贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1988号原告：贵阳品筑置业有限公司，住所地：贵阳市白云区同心西路17号，统一社会信用代码：91520113580666211F。法定代表人：傅心宇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙成，男，1994年7月9日生，汉族，系该公司员工，户籍地址：四川省南部县，现住贵阳市白云区，代理权限：特别代理。被告：陈昌毅，男，1983年6月23日，汉族，户籍所在地：贵州省印江土家族苗族自治县，现住贵州省贵阳市白云区。原告贵阳品筑置业有限公司（以下简称品筑置业公司）诉被告陈昌毅商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序（非小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告品筑置业公司之委托诉讼代理人孙成到庭参加了诉讼。被告陈昌毅经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告品筑置业公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方于2017年4月28日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》；2．撤销贵阳市白云区房屋的预售备案登记；3．判令被告将位于贵阳市白云区房屋返还给原告；4．判令被告立即向原告支付原告代为清偿的贷款本息等共计412930.93元；5．判令被告以10327.64元为基数，自2019年9月29日起，以7242.61元为基数，自2020年2月25日起、以7115.38元为基数，自2020年5月29日起、以7077.7元为基数，自2020年8月31日起、以5100.09元为基数，自2021年1月29日起、以376067.51元为基数，自2021年2月23日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付资金占用利息直至全部款项支付完毕之日止；6．判令被告向原告支付违约金78072.16元；7．本案的诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实及理由：2017年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，房屋建筑面积112.1平方米，套内建筑面积为87.06平方米，总价款为520481元。被告支付首付房款104481元，剩余房款416000元以银行按揭贷款方式支付。根据原、被告双方与中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行签订的《个人购房担保借款合同》，原告对被告在房屋办妥正式抵押登记手续前的还款义务承担阶段性连带担保责任。后因被告长期未缴纳按揭贷款，银行宣布提前收回贷款、解除贷款合同并要求原告按照合同约定承担保证责任，支付剩余贷款本金及利息，原告为维护自身权益，特诉至本院，诉请如前。庭审中，原告撤回其诉讼请求第1、2、3项,本院口头裁定予以准予。被告陈昌毅未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据及答辩意见。根据原告的在庭陈述及其提供的证据，本院确认如下事实：2017年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋一套，房屋建筑面积为112.1㎡，房屋总价款为520481元；付款方式为被告支付首付房款104481元，剩余房款416000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。《补充协议》第三条第1款第（7）项约定：因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到甲方电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。同日，被告陈昌毅向原告支付涉案房屋首付款104481元，原告向被告出具收据予以确认款项的收付。2017年5月26日，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向案外人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款416000元，用于购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋（购房合同编号：ＹＰＣＢ-22-133），贷款期限360个月，自2017年5月26日至2047年5月25日，借款利率采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾贰后确定，还款方式为等本递减还款法，还款周期每期末月的20日（借款发放日对应日）为还款日。第九条约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证人不可撤销权：本人未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的账户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。贷款人依照法律法规或者双方约定不得划收的账户除外。贷款人依照法律法规规定或者本合同约定，对保证人行使抵消权或扣划相关款项的，所抵消的债务及抵充顺序或扣划相关款项，由贷款人确定，双方另有约定的除外；阶段性保证担保＋抵押，借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2约定执行。第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币货款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作人）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）···发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿···（2）借款人未按约定按期足额偿还借款···因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行将被告的按揭贷款支付给了原告品筑置业公司。2017年6月12日，原告品筑置业公司出具优品道（贵阳）公司收据一份，载明内容为“收到：陈昌毅，摘要：优品新城贵阳项目-四期-高层-43栋-02-903银行案件，备注为汇款农行贵阳白云支行416000元”。后因被告怠于履行还款责任，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行先后于2019年9月29日、2020年2月25日、2020年5月29日、2020年8月31日、2021年1月29日、2021年2月23日扣划品筑置业公司账户上的保证金10327.64元、7242.61元、7115.38元、7077.7元、5100.09元、376067.51元（当日扣划两笔，分别为366084.11元和9983.4元），上述款项共计10327.64元+7242.61元+7115.38元+7077.7元+5100.09元+376067.51元=412930.93元。