贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0303民初5934号原告：汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站，住所地：贵州省遵义市汇川区高桥镇黄泥村祠堂组，统一信用代码：92520303MA6EW7A40R。经营者：陈登建，职务：总经理。委托诉讼代理人：牛懋强，山西又盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎文华，山西又盈律师事务所律师。被告：遵义金洲房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市播州区尚嵇镇龙泉社区民主**，统一社会信用代码：915203216975141079。法定代表人：程学民，职务：总经理原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站（以下简称浩瑞鲲租赁站）与被告遵义金洲房地产开发有限责任公司（以下简称金洲房开公司）建筑设备租赁合同纠纷一案。本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浩瑞鲲租赁站的委托诉讼代理人牛懋强、阎文华到庭参加了诉讼，被告金洲房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩瑞鲲租赁站向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告于2016年11月28日签订的《建筑材料租赁合同》。2、判令被告支付原告截止2018年9月30日的租赁费147743元。3、判令被告10日内退还原告钢管65.2475吨，扣件12564套，顶丝（顶托）132套，套管（接管）216根，若不能退还则按合同约定价格赔偿原告合计333994.5元。4、判令被告自2018年10月1日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费228.89元。5、判令被告每月支付原告以其所欠租赁费用2%计算的违约金(暂计算至2018年10月的违约金为19171.34元）。6、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，被告金洲房开公司（乙方）为完成播州区尚嵇老街印象项目工程与原告浩瑞鲲租赁站（甲方）签订《建筑材料租赁合同》，该合同约定了原被告双方的相关权利义务。合同签订后，原告依约提供了建筑物资材料。截止2018年9月30日，被告尚欠原告租赁费147743元及钢管65.2475吨、扣件12564套、顶丝132套、套管216根未归还；如不能归还，则按合同约定的价格赔偿原告合计333994.5元；履行赔偿义务之前，未还材料自2018年10月1日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费228.89元。被告拖欠租赁费和拒不返还剩余租赁材料的行为，给原告造成严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉如所请。被告金洲房开经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2016年11月28日，原告浩瑞鲲租赁站（甲方）与被告金洲房开公司（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定乙方因承建尚嵇老街印象工程，向甲方租赁建筑材料，材料的总价值及材料名称、规格、数量等以甲方的发料单为准。合同第二条约定“租赁时间：2、乙方根据工程需要，提前三天向甲方提供所需物资的类别、规格、型号、数量等资料，甲方须按乙方所提供计划及时供料，所有物资租赁期限不足两个月按两个月计算租金，超过两个月的按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日），租赁时间自发货之日起至退还完材料之日止。”，第三条约定“租赁物资名称、计量标准、租金计算标准及损毁赔偿标准等的约定：钢管日租金2元/吨，按15元/米赔偿；扣件日租金0.007/套，按6元/套赔偿；顶托日租金0.03元/套，按12元/套赔偿；接管日租金0.03元/个，按10元/个赔偿。材料重量计算标准：钢管3.84kg/米，扣件800套/吨，顶托200支/吨，接管1000个/吨”，合同第五条约定“乙方在租赁期间禁止对租赁的钢管、扣件等锯割、穿孔，并不得有焊接物，对损坏变形不能修复等，甲方有权拒收，租金继续计算，同时按单位价值100%赔偿”，第六条约定“结算方式及付款时间：租金及费用结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算清单上签字，以甲方提供的发料单据和退料单据，依合同约定价格计算租金及费用。发料单和退料单作为乙方支付租金及费用有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在10日内支付上月租金及费用，否则乙方应按所欠租金及费用金额百分之二的滞纳金给甲方，直至付清所有款项时止。”，第八条“因乙方责任解除或终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回租赁物资。4、不按约定支付租金及费用。”，第十二条“乙方授权（领料人）薛承相、万良宇为本合同履行中的经办人。若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，经办人在履行合同中的所有签字均完全代表乙方，由此产生的一切责任均由乙方承担。”，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约履行了合同义务，双方按月进行了结算，被告均签字认可。从2018年3月起，被告开始欠缴租金，截止2018年7月31日，被告尚欠原告租金133782元，尚欠钢管65.2475吨、扣件12564套（个）、顶丝（顶托）132套、套管（接管）216根（个），总价值333994.5元，所欠材料合计日租金为65.2475吨×2+12564×0.007+132套×0.03+216根×0.03=228.89元。薛承相在承租方签字处签字。因被告至今未支付上述所欠租赁费及材料，原告遂诉至法院。本院认为，原告浩瑞鲲租赁站与被告金洲房开公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应该合法有效，双方应恪守。原告依约向被告供应了建筑材料，双方也每月对租金及相关费用、材料归还情况进行了结算，根据双方合同约定，租赁时间自发货之日起至退还完材料之日止，因此，只要被告未退还完毕材料，都属于合同履行期内。同时合同约定被告应当在结算后十日内支付上月租金及费用，但被告至今未支付所欠租金，按照双方合同约定，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除双方合同的请求本院予以支持。截止2018年7月31日，经薛承相签字认可的尚欠租金为133782元，被告应当向原告支付。被告至今有钢管65.2475吨、扣件12564个、顶丝（顶托）132根、套管（接管）216根未还，合同解除后被告应当退还。若不能退还，则按合同约定价款钢管15元/米/3.84kg、扣件6元/套、顶托12元/套、套管10元/个的标准赔偿原告相应损失，尚未返还的材料总价值为333994.5元。以上材料未退还或未予赔偿前，原告要求被告按照日租金228.89元计算（从2018年8月1日起计算）租赁费的请求本院予以支持。因被告拖欠原告租金及相关费用至今未付，已构成违约，原告要求被告按照合同约定支付违约金，本院予以支持，从2018年3月10日起至2018年10月10日，被告已欠违约金19171.34元，还应从2018年1月11日起以尚欠租金为基数按月2%计算至欠款付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站与被告遵义金洲房地产开发有限责任公司于2016年11月28日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告遵义金洲房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站截止2018年7月31日租金133782元。三、被告遵义金洲房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站钢管65.2475吨、扣件12564套（个）、顶丝（顶托）132套、套管（接管）216根（个）。若不能退还，则按钢管15元/米/3.84kg、扣件6元/套、顶托12元/套、套管10元/个的标准赔偿原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站相应损失（上述未归还材料总价值333994.5元）。以上材料未退还或者未予以赔偿前，被告遵义金洲房地产开发有限责任公司应每日按228.89元计算租金，从2018年8月1日起计算至退清或全部赔偿款付清时止。四、被告遵义金洲房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告汇川区浩瑞鲲建筑物资租赁站违约金19171.34元以及从2018年10月11日起以所欠租金为基数，按月2%计算至欠款付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元（已依法减半收取），由被告遵义金洲房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇一八年十月二十六日法官助理周琴美书记员冷雪云