河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初8037号原告深圳普惠快捷金融服务有限公司。住所地：深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处宝运达物流中心研发综合楼****。统一社会信用代码：914403003596698517。法定代表人黎晓辉，董事长。委托代理人马书念，男，1995年10月2日出生，汉族，住贵州省。系该公司职工。委托代理人龚丽萍，女，1994年12月17日出生，汉族，住四川省洪雅县。系该公司职工。被告段凤娟，女，1986年1月17日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人于彬，男，1981年12月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。与被告段凤娟系夫妻关系。原告深圳普惠快捷金融服务有限公司（以下简称普惠公司）与被告段凤娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普惠公司的委托代理人龚丽萍，被告段凤娟的委托代理人于彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普惠公司诉称，2017年5月18日，原、被告双方签订《租房合同》一份，约定被告将位于驻马店市驿城区解放路中段南侧中乐国际公馆1号楼东1单元18层1802号房屋出租给原告作为员工宿舍使用。租赁期限为1年，自2017年5月18日至2018年5月17日止，租金为每月2500元，押金2500元，租金支付方式为年付。合同签订后，原告依约向被告支付年租金30000元及押金2500元。合同履行期间，因原告公司业务需要，需要提前退租。2018年3月9日，原告按合同约定向被告寄送了解除《租房合同》通知函，明确告知被告《租房合同》将于2018年4月9日解除，并要求被告退还剩余租金及押金。但被告至今未予以退还。现请求依法判令：1、确认原、被告双方签订的《租房合同》已于2018年4月9日解除；2、被告向原告退还未使用的房屋租金3064.51元、租房押金2500元，共计5564.51元，并支付滞纳金（计算自原告寄送解除《租房合同》通知函后三个工作日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。庭审中，原告变更第二项诉讼请求：被告向原告退还从2018年4月9至2018年5月17日被告未使用的房屋租金3166元、租房押金2500元，共计5666元，并支付滞纳金（从2018年4月12日计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。被告段凤娟辩称，1、租房合同明确约定“甲方于合同终止或提前解除时验收房屋，验收无误后，退还押金等款项”、“如乙方使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责维修或给予经济补偿”、“乙方不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿”。原告于2018年3月9日书面通知被告解除合同后，一直不按合同约定配合被告进行房屋验收。原告应对其承租被告房屋期间对房屋设施的损坏进行修缮或赔偿。2、原告所付押金尚不足弥补其损坏被告物品的损失。3、原告的违约给被告造成了预期损失。综上，由于原告的违约，其无权要求被告退还任何款项，更无权要求原告支付任何滞纳金。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年5月18日，原告普惠公司（乙方，承租人）与被告段凤娟（甲方，出租人）签订一份《租房合同》，约定：1、甲方将位于驻马店市驿城区解放路中段中乐国际公馆1号楼东1单元1802号的房屋租赁给乙方；2、租赁期限自2017年5月18日起至2018年5月17日止；3、房屋租金每月2500元，总计30000元。押金2500元；4、租赁期满前，乙方可以提前一个月书面通知甲方解除合同，本合同自书面通知一个月后解除。甲方于合同终止或提前解除时验收房屋，验收无误后于3个工作日内全额退还乙方押金、定金，并且于3个工作日内将乙方已支付但未使用的款项（包括但不限于租金、管理服务费及其他费用）全额退还乙方，不计利息；5、乙方不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿等条款。合同签订后，原告向被告支付了一年的房屋租金30000元及2500元的押金。被告依约将合同中约定的房屋交由原告使用。租赁期间，因原告普惠公司业务需要，不再租赁被告诉争房屋。2018年3月9日，原告向被告邮寄一份解除《租房合同》通知函，通知函载明“段凤娟女士：……我司于2018年3月9日通知您一个月后将解除《租房合同》，故双方租房合同应于2018年4月9日解除。依据合同约定，烦请于合同解除后3个工作日内退还押金及系剩余租金至以下帐户……”。后原、被告双方在是否返还剩余租金及押金问题上发生分歧，原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，一、庭审中，原告向本院提交了被告的丈夫于彬与原告之前的员工古维波的微信聊天记录截图一份；劳动仲裁裁决书一份；公司邮箱往来件截图一张；2018年4月9日工作邮箱的截图一张；2018年3月12日工作邮件截图两张以及2017年5月17日公司邮箱邮件截图两张，上述证据原告用以证明：“1、被告的丈夫于彬已于2018年4月9日对房屋进行了验收，并确认房屋损坏的地方为三处，维修费用为740元，并同意其余的金额会退还公司；2、高某（原告公司聘用的驻马店区域经理）于2018年2月13日已经离职，离职后房屋的钥匙还在高某的手里，拖延了搬出的时间。高某没有及时搬出物品与原告没有关系，都是高某的个人行为”。被告对上述证据质证称：“原告提供的截图只是部分截图，没有显示全部的内容；当时租房合同是原告委托高某与原告签订的，原告并没有通知被告其与高某解除合同的事实；公司邮箱邮件截图是原告公司内部邮件流转，内容与事实不符。