重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初7754号原告重庆第二机床厂有限责任公司，住所地重庆市南岸区江溪路6号，统一社会信用代码915001082031504209。法定代表人张孝峰，总经理。委托代理人胡屏西，重庆红岩律师事务所律师。委托代理人王南，重庆红岩律师事务所律师。被告杨伟，男，1972年3月22日生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆第二机床厂有限责任公司（以下简称第二机床公司）诉被告杨伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员常凌担任审判长，与人民陪审员蒲昌元、邹亮组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告第二机床公司的委托代理人胡屏西到庭参加诉讼，被告杨伟经本院公告送达开庭传票后期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告第二机床公司诉称：2015年4月26日，原、被告签订《门面房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市南岸区惠工路X-X号门面出租给被告使用，租期两年，从2015年4月27日起至2017年4月26日止，第一年租金每月24474元，第二年租金每月25208元，按季度支付。同时约定水电费在原告向被告开出缴费通知后5天内缴纳，逾期不缴，每逾期一日则承担违约金50元。合同还约定，租期届满未能续租，承租方应在房屋租赁合同到期后15日内归还门面，并承担合同期满至归还日的租金，若违约应承担二个月租金的违约金。同时双方还签订了相关的《安全管理协议》等。合同签订后，原告将相关房屋交被告承租使用。2017年4月7日，原告即通知被告所租赁的惠工路196-10、11号门面原告要予以收回，并在进行评估后，以评估低价公开对外招租，并承诺被告在同等条件下可以优先承租.之后,原告分别在2017年5、6、7月多次通知被告交回其承租的门面。被告不但不在合同到期后交回门面，反而占用门面且拒不缴纳房屋占用费。现原告请求：1.被告承担从2017年4月27日至交回房屋时止因占用原告惠工路X-X号门面的房屋占用费（按原已到期的《门面租赁合同》计算），截止2017年10月31日房屋占用费为154609元；2.被告承担相关的占用房屋违约金50416元；3.被告向原告支付所欠的水费及相关违约金，截止2017年10月31日所欠水费为695元、违约金为4600元。被告杨伟未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明:2015年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《门面房屋租赁合同》一份，就原告将位于惠工路X-X号的门面出租给被告使用的相关使用进行了约定，内容包括“第二条第1项：租赁期两年，从2015年4月27日至2017年4月26日。承租人拖欠租金累计达1个月的，出租人可以终止合同，收回出租门面房屋。第三条：月租金：第一年24474元，第二年25208元。第四条第1项：签订合同时，乙方须向甲方交纳租赁保证金73422元（在乙方退租门面房时，完清所有手续和费用，无违约，甲方退还保证金本金）。第四条第2项：甲方按季提前计收租金，乙方应于本协议签订后3日内向甲方支付第一期租金，此后应于每个季度结束前十五日内向甲方支付下一季度租金。第七条第1项：逾期未缴纳租金，除应及时如数补交租金外，甲方按每天五十元累计滞纳金。其拖欠的租金和滞纳金从保证金中扣除，若保证金不足以扣除租金及滞纳金时，甲方有权要求乙方补足保证金。第七条第3项：租期未满未能续租，承租人应在房屋租赁合同到期后15日内归还门面，并承担合同期满至归还日的租金。如果承租人不按期归还门面，应承担租赁房屋灭失毁损的风险及出租人的损失，并承担二个月租金的违约金。第七条第4项：乙方在合同期内，因自身原因提前解除时，必须赔偿甲方一个月租金的违约金”等。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，被告向原告交纳保证金73422元。2017年4月7日，原告向被告送达《通知》一份，通知被告涉案房屋将进行公开招租，被告若续租在同等条件下优先，应报名参加公开招租，竞租不成功应按房屋租赁合同约定办理。2017年5月9日，原告向被告送达《房屋租赁到期通知书》，通知被告在2017年5月11日前按合同约定将涉案房屋交还给原告。被告向原告作了回复，表示不认同。2017年7月21日、7月29日，原告向被告发出两份《限期搬离门面通知书》，其均载明：1.我司与你的租赁合同已经于2017年4月26日到期，你应当按照合同约定向我司归还承租的门面；2.你须在收到本函后7日内将所承租的惠工路196-10号和11号门面房腾空且将门面按合同规定条款完好交换我司；3.自2017年4月26日起，你须按合同约定的840.27元/日标准向我司支付占用使用门面的费用，按50元/日标准向我司支付拖欠门面占用使用费的滞纳金，直至你按约定交换门面之日为止；4.你须赔偿由此造成我司的一切损失。庭审中，原告陈述已于2018年1月26日将涉案房屋收回。原告主张的各项费用如下：房屋占用费，从2017年4月27日起计算至2017年10月31日止，每月25208元，共计154609元。违约金50416元。水费695元，原告提交了抄表记录及水费发票。违约金按照50元/月计算，共计4600元。上述事实，有身份证复印件、《门面房屋租赁合同》、《安全管理协议》、通知、快递单等证据及原告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告于2015年12月22日签订的《门面房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告作为承租人，在房屋租期到期后，应将租赁房屋归还原告，房屋租赁期限于2017年4月26日到期后，被告未将涉案房屋交还原告，给原告造成了损失，应向原告支付房屋占用费，原告主张按照租金约定标准计算2017年4月27日至2017年10月31日的房屋占用费，共计154609元，本院予以支持。关于违约金。原告主张被告支付违约金50416元。根据双方《门面房屋租赁合同》的约定，第七条第3项约定，租期未满未能续租，承租人应在房屋租赁合同到期后15日内归还门面，并承担合同期满至归还日的租金。如果承租人不按期归还门面，应承担租赁房屋灭失毁损的风险及出租人的损失，并承担二个月租金的违约金。合同到期后，被告未将房屋归还原告，给原告造成了损失，但违约金为两个月的租金过高，本院酌情调整为30000元。关于原告主张水费695元，原告已为被告垫付，故本院对该项费用予以支持。违约金根据合同约定，逾期缴纳水电费，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金50元。该约定过高，本院酌情调整为从2017年11月1日起以所欠水费为基数按照中国人民银行公布的同期同房同档银行贷款利率至付清时止。被告未到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨伟于本判决生效后十日内向原告重庆第二机床厂有限责任公司支付2017年4月27日至2017年10月31日的房屋占用费154609元（扣减保证金73422元后，尚需支付81187元）；二、被告杨伟于本判决生效后十日内向原告重庆第二机床厂有限责任公司支付违约金30000元；三、被告杨伟于本判决生效后十日内向原告重庆第二机床厂有限责任公司支付水费695元，并支付从2017年11月1日起以所欠水费为基数按照中国人民银行公布的同期同房同档银行贷款利率计算的违约金至付清时止；四、驳回原告重庆第二机床厂有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4535元，公告费800元，由被告杨伟负担（该款原告已垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  邹 亮二〇一八年十月二十一日书 记 员  曾萍萍