山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初6207号 原告：卜彩萍，女。 委托诉讼代理人：段俊辉，山西旭辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张彩云，山西旭辰律师事务所律师。 被告：黄社军，男。 被告：马梅花，女，系被告黄社军之妻。 原告卜彩萍与被告黄社军、马梅花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告卜彩萍委托诉讼代理人段俊辉，被告黄社军、马梅花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卜彩萍向本院提出诉讼请求：依法判令被告黄社军、马梅花协助原告卜彩萍将位于运城空港经济开发区商业西街××号的不动产（房屋所有权证号：房运港字第00××3）过户登记至原告卜彩萍名下。事实与理由：二被告系夫妻关系。因做生意需要，二被告陆续向原告卜彩萍借款，约定月利率为1.5%。至2016年3月1日，二被告共欠原告卜彩萍借款本金350万元，利息结清。2016年3月1日，原告卜彩萍与二被告将坐落于运城空港经济开发区商业西街××号不动产抵押给原告卜彩萍，双方签订了《借款抵押合同书》，并办理了房屋他项权证，二被告向原告卜彩萍出具了借据。此后，二被告再未向原告卜彩萍归还借款本息。至2018年5月31日，二被告共欠原告卜彩萍借款本金350万元、利息126万元。2018年5月31日，二被告和原告卜彩萍协商，决定将抵押的不动产以高于市场价作价570万元出售给原告卜彩萍，双方签订了《房地产买卖合同》，合同约定二被告将其所有的坐落于运城空港经济开发区商业西街××号的不动产作价570万元出售给原告卜彩萍。该房屋建筑面积1780.53平方米，土地使用权面积666.67平方米，地上1-4.**地下**，房屋所有权证号为房运港字第00××3。双方协商将原告卜彩萍将出借给二被告350万元本金及利息126万元共计476万元折抵房款，剩余房款100万元在二被告将房地产及权属证书交付原告卜彩萍时，原告卜彩萍支付70万元，不动产过户到原告卜彩萍名下，原告卜彩萍再向二被告支付30万元；同时约定二被告应在2018年7月1日之前将不动产过户配合登记至原告卜彩萍名下等事项。之后，二被告将不动产交付原告卜彩萍，原告卜彩萍已实际占有并依约支付给二被告70万元后，多次找二被告配合办理过户登记，但二被告一直推诿不见。现诉至本院，请求判如所请。 被告黄社军辩称，1、二被告系夫妻关系。因做生意需要资金周转，向原告卜彩萍借款并约定月利率1.5%属实。至2016年3月1日共欠原告卜彩萍本金350万元，此前的利息已结清。至2018年5月31日，累计欠本金350万元，利息126万元，共计476万元。2、《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示。因无力还清借款，二被告欲将抵押的不动产卖给原告卜彩萍，以结清原、被告之间的债务关系。后和原告卜彩萍协商，以高于市场价的570万元将抵押的不动产卖给原告卜彩萍。现房屋、附属物及土地交给原告卜彩萍，因房产证找不见，就一直没办理过户变更手续。原告卜彩萍提出配合过户同意，房产证找到了就一起和原告卜彩萍办理手续。 被告马梅花的答辩意见和被告黄社军一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告卜彩萍提交的中国工商银行电子银行回单、中国农业银行网上银行电子回单、中国工商银行网上银行电子回单、姚国杰、张春娟、李效界出具的证明及各自的身份证复印件、二被告的结婚证复印件、2016年3月1日二被告向原告卜彩萍出具的借条、2016年3月1日原告卜彩萍与二被告签订的《借款抵押合同书》、房屋共有权证、房运（港）他字第20××5号房屋他项权证书、2018年5月31日原告卜彩萍与二被告签订的《房地产买卖合同》、2016年6月1日原告卜彩萍指示张春娟向被告黄社军账户汇款70万元的汇款凭据及2018年6月1日被告黄社军向原告卜彩萍出具的70万元房款收条，二被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。因做生意资金周转需要，二被告陆续向原告卜彩萍借款。双方约定利息为月利率1.5%。至2016年3月1日，二被告共欠原告卜彩萍借款本金350万元（2016年3月1日之前的利息已结清），二被告向原告卜彩萍出具了借据并与原告卜彩萍签订了《借款抵押合同书》，将坐落于运城空港经济开发区商业西街××号不动产抵押给原告卜彩萍，并于2016年3月2日办理了抵押登记，双方约定该笔债务的履行期届满之日为2018年3月1日。此后，二被告未向原告卜彩萍归还过借款本息。因无力归还原告卜彩萍借款，二被告和原告卜彩萍协商，决定将2016年3月2日抵押给原告卜彩萍的不动产以高于市场价的价格出售给原告卜彩萍。2018年5月31日，原告卜彩萍与二被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定：二被告将其所有坐落于运城空港经济开发区商业西街××号的不动产作价570万元出售给原告卜彩萍，该不动产产权证号为房运港字第00××3号，建筑面积为1780.53平方米；至2018年5月31日，二被告共欠原告卜彩萍借款本金350万元，利息126万元，原告卜彩萍将上述出借给二被告的350万元本金及利息126万元共计476万元折抵房款；剩余房款100万元在二被告将房地产及权属证书交付原告卜彩萍时，原告卜彩萍支付70万元，不动产过户到原告卜彩萍名下时，原告卜彩萍再向二被告支付30万元；原告卜彩萍与二被告在签订本合同之日起30日内，共同向产权登记机关申请办理不动产转移登记手续。2018年6月1日，二被告将不动产交付原告卜彩萍，原告卜彩萍在实际占有不动产后，向二被告支付了房款70万元。 本院认为：原告卜彩萍与二被告之间长期存在民间借贷法律关系，在债务履行期限届满后，因二被告无力还款，双方于2018年5月31日签订《房地产买卖合同》，约定二被告将涉案不动产以高于市场价的570万元价格出售给原告卜彩萍，将前期借款本息476万元转化为购房款，同时对不动产的位置、面积、付款方式、交付时间及违约责任等均作了约定，原告卜彩萍与二被告之间的买卖合同关系真实存在，双方订立的《房地产买卖合同》系在平等自愿的基础上达成，是双方的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形，买卖合同依法成立。依法成立的合同，自成立时生效，在无法律规定的无效情形时，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告卜彩萍按约定支付了房款，二被告作为出卖方将不动产交付原告卜彩萍实际占有，双方已履行了合同的主要义务。现原告卜彩萍欲将所购不动产登记过户到自己下，须由二被告协助方可完成，即二被告有协助原告卜彩萍办理不动产过户的附随义务，且双方对此约定在买卖合同中亦予以明确。现二被告不积极配合原告卜彩萍办理过户手续，已构成违约，应依法承担继续履行的责任。故对原告卜彩萍的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告黄社军、马梅花于本判决生效之日起十日内协助原告卜彩萍办理位于运城空港经济开发区商业西街××号不动产（房屋所有权证号：房运港字第00××3）的产权过户登记手续，登记至原告卜彩萍名下。 案件受理费100元，由被告黄社军、马梅花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  王晓虹 审判员  张运建 审判员  张 军 二〇一八年十月十日 书记员  刘 珊