云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初1527号 原告：付国强，男，1980年9月20日生，汉族，云南省楚雄市人，居民，住楚雄市。 委托诉讼代理人：何啸波，云南鼎燊律师事务所律师（特别授权）。 被告：楚雄市建材之家投资有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇青龙社区兴楚路**，统一社会信用代码：915323010671103273。 法定代表人：黄良坤，职务：总经理。 委托诉讼代理人：宋泽赟，云南大格律师事务所律师（特别授权）。 原告付国强与被告楚雄市建材之家投资有限公司（以下简称建材之家公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，于2017年12月8日作出（2017）云2301民初3538号民事判决书，原告付国强不服，上诉至楚雄彝族自治州中级人民法院，楚雄彝族自治州中级人民法院审理后于2018年4月9日作出（2018）云23民终112号民事裁定，将该案发回本院重审。本院于2018年5月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付国强及其委托诉讼代理人何啸波，被告建材之家公司的委托诉讼代理人宋泽赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付国强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年11月8日签订的《中南·建材之家商铺认购协议书》；2.判令被告双倍返还原告定金220000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月8日，我与被告签订了《中南·建材之家商铺认购协议书》，并交诚意金20000元，协议书约定：由我认购被告开发的“中南·建材之家”商铺一间（商铺号C2-102，建筑面积57.23㎡，单价12980元/㎡，总价款742845元）。2014年11月10日，被告向我出具了20000元商铺认购定金收据（2014年6月21日的认筹收据被被告收回）。2014年11月14日，被告向我出具了90000元的商铺认购定金收据。签订认购协议书时，被告口头承诺于2014年年底与我签订商品房买卖合同，并交房、办理房屋产权登记手续。2014年年底，我根据双方的约定要求与被告签订商品房购销合同及办理产权登记手续，但被告以各种理由和借口推脱。之后，我又多次催促被告签订合同，但被告在合理期限内未与我签订合同。至2014年年底，被告在其售楼场所未公示包含我所认购的C2-102号商铺在内的商品房预售许可证明。经我了解，2015年12月8日被告才取得中南·建材之家项目C1至C14栋的商品房预售许可证明，被告至今未在其售楼场所公示中南·建材之家项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。被告在与我签订认购协议书后至取得商品房预售许可证明之前的一年多时间里，都不可能与我签订商品房购销合同，更不可能办理房屋产权证。综上所述，未能签订商品房购销合同的原因完全在被告，其行为违反了诚实信用原则，侵害了我的合法权益，请求判如所请。 被告建材之家公司辩称，原告付国强与我公司签订认购协议书并向我公司交纳认购定金110000元属实，但原告关于多次催促我公司签订商品房购销合同及我公司承诺于2014年交房的诉称无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告提出解除合同，我公司不同意解除合同。 原告付国强为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告的工商登记信息；2、《中南·建材之家商铺认购协议书》；3、收据；4、商品房预售许可证明；5、中南建材之家置业计划表；6、电话录音文字整理材料及录音光盘;7、楚雄中南·建材之家中奖确认书；8、录音笔录。被告建材之家公司针对其辩称，向本院提交以下证据：1、《中南·建材之家商铺认购协议书》；2、商品房预售许可证明、签约注意事项;3、2016年6月8日催告函及快递单据;4、C2栋一层其他商铺的认购协议书、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表;5、C2栋现场照片;6、（2016）云2301民初3243号、3244号民事判决书;7、退订统计表。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据7证实了原告在中南·建材之家开展的抽奖活动中中奖情况；被告提交的证据1证实了双方签订认购协议书的事实；证据2、6证实了被告取得包含涉案商铺在内的商品房预售许可证明及签约期间为2015年12月15日至2015年12月31日的事实；证据3证实了被告向原告邮寄送达催告函催告签约的事实；证据4证实了针对与原告所购商铺位于同一幢的C2-101号、C2-103号、C2-104号、C2-105号等商铺，被告在2015年12月底后与业主签订了商品房购销合同，并办理了商品房买卖合同登记备案的事实；证据5证实了现场情况；本院均予以采信；原告提交的证据5无被告签章；证据6、8未提交其他证据相印证；被告提交的证据7未提交其他证据相印证；本院不予采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年11月8日，被告建材之家公司为甲方（出售方），原告付国强为乙方（认购方），双方签订编号0000253的《中南.