北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初15538号原告（反诉被告）：刘志福，男，1974年3月5日出生，汉族，住黑龙江省集贤县笔架山农场场部勤奋区。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：王艳军，女，1966年12月23日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王收，北京市易理律师事务所律师。第三人：北京诚信益合投资管理有限公司，住所地北京市通州区新华南路39号77幢。法定代表人：王军龙，总经理。委托诉讼代理人：李波，北京市中普律师事务所律师。第三人：王军龙，男，1964年8月4日出生，汉族，住河北省新乐市。委托诉讼代理人：李波，北京市中普律师事务所律师。原告（反诉被告）刘志福诉被告（反诉原告）王艳军、第三人北京诚信益合投资管理有限公司（以下简称诚信益合公司）、第三人王军龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘志福及其委托诉讼代理人陈国玉，王艳军的委托诉讼代理人王收、诚信益合公司及王军龙的委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志福向本院提出本诉诉讼请求：1、判决解除刘志福与王艳军于2017年2月5日签订的《房屋租赁合同》；2、判决王艳军赔偿刘志福50天（2017年6月5日至2017年7月25日）停电租金损失280082．10元；3、判决因被告王艳军未能提供办理营业执照手续导致的食药监局罚款损失85314．80元；4、判决王艳军退还刘志福2017年2月11日至2017年2月28日期间房租101096元；5、判决王艳军给付刘志福无法继续履行租赁合同违约赔偿金20万元；6、判决王艳军返还刘志福2019年至2020年度1755平方米的装修补偿款551099元，自2020年至2021年度起到2024年至2025年度止，每年按照696724元的标准支付原告装修赔偿款；7、判决王艳军双倍返还刘志福保证金20万元；8、本案诉讼费用由王艳军承担。事实与理由：刘志福与王艳军于2017年2月5日签订《房屋租赁合同》，约定王艳军将其承租第三人的位于通州区梨园南路总高二层的1755平方米门店（以下简称涉案房屋）租赁给刘志福经营餐饮之用。合同签订后刘志福依约履行，并对店面进行了装修。2018年12月28日王艳军与第三人签订了《和解协议书》，约定解除双方于2015年4月2日签订的《房屋租赁合同》（总面积7006平方米，包含刘志福与王艳军签订的房屋租赁合同的1755平方米的面积），解除时间为2018年12月31日。《和解协议书》还约定第三人按年赔偿王艳军装修补偿金1870万元，除第一年度为220万元外，以后年度直到2025年度均为275万元。现王艳军已经获得第一年度的220万元赔偿，该赔偿数额包含刘志福1775平方米的面积。现因王艳军的违约行为给刘志福造成巨大损失，导致刘志福的合同目的无法实现，又因在合同履行期间，王艳军因停电、办照等事宜也给刘志福造成了损失。刘志福为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼。望人民法院依法判决。王艳军针对刘志福对其之本诉答辩称：同意解除合同，但是我方没有违约行为。刘志福一直在继续经营，没有影响其经营目的。一、我方的转租行为合理、合法。我方经第三人诚信益合公司，将北京市通州区梨园南街XXX号的一部分约1755平方米转租给刘志福，该转租行为符合相关法律法规规定。二、我方与第三人诚信益合公司解除双方于2015年4月2日签订的《房屋租赁合同》的行为不构成对刘志福的违约。早在2019年1月，刘志福就知道王艳军与第三人诚信益合公司已解除双方签订的租赁合同，在知道上述情况的情形下，刘志福按照合同约定支付了2019年房屋租金。显然刘志福对该解除行为没有任何异议。三、王艳军完全有能力按照约定全面履行对刘志福房屋租赁合同约定的义务。王艳军与第三人诚信益合公司于2018年12月28日签订了《和解协议书》，该《和解协议书》约定自2019年1月16日起，王艳军将原房屋租赁合同项下的房屋及债权债务移交给第三人诚信益合公司统一管理。第三人诚信益合公司每年给王艳军补偿款275万元。该款项远大于刘志福应缴纳的房屋租金，表明王艳军有能力向第三人诚信益合公司支付刘志福租赁房屋的租金，从而保证刘志福租赁合同经营目的的实现。