山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初4698号原告：付杰，男，1979年7月28日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：盛泉新（特别授权），山东圣和律师事务所律师。被告：周宝银，男，1972年10月19日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：孙艳，女，1973年4月8日出生，汉族，住济宁市任城区。原告付杰诉被告周宝银、孙艳共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告付杰委托诉讼代理人盛泉新、被告周宝银、孙艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付杰向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法分割二被告共同所有的位于金乡县金山街北段东侧一单元502室房产一套（约52平方米，房产证号金乡县房权证金字第**）、位于济宁市任城区太白东路**樱花纺织集团**楼****中**房屋**（约48平方米）、位于、位于济宁市任城区洸河路西首时星御德新城**楼******房产**4平方米）。二、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告原为夫妻关系（1996年12月16日登记结婚），二人在婚姻关系存续期间于2002年11月26日共同取得位于金乡县金山街北段东侧一单元502室楼房一套，于2011年1月19日共同取得位于济宁市任城太白东路24号樱花纺织集团9号楼3单元4层中西户楼房一套、于2014年12月3日取得位于济宁市任城区洸河路西首时星御德新城9号楼3单元5层03-0502号楼房一套。2015年4月30日，原告向济宁市任城区人民法院提起诉讼要求被告周宝银等偿还借款74万元及利息，济宁市任城区人民法院于2015年4月20日依法查封了二被告以上3套房屋。济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2759号民事判决判决被告周宝银承担连带还款70万元及利息的责任，济宁市中级人民法院（2017）鲁08民终5546号民事判决维持一审判决，济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2759号民事判决已经生效，案件已经进入执行。但二被告对共同取得的以上财产不予分割，使原告合法权益得不到保护。特提起诉讼，请求给予公正判决。周宝银辩称，原告在2015年一审判决后，申请了强制执行。在2017年12月份，中级人民法院终审维持一审判决，判决我承连带赔偿责任。原告在二审后，未再提出申请执行，所以原告提出的代位分割公共财产条件不成立。原告与借款人的债务纠纷中，本人系承担连带责任。但是借款人山东燕化塑业有限公司的房产和土地及担保人韩峰的房产原告也进行了查封保全。借款人的房产和土地在政府的主导下进行拍卖出售，其工业园230亩地价值大约8千万至1亿，已覆盖原告的债权，借款人的状况不是无力偿还，而是有资产可以清偿。现有房、仓库出租、门市出租租金有70万元，其设备、生产线、原材料等仍然有价值200多万元，均没有任何人去执行。此时原告提出析产诉讼侵犯了房屋共有人合法权益，对我与孙艳带来了不可逆转的重大损失。两被告离婚时协议的房产分割是平等有效的，并没有侵犯原告的合法权益。当时金乡的房产面积76平方米，房产证和土地使用证齐全，而位于樱花纺织集团的房产，面积小房屋老旧，属单位宿舍型筒子楼，无土地证，享受的是单位的房改房待遇。时星御德新城的经济适用房是因为住房条件困难向国家申请的保障性住房，没有拥有完全产权，还有房贷10万元。离婚时综合考虑了以上情况，才作出了金乡住房归我，其余两套归孙艳所有，两个孩子跟孙艳生活。孙艳辩称，1、被告在金乡的住房一套、在济宁的住房两套属于婚后共同财产，2015年12月协议离婚时，对涉案三套住房进行了平分，周宝银的担保债务属于个人债务，应用其分得的个人财产金乡住房来偿还。2、金乡的住房有房权证、土地证，产权完整，在我与周宝银离婚时，市场价格与济宁的两套住房相当，济宁樱花住房房屋年限35年以上，使用面积30平方米，无土地证，时星御德的经济适用房只有购房合同，没有房权证与土地证，属于政府保障性住房，不能上市交易，并且政府有优先回购权。应已离婚时的房屋价值来判决离婚协议是否平分了房产。3、被告的离婚协议是否能约束原告，关键取决于协议时金乡住房与济宁的两套住房价值是否相当。根据当时的市场房价，原、被告分得的房屋价值相当，因此，离婚协议并未侵犯原告的权益。只不过近几年以来，济宁房价上涨较快，金乡房价涨幅较慢，才使得济宁的两套住房目前价值大于金乡住房。又因为两个孩子都跟我一起生活，女儿21岁、儿子18岁，目前都在上学。