福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0526民初419号原告：德化县宜家快捷酒店(普通合伙)，经营场所：福建省德化县龙浔镇龙鹏街11号。负责人：李月英，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑贞，福建岱仙律师事务所律师。被告：陈志斌，男，1985年1月6日出生，汉族，住福建省德化县。原告德化县宜家快捷酒店（以下简称宜家酒店）与被告陈志斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜家酒店的委托诉讼代理人张剑平、被告陈志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜家酒店向本院提出诉讼请求：一、判令陈志斌支付尚欠的承包龙鹏街11号店面经营的2020年2月至2021年1月的承包金83750元及逾期支付的违约金(2020年2月至2021年1月期间，每月逾期支付承包金的违约金都从当月的6日起算，至付款日止每日均按3%计算)，并支付尚欠的电费：8426元，尚欠的水费94元，尚欠的卫生费：25元/月×12个月=300元；二、判令陈志斌承担诉讼费用。事实与理由：2019年12月1日，陈志斌与宜家酒店签订一份合同，约定，由陈志斌向宜家酒店承包原向德化县农业局租赁的位于德化县××街××号店面（以下简称案涉店面）经营，承包期限为2019年12月5日至2021年10月31日，承包金每月8500元，每月5日前为承包金缴交时间，逾期每日收取3%滞纳金，工商、税收、水电、卫生等费用均由乙方自理。合同签订后，宜家酒店将合同所约定的店面交付给陈志斌承包经营。陈志斌也缴交了2020年1月前的承包金，从2020年2月1日起的承包金没有按时交付，仅交付了5500元。因疫情影响，宜家酒店同意给予陈志斌2020年2、3、4月的承包金减半收取，陈志斌至今尚欠的是2020年2-4月每月4250元，2020年5月-2021年1月每月8500元，至2021年1月欠承包金合计：89250元，扣减陈志斌已经支付的5500元，至今尚欠承包金83750元没有支付。尚欠的电费：8426元，尚欠的水费94元，尚欠的卫生费：25元／月×12个月＝300元。陈志斌没有按时支付，已经违约，按合同约定应按日3%支付滞纳金。陈志斌辩称，一、双方签订的合同无效，理由如下：（一）双方签订的为租赁合同，而非承包合同，宜家酒店无权要求陈志斌支付承包金。宜家酒店仅是将案涉店面出租给陈志斌使用，陈志斌以自己的名义独立经营，自负盈亏，双方不存在承包关系，宜家酒店要求陈志斌支付承包金的请求没有事实依据和法律依据；（二）宜家酒店交付给陈志斌使用的房屋包括违法搭建部分，因此签订的合同无效。根据双方签订的合同第1条的约定，宜家酒店出租给陈志斌的租赁物为“位于××街××号××平方米”。该店面实际使用面积约为35平方米，宜家酒店私自将走廊搭建起来并出租给陈志斌使用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。故，依法应认定双方签订的合同无效；（三）在合同无效的情况下，除解决争议的条款外，其他条款均无效，即合同第3条约定的承包金数额，第4条水电、卫生费承担、约定的逾期缴交承包金应支付滞纳金的条款等均无效，即宜家酒店要求陈志斌支付承包金、违约金及电费、水费、卫生费等无合同依据。二、陈志斌已向宜家酒店支付2019年12月至2020年7月的房屋占用费和卫生费，该收费标准明显高于同地段其他房屋的租金，望贵院依据市场租赁价格，按照占用房屋内合法的使用面积，确定陈志斌应向宜家酒店支付的房屋占用费数额，对于超额支付部分，陈志斌保留另行起诉要求返还的权利。自租赁开始后，至2020年7月，除2020年2月、3月、4月因疫情原因减半收取外（减半按4250元收取），陈志斌一直按每月8500元的标准向宜家酒店支付房屋占用费。对此，宜家酒店有出具《收款收据》。该费用高于市场租赁价格，且占用房屋面积小于合同载明的面积，宜家酒店收取超额部分的房屋占用费属于不当得利，陈志斌依法有权要求返还。三、案涉店面屋内长期存在漏水问题，宜家酒店不予处理，严重影响陈志斌的正常使用，应相应减免房屋占用费。宜家酒店（乙方）与德化县农业局（甲方）签订的《租赁协议书》第六条第3款“因甲方出租的房屋年久，有渗漏水现象，按《合同法》第二百二十一条规定‘承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期’，对乙方承租前房屋渗水地方，甲方一次性给予乙方人民币贰万元的防渗漏水修复工程贴补，该补贴在首次租金中扣除，乙方自行实施房屋防漏水修复工程，并全权负责修复工程期间的安全责任、法律责任等。”陈志斌现在使用的房屋正是宜家酒店向德化县农业局承租的房屋中的一部分，结合陈志斌提供的照片证据，可以证实案涉店面确实长期存在渗漏水现象。宜家酒店己从德化县农业局收到2万元的修复补贴，却不进行维修，导致陈志斌无法正常使用占用房屋，在计算房屋占用费时应予以减少。四、2020年3月15日至2020年6月30日期间，宜家酒店因泉州欣佳酒店坍塌事件被查封，查封期间，严重影响陈志斌的便利店的正常经营，对此期间的房屋占用费用应进行减免。本院经审理认定事实如下：一、2018年8月23日，德化县农业局作为甲方、宜家酒店的执行事务合伙人李月英作为乙方，双方共同签订一份《租赁协议书》。该《租赁协议书》约定，甲方将址在德化县××镇××街××号房屋（总建筑面积约1123.6㎡），即养殖中心大楼整幢，包括龙鹏街11号、龙鹏街15号、龙鹏街19号店面，另附属管理房1间（约14.1㎡）以及员工房2间（约43.8㎡），以及原租户使用的公共场所等范围。不包含现有兽药服务部2间店面（68.9㎡）出租给乙方作为经常场所。租赁用途：酒店住宿。同时，该《租赁协议书》还约定，租赁期限从2018年11月15日起至2021年11月15日止。二、2019年12月1日，宜家酒店作为甲方、陈志斌作为乙方，双方共同签订一份《合同》。