安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初925号 原告：安徽梅园投资置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**之心城**楼办**。 法定代表人：张陈，董事长。 委托诉讼代理人：张振,安徽可为律师事务所律师。 被告：安徽凤舞九天科技有限公司，住所地，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路与肥西路交口之心城**楼办**iv> 法定代表人：范开元，总经理。 被告：范开元，男，1987年4月6日出生，汉族，住新疆石河子市。 被告：宁玉凤，女，1978年9月12日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：安徽瑞和建筑工程有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省宿州市汴河西路华夏世贸广场第****** 法定代表人：宁玉凤，董事长。 被告：安徽优我同行科技有限公司，住所地安徽省合肥市政务，住所地安徽省合肥市政务区南二环路**合肥天鹅湖万达广场**1-办1003 style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：陈雪梅，总经理。 委托诉讼代理人：范开元，男，公司职员。 原告安徽梅园投资置业有限公司与被告安徽凤舞九天科技有限公司（以下简称凤舞九天公司）、范开元、宁玉凤、安徽瑞和建筑工程有限公司（以下简称瑞和公司）、安徽优我同行科技有限公司（以下简称优我同行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振,被告凤舞九天公司法定代表人范开元、范开元、宁玉凤、瑞和公司法定代表人宁玉凤、优我同行公司委托诉讼代理人范开元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判决五被告立即共同支付原告房屋租金1327642.10元、违约金52179元、逾期付款利息20283.37元（逾期付款利息以1379821.10元为基础，按日万分之七的标准暂自2017年12月16日起计算至2018年1月5日，此后按此标准计算至债务履行完毕之日止）；2.判决五被告支付原告律师费67393元；3.判决本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：为成立新公司，宁玉凤与刘念秋山于2015年6月23日签订了《房屋租赁合同》，宁玉凤承租了刘念秋山购买原告的位于合肥市蜀山区的房屋，用作新公司的办公场所；《房屋租赁合同》约定：租金为每月67393元，前一年房租不变，从第二年开始在原来房租的基础上每年递增5%，直到合同终止。2015年8月11日，以范开元和宁玉凤为初始股东，成立了凤舞九天公司，住所为合肥市蜀山区交口之心城**楼办**，办公场所即上述宁玉凤承租的位于合肥市蜀山区。因刘念秋山未能按时足额支付原告上述承租房屋的购房款，双方于2017年6月23日解除了《商品房买卖合同》，刘念秋山将上述承租的房屋返还给了原告。2017年9月，凤舞九天公司支付了原告一个月的租金67393元后，再未向原告支付分文租金。2017年11月10日，因凤舞九天公司无力经营，与原告解除了租赁关系，并签署了《债务偿还协议》，该协议约定：租赁关系自2017年11月17日解除，凤舞九天公司自愿支付原告解除租赁关系违约金202179元；截止租赁关系解除之日，凤舞九天公司所欠原告的应付租金为1327642.1元；应付租金和违约金合计1529821.1元。凤舞九天公司分三次将上述租金和违约金合计1529821.1元支付完毕，分别于2017年12月15日前支付529821.1元、2018年4月30日前支付50万元、2018年8月31日前支付50万元，支付金额优先冲减违约金。如凤舞九天公司未按本协议约定按时足额支付任一期租金和/或违约金，均视为所有应付租金和/或违约金全部到期，原告有权要求凤舞九天公司立即支付全部应付租金和/或违约金；且自逾期之日起，凤舞九天公司按全部应付而未付金额的日万分之七支付逾期付款的利息。为最大程度保障原告能按期足额收取凤舞九天公司欠付的租金和违约金，凤舞九天公司承诺协调其全体股东个人及其他第三方加入该笔债务、与凤舞九天公司一起共同偿还欠付原告的租金和违约金，并另行签署加入债务的书面文件。如原告通过诉讼方式要求凤舞九天公司支付所欠的租金和/或违约金、逾期付款利息等，则凤舞九天公司应承担原告因诉讼而产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。2017年11月11日，范开元、宁玉凤以个人名义与瑞和公司、优我同行公司共同向原告出具了《债务加入承诺函》，共同加入债务，与凤舞九天公司一起共同承担支付原告房屋租金、违约金以及诉讼产生的诉讼费、律师费、公告费等义务。《债务偿还协议》签订后，五被告未能按《债务偿还协议》、《债务加入承诺函》约定履行足额付款义务，经原告多次催要，五被告仅支付了原告15万元后即拒绝继续支付。原告认为，宁玉凤是为成立新公司而与刘念秋山签订《房屋租赁合同》，凤舞九天公司成立后，应当根据《房屋租赁合同》的约定享有权利、履行义务。刘念秋山将上述承租的房屋返还给原告后，上述承租的房屋产生的收益也应当由原告收取，即凤舞九天公司应根据《房屋租赁合同》的约定向原告履行支付租金的义务。因此，凤舞九天公司未能按时足额支付租金的违约行为严重侵害了原告的合法权益、给原告造成了巨大的经济损失。同时，范开元、宁玉凤、瑞和公司、优我同行公司作为共同债务人，应与凤舞九天公司一起共同偿还所欠原告的债务。 被告凤舞九天公司、范开元、宁玉凤、瑞和公司、优我同行公司均辩称，原告陈述的内容属实，被告承认这笔债务，但原告主张的逾期付款利息按日万分之七标准计算及律师费过高需调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。双方之间的约定，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。被告抗辩认为原告主张的逾期付款利息按日万分之七标准计算及律师费过高需调整，因其合计数额高于民间借贷年利率24%的计付标准，故酌情予以调整为按年利率24%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。” 规定，判决如下： 安徽凤舞九天科技有限公司、范开元、宁玉凤、安徽瑞和建筑工程有限公司、安徽优我同行科技有限公司于本判决生效之日起10日内向安徽梅园投资置业有限公司支付房屋租金1327642.10元、违约金52179元、逾期付款利息和律师费（按年利率24%自2017年12月16日计至1379821.10元付清之日止）； 二、驳回安徽梅园投资置业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18007元，由安徽凤舞九天科技有限公司、范开元、宁玉凤、安徽瑞和建筑工程有限公司、安徽优我同行科技有限公司负担；公告费500元，由安徽凤舞九天科技有限公司、范开元、宁玉凤、安徽瑞和建筑工程有限公司、安徽优我同行科技有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  戴 刚 人民陪审员  史国瑞 人民陪审员  成志宇 二〇一八年十月二十四日 书 记 员  袁 媛