河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初1675号原告：赵文东，男，汉族，1988年10月5日生，户籍地河北省承德市滦平县。委托诉讼代理人：李森，河南同云律师事务所律师。被告：宋维佳，男，汉族，1988年3月24日生，户籍地河南省郑州市金水区。第三人：陈茜茜，女，汉族，1990年6月23日生，户籍地河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：沈洋丽，河南有道律师事务所律师。原告赵文东诉被告宋维佳房屋买卖合同纠纷及第三人陈茜茜诉被告赵文东、宋维佳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭并进行合并审理。原被告及第三人陈茜茜及其各自委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文东诉称：2019年9月4日，原告与宋维佳签订《房屋转让合同书》，约定将被告宋维佳位于郑州市郑东新区及附属设施转让给原告，并约定原告所有房款付清后3天内被告搬出并将房屋移交给原告，被告还应当将房屋所有资料交给原告，所有相关手续全部办理至原告名下，配合原告在房产管理部门完成买卖相关备案。但原告在2019年9月5日付清全部房款后，被告并未将该房屋相关资料移交给原告，未将房屋相关手续办理至原告名下。因购买时，涉案房屋是毛坯房，原告并未居住，而经宋维佳介绍将该房屋出租给了本案第三人陈茜茜，陈茜茜已将涉案房屋装修，因装修风格不符合原告要求，原告将涉案房屋门锁更换后与陈茜茜发生纠纷并引发报警，原告报警后才知道与原告签订房屋租赁合同的“陈茜茜”系宋维佳找人冒充。后在派出所处理纠纷时，第三人陈茜茜又在案涉房屋租赁合同上签字确认，故陈茜茜应知系原告系案涉房屋所有人并将涉案房屋出租于陈茜茜。现原告诉至法院，要求判决被告宋维佳将该房屋的所有相关资料移交给原告，房屋相关手续全部办理至原告名下，协助配合原告办理房屋备案手续。被告宋维佳辩称，1、其与其他家庭成员宋彦军、朱凤莲及刘蒙蒙确与原告赵文东签订涉案房屋买卖合同，且赵文东已将购房款足额支付，且宋维佳约于2019年11月将涉案房屋钥匙交付赵文东，在物业处已变更水电等手续，但因涉案房屋系回迁安置房，涉案房屋在郑东新区房管局仅有网签手续，没有备案，无法办理过户手续，故原告将购房款支付后被告一直未办理过户手续。2、马楼村分配回迁安置房是全部分给户主，然后由户主自行分配。陈茜茜系宋维佳前妻，因回迁安置房分下来后，陈茜茜向自己索要回迁安置房，自己无奈，只好找到一个范姓女子冒充陈茜茜与赵文东签订房屋租赁合同，并对陈茜茜说陈茜茜可以到涉案房屋居住。陈茜茜与赵文东对宋维佳找人冒充陈茜茜与赵文东就案涉房屋签订房屋租赁合同均不知，后到派出所解决纠纷时陈茜茜方知自己将涉案房屋卖于赵文东。3、涉案房屋郑州市金光路办事处马楼村尚景秀园10号楼1单元2303号房屋不归陈茜茜所有。因马楼村回迁安置房政策系前妻或者现妻只能选择其一，原户主宋彦军（宋维佳之父，已故）选定宋维佳现妻刘蒙蒙享受回迁安置待遇，陈茜茜并没有分得安置房。4、宋维佳不同意支付陈茜茜诉请的律师费18000元。第三人陈茜茜称：本案原告赵文东与被告宋维佳就争议的涉案位于河南省郑东新区房屋，是金光路办事处马楼村的回迁安置房，该房屋属于陈茜茜所有，且陈茜茜一直在涉案房屋居住，原告赵文东与被告宋维佳签订的涉案房屋《房屋转让合同书》，侵害了陈茜茜合法权益，故陈茜茜为维护自身合法权益，作为具有独立请求权的第三人参加本案诉讼，请求判令：1、确认该房屋归陈茜茜所有；2、判令被告宋维佳向陈茜茜支付本案律师费18000元；3、本案诉讼费用由原告赵文东、被告宋维佳承担。陈茜茜另辩称：赵文东所述不属实。涉案房产系安置房不允许买卖，原被告私下签订的房屋买卖合同不受法律保护。案涉马楼村拆迁安置房是按照户口回迁安置，属于家庭共同共有房产，并不是宋维佳个人所有，宋维佳没有权利出卖，宋维佳已与陈茜茜协商将涉案房屋分配给陈茜茜母子所有。