福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初1392号 原告：赖长敏，女，1980年11月16日出生，汉族，个体户，住三明市三元区。 被告：吴学闽，男，1977年6月1日出生，汉族，福建三钢闽光股份有限公司棒材厂职工，住三明市梅列区。 被告：江信明，男，1977年5月28日出生，汉族，福建三钢闽光股份有限公司棒材厂职工，住三明市梅列区。 被告：杨静，女，1978年6月17日出生，汉族，福建三钢闽光股份有限公司物业公司职工，住三明市梅列区。 原告赖长敏与被告吴学闽、江信明、杨静民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖长敏、被告江信明、杨静到庭参加诉讼，被告吴学闽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赖长敏向本院提出诉讼请求：1.判令吴学闽、江信明、杨静向赖长敏偿还借款80000元；2.判令吴学闽、江信明、杨静向赖长敏支付利息4000元（该利息按月利率2%计算，自2018年2月18日起暂计至2018年5月2日），此后利息继续计至借款清偿之日止；3.判令赖长敏对登记在吴学闽名下的位于三明市梅列区青山三村14幢205室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在第二顺位享有优先受偿权。事实与理由:2018年1月18日，吴学闽、江信明、杨静以做生意急需用钱为由向赖长敏借款80000元。当日，吴学闽、江信明、杨静向赖长敏出具《借条》一张。同时，赖长敏与吴学闽就上述借款共同到三明市不动产登记中心办理了吴学闽名下的位于三明市梅列区青山三村14幢205室房产（以下简称案涉房产）的抵押登记手续。 吴学闽未作答辩。 江信明、杨静辩称，其并不是本案的共同借款人，而是担保人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：赖长敏提供借条一份，用以证明吴学闽、江信明、杨静共同向赖长敏借款80000元。江信明、杨静认为，对借条的真实性没有异议，但赖长敏口头承诺两人只是担保人。本院认为，江信明、杨静对赖长敏提供的借条的真实性没有异议，予以采信。江信明、杨静在借条中签名的位置为“借款人”处，江信明、杨静亦未提供证据证明两人实际为担保人，故认定江信明、杨静与吴学闽同为案涉借款的借款人。赖长敏与吴学闽、江信明、杨静之间并未约定案涉借款的支付方式，江信明、杨静关于其未收到赖长敏支付的借款并非共同借款人的抗辩理由不能成立，不予采信。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下： 2018年1月18日，吴学闽、江信明、杨静向赖长敏借款80000元，双方约定：借款期限自2018年1月18日起至2019年1月18日止；借款利息按月利率3%计算，每月18日前付清，首付利息在2018年1月18日；吴学闽愿意用案涉房产的全部权益抵押给赖长敏作为偿还借款本金、利息、诉讼费、律师费等赖长敏为实现债权所发生的一切费用；如吴学闽、江信明、杨静逾期付清当月利息，则赖长敏可以随时提前收回借款。借款后，仅吴学闽一人于2018年2月15日向赖长敏支付利息2000元，吴学闽、江信明、杨静尚欠赖长敏借款80000元。赖长敏与吴学闽办理了案涉房产的二次抵押登记手续，案涉房产的首次抵押权人为三明市住房公积金管理中心。 本院认为，吴学闽、江信明、杨静与赖长敏之间80000元的借贷合法。吴学闽、江信明、杨静未依约向赖长敏支付当月利息，依据双方的约定，赖长敏有权提前收回借款。赖长敏要求吴学闽、江信明、杨静偿还借款80000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。赖长敏要求自2018年2月18日起的利息按月利率2%计算，符合双方的约定及法律规定，予以支持。吴学闽以其享有的案涉房产对上述借款提供二次抵押担保，对于已设定抵押的上述物，赖长敏在担保范围内就首次抵押权人三明市住房公积金管理中心实现债权后的剩余价值享有优先受偿权。吴学闽经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴学闽、江信明、杨静应于本判决生效之日起三日内向赖长敏偿还借款80000元; 二、吴学闽、江信明、杨静应于本判决生效之日起三日内向赖长敏支付利息（该利息按月利率2%计算，以借款80000元为基数，自2018年2月18日起计至借款清偿之日止）； 三、赖长敏对吴学闽提供抵押的位于三明市梅列区青山三村14幢205室房产在清偿了三明市住房公积金管理中心的债务后余下的抵押价值中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，由吴学闽、江信明、杨静负担,该款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  俞美华 人民陪审员  宝春娥 人民陪审员  杨炳华 二〇一八年十月十九日 书 记 员  罗明凤 附： 一、判决书所引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。