建材之家商铺认购协议书》，协议约定：“乙方在对甲方所开发楚雄‘中南·建材之家’项目及周边环境等各种情况进行了现场考察，并对所认购商铺的商品房购销合同及其补充协议等信息进行了充分了解后，经慎重考虑决定认购本协议所约定的商铺。为此，双方经过充分协商一致，签订本协议，供双方共同遵守。第一条、认购商铺情况：房号C2-102，建筑面积57.23平方米，单价12980元/每平方米，总价款742845元，认筹卡号522，认筹时间2014年6月21日。第二条、本协议所约定的单价，尚未扣除甲方承诺给予乙方的优惠，具体优惠在签订商品房购销合同及其补充协议时予以折算……。第三条、乙方在签订本协议时，须同时向甲方支付认购定金：一层为110000元……乙方在签订本协议前已经认筹的，签订本协议时其所支付的认筹金随即转化为认购定金，不足的认购定金款项，乙方在本协议签订之日起10日内一次性支付。第四条、本协议约定的认购定金，在双方签订商品房购销合同及其补充协议时随即等额转化为商铺的购房价款。第五条、乙方须在接甲方通知之日起的7日内，携带本协议、认购定金收据及身份证等相关证件资料，到甲方位于本项目现场的营销中心处，与甲方签订商品房购销合同及其补充协议。乙方认可甲方向其出示的相关批准文件和将要签订的商品房购销合同及其补充协议的条款内容。……第七条、在本协议签订之日至商品房购销合同及其补充协议签订之日期间，若乙方放弃认购权利或者未与甲方正式签订商品房购销合同及其补充协议的，其无权要求甲方退还已支付的认购定金，甲方有权解除本协议，并且另行出售本协议约定的商铺。……第九条、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，协议自双方签订盖章时生效。本协议未经双方书面认可，不得变更、解除。本协议自双方签订商品房购销合同及其补充协议时起自动终止，双方的权利义务以商品房购销合同及其补充协议的约定为准。”2014年11月10日，被告向原告出具收到C2-102号商铺认购定金20000元的收据。2014年11月14日，被告向原告出具收到C2-102号商铺认购定金90000元的收据。2015年12月8日，被告取得中南·建材之家C1栋至C14栋的商品房预售许可证明。同日，被告通知原告在2015年12月15日至12月31日的签约期间签订商品房购销合同。在前述签约期间，原、被告双方未能签订商品房购销合同。2016年6月8日，被告以邮寄催告函的方式催告原告签约未果。 另查明，针对与原告付国强所购商铺位于同一幢的C2-101号、C2-103号、C2-104号、C2-105号等商铺，被告建材之家公司在2015年12月底后与业主签订了商品房购销合同，并办理了商品房买卖合同登记备案。 本院认为，原告付国强与被告建材之家公司于2014年11月8日签订的《中南·建材之家商铺认购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，当事人在签订认购协议时，约定交付定金的，该定金为立约定金，根据双方的约定和法律关于定金的规定，在因当事人一方违反认购协议约定，导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金法则承担责任。如双方均无违约行为，只是就有关条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房买卖合同的，收取定金的一方应将定金返还给对方当事人。商品房买卖订购协议是相对于商品房买卖合同这一本约合同的预约合同，其意义和作用主要在于设定了合同当事人按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约的权利和义务。因此，确定买卖合同订约不成违约责任之构成及归责，不仅要看当事人是否违反订购合同确定的义务，还要考量其确定的义务是否对公平诚信地磋商本约形成影响。只有当当事人明确具有可归责于己的原因而导致签约不成，才承担本约签约不成的违约责任。本案中，双方在认购协议中并未约定《商品房购销合同》的具体签订日期，且根据认购协议书中第七条“……本条约所约定的乙方放弃认购权利，包括乙方以对《商品房购销合同》及其补充协议的条款有异议为由而未与甲方签订《商品房购销合同》及其补充协议”之约定内容，对公平诚信地磋商本约形成了影响，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立，故双方应解除认购协议，并由被告将收取的定金返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告付国强与被告楚雄市建材之家投资有限公司于2014年11月8日签订的编号0000253的《中南·建材之家商铺认购协议书》; 二、由被告楚雄市建材之家投资有限公司返还原告付国强购房定金110000元。 案件受理费4600元，由被告楚雄市建材之家投资有限公司负担2300元（未交），由原告付国强负担2300元（已交）。 以上执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交法院。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  徐彦琼 人民陪审员  倪意华 人民陪审员  郭 峰 二〇一八年十月十六日 书 记 员  李晓梅