湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初3066号原告：唐春红，女，1988年1月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：潘勇，男，1987年2月2日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告唐春红（以下简称原告）诉被告潘勇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方房屋租赁合同；2、判令被告支付原告截至2018年4月19日租金8400元，违约金16800元（违约金从2017年12月19日起计算至2018年4月19日，违约金按拖欠租金天数每天租金的双倍计算），水费143元，电费154.9元，有线电视开通费用348元，合计24845.9元；3、判令被告返还房屋钥匙、燃气卡、电卡；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月19日，原、被告双方与丙方（居间方）长沙市雨花区宏浩房屋信息咨询服务部、丁方（管理方）湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同对权利与义务、违约责任、纠纷的解决均进行了约定。原、被告双方与丙方、丁方的权利、义务均已履行完毕，合同签订后被告仅支付了2017年9月19日至2017年12月19日房屋租金6300元。原告多次要求被告支付2017年12月20日起的下一季度房屋租金及其他相关费用，被告拒不履行付款义务。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2017年9月19日，原告（甲方）与被告（乙方）、案外人长沙市雨花区宏浩房屋信息咨询服务部（丙方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方）签订《房屋租赁合同》，约定：丙方为丁方的授权特许连锁经营商，丁方作为丙方的房产中介门店服务管理方，甲、乙双方均表示予以认可。根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，通过丙方提供居间服务，四方协商一致，订立该房屋租赁合同。甲方该房屋位于天赐良园A2栋302室，建筑面积约为66平方米，甲方已取得合法出租权，承担签订本合同相关事宜的全部责任并保证该房屋的出租不违反国家法律、法规的相关规定。现同意将该房屋出租给乙方使用，用途为居家。该房屋租赁期限从2017年9月19日起至2018年9月19日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方有优先承租权，但必须在租赁期满提前一个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。房屋租金每月人民币贰仟壹佰元整（2100元），含使用家电、家具、设备、设施。支付方式季付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前7天交付下期租金。为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施。乙方向甲方交纳押金人民币贰仟壹佰元整（2100元）。房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费和电梯费及有线电视收费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。租赁期内乙方逾期交纳上述有关费用达壹个月时，甲方有权向乙方追收上述有关费用，乙方必须承担因此造成的一切后果。合同期满乙方结清所有费用后甲方将押金无息全部退还。租赁合同期内乙方提前解除或未按合同约定交付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，甲方有权不退押金，即乙方支付的押金作为违约金赔偿给甲方。房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。租赁期满或经甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方必须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中的所列物品交付给甲方。房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方绝无异议。甲、乙双方签订合同后，双方自行根据国家相关政策到相关部门办理相对应的登记手续。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了位于长沙市雨花区木莲东路59号天赐良园A2栋302号房屋及房屋钥匙、燃气卡、电卡等物品。被告亦向原告支付了2017年9月19日至2017年12月19日的房屋租金6300元及押金2100元。之后，被告未支付原告后续房屋租金。2018年3月，原告交纳了涉案房屋的电费154.9元。2018年4月15日，原告交纳了涉案房屋的水费143元。2018年4月19日，原告将涉案房屋更换了门锁。因被告未支付原告拖欠的租金及其他费用，原告遂于2018年4月24日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、原告系长沙市雨花区木莲东路**天赐良园****房屋的房屋所有权人。2、2017年9月19日，原告支付了涉案房屋的有线电视开通费348元。3、2018年6月12日，原告将涉案房屋再次出租。4、庭审中，原告自愿撤回第3项诉讼请求。以上事实，有《房屋租赁合同》、《收条》、《收据》、电费发票、微信付款凭证、微信聊天记录、当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告、案外人长沙市雨花区宏浩房屋信息咨询服务部、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因原、被告之间的《房屋租赁合同》现已到期，双方的权利义务已经履行完毕，故原告要求解除双方房屋租赁合同，不符合法律规定，本院不予支持。被告从2017年12月20日起未支付原告房屋租金，其行为已构成违约。但原告在租赁期间将涉案房屋再次出租，原告亦存在违约的事实。故原告要求被告支付违约金16800元，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的租金，本院予以支持，但原告已收取的押金2100元应当从被告欠付的租金中予以抵扣。故被告应支付原告截至2018年4月19日的租金6300元。原告主张租金8400元，对其主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告支付水费143元、电费154.9元及有线电视开通费348元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。庭审中，原告自愿撤回第3项诉讼请求，因系原告对其权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘勇应于本判决生效之日起十日内支付原告唐春红租金6300元、水费143元、电费154.9元及有线电视开通费348元；二、驳回原告唐春红的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费421元，公告费560元，合计981元，由被告潘勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐 琳人民陪审员  周仲泉人民陪审员  朱利人二〇一八年十月二十三日书 记 员  胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。