北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初7960号原告：宁建国，男，1972年11月18日出生，汉族，无业，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：王中伟，北京市晨野律师事务所律师。委托诉讼代理人：马荣振，北京市晨野律师事务所律师。被告：北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区牛街西里****楼**，统一社会信用代码：91110102697747197T。被告：王子隆（兼北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司法定代表人），男，1985年7月23日出生，汉族，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司董事长，住黑龙江省北安市电业社区。二被告委托诉讼代理人：陈露，北京震鑫律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：穆晓，北京震鑫律师事务所律师。原告宁建国与被告北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司（以下简称鸿炜亿家公司）、王子隆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，宁建国的委托诉讼代理人王中伟、马荣振和鸿炜亿家公司、王子隆的委托诉讼代理人穆晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁建国本院提出诉讼请求：判决二被告赔偿原告经济损失115371元（包括支付李文刚装修损失补偿款109871元、（2016）京0101民初18350号案件鉴定费5500元）。事实和理由：2013年8月，鸿炜亿家公司与宁建国签订《房屋租赁合同》，约定宁建国向鸿炜亿家公司承租位于北京市东城区灯市口西街×、×、×号房屋北京鸿炜亿家宾馆原餐厅部分面积约1400平方米的商业用房（以下简称涉案房屋）。租赁期限自2013年8月1日至2026年8月30日。房屋租金为每年200万元。鸿炜亿家公司应协助宁建国办理工商、税务、卫生、消防等开展经营活动需要的一切手续。宁建国、鸿炜亿家公司和王子隆签订《房屋租赁合同补充协议》约定王子隆同意对鸿炜亿家公司因违约向宁建国赔偿损失金额在200万元限额内承担连带保证责任。2013年9月1日，鸿炜亿家公司与宁建国及北京诚中宏珠宝有限公司签订《协议书》约定，原告向涉案房屋原承租人支付补偿款80万元。合同签订后，宁建国依约支付租金。2014年9月26日，宁建国要求鸿炜亿家公司配合提供涉案房屋产权人盖章的经营场所证明，但鸿炜亿家公司一直不予提供。2014年12月12日，宁建国向鸿炜亿家公司发出解除合同的告知函，要求鸿炜亿家公司承担违约损失。后双方多次协商，达成了2015年12月21日《补充协议书》。2015年9月11日，宁建国将涉案房屋转租给案外人李文刚，租赁期限自2015年10月1日至2026年8月30日。2016年3月初，宁建国告知鸿炜亿家公司为李文刚提供经营场所证明，但鸿炜亿家公司未在约定期限内提供所需文件。李文刚以无法正常经营使用涉案房屋为由起诉宁建国，后我院作出（2016）京0101民初18305号生效民事判决书，判决原告赔偿李文刚各项经济损失共计1318617.8元，其中包括装修损失补偿款109871元，并负担鉴定费5500元。故宁建国起诉至本院，诉如所请。被告鸿炜亿家公司、王子隆辩称：不同意原告的全部诉讼请求。另案的鉴定费用及装修赔偿系宁建国与李文刚之间纠纷，与二被告无关，二被告不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方没有争议的事实，予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市东城区灯市口西街×、×、×号×幢等×幢房屋的所有权人系案外人北京兴华盛世物业管理有限责任公司。该产权人将涉诉房屋出租给鸿炜亿家公司。鸿炜亿家公司经产权人同意将涉案房屋转租给宁建国。2013年7月，鸿炜亿家公司与宁建国签署《房屋租赁合同》，约定鸿炜亿家公司向宁建国转租涉案房屋用于商业经营使用，鸿炜亿家公司同意合同签署后在涉案房屋注册登记的经营主体自注册成立之日起代替宁建国成为合同的承租人，承继宁建国在合同中的权利和义务。租赁期限自2013年8月1日至2026年8月30日，年租金标准为200万元，并约定了租金的支付及折抵方式。鸿炜亿家公司应积极协助宁建国办理工商、税务、卫生、消防等开展经营活动所需的一切手续，如需产权单位配合，鸿炜亿家公司保证产权单位积极的无条件配合。宁建国在租赁期内将涉案房屋转租给第三方，须在与第三方达成意向之日的10日内通知鸿炜亿家公司。