被申请人）向本院提起诉讼要求韩长祥（保全被申请人）偿还借款5万元及利息，并向本院提起了诉讼保全申请，本院作出了（2018）苏1023民初2212号民事裁定书，查封了原告徐芸（案外人）与被告韩长祥（保全被申请人）在夫妻关系存续期间购买的位于宝应县金源国际16幢404室房产。2018年4月12日，陈浩（保全申请人）与韩长祥（保全被申请人）民间借贷纠纷，经本院主持调解达成了（2018）苏1023民初2212号民事调解书，该调解协议确认：“一、被告韩长祥（保全被申请人）对所欠原告陈浩（保全被申请人）借款50000元及利息表示认可，定于从2018年12月30日前一次性给付完毕（利息从2018年2月9日起至实际还款之日止，按月利率1%计算），其余利息原告自愿表示放弃：2、如被告未能按上述期限足额还款，原告有权就尚欠的款项一并向宝应县人民法院申请执行。” 2016年5月17日，徐芸（案外人）、韩长祥（保全被申请人）与宝应金源置业有限公司签定了商品房买卖合同，购买的位于宝应县金源国际16幢404室房产，建筑面积108.83平方米（其中套内建筑面积93.38平方米，公共部位与房屋分摊建筑面积15.45平方米）；单价每平方米5476.05元；总金额为：伍拾玖万伍千玖百伍拾捌元整（￥595958元）。在本合同签订之日起支付首付房款计人民币155958元，该首付款全部由徐芸（案外人）父亲徐长亮支付，从购房次月2016年6月起至2018年3月的房贷由韩长祥（保全被申请人）缴纳，共缴纳按揭贷款22048元。2018年4月以后的房贷均由徐芸（案外人）偿还。 2018年3月28日，徐芸（案外人）与韩长祥（保全被申请人）自愿协商离婚，离婚协议约定：子女抚养，婚生一女儿，取名韩盛轩，2006年5月19日出生，离婚后跟随女方徐芸（案外人）生活，由女方徐芸抚养成人，男方韩长祥（保全被申请人）承担抚养费用（生活费、教育费、医疗费），每月支付人民币壹仟伍佰元整，男方韩长祥（保全被申请人）享有探视权；共同财产分割，婚后位于宝应县金源国际16幢404室房屋产权归女方徐芸（案外人）所有，各自物品归各自所有；债权债务，婚后购买宝应县金源国际16幢404室的房贷归女方徐芸（案外人）偿还，其他的债权债务由男方韩长祥（保全被申请人）享有和偿还。 以上事实有原告提供的起诉状、借条、（2018）苏1023民初2212民事裁定书一份、（2018）苏1023民初2212民事调解书一份、执行异议申请书一份、（2018）苏1023民初执异14号执行裁定书一份、商品房买卖合同一份、交易回单一份、离婚证一份、离婚协议书一份、资金交易查询记录一份、个人贷款还款凭证4份以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为,韩长祥（保全被申请人）个人欠陈浩借款50000元及利息的债务，本院审理过程中双方自愿达成调解协议，已确认属于韩长祥（保全被申请人）个人债务。本院作出的（2018）苏1023民初2212号民事调解书确认：韩长祥（保全被申请人）对所欠陈浩借款50000元及利息，定于2018年12月30日前一次性给付完毕。也就是说，韩长祥（保全被申请人）欠陈浩（保全申请人）借款50000元及利息尚未到履行期限也未进入执行程序，原告徐芸（案外人）在本案中请求本院停止对位于宝应县金源国际16幢404房屋的执行显然与事实不符，原告徐芸（案外人）的该项诉讼请求应予以驳回。2018年3月28日，徐芸（案外人）与韩长祥（保全被申请人）自愿协商离婚，婚生一女，取名韩盛轩（2006年5月19日出生），离婚后跟随女方徐芸（案外人）生活，由女方徐芸（案外人）抚养成人。徐芸（案外人）与韩长祥（保全被申请人）在离婚协议中已约定了婚后购买的位于宝应县金源国际16幢404室房屋产权归女方徐芸（案外人）所有，在未进行产权变更的情况下，是具有对抗外界债权主张的法律效力的，婚姻法对于不动产的处分区别于一般的物权变动，虽然房屋的产权变更未作登记，但双方对于房屋权属的约定是明确的，且徐芸（案外人）与韩长祥（保全被申请人）双方并非假离婚而逃避债务，因此，原告徐芸（案外人）与韩长祥（保全被申请人）就婚后购买的位于宝应县金源国际16幢404室房屋双方的实际出资进行了清算，韩长祥（保全被申请人）个人仅出资11024元，其余房款由徐芸（案外人）父亲和徐芸（案外人）本人支付。根据双方对该房屋的实际出资，徐芸（案外人）在韩长祥（保全被申请人）再次确认位于宝应县金源国际16幢404房屋归其所有的前提下，徐芸（案外人）自愿一次性出资50000元，用于偿还韩长祥（保全被申请人）个人所欠债务，且得到了本案债权人陈浩（保全申请人）的认可，本院确认该分割共有财产协议有效，据此，应当解除债权人陈浩（保全申请人）于2018年3月30日申请本院对位于宝应县金源国际16幢404房屋的查封。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五），《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下： 一、本院确认位于宝应县金源国际16幢404房屋归原告徐芸（案外人）所有； 二、解除本院对属于原告徐芸（案外人）所有的位于宝应县金源国际16幢404房屋的查封； 三、驳回原告徐芸（案外人）要求本院停止对位于宝应县金源国际16幢404房屋的执行诉讼请求。 本案受理费9760元，由被告韩长祥（保全被申请人）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费9760元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。 审 判 员  张永干 人民陪审员  王义金 人民陪审员  黄秀芬 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  潘玲玉