广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初1516号原告：广州市浮莲岗粤和贸易有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇浮莲路99号之五。法定代表人：吴继业，职务：总经理。委托诉讼代理人：邱劭杰，广东鹏吉律师事务所律师。被告：广州莲花山国际游艇会有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇浮莲路99号之四四区。法定代表人：梁华炎，职务：经理。委托诉讼代理人：邓晟，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丽龙，北京市中伦文德（广州）律师事务所实习人员。原告广州市浮莲岗粤和贸易有限公司（以下简称浮莲岗公司）诉被告广州莲花山国际游艇会有限公司（以下简称莲花山游艇会公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浮莲岗公司的法定代表人吴继业及委托诉讼代理人邱劭杰，被告莲花山游艇会公司的委托诉讼代理人邓晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浮莲岗公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1.确认自2020年8月1日起解除双方于2016年1月19日签订的《场地租赁合同》；2.被告立即支付自2020年3月至2020年12月拖欠原告的租金584398元；3.被告支付自2020年3月至2020年12月逾期支付租金的滞纳金10424.72元；4.被告返还租赁物，按照自2021年1月1日开始，按照原合同约定的租金标准，支付合同解除后占用原告场地费用至被告将场地交还原告为止；5.本案的诉讼费与保全费全部由被告承担。事实与理由：2016年1月19日，原、被告签订《场地租赁合同》，自2018年初开始被告以各种名义拖欠原告租金及水电费用至今，虽经原告与被告沟通协调，被告始终拒不履行合同义务，原告为向被告催交租金等费用已穷尽各种方式方法，被告始终对此置若罔闻，由于原告公司的所有收入来源就是番禺区政府托管原告并出租给被告等的租金收入，由于被告长期拖欠原告租金，在2019年底已造成原告公司无法正常经营的情况下，原告于2020年1月通过诉讼的方式向被告追讨租金等费用，并以此来督促被告依法履行合同义务，解决原告企业无以为继的现实困境，避免双方的矛盾升级。但在原告起诉后至原告变更诉讼请求之日止，被告不仅没有依法履行支付前期拖欠原告合同租金的义务，对起诉之后的租金仍然拒不支付，原告与被告签订的《场地租赁合同》即将到期，被告始终拒绝履行合同义务的行为直接造成原告的合同目的无法实现，继续履行《场地租赁合同》对原告已无实际意义，故请求人民法院依法解除双方签订的《场地租赁合同》，并要求被告限期搬离承租的场地、支付拖欠的租金及各项费用、逾期付款滞纳金，并由原告没收被告缴纳的保证金。合同解除后，如被告继续占用场地的，应当按照《场地租赁合同》约定的双倍租金支付占用使用费。被告莲花山游艇会公司辩称，1.被告并未拖欠租金，根据《场地租赁合同》第三条之约定，结合双方于2017年4月12日签订的《补充协议》，以及2017年10月份之后，合同约定之花木场实际停租，则2016年1月至2017年3月，被告应付月租为71262元，2017年4月后应付月租金为69262元，2017年10月后应付月租金为62262元，因此，根据原告之请求截止至2020年2月，被告根据合同约定应付租金为3290100元，经被告统计，截止2020年2月实际向原告支付租金3343322.4元，超付53222.4元，因此，被告并不欠原告租金。2020年3月之后，因原告未能兑现修订合同的承诺（详见（2020）粤0113民初1515号案被告第一、二、三点），被告被迫采取停止支付租金的自力救济方式，故在问题未得妥善解决前，无需支付2020年3月之后租金。二、不同意原告第三项诉讼请求，恳请法院依法驳回，具体如下：如上所述，被告已经根据合同约定履行完毕义务，故原告要求支付滞纳金于法无据。