事实上，刘志福现在每天依然使用该房屋正常经营，刘志福没有受到任何损失。四、在合同履行期间，我方从未影响刘志福合法经营活动。刘志福从未要求我方帮助其办理营业手续，双方签订的《房屋租赁合同》也没有关于此项的任何规定，刘志福因没有营业执照违法经营被食药局罚款，与我方没有任何关系。我方于2019年1月离开北京至今未回京，只是在2019年、2020年聘刘懿、徐志国多次找刘志福清欠诸年所欠房屋租金，刘志福避而不见。我方只好把房屋租金的催缴函贴在该出租房屋的门上。在此过程中，刘志福从未说过有停电的事情发生。双方签订的《房屋租赁合同》第三条第三项明确约定：“乙方入场前三日，向甲方支付60万元整人民币为转让费，转让费包括室内装修及设备物品。”事实上，刘志福于2017年2月24日两次给王艳军汇款155万元整。可见，不存在我方违约的问题，恰恰是由于刘志福违约造成入场时间滞后。因此，不存在我方延迟10天交付租赁房屋的问题。另外，刘志福主张延迟交付房屋损失和停电损失的诉讼请求均已超过诉讼时效。综上所述，在合同履行期间，我方没有任何违约行为，刘志福所有的诉求既无事实依据，更无法律依据，应当依法驳回。第三人诚信益合公司针对刘志福对王艳军之本诉述称：我认为刘志福和王艳军应该解除合同，以便执行我方与王艳军的和解协议。我方和王艳军之间的7000多平方米的租赁合同已经解除了，王艳军向我方交还了5000多平方米，尚未交还的1755平方米即涉案房屋仍由刘志福使用着。2019年王艳军爱人让我方代收了刘志福205万房租和1万物业管理费。2020年因为找不到王艳军爱人，也没人说这事了，就没有收刘志福的房租。今年我方没有收刘志福的钱，是因为我方给王艳军补偿，装修归我方了，我方有权调整对刘志福的房租价格，另外，王艳军没有将涉案房屋1755平方米交还给我方，所以我方把该给王艳军的补偿款（其中包含刘志福租赁的1755平米的补偿款）扣下了。第三人王军龙针对刘志福对王艳军之本诉述称：我是诚信益合公司的法定代表人，《和解协议书》是诚信益合公司和王艳军签订的，我承担担保责任。我不对本诉发表意见，本案纠纷与我无关。王艳军向本院提出反诉请求：1、刘志福支付王艳军2017年7月30日至2021年2月10日租金及物业管理费269．5万元；2、刘志福支付王艳军2017年7月30日至2020年11月30日的违约金33．49万元；3、判令解除刘志福、王艳军签订的租赁合同，房屋租赁保证金不予退还；4、判令刘志福拖欠房屋租金导致的王艳军起诉及差旅费的损失总金额共计85707．5元；5、判令刘志福支付王艳军律师费6万元；6、反诉费由刘志福承担。事实与理由：王艳军与刘志福于2017年2月5日签订房屋租赁合同，约定王艳军将坐落于通州区梨园南路，总高两层，总面积为1755平方米及附属停车场出租给刘志福使用；租赁期限共9年，从2017年2月10日至2026年2月9日；刘志福承租该房屋的用途为商业；房屋租金从2017年2月9日至2026年2月9日为3．2元每平方米每天；双方确认房屋面积为175平方米，房屋租金每年为205万元，付款方式为每年的1月30日前付上半年（2月10日至8月9日），房租为105万元，每年的7月30日前付下半年（8月10日至次年2月9日）房租，每次交纳100万元。刘志福一直拖欠部分房屋租金。王艳军认为双方于2017年2月5日签订的《房屋租赁合同》合法有效。刘志福应当按照合同约定向王艳军支付房屋租金，并应当承担因逾期支付房屋租金的违约责任。解除双方签订的房屋租赁合同后的房屋租赁保证金不予退还给刘志福。刘志福承担因拖欠房屋租金而产生的王艳军催缴人员因催缴租金产生的误工工资及差旅费。刘志福针对王艳军对其之反诉答辩称：同意解除租赁合同，我没有欠缴租金，故不同意其他诉讼请求。第三人诚信益合公司及王军龙针对王艳军对刘志福之反诉述称：不对反诉发表意见，本案纠纷与诚信益合公司及王军龙无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对事实认定如下：2015年4月2日，王艳军（承租方、乙方）和第三人诚信益合公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于通州梨园南路XXX号（以下简称XXX号）总面积为7006平方米的房屋及附属停车场出租给乙方使用。租赁期限共10年6个月，自2015年7月1日至2025年12月31日止。2017年2月5日，王艳军（出租方、甲方）与刘志福（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，将上述XXX号7006平方米中的1755平方米出租给刘志福使用。