济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初3492号 原告：中国银行股份有限公司济南中大槐树支行，住所地济南市。 负责人：谷春尧，行长。 委托诉讼代理人：王会军，山东丰浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常化卿，山东丰浩律师事务所律师。 被告：张萍，女，1981年9月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：霍金柱，男，1952年2月9日出生，汉族，住济南市，济南中街商务管理有限公司法定代表人。 被告：绿地地产（济南）腊山有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘民，董事长。 委托诉讼代理人：董晓梅，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晨龙，国浩律师（济南）事务所律师。 原告中国银行股份有限公司济南中大槐树支行（以下简称中大槐树支行）与被告张萍、绿地地产（济南）腊山有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中大槐树支行委托诉讼代理人王会军，被告张萍及其委托诉讼代理人霍金柱，被告绿地公司委托诉讼代理人董晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中大槐树支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张萍偿还借款本金429394.45元及截止至自2018年5月14日的利息（含罚息、复利）1768.99元；自2018年5月15日起至被告全部付清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人一手住房贷款合同》约定计算；2、依法判令被告绿地公司对上述欠款承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告张萍抵押给原告的位于济南市槐荫区绿地国际花都A3地块二期9号楼1-1503（以房屋所有权证书为准）的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令两被告支付律师代理费31000元；5、案件受理费、保全费及其他实现债权的费用均由两被告承担。事实和理由：2014年12月1日，被告张萍、绿地公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告张萍向原告借款462000元，并将借款所购房屋即位于济南市槐荫区绿地国际花都A3地块二期9号楼1-1503（以房屋所有权证书为准）的房产为该笔借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。被告绿地公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约将人民币462000元贷款本金划入合同所约定的账户，履行了合同义务，被告张萍却没有依据合同约定履行还款义务。因此，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定向贵院提起诉讼，请依法裁决。 被告张萍辩称，2014年12月1日，被告张萍、绿地公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同签订后，被告依约履行着还款应尽义务，2015年被告在无工作、无收入的情况下也极力按合同约定履行着还款义务。为了履行还款义务，避免造成违约责任，被告与原告的工作人员杨主任，进行了电话沟通后征得同意，每三个月房贷本金及利息存入被告人贷款账户，并且被告在2018年6月12日按与原告商定一次性存入贷款账户伍个月贷款资金。被告与原告所签个人一手住房贷款合同后被告至今还一直履行着还款义务。被告与原告沟通得到承诺后，原告又无理提请诉求被告违约，法理说不过去，故而，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告绿地公司辩称，1、本案所涉《贷款合同》项下的两种担保措施不能同时适用；2、原告第三项诉讼请求于法无据，应予以审查；3、原告请求支付律师费的主张缺乏相关支付凭证支撑。 本院经审理认定事实如下：原告中大槐树支行与被告张萍、绿地公司于2014年12月1日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告申请借款462000元，期限自2014年12月1日至2039年12月1日。将借款所购房屋即位于济南市槐荫区绿地国际花都A3地块二期9号楼1-1503（以房屋所有权证书为准）的房产为该笔借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。被告绿地公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同约定，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2014年12月1日，原告中大槐树支行向被告张萍发放贷款462000元，被告张萍在个人贷款凭证上签字确认，贷款凭证显示借款期限为2014年12月1日至2039年12月1日、贷款月利率按5.125‰执行，还款方式为按月等额本息还款。上述贷款发放后，被告张萍未按约定偿还贷款本息，截至2018年5月14日尚欠借款本金429394.45元，利息、罚息1768.99元也未支付。 本院认为，原告中大槐树支行与被告张萍、绿地公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告中大槐树支行如约发放462000元贷款后，被告张萍未按约偿还贷款本息，显属违约，原告中大槐树支行要求被告张萍偿还借款本金429394.45元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2018年5月14日的利息、罚息为1768.99元）至其实际清偿之日止，本院予以支持。原告中大槐树支行要求被告绿地公司对上述款项承担连带清偿责任，合法有据，予以支持。原告中大槐树支行要求对被告张萍所有的位于济南市槐荫区绿地国际花都A3地块二期9号楼1-1503号房产优先受偿，符合法律规定，予以支持。原告关于律师费用的主张，合同有明确约定，予以支持。绿地公司辩称不应该承担保证责任，合同中约定借款人张萍办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，保证人在本合同项下不再发生保证人新的保证义务和责任，现房证尚未办理，故其辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告张萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南中大槐树支行借款本金429394.45元。 二、被告张萍向原告中国银行股份有限公司济南中大槐树支行支付上述借款利息、罚息1768.99元（自2018年5月15日起，以429394.45元为基数，按合同约定的利息、罚息计算方式计算至本息全部清偿之日止）。 三、原告中国银行股份有限公司济南中大槐树支行对被告张萍抵押的济南市槐荫区绿地国际花都A3地块二期9号楼1-1503室（大证号：济南20170067096）的房产具有优先受偿权。 四、被告张萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南中大槐树支行律师费31000元。 五、被告绿地地产（济南）腊山有限公司对上述款项承担连带偿还责任。被告绿地地产（济南）腊山有限公司履行担保义务后可以向被告张萍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8232元，诉讼保全费2720元，合计10952元，由被告张萍、绿地地产（济南）腊山有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  吕强华 人民陪审员  付玉俊 人民陪审员  姜爱丽 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  李 松