河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2018）冀0302民初5527号原告：秦皇岛市博祥物业服务有限公司，组织机构代码：69921XXXX。法定代理人：于占河，总经理。委托诉讼代理人：程浩，河北秦海律师事务所律师。委托诉讼代理人：程子华，男，1979年4月22日出生，汉族，系秦皇岛市博祥物业服务有限公司职工，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。被告：马连良，男，1953年10月25日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王斌，秦皇岛市群联法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马桂珍（系马连良配偶），女，1960年10月24日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。原告秦皇岛市博祥物业服务有限公司与被告马连良物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程浩、程子华到庭参加诉讼。被告马连良在第一次开庭审理时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，第二被告开庭审理时被告马连良委托诉讼代理王斌、马桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦皇岛市博祥物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告给付拖欠的物业服务费用（2016年4月10日至2017年4月9日）2875元及违约金315元，合计3189元；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告所居住的××村、17栋4单元202号、18栋1单元501号、18栋3单元102号是原告物业服务管理偏坡新村小区的业主。2016年4月14日原告与秦皇岛市海港区西港镇偏坡村村民委员会就偏坡新村小区物业服务签订一份《偏坡新村住宅小区物业服务合同》（内容详见合同）。双方在合同中约定了物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、经营与管理等条款。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，并受到了广大业主的赞同。同时大部分业主们也积极主动的交纳物业费。但少数业主接受原告的服务后却不主动交纳物业服务，为此原告采取了不同的方式通知被告交纳物业费，但被告拒不交纳，故原告提起诉讼。被告马连良未作答辩。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1、2016年4月14日原告与偏坡村委会签订一份《偏坡新村住宅小区物业合同》复印件共11页，合同第二条至五条约定了服务内容与质量；第六条约定收费项目、收费标准等；第二十四条约定违约金；第二十九条约定了合同期限2016年4月10日至2017年4月9日；关于双方其他权利义务在合同中也作了约定，该合同证明原告具有主体资格并已向小区业主提供服务内容并达标及收费标准；证据2、返迁抓阄房号粘贴单复印件一份，证明房屋已交付使用，被告作为业主的主体资格及管理费缴主体资格；证据3、催缴照片3张，证明三个内容，一是业主欠费具体金额及区间，二是原告已履行催告义务，三是被告欠物业费事实存在，而且肯定了原告服务质量达标；证据4、2016年8、9、10、11、12月原告保洁、保安考勤表复印件共8页，证明原告按照合同约定履行保洁、保安义务，达到每天保洁人员上楼打扫楼梯，擦扶手等，做到24小时保安在位，没有脱岗，提供了达标服务；另外我方补充三个方面的事实，原告预交的各楼单元的电费，证明原告收取的楼道电费已交，根据已交的电费计算出每户每年楼道电费2016年4月至2017年4月每户20元；关于有的每户每年二次供水费100元，因该小区地势高，有楼栋加水泵的，定期的需维检修，产生电费、人工费、材料费等；清扫费36元该费用是秦皇岛市区标准。上述三项内容已经由原告实际垫付了；证据五、物业公司预交的楼道电费发票复印件共8页，证明原告向被告收取的每户20元楼道电费已经预交，向每户收取的电费的区间是2016年4月至2017年4月；证据六、秦皇岛市物价局秦价费字50号批复复印件共2页，该批复第一项写明居民每户每月垃圾清理费3元，所以原告要求被告支付2016年4月至2017年4月每户垃圾费36元。被告针对上述证据发表如下质证意见：对原告提交证据五的证明内容与事实不符，该项费用原告已在交房之后已经预留被告50元的电费，所以不存在欠原告楼道电费的情况，也不存在原告替被告交纳楼道电费的事实，被告有原告扣被告50元电费的收据。对证六没有异议，对证明内容也没有异议，但原告应当提供实际收取该项费用的时间和数额。被告未向法庭提交证据。根据原、被告提供的证据和质证意见，经本院审核认定：对原告提交的证据一至六具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：被告马连良系秦皇岛市海港区偏坡新村小区9栋3单元202号、17栋4单元202号、18栋1单元501号、18栋3单元102号的业主，上述四套房屋建筑面积分别为68.64平方米、53.89平方米、76.97平方米、76.53平方米。2016年4月14日,原告（乙方）与秦皇岛市海港区西港镇偏坡村村民委员会（甲方）签订《偏坡新村小区物业服务合同》一份。约定，本物业名称为偏坡新村；物业类型为住宅小区；本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为多层住宅0.77元/月·平方米、高层住宅1.10元/月·平方米、商业办公房为1.50元/月·平方米；（该费用不包括电梯设备的运行费用、二次供水电费、楼道照明电费、环卫局收取的生活垃圾处理费）；本合同期限自2016年4月10日起至2017年4月9日止。另，合同中对双方的权利义务、委托管理事项、违约责任等事项也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2016年4月10日至2017年4月9日共计12个月未支付偏坡新村小区9栋3单元202号房屋的物业服务费634元（0.77元/㎡·月×68.64平方米×12个月）、楼道电费20元、垃圾处理费为36元，合计690元；偏坡新村小区17栋4单元202号房屋的物业服务费498元（0.77元/㎡·月×53.89平方米×12个月）、楼道电费20元、垃圾处理费为36元，合计554元；偏坡新村小区18栋1单元501号房屋的物业服务费711元（0.77元/㎡·月×76.97平方米×12个月）、楼道电费20元、二次供水费为100元、垃圾处理费为36元，合计867元；偏坡新村小区18栋3单元102号房屋的物业服务费707元（0.77元/㎡·月×76.53平方米×12个月）、楼道电费20元、垃圾处理费为36元，合计763元；上述四套房屋的费用合计2874元。本院认为，原告系物业服务企业，其依据与秦皇岛市海港区西港镇偏坡村村民委员会签订的《偏坡新村小区物业服务合同》对被告所居住的小区进行物业管理，小区业主也实际接受了原告提供的物业服务，故原、被告之间系物业服务合同关系。被告应对原告提供的物业服务支付相应的物业服务费等各项费用。原告所主张的违约金，因违约金的主要功能在于弥补损失，而在本案中原告未提供其损失的相应证据，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款，之规定，判决如下：一、被告马连良于本判决生效后五日内向原告秦皇岛市博祥物业服务有限公司交纳秦皇岛市海港区偏坡新村小区9栋3单元202号、17栋4单元202号、18栋1单元501号、18栋3单元102号四套房产的物业服务等相关费用合计2874元（自2016年4月10日起至2017年4月9日止）；二、驳回原告秦皇岛市博祥物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担，于本判决生效后五日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 李 楠人民陪审员 张丽艳人民陪审员 李庆贵 二〇一八年十月二十日书 记 员 吴 丹