安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0221民初3017号原告：芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇荆江东路**，统一社会信用代码91340221725540266J（1-1）。主要负责人：黄亮，行长。委托诉讼代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。被告：毛光祥，男，1959年7月11日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住址安徽省芜湖县。被告：毛明亚，男，1982年7月7日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住址安徽省芜湖市鸠江区。原告芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行（以下简称津盛商业银行沚津支行）与被告毛光祥（以下简称被告一）、毛明亚（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津盛商业银行沚津支行的委托诉讼代理人张宏图到庭参加了诉讼。被告一、二经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告津盛商业银行沚津支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告一立即向原告归还借款本金人民币400000元，并支付利息、罚息合计138191.57元（截止于2017年8月31日；其后的利息、罚息继续要求被告支付至借款本金全部还清之日止）。本息合计：人民币538191.57元；2.判决拍卖或变卖被告二用于抵押的房产（坐落于芜湖市鸠江区万春大道国清**楼（原清水镇万春大道）1—**），确认原告对其享有优先受偿权；3.判决两被告共同承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币25000元；4.本案受理费及其他诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：被告一为偿还所欠原告的旧贷本息（本金400000元，截止于2015年6月29日欠息45847.38元），于2015年6月25日与原告签订了最高额债权合同及个人借款合同，约定：被告一向原告借款人民币400000元，期限为一年（到期日为2016年6月29日）；利率为年利率，在基准利率基础上上浮70%(实际执行利率为8.245%);逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%;还款方式为按日计息、按季结息、到期一次性还本。当日，被告二与原告签订了最高额抵押合同，以其坐落于芜湖市鸠江区万春大道国清2#楼（原清水镇万春大道）1一201室的房产向原告提供抵押担保，担保范围：主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿及原告为实现债权而发生的有关费用。原被告另约定，若被告违约，则原告有权向原告住所地人民法院提起诉讼收回贷款，且为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。上述合同签订后，原告即向被告一发放贷款人民币400000元。但被告一之后一直未能依约归还贷款本息，原告多次催讨无果。原告无奈，为早日实现债权，现依法具状起诉，请求贵院依法尽快判决。被告毛光祥、毛明亚未到庭也未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：被告一为偿还所欠原告的旧贷本息（本金40万元，截止于2015年6月29日欠息45847.38元），于2015年6月25日与原告签订了最高额债权合同及个人借款合同，约定：被告一向原告借款人民币40万元，期限为一年（到期日为2016年6月29日）；利率为年利率，在基准利率基础上上浮70%(实际执行利率为8.245%);逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%;还款方式为按日计息、按季结息、到期一次性还本。当日，被告二与原告签订了最高额抵押合同，以其坐落于芜湖市鸠江区万春大道国5担保，担保范围：主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿及原告为实现债权而发生的有关费用。原、被告另约定，若被告违约，则原告有权向原告住所地人民法院提起诉讼收回贷款，且为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。上述合同签订后，原告即向被告一发放贷款人民币40万元。但被告一之后一直未能依约归还贷款本息，原告多次催讨无果。原告无奈，遂诉讼至本院。本院认为，原告津盛商业银行沚津支行与被告一签订的《个人借款合同》，与被告二签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告津盛商业银行沚津支行依约向被告一放贷款，被告一应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告一未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求被告毛光祥偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告二以自己所有的芜湖市鸠江区万春大道国清2#楼（原清水镇万春大道）1一201室房屋作为抵押物为被告一的借款提供抵押担保，并于借款当日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，故原告主张对以上抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。至于律师代理费2.5万元，原告提交了代理合同及代理费发票，《个人借款合同》第十四条也有明确的约定，但代理费发票系三联单据，未能提供有效票据，故，对原告的该主张本院不予支持。该案法院受理后，被告既不答辩，又不到庭应诉，视为对原告诉请的认可，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告一、二经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告一、二应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛光祥于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行借款本金40万元，并按合同约定的逾期罚息利率承担自2015年6月25日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、原告芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行对抵押物被告毛明亚所有的芜湖市鸠江区万春大道国清2#楼（原清水镇万春大道）1一201室房屋享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在40万元范围内优先受偿；三、驳回原告芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4716元，由被告毛光祥、毛明亚负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 承 毅二〇一八年十月二十九日书记员 孙陈晨附1：本案证据目录一、原告芜湖津盛商业银行股份有限公司沚津支行提交证据和证明目的如下：1、原告的营业执照复印件、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格适格；2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格；3、最高额债权合同和个人借款合同，证明原告与被告一之间的借款合同关系，以及双方各自的权利义务；4、借款凭证，证明原告向被告一出借款项的事实；5、最高额抵押合同、房产证、房地产他项权证，证明被告二以其房产向原告提供抵押担保的事实；6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费，应由被告承担。二、被告毛光祥、毛明亚未向本院提交证据。附2、本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。