北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初86983号原告（反诉被告）：于瑞明，男，汉族，1962年10月23日出生，住址哈尔滨市道里区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所北京市西城区天桥北里**。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：王达，女，汉族，1990年2月17日出生，北京爱家营企业管理有限公司员工，住，住址黑龙江省泰来县/div>委托诉讼代理人：王波，男，汉族，1996年12月15日出生，北京爱家营企业管理有限公司员工，住，住址山西省长子县/div>被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住，住所北京市大兴区安定镇工业**南二路**/div>法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：杜文娜，女，汉族，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工，住址河，住址河北省高碑店市iv>于瑞明与北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。于瑞明，爱家营公司委托诉讼代理人王达，我爱我家公司委托诉讼代理人杜文娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于瑞明向本院提出诉讼请求：1、要求我爱我家公司返还佣金4950元；2、要求爱家营公司返还押金6600元；3、要求爱家营公司退还6个月租金39600元；4、要求爱家营公司赔偿损失34260元（床3800元、笔记本电脑13060元、台式机主机7600元、吸尘器2800元、衣物7000元）；5、要求爱家营公司赔偿误工费损失20000元。事实和理由：2018年4月10日，于瑞明与爱家营公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定由于瑞明承租位于北京市朝阳区清河营南街7号院1号楼8层x号房屋（以下简称x号房屋），租期自2018年4月8日至2018年10月19日，月租金6600元，押金6600元。于瑞明于合同签订之日向爱家营公司支付押金6600元、2018年4月8日至2018年7月7日的房屋租金19800元，向我爱我家公司支付佣金4950元。自于瑞明入住后，每逢下雨天，雨水便会沿着外墙往屋内灌水，因无法居住，于瑞明在5月底之后便搬离未再居住，而x号房屋瑕疵情况爱家营公司及我爱我家公司早已知晓，签约时并未告知于瑞明。爱家营公司及我爱我家公司隐瞒重要事实，给于瑞明带来了损失。因此，于瑞明诉至法院以维护合法权益。爱家营公司辩称并反诉称：双方合同租期截止于2018年10月19日，开庭之日尚在履行期，不存在返还押金的问题。合同履行期满后，押金应该抵扣于瑞明应该承担的水电燃气费用后予以返还。对于于瑞明主张的退还房租的请求，租期内于瑞明一直实际控制占有使用x号房屋，应该按照合同约定支付房租，于瑞明要求退还房租没有依据。对于于瑞明主张的损失和误工费，因雨水灌入屋中非爱家营公司的原因导致，于瑞明也无法证明损失确实存在以及与爱家营公司存在关联。爱家营公司是出租方的代理机构，本案是租赁合同纠纷，爱家营公司非适格的被告，于瑞明支付的押金、租金非爱家营公司实际收取，不同意于瑞明的全部诉讼请求。同时，爱家营公司要求于瑞明在合同期满即2018年10月19日当日腾退x号房屋，如果于瑞明到期不腾退，则自2018年10月20日起按照每月6600元的标准至实际腾退房屋之日止向爱家营公司支付房屋占有使用费；要求于瑞明结清腾退之前发生的水电燃气费用。我爱我家公司辩称，我爱我家公司已经促成于瑞明和爱家营公司签订房屋租赁合同，爱家营公司交付了x号房屋，于瑞明也实际占有使用了x号房屋，我爱我家公司的居间义务已经完成，不同意退还佣金，请求驳回于瑞明的诉讼请求。于瑞明对爱家营公司的反诉辩称，合同履行期限尚未届满，在此情况下，于瑞明对爱家营公司反诉请求无法答复。本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，于瑞明与爱家营公司签订《北京市房屋租赁合同》（机构代理成交版），约定由爱家营公司将x号房屋出租给于瑞明，租赁期限自2018年4月8日至2018年10月19日，月租金6600元，押金6600元，押一付三，首期房租于合同起始日之前全部付清，续期房租按付款方式按期支付。