四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初4803号 原告：南充龙都物业有限公司，住所地南充市顺庆区正阳东路**附**。 法定代表人：陈泳龙，董事长。 委托诉讼代理人:邓裕锡,男，1963年9月20日生，住南充市顺庆区，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑怡，顺庆区舞凤法律服务所法律工作者。 被告：周利平，男，汉族，1964年12月20日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：任庆惠，女，1968年11月18日生，住址同上，系被告周利平之妻。 原告南充龙都物业有限公司（以下简称龙都物业）诉被告周利平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人郑怡、被告周利平的诉讼代理人任庆惠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告龙都物业提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的2012年2月15日至2018年4月30日期间的物业管理费8059元、生活垃圾处理费484元及合同约定的滞纳金。事实与理由：2010年8月1日，原告与被告周利平所在的石油新城东二区、西区业主委员会签订了物业服务合同，被告在购房时也接受了上述物业管理服务合同内容。被告系石油新城东二区6幢4单元10楼4号房业主，其房屋面积为117.58平方米，但被告未按约定缴纳2012年2月15日至2018年4月30日期间物业管理费5404元、垃圾处理费309元；原告多次催缴，但被告一直拒绝缴纳。 被告周利平辩称，原告所称未缴费的期间及物业管理收费标准为0.92元/平方米·月都属实；小区存在乱搭乱建、消防通道堵塞、家里漏水、外墙渗水等问题，但物业公司不处理，同时小区业主不能停车，原告却让外面的车停进来。 原告龙都物业提交了以下证据：1.原、被告的身份信息证明；2.物业服务合同；3.业主委员会证明；4.书面向被告送达物业服务费催收函；5.物业管理费计算清单。 被告周利平提交了小区照片六张。 经原、被告双方当庭质证，本院对双方无异议的身份信息证明、物业服务费催收单及照片予以认定并在卷佐证；对被告提出异议的物业服务合同及证明评定如下： 1.物业服务合同，被告虽对物业服务合同提出异议，但未举证予以反驳，因此本院对物业服务合同的真实性、合法性、关联性予以认定； 2.原告所提交证明系案涉小区为业主委员会出具，该证明仅证明2014年1月1日至2015年12月13日前期间均系原告在提供物业服务，被告答辩时对原告提出的欠费期间未否认，被告答辩与证明内容能相互印证，本院对该证明予以认定。 经审理查明，2010年8月1日，原告龙都物业开始为案涉石油新城东二区、西区提供物业服务；2011年7月13日，原告与案涉小区业主委员会签订了《物业服务合同》，期限为2011年8月16日至2013年12月31日止；2014年1月1日至2015年12月13日期间，原告与业主委员会未签订物业服务合同，但业主委员会于2015年12月13日出具证明一份，对原告于此期间对案涉小区提供了物业服务，并同意对此期间的物业服务按物业服务合同标准执行。2015年12月13日，原告与业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限为2015年12月13日起至2016年8月14日止；约定服务事项包括：本物业小区共用部份的养护和管理，共用设备的养护、运行和管理，公用设施的养护和管理，附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护和管理，公共绿地、公共场所内的花木的养护和管理，公共环境卫生管理，协助公安部门维护小区公共秩序并进行门岗守卫、安全监控和小区巡视先进保安服务工作，规劝、制止业主、使用人违反小区业主管理规约和业委会决议及物业管理公司有关规定的行为；物业服务标准约定内容包括：保持道路和消防通道畅通，绿化有专人养护和管理并定期对绿地、花木进行浇水、施肥、修剪、清除枯叶，环卫设施完善并设有垃圾箱等保洁设施，保持道路、绿地、公用场地清洁，及时制止和处理公共场所的乱堆、乱放、乱贴、乱画现象，发现乱搭乱建及时劝阻、阻止并对情况严重的向相关部门报告，实行24小时值班和不间断巡逻制度并有值班巡逻记录，完善小区监控工作并保持设备完好、监控资料保存15天以上；服务费用按0.92元/平方米·月收取，未按期缴费按千分之三缴纳滞纳金，车辆停放服务费按30元/辆·月收取，但未明确服务费缴费期限，也未明确滞纳金计算的基数及按日或月或年计算。2016年8月1日，原告与案涉小区业主委员会续签了物业服务合同，合同期限为2016年8月15日至2017年8月14日止，本次所签订合同约定的双方权利义务、物业服务事项及物业服务标准、收费标准均与2015年12月13日签订的合同内容相同；2017年8月1日，原告与所涉小区业主委员会再次续签了物业服务合同，合同期限再延至2018年8月14日止，合同其余内容约定均与前一年度所签合同内容相同。被告周利平系顺庆区镇江东路石油新城东二区6幢4单元10楼4号房业主，自2012年2月15日起未再缴纳物业管理服务费用；原告分别于2014年1月5日、2016年1月6日、2017年9月30日和2018年5月7日向原告发出了物业服务费催收单，被告当庭承认贴在门上的催收单已看到并知悉内容。 另查明，原告龙都物业承认在为案涉的石油新城东二区、西区物业服务区域内提供物业服务期间，存在小区绿化带中枯叶未及时清理的现象，还存在业主破坏绿化并在绿化带中种菜的情况。 被告周利平对原告提出的其房屋面积为117.58平方米的意见无异议。 本院认为，原告龙都物业与案涉的石油新城东二区、西区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依法严格履行合同权利与义务；《物业管理条例》第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故案涉小区的业主委员会与原告签订的物业服务合同对被告具有约束力，被告周利平以其此前未见过物业服务合同而提出的异议没有法律依据，原告要求被告缴纳物业服务费的请求符合法律规定，本院对此请求予以支持。因原告承认有业主破坏了部份绿化带并在其中种菜情况，故本院对被告提出的原告履行物业服务义务不到位的抗辩意见予以采纳，由于原告提供的物业管理服务存在瑕疵，部份服务不符合物业服务合同约定，因此应相应降低物业服务费用，结合原告物业管理中服务瑕疵内容及程度，本院酌定物业服务费用比照合同约定降低10%较为适宜；至于垃圾处理费，因该项费用系环卫部门所收取，原告仅系代收，该项费用不属降低收费的范围。被告每月应缴纳物业管理服务费为97.35（0.92元/㎡·月×117.58㎡×90%）元，自2012年2月15日至2018年4月30日，被告共计欠费74.5个月，被告应缴纳物业管理服务费7252.58元。至于原告主张的逾期交费的滞纳金，由于物业服务合同未约定物业服务费用的缴纳期限，且合同仅约定了违约金比例为千分之三，但不明确是按年还是按月、日或按季度计算，故滞纳金属于约定不明，视为没有约定，故本院对原告主张的逾期缴费滞纳金请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如上： 一、被告周利平于本判决生效之日起十日内支付原告南充龙都物业有限公司2012年2月15日－2018年4月30日期间物业管理服务费7252.58元、垃圾处理费484.25元； 二、驳回原告南充龙都物业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元由被告周利平负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇一八年十月九日 书记员  徐紫薇