四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0781民初2855号 原告：江油市农村信用合作联社永丰分社，住所地四川省江油市中坝镇太华路南段**，统一社会信用代码91510781709183406E； 法定代表人：伍家荣。 委托诉讼代理人：肖勇，客户经理。 被告：郭洋铭，男，汉族，生于1981年7月15日，登记住址四川省江油市。 被告：李静，女，汉族，生于1981年7月5日，登记住址四川省江油市。 被告：郭大伦，男，汉族，生于1955年4月29日，登记住址四川省江油市。 被告：罗昌会，女，汉族，生于1955年2月28日，登记住址四川省江油市。 原告江油市农村信用合作联社永丰分社（以下至判决主文前简称：“永丰分社”）诉被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理。本案依法由审判员刘蓉适用简易程序独任审判，于2018年9月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人肖勇到庭参加诉讼，被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告永丰分社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会归还原告贷款本金800691.19元及利息（包括罚息等，按合同约定利率计算至付清之日止）；2.原告就被告提供的抵押财产享有优先受偿权；3.由被告承担因此而产生的诉讼费等全部诉讼相关费用。事实与理由：被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会于2016年3月30日与永丰分社签订了个人借款合同和抵押合同。合同约定：原告向被告郭洋铭、李静提供个人抵押担保借款2400000.00元，期限壹年，用途为借新还旧，借款利率为：10.25‰，逾期贷款利率为15.375‰。原告依约于2016年3月30日向被告郭洋铭、李静提供了抵押担保借款2400000.00元，约定2017年3月29日到期，该笔抵押担保借款由被告郭洋铭提供其单独所有位于江油市,7号门面【产权证号：江房权监证字第××号、江国用（2006）第0100779-169号】、被告郭大伦、罗昌会提供共同所有位于门面【产权证号：江房权监证字第××、03××39号，江国用（2007）第0200388-78号】作为该笔借款抵押担保，并于2016年3月30日在江油市不动产登记中心办理借款抵押登记。2017年3月20日，被告郭洋铭、李静向我社申请借款2400000.00元展期1年，定于2018年3月28日到期。2017年3月23日，原告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会与原告签订了2911022016000335-01号《借款展期协议》，定于2018年3月28日到期归还。到期后，被告郭洋铭主动处置其单独所有位于江油市,7号门面。2018年3月30日，被告郭洋铭、郭大伦、罗昌会将抵押房产产权证更换为不动产产权证【郭洋铭单独所有位于江油市,7号门面原产权证号：江房权监证字第××号、江国用（2006）第0100779-169号，更换为川（2018）江油市不动产权第0004956号；郭大伦、罗昌会共同所有位于门面原产权证号：江房权监证字第××0、367739号，江国用（2007）第0200388-78号，更换为川（2018）江油市不动产权第0004955号】。2018年4月2日，被告郭洋铭、李静归还原告借款本金1599308.81元，利息163691.19元。同日，被告郭洋铭、郭大伦、罗昌会与原告签订了抵押合同变更协议，解除了郭洋铭单独所有位于江油市,7号门面【川（2018）江油市不动产权第0004956号】抵押权，办理了被告郭大伦、罗昌会提供共同所有位于门面【川（2018）江油市不动产权第0004955号】变更登记。截止2018年6月27日止，被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会欠原告借款本金800691.19元，欠息152212.38元（利息结至2017年10月29日）。 被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会未到庭参加应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。 经审理查明：2016年3月30日，原告永丰分社（乙方）与被告郭洋铭（甲方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰佰肆拾万元，用于偿还永丰信个借（2012）0091号《个人借款合同》项下借款人（郭洋铭）所欠永丰分社债务；借款额度支用有效期间自2016年3月30日至2017年3月29日；在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；本合同项下贷款利率为月利率10.25‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。被告郭洋铭、李静在合同尾部共同申请人处签字、捺印。 