广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19100号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路**时代倾城**地下夹层物业管理用房。统一社会信用代码：91440605661488592T。负责人：阮玉美。委托诉讼代理人：杨海军，男，1986年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告的员工。委托诉讼代理人：花振祖，男，1989年8月27日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，系原告的员工。被告：林英，女，1978年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告林英物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序于2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨海军到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费2604.16元（暂计至2018年9月，并请求计算至实际付清之日止）；2.判令被告向原告支付物业管理费滞纳金608.40元（按每天欠缴费用的1‰计算，暂计至2018年9月30日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日）；3.判令被告向原告支付公摊电费428.03元。以上三项合计共人民币3640.59元；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城小区52栋1302房（下称“该单元”）业主。2011年9月16日被告从时代倾城小区52栋1302房前任业主吕结芬处购买该单元，根据52栋1302房前任业主吕结芬与时代倾城小区开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司于2009年1月20日签订的52栋1302房《商品房买卖合同》（合同编号：20090120318059）的约定，被告所购该单元为带电梯住宅。根据原告与前业主于2009年1月20日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代倾城小区提供物业管理服务，时代倾城小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元/月/平方米,多层住宅2.5元/月/平方米。业主未按时交纳物业管理费的，处每日千分之一的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按1.8元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应很据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》等相关规定缴纳公摊电费。时代倾城小区52栋1302房前任业主吕结芬出让该单元给被告，于2011年9月16日签订52栋1302房《粤房地权证》（编号：佛字第0200271422），确认接收该单元并承诺交付相关费用。自接收该单元起至2017年5月31日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2017年6月1日后被告一直拒付物业管理费、公摊电费。截至2018年9月30日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费共3640.59元，严重影响原告物业管理等费用的正常收取工作，原告多次催收未果，遂起诉。被告未到庭答辩亦未向本院提交任何书面答辩材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交证据，被告未质证。本院经审查认为，原告提交的证据：原告营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书、法定代表人身份证、被告身份证、《前期物业管理服务协议》、《房地权证》、《公共用电电量分摊办法（试行）》、《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》、《时代倾城2017年4月-2018年6月份公共分摊电费明细表（52栋）》、《业主资料登记表》、《广东增值税电子普通发票》、《催款律师函》来源客观、内容真实，且与本案相关联，本院对上述证据予以认定。原告提交的证据EMS邮寄单因不能直接反映签收情况，本院对该份证据不予认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城小区是广东时代胜誉房地产开发有限公司开发建设的小区。2009年1月20日，案外人前业主吕结芬与广东时代胜誉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了时代倾城小区52栋1302房住宅，住宅面积为90.42平方。同日，案外人前业主吕结芬与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定原告为时代倾城小区提供前期物业管理服务，物业服务费由业主按建筑面积交纳，多层住宅为1.8元/月/平方，多层住宅为2.5元/月/平方；业主未按时交纳的按每日千分之一收取滞纳金。根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》的规定，住宅小区凡有物业公司管理的，由物业管理公司按供电企业电费发票提供的公共电量进行分摊收费。2011年9月16日，案涉房屋佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城52栋1302房登记房地产权属人为被告林英。被告按时交纳了至2017年5月的物业管理费及至2016年12月5日的公摊电费，拒付2017年6月1日起的物业管理费及2016年12月6日起的公摊电费。被告拖欠2017年6月1日起至2018年9月30日的物业服务费合计2604.16元、2017年4月至2018年5月份公摊电费344.97元未付。本院认为，原告与前业主吕结芬签订的前期物业服务协议合法有效，原告已经为案涉房屋52栋1302房履行了物业管理的主要义务，被告购买案涉房屋享受物业服务的同时应当按照物业服务协议的约定履行相应的义务。被告按约交纳了至2017年5月的物业管理费及至2016年12月5日的公摊电费，尚欠2017年6月至今的物业管理费及2016年12月6日至今的公摊电费未交纳。现原告主张被告交纳2017年6月起至2018年9月止的物业管理费共计2604.16元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告交纳公摊电费428.03元，本院依据原告提交的证据核算公摊电费为344.97元，对于原告主张的超出部分的公摊电费因无证据证明，本院不予支持。根据物业服务协议约定，未按时支付物业服务费的按每日千分之一支付滞纳金，该约定过高，本院酌定按年利率24%计算。根据原告提交的应缴费明细表可知，物业管理费的交纳时间为当月25日前，超期未缴从当月26日起开始计算滞纳金，符合常理，被告亦未到庭提出异议，本院予以采信。经核算，至2018年9月30日，被告因逾期支付物业服务费应支付的滞纳金为403.86元。2018年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金继续按年利率24%计算。被告林英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年6月至2018年9月的物业管理费2604.16元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；二、被告林英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公摊电费344.97元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；三、被告林英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2018年9月30日的滞纳金403.86元及以2604.16元为本金自2018年10月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的滞纳金予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；四、驳回原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告负担，并应于支付上述款项时一并迳付还予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  陈卓新二〇一八年十月二十二日法官助理尹红丹书记员白婉菲