重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初9708号原告：罗晓丽，女，1987年9月14日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：郑后选，重庆志同（两江新区）律师事务所律师。被告：杜春，男，1979年12月2日出生，汉族，身份住址安徽省霍邱县，现居住地重庆市南岸区。被告：重庆浩广商业经营管理有限公司，住所地重庆市渝**洪湖西路**22-5，统一社会信用代码91500000077264573C。法定代表人：王剑平，执行董事。委托诉讼代理人：龚敬芬，重庆辉腾律师事务所律师。原告罗晓丽与被告杜春、重庆浩广商业经营管理有限公司（以下简称“浩广公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员李方荣独任审理此案，并于2018年9月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑后选、被告浩广公司的委托诉讼代理人龚敬芬到庭参加了诉讼。被告杜春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认租赁合同于2018年5月31日解除；2、请求判决被告支付拖欠原告的租金25795元；3、请求判决被告赔偿原告违约金8598元；4、请求判决被告承担原告因该案支付的律师费2300元；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为二被告连带承担上述债务。事实和理由：2017年4月，二被告签订《青年国际租赁合同》，约定将被告浩广公司重庆市巴南区渝南大道129号宗申、青年国际项目附XX号的商铺租赁给被告杜春用于商业经营使用，租赁期限十年，年租金51589元，被告杜春于每年的2、5、8、11月份的15日前支付下一期的租金，押金7300元，第九条约定违约责任及合同终止的条件。后原告在被告浩广公司处购买《宗申.青年国际》XX号商铺，随后被告浩广公司将《青年国际租赁合同》转给原告。其合同的内容与二被告签订的合同基本一致。合同签订后，被告杜春进行了一些装修，但至今仍未营业，且2017年9月至11月的房租也是由被告浩广公司支付给原告。2017年12月后二被告没有支付过租金和物业费。根据约定，原告于2018年5月23日通过多种方式通知被告解除租赁合同。被告杜春未到庭，无答辩意见。被告浩广公司辩称：浩广公司不是原告与被告杜春之间合同的签约方，根据合同的相对性，被告浩广公司非本案适格被告，不应当承担任何法律责任。同时，据被告浩广公司所知，被告杜春对整个承租的门面（就是11个案子的门面）投入了约100万元进行了装饰装修，因客观原因导致未能按期营业。原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：《青年国际商铺租赁合同》一份、房产证复印件、购房合同原件、解除合同通知书及快递单、律师费发票及委托代理合同。被告浩广公司为支持其辩驳意见向本院提交了以下证据：付款委托书1份。被告杜春未提交证据。根据原告及被告浩广公司的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2017年，原告与被告杜春签订《青年国际商铺租赁合同》约定，原告将其所有的位于巴南区渝南大道129号附XX号（宗申.青年国际）商铺租赁给被告，用于商业经营使用（早教中心），面积122.08平方米。租赁期限为119.5个月，即2017年5月1日到2027年4月14日。租金支付方式为：按照先付后用原则，支付方式为季度支付，2017年5月1日-2018年4月14日租金为49439元；2018年4月15日-2019年4月14日租金为51589元；2019年4月15日-2020年4月14日租金为51589元（换算成年租金均为51589元）即除首期租金外，自第二期租金起，乙方（被告杜春）应于每年02、05、08、11月份的15日前缴付下一期租金。逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按未支付租金的0.5‰向甲方（原告）支付违约金。首期租金计租周期为2017年5月1日至2017年8月31日，共计人民币17196元（大写壹万柒仟壹佰玖拾陆元整）。首期租金应于本合同签约后第壹日前支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。租赁保证金：本合同的租赁押金为人民币7300元（大写柒仟叁佰元整）。该押金于本合同签订当日内，乙方向甲方支付；甲方出具收据予以乙方。