约定：“二、租赁期限共9年，从2017年2月10日至2026年2月9日。三、租金以及支付方式：从2017年2月10日至2023年2月9日为3．2元每平米（每天），双方确认该房屋面积为1755平方米，房屋租金每年为205万元；付款方式为每年的1月30日前付上半年2月10日至8月9日房租105万元，每年的7月30日前付下半年8月10日至次年2月9日房租100万元；乙方入场前三日，向甲方支付60万元转让费，转让费包括室内装修及设备物品；合同签订当日乙方支付甲方房屋租赁保证金10万元。四、房屋租赁期间相关费用：乙方应按时交纳水费、电费、物业管理费等经营时所发生的费用，供暖费、燃气费由甲方代收，如逾期七天不交，甲方有权解除合同；乙方同意支付1万元/每年物业管理费（但甲方必须每月定期为乙方清理，达到乙方洁净要求）；乙方同意电费按1．2元/度付给甲方，此价格为基础价，以后按照国家用电政策调整上下浮动。五、交付房屋期限：甲方应于合同签订后（在2017年2月10日）乙方交齐租赁费用后将房屋交付乙方使用。六、房屋的修缮与使用：乙方进场装修前应将装修方案以书面形式通知甲方，甲方有关部门同意后方可装修，乙方装修不得破坏建筑主体结构或有影响建筑正常使用的任何行为。八、合同的变更、解除与终止：房屋租赁期限内乙方拖欠房租超过10个工作日时，甲方有权解除合同，收回出租房屋，保证金不予退还。九、房屋交付及收回的验收：在不破坏房屋结构和装修的情况下，乙方财产由乙方自行运出，到期未移除的视为乙方自行放弃，由甲方处置，乙方需承担甲方处理遗留物品所产生的费用。十、甲方的违约责任：1、房屋租赁期内，因军队和政府需要拆除或改造已租赁的房屋，致使合同不能正常履行给甲乙双方造成损失的，甲方退还乙方收取的剩余租金与保证金，甲方不承担任何赔偿责任；2、如因甲方提出提前解除房屋租赁合同时，甲方除退还房屋租赁保证金和乙方已交纳租金的未使用部分外，还应该赔付乙方与保证金相同金额的违约金作为赔偿。十一、乙方的违约责任：乙方如逾期支付租金，按银行贷款利息的两倍计算违约金，超过10个工作日甲方有权解除合同；乙方在经营期间存有任何一项违法行为的甲方有权解除本合同剩余租金和保证金不予返还，并追究保留乙方法律责任的权利。十三、其他约定事项：乙方装修、广告等手续及相关证件报批由乙方自行办理，甲方协助配合。十八、合同期满在乙方不欠任何费用情况下，保证金予以退还。特别约定：本合同免装修期三个月，在第二次交纳租金时扣除。”刘志福本人及其合作伙伴孙蒙向王艳军之夫倪岩以及第三人王军龙转账情况如下：2017年1月6日，刘志福向倪岩转账20万元租房定金。2017年2月21日，孙蒙向倪岩转账155万元。2017年9月19日，刘志福交纳房租206250元。2017年9月20日，孙蒙向倪岩转账206250元。2018年2月12日，刘志福向倪岩转账20万元。2018年2月13日，孙蒙向倪岩转账20万元。2018年3月1日，刘志福向倪岩转账295000元。2018年3月13日，刘志福向倪岩转账325000元。2018年8月17日，孙蒙向倪岩转账30万元。2018年8月25日，孙蒙向倪岩转账20万元。2018年11月30日，刘志福向王军龙转账50万元。2019年1月30日，孙蒙向王军龙转账525000元，附言：通州梨园南路房租。2019年3月31日，孙蒙向王军龙转账30万元，附言：通州梨园南路房租。2019年4月1日，刘志福向王军龙转账9万元。2019年4月16日，刘志福向王军龙转账135000元，附言：梨园南街租金。2019年6月16日，孙蒙向王军龙转账27992元。2019年7月9日，刘志福向王军龙转账28094元，附言：租金。2019年8月11日，孙蒙向王军龙转账540492元。2019年10月10日，刘志福向王军龙转账20万元，附言：梨园南街XXX号房租。2019年12月1日，刘志福向王军龙转账240492元，附言：房租。2017年7月13日，倪岩作为甲方与刘志福作为乙方签订《补充协议》，约定：“甲乙双方经过协商，地址位于北京市通州区梨园南路租赁房屋一事，达成如下协议：1、原租赁用途为商业，改为仅限餐饮经营。2、乙方在租赁期内不得对外转租。3、王艳军与倪岩是夫妻双方，有权签署本协议并收租金，房租款汇入倪岩名下账号。违约责任：违反上述约定，甲方有权解除合同，收回房屋。”2018年12月28日，第三人诚信益合公司（甲方）、被告王艳军（乙方）与第三人王军龙（丙方）签订《和解协议书》，约定：“甲方与乙方于2015年4月2日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将XXX号房屋7006平方米出租给乙方。