云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1201号原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社，住所地：云南省昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。负责人：陈永春，主任。委托诉讼代理人：杨静、张波，云南博凡律师事务所，特别授权代理。被告：云南奇易经贸有限公司，住所地：云南省昆明市梁源小区**团******。法定代表人：程峰，总经理。被告：昆明嘉恒房地产开发有限公司，住所地：云南省，住所地：云南省昆明市瓦仓庄**昆都怡嘉合****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘艺，总经理兼执行董事。被告：程峰，男，1978年2月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，被告：刘艺，男，1969年5月23日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，被告：张丽，女，1983年4月27日出生，汉族，身份证登记住址：西安市长安区，被告：冯旭峰，女，1952年5月15日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，委托诉讼代理人：刘艺，男，1969年5月23日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告：李伟科，男，1961年10月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，委托诉讼代理人：程峰，男，1978年2月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，特别授权代理。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社（以下简称：呈贡区大渔信用社）诉被告云南奇易经贸有限公司（以下简称：奇易经贸公司）、昆明嘉恒房地产开发有限公司（以下简称：嘉恒地产公司）、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭于2018年8月29日对本案公开开庭进行了审理。原告呈贡区大渔信用社的委托诉讼代理人张波，被告奇易经贸公司的法定代表人及李伟科的委托诉讼代理人程峰、被告嘉恒地产公司的法定代表人及冯旭峰的委托诉讼代理人刘艺到庭参加诉讼，被告张丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。当事人申请庭外和解期间依法不计入本案审理期限。本案现已审理终结。呈贡区大渔信用社向本院提出诉讼请求：一、由被告共同清偿原告借款本金1900万元(自2015年5月21日起至2018年3月21日的利息、复利、罚息共计9301958.87元，以上金额共计28301958.87元),此后产生的利息、复利、罚息按照借款合同约定计算至本息全部清偿之日；二、原告对被告嘉恒地产公司提供抵押的5处房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、由被告共同承担本案诉讼费及原告为实现债权的费用（包括但不限于保全费、评估费、公告费、律师费232910元等）。事实与理由：2015年3月24日，原告与被告奇易经贸有限公司签订0107040186150324510000012号的《流动资金借款合同》，合同约定：由原告向被告奇易经贸公司提供流动资金借款1900万元,借款期限从2015年3月24日至2016年3月24日，借款利率为月利率8.6‰，按月结息，到期还清全部本息。2015年3月24日，原告与被告嘉恒地产公司签订0107040186150324110000001《抵押合同》，用其名下位于昆明市瓦仓庄的5处房产为前述《流动资金借款合同》项下债务办理了抵押登记。同日，被告嘉恒地产公司、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为前述《流动资金借款合同》项下借款的共同还款人。借款合同签订后，原告根据被告的申请于2015年3月31日向被告奇易经贸公司发放货款1900万元，现合同项下约定的借款期限已经到期，经原告多次催要，被告始终未履行清偿义务。本案原被告之间的借款关系、抵押担保关系合法有效，除借款人以外的其余被告均以书面方式承诺自愿承担还款责任，其行为不存在无效或可撤销的情形，应当得到法律保护。综上，请求人民法院依法支持原告的前述全部诉讼请求。奇易经贸公司、程峰、李伟科辩称，对借款本金没有异议，对罚息计算的时间有异议，对原告要求5名自然人被告承担连带责任有异议，应由两家公司承担还款责任。嘉恒地产公司、刘艺、冯旭辉辩称，对贷款事实和还款义务没有异议，对利息和罚息有异议，我方认为利息、复利、罚息应当计算到贷款到期之日，最迟不能超过以资抵债协议到期之日。张丽是我前妻，她没有偿还能力，冯旭浑只应当承担有限责任。张丽未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告程峰系奇易经贸公司的法定代表人，被告刘艺系嘉恒地产公司的法定代表人。2015年3月24日，原告与被告奇易经贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告奇易经贸公司（借款人）向原告（贷款人）借款1900万元,用于借新还旧，借款期限12个月即从2015年3月24日至2016年3月24日，借款利率为月利率8.6‰，逾期利率按合同利率加收50%的利率计收，复利按合同利率加收50%的利率计收。按月结息，每月20日为付款日，借款到期，利随本清。借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2015年4月23日之前提取，最后一笔借款必须于2016年3月24日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2015年4月23日之前提取，最后一笔借款必须于2016年3月24日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。借款人应按本合同约定按时足额支付利息，分次还本，计划还款时间及金额为：2015年6月23日还款50万元、2015年9月23日还款200万元、2015年12月23日还款200万元、2016年3月24日还款1450万元。借款人应在贷款人处指定或开立账户为：06×××12的账户作为专门资金回笼账户，用于收取对应销售收入或计划还款资金。同日，被告奇易经贸公司向原告出具《提款申请书》，拟于2015年3月31日提取1900万元的借款，划入被告奇易公司06×××12的账户。2015年3月31日，原告向被告奇易经贸公司的前述账户发放1900元的借款。