广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初1189号原告：梁盛途，男，汉族，1973年11月30日出生，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：成惠雄，周杰，均系广东劲龙律师事务所律师。被告：朱彩媚，女，汉族，1969年8月24日出生，住广东省清远市清城区。第三人：中国银行股份有限公司清远清新支行，住所地清远市清新区太和镇玄真路**。负责人：何煦常，行长。原告梁盛途与被告朱彩媚房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2018年4月17日立案受理，依法适用普通程序进行了审理。在审理过程中，本院依法追加中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称“中行清新支行”）为第三人参加诉讼。本案分别于2018年7月6日、2018年9月10日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人成惠雄两次庭审均到庭参加诉讼，原告梁盛途仅在第二次庭审到庭参加了诉讼，被告朱彩媚、第三人中行清新支行两次庭审经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁盛途向本院提出诉讼请求：1、判令原告代被告向第三人清偿以清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区三街22号房屋作抵押的贷款本息，被告在抵押权消灭后十天内协助原告办理上述房屋的过户登记手续；2、判令被告自2017年7月11日起以68万元为本金按年利率6%向原告支付违约金至将涉案房屋过户登记至原告名下止；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月25日，原告(买方)与被告(卖方)在清远市清新区太和镇阳光地产中介服务部签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告以153万元将其位于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区三街22号房屋出售给原告。合同对涉案房屋的状况、价格、付款方式、登记过户、房屋交接、违约责任、税费承担和合同争议解决方法等作了明确约定。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告支付了购房款68万元，并提供了办证资料给清远市清新区太和镇阳光地产中介服务部，但被告一直不配合提供相关资料及签署其他相关合同等，导致无法办理房屋过户手续。被告的行为，违反了合同约定和法律规定，己构成违约，依法应继续履行合同和承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请法院依法判决。原告向本院提供了以下证据：一、原告身份资料，拟证明原告的诉讼主体资格；二、被告身份资料，拟证明被告的诉讼主体资格；三、房屋买卖合同，拟证明原、被告之间的房屋买卖合同关系；四、收据、结算业务委托书、结算业务申请书，拟证明原告已经按照合同约定向被告支付了购房款68万元，全面履行了合同义务；五、证明，拟证明被告不配合办理房屋过户手续，已构成违约；六、房地产权证、国有土地使用证，拟证明被告为涉案房屋的权属人；七、账户查询明细（截至2018年4月9日户名为梁盛途在清新区农村信用合作联社开设的账户余额为2413.26元），拟证明原告愿意代被告清偿其欠第三人的银行债务以消灭房屋设置的抵押权，并且原告有能力一次性付清购房款。被告朱彩媚没有答辩，也没有提供证据。第三人中行清新支行没有答辩，也没有提供证据。本院向中行清新支行调取了涉案房屋的贷款已还款明细清单（截止2018年7月16日涉案房屋未归还贷款本金余额606812.72元），并于2018年9月10日庭审中出示给当事人查阅并听取意见。原告对本院调取的材料无异议。对原告所提供的证据，被告朱彩媚、第三人中行清新支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证的权利。经本院审核原告所提供的证据，原告所提供的上列一至六组证据均符合真实性、合法性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。对证据七，因余额不足，对其证明的内容不予采纳。本院经审理认定事实如下：坐落于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区三街22号房屋（产权证号01××**）登记权属人为朱彩媚，是其购买所得。2012年9月6日，因贷款担保93万元朱彩媚将该房屋抵押给中行清新支行，并办理了抵押登记手续，至庭审当天未予解除抵押登记。2017年6月25日，朱彩媚作为卖方（甲方）、梁盛途作为买方（乙方）、清远市清新区太和镇阳光地产中介服务部（以下简称“阳光中介部”）作为中介方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：朱彩媚将位于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区三街22号房屋（产权证号01××**）以153万元的价格出售给梁盛途，过户税收和办证费用由梁盛途负担。分期付款方式：第一期房款签合同当天付10万元；第二期房款双方到中行清新支行赎房产证当天支付50万元；第三期房款93万元以乙方以银行抵押贷款的形式付款，所贷款项多除少补。双方同意支付第一期房款当天由甲方将房产交付给乙方使用。违约责任，本合同签订后，如朱彩媚中途悔约不售，应在悔约当日将所收到的购房款双倍赔偿给梁盛途，本合同即告解除；如梁盛途中途悔约不买，则所交的购房款朱彩媚不予退回，并收回已交付使用的房产。办理房产过户所发生的一切费用，全部均由梁盛途负担。2017年6月25日，梁盛途支付了朱彩媚第一期购房款10万元。2017年7月10日，梁盛途通过银行转账分别支付了朱彩媚第二期购房款48万元和10万元。2018年4月10日，阳光中介部出具《证明》，表明：2017年6月25日，朱彩媚(卖方)与梁盛途(买方)在我服务部签订了一份《房屋买卖合同》，朱彩媚以153万元将其位于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区22号房屋出售给梁盛途。合同签订后，梁盛途已经按照合同约定支付了朱彩媚68万元购房款，并提供了办证资料给我服务部，履行了合同义务，但朱彩媚一直不提供相关资料及签署其他相关合同等，导致一直无法办理房屋过户手续。本院于2018年7月26日向中行清新支行调取涉案房屋的贷款已还款明细清单，截止2018年7月16日涉案房屋未归还贷款本金余额606812.72元。2018年9月10日庭审，本院向原告释明，原告诉求继续履行合同并办理房屋过户手续的，需要有充分的证据证明其具有付款能力，本院要求原告在庭后十日内将剩余购房款划入本院标的款账户或到提存机关进行提存，逾期，由本院依法处理。后逾期，原告没有提交其具有足够付款能力的凭证。本案在诉讼过程中，依原告的申请，本院依法查封了涉案房屋。双方因房屋买卖发生争议，原告遂向本院提起本案的诉讼。以上事实，有房屋买卖合同、收据、房地产权证、国有土地使用证、账户查询明细、贷款已还款明细清单、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告朱彩媚、第三人中行清新支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。原告梁盛途、被告朱彩媚签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效。原告按合同约定支付了部分购房款，被告没有按合同约定协助赎证及办理房屋过户手续，被告构成违约，应承担相应的违约责任。一方主张履行合同，另一方拒绝履行合同的，应从合同履行进度、房款交付情况、房屋的实际状态、付款能力等因素综合分析是否具备继续履行的条件。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的表达不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”结合本案的实际情况，涉案房产是被告所有，房产抵押登记给第三人中行清新支行，原告诉求继续履行合同办理房屋过户的前提需其代为向第三人清偿债务而消灭抵押权，经本院向原告释明需要其提供充分的证据证明其具有付款能力，但原告没有按本院的要求提供其具有足够的付款能力的依据，未能消灭房屋设置的抵押权，存在事实上和法律上的履行不能，故原告要求被告继续履行合同办理过户手续，不符合法律规定，本院依法不予支持。合同没有约定迟延继续履行合同的违约责任，原告第二项诉讼请求的违约金是基于第一项诉求办理过户登记手续为前提，按上述理由继续履行办理房屋过户本院不予支持，故原告主张被告支付违约金的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告梁盛途的全部诉讼请求。本诉受理费12300元，财产保全费5000元，共计17300元，由原告梁盛途负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  苏耀光人民陪审员  梁沛新人民陪审员  周 璇二〇一八年十月十二日书 记 员  陈晓娟附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。