湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2101号上诉人（原审原告）：李小艳，女，1987年3月17日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：莫社平，湖南九子龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永州市永福房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市零陵区。法定代表人：龚火生，该公司董事长。委托诉讼代理人：成亚宁，男，汉族，1951年1月9日出生，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：吴国选，永州市零陵区致力法律服务所法律工作者。上诉人李小艳因与上诉人永州市永福房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2018）湘1102民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月6日立案后，依法组成合议庭，于2018年10月11日在本院第七审判庭对本案公开开庭审理。上诉人李小艳及委托诉讼代理人莫社平，上诉人永州市永福房地产开发有限公司委托诉讼代理人成亚宁、吴国选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小艳上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决第一项、第三项，依法改判逾期办证违约金为65,177.24元。2.支持李小艳的一审诉求，判令永州市永福房地产开发有限公司支付延迟交房的违约金12,685元。3.一审、二审诉讼费用由永州市永福房地产开发有限公司承担。事实和理由：一、审判决中关于逾期办证违约金金额依据的事实与法律错误。一审法院在一审判决中认为原告在房产部门要求“网签”办证后，仍拒绝“网签”，致使被告至今未为其办理不动产权证，原告本身有一定的过错，因此可以适当降低违约金比率。依据的证据仅仅是永州市永福房地产开发有限公司提供的一份2015年12月23日张贴的《办理购房网签的公告》，该公告系永州市永福房地产开发有限公司单方出具的一份证据，该公告是否真实张贴过，是否实际通知到了李小艳，没有其他证据互相佐证，故该证据不能证实李小艳接到通知并拒绝“网签”。法院依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，以及政策性调整因素的影响,房屋实际交付使用等因素综合考虑降低违约金是错误的。李小艳与永州市永福房地产开发有限公司签订房屋买卖合同约定2012年8月30日之前交付房屋使用,交付房屋使用是永州市永福房地产开发有限公司的义务,且2014年3月26日双方签订了补充协议,约定了2014年5月1日至2015年4月30日为办证时间,逾期一年办证的违约金按已交房款的每天的万分之五赔偿,双方相互妥协，相互体谅,更加是协商一致的约定。该协议不违反法律规定,万分之五的日利率利息违约金并不过高。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,依法成立的合同,受法律保护,因此一审法院酌情减低逾期交房的违约金依据的事实与法律均是错误的。二、一审法院驳回李小艳请求永州市永福房地产开发有限公司支付延迟交房违约金12,685元依据事实错误。一审法院以双方于2014年3月26日签订补充协议,认定双方就延迟交房违约金达成一致,但是双方在2014年3月26日签订的《补充协议》仅仅就办证等问题达成一致,并没有涉及到延迟交房的问题,故关于交房的相关事由仍是依照双方签订房屋买卖合同相关约定,即依照《商品房买卖合同》第九条的约定:自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……,故一审法院驳回李小艳请求永州市永福房地产开发有限公司支付延迟交房违约金12,685元依据事实错误。永州市永福房地产开发有限公司辩称：1.延期办理房产证属于政府不可抗拒因素所致，应符合双方合约中的免责条件。