辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽0211民初9299号原告：大连华中物资中心委托诉讼代理人：邵世建，系辽宁黄海律师事务所律师。被告：中国人民解放军93176部队委托诉讼代理人：马家强、李昕蔚，均系辽宁融都律师事务所律师。第三人：大连艳华实业开发中心委托诉讼代理人：于源霖，系辽宁崇光律师事务所律师。第三人：大连市公安局委托诉讼代理人:温大雨，男,系法制支队复议应诉理赔大队大队长。原告大连华中物资中心（以下简称“原告”）与被告中国人民解放军93176部队（以下简称“被告”）、第三人大连艳华实业开发中心（以下简称“第三人艳华实业”）、第三人大连市公安局物权纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，适用普通程序于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人邵阳、委托诉讼代理人邵世建律师，被告的委托诉讼代理人马家强律师，第三人艳华实业的委托诉讼代理人于源霖律师，第三人大连市公安局的委托诉讼代理人温大雨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告提前腾退房屋造成的经济损失（基于合同关系取得的物权）人民币10万元（暂定，最终损失以法院委托的司法鉴定机构，按照市场价值评估的实际损失为准）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：1993年11月18日，被告与第三人艳华实业签订《合同书》，约定：“被告将南院的以实际丈量为准的空场地租给大连艳华室内装饰装修公司建综合楼，综合楼占地每平方米每年租金600元，其余附属面积每平方米每年40元，租期从1994年到2024年，共计30年。”1996年5月24日，原告与第三人艳华实业签订《租赁协议》，约定：“大连艳华室内装饰装修公司将自行投资兴建的综合楼租赁给大连华中物资中心，租赁期限28年，自1996年6月1日至2024年6月1日，租赁合同生效第二年度即1997年1月起，由大连华中物资中心负责向土地所有单位缴纳土地占用费或地皮税。”原告与艳华实业于1996年5月29日到大连市甘井子区公证处进行了公证，《公证书》载明：“乙方（原告）法人代表邵阳对租赁的三座建筑物拥有二十八年的所有权、使用权，乙方已按照合同约定给付甲方（艳华实业）租赁费人民币380万元。”1996年7月11日，原、被告与大连艳华室内装饰装修公司签订《协议书》，约定大连艳华室内装饰装修公司必须在1996年8月10日付清租赁费。大连艳华室内装饰装修公司付清租金后，双方签订终止协议，中国人民解放军x部队再与大连华中物资中心签订租赁协议。原告自1996年6月1日取得上述三处建筑二十八年的所有权、使用权后，投资兴办了大连恺阳大酒店，从事餐饮及客房经营。被告与恺阳酒店约定，部队在酒店招待费与土地租金相互冲抵。1997年4月16日，部队与大连恺阳大酒店签订《补充协议书》，内容为：经甲（中国人民解放军x部队）乙（大连恺阳大酒店）双方协商同意，就乙方在租用甲方营区南院门口西侧场地所建一切设施，在1996年11月28日至2024年11月28日期间不许擅自转租、转让。1997年4月24日部队给恺阳酒店出具了恺阳酒店使用部队土地《平面位置及布局图》。1999年6月21日部队出具证明，证明：“部队同意恺阳酒店兴建了2,190平方米的建筑物。”1999年3月14日按照中央文件精神“政法机关不得从事经营活动的精神”，恺阳酒店注销，债权债务归原告所有。恺阳酒店注销后，原告将上述房屋于1999年4月29日出租给大连大安房屋开发公司红安大酒店使用，租期至2024年6月1日。按照中共中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，贵院（2018）辽0211民初4968号民事判决判令原告将上述房屋腾退给被告。现被告提前将上述房屋收回，给原告造成巨大经济损失，按照法律规定，对于给原告造成的全部损失，被告依法应予赔偿。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告不具有主体资格，被告和原告之间不存在房屋租赁合同关系，被告没有义务向原告赔偿所谓的房屋损失。第二，被告是和艳华公司、市公案局即原恺阳酒店存在租赁关系，但该关系已被生效的法律文书判决解除，即使主张权利也应该是第三人而不是原告。