江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018苏01**民初5280号 原告：南京蓝领环境科技有限公司，住所地在南京市六合区马鞍镇南京矿业机电产业园**。 法定代表人：尹长彬，总经理。 委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。 被告：徐良武，男，1969年1月15日生，汉族，住南京市六合区。 原告南京蓝领环境科技有限公司（以下简称蓝领公司）与被告徐良武租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓝领公司的委托诉讼代理人张太勇、被告徐良武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝领公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租116736元及利息（自2017年7月1日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；2.判令被告支付电费7324.43元及滞纳金（自2017年8月26日起按每日千分之六标准计算至实际给付之日）；3.判令被告支付彩钢瓦隔墙费用21550元；4.判令被告支付清理、维修费用20532元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年6月签订《厂房租赁合同书》，被告承租原告所属位于南京矿业机电产业园1号的厂房1536平方米，租赁期限约定为3年。双方就相关权利进行了明确约定，其中约定：除不可抗力外，承租期不得低于三年，不满三年按三年结算补齐三年租金：租金标准为第一年为9元/月/平方米、第二年为9.5元/月/平方米、第三年为10元/月/平方米，租金交付方式为每年度提前一个月支付本期租金，逾期视为违约。承租方逾期交付租金的，应支付违约金，标准为每月每日千分之六；水电费抄表日为每月26日，次月5日为缴纳水电费截止日，逾期按每日总费用的千分之六收取滞纳金；物业管理约定在租赁期满或合同提前终止时，被告应将租赁厂房清扫干净，如被告不清理杂物，则原告对清理杂物所产生的费用由被告负责。在租赁期间被告所承租的厂房增加了两面彩钢瓦隔墙，被告应分担实际租赁期间费用。租赁合同签订后，原告认真履行了合同义务，但被告未能按照约定支付相关费用，后双方终止了合同，被告搬离时亦未能对所承租厂房进行清理恢复原状，造成原告因清理、维修产生了相关费用。上述款项经原告催要未果。原告诉至法院，请求判如所请。 被告徐良武辩称，1.双方签订了3年合同，合同未到期原告就终止合同，不让自己生产。2.自己的租金已交至2017年8月31日，其在2017年9月10日至15日期间搬走了。对租金的利息不认可。3.对电费没有意见，同意用押金抵扣。对滞纳金不认可。4.隔墙仍属原告所有，隔墙费用不应由其承担。5.对清理、修费用不同意支付。 经审理查明，2016年，蓝领公司（甲方）与徐良武（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于南京矿业机电产业园1号的厂房1536平方米，租赁于乙方使用。租赁期限为3年，从2016年7月1日起至2019年7月30日止。房租从供电日起实际结算。除不可抗力外，承租期不低于三年，不满三年按三年结算补齐三年租金。租金总额：第一年165888元；第二年175104元；第三年184320元。租金支付方式：以一次支付一年租金，先支付租金后使用，每年度提前一个月支付本期租金，逾期视为乙方违约；厂房房租第一年租金为9元/月/平方米、第二年租金为9.5元/月/平方米、第三年租金为10元/月/平方米计算（土地：5元/平方米、厂房：5元/平方米）。乙方同意在本合同签订之时，向甲方支付50%的年租金82944元及租赁物保证金（约1个月租金)，计13824元。甲乙双方完成租赁物的交接手续并供电时，乙方即向甲方支付剩余的50%租金。乙方在租赁期间享有租赁物设施的专用权。乙方应负责租赁物专用设施的维护、保养、年审，费用由乙方自理，并保证在本合同终止时专用设施以完好运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。水、电费抄表日为每月26日，次月5日为缴纳水电费截止日，逾期按每日总费用的千分之六收取滞纳金。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金每月每日千分之六元。 合同签订后，徐良武支付租赁物保证金13824元。徐良武于2017年9月10日从涉案房屋搬走。租赁期间，徐良武拖欠电费7324.43元。蓝领公司确认2017年7月1日至2017年8月30日的租金为29184元，徐良武实际支付30232元。 另查明，租赁期间,蓝领公司加盖两面彩钢瓦隔墙共产生费用42325元，徐良武实际分担了5000元。徐良武搬走时未清理杂物，蓝领公司找第三方清理维修，支出费用20532元。 2018年9月27日，在案件开庭审理过程中，蓝领公司与徐良武均同意用租赁物保证金13824元抵扣徐良武应当承担的费用。 以上事实，以原、被告的当庭陈述，厂房租赁合同、催缴单、隔墙费用确认单、清理维修单、收据、微信聊天记录、庭审笔录、证明等证据在卷证明。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告要求支付租金116736元及利息（自2017年7月1日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日），本院认为被告于2017年9月10日从涉案房屋搬走，故应支付2017年9月1日至9月10日的租金4864元，被告已付1084元（即30232元-29184元），还应支付3816元。关于利息，本院认为合同约定每年度提前一个月支付本期租金。被告未按约交纳租金，原告主张自2017年7月1日起按银行同期贷款利率计算利息符合法律规定，应予支持。由于原、被告在2018年9月27日庭审中均同意用租赁物保证金抵扣所应承担的费用，故利息计算日期应截止至2018年9月27日，即被告应以3816元为基数支付原告2017年7月1日至2018年9月27日的利息225.45元。原告要求支付电费7324.43元及滞纳金（自2017年8月26日起按每日千分之六标准计算至实际给付之日），本院认为被告对电费7324.43元无异议，本院予以支持。关于滞纳金，本院认为合同约定水、电费抄表日为每月26日，次月5日为缴纳水电费截止日，逾期按每日总费用的千分之六收取滞纳金。由于原、被告在2018年9月27日庭审中均同意用租赁物保证金抵扣所应承担的费用，故滞纳金计算日期应截止至2018年9月27日，即被告应支付原告2017年9月6日至2018年9月27日的滞纳金。因双方约定的滞纳金标准已超过法律保护的上限，故本院酌情调整为按年利率24%的标准计算滞纳金即被告支付原告滞纳金1863.81元。原告要求支付彩钢瓦隔墙费用21550元，本院认为原告此项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求支付清理、维修费用20532元，本院认为合同约定被告在租赁期限内应爱护租赁物，因被告使用不当造成租赁物损坏的，被告应负责维修，费用由被告承担。被告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给原告。如被告归还租赁物时不清理杂物，则原告对清理该杂物所产生的费用由被告负责。被告陈述费用没有这么多，但其未能举证，本院不予采信。根据原告提供的微信聊天记录、清理维修单、收据、庭审笔录，原告在被告搬走后已通知其维修和清理厂房，但被告未履行该义务，原告聘请第三方进行清理维修支付费用20532元，被告应当支付此项费用，原告诉请符合合同约定与法律规定，本院予以支持。综上所述，被告应支付原告租金、利息、水电费、滞纳金、清理维修费，合计33761.69元，因原、被告双方均同意用租赁物保证金13824元抵扣被告应当承担的费用，故扣除该费用后，被告还应支付原告19937.69元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告徐良武于本判决生效之日起十日内给付原告南京蓝领环境科技有限公司19937.69元。 驳回原告南京蓝领环境科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4668元，由原告南京蓝领环境科技有限公司负担3734.4元，被告徐良武负担933.6元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费4668元。 审 判 长  黄 维 人民陪审员  王业余 人民陪审员  林凤琴 二〇一八年十月十八日 书 记 员  蒋德萍