黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0604民初3267号 本诉原告（反诉被告）：大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会，地址黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村。 负责人：麦云庆，系该村主任。 委托代理人：韩志坚，男，黑龙江四维律师事务所律师。 本诉被告（反诉原告）：大庆哈八珍食品有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区火炬二村。 法定代表人：杨晓静，系该公司总经理。 委托代理人：陈洪友，男，黑龙江庆法律师事务所律师。 本诉第三人（反诉共同被告）：大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府，机构地址黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街。 负责人：孙望舒，系该镇镇长。 委托代理人：高国强，男，1985年2月出生，汉族，系大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府办公室主任，户籍地黑龙江省大庆市让胡路区，现住大庆市让胡路区。 委托代理人：于洋，男，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 原告大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会（反诉被告）（以下简称喇嘛甸镇三胜村）与被告大庆哈八珍食品有限公司（反诉原告）（以下简称大庆哈八珍公司）第三人大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府（反诉共同被告）（以下简称喇嘛甸镇政府）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喇嘛甸镇三胜村（反诉被告）委托代理人韩志坚，被告大庆哈八珍公司（反诉原告）法定代表人杨晓静及其代理人陈洪友、第三人喇嘛甸镇政府（反诉共用被告）委托代理人高国强、于洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告喇嘛甸镇三胜村诉称，1.判令被告给付2017年、2018年的房屋租金20万元即自2017年1月28日起至判决生效之日止迟延给付期间银行贷款利息；2.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：大庆哈八珍食品有限公司是大庆市让胡路区喇嘛甸镇招商企业，2014年大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府、大庆哈八珍食品有限公司与原告签订房屋租赁合同，约定被告大庆哈八真食品有限公司租赁原告2951平方米房屋，年租金10万元，租赁期间为2014年1月27日至2034年1月27日，每年被告大庆哈八珍食品有限公司在1月27日前向原告交付当年租金。合同签订后，被告大庆哈八珍食品有限公司租赁房屋并每年交付租金，但自2017年起被告大庆哈八珍食品有限公司以种种理由拒不缴纳房屋租金，截止起诉时止被告仍未缴纳2017年、2018年房屋租金。原告认为原、被告之间签订的合同合法有效，并且该合同已经在履行过程中，现被告拒绝缴纳租金已经违反合同约定，严重损害原告的合法权益。为维护原告合法权益，根据法律规定向你院提起诉讼。 被告大庆哈八珍公司辩称，鉴于贵院依法驳回原告的诉讼请求，1、第三人严重违约，原告、第三人与被告签订的涉案合同，在实际租赁物及三胜小学校舍，交付给被告前该租赁物存在校舍墙体严重裂缝，存在安全隐患，水暖管线严重损毁，漏雨严重，依据合同约定被告无法作为生产经营及办公使用，不能实现合同目的，就该事实被告方多次找到本案第三人沟通关于维修一事及没有产权手续一事，第三人及本案原告多次搪塞一直至今没有给予修缮以及办理合法的产权手续；2、被告方就涉案合同不能实现合同目的，由于涉案的校舍存在严重的安全隐患，我们就安全隐患的维修事宜、没有合法的产权手续事宜，多次与第三方沟通无果，依据合同法第九十四条的规定，出租方出现严重违约，导致承租方不能实现合同目的，属于法定的合同解除条件。同时根据工商管理部分的规定，企业法人登记管理条例实施细节第十四条以及第三十二条第六款，住所或经营场所使用证明包括产权证明，同时依据本协议的第十条第三小项也约定本合同具备解除条件。综上就涉案的协议，无论是法定解除条件还是约定解除条件均已经具备，鉴于贵院依法驳回原告的诉讼请求，同时被告就本诉依法提起反诉以维护其合法权益。 本诉第三人喇嘛甸镇政府辩称，案涉房屋及房屋所在土地的使用权均归本案的原告所有，实际承租房屋使用人是本案被告，我方对原告诉讼请求并无异议，恳请法院依法判决。 