福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0982民初53号 原告（执行案外人）：胡宝金，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：王庭奎，浙江鹿广律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路**，统一社会信用代码91350982857500805X。 负责人：肖艳明，该行行长。 委托诉讼代理人：詹汤玉，女。 委托诉讼代理人：王雪容，女。 被告（被执行人）：福鼎市盈丰机车部件有限公司，住所，住所地福建省福鼎市江滨别墅**社会信用代码9135098269902454XQ。 法定代表人：黄益洲。 被告（被执行人）：福鼎市威宝化油器有限公司，住所地，住所地福建省福鼎市岙里工业集中区会信用代码91350982680857197T。 法定代表人：黄益洲。 被告（被执行人）：黄益洲，男，1968年7月29日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告（被执行人）：福建省华瑶融资担保有限责任公司，住所地，住所地福建省福鼎市太姥大道****（桐城办事处兴盛小区****）会信用代码91350982694362697Q。 法定代表人：陈上春。 被告（被执行人）：陈丽眉，女，1971年11月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告胡宝金与被告中国建设银行股份有限公司福鼎支行、福鼎市盈丰机车部件有限公司、福鼎市威宝化油器有限公司、黄益洲、福建省华瑶融资担保有限责任公司、陈丽眉案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡宝金及其委托诉讼代理人王庭奎，被告中国建设银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“建行福鼎支行”）的委托诉讼代理人詹汤玉、王雪容到庭参加诉讼，被告福鼎市盈丰机车部件有限公司（以下简称“盈丰机车部件公司”）、福鼎市威宝化油器有限公司（以下简称“威宝化油器公司”）、黄益洲、福建省华瑶融资担保有限责任公司（以下简称“华瑶融资担保公司”）、陈丽眉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 胡宝金向本院提出诉讼请求：判令停止对被执行人盈丰机车部件公司位于福鼎市××里××区××号厂房实施拍卖等强制执行措施的行为。事实与理由：胡宝金于2016年7月25日租赁了盈丰机车部件公司位于福鼎市××里××区××号黄益洲名下的厂房第一层420平方面积作为生产经营所需，租赁期限至2026年7月22日届满，并花费装修费用50多万元。现因被执行人债务方面的问题，法院拟对该租赁物予以强制执行，并采取了司法网络平台拍卖公告措施，并要求胡宝金予以腾空。胡宝金发现，拍卖公告未对被拍卖的租赁物存在租赁关系作瑕疵说明，被执行人也未对胡宝金在租赁物方面所投入的装修等方面支出损失作妥善处理，如拍卖成交后胡宝金将会与买受人产生纠纷，损害胡宝金的合法权益，胡宝金为此提起执行异议，但福鼎市人民法院作出（2020）闽0982执异2号执行裁定，驳回胡宝金的异议申请。胡宝金认为：在建行福鼎支行与盈丰机车部件公司确定贷款关系及抵押关系之前，胡宝金已存在合法的租赁关系。福鼎市宏欣食品有限公司（以下简称“宏欣食品公司”）营业执照上载明的成立日期虽系2017年8月18日，但因为在申办宏欣食品公司的营业执照时先开始装修和采购机器设备，装修就去了大半年，另外申办食品生产企业在审批等环节较为严格，有关职能部门需要各种程序上的检查和认定。由于公司尚未成立，所以申请公司登记备案时，是以宏欣食品公司（筹）的名义签订租赁合同，后公司正式批准成立后，又重新签订了《厂房租赁协议》，另电费单的户头之前系属于盈丰机车部件公司的名字，并不能独立显示胡宝金所申办公司的用电明细，以后户头才改成胡宝金申办宏欣食品公司，故只能显示之后胡宝金申办宏欣食品公司的用电明细，以上情况均系事出有因，也是符合情理的事实，原裁定以此驳回胡宝金的异议不当。 