广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初737号原告：广州市番禺区石碁镇桥山村股份合作经济社，住所地广州市番禺区石碁镇桥山村。法定代表人：曾锦新，职务：理事长。委托诉讼代理人：曾伟贤，男，该经济社副理事长。委托诉讼代理人：梁映妍，广东纬国律师事务所律师。被告：曾勇权，男，1984年10月14日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴子亨，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡雍怡，广东金本色律师事务所实习人员。广州市番禺区石碁镇桥山村股份合作经济社（以下简称桥山村经济社）与曾勇权租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。桥山村经济社的委托诉讼代理人曾伟贤、梁映妍，曾勇权及其委托诉讼代理人吴子亨、蔡雍怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桥山村经济社向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年2月1日至2020年3月31日期间管理费75580.36元及利息（利息以拖欠管理费75580.36元为基数，从2020年4月1日起按照月利率2%计算至清偿为止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告出租桥山村山塘以南一块土地给被告，面积为6653.2平方米，双方于2019年10月15日签署《租赁合同》，约定条款如下：1、保证金为10万元，管理费为每月每平方米5.68元，即37790.18元/月；2、租赁期限从2020年1月1日至2029年12月31日；3、每月5日前交当月管理费，如逾期不缴管理费的，每日按1%收取滞纳金。租赁期开始后，原告已通知被告接收场地，但被告未按照合同约定支付租金，经原告多次催促，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法公正裁判，并祈盼如所请。被告曾勇权辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求。一、原告未按合同约定向被告交付涉案场地。根据双方签订的《租赁合同》第四条约定从2020年1月1日起计租，原告应于当天将土地交付给被告使用，但因原告一直未与上一手租户办妥清场，致使涉案场地一直未交付给被告使用。其后，原告于2020年3月18日向被告发《律师函》通知被告支付2、3月份管理费，并表示已于2020年1月20日书面通知被告接收场地，为此，被告收到该律师函后于2020年3月20日到场地处查看，发现涉案场地仍然有上一手租户的物品占用，且租赁物被原告贴有封条，且原告未将租赁物钥匙移交给被告，被告无法收场。为此，被告在2020年3月23日复函给原告，希望原告尽快将租赁物交付被告使用。原告收到被告复函后，于2020年3月31日才将涉案场地的钥匙移交给被告，双方自2020年4月1日起起算租金。被告在2020年3月31日接收场地后，一直按照《租赁合同》约定的金额以及支付时间按月支付租金至今，期间原告一直没有提出异议，由此可见，根本不存在原告所称的被告拖欠2020年2月以及3月份租金的事实。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。二、原告已按照约定在支付履约保证金时一并预付了2020年1月份的租金，现基于原告未按约交付场地，因此被告保留追究原告违约责任以及返还2020年1月份租金的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2019年10月15日，桥山村经济社作为甲方与曾勇权作为乙方签订合同编号为桥山村（联社）20190005的《租赁合同》，约定甲乙双方就有关乙方租用桥山村山塘以南一块土地面积6653.2平方米特定以下协议：一、该地属农业用地，只能作农业使用。本合同保证金为100000元。管理费为每月每平方米5.68元（即每月管理费为37790.18元，管理费每3年递增一次（第一次递增时间为2023年），每月管理费为上年基数递增10%，2020年1月1日至2022年12月31日每月管理费为37790.18元；租赁期限为10年，自2020年1月1日至2029年12月31日；交款日起从2020年1月1日计租，按先交款后使用的原则，在签约日投标押金100000元转为保证金。首月租金在签署本合同时支付，以后每月5日前交当月管理费，如逾期不缴管理费的，每日按1%收取滞纳金；逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同，没收保证金。本合同抬头所列地址为当事人送达地址，双方的通知、往来书面送达至上述地址视为已经成功送达，该联系地址如有变更，应书面通知对方。该合同还约定了其他事项。上述合同签订后，曾勇权在2019年12月31日向桥山村经济社支付2020年1月租金37790.18元，2020年4月15日支付2020年4月租金37790.18元，且按月缴纳租金至2020年12月，桥山村经济社均出具收据予以确认。2020年1月15日，桥山村经济社通过顺丰速运向曾勇权的合同载明地址广州市番禺区石碁镇金龙路桥山村段忠恕下街十五巷2号邮寄书面通知，请曾勇权尽快联系接收租赁场地。投递情况显示该邮件2020年1月20日17:38已签收。2020年3月18日，桥山村经济社委托广东纬国律师事务所通过EMS向曾勇权发出律师函，载明已经电话通知曾勇权接收场地，并于2020年1月20日书面通知曾勇权接收场地，要求曾勇权收到函件三日内缴纳2020年2月、3月的租金。