重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初28405号原告：黄平，男，1971年4月20日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：樊庆祥，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆百年同创房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道**，统一社会信用代码91500000759296759M。法定代表人：张玮，总经理。委托诉讼代理人：郭锐，重庆钧睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳杰，重庆钧睿律师事务所律师。原告黄平与被告重庆百年同创房地产开发有限公司（以下简称百年同创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄平的委托诉讼代理人樊庆祥，被告百年同创公司的委托诉讼代理人郭锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄平向本院提出诉讼请求：1、判决被告按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付逾期交房违约金257414元（以总房款1377282元为基数，按每日万分之一标准，自2012年1月1日起计算至2017年2月11日止）及违约金的资金占用利息，按中国人民银行同期贷款利率自2017年3月11日至还清为止；2、被告退还原告房屋面积差异款项3018.4元及相应税费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年12月31日签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，被告将房屋出售给原告，房屋交付时间为2011年12月31日前。合同签订后，原告按约支付房款，但被告并未按约交付房屋。2017年2月11日。双方签署售楼书并约定被告一个月内支付逾期交房违约金，但被告仍未支付，已构成违约，应承担违约责任。另被告交付的房屋产权证登记面积小于合同约定的房屋面积，故被告应退还原告房屋面积差价款。原告为维护自身的合法权益，遂起诉来院。被告百年同创公司辩称，1、我方对原告主张的逾期交房违约金的金额、计算时间及方式无异议，但原告主张的违约金资金占用利息无法律依据，我方不予认可；2、我方认可房屋面积差异款金额，但不认可相应的税费；3、原、被告于2017年6月16日签订了协议，约定我方以价值181500元的车位抵扣2012年1月1日至2017年2月11日所欠原告的部分违约金，该款项应该相应扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对重庆市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税完税证、重庆市物业专项维修资金专用收据、延期交房致歉信、收楼书、房屋产权证、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，因双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。对被告举示的协议，原告虽不认可其真实性，但并未举示相反证据予以推翻，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月20日，百年同创公司作为甲方（卖方），黄平作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，甲方将其预售商品房出卖给乙方，房屋建筑面积258.52平方米，套内建筑面积200.77平方米，房屋总成交价1377282元，建筑面积单价为5327.56元/平方米，套内建筑面积单价为6860元/平方米。合同第六条面积确认及面积差异处理中约定，在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式：合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实计算，多退少补。合同第七条交房期限及交付条件中约定，甲方应当在2011年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条甲方逾期交房的违约责任中约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，黄平按约支付了全部购房款及案涉房屋的相关税费。2012年6月21日，百年同创公司向黄平发送《延期交房致歉信》，主要载明：您购买的房屋因工程节点等原因，交付时间预计顺延至2012年10月31日，具体时间以我司发出的交房通知书为准。2017年6月6日，黄平与重庆洪泉物业管理有限公司XXXX分公司签订了《收楼书》，主要载明：双方确认，自2017年2月11日起，该房屋由重庆百年同创房地产开发有限公司交付给业主。2017年6月16日，百年同创公司（甲方）与黄平（乙方）签订了《协议》，载明：甲乙双方已签订房屋的商品房买卖合同，约定交房日期为2011年12月31日。甲方已书面通知乙方于2017年2月8日至10日办理接房手续。因该房屋存在延期交付情况，经甲乙双方协商一致达成北区地下负一层地下车位价款抵偿部分延期交付违约金的约定：1、乙方选取确定的车位号为三期北区地下负一层157号车位；2、双方确认该车位的价款为181500元；3、双方确认该车位价款抵偿甲方应支付给乙方的上述房屋逾期交付违约金中的相应金额，且视为甲方已支付乙方相应金额的违约金；……5、本协议将作为甲乙双方关于上述房屋逾期交付违约金结算的依据。2017年8月23日，黄平取得了案涉房屋的不动产权证，该产权证权利其他状况栏载明：套内面积为200.33平方米。本院认为：原告黄平与被告百年同创公司在2010年8月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》、在2017年6月16日签订的《协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定“甲方应当在2011年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”、“甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。本案中，案涉房屋的交付时间2017年2月11日，原告黄平要求被告百年同创公司支付其2012年1月1日至2017年2月11日逾期交房的违约金257414元，被告百年同创公司亦对该违约金的金额、计算方式无异议，本院予以支持。因原、被告已于2017年6月16日达成以车位款181500元抵偿被告百年同创公司所欠原告黄平案涉房屋逾期交房违约金的协议，故被告百年同创公司应支付原告黄平逾期交房违约金75914元（257414元-181500元）。违约金的性质本身就是弥补守约方的损失，原告黄平要求被告百年同创公司支付逾期交房违约金的资金占用损失无法律依据，本院不予支持。关于房屋面积差价款。合同约定“房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实计算，多退少补”，本案中合同约定的套内建筑面积200.77平方米，产权证上登记的套内面积为200.33平方米，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内，故原告黄平要求被告百年同创公司向其支付房屋面积差价款3018.4元（0.44平方米×6860元/平方米），符合合同约定，本院予以支持。原告黄平要求被告百年同创公司退还该部分房屋面积差异款的相应税费，未举示证据证明，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆百年同创房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告黄平逾期交房违约金75914元；二、被告重庆百年同创房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还原告黄平房屋面积差价款3018.4元；三、驳回原告黄平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5210元，已减半收取2605元，由原告黄平负担1814元，被告重庆百年同创房地产开发有限公司负担791元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  雷元亮二〇一八年十月十五日书记员  龙 倩