广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0113民初4669号原告：陈志超，男，1964年4月20日出生，汉族，住广州市番禺区,委托诉讼代理人：梁映妍，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，广东纬国律师事务所实习人员。被告：梁景彬，男，1954年1月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区,委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。原告陈志超与被告梁景彬农村土地承包合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志超及其委托诉讼代理人梁映妍，被告梁景彬的委托诉讼代理人陈志雄、钱嘉志到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告陈志超向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金152400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告承租原告位于广州市番禺区洛浦街西二村经济合作社自编号19号农田，双方于2016年10月15日签署《耕地承包合同》，约定条款如下：1、合同期限从2017年1月30日至2025年1月30日；2、承包价格：每年每亩6000元；3、承包费交纳：乙方（指“被告”，下同）应于每年10月30日前一次性交纳第二年承包费给甲方（指“原告”下同）；4、乙方逾期交纳承包费的，应按所欠承包费每天5%的标准向甲方支付违约金，逾期超过拾天的，作乙方根本性违约处理，甲方有权解除本合同没收农田，农田上的作物及附属设施归甲方所有，甲方不作任何经济赔偿给乙方，乙方应按照当年总承包费的五倍支付违约金给甲方。被告梁景彬没有按照合同约定缴纳2020年承包费，原告就此向法院提起诉讼，并由广州市番禺区人民法院判决被告支付2020年承包费及滞纳金，直至今天被告仍未履行法院判决义务。根据合同约定，被告应当于2020年10月30日缴纳2021年承包费，但被告一直未支付该款项，亦未采取其他积极协商措施。被告一直未履行法院判决义务支付2020年承包费，亦未按照合同约定支付2020年承包费，被告的行为严重损害原告的合法权益，已经构成根本性违约。原告依法于2021年2月1日委托律师发出律师函并通过信息通知被告，即日解除《耕地承包合同》，收回场地，并依法向贵院提起诉讼，追究被告的违约责任。现原告依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼。恳请贵院查明事实，依法公正裁决，并祈盼如所请。被告梁景彬辩称，一、原告向番禺区洛浦西二经济社承租500多亩大片农地后再分租予各小租户承包种植。我方早自2014年10月24日开始租赁案涉土地种植花卉，但近年来因相邻周边农地地势提升，案涉土地被包裹在其中，相对成为一块洼地。加之我方从事种植花卉，花卉耐水性不强，每年均有程度不同的浸水致花卉损失，我方终年辛勤劳作种植花卉却无所收益。2019年雨水多，浸水灾情更甚。原告亦未提供合适完善的排水设施，致使我方所承包的花田全部被雨水浸泡，花卉作物因被水浸泡过后大面积坏死，造成了几十万元巨大的经济损失。另一方面，我方年事已高，身体状况大不如前，又诸多疾病（我方2020年已经手术住院两次），体力上亦无法再从事繁重的种植体力劳作。万般无奈之下，我方不得不在2019年年底事实弃租。当时原告口头上似乎也很通情达理，曾体恤地说“你年纪这么大，不要这么辛苦种地了”。因此，我方自2019年底就没有耕种案涉土地。由于我方读书少，文化低，一向以种地为生，对签合同实在没有法律意识，以为自己没耕种，不交租没收押金就完事了。实在没想到竟然还会被接二连三的诉讼和巨额索偿。现回头看看涉案土地租赁合同，我方在2014年与案外人陈志光（原告弟弟）签订的《承包合同》，是相对简单得多，没有约定弃租违约金的。