宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书  （2018）宁0122民初1231号 原告：宁夏天源达物业服务有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：张天雄，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董怀章，宁夏宁人律师事务所律师。被告：姚鹰，男， 1963年10月21日出生，身份证号码XXX，住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏天源达物业服务有限公司（以下简称天源达物业公司）与被告姚鹰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天源达物业公司的委托诉讼代理人董怀章到庭参加诉讼，被告姚鹰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天源达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳欠交2014年1月至2017 年12月物业费32814.72元(341.82平方米×48月×2元)，滞纳金（违约金）10631.97元（24611.04元×36月×30天×0.4‰），合计43446.69元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2006年7月5日与天源达房地产开发有限公司(以下简称天源达房地产)签订《前期物业服务合同》一份。协议约定由原告负责天鹅湖小镇的物业服务工作并收取相关物业服务费用。被告与天源达房地产签订《银川市商品房预售合同》一份，购房合同约定，被告购买天源达房地产建造的的位××县洋房XXX号，建筑面积为XXX平方米。合同就前期物业服务、业主临时公约、物业等级标准、服务费用及调整办法进行了明确约定。房屋交付之后，原告严格履行了约定之义务，但被告身为天鹅湖小镇别墅房屋业主，其享受了原告提供的物业服务，却自2014年1月1日至今一直怠于依法按时足额向原告交纳物业服务费。期间，原告多次催收，被告均拒绝交纳。截至原告提起诉讼之时，被告仍未支付其所欠交的物业费，现原告诉至法院，望依法判如诉请。被告姚鹰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见及证据。原告天源达物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：1.原告提交的证据一贺兰县不动产（房屋）权属登记信息查询结果单原件一张、《银川市商品房买卖合同》复印件一份，上述证据能够相互印证被告系涉案房屋业主的事实，本院对上述证据予以采信；2.原告提交的证据二2006年7月5日《前期物业服合同》复印件、《前期物业服务合同补充协议》复印件各一份、《前期物业服务合同》原件一份（质证原件留存复印件）和证据三中《贺兰县（前期）物业服务合同备案登记表》原件及复印件各一份能够相互印证原告系涉案小区的物业服务公司，物业服务费标准明确且经过备案，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；3.原告提交的证据四公司变更登记审核表原件、企业名称变更预先核准登记通知书原件各一份（质证原件留存复印件），上述证据加盖相关部门印章，能够证明原告的企业变更信息，本院予以采信；4.原告提交的证据五物业费催缴通知单原件三张、邮寄单原件一张，催收公告原件一份（质证原件留存复印件），其中缴费通知单虽系原件，但系原告单方制作未经被告签字认可，邮寄单亦未显示投递状态及被告签收字样，本院对上述证据不予采信；其中物业费催收公告经与原件核实一致，能够证明原告就涉案物业费进行催收的事实，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系天鹅湖小镇XXX号房业主，该房屋建筑面积为XXX平方米，原告系对该小区进行物业管理的公司。2006年7月5日，原告与该小区开发商签订《前期物业服务合同》，后双方又签订《前期物业服务合同补充协议》，约定双方继续适用2006年7月5日签订的《前期物业服务合同》。后，双方签订《前期物业服务合同》，约定：合同期限10年，自2014年5月27日起至2024年5月26日止，同时约定多层住宅的物业费为2元/㎡·月。该价格与原告在贺兰县物业管理中心备案价格一致，后因被告未按期交纳物业服务费，原告于2017年8月24日以登报的方式向被告催收物业费。现原告诉至本院，望判如所请。另查明，原告原名称为宁夏中房·天源达物业管理有限公司，于2003年5月27日设立，于2007年5月9日申请变更名称为宁夏天源达物业管理有限公司，2008年4月8日经核准，变更名称为宁夏天源达物业服务有限公司。本院认为，原告与被告所在小区的开发商签订了《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同》补充协议，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告与被告所在小区的开发商签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。原告实际对涉案小区提供物业服务后，其与该小区的全体业主形成了事实上的物业服务合同关系，原告有权要求被告支付物业服务费。故对原告要求被告支付2014年1月至2017年12月期间共48个月的物业费的诉讼请求，本院以涉案房屋建筑面积为基数，按照2元/㎡·月的标准，计算为32814.72元（2元/㎡·月×341.82㎡×48月=32814.72元）。对于原告要求被告支付滞纳金10631.97元的诉讼请求，因原告庭审提交的合同未对业主承担滞纳金进行明确约定，因此，本院对该项诉讼请求，不予支持。被告姚鹰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告姚鹰于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏天源达物业服务有限公司自2014年1月至2017年12月期间的物业服务费32814.72元；二、驳回原告宁夏天源达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886元，公告费600元，由原告宁夏天源达物业服务有限公司负担364元，由被告姚鹰负担1122元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                      审  判  长     高秀荣                                   人 民 陪 审 员     郭同合                                   人 民 陪 审 员     杨兵国                                    二〇一八年十月十一日                                               法官助理     张红梅                                     书  记  员     蔡嘉彬    附本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。