江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0602民初1054号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行，住所地鹰潭市月湖区西湖路**，统一社会信用代码91360602063462173Q。负责人：邱炳胜，行长。委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。被告：占东红，男，1976年1月15日出生，汉族，住江西鹰潭市月湖区。被告：桂美菊，女，1980年9月12日出生，汉族，住江西鹰潭市月湖区。被告：周永清，男，1972年6月7日出生，汉族，住江西省贵溪市。被告：吴红亮，女，1975年7月28日出生，汉族，住江西省贵溪市。被告：周太清，男，1969年8月10日出生，汉族，住江西省鹰潭市。被告：朱仙花，女，1970年8月21日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：周纪红，女，1983年3月13日出生，汉族，户籍江西省鹰潭市，现住江苏省无锡市惠山区。被告：李建伟，男，1982年12月15日出生，汉族，住江西鹰潭市月湖区。被告：邓志钢，男，1977年3月23日出生，汉族，户籍江西省鹰潭市。被告：詹建华，女，1980年1月13日出生，汉族，户籍江西省鹰潭市月湖区，现住江苏省无锡市惠山区。被告：占东亮，男，1980年9月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。被告：王富强，男，1985年1月12日出生，汉族，户籍江西省鹰潭市，现住江苏省无锡市惠山区。被告：占丽燕，女，1987年11月18日出生，汉族，户籍江西省鹰潭市，现住江苏省无锡市惠山区。被告：占财茂，男，1961年9月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市。被告：曾双连，女，1969年6月20日出生，汉族，户籍地江西省鹰潭市。被告：黄剑芳，男，1982年5月27日出生，汉族，户籍地福建省莆田市城厢区，现住江苏省无锡市惠山区。被告：范丽媛，女，1984年7月20日出生，汉族，户籍地福建省莆田市城厢区，现住江苏省无锡市惠山区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行与被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秋亮到庭参加诉讼。被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告占东红、桂美菊立即偿还原告借款本金3420000元及利息400405.95元（利息暂计算至2018年3月7日止，之后利息按年利率8.96%再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、判令各被告就上述借款本息承担最高额抵押担保责任，即若被告占东红、桂美菊不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或者折价处理被告等人用于抵押的九处房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。在审理中，原告放弃要求被告周纪红、李建伟，黄剑芳、范丽媛、占东红、桂美菊，朱仙花、周太清，占财茂、曾双连，周永清、吴红亮承担抵押担保责任。事实和理由：2014年4月24日，被告占东红因经营生意需要向原告申请贷款。原告与被告占东红签订了《个人借款合同》（合同编号为【2014】月湖支行湖支行个借字第130380088号），授信被告占东红在从2014年4月24日起至2016年4月23日止的24个月内向原告循环借款520万元，具体借款期限及日期以借据为准。月利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛签订了《最高额保证合同》，该十七被告以各自所有的房产九处为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，被告占东红于2014年5月4日用信520万元，出具了借款凭证，到期日为2016年4月23日。借款到期后，被告占东红仅偿还了部分本金及利息，截止2017年6月尚欠本金390万元，利息15万余元，已经构成违约。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，故具状起诉，要求判如所请。被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛未到庭，也未答辩。经审理查明，2014年4月24日，被告占东红因购食品机械设备需要与原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行签订了《个人借款合同》（合同编号为【2014】月湖支行湖支行个借字第130380088号），约定：借款金额为520万元，借款期限为2014年4月24日起至2016年4月23日止，具体借款期限及日期以借据为准。借款利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息；借款人在合同项下单笔支付金额超过30万元的贷款资金支付，应当采用贷款人受托支付方式。合同还作了其他约定。同日，为保证债权实现，原告与被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛签订了《最高额抵押合同》，约定了该十七被告以各自所有的房产（××、××于××山区××道复地新城62-202房屋，周纪红、李建伟所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城124-1001房屋，占财茂、曾双莲所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城5-702房屋，王富强、占丽燕所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城5-1303房屋，黄剑芳、范丽媛所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城136-1101房屋，周太清、朱仙花所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城3-1102房屋，占东亮所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城60-201房屋，邓志钢、詹建华所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城85-202房屋，周永清、吴红亮所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城43-202房屋）为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。无锡市房屋登记中心惠山分中心依法为上述抵押合同约定的房产办理了抵押物登记并核发他项权利证书。在审理中，原告将被告周纪红、李建伟，黄剑芳、范丽媛，占东红、桂美菊，朱仙花、周太清，占财茂、曾双连，周永清、吴红亮所有的用于抵押的房屋办理了解除抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年5月4日通过受托支付的方式向被告占东红发放贷款520万元，贷款期限为2017年5月4日至2016年4月23日。被告占东红并向原告出具了借款凭证。借款到期后，被告占东红仅偿还了借款本金374万元及截止2017年1月22日止的利息。以上事实，有原告提供的营业执照、《个人借款合同》、借款凭证、综合凭证、受托支付申请书、电汇凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、本金利息收回凭证、身份证、户口本、结婚证及原告的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，被告占东红与原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行签订的《个人借款合同》，原告与被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告方依约履行了放款义务，但被告占东红未按合同约定偿还本息，合同到期后，仅偿还了借款本金374万元及截止2017年1月22日止的利息，已构成违约，故对原告要求被告占东红偿还借款本金146万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告占东红与桂美菊系夫妻关系，该笔借款系用于购买食品机械设备，且在2014年4月24日签订的《最高额抵押合同》中作为抵押保证人签字，故涉本案借款可认定为夫妻共同债务。被告王富强、占丽燕将其所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城5-1303房屋房产、被告占东亮将其所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城60-201房屋，被告邓志钢、詹建华将其所有的坐落于无锡市××山区××道复地新城85-202房屋为涉本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告占东红、桂美菊、周永清、吴红亮、周太清、朱仙花、周纪红、李建伟、邓志钢、詹建华、占东亮、王富强、占丽燕、占财茂、曾双连、黄剑芳、范丽媛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告占东红、桂美菊于本判决生效之日起十日内向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行偿还借款本金人民币146万元及利息（利息以本金146万元为基数，按个人借款合同约定的利率，自2017年1月23日起计算至还清借款之日止）；二、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行对被告王富强、占丽燕用于抵押的坐落于无锡市惠山区长安街道复地新城5-1303房屋房产、被告占东亮用于抵押的坐落于无锡市惠山区长安街道复地新城60-201房屋，被告邓志钢、詹建华用于抵押的坐落于无锡市惠山区长安街道复地新城85-202房屋享有优先受偿权，并就该抵押房产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿;三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37463元、诉讼保全费5000元、公告费300元，合计人民币42763元，由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行承担21463元，被告占东红、桂美菊、王富强、占丽燕、占东亮、邓志钢、詹建华承担21300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  戴学军审 判 员  程瑜林代理审判员  桂月娥二〇一八年十月三十一日书 记 员  朱 艳