广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初26509号原告：许炜俊，男，2000年9月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：许增益（同为原告许炜俊委托诉讼代理人），男，1971年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省台山市。两原告共同委托诉讼代理人：徐汉泉，广东三民律师事务所律师。被告：广州市越秀区旧城改造项目办公室，住所地广州市越秀区吉祥路****。法定代表人：廖志坚。职务主任。委托诉讼代理人：朱志军、邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告许炜俊、许增益与被告广州市越秀区旧城改造项目办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许增益及两原告共同委托诉讼代理人徐汉泉，被告的委托诉讼代理人朱志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告支付逾期回迁违约金76381.12元（以货币补偿款328097.60元为基数，从2014年1月1日起至2017年3月9日，每日按万分之二计算）给原告。事实和理由：原告与被告在2011年3月25日签订了一份《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房住宅拆迁补偿安置（回迁）协议书》，原告（即乙方，下同）自有的珠光路××号房屋（53.7865平方米）由被告（即甲方，下同）实施拆迁，被告同意原告选择原地段房屋产权调换，即回迁安置。协议书中双方约定：被告给原告房屋补偿款为721240.2元。被告分两期支付，首期支付392542.6元，余款（即第二期）328097.6元在回迁时支付（被告在接收原告搬迁后的房屋时再支付了600元给原告）。协议书第七条规定，被告应该在2013年12月31日前向原告发出回迁通知书。第八条第（二）款约定，被告逾期向原告发出回迁通知书的，应按本协议规定的甲方（即被告）应付给乙方（原告）的房屋补偿款中未支付的余款328097.6元，以每日万分之二向原告支付违约金。事实上，被告从2014年1月1日起就开始违约了，一直到2017年3月9日，才向原告发出入住通知书。被告违约逾期1164天。按上述余款328097.6元，每日万分之二，一共1164天计算，328097.6元×1164×0.0002=76381.12元。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据，被告已经按照涉讼拆迁协议完整履行了整个合同义务。原告不存在实际损失，其主张的逾期回迁违约金没有依据。被告已经按照约定每月向原告提供临时安置房，这是对原告回迁入住前的一个保障及补偿。在此期间原告不存在任何利益受损的情况，其现在主张的逾期回迁违约金明显高于其实际损失，依法应当予以调低。原告所主张的违约金明显超过了诉讼时效，依法应当予以驳回。经审理查明：2011年3月25日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房住宅拆迁补偿安置（回迁）协议书》，其中约定：根据《城市房屋拆迁管理条例》及《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定以及《拆迁许可证》（拆许字（2008)21号），甲方拆迁乙方所有的房屋。甲乙双方经友好协商后达成房屋拆迁补偿协议如下：第一条、乙方被拆迁房屋情况，乙方被拆迁的房屋座落越秀区珠光路××号首层，记载使用性质为居住用房，产别私产，混合结构，2层，合法产权建筑面积53.7865平方米。第二条、安置方式，乙方选择的补偿安置方式为原地段房屋产权调换，即回迁安置。第三条、被拆迁房屋的补偿款及支付方式，甲方同意补偿给乙方房屋补偿款共721240.2元（含全部的费用），办妥本协议备案后三个工作日内，甲方先向乙方支付392542.6元，乙方将腾空的原址房屋交付给甲方及乙方结清原址房屋的水、电、煤气、电信、电话、电视等费用后，甲方向乙方一次性支付600元，余款328097.6元回迁时结算。甲方应付的余款与乙方应付的回迁房价款同时支付（结算）。支付方式：核算各自应收应付款项的差价，由应支付差价的义务方向对方支付差价。第四条、乙方须于2011年4月15前将被拆迁房屋腾空交回甲方处理。第伍条、临时安置，甲方提供越秀区卖麻街96号402房作为乙方的临时安置房，乙方不再向甲方领取临时安置补助费。乙方须依法使用甲方提供的临时安置房，临迁使用期限至甲方向乙方发出入住通知后第三个月。临迁期满后，乙方必须将临时安置房腾空交回甲方，否则，乙方须按300元/日支付迟延将临时安置房腾空并交付甲方期间的违约金。第陆条、乙方回迁房面积、价款，甲方同意乙方选择一套回迁房，所选择回迁房为2栋13楼D4R户型，面积约为75.9平方米，回迁房的面积最终以市房地产登记部门认定的为准。如果回迁房的面积少于70平方米，甲方必须让乙方重新选择一套回迁房，重新选择的回迁房总建筑面积必须大于70平方米，少于75.9平方米。乙方应向甲方支付回迁房的价款，乙方所选择的回迁均价为10269元/平方米，超出被拆迁房屋产权面积10平方米即63.7865平方米（含63.7865平方米）以外的面积按15626元/平方米计。第七条、回迁房的回迁时限，甲方于2013年12月31日前向乙方发出回迁通知书。乙方应在甲方通知的期间内，与甲方签订有关回迁房的产权调换协议。第八条、双方的违约责任，(一）如未在本合同规定的限期内支付乙方临时安置补助费的，按迟延付款额的每日万分之二支付迟延付款期间的违约金。乙方如未在本合同规定的限期内将腾空的原址房屋交付甲方的，按300元/日支付迟延将原址房屋腾空并交付甲方期间的违约金；(二）甲方逾期向乙方发出选房通知书的，应按本协议规定甲方应付的本协议第三条规定的余款的每日万分之二支付逾期通知期间的违约金等。协议签订后，原告将房屋交由被告拆除。2017年3月9日，被告向原告发出《入住通知书》，其中内容为：尊敬的珠光路116号1306房业主:您好!恭喜您顺利通过收楼资格审核。2017年1月16日至2017年3月9日为收楼手续办理时间，请您接到本通知后，于2017年3月9日2：30至3:00前往珠光路114号2楼物业管理处办理珠光路116号1306房的收楼手续。如超出上述收楼截止日期仍未办理相关收楼手续的，我办将视为您同意收楼。前往办理收楼手续前，请您仔细阅读《收楼须知》。如有疑问请致电：020—83357510或020-83178646咨询。同日，被告交付了回迁房的钥匙给原告回迁入住。原告未能举证证明其在起诉前曾向被告主张逾期回迁违约金。本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述合同已明确约定被告应于2013年12月31日前向原告发出回迁通知书通知原告回迁，但被告于2017年3月9日才向原告发出《入住通知书》，被告已构成违约，原告据此要求被告支付逾期回迁违约金合法有理，本院予以支持。鉴于原告未能举证证明其在起诉前曾向被告主张逾期回迁违约金，故根据相关法律规定2015年10月1日前的逾期回迁违约金已超过诉讼时效，不予保护，被告应向原告支付2015年10月1日起至2017年3月9日期间的逾期回迁违约金。经审查，逾期回迁违约金按每日万分之二计算并没有过高，被告请求调整本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告广州市越秀区旧城改造项目办公室应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许炜俊、许增益支付逾期回迁违约金（以328097.60元为基数，从2015年10月1日起至2017年3月9日，每日按万分之二计算）；二、驳回原告许炜俊、许增益的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1709.50元，由原告关桂容、许子元共同负担921.50元，被告广州市越秀区旧城改造项目办公室负担788元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  陈淑文人民陪审员  吴 斐二〇一八年十月三十日书 记 员  邓鸿明