福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初10738号 黄莉莉，女，1978年5月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区田安北路**丰泽新村****，公民身份号码2103031978********。 委托诉讼代理人：许培峰，福建伟盛律师事务所律师。 被告：山东拜登实业发展集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区井冈山路**全栋，统一社会信用代码91370211061051098F。 法定代表人：魏普照，该公司董事长。 原告黄莉莉与被告山东拜登实业发展集团有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄莉莉的诉讼代理人许培峰到庭参加诉讼，被告山东拜登实业发展集团有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋经营托管协议》，被告须于解除《房屋经营托管协议》之日起十天内交付房间给原告，并要求被告偿还原告保底收益11759.17元及违约金2万元，共计31759.17元，且支付从起诉之日起至法院判决确定还款之日的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.判令被告将原告房间恢复原状，即达到合同约定的无破损、无污渍、无返碱状态等。庭审中，放弃第二个诉讼请求。事实和理由：一、原告与被告于2015年5月3日签订《房屋经营托管协议》，合同约定如下：1.原告将位于晋江万达广场8号楼1817业主房间出租给被告，本次经营托管服务的期限自2015年5月3日起至2020年5月2日止。2.原告应在2015年5月15日前将符合约定条件的托管物业交付给被告。被告协商装修商在70日内完成装修，原告在托管房屋装修验收合格后45日予以上线经营。3.托管物业收益自上线之日起开始生效。4.原告与被告采用“分成+保底”的分配方式。原告与被告采取原告40%，被告60%的分配比例，按月分配。原告与被告设定的保底金额每年壹万肆仟肆佰圆整（￥14400）。根据该合同约定的托管经营房屋的营业收入需扣除营业税、OTA拥金、手续费等相关经营开支、其他费用后，原告与被告在此基础上进行分配。5.原告与被告每月按托管房屋的实际收入进行分配，若在协议期内原告年底实际收益低于年底保底金额，由被告在协议期下一期第一个月内（按照原告房屋上线日向后推算12个月为一期）将托管收入差额部分补齐。上述年底收益是指协议生效后一年内收益。若实际托管期不足一年，则被告无需支付年底保底收益。6.经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、拖管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由原告承担；经营托管过程中因被告使用不当或管理不当造成的意外损失和丢失需要维修或重置的，费用由被告承担。7.被告应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向原告支付经营托管收入，在协议到期前一个月，双方协商续签协议。如果协议终止，被告在托管期满后10日内将托管资产交还原告。8.本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元人民币。9.除另有约定外，本协议项下的违约金贰万元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。10.无特殊原因且未经原告同意，被告迟延支付托管收入分成款超过15日的，除应按约定如数补救外，从第16天起还应支付违约金每天100元，超过30日，原告有权提出解除协议。11.因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商，协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。二、合同签订后，原告依约交房及支付装修费给被告，并付物业费给物业。从2015年签订合同之日至今为止，被告从未到政府有关部门办理特殊行业许可证，导致原告托管经营的房屋无法经营。被告不权如此，而且还无理由于2018年7月5日向原告通过邮件、手机短信提出解除《房屋经营托管协议》。被告无理解除双方合同，已严重违反合同有关违约责任规定，造成原告经济损失。截至2018年7月5日止，被告尚有保底收益11759.17元未付给原告。三、被告工作人员在经营过程中，房间灶台破裂，墙壁掉漆、壁纸破损面积严重，给原告造成经济损失。综上所述，原告特诉至贵院，望判如所请。 山东拜登实业发展集团有限公司未到庭参加诉讼，也未作答辩，本案的审理焦点是：1.黄莉莉与山东拜登投资有限公司于2015年5月3日签订的《房屋经营托管协议》是否应当解除，山东拜登实业发展集团有限公司是否应将托管房屋交还给黄莉莉；2.山东拜登实业发展集团有限公司是否应支付黄莉莉保底收益差额11759.17元；3.