重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初11700号原告：重庆融汇投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路**，统一社会信用代码915001067907043783。法定代表人:黄祖仕，重庆融汇投资有限公司董事长。委托诉讼代理人:周晓源，男，重庆融汇投资有限公司职工，住重庆市江**。委托诉讼代理人：胡朝飞，女，重庆融汇投资有限公司职工，住四川省泸县。被告：重庆几何品牌管理有限公司，住，住所地重庆市沙坪坝区汇泉路**附**一社会信用代码不详。法定代表人：王羽佳，重庆几何品牌管理有限公司执行董事。委托诉讼代理人：方彦，男，重庆几何品牌管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆菁乐汇艺术培训有限公司，住所地，住所地重庆市沙坪坝区汇泉路**附**会信用代码91500106MA5U5MB358。法定代表人：王羽佳，重庆菁乐汇艺术培训有限公司执行董事。委托诉讼代理人：靳玲，女，重庆菁乐汇艺术培训有限公司总经理，住重庆市渝**。第三人：李靖，男，1980年7月23日出生，汉族，重庆薄荷科技有限公司经理，住重庆市渝**。第三人：兰炜，男，1976年9月2日出生，汉族，重庆兰风文化传媒有限公司总经理，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：明俊汐，女，重庆兰风文化传媒有限公司行政经理，住重庆市沙坪坝区。原告重庆融汇投资有限公司（以下简称融汇公司）与被告重庆几何品牌管理有限公司（以下简称几何公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，根据原告融汇公司申请，追加重庆菁乐汇艺术培训有限公司（以下简称菁乐汇公司）、李靖、兰炜、任沛为第三人参加诉讼，适用简易程序并于2017年10月18日、11月9日、11月24日公开开庭进行了审理。原告融汇公司的委托诉讼代理人周晓源，被告几何公司的委托诉讼代理人方彦，第三人菁乐汇公司的委托诉讼代理人靳玲，第三人李靖，第三人兰炜到庭参加诉讼。第三人任沛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后原告融汇公司撤回了对第三人任沛的起诉，本院于2017年11月9日、11月24日公开开庭进行了审理。原告融汇公司的委托诉讼代理人周晓源，被告几何公司的委托诉讼代理人方彦，第三人菁乐汇公司的委托诉讼代理人靳玲，第三人李靖到庭参加诉讼。第三人兰炜的委托诉讼代理人明俊汐在2017年11月9日到庭参加诉讼，第三人兰炜在2017年11月24日到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解12个月。本案现已审理终结。原告融汇公司提出诉讼请求：1、判令被告及所有第三人立即将涉案租赁房屋恢复原状返还给原告。第三人只需返还各自占有使用的商铺。涉案房屋的合同编号为：重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号；重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1；重庆市沙坪坝区汇泉路21号附1号、2号、13号、14号、15号、16号、24号、25号。现在与合同编号对应的门牌编号为：重庆市沙坪坝区汇泉路7号楼1层1号、2号、3号、4号、5号，7号楼2层1号、2号、3号；重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼负1层；重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼1层1号、2号，2层1号、2号、3号、4号，3层1号、2号。其中：第三人菁乐汇公司使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路7号楼1层1号、2号、3号、4号、5号，7号楼2层1号、2号、3号。第三人李靖使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼2层1号、2号、3号、4号。第三人兰炜使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼1层1号、2号，3层1号、2号。第三人任沛使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼2层94平方米。2、判令被告自合同解除之日2017年5月12日起至实际返还房屋之日止承担房屋占用费。计算方式：2017年5月12日至2017年5月19日期间，按照当月租金及商业管理费总额62524.9元/月计算；2017年5月20日至实际交还房屋之日止，按照当月租金及商业管理费、物管费总额88265.9元/月的2倍计算（依据租赁合同11.1、11.5条的约定）。3、判令被告按照合同11.5条的约定支付逾期清空房屋并返还房屋的违约金150059.74元（按当年年度租金、商业管理费总额750298.68元的20%计算）。4、判令被告按照合同5.6、5.7条的约定支付缓交期租金514905.8元（按43759.70元/月计算，自2016年5月30日起计算至2017年5月12日止）。5、判令被告支付擅自转租解约违约金1500597.36元（按当年年度租金和商业管理费总额750298.68元的2倍计算）。6、判令被告向原告赔偿外立面改造补助款270000元。7、判令被告支付原告为其代付的2016年5月30日至2017年5月12日物管费94601.72元、水费928.2元、电费12961.8元，合计108491.72元。事实与理由：被告自2015年起与原告协商，拟承租原告所有的沙坪坝融汇温泉城汇泉路17号附1、2、3、4、5、7、8、9号以及汇泉路21号负1号-1、1、2、13、14、15、16、24、25号商铺，套内面积2574.1平方米。被告称其承租商铺用于开设以“几何”为品牌的生活美学体验集成店，是开放、分享、孵化的免费实践平台。2015年11月27日，原、被告及重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司签订了《商用房屋租赁及管理服务合同》，约定由原告将上述房屋出租给被告，由重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司进行商业管理并代原告行使相关合同权利。合同约定被告应于2016年1月20日进场，完成房屋交付手续，并对各方的权利义务内容进行了相关约定。因被告逾期进场，各方于2016年5月签订《融汇温泉城租赁合同补充协议》，将被告进场日变更为2016年5月30日，要求被告在2016年7月31日全面开业。2016年10月，各方又签订《融汇温泉城租赁合同补充协议二》，将其中汇泉路21号附1号-1号商铺的进场日变更为2017年5月30日。另，为落实租赁合同中有关外立面改造事项，原、被告与四川中新世纪建筑工程有限公司于2016年5月签订了外立面改造协议，该协议未履行，按被告要求与重庆麦方建筑装饰工程有限公司于2016年10月签订了外立面改造协议，约定由原告补贴被告的外立面改造工程费用60万元，同时约定若租赁合同提前终止，被告应赔偿原告改造工程补贴费用，实际承租时间不满1年的按照补贴费用的90%赔偿。该协议签订后，原告已向重庆麦方建筑装饰工程有限公司支付改造工程补贴费用30万元。