广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0421民初299号 原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路**。 负责人：胡建华，行长。 委托代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。 委托代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。 被告：辛偲露，女，1988年12月28日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：辛世明，男，1961年10月16日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：谢燕琼，女，1963年7月20日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地广西梧州市大学路**第**。 法定代表人：倪汉铭,总经理。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼、梧州长宏房地产实业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的委托代理人胡敏坚到庭参加诉讼,被告辛偲露、辛世明、谢燕琼、梧州长宏房地产实业开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼于2010年10月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判决被告辛偲露、辛世明、谢燕琼共同偿还原告贷款本息共计190421.95元（其中本金188322.04元、利息2099.91元，利息暂计至2017年12月18日，之后利息按借款合同约定的计算方式，计至被告辛偲露、辛世明、谢燕琼还清全部贷款本息之日止）；三、判决被告辛偲露、辛世明、谢燕琼支付原告为实现本案债权应支付的律师代理费9000元给原告；四、判决确认原告对被告辛偲露、辛世明、谢燕琼所有的用于抵押的位于广西梧州市御景名城Ａ幢1002房（预抵押登记证为：梧房预蝶山区字第12031784号）享有优先受偿权；五、判决被告梧州长宏房地产实业开发有限公司对被告辛偲露、辛世明、谢燕琼的上述第二项、第三项债务承担连带担保责任；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月11日，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼与原告签订了编号为450170200-011-2010001492《个人住房（商业用房）借款合同》。其中原告为贷款方，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼为借款方,被告辛偲露、辛世明、谢燕琼为抵押人。合同约定：被告辛偲露、辛世明、谢燕琼向原告借款24.40万元，用于购买广西梧州市御景名城Ａ幢1002房，借款期限为20年，自2010年11月18日至2030年11月18日止。还款方式为等额本息还款法。被告辛偲露、辛世明、谢燕琼愿意提供其所有的位于广西梧州市御景名城Ａ幢1002房作为抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。原告于2010年11月18日向被告辛偲露指定的账户发放了贷款24.40万元。贷款发放后，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。根据借款合同第十六条、第十七条约定，原告有权解除与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼的借贷关系，要求被告辛偲露、辛世明、谢燕琼立即清偿借款本息。另外，根据被告梧州长宏房地产实业开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条之约定：保证期间为自乙方（即为原告）与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无异、收执之日止。现由于被告辛偲露、辛世明、谢燕琼未办妥房地产权证及他项权利证书，因此，乙方（即为原告）有权要求甲方（即为被告梧州长宏房地产实业开发有限公司）在其保证范围内承担连带保证责任。由于被告梧州长宏房地产实业开发有限公司未履行连带担保责任，已构成违约。原告认为：原告分别与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼及被告梧州长宏房地产实业开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因被告辛偲露、辛世明、谢燕琼未能按约定时间足额偿还贷款本息及被告梧州长宏房地产实业开发有限公司未履行担保责任，均已构成违约。为此，原告根据《民事诉讼法》的有关规定及合同的约定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辛偲露、辛世明、谢燕琼及被告梧州长宏房地产实业开发有限公司均没有答辩。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行在举证期限内向本院提交的证据有：1、被告辛偲露、辛世明、谢燕琼的户口登记卡、身份证、结婚证复印件及被告梧州长宏房地产实业开发有限公司电脑查询信息复印件；2、个人住房（商业用房）借款合同；3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；4、个人贷款支付凭证；5、预抵押登记证；6、银行个人贷款对帐单；7、律师代理合同。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，符合证据规则的相关规定，具有证明力，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司于2008年12月31日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告梧州长宏房地产实业开发有限公司为原告与因购置座落于梧州市御景名城项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人于2009年1月1日至2010年12月31期间形成的一系列债权提供最高限额为二亿元的连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2010年10月11日，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼与原告签订了编号450170200-011-2010001492《个人住房（商业用房）借款合同》。其中原告为贷款方，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼为借款方。合同约定：被告辛偲露、辛世明、谢燕琼向原告借款24.40万元，用于购买被告梧州长宏房地产实业开发有限公司开发的梧州市御景名城Ａ幢1002房，借款期限为20年，自2010年11月18日至2030年11月18日止。还款方式为等额本息还款法。被告辛偲露、辛世明、谢燕琼愿意提供其所有的位于梧州市御景名城Ａ幢1002房作为抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。原告于2010年11月18日向被告辛偲露指定的账户发放了贷款24.40万元。贷款发放后，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。另查明,截至起诉时,被告辛偲露、辛世明、谢燕琼未办妥房地产权证及他项权利证书。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行尚末支付本案的律师代理费。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼及被告梧州长宏房地产实业开发有限公司分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放借款24.40万元，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼应当按照合同的约定按时按期偿还借款本金及利息，但其未按合同约定全面履行还款付息的义务，截至2017年12月18日，已拖欠借款本金188322.04元、利息2099.91元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告辛偲露、辛世明、谢燕琼连续逾期不还款，以其行为表明不再履行合同，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，被告辛偲露、辛世明、谢燕琼偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。 被告辛偲露、辛世明、谢燕琼以位于梧州市御景名城Ａ幢1002房为上述借款本息作抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条之规定，本院予以支持。 被告梧州长宏房地产实业开发有限公司作为阶段性保证人为借款提供最高限额为二亿元连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告梧州长宏房地产实业开发有限公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。但原告既有债务人提供的本人房产作为担保，又有保证人被告梧州长宏房地产实业开发有限公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告梧州长宏房地产实业开发有限公司应在原告就抵押物优先受偿后未获清偿部分在最高限额二亿元范围内承担连带清偿责任。 原告主张律师费9000元，但原告并末支付本案的律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告辛偲露、辛世明、谢燕琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告辛偲露、辛世明、谢燕琼应当偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金188322.04元并支付截至2017年12月18日的利息2099.91元，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日； 三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行享有梧州市御景名城Ａ幢1002房的优先受偿权； 四、被告梧州长宏房地产实业开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿的债务在最高限额二亿元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4427元,财产保全申请费1515元,合计5942元（原告已预交）,由被告辛偲露、辛世明、谢燕琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  何义和 审 判 员  张 蓉 人民陪审员  刘桂明 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  陈清霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。