广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初452号原告：陈关传，男，1977年10月24日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。委托代理人：苏维艳、涂鸿程，广东兆鹏律师事务所律师、实习律师。被告：汪全育，男，1965年1月22日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：莫玲琳，女，1982年11月28日出生，汉族，住湖北省大冶市。第三人：广州市腾旭房地产代理有限公司，住所地广东省广州市白云区石槎路**。法定代表人：刘约江。原告陈关传诉被告汪全育、莫玲琳，第三人广州市腾旭房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈关传的委托代理人苏维艳、涂鸿程到庭参加诉讼。被告汪全育、莫玲琳，第三人广州市腾旭房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈关传向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告退还原告支付的定金及购房款共564万元及利息（利息从原告支付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款日止）；3、判令被告向原告赔偿违约金87万元；4、判令被告支付原告中介费40000元、律师费60000元；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告通过第三人向被告购买广州市增城区新塘镇保利××首府环府××房，签订了《房地产买卖合同》，原告已按合同约定向被告支付了定金90万元，并分多次向被告支付了房款共474万元。后原告得知因被告的缘故导致该房产于2017年12月6日被增城法院查封，该房产无法过户到原告名下。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告汪全育、莫玲琳未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人广州市腾旭房地产代理有限公司未到庭述称，亦未提交书面述称意见。经审理查明：2017年6月23日，原告（买方）与被告（卖方）及第三人广州市腾旭房地产代理有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖合同》（附件），其中合同约定：“……买卖双方就独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，现合同三方本着诚实信用的原则，经友好协商且一致达成如下条款：一、买卖双方通过经纪方出售及购买位于广州市增城区新塘镇保利××首府环府××房（以下简称“该物业”）之房屋。该物业建筑面积为292.4平方米（以《房地产权证》为准）。二、卖方合法持有该物业的《房地产权证》，号码为：买卖合同编号：201506111400……三、该物业按套销售，成交价为5800000元……四、该物业有关付款方式详见《附件》，买卖双方均同意按照《附件》所约定的条款交付楼款。买方须按该付款方式按时付清楼款，卖方应提供合法有效的收款凭证给买方。该《附件》为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。五、本次交易所产生的一切税费按规定向有关部门支付的方式为买卖双方税费全部由买方支付。六、买卖双方同意该物业交付使用日期为卖方收齐所有楼款当天……十一、基于经纪方已提供服务及促成买卖双方签署本合同，提供了中介服务及负责协助办理本次买卖的交易过户手续，买方同意于签订本合同当日向经纪方支付80000元作为中介代理费及咨询费。……十二、在签署本合同后，若买方或卖方未能依本合同条款买入或卖出该物业，或未经经纪方同意擅自取消本合同，则买卖双方将同时、分别或各自成为本合同之违约方，并仍须各自负责付予经纪方应得之上述中介代理费及咨询费。十三、如卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，则卖方须在确定不能出售该物业的当天退还所有买方已付款项及费用，并向买方支付该物业成交价的15%作为违约金。若卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退还所有买方已付款项及费用，并向买方支付该物业成交价的15%作为违约金。……十九、本合同连同附件共三页，一式三份，具有同等法律效力……本合同自三方签署之日起生效。三方约定其他事项：注：1、如卖方的《房地产权证》在2018年10月30日前办理完成，买卖双方应在2018年10月30日前办理交易过户手续并向卖方支付楼价余款。如卖方的《房地产权证》未办理完成，则交易日期相应顺延。出证后一个月内办理赎契手续，银行还清款资料后一个月内办理交易过户手续。2、赎契金额由买方负责。3、本次交易金额包含保利东江首府负一层编号160车位壹个。”附件（付款方式）合同三方就楼款的交付方式达成一致，并按下列第A种方式处理：A、一次性付款1、定金50000元，买方须在签署本合同的同时支付给卖方。2、定金余款850000元，买方须在2017年6月28日前支付给卖方。……4、首期楼款（不含定金）600000元，买方应于2017年7月25日前直接支付给卖方。5、楼价余款4300000元，在交易完税过户当日由买方直接交付给卖方。同日，被告出具《收款收据》，载明收到原告购房定金50000元。