北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初23808号原告：史超，男，1985年8月30日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：任旖航，女，1989年12月30日出生，汉族，住北京市海淀区，公民身份号码×××。原告史超（以下简称原告）与被告任旖航（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2020年3月19日签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告支付原告租金6900元及利息2．55元；3．判令被告支付原告卫生清理费600元；4．判令被告赔偿原告装修损失费1100元；5．确认原告不予返还被告保证金6900元；6．判令被告支付原告水费60元、电费178．49元和燃气费53．85元。事实和理由：2020年3月19日，原告与被告签订为期一年的房屋租赁合同，房屋位于北京市朝阳区安贞西里三区×室，租金的支付方式为按季度缴纳，每季度支付20700元，现原告拖欠1个月房屋6900元。原、被告约定，违约一方需支付违约金6900元，需支付损害赔偿金，承租人违约的，出租人可没收保证金。合同约定房屋仅作为居家住宅使用，承租人未经出租人同意擅自将房屋用作经营场所使用。合同另约定，承租人搬家前需搞好卫生，因承租人经营宠物相关行业，造成房屋卫生状况极差，承租人未做好卫生清理。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人催告在合理期限内仍未支付，承租人擅自变动房屋内原有家具装修，且拒绝赔付。被告未按约支付各种费用，损害了原告的合法权益，现原告诉至法院。被告辩称，同意解除双方于2020年3月19日签订的《房屋租赁合同》，不同意支付租金6900元，不欠租金，不同意支付卫生清理费和装修损失费，同意原告不返还保证金，同意支付水电、燃气费，但我花费120元维修热水器，需从其中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，北京市朝阳区安贞西里三区×室（以下简称涉案房屋）登记在原告名下。2020年3月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意把涉案房屋租给乙方，乙方所租房屋仅为居家住宅使用，不得进行任何违法活动。租期自2020年3月23日起至2021年3月22日止，租金每月6900元，租房保证金6900元。乙方每3个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前7天将下期房款支付给甲方，若逾期7天未支付租金，甲方有权收回房屋，并在房屋保证金中扣除硬件租金。乙方自行承担在租赁期所产生的水、电、气、网络等其他房屋使用费用。合同第六条约定：租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期间内发生的基本费用，包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。合同第七条第（二）款约定，本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；第（三）款约定，乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿……乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费300元。合同第九条约定：违约处理，如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还剩余房款及保证金，如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租及保证金。2020年3月19日，原告将涉案房屋钥匙交给被告。被告称于2020年11月20日搬离房屋，后于2020年11月23日将涉案房屋钥匙邮寄给原告，原告认可被告邮寄钥匙时间，但称其于2020年11月24日收到。就租金支付情况，双方认可被告于2020年3月18日支付定金1000元、2020年3月19日支付三个月房租及一个月押金26600元，2020年6月30日支付6900元，2020年8月8日支付6900元，2020年8月26日支付6900元，2020年10月11日支付6900元。经计算，被告足额支付租金至2020年10月18日，退租前的租金，被告应继续交纳。原、被告认可被告搬离涉案房屋时，双方未进行现场交接。