四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初5256号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地：四川省成都市高新技术产业开发区科技商务广场。 负责人：江宇东，该行行长。 委托代理人：李丽，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 委托代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：陶启林，男，汉族，1979年7月10日出生，住四川省苍溪县。 原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行诉被告陶启林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员何蓉丽、冯忠秀组成合议庭，于2018年9月13日、10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丽到庭参加诉讼，被告陶启林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陶启林偿还借款本金280506.72元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计5928.22元）；2、被告陶启林向原告支付公告费600元、公证费200元、律师费22914.80元等原告为实现债权而产生的其他费用，以上两项金额合计310149.74元；3、原告对被告提供的抵押物万春镇春江南路98号大庆房屋（权：2326725）就上述所有债权享有优先受偿权；4、被告陶启林承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告陶启林为购买万春镇春江南路98号大庆房屋，于2016年6月23日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），约定：原告向被告陶启林提供购房借款290000元，借款期限为2016年6月29日起至2036年6月28日止，被告陶启林应按时、足额地于每月还款之日前偿还当期借款本息，并自愿用前述房屋就上述债务为原告提供抵押担保，并办理了相关登记。2016年6月29日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告陶启林发放了全部借款。2017年8月29日至今，被告连续6期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，原告遂依约向被告发送了《货款提前到期通知书》，要求被告偿还全部逾期本息。迄今为止，被告陶启林仍未履行任何还款义务，故原告依法提起诉讼。 被告陶启林未予答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明，原告（贷款人、抵押权人）与被告陶启林（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、被告陶启林向原告申请借款29万元用于购买万春镇春江南路98号大庆房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，于调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；4、借款担保为抵押担保，被告陶启林以位于万春镇春江南路98号大庆房屋向原告提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年6月28日，原告与被告陶启林就上述抵押房屋办理了抵押登记，取得他项权证（温房他证他权字第××号）。 2016年6月29日，原告按约向被告陶启林发放贷款29万元。合同履行过程中，被告陶启林多次逾期还款，2017年9月30日还款后再未向原告还款。2017年12月18日，原告向被告陶启林邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布借款提前到期，但未实际在银行系统中操作提前到期。截至2018年9月13日，被告陶启林尚欠原告借款本金280506.72元、利息13837.77元、罚息424.25元、复利496.85元。 另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起诉讼，与律师事务所签订了《委托代理协议》，约定在案件开庭前支付律师费22914.80元。 上述事实，有原告的当庭陈述，及其提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细、欠款明细、房屋他项权证、《贷款提前到期通知书》及EMS邮寄单、《委托代理协议》等证据予以证明。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告陶启林发放了贷款，被告陶启林未按约及时归还借款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，现原告主张以2018年9月13日为提前到期日，并要求被告陶启林偿还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。 对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，《个人购房担保借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告陶启林在有关行政部门办理了房屋抵押登记，其抵押权依法成立并具有法律效力。原告该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告未提供证据证明公证费、律师费已实际产生，故对原告该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陶启林于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还借款本金280506.72元、利息13837.77元及罚息、复利（截至2018年9月13日的罚息为424.25元、复利为496.85元。2018年9月14日起，罚息以借款本金280506.72元中欠付部分为基数按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的利息、罚息为基数按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%确定，浮动利率于次年1月1日起调整）； 二、若被告陶启林未按上述判决内容履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行有权就被告陶启林所有的位于万春镇春江南路98号大庆房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5952元，保全费2071元，公告费300元，由被告陶启林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  罗 莎 人民陪审员  何蓉丽 人民陪审员  冯忠秀 二〇一八年十月十一日 书 记 员  赵 轩