江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0121民初957号原告：尚艳萍，女，1989年12月17日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：聂骁，江西朗秋律师事务所律师。执业证号：13601201510996901。委托诉讼代理人：邱滔，江西朗秋律师事务所实习律师。实习证号：36012006110180。被告：江西宏吉投资有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区富山大道1168号小蓝经济开发区管委会四楼3010室。统一社会信用代码：91360100759973588P。法定代表人：万娇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：余海伦，系该公司员工。委托诉讼代理人：钟俊，系该公司员工。原告尚艳萍诉被告江西宏吉投资有限公司（以下简称宏吉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法由审判员舒泉荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚艳萍的委托诉讼代理人聂骁、邱滔，被告宏吉公司的委托诉讼代理人钟俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚艳萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告已付的购房款人民币1268998元（其中定金20000元，房款1248998元）；2.请求判令被告支付未及时返还购房款所产生的利息损失（以1268998元为基数，从2020年4月7日原告配合被告办理完房屋解除备案手续之日起按全国银行同期贷款利率计算至全部付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月20日，原、被告双方签订了《南昌恒大城楼宇认购书》。原告认购了被告开发的恒大城37幢3单元3102室商品房并当场支付了定金20000元。后双方又签订了正式的《商品房买卖合同》，合同约定：该房屋总价1268998元，首付款368998元，剩余房款880000元以按揭方式支付。《商品房买卖合同》签订后，双方又签订了《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》等文件，明确了原告拥有的无理由退房权利。随后，原告于2018年8月22日依约支付了首付款368998元，剩余880000元也在中国农业银行南昌市东湖支行贷款付清。2019年11月，被告向原告发送了《收房通知书》，要求原告收房。但原告于当年12月份前去收房时发现实际房屋与双方签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋有出入。原告遂找到被告协商要求无理由退房，被告也予以认可。后原告配合被告办理了无理由退房手续，案涉房屋也于2020年4月7解除了备案。至此，原告已履行完全部退房程序义务并多次找到被告要求退款，但被告均以退款程序繁琐等理由予以搪塞。现原告所等待的期限早已超过正常限度，但被告至今仍未退款。原告认为，被告迟延退款的行为严重侵犯了原告的合法权益，在多次与被告协商无果后，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法判决。原告尚艳萍为了支持其诉讼请求，向本院提供证据情况及被告宏吉公司质证情况如下：证据1、原告身份证复印件、被告及案外人恒大地产集团有限公司的工商登记信息，拟证明原、被告的主体身份适格，被告宏吉公司系恒大地产集团有限公司的子公司。被告质证后对该组证据的三性均没有异议。证据2、原告与被告签订的《南昌恒大城楼宇认购书》、《南昌县商品房买卖合同》照片以及《无理由退房承诺书》，原告与银行签订的《个人购房担保借款合同》，拟证明一、被告作为恒大地产集团有限公司的子公司，恒大地产集团针对社会公众退出的无理由退房政策以及向原告出具的《无理由退房承诺书》对被告具有法律上的约束力。同时，原被告之间还签订了《无理由退房协议书》明确了原告享有无理由退房的权利，二、原告与被告就案涉房屋签订了《南昌恒大城楼宇认购书》及《南昌县商品房买卖合同》，原告交付了房屋的定金20000元及首付款368998元，剩余880000元在中国农业银行南昌市东湖支行贷款支付。被告质证后对该组证据的三性均没有异议。证据3、原告与其丈夫屈良青的结婚证、原告向被告支付购房首付款人民币368998元的转账凭证一份及住房贷款放款回执一份，原告丈夫屈良青银行流水一份、中国农业银行南昌市东湖支行出具的个人贷款结清证明一份,拟证明《南昌恒大城楼宇认购书》及《南昌县商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了合同约定的购房款人民币1268998元，其中20000元定金由原告丈夫支付。被告质证后对该组证据三性均无异议。证据4、被告向原告发送的《恒大城收（验）楼通知书》一份、《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》一份、《商品房退房申请登记表》一份，拟证明被告于2019年11月通知原告验收房屋，原告12月份前去收房时发现房屋不合格，遂与被告协商退房，被告同意退房后，原告配合被告办理了无理由退房的全部手续，涉案房屋也于2020年4月7日解除了房屋备案登记。被告质证后对该组证据中的《恒大城收（验）楼通知书》、《商品房退房申请登记表》三性均没有异议，对该组证据中的《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，其中申请退款金额376308元是减去佣金12690元，与我方证据是一致的。被告宏吉公司辩称：1、原告要求被告退还已缴纳款项金额计算错误。被告对原告已经支付的1268998元购房款无异议，但应退还的购房款数额计算错误。根据被告与原告于2018年8月22日签订的《无理由退房协议（编号0044564）》的约定，第三条“如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’推荐认购，或有老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。”根据原告提交的《江西公司南昌恒大城无理由退房审批表》，被告与原告一致确认，原告无理由退房应扣除恒房通佣金12690元，退还购房款合计1256308元。2、原告要求被告支付以购房款为基数的利息损失没有合同依据。被告认为，根据双方的约定，原告行使无理由退房权时，应在被告与原告办理完毕有关手续后，被告退还相应的购房款后，即视为双方权利义务全部履行完毕。被告在收到无理由退房审批表后，通过公司内部审批同意退房后于2020年4月7日向行政主管部门提交《商品房退房申请登记表》，并于2020年5月15日完成了商品房解除备案登记，后续根据公司规定于2020年6月9日完成退房资金审批。而双方并未对退还房款的时间及违约责任进行约定，原告也未提交相关造成其损失的证据。故原告诉请支付逾期利息缺乏相应依据。综上，被告请求法院依法驳回原告的不合理诉讼请求。被告宏吉公司为了支持其辩称意见，向本院提供证据情况及原告质证情况如下：证据1、退房审批表一份、内部资金审批单，拟证明原告方向被告方提交了退房申请，双方一致认可了退房金额是1256308元（扣除了恒房通佣金12690元）。