天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初3525号原告：徐梅，女，汉族，1965年3月22日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:郑羽洁,汉族，1993年9月2日出生,住天津市滨海新区，系原告之女。被告：天津滨海新区大港城市建设综合开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道（东）352号。法定代表人：王景强，经理。委托诉讼代理人：白彬，该公司员工。委托诉讼代理人：白华起，天津正阳律师事务所律师。原告徐梅与被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐梅、原告委托诉讼代理人郑羽洁，被告委托诉讼代理人白华起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告自2018年5月31日起至2020年7月31日止，因被告延期交房已付房款（913779元）的594天的利息（793扣除199天），共计72867元（利率按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款利率按年息4、9%计算）；2、请求法院依法判令被告支付原告自2018年5月31日起至2020年7月31日止，因被告延期交房产生的违约金，违约金按合同约定，每日商品房价款的万分之零点一计算（扣除199天）为5418.7元；3、请求判令被告支付原告垫付的2019-2020年度的采暖费2050元；4请求判令被告向原告支付装修押金2000元；（以上合计131104元）；5、本案的诉讼费用893.5元由被告承担。事实与理由：2016年11月7日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，原告购买了被告位于天津市滨海新区，育秀街以东阳光美域5-1-702号小高层一套,建筑面积98.85平方米，房屋总价款913779元。合同第三条约定，商品房竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。未经验收或验收不合格，不得交付使用。合同中还约定，被告于2018年5月31日将符合条件的商品房交付乙方使用。如未按约定的日期交付房屋的，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息至实际交付房屋之日止。同时，还有权要求被告按每日商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告于2017年6月20日将房款全部付清，但被告2020年7月31日才验收合格交房。原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。另关于因不可抗拒因素扣除天数问题，2018年2月天津滨海新区大港城市建设综合开发公司，发给业主《关于因政府行为导致阳光美域项目延期交房的通知函》，此函解释，鉴于政府的相关规定，阳光美域项目于2017年8月25日至2017年9月10日及2017年10月至2018年3月全面停止施工，合计199天。原告当庭变更第二项诉讼请求为请求法院依法判令被告支付原告自2018年5月31日起至2020年7月31日止，因被告延期交房产生的违约金，违约金按合同约定，每日商品房价款的万分之一计算（扣除199天）为54187元。被告辩称，第一合同履行期间，因天津市人民政府和相关部门就环境问题陆续下发了停工令，停工天数是283天，该期间应在被告逾期交房期限中予以扣除。第二原告实际接收房屋是2019年6月5日，之后被告不再承担违约责任。第三2019年8月20日中国人民银行银行贷款基准利率已经取消，涉及利息计算的利率应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第四按合同约定被告承担违约金的时间应该扣除90天。第五原告2019年采暖季占有并使用房屋，根据谁使用谁支付，故被告不承担此费用。第六装修押金问题与本案案由无关。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月7日原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，乙方购买甲方开发建设的位于天津市滨海新区育秀街以东，阳光美域园5号楼1单元702号房屋，建筑面积98.88平方米，房屋总价款913779元；第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用；甲方于2018年5月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，按延期交付互不追究责任方式处理；第5条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超出上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的0.01‰向乙方支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告给原告开具了等额的增值税发票。被告于2019年6月5日将涉案房屋交付原告，2020年7月31日被告取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查明，2016年至2019年期间，天津市政府有关部门发布相关文件，分别要求在不同的时间段，停止各类建设工程土石方、水泥搅拌及浇注等作业。其中，2017年5月25日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2017年中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2017年5月31日至6月8日、2017年6月10日至18日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；2017年8月25日美丽天津一号指挥部发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业，全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械；2017年8月发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。天津市城乡建设委员会发布通知，2018年3月16日开始，全市在建项目全面复工。上述停工天数为202天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行己方义务。原告支付了全部价购房款，被告应依照合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付原告。合同中对不可归责于双方原因导致逾期交房的免责情形进行了约定，对于政府有关部门发布的停工令，应视为不可归责于被告的情形，停工的天数应当予以扣减，其中对于因重污染天气应急响应而短期停工的天数，应属于可以预见的情形，不予扣减。上述应扣减的停工天数为202天，对此，被告应有施工日志、监理日志等相关证据予以佐证，本案中，被告并未提供相关证据，本院酌情确定扣减天数为140天，对于超过的部分，本院不予认定。关于原告主张逾期交房利息的诉讼请求,鉴于原告已于2019年6月5日实际接收涉案房屋，且被告于2020年7月31日取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的事实,故逾期交房利息的计算方式为：以房屋总价款913779元为基数，自2018年6月1日至2019年6月5日，扣减140天后，按银行同期贷款利率计算。对于2019年6月6日至2020年7月31日，考虑到原告已实际收房，按照银行同期贷款利率的30%计算。关于原告主张逾期交房违约金的诉讼请求,庭审中原告主张调整违约金，鉴于合同中明确约定了违约金计算标准，原、被告应遵照执行。故逾期交房违约金的计算方式为：以房屋总价款913779元为基数，自2018年6月1日至2019年6月5日，扣减140天后，按日0.01‰计算，自2019年6月6日至2020年7月31日，按日0.01‰的30%计算，对于超过部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付2019年至2020年度采暖费2050元的诉讼请求，因原告于2019年6月5日已实际占有并使用房屋且缴纳了采暖费，其要求被告支付采暖费有违诚实信用原则，故原告该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还装修押金2000元的诉讼请求，因该诉讼请求非商品房销售合同审理范围，故本院不予支持，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司于本判决生效后十日内给付原告徐梅逾期交房利息和违约金（利息以913779元为基数，自2018年6月1日至2019年6月5日，扣减140天后，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年6月6日至2019年8月19日，按银行同期贷款利率的30%计算，自2019年8月20日至2020年7月31日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的30%计算；违约金以913779元为基数，自2018年6月1日至2019年6月5日，扣减140天后，按日0.01‰计算，自2019年6月6日至2020年7月31日，按日0.01‰的30%计算）；二、驳回原告徐梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计893.5元，由被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司负担。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张强二〇二一年四月十五日书记员  宗莹评价二维码附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。