鸿炜亿家公司同意并保证产权单位同意宁建国将房屋部分或全部转租给第三方。合同6.1约定:如鸿炜亿家公司违反本合同约定，造成宁建国无法正常使用涉案房屋进行经营活动的，宁建国有权解除合同，鸿炜亿家公司除应退还为正常使用和剩余期间的租金外，还需赔偿宁建国装修、搬迁、停业损失，并向宁建国一次性支付违约金500万元。2013年8月，鸿炜亿家公司、宁建国以及王子隆签署《房屋租赁合同补充协议》，约定交付事宜以及王子隆认可《房屋租赁合同》的全部内容，并同意作为鸿炜亿家公司的保证人，对鸿炜亿家公司按照《房屋租赁合同》6.1条之约定履行向宁建国返还租金、赔偿宁建国装修、搬迁、停业等全部损失的合同义务承担连带责任保证。此外，对鸿炜亿家公司按照6.1条约定另行向宁建国支付一次性违约金之合同义务，王子隆同意在200万元限额内承担连带责任。2014年下半年，鸿炜亿家公司与宁建国因为新公司设立所需产权证明等材料问题发生纠纷。后双方就合同履行问题进行协商，双方均同意继续履行合同，就《补充协议书》达成一致意见，内容包括：鸿炜亿家公司保证及时、合理履行《房屋租赁合同》，配合宁建国或宁建国指定的第三方办理工商注册等全部经营手续，如鸿炜亿家公司违约，宁建国有权解除《房屋租赁合同》及补充协议，鸿炜亿家公司应如约承担违约责任。2016年3月中旬，宁建国向鸿炜亿家公司提出协助办理证照申请，但鸿炜亿家公司直到2016年6月份才取得相关材料。2016年9月22日，李文刚在本院起诉宁建国、李朝铭房屋租赁合同纠纷一案，李文刚以宁建国、李朝铭未提供产权单位盖章的相关材料，致使李文刚拟经营的药店、饭店至今无法营业为由，故李文刚起诉要求解除租赁合同、退还租金等。经审理，本院于2017年9月26日作出（2016）京0101民初18350号民事判决书，判决解除双方之间的《房屋租赁合同》；并确定了双方返还及支付保证金、租金的数额，以及宁建国、李朝铭应赔偿李文刚装修损失109871元，并确定鉴定费5500元由宁建国、李朝铭负担。上述判决认为：宁建国、李朝铭未能履行协助办理执照的义务，致使李文刚租赁涉案房屋用于经营使用的合同目的无法实现，构成违约，李文刚享有合同的解除权。后李文刚不服一审判决提起上诉，经审理，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终11823号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，2016年，宁建国在本院起诉鸿炜亿家公司、王子隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日作出（2016）京0101民初22317号民事判决书，认定鸿炜亿家公司未能依约履行提供办理证照所需材料的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。因鸿炜亿家公司未能及时提供办理证照的相关材料，导致李文刚起诉宁建国，判决确认解除了涉诉租赁合同，判决鸿炜亿家公司赔偿宁建国转让费、诉讼费、租金差价，以及王子隆承担连带责任。鸿炜亿家公司不服一审判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终7564号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，被告提出反诉，要求原告支付占用期间的水电取暖费用。本院受理后，被告未在法定期限内交纳反诉案件受理费，该反诉按照自动撤诉处理。本院认为，鸿炜亿家公司与宁建国签署《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。已有生效判决认定，鸿炜亿家公司未能依约履行提供办理证照所需材料的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。因鸿炜亿家公司未能及时提供办理证照的相关材料，导致李文刚起诉宁建国，宁建国因此需要负担鉴定费以及赔偿李文刚装修损失，该项损失，鸿炜亿家公司应该赔偿宁建国。2013年8月，鸿炜亿家公司、宁建国以及王子隆签署《房屋租赁合同补充协议》中明确约定王子隆的保证责任，故宁建国要求王子隆承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决如下：被告北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司、被告王子隆于本判决生效后十五日内赔偿原告宁建国装修损失赔偿款十万九千八百七十一元及鉴定费五千五百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，由被告北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司负担元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 崔 赟二〇一八年十月三十日书记员 郑梦彤