江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1081民初1868号原告：张冬梅，女，1964年1月1日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：陈伟峰，江苏引瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：任亚军，江苏东宇律师事务所律师。被告：陈小兵，男，1972年10月25日出生，汉族，住仪征市。第三人：仪征智新投资发展有限公司，住所地在仪征市新城镇工业集中区83号。法定代表人：王家飞，执行董事。原告张冬梅和被告陈小兵、第三人仪征智新投资发展有限公司（以下简称智新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张冬梅的委托诉讼代理人陈伟峰、任亚军、被告陈小兵到庭参加诉讼。第三人智新公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张冬梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《搬迁安置房房屋买卖合同》，第三人和被告协助原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告自原告起诉之日至实际过户之日止每日按房屋售价的0.5%支付迟延履行过户违约金；3、由被告承担律师费15000元；4、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订《搬迁安置房房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于仪征市新北花苑Ｂ区房屋出售给原告，房屋总价636000元。合同签订后，原告按照协议约定时间给付了购房定金20000元以及首付款，合计626000元。同时，合同约定被告在可以办理不动产权证时必须及时和原告办理过户手续。现新北花苑B区房屋已经可以办理过户手续，原告多次与被告协商办理过户，但被告态度强硬，坐地起价。原告为维护自身合法权益，根据《合同法》及相关法律规定起诉，请求判准原告的诉求。陈小兵辩称，合同是我签的字，钱是给我儿子的。认可原告付款626000元。关于房屋过户，原告并没有跟我商议。原告从来没有联系过我要求过户。案涉房屋当时装修花费20多万，希望原告适当补偿点装修费。除了未付房款外，我要求原告再给4万元。购房款数额我要跟我儿子对接了解，应该还有2万元没有付。智新公司未向本院提交相关意见或证据。本院经审理认定事实如下：陈小兵搬迁安置的房屋位于仪征市。2018年4月24日，陈小兵作为甲方（卖方）、张冬梅作为乙方（买方），双方签订《搬迁安置房房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落在仪征市新城镇新北花苑B区房屋（面积103平方米）及附属车库（18平方米左右）出售给乙方；该房屋总售价636000元，乙方在2018年4月16日付给甲方购房定金20000元、2018年4月26日前付给甲方购房首付款510000元，收到此款后甲方将房屋交付给乙方；乙方在2018年7月26日前付给甲方购房款96000元；剩余房款20000元，乙方在甲方不动产权证办理下来时和乙方办理房产过户时付清；乙方已明确此房屋为搬迁安置房，该房屋产权过户及其它过户产生的一切税、费均由乙方承担（产权过户税、费包含甲方和乙方应缴的所有税、费）；甲方在不动产办理下来后15日内且满5年时（甲方在办理自己的不动产权证时费用由甲方自己承担）必须及时和乙方办理过户手续，（特殊情况双方另行协商）不按时或无理推迟和乙方办理过户手续、不按时交付房屋，从逾期当日起每日应承担该房屋售价的0.5%滞纳金赔偿给乙方等内容。2018年4月16日张冬梅向陈小兵的代理人殷从霞支付定金20000元。2018年4月27日张冬梅向陈小兵的儿子陈晨支付购房款510000元。2018年7月1日张冬梅向陈小兵的儿子陈晨支付购房款30000元、66000元。2018年7月1日，陈小兵向张冬梅出具收到新北花苑B区54幢404室售房款626000元的收条。签订合同、付款后，张冬梅接收了该房屋，于2018年8月入住该房屋。2020年4月9日新北花苑社区居委会通知小区居民可以办理房产证。该房屋目前登记在智新公司名下。上述事实，有原告提供的《搬迁安置房房屋买卖合同》、银行业务凭证、收条、居委会通知、不动产查询结果证明及当事人陈述等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因本案法律事实发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律和司法解释。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告张冬梅和被告陈小兵签订的《搬迁安置房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，张冬梅已给付陈小兵购房款626000元，且陈小兵认可该事实，故张冬梅已经按约履行了付款义务。因《搬迁安置房房屋买卖合同》约定“剩余房款20000元，乙方（张冬梅）在甲方（陈小兵）不动产权证办理下来时和乙方办理房产过户时付清”，故剩余购房款10000元（总售价636000元-已付款626000元）应当在陈小兵协助张冬梅办理案涉房屋产权登记时付清。因《搬迁安置房房屋买卖合同》约定“甲方（陈小兵）在不动产办理下来后15日内且满5年时（甲方在办理自己的不动产权证时费用由甲方自己承担）必须及时和乙方（张冬梅）办理过户手续”，新北花苑社区居委会已于2020年4月9日通知可以办理房屋产权证，陈小兵按约应当协助张冬梅将案涉房屋的不动产权登记至张冬梅名下，现张冬梅要求陈小兵协助办理不动产权过户登记的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本案房产由陈小兵搬迁安置所得，因该房产目前登记在智新公司名下，为保障张冬梅的合法权益，在陈小兵怠于行使其权利或不履行其义务时，智新公司应当在产权过户时提供必要的协助，以使相关权利人能够行使权利最终取得产权登记。经本院向仪征市不动产登记部门调查得知，新北花苑房屋的车库不能办理产权登记，故本院对协助办理车库产权登记的请求不予支持。因张冬梅未提供证据证明陈小兵拒绝协助其办理房屋产权过户登记，且陈小兵否认张冬梅曾经联系过其要求过户，故没有证据证明陈小兵不按时或无理由推迟和张冬梅办理过户手续，张冬梅主张陈小兵自起诉之日至实际过户之日止每日按房屋售价的0.5%支付迟延履行过户违约金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。因双方签订的《搬迁安置房房屋买卖合同》未约定律师费的承担，故张冬梅主张由陈小兵承担律师费15000元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。智新公司经本院传唤未到庭，视为放弃自己举证、质证等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人仪征智新投资发展有限公司于本判决生效之日起协助将坐落在仪征市新城镇新北花苑B区房屋产权移转登记至被告陈小兵名下；二、被告陈小兵继续履行2018年4月24日与原告张冬梅签订的《搬迁安置房房屋买卖合同》，被告陈小兵取得上述房产产权登记后立即协助原告张冬梅将上述房产产权移转登记至原告张冬梅名下；三、原告张冬梅在取得上述房屋产权登记后立即给付被告陈小兵剩余购房款10000元；四、驳回原告张冬梅的其余诉讼请求。案件受理费175元，减半收取计87.5元，由原告张冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二一年四月二十日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