文书内容云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云29民终611号上诉人（原审原告）：大理市磊鑫工程机械租赁站，经营场所云南省大理经济开发区凤太路棚曲村。经营者:龙泽均，男，1958年6月1日生，汉族，重庆市璧山县人，户籍所在地璧山县，现住云南省大理经济开发区。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：彭祖楷，男，1970年8月10日生，汉族，四川省泸州市人，住泸州市江阳区。委托诉讼代理人：卢湛，四川鼎正律师事务所律师，特别授权代理。上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站（以下简称“磊鑫租赁站”）与上诉人彭祖楷因租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2017)云2901民初546号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人磊鑫租赁站上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持上诉人磊鑫租赁站一审的诉讼请求；二、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人发出及收回的建材数量错误。一审判决不认可2013年7月8日、7月20日的发料单及2013年11月9日、12月14日的收料单存在错误。刘鸭存、杨刚、周辉、杨春均为被上诉人指定的工地现场负责人，其收料、发料行为均是按照被上诉人的指示进行，其后果当然由被上诉人承受。因被上诉人一方的经手人较多，一审判决在认定上诉人的发料是否是被上诉人所用，收料又是否是被上诉人归还的，应当综合评判，不能仅以被上诉人的单方面否认就判定刘鸭存、杨春不是被上诉人委托的人员。二、一审判决认定的未归还建材赔偿款错误。如前所述，被上诉人未归还的建材为钢管2502.5米、扣件3115套。因一审判决认定的发出及收回建材数量错误，导致赔偿款计算错误。一审判决认定上诉人多收回钢管165米，既不符合案件事实也不符合租赁常理，同时也从反面印证了被上诉人不认可部分发料、收料单的行为是虚假的。三、一审判决认定的租金计算期限错误。双方合同第二条明确约定“租用时间自2013年3月25日起，以实际出库和归还时间为准，最短租赁时限应不低于叁个月，不足叁个月按叁个月计算租金，超出时间按实际天数计算租金。差欠材料的租金计算至款货两清为止。”以上关于租金计算方式的约定是上诉人与被上诉人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应当得到遵守和执行。根据上诉人举证和一审判决的认定，在上诉人提起诉讼前材料也没有归还完毕，按照合同约定，租金应计算至起诉时，上诉人主张租金计算至2016年12月31日，已作出了让步。实践中，对租金是否支付、支付多少、什么时候支付只有承租人才有决定权，属于弱势一方的出租人在承租人恶意拖欠的情形下束手无策，且租金的计算期限双方已明确约定，被上诉人不归还建材，应当视为其继续使用建材，该部分产生的是建材租金，而非一审判决认定的“损失”。四、一审判决认定的违约金数额错误。根据上诉人的举证，被上诉人尚欠上诉人租金136977.8元，因此被上诉人向上诉人支付的违约金应为41093.34元（136977.8×30%）。上诉人彭祖楷上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定2016年2月7日被上诉人工作人员通过短信、微信向上诉人催要租金的事实错误，真实情况是2016年2月被上诉人的工作人员向上诉人提出要上诉人实际所租材料遗失部分的赔款。二、一审判决认为被上诉人2016年2月向上诉人主张租金，诉讼时效中断，属适用法律错误。延付租金的诉讼时效为一年，一审已认定2013年11月22日最后一次归还租赁物为租赁关系的终止时间，到2016年2月已超过二年的一般诉讼时效规定，更超过延付租金一年的特殊诉讼时效规定。三、一审判决计算违约金不当。被上诉人在2013年时表示只交5万元租金，其余放弃，且追要租金亦超过诉讼时效，再以租金计算违约金显然不当。合同中没有约定差件赔款和上下车费、清洁保养费要计算违约金，一审判决将上述款项计算违约金不当。原审原告磊鑫租赁站向一审法院起诉请求：一、判令被告向原告支付建筑材料租金等费用136977.8元；二、判令被告向原告支付未归还租赁材料的赔偿费用71855元；三、判令被告向原告支付违约金41093.34元；四、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告系从事建筑设备租赁的个体工商户。被告因工程施工需要，于2013年3月25日与磊鑫租赁站签订了《磊鑫建筑材料租赁合同》，约定被告向原告租用钢管、扣件、顶托和钢模等建材，钢管每吨以260米计，租金按每月每吨98元计，清洁保养费按每米0.1元计；扣件每月每套0.3元计，清洁保养费按每套2.2元计；租用时间自2013年3月25日起，以实际出库和归还时间为准，最短租赁时限不得低于三个月，不足三个月以三个月计算租金，超过时间按实际天数计算租金，欠的租金计算至款物两清为止；被告向原告交纳20000元押金，最后一次租金用押金冲抵后，余额如数退还给被告，做到物款两清；被告所租材料如遗失或损坏，钢管按每米20元赔偿，扣件按每套7元赔偿，螺丝按每颗0.7元赔偿；上下车费分别按每吨15元计收；租金每月底结算一次，次月10日内付清上月租金；往返装卸堆码费用由被告支付，如需原告装卸堆码，被告必须付劳务费，上车费每吨15元，下车费每吨15元，（注扣件每吨1000套），车辆运输费及途中所发生的一切费用由被告承担；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租金总额30%向原告支付违约金，另外每天加收万分之五利息，双方还对其他相关事项进行了约定。当日，被告按约定向原告支付了20000元押金。原告根据被告的需求于2013年4月4日向被告提供钢管7834米（30.13吨）、扣件3000套，2013年5月14日向被告提供钢管7315.8米（28.137吨）、扣件4843套，2013年5月21日向被告提供钢管3422米（13.16吨）、扣件4000套，2013年8月25日向被告提供钢管5910米（22.73吨）、扣件2500套。被告于2013年10月2日向原告归还钢管5419.3米（20.843吨）、扣件3120套，缺螺丝192颗，2013年10月12日向原告归还钢管4972米（19.123吨）、扣件2988套，缺螺丝185颗，2013年10月20日向原告归还钢管4980.1米（19.154吨）、扣件1460套，缺螺丝90颗，2013年11月11日向原告归还钢管4757.1米（18.296吨）、扣件2358套，缺螺丝145颗，于2013年11月22日向原告归还钢管4517.9米（17.376吨）、扣件2337套。被告于2013年7月8日向原告支付了租金10000元，2013年年底向原告支付租金20000元。2016年2月7日原告工作人员通过短信、微信向被告催要租金。另原告主张原告还于2013年7月8日向被告（经手人杨春）提供钢管7506米（28.869吨）、扣件3900套，于2013年7月20日向被告（经手人刘鸭存）提供钢管7155米（27.519吨）、扣件3500套，被告于2013年11月9日、2013年12月14日两次归还了部分钢管和扣件，就该主张向一审法院提交了租赁站发出材料明细表二份、租赁站发出材料明细表一份，经庭审质证被告对上述证据均不予认可，认为刘鸭存、杨春并非被告的工作人员，上述建筑设备不是原告租赁给被告，而是租赁给他人。