广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1129号 原告：曾银芳，男，1962年5月7日生，汉族，住广西灵川县。 委托代理人：黄如均，广西君健律师事务所律师。 被告：周新春，男，1968年1月20日生，汉族，住桂林市七星区。 原告曾银芳诉被告周新春民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾银芳及其委托代理人黄如均到庭参加了诉讼。被告周新春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾银芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还本金36万元及利息（截止2018年5月14日，利息为604040元）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月19日，经曾雷云介绍，桂林市华桂房产综合开发公司（以下简称华桂公司）副总经理周新春向原告借款50万元。当日，原告向被告转账支付50万元。被告出具借条，约定借款期限为6个月，月息2.5%。到期后，被告续借。2015年1月左右，被告支付原告8个月利息10万元。2015年10月29日，被告支付原告8个月利息10万元。2016年5月，被告仍需续借，因没有支付利息，被告于2016年5月20日出具新借条并将原借条收回，新借条载明借款金额为60万元，其中本金50万元，利息10万元，借款期限为6个月，月息2.5%。到期后，被告无力偿还，双方于2016年12月28日签订《房屋买卖合同》，被告将仓库门面作价54万元卖给原告，购房款从借款本金及利息中抵扣。2016年12月29日，被告表示要将钱转入华桂公司冲账，才能办理正式房产手续，出具发票。被告又向原告借款12万元，约定农历2017年正月20日（公历2017年2月16日）前归还，逾期按月息2%支付利息，原告直接支付被告现金10万元，余下2万元原告代被告偿还曾雷云的欠款。次日，华桂公司出具房屋买卖发票给原告。2017年1月2日，被告表示还要借款18万元支付给华桂公司冲账，才能拿到正式的《房屋买卖合同》。经双方协商，该18万元借款用于抵扣房款，剩余房款36万元在之前借款的本金及利息中抵扣。次日，原告向华桂公司转账18万元。至今，上述三个仓库门面仍没有办理过户手续。为此，原告提出上述诉讼请求。 被告周新春未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院确认以下事实：2014年5月19日，被告向原告借款50万元，原告将借款50万元通过银行转账支付给被告。被告按月利率2.5%支付了原告16个月的利息20万元。2016年5月20日，被告向原告出具借条一份，载明：今借到曾银芳60万元，每月利息为2.5%，借期为6个月。该借条中载明的60万元包括上述50万元借款本金及8个月的利息10万元。借款到期后，被告未按约定偿还。2016年12月28日，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将位于门面房卖给原告，建筑面积193.03平方米；房产总价为54万元；房产证由被告负责办理并承担费用，在合同签订后6个月内办理完成并交付原告；三年后，如原告不愿要该房屋，被告可以108万元的价格回收。2016年12月29日，被告向原告出具借条一份，载明：今借到曾银芳12万元，此款2017年正月20日以前归还，逾期按2%支付月息。原告支付了该笔借款。2016年12月30日，华桂公司向原告出具增值税普通发票，该发票载明：购买方为曾银芳、曾昭武；销售方为华桂公司；房屋为九华花园（玫瑰丽苑）第18#楼一楼2、3、4商铺；价税合计为54万元。2017年1月3日，原告向华桂公司支付18万元。 2017年9月，原告以华桂公司、周新春为被告向桂林市叠彩区人民法院提起诉讼，要求华桂公司、周新春为原告办理门面的不动产证。桂林市叠彩区人民法院查明，上述三个商铺一直登记在华桂公司名下，从未登记在周新春名下，曾银芳只与周新春签订过合同，却从未与华桂公司签订购房合同。2017年12月7日，该法院作出（2017）桂0303民初1256号民事判决，判决驳回原告曾银芳的诉讼请求。2018年5月11日，桂林市中级人民法院作出（2018）桂03民终860号民事判决，维持了该一审判决。 本院认为，被告向原告借款的事实，有借条、银行转账凭证以及当事人的陈述予以证实，原、被告之间的借贷关系成立。关于借款金额，被告于2016年5月20日出具了60万元的借条，包括50万元实际支付的借款本金和10万元的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”原告实际支付的借款本金为50万元，双方约定的利率超过了年利率24%。故本院只支持最初的借款本金50万元以及以最初本金50万元为基数以年利率24%计算的利息。原告诉请的超出部分本院不予支持。2016年12月28日，双方通过房屋买卖抵扣了36万元（54万元-18万元），原告未提供证据证明具体如何抵扣，故本院按不利于原告的方式认定，即签订合同当日（2016年12月28日）抵扣了借款本金36万元。2016年12月29日，被告又向原告借款12万元。综上，被告尚欠原告借款本金26万元（50万元-36万元+12万元）。故对原告要求被告偿还借款本金26万元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。关于利息，被告已经支付了16个月的利息，即利息已支付至2015年9月19日。2015年9月20日至2016年12月28日，应以借款本金50万元为基数，按年利息24%计算。2016年12月29日至2017年2月16日（即农历2017年正月20日），应以14万元（50万元-36万元）为基数，按年利息24%计算。2017年2月17日至借款清偿之日止，应以26万元（50万元-36万元+12万元）为基数，按年利率24%计算。原告诉请的超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周新春偿还原告曾银芳借款本金26万元及利息（利息计算：2015年9月20日至2016年12月28日以50万元为基数，2016年12月29日至2017年2月16日以14万元为基数，2017年2月17日至借款清偿之日以26万元为基数，按年利率24%计算）； 二、驳回原告曾银芳的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9840元（原告已预付本院），公告费560元（原告已预付），由原告曾银芳负担1778元，被告周新春负担8622元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9840元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋西凤 人民陪审员  黄晓音 人民陪审员  易谷良 二〇一八年十月十五日 书 记 员  吴宪浩