三、基于上述答辩意见，被告并未欠付租金，因此，原告第一项诉请于法无据，恳请贵院依法驳回。四、原告与广州市番禺区经济发展总公司、广州市番禺区物业经营有限公司的托管合同于2020年12月31日到期，因此其求支付占用费于法无据。另外，涉案租赁场地原告存在隐瞒规划事实，且在收到被告要求解决问题的函件后置若罔闻，怠于履行义务，导致被告投资非但没有回报，相反造成整个游艇城项目不少于2亿元的特别巨大经济损失，为此，被告保留追偿损失的权利。各方当事人围绕本案相关事实提交了证据，本院依法组织当事人质证，对当事人无异议的证据，认定本案事实如下：广东亚舟国际游艇股份有限公司于2013年5月30日设立登记，2016年2月2日变更公司名称为广东亚洲国际游艇城股份有限公司（以下简称亚洲游艇城公司）。莲花山游艇会公司于2013年9月22日设立登记。莲花山游艇会公司、亚洲游艇城公司确认双方虽然公司类型不一样，股东不一样，但工作人员相同。亚洲游艇城公司与浮莲岗公司于2013年9月16日签订《土地租赁合同》，承租了位于石楼镇浮莲路约3500平方米的土地，租期自2014年1月1日至2015年12月31日。2014年8月21日，亚洲游艇城公司与浮莲岗公司、广州市番禺区拆船轧钢公司（以下简称拆船轧钢公司）签订《场地租赁合同》，承租了位于石楼镇××东区范围，租期自2014年1月1日至2015年12月31日。2016年1月13日，广州市番禺区经济发展总公司（托管方一、甲方，以下简称番禺经济公司）、广州市番禺物业经营有限公司（托管方二、乙方，以下简称番禺物营公司）、浮莲岗公司（受托方、丙方，原名：广州市浮莲岗拆船贸易有限公司）签订《托管经营合同》，约定由丙方对被托管的企业即拆船轧钢公司的资产进行托管经营，托管经营期间丙方经营发生的全部债权债务由丙方自行承担；本期起始托管费按评估价445.7万元/年，每三年在上一期基础上递增5%，每月10号前丙方向甲、乙方支付上一月的托管费。其中第五章内容：根据《对区国资局转呈区经济发展总公司关于延长粤和贸易有限公司托管经营期限请示的批复》（番府办函[2015]407号）精神，丙方应将部分资产租赁给亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司用于游艇城项目建设，特设立以下条款：1.在无发生托管提前解除的前提下，本次托管期的5年内，如亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司在番禺的亚洲国际游艇城项目实际投资总额已达到或超过3亿元时，则本次托管到期后再顺延15年，即本托管经营合同延长至2035年12月31日止，顺延期的托管费重新按市场价进行评估并签订托管经营补充合同，亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司对番禺区的亚洲国际游艇城项目进行审计、评估，以审计、评估机构出具的报告来认定，审计、报告产生的费用由甲方承担，因亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司拒绝配合导致无法审计、评估的，本合同期限不再延长。浮莲岗公司（甲方、出租方）与亚洲游艇城公司（乙方、承租方）签订《场地租赁合同》，约定：因乙方经营发展需要，经甲乙双方友好协商，乙方承租位于广州市番禺区石楼镇浮莲路属于拆船轧钢公司的土地，为明确双方责任和义务，约定以下条款。一、出租的场地范围：1.东区范围：甲方位于东码头大部分场地，使用面积为35095平方米，其中公用道路面积未计算在内；2.中区范围：甲方原轧钢车间及车间以东至水泥路的场地，其中厂房以一座为单位，场地面积为8502.96平方米；3.码头场地范围：甲方出租给乙方的东区场地东侧至莲花山水道旁的场地，场地面积7178平方米；4.西区范围：甲方正门卫水泥路以西，生活区和办公区以东的场地，及原甲方仓库部分面积，实际测量面积为35000平方米；北区范围：原粤丰船厂用地，使用面积为25760平方米；相应的配套设施包括：原公司电房800KVA、315KVA、400KVA供电容量，红线范围内原拆船公司的建筑物，码头配套设施、岸线以及码头水面资源。