终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0103民初3460号原告:区润金，女，汉族，1964年4月23日出生，住广州市白云区。委托诉讼代理人：何英健，广东粤企律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾佩雅，广东粤企律师事务所律师。被告：谢竟，女，汉族，1929年9月23日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。第三人：王小冬，女，汉族，1961年1月10日出生，住广州市越秀区。第三人：王小春，女，汉族，1963年3月5日出生，住广州市越秀区。原告区润金诉被告谢竟、第三人王小冬、第三人王小春债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李燕清适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区润金的委托诉讼代理人何英健，被告谢竟的委托诉讼代理人罗苑锋到庭参加了诉讼。第三人王小冬、王小春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区润金向本院提出的诉讼请求是：1.撤销被告谢竟将位于广州市荔湾区宝华路宝源北街18号232房转让给第三人王小冬、王小春的行为；2.本案诉讼费用由被告谢竟承担。事实和理由：原告区润金分别于2013年4月5日及2013年4月17日向被告谢竟出借5万元及15万元。后被告谢竟逾期未还，经广州仲裁委裁决被告谢竟需向原告区润金返还本金20万元并支付利息（截止2018年4月17日利息为240000元）。裁决生效后，经协商被告谢竟确认为逃避债务已将自己名下位于广州市荔湾区宝华路房以2万元的低价转移至第三人王小冬、王小春（两人均为被告女儿）名下，被告谢竟确认该上述房屋实际仍归其所有，并同意在2018年3月30日前出售房产以偿还原告区润金债务。然而期限届满后，被告谢竟仍未履约。被告谢竟为逃避债务恶意将名下房产无偿转让给其女儿即两位第三人，导致原告区润金无法实现债权，其行为已经侵害了原告区润金的合法权益，根据《合同法》第74条的规定，该行为不应得到法律的支持，原告区润金有权请求法院撤销被告谢竟的转让行为。综上，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告谢竟辩称：被告方确认确实欠原告区润金的款项未还，也在今年承诺过卖房还款给原告区润金，没有也不想去逃避债务的意思，在2013年5月，被告谢竟欠区润金借款的事两个女儿都知道，当时王小春提出考虑被告谢竟还欠别人钱，身体也老了，就提出将被告谢竟名下的涉案房屋转让到两个女儿名下，当时考虑转名成本避免重税就决定以两万元的成本来买卖，实际上这个买卖是虚假的，两个女儿也没有真的给这两万元，房屋一直到现在也是被告谢竟居住，该转让是无偿的，也不是真实的，被告谢竟及两第三人商量后为了避免房屋受到外面债务的影响而导致被告谢竟晚年没有房屋住才先转到两个女儿的名下，现在房屋的产权已经转移，后由于没有还款给原告区润金，原告区润金起诉被告谢竟后，被告谢竟将转让的事实告诉了原告区润金，房屋已经无偿转让到两女儿名下，但是被告谢竟当时也承诺可以找两个女儿出钱来还款，或者卖掉该涉案房屋还款，由于这几年被告本人与两个女儿的关系非常差，特别是王小春对被告谢竟特别不好，房屋产权转让到她们名下后，王小春这几年对被告谢竟就一直不管不问，被告谢竟这几年经常住院，王小春也从来没有去看望过，包括住院费、医药费和生活费，王小春都一分没给过，故当时虽承诺找女儿还钱给原告区润金，但两个女儿都声称没钱，叫她们卖掉房屋来还钱两第三人都不配合，不是被告谢竟不愿意还钱，而是两第三人不配合。被告方同意撤销该房屋转让，同意卖房还钱。第三人王小冬述称：她本人在2013年5月，与王小春和妈妈谢竟三个人商量好，由于妈妈身体状况比较差，王小春提出因为妈妈谢竟外面借了区润金的钱，为了避免房屋受到外面债务的影响应该将房屋转成我们两个女儿的名字，具体的方式就是做一个假买卖，用2万元的买卖价格打税转到本人和王小春名下。