昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初7005号 原告：付蕾，女，汉族，1983年2月6日生，住址：云南省昆明市盘龙区。 被告：云南恒云置业有限公司。 统一社会信用代码：91530112325257453U。 住所：云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼**。 法定代表人：张强。 委托诉讼代理人：张晶晶，女，汉族，1989年7月7日生，身份证登记住址：云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：昆明市北市区，系云南恒云置业有限公司法务，特别授权代理。 原告付蕾诉被告云南恒云置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理，原告付蕾、被告云南恒云置业有限公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告付蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定收取原告第三期房屋价款人民币216019元，合同继续履行；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年12月28日，原告与被告签订了登记合同号为恒滇昆契合字16【0.21-5】022号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（下统称合同），原告向被告购买恒大云报华府B地块第18幢第4层商业32号房屋一套。根据合同约定，被告出售给原告的该商品房总房价款为人民币1080097元；原告在2018年7月8日前，分4期支付全部房款。其中，应在2018年1月8日支付第3期房款人民币216019元；同时合同约定原告逾期付款的，自本合同约定的付款期限届满后的次日起至实际付款之日止180天内，原告按照每天逾期应付款项万分之一的比例向被告支付违约金，合同继续履行，超过180天的，被告可以解除合同。原告已经按照约定向被告支付了前2期房屋价款后，于2018年6月25日前往被告项目所在地销售部支付第3期房屋价款时，被告告知原告本房屋已被挞定，不再收取原告的房屋价款，原告经多次与被告反复沟通后，被告仍不愿意接受原告支付的购房款，导致原告无法继续履行合同约定。按照合同约定，原告于2018年6月25日向被告交纳第3期房款，虽然已经逾期，但逾期时间为170天，并未超过180天，原告愿意按照合同约定承担该笔购房款每日万分之一的违约金，但被告同时应当按照合同约定收取原告的购房款，继续履行合同，现原告为维护合法权益，特诉至法院。 被告云南恒云置业有限公司辩称：1、原告第二笔款项于2017年12月31日交付，已逾期176天，因合同补充协议约定逾期180天系总的天数，故原告交付第三笔款项时已逾期超过180天，被告有权解除合同。2、补充协议第五条第三点中所指的万分之一的违约金，是按未付款总金额的万分之一，并不是当期款项的万分之一。 综合庭审本院确认本案以下法律事实： 一、2016年12月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》主要约定，1、由原告向被告购买位于昆明市西山区福海街道办事处恒大云报会府B地块18幢4层32号房屋，建筑面积为205.66平方米，单价为每平方米人民币5251.86元，总金额为人民币1080097元，原告应于2018年7月8日前分4期支付全部房价款，首期付款432040元，应于2016年7月12日前支付，第2期房款216019元，应于2017年7月8日前支付，第3期房款216019元，应于2018年1月8日前支付，第4期房款216019元，应于2018年7月8日前支付；2、被告应于2018年5月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告；3、原告如未按本合同约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止180天内，原告按每天逾期应付款万分之一向被告支付违约金，合同继续履行，逾期180天后，原告按合同补充协议约定承担违约责任；4、被告如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止180天内，被告按每天已交付房价款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。逾期180天后，被告按合同补充协议约定承担违约责任；5、《合同补充协议》第五条第三款约定：原告分期付款的，必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，每逾期一天，须按未付款总金额的万分之一计算，向被告支付违约金。原告逾期180天仍未按约定全额支付的，被告有权单方解除《商品房购销合同》，原告所交的全部款项不予退还，该房屋归被告所有，原告应无条件配合甲方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由原告承担。若合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于原告应交最后一期款的日期，原告须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则被告有权不交付该房屋，且甲方无需承担任何违约责任等。 二、被告于2016年12月28日，以被告为出卖人，原告为买受人，在对涉案房屋办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KMXS2016122811457。 三、原告按照合同的约定于2016年7月11日交纳了首付款人民币432040元，于2017年7月8日支付第2期房款金额人民币216019元，因第2期房款付款时间超出约定的时间176天，原告于2017年12月31日向被告支付了违约金人民币3802元。 现因双方就原告是否已逾期180天付款发生争议，被告拒绝接收原告的第3、4两期房款。 以上事实有原、被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表、收款收据3份；原、被告的陈述在案佐证。 本案主要争议的焦点为： 1、涉案合同约定的逾期付款时间180天应如何确定？ 2、原、被告签订的《商品房购销合同》应否继续履行。 本院认为： 一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”、第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。首先，本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同合法有效，各方均应依照合同的约定履行各自义务；其次，原、被告所使用的合同文本，系被告预先拟定，属格式合同，《合同补充协议》第五条第三款对逾期付款天数的约定，原告理解为每一期付款的逾期时间可在180天内，而审理中，被告未向法庭举证证明，被告已经依据合同法第三十九条的规定向原告对该条款的理解作出了重点说明，180天的逾期付款约定时间，为总天数而非分期天数，故，依据法律规定，应当作出不利于提供格式条款一方（被告）的解释。即，本院对原告的解释予以采纳。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。 本案中，因双方对逾期付款的时间约定，理解出现歧义，原告依据对合同的理解，要求履行付款义务，证明原告不存在以自己的行为表明不履行合同主要义务；或是经被告催告后在合理期限内原告仍未履行的情形。现原告已经支付购房款人民币648059元，并承担了相应的违约责任即支付了违约金3802元，且原告明确表示，愿意依据合同约定承担逾期付款的违约责任，故，涉案合同应当继续履行。被告的辩解于法无据，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第九十四之规定，判决如下： 一、原告付蕾与被告云南恒云置业有限公司于2016年12月28日签订的《商品房购销合同》继续履行； 二、被告云南恒云置业有限公司于本判决生效后十日内继续收取原告付蕾第3期购房款人民币216019元。 案件受理费已减半收取人民币2270元（原告已预交），由原告付蕾承担人民币1135元，被告云南恒云置业有限公司承担人民币1135元（被告承担部份于本判决生效后十日内支付原告）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  马惠 二〇一八年十月十日 书记员  鲁丹