广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初10744号原告：东莞市文和实业投资有限公司。住所地:广东省东莞市虎门镇博涌博头人民北路路段中和百货**,统一社会信用代码为914419007977939246。法定代表人：邓忠旺，该公司总经理。委托诉讼代理人:钟小兰,广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭梅林,广东腾锐律师事务所辅助人员。被告：林泉，男，1982年7月8日出生，汉族，住福建省南安市。原告东莞市文和实业投资有限公司（以下简称文和公司）与被告林泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用小额诉讼程序于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告文和公司的委托诉讼代理人钟小兰到庭参加了诉讼。被告林泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年11月1日至2017年11月20日的租金1680元及违约金420元（自2017年9月12日起，以所欠租金1680元为本金，按日0.1%计算至实际付清租金之日止，暂计至2018年5月22日为420元），合计2100元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《商业租赁合同》，约定原告将位于东莞市××镇连××路××广场××号商铺出租给被告作商业用途使用，该物业建筑面积为59.39平方米，租赁期限为5年（自2016年12月1日起至2021年11月30日止）。2016年12月1日至2019年11月30日期间的每月租金为2494元，2019年12月1日至2020年11月30日期间的每月租金为2673元，2020年12月1日至2021年11月30日期间的每月租金为2910元。被告向原告缴纳的租赁保证金为4988元（即首个缴费年的2个月租金）。双方约定免租装修期为10个月，即从2016年12月1日至2017年9月30日。因被告未按照约定缴纳租金、物业管理费、水电费，原告依约提出解除涉案《房屋租赁合同》。截至原告起诉之日，被告尚欠原告2017年11月1日至2017年11月20日的租金1680元。被告拒付租金的行为构成违约，依据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，原告有权单方解除合同，被告应当依约付清租赁费用并支付原告违约金、赔偿金，返还涉案商铺，且被告已向原告缴纳的租赁保证金归原告所有。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告林泉没有答辩，也没有提交证据及提出质证意见。经审理查明，原告主张，其与被告签订了《商铺租赁合同》,合同的甲方（出租方）为文和公司，乙方（承租方）为林泉，双方约定原告将位于东莞市××镇连××路××广场××号商铺出租给被告作商业用途使用，该物业建筑面积为59.39平方米，租赁期限为5年（自2016年12月1日起至2021年11月30日止）,被告未支付其2017年11月1日至同年11月20日的租金1680元。原告为证明其上述主张提供了《商铺租赁合同》为证。原告提供的上述合同中显示涉案商铺位于东莞市××镇连××路××广场××号，建筑面积为59.39平方米，租赁期为5年（2016年12月1日至2021年11月30日），该合同第二条第1款第2）项中记载的租金计算方式为：2016年12月1日至2019年11月30日期间的每月租金为2494元（按建筑面积每月每平方米42元计算），2019年12月1日至2020年11月30日期间的每月租金为2673元（按每月每平方米45元计算），2020年12月1日至2021年11月30日期间的每月租金分别为2910元（按每月每平方米49元计算），该合同第二条第1款第4）项中载明“租金计算方式：租金按月结算，由乙方在每月第五个工作日前（遇节假日则顺延）向甲方缴纳当月租金，以现金或银行转账的付款方式存入甲方指定的银行账户内，逾期则视为乙方违约，乙方应承担违约责任”，上述合同甲方处盖有东莞市文和实业投资有限公司章，乙方处有“林泉”字样签名及指模，签约时间显示为2016年10月25日。原告又主张，被告逾期支付涉案商铺租金，其已通过发律师函的方式向被告催缴涉案租金，被告未支付，被告应按合同约定向其支付违约金（以未付租金为本金，从2017年9月12日起按每日0.1%计算至款项清偿之日止）。原告为证明其上述主张提供了《商铺租赁合同》、《律师函》及EMS寄件邮单为证。原告提供的上述《商铺租赁合同》第六条第2款第1）项中载明“乙方逾期未缴付租金的，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金；如乙方逾期五天仍未缴付租金，除应及时向甲方补缴租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止须按所欠租金总额的0.1%向甲方支付违约金……”。原告提供的上述《律师函》显示原告委托广东腾锐律师事务所向被告发出催缴涉案商铺租金的律师函。原告提供的上述EMS寄件邮单显示收件人为林泉，寄件时间为2017年11月20日，该邮件被告未收到已退件。另查明，根据原告提供的《建设工程规划许可证》显示涉案商铺所在的房产、物业于2017年5月11日取得建设工程规划许可证。以上事实，有原告提交的《建设工程规划许可证》、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》、《商铺租赁合同》、律师函、EMS寄件邮单及当事人的陈述等附卷为据。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告林泉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性予以认定。原告提供的《商铺租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对原、被告双方有约束力。关于租金问题，根据原告提供的《商铺租赁合同》，涉商铺2017年11月1日至同年11月20日期间的租金为1663元（2494元/月÷30天×20天），根据上述合同中关于“租金按月结算，由承租方在每月第五个工作日前（遇节假日则顺延）向甲方缴付当月租金”之约定，涉案租金已过支付期限，在被告未提供证据证明其已缴纳该段期间的租金的情况下，本院支持原告关于判令被告支付2017年11月1日至同年11月20日期间租金1663元的主张，对超过部分本院不予支持。关于违约金，根据涉案《商铺租赁合同》第六条第2款第1项关于“乙方逾期未缴付租金的，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金；如乙方逾期五天仍未缴付租金，除应及时向甲方补缴租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止须按所欠租金总额的0.1%向甲方支付违约金”的约定，原告应书面通知被告缴付租金，但原告未提供证据证明其已在本案诉讼前书面通知被告缴付涉案租金，故本院不确认原告在本案诉讼之前有向被告催收上述租金。本院于2018年8月2日向被告送达了本案的起诉状及证据副本，故本院认定被告收到本院送达的起诉状副本之日为原告发出书面通知之时，即违约金应从次日即2018年8月3日起计算。故被告应向原告支付的违约金为以1663元为本金，从2018年8月3日起，按每日0.1%的标准，计算至租金1663元付清之日止。本院对原告主张的违约金符合上述计算方式的部分予以支持，对超出上述计算方式部分不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告林泉于本判决生效之日起三日内向原告东莞市文和实业投资有限公司支付租金1663元及违约金（违约金以1663元为本金，从2018年8月3日起按每日0.1%的标准计算至款项付清之日止）；二、驳回原告东莞市文和实业投资有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序收取受理费25元，由被告林泉承担。本判决为终审判决。审判员  欧泽林二〇一八年十月二十五日书记员  阳 意