山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5835号上诉人（原审被告）：张东梅，女，1966年1月2日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：郑韬，男，1963年5月14日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：韩保伦，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢庆峰，男，1984年5月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张越，山东国鲁律师事务所实习律师。原审第三人：章丘市如家房产信息咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：顾永坤，总经理。上诉人张东梅、郑韬因与被上诉人谢庆峰及原审第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司（以下简称如家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初7077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。张东梅、郑韬上诉请求：1.依法撤销一审判决，在查明事实的基础上依法改判或发回重审；2.上诉费用由谢庆峰负担。事实与理由：一、张东梅、郑韬认为一审判决书中对于涉案焦点问题的事实认定完全错误。（一）关于涉案合同约定的第二笔房款的交付时间与交付方式一审判决认为涉案双方通过事实行为进行了变更是完全错误的。1.一审判决依据涉案合同第十一条备注中双方手写的约定改变了双方第二笔房款的支付方式的认定完全错误。根据郑韬、张东梅与谢庆峰、如家房产公司之间的三方合同中的第二条第（一）项房款支付的约定条款中第1、2、3、4款的约定以及第十一条备注双方手写的备注内容作出的特别约定。定金2万元及第一笔房款3万元由谢庆峰直接给付给郑韬，但对于第二笔房款的约定是涉案合同中第二条第（一）项房款支付的约定条款中第4款来进行约定的，第4款约定的支付方式为以资金托管的方式支付给甲方即郑韬，资金托管的管理人为如家房产公司。郑韬与谢庆峰关于第一笔房款的支付手写特别约定与第二笔房款的支付方式是在同一个合同中同一时间订立的，手写约定并没有对第二笔房款支付方式进行变更，该手写约定与第4款第二笔房款的支付方式不冲突，是并存的。因此一审判决依据第十一条备注双方手写的约定改变了双方第二笔房款的支付方式的认定完全错误。2.郑韬、张东梅一直遵守涉案合同的约定进行履行，在2017年9月28日前如约将7万元交给如家房产公司进行了资金托管，不然也不会配合如家房产公司在2017年10月20日办理协调济钢耐火材料厂出具涉案房屋的土地使用权证书并加盖单位公章，张东梅、郑韬是在协助办理完该事情后才从如家房产公司的经办人那里得知谢庆峰并没有按照合同约定的时间及方式履行第二笔房款支付义务。如家房产公司故意隐瞒谢庆峰没有按照合同约定的时间在2017年9月28日如约将7万元交给如家房产公司进行资金托管，反而在谢庆峰询问时欺骗谢庆峰没有问题。从庭审中的陈述可以看出谢庆峰在2017年9月28日已经意识到自己没有办法在约定的时间内履行第二笔房款的支付义务，但由于如家房产公司欺骗和对张东梅、郑韬隐瞒，才一直拖延该第二笔房款的履行义务，其违约行为十分明显，但一审判决认定完全与事实相悖。（二）谢庆峰在涉案合同签订的时间约定内没有能力在合同约定的时间如约履行其合同义务。1.