福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0583民初8054号原告：李江，男，1977年10月13日出生，汉族，住四川省达县。委托诉讼代理人：吴家洪、黄龙福（实习），北京市京师（泉州）律师事务所律师。被告：郑华英，女，1949年12月29日出生，汉族，住福建省永春县,系陈刻铭母亲。被告：陈福德，男，1949年2月2日出生，汉族，住福建省永春县,系陈刻铭父亲。被告：郑某，女，1985年5月29日出生，汉族，住福建省永春县,系陈刻铭妻子。被告：陈某，男，2013年1月25日出生，汉族，住福建省永春县,系陈刻铭儿子。法定代理人：郑某，女，1985年5月29日出生，汉族，住福建省永春县，系陈某母亲。本院受理原告李江诉被告郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟、第三人泉州九十度房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案，诉讼过程中李江自愿撤回对泉州九十度房地产代理有限公司的起诉，本院依法裁定准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李江及其委托诉讼代理人吴家洪、黄龙福到庭参加诉讼，被告郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李江向本院提出诉讼请求：1、确认2017年11月19日李江与陈刻铭签订的《房产买卖协议》合法有效；2、判令四被告继续履行李江与陈刻铭签订的《房产买卖协议》并协助李江将登记在陈刻铭名下的涉案车位过户到李江名下；3、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月19日,陈刻铭（已故）经泉州九十度房地产代理有限公司提供居间服务与李江签订了《房产买卖居间服务合同》一份,约定李江以12万元的价格受让陈刻铭位于南安市××镇××村××期××＃××层××地下车位,并对产权过户、车位交付、违约责任做了相关约定。合同签订后，李江依约支付了陈刻铭6万元车位款,尚余6万元按约定应于办理不动产交易产权过户登记当日支付。合同签订后陈刻铭也将车位交付给了李江使用。不幸的是,陈刻铭于签订上述合同后因故不幸死亡。此后,李江曾多次找到陈刻铭的继承人即四被告及泉州九十度房地产代理有限公司协商解决前述车位转让过户事宜,并多次催促四被告及泉州九十度房地产代理有限公司给予协助办理产权过户登记手续,但四被告及泉州九十度房地产代理有限公司未予以配合办理。李江认为,其与陈刻铭签订的《房产买卖协议》真实有效,具有法律约束力。陈刻铭在协议签订后死亡,根据我国《继承法》之规定,陈刻铭死亡,其继承人应当继续履行《房产买卖协议》,并协助李江办理过户手续。同时,李江也将根据协议约定支付车位尾款。为此,李江特具状诉至贵院,望判如所请郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟未作书面答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：陈刻铭（已故）系郑华英、陈福德之子、郑某之夫、陈煜伟之父。2017年11月19日,陈刻铭经泉州九十度房地产代理有限公司提供居间服务与李江签订了编号为№ｊｓｄ0000122的《房产买卖居间服务合同》1份,合同约定：李江以120000元的价格受让陈刻铭所有的址在南安市××镇××村××期××幢××层××号地下车位；签订本合同当日，李江支付定金60000元给陈刻铭，双方应于陈刻铭取得产权证原件七天内办理上述房产的过户受理手续，并在不动产交易受理当日将全额房款（含定金）支付给陈刻铭；并对产权过户、车位交付、违约责任做了相关约定。合同签订当日，李江依约支付给陈刻铭定金60000元，陈刻铭出具《定金收据》1份交给李江收执，并将车位交付给李江使用。事后，陈刻铭因故去世。此后,李江要求陈刻铭的继承人即郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟及泉州九十度房地产代理有限公司协助办理车位过户手续未果，即诉至本院要求解决。审理中，李江自愿撤回对第三人泉州九十度房地产代理有限公司的起诉。上述事实，有李江提供的《房产买卖居间服务合同》（编号：№ｊｓｄ0000122）、《商品房买卖合同》、《定金收据》、《户籍资料查询结果复印件》、《商品房预告登记复印件》、《户口本复印件》、《结婚证复印件》、《火化证复印件》各1份及李江的庭审陈述为据，郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟未到庭进行质证，视为自愿放弃举证和质证的权利；李江提供的上述证据，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，因本案买卖行为发生在民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的法律。李江与陈刻铭之间的房屋买卖行为，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，且李江已按合同约定向陈刻铭支付定金60000元，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，因此，李江与陈刻铭签订的《房产买卖居间服务合同》，应依法确认合法有效；合同签订后，陈刻铭因故去世，现李江主张要求陈刻铭的上述房产继承人郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟协助办理车位所有权变更登记手续，符合法律规定，郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟应予协助；李江同意在办理过户手续后支付剩余款项60000元，符合法律规定和合同的约定。郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李江与郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟的亲属陈刻铭于2017年11月19日签订的合同编号为№ｊｓｄ0000122的《房产买卖居间服务合同》有效；二、郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟应于本判决生效后15日内协助李江办理址在南安市××镇××村××期××幢××层××号地下车位的产权变更登记手续。本案案件受理费2700元，由郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟负担，郑华英、陈福德、郑某、陈煜伟应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈丽清人民陪审员  洪槟玲人民陪审员  李金珍二〇二一年四月二十日书 记 员  陈 慧附注：主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。