合同履行过程中，被告存在大量违约行为，如未按合同约定对外统一使用“几何”品牌，并背离其“开放、分享、孵化的免费实践平台”宗旨，擅自转租牟利；施工装修进度迟缓，承租区域至今未能按期正式开业；外立面改造工程未按约定施工，且至今未完工；未按约缴纳经营保证金等。基于被告的严重违约行为，原告于2017年5月依法向被告发函解除租赁合同。合同解除后，被告未按约履行恢复原状交还商铺义务。原告认为，双方签订的租赁合同等法律文书合法有效，对各方均有法律约束力，被告的一系列行为已构成严重违约，应依法承担相应的违约责任。原告多次联系被告协商处理方案，但被告置之不理，故提起诉讼。被告几何公司辩称，1、原、被告签订合同属实，双方在合同中约定被告向原告承租的是：重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号；重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1；重庆市沙坪坝区汇泉路21号附1号、2号、13号、14号、15号、16号、24号、25号。合同履行过程中，原告从未将重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1交付给被告，其他承租房屋则按照补充协议约定交付给了被告。2、在合同履行过程中，被告不存在擅自将房屋转租给第三人牟利情形。2015年原、被告签订合同时，原告就同意被告转租。因此被告分别于2016年与第三人菁乐汇公司签订入驻合同；于2016年9月4日与第三人李靖签订入驻合同；于2016年9月14日、2016年9月22日与兰炜签订入驻合同；于2016年9月与任沛签订入驻合同。根据入驻合同约定，第三人菁乐汇公司使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号；第三人兰炜使用了部分商铺，位置是在1楼和3楼，具体编号不清楚。第三人李靖、任沛使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼的商铺，具体谁使用的哪部分，被告分不清楚。被告向原告承租的商铺至此已分别交由4个第三人实际使用。2016年2月23日，原告曾向沙区工商局出具证明一份，其中谈到原告同意转租的事情。此前原告法定代表人还曾到沙区工商局开会。3、2017年5月，原告向被告送达了解除合同的函件，但未发生合同解除的效力。被告认为，合同约定有2年的免租期，在免租期期间内，被告每月只需按照10元/平方米/月支付物管公司物管费，并不需要缴纳租金。原告之所以发这份函件的原因是认为被告没有在免租期间缴纳物管费。实际上除了菁乐汇公司使用的商铺之外，被告确实未交其余承租商铺2016年10月以后的物管费。没交的原因是李靖和兰炜承租的房屋发生漏水，无法进行装修，所以该二人未交其承租房屋的物管费。原告交付的房屋达不到使用的要求，被告有权不交物管费。菁乐汇公司使用的房屋全部结清了水电费，其余第三人使用房屋是否结清水电费，被告不清楚。4、租赁合同上并未对被告经营的业态作出明确说明。承租时被告已向原告说明被告是经营商业，履行中被告也没有背离经营商业的房屋用途。第三人经营的业态也与被告描述的相同。合同没有约定被告必须对外统一使用几何品牌，被告的微信公众号也是以几何品牌在进行推广，不存在违约行为。施工装修的义务不在于被告，进度的问题也与被告无关。而且房屋漏水，无法进行装修。外立面改造当时是承租条件，至今未能完工是原告没有按期付款。经营保证金20万元被告在2016年5月30日缴纳，不存在逾期交纳的情形。5、不同意恢复原状和返还房屋。第三人花费大量资金进行了装修，若恢复原状和返还房屋，将造成第三人巨大损失。因为没有违约行为，被告不应承担违约金。不同意赔偿外立面改造费用。不同意原告所有诉讼请求。6、被告建议外立面改造方要出庭。第三人菁乐汇公司陈述，我公司与被告签订了入驻合同，约定我公司租赁重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号做儿童教育。因为以上房屋是被告向原告租赁的，我公司在该处租赁必须要办理营业执照，并向工商档案局提供租赁合同。原告为此还向工商档案局提供了情况说明，表示其同意转租。2016年4月22日，我公司经登记成立，随后原告直接向我们交付了房屋。2016年7月21日，我公司向原告缴纳了第一季度的物业管理费29552.92元。由于原告不能给我公司出具发票，我公司从2017年3月起至今未缴纳物管费。水电费是全部缴纳了的。我公司承租的房屋也存在漏水的情况。原告未解决该问题。不同意原告的诉讼请求。第三人李靖陈述，2016年6月，我与原、被告进行了洽谈，并在2016年7月13日成立重庆薄荷科技有限公司，原、被告对此事是清楚的，并提供了支持。注册地址。注册地址就是重庆市沙坪坝区汇泉路**附**交付使用）。2016年9月4日，我与被告签署了入驻合同，合同中约定2016年9月5日交付场地，10月15日前为装修期，免租期2年内只需要缴纳物业费，物业费交费标准是10元/月/平方米。我现在使用的是重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼2层1号、2号、3号、4号。其中有大概八九十平方米是被告单独交给任沛使用的。2017年4月，原告提出任沛的租赁场地不再使用，让我接过来使用，我就同意了。故现在重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼2层1号、2号、3号、4号的商铺全部是由我在使用，任沛没有在涉案商铺处占有使用的情形。此外，原告还将这4套商铺的产权证复印件交给我，方便我办理相关的工商登记手续。因此，本案中并不存在被告擅自转租的情形。我承租的是清水房，2017年3月我开始进行装修，直到5月底才开始使用商铺，水电费从2017年5月起也是正常缴纳了的，此前未交纳水电费。因为外墙存在漏水，我与原告进行了沟通。2017年8月原告告诉我没有人来承担外墙漏水的责任。因为无法正常使用经营场地，而且因此存在损失，所以我未交纳物管费。现在涉案商铺外立面改造尚未完工，房屋尚未达到正常使用的条件，因此我不存在需要交水电费、物管费的情形。第三人兰炜陈述，2016年9月14日，我与被告签订了租赁合同，承租了重庆市沙坪坝区汇泉路21号附24号、25号商铺，对应9号楼3层整层房屋。2016年9月22日，我又与被告签订了租赁合同，承租了重庆市沙坪坝区汇泉路21号附1号、2号商铺，对应9号楼1层整层房屋。签订上述协议后，按合同约定分别应当在合同签订五十和六十天内经营。但进场后，我发现房屋不具备进场装修条件，具体是整栋楼的建筑物外墙只有钢架，没有加装玻璃；一层的商铺没有主电箱和主水管。基于此，我与原、被告协商进场装修时间是否延后，但原告告知我，他们的外墙施工在1个月内就会完工，让我马上进场装修。于是我就安排我的工人进场开始装修。主水电进入我承租商铺的施工是我找人施工的，外立面的施工也是接我的主电箱进行用电，而原告至今没有支付我任何费用。因为外立面的施工没有封闭，造成我的商铺装修施工延迟了大约4个月，且房屋至今存在漏水的现象，未能正常经营。从我进场开始多次与原、被告联系，催促其完成外立面的施工，但是至今没有达到可以正常使用的条件。基于此，免租期内的物管费等费用我都没有支付。2017年5月，原告催告我缴纳费用。并且采取停水停电的方式逼迫缴费，所以从2017年5月至今的水电费、停车费我都已经支付给了原告，此前未交纳水电费。