山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1482民初2275号 原告：董梅菊，女，汉族，1967年5月9日出生，住山东省禹城市。 委托诉讼代理人：戎秀伟，山东韵法律师事务所律师。 被告：禹城市禹乐房地产开发有限公司，住所地：山东省禹城市。 法定代表人：赵诚洁，职务：董事长。 委托诉讼代理人：耿延滨，山东英天律师事务所律师。 原告董梅菊与被告禹城市禹乐房地产开发有限公司房屋（以下简称禹乐房地产）买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董梅菊委托诉讼代理人戎秀伟、被告禹乐房地产的委托诉讼代理人耿延滨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告董梅菊诉至法院请求：1、依法判决被告限期给予原告办理房屋产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在2001年9月21日同被告签订了一份禹城市商城商住房出售合同书。原告按合同约定履行了合同，被告在交付楼房后，至今没有为原告办理房屋产权证，原告多次要求被告为原告办理房屋产权证，被告对原告的要求置之不理，原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，望人民法院依法审理，判如所诉。 被告禹乐房地产提交书面答辩状，内容如下：一、原告董梅菊诉求没有任何事实及法律依据，应依法驳回原告董梅菊的无理诉求。理由为：首先，原告董梅菊诉求没有任何事实依据。其一，原告董梅菊诉称“原告按合同约定履行了合同，被告在交付楼房后，至今没有为原告办理房产证，原告多次要求被告为原告办理房产证，被告对原告的请求置之不理”等内容没有任何事实依据，事实上原告董梅菊自2002年5月入住涉案房屋至其起诉之日，从未要求被告禹城市禹乐房地产开发有限公司办理涉案房屋房产证。其次，原告董梅菊诉求被告禹城市禹乐房地产开发有限公司办理房产证于法无据。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据《山东省商品房销售条例》第四十五条之规定：“买受人应当自商品房交付使用之日起九十日内，持身份证明等有关材料到房地产权属登记机关办理房屋所有权初始登记手续。”即办理房产证的主体是购房人，而不是开发商，故原告董梅菊诉求被告禹城市禹乐房地产开发有限公司办理房产证于法无据。最后，依据《禹城市商城三号楼商住房出售合同书》第五条约定，被告禹城市禹乐房地产开发有限公司将办理房屋产权登记的资料已交有关部门备案，而原告董梅菊以产权登记费用高为由拒不办理，故导致原告董梅菊未取得涉案房屋房产证的原因在于其本人，与被告禹城市禹乐房地产开发有限公司无关。 二、原告董梅菊未在法定诉讼时效期间届满前主张权利，其已丧失胜诉权，应依法驳回原告董梅菊的诉讼请求。理由为：原告董梅菊于2002年5月入住涉案房屋，双方签订的《禹城市商城三号楼商住房出售合同书》第五条约定：乙方（董梅菊）从甲方房屋交付之日起享有所有权，办理产权登记手续，其所需费用由乙方自行承担。原告董梅菊自2002年5月入住涉案房屋之日至其起诉之日，期间长达十六年之久，但原告董梅菊从未要求被告禹城市禹乐房地产开发有限公司办理涉案房屋房产证，远远超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效期间，故原告董梅菊已丧失胜诉权，应依法驳回原告董梅菊的诉讼请求。 综上所述，原告董梅菊诉求没有任何事实及法律依据，应依法驳回原告董梅菊的无理诉求。原告董梅菊未在法定诉讼时效期间届满前主张权利，其已丧失胜诉权，应依法驳回原告董梅菊的诉讼请求。 原告董梅菊为证明自己的主张提交如下证据：一、提交证据一禹城市商城商住房出售合同书一份，证明原被告于2001年9月21日签订的合同以及相关内容约定。 证据二：收据七张，证明原告已经履行了付款义务。 证据三：禹城市房屋所有权转移登记申请书一份，证明原告曾经要求被告办理过户手续。 被告禹乐房地产质证意见如下：首先对证据一合同书的真实性没有异议，根据合同第五条约定，乙方也就是原告从房屋交付使用之日起享有所有权，办理产权登记手续，其所需费用由原告自行承担，也就是说办证的主体为原告，且办证的费用由原告自行承担。原告向法庭提交的证据二系复印件，对其付清购房款的事实没有异议。