一审法院认为，原告未能举证证明杨春、刘鸭存系被告彭祖楷所委托的人员，故对原告提交的上述证据及所主张的事实，一审法院不予采信。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《磊鑫建筑材料租赁合同》主体合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应严格履行合同义务。原告已将租赁物交付给被告，被告未按约向原告支付租金等费用，并返还全部租赁物，属违约行为，故应承担违约责任。原、被告没有明确约定租赁物的租赁期间，根据交易习惯，在工程完工后承租方应当及时归还租赁物，被告在工程完工后最后一次归还原告租赁物是在2013年11月22日，双方租赁合同关系应在2013年11月22日终止。一审法院对原告从2013年4月4日至2013年11月22日期间的租金予以支持。从2013年4月4日至2013年11月22日，被告租赁的建筑设备所产生的租金及赔偿款共计88807.46元。扣除被告已支付押金和租金共计50000元，被告还应支付原告租金及赔偿款38807.46元。被告未按时向原告支付租金，应承担违约责任，故原告请求被告按合同约定向其支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，违约金应为11642.24元（38807.46元×30%）。关于原告主张从2013年11月22日之后租金的诉讼请求，因原告在被告违约后，没有采取积极措施防止损失的扩大，故对原告主张2013年11月22日之后的租赁物租金的诉讼请求，一审法院不予支持。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算，本案，原告于2016年2月向被告主张租金，诉讼时效期间应重新计算，原告向被告主张权利未超过诉讼时效，故被告主张原告起诉已超过诉讼时效的辩解意见不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、由被告彭祖楷在本判决生效之日起十日内支付给原告大理市磊鑫工程机械租赁站租金及赔偿款38807.46元；二、由被告彭祖楷在本判决生效之日起十日内支付给原告大理市磊鑫工程机械租赁站违约金11642.24元；三、驳回原告大理市磊鑫工程机械租赁站的其他诉讼请求。案件受理费5049元，由原告承担4000元，被告彭祖楷承担1049元。二审中，上诉人磊鑫租赁站向本院提交了通话录音二份，以证明磊鑫租赁站2016年12月28日及2017年1月25日就欠付租金及建材，电话联系彭祖楷，要求支付租金及处理未归还的建材。上诉人彭祖楷未对上诉人磊鑫租赁张提交的证据发表质证意见。本院认为，上诉人磊鑫租赁站提交的上述证据不属于新证据，本院不予采信。二审经审查认为，上诉人磊鑫租赁站一审提交的2013年7月8日、2013年7月20日的租赁站发出材料明细表二份及2013年11月9日的租赁站收回材料明细表一份，载明的租用单位分别为“桃源十四冶三分部（彭祖凯）”、“桃源（彭祖楷）”、“彭祖凯”，杨春、刘鸭存仅为经办人，对相同及近似租用单位的其他明细表，上诉人彭祖楷予以认可，其中亦有他人经办的情形，且除去该三份明细表，上诉人彭祖楷多归还165米钢管的事实也不符合租赁常理，则综合本案事实及其他证据，对上述三份证据应当予以采信，一审对此认定错误，本院予以纠正。二审经审理查明，磊鑫租赁站2013年3月8日向彭祖楷提供钢管7506米（28.869吨）、扣件3900套；2013年7月20日提供钢管钢管7155米（27.519吨）、扣件3500套。彭祖楷2013年11月9日向磊鑫租赁站归还钢管7582.7米（29.164吨）、扣件4583套，缺螺丝284颗。此外，磊鑫租赁站自认彭祖楷2013年12月14日向其归还了钢管4410.8米（16.96吨）、扣件1782套。另查明，本案双方当事人签订的《磊鑫建筑材料租赁合同》约定的扣件清洁保养费为0.2元/套，一审判决对此认定错误，本院予以纠正。其他事实与一审查明的一致。本院认为，关于彭祖楷是否应当继续支付租金的问题。彭祖楷主张磊鑫租赁站向其承诺仅需支付5万元租金的事实，磊鑫租赁站不予认可，彭祖楷也未提交相应的证据予以证实，该主张本院不予支持。因彭祖楷至今仍未返还全部租赁物，其与磊鑫租赁站的租赁关系一直存续，依照合同约定，未返还的租赁物继续计算租金，则彭祖楷主张磊鑫租赁站要求支付租金的诉请超过诉讼时效的理由不成立，本院不予支持。因此，彭祖楷应当继续向磊鑫租赁站支付欠付的租金。关于应付租金及其他款项数额的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，双方合同约定“每月底结算一次当月租金，在次月10日内付清上月租金”，同时约定“乙方不按时支付租金，从违约之日起，按应付租金总额30%向甲方支付违约金，另外每天加收万分之五的利息，如超过20天不付租赁费，甲方有权将租赁物收回，并将乙方其他物资抵押，拍卖以偿还所欠租赁费，损失费”，而彭祖楷2013年12月后即未支付租金，也未返还剩余租赁物，虽然双方合同约定差欠材料的租金计算至款物两清为止，但磊鑫租赁站作为出租人在彭祖楷违约未按时支付租金后，应当及时行使权利收回租赁物防止租金损失的扩大，现磊鑫租赁站在彭祖楷未交纳租金亦未返还租赁物的合理期限内未行使相关权利，致使租金损失扩大，则磊鑫租赁站不得就扩大的损失要求赔偿。综合本案案件事实，本院酌情确定磊鑫租赁站主张权利的合理期限为三个月，即未归还的租赁物租金计算至2014年3月31日，此后未归还的租赁物依照合同约定予以折价赔偿。因此，根据二审审理查明的事实，截止2014年3月31日，彭祖楷依约需向磊鑫租赁站支付租金116186.64元，扣除已支付的租金3万元及押金2万元，还应支付66186.64元，并应依照合同约定支付30%的违约金，即19855.99元。此外，依照合同约定彭祖楷还应支付上下车费4977.48元、缺螺丝赔款627.2元、维修保养费7389.63元，共计12994.31元。未返还的钢管2502.5米、扣件3115套，依约分别折价赔偿50050元和21805元，共计71855元。（费用计算明细详见附件）综上所述，上诉人磊鑫租赁站的的上诉请求部分成立，予以部分支持；上诉人彭祖楷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定部分事实错误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销大理市人民法院（2017）云2901民初546号民事判决；二、上诉人彭祖楷于本判决生效之日起十日内支付给上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站租金66186.64元及其他费用12994.31元，共计79180.95元；二、上诉人彭祖楷于本判决生效之日起十日内支付给上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站未返还的租赁物赔偿款71855元；三、上诉人彭祖楷于本判决生效之日起十日内支付给上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站违约金19855.99元；四、驳回上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5049元，由上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站负担1597元，上诉人彭祖楷负担3452元；二审案件受理费5049元，由上诉人大理市磊鑫工程机械租赁站负担1597元，上诉人彭祖楷负担3452元。