四川省叙永县人民法院执 行 裁 定 书(2021)川0524执异15号案外人：王永辉，男，1971年5月8日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：李崇，四川玖昇律师事务所律师。申请执行人：彭必宏，男，1971年11月20日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。被执行人：陈杰，男，1963年8月11日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被执行人：甘我忠，男，1968年8月2日出生，汉族，住重庆市大渡口区。在本院执行申请执行人彭必宏与被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案中，案外人王永辉对位于古蔺县住房的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王永辉称，申请执行人彭必宏依据与被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案（2016）川0524民初字第1251号生效民事判决向本院申请强制执行，本院于2017年5月15日以川（2017）川0524执321号执行裁定查封了被执行人陈杰在古蔺县马厂路（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕。该房屋系被执行人陈杰于1997年4月7日与古蔺县房屋地产开发公司签订《住宅购销合同》，以52000元价格购买。案外人租住被执行人陈杰的房屋期间，因被执行人陈杰欲转让该房，于2007年1月10日与被执行人陈杰签订《房屋转让协议》，以60000元购买了此房屋。案外人购房后，一家人的户籍均迁至该处，在房屋内居住至今已长达14年之久。该房屋因多种原因未办理房屋所有权登记，于2015年才准许办理不动产登记证书。因《住宅购销合同》是被执行人陈杰与古蔺县房屋地产开发公司签订，不动产登记要登记为被执行人陈杰后才能变更为案外人，办理不动产登记前的《房屋测绘成果备案申请表》《房屋权属登记信息表》均是由案外人申请登记及登记案外人和家庭成员，办理手续时交纳各项税、费均由案外人交纳。申请执行人申请执行的房屋早已不是被执行人陈杰所有，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，依法提出查封异议，请求本院裁定中止对案外人位于古蔺县的执行；撤销、解除我院作出（2017）川0524执321号执行裁定书第四项的查封。申请执行人彭必宏、被执行人陈杰、甘我忠未提供答辩意见。本院查明，依据已经发生法律效力的四川省叙永县人民法院（2016）川0524民初字第1251号民事判决书，本院受理了申请执行人彭必宏申请执行被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案。2017年5月15日，本院作出（2017）川0524执321号执行裁定书，裁定“查封被执行人陈杰在古蔺县（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕。”案外人王永辉向本院提出异议，并提供了被执行人陈杰与古蔺县房屋地产开发公司签订和《住宅房购销合同书》、案外人与被执行人签订的《房屋转让协议》、出具时间为2007年1月11日的《收条》、《房屋权属登记信息查询表》、四川省政府非税收入一般缴款书、川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证、国网四川古蔺县供电有限责任公司发票、古蔺县巨能天然气有限公司发票等证据。《住宅房购销合同书》载明购买方为被执行人陈杰，签订时间是1997年4月7日。《房屋转让协议》载明签订日期为2007年1月10日，被执行人陈杰、案外人王永辉为出售方、购买方。《收条》载明“今收到王永辉购古蔺镇马厂路1号楼陈杰房屋款大写陆万元整（小写60000.00元）。”川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证载明房屋为被执行人陈杰单独所有，登记日期为2015年12月11日。国网四川古蔺县供电有限责任公司发票载明2014年、2015年、2016年，案外人曾以自己名义按下街台区范围交纳电费；古蔺县巨能天然气有限公司发票载明2014年、2015年、2016年、2017年，案外人曾以自己名义交纳马厂开发房1-1-203号房屋的天然气费。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利息人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查款之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人王永辉提供了《房屋转让协议》、《房屋权属登记信息查询表》、四川省政府非税收入一般缴款书、川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证、《收条》、国网四川古蔺县供电有限责任公司发票、古蔺县巨能天然气有限公司发票等证据，证明其提出的异议符合前述规定，可以认定足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人陈杰名下的古蔺县（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  葛一波审判员  刘 彬审判员  张书祥二〇二一年四月二十二日书记员  陈小红四川省叙永县人民法院执 行 裁 定 书(2021)川0524执异15号案外人：王永辉，男，1971年5月8日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：李崇，四川玖昇律师事务所律师。