内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0702民初2504号原告：包淑贤，女，1955年4月19日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市星艺装饰有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：肖志林，经理。原告包淑贤与被告呼伦贝尔市星艺装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告包淑贤及其委托诉讼代理人孔志伟、被告呼伦贝尔市星艺装饰有限公司的法定代表人肖志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包淑贤向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的合同关系；2.判令被告退还已收取的家装工程款40000元，将原告的房屋恢复原状；3.判令被告赔偿租金损失15000元；4.判令被告给付违约金6570元（自2017年11月13日至2018年6月7日，按每天30元计算）。事实与理由：2017年秋，原告在海拉尔区扎兰屯路呼伦贝尔市工商银行住宅小区购买一处二手楼房。2017年9月21日，原告与被告签订了装修合同。约定由被告包工包料给原告装修房屋，工程总价款50000元。按照合同约定，被告应当在2017年11月12日完工。但是被告既未按照约定使用装修材料，也未按照家装施工质量完成装修任务。其中，被告只贴铺了墙砖、地砖，简单的刮了大白，被告使用的材料及施工均存在严重质量问题。其中，地砖的对角严重不齐，瓷砖底部的水泥填充不实不满；窗口贴砖严重空洞脱落等。2017年11月9日，原告提出有瑕疵需要部分返工，但被告非但不接受原告的正当要求，还跟原告说"我不干了"，随后一走了之，至今没有音信。因被告没有按照合同约定的时间完成施工任务，根据合同法第94条规定，一方以其行为表明不履行合同主要义务的，另一方当事人可以要求解除合同。且到目前为止，工程也没有如约完工，致使原告的装修无法继续，更无法如期入住。此时原告已支付了40000元装修款。被告的行为给原告造成了损失，故诉至法院。呼伦贝尔市星艺装饰有限公司辩称，不同意原告要求解除合同的诉讼请求。原告的房屋是旧楼改造，原告将房屋的水电改造完以后找我公司进行装修。我公司装修的范围包括刷墙、粘墙砖、粘地砖、刮大白，安装门、橱柜、洗脸盆和马桶。防盗门是我公司赠送给原告的，瓷砖是原告自己选的。现在木门、橱柜已经订做完成了，都在仓库里存放着。我公司说不继续干下去是因为原告说我公司是骗子，我公司只是说当天不干，以后是接着干的。工程未按合同约定的时间完工是因为原告中期款没有如实交付，差7500元。确实很多瓷砖有空的和对角不齐的现象，但是因为原告买的砖规格不好，所以出现了对角不齐的现象。地砖空是因为有10公分的沙子水泥垫层，墙砖空是因为墙面有白灰，挂不住水泥，所以产生空鼓的现象。对原告主张违约金，不同意给付，因为原告中期款没有付款。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2017年9月21日星艺装饰家装合同。证明约定的工期为2017年9月22日至2017年11月12日。如被告未能如约完成工程，每超期一天，被告需向原告支付违约金30元。经质证，被告无异议，认可工程未完工。2、报价单。证明被告施工是包工包料。经质证，被告对真实性无异议。3、收据三张。证明原告支付工程款40000元。经质证，被告无异议。4、现场照片10张。证明被告施工存在对角不齐、水泥填充不实、凸凹不平等质量问题。经质证，被告对真实性无异议，但认为地砖尚未开始做美缝，瓷砖掉了是因为原告家外面着火了，凸凹不平是可以处理的。本院对证据1-4的真实性予以确认。5、房屋租赁合同、收条、收据、赵淑英的供热发票、垃圾清运费票据。证明原告的损失。经质证，被告不认可。本院对证明目的不予采信。本院经审理认定事实如下：原告因装修位于呼伦贝尔市××区房屋，于2017年9月21日，与被告签订了《星艺装饰家装合同》。约定由被告以包工包料的形式对该房屋进行装修，施工期间为2017年9月22日至2017年11月12日，总工程款为50000元。付款方式为，前期付工程款60%，即30000元；瓦工基本完工支付工程总造价的35%，即17500元，工程完工验收后支付工程总造价的5%，即2500元。原告于2017年9月21日支付30000元，于2017年10月11日支付5000元，于2017年10月22日支付5000元，共计支付给被告工程款40000元。因被告施工的工程质量不符合双方约定，且被告不能按照双方约定的工期完成装修工程，原告与被告产生矛盾。被告在履行期限届满前以口头告知的方式向原告表示"不干了"，并且被告在此后近一年的时间内，没有继续进行施工，双方矛盾激化，导致合同无法继续履行。原告因此诉至本院。本院认为，原、被告签订的《星艺装饰家装合同》，符合装饰装修合同的构成要件，合同成立并生效。被告在施工过程中，因施工质量不符合双方约定，且不能按照约定的期限完工，双方由此产生矛盾。被告在合同履行期限届满前以口头及行为明确表示其不再履行合同义务，且双方分岐较大，原、被告之间的合同已无法继续履行。原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因本案为装饰装修合同，被告已基本完成了粘贴墙砖、地砖的工程，根据履行情况及合同性质，原告申请恢复原状的诉讼请求会导致损失扩大，不利于解决纠纷，本院对此不予支持。原告虽向被告支付了40000元工程款，但因被告是以大包的形式施工，双方未对工程价款进行逐项约定，被告已完成的工程量价款不能确定，双方对已完工程价款未能达成一致性意见。原告要求被告退还已收取的工程款40000元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿损失15000元，但向本院提交的证据为房屋租赁合同、收条、收据、赵淑英的供热发票、垃圾清运费票据，因与原告签订租赁合同并出具收条的证人未出庭作证，不能证实租赁合同及收条的真实性、供热费发票显示的客户名称、收据记载的地址等均不能证明与本案相关联，且被告对此不认可，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告未按合同约定完成装修工程，其行为已构成违约。原告要求被告支付2017年11月13日至2018年6月7日期间违约金6570元，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，解除原、被告于2017年9月21签订的《星艺装饰家装合同》，被告支付违约金6570元，原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告包淑贤与被告呼伦贝尔市星艺装饰有限公司于2017年9月21签订的《星艺装饰家装合同》；二、被告呼伦贝尔市星艺装饰有限公司向原告包淑贤支付违约金6570元，于本判决生效后三十日内履行；三、驳回原告包淑贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1339.26元，减半收取计669.63元，由包淑贤负担598.18元，由呼伦贝尔市星艺装饰有限公司负担71.45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇一八年十月八日书记员  高 飞附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。