山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1102民初6735号 原告：金伟，男，1990年3月20日出生，汉族，住日照市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：葛长峰，山东振鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩丽，山东振鲁律师事务所律师。 被告：唐志敏，男，1976年10月22日出生，汉族，住日照市东港区。 被告：滕娜，女，1975年3月13日出生，汉族，住日照市东港区，系唐志敏之妻。 原告金伟与被告唐志敏、滕娜民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金伟的委托诉讼诉讼代理人韩丽，被告滕娜到庭参加了诉讼。被告唐志敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐志敏立即返还原告借款600000元及利息；2.判令被告滕娜对上述款项承担连带还款责任；3.原告对被告唐志敏提供的抵押房产（日照市，房权证日房字第××）折价或拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；4.判令被告承担案件受理费、保全费等所有实现债权的费用。事实和理由：2015年5月8日，被告唐志敏向原告借款人民币600000元整。双方约定借款期限自2015年5月8日起至2015年8月7日止，月利率为3%，被告滕娜对该借款承担连带保证责任。被告唐志敏又以自己所有的日照市（房权证日房字第××）的房产抵押给原告，作为借款600000元的担保，双方办理了抵押权登记。现早已过还款期限，经原告多次催要两被告仍未按约还款，两被告的行为损害了原告的财产权益。现原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，被告唐志敏未到庭，视为放弃答辩权。 被告滕娜辩称：借款属实，暂时没有能力偿还，要求调解处理并延期付款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一，借款合同，证据二，借据一份，同时证明被告向原告借款600000元，并约定了借款期限及利息和抵押担保的事实；证据三，抵押合同，证实被告唐志敏以其所有的位于日照市，房产证号为日房字第××号房产抵押给原告，并且双方办理了抵押登记；证据四，担保书一份，证明滕娜同意承担连带还款责任；证据五，收据一份，证明2015年5月8日原告给被告唐志敏银行电汇500000元，现金100000元；证据六，日照银行交易记录，证明2015年5月8日原告通过电汇方式支付给被告唐志敏500000元；证据七，承诺书一份，证明被告在2017年5月12日承诺尽快还款；证据八，他项权证一份，证明原、被告在日照市不动产登记中心对被告位于日照市产证号为日房字第××号房产办理了抵押登记。 被告滕娜对原告提交的证据无异议。被告唐志敏未到庭质证，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。 本院经审理认定的事实：原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系，2015年5月8日被告唐志敏因资金紧张向原告金伟借款600000元，被告唐志敏与原告签订借款合同一份，同时被告滕娜为借款提供了担保。合同主要内容：借款用途：资金周转；借款金额：人民币600000元；借款期限：自2015年5月8日起至2015年8月7日止；借款利率：月利率为3%，结息日为借款发放日；抵押物：由借款人和担保人共同提供房产抵押，并约定被告唐志敏如不按时还款，将其所有的位于日照市产抵押给原告。同日，被告唐志敏为原告出具了借据一份，该借据亦载明的借款金额、利率及用途等，与借款合同内容一致。同时原、被告又签订了抵押合同，被告唐志敏以其所有的房产予以抵押担保，抵押担保的范围借款金额600000元及利息、违约金、罚息以及实现借款债权和抵押权的其他费用等。借款合同及借据、抵押合同签订后，原、被告于2015年5月8日到日照市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：20150511026号。5月8日，原告给被告唐志敏通过银行汇款500000元，给付现金100000元，被告唐志敏收到款后，给原告出具收据一份，上载“收据今收到金伟借款本金人民币600000元大写（陆拾万元）银行电汇500000元，现金100000元，收款人：唐志敏，账号62×××77农行唐志敏身份证号37110219761022 16152015年5月08日。”借款到期后，被告未按照约定偿还原告借款本息，原告多次向被告追要欠款，被告于2017年5月12日给原告出具承诺书一份，承诺尽快偿还借款600000元及利息，但被告至今未付。为此，原告要求被告偿还借款本金600000元及利息（利息自借款之日起，按年利率24%计算）；要求被告滕娜承担连带还款责任；要求对抵押的房产实现优先受偿权。 另查明，原、被告于2015年5月8日到日照市房地产管理局办理日照市产的抵押登记时，该房屋未有查封、抵押等状况，权利人系金伟，房屋所有权证号：房权证日房字第××号，他项权证号为：20150511026。 上述事实，原告提交借款合同、抵押合同、借据、收据、承诺书、担保书、银行流水等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告唐志敏在平等协商的基础上建立的借贷关系，合法有效，应予依法保护。被告唐志敏向原告金伟借款600000元属实，且有原告金伟与被告唐志敏签订的借款合同、借据、承诺书等为证，事实清楚，证据充分，被告唐志敏理应偿还。原告金伟要求被告唐志敏偿还借款本金600000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原、被告虽在借款合同中约定利息按照月息3%计算，但庭审中原告要求被告按照月息2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，对于原告要求被告按照月息2%支付利息的请求，未超出法律规定，本院予以支持。被告滕娜为涉案借款提供连带责任保证，且两被告系夫妻关系，原告要求被告滕娜对被告唐志敏的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告签订的抵押合同，是双方的真实意思，且合同符合法律规定，合法有效，《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”现主债权已届清偿期，抵押合同约定的抵押物，已经在登记部门办理抵押登记，抵押权有效设立。原告对日房权证市字第××号项下房产享有优先受偿权，故原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第九十条、一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐志敏于本判决生效后七日内偿还金伟借款本金600000元及利息（以本金600000元为基数，自2015年5月8日起至实际还清之日止，按年利率24%计算）； 二、被告滕娜对上述款项承担连带清偿责任； 三、如被告唐志敏、滕娜到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告金伟有权就唐志敏以其所有的位于日照市（房产证号为：日房字第××号）房产，对上述债权与金伟协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款按照抵押顺位优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14258元，减半收取7129元，由被告唐志敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  费江华 二〇一八年十月二十二日 书记员  孙 蕾