湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初3792号 原告:尹元英。 特别授权委托诉讼代理人：曾燕良。 被告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司。 法定代表人：艾德将。 特别授权委托诉讼代理人：刘智林。 委托诉讼代理人：肖洁婷。 原告尹元英与被告武陵城房地产公司委托合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹元英，被告武陵城房地产公司委托诉讼代理人肖洁婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹元英向本院提出诉讼请求：1、判令解除《委托经营合同》，被告将该房产交还原告自行处理；2、判令被告支付原告2016年8月28日至2018年6月27日期间享有的收益金9176元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2007年6月30日购买了被告坐落于洪江区新民路“洪江武陵城广场”项目位置财神殿层B38号的房产，随即原告与被告订立《委托经营合同》，经营管理期限为20年。合同约定从第7年开始到合同期满，被告每年按实际房款的15%年收益率支付收益金给原告，每年支付金额为10693元，支付时间为每年期满之日起1个月内。之前被告拖欠原告2014年8月28日至2016年8月27日期间享有的收益金事实成立，已由(2016)湘1202民初2272号民事判决书作出判决，拖欠的金额为26741元，已申请强制执行。但是从2016年9月至2018年6月被告继续拖欠租金9176元，累计时间达22个月，按合同第九条约定，如果被告延期支付回报，原告有权自行处理该房产。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判决支持原告的诉讼请求。 被告武陵城房地产公司辩称：一、被告不同意解除《委托经营合同》，因为被告与佳惠签订了租赁合同，如果跟原告解除合同，面临着被告要对佳惠赔偿巨额违约金。二、对于原告诉请的第二项诉讼请求中的金额被告也不认可，这个计算的金额是没有扣税的，原告代理人曾说要求把佳惠的租金直接给原告，如果按照佳惠的租金给原告的话，其实还没有被告支付给原告的收益金多。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的被告与湖南佳惠百货有限责任公司的租赁合同复印件1份、《委托经营合同变更协议》复印件2份，原告有异议，本院认为，该3份证据与本案不具备关联性，本院不予以采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2007年6月30日，原告尹元英与被告武陵城房地产公司武签订《商品房买卖合同》，购买了被告坐落于洪江区新民路“洪江武陵城广场”项目位置财神层B38号商铺，同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《委托经营合同》，约定由原告委托被告经营位于洪江区新民路“洪江武陵城广场”项目位置财神层B38号商铺，委托经营期限20年，自2007年8月28日起至2027年8月27日止，原告在委托经营期间有权定期定额向被告收取商铺经营回报利益（即：收益金），具体方式如下：前6年的年收益率为10.28﹪，年收益率为原告实际所付房款计算，该实际房款为72222元，从第7年开始到合同期满，被告每年按实际房款的15﹪年收益率支付收益金给原告，每年支付金额为10833元，收益支付时间为每年期满之日起1个月内。《委托经营合同》第九条第一款约定：“乙方若延期支付回报，3个月内（含3个月），乙方必须按银行同期贷款利率向甲方支付延期利息。超过3个月（含3个月），乙方应承担甲方实付总房款的10﹪的违约金，甲方有权自行处理该房产。”因原告所购房产的房屋产权登记面积减少，2011年5月18日，原、被告签订《补充协议》，约定自2011年5月18日起至委托经营期满之日，收益金起算基数调整为71289元，自2011年5月18日起至2013年8月27日，年收益率10.28%，到期不足一年的按此收益率折算到天数，自2013年8月28日起至2027年8月27日（委托经营期满之日）年收益率15%。截至2014年8月27日，被告均按委托合同约定向原告支付收益金，但自2014年8月27日后，被告未再按合同约定支付给原告收益金，原告多次催讨未果后诉至本院，本院2017年2月3日作出了（2016）湘1202民初2272号民事判决书，判决被告在判决生效后10日内支付给原告2014年8月28日至2016年8月27日的委托经营收益金19056元及违约金7129元。该判决生效后，原告申请了法院强制执行，但被告至今尚未履行支付义务。自2016年9月起至2017年11月止，被告按1166元/季度支付给了原告经营收益金，2017年12月至2018年11月按1532元/季度已支付给了原告经营收益金,截自2016年9月至2018年11月止，被告总共向原告支付经营收益金11958元。 本院认为，原、被告签订的《委托经营合同》及《补充条款（三）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告将商铺委托给被告经营，其主要目的就是为了收取经营收益金，原告依约向被告提供了委托经营的标的物，被告应按约及时足额的向原告支付经营收益金，被告在本院判决应支付给原告委托经营收益金后仍未积极主动的履行支付义务，其行为已致使原告不能实现订立该合同的根本目的，虽被告后来向原告支付了2016年9月至2018年11月的经营收益金，但被告并非按双方合同约定的支付标准和时间进行支付，被告亦未向本院提供证据证实原、被告对双方之间的支付标准和时间进行变更，因此，被告的行为仍违反了双方合同的约定，构成违约，故对原告要求解除《委托经营合同》的诉讼请求本院予以支持。经核算，2016年8月28日至2018年6月27日期间原告应得的经营收益金为19603元，剔减被告2016年8月28日以后已向原告支付的经营收益金总额11958元，2016年8月28日至2018年6月27日期间的经营收益金被告还应补差价7645元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、第一百零八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告尹元英与被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司2007年6月30日签订的《委托经营合同》，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将洪江区新民路“洪江武陵城广场”财神层B38号商铺（洪房权证洪字第711000309号）交还给原告尹元英； 二、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告尹元英自2016年8月28日至2018年6月27日期间的委托经营收益金7645元； 三、驳回原告尹元英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  范晓红 人民陪审员  王长云 人民陪审员  刘华成 二〇一八年十月十五日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。