原告质证后对该组证据的三性均有异议。退房审批表申请退款金额用涂改液进行了修改，金额应该是我方原来提交的1268998元。被告是在我方签字后做的修改，我方不认可。资金审批表与我方无关，这是被告单方制作的。根据双方当事人的举证、质证情况，结合双方当事人的诉称、辩称和庭审中查明的事实，本院综合认证情况如下：对原告证据1、2、3因被告质证后对真实性、合法性、关联性均认为无异议，本院对原告证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均予以认定；对原告证据4中的申请退款金额376308元结合被告提供的证据1中的申请退款金额1256308元对该证据的关联性予以认定。对被告证据1的三性结合原告证据4本院对该证据中的退房审批表的三性予以认定，对该证据中的内部资金审批单的真实性予以认定，对其合法性、关联性不予认定。经审理查明：2018年8月20日，恒大地产集团有限公司向原告尚艳萍出具了一份无理由退房承诺书，向原告承诺：原告所购买的恒大属下公司开发的南昌恒大城楼盘37幢3单元3102房，若原告已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并无任何违约行为，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年8月22日，原告与被告签订了《南昌恒大城楼宇认购书》，双方约定原告认购被告开发的恒大城楼盘37栋3单元3102室房屋，原告支付定金人民币20000元，并于2018年8月24日前支付首期房款人民币368998元，余款人民币880000元，由银行按揭。同日原告与被告签订了《无理由退房协议书》一份，具体内容如下：1.如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何为违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。2.乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。3.如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。原告尚艳萍在该协议书中签字捺印，被告宏吉公司在该协议书中盖章。随后，原告与被告签订了《南昌县商品房买卖合同》，原告尚艳萍向被告宏吉公司购买了坐落于恒大城37栋3单元3102室商品房一套，房屋面积为102.68平方米。审理中同时查明，原告尚艳萍已支付案涉房屋首付款人民币368998元、定金人民币20000元、按揭贷款人民币880000元，共计支付购房款人民币1268998元。原告尚艳萍已于2020年4月7日结清银行按揭贷款。另查明，原、被告就案涉房屋退房已经达成一致，但被告未向原告退还购房款。原告庭审中出示了被告向原告尚艳萍出具的《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》，表内写明已交房款388998元，退款金额376308元，尚艳萍在审批表上签字。该表中的申请退款金额376308元事实上是已减去佣金12690元的金额（总付款金额1268998元-按揭贷款880000元-佣金12690元）与被告庭审中出示了《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》、表内经涂改后写明已交房款1268998元（原告已付定金20000元+交房款368998元+银行按揭贷款880000元）、退款金额1256308元（合计交款1268998元-佣金12690元）一致。根据被告提交的《申请使用资金审批表》显示，被告公司内部于2020年6月4日才完成资金退款审批流程。庭审中原告同意从2020年6月8日开始计算利息。本院认为：原、被告双方签订的《南昌恒大城楼宇认购书》、《南昌县商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》均系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《无理由退房协议书》的约定，原告尚艳萍可以行使无理由退房的权利，庭审中被告主张根据《无理由退房协议书》中第三条“如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额”的这一约定，被告应在退还购房款中扣除已支付的购房佣金人民币12690元并提交了《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》予以证明，虽然原告在庭审中对被告提交的《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》因被告在退款金额上面有涂改不予认可，但原告也提交了《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》的照片，在原告提交审批表中写明已交房款388998元，退款金额376308元，被告亦说明在《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》原件中涂改是因为他们漏加原告银行按揭金额880000元，对此，本院认为被告的解释符合逻辑与常理，根据原告提交的涂改前的《江西公司南昌恒大城项目无理由退房审批表》可以判定退回的购房款中已扣除人民币12690元，虽然原告尚艳萍实际已经支付购房款人民币1268998元，扣除佣金12690元，故本院判定被告应退还原告已付的购房款人民币1256308元。被告不及时退还原告购房款属违约，应清偿责任和违约责任。对于原告主张被告支付未及时返还购房款所产生的利息损失这一诉请，因双方并未约定退还购房款的具体时间，根据双方签订的《无理由退房协议书》中第二条“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”的这一约定，虽然被告提交了内部退款审判流程表显示被告于2020年6月4日才完成了审判流程，现原告要求从2020年6月8日起计算逾期退款资金占用的利息损失理由正当，且符合本案实际情况，故本院对原告这一诉讼请求予以支持。被告自内部审批完毕后一直未履行付款义务，也造成了被告占用原告资金的利息损失，故被告应向原告支付资金占用的利息损失，但只能以人民币1256308元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年6月8日起至全部付清之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江西宏吉投资有限公司在本判决生效后10日内一次性返还原告尚艳萍购房款人民币1256308元及未返还购房款的资金占用利息（利息以人民币1256308元为基数，自2020年6月8日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算至全部房款返还清之日止）；二、驳回原告尚艳萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16594元，已减半收取8297元，由被告江西宏吉投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 舒泉荣二〇二一年四月二十六日法官助理 曾思施书 记 员 付桂珍