福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0504民初150号原告（反诉被告）：彭华军，男，1984年2月22日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：郑志敏，福建诺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰龙，福建诺道律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈琴治，女，1955年1月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：黄荣敬，福建求泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金锻，福建求泰律师事务所律师。原告（反诉被告）彭华军与被告（反诉原告）陈琴治租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，于2021年1月26日受理陈琴治提出的反诉，依法适用简易程序，于2021年3月4日、2021年4月7日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告（反诉被告）彭华军的委托诉讼代理人郑志敏、被告（反诉原告）陈琴治的委托诉讼代理人李金锻到庭参加诉讼；第二次开庭，原告（反诉被告）彭华军的委托诉讼代理人郑志敏、被告（反诉原告）陈琴治的委托诉讼代理人黄荣敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭华军向本院提出诉讼请求：1.判令确认彭华军与陈琴治签订的《厂房租赁合同》于2020年10月13日解除；2.判令陈琴治向彭华军支付因其违约导致合同提前解除的违约金3万元；3.判令陈琴治赔偿彭华军经济损失161000元；4.本案的诉讼费用由陈琴治承担。事实和理由：2020年10月12日，彭华军与陈琴治签订了《厂房租赁合同》，约定陈琴治将座落于泉州市洛江区××镇××工业区的泉州市德源轴承实业有限公司的厂房出租给彭华军，用于机械制造使用，建筑面积1655㎡，租金每月24825元，保安执勤费2000元，每月合计支付26825元；租赁期限自2020年10月13日至2022年10月12日止。合同第七条约定：合同期间，若一方要求提前解除合同，违约方必须赔偿违约金3万元。合同签订当天，彭华军依约交付了租金。次日，彭华军把设备搬迁到陈琴治厂房后，陈琴治却无故要求提前解除合同，并让彭华军将设备搬离厂房，其行为已构成违约。由于陈琴治的违约行为导致合同提前解除，按照合同约定陈琴治应支付违约金。彭华军为履行合同已对设备进行搬迁，但由于陈琴治的原因造成合同目的无法实现，陈琴治依法应赔偿彭华军的损失。彭华军故起诉，请求法院判如所诉。庭审过程中，彭华军变更第1项诉讼请求：判令确认彭华军与陈琴治签订的《厂房租赁合同》于2020年10月17日解除。陈琴治辩称，彭华军与陈琴治签订合同，因为客观原因陈琴治提出解除合同并自愿给付违约金，双方就解除合同和违约金达成一致意见，但彭华军未及时搬离设备，占用租赁厂房17天，彭华军的行为已构成违约，应该给付占用、管理费用。陈琴治向本院提出反诉请求：1.判令彭华军立即向陈琴治给付厂房占用、管理费用损失26825元；2.本案受理费由彭华军承担。事实和理由：彭华军与陈琴治签订租赁合同的次日，因客观原因陈琴治立即提出解除合同并自愿给付违约金，双方当即就合同的解除及违约金的给付达成一致意见，即租赁合同解除、租赁厂房返还且陈琴治按约定给付3万元的违约金。然而，彭华军却迟迟未搬走设备，占用租赁厂房达17天之久，彭华军的行为已构成违约，故应给付厂房占用、管理费用损失26825元。为维护自身的合法权益，陈琴治提出反诉，请求法院依法判如所诉。彭华军辩称，彭华军搬离至新厂房属于合理期间，若需彭华军承担占用、管理费用，由于陈琴治违约在先，彭华军为防止扩大损失而需支付的费用也应由违约方承担。租赁合同第三条约定：若一方不再出租，应于合同期满前至少30天来文正式通知。彭华军与陈琴治于2020年10月12日签订《厂房租赁合同》，租赁期限自2020年10月13日起至2022年10月12日止。合同签订后不久，陈琴治即提出解除合同，直至2020年10月17日双方才初步谈妥。在此期间，彭华军一直在寻找新的厂房直至2020年10月29日搬离完毕。因陈琴治提前解除合同，构成根本违约，按照双方合同约定，陈琴治应当给予彭华军30天时间寻找新厂房及进行搬离，该期间属于合理期间，由此产生的费用应由违约方自行承担。综上，陈琴治的全部诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当予以全部驳回。本院经审理认定事实如下：2020年10月12日，陈琴治与彭华军签订《厂房租赁合同》一份，约定：陈琴治将座落于泉州市德源轴承实业有限公司厂房内（以下简称案涉租赁厂房），建筑面积1655㎡的厂房出租给彭华军用于机械制造，每平方租金15元，合计每月24825元；租赁期限为两年，自2020年10月13日起至2022年10月12日止，若一方不再出租/续租，应于合同期满前至少30天来文正式通知对方，否则视为本合同自动续期1年；租金及交付方式，每月租金定为24825元，每月支付保安执勤费2000元，每月合计支付26825元，合同期限内房价不能变，租金交付采用“押一付三”方式，彭华军季度前交付三个月租金及保安费用80475元给陈琴治，租赁期满经陈琴治验收房屋及设备无损坏，所有费用结算清楚后，押金无息退还彭华军，并备注“押一”为彭华军押了3万元，直至合同期满，陈琴治负责无息全额退款，“付三”为每季度前5个工作日内，彭华军付清三个月的租金及保安费用；违约责任，合同期间，若一方要求提前解除合同，违约方必须赔偿违约金3万元等。