安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0803民初2102号原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：韦道德，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹宝国，安徽振风律师事务所律师。委托诉讼代理人：程超超，安徽振风律师事务所律师。被告：安徽多龙特种养殖有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。法定代表人：张龙凤。被告：张龙凤，男，1983年6月29日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：罗纱，女，1982年12月11日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：张龙凤（系罗纱丈夫），住安徽省安庆市迎江区。原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）与被告安徽多龙特种养殖有限公司（以下简称多龙公司）、张龙凤、罗纱金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人程超超，被告多龙公司的法定代表人、被告罗纱的委托诉讼代理人即被告张龙凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决多龙公司立即偿还安庆农商银行贷款本金合计560万元及利息、罚息（利息按年利率6.525%计算，自2017年11月6日起算至本金还清之日止；罚息按年利率6.525%上浮50%计算，自2018年6月15日起算至本金还清之日止)，并支付律师代理费1.5万元；2.判决多龙公司若不履行上述付款义务，则安庆农商银行对折价或拍卖、变卖多龙公司的抵押物（房产证号：房地权证宜房字第**)所得价款在848万元范围优先受偿；3.判决张龙凤、罗纱对上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费等诉讼费用由多龙公司、张龙凤、罗纱承担（在抵押物变现款中优先受偿)。事实和理由：2017年11月3日，多龙公司与安庆农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：以多龙公司所有的房地产[位于：安庆市迎江区；房产证号：房房地权证宜房字第**土地证号：庆国用(2014)第**]为多龙公司的债务提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；担保的债权最高余额848万元，担保债权的期间为2017年11月3日起至2022年11月3日止。上述合同签订后，双方于2017年11月6日到房产部门办理了不动产抵押登记，安庆农商银行领取了不动产登记证书[证号：皖（2017）安庆市不动产证明第xx号]。2017年11月3日，张龙凤、罗纱与安庆农商银行签订《最高额保证合同》，合同约定：为保障债权人债权的实现，保证人为债权人与债务人多龙公司在2017年11月3日至2022年11月3日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；被担保的债权同时有债务人提供的物的担保时，债权人可以就债务人提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任。2017年11月3日，多龙公司与安庆农商银行签订《授信合同》，合同约定：安庆农商银行向多龙公司提供最高限额为848万元的授信额度，授信有效期间为60个月，自2017年11月3日至2022年11月3日止；在授信有效期间内，多龙公司可分次、循环使用该授信金额。2017年11月6日，多龙公司与安庆农商银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为560万元，借款用途为重组贷款，借款期限为36个月，自2017年11月6日至2020年11月6日，年利率为6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；多龙公司出现合同任一违约情形，安庆农商银行有权单方宣布贷款立即到期，要求多龙公司立即偿还未到期的债务的本金、利息及相关费用；安庆农商银行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等费用均由多龙公司承担；合同在履行时发生争议的，可协商解决，协商不成的，向安庆农商银行住所地法院起诉。2017年11月6日，多龙公司、张龙凤、罗纱与安庆农商银行又签订《借款合同变更协议》，合同约定结息方式调整为按季结息。因多龙公司违约(未按期结息等情形)，安庆农商银行于2018年7月3日诉至法院，宣布贷款立即到期并要求多龙公司立即偿还未到期的债务的本金、利息及相关费用，后又撤回起诉。为维护自身合法权益，安庆农商银行再次诉至法院，要求判如所请。多龙公司、张龙凤、罗纱承认安庆农商银行在本案所主张的全部事实。本院认为，多龙公司、张龙凤、罗纱承认安庆农商银行在本案中主张的事实，故对安庆农商银行主张的事实予以确认。安庆农商银行依约履行了发放贷款560万元的义务，协议约定结息方式为按季结息，多龙公司未按期支付利息，构成违约，安庆农商银行主张提前收回贷款符合合同约定，故对安庆农商银行要求多龙公司归还借款本金560万元的诉讼请求，予以支持。安庆农商银行主张的利息、罚息计算标准，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持，但利息应计算至安庆农商银行第一次起诉之日即2018年7月3日止；罚息应自安庆农商银行第一次起诉的次日起算。安庆农商银行虽主张律师代理费1.5万元，但未提供证据证明已实际支出，故对该诉讼请求不予支持。多龙公司以自有房产为其借款设定最高额抵押担保，依据法律规定，多龙公司不履行债务时，安庆农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额848万元限度内优先受偿。张龙凤、罗纱签订的《最高额保证合同》系其真实意思表示，能证明各保证人自愿为多龙公司的上述债务在最高债权额560万元限度内提供连带责任保证担保，故张龙凤、罗纱应承担连带清偿责任；张龙凤、罗纱承担连带清偿责任后，有权向多龙公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告安徽多龙特种养殖有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金560万元及利息、罚息（利息按照年利率6.525%，自2017年11月6日起计算至2018年7月3日止；罚息按照年利率9.7875%，自2018年7月4日计算至借款清偿之日止）。二、被告安徽多龙特种养殖有限公司如不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告安徽多龙特种养殖有限公司抵押的位于安徽省安庆市迎江区房产[皖（2017）安庆市不动产证明第xx号]折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额848万元限度内优先受偿。三、被告张龙凤、罗纱对被告安徽多龙特种养殖有限公司的上述给付义务在最高债权额560万元限度内承担连带清偿责任；被告张龙凤、罗纱承担连带清偿责任后，有权向被告安徽多龙特种养殖有限公司追偿。四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51105元，由被告安徽多龙特种养殖有限公司、张龙凤、罗纱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  杨红兰人民陪审员  宣立新二〇一八年十月三十日书 记 员  潘 婷附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。