云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初816号 原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人：罗涛，系该行行长。 委托诉讼代理人：杜先波、杨小平，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：杨德员，男，1989年4月15日生，汉族，高中文化，云南省双柏县人，无固定职业，住楚雄州双柏县。 被告：云南德泰房地产开发有限公司，住，住所地：云南省楚雄开发区**私营城第三批**地行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。 法定代表人：罗仕友，该公司法人。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行）与被告杨德员、云南德泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杜先波、杨小平到庭参加诉讼，被告杨德员、云南德泰房地产开发有限公司经本院于2018年5月19日在《楚雄日报》刊登公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨德员偿还原告借款本金222700.78元，并支付截止2018年7月21日止的利息6362.09元（包括罚息、复利），本息合计229062.87元，并承担自2018年7月22日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告杨德员支付原告为实现债权产生的律师费13891元；3.判令被告云南德泰房地产开发有限公司对上述一、二项款项承担连带保证责任；4.判令二被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2014年5月26日，被告杨德员因购买位于楚雄市的房屋，向原告中国工商银行申请借款。2014年6月12日，原告与被告杨德员签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为250000元，借款期限为20年，即2014年6月13日至2034年6月13日，借款以发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按该基准利率确定贷款利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行年利率为6.55%；借款采取按月等额本息还款方式；借款人不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告杨德员将所购的位于楚雄市的房屋向原告提供抵押担保，但至今未办理抵押登记。同时，被告云南德泰房地产开发有限公司作为借款保证人向原告出具了《担保函》为该笔借款承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办理抵押登记并将有关他项权利证明移交原告之日止。贷款合同签订后，原告依照合同约定，按时向被告发放了贷款，但被告在贷款合同履行过程中，多次拖欠贷款本息，未履行按月还本付息的义务。截止2018年3月4日，被告杨德员违约月数已达21个月，连续违约已达8个月，积欠本金5822.86元，积欠利息7630.71元（包括罚息、复利）。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，违反了法律规定和双方合同约定，已构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告清偿借款本息、履行连带保证责任。综上所述，为维护自身合法权益，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告工商银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、婚姻声明、国家企业信用信息公示系统查询；2.工商银行个人住房贷款申请表、《商品房购销合同》、购房首付款收据、登记备案表；3.《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、个人借款凭证；4.中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息、借据历史明细本地查询表；5.《诉讼委托代理协议》、云南增值税专用发票（发票）、中国工商银行股份有限公司楚雄分行立案统计表；6.中国工商银行个人违约贷款催收通知书两份。 被告杨德员、云南德泰房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状及证据。 本院认为，原告工商银行提交的证据1-6，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，原告工商银行与被告杨德员、云南德泰房地产开发有限公司签订了编号为（2014）050339号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告杨德员因购买位于楚雄市的房屋向原告工商银行借款250000元；借款划入被告云南德泰房地产开发有限公司的账户；借款期限为20年，即自2014年6月13日起至2034年6月13日止，借款以发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按该基准利率确定贷款利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行年利率6.55%；还款方式：按月等额本息还款法，以每月的13日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；为担保借款合同的履行，被告杨德员还提供了其购买的位于楚雄市的房屋（合同登记号：CX2014060907280）为该笔借款作抵押担保，抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告云南德泰房地产开发有限公司作为本案债务的保证人在保证人栏签章，并向原告工商银行出具了《担保函》为该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止，保证担保的范围与抵押担保范围一致。合同签订后，被告工商银行依约定将250000元借款发放到被告云南德泰房地产开发有限公司的账户。之后，被告杨德员在合同履行过程中已累计超过6次未按约定足额偿还借款，截止2018年7月21日，被告杨德员尚欠原告工商银行借款本金222700.78元，利息6362.09元（含复利、罚息）。至今，被告杨德员购买的位于楚雄市房屋未办理抵押登记。原告工商银行为实现本案债权支付律师代理费1500元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行与被告杨德员之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告杨德员向原告工商银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告工商银行与被告杨德员在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告工商银行与被告杨德员约定的借款期限尚未届满，但被告杨德员已累计超过6次未按约定足额偿还借款，被告杨德员的行为已违反了合同约定，原告工商银行可以依照合同约定要求被告杨德员提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告工商银行与被告杨德员约定的利率标准未违反法律规定，被告杨德员未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。故对原告工商银行要求被告杨德员偿还借款本息的诉请，本院予以支持。 原告工商银行与被告杨德员在《个人购房借款/担保合同》中约定，被告杨德员违约致原告工商银行采取诉讼方式实现债权的，被告杨德员应承担原告工商银行为此支付的律师费等费用，故原告工商银行要求被告杨德员承担实现债权产生的律师费的诉请，本院予以支持，但原告工商银行提交的证据仅能证明其支付本案的律师代理费金额为1500元，本院按原告工商银行实际支付的金额予以支持，即原告工商银行诉请的律师代理费，本院支持1500元。 原告工商银行与被告云南德泰房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》及《担保函》中约定，被告云南德泰房地产开发有限公司作为本案借款的保证人，为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物即位于楚雄市房屋办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用，由于该抵押物尚未办理抵押登记，不能免除被告云南德泰房地产开发有限公司的保证责任，因此，对原告工商银行要求被告云南德泰房地产开发有限公司对被告杨德员的债务承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。被告杨德员、云南德泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一.由被告杨德员偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金222700.78元； 二.由被告杨德员支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2018年7月21日止的利息6362.09元（含复利、罚息）；2018年7月22日之后的利息按原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行与被告杨德员签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付至借款清偿完毕之日止； 三.由被告杨德员支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权产生的律师费1500元； 四.在抵押物（位于楚雄市房屋）办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行之前，被告云南德泰房地产开发有限公司对上述被告杨德员应偿还的款项承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5040元，公告费500元，由被告杨德员负担（未交，被告云南德泰房地产开发有限公司对该款项承担连带责任保证）。 以上应由被告杨德员执行的款项，限本判决生效后30日内履行（款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  徐红燕 人民陪审员  王 平 人民陪审员  鲍有红 二〇一八年十月二十二日 书 记 员  施永芳