广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2478号原告：何丽，女，1986年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，被告：姚文静，女，1986年4月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，原告何丽与被告姚文静相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何丽与被告姚文静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何丽向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告打拆房间吊顶、封板、烟管以及墙面天花修复费用共计4710元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告是楼上楼下相邻关系。原告204房新房装修完毕准备入住，2020年12月7日开始出现漏水现象。物业排查是404房厨房下水管漏水，其整改后没有漏水了。12月15日又开始严重漏水。原告找师傅现场打拆，查明漏点是404房漏水。物业联系404房业主，并加微信把每天漏水情况反映给被告。404房通过两次整改后到目前为止没有漏水。原告通过微信和被告沟通房屋损失赔偿方案：一、原告找施工队恢复原样，所产生的费用由被告承担；二、被告自己找人恢复并承担费用。被告选择自己恢复，但期间以自己工作忙，施工队没时间为由拖延不处理。直到2021年1月11日，原告打被告电话一直通话中，施工师傅打被告电话可以打通但是无人接听。后被告收到原告微信发的费用清单以后让原告先修复，原告修复完毕后，被告的赔偿款不到账，电话打不通，微信也不回复了。被告的行为严重影响原告的生活和工作，损害了原告的合法权益，故起诉至法院，现请求法院判如所请。被告姚文静辩称，第一，原、被告不是楼上、楼下相邻关系，原告居住在2楼，被告居住在4楼，中间相隔3楼，所以与原告诉讼请求写的相邻关系不相符。第二，被告在4楼居住三年之久，期间未收到楼下业主反映漏水情况，而2楼是新购二手房屋，并在装修中，出现漏水的情况，不进行自检，反而责任推给被告，被告4楼房屋本身没有漏水，3楼也没有漏水，为何偏偏2楼漏水。第三，被告与原告为小区邻里关系，被告本着团结互助、公平合理的原则，一直积极配合物业和2楼业主排查及自检自修自家水管和下水，期间原、被告加了微信。被告其实可以对2楼漏水的情况置之不理，因为中间隔了3楼，但被告一直积极配合原告排查及自检，协助原告找到问题的原因，但好心的帮忙却收到一纸诉状，被告心塞。第四，原告私自打拆房屋，未经物业同意，也没有实际证据证明原告房屋漏水是否被告4楼房屋造成的影响，原告的维修价格也未经被告同意，整件事情都是原告单方行为，与被告无关。故请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告是广东省广州市白云区XX街XX号XX房（以下简称204房）的业主，被告为广州市白云区XX街XX号XX房（以下简称404房）的业主。原告主张被告厨房下水管漏水导致原告房屋渗水损坏。对此，原告出示了现场照片、现场视频、微信聊天记录、费用清单、事件原由说明等予以证实。其中，原、被告的微信聊天记录摘要显示：原告于2020年12月17日加了被告的微信协商原告房屋漏水问题，12月17日，原告将房屋漏水情况的照片及打拆后的照片、视频发给被告，被告说明天早上过去原告处看看并询问白天还有没有漏水，原告说“我问了做防水的师傅。他说如果是有漏水关掉总阀也会漏几天的。今天我都倒了两桶水了”，被告说“这么多水，关了水，不进水，不出水，水是哪里来呀”，原告发了自己与做防水师傅的聊天记录截图给被告，并向被告发送了师傅的名片，让被告与师傅沟通漏水的原理。12月19日，原告发了视频给被告，说“水已经开始干了，我们现在要走到下一步了吧”，被告说“我在上课，晚点在和你说”，原告说“那你什么时候回来呢”，被告说“昨天你也听到师傅要关2天水闸，然后周一在过来检查”，原告说“你可以把视频发给他看看，我每天的进展都发给你了，既然确认漏点你就让他赶紧修好。修好我这边还要再观察几天的。我这边也要提前联系师傅，重新做木工，水泥工，油漆工。现在年底越到年底师傅越难请。这个不影响我们商量赔偿的事情，或者你也可以找人给我回复原样。我已经找人打拆产生的费用，我重新布管又产生了材料费和人工费。你什么时候有时间，我们碰个头聊一下”，被告说“行，丽姐，星期一师傅过来复查，然后看看情况，之后约时间聊”。12月20日，原告发照片给被告，并说“今天水泥都干了，文静，你什么时候有空呢？