山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0791民初438号原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。负责人：陈志红，行长。委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。被告：陈玉军，男，1965年12月5日生，汉族，住山东省青州市。被告：王慎英，女，1965年10月22日生，汉族，住山东省青州市。被告：青州泰华城房地产开发经营有限公司，住所地：山东省青州市范公亭路与昭德路交叉路口东南角，统一社会信用代码：91370781575453983L。法定代表人：刘云江，董事。委托诉讼代理人：李琳，女，系该公司法务。委托诉讼代理人：朱丽丽，女，系该公司法务。原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告陈玉军、王慎英、青州泰华城房地产开发经营有限公司（以下简称青州泰华城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人张学文、被告青州泰华城公司的委托诉讼代理人李琳、朱丽丽到庭参加诉讼，其他被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼：1、依法判令陈玉军、王慎英偿还借款本金461201.89元及相应利息、罚息36243.03元（上述利息、罚息计算至2021年1月7日，之后的利息及罚息按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元；2、依法判令青州泰华城公司对上述个人住房贷款债务承担连带清偿责任；3、依法判令确认原告对鲁（2019）青州市不动产证明第0××1号不动产登记证明项下房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月13日，原告与被告陈玉军、王慎英、青州泰华城公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告一向原告借款480000元，借款用途为购房，自2018年11月1日至2033年11月1日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。王慎英系陈玉军的共同债务人，应承担共同还款责任；青州泰华城公司系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时，于2019年1月11日办理了不动产登记证明一份，编号为鲁（2019）青州市不动产证明第0××1号，房屋坐落于青州市东苑7号楼1单元1302，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。青州泰华城公司辩称，我方不应承担连带清偿责任，被告一、二现已将所欠款清偿，且其贷款已按月正常扣划，未损害原告的债权，原告对我方的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回对我方的诉请。陈玉军、王慎英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月13日，原告与陈玉军、王慎英签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定二人向原告借款480000元，用于购买位于青州市东苑7号楼1单元1302房产，借款期限180个月，自2018年10月13日至2033年10月13日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，等额本金还款法，青州泰华城公司承担阶段性担保责任。2019年1月11日，双方就涉案房产办理了不动产登记证明，证明书记载编号为鲁（2019）青州市不动产证明第0××1号，证明权利或事项为预告登记，房屋权利人兴业银行股份有限公司潍坊分行，义务人陈玉军，预售商品房抵押权预告登记。2018年11月1日，原告向陈玉军发放借款480000元，利率百分之5.88%，借款期限自2018年11月1日至2033年11月1日。陈玉军、王慎英自2019年8月21日开始逾期，至2021年1月7日，被告尚欠原告借款本金461201.89元及利息、罚息36243.03元，原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。另，原告要求被告支付律师代理费2000元。为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、不动产权证明书、借款借据、欠息清单、代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。本院认为，一、关于原告陈玉军、王慎英购房的借款。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告陈玉军、王慎英从原告处借款480000元，但却未依约还款，至2021年1月7日，被告尚欠原告借款本金461201.89元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2021年1月7日的相应借款利息、罚息36243.03元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。青州泰华城公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告陈玉军、王慎英未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。关于原告要求对陈玉军、王慎英购买的涉案房屋的优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告未提交证据证明预告登记后，自能够进行不动产登记之日起在有效时间内申请了登记，因此，不能证明预告登记有效的情形，原告要求对涉案房产的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。二、原告主张被告支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。被告陈玉军、王慎英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈玉军、王慎英共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行购房借款本金461201.89元及利息、罚息（至2021年1月7日的借款利息、罚息为36243.03元，自2020年1月8日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告陈玉军、王慎英共同支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告青州泰华城房地产开发经营有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告陈玉军、王慎英追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8792元，减半收取4396元，财产保全费3017元，共计7413元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 高鹏二〇二一年四月二十八日法官助理 杨岩书 记 员 王琮