山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初9570号原告：中国银行股份有限公司济宁常青支行，住所地济宁市任城区吴泰闸路**。负责人：关凯，行长。委托诉讼代理人：崔珊珊，山东康桥（济宁）律师事务所律师。被告：管士寅，男，1976年10月18日出生，汉族，住济宁市。被告：李翠红，女，1974年8月4日出生，汉族，住济宁市。被告：上海亿丰企业集团济宁投资有限公司，住所，住所地济宁市金宇西路**亿丰时代广场**商品城**div>法定代表人：张风圆，经理。委托诉讼代理人：田素东，山东文思达律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司济宁常青支行（以下简称中国银行济宁常青支行）与被告管士寅、李翠红、上海亿丰企业集团济宁投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行济宁常青支行的委托诉讼代理人崔珊珊，被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司的委托诉讼代理人田素东到庭参加诉讼。被告管士寅、李翠红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行济宁常青支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告管士寅、李翠红归还原告借款本金369916.51元、利息5257.33元、罚息229元（截止到2018年9月13日），以及自2018年9月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、依法判决被告管士寅、李翠红支付原告实现债权的律师费21816元；3、依法判决原告对被告管士寅、李翠红提供的抵押房产（位于济宁市任城区亿丰时代广场****住宅楼******房）享有优先受偿权；5、依法判决被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司对前述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2014年6月18日，原告与被告管士寅、李翠红签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年济常青住房贷字086号），按照合同约定，被告管士寅、李翠红向原告贷款46万元，期限为240个月，并约定采取浮动利率方式计息，按月结息付息，并约定了罚息计算方式。被告管士寅、李翠红以本贷款所购房屋（位于济宁市任城（位于济宁市任城区亿丰时代广场****住宅楼******房并办理了抵押权预告登记。同日，原告与被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司签订《个人贷款保证合同》（编号：2014年济常青住房保字086号），约定被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司为贷款合同项下债务提供阶段性连带责任保证。上述贷款合同签订后，被告逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务。原告认为，被告管士寅、李翠红违约，原告有权提前收回全部借款本息，并要求被告承担原告为实现债权而支出的一切费用。同时，原告对被告管士寅、李翠红提供的抵押房产享有优先受偿权，被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司应对前述债务承担连带清偿责任。被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司辩称，对原告主张的借款本金、利息及罚息，需要提供相关证据印证。我公司对本案贷款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证没有异议。被告管士寅、李翠红均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，被告管士寅、李翠红（借款人）与原告中国银行济宁常青支行（贷款人）、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告管士寅、李翠红向原告借款46万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为借款人支付其购买位于济宁市任城区亿丰时代广场二期1号住宅楼东二单元二层02-0203号房的购房款，借款月利率为5.4583‰，按月结息和付息，等额本金方式还款。被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司为被告管士寅、李翠红的上述借款提供阶段性连带责任保证，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同》第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，则担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。该条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。该条款第四条约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。2014年6月18日，原告办理对位于济宁市任城区亿丰时代广场二期1号住宅楼东二单元二层02-0203号房屋的抵押权预告登记，原告现尚未对该房屋办理抵押登记。2014年7月7日，原告中国银行济宁常青支行向被告管士寅发放贷款46万元。之后，被告管士寅、李翠红未按约定期限偿还借款本息。截止到2018年9月13日，被告管士寅、李翠红尚欠原告借款本金369916.51元、利息5257.33元、罚息229元。另外，原告为向各被告主张上述债权，已支付律师代理费21816元。对以上事实，原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《同意抵押承诺函》、房屋预告登记证明、《个人贷款保证合同》、被告管士寅、李翠红的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司的企业信息、个人贷款凭证、逾期未还款查询明细、《委托代理合同书》、代理费发票予以证明。被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司对上述证据均无异议。经审核，本院认为，以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款发放给被告管士寅，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告管士寅、李翠红未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约。按照《个人一手住房贷款合同》中约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故被告管士寅、李翠红应偿还原告借款本金、利息及罚息。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋预告登记与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力，虽然原告已办理对位于济宁市任城区亿丰时代广场二期1号住宅楼东二单元二层02-0203号房屋的抵押权预告登记，但尚未对该房屋办理抵押登记，故原告对该房屋不享有抵押权。原告要求确认其对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足。因原告对该房屋尚未办理抵押登记，按照《个人一手住房贷款合同》的约定，被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司为上述借款提供连带责任保证，其对上述借款应依约承担连带清偿责任。另外，原告为实现本案债权已支付律师代理费21816元，且属于《个人一手住房贷款合同》约定的承担范围，各被告应依约承担该费用。被告管士寅、李翠红未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求被告管士寅、李翠红偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告管士寅、李翠红支付原告实现债权的律师代理费的诉讼请求，以及要求被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均依法予以支持。被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司承担保证责任后，有权向被告管士寅、李翠红追偿。原告要求对位于济宁市任城区亿丰时代广场二期1号住宅楼东二单元二层02-0203号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告管士寅、李翠红于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司济宁常青支行借款本金369916.51元、利息5257.33元、罚息229元（截止到2018年9月13日），合计375402.84元，并支付原告自2018年9月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告管士寅、李翠红于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司济宁常青支行实现债权的费用21816元；三、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司对上述第一、二项中的债务承担连带清偿责任；四、被告上海亿丰企业集团济宁投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告管士寅、李翠红追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司济宁常青支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7258元，减半收取计3629元，财产保全费2670元，合计6299元，由被告管士寅、李翠红、上海亿丰企业集团济宁投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 仙 峰二〇一八年十月二十九日书记员 杜志军