河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0123民初1253号原告：商文霞，女，1980年7月3日生，汉族，住石家庄市桥**。被告：河北英立投资管理有限公司。住所地石家庄市桥**维明南大街**东里苑**楼底商**。法定代表人：夏水荣，该公司总经理。被告：石家庄润华国际物流股份有限公司。住。住所地石家庄市正定县107国道东侧车站北大街**/div>法定代表人：郝建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉欣，该公司职员。原告商文霞与被告河北英立投资管理有限公司（以下简称为英立公司）、石家庄润华国际物流股份有限公司（以下简称为润华公司）为商品房买卖合同纠纷一案,本院于2018年4月18日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商文霞、被告华润公司委托诉讼代理人王玉欣到庭参加诉讼。被告英立公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告商文霞向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《认购协议书》解除；2、判令二被告连带返还购房款及其他费用共计143312元；3、二被告按照每年20473元的标准连带赔偿原告自协议签订以来损失，直至其还清全部款项之日止；4、二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告河北英立投资管理有限公司与被告石家庄润华国际物流股份有限公司共同投资开发了正定车站北大街168号国际物流园大门南侧的国际商务中心。2011年3月12日，原告与被告签订了《认购协议书》，约定原告购买被告国际商务中心的13层1306号房产，建筑面积39.89平方米，总房款204731元，扣除前三年每年10%的预期回报（每年20473元），乙方缴纳房款为143312元；交房期限为2011年12月底。同时双方还签订了《委托经营协议》和《精装修协议（酒店）》，约定原告将房产交由被告统一精装修后作为酒店经营。协议签订后，原告按照协议支付了房款和装修款，至2011年12月底被告没有交房，至2015年1月1日，被告应当支付第四年的经营收益，但被告一直没有支付。原告与其他购房户联系才发现，被告收取房款和装修款后，根本没有对房屋进行装修，更没有经营酒店，现在房屋仍是毛坯房。原告认为，《认购协议书》及附属的《精装修协议（酒店）》、《委托经营协议》均是双方协商签订的，理应诚实遵守，但被告收取购房款和装修款后一直不予交房，也不履行精装修的承诺，更不进行酒店经营，已经构成根本违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所。被告英立公司未答辩。被告润华公司辩称，原告诉求均与我公司无关，我公司不是该协议的当事人。同时我公司也未收取原告的购房款和装修费用，也未与原告签订任何协议和合同，双方不存在购买经营关系。我公司与英立公司实际是土地转让关系，与英立公司签订过定向合作协议，约定英立公司单独建设5-18层房产，我公司单独开发1-4层，故我公司对原告所诉的1306号房产不享有任何权利，也从未收到过原告给付的任何费用，因此应该驳回原告对我公司的诉讼请求。原告为支持自己的主张，提供以下证据：1、2011年8月26日颁发的《石家庄市商品房预售许可证》，显示“正定国际物流园”开发企业为被告润华公司；2、原告与被告英立公司2011年3月12日签订的《内部认购协议书》、《精装修协议（酒店）》、《英立大厦委托经营协议》，用以证明所购房产基本情况；3、原告交款收据，用以证明原告按协议缴纳了房款、装修费；4、宣传单及网站资料，用以证明二被告联合开发正定国际物流园；5、被告润华公司与河北鑫正投资咨询有限责任公司订立的《定向合作开发协议》及后者变更为被告英立公司的工商登记变更情况说明，用以证实二被告是合作开发，合作销售。6、被告英立公司与被告润华公司订立的《补充协议》，用以证实二被告采用内部认购方式销售房产。被告润华公司对《石家庄市商品房预售许可证》、《定向合作开发协议》及《补充协议》无异议，对其余证据以无法确认真实性为由不予认可，并且称与自己公司无关联性。原告提供的上述证据，均有原件予以佐证，且二被告未在规定的举证期限内提供相反证据，故本院予以采信。综上，本院认定事实如下：石家庄正定国际物流园综合楼（亦名英立大厦）系被告英立公司与被告润华公司合作开发。2011年3月12日，原告与被告英立公司签订《内部认购协议书》，由原告购买“英立大厦”的1306号房产，约定：总房款204712元，扣除前三年每年10%的预期回报（每年20473元），缴纳房款为143312元（其中装修费48000元，房款95122元）；交房期限为2011年12月底。同日，双方又签订了《委托经营协议》及《精装修协议（酒店）》，约定原告将房产交由被告英立公司统一精装修后作为酒店经营。上述协议签订后，原告支付了房款和装修款合计143312元，但被告英立公司至今未向原告交付该房产。而该房产项目于2011年8月26日才取得预售许可。被告润华公司称自己仅享有1-4层产权，但亦认可该楼5-18层亦登记在其名下。本院认为：一、关于原告要求解除与被告英立公司签订的一系列协议的诉讼请求。原告虽与被告英立公司签订《内部认购协议书》、《委托经营协议》和《精装修协议（酒店）》，但被告英立公司至今未按合同约定履行交付房屋、支付收益的的义务，且属于采取变相售后包租的方式销售未竣工商品房的情形，为《商品房销售管理办法》所明确禁止，故被告英立公司已构成根本违约，原告有权解除前述合同，故对其此项诉讼请求予以支持。合同解除后，被告英立公司应当返还原告已支付的购房款及装修费合计143312元，同时赔偿原告因此所受损失。至于给原告造成的损失，原告主张按照每年20473元的标准计算，过分高于其实际受到的损失，故以按中国人民银行发布的金融机构计收逾期贷款利息的标准（按基准利率加收50%）计算为宜。二、关于原告要求润华公司连带承担责任的诉讼请求。首先，被告润华公司与被告英立公司之间订立了《定向合作开发协议》和《补充协议》，说明双方为共同合作开发正定国际物流园综合楼项目；其次，中华人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》明确禁止房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，而被告润华公司却与被告英立公司约定采用内部认购方式，负有明显过错；再次，该房产项目在对外销售时亦明确标明房产开发商为被告润华公司，《商品房预售许可证》上登记的开发企业也是被告润华公司；最后，被告润华公司虽称英立大厦5至18层为被告英立公司所有，但产权仍在被告润华公司名下。因此，被告润华公司应当对被告英立公司的违约赔偿义务承担连带责任。被告润华公司辩称自己与被告英立公司实际为土地使用权转让关系，并无事实依据，本院不予采信。被告英立公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告与被告河北英立投资管理有限公司签订的《内部认购协议书》、《委托经营协议》和《精装修协议（酒店）》；二、限被告河北英立投资管理有限公司在本判决生效后5日内返还原告购房款（含装修费）143312元，并赔偿相应损失（以143312元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2011年3月12日起至付清之日止）；三、被告石家庄润华国际物流股份有限公司对前项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3166元，由被告河北英立投资管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长 张 剑人民陪审员 陈 云人民陪审员 任泽庆二〇一八年十月二十九日书 记 员 刘苗苗