陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0116民初7158号 原告：陈洪。 委托诉讼代理人：申涛涛，陕西泽诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅，陕西泽诚律师事务所实习律师。 被告：西安天浩置业有限公司。 法定代表人：陈壬戌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张尧。 原告陈洪与被告西安天浩置业有限公司（以下简称天浩公司）买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪之委托诉讼代理人张雅，被告天浩公司之委托诉讼代理人张尧均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付原告2016年7月1日至2017年7月31日期间的逾期交房违约金，合计15404.4元；2、判令被告支付原告2017年8月1日至2018年5月18日期间基础设施未达标违约金，合计11319.9元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告购买被告天浩公司开发的天浩上元郡商品房一套，合同约定交房时间为2016年6月30日，但被告迟延向原告交付房屋，且该房屋基础设施未达到使用条件，故原告诉至法院，要求被告承担违约金。 被告天浩公司辩称，其公司逾期交付房屋，部分原因是因合同履行过程中遭遇不可抗力影响，请求法院依法减轻答辩人逾期交付违约责任，且原告请求支付逾期交房的违约金过高，应予以调低；原告请求支付天然气基础设施未达标违约金无事实和合同依据，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。 原告为证明其主张向本院提交了其与被告天浩公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、房款收据及商品房交接书，证明原、被告双方依法签订了商品房买卖合同，原告依约缴纳了房款，被告未按时交付房屋，被告对上述证据的真实性予以认可，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，原告还提交微信截图一份，以证明被告逾期交付天然气，其逾期达标天数应计算至2018年5月18日。被告对该证据不予质证，但认可交房时天然气尚未接通，现已通气，具体通气时间不清楚，认为通气非原、被告双方约定的天然气的交付条件。后本院向被告释明，被告拒不提供原告所购买房屋燃气达到使用条件的具体时间。被告向本院提交了《西安市人民政府办公厅关于加强今冬明春大气污染防治工作的通知》一份，证明被告逾期交付房屋部分是因遭受不可抗力影响，对此原告认为该通知与本案无关联性，该通知原则上禁止开挖，但是可以申请进行施工，因此不属于不可抗力；被告还提交《航天新佳园入伙验房表》一份，证明被告在向原告交付房屋时天然气管道敷设到户，并且原告已签字确认，原告认为该证据仅能证明天然气表安装到位，不能证明天然气管道敷设到户并与城市管网连接，达到使用条件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告天浩公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的航天新佳园（现名天浩上元郡）4幢2单元2层20201号房屋，总价款为389241元，房屋交付时间为2016年6月30日前。该合同约定，被告逾期交付房屋超过60日，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同时该合同第十条还约定房屋交付时应完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。如供水、供电、供暖、燃气在约定交付日未达到交付条件的，被告应按日计算向原告支付全部价款万分之一的违约金。该合同有原告签字，加盖被告公章。合同后有附件，其中附件五约定基础设施设备交付时燃气、供热管道铺设到户。2017年7月31日，被告向原告交付其所购买的房屋，交房时燃气尚未接通。由于双方就被告逾期交付房屋及基础设施未达标的违约金赔偿未协商一致，原告遂诉至本院。因原、被告各坚持其诉、辩理由，庭审调解不立。 本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房房买卖合同（预售）》，在该合同中双方就房屋的位置、面积、单价、付款期限及方式、交付期限、违约责任、合同备案与房屋登记、保修责任、争议解决办法等与合同相关的事项均做出了明确、详细的约定。该合同及协议的内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应严格履行合同义务。本案的《商品房买卖合同（预售）》就交付时间约定为“出卖人应当在2016年6月30日前，向买受人交付该商品房”。被告实际于2017年7月31日向原告交付了涉案房屋，实际逾期395天，被告的行为已经构成违约。原告依据合同约定的违约条款请求被告承担违约责任事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。另外，政府部门要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，并非强行要求停工，本案逾期交房的事实系被告公司自身原因所致，在客观上不存在不可抗力的因素。综上，天浩公司理应承担逾期交房的违约责任，本案天浩公司逾期交房395天，根据合同第十二条约定应按日计算向原告支付总房款即389241元的万分之一的违约金总计15375元；另外，根据合同约定，被告所交付房屋的供水、供电、天然气、暖气未达到交付使用条件的，按合同第十二条的约定承担违约责任，即按日计算支付总房款万分之一的违约金。现被告所交付房屋的供水、供电设施已达到交付使用条件，而燃气未达到使用条件，属部分违约，因此应承担部分违约责任，本院酌定此项违约金按总房款每日万分之零点五的标准计算。本院根据原告举证及当事人陈述确定该项违约金应自实际交房之日即2017年7月31日起计算至2018年5月18日，但原告仅主张2017年8月1日至2018年5月18日期间的违约金系其对自身权利的处分，本院依法予以支持，故基础设施违约天数计290天，违约金计5644元。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告以不可抗力为由请求免除责任的辩称理由无事实及法律依据，本院依法不予采信。被告辩称燃气交付条件为铺设到户而非通气一节，因合同附件内容未经原告签字确认，且该部分内容为格式条款，被告未举证证明其已履行提示注意义务，综合商品房买卖之交易习惯即“三通（通水、通电、通气）”，本院对被告该辩称不予采信。至于通气时间一节，因被告未履行义务之事实系消极事实，原告通过微信聊天记录已初步证明了2018年5月18日已具备通气条件，而对合同是否履行发生争议的，应由负有履行义务一方当事人承担举证责任，被告若认为自己履行了合同义务，应提供相应证明，而被告经法庭释明拒不提供其履行义务时间之证据，因此应承担不利后果。综上，为保护公民、法人合法的民事权益，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西安天浩置业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈洪支付逾期交房违约金15375元； 二、被告西安天浩置业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈洪支付基础设施未达标违约金5644元； 三、驳回原告陈洪的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，原告已预交，减半收取234元，由原告负担50元，被告西安天浩置业有限公司负担184，并连同判决之款一并支付给原告，余款234元由本院退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  麻敏 二〇一八年十月二十三日 书记员  刘萌