福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0802民初8427号原告：沈远荣，男，1988年5月20日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区，现住深圳市福田区。委托诉讼代理人：沈秋娘（系原告沈远荣的姐姐），女，1985年9月5日出生，汉族，户籍地福建省永定区，现住福建省龙岩市新罗区。被告：詹兴洲，男，1993年5月18日出生，汉族，住福建省长汀县。原告沈远荣与被告詹兴洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈远荣的委托诉讼代理人沈秋娘到庭参加诉讼。被告詹兴洲经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈远荣向本院提出诉讼请求：判令詹兴洲立即支付沈远荣拖欠的房租及水电物业费共计5000元，并支付起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算的资金占用费。诉讼中，沈远荣变更诉讼请求为：1.判令解除沈远荣与詹兴洲于2019年5月26日签订的《房屋租赁合同》；2.詹兴洲立即支付沈远荣拖欠截至2019年11月的房租及水电物业费共计4999.5元，并支付起诉之日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用费。事实与理由：2019年5月26日，沈远荣将位于龙岩市新罗区××街道××路××号××小区××栋××室的房屋出租给詹兴洲，合同约定租赁期限为壹年，租金每月1900元，物业费、水电费等按实际使用量由詹兴洲承担。詹兴洲租赁期间按约支付了前期的费用，但自2019年8月26日起至11月26日三个月的房租及水电物业费拖欠至今未支付，詹兴洲仅出具了结算欠条。在沈远荣代理人多次催促下，詹兴洲同意在2020年1月1日前结清欠款。但至今宽限时间已经过10个月，詹兴洲手机失联，微信拉黑，故沈远荣起诉。詹兴洲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月26日，出租方沈远荣（甲方）与承租方詹兴洲（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。主要约定:1.沈远荣将龙岩市新罗区××街道××路××号××小区××栋××室的房屋出租给詹兴洲。2.租赁期限自2019年5月26日至2020年5月26日止。租金为1900元／月，按季度支付（押一付三）。甲方委托代理人沈秋娘，每月按时收取。3.乙方应在签合约时交付甲方1900元作为房屋及家具、水电费押金，租赁期满乙方如不续租，应交清所有租赁期间发生的费用后，甲方予以退还。4.一方如有提前解约行为，应事先提前一个月通知对方，乙方提出提前解约押金不予退还等。合同落款处，沈秋娘作为出租方代为签名。合同签订后，詹兴洲自2019年8月起开始拖欠租金及水电、物业费。2019年10月26日，经詹兴洲书面确认尚欠沈远荣4625.66元（其中水电、物业费约826元）。当日，詹兴洲通过微信向沈秋娘支付了水电、物业费826元。2019年11月30日，沈秋娘通过微信向詹兴洲催收詹兴洲应付的租金及水电、物业费共计5831.5元后，詹兴洲于12月29日通过微信向沈秋娘支付了832元，并要求其余款项延后支付。但之后，经沈秋娘催收均无果，且在双方未达成解除租赁关系合意的情况下，詹兴洲空置了案涉房屋，故沈远荣起诉，请求判如所请。上述事实有沈远荣提供的不动产权证、房屋租赁合同、身份证复印件、微信聊天记录、对账单等证据及当事人委托诉讼代理人的庭审陈述在案佐证。本院认为,沈远荣与詹兴洲签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。詹兴洲作为承租人无正当理由逾期不支付租金及水电、物业费，且在合同期内空置了案涉房屋，应视为其作出了“提前解约”的意思表示，因此沈远荣作为出租人诉请解除案涉《房屋租赁合同》，并要求詹兴洲支付截至2019年11月的租金及水电、物业费，于法有据，予以支持。同时，詹兴洲支付的押金依约不作为租金予以抵扣。詹兴洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上，沈远荣的诉请有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除沈远荣与詹兴洲于2019年5月26日签订的《房屋租赁合同》；二、詹兴洲应于本判决生效之日起十日内向沈远荣支付房租及水电物业费共计4999.5元，并支付以4999.5元为基数，自2020年10月21日起到款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由詹兴洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 廖 晓 红人民陪审员 王   蕊人民陪审员 吴 熔 艳二〇二一年四月十六日书 记 员 黄敏(代)附：一、主要法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710********支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。