福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2078号 原告:泉州市鲤城房地产公司，住所地福建省泉州市鲤城区后城**楼。 法定代表人：黄文明，总经理。 委托诉讼代理人：郑宝玉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：傅秋月，女，汉族，1970年10月4日出生，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州市鲤城房地产公司（以下简称鲤城房地产公司）与被告傅秋月商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告鲤城房地产公司的委托诉讼代理人郑宝玉到庭参加诉讼。被告傅秋月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲤城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除鲤城房地产公司与傅秋月之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号20060023230登记备案收件编号2009019934）；2.傅秋月返还《商品房买卖合同》原件及发票、预告登记证原件，并协助鲤城房地产公司办理《商品房买卖合同》预告登记注销手续及其他相应的解除手续；3傅秋月支付鲤城房地产公司解除合同的违约金32175元；4：傅秋月支付鲤城房地产公司律师代理费6000元及案件受理费。事实与理由：2009年1月9日，鲤城房地产公司与傅秋月签订《商品房买卖合同》，约定:傅秋月(买受人)购买鲤城房地产公司（出卖人）开发鲤城区住宅一套，总价款321750元，买受人交付首期款71750元，向建设银行泉州分行申请按揭贷款25万元；若银行经过审核，不同意买受人的按揭贷款申请，买受人必须在接到银行或出卖人通知的期限内以现金形式一次性付清全部余款，否则视为逾期付款，买受人应按主合同第七条承担违约责任，逾期超过30日，出卖人有权解除合同；因买受人原因，出卖人解除合同的，自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金，并承担由此引起的相关费用（诉讼费、律师费等）及损失。由于傅秋月向银行申请按揭贷款没通过，其未能依约履行付清全部购房款的责任。鲤城房地产公司屡次向傅秋月发出通知，要求其及时交清全部购房款，但其至今未付余款。 傅秋月未作答辩。 傅秋月未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。鲤城房地产公司围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年1月9日，鲤城房地产公司（出卖人）与傅秋月（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定傅秋月向鲤城房地产公司购买位于鲤城区商品房（下简称涉案商品房），建筑面积共90平方米，总房款321750元；付款方式为按揭方式，首期款71750元应于合同签订前支付，其余房款25万元可申请办理按揭贷款。买受人应于签订《商品房买卖合同》30日内办结银行按揭贷款相关手续。买受人应按贷款银行要求提供贷款所需资料，在合同登记备案完并办结预购商品房预告登记手续后，买受人接到出卖人通知后15个工作日内办结银行按揭贷款相关手续。买受人延迟办理的视为逾期付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。若银行经过审核，不同意买受人的按揭贷款申请，买受人必须在接到银行或出卖人通知的期限内以现金形式一次性付清全部余款，否则视为逾期付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。因买受人原因，出卖人解除合同的，自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金，并承担由此引起的相关费用（诉讼费、律师费等）及损失，买受人不配合办理解除合同事宜的，出卖人有权扣除有关费用后无息退还剩余房款。若发生合同解除的，出卖人在办妥退房手续(包括办理完合同注销手续、买受人将商品房及相应的主合同原件、购房发票原件等文件资料交还出卖人)后30日内，退还款项。合同还就双方的其他权利义务进行约定。合同签订后，傅秋月依约向鲤城房地产公司交付了首付款71750元。但剩余房款25万元，傅秋月向银行办理按揭贷款未被同意，之后也未按约向鲤城房地产公司支付。2009年3月10日，傅秋月向鲤城房地产公司领取《商品房买卖合同》（合同编号20060023230）、发票（发票号码00000536）、预告登记证（登记备案收件编号2009019934）原件。2017年12月12日，鲤城房地产公司向傅秋月寄送《解除商品房买卖合同通知书》一份（被退回）。2018年5月15日，鲤城房地产公司向本院提起本案之诉，并为此支付律师费6000元。 本院认为，鲤城房地产公司与傅秋月签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方在《商品房买卖合同》（附件六：合同补充协议）中约定了合同解除条款，即“银行经过审核，不同意买受人的按揭贷款申请，买受人必须在接到银行或出卖人通知的期限内以现金形式一次性付清全部余款，否则视为逾期付款……逾期超过30日，出卖人有权解除合同“，由于傅秋月未能办理剩余房款25万元的银行按揭贷款，亦未依约向鲤城房地产公司补交至今已逾期超过30日，双方约定的合同解除条件成就，故鲤城房地产公司要求解除其与傅秋月签订的《商品房买卖合同》的请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鲤城房地产公司要求傅秋月返还案涉商品房合同、发票、预告登记证原件并协助办理预告登记注销等相应手续、支付违约金32175元（321750元×10%）及律师费6000元的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。由于鲤城房地产公司已收取傅秋月购房款71750元，故扣除傅秋月应支付的违约金及律师费后，余款应返还给傅秋月。傅秋月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除泉州市鲤城房地产公司与傅秋月于2009年1月9日签订的《商品房买卖合同》； 二、傅秋月应于本判决生效之日起十日内返还泉州市鲤城房地产公司《商品房买卖合同》（合同编号20060023230）、发票（发票号码00000536）、预告登记证（登记备案收件编号2009019934）原件，并协助鲤城房地产公司办理《商品房买卖合同》预告登记注销等相应手续； 三、傅秋月应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市鲤城房地产公司违约金32175元； 四、傅秋月应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市鲤城房地产公司律师费6000元； 五、泉州市鲤城房地产公司应于本判决生效之日起十日内返还傅秋月购房款71750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6699元，由泉州市鲤城房地产公司负担577元，傅秋月负担6122元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文俊 人民陪审员  江军猛 人民陪审员  黄佳玲 二〇一八年十月十九日 书 记 员  康青霞 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…… （二）合同解除； 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。