2.李小艳为谋图延期办证违约金，集体拒绝房产部门的“网签”合同，故意导致永州市永福房地产开发有限公司长期不能办证，完全属于李小艳严重违约。3.李小艳提出延期交房的理由不能成立。李小艳早于2014年之前就已实际入住，且房款仅交付百分之三十，在拖欠百分之七十的房款下已生活居住达五年之久，在2018年起诉请求延期交房于法不符。双方在2014年3月26日签订的补充协议中已申明并澄清延迟交房属于政府拆迁行为所致。永州市永福房地产开发有限公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决,或驳回李小艳原审诉请。2.请求依法改判原审判决第一项和第二项。3.二审案件受理费由李小艳负担。事实和理由：一、延期办证完全属于不可抗力的政府行为所致,一审判决应按双方合约规定不作违约处理。永州市永福房地产开发有限公司在开发万发商贸住宅大厦期间,原政府规划审批,设计为十六层。尔后,零陵被批准为国家历史文化名城后,而对零陵中心段又改为限高五层。因此,零陵区房产部门也无法按原审批规划及时给永州市永福房地产开发有限公司办理产权证手续。双方于2014年4月签订的《补充协议》上第一行也认可了:“本公司因政府新规划导致延期时间”。进一步充分证实了延期办证完全属政府行为所致。二、李小艳拒不提供办证所需相关资料,是导致不能办证的原因之一。2015年12月23日,永州市永福房地产开发有限公司根据双方合同规定,要求李小艳提供相关个人资料以便办证,李小艳却以已延期为由,拒不向永州市永福房地产开发有限公司提交任何个人办证资料,是导致本案不能办不动产证的主要原因之一。三、李小艳等人集体拒绝“网签”办证,是导致本案延期办证的原因之二。根据国家办理房产证调控政策需要，全国所有购房户必须先进行统一网签才能办理房屋产权证，以便房产部门注册入档，其网签合同为统一规范格式，李小艳却认为网签合同有些条款不适合原合同格式，拒绝接受“网签”办证。永州市永福房地产开发有限公司还采取走家串户的方式通知李小艳办证,并分别于2016年4月19日和6月20日二次召集李小艳等人召开办证座谈会，均不欢而散，一直拒绝“网签”办证。李小艳也在诉状上认可与永州市永福房地产开发有限公司在办证问题上“多次协商不成”。上述延期办证之由,主要责任出在李小艳身上。四、延期办证期限应在八个月计日为240天,李小艳擅自无视国家办证规定,长期拒绝“网签”所导致的延误办证时间应由李小艳承担全部责任,一审判决1161天违约金显失公平。自2015年12月23日起,永州市永福房地产开发有限公司已按国家办证规定及时向李小艳下达了“网签”办证通知。五、一审第二项判决缺乏法律依据。原签订《补充协议》时预计李小艳所购买的房屋面积标准有所增加（当时估计超过10平方左右）,总计误差3%,超出无偿。故在增加的面积上，永州市永福房地产开发有限公司同意李小艳减免3个平方不计入购房款。当时房产证还没办出来，实际到底超过了多少面积，有没有增加面积也是未知数，还没确定下来，一审法官怎么能随意判决减少购房款呢。万一办到产权证后，其房屋面积没增加呢，那不是开发商白白丢了3个平方的面积吗？六、李小艳故意拒绝“网签”办证，以此拖延理应支付给永州市永福房地产开发有限公司的购房余款，导致该公司蒙受巨大经济损失。李小艳辩称：1.延期办证的责任完全在永州市永福房地产开发有限公司。2.李小艳已将办证所需资料交给了永州市永福房地产开发有限公司。3.原合同约定交房时间是2012年8月30日，当时未约定要签订“网签”合同。且永州市永福房地产开发有限公司提供的“网签”合同主要内容与原合同内容不一致。4.永州市永福房地产开发有限公司逾期办证时间已长达1287天。5.减免购房款是双方自愿协商同意的。李小艳向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付延迟交房的违约金6265元；2.被告立即为原告办理不动产权属证书；3.被告向原告支付逾期办证的违约金58,539元（暂计算至2018年3月30日止，以后逾期办证的违约金计算到交付不动产权属证书时为止）；4.判令被告按补偿协议退减房款7963元（2654.47元/平方米×3平方米）；5.