2021年1月18日，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行向原告发送《个人贷款担保人履行责任通知书》，载明“致：贵阳品筑置业有限公司（担保人全称），根据编号为52020120170025242的《个人购房担保借款合同》约定，您（单位）为债务人陈昌毅担保的债务已逾期。到2021年1月13日止，上述合同项下尚欠已逾期本金人民币叁拾柒万贰仟零捌拾捌元柒角贰分（372088.72元），利息人民币（大写）陆仟柒佰伍拾玖元零贰分（6759.02元）。2021年2月26日，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行出具《贷款结清证明》，载明“我行贷款客户陈昌毅（身份证号：5222261983××××××××），座落在白云区优品新城四期43号楼2单元9层3号的房产（建筑面积112.10平方米）按揭抵押贷款41.6万元，现该项贷款本息已全部归还”，后加盖中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的印章予以确认。后原告向被告催收代偿款未果，故向本院提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。在本案诉讼中，原告支付保全责任保险费1500元，保全费2975元。上述事实，有原告的在庭陈述及原告提供的营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款担保人履行责任通知书》、优品道（贵阳）公司收据、保证金支付回单及业务凭证、《贷款结清证明》、诉讼财产保全责任保险发票、保全费收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》以及原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。被告陈昌毅为购房向案外人中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行贷款，该行代被告陈昌毅向原告支付了按揭贷款，被告应当按照合同约定按时足额归还贷款本息。然而，被告怠于履行偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告品筑置业公司作为保证人承担连带保证责任，代被告陈昌毅向银行支付了贷款本息共计412930.93元，其中2019年9月29日代偿10327.64元，2020年2月25日代偿7242.61元、2020年5月29日代偿7115.38元、2020年8月31日代偿7077.7元、2021年1月29日代偿5100.09元、2021年2月23日代偿376067.51元（当日代偿两笔，分别为366084.11元和9983.4元），故原告要求被告归还其代偿的银行按揭款412930.93元的诉请，本院予以支持。关于原告主张要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息的问题,由于双方在合同中约定如被告违反贷款合同的约定，导致原告为此承担了相应责任，被告应按照银行同期贷款利率计算资金占用费，故对原告的该诉请，本院予以支持，即以10327.64元为基数，从2019年9月29日起，按2021年3月18日（起诉之日）全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7242.61元为基数，从2020年2月25日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7115.38元为基数，从2020年5月29日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7077.7元为基数，从2020年8月31日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以5100.09元为基数，从2021年1月29日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以376067.51元为基数，从2021年2月23日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止。关于原告主张的违约金问题，本院认为，原告提供的《补充协议》虽对违约金进行了明确约定，但该《补充协议》系格式条款，且《补充协议》约定的违约金为总房款的15%，明显加重了被告的责任，同时与法律规定的违约金具有的填补功能的性质相悖，因此，该约定应认定为无效条款，被告陈昌毅违约的事实客观存在，但该违约行为已通过合同约定的资金占用利息进行填补，且原告并未举证证明被告的违约给原告造成的损失，故原告的该诉请，本院不予支持。关于原告主张的保全费2975元、保全责任保险费1500元的承担问题，由于上述费用系原告为主张其合法权利产生的费用，该费用已实际产生，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告陈昌毅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告陈昌毅于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司归还代偿款412930.93元；二、被告陈昌毅于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付资金占用利息（以10327.64元为基数，从2019年9月29日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7242.61元为基数，从2020年2月25日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7115.38元为基数，从2020年5月29日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以7077.7元为基数，从2020年8月31日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以5100.09元为基数，从2021年1月29日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止；以376067.51元为基数，从2021年2月23日起，按2021年3月18日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算至该款项付清之日止）；三、被告陈昌毅于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付保全责任保险费1500元；四、驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4333元（原告已预交），保全费2975元，共计7308元，由原告贵阳品筑置业有限公司负担876元，被告陈昌毅负担6432元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  张 钰二〇二一年四月二十二日法官助理  祝文君书 记 员  陈倩倩