上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初9730号原告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区，经营地上海市。法定代表人：邵非，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈羽平。委托诉讼代理人：伏晶晶。被告：黄李娜，女，1982年8月10日出生，汉族，户籍地杭州市，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：章祺辉，上海市通力律师事务所律师。原告德佑房地产经纪有限公司与某某黄李娜居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈羽平、伏晶晶及被告的委托诉讼代理人章祺辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德佑房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付未付佣金57万元；2.判令被告向原告支付迟延支付违约金(自2017年10月20日起计算至实际支付之日止，以57万元为基数，按照每日0.1%的标准支付)。事实与理由：2017年9月25日，经原告居间介绍，被告与案外人石某、潘某某(下简称案外人)就案外人名下的上海市黄浦区露香园路XXX弄XXX号XXX室房屋(下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间协议》，约定房屋总价为5,700万元。2017年9月25日，被告签署《佣金确认书》，确认应支付原告佣金57万元，支付时间为买卖合同成立当日，若逾期支付，则按照迟延支付佣金数额的每天0.1%计算逾期违约金。2017年10月20日，被告与案外人在某某的组织下签署了《上海市房地产买卖合同》，进一步确定了该房屋的买卖事宜，也说明原告居间成功。2017年11月16日，被告与案外人在某某的协助下，办理了系争房屋的产权过户手续。2018年1月17日，被告与案外人在某某的协助下完某某交房手续。然被告拒绝支付原告佣金，故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。黄李娜辩称，原告在居间合同履行过程中，隐瞒重要事项，提供虚假情报，损害了被告的合法利益，故不同意原告的诉请。首先，对于纳税价格，原告提供错误信息，导致被告实际纳税金额增加。被告认为，因为原告的税金欺诈，致使被告只得重新筹措资金，给被告带来了很大的经济损失。即使不是欺诈，原告的服务也存在很大的瑕疵。其次，原告收取佣金的方式、金额存在严重欺诈、不合规的情况。双方发生争议后，原告的经办人多次要求被告额外支付钱款，为此，被告向原告的经办人王勇支付过10万元佣金。被告认为，王勇是原告的经办人，10万元是代表原告收取。由于原告服务存在严重瑕疵，佣金应该扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人原为案外人石某、潘某某。2017年9月，在某某的居间下，被告与案外人石某、潘某某签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：案外人为出售方，被告为买受人；系争房屋的转让价格为5,700万元；案外人及被告愿意委托原告提供居间媒介服务；案外人及被告应当在本协议签订后26日内共赴原告处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；原告为案外人及被告提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，案外人及被告应当于签订示范文本等类似合同当日，按照总房价款的2%向原告支付居间报酬，具体承担方式为全部由被告承担2%等。同月，原、被告签订《佣金确认书》，约定：被告为佣金支付人，原告为佣金收受人；佣金金额为57万元，支付日期为买卖合同成立当日；被告应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经原告同意而延迟支付，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算)；如需转账支付佣金的，则存入原告为户名的银行账户，开户行为工商银行上海现代大厦支行，账号为100128*********。2017年10月20日，被告与案外人签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。原告作为居间方在该合同的附件六“居间介绍、代理等中介服务情况”处盖章。2017年11月15日，上海市黄浦区不动产登记事务中心出具了《上海市黄浦区不动产登记收件收据》，该收据中记载申请权利人为被告，申请义务人为案外人。2018年1月17日，案外人与某某签订系争房屋的《房屋交接书》。2018年1月22日，原告致被告《催告函》，称现买卖交易流程已经结束，被告已取得系争房屋的产证并交房完成，催告被告于2018年2月6日前将佣金57万元支付给原告。被告于次日签收。又查明：2017年10月26日，王勇在收到被告给其的10万元后出具《收条》一张，内容为：“今收到黄李娜女士支付给本人的劳务费100000元(壹拾万元整)”。审理中，被告提供了其与王勇在2017年9月21日至9月23日间的微信记录，该微信中包括王勇告知被告税金的计算以及王勇谈到50万元的好处费。审理中，原告称，王勇原系其工作人员，现已经离职；经原告核实，王勇确实收到被告给王勇个人的10万元。审理中，被告称，10万元是被告给王勇个人的好处费；系争房屋已经过户到被告的名下。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及案外人石某、潘某某签订的《房地产买卖居间协议》，以及原、被告签订的《佣金确认书》，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故为有效合同，各方当事人均应恪守。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在某某的居间介绍下，被告与案外人完某某系争房屋的买卖，并已完成过户，原告作为居间人已经促成合同成立，有权向被告收取佣金。被告虽提供其与王勇的微信记录，但鉴于该微信系发生在《房地产买卖居间协议》签订之前，且被告作为系争房屋的买受人，对于自己应支付的税、费亦有了解和注意的义务，被告提供的证据并不能证明原告在居间过程中存在欺诈或提供虚假情况，故被告此辩称本院不予采信。至于被告给王勇的10万元，审理中，被告自认该钱是给王勇个人的，故被告现认为王勇是代表原告收取，显然与事实不符。虽然《佣金确认书》中约定57万元佣金应在买卖合同成立当日支付，但鉴于原告提供的居间服务不仅包括签订买卖合同，还包括房屋的过户、房屋的交接等内容，故佣金的逾期支付违约金应当从2018年1月17日案外人与某某签订《房屋交接书》的次日起计算较妥。至于每日0.1%的比例，鉴于该比例过高，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、黄李娜应于本判决生效之日起十日内给付德佑房地产经纪有限公司佣金57万元；二、黄李娜应于本判决生效之日起十日内给付德佑房地产经纪有限公司逾期付款违约金(按照57万元的年利率24%计算，自2018年1月18日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,491.80元减半收取为5,245.90元，由德佑房地产经纪有限公司负担325.40元，黄李娜负担4,920.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王蓓蕾二〇一八年十月十日书记员  周 璇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。