贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初14692号原告：聂忠树，女，汉族，1963年9月1日生，住贵阳市南明区。被告：李晓忠，男，汉族，1984年10月2日生，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：代用，贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师，一般代理。原告聂忠树与被告李晓忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告聂忠树、被告李晓忠及其委托诉讼代理人代用均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聂忠树向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告修复其损坏原告的房屋（天香花园3栋1单元1号）2、请求法院判令被告支付原告所欠房租费565元，电费8.78元；3、请求法院判令被告支付原告因房屋损坏不能出租期间的赔偿金25650元；4、请求法院判令被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：2018年7月8日被告与原告签订了房屋租赁合同，租期三年（2018年7月8日至2021年7月7日），合同约定：租金需提前15日支付，先付后用。但当被告已支付至2019年1月7日的房租到期后，到2019年1月8日，被告都没有支付下期租金，也未提出不再租用，经催告，他答应在本月15日前一定支付，然而到期后他还是不予支付，又要求缓期两天。到2019年1月17日他还是没有支付，也不接电话。原告下班后到他经营的商铺等他到晚上9点多钟，他才出现，说还是没有钱，又要求缓期支付。为了做到仁之意尽，原告决定再最后一次给他缓期7天支付，并与他签订了《租房合同补充协议》，进一步明确违约责任及租金计算方式。到2019年1月24日被告提出不再租用该房屋，他搬运完材料设备就扬长而去，未与原告交接房屋，并搬走了原告的防盗门板、割开了阳台防盗栏、损坏了卫生间大便器等等，屋内堆满了垃圾。经过与他多次交涉，他才答应在本月26日送回门板、焊接被他割开的防盗栏、修复大便器（但要我自己购买水泥砂石）。到26日，被告草草处理了上述事情就走了，不与原告交接房屋并拒付租金。原告进门查看，发现房屋阳台处墙地面都有很大很深的裂缝，阳台窗框的下边也被完全压扁。原告马上拍照发给被告，并打电话给被告，但被告不接电话。2019年1月29日，原告下班后去找被告理论，被告采用暴力将原告打伤（已另案处理）。被告租用前房屋完好无损，因其不当使用造成。被告租用该房屋用于存放材料设备，他为了节损人力，材料设备进出都不从门进出，割开阳台的防盗栏，就近从阳台窗上拖进拖出，直接导致阳台墙、地面出现很大很深的裂缝，阳台窗框的下边也被完全压扁，其他设施也有损坏。因此原告要求被告修复该房屋。根据该《房屋租赁合同及其补充协议》，被告应支付原告2019年1月8日至2019年1月26日期间所欠房租：（26日-7日）×（1350元／月÷30天）-290元（被告已支付）=565元；应支付电费：26.55（2019年1月26日表-9（被告接房时读数）=17.55度，17.55×0.5元／度=8.78元；应赔偿因房屋损坏，存在安全隐患不能出租期间的损失费：2019年1月27日至2020年8月26日（预计修复时间）共19个月，按照租房合同上第一年租金计算为19×1350元／月=25650元。综上所述，请法院根据法律规定支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。被告李晓忠辩称，一、原告所述判令被告支付房租没有事实依据，该案涉房租已经在押金里扣了。二、对原告诉请被告支付损坏房屋的赔偿，没有事实依据，房屋损坏不是被告的原因，是房屋本身因为陈旧就出现了原告所说的损坏情况。三、原告诉请因房屋损坏而不能出租要求被告支付的赔偿金，没有事实法律依据。综上希望法庭驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，原告聂忠树（甲方，出租方）与被告李晓忠（乙方，承租方）签订《租房合同》，约定：“甲方将其位于贵阳市房屋租赁给乙方，房型三室一厅一厨一厕，通水电、煤气，数字电视。租赁用途为存货。二、租期为2018年7月8日至2021年7月7日，租金第一年为每月1350元，第二年为每月1450元。每半年支付一次，先付后用，下次付租金必须提前15日支付，否则甲方有权收回房屋。若甲方因故不能出租本房屋，应提前30日告知乙方；若乙方计划不再租用本房屋，应提前30日告知甲方，否则甲方将拒不返还乙方押金。三、房屋由乙方合法自主使用，不得堆放违禁违法物品，不得将房屋作非法用途使用。未经甲方同意，不得转租他人，不得改变房屋结构，不得损坏房屋设施，否则甲方有权终止合同，即收回房屋并拒返押金。