福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初4424号 原告：莆田市家和物业服务有限公司，住所地莆田市荔城区西社小区华福楼**。统一社会信用代码：913503006990283647。 法定代表人：林宪强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 被告：林明陈，男，1968年1月9日出生，汉族，住，住所地莆田市城厢区/div> 原告莆田市家和物业服务有限公司与被告林明陈物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。莆田市家和物业服务有限公司（以下简称家和物业公司）的委托诉讼代理人王乘波和被告林明陈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家和物业公司向本院提出诉讼请求：判令林明陈立即支付自2017年1月1日起至2018年4月15日止的物业管理费2508元并支付以2508元为基数自2018年8月2日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金（以436.92元为限）；判令林明陈支付自2017年7月1日起至2018年2月28日的公共水电分摊费188元、代垫水费307元、电梯维护费用90元；本案诉讼费用由林明陈负担。事实和理由：2011年12月11日，家和物业公司与林明陈签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：物业管理费每月每平方米为1.2元（林明陈的房屋建筑面积为134.85平方米，即每月的物业管理服务费为161.82元）；林明陈应于每个季度的第一个月的10日前缴纳物业管理费等相关费用，如逾期家和物业公司有权要求林明陈支付自逾期之日起按每日3‰计算的滞纳金等。但林明陈拖欠自2017年1月1日起至2018年4月15日止的物业管理费2508元及自2017年7月1日起至2018年2月28日止的公共水电分摊费188元、代垫水费307元、电梯维护费用90元，至今未偿还，故请求判如所诉。 林明陈辩称：起诉状中所列原告为莆田家和物业服务有限公司，答辩人与该公司不存在物业服务合同关系，该公司不具有诉讼主体资格；即使为莆田家和物业服务有限公司与家和物业公司系同一单位，家和物业公司未全面履行合同义务，无权要求答辩人支付物业服务费用及滞纳金；家和物业公司在未与答辩人解除合同的情况下，私自撤离，导致答辩人小区至今无物业服务企业，该公司无权要求答辩人支付物业服务费及违约金；《前期物业管理服务协议》中约定物业费应在每季度的第一个月10日前交纳，但家和物业公司的通知单却要求答辩人等业主按半年交纳，明显违反法律规定及合同约定；即使家和物业公司有权收取违约金，该违约金也只能按每笔拖欠的金额及每笔拖欠的时间计算；家和物业公司未能提供证据证实公摊水电总额，也未提供证据证实电梯配件费总额，以及水电费、电梯费如何分摊，故其主张缺乏依据，应不予支持；家和物业公司未提供答辩人2017年7月1日至2018年2月28日的水表抄表数，其要求支付水费也缺乏依据。综上，答辩人认为，家和物业公司违约在先，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月11日，林明陈与家和物业公司签订前期物业管理服务协议一份，约定：家和物业公司为林明陈位于万隆花园的房屋（建筑面积为134.85平方米）提供物业管理服务；物业管理费每月每平方米为1.2元；林明陈应于每季度的第一个月的10日前交纳物业管理服务费等相关费用，如逾期缴纳，家和物业公司有权自逾期之日起按每天应交的物业管理费3‰要求林明陈支付滞纳金等。家和物业公司在万隆花园小区提供物业管理服务至2018年4月15日止。因林明陈拖欠自2017年1月1日至2018年4月15日止的物业管理费2508元，经家和物业公司书面催缴仍未偿还，致引起诉讼。 本院认为，林明陈与家和物业公司签订前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。因林明陈经家和物业公司催讨，未支付自2017年1月1日起至2018年4月15日止的物业管理费2508元，故家和物业公司请求判令林明陈支付该款符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。上述协议约定，林明陈应于每季度的第一个月的10日前交纳物业管理服务费，否则家和物业公司有权要求其支付自逾期之日起按每日3‰计算的滞纳金，故家和物业公司请求判令林明陈支付上述款项自2018年8月2日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金（以436.92元为限），符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。家和物业公司请求判令林明陈支付自2017年7月1日至2018年2月28日的公共水电分摊费188元、代垫水费307元、电梯维护费用90元，但未能提供相应证据证实，本院不予采纳。家和物业公司关于公司名称的笔误在庭审时已更正，其在诉状中的落款也为家和物业公司，故林明陈关于原告诉讼主体资格的辩解缺乏依据，本院不予采纳。林明陈关于家和物业公司未全面履行合同的辩解缺乏证据证实，本院不予采纳。林明陈辩称未收到催收物业费的通知，但家和物业公司提供的快递回单可证实其已履行了催讨义务，故对林明陈的该辩解，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林明陈应在判决生效之日起十日内支付给莆田市家和物业服务有限公司物业管理费2508元并支付该款自2018年8月2日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金（该滞纳金以436.92元为限）； 二、驳回莆田市家和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由莆田市家和物业服务有限公司负担4元、林明陈负担21元。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇一八年十月二十九日 书记员  卢新莺 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金的，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-