反诉原告大庆哈八珍公司诉称,1.请求法院依法判令反诉原告大庆哈八珍食品有限公司已经交付租金三年（2014年度、2015年度和2016年度）计30万元人民币用于支付租赁物即校舍修缮达到正常使用状态的租赁费；2.反诉的诉讼费等费用由反诉被告依法承担。后大庆哈八珍公司在第一次开庭中当庭变更诉讼请求：1.解除反诉原告与反诉被告大庆市让胡路区喇嘛甸镇政府、大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会之间的房屋租赁协议；2.要求反诉被告大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会返还2014-2016年度房屋租赁费30万并给付同期银行贷款利息；3.反诉费由二被告依法承担。事实与理由：2014年1月27日，反诉原告大庆哈八珍公司与反诉被告喇嘛甸镇三胜村委员和喇嘛甸镇政府签订租赁合同，租赁三胜村小学原校址、建筑面积2951平方米，其目的是哈八珍公司作为喇嘛甸镇政府招商引资企业用于企业生产经营使用，租期20年即自2014年1月27日至2034年1月27日止，年租金10万元人民币。2014年1月27日签订合同后哈八珍公司向三胜村委会交了10万元人民币租金。事后交付房屋时，案涉租赁物毁损严重，存在严重安全隐患。不具备进驻企业投产，于是2014年4月8日，哈八珍公司向反诉被告打报告建议修缮租赁物，哈八珍公司多次找到反诉被告维修事宜，等来的是一直托词。一年、两年过去了，这期间哈八珍公司筹备建厂前办理许可时，由于租赁物原三胜小学没有产权证，依据企业登记管理相关规定不予办理许可，哈八珍公司多次与反诉被告交涉办理产权证事宜，说是给予办理产权证，但是一直无果。由于反诉被告喇嘛甸镇政府的严重违约，案涉租赁物无法正常使用，反诉原告不能实现合同目的。依据合同法94条已经具备法定解除条件。反诉被告一直没有将租赁校舍修缮达到正常使用状态，不能实现合同目的，导致我们虽然交了租金无法投产，其过错在于喇嘛甸镇人民政府，反诉原告之前交付给反诉被告喇嘛甸镇三胜村的租赁费30万元人民币依法予以返还反诉原告，为维护当事人的合法权益，依法向贵院提起反诉。 反诉被告喇嘛甸镇三胜村辩称，反诉原告的诉讼请求不应予以支持，1.首先哈八珍公司自2014年到开庭时止已经实际使用租赁房屋，应当承担给付租赁费的责任；2.根据租赁合同三胜村委会只具有收取租金的权利，哈八珍公司应当根据合同约定给付租金。 反诉被告喇嘛甸镇政府：我方同意解除合同，但是解除合同并不是我方认可反诉原告的请求理由，反诉人不具有与合同法定或约定的解除权，我方同意协商一致情况下解除合同；针对第二点，反诉人述说房屋存在瑕疵，反诉原告一直占有、使用该房屋，原告应履行给付租金的义务，反诉原告应当按照合同约定给付租金，答辩完毕。返还租金没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本诉原告向本院提交了以下证据：房屋租赁合同1份、租金收据复印件3张、房屋照片4张、证人刘某出庭作证。本诉被告大庆哈八珍公司向本院提交了以下证据：关于租赁学校延期生产的报告1份、照片12张、关于喇嘛甸镇三胜小学校舍维修报告1份、证人杨某出庭作证。反诉原告大庆哈八珍公司向本院提交以下证据：房屋租赁合同1份、收费收据3张。本院对以上证据中：房屋租赁合同、房租租金收据3张、照片12张、关于租赁学校延期生产的报告的真实性予以确认，对其他证据及证人证言的真实性将结合庭审查明的事实予以综合认定。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月27日，喇嘛甸镇政府（甲方）与大庆哈八珍公司（乙方）、喇嘛甸镇三胜社区村委会（丙方）签订了《房屋租赁合同》，三方协议签订合同内容为“第一条房屋的坐落、面积。甲方将位于大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村，建筑面积共计2951平方米的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。第二条租金及支付方式。（一）租赁房屋的每年租金为人民币100000元（大写壹拾万元）。（二）乙方应于2014年1月27日前交付首期租金，金额为人民币100000元（大写壹拾万元）。此后每年同一时间前交付当年租金。（三）每五年租金一上浮，上浮标准根据当时当地房产市值幅度计算，但浮动最高限额不能超过上年租金的20%。（四）丙方只有收取租赁费的权利，该合同项下的其他权利义务与丙方无任何关系。第三条租赁期限。乙方租用租赁房屋的期限自2014年1月27日起至2034年1月27日止，租赁期限为二十年。第四条房屋用途。乙方向甲方承诺并保证，本合同项下租赁房屋作为招商企业生产经营和办公使用，未经甲方同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。因乙方经营项目或经营方式需办理行政许可的，由乙方自行办理，并承担相关费用。第五条房屋交付。