福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终628号上诉人（原审原告）：林芩，女，1973年11月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审被告）：关爱珠，女，1943年12月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。上诉人林芩因与被上诉人关爱珠相邻损害防免关系纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初7483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案受理后，依法组成合议庭以调查、阅卷、询问的方式审理了本案。本案现已审理终结。林芩上诉请求：撤销一审判决，改判关爱珠赔偿损失9999元。事实和理由如下：一审中关爱珠已经自认请了水电工老板来检查估价，换弯头挖墙，证明漏水原因已经查明且做了处理，而一审认定无法证明房屋渗水原因，是自相矛盾。从3月份开始漏水到12月，为了避免损失扩大，林芩只好先装修。一审法院看现场时是因为关爱珠把弯头换了，漏水源头堵住了才没有漏水，足以证明是1701室的原因造成楼下损失。一审法院认定暂无法认定是错误的。一审中并未对漏水原因需要鉴定进行释明，且漏水原因也已查明，关爱珠也承认。所有各家进水管都是各家请水电工安装的，1701室漏水和开发商无关，监督站当时看现场的时候就明确表示。发票和收据都是正规的，而且都是正常的价格，如果关爱珠不认可，可以对损失提出鉴定。为了解决漏水，林芩四处奔波，误工费、交通费、手机话费、房租损失、代写诉状、打印费等都是正常的开支，应予赔偿。关爱珠答辩称：卫生间布局都是开发商的原始布局，并没有改动，弯头也是开发商安装的。林芩装修房子时才发现渗水，后来把自己家的墙壁敲掉才发现弯头漏水，自己也马上叫人来修理，拆开一看是里面的弯头漏水，不是热水器漏水。一审判决属实、公正、公平，要求维持原判。林芩向一审法院起诉请求：1、判令关爱珠在自己家做好防水，以免损害扩大；2、判令关爱珠赔偿损失10000元；3、起诉费用由关爱珠承担。一审法院查明，一、林芩系漳州市芗城区惠民花园二期16幢1601室房屋住户，关爱珠系漳州市芗城区惠民花园二期16幢1701室房屋住户。关爱珠居住房屋在林芩楼上，与林芩居住房屋相邻。二、林芩居住的房屋在整体重新粉刷装修前，林芩居住房屋的天花板、墙壁有渗水情形，表面有水痕发霉的痕迹。林芩进行修缮，因铲墙、灌浆、防水、粉刷等重新装修花费9830元。三、关爱珠在发现其房屋卫生间墙顶热水器接头弯头水管有裂痕，水渗到墙里。当天就请水电工来挖墙、换弯头，花费修理费450元。四、林芩认为现在住处已经不再渗水，自愿向法院撤回要求关爱珠在自己家做好防水，以免损害扩大的诉讼请求。庭审中，经法院释明，林芩明确不对渗水原因申请鉴定。另查明：在本案审理期间，经法院工作人员到现场查看，林芩居住的房屋已经整体重新粉刷装修，目前林芩居住房屋的天花板、墙壁不再有渗水情形。一审法院认为，关于林芩主张关爱珠赔偿误工费、交通费、手机话费、房租损失、代写诉状费、打印费等费用，林芩并未提供相应的证据予以证明，不予支持。关于林芩主张关爱珠赔偿精神损失费和医药费，证据不足，亦缺因果关系，不予支持。关于林芩主张关爱珠赔偿林芩对房屋修缮进行铲墙、灌浆、防水、粉刷等重新装修花费的款项9830元。不动产的相邻权利人,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。林芩提供了照片证明其房屋在装修之前天花板和墙壁有渗水,但林芩所举证据无法证明房屋发生渗水的原因,不能证明或直接推断为是漳州市芗城区惠民花园二期16幢1701室房屋的原因所导致的,经法院释明,林芩不同意对房屋渗水原因进行鉴定,故此暂无法认定是1701室房屋的原因导致1601室房屋渗水的现状。