文书内容广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初7499号原告（反诉被告）：柳荣臻，男，汉族，1964年4月19日出生。被告（反诉原告）：珠海中电神洲置业有限公司。法定代表人：高京合。原告柳荣臻诉被告珠海中电神洲置业有限公司（以下简称中电公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告中电公司在法定期限内提起反诉，本院予以受理，并与本诉合并审理。原告（反诉被告）柳荣臻，被告（反诉原告）中电公司的法定代表人高京合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳荣臻向本院提出诉讼请求：1、珠海中电神洲置业有限公司应立刻协助柳荣臻办好房产证；2、赔偿柳荣臻经济损失8万元。事实和理由：2011年11月30日，我（柳荣臻）购买了珠海市X区X中心区X路X号X单元X房（X公馆），现有购房合同、建行买房、转账凭证、购房发票、X公馆物业抵扣工程款房号清单。关连德提供的以工程款抵X单元X房的凭证，已住宅质量保证书，物业管理服务合同，生活垃圾处理及服务费，接收单等。由于我买房后，珠海中电公司没有在商品房买卖合同签订后规定的时间内，向房地产登记中心备案确权及协助办理房产证，使我已购买的房被法院四次查封，所以提起诉讼，请法院协助解决。原告柳荣臻为其诉讼请求及针对被告中电公司的反诉向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同；2、建行买房转账凭证；3、购房发票；4、X公馆物业抵工程款房号清单；5、关连德提供的X公馆以工程款抵扣X单元X房凭证；6、住宅质量保证书；7、住宅使用说明书；8、物业管理服务合同；9、生活垃圾处理收费凭证及物业服务费；10、接收单；11、2014年9月2日被告出具工程款抵扣确认单；12、X公馆工程款尾款资金付款计划书；13、X公馆工程款关连德部分结算最终确认单。被告中电公司辩称，关于原告柳荣臻诉珠海中电公司房屋买卖合同纠纷一案，答辩人认为：原告的主张，与事实不符，与法理不合，原告已严重违约；请求法庭驳回原告的全部主张。事实与理由如下：一、前提与概况：原告柳荣臻所购买物业的X公馆小区，是由中电公司投资开发，总包承建单位为广东大唐建设有限公司，案外人关连德为广东大唐建设有限公司X公馆工程的分包者（有关连德与广东大唐建设有限公司的转包协议为证，负责土建工程的实际施工人员）。广东大唐建设有限公司则收取关连德的管理费，并负责为关连德分包的工程开具X公馆工程款发票。X公馆是于2011年7月取得《商品房预售许可证》。全部工程于2013年9月12日经市质检部门签字确认后完成全部竣工验收。2014年1月6日完成工程资料归档工作，至此X公馆才取得权属证书。方可为客户办理房产证。二、合同的签订与约定：原告于2011年11月30日与中电公司签订了X公馆X单元X房（建筑面积104.74㎡，总价￥576070元）的《商品房买卖合同》，同时支付了2万元定金；中电公司同时开具了￥20000元的购房定金发票。在《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”中约定：柳荣臻的购房款支付方式为“分期付款”，即“买受人已于2011年11月30日付购房定金人民币贰万元；买受人须于2011年12月10日前付首期（含定金）￥220000元；余款人民币￥356070元买受人须于X公馆竣工验收后，出卖人将该房交付给买受人装修时（之日）买受人付清给出卖人。”柳荣臻支付购房定金后，于2011年12月16日向中电公司转账支付了￥188000元，尚欠￥12000元购房首付款未付清，因此中电公司开具了收款收据，未开具发票；在中电公司的再三催促下，直至2014年12月26日柳荣臻才支付了所欠的购房首付余款￥12000元，中电公司于同期开具了￥200000元的购房首付款发票，此时已属于现房销售阶段，可以直接办理房产证，已无需再办理预购登记。2014年12月26日，中电公司依约向柳荣臻交付了其所购买的X公馆X单元X房，并办理了全套交房手续（有《签收单》为证）。柳荣臻在接受了房屋后，一直未能按约付清余款，至今尚欠中电公司购房款￥356070元。三、关于案外人关连德代柳荣臻支付购房款余款的情况说明。案外人关连德是广东大唐建设有限公司总承包的X公馆工程项目的分包者，与本案原告是阳江老乡。2012年原告与关连德一同找到中电公司，商谈由关连德以工程款抵扣的方式为柳荣臻支付购房款的余款（据说关连德欠柳荣臻钱，中电公司无依据证实），这种方式对需要支付工程款的中电公司来说可以接受，认为这属于工程款的付款方式不同而已，所以中电公司同意了，视作关连德为“第三人”。前提是：首先由关连德签字确认，再由关连德负责取得与其有合同关系的广东大唐建设有限公司盖章确认，并由广东大唐建设有限公司开具该抵扣部分的工程款发票。