辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0191民初3022号原告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜莹，女，汉族，系公司员工，住黑龙江省七台河市桃山区。被告：张丽，女，汉族，住辽宁省辽中县。被告：侯海波，男，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与被告张丽、侯海波商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜莹到庭参加了诉讼，被告张丽、侯海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告办理本案所涉《商品房买卖合同》解除登记备案手续及标的房屋的契税、维修基金退费手续，并承担相关费用；3.被告偿还我司代为支付的诉讼费5512元、公告费400元、邮寄费120元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的“幸福大道花园”项目二期A区26#2-8-1房屋，建筑面积98.40平方米，成交价格425,109.00元。被告于合同签订当日一次性付清购房首付款人民币135,109.00元，剩余购房款290,000.00元由被告向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行进行贷款后交付给原告。2012年9月25日，原、被告及中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告为被告提供连带责任担保。被告于2014年10月起拒不偿还银行贷款。中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行遂向沈阳市沈河区法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并一次性支付剩余全部贷款本金及利息共计人民币314,471.89元。原告就贷款本金及利息承担连带担保责任，并承担全部诉讼费用，法院对其诉讼请求予以支持。宣判后，原告于2017年5月26日向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行偿还了全部贷款本金及利息。被告的行为给原告造成了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告张丽、侯海波未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号E1224088121）及《补充协议》各一份，合同约定被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-26号2-8-1商品房，建筑面积98.40平方米，总房款425,109.00元。付款方式为合同签订当日一次性交纳购房首付款人民币135,109.00元，剩余购房款290,000.00办理银行按揭手续。《补充协议》第七条第5款约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求解除贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”上述合同签订后，被告向原告缴纳了135,109.00元首付款，并向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行办理了29万元按揭贷款。原告将《商品房买卖合同》到房产局进行了备案登记。另查明，合同签订后被告仅偿还银行借款本金16,145.36元，2015年8月24日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民四初字第733号《民事判决书》一份，判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告张丽签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张丽、侯海波于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金人民币273,854.64元，三、被告张丽、侯海波于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息人民币6921.93元（截至2015年3月12日止，自2015年3月13日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、如被告张丽、侯海波逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告张丽、侯海波抵押于原告的座落于沈阳经济技术开发区中央大街29-26号2-8-1室，建筑面积98.40平方米的房产享有优先受偿权；五、如上述房产不足以清偿上述债务，则被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对不足部分承担连带给付义务。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。同时判决，案件受理费人民币5512元、公告费400元、邮寄费120元，由被告张丽、侯海波负担。另载明本案被告张丽、侯海波系夫妻关系。2017年5月26日，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支公司出具业务凭证一份，载明被告张丽、侯海波的银行贷款已提前还款，全部结清。2017年6月7日，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支公司出具《情况说明》一份，载明：被告为购买涉案房屋于2012年9月26日向该行借款290,000.00元。被告于2014年10月拒不还款，原告代被告垫付其应偿还的贷款本金273,854.64元，利息40,617.25元。2017年8月1日，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支公司再次出具《情况说明》一份，载明本案原告已于2017年5月26日向其垫付了（2015）沈河民四初字第733号案件的诉讼费5512元、公告费400元、邮寄费120元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告与被告签订的《补充协议》第七条第5款已明确约定在《房屋所有权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求解除贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方面解除本合同，收回该商品房，同时被告应协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1224088121）并配合原告办理解除合同备案的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告配合其办理房屋的契税、维修基金退费手续的诉讼请求，原告在举证期限内及庭审过程中未提交明确证据证明被告已办理契税、维修基金手续，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付诉讼费、邮寄费、公告费的诉讼请求，原告因被告未偿还银行利息而支付另案诉讼费、邮寄费、公告费，原告有权向被告追偿，被告应予返还。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与被告张丽、侯海波于2012年9月4日签订的《商品房买卖合同》（编号为E1224088121）；二、被告张丽、侯海波于本判决生效后三十日内协助原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区中央大街29-26号2-8-1房屋备案登记相关手续（相关费用由被告负担）；三、被告张丽、侯海波于本判决生效后三十日内支付原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司垫付的另案案件受理费人民币5512元、公告费400元、邮寄费120元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费7767元、公告费（以实际发生为准）由被告张丽、侯海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  何海英人民陪审员  吴东宇人民陪审员  张红艳二〇一八年十月十九日书 记 员  赵明月本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。