.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   翁牛特旗人民法院   民事判决书   （2018）内0426民初3482号   原告：寇显俊，男，1975年8月21日出生，蒙古族，居民，现住内蒙古赤峰市。身份证号码：×××   委托诉讼代理人：石玉龙，内蒙古丹兴律师事务所律师。   被告：李世豪，男，1985年9月21日出生，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市。身份证号码：×××   委托诉讼代理人：郭新久，内蒙古紫城律师事务所律师。   被告：李环，男，1943年10月20日出生，汉族，农民，现住址同上。身份证号码：×××   原告寇显俊与被告李世豪、李环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告寇显俊及其委托诉讼代理人石玉龙，被告李世豪及其委托诉讼代理人郭新久，被告李环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法撤销二被告2016年5月30日签订的《房屋买卖协议》；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李环曾于2016年3月27日因燃烧玉米秸秆将原告的树苗引燃，给原告造成了97560元的损失。经翁牛特旗人民法院2016年7月30日做出的（2016）内0426民初1984号民事判决书判令被告李环赔偿原告的上述损失。此案在执行过程中发现被告李环为逃避债务在事发后恶意将自己位于××旗房屋以明显低于市场价值的3万元卖给了其孙子李世豪。这种恶意转移财产逃避债务的行为，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。   被告李世豪辩称，我认为原告所述完全与事实不符，其诉讼请求依法不能成立。   一、我与本案另一被告李环签订的房屋买卖协议是合法有效的。我与本案另一被告李环系祖孙关系，涉案的院落在2013年前就一直由我居住使用并对涉案房屋出资进行了装修。因祖母多年治病过程中主要由我出资为祖母治病，这样在2013年就达成了房屋买卖的意向。只是由于当时资金紧张购房款不能全额交付，所以当时先将涉案房屋的宅基地进行了过户登记。这足以说明双方买卖合同的签订并不是因为原告的案件才形成的，而是早在案发之前双方就已经达成了买卖意向并对土地部分进行了履行，所以根本不存在为逃避执行而恶意转让的问题。   二、我与祖父之间的房屋买卖协议是按照合理的价格形成的，根本不存在明显低于市场价格的情况。因涉案的宅基地在2013年就已经依约转移登记，所以2016年5月双方对原定的买卖协议中的房屋的转让问题又重新达成了协议，根据当时的市场价约定房屋的价格为3万元，在2016年5月30日签订了房屋买卖合同并支付了购房款，2016年6月3日进行了转移登记。由翁牛特旗城镇房屋产权发证中心为我颁发了房屋所有权证。所以该宗交易虽然是在祖孙之间进行的，但都是按照正常的交易价格履行的，根本不存在原告所述的明显低于市场价格的情况。   综上所述，涉案的房屋买卖合同是有效的，是双方的真实意思表示，根本不存在合同法74条规定的可撤销的情形，故请求法院驳回原告的诉讼请求。   被告李环辩称，我妻子体弱多病，我孙子李世豪出钱为我妻子治病，花费了十余万元，在当时没有钱办理过户手续，才在2016年李世豪又给我3万元，我才为李世豪办理了过户手续。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：   1、（2016）内0426民初1984号民事判决书一份。证明：在原告寇显俊与被告李环的财产损害赔偿案件中，翁旗人民法院曾判令李环承担赔偿义务，二被告的房屋买卖合同系该案件发生后签订的，存在着转移财产、逃避债务的情形。   被告李世豪质证认为这份判决与本案没有直接的关联，案件虽然发生在2016年3月末，但是当时并没有确定被损财物的价值，而且当时被告称仅烧毁200棵树苗，所以当时根本不存在转移财产的情况。当时原告还采取了保全措施，保全了李环的退休金，并没有对房屋进行保全，也没有涉及涉案房屋的事情。在2013年涉案房屋的宅基地就已经过户到了李世豪名下，说明房屋买卖意向在2013年就已经形成。财产损害赔偿的案件李环没有告诉过李世豪，李世豪对此不知情，故用该份判决证明本案的事实是不成立的。   被告李环质证认为另一案件中烧毁树苗的并不是我一个人，我对另一案件的审理结果有异议。我没有逃避债务，我妻子体弱多病，我孙子李世豪出钱为我妻子治病，花费了十余万元，当时房子谈的价格是16万元，在2016年李世豪又给我3万元，我才为李世豪办理了过户手续。   2、房屋买卖协议一份。证明：该协议签订时，李环自认房屋和院落的所有权是李环本人，一并以3万元的价格转让给另一被告李世豪，价格明显过低，目的就是逃避债务，应予以撤销。   被告李世豪质证认为合同签订时间是2016年5月30日，对合同的真实性无异议，但要说明这份合同是在办理房屋产权过户时，房屋产权登记部门制作的，而且当时的3万元价格是余欠房款，因为土地在2013年就已经过户了，当时约定的价格是16万元，3万元仅是尾欠房款。