山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1091民初1294号原告：张传竺，女，1963年3月11日出生，满族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：赵欣，山东光威律师事务所律师。被告：白山市天合房地产开发有限责任公司，住所地浑江区红旗街卫国路**，统一社会信用代码912206017445660314。法定代表人：申丹丹，经理。委托诉讼代理人：谭成才，系该公司的职工。被告：威海市华晟房地产开发有限责任公司，住所，住所地威海市黄家沟村社会信用代码9137100070625394X8。法定代表人：黄崇诚，总经理。委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。原告张传竺与被告威海市华晟房地产开发有限责任公司（以下简称“华晟公司”）、白山市天合房地产开发有限责任公司（以下简称“天合公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张传竺及其委托诉讼代理人赵欣、被告威海市华晟房地产开发有限责任公司之委托诉讼代理人郭志强、白山市天合房地产开发有限责任公司之委托诉讼代理人谭成才到庭参加诉讼。诉讼过程中，双方申请庭外和解未果。本案现已审理终结。张传竺向本院提出诉讼请求：1.请求法院判处二被告给原告办理位于威海市高区古寨南路71-3-704室的房屋不动产权证；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告华晟公司与天合公司开发建设了威海市高区古寨南路泰合苑小区。2010年10月26日，原告与华晟公司签订了预定房屋协议书，约定华晟公司将泰合苑小区古寨南路71-3-704室出售给原告，房屋总价291720元，原告首付房款定金1万元，同日，华晟公司给原告出具收据。2011年8月7日，原告又将房屋余款281720元交付给天合公司，天合公司给原告出具收据。2011年8月7日，被告将该房屋的钥匙交付给原告的二姐张传声，原告委托张传声和威海市天富物业有限公司签订了前期物业服务协议、业主临时规约、装饰装修管理服务协议。原告在当年就对该房屋进行了装修，并将此房屋对外出租。原告已全部履行了缴纳房款义务，原告多次要求二被告办理该房屋的不动产证书，二被告以种种理由拒不办理，故成讼。华晟公司辩称，2010年10月26日原告与华晟公司签订了房屋预定合同，是原告购买被告华晟公司的房屋，当合同签订后，原告并没有将房屋购房款全部支付给华晟公司，原告与华晟公司签订的预定合同是基于2010年8月24日的补充协议，华晟公司在2011年11月就办理了房屋预售许可证，销售主体是被告华晟公司，华晟公司所卖房屋的房款不可能由他人代收，销售单位是华晟公司，房屋所有权证也登记在华晟公司名下，过户登记也应当与华晟公司签订买卖合同办理，原告应当知晓办理房屋买卖是如何办理手续的，在原告没有向华晟公司交付全部房款之前，华晟公司不可能为其出具办理房屋过户的相关手续。天合公司辩称，被告已履行与华晟公司全部义务，已实施该项目的开发建设，取得该项目所有产权；被告投资建设涉案小区，系该项目全部房产实际所有人，并已实际管理该小区物业，其出售行为合法、有效。本院经审理认定事实如下：被告天合公司是白山市天富房屋建筑（集团）有限公司（以下简称“天富集团”）的子公司，具有法人资格。2008年3月16日，华晟公司与天合公司签订《合作协议书》，就华晟公司在威海市世昌大道黄家沟村北地号为10-10-20号开发泰合苑小区住宅楼工程达成协议，约定：该小区占地面积为9292平方米，规划规模为1#、2#、3#号共三幢住宅楼，规划新建面积为20900平方米，地号，地号为第**时间为70年，华晟公司同意以总价额4600万元转让给天合房地产公司开发建设，天合公司同意接收，并以华晟公司名义实施开发建设。双方按实际售房档案为准，不分户型、楼号，任意销售。该项目竣工验收后所有房屋的产权及相关保证金，含各部门的保证金均归天合公司所有。协议签订后，天合公司共计向被告华晟公司给付资金3800万元，以房抵顶810万元。2009年7月12日，华晟公司与白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司（以下简称“天富集团威海分公司”）签订《房屋抵顶工程款协议书》，华晟公司同意将泰合苑小区1#、2#、3#楼部分商用网点房及住宅，作为工程款抵顶给天富集团威海分公司，房屋价款为4000万元。