昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6784号原告：云南东源煤业集团有限公司。住所地：云南省昆明市科医路**。法定代表人：陈家昆，系该公司董事长。委托代理人：罗德，云南朝熙律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司。。住所地：昆明市白云路**百金大厦****法定代表人：李庆坤，系该公司董事长。委托代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。原告云南东源煤业集团有限公司与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗德、被告委托代理人董慧琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因逾期交房的违约金合计人民币2396137.87元（2015年1月1日起计算至2018年4月30日止共1216天，以标的金额9383372元*日万分之二点一*1216天），以及自2018年5月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按已付房款总金额9383372.00元为本金，以每日万分之二点一计算违约金）；2、判令被告承担本案诉讼费、律师代理费。事实与理由：2012年6月25日原告与被告签订了《业务用房购置协议书》。该协议对原告向被告所购买业务用房的基本情况，购置价格，付款方式，双方的权利义务，违约责任等作了明确约定。其中第五条“违约责任”明确约定：在原告、被告双方签订《商品房购销合同》后，被告不能按合同规定时间交付业务用房，则每逾期一日，被告应向原告支付付款总金额的0.21‰(万分之二点一）承担违约金”。合同签订后，原告按合同约定履行了按工程进度支付购房款的义务。2013年4月28日，原告与被告就交房时间等事项进行再次协商并签订《业务用房购置补充协议书》。协议约定：将该业务用房的交付时间由2015年3月30日提前到2014年12月31日。2014年7月18日原告与被告签订《商品房购销合同》，原告向被告购买由被告开发的位于盘龙区地块)“誉峰峰景花园A区”B座第10层1001号办公用房，合同约定违约责任按《业务用房购置协议书》的约定处理。同时，双方还签订了《〈商品房购销合同合同〉补充协议》，对计价方式及产权登记等事项作了明确约定，并对交房时间(2014年12月31日前）进行了再次确认。2014年7月18日原告、被告办理合同备案登记，并取得了《商品房买卖合同登记备案表》。2014年10月，被告因资金链断裂，原告所购商品房全面停工，工程仅完成主体工程。后经原告与被告多次协商，被告以无资金为由，工程全面停工至今。为减少原告的购房损失，在与被告多次协商无果的情况下，原告愿与其他购房户自筹资金，对烂尾的房屋采取自救。时至今日，被告仍未将上述房屋交付给原告，已经严重违约，并给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，为维护原告的合法权益不受非法侵害，根据我国法律的相关规定，特依法提起诉讼，主张上述诉请。被告辩称,对原告主张违约金本身没有异议，但原告计算违约金的方式与2014年7月18日签订的《商品房购销合同》不符，没有事实和法律依据。违约金条款规定不一致的，应当以2014年7月18日签订的《商品房购销合同》为准，该合同是在2012年业务用房购置协议签订两年之后签订的。按《商品房购销合同》第九条的明确约定，逾期30天以内的按每平米0.2元每日计算；超过30天的，按日万分之一计算。对原告主张的律师代理费不应由被告承担。经审理，本院确认如下案件事实：2014年7月18日原告、被告签订《商品房购销合同》，2014年8月4日签订《合同补充协议》，合同内容为:一、被告将其开发建设的位于盘龙区地块)“誉峰峰景花园A区”B座第10层1001号办公用房出售给原告,该商品房套内建筑面积为1070.22平方米（按建筑面积计算为1338.37平方米），每平方米单价10879.84元,总金额为11643819.00元。合同签订同日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2014071848028。二、付款方式为分期付款,2014年7月18日原告应付房款8526229、2014年8月20日原告应付房款931506元、2014年9月25日原告应付房款1603893元、2016年4月30日原告应付房款582191元。三、被告逾期交房的违约责任：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天0.2元/平方米向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告逾期交房的期限在30-90天的，被告按原告已付款的0.1‰（万分之壹）乘以逾期天数向原告支付违约金，被告逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告承担合同价款10%的违约金；原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。四、《合同补充协议》约定:被告在2014年12月31日前按约定标准完成商品房的交付。被告若未能按时完成商品房交付，或未能按时完成竣工验收备案，或未能按时办妥房屋产权登记手续，均按《业务用房购置协议书》第五条第4款的约定承担违约责任。五、2012年6月25日原告、被告签订的《业务用房购置协议书》继续有效，该协议约定事项与《合同补充协议》不一致的，以《合同补充协议》约定为准。原告、被告双方签订的《商品房购销合同》约定事项与《合同补充协议》不一致的，以《合同补充协议》为准。审理中还查明:原告与被告于2012年6月25日签订《业务用房购置协议书》、2013年4月28日签订《业务用房购置补充协议》,该二份协议对被告违约的约定是:在双方签订《商品房购销合同》后，被告不能按合同规定时间将业务用房交付原告，每逾期一日，被告应向原告支付己付款总金额的0.21‰(万分之二点一）承担违约金；逾期支付超过30日，原告有权提出解除合同关系。合同关系解除后，被告须在30日内将原告支付的全部购房款项全额退还原告，并向原告承担本协议总价款的20%的违约金。庭审中,被告认可原告主张的以下事实:案涉房屋原告已支付房款9383372元,被告未按期交房构成违约,违约金按已付房款从2015年1月1日起计算至实际交房之日止。原被告双方对违约金的计算标准有异议,原告主张以《业务用房购置协议书》的约定按每日万分之二点一计算违约金,被告主张以《商品房购销合同》的约定按每日万分之一计算违约金。以上事实，有原告提交的营业执照、内资企业登记基本情况表、业务用房购置协议书及补充协议、商品房购销合同、合同补充协议、交房日期的说明、支票存根及收款收据、情况说明、现场照片、会议纪要、业务用房项目复工续建工程协议、法律服务合同等证据在卷佐证及原告、被告的当庭陈述予以证实。被告没有证据提交。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告、被告对于被告逾期交房构成违约的情况下继续履行合同的事实无争议，本院对此予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中在被告违约情况下，原、被告双方对继续履行合同、违约金计算起止时间、违约金以何基数计算无异议，双方只是对违约金以何标准计算存有分歧。从本院查明的事实看,原告主张违约金的计算标准有合同约定,但根据案件事实及类似案件的生效法律文书的裁判结果,考虑到被告对此的答辩意见,遵循公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金计算标准,本院酌情以中国人民银行同期贷款利率计算予以认定,则原告主张的第一项诉讼请求,本院按以下计算方法予以支持：被告向原告支付违约金1484886元(2015年1月1日起至2018年4月30日止共1216天,以9383372元为基数,按同期银行贷款利率4.75%计算,即9383372元×4.75%÷365天×1216天﹦1484886元)自2018年5月1日起至实际交房之日止的违约金，以9383372元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算,合同继续履行。关于原告主张的第二项诉讼请求,关于律师代理费,因无合同约定,该项主张无事实依据和法律依据,本院不予支持。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南东源煤业集团有限公司支付逾期交房违约金1484886元，自2018年5月1日起至实际交房之日止的违约金，以9383372元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算;二、驳回原告云南东源煤业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25969元减半收取，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担12985元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  刘学俭二〇一八年十月二十三日书记员  刘艳艳