北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0109民初2584号原告：王某，女，1949年3月23日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告及原告王某之委托诉讼代理人：张连军，男，1978年8月18日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告张连军之委托诉讼代理人：刘海英（张连军之妻），女，1976年6月8日出生，上海龙韵广告传播股份有限公司财务，住北京市门头沟区。二原告之委托诉讼代理人：郝永芳，北京市亚太律师事务所律师。被告：张某，男，1976年6月12日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：刘宏宝，北京翰孚律师事务所律师。原告王某、张连军与被告张某法定继承纠纷一案，由王某、张连军提起诉讼。本院于2018年4月23日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张连军之委托诉讼代理人刘海英，二原告之委托诉讼代理人郝永芳，被告张某之委托诉讼代理人刘宏宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某、张连军向本院提出诉讼请求：1、在原被告之间按照法定继承的方式分割北京市门头沟区XXX9-602号（简称602号）房屋和北京市门头沟区XXX元1203号（简称1203号）房屋，原告的意见是将属于王某的份额都折算到602号房屋上；2、在原被告之间按照法定继承的方式依法分割1203号房屋的租房款37600元。事实和理由：王某与张永泉系夫妻，生有张某、张连军两名子女。张永泉于2008年3月21日去世。602号房屋系张永泉生前所在单位中铁三局集团第四工程有限公司（简称中铁三局四公司）集资建房分配的房屋，后通过房改购买取得产权，登记在张永泉名下。1203号房屋系张永泉原承租公房（门头沟区XXX3排6号，简称3-6号）拆迁置换的安置房。两套房屋均系张永泉和王某的夫妻共同财产。此外，3-6号院拆迁至回迁期间，中铁三局四公司按月发放房租补贴，这部分钱一直由张某领取，共计37600元。该部分租房款系因3-6号拆迁产生，故其中一半也应作为张永泉的遗产进行分割，另一半归王某所有。张永泉工行遗留的186684.79元，刘海英取出后全部交给了王某，王某将其中10万元交给张某，让其办理602和1203的补交房款事宜。被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求。602号房屋确系张永泉和王某的夫妻共同财产，同意在原被告之间按照法定继承的方式分割属于张永泉的部分。602号房屋补交的18438.74元购房款，是张某交的。1203号房屋以及给1203号房屋的37600元租房款，不是遗产。因为房子虽然是因3-6号拆迁分配，但是购房款是张某与妻子雷雪芳所出，房屋认购合同也是张某作为认购人所签的。此外，3-6号拆迁所得的货币补偿款186094元打入张永泉的工行账户，张永泉去世时在工行遗留存款186684.79元，也应作为遗产分割，该笔钱由张连军的配偶刘海英全部取走。张某主张上述两套房屋均是其交纳的购房款，但不要求在本案中一并处理。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：张永泉与王某系夫妻，生有张某、张连军两名子女。张永泉于2008年3月21日死亡。张永泉的父母均先于其死亡。张永泉死亡时未留有遗嘱或遗赠扶养协议。602号房屋系以成本价出售登记在张永泉名下。2008年4月2日房屋办理产权变更时，以张永泉的名义向中铁三局四公司交纳18438.74元。张永泉名下账户号为020********的中国工商银行账户内2008年3月21日遗留186684.79元，该笔钱由张连军的配偶支取后转交给王某。2007年10月7日，张永泉出具委托书，载：因六环路通路拆迁，3-6号系拆迁住房，承租人张永泉因行动不便特委托张某（父子关系）全权处理拆迁所有事宜。2007年10月9日，张永泉作为被拆迁人，张某作为代理人与中铁三局四公司（甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，载，甲方因西六环龙泉段项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内3-6号所有的房屋及地上物，拆迁补偿款共计186094元。双方一致认可张永泉工商银行账户内遗留的186684.79元即包含上述186094元拆迁补偿款。2007年10月9日的《拆迁补充协议》下方中铁三局四公司在甲方处盖章，张某在乙方处签名，该补充协议载：“中铁三局四公司（以下简称甲方）为配合门头沟区拆迁办关于修建西六环，拆迁六环内住宅，经公司领导研究决定，给予在这次搬迁工作中涉及我公司的住户（以下简称乙方）具体补偿方案如下：一、乙方在签订拆迁货币补偿协议时，同时与甲方签订拆迁补充协议。