山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0812民初363号原告：济宁卓亚家缘置业顾问有限公司，住所地：济宁市兖州区龙桥街道办事处龙桥村，统一社会信用代码：91370882MA3N0XD57B。法定代表人：王亚飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓蕙，山东华安御桥律师事务所。被告：谈先香，女，1962年2月16日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：谈先领，男，1965年8月21日出生，汉族，住济宁市兖州区。第三人：李媛，女，1980年3月22日出生，汉族，住济宁市兖州区。济宁卓亚家缘置业顾问有限公司（以下简称卓亚公司）与谈先香、第三人李媛居间服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年2月9日、4月8日公开开庭进行了审理。卓亚公司的委托诉讼代理人张晓慧，谈先香及其委托诉讼代理人谈先领到庭参加了诉讼，李媛未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。卓亚公司向本院提出如下诉讼诉讼请求：判令谈先香给付居间服务费13500元并支付逾期利息（以13500元为基数，自2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日）。事实与理由：2020年4月29日，谈先香与李媛经卓亚公司居间就购买兖州区签订了《房屋买卖合同》。同时合同约定，中介服务费按房屋交易价款的1.5%收取，由谈先香承担，合同签订当日，谈先香向李媛交付了定金，并向卓亚公司出具了佣金欠条一张，承诺于2020年4月30日一次性付清佣金费用，逾期每天支付1%的滞纳金。欠条出具后，卓亚公司多次催要未果。卓亚公司为其诉称向本院提了房屋买卖合同1份、谈先香出具的佣金欠条1张。谈先香辩称，答辩人不应支付中介费，答辩人认真履行合同，没有违约行为，请求依法驳回对答辩人的起诉。合同签订当天，答辩人支付了4000元定金，第2天通过卓亚公司支付了16000元定金，但李媛违约房屋不卖了，谈先香没有购买成房屋，不应支付居间服务费。另根据卓亚公司提供的格式合同，卓亚公司应该向违约方李媛主张居间服务费。李媛不卖房后，16000元的定金通过卓亚公司两次退回，剩余4000元定金，答辩人通过诉讼向李媛追回。谈先香为其辩称向本院提交了如下证据：支付宝转账10000元的记录1份、谈先香之子与卓亚公司工作人员的微信聊天记录截图一宗、2021年1月13日李媛与谈先香签订的《房屋买卖合同》解除协议书复印件1份。李媛未答辩。经审理本院查明的事实如下：谈先香（乙方）、李媛（甲方）和卓亚公司（居间方）于2020年4月29日签订了由卓亚公司提供的格式《房屋买卖合同》。合同约定谈先香购买李媛名下房屋，对相关物业、成交价格、付款方式、交付、产权保证等内容进行了约定。对于居间服务费的负担，合同第二条第2项约定：乙方支付甲方2万元为购房定金，甲方将房屋权利证书交居间方保管，用于办理房产交易相关手续。并约定合同签订后，如乙方违约，已付的定金不再返还，归甲方所有（甲方应将所得违约金的50%付给居间方用为服务佣金），如甲方违约，需双倍返还乙方所付定金（乙方应将所得违约金的50%付给居间方用为服务佣金）。如甲乙双方出现上述违约情况，则违约方除承担违约责任外，还需承担居间方代理佣金的支付。合同第五条约定了违约责任：本合同自双方签订之日起，视为交易成功，并发生法律效力，同时乙方付清代理佣金，且概不退还。如甲方违约，乙方向居间方已支付的代理佣金由甲方承担，居间方有权向甲方追回代理佣金。如乙方违约，乙方无权向居间方主张退还已支付的代理佣金。合同第六条约定税费，代理佣金由乙方负担。合同第九条第1项约定，本合同项下房产中介服务费13500元贷款服务费5500元，均由乙方承担。合同签订后，谈先香按约定需支付李媛2万元购房定金，当天谈先香支付了4000元定金，因其存单当日无法取出现金，谈先香应卓亚公司要求出具了佣金欠条一份，欠条载明：本人通过济宁卓亚家缘置业顾问有限公司居间成功购买华勤紫金城8号楼2单元1801房屋，暂欠中介服务费15000元，本人承诺将于4年30月日（明显属笔误）一次性付清以上费用，逾期每天支付1%的滞纳金。欠款人：谈先香身份证号：370822196202××××时间：2020年4月29日。4月30日谈先香向卓亚公司支付了16000元。2020年10月22日，谈先香向本院起诉李媛房屋买卖合同纠纷，要求李媛继续履行房屋买卖合同，本院受理后立案（2020）鲁0812民初3277号，后谈先香于2021年1月23日撤回起诉。本院认为，合法的民事行为受法律保护。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行之前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，谈先香（乙方）、李媛（甲方）和卓亚公司（居间方）签订《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。合同中，关于中介费负担的条款有多处，合同第二条第2项、第五条具体内容虽不尽相同，但均约定由违约方承担中介费，而第六条、第九条第1项直接约定由买房的乙方承担。对于以上条款，本院经审查后认为，房屋买卖合同为卓亚公司提供，当事人各方签订合同的根本目的是进行房屋买卖，现合同目的无法实现，居间服务未实际完成。卓亚公司称，合同签订即履行完毕居间义务，这与《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定相悖，属于加重对方责任，排除对方主要权利的无效格式条款，因此合同第六条、第九条第1项规定本院不予采信。另结合(2020)鲁0812民初3277号案件庭审笔录及相关内容，对于谈先香提交的《房屋买卖合同》解除协议书复印件本院予以确认，《房屋买卖合同》解除协议书约定，李媛、谈先香自愿解除房屋买卖合同，李媛返还谈先香缴付的定金4000元，另付谈先香补偿金6000元。综合考虑以上证据，且卓亚公司提交的证据不能证明谈先香为合同的违约方，不能要求谈先香支付中介费。对于谈先香提交的微信聊天记录，卓亚公司虽对其真实性不予认可，但对其中涉及退还给谈先香方16000元的事实予以认可，本院认为，虽谈先香未提交微信聊天记录的原始载体，但结合卓亚公司对微信聊天中涉及的转账行为的认可，本院对该聊天记录予以采信，聊天记录中显示谈先香4月30日通过卓亚公司支付16000元定金，卓亚公司工作人员在微信上表示已转给李媛，并表示“按合同执行，她违约我们可以起诉，她双倍赔付定金及中介费，你不用管我们全权处理”“谁给你打电话都别接，一切听我的”。后卖房无法实现，2020年5月9日，卓亚公司先将定金1万元退给谈先香，并表示“定金我先退给你一万吧，我们这里暂时留六千作为下次买房的中介费”。后应谈先香儿子要求，卓亚公司于2020年5月31日把剩余6000元又通过微信转给了谈先香，以上内容证明卓亚公司认可谈先香不应承担中介费用，卓亚公司不要谈先香的中介费用。因此，对于卓亚公司要求谈先香支付居间服务费13500元及逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。李媛经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定之规定，判决如下：驳回济宁卓亚家缘置业顾问有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为69元，由济宁卓亚家缘置业顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  程军二〇二一年四月十三日书记员  王珍