重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初565号 原告：姜代均，女，1968年12月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：罗小平，重庆立万律师事务所律师。 原告：张小霞，女，1989年10月11日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：罗小平，重庆立万律师事务所律师。 原告：张烘铭，男，1992年11月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：罗小平，重庆立万律师事务所律师。 被告：重庆世玖润通建筑劳务有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇腾黄路******，身份证号码9150010830********。 法定代表人：张启雪。 原告姜代均、张小霞、张烘铭诉被告重庆世玖润通建筑劳务有限公司（以下简称世玖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2018年6月11日公开开庭进行了审理，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员朱锡林、袁宗平组成合议庭，适用普通程序于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告姜代均、三原告的共同委托诉讼代理人罗小平到庭参加诉讼。被告世玖公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜代均、张小霞、张烘铭向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告姜代均、张小霞、张烘铭与被告世玖公司于2016年10月7日签订的租赁合同；2.判决被告世玖公司腾退房屋给原告姜代均、张小霞、张烘铭；3.判决被告世玖公司向原告姜代均、张小霞、张烘铭支付2016年10月7日至2018年3月6日的租赁费用442000元；本案诉讼费由被告世玖公司承担。事实及理由：原告姜代均、张小霞、张烘铭与被告世玖公司于2016年10月7日签订了一份房屋租赁合同，约定原告姜代均、张小霞、张烘铭将位于渝北区XX路XX号附XX号X-X房屋出租给被告世玖公司使用，还约定了租期、租金和支付时间等内容。合同签订后至今被告世玖公司一直没有向原告姜代均、张小霞、张烘铭支付租金。原告姜代均、张小霞、张烘铭为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告世玖公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：原告姜代均、张小霞、张烘铭是重庆市渝**XX路**附**X-X房屋的所有权人。 2016年10月7日，原告姜代均、张小霞、张烘铭（出租方、甲方）、被告世玖公司（承租方、乙方）、案外人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（居间方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：物业座落在重庆市渝北区渝北区XX路XX号附XX号X-X号（XX小区06栋），乙方承租该物业作为住宅使用；租赁期为12个月，从2016年10月7日起至2017年10月6日止；第三条、租金及定金，1）租金每月为26000元，每季度租金须于上季度末最后15日之前交付甲方；七、补充约定及附属设备设施情况，①该物业为装修房，具体明细见家俬清单附件，②该物业租金为26000元，押金为26000元，租金每季度一付，③乙方接房前，甲方须将该物业之水电气、物管费等相关费用一次性结清，乙方接房后，上述相关费用由乙方承担并须按时缴纳。合同还约定了其他内容。 同日，原告姜代均与被告世玖公司的法定代表人张启雪签署了2份《中原地产XX小区分行（成交）家俬清单》，列明了案涉房屋内物品的名称、数量、型号、颜色和存放位置等情况。 之后，案涉房屋的物管公司向被告世玖公司的法定代表人张启雪制发了《XX小区临时出入证》，载明有效期至2017年10月7日、单位为被告世玖公司、房号为G6栋。 2017年12月14日，案涉房屋的物管公司出具《证明》，主要载明：兹有重庆市渝北区XX路XX号XX小区XX栋业主姜代均与世玖公司签订租赁合同，签订租赁时间为2016年10月7日至2017年10月6日，在此期间世玖公司从2016年10月8日开始居住至今，尚欠物业管理费及公摊水电费用，欠费时间2016年11月至2017年12月，欠费金额为24901.5元。 庭审中，原告姜代均、张小霞、张烘铭陈述，合同签订后，案涉房屋的钥匙由居间方交付给被告世玖公司；被告世玖公司从未支付过租金，也没有支付押金；合同于2017年10月6日到期后，要求过被告世玖公司搬走，但被告世玖公司想要继续租赁，原告姜代均、张小霞、张烘铭要求付清租金后再谈续租的事情，被告世玖公司一直没有付清租金，原告姜代均、张小霞、张烘铭没有同意继续租赁，被告世玖公司一直占用房屋；目前屋内留有被告世玖公司的物品，但已无人居住。 上述事实，有112房地证2011字第00XXXX号房地产权证、《房屋租赁合同》、2份《中原地产XX小区分行（成交）家俬清单》、《XX小区临时出入证》、《证明》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告姜代均、张小霞、张烘铭与被告世玖公司签订的《房屋租赁合同》中的房屋租赁部分是当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。各方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于解除合同。合同于2017年10月6日已经到期终止，其后双方未形成不定期租赁合同关系，故对原告姜代均、张小霞、张烘铭要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 关于返还房屋。合同到期终止后，被告世玖公司应当将案涉房屋腾空并返还给原告姜代均、张小霞、张烘铭，原告姜代均、张小霞、张烘铭称目前被告世玖公司仍留有物品在屋内，被告世玖公司未举示证据证明其履行了还房的义务，应承担相应的举证责任。故对原告姜代均、张小霞、张烘铭要求被告世玖公司腾空并返还重庆市渝北区XX路XX号附XX号X-X号房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金。被告世玖公司作为支付租金的义务人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告世玖公司未对此举证，原告姜代均、张小霞、张烘铭称合同签订后被告世玖公司从未支付过租金，合同于2017年10月6日已经到期终止，故被告世玖公司应向原告姜代均、张小霞、张烘铭支付2016年10月7日起至2017年10月6日止的租金26000元/月×12个月﹦312000元。原告姜代均、张小霞、张烘铭要求被告世玖公司支付合同终止后的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告姜代均、张小霞、张烘铭可以另行主张房屋占用费。 被告世玖公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆世玖润通建筑劳务有限公司于本判决生效后立即向原告姜代均、张小霞、张烘铭腾空并返还重庆市渝北区XX路XX号附XX号X-X号房屋； 二、被告重庆世玖润通建筑劳务有限公司于本判决生效后立即支付原告姜代均、张小霞、张烘铭2016年10月7日起至2017年10月6日止的租金312000元； 三、驳回原告姜代均、张小霞、张烘铭的其他诉讼请求。 如果被告重庆世玖润通建筑劳务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7930元，由原告姜代均、张小霞、张烘铭负担2332元，被告重庆世玖润通建筑劳务有限公司负担5598元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  朱锡林 人民陪审员  袁宗平 二〇一八年十月二十三日 书 记 员  李 洁