河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0502民初2977号原告：安阳市广丰汽车销售服务有限公司，住所地安阳市文峰区光明路南段路西豫北汽车市场院内。法定代表人：许文海，总经理。委托诉讼代理人：陈京海，河南衡中律师事务所律师。被告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司安阳分公司，住所地安阳市文峰区光明路南段豫北汽车市场安阳广丰店内。负责人：张志刚，经理。委托诉讼代理人：王鹏，男，1987年4月29日出生，汉族，该公司职工，住天津市武清区。被告：神州畅行（福建）汽车服务有限公司安阳分公司，住所地安阳市文峰区光明路南段豫北汽车市场院内。负责人：张志刚，经理。委托诉讼代理人：王科科，男，1986年2月15日出生，汉族，该公司职工，住安阳市龙安区。原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司（以下简称广丰公司）与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司安阳分公司（以下简称神州二手车公司）、神州畅行（福建）汽车服务有限公司安阳分公司（以下简称神州畅行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广丰公司的委托诉讼代理人陈京海、被告神州二手车公司的委托诉讼代理人王鹏、被告神州畅行公司的委托诉讼代理人王科科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋租赁合同；2、判令被告按合同约定支付房屋租金440000元（每个被告220000元，自2018年5月1日至2018年10月31日租金）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月25日签订了房屋租赁合同。合同约定：由被告承租原告所有的位于安阳市××光明路南段豫北汽车市场安阳广丰店（土地面积2.535亩，建筑面积为约1275平方米），房屋租赁期限为36个月，自2016年5月1日起至2019年4月30日止，租赁房产自交付之日起30天为免租期（即从2016年4月1日起至2016年4月30日止），租赁期限为3年。合同第3.1条约定租赁地、房产的年租金，其中场地租金为30万元，房租金为14万元。合同第3.2条约定租金支付方式为每6个月支付一次，每次支付人民币22万元。签订合同后2日内一次性支付半年总费用，以后提前30日缴纳下一期总费用。2018年4月2日，原告收到被告的书面通知，通知原告解除租赁合同，不再支付应于2018年4月1日前缴纳的租金440000元（每个被告220000元，两被告共计440000元，自2018年5月1日至2018年10月31日的租金），给原告造成巨大经济损失，故诉至法院。被告神州二手车公司辩称，1、被告于2018年3月30日腾退房屋后租赁关系即行终止，原告要求支付2018年5月至2018年10月的租金，实际上等同于要求被告继续履行合同，而继续履行合同属于非金钱给付义务，法院不应予以支持；2、被告租金支付至2018年4月30日，被告于2018年3月30日就腾退了房屋，实际向原告多支付了一个月的租金，金额36666元，对于被告多支付的租金，原告应予以返还。被告神州畅行公司辩称，1、被告于2018年3月30日腾退房屋后租赁关系即行终止，原告要求支付2018年5月至2018年10月的租金，实际上等同于要求被告继续履行合同，而继续履行合同属于非金钱给付义务，法院不应予以支持；2、被告租金支付至2018年4月30日，被告于2018年3月30日就腾退了房屋，实际向原告多支付了一个月的租金，金额36666元，对于被告多支付的租金，原告应予以返还；3、原告应协助返还被告向豫北汽车市场管理方缴纳的电费押金10000元；4、2018年3月30日，在搬迁腾退过程中，原告扣留被告所有的空调及办公桌椅等物品，原告应予返还。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，原告广丰公司与安阳市豫北汽车市场有限责任公司（以下简称豫北汽车市场）签订租赁合同一份，由原告承租豫北汽车市场东区5.07亩土地及展场、展厅，年租赁费用为595952元，每年结算一次，租赁期自2016年1月1日至2016年12月31日。2016年1月1日，原告与豫北汽车市场签订关于延长房屋租赁合同期限的协议，约定将租赁期延长36个月至2019年12月31日。后经出租人豫北汽车市场同意，原告在租赁期间将经营场地对外转租。2017年12月27日，原告向豫北汽车市场交纳了2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费365931.60元及物业费133714元。2016年8月25日，原告与被告神州二手车公司及被告神州畅行公司分别签订租赁合同，二份租赁合同的主要内容基本一致，合同约定：原告将其所有的，位于安阳市××光明路南段豫北汽车市场安阳广丰店，土地面积2.535亩，建筑面积为约1275平方米（其中套内建筑面积为约1125平方米），房屋用途为商用的房产租赁给被告，房屋租赁期限为36个月，自2016年5月1日起至2019年4月30日止，租赁地、房产的年租金中，场地费为300000元，房租金为140000元，租金支付方式为每6个月支付一次，每次支付租金220000元，双方应按照现行法律规定履行本合同义务，负有协助义务的一方须积极提供协助，因未履行前述义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2018年3月10日，被告神州二手车公司、神州畅行公司共同向原告发送通知书，提出提前退租，原合同于2018年3月30日解除，二被告于合同解除前完成房屋、场地腾退。二被告从租赁地搬出后，未再继续履行租赁合同。本案庭审中，原、被告双方确认被告的租金交付至2018年4月30日，庭审时原告已在争议房屋及场地上张贴公示对外招租。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与二被告签订了租赁合同，约定租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止，二被告提前退租，已构成违约，应当按照合同约定，对其给原告造成的损失承担赔偿责任，但原告请求二被告继续履行合同，因二被告已腾清租赁的房屋及场地，其行为已表明不再履行合同，该租赁合同应予以解除。二被告搬离租赁地后，造成租赁地的闲置，原告对外招租的行为属于为了防止损失的扩大而采取的积极措施，其遭受的损失仍应当受到法律的保护。在庭审中双方均认可争议房屋及场地仍未出租，但原告已向豫北汽车市场交纳了2018年的租赁费用，二被告的违约行为确给原告造成经济损失，原告要求二被告各向原告支付2018年5月1日至2018年10月31日的租金220000元，本院结合在庭审时租赁地仍处于闲置状态以及租赁合同存在30日免租期等因素，酌定由二被告各向原告支付2018年5月1日至2018年9月30日共计5个月的租金损失183333元。被告神州畅行公司辩称原告应协助返还电费押金、返还扣留物品，因其未提出证据，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百一十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司安阳分公司及原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司与被告神州畅行（福建）汽车服务有限公司安阳分公司于2016年8月25日分别签订的租赁合同；二、被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司安阳分公司于本判决生效之日起十日内支付原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司租金损失人民币183333元；二、被告神州畅行（福建）汽车服务有限公司安阳分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司租金损失人民币183333元；三、驳回原告安阳市广丰汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取计3950元，由原告广丰公司负担658元，被告神州二手公司负担1646元，被告神州畅行公司负担1646元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审  判  员  刘立铭二〇一八年十月二十二日代理书记员代  云 琪