涉案合同签订的时间是在2017年2月22日，第二笔房款的支付时间约定为2017年9月28日，在合同签订后长达7个月的时间里，谢庆峰没有能够将第二笔房款如约的按照涉案合同约定的2017年9月28日前以约定的支付方式完全履行，可见其根本不具备如约履行合同的能力，从一审判决庭审中谢庆峰提供的其父亲在2017年10月27日的提款证据更加证明谢庆峰本人收入情况根本不具有购买涉案房产的经济能力，其在涉案合同约定的履行期限内依照合同约定的时间来履行合同是完全不可能的。从该证据中也完全可以印证谢庆峰的违约行为发生的必然性。2.谢庆峰对于除定金及两笔首付款之外的其他房款选择按揭贷款方式支付，更证明其没有能力支付涉案房产的全部房款，剩余房款的支付完全依赖贷款的发放。谢庆峰在一审庭审及判决中一直无法提供出涉案房产已经经过银行机构审核同意对涉案合同涉及的房产发放剩余房款数额贷款的证明。二、一审判决认定谢庆峰在与张东梅、郑韬买卖房产合同履行过程中没有违约行为完全错误，谢庆峰的违约行为通过一审双方提交的证据以及庭审过程完全可以证实。1.谢庆峰未能按照合同约定的履行时间与支付方式履行其第二笔房款的合同义务，其未能在2017年9月28日前履行其约定的合同义务。2.谢庆峰在违约之后仍然没有在2017年10月27日以合同约定方式将合同约定房款交到如家房产公司进行资金托管，其并未提供如家房产公司收到涉案合同约定的第二笔房款的收据或者转账凭证。谢庆峰未能在2017年10月27日前履行合同义务的违约行为已经完全达到了涉案合同约定的根本违约的解除条件。3.根据涉案房屋买卖合同的约定郑韬与谢庆峰办理房产证过户手续的实际为银行贷款审批通过后3个工作日，但直至2017年10月27日涉案房产的银行贷款也没有通过，对于没有通过银行贷款的剩余房款，谢庆峰也没有在2017年10月27日前足额准备，可见在2017年10月27日谢庆峰仍然不能够完全履行合同。4.谢庆峰交付房款的义务系先合同义务，在合同约定的履行期限内，其无法完全履行其先合同义务，郑韬当然可以拒绝要求郑韬办理过户的后合同义务，违反先合同义务的行为也是根本违约行为。三、如家房产公司的居间责任问题。（一）未能够在郑韬、张东梅与谢庆峰之间的房屋买卖合同交易过程中尽到居间人的法律义务。如家房产公司作为居间方故意隐瞒谢庆峰没有按照涉案合同约定的时间以合同约定的支付方式履行其第二笔房款的交付义务，存在严重的过失责任。（二）如家房产公司与谢庆峰恶意串通隐瞒事实真相，出具虚假的证明材料，证明谢庆峰在2017年10月27日已经准备好第二笔房款。如果谢庆峰已经足额准备好，作为居间人，而且是合同约定的资金托管方，没有任何理由拒收谢庆峰的第二笔房款，这是其作为居间方在张东梅、郑韬与谢庆峰之间的买卖合同中约定的义务，其也是合同的当事方，这是其居间的合同义务。（三）如家房产公司一直未将涉案合同约定房屋买卖合同房产的贷款审批通过情况告知郑韬、张东梅，在2017年10月27日前张东梅、郑韬根本没有收到如家房产公司任何银行通过涉案房产贷款审批通过的银行文件而且在一审庭审中也没有任何证据证实任何银行已经通过涉案房产的银行贷款审批。四、一审审理过程程序违法，认定事实的证据没有经过庭审质证。一审判决书中认定第9个事实“本案诉讼过程中，谢庆峰向本院提出提存购房款申请，并将剩余购房款38万元交至法院账户内”该事实没有经过庭审质证，张东梅、郑韬直到接到判决书才知道有此情况，一审判决未经庭审质证即自行认定，严重违背法律规定。该情况的认定不能证实谢庆峰在涉案合同约定的履行期限内有能力履行其合同义务，即便现在有交付剩余购房款的能力也不能证明谢庆峰在涉案合同约定的履行期限内能够履行合同约定的义务。五、一审判决关于涉案合同解除的认定完全错误，一审判决认定的张东梅、郑韬送达给谢庆峰的违约告知书、退款通知书未获得谢庆峰的同意，不发生解除合同的法律后果完全不符合法律规定。谢庆峰辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回张东梅、郑韬的上诉请求。如家房产公司未作陈述。谢庆峰向一审法院起诉请求：1.