广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1972民初11961号原告：东莞市东群金属制品有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇怀德工业区远丰村**厂房，统一社会信用代码为91441900785764034M。法定代表人：张铁云，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶秀清，广东广信君达（东莞）律师事务所实习律师。被告：东莞市育洋五金制品有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇怀德远丰厂区**，统一社会信用代码为9144190032473625XP。法定代表人:陈勇秀。被告：陈勇秀，女，1986年9月12日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区，原告东莞市东群金属制品有限公司（以下简称东群公司）与被告东莞市育洋五金制品有限公司（以下简称育洋公司）、陈勇秀租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任审理，并于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告东群公司的诉讼代理人陈婷婷、叶秀清到庭参加诉讼，被告育洋公司、陈勇秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为适用普通程序审理，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员赖子裕、伍秩华组成合议庭，并于2018年7月23日再次公开开庭进行了审理，原告东群公司的诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼，被告育洋公司、陈勇秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东群公司提出诉讼请求：1.解除原告与被告育洋公司签订的《厂房租赁合同》;2.被告支付截止至2017年6月30日拖欠的租金、水费、卫生费、管理费、电费、伙食费541961.14元及滞纳金165840.1元（暂从2017年7月1日计算至2017年10月10日，滞纳金计算标准为拖欠日数乘以欠缴费总额的千分之三，计至实际付清之日）；3.被告支付自2017年7月1日起的租金、管理费、卫生费、水费（租金以每月20000元，管理费以每月3000元，卫生费以每月250元，水费以每月500元的标准计至实际返还租赁物）；4.被告育洋公司腾空并返还位于东莞市虎门镇怀德工业区远丰村的B厂房及宿舍楼二楼的厂房；5.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告东群公司变更其诉讼请求为：1.确认原告与被告东群公司签订的《厂房租赁合同》无效；2.两被告向原告支付截止至2017年9月30日拖欠的占有使用费、水费、卫生费、管理费、电费、伙食费605711.14元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原告与被告育洋公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于东莞市虎门镇怀德工业区远丰村的B厂房及宿舍楼二楼的厂房出租给被告育洋公司使用，租赁期限为2014年11月1日起至2019年5月31日止，租金为每月18000元，除租赁费外，被告育洋公司每月需向原告支付水费500元、卫生费250元、管理费3000元、电费。合同签订后，由于被告育洋公司前期实际使用的场地面积只有合同约定面积的一半，双方口头约定从2014年12月份开始计租，2014年12月至2016年4月的租金为每月10000元，2016年5月份开始租金为每月20000元，同时约定被告育洋公司的管理人员可以到原告的饭堂吃饭，餐费月结并随当月租金一起支付。2017年7月30日，原告与被告育洋公司签订《东莞市育洋五金制品有限公司应付租金及费用确认单》，双方确认截止至2017年6月30日，被告育洋公司尚欠原告租金、水电费、卫生费、管理费、伙食费合计541961.14元未付，被告陈勇秀自愿对被告育洋公司拖欠的费用承担连带清偿责任。经原告向法院申请调查取证后发现案涉租赁物未取得《建设工程规划许可证》，按照相关规定，原告与被告育洋公司签订的《厂房租赁合同》无效。原告认为，被告育洋公司已实际占有使用案涉物业，房屋租赁合同无效，原告有权要求被告育洋公司参照合同约定的租金标准支付房租占有使用费。水费、卫生费、管理费、电费、伙食费已实际产生，租赁合同的效力不影响被告育洋公司应当履行债务的义务。被告陈勇秀自愿加入被告育洋公司的债务履行，承担连带清偿责任是合法有效的，因此，原告有权要求两被告共同承担债务。为维护原告的合法权利，特起诉至法院。被告育洋公司、陈勇秀未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，原告东群公司向本院提交一份《厂房租赁合同》，显示：原告东群公司作为甲方及出租方，被告育洋公司作为乙方及承租方：甲方将位于东莞市虎门镇怀德工业区远丰村的B厂房及宿舍楼二楼的厂房租赁给乙方使用，租赁期限为2014年11月1日起至2019年5月31日止；本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即36000元，甲乙双方经协商后约定租金为每月18000元；租赁期间，乙方除租金外，每月须向甲方支付水费500元、卫生费250元、管理费3000元、电费（每度1.3元×每月实际使用度数）；乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部分租赁保证金18000元，租赁保证金的余额将于2014年11月10日前向甲方一次性支付完毕。