上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初14639号原告：蒋某某，女，1968年1月23日出生，汉族，住上海市松江区。原告：奚某1，女，1988年4月4日出生，汉族，住上海市松江区。被告：彭某某，女，1930年1月2日生，汉族，住上海市松江区。被告：奚某2，男，1968年9月14日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：孙玲(系奚某2之妻)，女，1972年5月2日出生，汉族，住上海市松江区。被告：奚某3，女，1964年1月7日生，汉族，住上海市松江区。原告蒋某某、奚某1与被告彭某某、奚某2、奚某3法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理，原告蒋某某、奚某1，被告彭某某、被告奚某2及其委托诉讼代理人孙玲、被告奚某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某、奚某1向本院提出诉讼请求：要求判令位于上海市松江区泖港镇南乐苑小区新乐路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权归蒋某某与奚某1所有。事实与理由：原告蒋某某的丈夫、奚某1的父亲奚小弟于2005年08月07日注销死亡。2009年6月,蒋某某与奚小弟的婚房,位于上海市松江区泖港镇黄桥村陆庄**(以下简称“陆庄134号”)面临拆迁,同年7月,奚文华、彭某某、奚某2、奚某3四人共同对两原告提起诉讼，要求分割陆庄134号房屋，双方于同年9月3日签订《房屋分割协议》,对于陆庄134号房屋进行了分割,协议第5条约定“搬迁证(即动迁后购房面积份额)甲乙各半”。2011年，奚某2与蒋某某代表甲乙双方与上海港强房地产开发有限公司签订《泖港镇动迁安置房预定意向书》,双方分别预定了松江区泖港镇南乐苑小区新乐路XXX弄XXX号XXX室与1号101室两套房屋(以下简称“南乐苑小区5号501室”、“南乐苑小区1号101室”)。其中南乐苑小区5号501室由原告蒋某某与奚某1出资购买,于2011年5月支付房款118,066.28元和45,741.53元、维修基金2,379.17元,总计支付166,186.98元,并于同年6月取得房屋。南乐苑小区1号101室由奚文华和彭某某出资购买,由于当时彭某某年事已高,奚文华瘫痪在床,由奚文华和彭某某的三子奚某2代为办理相关手续。2018年4月18日,上海港强房地产开发公司发出告知书,通知黄桥村拆迁户于2018年4月24日至25日开始办理小产权证后,4月27日,被告奚某2将原告蒋某某、奚某1诉讼至法院,要求判令南乐苑小区1号101室为奚某2一人所有,并在南乐苑小区1号101室的民事起诉状中明确了“蒋某某与奚某1也实际取得另一套南乐苑小区5号501室房屋”。由于奚文华已于2013年12月17日死亡且未留下遗嘱,奚文华在南乐苑小区1号101室房屋的产权份额在依法继承中原、被告等相关利益人发生矛盾,导致无法对于南乐苑小区5号501室进行房屋产权的确权。原告认为：虽然双方签订的《房屋分割协议》第5条“搬迁证(即动迁后购房面积份额)甲乙各半”之约定表述过于模糊,但是原告蒋某某与奚某1实际真实的出资购买了南乐苑小区5号501室房屋。且在南乐苑小区1号101室的民事起诉状中奚某2也明确了“蒋某某与奚某1也实际取得南乐苑小区5号501室房屋”。因此,请求法院对于南乐苑小区5号501室房屋产权进行确权,判令上述房屋产权归蒋某某、奚某1所有。被告彭某某辩称：同意南乐苑小区5号501室房屋给两原告，南乐苑小区1号101室房屋给被告奚某2。被告奚某2辩称：同意，但是南乐苑小区5号501室房屋涉及奚小弟的遗产，应当由继承人继承。被告奚某3辩称：同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：陆庄134号房屋于1991年进行上海市农村宅基地使用权登记。根据上海市农村宅基地使用权申请表、审核表的记载，该房屋立基日期为1983年，宅基地实际使用面积177.80平方米，主房占地88平方米，批准宅基地面积160平方米。立基人口为：奚文华、彭某某、奚某2、奚小弟、奚某3。现有人口为：奚小弟、蒋某某、奚某1、奚文华、彭某某。2009年9月3日，奚文华、彭某某、奚某2、奚某3(甲方)与蒋某某、奚某1(乙方)签订《房屋分割协议》，协议载明：因陆庄134号的房屋近日要拆迁,双方对集体土地房屋动迁补偿协议中的赔偿内容作一下分割。