贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0111民初3363号原告：贵州荣盛源贸易投资管理有限公司，住所地：贵州省贵安新区贵州大学花溪校区学生生活服务中心**。法定代表人：周德君，职务：董事长。委托诉讼代理人：白峰，贵州黔鹰律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：陈宗婷，贵州黔鹰律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：曾文，男，住贵州省贵阳市花溪区。原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司（以下简称“荣盛源公司”）与被告曾文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣盛源公司委托诉讼代理人白峰、陈宗婷，被告曾宪平到庭参加了诉讼。本案因庭外和解等原因依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告荣盛源公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2015年12月5日签订的《高校房屋合作经营合同》，判令被告立即将贵州民族大学××区学生D1-5架空层门面用房（约33平方米）返还给原告；2、判令被告立即支付原告到期应付经营管理费人民币24750元（到期经营管理费暂算至2018年6月5日，）2018年6月6日起的房屋管理费按照每年49500元计算至房屋实际返还之日止；3、判令被告支付逾期违约金人民币764元（暂算至2018年5月14日），2018年5月15日起的违约金以24750元为基数按照年利率24%从计至所欠房屋管理费付清为止；4、判令被告将上述房屋使用期间产生的水电费用支付给原告（该水电费用具体数额从2018年1月1日起算至房屋实际返还之日止）；5、诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月13日，原告与被告签订《高校房屋合作经营合同》，承租贵州民族大学××区学生D1-3架空层35平方米作为快递点和单车租售，使用期限为5年（从2015年11月1日起至2020年10月30日止）。合同签订后原告如约交付了房屋，被告一直占有上述房屋进行使用，尚欠到期应付房屋管理费10932元，对于被告所欠的房屋管理费及水电费用经原告多次催收未果，遂提起诉讼，诉请如前。被告曾文辩称，我是希望和原告方调解的，并且我在开庭前已经支付了所欠的房租了，水电费我也已经交给了原告，并且我记得曾经转过账给原告，但是因为时间太久远，暂时没有转账凭证，待找到相关证据，再另案诉请。本院经审理认定事实如下：2015年10月23日，原告荣盛源公司作为甲方，与作为乙方的曾宪平签订《高校房屋合作经营合同》，租赁位于贵州民族大学××区面积26平方米的D1-3架空层房屋，合同约定：“4、房屋使用期限：5年，自2015年11月1日起至2020年10月30日止；5、房屋管理费用付款方式及时间：房屋管理费乙方按半年方式支付，房屋管理费到期前30日交纳下一周期的房屋管理费。若乙方逾期支付房屋管理费，则每逾期一日，乙方还需支付应付房屋管理费每日百分之一的违约金；7、乙方在签订本合同之日交纳半年年房屋管理费9100元，及押金2500元。（合作经营满后，若乙方从未严重逾期交纳房屋管理费，则甲方无息退还乙方押金）；8、房屋管理费每年以5%递增；三、乙方的责任：1.乙方逾期交付房屋管理费，且逾期超过7日仍未足额支付应付房屋管理费，乙方除应补交房屋管理费外，还应按拖欠天数支付违约金，每月违约金的标准为：拖欠房屋管理费的8%；2.乙方逾期交付房屋管理费超过三个月，视乙方违约，甲方有权收回合作项目所用房屋，并追讨乙方所欠全部房屋管理费及违约金，同时解除本合同。”该《高校房屋合作经营合同》还对其他相关事宜进行了约定，原告荣盛源公司，曾宪平均在该合同上签字捺印或签章。合同签订后，原被告签订租赁合同后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳2015年11月1日至2016年4月30日房屋管理费及押金共计11600元。曾宪平在2016年11月1日至2017年4月30日的租金按照每年递增5%的半年租金应为9555元，因此被告在2016年11月1日应付经营管理费9555元；被告均未按期交纳经营管理费。2017年5月1日应付管理费9555元；2017年11月1日至2018年4月30日则按10032元计算，即被告在2017年11月2日应付经营管理费为10032元，直到2018年5月被告分多次向原告转账共计11000元，截止2018年10月31日，被告尚有9974元经营管理费未交纳。另查明，经庭审质证，原告认可被告曾文现使用的案涉门面的水电费已结清至2018年7月14日。上述事实有当事人陈述，身份证，高校房屋合作经营合同、欠款明细，转账明细，村委会证明等证据收集在卷，并业经质证，本院予以认定。