.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12426号原告：沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：朱飞虎，系公司董事长。委托诉讼代理人：罗大群，系辽宁大辽律师事务所律师。被告：张践，男，1971年4月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市，身份号码×××。委托诉讼代理人：丛培喆，系辽宁尧盛律师事务所律师。被告：丛参，女，1972年5月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市，身份号码×××。委托诉讼代理人：丛培喆，系辽宁尧盛律师事务所律师。原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司诉被告张践、丛参民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗大群到庭参加诉讼，被告张践、丛参委托代理人丛培喆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令二被告向原告偿还借款本金237,725元；2、判令二被告向原告支付本金利息及违约金（以237,725元为基数，按照每月2%标准计算，从2018年3月14日计算至实际支付之日止）；3、判令二被告承担本案的诉讼费、公告费（以实际发生为准）；4、判令原告对二被告共同所有的位于辽宁省鞍山市铁东区和平路234栋7层28号房产（房产证号：辽（20**）鞍山市不动产权第XXXX号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在判决确定的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告于2017年6月16日与被告签署了《借款合同》一份并向被告打款，约定借款本金250,000元，约定月利率为1%，实际月利率为1.79%，借款期限为3个月（自2017年6月16日至2017年9月15日）。上述合同到期后被告未能按合同约定还清借款本金，故被告申请展期3个月（自2017年9月15日至2017年12月14日），2017年9月15日，双方续签《借款合同》一份，约定借款本金250,000元，月利率为0.9%，实际利率为1.69%。上述合同再次到期，被告仍然未能还清借款本金，故被告第二次申请展期3个月（从2017年12月14日至2018年3月13日），2017年12月14日，双方续签《借款合同》一份，约定借款本金250,000元，月利率为0.8%，实际利率为1.59%；2018年3月13日原告依然未能还清借款本金。自2018年03月14日起至今，被告未再偿还任何款项，根据合同约定，已构成违约。双方在借款合同第7.2.1款约定"乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务"即构成违约，7.3款约定"乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金"，双方约定被告支付原告为实现其债权而支付的其他费用；2017年6月16日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于辽宁省鞍山市铁东区和平路234栋7层28号房产（房产证号：辽（20**）鞍山市不动产权第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，合同生效后，原告向被告给付借款237,725元；2017年9月15日，因原告为被告第一次展期故双方续签了《抵押合同》一份；2017年12月14日，因原告为被告第二次展期故双方续签了《抵押合同》一份。被告利息偿还至2018年03月13日，经原告多次催告被告仍未按时偿还借款本金及逾期利息违约金，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故此，原告诉至贵院，请贵院支持原告诉求，以维护原告的合法权益。被告张践、丛参辩称，借款事实存在，利息计算依据双方的合同约定。经审理查明，2017年6月16日，原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司（出借人、甲方）与被告张践、丛参（借款人、乙方）签订编号为2017年第AS17061601号《借款合同》一份，约定借款金额为人民币25万元。借款用途为资金周转，借款期限为3个月，自2017年6月16日起至2017年9月15日止，借款利率为月利率1%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。以每月30日换算日利率。借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分3期，每期2,500元。具体付息：第一期利息于2017年7月15日前付清，第二期付息日为2017年8月15日之前付清，依次类推。借款到期，还清本息。甲方以银行转账的方式发放借款：甲方的放款账户-户名：陈海龙，账号:×××。开户行：盛京银行沈阳金厦支行。乙方的收款账户-户名：张践，账号：×××，开户行：中国建设银行鞍山鞍钢支行。银行转账凭证为本合同之一部分。甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的唯一指定账户，乙方必须通过其唯一收款账户以转账形式向甲方放款账户履行偿还利息及本金义务。乙方以非转账方式还款或以转账方式向甲方非收款账户还款均不视为履行还款义务。甲方有权要求乙方提供不动产、动产等财产作为本次借款的担保，乙方应提供。因担保产生的所有费用，由乙方承担。乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务，即构成违约。乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。乙方违约的，甲方有权自违约之日起收取违约金及资金占用期间的利息，违约金=借款本金*（2%-约定的月利率）/30*违约天数，资金占用期间的利息=借款本金*约定的月利率/30*资金占用天数。乙方违约的甲方有权自违约之日起对乙方收取违约金;借款按合同到期或者经甲方宣布提前到期的，甲方有权向乙方收取预期利息和违约金。前述违约金和逾期利息的计算标准为违约金=尚欠借款本金*（2%-约定的月利率)/30*违约天数。