河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1422民初2034号原告：王若帆，女，汉族，1986年2月10日生，住所地夏邑县。委托诉讼代理人：赵利春，女，1964年4月24日生，汉族，住所地商丘市。系原告的姨母。委托诉讼代理人：赵中原，男，1963年7月20日生，汉族，住所地住所地商丘市梁园区新建南路**。系原告的姨夫。被告：河南亮达皇都房地产开发有限公司，住所地睢县城关镇世纪大道西侧皇都花园综合楼。法定代表人：刘展源，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋举功，河南梁园律师事务所律师。原告王若帆诉被告河南亮达皇都房地产开发有限公司(以下简称亮达公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵利春、赵中原，被告法定代表人刘展源及其委托诉讼代理人蒋举功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即将睢县皇都花园小区3号楼4单元1002号住房交付原告；2、请求判令被告立即协助原告办理睢县皇都花园小区3号楼4单元1002号住房过户手续；3、请求判令被告支付逾期交房违约金，按照房款的274779元的万分之一计算违约金至交房日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向原告的姨赵利春借款167万元，借款到期后，本息未有清偿，截止2015年5月27日，被告欠赵利春本息共计1843300元。2015年5月27日，被告与赵利春达成以房抵债协议，以被告位于睢县世纪大道××小区××套房屋抵偿了1689205元债务。其中一套3号楼4单元1002号房屋，被告同意抵偿给原告，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，合同第九条对逾期交房进行了约定，逾期超过90日，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。被告当庭辩称，原、被告之间签订的是房屋买卖合同，至今原告没有实际交付过房款，属原告违约；原告称是案外人赵利春的债权折抵购房款与事实不符，赵利春与被告不存在债权债务关系，原告所称的赵利春160多万没有交给被告；本案应依法注销原告签订的房屋买卖合同。原告应该支付利息和违约金，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本提交的证据材料有：1、5张借款借据；2、以房抵债协议；3、皇都花园已购客户情况表；4、原告房款收据；5、商品房买卖合同；6、河南省商丘市梁园区人民法院民事判决书（2017）豫1402民初8026号、河南省商丘市中级人民法院民事判决书（2018）豫14民终320号。经庭审质证，被告对原告提交的证据材料1本身的真实性无异议，但认为与事实不符，不能证明其举证目的，5张借款借据没有出借人的名字，更不显示赵利春的名字，是被告与商丘市金盛元投资咨询有限公司签订的，金盛元公司要求被告在其打印好的借款借据收据等手续上签字盖章，在被告没有拿到借款的情况下，为了建设项目，被告无奈先给出借人出具了借款借据等手续，被告没有得到分文借款；被告对原告向本院提交的证据材料2本身真实性无异议，但认为原告隐匿了商丘市金盛元投资信息咨询有限公司的委托书，抵债协议是被告与金盛元公司进行结算的，不是与赵利春本人结算的，赵利春只是代理人与被告进行结算；被告对原告向本院提交的证据材料3本身真实性无异议，但认为购房表尽管列在了个人名下，由于款是金盛元公司的款，购买者是不是本案的原告和其他人，还需要金盛元公司的证明，赵利春没有权利处分金盛元公司的款项；被告对原告向本院提交的证据材料4、5本身真实性无异议，但认为收据、买卖合同是因为原告的代理人代理金盛元公司将涉案的房屋指定在了原告名下，所以收据、买卖合同是原告，由于被告与金盛元公司至今账务没有彻底清算，金盛元公司将被告的借款非法占有，给被告造成了巨大损失，被告一直向公安机关控告金盛元公司和赵利春虚假诉讼诈骗，控告的材料在公安部门，因此被告不应该履行房屋买卖合同；被告对原告向本院提交的证据材料6本身真实性无异议，但认为判决书均把金盛元公司列为了共同被告，说明赵利春明知该款没有支付给被告，两份判决书均判决金盛元公司承担连带责任，赵利春没有向法庭提供金盛元公司将借款支付给被告的任何证据，被告认为原告提供的借款借据无效，不能作为本案的定案依据使用。本院认为，原告向本院提交的证据材料1-6，被告对其本身的真实性均无异议，该证据材料1-6客观真实，与本案有关联，能够证明原告的主张，本院作为有效证据使用。