本院依据有效证据，结合当事人陈述及诉辩意见，本院确认下列案件事实：2019年9月4日，原告赵文东（合同乙方、受让人）与被告宋维佳及其家属刘蒙蒙、宋彦军、朱凤莲（合同甲方、转让人）签订《房屋转让合同书》，该合同载明“……一、基本条款1、甲方所转让的房屋包括：甲方拥有全部产权的位于郑东新区金光路办事处马楼社区（尚景秀苑）10号楼一单元2303住宅房屋1套（建筑面积112.5平方米）以及该住宅房屋附属设施。2、甲方自愿将上述转让房屋（以下简称该房屋）一并转让给乙方。转让总价格为人民币柒拾叁万元整（730000.00元）。3、甲方负责将该房屋的所有相关手续全部办理至乙方名下。4、甲方负责将该房屋及附属设施的所有权全部交付给乙方，甲方不再对该房屋享有任何权利。5、甲方负责协助乙方办理该房屋的一切手续，全力配合乙方保证按时在房产管理部门完成备案……四、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字按手印后，甲方收到首期转入价款后生效，至该房屋以乙方名义签订售房合同经房产管理部门网签本案通过后终止。”宋维佳、宋彦军、朱凤莲及刘蒙蒙均在该合同中签字确认。经查，赵文东于2019年9月4日向宋维佳支付购房款23万元、9月5日支付购房款37万元、9月10日支付购房款13万元，共计73万元。宋维佳称已将涉案房屋钥匙向赵文东交付。2019年10月18日，宋维佳与赵文东签订《附属合同》，约定“甲方（宋维佳）将现房位于郑东新区金光路办事处马楼社区十号楼一单元2303住宅房屋一套面积112.5平方以及该房屋附属设施转让于赵文东共计73万元。如因甲方（宋维佳）返回或不能按时协助乙方（赵文东）的原因导致乙方不能购买该房屋或不能取得该房屋的房产证，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应自合同签订日起按照月息三分计算支付给赵文东。甲方应自合同签订日起按总房款每日5%违约金支付赵文东。共有人共同承担过户责任以及损失给付责任。”此外，宋维佳、刘蒙蒙及朱凤莲另于2020年9月8日与赵文东及其妻子梁玉耀订立《房屋出售补充合同》，主要载明“……宋维佳郑州市个人房屋产权信息表：编号：2020-10001028-2551合同号：D20006069898房屋坐落：郑东新区圃田泽路51号院10楼1单元23层2303房屋用途：成套住宅，建筑面积115.3，合同签订日期2020年6月26日11:10:10，宋维佳已将在2019年9月4日以730000.00元（柒拾叁万元整）房屋出售给赵文东……”。另查明，2021年1月4日，郑州市郑东新区金光路办事处马楼村民委员会出具《房屋实际所有人证明》，主要载明“兹证明坐落在河南省郑州市郑东新区的房屋情况如下：尚景秀园房屋数量一套，层次23层2303室，建筑面积115.3平方米。因上述房屋是拆迁安置房，现登记在马楼村委名下……上述房屋的实际所有认识：宋维佳身份证号4101221988××××××××。”原告赵文东向本院提交的《郑州市个人房屋产权信息表》载明：根据宋维佳申请，经查询郑州市房地产综合管理信息系统，结果如下“姓名宋维佳身份证号4101221988××××××××商品房合同信息查询结果购房人宋维佳共有情况单独所有合同号Ｄ20006069898房屋坐落郑东新区建筑面积115.3合同签订日期2020年6月26日”。又查明，郑东新区金光路办事处马楼村回迁安置工作领导小组出具《金光路办事处马楼村回迁安置实施方案（第一批）》文件，该文件载明“为妥善安置拆迁群众，使群众早日回迁新居，依据相关法律法规和本村村规民约，结合本村实际，制订本方案。一、基本原则……（三）以户为单位，由马楼村家庭户自行确定分房户代表，全权代表本户确定回迁事宜……四、人口界定……4.男方离婚再婚的：前任和现任妻子只能选择一人享受安置分房待遇……（由户主自行确定前任妻子或现任妻子享受安置分房待遇，并提交保证书）……”。2018年11月15日，宋维佳向马楼村委递交承诺书（再婚）一份，该承诺书载明“我叫宋维佳……我与陈茜茜离婚，陈茜茜户口未迁出我村。