广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初735号原告：广州市艺达影业有限公司，住所地广东省广州市天河区博汇街6号C栋C401房。法定代表人：伍倩雯，总经理。委托代理人：王石永，广东悦盈律师事务所律师。被告：广州中森食博汇酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区广园东路博汇街6号。法定代表人：黎韵驰，董事长。委托代理人：徐炼，广东国道律师事务所律师。原告广州市艺达影业有限公司（简称艺达公司）诉被告广州中森食博汇酒店管理有限公司（简称中森公司）其他合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告艺达公司的委托诉讼代理人王石永，被告中森公司的委托代理人徐炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺达公司诉称：2016年3月31日，艺达国际影业（香港）有限公司（简称艺达国际公司）与中森公司签订《艺达国际影城租赁合同》，艺达国际公司承租广州市广园路博汇街6号广州中森食博汇C栋第四层C401单元部分用于开设电影城（简称涉案电影城）。因现场条件不够，双方就影院土建改造工程约定，工程预算800万元，由艺达国际公司委派有资质单位施工，中森公司负责监督协助，双方各担400万元（超出部分中森公司不承担），工程款分期支付。同时，双方还约定逾期付款的，每日按万分之三承担违约金。2019年5月16日，我方与中森公司、艺达国际公司三方签订《补充协议书》，将原租赁合同主体变更为我方与中森公司。现土建改造工程已完成，影院已于2019年6月17日取得放映证并营业，中森公司也已认可其应承担400万元工程费用。但中森公司迟迟不支付已到期的第一期、第二期工程款共计240万元。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、中森公司支付第一期、第二期改造工程款240万元；2、中森公司支付逾期付款违约金［分两部分计算：以第一期改造工程款120万元为本金，按每日万分之三的标准，自2017年1月1日（租赁合同约定的6个月免租装修期后的第一天）起计至清偿之日止；以第二期改造工程款120万元为本金，按每日万分之三的标准，自2019年6月25日（取得电影放映经营许可证后五个工作日的次日）起计至清偿之日止］；3、中森公司承担本案诉讼费。被告中森公司辩称：艺达公司无法对应合同约定的付款行为开具合法票据，中森公司的支付义务有法定附随条件，应在法定条件具备时才予以支付，且开具发票是所有企业的法定义务，任何一方不能以合同约定的方式予以排除。因此，本案并不存在逾期付款违约金的问题。经审理查明：2016年3月31日，中森公司（出租方/甲方）、艺达国际公司（承租方/乙方）双方签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方开发建设的位于广州市广园路博汇街6号广州中森食博汇C栋第四层C401单元（即原物业注册的D、E、F栋四楼）部分区域开设“（中森食博汇）艺达国际影城”；鉴于乙方将在当地工商登记注册新的公司，本合同由乙方代为签署，在新公司注册成立即日起，本合同项下的一切权利义务转由该公司承接。1.1租赁场所建筑面积10000平方米，乙方实际使用面积8588.6平方米（简称涉案场地）。1.2甲方同意乙方将租赁场所用于开设电影城及相关配套附属业务用途。甲方予以各方面的配合，特别是证照办理、行政手续等。5.4土建改造工程款预算费用为800万元。工程均由乙方委派有资质施工单位施工建设，甲方负责监督协助，费用由甲乙双方各承担50%即400万元。甲方改造工程总费用封顶400万元，以合同约定造价结算，实际改造工程费按双方确认的工程量为准。若工程最终改造费用超出原约定造价，超出部分甲方无需承担。改造款采用分期付款。第一期、改造工程验收完后五个工作日内，甲方向乙方支付改造款的30%即120万元。第二期、乙方取得合法证照试业后五个工作日内，甲方向乙方支付改造款的30%即120万元。第三期、改造款的40%即160万元，以免租期结束后的乙方应交给甲方的租金及物业管理费等抵扣。每次付款由乙方提供施工单位发票，甲方款项由乙方代收后转至施工单位。如甲方未能按约定期限向乙方支付改造款，每拖延1日承担应付未付金额万分之三的违约金等。2016年6月1日，艺达公司（发包方）、广东永和建设集团有限公司（承包方，简称永和公司）签订《艺达国际影业（天河店）屋顶网架、看台钢结构、土建隔音工程施工合同》，约定：承包方式：清单综合单价包干。合同含税总造价：约8491609.31元。开完工日期：2016年6月26日至2016年10月4日。工程款支付：第一次付款，承包方采购满足成本价值时，发包方支付1000000元作为工程进度款；第二次付款，工程完成50%进度后，发包方7天内支付工程含税总造价的50%即4000000元作为工程进度款；第三次付款，承包方全部完成工程，经发包方、监理确认竣工验收合格后，承包方以书面形式提交工程结算书及相关结算文件，办理结算手续后30天内支付除5%保修金外的全部余款；第四次付款，保修金为工程结算含税总造价的5%；工程竣工验收合格两年后，无质量问题，退还承包方3%总结算价款；承包方收取每一期工程款的同时必须递交符合国家及地方政府相关部分要求的有效工程发票等。2019年5月16日，中森公司（甲方）、艺达国际公司（乙方）、艺达公司（丙方）三方签订《补充协议书》，约定上述《租赁合同》的承租方由艺达国际公司变更为艺达公司。2019年6月5日，中森公司向艺达公司发函，中森公司确认改造工程款总额已达800万元，愿按《租赁合同》约定支付土建改造款400万元。2019年6月17日，艺达公司取得涉案场地的《广东省电影放映经营许可证》。该证显示：经营区域“本院内（放映厅12个、座位数2187个、面积8588.6平方米）”。2019年9月25日，中森公司向艺达公司发函，函称：1、艺达公司未提交施工资料导致工程造价复核推迟，中森公司无法确认其应实际负担的工程款数额。