广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初6441号原告：张元敏，女，汉族，1995年12月7日出生，身份证住址贵州省水城县，委托诉讼代理人：苏轲，广东银华律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪雯，广东银华律师事务所实习律师。被告：叶阿峰，男，汉族，1978年12月4日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：董水凤，女，汉族，1980年3月26日出生，身份证住址广西钟山县，原告张元敏与被告叶阿峰、董水凤民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告张元敏的委托诉讼代理人苏轲、汪雯到庭参加了诉讼。被告叶阿峰、董水凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张元敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除《借款合同》（合同编号：FYDGUIZ20170711002）;2.判令被告叶阿峰、董水凤共同向原告偿还借款本金950万元；3.判令被告叶阿峰、董水凤共同向原告支付借款利息、复利及违约金，利息、复利及违约金之和以借款本金950万元为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月19日开始计算至借款本金偿还完毕之日；4.判令被告叶阿峰、董水凤共同向原告支付律师费451000元；5.判令被告叶阿峰、董水凤共同向原告支付保全保险费10499.82元；6.判令原告对被告叶阿峰名下广东省深圳市学府路南怡园大厦怡涛阁14G（深房地字第**），被告叶阿峰、董水凤名下广东省××××光路南海明珠住宅1栋202A（（深房地字第**享有抵押权，对依法处置前述抵押房产所得价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费、财产保全费由被告叶阿峰、董水凤共同承担。诉讼中，原告张元敏撤回了上述第1项诉讼请求。事实和理由：2017年7月14日，原告与被告叶阿峰、董水凤签订《借款合同》，约定原告借款950万元给被告叶阿峰、董水凤，借款期限12个月，年利率14%，本次借款按月付息，借款人未按期支付的利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，借款人未按协议约定偿还本息，对未偿还借款本金按日0.05%加收违约金。同时，为确保被告叶阿峰、董水凤与原告《借款合同》的履行，原告与被告叶阿峰、董水凤于2017年7月14日签订了《抵押合同》（合同编号：FYDGUIZ20170711002DY01），约定以位于广东省××××光路南海明珠住宅1栋202A房产作为抵押物，为主合同项下被告所欠债务提供抵押担保，原告享有优先受偿权，并办理抵押登记手续；同日，原告与被告叶阿峰签订《抵押合同》（合同编号：FYDGUIZ20170711002DY02），约定以位于深圳市××学府××大厦××房产作为抵押物，为主合同项下被告所欠债务提供抵押担保，原告享有优先受偿权，并办理抵押登记手续。2017年7月19日，原告依照《借款合同》约定，通过银行转账的方式将借款950万元支付给被告叶阿峰。但被告叶阿峰、董水凤借款后只偿还了前四期利息，每期110865元，共计443460元，后续利息均未按合同约定偿还，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，现向贵院起诉，望判如所请。被告叶阿峰、董水凤未答辩，亦未举证、质证。经审理查明，2017年7月14日，原告作为出借人、被告叶阿峰、董水凤作为借款人共同签订《借款合同》一份（合同编号：FYDGUIZ20170711002），内容包括：出借人向借款人提供950万元借款，借款期限12个月，从2017年7月14日起到2018年7月13日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准；利息为年利率14%；借款人需按附件还款明细表的方式归还本合同项下借款本金；借款逾期时，出借人有权向借款人追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、利息，最后借款本金的顺序进行清偿，直至还款全部借款本息为止；借款人违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的视为已发生违约事件；出现本合同约定的任何一项违约事件时，出借人有权采取下列一项或多项措施，借款人对此没有异议：1.削减、暂停或终止本借款，或缩短借款有效期限。……3.提前收回已发放的借款，要求借款人立即归还本合同项下所欠原告的全部债务。4.对借款人未按期支付的利息（包括对原告全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；5.借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按日0.05%加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止……；叶阿峰、董水凤作为抵押人，为借款人在本合同项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记，详见抵押合同；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，与借款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下借款本息，违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。该《借款合同》附件《还款明细表》显示，放款日期为2017年7月17日，借款金额为950万元，期数12个月，费率1.167%，被告叶阿峰、董水凤应每期偿还月利息110865元并于最后一期偿还月利息110865元及本金950万元，实际还款时间按照实际放款之日参照还款明细确定。该《还款明细表》有被告叶阿峰、董水凤签名捺印。原告在庭审中陈述，《还款明细表》中的“费率”是月利率，系通过年利率14%除以12个月计得。2017年7月14日，原告作为抵押权人，被告叶阿峰、董水凤作为抵押人签订了编号为FYDGUIZ20170711002DY01《抵押合同》一份，被告叶阿峰、董水凤以其名下位于深圳市××光路南海明珠住宅1栋202A房产（权属证明：深：深房地字第**编号为FYDGUIZ20170711002《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该《借款合同》项下债务本金597万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）。当债务人不履行合同约定的义务，无论债务人或第三人是否想抵押权人提供其他担保的，抵押权人均有权首先要求抵押人对上述全部债权承担担保责任。