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告李小艳（乙方）于2011年11月30日与被告永福房地产公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方在零陵区前进街开发的万发世纪商贸大厦富临天下第五层805号房一套，该房屋面积为131.75平方米，单价为2654.47元/平方米，总购房款349,726元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房产局登记面积以本合同第四条所列单价为根据按实结算，计算总价款后多退少补；买受人即李小艳按第3种方式（按揭贷款）按期付款，在合同签订当日向出卖人支付约占总购房款的30%作为首期款，计币109,726元，剩余购房款在签署《商品房买卖合同》时由买受人将办理银行按揭所需的资料送交出卖人，买受人接到通知后7个工作日到指定银行办理房屋按揭贷款手续，所贷款额作为购房款由银行直接付给出卖人，计币240,000元，非出卖人原因，或因国家政策调控银行不办理按揭贷款，买受人同意按第一种方式（一次性付款）付款，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在接到出卖人通知之日起30日内以自有资金支付，如逾期30日以上，出卖人可单方解除合同，在合同解除后15日内，出卖人应将买受人原已付款无息退还买受人；买受人如未按本合同规定的时间付清房款，则视为买受人违约，出卖方有权解除合同，且不退还定金。如经买受人申请，出卖方同意继续履行合同，按下列方式处理……；出卖人应当在2012年8月30日前，将竣工后的房屋，按本合同约定的商品房条件交付买受人使用（但允许出卖人后延300个工作日为办理综合验收手续期限），但如遇下列特殊原因（不可抗力、政府行为等非出卖人所能控制造成的延误），出卖人可据实予以延期，不作违约处理；出卖人应当在验收合格的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人应及时予以配合提供身份证、户口本、印章、照片等办证所需的有关资料，如因买受人原因影响办证所造成的损失由买受人自负。出卖人统一为买受人代办房产证，但出卖人只负责房屋销售不动产和建筑营业税，其他一切办证所需税、费及费用均由买受人自行承担。合同签订后，原告已交付首期房款109,726元和所有按揭贷款所需资料及办证所需资料和费用，但被告迟延交房和办证。2014年3月26日，原、被告双方因政府的新规划导致拖延交房，经协商双方签订《补充协议》，约定：一、甲方承诺交房后从2014年5月1日起至2015年4月30日一年办好房产证给乙方，超出时间按所交款每天万分之五赔偿乙方；二、甲方因当时房屋在建时，建筑面积计算标准与房产局计算标准有一定误差，现建筑面积按房产局标准有所增加。甲方同意乙方按房产证上的建筑面积减免三平方米不计房款。除减免三平方米，余下的建筑面积乙方按合同单价计算总房款，在办理好房产证时一次性补齐所有房款；……五、分期付款的客户交纳购房款超过50%以上，可待公司办理好房产证时一次性付清余款（前提必须提交办证相关一切资料手续，办证费用由甲方垫付）；六、按揭客户配合提供资料，办理贷款相关抵押签字手续。关于办证按揭手续等相关费用，由甲方先垫付，待房产证办好，乙方一次性交清所有办证费用给甲方。2014年3月27日，被告已向原告交付房屋。2014年8月，零陵区启动商品房网上签约系统，对全区新建商品房实施了网签，自2017年6月6日起要求全区所有新建商品房销售一律纳入网上签约系统，并使用房产局监制的合同范本，对使用范本合同以外的购房合同的，暂停开发企业的商品房销售行为，暂停办理商品房预告（预抵押）登记手续。此后，双方因是否必须“网签”办证的事实未达成一致意见。2015年12月22日被告永福房地产公司办理了涉案楼层的房产证（面积134.4平方米，超出合同约定面积2.65平方米）。次日，被告张贴《办理购房网签的公告》，但原告仍以被告在“网签合同”中改变了《商品房买卖合同》的内容为由拒绝“网签”。至今，被告未为原告办理不动产权证。原告遂诉至法院。庭审中，双方均称受对方胁迫才签订《补充协议》。原告按该补充协议第二条中“余下的建筑面积乙方按合同单价计算总房款，在办理好房产证时一次性补齐所有房款”，认为其在被告办理好房产证后才履行交付下余房款义务，被告则认为原告先交剩余房款后再办理房产证。