山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初4881号原告：唐杰，男，汉族，1976年5月1日生，住山东省胶州市宋城美域**。委托诉讼代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。被告：高春燕，女，汉族，1968年11月5日生，住山东省胶州市。被告：青岛好前景房产咨询有限公司，住所地山东省胶州市杭州路小区**网点。法定代表人：范晓芬，经理。原告唐杰与被告高春燕、青岛好前景房产咨询有限公司（以下简称好前景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐杰及其委托诉讼代理人孟娟，被告高春燕，被告好前景公司的法定代表人范晓芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐杰向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告高春燕2018年4月3日解除与原告签订的房屋买卖合同书违约；2.判决被告好前景公司将其代为保管的、被告高春燕应支付给原告的50000元定金立即支付给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求确认原、被告于2018年3月30日签订的房屋买卖合同于2018年4月3日解除。事实和理由：2018年3月30日，原告与被告高春燕通过好前景公司介绍签订房屋买卖合同书，约定原告将其所有的位于胶州市户房屋及附房出售给被告高春燕，房屋转让价格580000元，其中定金50000元，定金交于好前景公司保管，后被告高春燕无正当理由，拒绝履行合同，并于2018年4月3日通知原告解除双方签订的房屋买卖合同，被告高春燕应承担违约责任，根据合同约定，如被告高春燕违约终止交易，其所交定金不予退还，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告高春燕辩称，2018年3月30日，被告去看房子发现原告房子实际是兰州路小区1号楼2单元2楼西户，但是其房产证载明的却是兰州路小区1号楼2单元3楼西户，其房产证与其三楼西户的邻居是同样的房产证，原告的房子实际不是自己的房产证，原告说房产证没问题，但是被告去房产局咨询得到的答复是房产证必须更改之后才能过户，需要找开发商更改，原告的房产证是有问题的，如果其把证改好了，被告现在仍愿意购买，被告并未违约，原告构成欺骗行为。被告好前景公司辩称，被告高春燕仅交付定金20000元，并未按照合同交定金50000元。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同书、房屋及附房所有权证书、解除房屋买卖合同告知函等证据，拟证实2018年3月30日，原告与被告高春燕通过好前景公司介绍签订房屋买卖合同书，约定原告出售其位于兰州路小区1号楼2单元3楼西户房屋及附房给被告高春燕，房屋价款580000元，定金50000元，2018年4月3日，被告高春燕单方通知原告解除合同，其构成违约，所交定金应不予退还。被告高春燕质证称，对房屋买卖合同书的真实性无异议；对房屋及附房所有权证书真实性无异议，该房产证明恰好证明该房屋的登记信息与实际楼层不符；对解除房屋买卖合同告知函真实性无异议，被告联系不上原告，才给原告发的函。被告好前景公司质证称，对以上证据均无异议。被告高春燕为支持其抗辩理由，向本院提交收款收据、报警记录等证据，拟证实被告高春燕实际交付购房定金20000元，并且与原告因购买涉案房屋产生纠纷，报警求助。原告质证称，对收款收据真实性无异议，但合同约定购房定金是50000元，具体定金如何交付原告不清楚，高春燕只交了20000元定金原告是后来才知道的，原告不了解卖房流程，拿了合同就走了；对报警记录真实性与证明事项均不认可，白天和高春燕处理过，其态度不好，晚上中介打电话，原告在老家，就没去。被告好前景公司质证称，对收款收据真实性无异议，因当时高春燕只带了20000元，所以只收了20000元定金；对报警记录真实性无异议，是被告公司报的警，因高春燕要求公司退还定金，而且情绪不稳定，有发晕的迹象，所以才报警处理。经审查，对原、被告提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。另，根据原告申请，本院依职权至胶州市不动产登记中心调取了涉案房屋所在单元的登记情况，经审查并未发现被告所述的原告房屋与其楼上房屋登记了相同楼层的情况。对于原告房产登记情况，本院向胶州市不动产登记中心出具问询函，胶州市不动产登记中心答复称原告房产登记信息与开发企业出具的合同、发票、产权证明一致，登记信息没有错误。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，原告与被告高春燕、好前景公司签订房屋买卖合同书（合同编号：HQJ字第18083号），约定：被告购买原告所有的坐落于胶州市户房屋及附房，交易价格为580000元，购房定金为50000元（以实际收条为准），合同签订后，若卖方违约，须在合同终止后二日内支付给买方50000元（不含定金）；若买方违约终止交易，买方所交定金不予退还，中介方扣留11600元后将其他定金转交给卖方。合同签订当日，被告支付购房定金20000元，该定金由好前景公司保管。后，被告高春燕因怀疑原告房屋登记不明确拒绝购买原告房屋，并于2018年4月3日向原告发送解除房屋买卖合同书告知函一份，告知原告解除房屋买卖合同书。该告知函由原告签收。另查明，原告房屋实际所在楼层为二层（含附房层为三层），登记楼层为三层，经本院至胶州市不动产登记中心调取涉案房屋所在单元的登记情况，不存在原告房屋与楼上房屋存在登记重合的情况，且经本院向胶州市不动产登记中心函询，胶州市不动产登记中心复函称原告房产登记信息没有错误。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告高春燕自愿签订房屋买卖合同书，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行，被告高春燕交付定金20000元后，因自认为房屋登记不明确，拒绝购买原告房屋，经本院调取涉案房屋所在单元房屋登记情况并向胶州不动产登记中心进行函询，并不存在被告高春燕所述的原告房屋与其楼上房屋登记重合及登记错误情况，被告高春燕所述的房屋登记不明确问题不影响涉案房屋产权归属的认定，亦不影响房屋买卖，故被告高春燕拒绝购买涉案房屋并无合理理由，其解除房屋买卖合同书的行为构成违约，其于2018年4月3日向原告发送告知函告知原告解除房屋买卖合同书，对此，原告收到告知函后表示同意解除双方买卖合同，故双方买卖合同应予以解除，被告高春燕应承担违约责任。对于本案定金的认定，虽然合同约定定金为50000元，但合同同时约定以实际收条为准，原告在合同签订当日支付了购房定金20000元，故本案定金应认定为20000元。现定金由被告好前景公司保管，且根据房屋买卖合同书约定，若买方违约终止交易，买方所交定金不予退还，中介方扣留11600元后将其他定金转交给卖方，因此，在被告高春燕违约情况下，被告高春燕已交付的20000元定金无权要求返还，在被告好前景公司当庭明确表示不收取买卖双方中介费的情况下，应由被告好前景公司将购房定金20000元支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告唐杰与被告高春燕签订的房屋买卖合同书（合同编号：HQJ字第18083号）解除；二、被告青岛好前景房产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将被告高春燕交付的购房定金20000元支付给原告唐杰；三、驳回原告唐杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告高春燕负担300元，由原告唐杰负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富人民陪审员  杜运飞人民陪审员  常青梅二〇一八年十月三十一日法官助理贾立超书记员王震