重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初1774号 原告：重庆两江新区明德小额贷款有限公司，住所地重庆市江**复盛镇正街**8间（两江新区），统一社会信用代码915000000577956928。 法定代表人：熊利明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余杰，女，1990年8月10日出生，汉族，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：颜学渊，男，1994年2月25日出生，汉族，该公司员工，一般代理。 被告：重庆海丰建设工程集团有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路**。 法定代表人：肖华安。 被告：四川省万兴文豪酒店有限公司，住所地四川省渠县渠江镇迎宾路**。 法定代表人：肖华安。 被告：肖华安，男，1968年4月20日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：黄维林，男，1965年11月14日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：刘旭，男，1967年6月8日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：何竹红，女，1972年8月8日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：陈容，女，1958年7月14日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司（以下简称“明德小贷公司”）诉被告重庆海丰建设工程集团有限公司（以下简称“海丰集团公司”）、四川省万兴文豪酒店有限公司（以下简称“万兴文豪公司”）、肖华安、黄维林、刘旭、何竹红、陈容借款合同纠纷一案，本院依法立案受理后，依法适用简易程序，后因七被告下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余杰到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明德小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告向原告偿还借款本金18000000元、利息及复息6278746.93元（2014年12月21日至2016年7月4日）；2、请求判令第三、四、五、六、七被告对前述借款及利息承担连带责任；3、请求确认原告对第二被告所有的位于渠县渠江镇西城区万兴大酒店产权证号分别为201405200068、201405200070、201405200079的9、10、11层房产就上述债权范围内对提供的抵押物之折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实及理由：原告与第一被告海丰集团公司于2014年5月22日签订《借款合同》及借款凭证，约定：原告于2014年5月23日向被告发放借款1800万元，借款期限7个月，自2014年5月23日起至2015年12月22日止，执行月利率2%。同日，原告与第二被告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保；原告与第三、四、五、六被告签订《保证担保合同》。2014年12月22日，原告与第七被告签订《保证担保合同》，为第一被告向原告的借款提供无限连带责任保证担保。但时至今日，被告仍未足额偿还本金及利息。原告为保障自身合法权益，遂向法院起诉。 七被告未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，原告明德小贷公司作为甲方与被告海丰集团公司作为乙方签订了《借款合同》，主要约定：1、乙方向甲方的借款金额为1800万元，借款期限为7个月，自2014年5月23日至2014年12月22日，按照月利率20‰计算利息；2、每月20日为结息日，分期付息到期一次性还本；3、由自然人肖华安、何竹红、黄维林、刘旭对该贷款提供连带责任担保，由四川省万兴文豪酒店有限公司的房产和土地（渠县国用2014第2524、2525、2526号、渠房他证渠县字第2014052000**、201405200070、201405200079）作为抵押担保；4、乙方逾期偿还借款的，自逾期之日起按本合同约定利率基数上加收30%的利息，直至实际偿还日时止，按实际天数计算。 同日，原告明德小贷公司作为抵押权人（甲方）与被告万兴文豪公司作为抵押人（乙方）签订《抵押担保合同》，主要约定：1、重庆海丰建设工程集团有限公司向甲方借款并签订《借款合同》，为保障甲方债权实现，乙方以位于渠江镇营渠路西城区的土地（渠县国用2014第2524、2525、2526号）、渠县渠江镇万兴大酒店的房产（渠房他证渠县字第2014052000**、201405200070、201405200079号）作为抵押财产，就借款合同项下债务向甲方提供抵押担保，抵押财产价值双方经协商确认为21291600元；2、乙方以本合同约定的抵押财产担保的债务，为借款合同项下借款人对甲方的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费等抵押权人为实现债权和抵押权而产生的必要费用；3、本合同约定债务履行期间届满债务人未清偿债务的，甲方可随时就未受清偿债权要求抵押人在知道期限内代偿，乙方拒不代偿的，甲方可依法通过法律程序主张抵押财产优先受偿权。次日，原告明德小贷公司对被告万兴文豪公司所有的位于渠江镇营渠路西城区的土地（渠县国用2014第2524、2525、2526号）、渠县渠江镇万兴大酒店的房产（渠房他证渠县字第2014052000**、201405200070、201405200079号）办理了抵押登记，并取得了抵押权证书。 2014年5月22日，原告明德小贷公司作为债权人（甲方）与被告肖华安、黄维林、刘旭、何竹红作为保证人（乙方）签订《保证担保合同》，主要约定：1、担保债务为海丰集团公司向明德小贷公司的借款1800万元，月利率20‰，使用期限7个月；2、保证方式为连带责任担保，保证范围为担保债务及因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金及借款合同约定的由借款人承担的相关费用；3、担保期间为2年，乙方同意甲方与借款人就担保债务履行期限进行一次展期，并同意贷款利率因展期作相应调整，保证期间自展期届满日起算。 合同签订后，原告明德小贷公司以银行转账方式，依约向被告海丰集团公司出借1800万元。 