安徽省和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0523民初1338号原告：和县西埠盛家口村委会土桥二队村民组，住所地安徽省马鞍山市和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组。代表人：张开银，男，1938年7月14日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：张言兵，男，1967年12月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县，系张开银之子。代表人：钱忠兰，女，1952年7月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：张大元，男，1979年11月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县，系钱忠兰之子。被告：王在钢，男，1981年2月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。原告和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组诉被告王在钢土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组代表人张开银的委托诉讼代理人张言兵、代表人钱忠兰的委托诉讼代理人张大元，被告王在钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组诉称：被告于2020年元月初与原告村民组的三位村民代表签订了一份“包田协议”（土地租赁合同），承租了原告村民组后圩85亩土地从事规模种植。合同约定承租期限自2020年初至2025年春天为期五年，租金标准为每亩每年400元，同时约定以“2020年稻价126元/100斤为标准以后稻价变动随行就市”；另约定，承租人每年于十月初预交10,000元为下一年继续承租土地“定金”。上述合同经双方签字生效后，被告接管了原告上述85亩土地经营了一年，并已向原告付清了2020年度的土地租金。但被告未按合同约定向原告支付继续承租土地的10,000元定金；同时因市场稻谷价格现已涨至每百斤145元，原告要求根据双方合同约定将今年租金标准调涨至每亩500元，却遭到被告断然拒绝。被告上述行为表明其无意继续履行上述土地租赁合同。经与被告协议解除合同未果，原告现请求：1.解除原、被告双方于2020年元月初签订的土地租赁合同（“包田协议”）；2.本案诉讼费由被告负担。被告王在钢辨称：1.不同意解除合同，合同约定租赁期限为5年，现在仅租赁1年；2.合同约定“稻价变动随行就市”是指根据国家出台的粮价进行调整而非市场价，原告主张用春季粮价来衡量秋季粮价不符合实际，故原告要求将今年租金涨至每亩500元理由不成立；3.2021年，被告已将田亩价格从0.6元/㎡上调至0.65元/㎡，被告已做到合同约定的“随行就市”；4.被告曾到原告处主动履行给付预付租金的义务，但原告不肯接受；5.原告人员名单中有弄虚作假之疑。原告和县西埠盛家口村委会土桥二队村民组围绕其诉讼请求向法庭提交“包田协议”一份。证明：1.根据合同约定包田的价格随行就市，2020年稻的价格是126元/100斤，承包价是400元/亩，2020年被告给的价格低了，我们要求解除合同；2.每年的10月要交10,000元作为下一年的田亩保证金，但是被告没有交这个10,000元；3.被告包田是选择性的包田，没有按照合同来承包所有田地；4.合同只有4个人签字，我们其他村民都不知道怎么回事，这4个人中有一个人的田还没有给被告承包，协议上没有日期。被告王在钢质证表示：“包田协议”本身真实性没有异议。被告王在钢围绕其抗辩事由向法庭提交的证据有：1.会议记录复印件一份。证明：出租的农户知道土地出租的事情。2.“农村土地流转协议”一份。证明：各出租户收到租赁费。3.证人证言。证明：被告2020年10月份带着钱在大队里要预交租金，但是没有人接受，被告在12月份再次前去交钱，仍然没有人接受。原告和县西埠盛家口村委会土桥二队村民组质证表示：1.对于证据1、证据2，对农村土地流转协议没有异议，我们收到钱了。会议记录的事情大家知道，但是合同内容不知道。2.对于证据3，我们不在场，也不知道他带钱的，带钱也就只是签字的4个人知道。综合原被告的当庭陈述、举证、质证及法庭调查，本院对原被告双方无异议的证据，予以确认；对双方存有异议的证据将结合相关事实与证据予以综合认定。经审理查明，2020年元月初，原、被告双方签订一份“包田协议”，内容载明：土桥二队社员同意将圩田给被告承包如下几点：1.其中二队有几户自己做，其他所有稻田全部被告承包。2.价格600元1000平方计算，还有稻田要丈，丈多少按多少计算，付款方式按丈好后计算。3.被告包田年限2020年初-2025年春天，元月初为限，五年以后承包再定。4.承包户每年阳历三月初来交款，先交款后做田，每年十月初先交一万元为定金（五年都这样交）。5.在承包期间因风、虫、水、旱等灾情与甲方无关。6.2020年稻价126元100斤为标准以后稻价变动随行就市。7.二队前圩田给被告承包，所有田埂不能种庄稼，全部无偿征收归田所有。8.电费有承包户交电费，烧草种稻归承包户所得，该农户所得补贴归农户所得，稻补价归承包户所有。9.本协议一式四份，承包户一份，土桥二队二份，行政村村委一份从即日起双方签字后生效。10.被告做二队田每户来领稻款时签字盖章发款，以后不得反悔。11.二队田亩现给被告承包，以后如有新增出包户二人不得私自接受，要经过理事会同意方可承包。甲方：张开武、张祥林、张祥木（签名）乙方：王在钢（签名）。备注：假如政策有变化人力不可抗拒双方本着友好协商，协商不成可向当地政府或法院起诉。协议签订后，王在钢在其租赁的土地上经营了一年。案涉诉状上签名的村民所属的出租户均从王在钢处领取了2020年度的租金。后双方因交纳保证金及调整承包金等产生矛盾以至成讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告诉称被告于2020年元月初与原告村民组的三位村民代表签订了“包田协议”，且被告对该“包田协议”真实性并无异议，故案涉《包田协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照协议履行。原告虽诉称被告未按合同约定向原告支付继续承租土地的10,000元定金，但结合本案证人证言、被告的当庭陈述，系原告要求解除合同，所以拒收了被告的保证金，故原告主张被告拒绝支付履约保证定金无事实依据，本院不予确认。原告主张稻谷现价已涨至每百斤145元，租金应该调整至每亩500元。协议约定以2020年稻价“126元/100斤”为标准，以后稻价变动随行就市，但双方未明确以何时间点的稻谷价格调整租金，按照双方签订的“包田协议”的性质，以及本地区水稻种植经营的实际情况来看，租金以当年10月份至11月份稻谷价格正相调整较为适宜。从原告诉状落款时间来看，原告应该是以2021年2月份的稻谷价格为标准，请求将租金调整至500元每亩的，一方面“包田协议”并未明确调整租金的稻谷价格时间点，另一方面原告也未提供证据证明2021年2月份的稻谷价格为每百斤145元，又根据双方签订的“包田协议”的性质、协议履行期限、本地区农田承包户水稻种植经营的实际情况以及当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，应当认定原告主张租金应调整至500元每亩无合理依据，且不符合公平原则。综上所述，原告主张解除“包田协议”的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告和县西埠镇盛家口村委会土桥二队村民组负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 员  孙 雨二〇二一年四月二十八日法官助理  张 研书 记 员  胡佳佳附：本案所适用的相关法条一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。