辽宁省昌图县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1224民初3886号 原告：王学贵，男，1970年9月20日出生，汉族，住辽宁省调兵山市调兵山大街。 委托诉讼代理人：井毓虹，系辽宁珺达景晟律师事务所律师。 被告：刘中国，男，1965年5月19日出生，汉族，公司职工，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：姜军治，系辽宁省调兵山市励治法律服务所法律工作者。 被告：昌图千福建筑工程有限责任公司，住所地昌图县昌图镇西街。 法定代表人：宋兆福，该公司经理。 被告：铁岭仁礼峻置业有限公司，住所地：昌图县老城镇东街****1-6。 法定代表人：朴莲花，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙延凯，系辽宁榆城律师事务所律师。 原告王学贵诉被告刘中国、昌图千福建筑工程有限责任公司（以下简称千福公司）、铁岭仁礼峻置业有限公司（以下简称仁礼峻公司）承揽合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王学贵及委托诉讼代理人井毓虹，被告刘中国的委托诉讼代理人姜军治，仁礼峻公司委托诉讼代理人孙延凯到庭参加诉讼，被告千福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。 王学贵向本院提出诉讼请求:1、判令刘中国、千福公司、仁礼峻公司给付塔吊租赁费、水暖工程费共计263704元；2、判令刘中国、千福公司、仁礼峻公司从2012年8月10日开始按照中国人民银行同期贷款利率的二倍向王学贵支付利息，至上述款项偿还完毕止；3、判令王学贵对位于昌图县老城镇田园世家小区10号楼3单元202室房屋享有优先受偿权，刘中国、千福公司、仁礼峻公司协助王学贵办理该房屋的过户手续，所需费由刘中国、千福公司、仁礼峻公司承担；4、诉讼费由刘中国、千福公司、仁礼峻公司承担。 事实和理由：仁礼峻公司是昌图老城镇榆城·田园世家小区的开发商，千福公司是建筑商，刘中国是实际施工人。在榆城·田园世家项目施工中，刘中国租用王学贵的塔吊、并将一部分水暖工程交给王学贵施工，产生租赁费和水暖工程费合计263704元。2012年8月9日刘中国与王学贵经结算对上述款项数额予以确认，刘中国将其在昌图县老城镇施工建设的田园世家项目的住宅抵顶给王学贵作为塔吊租赁费和水暖工程的结算款。仁礼峻公司对该房源和结算内容进行了确认，故请求刘中国、千福公司、仁礼峻公司给付租赁费和工程款。 刘中国辩称，仁礼峻公司、刘中国、王学贵三者之间已经达成债务转让，故该债务应该由仁礼峻公司承担。 仁礼峻公司辩称，王学贵要求支付其租赁费及水暖工程费没有法律依据。依据合同相对性原则，本案仁礼峻公司不适格，仁礼峻公司与千福公司间工程款已经结算，不能向仁礼峻公司主张合同权利。 千福公司未作答辩。 王学贵围绕诉讼请求依法提交证据：1、结算凭证一份；2、光碟二张（2016年3月30日王学贵与马力的手机通话录音和2016年3月29日王学贵与刘中国的手机通话录音）。经庭审质证，仁礼峻公司、刘中国对上述证据均无异议，故本院对上述证据载明的事实予以认定。 仁礼峻公司围绕诉讼请求依法提交证据：1、建设工程施工合同一份；2、刘中国与千福公司签订的工程项目外内部规定一份；3、昌图县老城镇榆城.田园世家小区《工程款结算凭证》一份；4、昌图县人民法院（2014）昌民一初字第02008号民事判决书一份；5、昌图县人民法院（2016）辽1224民初913号民事判决书一份；6、销售不动产统一发票；7、建设工程验收报告。经庭审质证，刘中国、王学贵对上述证据均无异议，经审查，上述证据均具有独立的证明效力，故本院对上述证据载明的事实予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2011年9月5日仁礼峻公司与千福公司签订《建设工程施工合同》，仁礼峻公司将其开发的位于昌图县老城镇榆城·田园世家住宅小区的1#-8#楼的土建、水暖、电工程发包给千福公司，工程总价款为26400000元，开工日期为2011年9月10日，竣工日期为2012年7月10日。