安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1122民初1843号原告：路国京，男，1988年6月12日生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省来安县。被告：安徽汉一房地产有限公司，住所地安徽省天长市永福西路**永福大厦**，统一社会信用代码91341181719908714K。法定代表人：施学章，该公司经理。原告路国京与被告安徽汉一房地产有限公司（以下简称汉一房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路国京到庭参加诉讼，被告汉一房地产公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。路国京向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与汉一房地产公司于2013年10月22日签订的商品房买卖合同；2.判令汉一房地产公司返还购房款455859元、支付违约金4558.59元、赔偿装修费187958元；3.判令汉一房地产公司承担承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月22日，其与汉一房地产公司签订了一份商品房买卖合同，其于2013年10月8日按约定一次性将购房款455859元付清，汉一房地产公司交付房屋的时间约为2014年8月。根据合同第十五条的约定，汉一房地产公司应当在商品房交付使用后90日内办理相关登记手续，不能办理的将承担已付房价款1％的违约金，同时合同第十二条规定，因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。自汉一房地产公司交付房屋后，案涉房屋多处渗水，已影响其正常居住，其与汉一房地产公司多次沟通，均未解决。汉一房地产公司的违约行为，导致其无法办理房地产权属证书，同时因房屋质量问题影响其正常居住，故起诉至法院。汉一房地产公司未作答辩。经审理查明：2013年10月22日，路国京（买受人）与汉一房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定:第三条买受人所购商品房的基本情况为本合同第一条规定的项目中的第3幢1801号……建筑层数地上18层……建筑面积共158.01平方米,……。第四条计价方式与价款为出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款即按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米2885元,总金额(人民币)肆拾伍万伍仟捌佰伍拾玖元整。……。第六条付款方式及期限为买受人按下列第1种方式按期付款即一次性付款买受人签约当日一次性付清房款肆拾伍万伍仟捌佰伍拾玖元整（￥455859元）。……。第八条交付期限为出卖人应当在2013年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件即该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。……。第十五条关于产权登记的约定即出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失。2013年10月8日，路国京将购房款455859元支付给汉一房地产公司，并由汉一房地产公司出具发票。2014年10月，汉一房地产公司将汉一金都国际小区3幢1801室交付给路国京，路国京即对该房屋装修入住。案件审理过程中，路国京申请对来安县汉一金都国际小区3幢1801室装饰装修价值进行鉴定。本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对来安县汉一金都国际小区3幢1801室装饰装修价值进行鉴定。2018年8月31日，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出皖天源（2018）鉴字0501号价格评估结论书，确定评估标的价值为154710元，路国京支付评估费4000元。另查明，来安县汉一金都国际小区3幢房屋的土地已办理抵押登记，路国京购买的汉一金都国际小区3幢1801室至今未能办理权属登记。上述事实,有路国京提供的《商品房买卖合同》、购房发票、照片、装修合同、装修清单、装修费票据、（2016）皖1122民初1854号民事判决书、价格评估结论书、评估费发票；及路国京的陈述等证据在卷佐证。本院认为，路国京与汉一房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失。路国京已按合同约定及时足额支付房款，汉一房地产公司于2014年10月将房屋交付给路国京使用，汉一房地产公司理应按合同约定在2015年2月前将办理权属登记资料报产权登记机关备案。汉一房地产公司至今未按合同约定办理，因该房的土地已办理抵押，造成路国京无法办理房地产权属证书，汉一房地产公司已构成违约，故对路国京要求解除双方于2013年10月22日签订的商品房买卖合同、退还购房款455859元，支付违约金4558.59元并赔偿装饰装修损失的诉讼请求，本院予以支持。汉一房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对路国京的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告路国京与被告安徽汉一房地产有限公司于2013年10月22日签订的《商品房买卖合同》；二、原告路国京于判决生效后十日内将居住的来安县汉一金都国际小区3幢1801室商品房退还给被告安徽汉一房地产有限公司；三、被告安徽汉一房地产有限公司于判决生效后十日内返还原告路国京购房款455859元、支付违约金4558.59元、赔偿装饰装修损失154710元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8206元，减半收取计4103元,评估费4000元，合计8103元，由被告安徽汉一房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王焕东二〇一八年十月二十二日法官助理戴作静代理书记员  凌 源附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。