现原告已放弃按揭贷款之要求，愿意在不动产权证交付时一次性付清余款。一审法院认为，本案争议的焦点：1.是否超过诉讼时效的问题；2.迟延交房违约金应否支持；3.减免房款金额如何确定，是否先予以退付；4.被告永福房地产公司迟延办理不动产证是否有免责事由；5.原告要求的逾期办证违约金是否过高。1.是否超过诉讼时效的问题。《补充协议》约定的最后履行期限（2015年4月30日）届满后，被告以原告不配合“网签”为由不予将房产证登记到原告名下，而是于2015年12月22日登记在其自己名下，双方一直在为此僵持、协商，由此看来故被告主张超过诉讼时效的抗辩理由不能成立，不予采信。2.迟延交房违约金应否支持的问题。虽然《商品房买卖合同》约定的交房时间系2012年8月30日，按合同第九条约定，因被告不能按约交房的，原告本可以解除合同并要求退付购房款及违约金，但原告选择签订《补充协议》并在2014年3月27日接收住房，而该补充协议签订的背景系因政府的新规划导致拖延交房时间，又测量面积大于合同约定的面积，且该补充协议第二条由被告按房产证上的建筑面积减免五个平方的房款，上述行为实际上体现双方对迟延交房和未能按揭贷款后未及时补齐房款的一个互相妥协，故对原告要求被告支付延迟交房违约金的诉讼请求，不予支持。3.关于减免房款金额如何确定，是否先予以退付的问题。《补充协议》第二条“甲方因当时房屋在建时，建筑面积计算标准与房产局计算标准有一定误差，现建筑面积按房产局标准有所增加。被告永福房地产公司同意原告按房产证上的建筑面积减免三平方米不计房款。除减免三平方米，余下的建筑面积乙方按合同单价计算总房款，在办理好房产证时一次性补齐所有房款”，该条款系双方真实意思，且不违反法律规定，被告应减免原告房款7964.1元（3平方米×2654.47元/平方米）。但是，前述协议条款未约定补齐房款前先退付应减免的面积差房款，故对原告要求退付应减免的面积差房款的此项诉请，不予支持。4.被告永福房地产公司迟延办理不动产证，是否有免责事由。本地政府对涉案地块限高的楼栋与本案无关，不构成免责。因被告答辩时称非被告原因不能办出银行按揭贷款应由原告按第一种付款方式（一次性付款）交付房款，原告亦已放弃按揭贷款之要求，故双方在心里已达成放弃按揭贷款并一次性付款之合意，无需“网签”贷款。因被告无任何证据证实双方后来约定了对不能按揭贷款之房款交付日期，应视为约定不明。又因法律规定对格式合同、条款理解有分歧时，应作出不利于提供方的理解，而《补充协议》系被告起草反复使用的格式合同，当原、被告对该补充协议约定办理房产证和交付房款余额的义务谁先谁后的理解发生分歧时，应作出不利于提供方即被告的理解，故应理解为办理不动产权证在前，交付余款在后。虽然房产部门在2014年8月启动商品房网上签约系统，但此前合同义务原告已履行，被告承诺办证后至2014年7月相当长一段时间不需要“网签”即可办理房产证，故被告不能以原告之后拒绝“网签”免除其违约办证的责任。因此，被告应为原告办理不动产权证。5.原告要求的逾期办证违约金是否过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中，虽然双方均称系受对方胁迫才签订《补充协议》，但双方均未提交相应的证据予以证实，且该补充协议由被告起草，故对此不予采信。原告已按照双方约定履行了前期给付货币款项的义务，被告逾期办理产权证的行为的确构成违约，根据合同约定及司法解释的规定应当支付违约金，但原告并无证据证实其因此遭受实际损失，且原告在房产部门要求“网签”办证后，仍拒绝“网签”，致使被告至今未为其办理不动产权证，原告本身有一定的过错，因此，可以适当降低违约金比率。结合原、被告双方合同的履行情况、当事人的过错程度，同时考虑到存在部分政策性调整因素的影响，房屋已实际交付使用多年，原告只交了部分房款，可酌情考虑被告日违约金比率为万分之一。