广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3787号原告：李腾波，男，1988年6月19日出生，汉族，住广州市白云区，委托代理人：袁然、孙楠，广东来信律师事务所律师。被告：张石新，男，1964年7月8日出生，汉族，住广州市增城区，原告李腾波与被告张石新民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告李腾波的委托代理人孙楠到庭参加诉讼，被告张石新经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李腾波诉称：2017年6月23日，被告以生意资金周转困难为由向原告借款180000元人民币，被告与原告签订《借款合同》，借条约定借款本金180000元，借款期为12个月，利息按月息3.0%计算，每月23日前偿还利息。另约定，如被告逾期还款，原告可提前终止借款合同，并向被告追讨全额借款本金及利息。被告逾期还款，应补偿原告一切损失，包括但不限于律师费、调查费、滞纳金等。另外，被告于2017年6月26日将被告所有的位于增城市派潭镇工农村2巷2号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记。借款后，被告偿还了九个月的利息，其后未能如期偿还利息，经原告多次催收，被告均以各种理由拖延偿还。现原告请求被告偿还借款本金及利息，若被告无法偿还上述借款，原告有权就被告抵押的房产优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告向法院提起诉讼，请人民法院依法判准原告的诉求，本案诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金180000元及利息8000元（以180000元为本金，从2018年3月23日开始按月利率2%计算至还清日，暂计至起诉日为8000元）；2被告向原告支付律师费15000元：3判令原告对被告提供的抵押物位于增城区派潭镇工农村2巷2号的房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权；4、被告支付本案的诉讼费。被告张石新未答辩、未举证。经审理查明：原告起诉认为，被告张石新因生意资金周转困难需向原告借款180000元人民币，双方于2017年6月23日签订《借款合同》，借款合同约定借款本金180000元，借款期为12个月，利息按月息3.0%计算，每月23日前偿还利息，出借款项约定被告指定的张石新、何铿两账号，另还约定，如被告逾期还款，原告可提前终止借款合同，并向被告追讨全额借款本金及利息。被告逾期还款，应补偿原告一切损失，包括但不限于律师费、调查费、滞纳金等相关条款。并用被告所有的位于增城区派潭镇工农村2巷2号的房屋作抵押，于2017年6月26日办理了该借款的抵押登记。《借款合同》签订后和借款的抵押房屋抵押登记后，2017年6月27日原告依合同的约定通过其中国工商银行的账户在被告指定何铿的工商银行账号汇入人民币60000元出借款给被告张石新，以及当日在被告指定的被告本人在广州农村商业银行的账号汇入人民币94600元出借款给被告张石新，另依被告的要求以现金的形式出借人民币25400元给被告，被告于2017年6月27日向原告立下《收据》一张给原告收执，该《收据》的内容：“本人张石新（身份证号码：）已于2017年6月27日收取李腾波（身份证号码：）放款的人民币180000元（其中汇款154600元，现金25400元）。签名（手印）：张石新，日期：2017年6月27日。”原告认为，被告借到了款项后，依约支付了九个月的利息（至2018年3月22日止），其后至今本息未付，经原告多次催收，被告均以各种理由拖延偿还，故原告提起本案之诉。另查明，并根据查询资料和抵押登记的资料显示，被告名下位于增城区派潭镇工农村2巷2号的房屋（房地产权证号：00××**），混合结构贰层，建筑面积为37.02㎡。涉案借款的《不动产登记证明》粤（2017）广州市不动产证明第10206744号，权利人（申请人）：李腾波（），义务人：张石新，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：壹拾捌万元，抵押期限：从2017年06月23日到2019年06月23日止，附记：登记案号：17登记00140128，该宗房地产担保张石新申请抵押借款人民币18万元（民间借贷）。经庭后查册表显示，增城区派潭镇工农村2巷2号的房屋（房地产权证号：00××**）截止2018年10月10日止未有另外抵押登记和被查封的记录。本案在起诉中，原告在起诉状的事实与理由部分的以下主张“现原告请求被告偿还借款本金及利息，若被告无法偿还上述借款，原告有权就被告抵押的房产优先受偿”因笔误在诉讼请求事项遗漏，故在庭后向本院提供《情况说明》笔误补漏“判决被告向原告偿还借款本金180000元及利息8000元（以180000元为本金，从2018年3月23日开始按月利率2%计算至还清日，暂计至起诉日为8000元），原告有权就被告所有的增城市派潭镇工农村2巷2号房产在抵押范围内优先受偿。”的请求。以上事实，有原告提供原、被告身份证、《广州市公安人口信息查询资料》、《借款合同》、《收据》、中国工商银行《境内汇款电子回单》二份、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同书》、《广东增值普通发票》等相关证据佐证以及补充提交《增城区房地产权查册表》、《情况说明》以及原告的陈述为证。本院认为：原告李腾波与被告张石新之间的纠纷属于民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案中，被告张石新向原告李腾波借到款项人民币180000元的事实，有原告李腾波提供由借款人张石新签名捺指印的《借款合同》、《收据》及《中国工商银行境内汇款电子回单》二份等相关证据以及原告的陈述等为证，在庭审中原告李腾波能对本借贷发生的原因、时间、地点、以及借款使用转账人民币154600元和现金出借人民币25400元的交付方式以及借贷双方的关系、经济状况等事实作合理的解释说明，本案在被告张石新既不到庭应诉答辩又未提交任何相反证据反驳原告李腾波起诉主张的情况下，本院对被告张石新尚欠原告李腾波借款本金人民币180000元的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款的相关内容，被告张石新未履行《借款合同》中的还款付利的约定，显属违约，依法应当承担违约责任，依据上述的规定，原告李腾波请求被告张石新偿还借款本金人民币180000元，理据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定了借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，本案《借款合同》中双方约定月利率3%，超过年利率24%，鉴于本案原告李腾波请求被告张石新从2018年3月23日起至还清款项日止，以借款本金人民币180000元为基数，按月利率2%计算，其请求利息在法定的年利率24%限额内，本院予以准许。在本案中，因被告张石新将其名下位于增城区派潭镇工农村2巷2号房屋抵押给原告李腾波，并办理了抵押登记，故在被告张石新不能清偿上述债务时，原告李腾波有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。此外，对原告李腾波请求被告张石新支付律师费人民币15000元。在本案中，原告李腾波与律师事务所之间签订《民事委托代理合同书》，原告李腾波通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费用并提供《广东增值普通发票》，根据双方在《借款合同》中的特别约定，且已履行代理职责，该费用应由被告张石新负担。被告张石新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张石新应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李腾波借款本金人民币180000元及利息（利息从2018年3月23日起至还清之日止按本金人民币180000元为基数按年利率24%计算）。二、若被告张石新逾期不能履行上述债务，原告李腾波有权以位于增城区派潭镇工农村2巷2号的房屋（房地产权证号：00××**）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。三、被告张石新应在本判决发生法律效力之日起十日内支付实现债权所支付的律师费用人民币15000元给原告李腾波。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4345元，由被告张石新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄小松人民陪审员  王小婷人民陪审员  曾翠玲二〇一八年十月十六日书 记 员  陈宝仪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。