安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0102民初5235号原告：李云龙，男，1996年10月28日出生，汉族，住陕西省大同市城区。委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张富文，河北世纪联合律师事务所律师。被告：李让楼，男，1978年11月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告李云龙与被告李让楼民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李云龙的委托诉讼代理人谭天惠到庭参加诉讼。被告李让楼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李云龙向本院提出诉讼请求：1、判令李让楼偿还借款本金67万元、支付利息5360元及逾期违约金40200元（按年利率24%的标准自2018年1月21日起暂计算至2018年4月21日，之后计算至借款实际支付之日），共计715560元；2、李云龙对李让楼提供抵押的位于合肥市瑶海区房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及李云龙实现债权的费用等；3、本案诉讼费、保全费、李云龙支付的律师费3000元、差旅费1000元由李让楼承担。事实与理由：2017年9月20日，李让楼因资金周转困难与李云龙签订一份《借款抵押合同》。该合同主要约定：李让楼向李云龙借款67万元；借款期限为12个月，自2017年9月20日至2018年9月19日；年利率为9.6%，按月付息，每月的实际放款日对应的前一日为结息日；如李让楼逾期付款，应自逾期之日起按日支付借款本金数额0.2%的逾期违约金；李让楼将其所有的位于合肥市瑶海区提供抵押，以担保主债权本金、利息、逾期违约金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。合同生效后，李云龙依约交付了借款本金，但李让楼在偿还前三个月利息之后，未再支付任何借款本息。李云龙多次催要无果。李让楼的行为损害了其合法利益，李云龙为此提起诉讼，请求法院依法查明基本事实，支持其诉讼请求。李让楼未作答辩。李云龙围绕其诉讼请求提交了《借款抵押合同》、皖（2017）合不动产权第×号不动产登记证明、华夏银行网上银行交易电子凭证、安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102财保198号民事裁定书、安徽省政府非税收入专用收据、《委托代理合同》、代理费发票，李让楼未到庭提出异议，上述证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年9月，出借人、抵押权人李让楼与借款人、抵押人李云龙签订一份《借款抵押合同》。该合同主要约定：李让楼因合法资金用途从李云龙处借款67万元；借款期限为12个月，自2017年9月20日起至2018年9月19日止；借款期限内的起始日与借款本金实际支付日不一致的，以借款本金实际支付日为起算日，结息日/到期日相应变更；借款利率为月利率为0.8%，按月付息，到期还本，每月的实际放款日对应前一日为结息日；如李让楼逾期付款，应自逾期之日起每日按借款本金的0.2%支付逾期违约金，直至欠款还清之日止；李让楼逾期后支付的款项按照以下顺序清偿：用于实现债权的费用（包括但不限于清收和追偿的调查费、保全费……律师费及其他费用），逾期违约金，拖欠的利息，拖欠的本金；为保障李云龙实现债权，李让楼愿意以其所有的位于合肥市瑶海区房屋提供抵押；抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约金及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用）。合同还约定了抵押物的价值、放款条件、联系地址及相关事项。合同订立后，李云龙于2017年9月22日分两次向合同约定的李让楼名下的中国建设银行账户汇款计67万元。双方到合肥市国土资源局办理了抵押登记，将位于合肥市瑶海区房屋抵押给李云龙。合肥市国土资源局于2017年9月25日向李云龙下发了皖（2017）合不动产权第×号不动产登记证明。之后，李让楼仅支付部分利息，欠李云龙借款本金及其余利息未付，李云龙索款未果，遂诉讼来院。为提起本案诉讼，李云龙支付律师代理费3000元。另查：李云龙于2018年5月14日向本院申请诉前财产保全，请求查封李让楼名下的位于合肥市瑶海区房屋，已经本院准许。李云龙为此缴纳申请费4100元。本案审理中，李云龙陈述，李让楼已按照每月5360元支付了自2017年9月22日至2017年12月21日的利息。本院认为：李云龙同李让楼在平等、自愿的基础上订立的借款合同合法有效，对双方均有约束力。李云龙已按约提供借款67万元，李让楼理应按照约定返还借款并支付利息。李云龙主张李让楼欠其借款67万元及2017年12月22日之后的利息未付，已提供相应证据佐证，李让楼既未到庭抗辩，也未提供证据反驳，本院对李云龙主张的事实依法予以认定。双方已于合同中约定借款期限内的起始日与借款本金实际支付日不一致的，以借款本金实际支付日为起算日，结息日/到期日相应变更，李云龙于2017年9月22日交付借款，故本案借款期限应为2017年9月22日至2018年9月21日。依照法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，还款期限已于2018年9月21日届满，李让楼未按约定的期限还款，李云龙主张其返还借款67万元，符合法律规定，应予以支持。关于利息，双方已约定借期内的利率为月利率0.8%，按此标准计算,每月利息为5360元。李让楼尚欠2017年12月22日至2018年9月21日的利息未付，李云龙仅主张一个月的利息5360元，符合法律规定，本院予以支持。至于逾期违约金，应自还款期限届满之日2018年9月22日起计算，李云龙主张自2018年1月21日起计算，无事实依据，不予支持。由于双方约定的违约金标准每日0.2%过高，李云龙自愿调低标准，主张按照年利率24%支付，符合法律规定，应予以支持。双方已于合同中约定李让楼逾期后支付的款项首先用于清偿律师费等实现债权的费用，李让楼未按期还款，导致李云龙为提起诉讼支付律师代理费3000元，现李云龙要求李让楼承担该3000元费用，证据充分，应予以支持。李云龙主张差旅费1000元，未提供证据证明，不予支持。李云龙同李让楼订立抵押合同后，已到合肥市国土资源局办理抵押登记，双方之间的抵押合同合法有效。因李让楼未按期还款付息，李云龙要求实现抵押权，主张对抵押物位于合肥市瑶海区房屋进行拍卖、变卖或折价，并对拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。李让楼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李让楼于本判决生效之日起十日内返还李云龙借款67万元，并支付利息5360元及逾期违约金（注：逾期违约金自2018年9月22日起按照年利率24%计算至借款还清之日止）；二、李让楼支付李云龙律师代理费3000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、如果李让楼未按本判决确定的期限付上述款项，则李云龙有权申请对李让杰提供的抵押物位于合肥市瑶海区房屋进行拍卖、变卖或折价，并对拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；四、驳回李云龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11630元，由李云龙负担630元，李让楼负担11000元；保全申请费4100元，公告费800元，由李让楼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  赵先娥人民陪审员  王继圣人民陪审员  刘槐槐二〇一八年十月三十一日书 记 员  李 静附本判决适用的相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。