河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0782民初1632号原告：郭秀梅，女，1963年7月15日出生，汉族，户籍所在地：辉县，现住辉县。委托诉讼代理人：秦法号，男，1963年8月24日出生，户籍所在地：辉县。现住辉县。特别授权。被告：杜白女，女，1976年11月26日出生，汉族，户籍所在地：辉县。现住：辉县。被告：杜玉海，男，1973年12月21日出生，汉族，户籍所在地：辉县。现住：辉县。二被告共同委托诉讼代理人：王忠东，河南豫信律师事务所律师。特别授权。被告：王玉霞，女，1972年2月9日出生，汉族，户籍所在地：辉县。原告郭秀梅与被告杜白女、杜玉海、王玉霞申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭秀梅及其委托诉讼代理人秦法号到庭，被告杜白女及被告杜白女、杜玉海共同委托诉讼代理人王忠东到庭。被告王玉霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求恢复对登记在王玉霞名下的辉县市××大道××花园××楼××单元××房的执行。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，辉县市人民法院在审理郭秀梅诉王玉霞等人委托合同纠纷一案中，依据郭秀梅的申请，对王玉霞所有的位于辉县市文昌花园X7二单元602室的房屋予以查封，且辉县市人民法院下达（2017）豫0782民初1487号民事判决书判令被告王玉霞于判决书生效后五日内返还原告郭秀梅65000元，案件受理费、保全费、公告费共计2705元由被告王玉霞负担。辉县市人民法院在郭秀梅诉王玉霞等人一案中执行过程中，被告（案外人）对执行标的提出书面异议，辉县市人民法院于2018年1月21日作出（2018）豫0782执异4号执行裁定书：中止对登记在王玉霞名下的位于辉县市文昌花园的X7二单元602室的房屋的执行。原告认为，案涉房屋登记在王玉霞名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的财产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件，作出公正判决。被告杜白女、杜玉海辩称，二被告经人介绍说和，购买位于辉县市××大道××花园××楼××单元××房，经商定价格以后，二被告与王玉霞及说和人在涉案房屋内缴纳了订房的定金，之后经过几天的筹款，于2016年12月22日签订了房屋买卖协议，且将房屋过户手续、契税等手续全部办理完结，之后杜白女到房管局催办，房管局以两人已经离婚为由，说这个手续复杂，迟迟没有领房产证，2017年清明节杜玉海打工回家以后，去领取房产证，发现该房产被查封，二被告在房管局办理完全部过户手续，房屋实际所有人已经归二被告所有，该房已经签订协议及将房款都交付给王玉霞，只是剩下5000元未给，说是等房屋过户手续办理完毕以后再将尾款5000元交清，现二被告已经交给王玉霞215000元购房款，且二被告已于2017年元月底已经居住使用该房屋，辉县市人民法院作出的（2018）豫0782执异4号执行裁定书事实清楚，是正确的，原告诉求理由不能成立，应当予以驳回。被告王玉霞未答辩。依据原、被告诉辩意见，归纳本案争议焦点：原告的诉讼请求理由是否充分。围绕本案的焦点，原告向本院提供证据如下：1、辉县市人民法院作出的（2017）豫0782民初1487号民事判决书一份。2、辉县市人民法院作出的（2017）豫0782民初1487号之一民事裁定书一份。3、（2018）豫0782执异4号执行裁定书一份。经庭审质证，被告杜白女对原告提供的证据1、2真实性无异议。对原告主张的事实与实际事实有出入，杜白女与杜玉海于2014年已经离婚，户口本随时已经显示离婚，而不是去办理手续时改动，这个情况不属实，2016年12月22日二被告与王玉霞共同去房管局办理过户手续，当时就提供了户口本，户口本已经显示离婚，办理以后杜白女多次去房管局催办，房管局工作人员说双方已经离婚，共同买房还是头一次，需要复杂手续，其中有一个表需要变更，但杜玉海在外打工，清明节回来以后去房管局才知道房屋被查封，并不是说之前办理的手续不管用，需要重新办理，其实就是离婚的两个人也能共同买房具有法律效力。对原告提供的证据3无异议。被告杜玉海质证意见同杜白女质证意见一致。围绕本案的焦点，被告杜白女、杜玉海向本院提供证据如下：1、2016年12月22日购房协议一份。2、2016年12月22日农商银行电（信）汇凭证。3、2016年12月22日农商银行大额汇兑账凭证。4、2016年12月22日农商银行统一收费票据。5、2016年12月22日农商银行汇兑业务录入。6、杜白女邮政储蓄银行卡。7、2016年12月22日辉县市地方税务局税收缴款书。8、2016年12月22日辉县市国字税务局增值税普通发票联。