广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初2828号原告：广州兴辰网络科技有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街凤凰北横路206号2124房。法定代表人：严毅。委托诉讼代理人：刘清清，广东尚进律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉慧，广东尚进律师事务所律师。被告：陈宇，男，1959年6月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州兴辰网络科技有限公司诉被告陈宇居间合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州兴辰网络科技有限公司的委托代理人黄嘉慧、被告陈宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州兴辰网络科技有限公司向本院提出诉讼请求，一、被告向原告支付中介服务费52750元；二、判令被告支付逾期支付的利息（以52750元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率3.85%标准，从签订《中介服务收费确认书》的次日即2019年6月8日计至清偿之日止，暂计至2020年11月20日的利息为2960元）；三、判令被告向原告支付律师费15000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月7日，原告与被告签订了《存量房买卖合同》，被告在当天还签署了《中介服务收费确认书》，确认中介服务费为52750元。现被告以涉案房屋没有成交为由拒绝支付中介服务费，原告多次催促被告支付，未果。综上所述，被告的行为严重违背了诚实信用原则，现原告已对被告失去信任，为维护自身合权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈宇辩称，2019年5月26日，被告经原告介绍与买家张展辉签订房屋买卖合同一份，后原告找来一个叫彭方俊的买家与被告进行网签合同。根据双方签定的《存量房买卖合同》交易过户和付款手续需在2019年8月31日前完成。可是买家与原告在申请房屋贷款时并不顺利，一直拖到9月25日贷款才批下来，期间被告一直积极配合买家，后因买家实在无能力交税费，并拖到11月14日，问题仍未得到解决，被告迫不得已，在原告知情下与买家解除网签合同。被告在履约过程中并无失误和违约。根据原、被告的协商，涉案房产的售价由185万元提高至190万元，多出的5万元由原、被告双方平分，其中原告所得的2.5万元算入到中介费中。因《存量房买卖合同》并未在合同内直接写明被告应付的中介费总数，而是通过额外《中介服务收费确认书》来确定中介费用。被告在签署《中介服务收费确认书》时询问原告，为何要在签合同付中介服务费？原告回答中介费等买卖成交再支付。据上所述，被告认为原告的中介费一部分即25000元是基于房屋买卖房款到账，而非买卖合同签订时产生。请法院酌情考虑处理。经审理查明，2019年6月17日，原告（丙方经纪方）与被告（甲方卖方）、张展辉（乙方买方）签署《存量房买卖合同》，约定以下内容：第一条房屋地址增城市新塘镇白江村新康花园新怡苑12号B501房，房地产总金额190万元。第三条甲乙双方一致同意由乙方承担全部税费。第四条丙方已于合同签订前告知甲乙双方关于本次交易所涉的国家及地方的限购政策、税收政策、金融政策、银行按揭贷款政策等，甲乙双方知悉并承诺符合相关规定的要求，同意继续交易；甲乙双方一致同意委托丙方协助办理网签及产权转移登记手续，并保证向丙方提供办理产权转移登记所需的必要材料，丙方应在甲乙双方共同到房管部门办理产权转移登记手续，签订相关合同时提供必要之协助，使交易顺利完成，如甲乙存在违约行为导致合同无法履行的，丙方根据守约方的申请取消网签备案，所此产生责任由申请方承担，与丙方无关。第五条3.本合同签订后，甲乙双方未能依本合约买卖该房地产，或甲乙双方解除本合同的，不影响丙方按本合同的约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费用，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿。甲乙任何一方逾期向丙方支付本合同第四条约定的中介服务费的，自逾期之日起，每日应按中介服务费总额的1%向丙方支付违约金，直到约定的金额全部支付完毕之日止。4.本合同签订后，甲方如未能按本合同规定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，自逾期之日起，每日按本合同第一条第3款约定该房地产成交价的0.01%向乙方支付违约金直至实际履行之日止。逾期超过三十个工作日仍未交房的，乙方有权解除合同。5.本合同签订后，乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应自逾期之日起，每日按本合同第一条第3款该房地产成交价的0.01%向甲方支付违约金直至实际履行之日止。逾期超过三十个工作日仍未支付的，甲方有权解除合同。6.甲乙任何一方自本合同签订之日起如有以下情形之一，构成根本违约。