海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初9233号 原告：杨淇深，男，1969年8月13日出生，汉族，住海南省海口市。 原告：邱亚芬，女，1971年9月28日出生，汉族，住海南省海口市。 二原告共同的委托诉讼代理人：张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：余文珊，北京大成（海口）律师事务所律师。 被告：罗晓燕,女,1975年12月30日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：符绩豪，海南绩豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雨，海南绩豪律师事务所实习律师。 原告杨淇深、邱亚芬与被告罗晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张忠和、余文珊及被告的委托诉讼代理人符绩豪、林雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨淇深、邱亚芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房余款176000元及利息（利息以176000元为本金，按照人民银行同期一年期一般流动资金贷款利率，从起诉之日起计算至实际付清之日止）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月27日，原告与被告签订了一份《房地产买卖契约》约定：原告自愿将座落在海口市××村房出售给被告，被告已对原告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，房屋总价款为人民币251622元。合同签订后，原告于2010年1月27日将房屋正式交付给被告。被告仅向原告支付了购房款人民币75622元，剩余的购房款人民币176000元至今未交付。原告认为，双方签订的《房地产买卖契约》已被人民法院确认为无效合同，且未将房屋或房屋的拆迁权益返还给原告。同时客观上，原告已经向被告交房多年，被告也占有、使用房屋多年。根据公平原则，被告应向原告支付房屋的全部购房款，被告至今未付清购房余款，已严重侵害原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 原告杨淇深、邱亚芬向本院提交了以下证据：1.（2017）琼0106民初10857号民事判决书；2.（2018）琼01民终1854号民事判决书。 被告罗晓燕辩称，一、原、被告之间的房地产买卖契约已被生效文书确认无效，且对合同无效的法律后果已作出处理，无效的合同自始没有法律约束力。原告再起诉被告支付购房余款及利息，没有事实和法律依据。二、原告没有合法权益被侵犯，原告的主张是购房余款，购房余款无从谈起，原告的理由是公平原则，公平原则的前提是合法，违章建筑的法律后果是罚款、没收、拆毁，原告的诉讼请求不是合法权益，不可能通过法院审判权得到保护。三、原告违法、过错导致《房地产买卖契约》无效，造成被告损失（不能取得房产证、不能转让等），无论是依照法律规定还是根据公平原则，被告均无需向原告支付任何款项。四、原告的起诉是重复起诉。请法院驳回原告诉请。 被告罗晓燕未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告未经政府相关部门的批准坡博西村土地证号为海口市国用（2010）第XXX号、海口市坡博村土地证号为海口市国用（2010）第XX**的划拨土地上建起了博众公寓，并对外销售。2010年1月27日，二原告与被告签订了一份《房地产买卖契约》约定被告以总价款251622元的价格购买位于海口市××村房，房屋建筑面积为87.98㎡；被告已对原告出售的房地产做了充分了解，并愿意购买该房产；被告在签订合同时应支付首付款75622元，余款176000元由被告向银行申请按揭贷款。二原告在2010年1月27日将上述房屋正式交付给被告。二原告保证上述房产的产权清晰，若发生与二原告有关的产权纠纷或债权债务纠纷，由二原告负责清理并承担民事诉讼责任，因此给被告造成的经济损失，二原告负责赔偿；房产证自2010年1月27日起2年内办理到被告名下，土地证自付清土地分割费之日起2年内办理到被告名下；如逾期办证的，二原告退还被告已付所有款项，该房产已装修的，按套内面积400元/㎡退还装修费，双方所签订的《房地产买卖契约》自动失效。合同签订后，被告依约支付75622元购房款，二原告将被告所购房屋交付被告使用。2016年8月，海口市龙华区坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目已全面启动，涉案的博众公寓也处于改造的范围。因被告尚欠原告购房余款176000元未付，原告遂诉至法院。 另查，原告曾于2017年8月1日因与被告之间的房屋买卖合同纠纷起诉至本院，请求判令：1.判令原、被告于2010年1月27日签订的《房地产买卖契约》无效；2.判令被告将位于海口市××村房返还原告；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费24862元（自2010年2月1日起暂计算至2016年12月31日）；4.诉讼费用由被告承担。2017年12月14日本院作出（2017）琼0106民初10857号民事判决，认为原、被告签订的《房地产买卖契约》应认定为无效合同，双方对此均有过错，根据双方签约时的真实意思表示、诚信原则及公平原则，确认被告应为涉案房屋的拆迁利益权利人。故判决确认原告与被告于2010年1月27日签订的《房地产买卖契约》无效，并驳回原告的其他诉讼请求。该案现已生效。 本院认为，原告关于本案的诉请与（2017）琼0106民初10857号案件诉请并不一致，不属于重复起诉，被告关于原告属于重复起诉应予驳回的抗辩理由不成立，本院依法审理本案。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。确定合同无效是国家公权力对当事人意欲发生私法效果的根本否定，无效合同不应予以履行，故当事人预期通过履行合同可以获得的利益，为非法利益，不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于原、被告之间的合同无效，不能得到履行，但政府拆迁补偿款客观存在，故在已生效的(2017)琼0106民初10857号民事判决中，考虑到被告基于购买的目的占有使用涉案房屋多年，且不同意向原告返还房屋，根据双方签约时的真实意思表示、诚信原则及公平原则，已经确认被告为拆迁权益人。所以，为平衡在合同确认无效后的合同双方当事人利益，同样根据双方签约时的真实意思表示、诚信原则及公平原则，原告以取得全部购房合同款为宜。现被告尚有176000元购房余款未付，故原告诉请被告支付涉案房屋购房余款176000元，有事实和法律依据，本院予以支持，被告的抗辩理由不成立。原、被告签订的合同确定无效，双方未约定购房余款的支付日期，原告请求被告支付购房余款，被告应于原告提起诉讼之日起向原告支付购房款余款。被告未能履行支付购房款余款的义务，原告主张被告从原告提出诉讼之日起支付利息有理，本院予以支持。故利息应以176000元为本金，自2018年6月5日起至债务付清之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 限被告罗晓燕于本判决生效之日起十日内向原告杨淇深、邱亚芬支付购房余款176000元及利息，利息以176000元为本金，自2018年6月5日起至债务付清之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，由被告罗晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  胡 程 审 判 员  毛雨佳 人民陪审员  李 芳 二〇一八年十月三十日 法官 助理  周博艳 书 记 员  温 雅 速 录 员  林一苗