广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初4423号原告：彭深章，男，1978年9月1日出生，汉族，身份证住址广东省化州市，委托诉讼代理人：王清，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩美春，广东品杰律师事务所实习人员。被告：方中子，女，1986年6月20日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，原告彭深章与被告方中子租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭深章的委托诉讼代理人王清、韩美春，被告方中子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭深章向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金43003.3元及利息（以43003.3元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间利息计算，从2020年9月11日起计算至实际清偿之日止）；2、被告承担（2019）粤0111民初7849号民事判决书判决由原告承担的物业管理费988.37元及利息（利息以988.37元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间利息计算，自2020年9月11日起计算至实际清偿之日止）；3、被告支付律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，广州市深业房地产有限公司（以下简称深业公司）与广州启点房地产代理有限公司（以下简称启点公司）签订《广州金翠湾肉菜市场租赁合同》，租期为2017年9月25日至2023年8月24日止，上述合同签订后，启点公司将涉案租赁房屋分租给本案原告等34户租户。2018年12月17日，原告与启点公司分别签订了三份《租赁合同》，约定由原告承租位于白云区××诒路××号首层，江悦湾肉菜市场J01档、J02档、F09档三个档口，租金分别为1900元、1900元、1800元，三个档口的管理费、垃圾费均为200元、150元，三个档口租金及管理费、垃圾费合计每月6650元。租期为2018年12月25日起至2021年6月24日止共30个月。2019年2月26日，原告与被告签订了《档口转让协议》，约定原告将上述三个档口转让给被告，租期为2019年3月1日到2021年6月24日。而2019年3月1日至2019年9月11日期间，被告一直未向原告支付过任何租金及管理费、垃圾费，且在此期间一直正常使用上述三个档口。后因启点公司违约，深业公司于2019年1月25日解除与启点公司的《广州金翠湾肉菜市场租赁合同》并就此违约事宜向广州市白云区人民法院提起诉讼。2019年12月2日，广州市白云区人民法院作出（2019）粤0111民初7849号民事判决书，判决本案原告向深业公司支付2019年1月25日至2019年9月11日期间的逾期腾房房屋占有使用费（房屋占有使用费标准以各自与启点公司签订的房屋租赁合同约定的租金标准为准），故本案原告应支付物业管理费37223.75÷33人=1128元。又因2019年3月1日至2019年9月11日期间，上述三个档口是由被告占有使用，因此2019年3月1日至2019年9月11日期间的物业管理费应当由被告承担，即被告应支付给原告6个月10天（194天）的物业管理费988.37元（5043.75÷30天×194天÷33人=988.37元）。故根据（2019）粤0111民初7849号民事判决书及原被告签订的《档口转让协议》，被告应当向原告支付J01档、J02档、F09档2019年3月1日到2019年9月11日的租金、管理费、垃圾费以及6个月10天（194天）的物业管理费。现被告一直拒绝履行还款义务，无奈之下，原告只能聘请律师追回涉案的欠款，支付了5000元律师费，律师费是被告违约给原告造成的合理损失，故本案聘请律师的费用应当由被告承担。被告方中子辩称，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2019）粤0111民初7849号民事判决书、档口转让协议、租赁合同、收据、律师函、民事委托合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，深业公司与启点公司签订《广州金翠湾肉菜市场租赁合同》，约定启点公司租赁位于本项目谷诒路40号房屋，用作公共服务设施（肉菜市场）。上述合同签订后，启点公司将租赁房屋分租给彭深章等34户租户。彭深章于2018年12月17日分别与广州启点房地产代理有限公司市场经营管理分公司签订三份《市场场地租赁合同》，分别承租白云谷诒路40号首层江悦湾肉菜市场J01、J02、F09号档，租赁期限自2018年12月25日起至2021年6月24日，租金分别为1900元/月、1900元/月及1800元/月。管理费每月200元，垃圾费每月150元。因启点公司未按照约定支付租金，深业公司于2019年3月29日在我院立案起诉启点公司及彭深章等34人，深业公司确认收回涉案租赁房屋经营管理权的时间为2019年9月11日。