上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初11686号原告：中国供销粮油有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陈静波，董事长。委托诉讼代理人：刘长海，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张人杰，上海瀛东律师事务所律师。被告：梁强，男，1986年2月22日出生，汉族，户籍地广东省湛江市。委托诉讼代理人：赵万虎，广西翔海律师事务所律师。被告：广西澳广农副产品有限公司，住所地广西壮族自治区北海市。法定代表人：陈庆国，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黎运俊，广西欣和律师事务所律师。第三人：连云港市金陵饲料有限公司，住所地江苏省连云港市东海县驼峰开发区。法定代表人：郑荣宁，董事长兼总经理。原告中国供销粮油有限公司与被告梁强、被告广西澳广农副产品有限公司、第三人连云港市金陵饲料有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序。审理中，原告中国供销粮油有限公司向本院申请财产保全。2020年4月7日，本院以(2020)沪0106民初11686号民事裁定书裁定：“冻结被申请人梁强、广西澳广农副产品有限公司名下银行存款9,072,642.17元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益”。审理中发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国供销粮油有限公司的委托诉讼代理人刘长海，被告梁强的委托诉讼代理人赵万虎，被告广西澳广农副产品有限公司的委托诉讼代理人黎运俊，第三人连云港市金陵饲料有限公司的法定代表人郑荣宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国供销粮油有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁强向原告支付货款5,119,209.73元;2、判令被告梁强向原告偿付违约金(以5,119,209.73元为基数，自2015年4月10日起至实际清偿之日止，按年利率13.05%计算)；3、判令原告有权在被告梁强不履行付款义务的情况下行使抵押权，对被告广西澳广农副产品有限公司所有的位于广西省北海市合浦县廉州镇中站的房产、土地以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿相应的债务；4、判令被告梁强、被告广西澳广农副产品有限公司共同承担律师费200,000元。事实和理由：2015年3月10日，被告梁强与第三人连云港市金陵饲料有限公司签订玉米销售合同一份，约定第三人向被告梁强提供玉米2,000吨，单价每吨2,500元，总计金额5,000,000元，交货期限为2015年3月10日至2015年4月10日，交货地点为湛江港宝满码头，付款方式为货到付款，并约定如被告梁强逾期付款，应自逾期之日起按银行同期一年期贷款利率的3倍支付违约金。2015年3月12日，被告广西澳广农副产品有限公司与第三人签订不动产抵押合同一份，约定被告广西澳广农副产品有限公司以其名下房产及土地使用权为被告梁强履行与第三人的玉米销售合同所产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押担保登记手续。合同签订后，第三人依约向被告梁强供货。2017年4月13日，被告梁强与第三人及中航国际粮油贸易有限公司签订补充协议一份，约定第三人将其在2015年3月10日合同中对被告梁强的债权及抵押权转让给中航国际粮油贸易有限公司。2018年1月24日，中航国际粮油贸易有限公司变更名称为原告。2018年6月13日，第三人向被告梁强发出书面对账函，被告梁强于同年6月16日确认欠款金额为5,119,209.73元，因被告梁强未履行付款义务，被告广西澳广农副产品有限公司也未履行担保义务，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告梁强辩称，与原告所签订的玉米销售合同实际未履行，被告梁强未收到第三人提供的货物，在对账函上签字的目的是为了让第三人发货，且对账单上的金额与销售合同中的金额不符，故不同意原告的全部诉请。被告广西澳广农副产品有限公司辩称，由于被告梁强未收到原告货物，因此债权不成立，抵押人无需承担担保责任，且主债务已超过诉讼时效，故抵押人不应承担抵押担保责任。第三人连云港市金陵饲料有限公司述称，原告与被告梁强实际控制的湛江XX饲料有限公司之前有合作关系，湛江XX饲料有限公司欠付原告货款700余万元，为了盘活湛江XX饲料有限公司，因原告系国有企业，而被告梁强系失信人员，故由第三人与被告梁强签订销售合同，签订合同后，实际由原告对外采购后陆续将货物运至被告梁强控制的湛江XX饲料有限公司仓库，第三人只是形式上签订合同走账。考虑到被告梁强的履约能力，所以让被告梁强提供了抵押，并由第三人与被告广西澳广农副产品有限公司签订了不动产抵押合同，设立了抵押权。