四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）川1304民初2014号 原告：杜丹丹，女，汉族，1981年2月12日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区。 法定代表人：杨文杰，公司经理。 委托诉讼代理人：彭勃、龚涛，男，该公司职员。 原告杜丹丹诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（简称碧桂园房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱媛适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜丹丹，被告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人彭勃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜丹丹向本院提出诉讼请求1、被告向原告赔偿因房屋质量导致原告未能按时接房的资金占用、房屋质量等经济损失20万元；2、由被告代原告支付因房屋质量问题导致原告未能使用所产生的物管费至被告整改好房屋为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月20日，原告与被告碧桂园房产公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的碧桂园别墅，按照合同约定原告已经支付了全部购房款1901102元整（现金961102元，贷款940000元）。原告在收房过程中发现房屋存在如下问题：1、原告在收房过程中发现该房屋质量存在问题不能达到交房标准，并向被告工程部提出整改意见，但被告对反应的问题一直拖拉未解决；2、原告通过测量发现房屋二层主卧室层高仅为3米，按双方签订的商品房买卖合同第三条约定，商品房二层层高为3.5米，房屋层高与约定严重不符，未能体现原告提高生活品质而购买别墅的预期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 被告碧桂园房产公司辩称，1、我司认可层高不够的事实，但并非原告所陈述的3米。原告也未举证提供该房的层高，房屋层高并没有违反国家强制性规定，已达到了国家的基本要求。且我司并没有恶意隐瞒该事实，原告是看过样板房才签订的合同，交付的房屋与样板房层高是一致的。原告主张的损失没有计算的依据，明显过高。请求法院予以调减。现有层高不够的问题并不影响房屋的实际价值。原告请求的赔偿金额远高于房屋质量瑕疵。2、原告提出因品质不合格未收房，我司认为层高不符仅是质量瑕疵，我方并无恶意。3、关于代付物管费的问题，因为原告不接房产生的物管费实际尚未支付，应当追加物管公司，不应由我方支付该费用。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告提交的证据及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 2014年1月20日，原告杜丹丹（买受人）与被告碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401201124），约定“…第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土框架结构，建筑层数为3层，其中地上3层，地下**。该商品房为第一条规定项目中的第34幢第1单元1层1-101号。…该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米…该商品房建筑面积共227.77平方米，其中套内建筑面积212.46平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.31平方米。…第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8948.05元，总价款1901102元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。贷款方式付款。买受人首期支付购房总价款的40.03%，即761102元，其余价款1140000元向中国工商银行/中国银行/中国邮政储蓄银行/中国农业银行或住房公积金管理机构借款支付。…第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015-3-30前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书；…第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金（该比率不应小于第（1）项中的比率），并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金。…”。合同签订后，原告按照合同约定向被告碧桂园房产公司缴纳了全部购房款。后被告通知原告接房，但原告认为其不符合交房标准没有收房。原、被告双方因房屋层高问题产生纠纷，原告起诉至本院，提出前述诉讼请求。 庭审中，被告碧桂园房产公司对二楼主卧室实际层高低于合同约定层高的事实予以认可。 本院认为：原告杜丹丹与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现被告碧桂园房产公司交予原告的案涉房二层主卧室高度不足3.5米，已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人只要违反合同约定就应承担违约责任。”之规定，被告应承担违约责任。被告辩称其不存在违约的意见与查明事实不符，本院依法不予采纳。关于原告主张被告赔偿损失的问题，因原、被告双方在合同中并未约定高度不够的违约和损失赔偿责任，原告也未提供证据证明对方违约给其造成的实际损失。虽然二层主卧的高度不够会一定程度影响原告使用别墅的品质及购买的预期，但不妨碍房屋的正常使用，原告要求赔偿200000元的金额过高，综合本案的实际情况，本院酌定由被告碧桂园房产公司赔偿原告杜丹丹损失75000元。关于原告主张被告碧桂园房产公司代原告支付因房屋质量问题导致原告未能使用所产生的物管费至被告整改好房屋为止的诉讼请求，因本案系商品房销售合同纠纷，且原告该项诉讼请求涉及第三方物业服务公司，属于独立的诉讼请求，并不属于必须合并审理案件的范畴，故本院在本案中不予处理，原告可另行提起诉讼。 关于原告能否以房屋存在质量问题拒绝接房问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定案涉房屋的交付条件为“该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书”，本案中，案涉房屋已经竣工验收合格，合同约定的交付条件成立。虽案涉房屋确实存在二层主卧室层高不符合约定，但本院就上述违约行为已经判决被告碧桂园房产公司赔偿原告损失75000元。故被告碧桂园房产公司上述违约行为不属于双方合同约定的被告碧桂园房产公司不能交付房屋的情形，且上述问题亦不属于房屋主体结构不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，原告不能以此为由拒绝接收案涉房屋，原告应在合同约定之日接收案涉房屋，本院认定被告碧桂园房产公司不存在逾期交房的情形。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜丹丹赔偿损失75000元； 二、驳回原告杜丹丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2150元，由原告杜丹丹承担1333元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担817元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 邱 媛 二〇一八年十月八日 书记员 张欣怡