黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2020号原告：中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区瀚城名苑F-6商服楼东风路**，统一社会信用代码：91230603592739879A。负责人：张伟华，该行行长。委托诉讼代理人：李春光，男，1972年5月28日出生，汉族，该行职工，现住黑龙江省萨尔图区，被告：齐继东，男，1964年10月1日出生，满族，大庆市爱心医院干部，现住大庆市萨尔图区，被告：李立宏，女，1966年10月14日出生，汉族，大庆市爱心医院职工，现住大庆市萨尔图区，被告：王宏伟，男，1965年2月1日出生，汉族，现住大庆市龙凤区，被告：冯晓丽，女，1966年8月17日出生，汉族，现住大庆市龙凤区，被告：赵秀雨，男，1964年8月5日出生，汉族，现住大庆市萨尔图区，原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行（以下简称农行瀚城支行）与被告齐继东、李立宏、王宏伟、冯晓丽、赵秀雨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法组成合议庭于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告农行瀚城支行的委托诉讼代理人李春光到庭参加了诉讼，被告齐继东、李立宏、王宏伟、冯晓丽、赵秀雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告农行瀚城支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同，被告一次性清偿贷款本金147281.16元，利息6960.39元，合计154241.55元，并按年利率12.28125%计算相关利息至实际履行时止；2、用抵押房屋优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年4月23日与被告签订《个人担保借款合同》，被告以担保人两处房产进行抵押，分别是赵秀雨所有的位于大庆市新村黎明××室和王宏伟所有的位于大庆市××厂西××室房屋，向原告申请房抵贷经营贷款22万元。2013年5月7日，原告按照合同约定发放给被告贷款22万元，贷款期限10年，贷款年利率8.1875%，使用等额本息还款法按月还款。被告自贷款发放之日起，正常偿还贷款42期，从2017年4月开始，借款人就开始未正常按期还款，断断续续还到7月初就停止还款。2017年12月31日还最后一笔贷款就不再还款，截止到2018年4月20日该笔贷款已逾期10期，剩余本金147281.16元，欠息6960.39元。被告齐继东、李立宏、王宏伟、冯晓丽、赵秀雨未到庭亦未提交书面答辩意见。原告农行瀚城支行为证实其主张向本院提交如下证据：证据一、《个人贷款业务申请表》原件一份、离婚证复印件一份、结婚证复印件一份、企业法人营业执照正副本复印件各一份、贷款用途说明原件一份、个人贷款面谈笔录原件一份、共同还款责任确认书原件一份，（原件核对后退回，留存复印件），欲证明被告齐继东、李立宏向原告申请贷款22万元用于种植果疏。证据二、《同意房地产抵押承诺书》原件两份、《房产证》、《土地证》复印件各两份、《房屋他项权证》复印件两份、大庆市房屋抵押交易信息自助查询报告两份、个人担保借款合同原件一份、个人借款凭证原件一份、房地产抵押清单原件两份（原件核对后退回，留存复印件），欲证明被告王宏伟、冯晓丽用其共用的位于大庆市××厂西××ＣＸ3-19-2-501房屋为被告的借款提供担保，被告赵秀雨用其单独所有的位于大庆市××区黎明××室为被告的借款提供担保，在双方将提供的担保房屋办理完房产抵押登记后，于2013年5月7日向被告齐继东、李立宏发放贷款22万元。约定等额本息法按月还款，借款期间10年，自2013年5月7日到2023年5月6日。执行年利率8.1875%，逾期利率12.28125%。还款日为每月20日。证据三、《贷款合约基本信息》、《贷款还款明细表》、《贷款欠款明细表》各一份，欲证明被告从2017年8月20日开始拖欠贷款，截止2018年4月20日未还本金为147281.16元，拖欠利息6960.39元。对于原告所举证的证据一、证据二、证据三，均系书证，且相互关联，本院予以采信。经审理查明，2013年4月23日，原告与被告齐继东、签订《个人担保借款合同》，被告李立宏为共同还款人。被告王宏伟、冯晓丽以共有的位于大庆市××厂西××室（产权证号：**）房屋为借款提供担保；同时被告赵秀雨也以其位于大庆市新村黎明××室（产权证号：000287：**供担保。2013年5月7日，原告向被告齐继东发放贷款22万元。贷款期限10年，借款期限自2013年5月7日起至2023年5月6日止，贷款年利率8.18750%，逾期年利率12.28125%，使用等额本息还款法按月还款。被告正常偿还贷款42期，从2017年4月开始拖欠贷款，截止到2018年4月20日，被告尚欠贷款本金147281.16元，利息6960.39元。本院认为，原、被告签订《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告应按照合同约定全面履行。现被告自2017年4月开始不按期履行还款义务，已构成违约，依据合同中关于违约责任的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。现原告要求解除合同，并要求被告偿还尚欠的借款本金147281.16元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付按合同约定产生的利息、罚息及复利6960.39元（计算至2018年4月20日），符合合同约定，本院予以支持。自2018年4月20日后的利息，按逾期利率年12.28125%给付至实际履行时止。本案抵押财产已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行与被告齐继东签订的《个人担保借款合同》；二、被告齐继东、李立宏于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行贷款本金147281.16元及利息（2018年4月20日前利息为6960.39元，2018年4月20日至实际给付之日按年利率12.28125%计息）；三、如被告齐继东、李立宏不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行有权以被告王宏伟、冯晓丽提供抵押的大庆市龙凤区厂西CX3-19-2-501室（产权证号：庆房权证龙凤区字第**）：庆房房权证龙凤区字第**村明河北段B7-6-303室（产权证号：产房房房权证萨尔图区字第**房房权房权证萨尔图区字第**。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3385元，公告费690元，由被告齐继东、李立宏、王宏伟、冯晓丽、赵秀雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  董秀娟审判员  林淑芳审判员  关 巍二〇一八年十月三十日书记员  张雪娇附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。