合同签订后，甲方如约将房屋交付给乙方。在《房屋租赁合同》履行过程中，甲方向通州法院起诉，要求解除《房屋租赁合同》。经甲乙双方协商达成一致，均同意解除2015年4月2日签订的《房屋租赁合同》，甲方同意赔偿乙方因解除《房屋租赁合同》产生的损失1870万元，丙方同意为甲方就该笔赔偿提供连带责任担保。现甲、乙丙三方达成协议如下：一、本协议生效后五日内，甲方撤回对乙方的起诉。二、甲乙双方协商同意《房屋租赁合同》于2018年12月31日解除。三、2019年1月15日前，在《房屋租赁合同》履行期间，乙方形成的债权债务由乙方享有承担。2019年11月15日前，《房屋租赁合同》所产生的房屋租金已全部付清，乙方不欠甲方任何费用。四、自2019年1月16日开始，《房屋租赁合同》项下的房屋移交甲方，形成的债权债务由甲方享有承担。五、甲方同意乙方于2019年1月15日前将房屋腾退给甲方。七、甲方对乙方在履行《房屋租赁合同》期间，对房屋的装饰、装修予以补偿，补偿款合计1870万元。共分7次付清，2019至2020年补偿金额为220万元，2020年至2025年共六年每年补偿金额为275万元。甲方于2019年1月15日前支付给乙方2019年补偿款中的100万元。2019年5月15日前再支付给乙方120万元，自2020年1月1日起甲方每年1月1日前支付给乙方当年补偿款为每年275万元。九、丙方为甲方履行本协议第七条第八条项下付款义务提供连带保证责任，保证期间为主债务履行届满之日起2年。”庭审中，王艳军主张2017年7月30日前刘志福欠租金8．5万元，2018年1月30日前刘志福欠租金及物业管理费3．5万元，2018年7月30日前刘志福欠物业管理费0．5万元，2019年1月30日前刘志福欠物业管理费0．5万元，2019年7月30日前刘志福欠物业管理费0．5万元，2020年1月30日前刘志福欠租金及物业管理费105．5万元，2020年7月30日前刘志福欠租金及物业管理费100．5万元。刘志福认可2020年至2021年度租金及物业管理费206万元尚未缴纳的情况，不认可2019年度（2019年2月10日至2020年2月9日）物业管理费1万元尚未缴纳，称2019年度租金及物业管理费均已交给王军龙，王军龙认可收到刘志福交付的2019年度租金205万元及物业管理费1万元。庭审中，刘志福主张2018年2月10日至2018年8月10日期间房租应当扣除3万元消防款，为此其提供《合作维修使用消防协议》（载明：甲方代理人唐，乙方代理人刘志福，经甲乙双方友好协商达成如下协议：甲乙双方各出3万元，合计6万元，维修面积为7060平方米，烟感、手报、主机、线路达到使用标准为止。甲乙双方共同使用一个消防主机，费用先由乙方先行垫付，在乙方交给甲方房租中扣除）以及2018年3月3日刘志福与顺丰唐经理之间的微信聊天记录（顺丰唐经理：“申请，倪总你好，有事向您申请，租赁贵单位房屋，目前因为经营亏损，经济困难，2018年2月10日至2018年8月10日为期6个月房租为壹佰零伍万整，减去做消防款叁万元整，我为期半年房费为壹佰零贰万整，余下欠款为叁拾贰万伍仟元整。我于2018年3月7日前交齐，特此申请，谢谢倪总关照。申请人：刘志福”。刘志福：“可以”。）佐证。王艳军对《合作维修使用消防协议》以及微信聊天记录的真实性不予认可。庭审中，刘志福称王艳军于2017年2月28日才将涉案房屋交付给刘志福，比合同约定延迟交房18天，故主张王艳军退还18天租金，为此其提供《物品钥匙交接单》佐证。王艳军对该份证据真实性不予认可，认为房屋交付时间滞后与其无关，系由于刘志福未按合同约定时间支付房款，并且主张该项诉讼请求已经超过诉讼时效。庭审中，刘志福称2017年4月至6月期间涉案房屋被停电50天，故向王艳军主张相关损失，为此其提交《房费催缴通知》（该通知上打印文字载明：“刘志福先生，按照合同约定2017年8月10日前，应缴付2017年8月10日至2018年2月9日房屋租金及物业管理费，请你于2017年8月14日18时之前，到婚礼广场财物缴纳房屋租金及物业管理费。王艳军，2017年8月12日”。该通知上手写文字载明：“合同签订后，业主方不同意你方转租，不让我方使用，装修时多次停电累计50天，还有你方主动与我方谈合作期间20天租期损失，甲方解决我方损失后交纳房租。送达签字：刘志福。送达人：唐”。）