建行福鼎支行辩称，胡宝金陈述不实，理由如下:1.2017年2月24日，盈丰机车部件公司与建行福鼎支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定盈丰机车部件公司以坐落于福鼎市××街××镇××村委××工业园××号厂房对威宝化油器公司在2017年2月24日至2020年2月24日期间签订人民币借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为5310000元的抵押担保，并于2017年3月3日办理了抵押登记。同时，2017年2月22日，案涉厂房所有权人盈丰机车部件公司以及借款人威宝化油器公司向建行福鼎支行出具了《承诺函》，确认案涉厂房在办理本次抵押登记前（即2017年3月3日前）不存在租赁情况。且建行福鼎支行在抵押前对该厂房进行了现场走访，在走访当下胡宝金所经营的宏欣食品公司并未在争议厂房内挂牌经营；2.从胡宝金提供的证据材料来看，胡宝金所提供的《厂房租赁协议》存在诸多不合理之处，一是租赁期十年，期限偏长;二是协议中所述租金金额前后不符，且未约定租金的给付方式、给付时间，明显与常理不符；三是胡宝金如需花费50多万元的款项进行装修，但协议却未对装修后退租对该装修款如何处理进行约定，也不符常理；四是胡宝金所经营的宏欣食品公司成立于2017年8月18日，怎么可能2016年就在争议厂房经营，为何为提早一年租赁该厂房？胡宝金所提供的电费单也是2017年开始，且据胡宝金在原一审庭审中了解，案涉厂房所对应的户名也是2018年8月才变更为宏欣食品公司，2018年8月以前依旧是抵押人盈丰机车部件公司。照片也只是对争议厂房现状的一个记录，并不能证明胡宝金所谓的租赁事实以及装修事实，同时，胡宝金未能提供能够证明装修的证据材料，试想，装修费用高达五六十万元的装修项目，胡宝金竟然没有留下任何可以证明的证据，这个明显也是不符合常理的。至于其所提供的微信、支付宝打款凭证，首先胡宝金无法提供原聊天记录证明是其本人的聊天记录，即便是其本人聊天记录，也只是2018年8月与案外人的往来，并不能证明是缴纳争议厂房的租金，且与其所提供的租赁协议中约定的支付金额等不相符合。退一步来说，既然是2016年签署的租赁协议，那么2016年和2017年的租金呢？胡宝金均未提供相应证据证明。且上述胡宝金提供的微信、支付宝打款凭证也明显与其提供的《证明书》中“租金每年69020元，其已以现金方式付至2019年7月22日”中的“现金方式支付”明显自相矛盾。综上所述，胡宝金所提供证据无法证明案涉厂房已于抵押之前就已租赁，胡宝金已实际履行并占有案涉厂房，且胡宝金所述与房屋所有权人向建行福鼎支行所确认无租赁情况明显相悖。故本案并不符合《民法典》第四百零五条所规定的“抵押不破租赁”规则，故请求法院驳回胡宝金的诉讼请求。 盈丰机车部件公司、威宝化油器公司、黄益洲、华瑶融资担保公司、陈丽眉未作答辩。 胡宝金、建行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。盈丰机车部件公司、威宝化油器公司、黄益洲、华瑶融资担保公司、陈丽眉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对胡宝金提供的营业执照复印件、（2020）闽0982执异2号执行裁定书、企业信用信息公示报告，建行福鼎支行提供的《最高额抵押合同》、他项权证、承诺函、（2018）闽0982民初474号民事判决书及本院依职权调取的落款为2019年6月14日的执行异议申请书、（2019）闽0982执异30号执行裁定书、（2020）闽0982执异2号执行裁定书、2019年12月2日宁德市中级人民法院作出的（2019）闽09执复65号执行裁定书、内资企业登记基本情况表、公司登记（备案）申请书、法定代表人信息，董事、监事、经理信息，宏欣食品公司章程及股东决定、《公司住所租赁合同》、《高压用电客户用电申请表》、《高压供用电合同》等，均系原件或与原件核对无异的复印件，符合证据的形式要件，来源合法，与本案具有关联性，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。