河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0711民初2436号原告：李君怡,女,汉族,1969年3月9日出生,住新乡市。委托诉讼代理人：马清良,男,汉族,1965年1月23日出生,住新乡市。委托诉讼代理人:禄飞,新乡市卫滨区148法律服务所法律工作者。被告：吴兴建,男,汉族,1960年8月18日出生,住新乡市。被告:刘清娟,女,汉族,1972年2月22日出生,住址同上。被告:杨晓静,女,汉族,1959年11月11日出生,住新乡市;。被告:刘书杰,男,汉族,1959年3月31日出生。被告:刘帅,男,汉族,1986年3月10日出生,住新乡市。原告李君怡与被告吴兴建、刘清娟、杨晓静、刘书杰、刘帅执行异议之诉一案，本院于2018年8月20日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李君怡及其委托诉讼代理人禄飞，被告吴兴建到庭参加诉讼，被告刘清娟、杨晓静、刘书杰、刘帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李君怡向本院提出诉讼请求：1.请求撤销新乡市牧野区人民法院执行裁定书（2018）豫0711执异65号；2.准许执行被告刘帅所有的新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋并由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告李君怡与被告杨晓静、刘书杰、刘帅民间借贷纠纷一案，新乡市牧野区人民法院于2017年4月13日作出（2017）豫0711民初953号民事裁定书，裁定将刘帅位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋予以查封。2017年11月21日，新乡市牧野区人民法院作出（2017）豫0711民初953号民事判决书，判决被告杨晓静、刘书杰、刘帅在判决生效十日内归还李君怡借款金额共计80万元及利息，刘书杰不服向新乡市中级人民法院提起上诉。2018年3月21日，新乡市中级人民法院作出（2018）豫07民终539号民事裁定书，裁定按刘书杰撤回上诉处理。判决生效后，杨晓静、刘书杰、刘帅未按照判决内容履行义务，原告向新乡市牧野区法院申请强制执行。2018年6月19日，新乡市牧野区法院作出（2018）豫0711执700号之一执行裁定书，裁定对被执行人所有的新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋进行评估、拍卖。案外人吴兴建、刘清娟不服，向新乡市牧野区人民法院提出执行异议。2018年8月13日，新乡市牧野区人民法院作出（2018）豫0711执异65号执行裁定书，裁定中止对新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋的执行。原告不服，被告吴兴建、刘清娟提供的房屋买卖合同及刘帅、刘书杰的收条，物业公司证明及其他证据，不能排除人民法院对案涉房屋的执行。经查，2016年--2017年7月份，该房屋无人居住，房屋买卖系虚假、无效合同，该房屋在中国建设银行办理抵押手续，还有30万元的房贷至今未结清，吴兴建、刘清娟2016年6月在该房屋未解押的情况下，以现金75万元购买该房屋，与常理不符，且未办理房屋过户手续，显然为虚构事实，恶意逃避执行。法院应认定案涉房屋系刘帅的财产，并予以执行。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告诉求。被告吴兴建、刘清娟向本院提交答辩状称：1.原告李君怡诉状主体不符合法律程序，答辩人不具备诉讼主体资格，答辩人与原告不相识，也不存在任何关系；2.原告李君怡诉状内容与事实不符，纯属无中生有，凭空捏造，没有法律依据；3.2016年6月6日答辩人吴兴建、刘清娟与刘帅、刘书杰签订一份房屋买卖合同，合同约定刘帅、刘书杰将位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋出售给吴兴建、刘清娟，交易总价75万元，答辩人吴兴建、刘清娟用现金支付方式支付给刘帅、刘书杰，并取得该房屋房产证等一切手续。同日，答辩人吴兴建向刘帅、刘书杰支付购房款现金75万元，刘帅、刘书杰将该房屋及房产证等房屋相关手续交付给答辩人，答辩人入住该房屋，并陆续缴纳物业费、燃气费等生活费用至今。法院查封案涉房屋前，答辩人吴兴建、刘清娟已与刘帅、刘书杰签订了书面买卖合同，并占有、使用该房屋且已支付全部购房价款，因刘帅、刘书杰原因未办理过户登记，故其权利能够排除执行。综上，答辩人所提异议成立，新乡市牧野区人民法院（2018）豫0711执异65号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，合情合理合法，原告诉求不符合法律规定，于法无据，望法院驳回原告诉求。