2017年6月27日，被告出具《收款收据》，载明收到原告购房定金850000元。2017年7月5日、18日，9月30日，11月10、27、29日，12月4、9日，原告共向被告支付购房款共4740000元，被告分别出具《收款收据》给原告收执。原告出示2017年6月27日、2017年7月5日、2017年7月18日的《个人汇款业务凭证》，《中国民生银行个人账户对账单》，拟证明原告支付房款的事实。2017年12月8日，陈关传与莫玲琳微信记录，记载“4340611421284071中国建设银行股份有限公司温州双屿支行、马文娟，陈老板麻烦转这个账号”，“给了、这个不是你们夫妻对方的账号”。2017年12月8日，陈关传与汪全育微信记录，记载“陈老板，同意我老婆的说法、同意将20万房款转入马文娟账户”。2017年12月13日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明不动产坐落增城区新塘镇保利××首府环府××房，产权人汪全育、莫玲琳，他项权利人：中国农业银行股份有限公司广州城南支行，登记日期为2015-9-2。2017年12月6日，涉案房屋被本院（2017）粤0183财保546号案有效查封及湖北省广水市人民法院轮候查封。2017年6月27日，广州市腾旭房地产代理有限公司向陈关传开具收据，载明：今收到陈关传交来承购广州市增城区新塘镇保利××首府环府××房中介费金额40000元。陈关传为证明为本案支付律师费60000元，出示《民事委托代理合同》，载明陈关传与汪全育、莫玲琳因房屋买卖合同纠纷案件，委托广东兆鹏律师事务所为陈关传的诉讼代理人。陈关传出示《广东增值税普通发票》，载明：2018年7月9日，陈关传向广东兆鹏律师事务所支付律师费60000元。2017年12月13日陈关传申请诉前保全，本院依法裁定查封涉案房屋，诉前保全费为5000元。庭审中，原告陈述如下事实：1、原告是从事进出口报关和物流工作，经常有大量现金存放；2、原告已向被告支付了定金、首期款和大部分房款共564万元，其中2017年9月30日的30万元、11月29日的30万元、12月9日的300万元是现金支付，其余转账支付；3、被告经营的织布厂出现工人闹事，需要现金发放工资，要求原告现金支付，还说尽快配合原告办证、过户，原告也想尽快办理过户手续就提前向被告支付了大部分房款。本院认为：原、被告及第三人广州市腾旭房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》（附件），是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，对各方当事人均具有法律效力。原告依《房地产买卖合同》（附件）约定向被告支付定金、首期款和大部分房款共564万元，有原告提供的《收款收据》、《个人汇款业务凭证》、《中国民生银行个人账户对账单》，以及结合原告陈述的事实，且被告未到庭辩驳，为此本院确认原告已向被告支付定金、首期款和大部分房款共564万元。按合同约定“如卖方的《房地产权证》在2018年10月30日前办理完成，买卖双方应在2018年10月30日前办理交易过户手续并向卖方支付楼价余款。如卖方的《房地产权证》未办理完成，则交易日期相应顺延。出证后一个月内办理赎契手续，银行还清款资料后一个月内办理交易过户手续”，但该房屋因被告与第三人另案纠纷而被本院（2017）粤0183财保546号案在2017年12月6日查封，被告已不能依约交付交易材料将涉案房屋过户给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告的违约行为致使不能实现合同目的，故原告要求解除原、被告签署的《房地产买卖合同》（附件）的请求，本院予以支持。因判令解除合同，原告要求被告返还房款564万元，合理合法，本院予以支持。原告依双方签署合同“如卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，则卖方须在确定不能出售该物业的当天退还所有买方已付款项及费用，并向买方支付该物业成交价的15%作为违约金”之约定，起诉请求判令被告支付违约金870000元，合法有据，本院予以支持。至于原告请求被告支付房款564万元的利息的诉讼请求能否支持的问题。因被告违约，本院已判决其承担违约金，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付中介费40000元及律师费60000元的诉讼请求能否支持的问题。因双方在合同没有约定，故本院对该请求不予支持。被告汪全育、莫玲琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈关传与被告汪全育、莫玲琳签订的《房地产买卖合同》（附件）中房屋买卖合同关系；二、被告汪全育、莫玲琳于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款5640000元给原告陈关传；三、被告汪全育、莫玲琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金870000元给原告陈关传；四、驳回原告陈关传的其他诉讼请求。案件受理费58460.4元、诉前保全费5000元，由原告陈关传负担案件受理费1052.4元，被告汪全育、莫玲琳负担案件受理费57408元、诉前保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  曾共明人民陪审员  陈丽华人民陪审员  刘叔妹二〇一八年十月三十日书 记 员  赖蓝婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。