山东拜登实业发展集团有限公司是否应支付给黄莉莉违约金2万元。 围绕审理焦点，黄莉莉向本院提供以下证据加以证明：1.山东拜登实业发展集团有限公司企业信息表一份，证明山东拜登实业发展集团有限公司成立于2013年1月14日，成立时登记名称为山东拜登投资有限公司，2015年12月14日变更名称为山东拜登实业发展集团有限公司；2.××号房屋所有权证一份，证明黄莉莉系址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场8幢1817号房产的所有权人；3.房屋经营托管协议、附件及房间验收单各一份，证明黄莉莉与山东拜登投资有限公司于2015年5月3日签订房屋经营托管协议，双方存在租赁关系、山东拜登实业发展集团有限公司行为已构成严重违约及该房间于2015年8月16日经山东拜登实业发展集团有限公司验收合格；4.山东拜登实业发展集团有限公司发出的解约知会函及解约手机短信通知各一份，证明山东拜登实业发展集团有限公司无理由解除双方合同，已严重违反合同有关违约责任规定，造成原告经济损失；5.中国建设银行流水明细清单及计算表各一份，证明山东拜登实业发展集团有限公司尚欠其保底收益差额11759.17元。 本院认为，山东拜登实业发展集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩或提交证据对黄莉莉的主张及证据予以反驳，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。对黄莉莉提交的上述证据认证如下： 1.山东拜登实业发展集团有限公司企业信息表，该表是从国家企业信用信息公示系统下载的，可以证明山东拜登实业发展集团有限公司成立于2013年1月14日，成立时登记名称为山东拜登投资有限公司，2015年12月14日变更名称为山东拜登实业发展集团有限公司，对其证明力，本院予以确认。 2.××号房屋所有权证，该产权证书是晋江市住房和城乡建设局颁发的，可以证明址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场8幢1817号房产的所有权人是黄莉莉，对其证明力，本院予以确认。 3.房屋经营托管协议、附件及房间验收单，该协议是黄莉莉与山东拜登投资有限公司于2015年5月3日签订，合同约定：⑴黄莉莉将其所有的址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场8幢1817号房间托管给山东拜登投资有限公司经营。⑵经营托管期限为2015年5月3日至2020年5月2日。黄莉莉应在2015年5月15日前将符合约定条件的托管物业交付给山东拜登投资有限公司。山东拜登投资有限公司协商装修商在70日内完成装修，在托管房屋装修验收合格后45日予以上线经营。托管物业收益自上线之日起开始生效。⑶经营收入分成及支付方式，采用“分成+保底”的分配方式。即黄莉莉占40%，山东拜登投资有限公司占60%的分配比例，按月分配。同时设定黄莉莉的保底收入为每年14400元。⑷经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、拖管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由黄莉莉承担；经营托管过程中因山东拜登投资有限公司使用不当或管理不当造成的意外损失和丢失需要维修或重置的，费用由山东拜登投资有限公司承担。⑸山东拜登投资有限公司方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向黄莉莉方支付经营托管收入，在协议到期前一个月，双方协商续签协议。如果协议终止，山东拜登投资有限公司在托管期满后10日内将托管资产交还黄莉莉。⑹本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2万元。除另有约定外，本协议项下的违约金2万元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任等。对该协议的证明力，本院予以确认。附件一为代购委托书，附件二为房间附属设施验收单及验收标准，附件三为水电表读数确认单（装修前），该三份附件体现黄莉莉委托山东拜登投资有限公司代购部分房间内设施及验收标准等事项，与本案具有一定关联性，可作为定案依据。房间验收单体现诉争房屋于2015年8月16日经山东拜登投资有限公司验收合格，对其证明力，本院予以确认。 4.解约知会函及解约短信通知，上面体现山东拜登实业发展集团有限公司于2018年7月5日向房屋经营托管协议的晋江万达业主发出解约意思，并要求各业主于2018年7月13日到其门店办理交接手续，对其证明力，本院予以确认。 5.中国建设银行流水明细清单及计算表，可体现自2016年4月15日至2018年6月19日，山东拜登实业发展集团有限公司共支付给黄莉莉26640.83元，对其证明力，本院予以确认。 经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定： 山东拜登投资有限公司于2013年1月14日成立，2015年12月14日变更名称为山东拜登实业发展集团有限公司。