广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0105民初2527号原告：贵港市银光房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：陈兴光，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈剑锋，广西欣源（百色）律师事务所律师。被告：甘向钦，男，1993年11月30日出生，壮族，住广西横县。第三人：广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道。负责人：陈仁海。原告贵港市银光房地产开发有限公司（以下简称:银光房地产公司）与被告甘向钦、第三人广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行（以下简称：北部湾银行江南支行）追偿权纠纷一案,本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告银光房地产公司的委托诉讼—2—代理人陈剑锋到庭参加诉讼。被告甘向钦、第三人北部湾银行江南支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银光房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告归还代偿款310713.38元及支付违约金57869.47元（该代偿款违约金按中国人民银行于2020年11月公布的贷款市场报价利率的四倍（即年息15.4%）计算至2020年12月2日，余下违约金顺延计算至全部债务履行完毕之日止，详见违约金计算清单）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2016年6月12日在原告处购买了一套位于青秀区××号房子，房屋总价款为437361元，被告与原告签订购房合同后，支付了首付款117361元，余下320000元，由被告向第三人银行申请贷款按揭支付原告购房款。2016年6月17日，被告与第三人北部湾银行江南支行签订《个人房屋借款／担保合同》，约定被告向北部湾银行江南支行借款320000元，用于支付购房款，同时，原告为被告的房屋贷款提供阶段性连带责任保证，还约定若被告不能按期归还银行借款时，北部湾银行江南支行有权从担保人开设在北部湾银行的账户中扣收相应的款项用以清偿被告的欠款及利息。但被告于2017年10月份即发生逾期，未按约定归还银行借款，北部湾银行江南区支行向原告发送告知函，要求原告承担保证人责任，北部湾银行江南支行从2017年11月29日至2019年9月27日期间即从原告在北部湾银行开设的保证金账户扣除了被告的欠款本息310713.38元，原告认为，原告为被告的房屋借款承担了保证责任，有权向被告行使追偿权。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告甘向钦和第三人北部湾银行江南支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告甘向钦、第三人北部湾银行江南支—3—行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、陈述和质证的权利。原告提交的证据为原件，可以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信。结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2016年6月12日，被告甘向钦向原告银光房地产公司购买了青秀区××号房，房屋总价款为437361元，双方签订《商品房买卖合同》，合同附件六《合同补充协议》第二（二）7条约定：买受人因未能按时向贷款机构还款而导致出卖人作为借款担保人代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之次日起3日内将出卖人的代还款（含本金、利息及违约金）如数归还给出卖人，每逾期一天按出卖人代还金额的1‰向出卖人支付逾期违约金。合同签订后，被告甘向钦支付了首付款117361元，余下购房款320000元由其向第三人北部湾银行江南支行申请按揭贷款支付。2016年6月17日，第三人北部湾银行江南支行（贷款人）与被告甘向钦（借款人）、银光房地产公司（保证人）签订了一份《个人房屋借款／担保合同》，主要约定：借款人向贷款人借款人民币320000元，用于购买青秀区××号房，贷款期限为360个月，即2016年6月17日起至2046年6月17日止；借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人选择阶段性连带责任担保，保证人对本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人—4—从保证人开立在广西北部湾银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。上述合同签订后，被告甘向钦于2017年10月起未按约定归还银行借款，第三人北部湾银行江南支行要求原告承担保证责任，并于2017年11月29日、2018年3月19日及2019年9月27日从原告银光房地产公司的保证金专户扣款总计310713.38元，具体付款时间及金额如下：2017年11月29日3411.58元；2018年3月19日3406.31元；2019年9月27日303895.49元。本院认为，原告银光房地产公司与被告甘向钦及第三人北部湾银行江南支行于2016年6月17日签订的《个人房屋借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，合同当事人应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告甘向钦未按约足额偿还涉案房屋按揭贷款本息，原告银光房地产公司作为连带保证人已向第三人北部湾银行江南支行承担保证责任，共向第三人北部湾银行江南支行支付本息310713.38元，现原告银光房地产公司行使追偿权要求被告甘向钦偿还代偿款310713.38元，于法有据，本院予以支持。原告银光房地产公司还主张按照年利率15.4%支付垫付房款违约金（暂计至2020年12月2日为57869.47元），有法律依据及合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告甘向钦向原告贵港市银光房地产开发有限公司支付代偿款310713—5—.38元；二、被告甘向钦向原告贵港市银光房地产开发有限公司偿付违约金（违约金计算方式：暂计至2020年12月2日为57869.47元；自2020年12月3日起至清偿之日止，以尚欠的代偿款本金310713.38元为基数，按年利率15.4%的标准计付）。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费3415元，由被告甘向钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  燕纪飞二〇二一年四月三十日—6—书记员  赵海冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。—7—民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。