江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初9747号 原告：常熟市沙家浜镇人民政府，住所地江苏省常熟市唐市镇中环路**，统一社会信用代码1132058101417436XX。 法定代表人：徐峰，该镇镇长。 委托诉讼代理人：姜锦浩，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：赵惠龙，男，1976年4月23日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告常熟市沙家浜镇人民政府与被告赵惠龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常熟市沙家浜镇人民政府的委托诉讼代理人姜锦浩到庭参加诉讼，被告赵惠龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟市沙家浜镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即归还占用船位，并清除占用船位上的所有建筑物；2、判令被告支付船位租赁费108240元（结欠周期2016年5月1日至2018年4月30日，2018年4月30日后按照被告实际占用船位期间计算使用费至被告归还船位之日止，按每天150元计算）；3、判令被告支付船位管理费10000元、污水处理费10000元，合计20000元（结欠周期2016年5月1日至2018年4月30日，2018年4月30日后按照被告实际占用船位期间计算费用至被告归还船位之日止，按每天28元计算）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订有《常熟市沙家浜镇船餐位置租赁合同》，按照合同约定，被告向原告租赁船位进行餐饮经营，租赁期限为2015年5月1日至2018年4月30日。租赁期内被告船位租金为每年54120元，船位管理费每年5000元、污水处理费每年5000元。上述租赁期限过后，被告既不与原告订立新的租赁协议，也不缴纳任何费用。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告赵惠龙未作答辩。本院于2018年9月13日对被告赵惠龙做笔录时，被告赵惠龙主张：其与原告的租赁合同关系于2008年开始，其在所租赁的水面上建造了建筑物，面积约800多平方米。现在仍在占有使用船位，只是自2018年年初至今没有经营，其仍想继续租赁。自2016年5月1日起的租金、船位管理费、污水处理费确实未交纳，想和原告再协商一下续租方案。 本院经审理认定事实如下： 2017年9月11日原告常熟市沙家浜镇人民政府作为出租方、甲方，被告赵惠龙作为承租方、乙方签订《常熟市沙家浜镇船餐位置租赁合同》，约定：“一、出租的船位1、船餐项目坐落于芦苇荡风景区主入口，锡太公路南侧的草荡面，本合同确定的船位以个为单位进行计算，船位具体位置见附图。二、船位的用途1、乙方使用船位进行船餐项目经营特色餐饮。船餐项目须经政府以及相关部门批准，由乙方办理有关手续并承担一切费用。2、乙方自行负责在承租船位上进行船餐建筑的建造、内装修、家具及营业所需其他设备，自行经营，自负盈亏……三、租赁期限1、船位租赁期限为三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日。租赁期满后，如果不遇重大规划调整，乙方可继续经营，租金等费用增幅控制在10%-20%以内，重新签订租赁合同。如遇镇政府或度假区规划调整，即无条件终止租赁合同。四、船位租赁费用及其支付方式（一）方式一、1、在租赁期内每个船位的租金（即基础设施配套费）：每米3280元，船位东西宽度（含两侧公共水面）16.5米，南北50米，共计54120元/年（东西宽16.5米*3280元/米）。2、每个船位的管理费为0.5万元/年（包括公用停车场、公用场地的清洁、环境卫生）。其支付方式和租金支付方式相同。水面上漂浮物等卫生工作由乙方自行负责。3、污水处理费：按每个船位自来水用量为依据，核定每年0.5万元/船位，交款方式与租金交款方式一样。4、签订本租赁合同的同时乙方应向甲方支付每一年的租赁费、管理费、污水处理费合计为64120元。