江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初12503号原告:江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行，住所地江阴市xx。主要负责人：高克俭，该支行行长。委托诉讼代理人：章超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐军，远闻（江阴）律师事务所律师。被告：江阴市华而特新型建材有限公司，住所地江阴市xx。法定代表人：许瑞龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚燕，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：江阴市中意房地产有限公司，住所地江阴市xx。法定代表人：许瑞龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚燕，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：许瑞龙，男，1949年2月10日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：姚燕，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：朱宝勤，女，1956年7月17日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：姚燕，北京盈科（上海）律师事务所律师。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行（以下简称华士支行）诉被告江阴市华而特新型建材有限公司（以下简称华而特公司）、江阴市中意房地产有限公司（以下简称中意公司）、许瑞龙、朱宝勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告华士支行诉称事实：1、主债务情况：借款人是华而特公司，借款本金1550万元，借款期限自2017年9月8日起至2018年8月24日，贷款年利率为5.786%，逾期利率为贷款利率再上浮50%；截至2018年8月20日，华而特公司尚结欠华士支行借款本金1550万元，利息77227.03元。2、物的担保情况：中意公司以其名下坐落于江阴市国有土地使用权[房屋所有权证号xx，土地使用权证号：澄土国用xx第**];江阴市xx的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号：xx,土地使用权证号：：澄土国用xx第**;江阴市xx的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号xx,土地使用权证号：澄：澄土国用xx第**江阴市xx的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号：xx，土地使用权证号：澄土：澄土国用xx第**士支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额分别为780万元、328.58万元、570万元、87.29万元、100万元、15.68万元、100万元、15.68万元。3、人的担保情况：许瑞龙、朱宝勤为上述主合同项下全部债务向华士支行在最高额1550万元范围内向华士支行提供连带保证责任。请求法院判决：1、华而特公司立即偿还借款本金1550万元，利息77227.03元（利息暂计至2018年8月20日，2018年8月21日起至2018年8月24日的利息以本金1550万元为基数按照年利率5.786%计收，2018年8月25日起至借款付清之日的利息以本金1550万元为基数按照年利率5.786%上浮50%计收）；2、华士支行对中意公司名下坐落于江阴市国有土地使用权[房屋所有权证号xx，土地使用权证号：澄土国：澄土国用xx第**市xx的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号xx,土地使用权证号：澄土国用：澄土国用xx第**xx的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号xx,土地使用权证号：澄土国用x：澄土国用xx第**x的房屋、国有建设用地使用权[房屋所有权证号：xx，土地使用权证号：澄土国用xx：澄土国用xx第**拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额780万元、328.58万元、570万元、87.29万元、100万元、15.68万元、100万元、15.68万元范围内优先受偿；3、许瑞龙、朱宝勤在最高债权限额1550万元范围内承担连带保证责任；4、华而特公司、中意公司、许瑞龙、朱宝勤承担本案诉讼费用。被告华而特公司、中意公司、许瑞龙、朱宝勤对华士支行诉称事实及诉讼请求均无异议。本院认为：原告华士支行诉称事实有最高额抵押担保借款合同、借款借据、抵押清单、房屋土地他项权证、承诺书、利息清单等证据在卷证实，并得到华而特公司、中意公司、许瑞龙、朱宝勤的认可，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条之规定，判决如下：一、江阴市华而特新型建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行借款本金1550万元、利息77227.03元并支付自2018年8月21日起至2018年8月24日止以本金1550万元为基数按年利率5.786%计算、自2018年8月25日起至实际给付之日止以本金1550万元为基数按年利率5.786%上浮50%计算的逾期利息。二、对江阴市华而特新型建材有限公司的上述债务及本案诉讼费，江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行有权对江阴市中意房地产有限公司抵押的坐落于江阴市xx的房屋及国有土地使用权[房屋所有权证号xx，土地使用权证号：澄土国用xx第：澄土国用xx第**房屋及国有建设用地使用权[房屋所有权证号：xx,土地使用权证号：澄土国用xx第x：澄土国用xx第**屋及国有建设用地使用权[房屋所有权证号xx,土地使用权证号：澄土国用xx第xx：澄土国用xx第**及国有建设用地使用权[房屋所有权证号：xx，土地使用权证号：澄土国用xx第xx号：澄土国用xx第**卖的价款分别在抵押登记的债权数额780万元、328.58万元、570万元、87.29万元、100万元、15.68万元、100万元、15.68万元范围内优先受偿。三、许瑞龙、朱宝勤对江阴市华而特新型建材有限公司的上述债务在最高限额1550万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取57631.50元、保全费5000元，共计62631.50元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行已预交），由江阴市华而特新型建材有限公司、江阴市中意房地产有限公司、许瑞龙、朱宝勤共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  诸国新二〇一八年十月二十三日书记员  胡冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。