被告提交与原告的微信聊天记录，显示2020年11月20日，被告发送：“刚打扫完房间，累屁了”，同时被告还发送主卧、次卧、阳台照片三张，证明其对涉案房屋进行了打扫。原告提交照片一组，称系2020年11月27日进入涉案房屋查看时拍摄，照片显示次卧地面存在黑色、黄色污渍，厨房门框存在抓痕，原告称屋内有大量猫毛。经询，被告在涉案房屋经营网上商城，售卖宠物粮、猫舍等，在涉案房屋饲养了六、七只猫，原告称知道被告养猫，但不知道数量这么多，以为是养着玩的。就涉案房屋内的物品，原、被告在入住时未对物品进行交接，未签订交接单，被告搬走时亦未对物品进行交接确认。现原告主张沙发丢失损失400元；次卧床垫上有猫尿，无法使用损失300元；主卧窗帘下部被抓坏，损失300元；被子丢失损失100元。就前述物品损失的价格，原告称系根据同类物品估算。原告提交窗帘照片一张，证明窗帘下部被抓坏；就床垫因猫尿无法使用的情况，原告未提交证据；原告提交app截图，称系房屋出租时上传系统的照片，床上铺有被子，原告称出租前床品存放在床下方床箱内。被告认可入住时屋内有沙发，没有见过床品。2020年11月27日，被告通过微信向原告发送：“小床里面的东西没动呀。就是上面有个被子扔了，你当时真滴说，除了小床，家具都可以扔”，原告回复：“你当时问的是不喜欢的话能不能换”。被告称原告承诺除小床外，其余东西可以扔掉，原告称不喜欢的东西可以置换，可由被告自行购买新的，不能直接扔掉，就此，双方未作书面约定。就被告入住期间产生的水费和电费、燃气费，双方就数额无争议，被告称因水管爆裂维修支出120元，原告同意在主张款项中进行扣除。本院认为，原、被告就租赁涉案房屋所签订的合同系双方真实意思表示，合同约定内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的合同义务。双方认可被告于2020年11月23日通过邮寄方式将涉案房屋钥匙交还被告，被告于2020年11月24日收到钥匙，综合案件情况，本院确定《房屋租赁合同》于2020年11月24日解除，被告自2020年3月19日至2020年11月23日仍占用涉案房屋，应支付该段期间内的租金。原告主张被告欠付一个月租金6900元，不超过本院计算的数额，本院不持异议，原告主张租金产生的利息2．55元，无法律依据，本院不予支持。就原告主张的卫生清洁费，被告虽主张其于2020年11月20日对涉案房屋进行打扫，但双方并未就此进行交接验收，且被告于2021年11月23日交回涉案房屋钥匙，故就被告的主张，本院不予采信。原告主张雇佣保洁打扫涉案房屋花费600元，但原、被告签订的《房屋租赁合同》第（三）款明确约定了承租人未尽清理义务时的费用承担，故本院依合同支持300元。就原告主张因沙发、被子丢失以及床垫、窗帘损坏产生的1100元损失，原告未提交证据证明物品的价格，双方亦未依照《租赁合同》第七条约定在合同终止时，对屋内物品进行交接和清点。被告认可将涉案房屋内的沙发丢弃，但称原告允许，但未就此提交证据，涉案房屋内的原有物品为出租人的合法财产，原告所称可以进行置换更符合生活常理。原告提交照片证明窗帘有抓痕，被告亦认可在涉案房屋养猫的事实，本院对沙发丢失及窗帘损坏的部分予以支持。原告主张床垫有猫尿无法使用及被子丢失，未提交证据证明，本院不予支持，结合案件情况，就原告主张的装修损失费，本院酌情支持600元。被告在租赁合同届满前与原告解除合同，依照《租赁合同》第九条约定，应按照一个月租金向原告支付违约金，现原告主张不返还保证金6900元，作为违约金，于法有据，本院予以支持。就原告主张的水费、电费和燃气费，本院在扣除被告支付的维修费后予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院时间效力的若干规定》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告史超与被告任旖航于2020年3月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月24日解除；二、被告任旖航于本判决书生效之日后七日内向原告史超支付一个月租金6900元；三、被告任旖航于本判决书生效之日后七日内向原告史超支付卫生费300元；四、被告任旖航于本判决书生效之日后七日内向原告史超支付装修损失费600元；五、原告史超无需返还被告任旖航已交纳的保证金6900元；六、被告任旖航于本判决书生效之日后七日内向原告史超支付电费118．49元和燃气费53．85元；七、驳回原告史超的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告史超负担3元（已交纳），由被告任旖航负担47元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 郝 卓二〇二一年四月十九日书记员 徐川涵