四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川16民终1265号 上诉人（原审被告）：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇祥升大道水都郦景小区,统一社会信用代码91511622795819086R。 法定代表人：周德胜，董事长。 委托诉讼代理人：贺江，四川维尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈怡，四川维尊律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：侯鸿毅，男，生于1989年9月17日，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：钱婷婷(侯鸿毅之妻)，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：王茂华(侯鸿毅之母),住四川省武胜县。 上诉人四川省鸿华房地产开发有限公司因与被上诉人侯鸿毅房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院(2018)川1622民初1842号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 四川省鸿华房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回侯鸿毅的该项诉讼请求，维持一审判决第二项；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决违背了双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，系错误判决，应当依法撤销。根据该条的约定、不动产登记暂行条例及实施细则的规定，办理产权证需要双方共同申请并提供相关材料，本案侯鸿毅未委托四川省鸿华房地产开发有限公司代为申请登记，四川省鸿华房地产开发有限公司亦不是不动产登记机构，无权将案涉房屋的不动产产权直接办理到侯鸿毅名下并交付不动产产权证书，更无权决定是否在判决生效后15日内正式办结；若侯鸿毅在判决生效后不申请不配合不委托四川省鸿华房地产开发有限公司办理登记，导致四川省鸿华房地产开发有限公司一直承担违约责任，对四川省鸿华房地产开发有限公司显失公平。2.一、二审诉讼费用应当由侯鸿毅承担。一审法院没有支持侯鸿毅的第二项诉讼请求，涉及的诉讼费用应由侯鸿毅承担，第一项不涉及具体金额，是确认合同义务归属，即使上诉人败诉也不应承担3583元的诉讼费，一审法院同类案件的诉讼费均按件收费，本案按房屋价款收取有失公允。 侯鸿毅答辩称，1.一审诉讼费收取违法。侯鸿毅不服一审判决，但由于一审法院收取诉讼费用太高，故没有提起上诉。2.一审判决认定事实错误。案涉房屋于2014年1月22日竣工，交付房屋的时间是2014年3月底而非2013年12月31日，富源世家业主委员会代表全体业主在2016年向武胜县住房和城乡规划局反映过办证的问题，且本案是持续性违约，故并未超过诉讼时效，四川省鸿华房地产开发有限公司应当承担逾期未办证违约责任，赔偿侯鸿毅不少于2年的违约金。3.四川省鸿华房地产开发有限公司应当承担办理产权过户的义务。侯鸿毅已经向四川省鸿华房地产开发有限公司缴纳了办证的相关费用，其应当给侯鸿毅办理房屋产权证。综上，请求二审法院驳回四川省鸿华房地产开发有限公司的诉讼请求，改判四川省鸿华房地产开发有限公司向侯鸿毅支付违约金。 侯鸿毅向一审法院起诉请求：1.判令四川省鸿华房地产开发有限公司给侯鸿毅办理不动产登记证并交付；2.四川省鸿华房地产开发有限公司从2014年4月1日起以391098元为基数按照银行同期存款利率向侯鸿毅支付利息；3.诉讼费由四川省鸿华房地产开发有限公司承担。诉讼中，侯鸿毅主张利息按同期工商银行三年期存款利率计算。 一审法院认定的事实：原武胜县鸿华房地产开发有限公司经核准变更为四川省鸿华房地产开发有限公司。2012年5月15日，侯鸿毅与四川省鸿华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定侯鸿毅购买四川省鸿华房地产开发有限公司开发的武胜县沿口镇富源世家小区第2幢第14层14-2号住房一套，预测建筑面积108.53平方米，价格3603.59元/平方米，房屋总价款391098元。合同第11条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第20条第2款第1项约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定，如因出卖人的责任，延迟交证的，则按国家规定当时存款利率计算并支付买受人已缴款利息。附件五第5条约定，2012年5月15日支付房款141098元，剩余房款25万元由买受人申请按揭贷款支付。房款交付情况：2011年3月12日，侯鸿毅交付房屋认购款116603元，签合同当天支付24495元，2012年7月24日按揭贷款25万元支付给四川省鸿华房地产开发有限公司。 2013年12月31日，四川省鸿华房地产开发有限公司将房屋交付侯鸿毅使用，但未办理不动产权属转移登记。2016年1月4日，富源世家业主委员会向武胜县住房和城乡规划局致送《工作联系函》，投诉该小区存在房屋建筑质量、小区物业管理及交房2年未办房产证等问题，该局予以受理。2016年8月30日四川省鸿华房地产开发有限公司将富源世家项目验收合格情况向武胜县住房和城乡规划建设局进行了备案。2017年2月27日，武胜县土地勘测规划室对富源世家楼盘进行了地籍调查。 2018年5月2日，武胜县人民政府召开国有建设用地使用权探（采）矿权招标拍卖挂牌出让工作领导小组第42次会议，形成武胜府议[2018]39号《会议纪要》，其中载明富源世家宗地2001年出让的土地面积为8535.25平方米，由于原武胜县建筑公司职工多次到县委县政府集体信访，2007年11月，县政府同意将原建筑面积25000平方米增加到59045平方米。