宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初3731号原告：拜买彦，女，1983年3月1日出生，回族，出租车司机，住宁夏回族自治区银川市。原告：杨国林，男，1989年6月14日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心****。法定代表人：马文静，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军建，男，宁夏诺邦置业有限公司法律顾问。原告拜买彦、杨国林与被告宁夏诺邦置业有限公司（以下简称诺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告拜买彦、杨国林到庭参加了诉讼，被告诺邦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拜买彦、杨国林共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金31622元（519243元×0.0001/天×609天，自2016年10月31日暂计算至2018年7月2日止共609天，请求判至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在银川市××区购买期房，与被告签订《银川市商品买卖合同（预售）》，并缴清房款，购房收据上加盖宁夏诺邦置业有限公司公章，合同约定的交房日期为2016年10月30日，并约定了违约金条款，被告逾期交房的行为严重违约，现原告诉至法院，请求判如所请。被告诺邦公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、收据三张、银行小票三张、学府中央中国房产超市网确认函一份、中国银行借款借据一份、贷款放款回单一份、学府中央认购协议书一份、个人一手住房贷款合同一份，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，被告诺邦公司（甲方、出卖人）与原告拜买彦、杨国林（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央7号楼1单元403室房屋，预测建筑面积118.82平方米，单价每平方米4370元，房屋总价款为519243元，付款方式为原告于2016年4月14日前支付首期房款109243元，余款410000元申请贷款支付。合同第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3. Ｘ；4. Ｘ。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十条双方对商品房相关设施设备交付条件作出了具体约定。合同第十一条约定交房日期为2016年10月30日前。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书送达买受人。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。查验商品房后，双方应当签署商品房交接单。合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理{（1）和（2）不作累加}。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照Ｘ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告分别于2016年4月5日、2016年4月8日向被告支付房屋首付款共计109243元，于2016年5月4日支付房款300000元，于2016年6月19日支付剩余房款110000元，以上房款共计519243元。原、被告双方于2018年7月2日办理房屋交付手续，原告领取涉案房屋钥匙。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。合同约定的交房日期为2016年10月30日前，被告逾期交房，应向原告支付逾期交房违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。故原告于2018年7月2日领取涉案房屋钥匙的行为，视为涉案房屋已经交付。被告应向原告支付2016年10月31日至2018年7月1日期间的违约金，原告主张违约金31622元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告主张的2018年7月2日至实际付清之日的违约金，本院不予支持。被告诺邦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告宁夏诺邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告拜买彦、杨国林逾期交房违约金31622元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费591元，由被告宁夏诺邦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。  审  判  长   李 巍人 民 陪 审 员   阮英琴人 民 陪 审 员   王伏荣 二〇一八年十月三十日 书  记  员   程建红附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。