海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初10722号   原告：赵险峰，女，1975年2月10日出生，汉族，住山东省即墨市。公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：邝碧瑶，女，海南东方国信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：苏金花，女，海南东方国信律师事务所律师。   被告：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海口市美兰区敬贤路廉租房******,统一社会信用代码：×××。   法定代表人：陈军，董事长。   委托诉讼代理人：郑杨，女，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：胡景临，男，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   原告赵险峰诉被告海口绿地鸿翔置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告赵险峰的委托诉讼代理人邝碧瑶，被告绿地公司的委托诉讼代理人郑杨、胡景临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年9月1日起至工程竣工验收备案证取得之日即2018年4月18日止的逾期交房违约金（暂计至原告收到交房通知书之日即2017年12月14日，以房屋总价款为基数，按每日万分之五计算，共计25350元）；2、判令被告支付本案全部诉讼费用。   事实与理由：原告赵险峰于2017年2月8日与被告海口绿地鸿翔置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买海南绿地城A-41号地块项目6#住宅楼（幢）2单元4层3A03房，房屋总价为482861元。合同分别对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房基本情况、计价方式及价款、买受人逾期付款的违约责任、商品房销售备案确认和预告登记、交付期限、交接、风险责任转移、出卖人逾期交房的违约责任、买受人单方解除权的行使等方面做出了约定。其中，合同第八条约定，房屋交付期限为2017年8月31日，该商品房需经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件；如遇不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日告知买受人，或买受人未按本合同约定向甲方支付购房款或未履行合同约定的其他义务的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按照本合同约定的期限交房，逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。本案中，原告已支付全部购房款，且被告分别于2017年3月24日和2017年8月25日开具了海南增值税普通发票，被告也没有通知原告有不可抗力的情形出现，被告理应在2017年8月31日将房屋交付给原告。被告于2017年12月14日向原告邮寄送达了交房通知书，显然已经构成违约。并且交房通知书上并未标明日期，明显是被告想要掩盖自己的违约事实。另外，原告发现，被告在发出交房通知书时并没有取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，海口市美兰区城市管理行政执法局也对其下达责令限期整改通知书，要求其及时交付竣工验收材料。交付使用的商品住房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。原告要求被告出具相关验收合格文件，均被被告拒绝，至今原告不知道房屋验收合格时间。综上，原告已按合同约定支付全部购房款，被告未在约定的期限内交房已经构成违约，应当承担违约责任，向原告支付违约金。只有验收合格的房屋才具备交房条件，被告最早的交房时间只能是房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表获得之日，所以违约金应从2017年9月1日计算至被告获得房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表之日止，为保护原告合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。   被告绿地公司辩称，一、涉案房产交付标准为经质监站验收合格，并非取得竣工备案证，被告已于2017年12月11日达到交付标准。依据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”之约定，涉案房产交付标准为经质监站验收合格，并非取得竣工备案证。双方上述约定系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同已由海口市住房与城乡建设局审核备案，合法有效。被告与原告双方在《海口市商品房买卖合同》第八条中对商品房交付条件提供了三个选项：“1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记。3.该商品房经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件”，双方一致同意选择以“3.该商品房经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件”为商品房交付条件，该合同文本为海口市住房和城乡建设局、海口市工商行政管理局监制的示范文本，文本内容经过了行政主管部门的审核，双方在合同示范文本明确提供了“1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”和“2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记”不同选项的情况下，一致同意选择“3.