天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初46160号原告：天津银行股份有限公司中新生态城支行，住所地天津市滨海新区中新天津生态城和旭路**天和新乐汇2-1-101/102。负责人：吴楠，行长。委托诉讼代理人：高昆，天津滨悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓亮，天津滨悦律师事务所律师。被告：王学仲，男，汉族，1975年12月10日出生，住天津市武清区梅厂镇鸭徐庄村1区2排26号。被告：王贵红，女，汉族，1976年8月2日出生，住天津市武清区。原告天津银行股份有限公司中新生态城支行（以下简称天津银行）与被告王学仲、王贵红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行的委托诉讼代理人高昆到庭参加诉讼，被告王学仲、王贵红经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告天津银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王学仲、王贵红向原告偿还贷款本金人民币1,318,585.42元并支付实际欠款日至实际给付日的利息及复利。2、判令原告对上述债权有权以被告王学仲名下的抵押物（坐落于天津市滨海新区的房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用、财产保全费用等由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告王学仲、王贵红签订了《个人（消费）贷款合同》，合同约定原告向借款人提供贷款人民币1,368,000元，贷款用于购买滨海新区房产，贷款期间自2016年6月28日至2041年6月28日，贷款利率为浮动利率。借款人按月等额本息还款，还款日为每月15日。合同约定，借款人未按约定时间归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款人发生违约情况时，贷款人有权要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。同日，原告与被告王学仲签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定以王学仲名下位于滨海新区的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告借款人发放借款人民币1,368,000元整。但是，被告自2018年1月17日起至今一直未向原告偿还任何贷款本息。原告认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同均合法有效，原告的债权权益应受到法律保护。原告在对被告多次催收未果的情况下，为实现合法的债权权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告王学仲、王贵红未作出答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据《个人（消费）贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、天津银行个人贷款支付凭证、个人贷款逾期明细表，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，原告与二被告签订了《个人（消费）贷款合同》，合同约定二被告共同向原告借款1,368,000元，用于购买天津市滨海新区号房产，除此之外，双方还在合同中约定了贷款期限、贷款利率、贷款担保、罚息利率、利息支付和贷款偿还等内容。其中合同第十五条第一款约定：“借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项构成违约”，第十六条第三款约定：“借款人发生违约情况时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并无须为行使权利所引起的任何损失负责”，第十六条第四款约定：“借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权采取按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息”，合同附件第六项约定：“本合同项下贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的基准利率下浮18%执行，执行年利率为4.018%”，合同附件第十项约定：“借款人未按本合同约定时间归还贷款本息的，贷款人将按国家规定将贷款转为逾期贷款，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上计收50%确定，罚息计算期间为贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止。逾期期间如因中国人民银行调整贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起相应调整”。同日，原告与被告王学仲签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定以王学仲名下位于滨海新区的房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，双方于2016年7月12日办理了抵押登记，原告于2016年7月26日向被告王学仲发放借款1,368,000元。被告王学仲自2016年8月15日始至2018年1月16日期间偿还了贷款，共计还款128,946.83元，其中本金49,414.58元，利息79,532.25元。2018年1月16日之后，被告王学仲、王贵红开始欠付贷款，不再偿还贷款本息。本院认为，原告天津银行与被告王学仲、王贵红签订的《个人（消费）贷款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告向被告王学仲发放了借款，被告应按照合同约定及时向原告偿还贷款本息。被告王学仲、王贵红自2018年1月17日始欠付贷款本息的行为属于违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期、要求二被告立即清偿贷款本息并对未付利息计收复利。被告王学仲以其名下的房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王学仲、王贵红于本判决生效后十日内偿还原告天津银行股份有限公司中新生态城支行借款本金人民币1,318,585.42元及利息（自2018年1月17日始至实际给付之日止，以双方合同约定的计息方式计收利息及复利）；二、原告天津银行股份有限公司中新生态城支行对上述债权有权以被告王学仲名下的抵押物（坐落于天津市滨海新区的房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,434元，保全费5,000元，由被告王学仲、王贵红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  吴春喜二〇一八年十月二十二日书 记 员  李暻阳附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院。地。地址：天津市河**新围堤道**/div>2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。