江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0924民初3339号 原告：射阳县文化剧场，住所地在射阳县合德镇西兴街**。 法定代表人：翟学凡，该剧场经理。 委托诉讼代理人：孟新文，江苏公正律师事务所律师。 被告：杨忠。 原告射阳县文化剧场（以下简称文化剧场）与被告杨忠排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告文化剧场的委托诉讼代理人孟新文，被告杨忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文化剧场向本院提出诉讼请求:1.判令杨忠立即搬出占用的位于我方房屋产权图纸中标注的7号位44.2平方米的房屋，排除妨碍；2.判令杨忠支付2016年1月1日至2017年12月31日占用案涉房屋的使用费6048元，及2018年1月1日直至搬出之日止的房屋占用使用费（均按合同约定支付）；3.本案诉讼费由杨忠承担。在审理过程中，文化剧场自愿申请撤回第2项诉讼请求。事实和理由：我方与杨忠于2015年2月15日签订《射阳县文化剧场电玩城经营管理合同书》，约定我方（甲方）将文化剧场内位于房屋产权图纸中标注的7号位房屋租赁给杨忠（乙方）经营电玩城，租期2015年1月1日至2015年12月31日止，签订合同时一次性向我方交纳租金3024元，合同第19条约定：“如遇政策方面拆迁或其他原因导致合同无法履行，甲方不承担乙方的任何费用，租金按实际天数退还给乙方”。合同到期后，双方未再续签，但杨忠一直占用案涉房屋至今，亦未支付房屋使用费，我方多次通知其交还案涉房屋无果，严重侵害了我方的合法财产权益。我方系案涉房屋所有权人，故诉至法院，请求判如所请。 杨忠辩称，我是2012年左右以4万元从周古剑手里一次性买断承租该房屋的权利，户头已改成我，因此是我直接和文化剧场签合同并支付租金。诉状上关于合同签订时间、租期、租金、房屋位置、面积的情况属实，2015年以后未再续签合同。租金付至2015年底，文化剧场说要拆迁不接受之后的租金。文化剧场找我们经营户开会谈搬家费、房屋装修评估的补偿款等费用，并说具体数字要等评估后确定，要求我们配合评估，我们也同意配合，先后经过三次评估，但不了了之，没有出具评估报告，我们要求按第三次评估补偿就同意搬走，但文化剧场要求按第二次评估补偿，故产生矛盾僵持到现在。如果本案不能协调解决，则要求重新评估我们应得的补偿款。在诉讼前一个月，文化剧场还在与我们不断进行协调，说按第一次或第三次评估价格给我们补偿，不出十天却起诉，反过来向我们要房租，这个理由是不存在的，说我们强占房子，这个事实不存在。我在案涉房屋中待了十几年，不断进行修缮，谈好了我就让。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对文化剧场提交的《射阳县文化剧场电玩城经营管理合同书》、房屋所有权证、平面图、告知函两份、通知书、照片等，杨忠均无异议，本院经审查予以确认。杨忠未提交证据。 本院根据当事人的陈述及依法确认的证据，认定本案事实如下： 2015年2月15日，文化剧场（甲方）与杨忠（乙方）签订《射阳县文化剧场电玩城经营管理合同书》一份，其中约定：合同期限1年，从2015年1月1日起至2015年12月31日止；各经营户确保安全无事故，自行维修承租房屋，室内外出白等一切维修事宜；乙方在签订本合同时，必须一次性向甲方缴纳经营期间房屋租金3024元；如遇政策方面拆迁或其他原因导致合同无法履行，甲方不承担乙方的任何费用，租金按实际天数退还给乙方等内容。 上述合同中约定租赁的房屋所有权人系文化剧场，房产证号为：射房权证合城字第××号，位置为文化剧场在房屋分层分户平面图上标注的7号位，面积为44.2平方米。案涉房屋的租金已交至2015年12月31日。 2015年12月31日，杨忠收到文化剧场向各游戏机业主发出的《告知函》一份，载明：“为了更好地贯彻县房屋征收相关政策和上级主管部门的要求，搞好文化剧场电玩城后续管理工作，现就关于房屋征收相关事宜告知如下：1、积极响应县政府关于房屋征收政策，文化剧场电玩城在2016年1月15日前停水断电。2、在收到房屋征收通知后，七天内所有原租赁户必须无条件搬离文化剧场。3、在2016年确定取消房屋征收的情况下，原租赁户享受优先承租，并重新签订合同。如中途政府再征收，按实际天数计算房租，退还相应余款，租赁户必须无条件搬离。4、业主在租赁期间，房屋自行修缮，如遇到政府征收，甲方不承担任何费用和补偿，无条件搬移，合同终止。”该告知函上有经营户陆炳飞、杨忠、马新虎、周崇云、陈玲、陈瑶等人的签字。文化剧场陈述，杨忠从2016年1月起基本上不经营了，在该告知函发出后，各经营户陆续停止经营，春节后十天左右就没有人再经营了。 2016年8月4日，文化剧场向杨忠发出《通知书》一份，载明：“杨忠同志：县政府决定对永胜小区地块旧城改建项目范围内的房屋实施征收，文化剧场在此征收范围内，现根据县房屋征收指挥部要求，我剧场已于2016年8月2日与房屋征收指挥部签署房屋征收协议书，在2016年8月15日前完成文化剧场房屋征收工作。你和文化剧场房屋租赁合同已到期，要求你在2016年8月15日前搬出租赁房屋。否则，产生的后果责任自负。” 2018年3月15日，文化剧场向杨忠发出《告知函》一份，载明：“杨忠同志：你和我剧场签订的《射阳县文化剧场电玩城经营合同》在2015年12月31日已履行完毕，双方均未再续签合同，但你一直占用房屋至今，亦未交付任何房租费用，故再次通知你，限你在2018年4月15日之前让出占用房屋，并承担相应的房屋使用费用，如你对此通知有异议，双方可以通过诉讼途径予以解决。” 2016年以来，文化剧场与杨忠等各家经营户协商搬离一事期间，文化剧场也派人参与了三次对各家经营户的征收评估工作，双方一直在进行协调，在此期间杨忠未能经营。后文化剧场与杨忠就搬离一事协商未果，诉至本院。目前，案涉房屋仍由杨忠占用。 本院认为，1.文化剧场系案涉房屋的所有权人，享有占有、使用、收益和处分的权利。2015年2月15日，文化剧场与杨忠签订《射阳县文化剧场电玩城经营管理合同书》，将该房屋出租给杨忠经营使用。但该合同已于2015年12月31日到期，双方未再续签租赁合同，文化剧场亦自合同到期之日即开始多次要求杨忠搬离，杨忠继续占有该房屋没有法律依据，妨害了文化剧场享有的所有权。故文化剧场作为所有权人要求杨忠搬出案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 2.关于杨忠辩称的文化剧场对其进行补偿的意见，文化剧场在庭审中不予认可，且双方在合同中约定“如遇政策方面拆迁或其他原因导致合同无法履行，甲方不承担乙方的任何费用”，故本案中不予处理，双方可另行协商解决。 综上，文化剧场的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条规定，判决如下： 被告杨忠于本判决生效之日起十日内，从位于射阳县射阳县文化剧场（射房权证合城字第××号）房屋分层分户平面图上标注的7号位面积为44.2平方米的房屋搬离。 如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。 案件受理费150元，由原告射阳县文化剧场负担50元，被告杨忠负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  肖 曙 代理审判员  唐文静 人民陪审员  朱永生 二〇一八年十月十八日 法官 助理  沈莹莹 书 记 员  朱红红 附：房屋分层分户平面图  附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。