湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初4772号 原告：兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区韶山北路**。 负责人：洪某某。 委托诉讼代理人：高某某，男，汉族，住，住所地天津市某号该公司职员。 委托诉讼代理人：周香，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：张某某，男，汉族，住湖南省隆回县某号。 被告：湖南某百合置业有限公司，住，住所地长沙市望城区某号/div> 法定代表人：贾某。 委托诉讼代理人：唐煌，湖南湘诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐露，湖南湘诺律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行）与被告张某某、湖南某百合置业有限公司（以下简称某百合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人周香、被告某百合公司的委托诉讼代理人唐煌、徐露出庭参加诉讼。被告张某某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令张某某立即偿还兴业银行借款本息578085.35元（利息、罚息暂计至2018年3月7日止，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令张某某承担兴业银行为实现上述债权所需的按欠款总额5%计提的代理费28904元；3、判令兴业银行对张某某提供抵押的位于长沙市望城区高塘岭街道文源中路188号百合湖滨第12幢18层1802号房在上述借款本息及兴业银行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令某百合公司在上述借款本息及兴业银行实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。5、判令张某某、某百合公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。 事实与理由：2016年9月30日，兴业银行与张某某、某百合公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：兴业银行向张某某发放贷款590000元，用于张某某购买长沙市望城区高塘岭街道某号房产。 合同还对借款期限、还款方式、违约责任等作了明确约定。为确保借款合同的履行，张某某将其长沙市望城区某号房产作为担保，并办理了抵押登记；某百合公司对张某某上述的债务承担阶段性连带责任保证担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。 兴业银行依约发放了贷款，但张某某却未依约履行还款义务。截至2018年3月7日，张某某已拖欠6个月未偿还借款本息，某百合公司代其偿还了借款本息17762.04元。2018年4月4日、2018年4月11日兴业银行已分别向张某某、某百合公司发送《借款催收通知书》，要求提前收贷，要求张某某立即清偿上述借款合同项下全部借款本息，要求某百合公司立即履行担保责任承担连带清偿责任，但张某某、某百合公司均至今未履行清偿责任。依据合同的相关约定，张某某、某百合公司已构成违约，兴业银行依约有权宣布贷款立即到期并要求张某某立即清偿全部借款本息及相关费用，要求某百合公司立即履行担保责任。 被告张某某未作答辩。 被告某百合公司辩称：1、本案的主债务人为张某某，应由张某某偿还贷款；2、某百合公司愿意对张某某拖欠的借款本息承担保证责任，某百合公司准备100万偿还百合湖滨项目逾期款项，保证以后不会再逾期；3、某百合公司不存在根本性违约，不足以达到解除合同的程度，且原告与代理人签订的委托代理合同并不是银行和律所真实合同，委托代理合同、律师费发票无法证明是本案的，无支付凭证，请求法院予以驳回；4、兴业银行的合同为格式合同，以及合同条款未进行合理解释及提请注意，是否有效应当进行商榷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和庭审。根据民事诉讼证据的相关规定，现确认本案事实如下： 2016年9月30日，张某某以借款人身份、某百合公司以保证人身份与兴业银行共同签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定张某某向兴业银行借款590000元用于购买长沙市望城区高塘岭街道某号房产。 合同第十一条约定保证人在合同项下承担连带保证责任。借款人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息（包括贷款人因借款人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应当按照合同约定履行清偿责任。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。合同第十二条约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布提前收贷。合同第十三条约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求保证人立即履行担保责任。合同还对其他事项进行了约定。 为保证借款合同的顺利履行，张某某将其名下位于长沙市望城区高塘岭街道某号房产作为担保。担保范围包括但不限于借款合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2016年12月6日，张某某将其名下上述房屋向兴业银行办理了抵押备案登记。 2016年10月14日，兴业银行依约向张某某发放了贷款590000元。2018年4月4日、2018年4月11日兴业银行已分别向张某某、某百合公司发送《借款催收通知书》，要求对张某某提前收贷，要求某百合公司立即履行担保责任，但张某某、某百合公司至今均未履行清偿责任。截至2018年7月17日，张某某逾期三期未及时偿还本息，拖欠逾期本金和未到期本金576540.66元、逾期利息7053.09元、罚息69.91元。 2018年2月5日，兴业银行与湖南唯楚律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所为其实现债权提供法律服务，约定100万元以下标的金额的案件按10%收取代理费。 本院认为：依法成立的合同，合同当事人均应全面履行各自约定的义务。张某某、某百合公司与兴业银行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，内容及形式均不违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应严格依约履行各自义务。兴业银行依约向张某某发放了贷款，双方形成真实借贷关系。张某某已有数期未偿还贷款本息，构成违约，兴业银行依据合同有权宣布借款提前到期，并解除合同。 关于兴业银行可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：贷款本金余额576540.66元、利息7053.09元、罚息69.91元，以上数额暂计算至2018年7月17日，本院予以认可。兴业银行诉请的律师费28904元，合同已有约定，且数额并未超出湖南省律师服务收费行业指导标准，本院予以支持。 我国担保法规定以城市房地产作抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，张某某仅将其所有房产办理了抵押备案登记而非完成抵押登记，故双方的抵押担保合同条款并未生效，故兴业银行要求确认对张某某提供的房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 某百合公司在合同保证人一栏盖章,应按照合同约定承担保证责任，因此某百合公司对张某某借款本息及兴业银行实现债权的费用应承担连带清偿责任。某百合公司承担保证责任后，有权在保证责任范围内向张某某追偿。合同首页即有《签约重要提示》，某百合公司提出兴业银行未尽告知义务的辩称意见，本院不予采纳。对某百合公司提出的其他辩称意见，均无事实根据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张某某于本判决生效后三日内向兴业银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金576540.66元、利息7053.09元、罚息69.91元（以上数额暂计算至2018年7月17日，实际依合同约定计算至清偿之日止）； 二、张某某于本判决生效后三日内向兴业银行股份有限公司长沙分行支付律师费28904元； 三、湖南某百合置业有限公司对本判决第一、二项中确定的债务范围承担连带清偿责任，其有权在实际清偿范围内向张某某追偿； 四、驳回兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10159元，减半收取5079.5元，保全申请费3699元，合计8778.5元，由张某某和湖南某百合置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  王成 二〇一八年十月二十五日 书记员  张滢