北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初6894号原告：王小燕，女，1980年9月30日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘江涛，北京瀛和律师事务所律师。被告：北京四海天龙旅游开发有限公司，住所地北京市延庆区四海镇椴木沟村**。注册号：91110229348438441Y。法定代表人：赵秀丽，职务不详。被告：孙敬良，男，1973年12月2日出生，汉族，职业不详，户籍所在地北京市延庆区。原告王小燕与被告北京四海天龙旅游开发有限公司（以下简称四海天龙公司）、孙敬良租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小燕之委托诉讼代理人刘江涛到庭参加了诉讼，被告四海天龙公司、孙敬良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王小燕向本院提出诉讼请求：1、四海天龙公司偿还我垫付的房屋租金75万元，2、四海天龙公司支付我转让费50万元，3、孙敬良对第一项诉讼请求承担连带保证责任，4、诉讼费、公告费由两被告承担。事实与理由：我与北京杨胜大业投资有限公司于2015年6月签订了《房屋租赁合同》，约定将钓鱼台山庄×号楼别墅出租给我使用，租期自2015年6月1日至2023年5月31日，年租金200万元，租金支付方式为先租后用，2015年6月1日我应支付第一年租金200万元。2015年8月31日我将租赁合同中的10号别墅以年租金150万的价格转租给四海天龙公司，并签订了《钓鱼台山庄房屋租赁合同》。2015年12月1日，北京杨胜大业投资有限公司同意我在完全执行完房屋租赁合同条款后将9、10号别墅进行转租，但新租户必须与其直接签订房屋租赁合同的前提下方可生效。2016年1月29日，我与四海天龙公司签订了《关于钓鱼台山庄×号楼使用协议》，约定我将×号楼全部交由四海天龙公司使用，由其代我继续履行我与北京杨胜大业投资有限公司签订的租赁合同。四海天龙公司除承担年200万租金外，还需在2016年5月31日前向我支付转让费50万元。其中，×号楼转让时间为2015年9月30日，9号楼转让时间为2016年1月1日。协议签订后，因四海天龙公司未能如约支付房租，截止2016年6月30日，我累计替四海天龙公司垫付了75万元的租金。2016年5月6日，我与北京杨胜大业投资有限公司签订了《解除协议》，由四海天龙公司与北京杨胜大业投资有限公司直接签订租赁合同。2016年5月5日，四海天龙公司出具欠条写明：今欠王小燕75万元整，于2016年7月底前予以归还，孙敬良作为担保权签字确认承担保证责任。四海天龙公司、孙敬良未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月，北京杨胜大业投资有限公司（出租方，以下简称杨胜大业公司）与王小燕（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定王小燕承租位于钓鱼台山庄内的×号别墅（不含地下一层），租期为8年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止，合同租赁期内租金为200万元人民币每年，租金按年支付，2015年6月1日前应支付第一年租金人民币200万元整。2015年8月31日，王小燕（出租方、甲方）与四海天龙公司（承租方、乙方）签订《钓鱼台山庄房屋租赁合同》，四海天龙公司承租位于北京市海淀区西三环中路×号院钓鱼台山庄×号别墅，租期为一年，自2015年9月30日起至2016年9月30日止，起始年租金为150万人民币，从第二年起在前一年租金的基础上每年递增3%，第五条5.4约定：“签约后，乙方于2015年9月30日内付清4个月的租金，即50万，于2015年12月30日前付清余下的全年房租，即100万元。”2015年12月1日，杨胜大业公司出具说明，同意钓鱼台山庄×号楼房屋租户王小燕在完全执行房屋租赁合同的条款后转租，但新租户必须与杨胜大业公司直接签订房屋租赁合同的前提下才可生效。2016年1月29日，王小燕（甲方）与四海天龙公司（乙方）签订《关于钓鱼台山庄×号楼使用协议》，约定：“1、甲方同意将钓鱼台山庄×号楼交由乙方使用，乙方接受并由乙方代甲方继续执行：甲方与杨胜大业公司已签订钓鱼台山庄×号楼房屋租赁合同。2、甲方承诺：甲方与杨胜大业已签订钓鱼台山庄×号楼房屋租赁合同至2023年5月31日到期，年租金200万元，并保证与杨胜大业公司已签订钓鱼台山庄×号楼房屋租赁合同如约执行（需在乙方代甲方向物业即杨胜大业公司按时交纳房租的前提下承诺。）3、甲方收取乙方转让费50万元，乙方于2016年5月31日前支付转让费。”审理中，王小燕表示四海天龙公司未向其支付上述转让费。2016年5月6日，杨胜大业公司与王小燕签订《解除协议》，协商解除双方于2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》。审理中，王小燕提交欠条，内容为：“今欠王小燕75万元正，大写：柒拾五万元正，于2016年7月底之前归还给王小燕。赵秀丽；2016.5.5；北京四海天龙旅游开发有限公司；……担保人：孙敬良。”王小燕表示其已向杨胜大业公司支付了2016年上半年租金100万元，四海天龙公司应当支付2015年9月30日至2015年12月31日期间钓鱼台山庄10号楼的租金37.5万元以及2016年1月1日至2016年6月30日期间钓鱼台山庄×号楼租金100万元，减去四海天龙公司已付租金及押金，四海天龙公司还应向其支付75万元房租及水电费。本院受理此案后，依据王小燕提供四海天龙公司、孙敬良的联系方式和住所地无法通知其应诉，本院于2018年5月24日通过《人民法院报》向四海天龙公司、孙敬良公告送达了起诉状副本、应诉举证通知书、证据及开庭传票。四海天龙公司、孙敬良未在公告传唤的日期到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告四海天龙公司、孙敬良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王小燕与四海天龙公司签订的《钓鱼台山庄房屋租赁合同》、《关于钓鱼台山庄×号楼使用协议》均系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。根据约定，四海天龙公司接受并代王小燕继续执行王小燕与杨胜大业公司签订的钓鱼台山庄×号楼房屋租赁合同，且应于2016年5月31日前向王小燕支付转让费50万元。现四海天龙公司未向王小燕支付转让费50万元。根据欠条内容，四海天龙公司尚欠75万元房屋租金及水电费未支付王小燕，故王小燕要求四海天龙公司偿还其垫付的房屋租金及水电费75万元并支付转让费50万元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。孙敬良作为担保人在欠条落款处签名，王小燕据此主张其对欠条中的75万元欠款承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京四海天龙旅游开发有限公司、孙敬良于本判决生效后七日内连带偿还王小燕房屋租金及水电费共计七十五万元；二、北京四海天龙旅游开发有限公司于本判决生效后七日内支付王小燕转让费五十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费二百六十元，由北京四海天龙旅游开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万六千零五十元（王小燕已预交八千零二十五元），由北京四海天龙旅游开发有限公司负担一万二千四百二十五元，于本判决生效后七日内交纳；由孙敬良负担三千六百二十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  林荣萍人民陪审员  李 杰二〇一八年十月十八日书 记 员  孔德翰