江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1182民初3478号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9XXXXXXXXXXXXXXXW，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈幼元，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈海霞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：方文千，男，1982年8月28日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：朱婷，女，1985年3月2日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告方文千、朱婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月18日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告方文千、朱婷经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金299457.32元及利息10536.35元（截止2018年8月23日），自2018年8月24日起至实际给付之日止的利息按照逾期年利率12.6%计算；2.原告对两被告位于扬中市开发区的房地产【不动产权号：苏（2016）扬中市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明：苏（2016）扬中市不动产证明第XXXXXX号】折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告方文千签订了一份编号为扬商银16个经循借字2664第2016032102号个人生产经营性借款合同，与被告方文千、朱婷签订了一份编号为扬商银16高抵字2664第2016032102号最高额抵押合同。合同签订后，原告依约发放贷款5万元和25万元，合计30万元。上述贷款到期后，经原告催要，被告偿还本金542.68元，尚欠299457.32元。两被告系夫妻关系，本案债务属于两被告夫妻共同债务，应共同偿还。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因两被告均未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定如下事实：2016年3月21日，被告方文千作为借款人、江苏扬中农村商业银行股份有限公司兴隆支行（以下简称兴隆支行）作为贷款人签订个人生产经营性借款合同，合同编号：扬商银16个经循借字2664第2016032102号，约定：自2016年3月21日起至2020年12月31日止，被告方文千可以在30万元的借款本金额度内向兴隆支行申请借款；借款用途以借款借据载明用途为准；借款利率为固定利率，年利率8.4%，合同期内不调整；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款担保方式为抵押担保；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息；借款人不按期支付本合同项下借款利息，从未支付之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付复利。同日，被告方文千、朱婷作为抵押人、兴隆支行作为债权人签订最高额抵押合同，合同编号：扬商银16高抵字2664第2016032102号，约定：被告方文千、朱婷自愿为主合同债务人自2016年3月21日起至2020年12月31日止，债权人与债务人签订的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，最高债权额30万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押物为被告方文千、朱婷共同共有的位于扬中市开发区的房屋【不动产权号：苏（2016）扬中市不动产权第XXXXXX号】。2016年3月24日，兴隆支行领取不动产登记证明，证号：苏（2016）扬中市不动产证明第XXXXXX号，登记的担保债权数额为30万元，债务履行期限：2016年3月21日至2020年12月31日。2017年2月10日和3月16日被告方文千分别向兴隆支行出具借款借据一份，借款金额分别为5万元和25万元，借款到期日分别为2018年2月10日和3月15日，结息方式为每月20日结息，年利率均为8.4%，贷款用途为配件、原料加工与制造，合同号为扬商银16个经循借字2664第2016032102号。原告提供的两份江苏农信核心业务系统显示：截止2018年8月23日，被告方文千分别欠本金49457.32元、25万元，合计299457.32元，分别欠利息2208.28元、8328.07元，合计10536.35元。另查明，被告方文千与被告朱婷于2008年7月登记结婚。2017年8月15日，被告方文千向原告填写扬中农商行自然人授信申请书一份，申请授信金额97万元，被告朱婷作为配偶在申请书上签名。本院认为，原告下属的兴隆支行与被告方文千签订的借款合同、与被告方文千、朱婷签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人兴隆支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告方文千作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截止2018年8月23日欠本金299457.32元、利息10536.35元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告方文千偿还全部贷款本息，并承担逾期罚息的违约责任。合同约定逾期利息按借款年利率8.4%加付50%的利率即12.6%计算，故原告主张自借款逾期之日起按照年利率12.6%计算利息，依法应予支持。被告朱婷与被告方文千系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，且借款时两被告作为抵押人与原告签订抵押合同，原告主张该债务属于两被告夫妻共同债务，两被告对此并未提出异议，且未提供任何证据证明该债务属于被告方文千的个人债务，故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，依法应予支持。原告与被告方文千、朱婷根据合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。因不动产登记证明上所载的担保债权数额为30万元，故原告主张对两被告提供抵押的房屋在30万元限额内享有优先受偿权，依法应予支持。被告方文千、朱婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方文千、朱婷应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金299457.32元、利息10536.35元以及自2018年8月24日起至实际给付之日止的利息（按照年利率12.6%计算）；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告方文千、朱婷提供抵押的房屋【位于扬中市开发区港湾新城9幢1002号，不动产权号：苏（2016）扬中市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明：苏（2016）扬中市不动产证明第XXXXXX号】有权折价或者以拍卖、变卖的价款在30万元范围内享有优先受偿权。如两被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。审判员  肖丽容二〇一八年十月二十四日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。