福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2214号 原告：赖长敏，女，1980年11月16日出生，汉族，住三明市三元区。 委托诉讼代理人：王路平，福建威明律师事务所律师。 被告：江建华，男，1977年3月12日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：詹月明，女，1983年2月8日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告赖长敏与被告江建华、詹月明民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赖长敏及其委托诉讼代理人王路平、被告江建华到庭参加诉讼，被告詹月明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖长敏向本院提出诉讼请求：1.江建华、詹月明立即偿还借款100000元，并支付利息17000元（以借款100000元为基数，按月利率2%计算，从2017年8月19日起暂计至2018年5月3日，此后利息继续计至借款清偿之日止）；2.赖长敏就本案债权对登记在被告江建华、詹月明名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在第三顺位享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由江建华、詹月明负担。事实与理由：2016年7月19日，江建华、詹月明以其家中有事急需用钱为由向赖长敏借款100000元，借款当日，赖长敏与江建华、詹月明就上述借款共同到三明市房屋登记管理中心办理了抵押借款登记手续，抵押权证号为明房他证梅列字号第T16004936号，双方在《抵押借款协议》中约定：“借款人向贷款人借款人民币拾万元整，债务履行期限自2016年7月19日至2017年7月18日止，利率2%。二、债务人愿意以其所有的抵押物全部权益抵押给贷款人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。三、抵押物：三明市梅列区，权属证明及编号：梅列15003187-1-2。四、担保范围为借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所发生的一切费用…。”借款后，江建华、詹月明未按时支付利息，赖长敏多次向江建华、詹月明要求返还借款本金及拖欠的利息，但江建华、詹月明持推诿态度。 江建华辩称，詹月明不同意其借款，是对方说服詹月明后才借的，借款是因为其需要资金周转，并不是家庭需要而借款。其向赖长敏借100000元，但赖长敏扣除当月利息3000元，付中介费3000元，实际只拿到94000元。双方约定的利息是月利率2%，其每月都有返还本金。其父亲有还给赖长敏一笔款项。 詹月明未作答辩。 双方当事人为证明其诉讼主张向本院提交了抵押借款协议、抵押权证、借条、收条、银行流水等证据。经审查赖长敏提供的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，结合当事人的当庭陈述，本院查明如下事实： 2016年7月19日，江建华、詹月明与赖长敏签订了贷款人为赖长敏，借款人和抵押人为江建华、詹月明的《抵押借款协议》，约定：借款人向贷款人借款人民币拾万元整，债务履行期限自2016年7月19日始至2017年7月18日止，月利率为2%；抵押人愿意以其所有的抵押物全部权益抵押给贷款人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物：三明市梅列区；担保范围为借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所发生的一切费用等。此后，双方办理了抵押登记手续。同日，江建华、詹月明还出具一份借条给赖长敏，借条载明：1.向赖长敏借到人民币现金壹拾万元整，用途合法；2.借期从2016年7月19日至2017年7月18日止；3.月息按利率3%计算，按月在每月19日前付清，首付月息在2016年7月19日……等。当日，赖长敏在扣除当月利息3000元后支付给江建华97000元，江建华、詹月明出具一份收条，载明：2016年7月19日收到赖长敏建行转江建华建行卡号：62×××09人民币陆万元整。另收现金肆万元整。借款后，江建华于2016年8月至2016年12月，每月支付赖长敏3000元，2017年2月27日转给赖长敏利息2000元。此后江建华的父亲两次共为江建华支付利息13000元。江建华、詹月明利息支付至2017年8月18日。 另查明，江建华、詹月明所有的坐落于三明市梅列区在抵押给赖长敏前还抵押给三明市住房公积金管理中心和中国工商银行股份有限公司三明列东支行。 本院认为，赖长敏与江建华、詹月明之间存在借贷关系，事实清楚、证据充分，足以认定。江建华、詹月明向赖长敏借款后未按约定履行还款付息义务，应承担相应的民事责任。因此，赖长敏请求判令江建华、詹月明返还借款及支付利息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，予以支持，但赖长敏预先在本金中扣除利息3000元，实际出借97000元，应以实际出借的金额认定为本金。江建华辩称双方约定的利率为2%，但赖长敏提供的《借条》载明双方约定的利率为3%，且江建华从2016年8月至2016年12月，每月转给赖长敏3000元，与《借条》所载明对利率约定的内容能相互印证，故江建华的辩称意见，不予支持。江建华以100000元为本金按月利率3%支付利息，其每月多支付的利息应计入其返还借款本金。经计算，江建华、詹月明尚欠赖长敏借款本金为96520元。江建华辩称其支付的中介费3000元应从借款本金中扣除，因其当庭陈述该款系支付给他人，且也未提供证据证明，故该辩称意见亦不予支持。江建华、詹月明自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，赖长敏有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。詹月明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、江建华、詹月明应于本判决生效之日起十日内返还给赖长敏借款96520元； 二、江建华、詹月明应于本判决生效之日起十日内支付给赖长敏利息（该利息以本金96520元为基数，按月利率2%计算，从2017年8月19日起计至借款清偿之日止）； 三、赖长敏对江建华、詹月明提供抵押的位于三明市梅列区房产在清偿了三明市住房公积金管理中心和中国工商银行股份有限公司三明列东支行的债务后余下的抵押价值中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元，减半收取1320元，由江建华、詹月明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审判员  傅炳林 二〇一八年十月十六日 书记员  张 炎 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。