江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初5640号 原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058160824699XF。 负责人：孙波，该行行长。 委托代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。 委托代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。 被告：周汉庭,男,1964年3月7日生,汉族，住湖北省黄梅县。 被告：张群桃,女,1966年9月20日生,汉族，住湖北省黄梅县。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告周汉庭、张群桃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告周汉庭、张群桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉讼请求：1、判令被告周汉庭、张群桃立即归还借款129072.81元，支付至2018年4月16日止的利息、罚息、复利2842.84元，并支付自2018年4月17日起至实际履行之日止的合同约定计算的罚息、复利；2、被告周汉庭、张群桃承担原告为实现债权支付的律师代理费9495元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告周汉庭、张群桃抵押的位于常熟市甸桥西路2号1-1幢131房屋所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：被告周汉庭、张群桃系夫妻关系。2009年9月25日，被告周汉庭向原告提出“个人购房贷款申请”，同时被告张群桃也向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》。同年9月27日，原告与被告周汉庭、张群桃、常熟鸿福置业有限公司订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告周汉庭向原告借款54万元用于购买常熟市甸桥西路2号1-1幢131房屋，借款期限自2009年9月27日起至2019年9月26日止，被告常熟鸿福置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，被告周汉庭、张群桃以所购房屋作抵押担保。合同订立后，原告依约发放了贷款54万元。2012年12月11日，双方为所购房屋办理了抵押登记。但此后，被告周汉庭、张群桃多次出现逾期还款，因催讨无果，原告于2018年4月8日宣布贷款至2018年4月11日提前到期，并提起诉讼。 被告周汉庭、张群桃未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：被告周汉庭、张群桃系夫妻关系。2009年9月25日，被告周汉庭向原告提出“个人购房贷款申请”，同时被告张群桃也向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以个人财产、夫妻共有和家庭共有财产对原告的贷款承担无限连带清偿责任。 同年9月27日，原告（贷款人）与被告周汉庭（借款人、抵押人）、张群桃（抵押人）、常熟鸿福置业有限公司（保证人）订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告周汉庭向原告借款54万元用于购买常熟市甸桥西路2号1-1幢131房屋，借款期限自2009年9月27日起至2019年9月26日止；借款利率为基准利率上浮10%，按月等额还本付息；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款本息达到90天，原告有权宣布贷款提前到期；被告常熟鸿福置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，被告周汉庭、张群桃以所购房屋作抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。合同订立后，原告依约于2009年9月27日发放了贷款27万元，并于借款凭证中明确借款到期日为2019年9月26日，借款利率为年利率6.534%。2012年12月11日，双方为所购房屋办理了抵押登记。但被告周汉庭在还款过程中，多次出现逾期还款，自2017年7月起停止还款。因多次催讨无果，原告于2018年4月8日发函宣布贷款至2018年4月11日提前到期。但被告未能还款。至2018年4月16日，被告周汉庭余欠原告借款本金129072.81元，利息、罚息、复利2842.84元。原告遂委托江苏少平律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费9495元。 以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房申请表、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人担保借款合同、借款凭证、农行统一客户端试算信息表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告周汉庭、张群桃、常熟鸿福置业有限公司间订立的《个人购房担保借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告周汉庭支付借款后，被告周汉庭应按合同的约定承担还本付息的义务。但被告周汉庭取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求被告周汉庭提前归还全部借款本息，原告起诉要求该被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也低于相关收费标准的下限，属应当发生的合理费用，故本院对此也予支持。本案债务发生于被告周汉庭、张群桃夫妻关系存续期间，张群桃作为所购房屋的共有人也承诺承担相应责任，本案债务应属夫妻共同债务，被告张群桃应对本案债务承担共同清偿责任。由于被告周汉庭、张群桃抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。被告周汉庭、张群桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周汉庭、张群桃支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金129072.81元及利息、罚息、复利（计算至2018年4月16日止的利息、罚息、复利计2842.84元，自2018年4月17日起至实际履行之日止的按该《个人购房担保借款合同》约定的计算罚息、复利）。 二、被告周汉庭、张群桃偿付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费9495元。 上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。 三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告周汉庭、张群桃抵押的位于常熟市甸桥西路2号1-1幢131房屋所得价款优先受偿。 案件受理费3128元，财产保全费1270元，公告费600元，合计诉讼费4998元，由被告周汉庭、张群桃负担。（原告同意其预交的诉讼费4998元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  颜志明 人民陪审员  赵 英 人民陪审员  杨奇志 二〇一八年十月三十日 书 记 员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。