福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初9931号 原告：张福宝，男，1965年1月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：曾思忠，福建思中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林国斌，福建思中律师事务所律师。 被告：谢嘉津，男，1967年2月1日出生，汉族，住福建省石狮市， 被告：陈珊珊，女，1967年6月9日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告张福宝与被告谢嘉津、陈珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案，依法适用普通程序公开审理。原告张福宝的委托诉讼代理人林国斌到庭参加诉讼。被告谢嘉津、陈珊珊经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 张福宝向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同书；2、谢嘉津、陈珊珊立即归还张福宝租金3000000元；3、本案保全费、诉讼费、公告费等费用全部由谢嘉津、陈珊珊承担。事实和理由：谢嘉津在2013年底需要大笔资金进行公司上市融资，且张福宝需要长期定居厦门，故张福宝与谢嘉津在2013年11月7日签订房屋租赁合同，谢嘉津将夫妻共同房产长期出租给张福宝，租期20年，租金为每年15万元，共计300万元。年租金15万元是低于市场行情的，该房屋约200平方米，带车库，行情价是月租金2万至2.5万元之间，张福宝认为有利可图才签订合同。谢嘉津约定将该笔租金一次性转入指定账户，并出具一份收据。然而在2014年初，张福宝准备入住该房屋时，发现该房屋已被法院查封保全导致无法入住。房屋被拍卖过程中谢嘉津拒不搬离，还被法院拘留15天。之后多次找谢嘉津、陈珊珊协商，谢嘉津、陈珊珊以将该笔租金转化成借款，并用于自己生意、生活资金为由，向张福宝口头承诺还款。张福宝碍于双方情面无奈答应。2015年元月，张福宝认为谢嘉津、陈珊珊显然无法归还资金，也无法提供房屋入住，双方协商就已支付租金达成还款协议，谢嘉津、陈珊珊向张福宝承诺还款，并出具还款承诺书。承诺书中约定300万元的利息总共150万元，这个利息是对张福宝的补偿。2015年6月，张福宝多次到谢嘉津、陈珊珊住所处协商要求还款及归还利息。双方还共同报警，在筼筜派出所民警的见证下谢嘉津、陈珊珊签订还款计划书。然而约定还款期限到期后，张福宝多次向谢嘉津、陈珊珊催促，仍无果。 谢嘉津未作答辩。 陈珊珊书面辩称，1、其女儿自2008年起便在厦门求学，于2009年购置了蓝湾国际的这套房产，并且其一家在厦门只有这一套房产，其一家常年居住于此，故不可能同意将房屋出租给张福宝。2、张福宝于2015年6月曾雇黑社会来家中逼迫其与谢嘉津签署还款计划书，且用武力逼迫其在担保人上签字，其当场拒绝并向筼筜派出所报警。而此次张福宝所提交的还款计划书为之后张福宝携黑社会人员单独逼迫谢嘉津签字，其甚至不在场，还款书上其名字和手印均不是其本人的，均属张福宝伪造。3、张福宝提出的将租金一次性转入吴奋发账户。谢嘉津与吴奋发产生的约500万元的生意上的资金拆借是于2012年发生的，在此之后无任何经济往来。在（2017）闽0203民初3348号民事调解书中已确认谢嘉津尚欠吴奋发500万元。倘若谢嘉津与张福宝在2013年有产生这笔租赁交易，那么谢嘉津不可能在2017年的调解书上不提出申诉这500万元欠款。故张福宝此次所提供的所有证据均为逼迫谢嘉津签署或伪造的，且时间应该均为2015年之后。4、在2013年，300万元完全可以在厦门购置一套不错的房产且有巨大的升值空间，张福宝没有任何理由花费300万元来长租20年房子，并且是一次性付清全款300万元。这种行为在中国房地产历史上都是从未出现的，也是完全违背常理的。 围绕诉讼请求，张福宝提交了租赁合同书、转账凭证、收据、还款计划书、体育路98号2203室房屋查封保全和拍卖情况资料、房屋租赁登记备案证明、厦门市地方税务局通用手工发票、借款结算书、法庭审理笔录、结婚证、结婚登记申请书、网上公开的判决书作为证据。