被告永福房地产公司自2015年5月1日起至2018年7月4日已逾期1161天，被告应支付逾期办证违约金12,739.18元（109,726元×0.0001×1161天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告永州市永福房地产开发有限公司在判决生效后三十日内向原告李小艳交付不动产权证，并支付逾期办证违约金12,739.18元；二、被告永州市永福房地产开发有限公司在收取原告李小艳下余购房款时应减免7964.1元；三、驳回原告李小艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1619元，减半收取809.5元，由原告李小艳承担591.5元，被告永州市永福房地产开发有限公司承担218元。本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提交了证据，李小艳提交了7份证据：1.黄江洪房屋在零陵区房产局预备网签时的登记信息；2.永州市永福房地产开发有限公司通知黄江洪网签的微信截屏；3.永州市永福房地产开发有限公司通知陈娟娟网签的微信截屏；4.永州市永福房地产开发有限公司通知李银网签的微信截屏；5.零陵区房产局监制的陆春梅、陆才华网签用的商品房（预）销售合同；6.规划图；7.实际建房实拍图。永州市永福房地产开发有限公司提交了8份证据：1.《请求维持原有规划，尽快办出房产证的报告》；2.房产证；3.《关于万发大厦住宅买主抓紧办理购房网签的公告》；4.《零陵区房产局关于加强售房网签工作的通知》；5.《关于按揭客户抓紧前来办理贷款相关抵押签字手续的告知书》；6.《特好消息（公告）》；7.不动产权证；8.《补充协议》。本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于黄江洪房屋在零陵区房产局预备网签时的登记信息，该证据具备真实性，但不能证明提交网签资料的登记时间，不能达到举证目的。2.关于永州市永福房地产开发有限公司通知黄江洪、陈娟娟、李银网签的微信截屏，该三份证据具备真实性，相互印证，能够证明黄江洪等购房户于2017年7月30日在业主微信群里讨论开发商通知网签的事情，本院对该部分证明内容予以采信。3.关于零陵区房产局监制的陆春梅、陆才华网签用的商品房（预）销售合同，该证据来源不明，合同当事人均未签字，本院不予采信。4.关于规划图，该证据未提供原件供核对，且模糊不清，本院不予采信。5.关于实际建房实拍图，该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。6.关于《请求维持原有规划，尽快办出房产证的报告》，该证据与一审期间双方均认可的《补充协议》能够相互印证，本院予以采信。7.关于房产证，该证据具备真实性，本院予以采信。8.关于《关于万发大厦住宅买主抓紧办理购房网签的公告》，该证据无其他有效证据佐证，不能证明永州市永福房地产开发有限公司实际通知了李小艳，本院不予采信。9.关于《零陵区房产局关于加强售房网签工作的通知》，该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。10.关于《关于按揭客户抓紧前来办理贷款相关抵押签字手续的告知书》，该证据无其他有效证据佐证，不能证明永州市永福房地产开发有限公司实际通知了李小艳，本院不予采信。11.关于《特好消息（公告）》，该证据无其他有效证据佐证，不能证明永州市永福房地产开发有限公司实际通知了李小艳，本院不予采信。12.关于不动产权证，该证据与本案无关联，本院不予采信。13.关于《补充协议》，该证据在一审期间已经提交，双方无异议，本院予以采信。一审法院在查明的事实中认定“次日，被告张贴《办理购房网签的公告》”因缺乏证据证明，本院不予确认。一审法院查明的其他案件事实属实，本院予以确认。二审另查明，2017年7月30日，黄江洪等购房户在业主微信群里讨论了永州市永福房地产开发有限公司通知办理网签的事情。本院认为，根据当事人的诉辩主张，二审争议的焦点是：一、永州市永福房地产开发有限公司是否应当向李小艳支付逾期交房违约金；二、一审判决减免李小艳购房款7964.1元是否有依据；三、永州市永福房地产开发有限公司是否应当向李小艳支付逾期办证违约金，如需支付，应支付多少违约金。关于焦点一。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均合法有效，受法律保护，双方均应当按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》第八条“交付期限”约定，政府行为造成的延误不作违约处理。