广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5381民初1883号原告：黄秀贤，女，1992年7月22日出生，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：关天强，广东高义律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧铮，广东高义律师事务所律师。被告：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地:罗定市罗城街道迎宾路东侧。统一社会信用代码：914453816864248357。法定代表人：陈学俭，总经理。委托诉讼代理人：莫衍，广东军萍律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖怡，广东军萍律师事务所律师。原告黄秀贤与被告罗定市一方房地产开发有限公司（以下简称一方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关天强、卢慧铮及被告的委托诉讼代理人莫衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄秀贤向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理位于罗定市××街道××村××小区××幢××房的房地产权属证书。二、判令被告向原告支付逾期办证的违约金（违约金自2018年5月7日起至被告交付房地产权属证书之日止，以510000元为本金，按中国人民银行同期银行贷款利率为标准计算，暂计至2018年8月5日的违约金为5470.27元）。三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的中国人民银行同期银行贷款利率为年利率4.35%。事实和理由：2015年3月7日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，购买了位于罗定市××街道××村××小区××幢××的房屋。2016年5月16日，被告将房屋交付给原告，当天，双方签订了《交房补充协议》，该协议第四条第三点约定：“乙方（原告）委托由《商品房买卖合同》约定的甲方（被告）办理、申领房地产权属证书的，乙方（原告）应在房屋交付之日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担。甲方按照实际交房日期之日起720日内代办取得房地产权属证书。”并且，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条第三点约定，如买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。至今，被告仍未能为原告办理涉案房屋的权属证书，也未支付违约金，为维护原告的合法权益，现诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。被告一方公司辩称：原告未交付代办房地产权证的费用，双方未成立委托代理关系，被告无代办房地产权证的义务，更没有违约事实。故，原告请求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告一方公司是位于罗定市××街道××村××小区的房地产开发商。2015年3月7日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为××小区××幢××房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为510000元。第六条约定付款方式为银行按揭（买受人已于2015年3月7日付清首期房款153000元，剩下房款357000元买受人必须于2015年3月15日前到指定的银行办理银行按揭手续）。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。另查明：被告于2015年3月13日向原告出具了首期房款153000元的发票，于2016年4月8日向原告出具了剩余购房款357000元的发票。2016年5月16日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签署了《××商品房交接书》及《交房补充协议》。《交房补充协议》第四条约定乙方委托由《商品房买卖合同》约定的甲方办理、申领房地产权属证书的，乙方应在房屋交付之日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担。甲方按照实际交房日期之日起720日内代办取得房地产权属证书。2016年7月27日，涉案商品房已完税。以上事实，有原告提供的身份证、《广东省商品房买卖合同》、销售发票、税收完税证明，被告提供的《××商品房交接书》、《交房补充协议》等证据及本案的庭审笔录证实。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，而原告又不退房的，被告按原告已付房款的同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告于2016年5月16日将涉案商品房交付给原告，最迟在2018年5月6日就应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今仍未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在上述约定的期限内取得房地产权属证书。因此，被告违反了合同的约定，存在逾期办理涉案商品房的权属登记证书的违约行为，应承担相应的违约责任。现原告请求被告以总房款510000元为本金，按年利率4.35%支付逾期办证违约金，并未违反合同约定及法律规定的利率，本院予以支持。计至原告起诉前一日2018年8月5日止（共90天），被告应支付给原告的逾期办证违约金为5470.27元（510000元×4.35%÷365天×90天），2018年8月6日起的逾期办证违约金，按原告已付房款的同期银行贷款利率计付。同时，被告仍应继续履行合同义务，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理涉案商品房的权属证书。对于被告提出原告未交付代办证费用，双方未成立委托代理关系，被告无代办房产证的义务，被告无需支付逾期办证违约金给原告的主张，本院认为，原、被告双方签订的合同及补充协议均约定被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的起始时间是商品房交付使用后起算，原告是否向被告预交代办证费用并不影响被告履行自己的合同义务，如办证过程中需原告缴交相关费用，被告可通知原告缴交。故对被告该主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告罗定市一方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年5月7日起计至2018年8月5日止的逾期办证违约金5470.27元给原告黄秀贤；从2018年8月6日起的违约金，以总房价款510000元为本金，按同期银行贷款利率计至被告罗定市一方房地产开发有限公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。二、由被告罗定市一方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告黄秀贤办理罗定市××街道××村××小区××幢××房的房地产权属证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告罗定市一方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇一八年十月二十五日书记员  曾飞玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。