河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1022民初1112号国强，男，1965年10月29日出生，汉族，住固安县。固安县，被告：刘京，男，1995年1月18日出生，汉族，住固安县。委托代理人：李寒，河北环京律师事务所律师。原告潘国强与被告刘京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告潘国强、被告刘京委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘国强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告支付租金21275元（截止到2018年3月31日）；3、要求被告支付物业费4123元（截止到2018年4月13日）；4、要求被告赔偿损坏的水暖设施损失14190元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年11月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于固安县商贸城牌楼南的门店出租给被告，租金为每年210000元，每年10月11日前付清当年租金。合同生效后，原告如约将上述房屋交付了被告，第一、第二合同年度的租金被告亦如数支付给了原告。对此双方无争议。2017年10月11日，被告按约应当交付当年度租金210000元，但其只支付了50000元，下欠租金160000元被告书写了欠条并承诺2018年1月15日前交清。到期后，被告迟迟未交，并于2018年3月中旬以经营不善为由与原告商议解除合同，原告当即表示不能同意。后经数次交涉，被告均以拒交租金为由胁迫原告解除合同。综上，原告认为，双方所签合同不违背法律规定，应为有效合同，双方均应信守执行。现被告以自己的实际行为表示不再履行合同，合同目的已无法实现。无奈，只得诉至人民法院，请依法解除双方的租赁合同，判令被告支付合同解除前的租金、拖欠的物业费用、并赔偿被告所损坏的水暖设施修复费用。刘京辩称，1、因原被告已于2018年3月29日协商一致，双方之间的房屋租赁合同终止，双方的权利义务亦终止。故原告提出的解除双方之间的房屋租赁合同的诉讼请求无事实及法律依据。2、原被告曾协商一致，双方之间的房屋租赁合同终止，且被告已向原告结清了2018年3月15日前所有的房屋租赁款，有原告出具的书面材料为证，双方之间的权利义务终止，故原告要求被告支付租金的诉讼请求不符合事实及法律相关规定，应当予以驳回。3、对于原告第三项诉讼请求，被告同意支付2018年3月15日之前的物业费用，因双方曾协商一致，且原告已书面认可由被告交清的物业费时间是截止到2018年3月15日，故2018年3月15日之后的物业费不应由被告支付。4、被告已向原告支付了暖气修复款，原告亦出具了书面材料证实其收到了被告支付的暖气修复费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告分别作为出租方（甲方）和承租方（乙方）于2015年11月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于固安县商贸城牌楼南的门店（地上**，地下**）出租给被告，用于被告经营装饰装潢公司，租赁期限自2015年11月11日至2025年11月11日止。（2015年11月11日-2020年11月11日年租金不变，每年贰拾壹万元整）。自2020年11月11日至2025年11月11日起租金按市场价实际浮动价格上调，但不高于同地段房租价格。合同第四条，该门店租金为每年210000元整，另付押金壹万元整（合同期满后退还）。合同第五条，付款方式年付。乙方应于合同生效之日向甲方一次性支付年租金21万元整，以后每年提前壹个月付清年租金。第七条，房屋租赁期间水电费、物业管理费、取暖费、宽带上网费、电视收费、以及因租房所产生的相关税费，均由乙方负担。合同其他条款另外约定了毁坏的赔偿等内容。《房屋租赁合同》签订后，原告如约将上述房屋交付了被告使用，被告刘京按约定将租金支付给原告。2017年10月11日，被告刘京支付了租金50000元。下欠2017年11月11日至2018年11月10日租金160000元书写了欠条，承诺于2018年1月15日前交齐。被告提供原告潘国强于2018年3月29日书写的收条一张，上载明“今收到北京平彧装饰刘京欠潘国强2018年2月23日至3月15日房屋租赁款、暖气修复款28000元，房屋租赁款截止到2018年3月15日，乙方刘京所欠物业费由刘京交清（截止到2018年3月15日）”。原告陈述刘京并未给付28000元，因双方发生纠纷收条由刘京抢走。原告于2018年5月24日缴纳该门店2017年8.13-2018.8.13物业费6184元。2018年9月28日，原告提出申请对被损坏水暖设施修复的总价鉴定，本院委托廊坊豪钰工程建设招标咨询有限公司鉴定，鉴定意见为：潘国强诉刘京修复被破坏水暖设施工程造价为8187.63元，原告花费鉴定费2000元。上述事实有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、收据一张、收条、廊钰价鉴（2018）0901号工程造价鉴定意见书、照片等在卷佐证。，依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期限内只向原告交付了部分租金，下欠2017年11月11日至2018年11月10日租金160000元被告未给付原告。后原、被告经合意于2018年3月29日解除房屋租赁合同，被告所提供的收条房屋租赁款截止到2018年3月15日，对于2017年10月11日至2018年3月15日房租被告并未全部给付，只给付了50000元，其行为已构成违约。对于2018年3月15日前的房屋租金22493元（210000元／年÷365天×126天-50000元）原告主张21275元予以支持。对于原告要求被告支付物业费4123元的主张，因合同约定物业费应由被告负担，现原告提供了相关证据代为缴纳，至租赁合同解除前的物业费被告应返还原告，即被告返还原告代为缴纳物业费3607元（6184元／年÷12个月×7个月）。原告主张被告赔偿损坏的水暖设施损失14190元，经鉴定被破坏水暖设施工程造价为8187.63元，原告提供的照片及被告所提供的收条有记载“。暖气修复款。”,证明被告在租赁期间确实造成原告的暖气损坏,故对被损坏的水暖设施损失支持8187.63元。被告主张给付了原告暖气修复费，原告提出异议，被告未提供其他相关证据佐证，不予采信。对于原告主张收条被抢走的主张，所提供的证人证言不能充分证明其主张，不予认定。综上所综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘京于本判决书生效后五日内搬离所租赁原告的固安县商贸城牌楼南的门店（地上**，地下**），将私有物品清走。二、被告刘京于本判决书生效后五日内给付原告所欠租金21275元。三、被告刘京本判决书生效后五日内给付原告代为缴纳的物业费3607元、暖气修复费用8187.63元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取445元，由原告潘国强负担100元，被告刘京负担345元。鉴定费2000元，由被告刘京负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王静宜二〇一八年十月二十九日书记员  李 颖