安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1126民初3158号 原告：王健君，男，1976年2月12日出生，回族，安徽省凤阳县人，大学文化，凤阳邮政储蓄银行职员，住安徽省凤阳县。 原告：赵菁荣（系原告王健君妻子），女，1976年6月2日出生，汉族，安徽省凤阳县人，大学文化，教师，住安徽省凤阳县。 被告：凤阳明泽置业有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇西华路恒丰.文鼎苑**。统一社会信用代码91341126MA2MWEWH66。 法定代表人：谢登林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张松，安徽俊诚律师事务所律师。 原告王健君、赵菁荣与被告凤阳明泽置业有限公司（下称明泽置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王健君、赵菁荣与被告明泽置业公司的委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王健君、赵菁荣向本院提出诉讼请求：1、判令明泽置业公司继续履行合同约定的相关交房义务（含机动车停车位）；2、判令明泽置业公司赔付擅自变更小区平面布局违约金7850.84元；3、判令明泽置业公司因逾期交房支付违约金11776.50元（暂计至2018年6月25日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；4、本案诉讼费用由明泽置业公司承担。事实与理由：王健君、赵菁荣（乙方）于2016年10月25日与凤阳明泽置业公司（甲方）签订了《滁州市商品房预售合同》及《凤阳县商品住宅销售明码标价书》，购买位于“翡翠花都”小区9幢2单元402室的房屋，明确了与住宅相关的基础设施、公共配套建设项目的总费用，并按合同约定付清款项总计785084元。双方合同第十条约定：该房屋的交付必须按下列第叁种方案所列条件：叁、该房屋通过分期综合验收备案后，即可交付；第十一条约定:甲方定于2018年1月26日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外；第13条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15日书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接书》。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《翡翠花都住宅质量保证书》和《翡翠花都住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 明泽置业公司分别于2018年元月20日和2018年2月2日两次通过邮政EMS交寄收房通知书，通知王健君、赵菁荣于2018年元月26日和2018年2月12日到“翡翠花都”售楼处进行房屋验收交接。王健君、赵菁荣前往交房现场后，明泽置业公司拒绝提供《建筑工程竣工备案表》、《翡翠花都住宅质量保证书》和《翡翠花都住宅使用说明书》及《实测面积登记表》等相关文件资料。王健君、赵菁荣等业主于2018年2月12日在二次收房无果后，上访至凤阳县国土资源管理局，该局在查验资料后明确人“翡翠花都”小区目前不具备交房条件。截至起诉之日，王健君、赵菁荣仍未收到明泽置业公司的第三次收房通知书。双方合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款是万分之1.00计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。王健君、赵菁荣要求明泽置业公司继续履行合同，交付房屋及《凤阳县商品住宅销售明码标价书》约定的机动车停车位，支付相应的逾期交房违约金。如机动车停车位不能同时交付，王健君、赵菁荣将保留诉讼权利。 双方签署的《滁州市商品房预售合同》附件六约定，小区平面图中11号和12号楼间无配电楼，而实际情况是增加了配电楼，明泽置业公司变更平面规划时未征得原告方书面同意。双方签署的《滁州市商品房预售合同》第九条约定，甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件六），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的1.00%违约金。明泽置业公司按约定应支付该项违约金7850.84元。 明泽置业公司辩称，明泽置业公司同意按照合同约定，承担自2018年1月26日至2月13日延迟交房期间的违约责任。涉案房屋于2018年2月13日，具备交付条件，王健君、赵菁荣不接收房屋，是其自身原因造成。自2018年2月13日，王健君、赵菁荣不接收房屋，已构成违约，应当承担违约责任，明泽置业公司保留解除合同的权利。王健君、赵菁荣无权要求交付车位。 当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王健君、赵菁荣提供《滁州市商品房预售合同》与“翡翠花都”实景照片不能证明明泽置业公司改变小区平面布局；王健君、赵菁荣提供其他证据符合证据的真实性、关联性、合法性，其证明效力，予以确认。明泽置业公司提供的证据的真实性，本院予以确认，但不能证明涉案房屋在具备交付条件后，明泽置业公司通知王健君、赵菁荣提供接收房屋。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：王健君、赵菁荣系夫妻关系。2016年10月25日，明泽置业有限公司（甲方、卖方）与王健君、赵菁荣（乙方、买方）签订商品房预售合同及《凤阳县商品住宅销售明码标价书》各一份。