云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初4823号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行，住云南省昆明市宝善街**。统一社会信用代码915301007097739590。负责人：于滋萌，行长。委托诉讼代理人：阮健，女，该行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：王智敏，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。被告：张正树，男，1986年9月10日出生，彝族，住云南省临，住云南省临沧市云县>原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行（以下简称工行南屏支行）与被告张正树金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南屏支行的委托诉讼代理人阮健、王智敏到庭参加了诉讼，被告张正树经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告工行南屏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金415492.03元，截至2018年2月26日止尚欠利息51199.79元；2.判令被告按合同约定向原告支付自2018年2月27日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（基准利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算，罚息利率在基准利率基础上加收50%计算）；3.判令被告向原告支付律师费23335元；4.请求确认原告有权对昆明市经济技术开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区19幢10-11层1017号房屋实现抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖全部价款有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用、邮寄费39元。事实和理由：被告与原告于2014年8月18日签订《个人购房借款/担保合同》并办理了公证，合同约定原告向被告发放金额为43万元贷款，用于购房，贷款期限为240个月。为担保上述贷款，被告将其位于昆明市经济技术开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区19幢10-11层1017号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠贷款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，并对抵押物的价值实现优先受偿。现原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张正树缺席，无答辩。原告工行南屏支行为支持其诉讼请求，依法向本院提交《个人购房借款/担保合同》、《公证书》、《中国工商银行个人借款凭证》、《房屋他项权证》、《历史明细列表》、《诉讼委托代理协议》、《云南增值税专用发票》等证据证明其主张的事实。本院认为，被告张正树经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告工行南屏支行所举证据抗辩的权利。原告工行南屏支行提交的上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，原告工行南屏支行与被告张正树签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），并办理了公证，合同约定被告张正树向原告工行南屏支行借款43万元，用于购房，借款发放至指定的申购款人账户，借款期限为240个月，自2014年8月26日起至2034年8月26日止。并约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，借款当期执行利率为6.8775%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告张正树用其所有的位于昆明市经济技术开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区19幢10-11层1017号房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记〔房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号〕，抵押权人为原告工行南屏支行。《借款合同》签订后，原告工行南屏支行于2014年8月26日将被告张正树所借款项43万元发放至约定的收款人账户。《借款合同》履行过程中，被告张正树多次逾期还款，截止2018年9月26日累计逾期33期尚欠原告工行南屏支行借款本金415492.03元、利息56240.57元、逾期利息3949.14元、复利6618.50元。原告工行南屏支行为实现本案债权聘请律师并与律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定支付律师代理费23335元。并且，原告工行南屏支行为实现债权支出邮寄费39元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面、诚实地履行各自的合同义务。本案中，原告工行南屏支行已经按约向被告张正树发放了借款43万元，但被告张正树在合同履行过程中多次未按约按期足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任，根据合同约定原告工行南屏支行有权宣布被告张正树的借款立即到期，并有权要求被告张正树偿还借款本息及相应费用。故原告工行南屏支行要求被告张正树偿还借款本金415492.03元、利息56240.57元、逾期利息3949.14元、复利6618.50元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2018年9月27日起被告张正树的借款已经处于逾期状态，应按合同约定罚息利率计算标准承担借款本金的逾期利息及欠付基础利息的复利，逾期利息已经包含了基础利息，故利息不再重复计算。原告工行南屏支行主张的律师代理费、邮寄费，是由于被告张正树违约而给原告工行南屏支行为实现债权造成的损失，原、被告双方在合同中对该费用的承担亦有明确约定，且依《诉讼委托代理协议》原告工行南屏支行委托的律师参与了本案诉讼，律师代理费的计算标准亦未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故本院对原告工行南屏支行的该项诉讼请求予以支持。被告张正树用其所有的位于昆明市经济技术开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区19幢10-11层1017号房屋为上述借款合同所产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故原告工行南屏支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张正树于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行借款本金415492.03元、利息56240.57元、逾期利息3949.14元、复利6618.50元，并承担自2018年9月27日起至款项实际清偿之日止借款本金415492.03元的逾期利息及欠付利息56240.57元的复利（逾期利息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算）；二、被告张正树于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行律师代理费23335元、邮寄费39元；三、被告张正树未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行对被告张正树设定抵押的位于昆明市经济技术开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区19幢10-11层1017号房屋〔房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号〕折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，由被告张正树负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  范 荣人民陪审员  陈胜利二〇一八年十月十九日书 记 员  陈蕾洁