河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初4160号原告河南促创商贸有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）祥盛街南、中兴路西11号楼1-2层108。法定代表人赵亚娣。委托代理人张杰、陈敏，河南法本律师事务所律师。被告王安全，男，汉族，1970年7月22日出生，住郑州市金水区。被告谢众浮，男，汉族，1984年12月1日出生，住河南省扶沟县。二被告共同委托代理人岳伟刚、申梦鸽（实习），河南千益律师事务所律师。第三人周其正，男，汉族，1980年6月5日出生，住郑州市金水区。原告河南促创商贸有限公司诉王安全、谢众浮、第三人周其正财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南促创商贸有限公司法定代表人赵亚娣及委托代理人张杰、被告王安全、谢众浮及共同委托代理人岳伟刚、申梦鸽、第三人周其正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月，被告王安全、谢众浮与第三人周其正欲合伙开办中医养生会所，上述合伙人后与原告河南促创商贸有限公司协商并经过原告的同意，决定以原告名义租赁经营场所，房屋租赁费由二被告负担。2015年6月19日，原告遂与河南省医学科学普及学会签订《房屋租赁合同》，承租了位于郑州市××区××大道××城市花园××单元××、××层的房屋。租赁期为10年，免租3个月，自2015年10月1日起至2025年9月30日止。被告如约将第一年租金支付给原告，原告遂将租金支付给出租方。后因经营观念不同等原因导致合伙无法继续，经三方协商一致于2016年10月13日达成《散伙协议书》，协议主要约定：第三人周其正退伙，自2016年10月13日起关于会所的一切事项归二被告负责与第三人周其正无关，2016年10月13日之前有关合伙的收支已经结算完毕互不相欠，三方合伙期间所租赁的房屋与而后与第三人周其正无关，周其正配合二被告以其自身名义与出租方重新签订租房协议，上述协议签订后，二被告不履行协议约定，虽然继续使用原租赁房屋，但在原告以及第三人多次催促下既不重新签订房屋租赁协议也不支付第二年租金，后出租方将原告起诉至贵院，贵院做出（2017）豫0105民初10183号民事判决书，该判决书生效后出租方申请执行，执行案号（2017）豫0105执保3227号，在一审诉讼以及执行期间二被告依然不履行协议规定，原告无奈只能代为履行付款义务，现该执行案已经终结。原告只是代被告租赁房屋，截止目前房屋一直由二被告经营使用，根据上述《散伙协议书》的约定，第二年以及以后的租金应由二被告承担，由于二被告的严重违约行为致使原告代为履行蒙受严重损失，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、上述二被告向原告支付房屋租金120000元，迟延履行金9660元，案件受理费1447元，申请执行费1866元，共计132973元。2、案件诉讼费、保全费等所有诉讼费用由上述二被告承担。被告辩称：被告根本没有让原告代为租赁房屋，租赁房屋是原告的真实意思表示，原告应依约支付租金。第一、根据合同相对性原则，合同在特定的签订合同的当事人之间发生法律拘束力，原告与河南省医学科学普及学会签订《房屋租赁合同》，合同应当对双方产生拘束力，其应享有并承担《房屋租赁合同》中约定的权利义务。事实上也是原告在使用租赁物，原告应承担支付租金的义务，其承担租赁费后向二被告追偿租金没有事实及法律依据。二、追偿权一般为《担保法》确定的权利，即担保人向债权人承担担保责任后，由担保人享有的向债权人的追偿权利。本案显然不符合这一法律规定范畴。三、本案中，所涉及房屋租赁费争议，已经由郑州市金水区人民法院作出（2017）豫0105民初10183号生效判决书确定，有本案原告河南促创商贸有限公司承担。该判决书已经生效，且履行完毕。假如判决书错误，应依法由审判监督程序纠正错误，有当事人提起再审或审理法院认为错误后由院长决定再审。而不是由判决书确定的义务人履行后追偿。因为，假如可以追偿而且追偿是成立的，就证明（2017）豫0105民初10183号判决书是错误判决，而错误判决依法应通过再审程序予以纠正。因此，假如应由二被告承担租赁费，也应通过纠正（2017）豫0105民初10183号判决书实现，而不能提起追偿权之诉。即原告如果认为应由被告支付租金，在（2017）豫0105民初10183号案件的审理过程中，（2017）豫0105民初10183号案件的当事人河南省医学科学普及学会和河南促创商贸有限公司就应当向本案二被告主张权利，但河南省医学科学普及学会和原告河南促创商贸有限公司没有主张任何权利。综上被告请求人民法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。第三人述称:本人多次让王安全、谢众浮去变更租房主体，但是二人不配合，不履行散伙协议，整个过程出租方医学会可以作证。第三人同意原告的诉讼请求。