广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初873号 原告：陈达，男，1988年6月2日出生，汉族，户籍住址浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：李胜军，广西铭鑫律师事务所律师。 被告：防城港市睿通房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区。 诉讼代表人：广西华宇企业清算服务有限公司，该公司破产重整管理人。 委托诉讼代理人：李明凤，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷，广西涌流律师事务所律师。 原告陈达与被告防城港市睿通房地产开发有限公司（以下简称“睿通公司”）商品房销售合同纠纷一案，防城港市中级人民法院指定本院管辖，本院于2018年9月19日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告陈达委托诉讼代理人李胜军、被告防城港市睿通房地产开发有限公司委托诉讼代理人李明凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈达向本院提出诉讼请求：1.被告睿通公司支付原告违约金，自逾期之日至办房产证日期即从2015年7月21日至2018年1月29日止，违约金为923天×95.95元/天，总计88，561.85元；2.判令被告返还原告预交的契税款7，192元、产权登记费300元、备案服务信息费185元和房屋实有套数查询费50元，共计7，727元；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年12月26日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于防城港市中心区顺财富中心XX号房商品房套房壹套，合同约定了房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务等内容。其中商品房买卖合同补充协议第八条约定：房屋权属资料登记后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用之日起720日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》止；逾期超过360日的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起10日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给买受人。合同签订后原告按照合同的约定支付了全部的房款而且被告也预收了原告应繳纳的契税等款项，可是到了办理《房屋所有权证》的时间，被告没有为原告办得《房屋所有权证》，经原告多次向被告追索，被告至今仍然未办理取得《房屋所有权证》。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故请求人民法院根据事实和法律，保护原告的合法权益，依法判决支持原告的诉讼请求，以实现原告之诉讼请求。 被告睿通公司辩称，1.被告没有为原告办理产权登记的义务，双方并没有就房屋产权办理达成一致意见，所以被告请求原告支付逾期办理房产证的违约金没有相关事实与法律依据，不应当得到法院支持；2.被告代为收取的契税款7，192元和产权登记费300元已经向税局缴纳，被告不再具有返还的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。下列证据：1.企业信息网页打印；2.商品房买卖合同；3.交房通知书、税票、收据；4.房屋不动产证、税收完税证明，当事人无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于被告睿通公司有无代为办理房产证义务的问题。原告陈达于2011年12月16日与被告睿通公司分别签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，陈达按照合同约定支付房款479,429元，睿通公司在2013年7月30日向陈达发出交房通知。陈达收房后，委托睿通公司办理《房屋所有权证》并于2015年5月18日支付了契税款7,192元和产权登记费300元，陈达提供收据予以证实，故睿通公司有义务为陈达代办《房屋所有权证》，本院予以采纳；2.关于被告睿通公司应否支付违约金给原告陈达的问题。原告陈达于2015年5月18日向被告睿通公司支付契税款后，睿通公司一直未办理产权登记。根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第八条的约定，睿通公司于2013年7月30日交房后，未在房屋交付使用之日起720日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给陈达，已构成违约，故按照合同约定每逾期一日应按已付房款的万分之二向陈达支付违约金，直至产权经核发《房屋所有权证》止。陈达于2018年1月29日取得《房屋所有权证》，故违约金应从2015年7月21日计至2018年1月28日止，本院予以支持；3.关于被告睿通公司应否返还契税等款项给原告陈达的问题。原告陈达委托被告睿通公司代办《房屋所有权证》，睿通公司代收取契税款、产权登记费、备案服务信息费和房屋实有套数查询费后一直未办理产权登记，未曾向房产部门缴纳上述费用，故睿通公司应返还上述费用给陈达有事实和法律依据，本院予以采信。 根据以上证据，本院查明事实如下： 原、被告于2011年12月16日分别签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告将三顺财富中心XX号房出卖给原告；并约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按《商品房买卖合同补充协议》处理。《商品房买卖合同补充协议》第八条约定，房屋权属资料登备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付之日起720日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，每逾期一日应按买受人己付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》止。该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或买受人另行委托他人办理的，出卖人应当按照有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 合同签订后，原告按照合同约定支付房款，至2013年10月10日，原告交清房价款499,823元，被告于2013年7月30日向原告发出交房通知。2015年5月18日，被告收取原告契税7,192元和产权登记费300元。2011年10月27日，被告收取原告备案服务信息费185元、房屋实有套数查询费50元。被告既没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案和帮助原告办理不动产证，没有将收取原告的契税款、产权登记费、备案服务信息费、房屋实有套数查询费交有关部门，也没有退回原告。2018年1月29日，原告自行办理了不动产登记。 另查明，防城港市中级人民法院于2017年8月30日裁定受理南宁市金通小额贷款有限公司对防城港市睿通房地产开发有限公司的破产重整申请，并指定广西华宇企业清算服务有限公司担任防城港市睿通房地产开发有限公司管理人。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，均为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同依法成立。原告已按合同约定履行义务。被告交房后，收取原告契税款、产权登记费、备案服务信息费、房屋实有套数查询费，应视为被告接受原告办理产权证的委托，应当在房屋交付之日(即2013年7月30日)起720日内将房屋产权书交付原告。被告没有按约定为原告办理产权证，应当承担违约责任。根据《最高人民法院》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，被告应按照合同约定每逾期一日按已付房款的万分之二向原告支付违约金，从2015年7月21日起计算至2018年1月28日。被告收取原告契税款、产权登记费、备案服务信息费和房屋实有套数查询费后，未能在合同约定的时间内为原告办理房屋所有权证，也一直未向房产部门缴纳上述费用，故原告要求被告返还上述费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告防城港市睿通房地产开发有限公司支付原告陈达违约金88,561.85元（违约金以479,429元为基数，按照日利率万分之二从2015年7月21日计至2018年1月28日止）； 二、被告防城港市睿通房地产开发有限公司返还原告陈达契税款7,192元、产权登记费300元、备案服务信息费185元和房屋实有套数查询费50元。 上述应付款项，义务人应在判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费1,888.20元，由被告防城港市睿通房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1，888.20元。户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  刘柽开 审判员  李科杰 审判员  刘 丹 二〇一八年十月二十六日 法官助理施婷 书记员陈莹