大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民再4号再审申请人（原审被告）：董春秀，女，1976年3月17日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被申请人（原审原告）：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段**。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：李冲、刘佳，辽宁法大律师事务所律师。被告：刘春凤，女，1951年2月15日出生，汉族，户籍地内蒙古扎兰屯市，现住大连市普兰店区。再审申请人董春秀与被申请人中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行普兰店支行）、原审被告张有才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日作出（2017）辽0214民初4565号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。再审申请人对董春秀对原判决不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2018年8月27日作出（2018）辽0214民申6号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人董春秀、被申请人中国银行普兰店支行委托诉讼代理人刘佳、被告刘春凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董春秀申请再审称，依法撤销原判决，改判再审申请人和被告刘春凤承担相应责任。主要事实和理由：案涉房屋为再审申请人与张有才婚后共同购买，张有才于2012年1月31日去世，后案涉房屋一直有张有才家人出租受益，再审申请人没有居住使用。原审原告2017年起诉时，张有才已经去世，但原审仍将其列为案件当事人显然主体错误，应将张有才的继承人列为被告承担责任，故请求依法撤销原判，改判支持再审申请人的再审请求。被申请人辩称，我公司在起诉时并不知道张有才已经去世，同意由再审申请人及张有才的继承人承担相应的还款责任。被告刘春凤辩称，张有才已经于2012年1月31日死亡，对其遗产我放弃继承，也不同意承担相应的还款责任。中国银行普兰店支行向本院起诉请求：1、请求判令被告张有才、董春秀共同偿还贷款本金人民币141,954.25元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月17日，利息为人民币33,714.92元，罚息为人民币11,336.29元）及律师费4,240元；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担全部诉讼费用。本院原审认定事实：张有才、董春秀系夫妻关系。2010年7月6日，原告与被告张有才签订编号为：2010年消字第2S155号《购房借款合同》，合同主要约定：原告向被告张有才提供贷款15万元整，用途为购买坐落于普兰店老店街台山房屋，建筑面积65.46平方米。贷款利率按照人民银行5年期基准利率下浮15%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。贷款利率试行1年一浮动，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入丛万全（售房者）在银行开立的账户（开户行：中行普支行，账号：41×××07），以购买住房。贷款期限为20年，自2010年7月21日至2030年7月21日。借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月9日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支利率支付透支利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行。罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。合同有效期内，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。抵押人保证以坐落于普兰店老店街台山，建筑面积65.46平方米房屋全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。合同还约定其他内容。2010年7月6日被告董春秀为原告出具抵押声明，载明：作为抵押物的共有人，同意抵押人以坐落于普兰店老店街台山房屋作为抵押物，担保借款人履行借款合同。如借款人未按借款合同约定偿还贷款本息，则银行有权依据抵押合同处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2010年7月27日原告依约将贷款15万元发放至合同约定账户内，被告张有才在借款借据上签字。2010年7月21日，原、被告在普兰店市房地产管理处就抵押房屋办理抵押登记，抵押登记证号为普房普抵他字第××号。另查，2012年6月9日被告开始逾期，截止至2017年5月17日，被告剩余贷款本金为141954.25元，拖欠借款本金26877.35元，拖欠本金罚息4559.08元，拖欠利息33714.92元，拖欠利息的罚息6777.21元。还查，因本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费4240元。本院原审认为，原告与张有才签订的《购房借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，张有才未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。故对原告要求被告偿还贷款本金141954.25元及利息、罚息（计算方法：自2012年6月9日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2010年7月6日签订2010年消字第2S155号《购房借款合同》约定计算）原审予以支持。因被告张有才的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。关于原告要求被告承担律师费4240元的请求，因被告与原告签订的《购房借款合同》中约定订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，故对原告的此项请求，原审予以支持。关于二被告以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对二被告名下的位于坐落于普兰店老店街台山（建筑面积65.46平方米，产权证号为00097627号）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，原审予以支持。本院原审判决：一、被告张有才、董春秀于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金141954.25元，并自2012年6月9日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2010年7月6日签订2010年消字第2S155号《购房借款合同》约定计付利息、罚息；二、被告张有才、董春秀于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费4240元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张有才、董春秀设定抵押的位于普兰店老店街台山房产（建筑面积65.46平方米，产权证号为00097627号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。本院再审查明，原审被告张有才于2012年1月31日死亡，其第一顺序继承人有再审申请人董春秀、被告刘春凤，被告刘春凤明确表示放弃继承。再审中，各方当事人对原审判决认定的其他事实未提出异议，本院再审予以确认。本院再审认为，根据再审查明的事实，原审被告张有才在原审诉讼前已经死亡，原审将其列为当事人并作出判决，属认定事实错误，应当予以纠正。被告刘春凤作为张有才的第一顺序继承人，对其遗产明确表示放弃继承，对其债务也不再承担偿还责任。再审申请人董春秀作为案涉房屋的共有人和张有才的继承人，依法对案涉房屋享有权利并承担义务。原审对被申请人的债务数额认定及确认被申请人对案涉房屋享有优先受偿权并无不当，本院再审予以确认。综上，原判决认定事实错误，导致裁判结果错误，应予撤销；再审申请人董春秀的再审请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）辽0214民初4565号民事判决；二、再审申请人董春秀于本判决生效后十日内偿还被申请人中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金141954.25元，并自2012年6月9日起至上述款项还清日止，按照2010年消字第2S155号《购房借款合同》约定计付利息、罚息；三、再审申请人董春秀于本判决生效后十日内支付被申请人中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费4240元；四、被申请人中国银行股份有限公司大连普兰店支行对位于普兰店老店街台山房产（建筑面积65.46平方米，产权证号为00097627号）在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原一审案件受理费4124元，公告费900元，由再审申请人董春秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  武肖玲审判员  孙志新审判员  姜茂坤二〇一八年十月十六日书记员  于佳佳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经过再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。