本判决为终审判决。审判长 陈 涛审判员 杨 宏审判员 杨剑丽二〇一八年十月二十五日书记员 自莉香            项目              起2013年              止2014年              天数              钢管              扣件              吨数              单价/天              需付租金              上车费                                发出              4月4日              3月31日              362              7834                            30.13              0.01256/米              35619              451.95                                发出              4月4日              3月31日              362                            3000              3              0.01/套              10860              45                                发出              5月14日              3月31日              332              7315.8                            28.14              0.01256/米              30506.3              422.1                                发出              5月14日              3月31日              332                            4843              4.843              0.01/套              16078.76              72.65                                发出              5月21日              3月31日              325              3422                            13.16              0.01256/米              13968.6              197.4                                发出              5月21日              3月31日              325                            4000              4              0.01/套              13000              60                                发出              7月8日              3月31日              277              7506                            28.87              0.01256/米              26114.27              433.05                                发出              7月8日              3月31日              277                            3900              3.9              0.01/套              10803              58.5                                发出              7月20日              3月31日              265              7155                            27.52              0.01256/米              23814.7              412.8                                发出              7月20日              3月31日              265                            3500              3.5              0.01/套              9275              52.5                                发出              8月25日              3月31日              229              5910                            22.73              0.01256/米              16998.58              340.95                                发出              8月25日              3月31日              229                            2500              2.5              0.01/套              5725              37.5                                小计                                                        39142.8              21743                                          212763.21              2584.4                                项目              起2013年              止2014年              天数              钢管              扣件              吨数              单价/天              需扣租金              下车费              保养费                  收回              10月2日              3月31日              181              5419.3                            20.84              0.01256/米              12320.02              312.6              541.93                  收回              10月2日              