（一）甲方应于2014年1月27日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。（二）甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期延顺。（三）交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时情况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充说明。第六条费用承担。租赁期间，租赁房屋所产生的采暖费、物业管理费和相关税费以及水电费、卫生费、燃气费、通信费等一切费用，均由乙方承担。第七条装修与修缮。（一）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿并及时告知甲方。（二）乙方进行装修及改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备等，均须有相关合法资质的单位进行，并事先征得甲方的同意并按规范施工，费用自行负责。租赁期满后甲方有权选择将依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不予赔偿。第八条房屋转租。租赁期间，不经甲方同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人，甲方同意的，转租期间不得超过本合同约定之租赁期限。第九条房屋转让。合同有限期内，甲方需转让租赁房屋的部分或者全部产权的，应在转让前三个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方通知后3日内给予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十条合同终止和解除。（一）租赁期间，该房屋因不可抗力因素毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同自行终止。双方互不承担违约责任。（二）租赁期间，该房屋因国家政策需要或被依法列入房屋征收许可范围内的，乙方应在征收公告要求的时间内腾退房屋交还甲方，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。原房屋征收补偿由甲方享有，经营损失补偿、装修补偿金、搬迁费归乙方。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方还应按照合同约定向甲方承担违约责任：1、乙方擅自将房屋转租、转借或换房屋使用的；2、乙方利用承租房屋进行非法活动；3、乙方逾期一个月未交付租金或其他各种应缴纳的费用的；4、乙方擅自拆改、扩建或其他改变房屋主体结构的行为；5、乙方擅自改变房屋用途的；6、乙方严重违反安全条款或环保条款的；7、本合同约定的或法律规定的其他情形。第十一条交换房屋。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同终止后（无论任何原因而终止）3日内腾退承租房屋并将房屋及其附属设施、设备交还甲方，逾期不腾退、不交还房屋的，甲方有权自行收回承租房屋，乙方遗留、存放在甲方租赁房屋内的货物或其他物品，均视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置而不承担任何赔偿责任。第十二条违约责任。（一）乙方逾期支付租金的。应按所欠租金的日千分之五向甲方支付违约金。（二）租赁期间，因乙方原因导致本合同终止的，除承担因此而给甲方所造成的一切损失外，还需承担合同每年总价款10%的违约金。（三）租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方加付原日租金3倍的违约金。第十三条检查及安全条款。乙方必须遵守以下义务，否则所造成的一切损失和法律责任全部由乙方承担：（一）鉴于本合同项下的租赁房屋在租赁期间由乙方占有、使用，为方便使用和明确安全，双方自愿同意由乙方负责认真做好承担承租房内的安全防范（包括防火、安全用电及其他安全防范等）工作，确保达到国家及大庆市相关安全标准，随时注意检查房屋、附属设施及安全设施，如发现电线线路老化或其他安全隐患时，应及时整改并自行承担相关费用，以保证承租房屋的安全；乙方若遇到无法解决的安全问题或隐患，则应立即书面通知甲方，甲方应及时协调处理，但相关费用由乙方承担。甲方有权不定期的对租赁房屋进行安全检查并有权就发现的问题要求乙方进行整改，乙方应立即按照甲方的要求整改并承担相关费用；但双方一致同意甲方的这一权利不应解释为甲方对已出租的房屋承担检查或安全责任。甲方一经提醒，乙方必须采取一切措施密切注意并有效落实，建议乙方对财产人身安全等事项进行投保。若乙方在使用本租赁期间所发生的一切财产和人身损害，应由乙方承担全部责任。若甲方对外被要求承担赔偿责任，乙方同意代甲方承担，或在甲方承担之后赔偿甲方因此而遭受的损失。