届时，违约方应按照本合同第一条第3款约定该房地产成交价的10%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等。（1）甲乙任何一方拒绝按本合同约定支付或收取定金、楼款逾期十个工作日以上；（2）甲乙任何一方拒绝按本合同约定出售或购买该房地产逾期三十个工作日以上；（3）甲乙任何一方因隐瞒或提供的文件资料不完整、不真实、不合法、不准确导致本合同的目的无法襀（4）甲乙集体一方拒绝到房地产管理部门办理相关过户手续逾期三十个工作日以上；（5）其他因甲乙任何一方原因导致本合同目的无法实现的情形。（6）丙方通过书面函告或短信、邮件方式通知后，甲乙任何一方不在期限内配合办理按揭手续或交易过户必须的手续。7.甲乙任何一方出现本条第4、5、6、款违约行为时，丙方有权要求违约方支付甲乙双方应付而未付的中介服务费以及甲乙双方应付的中介服务费之和的一半的违约金，同时要求其承担丙方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费；等等。被告签署《中介服务收费确认书》给原告收执，同意向经纪方支付出售涉案房屋提供的中介及咨询服务的中介咨询服务费52750元，该费用应于签订本确认书当天支付，逾期支付交该费用，则按日向经纪方支付相当于百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。2020年11月18日，原告与广东尚进律师事务所签订《委托代理合同》，载明原告与被告争议纠纷一案，委托该律师所担任代理人。2020年12月8日，广东尚进律师事务所开具15000元的律师费发票给原告。本案审理过程中，一、原、被告均确认是在签署《存量房买卖合同》的当天被告一并签署了《中介服务收费确认书》。二、原告陈述：1、根据《存量房买卖合同》第五条第7款约定，被告应当向原告支付律师费。2、原告有多次催促买家履约，但买家一直无法交税导致合同无法继续履行。三、被告陈述：1、按合同约定应在2019年8月31日前完成交易，但买家没有钱交税，一直拖到11月中旬也交易不成了，被告就与买家自行协商解除了合同，因此整个交易是因为买方的原因导致无法完成交易，但被告已收的定金没有退回给买家，买家也没有向被告主张返还。本院认为，原、被告与案外人张展辉三方签订的《存量房买卖合同》中关于原、被告之间的居间合同关系的约定是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，原告作为房地产公司居间方，促成了被告和案外人张展辉签订《存量房买卖合同》，被告还签署了《中介服务收费确认书》就中介服务费做出了付款承诺，故原告主张被告支付中介服务费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据《存量房买卖合同》第四条约定，原告除了促成被告与张展辉签署买卖合同外，还需协助买卖双方办理网签以及产权转移登记等相关手续，使交易顺利完成。庭审中，双方当事人自认《存量房买卖合同》因买方张展辉的原因导致未能履行完毕，一定程度上减少了原告的服务项目和工作量，原告并未完成合同约定的全部居间事项，因此本院综合合同约定的内容、当事人的实际履约情况，酌定被告应向原告支付中介服务费25000元。原告诉请的中介服务费超出上述金额的部分，本院不予支持。至于原告诉请利息应以尚未支付的中介服务费为基数分段计算，从2019年6月8日至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至被告付清中介服务费之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请的利息超出上述部分的，于法无据，本院不予支持。原告主张按《存量房买卖合同》第五条第7款：“甲乙任何一方出现本条第4、5、6款违约行为时，丙方有权要求违约方支付甲乙双方应付而未付的中介服务费以及甲乙双方应付的中介服务费之和的一半的违约金，同时要求其承担丙方因实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等”的约定要求被告支付律师费15000元。根据合同约定的内容，第五条第4、5、6款是针对甲乙双方（即买卖双方）买方在履约过程基于房屋买卖的交易存在违约导致违约方须承担守约方中介费但未付中介费的情形。然而，原告未能举证证明被告存在合同第五条第7款约定的违约行为，故原告主张被告支付律师费15000元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈宇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州兴辰网络科技有限公司支付中介服务费25000元以及利息（以尚未支付的中介服务费为基数，分段计算，从2019年6月8日计至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日计至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告广州兴辰网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，由原告广州兴辰网络科技有限公司负担474元，被告陈宇负担310元。被告陈宇于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二一年四月三十日书记员  陈雪冰