四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1303民初1694号 原告:陈远安，男，1972年1月20日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒲爱华，四川锐思邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段林林，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：南充亿鑫生态农业有限公司，住所地南充市高坪区东观镇东新路四海商贸市场****。 法定代表人：姜小清，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏顺福，四川果城律师事务所律师。 委托诉讼代理人（实习）：徐梦，四川果城律师事务所律师。 被告：姜小清，女，汉族，1966年5月5日出生，住南充市高坪区。 被告：谢桂华，女，汉族，1944年1月23日出生，住南充市高坪区。 被告：唐熙，男，汉族，1989年9月10日出生，住南充市高坪区。 被告：唐绮君，女，汉族，1992年4月5日出生，住南充市高坪区。 原告陈远安与被告南充亿鑫生态农业有限公司（以下至判决书主文前简称“亿鑫公司”）、姜小清、谢桂华、唐熙、唐绮君土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段林林、被告亿鑫公司的委托诉讼代理人魏顺福、徐梦,被告姜小清到庭参加了诉讼，原告当庭向本院申请撤回了对被告谢桂华、唐熙、唐绮君的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 陈远安向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间的租地合同；二、判令被告支付欠付土地租金108元并按照年息6%计算至租金付清为止；三、判令被告立即腾退土地并将土地交付给原告并赔偿原告包括但不限于复耕费等其他所有损失；四、判令本案的诉讼费等其他全部费用由被告承担。事实和理由：2009年唐仕海为打造南充五彩湖生态农业观赏体验园项目,在南充市东观镇和平寨村、马曾桥村部分村民处租用土地。原告陈元安与唐仕海于2009年10月1日签订了《土地租赁合同》，约定租赁期限为50年，合同签订之日支付当年的租金，次年10月1日前支付下一年租金。2009年10月1日至2012年9月30日的租金为每亩每年700斤普通稻谷折算的金额计算；2012年10月1日之后每亩每年800斤普通稻谷折算的金额计算。截止今日，被告仅支付至2016年9月30日的租金。现唐仕海已去世，实际使用唐仕海租赁土地的亿鑫公司既不支付租金也不归还土地。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请依法裁判。 亿鑫公司辩称：原告的主体是否适格，要依据提供的租赁合同、户口本为准，因为农村家庭承包是以户主为主体，如果既没有签字也不是家庭的户主就不适格。其次，对带有共性的问题，2016年未付款13.2万元是事实，之前唐仕海都是按照规定付清了的，没有拖欠农民的。土地承包是为了我们公司实现产业化经营，现在实现了四千多万的资产。不能因为拖欠一年的租金就解除合同。要求给付欠付租金问题，如果是土地租赁的相对方，拿出合同我们就给付租金，根据约定我们应当给付，我们要以合同为准。土地现在不能交给原告了，土地变成了鱼塘就不能再按以前的面积了，现在说不清返还的位置和面积。 姜小清辩称：请求法院主持公道，为了鱼塘我们也投资了很多钱。 经审理查明：2009年开始，被告姜小清之夫唐仕海为打造南充五彩湖生态农业观赏体验园项目，向南充市高坪区东观镇和平寨村、马曾桥村部分村民租用土地。原告陈远安系高坪区东观镇马曾桥村**村民，其与唐仕海于2009年10月1日签订了《土地租赁合同》一份，合同中的甲方（土地出租方）为原告陈远安，合同中的乙方（土地租赁方）为南充“五彩湖”生态农业观赏体验源（由唐仕海作为乙方负责人签字）。该合同约定：乙方需租赁甲方位于东观镇马曾桥村五组陈远安的土地共0.1448亩（现实际租赁土地面积为0.1亩），折合稻谷101斤；租赁时间从2009年10月1日起至2059年9月30日止；2009年10月1日至2012年9月30日的租金为每亩每年700斤普通稻谷折算的金额计算，2012年10月1日之后每亩每年800斤普通稻谷计算，价格按当年当地市场中等价折算；租赁期间，乙方每年十月底预付第二年租金，否则土地合同自动终止，在第二年的一月三十一日之前，土地归还群众。2010年9月6日，唐仕海出资设立了被告亿鑫公司，并以该公司为主体经营唐仕海从包括原告陈远安在内的东观镇和平寨村、马曾桥村村民处所租赁的土地。