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，融汇公司（甲方）与几何公司（乙方）及案外人重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司（丙方）签订《商用房屋租赁及管理服务合同》一份，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1、2、3、4、5、7、8、9号；重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1、1、2、13、14、15、16、24、24号商铺出租给乙方。租金、物业管理费均按套内建筑面积2574.1平方米计收。进场日：进场日为2016年1月20日，进场日即为房屋交付日。乙方应按照丙方要求前往指定地点，双方按照附件2的格式签署交接确认书。装修期限：房屋装修期为自进场日起4个月。租赁期限：自进场日起120个月。租赁用途：乙方只能以几何为商号，于该承租房屋经营集成店类品牌商品。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更房屋用途及营业范围。乙方若想对其经营的产品品牌作出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向丙方提出申请，并征得丙方书面同意。未经丙方书面同意，乙方不得经营其他品牌或经营其他项目，否则丙方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方及丙方有权解除合同，停止租赁及相关管理服务。丙方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权采用暂停供应水、电等方式限制乙方开业并要求乙方及时补充提供，或甲方及丙方有权解除本合同，停止租赁及相关管理服务，由乙方承担导致合同终止的违约责任。房屋租金：其中2016年1月20日至2019年1月19日期间租金为17元/平方米/月，月租金标准为43759.7元；2019年1月20日至2020年1月19日期间租金为19.72元/平方米/月，月租金标准为50761.25元/月；2020年1月20日至2021年1月19日期间租金为39.66元/平方米/月，月租金标准为102088.81元/月……。乙方自计费日开始承担该房屋的租金。商业管理费：其中2016年1月20日至2019年1月19日期间为7.29元/平方米/月，月商业管理费标准为18765.19元；2019年1月20日至2020年1月19日期间为8.45元/平方米/月，月商业管理费标准为21751.15元；2020年1月20日至2021年1月19日期间为17元/平方米/月，月商业管理费标准为43759.7元……。乙方自计费日开始承担商业管理费。物业管理费：物业管理费为10元/平方米/月，月物业管理费标准为25741元，乙方自进场日开始承担物业管理费。水电气费的交纳方式、时间：按月缴纳房屋水电气费用，缴费金额按房屋独立计量的水电气表为准。水电费由丙方代收代缴，收费单价按国家单价×115%计算。气费由乙方自行缴纳。支付方式：租金、商业管理费、物业管理费每三个月（即以一个季度为单位租金及管理费支付期）支付一次。首期费用应于计费日前15日以内将费用支付到达丙方账户或以现金方式缴纳完成。此后每期费用，乙方应于前一季期最后20日前支付到丙方账户或以现金方式缴纳完成。有关付款所产生的手续费均由乙方承担。租金缓交期：甲方同意给予乙方就前24个月租金缓交24个月的优惠待遇，即对前24个月的租金按约定标准分8个季度在第25个月到第48个月相应季度按约定时间进行补交。租赁保证金：乙方在合同签署之日起10个工作日内须向丙方一次性缴清租赁保证金375072.11元。经营保证金：乙方应在提交开业申请时向丙方支付10000元作为其销售商品或提供服务的经营保证金。在乙方消费的任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，丙方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在项目经营造成不利影响时，丙方也可从经营保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。因顾客索赔和政府处罚造成经营保证金不足部分，乙方须在接到丙方书面通知后5天内补足差额。合同终止后的30个工作日之内，丙方应将剩余的租赁保证金和经营保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还租赁保证金和经营保证金收据原件。外立面装修改造：由乙方负责该商铺外立面装修改造的相关事宜，具体装修改造设计的规范要求。由甲乙双方与装修公司另行签订装修协议，并按协议内容执行；甲方承担该项改造中900000元装修工程款，装修工程改造款的其余部分由乙方承担。乙方承租物业的外立面改造，设计方案需先甲方确认，由乙方负责选择专业的装修装饰公司，并由乙方对工程进度、质量进行监控；竣工后由甲乙双方共同进行验收；装修单位需出具甲乙双方确认的竣工验收报告，提交甲方作为外立面整改工程费用的结算依据。进场日：进场日为2016年1月20日，进场日即为房屋交付日。至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则进场日及其他相关日期顺延，丙方应提前30天书面通知乙方，甲方和丙方不因进场日及其他相关日期的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。乙方同意，房屋在交付时若存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场并实际开始装饰装修工程的，视为该房屋符合相关交付标准。双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。装修期限：房屋装修期为自进场日起4个月。租赁期限：自进场日起120个月。丙方负责项目整体的宣传推广，根据项目内外具体的广告位置和收费情况，供乙方有偿或无偿使用，协助乙方开展宣传推广活动，乙方的店名按丙方统一要求进行对外宣传，标准为“乙方所经营品牌名称+融汇温泉城店”。房屋的交还：本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该期限（7日）为本合同项下该房屋之交还期。交还房屋时，乙方应确保房屋符合出租时的原状的状态，并确保房屋原有所属甲方的设施设备完好无损，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。如乙方未履行上述义务，则甲方有权自行或委托第三方修复房屋，由此发生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方缴纳保证金中扣除相应费用，上述款项不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿由此造成的其他损失。甲方无任何义务就乙方对该房屋的装饰、装修，设备和设施的增建或改建作出任何补偿或赔偿。因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在前述交还期内，乙方仍应当按届时月租赁和商业管理费总额的标准向甲方支付占用费，按照届时相关费用标准向丙方支付相关费用。无论任何原因，前述交还期满后乙方仍未能将符合要求的房屋交还给甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金、商业管理费、物业管理费标准的200%向甲方和丙方支付占用费，并按照合同终止时该房屋当月相关费用标准向丙方支付相关的能源等费用，直至乙方按照合同要求交还房屋为止。乙方如在前述交还期满后十日内未交还房屋的，甲方有权封闭商铺、腾空房屋，将乙方留置物品清点后转移至库房存放，甲方对因此而造成的损坏概不负责。