现我与刘蒙蒙登记结婚，其户口于2016年4月22日婚迁入我村，现因回迁安置，我与前妻陈茜茜，现妻刘蒙蒙充分商议，现已确定刘蒙蒙享受第一批回迁安置……承诺人:宋维佳2018年11月15日”。但陈茜茜表示宋维佳并未与自己充分协商，自己对此不予认可。庭审中，宋维佳向本院所提交的《金光花苑回迁安置抽取房源确认书》、《马楼村社区房源确认总表》显示宋维佳家因拆迁共分得房屋6套，其中4套为75平方米户型房屋，分别为：郑东新区圃田泽路51号院6号楼1单元9层904、7号楼2单元603、6号楼2单元202及6号楼2单元1204；2套112平方米户型房屋，分别为：郑东新区圃田泽路51号院10号楼1单元23层2303、1号楼1单元2303。另依据郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心出具《郑州市个人房屋权属查询证明》，经查询宋彦军（宋维佳之父，身份证号4101121961××××××××）、朱凤莲（宋维佳之母，身份证号4101221961××××××××）、宋维佳、陈茜茜、宋青成（身份证号4101052010××××××××）、刘蒙蒙（宋维佳妻子，身份证号4114241988××××××××）、宋子轩（身份证号4101052016××××××××）、宋子辕（身份证号4101052018××××××××）、宋素钦（宋维佳妹妹，身份证号4101052003××××××××）共查询到4套房屋权属信息结果。其中宋维佳名下有两套，分别是位于郑东新区。朱凤莲名下有两套房屋查询结果，分别是位于郑东新区。庭审中，宋维佳称其将郑东新区圃田泽路51号院6号楼2单元202及6号楼2单元1204卖于别人，且未办理网签，所以该两套房屋在房管局查询不到备案信息。庭审中，宋维佳称回迁安置房分配下来后，陈茜茜逼迫催要房子，自己找别人冒充陈茜茜与赵文东签订案涉房屋《租赁合同》，并由宋维佳向赵文东支付房屋租金，签订该份合同后宋维佳支付过6000元租金。后因房屋租金宋维佳未按时向赵文东支付，赵文东到涉案房屋处查看时发现房屋已被装修，赵文东遂将涉案房屋门锁更换。陈茜茜发现门锁被换后报警，赵文东、宋维佳、陈茜茜到派出所解决纠纷时，赵文东方知与其订立《租赁合同》的“陈茜茜”系宋维佳找人冒充，陈茜茜亦方知系宋维佳找人冒充自己与赵文东签订租赁合同，自己系租住于涉案房屋而不是宋维佳将涉案房屋给自己。但陈茜茜在派出所时在《房屋租赁合同》中签署其名字并在《房屋租赁合同》写明“2021.1.18一周搬走2021.1.24”。但陈茜茜称其在《房屋租赁合同》中签字“一周搬走”并不是自己真实意思，而是被迫签的。赵文东在庭审中提供该《房屋租赁合同》予以佐证。陈茜茜另称，涉案房屋早在2019年4月23日宋维佳就将本案争议房屋转让于宋青成和陈茜茜所有，否则自己不可能将涉案房屋进行装修居住，并提供该《协议书》，其主要内容为：“协议书甲方：宋维佳乙方：陈茜茜经双方协商达成一致特立此协议，如有一方违约可到当地管辖人民法院提起诉讼，且产生的律师费、诉讼费由违约一方承担，双方一致同意本协议具有强制执行效力。内容如下：马楼村回迁安置房金光路办事处尚景秀园区内十号楼一单元2303室分配与宋青成与其母亲陈茜茜（女方）所有，且甲方配合办理过户手续。……日期：2019年4月23日”，均有宋维佳及陈茜茜签名及指印。宋维佳称其确与陈茜茜签订过落款时间为“2019年4月23日”的协议书，但是该协议书落款时间并不是实际签订时间，实际双方签订时间为2020年9月或10月，协议中落款时间为“2019年4月23日”，是陈茜茜当时已经知道宋维佳与赵文东订立的案涉房屋买卖合同，是为了让该协议上时间早于宋维佳与赵文东订立案涉房屋买卖合同时间，且陈茜茜称如果宋维佳不签署该协议，陈茜茜就要把其与宋维佳的婚生子宋青成送回来给宋维佳，宋维佳为避免家庭矛盾才签署的，且赵文东不知宋维佳与陈茜茜签署的该协议书。再查明，陈茜茜与宋维佳于2010年6月24日登记结婚，2010年10月5日生育宋青成，陈茜茜与宋维佳于2015年3月30日协议离婚，双方约定“……一、儿子宋青成暂由女方抚养……二、财产、房产分割：店铺现在在女方名下，其经营权归男方所有，男方可随时收回。在孩子名下的拆迁房一套，归孩子所有。