该《合同》第1条约定，甲方租赁的位于××街××号××平方米，承包给乙方经营管理和使用；该《合同》第2条约定，承包期限为2019年12月5日至2021年10月31日；该合同第3条约定，每月承包金为8500元；该合同第4条约定，每月5日前为承包金缴交时间，逾期每日收取3%滞纳金。（工商、税收、水电、卫生等涉及该店面的证照、费用均由乙方自理）。乙方还应向甲方缴交承包保证金2万元，保证金不计利息。如乙方超过30日未缴交涉及的承包金以及其他费用，甲方有权终止合同，并取消乙方承包保证金；该《合同》第5条约定，乙方根据业务需要进行装修，应报经甲方同意，其费用由乙方自理。期满后（含期间终止）如没有续包，所装修的不动产归甲方所有。《合同》还约定了其他内容。《合同》签订后，陈志斌支付了部分租金。其中，陈志斌于2020年7月10日支付租金5500元。上述事实，有双方当事人对真实性均无异议的《租赁协议书》、《合同》及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，一、根据宜家酒店和陈志斌于2019年12月1日签订的《合同》对双方当事人权利义务的约定，该《合同》为房屋租赁合同。宜家酒店和陈志斌在本案中所形成的法律关系为房屋租赁合同。二、本案的房屋租赁合同即双方当事人于2019年12月1日签订的《合同》系《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）施行前成立的合同，且本案的当事人系在《民法典》施行前履行房屋租赁合同时发生争议。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”之规定，本案适用发生争议时的法律、司法解释。三、德化县农业局和宜家酒店签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，也未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同。根据该份《租赁协议书》的约定，宜家酒店取得了包括案涉店面在内的房产自2018年11月15日起至2021年11月15日止的使用权。宜家酒店和陈志斌签订的《合同》系转租合同。该《合同》所约定的租赁期限（2019年12月5日至2021年10月31日期间）未超过德化县农业局和宜家酒店所签订的《租赁协议书》所约定的租赁期限。另外，陈志斌提供的一组照片并不能证明宜家酒店在案涉店面附近存在未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定扩建房屋的行为。综上，宜家酒店和陈志斌签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，根据现有有效证据也不能证明双方所签订的《合同》存在损害社会公共利益和违反法律及行政法规的效力性强制性规定。所以，宜家酒店和陈志斌签订的《合同》应为合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行。四、关于陈志斌拖欠宜家酒店的租金（即双方当事人签订的《合同》所约定的承包金）数额。陈志斌认为，（一）《合同》约定的案涉店面的面积为50㎡，但案涉店面的实际使用面积约为35㎡。（二）其已向宜家酒店支付2019年12月至2020年7月的房屋占用费和卫生费，该收费标准明显高于同地段其他房屋的租金，请求人民法院依据市场租赁价格，按照占用房屋内合法的使用面积，确定陈志斌应向宜家酒店支付的房屋占用费数额。自租赁开始后，至2020年7月，除2020年2月、3月、4月因疫情原因减半收取外（减半按4250元收取），陈志斌一直按每月8500元的标准向宜家酒店支付房屋占用费。部分租金是用微信转账，部分是用现金。因为漏水问题未解决，所以自2020年8月才开始拒缴租金的。（三）陈志斌现在使用的房屋正是宜家酒店向德化县农业局承租的房屋中的一部分，结合陈志斌提供的照片证据，可以证实案涉店面确实长期存在渗漏水现象。宜家酒店己从德化县农业局收到2万元的修复补贴，却不进行维修，导致陈志斌无法正常使用房屋，在计算房屋占用费时应予以减少。（四）2020年3月15日至2020年6月30日期间，宜家酒店因泉州欣佳酒店坍塌事件被查封，查封期间，严重影响陈志斌的便利店的正常经营，对此期间的房屋占用费用应进行减免。陈志斌为证实其主张，向本院提供下列证据材料：证据1、《收款收据》3张，拟证明其已支付2020年2月至2020年7月的房屋占有使用费和卫生费；证据2、照片8张。拟证明案涉店面存在多处漏水、脱落、发霉等问题，导致案涉店面大面积无法使用。陈志斌对宜家酒店提供的证据一即水电费单据（系宜家酒店自行制作）质证后认为，其未看过这些单据，也不知道单据上所写的内容；对宜家酒店提供的证据二（微信聊天截图）无异议。宜家酒店认为，（一）尽管陈志斌提出漏水无法经营，但是陈志斌无法举证因为漏水造成无法经营的损失，宜家酒店至今未收到陈志斌提出因为漏水导致无法经营而要求搬出的要求，可见陈志斌的该项答辩意见不能成立。而且，陈志斌至今仍然还在经营。（二）陈志斌只支付了截止至2020年1月的租金。自2020年2月起即未再支付租金，经催讨，陈志斌才于2020年7月10日再支付5500元。至于陈志斌尚欠的租金数额，可见双方的微信往来。宜家酒店的执行事务合伙人就陈志斌尚欠的租金数额通过微信发给陈志斌后，陈志斌并没有提出异议，陈志斌仅回复的是先从押金2万元中扣一下。可见，陈志斌是认可宜家酒店在微信中向陈志斌主张的租金数额。宜家酒店为证实其主张，向本院提交下列证据材料:证据一、水电费单据（系宜家酒店自行制作）。拟证明陈志斌尚欠电费8426元、水费94元、卫生费300元;证据二、微信聊天截图一份。拟证明陈志斌尚欠租金32900元的事实。宜家酒店对陈志斌提供的证据1（即《收款收据》3张）质证后认为，编号为690887的《收款收据》的真实性无异议，但另外2张《收款收据》的内容看不清楚，无法确认。