乙方如在十日内仍未将留置物品取走，甲方有权处理乙方留置物品用作偿还欠款，因此发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由乙方承担，并有权收取乙方当年年租金和商业管理费总额的20%作为违约金。转租、转让：未经甲方书面同意乙方不得转租、转让或以其他任何形式变相转租、转让该房屋或其任何部分之权益予第三者。经甲方书面同意转租的，乙方应向丙方缴纳转租手续费5000元。三方特别确认：丙方经甲方的特别授权，在商业部分的房屋建成后将交由丙方统一进行商业管理和物业管理，授权管理权利范围包括但不限于：房屋交付手续的办理，房屋装饰装修管理，保证金、租金、商业管理费、违约金等与租赁关系有关费用的代为收取，费用催缴等合同义务履行的代为通知，房屋的交还手续等与履行本合同有关的事务丙方均有权代表甲方进行处理与协商，乙方应对此予以认可。违约责任：本合同签署后，如乙方逾期支付首期租金、商业管理费及租赁保证金，自逾期支付之日起，每逾期一日按逾期金额的1‰向甲方承担违约金，逾期超过60日的，丙方即有权以书面通知方式解除合同，同时乙方应向甲方支付首年年度租金和商业管理费总额的30%作为违约金。乙方逾期支付经营保证金的，每逾期一日按逾期金额的1‰向丙方承担违约金，逾期超过60日的，丙方即有权以书面通知方式解除合同，同时乙方应当向甲方支付经营保证金的50%作为违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或丙方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过60日，甲方有权单方解除合同，同时乙方应当向甲方支付首年年度租金和商业管理费总额的30%作为违约金。在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金、商业管理费、保证金、水电气等费用及其违约金，以及因乙方违约或由于乙方的过错给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在七个工作日内补足所扣除部分。若乙方拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七个工作日时，甲方除向乙方追缴应交租金、商业管理费等相关费用，并征收违约金外，甲方有权解除本合同。同时甲方和丙方有权停止房屋能源供应或管理服务，由此造成的一切损失由乙方承担。三方特别确认，在合同期限内，若乙方延迟交纳租金、商业管理费等相关费用每年累计超过3次（含本数），则甲方和丙方有权解除合同。乙方若需将约定房屋转租必须事先向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意，未经书面同意擅自转租的，乙方应按照当年年度租金和商业管理费总额的2倍向甲方承担违约责任，且甲方有权因此单方解除合同。因乙方原因导致合同解除的，乙方除应按合同相应约定承担违约责任外，甲方和丙方同时保留按合同约定的优惠期租金和商业管理费总额的30%或3个月的月租金和商业管理费的总额（以两者的较高值为准）向乙方要求返还优惠利益价值的权利。通知：任何与本协议有关的双方之间的通知或其他通讯往来应当采用书面形式（包括亲自送达、邮寄和传真），按照下述通讯地址或通讯号码，并注明联系人的姓名方构成一个有效的通知：……乙方：吴庭钟，通讯地址：无，电话：13********1……。通过亲自送达方式的，于对方签收时视为送达；通过邮寄方式的，挂号信寄出或者快递投邮当日（以邮局邮戳为准）起2日后视为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达。2016年2月23日，融汇公司、几何公司出具《情况说明》一份，主要内容为：融汇公司已就融汇温泉城上泉坊G2地块的17个商铺同几何公司签订了租赁合同。由于几何公司所经营主业属于众创企业孵化器的性质，具有在租赁场所内同时容纳多个创业企业或团队进行办公、交流、研发等工作的特殊经营需求。考虑到几何公司所孵化的众创企业属新近成立、资金实力较弱的小公司，无力负担另行租赁其他办公场所的开支以进行工商注册，因此希望将其注册地址均落户于几何公司自融汇公司所租赁的上述商铺中。2016年5月，融汇公司（甲方）、几何公司（乙方）和重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司（丙方）签订《融汇温泉城租赁合同补充协议》一份，载明：经甲乙双方协商，同意对原合同作如下变更及补充：一、租赁保证金变更：甲方同意将乙方在原合同中所约定的租赁保证金金额更改为200000元，支付时间更改为乙方完成所有承租商铺的接铺手续之前。二、进场日变更：甲方同意将乙方在原合同中所约定的进场日期更改为乙方完成所有承租商铺的接铺手续之日。……六、乙方同意于2016年5月30日前接收所承租的全部商铺并进场装修，并且于2016年7月31日前完成所承租商铺中位于汇泉路17号的部分的装修施工，将此部分全面开放、开始试营业。2016年5月30日，几何公司出具《房屋交接验收确认书》一份，载明：2016年5月30日，融汇公司（甲方）与几何公司（乙方）依据《租赁合同》约定，对位于重庆市沙坪坝区汇泉路1、2、3、4、5、7、8、9号，重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1、1、2、13、14、15、16、24、25号商铺进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在2016年9月30日按期开业。同日，几何公司、重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司及重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司商业管理处对重庆市沙坪坝区汇泉路7号楼1层1号、2号、3号、4号、5号；7号楼2层1号、2号；9号楼负1层-1；9号楼1层1号、2号，2层1号、2号、3号、4号，3层1号、2号商铺现状进行了确认，并签署了《上泉坊商铺现状确认表（交铺）》。2016年1月20日，几何公司、重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司及重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司商业管理处对重庆市沙坪坝区汇泉路7号楼2层3号商铺现状进行了确认，并签署了《上泉坊商铺现状确认表（交铺）》。2016年5月，融汇公司（甲方）、几何公司（乙方）与案外人重庆麦方建筑装饰工程有限公司（丙方）签订《外立面改造协议》一份，载明：乙方作为《商用房屋租赁及管理服务合同》中约定的外立面改造工程的发包人，与丙方另行签订装修施工协议约定外立面改造工程具体权利义务内容，由丙方承接乙方承租商铺装修事宜。乙方自行承担或安排丙方及第三方承担所承租物业的外立面改造装修具体施工工作，改造装修费用中的600000元由甲方承担，超过上述金额部分外立面装修改造费用由乙方自行承担。若最终结算的外立面改造费用低于600000元，甲方按实际发生的费用承担外立面改造费，不再支付其他费用。甲方在丙方进场之日起十个工作日内支付总额的20%即180000元给丙方；在完成工程进度验收，并收到丙方开具的相应发票之日起的五个工作日内支付总额的30%即270000元给丙方；在竣工验收报告出具后，收到丙方开具的相应发票之日起五个工作日内支付总额的30%即270000元给丙方；乙方项目开业三十个自然日后，甲方在收到丙方开具的相应发票之日起五个工作日内，将剩余外立面改造装修费用款一次性支付给丙方。