只有最终取得广东大唐建设有限公司开具的抵扣部分的工程款发票，才算真正实现关连德代柳荣臻支付购房款的约定，中电公司才会开具购房余款的发票。对此，2014年9月2日中电公司向关连德提供了《X公馆房屋抵扣工程款确认单》一式三份（中电公司已盖章，关连德也签了字，原件在关连德处，在（2018）粤0404民初1162号案件中关连德曾提交法庭），交由关连德前往广东大唐建设有限公司盖章确认，以作备案之用。可是，关连德作为广东大唐建设有限公司X公馆工程项目的分包者和实际施工负责人员，虽然他与广东大唐建设有限公司有分包合同，但其签字确认的文件只是结算凭证，不具备确认工程款抵扣成功的法律效力（实际是以工程款发票为准）；关连德未能取得广东大唐建设有限公司的盖章确认，导致该部分物业无法办理登记备案。他也未能从广东大唐建设有限公司处开具该物业抵扣部分的工程款发票。因此，关连德已不具备代偿能力，无法实现代柳荣臻支付余下购房款；所以，柳荣臻尚欠中电公司购房款￥356070元。至于关连德欠柳荣臻的款项事宜，柳荣臻可向关连德追讨，与中电公司无关。综上所述，原告违反了《商品房买卖合同》的约定，未能及时地一次性全额支付首付款；在中电公司告知关连德无法取得广东大唐建设有限公司盖章确认和无法取得抵扣部分的工程款发票、已不具备代偿能力的情况下，不履行合同约定，在收房后未支付余下购房款，属于严重违约。对于被查封主要是由于原告未及时支付购房款和办理房产证所致；对于原告提出的8万元经济损失，更是于理无凭、于法无据。因此中电公司恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告中电公司的诉讼请求为：1、判令反诉被告柳荣臻限期向中电公司支付所欠购房款356070元；2、判令反诉被告柳荣臻向中电公司支付滞纳利息94000元；3、判令反诉被告柳荣臻承担本次诉讼的全部诉讼费用。事实和理由：一、柳荣臻违反《商品房买卖合同》约定，欠付中电公司购房款356070元。2011年11月30日柳荣臻与中电公司签订了《商品房买卖合同》，购买了中电公司开发的位于珠海市X区X中心区X路X号X公馆X单元X房，建筑面积104.74㎡，售价5500元/㎡，总价576070元。柳荣臻签订合同时交付了购房定金20000元，中电公司开具了20000元的购房发票。在《商品房买卖合同》（第6页）“第六条付款方式及期限”中约定的付款方式为“分期付款”，具体内容为“买受人已于2011年11月30日付购房定金人民币贰万元；买受人须于2011年12月10日前付首期（含定金）￥220000元；余款人民币￥356070元买受人须于X公馆竣工验收后，出卖人将该房交付给买受人装修时（之日）买受人付清给出卖人。”柳荣臻于2011年12月16日向中电公司转账支付了首期购房款188000元，按约定首期款尚欠12000元。在中电公司的多次电话通知和催促下，2014年12月26日柳荣臻才支付了首期购房款的欠款12000元，同时与中电公司办理了所购房屋的交付和接收手续。2014年12月31日中电公司开具了200000元首期购房款的发票。此时，柳荣臻未能按照合同约定支付购房款的余款356070元。柳荣臻违约。二、案外人关连德并非购房合同当事人，也非支付购房款主体；关连德被视作第三人已被证实无能力为柳荣臻支付购房款余款。正如在本案中电公司的《答辩状》中所述，关连德作为X公馆工程项目总承包单位广东大唐建设有限公司（简称大唐公司）下属的分项承包者和现场施工负责人，他与大唐公司有着管理者与被管理者之间的契约关系（即关连德向大唐公司缴纳管理费，大唐公司为其提供项目监管、技术指导服务和为其开具工程款发票）；关连德提出以工程款抵扣方式为其老乡柳荣臻支付购房款余款356070元，中电公司认为可行，被视作“第三人”，前提是关连德必须负责取得总包单位大唐公司的盖章确认和开具该部分的工程款发票。X公馆以房产抵工程款事宜必须经过总包单位大唐公司盖章确认才可以申请办理备案登记；X公馆工程以物业所抵扣的工程款必须要由大唐公司开具工程款发票才可以最终确认抵扣实现。中电公司才可以依此开具该抵扣部分的购房款发票。关连德签署的抵扣工程款确认单据，只是作为工程结算的重要凭据，不具备实现物业抵扣工程款的法律效力（必须要以取得工程款发票为准）。由于2014年9月2日中电公司交由关连德负责让大唐公司盖章确认的《X公馆房屋抵扣工程款确认单》一式三份（中电公司已盖章，关连德也签了字，原件在关连德处），关连德始终无法取得大唐公司对其盖章确认，更未能取得物业抵扣部分的工程款发票，从而导致物业抵扣工程款无法实现。因此，反诉原告认为：第三人关连德已不具备为柳荣臻支付购房款余款的能力，无法实现用工程款抵扣柳荣臻购房款。柳荣臻作为关连德老乡对这种情况一直以来都十分清楚。另外，反诉原告认为关连德作为第三人代柳荣臻支付购房款余款，属于契约外的协商结果，并非购房合同约定条件和购房款的支付主体；既然第三人关连德无能力代偿，依据《合同法》第八条、第一百零九条、第一百二十一条、第一百六十一条，购房款余款356070元必须由柳荣臻按照合同约定的义务支付。