广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初7289号原告：蔡建权，男，汉族，1980年7月19日出生，住址：广东省东莞市，委托诉讼代理人：赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告：蔡国光，男，汉族，1973年3月29日出生，住址：广东省东莞市，被告：王欢霞，女，汉族，1978年1月18日出生，住址：广东省东莞市，原告蔡建权诉被告蔡国光、王欢霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告蔡建权的委托代理人赖淑如到庭参加了诉讼。被告蔡国光、王欢霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡建权诉称，2017年4月12日，两被告找到原告，以生意周转、资金短缺为由，向原告借款300000元，原告担心两被告的清偿能力，两被告提出用其位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋作为借款的担保，原告同意了两被告的请求，当日与两被告签订《借款合同》，次日将借款300000元转账给被告，且原告与两被告就上述借款到东莞市房产管理中心做了房产抵押登记，签订合同后，原告积极履行合同的义务，但该借款期限届满后，两被告未还款给原告。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、两被告向原告偿还借款本金300000元；2、两被告向原告支付利息72000元（以300000元为本金，按月利率2%从2017年4月12日起计算至本金清偿完毕，暂计算至2018年4月12日）；3、两被告承担本案的律师费25000元；4、两被告名下的位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。被告蔡国光、王欢霞未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2017年4月12日，原告与两被告签订借据，由被告蔡国光向原告借款300000元，期限从2017年4月12日至2018年4月12日，利息按月利率2%计算。同时约定：1、东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋【不动产权证书：粤（2016）东莞不动产权第0002971、0002970号】抵押给原告。2、被告王欢霞为了确保借款人履行还款义务，担保期限直至借款人清偿完毕上述所有费用为止。3、如诉讼法律，两被告承诺同意承担原告为之产生的律师代理费、担保公司（人）在财产保全的担保费和法院收取的保全费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用。原告提交了收据、转账凭证，证实于2017年4月13日转账给被告蔡国光300000元。原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，由两被告提供位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋【不动产权证书：粤（2016）东莞不动产权第0002971、0002970号】为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2017）东莞不动产证明第0043788号】，其中案涉房产第一顺序抵押权人系中国民生银行股份有限公司东莞分行，原告系案涉房产第二顺序抵押权人。原告提交了委托代理合同、律师费发票，证明原告因聘请律师花费律师费25000元。以上事实，有借据、收据、转账凭证、银行卡、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、委托代理合同、律师费发票以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告蔡国光、王欢霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。被告蔡国光向原告借款300000元，有借据、收据、转账凭证佐证，本院对其真实性予以采信，依法确认被告蔡国光向原告借款300000元的事实。被告蔡国光借款后未按照约定还款，故本院对原告诉请被告蔡国光归还借款300000元，予以支持。至于利息，借据中双方约定借款期间的利息按月利率2%计算，原告主张至借款清偿之日止的利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持，即利息应从2017年4月12日起，按月利率2%计至实际清偿之日止。至于律师费25000元，有借据、委托代理合同、律师费发票佐证，属于实际产生的费用，有合同依据，本院予以支持。至于被告王欢霞，其作为担保人在借据上签名，且承诺担保期限直至借款人清偿完毕上述所有费用为止，鉴于原告提起诉讼的时间在被告王欢霞所应承担责任的担保期限内，据此，原告主张被告王欢霞承担借款本息及律师费，于法有据，本院予以支持。两被告自愿将其所有的位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋【不动产权证书：粤（2016）东莞不动产权第0002971、0002970号】设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。因此，蔡建权作为第二顺序抵押权人就两被告位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××夹层618的房屋【不动产权证书：粤（2016）东莞不动产权第0002971、0002970号】房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国民生银行股份有限公司东莞分行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告蔡国光、王欢霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡建权归还借款本金300000元；二、限被告蔡国光、王欢霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡建权支付利息（以300000元为本金，从2017年4月12日起，按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、限被告蔡国光、王欢霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡建权支付律师费25000元；四、原告蔡建权作为第二顺序抵押权人就被告蔡国光、王欢霞位于东莞市南城区鸿福路83号综艺广场1单元6夹层618的房屋【不动产权证书：粤（2016）东莞不动产权第0002971、0002970号】房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国民生银行股份有限公司东莞分行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7255元，原告蔡建权已预缴，由被告蔡国光、王欢霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  朱 畅人民陪审员  利见弟人民陪审员  蔡雪萍二〇一八年十月十八日书 记 员  罗春梅附相关法律法规条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。