广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初2547号原告：佛山勤天汇房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区荷城街道富湾横江村口厂房之三。法定代表人：高浩。委托诉讼代理人：赵业凤，女，1984年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区，系原告的员工。被告：杨慧，女，1986年5月25日出生，汉族，住四川省开江县，原告佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称勤天汇）诉被告杨慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告勤天汇的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼，被告杨慧经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告支付涉案房屋2017年12月17日至2018年5月17日五期月供款17652.31元（含还款本金5195.03元、利息12098.36元、滞纳金358.92元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月19日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告向原告购买佛山市高明区荷城街道荷富路928号勤天汇广场17座1单元801室，房屋总价款887874元，被告当日支付首期款177874元，剩余房款以申请银行按揭方式付款。2016年11月14日，被告与广州农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称广州农商行白云支行）签订《楼宇按揭合同》，被告据此取得贷款710000元，用于支付剩余房款，被告按月还款。2017年12月17日至2018年5月17日，被告未履行涉案房屋楼宇按揭合同共5期月供款的还款义务，共17652.31元，银行与原告多次催告被告履行涉案房屋的月供款还款义务，一直未果。按照广州农商行白云支行与原告签订的《楼宇按揭合作协议》中的约定，被告拖欠的五期月供款17652.31元，银行直接从原告的账户扣收，原告多次收到银行发出的通知，要求原告履行连带保证责任的义务，代被告偿付贷款本金、利息、罚息及违约金等。被告没有答辩，没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据来源真实、合法，被告没有提供证据予以反驳，本院对原告提供的证据，予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2016年9月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：被告向原告购买佛山市高明区荷城街道荷富路928号勤天汇广场17座1单元8层801房，总价款为887874元。被告自预售合同网上签订之日起5日内支付首期房款177874元，剩余房款710000元于2016年9月24日前申请办理银行按揭手续，按照银行按揭方式付款。被告未按约定付款的，逾期60日内，按日计算向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金，同时原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之八的违约金。原告应在2018年3月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付给被告使用。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：关于付款方面，被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权解除合同，且被告已交房款不作退还，被告应按总楼价的20%向原告支付违约金，并赔偿原告由此而造成的一切损失。并对《商品房买卖合同》中关于迟延交付的责任、交付标准、面积差异处理等进行了变更约定。2016年11月14日，被告与广州农商行白云支行签订《楼宇按揭合同》约定：广州农商行白云支行为被告购买的佛山市高明区荷城街道荷富路928号勤天汇广场17座1单元8层801房提供710000元的按揭贷款。该贷款专用于被告向涉案房屋的开发商支付按揭房产之价款，被告授权广州农商行白云支行将合同项下贷款一次性划入原告的账户。贷款期限自广州农商行白云支行发放合同项下贷款之次月起计三十年，共360期，每月还款日为15日。并就还款账户、提前还款、抵押登记、双方的权利义务、违约责任、争议解决、通知送达、合同生效、变更与解除等进行了约定。原告与广州农商行白云支行于2017年8月30日签订了《楼宇按揭合作协议》，约定广州农商行白云支行为原告开发并销售的勤天汇广场商品楼宇进行按揭合作。广州农商行白云支行对原告推荐的申请贷款的购房人，符合贷款条件的提供快速放款，原告对购房人偿还广州农商行白云支行购房贷款承担连带保证责任。2017年1月17日，被告在广州农村商业银行的借款借据上签名，确认向广州农商行白云支行楼宇按揭借款710000元用于购房。被告因逾期偿还2017年4月至2017年8月的按揭款，原告代其归还。被告于2017年12月17日起再次逾期向广州农商行白云支行偿还按揭款，广州农商行白云支行于2018年6月7日向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中国广州仲裁委员会于2018年9月28日作出《中国广州仲裁委员会裁决书》裁决：解除广州农商行白云支行与杨慧签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0215004201600743号）；杨慧立即偿还借款本金692506.35元及利息、逾期利息、复利；佛山市勤天汇房地产开发有限公司对杨慧应付的上述款项承担连带清偿责任。另查，原告于2018年6月15日代被告向广州农商行白云支行偿还2017年12月17日至2018年5月17日的按揭贷款本息、逾期利息、复利合计17652.31元。2018年8月20日，原告又代被告偿还2018年6月17日至2018年8月17日的按揭贷款本息、复利、逾期利息共6710.89元。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。关于原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。被告通过向广州农商行白云支行办理按揭贷款的方式向原告足额支付了购房款。原告为被告偿还广州农商行白云支行购房贷款承担连带保证责任，被告多次逾期向广州农商行白云支行偿还涉案房屋的按揭贷款，广州农商行白云支行向中国广州仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委员会于2018年9月28日作出裁决书，裁决解除广州农商行白云支行与杨慧签订的《楼宇按揭合同》，杨慧向广州农商行白云支行偿还借款本金692506.35元及利息、逾期利息、复利，由原告承担连带清偿责任。且此前原告已多次为被告向广州农商行白云支行代为清偿逾期支付的按揭贷款，根据《中华人民共和国合同法》九十四条规定，因被告迟延履行债务，致使被告与广州农商行白云支行签订的《楼宇按揭合同》解除，并由原告对被告购买案涉房产进行按揭贷款的剩余借款本金692506.35元及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合同目的已无法实现，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。关于原告要求被告偿还涉案房屋逾期贷款本金、利息、逾期利息、复利共17652.31元的诉讼请求。原告提供的业务委托书、业务凭证、广州农商行白云支行的还款明细能够相互印证，原告已为被告偿还了上述款项，原告请求被告支付其代为清偿的2017年12月17日至2018年5月17日借款本金、利息、逾期利息、复利合计17652.31元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告佛山勤天汇房地产开发有限公司与被告杨慧于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160919003204）；二、被告杨慧应于本判决生效之日起十日内向原告佛山勤天汇房地产开发有限公司偿还代为支付的2017年12月17日至2018年5月17日月供款及利息、逾期利息、复利共17652.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12855元，减半收取6427.5元（原告已预交6427.5元），由被告杨慧负担。被告负担的受理费6427.5元，由被告杨慧于支付第二判项确认的款项时一并支付给原告佛山勤天汇房地产开发有限公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉明二〇一八年十月三十日书记员  谭妍璐