第三，案涉地上物都没有任何建设手续，属于违章建筑，依法不应进行赔偿，不管是原告还是第三人，被告都没有赔偿或补偿义务。第三人艳华实业述称，对本案争议标的没有权利义务，不发表意见。第三人大连市公安局述称，对本案标的没有权利义务，不提出独立的权益主张。经审理，本院查明以下事实：1993年11月18日，中国人民解放军x部队（甲方）与大连艳华室内装饰装修公司（乙方）签订《合同书》。合同约定：部队将南院的以实际丈量为准的空场地租给大连艳华室内装饰装修公司建综合楼，所建综合楼高度不得低于6层，建筑面积不少于1,800平方米，综合楼占地每平方米每年租金600元，其余附属面积每平方米每年40元，租金从综合楼开业之日起计算，每年2月、6月10日前支付一次（当年租金的二分之一），租期从1994年到2024年，共计30年。合同同时约定，如果因为战争和国家部队统一征用时大连艳华室内装饰装修公司应按要求及时撤出。1996年5月24日，大连艳华室内装饰装修公司与原告签订《租赁合同》一份，约定大连艳华室内装饰装修公司将自行投资兴建的综合楼租赁给大连华中物资中心，租赁期限28年，自1996年6月1日至2024年6月1日，租赁合同生效第二年度即1997年1月起，由大连华中物资中心负责向土地所有单位缴纳土地占用费或地皮税。原告与艳华实业于1996年5月29日到大连市甘井子区公证处进行了公证，《公证书》载明：“乙方（原告）法人代表邵阳对租赁的三座建筑物拥有二十八年的所有权、使用权，乙方已按照合同约定给付甲方（艳华实业）租赁费人民币380万元。”1996年7月11日，中国人民解放军x部队与大连艳华室内装饰装修公司、大连华中物资中心签订《协议书》，约定大连艳华室内装饰装修公司必须在1996年8月10日付清租赁费。大连艳华室内装饰装修公司付清租金后，双方签订终止协议，中国人民解放军86385部队再与大连华中物资中心签订租赁协议。本院（2017）辽0211民初4915号民事判决书，判决：解除中国人民解放军x部队与大连艳华实业开发中心、大连华中物资中心于1996年7月11日签订的《协议书》。1997年4月16日，中国人民解放军x部队与大连恺阳大酒店签订《补充协议书》，内容为：经甲（中国人民解放军x部队）乙（大连恺阳大酒店）双方协商同意，就乙方在租用甲方营区南院门口西侧场地所建一切设施，在1996年11月28日至2024年11月28日期间不许擅自转租、转让。本院（2018）辽0211民初933号民事判决书，确认《补充协议书》已解除。大连恺阳大酒店于1999年6月9日注销，此后大连大安房屋开发公司红岸大酒店开始在案涉场地从事经营活动。中国人民解放军x部队，于2000年代号变更为中国人民解放军a部队，中国人民解放军a部队于2011年代号撤销，案涉租赁项目划归中国人民解放军93176部队管理。大连艳华室内装饰装修公司原名大连艳华室内装饰装修公司，1995年2月25日变更为大连艳华实业开发中心。上述事实，有原告提供的《合同书》、公证书、租赁合同、协议书、补充协议书、注销登记书，被告提供的（2018）辽0211民初933号民事判决书、（2018）辽0211民初942号民事判决书、（2017）辽0211民初4915号民事判决书，本院（2018）辽0211民初3736号民事判决书确认的事实及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告并未举证证明其与被告之间存在土地租赁合同关系，故其作为土地租赁合同相对人主张赔偿主体不适格。关于原告主张的基于其与第三人艳华实业以租代购租赁合同取得的物权，因物的归属和利用而产生的纠纷受《物权法》调整，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案所涉原告主张的建筑物，既未取得相关建设或规划许可，亦未取得相关权属证书，不属于我国《物权法》所调整的不动产的范畴，基于案涉房屋的权属问题产生的损害赔偿，亦不属于法律调整范围，故本院对原告基于其与第三人艳华实业以租代购租赁合同取得的物权主张的经济损失，自程序上予以驳回。对原告提出的鉴定申请，本院亦不予准许。被告相应的辩解有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告大连华中物资中心的起诉。案件受理费2,300元（原告已预付），本院不予收取，待裁定生效后退回原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 卢丹丹人民陪审员陈梅人民陪审员刘精华二〇一八年十月十日书记员 王                健