北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0113民初16361号原告：俞薇，女，1980年8月17日出生，汉族，北京市朝阳区居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：徐良久，北京威诺律师事务所律师。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：赵平，男，1980年2月6日出生，汉族，望天树空间装饰（北京）有限公司销售经理，住北京市石景山区。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：李健强，男，1991年5月6日出生，汉族，望天树资产管理（北京）有限公司职员。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：上官丽军，男，1991年5月17日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员，住北京市房山区。被告：北京嗨楼科技有限公司，住所地北京市丰台区菜户营****（太平桥企业集中办公区），现在下落不明，统一社会信用代码91110106339673909L。法定代表人：孙晶。原告俞薇与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、北京嗨楼科技有限公司（以下简称北京嗨楼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞薇委托诉讼代理人徐良久、被告望天树装饰公司委托诉讼代理人赵平、被告望天树资产公司委托诉讼代理人李健强、被告伟特公司委托诉讼代理人上官丽军到庭参加诉讼。被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告俞薇向本院提出诉讼请求：1．判令四被告返还团购费7万元及利息（以7万元为基数，自2017年3月1日起至实际退清团购费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2．四被告支付购房款利息17991元，自2017年7月29日计算至2018年8月31日，按照年化率5%计算；3．案件受理费和公告费由四被告负担。事实和理由：2017年3月19日，原告购买位于顺义区的北京新干线房屋，工作人员告知原告，如果支付7万元购房服务费可以抵14万元购房款。之后原告与北京嗨楼公司签订服务说明书，北京嗨楼公司收取了原告7万元购房优惠服务费。随后，原告与望天树资产公司签订《北京新干线定购协议》，支付购房款44万元。2017年3月26日，北京市住房与城乡建设委员会等出台政策，限制购买商用房屋的条件。经多次沟通，被告同意将原告支付的所有款项全部退还，为此原告与被告望天树装饰公司签订了《协议书》，约定原告放弃购买房屋，望天树装饰公司应于2017年10月31日足额退还已付款44万元，并同意按照年利率5%标准向原告支付利息。之后，被告未按时退款，未支付利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支付原告全部诉讼请求。被告伟特公司辩称：我公司与望天树资产公司有口头约定，望天树资产公司可以预售我公司开发的绿智汇园（新干线项目）5#、6#、7#房屋，我公司未收取原告房款和团购费，故不同意退还，亦不同意支付利息。被告望天树装饰公司辩称：我公司与望天树资产公司是关联公司，公司法定代表人相同，部分人员重合，经营业务范围不同。望天树资产公司获得伟特公司同意预售房屋，在出售房屋同时由我公司对房屋进行精装修，赚取装修利润，故购房协议由望天树资产公司与原告签订，房款及装修款由我公司收取。现原告房款已经全部退清，同意支付利息17991元。我公司与北京嗨楼公司合作销售，由北京嗨楼公司介绍客源，北京嗨楼公司与购房人签订团购协议收取团购费，我公司并未收取团购费，故不同意退还原告主张的团购费及利息。被告望天树资产公司辩称：我公司未收取房款和团购费，不同意退还。其余答辩意见同望天树装饰公司。被告北京嗨楼公司既未答辩,亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告俞薇提交的《北京新干线》定购协议、协议书、《会员团购优惠服务说明书》、收据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司自认双方达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与北京嗨楼公司合作销售，通过团购费抵房款方式由北京嗨楼公司收取了数额不等的团购费。俞薇于2017年3月19日与望天树资产公司签订《北京新干线》定购协议，甲方为望天树资产公司，乙方为俞薇。房屋坐落于7-1017，预测建筑面积57．95m2，房款总价（不含装修款）1192288元，装修款总价（含改造、设计、装修费）998231元。乙方应于____年___月___日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订（北京市商品房预售合同），上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣。乙方签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。俞薇共计交纳房款和装修款44万元。俞薇于2017年3月19日与北京嗨楼公司签订《会员团购优惠服务说明书》，载明：北京嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及相关资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意成为北京嗨楼公司会员，享受为您提供的本次购房优惠服务。为此，北京嗨楼公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：俞薇，北京嗨楼公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，北京嗨楼公司独家享受7万元抵14万元。特别说明：1．只有您支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务后成为北京嗨楼公司的会员。2．当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系北京嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3．当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房预售/销售合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您支付的服务费。4．申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，北京嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7．如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，北京嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。俞薇支付了团购费7万元。俞薇与望天树装饰公司协议一致，于2017年7月29日签订《协议书》，约定望天树装饰公司为甲方，俞薇为乙方。乙方于2017年3月19日购买了顺义区新干线项目7号楼1017室房屋并已支付人民币44万元款项。现甲乙双方经友好协商，就乙方放弃购买房屋按期退款相关事宜做以下约定：1．甲方应于2017年10月31日足额退还乙方款项44万元整，甲方同意按年利率5%的标准向乙方支付利息，利息的计算时间自签订本协议之日起至实际退款之日止。乙方应保证提供的收款账号正确……6．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方处有望天树装饰公司盖章，乙方处有俞薇签字。望天树资产公司、望天树装饰公司称伟特公司允许其销售房屋，售出房屋后，其将房款支付给伟特公司，由伟特公司与购房人签订正式购房合同、办理网签手续等，二公司实际是代伟特公司收取房款，按照上述销售方式已经促成二三十套房屋签订了购房合同并办理网签手续，本案原告因北京3．26新政无法继续购买房屋，故未办理网签手续，二公司未将收取的房款支付给伟特公司。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司合作销售并未签订书面合同，口头约定团购费作为销售利润直接归北京嗨楼公司所有，望天树资产公司、望天树装饰公司不收取团购费。在销售房屋时，北京嗨楼公司会将团购费和抵扣房款金额从房屋总款中加出来。对此伟特公司表示不清楚具体操作方式。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。望天树装饰公司对俞薇主张的利息数额17991元不持异议，本院予以确认。望天树装饰公司与望天树资产公司系关联单位，应共同承担支付利息的责任。根据双方当事人陈述及提交的证据可以查明，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于俞薇要求伟特公司共同承担利息的诉讼请求，本院予以支持。北京嗨楼公司与俞薇签订团购协议，约定未能购买楼盘可退还团购费，现俞薇已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，北京嗨楼公司应按照协议约定将团购费退还俞薇。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，北京嗨楼公司与俞薇的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，故二公司亦应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于俞薇交付给北京嗨楼公司的7万元亦具有退还责任。《会员团购优惠服务说明书》约定了因政策原因导致房屋无法继续签署《商品房预售/销售买卖合同》，北京嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还团购费，故俞薇要求支付自2017年4月11日起至全部退还团购费之日止的利息，不违反双方约定及法律规定，超出部分，本院不予支持。对于团购费利息，被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司均有共同给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同给付原告俞薇房款利息一万七千九百九十一元，于本判决生效后七日内执行；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同退还原告俞薇团购费七万元，并以七万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息（自二〇一七年四月十一日起至实际退清全部团购费之日止），于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告俞薇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费八百二十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  董学红人民陪审员  王桂华二〇一八年十月十七日书 记 员  王雅菲