二、租赁期限：东区、中区、码头场地范围2016年1月1日起至2020年12月31日止，西区、北区2016年7月1日起至2020年12月31日止；根据甲方与番禺经济公司、番禺物营公司所签订的托管经营合同的精神，如在五年内亚洲国际游艇城投资总额已达到或超过3亿元时，本合同延长至2035年12月31日止（需另行签订补充合同重新确定租金）；等。2016年1月19日，浮莲岗公司与莲花山游艇会公司签订《场地租赁合同》，约定：浮莲岗公司将以下场地出租给莲花山游艇会公司：1.位于番禺区石楼镇浮莲路以东至沙环花场边的场地，场地可用面积3500平方米（总面积4578平方米扣除供电设施、花场通道、垃圾房等用地后，实际可用场地3500平方米）；2.码头场地范围：出租给亚洲游艇城公司的面积7178平方米的场地；3.办公楼前场地范围以及相应的配套设施：甲方位于番禺区石楼镇浮莲路99号办公室楼前150平方米的空地以及办公楼一楼的七间办公室和二楼、四楼全部办公室（其中四楼会议室为公用）。租赁期限：2016年1月1日起至2020年12月31日，根据甲方所签订的托管经营合同精神，如在五年内亚洲国际游艇城投资总额已达到或超过3亿元时，本合同延长至2035年12月31日止（需另行签订补充合同重新确定租金）。租金金额及缴纳方式：1.花木场场地租金：月租金为含税7000元；2.码头场地租金：扣除亚洲游艇城公司分摊的租金后每月租金含税54262元；3.办公室楼前场地范围以及相应的配套设施租金：月租金含税10000元。甲方开具出租方为“广州市番禺区拆船轧钢公司”的租赁发票，租金按票按月支付，乙方应在每月10日前支付上月租金给甲方。租赁期内，乙方因建设或经营需要可对场地、设施进行改造，或在场地内建造相应设施，乙方应提前书面报告甲方，在征得甲方同意后方可进行，合同期满，乙方原则上可将乙方投入的资产拆走，但所建房屋的土建部分及其他土建设施乙方不得拆走。合同租赁期按番禺区政府的托管合同期限同步，如遇番禺区政府原因提前与甲方终止托管合同的，则本合同同时终止，具体事宜以托管合同相关条款为准则处理。租赁期内，如乙方未能按时缴交租金及水、电费等，甲方则从逾期之日起，加收乙方每日千分之五的滞纳金；如连续三个月未能缴纳租金、水、电费，除按每日千分之五加收滞纳金外，甲方有权单方终止租赁合同，收回出租场地，乙方交纳的保证金归甲方所有。亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司承租上述场地后，共同用于经营游艇城项目。2018年2月11日，城管番禺分局作出穗综番违建处字[2016]M052号《违法建设行政处理决定书》，认定亚洲游艇城公司未取得建设工程许可证建成的A展馆，属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，决定：亚洲游艇城公司在收到决定书之日起十五日内自行拆除上述违法建设，逾期不拆除的，将依法申请强制拆除。亚洲游艇城公司在于2016年4月13日向番禺区政府提交的《关于亚洲国际游艇城相关建设问题的请示》中，陈述项目基本情况如下：1.广东亚洲国际游艇城原为船舶生产型企业广州市兴洋船舶配套钢构有限公司，于2006年10月开始，租赁广州市番禺区拆船轧钢公司共10万多平方米生产用地及配套设施，投资近5000余万元人民币，建设了3万多平方米的厂房、风雨棚及办公室等设施，拥有码头河道，用于船舶配套钢构分段生产。2.2013年，在区政府及有关职能部门的引导与支持下，联合广东省游艇行业协会，根据发展需求对该生产基地进行产业升级转型，现已成为集游艇、飞机、房车于一体的休闲旅游、商业等综合类产业链服务平台，3.对原部分建筑厂房等进行了相应的升级改造，经过近三年的建设，已投资近2亿元，改造完成情况：利用东区原来约4000平方米小合拢车间改造完成约8000平方米的游艇、直升机、房车销售展厅；利用东区原来约1800平方米的办公室及维修车间改造完成约2000平方米的服务中心及门楼；利用中区原来5000平方米改造成12000平方米的海陆空展茂中心；利用原来的码头船坞升级120个临时游艇水上泊位。拟加大后续投资，并在今年7月份收回西区和北区现在生产的广船车间和场地，预计尚需投入3亿多元才能完成整个项目的改造建设。