至于柳荣臻与关连德之间的债权债务与中电公司无关。中电公司与大唐公司或关连德之间的债权债务更与柳荣臻无关。三、按照《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限，柳荣臻已严重违约，依法必须对其违约后果负责。柳荣臻所欠356070元购房余款，按约定应该在交房之日（即2014年12月26日）支付完毕。在柳荣臻提供的关连德与其于2016年5月8日签字确认的证据《凭证》中显示，对购房款356070元至今尚未付清已有认知。对此，反诉原告认为：柳荣臻购房款余款未付已属于主观违约，依据《合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百二十一条，柳荣臻必须对其违约后果负责，至少必须承担所欠付购房款356070元的滞纳利息作为对中电公司损失的赔偿。依照银行同期贷款利息年息7.2%计算（自2014年12月底起计，至2018年8月底，共计44个月），滞纳利息合计为94002.48元。综上所述，依照《合同法》规定和《商品房买卖合同》约定，且第三人关连德早在2014年9月就被证明已经无能力代偿购房款（即大唐公司拒绝盖章确认；关连德提供不了该部分的工程款发票）；所以，作为购房合同当事人柳荣臻在接收了所购房屋时就应该按合约要求付清购房款余款356070元。如今必须为第三人关连德造成的违约承担责任。因此，反诉原告恳请法庭依据《合同法》和《商品房买卖合同》以及事实证据，依法支持反诉原告的诉讼请求。被告中电公司对其答辩及反诉向本院提供了如下证据：1、转包协议书两份；2、商品房买卖合同；3、X公馆房屋抵扣工程款确认单；4、购房发票；5、接收单。反诉被告柳荣臻答辩称，意见与本诉的起诉状一致，原告起诉的房款已经用工程款抵扣了，在抵扣房款前，2011年11月30日原告就与被告签订了《商品房买卖合同》，按照合同约定是在30日内去房产中心进行备案，结果被告没有去备案，导致案涉房屋被四次查封，因此被告应承担原告的损失。房款交付后90日内，被告应该去登记中心申请确权，但被告却没有进行确权，所以才产生本案的纠纷。如果被告做了上述的两项工作，将不会发生房产买卖纠纷的事情。经审理查明，根据已生效（2015）珠香法民二初字第28号之八民事裁定书查明以下有关案件事实：2011年11月30日，柳荣臻与中电公司签订《珠海市商品房买卖合同》，约定柳荣臻向中电公司购买涉案房产，建筑面积104.74平方米，总金额576070元；付款方式为分期付款：买受的已于2011年11月30日付购房定金人民币贰万元整，买受人须于2011年12月10日前付首期购房款（含定金）220000元，余款人民币356070元买受人须于X公馆竣工验收合格后，出卖人将该房交付给买受人装修时（之日）买受人付清给出卖人。交房时间为2012年10月31日经综合验收合格后交付。2012年11月20日，中电公司制作了《X公馆物业抵工程款房号清单》，其中载明房号：2-901，建筑面积104.74平方米，姓名：柳荣臻，房款总价576070，抵扣额356070，合同日期2011.11.30等信息，备注栏注明：本人支付22万元（差2万）抵扣35.607万元，确认人栏有“关连德”于2012年11月25日签名。2013年12月10日，中电公司出具两份收据，载明收到柳荣臻交来的案涉房屋购房款20万元和预收购房款20000元。2014年9月2日，中电神洲公司（盖章确认）出具《X公馆房屋抵扣工程款确认单》，内容为：广东大唐建设有限公司：兹有贵公司承建的X公馆项目业已竣工，现就用X公馆商品住房抵扣工程款的物业的房号、面积清单及抵扣工程款的最终额度予以确认如下：1、关连德确认部分：（12套住宅）：1单元201房，73.38平方米；1单元905房，104.38平方米；1单元1105房，210.71平方米；X单元X房，104.74平方米；1单元1101房，85.82平方米；1单元1103房，113平方米；1单元1101房，140.37平方米；2单元1112房，81.38平方米；1单元605房，51.50平方米；2单元1107房，80.25平方米，2单元211房，50.22平方米；1单元911房，97.56平方米。合计面积为1193.31平方米，合计抵扣金额为人民币6698231元。2、大唐公司确认部分：（2套），1单元301房，71.74平方米；1单元1002房，32.64平方米。合计面积为104.38平方米，合计抵扣金额为人民币626280元。确认人栏，“关连德”签名，但大唐公司未予以确认。2014年12月26日，柳荣臻出具《接收单》，载明接收中电神洲公司交付的涉案房产入户大门钥匙5把，毛坯房交楼等。2015年1月22日，中电神洲公司制作了《X公馆房产证待办清单》，其中载明房号：X单元X房，业主姓名：柳荣臻，合同签订：2011.11.30，房款总价576070，付款时间：2012.11.25，付款金额：558070元，开票金额：220000元，收房时间：2014.12.26，是否签订物管合同：是，房屋现状：已交房，备注：待缴税，落款处“珠海市中电神洲置业有限公司”加盖的公章。