.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    甘肃省灵台县人民法院   民事判决书   （2018）甘0822民初1016号   原告：刘某，甘肃省灵台县人。   被告：杨某，甘肃省灵台县人。   原告刘某与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告刘某到庭参加了诉讼，被告杨某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。   刘某向本院提出诉讼请求：1.要求判决解除刘某与杨某之间签订的《房屋交易合同》；2.要求判决杨某返还刘某购房款19万元，并支付违约金38000元，合计228000元。事实和理由：2018年6月11日、2018年6月15日，刘某与杨某先后签订了《定金合同》、《房屋交易合同》各1份，刘某购买杨某所有的的位××县家属楼1套，约定：1.刘某购买杨某所有的的位××县家属楼1套，建筑面积为127.9平方米；2.交易价格为46万元；3、双方同意以银行按揭方式付款，并约定合同签订当日支付首付款18万元，剩余房款28万元申请银行按揭贷款，并于银行放款之日交付给杨某；4、杨某提供证件资料配合房屋过户。协议达成后，刘某按照约定分四次向被告交付房款19万元（含1万元定金）。后刘某多次找杨某要求办理交房、银行按揭贷款、过户等手续，杨某一直不予办理。后刘某在办理具体业务过程中得知，该涉诉房屋属于杨某与他人共同所有的财产，房屋的所有权并未登记在杨某名下，且杨某与其丈夫尚有经济纠纷未处理终结，导致该房屋交付不能。2018年7月9日，为了妥善处理双方的买卖纠纷，刘某同意宽限杨某的交房时间，当日双方达成《房屋交易合同补充协议》，约定：杨某保证于2018年7月17日前将房产证交给刘某办理过户手续，逾期按杨某违约处理。宽限期届满，杨某仍不履行交付房屋、房产证的义务，也不退还刘某所缴房款，双方形成纠纷，故提起诉讼，请求依法判决支持其诉讼请求。   杨某经本院传票传唤未到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。   刘某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1.杨某身份证复印件1份，证实杨某的身份信息，   2.《房屋交易合同》1份，证实刘某与杨某签订了房屋买卖合同，对房屋价款及双方权利义务明确进行了约定；   3.《房屋交易合同补充协议》1份，证实杨某与刘某协商，将首付款由原来的18万元变更为19万元，且杨某向刘某承诺于2018年7月17日前将房产证交付给刘某，逾期则按杨某违约执行原合同。   4.收条4张，证实刘某先后分四次向杨某交付房屋首付款19万元（含1万元定金）的事实。   上述证据，杨某虽未到庭质证，但法庭经审查认为，上述证据客观真实，能够相互印证，客观的反映出刘某与杨某签订房屋买卖合同的过程及相互按照合同履行义务情况，应予采信。   本院经审理查明事实如下：2018年6月15日，刘某与杨某签订了《房屋交易合同》，约定：1.刘某购买杨某所有的的位××县住宅1套，建筑面积为127.9平方米；2.交易价格为46万元；3、双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订当日支付首付款18万元，剩余房款28万元申请银行按揭贷款，并于银行放款之日交付给杨某；4、杨某需保证房产手续合法性和有效性，并负责提供所有过户证件及资料配合刘某按程序过户房屋。协议达成后，刘某按照约定分三次向被告交付房款18万元（含1万元定金）。后刘某多次找杨某要求办理交房、银行按揭贷款、过户等手续，杨某一直不予办理。2018年7月9日，双方达成《房屋交易合同补充协议》，约定：1.将原合同第三条变更为，经杨某要求，刘某于2018年7月9日再给付杨某房款1万元，剩余房款为27万元；2.杨某保证于2018年7月17日前将房产证交给刘某办理房屋过户手续，逾期按杨某违约执行原合同第八条的违约责任。协议达成后，刘某按照约定向杨某交付房款1万元，杨某则迟迟不与刘某办理房屋过户手续。后刘某多次找杨某商议办理交付房屋、房产证的事宜，均遭到杨某拒绝，现双方形成纠纷。2018年9月19日，刘某提起诉讼，要求解除其与杨某之间签订的《房屋交易合同》；判决杨某返还其购房款19万元，并支付违约金38000元，合计228000元。   本院认为，当事人的合法权益受法律保护。刘某与杨某在平等自愿的基础上签订的《房屋交易合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规关于合同效力性的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于刘某要求解除其与杨某签订的《房屋交易合同》的诉讼请求，本院经审查认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......。"本案中，按照双方签订的《房屋交易合同补充协议》，约定："杨某保证于2018年7月17日前将房产证交给刘某办理房屋过户手续，逾期按杨某违约执行原合同第八条的违约责任。"该补充协议达成后，杨某并未在2018年7月17日前将房产证交付给刘某，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"。本案中，办理房屋产权登记为房屋所有权发生法律效力的依据，而杨某未在合同约定的期限内依约向刘某办理房产过户等手续，致使刘某合同目的不能实现，侵犯了刘某的合法权益，故刘某要求解除其与杨某签订的《房屋交易合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。二、关于刘某要求杨某返还购房款及支付违约金的诉讼请求，本院经审查认为，双方签订的《房屋交易合同》第八条约定："甲、乙双方合同签订后，若乙方（刘某）中途违约，应书面通知甲方（杨某），甲方应在10日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方"。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法"；第一百一十五条"当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"。故刘某与杨某在《房屋交易合同》中对违约责任的约定符合法律规定。本案中，本起纠纷系因杨某不履行合同约定的义务，中途违约，其应按照合同的约定向刘某返还房屋已付款并双倍返还定金。故刘某要求杨某返还购房款及支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。但本案中，杨某实收刘某定金1万元，故杨某双倍返还刘某的定金数额应为2万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除刘某与杨某签订的《房屋交易合同》。   二、杨某返还刘某购房款18万元、双倍返还刘某定金2万元，共计20万元。   上述执行内容限判决书生效后10日内履行清结。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4720元，减半收取计2360元，由杨某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。   审 判 员 巩兆银     二〇一八年十月三十一日   法官助理 张 焱   书 记 员 郭星逸