青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2018）青0105民初2406号原告：西宁城北仁达建材租赁部，经营场所：西宁市城**海湖大道西测金家沟，统一社会信用代码：×××。经营者：刘汉斌，男，汉族，1970年8月21日出生，住西宁市××区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘文育、周宁霞，青海立卓律师事务所律师。被告：王大伟，男，汉族，1982年7月5日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：马福存，青海辉湟律师事务所律师。原告西宁城北仁达建材租赁部与被告王大伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城北仁达建材租赁部经营者刘汉斌及委托诉讼代理人刘文育，被告王大伟委托诉讼代理人马福存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁城北仁达建材租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《建材租赁合同》及《建材租赁合同补充合同》；2.判令被告支付给原告钢管及配件租赁费185402元，丢失钢管及配件赔偿款62028元，并承担逾期付款利息2781元；以上合计250211元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求中的逾期付款利息为5562元，并要求对欠付租赁费按照月利率千分之五计算利息至实际付清之日止。事实和理由：2015年4月6日，原、被告签订《建材租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管及配件，用于西宁城东区广汇九锦园项目部。合同约定了租赁期限、租金结算方式及丢失赔偿价格。原告按照合同约定开始向被告出租钢管及配件。2016年5月双方签订了《建材租赁合同补充合同》，2017年4月10日双方对租赁费进行结算，被告租赁原告的建材租赁期为2015年4月1日至2016年11月30日，累计产生租金231920元，租赁期间被告已付70000元，欠付租赁费161920元，未退还的材料自2017年3月10日计租。截止目前，被告尚欠原告租赁费185402元，且因被告丢失了部分租赁物，产生赔偿款62028元。按照合同约定被告应当在2017年12月支付全部租赁费，现被告已逾期，原告主张按照银行同期贷款利率6%计算利息。综上，请求人民法院查清事实，支持原告诉讼请求。被告王大伟辩称，1.合同中的租赁物被告仍在使用中，原告诉求解除合同没有事实及法律依据；2.按照合同约定，现在还未达到租赁费的支付条件，故不应当现在支付租赁费；3.不存在钢管和配件丢失的情形，该租赁物仍在使用中，故不应当支付赔偿款；4.双方并未约定利息，原告该项主张没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月6日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》一份，约定被告王大伟因工程需要从原告处租赁建筑材料及配件，租用时间三个月，从材料出库之日起至材料退回库房止，租金以附表内所签订的价格按天数计算，租用的时间及数量以清单为准；租金支付方式为被告主体完成到十层按50%付款，结构封顶后付款80%，主体全部竣工后付款90%，剩余10%租金6个月后全部付清；被告在使用中将所租用的材料丢失、损坏等按照合同中材料赔偿价格赔偿等内容。附表中约定钢管租金0.01元/天/米（赔偿费为10元/米或按当时市场价格），扣件租金0.004元/天/套（赔偿费为4.5元/套，T型螺栓0.65元/套），顶托0.03元/天/个（赔偿费为10元/个，顶托、顶帽1.5元/个），接管0.02元/天/个（赔偿费为5元/个）。合同签订后，原告依约向被告供应建筑物资，后双方于2016年5月8日签订《建筑材料租赁补充合同》，其中对原合同部分内容进行了变更，约定租赁期限为从材料出库之日起到材料退回甲方库房为止（含退货日），租金以附表内容价格按天数计算；租金支付方式为主体到10层后开始付款，每月按总租金50%付款，主体结构全部封顶后原告上报结算书，被告审核后按总租金80%付款，主体全部竣工验收后付款90%，剩余10%租金6个月后全部付清；并变更租金单价钢管0.007元/天/米、扣件0.003元/天/套、顶托0.01元/天/个、接管0.01元/天/个，赔偿费均为按当时市场价格。合同履行过程中，被告于2016年初向原告支付租金70000元。2017年4月10日，经原、被告对账，确认被告租赁原告材料，自2015年4月1日起至2016年11月30日止，欠租金总计161920元，未退还材料包括钢管11095.5米、套管（接管）288根，顶托2064根，并约定未退还材料自2017年3月10起计租。上述未退还租赁物，自2017年3月10日至2017年11月30日（已扣除冬休期）产生租金23482元。据此，截止庭审，被告欠付租金总额为185402元。2017年11月8日，被告向原告退还钢管7838.5米，后再未退还其他租赁物。截止庭审，未退还租赁物为钢管3257米，套管（接管）288根，顶托2064根。