第三人与湛江XX饲料有限公司并无实际的买卖合同关系。原告中国供销粮油有限公司围绕诉讼请求提交了第三人与被告梁强签订的玉米销售合同、第三人与被告广西澳广农副产品有限公司签订的不动产抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、原告与被告梁强及第三人签订的补充协议、对账函、电子邮件、面粉销售合同复印件、确认函复印件、电话录音及文字整理记录、聘请律师合同、律师费发票、湛江XX公司企业信用报告打印件、企业名称变更核准通知书复印件、准予变更登记通知书复印件、租赁合同及租赁合同补充协议复印件、中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订的DDGS采购合同、中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订的菜粕采购合同、中航国际粮油贸易有限公司与湛江XX粮油有限公司签订的豆粕采购合同、中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订的高粱采购合同两份、中航国际粮油贸易有限公司与XXX集团柏乡面粉有限公司签订的原料订购合同、中航国际粮油贸易有限公司与山东XX国际贸易有限公司签订的买卖合同、中航国际粮油贸易有限公司与XXXX粮食收储有限公司签订的玉米销售合同、中航国际粮油贸易有限公司与云南XXX国际农业生产资料有限公司签订的玉米采购合同两份、中航国际粮油贸易有限公司分别与第三人签订的一系列DDGS、豆粕、菜粕、高粱、大豆、玉米、麦麸销售合同等为证。被告广西澳广农副产品有限公司围绕答辩意见提交了中航国际粮油贸易有限公司分别与其它公司签订的一系列DDGS、豆粕、菜粕、高粱、大豆、玉米、麦麸等农产品采购合同9份、湛江XX饲料有限公司涉及资金的各类审批报销单、核算表、湛江XX饲料有限公司出具的书面声明等为证。被告梁强及第三人未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实部分，认定如下：2015年3月10日，被告梁强与第三人签订玉米销售合同一份，约定第三人向被告梁强提供玉米2,000吨，单价每吨2,500元，总计金额5,000,000元，交货期限为2015年3月10日起至2015年4月10日，交货地点为湛江港宝满码头，付款方式为货到付款，并约定如被告梁强逾期付款，应自逾期之日起按银行同期一年期贷款利率的3倍支付违约金。2015年3月12日，被告广西澳广农副产品有限公司与第三人签订不动产抵押合同一份，约定被告广西澳广农副产品有限公司以其名下位于广西省北海市合浦县廉州镇中站的房产及土地使用权为被告梁强履行与第三人的玉米销售合同所产生的债务提供抵押担保，担保范围为包括但不限于第三人在玉米销售合同中约定的全部货物及其使用成本，还包括实现抵押权的费用(诉讼费、律师费、拍卖费等)，并于2015年4月8日在房产管理部门办理了他项权证，他项权利人为第三人，债权数额为伍佰万元，债务期限为2015年3月11日至2020年3月11日。2017年4月13日，被告梁强与第三人及中航国际粮油贸易有限公司签订补充协议一份，约定第三人将其在2015年3月10日合同中对被告梁强的债权及对被告广西澳广农副产品有限公司的抵押权转让给中航国际粮油贸易有限公司。2017年4月18日，湛江XX饲料有限公司财务人员以电子邮件的形式向原告工作人员发出书面对账说明，载明“经与连云港市金陵饲料有限公司对账，现确认湛江XX饲料有限公司至2017年4月18日止欠连云港市金陵饲料有限公司货款：人民币伍佰壹拾壹万玖仟贰佰零玖元玖角贰分(5,119,209.92元)。该笔欠款已用广西澳广农副产品有限公司土地抵押伍佰万元(5,000,000元)给连云港市金陵饲料有限公司”，并附来往明细清单一份，确认清单中的货物均已入到湛江XX饲料有限公司原料仓库。2018年1月24日，中航国际粮油贸易有限公司变更名称为原告。2018年6月13日，第三人向被告梁强发出书面对账函，载明“梁强：截止至2018年6月13日，梁强应付我司货款5,119,209.73元。请核对，并回函确认。”被告梁强于同年6月16日在该对账函上签字。审理中另查明，2015年3月5日，湛江XX饲料有限公司与江苏XX饲料有限公司签订租赁合同一份，约定湛江XX饲料有限公司整厂打包租赁给江苏XX饲料有限公司经营，租赁期限为五年。2015年3月6日，湛江XX饲料有限公司、江苏XX饲料有限公司与被告梁强签订租赁合同之补充协议一份，约定经湛江XX饲料有限公司与被告梁强同意，由被告梁强作为租赁资产的实际管理者和作为实际生产经营以及用工人员的管理者。2015年4月9日，江苏XX饲料有限公司与被告梁强签订合作经营协议一份，约定由江苏XX饲料有限公司提供厂房、生产设备等固定资产，被告梁强提供饲料原料和业务资源，进行合作经营，被告梁强协助江苏XX饲料有限公司进行生产管理并负责厂房、生产设备等固定资产的维护，还负责采购生产所需的饲料原料、生产过程中的管理以及产成品的销售，合作期限为一年。