江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初4125号原告:泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司，统一社会信用代码913213246657644270，住所地泗洪县常熟工业园虞山路西侧。法定代表人：戴庆仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王松，江苏九韶律师事务所律师。被告：徐梓航，男，1965年3月16日出生，汉族，企业主，住泗洪县（兴盛路）。被告:梓航塑胶江苏有限公司，统一社会信用代码91321324MA1MQH3L87，住所地泗洪县常熟工业园东南工业坊**。法定代表人：徐梓航，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人：陈自忠，江苏苏源律师事务所律师。原告泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司（以下简称常熟工业园投资公司）诉被告徐梓航、梓航塑胶江苏有限公司（以下简称梓航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。两次庭审原告常熟工业园投资公司委托诉讼代理人王松，被告徐梓航及两被告共同委托诉讼代理人陈自忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟工业园投资公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的租赁合同已经解除；2、判令两被告将泗洪常熟工业园东南工业坊8号标准厂房（包括车间合计8958平方米）交付给原告；3、判令两被告支付租金，自2018年1月1日起至交付厂房时止，按每月3.3万元计算。事实和理由：2016年7月5日、原、被告签订厂房租赁合同，约定原告将所属的东南工业坊8号标准厂房合计8958平方米租赁给被告梓航公司，租期5年（自2017年1月1日起至2021年12月31日止）。合同第五条第一款、第三款约定租金按年度支付，第一年用被告配电设施、办公区装修抵扣，抵扣金额15万元，第二年度如税金缴纳40万元，租金为15万元，如税金缴纳达不到40万元，租金为40万元。双方还约定，租赁期满前一个月缴纳下年度租金，如不按时交纳租金，原告可中止合同。2018年1月1日是被告缴纳2018年度租金的最后期限，但被告未能按约缴纳。2018年3月23日，原告依双方合同约定及合同法的规定，向被告发出解除合同的书面通知。被告收到通知后，未向人民法院提起诉讼，且亦未缴纳租金。原告认为，原告在合同解除的条件成就时，依法向被告发出解除通知，并送达被告，双方的租赁合同自送达之日起已经解除。基于合同解除的事实，被告应限期交还租赁的房屋，并按合同约定赔偿原告的租金损失，按每月3.3万元计算至搬出为止。被告徐梓航、梓航公司辩称：1、原告认为被告缴纳租金的最后期限是2018年1月1日，是对租赁合同的错误理解，合同第五条第三款约定被告应该在租赁期满前一个月缴纳下年度租金，而租赁期是2017年1月1日至2021年12月31日，故该约定是指租赁期满后不再签订租赁合同，而以缴纳下一年度租金的方式进行续租。2、租金的缴纳需要双方配合，在原告没有提供账户的情况下，被告无法缴纳。更何况原告发出合同解除通知前，被告多次向原告索要缴款账户，但原告不愿提供，其目的就是为了解除合同。3、即使缴纳租金的最后期限是2018年1月1日，被告也已缴纳了10万元租金，因为合同约定被告之前缴纳的10万元财产押金是冲抵2018年的租金，故不存在被告不交房租的情形，只是没有足额。根据常熟泗洪工业园区管理委员会（以下简称常泗园区管委会）与被告徐梓航于2016年7月5日签订的补充协议约定，如徐梓航第一年（2017年度）实现入库税金80万元以上，第二年（2018年度）实现入库税金110万元以上，常泗园区管委会依据洪政发〔2014〕33号文件的承诺第一年、第二年租赁期内增值税和所得税地方留成部分奖励给被告徐梓航，具体结算以奖励租金的方式按实实施，故租金的具体缴纳数额要到年底才能计算。4、第一年的租金发票原告至今没有提供，原告应开具发票通知被告缴纳房租的账号，被告才能交纳。5、根据法律规定，合同解除有约定解除和法定解除，租赁合同第七条约定了合同解除的条件，但原告在通知中并未适用，故不符合双方约定的解除条件，被告没有违反合同约定的第七条，故原告主张约定解除不能成立，6原告与被告签订租赁合同的目的是为了收取租金，现被告积极缴纳租金，是原告不同意接受，因此原告的合同目的能够实现，不存在根本违约，原告也不具有法定解除权。