江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初7831号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，住所地：丹阳市新民东路**，统一社会信用代码：***。 负责人：徐纲，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉、黄丽娜，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：邵宇，男，汉族，1976年6月20日生，住丹阳市开发区。 被告：丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司，，住所地：丹阳市开发区金鼎城市花园**统一社会信用代码：***。 法定代表人：邵宇。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告邵宇、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丽娜到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵宇立即偿还原告借款本金152241.95元及利息7677.06元（计算至2018年7月24日），并按照合同约定利率承担2018年7月25日至借款实际给付之日的利息及罚息；2、被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司承担连带保证责任；原告可就被告邵宇抵押的房产享有优先受偿权；3、律师费8000元由两被告承担；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告邵宇于2011年2月12日签订了贷款额度为27万元的个人额度借款合同，被告邵宇以两套房产为该借款提供抵押担保，被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司承诺对上述债务提供连带责任担保。2015年6月24日，原告向被告邵宇发放借款27万元，到期日为2020年6月24日。由于被告邵宇未按约还款，原告请求判如所请。 被告邵宇及丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司未应诉答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的借款合同、抵押合同、担保函、他项权证、房产证、借据、律师费发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2011年2月12日，原告与被告邵宇签订了个人额度借款合同，合同约定，原告向被告邵宇提供可以循环使用的借款额度27万元，有效期10年；借款人（邵宇）不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告可宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与被告邵宇签订个人额度借款抵押合同，被告邵宇以坐落于本市工商所（房产证号：丹房权证访仙字第××号）和坐落于本市（房产证号：丹房权证访仙字第××号）两套房产为该借款提供抵押担保，双方并于2011年2月14日办理了抵押登记，债权数额27万元。 另查明，2011年1月20日，被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司向原告出具企业保证函，承诺对被告邵宇在原告处的个人额度贷款本息及其他费用提供连带责任担保，保证期间为该笔贷款诉讼时效届满之日后两年。 2015年6月24日，原告向被告邵宇发放借款27万元，借据载明的执行年利率为7.15%，逾期利率为10.725%，还款方式为等额本息还款法，借款到期日为2020年6月24日。2018年1月9日后，被告邵宇不再还款，至2018年7月24日，尚欠原告借款本金152241.95元及利息7677.06元，合计159919.01元。 本院认为：原、被告签订的借款合同及担保合同是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告邵宇发放借款，被告应当按约偿还借款本息，故对原告要求被告邵宇偿还2018年7月24日前的借款本息159919.01元的诉讼请求，本院予以支持。2018年7月25日之后的利息应按双方约定的逾期利率10.725%继续计算。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。被告邵宇自愿提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额为限。被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司自愿为被告邵宇的借款提供连带责任担保，故对原告要求被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邵宇于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金152241.95元、利息7677.06元（计算至2018年7月24日）、律师代理费8000元，合计167919.01元，并按年利率10.725%继续承担2018年7月25日起至借款实际给付之日止的利息； 二、原告有权以被告邵宇所有的坐落于本市工商所（房产证号：丹房权证访仙字第××号）和坐落于本市（房产证号：丹房权证访仙字第××号）的两套房产，折价或者拍卖、变卖的价款对上述借款本息在27万元债权数额范围内优先受偿； 三、被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司对上述借款本息及律师代理费向原告承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1829元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吉立萍 二〇一八年十月九日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。