成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初2516号 原告：张哲，男，汉族，1983年4月20日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：傅科文，女，汉族，1984年6月3日出生，住成都市武侯区，与原告张哲系夫妻关系，一般授权。 被告：蒋志伟，男，汉族，1988年6月4日出生，住四川省资阳市雁江区。 原告张哲与被告蒋志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，由审判员李任舟担任审判长，与人民陪审员雷代华、人民陪审员严素蓉组成合议庭，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告张哲及其委托诉讼代理人傅科文到庭参加诉讼，被告蒋志伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张哲向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《租赁及居间合同》中的房屋租赁合同；2、依法判决被告向原告支付拖欠的租金3,716.13元；3、依法判决被告承担迟延支付租金的违约金480元；4、依法判决原告不返还被告保证金；5、依法判决被告承担自2015年11月1日至被告解除合同发生效力时所欠缴的物业代缴费4,171.41元和气费374.2元；6、依法判决被告承担迟延支付物业费缴费和气费的违约金454.56元；7、依法判决被告承担家具受到损坏而产生的修理费用300元；8、依法判决被告承担逾期缴纳所有应付款的违约金（每逾期一天按应付额的2%支付违约金，从2017年12月15日起算直到付清之日止，截止到原告起诉时违约金已达到10,445.93元）；8、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月31日，原告张哲与被告蒋志伟及经纪方满堂红（成都）置业有限公司签订《租赁及居间合同》。合同签订后，原告张哲（甲方）依约向被告蒋志伟（乙方）提供了符合要求的房屋居住，但被告蒋志伟并未依约按时足额支付房屋租金3,716元，在租住期间造成房屋家具损坏的修理费用300元，且未依约支付自2015年11月1日至实际搬出之日止由原告代缴的物业代缴费4,171.41元、气费374.2元，应当承担相应违约责任。原告多次与被告交涉无果后诉至法院，请求判如所请。 被告蒋志伟未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原被告及案外人满堂红（成都）置业有限公司于2015年10月31日签订《租赁及居间合同》，约定将原告张哲位于成华区的房屋租赁给被告蒋志伟使用。合同载明“出租人：张哲（以下简称甲方）……承租人：蒋志伟（以下简称乙方）……经纪方：满堂红（成都）置业有限公司……二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币贰仟肆佰元整（￥2,400.00元），租赁期自2015年11月1日至2018年10月31日止，共计36个月。租金每期按季度结算一次，由乙方在每期开始的前7天缴付给甲方……三、乙方因在本合同签订时向甲方缴纳人民币贰仟肆佰元整（￥2,400.00元）作为房屋租赁保证金，乙方在租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方……六、租赁期间，乙方应承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金。未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途……4、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或者第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。5、因使用不当或人为造成房屋或者原配置的设备损坏的，乙方因负担赔偿或者修复……8、租赁期间，该房屋物业管理费、水电气费、光纤费、电话费、网络费等与房屋使用有关的费用由乙方负担……七、违约责任1、任何一方违反本合同约定或国家法律（构成犯罪或已被拘留、逮捕的）的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿……2、在租赁期间，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过10天甲方有权单方终止合同并收回房屋（若房屋内遗留有乙方的物品，则乙方允许甲方有权处理其遗留物品，并自愿承担物品灭失的不利后果，并放弃求偿权），没收保证金……3、乙方逾期交纳本合同第六条第8小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付违约金。