广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤1971民特1130号申请人华夏银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路**汇成大厦首层**第**，统一社会信用代码：91441900559173922E。负责人郑斌，该银行行长。委托代理人张俊雄，广东众达律师事务所律师。委托代理人江东剑，广东众达律师事务所实习律师。被申请人谢远航，男，汉族，1987年5月6日出生，住广东省丰顺县，华夏银行股份有限公司东莞分行于2018年9月18日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由审判员朱昉进行了审查，现已审理终结。申请人称，2016年8月31日，申请人与被申请人签订了合同号为DG03P10120161114《个人房屋抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金215000元的房屋购房贷款，用于购买位于东莞市南城区××楼××房产，被申请人将前述房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款215000元，但被申请人未能及时根据合同约定清偿贷款本息，至今未能归还逾期款项。综上所述，被申请人的行为已构成违约，依照合同约定申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。为维护申请人合法权益，申请人依法向法院申请裁定：1、对被申请人所有的位于东莞市××××楼406抵押房产（不动产权证号：粤（2016）东莞不动产权第0025806号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金204210.77元、暂计至2018年7月20日利息1864.16元、罚息4.60元、复利7.13元，实现债权的律师费17250元，暂合计223336.66元，后续的利息、罚息、复利按照合同号为DG03P10120161114《个人房屋抵押借款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿。2、本案诉讼费由被申请人承担。被申请人经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状或证据。经审理查明，2016年8月31日，申请人（乙方、抵押权人、贷款人）与被申请人（甲方、抵押人、借款人）、东莞盈晖按揭服务有限公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号DG03P10120161114），贷款金额为215000元，贷款期限为20年，自2016年8月31日开始2036年8月31日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同第六条约定贷款利率为年利率5.145%，利息自贷款发放之日起计算。第7条约定，若贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用，按中国人民银行调整后的相应基准率上浮5%。第10条约定甲方选择等额本金还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。第17条约定，甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第31条约定，甲方自愿以其购买的位于东莞市南城区××楼××房产向乙方提供抵押，作为本合同的担保。第40条约定，甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权或按乙方要求，出租抵押房产，并以租金收益进行清偿，行使抵押权的方式包括但不限于请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿。第41条约定，按本合同出售或处分该抵押房产所得的款项，以下列次序清偿乙方的债权：鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更；扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款退还甲方；如不足以清偿全部债权，乙方有权依法另行向甲方追偿。第52条约定，因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。第53条约定，如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。2016年9月5日，被申请人向申请人出具借款凭证，确认收到借款本金215000元。根据2018年10月10日的房产登记信息查询结果显示，上述合同约定的抵押房产的产权人为被申请人谢远航，房产证号为粤（2016）东莞不动产权第00258**，申请人为第一顺序的抵押权人，抵押金额为215000元，抵押期间2016年8月31日至2036年8月31日。另，该房产还存在其他的抵押权人。本案中，申请人提交了个人客户贷款流水及借款人欠供本息清单，主张被申请人于2018年5月20日开始出现逾期的情况，后仅于2018年5月31日偿还了5月份的本息，之后未能偿还任何款正常本息，截至2018年9月26日尚欠借款本金204210.77元、利息3660.21元、罚息25.35元，复利39.14元。此外，原告还提交了委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票，主张申请人为实现案涉债权实际支出律师费17250元。以上事实，有申请人提交的《华夏银行个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、个人客户贷款流水、借款人欠供本息清单、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票、房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为据。本院认为，案涉抵押物已依法办理抵押登记，被申请人未能按《个人房屋抵押借款合同》约定按期偿还借款本息，申请人有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：对被申请人谢远航名下位于广东省东莞市南城区塘贝北路9号孚泰明园1号楼406号房产（粤20**东莞不动产权第0025806号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在其债权本金204210.77元、利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以204210.77元为本金，按照案涉《个人房屋抵押借款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止）以及律师费17250元范围内优先受偿。本案受理费4650.04元，由被申请人负担。本裁定为终审裁定。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。审判员 朱 昉二〇一八年十月十六日书记员 徐婴仪附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。