在女方名下的拆迁房，归男方所有。”该《离婚协议书》在民政局备案。庭审中，陈茜茜与宋维佳均表示，双方离开民政局后另签订《离婚协议书》中补充“经双方协商在此稍作修改，女方拆迁安置房归女方所有，其房所需交的费用由女方承担”，但因双方已在郑州市郑东新区婚姻登记处备案过《离婚协议》，双方补充签订的《离婚协议》经与婚姻登记处工作人员沟通无法再次备案。2016年2月26日，宋维佳与刘蒙蒙登记结婚，双方于2016年8月29日生育宋子轩，于2018年7月7日生育宋子辕。陈茜茜于2021年2月19日与河南有道律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定代理费为1.8万元，2021年2月24日，河南有道律师事务所为陈茜茜出具河南增值税电子普通发票一张。诉讼中，原告赵文东于2021年2月1日向本院申请对被告宋维佳名下财产进行诉讼保全。本院于当日作出（2021）豫0122财保32号民事裁定，裁定冻结赵文东名下的银行存款73万元或查封、扣押同等价值的财产。赵文东预缴保全申请费4170元。本院认为：本案中，赵文东于2019年9月4日与宋维佳及其亲属宋彦军、朱凤莲、刘蒙蒙共同签署《房屋购买合同》，约定将位于河南省郑东新区涉案房屋转让给赵文东，赵文东已将涉案房屋购房款73万元向宋维佳足额支付，宋维佳已将涉案房屋交付赵文东，且赵文东已实际将该房屋出租给陈茜茜。虽陈茜茜最初不知宋维佳及其家属将涉案房屋卖于赵文东，但赵文东、宋维佳、陈茜茜在派出所处理纠纷时陈茜茜已知宋维佳将涉案房屋卖于赵文东的事实，并在《房屋租赁合同》中签字确认并承诺“一周搬走”，陈茜茜虽称系被迫签字“一周搬走”，但陈茜茜并未举证证明。综上，宋维佳及其父母、配偶与赵文东就涉案订立房屋买卖合同后赵文东已足额交付房款，宋维佳也依约将案涉房屋向赵文东予以交付，且赵文东也进行实际管理，应视为宋维佳已初步履行了合同义务。现赵文东要求宋维佳配合办理房屋备案手续，但宋维佳尚未取得不动产登记部门颁发的权利证书依法不具备办理变更过户条件，且赵文东并未提供充分证据证明现该房屋已具备办理房屋备案或过户手续，故对于赵文东的诉讼请求不予支持，且可待房屋具备办理备案或过户条件时再行向宋维佳予以主张。关于陈茜茜要求对案涉房屋进行确权问题。经查，陈茜茜与宋维佳协议离婚时已约定“在女方名下的拆迁房归男方所有”，且依据案涉拆迁房所在村委及街道办事处相关文件均显示陈茜茜并未在拆迁安置中分配有房屋，且就案涉郑东新区圃田泽路51号院10号楼1单元23层2303房屋，房管部门的网签信息权利人为宋维佳，且宋维佳及其家人已卖于赵文东，且赵文东已足额支付房款，且已对该房屋实际管理，陈茜茜虽提供有其与宋维佳订立的案涉房屋分配协议书，但并无证据显示宋维佳已取得其他家庭成员的同意，故对于陈茜茜诉请确认位于河南省郑东新区涉案房屋归陈茜茜所有，本院不予支持。但陈茜茜曾与宋维佳约定涉案房屋由宋维佳转让给陈茜茜及宋青成，系宋维佳个人与陈茜茜的约定，而造成房屋转让不能系宋维佳原因导致，故陈茜茜要求宋维佳支付本案律师费1.8万元的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告赵文东的诉讼请求；二、被告宋维佳于本判决生效之日起十日内向第三人陈茜茜支付律师费18000元；三、驳回第三人陈茜茜其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告赵文东预缴案件受理费50元（已减半收取），及案件保全费4170元，均由原告赵文东负担。第三人陈茜茜预缴案件受理费3785元（已减半收取），由被告宋维佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满之次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预缴上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。审 判 员 赵天才二〇二一年四月三十日法官助理 朱琳琳书 记 员 张腾飞