（二）乙方承租房屋内存放的商品（或物品）由乙方负责安全保管，并承担安全风险。（三）乙方承租房屋无人办公时必须关闭电源；严禁私自接拉电线，改变用电负荷或保险装置。严禁使用“三无电器”。（四）乙方应按照公安消防有关规定配备灭火器等消防设备、设施或器材（建筑规模达到一定面积的需按《建筑设计防火规范》GBJ16-87设置自动喷淋），设置安全标志，费用由乙方自行承担；严禁在承租房内使用明火，保证疏散通道和安全出口畅通，保证生产经营安全。（五）乙方租赁合同到期后不按期搬离并归还租赁房屋的，在此期间发生的一切安全事故（包括人身伤害和财产损失），也均由乙方承担责任。（六）乙方不得擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧作坊等经营性活动必须符合有关要求。（七）严禁乙方利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售脏物等违法犯罪行为；或是利用出租房屋从事传销或者变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；或是利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动。（八）禁止乙方利用出租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。（九）因乙方违反租赁合同相关规定造成的其他事故及损失，亦由乙方承担责任。第十四条环保条款……(略)。十五条招商引资企业承诺条款……（略）。第十六条争议的解决。甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商不成，任何一方均可向上述房屋所在地人民法院起诉。第十七条生效时间。本合同自三方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲、乙、丙各执一份，甲方资产管理部门执一份。”甲、乙、丙三方代表签字并各自加盖公章。 2014年4月8日，大庆哈八珍公司方代表与喇嘛甸镇三胜社区村委会指办代表刘某办理了案涉房屋的交接验收手续并将案涉租赁房屋交付给大庆哈八珍公司。大庆哈八珍公司在交接时一并向喇嘛甸镇三胜社区村委会递交了一份《关于租赁学校延期生产经营的报告》，报告内容：“通过喇嘛甸镇政府招商引资企业落户该村，准备在三胜小学学校校址投资生产。按照租赁协议进入校舍整体交接验收阶段，但是根据校舍实际情况，年久失修，现已出现严重的安全隐患，所有按照协议约定时间生产经营要推迟进行。就现有校舍客观情况如下：一、楼身内外墙出现多处裂缝及破损。二、楼顶漏水造成漏雨现象严重。三、一到三楼水线管道不同程度错位及其它部分出现多处漏点。四、楼顶彩钢板不同程度错位及附属房屋与正房交界处彩钢板腐烂。针对以上情况，校舍建筑面积近3000平方米，遇到雨季出现严重漏雨，目前漏雨房间占三分之一，严重影响企业投产进度，所以要进行维修，但是维修需要时间，恳请发包方（喇嘛甸镇政府）给予必要时间进行修缮，一旦修缮完毕马上着手投产等相关事实。校舍实际情况以双方交接验收时为准（附照片），现特向喇嘛镇三胜社区村委会提出对租赁校舍进行维修与维护的申请报告，望批准。申请人马海涛”并在该报告后手书注：“喇嘛甸镇人民政府委托喇嘛甸镇三胜社区村委会与大庆哈八珍食品有限公司办理喇嘛甸三胜小学房屋验收交接等手续，房屋现状以2014年4月8日照片和此报告为准，此报告一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，书写部分同样有效。附照片46张”。喇嘛甸镇三胜社区委员会加盖公章，刘某在该报告中签字。 另查：案涉租赁房屋原是喇嘛甸镇三胜村小学校舍，该校舍及校舍使用的土地均归喇嘛甸镇三胜村民委员会。大庆哈八珍公司在签订房屋租赁合同后，已经向三胜村民委员会交纳了2014-2016年，三个年度房屋租赁费共计30万元。 再查：大庆哈八珍公司、喇嘛甸镇政府、喇嘛甸镇三胜村三方均同意解除《房屋租赁合同》，三方协议待合同解除后一个月内大庆哈八珍公司将租赁房屋腾退给房屋权利人喇嘛甸镇三胜村。 本院认为，大庆哈八珍公司与喇嘛甸镇政府、喇嘛甸镇三胜村于2014年1月27日签订的《房屋租赁合同》成立、有效。对当事人具有法律约束力，受法律保护。第二次庭审过程反诉原告大庆哈八珍公司提出解除房租租赁合同，喇嘛甸镇政府、喇嘛甸镇三胜村亦同意大庆哈八珍的该项诉求，三方当事人约定解除该房屋租赁合同系各方当事人在法律规定范围内行使处分权，本院对解除该房屋租赁合同的法律行为予以确认。 就本诉原告喇嘛甸镇三胜村诉请按照房屋租赁合同约定100000元/年向大庆哈八珍公司索要2017-2018年，两个年度的房屋租金200000元及自2017年1月28日起至判决生效之日止延迟给付期间的银行贷款利息的请求，大庆哈八珍公司以该租赁房屋不能办理经营许可手续同时房屋存在质量问题为抗辩事由，不同意给付租金。