重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0118民初6888号原告：文元碧，女，1962年3月23日生，汉族，户籍所在地四川省平昌县。委托诉讼代理人：熊巧巧，重庆新源律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆健养轩餐饮管理有限公司，住所地重庆市永川区玉清东路**。法定代表人：唐庭琼，执行董事。原告文元碧与被告重庆健养轩餐饮管理有限公司（以下简称健养轩餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文元碧的委托诉讼代理人熊巧巧到庭参加诉讼。被告健养轩餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告文元碧向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于重庆市永川区玉清东路31号门面底层及水晶城独栋商业二楼门面返还给原告；2、判令被告立即支付租金47500元，另由被告支付门面占用费从2018年4月1日起按28687.40元∕月计算至返还门面之日止（暂计算至2018年7月31日为114749.60元）；3、判令被告承担违约金5000元；4、判令被告承担原告主张债权产生的律师代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与重庆朝野实业集团有限公司于2017年2月27日签订了《门面租赁合同》，约定由原告承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路25号、27号、29号、31号门面底层及水晶城独栋商业二楼门面共18个，建筑面积667.12平方米。经重庆朝野实业集团有限公司同意，原告与被告于2017年2月28日签订了《门面屋租赁合同》，约定原告将其承租的上述租赁物转租给被告，双方约定了租金标准和支付方式，还约定了原、被告双方如违约在合同期内造成提前终止合同的，违约方需支付对方当年租金的20%作为违约金；被告逾期支付租金超过十五日，则原告有权解除合同；因被告拖欠租金致使原告起诉主张债权产生的律师代理费均由被告承担。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，因被告未按照合同约定及时支付租金构成违约，原、被告于2018年2月31日签订了《解除合同暨结算协议》，双方一致确认于2017年2月28日解除双方签订的《门面租赁合同》，并对被告欠付租金的金额及支付方式、违约责任承担进行了约定。此后，被告向原告支付了部分租金，返还了部分房屋，因被告仍继续使用重庆市永川区玉清东路31号门面底层及水晶城独栋商业二楼门面，不支付尚欠租金和门面占用费，严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告健养轩餐饮公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告文元碧于2017年3月1日承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路25号、27号、29号、31号门面底层及水晶城独栋商业二楼共建筑面积667.12平方米房屋期间，经重庆朝野实业集团有限公司同意后，将该房屋转租给被告健养轩餐饮公司用于餐饮经营。2017年2月28日，文元碧作为甲方与健养轩餐饮公司作为乙方签订了《门面租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于重庆市永川区玉清东路25号、27号、29号、31号底层门面共160.32平方米及水晶城独栋商业二楼建筑面积506.8平方米的房屋出租给乙方用于餐饮经营，租赁期限从2017年3月1日起至2020年2月29日止共3年；甲方为租赁物投入了装修和设施配置成本，乙方承租租赁物时，需支付门市转让费917000元，基于乙方一次性支付转让费困难，甲方同意乙方将转让费平摊至每月租金内合并支付，月收费标准为：1、25、27、29、31号门市，共160.32㎡，第一年度月收费标准为99元∕㎡，年增幅为10%，即:2017年3月1日至2018年2月28日月收费标准为15872.70元，年收费标准190460.20元，2018年3月1日至2019年2月28日月收费标准为17458.80元，年收费标准209506.00元，2019年3月1日至2020年2月29日月收费标准为19206.30元，年收费标准230475.60元；2、独栋商业二楼，共506.8平方米，第一年度月收费标准为44元∕㎡，，年增幅为10%，即:2017年3月1日至2018年2月28日，月收费标准为22299.20元，年收费标准267590.40元，2018年3月1日至2019年2月28日，月收费标准为24529.10元，年收费标准294349.40元，2019年3月1日至2020年2月29日，月收费标准为26981.90元，年收费标准323782.80元；3、乙方每月应支付给甲方的费用为25、27、29、31号门市的月费用及独栋商业二楼月费用之和。