河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初19442号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路**，统一社会信用代码914101007457612859。负责人彭家文，行长。委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托代理人王淑勤，河南德冠律师事务所律师。被告齐磊，男，1987年7月17日出生，汉族，住河南省西华县。被告张芳，女，1988年8月28日出生，汉族，住河南省西华县。被告河南运昌置业有限公司，，住所地郑州市中原区汝河小区**统一社会信用代码：91410100396751838T。法定代表人耿红梅。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告齐磊、张芳、河南运昌置业有限公司（以下简称运昌置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人王淑勤到庭参加诉讼，被告齐磊、张芳、河南运昌置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告齐磊、张芳共同偿还原告贷款本金522517.24元及正常利息、当期利息、逾期利息、罚息、复息4196.86元，共计526714.1元（暂计算至2017年11月15日，自2017年11月16日起至借款本金清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算），并支付原告为实现债权所支出的律师费35000元及合同约定的其他费用。二、判令原告有权就被告齐磊抵押的位于中原区××、××西××楼××单元××房产（合同号150××××****）折价或者拍卖、变卖所得价款对上述全部债务享有优先受偿权。三、被告河南运昌置业有限公司对本案全部债务承担连带保证责任。四、本案诉讼费由被告承担。（以上暂合计561714.1元）事实与理由：2015年4月24日，被告齐磊作为借款申请人及抵押人、被告张芳作为借款申请人配偶向原告提出贷款申请。2015年5月15日，原告与借款人及抵押人齐磊、保证人河南运昌置业有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告齐磊从被告河南运昌置业有限公司处购买位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产，被告齐磊向原告申请购房贷款用于支付购房款；贷款金额为536000元，贷款期限为360个月，从2015年5月15日起到2045年5月15日止；被告齐磊未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告齐磊未按本合同约定按时还本或付息的视为违约，原告有权提前收回贷款本息并由被告承担相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、执行费、差旅费等）；另约定被告齐磊愿意以其上述房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告河南运昌置业有限公司自愿为齐磊在本合同项下的全部债务承担连带保证责任。后原告与被告齐磊在郑州市房管局办理了郑州市预购商品房抵押登记手续，房屋抵押权利人为原告。合同签订后,原告依约向被告齐磊于2015年5月28日发放了贷款536000元，此外原告于2016年6月21日还向被告齐磊发放贷款12000元，共计548000元。但被告齐磊严重违反合同约定，未按时足额归还原告贷款本金及利息，构成违约。截至2017年11月15日，被告齐磊尚欠原告贷款本金522517.24元及利息、罚息、复息4196.86元，共计526714.1元。另外，被告张芳与被告齐磊系夫妻关系，其应对本案全部债务承担共同还款责任。被告河南运昌置业有限公司作为保证人，应对本案全部债务承担连带担保责任，故引起本诉。被告齐磊、张芳、运昌置业公司未答辩。经审理查明：2015年4月24日，被告齐磊作为借款申请人和抵押人，被告张芳作为借款申请人配偶向原告提交《零售贷款申请表》申请借款。2015年5月15日，被告齐磊、运昌置业公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8150429868020），约定：借款人齐磊，保证人运昌置业公司，借款金额536000元，期限360个月，即从2015年5月15日起到2045年5月15日止，具体贷款金额、期限以借款借据为准；利率为浮动利率，以本合同执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，本合同执行利率为年利率5.9%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式按固定日方式进行调整；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款用于从被告运昌置业公司购买位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产，并将所购房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；被告运昌置业公司作为保证人，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起借款人/抵押人持抵押无之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产权他项权证交由原告保管之日止；被告未按本合同约定按时还本或付息的，即视为违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，并有权处置抵押物。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人承担；被告齐磊在借款人及抵押人处签字捺印，被告运昌置业公司在保证人处签字盖章。2015年5月15日，被告张芳向原告提交《共同还款承诺书》承诺其自愿为被告齐磊签订的借款合同项下的债务承担共同还款义务。被告齐磊于2015年5月27日与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，被告齐磊自愿将其所购位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押房产于2015年6月1日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约发放了贷款536000元，借款借据载明借款人齐磊，借款金额536000元，期限自2015年5月28日起至2045年5月28日，贷款执行年利率5.65%。被告使用贷款后，未依约还款，截至2017年11月15日，被告尚欠原告借款本金517814.21元，利息4126.25元、罚息4.64元、复息12.75元，共计521957.85元。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费35000元。另查明，被告齐磊与张芳于2014年3月6日登记结婚。以上事实由《零售贷款申请表》《个人购房借款及担保合同》《共同还款承诺书》《郑州市预购商品房抵押合同》、郑州市预购商品房抵押登记证明、个人贷款借款借据、贷款关键信息表、历史交易信息表、贷款附属信息表、《委托代理合同》、律师费发票、结婚证复印件及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人各方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告使用贷款后，超过还款到期日未按约还款，构成违约,应承担相应的违约责任。原告请求被告齐磊偿还截至2017年11月15日的借款本金517814.21元，利息4126.25元、罚息4.64元、复息12.75元，共计521957.85元，符合合同约定，本院予以支持。原告提交的贷款编号为8160621605010的贷款关键信息表、历史交易信息表以及贷款附属信息表所欠款项，非本案借款合同所约定内容，原告提交的证据与本案缺乏关联性，故本院对其该笔借款不予支持，原告可另行处理。本案借款行为发生在被告齐磊、张芳婚姻关系存续期间，借款人配偶在《零售贷款申请表》处签字，应视为对该笔借款有共同的意思表示，属夫妻共同债务，应当对上述债务承担共同还款责任。被告运昌置业公司作为保证人，未提交证据证明涉案抵押房产已办妥正式抵押登记并将上述权证交由原告保管，且其在保证期间内，故应当承担相应的连带保证责任。原告请求对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。原告请求被告支付律师费35000元，由《委托代理合同》、律师费发票相印证，参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，本院支持律师费用26097元。被告齐磊、张芳、运昌置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐磊、张芳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金517814.21元，利息4126.25元、罚息4.64元、复息12.75元，共计521957.85元（暂计至2017年11月15日），自2017年11月16日起至本息结清之日止的利息、罚息、复息按双方约定计算；二、被告齐磊、张芳于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费26097元；三、被告河南运昌置业有限公司对上述判决内容承担连带保证责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9417元，保全费3329元，公告费260元，共计13006元，由原告招商银行股份有限公司郑州分行负担316元，由被告齐磊、河南安徐庄实业有限公司负担12690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  陈晓菲审判员  刘 学审判员  赵宜勇二〇一八年十月三十一日书记员  冯俊歌