存在问题：由于区城管部门对我司发出责令限期改正通知书，要求对项目东区范围内的改造建筑进行立案，对项目建设及发展造成较大影响，为使项目能顺利如期建设，恳请区政府根据本项目的实际情况，协调城管及相关建设管理部门，解决项目升级改造及后续建设问题。2017年8月22日，亚洲游艇城公司在向番禺区政府提交的《关于亚洲国际游艇城项目规划建设亟需明确和协调解决问题的请示》中，陈述以下内容：1.本项目属于区招商引资的重点项目，于2013年5月正式启动，现已累计投资1.6亿元，建成东区8800平方米的A展馆（于2016年1月正式投入经营使用）、中区1.2万平方米亚洲国际游艇城会议中心、2000平方米的游艇会会所、游艇泊位120个、10000平方米海滨广场及舞台、休闲酒吧等。2.拟推进的计划，将中区地块原厂房改造成“亚洲国际游艇飞机房车博览交易中心B/C展馆”，对北区厂房进行改造，等。3.存在的问题：从有关部门获悉，相关部门正在对我公司项目用地进行规划调整，一条连接亚运大道的东部干线将从我项目中心地块通过，若按此规划实施，除去公路用地和控规用地外，项目合同范围内可供我司开发使用的土地已所剩无几，严重影响我司目前经营的项目。我司已建成并投入使用中的“亚洲国际游艇、飞机、房车博览交易中心（A展馆）”被番禺区城管已经认定为违建项目，要求我司自行拆除，在运营中，我司不能合法放心地使用土地及设施，新客户也不敢进驻，已进驻的已有几家退出，由于尚未正式明确是否将我司场地纳入控规内，导致代建项目推进非常困难，针对规划中的未建项目、在建项目，是否继续建设、能否建设等一系列问题导致在向相关部门申报审批过程中遇到重重困难，将无法按约定投入至3亿元，要求明确如何执行合同约定、如何弥补损失、适当调整规划。其后，亚洲游艇城公司亦将该情况反映给其他政府部门及浮莲岗公司。亚洲游艇城公司在2017年9月20日向浮莲岗公司发出的《关于协调解决亚洲国际游艇城项目建设问题的函》中，告知浮莲岗公司不再加大对游艇城项目的投资，请求不再继续履行合同约定的“到2020年完成3亿元的投资”的条款执行，并签订补充协议加以明确；另因项目无法按照原定计划推进，已造成巨大损失，请求同意酌情减免项目部分租金。2017年11月9日，浮莲岗公司将番禺物营公司于2017年11月6日向其发出的《催缴租金函》复印件送达给亚洲游艇城公司。该《催缴租金函》载明，浮莲岗公司拖欠2017年9至10月的租金共计206166元，已构成违约，要求浮莲岗公司收到通知后15日内将上述欠付租金交齐，逾期不支付，将按合同约定终止租赁合同，并追究相关法律责任。浮莲岗公司在该函复印件空白处告知亚洲游艇城公司，请认真对待欠租一事，根据合同的相关条款，研判后果，我司只能尽力而为，一切后果不是我司能把控的，见谅。亚洲游艇城公司于2017年11月20日回复，要求相关单位协调在建项目的收尾工作，同意对原有危险厂房和仓库进行修复和改造，继续盘活现有物业；因规划问题项目不能按原计划推进，难以履行原合同约定的“到2020年完成3亿元投资”的要求，请求继续按“到期后顺延到2035年”的条件执行，补签合同约定，同时请求酌减租金。2018年12月22日，亚洲游艇城公司委托北京市中伦文化（广州）律师事务所向浮莲岗公司发出《律师函》，告知了现阶段合同的履行情况，同时对于涉案地块的规划情况，认为虽然现下“平南高速”公路因规划改变政府确定不再建设，但规划一直未取消，有消息传出，政府在原规划路上又新规划建设“东部干线”公路，严重影响我司的投资与决策，并直接导致我司在该项目地块的合同目的无法实现，我司已向各部门及你公司发函请求协调，但是你司置之不理，我司已于2018年7月2日发函请求协调，并告知如果继续置之不理，我司将停止支付租金。对于欠租之事实，我司不回避不否认，但欠租之原因是基于你司对于目前出现的因规划道路而影响我司建设的问题消极逃避，我司被迫而为，再次要求处理问题。2019年2月18日，亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司联合向浮莲岗公司发出《关于请求修订亚洲国际游艇城土地租赁合同关于投资限制的函》，要求取消原合同中“到2020年完成3亿元的投资”方能续租的限制条件，并签订补充协议明确，其他内容及条款按原合同约定履行。