重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115民初6101号原告：重庆市长寿区佳恒房屋经纪有限公司，住所地重庆市长寿区桃源大道****，统一社会信用代码91500115065690145U。法定代表人：郑加淑，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张永强，男，该公司工作人员。被告：卓云鹏，男，1990年5月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区佳恒房屋经纪有限公司（以下简称佳恒公司）与被告卓云鹏居间合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告佳恒公司的委托诉讼代理人张永强、被告卓云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳恒公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告卓云鹏立即给付原告佳恒公司中介费16500元；2.本案诉讼费由被告卓云鹏承担。事实和理由：2018年7月13日，被告卓云鹏与售房人王英在原告佳恒公司中介下签订了房屋买卖合同。合同约定被告卓云鹏购买王英位于重庆市长寿区桃花西路XXX号房屋一套，总成交价550000元。合同签订后，被告卓云鹏给付王英定金20000元。其后，被告卓云鹏通过原告佳恒公司到银行办理房屋按揭贷款手续，原告佳恒公司按合同约定通知被告卓云鹏在2018年7月30日前给付售房人首付款270000元及原告佳恒公司的中介费，但被告卓云鹏拒绝按合同约定支付购房款项及中介费。原告佳恒公司了解到被告卓云鹏已在他处另行购买了房屋。综上，被告卓云鹏的行为违反了房屋买卖合同第三条第二款第3项关于中介费的约定：从签订本协议之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部中介费即房屋成交总价的3%。被告卓云鹏辩称，我于2018年7月13日在原告佳恒公司处签订了房屋买卖合同，约定房屋成交价550000元，当时原告佳恒公司的工作人员给我预算只需10000多元的契税和5000元的中介费。但我在2018年7月31日准备交首付款时，原告佳恒公司的工作人员才告诉我们还需缴纳5.7%的营业税，所以我就没有交首付款。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，案外人王英（售房方、甲方）、被告卓云鹏（购房方、乙方）、原告佳恒公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定：甲、乙双方在丙方的介绍下，经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将本协议第二条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作了充分了解并实地看房，且确认该房屋是以现状出售，愿意购买该房屋......合同第二条房屋的基本情况载明：坐落重庆市长寿区桃花西路XXX、住宅、建筑面积99.92㎡、房地产权号渝（2018）长寿区不动产权第00028XXXX。合同第三条成交价格及相关费用约定：1.成交价格为550000元（包括水电气闭路大修基金及相关附属设施）。2.相关费用：1）经甲、乙双方约定，办理产权变更时所发生的相关税、费由乙方承担（税费标准以产权过户当日国家政策规定为标准；同时卖方应保证该物业产权非以继承或赠与方式取得，否则自愿无条件承担因此产生的继承税或赠与税等税费），甲乙双方必须提供税费减免所需资料，甲乙双方选择净收、净出价，所有费用承包与丙方，税费及税率标准以签订合同当日国家政策规定为标准，如因税率政策变动，超出部分丙方不负责。2）甲、乙双方按与丙方约定的收费标准于本合同签订当日付清丙方为甲、乙双方提供服务而产生的中介费、按揭费，其中甲方应支付中介费5500元，乙方应支付中介费5000元，本协议签订后中介费不予退还，因不可抗力或丙方的责任造成不能履行合同的除外。3）从签订本协议之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部中介费即房屋成交总价的百分之三。合同第四条约定：......甲、乙双方约定在2018年7月13日乙方交购房定金20000元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起不得将房屋转售与第三人，定金作为产权转移时买方向卖方支付的第一部分购房款。乙方于2018年7月30日之前支付购房首付款270000元与甲方。甲、乙双方应在签订本合同30个工作日内提交完整的按揭贷款所需相关资料，配合丙方到银行或公积金办理处签订按揭，并付清办理按揭贷款服务费。乙方申请按揭贷款金额为255000元，以银行发放贷款的方式，由银行放贷到甲方指定的银行账户，按揭贷款实际金额以银行或公积金审批为准，如银行或公积金实际贷款金额低于乙方申请金额，不足部分由乙方于产权过户当日以现金支付与甲方......合同第七条乙方的权利义务约定：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，并按约定的时间办理房屋买卖的相关手续......合同第九条违约责任约定：1.甲方原因导致本合同不能履行，则甲方视为违约，甲方须返还乙方购房款及双倍定金，并赔偿乙方违约金50000元。2.若因乙方原因导致本合同不能实际履行，则乙方视为违约，所交定金不退还，并赔偿甲方违约金50000元。3.如甲乙双方任何一方违约，或双方自愿同意解除本合同，丙方所收取的中介费均不退还，违约方除支付丙方房屋成交总价的百分之三全部中介费并赔偿丙方因违约造成的损失20000元。诉讼过程中，被告卓云鹏陈述：其在看完房屋回到原告佳恒公司办公室时就向原告佳恒公司要房屋权属的相关手续，原告佳恒公司工作人员称没带来，下午准备签合同时，原告佳恒公司的工作人员出示了一个红本本，三方就签订了《房屋买卖合同》；原告佳恒公司没有告知出售房屋不满2年的事实和有5.7%营业税的规定，其是在后来交购房款时才知道该事实和规定，所以就没有缴纳中介费，最后也没有购买该房屋。原告佳恒公司称其工作人员出示的红本本即为案涉房屋产权证，颁发时间为2018年3月30日。以上事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、不动产权证等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告佳恒公司与被告卓云鹏及案外人王英签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告佳恒公司作为居间人促成合同成立，其依法享有获取报酬的权利。案涉《房屋买卖合同》第三条第二款（三）项约定：“从签订本协议之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部中介费即房屋成交总价的百分之三”。本案被告卓云鹏在签订《房屋买卖合同》后未按照该合同的约定支付购房首付款，导致房屋买卖未能实际履行，构成违约，故原告佳恒公司依据上述约定，要求被告卓云鹏支付房屋成交总价550000元3%的中介费16500元，符合合同约定和法律规定。被告卓云鹏没有提供证据证明原告佳恒公司对案涉房屋的颁证时间向其作了虚假陈述或告知颁证时间已满2年，其主张原告佳恒公司未如实告知房屋所有权未满2年，证据不足。另，原告佳恒公司在三方签订《房屋买卖合同》时，向被告卓云鹏出示了案涉房屋的产权证，并且《房屋买卖合同》第二条关于房屋基本情况中也明确记载案涉房屋的房地产权号为渝（2018）长寿区不动产权第00028XXXX，根据日常生活经验和被告卓云鹏的认知能力，足以认定被告卓云鹏应当知道该房屋的颁证时间为2018年。故原告佳恒公司亦不存在故意隐瞒案涉房屋的颁证时间。被告卓云鹏作为购房人，本可按照《房屋买卖合同》的约定要求出售人出示房屋权属的相关手续，或者在原告佳恒公司出示房屋产权证时了解颁证时间，但其未尽到审慎审查的义务，应承担不利后果。被告卓云鹏主张其未依约支付购房款和中介费系因原告佳恒公司没有如实告知案涉房屋所有权未满2年所致的理由不成立，本院对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告卓云鹏于本判决生效后十日内支付原告重庆市长寿区佳恒房屋经纪有限公司中介费16500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计106元，由被告卓云鹏负担。本判决为终审判决。审判员  罗淑芳二〇一八年十月十一日书记员  李巧灵