江苏省南通经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0691民初1513号 原告：许晓梅，女，1983年12月19日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：黄竹云，江苏苏通律师事务所律师。 被告：张平，男，1964年3月12日出生，汉族，住南通市开发区。 被告：彭卫华，女，1970年9月29日出生，汉族，住南通市开发区。 原告许晓梅与被告张平、彭卫华民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告许晓梅的委托诉讼代理人黄竹云到庭参加了诉讼。被告张平、彭卫华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告许晓梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金34万元及其利息（按本金34万元，月利率1.5%，从2017年3月16日计算至实际给付之日，暂算至2018年7月13日为80920元）；2、判令确认原告对两被告名下的坐落于南通市开发区竹韵花园26幢1701室、26幢B155室的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，第一项诉讼请求中借款本金变更为42100元，利息以42100元为基数，按月利率1.5%从2018年8月3日起计算至实际给付之日止；原告撤回第二项诉请。事实和理由：2016年12月15日，两被告为偿还平安普惠的贷款向原告借款人民币34万元。同日，原告转账34万元至被告张平的账户。之后，被告又再次向平安普惠申请贷款，但平安普惠未同意放贷。故两被告跟原告协商将其所有的竹韵花园26幢1701室、26幢B155室房屋抵押给原告。2017年1月16日，两被告会同原告一同前往南通市经济技术开发区不动产登记交易中心签订不动产借款抵押合同并办理了抵押登记。合同约定借款期限至2017年7月16日止，先息后本的还款方式，每月还利息5100元（即月利率1.5%）。借款后的前三个月两被告给付过利息，2018年年初起，原告多次电话联系两被告要求其偿还借款，均未果。至今被告张平共偿还37万元，其中本金297900元、利息72100元。原告认为，原、被告之间的借贷行为合法有效。原告多次催要借款，两被告以各种理由拖延，其行为侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。 被告张平、彭卫华未作答辩。 原告许晓梅围绕诉讼请求依法提交了汇款凭证、不动产借款抵押合同、不动产登记证明复印件、农行交易明细、不动产登记申请表，本院对所有证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年12月15日，原告许晓梅通过其招商银行账户转账34万元至被告张平账户。2017年1月16日，原告（贷款人、乙方）许晓梅与被告（借款人、甲方，抵押人、丙方）张平、彭卫华签订《不动产借款抵押合同》，约定：甲方向乙方借款人民币340000元，用于资金周转。甲方向乙方借款期限为6个月，自2017年1月16日至2017年7月16日止，乙方自2017年1月16日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为现金交付。甲、乙双方约定：上述借款的利息为15%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。甲、乙双方约定，甲方还款方式采用先息后本（5100元）。抵押不动产的具体状况为：不动产权利人彭卫华、张平；坐落竹韵花园26幢1701室，竹韵花园26幢B155室，上述不动产价值人民币60万元整。2017年1月19日，原、被告双方就上述不动产办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押。原告当庭陈述，该借款是两被告在2016年12月15日为了偿还在平安普惠的贷款而向原告所借，之后被告再次向平安普惠申请贷款，但平安普惠未同意放贷，故两被告与原告协商将这笔钱借给两被告，并且以自己的房产抵押。原告陈述，合同上的利息15%应为1.5%的月利率，小数点没有点上，因为借款期限是6个月，被告张平在2017年1月左右通过现金方式还款120000元，其中包含1个月的利息5100元及本金114900元，故原告认为截至2017年1月16日，两被告尚欠本金225100元。2018年8月2日，被告彭卫华通过向原告许晓梅的婆婆袁菊英账户转账的方式还款250000元。原告陈述，该250000元包含2017年1月16日至2018年8月2日期间的利息67000元及本金183000元。2018年8月6日，原告就案涉不动产办理了抵押权注销。 本院认为，债务应当清偿。原告提供了汇款凭证及原告与两被告签订的不动产借款抵押合同，应当认为原告许晓梅与被告张平、彭卫华之间就借款事宜达成一致，两被告向原告借款340000元。关于借款利率，双方在《不动产借款抵押合同》上约定利息为15%，还款方式采用先息后本（5100元），原告主张合同上的利息15%应为1.5%的月利率，小数点没有点上，因为借款期限是6个月，本院认为，虽然双方没有明确是年利率还是月利率，但是根据双方约定的还款方式先息后本（5100元）可以得出借款利率为月利率1.5%（5100÷340000），且双方约定借款期限为6个月，尚不足一年，原告主张符合常理，本院予以采信，故年利率为18%。关于被告张平在2017年1月左右还款120000元的性质，本院认为，因为原告主张2018年8月2日还款250000元中包含2017年1月16日至2018年8月2日期间的利息，故本院认定该120000元为2017年1月16日前偿还，因双方约定利息自2017年1月16日起计算，故该120000元应为偿还的借款本金。因此，截至2017年1月16日，两被告尚欠借款本金220000元。关于被告彭卫华在2018年8月2日还款250000元的性质，本院认为，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，故该250000元中利息为61081.64元（220000元×18%÷365天×563天），本金为188918.36元（250000元-61081.64元）。因此，两被告尚欠借款本金31081.64元（220000元-188918.36元）。关于利息，原告主张自2018年8月3日起按月利率1.5%（即年利率18%）计算至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张平、彭卫华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告许晓梅借款本金31081.64元，并自2018年8月3日起至实际给付之日止按年利率18%支付该款的利息； 二、驳回原告许晓梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费852元，减半收取计426元，由原告许晓梅负担111元，被告张平、彭卫华负担315元（诉讼费原告已预缴，两被告负担的部分待履行本判决时由两被告一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费852元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 曹维维 二〇一八年十月十二日 法官助理 黄晓莉 书 记 员 钱宇彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。