广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初7702号 原告：广西宁铁地产发展有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区衡阳路**，统一社会信用代码：914501002825357312。 法定代表人：邝依林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈静，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪雪，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：叶炉全，男，1987年4月13日出生，汉族，住广西陆川县。 原告广西宁铁地产发展有限公司与被告叶炉全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告广西宁铁地产发展有限公司的委托诉讼代理人陈静、洪雪到庭参加诉讼，被告叶炉全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西宁铁地产发展有限公司向本院提起诉讼请求：一、确认编号为宁建[2017]租赁-1-0025（物）N《租赁合同》于2017年12月31日已经终止；二、原告有权将南宁市西乡塘区地洞口路**南铁******之间周转房**另行出租给他人；三、被告支付原告逾期返还房屋违约金9600元、房屋占用费1920元、水费812.80元、2006.40元，合计14339.20元；四、被告支付原告利息（以房屋占用费、违约金合计11520元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年8月1日起计至实际付清之日止，暂计至2018年8月20日为31.36元；以水费、电费合计2819.20元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月1日起计至实际付清之日止，暂计至2018年8月20日为89.02元）；五、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求，即要求，即要求原告有权将南宁市西乡塘区地洞口路**南铁******之间周转房**另行出租给他人。由：南宁铁路房地产开发公司于2017年1月1日与被告签订编号为宁建[2017]租赁-1-0025（物）N《租赁合同》，约定将南宁市西乡塘区地洞口路1号南铁北一区37栋-38栋之间周转房5号租给被告居住使用，租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止。2017年7月25日，南宁铁路局下发文件，将原属于广西宁铁建筑总公司的南宁铁路房开公司整建制划交原告管理，其全部产权划转原告，出资人相应变更为原告。原告于2017年8月23日向被告送达《通知》，说明租赁房屋产权变更事宜，并要求被告向原告支付租金和水电费等。2018年1月2日，原告向被告送达《通知》，说明双方的租赁关系已于2017年12月31日期满终止，要求被告于2018年1月10日之前办理退房手续，于2018年1月20日前将租赁房屋腾空并交给原告。但被告直到2018年7月31日才腾空房屋，至今仍拒绝缴纳相关费用。 被告叶炉全未答辩，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《南宁铁路局关于调整南宁铁路房地产开发公司隶属关系的通知》、《固定资产卡片》、《证明》、《租赁合同》、《通知》2份、《确认解除通知》、《照片》、《EMS邮寄单》、《叶炉全欠缴水电费明细单》、《中国铁路南宁局集团有限公司南宁供电段水电费账单》12份等证据，被告未出庭提出抗辩，对这些证据本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月1日，南宁铁路房地产开发公司（出租方）与被告叶炉全（承租方）签订《租赁合同》｛合同编号：宁建[2017]租赁-1-0025（物）N｝，约定将南宁市西乡塘区地洞口路1号南铁北一区37栋-38栋之间周转房5号房屋租给被告居住使用，租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金为300元/月，按季度交付租金，每季度首月15日前交付租金；租期届满后，除出租方同意续租外，承租方应在租期届满后20日内返还该房屋，未经出租方同意逾期返还房屋的，承租方按30元/日向出租方支付占用期间的使用费，并按原日租金的5倍向出租方支付违约金。 2017年7月25日，南宁铁路局下发《南宁铁路局关于调整南宁铁路房地产开发公司隶属关系的通知》（宁铁劳卫[2017]128号文件），将原录属于广西宁铁建筑总公司的南宁铁路房地产开发公司整建制划交给原告管理，将其全部产权划转给原告，出资人相应变更为原告。原告于2017年8月23日向被告送达《通知》，说明租赁房屋产权变更事宜，并要求被告向原告支付租金和水电费等。2018年1月2日，原告向被告送达《通知》，说明双方的租赁关系已于2017年12月31日期满终止，要求被告于2018年1月10日之前办理退房手续，于2018年1月20日前将租赁房屋腾空交回原告。但被告直到2018年7月31日才迁出该房屋，被告至今尚欠原告2018年1月1日至2018年7月31日期间的水费812.80元、电费2006.4元及2018年1月21日至2018年7月31日期间的房屋占用费及逾期返还房屋违约金。 另，在庭审中，原告放弃要求原告有权将南宁市西乡塘区地洞口路1号南铁北一区37栋-38栋之间周转房5号另行出租给他人的诉讼请求。该处分行为系原告的真实意思表示，未违反法律的规定，本院予以准许。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告叶炉全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 关于水费、电费。债务应当清偿，被告逾期返还租赁房屋期间，原告代其垫付水电费，被告至今尚欠原告水费812.80元、电费2006.40元，合计2819.20元，故原告要求被告支付该款项，本院予以支持。 关于房屋占用费及返还房屋违约金。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为在效合同，双方应恪守履行。该合同约定的租赁期限于2017年12月31日届满，原告已依约通知被告不再续租房屋，故该租赁合同于2017年12月31日终止，但被告未能依约搬出该房屋，继续占用该房屋至2018年7月31日，被告依约应当向原告支付2018年1月21日至2018年7月31日期间的房屋占用费及逾期返还房屋违约金，原告请求的房屋占用费1920元（300元/月÷30天×192天），逾期返还房屋违约金9600元（300元/月÷30天×192天×5），合理，本院予以支持。 关于资金占用利息。被告拖欠原告代垫水电费的行为构成违约，给原告造成资金占用期间的利息损失，原、被告双方未约定逾期付款的利息，故原告要求被告按照银行同期贷款利率支付资金占用利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院本院予以支持，计算方式为：以2819.20元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算，从2018年8月1日起计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止。至于原告请求被告支付房屋占用费、逾期返还房屋违约金的资金占用利息，因双方未有约定，且房屋占用费、逾期返还房屋违约金本身是作为被告继续占用原告房屋期间对原告所遭受损失的补偿，该补偿款已足以弥补原告所受到的损失，故原告再主张该补偿款的资金占用利息属重复计算损失，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、原、被告于2017年1月1日签订的《租赁合同》于2017年12月31日终止； 二、被告叶炉全向原告广西宁铁地产发展有限公司支付房屋占用费1920元、逾期返还房屋违约金9600元，合计11520元； 三、被告叶炉全向原告广西宁铁地产发展有限公司支付水费812.80元、电费2006.40元，合计2819.20元； 四、被告叶炉全向原告广西宁铁地产发展有限公司支付资金占用利息（利息计算：以2819.20元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算，从2018年8月1日起计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）。 本案受理费161元（原告已预交），由被告叶炉全负担。 上述第二、第三、第四项确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  韦必懂 二〇一八年十月二十三日 书记员  覃文秋