2015年5月3日，黄莉莉与山东拜登投资有限公司签订房屋经营托管协议，合同约定：⑴黄莉莉将其所有的址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场8幢1817号房间托管给山东拜登投资有限公司经营。⑵经营托管期限为2015年5月3日至2020年5月2日。黄莉莉应在2015年5月15日前将符合约定条件的托管物业交付给山东拜登投资有限公司。山东拜登投资有限公司应协商装修商在70日内完成装修，该托管房屋在装修验收合格后45日予以上线经营。托管物业收益自上线之日起开始生效。⑶经营收入分成及支付方式，采用“分成+保底”的分配方式。即黄莉莉占40%，山东拜登投资有限公司占60%的分配比例，按月分配。同时设定黄莉莉的保底收入为每年14400元。⑷经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、拖管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由黄莉莉承担；经营托管过程中因山东拜登投资有限公司使用不当或管理不当造成的意外损失和丢失需要维修或重置的，费用由山东拜登投资有限公司承担。⑸山东拜登投资有限公司应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向黄莉莉支付经营托管收入，在协议到期前一个月，双方协商续签协议。如果协议终止，山东拜登投资有限公司在托管期满后10日内将托管资产交还黄莉莉。⑹本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2万元。除另有约定外，本协议项下的违约金为2万元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任等。合同签订后，黄莉莉依约将房屋交给山东拜登投资有限公司协商装修商进行装修。2015年8月16日经山东拜登投资有限公司验收合格。2016年4月15日至2018年6月19日，山东拜登实业发展集团有限公司共支付给黄莉莉26640.83元。2018年7月5日，山东拜登实业发展集团有限公司向黄莉莉发出解约通知，2018年8月22日，黄莉莉向本院提出诉讼。 综上所述，本院认为，黄莉莉与山东拜登投资有限公司之间签订的房屋经营托管协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定有效。山东拜登投资有限公司在该合同中享有的权利和应承担的义务应由变更名称后的山东拜登实业发展集团有限公司承受。山东拜登实业发展集团有限公司在向黄莉莉发出的解约知会函及解约短信通知上明确表示不再继续履行合同，并提出解约请求，现黄莉莉请求解除合同，依法有据，予以支持。合同解除后，山东拜登实业发展集团有限公司应及时将托管房屋交还给黄莉莉。依据双方在合同中的约定，计算收益的期间为验收合格后45天内至山东拜登实业发展集团有限公司发出解约通知之日止，即2015年10月20日至2018年7月5日。在此期间，山东拜登实业发展集团有限公司共支付给黄莉莉26640.83元，该期间的保底收入为38400元（1200元/月*32个月=38400元），低于该保底收入11759.17元，差额部分应由山东拜登实业发展集团有限公司及时补足，黄莉莉该诉讼请求成立。山东拜登实业发展集团有限公司在托管经营期限未届满之前以房屋性质不能办理特行证为由单方提出解除合同，没有合同和法律依据，应依约承担违约责任，黄莉莉请求山东拜登实业发展集团有限公司支付违约金2万元成立。黄莉莉请求支付以所欠保底收益差额和违约金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付自起诉之日起至法院判决确定还款之日止的银行利息，没有合同依据，不予支持。黄莉莉在庭审放弃部分诉讼请求，视为对其民事权利的处分，予以许可。山东拜登实业发展集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄莉莉与山东拜登投资有限公司于2015年5月3日签订的房屋经营托管协议。 二、山东拜登实业发展集团有限公司应于本判决生效之日起十日内将址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场8幢1817号房间交付给黄莉莉。 三、山东拜登实业发展集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给黄莉莉保底收益差额11759.17元、违约金2万元。 四、驳回黄莉莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，减半收取计725元，由山东拜登实业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  许文桂 二〇一八年十月二十九日 书记员  赖燕玲 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6- -1-