2010年8月24日，华晟公司与天合公司、天富集团威海分公司三方签订《补充协议》，约定：本协议签订之日，终止华晟公司与天富集团威海分公司于2009年7月12日签订的房屋抵顶工程款协议书；房屋抵顶工程款协议书终止后，天富集团威海分公司不得再以任何名义将泰合苑小区的网点房及住宅房再行对外抵顶和销售。对天富集团威海分公司已销售的楼房，在本协议签订后必须将销售合同主体变更为华晟公司，已收取的定金及应收取的购房款必须转入华晟公司账户，华晟公司收取购房款先按期偿还银行贷款，再按照华晟公司与天合公司的合作开发协议的相关规定再转给天合公司。同时约定：天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专用章由华晟公司与天富集团威海分公司各安排一名人员共同管理；凡涉及泰合苑小区楼房的抵顶、销售、收取售楼款及其他方式销售楼房，一律不准加盖天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专章。本协议签订后，如出现以天合公司或者天富集团威海分公司名义对外抵顶、销售泰合苑小区楼房的，华晟公司有权解除其与天合公司的合作开发合同，并由天合公司及天富集团威海分公司按所抵顶、销售楼房的总价款赔偿华晟公司的损失。该协议后附有协议签订前天富集团威海分公司签订协议并收款的销售楼房情况表。原告所购买的房屋序号未列入该表中。2010年10月26日，原告与华晟公司签订《预定房屋协议书》，约定，华晟公司同意将古寨南路泰合苑小区1号楼中单元604室（现为71-3-704室）、建筑面积53.04平方米住宅预定给原告，房屋单价5500元，总价款291720元；原告在预定房号后，需交付定金1万元，在华晟公司取得销售许可证后，华晟公司以电话或书面形式通知原告交纳房款事宜，原告在接到华晟公司通知5日内一次性交付房款281720元；房屋竣工时间为2010年12月30日。当日原告向华晟公司交纳了1万元，华晟公司出具了收据；2011年8月7日，原告交付房款281720元，威海市天富房地产开发有限责任公司和天合公司在收款收据上加盖印章。2011年8月7日，原告与威海市天富物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》、《业主临时规约》、《装饰装修管理服务协议》，同日原告向物业部门交纳了物业费、装修垃圾费、电梯费等。2016年10月10日，原告交纳了2016-2017年度的采暖费。另查，原告所购房屋所在小区售楼处只有一个，地点在泰，地点在泰合苑小区**楼处所在71-3号楼办理大房产证，具备了办理分户房屋产权手续的条件。本院认为，原告与华晟公司签订的《预定房屋协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方间形成房屋买卖合同法律关系。涉案房屋所在的小区系华晟公司与天合公司合作开发，通过华晟公司与天富集团威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，可以认定天富集团威海分公司曾有权对外销售、处置诉争房屋所在小区相关楼房，尽管2010年8月24日华晟公司与天合公司、天富集团威海分公司三方签订《补充协议》，约定终止华晟公司与天富集团威海分公司于2009年7月12日签订的房屋抵顶工程款协议书，凡涉及泰合苑小区楼房的销售、收取售楼款及其他方式销售楼房，一律不得加盖天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专章。但该协议是被告之间的内部约定，对原告不产生约束力。涉案楼房小区售楼处只有一个，原告购买房屋交纳房款亦系受售楼处工作人员指示，原告分别向华晟公司和天合公司交纳了全部房款、二被告向原告出具收款收据，原告已全部履行了交纳房款的义务，且房屋已实际交付、合同已实际履行。二被告应共同协助原告办理房屋产权相关手续，华晟公司抗辩理由不当，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告威海市华晟房地产开发有限责任公司、白山市天合房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内共同协助原告张传竺办理威海高区古寨南路71-3-704室房屋不动产登记手续。案件受理费减半收取为2837元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一八年十月十七日书记员  郭明君