昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初381号原告：云南浙商投资开发有限公司。法定代表人：彭宇兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马配娟，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：林学宝，男，汉族，1965年12月20日出生。被告：林细妹，女，汉族，1966年1月29日出生。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商公司）与被告林学宝、林细妹商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，因被告林学宝、林细妹下落不明，本院在《人民法院报》刊登公告，向其公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。公告期满后，于2018年9月12日适用普通程序在本院公开开庭进行审理，原告浙商公司的委托诉讼代理人马配娟、杨举到庭参加诉讼，被告林学宝、林细妹经本院经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋。2、判令被告向原告赔偿其违约行为给原告造成的损失3236.20元，并向原告支付违约金28129元。3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元、保全保险费600元。4、判令被告承担本案的诉讼费，包括案件受理费、公告费、保全费。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋（以下简称“该房屋”，房屋地址：昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目一（一期）X幢XX层XXXX号），应按约向原告支付购房总价款281290元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款131966.75元。代偿后，虽经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据符合证据的形式要件，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告林学宝、林细妹经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月6日，被告林学宝（乙方）与原告浙商公司（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：东盟商贸港办公楼字第1408号）及《合同补充协议》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目一（一期）X幢XX层XXXX号房屋，房屋总价款为人民币281290元，建筑面积47.7㎡，乙方须于2013年5月1日前向甲方支付首付款141290元，余额140000元向银行按揭贷款，乙方须于2013年5月1日前将办理银行按揭贷款所需的所有相关有效资料、证明、文件，提交贷款银行进行审查，并按银行规定的时间办理相关贷款手续。合同第八条乙方逾期付款的违约责任约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10％支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”《合同补充协议》第一条第6项约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处理，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”被告林学宝交付房屋首付款20000元。2013年5月10日，被告林学宝、林细妹与中国银行股份有限公司昆明市呈贡支行（以下简称为：中国银行）、原告浙商公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为购买昆明东盟商贸港项目一（一期）X幢XX层XXXX号房屋，向贷款人借款人民币140000元。被告林学宝、林细妹向中国银行偿还按揭贷款本金11269.45元后未再偿还。因原告浙商公司对被告林学宝、林细妹承担连带还款责任，2015年4月15日一次性向中国银行偿还银行贷款本金128730.55元，以及利息、复利、罚息3236.2元，共计偿还银行按揭贷款本息131966.75元。中国银行2018年7月25荣出具《贷款结清证明》，载明：借款人林学宝因购买东盟商贸港商业用房向我行申请办理个人一手商业用房按揭贷款140000元，期限10年。该笔贷款因个人原因无法还款，经多次催收无果，造成我行贷款资金出现不良。根据我行与浙商公司签订的有关规定，我行已于2015年4月15日从浙商公司在我行开立的保证金账户中，扣取开发商保证金作贷款结清处理。被告林学宝与林细妹系夫妻关系。原告为本案诉讼支付律师费5000元。本院认为，原告浙商公司与被告林学宝存在合法有效的商品房购销合同关系，被告作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告林学宝、林细妹未按期支付按揭贷款，导致原告浙商公司在被告与中国银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告要求被告协助办理昆明东盟商贸港项目一（一期）X幢XX层XXXX号房屋备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋没有办理交房手续，对原告要求返还房屋的诉请，本院不予支持。由于被告林学宝、林细妹的行为已构成违约，对于原告主张的违约金28129元（281290元×10％）、律师费，基于被告未偿还贷款导致原告承担保证责任的行为，依据双方在《商品房购销合同》及《合同补充协议》对违约金、相关费用的约定，对原告要求被告支付违约金并承担律师费、保全费的诉讼请求，本院予以支持。保全保险费并非诉讼中必然产生的费用，对原告诉请的保全保险费本院不予支持。因违约金已是对造成损失的一种补偿，故原告要求被告赔偿损失的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告林学宝与原告云南浙商投资开发有限公司于2013年5月1日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、被告林学宝、林细妹自本判决生效之日起三十日内协助原告云南浙商投资开发有限公司办理昆明东盟商贸港项目一（一期）X幢XX层XXXX号房屋备案登记注销手续；三、被告林学宝、林细妹自本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金28129元、律师费5000元。四、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取709元、公告费260元、保全费1926元由被告林学宝、林细妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  字艳秋人民陪审员  钱燕青人民陪审员  郝 红二〇一八年十月十日书 记 员  李文骏