福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初5137号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福州市五一北路****。 负责人：沈明池，行长。 委托代理人：黄林山、许金利，福建大中律师事务所律师。 被告：梅火明，男，汉族，1964年10月15日出生，住福州市鼓楼区。 被告：赖红梅，女，汉族，1967年12月24日出生，住福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行与被告梅火明、赖红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后,依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州分行委托代理人黄林山到庭参加诉讼，被告梅火明、赖红梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告梅火明、赖红梅立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金人民币830455.08元，并按《个人担保借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至全部款项还清止日止，现暂计至2018年5月2日的利息为人民币33839.73元；2、判令被告梅火明、赖红梅支付原告中国农业银行股份有限公司福州分行律师代理费人民币22000元；3、判令原告中国农业银行股份有限公司福州分行有权以被告梅火明、赖红梅提供的位于福建省福州市鼓楼区北环中路150号福苑花园4座104单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项债务；4、本案的诉讼费、保全费、由被告负担。 事实与理由：2016年1月13日，被告梅火明向原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称农行福州分行）申请贷款用于综合消费，并由梅火明及其配偶赖红梅作为抵押人，三方签订编号为35020120160004041的《个人担保借款合同》，约定：农行福州分行向梅火明发放贷款95万元，借款期限为120个月，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式实行分期等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人农行福州分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。被告梅火明、赖红梅以位于福建省福州市鼓楼区北环中路150号福苑花园4座104单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权提供抵押担保。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。 2016年1月18日，被告梅火明、赖红梅与原告农行福州分行办理了上述不动产的抵押登记[房屋他项权证号：榕房他证FZ字第160033**]。2016年1月19日，农行福州分行依约向梅火明发放了借款人民币95万元，执行年利率为5.37%。 自2017年10月21日起，被告梅火明未按合同约定履行还款义务，原告农行福州分行经多次催讨无果，构成违约。为此，原告农行福州分行有权依据《个人担保借款合同》第九条第9.5款之规定提前收回全部贷款并要求被告梅火明、赖红梅承担相应的违约责任。赖红梅系梅火明配偶，本案讼争借款发生于夫妻关系存续期间，系基于夫妻双方共同意思表示，且借款系用于家庭综合消费支出，应认定为夫妻共同债务，因此赖红梅应与梅火明共同承担偿还借款本息的义务、实现债权费用及其他违约责任。农业银行为实现债权支付律师代理费人民币22000元，依据合同约定应由被告梅火明、赖红梅承担。 2018年2月12日，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。故，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”的权利义务，依法由更名后的“中国农业银行股份有限公司福州分行”承继。 为维护农业银行的合法权益，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向法院起诉，请依法判如所请。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：A1、福建银监局关于农业银行福建省分行营业部更名的批复，证明2018年2月8日，中国银行监督管理委员会福建监管局批复：同意中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”；A2、内资企业登记基本情况表，证明2018年2月12日“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”；A3、《个人担保借款合同》（编号：35020120160004041）及房地产抵押清单，A4、借款凭证，证据A3、A4共同证明2016年1月19日，原告向被告发放了贷款人民币95万元，依约全面履行了出借义务。原被告之间存在债权债务关系；A5、《房屋他项权证》，证明被告梅火明、赖红梅为涉案借款提供房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立；A6、结婚证，证明1986年12月16日，被告梅火明、赖红梅登记结婚；A7、《贷款提前到期通知书》，A8、《债务逾期催收通知书》，A9、《担保人履约责任通知书》，A10、EMS邮寄面单，证据A7-A10共同证明2018年2月11日，原告对被告宣布涉案合同项下借款提前到期，并对被告进行催收，无果。被告构成违约；A11、梅火明利息台账（BoEing系统实际利息），A12、梅火明利息汇总台账（BoEing系统实际利息），证据A11、A12共同证明截至2018年5月2日，被告尚欠原告借款本金人民币830455.08元及利息（含罚息、复利）人民币33839.73元；A13、《委托代理协议》，A14、福建增值税专用发票，A15、客户收付款入账通知，证明A13-A15共同证明原告中国农业银行股份有限公司福州分行与附件大中律师事务所签订《委托代理协议》，约定俺家代理费为人民币22000元;A16、财产保全申请书，A17、请求保全的被申请人财产线索清单，A18、民事裁定书，A19、执行情况告知书，A20、保全费缴费单据，证据A16-A20共同证明原告因财产保全而花费保全费人民币4672元。 被告梅火明、赖红梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明： 2016年1月13日，被告梅火明向原告中国农业银行股份有限公司福州分行（2018年2月12日前名称为中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部，以下简称农行福州分行）申请贷款用于综合消费，并由梅火明及其配偶赖红梅作为抵押人，三方签订编号为35020120160004041的《个人担保借款合同》，约定：农行福州分行向梅火明发放贷款95万元，借款期限为120个月，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式实行分期等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人农行福州分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。被告梅火明、赖红梅以位于福建省福州市鼓楼区北环中路150号福苑花园4座104单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权提供抵押担保。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。 2016年1月18日，被告梅火明、赖红梅与原告农行福州分行办理了上述不动产的抵押登记[房屋他项权证号：榕房他证FZ字第160033**]。2016年1月19日，农行福州分行依约向梅火明发放了借款人民币95万元，执行年利率为5.37%。 自2017年10月21日起，被告梅火明未按合同约定履行还款义务，原告农行福州分行经多次催讨无果。为此，原告农行福州分行依据《个人担保借款合同》的约定认为被告梅火明、赖红梅构成违约并诉至法院，原告为实现债权支付律师费人民币4000元、保全费4672元。 2018年2月12日，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”报经福建银监局更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。 至2018年8月15日，被告梅火明尚欠原告中国农业银行股份有限公司福州分行贷款本金830455.08元，利息50664.39元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州分行与被告梅火明、赖红梅签订的《个人担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。原告中国农业银行股份有限公司福州分行依约放贷95万元，而被告梅火明、赖红梅未依约还款，故被告梅火明、赖红梅构成违约，依法应承担违约责任。原告要求其偿还本金830455.08元、利息33839.73元（利息、复利计至2018年5月2日，此后的利息按《个人担保借款合同》约定计至款项还清之日止）的诉请，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。被告梅火明、赖红梅以位于福建省福州市鼓楼区北环中路房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权为本案借款提供抵押担保，故原告要求对上述福建省福州市鼓楼区房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案债权而实际支付律师费4400元，本院予以支持，其余诉请不予支持。被告梅火明、赖红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告梅火明、赖红梅于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行金融借款本金830455.08元、利息33839.73元（利息、复利计至2018年5月2日，此后的利息按《个人担保借款合同》约定计至款项还清之日止，以年利率24%为限）。 二、被告梅火明、赖红梅于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行为实现本案债权而支出的律师费4400元。 三、原告中国农业银行股份有限公司福州分行有权对被告梅火明、赖红梅的福建省福州市鼓楼区北环中路房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及土地使用权，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项债务。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12442元，被告梅火明、赖红梅负担12190元，原告中国农业银行股份有限公司福州分行负担252元；保全费4672元，由被告梅火明、赖红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  林 靖 人民陪审员  朱小英 人民陪审员  马小华 二〇一八年十月十八日 法官助理林海英 书记员陈婷婷 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。