师傅明天会过来检查吧，大概什么时候”，被告说“明天师傅说来看”，原告说“上午还是下午，应该要来看看我家的现场吧，还是要我早点过去找你呢”被告说“还没定时间”。12月21日，原告说“你早上也没有接电话，你打个电话你给的维修师傅确定一下时间有那么难吗？你忙，我的时间就是这样子给你一天天的不确定中拖过去吗？从我发照片给你，到中间有好几天的时间给你联系人的。我相信做一件事情一定有办法解决的”，被告说“师傅说11-12点过来”。12月22日，原告发了视频及照片给被告，并说“我已经找物业过来了”，被告说“我下去看看”，原告说“你看完了，你就赶紧关水闸吧”。12月23日，原告说“你的维修师傅检查出来什么原因没有那”，被告说“师傅说是哪个厨房洗菜盆下面角阀问题”，原告说“那你师傅现在给了你处理方案没有呢”，被告说“师傅要切开菜盆那里进水角阀，然后在维修”，原告说“你们先修吧”。12月24日，原告说“你们今天弄了那个漏水点吗”，被告说“丽姐，师傅弄了，然后我还没开水阀，要吹干些在开水”。12月25日，被告说“丽姐，我刚刚出门上班开了水闸，我晚上回去你家看看，你钥匙还在门口吗”，原告说“我换智能锁了，不锈钢盆已经装好了，有没有水我明天过来看接水的桶就知道了”。12月28日，原告说“文静，通过这几天的观察没有漏水了，你可以安排回复原样了”，被告说“不漏就好，我今天晚上回家住”。12月31日，原告说“文静，你们师傅什么时候过来搞好呢”，被告说“我昨天还催师傅，师傅都没理我”，原告说“你忙，你的师傅忙我也能理解你们。你的师傅3号如果还没有到位的话我就自己找人做好，到时候多少费用你付一下就好了。我理解你，也希望你也理解一下我”，被告说“丽姐，我当然理解您换位思考真心理解您，我家的厨房的洞也没有复原，我也向师傅过来，一起弄好呢”。2021年1月2日，原告说“文静，你那边怎么安排”。1月3日，被告说“丽姐，师傅回我，暂时是没有空，我家也是暂时能复原呢，你可以先找你那边的师傅复原”，原告说“好，我找”。1月11日，原告向被告发送费用清单，并说“你把这个费用还有上次打拆的650元+管410元转过来。文静，师傅说要收款就明天带木工的机器设备进场”，被告说“丽姐，我老公还没转钱给我，我也没有多余钱给你，你先和师傅说该弄就弄，真是不好意思”。经质证，被告对上述证据的真实性予以确认，但认为虽然当时其配合原告处理事情，但认为不是被告家漏水导致原告家漏水的，被告也不清楚为何被告家没有漏水的情况下会导致原告家漏水，被告切开厨房水盆自修的行为和原告漏水没有关联，被告换水管是因为检查的时候将水管切烂了。原告陈述，目前漏水情况已经修理完毕，房子已经修复好。原告主张被告赔偿4170元，包括打拆费650元，排烟管费410元，排烟管安装费500元，不锈钢托盘安装费450元、墙面修复费2700元。被告不同意支付任何费用。以上事实，有房产证、微信聊天记录、微信截图、微信转账记录、照片、视频及当事人陈述等证据证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。对于原告的204房是否存在漏水现象及204房的漏水与被告使用的404房是否存在因果关系等事实，根据原告提供的现场拍照及视频，以及原、被告双方的聊天记录，可以看出原、被告之间就204房的漏水问题进行了反复的沟通，被告在微信聊天记录中承认已经查找到渗漏点，并承认因为自己厨房洗菜盆下方角阀、洗菜盆旁墙里水管的问题导致204房出现渗漏现象，在404房的角阀、水管修复完毕后，204房不再渗漏。原告204房的渗漏现象与被告404房存在因果关系。故原告主张被告赔偿原告房屋维修费损失的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于赔偿费用问题，从双方的微信聊天及记录可以看出，原告多次跟被告协商房屋维修问题，被告迟迟不明确表态，原告迫于无奈自行修复了房屋。原告主张因打拆房间吊顶、封板、安装烟管以及墙面天花修复共计花费4710元，结合原告提交漏水状况、修复状况的照片、视频、支付凭证、维修报价单、转账记录、收据等证据，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百三十七条、第二百三十八条、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告姚文静赔偿原告何丽对广州市白云区XX街XX号XX房进行维修的房屋维修费4710元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告姚文静负担（原告预交受理费50元，可申请法院退回；被告应负担的受理费50元应在上述判决履行期限内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王聪颖二〇二一年四月十四日书记员  陈 泳