辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0602民初1326号 原告：中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街**。 负责人：王立军，行长。 委托诉讼代理人：马赤，辽宁泽宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕光磊，辽宁泽宇律师事务所律师。 被告：顾永生，男，1987年2月3日出生，汉族。 被告：赵晶，女，1988年12月7日出生，汉族。 原告中国工商银行股份有限公司丹东分行与被告顾永生、赵晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人马赤、被告暨被告顾永生的委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两名被告签订的个人购房借款/担保合同；2、判令两名被告立即偿还借款本金212105.18元及利息7116.71元（利息暂计算至2018年4月21日，应计算至判决给付之日）；3、判决两名被告承担原告为实现上述债权花费的律师代理费15000元；4、判令原告对位于丹东市振兴区振七街19中1号楼807室的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告顾永生、赵晶夫妻于2016年9月14日购买了王达勇、冀红鑫所有的位于丹东市振兴区振七街十九中1号楼807室，建筑面积71平方米房屋1处，房屋总价款为315000元。两名被告支付首付款9.5万元，余款22万元在原告贷款行办理了抵押贷款。原告与两名被告签订个人购房借款/担保合同，主要约定：两名被告向贷款行贷款22万元，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，借款期限为180个月，两名被告用案涉房屋抵押。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，在执行利率基础上上浮60%计收复利。借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的相关费用；有权提前行使担保权，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的一切费用。2011年2月12日，原告将22万元依照顾永生的指定打入王达勇账户。两名被告偿还了部分本息，尚欠本金212105.18元，利息7116.71元。原告认为，原告与两名被告之间签订的个人购房借款/担保合同合法有效，原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，两名被告违反合同约定未按期偿还借款，构成根本违约，原告有权解除个人购房借款/担保合同,要求被告偿还尚欠的贷款本息及为实现债权的相关费用，对抵押物享有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求。 两名被告共同辩称：被告夫妻于2016年9月14日购买王达勇、冀红鑫所有的位于丹东市振兴区振七街十九中1号楼807室，建筑面积71平方米住宅1处，房屋总价款315000元。支付首付款9.5万元，余款22万元两名被告在原告行办理了抵押贷款，原告与两名被告签订个人购房借款/担保合同全都属实。一、原告要求解除购房借款担保合同，两名被告不同意。因被告顾永生涉嫌犯罪现在被羁押，暂时无能力偿还贷款，原告应同意由两名被告协商后，对外出售涉案房屋还清银行贷款。二、原告请求人民法院判令两名被告立即偿还借款本金及利息。赵晶现在带着年幼儿子生活，无能力偿还贷款，请求原告给赵晶1年半时间，卖掉涉案房屋偿还银行借款，同时请求原告能减免利息，免除银行上浮40%的罚息及上浮60%的复利。三、原告请求人民法院判令对抵押物丹东市振兴区振七街十九中1号楼807室，建筑面积71平方米住宅享有优先受偿权，两名被告不同意。如果法院判决将涉案房屋抵顶给银行，两名被告认为此案借款本息全部结清，以后与贷款人无关。两名被告请求人民法院要遵循法律，体现公正、公平、结合两名被告家庭实际状况依法判决。 被告对原告提交的如下证据：房屋买卖协议、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋所有权证、他项权证，均表示没有异议；本院经审核认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两名被告系夫妻关系。2016年9月14日，两名被告与案外人王达勇、冀红鑫签订房屋买卖协议，约定购买二人所有的坐落于于丹东市振兴区振七街十九中1号楼807室，建筑面积为71平方米的房屋，总价款为315000元，两名被告首付9.5万元，其余22万元以办理银行贷款的方式给付。此后经两名被告申请，原告审核同意，双方签订了编号A[二按]字[丹东分]行个贷中心[2016]年[201608]号《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向两名被告发放22万元个人二手住房购置贷款；两名被告以涉案房屋提供抵押担保；贷款期限为180个月，自2016年10月12日至2031年10月12日；贷款年利率为4.41%；两名被告授权原告将贷款一次性划入王达勇的银行账户内；两名被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。合同签订后，双方就抵押房屋办理了他项权登记。2016年10月22日，原告将22万元发放到了王达勇在该行开立的账户内。两名被告按期履行至2017年8月，此后未再偿还本息，截止至2018年4月21日，累计欠原告本金212105.18元，利息7116.71元。 本院认为：原告与两名被告之间订立的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认有效。涉案房屋已办理抵押登记，抵押权亦发生法律效力。原告已按约定向两名被告发放借款，两名被告负有按期还本付息的义务。双方合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约”，两名被告的行为已达到这一条件，构成违约。又根据合同中“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告有权要求解除合同。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告请求两名被告偿还尚欠全部借款本息的请求理据充分。如上所述，原告有权主张两名被告承担律师代理费，但应就此提供相应证据，原告未就此提供任何证据，应承担举证不能的法律后果。由于借款抵押权依法设立，原告对借款抵押物享有优先受偿权。两名被告不同意解除合同、不同意原告享有优先受偿权的抗辩观点及减免利息的请求，没有法律依据，不能成立。 综上所述，原告要求解除合同、两名被告偿还借款本息、对借款抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告关于承担律师代理费的请求，不能予以支持。两名被告的抗辩意见不能予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行与被告顾永生、赵晶之间订立的个人购房借款/担保合同终止履行； 二、被告顾永生、赵晶于本判决发生法律效力之日起之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金212105.18元，并偿付利息（截至2018年4月21日欠息为7116.71元，以后按6.174%年利率继续计算罚息及复利至款项付清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行对坐落于丹东市振兴区振七街19中1号楼807室抵押房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 如果被告顾永生、赵晶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4814元，由被告顾永生、赵晶共同负担4506元，由原告中国工商银行股份有限公司丹东分行负担308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  陈恩杰 审 判 员  孙晓韬 人民陪审员  马崎峰 二〇一八年十月十五日 书 记 员  高 欣