山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1302民初8829号原告：张舒诚，男，1988年4月5日生，汉族，住临沂市兰山区，委托诉讼代理人：刘义，山东元开律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁纹桦，山东元开律师事务所律师。被告：马宁宁，女，1993年11月24日出生，回族，住临沂市兰山区,委托诉讼代理人：庄洁，山东正之源律师事务所律师。原告张舒诚与被告马宁宁赠与合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张舒诚及其委托诉讼代理人刘义，被告马宁宁及其委托诉讼代理人庄洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张舒诚向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令撤销赠与涉案房屋，被告协助原告办理过户。事实与理由：2016年1月份，原、被告经他人介绍并确认恋爱关系，因原、被告均系二婚，且被告在之前育有一女并一直随其共同生活，为能够让孩子能随被告生活上学，被告与原告商量希望原告购买的房屋上能够加上被告的名字。转学的事情办完后，被告就以各种理由推脱不结婚领证，现原、被告已经分开许久，无法再和好。原告认为被告的行为存在欺诈，原告以附结婚条件的在房产证上添加被告的名字，现结婚条件无法成就，赠与合同未生效，被告理应返还原告房屋，协助原告办理过户登记。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望法院判如所请。马宁宁辩称，原告的诉求无事实和法律依据，答辩人为房屋的购买人、共同共有人、所有人，原告对答辩人无赠与行为，答辩人非本案适格的被告，答辩人系自然人，不是房屋登记的行政机关，而原告的诉讼请求是撤销房屋登记，该登记行为非答辩人所为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证实主张的赠与事实，原告张舒诚提交如下证据：证据一、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体；证据二、房屋查询信息一份，证明原告以结婚为目的，为方便被告婚生女上学方便将房产登记加上被告的名字；证据三、银行流水记录，证明原告的父亲因原告购买房屋向其转款，对原告结婚购置新房及装修；证据四、《房产买卖合同》一份，证明原告个人出资并以个人名义购买了案外人管金龙的房屋；证据五、农业银行和工商银行业务回单，证明原告在收到父亲张爱平的转款后，个人出资去房管局购买了涉案房屋；证据六、工商银行流水还款明细，证明原告在购买房屋后一直由自己偿还贷款及利息；证据七、户口本，证明被告与前夫育有一女，为方便上学应被告要求才加名的房产证。被告马宁宁质证认为，对证据一无异议；对证据二真实性、合法性无异议，该查询信息只是查明房屋信息，并不能证明原告所称的为被告女儿上学而购买房屋；对证据三的真实性、合法性无异议，但是该银行流水仅反映原告父子间经济往来，无法证明用途；对证据四真实性、合法性、关联性均有异议，与房产局登记的购买人、出卖人均有出入，因此被告对原告所要证明的问题不予认可；对证据五真实性、合法性、关联性均有异议，仅此证明原、被告在当日办理，是原告个人自己去办理，不能证明原告出资；对证据六真实性、合法性无异议，但是房产是原、被告婚后财产，不是个人行为；对证据七、八真实性、合法性无异议，原告只是证明双方子女情况以及家庭身份情况，不能证明购买房屋的目的。被告马宁宁提交如下证据：证据一、由临沂市妇幼保健院出具的诊断证明书一份，证明原、被告双方自2016年1月共同生活之后，被告两次流产的情况，分别为2016年6月13日以及2016年12月13日；证据二、房产局查档证明包括《房地产买卖契约》以及房产证明一份，证明原、被告于2016年3月31日与出卖人管金龙、蔡莉签订房屋买卖合同，共同购买位于临沂市兰山区××楼××室房屋，房屋价款36.03万元，被告为购买该房屋的所有人；证据三、被告马宁宁尾号8858中国民生银行临沂分行个人账户对账单一份，证明原、被告双方自2016年1月份认识并同居后，房屋购买前，双方财产已经混同，在2016年3月22日被告向第三人李义水转账摘要张舒诚货款，2016年4月11日向张舒诚转账摘要还信用卡，2016年4月13日向张舒诚转账摘要房屋租金，4月21日向张舒诚转账、2016年5月5日向张舒诚转账摘要还房贷，2016年5月8日转账张舒诚、2016年5月25日转账、5月28转账、6月30日转账4500元、9月18日转账1000元、11月5日转账1万元，证明该房屋的购买系原、被告共同出资。