被告向本院提交的证据材料：1、2015年5月25日金盛元公司法定代表人龚文华给亮达皇都刘总的一封信，证明目的是原告的代理人赵利春与被告签订的抵押协议是以金盛元公司的名义，被告是欠金盛元公司的钱，不欠赵利春；2、2015年5月27日金盛元公司与被告达成的抵押协议，证明目的是实际抵债是160万元不是167万，但是房屋价款是168.9205万元，多出8.9205万元，是赵利春本人欠被告的。被告与赵利春之间不存在债权债务关系，就算抵债也是抵的欠金盛元公司的钱，不欠赵利春的钱；3、2016年3月17日原告代理人赵利春在他案中出具的证明一份，证明赵利春是金盛元的员工，而且是金盛元公司非法吸收存款的参与人；4、（2016）豫1402民初6206号民事判决书，证明赵利春因涉案房屋向商丘市法院提起过诉讼。经庭审质证，原告对被告提交的证据材料1-4真实性均无异议，但认为证据材料2恰恰证明被告抵押了5套房子，包括涉案的房子。证据材料1、3、4与本案无关联。本院认为，被告提交的证据材料1、2、3，不能证明被告不欠赵利春钱，抵的不是赵利春的债务的举证目的，在被告的举证目的上本院不作有效证据使用。被告提交的证据材料4，该判决不是生效判决，为被撤销的判决，该判决的原告赵利春在二审撤回了起诉，该判决本院不作有效证据使用。根据有效证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告亮达公司在2013年12月9日、2014年4月16日两次与原告代理人赵利春签订借款合同，约定借款金额分别为108万元和52万元，期限为6个月，计算利息为月利率1.5%，利息按月支付，到期偿还借款本息，逾期按贷款余额日千分之五计算逾期利息至全部清偿之日止，并对借款合同进行了公证。2014年6月9日，亮达公司四次收到向原告代理人赵利春的借款107万元，2014年10月16日收到原告代理人赵利春的借款60万元，合计收到赵利春借款167万元，亮达公司为赵利春出具了收到条和借款借据，商丘市金盛元投资信息咨询有限公司作为担保方在借款借据上加盖了公司印章。2015年5月27日，被告亮达公司以其名下的5套房屋抵赵利春欠款168.9205元，其中一套房屋为被告位于睢县世纪大道××小区××楼××单元××号房屋，被告同意抵偿给原告。2015年5月27日被告与原告签订了《商品房买卖合同》，将皇都花园小区3号楼4单元1002号房屋出卖给原告王若帆，并在睢县房地产交易所进行了备案。被告给原告出具了收到房款274779元的收据。被告与原告签订的《商品房买卖合同》第八条规定的最后交付期限为2014年6月30日，第九条对逾期交房进行了约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。后被告以没有实际收到房款为由，拒绝向原告交付房屋及办理房屋产权登记过户手续。原告诉至本院。本院认为，赵利春与亮达公司签订的借款合同不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同的约定履行义务，2015年5月27日双方达成的以房抵债协议，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，被告将皇都花园小区3号楼4单元1002号房屋抵给原告王若帆，并在睢县房地产交易所进行了备案，符合法律规定，应予支持。被告应按照抵债协议约定及《商品房买卖合同》履行交房及协助原告办理房屋产权登记过户手续。原、被告《商品房买卖合同》约定的交房日期最后交付期限为2014年6月30日，而合同签订时间为2015年5月27日，显然无法在2014年6月30日履行交房义务，视为交房时间约定不明确，原告要求被告支付逾期交付房屋违约金，应从起诉之日2018年5月14日起计算至交房之日止，按照房款274779元的日万分之一计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南亮达皇都房地产开发有限公司继续履行2015年5月27日与原告王若帆签订的《商品房买卖合同》，在本判决生效之日起30日内将睢县皇都花园小区3号楼4单元1002号住房交付给原告王若帆；二、被告河南亮达皇都房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内协助原告王若帆办理睢县皇都花园小区3号楼4单元1002号住房产权登记过户手续；三、被告河南亮达皇都房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付给原告王若帆逾期交房违约金，从2018年5月14日起计算至交房之日止，按照房款274779元的日万分之一计算；四、驳回原告王若帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  段冬梅审 判 员  赵根生人民陪审员  周学智二〇一八年十月十七日书 记 员  刘 雨