上述事实，有原、被告提交的《建筑材料租赁合同书》、《建筑材料租赁补充合同》、对账单，原告提交的租赁结算合并表、2017年11月8日退货单及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案主要的争议焦点为一、租金的支付条件是否成就；二、双方签订的建筑材料租赁合同书、建筑材料租赁补充合同是否应当解除；三、剩余租赁物是否应当赔偿。一、租金支付条件是否成就。原、被告签订的《建筑材料租赁合同书》及《建筑材料租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行交付租赁物义务，被告应当依约履行付款义务。对于付款条件是否成就，本院认为，首先，对双方在合同中约定的付款方式及条件，原告主张应以合同签订时在建楼盘确定付款条件是否成就，现被告楼盘已开始销售，付款条件已成就，但其提交的证据无法证明合同订立时双方约定的租赁物使用范围。被告辩称约定的是以广汇九锦园所有楼盘为基础，并提交反驳证据证实工程所涉楼盘在建情况。本院认为，根据合同内容及双方陈述，原、被告双方在订立合同时对付款条件中涉及的楼盘范围约定不明，且现均无证据证实各自的主张，而在后期对具体付款方式未能达成合意，故产生诉争。本院综合双方合同的订立目的、交易过程，兼顾公平原则，认为被告的辩称意见与合同的订立目的、履行过程不符，本院不予采纳，被告应当向原告支付所欠租金。具体理由是：首先，根据双方对账单，其中载明“甲方租用乙方的材料，从2015年4月1日始租，至2016年11月30日止”，证实被告已明确了所租赁物资的租赁期限，并对所欠租金金额及未退还租赁物数量进行了明确。租赁期限届满，被告即应当及时支付租赁费用。且在双方对账后，被告又归还了部分钢管，至今只有较少租赁物尚未归还，在此基础上若被告仍不支付租金，则双方权利义务严重不对等，不符合公平原则。二是根据交易过程，2015年4月1日至2015年12月31日，被告租赁原告建筑物资共计产生租金139996.63元，2016年年初，被告向原告支付了租金70000元，该行为证实被告认可其当时具有付款义务。三、是根据合同订立目的，若据被告陈述，现仍有楼盘处于打桩阶段，则至今合同约定的付款50%的基础条件仍未达到，双方将各自的权利义务置于如此不确定状态，不符合该行业中商主体营利的交易目的。综上，本院认为，被告应当在双方对账，租赁期限届满后后及时履行支付租金的义务，原告要求被告支付租赁费185402元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于原告主张逾期付款利息的诉讼请求，因被告未及时履行付款义务，致使原告产生损失，原告按照年利率6%主张自2018年1月1日起至2018年6月30日的逾期付款利息5562元，并要求对欠付租赁费按照月利率千分之五计算利息至实际付清之日止，该项诉求符合法律规定，本院予以支持。二、双方签订的建筑材料租赁合同书、建筑材料租赁补充合同是否应当解除。本院认为，双方已于对账单中明确租赁期间，自对账后，被告应当履行付款义务，而被告迟延履行其主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，原告有权要求解除双方签订的租赁合同，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。三、剩余租赁物是否应当赔偿。根据已查明事实，截止庭审，被告未退还租赁物为钢管3257米，套管（接管）288根，顶托2064根，其在庭审中陈述上述材料并未丢失，而在使用中。租赁合同解除后，被告首先应当返还租赁物，不能返还的应当予以赔偿。对于赔偿款62028元，双方在《建筑材料租赁合同书》中约定了赔偿费的具体单价标准，后在《建筑材料租赁补充合同》中进行变更，约定按照当时市场价赔偿，本案审理中，原告对于当时市场价并未提交证据证明，为减轻双方诉累，基于公平原则，本院认为根据双方签订的《建筑材料租赁合同书》中约定的价格赔偿更为合适，据此，计算丢失租赁物赔偿款为54650元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北仁达建材租赁部与被告王大伟签订的《建筑材料租赁合同书》（2015年4月6日）及《建筑材料租赁补充合同》（2016年5月8日）；二、被告王大伟于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北仁达建材租赁部租金185402元,并按照月利率千分之五支付自2018年1月1日起至租金实际付清之日期间逾期付款利息（截止2018年6月30日5562元）；三、被告王大伟于本判决生效之日起十五日内返还原告西宁城北仁达建材租赁部钢管3257米、套管（接管）288根、顶托2064根，逾期不能返还则支付丢失租赁物赔偿款54650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5054元，被告王大伟负担4905元，原告西宁城北仁达建材租赁部负担149元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 张 晶审 判 员 陈 爽人民陪审员 林玉花 二〇一八年十月二十五日书 记 员 高 洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费(http://ebook/ssf/200612/20061230111203.htm)用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。