2007年12月，原县建筑公司收到广安正汇房地产开发公司张开军支付的土地补偿款450万元，会议原则同意将该笔款项视为交纳土地出让金。 2018年5月2日，武胜县不动产登记中心向广安市中级人民法院出具《关于沿口镇富源世家小区不动产权证办理情况的说明》，载明：2018年5月2日出台会议纪要，同意该小区办理不动产登记，该小区登记资料已齐备，待该中心将每户制模完成，即可进入制证流程。2018年5月29日，四川省鸿华房地产开发有限公司书面通知侯鸿毅办证。 2018年5月8日侯鸿毅诉讼来院，要求四川省鸿华房地产开发有限公司办理房产证，并承担未按期办理房屋产权证书的违约责任。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应该按照合同约定的义务全面履行。侯鸿毅方按约向四川省鸿华房地产开发有限公司付清了购房款，四川省鸿华房地产开发有限公司按时向侯鸿毅交付了案涉房屋，履行了部分义务，但案涉房屋的权属证书至今没有办理并交付给侯鸿毅，合同第二十条第二款明确约定，商品房交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，现侯鸿毅已按合同约定履行了自己的义务，四川省鸿华房地产开发有限公司未按合同的约定全面履行自己的义务，致使侯鸿毅的不动产权证至今未办理，故四川省鸿华房地产开发有限公司已构成违约，应当承担违约责任。因此，侯鸿毅要求四川省鸿华房地产开发有限公司办理不动产权证并交付的理由成立，予以支持。 侯鸿毅诉请四川省鸿华房地产开发有限公司支付逾期交证的违约金，四川省鸿华房地产开发有限公司辩称侯鸿毅的诉讼请求已经超过诉讼时效。一审法院认为，四川省鸿华房地产开发有限公司的抗辩理由成立，依法予以支持。其理由如下:对案涉房屋的不动产权证交付时间，双方在《商品房买卖合同》中没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，至房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，至合同订立之日起90日。”的规定，案涉房屋为期房，故四川省鸿华房地产开发有限公司应当在交房之日起90日内将案涉房屋的不动产权证交付给侯鸿毅。因此，四川省鸿华房地产开发有限公司应于2014年4月1日之前将涉案房屋的不动产权证交付给侯鸿毅，而四川省鸿华房地产开发有限公司至今未交付构成违约。从2014年4月1日起，侯鸿毅就知道或应当知道自身权利受到侵害，并及时向四川省鸿华房地产开发有限公司主张权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，侯鸿毅要求四川省鸿华房地产开发有限公司向其支付逾期办证违约金的诉讼时效期间应从2014年4月1日开始计算至2016年3月31日止二年诉讼时效期间届满，本案中的诉讼时效在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》生效前就已届满，因此本案应适用《中华人民共和国民法通则》二年诉讼时效期间的规定。侯鸿毅于2018年6月1日才提起诉讼，其提交的武胜县住房和城乡规划局作出的受理告知书及工作联系函等证据，提到四川省鸿华房地产开发有限公司未办理房产证，但未要求四川省鸿华房地产开发有限公司承担支付违约金的违约责任，不能证明具有诉讼时效中止、中断的法定情形，故四川省鸿华房地产开发有限公司辩称侯鸿毅的诉讼请求已经超过诉讼时效的理由成立，予以支持。 综上所述，侯鸿毅诉请四川省鸿华房地产开发有限公司办理不动产权证的请求成立，予以支持，诉请四川省鸿华房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、四川省鸿华房地产开发有限公司于本判决生效后15日内将武胜县沿口镇富源世家第2幢14楼2号房屋的不动产权办理到侯鸿毅名下并交付不动产权证；二；驳回侯鸿毅的其他诉讼请求。案件受理费7166元减半收取计3583元，由四川省鸿华房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经本院二审审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是四川省鸿华房地产开发有限公司是否应当承担将武胜县沿口镇富源世家第2幢14楼2号房屋的产权办理到侯鸿毅名下并交付产权证书的义务。 本案侯鸿毅已向四川省鸿华房地产开发有限公司支付了案涉房屋的全部价款，并且愿意配合四川省鸿华房地产开发有限公司办理案涉房屋产权过户事宜，全面履行了自己的义务，四川省鸿华房地产开发有限公司应当将案涉房屋产权过户到侯鸿毅名下并交付不动产权证书。一审法院亦对此作了充分的阐述，本院不再赘述。故对四川省鸿华房地产开发有限公司认为其不应且不能为侯鸿毅办理房屋过户并交付产权证书的主张，本院不予支持。 关于侯鸿毅提出要求四川省鸿华房地产开发有限公司承担逾期办证违约金的问题。侯鸿毅没有向本院提起上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，对其主张，本院不予审理。 关于本案案件受理费是否过高的问题。经审查，本案诉讼费用收取符合法律规定，并无不妥。 综上所述，上诉人四川省鸿华房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7166元,由四川省鸿华房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张登贵 审判员  阳晓川 审判员  杨红梅 二〇一八年十月十五日                                                                                      法官助理 唐双霜                                                                                      书记员   何旭