判令张东梅、郑韬继续履行谢庆峰与张东梅、郑韬于2017年2月22日签订的存量房屋买卖合同，张东梅、郑韬协助配合谢庆峰办理楼房（章房权证城字第1500XXXXX）过户手续。2.本案涉诉费用由张东梅、郑韬承担。一审法院认定事实：1.郑韬于1989年1月26日与张东梅结婚。郑韬与张东梅共同共有位于济南市章丘区某房产一处（济钢耐火材料厂宿舍）［房屋所有权证：章房权证城字第1500XXXX号、1500XXXXX号,土使用权证：章国用（2006）第0XXXX号］。谢庆峰在济南市章丘区范围内无房产登记信息。2.2017年2月22日，郑韬（卖方，甲方）与谢庆峰（买方，乙方）以及如家房产公司（居间方，丙方）签订《存量房屋买卖合同》。约定：谢庆峰购买郑韬所有的位于济南市章丘区东外环路北首东侧3幢508房产，房屋建筑面积95.64平方米，配套房18.97平方米；交易性质为过户；双方交易税费由甲方负担等。合同第二条房屋价格及费用约定：（一）房屋及附属房的总成交价为43万元；乙方于2017年2月22日向甲方支付定金2万元；乙方于2017年2月26日前支付第一笔房款3万元，以资金托管的方式支付给甲方；乙方于2017年9月18日前支付第二笔房款7万元，以资金托管的方式支付给甲方。（资金托管释义：乙方贷款审批通过前首付款暂存于丙方处，待银行按揭审批通过后双方办理过户时由丙方转付给甲方。）（二）贷款部分房款支付约定：乙方申请银行贷款31万元，待银行贷款审批通过后3个工作日内甲、乙双方办理房产证过户手续，此后乙方必须于领取房产证后2个工作日内完成该房屋抵押手续等待银行放款，若乙方主观拒绝、拖延领证或抵押日期达7个工作日以上的，乙方须无条件向甲方增付总房款10%违约金等。第四条违约责任约定：（一）本合同签订后至第一笔房款或全款支付前，若甲方提出毁约或变更合同条件但乙方不认可的，甲方须无条件退还乙方定金并向乙方支付与定金等额违约金（违约金乙、丙方各50%）；若乙方提出毁约或变更合同条件但甲方不认可的，乙方定金视为违约金支付给甲方，甲方无须退还（违约金甲、丙方各50%）。（二）甲方出现下列情况之一即视为根本违约，甲方应于违约行为发生7日内应归还乙方所交全部房款，并以相当于本房屋总价款10%标准向乙方支付违约金（含定金）。（1）合同规定的第一笔房款或全款已经支付后甲方擅自提高房屋交易价格或增加交易条件但乙方不认可的。（2）甲方拒绝提供或提供虚假、不完整资料，致使合同无法执行产权无法过户的。（3）该房屋被查封或限制交易的。（4）逾期执行本合同规定义务超过三十天的等。（三）乙方出现下列情况之一的即视为根本违约，甲方有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同，并在合同解除15日内扣除相当于本房屋总价款10%标准的违约金后向乙方退还已交款项，或向乙方追偿此违约金（多退少补）。（1）合同规定的第一笔房款或全款已经支付后乙方擅自变更交易条件但甲方不认可或乙方拒绝购买该房屋的。（2）乙方拒绝提供或提供虚假、不完整资料，致使合同无法执行产权无法过户的。（3）乙方过户取得产权之后不配合银行办理抵押、放款手续的。（4）逾期执行本合同规定义务超过三十天的等。第五条甲方确认保证及声明约定：甲方及配偶名下共拥有住房一套（含农村宅基地）；甲方保证此房屋权属清晰，无任何问题和经济纠纷等。第六条房屋、物业交割及过户后保障约定：甲方于2017年11月12日将该房交于乙房居住。第十一条备注部分双方手写约定：因该房产证未出两年，甲乙双方约定甲方将该房在2017年2月26日前到房管局不动产局做保全抵押，丙方将房款5万元交于甲方，丙方负责在2017年9月28日前帮乙方办理房产贷款预审，确定贷款无误后甲乙双方办理过户手续及后续抵押手续。郑韬、张东梅（共有人）、谢庆峰在合同上签名捺印，如家房产公司作为丙方加盖合同专用章。3.《存量房屋买卖合同》签订后，谢庆峰先后向郑韬支付定金2万元以及第一笔房款3万元。