广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初7684号 原告：奚贵涛，男，1975年10月3日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：秦宝云，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素玉，广西广来律师事务所实习律师。 原告：李月芳，女，1980年8月1日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：秦宝云，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素玉，广西广来律师事务所实习律师。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际****房。 法定代表人：苏安杰。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛，住所地南宁市东葛路**皓月大厦**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：黄炜炼，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告奚贵涛、李月芳与被告广西高英投资建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告奚贵涛、李月芳的共同委托诉讼代理人秦宝云、被告广西高英投资建设有限公司的委托诉讼代理人黄炜炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚贵涛、李月芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金24524元（以410104元为基数，按日万分之一，从逾期交房之日即2016年12月31日起暂计至2018年8月21日止，以后违约金另行计算至被告实际交房之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年3月2日签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于南宁市江南区，建筑面积109.19平方米，房屋总价款410104元。合同第九条约定，被告应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；第十条约定，被告逾期交房的，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房全额价款410104元并到房管部门、税务部门办理了相应的《商品房买卖合同登记备案证明》和税收缴款书。但被告未按约定于2016年12月30日前向原告交付房屋，也未按约定向原告支付逾期交房违约金，原告多次与被告沟通无果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告广西高英投资建设有限公司辩称，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定，“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”故本案的逾期交房违约金应从逾期交房之日计算至破产申请受理时止，即从2016年12月30日计算至2018年8月2日止，之后的逾期交房违约金应停止计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 原告与被告于2015年3月2日签订《南宁市商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买其开发的位于南宁市江南区，用途为住宅，建筑面积109.19平方米，房屋总价410104元；被告应当在2016年12月30日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；除因合同约定的特殊原因外，如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，双方同意按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，原告有权退房。原告退房的，被告须在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付款及按银行同期活期存款利率计算的利息退还给原告，并按总价款的1%赔偿原告损失。原告应配合被告办理退房的有关手续。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了购房款，但被告未按约如期交付房屋。2018年10月9日，原告以被告逾期交房构成违约损害其权益为由，起诉至本院，遂引发本案纠纷。 另查明，2018年8月2日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院根据案外人南宁万国典当有限责任公司的申请，以（2018）桂01破申25号民事裁定书裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。本案合同签订之后，原告已依约履行完其付款义务，被告理应在2016年12月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，但被告至今未履行交房义务，已逾期超过180日，构成违约，应承担违约责任。现原告主张合同继续履行，并依照合同约定要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，本院予以支持。关于违约金的计算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，南宁市中级人民法院已于2018年8月2日受理对被告的破产重整申请，则被告需承担的违约金应截至2018年8月2日止，故被告应支付原告自2016年12月31日起至2018年8月2日止的逾期交房违约金23786元（以购房款410104元为基数，按日万分之一计付）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西高英投资建设有限公司向原告奚贵涛、李月芳支付逾期交房违约金23786元； 二、驳回原告奚贵涛、李月芳的其他诉讼请求 案件受理费207元（因适用简易程序已减半收取），由原告奚贵涛、李月芳负担6元，被告广西高英投资建设有限公司负担201元。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王小佳 二〇一八年十月二十九日 法官助理蒋环宇 书记员陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。