2019年12月18日，亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司再次联合向浮莲岗公司发出《关于亚洲国际游艇城土地续租的函》，认为按照区政府的相关精神，因修路控规，省市规划无法改变，明确指示不要再投资，故要求取消原合同中关于到2020年完成3亿元投资方能续租的限制条件。2020年2月19日，番禺物营公司向浮莲岗公司发出《催交租金函》，告知浮莲岗公司拖欠2020年1月租金，要求收到通知后15日内支付，逾期不支付，将依照合同约定终止租赁合同。2020年3月9日，亚洲游艇城公司再次向浮莲岗公司发出《律师函》，告知合同履行情况及存在的障碍，并告知在2020年初得知番禺区政府与华侨城集团签订了意向合作协议，准备由华侨城集团在涉案租赁场地打造新的文商旅项目，鉴于浮莲岗公司没有解决问题的诚意，且涉案租赁场地已由华侨城集团取得签约的权利，故亚洲游艇城公司感觉极度不安，再次告知停止支付租金，直至浮莲岗公司解决问题。2020年5月19日，番禺经济公司向浮莲岗公司发出《租金催交函》，告知浮莲岗公司拖欠2020年4-5月租金，要求收到通知后15日内支付，逾期不支付，将依照合同约定终止租赁合同。2020年6月11日，浮莲岗公司委托广东鹏吉律师事务所向莲花山游艇会公司发出《律师函》，认为莲花山游艇会公司自2018年4月至2020年5月拖欠租金、水、电费时间长达2年多，已严重违约，在2020年3月27日发出的回函中已明确要求搬离租赁场地，现再次通知莲花山游艇会公司接到律师函之日起七日内拒不支付租金且不搬离的，将作出停水、停电处理。莲花山游艇会公司于2020年6月13日收到上述函件。2020年11月23日，番禺经济公司向浮莲岗公司发出《关于托管期限届满暨期限办理交接手续的函》，告知根据《托管经营合同》，托管期限于2020年12月31日即将到期，要求做好对托管资产的移交及相关资产、债权债务处理的准备工作，如能提供审计证明第三方投资总额已经达到3亿元并要求延长托管期限的，请于期限届满前提供。2020年11月27日，浮莲岗公司向亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司发出《转发“关于托管期限届满暨限期办理交接手续的函”的通知》，告知：番禺经济公司已发函拟收回场地，请按照要求做好场地、文件等交接手续；如贵司提供审计能够证明在本次合同期内投资总额已经达到或超过3亿元并要求延长租赁期限的，请与2020年12月31日前提供相应审计报告等材料，直接报送番禺经济公司及番禺物营公司。庭审中，浮莲岗公司、莲花山游艇会公司确认自2017年4月份开始减收办公场地租金2000元，2017年10月之后，花木场确定不再继续租赁，每月应付的租金为62262元。浮莲岗公司与莲花山游艇会公司经多次对账核算，最终确认莲花山游艇会公司拖欠2020年3月至2020年12月租期届满时租金金额共584398元。关于浮莲岗公司主张确认合同于2020年8月1日解除的理由，其于庭审中陈述浮莲岗公司股东会议决定确认合同于2020年8月1日解除。另查明，浮莲岗公司就亚洲游艇城公司拖欠租金同时提起诉讼，本院以（2020）粤0113民初1515号案立案审查。在该案诉讼过程中，亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司以浮莲岗公司在签订合同时隐瞒租赁土地上存在规划道路为由拒付租金，浮莲岗公司就该项抗辩理由回应，因亚洲游艇城公司的发起人广州市兴洋船舶配套钢构有限公司自2006年开始租赁场地，对于道路规划问题是知情的，不存在故意隐瞒的情形。本院认为，浮莲岗公司与莲花山游艇会公司就租赁番禺区石楼镇浮莲路的部分土地及办公楼等租赁物签订的《场地租赁合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。浮莲岗公司已将租赁物交付给莲花山游艇会公司使用，莲花山游艇会公司理应按照双方约定支付相应的租金等费用。根据双方的对账明细显示，至2020年2月份，莲花山游艇会公司未拖欠租金，自2020年3月开始拖欠租金。