福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0602民初1990号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市龙文区支行，住所地福建省漳州市龙文区建元东路1-1号，统一社会信用代码91350600683052650Ｙ。 负责人：李子云，该行行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，系。 委托诉讼代理人：蒲燚华，系。 被告：杨丽玉，女，1983年1月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市龙文区支行（以下简称“邮储银行”）与被告杨丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑秀虾到庭参加诉讼，被告杨丽玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币1033356.67元、利罚息12328.99元，共计1045685.66元（以上数额暂计至2021年1月6日止，此后利息及违约金按照《中国邮政储蓄银行个人购房／购车借款及担保合同》的约定计算至还清款项之日止）及2021年1月7日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利；2、判令原告对被告所提供的抵押物即闽（2019）漳州市不动产权第0××6号位于漳州市芗城区××路××号漳州××××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费（包括案件受理费、财产保全费等）由被告承担。事实和理由：被告向原告申请一笔个人二手住房贷款，双方于2019年1月21日签订《个人购房／构车借款及担保合同》，合同编号为×××56，合同约定金额人民币105万元，用于购买坐落于漳州市芗城区××路××号漳州××××单元××号房屋。贷款期限为336个月（自2019年10月16日至2047年10月16日）。实际放款日与到期日以借据为准，合同约定：贷款利率以中国人民公布的同期档次5年以上人民币基准利率基础上上浮0.54%执行，实际利率以借据为准，利率调整方式以年初调整，贷款逾期罚息利率按上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利。上述合同约定：如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等。截止到2021年1月6日这笔借款已逾期51天，共拖欠贷款本金人民币1033356.67元、利罚息12328.99元，共计1045685.66元未还，根据《合同法》第107条、第206条、第207条之规定，特向贵院提起诉讼，请求予以保护。 被告杨丽玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月16日，原告邮储银行与被告杨丽玉签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为×××56，合同约定：1、贷款金额为人民币105万元，用于购买坐落于漳州市芗城区××路××号漳州××××单元××号房屋。贷款期限为336个月，自2019年10月16日至2047年10月16日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民公布的起息日前一个工作日的5年以上期的ＬＰＲ的基础上上浮0.54%执行，实际利率以借据为准，利率调整方式以年初调整，贷款逾期罚息利率按上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利。2、如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。3、被告杨丽玉同意以座落于漳州市芗城区××路××号漳州××××单元××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，即不动产登记证明闽（2019）漳州市不动产证明第0××7号。 原告依约于2019年10月17日向被告发放贷款105万元。被告从2020年11月17日开始逾期还款，截止到2021年1月6日，被告共拖欠贷款本金人民币1033356.67元、利罚息12328.99元，合计1045685.66元未归还。 上述事实有原告的庭审陈述及原告提供的被告身份证复印件、《个人消费贷款申请表》、《个人购房／购车借款及担保合同》、闽（2019）漳州市不动产权第0××6号不动产权证书、不动产登记证明闽（2019）漳州市不动产证明第0××7号、个人贷款（手工）借据、民事诉讼文书送达地址协议书、贷款逾期明细、还款流水清单、个人二手住房贷款逾期信息表等证据，对于上述证据的真实性、合法性、关联性本院均予以确认。 本院认为，原告邮储银行与被告杨丽玉签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，本院予以确认。被告杨丽玉作为借款人未按合同约定的期限履行还款义务，现原告请求依合同约定提前收回借款，并由被告杨丽玉支付利息、罚息、复利及提前行使抵押权，合法有据，本院依法予以支持。被告杨丽玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨丽玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市龙文区支行贷款本金1033356.67元及利息、罚息12328.99元，合计1045685.66元，并支付从2021年1月7日起至款项实际还清之日止按合同约定的利率继续计付的利息、罚息、复利； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市龙文区支行有权就被告杨丽玉提供的址于漳州市芗城区××路××号漳州××××单元××号房产（不动产权证书证号：闽（2019）漳州市不动产权第0××6号）拍卖、变卖所得的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14211.10元，减半收取计7105.55元，由被告杨丽玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 沈志兴 二〇二一年四月六日 法官助理 许奕圣 书 记 员 李静楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。