成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初9176号 原告：张某，男，1990年4月13日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 原告：罗某，女，1993年3月2日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 被告：杨某，男，1974年12月18日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：王龙，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：胡某某，女，1976年7月20日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：王龙，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 原告张某、罗某与被告杨某、胡某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某、罗某及其委托诉讼代理人杨琳、被告杨某、胡某某的共同委托诉讼代理人王龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张某、罗某向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《预约合同》及《房屋买卖合同》；2.判令杨某、胡某某返还购房款210000元；3.判令杨某、胡某某支付违约金200000元；4.判令杨某、胡某某支付律师费32000元；5.诉讼费由杨某、胡某某负担。事实和理由：2017年1月12日，原、被告双方与成都佑爱吾家房地产经纪有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于成都市金牛区房屋，成交价765000元。原告于合同签订当日向被告支付定金200000元。被告负责在2018年3月30日前办理银行贷款结按手续。合同签订当日，原告向被告支付定金100000元。2017年9月20日，原、被告双方就买卖房屋签订《预约合同》。约定原告转让的房屋向银行申请了按揭贷款并办理的相应抵押登记手续，被告承诺将房屋按合同约定条件转让给原告，并保证在取得房屋所有权后按合同约定过户给原告或原告指定的人。合同约定房屋转让价为765000元。第一笔房价款为200000元，尾款565000元由原告通过银行按揭贷款方式支付给被告。如该房屋因被告原因被人民法院查封或强制执行的，原告有权解除合同。被告应退还原告支付的全部购房款，原告有权要求被告支付违约金200000元，给原告造成经济损失的，被告仍应予以赔偿包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年9月21日，四川省成都市律政公证处对《预约合同进行公证》。预约合同签订当日原告支付被告100000元。现交易房屋已被成都市高新区人民法院、成都市青羊区人民法院陆续查封。双方签订的房屋买卖合同及预约合同因房屋被查封已经事实上无法继续履行。故诉至贵院，请求判如诉请。 杨某、胡某某共同辩称，一、同意解除《房屋买卖合同》及《预约合同》；二、同意返还原告购房款20万元，另外1万元不计入房屋总价，不清楚是什么钱。三、违约金请求予以调整。双方履行合同过程中均存在违约行为。2017年1月12日签订的房屋买卖合同，约定签订合同之日支付20万元。事实上2017年1月12日原告仅支付了10万元，剩余10万元是于2017年9月20日签订《预约合同》时支付。请求法院根据双方的违约情况，依法判决。四、双方均有违约行为，律师费应各自承担。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。无争议事实如下：2017年1月12日，张某、罗某与杨某、胡某某签订了《房屋买卖合同》，居间方是成都佑爱吾家房地产经纪有限责任公司。双方约定二被告将其位于成都市金牛区华侨城原岸房屋出卖给二原告，总价款765000元及其他条款。二被告出示了该房屋的权属证明，即其持有的《商品房买卖合同》。诉争房屋是二被告于2013年7月17日向成都天府华侨城实业发展有限公司所购买。至今二被告仍未取得诉争房屋的所有权。合同签订当日，原告支付二被告100000元。二被告向原告出具了收条。2017年9月20日，原、被告在成都市律政公证处公证了《预约合同》。当日，原告再次向二被告支付了100000元。2017年10月至2018年7月，原告向被告每月支付1000元，合计100000元。2018年6月6日，成都市武侯区人民法院查封了诉争房屋。2018年7月4日，成都高新技术产业开发区人民法院查封了诉争房屋。