海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初2635号原告：三亚金晖投资发展有限公司，注册号：46020000012154，住所地三亚市吉阳区迎宾路与龙坡南路交汇处。法定代表人：徐仲华，该公司董事长。委托诉讼代理人：方高颖，海南三和元律师事务所专职律师。被告：刘淑敏，女，1953年11月19日出生（公民身份号码×××），汉族，住长春市南关区。原告三亚金晖投资发展有限公司与被告刘淑敏商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三亚金晖投资发展有限公司的委托诉讼代理人方高颖到庭参加了诉讼，被告刘淑敏经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三亚金晖投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2017年4月12日签订的《订购协议书》及购房关系；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原被告签订《定购协议书》(NO：0000959)，约定被告定购原告开发的位于三亚市××路房，定购房屋的总价为1923354元，付款方式为一次性付款。双方在协议书第四条的定购说明中约定：“乙方应于2017年4月25日前携带《定购协议书》、本人有效证件及签约所需款项，到甲方销售中心签署《商品房买卖合同》…如乙方未在上述规定的期限内交足首付款或总房款并签署《商品房买卖合同》，则甲方无需通知乙方而有权单方解除本《定购协议书》，并将上述房屋另行处置，乙方所付定金不予退还。”但在2017年4月25日前，被告并未依约向原告支付所需房款，也未与原告签订《商品房买卖合同》。原告多次电话联系被告，被告未予理睬。为此，2017年6月23日，原告根据被告在《定购协议书》中确认并确保准确、详尽的地址和电话等信息，通过短信、微信、邮寄等方式正式向被告发送了《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房定购协议的通知》，通知被告解除《定购协议书》，房屋另行处置，被告所付定金不予退还。但被告仍未予理睬。原告认为，《定购协议书》合法有效，对原被告双方具有法律约束力，被告逾期不付款和不签订《商品房买卖合同》的行为己违反了双方的约定，原告有权依据《定购协议书》的约定解除合同。且从被告未按照合同约定和未按照法律规定履行义务以及原告通知解除合同，至今己远超三个月。故原告诉求解除《定购协议书》具有充分的事实和法律依据。《定购协议书》解除后因《定购协议书》产生的双方购房关系同时解除。综上，原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。被告刘淑敏未到庭也未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交以下证据材料：证据一、《定购协议书》，拟证明双方签订《定购协议书》的事实和《定购协议书》中关于解除协议的约定。证据二、短信截图，拟证明原告根据《定购协议书》中被告确认并确保准确的电话等信息，通过短信方式向被告发送《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房订购协议的通知》。证据三、《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房订购协议的通知》、韵达邮寄单，拟证明原告根据《定购协议书》中被告确认并确保准确的地址、电话等信息，通过邮寄方式向被告发送《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房订购协议的通知》。本院经审查认证如下：原告提交的《定购协议书》、短信截图和《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房订购协议的通知》均有原件予以核对，且能互相印证，本院对该三份证据的三性予以认定。证据韵达邮寄单没有原件予以核对，也没有邮件查询结果予以核对，对该份证据的三性不予认定。本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《订购协议书》，约定：被告购买原告开发的位于三亚市××路房。该房屋建筑面积为87.05平方米，其中套内建筑面积为62.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.52平方米（建筑面积以政府部门最终核准为准）。订购单价为22094.82平方米，总价为1923354元，付款方式为一次性付款。协议书第四条约定：1、乙方在签收本《定购协议书》时向甲方支付定金100000元。2、乙方应于2017年4月25日前携带《定购协议书》、本人有效证件及签约所需款项，到甲方销售中心签署《商品房买卖合同》…如乙方未在上述规定的期限内交足首付款或总房款并签署《商品房买卖合同》，则甲方无需通知乙方而有权单方解除本《定购协议书》，并将上述房屋另行处置，乙方所付定金不予退还。”协议签订后，被告按照约定向原告支付定金100000元。至2017年4月25日，被告未按照约定向原告支付剩余房款，也未与原告签订《商品房买卖合同》。此后，原告于2017年6月23日通过短信方式向被告在《订购协议书》中留存的手机号码为“159XXXX****”的手机发送一份《关于解除瑞都水郡6幢B单元2301房订购协议的通知》，内容为：“刘淑敏女生，您于2017年4月12日定购瑞都水郡6幢B单元2301房，并支付定金100000元整，选择一次性付款方式支付房款。按定购协议第四条第2点，您应于2017年4月25日前与我司签订购房合同并支付所需款项，经我司工作人员多次催讨，您仍逾期未付款签约，我司将按订购协议第四条第3点与您解除该房定购协议，并将该房屋另行处置，您所付定金不予退还。”被告未予回复。至开庭之日，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，也未向原告支付购房所需剩余款项。本院认为：原被告双方于2017年4月12日签订的《定购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规效力性强制性规定，该《定购协议书》合法有效，原被告双方应当按照协议约定全面履行各自权利义务。根据《定购协议书》第四条第2款和第3款的约定，被告应当在2017年4月25日前携带《定购协议书》、本人有效证件及签约所需款项，到原告销售处与原告签订《商品房买卖合同》，否则原告有权单方解除双方签订的《定购协议书》，并将涉案房屋另行处置，所付定金也不予退还。本案中，被告未按照上述协议约定至原告处签署《商品房买卖合同》及付清剩余款项的行为违反合同约定。原告主张通过短信通知及邮寄送达的方式向被告送达解除通知，但根据原告提交的短信截图，被告未予回复，无法证明被告是否收到该短信。原告提起本案诉讼要求解除涉案合同，被告未提出异议，原告诉求解除《定购协议书》具有事实和法律依据，本院予以支持。原被告间因《定购协议书》产生预约合同法律关系，《定购协议书》解除后，双方因《定购协议书》产生的预约合同法律关系终止，原告诉求解除购房关系没有法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1判令解除原告三亚金晖投资发展有限公司与被告刘淑敏于2017年4月12日签订的《定购协议书》；2驳回原告三亚金晖投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22110元，原告三亚金晖投资发展有限公司已预缴，由被告刘淑敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 董子涵人民陪审员 杨清球人民陪审员 徐雪波 二○一八年十月二十五日书 记 员 莫小微附法律条文：中华人民共和国合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。