宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初11118号原告：杨晓乐，男，1986年1月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏云龙，男，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区银河家园**。原告杨晓乐与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告杨晓乐到庭参加诉讼，被告隆盛房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨晓乐向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于银川市XXX区号商业102（复式）房屋的产权登记手续；2.被告向原告支付违约金53818.8元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发出售的位于银川市XXX区号商业102（复式）房屋，建筑面积198.84㎡，每平方米15000元，并约定了交房时间和付款日期。2013年6月26日，被告向原告交付了房屋，原告将房款2982600元全部支付。但被告至今也未给原告办理房屋产权证书。原告多次找被告协商无果，故起诉至法院。被告隆盛房地产公司未当庭发表答辩意见，但提交书面答辩状，认为原、被告签订商品房买卖合同一事属实，但由于被告将在建工程抵押给银行，不能为原告办理房屋产权登记手续。在银行解押后，被告会尽快为原告办理产权登记。对原告诉请违约金，请求法院按照合同约定计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的商品房买卖合同、收据、收款收据、银行借款凭证、发票、个人借款担保合同、购房担保变更协议、预告登记、银行流水打印件、备案情况说明，对被告提交的商品房买卖合同、在建工程抵押合同，符合证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，原、被告就位于银川市XXX区号商业102（复式）室房屋签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，“出卖人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，买受人：杨晓乐；建筑面积198.84平方米，房屋单价每平方米15000元，房屋总价款2982600元；该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为农行银川兴庆支行，抵押登记部门为国土资源局，抵押登记日期为2012年11月28日，抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定；买受人应当于2013年6月13日前支付首付款1492600元，于2013年7月15日前付商业贷款1490000元；出卖人应当于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金；2.买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。”2013年6月24日，原、被告与中国农业银行银川兴庆支行签订《个人购房担保借款合同》一份，原告向中国农业银行银川兴庆支行借款1490000元，被告为保证人，涉案房屋作为抵押物为上述借款提供抵押。合同签订后，被告于2013年6月25日向原告出具收据一张，载明收到隆鑫苑A10-102号储备金9942元。2013年6月26日，被告为原告办理了《商品房买卖合同》的备案手续，并向原告交付涉案房屋。原告于2013年6月27日向被告转款1490000元，被告向原告出具收到房款1490000元的收据一张。被告于2013年7月9日向原告出具收到购房款1492600元的销售不动产统一发票一张。现原告因被告未为其办理房屋过户手续，起诉至法院，请求依法判如所请。另查明，2012年11月22日，被告与中国农业银行银川兴庆支行签订《委托贷款抵押合同》一份，约定被告将位于银川市兴庆区新华东街以南、友爱中心路以西“金茂家装家私生活港”A区A1#、A2#、A10#的在建工程及对应的土地使用权和自有的B区100栋商铺所有权及对应的土地权抵押给中国农业银行银川兴庆支行，期限为2012年11月至2014年11月底。本案在审理过程中，经本院向银川市房屋产权交易管理中心调查，该中心称涉案房屋所在的A10栋楼因未办理《初始登记证》，故无法办理房屋产权登记手续。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当遵守合同约定，履行合同义务。对原告要求被告协助办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理《初始登记证》，无法办理房屋产权登记手续，原告的该项诉讼请求目前实际履行不能，故本院不予支持。对原告主张被告支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，根据双方合同约定，被告应当在“商品房交付使用后90日内”为原告办理房屋相关权属证书，现因被告原因，原告至今无法办理涉案房屋产权证书，被告应当向原告支付违约金。关于违约金的起算点，合同约定的交房时间为“2014年12月31日前”，被告于2013年6月26日向原告交付房屋，故被告应当向原告支付自2013年9月26日至2018年9月10日（起诉之日）的逾期办证违约金53985元（购房款总额2982600元×0.1‰×1810天），原告诉请要求被告支付违约金53818.8元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，应当视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告杨晓乐支付逾期办证违约金53818.8元；二、驳回原告杨晓乐的其他诉讼请求。案件受理费573元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。如果被告宁夏隆盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  赵晓颖二〇一八年十月二十四日书记员  赵 慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。