对证据三的真实性没有异议，该证据能够证明被告已履行协助原告办证的义务，原告当时以办证费用高为由没有及时办理产权登记手续。 被告禹乐房地产为证实自己的主张提交如下证据：提交禹城市单位自管公房登记表一份，房屋院落平面图一份，国有土地使用权证一份，证明被告于2001年1月向禹城市房产管理局申请包括涉案房屋在内的禹城商城开发建设的房屋办理初始登记并将办理权属登记的相关材料报禹城市房产管理局备案。被告已根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，《山东省商品房销售条例》第45条的规定，履行了资料备案义务，原告主张的要求被告办理涉案房屋产权证，于法无据。原告质证意见如下：对登记表真实性有异议，因为证据中缺少经办人的签名及与原件核对无异议的印章，退一步讲，这都是作为一个开发企业应当履行的法定义务，缴纳出让金，取得土地使用权证，但并不能证明被告已经履行了对原告的法定义务。买开发商的房子应由开发商办理房产证。被告应该为我方办理房产证。 经审理本院认定，2001年9月，被告禹乐房地产与原告董梅菊签订禹城市商城商住房出售合同书。该合同约定原告从被告处购买被告开发的商城主路口向内大路东首十二间南首叁间房产。一层为营业房，建筑面积为122.6平方米，价格为2380元每平方米，计人民币291788.00元。贰至肆层住宅房，建筑面积为430平方米，价格为830元每平方米，计人民币356900.00元。按规定享受优惠59512.00元，实际共计人民币589176.00（291788+356900—59512）元。合同第五条写明董梅菊从被告房屋交付使用之日起享有所有权，办理产权登记手续，其所需费用由董梅菊自行承担。合同还对其他事项进行了约定。原告于2000年10月22日至2001年12月30日分七次向被告禹乐房地产交付了全部房款共计589176.00元。合同签订后，涉案房屋无房屋产权证。原告于2018年7月25日诉来本院，请求：1、依法判决被告限期给予原告办理房屋产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。 诉讼中，原告提交禹城市房屋所有权转移登记申请书一份，欲证明原告曾经要求被告办理过户手续。被告提交禹城市单位自管公房登记表一份、房屋院落平面图一份、国有土地使用权证一份，欲证明被告于2001年1月向禹城市房产管理局申请包括涉案房屋在内的禹城商城开发建设的房屋办理初始登记并将办理权属登记的相关材料报禹城市房产管理局备案，被告已根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，《山东省商品房销售条例》第45条的规定，履行了资料备案义务，原告主张的要求被告办理涉案房屋产权证，于法无据。 以上事实均有相关证据以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同合法有效。原告依据合同约定履行了交付购房款的义务，被告亦将房屋移交给原告占有并使用，原、被告双方已经基本履行了合同的主要义务。物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案虽然被告已经将涉案房产转移给原告占有并交付使用，但是原告并未因此完整拥有涉案房产法律意义上的所有权即产权证明。本案原告已经向被告提交所有权转移登记申请书，但是被告没有对此做出回应。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定由于出卖人的原因致使买受人无法获得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应担承担违约责任。而本案中被告作为房产开发商在办理产权证明问题比原告在熟知程序及规则方面上有完全的优势，其有义务全程协助原告办理房屋产权证明。本案被告应当承担为被告继续办理权属证书的继续履行合同的违约责任。因此，本院支持被告协助原告办理涉案房屋权属证明，综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告禹城市禹乐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告董梅菊办理房屋权属证书直至办理完毕为止。 案件受理费50元，由被告禹城市禹乐房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  刘东兴 二〇一八年十月十一日 书记员  石玉静