2015年3月17日，中航国际粮油贸易有限公司与XXX集团柏乡面粉有限公司签订原料订购合同书一份，约定XXX集团柏乡面粉有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供烘干麸皮609.96吨，单价每吨1,667元，交货期限为2015年3月18日起至2015年3月31日，交货地点为湛江港；2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订麦麸销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供烘干麸皮609吨，单价每吨1,667元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月20日，交货地点为湛江港。2015年3月25日，中航国际粮油贸易有限公司与XXXX粮食收储有限公司签订玉米销售合同一份，约定XXXX粮食收储有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供玉米500±5%吨，单价每吨2,515元，交货期限为2015年4月5日前发货，交货地点为湛江港；2015年4月27日，中航国际粮油贸易有限公司与云南XXX国际农业生产资料有限公司签订玉米采购合同一份，约定云南XXX国际农业生产资料有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供玉米240吨，单价每吨2,490元，交货期限为2015年4月27日起至2015年4月30日，交货地点为湛江仓库；2015年5月30日，中航国际粮油贸易有限公司与云南XXX国际农业生产资料有限公司签订玉米采购合同一份，约定云南XXX国际农业生产资料有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供玉米300吨，单价每吨2,540元，交货期限为2015年5月30日起至2015年6月15日，交货地点为湛江港。2015年5月1日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订玉米销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供玉米分别为：数量450吨、单价每吨2,515元，数量240吨、单价每吨2,490元，数量300吨、单价每吨2,540元，交货期限为2015年5月1日起至2015年5月31日，交货地点为湛江港。2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订DDGS采购合同一份，约定湛江XXX贸易有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供DDGS100吨，单价每吨2,270元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月15日，交货地点为湛江国大饲料厂；2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订DDGS销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供DDGS100吨，单价每吨2,270元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月20日，交货地点为湛江国大饲料厂。2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订菜粕采购合同一份，约定湛江XXX贸易有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供菜粕80吨，单价每吨2,260元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月15日，交货地点为湛江工厂；2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订菜粕销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供菜粕80吨，单价每吨2,260元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月20日，交货地点为湛江工厂。2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订高粱采购合同一份，约定湛江XXX贸易有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供高粱100吨，单价每吨2,260元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月15日，交货地点为湛江国大饲料厂；2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订高粱销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供高粱100吨，单价每吨2,260元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月20日，交货地点为湛江国大饲料厂。