云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初2084号原告：侯文彪，男，1976年11月12日生，汉族，云南省宣威市人，现住云南省安宁市。被告：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司。住所地：云南省安宁市宁湖壹号**。法定代表人：苏有斡。原告侯文彪与被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司（以下简称“伊萨卡酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告侯文彪到庭参加诉讼，被告伊萨卡酒店经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、要求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、要求判令被告立即腾退租用房屋，恢复房屋独立使用功能，屋内所有设施、设备、装修等均归原告所有；3、要求判令被告支付房屋租金人民币30814元（2016年9月1日至2018年7月31日）；4、要求判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币7947元（自逾期之日起，计算至全部租金付清之日，暂计至2018年7月31日）；5本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定原告将位于安宁市大屯新区房屋出租给被告，用于经营昆明伊萨卡假日酒店，租期自2015年9月1日至2029年2月28日，被告于2016年3月1日一次性向原告支付前半年的投资回报收益8028元。此后，于每年度9月1日支付当年3月1日至8月31日的收益8451元，税后8028元，于3月1日支付上年度9月1日至当年2月28日的收益，每半年的租金为8451元，税后8028元。同时，双方还约定了违约责任，被告每逾期一月按其应付固定回报收益（半年）的3%支付违约金，逾期超过半年的，则原告有权解除合同，被告应无条件退还租赁房屋。合同签订后，原告按时将房屋交给被告使用，被告支付了2期税后收益16056元后，未再履行义务，故诉至法院。被告伊萨卡酒店未到庭、未作答辩。原告向本院提交如下证据证明其主张：第一组：房权证房屋产权证一份，证明该房屋属于我方，我有出租使用权利。第二组：商品房《租赁合同》一份；证明我与被告的租赁关系及被告违约的情况。经审查，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以认可。本院经审理确认如下事实：原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告将其所有的位于安宁市大屯新区房屋出租给被告用于经营昆明伊萨卡假日酒店，租赁期限自2015年9月1日至2029年2月28日止，被告于2016年3月1日一次性向原告支付第一年的租金8451元，后于每年度9月1日支付本年度3月1日至8月31日的租金8451元（税后收益8028元）、于3月1日支付上年度9月1日至本年度2月28日的租金8451元（税后收益8028元）。合同签订后，开发商向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了16056元租金后，被告未再支付其余租金。本院认为，《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。原告依约向被告交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第七条第7.1项：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，被告拖欠2016年9月1日至2018年7月31日期间的租金已逾期十二月，其行为已构成根本违约，原告有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求被告按照8451元/半年的标准支付2016年9月1日至合同解除之日期间的租金，本案中，原告要求被告按税后收益8028元/半年的标准支付2016年9月1日至2018年6月30日期间的租金及违约金，该主张系其对其诉讼权利的处分，并无违法法律之处，本院予以尊重。故对原告要求被告按照8028元/半年支付自2016年9月1日至2018年7月31日期间的租金30814元的诉讼请求本院予以支持。根据合同第四条第一款：“……乙方同意2015年9月1日前，由‘保利宁湖云顶假日’项目开发商将物业按照乙方与开发商所签《商品房购销合同》约定的交房标准直接交付给甲方，并由甲方提前进行前期筹备、装修、试运营等事项。”及第六条第6.1.7项：“合作期满如不再继续合作或合作终止的，甲方应当在合作期限届满之日或合作终止之日起7日内撤出，甲方按协议附件1《交房标准》约定将房屋恢复原状。除此之外的其他物业装修附属物采取‘来装去留’的原则处理，合作物业内的装修附属物归属乙方所有，乙方无需对甲方进行任何补偿。”的约定，合同因解除而终止，则被告应于合同解除后7日内将房屋返还给原告，且被告所返还的房屋应当符合《租赁合同》约定的交付标准，交付标准即为《商品房购销合同》附件中交房标准。因本案原告要求被告于合同解除后将房屋返还给原告，该主张系原告的真实意思表示，本院予以支持。关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院酌情调整违约金的计算方式为：以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。违约金分段计：2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金8028元，自2017年3月1日计算至2018年7月31日止为540.22元；2017年3月1日至2017年8月30日期间的租金8028元，自2017年9月1日计算至2018年7月31日止为349.55元；2017年8月30日至2018年2月28日期间的租金8028元，自2018年3月1日计算至2018年7月30日止为158.89元；2016年9月1日至2018年7月31日期间的租金30814元，自2018年7月1日起计算至款项付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除侯文彪与昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司签订的《租赁合同》；二、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向侯文彪支付租金人民币30814元，并按照8028元/半年的标准支付2018年8月1日至合同解除之日期间的租金；三、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向侯文彪支付违约金人民币1048.66元，并以人民币30814元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付2018年8月1日起计算至款项付清之日期间的违约金；四、由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后十日内将所租用的位于安宁市大屯新区房屋按照原告与本小区开发商所签订的《购房合同》所约定的交房标准及原告与被告所签订的《租赁合同》所约定的条件腾退还原告。五、驳回侯文彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费781元，减半收取计390.5元，由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  刘跃武二〇一八年十月二十九日书记员  安 菲