湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0102民初4664号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人:张某，男，1975年4月4日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：孙某某，男，1978年8月18日出生，汉族。被告：湖南中鼎置业有限公司，住长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路**。负责人：莫益芳，总经理。委托诉讼代理人：聂某某，男，1987年3月11日出生，汉族，系该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告孙某某、湖南中鼎置业有限公司（以下简称中鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人周志民、中鼎公司的委托诉讼代理人聂某某到庭参加了诉讼。被告孙某某经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与孙某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、孙某某立即偿还建行湖南省分行借款本金284691.53元，借款利息3476.23元，罚息42.64元，本息合计人民币288210.40元（利息暂计至2018年3月16日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、孙某某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币14410元；4、建行湖南省分行对孙某某提供抵押的位于长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城13栋1808号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、中鼎公司对孙某某债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年8月31日，建行湖南省分行与孙某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：建行湖南省分行发放贷款298000元，借款期限18年。孙某某提供其位于长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城房产作抵押。合同签订后，建行湖南省分行依约向孙某某发放贷款，孙某某此后未按期足额履行还款义务，依法应承担违约责任。中鼎公司与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，应在保证范围内承担连带保证责任。孙某某未作答辩。中鼎公司辩称：中鼎公司仅对建行湖南省分行实现抵押权之后仍不能清偿的部分债务承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年8月31日，建行湖南省分行与孙某某签订编号为430520009-2012-20160947343的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：1、孙某某向银行借款298000元，借款期限从2016年9月25日至2034年9月25日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；2、还款方法为等额本息还款；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；3、孙某某未按本合同的约定按期归还借款本息，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布未到期的借款本息提前到期，要求孙某某立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。对于孙某某未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利；4、孙某某同意以其位于长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城房产对上述合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的相关费用等提供抵押担保。双方于2017年7月20日办理了长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城房的预售商品房抵押权预告登记，但至今尚未办理该房的抵押登记手续。二、建行湖南省分行与中鼎公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：中鼎公司为因购置坐落于长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城项目所属住房或商业用房而与建行湖南省分行发生借贷关系的债务人提供最高额保证；所担保的债权是指自2016年1月22日至2019年1月22日期间因建行湖南省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含罚息和复利）、为实现债权发生的一切费用等；最高额保证限额为壹亿壹仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。三、2016年9月6日，建行湖南省分行依约向孙某某发放贷款298000元，将款项汇入中鼎公司账户。此后，孙某某多期未依约归还借款，截至2018年3月16日，孙某某尚欠借款本金284691.53元，期中拖欠本金2760.71元，另拖欠利息3476.23元，产生罚息42.64元，本息合计288210.4元。另查明，建行湖南省分行委托湖南恒昌律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费14410元。本院认为：建行湖南省分行与孙某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、以及与中鼎公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，该合同合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建行湖南省分行依约向孙某某发放了贷款，孙某某未按合同约定按时足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。建行湖南省分行有权要求解除合同，并要求孙某某偿还剩余全部借款本金并支付利息。建行湖南省分行要求孙某某承担为实现债权所支付的律师代理费14410元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定的抵押物长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号江岸花城房虽已完成抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，建行省湖南省分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对建行湖南省分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。同理，中鼎公司的阶段性连带保证责任因抵押担保尚未生效而不能免除，其应对孙某某所欠本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与孙某某签订的编号为430520009-2012-20160947343的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、孙某某在本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款本金284691.53元，利息3476.23元，罚息42.64元，本息共计288210.4（利息、罚息暂计至2018年3月16日，此后按合同约定计算至清偿之日止）；三、孙某某在本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现债权所支付的律师代理费人民币14410元；四、湖南中鼎置业有限公司对本判决第二、三项所确定之债务负连带清偿责任；湖南中鼎置业有限公司在承担保证责任后，有权向孙某某追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5839元、公告费560元，共计6399元，由孙某某、湖南中鼎置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李振宇人民陪审员  周 玲人民陪审员  魏建莲二〇一八年十月二十九日书 记 员  李 晶