福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初3804号 原告：韩洪波，男，1962年11月8日出生，汉族，居民，住所山西省长治市城区。 被告：林金亮，男，1977年11月25日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 原告韩洪波与被告林金亮因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩洪波到庭参加诉讼，被告林金亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩洪波向本院提出诉讼请求：1.林金亮承担自租赁合同期满后继续占用2017年4月至11月共计8个月的房屋租赁费20000元；2.林金亮承担在租赁和继续占用期间毁坏房屋设施造成的经济损失1780元；3.诉讼费由林金亮承担。事实和理由：韩洪波有一处店面坐落在莆田市荔城区。2016年1月25日，韩洪波与林金亮签订了一年期的《店面租赁合同》。2017年1月25日合同到期后，林金亮以帮助转租为由而拖欠房租并占用店面。经催促后，林金亮于2017年2月14日汇款5000元，将2016年12月至2017年1月（两个月）的房租结完。但随后又表示：用押金折抵后两个月（2月至3月）房租，表明期满合同继续有效。4月3日，韩洪波问林金亮之后的房租和移交事宜，林金亮明确承诺：其尽快腾房帮韩洪波转租房屋。直到10月，韩洪波委托亲戚前去查看或帮忙转租时，才发现林金亮根本没有帮助转租的意思，而是继续占用店面。事情败露后，林金亮急忙从店面中搬出并弃之不管。11月2日，一位名为陈巧玲的租户打电话欲承租该店面，当打开破损虚掩着的店面门时，被破烂不堪的景象惊呆，随即发来图片视频称：不想承租了。韩洪波再三解释并答应陈女士提出的条件。11月底修整店铺的工程基本结束。韩洪波就侵害责任和后果不断发短信告知林金亮，但林金亮却置之不理。费用计算：1.房租费：2500元/月×8个月=20000元;2.维修费1780元，共计21780元。 林金亮不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 韩洪波围绕诉讼请求依法提交了如下证据：韩洪波身份证复印件、房屋所有权证书、《店面租赁合同》、牡丹灵通卡账户历史明细清单、手机短信截屏照片（2017年4月3日至2018年2月8日）。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院予以审查并认定如下：《签订时的店面照片及情况》、《对修整顶务街20号店铺情况的说明》各1份、修整前店铺内照片9份,其中照片无原始数据确认其拍摄时间；《对修整顶务街20号店铺情况的说明》记载内容系案外人的单方陈述，韩洪波未申请陈巧玲到庭核实，且无其他证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认。 根据韩洪波陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月25日，韩洪波与林金亮签订《店面租赁合同书》一份，约定韩洪波将位于莆田市荔城区房屋（以下简称涉案房屋）出租给林金亮使用，租赁期间自2016年1月25日起至2017年1月25日止。该合同第二条约定，租金为每月2500元，按月支付，乙方（即林金亮）应于每个月5日前按每个月租金汇入甲方（即韩洪波）户头（开户行：xxxxx支行，户名：韩洪波，卡号：62×××83），不得有拖欠现象，否则应承担百分之十的滞纳金。该合同第四条约定：该店面在承租移交时水电、门窗、消防等设施齐全，墙面粉刷完整，楼梯、阁楼完好无损，乙方在使用中应妥善使用和保护，不得擅自改造，若用毁坏污染等，乙方应承担恢复原状或赔偿损失。该合同第七条约定：租赁期届满时，乙方应无条件腾房和交钥匙，保证按本合同第四条顺利移交，保证对外不舍欠任何费用。该合同第九条约定：合同签订之日，乙方应向甲方支付租用店面保证金6000元。租赁期限届满后，该店面及店内配套设施经甲方验收无损且确定乙方结清租赁期间的水、电、物业管理费等无其他争议后三天内一次性还乙方租用店面保证金。自2017年1月26日起，林金亮继续占用涉案房屋。自2017年4月3日起至11月2日止，韩洪波、林金亮通过手机短信方式多次沟通涉案房屋转租、交接等事宜。庭审中，韩洪波自认已与林金亮以折抵保证金的方式结清2017年3月25日前的租金，并自认于2017年11月2日将涉案房屋出租给第三人，截止该日林金亮尚未从涉案房屋搬离并腾空涉案房屋。 本院认为，林金亮与韩洪波签订的《店面租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该合同期限届满后，林金亮未将涉案房屋及时返还给韩洪波，其继续占用房屋的行为违反合同约定及相关法律规定。韩洪波主张林金亮承担自2017年4月起至11月止占用房屋的租赁费20000元，经核算：林金亮占用期间为2017年4月1日至2017年11月1日，即占用天数为215天，占用期间的费用应为2500元/月÷30天×215天=17917元，对该笔费用本院予以支持；超过部分不予支持。韩洪波主张林金亮承担在租赁和继续占用期间毁坏房屋设施造成的经济损失1780元，但未提供有效证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。林金亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林金亮应在本判决生效之日起十日内支付给韩洪波自2017年4月起至11月止占用房屋期间产生的租赁费用17917元； 二、驳回韩洪波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费345元，减半收取计172.5元，由林金亮负担124元，由韩洪波负担48.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一八年十月十六日 书记员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -5-