2016年10月15日，双方续签《耕地承包合同》，只是说每年租金从每亩4600元加至6000元，押金从5000元加至15000元，并没有说要增加什么违约金惩罚条款，我方意识上也停留在弃租就是被没收押金而已。根本没想到还有如此巨额赔偿金。收到起诉文件后，我方夫妻都忧心忡忡，夜不能眠，焦虑！二、原告诉请违约金过高，极不合理。我方已经为涉案合同缴纳了15000元押金，而且我方虽自2019年底就事实弃租，但却被生效判决判令得支付租金到2021年1月31日止和巨额逾期支付违约金。更甚者，原告已经以每亩年租金8000元出租涉案土地，不但没有分文经济损失，租金收入还增加了33.33%，原告再次诉请违约金明显有违公平合理诚实信用原则，应予驳回。1、我方已经实际支付土地租金至2020年1月31日。自2019年底事实弃租。关于案涉土地2020年租金，原告亦已通过诉讼方式向我方追讨（详见贵院（2020）粤0113民初2160号民事判决书），且自2019年10月31日按年利率24%收取滞纳金。可见，即使2020年案涉土地事实空置，但原告却并未有任何经济损失，还获得判决高额逾期付款违约金，年利率高达24%。关于上述诉讼案件，我方对该诉讼全不知情。直到法院执行局冻结我方账户，叫家人查询才知悉有此诉讼。知晓这一情况后，已经积极与原告及其律师联系、沟通，协商处理，希望原告能减免违约金。2、反观原告，早在上述2160号案诉讼之前，已知悉我方弃租案涉土地了，却在诉讼中只字不提，还谎称土地在我方使用中。重新高价出租土地后（据我方实地向新租户了解，其承租每亩年租金是8000元，较我方租金提升了三分之一，增幅达到33.33%）。如此这般，原告获利实在丰厚，没收了我方15000元押金，2020年土地弃租闲置由我方承担并获得高额违约金赔偿。土地再出租后租金收入增加33.33%。本次诉讼巨额索偿违约金15万多元。原告真的是把我方的事实弃租化作其生财工具，比做生意还赚钱。3、最后，我方还得强调的是：原告是2004年通过其弟弟陈志光从西二村经济社处承包其案涉土地西二村农田507.78亩（案涉土地包括在内），承包起始年租金为每亩1300元，自身不事生产，分租予各小农户经营获利，现在转租差价租金翻了数倍，真正耕地的农民苦苦劳作而不赚钱，原告大手圈地分包转包而大发其财。现在还要向亏损严重的农户追讨违约金，如狼似虎之凶狠，简直比旧社会的大地主还要有过之而无不及。综上事实和理由，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求，以公平地平衡彼此权利义务，若支持了原告的诉请，则无异于损不足而补有余，贫者愈贫，富者愈富。双方当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院依法组织了证据交换及质证。本院经审理认定事实如下：2004年10月13日，张广联、陈志光作为承包方、乙方与广州市番禺区大石镇西二村经济合作社（以下简称西二村经济社）作为发包方、甲方在番禺区大石镇法律服务所见证下签订《承包农田合同》，约定甲方把南北围（地名）属西二村的农田507.78亩交给乙方用来种植农作物之用，每亩承包价1300元一年，承包期限由2005年2月1日至2025年1月31日止。2004年10月15日，西二村经济社与陈志光、张广联签订《承包农田补充协议》，约定双方在遵守原合同的基础上，同意陈志光、张广联有权将农田转由第三方承包。2005年1月10日，张广联作为甲方与陈志光作为乙方签订《股份转让协议》，约定张广联将名下的合作股份全部转让给陈志光，股份转让协议生效后，张广联对2004年10月13日签订的《承包农田合同》所承担的权利和义务，由陈志光一人承担。2014年10月25日，陈志光作为甲方、发包方与梁景彬作为承包方、乙方签订《承包合同》，约定甲方将南北围自编19号地块约12.7亩农田转包给乙方经营种植业，承包期限从2014年10月25日至2017年元月30日，承包费为每年每亩4600元正，押金5000元。2015年8月20日，陈志光作为甲方与陈志超作为乙方签订《转让合同》，约定甲方将上述《承包农田合同》、《承包农田补充协议》、《股份转让协议》以及陈志光将承包西二村的土地分包给第三人的全部《农田承包合同》或《耕地承包合同》项下和中国法律规定属于甲方的权利义务以1元的价格全部转让给乙方，自本合同签署之日起，乙方同意承担甲方在承包农田过程中产生的经营性债务，并享有承包农田产生的所有收益。