广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初609号原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社，住所地湛江市海滨大道中**。负责人陈鹏宇。委托代理人陈新,男,湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部副经理，委托代理人李晓丽,女,湛江市赤坎区农村信用合作联社职员，被告易璟，男，1966年7月28日出生，汉族，住湛江开发区，被告梁彩梅，女，1971年1月16日出生，汉族,住湛江开发区，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社诉被告易璟、梁彩梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告易璟、梁彩梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2015年5月4日，被告易璟以购货资金周转为由向原告借款120万元，期限三年（2015年5月19日至2018年5月19日），利率按年利率10.2925%计付，逾期按合同约定利率上浮50%计。同时，被告梁彩梅以其位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第**）对上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同书》〔合同编号：湛赤农信联开发区（2015）抵字第028号〕，被告被告梁彩梅还与原告签订了《保证合同书》[合同编号为：湛赤农信联开发区（2015）保字第064号]为该笔借款提供信用保证连带担保。借款到期后，二被告未能按照合同约定履行还款付息义务。为此，请求法院：1、依法判决被告一易璟偿还原告借款本息1249902.79元，其中本金112万元及其利息129902.79元（本利息计算至2017年12月31日，2018年1月1日起至贷款本息还清之日止按年利率15.43875%计算）。2、依法判决原告对被告二梁彩梅位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房房地产权证号：粤房地证字第**）有优先受偿权。3、判决被告二梁彩梅对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。4、判决上述被告承担本案的所有诉讼费。被告易璟、梁彩梅均未作应诉答辩。经审理查明，2015年5月4日，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社与被告易璟签订了一份《借款合同》〔合同编号：湛赤农信联开发区（2015）个借字第028号〕，双方约定：易璟借款1200000元，期限3年（从实际出借日起计算），年利率9.8325%；还款方式是按月清息，分期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收利息；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款方有权宣布借款合同提前到期。同日，被告梁彩梅与原告签订《抵押担保合同书》《抵押担保合同书》〔合同编号：湛赤农信联开发区（2015）抵字第028号〕，以其位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房地房地产权证号：粤房地证字第**）述借款提供抵押担保。双方并到房管部门办理了抵押登记（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第**）。另外，被告梁彩梅与原告签订了《保证合同书》[合同编号分别为：湛赤农信联开发区（2015）保字第064号]为该笔借款提供信用保证连带担保。上述三份合同签订后，原告依约于2015年5月19日向被告易璟出借了人民币1200000元，但被告易璟却未能按照合同约定履行还款付息义务，只偿还了本金80000元及部分利息。被告梁彩梅亦没有履行保证还款义务，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告易璟、梁彩梅订立的《借款合同》、《抵押担保合同书》、《保证合同书》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而二被告却未能完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。原告提出被告易璟偿还原告借款本息1249902.79元，其中本金112万元及其利息129902.79元（本利息计算至2017年12月31日，2018年1月1日起至贷款本息还清之日止按年利率15.43875%计算）及对被告梁彩梅提供抵押担保的房地产享有优先受偿权和被告梁彩梅对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告易璟、梁彩梅经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告易璟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社偿还借款本金1120000元和利息129902.79元，及支付自2018年1月1日起至还清之日止以1120000元为基数按年利率15.43875%计算的利息。二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社对被告梁彩梅提供抵押担保的位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房地产房地产权证号：粤房地证字第××号：粤房地证字第**/>三、被告梁彩梅对上述第一项被告易璟所欠的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8024.56元、财产保全费5000元、公告费260元（原告均已垫付）由二被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  叶林成审 判 员  陈伟明人民陪审员  欧小珩二〇一八年十月十八日书 记 员  李泳良附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。