综上，原告诉讼请求不能成立，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：租赁合同及补充协议，被告对其真实性无异议，本院予以确认，能够证明被告将涉案厂房出租给被告，双方对租期及租金支付方式、数额等作出了约定，同时约定如不按时缴纳租金视为违约，原告可中止合同，对其证明效力本院予以确认；解除合同通知书，被告对其真实性无异议，本院予以确认，能够证明原告于2018年3月23日向被告徐梓航发出该通知，解除双方签订的租赁合同，但被告徐梓航注明不认可拖欠租金，且根据合同约定被告徐梓航不按时缴纳租金的，原告有权中止合同，而非解除合同，故该证明不能达到原告的证明目的；两被告向原告出具的通知、信访事项受理告知单，其中通知能够证明被告已书面告知原告其不同意解除合同，且原告提供发票后支付租金，信访事项受理告知单与本案无关联性，本院不予采信；收据、银行通用回单、记账凭证相互印证，能够证明被告徐梓航的妻子孙峰华于2016年7月6日通过汇款方式向原告支付保证金10万元，对其证明效力本院予以确认；补充协议，虽然约定如被告徐梓航实现一定额度的税金，常泗园区管委会给予被告徐梓航租金奖励，但不能证明当年的租金在年底缴纳；短信截图，不能反映短信接收人的身份，即使是原告工作人员，也不能证明被告之后积极协调缴纳租金的事宜，故本院不予采信；照片不能证明是在商谈租金支付事宜，本院亦不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，原告作为甲方、被告徐梓航作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》，主要内容为：“第一条甲方同意将公司所属的东南工业坊8号标准厂房（包括车间和办公用房）计8958㎡，全部配套设施（包括道路、场地、用水、用电等）租赁给乙方兴建塑胶制品项目，租赁期为5年……第三条乙方在本合同签订后7个工作日内向甲方缴纳10万元作为财产押金，在签约后3个月（即至2016年10月20日前）须进行设备安装，正式投产后上述押金作为第二年的租金。自入驻装修之日起计算，甲方给与乙方二个月的免租期（自2016年11月1日至12月31日止）。第四条租赁期从2017年1月1日至2021年12月31日止……第五条租金结算。在租赁期内第一年，租金按15万元缴纳；在租赁期内第二年，如乙方所投资的企业实现入库税金40万元，租金按15万元缴纳；在租赁期内第三年，如乙方所投资的企业实现入库税金65万元，租金按20万元缴纳；第四年、第五年按40万元/年收取租金。鉴于配电设施和办公区的装修费用较大，甲方同意将乙方出资的上述费用与第一年厂房租金相抵扣，最高抵扣不超过15万元。装修后的财产（含配电设施）所有权归甲方所有。乙方应在租赁期满前一个月缴纳下年度租金，如不按时缴纳租金视为违约，甲方可中止合同；如乙方达不到上述税收要求，则每年租金补足40万元。甲方提供租赁发票……第七条甲方将房屋交付乙方使用后，乙方自主经营，但有下列情形之一的，甲方可自行解除合同，收回房屋。1、乙方在合同签订后7日内未缴纳财产押金。2、乙方于合同签订后3个月内无任何设备进入的。3、乙方于合同签订后5个月内无特殊原因未投产的。4、乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的。5、乙方擅自将房屋转租或改变用途的……”同日，常泗园区管委会作为甲方、被告徐梓航作为乙方，双方签订《补充协议》，主要内容为：“在乙方履行主合同约定的各项义务的前提下，如乙方第一年（2017年度，下同）实现入库税金80万元以上，第二年（2018年度，下同），实现入库税金110万元以上（具体以税务部门统计数字为准），甲方依据洪政发〔2014〕11号文件《泗洪县工业项目招商引资优惠政策》承诺，第一年、第二年租赁期内增值税和所得税地方留成部分奖励给乙方（按照现行财政体制，增值税地方留成部分为纳税总额的20%，所得税地方留成部分为纳税总额的32%）。具体结算以奖励租金的方式按实实施（按年度结算）。”上述协议签订后，被告徐梓航按约向原告缴纳财产押金10万元，并设立了梓航公司在该厂房内经营塑胶制品。庭审中，双方一致认可第一年的租金15万元已通过装修费用进行了折抵。2018年3月23日，原告向被告徐梓航发出解除合同通知书，主要内容为：“2016年7月5日，我公司与你签订厂房租赁合同，你方租赁我公司所属8958平方米车间和办公用房。合同约定租金一年一付。2018年1月1日，你方应当支付本年度租金15万元，截止今日，你方超付租金已经2个月有余。依照双方租赁合同第五条约定，你方租金延迟一个月，我公司可以中止合同。