北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初6899号原告：苏秀平，女，1958年6月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：赵玉杰，男，1957年8月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。原告苏秀平、原告赵玉杰（以下分别简称姓名，一并表述时称二原告）与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告、被告委托诉讼代理人孟园园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付二原告2020年2月3日至2020年11月2日期间租金46350元；2.被告支付二原告2020年11月3日至2020年12月31日期间的占有使用费10128.33元；3.被告支付二原告未按约定支付租金的违约金10300元；4.被告支付二原告经济损失550元（包括开锁费180元、换锁费150元、水管维修费及材料费250元）。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年10月8日，苏秀平委托被告代为出租赵玉杰所有的位于北京市朝阳区八里庄南里xx号楼602号房屋（以下简称602号房屋），并签订《北京市房屋委托代理合同》，约定租期为2019年11月3日至2020年11月2日，月租金5150元，支付期间分别为2019年11月3日、2020年2月3日、2020年5月3日、2020年8月3日。被告正常支付租金至2020年2月2日，自2020年2月3日起未按照约定支付租金。根据双方约定，被告未按约定支付租金达7日的，应按月租金的200%支付违约金。合同于2020年11月2日到期终止，但被告未交还房屋，屋内管道于2020年12月31日被冻裂，二原告于当日报警开锁、收回房屋，视为被告在2020年12月31日腾退，故要求被告支付使用费至12月31日。因被告未关窗户，导致房屋管道被冻裂，给二原告造成了经济损失。被告辩称：我公司与二原告协商减免租金或者给予免租期，但二原告不同意，双方存在争议才没有支付租金。涉案房屋我公司分租给3个租户，因疫情影响，其中一间房屋处于空置状态，剩余租户在2020年11月2日合同到期前都搬走了。因疫情影响我公司营业额减少，因此根据公平原则应当变更合同金额，故我公司同意自2020年2月3日起按照实际收取的租金3200元/月支付租金。我公司于2020年11月初给赵玉杰打电话提出交接，但赵玉杰以欠付租金为由不同意收房，因此我公司把房屋打扫完毕，门窗关好，钥匙放在门口了。因二原告原因未做交接，因此我公司不同意支付2020年11月3日之后的使用费和经济损失。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。涉案602号房屋所有权于2001年10月31日登记在赵玉杰名下。2019年10月8日，苏秀平作为甲方、被告作为乙方就602号房屋签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：被告的出租代理权限为包括代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代甲方向承租人收取租金，代甲方向税务部门缴纳税费，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，乙方有优先购买权，发布房源信息；出租代理期为2019年11月3日至2020年11月2日；租金标准为5150元/月，支付时间为2019年11月3日、2020年2月3日、2020年5月3日、2020年8月3日；乙方有未按约定划付租金达7日以上等行为的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照月租金的200％向甲方支付违约金。诉讼中，双方均称上述合同到期终止，合同当事人为苏秀平与被告，赵玉杰认可苏秀平与被告订立合同的行为。被告支付租金至2020年2月2日，自2020年2月3日起未按照约定支付租金。诉讼中，被告主张未支付租金系因疫情影响，房屋出现空置，但二原告对此不予认可，被告亦未就此举证证明。另，二原告以被告未依约支付租金为由，要求被告支付违约金。被告以违约金过高为由，请求法院适当减少。经询，二原告称被告未依约支付租金的行为给其造成利息损失。二原告另主张合同到期后，被告未交还房屋，且未关闭窗户，导致屋内管道于2020年12月31日被冻裂，二原告于当日报警开锁、收回房屋。被告对此不予认可，并主张其于2020年11月初向赵玉杰提出交还房屋遭到拒绝，故其将房屋钥匙放置于门口。被告就其主张提交了手机截屏（通讯记录），该证据显示有被告工作人员于2020年12月30日和31日与赵玉杰的通话记录。二原告认可该证据的真实性，但称系赵玉杰主动联系被告，要求其关闭窗户，被告此前未提出过交接。二原告另主张因被告未关闭窗户，导致屋内管道冻裂，其于2020年12月31日报警开锁并进行维修，产生经济损失550元。二原告就其上述主张提交了《开锁服务验证登记表》《开修锁服务单》和收据若干张，被告认可上述证据的真实性，但主张系二原告拒绝交接，费用应当自行承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，苏秀平与被告于2019年10月8日所签《北京市房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。此外，双方所签合同名称虽为委托代理合同，但明确约定有租金标准、支付时间、支付人等信息，因此应当认定双方系租赁合同关系。根据双方约定，被告应于2020年2月3日、5月3日、8月3日支付下一季度的租金，而被告未实际支付。被告虽主张系受新型冠状病毒肺炎疫情影响，导致房屋空置、营业额减少，但并未就此举证证明，故本院对其该主张不予采信，对其要求降低租金标准的抗辩意见不予采纳。被告应依双方约定标准支付合同相对方苏秀平2020年2月3日至2020年11月2日期间的租金46350元（5150×9）。被告未按照约定支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。本院综合被告欠付租金的数额、迟延支付期限、苏秀平的实际损失等因素酌情确定被告向苏秀平支付违约金1000元。被告虽主张其于2020年11月初向赵玉杰提出交还房屋遭到拒绝，此后将房屋钥匙放置于门口，但二原告对此不予认可，被告现有证据亦不足以证明其主张，故本院对其主张不予采信。被告在租赁合同到期后继续占有使用房屋，应当支付使用费。二原告自认于2020年12月31日开锁收回房屋，且其提交的《开锁服务验证登记表》所载内容与其所述一致，故本院对二原告的上述主张予以采信。苏秀平以5150元为标准要求被告支付2020年11月3日至12月31日期间的使用费并无不妥，据此，被告应向苏秀平支付使用费9967.74元（5150＋5150/31×29）。被告未交还房屋钥匙导致苏秀平自行开锁收回房屋，所产生的费用应当由被告负担。此外，被告占有使用房屋期间出现屋内设施出现损坏，被告应就此承担赔偿责任。据此，苏秀平要求被告赔偿经济损失550元的请求，本院予以支持。因双方均称合同当事人为苏秀平与被告，故赵玉杰要求被告向其支付租金、使用费、违约金并赔偿损失的请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告苏秀平二○二○年二月三日至二○二○年十一月二日期间租金四万六千三百五十元；二、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告苏秀平二○二○年十一月三日至二○二○年十二月三十一日期间使用费九千九百六十七元七角四分；三、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告苏秀平违约金一千元；四、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告苏秀平经济损失五百五十元；五、驳回原告苏秀平的其他诉讼请求；六、驳回原告赵玉杰的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，由原告苏秀平负担120元（已交纳）、由被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担622元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  郭天天二〇二一年四月六日书记员  史 可