建行福鼎支行提供的《承诺函》及现场照片，均系原件或与原件核对无异的复印件，胡宝金对该二份证据的真实性有异议，但未提供相反证据予以反驳，对该二份证据，本院亦予以确认。 胡宝金提供的《历月电费明细》，系原件，对其真实性，本院予以确认。该《历月电费明细》中可知2017年8月前后，该户电费用量无明显变化，无法看出胡宝金租赁案涉厂房后开始使用案涉厂房进行食品生产的具体时间。根据本院向福鼎市市场监督管理局调取的《内资企业登记情况表》及向国网福建省电力有限公司福鼎市供电公司调取的《高压用电客户用电申请表》、《高压供用电合同》，可知宏欣食品公司系于2017年8月18日成立，用电户名于2018年8月27日由盈丰机车部件公司变更为宏欣食品公司，福建省福鼎市供电有限公司作为供电人与宏欣食品公司作为用电人于2018年9月7日签订《高压供用电合同》，该证据无法证明宏欣食品公司实际的使用时间。 胡宝金提供的《厂房租赁协议》、微信及支付宝打款凭证、现场照片，因未能提供原件核对，真实性本院无法确认，本院不予采纳。胡宝金提供的《证明书》，建行福鼎支行质证认为，该《证明书》系盈丰机车部件公司为了妨碍执行出具给胡宝金，本院认为，该《证明书》系一方当事人出具，载明的内容与庭审中胡宝金关于租金支付的陈述相互矛盾，又无其他证据相印证，只能作为一方当事人的陈述，不能作为单独的证据使用，对该证据，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 讼争房产坐落于福鼎市桐山岙里工业集中区××号，产权所有人系盈丰机车部件公司。2017年2月22日，盈丰机车部件公司、威宝化油器公司向建行福鼎支行出具《承诺函》一份，承诺案涉房产在办理本次抵押登记前不存在租赁情况或者原签订的租赁合同已于本次抵押权生效前已解除或到期。2017年2月24日，盈丰机车部件公司与建行福鼎支行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下上述房产对威宝化油器公司在2017年2月24日至2020年2月24日期间的贷款债务在5310000元的最高限额内提供抵押担保，并于2017年3月3日办理抵押登记。2018年2月5日，因威宝化油器公司未能偿还贷款，建行福鼎支行向本院提起诉讼，经审理后，本院于2018年5月3日作出（2018）闽0982民初474号民事判决书，该判决于2018年6月12日生效。因威宝化油器公司、盈丰机车部件公司、黄益洲、华瑶融资担保公司、陈丽眉未履行该生效民事判决书所确定的义务，建行福鼎支行向本院申请强制执行。2018年8月13日，本院作出（2018）闽0982执1601号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉执行标的物，即盈丰机车部件公司名下坐落于福鼎市桐山岙里工业集中区××号的房产［不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产证明第0××5号］。2017年8月18日，胡宝金作为法定代表人注册登记成立宏欣食品公司，2018年8月27日，宏欣食品公司申请变更高压用电户名，原户名为盈丰机车部件公司。2018年9月9日，宏欣食品公司与国网福建省电力有限公司福鼎市供电公司签订《高压供用电合同》。 2019年6月18日，胡宝金作为案外人就本院对盈丰机车部件公司坐落于福鼎市岙里工业项目集中区××号予以网络拍卖的强制措施提起执行异议，认为拍卖公告对胡宝金与盈丰机车部件公司存在租赁关系的事实未作说明及处理，对其在租赁物方面的装修、加盖等损失赔偿未作合理处理，损害其合法权益，请求暂停拍卖，待妥善处理后再继续。2019年6月28日，本院经审查后认为，本院执行行为合法，胡宝金的异议不成立，遂作出（2019）闽0982执异30号执行裁定书，驳回胡宝金的异议请求。胡宝金不服该裁定，向宁德市中级人民法院提起复议，宁德市中级人民法院经审查后认为本院（2019）闽0982执异30号裁定适用法律错误，遂于2019年12月2日作出（2019）闽09执复65号执行裁定书，裁定撤销（2019）闽0982执异30号执行裁定，发回本院重新作出裁定。