同一日，原告作为抵押权人，被告叶阿峰作为抵押人签订了编号为FYDGIZ20170711002DY02《抵押合同》一份，被告叶阿峰以其名下位于深圳市南山区××大厦××房产（权属证明：深房：深房地字第**号为FYDGUIZ20170711002《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该《借款合同》项下债务本金353万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）。当债务人不履行合同约定的义务，无论债务人或第三人是否想抵押权人提供其他担保的，抵押权人均有权首先要求抵押人对上述全部债权承担担保责任。经查，位于深圳市粤海南海明珠住宅****产（不动产证号：4000278211）登记于被告叶阿峰、董水凤名下，被告叶阿峰、董水凤各占该房产50%的产权份额。位于。位于深圳市南山区××××大厦××房产（不动产证号：4000151474）登记于被告叶阿峰名下，被告叶阿峰占该房产100%的产权份额。2017年7月17日，上述两套房产均进行了不动产抵押权首次登记，抵押人为被告叶阿峰、董水凤，抵押权人为原告，被担保最高债权数额均为950万元。2017年7月19日，原告向被告叶阿峰名下尾号4373账号分别转账450万元、500万元。被告叶阿峰、董水凤作为借款人在《借款借据》上签名捺印，确认收到全部借款950万元。关于涉案借款的归还情况。原告提交了中国工商银行电子回单、委托收款说明、银行流水，结合原告的自认，可以查明二被告向原告还款情况如下：1.2017年7月25日，原告委托红岭创投电子商务股份有限公司收到二被告还款110865元，该款项系被告叶阿峰委托案外人李剑容代为支付；2.2017年8月19日，被告叶阿峰向原告转款50000元、10865元、50000元，共计110865元；3.2017年9月19日，被告叶阿峰向原告转款50000元、10865元、50000元，共计110865元；4.2017年10月27日，被告叶阿峰向原告转账50000、50000元、29865元，共计129865元，原告称其中110865元系支付2017年10月19日至2017年11月18日的利息，另19000元系支付逾期付利息的复利和违约金。原告提交了《诉讼财产保全责任保险保险单》及保全保险费发票联，用以证明原告为本案支出财产保全保险费10499.82元。原告提交了《委托代理合同》《迟延支付律师费确认书》及律师费发票，用以证明原告聘请律师需花费律师费451000元，原告已支付前期律师费3000元，剩余448000元延期支付。另查，被告叶阿峰、董水凤系夫妻关系，双方于2003年4月1日登记结婚。以上事实，有原告提交的证据以及当事人陈述、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原告的举证足以证明原告与被告叶阿峰、董水凤达成借贷合意并实际提供借款，双方借款合同关系依法成立并生效。借款合同约定借款期限自2017年7月14日至2018年7月13日，本案开庭审理时《借款合同》的借款期限已届满，合同自动终止，原告申请撤回解除《借款合同》的诉讼请求，本院依法予以准许。关于借款本金，原告通过转账方式向被告叶阿峰出借950万元，有银行交易凭据为证，且被告叶阿峰、董水凤亦在《借款借据》上签字确认收到全部借款950万元，本院确认涉案借款本金为950万元。关于借款利息，原告主张被告于2017年7月25日还款110865元、2017年8月19日还款110865元、2017年9月19日还款110865元、2017年10月27日还款129865元，其中2017年10月27日还款的129865元包含2017年10月19日至2017年11月18日的利息110865元及逾期付利息的复利和违约金19000元。原告与被告叶阿峰、董水凤签订的《借款合同》中对还款方式、借款利率、复利及违约金的计算方式进行了约定，被告叶阿峰、董水凤的上述还款方式及金额符合合同约定且均未超过法定年利率24%的标准，故本院对上述还款予以认可，确认被告叶阿峰、董水凤就涉案借款利息清偿至2017年11月18日。现原告主张被告叶阿峰、董水凤按本金950万元，自2017年11月19日以年利率24%的标准，共同向原告偿还借款利息、复利及违约金至借款本金清偿之日止，与法不悖，本院予以支持。关于律师费问题，原告与被告叶阿峰、董水凤签订的《借款合同》约定，借款人不能按期归还本合同项下借款本息，违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由被告叶阿峰、董水凤全数负担。根据原告提交的证据显示，原告现已支付前期律师费3000元，剩余448000元尚未支付，故本院确认被告叶阿峰、董水凤应向原告支付律师费3000元，对于尚未实际支付的448000元，原告可待实际发生后另行主张权益。关于保全保险费的承担，由于原告的该项费用并非必要诉讼费用，故原告主张由被告叶阿峰、董水凤共同向原告支付保全保险费10499.82元，本院不予支持。被告叶阿峰、董水凤自愿以其名下位于深圳市粤海南海明珠住宅1栋202A房产（不动产证号：4000278211），及被告叶阿峰自愿以其名下位于深圳市南山区××、学府××大厦××房产（不动产证号：4000151474）为涉案债务提供抵押担保，二被告并就上述两套房产的抵押事宜均签订了《抵押合同》，并办理了首次抵押登记，故原告依法享有抵押权，原告有权与二被告协议以上述抵押房产折价，双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，由原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，抵押房产折价、拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告清偿。被告叶阿峰、董水凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶阿峰、董水凤应于本判决生效之日起十日内向原告张元敏偿还借款本金950万元及利息（含复利、违约金），利息以借款本金950万元为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月19日开始计算至借款本金清偿之日止；二、被告叶阿峰、董水凤应于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费3000元；三、被告叶阿峰、董水凤届期不履行判决二、三项付款义务的，则原告张元敏可以对被告叶阿峰、董水凤名下位于深圳市南山区粤海南海明珠住宅1栋202A房产（不动产证号：4000278211），及被告叶阿峰名下位于深圳市南山区南光路西、学府路南怡园大厦怡涛阁14G房产（不动产证号：4000151474）该两套抵押房产行使抵押权，原告可以申请拍卖、变卖该两套抵押房产，所得价款优先受偿；该两套抵押房产拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告叶阿峰、董水凤所有，不足部分由被告叶阿峰、董水凤清偿；四、驳回原告张元敏的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费84798.93元，保全费5000元，共计89798.93元，由被告叶阿峰、董水凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 褚 觅审判员 王 路审判员 郑晓丽二〇一八年十月三十一日书记员 梁淑芬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。