2016年4月30日之前一星期内支付2016年5月1日-2017年4月30日之间的租赁费用；2017年4月30日之前一星期内支付2017年5月1日-2018年4月30日之间的租赁费用如逾期交款的，按原有总额增长15%结算，并支付滞纳金……乙方选择方式一支付租赁费、管理费、污水处理费等费用……七、乙方的权利和义务1、乙方有权在租赁船位上建造船餐建筑物或其他附着物，但必须遵守和符合政府有关部门的规定和要求……八、合同的解除符合下列情况之一，可无条件解除本合同1、为实施各级规划部门的规划调整需收回船位的；2、乙方损害公共利益，从事违法行为的；3、乙方擅自变更船位用途使用权的；4、乙方擅自转让、抵押、质押租赁船位使用权的；5、乙方在租赁船位上未按照甲方确认图纸要求施工，擅自改变外观、结构设计方案的，或擅自扩建的；6、乙方逾期支付船位租金等费用超过30天的。九、违约责任1、乙方未能按时支付船位租金等费用，甲方有权按逾期天数，每日收取应付未付租金等费用0.1%的滞纳金。逾期30天的，甲方有权解除合同，并立即断电断水。2、应本合同第八条第1款规定之原因，甲方提前收回租赁船位使用权的或甲方有违反本合同所规定的义务或责任的，经乙方书面催告后，仍不予纠正或履约的，乙方有权解除本合同，甲方应当给予乙方适当经济补偿。补偿标准为：补偿金额为乙方租赁部分投资的水上建筑物折旧后的残值部分。3、乙方如有违反本合同第八条第2、3、4、5、6款规定情形之一，甲方有权解除本合同，有权无偿收回船位使用权，并立即清除船位上所有建筑物，相关一切损失由乙方承担，乙方应向甲方支付剩余租期租金总额30%的违约责任。4、租赁期满或因规划调整需要终止本合同的，乙方应主动清理退场，交还船位。乙方逾期未交还租赁船位的，甲方有权按逾期天数，除收取按逾期天数计算的实际船位使用费外，每日还应收取当年应付租金0.3%的违约金，并强制清除船位上所有建筑物。如规划条件允许存在，则可续租，租金另行商定，但最长年限不超过20年。满20年后，甲方有权无偿收回船位使用权，乙方所有建筑物及附着物均应拆除清场。（20年是以第一次签订合同之日-2008年5月1日算起）……十二、其他1、租赁期限届满，本合同同时终止履行。乙方应于租赁期限届满之日起三十天内及时归还船位使用权，并将租用船位恢复至租用前的状态。2、本合同到期或提前终止，乙方在租赁船位内所建造的建筑物、其他附着物应拆除并清理干净，若甲方有意保留则另行商议……” 双方自2008年开始租赁合同关系，被告赵惠龙在所租赁的船位上搭建了建筑物。2017年9月11日签订的租赁合同系双方之前签订的合同于2015年到期后没有及时续签，后补签的合同。 自2016年5月1日起的租金、船位管理费、污水处理费，被告至今仍未交纳。现本案所涉的船位，被告仍在占有使用。 本院认为，原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同的期限于2018年4月30日届满，后双方亦未重新签订租赁合同。根据双方合同约定，被告应于租赁期限届满之日起三十天内及时归还船位使用权，并将租用船位恢复至租用前的状态。现原告要求被告归还所占用的船位，并清除占用船位上的所有建筑物、恢复原状，理据充分，本院予以支持。被告欠付自2016年5月1日起的租金、船位管理费、污水处理费，对原告要求被告支付自2016年5月1日至2018年4月30日的租金108240元、船位管理费10000元、污水处理费10000元，并支付自2018年5月1日起至实际归还船位之日止的租金、船位管理费、污水处理费的主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，由此导致的不利后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵惠龙于本判决生效后十日内清除所租赁船位上的所有建筑物、将船位恢复原状，并将船位返还给原告常熟市沙家浜镇人民政府。 二、被告赵惠龙于本判决生效后十日内支付原告常熟市沙家浜镇人民政府租金108240元及自2018年5月1日起至实际返还船位之日止按年租金54120元计算的占有使用费。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户） 三、被告赵惠龙于本判决生效后十日内支付原告常熟市沙家浜镇人民政府船位管理费10000元、污水处理费10000元及自2018年5月1日起至实际返还船位之日止按每年5000元计算的船位管理费、按每年5000元计算的污水处理费。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1433元，由被告赵惠龙负担。（原告同意其预交的案件受理费中由被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  王焕 二〇一八年十月二十三日 书记员  夏芸