安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初4607号原告：张瑞光，男，1951年5月3日出生，汉族，退休职工，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冀，安徽天德律师事务所律师。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路******，统一信用代码91340100MA2MY6AX60。法定代表人：费清，董事长。原告张瑞光与被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞光的委托诉讼代理人刘冀到庭参加诉讼。被告创智公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张瑞光向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告创智公司签订的《委托管理经营合同》，立即腾空创智广场6幢377室返还给原告，并自判决解除合同之日起以原告与被告所签《委托管理经营合同》约定的收益金支付标准（即85.52元/日）向原告支付逾期腾房使用费至房屋实际交付原告止;2、判令被告创智公司支付原告收益金124752元（以342128元为基数，按照合同约定的支付标准，自2013年10月1日暂计算至2018年3月31日，实际要求计算至判决解除合同之日止）；3、判令被告创智公司支付原告逾期付款违约金14050元（自2017年5月27日起，按逾期未付收益款的日万分之二暂计算至2018年3月31日，实际计算至款清时止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月4日，原、被告签订《委托管理经营合同》，约定原告将位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6幢377室商铺委托给被告经营管理，被告按照约定的支付时间、比例及方式向原告支付固定收益。合同成立后，被告自2013年10月1日始就未按照合同约定支付收益金，原告于2017年5月16日向被告发出催款函，要求其10日内支付拖欠的收益金，否则应承担违约责任。但被告仍未支付任何收益款，故自2017年5月27日起，应按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。为此，特向法院提起诉讼，请求依法予以支持。创智公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年2月4日，张瑞光（甲方）与创智公司（乙方）签订《委托管理经营合同》，约定：甲方将创智广场6#楼3层房号377物业委托给乙方经营管理，建筑面积为20.96㎡，总价款为342128元，合同价款为294230元；甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方应按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度的固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。合同签订后，张瑞光依约交付约定物业，创智公司自2013年10月1日始未依约支付收益金。2017年5月16日，张瑞光向创智公司发出《催款函》，要求创智公司接函后在10日内支付所拖欠的物业收益，否则将依法解除《委托管理经营合同》并追究违约责任。现张瑞光为解除合同并追索2013年10月1日至今的收益金、2017年5月27日至今的违约金诉至本院。上述事实，有张瑞光的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》、购房发票、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《委托经营管理合同》、银行流水查询单、催款函及特快专递详情单等证据证实，本院对其证明力依法确认。本院认为，张瑞光与创智公司签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。张瑞光按约履行了交付物业的义务，创智公司未能按约支付收益款，构成违约，故张瑞光有权要求解除《委托经营管理合同》并返还相应物业。根据合同约定，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同确定的物业总价款的27%，故截止至2018年3月31日，创智公司应支付张瑞光到期租金收益金128298元，其中2013年10月1日至2016年9月30日计82110.72元（即342128元×24%）、2016年10月1日至2018年3月31日计46187.28元（即342128元×27%÷12季度×6季度）。扣除2014年5月26日付款3546元，创智公司仍应支付张瑞光124752元。另根据合同约定，创智公司应在每季度的前10个工作日内足额支付本季度固定收益，逾期应按未付收益款的日万分之二承担逾期付款违约金。现张瑞光主张自2017年5月27日起按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张瑞光与被告安徽创智商业投资管理有限公司签订的《委托管理经营合同》，安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6#楼377号物业腾空返还给张瑞光；二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张瑞光截止至2018年3月31日上述物业收益金124752元（之后按照合同约定的支付标准计算至物业实际返还之日止）；三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张瑞光逾期付款违约金（自2017年5月27日起以未付收益金为基数，分别按照日万分之二计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8514元、公告费800元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧人民陪审员  许淑平人民陪审员  杨甫红二〇一八年十月十八日书 记 员  朱丽萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。