江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0803民初607号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路7号。统一社会信用代码91360800589202632R。法定代表人：钟绍丞，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾伟，男，1990年1月7日生，汉族，公司员工，住江西省吉安市吉州区大桥西路7号。委托诉讼代理人：熊宝强，男。被告：李建平，男。原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下除判决主文外简称吉安农商银行）与被告李建平金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商银行委托诉讼代理人曾伟、被告李建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安农商银行向本院提出诉讼请求：1、申请解除与被告李建平的借款合同；2、依法判令被告李建平偿付原告贷款本金300000元及利息（计算至起诉日2021年1月18日的利息为13363.33元，此后至实际还款日止按年利率9.88%计息）；3、诉请确认原告对被告李建平名下位于青原区（房产证号：吉市房权证青原字第××号）享有抵押权，并以该处房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息；4、诉请判令案件受理费及其他实现原告债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年4月12日，被告李建平向原告申请房产抵押贷款30万元；4月30日，原告与李建平签订个人借款合同，约定借款期限为2019年4月30日至2022年4月29日止，利率为基准利率上浮60%执行（年利率7.6%），逾期贷款利率按合同载明利率基础上加收30%罚息，按月付息，同日，原告与被告签订抵押合同，约定以李建平名下青原区（房产证号：吉市房权证青原字第××号）作为借款抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明：赣（2019）吉安市不动产证明第0011161号）。2019年5月13日李建平通过手机银行自助发放贷款30万元。李建平在贷款期间多次不归还利息，截止到2021年1月18日，除自动扣本息共计25649.98元外，李建平未按合同约定归还贷款本息，此后，原告多次催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告李建平辩称，借款情况属实，其因看病需要钱，就以自己的房子做抵押，借了30万元；其有陆续还钱，后面网上银行关闭，上面的2000多元不见了，已归还利息17280多元；其有退休工资3000元，也在找工作，会尽力还清借款，希望继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2019年4月12日，被告李建平以工程周转为由，向吉安农商银行下辖的富田分理处申请个人借款30万元；2019年4月30日，吉安农商银行富田分理处与李建平签订个人借款合同，合同约定借款金额30万元，年利率按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮60%执行，借款日期为36个月，自2019年4月30日起至2022年4月29日止，按月付息，逾期还款从逾期之日起按合同载明利率基础上加收30%罚息，违约事件包括未按期归还本息、借款人可终止或解除合同，双方在相应地方盖章或签名、按手印；同日，李建平为借款向吉安农商银行富田分理处提供房产抵押，将名下位于青原区（房产证号：吉市房权证青原字第××号）的房产抵押给吉安农商银行富田分理处，设定抵押价值30万元，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及为实际债权的所有费用；2019年5月7日，抵押登记办理成功（不动产登记证明证号：赣（2019）吉安市不动产证明第0011161号），不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押、担保债权的数额为30万元。2019年5月13日，李建平通过手机银行自助发放贷款30万元。合同履行过程中，李建平先支付利息到2020年6月，之后一直拖欠到起诉之日2021年1月18日，本案审理过程中，李建平于2021年3月25日，把之前拖欠的利息全部付清。因李建平拖欠利息，作为富田分理处的上级法人单位的吉安农商银行故向本院提起诉讼。另查明：1、2015年10月24日，中国人民银行公布一年到三年期金融机构人民币贷款基准年利率为4.75%，并执行至2019年8月19日；2、中国人民银行于2019年8月16日发布《改革完善贷款市场报价利率（ＬＰＲ）形成机制》，第一条规定：自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率…；第五条规定：自即日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行…。以上事实，有原告吉安农商银行提供的其营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件、李建平身份证复印件、个人借款申请书原件、个人借款合同原件、抵押合同原件、李建平房产证复印件、收本收息明细表、不动产登记证明复印件等证据证实，原、被告的陈述也在案佐证，经法庭质证，均具有法律效力，本院予以采信。本院认为，李建平因工程周转需要资金，向吉安农商银行下辖的富田分理处申请借款30万元，双方签订了个人借款合同（实际借款金额为30万元），所发生的借贷行为均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，具有法律效力，双方应按合同约定履行各自的义务。富田分理处已履行了发放贷款的义务，但李建平却未按合同约定按期归还利息，虽诉讼过程中归还了拖欠的利息，但仍构成根本性违约，吉安农商银行作为富田分理处的上级法人单位，有权起诉解除合同，并要求李建平偿付30万元借款本金以及2021年3月26日之后的利息，根据双方签订的个人借款合同，且合同签订在《改革完善贷款市场报价利率（ＬＰＲ）形成机制》发布之前，故贷款的利率仍应按双方签订的合同约定执行，自2019年4月30日起，双方的借款年利率调整为7.6%（4.75%×【100%＋60%】），故李建平应偿还吉安农商银行借款本金30万元及相应借款利息（以30万元为本金、按年利率7.6%、从2021年3月26日开始起算至实际还清之日止）。李建平以其名下位于青原区提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权，但不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押、担保债权的数额为30万元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项”之规定，原告只对该处房产在30万元范围内享有优先受偿权。原告主张被告承担案件受理费及其他实现原告债权的费用，案件受理费应由被告承担，但其他实现债权的费用，因原告未提交证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十九条、第六百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告李建平于2019年4月30日签订的个人借款合同；二、被告李建平于本判决生效后7日内归还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及相应借款利息（以30万元为本金、按年利率7.6%、从2021年3月26日开始起算至实际还清之日止）；三、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告李建平名下位于青原区（房产证号：吉市房权证青原字第××号）享有抵押权，并对本判决第二项载明的内容在该房产的30万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由被告李建平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  李永忠人民陪审员  吴道锋人民陪审员  刘慧媛二〇二一年四月二十二日法官 助理  谭新平书 记 员  袁贤潮附：本判决书生效后，当事人可以申请强制执行，申请执行期限为2年。