2015年3月24日，被告嘉恒地产公司为奇易经贸公司向原告借款1900万元的债务《以其所有的位于昆明市瓦仓庄的五处房产设定抵押担保（即1、昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合B幢1-301号、房产证号为20××89；2、昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合商铺14号、房产证号为20××36；3、昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合A幢17层办公房、房产证号为20××57，4、昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合A幢18层办公房、房产证号为20××59；5、昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合A幢19层办公房、房产证号为20××58。），抵押担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用，并办理了抵押登记取得他项权证。2015年3月24日，被告程峰、嘉恒地产公司、刘艺、张丽、李伟科、冯旭辉分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告奇易经贸公司向原告借款1900万元的债务承担共同偿还责任，并《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。后因被告未向原告偿还借款本金及利息，特诉至本院主张如上诉请，并当庭变更自2015年5月21日起至2018年3月21日的利息、复利、罚息共计9301819.64元，本息合计28301819.64元)。原告为本案诉讼支付律师费2329100元。针对各方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、尚欠借款本金是多少？二、本案承担还款责任主体的问题？三、原告主张的律师费是否应当支持？本院认为，一、就本案借款本金问题。首先，原告与被告奇易经贸公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据被告奇易经贸公司的申请，原告依约向其放款1900万元，原告已全面履行合同义务，即已向被告奇易经贸公司发放了全部贷款。贷款到期后，被告奇易经贸公司尚欠原告借款本金1900万元未归还，且于2015年5月21日起被告奇易经贸公司就未再依约向原告支付利息。被告奇易经贸公司、嘉恒地产公司、程峰、刘艺、李伟科、冯旭辉对借款本金无异议，但抗辩利息相应扣减。本案所涉《流动资金借款合同》第4.1.1条及第11.4条明确约定了期内利息、逾期利息及复利的计算标准，该计算标准并不违反法律的规定，原告主张要求归还尚欠借款本息有事实和法律依据，本院依法应予支持；被告奇易经贸公司、嘉恒地产公司、程峰、刘艺、李伟科、冯旭辉抗辩利息应当扣减的理由与合同约定不符，本院依法不予采信。二、就本案承担责任主体的问题。首先，本案借款人系被告奇易经贸公司、贷款人系原告，原告已依约向被告奇易经贸公司发放贷款，被告奇易经贸公司未按期支付期内利息及归还本金，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告奇易经贸公司应当对尚欠借款本息承担还款责任。其次，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条第一款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案被告嘉恒地产公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合B幢1-301号、商铺14号、A幢17层办公房、A幢18层办公房、A幢19层办公房为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，现被告奇易经贸公司不能按期归还借款本息，故原告有权就前述抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优偿受偿权。第三，本案被告程峰、嘉恒地产公司、刘艺、张丽、李伟科、冯旭辉分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告奇易经贸公司向原告借款1900万元的债务承担共同偿还责任，并《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。被告程峰、嘉恒地产公司、刘艺、张丽、李伟科、冯旭辉所作前述承诺系本人真实意思表示，系债的加入，应当与借款人即被告奇易经贸公司承担共同还款责任。被告奇易经贸公司、嘉恒地产公司、程峰、刘艺、张丽、李伟科、冯旭辉抗辩本案仅应由奇易经贸公司、嘉恒地产公司承担还款责任的理由与前述事实相悖，且于法无据，本院依法不予采信。三、律师费是否应当支持？涉案证据中已约定原告为实现债权的必要费用由被告承担，故原告主张因提起本案诉讼而支出的律师费2329100元于法有据，本院依法予以支持。另，原告主张的保全费、评估费、公告费现无证据证明已产生，故本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南奇易经贸有限公司、昆明嘉恒房地产开发有限公司、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科于本判决生效之日起十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社偿还借款本金1900万元；二、被告云南奇易经贸有限公司、昆明嘉恒房地产开发有限公司、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科于本判决生效之日起十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社支付利息（以1900万元为本金按合同约定的月利率8.6‰计算自2015年5月21日起2016年3月24日止）、逾期利息（以1900万元为本金按合同约定的月利率12.9‰计算自2016年3月25日起款清之日止）、复利（欠付利息为本金按合同约定的月利率12.9‰计算至款清之日止）;三、被告云南奇易经贸有限公司、昆明嘉恒房地产开发有限公司、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科于本判决生效之日起十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社支付律师代理费2329100元；四、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社就上述欠付款项对被告昆明嘉恒房地产开发有限公司位于昆明市瓦仓庄116号昆都怡嘉合B幢1-301号房屋（产权证号：20××**）、14号商铺（产权证号：20××**）、A幢17层办公房（产权证号：20××**）、A幢18层办公房（产权证号：20××**）、A幢19层办公房（产权证号：20××**）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费183310元，由被告云南奇易经贸有限公司、昆明嘉恒房地产开发有限公司、程峰、刘艺、张丽、冯旭辉、李伟科承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  熊金华人民陪审员  翁世栋人民陪审员  陈顺庭二〇一八年十月二十二日法官助理石瑾书记员杨雅婷