文书内容广东省广州市天河区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0106执异655、656号异议人（被告）：练家冲（曾用名练家聪），男，1960年9月5日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。异议人（被告）：练海涛，男，1986年1月11日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。原告：平安银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区珠江新城华强路**珠控商务大厦**。代表人：张朝晖，行长。委托诉讼代理人：池耀颖，系该行职员。委托诉讼代理人：卓伟寰、钟卓科，均为广东百誉律师事务所律师。被告：邓雯，女，1990年12月15日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。被告：苏桂玲，男，1964年3月18日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。被告：黄金凤，女，1966年2月23日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。被告：黄荣新，男，1958年2月5日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云安区。被告：陈川花（曾用名陈川珠），女，1971年6月5日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。被告：黄耀燊（曾用名黄耀新、黄新），男，1962年4月7日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云安区。被告：陈飞，女，1965年6月23日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云城区。被告：田少芳，女，1964年3月8日出生，汉族，户籍在广东省云浮市云安区。被告：云浮市云城区飞马金刚石厂，住所在广东省云浮市云城区罗沙开发区水泥，住所在广东省云浮市云城区罗沙开发区水泥厂对面style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经营者：练家冲。被告：云安县荣耀石材有限公司，住所在广东省云安县石城镇茶洞木坑村（0，住所在广东省云安县石城镇茶洞木坑村（02-20113）INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄荣新。本院在审理原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告练家冲、邓雯、苏桂玲、黄金凤、黄荣新、练海涛、陈川花、黄耀燊、陈飞、田少芳、云安县荣耀石材有限公司、云浮市云城区飞马金刚石厂借款合同纠纷两案中，根据原告的申请采取了财产保全措施。在执行财产保全过程中，被告练家冲、练海涛向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人练家冲、练海涛异议称：债务人黄耀燊有多处物业及房产，偿还贷款有过之而无不及，却拖欠原告的借款及利息2180812.88元，致我们作为担保人的财产被查封。至于我们在原告处所剩贷款余额891246.33元，我们一直依约还款，并无拖欠利息，而原告却要求提前立即偿还，我们也有能力一次性偿还我们自身的借款。法院查封练家冲在广东省××××层半的房产（以下简称案涉房屋一），建筑面积452.79平方米，评估价值为3229600元；查封练海涛在广东省××××层半的房产（以下简称案涉房屋二），建筑面积469.16平方米，评估价值为3366300元；查封我们所属企业云浮市云城区飞马金刚石位于广东省××云城区××开发区中心路，面积1134.271元，评估价值为3595600元。上述三处房产评估价值10191500元，远高于我们及黄耀燊欠原告的债务金额合计3072059.21元，侵犯了我们的权益。因此，我们要求解除对案涉房屋一、案涉房屋二的查封。原告平安银行股份有限公司广州分行答辩称：法院查封的财产中，只有少量财产未设定抵押，这部分财产的价值不足以覆盖被告欠我行的债务。被告练家冲、练海涛被查封的三处不动产均设定了抵押，扣除抵押债权，剩余的价值也不至于覆盖被告欠我行的债务。现我行不同意异议人的异议请求。本院查明：本院在审理原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告练家冲、邓雯、苏桂玲、黄金凤、黄荣新、练海涛、陈川花、黄耀燊、陈飞、田少芳、云安县荣耀石材有限公司、云浮市云城区飞马金刚石厂借款合同纠纷两案中，根据原告的申请，于2018年7月19日作出（2018）粤0106民初16021、16022号民事裁定，分别裁定查封全部被告银行存款人民币891246.33元、2180812.88元或查封、扣押其等值财产。