江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0211民初4097号原告:潘瑞旭,女,1962年8月12日生,汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：徐彪，江苏法舟律师事务所律师。被告：侍旭东，男,1967年12月24日生,汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建伟，江苏玄博律师事务所律师。被告：袁雅琴,女,1959年1月6日生,汉族，住无锡市滨湖区。被告：任云飞,男,1986年11月6日生,汉族，住无锡市滨湖区。被告：陈顺利，女，1985年12月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告潘瑞旭诉被告侍旭东、袁雅琴、任云飞、陈顺利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告潘瑞旭及其委托诉讼代理人徐彪，被告侍旭东及其委托诉讼代理人李本进到庭参加诉讼，被告袁雅琴、任云飞、陈顺利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告潘瑞旭向本院提出诉讼请求：请求撤销被告之间于2017年7月31日签订的无锡存量房买卖合同，湖滨苑20号202室房屋恢复登记至袁雅琴、任云飞名下。事实和理由：2017年7月，侍旭东恶意购买涉案房屋并办理了登记手续，其行为侵害了潘瑞旭的权利，现要求撤销合同恢复登记。被告侍旭东辩称：原告无权撤销被告之间签订的合同，侍旭东合法购买了房屋，并办理了转移登记，任云飞一房二卖，根据相关规则，涉案房屋应优先支持办理产权登记的买受人，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：任益星和袁雅琴育有一子任云飞，陈雯系任云飞前妻，现已离婚。2017年4月5日，陈顺利和任云飞结婚。任益星于2017年4月20日死亡。2014年9月20日，经中介公司介绍，甲方任益星、袁雅琴、任云飞、陈雯和乙方潘瑞旭签订房产转让协议，约定：甲方将无锡市滨湖区湖滨苑20号202室房屋（建筑面积67平方米）卖给乙方，房款总计为30万元；乙方分两次于2014年10月15日前付清房款；当政府允许该房合法买卖时，甲方应无条件协助乙方办理房屋变更手续，变更产生的费用由乙方负担；如乙方将购房款30万元付给甲方，甲乙双方成交之后，违约方要付给对方违约金5万元。涉案房屋产权共有人登记为任益星、袁雅琴、任云飞。2014年10月10日，任云飞出具收条确认收取到潘瑞旭30万元房款。潘瑞旭在购房合同签订后占有使用房屋，且在2015年4月29日已经办理居住证，申领地址为无锡市湖滨苑20-202。自2014年1月28日至2015年1月27日，2016年9月13日至2017年9月13日，2018年9月13至2019年9月的物业费潘瑞旭已经交清。2017年3月11日，任云飞发短信给潘瑞旭要求房屋涨价或者退房，遭到潘瑞旭的拒绝。2017年5月8日，潘瑞旭曾起诉来院，要求袁雅琴、任云飞办理房屋过户手续。该案中潘瑞旭并未申请财产保全对涉案房屋进行查封。2017年7月3日，任云飞办理公证手续，代理权限为代理其母亲袁雅琴领取涉案房屋产证。2017年7月5日，任云飞办理了涉案房屋的产权证，因其父亲任益星已故，涉案房屋权利人登记在任云飞与袁雅琴名下。2017年7月14日，任云飞及其母亲袁雅琴在公证机关办理了公证手续，委托唐长洲处理涉案房屋的买卖事宜。同日，任云飞在涉案房屋上设定了抵押，抵押权人为潘润，抵押金额50万。潘润并委托唐长洲领取抵押权证。庭审中，任云飞自认曾向担保公司借款30多万元，现在已还清。侍旭东与徐志梅1996年12月24日登记结婚。2017年7月28日左右，侍旭东得知涉案房屋的房源，选中了涉案房屋，口头约定50万元的总价（含土地出让金等费用）购买涉案房产。侍旭东在未进入涉案房屋内查看房屋质量和装修的情况下就直接于2017年7月31日与唐长洲签订了房屋买卖备案合同，当日徐志梅将房款中的35万元给付了抵押权人潘润，潘润当天即注销抵押。在任云飞、袁雅琴和代理人唐长洲经办下，侍旭东及其妻子当天内即缴纳相关税费8553.24元、土地出让金116498.1元办理过户手续，尚余约25000元未支付给唐长洲。2017年8月2日，侍旭东取得涉案房屋的权证，登记在其个人名下。后侍旭东发现潘瑞旭居住在涉案房屋内，即于8月12日报警，无锡市公安局滨湖分局蠡园开发区派出所接警后处理。8月30日，侍旭东向本院起诉，要求潘瑞旭迁让。上述事实有房屋买卖协议，无锡市存量房屋买卖合同及公证书、住房信息查询证明、房产出售发票、土地出让金缴纳凭证、身份证明及当事人陈述予以证明。本院认为，法律规定债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。首先，从涉案房屋的价格考量。2017年7月底，无锡市滨湖区安置房价格已经比2016年底允许安置房上市之日有了明显上涨，根据一般交易情况，买卖双方仅约定房屋价格，土地出让金及税费由买家支付，交易价格按照不含土地出让金的房屋单价计算，按照当时价格，涉案房屋套内面积单价在9000元左右，净价在50多万元，而本案中侍旭东购买涉案房屋包含各项税费的总价才50万元，应属价格明显偏低。其次，侍旭东购买房屋的主观方面。1、侍旭东的房屋买卖合同是与任云飞的公证代理人唐长洲签订，唐长洲虽已经在公证机关的证明下取得了委托代理权限，但侍旭东对于如何取得房源信息，前后陈述有变化，始终无法给出详实的合理解释；2、房屋买卖一般为中介公司或者亲友介绍为主，侍旭东找到担保公司购买房屋有违一般规律，且其亦自认到担保公司买房存在风险，但是价格略低；3、对于房源查看，侍旭东及代理人前后陈述存在出入，代理人说“看房的人说钥匙没带，只在外面看了下，后来提供了房屋内部照片”，但侍旭东本人陈述并未看过照片，购买房屋大宗不动产，直接信任担保公司而不现场查看房屋质量和房屋装修情况的，明显有悖常理；4、潘瑞旭占有涉案房屋多年，且缴纳了物业费，办理了暂住证，侍旭东在购买房屋之前甚至没有详细了解房屋背景，对房屋的抵押登记和实际状况不予重视，表现出对房屋状况放任的漠视，从得知房源到支付款项前后不过数天就办理了过户，表现出急于求成的主观状态。故根据侍旭东的行为表现，本院认定其明知任云飞等人在以明显的低价转让房产仍予以参与，损害其他债权人之权利。综上，侍旭东买卖房屋存在诸多不合理因素，虽办理产权证，但其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人潘瑞旭。侍旭东的买卖涉案房屋的合同应予撤销，产权登记应予恢复至袁雅琴、任云飞名下。因2017年7月31日签订的关于湖滨苑20号202室的无锡存量房买卖合同，合同相对方为侍旭东、袁雅琴、任云飞，其中陈顺利并非合同的相对方，故原告对于陈顺利的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：侍旭东、袁雅琴、任云飞于2017年7月31日签订的关于湖滨苑20号202室的无锡存量房买卖合同予以撤销，湖滨苑20号202室恢复登记至袁雅琴、任云飞名下。案件受理费8800元，保全费4020元，共计12820元，由侍旭东负担2820元，由袁雅琴、任云飞负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  郁 松人民陪审员  张啸华人民陪审员  蒋玲玲二〇一八年十月二十三日法官 助理  彭云翔书 记 员  王争妍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国物权法》：第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。