连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初4903号原告：王明忠，男，1968年9月8日生，汉族，住江苏省灌云县。原告：张秀香，女，1969年2月1日生，汉族，住江苏省灌云县。两原告共同委托诉讼代理人：刘武，江苏华德律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：周欣，江苏华德律师事务所实习律师。被告：连云港兴隆国际商贸广场有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海州开发区瀛洲路**。法定代表人：王尤德，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹小刚，该公司职员。原告王明忠、张秀香与被告连云港兴隆国际商贸广场有限公司(以下简称兴隆公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明忠、张秀香及其委托诉讼代理人刘武、周欣，被告兴隆公司的委托诉讼代理人曹小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明忠、张秀香向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商铺收购款349930.5元及利息（利息以349930.5元为基数，自2018年5月3日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月16日，原告购买兴隆集团开发的兴隆国际商贸广场第2号楼236号商铺，签约价为233287元。同日，原告王明忠与被告签订了《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》（以下简称《委托合同》），委托被告对原告购买的C1-2-36号商铺进行出租和经营管理，约定了委托经营期限、相应租金及商铺收购事宜等。原告根据《委托合同》约定，于2017年10月25日向被告申请商铺收购，双方约定收购到期日为2018年5月3日。但被告至今未向原告支付收购款项349930.5元。被告的行为已损害了原告的合法权益，原告故提起诉讼。被告兴隆公司辩称，1.《委托合同》约定的义务是制订回购政策，签订房屋买卖合同，根据房屋买卖合同的约定支付房屋价款，原、被告双方目前尚未签订正式的商品房买卖合同，被告不存在支付房屋价款的义务；2.根据《委托合同》第六条约定，原告需按照合同的约定向被告提出书面的申请，作为回购的前提，截止目前原告没有向被告提出书面申请，即原告已经放弃了要求被告回购房屋的权利。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年7月16日，原告王明忠（买受人）与连云港兴隆实业集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买连云港兴隆实业集团有限公司开发的位于连云港市海州开发区瀛洲路1号的兴隆国际商贸广场第2号楼236商铺，房屋面积为20.96平方米，单价11130.1元，总金额为233287元。同日，原告王明忠与被告兴隆公司签订了《委托合同》，约定原告（委托方、甲方）将上述所购商铺全权委托被告（受托方、乙方）进行出租和经营管理，由乙方对商铺进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十周年，起止日期为2012年5月3日至2022年5月2日；租金半年一付，在每个租赁期半年期满后一个月内支付，甲方应交税费由乙方代扣代缴。乙方为了保障甲方利益，制定一个六年收购政策，即甲方在本合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方。若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2017年11月2日前，向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。买卖双方的税费按国家规定各自承担。2017年10月25日，原告王明忠向被告兴隆公司提出商铺回购申请，填写商铺回购申请单，申请单中机打内容注明：“NO.20171025002，购铺人：王明忠，身份证号：，铺位号：236，面积（㎡）：20.96，签约价（元）：233287.00，约定回购到期日：2018年5月3日。根据合同约定本人拟选择6年到期后回购，特此申请！购铺人签名确认：王明忠，回购方：连云港兴隆国际商贸广场有限公司，经办人：姚学琴”。其中尾处的签名系手写。2018年6月，被告向原告王明忠发出《连云港兴隆国际商贸广场2#楼已售商铺收购政策告知函》，该函载明：“王明忠：根据您和我公司签订的《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》第六条约定，我公司特制订收购政策告知如下：1.连云港兴隆国际商贸广场有限公司定于2018年6月10日，下午三点至四点。地点：兴隆国际商贸广场办公楼一楼，对申请回购登记的48户，56套商铺进行摇号排序收购。……逾期未参加摇号的客户，视为自动放弃申请，不再享受收购政策。”并附有回购政策说明一份，其中记载回购的原则是以时间为节点，按批次以每次百分比，摇号产生回购商铺数量。摇号时间周期为每半年一次，起算时间从2018年5月30日开始，共两年，四个批次，整体完成回购签约工作。原告未参加被告组织的摇号。另查明，原告王明忠、张秀香系夫妻关系，涉案商铺现登记在该夫妻二人名下。上述事实，有原、被告的当庭陈述及双方举证的《商品房买卖合同》及购房发票、不动产权证书、《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》、商铺回购申请单、告知函及回购政策等证据在案予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《委托合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托合同》约定，原告自被告处购买商铺后交由被告统一经营管理，在购买房屋满六年后，原告有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为原告在2017年11月2日前向被告提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。原告提供商铺回购申请单证明其已于2017年10月25日提出回购申请，要求被告履行回购义务，但被告对该回购申请单上被告经办人姚雪琴签名的真实性有异议，并申请对该签名进行笔迹鉴定。对此，本院认为，首先，根据本院（2018）苏0706民初4010号案件中当事人提供的被告所出具的租金付款凭证，该凭证下方所签的被告经办人姓名与该回购申请书上所载的姓名一致，且笔迹基本一致；其次，从被告向原告王明忠发出的商铺回购摇号告知函可以看出，该份函件系对原告定向发出，且告知函及附件中明确了回购商铺摇号的方式，而根据合同中的约定，若商铺的购买人没有及时提出书面回购申请的，视为放弃行使其回购权，显然在此情形下，并非所有的购房人均得参与被告设置的后续摇号环节，被告并无必要对所有购房人发出无差别的摇号通知，故有理由相信原告已提出书面回购申请书，满足合同约定的行使回购权的条件，因此，对被告提出的该抗辩理由及要求鉴定的意见本院不予采信。根据被告的告知函，其设置的摇号环节系按比例抽取回购客户，且整个回购期长达两年，与委托经营管理合同中“待委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务”的约定是相悖的。被告单方设置摇号环节，延长房屋回购期限，并规定未经摇号则视为放弃回购，这一限制原告权利的行为未经过原告同意，原告现要求被告按照合同约定履行回购义务，符合法律规定，本院依法予以支持。根据双方约定，回购价格为合同签约价的1.5倍，即233287元×1.5=349930.5元。原告并主张按年利率6%计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持；但利息应当自双方约定的回购期限届满后起算，即应当从2018年6月3日起计算，故原告主张利息自2018年5月3日起算的诉求无法律依据，本院不予支持。当然，原告收取被告支付的回购款时，负有协助被告办理回购商铺过户手续的义务。至于被告提出双方尚未签订正式的回购合同，从而不存在支付购房款的义务，本院认为，根据双方签订的《委托合同》约定，只要原告按约定提前申请回购，被告即必须履行回购义务，且回购价格已经确定，签订正式的回购合同只是将来产权过户等必备的形式要件，不构成被告拒付购房款的理由，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告连云港兴隆国际商贸广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王明忠、张秀香支付商铺回购款349930.5元及利息（以349930.5元为基数，按年利率6%，自2018年6月3日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6549元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王守富人民陪审员  季建华人民陪审员  李素云二〇一八年十月二十六日书 记 员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行