江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初15596号 原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路**，统一社会信用代码91320583838122183B。 负责人：陶洁，该行行长。 委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。 被告：马洁，女，汉族，1984年11月1日生，住，住所地江苏省新沂市/div> 原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告马洁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告昆山工行的委托代理人到庭参加诉讼，被告马洁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆山工行向本院提出诉讼请求：l、判令被告马洁归还原告借款本金93229.87元，支付逾期利息5401.2元、罚息8101.8元按约定贷款利率1.5倍计算(暂计至2018年6月21日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)；2、被告马洁支付原告为实现债权损失的律师费8236元；3、判令原告对马洁名下的昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼XX室房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2005年10月9日日，被告马洁与原告签订《个人购房借款合同》，贷款金额为134000元，贷款期限为25年，自2005年10月11日起至2030年10月11日止。同时，双方还约定，马洁将其名下的昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼XX室房屋及土地进行抵押，并办理他项权证。上述合同签订后，2005年10月11日被告向原告借款134000元。但自2016年12月11日起，被告已逾期还款19期，至今未归还贷款，原告经催促无果，故起诉至法院。 被告马洁未作答辩也未向本院提交证据。 经审理查明：2005年10月9日，被告马洁向原告申请贷款，双方签订了《个人购房借款合同》一份，约定：被告马洁向原告借款134000元用于购买位于昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼的房产，贷款期限为25年，自2005年10月11日起至2030年10月11日止；借款人采等额本息还款法还款，贷款利率确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。合同还约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告马洁以其所购的位于昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（复利）、罚息及实现债权的费用。 2005年10月11日，原告按约向被告马洁发放了134000元借款，被告马洁出具借款借据确认贷款期限25年，执行年利率4.59‰，按月等额本息还款，每月11日还款。2006年12月21日，被告马洁将位于昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告马洁未能按期归还贷款本息，截至2018年6月21日，被告累计违约19期，结欠原告贷款本金余额93229.87元，利息（含罚息、复利）5401.2元。原告故诉至本院，为此发生律师费8236元。 上述事实，有《个人购房借款合同》、他项权证、借款借据、自营历史明细列表、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告马洁逾期累计19期未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。现原告要求被告归还剩余贷款本金93229.87元及支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告马洁以其所有的位于昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼的房产为以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等，现被告未及时向原告归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。关于律师费，因双方合同仅在“抵押条款”约定了抵押担保范围包括“实现债权的费用”，并未明确约定律师费，且借款合同条款亦未明确约定律师费，故对于原告要求被告支付的律师费的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马洁于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金93229.87元及利息（截至2018年6月21日的利息、罚息、复利计5401.2元，2018年6月21日之后的利息、罚息、复利，按合同约定利率计算至被告实际支付之日）。 二、若被告马洁未能按期履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市张浦镇XX路XX号XX苑XX号楼的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取1300元，保全措施申请费1170元，合计2470元，由被告马洁负担2387元，由原告中国工商银行股份有限公司昆山分行负担83元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。 审 判 员 王丹妮 二〇一八年十月二十二日 法官助理 吴文娟 书 记 员 唐明莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。