云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初9200号原告中国民生银行股份有限公司昆明分行，住所云南省昆明市官渡区环城南路**。负责人马骏，行长。委托代理人汪益坤，云南万青律师事务所律师，特别授权代理。被告韦坤，男，1973年11月21日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区。被告高玉华，女，1974年4月3日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区。被告云南郧商集团有限公司，住，住所云南省昆明市官渡区关雨路十堰大车汽配城****/div>法定代表人邵吉银，职务董事长兼总经理。委托代理人马香飞，男，回族，1984年9月6日出生，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，系被告云南郧商集团有限公司员工，一般授权代理。被告云南泓联盛嘉房地产开发有限公司，住，住所云南省晋宁县晋城镇古滇文化广场商铺区**/div>法定代表人邵吉银，职务董事。委托代理人马香飞，男，回族，1984年9月6日出生，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，系被告云南泓联盛嘉房地产开发有限公司员工，一般授权代理。原告中国民生银行股份有限公司昆明分行诉被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司昆明分行的委托代理人汪益坤，被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司的委托代理人马香飞到庭参加诉讼，被告韦坤、高玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月14日，原告与被告签订了《个人购房/车位借款及担保合同（编号：个房贷字第××号）》，约定原告给予被告韦坤55万元的借款，借款用途为支付购房款，还款方式为按月等额本息还款，借款期限为120个月，自2015年1月23日起至2025年1月23日止，被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司自愿为上述借款承担连带保证责任。同时约定若被告连续三个月或累计六个月未按照合同约定还本付息，原告有权提前宣布贷款到期，要求被告立即提前偿还全部借款。如出现被告违反合同约定之义务或承诺的违约事件导致采取诉讼时，凡原告为实现债权所产生的一切费用均由被告承担。2015年1月23日，原告依照合同约定，将55万元以受托支付的方式支付至被告指定的银行账户。原告履行了出借义务，但被告未按照约定还款，出现逾期数期的情形，原告于2017年7月4日向被告下达《贷款提前到期通知书》，要求被告最晚于2017年7月8日清偿所有借款，但被告始终没有偿还贷款，经原告多次催收未果。综上所述，被告未能按照合同约定履行自己的还款义务，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告韦坤、高玉华共同偿还原告借款本金516981.75元，支付截止2017年6月12日的逾期利息40054.37元，逾期罚息6499.11元（以上三项共计563535.23元），以及自2017年6月13日起至还清上述款项之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；2、判令被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、判令四被告支付违约金及原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费、评估费、过户费等费用）；4、本案的诉讼费由被告承担。被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司共同辩称：1、对保全费、律师费不予认可，本案所涉及的房屋是固定资产，不存在保全，律师费是民生银行与律所的协议，不予认可；2、对其他诉请认可。被告韦坤、高玉华未到庭发表答辩意见，也未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、《个人购房/车位借款及担保合同》，证明原被告于2015年1月14日签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，被告韦坤、高玉华因购置房产向原告借款人民币55万元，被告云南郧商集团有限公司和云南泓联盛嘉房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任，借款期限为120个月，自2015年1月23日起至2025年1月23日止；若被告连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息，则原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前偿还全部借款；2、借款申请表、个人借款凭证，证明原告根据被告申请，于2015年1月23日向被告韦坤、高玉华发放了贷款55万元。3、扣款回单、贷款详细信息、贷款提前到期通知书、邮寄信息查询，证明被告未能按期还本付息，连续超过三个月，原告根据合同约定向被告下达了贷款提前到期通知书，要求被告提前清偿全部借款，截止2017年6月12日，被告尚有贷款本金余额516981.75元未归还；4、委托代理协议、委托代理案件清单、律师代理费发票、传票邮寄单据、邮寄发票，证明原告为向被告追索债权已经支付律师代理费5000元、公告送达费69元。经质证，被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司对证据1予以认可，对证据2、证据3不予认可，认为证据2、3是被告韦坤、高玉华签署的，与被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司无关；证据4中，5000元律师费有修改的痕迹，不予认可。被告韦坤、高玉华未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据进行质证。被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司均未向本院提交证据。本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式、来源合法，本院予以采信。被告韦坤、高玉华经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，应视为被告韦坤、高玉华放弃质证的权利。