贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔2301民初7075号原告：贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山城市中心区会展中心**。法定代表人：吕迪，公司副总经理。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：田志鸿，男，1975年5月21日，土家族，贵州省贵阳市人，高中文化，经商，住贵州省贵阳市云岩区。被告：田贵蓉，女，1971年3月26日生，土家族，贵州省贵阳市人，大学文化，经商，住贵州省贵阳市南明区。二被告共同委托诉讼代理人：邓卫东，贵州朗声律师事务所律师，特别授权代理。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司（以下简称梦乐城管理公司）诉被告田志鸿、田贵蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司的委托诉讼代理人任映蓁，被告田志鸿、田贵蓉的委托诉讼代理人邓卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、请求人民法院依法判决被告共同向原告支付截至2018年6月30日的租金47237.52元、物管费30000元、电费22292.71元、返还保证金126379.70元、制作费25元，截至2018年6月30日滞纳金共计243041.95元；3、请求人民法院依法判决被告以逾期租金47237.52元及物管费30000元、电费22292.71元、返还保证金123679.70元、制作费25元合计225934.93为基数，按2%/月支付自2018年7月1日起至实际支付完毕之日止的滞纳金和逾期付款利息，截至2018年8月1日滞纳金和利息4518.70元；4、本案诉讼费由被告田志鸿、田贵蓉共同承担。事实及理由：原告与被告田志鸿于2015年11月16日签订了《租赁合同》（编号：KM4-L2-OK-ZL-07）,约定由被告田志鸿承租坐落于贵州省金州体育城A4地块2楼房屋，用于经营oldcolour品牌，双方在租赁合同中就租赁面积、租金、免租期及租赁期间的各项费用均进行了详尽的约定，并于该合同第18.2条规定，若被告逾期付款，原告需向被告每天收取欠款5‰滞纳金。原告自愿调整为按月2%计算滞纳金。同日，原告与被告田志鸿签订了《补充协议》，协议约定由原告向被告田志鸿提供20万元经营保证金，用于被告经营oldcolour品牌，被告每月按专柜月度销售总额的20%向原告返还该款直至返还完毕为止。《租赁合同》签订后，被告田志鸿依约开始经营，但被告自2016年12月起未能按照合同约定支付租金、物管费及电费、返还保证金等费用，原告多次向被告催收前述费用，但被告迟迟未能支付。2017年12月15日原告与被告签订了《付款协议》，协议就被告田志鸿2016年9月-2017年11月期间共计所欠原告相关费用147122.38元约定了还款时间，并保证之后将按期支付相关费用，但被告田志鸿仅支付了30000元后就未进行支付。2018年6月4日被告向原告邮寄被告田志鸿与被告田贵蓉签订的《店铺转让协议》，此后被告田贵蓉也未履行支付款项义务，2018年6月11日、6月19日原告多次与被告田贵蓉发函沟通撤柜事宜，双方协商被告店铺于2018年6月30日出撤柜闭店。至今，被告未支付原告相关费用，被告逾期支付相关款项的行为已经严重损害了原告方的合法权益，故原告维有依据《租赁合同》第十四条关于管辖权的约定，向合同甲方即本案原告所在地的人民法院提起诉讼，为此，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法判如所诉。被告田志鸿、田贵蓉共同辩称，一、对原告的第一项诉请，原被告双方已于2018年6月30日解除《租赁合同》；二、对租金47237.52元、物管费30000元、电费22292.71元电费、返还保证金126379.70元、制作费25元均认可，但是要扣减38710.82元，该费用已由原告方收取；三、《补充协议》约定的保证金是免息的，也未约定返还期限，所以原告主张按2%主张逾期利息没有依据，且原告方主张的逾期利息不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，梦乐城管理公司（合同甲方）与田志鸿（合同乙方）签订了《租赁合同》，合同主要约定：乙方承租甲方座落于贵州省金州体育城A4地块2楼的房屋，面积分别为125平方米，用于经营oldcolour服装品牌，租赁期为三年（2015年11月1日至2018年10月31日），第一、二、三年租金按每月营业额×12%计算。乙方逾期支付租金和/或本合同第十八约定的各项费用（包括未补足保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.5%向甲方支付滞纳金。租金支付方式按照租金计算方式二进行租金计算，乙方当月产生的租金和相关费用，需在次月十五日前交给甲方，乙方因自己原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的5‰滞纳金。双方还对其他事项以及权利义务、违约责任进行了约定。2015年11月16日梦乐城管理公司与田志鸿又签订《补充协议》，梦乐城管理公司向田志鸿提供200000元免息保证金，用于oldcolour专柜经营使用，还款方式按专柜销售总额乘以20%返还，直至款项返还完毕为止。