原告张舒诚质证认为：对证据一真实性无异议，关联性、证明目的有异议，该份证据无法证明被告的流产与原告之间有因果关系，并且被告于2016年6月13日、2016年12月13日之前没有共同生活，被告应当提供相应的门诊病历和缴费票据相互印证；对证据二真实性无异议，关联性、证明目的有异议，被告在质证原告所提及的房屋买卖合同指出原告提交的房款价格与房管局价格不一致，原告提交的房屋买卖合同首期款为12万元，合同总价是36.03万元，并且原告所提交的相应票据能够证明原告缴纳首期款为12万元，并非被告所说的合同不一致；同时原告添加被告的名字在房产证上，其主要目的是为未来结婚，现该条件无法达成，应依法予以撤销；对证据三真实性无异议，关联性、证明目的有异议，该份证据无法证明被告对涉案房屋进行了出资，并且涉案房屋买卖时间为2016年3月8日前，被告所提交的对账单仅能够证明2016年3月22日之后双方发生资金往来，并不能证明原、被告之间资产混同，被告与原告确认恋爱后，被告一直在原告门头帮忙，被告作为原告的员工一直在店门头进行销售工作，其所经手的账目均是从原告处获得的财产，客户资金原告均是通过被告账户结算，并且案涉房屋的购买发生在该一系列行为之前，被告并未对案涉房屋进行出资，原、被告财产并未发生混同。对纠纷经过原告张舒诚陈述：2015年年底通过征婚网站认识被告，2016年2月份定亲，2016年2月份有意向购买房屋，房款是由原告父亲转给原告，然后原告又将钱存到房产局银行账户12万元，因为被告第一次离婚时有带的一个孩子，为了孩子上学，将房产证上加了被告的名字，2016年5月份被告在原告门头帮忙，后来我们经常吵架，就分手了，因为被告有东西放在原告那里，2017年6月份的时候，被告将东西全部拿走。后来原告要求被告将房子过户到原告自己名下，但是被告要求让原告给她4万元才给过户。被告马宁宁陈述：2015年年底认识原告，在2016年年初定婚，当时基于两者定婚，被告母亲给被告两万元，虽没有明确说明购买房屋，但是为了结婚为目的，所以用于了货款还有家庭支出，至于原告陈述的5月份吵架分手，是因为原告有其他女人，2017年腊月我才真正的搬出，在我们一起生活期间，原告两次找了其他的人。根据当事人的陈述、举证、质证，本院经审理认定事实如下：原告张舒诚与被告马宁宁于2015年年底认识，于2016年年初定婚，后双方一起生活，于2016年3月2日原告张舒诚作为买受人与出卖人管金龙、蔡莉签订《房屋买卖合同》，购买兰山区梨杭小区8号楼2单元101室房屋一套，后该房屋在临沂市房产和住房保障局登记的所有权人为张舒城，共有权人为马宁宁，所有权号为临房权证兰山区字第**。2016年5月原、被告因故吵架，后来分手，结束了双方之间的关系。因案涉房屋双方产生纠纷，原告张舒诚主张房屋系其独自出资购买，系为了结婚目的为了让被告马宁宁的女儿随被告马宁宁上学才在房产证上添加了被告马宁宁的名字，原、被告存在赠与关系，现结婚条件无法成就，要求撤销赠与房屋，被告马宁宁协助原告张舒诚办理过户登记，被告马宁宁则主张房屋为共同共有。上述事实，根据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查予以证实，以上证据均已收集、记录在卷。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，第九十一条规定:“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”，本案原告张舒诚主张的法律关系系赠与，原告张舒诚主张为与被告马宁宁结婚为方便马宁宁女儿上学在房产证上添加了被告马宁宁的名字，现结婚条件无法成就，赠与合同未生效，要求撤销赠与房屋，庭审中原告张舒诚所举证据,除口头陈述外，其他证据与主张的赠与无直接关联，所有证据不能形成一完整的证据链条，不能证明原告张舒诚所主张的赠与事实，对原告张舒诚主张的赠与合同法律关系本院依法不予认定；本院认为，原告张舒诚维权解决问题的角度有偏差，纠纷的解决要从双方之间的真实身份关系、案涉房屋购买时的实际出资情况、马宁宁被登记为共有权人的真正原因，通过确权之诉来解决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张舒诚的诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由原告张舒诚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 马 勇二〇一八年十月十六日书记员 孙霄霄