天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0119民初4845号原告：张文英，女，1978年7月29日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王文奎，天津云诺律师事务所律师。被告：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局**南侧。法定代表人：赵文利，总经理。原告张文英与被告天津佳伦宏业房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张文英及其委托诉讼代理人王文奎到庭参加诉讼，被告天津佳伦宏业房地产有限公司经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告2013年1月1日至2017年8月14日止已付房款的逾期交房利息219045.12元及违约金13690.32元，共计232735.44元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月8日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的蓟州区人民西路中段南侧五子家园1-2-2101室楼房一套，建筑面积为103.79平方米，每平方米售价7823.49元，总款为812000元；被告于2012年12月31日前交付房屋，如未按约定交付，应自合同约定应交付之日次日起至实际交付之日止按照银行同期贷款利率支付已付款利息，并按照已付款的0.10?支付违约金。原告依约履行了合同义务，向被告支付了全部购房款，但被告至今仍未按法律和合同约定交付商品房。故原告主张自2013年1月1日至2017年8月14日止的逾期交房利息219045.12元及违约金13690.32元（812000×0.10?×1686天）。原告为维护合法权益，故具状起诉，望判如所请。天津佳伦宏业房地产有限公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：天津佳伦宏业房地产有限公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2012年5月8日，被告天津佳伦宏业房地产有限公司（甲方）与原告张文英（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，甲方将蓟县人民西路中段南侧五子家园1-2-2101房屋出售给乙方，房屋建筑面积103.79平方米，每平方米价格为7823.49元，总价款为812000元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金；初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋权属登记，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.01%向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。后双方又签订了补充合同。合同签订后，原告如约履行付款义务，缴纳了契税。被告为原告出具销售不动产统一发票（自开）。2014年4月23日，原告办理了诉争房屋的所有权预告登记手续，天津市国土资源和房屋管理局下发了天津市房屋登记证明。被告于2014年7月10日将该房屋钥匙交付给原告，原告占有使用至今。2018年4月12日，原告以被告未按照合同约定交付商品房为由诉至法院，请求判令被告给付至2017年8月14日已付房款的逾期交房利息219045.12元及违约金13690.32元，共计232735.44元。诉讼中，原告于2018年6月20日办理了涉诉房屋的不动产权证书。本院根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条、第九条的规定向被告公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、诉讼权利义务告知书、开庭传票等应诉材料，但被告却无正当理由拒绝按传票规定的时间到庭参加诉讼。庭审中，原告将其诉讼请求变更为给付至2017年8月14日已付房款的贷款利息219045.12元和支付至2017年8月14日逾期办证违约金13690.32元，共计232735.44元。本院认为，本案争议焦点为：原告主张由被告给付利息及违约金232735.44元是否有事实和法律依据。原告针对该主张提供了证据1.《天津市商品房买卖合同》原件一份，证实原、被告之间存在合法的房屋买卖关系；证据2.销售不动产统一发票（自开）原件二份，证实原告已将购房款给付被告；证据3.《天津市房屋登记证明》复印件一份，证实涉案房屋已经进行了所有权预告登记；证据4.《不动产权证书》原件及复印件各一份，证实原告于2018年6月20日取得了该房屋的所有权，双方产权权属转移完毕。本院根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条、第九条的规定已向被告公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、诉讼权利义务告知书、开庭传票等应诉材料，被告却无正当理由拒绝按传票规定的时间到庭参加诉讼，根据证据规则，被告对此应承担不利后果，所以对原告提交的证据及主张的事实，本院依法予以采信并确认。原告张文英与被告天津佳伦宏业房地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已付清了全部购房款，但被告未按合同约定如期交房，应承担逾期交房的违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同第五条的规定，逾期交付商品房的，应支付已付款利息及违约金，已付款利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止（按银行同期贷款利率计算）。鉴于原告已于2014年7月10日领取钥匙并实际占用诉争房屋，故被告应给付原告自2013年1月1日至2014年7月9日期间延期交房已付房款的利息76849.03元。原告主张被告给付实际占用诉争房屋之后的延期交房已付房款利息的请求，理据不足，本院不予支持。原告在庭审中将其诉讼请求变更为给付至2017年8月14日已付房款的贷款利息219045.12元和支付至2017年8月14日逾期办证违约金13690.32元，共计232735.44元，没有再主张逾期交房违约金，不违反法律规定，本院予以确认。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，双方约定，初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋权属登记，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.01%向乙方支付违约金。因原告未能提交证明涉诉房屋初始登记的时间及由于被告的原因导致未在初始登记后180日内办结房屋权属转移登记的证据，故原告要求被告因未能在合同约定时间内办理房屋权属转移登记，应按照房款的0.10%支付违约金13690.32元的主张，证据不足，本院不予支持。综上，原告要求被告给付原告自2013年1月1日至2014年7月9日期间逾期交房已付房款的利息76849.03元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。原告要求被告因未能在合同约定时间内办理房屋权属转移登记，应支付违约金的主张，证据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关规定，判决如下：一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司向原告张文英支付已付款利息76849.03元，于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2774元，由天津佳伦宏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张玉良人民陪审员  宗国琴人民陪审员  王玉龙二〇一八年十月三十日书 记 员  张益康附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、办理原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：一、当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；二、没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；三、没有约定、当事人也未提交书面材料或书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；四、无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。第九条依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者经常居住地登记的住址为送达地址，法人或者其他组织以其工商登记或者其他依法登记、备案的住所地为送达地址。