北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初28135号原告北京亿方物业管理有限责任公司，住所北京市海淀区苏州街**亿方大厦****。法定代表人倪平，董事长。委托代理人崔力明，北京市安园律师事务所律师。委托代理人常哲嘉，北京市安园律师事务所律师。被告北京市华丰物业经营有限公司，住所北，住所北京市海淀区双榆树青年公寓后配**iv>法定代表人詹明苏，总经理。委托代理人李镇刚，男，汉族，1971年10月25日生，北京市华丰物业经营有限公司职员，住址北，住址北京市海淀区iv>第三人吴军，男，汉族，1968年1月31日生，住所北，住所北京市朝阳区iv>原告北京亿方物业管理有限责任公司（以下简称亿方公司）与被告北京市华丰物业经营有限公司（以下简称华丰公司）、第三人吴军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文怡昊独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。亿方公司的委托代理人常哲嘉、华丰公司的委托代理人李镇刚、第三人吴军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。亿方公司向本院提出诉讼请求：1、华丰公司和吴军腾退其租赁的位于北京市朝阳区安华西里一区32号楼地下负一层615平米的房屋，交付给我方；2、华丰公司和吴军连带支付我方2015年12月31日至2017年12月31日的房屋占用费10.8万元，这是按照我们双方合同当中的租金标准计算的。事实和理由：我公司同华丰公司于2013年12月30日签署房屋租赁合同,约定亿方公司于2014年1月1日至2018年12月31日五年期限内，将坐落在朝阳区安华西里一区32号楼地下负一层615平方米的房屋（以下简称涉案房屋），按照4500元／月的价格租赁给华丰公司。合同履行期间，2015年11月17日，华丰公司收到安贞街道办事处向其所发布的关于清理整顿安贞地区普通地下室的函。函中告知华丰公司对其租赁的普通地下室立即进行清理整顿和关停，限期：2015年12月31日前清理完华。基于上述事实，我方同华丰公司经协商一致，签署房屋租赁合同解除协议，确认至2015年12月31日终止原租赁合同，华丰公司应于2016年6月30日前按照现状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等，并承担返还前的一切费用，若不按时退租，亿方公司有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由华丰公司承担。由于华丰公司承租房屋期间，将涉案房屋转租给次承租人吴军，但是吴军不配合腾退，非法占用租赁房屋至今。华丰公司辩称：不同意亿方公司的诉讼请求。我们公司签订的合同本来是到2018年到期，但是由于政府有清退的政策，亿方公司就找到我们，说涉案房屋不能再经营了，需要解除合同。由于我们已经把房屋转租给他人了，我公司建议双方与次承租人协商解决问题，但是亿方公司不同意，说有政府的政策，直接跟我们签一个解除协议就可以了，我们离开涉案房屋，从此与我们无关。于是我们双方就签了一个解除协议，我方离开了涉案房屋。此外，涉案的房屋我们是转租给了吴军，目前房屋还是吴军在使用。吴军述称：我从2010年开始就和华丰公司签订涉案房屋的租赁合同，2014又续签了，华丰公司、亿方公司之间的合同关系我清楚，但直到我2016年起诉华丰公司、亿方公司的时候才知道他们合同解除的事情。现在这个场地确实还是我在使用，我已经就装修等的补偿问题另行起诉了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年5月，北京城市开发集团有限责任公司出具委托书一份，主要内容为位于北京市朝阳区安华西里一区6号楼、29号楼、30号楼、32号楼，朝阳区安贞西里二区25号楼、26号楼，是由我公司1989年开发建设项目，1991年3月起地下室委托亿方公司进行物业管理和经营。2013年12月30日，亿方公司作为甲方与乙方华丰公司签订一份房屋租赁合同，主要内容为甲方将坐落在朝阳区安华西里一区32号楼地下负一615平米房屋，租赁给乙方作居住使用。租赁期为伍年。自2014年1月1日至2018年12月31日。租金标准为5.4万元一年。