安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初7106号原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住安徽省合肥市包河区屯溪路**富广大厦，统一社会信用代码91340100711759056N。负责人：王慧，行长。委托诉讼代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司合肥分行客户经理。委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。被告：许虎，男，1986年5月16日出生，汉族，住，住安徽省肥东县/div>原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告许虎金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行委托诉讼代理人张国超、吴贤德到庭参加诉讼，被告许虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金240538.41元，利息16949.72元，本息合计257488.13元（利息计算至2018年5月21日，此后至被告实际履行期间产生的利息、罚息请求法院一并判决）；2、判令被告承担原告的律师代理费15000元；3、判令被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月7日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款280000元，被告按月等额本息还款法还款，期限15年，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市瑶海区裕溪路1060号建二村33幢304室房产设立抵押（房权证号合瑶字第**），并办理抵押登记（房地产他证合瑶字第8220018928号）。合同签订后，原告依约向被告放款。后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。虽经原告多次催要，至今未果。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告许虎在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月7日，被告许虎向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行申请个人二手住房购置贷款用于购买位于瑶海区裕溪路1060号建二村33幢304房屋，为此双方签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告许虎发放个人购置住房贷款280000元，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，当期贷款执行利率为年利率6.55%，如遇中国人民银行调整基准利率，按规定执行，利息从实际放款日计算并按月结息。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。同时，被告许虎以其所有的位于瑶海区裕溪路1060号建二村33幢304房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记（房地产他证合瑶字第8220018928号）。2014年1月1日，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行依约向被告许虎发放贷款280000元。截止至2018年5月21日，被告许虎已经连续十六期并累计超过六次未按约定支付借款本息，欠贷款本息合计257488.13元。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行自愿放弃判令被告承担原告的律师代理费15000元的诉讼请求。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、还款明细表等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告许虎签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告许虎应按约每月归还贷款本金及利息，但被告许虎连续十六期并累计超过六次未能按时归还借款本金及利息，故原告要求被告许虎立即清偿贷款本金240538.41元及利息16949.72元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。上述借款，被告许虎作为抵押人在《个人购房借款/担保合同》上签名，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告以位于瑶海区裕溪路1060号建二村33幢304房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记（房地产他证合瑶字第8220018928号）作为债权的担保，在不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行自愿放弃判令被告承担原告的律师代理费15000元的诉讼请求，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金240538.41元及借款利息16949.72元（暂计算至2018年5月21日，之后利息以本金240538.41元为基数，自2018年5月22日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告许虎以其提供的位于瑶海区裕溪路1060号建二村33幢304房产对本判决第一项义务承担抵押担保责任，在被告许虎不履行本判决第一项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5164元，减半收取计2582元，由被告许虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈永骜二〇一八年十月八日书记员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。