二、根据公司《关于六环路线内设计拆迁住户的补偿安置方案》的第二条，乙方要求安置住宅楼房，按公司集资建房成本价集资上楼，并在规定时间拆迁的，甲方对其补偿标准是：房屋拆迁总补偿款，甲方为乙方提供成本价住宅楼一套”。该补充协议还约定了安置房屋基本情况、计价按照建筑面积计算，公司成本价每平方米均价为3000元，并约定安置房竣工日期为2009年9月30日，逾期甲方负责（自2009年10月1日至发放楼房钥匙前）乙方的房屋租赁费500元/月。2010年7月20日，张某作为认购人与中铁三局四公司签订《职工住宅楼认购合同》，认购1203号房屋，该住宅楼建筑面积84.86平方米，套内建筑面积68.978平方米（含阳台），分摊共有建筑面积15.88平方米。预售价格为每平方米3000元，价款合计292767元，该认购合同上盖有“拆迁户”字样的章。同日张某办理了交纳房款手续，收据记载的交款人系其配偶雷雪芳。现1203号房屋尚未办理权属登记。本院认为，本案争议焦点在于1203号房屋的权属。对此，王某和张连军认为，张某签订《职工住宅楼认购合同》和《拆迁补充协议》是基于其系张永泉代理人的身份，该房屋系因张永泉承租3-6号公房拆迁置换所得，虽然购房款的交纳手续系张某办理，但是王某从拆迁款中拿出10万元给付张某交纳购房款，故1203号房屋应属张永泉和王某的夫妻共同财产。张某主张，其系《拆迁补充协议》、《职工住宅楼认购合同》的合同主体，并且房款也全部是其个人支付，其并未收到过王某给付的10万元。对此本院认为：从《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《拆迁补充协议》、《职工住宅楼认购合同》的时间顺序和约定内容来看，1203号房屋系因建设西六环需要对3-6号房屋拆迁进而集资上楼而取得，也系产权单位对作为3-6号房屋承租人张永泉的补偿与安置，《拆迁补充协议》、《职工住宅楼认购合同》只是安置形式和安置方案的进一步细化，因张永泉生前向张某出具了委托书，委托其全权代理拆迁所有事宜，故张某在后续补充协议和认购合同上签名以及办理交纳房款手续的行为，仍应视为其代为办理的延续。故3-6号拆迁置换所得的1203号房屋以及因安置周转发放的房屋租赁费，系依据张永泉生前协议取得的财产，张某仅以自己在《拆迁补充协议》、《职工住宅楼认购合同》上签字以及交款收据上记载的交款人是其配偶雷雪芳为由，辩称1203号房屋归其夫妇所有，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。公民的合法继承权受法律保护。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的以外，系夫妻共同财产。如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。602号房屋、1203号房屋、拆迁单位发放的1203号房屋的房屋租赁费37600元、张永泉账户内遗留的186684.79元均系张永泉和王某的夫妻共同财产，其中一半的份额归王某所有，剩余部分为张永泉的遗产。继承开始后，没有遗嘱或遗赠的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。王某、张连军、张某作为张永泉的法定继承人，分别有权继承张永泉遗产的三分之一。1203号房屋的周转费由张某领取，故由张某就该部分遗产向王某、张连军承担给付义务。银行存款由王某支取，故由王某就该部分遗产向张某、张连军承担给付义务。王某主张自己将存款中的10万元交给张某作为购房款，张某不予认可，王某未提交相应证据予以证明，本院对其该项主张不予确认。张某不主张在本案中一并处理602号和1203号房屋购房款的负担问题，本院不予处理。虽王某主张将其份额均折算至602号房屋，但是被告张某不同意，考虑到房屋房龄、地理位置以及产权证有无等因素差异对房屋价值的影响，在当事人之间无法达成一致意见且不具备评估条件的情况下，本院暂不予份额折算，当事人可待两套房屋价值均可确定后再行实物分割。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区**房屋由王某、张某、张连军共有，其中王某享有三分之二的份额，张某、张连军各享有六分之一的份额；二、位于北京市门、位于北京市门头沟区**房屋上的相关权益由王某共同享有，其中王某享有三分之二的份额，张某、张连军各享有六分之一的份额；三、王某于本判决生效之日起七日内分别给付张连军、张某各31114元；四、张某于本判决生效之日起七日内给付王某房屋租赁费25067元；五、张某于本判决生效之日起七日内给付张连军房屋租赁费6267元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费两万五千两百八十四元，由王某负担一万六千八百五十六元，已交纳。由张连军负担四千二百一十四元，已交纳。由张某负担四千二百一十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  耿迎涛人民陪审员  王金锁人民陪审员  李亚军二〇一八年十月二十九日书 记 员  胡宇航