合同签订后，健养轩餐饮公司向文元碧支付了履约保证金20000元，文元碧按约定将房屋交给健养轩餐饮公司经营。在经营过程中，因健养轩餐饮公司从2017年11月30日后未向文元碧支付租金，文元碧（甲方）于2018年3月31日与健养轩餐饮公司（乙方）签订了《解除合同暨结算协议》，约定双方于2017年2月28日签订的《门面租赁合同》于2018年3月31日解除；乙方应在2018年3月31日前将租赁物全部交还给甲方；乙方确认所欠租金156503.60元，扣除保证金2万元后，于签订本协议时缴纳56503.60元，剩余80000元乙方将在2018年6月30日之前全部向甲方付清，具体付款方式和期限如下：1、2018年4月30日前向甲方支付30000元；2、2018年5月31日前向甲方支付30000元；2018年6月30日前向甲方支付20000元；乙方将上述租金及相关费用全部付清后，甲、乙双方之间的债权、债务关系全部了结。如乙方未在上述约定的期限内向甲方支付任意一期租金或结清相关费用，则乙方应向甲方承担违约金5000元，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。且甲方有权就乙方欠付的全部租金及相关费用向重庆市永川区人民法院起诉，届时因乙方违约导致甲方主张债权所发生的所有费用（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、保全费、律师代理费、旅差费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）均由乙方承担。双方签订《解除合同暨结算协议》后，健养轩餐饮公司支付了租金109003.60元，并将租赁房屋25、27、29号门市交还给文元碧，尚欠租金47500元未支付，健养轩餐饮公司对31号门市和独栋商业二楼仍然继续使用至今。文元碧即提起诉讼，并委托重庆新源律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师代理费5000元。本院认为，原告文元碧与被告健养轩餐饮公司签订的《房屋租赁合同》和《解除合同暨结算协议》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。在合同履行过程中，由于健养轩餐饮公司不按约定支付租金构成违约，双方对此签订的《解除合同暨结算协议》确认了健养轩餐饮公司所欠租金数额及支付期限，同时约定了健养轩餐饮公司将租赁物全部交还给文元碧的时间，并约定了健养轩餐饮公司未按约定支付租金，应向文元碧承担违约金和文元碧主张债权所发生的所有费用（包括利息、违约金、诉讼费、保全费、律师代理费、旅差费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。合同解除后，健养轩餐饮公司仅支付了部分租金和交还部分租赁物，尚欠部分租金至今未支付和租赁物至今未返还，依法应承担继续履行和赔偿损失的违约责任，文元碧请求健养轩餐饮公司支付尚欠租金47500元、违约金5000元、律师代理费5000元的理由成立，本院予以支持。文元碧与健养轩餐饮公司签订的《房屋租赁合同》已于2018年3月31日解除，合同被解除后，健养轩餐饮公司继续占用该房屋已没有合法根据，现文元碧请求健养轩餐饮公司返还租赁房屋和参照合同约定的租金标准支付2018年4月1日至2018年7月31日的房屋占有使用费114749.60元合理，本院予以支持。如健养轩餐饮公司仍继续占用该房屋，文元碧可另行主张2018年8月1日后的房屋占有使用费。被告健养轩餐饮公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利。综上所述，文元碧要求健养轩餐饮公司支付租金、房屋占有使用费、违约金、律师费共计172249.60元和返还房屋的理由成立，本院予以支持。文元碧在诉讼中，其请求符合法律规定的部分，本院予以支持，超出法律规定的部分依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆健养轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告文元碧房屋租金、房屋占有使用费、违约金、律师代理费合计172249.60元；二、由被告重庆健养轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将位于重庆市永川区玉清东路31号门面底层及水晶城独栋商业二楼门面返还给原告文元碧；三、驳回原告文元碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1870元，由重庆健养轩餐饮管理有限公司负担（此费原告文元碧已预交，被告重庆健养轩餐饮管理有限公司在支付上述款项时一并支付给原告文元碧）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 邓 勇二〇一八年十月八日书记员 蒋奇君