四间土木房屋的价格也是按照当时的市场价格计算的，李世豪还对房屋进行了装修，李环夫妇并没有在涉案房屋中居住，他们是在门房居住。   被告李环质证认为2013年就已经定下了以16万元的价格将房屋及院落卖给李世豪，且2013年将土地已经过户给了李世豪。之前李世豪为我及我妻子治病花费了13万元，还欠我3万元，所以在李世豪给了我3万元以后，才对房屋进行转移登记。   被告李世豪为支持其抗辩意见，向本院递交了如下证据：   1、集体土地使用证（翁集用2013字第451号）一份。证明：在2013年4月17日，二被告就已经达成了买卖协议，并且办理了涉案宅基地的转移登记，将涉案宅基地628.7平米的使用权全部转移到李世豪名下，李世豪对涉案院落享有长期的使用权。当时经统计李世豪为祖父、祖母治病花费了13万余元，故在李世豪又给了李环3万元后，李环为李世豪办理了房屋过户登记。   原告质证认为对证据本身无异议，但对被告证明的问题原告不予认可。土地使用手续的变更并不意味房屋和院落的最终转移，本案中2016年5月30日的协议双方均明确对涉案房屋和院落的转移进行了约定，故该证据对抗不了双方的房屋买卖协议，也没有其他证据佐证以13万元的价格出售土地，因为土地使用权不能单独转移。   被告李环质证认为无异议。   2、房屋买卖协议一份、房屋所有权证一份。证明：在2016年5月30日，二被告对房屋买卖事宜达成了协议，将房屋以3万元的价格卖给了李世豪，这份协议是房产部门提供的，在2016年6月3日给李世豪发放了房权证。二被告之间的房屋买卖是合法有效的，履行的正常的交易手续。   原告质证认为对证据本身无异议，但对被告证明的问题原告不予认可。该协议签订时，李环自认房屋和院落的所有权是自己的，一并以3万元的价格转让给另一被告李世豪，价格明显过低，目的就是逃避债务，应予以撤销。该协议书不应是房产部门提供的协议，如果是房产部门提供的协议，应当是一份格式合同，而该份协议明显是机打的简单协议，是双方的意思表示，对房权证无异议。   被告李环质证认为无异议。   被告李环在法定期限内未向本院提交任何证据。   根据原告的陈述、被告的答辩及双方向本院提供的证据材料，并经庭审质证，本院综合认证认为：原告提交的证据虽真实、合法、但不能证明原告所要证明的问题，本院不予确认。被告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。   经审理查明，2013年以前，由于被告李环及其妻子生病，被告李世豪多次出钱为其治疗，共支付各项费用13万余元。因此二被告经协商达成一致，被告李环将其位于××旗的房屋及院落以16万元的价格卖给了李世豪。2013年4月17日，二被告办理了土地使用权的转移登记，将宅基地转移登记到李世豪名下。当时由于剩余的3万元款项李世豪没有给付，故房屋没有办理过户手续。2016年5月30日李环与李世豪签订了《房屋买卖协议》，李环将位于××旗的房屋卖给了李世豪，并办理了过户手续。   另查明，2016年3月27日，寇显俊与李环因财产损害赔偿发生纠纷，并于2016年4月11日起诉至翁牛特旗人民法院，2016年7月30日翁旗法院做出了（2016）内0426民初1984号民事判决书，判决由李环赔偿寇显俊经济损失94560元及相关费用，李环至今未履行赔偿义务。   本院认为，被告李环与李世豪签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，符合合同的基本构成要件，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”涉案的房屋买卖协议中第二款明确约定所卖房屋价款为3万元，并非房屋及院落，被告李世豪举出的土地证完全能够证明涉案的院落早在2013年就已经过户到李世豪名下，李世豪自小一直在涉案的房屋及院落居住使用至今。且原告方认可在2016年的时候涉案房屋及院落的价款在20余万元，那么在2013年二被告约定的16万元是完全符合常理的，不存在明显低于市场价格的情形。另外，李世豪对于李环与寇显俊的财产损害赔偿纠纷案件并不知情。综上，本案的房屋及院落的买卖合同关系发生在2013年，并不存在因2016年的财产损害赔偿问题而恶意转移财产的情况，故对于原告要求撤销二被告2016年5月30日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。对于被告称涉案的房屋买卖协议合法有效，不应被撤销的抗辩意见，本院予以采纳。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：   驳回原告的诉讼请求。   案件受理费50元，由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审判员 李丹青     二0一八年十月八日   书记员 于怡菲   附：   1、《中华人民共和国合同法》第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。