租赁关系终止时，甲方收取的该商铺租赁押金除用以抵扣合同约定应由乙方承担的费用或者因乙方的侵权行为、违约行为导致的赔偿费用外，剩余部分无息归还乙方，押金不足抵扣前述费用的，不足部分由乙方另行支付。合同履行期内，除非甲方书面同意和要求，乙方不得主动用租赁押金冲抵租金。物业费及其他费用及支付：1、乙方应在入场装修前与宗申.青年国际项目相关的物业管理公司签订物业服务管理协议和装修协议，约定物业管理费价格、装修保证金及交付方式，明确双方的权利义务。在租赁期内，如物业管理公司对物业管理收费标准进行调整的，乙方同意自调整之日起按新的收费标准交纳物业管理费。若发生物业管理权交回业主委员会或更换物管公司的情况，则物管费由乙方与业委会或新物管公司另行协商；2、乙方使用的水、电、气、通讯、有线电视等，由乙方负责承担（含公摊水电费用）。乙方未按时交纳相关费用致使被停止使用的，其责任及损失由乙方自行承担。乙方在交还该商铺时必须结清前述所有费用，否则乙方应当承担违约责任，甲方还可以直接从履约保证金中扣除所欠费用。3、在约定的租赁期限内，乙方因经营而发生的工商、税务及其他费用、处罚等由乙方自行承担。乙方应按合同规定按时如数支付租金。乙方不得以物业管理等任何理由拒绝支付租金、租赁保证金等费用。除可移动的设备外，租金期届满或者中途终止合同时，乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备（含乙方出资安装的燃气等设施设备）等全部无偿归甲方所有（另有约定除外），如需办理转移手续的，乙方应无条件协助甲方办理转移手续，否则甲方有权不退还履约保证金。属乙方自行安装的可移动设备和该租赁商铺内属乙方自有的设施、设备、工具、物品等，乙方应在租赁期届满或者中途终止合同后七日内自行到该商铺内拆除并搬离该商铺，逾期视为乙方放弃所有权，其所有权无偿归甲方所有，甲方有权自行处置。乙方未能按照本合同规定按时交纳租金逾期十五天（含十五天）的，甲方有权单方面终止合同。双方任何一方未及时履行本合同约定的其他义务的，违约方按违约行为发生当年月租金计算支付对方2个月租金作为违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方若拖欠租金及本合同约定的其他相关费用（如物业管理费、水电气费等）累计超过30日，经书面函告后7个工作日内仍未按约缴纳的，甲方可单方终止本合同并收回商铺，追究乙方违约责任。因乙方违约终止本合同的，自甲方终止合同的通知送达乙方后7个工作日终止（即第8个工作日起合同正式终止）。乙方接收该商铺后，该商铺地址作为乙方的通讯地址。本协议的订立、执行、解释及争议的解决均应适用中国内地法律、法规。双方就本协议内容或其执行过程中发生任何争议，双方协商解决，协商不成时，双方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼。因此而产生的所有费用包括但不限于：律师费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、申请执行费、差旅费等所有合理费用都由责任方承担。原告于2017年4月22日在该合同上签名并捺印确认，被告杜春于2017年5月5日在该合同上签名并捺印确认。合同签订后，被告杜春于2017年9月1日委托被告浩广公司代为向原告支付宗申青年国际24铺租赁合同中的11983.36元。庭审中，原告认可收到上述款项。而且认可该款系被告杜春所交的2017年9月1日至2017年11月30日即第二期的部分租金。从2017年12月起被告杜春未再向原告支付租金，原告多次催收未果。2018年5月23日，原告通过邮政特快专递向被告杜春送达解除租赁合同通知书，该邮件于2018年5月25日送达，被告杜春收到后，未与原告联系，2018年6月5日，原告向本院提起诉讼，要求如上所述。另查明，原告因该案于2018年5月26日聘请律师，产生律师费2300元。本院认为，原告与被告杜春签订的《青年国际商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。履行中，原告将租赁标的物即重庆市巴南区渝南大道129号附XX号商铺交给了被告杜春。被告杜春已委托被告浩广公司向原告支付了2017年9月1日至2017年11月30日期间的部分租金11983.36元。之后，被告杜春未按租赁合同约定支付租金，被告杜春的行为已构成违约。原告根据《青年国际商铺租赁合同》约定被告杜春未能按照本合同规定按时交纳租金逾期十五天（含十五天）的，原告有权单方面终止合同。