江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1123民初1538号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道**。代表人：周永清，系该支行行长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：曾小锋，男，1979年5月23日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。被告：廖慧瑾，男，1984年3月14日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。被告：玉山县精诚房地产开发有限公司，，住所地江西省玉山县冰溪镇人民北路西侧皇朝国际大酒店内）。法定代表人：孙忠和，系该公司执行董事。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告曾小锋、廖慧瑾、玉山县精诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告曾小锋、廖慧瑾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告玉山县精诚房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾小锋、廖慧瑾共同归还借款本金480万元及利息（截至2018年4月3日止，利息为1,561,113.18元，自2018年4月4日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、判令被告曾小锋、廖慧瑾承担原告为实现债权支出的律师代理费3,000元；3、判令原告对被告玉山县精诚房地产开发有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告玉山县精诚房地产开发有限公司对本案借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告曾小锋以承包土石方工程缺少流动资金周转为由，于2014年1月份向原告申请借款480万元，经审核，原告同意借款480万元给被告曾小锋，双方于2014年1月20日签订了【2014】玉农信社个借字第162432014026号《个人借款合同》，约定借期24个月，即2014年1月20日起至2016年1月19日止，借款利率适用浮动利率（以实际提款日当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准贷款利率上浮106%）。同日，原告与被告玉山县精诚房地产开发有限公司签订了【2014】玉农信社高抵字第D162432014026号《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告玉山县精诚房地产开发有限公司提供其拥有所有权的房产做抵押，双方又签订了【2014】玉农信社高保字第B162432014026号《最高额保证合同》，约定被告玉山县精诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。截至2018年4月3日止，被告曾小锋归还利息554,759.61元，结欠本金480万元、利息1,561,113.18元。原告认为，本案借款发生于被告曾小锋、廖慧瑾夫妻关系存续期间，且其夫妻有共同借款合意。故原告诉至法院，要求处理。被告曾小锋、廖慧瑾、玉山县精诚房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对原告提交的证据进行了质证。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，因三被告均未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下：被告曾小锋、廖慧瑾系夫妻关系。被告曾小锋以承包土石方工程缺少流动资金周转为由，于2014年1月2日向原告申请借款480万元，被告玉山县精诚房地产开发有限公司于2014年1月5日向原告出具《保证担保承诺书》，承诺为被告曾小锋向原告借款提供保证。次日，被告曾小锋向原告出具《个人征信业务授权书》，授权原告通过个人信息基础数据库查询其基本信息和信用情况，被告廖慧瑾以配偶身份在该授权书上签字。经审核，原告同意借款480万元给被告曾小锋，双方于2014年1月20日签订了【2014】玉农信社个借字第162432014026号《个人借款合同》，约定借期24个月，即2014年1月20日起至2016年1月19日止，借款利率适用浮动利率（以实际提款日当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准贷款利率上浮106%）；若被告曾小锋未按约定期限还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（在正常借款利率水平上加收50%）计收罚息，并按罚息利率对应付未付利息计收复利；原告为实现债权的费用由被告曾小锋承担。同日，被告玉山县精诚房地产开发有限公司与原告签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，为被告曾小锋向原告所借480万元提供最高额保证和最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之次日起两年，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用等；并提供其拥有所有权的位于江西省玉山县冰溪镇解放中路189号精诚商厦附187/188/216/217/401/402/403/421/434/316/317号房产（房屋所有权证号为玉房权证玉山县字第**）作为抵押。上述抵押物于2014年1月20日办理了最高额抵押权登记手续。原告于2014年1月20日向被告曾小锋发放了借款480万元，该笔借款于2015年1月19日到期，被告曾小锋清偿了该笔借款，原告按约于2015年1月19日再次向被告曾小锋发放借款480万元，该笔借款利率为年利率11.8244%，借款期限2015年1月19日至2016年1月18日。借款到期后，被告曾小锋未按约清偿债务。截至2018年4月3日止，被告曾小锋结欠原告借款本金480万元、利息1,561,113.18元。原告经催要未果，故诉至本院，要求处理。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元。本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告曾小锋之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告曾小锋负有按约还本付息的义务。借款到期后，被告曾小锋未按约清偿债务，已构成违约。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》的约定，该费用由被告曾小锋负担。本案借款以被告曾小锋个人名义所借，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外，本案原告未能举证证明被告曾小锋将该借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或被告廖慧瑾有共同借款意思表示，由原告承担举证不能的不利后果。被告廖慧瑾在《个人征信业务授权书》以借款人配偶的身份签字，而非以共同借款人的身份签字，该授权书不能反映被告廖慧瑾对本案借款有共同借款意思。综上，原告诉请要求被告曾小锋偿还借款本息并承担原告为实现债权支出的律师代理费，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告廖慧瑾对该借款承担共同还款责任，证据不足，本院不予支持。被告玉山县精诚房地产开发有限公司以其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告未清偿到期债务，原告有权行使抵押权。被告玉山县精诚房地产开发有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之次日起两年，本案借款到期日为2016年1月18日，原告向法院起诉时已超过二年的保证期间，原告未在保证期间内要求被告玉山县精诚房地产开发有限公司承担保证责任，被告玉山县精诚房地产开发有限公司依法免除保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告曾小锋于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金480万元及利息（截至2018年4月3日止，利息为1,561,113.18元，自2018年4月4日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；二、由被告曾小锋于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师费3,000元；三、若被告曾小锋未按本判决第一、二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告玉山县精诚房地产开发有限公司提供抵押的位于江西省玉山县冰溪镇解放中路189号精诚商厦附187/188/216/217/401/402/403/421/434/316/317号房屋（所有权证号为：玉房房权证玉山县字第**）价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,348元，由被告曾小锋、玉山县精诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  吴小惠审判员  汪舒立审判员  张 峰二〇一八年十月十五日书记员  罗静华