合议庭认为，第一，案涉房屋原是喇嘛甸镇三胜小学校舍土地性质为集体用地，没有相应的房屋产权手续及土地使用手续。根据三方签订的《房屋租赁合同》第四条约定了房屋用途系生产经营和办公使用。根据《中华人民共和国合同法》第6条确立的诚实信用原则，喇嘛甸镇政府、喇嘛甸镇三胜村在合同签署前和签署时应将与案涉房屋有关的土地利用类型和土地证尚未办理的相关事宜明确告知大庆哈八珍公司，同时根据三方房屋租赁合同第四条约定，由大庆哈八珍公司自行办理行政许可并承担相关费用。因此大庆哈八珍公司在意欲承租房屋用于生产经营，应对相关土地法律、法规有必要的了解和认识。因此对房屋不能用于生产、经营双方都有一定责任。第二，就房屋质量问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外”，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。从庭审提交的证据及查明的事实看，本案中在2014年4月8日，大庆哈八珍公司与喇嘛甸镇三胜村进行交接验收时，已经发现了案涉房屋存在以下问题：楼身内外墙出现多处裂缝及破损；楼顶漏水造成漏雨现象严重；一到三楼水线管道不同程度错位及其它部位出现多处漏点；楼顶彩钢板不同程度错位及附属房屋与正方交界处彩钢板腐烂。针对房屋出现的问题看，房屋裂缝及楼顶漏雨应当是房屋总体结构存在问题，喇嘛镇三胜村委会作为房屋所有人及受益人有法定的修缮义务，而针对交付租赁房屋时存在的其他问题，大庆哈八珍公司应当根据三方签订的房屋租赁合同的第七条中约定大庆哈八珍公司对承租房屋负有装修和修缮义务。综上，根据租赁房屋现有的使用状态及房屋质量问题，合议庭酌情适调整大庆哈八珍公司应支付自2017年1月28日起至房屋租赁合同解除之日止的租金，租金按照房屋租赁合同100000元/年的60%予以支持。故自2017年1月28日计算至三方均同意解除房屋租赁合同日即2018年8月16日，在此期间产生的房租为93041元（（100000元+100000元÷365天×201天）×60%=93041元）。就房屋租金延迟给付，三方在房屋租赁合同中没有明确规定且产生延迟给付合同各方均负有责任，因此对本诉原告要求本诉被告支付延迟给付的利息的主张，合议庭不予支持。 庭审中大庆哈八珍公司同意在合同解除后一个月内自行将房屋腾退给房屋实际所有权人喇嘛甸镇三胜村，喇嘛甸镇三胜村亦同意该腾退期限。本院对上述事实予以认可。如大庆哈八珍公司因自身原因未能按期腾退房屋给喇嘛甸镇三胜村造成的损失，喇嘛甸镇三胜村可另行主张权利。 就反诉原告大庆哈八珍公司亦向喇嘛镇三胜村委会主张返还2014—2016年，三个年度租金30万元的请求，本院认为，三方签订的房屋租赁合同合法有效，本案租赁合同最终解除系因承租方合同目的无法实现，并非存在违约所致，同时大庆哈八珍公司系自愿向喇嘛甸镇三胜村交纳2014-2016年三个年度租金，合同义务已经履行完毕。因此反诉原告大庆哈八珍公司要求退还2014、2015、2016年租金的请求，没有法律和事实依据，合议庭不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、解除大庆市让胡路区喇嘛镇人民政府、大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会与大庆哈八珍食品有限公司于2014年1月27日签订的《房屋租赁合同》，大庆哈八珍公司于本判决生效后一个月内自行将自身物品搬离将租赁房屋返还给大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会； 二、本诉被告大庆哈八珍食品有限公司应向本诉原告大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会支付拖欠的自2017年1月28日起至2018年8月16日止的房屋租金93041元； 三、驳回本诉原告大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告大庆哈八珍食品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，本诉原告大庆市让胡路区喇嘛甸镇三胜村民委员会自担2300元，本诉被告大庆哈八珍公司负担2000元。 反诉案件受理费2900元，由反诉原告大庆哈八珍食品有限公司自行承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审 判 长  于胜军 审 判 员  郝雪莲 人民陪审员  张宝安 二〇一八年十月十五日 书 记 员  孔欣欣 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行为序义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相当减少租金或者延长租期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。