谢嘉津、陈珊珊未予质证。对与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月7日，谢嘉津（甲方，出租人）与张福宝（乙方，承租人）签订一份《租赁合同书》（以下简称讼争合同），约定：甲方将思明区体育路98号2203室房屋（以下简称讼争房屋）出租给乙方，租赁期限自2013年11月8日至2033年11月8日；每年租金150000元，租金总额3000000元，租金一次性支付；甲方指定案外人吴奋发银行账户作为本合同项下租金收取账户，乙方向指定账户汇入租金的，视为乙方已履行付租义务，甲方应向乙方出具《收据》；甲方应在合同签订之日起10日内，向厦门市国土局申办房屋租赁备案登记；甲方同意乙方在租赁期限内转租他人，乙方转租无需通知甲方；租赁期间因甲方原因，租赁房屋被拍卖或变卖导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除、终止本合同，并有权要求甲方双倍赔偿20年租金，同时乙方的装修损失由甲方负责赔偿；等等。合同签订后，张福宝于2013年11月12日向谢嘉津指定收款账户汇入3000000元。谢嘉津于2013年11月14日办理《房屋租赁登记备案证明》，于2013年11月17日向张福宝出具《收据》载明“出租人谢嘉津确认收到承租人张福宝支付的房屋租金人民币三百万元。” 由于讼争房屋于2013年7月24日被厦门市中级人民法院首次查封，此后又被法院多次查封。张福宝无法入住讼争房屋，要求谢嘉津归还已付租金。2015年1月3日，谢嘉津向张福宝出具《借款结算书》，载明：确认尚欠张福宝借款本金3000000元、利息1500000元，自结算之日起自愿按每月2.5%利率向张福宝支付利息，利息按月支付。谢嘉津未依约还款付息，张福宝继续催讨。此后，谢嘉津、陈珊珊向张福宝出具一份《还款计划书》，载明：“本人谢嘉津向张福宝借款人民币三百万元，现向张福宝保证在2015年6月15日前还款20万元，余下分9次在2015年12月31日前还清。还款人：谢嘉津，同意人：陈珊珊。”其后，讼争房屋被法院拍卖。 另查明，张福宝与谢嘉津系朋友关系。谢嘉津与陈珊珊与1995年登记结婚。张福宝在庭审中明确，《借款结算书》、《还款计划书》均系为解决讼争合同纠纷出具，其与谢嘉津、陈珊珊不存在其他债权债务关系。张福宝为本案支出保全费5000元、公告费300元。 本院认为，张福宝与谢嘉津签订《租赁合同书》后，张福宝依约支付租金，谢嘉津依约出具收据并办理房屋租赁备案登记，并无证据证明合同存在虚假。陈珊珊辩称合同属伪造没有证据证明，本院不予采信。其后讼争房屋被法院查封并拍卖，张福宝无法依约占有使用房屋，根据讼争合同第九条第3项的约定张福宝有权解除合同。合同解除后，谢嘉津应将已收取的租金返还张福宝。《还款计划书》经陈珊珊签名捺印确认，应认定陈珊珊对讼争合同项下债务知情同意抑或事后追认，陈珊珊依法应当承担共同偿债责任。陈珊珊虽对签名真实性提出异议，但未到庭参加诉讼且未举证证明，对其抗辩不予采信。 综上所述，对张福宝的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认张福宝与谢嘉津签订的《租赁合同书》解除； 二、谢嘉津、陈珊珊于本判决生效之日起十日内向张福宝返还租金3000000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30800元，由谢嘉津、陈珊珊负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案保全费5000元、公告费300元由谢嘉津、陈珊珊负担，款项已由张福宝垫付，谢嘉津、陈珊珊应于本判决生效之日起七日内向张福宝支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  吴延欣 人民陪审员  陈 伟 二〇一八年十月三十一日 代书 记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。