逾期超过10天的，甲方有权解除合同……5、租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前15天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还保证金，并支付等额于保证金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收保证金作为赔偿……7、违约金、保证金、剩余租金应在确定责任后十日内付清，否则每逾期一天按应付额的百分之二支付违约金……甲方：张哲，乙方：蒋志伟……签订日期：2015年10月31日”。合同签订后，原告张哲依约将案涉房屋交付给被告蒋志伟使用，被告蒋志伟通过现金支付及转账方式向原告支付了租房保证金2,400元及2015年11月至2017年10月的租金。2017年12月2日，被告通过微信告知原告不再续租案涉房屋。原告张哲收回房屋后查看发现在被告蒋志伟租赁期间造成洗脸池柜损坏，2018年2月2日维修水龙头和下水管花费280元。 另查明，原告张哲于2018年1月15日缴纳案涉房屋自2016年7月至2017年12月高层物业服务费、住宅垃圾处理费2,993.58元，住宅水费1,177.83元，以上共计4,171.41元（含高层物业服务费、住宅垃圾处理费、住宅水费三项）和气费374.2元。 上述事实，有原告当庭陈述及经庭审质证的如下证据予以证实：当事人身份信息、《租赁及居间合同》、转账记录、微信聊天记录、收款收据、照片、通话录音光盘及录音书面材料。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《租赁及居间合同》系双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，当属合法有效，原被告应当按照合同约定内容行使权利及履行义务。在原被告建立的房屋租赁合同关系中，原告张哲的主要义务是让渡案涉房屋居住权，并交付房屋由被告实际占有使用；被告蒋志伟的主要义务是按期交纳租金，并按合同约定合理使用房屋设施。现被告逾期未向原告交纳租金，经原告多次催告仍未履行租金给付义务，其行为已经构成违约，原告张哲请求解除房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。 原告张哲还主张被告蒋志伟应向其赔偿违约损失若干，对其主张的损失，本院分别评判如下： 1、关于原告张哲请求被告蒋志伟支付拖欠的租金3,716.13元及不返还被告保证金2,400元。本院认为，根据《租赁及居间合同》第七条第五款约定：“租赁期间，合同一方均有权提前解除租赁合同，但应提前15天以书面形式通知对方……乙方要求提出解除的，甲方有权没收保证金作为赔偿”，被告蒋志伟于2017年12月2日以微信形式告知原告不再续租合同，则租赁合同自2017年12月17日解除，被告拖欠的租金计算期间为2017年11月1日至2017年12月17日，共计3,716.13元（2400＋2400/31×17），同时按照合同约定，被告行使单方解除权时原告张哲有权没收保证金，因此原告要求被告蒋志伟支付拖欠租金3,716.13元，并没收保证金2,400元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。 2、关于原告请求被告支付拖欠的物业费4,171.41元及气费374.2元，本院认为，《租赁及居间合同》第六条第八款约定“租赁期间，物业管理费、气费等费用由被告负担”，原告出具的物业公司收据、POS单刷卡记录及拉卡拉缴费凭据可以证实原告实际垫付被告拖欠的物业费4,171.41元及气费374.2元，原告张哲上诉请求符合合同约定，本院予以支持。 3、关于原告请求被告承担家具受损而产生的修理费300元，本院认为，根据《租赁及居间合同》第六条第5款之规定“因使用不当或认为造成房屋或原配置设备损坏的，乙方应负责赔偿或修理”，原告张哲提供家具受损照片及修理费票据，以证实该项损失实际发生，故被告应按约予以赔偿。原告提供的票据载明实际损失为280元，故被告的赔偿金额应以280元为宜。 4、关于原告主张的迟延支付租金违约金、迟延支付物业代缴费和气费违约金及逾期缴纳所有应付款项的违约金三项诉讼请求，本院认为，违约金和合同中约定的履约保证金其目的均是督促原被告履行合同的担保，二者应当择一适用。庭审中原告主张没收被告保证金，故对于原告主张的三项迟延违约金请求，本院不予支持。 本案被告蒋志伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据在案证据对本案作出认定。 综上所述，原告张哲的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张哲和被告蒋志伟签订的房屋租赁合同； 二、被告蒋志伟在本判决生效之日起十日内向原告张哲支付保证金2,400元、租金3,716.13元、物业管理费4,171.41元、燃气费374.2元及家具修理费280元（其中保证金已被原告张哲扣除，被告蒋志伟另需实际支付费用合计8,541.74元）； 三、驳回原告张哲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元，共计350元，由被告蒋志伟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  李任舟 人民陪审员  雷代华 人民陪审员  严素蓉 二〇一八年十月九日 书 记 员  刘 逊