郑韬于2017年2月24日向谢庆峰出具收条一张，载明“今收到谢庆峰第一笔购房首付款5万元”。随后，双方将涉案房产做了保全抵押。4.2017年9月22日，为办理涉案房产的交易评估和贷款事宜，谢庆峰向如家房产公司支付评估费2500元、贷款手续费2900元，如家房产公司分别为谢庆峰开具收据。5.2017年10月17日，郑韬、谢庆峰共同到章丘区不动产登记中心办理涉案房产的解押手续，谢庆峰为此支付不动产登记费80元。涉案合同履行过程中，因未涉及涉案房屋对应的车棚问题，经双方多次协商，郑韬同意以1万元的价格将与该房屋对应的车棚一个一并卖予谢庆峰。6.谢咸志与谢庆峰系父子关系。2017年10月27日，谢庆峰分七次从谢咸志中国农业银行章丘绣惠支行账户提取现金共计72837.39元。7.2017年10月31日，郑韬（甲方）向谢庆峰（乙方）、如家房产公司（丙方）出具“违约告知书”。主要内容为：涉案房屋买卖合同第二条第一项、第四条中明确规定，乙方在2017年9月28日前支付给甲方第二笔房款7万元，而甲方至今未收到此款，乙方实属单方毁约，甲方要求解除合约，并按合同其他条款进行合法维权。合同第三条第四项第一条中明确规定，第一笔房款支付后，乙方擅自变更交易时间，现已超过规定时间30天按本合同规定，即视为根本违约。合同第三条款第四项、第四条中明确规定，逾期执行本合同规定义务超过30天者（乙方已超过30天），根据合同规定，即视为根本违约，甲方本着以人情为重的原则，暂时放弃违约罚款等条例，不追究乙方的部分经济赔偿责任（但不放弃），根据本合同之规定，甲方要求解除合同等。2017年11月13日，郑韬（甲方）向谢庆峰（乙方）、如家房产公司（丙方）出具“退款通知书”，主要内容为：甲方根据《存量房买卖合同》内容之规定，在乙方已经根本违约的情况下，甲方要求解除合约，并通知乙方、丙方退还乙方已交款项等。郑韬通过如家房产公司向谢庆峰送达了上述“违约告知书”及“退款通知书”。谢庆峰收到上述两份材料后，于2017年11月24日出具并通过如家房产公司向郑韬送达“继续履行合同通知书”，主要内容为：关于甲方（谢庆峰）购买乙方（郑韬）房产事宜，甲方没有构成根本违约，要求乙方继续履行合同，并协助办理房产过户手续。8.2018年1月3日，如家房产公司为谢庆峰出具证明1份，主要内容为：乙方谢庆峰通过如家房产公司购买甲方郑韬、张东梅位于东外环路北首东侧3幢508（章房权证城字第1500XXXXX、1500XXXX号）房产一处，因该房产证未超两年，甲乙双方约定将房产证做保全抵押（2月26日前做了保全）。如家房产公司负责在2017年9月28日前帮乙方办理房产贷款预审，确定贷款无误后，甲乙双方办理解押及过户手续。2017年9月24日，我方通知甲方递交材料协助办理解押时，甲方称在北京（看病）不确定回来时间，我方要求甲方回来时告知我方，继续办理后续事项。10月8日后，我方又打过几次电话，甲方一直没时间，直到10月17号才约好双方前去办理解押事项，之后甲乙双方因车棚价格一事，争执未果，乙方让我暂时不要联系甲方过户一事，他们商定后再通知我。他们商定之后，乙方让我过了24、25号再联系办理过户。26号我联系双方27号过户时，甲方要求给那7万房款，我方要求乙方过户之前将7万带来打给甲方。27号下午3点左右，乙方带钱来时，甲方未到现场（房主以种种理由推诿未到场）。居间经办人张兴娟在证明上签名，如家房产公司加盖公章，并由负责人顾永坤在证明上签名捺印。9.本案诉讼过程中，谢庆峰向一审法院提出提存购房款申请，并将剩余购房款38万元交至法院账户内。诉讼过程中，双方当事人争议的主要事实在于违约责任的认定。谢庆峰主张郑韬、张东梅擅自变更交易条件，拒不配合办理二手房网签及过户手续，应承担继续履行的违约责任。郑韬、张东梅主张系谢庆峰不按合同约定支付房款，构成根本违约，要求解除合同。一审法院认为，谢庆峰与郑韬、张东梅自愿达成房屋买卖的合意，系双方真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，自合同成立时生效，且受法律保护。