根据浮莲岗公司于2020年6月11日委托广东鹏吉律师事务所向莲花山游艇会公司发出的《律师函》所载明的内容，浮莲岗公司认为莲花山游艇会公司逾期支付2018年4月至2020年5月的租金，实际为莲花山游艇会公司需支付的浮莲岗公司与亚洲游艇城公司于2016年1月12日签订的《场地租赁合同》约定的中区租金，莲花山游艇会公司是否支付该合同的租金，不属于莲花山游艇会公司与浮莲岗公司之间于2016年1月19日签订的《场地租赁合同》的履行义务，故浮莲岗公司向莲花山游艇会公司发出的《律师函》，不发生解除2016年1月19日签订的《场地租赁合同》的法律效力。浮莲岗公司要求确认案涉合同已解除，本院不予支持。莲花山游艇会公司与亚洲游艇城公司分别向浮莲岗公司租赁相应的场地用于共同经营游艇城项目，现莲花山游艇会公司以浮莲岗公司在签订合同时隐瞒租赁土地上存在规划道路为由拒付租金，对此，莲花山游艇会公司未提供相应证据。事实上，莲花山游艇会公司认为规划问题主要影响了其对于整个项目的投资，导致其无法获得合同约定的投资达到3个亿就可以延长租赁期限15年的优惠。本院认为，合同关于租期延长15年的约定为附条件约定，亦属于莲花山游艇会公司的投资风险范畴，该条件是否成就，仅影响合同期限是否得到延长，对于本合同期内的使用并不构成实质影响。况且，根据亚洲游艇城公司的自认，其于2017年初就已经知晓该规划内容，则不论该信息是否属实，在双方无法改变规划，也不能就租期延长15年的条件达成新的合意时，亚洲游艇城公司、莲花山游艇会公司应当就游艇城项目适时调整投资计划及经营方案，及时止损，而非拒付租金等费用。双方签订的《场地租赁合同》约定租赁期限至2020年12月31日到期，故莲花山游艇会公司应当依约向浮莲岗公司支付租期内使用租赁物期间的租金。双方于诉讼中经核算确认莲花山游艇会公司公司应支付至2020年12月31日的租金共584398元，故对浮莲岗公司请求上述金额，本院予以支持。双方未在租期届满后续约，莲花山游艇会公司失去合法占用涉案场地的依据，自2021年1月1日起，莲花山游艇会公司无权占用涉案场地，合同约定的花木场已在租期内被浮莲岗公司收回，故莲花山游艇会公司还应将涉案租赁物的码头场地范围、办公楼前的空地及相应配套设施内的租赁物返还给浮莲岗公司。莲花山游艇会公司未交还的，应当参照合同约定的租金标准每月62262元支付占有使用费至实际交还租赁物止。关于浮莲岗公司主张的逾期支付租金的滞纳金问题。因莲花山游艇会公司与亚洲游艇城公司共同经营游艇城项目，虽然莲花山游艇会公司不得以规划问题拒付租金，但因浮莲岗公司与亚洲游艇城公司签订的合同存在部分有效、部分无效的情形，且A展馆被城管部门认定为违章建筑限期内需拆除，对游艇城整体项目的运营确实有影响，浮莲岗公司对此存在一定的过错，故浮莲岗公司要求莲花山游艇会公司按照合同约定支付滞纳金，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市莲花山国际游艇会有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广州市浮莲岗粤和贸易有限公司返还双方于2016年1月19日签订的《场地租赁合同》中约定的位于广州市番禺区石楼镇浮莲路码头场地范围、办公楼前的空地及相应配套设施范围内的租赁物；二、被告广州市莲花山国际游艇会有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市浮莲岗粤和贸易有限公司支付2020年3月至2020年12月31日的租金584398元；三、被告广州市莲花山国际游艇会有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市浮莲岗粤和贸易有限公司支付自2021年1月1日至实际交还租赁物之日止的占有使用费（按照每月62262元的标准支付，暂计至2021年3月为186786元）；四、驳回原告广州市莲花山国际游艇会有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11616元、财产保全费5000元，原告广州市浮莲岗粤和贸易有限公司分别承担61元、4375元，被告广州市莲花山国际游艇会有限公司分别承担11555元、625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  黄丽嫦人民陪审员  张凯涛二〇二一年四月二十六日书 记 员  陈 冬