重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0106民初9888号 原告：文宗瑜，女，1942年11月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 原告：王元素，女，1954年6月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：周仁良，男，1950年11月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：侯廷英，女，1956年8月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：周丹，女，1993年9月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：周某2，男，1979年4月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：欧淑梅，女，1978年3月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：周某1，女，2001年10月16日出生，汉族，学生，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：周某2（被告周某1之父），男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告王元素、文宗瑜与被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，但由于被告下落不明，本案遂依法裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告文宗瑜、王元素及其委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1经本院公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告王元素、文宗瑜向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法判决被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1协助原告王元素将坐落于重庆市沙坪坝区**镇**小区**幢**号（重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号）房屋的产权过户登记至原告王元素名下；2.要求法院依法判决被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1协助原告文宗瑜将坐落于重庆市沙坪坝区**镇**小区**幢**号（重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号）房屋的产权过户登记至原告文宗瑜名下；3.本案诉讼费由被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1负担。事实和理由：2003年8月11日，被告周仁良一户因户口所在地征地拆迁而享有拆迁安置房指标各20平方米。2004年10月12日，被告周仁良将其享有的拆迁安置房指标转让给了原告王元素和陈家华并签订了房屋转让合同一份。2004年10月12日，原告王元素以被告周仁良户的名义与重庆市大学城城区建设委员会签订重庆市大学城安置房回购协议书一份，回购了涉案两套安置房屋，并按约交纳了回购房屋价款后接房入住至今。2004年10月14日，原告王元素与陈家华协商确定诉请1的房屋归原告王元素所有，诉请2的房屋归陈家华所有。2012年10月2日，陈家华因病死亡，陈家华的父母均先于其死亡，原告文宗瑜系陈家华之妻，陈家华与文宗瑜所生育的四个子女均表示自愿放弃对陈家华遗产房屋的继承。现因涉案房屋办理房屋产权登记问题，原告王元素、文宗瑜为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告周仁良未作答辩。 被告侯廷英未作答辩。 被告周丹未作答辩。 被告周某2未作答辩。 被告欧淑梅未作答辩。 被告周某1未作答辩。 经审理查明，2003年8月11日，被告周仁良以户主身份与重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择货币安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定的安置对象为5人（户主：周仁良，妻：侯廷英，子：周某2，女：周丹，孙女：周某1），另有**以外农业户口1人，周仁良、侯廷英、周某2、周丹、周某15人均为在籍农转非住房安置对象，按20平方米/人进行安置，合计应享受的安置面积为100平方米，货币安置费为80000元；乙方城镇人员可按建安造价50%增购10平方米，货币安置费为7000元；合计87000元。乙方为6人户，一次性发放搬迁补助费3000元；乙方旧房补偿53961元、构附着物补偿8987元；乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算；同时，乙方如整户不回购住房的，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。 2003年12月3日，被告周仁良以户主身份与重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择货币安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定的安置对象为常住城镇人员1人（儿媳：欧淑梅），可按建安造价50%增购10平方米，货币安置费为7000元；该协议书同时注明：“与周仁良合并安置，已得10平方米，现户口已迁入，补9000元”。 