我院于2019年12月2日作出（2019）粤0111民初7849号民事判决书，认定深业公司与启点公司的租赁合同于2019年1月25日解除。判令：一、被告广州启点房地产代理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州市深业房地产有限公司支付2018年12月25日至2019年1月24日期间的租金271666元及违约金（以271666元为本金，按照每日万分之五的标准，从2018年12月25日起计至清偿之日止，以本金为限）；二、被告广州启点房地产代理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州市深业房地产有限公司支付免租期间的租金814998元；三、确认原告广州市深业房地产有限公司扣除租赁保证金860130元的行为合法有效；四、被告彭深章等33人于本判决生效之日起五日内向原告广州市深业房地产有限公司支付2019年1月25日至2019年9月11日期间的逾期腾房房屋占有使用费（房屋占有使用费标准以各自与被告广州启点房地产代理有限公司签订的房屋租赁合同约定的租金标准为准，详见原告广州市深业房地产有限公司证据7《租赁合同》33份）；五、被告彭深章等33人于本判决生效之日起五日内向原告广州市深业房地产有限公司支付2019年1月25日至2019年9月11日期间的物业管理费37223.75元（物业管理费以5043.75元/月的标准计算）；六、被告玉燕飞于本判决生效之日起五日内向原告广州市深业房地产有限公司支付水电费1740元；七、驳回原告广州市深业房地产有限公司的其他诉讼请求。彭深章等27人不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）粤01民终8490号民事判决书，判令：一、维持广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初7849号民事判决的第一项、第二项、第三项、第六项；二、撤销广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初7849号民事判决的第五项、第七项；三、变更广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初7849号民事判决第四项为：彭深章、邱明杰、陈月、阮俊君（曾用名阮振根）、杨炳余、杨炳森、张迪、陈广英、陈红梅、杨建国、杨娟云、李玉燕、王正东、梁锦辉、朱炎国、卢自碧、黄伟镜、林路养、李玉萍、傅燕齐、谢金芳、邓四妹、陈燕茹、谢远辉、李光艺、李萍、玉燕飞、郑惠娥、劳日钊、成光威、佛山时刻健身管理有限公司于本判决送达之日起五日内向广州市深业房地产有限公司支付2019年1月25日至2019年9月10日期间的逾期腾房占有使用费（房屋占有使用费标准以上述次承租人各自与广州启点房地产代理有限公司签订的房屋租赁合同约定的租金标准为准，详见广州市深业房地产有限公司一审证据7《租赁合同》）；四、广州启点房地产代理有限公司于本判决送达之日起五日内按照该公司与广州龙一品餐饮有限公司签订的房屋租赁合同约定的租金标准向广州市深业房地产有限公司支付广州龙一品餐饮有限公司所承租场地自2019年1月25日至2019年9月10日期间的逾期腾房占有使用费；五、驳回广州市深业房地产有限公司的其他诉讼请求。彭深章（转让方、甲方）于2019年2月26日与方中子签订《档口转让协议》将其向启点公司承租的白云区××诒路××号首层江悦湾肉菜市场J01、J02、F09号档转让给乙方，转让价格12万元，日期从2019年3月1日到2021年6月24日，甲方余欠白云区××诒路××号首层江悦湾肉菜市场J01、J02、F09档2月份的房租5600元和水电费，还有进场费15000元，如果后期江月湾市场收取的话由甲方承担，另外合同期满押金35000元归乙方所有。双方约定由方中子直接向启点公司按上述租金标准支付租金，签订协议后方中子支付12万元转让费并使用上述档口，但未向启点公司支付租金。方中子确认2019年9月与市场方面签订租赁合同。诉讼期间，原告彭深章撤回第二项请求，本院口头裁定予以准许。彭深章确认未按生效判决向深业公司支付2019年1月25日至9月11日的逾期腾房占有使用费。本院认为，原告与被告签订档口转让协议合法有效，双方应当恪守履行。原告要求被告支付2019年1月25日至9月11日的租金43003.3元及利息，深业公司与启点公司的租赁合同于2019年1月25日解除，原告在上述合同基础上与启点公司建立的转租合同势必终结，原告已丧失了继续转租涉案场地的合法依据，因此，原告主张作为涉案场地使用人的被告支付2019年1月25日至9月11日的租金缺乏依据，根据生效判决，原告需按与启点公司签订的租赁合同支付深业公司2019年1月25日至9月11日的逾期腾房占有使用费，原告至今未履行，故原告要求被告支付2019年1月25日至9月11日的租金43003.3元及利息的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求支付律师费5000元，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告彭深章的全部诉讼请求。案件受理费558元，由原告彭深章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二一年四月二十八日书记员  郑萍军