浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初4143号 原告浙江佳信休闲用品有限公司，住所地浙江省兰溪市经济开发区江南园区。 法定代表人黄红霞，系公司总经理。 委托代理人陈建学，浙江大名律师事务所律师。 被告吴正波，男，1977年1月20日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托代理人范毅，浙江金奥律师事务所律师。 原告浙江佳信休闲用品有限公司诉被告吴正波租赁合同纠纷一案，原告于2018年7月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员姚晓茵独任审判，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告代理人陈建学，被告吴正波及委托代理人范毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江佳信休闲用品有限公司诉称：被告因经营所需向原告租赁厂房，并于2016年10月8日签订租赁合同，合同租赁面积5137.384㎡，年租金410988元，租期5年，并约定出租房起付日期和租赁期限，房租自2016年10月10日起至2021年10月9日止，租赁期限为五年，前三年租金不变，后两年随行就市。第一年租金410988元整，于2016年10月10日前付清；第二年租金410988元整，于2017年9月10日前付清；第三年租金410988元整，于2018年9月10日前付清……同时约定甲乙双方其中有一方提前终止或解除合同，须征得另一方同意，否则须支付违约金，违约金为解除合同当年租金的50%，并赔偿其实际损失。另还约定，被告应承担企业卫生管理费，3#厂房电梯维护及年检等费用，承担门卫工资1000元/月。合同签订后，第一年原被告能依约履行合同，到2017年9月10日被告未能支付租金，原告多次催讨未果。至2018年10月，被告未进行生产也未办理解除合同手续，给原告造成重大经济损失。另外由于被告在承租期间私自改造厂房设施及空间结构，造成厂房垃圾遍地门窗破坏。原告多次要求其恢复原状，至今没有结果。同时原告为实现债权，支付律师费用10000元，诉讼请求：1、依法判令解除双方于2016年10月8日签订的租赁协议；2、判令被告立即支付原告解除合同的违约金205494元，实现债权的律师费用10000元，共计215494元；3、判令被告对其承租的厂房恢复原状，修补破损的地坪与门窗；4、诉讼费由被告承担。 为证明以上事实，原告向本院提供如下证据： 1、原告营业执照、被告工商登记信息，证明原、被告的主体资格。 2、房屋租赁合同，证明租赁双方的权利义务、租期等。 3、收款收据，证明租金的交付。 4、厂房现场图，证明被告单方解除之后没有恢复原状。 5、委托代理协议及发票，证明原告为实现债权所花费的律师费。 被告吴正波辩称：1、双方签订的租赁合同在2017年10月已协商解除，只是没有形成书面的合同。2、因环保局下达行政处罚决定等，导致合同无法继续履行，双方都存在过错。原告对被告承诺可以为被告提供生产的条件且做出审批手续，事实上，双方都在努力，但未能做出。所以，我们认为导致合同的解除双方都存在过程，不存在违约的问题。原告诉请的律师费是符合规定的，但是合同中规定律师费用由败诉方承担，因为被告不存在违约的情况，所以该费用由原告方自行承担。3、针对第三项请求，我方认为原告方举证不能，不能仅根据几张照片。被告腾空后一个月不到，原告就把厂房租赁给丽灿家居经营，故原告诉称无法出租是不存在的。综上，恳请法庭查明事实后，驳回原告的诉请。 被告吴正波向本院提供的证据有： 1、兰溪市环境保护局行政处罚决定书，证明1、原告没有提供适合的租赁场所，被告做不了工商登记，是因为原告提供的厂房不适合做环评审批手续。2、被告搬离案涉厂房是因为环保的问题，所以不存在被告违约的情况。 2、个体工商户核准通知书，证明被告已向市场监督管理局申请办理营业执照，但是下发前要提供环评手续，由于原告方提供的厂房达不到环评的审批条件，导致无法办理营业执照。 3、4143号案件中的宿舍租赁协议、收款收据，证明1、二个公司实际是关联的企业，收款收据都是黄红霞，租金打到黄红霞账户。2、宿舍租赁协议是对厂房租赁协议的补充，二个条款可以通用，后者优于前者。 经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据1无异议，本院予以认定。对证据2被告提出证明目的部分有异议，被告在搬离厂房后7天，派了工人清理，车辆都是由原告方的赵主任安排的，双方都是很平和，被告认为已将厂房按原状交给原告。违约责任按50%的年租金计算，过高，一般以一个月租金。本院对证据的真实性予以认定。对证据3，被告提出合法性有异议，合同是由原告出具的，但是收款人是黄红霞。但可以证明被告已支付租金的事实。对原告的证明内容予以确认。对证据4，被告提出有异议，照片拍摄时间不详，也没有进行公证，达不到原告的证明目的，原告也没有通知被告去恢复原状。对证据5，被告提出三性无异议。根据双方的协议，由败诉方承担，被告不存在违约，所以委托代理协议与被告方无关。对4、5项证据的真实性本院予以认定。 对被告提供的证据1，原告提出客观真实性无异议。但该证据只能证明兰溪市环保局做出了行政处罚决定，不能证明被告的证明目的。本院对证据的证明内容不予认定。对证据2，原告认为与本案无关联性，不能证明被告的证明内容；对证据3，原告认为与本案无关联性。该份协议只约束双方，不能约束第三方。对2、3项证据，本院对证据的真实性予以认定。 本院对案件事实认定如下：被告因经营所需向原告租赁厂房，并于2016年10月8日签订租赁合同，租赁面积5137.384m2，年租金410988元。租赁期限，2016年10月10日起至2021年10月9日止，前三年租金不变，后两年随行就市。第一年租金410988元整，2016年10月10日前付清；第二年租金410988元整，于2017年9月10日前付清；第三年租金410988元整，于2018年9月10日前付清。同时约定双方其中一方提前终止或者解除合同，须征得另一方同意，否则须支付违约金，违约金为解除合同当年租金的50%并赔偿其实际损失。被告方在生产的过程中违反国家和地方政府有关环境保护和消防安全的法律法规，被告方应承担全部责任。合同签订后，被告支付了当年的租金。2016年11月24日兰溪市环境保护局对被告下达行政处罚决定书，要求其停产改整。之后，被告陆续停产一个多月。2017年9月10日前被告未按约履行第二年租金，同年10月9日被告全部腾空完毕，另行租房。原告认为被告未办理解除合同手续，给原告造成重大经济损失，诉来本院。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定。被告提前解除合同，应按约承担违约责任。对办理营业执照，生产经营中符合环保要求是被告自身责任，并非原告对此负责。综合全案情节以及我国法律规定的违约金具有一定的补偿性质，本院合理确定被告提前解除合同，应承担当年租金410988元的50%即205494元的违约金，该违约金的确定，实际上对原告的相应损失已作了适当补偿，据此，对原告提出的实现债权的律师费用及对其承租的厂房恢复原状，修补破损的地坪与门窗的诉请，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江佳信休闲用品有限公司与被告吴正波于2016年10月8日签订的租赁合同予以解除。 二、被告吴正波于本判决生效后十日内支付原告浙江佳信休闲用品有限公司解除合同的违约金205494元。 三、驳回原告浙江佳信休闲用品有限公司的其他诉求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2266元（已减半收取），由被告吴正波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 姚晓茵 二〇一八年十月二十日 代书记员 张 霞