太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初6510号   原告：闫志强，男，1964年12月5日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：崔洁，女，汉族，1977年3月23日出生，住山西省太原市小店区，身份证号×××，该公司员工。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地山西省太原市长风街**一社会信用代码：×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：黑改珍，女，汉族，1974年12月26日出生，住山西省太原市小店区，身份证号：×××。   原告闫志强与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫志强委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌,被告和信摩尔委托诉讼代理人崔洁、到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告闫志强与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔）、山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称山西恒实）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世芳、被告和信摩尔委托诉讼代理人崔洁、山西恒实委托诉讼代理人黑改珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告闫志强向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告和信摩尔继续履行与原告于2004年12月20日签订的编号为00067355、00067356号的《合同书》；2、请求法院依法判令二被告连带支付拖欠原告的租金147602.87元及违约金11643.99元，共计159246.86元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计算至起诉之日）；3、本案诉讼费由二被告承担。   事实和理由：2004年12月20日，原告分别将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1C46C47号的商铺出租于被告一，并与之签署了《合同书》。合同约定：“商铺的租金每个租赁年度分别为40844元、45557元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租期为16年”。被告二为上述合同提供连带保证责任，从合同签订之日起，被告一一直按时交纳租金，但从2016年10月起，被告一便不再按时交纳租金，之后被告一分别在2016年11月14日、2017年3月31日支付的1个月租金，2018年2月12日支付过半个月租金，至今仍拖欠原告20.5个月租金，原告多次催要均未果，故诉至法院。   被告和信摩尔辩称，2016年10月份以前的租金正常支付，2017年3月份支付了一个月抵2016年11月的，2018年2月份支付半个月租金抵2016年12月份的，尚欠2016年12月份到2018年7月份的租金，共19.5个月，违约金依法判决。   被告山西恒实辩称，我方愿意承担连带责任。   本院经审理查明事实如下:2004年12月20日，原告（乙方）与和信摩尔（甲方）分别签订了编号为00067355、00067356的两份《合同书》，合同约定，甲方对位于太原市长风街705号(和信商业广场)1幢裙商一层1C46、1C47号的商铺进行经营管理，商铺建筑面积均为32.06平方米；租赁期限均为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金分别为40844元、45557元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金自本合同签订之日起算；合同中还对相关权利、商铺的行使、违约责任、不可抗力等条款进行了约定。同日，闫志强（丙方）与和信摩尔（乙方）、山西恒实（甲方）签订了两份《保证合同》，均约定甲方保证的金额为乙方根据《合同书》的约定，在租赁期限内每年应向丙方支付的租金人民币大写肆万零捌佰肆拾肆元整（小写40844元）、肆万伍仟伍佰伍拾柒元整（小写45557元）（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期支付的违约金；甲方对上述所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金及违约金，丙方有权直接甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；两份保证合同还对其他事项进行了约定。   合同签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔也按期支付了租金。直到2016年10月，被告和信摩尔未再按时支付原告租金。之后，被告和信摩尔在2016年11月14日、2017年3月31日分别支付原告一个月的租金,以及2018年3月12日支付原告半个月租金(3600元)。截止2018年8月31日，被告和信摩尔尚欠原告租金147602.87元。   上述事实，有原告提交的两份《合同书》、两份《保证合同》、两份房屋所有权证、中国银行交易流水明细清单等复印件各及庭审笔录在案为凭，可以采信。   本院认为，原告与被告签订两份《合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行其义务。因原、被告之间签订的合同书尚在履行期内，故本院认定该合同继续履行。原告已依约交付商铺，被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金，故对于原告提出的要求被告支付租金147602.87元的请求，本院予以支持。被告未按照约定支付租金，应当承担逾期支付租金的违约责任，故对于原告要求被告支付逾期付款违约金的请求，本院予以支持。违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210天按日万分之四计算。闫志强与和信摩尔、山西恒实于2004年12月20日签订的两份《保证合同》中山西恒实承诺对和信摩尔的和信摩尔的租金和逾期付款违约金提供连带责任保证，上述债务未超出保证期间，故闫志强要求山西恒实对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、原告闫志强与被告山西和信摩尔商业有限公司之间签订的00067355、00067356号合同书继续履行；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫志强截止2018年8月31日的应付租金147602.87元；   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李佳剑违约金至本判决确定给付之日止，违约金具体计算方法为：2016年12月份后半个月的租金3600.14元，违约金从2017年1月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年1月份租金7200.14元，违约金从2017年2月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金7200.14元，违约金从2017年3月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金7200.14元，违约金从2017年4月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金7200.14元，违约金从2017年5月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金7200.14元，违约金从2017年6月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金7200.14元，违约金从2017年7月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金7200.14元，违约金从2017年8月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金7200.14元，违约金从2017年9月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金7200.14元，违约金从2017年10月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金7200.14元，违约金从2017年11月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金7200.14元，违约金从2017年12月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金7200.14元，违约金从2018年1月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金7200.14元，违约金从2018年2月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金7200.14元，违约金从2018年3月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金7200.14元，违约金从2018年4月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金7200.14元，违约金从2018年5月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金7200.14元，违约金从2018年6月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金7200.14元，违约金从2018年7月21日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金7200.14元，违约金从2018年8月21日开始0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算。   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1793元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈立民     二○一八年十月十二日   书记员 王 鸽