至今，被告也未向原告交付诉争房屋。 另，杨某、胡某某作为甲方与张某、罗某作为乙方签订的《预约合同》第三条约定“甲、乙双方均保证对此合同约定的房屋转让款、付款方式及过户时间的约定、过户登记手续的办理及费用的承担、违约责任的约定、违约赔偿的金额等内容不得单方面作出任何变更。1、该房屋转让款为人民币765000元整。第一笔房价款200000元整，乙方已经支付给甲方人民币100000元整作为定金，双方约定签订此合同后由乙方一次性支付给甲方人民币100000元整；房价尾款人民币565000元整。双方约定由乙方通过向银行按揭贷款的方式支付给甲方。如银行贷款不成功或者贷款金额不足，乙方应当在收到银行贷款不成功的通知后三个月内以现金方式支付购房尾款。……”；第六条违约责任“如甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行合同，若甲方违约，合同被乙方解除，甲方因归还乙方支付的全部购房款，乙方有权向甲方要求支付违约金人民币200000元整，给乙方造成经济损失的，甲方仍应予赔偿（包括但不限于：乙方支付的房屋装修费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）：……5、该房屋因甲方原因被人民法院查封或被强制执行的……”。 发生纠纷后，张某、罗某聘请律师维护其权利，于2018年8月11日支付了律师费32000元。 以上事实，有当事人身份信息、商品房买卖合同、房屋买卖合同、预约合同公证书、转账业务客户回执、收条、账单详情、委托代理合同、发票等证据在案予以证实。 本院认为，原、被告履行《房屋买卖合同》和《预约合同》过程中，出现了被告杨某、胡某某出卖的房屋被法院查封之情形。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和双方于《预约合同》第六条关于解除权的约定，则约定解除权成就，故二原告主张与二被告解除《房屋买卖合同》和《预约合同》的诉请成立，且杨某、胡某某同意，本院予以支持。 又依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，解除上述合同后，二原告有权要求二被告恢复原状、采取其他补救措施及赔偿损失。现查明，二被告已收取二原告购房款210000元。二被告同意归还200000元，但辩称剩余的10000元是利息，不予退还。因合同解除，二被告收取10000元无合法根据，应予以退还。故二原告要求二被告退还购房款210000元的诉请成立，本院予以支持。就二原告之损失，二原告主张按照《预约合同》第六条之约定要求二被告支付违约金200000元。二被告辩称二原告未依约支付房款，有违约行为；违约金过高，应予以调整。《房屋买卖合同》及《预约合同》均是原、被告真实的意思表示，合法有效。此二者中有不一致的约定，应以双方最新达成的合意为准。故关于买受人支付购房款相关约定应以《预约合同》为准。考察二原告支付购房款行为，没有违反约定之情形，故二被告所提二原告有违约行为的抗辩意见不能成立。关于赔偿损失，当事人有约定违约金或者其计算方式的，应按照双方之约定予以赔偿。《预约合同》之约定系违约金条款，现二被告已构成违约，故二原告要求二被告支付违约金200000元的诉请成立，本院予以支持。关于二被告所提违约金过高的抗辩意见。众所周知，本市房地产价格上涨很快。二原告于2017年1月以765000元购买位于华侨城原岸的房屋，以同样的价格很难于本案审理之日购买相同位置相同面积、户型的房屋。其遭受的损失是远远超过200000元，故二被告所提违约金过高的抗辩意见不能成立，本院不予支持。关于二原告所主张的律师费32000元，二被告辩称因双方均有违约行为，应各自承担。二原告所举的委托代理合同、票据证实其支付了律师费32000元。按照双方于《预约合同》第六条之约定，二被告构成违约时，律师费应由二被告负担。故二原告要求二被告支付律师费32000元的诉请成立，本院予以支持。二被告辩称双方均有违约行为，与查明事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、张某、罗某与杨某、胡某某于2017年1月12日签订的《房屋买卖合同》、于2017年9月20日签订的《预约合同》解除； 杨某、胡某某于本判决生效之日起十五日内退还张某、罗某购房款210000元； 杨某、胡某某于本判决生效之日起十五日内支付张某、罗某违约金200000元； 杨某、胡某某于本判决生效之日起十五日内支付张某、罗某律师费32000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，与诉讼保全费2680元，合计2730元，由杨某、胡某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  许小平 二〇一八年十月二十五日 书记员  黄蓓蓓