重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0105民初28829号 原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江**红旗河沟红黄路****兴业大厦（**、16、17和**），统一社会信用代码91500105709386748F。 代表人：才智斌，行长。 委托诉讼代理人：叶峥嵘，重庆睿通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭晶晶，重庆睿通律师事务所律师。 被告：彭子林，男，1969年3月7日出生，汉族，住重庆市巴**南。 原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告彭子林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人谭晶晶到庭参加诉讼，被告彭子林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.彭子林归还借款本金219411.53元，支付截至2018年1月15日的利息5266.19元、罚息及复利387.61元，并自2018年1月16日起，以未归还的借款本金219411.53元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%作为罚息利率计收罚息，并对所有利息、复利、罚息按罚息利率计收复利，利随本清）；2.彭子林支付律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对彭子林名下的位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以上述房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求的债权范围内优先受偿。 事实和理由：彭子林与兴业银行重庆分行于2013年11月12日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，彭子林向兴业银行重庆分行借款31万元用于购房，借款期限120个月，并约定彭子林以购买的位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋（房权证号：**地证2015字第**）为前述借款提供抵押担保，并办妥抵押登记。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2013年12月31日向彭子林发放了贷款，彭子林未按时还本付息，兴业银行重庆分行催收未果后，诉至法院。 被告彭子林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，彭子林（主债务人/抵押人）与兴业银行重庆分行（债权人/抵押权人）、重庆邦和金坊地产发展有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：彭子林向兴业银行重庆分行借款31万元用于购买住房，借款期限120个月，自2013年11月12日至2023年11月12日止，实际放款日与到期日以借款借据记载为准，若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前；借款利率为浮动利率，以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率乘以系数1确定；借款利率采用满周期浮动，利率浮动周期为年，借款利率自借款发放起每满一个周期与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日，无对应日的，则以该月最后一日为利率调整日；借款期间，基准利率调整的，不再通知债务人；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，其调整周期与借款利率调整周期一致；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权提前收贷并要求债务人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；抵押人彭子林自愿以所购房产即位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋为前述债务设定抵押；合同项下既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以实现合同项下的债权债务；因债务人未履行合同义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的为实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。合同签订后，兴业银行重庆分行（贷款方/抵押权人）与彭子林（借款方/抵押人）、重庆邦和金坊地产发展有限公司（担保方/开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定彭子林以购买的位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋为贷款提供抵押，并办理了抵押登记。 2013年12月31日，兴业银行重庆分行依约向彭子林发放借款31万元，借款借据载明借款期限为2013年12月31日至2023年12月31日。彭子林在履行合同过程中多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行遂起诉来院，本院于2018年7月16日向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。兴业银行重庆分行举示证据证明，截至2018年7月16日，彭子林尚欠借款本金209930.18元、利息7401.53元、罚息及复利1034.16元。 另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆睿通律师事务所支付了律师服务费4000元。 上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款借据、还款明细清单、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据予以佐证，并经开庭质证，足以认定。 本院认为，兴业银行重庆分行与彭子林签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行依约向彭子林发放31万元借款后，彭子林未按时还本付息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权要求彭子林提前返还全部尚欠借款本金，并支付尚欠利息、罚息及复利。彭子林在履行合同过程中多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行起诉前，未能将提前收回全部贷款的意思表示有效送达彭子林，兴业银行重庆分行只能以本院公告送达之日作为全部贷款到期日，并自之后开始对全部尚欠借款本金计收罚息，从逾期支付利息的次日对相应利息计收复利。至于计收复利的基数，由于兴业银行重庆分行与彭子林仅约定对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息、复利再计收复利，故兴业银行重庆分行要求对彭子林未按时支付的罚息、复利计收复利的诉讼请求，本院不予支持。截至2018年7月16日，彭子林尚欠借款本金209930.18元、利息7401.53元、罚息及复利1034.16元，前述金额均按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计算标准和计结息方式计算，本院予以确认。兴业银行重庆分行为实现债权而实际支付律师服务费4000元，根据前述合同约定，应由彭子林承担，本院亦予以主张。彭子林就登记在其名下位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋为前述借款设立抵押，并办理抵押登记，在其未按约履行还款义务的情况下，兴业银行重庆分行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭子林于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金209930.18元，并支付截至2018年7月16日的利息7401.53元、罚息及复利1034.16元； 二、被告彭子林于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2018年7月17日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金209930.18元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，利随本清；复利以应付未付的借款利息7401.53元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计收）； 三、被告彭子林于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元； 四、若被告彭子林未足额履行上述三项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就登记在被告彭子林名下位于重庆市巴南区新市街X号X-X的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4735.98元，由被告彭子林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈丽蔚 审 判 员  郭雪妍 人民陪审员  刘成均 二〇一八年十月十六日 法官 助理  蒋思斯 书 记 员  陶 艳