镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1191民初1607号 原告：蒋杰，男，1991年4月28日生，汉族，住丹阳市。 原告：陆琪，女，1992年7月1日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：张小龙，男，1964年12月13日生，汉族，住江苏省。 被告：镇江路劲房地产开发有限公司，住所地：镇江新区大港通港路**。 法定代表人：陈世权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告：南京极房网信息科技有限公司，，住所地：南京秦淮区延龄巷****，** 法定代表人：刘彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨峰，江苏江成律师事务所律师。 原告蒋杰、陆琪诉被告镇江路劲房地产开发有限公司（以下简称路劲公司）、南京极房网信息科技有限公司（以下简称极房网）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，2018年9月27日、10月23日由审判员陈萍萍担任审判长、人民陪审员向剑美、夏咏华组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒋杰、陆琪及其委托诉讼代理人张小龙、被告路劲公司委托诉讼代理人曹建国、极房网委托诉讼代理人杨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋杰、陆琪向本院提出的诉讼请求：1、依法判决两被告共同承担返还不当得利29.5万。2、本案诉讼费由两被告共同承担。3、本案原告代理费21000元由两被告共同承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，婚后名下无房产，资源共同购买一套商品房居住，多方考虑，选择了由被告路径公司开发建设的横山郡032幢1-4层0110号房一套。2017年4月中旬原告向楼盘售楼人员咨询，该楼盘建设及销售事宜。售楼人员介绍，该楼盘销售火爆，现房源不多，九原告选择的该套现房已经有多人相中，有购买意愿者很多，建议原告尽快，缴定金签合同，如至2017年4月底前签订合同，首付只要80万元，就能网签合同，原告根据经办人员的指定，分别将502000元、295000元拆入2个不同的账号，而后网签合同，签订补充协议，办理一系列的手续。2017年6月12日的被告极房网出具3张发票，合计金额295000元，收费名称为服务费。2017年7月23日被告路径公司出具1张发票，金额为2510000元，收费名称为商务住房。原告对极房网公司收取服务费一直感到疑惑。据了解，政府为了让房地产交易更加透明化。防止一房多卖，要求房地产开发商将代售的商品房挂至网上公示，并根据公示的商品房定金协议或者买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约双方当事人签字，网签合同不用缴纳费用，由开发商负责办理。被告路径公司要求原告向被告极房网公司缴纳税费项目的缴费项目，如非政府政策规定缴纳的税费项目，被告路径公司误导消费者，原告本来就不知被告极房网，更谈不上享受其服务，因此，被告极房网公司收取该笔费用应视为不当得利。被告路径公司的商品房销售过程中，误导消费者，违背了诚实守信原则，应当承担相应的法律责任，应当受到法律及社会的谴责。综上，原告依法向法院提起诉讼。 被告路劲公司辩称：原告与被告路劲公司之间存在商品房买卖合同关系，在2017年4月2日两原告与被告路劲公司签订了房屋认购书，明确约定总房价为3249794元，在2017年4月29日签订商品房买卖合同时，将该房价做大幅度让利，降为251万元。其原因就是因为原告是通过被告极房网才得到巨额优惠，优惠金额达到739794元，在整个商品房买卖过程中，被告路劲公司并不存在不当得利的事实及行为，反倒是两原告获得了巨大优惠。现原告起诉的行为，有违诚信，请求法院依法驳回原告诉请。 被告极房网辩称：原告向在被告路劲公司处购买房屋，签订认购书中对于房价320余万元表示认可，因被告极房网与被告路劲公司有具体经销协议，协议内容为被告极房网已支付保证金的方式在一定时期内为被告路劲公司销售剩余的房源，如销售不成将承担违约责任，所以被告极房网拥有该批房源巨大的让利优惠。原告得知这一情况经与被告极房网多次协商沟通，被告极房网对于特价房源的销售情况、价格，为何会收取29.5万元的费用，都特别清楚的向原告说明。原告对支付29.5万元的费用清楚，也系自愿。经被告极房网努力，原告最终以250万元的合同价以及29.5的费用共计279.5万元购买了原价为320余万元的房屋一套，原告方不存在任何损失，相反，其获得了巨大的优惠。本案中，原告与被告路劲公司、极房网协商一致的情况下，自愿购房、付款，且自身利益得到巨大优惠，不存在不当得利。原告在得到优惠的同时，在以不当得利为由向法院起诉，违反诚实信用原则，请求依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告路劲公司将包括涉诉房屋在内的20套别墅特价房委托给被告极房网进行销售。被告极房网向被告路劲公司支付履约保证金，承诺在委托期限内完成约定的销售率，委托期限2017年4月1日至2017年6月30日，委托期限内的客户可享受特价房源的优惠。 2017年4月2日，原告蒋杰、陆琪与被告路劲公司签订《房屋认购书》，内容为：原告蒋杰、陆琪认购被告路劲公司开发的商品房，该商品房坐落于诺丁山32幢110室，预测面积228.05平方米，其中分摊面积为7.29平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格14250.36元，总价款为3249794元。本协议签订之日交纳定金5万元，该定金在双方签订《镇江市商品房屋买卖合同》时自动转为购房款。原告蒋杰、陆琪需在2017年4月9日前交纳首付款并与被告路劲公司签订《镇江市商品房屋买卖合同》及相关文件等。后原告蒋杰、陆琪与被告路劲公司、极房网就房屋价格进行协商，被告极房网提供购房优惠，双方最终协商价格为280万，原告蒋杰、陆琪认可。2017年4月29日，原告蒋杰、陆琪与被告路劲公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告蒋杰、陆琪购得被告路劲公司开发的商品房，该商品房坐落于诺丁山032幢0110室，建筑面积共228.05平方米，其中套内建筑面积220.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.29平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格11006.36元，总价款为251万元等。同日，原告蒋杰、陆琪向被告极房网交纳会员增值服务费29.5万元。后原告蒋杰、陆琪交纳首付款后，办理了商品房购房贷款。2017年6月12日，被告极房网开具3张共计29.5万元增值税发票给原告蒋杰、陆琪，名称为服务费。2017年7月23日，被告路劲公司开具1张金额为251万元的增值税发票给原告蒋杰、陆琪，名称为商品住房。现原告蒋杰、陆琪起诉，要求被告路劲公司、极房网返还不当得利29.5万元。 本院认为：本案为不当得利纠纷案件。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定,没有合法根据,取得不当利益、造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。根据该规定,不当得利成立的构成要件有四项:一方获得利益,另一方受到损失、获利与受损之间具有因果关系,获得利益没有合法根据。原告蒋杰、陆琪与被告路劲公司签订的《房屋认购书》、《商品房买卖合同》，不违反法律规定，应确认为合法有效。购房过程中，原告蒋杰、陆琪因被告极房网独家销售代理的原因获得特价房源的优惠，自愿向被告极房网支付服务费29.5万元。原告蒋杰、陆琪向被告极房网支付29.5万元是基于购买商品房产生的服务费,且从整个购买商品房的过程来看，原告蒋杰、陆琪未有利益受损，不属于不当得利法律关系中利益受损方的利益受损。故原告主张被告立即返还不当得利29.5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告蒋杰、陆琪的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取6040元，由原告蒋杰、陆琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  陈萍萍 人民陪审员  向剑美 人民陪审员  夏咏华 二〇一八年十月二十四日 书 记 员  孙 程 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。