被告杨晓静、刘书杰、刘帅在法定期限内未提交答辩意见，也未提交相关证据。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和查证确认的证据，本院对本案事实综合认定如下：原告李君怡与被告杨晓静、刘书杰、刘帅民间借贷纠纷一案，新乡市牧野区人民法院于2017年4月13日作出（2017）豫0711民初953号民事裁定书，裁定将刘帅位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋予以查封。2017年11月21日，新乡市牧野区人民法院作出（2017）豫0711民初953号民事判决书，判决被告杨晓静、刘书杰、刘帅在判决生效十日内归还李君怡借款金额共计80万元及利息，刘书杰不服向新乡市中级人民法院提起上诉。2018年3月21日，新乡市中级人民法院作出（2018）豫07民终539号民事裁定书，裁定按刘书杰撤回上诉处理。判决生效后，杨晓静、刘书杰、刘帅未按照判决内容履行义务，原告向新乡市牧野区法院申请强制执行。2018年6月19日，新乡市牧野区法院作出（2018）豫0711执700号之一执行裁定书，裁定对被执行人所有的新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋进行评估、拍卖。案外人吴兴建、刘清娟不服，向新乡市牧野区人民法院提出执行异议。2018年8月13日，新乡市牧野区人民法院作出（2018）豫0711执异65号执行裁定书，裁定中止对新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋的执行。另查明，2016年6月6日，吴兴建、刘清娟与刘书杰、刘帅签订《房屋买卖合同》一份，合同约定刘帅、刘书杰自愿将新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋出售给吴兴建、刘清娟，交易总价75万元。同日，刘帅、刘书杰向吴兴建出具75万元收款收条一份。再查明，2016年6月6日被告吴兴建、刘清娟与被告刘书杰、刘帅签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋仍在中国建设银行股份有限公司新乡分行办有抵押登记，该房屋至今仍登记被告刘帅名下。以上事实有原告提交的（2017）豫0711民初953号民事判决书，（2018）豫07民终539号民事裁定书，（2018）豫0711执异65号执行裁定书，法院调取的房屋登记薄，被告提交的《房屋买卖合同》、房产证、收到条、结算单，物业费相关发票予以证实。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告吴兴建、刘清娟应承担举证证明责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。本案案涉房产登记在被告刘帅名下，吴兴建、刘清娟虽然向本院提供了其与被告刘帅、刘书杰签订的《房屋买卖合同》及收到条，但其在法院查封该房产前未办理过户登记手续，现有证据不足以证明其已购得案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。被告吴兴建与刘清娟明知案涉房屋抵押在中国建设银行股份有限公司新乡分行却仍与刘帅、刘书杰签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》为无效合同，不能对抗抵押权人的抵押权；被告吴兴建向本院提交的物业费发票及电费、燃气费票据均显示户主为刘帅，故吴兴建提供的证据不能充分证明其在法院查封之前合法占有案涉房屋；被告吴兴建称其以75万元现金从刘帅、刘书杰处购得案涉房屋，但其未提供银行取款凭证等相关证据予以充分证实；吴兴建、刘清娟也未提供充分证据证明非因其自身原因未办理过户登记。综上，被告吴兴建、刘清娟向本院提交的证据不足以证明其已合法取得、占有新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室房屋，故原告李君怡的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销新乡市牧野区人民法院（2018）豫0711执异65号执行裁定书；准许执行新乡市金穗大道与新五街交叉口西北角尚东鑫城9号楼1单元11402室房屋。本案受理费10800元，由被告吴兴建、刘清娟、杨晓静、刘书杰、刘帅共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ： 王 林人民陪审员 ：齐东海人民陪审员 ：韩吉梅二〇一八年十月十一日书 记 员 ： 耿 新