云南省大关县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0624民初503号 原告：张道翠，女，1973年8月30日出生，汉族，云南省大关县人，住大关县，现住大关县。 被告：李永彪，男，1996年5月12日出生，汉族，云南省大关县人，住大关县。 委托诉讼代理人：钱院波，云南卓承律师事务所律师，特别授权。 原告张道翠与被告李永彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张道翠、被告李永彪的委托诉讼代理人钱院波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张道翠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房尾款176000元；2.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年4月30日，被告与陈禄群（原告之夫）签订购房合同，合同约定房屋面积为103平方米，单价为2000元，总价为206000元。并约定房款二次付清，第一次付70%，在交房时付剩余部分。现在已交房二年多，但被告仅支付30000元，拒不支付尾款。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 李永彪辩称，原告所述不完全属实，已支付款项40000元，因该房屋不能办理不动产登记手续，故未支付尾款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告张道翠提交的购房合同，能够证明陈禄群与被告李永彪签订购房合同，房屋位于大关县，购房面积为103平方米，单价为2000元/平方米，付款方式为两次付清，第一次付房款的70%，第二次在交房时全部付清，合同第十条约定，甲方负责把水电安装到大门口，装一道大门……,并在合同的第十二条、第十九条约定,甲方负责将房产证办好交给乙方，乙方将保留10000元(壹万元的手续费甲方将房产证办好交给乙方后，乙方将全部结清)，该证据符合证据特征，本院予以采信。被告李永彪提交的收据及银行转账凭据，证明支付房款40000元，原告无异议，本院予以采信。本院依职权调取的大关县人民法院(2017)云0624民初31号民事判决书一份,大关县房产管理所房产档案、陈禄群土地使用权登记、建房三证一书和建设用地审批表及国有土地使用权出让合同，欲证实张道翠与其夫陈禄群为出资建房，于2012年1月16日与大关县翠华镇翠屏村中学社村民李作飞签订建房协议，李作飞代表全家提供自家的老房及宅基地470平方米由陈禄群建房，房屋建好后，李作飞家与陈禄群家各享有一半宅基地所建房屋，并按照协议陈禄群享有30套所建房屋。2013年12月至2014年1月期间，陈禄群以李长国、李作飞、李作燕名义分别向大关县国土资源局及大关县住建局取得该宗地的国有土地使用权并交纳土地出让金以及获得准建许可证，房屋建设后陈禄群于2016年12月4日病逝。张道翠与陈禄群共同所生子女陈贵林、陈兴宇、陈梦雪及其父母陈福昌、张正秀明确表示放弃对陈禄群遗产的继承。经质证，原被告均无异议，本院认为，该组证据能够证明原告张道翠及丈夫陈禄群享有诉争房产权属及投资建房的情况，陈禄群死亡后其他法定继承人已经放弃继承，原告张道翠未放弃继承权，该组证据具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 2012年1月16日，原告张道翠和丈夫陈禄群与大关县翠华镇翠屏村中学社（县一中旁）村民李长国、李作飞、李作燕合作建房，李作飞代表全家提供自家的老房及宅基地470平方米给陈禄群建房，房屋建好后，李作飞家与陈禄群家各享有一半宅基地所建房屋，并按照协议陈禄群享有30套所建房屋。2013年12月至2014年1月期间，陈禄群以李长国、李作飞、李作燕名义分别向大关县国土资源局及大关县住建局取得该宗地的国有土地使用权并交纳土地出让金，获得准建许可证。2016年4月29日，被告李永彪购买陈禄群所修建的大关县翠华镇翠屏村中学社一套住房，双方在合同中约定，购房面积为103平方米，单价为2000元/平方米，总价为206000元。并约定房屋总价款分为两次付清，第一次付70%，交房时付清剩下全部房款。合同第十条约定，甲方（陈禄群）负责把水电安装到大门口，装一道大门……；合同第十二条和第十九条约定,甲方负责将房产证办好交给乙方，乙方将保留10000元(壹万元的手续费甲方将房产证办好交给乙方后，乙方将全部结清)。合同签订后，陈禄群将房屋交付给被告李永彪，被告李永彪向陈禄群支付了40000元首付款，未按约定支付剩余购房款。2016年12月4日原告丈夫陈禄群去世。 另查明，张道翠与陈禄群的子女陈贵林、陈兴宇、陈梦雪及父母陈福昌、张正秀明确表示放弃对陈禄群遗产的继承。 归纳双方的诉辩主张，本案争议焦点为：被告是否应支付购房尾款。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告丈夫陈禄群与被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约条款的适用目的是督促合同双方当事人应当遵守诚信规则，按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一方违约，对方可以要求继续履行。本案中，原告丈夫陈禄群按照约定将房屋交付给被告，被告理应按照购房合同约定，按期支付购房款。同时，原告（甲方）也应依照合同约定全面履行房地产权属过户登记手续及相关附属合同义务。由于原被告双方的违约行为导致暂时未能办理房屋产权过户登记，同时，本案原告张道翠未放弃陈禄群遗产继承，有权向被告主张民事权利。庭审中，双方均愿意继续履行购房合同，因此，法庭酌情考虑可由被告按照购房合同约定的应付款项中预留20000元购房款待原告张道翠办理房地产权属证书交付时再行给付，除首付款外对其余未支付的购房款应由被告向原告进行清偿。被告辩称因自行安装水电所支出的费用以及今后办理相关手续时的费用应由原告承担的意见，可根据双方所签订的合同约定待办理房屋产权证书交付时一并予以结算，对其辩称意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国继承法》第十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告李永彪支付原告张道翠购房款尾款166000元（其中146000元由被告李永彪于本判决生效之日起十日内支付，剩余的购房款20000元待原告张道翠将该房屋的房地产权属证书交付给被告李永彪时由李永彪予以支付)； 二、驳回原告张道翠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元（缓交），减半收取1910元，由被告李永彪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。 审判员  周庆远 二〇一八年十月十一日 书记员  徐明省 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有 （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； ……。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。