9、2016年12月22日辉县市地方税务局房地产交易税收证明。10、2016年12月22日辉县市地方税务局存量房交易核定计税价格通知书（住宅）。11、王玉霞的辉县市房权证城关镇字第**房屋所有权证。12、2017年4月11日文昌物业服务中心证明。13、杜玉海贫困户精准扶贫明白卡。证明目的：2016年12月22日二被告与王玉霞签订购房协议，王玉霞将涉案房屋卖给二被告，二被告预付给王玉霞房款215000元，同日向税务机构缴纳税款，办理了增值税手续，办理完结房地产转让各项事宜，全部手续办理完结，二被告也已经实际占有使用该房屋，由于房管局原因二被告未及时领取房产证。14、证人张某出庭作证。15、定金条一份。王玉霞收到杜白女1000元定金以后出具的证明条。经庭审质证，原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15均无异议，对证明目的也无异议。但房管局通知二被告去办理手续，二被告并未去办理，实际这时候房屋还是属于王玉霞的房屋。原告对被告提供的证据14有异议，对证人身份有异议。我找王玉霞都好几年了没有找到过，证人就不认识王玉霞，不知道证人是如何找到的王玉霞。本院认证如下，关于原告提供的证据1、2、3,被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。关于被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15，原告均无异议，本院均予以确认。关于被告提供的证据14，原告有异议，该证据与证据之间相互印证，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院确认为有效证据，对被告证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理郭秀梅诉王玉霞等委托合同纠纷一案中，郭秀梅申请财产保全，本院于2017年3月31日依法下达了（2017）豫0782民初1487号民事裁定，裁定对王玉霞所有的位于辉县市文昌花园X7二单元602房予以查封。后杜白女、杜玉海向本院提出复议申请，本院作出（2017）豫0782民初1487号之一民事裁定书，裁定驳回杜白女、杜玉海的复议请求。本院于2017年8月13日作出判决，判决王玉霞返还郭秀梅65000元；驳回郭秀梅其他的诉讼请求。在对该房屋进行执行过程中，被告杜白女、杜玉海向本院提出书面异议，本院经审查依法下达（2018）豫0782执异4号执行裁定书,裁定中止对登记在王玉霞名下的位于辉县市文昌花园X7二单元602的房屋的执行。原告于15日内提起执行异议之诉。另查明，被告杜白女、杜玉海经人介绍，购买被告王玉霞位于辉县市××大道××花园××楼××单元××房，双方于2016年12月22日签订了房屋买卖协议，并付给王玉霞房款215000元，双方当日到辉县市房地产交易登记中心申请二手房过户手续，同日被告杜白女、杜玉海向税务机构缴纳税款，办理了增值税手续，并向税务局办结房地产转让各项纳税事宜。后辉县市房地产交易登记中心在办理过程中发现被告杜白女、杜玉海登记申请表与户口本不一致，要求被告杜白女、杜玉海来辉县市房地产交易登记中心重新填写房屋权属登记表，以非亲属共同共有申请办理房屋手续，因杜玉海外出打工，未及时办理手续，被告杜白女、杜玉海于2017年4月来辉县市房地产交易登记中心签房屋权属登记申请表，发现此房屋已经查封。被告杜白女、杜玉海于2017年1月占有使用该房屋至今。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院所查封的涉案房屋虽然登记在被告王玉霞名下，但被告杜白女、杜玉海于2016年12月22日从王玉霞处购买涉案房屋，在本院查封该房屋前双方已签订买卖合同，被告杜白女、杜玉海已经支付全部房款，并实际合法占有该房，双方签订的买卖合同有效。虽未能办理过户登记手续，但二被告对此没有过错。被告杜白女、杜玉海认为其系涉案房屋的所有权人，并提供相关证据加以印证，被告杜白女、杜玉海对其主张的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益完成了举证责任。关于原告要求恢复对登记在王玉霞名下的辉县市××大道××花园××楼××单元××房的执行，但对此向法庭提供的证据不足，其应承担不利的法律后果。综上，对原告要求法院恢复对登记在王玉霞名下的辉县市××大道××花园××楼××单元××房的执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告郭秀梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  李卫红人民陪审员  刘保昌人民陪审员  王艳霞二〇一八年十月九日书 记 员  梁一凡