该商品房经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件”的选项作为双方合同的约定，该约定明显系双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，已由海口市住房与城乡建设局审核备案，故该条款为有效约定。上述意见，亦经海口市中级人民法院作出的2016琼01民终725号生效判决书所确认；况且，该交付标准系海口地区诸多开发商在2018年新版合同颁布之前广泛、长期使用的条款，涉及房屋数以千计，影响重大，并非被告独自使用。根据海口市建设工程质量安全监督站的《建筑工程质量监督报告》第3页中载明涉案7号楼的竣工验收时间为2017年12月11日，第6页关于工程竣工验收监督情况载明：“验收组结论：初装饰工程质量合格，同意验收。经我站监督，海口市灵××区地块项目初装饰工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准符合《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收规定》等有关规定”可知，涉案房屋在2017年12月11日已由质监站同意竣工验收，亦达到合同约定的交房条件，鉴于质监站的单位内部行政盖章流程，质监站在同意竣工验收五个工作日后，即2017年12月20日即出具盖章的文件。在2017年12月11日涉案房屋经质监站竣工验收后，被告考虑涉案房屋已实际合格，并且省外客户须邮寄耽误时间问题，为了及时为业主办理交付手续，被告于2017年12月14日向原告通过邮递方式寄出交房通知书，为了确保业主前来收房时质监站已出具盖章的报告，被告在通知书上还特别注明：请与置业顾问预约办理时间。综上所述，涉案房屋早已达到约定的交付标准，同时原告也收到被告发出的交房通知书，但原告未依约前往被告售楼处办理收房手续，根据合同第九条，“买受人应在收到《交房通知书》之日起7日内会同出卖人对该房屋进行验收交接”，被告不存在逾期交房。   二、被告未如期取得质监站验收合格文件系由于政府政策、拆迁等特殊原因，依据合同约定，被告也不应承担逾期交付的违约责任。合同附件七《本合同补充协议》第二条第五款“若出现以下情形之一，导致出卖人延期交房的，出卖人不承担逾期交房责任，出卖人可以据实顺延交房时间：（2）因政府政策变化或为遵守政府法令；（4）因政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的；（5）因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延迟的”之约定，涉案房屋逾期近4个月才取得质监站验收合格文件系政府政策变化，办事时限变动及因拆迁原因、市政配套设施等诸多因素导致，不应由被告承担违约责任。具体如下：海口质监站办理验收合格文件的程序发生变化，增加规划部门意见，导致办事时限延长。在2017年8月前，海口质监站均以单页的《施工质量监督的意见》作为验收文件，该意见无需经过规划部门验收，建设单位仅需在取得该意见之后分别办理规划、消防、环保等验收即可。在此之后，海口质监站不再出具上述文件，而是出具多页的《建筑工程质量监督报告》作为验收文件，在该报告的最后一页第五项“工程竣工验收备案文件（监督站收集部分）初步核查表”第11项中列明“规划部门出具的《规划核实意见书》具备，符合要求”，明确把规划意见作为质监站出具验收报告的必经程序，导致办事时限延长。在双方签订合同时及在建设过程中，被告无法预料海口质监站办理验收合格文件的程序发生变化，增加规划部门意见，在海口质监站上述程序变动后，被告也只能按照新的标准提供材料和报验，否则无法取得质监站的报告，但将该部分责任交由被告一力承担，实属不公。涉案地块因政府拆迁问题，引发农民阻挠施工，导致停工且无法办理规划手续。涉案地块系被告通过公开拍卖取得的，被告也支付了全额的地价款，依据土地出让合同相关条款，涉案地应当为净地且没有任何纠纷，但因政府未解决部分征地问题，被告在施工过程中遭到众多村民持续阻挠，无法动工，海口市美兰区灵山改造指挥部（以下简称灵山改造指挥部）也曾多次组织协调，仍难以复工。即便在重重阻力之下，被告仍坚持赶进度，力争在约定的交付期内达到交房标准，故在约定的交房前14天即2017年8月17日，已达到主体合格，即海口质监站原来出具验收意见的标准，但如本条第1点所述，因海口质监站新增加了规划验收的程序，在村民的阻挠下，小区1号楼西侧围墙约35米不能封闭，25个停车位不能施工，导致规划无法通过验收。万分紧迫之下，被告再次向灵山改造指挥部提出《关于A-41地块（20号地）次9路及围墙保护性施工的申请》，阐明该地块8月30日要求交付，目前道路不能施工，小区1号楼西侧围墙约35米不能封闭，停车位25个不能施工，导致我司面临极大的违约风险，故请灵山改造指挥部实施保护性施工。随后，海口市美兰区房屋征收局于2017年8月25在涉案地块张贴《通告》，告知村民不得阻挠施工。在被告的退让及灵山改造指挥部的共同努力下，直至2017年9月11日，涉案地块的征地问题才予以解决，被告才得以复工，2017年12月11日，涉案房屋经质监站竣工验收合格。自2017年6月7日至2017年9月11日复工，被告因村民阻挠施工迟延三个月有余。2018年7月10日，海口市美兰区房屋征收局也就该情况出具了《情况说明》，证明在该地块的施工过程中，自2017年6月至9月，因村民对征地拆迁存在争议前往施工现场阻挠施工。在整个施工过程中，原本村民的阻挠已经让被告进展缓慢，加之海口质监站新增规划验收程序，而被告因村民原因无法做完西侧围墙的25个停车位，导致规划推迟近5个月时间无法验收，进而无法办理质监站验收手续，令被告苦不堪言。市政配套设施至今未完成造成迟延。2014年4月18日，海口市规划局召开海口市灵山片区市政、防涝排涝及水环境专项规划专家评审会，通过了海口市灵山区市政专项规划关于桂林洋片区的给水和污水衔接等问题。