该合同第五条约定，若租赁合同提前终止或解除，但乙方实际承租时间不足5年的，乙方应当赔偿甲方因外立面改造而支出的费用。赔偿金额根据乙方实际承租时间，按已满1年平均递减20%收取，不足一年按半年计算递减10%收取（如：实际承租时间满1年，按甲方实际承担的外立面改造费用的80%收取，不满1年按照90%收取；实际承租时间满2年按甲方实际承担的外立面改造费用的60%收取，已满1年不足2年按70%收取，以此类推）。如乙方能以转租或其他形式保证甲方在原合同中的权益不受影响的，且征得甲方同意的，则本条上款约定不约束协议各方。该协议签订后，融汇公司于2016年11月1日支付重庆麦方建筑装饰工程有限公司工程款300000元。2016年10月，融汇公司（甲方）、几何公司（乙方）和重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司（丙方）签订《融汇温泉城租赁合同补充协议（二）》一份，载明：经甲乙双方协商，同意对原合同作如下变更及补充：一、进场日变更：甲、乙双方同意就乙方承租的重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1号商铺的进场日期进行变更，该商铺的进场日期为2017年5月30日。二、因该商铺进场日期顺延，其租金、商业管理费、物业管理费等费用的支付时间相应顺延。三、乙方承租的重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1号商铺的租赁期限与合同其他承租商铺的租赁期限保持一致，不因进场日期顺延而发生变更。四、乙方应在2017年7月31日前完成重庆市沙坪坝区汇泉路21号负1号-1号商铺的装修施工，并将此部分全面开放、开始试营业。2017年5月11日，重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司按几何公司在《商用房屋租赁及管理服务合同》署名处载明的地址即重庆市沙坪坝区汇泉路17号、21号，以合同中载明的联系人吴庭钟（通讯电话：13********1）为收件人，通过EMS快递向几何公司发出融汇公司出具的《解除合同通知书》一份，载明：因几何公司违反合同约定，未以“几何”商号进行经营，且未经融汇公司同意擅自转租，双方签订的《商用房屋租赁及管理服务合同》自该函件送达之日起解除，保证金不予退还，要求几何公司在收到函件7日内退还商铺并办理各项费用的结算，逾期则将追究几何公司违约责任。邮件投递记录里载明，该邮件于2017年5月12日投递并签收。2017年6月7日，融汇国际温泉城南区G2地块（锦绣里）物业服务企业重庆融汇物业管理公司沙坪坝分公司向融汇公司发出《关于要求支付重庆几何品牌管理有限公司租赁商铺期间欠缴的物业管理费及水电费的函》，载明：经该司核查，截止2017年5月12日，几何公司拖欠物业管理费94601.72元、水费928.2元、电费12961.8元，共计108491.72元。要求融汇公司在接函后五个工作日内结清上述费用。2017年6月23日，融汇公司经银行汇款支付重庆融汇物业管理公司沙坪坝分公司水电等费用108491.72元。另查明，2015年4月20日，重庆市公安局覃家岗派出所出具《证明》二份，载明：“根据重庆市市政道路命名及门牌编号相关规定，重庆融汇投资有限公司开发建设的融汇国际温泉城南区G2地块7号楼商业门牌编号为：7号楼1层1至6号商业门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路17号附1号、汇泉路17号附2号、汇泉路17号附3号、汇泉路17号附4号、汇泉路17号附5号、汇泉路17号附6号；7号楼2层1至3号商业门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路17号附7号、汇泉路17号附8号、汇泉路17号附9号；7号楼物管房门牌编号为沙坪坝区汇泉路17号10号”。另一份载明：“重庆融汇投资有限公司开发建设的融汇国际温泉城南区G2地块9号楼商业门牌编号为：9号楼1层综合市场1至2门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路21号附1号、汇泉路21号附2号；9号楼1层1至9号商业门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路21号附3号、汇泉路21号附4号、汇泉路21号附5号、汇泉路21号附6号、汇泉路21号附7号、汇泉路21号附8号、汇泉路21号附9号、汇泉路21号附10号、汇泉路21号附11号；9号楼1层文化活动站门牌编号为汇泉路21号附12号；9号楼2层1至11号商业门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路21号附13号、汇泉路21号附14号、汇泉路21号附15号、汇泉路21号附16号、汇泉路21号附17号、汇泉路21号附18号、汇泉路21号附19号、汇泉路21号附20号、汇泉路21号附21号、汇泉路21号附22号、汇泉路21号附23号；9号楼3层1至2号商业门牌编号分别为沙坪坝区汇泉路21号附24号、汇泉路21号附25号；9号楼负1层综合市场门牌编号为沙坪坝区汇泉路21号负1号-1”。还查明，沙坪坝区汇泉路21号负1号-1（现门牌编号为9号楼负1层）房屋套内建筑面积为661.84平方米。又查明，2016年5月28日，几何公司与菁乐汇公司签订《孵化企业入驻协议》一份，约定：几何公司提供给菁乐汇公司使用的场地为重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1、2、3、4、5、7、8、9号商铺。菁乐汇公司自行装修上述商铺，并通过几何公司向重庆融汇冠岭商业地产运营管理有限公司支付房屋租赁保证金60000元。以上商铺自交付菁乐汇公司之日起，由菁乐汇公司承担几何公司与融汇公司、重庆融汇冠岭商业地产运营管理有限公司签订的《商用房屋租赁及管理服务合同》及《融汇温泉城租赁合同补充协议》的权利和义务。几何公司孵化菁乐汇公司所产生的所有费用（包括但不限于已缴纳的物管费、产生的人工费、9号商铺的简易装修等）折算成160000元作为对菁乐汇公司的投资，且不能要求退回，以上投资不变更菁乐汇公司股东名册。菁乐汇公司承诺若本合同项目经营产生利润，则给予几何公司5%的利润分红。以上店铺的装修、装饰、工具、设备等由乙方投资归乙方所有。本协议内容几何公司有责任告知并获得业主方确认，因未告知或未获得业主方确认而给菁乐汇公司造成的所有损失由几何公司承担等。2016年4月26日，菁乐汇公司向几何公司支付租赁保证金60000元。几何公司向菁乐汇公司出具了收条。2016年9月4日，几何公司与李靖签订《几何文化众创空间入驻合同》一份，约定：李靖向几何公司租赁文化众创空间位置坐落在沙坪坝区汇泉路17号305平方米场地用于众创企业办公，经营范围为文化活动。几何公司于2016年9月5日前向李靖交付场地，办理有关移交手续，场地租赁期限自2016年9月5日起至2026年9月5日止。入驻合同签订后，李靖应于2018年6月1日支付首年月租金，月租金（含商业管理费）标准为50元/平方米，首年月租金标准为16775元/月，每年按照上一年的月租金标准递增8%。在合同签署之日起5个工作日内一次性缴纳入驻保证金20000元等。审理中，李靖陈述，因汇泉路17号不符合其使用条件，因此李靖实际向几何公司承租的是汇泉路21号附13至16号房屋，即现门牌编号为汇泉路9号2层1号、2号、3号、4号房屋。融汇公司、几何公司对此没有异议。合同签订后，李靖向几何公司支付了入驻保证金20000元、物业管理费12150元。