原告于2018年5月23日向被告杜春发出《解除租赁合同通知书》，被告杜春于2018年5月25日收到，被告杜春对此未提出异议，根据《青年国际商铺租赁合同》约定，若被告杜春拖欠租金及本合同约定的其他相关费用（如物业管理费、水电气费等）累计超过30日，经书面函告后7个工作日内仍未按约缴纳的，原告可单方终止本合同并收回商铺，追究被告杜春的违约责任。因被告杜春违约终止本合同的，自原告终止合同的通知送达乙方后7个工作日终止（即第8个工作日起合同正式终止）。原告与被告杜春签订的《青年国际商铺租赁合同》已于2018年5月31日起解除（终止），故原告起诉要求确认签订的《青年国际商铺租赁合同》解除的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告杜春支付租金25795元的问题，原告与被告签订的《青年国际商铺租赁合同》约定，租金按季度支付，除首期租金外，自第二期租金起，被告杜春于每年02、05、08、11月份的15日前向原告支付下期租金。根据该合同上述约定，被告杜春应于2017年11月15日前向原告支付第三期租金，在2018年2月15日前向原告支付第四期租金，从2017年12月1日到2018年5月31日即合同解除日刚好是两个季度，两个季度租金为（51589元÷4个季度×2个季度=25794.5元，四舍五入为25795元）25795元。但被告杜春自从2017年9月1日委托被告浩广公司支付后，就未再向原告支付任何租金。被告杜春的行为已构成违约。现原告要求被告杜春支付租金25795元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告杜春支付违约金8598元的问题。由于被告杜春未按合同约定支付原告租金，已构成违约。根据《青年国际商铺租赁合同》约定：双方任何一方未及时履行本合同约定的其他义务的，违约方按违约行为发生当年月租金计算支付对方2个月租金作为违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任。被告杜春应支付原告两个月的租金作为违约金，即8598元（51589元÷12个月×2个月）作为违约金。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告杜春支付律师费2300元的问题。由于被告杜春未按合同约定支付租金，已构成违约，而且责任在被告杜春。根据《青年国际商铺租赁合同》的规定：双方就本协议内容或其执行过程中发生任何争议，双方协商解决，协商不成时，双方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼。因此而产生的所有费用包括但不限于：律师费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、申请执行费、差旅费等所有合理费用都由责任方承担。被告杜春应支付原告诉讼所产生的律师费。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告浩广公司连带承担支付上述租金、违约金、律师费等的问题。本案中，由于租赁合同系原告与被告杜春签订，使用也是被告杜春本人，交租金也是被告杜春。被告浩广公司仅为被告杜春代支付了租金。被告浩广公司不是合同相对方，不是本案适格被告。在庭审中，被告浩广公司也提出不是合同的签约方，并非本案的适格被告，请求依法驳回对被告浩广公司的诉讼请求。且原告也未提出被告浩广公司应承担连带责任的相关证据。原告要求被告浩广公司连带支付租金、违约金、律师费等无事实依据与法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，被告浩广公司的辩驳意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确定原告罗晓丽与被告杜春签订的《青年国际商铺租赁合同》于2018年5月31日解除；二、被告杜春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗晓丽租金25795元；三、被告杜春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗晓丽违约金8598元；四、被告杜春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗晓丽律师费2300元；五、驳回原告罗晓丽对被告重庆浩广商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费358元，由被告杜春承担（此款已由原告垫付，被告在给付上述案款时一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李方荣二〇一八年十月十六日书记员  刘 余