福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15025号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**之一（海翼大厦**楼****），统一社会信用代码9135020056840987X7。 主要负责人：傅忠，行长。 委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄荣梅，福建东方格致律师事务所执业律师。 被告：白艺美，女，1971年10月13日出生，汉族，住所地福，住所地福建省厦门市思明区v> 被告：钟志明，男，1970年3月7日出生，畬族，住所地福，住所地福建省厦门市思明区v> 被告：厦门艺美庭商贸有限公司，住所地福，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城******信用代码91350213MA34843W1D。 法定代表人：白艺美。 被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地福，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****信用代码91350213594987702B。 法定代表人：庄秀娟。 原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行与被告白艺美、钟志明、海峡现代城（厦门）有限公司、厦门艺美庭商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行诉请：1、判令白艺美、钟志明立即向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行归还尚欠的借款本金274833.41元，并支付利息、罚息、复息，[暂计至2018年7月30日为利息及罚息0.02元。之后的罚息、复息按贷款执行利率加收50%即年利率9.56%计至实际还款之日止（罚息以未还本金274833.41元为计算基数，复息以未付利息和罚息为计算基数，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%即年利率6.37%）]；2、判令白艺美、钟志明承担上海浦东发展银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费3000元、保全费1909元；3、判令若白艺美、钟志明未归还上述贷款本息及实现债权费用，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权行使抵押权，就厦门艺美庭商贸有限公司名下位于海峡现代城一期Ｇ地块办公楼16层1626单元房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令海峡现代城（厦门）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令白艺美、钟志明承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 经审理，本院根据在案证据对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年8月28日。 三、借款人：白艺美。 四、借款本金：340000元。 五、借款期限：自2016年8月30日至2026年8月30日。 六、还款方式：等额本金还款法。 七、借款利率：按中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计。 八、罚息、复利约定：对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。 十、实现债权费用的约定：贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 十一、保证人：海峡现代城（厦门）有限公司。 十二、保证方式：连带责任保证。 十三、保证期间：自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如抵押人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。 十四、保证范围：借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知担保人费用以及其他的合同费用）。 十五、抵押物权属：厦门艺美庭商贸有限公司。 十六、抵押物名称：海峡现代城一期G地块办公楼16层1626单元。 十七、抵押担保范围：借款人在合同项下的全部项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合同费用）。 十八、办理抵押登记时间：2016年8月30日。 十九、白艺美、钟志明结婚登记时间：1998年1月25日。 二十、放款日期：2016年8月30日。 二十一、实际到期日期：2026年8月30日。 二十二、逾期还款日期：2018年7月15日。 二十三、欠款最新截至时间：2018年10月17日。 二十四、欠款本金：266333.42元。 二十五、最新欠款利息、罚息、复利：0元。 二十六、实现债权的费用：律师费3000元，保全费1909元。 判决结果 本院认为，《个人担保借款合同》中约定海峡现代城（厦门）有限公司对白艺美、钟志明应负债务承担阶段性连带担保责任，目前案涉抵押物房产证并未办理，故海峡现代城（厦门）有限公司要求上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行先行处理抵押物后，对不足部分再向其追偿的抗辩意见于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、白艺美、钟志明应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行借款本金266333.42元及利息、罚息、复利（暂计至2018年10月17日的利息、罚息、复利为0元，之后的罚息以逾期本金为基数按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计，对不能按时支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费3000元，保全费1909元； 二、海峡现代城（厦门）有限公司对白艺美、钟志明的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向白艺美、钟志明追偿； 三、若白艺美、钟志明未按时履行上述债务，则上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以厦门艺美庭商贸有限公司名下的海峡现代城一期G地块办公楼16层1626单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2734元，由上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行负担44元，白艺美、钟志明、海峡现代城（厦门）有限公司、厦门艺美庭商贸有限公司负担2690元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 杨绿芳 二〇一八年十月二十五日 代书记员 吴蔓 凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。