河北省行唐县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0125民初2315号原告：行唐县农村信用联社股份有限公司，住所地行唐县龙州西大街**。法定代表人：魏丽杨，该公司董事长。委托代理人：韩二永，行唐县农村信用联社股份有限公司城关微贷分中心经理。被告：周波起，男，1964年11月30日生，汉族，住行唐县。被告：邢彦红，女，1966年5月20日生，汉族，住行唐县。系周波起妻子。原告行唐县农村信用联社股份有限公司与被告周波起、邢彦红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩二永、被告周波起到庭参加了诉讼，被告邢彦红经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告周波起于2012年9月25日在行唐县联社微贷中心办理房产抵押贷款19万元，用邢彦红房产做抵押，并办理了抵押登记，贷款期限二年，贷款到期日2014年9月24日。原告已按合同履行了自己的义务，被告至今没有偿还原告贷款。为保护原告的合法权益不受侵害，特向法院起诉，请求：1、法院依法责令被告周波起偿还贷款本金19万元及合同约定的利息和逾期利息。2、对于邢彦红名下用于抵押的位于玉城大街28号粮库院内北楼的房产，享有优先受偿权。诉讼费及与诉讼有关的一切费用由被告承担。原告向本院提交了下列证据：1、借款借据一张。时间2012年9月25日，借款人周波起，借款金额壹拾玖万元整，借款利率（月利率）8.700000‰，借款日期2012年9月25日，到期日2014年9月24日。结息方式：按季结息。担保方式：抵押贷款。借款人周波起，贷款单位行唐县农村信用合作联社。2、2012年9月25日行唐县农村信用合作联社与周波起签订的抵押担保借款合同一份。贷款人行唐县农村信用合作联社，借款人周波起，抵押人邢彦红。该合同第一条约定：贷款金额壹拾玖万元整，借款用途压煤，贷款期限从2012年9月25日至2014年9月24日，贷款利率8.7‰，还款方式：按季结息，利随本清。第二条约定：抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值33.22万元，作为抵押物，为借款人提供担保。（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（三）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和实现债权的费用。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。3、房地产抵押物清单。抵押物名称邢彦红房产，位于玉城大街**粮库院内**，产权、使用权人邢彦红。评估价值33.22万元。4、银行转账记录，证明2012年9月25日原告给被告周波起账号打款190000元。5、房权证龙州镇字第**房屋所有权证，房屋所有权人邢彦红，房屋坐落：玉城大街28号粮库内北楼。6、行房他证龙州镇字第××号。房屋他项权利人行唐县农村信用合作联社，房屋所有权人邢彦红，房屋所有权证号130003716，房屋坐落玉城大街28号粮库院内北楼，他项权利种类抵押，债权数额33.22万元，登记时间2012年9月25日。7、被告周波起贷款信息及还款情况。客户名称周波起，贷款金额190000元，放款日期2012年9月25日，到期日2014年9月24日，发放月利率8.7‰，还款方式：按季结息，到期还本。还息1次，还息金额233.38元，还息日期2012年12月21日。被告周波起辩称，我于2012年在行唐县农村信用联社股份有限公司以邢彦红房产作抵押贷款190000元，用于房产开发，最后投资失败，没有偿还能力，借款到期后没有按期限偿还此笔欠款。被告周波起未向本院提交证据。被告邢彦红未到庭、未答辩、未举证、未质证。经庭审质证，被告周波起对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议，本院对以上证据予以确认。经审理查明：经中国银行业监督管理委员会河北监管局批准，行唐县农村信用合作联社于2016年变更为行唐县农村信用联社股份有限公司。被告周波起、邢彦红系夫妻。2012年9月25日，被告周波起向行唐县农村信用合作联社借款190000元整，双方签订借款借据。同日，原告与被告周波起、邢彦红签订抵押担保借款合同，贷款人为行唐县农村信用合作联社，借款人周波起，抵押人邢彦红。合同约定：周波起向行唐县农村信用合作联社贷款190000元整，借款用途压煤，贷款期限从2012年9月25日至2014年9月24日，贷款利率8.7‰，还款方式：按季结息，利随本清。被告邢彦红以其位于玉城大街28号粮库院内北楼（房权证龙州镇字第**）房产作抵押担保，并办理了抵押登记。原、被告签订抵押担保借款合同第二条约定，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值33.22万元，作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。原告提交的行房他证龙州镇字第××号他项权证载明：房屋他项权利人行唐县农村信用合作联社，房屋所有权人邢彦红，房屋所有权证号130003716，房屋坐落玉城大街28号粮库院内北楼，他项权利种类抵押，债权数额33.22万元，登记时间2012年9月25日。当日，原告通过银行转账付给被告周波起190000元。被告周波起向原告借款后，于2012年12月21日还息233.38元，除此之外未给付原告本金及利息。本院认为，被告周波起向行唐县农村信用合作联社借款，双方签订借款合同，属于合法的金融借贷关系，依法受法律保护。作为借款合同的双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。行唐县农村信用合作联社借款已向被告周波起提供借款本金190000元，被告周波起应按诚实信用原则履行还款义务。因被告周波起未偿还原告借款本金及利息，原告要求被告周波起偿还借款190000元及合同约定的利息和逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。在主债务未受偿前，原告作为抵押权人请求实现担保物权，本院予以支持。被告邢彦红以其名下位于行唐县粮库院内北楼房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额33.22万元，被告邢彦红应以其抵押物担保的债权数额33.22万元为限，拍卖、变卖该抵押物后所得价款优先清偿原告享有的债权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人被告周波起清偿。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告周波起于本判决生效后十日内偿还原告行唐县农村信用联社股份有限公司借款本金190000，并自2012年9月25日起按合同约定的借期内利息及逾期利息支付原告利息至借款偿清之日止（已付利息233.38元，执行时扣除）。二、若被告周波起未在本判决规定的期限内履行还款义务，原告行唐县农村信用联社股份有限公司以拍卖、变卖被告邢彦红位于行唐县粮库院内房产（房产证号房房权证龙州镇字第**）得价款，按抵押物登记担保债权数额优先受偿本金190000元及抵押担保借款合同约定的利息。其价款超过担保债权数额部分归被告邢彦红所有，不足部分由被告周波起清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由二被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  陈书芬二〇一八年十月三十一日书记员  张 然