福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0583民初1776号原告：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼3号楼5楼，统一社会信用代码：91350500749051256N。法定代表人：孙强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉春，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘志能，女，该公司职员。被告：苏文灿，男，1984年5月17日出生,汉族，户籍地福建省德化县。被告：黄颖，女，1988年1月16日出生,汉族，户籍地福建省福州市仓山区。原告福建世邦泰和物业管理有限公司（以下简称为“世邦泰和物业公司”）诉被告苏文灿、黄颖物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托诉讼代理人陈玉春、刘志能到庭参加诉讼，被告苏文灿、黄颖经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令苏文灿、黄颖向世邦泰和物业公司支付自2020年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费1705.2元、自2020年1月1日起至2021年1月31日止的电费公摊87.6元、水费公摊13.7元,合计1806.5元；2.判令苏文灿、黄颖向世邦泰和物业公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自拖延之次月1日起按每日万分之五计算至法院判令被告还款之日，暂计152.2元；上述各项费用共计1958.7元；3.判令苏文灿、黄颖承担本案诉讼费用。事实与理由：南安市华景房地产开发有限公司是南安市“四季康城二期”小区的开发商，该公司将上述小区委托原告实行物业管理，双方对委托管理事项、期限及收费办法等做了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为1.8元/㎡/月,物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限,业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊水电费,从逾期之日起每天管理费的千分之三收取违约金。苏文灿、黄颖作为四季康城二期小区8-2906房屋的业主，接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务,却未能按时履行缴交物业管理服务费用的义务，苏文灿、黄颖拖欠世邦泰和物业公司自2020年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费1705.2元、自2020年1月1日起至2021年1月31日止的电费公摊87.6元、水费公摊13.7元，合计1806.5元。同时，苏文灿、黄颖应向世邦泰和物业公司支付上述延迟交纳费用自欠缴之次月的1日起至实际支付之日止按日万分之五计算的违约金。根据《物业管理条例》第七条的规定，苏文灿、黄颖应按时缴纳物业费用。苏文灿、黄颖拖欠物业费，给世邦泰和物业公司造成一定的经济损失。为此具状起诉，望判如所请。苏文灿、黄颖未作答辩，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，华景房地产公司将其开发的位于南安市××镇××村“中骏·四季康城二期”前期物业服务发包给世邦泰和物业公司管理。同日，双方签订了一份《前期物业管理合同》。合同约定：住宅物业管理服务费收费标准为1.8元／ｍ²／月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊电费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。苏文灿、黄颖系中骏·四季康城二期小区8-2906室房屋的业主，房屋建筑面积78.94平方米，其于2016年3月1日接收“中骏·四季康城二期8号楼2906室商品房”，接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务。事后，苏文灿、黄颖未能按时足额缴交物业管理服务费用，现尚欠世邦泰和物业公司自2020年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费1705.2元、自2020年1月1日起至2021年1月31日止的电费公摊87.6元、水费公摊13.7元,以上合计1806.5元；世邦泰和物业公司多次向苏文灿、黄颖催讨，并于2020年7月16日通过上海沪盛律师事务所向苏文灿、黄颖发出《律师函》催收欠缴的物业管理费、水电公摊费等，但苏文灿、黄颖至今未能缴纳上述费用。为此，世邦泰和物业公司遂起诉至本院要求解决。上述事实，有世邦泰和物业公司提供的被告苏文灿、黄颖的《居民身份证复印件》、《交房通知书》、《房屋交接书》、《遵守中骏四季康城二期业户手册及临时管理规约承诺书》、《福建省前期物业服务合同》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请表》、《律师函》、《EMS快递回执单》、《邮件路由》及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。苏文灿、黄颖未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对世邦泰和物业公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映苏文灿、黄颖拖欠物业管理费、水电公摊费的事实，本院予以确认。本院认为，世邦泰和物业公司与南安市华景房地产公司签订的《福建省前期物业管理合同》，主体适格，内容真实，应确认为合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，”的规定，苏文灿、黄颖作为“中骏·四季康城二期”8号楼2906室的业主，该合同对苏文灿、黄颖具有约束力，世邦泰和物业公司、苏文灿、黄颖均应按合同的约定履行自己的义务。世邦泰和物业公司已为苏文灿、黄颖提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定及上述合同的约定，苏文灿、黄颖应按时缴纳物业费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，且经世邦泰和物业公司发律师函催讨后也未能缴纳，已构成违约，现世邦泰和物业公司要求苏文灿、黄颖支付自2020年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费1705.2元、自2020年1月1日起至2021年1月31日止的电费公摊87.6元、水费公摊13.7元，以上合计1806.5元，合理合法，本院予以支持。根据合同约定，每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准支付违约金，现世邦泰和物业公司自愿要求苏文灿、黄颖按每日万分之五的标准支付自欠缴月份之次月1日起至判决确定的还款之日止的违约金（其中截止至2020年12月31日违约金为152.2元），该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院依法予以支持。苏文灿、黄颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：苏文灿、黄颖应于本判决生效后十日内支付福建世邦泰和物业管理有限公司自2020年2月1日起至2021年1月31日止的物业管理费1705.2元、自2020年1月1日起至2021年1月31日止的电费公摊87.6元、水费公摊13.7元及违约金（其中截止至2020年12月31日违约金为152.2元，自2021年1月1日起至判决确定的还款之日止以尚欠的物业管理费、水电公摊费为基数，按每日万分之五计算）。案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏文灿、黄颖负担，被告苏文灿、黄颖应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈丽清二〇二一年四月十六日书记员  陈 慧附页：一、判决依据的主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。