3月31日              181                            3120              3.12              0.01/套              5647.2              46.8              624                  收回              10月12日              3月31日              171              4972.4                            19.12              0.01256/米              10679.52              286.8              497.24                  收回              10月12日              3月31日              171                            2988              2.988              0.01/套              5109.48              44.82              597.6                  收回              10月20日              3月31日              163              4980.1                            19.15              0.01256/米              10195.66              287.25              498.01                  收回              10月20日              3月31日              163                            1460              1.46              0.01/套              2379.8              21.9              292                  收回              11月9日              3月31日              143              7582.7                            29.16              0.01256/米              13619.14              437.4              758.27                  收回              11月9日              3月31日              143                            4583              4.583              0.01/套              6553.69              68.75              916.6                  收回              11月11日              3月31日              141              4757.1                            18.3              0.01256/米              8424.63              274.5              475.71                  收回              11月11日              3月31日              141                            2358              2.358              0.01/套              3324.78              35.37              471.6                  收回              11月22日              3月31日              130              4517.9                            17.38              0.01256/米              7376.83              260.7              451.79                  收回              11月22日              3月31日              130                            2337              2.337              0.01/套              3038.1              35.06              467.4                  收回              12月14日              3月31日              108              4410.8                            16.96              0.01256/米              5983.16              254.4              441.08                  收回              12月14日              3月31日              108                            1782              1.782              0.01/套              1924.56              26.73              356.4                  小计                                                        36640.3              18628                                          96576.57              2393.08              7389.63                  尚欠                                                        2502.5              3115                                          116186.64              4977.48              7398.63                  另缺螺丝192+185+90+284+145=896颗   折价627.2                  应付                                                        50050              21805                                          66186.64              4977.48              7398.63      附件：费用计算明细