以及刘志福与顺丰唐经理之间的微信聊天记录（2017年8月11日，刘志福向顺丰唐经理发送微信：倪岩，就我方与王艳军签订的梨园南街的房屋（顺丰肥牛），合同签订后业主方不同意你方转租，不让我方使用，装修时多次停电累计50天，还有你方主动与我方谈合同期间20天租期损失，所造成的损失请尽快回复解决方案，我方好按合同支付房租！）佐证。王艳军上述两份证据的真实性不予认可，认为该通知上手写部分是刘志福后加的,并且主张该项诉讼请求已经超过诉讼时效。庭审中，刘志福称王艳军未能提供办理营业执照手续导致其被食药监局罚款，故主张王艳军赔偿其损失，为此其提供《食药许可证借用证明》以及《北京市非税收入一般缴款书》佐证。王艳军对《北京市非税收入一般缴款书》的真实性没有异议，对《食药许可证借用证明》的真实性不予认可，同时表示双方之间的《房屋租赁合同》并未约定由王艳军提供食药许可证。另查，截至本案审理结束，刘志福仍占有使用涉案房屋。本院认为，刘志福与王艳军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现刘志福主张解除《房屋租赁合同》，王艳军亦同意解除合同，本院对此不持异议，双方合意之日即2020年6月8日（王艳军答辩状落款时间）为合同解除之日。本案争议焦点是合同解除的事由。刘志福主张其和王艳军之间的《房屋租赁合同》系转租合同，因王艳军和第三人诚信益合公司之间的一手租赁合同已于2018年12月31日协议解除，致使其和王艳军之间的二手租赁合同的合同目的无法实现，故合同因王艳军根本违约而解除。本院认为，合同具有相对性，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，当事人以外的人不享有合同权利承担合同义务。本案中存在两个租赁合同，王艳军与第三人之间的一手租赁合同以及王艳军与刘志福之间的转租合同，这两个合同是相互独立的，一手租赁合同解除并不当然导致转租合同解除。经查，刘志福得知在一手租赁合同解除后将2019年度租金及物业管理费交给第三人，并一直占有使用涉案房屋至今，一手租赁合同的解除并未对刘志福和王艳军之间转租合同的继续履行造成障碍，故刘志福所持合同解除事由的意见，于法无据，证据不足，本院不予采纳。王艳军主张合同因刘志福逾期支付租金超出十个工作日，满足了合同约定的解除条件而解除。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。结合银行转账记录、收据、《房屋租赁合同》约定的租金标准及收费方式、当事人当庭陈述，本院认定刘志福确实存在逾期支付租金超出十个工作日的情况。根据刘志福和王艳军之间《房屋租赁合同》第八条“房屋租赁期间乙方拖欠房租超过10个工作日，甲方有权解除合同，收回出租房屋，保证金不予退还”的约定，王艳军有权据此解除合同，且不退还保证金10万元。故王艳军所持合同解除事由的意见，于法有据，证据充分，本院予以采纳。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。关于王艳军主张刘志福支付2017年7月30日至2021年2月10日期间租金、物业管理费269．5万元的诉讼请求，结合在案证据，本院认为，针对2017年2月10日至2018年2月9日期间，刘志福应交租金153．75万元（一年租金205万元减去三个月免租期租金51．25万元）、物业管理费1万元、转让费60万元及保证金10万元，共计224．75万元，实际交纳216．25万元，2017年7月30日前刘志福欠租金8．5万元。针对2018年2月10日至2019年2月9日期间，刘志福应交租金及物业管理费206万元，实际交纳202万元，2018年1月30日前刘志福欠租金及物业管理费3．5万元，2018年7月30日前刘志福欠物业管理费0．5万元。针对2019年2月10日至2020年2月9日期间，刘志福应交租金及物业管理费206万元，实际交纳206万元。针对2020年2月10日至2021年2月10日期间，刘志福应交租金及物业管理费206万元，刘志福实际交纳0万元，2020年1月30日前刘志福欠租金及物业管理费105．5万元，2020年7月30日前刘志福欠租金及物业管理费100．5万元。综上，刘志福应向王艳军支付2017年7月30日至2021年2月10日期间租金、物业管理费共计218．5万。关于王艳军主张的过高部分，于法无据，本院不予支持。关于刘志福主张从应付租金中扣除3万元消防款的抗辩请求，证据不足，本院不予支持。关于王艳军主张刘志福给付所欠租金及物业管理费在2017年7月30日至2020年11月30日期间产生的违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”的规定，结合合同第十一条第二项“乙方逾期支付租金、按银行贷款利息的两倍计算违约金”的约定，该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。