在今年2月份左右，妈妈说她身体和心理受不了借款的煎熬，想解决区润金的借款，让本人和王小春出钱来还，我们因为没有那么多钱就一直没有给钱妈妈还，妈妈一直都经常住院，又要买药，她是没有能力还钱的，如果王小春同意将房子还给妈妈用来还钱，本人也同意，不过王小春应该不会同意还房子给我妈妈，因为王小春对妈妈特别不好，这几年妈妈生病住院她也从来没去看望，平时也从来没有照顾过妈妈，这么多年也没有出过一分钱给妈妈治病治疗或生活。原告区润金围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.仲裁裁决书；2.裁决书送达证明；证据1、2共同证明被告欠原告借款本息的事实；3.协议书；证明被告确认为逃避原告的债务，恶意转移涉案房产至两个第三人名下，涉案房产实际仍归被告所有，以及承诺变卖涉案房产以偿还原告债务；4.存量房买卖合同；5.不动产登记查册表；证据4、5共同证明：首先，被告恶意转移涉案房产的时间形成于原被告债权债务关系之后；其次，涉案房产建筑面积为109.36平方米、交易金额仅为2万元，交易情况明显不合理；第三，涉案房产己过户至两个第三人名下，原告的债权无法实现；被告谢竟提交的证据有：病历资料，证明谢竟年老体衰，常年疾病缠身需要看医生并花钱，同意将属于自己的案涉房屋出售后还款给原告。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方有争议的证据和事实，本院依法进行审查，现认定事实如下：被告谢竟于2013年4月5日向原告区润金借款5万元，于同年4月17日向原告区润金借款15万元。谢竟分别向区润金出具了借款收据。后因谢竟没有向原告还本付息，区润金向广州仲裁委员会申请仲裁，要求谢竟返还借款本金和利息。广州仲裁委员会于2018年1月22日作出裁决，裁决谢竟向区润金返还借款本金20万元并支付利息（利息分两部分计算：截至2017年4月16日的利息为192000元；自2017年4月17日至实际清偿之日，利息以20万元为本金，按照每月2%的标准计算）；仲裁费15151元由被告谢竟承担。裁决生效后，因被告谢竟没有还款，原告区润金与被告谢竟双方于2018年1月31日签订了《协议书》，被告谢竟确认为逃避欠原告区润金的债务已将自己名下位于广州市荔湾区宝华路宝源北街18号232房以2万元的低价转移至被告谢竟女儿王小冬、王小春两人名下，被告谢竟确认该上述房屋实际仍归其所有，并同意在2018年3月30日前出售房产以偿还原告区润金债务。但协议约定的还款期限届满后，被告谢竟仍没有履行义务。另查明，广州市荔湾区宝华路房，建筑面积109.36平方米的房屋原是谢竟名下房屋，于2013年5月21日，谢竟与其女儿王小冬、王小春签订《存量房买卖合同》，以2万元的房屋价格将该房屋出售给王小冬、王小春，第三人王小冬、王小春已于2013年6月8日在房管部门办理了权利人登记手续。庭审中，被告谢竟及第三人王小冬确认，第三人王小冬、王小春并没有实际给付购房款2万元给谢竟。本院认为：第三人王小冬、王小春经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭应诉，故视为第三人王小冬、王小春放弃一审程序的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法作缺席审理和判决。我国《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中，被告谢竟向原告区润金借款后，尚未还款期间，被告谢竟无偿将其名下房产转让给其两个女儿，被告谢竟的两个女儿即两第三人也知道被告谢竟欠款的事实，被告谢竟的转让行为已致使其没有财产可以偿还给债权人，对债权人造成损害，因此，原告区润金起诉要求撤销债务人谢竟转让房产给其两个女儿的行为，符合法律规定，但撤销权的行使范围以债权人的债权为限。为此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告谢竟将其名下位于广州市荔湾区宝华路宝源北街18号232房转让给第三人王小冬、王小春的行为（以原告区润金对被告谢竟享有的债权为限）。本案受理费50元，由被告谢竟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李燕清二〇一八年十月十七日书记员  梁晓明黄燕