上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初16190号原告：王东海，男，1979年6月29日出生，汉族，户籍地沈阳市。委托诉讼代理人：肖一，上海市世纪(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：单月，上海市世纪(上海)律师事务所律师。被告：魏香莲，女，1958年5月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告王东海与被告魏香莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东海的委托诉讼代理人单月到庭参加了诉讼，被告魏香莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王东海向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的房屋租赁合同已于2018年6月21日解除；2、被告返还原告押金22,000元；3、被告返还原告税费1000元；4、被告返还原告剩余租金55,000元；5、被告赔偿原告装修费用20,000元；6、被告赔偿原告因寻租而造成的停业损失22,000元。事实与理由：2017年12月28日，被告作为出租方与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于上海市杨浦区政通路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给原告做经营使用，根据合同约定，租赁期限自2017年12月5日起至2018年12月4日止，房屋月租金22,000元，付款方式为押一付三，押金为22,000元，原告每年需向被告支付2,000元税收。原告租赁房屋为做经营餐馆使用，被告明确告知原告系争房屋可以办理营业执照等相关证照，双方在合同中特别约定了办理营业执照等事宜，若因无法办理证照导致原告无法正常经营，被告将承担给原告造成的一切经济损失。2018年6月，多部门联合检查，相关部门告知原告系争房屋不能做经营使用，无法办理营业执照及食品经营许可证，需停止营业。原告便与被告协商解除合同及赔偿损失事宜未果。直至2018年6月21日，系争房屋被检查人员砌墙封门，被告仍不肯出面解决退还押金、租金、税费等赔偿事宜，为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求判如诉请。被告魏香莲未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区政通路105、107号房屋产权人系魏香莲，建筑面积：46.53平方米，房屋类型：旧式里弄2，房屋结构：砖木1，土地宗地号：杨浦区五角场街道316街坊7丘，土地权属性质：国有建设用地使用权，土地用途：住宅。2017年12月28日，原告王东海(承租方、乙方)与被告魏香莲(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方愿意将座落于上海市杨浦区政通路一楼107号房屋，面积为50平方米出租给乙方经营使用，租赁期限为2017年12月5日起至2018年12月4日止，租赁期限为壹年，合同到期后如需续租，乙方须在合同期满前一个月向甲方提出书面申请，租金、期限等由双方重新商定，并签订新的租赁合同，租赁期满，乙方在同等价格下拥有优先续租权，乙方应将上述用房完好无损交还甲方；甲、乙双方约定，该房屋月租金22,000元，年租金为264,000元，如续租该房屋租金每年递增10%，付款方式付三押一，乙方应于每季度房租到期提前十五天支付下三个月房租；乙方向甲方交纳的押金为22,000元，应在第一次支付租金时一并交付甲方，如甲方在租赁期限后，确认乙方无违约行为或对甲方所交付使用的场地及财产无任何损坏的情况下包括(水、电、煤、卫生费)等相关一切费用无拖欠的，将押金在叁日内无息退还乙方，如乙方租期不满租赁期限一律不退还押金；乙方每年向甲方支付：贰仟元税收；甲方在签约合同时向乙方提供甲方合法使用出租房屋的房地产证(复印件)给乙方作为办理工商登记执照之用)；合同还约定了双方其他权利义务。该合同第2页处有手写：“6、如房屋拆迁与乙方无关，7、因营业执照原因导致乙方不能营业，一切经济损失由甲方承担。”2017年12月28日，魏香莲开具收据2张，一张载明：王东海租金，88,000元其中有22,000元一个月押金，一张载明：王东海水电费税收，7,000元，每个月水电费预付，5,000元每个月30号付，一年税收2,000元。2018年3月19日，魏香莲开具两张收据，一张载明：两个月水费电费，一张载明：3个月租金66,000元，3月3日-6月3日。2018年5月25日，王东海通过肖玲向魏香莲支付租金50,000元，2018年5月31日，王东海通过肖玲向魏香莲支付租金16,000元，系2018年6月4日至2018年9月4日的租金共计66,000元。另查明，2018年9月28日，法院工作人员前往上海市杨浦区五角场市场监督管理所了解系争房屋情况，该所工作人员称：系争房屋系居住房，无法办理执照，系争房屋因无证照经营，曾多次通知该产权人与使用人整改，但未果，故于2018年6月21日上午，经执法人员联合执法，对系争房屋进行了关门和取缔。该所工作人员向法院出具两份现场笔录：1、2018年4月10日，上海市杨浦区市场监督管理局就政通路1楼107号的现场笔录，载明检查情况：2018年4月10日上午，执法人员对政通路1楼107号进行检查，经查，该处“花溪牛肉面”米线餐饮店属无证照经营，执法人员当场制发责令整改通知书，责令其立即停业关门。当事人王东海在该现场笔录上签字；2、2018年6月21日，上海市杨浦区市场监督管理局就政通路1楼107号的现场笔录，载明检查情况：2018年6月21日上午，执法人员联合城管、公安等部门对政通路XXX号“花溪牛肉面米线”餐饮店进行检查。经查，该处为当事人经营者王东海的经营场所，经营者王东海无法提供营业执照和食品经营许可证，属无证无照经营，执法人员张贴《无证食品经营责任告知书》告知经营者立即停止经营活动，并联合城管、公安等部门对该处进行关门、取缔处理。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应予确认有效，双方当事人均应遵照执行。出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2018年6月21日，系争房屋因系居住房，无法办理证照，而被相关部门进行关门、取缔，致使不能实现合同目的，原告有权解除合同，故原告要求双方合同于2018年6月21日解除、被告返还押金、税费、剩余租金之诉请，本院予以支持。装修费一节，因原告证据不足，本院不予支持。因寻租而造成的停业损失一节，考虑到案件的具体情况，原告另觅房屋的确需要时间，原告参考一个月的租金提出的损失标准，合情合理，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十六条、第二百三十一条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王东海与被告魏香莲于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》于2018年6月21日解除；二、被告魏香莲应自本判决生效之日起十日内返还原告王东海押金22,000元、税费1,000元及剩余租金55,000元；三、被告魏香莲应自本判决生效之日起十日内向原告王东海补偿因寻租而造成的停业损失22,000元；四、原告王东海其余诉讼请求不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元，减半收取计1350元，由被告魏香莲负担1125元，原告王东海负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 稷二〇一八年十月二十五日书记员 王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。