经审理，本院确认本案以下法律事实：被告韦坤与高玉华系夫妻关系。原告与被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司于2015年1月14日签订了《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定原告向被告韦坤、高玉华发放贷款550000元，借款期限为120个月，即自2015年1月23日至2025年1月23日，借款用途为购买商品房，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.15%）上浮10%确定为年利率6.765%，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款，并约定该借款由原告发放至云南泓联盛嘉房地产开发有限公司账号********的民生银行账户。若被告违反合同约定，则须按照本合同借款金额的10%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失，且原告为实现债权支出的费用由被告承担。此外，合同第54条约定，若被告违反合同约定的义务，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或者全部借款。同时，合同约定被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司自愿为被告韦坤、高玉华与原告签订的上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项提供连带责任保证担保，保证期间为两年。原告于2015年1月23日向被告韦坤发放贷款550000元，双方确定借款年利率为6.765%。截止2017年6月12日，被告尚欠原告借款本金516981.75元，逾期利息40054.37元，逾期罚息6499.11元。另，原告为实现债权支付律师费5000元、公告送达费69元。另，本案诉讼过程中，经原告申请，本院依法作出（2017）云0111民初9200号民事裁定书，对被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司的财产予以保全。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，原告与被告韦坤、高玉华签订的《个人购房/车位借款及担保合同》、《借款申请表》，均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，金融借贷合同成立并生效。原告依约足额向被告韦坤、高玉华发放了贷款，被告韦坤、高玉华未按约定足额还本付息构成违约，截止2017年6月12日，被告尚欠原告借款本金516981.75元，逾期利息40054.37元，逾期罚息6499.11元，原告主张由被告韦坤、高玉华返还借款本金及逾期利息、逾期罚息，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告按约向被告韦坤发放了借款，被告韦坤、高玉华自2015年12月便停止归还本息，未按约定足额还本付息，长期拖欠应还本息构成根本违约，故原告诉请被告韦坤、高玉华偿还《个人购房/车位借款及担保合同》项下全部货款，有事实及法律依据，本院予以支持。另，从该合同目的看，提前还款其合同目的已不能实现，故《个人购房/车位借款及担保合同》依照法律规定应当予以解除。此外，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，本案中，原、被告双方在《个人购房/车位借款及担保合同》中约定被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司对被告韦坤、高玉华的前述债务承担连带责任保证，且原告主张的债权未超过双方关于担保范围的约定，保证亦未超过保证期间，故被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司应当对被告韦坤、高玉华的债务承担连带责任保证。针对被告是否应当承担诉讼费、律师费、公告送达费的问题。原、被告在《借款合同》中明确约定，若被告违约，则原告为实现债权所支付的费用由被告承担，且原告已向本院举证证明律师费、公告送达费实际发生及其具体数额，有事实及法律依据，本院依法予以支持。本案中，并未产生拍卖费，本院不予支持。被告韦坤、高玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司昆明分行与被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司于2015年1月14日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》（合同编号个房贷字第××号号）；二、由被告韦坤、高玉华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司昆明分行截止2017年6月12日的借款本金516981.75元，逾期利息40054.37元，逾期罚息6499.11元，共计563535.23元；三、由被告韦坤、高玉华于本判决生效之日起十五日内向原告中国民生银行股份有限公司昆明分行支付以借款本金516981.75元为基数自2017年6月13日起至款项还清之日止的利息、罚息等（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；四、由被告韦坤、高玉华于本判决生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司昆明分行律师费5000元、公告送达费69元；五、被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司对前二、三、四项债务承担连带责任保证，被告云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司承担连带责任保证后有权向被告韦坤、高玉华追偿；六、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9435元、保全费3338元,由被告韦坤、高玉华、云南郧商集团有限公司、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  彭 毅人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  杨兰婷二〇一八年十月二十日书 记 员  张 志