具体数额方面，本院核算为14．41万元，计算明细如下：以8．5万元为基数，按照年利率9．5%进行计算，自2017年7月30日计算至2020年11月30日；以3．5万元为基数，按照年利率9．5%进行计算，自2018年1月30日计算至2020年11月30日；以0．5万元为基数，按照年利率9．5%进行计算，自2018年7月30日计算至2020年11月30日；以105．5万元为基数，按照年利率8．7%进行计算，自2020年1月30日计算至2020年11月30日；以100．5万元为基数，按照年利率8．7%进行计算，自2020年7月30日计算至2020年11月30日。对于王艳军主张的过高部分，于法无据，本院不予支持。关于王艳军要求刘志福支付催要租金产生的起诉及差旅费损失85707．5元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于王艳军要求刘志福支付律师费6万元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，结合《委托代理协议》、律师费发票，该项诉讼请求于法有据，证据充分，本院予以认定。在合同因刘志福违约而解除的情形下，刘志福主张王艳军支付违约赔偿金并双倍返还保证金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于刘志福主张王艳军赔偿停电损失以及未能提供办理营业执照手续导致的食药监局罚款损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于刘志福主张王艳军退还延迟18天交付房屋的租金的诉讼请求，因刘志福主张实际交房时间为2017年2月28日，根据民法典关于三年的诉讼时效期间的规定，刘志福应举证证明其于2020年2月28日前向王艳军主张过本案权利。但经本院审查，刘志福提交的现有证据均不能证明其在2020年2月28日前曾向王艳军主张过本案权利。故本院对王艳军提出的诉讼时效抗辩意见予以采纳，对刘志福该项诉讼请求不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，因承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。关于刘志福主张王艳军按照王艳军与第三人之间《和解协议书》约定的装修补偿金标准向其返还装修补偿款的诉讼请求，依据合同相对性原则以及刘志福和王艳军之间租赁合同因承租人刘志福违约而解除的情况，该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：一、确认原告（反诉被告）刘志福与被告（反诉原告）王艳军于2017年2月5日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月8日解除；二、原告（反诉被告）刘志福向被告（反诉原告）王艳军支付2017年7月30日至2020年6月8日期间租金、物业管理费以及2020年6月9日至2021年2月10日期间房屋占有使用费、物业管理费共计218．5万元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告（反诉被告）刘志福向被告（反诉原告）王艳军支付2017年7月30日至2020年11月30日期间逾期支付租金及物业管理费的违约金14．41万元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、原告（反诉被告）刘志福向被告（反诉原告）王艳军支付律师费6万元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告（反诉被告）刘志福的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）王艳军的其他反诉请求。案件受理费17558元，由原告（反诉被告）刘志福负担（已交纳）。案件反诉费32205元，由被告（反诉原告）王艳军负担6292元（已交纳），由原告（反诉被告）刘志福负担25913元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹正中二〇二一年四月九日法官助理 杨月兰书 记 员 周 洲