租赁过程中，宜家酒店系通过开具《收款收据》的形式向陈志斌催讨租金，但该《收款收据》并不是陈志斌缴交租金的凭证；对陈志斌提供的证据2（即照片8张）不知是何时拍摄的，也无法证实漏水导致陈志斌无法经营。本院认为，（一）依照《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”陈志斌在本案中所主张的因案涉店面漏水未能得到解决而拒缴2020年8月以后的租金的答辩意见所依据的抗辩权应为同时履行抗辩权。为此，陈志斌提供证据2（即8张照片），但该组证据并不能证实案涉店面的渗（漏）水影响到了陈志斌的正常经营。所以，陈志斌所主张的同时履行抗辩权因缺乏证据佐证而不能成立。（二）陈志斌以《合同》所约定的租金标准明显高于同地段其他房屋的租金标准为由，请求人民法院按照市场租赁价格和其所占用的房屋内的合法使用面积来确定租金标准所依据的是合同法上的情势变更制度。而情势变更制度须同时具备“二不”要件，即不能预见、不能承受（对一方而言，如果继续履行将明显不公平）。本案中，房屋租金标准是否过高并非不能预见的因素。所以，陈志斌的该项答辩意见于法无据，本院不予采纳。（三）陈志斌对宜家酒店提供的证据二（微信聊天截图）的真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。根据该份证据，宜家酒店在2020年7月16日19时29分通过微信向陈志斌催讨租金“陈总你好！你店面234月租金减半后为12750元，567元租金25500元，加2—7月卫生费150元，减去你转来的5500元，应交租金余额为32900元，请你尽快转交，谢谢支持！”。陈志斌在收到上述催讨信息后，于2020年7月16日19时36分通过微信表示“押金2万你先扣一下，都没有生意店租太高了，现在也是很难要不早转给你了”。通过双方当事人的上述微信聊天记录，可以证明2020年2月至2020年7月16日，陈志斌拖欠宜家酒店的租金数额为32750元（12750元+25500元—5500元），再加上陈志斌于2020年8月至2021年1月期间所拖欠的6个月租金51000元（8500元/月×6个月）。所以，2020年2月至2021年1月，陈志斌共拖欠租金83750元（32750元+51000元）。陈志斌提供的证据1（即3张《收款收据》）中，除了编号为6906887的《收款收据》的内容清晰可见以外，剩余的2张《收款收据》均模糊不清，陈志斌应自行承担举证不能的法律后果。而编号为6906887的《收款收据》记载的时间是2020年7月10日，该时间早于宜家酒店提供的证据二（微信聊天截图）上的催讨时间。换而言之，陈志斌提供的证据1不能证实其主张。综上，根据现有有效证据，陈志斌拖欠宜家酒店2020年2月至2021年1月的租金总计83750元，陈志斌应予以支付。陈志斌未按时足额支付租金的行为已构成违约。按照双方当事人签订的《合同》第4条的约定，陈志斌应支付滞纳金。经本院释明，陈志斌抗辩按日3%计付每期逾期支付的滞纳金的违约责任过重，应予以调整。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第一款之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，陈志斌迟延支付租金给宜家酒店造成的实际损失主要体现为利息损失。所以，宜家酒店所主张的滞纳金是否过高可以以迟延履行发生时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍作为判断标准。本案中，宜家酒店要求滞纳金按日利率3%计付，该计算标准明显高于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，应酌情予以调整，可参照迟延履行时，同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计付滞纳金。结合陈志斌于2020年1月至法庭辩论终结前的租金支付情况、双方当事人关于房租的支付期限的约定，陈志斌应承担的滞纳金的情况如下：1、2020年2月6日起，以拖欠的2020年2月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年2月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；2、2020年3月6日起，以拖欠的2020年3月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年3月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；3、2020年4月6日起，以拖欠的2020年4月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年4月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；4、2020年5月6日起，以拖欠的2020年5月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；5、2020年6月6日起，以拖欠的2020年6月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年6月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；6、2020年7月6日起，以拖欠的2020年7月租金为基数[其中，2020年7月6日至2020年7月10日以8500元为基数；2020年7月11日起，以3000元（8500元—5500元）为基数）]，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；7、2020年8月6日起，以拖欠的2020年8月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；8、2020年9月6日起，以拖欠的2