宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6378号 原告:靳群牛，男,1969年6月2日出生,汉族，住青海省西宁市城**。 委托诉讼代理人：宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告:贾玉涛,男,1970年11月10日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:王海燕,女,1974年3月5日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 二被告共同委托诉讼代理人：任浇、卢大鹏，宁夏宁人律师事务所律师。 原告靳群牛与被告贾玉涛、王海燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳群牛的委托诉讼代理人宋承远，被告贾玉涛、王海燕的共同委托诉讼代理人任浇、卢大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靳群牛向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付欠款300万元整,支付利息36000元(利息暂计至立案之日,此后利息计算至本息还清之日)，共计3036000元；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告为夫妻关系,2015年3月27日二被告因共同经营需要向原告借款1000万元,约定2015年4月10日还款。到期后二被告无力还款,原告与被告贾玉涛于2015年4月19日签订房产顶账合同,约定将被告王海燕位于银川市金凤区某六套房屋抵顶原告。由于上述房产在抵押状态,房屋过户必须归还贷款才能解除抵押，但二被告无力归还贷款必须由原告垫付。原告垫付贷款后上述房产被多家法院查封冻结。无奈原告与被告贾玉涛于2015年5月21日签订补充协议约定如果房屋能够过户到原告名下房产作价1300万元,扣除原告垫付的银行贷款和各项费用后被告欠原告300万元。约定上述300万元欠款于2018年5月31日前支付,如不能支付承担同期贷款4倍利息。后经原告一年多的执行异议之诉终于将房产过户至自己名下,现被告付款期限已过未履行协议。综上所述,被告的行为构成违约,请求判如所请。 被告贾玉涛辩称：1.贾玉涛与靳群牛之间本身关于房屋抵顶的真实意思是由贾玉涛将房屋过户到靳群牛名下,再以靳群牛卖出后的实际成交价冲抵贾玉涛欠靳群牛的壹仟万元借款。因此,靳群牛应当自该房屋卖出后进行结算,靳群牛在房屋未卖出前就起诉要求贾玉涛偿还欠款的诉讼请求,违背了当事人之间真实意思表示。而且目前涉案房屋并未实际售出,贾玉涛与靳群牛之间的债权债务还不具备结算条件,因此,靳群牛起诉无事实和法律依据,请求依法驳回；2.即便按照双方签定的补充协议约定,贾玉涛应当承担的过户税费应是实际发生且不超过200万元的费用,其中包括将房屋过户至靳群牛名下所产生的税费以及靳群牛卖出后产生的税费,而靳群牛现并未将涉案房屋售出,其中该部分税费并未实际发生,故靳群牛主张200万元的税费无事实依据。综上,靳群牛起诉要求贾玉涛承担民事责任无事实依据,请求驳回靳群牛对贾玉涛的相关诉请。 被告王海燕辩称：王海燕仅负有向靳群牛交付房屋,并办理房屋过户手续之义务,对于靳群牛与贾玉涛之间签订的借款合同及补充协议并不知情,王海燕不应承担原告诉请的还款责任。靳群牛与贾玉涛于2015年4月19日签订的《房产顶账合同》第七条明确约定,过户的一切费用由靳群牛承担。王海燕的义务仅限于将相关房屋交付给靳群牛,并承担协助办理房屋过户手续之义务。而贾玉涛与靳群牛签订的借款合同以及2015年5月21日签订的补充协议,是在王海燕并不知情的情况下签订的。王海燕不是借款合同和补充协议的相对方,因此王海燕不应承担上述协议项下约定的义务。本案所涉及的借款或买卖合同所产生的债务均不属于夫妻共同债务,按照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定:夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。本案中贾玉涛向靳群牛所借的壹仟万元系公司偿还银行借款使用,并不用于家庭共同生活,且事后也未得到王海燕的追认,因此,贾玉涛的该笔借款不属于夫妻共同债务,王海燕不负有偿还义务。据此,王海燕认为靳群牛要求其承担还款义务没有法律依据,请求依法驳回靳群牛对王海燕的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体包括:原告提交的证据一、借条一份（2015年3月27日）、收条一份、保证书一份、转款回执一份、房产顶账合同一份、房产交接单一份，证据二、转款回执一份、贷款还清证明一份，证据四、金凤区人民法院（2015）金民初字第2783号民事判决书一份、天津市第一中级人民法院（2015）一中民二初字第0113-1号民事裁定书一份、西夏区人民法院（2015）夏执异字第12号执行裁定书一份、西夏区人民法院（2015）夏民初字第3322民事裁定书一份、不动产登记信息查询单六份、房产证复印件六份。对于有争议的证据，本院认证如下：1.原告提交的证据三、补充协议一份，被告贾玉涛对证据的三性认可，本院予以确认；2.原告提交的证据五、发票75张，证据六、物业复印件2张、购房发票复印件6张，与本案无关联性，本院不予确认;3.被告贾玉涛提交的证明一份，原告对证据的三性认可，本院对该证据的三性确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告贾玉涛于2015年5月21日签订补充协议一份,载明:双方就贾玉涛2015年3月27日借靳群牛壹仟万元借款到期未能偿还抵顶宁夏银川六套写字楼作价结算达成如下协议内容:一、如果该抵顶房产顺利过户至靳群牛名下后按壹仟叁佰万元作价。二、未办理该房产过户靳群牛替王海燕还银行按揭贷款肆佰零陆万元,过户契税和费用作价贰佰万元(包括王海燕名下过户至靳群牛名下和靳群牛卖出)由乙方先行垫付。三、双方结算时乙方靳群牛除借给甲方壹仟万元借款外,还替王海燕偿还银行按揭贷款肆佰零陆万元(按肆佰万元计)和贰佰万元各项费用,共计壹仟陆佰万元,扣除该房产作价壹仟叁佰万元,贾玉涛还欠靳群牛叁佰万元。四、贾玉涛欠靳群牛叁佰万元于2018年5月31日前还靳群牛,如到期不能偿还,贾玉涛从2018年6月1日起按人民银行同期一年期贷款利率的4倍承担叁佰万元利息,并承担无限连带责任。 2016年5月3日，原、被告双方将涉案房产办理至原告名下。现原告诉至你院,请判如所请。被告认为补充协议约定的200万元费用为预算费用,应按实际产生的费用计算。 另查明，二被告系夫妻关系，于2001年9月12日登记结婚。 本院认为，本案系因民间借贷产生的法律关系，故案由应为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告贾玉涛从原告处借款，有双方签订的补充协议为证，双方之间借贷关系明确，被告贾玉涛尚欠原告欠款300万元，被告贾玉涛应当按照约定及时清偿欠款，故原告要求被告支付欠款300万元及利息36000元有事实和法律依据，本院予以支持。2018年7月24日之后的利息以欠付款项数额为基数，按照年利率4.75%的4倍支付至本判决确定的给付之日。被告王海燕积极帮助被告贾玉涛清偿债务及办理房产过户，视为其对被告贾玉涛债务的追认，被告王海燕应对被告贾玉涛债务承担共同还款责任。被告辩称的过户契税及费用作价200万元系预估费用，应以实际产生的费用为准，因该补充协议是对被告不能偿还后对于清偿债务达成的新的合意，故对被告的该项主张本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 被告贾玉涛、王海燕于本判决生效之日起十五日内支付原告靳群牛300万元、利息36000元，合计3036000元；2018年7月24日之后的利息按照年利率4.75%的4倍支付至本判决确定的给付之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15544元（已减半收取），由被告贾玉涛、王海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一八年十月十五日 书记员  刘佩佩