逾期利息=尚欠借款本金*约定的月利率/30*违约天数。乙方应按该标准支付尚欠借款本金、利息及违约金至实际还清之日止。乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。同日，原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司（抵押权人、甲方）与被告张践、丛参（抵押人、乙方）签订《抵押合同》一份，借款人向甲方借款，并已于2017年6月16日签署《借款合同》，乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为借款人在《借款合同》下借款及借款人和乙方在本合同下相关义务的担保。抵押房产座落在鞍山市铁东区和平路234栋7层28号。双方于2017年6月30日办理了房屋他项权证。抵押担保范围：借款人及乙方在《借款合同》及本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、抵押房产保管费、公证费、应由借款人及乙方支付的登记费、订立履行《借款合同》及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。2017年6月16日。甲方（咨询管理居间服务提供方）沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司与乙方（借款人）张践、丛参签订咨询管理居间服务协议，双方约定乙方经甲方提供服务，甲方已经促成乙方与特定的出借人于2017年6月16日签署借款合同，在本协议中咨询费是指甲方为乙方提供办理借款的信息咨询，并在乙方申请借款过程中协助其办理各项手续。甲方应获得的报酬；居间费是指因甲方为乙方提供出借人推荐并在乙方成功获得借款后甲方应得的报酬居间费和咨询费统称为服务费。乙方向甲方支付的服务费标准为借款合同中借款金额的2.37%。分三期支付。每月15日前支付借款金额的0.79%。原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司于2017年6月16日通过约定的方式向被告张践、丛参转款237,725元。被告向原告出具了借据一份，收据一份。上述合同到期后被告未能按合同约定还清借款本金，被告申请展期3个月（自2017年9月15日至2017年12月14日），2017年9月15日，双方续签《借款合同》、《咨询管理居间服务协议》、《抵押协议》一份，约定借款本金250,000元，月利率为0.9%，服务费为每月14日前支付借款金额的0.79%，被告向原告出具了借据一份，收据一份。上述合同再次到期，被告仍然未能还清借款本金，被告第二次申请展期3个月（从2017年12月14日至2018年3月13日），2017年12月14日，双方续签《借款合同》、《咨询管理居间服务协议》、《抵押协议》一份，约定借款本金250,000元，月利率为0.8%，服务费为每月13日前支付借款金额的0.79%，被告向原告出具了借据一份，收据一份。合同到期后，原告未能还清借款本金。2017年6月16日至2018年3月15日期间，按照原被告约定的利率，被告应当支付原告利息36,159元（具体计算方法见后附利息计算表），被告实际还款37,625元。以上事实，有借款合同3份、抵押合同3份、借据3份、收据3份、咨询管理居间服务协议3份、还款事项提醒函3份、银行业务凭证、抵押权证、被告提供个人活期明细信息及当事人的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司与被告张践、丛参签订的借款合同、抵押合同、咨询管理居间服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予确认。原告依约向被告提供了借款，但实际转账金额为237,725元，且原告向被告张践、丛参实际出借转款金额为237,725元，故本院对原告要求被告张践、丛参偿还借款本金237,725元予以支持。被告张践、丛参在借款后未按约定履行还款义务，其行为已构成违约行为。被告张践、丛参应偿还原告借款本金，并给付利息及违约金。关于利息及违约金，按照法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告主张的利息及违约金以年利率24%为限，符合法律规定，本院予以支持。另外，由于被告张践、丛参以其所有的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。按照原被告的借款合同及咨询管理居间服务协议约定，2017年6月17日至2018年3月16日，期间被告应当偿还原告借款利息36,159元，被告已偿还37,625元，故被告多偿还的部分1,466元应当折抵本金。故被告应当偿还的借款本金数为236,259元(237,725元-1,466元)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告张践、丛参于本判决生效之日起十日内偿还原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司借款本金236,259元并自2018年3月17日起以236,259元为本金按年利率24%标准给付原告利息及违约金至实际结清之日止）；二、若被告张践、丛参逾期给付原告上述款项，则原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司可依法对被告张践、丛参提供的位于鞍山市铁东区和平路234栋7层28号的房产行使抵押权优先受偿;三、驳回原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如被告张践、丛参未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,611元（已减半收取）由被告张践、丛参负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 刘芳 二○一八年十月二十六日法官助理 王彤书 记 员 曹蕊书记员曹蕊利息计算表一、2017年6月17日至2017年9月16日利息237,725元*1.79%*3个月=4,255元*3个月等于12,765元。二、2017年9月17日至2017年12月16日利息237,725元*1.69%*3个月=4,018元*3个月=12,054元。三、2017年12月17日至2018年3月16日的利息237,725元*1.59%*3个月=3,780元*3个月=11,340元。四、2017年6月17日至2018年3月16日期间的利息