海南省文昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9005民初2568号 原告：范惠子，女，1980年5月20日出生，汉族，海南省海口市美兰区人，住该区××××房。 委托诉讼代理人：黄跃，海南商汇律师事务所律师。 被告：朱蕊，女，1970年12月14日出生，汉族，湖北省武汉市武昌区人，住该区××××号。 原告范惠子与被告朱蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范惠子及其委托诉讼代理人黄跃到庭参加诉讼，被告朱蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告范惠子向本院提出诉讼请求：1.确认原告范惠子与被告朱蕊于2018年4月20日签订的《房地产买卖契约》有效；2.被告朱蕊将位于海南省文昌市文城镇汇昌商业街××××号【房屋所有权证为：文昌市房权证文房证字第××××号、国有土地使用权证为：文国用（2010）第W××××号】的房地产产权证过户至原告范惠子名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告想在文昌市文城镇购房，经朋友介绍认识曾汉武。曾汉武介绍，其前妻朱蕊有一套位于文昌市文城镇汇昌商业街B幢2号、面积473.09平方米的商业用房准备出售，已公证委托其全权代办该房的出售手续并代为收取购房款。原告经核对曾汉武提供的朱蕊身份证，该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，以及经中华人民共和国海南省海口市琼州公证处2017年6月14日公证的朱蕊《声明书》和《委托书》，并实地查看了房屋，同意该买涉案商业用房。经平等协商，被告朱蕊（由曾汉武代理）为甲方，原告为乙方，于2018年4月20日签订《房地产买卖契约》，约定被告将涉案房地产出售给原告。其中契约第二条约定：甲乙双方议定交易房产的成交价格为1,300,000元。乙方于2018年5月8日前一次性付清给甲方。付款方式方式：银行转账。第三条约定：双方同意于2018年5月15日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。第十条约定：甲方交房一个月内必须配合乙方办理过户手续。另外，契约对该房地产交易产生的税费以及其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，原告依约于2018年5月7日通过银行给被告的代理人曾汉武转账支付了全部的购房款1,300,000元。被告收取购房款后，也依约将房屋交付给原告，但拒绝配合原告办理房地产的过户手续。原告曾多次要求被告办理过户手续，被告均借故拖延，原告特向法院提起诉讼。 被告朱蕊未到庭，也未提交书面的答辩意见。 原告范惠子围绕其诉讼请求提交证据如下：1.文房证字第××××号《房屋所有权证》；2.文国用（2010）第W××××号《国有土地使用权证》；3.海南省海口市琼州公证处于2017年6月14日作出的（2017）琼州证字第5499号及5500号《公证书》，该证据虽为复印件，但经与海南省海口市琼州公证处盖章确认的复印件无异议，本院予以确认；4.《房地产买卖契约》；5.中国工商银行股份有限公司银行转账凭证一张；6.原告与被告代理人曾汉武的微信聊天记录；7.文昌市房屋交易管理中心及文昌市国土资源局就涉案房屋及项下土地的查封、抵押状态出具的核验单。上述证据均经与原件核对无异，客观真实，来源合法，均与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述及本院认定的证据，确认案件事实如下：涉案房屋位于文昌市文城镇汇昌商业街××××号商铺，总层数为四层，建筑面积为473.09平方米，国有土地使用权面积为117平方米。该商铺的房屋所有权于2010年11月8日，国有土地使用权于2010年12月9日办理登记至原告名下【房屋所有权证为：文昌市房权证文房证字第××××号、国有土地使用权证为：文国用（2010）第W××××号】。涉案商铺无查封、无抵押。被告意欲出售涉案商铺，于2017年6月14日公证声明涉案商铺系其个人财产，并公证委托曾汉武代为办理出售涉案商铺，代理权限包括：签订房屋出售相关的合同；办理上述房屋不动产权的出售、登记、产权过户、包括调取档案、房地产评估、缴纳相关税费；、代为收取售房款（含按揭款）；配合房屋的买受人办理银行按揭手续；补办并领取所涉及的不动产权证书及办理与出售上述房地产所需的其它事宜；同时明确受托人无转委托权；委托期限自委托之日起至办完上述事项时止。原告经与受托人曾汉武联系，在实地察看涉案商铺后同意被告提出的购房款。曾汉武代被告朱蕊于2018年4月20日与原告就涉案商铺的转让事宜签订《房地产买卖契约》（以下简称《买卖契约》）。该《买卖契约》约定房地产成交价格为1,300,000元，原告于2018年5月8日以银行转账的方式一次性付清给被告；原、被告双方同意于2018年5月15由被告将房地产正式交付给原告，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给原告；被告交付房屋后一个月内必须配合原告办理过户手续，过户所产生的各项税费由原告承担。上述合同签订后，原告于2018年5月7日通过银行转账的方式将房款1,300,000元一次性转至曾汉武账户。被告委托代理人曾汉武于2018年5月15日将涉案商铺的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》交付原告，同时将涉案商铺交付原告使用。原告多次与被告委托代理人联系要求被告配合办理商铺的转移登记手续，但被告未配合办理，特向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是：1、涉案的《买卖契约》是否有效；2、原告主张被告将涉案商铺的房地产权转移登记至其名下的主张是否应予以支持。涉案商铺登记在被告朱蕊名下，该商铺无查封、无抵押，其有权自行处分该商铺。被告公证委托曾汉武代为办理涉案商铺出售事宜，包括签订房屋买卖合同、代收房款等，曾汉武代其签订《买卖契约》的行为应视为被告的真实意思表示。故，涉案《买卖契约》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已依约向被告支付购房款1,300,000元，被告应依约于房屋交付使用之日起一个月内即2018年6月15日前协助原告将涉案商铺的房屋所有权及土地使用权转移登记至原告名下。原告要求被告将涉案商铺过户至其名下的主张表述有误，国有土地使用权及房屋所有权转移登记手续的办理，很大程度上依赖并取决于政府部门的相关产权登记机构，被告应依照双方签订的《买卖契约》的约定协助原告办理涉案商铺的房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告范惠子与被告朱蕊于2018年4月20日签订的《房屋买卖契约》合法有效； 二、被告朱蕊应于本判决生效之日起十五日内协助原告范惠子办理将文房证字第××××号《房屋所有权证》及文国用（2010）第W××××号《国有土地使用权证》的房屋所有权和国有土地使用权转移登记至原告范惠子名下的手续。 案件受理费人民币8250元（该款项原告已预交），由被告朱蕊负担，限于本判决生效之日起五日内一次性向本院缴付；原告已预交的受理费8250元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                                                                                            审 判 员 符 娟                                                 二〇一八年十月十八日                         法 官 助 理 吴清岳             书 记 员 王 宣