因政府未按前述规划完成污水处理工程，被告无法正常施工、交房，故被告于2015年12月4日向海口市政府请示，请求相关部门加快推进灵山镇连接桂林洋污水处理厂的污水排放管网工程建设，后经袁光平副市长于2015年12月24日圈阅，同意该污水工程于2016年4月份开工，2017年2月完工，要求市水务局加快推进项目前期及建设工作，但至今为止，该工程仍未建设完成，被告在万般无奈之下，为确保购房人的利益，本着勇于承担责任的原则，不惜耗费巨资，自行修建污水处理站，才得以继续正常施工。由此可见，涉案房屋逾期约4个月才取得质监站验收合格文件并非被告本意，因政府政策变化、政府报批时间超过政府已公布的办事时限、动拆迁原因或者项目的市政配套设施等多重原因之下，被告已尽最大努力争取及早交房给买受人。依据合同约定，因上述原因造成延迟的，被告不应承担逾期交付的违约责任，可以据实顺延交房时间。综上所述，恳请贵院依法驳回原告全部诉讼请求，维护被告合法权益。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年2月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《海口市商品房买卖合同》（合同编号：xxx），约定:出卖人以出让方式取得位于海口市灵山镇A-41号地块土地使用权；出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房项目暂定名为海南绿地城A-41号地块；买受人所购商品房为上述项目中6#住宅楼（幢）2单元（单元）4（层）3A03（房号）;该商品房合同约定建筑面积共66.87平方米，按建筑面积计价，每平方米7220.89元，总金额482861元；付款方式为买受人应于2016年12月26日支付房款102861元，第二期房款人民币240000元，应于2017年2月26日前付清，第三期房款140000元整，买受人应当自本合同签署之日起90日内，即2017年3月26日前完成贷款审批手续，并向出卖人支付相应房款。合同第八条约定:出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记。3.该商品房经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的。2.买受人未按本合同约定向甲方支付购房款或未履行合同约定的其他义务的。合同第九条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日3日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应在收到该通知之日起7日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接；在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品房住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。买受人拒绝交接的，出卖人应在备齐上述证明文件及有关材料后再另行通知买受人办理交房手续。双方对于出卖人逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。另外，该合同附件七补充协议第二条约定：......5、若出现以下情形之一，导致出卖人延期交房的，出卖人不承担逾期交房责任，出卖人可以据实顺延交房时间：（1）因不可抗力或意外事件，包括但不限于导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、非典等重大流行性疾病等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况；（2）因政府政策变化或为遵守政府法令；（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的；（4）因政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的；（5）因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延迟的；（6）军用设施规划及其施工的影响。第九条中约定：买受人同意，出卖人就该房屋买卖违约事项包括但不限于逾期交房、逾期办理产证、房屋质量缺陷等应承担的违约责任，以该房屋合同总价的10%为限。上述合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告分别于2017年3月24日、2017年8月25日为原告出具了金额为342861、140000元的发票。2017年12月14日，被告通过邮寄方式向原告送达了《绿地海南绿地城项目交房通知书》，载明：原告所购买的绿地城项目20#地块××楼房屋可办理房屋交付手续，请原告与置业顾问预约办理时间，并罗列办理入住手续须带齐的资料及相关款项等等。该通知未写明具体办理交房手续的时间。原告认为被告当时并不具备交房条件，未按通知要求与被告办理交房手续，被告之后亦未再通知原告办理交房手续。2018年4月8日，原、被告签署《海南绿地城房屋交接书》，双方办理了交房手续，被告将房屋交付给原告。   另查，2017年12月20日，经海口市建设工程质量安全监督站（以下简称市质监站）验收合格，被告取得《建筑工程质量监督报告》。该报告中涉案项目地块为“海口市灵山西片区旧改项目A-41地块”。2018年4月18日，经海口市住房和城乡建设局备案，被告取得《海口市建设工程竣工验收备案表》。   被告向本院提交了《海口市建设工程质量安全监督站文件--海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山西片区旧改项目A-41地块2#、3#商铺、4#商住楼工程施工质量监督的意见》，欲证明海口质监站办理验收合格文件的程序发生变化，现增加了规划部门意见，导致办事时限延长。