即使分配有些偏差，也实属正常。协议离婚后因为装修，修缮增值和还贷增值、自然增值，增值部分系离婚后所得，不能进行第二次均分，且孙艳离婚后继续自行偿还银行贷款3.7万元，有银行流水及银行凭证作证，2016年8月份自行装修经济适用房，花费6.4万元，有装修单据作证。这部分价值更不能二次分割。4、《中华人民共和国婚姻法解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。以前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。2016年3月份收到执行局的通知，我才知道周宝银签字做担保的事实。从以上规定可以看出，个人财产的增值部分属于个人所有，共同生活期间的增值部分才属于共同所有。因为协议离婚时，男女平分了房屋，就对债权人没有造成损害，就不属于恶意逃避债务的“假离婚”，各自分割的房屋的增值部分，属于各自所有。综上所述，原告不能要求按照房屋现在的价值再次分割，只能要求按照被告离婚时的房屋价值进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告孙艳提交的银行转账凭证、周宝银收条及周宝银出具的说明，欲证明其离婚后，由其本人偿还本该由周宝银偿还的贷款。本院认为，在孙艳与周宝银离婚后，孙艳替周宝银偿还贷款，系在其二人之间形成债权债务关系，与本案无关，上述证据不能作为本案的有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院（2016）鲁0811民初12267号民事判决书查明，1、1996年12月16日，孙艳与周宝银登记结婚。2002年11月26日，周宝银取得位于金乡县金山街北段东侧一单元502室的房屋的房权证（证号：金乡县房权证金字第**）。2011年1月19日，周宝银取得位于太白东路24号樱花纺织集团9号楼东3单元4层中西户房屋的房权证。2014年12月3日，周宝银与济宁汇源太阳置业有限公司签订《济宁市商品房买卖合同》购买位于时星御德新城9号楼（保障性住房）3单元5层03-0502号房。2、2015年4月30日，在付杰诉李雷刚、山东燕化塑业有限公司、周宝银等民间借贷纠纷一案中，法院查封了周宝银名下位于金乡县金山街北段东侧的房屋（证号：××号）；2015年6月8日，查封了周宝银名下位于时星御德新城9号楼（保障性住房）3单元5层03-0502号房及太白东路24号樱花纺织集团9号楼东3单元4层中西户的房屋。2015年10月13日，本院作出（2015）任民初字第2759号民事判决书，判决：李雷刚、山东燕化塑业有限公司于该判决生效之日起五日内偿还付杰借款70万元及利息，周宝银对上述款项承担连带偿还责任。3、2015年12月25日，孙艳与周宝银在民政局协议离婚，离婚协议书约定：位于太白东路24号：位于太白东路**樱花纺织集团**楼****中**的房屋3单元5层西户的房屋归女方所有。金乡中行家属院住房一套归男方所有。（2016）鲁0811民初12267号民事判决书认为，诉讼参与人或者其他人不得隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产。因此，在法院查封涉案房屋后，孙艳与周宝银在协议离婚时对已被查封的房屋进行分割，违反了法律的禁止性规定。并驳回了孙艳要求确认房屋归其所有的诉讼请求。2018年4月10日，本院作出（2017）鲁0811执恢454号执行裁定书，续封了周宝银名下的上述三套房屋。在本案审理过程中，原告曾提出房屋价值评估申请，后又撤回。本院认为，本院在2018年4月10日，本院作出（2017）鲁0811执恢454号执行裁定书，续封了周宝银名下的上述三套房屋，证明付杰与周宝银民间借贷纠纷一案现处于执行环节。上述三套房屋在被法院查封后，周宝银、孙艳自行进行分割不符合法律规定，现三套房屋仍为周宝银、孙艳共同共有财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。”因此，被告代位提起析产的诉讼请求符合法律规定。被告孙艳、周宝银对婚内取得的房屋系共同共有，二人离婚后，丧失了共有基础。因没有特别约定，二人对其享有平等的份额。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：被告孙艳、周宝银对位于金乡县金山街北段东侧一单元502室的房屋（证号：金乡县房房权证金字第**）位于济宁市太白东路24号、位于济宁市太白东路**樱花纺织集团**楼****中**的房屋、位于济宁市时星御德新城**楼（保障性住房号房屋各自享有50%的份额。案件受理费11160元，由被告孙艳、周宝银均担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  董志刚人民陪审员  袁 明人民陪审员  王海燕二〇一八年十月十八日书 记 员  魏德兰