河北省邯郸市邯山区人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0402执异95号异议人：邯郸市万祥房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区联纺路盛海蓝郡****。法定代表人：杨林峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：项军，河北十力律师事务所律师。申请执行人：袁平年，男，1956年8月2日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：袁振钳，男，1991年7月16日出生，汉族，现住邯郸市曲周县。被执行人：杨林峰，男，1975年10月23日出生，汉族，现住邯郸市。本院在执行申请执行人袁平年与被执行人杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人邯郸市万祥房地产开发有限公司于2018年9月4日对执行案外人的商铺、（2017）曲周县不动产权第0000130号土地、房产证号为14-279-5969及项下曲周用（2013）第QD066号土地、14-280-5970房产及项下曲周用（2013）第QD068号土地提出异议书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。异议人邯郸市万祥房地产开发有限公司称：贵院受理的原告袁平年与被告邯郸市万祥房地产开发有限公司、杨林峰民间借贷纠纷一案，在诉讼期间已经依据（2017）冀0402执保20号民事裁定书分别于2017年3月16日和2017年5月17日查封了异议人如下财产：“英伦公馆”1号楼3单元商铺、2号楼2单元商铺、3号楼1、2单元商铺、4号楼2单元商铺、5号楼2单元商铺、6号楼1、2、3单元商铺、7号楼1、2单元商铺和（2017）曲周县不动产权第0000129号、第0000130号土地。在执行阶段又以（2017）冀0402执981号执行裁定书于2018年7月2日查封了异议人如下财产：房产证号为：14-279-5969、14-280-5970房产和土地证号为曲周用（2013）第QD066号和曲周用（2013）第QD0**土地，袁平年根据生效的法律文书向异议人主张的执行标的为1300万元左右，而法院查封的财产价值已远远超过执行标的，故请求贵院依法解除对异议人采取的强制执行行为（2018年7月20日分别作出的两个案号均为（2018）冀0402执981号的查封公告）、解除超标的查封的财产，包括案外人的商铺、（2017）曲周县不动产权第0000130号土地、房产证号为：14-279-5969及其项下曲周用（2013）第QD066号土地、14-280-5970房产及其项下曲周用（2013）第QD068号土地及撤销（2018）冀0402执981号执行裁定书。申请执行人袁平年称：一、（2017）冀0402执保20号民事裁定书所查封的“英伦公馆”的商铺，查封面积不足3000平米，该商铺目前未办理不动产证书，目前为毛坯整体处于未完工状态，且未评估无法确定财产价值，其次该商铺还存在其他债务。二、查封的冀（2017）曲周县不动产权第000129号、第000130号土地，均系曲周大酒店附属绿化用地，每块土地无法单独适用，市场价值无法计算，且第000130号土地已在大名县农信社抵押贷款1650万元，异议人所提供的评估报告也是过期报告，不能证明其真实价值。三、查封的曲国用（2013）第QD068号土地及其地上14-279-5970号房产为曲周大酒店的西附楼，该房、地在邯郸、地在邯郸县农村信用设定抵押债权3800余万元值对主楼具有极强的依附性，加上其剩余价值未评估。四、查封的曲国用（2013）第QD066号土地及其地上14-279-5969号房产为曲周大酒店的东附楼，虽未设定土地及地上建筑物的抵押权，但该不动产同样为酒店附楼，其使用价值依附于主楼，极大的限制了其商业价值。综上，法院虽查封的异议人资产虽多，但普遍已设定担保物权，且现异议人所欠申请人的债务还在一直增加，故请求法院驳回异议人的请求。被执行人杨林峰称：法院查封的东西多了，房产证号为14-279-5969及该房产项下土地曲周用（2013）第QD066号土地没有抵押及其他法院查封，该房产及土地足以清偿本案债务，法院只需要查封该块土地及房屋就足够了。本院查明，原告袁平年与被告杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷，本院于2017年3月14日作出（2017）冀0402执保20号裁定书，裁定冻结被申请人杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司银行存款11171333元或查封其相应价值的财产，2017年3月16日查封了邯郸市万祥房地产开发有限公司名下“英伦公馆”1号楼3单元商铺、2号楼2单元商铺、3号楼1、2单元商铺、4号楼2单元商铺、5号楼2单元商铺、6号楼1、2、3单元商铺、7号楼1、2单元商铺。2017年5月17日查封了邯郸市万祥房地产开发有限公司名下土土地证号为冀（2017）曲周县不动产权第0000129号、第00001**地。2017年12月22日作出（2017）冀0402民初913号民事判决书，判决一、杨林峰自本判决生效之日起十日内返还袁平年借款本金700万元并支付利息（本金为400万元自2014年10月15日起；本金为300万元自2014年9月15日起，执判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付）；二、邯郸市万祥房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带偿还责任；三、驳回袁平年的其他诉讼请求。后被告杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司未按判决履行义务，原告袁平年遂申请法院强制执行，2018年6月19日本院作出（2018）冀0402执981号执行裁定书，于2018年7月2日查封了被执行人邯郸市万祥房地产开发有限公司名下土地土地证号为曲国用（2013）第QD068号、曲国用（2013）第QD066号土地及房产证号为14-279-5969、14-280-59**。另查明，异议人所称的案外人商铺中的案外人为陈志超，其所称的商铺为“英伦公馆”1号楼3单元102号商铺、2号楼2单元102号商铺、3号楼1单元101、102号商铺、2单元103、104号商铺、4号楼2单元101、102号商铺、5号楼2单元102号商铺、6号楼1单元101、102号商铺、2单元103、104号商铺、3单元105、106号商铺、7号楼1单元101、102号商铺、2单元103、104号商铺。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。……。”的规定，本案中，因杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司未履行（2017）冀0402民初913号民事判决书确定的义务，本院有权对杨林峰、邯郸市万祥房地产开发有限公司所享有的财产采取执行措施，故本院作出（2018）冀0402执981号查封公告和执行裁定符合法律规定，并无不当。对于异议人要求解除超标的查封的财产，其中案外人的财产如案外人对法院的执行行为有异议，亦应由案外人提出，且案外人陈志超已向本院提出执行异议（（2018）冀0402执异106号案），异议人再将其认为不属于自己的财产列入法院对其查封财产的范围内显系不妥，另外对于本院查封的（2017）曲周县不动产权第0000130号土地、房产证号为：14-279-5969及其项下曲周用（2013）第QD066号土地、14-280-5970房产及其项下曲周用（2013）第QD068号土地，异议人仅提交了邯安远报字（2017）第17023号房地产估价报告和邯恒达2018（估）字第04137号土地估价报告，但该两份评估报告已过有效期，异议人现提交的证据不足以反映出法院查封的财产已超过执行标的，所以对异议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人邯郸市万祥房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向邯郸市中级人民法院申请复议。审 判 长  孙绪仲人民陪审员  姜明明人民陪审员  王红杰二〇一八年十月十八日书 记 员  栗博文