2016年5月8日关连德出具一份凭证：2011年11月30日，柳荣臻从开发商高京合的珠海中电神洲置业有限公司那里购买、位于珠海市**X中心区X路**X公馆****，还有叁拾伍萬陆仟零柒拾元（356070元）购房款尚未付清。这笔钱由开发商高京合欠建筑商关连德的建筑工程款来抵扣，已于2012年11月25日，由关连德与高京合的珠海中电神州置业有限公司结清，特此证明！证明人：关连德，业主：柳荣臻。在该案有关查封异议听证程序中关连德作为证人出庭作证，陈述如下：柳荣臻抵了35万元，交了22万元现金给开发商，剩下来的部分我帮他抵了工程款。柳荣臻提交了两份凭证，2012年11月20日X公馆物业抵工程款房号清单、2016年5月8日的凭证，都是我签名的，是真实的。另据已生效的珠海市中级人民法院（2015）珠中法民三终字第373号民事判决查明以下有关事实：2010年6月12日，中电公司与大唐公司签订一份《合同书》，约定：中电公司将“X公馆”商住楼工程项目交由大唐公司承包施工；2012年12月29日，大唐公司与中电公司签订一份《确认书》。《确认书》第一条“资金往来相关事宜”第（二）项确认：2012年6月21日支付的100万元款项，其中有330150元是付给甲方（即中电公司）指定的本项目实际施工人关连德的工程款，20万元是付给乙方（即大唐公司）的工程款；第（三）项确认2012年9月15日支付的30万元等款项是中电公司支付给关连德的工程款。《确认书》第二条（四）中电公司在关连德之外分包的桩基础、人防、消防、水电等需要大唐公司盖章验收的部分，中电公司同意给予大唐公司管理费20万元，在总价款中已结算；（五）中电公司指定的实际施工人关连德负责施工的部分，其验收、结算等相关事宜，由中电公司与关连德协商办理，大唐公司给予必要的协助和配合，双方确认该部分工程施工的相关义务均由关连德独自承担，原告无需承担任何责任等等。2013年8月30日，X公馆项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》。（2015）珠香法民二初字第28号之八民事裁定书认为：案外人柳荣臻提供了有关证据证实其通过抵扣工程款的方式向关连德支付了涉案房产的价款，关连德、中电公司也并未提出异议，应当视为案外人柳荣臻支付了涉案房产的全部价款。综上，结合本案其他事实，案外人柳荣臻作为涉案房产买受人依法享有排除涉案房产强制执行的权益，故案外人柳荣臻要求在本案中解除对涉案房产的查封，合法有据，予以支持。（2015）珠香法民二初字第28号之八民事裁定书裁定如下：解除对珠海市X区X中心区X路X号X单元X号房产（房唯一号：9XXXX0）的查封。另查明，柳荣臻与中电公司签订的《珠海市商品房买卖合同》第八条买受人逾期付款的违约责任，当事人未作明确约定；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的（即确权），双方同意按下列第×项处理，当事人未作明确约定。再查明，珠海市X区X中心区X路X号X单元X号房（以下简称案涉房产）所在的“X公馆”商住楼工程项目由中电公司开发建设。结合当事人的庭审陈述以及案涉房产的不动产限制登记表，案涉房产曾有四次查封，分别是珠海市中小企业融资担保公司两次在香洲区人民法院申请查封，一次是陈清在金湾区人民法院申请查封，一次是珠海市人防设备安装有限公司在金湾区人民法院申请查封。其中三次查封，因柳荣臻提出查封异议而解除，目前仅有珠海市人防设备安装有限公司申请的查封未被解除，有关珠海市人防设备安装有限公司与中电公司的诉讼案件仍在审理过程中。有关案涉房款的支付情况：2011年11月30日，被告中电公司向原告柳荣臻出具20000元的预售房款发票；2011年12月16日，原告柳荣臻向被告中电公司转账188000元；2014年12月31日，被告中电公司向原告柳荣臻出具200000元的售房款发票。庭审中原告柳荣臻坚持要求办理案涉房屋产权手续，请求损失8万元的依据是案涉房屋被查封一方面导致我不敢装修，另一方面也不能办证，也不能产生其他房屋的收益。8万元的损失是我自行估算的，如果有房产证，我打算将该房屋出售，再到市区内另行置换房屋，在此期间，因房价的波动，已经造成我方很大的损失，我这请求数额并不过分。被告中电公司对其诉讼请求称：按照合同规定，原告应该是分期付款，首期22万元没有付清，所以一直没有开相关的购房款发票，直至2014年12月26日，原告才将所欠的12000元首期款付清。原告应在交房之日2014年12月26日付清全部房款，我方是按照贷款年利率7.2％计算未付房款的利息。我方没有向原告催收过房款，但是我方向关连德催收过房款。我方与大唐公司、关连德之间的工程款纠纷目前只有被告与关连德之间签订的书面确认文件，最终确认还需法庭裁决，该案正在金湾区法院审理中。本院认为，案涉房屋被查封，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。