四、乙方在租赁期间将承担该套房屋所发生的水费、电费、煤气费（含复置金）、数字电视收视费和物业管理费（含垃圾处理费）及其他使用房屋需交纳的一切费用。该房屋甲方交付乙方时煤气表（用户号06000780001）读数为219立方米；水表（注册号00441959）读数为638立方米；电表（用户号0601010000666637）读数为9度。乙方需及时缴纳以上费用。若甲方发现以上费用累计欠费1000元以上，甲方通知乙方3天后，乙方还没有缴纳，甲方有权直接换锁收回房屋，终止合同并拒返押金。若乙方不再租用本房屋，在交还房屋给甲方时必须将使用的以上各项费用全部交清。否则将拒不返还乙方押金。五、该房屋在甲方交付乙方时，房内电线整齐、灯具开关插座齐全、门窗、洗涤盆、大便器完好无损、管道畅通、屋内卫生清洁。乙方在使用房屋期间如出现房内配电设施，水，气管道损坏，下水堵塞等情况均由乙方负责修缮。若乙方不再租用本房屋在交还房屋给甲方时房屋内设施损坏均由乙方负责赔偿，并且房内所有设施及卫生应与使用前一致。否则甲方有权扣留乙方押金。六、乙方在进住房屋前需向甲方缴纳押金1350元，合同期满，乙方不再续租需要将房屋交还甲方时，若水电费、煤气费（含复置金）、数字电视收视费和物业管理费（含垃圾清运费）及其他费用已缴清，房屋设施完好、清洁，甲方即返还乙方押金。若在合同期未满前乙方单方终止合同的情况下，甲方不予返还押金。”有原被告双方签字。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告交了1350元押金，并持续交租金至2019年1月7日。2019年1月17日，聂忠树（甲方）与李晓忠（乙方）签订《租房合同补充协议》，约定：“甲方将位于天香花园3栋1楼1号房于2018年7月8日出租给乙方，并签订了租房合同，合同约定租金每半年支付一次，并须在上一次支付的租金到租期之日的15日前支付，合同签订后，乙方声称资金暂时有困难，先按季度支付，甲方体谅乙方同意暂时按季度支付。但在2019年1月8日（上一次支付的租金到租期之日）乙方仍然没有支付租金，要求甲方同意缓期到2019年1月15日之前一定支付，到2019年1月15日乙方还是没有支付，又要求再缓期2天，而到2019年1月17日晚上9点乙方还是没有支付，又提出要缓期几天。乙方一再失信。现在甲方再最后给乙方一次机会：乙方今天付甲方290元，甲方给乙方7天筹款时间，乙方承诺于2019年1月24日中午12点前支付甲方3个月租金或搬出交房。如果乙方选择搬出交房，则租金及租房发生的垃圾清运费等等费用也计算至当天，乙方须另行支付。押金抵违约金，甲方不退还乙方。在2019年1月24日中午12点前如果乙方既不缴纳租金也不交房，甲方将强行收回房屋，并有权处理房内有价值的物品。”此后，被告于2019年1月24日搬离房屋，由于房屋阳台防盗网以及厕所便盆、房间照明灯有损坏，经原告与被告交涉，被告将上述修复。但原告回去查看，发现房间阳台处墙地面有较大裂缝，找到被告理论，双方发生冲突，已另案解决。庭审中，被告申请证人邱某出庭作证，其陈述租赁上述房屋用于存放脚手架、木板等，搬进去时房间阳台有裂缝，房间墙角多处裂缝，顶灯也是坏的。搬离房屋时我们搬走了原告的门板，后原告要我们归还，就归还给她了，当时说的用房屋押金抵房租。另查，该房购买于1996年。案涉房屋外墙与地面交接处有裂缝，同小区的房屋也有不同程度的裂缝。以上事实，有原被告陈述、租房合同、补充协议、照片、证人证言等证据在卷。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方签订租房合同及补充协议均系双方真实意思表示，双方均应按合同履行义务。其中补充协议中约定如果被告在2019年1月24日选择搬出交房，则租金及租房发生的垃圾清运费等费用计算至当天，被告须另行支付。押金抵违约金，原告不再退还。根据该约定，被告支付的押金应当视为违约金，其辩称的押金抵租金，本院不予采信。故对原告诉请被告支付所欠房租565元，电费8.78元，本院予以支持。对于客厅阳台的墙面与地面有较大裂缝，此前被告使用房屋时在阳台窗户处运输货物，会对房屋造成一定程度的损坏，结合房屋修建时间久远，自然老化也会产生裂痕，考虑房屋损坏程度及被告过错，本院酌情支持被告支付原告房屋修复费用3000元。对于原告诉请被告支付因房屋损坏导致房屋不能出租期间的赔偿金25650元，首先房屋损坏也有自然老化年久失修的原因，且租金收益是预期收益，受房屋地段、租金价格、市场波动等因素的影响，是不确定的，并不是因被告违约导致的直接必然损失，故原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李晓忠于本判决生效之日起十日内支付原告聂忠树房屋修复费用3000元。二、被告李晓忠于本判决生效之日起十日内支付原告聂忠树房屋租金565元，电费8.78元。三、驳回原告聂忠树其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，由李晓忠负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张丹丹二〇二一年四月八日书记员  邹 列