2014年12月22日，原告明德小贷公司作为债权人（甲方）与被告陈容作为保证人（乙方）签订《保证担保合同》，主要约定：1、担保债务为海丰集团公司向明德小贷公司的借款1800万元，月利率2%，使用期限7个月；2、保证方式为连带责任担保，保证范围为担保债务及因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金及借款合同约定的由借款人承担的相关费用；3、担保期间为2年，乙方同意甲方与借款人就担保债务履行期限进行一次展期，并同意贷款利率因展期作相应调整，保证期间自展期届满日起算。同日，原告明德小贷公司作为贷款人（甲方）与被告海丰集团公司作为借款人（乙方）、被告万兴文豪公司作为抵押人（丙方）、被告肖华安、何竹红、黄维林作为保证担保人（丁方）签订《贷款展期协议书》，主要约定：1、截止2014年12月22日乙方尚未偿还借款本金为1800万元（利息按月结付），乙方申请对借款本金的偿还期限延展至2015年6月22日（利息仍按月结付），甲方同意乙方的展期申请；2、展期期间贷款利率变更为18.66‰；3、丙方、丁方对此次展期无异议，仍按原抵押合同、保证合同约定对甲方承担抵押担保及连带责任保证担保；4、若乙方不能按约定的方式和时间支付利息，甲方可随时以通知的方式解除本协议关于借款期限的约定，要求乙、丙、丁任意一方或各方立即偿还借款本息。 2015年12月20日，原告明德小贷公司作为贷款人（甲方）与被告海丰集团公司作为借款人（乙方）、被告万兴文豪公司作为抵押人（丙方）、被告肖华安、何竹红、黄维林作为保证担保人（丁方）签订《贷款分期还款协议书》，主要约定：1、尚欠贷款本金18000000元，借款人、抵押人及保证人在本协议签订后，2016年4月至6月每月偿还500000元，2016年7月至9月每月偿还1000000元，2016年10月至12月每月偿还4500000元，至2016年12月底前全部还清；2、尚欠贷款利息3580877元，借款人、抵押人及保证人在本协议签订后从2016年1月起，每月偿还300000元，至2016年12月还清全部积欠利息；3、在本协议签订后，自2015年11月21日起，甲方同意贷款利息按月利率千分之八计收，借款人、抵押人及保证人承诺按月支付利息（结息日为每月20日），直至所有贷款结清为止。 另查明，被告海丰集团公司按月息18.66‰支付部分利息至2015年12月30日，之后利息未再支付，借款本金亦未归还。 以上事实，有当事人陈述、借款合同、抵押担保合同、保证担保合同等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的借款合同受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款，逾期支付的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告明德小贷公司与被告海丰集团公司签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方依法形成借款合同关系。在原告履行了借款的义务后，被告海丰集团公司应当按照合同约定履行还款义务，本案中，被告海丰集团公司作为借款人，应当对还款的事实承担举证证明责任，但其并未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。现因约定的借款期限届满，被告海丰集团公司未还款，对原告明德小贷公司要求被告海丰集团公司偿还本金18000000元、利息及复息6278746.93元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告明德小贷公司与被告肖华安、黄维林、何竹红签订的《保证担保合同》、《贷款展期协议书》、《贷款分期还款协议书》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。因当事人明确约定保证方式为连带责任保证，担保范围为被告海丰集团公司向原告明德小贷公司的借款1800万元及利息、罚息、违约金及其他应由海丰集团公司承担的费用，故本院对原告明德小贷公司要求被告肖华安、黄维林、何竹红对被告海丰集团公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本案中，《借款合同》上约定的还款期限为2014年12月22日，《保证担保合同》上约定的保证期间为2年，则本案保证期间为2014年12月23日至2016年12月22日，原告明德小贷公司与被告海丰集团公司、万兴文豪公司、肖华安、黄维林、何竹红签订了《贷款展期协议书》就还款期限重新约定，但未经被告刘旭、陈容书面同意，现原告明德小贷公司于2018年4月11日起诉来院，审理中原告明德小贷公司无证据证明在保证期间内要求被告刘旭、陈容承担保证责任，被告刘旭、陈容免除保证责任，故对原告明德小贷公司要求被告刘旭、陈容对上述借款及利息承担连带清偿责任的请求，本院依法不予支持。 因被告万兴文豪酒店以渠县渠江镇万兴大酒店的房产（渠房他证渠县字第2014052000**、201405200070、201405200079号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对该抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持。七被告未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、重庆海丰建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内支付重庆两江新区明德小额贷款有限公司借款本金18000000元、利息及复息6278746.93元； 二、肖华安、黄维林、何竹红对上述债务承担连带清偿责任； 三、重庆两江新区明德小额贷款有限公司对四川省万兴文豪酒店有限公司名下房产证号为渠他权证渠县字第201405200068、201405200070、201405200079号的房产享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回重庆两江新区明德小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152297元，由重庆海丰建设工程集团有限公司、四川省万兴文豪酒店有限公司、肖华安、黄维林、何竹红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谭 娜 审 判 员  曾 勇 人民陪审员  杨志芳 二〇一八年十月三十日 法官助理刘冰颖 书记员魏妍冰