租金的交纳每叁个月为壹期。每租赁年度分肆期向甲方缴付租金，乙方应在每期开始前10日内向甲方缴付下期租金。第一期租金的缴纳时间为2014年1月1日。乙方于2014年1月1日合同签订时向甲方缴纳抵押金13500元及第一期的租金。其他费用如：燃气费、水费、电费、供暖费、小区设施费等，由乙方向有关部门另行缴纳。租赁期内乙方只有房屋的使用权，乙方必须严格按租赁合同规定使用房屋，不得擅自转租、转借。甲方在乙方正常合法使用房屋的情况下，不得将房屋收回或转租给第三方。如遇政府对地下空间使用进行限制，致使合同无法继续履行，甲方有权终止合同并收回房产使用权，乙方无条件将房产归还甲方。甲乙双方互不承担任何经济责任。如遇产权单位拆迁或政策性因素，乙方需无条件服从甲方安排，甲乙双方互不承担任何经济责任。2015年11月17日，安贞街道办事处向北京市华丰经营有限公司发布关于清理整顿安贞地区普通地下室的函，该函件主要内容为：安贞街道办事处多次对贵单位所属的普通地下室进行安全检查，针对存在的安全隐患责令限期整改，从复查的情况看，贵单位所属（安华西里一区6、29、32号楼；安贞西里三区6号楼；安贞西里四区15、18号楼）的普通地下室仍存在严重的安全隐患，请贵单位领导高度重视，对存在安全隐患的普通地下室立即进行清理整顿和关停（限期：2015年12月31日前清理完毕）。2016年1月，亿方公司作为甲方同乙方华丰公司签订租赁合同解除协议，约定甲乙双方于2013年12月30日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于北京市朝阳区安华西里一区32号楼负一，房屋总面积615平米。由于2015年11月17日安贞街道办事处下发关于清理整顿安贞地区普通地下室的函，要求对地下室清理整顿和关停，致使合同无法继续履行。经双方协商一致，终止原房屋租赁合同，就上述房屋租赁合同租赁期计至2015年12月31日，之后，尚未履行的合同内容终止执行。乙方应于2016年6月30日前按照现状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的房租、水费、电费、供暖费等一切费用。乙方不按时退租，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。案件审理过程中，吴军提出自己进行了承租场所的装饰装修，应当获得赔偿，本院向各方释明腾退过程中及腾退后应保持现场装饰装修原状，直至吴军同华丰公司就装饰装修赔偿问题的纠纷处理完毕。本院认为：亿方公司同华丰公司签订的房屋租赁合同及租赁合同解除协议是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。华丰公司已经在解除协议中承诺2016年6月30日前腾退，至今仍未将租赁场地清空交付亿方公司，理应继续承担腾退义务。吴军作为租赁场地现在的实际使用人，也应当承担这一义务，他与华丰公司的租赁合同关系随着华丰公司同亿方公司租赁关系的解除也已经结束。关于房屋占用费问题，双方在解除租赁合同的协议中明确了租赁合同的租期计算至2015年12月31日为止。此后直至涉案房屋腾退返还前的占有费应当由华丰公司负担。亿方公司按照租赁合同约定的租金标准计算占用费并无不妥，本院予以确认。根据此标准，华丰公司应付2016年1月1日至2017年12月31日的占用费为10.8万元。就吴军的连带责任问题，吴军作为房屋的实际使用人，亿方公司要求其承担使用费的连带责任并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告北京市华丰物业经营有限公司、第三人吴军于本判决生效之日起十五日内腾退北京市朝阳区安华西里一区32号楼地下负一层六百一十五平米的房屋，交付原告北京亿方物业管理有限责任公司。二、被告北京市华丰物业经营有限公司、第三人吴军于本判决生效之日起七日内连带支付原告北京亿方物业管理有限责任公司二〇一六年一月一日至二〇一七年十二月三十一日止的房屋占用费十万八千元。三、驳回原告北京亿方物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百三十元，由被告北京市华丰物业经营有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  文怡昊二〇一八年十月十日书记员  姚澍峥