湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0481民初1355号 原告阳军军，男，1967年11月13日出生，汉族，居民，耒阳市人，住耒阳市。 被告李加梅，女，1985年7月27日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市。 被告周胡春，男，1985年4月25日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市。 被告雷艳，女，1985年2月13日生，汉族，耒阳市人，住耒阳市。 原告阳军军为与被告李加梅、周胡春、雷艳执行人异议之诉纠纷一案，于2018年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告阳军军、被告李加梅委托代理人伍峥嵘到庭参加诉讼，被告周胡春、雷艳经依法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳军军诉称：原告不服（2018）湘0481执异11号执行异议裁定，依法提起执行异议之诉，理由如下：一、没有法律依据对抗人民法院的强制执行，涉案房屋买卖没有过户，也没有生效法律文书确权，李加梅没有取得涉案门面的物权，不能对抗第三人，更不能对抗人民法院的强制执行；二、涉案门面明显低价转让，涉案门面委托评估价70.55万元，转让价34万元，明显低干市场价格；三、涉案债务系夫妻共同财产，转让门面系周胡春夫妻共同财产，但房屋买卖合同没有雷艳的签名，周胡春处分雷艳的部分无效。综上，请求准许执行耒阳市查封坐落于耒阳市门面房（房屋产权证号：00××85）。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、（2016）湘0481民初1998号民事判决书一份。以证明1、周胡春与雷艳两人共同偿还原告债权154860元及相应利息；2、周胡春与雷艳结婚时间2007年4月26日；3、证明本案是2016年9月8日耒阳市人民法院受理，雷艳与周胡春知道除陈运花之外还有其它债务；证据二、房地产评估报告，证明涉案房屋市场价为70.55万元。 以上证据，被告李加梅质证认为证据一真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，李加梅签订房屋买卖合同时是善意的；证据二转让的时间与评估的时间不一致，价格肯定存在差异，不管价格高低并不影响买卖合同效力。 被告李加梅辩称：1、李加梅在耒阳市人民法院执行局主持下与周胡春签订房屋买卖合同合法有效，已经支付了全部价款并实际占有房屋；2、阳军军的判决是在涉案房屋转让之后才生效的；3、本案房屋买卖雷艳无异议，请依法驳回原告的诉讼请求。 被告李加梅为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、身份证复印件，以证明被告身份；证据二、耒阳市人民法院执行裁定书（2015）耒巡执字第1_2号、执行笔录复印件，以证明耒阳市人民法院在执行陈运花与周胡春、雷艳民间借贷纠纷一案中，查封了周胡春所有的房屋（00××85），2016年12月6日，经法院执行局主持调解达成执行和解方案；证据三、《房屋买卖合同》、保证书、担保书复印件，以证明2017年2月20日，李加梅与周胡春签订《房屋买卖合同》，李加梅支付了全部价款等情况；证据四、《商铺租赁合同》复印件，以证明李加梅已实际占有、使用和收益标的物房屋；证据五、遗失声明、报告、耒阳市房地产档案信息服务中心查询资料、耒阳市不动产信息查询资料及异议人为办理过户登记手续所准备的各项资料，以证明原房产证丢失，李加梅申请补办不动产权证及因客观原因不能办理过户及不动产权证的事实。 以上证据，原告质证认为证据一无异议；证据二裁定书无异议，对执行笔录的关联性有异议，周胡春针对房屋的买卖并不是法院的执行行为；证据三《房屋买卖合同》不是在法院的支持调解下进行，是周胡春个人行为，雷艳在买卖合同没有签名；证据四不知情；证据五不能证明为什么没有办理过户登记手续，涉案房屋属于夫妻共同财产。 被告周胡春、雷艳未到庭参加诉讼，也未提交证据。 本院认为，原告阳军军和被告李加梅提交的证据均符合“真实性、关联性、合法性”要求，本院结合案件的实际情况予以采信。 经审理查明，2017年5月2日，耒阳市人民法院（2016）湘0481民初1998号民事判决书作出判决：被告周胡春、雷艳应在本判决生效之日起十日内向原告阳军军支付货款154860元，并以144300元为基数，从2015年3月6日起按月利率20‰支付利息至本息清偿日止。随后，原告申请强制执行，本院作出（2017）湘0481执876-1号裁定：查封被执行人周胡春房屋一套（房屋产权证号：00××85），期限三年。2018年2月7日本院对上述房屋委托评估机构评估，进入拍卖程序。2018年4月16日，案外人即本案被告李加梅对执行标的提出书面异议。本院于2018年5月11日作出（2018）湘0481执异11号执行异议裁定：中止对周胡春名下的坐落于耒阳市门面房（房屋产权证号00××85）的执行。本案原告阳军军不服，遂提起本案诉讼。 根据本案证据，还查明以下事实：本院在执行（2015）耒巡执字第1号原告陈运花与被告周胡春、雷艳民间借贷纠纷一案时，曾查封了周胡春所有的房产证号为00××85的房屋。执行过程中，执行人员同意被执行人自行寻找买主购买该房屋以清偿所欠陈运花的债务。2017年2月20日，周胡春与李加梅签订房屋买卖合同，李加梅以34万元的价格购买了本案房屋（房屋产权证号00××85），并约定价款中22万元用于偿还陈运花债务，12万元用于偿还案外人谢高飞债务。因该房屋的产权证已丢失，且房屋又被查封，双方约定在解除查封后100天内将房屋过户。合同签订后，李加梅支付了12万元给谢高飞，另22万元存放于担保人胡伟处，商定在房屋过户给李加梅后，由担保人将该款交到本院执行局。2017年4月24日，本院以（2015）耒巡执字第1-2号执行裁定书解除了对涉案房屋的查封，该房屋已由李加梅实际占有使用并出租，房屋共有人雷艳在上述过程中未提出异议。李加梅在实际占有房屋后，向不动产登记中心申请办理产权过户登记手续，但截止当前尚未办理好该手续。 本院认为，本案被告李加梅与被告周胡春之间的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护。李加梅在签订该房屋买卖合同后，已支付了全部价款并实际占有、使用、收益该房屋，双方因客观原因尚未办理好产权过户手续并不影响该房屋买卖合同的效力，也不影响李加梅依法履行相关手续后取得房屋产权的物权期待权，李加梅作为善意买受人，享有相应的排他性权利。本案原告阳军军的债权依法应得到保护，但其对本案被告周胡春和雷艳的执行不应侵害善意第三人的权利，因此原告阳军军认为涉案房屋没有过户，不能对抗人民法院强制执行的理由不能成立，本院不予支持；原告阳军军认为涉案房屋低价转让，恶意逃避债务，但提交的证据不足以支持其主张，本院不予认定；原告阳军军认为房屋共有人雷艳在买卖合同上未签名，周胡春对共同财产的处分无效，对此，本院认为，本案买卖合同签订后，共有人雷艳一直未提出异议，应视为其对合同的认可与默许，况且，是否提出异议的权利属于雷艳，原告阳军军不能代为主张，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，本案原告请求准许执行耒阳市查封坐落于耒阳市门面房（房屋产权证号：00××85），事实理由不充分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告阳军军的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3397元，由原告阳军军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  邓小林 审 判 员  钟 玮 人民陪审员  刘 林 二〇一八年十月十一日 书 记 员  王露淇