四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初2183号 原告：王前，男，汉族，1981年6月24日出生，住四川省南充市嘉陵区。 原告：王彩红，女，汉族，1980年7月8日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：庞国荣（特别授权），四川泰宇律师事务所律师。 被告：南充金宇房地产开发有限公司，住所地：南充市石油南路**。 法定代表人：吴兴地，该公司董事。 委托诉讼代理人：郁忠（特别授权），男，汉族，1952年2月28日出生，住四川省南充市顺庆区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：彭东明，男，汉族，1979年5月7日出生，住四川省南充市嘉陵区，系该公司员工。 原告王前、王彩红与被告南充金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王前、王彩红及其委托诉讼代理人庞国荣，被告金宇公司的委托诉讼代理人郁忠、彭东明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王前、王彩红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币68399.00元，（依照《商品房买卖合同》第二十条约定的违约金计算标准计算，从2015年9月7日起至2017年2月28日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月18日，两原告与被告就被告开发的位于南充市嘉陵区盛世天城1幢第128单元1层128-2铺营业房签订了《商品房买卖合同》后，依约将该营业房房款共计人民币422,997.00元，分三次全部付给了被告，被告也依约交付了该套营业房给两原告。虽被告依约将已经竣工的房屋交付给了两原告占有使用，但由于被告单方面的原因，拖至2017年3月份才能够开始给两原告办理房屋权属转移登记，被告这一行为违反了《商品房买卖合同》第二十条约定的办证时间，拖延时间长达539天。该条还对被告应当承担的逾期办证违约责任及违约金计算标准进行了明确约定。综上所述，被告应当承担逾期办证的违约责任，并向两原告支付违约金68399.00元。为维护两原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告金宇公司辩称，1、依据合同第二十条的约定我们已经向原告方支付了逾期办理权证的违约金，原告不应重复主张；2、办理权证责任是原被告双方责任和义务，在应当办证的约定上原告应当是知晓的，但是原告没有向我们公司提供资料；3、被告已经按照约定交付了商铺给原告，原告购买的商铺已经得到租金投资收益，没有遭受经济损失；4、原告违约金所计算金额没有依据合同和补充协议计算，原告主张违约金过高，不符合法律规定，显示公平。请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王前、王彩红与被告金宇公司于2013年7月18日签订了《商品房买卖合同》，合同编号：201307180474。按照合同约定，买受人王前、王彩红购买出卖人金宇公司开发的位于南充市嘉陵区“盛世天城”铺商业用房,该房价款为422,997.00元，原告交付首付款212,997.00元，向工商银行南充分行借款210,000.00元支付，出卖人应当在2013年12月28日交付房屋。合同第二十条关于产权登记约定为“（二）出卖人应当在房屋交付之日起360日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理…买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（三）商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起初始登记完毕之日90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理…买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议约定如《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期届满，买受人的按揭贷款银行未将买受人委托支付的款划拨到出卖人账户，房屋交付日期变更为相关按揭贷款银行将买受人委托支付的款项全部划拨到出卖人账户之日起十五天内，由此交房期限的变更导致相关期限的变更，买受人对此无异议。2013年10月10日，原告王前、王彩红与南充诺亚方舟物业管理有限公司签订《“盛世天城”商铺租赁合同》，约定王前、王彩红将其购买的盛世天城”1幢第128单元1层128-2铺商业用房租赁给南充诺亚方舟物业管理有限公司，租期为五年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止,南充诺亚方舟物业管理有限公司于每年1月10日前向原告王前、王彩红支付租金。合同签订后，原告王前、王彩红先后向被告金宇公司支付了购房款312,997.00元，2013年12月28日被告金宇公司向原告王前、王彩红交付了诉争商铺，原告王前、王彩红将该房屋交付给南充诺亚方舟物业管理有限公司经营管理并收取租金。2014年8月1日，工商银行南充分行向被告划拨了原告的个人商用房贷款110,000.00元。本院（2016）川1304民初378号民事判决书认定2015年6月8日，案涉商品房经南充市房地产管理部门初始登记完毕。 2016年，原告与被告达成盛世天城项目违约金的解决办法。2016年9月2日，原告王前、王彩红向被告金宇公司出具《收条》二份，《收条》分别载明：“今收到金宇房产支付的违约金6129元”、“今收到金宇房产支付的违约金8173元”。2017年2月10日，工商银行南充分行向南充市房地产管理局提出申请，委托抵押人（借款人）办理现房抵押登记手续。2017年2月27日，金宇公司向原告出具四川增值税普通发票，发票金额为110,000.00元。 本院认为,本案系商品房销售合同纠纷，原告王前、王彩红与被告金宇公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告王前、王彩红作为买受人已依约履行了付款义务，工商银行南充分行于2014年8月1日向被告划拨原告的借款，此时已超过房屋交付时间，根据原、被告的《商品房买卖合同补充协议》的约定，房屋交付时间顺延至2014年8月15日；被告金宇公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行协助办理房屋权属证书的义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》“出卖人应当在房屋交付之日起360日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”、“买受人未能在商品房交付之日起初始登记完毕之日90日内取得房屋所有权证，出卖人应从应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起按已付款日万分之3计付违约金”之约定，被告金宇公司于2014年8月15日向原告王前、王彩红交付了诉争商铺，应于2015年8月9日前取得诉争房屋所在楼栋的初始登记，被告已于2015年6月8日办理了案涉商品房的初始登记，原告诉被告支付延迟初始登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告金宇公司应于顺延后的初始登记完毕之日90日内即2015年11月6日前办理房屋权属转移登记，本院确认被告应从2015年11月7日起支付案涉房屋所有权转移登记的违约金。《商品房买卖合同》约定原、被告共同申请办理房屋权属转移登记。而被告金宇公司于2017年2月27日才向原告开具四川增值税普通发票（购房发票），才履行办理房屋产权转移的协助办理义务。因此，该违约金的计算截止时间应以2017年2月28日为准，共计480天，对原告主张超出部分，本院不予支持。 被告金宇公司主张约定的违约金过分高于造成的损失，请求驳回原告的诉讼。本院认为，原告没有举证证明具体的损失金额，合同约定按已付款的日万分之3计算违约金过高，本院依法予以调整。被告金宇公司辩称的已向原告支付迟延办理产权登记的违约金，本案属重复主张，本院认为，原告收到被告金宇公司支付的违约金14,302.00元，是双方当事人的协商后履行产生的，可作抵扣。根据被告金宇公司已支付的违约金及原告已收取的租金收入情况，本院对原告主张的违约金总额酌定调整为6,002.00元，原告主张的超出部分，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告南充金宇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告王前、王彩红支付逾期办理房屋权属证书的违约金6,002.00元； 二、驳回原告王前、王彩红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取755.00元，由被告南充金宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 欧阳娆璨 二〇一八年十月十九日 书记员 郭 荥 阳