辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初3747号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。 负责人：王剑，系该行行长。 委托代理人：刘芳，辽宁明辰律师事务所律师。 被告：吕国栋。 被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈北新区常州路**甲/div> 法定代表人：马建平，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吕国栋、被告沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审理长，与审判员刘芳、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人刘芳到庭参加诉讼，被告吕国栋、被告沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告吕国栋之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告吕国栋偿还贷款本金186205.24元，利息及罚息3076.38元，共计189281.62元（利息、罚息暂计至2018年1月30日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告吕国栋抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼相关费用；5、判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司对吕国栋的欠款及本案诉讼发生相关费用承担连带偿还责任。事实和理由：被告吕国栋于2016年12月与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币19万元整，用于购买位于沈北新区道义南大街68-14号1-14-3房屋，借款期限为240个月（即2017年1月5日至2037年1月5日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人，对被告吕国栋的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却未按照合同约定如数偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吕国栋未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告沈阳军辉房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议，我公司应承担的是阶段性保证责任，对于要求我公司承担连带责任，我公司不予认可。我公司认为应在执行完债务人的抵押房产后，再由我公司承担相应的补充责任。 经审理查明：2016年12月12日，被告吕国栋与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告吕国栋向原告借款19万元整，用于购买位于沈北新区道义南大街68-14号1-14-3室，建筑面积35.15平方米的房屋，借款期限为240个月（即2016年12月12日至2036年12月12日），又约定吕国栋以涉诉房屋进行抵押，吕国栋在合同抵押人签章处签字捺手印,并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳军辉房地产开发有限公司为《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。合同签订后，原告依照合同约定发放贷款。现被告吕国栋未按期偿还欠款，截止至2018年1月30日，被告吕国栋累计拖欠借款本金186205.24元，利息及罚息3076.38元。现原告为索要借款本金及利息罚息诉至本院。 上述事实，有原告陈述、被告沈阳军辉房地产开发有限公司答辩意见、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款账户基本信息表、个人贷款对帐单、商品房设定抵押预告登记等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行及被告沈阳军辉房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告吕国栋抵押给原告的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司对被告吕国栋所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告沈阳军辉房地产开发有限公司的抗辩主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吕国栋于2016年12月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吕国栋于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金186205.24元; 三、被告吕国栋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款逾期利息及罚息3076.38元（利息及罚息截止至2018年1月30日，自2018年1月31日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）； 四、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求及被告沈阳军辉房地产开发有限公司的抗辩意见。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4085元，由被告吕国栋、沈阳军辉房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告吕国栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  潘 强 审 判 员  刘 芳 人民陪审员  张玉华 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  祝 丹 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。