2020年1月6日，本院重新立案组成合议庭对胡宝金提起的异议申请进行审查。2020年4月13日，本院作出（2020）闽0982执异2号执行裁定书，认为胡宝金不享有足以排除强制执行的权益，驳回胡宝金的异议请求。2020年4月26日，胡宝金向本院提起执行异议之诉，2020年9月4日，本院经审理后作出（2020）闽0982民初1126号民事裁定书，裁定驳回胡宝金的起诉。胡宝金不服该裁定向宁德市中级人民法院提起上诉。2020年10月28日，宁德市中级人民法院裁定撤销本院（2020）闽0982民初1126号民事裁定书，并指令本院审理。2021年1月4日，本院重新立案受理原告胡宝金与被告建行福鼎支行、盈丰机车部件公司、威宝化油器公司、黄益洲、华瑶融资担保公司、陈丽眉案外人执行异议之诉一案。 本院认为，关于胡宝金对福鼎市桐山岙里工业集中区××号××层××房是否享有排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，本案中，胡宝金认为其与盈丰机车部件公司签订的《厂房租赁协议》在威宝化油器公司、盈丰机车部件公司与建行福鼎支行于2017年2月24日签订《最高额抵押合同》之前，但其提供的《厂房租赁协议》无原件核对，即便《厂房租赁协议》可作为本案适格证据使用，该协议的内容也存在诸多不合理之处。一是厂房租赁的用途，在协议内容中未提及；二是租赁期限十年，期限偏长；三是租金约定中前后矛盾。按照约定的年租金65520元，门卫每月分担500元，其余每月收取500元及房产税每年分担3000元，合计金额应是65520元＋6000元＋6000元＋3000元＝80520元，而《厂房租赁协议》中约定“3.……合计甲方应一次收取乙方年租金69020元”，且对租金的支付时间未作约定，有违常理；四是《厂房租赁协议》中约定“4.……乙方在租赁期内厂房进行装修改造，需征得甲方同意，……”，但对于装修部分在退租后如何处理没有约定，不合常理。此外，胡宝金又未提供其他证据证明其曾向盈丰机车部件公司支付租金，其提供的缴纳租金的凭据（包括微信、支付宝转账给陈丽眉），即使能作为租金支付认定，最早支付租金是在2018年8月3日，与《厂房租赁协议》签订的2016年7月25日时间相距两年，而《厂房租赁协议》约定“3.……合计甲方应一次收取乙方年租金69020元”，支付租金的时间相距甚远，有违常理。同时，盈丰机车公司于2019年6月21日出具的《证明书》载明胡宝金“……以现金方式付至2019年7月22日”，与庭审中胡宝金关于租金支付的陈述亦相互矛盾。同时，胡宝金对承租后至开业的装修时间长达一年等也未作出合理说明。也未能提供证据证明自2016年7月25日租赁后即开始申办、申报宏欣食品公司，包括装修合同、购买机器设备及材料的票据、向有关行政机关申请的证据材料及纳税票据。因此，现有证据并不足以证明胡宝金与盈丰机车部件公司在2017年2月24日之前即存在租赁关系。 综上所述，胡宝金未能举证证明订立抵押合同前抵押财产已出租，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，应承担举证不能的不利后果，其诉讼请求，依据不充分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条第二款、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回胡宝金的诉讼请求。 案件受理费100元，由胡宝金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的数量，提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长 叶昌杰 审 判 员 李 威 审 判 员 刘晓亮 二〇二一年四月二十日 法官助理 林笑笑 书 记 员 许佳佳 附：本案主要适用的法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过） 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。