福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0481民初2956号 原告：招商银行股份有限公司三明永安支行，住所地永安市燕江中路**，统一社会信用代码：913504813374944645。 负责人：罗立志，系该行行长。 委托诉讼代理人：廖宝林、叶晓建，福建如贤律师事务所律师。 被告：陈言钝，男，1982年7月24日出生，汉族，住永安市。 原告招商银行股份有限公司三明永安支行（以下简称永安招商银行）与被告陈言钝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安招商银行的委托诉讼代理人叶晓建到庭参加诉讼。被告陈言钝经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令陈言钝立即归还永安招商银行借款本金331，041.71元，并支付拖欠的利息（含复息、罚息）5，951.33元（该利息暂计至2018年7月2日，此后的利息依据合同约定计至实际款项付清日止）；2.判令陈言钝支付永安招商银行实现债权的费用（律师代理费）1，685元；（以上合计338，678.04元）；3.判令永安招商银行对陈言钝所购的位于永安市江滨花园1幢4-702室的抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案案件受理费由陈言钝负担。事实与理由：2016年12月22日，永安招商银行与陈言钝签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号8161213544017）。合同约定陈言钝从案外人兰六金处购买一套坐落于永安市产，陈言钝向永安招商银行申请个人购房贷款350，000元。贷款期限为240个月，即从2016年12月22日起到2036年12月22日止。贷款利率为浮动利率，执行利率为年利率4.655%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，永安招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，永安招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由陈言钝全数负担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，永安招商银行有权宣布合同提前到期，可提前收回已发放贷款的本息，可通过法律程序处分抵押物。2016年12月27日陈言钝将其名下永安市产办理了抵押权登记，永安招商银行取得闽（2016）永安市不动产证明0001529号抵押登记证明书。永安招商银行于2016年12月28日向陈言钝发放贷款350，000元。贷款执行年利率为4.655%。截至2018年7月2日，陈言钝已逾期还款累计达4期，属于严重违约，永安招商银行有权依据合同的约定，要求陈言钝提前归还全部借款本金并支付拖欠的本息。为了维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求本院判如所请。 陈言钝未作答辩。 永安招商银行围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照、法人身份证明，证明：永安招商银行主体资格。证据二：身份证，证明：陈言钝主体资格。证据三：《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》，证明：陈言钝向永安招商银行贷款350，000元，由陈言钝提供永安市的房产作为抵押物担保，永安招商银行依约发放贷款。证据四：抵押权登记证书，证明：抵押物情况及双方办理了抵押权登记。证据五：贷款信息清单，证明：证明截至2018年7月2日，陈言钝连续4期未全额偿还贷款本息，尚欠永安招商银行贷款本金331，041.71元及5，951.33元利息未支付。证据六：送达地址确认书，证明陈言钝送达地址为永安市。证据七：代理协议、发票，证明：永安招商银行委托福建如贤律师事务所提起诉讼，支付代理费1，685元。因陈言钝未作答辩、未提供证据且未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对永安招商银行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与永安招商银行陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，永安招商银行与陈言钝于2016年12月22日签订的合同编号为8161213544017号《个人购房借款及担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，永安招商银行按约于2016年12月28日向陈言钝发放了借款350，000元。截至2018年7月2日，陈言钝已逾期还款累计达4期，其未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现永安招商银行要求陈言钝偿还按合同约定提前到期的借款本金331，041.71元，及支付永安招商银行利息（含复息、罚息）5，951.33元（该利息暂计算至2018年7月2日），并要求按照合同约定继续支付从2018年7月3日起至陈言钝还清全部款项之日止的利息（含复息、罚息）诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。陈言钝以其所有的坐落于永安市房产为该笔借款提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时生效，现该笔借款并未全部清偿，因此永安招商银行有权以该抵押物经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。此外合同还明确约定债权人所支付的实现债权的律师费、诉讼费等所有费用由债务人、担保人承担，因此永安招商银行要求陈言钝承担其所支出的律师代理费1，685元及本案诉讼费之诉请，符合合同约定且未超出相关法规规定的收费标准，本院予以支持。陈言钝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈言钝应于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司三明永安支行借款本金331，041.71元和支付利息（含复息、罚息）5，951.33元（该利息算至2018年7月2日止），并从2018年7月3日起按合同约定的逾期利率计算继续支付利息（含复息、罚息）至借款实际还清之日止； 二、陈言钝应于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司三明永安支行因实现债权所支出的律师代理费1，685元； 三、招商银行股份有限公司三明永安支行有权对陈言钝所有的位于永安市的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，380元，减半收取计3，190元，由陈言钝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗奕音 二〇一八年十月十五日 书记员  苏 琳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。