在林芩的房屋渗水的原因无法确认的情况下,林芩诉请关爱珠赔偿林芩对房屋修缮进行铲墙、灌浆、防水、粉刷等重新装修花费的款项9830元,没有法律依据,不予支持。庭审中，林芩自认现在住处已经不再渗水，自愿撤回要求关爱珠在自己家做好防水，以免损害扩大的诉讼请求，予以准许。综上，林芩诉请，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回林芩的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由林芩负担。二审期间，林芩提供一份视频，并当场播放。关爱珠质证认为，视频是在自己家拍的，电工看完后说热水器漏水，但是拆开之后发现是热水器接口的弯头在漏水。本院认为，双方对于视频拍摄的地点均予以确认，从视频的内容可以看出关爱珠家热水器的水管与墙内的水管接头处漏水。案经本院二审审理，林芩对一审法院认定的“庭审中，经法院释明，林芩明确不对渗水原因申请鉴定”的事实有异议，认为没有明确不对渗水原因申请鉴定。对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。根据一审的庭审笔录，林芩系自愿放弃对渗水原因进行鉴定，一审表述正确。故本院二审查明的事实与一审一致。本案当事人争议的焦点是：林芩的1601室房屋渗水是否是关爱珠1701室房屋造成的及林芩的损失如何认定。本院认为，林芩提供的照片证明其房屋在装修之前天花板和墙壁有渗水,关爱珠对于其卫生间热水器与墙体内水管接头漏水的事实并不否认，只是主张是开发商安装的接头应由开发商进行赔偿。在关爱珠更换接头后，渗水现象得以停止。综上情况，根据日常生活经验可以判断，林芩居住的1601室渗水系由关爱珠所在的1701室的热水器接头漏水导致的。一审法院认为林芩房屋渗水的原因需要进行鉴定才可以确认，不能成立。林芩主张对房屋修缮进行铲墙、灌浆、防水、粉刷等重新装修花费的款项9830元，包含以下项目：油漆包工包料包括两遍面漆合计金额3600元，购买涂料增值税发票3030元，补墙粉刷墙收款收据600元，搬运费卫生费收款收据500元，防水灌浆天花板墙收款收据1600元，铲墙铲天花板收款收据500元。其中油漆包工包料包括两遍面漆合计金额3600元的项目与购买涂料增值税发票3030元及补墙粉刷墙收款收据600元项目，存在重复的现象，都是墙漆粉刷项目，只能计算一次，即油漆粉刷墙的费用本院确认为3630元，加上其他的费用2600元，林芩的维修费用应计算为6230元。本案中导致林芩居住的1601室房屋渗水的原因系居住在1701室的关爱珠家中热水器与管道的接头漏水导致的，关爱珠家的热水器与管道接头漏水导致林芩家的墙壁及天花板受潮需要重新修复，二者之间有因果关系，关爱珠应承担林芩修复房屋的费用。关爱珠主张弯头系由开发商安装的，应由开发商赔偿的理由依据不足，不予采纳。林芩因长期未居住在该房屋，未能及时发现渗水，导致损害扩大，对于修复费用也应承担相应的责任。本院酌定关爱珠应赔偿林芩修复费用3800元，其余费用由林芩自行承担。林芩主张误工费、交通费、手机话费、房租损失、代写诉状、打印费等费用即无法提供证据证明，且也与本案的房屋渗水无直接的关系，要求关爱珠予以赔偿的理由不能成立。综上所述，林芩的部分上诉请求成立可以支持。一审法院认定无法证明林芩房屋渗水的原因是错误的，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初7483号民事判决；二、关爱珠应于本判决生效之日起十日内赔偿林芩修复房屋的损失3800元；三、驳回林芩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由关爱珠负担15元，林芩负担10元。二审案件受理费50元，由关爱珠负担30元，林芩负担20元。本判决为终审判决。审 判 长 廖书茵审 判 员 陈春生审 判 员 陈天明二〇二一年四月七日法官助理 徐明水书 记 员 邹晓倩