河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0704民初892号原告：陈珩，女，汉族，1966年9月8日出生，住所地：新乡市。被告：新乡市豫兴房地产开发有限公司，住所地：新乡市北干道与解放路交叉口东北角。统一社会信用代码：91410700716762764N。法定代表人：闫观山，董事长。委托代理人：高丽娜、郝玲玉，河南普建律师事务所律师，特别授权。原告陈珩诉被告新乡市豫兴房地产开发有限公司（以下简称：豫兴公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈珩、被告新乡市豫兴房地产开发有限公司委托代理人郝玲玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告新乡市豫兴房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金5900000元及利息（利率为月息1.5%，2000000元借款自2015年6月18日起未付息；2300000元借款自2015年6月7日起未付息；1000000元借款自2015年5月11日起未付息；600000元借款自2015年5月28日起未付息）、违约金（违约金为月息1.5%的2倍为准，自逾期还息之日起计算至实际偿还之日止）；2、依法判决原告对被告新乡市豫兴房地产开发有限公司抵押的财产享有优先受偿权；3、依法判决被告新乡市豫兴房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告分别于2013年3月11日、2013年6月7日、2013年6月18日与被告签订《借款担保合同》，合同签订后，被告分别提供了抵押担保。2014年8月28日被告又向原告借款600000元整。原告履行出借义务，但被告未能按合同约定期限偿还借款590000元及利息，原告经多次催要无果，特诉至法院。被告承认原告在本案中所主张的事实，对原告提交的证据均无异议，但认为，逾期的利息、违约金超过法律规定，不应支持。被告未提交证据。对被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院根据庭审情况及证据确认以下案件事实：2013年3月11日，原告陈珩与被告新乡市豫兴房地产开发有限公司签订了借款担保合同，并进行了公证。合同约定：被告向原告借款1000000元，借款期限为6个月,自2013年3月11日起至2013年9月10日止，借款年息为18%（月息为1.5%）。借款人未按约定期限支付利息或偿还借款金额，从逾期之日起除应按该合同约定支付利息外，还应按借款金额另行支付借款利率（月利率）2倍的违约金。被告以其所有的位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区121号商铺、D区122号共二套商铺向原告提供抵押担保，并于2013年3月13日办理了抵押登记（他项权证号分别为：新房他证新乡市字第2013036**、第201303667号）。2013年6月7日，原告陈珩与被告豫兴公司签订了借款担保合同，并进行了公证。合同约定：被告向原告借款2300000元，借款期限为36个月,自2013年6月7日起至2016年6月6日止，借款年息、利息、违约金约定同1000000元借款合同约定。被告以其所有的位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区-101号向原告提供抵押担保，2013年8月19日办理了抵押登记（他项权证号为：新房房他证新乡市字第2013091**。同时抵押担保的有：位于新乡市解放大道新乡国际购物公园********商铺及新乡市中同大街中段国际购物公园龙湾裙房**，2014年7月7日，原、被告协商将上述三套抵押房产变更为以新乡市解放大道新乡国际购物公园C区204户、C区205户、C区206户三套商品房抵押，双方仅签订商品房买卖合同，并进行了预售备案，未办理抵押登记。2013年6月18日，原告陈珩与被告豫兴公司签订了借款担保合同，并进行了公证。合同约定：被告向原告借款2000000元，借款期限为36个月,自2013年6月18日起至2016年6月17日止，借款年息、利息、违约金约定同1000000元借款合同约定。被告以其所有的位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区124号、D区126号、D区120号共三套房屋向原告提供抵押担保，双方已于2013年8月19日办理了抵押登记（他项权证号分别为：新房他房他证新乡市字第2013091**201309152号、第201309150号）。三份借款合同被告提供抵押担保范围均包括：本金、利息、违约金、实现债权的费用。2014年8月28日，被告向原告出具收据，写明被告收到原告出借的600000元。庭审中，原、被告双方均认可，该笔借款期限一年，借款年息、利息、违约金约定同1000000元借款合同约定。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。关于违约金的起付时间，原、被告告均同意自被告逾期偿还利息日开始计算违约金，故1000000元借款违约金起付时间本院认定为2015年5月11日，2300000元借款违约金起付时间本院认定为2015年6月7日，2000000元借款违约金起付时间本院认定为2015年6月18日，600000元借款违约金的起付时间本院认定为2015年5月28日。关于利息、违约金标准，原告主张按双方借款合同约定的年利率18%加上借款利率（月利率）2倍的违约金计算，因原告该项主张超过年利率24%，对超过部分，本院依法不予支持。关于原告要求以位于新乡市解放大道新乡国际购物公园C区204户、C区205户、C区206户三套房屋优先受偿的诉讼请求，因原、被告未办理抵押登记，抵押权未设立，原告的该项诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、限被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告陈珩借款本金1000000元及利息、违约金（利息和违约金以1000000元借款本金为基数，按年利率24%，自2015年5月11日计算至该笔借款实际还清之日止），原告陈珩有权对被告新乡市豫兴房地产开发有限公司位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区121号、D区122号二套房屋（他项权证号分别为：新房他证房他证新乡市字第2013036**01303667号）折价或拍卖、变卖所得款优先受偿；二、限被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告陈珩借款本金2300000元及利息、违约金（以2300000元借款本金为基数，按年利率24%，自2015年6月7日计算至该笔借款实际还清之日止），原告陈珩有权对被告新乡市豫兴房地产开发有限公司位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区-101号（他项权证号为：新房他证新房他证新乡市字第2013091**价或拍卖、变卖所得款优先受偿；三、限被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告陈珩借款本金2000000元及利息、违约金（利息和违约金以2000000元借款本金为基数，按年利率24%，自2015年6月18日计算至该笔借款实际还清之日止），原告陈珩有权对被告新乡市豫兴房地产开发有限公司位于新乡市解放大道新乡国际购物公园D区124号、D区126号、D区120号三套房屋（他项权证号分别为：新房他证新乡房他证新乡市字第2013091**309152号、第201309150号）折价或拍卖、变卖所得款优先受偿；四、限被告新乡市豫兴房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告陈珩借款本金600000元及利息、违约金（利息和违约金以600000元借款本金为基数，按年利率24%，自2015年5月28日计算至该笔借款实际还清之日止）；五、驳回原告陈珩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26550元，由被告新乡市豫兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭会芳二〇一八年十月十六日书记员  宋梦田