020年9月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；9、2020年10月6日起，以拖欠的2020年10月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；10、2020年11月6日起，以拖欠的2020年11月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年11月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；11、2020年12月6日起，以拖欠的2020年12月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；12、2021年1月6日起，以拖欠的2021年1月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付。五、根据《合同》第4条的约定，案涉店面的水费、电费及卫生费应由陈志斌自行承担。但宜家酒店提供的证据一（水电费单据）系由宜家酒店自行制作，且陈志斌并不予认可。所以，宜家酒店提供的该份证据材料并不能证实陈志斌拖欠水电费的数额，宜家酒店应自行承担举证不能的不利后果。但，根据宜家酒店提供的证据二（微信聊天截图）可以证明2020年2月至2020年7月期间共计6个月的卫生费为150元，结合编号为6906887的《收款收据》对2020年7月卫生费的记载为25元这一情况，可以综合认定案涉店面每月应缴交的卫生费为25元（150元÷6个月）。所以，2020年2月至2021年1月期间案涉店面的卫生费共计300元（25元/月×12个月）。综上所述，宜家酒店的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、陈志斌应于本判决生效之日起十日内向德化县宜家快捷酒店支付2020年2月至2021年1月期间的房租和卫生费合计84050元（其中房租83750元、卫生费300元）及逾期支付的违约金（违约金的算法详见附件一）；二、驳回德化县宜家快捷酒店的其他诉讼请求。案件受理费2114.2元，减半收取计1057.1元，由陈志斌负担959.8元、德化县宜家快捷酒店负担97.3元。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。本案生效后，（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈志群二〇二一年四月十六日书记员  郑雅婷附件一、1、2020年2月6日起，以拖欠的2020年2月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年2月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；2、2020年3月6日起，以拖欠的2020年3月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年3月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；3、2020年4月6日起，以拖欠的2020年4月租金4250元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年4月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；4、2020年5月6日起，以拖欠的2020年5月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；5、2020年6月6日起，以拖欠的2020年6月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年6月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；6、2020年7月6日起，以拖欠的2020年7月租金为基数[其中，2020年7月6日至2020年7月10日以8500元为基数；2020年7月11日起，以3000元（8500元—5500元）为基数）]，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年7月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；7、2020年8月6日起，以拖欠的2020年8月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；8、2020年9月6日起，以拖欠的2020年9月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；9、2020年10月6日起，以拖欠的2020年10月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；10、2020年11月6日起，以拖欠的2020年11月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年11月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；11、2020年12月6日起，以拖欠的2020年12月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；12、2021年1月6日起，以拖欠的2021年1月租金8500元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月6日的一年期贷款市场报价利率四倍计付。附：本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。