福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0423民初580号 原告：张春花，女，1985年3月23日出生，汉族，住福建省清流县。 原告：黄桂华，男，1982年12月8日出生，汉族，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：张春花，女，1985年3月23日出生，汉族，住福建省清流县，系黄桂华妻子。 被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司。 法定代表人：林求潘，该公司董事长。 原告张春花、黄桂华与被告福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称：弘林房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春花及黄桂华的委托诉讼代理人张春花到庭参加诉讼，被告弘林房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春花、黄桂华向本院提出诉讼请求：1.判令弘林房地产公司向张春花、黄桂华支付自2016年7月1日起至2018年7月2日止，按已付购房款376,987元为基数、日0.2‰计算的逾期交房违约金计55,115.49元；2.自2018年7月3日起至实际交房时止的违约金按已付购房款376,987元的后期违约金另行计算至实际交房之日止；3.本案诉讼费由弘林房地产公司承担。事实与理由：2014年3月18日，张春花、黄桂华在导购员林冬梅的引导下，签订了购买弘林房地产公司开发的清流县文华新城商品房X幢X层XX室认购协议书，并交了购房定金额20,000元，在同年4月8日双方签订了购房合同，并交足了首付款154,960元（含定金）；又在同年4月30日付清剩余房款222,057元。张春花、黄桂华按照合同约定支付了全部购房款。合同第八条约定,弘林房地产公司应当在2016年6月30日前交房。但弘林房地产公司至今逾期已达724天还不能交房，不仅给购房人在经济上造成严重损失，在精神上也受到了严重的伤害。恳请法院为消费者主持公道，做出公正的判决。 弘林房地产公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 1.张春花、黄桂华身份证、结婚证复印件各一份，拟证明各自的身份信息及诉讼主体资格。 2.合同编号：201400268《商品房买卖合同》一份，证明张春花、黄桂华于2014年4月8日购买弘林房地产公司开发的清流县文华新城商品房X幢X层XX室，购买金额为人民币376,987元。《商品房买卖合同》主要约定：出卖人弘林房地产公司，买受人张春花、黄桂华；买受人向出卖人购买位于清流县“文华新城”第16幢11层1102室商品房，该商品房建筑面积122.20平方米，套内面积100.35平方米，单价每平方米3,085元，总价款376,987元。出卖人应当在2016年6月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。 3.弘林房地产公司于2014年4月8日出具的《承诺书》、于2014年4月30日出具的《应缴款项预算清单》各一份，证明张春花、黄桂华在导购员林冬梅的引导下，应缴款为376,987元，已支付购房定金20,000元，实际应缴款为356,987元及该公司作出相关购房承诺事项。 4.弘林房地产公司于2014年4月8日出具的《收据》，证明张春花、黄桂华向弘林房地产公司支付支付代缴费270元的事实。 5.黄桂华POS签购单、弘林房地产公司于2014年5月7日出具《销售不动产统一发票（自开）》，证明张春花、黄桂华已按合同交清376,987元购房款的事实。 6.本院于2018年7月31日向清流县不动产登记中心调取的《证明》，证明弘林房地产公司16号（幢）楼未竣工验收，尚不具备办理不动产权登记的事实；国家税务总局清流县税务局于2018年7月31日向本院出具《情况说明》：“你院要求我局调取清流县文华新城16幢、业主缴纳购房契税情况。经查，截止2018年7月31日，我局的金三系统和特色系统未查询到上述楼盘的相关信息”的事实。 7.清流县城乡规划建设局出具的《情况说明》一份，证明弘林房地产公司开发的“文华新城”15幢、16幢楼尚不具备交房条件的事实。 上述证据，本院组织到庭的当事人进行了质证，因弘林房地产公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，张春花、黄桂华提供的证据及本院调取与涉案房屋楼盘相关的证明材料，符合证据的“三性”原则，本院予以确认并在卷佐证。上述事实，本院予以确认。 本院认为，张春花、黄桂华与弘林房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。根据双方合同约定，自2016年7月1日起，弘林房地产公司应当按照已交房款的日万分之二的标准向张春花、黄桂华支付违约金，但张春花、黄桂华在提出该诉讼请求时，未能对逾期交房的损失数额提供相应证据证明，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度和预期利益、经济损失等综合因素，并参考清流县辖区房地产业实际及逾期交房违约金的处理情况，酌定逾期交房违约金按日万分之一计算，超出部份不予支持。张春花、黄桂华主张计算逾期办证违约金的起始时间自2016年7月1日起至弘林房地产公司交房之日止的请求，并不违反法律规定，予以支持。现张春花、黄桂华明确主张逾期交房违约金的期限自2016年7月1日起至2018年7月2日止共731日（即以376,987元为基数，按日0.1‰计算的逾期交房违约金为人民币27,557.75元。张春花、黄桂华自2018年7月3日起至交房之日止的逾期交房违约金，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、福建省三明弘林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付张春花、黄桂华（自2016年7月1日起至2018年7月2日止）逾期交房违约金计人民币27,557.75元。 二、驳回张春花、黄桂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,178元，公告费600元，合计人民币1,778元，由福建省三明弘林房地产开发有限公司负担1,189元；由张春花、黄桂华负担589元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  罗应鹏 人民陪审员  吴璇婧 人民陪审员  张永顺 二〇一八年十月三十日 书 记 员  卢 玉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。