签订协议后，梦乐城管理公司向田志鸿提供了200000元保证金。2017年9月1日田志鸿与田贵蓉签订《店铺转让协议》，田志鸿将其在梦乐城管理公司经营管理公司开设的oldcolour专柜经营权、所有权转让给田贵蓉。2018年6月30日oldcolour专柜撤柜，田志鸿尚欠梦乐城管理公司租金47237.52元、物管费30000元、电费22292.71元、未返还保证金126379.70元、制作费25元。梦乐城管理公司收取田志鸿营业款38710.82元。另查明，2017年9月1日田志鸿与田贵蓉签订《店铺转让协议》，田志鸿将其在梦乐城管理公司开设的oldcolour专柜经营权、所有权转让给田贵蓉。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》以及补充协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。田志鸿向梦乐城管理公司承租兴义市金州体育城A4地块2楼房屋进行经营oldcolour品牌，但未按合同约定支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。2018年6月30日oldcolour专柜撤柜，田志鸿以撤柜方式终止履行合同，故本案双方解除条件已成就，对梦乐城管理公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。梦乐城管理公司主张田志鸿经营oldcolour品牌期间尚欠梦乐城管理公司租金47237.52元、物管费30000元、电费22292.71元、保证金126379.70元、制作费25元，共计225934.93元。而在此期间梦乐城管理公司收取田志鸿营业款38710.82元，双方对此均不持异议，故，梦乐城管理公司要求田志鸿返还oldcolour品牌经营期间尚欠租金、物管费、电费、保证金、制作费的请求，本院予以支持，但尚欠的款项中应当扣减已收取的营业款。关于逾期利息是否支持的问题。根据合同约定，乙方逾期支付租金以及合同第十八约定的各项费用（包括未补足保证金不足部分）的，每逾期一日，按逾期之款项的0.5‰向甲方支付滞纳金。双方对滞纳金的约定即是逾期利息的约定。虽然双方在《补充协议》中约定的梦乐城管理公司提供给金艳使用的保证金200000为免息，从该协议来看需以正常经营为前提，并从金艳经营的两个专柜里，按月销售总额乘以20%予以返还，直至返还完毕为止；但对于保证金未补足的情形，双方在合同中进行了约定，田志鸿需要向梦乐城管理公司支付相应的逾期利息，且该合同还约定逾期支付租金、物管费、电费等，也需要支付逾期利息，故梦乐城管理公司要求田志鸿以oldcolour品牌经营期间尚欠租金、物管费、电费、保证金、制作费之和计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定按日利率0.5‰计算，超过了年利率24%，但梦乐城管理公司诉请要求按月利率2%作为逾期利息的计算标准，本院予以支持。由于oldcolour品牌专柜已于2018年6月30日撤柜，故逾期利息起算时间分别从2018年7月1日起算。关于水晶卷帘门价值应否折抵尚欠款项的问题。根据合同约定乙方于租赁届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还房屋。……经甲方同意保留房屋原状的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。田志鸿主张其安装了水晶卷帘门，增加了梦乐城管理公司的房屋价值，该部分款项依法应予扣除的主张，本院不予支持。关于田贵蓉是否承担连带偿还责任的问题。当事人协商一致，可以变更合同。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。田志鸿与田贵蓉于2017年9月1日签订《店铺转让协议》，2018年6月4日田贵蓉将该协议内容告知梦乐城管理公司工作人员，但该协议未经梦乐城管理公司同意，对其不发生效力，该协议仅在田志鸿与田贵蓉之间产生法律效力。故，田贵蓉不是本案合同的相对方，梦乐城管理公司要求田贵蓉承担连带偿还责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第八十四条、第九十四条（二）、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除田志鸿与贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司于2015年9月1日签订的《租赁合同》；二、田志鸿于本判决生效之日起十日内向贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司支付oldcolour品牌期间尚欠梦乐城管理公司租金、物管费、电费，共计187224.11元；并以187224.11元为基数按月利率2%从2018年7月1日起计算利息至清偿完毕之日止；三、驳回贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，减半收取2510元，田志鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王  文  洁二〇一八年十月八日书记员 范金菁(代)