租赁合同约定指定收款人为吴雨芳。2020年10月12日20时20分许，彭华军即通过银行转账支付押金3万元、三个月的租金和保安费用80475元合计110475元至吴雨芳银行账户。2020年10月13日、14日，彭华军将机械设备搬入案涉租赁厂房。2020年10月13日，因担心厂房电力不足，陈琴治向彭华军提出解除合同。2020年10月17日，彭华军与陈琴治就解除厂房租赁合同达成一致意见，彭华军提供退款银行账号给陈琴治。彭华军确认陈琴治已退回押金、三个月租金和保安费用计110475元。2020年10月18日、19日，彭华军向陈琴治主张违约金3万元未果。2020年10月29日，彭华军将机械设备搬离案涉租赁厂房。2020年11月6日，陈琴治表示彭华军的机械自13日至29日搬离共放置17日需要支付占用、管理费。2020年11月8日，陈琴治通过微信向彭华军表示3万元应扣除26825元余3175元。2020年11月11日，陈琴治通过吴雨芳银行账户转账3175元给彭华军。彭华军与陈琴治因违约金支付和占用、管理费支付问题产生争议。本院认为，彭华军与陈琴治签订的《厂房租赁合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。一、关于厂房租赁合同何时解除的问题。虽然陈琴治于2020年10月13日已向彭华军提出解除合同，但是其提供的证据不足以证明双方已协商一致解除该合同。陈琴治提供的微信聊天截图显示彭华军于2020年10月17日向陈琴治提供了银行账号用于收取退款，故彭华军主张其与陈琴治签订的《厂房租赁合同》于2020年10月17日协商一致解除，合法有据，予以支持。二、关于违约金的支付问题。陈琴治在厂房租赁期间提前向彭华军提出解除合同，依约应赔偿彭华军违约金3万元，陈琴治亦表示自愿支付该违约金，故彭华军主张陈琴治支付其违约金，合法合理，予以支持。陈琴治已支付给彭华军的3175元应予扣除，故陈琴治还应支付给彭华军违约金为26825元。三、关于租赁厂房的占用、管理费用的承担问题。彭华军与陈琴治于2020年10月17日协商一致解除厂房租赁合同，自2020年10月13日起至2020年10月17日止，彭华军实际已占用了案涉租赁厂房5天，陈琴治主张彭华军支付该占用期间的费用，合法合理，予以支持。故彭华军应支付给陈琴治占用、管理费用为4471元（26825元÷30天×5天）。彭华军与陈琴治虽然于2020年10月17日协商一致解除厂房租赁合同，但是对于解除合同后的房屋返还宽限期并未约定；彭华军租赁厂房系用于机械制造，所需场地面积较大、搬迁设备较多，合同解除后其客观上需要合理期间寻找新的厂房和搬离机械设备。结合陈琴治与彭华军在租赁合同中约定若一方不再出租/续租，应于合同期满前至少30天来文正式通知对方，酌情认定30天为合理期间，故陈琴治提前解除合同，应当给予彭华军搬离机械设备的合理期间。彭华军于2020年10月29日搬离机械设备，并未超过陈琴治应该给予的合理期间，故陈琴治主张彭华军支付自2020年10月18日起至2020年10月29日止期间的占用、管理费用，不予支持。四、关于彭华军搬离机械设备的支出费用承担问题。由于搬离机械设备的费用支出为一次性费用，且在租赁合同终止后，彭华军搬离机械设备并返还案涉租赁厂房是其主要的法定义务，双方协商一致解除租赁合同后，该搬离机械设备的费用支出是彭华军必然要发生的费用，不因陈琴治提前解除合同的过错而改变，故彭华军主张陈琴治支付其搬离机械设备的经济损失161000元，不予支持。综上所述，彭华军诉讼请求合理合法部分，本院予以支持，缺乏依据部分，本院不予支持。陈琴治的反诉请求合法合理部分，本院予以支持，缺乏依据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条第一、二款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一、二款、第五百八十五条第一款、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、彭华军与陈琴治于2020年10月12日签订的《厂房租赁合同》于2020年10月17日解除；二、陈琴治应于本判决生效之日起十日内支付彭华军违约金26825元；三、彭华军应于本判决生效之日起十日内支付陈琴治占用、管理费4471元；四、驳回彭华军的其他诉讼请求；五、驳回陈琴治的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4120元，减半收取计2060元，由彭华军负担1771元，陈琴治负担289元；反诉案件受理费235元，由陈琴治负担196元，彭华军负担39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 杨 鑫二〇二一年四月二十八日书记员 董娟娟附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。