本院认为：公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案原告荣盛源公司将位于贵州民族大学××Ｄ1-3架空层门面出租给被告使用，双方签订的《高校房屋合作经营合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行。原告与被告签订的《高校房屋合作经营合同》约定的租赁期限为5年，自2015年11月1日起至2020年10月30日止，并约定双方的权利义务以及违约责任等。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的约定，双方均应该按照约定全面的履行自己的义务，本案中原告履行了交付房屋的义务，则被告应该向原告支付对应的经营管理费，但是被告自2017年5月1日起至今未足额支付经营管理费，已经构成了违约，根据双方签订的《高校房屋合作经营合同》约定，乙方逾期交付房屋管理费超过三个月，视乙方违约，甲方有权收回合作项目所用房屋，并追讨乙方所欠全部房屋管理费及违约金，同时解除本合同。因此，原告有权解除双方签订的《高校房屋合作经营合同》。关于原告主张被告支付拖欠经营管理费的问题。合同履行中，被告按照合同约定时间足额交纳房屋经营管理费后，自2017年5月1起未按期足额交纳经营管理费，已经违反了双方合同约定，构成违约行为，原告主张被告支付到期案涉门面的经营管理费10932元，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案中，被告曾宪平已于2018年5月26日前将所欠经营管理费通过银行转账支付给原告，因此，截止2018年10月31日，被告曾宪平应付经营管理费及押金共计59784元给原告，但被告实际支付经营管理费及押金共计49900元，尚欠9974元未足额交纳给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……。”的规定，原告主张以2018年5月2日起的管理费以18200元为基数，每年递增5%的标准计至被告实际返还房屋之日止的经营管理费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付逾期违约金的问题。根据《高校房屋合作经营合同》约定，房屋管理费乙方按半年方式支付，房屋管理费到期前30日交纳下一周期的房屋管理费。若乙方逾期支付房屋管理费，则每逾期一日，乙方还需支付应付房屋管理费每日百分之一的违约金；本案中，被告未按期支付经营管理费，存在违约行为，应依约支付违约金。但因合同约定利息过高，现原告要求被告按所欠经营管理费10932元为基数年利率24%计付违约金应为562元（从2018年3月29日起暂算至2018年5月14日），本院按照原告主张的计算标准计算得出违约金应为337.84元，故，本院认定2018年5月14日的前，被告应支付违约金为337.84元。综上，因被告曾宪平已于2018年5月前将所拖欠2018年4月份以前的经营管理费交纳给原告，截止尚欠9974元。故被告曾宪平应支付逾期违约金应该元。关于被告支付案涉房屋使用期间产生的水电费用的问题。原告主张水电费用计算至实际返还之日，根据《高校房屋合作经营合同》约定，甲、乙双方合作经营的项目，所产生的水、电、燃气、卫生费、物管费等费用由乙方独自承担。经双方核对，被告曾宪平于开庭前已将案涉房屋所使用的水电费1426元交纳给原告，因此被告应交纳案涉房屋使用的水电费用至实际返还之日，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司与被告曾宪平于2015年10月23日签订的《高校房屋合作经营合同》；二、被告曾宪平于本判决生效后十日内腾空位于贵州省××民族大学××学生Ｄ1-3架空层房屋，并返还给原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司，三、被告曾宪平于本判决生效后十日内支付原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司管理费9974元，2018年10月31日起的房屋管理费以18200元为基数，每年递增5%计算至实际返还房屋之日止；三、被告曾宪平于本判决生效后十日内向原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司支付2018年3月29日起至2018年5月14日止欠付管理费的违约金337.84元；2018年5月15日起的违约金以9974元为基数按照年利率24%计至所欠房屋管理费付清为止；四、被告曾宪平于本判决生效后十日内将案涉房屋使用期间产生的水电费给原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司计算至实际返还房屋之日；五、驳回原告贵州荣盛源贸易投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币87元（减半收取），由被告曾宪平负担（该笔款项支付已支付，不再另行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  康志刚二〇一八年十月三十一日书记员  吴青青