广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0404民初1812号原告（反诉被告）：珠海市平沙美平实业总公司，住所地：珠海市平沙镇大海环社区海城办公综合楼**。法定代表人：黄春光，总经理。委托诉讼代理人：刘佩香，广东美安律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑卫文，男，公司员工。被告（反诉原告）：郭良生，男，汉族，1969年2月5日出生，住广东省珠海市金湾区，原告珠海市平沙美平实业总公司诉被告郭良生返还原物纠纷一案，被告郭良生依法提出反诉，本院受理后，分别于2018年8月31日、9月17日公开开庭进行了合并审理。原告珠海市平沙美平实业总公司的委托诉讼代理人刘佩香、郑卫文，被告郭良生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告腾退位于平沙镇前进八队的土地14.52亩给原告；2.被告支付土地占用费到土地交还原告为止，从2016年1月1日起暂计至2018年6月30日为人民币9050元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2010年1月1日签订《耕地租赁合同》，原告将位于平沙镇农科所甘蔗队的土地15.59亩租赁给被告使用，租赁期限为6年，从2010年1月1日起至2015年12月31日止，租金每年每亩250元，2011年，天然气改造项目回收土地1.07亩，剩余土地15.52亩。合同到期后，原、被告双方没有续签合同，被告没有按合同约定将土地交还原告。原告多次通知被告交还土地，均未有结果，故起诉到法院，请求判如所诉。被告郭良生辩称，《耕地租赁合同》的期限为6年，期间原告不告知也未征得承租方同意，曾2次擅自将耕地划给天然气单位装设备使用，第一次于2012年划给6.528亩，第二次于2013年划给1.07亩，给被告造成损失。当被告要求原告支付补偿款时，原告不予支付。本案是因原告过错而产生的，被告只好以合同到期不退场予以对抗，本案责任在于原告的某执政者将属于被告的补偿款私自交由其亲戚冒领。因此，被告依法向法院提起反诉，请求判令：1.原告返还其占有被告天然气改造项目征地补偿款人民币41,789元及利息15,461元；2.原告返还多收被告2015年地租金3600元；3.反诉费由被告负担。事实与理由：因原告将耕地划给天然气公司两次合计7.598亩，按当时征地补偿5500元每亩计算为人民币41,789元，利息按银行同期借款利率自2012年6月至2018年8月计算为15,461元，被告要求原告补偿，被告推拖到后来就称“该地谁耕种就归谁”。其实，被告承租涉案土地后一段时间，因家里出了点事，人力不济，故找来姓高的朋友合作经营，当时成片土地种上了香蕉树。合作至2011年底时高某不做了，再找来姓马的合作，但马某做至半年时间又退出，于是被告将部分的蕉地改种发财树。另外，高栏港公安分局办案单位询问被告的时候，让被告核对当时向原告交租的收据，被告才知道多交了3600元租金，故依法提出反诉，请求法院判决退还。对被告的反诉，原告辩称：1.被告将土地转包给高朝广，根据土地管理条例，青苗及附着物补偿费应支付给实际耕种人，所以2011年支付了青苗补偿款5300元给高朝广，临时征地的6.528亩产生的补偿款也支付给实际耕种人高朝广；2.被告反诉称的多收租金问题，没有事实依据，原告收租金额与合同约定相符，不存在多收租金的情况。本院经审理认定的事实如下：原、被告于2010年1月1日签订《耕地租赁合同》，原告将位于前进八队的土地15.59亩出租给被告种植经营，耕地只能种植承包期内能收获完毕的经济作物，租赁期为6年，从2010年1月1日至2015年12月31日止，租金每年每亩为250元，在当年的1月31日前缴交50%，6月30日前缴清全部租金。租赁期满，被告必须自行清理耕地上的作物，无条件将耕地交回给原告，如原告继续出租该耕地，被告在符合原告要求的条件下并提出申请，前进居委会加具意见，原告同意后，在同等条件下被告可优先继续租赁。合同还对其它事项作了约定。被告承包涉案耕地后，将耕地转包给高朝广种植，2011年因天然气改造项目回收土地原告征收了高朝广种植的土地1.07亩，支付给高朝广5356.13元青苗补偿款，2012年原告临时使用了高朝广种植的耕地6.528亩，支付给高朝广青苗补偿款24,746.25元。因涉案耕地租赁期限于2015年12月31日到期，2016年1月21日，原告向被告发出通知，内容如下：你承租的我公司的耕地已于2015年12月31日合同期满，按我司新一轮承租相关方案，2016年1月31日前来办理续租手续的租户给予每亩减免50元的优惠，为保障您的合法权益，现请你在2016年1月31日前到所在社区或找辖区生产队长办理相关手续，如你未能如期前来办理，将视你为自动放弃相关租金优惠和你租赁耕地的承租优先权，我司将对你承租的耕地进行回收并公开招投标处理。被告拒绝签收，并占用涉案土地种植。2018年5月9日，原告再向被告发出通知：你原租赁我公司位于前进八队14.52亩土地，租赁期于2015年12月31日已届满，合同期满后，你未与我司签订租赁合同并拒缴租金，但仍继续使用该地至今，已构成侵占国有土地行为。现请你自接本通知之日起15日内缴清占用期间租金，并与我司续签租赁合同。否则，我公司将依法追究你的经济及法律责任。被告亦拒绝签收该通知，并占用土地种植至今。另查明，2007年6月27日，涉案土地进行了产权登记，土地使用权人为原告，土地性质为划拨农用地。以上事实有耕地租赁合同、通知、土地使用权证、进账单、补偿表、收款收据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、本诉部分。1.关于腾退土地，原告与被告签订《耕地租赁合同》，是双方真实的意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年12月31日，《耕地租赁合同》期满，被告郭良生作为合同相对方应当按合同约定在合理期限内交还土地，现其未履行合同交还土地的义务，原告主张被告腾退其承租的土地，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《耕地租赁合同》期满后，被告郭良生应当按合同约定交还土地，其继续占用涉案土地没有依据，属于无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。因此，原告主张被告返还土地合法有据，本院予以支持；2.关于无权占有期间的占用费，土地租赁期满后，被告郭良生应当支付原告占用费，占用费标准可以参照合同期内的租金标准每年每亩为250元计算，《耕地租赁合同》约定合同期满时承租方须及时处理地上作物将耕地交回给原告，本院酌定腾退土地期限为合同期满后的30天内，故被告应自2016年1月31日起支付占用费，至被告实际返还土地之日止，结合占用土地面积为14.52亩，每年应交占用费为3630元。二、反诉部分。1.被告主张天然气改造项目征地补偿款41,489元及利息15,461元，被告自承包涉案耕地后，将耕地交给高朝广种植，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，“地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”案中，涉案耕地由高朝广种植，因此，原告因天然气项目征收土地而将青苗补偿款支付给当时的种植者高朝广合法有据，被告反诉称该费用应由其获得没有法律依据，本院不予支持；2.关于被告反诉主张多收的租金3600元，经调查核算收款收据，多收租金不是事实，被告也当庭认可当时派出所办案人员让其看收据时看错了，误认为多收了3600元，因此，被告该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭良生于本判决发生法律效力之日起十日内将位于平沙镇农科所甘蔗队的土地14.52亩返还给原告珠海市平沙美平实业总公司；二、被告郭良生于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告珠海市平沙美平实业总公司土地占用费（计算方法：按每年占用费3630元自2016年1月31日计算至被告实际返还土地之日止）；三、驳回被告郭良生（反诉原告）的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币75元，反诉费人民币660.63元，由被告郭良生负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴明星二〇一八年十月十八日法官助理陈丽冰书记员周梓星