-1-广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0603民初124号原告：凃业聪，男，汉族，1987年12月26日出生，住广西钦州市钦南区。特别授权委托诉讼代理人：何文霞，广西金湾律师事务所律师。被告：防城区滩营乡东方幼儿园，住所地：防城港市防城区滩营乡营宁街86号。统一社会信用代码：524506033559069958。法定代表人：黄日贴，园长。一般授权委托诉讼代理人：谢乃全，防城区恒桂法律服务所工作者。第三人：李蓉，女，汉族，1991年4月30日出生，住广西钦州市钦南区。原告凃业聪诉被告东方幼儿园（以下简称东方幼儿园）、第三人李蓉执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凃业聪的委托诉讼代理人何文霞、被告东方幼儿园的委托诉讼代理人谢乃全到庭参加诉讼，第三人李蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。-2-原告凃业聪向本院提出诉讼请求：判令撤销（2020）桂0603执异44号执行裁定及公告，并停止拍卖位于钦州市房屋【不动产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第××号】。事实和理由：被告东方幼儿园与第三人李蓉因合同纠纷一案，被告依据（2020）桂0603民初141号民事判决向防城港市防城区人民法院申请强制执行，要求第三人履行上述判决确定的各项费用118318元。原告于2020年10月20日向防城港市防城区人民法院提出书面异议，主张其为案涉房屋的实际所有人，请求撤销（2020）桂0603执922号执行裁定及公告，并停止拍卖位于钦州市房屋［不动产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第××号］。防城港市防城区人民法院审查后，作出（2020）桂0603执异44号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，现原告不服该执行裁定书，向贵院提起诉讼，理由如下：一、案涉房屋由原告实际合法占有、使用，是该房屋的实际所有人。首先，案涉房屋系原告与第三人在2015年3月26日（婚姻存续期间）购买的房产，虽不动产权证载明的权利人是李蓉，但是该房屋是夫妻双方用于共同居住、生活的房屋，并且在婚姻存续期间共同进行还贷，该房屋是夫妻共同财产。双方于2016年10月8日离婚时约定该房屋全部归原告所有，5岁女儿归男方抚养，女方不需要支付孩子的任何抚养费。离婚后，双方签字的离婚协议书已经合法生效，即协议约定案涉房屋归原告所有是合法有效的。此后，该房产一直由原告实际占有、使用，并且独自偿还房屋贷款，这也是原告的唯一住房，原告的居住生活权应当得到保证。其次，原告于2020年4月17日才知悉案涉房屋能办理房产证了，于是原告配合开发商办理了案涉房屋产权证，但由于购买该案涉房屋时，只写了第三人名字，并且是按揭购买，所以案涉房屋产权证明只能写第三人（原告没有能力还清贷款，所以案涉房屋没有办法过户）。另外，案涉房屋购买时房产证还办不了，按揭贷款也只能办理预抵押登记，不动产权证办理下来后，由按揭银行和开发商办理转为正式抵押登记。二、被告东方幼儿园的债权请求权与原告凃业聪对房屋的请求权上不具有优先性。首先，被告东方幼儿园的债权请求权是基于2020年7月8日与第三人李蓉的合同纠纷的生效判决［（2020）桂0603民初141号民事判决书］产生的，而原告凃业聪对案涉房屋的请求权是基-3-于2016年10月8日与第三人的离婚协议产生的，被告的债权请求权在时间上不具有优先性。其次，从权利性质来看，原告对案涉房屋享有的是登记为所有权人的请求权，且一直在该房屋居住、生活。而被告对第三人李蓉享有的是一般金钱债权的请求权，并且该金钱债权并非基于对案涉房产的公示信赖产生，被告的债权请求权在性质和内容上不具有优先性。因此，对于原告对案涉房屋的权利来说，被告的债权无论是在时间上还是内容上，均不具有优先性。综上所述，原告对案涉房屋享有排除执行的权利，(2020)桂0603执异44号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求没有法律依据，为此，原告特向贵院提起执行异议之诉，望法院公正判决。被告东方幼儿园辩称，防城港市防城区人民法院作出的（2020）桂0603执异44号民事裁定书认定的事实清楚，依据的法律法规正确，现今原告向贵院提起执行异议之诉，提供的证据不足以证明所陈述的事实，没有法律依据，适用的法律法规不正确，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人李蓉未到庭亦未提交书面答辩意见。原告向本院提交如下证据：1.东方幼儿园基本信息，证明被告基本信息情况；2.离婚证复印件、离婚协议，证明原告与第三人于2011年5月9日在钦州市钦南区民政局登记结婚，于2016年10月8日在钦州市钦南区民政局登记离婚，案涉房屋是原告与第三人婚姻存续期间购买，双方离婚后约定该房产全部归原告所有；3.业务凭证，证明案涉房屋由原告向银行还房贷；4.物业费、水电费、停车费账单，证明原告一直在案涉房屋居住；5.商品房买卖合同（合同编号：2015032602405），证明案涉房屋原告与第三人婚姻存续期间购买，原告与第三人离婚前属于夫妻共同财产，案涉房屋是按揭购买的，没有取得房产证之前一直是预抵押给中国农业银行；6.