山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初2521号 原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大街**。统一社会信用代码：91370300864121766X。 负责人：李瑞正，行长。 委托诉讼代理人：刘建利，男，1962年5月15日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。 被告：徐志强，男，1990年8月20日出生，汉族，现住桓台县。 被告：徐艳，男，1968年12月13日出生，汉族，现住桓台县。 原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农业银行桓台支行）与被告徐志强、徐艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行桓台支行的委托诉讼代理人刘建利到庭参加诉讼。被告徐志强、徐艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告徐志强、徐艳偿还借款本金142772.26元、支付利息1710.79元以及至借款实际付清之日的利息；2、请求依法判令原告农业银行桓台支行对被告提供的房产有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告农业银行桓台支行变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告徐志强、徐艳偿还借款本金142772.26元、支付利息1206.64元以及至借款实际付清之日的利息。事实和理由：2012年5月8日，被告徐志强与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为300000元，借款用途为购买桓台县旭景豪园小区1号楼4单元1301室，借款期限自2012年5月8日至2022年5月7日，采用等额本息还款方式，合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮0%，扣划方式为将全部借款直接划入卖方淄博辉豪置业有限公司账户中，担保方式为阶段性保证加抵押担保，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。合同约定债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。贷款发放后，被告徐志强按时归还贷款本息至2018年4月8日，自2018年5月8日起未再按照合同约定，按时支付贷款本息。被告徐志强的行为严重损害了原告合法权益。原告为此提起诉讼，请求保护原告合法权益。 被告徐志强未作答辩。 被告徐艳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月4日，原告农业银行桓台支行与被告徐志强及案外人淄博辉豪置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，其中借款人、抵押人为徐志强，保证人为淄博辉豪置业有限公司。借款合同约定，原告农业银行桓台支行向被告徐志强提供贷款300000元，用于购置位于桓台县旭景豪园小区1号楼4单元1301室的房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率进行浮动，利率调整12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人淄博辉豪置业有限公司按本合同约定提供担保。抵押物为桓台县旭景豪园小区1号楼4单元十三层东户的房产（房屋权利证书编号：08-1921903）。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人出现未按约定按期足额偿还借款的行为，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告徐志强在借款人处、抵押人处签字捺印确认。案外人淄博辉豪置业有限公司在保证人处盖章确认。 被告徐艳于2012年4月20日向原告农业银行桓台支行出具《共同还款责任承诺书》一份。被告徐艳作为被告徐志强的父亲承诺，当借款人徐志强不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2013年6月27日，原告农业银行桓台支行与被告徐志强办理了上述房产的房屋所有权抵押登记手续，他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10122**。 借款合同签订后，原告农业银行桓台支行于2012年5月8日向被告徐志强指定的淄博辉豪置业有限公司账户转入贷款300000元。自2012年5月8日至2018年4月8日，被告徐志强按照合同约定偿还每月应付的贷款本息。2018年5月8日起，被告徐志强未再偿还贷款本息。截止到2018年7月30日，被告徐志强尚欠借款本金142772.26元、利息1206.64元（正常利息1142.19元、罚息49.07元、复利15.38元）未归还。被告徐艳未履行共同还款责任。被告徐志强亦未履行抵押担保责任。 以上事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产证、他项权利证书、共同还款责任承诺书、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为：原告农业银行桓台支行与被告徐志强签订的个人购房担保借款合同，被告徐艳出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。 合同签订后，原告农业银行桓台支行按约将贷款发放给被告徐志强，履行了合同义务。被告徐志强收到贷款后，未按照借款合同按期偿还借款本息。被告徐艳作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。根据借款合同的约定，借款人出现未按约定按期足额偿还借款的行为，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告农业银行桓台支行与被告徐志强签订借款合同的目的在于通过贷款收取利息，现被告徐志强自2018年5月8日拖欠原告农业银行桓台支行相应贷款本息至今，亦无其他积极还款的措施，已明显违反合同约定。据此，原告农业银行桓台支行诉求被告徐志强、徐艳偿还借款本金157227.74元、支付截止到2018年7月30日的利息1206.64元，符合合同约定，本院予以支持。原告农业银行桓台支行诉求被告徐志强、徐艳支付自2018年7月31日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。 被告徐志强作为抵押人以其名下的位于桓台县旭景豪园1号楼四单元十三层东户房产的所有权（房屋产权证号：**-1921903）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押合法有效。被告徐志强、徐艳未按照合同约定按期偿还贷款本息，故，原告农业银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人徐志强所有，不足部分由徐志强继续清偿。被告徐志强、徐艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐志强、徐艳欠原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金142772.26元、截止到2018年7月30日的利息1206.64元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告徐志强、徐艳以142772.26元为基数，自2018年7月31日至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。 三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告徐志强名下位于桓台县旭景豪园1号楼四单元十三层东户（房屋产权证号：**-××号）房屋拍卖、变卖、或折价的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1595元，诉讼保全费1242元，由被告徐志强、徐艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张文文 二〇一八年十月三十一日 法官助理张蔷 书记员牛伟丽