几何公司向李靖出具了收据。2016年9月5日，几何公司与任沛签订《几何文化众创空间入驻合同》一份，约定：任沛向几何公司租赁文化众创空间位置坐落在沙坪坝区汇泉路21号94平方米场地用于众创企业办公，经营范围为文玩饰品。几何公司于2016年9月5日前向任沛交付场地，办理有关移交手续，场地租赁期限自2016年9月5日起至2019年9月5日止。入驻合同签订后，任沛应于2018年6月1日支付首年月租金，月租金（含商业管理费）标准为55元/平方米，首年月租金标准为5170元/月，每年按照上一年的月租金标准递增8%。在合同签署之日起5个工作日内一次性缴纳入驻保证金10000元等。审理中，李靖陈述，2017年4月，任沛向几何公司承租的94平方米房屋系位于汇泉路21号2层1号、2号、3号、4号房屋中的一部分，并非单独的房屋。2017年4月，任沛未再继续租用该房屋。随后，该房屋由李靖继续租用。几何公司对此没有异议，但认为其不清楚任沛将房屋交给李靖的经过。融汇公司表示对任沛具体的租赁位置不清楚，只要求几何公司和李靖返还该部分房屋，并撤回了对任沛的起诉。2016年9月14日，几何公司与兰炜签订《几何文化众创空间入驻合同》一份，约定：兰炜向几何公司租赁文化众创空间位置坐落在沙坪坝区汇泉路21号3楼378平方米场地用于众创企业办公。几何公司于2016年9月14日前向兰炜交付场地，办理有关移交手续，场地租赁期限自2016年9月14日起至2026年9月14日止。入驻合同签订后，李靖应于2018年6月1日支付首年月租金，月租金（含商业管理费）标准为50元/平方米，首年月租金标准为18900元/月，每年按照上一年的月租金标准递增8%。在合同签署之日起5个工作日内一次性缴纳入驻保证金25000元等。2016年9月22日，几何公司又与兰炜签订《几何文化众创空间入驻合同》一份，约定：兰炜向几何公司租赁文化众创空间位置坐落在沙坪坝区汇泉路21号1楼286平方米场地用于众创企业办公，经营范围为文化餐饮。几何公司于2016年9月22日前向兰炜交付场地，办理有关移交手续，场地租赁期限自2016年9月22日起至2021年9月21日止。入驻合同签订后，李靖应于2018年6月1日支付首年月租金，月租金（含商业管理费）标准为80元/平方米，首年月租金标准为22880元/月，每年按照上一年的月租金标准递增8%。在合同签署之日起5个工作日内一次性缴纳入驻保证金25000元等。几何公司与兰炜签订上述两份合同后，兰炜支付几何公司入驻保证金共计50000元。几何公司向兰炜出具了收据。审理中，融汇公司还举示了重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司出具的《关于重庆几何品牌管理有限公司租赁期间所欠物业管理费、水费及电费的情况说明》，主要内容为：一、依据物业服务合同约定，商业物业管理费按25元/平方米/月收取，但物业服务合同履行过程中，实际按照10元/平方米/月的标准收取商业物业管理费。二、商铺实际用水、用电量均是该公司在与水力、电力公司计费总表后安装分表，即按照商铺分户安装的水电表计量收取，存在一铺多表或者多铺一表的情况，但该司均按照分表计量抄表收费。因为总分表之间存在损耗，且因营改增的原因，故该司从2016年9月开始按照水费5.1元/吨，电费0.9元/度的标准收取。三、几何公司承租汇泉路商铺后，曾向该司交纳过部分物业管理费及水电费，但截至2017年5月12日仍有欠费108491.72元欠付款项。业主单位已于2017年6月23日交清上述费用。该说明后附有几何公司欠交物业管理费、水费、电费明细表及2016年9月向各商铺发出的《关于因“营改增”税收政策影响调整单收水电费单价的告知函》。融汇公司同时还举示了重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司交纳水电费的凭证。几何公司对上述证据的真实性无异议，但认为不清楚其是否欠费及所欠金额。菁乐汇公司、李靖、兰炜举示了其向重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司交纳物业管理费、水、电费的票据，拟证明菁乐汇公司、李靖、兰炜直接向融汇公司交纳租赁房屋相关费用，融汇公司知晓并同意转租。融汇公司对上述票据的真实性没有异议，但其确实不知道转租一事。融汇公司认为，票据中载明的费用均是以几何公司名义交纳，即便存在重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司以菁乐汇公司作为付款方开具水电费交费发票的情形，因重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司与融汇公司系相对独立的企业，也不能以此证明融汇公司知晓且同意几何公司转租。对融汇公司、几何公司出具的《情况说明》，融汇公司解释，出具该说明仅是为了方便在几何公司经营范围内服务的小公司进行工商注册，将其注册地址落户于几何公司租赁商铺内，并未同意几何公司转租。对《商用房屋租赁及管理服务合同》中约定的集成店类品牌商品为何，融汇公司、几何公司在庭审中存在争议，未能达成一致意见，但融汇公司对几何公司在租赁商铺中经营开设的项目类型符合合同约定没有异议。上述事实，有融汇公司举示的《商用房屋租赁及管理服务合同》、《融汇温泉城租赁合同补充协议》、《融汇温泉城租赁合同补充协议（二）》、《交房交接验收确认书》、《上泉坊商铺现状确认表（交铺）》、重庆市公安局覃家岗派出所《证明》、《孵化企业入驻协议》、《情况说明》、收条、《解除合同通知书》、快递单、投递记录、《外立面改造协议》、付款凭证、《关于要求支付重庆几何品牌管理有限公司租赁商铺期间欠缴的物业管理费及水电费的函》、缴款凭证、《关于重庆几何品牌管理有限公司租赁期间所欠物业管理费、水费及电费的情况说明》、《关于因“营改增”税收政策影响调整单收水电费单价的告知函》，几何公司举示的《情况说明》、《外立面改造协议》、增值税发票、装修效果图，菁乐汇公司举示的银行明细、POS机刷卡回单、水电费发票，李靖举示的水电费缴费票据、营业执照、房产证复印件、照片、视频资料，兰炜举示的照片、水电费缴费票据、车位租赁费收据及当事人双方的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，融汇公司、几何公司及案外人重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司签订的《商用房屋租赁及管理服务合同》中，既包含了融汇公司与几何公司之间的房屋租赁合同，也包含了几何公司与重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司之间的管理服务合同。融汇公司与几何公司签订的房屋租赁合同及补充协议是当事人双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于融汇公司解除合同的通知是否发生法律效力的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，融汇公司、几何公司在《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，乙方若需将约定房屋转租必须事先向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意，未经书面同意擅自转租的，乙方应按照当年电度租金和商业管理费总额的2倍向甲方承担违约责任，且甲方有权因此单方解除合同。几何公司主张融汇公司出具的《情况说明》可以证明融汇公司同意转租的事实。