广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1909号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，所在地：英德市英城英洲大道64号。法定代表人：吴志敏，董事长。委托代理人：付宏英，办事员。委托代理人：谭盈术，办事员。被告：黎文祥，男，1991年12月06日出生，汉族，英德市人，住英德市（未到庭）原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告黎文祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人付宏英、谭盈术到庭参加诉讼，被告黎文祥经本院依法传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告黎文祥向原告偿还借款本金146290.32元，利息、罚息8686.67元（暂计至2021年2月21日），本息合计154976.99元，2021年2月21日后的利息按借款合同约定计至本息还清为止；二、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告黎文祥名下坐落于英德市英城凤凰路南曾宅东701号房（粤（2018）英德市不动产权第0××2号，建筑面积96.32㎡）享有优先受偿权；三、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：2018年06月28曰，原告与被告黎文祥签订合同编号为10020189915052798的《借款合同》，被告黎文祥向原告借款人民币170000元用于房屋装修。借款期限为10年，自2018年6月28日起至2028年6月12日止。借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮45%计息（按上述约定，实际放款时利率为7.105%）。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式釆取按月等额本息归还。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告黎文祥签订合同编号为10120189915052898的《抵押担保合同》，黎文祥以其位于英德市英城凤凰路南曾宅东701号房（粤（2018）英德市不动产权第0××2号，建筑面积96.32㎡）作为抵押物为被告黎文祥的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述抵押的担保范围为合同编号为10020189915052798的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原、被告签订合同后，原告依合同约定于2018年6月28日向被告黎文祥发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告黎文祥应从2018年6月28日起，每月等额本息归还本息。但从2019年5月21日起，被告黎文祥开始没有按合同约定支付借款本息，不履行其应尽的合同义务。经原告多次催收，被告黎文祥一直没有按合同约定支付借款本金和利息，截止至2021年2月21日，被告黎文祥结欠原告借款逾期本金10584.02元，本金余额146290.32元，利息和罚息合计8686.67元，合计结欠原告154976.99元。原告认为，被告黎文祥的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告黎文祥应为其自身的违约行为向原告承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告黎文祥的抵押财产依法应享有优先受偿权。原告为维护合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。原告为其主张向本院提交了如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告主体适格；2、《借款合同》、《抵押担保合同》复印件各一份，证明原被告之间存在合法有效的借款合同关系及抵押关系；3、抵押物权属证、他项权证、保险单，证明原告对抵押物有优先受偿权。4、借款借据，证明原告已向被告发放贷款。5、贷款账户明细，证明被告违约及拖欠原告本息情况。被告黎文祥未作答辩未提交证据。本院对案件事实认定如下：2018年06月08日，原告与被告黎文祥签订《借款合同》（合同编号为10020189915052798），被告黎文祥向原告借款人民币170000元用于房屋装修。借款期限为10年，自2018年6月12日起至2028年6月12日止。合同约定：借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮45%计息（按上述约定，实际放款时利率为7.105%）。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式釆取按月等额本息归还。合同还约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告黎文祥还签订《抵押担保合同》（合同编号为10120189915052898），被告黎文祥以其位于英德市英城凤凰路南曾宅东701号房（粤（2018）英德市不动产权第0××2号，建筑面积96.32㎡）作为抵押物为被告黎文祥的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。上述抵押的担保范围为合同编号为10020189915052798的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。签订合同后，原告按合同约定于2018年6月28日向被告黎文祥发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告黎文祥应从2018年6月28日起，每月等额本息归还本息。从2019年5月21日起，被告黎文祥开始没有按合同约定支付借款本息。经原告多次催收，被告黎文祥一直没有按合同约定支付借款本金和利息，截止至2021年2月21日，被告黎文祥结欠原告借款逾期本金10584.02元，本金余额146290.32元，利息和罚息合计8686.67元，合计结欠原告154976.99元。以上事实，有原告提供的书面证据及开庭笔录等证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告黎文祥签订的编号为10020189915052798《借款合同》及《抵押担保合同》（合同编号为10120189915052898）共同构成原、被告之间的金融借款合同，该合同没有违反法律强制性规定，合法有效，对原告与两被告均具有约束力，原告与被告应当遵守上述合同的约定。原告已按照合同约定向被告黎文祥支付了借款170000元，被告黎文祥应当按约定履行按期还款的义务。截止至2021年2月21日，被告黎文祥欠原告借款逾期本金10584.02元，本金余额146290.32元，利息和罚息合计8686.67元，合计共欠原告154976.99元。被告黎文祥已经构成严重违约，并且被告黎文祥的违约行为已导致原告不能实现合同目的，原告有权按照合同的约定，要求被告黎文祥一次性返还剩余的借款本金146290.32元，并可要求被告黎文祥支付相应的利息。因此，原告诉请判令被告黎文祥偿还原告贷款逾期本金10584.02元，本金余额146290.32元，利息和罚息合计8686.67元，合计154976.99元。(计至2021年2月21日，2021年2月22日起的利息，参照原合同约定的计算方式计至贷款本息还清之日)，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。对于原告与被告签订的《抵押担保合同》（合同编号为10120189915052898），被告黎文祥以其位于英德市英城凤凰路南曾宅东701号（粤（2018）英德市不动产权第0××2号）的房屋对上述借款提供抵押担保，并且双方当事人就上述房屋办理了抵押权登记，原告的抵押权成立且生效。故当被告不偿还上述债务时，原告有权依法以被告的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告诉请判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。经本院依法传票传唤被告未到庭参加诉讼，属被告放弃其抗辩权利，不影响人民法院依法进行案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎文祥欠原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金146290.32元，利息（含罚息）8686.67元(从2021年2月22日起的利息，按照《借款合同》约定的计算方式计至还清款项之日止），限于本判决发生法律效力之日起十五日内付清。二、被告黎文祥的上述债务未得到履行时，原告广东英德农村商业银行股份有限公司享有就被告黎文祥抵押财产:位于英德市英城凤凰路南曾宅东701号房（粤（2018）英德市不动产权第0××2号）,经拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。本案受理费1699.77元（原告已预交），由被告黎文祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖明阳二〇二一年四月二十三日书记员  赖静君附：一、本院标的款的帐号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德光明路支行；账号---7133××××7345。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。