2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与湛江XX粮油有限公司签订豆粕采购合同一份，约定湛江XX粮油有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供豆粕80吨，单价每吨2,900元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月15日，交货地点为湛江工厂；2015年4月9日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订豆粕销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供豆粕80吨，单价每吨2,900元，交货期限为2015年4月9日起至2015年4月20日，交货地点为湛江工厂。2015年4月21日，中航国际粮油贸易有限公司与山东XX国际贸易有限公司签订买卖合同一份，约定山东XX国际贸易有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供大豆50吨，单价每吨3,550元，交货期限为2015年4月21日起至2015年4月30日，交货地点为遂溪县白坭坡工业园3号仓库；2015年5月1日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订大豆销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供大豆50吨，单价每吨3,550元，交货期限为2015年5月1日起至2015年5月15日，交货地点为遂溪县白坭坡工业园3号仓库。2015年5月16日，中航国际粮油贸易有限公司与湛江XXX贸易有限公司签订高粱采购合同一份，约定湛江XXX贸易有限公司向中航国际粮油贸易有限公司提供高粱200吨，单价每吨2,250元，交货期限为2015年5月18日起至2015年5月30日，交货地点为遂溪县白坭坡工业园3号仓库；2015年5月1日，中航国际粮油贸易有限公司与第三人签订高粱销售合同一份，约定中航国际粮油贸易有限公司向第三人提供高粱200吨，单价每吨2,250元，交货期限为2015年5月18日起至2015年5月28日，交货地点为遂溪县白坭坡工业园3号仓库。2017年4月18日，湛江国大饲料有限公司财务人员发给原告工作人员电子邮件中所附的往来明细表载明：“收货单位均为湛江XX饲料有限公司，其中：货物名称为DDGS,入库时间为2015年4月11日-17日，数量104.84吨，单价2,270元，金额237,986.80元；货物名称为菜粕，入库时间为2015年4月10日-11日，数量79.93吨，单价2,260元，金额180,641.80元；货物名称为豆粕，入库时间为2015年4月9日，数量39.99吨，单价2,880元，金额115,171.20元；货物名称为豆粕，入库时间为2015年4月13日，数量40吨，单价2,880元，金额115,200元；货物名称为高粱，入库时间为2015年4月15日-18日，数量99.20吨，单价2,260元，金额224,192元；货物名称为高粱，入库时间为2015年5月19日-6月21日，数量194.74吨，单价2,280元，金额444,007.20元；货物名称为麦麸，入库时间为2015年4月9日-15日，数量608.875吨，单价1,667元，金额1,014,994.625元；货物名称为大豆，入库时间为2015年5月17日，数量50.24吨，单价3,500元，金额175,840元；货物名称为玉米，入库时间为2015年4月9日-11日，数量463.943吨，单价2,515元，金额1,166,809.10元；货物名称为玉米，入库时间为2015年6月1日-8日，数量313.1吨，单价2,540元，金额795,274元；货物名称为玉米，入库时间为2015年4月29日-5月17日，数量260.68吨，单价2,490元，金额649,093.20元；合计数量2,255.535吨，金额5,119,209.925元”。本院认为，本案的争议焦点主要是第三人是否履行了与被告梁强所签订的玉米销售合同中约定的供货义务？首先，从湛江XX饲料有限公司企业信用报告中反映被告梁强系湛江XX饲料有限公司作为被告及被执行人的多个诉讼案件中的共同被告及共同被执行人，结合湛江XX饲料有限公司与江苏XX饲料有限公司签订的租赁合同及补充协议中约定由被告梁强作为租赁资产的实际管理者和作为实际生产经营以及用工人员的管理者，应认定被告梁强系湛江XX饲料有限公司的实际控制人之一。其次，根据第三人述称，因湛江XX饲料有限公司涉及多起诉讼未履行，该公司法定代表人梁某即被告梁强的哥哥及被告梁强均已被列为失信人员，原告作为国有企业无法与被告梁强签订货到付款的买卖合同，而只能采取所谓的“体外循环”，即由第三人与被告梁强签订购销合同后，原告对外进行采购，并与第三人签订销售合同，将货物直接运到被告梁强控制的湛江XX饲料有限公司，再由第三人与被告梁强结算，原告再与第三人结算。