河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11299号上诉人（原审被告）：郑州御邦置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区经南三路与第八大街交汇处恒大绿洲综合楼。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：张晓丽，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：袁珮霞，女，1973年4月11日生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州御邦置业有限公司因与被上诉人袁珮霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初5734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月19日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。郑州御邦置业有限公司上诉请求：1、请求人民法院依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0109民初5734号判决书，请求依法判决改判或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定的事实错误。基于平等自愿的原则，上诉人与被上诉人于2013年9月28日签订《商品房买卖合同》，合同第八条明确约定上诉人的交房时间为2016年10月31日，并达到合同约定的商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，上诉人已经依约达到了合同中约定的交房条件，被上诉人于2016年10月31日前接到上诉人的收楼通知，这些客观情况被上诉人在一审中均予以认可，并记录于一审庭审笔录中。依据双方签订买卖合同补充协议第二款对房屋交付的补充约定：若买受人未按通知的日期办理验收交接手续，则视为买受人同意该房屋符合交付条件，并已实际交付买受人，可见，上诉人已经依照双方签订的合同履行了对被上诉人交房的义务，不存在延迟交房的情形，一审法院认定的延迟交房属于事实认定错误。二、一审法院认定的事实证据不足。一审庭审中被上诉人提到了房屋的维修问题，恰恰证明，上诉人已经完成了房屋的交付工作，因为双方签订的合同中明确约定如房屋地基基础和主体结构存在质量问题，被上诉人有权拒绝接受房屋，被上诉人在一审庭审中陈述房屋的洗手间面板存在问题，属于房屋的瑕疵，并不构成被上诉人拒绝收楼的理由。由此可见，上诉人已经依合同约定履行了交房的义务。一审中，被上诉人对自己主张的事实和理由未提供任何的材料，并未提供证据证明房屋存在质量问题，同时承认了上诉人已经通知其收楼的事实。因此，一审法院认定的延期交房无任何证据支持。三、一审法院适用的法律条文错误。一审法院的裁判是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。从该条文中明确可以看出，房屋的交付以当事人的约定优先，在上诉人与被上诉人签订的合同中由明确的关于交付问题的约定，则应以双方合同中的约定为依据认定房屋的交付时间，结合上诉人一审中提交的证据和被上诉人的庭上陈述都表明上诉人已经依照约定完成交房，不存在延期，然而，一审法院在裁判时，却认为上诉人存在延期交房，明显属于裁判时对法律的理解和适用错误。袁珮霞辩称，对于上诉人所提出来的证据不足的问题，有异议。被上诉人接到上诉人短信通知收房以后，就去收房。上诉人让被上诉人去了两次，且无数次电话通知被上诉人。让被上诉人等待维修结束后收房。当被上诉人去收房的时候上诉人屡次推诿，让被上诉人在物业部、售楼部和售后服务部中间辗转，并称爱去找谁去找谁。人无信则不立，更何况是企业。所以被上诉人来维护自己的权益，维护法律的尊严。袁珮霞向一审法院起诉请求：1.判令被告支付迟延交房违约金共计2414.03元。2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月28日，袁珮霞与御邦公司签订商品房买卖合同一份，约定：袁珮霞购买位于郑州经济技术开发区××大街××、××大街××、××单元××房，户型为二室二厅。建筑面积为83.06平方米，单价为每平方米9082.39元，总金额754383元。付款方式及期限为：约定金额754383元，付款方式现金，约定付款时间2013年9月28日，一次性付款。该合同中第八条约定，交付期限：出卖人应当在2016年10月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还约定了其他内容。当日，双方又签订郑州恒大绿洲《商品房买卖合同》补充协议一份，其中第二款对房屋交付进行补充约定：1.如商品房在合同约定交房前具备交付条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理验收交接手续，则视为买受人同意该房屋符合交付条件，并已实际交付买受人；3.买受人在接受房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。上述合同签订后，原告依约以现金方式一次性交纳房款754383元。另查明，2016年12月2日，金碧物业有限公司郑州分公司向原告出具收据一份，载明：今收到袁珮霞半年物业费1096.2元。该收据上加盖有该公司财务专用章。当日被告御邦公司向原告交付涉案房产。一审法院认为，依法订立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，袁珮霞与御邦公司之间签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，系有效合同，并受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。依据双方签订合同及开庭笔录，可以认定御邦公司未按约定2016年10月31日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现对原告主张要求御邦公司支付逾期交房违约金的请求，根据该院查明的事实，至2016年12月2日交付房屋之日，逾期32天，按合同第九条约定，被告应支付迟延交房违约金2414.03元（754383元×0.01%×32天）。故原告该项诉讼请求，该院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，被告辩称已按合同约定的交房时间提前向原告发出了收房通知，不存在延期交房的意见，于法无据且与事实不符，该院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条之规定，判决：被告郑州御邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁珮霞迟延交房违约金2414.03元。如果被告郑州御邦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郑州御邦置业有限公司承担。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，本案中，上诉人在向被上诉人交付房屋时即存在部分装修的质量问题，经双方协商由上诉人进行维修，该事实证据充分，应予认定。结合被上诉人提供的证据，应认定上诉人维修后进行交付的时间晚于双方合同约定的时间。一审法院依据上诉人与被上诉人基于真实意思表示签订合法有效商品房买卖合同的事实，结合双方签订合同的内容及本案证据，认定上诉人未按约定2016年10月31日前向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，裁判支持被上诉人主张要求上诉人支付逾期交房违约金的请求，并无不当，应予维持。综上所述，上诉人郑州御邦置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州御邦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李继军审判员王燕燕审判员陈涛二〇一八年十月十七日书记员 王      子      姣