以及《最高人民法院关于关于民事诉讼证据的若干规定》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理…案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。因此，原告如坚持对案涉房屋主张办理产权证书，应当在查封案件中提起执行异议及其相关诉讼，而不是在案涉房屋被查封的情况下直接提出相关诉讼请求，故原告第一项诉讼请求，应予驳回。原告第二项诉讼请求要求支付逾期办理房产证的损失8万元。《珠海市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向产权登记机关申请确权，对因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任，当事人未作明确约定。原告请求损失8万元，系自行估算，没有法律依据，本院采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（2015）珠香法民二初字第28号之八民事裁定书已认定柳荣臻支付了涉案房产的全部价款，原告柳荣臻已于2014年12月26日收楼，没有证据显示原告柳荣臻存在过错，因此，被告中电公司应按上述司法解释规定向原告柳荣臻赔偿损失，自案涉房屋交付使用后90日后即自2015年3月27日计至本判决作出之日2018年10月27日为23875.5元（15917元×150%）（计算方式详见下表）。此后的逾期办证损失，原告柳荣臻可另行主张。被告中电公司已在《X公馆物业抵工程款房号清单》、《X公馆房屋抵扣工程款确认单》中确认了案涉房屋抵扣工程款的事实，至于剩余房款如何结算以及如何开具发票，与购房人无关，应由被告中电公司与关连德、大唐公司另循途径处理。            日期              金额（元）              年利率              天数              利息（元）                  2015年3月27日              576070              5.35%                             /                  2015年5月11日              576070              5.10%              45               3672                   2015年6月28日              576070              4.85%              48               3725                   2015年8月26日              576070              4.60%              59               4343                   2015年10月25日              576070              4.35%              60               4177                   合计              15917       （备注：根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》，日利率为年利率/360）关于被告的反诉请求，如前所述，已生效（2015）珠香法民二初字第28号之八民事裁定书已认定柳荣臻支付了涉案房产的全部价款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定：下列事实，当事人无须举证证明：…（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。因此，被告中电公司反诉原告柳荣臻支付房款及利息，与生效法律文书认定的事实相悖，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、第三百一十二条规定，判决如下：一、被告珠海中电神洲置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柳荣臻赔偿损失23875.5元；二、驳回原告柳荣臻的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告珠海中电神洲置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7742元，由原告柳荣臻负担7586元，被告珠海中电神洲置业有限公司负担156元；反诉受理费4026元，由被告珠海中电神洲置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 杨 凡二〇一八年十月二十七日书记员 卓嘉聪曾淑莹