连云港市赣榆区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0707民初1218号原告（案外人）：王玉玲，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区青口镇华中南路华中郡府A9号楼1单元501室。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：郑洪月，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告（申请执行人）：李和平，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告（申请执行人）：李和忠，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告（被执行人）：连云港俊景房地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路（华中郡府销售中心）。法定代表人：金鼎康，董事长。原告王玉玲与被告郑洪月、李和平、李和忠、连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称“俊景公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉玲及其委托诉讼代理人车银远、被告郑洪月、李和忠、俊景公司的法定代表人金鼎康到庭参加了诉讼，被告李和平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理查明，郑洪月、李和平、李和忠与俊景公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年8月27日作出（2018）苏0707民初5372号民事调解：连云港俊景房地产发展有限公司自愿于2019年12月31日前给付郑洪月、李和平、李和忠计算至2019年12月31日止的违约金345614元及利息（利息自2018年1月1日起计算至2019年12月31日止，按中国人民银行同类同期贷款利率计算），如逾期则俊景公司加付违约金2万元。该调解书发生法律效力后，根据郑洪月、李和平、李和忠的申请，本院于2020年5月20日立案执行，案号为（2020）苏0707执1302号。在该案执行过程中，本院依法作出（2020）苏0707执1302号执行裁定书，查封俊景公司所有的位于连云港市赣榆区××镇××花园××号楼×单元×××室房产。王玉玲提出异议后，本院于2020年12月29日作出（2020）苏0707执异50号执行裁定书，驳回王玉玲的异议申请。原告王玉玲向本院提出诉讼请求：请求依法判令停止（2020）苏0707执1302号执行裁定书的执行，价值603806元。事实与理由：赣榆区人民法院受理执行郑洪月、李和平、李和忠与俊景公司拆迁安置补偿协议纠纷一案，之后作出（2020）苏0707执1302号执行裁定书。该裁定查封的位于连云港市赣榆区XXXXXXX房产物权属于原告所有，早在2016年3月30日，因俊景公司拖欠原告工程款，以房抵款给原告所有。对此，原告有《购房抵工程款协议书》、收款发票可证。故自2016年3月30日，原告已实际拥有该房产，且已经入住4年左右，故该房产属于原告所有。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告李和平未作答辩。被告郑洪月、李和忠辩称，查封涉案房产于法有据，俊景公司通过建设取得了案涉房产的所有权。王玉玲作为法定代表人的耀民公司虽与俊景公司签订《购房抵债协议书》，但因未取得案涉房产的所有权，未签订合法有效的商品房买卖合同，因此其不享有能够排除强制执行的民事权益。被告俊景公司辩称，涉案房产已于2016年3月30日签订协议卖给第三方，因此该套房产的所有权归第三方所有。本院查明：2016年3月25日，俊景公司作为甲方与连云港耀民装饰工程有限公司（以下简称“耀民公司”）作为乙方签订《购房抵工程款协议书》，协议约定乙方同意甲方以位于连云港市赣榆区青口镇华中南路俊景花园9号楼一单元501室抵付乙方工程款603806元；不论乙方转让给第三人该房屋的单价是多少，乙方须同意并确保第三人同意按本协议的单价签订《商品房买卖合同》。甲方用上述房产冲抵乙方工程款时，乙方已了解用于冲抵工程款的房产处于抵押或查封状态，甲方将尽快将用于冲抵工程款的房产纠纷或抵押事宜处理完毕，将上述房产签订到乙方或乙方指定第三人名义下。2016年3月30日，俊景公司出具《售楼专用收款收据》一张，载明“陈飞霏购9#-1-501室，此购房款用连云港耀民装饰工程公司真石漆工程5#.6#.12#楼真石漆工程款抵（注工程款结算如付超此单据无效）”。庭审中，原告王玉玲提交了电费发票及物业费发票。该电费发票载明的户名为连云港俊景房地产发展有限公司，物业费发票载明交款单位为陈飞霏。原告王玉玲诉称，俊景公司收款收据上的交款单位之所以为陈飞霏的名字，系其口头委托陈飞霏办理手续的，但未提交证据予以证实。原告王玉玲在庭审中前两次陈述“我女儿买给我住的”、后陈述房子是“我买的”。另查明，原告王玉玲系耀民公司的法定代表人，陈飞霏系王玉玲女儿。还查明，涉案房产至今尚未签订书面的商品房买卖合同，现仍登记在被告俊景公司名下。本院认为，案外人提起执行异议之诉，首先案外人应符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。涉案的《购房抵工程款协议书》系被告俊景公司与耀民公司签订的，俊景公司收款收据注明系陈飞霏购涉案房产，而王玉玲在庭审中对房子系谁购买前后陈述不一致。王玉玲作为耀民公司的法定代表人与涉案的房产无直接的法律利害关系，现王玉玲提起案外人执行异议之诉，其作为原告的主体不适格。被告李和平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身质辩等实体权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零五条之规定,裁定如下:驳回原告王玉玲的起诉。案件受理费9838元，应予以退还原告王玉玲。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理9838元。审判长 张 莹审判员 肖永明审判员 曹书源二〇二一年四月二十五日书记员 徐 敏法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；……对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条：执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。