福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初7841号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县螺阳镇大红埔盛世晶钻公寓**D21-23、D25-28店面，统一社会信用代码91350521062265426F。 代表人：林进，该支行行长。 委托诉讼代理人：江灿龙，男，1976年6月29日出生，汉族，住泉州市泉港区。该支行职员。 委托诉讼代理人：詹金波，男，1986年7月11日出生，汉族，住安溪县。该支行职员。 被告：廖锦，女，1984年12月20日出生，汉族，住南平市延平区。 原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行（以下简称农商行惠安支行）与被告廖锦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江灿龙到庭参加诉讼。被告廖锦经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行惠安支行向本院提出诉讼，请求判决：1、被告偿还借款本金589191.02元及自2017年10月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利（暂计至2018年8月29日利息、罚息、复利50178.42元）。2、被告履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物即位于惠安县崇武镇联群西沙苑5#1104号的房产，原告在抵押范围内优先受偿。事实和理由：2016年9月18日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号HT9070230160007293)1份，约定由原告向被告发放贷款63万元，用途为经营周转，借款期限自2016年9月18日起至2026年9月4日止，还款方式采用按月等额本息还款，执行月利率6‰，逾期罚息按借款利率加收50%。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为保证上述债务履行，原告与被告签订《最高额抵押合同》(合同编号DB9070221160005159)1份，合同约定：由被告提供其名下的位于惠安县崇武镇联群西沙苑5#1104号房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为903400元，担保的主债权发生期间为自2016年9月5日起至2026年9月4日止,担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年9月14日，原告与被告共同向惠安县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续[不动产登记证明编号：闽（2016）惠安县不动产证明第0001662号]。上述合同签订后，原告依约于2016年9月18日发放贷款，但被告未能按约偿还贷款本金及利息，截至2018年8月29日，尚欠贷款本金589191.02元及利息、罚息、复利50178.42元，被告也未按约履行抵押担保义务。 被告廖锦未作答辩。 经审理查明，2016年9月5日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号DB9070221160005159）1份，约定被告自愿为原告自2016年9月5日起至2026年9月4日止，与被告办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为903400元。被告提供位于惠安县崇武镇联群西沙苑5#1104号房产[不动产权证号：闽（2016）惠安县不动产权第0000729号]作为抵押物。抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年9月14日，被告提供的上述抵押物办理了抵押登记[不动产登记证明编号：闽（2016）惠安县不动产证明第0001662号]。2016年9月18日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号HT9070230160007293）1份，约定：原告向被告发放贷款63万元，借款用途为经营周转，借款期限自2016年9月18日起至2026年9月4日止；贷款利率为浮动利率，执行月利率6‰，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；逾期罚息按借款利率加收50%；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。借款后，被告自2017年10月1日起未依约还款，截至2018年8月29日尚欠借款本金589191.02元，以及利息、罚息、复利50178.42元。 以上事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、借款借据、按揭贷款放款业务凭证、不良贷款逾期情况表、按揭贷款交易明细查询、诉讼文书送达地址确认书各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，本院对上述事实和证据予以确认。 综上事实，本院认为，本案当事人签订的借款合同、抵押合同，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同约定的解除条件，被告未能依约还款，已构成违约，原告有权解除本案借款合同，并要求被告偿还尚欠的全部借款本息。被告以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求，依据和理由充分，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖锦应于本判决生效之日起十五内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行借款本金589191.02元，并支付利息、罚息、复利（计至2018年8月29日止的利息、罚息、复利为50178.42元，自2018年8月30日起至还清款项之日止按借款合同约定的利率标准计付）。 二、原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行对被告廖锦提供的抵押物即位于惠安县崇武镇联群西沙苑5#1104号房产[房产证号：闽（2016）惠安县不动产权第00007**；不动产登记证明编号：闽（2016）惠安县不动产证明第0001662号]享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10194元，减半收取计5097元，由被告廖锦负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄坚 二〇一八年十月二十四日 书记员  周璇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。