广东省深圳市罗湖区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0303执异247号异议人（案外人）：钟辉凤，女，汉族，1985年10月20日出生，身份证住址：广东省梅县白渡镇江南村官田，公民身份号码：4414211985********。被异议人（申请执行人）：深圳市福荣迎侨物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区黄贝岭街道凤凰路**海珑华苑海天阁2308，统一社会信用代码：91440300MA5DMKDT2Q。法定代表人：梁祖梅。委托诉讼代理人：陈宇旗，女，汉族，1971年4月8日出生，公民身份号码：3201011971********。该公司法务经理。被异议人（被执行人）：何少奇，男，香港居民，1963年6月27日出生，香港身份证号码：C334520（1）。被异议人（被执行人）：林五妹，女，香港居民，1924年11月29日出生，香港身份证号码：B374985（7）。在本院执行（2018）粤0303执10803号深圳市福荣迎侨物业管理有限公司与何少奇、林五妹房屋租赁合同纠纷一案中，案外人钟辉凤对该执行不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人钟辉凤称：请求中止对深圳市罗湖区黄贝岭下村52栋29套房屋的执行。事实与理由：2017年9月20日，案外人与深圳市罗湖区黄贝岭下村52栋的所有权人何少奇签订了房屋租赁合同，合同约定何少奇将上述房产整租给案外人，由案外人自用或转租、合同签订前，何少奇向案外人出示了相关政府部门出具的产权证明文件，并对案外人称因其本人系外籍身份，之前常年居住在国外，无力对上述房产自行管理出租，因此希望与案外人签订长期的整租协议，其中，因为由4套房其需要自用，故在合同中约定整个黄贝岭下村52栋的其余26套房由案外人承租。合同签订后，案外人将上述26套房屋悉数转租给目前的租户，每月转租收益达人民币15000元左右。案外人认为异议人与何少奇之间签订的房屋租赁合同，理应合法有效，且该合同签订时，异议人核对了出租人的产权证明，已经尽到了合理注意义务，对广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303执10803号通知所反映的内容，案外人当时并不知晓。案外人在整租下黄贝岭下村52栋后，承担着巨大的经营风险，后在自己的努力经营下，通过转租获取了一定收益。如果上述黄贝岭下村52栋的29套被贵院采取执行措施，处理给案外人造成严重经济损失之外，也势必引起案外人、何少奇以及目前26户租户之间纷杂的法律纠纷，最终的结果可能是连带26户租户利益受损，且造成不良的社会影响。为维护自身合法利益，以及黄贝岭下村52栋26户租户的切实利益，根据民事诉讼法的相关规定，异议人特向贵院提出案外人执行异议，希望贵院能及时中止对黄贝岭下村52栋29套房屋的执行。为支持其主张，案外人提交以下证据：1、广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303执10803号通知；2、（黄贝岭下村52栋的产权证明；3、何少奇的身份证件；4、案外人与何少奇签订的房屋租赁合同；5、何少奇出具的押金、租金现金收款收据；6、案外人与部分租户的房屋租赁合同；7、部分租户支付租金的微信转租截图、支付宝转租截图以及收据。被异议人（被执行人）：何少奇、林五妹未提交答辩状，亦未质证、未举证。被异议人（申请执行人）深圳市福荣迎侨物业管理有限公司提交答辩称：一、案外人的理由不符合中止执行的法定情形，应予以驳回。案外人的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第234条，不符合最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行)》第102条、103条，315条，因此应驳回其中止执行的申请。二、案外人不符合中止执行的案外人的身份。案外人钟辉凤，是前承租单位管理52栋的离职员工，是后业主管理52栋的雇员，对整个案件，不仅是知情，而且是始作俑者，提出执行异议，是对法律的亵渎，是对合法权益的侮辱，其不仅仅无权提出执行异议，其公然撕毁法院执行通知，公然背叛之前的承租公司，向业主出卖公司租客的信息资料，公然违法的卑鄙行为应受到道德的谴责与法律的严惩。（关于案外人出卖公司租客信息资料，与业主串通，侵权违约的违法行为，申请执行人已经立案索赔，追究法律责任。案号：（2018)粵0303民初22338号）。案外人提出的执行异议与事实不符，自己打自己嘴巴。