现我公司依照合同法有关规定，向你方发出书面通知：解除与你方签订的租赁合同。”被告徐梓航在该通知书上签名，并注明：“本人不认可拖欠房租。”后两被告未向原告缴纳租金，也未交还厂房。经当事人确认，本案争议焦点为：1、两被告是否存在逾期支付租金的行为，如存在，原告是否有权解除租赁合同；2、两被告应支付的租金数额如何认定。本院认为：原告与被告徐梓航之间的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据合同约定，被告徐梓航应在租赁期满前一个月缴纳下年度租金。被告抗辩称该租赁期满应指5年租期届满，即至2021年12月31日，但该抗辩主张与合同约定提前一个月缴纳下年度租金及如不按时缴纳租金，原告可中止合同等约定明显不符，故对被告的抗辩的主张，本院不予支持，被告应在每个租赁年度期限届满前一个月缴纳下一年度的租金。根据合同约定，在租赁期内第二年，如被告梓航公司实现入库税金40万元，租金按15万元缴纳。合同还约定，如达不到上述税收要求，则每年租金补足40万元。故对原告主张第二年租金应提前一个月缴纳15万元，如税收达不到要求则在年底补足40万元，本院予以支持。被告抗辩称租金应在年底核算税金后再缴纳，不符合合同约定，本院不予支持。除了合同约定以财产押金10万元抵作第二年租金外，被告徐梓航未按约提前一个月支付2018年的剩余租金5万元，其行为确已构成违约。但根据双方合同约定，被告徐梓航不按期缴纳租金，原告有权中止合同，而合同约定的解除情形不包括被告徐梓航逾期支付租金，故原告以此为由解除租赁合同不符合合同约定。庭审中，被告徐梓航表示愿意继续履行合同、立即支付租金，但原告不同意继续履行合同及受领租金，故被告徐梓航逾期支付租金的行为不构成根本违约，原告亦不具有法定解除权。因此，对原告要求确认租赁合同已解除及被告交付厂房的诉讼请求，本院不予支持。关于租金，根据合同约定，被告徐梓航应提前一个月缴纳2018年度的租金15万元，扣除财产押金冲抵的10万元，其还应支付原告5万元。至于，是否能按原告主张的3.3万元/月计算，应待核算过被告梓航公司在2018年有无实现入库税金40万元后再确定，如未达到上述税收要求，原告可另行向两被告主张。因被告梓航公司同意与被告徐梓航承担共同责任，故其应与被告徐梓航共同支付原告租金5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告徐梓航、梓航塑胶江苏有限公司于判决生效后十日内共同支付原告泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司租金5万元；二、驳回原告泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，由原告泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司负担1890元，被告徐梓航、梓航塑胶江苏有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2940元。审 判 长  徐寒露人民陪审员  马文献人民陪审员  高有国二〇一八年十月三十日书 记 员  祖 烨附录1：本案适用法律条文原告常熟工业园投资公司提交的证据和证据目的如下：1、租赁合同及补充协议各1份，系原告与被告徐梓航于2016年7月5日签订，证明原告将厂房出租给被告，租期5年，租金按年度支付，如果税收达不到要求，租金每年40万元，且迟延缴纳租金的，原告有权解除合同；2、房产证2份，证明原告是钱塘江路南侧7、8幢厂房的所有权人，原告将钱塘江路南侧7幢厂房一部分和钱塘江路南侧8幢厂房出租给被告；3、解除合同通知书1份，证明原告按照合同约定行使解除权，且由被告徐梓航本人签收，故送达之日即2018年2月23日双方之间的合同已经解除；4、两被告向原告出具的通知、信访事项受理告知单各1份，证明被告收到解除合同通知后，没有依照合同法的规定向人民法院提起诉讼也未缴纳租金；5、收据、银行通用回单、记账凭证各1份，证明2016年7月6日，被告在签订租赁合同后通过汇款方式支付保证金10万元，故被告辩称的无法支付租金是不成立的，且被告至今未缴纳剩余租金。被告徐梓航、梓航公司提交的证据和证明目的如下：1、补充协议1份，证明原、被告双方约定在被告完成一定入库税金后，常泗园区管委会将地方留成的税收以奖励租金的方式与被告进行结算，这在年底才能确定，故被告也应在年底才能缴纳租金；2、短信截图、照片各1张，证明两被告一直在积极缴纳租金，但原告要么没有人接待，要么接待了也不提供账号。附录2：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。