苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初5794号 原告:中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，住所地江苏省苏州市留园路**。 负责人:陆建民，行长。 委托诉讼代理人：厉彬，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。 被告：吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司，住，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇富观街**/div> 法定代表人：王亚芳,董事长。 委托诉讼代理人：孟燕芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱虹，该公司员工。 被告：王亚芳（曾用名：王娅芳），女，1956年8月29日出生，汉族，住江苏省苏州市。 被告：黄哲丛，男，1956年11月30日出生，汉族，住江苏省苏州市。 原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用简易程序,并于2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人厉彬、曹迪，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司委托诉讼代理人孟燕芳、朱虹到庭参加诉讼，被告王亚芳、黄哲丛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司偿还原告贷款本金29999900元，并支付利息、罚息、复利1439372.01元（暂计算至2018年5月28日，应支付至实际还款之日）；2、判令被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司支付原告为本案支出的律师费用335674元；3、判令原告对被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司所有的抵押物位于吴江区同里镇富观街的房产和土地就上述债权实现抵押权；4、判令被告王亚芳、黄哲丛对被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司的上述债务承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2014年5月23日，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其所有的位于吴江区同里镇富观街的房产和土地向原告提供自2014年5月23日至2016年5月22日，在人民币3000万元的最高余额内的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王亚芳、黄哲丛与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供自2014年5月23日至2016年5月22日，在人民币3300万元的最高余额内的最高额保证担保。2016年5月17日，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司与原告下属留园支行签订《小企业借款合同》一份，约定原告向被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司发放贷款3000万元，用于借新还旧，贷款期限为12个月，按年结息，到期利随本清。原告应被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司的提款通知书于2016年5月18日向其发放了3000万元贷款。2016年6月7日，因2014年5月23日签订的《最高额抵押合同》抵押期限已到期，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司与原告下属留园支行签订《最高额抵押合同》一份，以其所有的位于吴江区同里镇富观街的房产和土地向留园支行提供自2016年5月24日至2020年5月24日，在人民币3991万元的最高余额内的最高额抵押担保，注明该合同仍涵盖与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司签订的《小企业借款合同》，双方办理了抵押登记手续。因被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司未能按约支付3000万元贷款的本息，向原告申请贷款展期。2017年5月18日，三被告与原告下属留园支行签订《借款展期协议》，展期金额为29999980.92元，期限为自2017年5月16日至2018年5月14日。同日，被告王亚芳、黄哲丛与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供自2017年5月18日至2020年5月18日，在人民币3300万元的最高余额内的最高额保证担保。原告按约向被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司发放贷款后，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司并未按期归还贷款的本金及利息，现贷款展期后也未能按期支付。原告催讨未果，起诉至法院。 被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司答辩称，我公司部分资产属于国有的，希望能够给予我公司一段时间处理债务。 被告王亚芳、黄哲丛未作答辩，也未提交证据。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、欠息明细、《聘请律师合同》等证据，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司对上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据经审查确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月17日，原告（贷款人）与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司（借款人）签订《小企业借款合同》（编号：2016年（留园）字00202号）一份，约定：本合同项下借款用途为借新还旧，用于归还2015年（留园）字8561号、2015年（留园）字8554号、2015年（留园）字8545号。本合同项下借款为人民币3000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率适用基准利率加浮动幅度确定，其中基础利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按年结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押、保证，对应的合同为2014年营业（抵）字0292号的《最高额抵押合同》、201405901568号的《最高额保证合同》，担保人为吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。 上述合同签订后，原告于2016年5月18日向被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司发放贷款3000万元，当期执行利率4.35%，借款到期日为2017年5月16日。被告在借款借据上盖章确认。 2016年6月7日，原告（抵押权人、甲方）与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司（抵押人、乙方）签订编号为2016年留园（抵）字0082号的《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2016年5月24日至2020年5月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币39910000元的最高余额范围内，甲方依据与吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本合同仍涵盖债务人在甲方的以下融资：小企业借款合同，2016年（留园）字00202号。抵押物为位于苏州市吴江区的土地（最高债权数额3099万元）。 2016年6月12日，原、被告双方对苏州市吴江区同里镇富观街69号的房屋办理了最高额抵押登记手续，最高债权额为892万元。2016年6月15日，双方对苏州市吴江区同里镇富观街68号的土地办理了国有建设用地使用权抵押登记手续，抵押金额为3099万元。 2017年5月18日，原告（贷款人）与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司（借款人、担保人）、被告王亚芳、黄哲丛（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定：借款人不能偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》编号2016年（留园）字00202号（以下称原合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（以下称原担保合同）的约定提供担保：2014年营业（抵）字0292号、2016年留园（抵）字0082号的《最高额抵押合同》；201405901568《最高额保证合同》。原贷款合同项下借款金额3000万元，已经偿还19.08元，展期金额29999980.92元。原借款合同对应的借款期限到期日为2017年5月16日，现将上述借款期限延长至2018年5月14日，利率执行三年期基准利率，展期到期一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，并有权从逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整。 上述合同签订后，原、被告办理了展期手续，展期贷款金额29999980.92元，执行利率4.75%，起始日为2017年5月19日，到期日为2018年5月14日。被告在借款展期借据上盖章确认。 同日，原告（债权人、甲方）与被告王亚芳、黄哲丛（保证人、乙方）签订编号为201705901568《最高额保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为2017年5月18日至2020年5月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3300万元最高额余额内，甲方依据与债务人吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 然上述贷款到期后，被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司未能按期归还贷款本息，截止2018年5月28日，被告结欠原告贷款本金29999900元，利息（含罚息、复利）1439372.01元。原告催讨未果，起诉至法院。 另查明，为本次诉讼，原告与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师作为本案的代理人，并约定律师费为335674元，该所委派律师出庭参与了诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约向被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司发放了贷款，贷款到期后被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司未按约归还借款本息构成违约，应承担相应违约责任。故原告诉请被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司立即归还结欠的全部贷款本息，并承担原告为实现债权所损失的律师费用的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司以其名下的位于苏州市吴江区土地为被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告诉请被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司不能履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告王亚芳、黄哲丛知晓上述债务系展期贷款的事实，并自愿为被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司的借款提供最高额保证担保，保证方式均为连带责任保证担保，故被告王亚芳、黄哲丛应对被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司结欠原告的上述债务在最高额范围内承担连带清偿责任，但实现债权的费用不包括在最高余额内。被告王亚芳、黄哲丛承担保证责任后，有权向债务人吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司进行追偿。 被告王亚芳、黄哲丛经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金29999900元、利息（含罚息、复利）1439372.01元（暂计至2018年5月28日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失335674元。 三、如被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司未履行上述债务（包括本案诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权对抵押物苏州市吴江区同里镇富观街69号的房屋（债权数额892万元）以及苏州市吴江区同里镇富观街68号的土地（债权数额3099万元）协议折价或以拍卖、变卖的所得价款按照抵押顺位优先受偿。 四、被告王亚芳、黄哲丛对被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司结欠原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行的上述第一项债务在最高额3300万元范围内承担连带清偿责任，对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告王亚芳、黄哲丛承担保证责任后，有权向被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200674元，减半收取100337元，财产保全费5000元，合计105337元，由被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛负担，并在本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员 王文萍 二〇一八年十月十七日 法官助理 茹艳爽 书 记 员 张 欢 相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。