哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）新7103民初180号 原告：中国银行股份有限公司哈密市分行，住所地：哈密市广场北路**。 负责人：唐英杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：牛建鹏，新疆方天律师事务所律师。 被告：鲁锋，男，1987年11月21日出生，其他不详。 原告中国银行股份有限公司哈密市分行（以下简称中国银行哈密分行）与被告鲁锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行哈密分行的委托诉讼代理人牛建鹏到庭参加诉讼，被告鲁锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。 中国银行哈密分行向本院提出诉讼请求：1、判令鲁锋偿还借款本金及截止2018年5月6日产生罚息等共计88 564.72元（其中本金78 791.36元，罚息9 773.36元），以及2018年3月10日之后至借款还清之日产生的罚息（按年利率7.35%计算）；2、鲁锋承担本案案件受理费、送达费及律师代理费；3、中国银行哈密分行对鲁锋所有的位于哈密市前进西路xx号院碧绿花园xx室房产折价或拍卖、变卖后的价款或征用补偿金在上述第1、2项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年12月21日，中国银行哈密分行与鲁锋签订个人一手住房贷款合同，双方约定，鲁锋以哈密市前进西路xx号院碧绿花园xx室房产作抵押向中国银行哈密分行贷款137 000元，期限120个月，按月等额本息还款，浮动利率方式。2011年4月6日实际放款，放款日按月利率5.5‰计。逾期罚息为约定利率水平上加收50%。如不按期归还本息等费用，中国银行哈密分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法处分抵押物，抵押担保范围包括实现债权的律师费、公告费、评估鉴定费等相关损失。2011年3月14日，鲁锋将所抵押房屋办理《房屋他项权证》，中国银行哈密分行依约放款。鲁锋逾期未能清偿，截止2018年5月6日已逾期25期未还款。 案件审理过程中，中国银行哈密分行变更诉讼请求第1项为：判令鲁锋偿还借款本金及截止2018年5月6日产生罚息等共计85 064.72元（其中本金76 063.55元，罚息9 001.17元），以及2018年3月10日之后至借款还清之日产生的罚息（按年利率7.35%计算）； 鲁锋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 中国银行哈密分行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于中国银行哈密分行提交的个人一手住房贷款合同，借款凭证，房屋他项权证，鲁锋身份证、户口本复印件，企业名称变更说明，逾期未还款查询单，民事委托代理合同及发票，不良贷款说明，鲁锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对中国银行哈密分行所提供证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年12月21日，中国银行哈密分行与鲁锋签订个人一手住房贷款合同，合同约定，中国银行哈密分行向鲁锋发放贷款137 000元，用途为购买碧绿花园xx栋xx室房屋，期限120个月，年利率6.6%，按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。鲁锋以该合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为该合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。鲁锋未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2011年3月14日，新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局对哈密市前进西路xx号院碧绿花园xx室房产进行了抵押物登记。2011年4月6日，中国银行哈密分行向鲁锋发放贷款137 000元，借款月利率5.6667‰，约定偿还日期2021年4月6日。自2016年5月6日起，鲁锋开始未按约定时间归还借款本金及利息。至2018年5月6日，鲁锋共欠本金76 063.55元，罚息9 001.17元未归还（2018年7月12日鲁锋归还的3 500元已计入2016年5月6日至2016年7月6日的应还本息数额）。 2018年6月21日，中国银行哈密分行向新疆方天律师事务所交纳律师代理费5 300元。 本院认为，中国银行哈密分行与借款人鲁锋签订的个人一手住房贷款合同，系合同双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，本院依法予以确认。中国银行哈密分行已经依照合同约定向鲁锋发放贷款137 000元，鲁锋应按合同约定按时归还借款，鲁锋未能依约归还借款本金及利息的行为已构成违约，故中国银行哈密分行要求鲁锋归还剩余全部借款本金的诉讼请求合理，要求支付的利息及律师代理费用亦不违反法律规定，本院均予以支持。鲁锋以其购买的房产作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，应按照合同的约定及我国担保法的规定，履行对中国银行哈密分行借款债务的担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲁锋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行归还借款本金76 063.55元； 二、被告鲁锋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付借款利息9 001.17元（自2016年7月7日计算至2018年8月6日），自2018年8月7日起至实际付款之日的利息，以76 063.55元为本金，按年利率7.35%计算； 三、被告鲁锋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付委托律师代理费5 300元； 四、若被告鲁锋不按上述第一、二、三项判决履行，原告中国银行股份有限公司哈密市分行有权在对被告鲁锋所有的位于哈密市前进西路xx号院碧绿花园xx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二、三项债务及本案案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 本案案件受理费2 059.12元、公告费717.1元（原告均已交纳），由被告鲁锋负担，于本判决生效之日起十日内径付原告中国银行股份有限公司哈密市分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 长 郝    德    萍 审 判 员 热娜古丽·阿不都瓦依提 人民陪审员 孙    建    中 二〇一八年十月十八日 书 记 员 汤    诗    瑶 附录相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。