广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初17712号原告：佛山市意美家卫浴有限公司，住所地广东省佛山市禅城区雾岗路**河南村民公寓******，注册号440602000053137。法定代表人：蔡伟群。委托诉讼代理人：李飞华，广东京兆律师事务所律师。被告：林成宝，女，1985年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：邵铭，男，1982年1月10日出生，汉族，住福建省永泰县，系被告所在公司的员工。原告佛山市意美家卫浴有限公司与被告林成宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，并公开开庭进行了审理。原告法定代表人蔡伟群及原告委托诉讼代理人李飞华、被告委托诉讼代理人邵铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告立即支付电费14364元；2、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告与被告签订了编号为2017-04-07的《物业租赁合同》（以下简称“案涉合同”），合同约定由被告承租原告经营的位于佛山市禅城区季华四路下北铺12号B1号铺（以下简称“案涉商铺”），用途：餐饮，租赁期为1年，即从2017年4月7日起至2018年4月6日止，租金为75000元/年（不含税）；同日被告向原告出具《承诺函》一份，表示清楚明确上述合同全部法律意义、知悉物业整体情况、承诺合法经营、如违约愿自担其责。另双方已明确约定对上述物业实行先付款后使用的原则，同时还约定了逾期缴纳租金和水电费的违约责任：每日按实欠费用总额的百分之三支付滞纳金，逾期拖欠超过10日不缴纳的，则视为乙方违约，由乙方承担违约责任（详见案涉合同第二条）。合同签订后，原告依约履行合同，向被告交付了符合合同全面约定条件的铺位，但被告却欠付2017年6月12日至2018年4月6日期间的电费共计14364元，被告经多次催缴未果。被告辩称，本案是在双方已经办理租赁合同终结后提起的诉讼，在办理交接时原、被告双方已就被告应付的费用进行了结算，其中就包括了电费。原告对被告收取电费，与供电部门的正常收费不同，相应的电费收取管理流程均由原告制定，在被告承租期间，被告一直依据其流程及时地缴交电费，以保证正常生活生产需要。就原告目前所提供的证据不足以证明被告欠下14364元的电费，现被告要求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提交：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件；2、物业租赁合同、交接清单、承诺函；3、电量表1张（2018年6月20日拍摄和打印）；4、代收电费收据4张、微信聊天截图13张（原告法定代表人和被告的聊天记录）；5、证明；6、物业租赁合同。被告则未提交证据。另外，原告在诉讼中申请证人杨某出庭作证。经审查，本院对上述证据包括证人证言的真实性（除原告提交的证据3外）均予以确认，对于原告提交的证据3，由于该证据系原告单方制作，只能反映截止2018年6月20日涉案商铺相关用电总量，并不能反映涉案商铺每月的用电量，且跨越被告使用涉案商铺期间及案外人使用涉案商铺期间，亦缺乏其他有力证据相佐证，故对于该证据不予采纳。被告林成宝未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》，主要约定：“……一、租金1、甲方位于佛山市禅城区季华路下北铺位12号B座1号铺位……租赁时间为1年，从2017年4月7日起至2018年4月6日止……四、水电设施按现有的容量交给乙方使用，水电费由乙方负责……九、双方责任……承租方责任……2、按时缴交水费、电费等费用……”2017年5月21日，被告向原告支付电费699.6元，购电量583度。2017年5月31日，被告向原告支付电费499.2元，购电量416度。2017年6月6日，被告向原告支付电费499.2元，购电量416度。2017年6月12日，被告向原告支付电费499.2元，购电量416度。2018年4月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》，主要约定：“……一、租金1、甲方位于佛山市禅城区季华路下北铺12号（自编A座1号之1铺位……租赁时间为1年，从2018年4月7日起至2019年4月6日止……四、水电设施按现有的容量交给乙方使用，水电费由乙方负责……九、双方责任……承租方责任……2、按时缴交水费、电费等费用……”原告法定代表人蔡伟群与被告的微信聊天记录摘抄如下：2018年6月27日，蔡伟群：林小姐：电表电费透支一事。协商解决、还是诉讼。请回复。被告：都没有问题。如果是协商解决，我的要求很简单，有两点：一是你只要去供电局打单，看我是交到什么时候。二是因为是电表坏了导致透支，产生的滞纳金，这个责任怎么分担？不能由我一个人来负。另查明一，庭审中，原告委托诉讼代理人称：案涉商铺的租赁方是被告找了人跟我们签了另一份合同，现在交租是新的股东在交租。是被告当时找了一个亲戚过来跟我们签了一份一模一样的合同，仅是作为办理营业执照的形式。证人是被告商铺的员工，在第一份合同经营履行期间，证人对于商铺所使用的电量情况是比较清楚。涉案商铺是于2018年4月7日以后由证人方进行实际使用，该商铺是由证人从被告处转租而来，为确保双方的权利义务的履行，证人与原告于2018年4月7日签订物业租赁合同。电费是预交再用。收据里面记载缴费数额是预付的电费。被告委托诉讼代理人称：我方当事人确实从2017年7月开始没有交电费，我们愿意从2017年8月开始算起到2018年3月，八个月没有交，预估每个月大概500-700元，折中就按照每个月600元/月去支付，即总共4800元，而且新的承租人的装修是要使用大量的电的。证人称：不认识被告。是我餐厅另外一个搭档介绍认识的。我方经营的铺位在季华路创意产业园后面的位置，具体地址是佛山市禅城区季华路下北铺12号（自编A座1号之一铺位），在签订合同后才使用涉案铺位的。电卡的缴费从一签合同开始就是充钱到卡里面，再把充值卡插到电表里面。至于怎么充钱我不知道，都是我转账给我搭档去充的，目前还没有充过钱，但还在继续用电，我们还没有交过电费，应该是透支，这段时间也没有说没交电费就断我们的电。我方是跟公司在2018年4月7日签了一份合同，由原租户林小姐转租给我们。被告没有入股。在一开始租赁时没有看电表的度数。另查明二，案外人佛山市禅城区飙飚烟美食店，经营场所是佛山市禅城区季华四路下北铺******之一，营业执照登记日期是2018年4月12日。本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告用于出租的案涉商铺未取得建设工程规划许可，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告订立的案涉合同无效。上述案涉合同虽无效，但由于被告曾是案涉商铺的实际使用人，故被告在使用案涉商铺期间的电费仍应由其承担，依据双方当事人及证人的陈述，本院确定被告使用案涉商铺至2018年4月6日。至于欠缴电费的事实，原告虽主张自2017年6月12日起，但根据原告的陈述，电费是预交再用，其出具给被告电费收据里面记载缴费数额是预付的电费，因此原告提交的上述收据不足以证明被告拖欠从2017年6月12日起所实际发生的电费。故本院基于公平、合理的原则，结合被告庭审中自认的每月电费数额及被告预缴电费收据记载的数额，确定被告拖欠实际发生的电费期间为2017年7月1日至2018年4月6日，按每月700元的标准计算如下：700元/月×9个月（2017年7月-2018年3月）+700元/月÷30天×6天（2018年4月1日-4月6日）=6440元。原告诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：（1）被告林成宝于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市意美家卫浴有限公司支付电费6440元；二、驳回原告佛山市意美家卫浴有限公司的其他诉讼请求。如被告林成宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，由原告佛山市意美家卫浴有限公司负担55元，由被告林成宝负担25元。本判决为终审判决。审判员 林 波二〇一八年十月十二日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。