1、案外人钟辉风，在2016年2月20日与深圳市福荣昌盛物业管理有限公司签订《聘用合同》，合同期限至2017年2月28日为止，在2017年2月份，被执行人何少奇对租客张贴通知：在今月开始，2017年2月，我收回52栋楼……，案外人岂能说她不知情？2、案外人钟辉凤，在2017年4月27日给52栋701的租客发微信：因为房东现在房子收回来了，现在所有租客都是房东签了合同，你这边方便什么时候在家，需要重新跟房东这边签合同。3、案外人钟辉凤，说她在2017年9月20日签合同承租了黄见岭下村52栋，而在2017年8月29日晚深圳电视台，8月30日羊城晚报上，案外人钟辉凤作为何少奇的代言人公然在电视屏幕与报纸上露面，其作为钟女士接受记者采访，该女士表示：何先生中文不好，……今年初，何先生单方面解除了委托，并向法院起诉，希望法院判决何先生与陈女士的“授权委托书”无效，后来因故撤诉，现打算重新起诉。反驳：案外人钟辉凤在2017年8月29日所说的一番话，有电视视频，有30日羊城晚报为证，其9月20日又承租整栋楼，说自己不知情，岂不是自己打自己嘴巴，不打自招吗？谎言不攻自破。四、即使案外人有理由申请执行异议，也不属于法律上的善意取得的第三人，其行为不受法律保护，所以应驳回。1、善意取得的第三人，是根据《物权法》，对取得产权的一种保护制度，但是并不适用租赁纠纷。2、人民法院的生效判决书是神圣的，严肃的,高于一切！任何人不可以凌驾在法律之上。案外人钟辉凤，是执行案件的始作俑者.道德败坏.违法抗法.撕毀法庶诵知，妄想用自己的执行异议凌驾在法律之上，藐视法院生效判决书.对抗法除.的强制执行，其提出的执行异议，不仅应该驳回.还恳请罗湖人民法院尽快对撕毁法院通知的行为予以司法拘留，维护法律的尊严，维护生效判决书的尊严。本院查明，一、何少奇、林五妹诉陈宇旗、深圳市福荣迎侨物业管理有限公司、何英奇房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2017）粤0303民初19183号，诉讼过程中深圳市福荣迎侨物业管理有限公司提起反诉。2017年11月15日我院作出（2017）粤0303民初19183号《民事判决书》，判决：一、确认被告陈宇旗与被告（反诉原告）深圳市福荣迎侨物业管理有限公司关于深圳市罗湖区黄贝岭下村52栋的《房屋租赁合同》合法生效，应当继续履行；二、原告（反诉被告）何少奇、林五妹应自本判决生效之日起十日内，将已控制或使用的涉及本判决判项一确认的《房屋租赁合同》范围内的房屋及附属设施交由被告（反诉原告）深圳市福荣迎侨物业管理有限公司继续按照租赁合同管理使用；三、驳回原告（反诉被告）何少奇、林五妹的诉讼请求。原告（反诉被告）何少奇、林五妹不服，向深圳市中级人民法院提起上诉，2018年5月28日深圳市中级人民法院作出（2018）粤03民终753号《民事判决书》，判决结果是驳回上诉，维持原判。判决生效后，何少奇、林五妹未按生效判决执行，深圳市福荣迎侨物业管理有限公司向本院申请强制执行。2018年8月27日本院发出（2018）粤0303执10803号《通知书》，内容是告知黄贝下村52栋租（住）户，被执行人何少奇、林五妹应将已控制或使用的黄贝下村52栋29套房屋及附属设施交由申请执行人深圳市福荣迎侨物业管理有限公司继续按照租赁合同管理使用，期限至2019年2月28日止。并告知黄贝下村52栋29套房屋租户、使用人应当与申请执行人深圳市福荣迎侨物业管理有限公司签订自2018年9月1日起的房屋租赁合同（合同期限至2019年2月28日止）并履行，租赁合同履行期间接受深圳市福荣迎侨物业管理有限公司的服务和管理，未签订合同的，应自行搬离上述房屋逾期本院依法强制执行。异议人钟辉凤于2018年8月31日向本院提出执行异议，要求中止对黄贝下村52栋29套房屋的执行。二、异议人钟辉凤向本院递交涉案房屋的原产权人的资料以及与各租户签订的房屋租赁合同以及收取房租、水电费的材料。本院认为，（2018）粤03民终753号《民事判决书》已发生法律效力，本院按照申请执行人深圳市福荣迎侨物业管理有限公司的申请，执行生效法律文书的判决内容，并无不妥之处。异议人钟辉凤与被执行人何少奇、林五妹之间存在房屋租赁关系，异议人钟辉凤所提异议内容由于涉及实体审查，不宜在执行程序中予以认定，应另行提起诉讼。因此异议人钟辉凤向本院提出执行异议申请，要求中止执行生效的民事判决书，没有事实根据和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）的规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）钟辉凤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 郑  有  培审判员 邱  昭  霞审判员 杨  晓  玲二〇一八年十月二十四日本件与原本核对无异书记员 黄金能（兼）