该买卖合同约定：乙方向甲方购买凤阳县府城镇凤凰路388号翡翠花都9幢2单元402室住宅，据甲方暂测房屋面积为119.70平方米，其中套中建筑面积为100.23平方米、公用分摊建筑面积为19.47平方米，该房屋建筑层高为2.9米；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为6558.76元；据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定785084.00元；在该房屋交付时，房屋建筑面积以凤阳县房地产管理局认定的测绘机构实测面积为准，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；房屋通过分期综合验收备案后，即可交付；甲方定于2018年1月26日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未按约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15日书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为签署《房屋交接书》；在验收交接时，甲方应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，因房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《翡翠花都住宅质量保证书》和《翡翠花都使用说明书》，同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料；甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此产生的逾期交房的责任由甲方承担。《凤阳县商品住宅销售明码标价书》约定销售价格包含机动车库、位（有）等与住宅相关的基础设施，公共配套建设费用。合同签订后，王健君、赵菁荣按约定支付了房屋价款。 明泽置业公司分别于2018年元月20日和2018年2月2日两次通过邮政EMS交寄收房通知书，通知王健君、赵菁荣于2018年元月26日和2018年2月12日到“翡翠花都”售楼处进行房屋验收交接。王健君、赵菁荣按明泽置业公司通知时间两次前往交房现场领受房屋，均因“翡翠花都”小区未通过分期综合验收备案，不符合交付条件，而未果。2018年2月13日，明泽置业公司建设的“翡翠花都”小区办理了综合查验备案手续，涉案房屋具备了交付条件。明泽置业公司未再书面通知王健君、赵菁荣交接房屋。 同时查明，明泽置业公司建设的“翡翠花都”用电设计规划，小区配电站建于11#楼与12#之间东侧。 本院认为，明泽置业公司与王健君、赵菁荣签订的商品房预售合同，系双方自愿达成，不违反法律规定，属有效合同。王健君、赵菁荣依约缴纳购房款，明泽置业公司应按合同约定履行交房义务。赵菁荣、王健君要求凤阳明泽置业有限公司在房屋综合验收后与赵菁荣、王健君履行交房手续的诉讼请求，本院予以支持。按照商品房预售合同约定：明泽置业公司如未按约定期限内将该房屋交付，应当向王健君、赵菁荣支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；交房时间为2018年1月26日前。赵菁荣、王健君已缴纳购房款785084.00元，凤阳明泽置业有限公司应自2018年1月27日起按日78.5元计付违约金。明泽置业公司在涉案房屋具备交付条件后，未再按约定书面通知王健君、赵菁荣交接房屋，应承担相应的违约责任，逾期交房违约金计算至实际交房日止。 赵菁荣、王健君提供的证据不能证明明泽置业公司擅自改变小区平面布局，在小区11#楼与12#之间东侧建设配电站，故其要求明泽置业公司赔付因改变小区平面布局违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 王健君、赵菁荣主张明泽置业公司交付小区机动车停车位，其主张的车位不具体明确，涉案住宅小区项目情况及开发的机动车车位，为全体业主所有，应当由小区全体业主或业主大会委托的业主委员会或其他可以代表全体业主利益的单位及组织主张权利。故王健君、赵菁荣作为原告向明泽置业公司主张权利，主体不适格。 综上所述，王健君、赵菁荣要求明泽置业公司交付房屋，并按合同约定支付自2018年1月27日起至实际交房之日的违约金的诉讼请求，符合法律，本院予以支持；王健君、赵菁荣的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第七十六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告凤阳明泽置业有限公司于本判决生效后五日内向原告赵菁荣、王健君履行交房手续； 二、被告凤阳明泽置业有限公司于本判决生效后五日内向原告赵菁荣、王健君支付违约金，违约金自2018年1月27日起按日78.50元计算至实际交房日止； 三、驳回原告赵菁荣、王健君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291元，减半收取145.50元，由原告王健君、赵菁荣负担58.20元，被告凤阳明泽置业有限公司负担87.30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  苗传君 二〇一八年十月二十九日 书记员  朱 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是供方转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。