同日，原告永丰分社（乙方）与被告郭洋铭、郭大伦、罗昌会（甲方）签订《抵押合同》，约定被告郭洋铭以其所有位于江油市,7号房屋【产权证号：江房权证监证字第××号、江国用（2006）第0100779-169号】，被告郭大伦、罗昌会以其共同所有位于江油市房屋【产权证号：江房权证监证字第××、03××39号、江国用（2007）第0200388-78号】为前述借款作抵押担保；担保范围为主合同项下本金人民币贰佰肆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。当日，当事人办理了房屋抵押登记。 同日，原告向被告郭洋铭、李静发放借款2400000.00元，执行月利率10.25‰；借款日期：2016年3月30日，借款到期日期：2017年3月29日；借款用途：生产经营；还款方式：按月结息、到期一次性还本法。 2017年3月23日，借款人郭洋铭与贷款人永丰分社和担保人郭洋铭、郭大伦、罗昌会签订《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还前述借款，借款人申请展期，贷款人同意借款展期，担保人同意继续为其提供担保；展期金额：贰佰肆拾万元整；展期期限：自2017年3月29日至2018年3月28日止；本协议项下借款月利率为10.25‰；自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月末月20日；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。被告郭洋铭、李静在协议尾部借款人处签字、捺印，被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会在协议尾部担保人（或授权代理人）处签字、捺印。 2018年4月2日，借款人郭洋铭向原告归还借款本金1599308.81元，欠借款本金800691.19元未归还；支付利息163691.19元，利息结至2017年10月29日。 同日，抵押人郭大伦、罗昌会（甲方）与抵押权人永丰分社（乙方）签订《抵押合同变更协议》，约定就已依法抵押位于江油市的不动产，抵押合同内容变更一事达成协议，期限变更为2016年3月30日至2018年4月29日；登记担保金额变更为100万元；抵押物变更为川（2018）江油市不动产权第0004955号；除涉及上述内容的条款外，原合同规定的其他各项条款仍然有效。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。被告郭洋铭在协议尾部借款人处签字、捺印，被告郭大伦、罗昌会在协议尾部甲方处签字、捺印。当日，当事人重新办理了不动产抵押登记。 另查明，被告郭大伦、罗昌会系被告郭洋铭的父母；被告郭大伦、罗昌会于1979年3月27日办理结婚登记;被告郭洋铭、李静于2006年1月18日办理结婚登记。 上述事实，有原告的陈述、当事人的身份资料、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《抵押合同变更协议》、房屋他项权证书、不动产登记证明以及借款借据等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的借款合同和抵押合同真实、合法、有效。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告未按照合同约定偿还借款本息构成违约，应该承担本案民事责任。原告请求被告郭洋铭、李静归还借款本息、支付逾期罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告郭大伦、罗昌会虽在《借款展期协议》尾部担保人（或授权代理人）处签字、捺印，但从当事人签订合同的情况来看，被告郭大伦、罗昌会的真实意思表示是愿意承担抵押担保责任而非保证责任。同时，原告永丰分社在庭审中也明确表示要求被告郭大伦、罗昌会承担还款责任是因其提供了抵押担保。因此，原告在本案中有权要求被告郭大伦、罗昌会承担抵押担保责任，无权要求被告郭大伦、罗昌会作为借款人或保证人的身份承担还款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、限被告郭洋铭、李静于本判决生效后十日内向原告江油市农村信用合作联社永丰分社偿还借款本金800691.19元，并支付利息（自2017年10月30日起至2018年3月28日止，按月利率10.25‰进行计算）和逾期罚息（自2018年3月29日起至借款本息还清之日止，按月利率15.375‰进行计算）； 二、若被告郭洋铭、李静未按期足额履行上述第一项确定的付款义务，则原告江油市农村信用合作联社永丰分社有权对被告郭大伦、罗昌会所有的位于江油市国有建设用地使用权【川（2018）江油市不动产权第0004955号】协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告江油市农村信用合作联社永丰分社的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取6664.50元，由被告郭洋铭、李静、郭大伦、罗昌会负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 刘 蓉 二〇一八年十月三十日 书记员 徐靖媛 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。