经协商,双方达成如下协议：1、陆庄134号的房屋的拆迁补偿款中的房屋居住面积费用及购房补贴4/5归甲方所有,1/5归乙方所有；2、该房屋的附属物赔偿款归乙方所有；3、该房屋的宅基地补偿款归乙方所有；4、该房屋的过渡费、速签速搬奖、搬场费归乙方所有;5、搬迁证(即动迁后购房面积份额)甲乙方各半;6、在该房屋拆迁后包括过渡期间,奚文华及彭某某的居住问题等一切事宜由其自行解决。2009年12月19日，上海市松江区泖港镇村镇建设管理办公司(甲方)与奚小弟(已故)、蒋某某、奚文华(乙方)，签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：乙方所有的房屋坐落在黄桥村陆庄134号,房屋结构砖混,建筑面积151.23平方米。根据《若干规定》规定,松江区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价300元，价格补贴240元/建筑面积。甲方应当支付给乙方货币补偿款147,234元，棚舍和其它附属物补偿款10,200元、搬家补助费3,025元，24个月过渡费29,037元，购房补贴83,177元，速迁速搬奖7,562元，合计280,235元。2011年，奚文华委托奚某2与原告蒋某某(乙方)与上海港强房地产开发有限公司(甲方)签订《泖港镇动迁安置房预订意向书》，一、乙方预定的安置房1、泖港镇南乐苑小区新乐路XXX弄XXX号楼梯501室,设计面积84.93平方米，非机动车车库面积18.89平方米；2、泖港镇南乐苑小区新乐路XXX弄XXX号楼梯101室,设计面积84.93平方米，非机动车车库面积8.95平方米；二、乙方预定的面积和金额：1、乙方购置应安置面积151.23平方米；2、乙方购置超出应安置面积在10%以内的面积15.12平方米,按每平方米2,530元计算，为38,253.60元；3、乙方购置超出应安置面积在10%以外的面积3.51平方米,按每平方米5,060元计算，为17,760.60元；4、乙方购置非机动车车库总面积27.84平方米，按每平方米800元计算，为22,272元，以上四项总金额为299,953.20元,房款详见《安置房价款计算参考表》。2011年5月，原告蒋某某分二次向上海港强房地产开发有限公司支付房款118,066.28元和45,741.53元、维修基金2,379.17元。后上海港强房地产开发有限公司向两原告交付了南乐苑小区5号501室房屋。同年5至6月，奚文华亦向上海港强房地产开发有限公司缴纳了相应房款，并取得了南乐苑小区1号101室房屋。另查明，松江区泖港镇新乐路8弄的房产权利人现登记为上海港强房地产开发有限公司。2018年4月，上海港强房地产开发有限公司向各动迁安置户发出《告知书》，告知动迁安置户可集中办理南乐苑小区的小产权证。再查明，奚文华与彭某某系夫妻关系，育有三子二女，分别为奚木根、奚小弟、奚某2、奚杏芳、奚某3。蒋某某与奚小弟系夫妻关系，双方育有一女奚某1。奚文华于2013年12月17日死亡，奚小弟于2005年8月7日死亡。以上事实，有上海市农村宅基地使用权申请表、审核表，《房屋分割协议》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《泖港镇动迁安置房预订意向书》、收据、《告知书》、上海市不动产登记簿、户籍证明及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有人可以协商确定分割方式。本案中，陆庄134号房屋在面临动迁之前，由房屋权利人奚文华、彭某某、奚某2、奚某3作为甲方与蒋某某、奚某1作为乙方于2009年9月3日签订《房屋分割协议》，对房屋份额及安置补偿等问题进行协商并达成了一致意见。此后双方按照协议约定，由奚文华、彭某某、奚某2、奚某3一方出资购买了南乐苑小区1号101室的动迁安置房，蒋某某、奚某1一方出资购买了南乐苑小区5号501室的动迁安置房，并均已实际取得。奚小弟作为陆庄134号房屋的权利人之一，在房屋动迁之前已经死亡，其所享有的房产份额，已由奚小弟的法定继承人奚文华、彭某某和蒋某某、奚某1作为甲乙双方在《房屋分割协议》中进行了分割处理，且该《房屋分割协议》已经履行完毕，故被告奚某2提出南乐苑小区5号501室安置房涉及奚小弟的遗产，缺乏依据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：位于上海市松江区泖港镇南乐苑小区新乐路XXX弄XXX号XXX室房屋的房产权利由原告蒋某某与奚某1享有。案件受理费3,576元，减半收取1,788元，由原告蒋某某、奚某1负担1,788元(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  凌莉二〇一八年十月十日书记员  陈珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。