该文件系海口市建设工程质量安全监督站于2016年10月31日出具的，主要内容确认“海口市灵山西片区旧改项目A-41地块2#、3#商铺、4#商住楼工程，建设规模：新建3栋地上2-7层（部分8层），总建筑面积：12461.77m2，经建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位组成验收组，对施工单位完成设计和合同约定的初装饰工程质量进行了竣工验收，验收组结论为：该工程的施工质量合格，同意验收。”单凭该证据不能体现出因政府政策变化而导致被告延期取得海口市建设工程质量安全监督站的《建筑工程质量监督报告》，故本院对该证据的关联性和证明效力均不予采信。被告还向本院提交了《海口市美兰区房屋征收局情况说明》、《关于A-41地块（20#地块）次9路及围墙保护性施工的申请》、《海口市美兰区房屋征收局通告》、现场照片、项目监理单位《关于灵山旧改A-41（20#）地）地块延期情况说明》及《监理日志》口市国土资源局《关于注销国有土地使用证通告》、《关于污水站的政府处理请示报告》以及海口市灵山片区市政、防涝排涝及水环境专项规划专家评审意见等证据材料，欲证明涉案地块因政府拆迁问题，引发农民工阻挠施工，导致停工且因无法办理规划手续，且市政配套设施至今未完成造成迟延。本院认为，首先，被告提供的上述证据中，仅《海口市美兰区房屋征收局情况说明》及其单方作出《关于A-41地块（20#地块）次9路及围墙保护性施工的申请》、项目监理单位《关于灵山旧改A-41（20#）地）地块延期情况说明》及《监理日志》为原件他证据均为复印件，本院对这些证据的真实性无法确认。其次，即使在2017年6-9月确实存在村民阻挠施工的情形，亦不一定属于被告的免责事由。因为双方约定的拆动迁问题，应当属于商品房建设时土地权属及拆迁安置问题。再次，建设单位应当严格按照规划图纸、项目计划进行施工，即在项目已经竣工的情况下，即使验收时增加了规划部门的审核，对整个项目的验收都不会产生影响，因为质监部门的验收是对整个项目的验收，而不是部分验收；并不是如被告所述，因项目在验收时增加了规划部门的审核，被告不得不加急建设项目规划中本就设有的停车位，从而受到村民的阻碍，而无法按期通过项目验收，无法按期交房。最后，污水处理工程早于上述合同签订前立项施工，被告在与原告签订房屋买卖合同时理应已充分考虑该工程施工问题，并及时作出应变处理，且被告没有举证证明该污水处理工程与涉案房屋项目有关。综上，被告提供的上述证据均不能证明其提出的这些问题系不可预见、不可避免和不可克服的，不能证明这些情形符合双方补充协议中约定的延期交房免责事由。故对于上述证据的关联性和证明内容，本院亦不予采信。   本院确认的上述事实，有原、被告提供的《海口商品房买卖合同》及附件、《海南增值税普通发票》、《绿地海南绿地城项目交房通知书》及快递单、《建筑工程质量监督报告》、《海口市建设工程竣工验收备案表》、《海南绿地城房屋交接书》以及原、被告的陈述笔录等在案佐证。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，一、关于被告是否存在违约行为的问题。   原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告已付清房款，履行了付款义务。该合同明确约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件的商品房交付给原告。被告于2017年12月20日取得海口市建设工程质量安全监督站的《建筑工程质量监督报告》，但其于2017年12月14日就向原告邮寄送达了《绿地海南绿地城项目交房通知书》，该通知书中书写的交房地块为20#地块，未注明具体交房时间。可见，被告通知交房时其尚未取得《建筑工程质量监督报告》，尚不具备合同约定的交房条件，地，地块与合同约定及《建筑工程质量监督报告》中载明的亦不符能视为履行了通知交付义务。被告在取得《建筑工程质量监督报告》之后，未再通知原告收房，未履行房屋交付通知义务，直到2018年4月8日双方办理交房手续。故自2017年9月1日起至2018年4月8日止，被告存在逾期交房的违约行为。   二、关于被告陈述的免责事由是否成立的问题。   被告作为房地产开发公司，理应对涉及房地产行业的相关政府政策、法律法规熟悉了解，在签订商品房买卖合同之前，应当能预测到商品房施工建设过程存在的风险和问题。如前所述，被告提供的证据不能证明其存在《海口市商品房买卖合同》第八条约定的不可抗力及附件七补充协议第二条第5项予以延期的情形，故被告提出的免责事由不成立，本院不予采纳。   三、违约金的计算问题。   如前所述，被告自2017年9月1日至2018年4月8日期间存在逾期交房的违约行为,共220日。根据合同约定，被告逾期在90日之内，每日按已付房价款的万分之三支付违约金，逾期超过90日后，每日按已付房价款万分之五支付违约金。按照上述计算方式，被告应当向原告支付逾期交房违约金为44423.22元（482861元×3?×90天+482861元×5?×130天）。原告主张的超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海口绿地鸿翔置业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告赵险峰支付逾期交房违约金44423.22元。   二、驳回原告赵险峰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费594.12元（原告已预付），由原告赵险峰负担118.82元，被告海口绿地鸿翔置业有限公司负担475.30元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 王 硕     二〇一八年十月二十二日   书记员   林 香   速录员 陈晓东   速录员陈晓东   附：本判决适用的相关的法律依据   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ......   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。