该公司的经营范围包括：水产养殖、销售；粮食、蔬菜、水果、花卉种植与销售。 唐仕海租赁原告土地后起初能按时向原告支付土地租金，但自2014年12月25日唐仕海因病去世后，被告亿鑫公司逐渐经营困难，不能按时向原告支付租金。截止原告起诉之日，被告仅支付至2016年9月30日的租金。原告遂以被告欠付土地租金为由向本院提起诉讼。 同时查明，土地出租后，经历了居民点占地调整面积，同时亿鑫公司经营范围扩大，租赁的土地面积也发生了变化。后经本院现场勘验，测得被告亿鑫公司在东观镇马曾桥村、和平寨村租赁土地共计462亩（含居民建房占地）。马曾桥村主张土地实租（含鱼塘与道路占地）面积4社是172.56亩、5社是142.71亩；和平寨村4社是11.15亩，共计326.43亩。 上述事实，有当事人身份证明、《土地租赁合同》、户口簿复印件、东观镇政府出具的《情况说明》、现场勘验笔录、马曾桥村村委会出具的《情况说明》等证据在卷佐证，足以证明。 本院认为：一、原告陈远安与唐仕海签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，被告亿鑫公司也当庭表示承认，是合法有效的合同。签订后的土地实际承租方为唐仕海所设立的被告亿鑫公司这一事实也已得到被告亿鑫公司的承认。本案中，唐仕海从原告处租赁土地是为了便于成立统一经营农户土地的被告亿鑫公司，因此案涉《土地租赁合同》系唐仕海为设立被告公司而以自己名义对外签订的合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条之规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。因此，本案原告请求被告亿鑫公司承担案涉《土地租赁合同》的合同责任符合法律规定,被告亿鑫公司应当按照合同约定承担向原告支付租金的合同义务。本案中，被告亿鑫公司未按照合同约定按期向原告支付租金，未于2016年10月底之前向原告支付2017年度的租金，其合同目的已经不能实现，原告向本院诉请解除案涉《土地租赁合同》的主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。至于被告姜小清，虽系被告亿鑫公司的现任法定代表人，但根据有限公司承担有限责任的法律原则，被告亿鑫公司与被告姜小清系相互独立的个体，被告姜小清不应作为承担案涉《土地租赁合同》合同责任的主体，原告向姜小清提出的诉讼请求本院不予支持。 二、原告要求被告依照合同约定支付土地租金的请求于法有据，应当得到支持。按照案涉《土地租赁合同》的约定，被告亿鑫公司应当向原告支付的2017年度租金均为折合每亩800斤普通稻谷的金额，本院酌定2017年度普通稻谷每斤的市价为1.35元，出租土地面积0.1亩，故原告2017年度（2016年10月1日至2017年9月30日）应获得的租金金额应为0.1×800×1.35=108元。故此，本院予以支持。被告亿鑫公司的迟延支付租金，原告以被告违约为由主张逾期支付租金的利息损失，本院认为案涉《土地租赁合同》中没有约定，原告的主张于法无据,本院不予支持。 三、原告所主张的第三项诉讼请求中的“判令被告立即腾退土地并将土地交付原告”，依照双方合同约定：“乙方每年十月底预付第二年租金，否则土地合同自动终止，在第二年的一月三十一日之前，土地归还群众”，被告应当在停止给付租金后三个月内腾退返还原告土地，同时考虑到被告在承租土地上有附着物，本院酌情给予被告三个月腾退土地时间，即被告亿鑫农业公司应当在合同解除后三个月内将承租陈远安的土地0.1亩返还给原告。关于原告请求赔偿包括但不限于复耕费的损失，缺乏具体明确的标准和金额，属于没有具体的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，为了维护正常的社会经济秩序，保护交易安全和当事人的正当经济权利，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项之规定，判决如下： 一、解除原告陈远安与被告南充亿鑫生态农业有限公司签订的《土地租赁合同》； 二、限被告南充亿鑫生态农业有限公司在本判决生效后三个月内腾退并返还原告陈远安出租的土地0.1亩； 三、限被告南充亿鑫生态农业有限公司在本判决生效后十日内给付原告陈远安土地租金108元； 四、驳回原告陈远安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，由被告南充亿鑫生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  郑淑珍 人民陪审员  郑宗衡 人民陪审员  蒋传国 二〇一八年十月十七日 书 记 员  胡 琳 -1-