本院根据原、被告举证、质证及诉辩意见、第三人的述称意见，确认本案事实如下：2015年6月1日，原告向被告王安全出具《授权委托书》，载明委托王安全负责原告对外房屋租赁、买卖业务，以原告名义处理一切与之有关事宜。2015年6月19日，原告与河南省医学科学普及学会签订《房屋租赁合同》，原告承租位于郑州市××区××大道××城市花园××单元××、××层房屋，租赁期10年，自2015年10月1日起至2025年9月30日，第一年至第五年租金每年12万元，自第六年至第十年租金每年13.2万元。该合同由被告王安全代表原告签订。后河南省医学科学普及学会为向本案原告河南促创商贸有限公司主张2016年10月1日至2017年9月30日的房租12万元及迟延履行金诉至本院，本院于2017年6月13日作出（2017）豫0105民初10183号民事判决书，该判决认为，河南促创商贸有限公司未按照合同约定支付租金构成违约，其以其不是租赁房屋的实际使用人为抗辩依据不足，判令其向河南省医学科学普及学会支付2016年10月1日起至2017年9月30日止的房屋租金12万元及迟延履行金9660元。2017年9月26日，河南促创商贸有限公司履行了该判决，并支付了案件受理费1447元，申请执行费1866元，共计132973元。2016年10月13日，二被告分别作为甲方、丙方与第三人作为乙方签订《散伙协议书》，约定：三方因经营理念差异，难以继续合伙，经三方友好协商达成如下散伙协议，第一条：甲乙丙三方合伙经营在位于中心大道××城市××楼××单元××号门面房，养生会所项目，经甲乙丙三方协商同意以2016年10月13日乙方退伙而脱离与甲方丙方的合伙关系。第二条：至乙方退伙后从2016年10月13日起关于会所有关一切事项均归甲方丙方负责，与乙方无关。第三条：合伙截止到2016年10月13日为止的所有收入支出经甲乙丙三方结算完毕，互不相欠，甲乙丙三方之间无任何纠纷，任何一方均不得以任何理由再提起此事。在本协议签订之前的债权债务经乙方手经手的所有债权债务归乙方处理与甲方丙方无关。第四条：三方于刚开始合伙装修会所时与户主签订的租房协议从此与乙方无关，所有事务由甲方丙方处理，乙方配合甲方丙方在一周内过户到甲方丙方名下。第五条：散伙方式：会所资产经三方协商同意作价112万元整，其中甲方股份占91份，乙方净身出户，丙方股份21份。散伙后会所股权由甲方丙方共同经营处理与乙方无任何关系。另查明：二被告与第三人均认可：《散伙协议书》所载的养生会所即郑州食养餐饮管理有限公司，其经营地址即金水区中州大道建业城市花园99座5单元13号1层、2层，该公司的工商登记信息显示，该公司成立于2016年5月20日，法定代表人为被告谢众浮，股东为谢众浮。二被告称金水区中州大道建业城市花园99座5单元13号1层、2层房屋由原告与郑州食养餐饮管理有限公司共同使用。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告与与河南省医学科学普及学会签订《房屋租赁合同》，并按照本院（2017）豫0105民初10183号民事判决，向河南省医学科学普及学会支付了2016年10月1日起至2017年9月30日止的房屋租金及迟延履行金等费用共计132973元。原告称二被告系其承租房屋的实际使用人，其提供的二被告及第三人签订的《散伙协议书》载明，二被告及第三人合伙经营养生会所项目，并租用金水区中州大道建业城市花园99座5单元13号1层、2层房屋。二被告与第三人均认可《散伙协议书》所载的养生会所项目即郑州食养餐饮管理有限公司，该公司的工商登记信息显示，该公司成立于2016年5月20日，经营地址即金水区中州大道建业城市花园**********，二被告亦认可该公司使用了该房屋，因被告谢众浮系该公司登记的唯一股东，且二被告及第三人另行约定合伙经营该公司，故原告称本案房屋的实际使用人为二被告及第三人，本院予以采信。二被告称该房屋由原告与郑州食养餐饮管理有限公司共同使用，但未举证证明原告使用了该房屋，本院对其该项辩称意见不予采信。根据《散伙协议书》约定，第三人于2016年10月13日退出合伙，三方于刚开始合伙装修会所时与户主签订的租房协议从此与第三人无关，故原告向二被告主张房屋租金等费用，本院予以支持。原告作为《房屋租赁合同》的承租人向出租人支付了租金后向房屋实际使用人主张租金不违反法律规定，被告辩称原告应通过再审程序主张权利无法律依据，本院对其该项辩称意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王安全、谢众浮于本判决生效后十日内向原告河南促创商贸有限公司支付2016年10月1日起至2017年9月30日止的房屋租金及迟延履行金等费用共计132973元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2959元，保全费1185元，均由二被告王安全、谢众浮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  吴泉英人民陪审员  方爱梅二〇一八年十月九日书 记 员  郝艳君