办理房产证通知、缴费凭证，证明原告于2020年4月17日才知悉案涉房屋能办理房产证事宜，不动产权证由原告办理并交纳相关费用事实；7.（2020）桂0603执922号，证明案涉房屋已经被法院查封的事实；8.（2020）桂0603执异44号裁定，证明原告对案涉房屋已依法提出异议，但被法院驳回请求的事实。被告东方幼儿园未向本院提交证据。-4-经庭审质证，对当事人提交的证据本院认定如下：原告凃业聪提交的证据1、证据7、证据8，被告东方幼儿园对其三性无异议，本院对此证据予以认可；被告东方幼儿园对证据2的真实性无异议，该证据系双方的离婚证复印件和离婚协议，是双方的真实意思表示，且与本案存在关联性，本院对此证据予以认可；被告东方幼儿园对证据3的三性有异议，该证据系原告主张还房贷的业务凭证，其内容涉及到本案案情认定，本院对此证据予以认可；被告东方幼儿园对证据4的三性有异议，该证据系原告交纳物业费、水电费、停车费账单，其内容涉及到本案案情认定，本院对此证据予以认可；被告东方幼儿园对证据5、证据6的真实性无异议，该证据系案涉房屋的商品房买卖合同和办理房产证通知、缴费凭证，与本案存在关联性，本院对此证据予以认可。本院经审理查明以下事实：凃业聪与李蓉于2011年5月9日登记结婚，婚后育有一女涂雨珊。2015年3月26日，李蓉与广西中恒兴投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于钦州市钦南区房屋，并办理了银行按揭贷款。2016年10月8日，凃业聪和李蓉签订《离婚协议书》，协议第二条约定将上述房屋归凃业聪所有，双方均在离婚协议书上签字捺印。同日，二人在钦州市钦南区民政局婚姻登记处登记离婚。之后，凃业聪于2018年1月16日-2020年10月21日期间偿还了15期贷款，尚欠银行贷款本金余额10万余元。凃业聪于2017年7月至2020年11月期间陆续交纳了案涉房屋的部分物业费和电费。2020年6月2日，权利人申请对案涉房屋进行不动产权属登记，不动产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第××号，不动产权证载明的权利人是李蓉，共有情况是单独所有。该房屋曾用于贷款抵押而办理过预抵押登记，抵押登记簿载明抵押人是中国农业银行股份有限公司钦州分行，抵押人是李蓉。至原告提出执行异议之诉时，案涉房屋仍登记在李蓉名下。另查明，2020年1月9日，被告东方幼儿园因合同纠纷将第三人李蓉诉至本院，本院经审理于2020年7月8日作出（2020）桂0603民初141号民事判决书，判决李蓉向东方幼儿园返还租金、学杂费等。后因李蓉一直未履行生效判决确定的义务，东方幼儿园向本院申请强制-5-执行。本院于2020年9月1日作出（2020）桂0603执922号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖被执行人李蓉名下位于钦州市钦南区房屋【不动产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第××号】。凃业聪对本院的执行行为提出书面异议，请求依法撤销（2020）桂0603执922号执行裁定书及公告，停止拍卖案涉房屋。本院于2020年11月24日作出（2020）桂0603执异44号执行裁定书，裁定驳回案外人凃业聪的异议请求。本院归纳本案争议焦点如下：原告凃业聪对案涉房屋是否享有足以排除执行的实体权利。本院认为，案涉房屋是原告凃业聪与第三人李蓉夫妻关系存续期间所购买，但购买时以李蓉个人名义所购买，现在不动产权证载明的权利人亦是李蓉，《中华人民共和国民法典》物权编第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”双方于2016年10月8日签订《离婚协议书》就案涉房屋的权属进行了约定，该《离婚协议书》经民政部门备案登记。东方幼儿园与李蓉之间的债权债务关系产生系在双方离婚3年之后，在东方幼儿园不能举示证据证明凃业聪和李蓉系虚假离婚及逃避案涉债务的情形下,依法应认定凃业聪与李蓉离婚协议合法有效。凃业聪享有的是针对案涉房屋要求变更登记为所有权人的请求权；而东方幼儿园享有的是针对李蓉的一般金钱债权的请求权。东方幼儿园的一般金钱债权请求权与凃业聪的所有权变更登记请求权相比较,其在性质和内容上均不具有优先性。故其要求停止对案涉房屋的拍卖的诉讼请求成立，本院予以支持。对案外人提出的执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故其要求撤销（2020）桂0603执异44号执行裁定及公告，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人李蓉未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款、第三百一十四条之规定，判决如下：-6-一、不得执行位于钦州市房屋【不动产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第××号】；二、驳回原告凃业聪的其他诉讼请求。本案受理费100.00元(原告已预交)，由被告防城区滩营乡东方幼儿园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。审 判 长  骆超营审 判 员  刘 丹人民陪审员  杨秋平二〇二一年四月十八日-7-法官助理韩宇书记员刘丽文温馨提示如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。