吉林省白山市浑江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）吉0602执异111号 利害关系人林晓颖，女，1987年6月13日生，汉族，住浑江区。身份证号：×××。 申请执行人邹玺林，男，1948年9月10日生，汉族，三岔子林业局退休工人，住浑江区。 被执行人白山市长白山汽贸城有限公司。 法定代表人张巍，该公司董事长。 被执行人张晓晰，男，1947年8月3日生，汉族，通化盛世达汽车销售服务有限责任公司董事长，住浑江区。 被执行人赵忠志，男，1953年6月13日生，汉族，白山市长白山汽贸城有限公司副总经理，住浑江区。 被执行人通化盛世达汽车销售服务有限责任公司。 法定代表人张晓晰，该公司董事长。 被执行人张巍，男，1976年2月21日生，白山市长白山汽贸城有限公司董事长，住浑江区。 本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷一案中，林晓颖对标的提出书面异议，本院于2018年10月11日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。 利害关系人林晓颖称：2017年4月24日，浑江区人民法院作出（2017）吉0602执412-7号执行裁定书，查封了我所有的房产（吉林雨润地华置业有限公司名下，产权证号：2010004161，丘地号08-0027-0879-0030-011803，面积192.14平方米），查封期限为三年。2018年9月12日，浑江区人民法院作出通知，将上述房屋进行评估拍卖，要求我收到通知之日起30日内将该房屋倒出。我认为贵院首先强制执行该房产严重侵犯了我的合法权益，我作为该房屋的共有人，目前与两个孩子在该房屋内居住，该房屋系我全家的唯一居住住宅，如果我将该房屋倒出，一家人将无屋可居，严重影响我全家的工作和生活。另外，在2007年12月28日，浑江区人民法院作出（2017）吉0602执412-12号执行裁定书，查封了我所有的两套商业房产（产权证号分别为：抚松房权证FQ字第XXXX号，面积192.14平方米；抚松房权证FQ字第XXXX号，面积144.40平方米），2017年7月26日，浑江区人民法院作出（2017）吉0602执412-10号执行裁定书，查封了我所有的两套商业房产（鼎盛花园11号楼000207室，产权证号：00028932，面积192.66平方米；000208室，产权证号：**，面积254.85平方米）。我认为贵院强制执行唯一居住房屋应该遵循“穷尽其他执行措施原则”（即：被执行人没有其他财产可供执行），在被执行人有其他财产足以执行的情况下，不应对被执行人与他人共有的唯一住房采取处分性执行措施。本案中贵院查封的上述四套商业房产足以通过拍卖来偿还申请执行人的债权，贵院在未对上述四套房产采取任何执行措施的情况下，首先评估拍卖我的唯一居住住房，严重侵犯了我的合法权益。请求：中止强制执行利害关系人唯一居住房产，首先对已经查封其他的商业房产进行强制执行。 申请执行人邹玺林辩称：1、对林晓颖的执行异议应当不予受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”2018年5月18日，林晓颖已经对涉案192.14平方米房屋提出过执行异议，根据该规定，人民法院应不予受理。2、张巍名下的丘地号08-0027-0879-0030-011803，产权证号：2010004161，面积192.14平方米房屋，经贵院执行局调查，现欠银行贷款人民币7万元左右，另外的4套房屋，欠银行贷款210余万元。以上5套房产均为张巍名下。以上事实表明法院拟评估、拍卖的房屋并不是张巍的唯一住房，法院执行该房屋是正确的，法律没有规定先执行商铺后执行住宅，且商铺存在银行抵押情况，不利于处置和平衡银行优先受偿权。3、林晓颖以家庭唯一住房为由拒绝执行没有依据，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，被执行人张巍存在多处不动产，因此林晓颖的异议理由不能成立，本次执行异议纯属于拖延时间。 本院查明：本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷一案中，于2017年4月24日作出（2017）吉0602执412-7号执行裁定书，查封了利害关系人与张巍共有的房产（吉林雨润地华置业有限公司名下，丘地号08-0027-0879-0030-011803，产权证号：2010004161，面积192.14平方米），现执行案号为（2018）吉0602执恢207号。2018年9月12日，本院书面通知被执行人张巍，根据申请执行人的申请，对丘地号08-0027-0879-0030-011803，产权证号：2010004161，面积192.14平方米房屋进行评估拍卖，限张巍于通知之日起30日内日将该房屋倒出。利害关系人林晓颖对此提出异议，形成本案。 另查明，利害关系人林晓颖与张巍系夫妻关系，二人于2011年1月6日登记结婚。婚后生育子女两名，张一宁，2013年1月11日出生，张一可，2017年1月25日生。产权证号：2010004161，丘地号08-0027-0879-0030-011803，面积192.14平方米房屋系被执行人张巍与利害关系人及其子女唯一居住房屋。本院执行该房屋时，未制定评估拍卖该房屋后对被执行人张巍及其抚养家属居住房屋的保障安置方案。 还查明，2017年4月24日，本院作出（2017）吉0602执412-7号执行裁定书，查封了利害关系人与张巍共有本案涉案房屋。2007年12月28日，本院作出（2017）吉0602执412-12号执行裁定书，查封了利害关系人与张巍共有的两套商业房产（产权证号分别为：抚松房权证FQ字第XXXX号，面积192.14平方米；抚松房权证FQ字第XXXX号，面积144.40平方米），2017年7月26日，本院作出（2017）吉0602执412-10号执行裁定书，查封了利害关系人与张巍共有的两套商业房产（鼎盛花园11号楼000207室，产权证号：00028932，面积192.66平方米；000208室，产权证号：0XX：**54.85平方米）。对以上查封，林晓颖认为法院不应对案外人拥有的财产份额予以执行，2018年5月，林晓颖以案外人的身份向本院提出执行异议，请求中止对案外人财产的执行。2018年6月11日，本院作出执行裁定书，驳回了林晓颖的异议，现执行裁定已经发生法律效力。 本院认为，本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷一案中，在未对被执行人张巍其他可供执行财产进行处置及未制定拍卖唯一住房相应保障方案的情况下，就先行评估拍卖被执行人张巍、利害关系人林晓颖及其子女的唯一住房，其执行行为不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”、第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”的规定，利害关系人林晓颖的异议理由成立，执行行为依法应予以纠正。 关于申请执行人邹玺林提出的林晓颖于2018年5月已经对涉案房屋提出过执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，对林晓颖的执行异议应当不予受理。因林晓颖于2018年5月是以案外人为主体对本院查封涉案房屋提出异议，而此次是以利害关系人为主体对本院拟评估、拍卖涉案房屋提出异议，本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，申请执行人的该项主张不能成立。 关于申请执行人提出的被执行人张巍所有的商铺存在银行抵押情况，不利于处置和平衡银行优先受偿权，故应执行住宅，因该主张没有法律依据，抗辩理由不能成立。 关于申请执行人提出的依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。”的规定，可以执行张巍的唯一住房，因适用该条款的前提是符合以下情形之一，即：“（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”才可以执行本案涉案房屋，而实际在执行案件中，并未有以上情形出现，故申请执行人以该条规定为抗辩理由，不能成立。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”、第七条“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；”、第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”的规定，裁定如下： 撤销本院（2018）吉0602执恢207号执行案件中对被执行人张巍房屋（丘地号08-0027-0879-0030-011803，产权证号：2010004161，面积192.14平方米）评估、拍卖的执行行为。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向白山市中级人民法院申请复议。 审判长  刘世元 审判员  贾庆文 审判员  王 佳 二〇一八年十月十八日 书记员  郑银辉