申请执行人：彭必宏，男，1971年11月20日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。被执行人：陈杰，男，1963年8月11日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被执行人：甘我忠，男，1968年8月2日出生，汉族，住重庆市大渡口区。在本院执行申请执行人彭必宏与被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案中，案外人王永辉对位于古蔺县住房的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王永辉称，申请执行人彭必宏依据与被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案（2016）川0524民初字第1251号生效民事判决向本院申请强制执行，本院于2017年5月15日以川（2017）川0524执321号执行裁定查封了被执行人陈杰在古蔺县马厂路（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕。该房屋系被执行人陈杰于1997年4月7日与古蔺县房屋地产开发公司签订《住宅购销合同》，以52000元价格购买。案外人租住被执行人陈杰的房屋期间，因被执行人陈杰欲转让该房，于2007年1月10日与被执行人陈杰签订《房屋转让协议》，以60000元购买了此房屋。案外人购房后，一家人的户籍均迁至该处，在房屋内居住至今已长达14年之久。该房屋因多种原因未办理房屋所有权登记，于2015年才准许办理不动产登记证书。因《住宅购销合同》是被执行人陈杰与古蔺县房屋地产开发公司签订，不动产登记要登记为被执行人陈杰后才能变更为案外人，办理不动产登记前的《房屋测绘成果备案申请表》《房屋权属登记信息表》均是由案外人申请登记及登记案外人和家庭成员，办理手续时交纳各项税、费均由案外人交纳。申请执行人申请执行的房屋早已不是被执行人陈杰所有，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，依法提出查封异议，请求本院裁定中止对案外人位于古蔺县的执行；撤销、解除我院作出（2017）川0524执321号执行裁定书第四项的查封。申请执行人彭必宏、被执行人陈杰、甘我忠未提供答辩意见。本院查明，依据已经发生法律效力的四川省叙永县人民法院（2016）川0524民初字第1251号民事判决书，本院受理了申请执行人彭必宏申请执行被执行人陈杰、甘我忠民间借贷纠纷一案。2017年5月15日，本院作出（2017）川0524执321号执行裁定书，裁定“查封被执行人陈杰在古蔺县（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕。”案外人王永辉向本院提出异议，并提供了被执行人陈杰与古蔺县房屋地产开发公司签订和《住宅房购销合同书》、案外人与被执行人签订的《房屋转让协议》、出具时间为2007年1月11日的《收条》、《房屋权属登记信息查询表》、四川省政府非税收入一般缴款书、川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证、国网四川古蔺县供电有限责任公司发票、古蔺县巨能天然气有限公司发票等证据。《住宅房购销合同书》载明购买方为被执行人陈杰，签订时间是1997年4月7日。《房屋转让协议》载明签订日期为2007年1月10日，被执行人陈杰、案外人王永辉为出售方、购买方。《收条》载明“今收到王永辉购古蔺镇马厂路1号楼陈杰房屋款大写陆万元整（小写60000.00元）。”川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证载明房屋为被执行人陈杰单独所有，登记日期为2015年12月11日。国网四川古蔺县供电有限责任公司发票载明2014年、2015年、2016年，案外人曾以自己名义按下街台区范围交纳电费；古蔺县巨能天然气有限公司发票载明2014年、2015年、2016年、2017年，案外人曾以自己名义交纳马厂开发房1-1-203号房屋的天然气费。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利息人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查款之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人王永辉提供了《房屋转让协议》、《房屋权属登记信息查询表》、四川省政府非税收入一般缴款书、川（2015）古蔺县不动产权第0××0号不动产权证、《收条》、国网四川古蔺县供电有限责任公司发票、古蔺县巨能天然气有限公司发票等证据，证明其提出的异议符合前述规定，可以认定足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人陈杰名下的古蔺县（马厂综合楼）房屋一套〔川（2015）古蔺不动产权第0××0号〕的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  葛一波审判员  刘 彬审判员  张书祥二〇二一年四月二十二日书记员  陈小红