河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民初588号原告：杨丽君，女，1969年9月23日出生，汉族，住秦皇岛市卢龙县。委托诉讼代理人：董俊学，河北俊学律师事务所律师。被告：哈尔滨天滋矿业有限公司，住所地黑龙江省木兰县东兴镇东联存刘忠沟屯。法定代表人：孙园，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪闯、梁鑫，河北世纪方舟律师事务所律师。第三人：秦皇岛大金房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市卢龙县卢龙镇新城大街。法定代表人：冯洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴荣勋，该公司员工。原告杨丽君与被告哈尔滨天滋矿业有限公司（以下简称天滋矿业）、第三人秦皇岛大金房地产开发有限公司（以下简称大金地产）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告杨丽君的委托诉讼代理人董俊学、被告哈尔滨天滋矿业有限公司的委托诉讼代理人马洪闯及梁鑫、第三人秦皇岛大金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴荣勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽君向本院提出诉讼请求：1、撤销石家庄市中级人民法院(2018)冀01执异39号执行裁定书；2、撤销河北省石家庄市中级人民法院(2015)石执字第00329-2号执行裁定书中“查封被执行人大金公司名下，位于卢龙县南侧，证号为卢国用(2013)第**，面积为45862.38平方米的土地使用权”的裁定内容。事实和理由：2014年10月15日，原告与第三人订立房屋买卖合同，原告购买第三人开发建设的房屋，原告己履行全部义务，第三人向原告交付房屋。2017年8月原告办理房屋产权登记时得知，因被告与第三人之间的借款担保纠纷，贵院以(2015)石执字第00329-2号执行裁定书裁定“查封被执行人大金公司名下，位，位于卢龙县南侧，证号为卢国用(2013)第**积为45862.38平方米的土地使用权”。原告因不能办理房屋产权登记，向贵院提起执行异议，被驳回异议请求。原告认为：被告与第三人之间的借款担保标的房屋与原告无关；被告与第三人之间的借款担保标的房屋虽与原告房屋共用同一土地、登记在同一宗地项下，但同一宗地不同户别的房屋享有不同的国有土地使用权；且191号宗地已经全部开发建设，已经具备办理单元房屋国有土地使用权分割、登记条件。因此，(2015)石执字第00329-2号执行裁定不具合法性，贵院(2018)冀01执异39号执行裁定适用法律不当。特提起诉讼，请贵院查明事实，正确适用法律，依法判决。被告哈尔滨天滋矿业有限公司辩称，被告申请查封的土地未登记在本案13名原告人名下，系被告依据已经生效的生效判决向法院提请的申请强制执行。原执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，在此请求法庭依法驳回原告本案的诉讼请求。第三人秦皇岛大金房地产开发有限公司述称，卢龙县金御龙湾小区由秦皇岛大金房地产开发有限公司建设，于2012年获得预售许可证，小区占地面积45862.38平方米，房屋共790套，已销售完毕。2015年3月1日起我国施行不动产统一登记制度，卢龙县政府2016年成立不动产登记局，实行房屋产权证及本房屋占地使用权证两证合一进行登记，统称不动产登记。2017年8月大金地产公司在给购房业主办理产权登记手续时，因涉及与哈尔滨天滋房地产开发有限公司融资借款，利用金御龙湾小区部分房屋作为担保抵押物违约被诉一案，石家庄中级人民法院以金御龙湾开发的卢国用（2013）第191号土地证尚在秦皇岛大金房地产名下为由，对该土地进行了查封，以致金御龙湾小区各业主产权无法进行登记。依据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然开发商名下的土地使用权证尚未变更，事实上土地使用权已随之签订的房屋销售合同转移给房屋持有人，虽然未办理物权登记，但不影响合同效力。目前，小区因涉土地查封，产权不能登记已经造成群体性上访事件，我公司认为对未涉及抵押一案的房屋土地使用权进行全部查封是错误的，同意原告的诉讼请求，应给予纠正解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年10月15日，原告与第三人大金地产签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，购买了位于涉案土地上的房产一套，于2014年10月15日交房入住，于2015年08月27日交清房款；2.2015年4月29日，法院就哈尔滨天滋矿业有限公司与冯洋、苏彤、秦皇岛大金房地产开发有限公司担保借款合同纠纷一案作出（2014）石民三初字第000242号民事判决书，判令：（一）被告冯洋、苏彤于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨天滋矿业有限公司借款本金人民币3000万元及利息（该利息计算自2014年2月25日起，至全部本金还清之日止，利率按22.4%计算：（二）被告大金房地产公司以合同约定的担保房产对上述第一项债务承担连带保证责任；（三）驳回原告哈尔滨天滋矿业有限公司其他诉讼请求。