永州市永福房地产开发有限公司于2014年3月14日发出《入住通知》，告知李小艳可于2014年3月15日至2014年4月15日办理入住手续，李小艳于2014年3月27日办理了收房手续。而签订于2014年3月26日的《补充协议》已写明“本公司因政府的新规划导致拖延交房时间”，应视为双方均认可永州市永福房地产开发有限公司由于政府行为导致了逾期交房。因此，依照双方的约定，对永州市永福房地产开发有限公司逾期交房的行为可不作违约处理，该公司无需向李小艳支付逾期交房违约金。关于焦点二。《补充协议》第二项约定：“永州市永福房地产开发有限公司因当时房屋在建时，建筑面积计算标准与房产局计算标准有一定误差，现建筑面积按房产局标准有所增加。永州市永福房地产开发有限公司同意李小艳按房产证上的建筑面积减免3个平方不计房款。”从协议约定的内容来看，只要现建筑面积较《商品房买卖合同》约定的面积有所增加即可，而非永州市永福房地产开发有限公司上诉主张的要增加10个平方米左右才减免购房款。现根据永州市永福房地产开发有限公司提供的房屋所有权证，本案房屋实际建筑面积为134.4平方米，超出了《商品房买卖合同》约定的131.75平方米。依照《补充协议》的约定，永州市永福房地产开发有限公司应当减免李小艳3个平方米的购房款合计7964.1元（2654.47元/平方米×3平方米）。因此，一审判决减免李小艳购房款7964.1元有事实依据，并无不当。关于焦点三。根据《补充协议》第一项的约定，永州市永福房地产开发有限公司应当在2015年5月1日前办好房产证并交付给李小艳，超出时间按所交款每天万分之五赔偿李小艳。2015年5月1日前办理房产证并不以办理“网签”为必要条件，该《补充协议》中并未约定政府行为导致的逾期办证属于免责事由，且政府行为并不属于民法意义上的不可抗力。因此，永州市永福房地产开发有限公司至今未为李小艳办理房产证的行为已经构成了违约，应承担相应违约责任。永州市永福房地产开发有限公司提供的《办理购房网签的公告》《特好消息（公告）》以及该公司主张的座谈会，因缺乏其他有效证据佐证，并不能证明该公司实际履行了通知李小艳办理“网签”的义务。而根据李小艳的陈述，其自认是于2017年7月30日才接到办理“网签”的电话通知。由于“网签”合同与原《商品房买卖合同》内容不一致，双方产生了分歧，一直未能协商一致，导致至今未能将房屋产权登记在李小艳名下。按照商品房买卖的交易习惯，购房户一般会在办理交房手续时或之前就将办证所需资料交给开发商，然后由开发商代为办证。如办证资料不齐全，开发商则会通知购房户补齐。但永州市永福房地产开发有限公司并未提供有效证据证明其在办理交房手续后，在2017年7月30日前催促过李小艳补交办证资料。因此，永州市永福房地产开发有限公司主张李小艳未交齐办证资料导致不能办证的上诉理由不成立。《补充协议》约定逾期办证违约金每天按已交购房款万分之五的标准计算，李小艳已交购房款109,726元，考虑到至今未能为李小艳办好房产证是多种因素造成，并不能完全归责于永州市永福房地产开发有限公司，且李小艳已实际收房多年，已享受了居住房屋等实际利益，现未提供充分证据证明自己因逾期办证遭受的具体经济损失数额的实际情况，从违约金具有补偿性和惩罚性的双重功能以及平衡当事人利益的原则出发，本院认为将本案逾期办证违约金数额确定为12,739.18元是合适的，故对一审判决永州市永福房地产开发有限公司支付李小艳逾期办证违约金12,739.18元的内容予以维持。综上所述，李小艳与永州市永福房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实存在瑕疵，但适用法律正确，裁判结果正确，可以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1619元，由上诉人李小艳负担1428元，永州市永福房地产开发有限公司负担191元。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  黄 素审判员  杨世清二〇一八年十月二十五日法官助理刘爱书记员彭馨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。