四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初13778号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：龚义蓉，四川英特信律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：巫道珍，女，汉族，1975年11月28日出生，住四川省简阳市。 被告：周忠清，男，汉族，1976年9月1日出生，住四川省邛崃市。 中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行）与巫道珍、周忠清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。民生银行委托诉讼代理人龚义蓉到庭参加诉讼，周忠清、巫道珍经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巫道珍、周忠清偿还原告借款本金630500.96元和利息、罚息、复利55639.78元（利息、罚息、复利暂计算至2018年6月25日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金人民币35000元（按5%计算）；2、判令被告巫道珍、周忠清支付律师费54891元（按8%计算）；3、确认原告对被告所有的位于成都市温江区的房屋享有抵押权（温房权证监字第××号），有权在债权范围内优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告巫道珍、周忠清签订《借款合同》（编号为120012015005056）合同约定：原告向被告提供借款700000元，期限12个月，自2015年5月14日至2016年5月14日止，贷款利率确定为年利率8.56%，按月结息，到期一次性还清本金，借款到期时利随本清，合同并对逾期利息、罚息、复利等的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了明确约定。同日，原告与被告巫道珍签订《担保合同》（编号120012015005056B0），合同约定被告以其所有的位于成都市温江区的房屋（温房权证监字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，2015年5月15日，原告向被告发放了贷款700000元，贷款到期日为2016年5月15日。2016年5月12日，原告与被告签订《个人借款展期协议》（编号：个贷展字第120012015005056），合同约定对上述借款展期12个月，贷款期限从2016年5月15日至2017年5月15日止，展期金额665000元，展期利率确定为年利率6.96%。巫道珍继续以其所有的位于成都市温江区的房屋提供抵押担保。现被告未按展期合同约定偿还原告借款本息，原告多次催收无果，为维护自身合法权益，遂提起诉讼。 巫道珍、周忠清未作答辩。 民生银行提交的《借款合同》、《担保合同》、《个人借款展期协议》、借款凭证、对账单等证据能证明民生银行与巫道珍、周忠清之间借贷关系及抵押担保关系成立，民生银行已足额发放贷款。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，巫道珍、周忠清（甲方）与民生银行（乙方）签订了《借款合同》（合同编号：120012015005056）一份，约定：巫道珍、周忠清向民生银行借款700000元，借款期限为12个月，自2015年5月14日至2016年5月14日；借款用途为经营周转；贷款年利率：8.56%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清。甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定。甲方违约，乙方有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。巫道珍、周忠清在合同尾部签名，民生银行盖章。 同日，巫道珍、周忠清（乙方）、巫道珍（丙方）与民生银行（丁方）签订了《担保合同》（合同编号：120012015005056B0）一份，约定：为了确保巫道珍、周忠清（主合同债务人）与丁方签订的主合同的履行，乙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供质押担保，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为120012015005056的《借款合同》项下的丁方全部债权；乙方自愿以保证金账户内存款及卡/存折内定期存款账户质押清单为主合同项下全部债务提供质押担保；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。巫道珍、周忠清在合同尾部盖章确认，民生银行盖章。 上述合同签订后，民生银行于2015年5月15日向巫道珍、周忠清发放借款700000元。借款凭证载明：借款人：巫道珍；借款合同编号：120012015005056；授信机构：民生银行；借款金额：700000元；借款起始日：2015年5月15日；借款到期日：2016年5月15日；执行年利率：8.16%；共同借款人：周忠清。 附件温房他证他权字第××号《他项权证》载明：房屋他项权利人：民生银行；房屋所有权人：巫道珍；房屋所有权证号：监证0308615；房屋坐落：温江区涌泉光华大道三段336号12栋2单元4层2号；他项权利种类：抵押权；债权数额：700000元；登记时间：2015-5-19。附记：所有权业务件号：权0042133；抵押人：巫道珍；债务履行期限：2015-5-14至2016-5-14；巫道珍、周忠清共同借款，顺位。 2016年5月12日，巫道珍、周忠清（甲方、丙方）与民生银行（乙方）签订了编号为个贷展字第120012015005056的《个人借款展期协议》，约定：就编号为120012015005056的《借款合同》（以下称主合同）进行展期；展期本金金额为665000元；展期期限为一年，自2016年5月15日至2017年5月15日；自展期之日起，合同贷款利率确定为年利率6.96%；逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%，罚息利率为上述合同贷款利率上浮100%；巫道珍为抵押人，同意依主合同，对甲方在原合同和本协议项下的全部债务继续承担抵押担保责任；巫道珍、周忠清为出质人，同意依主合同，对甲方在原合同和本协议项下的全部债务继续承担质押担保责任。合同尾部巫道珍、周忠清签名，民生银行盖章。 另查明，巫道珍、周忠清未按约履行还款义务，该借款已于2017年5月15日到期。截至2018年8月13日，巫道珍、周忠清尚欠民生银行借款本金630500.96元，利息0元，罚息（含复利）65418.31元，违约金35000元。 本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。在本案中，民生银行依约支付了借款，巫道珍、周忠清未按约还本付息，应当承担违约责任，故对民生银行要求巫道珍、周忠清偿还借款本金、利息、罚息、复利、违约金的诉讼请求，除利息（已结清）外，本院予以支持。巫道珍、周忠清自愿提供名下的房产为案涉借款提供担保并办理抵押登记，故对民生银行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对律师费、公告费的诉请，民生银行未提供证据证明该费用实际产生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、巫道珍、周忠清于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司成都分行基于《借款合同》（合同编号：120012015005056）及《个人借款展期协议》（编号为个贷展字第120012015005056）产生的尚欠借款本金630500.96元，罚息(截止2018年8月13日为65418.31元，之后的罚息以630500.96元为基数，从2018年8月14日起，按合同约定标准计算至款项结清之日止)，复利(以相应的罚息为基数，从2018年8月14日起，按合同约定标准计算至款项结清之日止)，违约金35000元；上述罚息、复利、违约金的标准总计以年利率24%为限； 二、若巫道珍、周忠清未履行上述债务的给付债务，中国民生银行股份有限公司成都分行有权对巫道珍名下位于成都市温江区（所有权业务件号：权0042133）房产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押顺位优先受偿； 三、驳回中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5781元、保全费4400元，合计10181元由巫道珍、周忠清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇一八年十月九日 书记员 谢芳明