北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初9368号原告：宋耀武，男，1977年11月16日出生，汉族，中国环球工程公司职工，住北京市海淀区。被告：李金明，男，1938年10月21日出生，汉族，户籍地北京市西城区。法定代理人：田宝兰（李金明之妻），住北京市西城区。原告宋耀武与被告李金明物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋耀武到庭参加了诉讼。被告李金明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋耀武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付自2017年9月11日至实际交付房屋之日止的房屋占用使用费，按每月9000元人民币计算；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月22日，原、被告签订北京市存量房屋买卖合同，约定被告将北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋(以下简称涉案房屋)出售给原告。2012年9月20日，原告支付了涉案房屋全部购房款。被告拒绝继续履行该合同。后经法院生效法律文书确认双方买卖合同有效并继续履行。2017年7月13日，原告取得了涉案房屋的产权证，生效法律文书规定，被告应于2017年9月11日前，将涉案房屋交付于原告，但被告拒绝交付房屋，就被告拒绝交付涉案房屋的行为，原告已经向北京市西城区人民法院申请执行，现该案仍在执行过程中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋（建筑面积69.3平方米，以下简称涉案房屋）房屋原登记在被告李金明名下。2012年7月21日，原告宋耀武（购买方，乙方）与被告李金明（出售方，甲方）及第三人我爱我家公司（居间方，丙方）三方签订《房屋买卖定金协议》，约定由原告购买涉案房屋，房屋价款为347.5万元。甲、乙双方商定签订本协议后1天内准备相关资料并到我爱我家公司签订购买该房屋《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》以便买卖交易的顺利进行。同日，原告向被告支付房屋定金4万元。原、被告在定金协议上签字。我爱我家公司的工作人员作为经办人在定金协议上签字。2012年7月22日，被告之女李建秋持被告身份证原件、产权证原件及授权委托书等材料在我爱我家公司代被告（作为出卖人，甲方）与原告（作为买受人，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同编号为E09XXXX。该合同约定：原告购买涉案房屋，房屋成交价格为140万元。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的见附件一。对于权属转移登记，约定为当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，双方还就房价款问题另行签订《装修款补充协议》：甲方出售给乙方的标的房屋合同价款为140万元，标的房屋的配套设施折价款为207.5万元，甲方净得房款为347.5万元。甲方在办理产权转移中不承担任何税费。签订合同当日，乙方支付甲方定金4万元，签订合同后5个工作日由乙方以现金转账方式支付甲方96万元，共计100万元作为首付款，剩余房款247.5万元于签订合同后两个月内由乙方自行支付给甲方，甲方在收到全部购房款后两个工作日内配合乙方办理产权转移手续。在办理完毕产权转移登记后50天内将房屋转交给乙方，并结清之前所有房屋内产生的费用。本协议是《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。同日，还签订了《存量房交易结算资金自行划转声明》及与北京伟嘉安捷投资担保有限公司三方签订了《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》。合同签订后，李建秋向原告提供了工商银行的借记卡，用于收取购房款。2012年7月26日，原告向李建秋转账96万元，用途为首款。2012年9月19日，再次转账200万元，用途为购房款。2012年9月20日，第三次转账47.5万元。共计转款343.5万元。加上提前支付的定金4万元，原告支付完毕全部购房款347.5万元。2012年7月30日，我爱我家公司向原告出具《业务收据》，收取原告交纳的中介费52125元。2012年9月25日，我爱我家公司工作人员陪同李金明、田宝兰到蓝岛大厦办理了涉案房屋的上市手续，得到批准。下午，我爱我家工作人员办理了网签提交手续。9月28日，我爱我家公司工作人员、原告及李金明、田宝兰到西城区第二税务所办理缴税手续时，发现田宝兰作为买受人在朝阳区存在其他网签记录，涉案房屋不能视为唯一住房，产权人需缴纳个人所得税，李金明、田宝兰不愿支付，故又到朝阳区房管局办理了该套房屋的网签撤销手续。网签注销申请中载明：本人欲出售西城区房产时发现在朝阳区有一错误网签，经核实该网签信息内容有误，本人申请将该网签撤销。田宝兰及李金明签字。此后，双方约定于10月8日继续办理过户，后李金明开始推脱不予办理。10月13日，李建秋电话告知原告，李金明、田宝兰拒绝出售涉案房屋。2012年10月16日，北京伟嘉安捷投资担保有限公司向李金明发出《告知函》，要求李金明于2012年10月21日前配合办理过户手续，并告知其可能责任及不利后果。李建秋回复要求解除合同，原告拒绝。2013年1月14日，李建秋将350万元购房款打回了原告之前付款的账户上。2013年1月5日，原告诉至本院请求确认继续履行合同。本院于2014年6月4日作出（2013）西民初字第01544号民事判决书，宋耀武及李金明均不服提出上诉，北京市第二中级人民法院于2014年9月19日作出（2014）二中民终字第09480号民事裁定书，以原判决认定基本事实不清，遗漏当事人为由裁定：一、撤销北京市西城区人民法院（2013）西民初字第01544号民事判决；二、发回北京市西城区人民法院重审。2016年11月30日，本院就发回的该案作出（2015）西民初字第8274号民事判决，判决如下：一、原告宋耀武与被告李金明签订的关于北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行；二、自本判决生效之日起七日内，原告宋耀武将购房款3475000元支付给被告李金明；三、自本判决生效之日起七日内，被告李金明、第三人田宝兰协助原告宋耀武办理北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋的产权过户手续；四、自北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋过户至原告宋耀武名下后五十日内，被告李金明、第三人田宝兰将上述房屋交付原告宋耀武。五、驳回原告宋耀武的其他诉讼请求。后宋耀武、李金明均提起上诉，2017年5月25日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终3214号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年7月13日，宋耀武取得涉案房屋的不动产权证。另查，2017年9月13日，宋耀武就（2015）西民初字第8274号民事判决向本院申请执行，请求执行该判决中的“四、自北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋过户至原告宋耀武名下后五十日内，被告李金明、第三人田宝兰将上述房屋交付原告宋耀武”的内容，现该案仍在执行过程中。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点在于被告是否应向原告支付房屋使用费。本案中，原告作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告应腾退涉案房屋但逾期未腾退，应支付房屋使用费，原告诉请被告支付房屋使用费的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。生效法律文书的既判力应该得到尊重。生效法律文书确认，被告应在涉案房屋过户至原告宋耀武名下后五十日内，将涉案房屋交付原告宋耀武，原告取得涉案房屋不动产登记证的时间为2017年7月13日，其计算房屋使用费的时间为2017年9月11日，有事实及法律依据，原告以此为起点计算房屋使用费，本院对此不持异议。关于使用费的具体数额，本院参照涉案房屋的具体坐落、周围的租房市场价格，结合本案的具体情况，酌定为每月7500元。本案法庭辩论终结的时间为2018年9月13日，原告诉请被告支付房屋使用费的截止时间应为2018年9月13日，此后的房屋使用费可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告李金明支付原告宋耀武北京市西城区六铺炕二区38号楼x号房屋二〇一七年九月十一日至二〇一八年九月十三日的房屋使用费九万元。二、驳回原告宋耀武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千四百六十元，由原告宋耀武负担四百一十元（已交纳），由被告李金明负担二千零五十元（自本判决生效之日起七日内交纳）。开庭公告费二百六十元，由被告李金明负担（自本判决生效之日起七日内交纳）；判决公告费（以实际发生为准），由被告李金明负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李彦周人民陪审员  杨兴瑞人民陪审员  何 薇二〇一八年十月二十五日书 记 员  龙彦呈