甘肃省白银市白银区人民法院民事判决书（2018）甘0402民初2070号原告：中国建设银行股份有限公司白银分行，住所地位于甘肃省白银市白银区人民路**。负责人：范兵，该分行行长。委托诉讼代理人：万济诚，该分行住房金融业务部客户经理。被告：贾文锐，男，生于1991年9月4日，汉族，住甘肃省靖远县。（缺席）被告：刘仲梅，女，生于1989年1月2日，汉族，住甘肃省靖远县。（缺席）原告中国建设银行股份有限公司白银分行（以下简称建设银行白银分行）诉被告贾文锐、刘仲梅借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行白银分行委托诉讼代理人万济诚到庭参加了诉讼，被告贾文锐、刘仲梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行白银分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾文锐、刘仲梅偿还原告贷款本息合计322805.49元，其中本金313041.55元，利息、罚息9763.94元（利息计算至2018年4月13日），自2018年4月13日起至借款实际清偿日止按借款合同约定的利率计算支付全部利息；2.判令被告贾文锐、刘仲梅所抵押的位于靖远县会馆巷7号1幢311室房产（靖房他证靖远县字第201603**）原告享有优先受偿权；3.诉讼费、诉讼保全费等实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：被告贾文锐、刘仲梅于2016年4月15日在我行贷款350000元用于购买位于靖远县城会馆巷7号1幢311室住房，贷款期限10年，该住房贷款于2026年4月15日到期，以所购房屋抵押担保。截止2018年4月13日被告共拖欠我行贷款本息322805.49元。被告连续多期发生拖欠后，经我行多次催要均未归还，为保全我行信贷资金诉至法院请求判如所请。贾文锐、刘仲梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行白银分行提交如下证据：1.贾文锐、刘仲梅身份证、户口薄、结婚证复印件各一份，证明贾文锐、刘仲梅的身份信息；2.靖房权证靖远县字第XXXX号、第20161822号《房屋所有权证书》、靖房房他证靖远县字第201603**房屋他项权证》、《同意抵押声明》，证明二被告贷款购买位于靖远县会馆巷7号1幢3单元1层311室的房屋，并且以该房屋作为借款抵押担保的事实；3.《个人住房借款合同》，证明贾文锐、刘仲梅于2016年4月11日向原告借款350000元用于购买房产的事实；4.个人贷款支付凭证、贷款账户开立通知书，证明原告将贷款350000元转入被告贾文锐账户；5.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2018年4月13日二被告未偿还贷款本金313041.55元，利息9158.07元，罚息605.87元，本息合计322805.49元。经审查，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾文锐与刘仲梅系夫妻关系。2016年4月11日，贾文锐、刘仲梅与建行白银分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贾文锐、刘仲梅向建行白银分行借款350000元，用于支付所购房屋剩余房款，借款期限为120个月（自2016年4月8日至2026年4月8日），还款方式为等额本息、按月支付。贷款执行利率为5.145%，逾期罚息利率浮动比例为50%。2016年4月14日，贾文锐、刘仲梅以其共有的位于靖远县会馆巷7号1幢3单元311室房产（靖房权证靖远县字第XXXX号、第20161822号）作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记（靖房他房他证靖远县字第201603**合同违约条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，2016年4月15日建行白银分行向贾文锐账户×××支付借款350000元。截止2018年4月13日二被告未偿还贷款本金313041.55元，利息9158.07元，罚息605.87元，本息合计322805.49元。经原告催收至今未清偿。另查明，本案诉讼中原告未申请诉讼保全，未产生保全费用。本院认为，原告建设银行白银分行与被告贾文锐、刘仲梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告贾文锐发放借款已履行了合同义务，被告贾文锐、刘仲梅未按约定按期足额归还借款本息，其行为构成违约，应依法承担继续履行的违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定："债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿"，本案中，贾文锐、刘仲梅以其共有的位于靖远县城会馆巷7号1幢311室房产作为该笔贷款的抵押担保，建设银行白银分行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告贾文锐、刘仲梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贾文锐、刘仲梅偿还中国建设银行股份有限公司白银分行借款本金313041.55元、利息及罚息9763.94元（利息计算至2018年4月13日），共计322805.49元，于本判决生效之日起三十日内履行；二、贾文锐、刘仲梅支付中国建设银行股份有限公司白银分行自2018年4月14日至借款实际清偿之日止的利息（按借款合同约定计算支付）；三、中国建设银行股份有限公司白银分行对贾文锐、刘仲梅抵押房产【位于靖远县城会馆巷7号1幢311室房屋（靖房他证房他证靖远县字第201603**价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6142元，公告费600元，由贾文锐、刘仲梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 长 许飞彪人民陪审员 姜文举人民陪审员 马春燕 二O一八年十月八日法官 助理 杨满霞书 记 员 王 锴附：法律释明本判决适用的法律法规以及司法解释：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。