本院于2018年7月26日实际查封被告财产情况如下：            查封财产              有无抵押              抵押权人                  黄金凤所有的位于云浮市金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街16号别墅房产权              有              广发银行股份有限公司云浮支行                  云浮市云城区飞马金刚石厂所有的位于市区罗沙开发区中心路的房产权（工业用地）              有              云浮市云安区农村信用合作联社                  练家冲所有的位于云浮市云城区兴云东路【产权证号：云府国用（2012）第003059号】使用权              有              中国工商银行股份有限公司云浮支行                  练家冲位于云浮市云城丰收练屋【产权证号：云府国用（2011）第   号】的使用权（工业用地）              无                                练家冲所有的案涉房屋一              有              中国工商银行股份有限公司云浮支行                  练海涛位于云浮市云城区兴云东路【产权证号：云府国用（2013）第001093号】使用权（72.54 M2）              无                                黄荣新位于云城镇牧羊村委牧羊塘二队【产权证号：云府国用（1991）第1-019-864号】使用权              无                                陈川花位于云浮市市区罗桂桥新桂区蟠龙花园第二幢首层2-1号铺位的所有权（建筑面积62.34M2）              无                                苏桂玲位于云城丰收苏屋【产权证号：云府国用（1999）第000033号】使用权              无                                练海涛所有的位于云浮市云城区兴云东路【房产证号：0000**3654】（建筑面积469.16 M2）即案涉房屋二              有              中国工商银行股份有限公司云浮支行                  轮候查封黄金凤所有的位于河口街河口开发区【产权证号：云府国用（2011）第0259号】使用权              有              平安银行股份有限公司广州信源支行                  轮候查封黄耀燊名下的云浮市云城区河口街洞心村委324线边【产权证号：云府国用（2011）第KA11-0235号】使用权              无                    此外，本院办理查封手续时，协助查封机关称：被告黄耀燊已转让其名下的云浮市云城区河口洞心村委324线边【产权证号：云府国用（2011）第KA11-0235号】使用权。（向财保人员核实）异议人提供的肇庆市衡达房地产与土地评估有限公司在2013年6月14日出具的《房地产抵押评估报告》载明：案涉房屋二在估价时点的抵押总价为人民币336.63元；云浮市永信中土源土地与房地产评估有限公司在2016年7月3日出具的《房地产估价报告书》载明：云浮市云城区飞马金刚石厂所有的位于市区罗沙开发区中心路的房产权在估价时点2016年7月1日的市场价值为3595639元；肇庆市衡达房地产与土地评估有限公司在2015年3月14日出具的《房地产抵押评估报告》载明：案涉房屋一在估价时点的抵押总价为人民币332.96元。本院认为：一、异议人主张案涉房屋一、二及其经营的云浮市云城区飞马金刚石厂所有的位于市区罗沙开发区中心路的房产权价值已超过原告申请查封的价值，但该三处房产均设定了抵押，抵押权人并非本两案原告，现案件尚未进入执行阶段，无法判断该三处房产变现款在扣除抵押债权后余额。二、财产保全的目的是为了保障本两案未来可能的判决得到实现，异议人提供的两份《房地产抵押评估报告》和《房地产估价报告书》载明的三处房产的价值分别为2013年6月14日、2015年3月14日和2016年7月1日的时点价值，而房屋的价值是不断变化的，需在本两案进入执行程序后实际变现时才能判断其价值。三、黄金凤所有的位于河口河口开发区【产权证号：云府国用（2011）第0259号】使用权、黄耀燊名下的云浮市云城区河口洞心村委324线边【产权证号：云府国用（2011）第KA11-0235号】使用权均为轮候查封，暂未产生查封的效力，异议人也并无提供证据证明本院查封的其他财产价值明显超过保全标的额。因此，异议人主张本院明显超过保全标的额缺乏事实根据，本院不予确认。至于其称其可以一次性偿还其欠原告的债务，但其未实际偿还。综上，异议人要求解除对案涉房屋一、二的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人练家冲、练海涛的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。审 判 员  李云芳人民陪审员  廖凤如人民陪审员  叶曼玲二〇一八年十月十五日书 记 员  张 怡