原告对外采购的一系列合同与其与第三人之间的一系列销售合同中的货物名称、交货期限、数量、单价、交货地点基本一致，并且与湛江XX饲料有限公司财务人员发给原告工作人员电子邮件中所附的往来明细表中的货物名称、入库时间、数量、单价、交货地点基本吻合，说明第三人已通过上述流程将500余万元的货物交付至被告梁强实际控制的湛江XX饲料有限公司仓库。第三，被告梁强虽辩称其在第三人发出的对账函上签字的行为仅为签收，而并非确认欠款金额，但如系签收，该份对账函应保留在被告梁强手中，现该对账函已回到原告手中，说明被告梁强已对对账函中的欠款金额予以确认；其又称签署对账函及债权转让的补充协议系为了配合让原告及第三人发货，但在时隔两至三年的期间内，被告梁强并未向第三人及原告提出要求供货的请求，与常理不符，同时被告梁强也未提供证据证明第三人与湛江XX饲料有限公司存在合同关系，而湛江XX饲料有限公司的财务人员发给原告工作人员的电子邮件所附对账说明中载明欠第三人的款项已用被告广西澳广农副产品有限公司土地抵押伍佰万元给第三人，该抵押与第三人和被告广西澳广农副产品有限公司不动产抵押合同中的抵押金额、抵押物相吻合，被告广西澳广农副产品有限公司也未提供证据证明其为湛江国大饲料有限公司还曾提供类似抵押担保。第四，虽然第三人实际提供的货物品种已超出了其与被告梁强签订的玉米销售合同中单一的玉米品种，因考虑到实际所供货品的不同单价差异、供货数量不同等因素，故为了便于与5,000,000元抵押担保债务的金额一致，而以玉米这一单一品种的数量及单价来计算与抵押担保债务金额相吻合的合同金额，符合当时的交易目的。综合上述情况，应认定第三人已经按照与被告梁强所签订的玉米销售合同的约定履行了供货义务，被告梁强应及时支付货款，拖欠至今，显属不当，还应承担相应的违约责任，现原告自愿将违约金的计算方式调整为按年利率13.05%计算，并无不当，本院予以确认，但鉴于所有货品最后的交付时间为2015年6月8日，故违约金应自2015年6月9日起计算。第三人与被告广西澳广农副产品有限公司签订抵押合同并办理了抵押权登记，该抵押行为系双方当事人真实的意思表示，且内容和形式均合法，当属有效，被告广西澳广农副产品有限公司应在5,000,000元抵押担保的债务范围内承担担保责任。关于本案的诉讼时效问题，第三人与被告梁强签订的玉米销售合同中虽然约定了交货期限至2015年4月10日止，付款方式为货到付款，但从实际履行的情况来看，最后一笔货物的入库时间为2015年6月8日，至2017年4月13日债权转让协议签订时，未超过法律规定的诉讼时效，故对于被告广西澳广农副产品有限公司提出的诉讼时效抗辩，本院不予采信。对于原告提出的律师费的诉讼请求，根据物权法规定，担保合同是主合同的从合同，担保责任从根本上具有从属性，是在主债务人不履行义务时，为使主债权得以实现，而由保证人履行对债务的担保义务，故不应由保证人超出主债权的范围而单独承担担保责任。本案中，第三人与被告梁强签订的玉米销售合同没有对律师费作出明确约定，且非必要产生的费用，律师费不能成为本案的主债权，不能仅因抵押合同中约定担保范围包括律师费，而要求被告广西澳广农副产品有限公司承担该律师费。故对于原告要求两被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条规定，判决如下：一、被告梁强应于本判决生效之日起十日内给付原告中国供销粮油有限公司货款5,119,209.73元；二、被告梁强应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国供销粮油有限公司违约金(以5,119,209.73元为基数，自2015年6月9日起至实际清偿之日止，按年利率13.05%计付)；三、如被告梁强到期不能履行本判决第一、二项确定的义务，原告中国供销粮油有限公司可以与被告广西澳广农副产品有限公司协议，以位于广西省北海市合浦县廉州镇中站的房产(合房权证合浦字第XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号、XXXXXXXX号)、土地使用权(合国用(2010)第2167号)折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款，以5,000,000元为限优先受偿，超过5,000,000元的部分归被告广西澳广农副产品有限公司所有，不足部分由被告梁强继续清偿，被告广西澳广农副产品有限公司在履行抵押担保义务后，有权向被告梁强追偿；四、原告中国供销粮油有限公司其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75,309元、诉讼保全费5,000元(原告中国供销粮油有限公司已预交)，由被告梁强、被告广西澳广农副产品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  董 杰人民陪审员  张建生人民陪审员  王文娟法官 助理  顾玮靓书 记 员  刘 怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。