广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0783民初2605号原告：周植桥，男，1972年9月8日出生，汉族，住广东省开平市，委托诉讼代理人：邝兆钦，男，住广东省开平市，推荐社区系开平市长沙街幕沙社区居民委员会。被告：胡翠梅，女，1957年3月6日出生，汉族，住广东省开平市，被告：胡银回，女，1982年2月5日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市。被告：开平市三埠状元房地产信息咨询服务部，住所地：开平市三埠街道办事处升平路****首层109铺位。经营者：梁醒龙。原告周植桥与被告胡翠梅、胡银回、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告周植桥及其委托诉讼代理人邝兆钦、被告胡翠梅、胡银回到庭参加诉讼，被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周植桥向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方于2017年11月30日签订的《房屋买卖合同》；2．被告胡翠梅、胡银回、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部立即向原告返还双倍定金200000元及中介服务费17300元，合计217300元；3．本案受理费由三被告承担。事实和理由：原告于2017年11月到被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部求购一套商品房，经被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部转介购买被告胡翠梅名下位于开平市××办事处××大道××号碧××翡翠××街××房的房屋，于2017年11月30日被告胡银回代表被告胡翠梅与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定将该房屋转让给原告，并约定定金100000元。原告依约支付了100000元给被告胡银回，并多次要求被告办理过户手续，因该房屋被法院查封无法办理过户手续。由于被告的行为造成该房屋无法过户，已构成违约责任。被告胡翠梅、胡银回辩称:原告购买涉案房屋时，承诺签订合同后3个月内一次性付清购房款，但原告逾期没有足额支付购房款。两被告也曾向被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部说明该情况，被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部曾回复两被告，原告必须将旧屋出售后才能把购房款支付给两被告。两被告尝试通过开平市三埠状元房地产信息咨询服务部催促原告尽快支付购房款和办理过户手续，但原告迟迟没有协助办理过户手续。直至后来，办理过户时才发现涉案房屋已被法院查封。两被告也是在办理过户时才知道该情况。因房屋不能过户，两被告已退回10000元定金给原告。被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，原告提供的证据有：周植桥居民身份证原件1张、胡银回香港居民身份证复印件1张、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部企业信用信息公示报告打印件1份、《房屋买卖合同》原件1份、收款收据原件2张、开平市状元地产收款收据原件1张、委托书原件1张，被告胡翠梅、胡银回、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部没有证据提供，本院依职权调查的证据有：开平市房地产登记信息查询打印件1张，本院组织当事人进行了质证。被告开平市三埠状元房地产信息咨询服务部未到庭，视为放弃质证，被告胡翠梅、胡银回对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，原告周植桥（买方）、被告胡翠梅（卖方）、胡银回（卖方的委托代理人）、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部（经纪方）签订了合同编号为0000081的《房屋买卖合同》，合同约定：买卖房屋的地址为开平市××办事处××大道××号碧××翡翠××街××房；成交价为710000元；签订本合同时支付10000元作为定金；买方于本合同签订之日向经纪方支付18300元作为居间服务费；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）；买方在2017年12月2日前补90000元给卖方，并承诺于2018年3月31日前进行过户手续，卖方在收齐楼款当天交楼给买方，送全屋家私电器。胡银回在卖方或卖方委托代理人处签名和捺指印，原告在买方或买方委托代理人处签名和捺指印，开平市三埠状元房地产信息咨询服务部在经纪方处加盖开平市三埠状元房地产信息咨询服务部的公章。签订合同当天，原告支付了购房定金10000元给胡银回。2017年12月2日，胡银回收到了原告委托代理人周锦彪交来的购房定金90000元，开平市三埠状元房地产信息咨询服务部收到了原告委托代理人周锦彪交来的中介服务费17300元。胡翠梅于2018年6月10日退回10000元给原告。交通银行股份有限公司江门分行就开平市××办事处××大道××号碧××翡翠××街××房办理了预告他项权利登记，权利种类为一般抵押，债权数额为450000元，债务履行期限/债权确定期间为2017年8月2日至2027年8月2日。本院依据（2017）粤0783执1923号文书对该房进行了查封，查封期间为2018年3月28日至2021年3月28日。本院依据（2018）粤0783执保464号文书对该房进行了查封，查封期间为2018年8月24日至2021年8月23日。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。因被告胡银回是香港特别行政区居民，本案属涉港商事案件。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，原、被告并没有协议选择合同适用的法律，本案的合同签订地、合同履行地均在内地，与房屋买卖合同有最密切联系的法律是内地法律，故本案应适用内地法律。关于原告、胡翠梅、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》是否有效、应否解除的问题。原告、胡翠梅、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》，约定由胡翠梅将涉案房屋出售给原告，并同时约定了房屋交易价款、付款方式、违约责任、中介费用等，《房屋买卖合同》是原告、胡翠梅、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性效力性规定，故合法有效，各方应按照合同约定全面、诚实地履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方当事人在《房屋买卖合同》中约定了“2018年3月31日前进行过户手续，逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同。”，现因涉案房屋被法院查封等原因导致房屋买卖至今无法完成，故原告要求解除原告、胡翠梅、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》的请求理据充足，依法应予支持。关于被告胡翠梅、胡银回、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部应否向原告返还双倍定金200000元和中介服务费17300元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定和《房屋买卖合同》“逾期超过五天仍未履行的，守约方有权要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”的约定，《房屋买卖合同》的上述约定对各方均具有法律约束力，扣除胡翠梅已退还给原告的10000元，胡翠梅应返还双倍定金190000元和中介服务费17300元给原告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，胡银回作为卖方的委托代理人，开平市三埠状元房地产信息咨询服务部作为居间人，因原告未能举证证明上述两被告在房屋买卖的过程中存在过错行为且依法需承担连带责任，故原告要求胡银回、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部返还双倍定金200000元和中介服务费17300元的请求于法无据，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告周植桥与被告胡翠梅、开平市三埠状元房地产信息咨询服务部三方于2017年11月30日签订的合同编号为0000081的《房屋买卖合同》；二、被告胡翠梅应在本判决生效之日起5日内向原告周植桥返还购房定金190000元及退还中介服务费17300元，合共207300元；三、驳回原告周植桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12073元，财产保全申请费1620元，合共15313元，由原告周植桥负担1784元，由被告胡翠梅负担13529元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  邝海蔚审 判 员  孙光辉人民陪审员  张荫星二〇一八年十月三十一日书 记 员  余秀娟