2004年10月12日，被告周仁良、侯廷英作为甲方与作为乙方的王元素、陈家华签订《房屋转让合同》，约定：甲乙双方就乙方购买甲方获得的重庆市大学城移民安置回购房一事进行了充分协商，达成如下协议：甲方转让的安置房坐落在重庆市大学城**安置点**幢**单元**层**号、**幢**单元**层**号，建筑面积均为78.17平方米；该房以周仁良名义购买，但是钱由王元素、陈家华出资，产权归王元素、陈家华所有；乙方受让房屋后除向银行交纳指定房屋回购价款外，还应当承担办理两证的费用及水电气闭路安装费；乙方受让房屋后，办理房屋产权过户手续的全部税费均由乙方自行承担，甲方应当提供相关的证件并配合乙方到房屋产权交易中心办理相关手续，房屋交付时间以回购合同约定交房时间为准。同日，原告王元素以被告周仁良的名义作为乙方与作为甲方的重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城安置房回购协议书》（协议编号：0920），确定：甲方安置给乙方的安置房位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋和重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋、两套房屋的建筑面积均为78.17平方米，房屋面积总价为99408元，代收收水电气闭路等9726.80元，退不回购奖励12000元，乙方应付总金额为121134.80元。上述协议签订后的2004年10月14日，重庆市大学城城区建设委员会按约收取了上述房屋的回购价款121134.80元。之后，原告按约接收了上述房屋并居住使用至今。 2004年10月14日，原告王元素与陈家华、原告文宗瑜签订《协议书》，确定原告王元素、陈家华向周仁良购买的上述两套房屋中，位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋系原告王元素购买，房款系原告王元素支付；位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋系陈家华购买，房款系由陈家华支付。 2012年10月2日，陈家华因病死亡。陈家华的父母均先于其死亡，陈家华生前与原告文宗瑜系夫妻关系，其二人共生育四个子女，即陈文萍、陈周密、陈于思、陈永高。现因涉案房屋办理房屋产权登记手续问题，原告王元素、文宗瑜遂诉至法院，要求法院依法判如所请。 另查明，陈文萍、陈周密、陈于思、陈永高在原告文宗瑜之前针对涉案房屋的起诉中于2018年7月9日自愿表示放弃对陈家华生前购买的上述安置房屋的继承，并同意由原告文宗瑜继承。 审理中，原告坚持要求法院依法判如所请，被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1经本院公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告王元素、文宗瑜举示的征地拆迁货币安置住房协议书、房屋转让合同、重庆市大学城安置房回购协议书、收据、协议书、死亡注销户口证明、证明、本院制作于2018年7月9日的询问笔录以及原告王元素、文宗瑜的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案中，王元素、陈家华与被告周仁良、侯廷英于2004年10月12日签订的房屋转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。现原告王元素及陈家华已经按约履行回购安置房屋并交纳回购价款的义务，被告周仁良、侯廷英自当按约履行协助办理房屋产权过户手续的义务。至于被告周丹、周某2、欧淑梅、周某1虽未在上述房屋转让合同上签字，但被告周仁良系户主，被告周仁良、侯廷英转让的系全户的安置房回购指标，从2004年至今，在长达十几年的时间内，被告周丹、周某2、欧淑梅、周某1均未对此提出任何异议，应当视为其认可被告周仁良、侯廷英出售相应安置房指标的行为，其作为上述安置房屋的安置对象自当与被告周仁良、侯廷英一道协助原告方办理涉案房屋的产权过户手续。同时，因双方签订的房屋转让合同同时转让的是两套安置房屋，根据原告王元素与陈家华达成的协议，确定其二人各享有一套房屋的权利，并不违反法律规定，本院予以支持。在陈家华的其他继承人自愿放弃继承的情况下，原告文宗瑜作为陈家华的继承人，依法有权行使陈家华的权利，要求被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1协助其办理相应房屋的产权过户手续。 综上，对原告要求被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1协助原告将位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋产权登记在原告王元素名下，并将位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋产权登记在原告文宗瑜名下的诉讼请求，本院予以支持。被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1经本院公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，依法视为其放弃自己的全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、限被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1于本判决发生法律效力后三日内协助原告将位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋产权登记在原告王元素名下； 二、限被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1于本判决发生法律效力后三日内协助原告将位于重庆市沙坪坝区**幢**单元**层**号房屋产权登记在原告文宗瑜名下。 案件受理费80元（原告已预交40元），由被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1负担。此款限被告周仁良、侯廷英、周丹、周某2、欧淑梅、周某1于本判决发生法律效力后五日内支付原告王元素、文宗瑜40元，向本院交纳40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  冯 斌 二〇一八年十月十日 法官助理朱凯 书记员刘维