河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0131民初2435号 原告郜二伟，男，1984年12月26日出生，汉族，平山县人，现住保定市南市区。 原告孙凯敏，女，1986年10月22日出生，汉族，平山县人，住址同上。 二原告委托代理人张冬琴，河北日星律师事务所律师。 被告赵学波，男，1981年10月8日出生，汉族，现住平山县。 被告杨春花，女，1982年10月3日出生，汉族，住址同上。 二被告委托代理人马振涛，河北咏远律师事务所律师。 原告郜二伟、孙凯敏与被告赵学波、杨春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日作出（2018）冀0131民初545号民事判决书。二被告不服上诉，石家庄市中级人民法院于2018年6月21日作出（2018）冀01民终7311号民事裁定书，裁定撤销原审判决，发回重审。本院依法组成合议庭，于2018年9月19日、10月22日公开开庭进行了审理。原告郜二伟及二原告委托代理人张冬琴，被告赵学波、杨春花及二被告委托代理人马振涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郜二伟、孙凯敏向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同书》；二、被告支付原告违约金，违约金自2017年4月份开始计算至判决确定之日，每天按十七万元的万分之五计算；三、判令被告立即从原告所有的位于平山县城冶河明珠4区5栋1单元1402室搬出，腾空房屋；四、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告也系夫妻关系。2016年原、被告签订《房屋买卖合同书》约定被告购买原告位于平山县城冶河明珠小区4区5栋1单元1402房屋，房屋建筑面积97.11平方米，房款30万元。被告于2016年9月10日前向原告支付首付款13万元，剩余房款17万元被告申请贷款，被告应于2016年9月15日前向贷款机构提交申请资料，贷款部分的房款于贷款机构放款当日直接给付原告。原、被告签订合同后，被告迟迟不按合同约定办理贷款手续，后原、被告经协商，于2016年12月6日又签订一份《房屋买卖合同书》，约定房款为303000元，被告须于2017年2月1日前完成贷款申请，贷款部分房款应于贷款机构放款当日给付原告，原告于放款当日腾出房屋交付被告占有使用，如被告未按合同约定期限付款，每逾期一日，按逾期未付款的万分之五支付违约金，且原告有权解除合同。原、被告签订合同后被告未经原告允许，私自搬到原告所有的位于平山县城冶河明珠4区5栋1单元1402的房屋居住，并且仅给付原告首付款13万元，房屋余款迟迟不予给付，原告多次催促被告履行合同，被告至今仍然拒绝履行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法审查后，判如原告所求。 二被告赵学波、杨春花辩称：原告请求解除房屋买卖合同并让被告承担违约金，无事实依据和法律依据。原、被告签订房屋买卖合同后,被告依约定办理贷款手续，但因原告出售的房屋所占用的土地没有落宗，不能提供完善的材料，手续不全，不能办理房屋所有权过户登记，从而造成被告不能贷款，未能按合同约定在贷款放款之日交付原告房款，其责任在原告，并不是被告违约。2016年9月9日，原、被告共同到该房屋所属的物业管理处，由原告将房屋钥匙交付被告，被告接受房屋后支付了物业费、水电费、电梯使用费等，并对该房屋进行装修入住，并非被告私自占用所购房屋。综上，原告所诉不符合客观事实，其要求解除合同让被告承担违约责任，无事实依据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2016年8月9日原告郜二伟与被告赵学波签订第一份《房屋买卖合同书》（合同书上没有注明签约时间），2016年12月6日原告郜二伟与被告赵学波、杨春华又在第一份合同书的基础上签订了第二份房屋买卖合同书，作为对第一份房屋买卖合同的变更和补充。