投递情况显示该邮件2020年3月19日18:13:20签收。2020年3月23日，曾勇权委托广东金本色律师事务所通过EMS向桥山村经济社发出律师函，载明虽然双方在2019年10月15日签订租赁合同，约定租赁期限为2020年1月1日至2029年12月31日，但基于租赁物存在上一手租户，桥山村经济社未能在20201年1月1日将该租赁物交付曾勇权使用，后来曾勇权再次到现场查看发现，桥山村经济社自2020年1月14日起至今仍在该租赁物处采取贴封条、使用锁链等措施，至今仍未交付曾勇权使用。请桥山村经济社尽快将租赁物交付曾勇权使用，并办理场地交接手续（包括撕除封条、交付场地钥匙以及场地交接签收）。原租赁期限应当顺延至交付租赁物之日起算，在租赁物交付委托人使用前，桥山村经济社无权收取曾勇权的租金（管理费），为此曾勇权已预付2020年1月份的管理费将自动抵作交付场地之日起首月的管理费。2020年3月26日，桥山村经济社发出回复函，载明租赁场地已经具备交付条件，此前已经通过多种方式通知接收场地，曾勇权亦予以同意，桥山村经济社更于2020年1月20日书面通知接收场地。该土地面积为6653.2平方米，但其中配置一个小型建筑物以及电箱设施，桥山村经济社作为出租方，有义务保证租赁屋内的用电安全以及采取放到措施，为避免发生意外事故，故采取贴上封条、使用锁链等措施，该行为是履行出租人的义务。曾勇权如何使用租赁场地，何时向村委会领取钥匙等事宜，桥山村经济社无法干涉，仅能尽到配合义务。并再次强调已经通知曾勇权接收场地，曾勇权有权对场地进行使用。曾勇权在律师函中主张领取场地钥匙，桥山村经济社随时配合提供，曾勇权只需要在工作时间内到村委会领取即可。曾勇权接到接收场地通知后怠于行使权利或不使用场地，属于曾勇权的意思自治行为，曾勇权怠于行使接收场地的义务本身存在过错，桥山村经济社没有违约，曾勇权应当在收到复函之日起三天内缴纳2020年2月及3月的租金合计75580.36元。2020年3月31日，桥山村经济社将租赁场地钥匙交付曾勇权。在案件审理过程中，双方对2020年1月至3月31日涉诉场地未由曾勇权使用的原因存在争议。桥山村经济社主张是曾勇权怠于接收场地。曾勇权则认为是原告未交付场地。桥山村经济社陈述，签订合同后确实存在上一手承租人迟延交还场地的情况，但在2020年1月10日已经解决，并且桥山村经济社已经收取上一手租户1月1日至1月10日的租金准备支付给曾勇权，只是由于被告一直没有接收场地，所以对于上一手租户的占用费我们没有处理。围蔽不是整体围蔽，是252平方米的门口延伸一段位置进行围蔽，但其他位置是开放式的。锁门的场地只是252平方米，桥山村经济社对临时建筑贴上封条是桥山村经济社履行业主的管理责任。没有邮寄钥匙是因为原告担心会有风险。曾勇权则陈述，我方在已经支付2020年1月租金的情况下不可能还怠于履行权利拒绝接收场地，上一手租户没有腾空的情况我们是知道的，我们也在1月初找到原告反映此事，但3月份才收到原告的律师函，对此我方也进行了回函，我方去到现场的时候看到还有封条，就去找原告沟通。整个场地是围蔽起来的，没有围蔽的地方是其他厂房的边，是没有路可以进去的，可以进去的路只有围蔽的这边的路。桥山村经济社没有告知过我们说要把上一手租户支付的占用费支付给我们。此外，桥山村经济社及曾勇权均确认涉讼场地目前仍由曾勇权使用中，租赁合同约定的管理费实为租金性质。本院认为，根据双方的诉辩，本案争议焦点为被告曾勇权应否支付2020年2、3月份的租金。对此，本院评析如下：首先，原、被告双方签订书面合同约定应自2020年1月1日开始计租，则原告应于该日前向被告交付场地。据双方庭上陈述可见，2020年1月初涉诉场地仍存在上一手租户未清退的情况，故原告桥山村经济社应就涉诉场地何时符合交付条件承担举证责任。原告称在2020年1月10日即已清退、具备交付条件，并在2020年1月15日向被告曾勇权在合同中约定的送达地址邮寄律师函，投递情况显示该邮件已在2020年1月20日签收。故可视为原告桥山村经济社已在此时告知被告曾勇权涉诉场地已经符合交付条件，并要求曾勇权及时接收场地。被告曾勇权虽称未收到该函件，但未提供充分、有效的证据予以佐证，本院不予确认，被告曾勇权应为此承担举证不能的后果。此后桥山村经济社虽有对涉诉场地采取上锁的方式进行控制，但其主张系履行出租人管理义务，符合交易习惯，本院予以确认。被告曾勇权明知涉诉场地在2020年1月20日已符合交付条件后，仍怠于接收场地，故应向桥山村经济社支付2020年2月、3月的租金共计75580.36元。原、被告双方约定应于每月5日前交当月租金，原告仅主张自2020年4月1日起计付逾期付款利息，为当事人对自身权利的自由处分，本院予以支持。但计算标准方面，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告曾勇权应于本判决发生法律效力后七日内向原告广州市番禺区石碁镇桥山村股份合作经济社支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金75580.36元及利息（利息以75580.36元为基数，自2020年4月1日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、驳回原告广州市番禺区石碁镇桥山村股份合作经济社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元减半收取计845元，由被告曾勇权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二一年四月二十五日书记员 邬敏秋