爱家营公司应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。在租赁期内，爱家营公司承担非人为原因造成的房屋主体设施改造及修缮；对该房屋及其附属物品、设备设施损坏发生的维修，于瑞明应及时通知爱家营公司修复，爱家营公司应在接到于瑞明通知后七日内进行维修，逾期不维修的，于瑞明可代为维修，费用由爱家营公司承担；因维修房屋影响于瑞明正常居住的，应相应减少租金；租赁期满或合同解除后，爱家营公司有权收回房屋，于瑞明应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用；于瑞明未结清的部分，爱家营公司有权自于瑞明支付的押金中扣除；于瑞明在租赁期满未按约定时间返还房屋的，除按本合同约定日租金标准支付逾期期间的租金外，每逾期一日，还应按照本合同约定日租金标准的10%向爱家营公司支付违约金。我爱我家公司应当认真负责的为爱家营公司和于瑞明订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助双方办理物业交验，合同签订后，于瑞明应向我爱我家公司支付4950元作为佣金。2018年4月10日，于瑞明向爱家营公司支付押金6600元、2018年4月8日至2018年7月7日的房屋租金19800元，向我爱我家公司支付佣金4950元。爱家营公司向于瑞明交付x号房屋。2018年7月6日，于瑞明向爱家营公司支付2018年7月8日至2018年10月7日的房屋租金19800元。爱家营公司及我爱我家公司分别向于瑞明出具上述款项的收款收据。庭审中，于瑞明主张入住后四月底开始因房屋外墙损坏，下雨时雨水灌入屋中，导致房屋无法居住，且有屋内物品损坏，其在五月底搬离x号房屋，但至今未办理腾退。爱家营公司认可漏水发生，指出漏水系楼房外墙损坏所致，而维修义务在物业公司，物业公司因需使用公共维修基金而至今未修复墙面。于瑞明就其主张的物品损失，提交了电脑、男鞋等购物小票、手写收据。爱家营公司及我爱我家公司对于瑞明提交的证据并据此主张的事实不予认可。本院认为：爱家营公司与于瑞明签订的《北京市房屋租赁合同》（机构代理成交版）系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该合同出租人为爱家营公司，承租人为于瑞明，且爱家营公司直接收取房屋租金、押金，向于瑞明交付房屋。因此，双方之间建立房屋租赁合同关系，爱家营公司为本案适格被告。根据查明的事实，x号房屋在下雨时发生雨水渗漏，且至今未修复，一定程度上影响于瑞明正常居住使用。但是，从于瑞明向爱家营公司支付第二期租金的事实可以判断，即使发生雨水渗漏，于瑞明也未主张解除合同，其仍占用x号房屋。因此，于瑞明仍需向爱家营公司支付相应租金。具体数额，考虑到房屋雨水渗漏的影响，本院确定酌减两个月租金，扣除于瑞明未支付的2018年10月8日至2018年10月19日期间的租金后，由爱家营公司向于瑞明退还10560元租金及押金6600元。对于于瑞明主张的物品损失，其提供的物品购买小票无法证明损失实际发生，本院不予采信。对于于瑞明主张的误工损失，其未提交任何证据，本院亦不予支持。双方合同于2018年10月19日到期解除，根据合同约定，于瑞明应在到期之日将房屋腾退交还爱家营公司，并结清水电燃气费用，逾期未腾退的，于瑞明应按照每日220元的标准支付房屋占有使用费。对爱家营公司之反诉请求，本院予以支持。关于于瑞明主张我爱我家公司退还佣金的请求，因我爱我家公司为居间方，爱家营公司与于瑞明经我爱我家公司居间后签订房屋租赁合同，且双方按照合同约定履行至合同到期，我爱我家公司的居间义务已经完成，于瑞明要求其退还佣金，不符合事实与法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还于瑞明押金六千六百元、房屋租金一万零五百六十元。二、于瑞明于二〇一八年十月十九日将北京市朝阳区清河营南街7号院1号楼8层x号房屋腾退交还北京爱家营企业管理有限公司。如果于瑞明到期不腾退，则自二〇一八年十月二十日起至实际腾退房屋之日止按照每日二百二十元的标准向北京爱家营企业管理有限公司支付房屋占有使用费。于瑞明应结清腾退房屋之前所发生的水电燃气费用。三、驳回于瑞明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费一千二百零四元，由于瑞明负担一千零八十九元（已交纳）；北京爱家营企业管理有限公司负担一百一十五元（本判决生效之日起七日内交纳）。案件反诉受理费五十元，由于瑞明负担（本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  许承斌二〇一八年十月二十六日书记员  毛文蝶