2012年5月27日，千福公司与榆城·田园世家项目部负责人刘中国签订了《工程项目合同外内部规定》，工程名称：榆城·田园世家住宅小区1#-8#楼，项目负责人刘中国。千福公司与仁礼峻公司约定经千福公司同意，仁礼峻公司结算工程款时可直接对田园世家项目部特定的财务结算负责人刘中国进行款项划拨结算工作。签订合同后，千福公司已实际进行施工，仁礼峻公司于2013年11月12日与千福公司的项目经理刘中国进行工程款结算，仁礼峻公司向千福公司拨付工程款30552933元。在上述工程建设过程中，榆城·田园世家项目部负责人刘中国租用王学贵的塔吊并将一部分水暖工程交于王学贵施工，共产生费用263704元。2017年8月9日，刘中国与王学贵对上述款项确认后，刘中国与王学贵约定将榆城•田园世家住宅一套（房源号10#3单元202室），抵顶给王学贵作为塔吊租用费和水暖工程的结算款。该房源经仁礼峻公司确认。2016年上述房屋由他人购买。王学贵与刘中国、仁礼峻经协商未能取得该房屋所有权。 本院认为：榆城·田园世家项目部系千福公司为承建榆城·田园世家而设立的，属于千福公司的内设机构，其项目部负责人不具有民事主体资格，不能承担民事责任，故对王学贵要求刘中国支付租赁费及水暖工程款的诉讼请求，本院不予支持。千福公司与仁礼峻公司签订了《建设工程施工合同》，千福公司与榆城·田园世家项目部负责人刘中国签订了《工程项目合同外内部规定》，确定榆城·田园世家项目部负责人为刘中国。刘中国是在千福公司授权下以榆城·田园世家工程项目部名义开展事宜，刘中国与千福公司的内部约定对外不发生法律效力。千福公司应对榆城·田园世家工程项目部代表千福公司行使的民事行为承担法律责任，故千福公司应对王学贵出租的塔吊费用及水暖工程费用承担给付义务。千福公司未履行给付义务，应承担违约责任。关于王学贵要求仁礼峻公司承担租赁费及水暖工程款的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条的规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。本案中仁礼峻公司系田园世家小区发包人，其已向千福公司足额支付工程款，仁礼峻公司不承担向王学贵支付工程款的民事责任。并且仁礼峻公司在刘中国与王学贵协议中对房源的确定不能使仁礼峻公司与王学贵间产生权利义务关系。故对王学贵要求仁礼峻公司承担义务的诉讼请求本院不予支持。庭审中，王学贵对要求判令刘中国、千福公司、仁礼峻公司从2012年8月10日开始按照中国人民银行同期贷款利率的二倍向王学贵支付利息，至上述款项偿还为止；判令王学贵对位于昌图县老城镇田园世家小区10号楼3单元202室房屋享有优先受偿权，要求刘中国、千福公司、仁礼峻公司协助王学贵办理该房屋的过户手续，所需费由刘中国、千福公司、仁礼峻公司承担的诉讼请求的放弃是当事人权利的自愿处分，本院予以确认。 综上所述，王学贵要求千福公司给付塔吊费用及水暖工程费用的诉讼请求本院予以支持。王学贵要求刘中国、仁礼峻公司给付塔吊费用及水暖工程费用的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百五十一条《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、昌图千福建筑工程有限责任公司于本判决生效后立即给付王学贵塔吊租赁费和水暖工程款共计263704元； 二、驳回王学贵要求刘中国、铁岭仁礼峻置业有限公司给付塔吊租赁费和水暖工程款的诉讼请求。 如果昌图千福建筑工程有限责任公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费5260元，由昌图千福建筑工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  窦远光 人民陪审员  赵金海 人民陪审员  冯志勇 二〇一八年十月八日 书 记 员  李明明