另查明，原告东群公司还向本院提交一份《东莞市育洋五金制品有限公司应付租金及费用确认单》，记载：甲方为原告东群公司，乙方为被告育洋公司，丙方为被告陈勇秀及陈源孝；2014年10月26日，甲方与乙方签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将位于东莞市虎门镇怀德工业区远丰村的B厂房及宿舍楼二楼的厂房租赁给乙方使用，租赁期限自2014年11月1日起至2019年5月31日止，租金为18000元/月、水费500元/月、卫生费250元/月、管理费3000元/月、电费（每度1.3元×每月实际使用度数）；合同签订后，由于乙方实际使用场地面积只有合同约定面积的一半，甲乙双方约定2014年12月至2016年4月的租金为10000元/月，2016年5月至今的租金为20000元/月；另外，甲方在2015年1月至2015年9月为乙方的工作人员提供餐食，餐食标准为每人每餐7元；由于乙方资金周转困难，未能按时缴纳租金及相关费用，三方当事人经协商一致，就乙方拖欠的费用作如下确认；三方共同确认自2014年12月起至2017年6月止，乙方应向甲方支付租金450000元、水费15500元、卫生费7750元、管理费93000元、电费158441.14元、伙食费29580元，合计754271.14元；三方共同确认乙方截止至2017年6月30日已向甲方支付212310元，尚欠甲方541961.14元未支付；由于乙方不能按时支付租金及相关费用，甲方因主张权利采取诉讼方式或其它方式实现权利的，乙方应当承担甲方为此而支付的诉讼费、担保费、保全费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；丙方自愿作为连带责任保证人，对上述二、三项费用承担连带清偿责任；甲方落款处有“东莞市东群金属制品有限公司”字样印章，乙方落款处有“东莞市育洋五金制品有限公司”字样印章及“陈勇秀”字样签名，丙方落款处有“陈勇秀”字样签名，落款时间为2017年7月20日。另查明，原告东群公司向本院提交一份《协议书》、《厂房租赁合同》，据此主张案涉租赁物的权属人为案外人卢国权，卢国权将案涉租赁物出租给案外人谢其光使用，谢其光又将案涉租赁物出租给原告东群公司使用。庭审中，原告东群公司确认案涉租赁物未取得《建设工程规划许可证》、产权证或经主管部门批准建设，并主张被告育洋公司于2017年6月底已经停产，但其所有的机器设备仍占用案涉租赁物至2017年9月30日，原告东群公司于2017年10月1日将案涉租赁物内的机器设备搬离，并将案涉租赁物重新出租给他人。原告东群公司还明确其诉请的各项费用605711.14元包括截止至2017年6月30日的占有使用费、水费、电费、卫生费、管理费、伙食费共计541961.14元以及2017年7月至9月期间的占有使用费54000元，管理费9000元、卫生费750元。另查明，被告育洋公司系自然人独资有限责任公司，被告陈勇秀系被告育洋公司的唯一股东，原告东群公司主张被告陈勇秀不能证明其财产与被告育洋公司相互独立，应对案涉债务承担连带清偿责任。另查明，原告东群公司在诉讼期间向本院提出财产保全申请，请求查封被告育洋公司、陈勇秀价值707801.24元的财产。根据原告东群公司的申请，本院依法作出（2017）粤1972民初11961号民事裁定书，裁定冻结被告育洋公司、陈勇秀银行存款人民币707801.24或查封、扣押其相应价值的财产,原告东群公司为此支付保全费4059元。以上事实，有原告东群公司提交的《厂房租赁合同》、《东莞市育洋五金制品有限公司应付租金及费用确认单》、《协议书》、《厂房租赁合同》以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷，原告东群公司确认案涉租赁物未取得《建设工程规划许可证》，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故案涉《厂房租赁合同》应认定为无效。另，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，原告东群公司诉请被告育洋公司支付房屋占有使用费有理，本院依法予以支持。根据案涉《东莞市育洋五金制品有限公司应付租金及费用确认单》的记载，截止至2017年6月30日，被告育洋公司共拖欠原告东群公司房屋占有使用费、水电费、卫生费、管理费、伙食费等共计541961.14元，被告育洋公司、陈勇秀对此未提出任何异议或提交其他付款凭证，对此本院依法予以确认。对于原告东群公司诉请的2017年7月至9月期间的占有使用费54000元，原告东群公司主张被告育洋公司于2017年6月底已经停产，但其机器设备仍占用案涉租赁物至2017年9月30日，对此，被告育洋公司未提出反驳意见，亦未提交证据证明其于该时间之前将案涉租赁物交还给原告东群公司，被告育洋公司应向原告东群公司支付房屋占有使用费至2017年9月30日，原告东群公司诉请房屋占有使用费按照每月18000元计算合理，故对于原告东群公司诉请的房屋占有使用费54000元，本院依法予以支持。对于原告东群公司主张2017年7月至9月期间的管理费9000元、卫生费750元，因被告育洋公司于2017年6月底已经停产，并未实际使用案涉租赁物，故原告东群公司主张管理费及卫生费没有依据，对于原告东群公司的该部分诉请，本院依法不予支持。综上，被告育洋公司共需向原告东群公司支付房屋占有使用费、水费、电费、卫生费、管理费、伙食费共计595961.14元。对于被告陈勇秀的责任，被告育洋公司系一人有限责任公司，被告陈勇秀系被告育洋公司的唯一股东，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告陈勇秀未向本院提交任何证据证明被告育洋公司的财产独立于其财产，故原告东群公司主张被告陈勇秀对被告育洋公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市东群金属制品有限公司与被告东莞市育洋五金制品有限公司于2014年10月26日签订的《厂房租赁合同》无效；二、限被告东莞市育洋五金制品有限公司、陈勇秀于本判决发生法律效力之日起三日内连带向原告东莞市东群金属制品有限公司支付房屋占有使用费、水费、电费、卫生费、管理费、伙食费等共计595961.14元；三、驳回原告东莞市东群金属制品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9857元（原告已预交），由原告东莞市东群金属制品有限公司负担159元，由被告东莞市育洋五金制品有限公司、陈勇秀共同负担9698元。本案保全费4059元，由原告东莞市东群金属制品有限公司负担641元，由被告东莞市育洋五金制品有限公司、陈勇秀共同负担3418元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  赖子裕人民陪审员  伍秩华二〇一八年十月二十五日书 记 员  丁紫茵谢鹏曾乐怡