山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初3295号原告：张昊，男，1984年4月13日出生，汉族，山西大道至简信息科技有限公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：常战强，山西君合君律师事务所律师。被告：原文萍，女，1971年2月14日出生，汉族，山西中旭国际贸易实业有限公司科员,住太原市。委托诉讼代理人：梁瑞升,原文萍之夫，住山西省太原市。原告张昊与被告原文萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张昊的委托诉讼代理人常战强，被告原文萍及其委托诉讼代理人梁瑞升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张昊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告协助办理太原市杏花岭区半坡西街7幢6层24号房屋过户登记至原告名下；2.判令被告自起诉之日起至实际办理房屋过户登记止按每日207.2元支付原告违约金；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月15日，原告与被告经太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，就买卖坐落于半坡西街7幢6层24号房屋签署《房地产买卖契约》。同日，原、被告就该房屋买卖事宜作出补充约定，签署《补充协议》。协议签订后，原告依约向被告支付购房定金20000元，并向太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司支付服务费用11000元。被告也将该房屋钥匙交付原告，原告便开始对该房屋进行装修。2018年6月15日，太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司通知原、被告双方办理交易相关手续，但被告却提出要求加价。且不予配合办理相关手续。现经双方多次协商未果，遂成诉。被告原文萍辩称，2018年4月15日，原告与被告经太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司就位于半坡西街7幢6层24号房屋签署《房地产买卖契约》及《补充协议》。协议明确约定，在2018年6月15日前，原告须将购房款498000元存入资金监管账户，被告在收到原告全部购房款的当日将房屋交付原告，双方开始办理不动产交易手续。协议签订后，原告依约向被告支付购房定金20000元整，被告将房屋钥匙留在我爱我家，以便原告能对房屋进行参观。在得知邻居最后以610000元将同户型房屋成交后，被告曾通过我爱我家联系原告对价格作进一步协商，但原告明确表示只能按之前签订的《补充协议》的金额付款，被告便等待接到原告和我爱我家将钱款付清的通知后办理房产转移手续。买卖房屋无被告配偶签字，应视为无效合同。2018年6月15日前，原告未将房款打入第三方指定账户，私自进入买卖房屋中装潢，违约在先。2018年6月16日，在已经过了《补充协议》中的约定付款期限之后，被告仍未收到原告和我爱我家手续办理和钱款存入的通知，被告到我爱我家门店询问时遭到我爱我家工作人员的辱骂和人身攻击，同时发现原告在未经被告同意的情况下，通过我爱我家拿到房屋钥匙，擅自对房屋进行改造和装修。原告的行为已构成严重违约。在我爱我家分管区域韩经理韩联系和沟通下，原、被告进行协商。协商过程中，被告提出终止此次房屋交易，且原告须支付被告30000元违约金，包括付款日期超出合同期限、擅自装修房屋的实际违约，装修期间的水电费以及我爱我家和原告对被告及其不尊重的精神损失费等，同时要求原告将房屋恢复原状。原告也明确表示其行为构成违约，但只愿赔偿违约金5000元。双方多次协商不得，原告希望通过法律途径解决此次事件，综上所述，被告认为原告故意拖欠购房款且未经同意擅自对房屋进行装修改造等行为已构成违约，严重损害到被告的合法权益；同时，我爱我家对被告的辱骂和人身攻击也严重损害到被告的人身权益。更重要的一点是原告张昊恶意同我爱我家的个别经纪人联手炒房、哄抬房价，违背了习总书记说的“房子是用来住的、不是用来炒的”的指示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《房地产买卖契约》、《补充协议》、《成交确认书》，被告辩称房屋为婚后财产，上述证据中无被告丈夫签字，应视为无效合同。庭审中，被告及其丈夫均承认签订《房地产买卖契约》是被告与其丈夫共同的真实意思表示，故本院对其辩称不予认定。原告提供2018年7月25日与被告丈夫梁瑞升的通话录音，拟证明被告擅自提高房屋成交价格，拖延办理交易相关手续。庭审中，被告承认在得知邻居以高于原、被告成交价将同户型房屋出售后，与原告就该房屋价格作过进一步协商，原告明确表示只能按之前签订的《补充协议》的金额付款，但未办理交易手续是因为原告未按约定办理资金监管手续，将房款存入资金监管账户，故本院对原告欲证明的事实予以认定，但双方就合同变更未达成新的协议，故双方仍应按原合同履行。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年4月15日，原告与被告通过太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司就位于太原市杏花岭区半坡西街7幢6层24号房屋签署《房地产买卖契约》及《补充协议》，约定原告以518000元价格将该房屋出售于被告。原告于当日向被告支付20000元定金。《补充协议》约定原告须在2018年6月15日前将扣除定金后的剩余购房款498000元存入资金监管账户，被告须在收到原告全部购房款的当日开始办理不动产交易手续，并将房屋交付原告。被告在得知邻居以高于原、被告成交价将同户型房屋出售后，与原告就该房屋价格作进一步协商未果。原告未按《补充协议》约定在2018年6月15日前，办理资金监管手续，将房款打入第三方指定账户。本院认为，原告和被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》、《成交确认书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，各方应严格履行自己的义务。《补充协议》第五条约定在办理交易手续前先办理资金监管手续，原告须将扣除定金后的购房款4980000元存入资金监管账户，待原告领取房屋产权证书后，再由资金监管账户将该笔房款支付被告，第六条约定双方于2018年6月15日前办理不动产交易手续。原告未按《补充协议》约定在2018年6月15日前办理资金监管手续，将房款打入第三方指定账户，构成违约，在原告未将剩余房款存入资金监管账户的情况下，要求被告履行协助过户的义务，本院不应予以支持。原告称因缴纳监管资金须双方配合，被告故意不配合，拖延办理相关手续已构成违约，故诉请被告支付违约金。根据《补充协议》第十二条“甲乙均需积极配合办理交易相关手续，任何一方不得无故拖延办理，如产生上述行为，履约方予以催告，自催告之日起，每逾期一日，由违约方向对方支付房屋成交价款千分之零点四的违约金”规定，被告有义务配合原告办理相关手续，但原告未充分举证证明被告未配合办理缴纳监管资金，及催告过被告配合办理缴纳监管资金，故本院对原告诉请支付违约金的请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告张昊的诉讼请求。案件受理费100元由原告张昊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  罗京山人民陪审员  郝燕芝人民陪审员  李晓虹二〇一八年十月十一日书 记 员  任亚婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同……。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……。