广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36240号原告：颜泽江，男，1969年11月18日出生，汉族，身份证住址湖南省攸县。被告：陈智贤，男，1987年7月3日出生，汉族，户籍住址广州市黄埔区。原告颜泽江诉被告陈智贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜泽江到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告返还租金保证金36000元、预交二月份租金12000元、装修费(实际为进场费)30000元、物业管理费2000元；3.判令被告向原告赔偿原告自行装修所支出的装修费12000元；4.判令被告向原告赔偿整个租赁期间内的租金损失共295200元（按照租期内的月租金：第一年12000元、第二年12600元，合共24个月计算）。事实与理由：2019年12月18日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于广东省广州市XX路XX号XX广场(负一夹层)自编XX单元出租给原告用于餐饮经营(仅于厨房使用)，面积为17平方米，租赁期间至2020年1月1日至2021年12月31日止，免租期至2020年1月31日，2020年2月1日统一正式营业，并启动履行合同义务由原告向被告预交了2020年2月份的租金。正式开业之前由被告实施完善公共设备设施，被告代原告办理相关证件。但直到2020年4月，该商铺所在商场的公共设施及商铺仍处于半装修状态，整个场地仍处于全封闭状态，无法进入，期间被告也无任何方案和说法。同期间原告及各商家迫切要求被告于2020年5月份能开业，被告则称因疫情原因，5月份不宜开业，并要求原告以商户身份向被告提交推迟开业请求书。至2020年7月，被告仍无任何方案，无任何解释和开业时间表，场地仍处于全封闭状态，据被告所述证件仍未办理齐全。在原告及各商家的多次强烈要求下，被告向各人承诺于2020年8月份开业。但至8月份，被告仍未兑现承诺，仍未有任何实际行动，场地仍是全封闭状态。原告积累的血本投资希望能养家糊口，然而合同期将近半，仍是无期可盼。因此鉴于被告无如实履行合同义务和责任，为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告无作答辩。经审理查明：2019年12月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《XX路XX广场负一层、负一夹层商铺租赁协议书》，约定：甲方已承租了位于广州市XX路XX号XX广场负一层和负一夹层的商铺，并且甲方有权对XX广场负一层和夹层的商铺进行转租或分租。现根据乙方的经营需求，甲方把位于广州市XX路XX号XX广场负一夹层#XX号单元以现状出租给乙方使用，租赁单元编号为甲方自编号，租赁单元位置见本合同附图所示；该商铺的建筑面积17平方米，甲乙双方同意按此面积计算租金；甲方把租赁单元出租给乙方经营，租赁用途是用于浏阳蒸菜使用；租赁期限为24个月，即从2020年1月1日至2021年12月31目止，其中2020年1月1日-2020年12月31日月租金12000元，2021年1月1日-2021年12月31日月租金12600元；乙方需按月支付，并于每月5日前支付当月租金给甲方，逾期则按每天5%计罚滞纳金，逾期15天，将视作乙方重大违约，乙方应按付未付金额的百分之二十向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本协议书，收回该商铺另作安排，租赁保证金不予退还；该商铺按间收取月租金，每间月租金为12000元，第二年起年递增5%；商铺月租金从2020年2月1日到2020年2月29日止；租赁保证金相当于3个月的租金，金额36000元；付款方式为三押一租，签合同之日起3个工作日内付清；租赁商铺的管理费，甲乙双方另签《XX路XX广场负一层、负一夹层物业管理协议》，若本协议提前终止，则相关“《XX路XX广场负一层、负一夹层物业管理协议》”也同时终止，于本协议终止之日自动终止；乙方如需要对租赁单元进行装修，应遵守甲方和相关政府部门制定的有关装修的规章制度，接受甲方监管，装修的费用（包括设计、材料，施工等所有费用）由乙方承担；甲方保证有充分、合法的权利将租赁单元出租给乙方及履行本协议中甲方的各项义务；若因甲方原因造成本租赁协议无法继续履行或终止，甲方要无息退还租赁保证金给乙方等。协议签订后，原告向被告支付了装修费30000元、物业管理费2000元、三押一租48000元。原告为证明其为涉案商铺装修实际支出了12000元，向本院提供了宁金楚于2020年1月12日开具的档口装修费12000元的收据。原告并向本院陈述：签订合同后，被告于2020年1月1日交付商铺给原告进行自行装修，原告于2020年1月10日左右装修完以后就退出了场地，等待被告通知开业，但被告至今未通知原告开业。涉案商场整个负一夹层由被告作为美食城经营，原告承租的涉案商铺是一个半开放的摊位，不能独立关闭和上锁。整个场地处于封闭状态，部分商铺如涉案商铺一样已经完成装修，部分商铺处于未完成装修状态，公共的用餐区域，包括照明、通道等也没有完成装饰装修工作。现涉案商铺尚未交付给原告使用。原告为证明涉案商铺所在商场尚未投入经营，向本院提供了照片若干张及微信群名为“XX负一夹A区物业管理服…”的微信聊天记录，其中，微信用户名为“陈贤”的用户于2020年3月16日18：45称：“通知因受全球性冠状病毒疫情影响，商场复工时间暂定5月1日。期间如果其他情况，我司会在群通知大家，届时希望各位多多保重身体，我司也正在密切关注疫情状况，收到政府通知后会立即通知商户进场经营。现部分商户还有那些开业准备工作未完善的可与李先生联系……提前做好准备，准备随时接到通知后立马开业”。2020年6月19日14：03微信用户名为“兰州拉面铺”的用户对名为“陈贤”的用户称：我们的钱是从银行贷的款，每天都要出钱，你们现在装着不出声能行吗？不给我们好的解决方案，这样拖着就可以了吗？名为“陈贤”的用户对名为“一心只为一人”的用户称：7月开业，你过几天优先入场好不好。本院认为：原、被告自愿签订的上述《XX路XX广场负一层、负一夹层商铺租赁协议书》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定租赁期限从2020年1月1日起至2021年12月31日止，但原告向被告支付了三押一租48000元、物业管理费2000元、装修费30000元后，被告直至本案诉讼期间仍未将涉案商铺交付给原告用于经营使用，且涉案商铺所在商场至今仍未开业，即涉案商铺并不具备经营条件，故被告已构成违约，应承担相应违约责任。故原告现要求解除双方签订的《XX路XX广场负一层、负一夹层商铺租赁协议书》、被告返还上述费用的诉讼请求合法有理，本院对此予以支持。至于原告主张被告赔偿整个租赁期间的租金损失以及原告自行装修支出的装修费的诉讼请求，首先，现有证据未能切实证明原告确实进行了装修以及支出了相应装修费，即该损失是否实际发生及具体数额并未能确定；其次，合同并未约定被告违约时须承担赔偿该笔租金损失的违约责任，且该笔损失既不属于原告所受实际损失，亦不属于预期可得利益损失，故原告上述主张缺乏事实依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告颜泽江与被告陈智贤于2019年12月18日签订《XX路XX广场负一层、负一夹层商铺租赁协议书》于本判决发生法律效力之日解除。二、被告陈智贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告颜泽江返还租赁押金36000元、一个月租金12000元、物业管理费2000元、装修费30000元。三、驳回原告颜泽江的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7108元，由原告负担5308元，被告负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员 张 丽二〇二一年四月八日书记员 梁菁菁