案件受理费323200元、保全费5000元，由被告冯洋、苏彤、秦皇岛大金房地产开发有限公司共同负担。3.此判决进入执行程序，本院于2017年8月8日作出（2015）石执字第00329-2号执行裁定书，裁定：（一）查封被执行人秦皇岛大金房地产开发有限公司开发的备案在王立波名下，坐落于，坐落于卢龙县的房产封清单）。（二）查封被执行人秦皇岛大金房地产开发有限公司名下，位于卢，位于卢龙县卢国用（2013）第191号，面积为4586.38平方米；证号为：卢国用（2012）第117号面积为2991.61平方米的土地使用权；（三）查封期限为三年。4.原告杨丽君以查封行为严重侵害案外人的合法权益为由向本院提出书面异议，本院受理并组成合议庭审查后，于2018年3月27日作出（2018）冀01执异39号执行裁定书，裁定：驳回杨丽君的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内日向人民法院提起诉讼。5.原告在庭审过程中，提交《秦皇岛市商品房买卖合同》、不动产单元清单、《卢龙县人民政府关于金御龙湾小区同时进行解封、查封相关情况的函》、《卢龙县不动产登记局关于卢龙县金御龙湾小区土地情况的说明》、《卢龙县不动产登记局关于金御龙湾小区同时进行解封、查封的情况说明》用来证明从行政管理和技术角度看，解除对全部土地的查封以及同时对涉案房产土地查封是可行的，卢龙县政府与不动产登记局均承诺配合。6.被告当庭承认原告购买的房屋与被告涉案查封的房屋并没有交叉。以上事实有《秦皇岛市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《楼宇交接书》、《不动产单元清单》、《卢龙县人民政府关于金御龙湾小区同时进行解封、查封相关情况的函》、《卢龙县不动产登记局关于卢龙县金御龙湾小区土地情况的说明》、《卢龙县不动产登记局关于金御龙湾小区同时进行解封、查封的情况说明》及庭审笔录加以证明。本院认为，1.2014年10月15日，原告与第三人大金地产签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，购买了位于涉案土地上的房产一套，该合同系双方真实意思表示且不违法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，合同成立时生效，当事双方均应受合同条款约束。原告交付首付款后，于2014年10月15日收房入住，并于2015年8月27日交清剩余款项，即原告的合同义务已经履行完毕。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，原告已付清的购房款中包含了购买对应土地使用权的款项，即原告在2015年即已经支付完成房屋和对应土地使用权的全部价款并实际占有，至今尚未办理产权登记并非原告方原因导致。另，法院作出查封涉案土地的裁定是在2017年，在原告与第三人大金地产签订《秦皇岛市商品房买卖合同》并实际占有涉案房屋之后。本案为金钱债权执行，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告针对其所购房屋对应的土地使用权享有足以排除强制执行的民事权益，对相应标的物的执行异议请求成立，本院依法予以支持。2.除上述特定土地外，涉案土地中其余土地使用权与原告杨丽君无关，原告请求解除其它被查封的涉案土地于法无据，应驳回其相关诉讼请求。3.被告当庭承认原告购买的房屋与被告涉案查封的房屋并没有交叉，且原告提交的证据已经相互映证形成完整证据链，证明涉案土地在行政管理和技术上完全可以实现涉案土地的分割查封，本院依法予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行石家庄市中级人民法院作出的（2015）石执字第00329-2号执行裁定书中对原告杨丽君购买的金御龙湾小区10栋3单元202室房屋对应土地使用权的查封；二、驳回原告杨丽君其他诉讼请求。案件受理费6466.0元，由原告杨丽君负担1939.8元，由被告哈尔滨天滋矿业有限公司负担4526.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。本院（2018）冀01执异39号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  李淑然审判员  姜瑞祥审判员  黄良涛二〇一八年十月十日书记员  赵萌梅