广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初1572号原告：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所，统一社会信用代码91440113721995095J。法定代表人：张海明，该公司经理。诉讼代理人：卢欣怡，该公司员工。诉讼代理人：冯嘉伟，广东启源律师事务所律师。被告：翁华银，男，1969年10月7日，汉族，住广东省广州市从化区，被告：韩瑞英，女，1968年7月1日，汉族，住广东省广州市天河区，原告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（下称雅居乐公司）与被告翁华银、韩瑞英追偿权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员依法独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。雅居乐公司诉讼代理人卢欣怡到庭参加诉讼，翁华银、韩瑞英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付5143083.64元及利息（利息分两部分计算，第一部分以5127236.8元为基数，自2020年8月27日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；第二部分以15846.84元为基数，自2020年10月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；2.原告有权就广州雅居乐北苑C-8栋2层201房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：翁华银与中国银行股份有限公司广州番禺支行（下称中行番禺支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》（下称案涉合同），约定翁华银向中行番禺支行贷款511万元，用于支付购买雅居乐公司开发建设的广州雅居乐北苑C-8栋2层201房（下称案涉房产）的购房款，雅居乐公司为该笔贷款提供连带保证责任。翁华银贷款后未依约还款，中行番禺支行向广州仲裁委员会申请仲裁，该委作出（2019）穗仲案字第17049裁决书，裁决翁华银向中行番禺支行偿还借款本金4726837.48元及利息、逾期利息、财产保全费、律师费、仲裁费等款项，韩瑞英承担共同清偿责任，雅居乐公司承担连带责任。裁决生效后，因两被告未履行上述义务，广州市中级人民法院执行划扣雅居乐公司共计5143083.64元。雅居乐公司已为翁华银的债务承担连带清偿责任，有权向其追偿，案涉债务为夫妻共同债务，亦有权向韩瑞英追偿。根据民法典第二百零九条规定，虽然案涉房产已办理预告登记，但预告登记不具有转移所有权的效力，故案涉房产仍登记在雅居乐公司名下，物权归属雅居乐公司。另外承担保证责任后，实质上大部分房款支付主体为雅居乐公司，翁华银和韩瑞英并未就案涉房产支付对价，故实际权益应由雅居乐公司享有。雅居乐公司对案涉房产所享有的权利基于物权，效力上具有优先性，应具有基于所有权而请求排除执行或就折价、拍卖、变卖案涉房屋所得价款优先受偿的权利。翁华银、韩瑞英未答辩。经审理查明，中国广州仲裁委员会于2020年6月9日作出（2019）穗仲案字第17049号裁决，查明：2017年4月25日中行番禺支行（贷款人）与翁华银（借款人）、韩瑞英（抵押物共有人）、雅居乐公司（保证人）签订贷款合同，约定中行番禺支行发放511万元贷款用于购买位于广州雅居乐北苑自编12-2地块C-5、C-6、C-7、C-8栋住宅C-8栋2层201房（即案涉房产），翁华银提供该房屋作抵押担保。韩瑞英为翁华银的配偶，雅居乐公司确认对翁华银的上述债务承担连带保证责任。案涉房产已于2017年5月26日办妥抵押登记预告手续，中行番禺支行取得不动产登记证明。该委员会裁决：解除贷款合同；翁华银向中行番禺支行偿还借款本金4726837.48元及利息、逾期利息；雅居乐公司对翁华银上述应付款项承担连带清偿责任；韩瑞英对翁华银上述应付款项以夫妻共同财产承担共同清偿责任；翁华银、韩瑞英、雅居乐公司补偿中行番禺支行财产保全费5000元、律师费81500元；仲裁费54814元，由翁华银、韩瑞英、雅居乐公司承担；对其他仲裁请求不予支持。广州市中级人民法院于2020年8月29日作出（2020）粤01执3097号结案通知书，载明：依据中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第17049号裁决，于2020年7月9日立案执行，执行标的为5074464.8元。于2020年8月划扣雅居乐公司5127236.8元，中行番禺支行领取执行款5074464.8元，执行费52772元上缴国库。因被执行人还应支付2020年6月28日（申请执行日）至2020年9月4日（实际收到案款日）利息15846.84元，后又划扣雅居乐公司存款15846.84元并发放给申请执行人；因执行事项已执行完毕，作执行完毕结案处理。雅居乐公司在上述执行案件中分别缴款5127236.8元（到账日期2020年8月27日）、15846.84元（到账日期2020年10月14日）。在本案庭审中，雅居乐公司主张已为翁华银和韩瑞英办理案涉房产的预告登记，未办理过户登记，初始登记仍在雅居乐公司名下。另雅居乐公司未有证据显示其提起本案诉讼之前，曾向翁华银和韩瑞英主张偿还责任。本院认为，本案是追偿权纠纷。翁华银和韩瑞英经本院传唤无正当理由未到庭应诉，应视为放弃对雅居乐公司提交证据进行质证和对雅居乐公司陈述的事实进行抗辩的权利。根据已查明的事实，可以反映雅居乐公司作为保证人已承担相应保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据生效的（2019）穗仲案字第17049号仲裁裁决内容，以及广州市中级人民法院立案执行的情况，雅居乐公司作为保证人已向中行番禺支行清偿5090311.64元及缴纳执行费52772元。雅居乐公司作为已承担保证责任的保证人，有权向债务人翁华银追偿。韩瑞英是以夫妻共同财产承担共同清偿责任，作为共同债务人，亦属于雅居乐公司可予以追偿之债务人，韩瑞英以夫妻共同财产承担责任。至于追偿范围，已代偿的5090311.64元均在保证责任范围内，属于当然可追偿款项。执行费52772元系履行义务人怠于履行生效裁决确定的义务而导致，具有维护债权人利益和司法效率的惩戒意义，虽然雅居乐公司与翁华银、韩瑞英同为履行义务人，但雅居乐公司作为保证人对债权人中行番禺支行承担的是替代性责任，系不真正连带责任，仍应由债务人承担终局责任，故也应归属可追偿的款项。对原告诉求追偿的5143083.64元及利息计算标准予以支持，但应自主张权利之日即起诉之日起算利息，并非自代偿之日起算。至于第2项诉讼请求，雅居乐公司未取得该房屋的抵押权，也非预告抵押登记权利人，其主张基于所有权而提出的优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翁华银于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司支付5143083.64元及利息（利息以5143083.64元为基数自2021年1月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告韩瑞英对上述判项确定的被告翁华银应付的款项以夫妻共同财产承担共同清偿义务；三、驳回原告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47802元，由被告翁华银、韩瑞英承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  孙 皓二〇二一年四月二十八日法官助理  赵 丹书 记 员  谢芝华