甲方不再享有因承包农田产生的任何权益，亦不承担因承包农田经营产生的债务。2016年10月15日，陈志超作为发包方、甲方与梁景彬作为承包方、乙方签订《耕地承包合同》，约定甲方将自编号19号地块，租赁土地面积约12.7亩农田发包给乙方进行耕种使用，合同期限从2017年元月三十日起到2025年元月30日止，承包价格为每年每亩6000元，合计总金额柒万陆仟贰佰元正，乙方应于每年10月30日前一次性交纳第二年的承包费给甲方。乙方逾期交纳承包费的，应按所欠承包费每天5%的标准向甲方支付违约金。逾期超过十天的，作乙方根本性违约处理，甲方有权解除本合同收回农田，农田上的作物及附属设施归甲方所有，甲方不作任何经济赔偿给乙方，乙方应按当年总承包费的五倍支付违约金给甲方，另一方所交押金不得退回。2020年1月20日，原告诉至本院请求梁景彬支付2020年度土地承包价76200元及滞纳金，本院经审理后作出（2020）粤0113民初2160号民事判决（以下简称2160号判决），判令梁景彬支付2020年的土地承包款76200元及滞纳金（以76200元为本金自2019年10月31日起至付清之日止按年利率24%计算，以76200元为限），并驳回原告的其余诉讼请求。现该判决已生效，原告于2021年2月7日向本院申请强制执行，案号（2021）粤0113执3835号。原告陈志超委托广东纬国律师事务所于2021年2月1日通过短信方式向被告梁景彬发送律师函，主张解除双方签订的《耕地承包合同》，收回耕地，并请梁景彬尽快履行2160号判决的内容。原告陈志超另于同日向被告梁景彬的住所地邮寄律师函，该函件因迁移新址不明被退件。在案件审理过程中，原、被告双方均表示被告梁景彬此前缴纳的押金15000元用于抵扣2160号判决的款项。被告梁景彬确认通过短信方式收到原告在2021年2月1日发送的解除合同通知，但表示在2019年底已经口头与原告沟通交还土地事宜，并自2020年开始住院两次，身体无法满足耕种要求。原告不确认被告曾与其沟通交还土地的事宜，并称对被告住院的情况不了解，被告一直占用土地没有交还。原告确认2021年2月1日已将土地收回，并在2021年2月将涉诉土地另行出租，原告明确选择违约金条款向被告主张违约责任，但对其损失未提供其余书面证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《耕地承包合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应受法律保护，当事人亦应按合同约定履行相应的权利、义务。原告按照约定将涉案土地交付被告承包经营后，被告未依约向原告支付承包款，构成违约。被告确认收到原告2021年2月1日发送的解除合同通知，故双方的承包关系自2021年2月1日解除。原告陈志超据此向被告主张违约金152400元，被告梁景彬抗辩双方签订的合同约定的违约责任较此前签订的合同过重，本院认为，梁景彬作为具有完全民事行为能力的成年人，应对合同的约定内容明确知悉，对提前解约的行为后果有合理预期，如果以此为由梁景彬完全不承担任何民事责任，显然有失公允。但考虑到原告向被告发出解除合同通知后已在同月将涉诉土地另行出租，原告亦未举证证明其实际损失，综合考虑本案合同的履行情况、梁景彬的过错程度以及因合同提前解除给原告造成的损失等主客观因素，参照梁景彬已支付押金数额15000元，本院酌定被告梁景彬向原告陈志超支付违约金15000元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告梁景彬应于本判决发生法律效力后七日内向原告陈志超支付违约金15000元；二、驳回原告陈志超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5756元减半收取计2878元，由原告陈志超负担2595元，由被告梁景彬负担283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二一年四月二十五日书记员 邬敏秋