2、中森公司并无提供工程发票和承担相应税费的义务，将于艺达公司提交发票后承担相应工程款。2019年10月18日，中森公司向艺达公司发函，函称：400万元工程款中的160万元依约用于抵扣艺达公司应交租金及物业管理费等，若需中森公司配合向施工方支付上述160万元工程款，艺达公司须将该部分款项先行支付给中森公司。2020年1月8日，本院立案受理本案。2020年1月22日，本案立案受理中森公司诉艺达公司租赁合同纠纷［案号（2020）粤0106民初2691号，简称2691号案］，中森公司起诉要求艺达公司支付涉案场地自2019年8月起的租金、物业管理费及违约金。艺达公司则反诉要求中森公司继续履行租赁合同，赔偿损失等。该案中本院依法追加广州励骏智汇经营管理有限公司（简称励骏公司）作为第三人参加诉讼。本院将该案与本案合并审理。庭审中艺达公司、中森公司一致确认，涉案场地电影城于2019年6月17日（取得电影放映经营许可证当日）投入使用。艺达公司提交的证据其中包括：1、《工程结算汇总表》，拟证实涉案工程的实际结算价款。该表显示：工程实际结算价9712771.73元，落款处有艺达公司、永和公司盖章。2、发票多份，拟证实施工单位永和公司已开具发票金额共计550万元，超过中森公司应承担的400万元。上述发票均为永和公司向艺达公司开具，分别载明：开票日期2016年7月18日，金额100万元；开票日期2016年8月9日，金额150万元；开票日期2016年10月25日，金额100万元；开票日期2017年3月16日，金额100万元。中森公司表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性均无法确认。中森公司为证明其并无故意拖延支付工程款，提交：《补充协议书》（仅中森公司盖章）、中森公司向艺达公司发送的《开票信息告知》（已签收）及发票问题沟通函。1、《补充协议书》载明：中森公司承担工程款中的240万元，艺达公司委托永和公司代收，永和公司承诺于收到该工程款当天无理由退回艺达公司；以上工程款发票由永和公司直接开具给中森公司等。2、2019年11月27日《开票信息告知》主要内容为敦促艺达公司将240万元工程款发票按照开具给中森公司。3、落款日期2019年10月31日的沟通函。函称：艺达公司已取得由施工单位开具给艺达公司的工程款发票，导致中森公司无法取得相应发票，且艺达公司将发票问题与欠租问题捆绑，导致问题拖延至今。艺达公司表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；中森公司提供其提前盖章的合同，要求我方、永和公司盖章，让我方配合其虚开增值税发票，系违法行为。关于工程款发票的问题。艺达公司庭审中称：1、《租赁合同》第5.4条约定，由我方提供施工单位开具的发票，中森公司确认我方已向施工单位付款后即向我方支付工程款，该支付义务无附带条件。2、中森公司明知施工合同为永和公司与我方签订，永和公司所开具发票的抬头理应为我方，我方无法为中森公司开具发票。3、工程款发票应依据施工合同确定，所以我方提供的发票与租赁合同约定的每一期应支付工程款并非一一对应，且租赁合同对此并无相关约定。中森公司则表示：艺达公司要求我方支付工程款，就应开具与合同约定相对应的发票给我方，我方不可能仅依据艺达公司提供的发票复印件即支付工程款。本院认为：艺达公司、中森公司双方租赁合同对涉案场地的工程改造费用存在特别约定，由作为出租方的中森公司封顶负担400万元，其中“第一期，改造工程验收完后五个工作日内，甲方向乙方支付改造款的30%即120万元；第二期，乙方取得合法证照试业后五个工作日内，甲方向乙方支付改造款的30%即120万元”。合同另约定“每次付款由乙方提供施工单位发票，甲方款项由乙方代收后转至施工单位”及“如甲方未能按约定期限向乙方支付改造款，每拖延1日承担应付未付金额万分之三的违约金”。现艺达公司主张上述第一期、第二期工程改造款合计240万元的付款条件已成就，中森公司逾期未付，构成违约，故提起本案诉讼。中森公司则辩称其付款应以艺达公司向其开具相应工程款发票为前提等。对此，第一，中森公司在其2019年6月5日发函中确认改造工程款总额已达800万元，愿按合同约定支付土建改造款400万元。其后中森公司又发函推翻其之前陈述，有违诚信。第二，租赁合同约定甲方应负担不超过400万元的改造工程款的义务是确定的，合同约定“每次付款由乙方提供施工单位发票”，而非约定艺达公司须以自身名义另行开具相应发票给中森公司。第三，中森公司亦明知艺达公司系与案外人施工单位签订工程施工合同，根据合同相对性，施工单位只负有向艺达公司开具工程款发票的义务，而无向中森公司开具工程款发票的义务。因此，中森公司上述答辩理由不成立，艺达公司要求中森公司支付第一期、第二期工程改造款合计240万元，理据充分，本院予以支持。关于逾期付款违约金，综合本案案情，艺达公司主张的计算标准、起止时间亦并无不当，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司向原告广州市艺达影业有限公司支付第一期、第二期工程改造款合计240万元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司向原告广州市艺达影业有限公司支付上述240万元的逾期付款违约金［分两部分计算：以第一期改造工程款120万元为本金，按每日万分之三的标准，自2017年1月1日起计至清偿之日止；以第二期改造工程款120万元为本金，按每日万分之三的标准，自2019年6月25日起计至清偿之日止；违约金总额以不超过本金为限］。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29010元，由被告广州中森食博汇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  马 颖人民陪审员  卓燕君二〇二一年四月六日书 记 员  梁怡筠邱莉晶张紫棋陈世彬