福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0783民初448号原告：张仕华，男，1982年1月22日出生，汉族，现住建瓯市。原告：杨福妹，女，1986年7月5日出生，汉族，现住建瓯市。被告：何尺玉，女，1972年7月26日出生，汉族，住建瓯市。原告张仕华、杨福妹与被告何尺玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仕华、杨福妹到庭参加诉讼，被告何尺玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张仕华、杨福妹向本院提出诉讼请求：1.立即解除张仕华、杨福妹与何尺玉之间关于建瓯市××＃楼××房屋租赁合同，并将房屋腾空交给张仕华；2.何尺玉支付张仕华、杨福妹自2020年8月1日起至起诉之日止的租金7000元；3.何尺玉按每月2000元的标准向张仕华、杨福妹支付自起诉之日起至实际腾出建瓯市XX城2＃202房并将房屋交还之日止的占用费。事实和理由：建瓯市XX城2＃202房屋原先属于何尺玉所有，张仕华、杨福妹通过如愿房产中介向何尺玉购买上述房屋。何尺玉因在外地，便告知张仕华买房事宜由中介人员俞梅代为处理。2018年6月8日，何尺玉与张仕华、杨福妹签订房屋买卖合同，将该房以61.6万元的价格出售，张仕华、杨福妹依约于6月11日向何尺玉支付房款后，双方按合同约定于2018年7月30日进行了验房、交割。房屋买卖合同由俞梅以何尺玉的名义代为签名并加盖如愿房产中介公章。此后，何尺玉配合张仕华、杨福妹办理房产过户手续。2018年7月30日，何尺玉提出其需要再住一段时间，双方于2018年7月30日签订了《房屋租赁合同》，约定将该房以每月租金2000元租给何尺玉8个月。租赁合同亦是由俞梅代何尺玉签名。2018年8月3日，双方对案涉房屋办理了所有权变更登记，将所有权变更登记至张仕华、杨福妹名下，张仕华、杨福妹取得“闽（2018）建瓯市不动产权第000XXXX号”《不动产权证》。租赁期满后，何尺玉称还需租一些时间，但未明确租赁期限。此后，何尺玉亦有通过俞梅向张仕华、杨福妹支付租金，但自2020年7月31日之后，何尺玉再未支付租金。经张仕华、杨福妹催要租金，何尺玉均拒不支付。现张仕华、杨福妹要求解除合同，并要求何尺玉退房，以及支付相关租金及占用费用。何尺玉未作答辩。本院经过审理认定事实如下：2018年6月8日，何尺玉（甲方）与张仕华（乙方）在房产中介的见证下签订《房地产买卖合同》，合同主要约定：甲方将坐落于建瓯市XX小区2号202室房产出售给乙方，总价款为61.6万元；本合同生效之日起60日内乙方将上述房屋价款分三次付给甲方；本合同签订之日起30日内，甲乙双方共同向房地产交易管理所申请办理转让过户手续；甲方应于2018年7月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。合同还约定了其他事项。上述合同的甲方处何尺玉的名字系由俞梅代签，并备注“俞梅代”。此后，何尺玉配合张仕华、杨福妹办理了房屋过户登记手续。2018年8月3日，张仕华、杨福妹取得坐落于建瓯市××＃楼××房不动产权证书（闽（2018）建瓯市不动产权第0××0号）。2018年7月30日，张仕华与何尺玉签订《房屋租赁合同书》，合同主要约定：张仕华将坐落于建瓯市XX小区X号楼XX房出租给何尺玉，租赁期限自2018年8月1日起至2019年4月30日止，每月租金2000元，每季度支付一次，押金2000元，本协议签订时已付房租及押金共计8000元，房租均提前两天付清，不得拖欠，否则张仕华有权停租并没收押金。上述合同的何尺玉签名亦由俞梅代签。合同约定的租赁期间届满，何尺玉未退租。张仕华多次通过短信与何尺玉协商房屋租赁事宜，并通过中介要求何尺玉退出房屋，但何尺玉至今未将上述房产腾空交付给张仕华、杨福妹。2020年1月10日，何尺玉短信回复张仕华，愿于5月底以76万元将上述房产买回，在此前仍以2000元/月的标准支付租金。张仕华自认，何尺玉已通过房屋中介俞梅支付房屋租金至2020年7月31日。以上事实有张仕华、杨福妹提交的《房地产买卖合同》、《房屋租赁合同书》、不动产权证书、微信聊天记录、短信记录各一份，及张仕华、杨福妹的庭审陈述，俞梅的调查笔录证实，本院予以采信并在卷佐证。本院认为，何尺玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席裁判。张仕华、杨福妹通过买卖取得案涉房屋所有权，有其提供的《房地产买卖合同》及不动产权证书为凭，本院予以确认。2018年7月30日，双方买卖合同约定的房屋交付日期界至，何尺玉未按约定交付房屋，并与张仕华协商以租赁方式使用房屋，双方据此签订《房屋租赁合同书》，并无不当。虽然上述两份合同中何尺玉的名字并非其本人所签，但均系在中介人员的协助下签订完成，何尺玉在合同签订后亦依约配合办理了房屋过户手续，并通过中介人员支付张仕华、杨福妹房屋租金。故综合上述事实，可以认定《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方约定的租赁期限届满，何尺玉继续占用租赁物,并依据原租赁合同约定以2000元/月的标准支付租金，张仕华、杨福妹亦接受何尺玉支付的租金，故应认定双方形成不定期租赁关系。何尺玉仅支付租金至2020年7月31日，此后未向张仕华、杨福妹支付房屋租金，现张仕华、杨福妹请求解除双方的租赁关系，并要求何尺玉将房屋腾空交付给张仕华、杨福妹，于法有据,本院予以支持。何尺玉占用案涉房屋至今未腾出，张仕华、杨福妹主张何尺玉按2000元/月的标准支付2020年8月1日起至实际腾出并交付案涉房屋之日止的占用费，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除张仕华、杨福妹与何尺玉之间关于坐落于建瓯市××＃楼××房的房屋租赁合同;二、何尺玉应于本判决生效之日起十日内对承租的坐落于建瓯市××＃楼××房进行腾空并交付给张仕华、杨福妹;三、何尺玉应于本判决生效之日起十日内支付张仕华、杨福妹自2020年8月1日起至实际腾空并交付房屋之日止按2000元/月的标准计算的房屋租金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376元，减半收取计188元，由何尺玉负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 吴慧艳二〇二一年四月二十五日法官助理 刘庆文书 记 员 陈 雯附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。