涉案房屋买卖合同内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，房屋买卖合同合法有效。围绕双方当事人争议的事实，本案需要解决的焦点在于谢庆峰是否构成逾期付款的根本违约以及涉案合同是否具备继续履行的条件。首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己的主张，有责任提供证据”。根据本案查明的事实，谢庆峰与郑韬、张东梅多次通过实际行为变更合同内容。一方面，合同约定乙方通过资金托管的方式交纳第一笔房款3万元，但双方在实际履行中，谢庆峰将该款项直接给付郑韬，郑韬为谢庆峰出具首付款收据；合同签订后双方又在原合同标的基础上增加了车棚，价款1万元。合同双方以实际行为以不同的方式对合同进行了协商变更。另一方面，如家房产公司虽未出庭参加诉讼，该公司作为居间方，其出具的证明有具体居间经办人和公司负责人的签名并加盖公司印章，该证明应作为本案的有效证据予以采信。郑韬主张谢庆峰没有按照合同约定在2017年9月28日前交付第二笔房款7万元，但根据谢庆峰提供的如家房产公司出具的《证明》、评估费收据、贷款费收据、不动产登记费收据等证据及双方当事人庭审陈述，双方已经通过实际行为变更第二笔房款给付时间及方式至过户前直接由谢庆峰支付给郑韬，后双方再办理过户手续。同时，结合郑韬与谢庆峰共同办理涉案房屋解押手续的事实，足以证实谢庆峰虽未交纳第二笔房款7万元，但直至2017年10月17日双方仍在继续履行合同约定，对涉案房产进行解押，为房产过户做准备。因此，合同履行过程中，谢庆峰在合同约定的时间内交纳定金、第一笔购房款，并按照合同约定向居间方如家房产公司交纳房产评估费、贷款费，积极配合办理房产评估以及银行贷款预审事宜、筹备第二笔购房款及车棚款等事实，谢庆峰已经按照合同约定履行了己方义务，并无违约行为。郑韬、张东梅以谢庆峰未按照合同约定支付第二笔购房款为由要求解除合同，证据不足，理由不当，一审法院不予采信。同时，根据谢庆峰提供的取款凭证等证据，结合如家房产公司出具的证明，能够证实谢庆峰已按协商变更后的内容备好第二笔房款8万元（含车棚款1万元），因郑韬未按照双方约定的时间（2017年10月27日）到场配合办理合同网签及房产过户手续，致使该购房款尚未实际支付。其次，根据《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如上所述，谢庆峰在履行涉案房屋买卖合同的过程中不存在违约行为，亦不存在上述合同约定及法定解除的情形，郑韬向谢庆峰送达的违约告知书、退款通知书亦未获得谢庆峰的同意，不能发生解除合同的法律后果。再次，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如上所述，谢庆峰在履行合同的过程中不存在过错，亦不存在违约行为，谢庆峰已经按照合同约定筹备好第二笔购房款，具备付款能力，且谢庆峰名下没有房产，不受限购政策限制，涉案房屋买卖合同具备继续履行的条件。因此，谢庆峰要求郑韬、张东梅继续履行合同，协助、配合办理房产过户手续，证据充分，理由正当，一审法院予以支持。其四，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。如家房产公司在法定答辩期限届满前对谢庆峰的诉讼请求及所依据的事实和理由未提出意见，也未在法庭辩论终结前向一审法院提出相关证据，视为其放弃陈述和举证，由此造成的法律后果自负。综上，一审法院判决：郑韬、张东梅继续履行2017年2月22日与谢庆峰签订的存量房屋买卖合同，协助谢庆峰办理房产（章房权证城字第1500XXXX号、1500XXXXX号）过户手续，于判决书生效之日起十日内履行。