文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0114民初4375号原告：中国建设银行股份有限公司黔江分行，住所地重庆市黔江区新华大道西段**，统一社会信用代码91500114009130725E。负责人：王宏，该行行长。委托诉讼代理人：彭剑，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶潇丽，重庆索通律师事务所律师。被告：张勇，男，生于1985年10月12日，苗族，住重庆市秀山县。被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1一社会信用代码91500241696556065C。原告中国建设银行股份有限公司黔江分行（以下简称建行黔江分行）诉被告张勇、重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，适用普通程序于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告建行黔江分行的委托诉讼代理人陶潇丽、被告张勇到庭参加诉讼，被告大博金公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张勇立即偿还截止于2018年4月23日的借款本金293677.13元、利息13600.53元、罚息746.71元，合计308024.37元；2.判决被告张勇支付自2018年4月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金293677.13元为基数，按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息13600.53元为基数，按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费11894元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告张勇承担；4.判决被告大博金公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告张勇所购买的位于秀山县平凯街道香林南路XX号X幢1X-X的房产享有抵押权，在被告张勇不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2015年9月19日，原告与被告张勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告向被告张勇发放贷款309000元，贷款期限自2015年9月18日起到2035年9月18止，同时约定以被告张勇所购买的位于重庆市秀山县平凯街道香林南路XX号X幢1X-X的房产向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项及贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告大博金公司对该笔借款承担阶段性保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。随后，原告如约向被告张勇发放贷款309000元，但被告张勇此后却未严格履行还款义务，截止2018年4月23日，被告张勇逾期累计21238.79元。原告认为，被告张勇未如期偿还贷款的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时被告大博金公司应该对该笔借款承担连带清偿责任。原告对被告张勇所购买的位于重庆市秀山县平凯街道香林南路XX号X幢1X-X的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，保护金融资产的安全，维持良好的金融秩序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提出上述诉讼请求。被告张勇向本院提交书面答辩状辩称：其在被告大博金公司购买的商品房原定于2016年12月15日交房，至今该楼盘已停工且荒草丛生，交房遥遥无期，无心继续交房贷。原告建行黔江分行向本院提交如下证据以证明其主张：第一组：1.《个人住房（商业用房）借款合同》；2.《重庆市土地房屋预告登记证明》（317渝预告2015字第02xxx号）；第二组：1.建设银行个人贷款支付凭证；2.《贷款账户基本信息》；第三组：1.《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款的函》；2.挂号信邮寄单及查询详单；第四组：1.《律师代理工作任务书》；2.律师代理费发票。被告张勇无证据出示。经审理查明：2015年9月19日，被告张勇与原告建行黔江分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：500320000-2012-20150686412），合同约定被告张勇向原告贷款309000元用于购买住房，贷款期限为2015年9月18日至2035年9月18日，执行等额本息还款方式，每月还款2109.53元。贷款执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款当期执行利率为5.4075%。逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，被告未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布到期部分）按罚息利率计收罚息和复利。被告用其购买的位于重庆市秀山县平凯街道香林南路XX号X幢1X-X的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理预告抵押登记。被告大博金公司为该笔贷款提供阶段性保证。当日，原告将309000元贷款发放至被告张勇账户。由于被告多次逾期，截止2018年2月25日，被告共计逾期19063.92元，原告便于2018年3月1日向被告张勇发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。截止2018年4月23日，被告张勇尚欠原告借款本金293677.13元、利息13600.53元、罚息746.71元。上述事实，有原告提交的证据及原被告的当庭陈述在案佐证，足以认定。本院认为：原告建行黔江分行与被告张勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同签订方真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。在原告履行了贷款发放义务后，被告张勇应按照合同约定归还款项，根据贷款账户基本信息显示，截止2018年4月23日，被告张勇尚欠原告借款本金293677.13元、利息13600.53元、罚息746.71元，而原告主张的罚息和复利也符合双方合同约定，故对于原告主张的本金、利息、罚息及2018年4月24日起按贷款利率加收50%计收的罚息和复利的请求，本院依法予以支持。被告大博金公司为该笔贷款提供阶段性保证，应对上述款项承担连带支付责任。另外，预购商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立；《担保法解释》第四十七条、《物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，故在预售商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，抵押权人行使房屋优先受偿权依据不足，不予支持。原告主张的律师费11894元有发票为证，本院依法予以支持。被告大博金公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证等诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黔江分行截止2018年4月23日的借款本金293677.13元、利息13600.53元、罚息746.71元，合计308024.37元；二、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黔江分行罚息（以本金293677.13元为基数，从2018年4月24日起按照当期中国人民银行基准利率上调5%加收50%计算至实际清偿完毕之日止）和复利（以尚欠利息13600.53元为基数，从2018年4月24日起按照当期中国人民银行基准利率上调5%加收50%计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告张勇于本判决生效之日起立即支付原告中国建设银行股份有限公司黔江分行律师费11894元；四、被告重庆大博金房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黔江分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6098元，由原告中国建设银行股份有限公司黔江分行负担98元，被告张勇、重庆大博金房地产开发有限公司共同负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  冉芸林人民陪审员  龚正珉人民陪审员  陈 勇二〇一八年十月三十日法官助理石琳民书记员高漫