本院认为，该《情况说明》系融汇公司与几何公司共同出具，说明内容应系提供给几何公司组织的众创企业用于工商登记注册，说明的内容并无同意几何公司转租的意思表示，因此，该证据不足以证明几何公司关于融汇公司同意其转租的主张。菁乐汇公司、李靖、兰炜举示的交纳物业管理费、水、电费的票据，其中载明的费用均是以几何公司名义交纳，即便存在重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司以菁乐汇公司作为付款方开具水电费交费发票的情形，因重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司与融汇公司系相对独立的企业，也不能以此证明融汇公司知晓且同意几何公司转租。综上，本院对几何公司、菁乐汇公司、李靖、兰炜关于融汇公司同意几何公司转租的主张，不予采信。房屋租赁合同履行过程中，几何公司未经融汇公司同意，将承租房屋转租给菁乐汇公司、李靖、兰炜，违反了合同约定，融汇公司据此有权依照合同约定主张解除合同。此外，《商用房屋租赁及管理服务合同》还约定，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，逾期超过60日，甲方有权单方解除合同。合同履行过程中，几何公司存在逾期交纳物业管理费、水电费超过60日的情形。几何公司辩称未按约交纳上述费用系因租赁房屋发生漏水，即认为融汇公司在租赁期间未保持租赁物符合约定用途。本院认为，几何公司出具的《房屋交接验收确认书》明确载明，融汇公司移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，其盖章的《上泉坊商铺现状确认表（交铺）》也未对商铺现状提出异议，因此，可以认定，融汇公司在办理移交手续时，租赁商铺是符合合同约定用途的。审理中，菁乐汇公司、李靖、兰炜虽举示有照片、视频，可以证明涉案房屋存在漏水的情形，但上述照片、视频未能客观反映出拍摄的时间，因此，不能证明漏水发生在租赁期间。其次，合同履行过程中，几何公司并未向融汇公司告知房屋存在漏水的情形，并据此拒绝交纳物业管理费、水电费，几何公司主张因漏水而拒绝交纳相关费用，于常理不符，本院不予采信。此外，几何公司也未举示其按约交纳了经营保证金的证据，因此，几何公司逾期交纳经营保证金亦同样存在超过60日的情形。综上，几何公司在合同履行过程中存在违约行为，合同解除条件已经成就，融汇公司有权主张解除合同。现融汇公司于2017年5月11日按合同中约定的送达地址，向几何公司发出《解除合同通知书》，该通知书于2017年5月12日送达，则融汇公司《解除合同通知书》自该通知到达几何公司时发生法律效力，融汇公司、几何公司签订的房屋租赁合同自2017年5月12日解除。乙方只能以几何为商号，于该承租房屋经营集成店类品牌商品。至于融汇公司主张几何公司未按约以“几何”为商号进行经营，几何公司在审理中未能举示充分证据证明其按约以“乙方所经营品牌名称+融汇温泉城店”设置店名进行经营，故几何公司就此问题存在违约。但由于融汇公司、重庆融汇冠岭商业地产营运管理有限公司并未要求几何公司限期纠正此一违约行为，因此该违约情形尚不构成合同解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现房屋租赁合同解除，融汇公司要求几何公司返还租赁的商铺，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于融汇公司要求实际占有使用租赁商铺的次承租人菁乐汇公司、李靖、兰炜返还各自占有使用的商铺。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现租赁房屋被次承租人菁乐汇公司、李靖、兰炜实际占有使用，为保证将来生效判决的执行，融汇公司可以基于物权要求次承租人菁乐汇公司、李靖、兰炜返还各自占有使用的房屋。故本院对融汇公司的此一诉讼请求，依法予以支持。关于几何公司主张融汇公司未向其交付汇泉路21号负1号-1房屋。本院认为，虽融汇公司、几何公司签订的《房屋交接验收确认书》中明确载明该房屋已经进行了交接验收，但该确认书后所附的《上泉坊商铺现状确认表（交铺）》中并未包含此一房屋的确认信息。融汇公司、几何公司随后又签订《融汇温泉城租赁合同补充协议（二）》，约定对该房屋的进场日期进行变更，并约定于2017年5月30日进场。足以证明双方当事人在签订《房屋交接验收确认书》时并未实际交接此一房屋。现租赁合同已于2017年5月12日解除，融汇公司未举示其他证据，证明在2017年5月12日前已将该房屋交付给几何公司，或者几何公司已实际接收该房屋，故本院对几何公司的此一主张予以采信。几何公司应返还融汇公司的房屋中不应包含该处房屋。关于融汇公司要求几何公司恢复租赁商铺原状的问题。融汇公司、几何公司在《商用房屋租赁及管理服务合同》中约定，合同终止后交还房屋时，乙方应确保房屋符合出租时的原状的状态，并确保房屋原有所属甲方的设施设备完好无损。甲方过无任何义务就乙方对该房屋的装饰、装修，设备和设施的增建或改建作出任何补偿或赔偿。现房屋租赁合同解除，融汇公司要求几何公司恢复租赁商铺原状，符合合同约定及法律规定，本院对融汇公司的此一诉讼请求，依法予以支持。关于融汇公司要求几何公司支付房屋占用费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该期限（7日）为本合同项下该房屋之交还期。在前述交还期内，乙方仍应当按届时月租金和商业管理费总额的标准向甲方支付占用费，按照届时相关费用标准向丙方支付相关费用。无论任何原因，前述交还期满后乙方仍未能将符合要求的房屋交还给甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金、商业管理费、物业管理费标准的200%向甲方和丙方支付占用费，并按照合同终止时该房屋当月相关费用标准向丙方支付相关的能源等费用，直至乙方按照合同要求交还房屋为止。现融汇公司、几何公司签订的房屋租赁合同于2017年5月12日解除，几何公司按约应于合同解除后的7日内即2017年5月19日前将租赁房屋交还融汇公司。但几何公司至今未将租赁房屋交还融汇公司，按约应当支付融汇公司占用费，故本院对融汇公司要求几何公司支付合同解除之后的房屋占用费的请求，依法予以支持，但房屋占用费应从合同解除次日起计算，其中2017年5月13日至5月19日期间的占用费应以合同解除时的月租金和商业管理费总额计算，即10838.05元{（月租金43759.7元-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×17元/平方米/月+月商业管理费18765.19-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×7.29元/平方米/月）/30天×7天}；从2017年5月20日起至租赁房屋交还之日止的占用费，按约应以合同解除时的月租金、商业管理费、物业管理费标准的200%计付，即按每月131142.8元计算{（月租金43759.7元-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×17元/平方米/月+月商业管理费18765.19-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×7.29元/平方米/月+月物业管理费25741元-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×10元/平方米/月）×200%}。关于融汇公司要求几何公司支付逾期清空并返还房屋的违约金的问题。本院认为，融汇公司认为，其提出该主张的依据系《商用房屋租赁及管理服务合同》第11.5条的约定。