内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0823民初2013号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人韩雨宽，公司职员。委托诉讼代理人郝东升，公司职员。被告辛海琴，女，1972年1月21日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告刘国生，男，1972年5月30日出生，汉族，现住址同上，系辛海琴丈夫。被告辛海琴、刘国生的委托诉讼代理人：辛美青，女，1972年1月21日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告邓军，男，1968年9月8日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告刘国英，女，1968年4月24日出生，汉族，现住址同上，系邓军妻子。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被告辛海琴、刘国生、邓军、刘国英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人郝东升，被告辛海琴、刘国生的委托诉讼代理人辛美青到庭参加诉讼。被告邓军、刘国英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告辛海琴偿还借款本金90万元及利息，利息算至借款付清之日。2.要求被告邓军、刘国英承担抵押担保责任，拍卖抵押物优先受偿，要求刘国生承担连带担保责任。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，被告辛海琴向我行借款90万元，约定利率9.9‰，到期日为2017年9月5日。为了保证合同的履行，被告辛海琴提供邓军位于乌拉山镇十区的房产（房他证号：13948）及土地证进行了抵押担保，并进行了依法登记，刘国生提供个人保证担保。贷款到期后，经双方协商同意展期，展期到期时间为2017年9月5日，展期利率为9.83‰。展期到期后，经多次催要被告一直不履行结息及还款义务。故原告诉至法院。被告辛海琴、刘国生辩称，2014年9月18日借款90万元，本金一直未偿还，利息付至2015年9月14日。被告邓军、刘国英未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告农村商业银行与被告辛海琴签订了一份借款人为辛海琴，贷款人为农村商业银行的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定第一条借款金额为900000元；借款期限自2014年9月18日至2017年9月1日；借款利率为月利率9.9‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人邓军、刘国英与贷款人签订的编号为乌农商借抵字【2014】第87号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告辛海琴、邓军、刘国英与原告农村商业银行签订一份借款人为辛海琴、抵押人为邓军、刘国英，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2014年9月18日借款人辛海琴和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告邓军、刘国英所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十区的房屋，房产证号房权证乌前字第XX**房权证乌前字第XXXX号为房权证乌前字第XXXX号，且办理了抵押登记。2014年9月18日，被告辛海琴、刘国生、邓军与原告农村商业银行签订一份借款人为辛海琴、保证人为刘国生、邓军，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2014年9月18日借款人辛海琴和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2014】第87号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币玖拾万元整。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2015年9月14日，原告与被告辛海琴共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为90万元，到期日期为2016年9月10日。2016年9月9日，借款人辛海琴提出展期申请，原告农村商业银行与被告辛海琴、担保人刘国生、邓军达成展期还款协议书，双方约定：一、借贷双方及担保人原签订的借款合同及担保合同，除本协议另约定条款外其它条款继续有效，即贷款展期后，贷款人、借款人、担保人的有关权利义务除本协议另约定外，其余按原合同约定条款执行。二、此笔借款展期至2017年9月5日。三、保证担保期限至2017年9月5日，抵押、质押担保期限为展期后到期之日起2年。四、保证方式为连带责任保证。五、展期后执行的贷款利率为9.83‰，展期后又到期，从逾期日起在本协议第五条载明的贷款利率水平上加收50%。此协议自2016年9月9日起生效。本院认为，原告农村商业银行与被告辛海琴签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告辛海琴未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告辛海琴偿还借款本金90万元及利息（正常利息从2015年9月14日起按照月利率9.9‰计算至2016年9月10日止；展期利息从2016年9月11日起按照月利率9.83‰计算至2017年9月5日；逾期利息从2017年9月6日起按照月利率14.85‰计算至借款本金付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告邓军、刘国英在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告邓军、刘国英承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘国生作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字捺印是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故其对上述借款的偿还承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告辛海琴于本判决生效后六十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（正常利息从2015年9月14日起按照月利率9.9‰计算至2016年9月10日止；展期利息从2016年9月11日起按照月利率9.83‰计算至2017年9月5日；逾期利息从2017年9月6日起按照月利率14.85‰计算至借款本金付清之日止）。二、被告刘国生对上述款项的给付承担连带清偿责任。三、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告邓军、刘国英提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇十区的房屋（产权证号房房权证乌前字第XX**权证乌前字第XXXX号为房权证乌前字第XXXX号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15361元，由被告辛海琴、刘国生、邓军、刘国英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  樊 莉审 判 员  柳海梅人民陪审员  侯改娥二〇一八年十月二十三日书 记 员  王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。