长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初1196号 原告：隋明琪，男，1959年10月15日生，汉族，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：沈永彬，吉林良智律师事务所律师。 被告：史微微，女，汉族，1983年5月23日生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：张成彦，吉林张成彦律师事务所律师。 原告隋明琪与被告史微微租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋明琪及其委托诉讼代理人沈永彬到庭参加诉讼，被告史微微的委托诉讼代理人张成彦到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告隋明琪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间于2015年6月11日签订的房屋租赁合同；2.被告立即将合同标的房屋返还给原告并不得拆除房屋内装修；3.被告向原告支付2016年9月1日至2017年9月1日拖欠的房屋租金人民币100000元；4.被告向原告支付2017年9月1日至实际返还房屋止的房屋租金（每日房屋租金为1370元）；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月11日，原告与被告史微微签订了房屋租赁协议，约定原告将位于长春汽车经济技术开发区同心村奔驰路727号自建楼共四层房屋租赁给乙方使用，租期2015年9月1日至2020年9月1日，首年租金为450000元，第二年起租金每年500000元，租金支付方式为每年一交，合同签订之日被告向原告支付第一个租赁年度的租金，下一个租赁年度的租金被告应在本租赁年度期满前一个月一次性支付。根据合同约定，2016年9月1日至2017年9月1日的房屋租金500000元被告应在2016年8月1日前一次性支付，2017年9月1日至2018年9月1日的房屋租金500000元被告应于2017年8月1日前支付，上述款项被告均未付清。根据房屋租赁协议约定：乙方迟延足额交纳租金1个月以上的甲方有权解除协议。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告史微微辩称，对第一、二项诉求不认可，要求继续履行租赁合同。对第三项诉求不认可，因被告已经给付部分拖欠租金，尚欠35000元。对第四项诉求认可，确实拖欠租金，但应该按照双方合同中约定的年租金500000元计算。原、被告双方于2015年6月11日签订的房屋租赁协议是真实的，被告自认拖欠原告租金，但金额不属实，被告只拖欠2016年9月1日至2017年9月1日的租金35000元。还有在签订合同过程中原告承诺该租赁房屋消防合格并已经验收，但被告租赁后发现消防验收为2005年3月30日。该消防工程不能作为被告租赁房屋使用，因其已经过期已经无效，对此被告就该房屋的消防工程重新进行了消防工程施工，并已经验收合格。原告提供的电力设施不完善，因原告提供的电力设施没有达到被告经营的需要，为此被告安装了变压器等设施，以上应属于原告提供租赁房屋不完善给被告造成的经济损失，应该由原告承担，因被告投入装修等资金巨大，现被告不同意将该房屋返还给原告，但被告就拖欠租金应尽快给予原告。 经审理查明，2015年6月11日，原告隋明琪与被告史微微签订《房屋租赁协议》，协议中双方约定甲方隋明琪将位于长春汽车经济技术开发区同心村奔驰路727号自建楼四层房屋租赁给乙方史微微使用。租期自2015年9月1日起至2020年9月1日，为期5年。合同第四条约定该租赁房屋第一年租金为四十五万元人民币，第二年至第五年每年租金为五十万元人民币，租金的支付方式为每年一交。乙方应在本租赁年度期满前1个月一次性支付下一个租赁年度的租金，以此类推。第十一条解除协议条款约定，有下列情形之一的，甲方可以解除协议......1、乙方迟延足额交纳租金1个月以上的，或乙方拖欠水、电费1个月以上的；......第十四条违约责任约定甲方责任：甲方不能如期将房屋交付乙方使用，每延误一天，甲方按年租金的千分之一支付违约金；乙方责任：1.乙方未能按约定期限支付租金或者合同期满后未按双方约定期限及时移交房屋，每延误一天，乙方按年租金的千分之一支付违约金，逾期超过一个月按本协议第十一条执行；2、乙方在租赁期间，若乙方将房屋设施设备损坏，应当按照市场价格进行赔偿。2017年9月17日，被告史微微、被告方证人张某为原告出具《房费交款计划书》，计划书中写明史微微租隋明琪门市房费2016至2017年度欠房费人民币170000元，2017年10月31日前交付给房东隋明琪。2017至2018年度房费人民币500000元2017年12月31日前交付给房东隋明琪人民币200000元，2018年3月31日前交付给房东隋明琪300000元，同时本人自愿多给房东隋明琪人民币50000元，如按时交付有误，房东按租赁合同办事收回房屋（乙方自愿放弃）。 本院综合评判如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告隋明琪与被告史微微自愿签订《房屋租赁协议》，本院对合同效力予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中双方签订的《房屋租赁协议》约定下一个租赁年度的租金乙方应在本租赁年度期满前1个月一次性支付，即2016年9月1日至2017年9月1日的租金500000元被告应在2017年8月1日前交付原告，但截至本案审理时，被告仍未将该年度租金足额给付原告，现原告依据《房屋租赁协议》约定要求解除合同、要求被告将该房屋返还给原告，本院对于原告的诉讼请求予以支持。原告要求被告返还房屋时不得拆除房屋装修，但对于房屋装修的现状未予举证，此项请求并不明确本院不予支持。原告要求被告向原告支付2016年9月1日至2017年9月1日拖欠的房屋租金100000元，对于拖欠该年度租金的事实被告予以认可，但双方对于拖欠租金的数额有争议。2017年9月17日被告为原告出具的《房款交款计划书》载明被告欠原告2016年9月1日至2017年9月1日期间房屋租赁费170000元，结合双方提供的自2017年9月17日后至本案审理时的银行交易明细记录，能够认定被告在2017年12月17日通过孟秀兰账户向原告转账20000元、2017年12月30日通过张某账户向原告转账30000元、2018年2月14日通过张某账户向原告转账30000元，即在2017年9月17日后至本院审理时，被告共支付给原告80000元，本院认定被告尚拖欠原告2016年9月1日至2017年9月1日期间房屋租赁费用90000元，此笔款项被告应支付原告。对于2017年9月1日之后的租金，原告要求被告按照每日1370元支付至被告实际返还房屋之日止，对于原告此项诉讼请求本院予以支持，该部分租金应自2017年9月2日起至本判决生效之日止按每日1370元计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告隋明琪与被告史微微于2015年6月11日签订的房屋租赁合同； 二、被告史微微于本判决生效之日立即将位于长春汽车经济技术开发区同心村奔驰路727号自建楼合同标的房屋返还原告隋明琪； 三、被告史微微于本判决生效之日立即向原告隋明琪支付2016年9月1日起至2017年9月1日止房屋租金余款人民币90000元； 四、被告史微微于本判决生效之日立即向原告隋明琪支付自2017年9月2日起至本判决生效之日止的房屋租金（按每日1370元计算）； 五、驳回原告隋明琪其他诉讼请求。 案件受理费15240元（原告已预交）由被告史微微承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王 赫 人民陪审员  杨淑清 人民陪审员  刘志秀 二〇一八年十月十七日 书 记 员  刘雪婷