云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初4818号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行，住云南省昆明市宝善街**。统一社会信用代码915301007097739590。负责人：于滋萌，行长。委托诉讼代理人：阮健，女，该行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴学成，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。被告：陈刚，男，1980年8月20日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。被告：云南邦辰房地产开发有限公司（原名称云南瑞昱房地产开发有限公司），住所地云南省昆明市高新开发区昱竹园********房。法定代表人：洪双云。原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行（以下简称工行南屏支行）与被告陈刚、云南邦辰房地产开发有限公司（以下简称邦辰地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南屏支行的委托诉讼代理人阮健、吴学成，被告陈刚、邦辰地产公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行南屏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即向原告偿还贷款本金199303.54元，截至2018年3月1日止尚欠利息72382.68元；2.判令被告一按合同约定向原告支付自2018年3月2日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（罚息按日万分之2.1计算）；3.判令被告一向原告支付律师费13584元；4.判令被告承担本案案件受理费、邮寄费18元；5.判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2004年4月1日，原告与二被告签订《个人购房借款合同》并办理了公证，合同约定由原告向被告一发放贷款27万元，用于购买房屋，贷款期限为360个月。被告二自愿对被告一与原告在合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务。但被告一却经常未按双方的约定按期还款，长期拖欠原告的借款本金和利息。截至2018年3月1日已经累计逾期违约74次，已经构成了违约。原告有权要求被告一提前清偿全部贷款，并要求被告二承担连带保证责任。现原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告陈刚、邦辰地产公司缺席，无答辩。原告工行南屏支行为支持其诉讼请求，依法向本院提交《个人购房借款合同》、《公证书》、《中国工商银行个人住房贷款凭证》、《历史明细列表》、《诉讼委托代理协议》、《邮寄费发票》等证据证明其主张的事实。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告工行南屏支行所举证据抗辩的权利。原告工行南屏支行提交的上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月1日，被告陈刚为借款人，被告邦辰地产公司为保证人与贷款人的原告工行南屏支行签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），约定被告陈刚向原告工行南屏支行借款27万元，用于购买位于云南省昆明市高新区昱竹园小区2幢1-601号房屋，借款期限为30年，即自2004年4月1日起至2034年3月31日止，借款发放至约定的被告邦辰地产公司账户。并约定贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知；还款方式为按月等额本金还款法。还约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人不依本合同的规定付足应付款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。被告陈刚用其购买的位于云南省昆明市高新区昱竹园小区2幢1-601号房屋为借款提供抵押担保，被告邦辰地产公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。《借款合同》签订后，原告工行南屏支行于2004年4月1日将被告陈刚所借款项27万元发放至约定的被告邦辰地产公司账户。《借款合同》履行过程中，被告陈刚多次逾期偿还借款本息，截止2018年10月1日累计逾期81期尚欠原告工行南屏支行借款本金199303.54元、利息53173.03元、逾期利息11889.27元、复利14997.32元未付。原告工行南屏支行为实现本案债权聘请律师并与律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定支付律师代理费13584元。并且，原告工行南屏支行为实现债权支出邮寄费18元。本院认为，原告工行南屏支行与被告陈刚、邦辰地产公司签订的《借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定全面、诚实地履行各自的合同义务。本案中，原告工行南屏支行按约向被告陈刚发放了借款，但被告陈刚在合同履行过程中多次未按照约定按期足额履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，根据合同有关“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期”的约定，原告工行南屏支行有权对被告陈刚所借款项宣布提前到期，并要求被告陈刚立即偿还借款本息及相应费用。故原告工行南屏支行要求被告陈刚偿还借款本金199303.54元及截止2018年10月1日的利息53173.03元、逾期利息11889.27元、复利14997.32元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2018年10月2日起被告陈刚所借款项已经处于逾期状态，对逾期的借款被告陈刚应当按照合同约定的罚息利率计算标准承担至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付基础利息的复利，逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算利息。原告工行南屏支行主张为实现债权支出的律师代理费、邮寄费，因该费用是由于被告陈刚违约而给原告工行南屏支行为实现债权造成的损失，原、被告双方在合同中对该费用的承担亦有明确约定，且依《诉讼委托代理协议》原告工行南屏支行委托的律师参与了本案诉讼，律师代理费的计算标准亦未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故该费用应由被告陈刚承担。被告邦辰地产公司自愿为被告陈刚的上述借款所产生的债务提供连带责任保证，且系售房人其保证期限自《借款合同》签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，现由于被告陈刚提供抵押担保的抵押物至今未办理抵押登记，按照合同约定被告邦辰地产公司免除保证责任的条件未成就，故原告工行南屏支行要求被告邦辰地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈刚于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行借款本金199303.54元、利息53173.03元、逾期利息11889.27元、复利14997.32元，并承担自2018年10月2日起至款项实际清偿之日止借款本金199303.54元的逾期利息及欠付利息53173.03元的复利（逾期利息、复利按《个人购房借款合同》约定的日万分之2.1计算）；二、被告陈刚于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行为实现债权支出的律师费13584元、邮寄费18元；三、被告云南邦辰房地产开发有限公司对被告陈刚的上述债务承担连带清偿责任，被告云南邦辰房地产开发有限公司承担债务后，有权在其承担债务的范围内向被告陈刚追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5579元，由被告陈刚、云南邦辰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  范 荣人民陪审员  陈胜利二〇一八年十月二十九日书 记 员  陈蕾洁