吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0102民初3634号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市长春大街**。 负责人：王宏伟，行长。 委托代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：绿地集团长春绿洋置业有限公司，住，住所地长春市南环城路**/div> 法定代表人：彭伟，该公司总经理。 委托代理人：李多，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行”）与被告绿地集团长春绿洋置业有限公司（以下简称“绿洋置业”）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥、被告委托代理人李多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告绿洋置业立即偿还原告全部剩余贷款本金366187.34元、截止到2018年10月16日的利息1853.39元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息、复利及违约金（罚息以本金366187.34元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%后再上浮50%计算；复利以1853.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%后再上浮50%计算）；2、请求判决被告承担律师费10000元；3、请求判决被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2014年4月28日，原告兴业银行与被告绿洋置业、借款人刘娟签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：借款人刘娟因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币54万元，借款期限为120个月，自2014年4月28日至2024年4月28日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率再乘以系数1.2计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人、担保人违约的，债权人可要求借款人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金。借款人以所购房产长春市南关区南环城路1088号新里中央公馆B区二期三期1324号房设定抵押。被告对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2014年5月14日，原告依约向借款人刘娟指定账户发放借款人民币54万元，自2018年6月起借款人未能按时足额还款，截至2018年10月16日，其仍欠剩余借款本金366187.34元、利息1853.39元。原告多次催收，借款人仍未全面履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。故诉至贵院，请求贵院判如所请。 绿洋置业辩称，申请追加刘娟为本案为第三人。如法院驳回申请并认定我公司应承担保证责任，则在承担保证责任后请求确认我公司对刘娟享有追偿权。原告应提供委托代理合同及发票，证实律师代理费实际发生。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年4月28日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行”）与被告绿洋置业、借款人刘娟签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：借款人刘娟因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币54万元，借款期限为120个月，自2014年4月28日至2024年4月28日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率再乘以系数1.2计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人已涉入法律纠纷，原告可提前收贷。借款人以所购房产长春市南关区南环城路1088号新里中央公馆B区二期三期1323号房设定抵押。被告对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2014年5月14日，原告依约向借款人刘娟指定账户发放借款人民币54万元，自2018年6月起借款人未能按时足额还款，截至2018年10月16日，其仍欠剩余借款本金366187.34元、利息1853.39元。截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。兴业银行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 另查明，被告抵押房屋已被长春市朝阳区人民法院查封并裁定拍卖。 本院认为，关于是否应当追加案外人刘娟为本案第三人的问题。本案系因案外人刘娟违约，绿洋置业作为连带保证责任人。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条规定：“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案中，《借款合同》约定的保证方式为连带责任保证，所以，原告兴业银行选择在本案中仅起诉绿洋置业要求承担保证责任，系原告行使诉权的权利，符合上述法律规定，应予支持。 关于绿洋置业是否应当就案外人刘娟的违约行为承担连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，本案中，《借款合同》约定中信公司对借款承担阶段性连带保证责任，保证责任解除的条件为借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续且借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。原告兴业银行与被告绿洋置业、案外人刘娟签订的《借款合同》系真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但案外人刘娟未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。因案涉房屋未办理抵押登记，本案合同保证条款所附的解除条件并未成就，绿洋置业提供的阶段性担保责任并未消灭，应当承担连带责任保证。原告请求被告给付律师代理费，按合同约定由被告承担。原告请求被告给付借款本金及利息、罚息、利息的复利，应予支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，故绿洋置业在承担上述保证责任后，有权向刘娟追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告绿地集团长春绿洋置业有限公司于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行剩余借款贷款本金366187.34元、截止到2018年10月16日的利息1853.39元及2018年10月17日至给付之日止的罚息和复利（罚息以本金366187.34元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算；复利以1853.39元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）； 二、被告绿地集团长春绿洋置业有限公司承担律师费10000元； 三、被告绿地集团长春绿洋置业有限公司承担上述保证责任后，有权向刘娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3515元，由被告绿地集团长春绿洋置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  白宇峰 二〇一八年十月二十二日 书记员  杨相力