案件受理费100元，由郑韬、张东梅负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张东梅、郑韬在二审中提交以下证据：证据1、涉案房产证复印件四张。拟证明：2018年8月9日涉案房产已经过户登记给刘爱民，现已不属于张东梅、郑韬所有。证据2、2018年8月9日签订的《济南市存量房屋买卖合同》，出卖人为张东梅、郑韬，买受人为刘爱民。拟证明：该房屋已于2018年8月9日出卖给第三人。证据3、终止劳动合同证明书。郑韬于2017年7月29日与该单位解除劳动合同，被迫下岗。证据4、济南市章丘区人民医院出具的张东梅住院病历一份。证据5、济南市章丘区人民医院出具高其英病历一份。证据6、济南市章丘市中医医院出具的郑久明出院记录一份。证据3、4、5、6拟共同证明：郑韬在下岗情况下，家人住院生病，急需用钱的情况下被迫将房屋出售。经质证，谢庆峰对证据1、涉案房产证复印件四张，经庭后核实对其真实性无异议，因为证据发生在一审判决送达以后，该判决书已经载明谢庆峰将房屋全款交至一审法院，如果张东梅、郑韬确有急需的话，可以与谢庆峰协商，先从法院取走一部分，谢庆峰认为张东梅、郑韬与案外人的交易侵犯了谢庆峰的利益，应为无效。并请求法庭依法处罚张东梅、郑韬或者谢庆峰提出追究张东梅、郑韬的刑事责任。对证据2、2018年8月9日签订的《济南市存量房屋买卖合同》，出卖人为张东梅，买受人为刘爱民。该合同是张东梅、郑韬与案外人在履行备案时的履行手续。认为证据3、证据4、证据5、证据6与本案没有关联性，郑韬与济南钢铁耐火材料集团有限公司解除劳动合同，是基于政府规划需要用该公司的土地，在这种背景下解除的劳动合同，并且该公司给了郑韬很多的补偿金，至于病历我们不清楚是什么情况。谢庆峰在二审中提交如下证据：由章丘农商行宁家埠支行客户经理袁学娇出具的证明一份，拟证明：谢庆峰的贷款预审在2017年9月23日通过，因为农商行的公章需要去济南盖，所以没有盖公章。经质证，张东梅、郑韬对该证据有异议，该证明系以个人身份出具，而证明人袁学娇并未出庭证实，而且谢庆峰的贷款系在银行申请，其审批通过必然要有合法的银行证据，但该证明并非章丘农商行宁家埠支行出具，无公章亦无业务章，不能够证实其贷款审批通过情况。另查明，郑韬、张东梅于2018年6月27日收到一审判决，于2018年7月9日提起上诉，于2018年8月9日将涉案房屋出买给案外人刘爱民，并办理房产过户手续。以上事实由张东梅、郑韬与谢庆峰在二审中提交的证据及二审调查笔录等在案为凭。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，谢庆峰与郑韬、张东梅签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利和义务。本案在一审判决郑韬、张东梅继续履行涉案房屋买卖合同，并协助谢庆峰办理房产过户手续的情况下，郑韬、张东梅再次将涉案房屋出卖给案外人并办理了过户手续，造成谢庆峰要求继续履行涉案房屋买卖合同并办理过户手续的条件已不具备。经本院向谢庆峰释明是否变更诉讼请求，要求郑韬、张东梅承担违约责任的情况下，谢庆峰未在本院规定的时间内提交变更诉讼的申请，应视为其继续主张郑韬、张东梅继续履行涉案房屋买卖合同，并协助其办理房产过户手续，因该诉讼请求的条件不能成就，本院难以支持，应驳回其诉讼请求，其可在条件成就后另行主张权利。本案改判驳回谢庆峰的诉讼请求，系张东梅、郑韬将涉案房屋另行出卖给案外人所致，故一、二审案件受理费均应由张东梅、郑韬负担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初7077号民事判决；二、驳回被上诉人谢庆峰的诉讼请求。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由上诉人郑韬、张东梅负担。本判决为终审判决。审判长  闫振华审判员  黄宏伟审判员  李 静二〇一八年十月二十九日书记员  赵雪晗