山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1521民初3253号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司。住所地：阳谷县谷山北路**。法定代表人：吴士合，董事长。委托诉讼代理人：谢德广，男，该行不良资产经营管理中心员工。委托诉讼代理人：王菲，女，该行金水湖支行行长。被告：于传蛟，男，1970年2月11日出生，汉族，阳谷鲁仙肉类开发有限公司法定代表人，现住阳谷县。被告：楚福霞，女，1968年2月8日出生，汉族，阳谷县侨润办事处五里庙村村民，住址同上。委托诉讼代理人：于传蛟，身份信息同上，系被告楚福霞丈夫。被告：阳谷鲁仙肉类开发有限公司。。住所地：阳谷县侨润办事处燕山北路**法定代表人：于传蛟，执行董事兼总经理。被告：山东省阳谷县景阳岗肉类开发总公司。。住所地：阳谷县侨润办事处燕山北路**东侧法定代表人：于之福，总经理。委托诉讼代理人：王济忠，男，该公司副经理。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称阳谷农商行）与被告于传蛟、楚福霞、阳谷鲁仙肉类开发有限公司（以下简称鲁仙肉类）、山东省阳谷县景阳岗肉类开发总公司（以下简称景阳岗肉类）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢德广、王菲，被告鲁仙肉类法定代表人、被告楚福霞委托诉讼代理人暨被告于传蛟，被告景阳岗肉类委托诉讼代理人王济忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳谷农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于传蛟偿还我行借款350万元及相应利息；2、被告楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉类承担连带清偿责任；3、判令我行对被告于传蛟抵押的房地产一宗（详见编号为20161017001号房地产抵押清单）享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告于传蛟、楚福霞与我行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房地产一宗（详见20161017001号房地产抵押清单）为其自2016年10月18日至2021年10月10日，在人民币15922800元的最高余额内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年10月19日，被告于传蛟与我行签订《个人借款合同》，向我行借款350万元，用于借新还旧。同日，被告楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉类与我行签订《保证合同》，为于传蛟借款提供连带责任保证。借款后，被告于传蛟未按合同约定履行按月结息义务，担保人也未承担保证责任，导致该笔借款多次欠息，合同目的无法实现。特诉至法院，请依法裁判。被告于传蛟辩称：借款属实，提供抵押担保也属实。因公司经营不善亏损严重，无力偿还借款。被告楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉类均辩称：担保属实，应当承担保证责任。经审理本院认定事实如下：2016年10月18日，被告于传蛟、楚福霞（××）与原告（××）签订（阳谷小微）高抵字（2016）年第1217001号《最高额抵押合同》,以阳房权证阳谷县字第**-第0017265-2号房产、阳国用2011字第210号国有土地使用权，为被告于传蛟自2016年10月18日至2021年10月10日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟伍佰玖拾贰万贰仟捌佰元整的最高余额内的借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。债务人违反主合同约定义务或者××违反本合同约定义务的，××有权宣布债权确定期间提前届满。××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩。双方在阳谷县国土资源局办理了不动产抵押登记，取得了鲁（2016）阳谷县不动产证明第0000011号权利证书。2017年10月19日，被告于传蛟与原告签订（谷山分中心）个借字（2017）年第10190201号《个人借款合同》。约定：借款人于传蛟；贷款人阳谷农商行；借款金额人民币叁佰伍拾万元整；借款用途借新还旧；期限为2017年10月19日至2018年10月17日；借款在规定的金额、期限内一次性发放。还款方法为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款。同日，被告楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉类与原告签订《保证合同》，为被告于传蛟借款提供连带责任保证。合同约定：被担保的主债权本金数额为人民币叁佰伍拾万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；保证人均已知悉借款用途为借新还旧。2017年10月19日，被告于传蛟向原告借款350万元，约定利率6.19875‰，2018年10月17日到期。原告出具了贷转存凭证（借款借据），并将款项支付至被告于传蛟的62×××27账户内，于当日偿还了其旧贷。借款后，被告于传蛟共计支付利息176987.30元（利息结清至2018年6月20日），未偿还本金。原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：：1、个人助业贷款评级授信申请调查表、个人助业评级授信审批情况；2、个人借款合同；3、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明；4、鲁仙肉类股东会决议、景阳岗肉类股东会决议；5、保证合同两份；6、贷款提款申请书、贷转存凭证（借款借据）；7、贷款还款通知单两份；8、贷款账户基本资料、贷款账卡及利率变动明细表、结息证明；9、鲁仙肉类、景阳岗肉类的营业执照复印件；9、被告于传蛟和楚福霞的身份证、结婚证以及常住人口登记卡复印件。经当庭质证，被告于传蛟、楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉对上述证据的真实性均无异议。原告提供的证据来源和形式符合法律规定，且能证明其主张的事实，对其证明力本院予以确认。被告均未提供证据。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告于传蛟发放了借款，履行了合同义务，但被告于传蛟在借款后却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告要求被告于传蛟偿还借款本金350万元及相应利息的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告于传蛟、楚福霞与原告签订最高额抵押合同，以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告自办理抵押登记之日起取得上述抵押财产的抵押权。现借款已到期，被告于传蛟未予清偿，违反了合同约定义务。根据合同约定，最高额担保债权的确定期间已提前届满，故原告有权在约定的最高债权额限度内以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。被告楚福霞、鲁仙肉类、景阳岗肉类在已知悉借款用途为借新还旧的情况下，自愿与原告签订保证合同,为被告于传蛟的借款提供连带责任保证，且未超过约定的保证期间，依法应当承担保证责任。因三被告是为同一债务提供的保证，又未与债权人约定保证份额，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款的规定，应当认定为连带共同保证，三被告应当相互承担连带保证责任。其承担保证责任后，依法享有向被告于传蛟追偿的权利。因《保证合同》第七条7.2“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”，系对物保与人保并存时承担责任的顺序作出的约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”的规定，原告有权按照约定实现债权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款之规定，判决如下：被告于传蛟于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及应付利息（应付利息包括期内欠息、逾期利息和复利。按合同约定利率，自2018年6月21日计算至实际给付之日）。二、原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司对被告于传蛟、楚福霞抵押的阳房房权证阳谷县字第**第0017265-2号房产（位于阳谷县燕山北路**）、阳国用2011字第210号国有土地使用权（位于阳谷县城燕山路东侧聊阳沟西侧），折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。三、被告被告楚福霞、阳谷鲁仙肉类开发有限公司、山东省阳谷县景阳岗肉类开发总公司对本判决第一项相互承担连带保证责任。四、被告被告楚福霞、阳谷鲁仙肉类开发有限公司、山东省阳谷县景阳岗肉类开发总公司在承担本判决第三项连带保证责任后，有权向被告于传蛟追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  楚晓宏二〇一八年十月二十六日书记员  刘新秀