河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初5857号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地：南阳市张衡路。负责人：霍振峰，任行长职务。委托诉讼代理人：刘玲，女，汉族，1983年2月17日出生，住河南省邓州市。系该行员工，代理权限为一般代理。被告：赵功亭，男，汉族，1955年7月5日出生，住河南省新野县。被告：焦雪云，女，汉族，1976年11月18日出生，住址同上。委托诉讼代理人：赵功亭，男，汉族，1955年7月5日出生，住河南省新野县。代理权限为特别授权。原告中原银行股份有限公司南阳分行（以下称中原银行南阳分行）与被告赵功亭、焦雪云金融借款合同纠纷一案，本院2018年8月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告中原银行南阳分行的委托诉讼代理人刘玲，被告赵功亭（同时代表焦雪云）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行南阳分行诉讼请求：1、依法判令被告赵功亭、焦雪云偿还所欠贷款本金50万元，并按合同约定的利率计算方式清偿至贷款结清之日的全部欠息（包括应付利息，复利及罚息）。2、依法判令抵押人赵功亭、焦雪云依据合同约定对上述债务承担抵押担保责任，并判令我行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、我行为实现债权的一切费用（包括但不限于差旅费，律师代理费，诉讼费用，抵押物评估费用，过户费，税费等）由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，被告赵功亭、焦雪云与原告签订了编号为中原银（南阳）经营字2016第780128号的借款合同，在原告处办理贷款50万元；合同约定借款期限为2017年1月13日起至2017年12月22日止,约定借款年利率8.7%,借款利息按月结算,每月20日为结息日。赵功亭、焦雪云同我行签订了抵押合同，他项权证号为：新房他证字第XX**。合同签订后，我行依约向赵功亭、焦雪云发放了贷款，但赵功亭、焦雪云并未按时还款,已拖欠多日。根据合同约定赵功亭、焦雪云已经违约。通过对赵功亭、焦雪云等被告上门催收、电话催收等多种方法，但都索要无果，多次和赵功亭、焦雪云协商还款，均以各种理由推拖。综上所述，为保障原告合法权益，维护金融秩序，根据《中国人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，特依法提起诉讼，望判如所请。被告赵功亭、焦雪云辩称，原告所诉借款属实，房产抵押也是事实。债务逾期是我们的责任，逾期原因是因为中原银行不再接受三方过桥资金合同，公司的外欠款太多，所以至今没有将钱还上。我们对还款是很有诚意的，希望能与原告方通过协商解决。第一种办法是我们赶紧把外欠款收回来再还钱；第二种办法是银行同意签三方合同；第三种办法是我把房子卖了，再还给中原银行。当事人围绕案件事实进行了举证、质证，原提交以下证据：1、借款合同、借据；2、抵押合同；3、当事人的身份材料。被告赵功亭、焦雪云对上述证据均无异议。被告均未提交证据。经当庭举证、质证，本院对原告所举证据的效力予以确认。综合以上证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2016年12月22日，被告赵功亭、焦雪云与原告签订编号为中原银（南阳）经营字2016第780128号《个人借款合同》一份，合同主要内容：借款金额50万元，贷款用途为购棉纱，支付对象为新野县彬贝纺织有限公司，借款期限自2016年12月22日起至2017年12月22日止，按频率付息，每月的第20日为结息日，到期一次性还本，年利率为8.7%的固定利率，借款人逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息。另在违约责任处双方约定借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，贷款人有权要求借款人立即偿还所有已提贷款、应付利息以及应承担的其他费用。同日，为保证《个人借款》的履行，原告中原银行南阳分行与被告赵功亭、焦雪云签订编号为中原银（南阳）最抵字2016第780128号《抵押合同》。合同约定，被告赵功亭、焦雪云将其所有的位于新野县城区书院路西段南侧（名都商城）9号综合楼（产权证号为：新房权证字第XXXX、新房权证字第XXXX）房产为其在原告处的贷款50万元本息作抵押。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用和其他所有应付的费用。该抵押房产已在相关部门办理了抵押登记，他项权证号为：新房房他证字第XX**在合同配偶确认处约定，担保人配偶愿与甲方依据本合同承担抵押担保保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。2017年1月13日，原告与被告赵功亭、焦雪云签署借款凭证（借据），该借款凭证约定：本借款凭证为借款合同的组成部分，借款划入存款账户时，贷款人即履行了借款合同的放款义务，借款人保证将按照借款合同履行各项义务，借款期限为2017年1月13日到2017年12月22日。上述合同签订后，原告中原银行南阳分行依约向赵功亭、焦雪云发放贷款50万元，截至2017年12月22日，被告赵功亭、焦雪云尚欠原告借款本金50万元本院认为，原告中原银行南阳分行与被告赵功亭、焦雪云签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，上述合同均为合法、有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应依约履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按约定付息还本属违约行为，应承担违约责任。截止本案开庭之日，该《个人借款合同》已到还款期，被告赵功亭、焦雪云未按照合同约定偿还原告借款本金以及罚息，属于违约行为，原告中原银行南阳分行要求被告赵功亭、焦雪云立即偿还借款本金50万元，并按照合同约定支付利息、罚息的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求判令被告支付实现债权的费用，但该费用并未实际发生，原告也没有提交相应证据，该请求本院不予支持。关于原告中原银行南阳分行要求对被告赵功亭、焦雪云提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中，被告赵功亭、焦雪云将其所有的产权证号为新房权证字第XXXX、新房权证字XXXX载明的房产作为其在原告处贷款的抵押物，并进行了他项权登记。被告赵功亭、焦雪云未按合同约定及时足额履行债务，故原告中原银行南阳分行要求对被告赵功亭、焦雪云提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告赵功亭、焦雪云偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金50万元，并支付相应的罚息（以50万元为基数，自2017年12月23日起至本金实际给付之日止，按年利率13.05%计算）；二、原告中原银行股份有限公司南阳分行对被抵押财产即被告赵功亭、焦雪云所有的房产证号为新房权证字第XXXX、新房权证字第XXXX载明的房产享有抵押权，并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，直至款付清之日止。案件受理费8800元减半收取4400元，保全费3520元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  戴瑞熠二〇一八年十月十日书记员  景 阳