审查该条款内容，双方当事人约定的是合同终止后，几何公司未在限期内将被融汇公司留置物品取走的，需向融汇公司支付当年年租金和商业管理费总额的20%作为违约金，并非逾期清空返还房屋的违约金。融汇公司的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于融汇公司要求几何公司支付缓交期租金的问题。《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，甲方同意给予乙方就前24个月租金缓交24个月的优惠待遇，即对前24个月的租金按约定标准分8个季度在第25个月到第48个月相应季度按约定时间进行补交。现租赁合同解除，融汇公司要求几何公司按约定的租金标准支付2016年5月30日至2017年5月12日期间租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。则几何公司应支付融汇公司缓交期租金372273.84元{（43759.7元/月-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×17元/平方米/月）×11个月+（43759.7元/月-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×17元/平方米/月）÷31天×14天}。关于融汇公司要求几何公司支付擅自转租解约违约金的问题。《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，乙方若需将约定房屋转租必须事先向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意，未经书面同意擅自转租的，乙方应按照当年年度租金和商业管理费总额的2倍向甲方承担违约责任，且甲方有权因此单方解除合同。现几何公司将租赁房屋转租给菁乐汇公司等，但几何公司在审理中未能举示证据证明事先向融汇公司提出了书面申请，并得到了融汇公司的书面同意，也未举示充分证据证明其转租的行为得到了融汇公司的事后同意，故几何公司转租的行为违反了合同约定，依约应当支付融汇公司违约金。则几何公司应支付融汇公司擅自转租违约金1114771.2元{（当年年度租金390101.04元（月租金43759.7元/月-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×17元/平方米/月）×12个月）+当年商业管理费167284.56（月商业管理费18765.19元/月-汇泉路21号负1号-1房屋套内建筑面积661.84平方米×7.29元/平方米/月）×12个月）}╳2倍。关于融汇公司要求几何公司赔偿外立面改造补助款的问题。《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，由乙方负责该商铺外立面装修改造的相关事宜。此外，融汇公司、几何公司又在《外立面改造协议》中约定，若租赁合同提前终止或解除，但乙方实际承租时间不足5年的，乙方应当赔偿甲方因外立面改造而支出的费用。赔偿金额根据乙方实际承租时间，按已满1年平均递减20%收取，不足一年按半年计算递减10%收取（如：实际承租时间满1年，按甲方实际承担的外立面改造费用的80%收取，不满1年按照90%收取；实际承租时间满2年按甲方实际承担的外立面改造费用的60%收取，已满1年不足2年按70%收取，以此类推）。现租赁合同解除，几何公司实际承租时间不足5年，按照约定，几何公司应当赔偿融汇公司因外立面改造支出的费用。融汇公司现要求几何公司赔偿其因外立面改造支出的费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现几何公司实际承租时间不满1年，则几何公司应赔偿融汇公司外立面改造费用为270000元（300000元×90%）。关于融汇公司要求几何公司支付垫付的物管费、水费、电费的问题。《商用房屋租赁及管理服务合同》约定，乙方按月缴纳水电气费用，缴费金额按房屋独立计量的水电气表为准。现几何公司欠缴2017年5月12日前的物业管理费94601.72元、水费928.2元、电费12961.8元，合计108491.72元，融汇公司代几何公司交纳上述费用后，要求几何公司支付，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告重庆几何品牌管理有限公司在本判决发生法律效力后十日内立即将其租赁的位于重庆市沙坪坝区汇泉路17号附1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号；重庆市沙坪坝区汇泉路21号附1号、2号、13号、14号、15号、16号、24号、25号（现门牌编号为：重庆市沙坪坝区汇泉路7号楼1层1号、2号、3号、4号、5号，7号楼2层1号、2号、3号；重庆市沙坪坝区汇泉路9号楼1层1号、2号，2层1号、2号、3号、4号，3层1号、2号）房屋恢复原状并返还给原告重庆融汇投资有限公司。第三人重庆菁乐汇艺术培训有限公司协助被告重庆几何品牌管理有限公司向原告重庆融汇投资有限公司返还其实际占有使用的、位于重庆市沙坪坝区汇泉路**楼************，**楼******、3号房屋。第三人李靖协助被告重庆几何品牌管理有限公司向原告重庆融汇投资有限公司返还其实际占有使用的、位于重庆、位于重庆市沙坪坝区汇泉路**楼********。第三人兰炜协助被告重庆几何品牌管理有限公司向原告重庆融汇投资有限公司返还其实际占有使用的、位于重庆市沙、位于重庆市沙坪坝区汇泉路**楼******，****/div>二、限被告重庆几何品牌管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇投资有限公司自合同解除之日即2017年5月12日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。其中，2017年5月13日至5月19日期间的占用费为10838.05元；从2017年5月20日起至租赁房屋交还之日止的占用费，按每月131142.8元计算。三、限被告重庆几何品牌管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇投资有限公司缓交期租金372273.84元。四、限被告重庆几何品牌管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇投资有限公司擅自转租违约金1114771.2元。五、限被告重庆几何品牌管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内赔偿原告重庆融汇投资有限公司外立面改造补助款270000元。六、限被告重庆几何品牌管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇投资有限公司代付的物管费94601.72元、水费928.2元、电费12961.8元，合计108491.72元。七、驳回原告重庆融汇投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28286元，减半交纳14143元（原告已预交），由被告重庆几何品牌管理有限公司承担13542元，此款限被告重庆几何品牌管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆融汇投资有限公司。由原告重庆融汇投资有限公司负担601元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 勤二〇一八年十月九日书记员 张玲玲