合同约定：原告将自己所有的建筑面积97.11平米，位于平山县城冶河明珠小区******1402房屋，以价款303000元卖于被告；原告保证该房地产一切情况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则原告承担全部责任；被告应于2016年9月10日前给付原告首付款13万元整，剩余房款贷款后交付，被告应于2017年2月1日前完成贷款申请，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付原告；原、被告在贷款审批通过后，共同携带相关资料向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权转移登记，办理费用由被告承担；原告应于放款当日腾出该房屋交付给被告占有、使用，并约定交付房门钥匙作为房屋转移占有的标志；被告未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，被告应按逾期未付款的万分之五向原告加付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除本合同，原告解除合同的，应通知被告，被告应按该房产成交价的百分之二十向原告支付违约金，并承担此次交易双方的全部费用；除不可抗力外原告未按本合同约定期限交付房屋的每逾期一日，原告应按被告已付房款的万分之五支付违约金……，原告或被告未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止；因甲方过错造成乙方不能取得房地产权证书的，乙方有权退房甲方应当自退房通知之日起三个工作日退还乙方全部付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。合同签订后，被告支付了原告房屋首付款13万元。被告去办理房产交易过户和贷款手续时得知，原告的房屋没有土地使用证，不能落宗，不能办理所有权转移登记，从法律意义上，无法将上述房产交付被告所有，也不能办理贷款，至今没有交付剩余款项。2016年9月9日，原、被告通过冶河明珠小区的售楼员一同去看房，因房屋钥匙丢失，售楼员通知开锁公司开锁，当日配钥匙后，原、被告各执一把，被告当日向物业支付了该房产的电梯使用费300元，垃圾清理费300元，并购电费120元，购水费200元，共计920元；交纳维修基金、契税、房产证工本费、测量费等法定费用17473元。随后被告搬进了上述房屋居住，并对房屋进行了装修。 审理中被告表示房子不能过户，同意解除合同。 上述事实，有房屋买卖合同书、房权证、收据及当事人的陈述等证据，经当庭质证认证后所确认。 本院认为，过去在我县，只要商品房具有房产管理部门颁发的房产证，就可以买卖过户和贷款，双方也是基于这点共识订立合同的。但是被告去办理过户手续时才得知房产部门对房产买卖过户有了新的要求，原告的房屋没有土地证不能落宗不能过户，属双方订立合同时没有预料到的原因，该原因导致双方订立合同的目的不能实现，审理中被告也表示同意解除合同，本院予以解除。 被告给付原告的130000元，应当返还；房屋不能过户的原因，是原告房屋的瑕疵，责任在原告方，按照合同被告应当给付被告总房款20%即60600元的违约金。被告已经装修了房屋，对被告缴纳维修基金、办证费用等法定费用17473元，应当由原告赔付给被告。被告交纳的电费、水费、电梯费、垃圾清理费等920元，因为被告已经使用了水、电、电梯、居住了房屋，不再由原告赔偿。被告已经装修了房屋，装修物品与房屋分离会造成严重损失，故被告的装修物品及装修时一起订制的家具均留归原告（审理中被告同意），由原告给付被告适当的费用。被告主张装修费用110000元，原告否认，称以前通电话时被告主张装修只花费了60000元，被告提供的装修费证据存在瑕疵（非正式票据），本院认定装修费用为60000元。2017年春天至今我县房屋价格大幅度上涨，被告重新购房必然增加支出，酌情再由原告补偿被告损失40000元。以上原告给付被告的共计308073元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（一）项之规定，判决如下： 一、解除2016年8月9日原告郜二伟与被告赵学波订立的《房屋买卖合同书》、2016年12月6日原告郜二伟与二被告赵学波、杨春华签订的《房屋买卖合同书》； 二、判决生效后30日内，原告郜二伟、孙凯敏给付被告赵学波、杨春华人民币308073元； 三、判决生效后30日内，二被告赵学波、杨春华腾清平山县城冶河明珠4区5栋1单元1402房屋交给二原告，并将房屋装修物品及装修时订制的家具留归原告所有； 四、驳回二原告郜二伟、孙凯敏的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由二原告郜二伟、孙凯敏承担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判长  封文保 陪审员  范雪利 陪审员  张 玉 二〇一八年十月三十一日 书记员  韩亚楠