安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0826民初3144号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。法定代表人：陈俊斌，该行董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，男，该行职员。委托诉讼代理人：杨良杰，男，该行职员。被告：宿松县柴智木业有限公司，住，住所地安徽宿松经济开发区105国道旁/div>法定代表人：柴智，董事长。被告：宿松智鑫房地产开发有限公司，住，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松北路**/div>法定代表人：柴智，董事长。被告：柴智，男，1966年8月2日生，汉族，私企业主，住安徽宿松经济开发区105国道旁宿松县柴智木业有限公司。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下简称宿松农商行）与被告宿松县柴智木业有限公司（下简称柴智木业）、宿松智鑫房地产开发有限公司（下简称智鑫房产）、柴智金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行委托诉讼代理人陆由坤到庭参加诉讼，被告柴智木业、智鑫房产、柴智经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令柴智木业返还宿松农商行贷款本金112万元及利息（2017年12月30日至2018年12月30日按年利率6.525%计息；2018年12月31日至贷款结算之日，按年利率9.7875%计息）；2、判令智鑫房产、柴智对该笔借款本息承担连带责任保证还款义务；3、判令宿松农商行有权对变卖、拍卖抵押物的价款优先受偿。事实与理由：柴智木业于2017年12月30日向宿松农商行借款112万元，2018年12月30日到期，贷款期间内利息按年利率6.525%计算，贷款逾期在贷款利息上加收50%的逾期罚息，即逾期后贷款利息按年利率9.7875%计算。智鑫房产用其名下位于安徽省宿松县孚玉镇府后街北侧翰林路东侧凤凰小区4幢商铺17的房地产〔不动产权证号：皖（2017）宿松县不动产权第0002830号〕为该笔贷款提供抵押担保，并与宿松农商行签订抵押合同，办理了抵押物登记手续，另智鑫房产、柴智与宿松农商行签订保证合同，自愿对该笔借款承担连带保证责任担保。柴智木业借款后未能按照借款合同的约定按月支付利息，构成严重违约。宿松农商行根据借款合同第十三条第四款第2项的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即返还贷款本息，担保人承担担保责任。宿松农商行遂起诉，请求判准所请。柴智木业、智鑫房产、柴智未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，柴智木业作为甲方与作为乙方的宿松农商行签订《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款112万元用于归还贷款及新增流动资金，借款期限36个月，贷款利率为基准利率上浮55%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用（含按期结息），构成违约，甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。同日，宿松农商行与智鑫房产、柴智签订《保证合同》，约定：保证人担保的主债权种类、数量分别为流动资金贷款112万元；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日的次日起二年；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿的义务。同日，宿松农商行与智鑫房产签订《最高额抵押（质押）合同》，约定：智鑫房产提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2017年12月27日至2020年12月27日向借款人提供的最高贷款金额为112万元可周转性或分期发放的贷款；智鑫房产以其位于安徽省宿松县孚玉镇府后街北侧翰林路东侧凤凰小区4幢商铺17的房地产〔不动产单元号：340826008005GB00016F000100165，不动产权证号：皖（2017）宿松县不动产权第0002830号〕作为抵押物，上述抵押物暂作价1865313元，最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未采清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。同日办理了抵押物登记手续，其不动产登记证明编号为：皖（2017）宿松县不动产证明第0004672号。签订上述合同后，柴智木业于2017年12月30日向宿松农商行立借款借据借款112万元，贷款利率为年利率6.525%，到期日期2018年12月30日。宿松农商行依约将该112万元贷款支付予柴智木业账户。后柴智木业未按约按月结息，智鑫房产、柴智亦未按《最高额抵押（质押）合同》和《保证合同》约定承担担保还款责任。宿松农商行遂依合同约定宣布涉案贷款立即到期，并要求柴智木业立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用，担保人承担担保责任。柴智木业、智鑫房产、柴智仍未能还款。宿松农商行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。上述事实，有宿松农商行作为证据提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押（质押）合同》及不动产登记证明、《借款凭证》、《告知书》以及当事人的当庭陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行分别与柴智木业签订的《流动资金借款合同》、与智鑫房产、柴智签订的《保证合同》、与智鑫房产签订的《最高额抵押（质押）合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，柴智木业未按约按月结息，智鑫房产、柴智亦未按《最高额抵押（质押）合同》和《保证合同》约定承担担保还款责任，其行为显已违约，宿松农商行依合同约定宣布涉案贷款立即到期，并要求柴智木业返还借款本金112万元及利息（2017年12月30日至2018年12月30日按年利率6.525%计息；2018年12月31日至还清借款之日，按年利率9.7875%计息），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。智鑫房产、柴智对同一债务既提供房地产作抵押担保，又提供连带责任保证的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定和宿松农商行与智鑫房产、柴智签订的《保证合同》、与智鑫房产签订的《最高额抵押（质押）合同》之约定，宿松农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，故宿松农商行有权依法对智鑫房产作抵押担保的房地产折价或者进行拍卖、变卖，所得价款在所担保的借款本金112万元及利息、费用的限额内优先受偿，同时要求智鑫房产、柴智承担连带责任保证。智鑫房产、柴智对涉案借款同时提供保证，且没有约定保证份额，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”和第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”之规定，智鑫房产、柴智为连带共同保证，宿松农商行同时向保证人智鑫房产、柴智主张实现债权，符合法律规定，依法予以支持。智鑫房产、柴智作为担保人，承担担保还款义务后，有权向债务人柴智木业追偿。综上所述，宿松农商行诉请符合法律规定，依法予以支持。柴智木业、智鑫房产、柴智不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿松县柴智木业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金112万元及利息（2017年12月30日至2018年12月30日按年利率6.525%计息；2018年12月31日至还清借款之日，按年利率9.7875%计息）。二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对被告宿松智鑫房地产开发有限公司位于安徽省宿松县孚玉镇府后街北侧翰林路东侧凤凰小区4幢商铺17的房地产〔不动产单元号：340826008005GB00016F00010016，不动产权证号：皖（2017）宿松县不动产权第0002830号〕折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项判决的范围内优先受偿。被告宿松智鑫房地产开发有限公司承担抵押担保还款责任后，有权向被告宿松县柴智木业有限公司追偿。三、被告宿松智鑫房地产开发有限公司、柴智对第一项判决承担连带共同保证还款责任。被告宿松智鑫房地产开发有限公司、柴智承担连带共同保证还款责任后，有权向被告宿松县柴智木业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14880元，减半收取7440元，由被告宿松县柴智木业有限公司负担，被告宿松智鑫房地产开发有限公司、柴智承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  董应国二〇一八年十月二十九日法官助理陶家香书记员贺书唯附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。