二、被告向本院提交了：1、增值税发票复印件一份，证明原告认可一年整租的事实。2、被告的丈夫于彬与原告公司之前的员工古维波的微信聊天记录截图一份，证明古维波明确表示只要求退还2500押金，损毁物品被告自己维修。3、2014年4月9日的房屋现状视频一份；4、房屋照片21张（被告称拍摄时间大概是2018年4月17日、18日左右），上述证据被告用以证明原告租赁房屋前后的现状。5、电话记录单据一份，证明被告一直在与原告的员工古维波（130××××****）电话联系验房的问题。6、原告员工与被告丈夫于彬的通话记录一份，证明被告不存在不接听原告电话的情况。原告普惠公司对上述证据质证称：“1、古维波并没有真实看到损坏，只是基于快点解决事情做出的退让。2、对房屋现状视频中损害的地方没有异议。3、照片并不是2018年4月9日当天验收所拍，并且租赁前和租赁后的照片不是一一对应的，不能证明物品的损毁与原告有关。4、电话记录单据和通话记录并不能证明被告通话的对方是原告公司的员工，被告也没有提供通话记录的内容”。三、庭审中，被告段凤娟申请证人高某出庭作证，高某出庭作证称“2016年8月份至2018年2月份系原告公司员工，负责驻马店区域，系驻马店区域经理。2017年5月份我代表原告租赁段凤娟的房屋作为办公室使用，租期一年，签订合同时我已经检查过房屋所有物品完好无损。2018年4月15号左右所有员工将房屋腾空搬出，腾空时让房东去检查房屋，发现门、墙壁、桌面、沙发、窗帘以及洗浴台和马桶都有不同程度的破裂和磨损。验房时我在现场，还有段凤娟及其丈夫于彬，之后我就把房屋的钥匙交给了被告。当时被告夫妇要求对损毁部分进行赔偿，我告诉他们我已经离职。把房屋钥匙交给房东后，后来什么情况我就不知道了。验房的时候被告拍摄的有照片，我就告知被告与原告公司。因为原告没有人来办理交接手续，并且欠我们有工资。所以我们于2018年4月15日才搬走”。被告段凤娟用以证明：2018年4月9日，原告的东西没有完全搬出，原告也没有派员工进行交接。高某是在2018年4月15日才将房屋钥匙交给被告。原告对该份证人证言质证称：证人与原告有过纠纷，与原告存在利害关系。原告公司总部没有派员工办理交接手续。房屋钥匙系高某交的，但具体交付的时间代理人不清楚。上述事实，有原、被告双方提交的相关证据及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，本院据以认定。本院认为，被告段凤娟将其位于驻马店市驿城区解放路中段中乐国际公馆1号楼东1单元1802号的房屋租赁给原告普惠公司，并签订了租赁合同，该合同系双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。1、关于租赁合同的解除，根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的合同约定“租赁期满前，乙方可以提前一个月书面通知甲方解除合同，本合同自书面通知一个月后解除”，依据上述合同约定，原告普惠公司因业务需要不再租赁被告房屋，故于2018年3月9日向被告邮寄一份解除《租房合同》通知函，通知被告双方签订的租房合同于2018年4月9日解除。被告段凤娟也认可收到了该份通知函，故原、被告双方签订的租房合同已于2018年4月9日实际解除。原告普惠公司请求确认原、被告双方签订的《租房合同》已于2018年4月9日解除，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、关于原告请求返还租赁费问题。租房合同约定“甲方于合同终止或提前解除时验收房屋，验收无误后于3个工作日内全额退还乙方押金、定金，并且于3个工作日内将乙方已支付但未使用的款项（包括但不限于租金、管理服务费及其他费用）全额退还乙方，不计利息”。本案中，原、被告双方签订的租赁合同约定的租赁期限为1年，原告也依约向被告支付了1年的租赁费30000元，租房合同解除后，被告段凤娟也对诉争房屋进行了验收，故被告段凤娟理应将剩余期限的租金返还给原告，现原告请求被告返还下余租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然租房合同的解除时间为2018年4月9日，但从被告段凤娟向本院提交的相关证据显示，原告从租赁房屋中实际搬出及向被告交付房屋钥匙的时间为2018年4月15日；原告普惠公司主张高某已从原告公司离职，其没有及时搬出物品的行为与原告无关，因高某是否从原告公司离职系原告公司内部问题；且原告也没有证据证明其从诉争房屋搬出的具体时间，故被告主张原告从租赁房屋中实际搬出时间为2018年4月15日，本院予以采纳。合同约定的租赁期限为2017年5月18日起至2018年5月17日止，而原告实际搬出时间为2018年4月15日，故2018年4月16日至2018年5月17日期间的租金被告段凤娟应返还给原告。经核算，该部分租金数额为2630.14元（30000元÷365天×32天）。原告请求数额中超出部分，本院不予支持。被告段凤娟以原告没有配合验房以及针对物品维修没有达成一致意见为由拒绝返还下余租赁费，本院不予采纳。3、关于押金的返还。根据租房合同约定，合同解除后，被告应将押金退还原告；其中租赁合同还约定“乙方不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿”。本案中，从被告提交的相关证据中显示本案诉争房屋内装饰及物品确有损坏之处，但被告并没有证据证明物品损坏的价值及维修费用的数额。庭审中，原告普惠公司自认房屋损坏地方为三处，维修费用为740元。故被告在没有相关证据证明房屋内损坏物品价值的情况下，应以原告自认数额为准。该部分款项应从押金2500元中予以扣除。经核算，被告应返还原告押金1760元（2500元-740元）。原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。被告主张不应返还原告押金，本院不予采纳。因合同中对滞纳金未有约定，故原告请求被告支付上述款项的滞纳金，本院不予支持。依照《中华和人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下:一、确认原告深圳普惠快捷金融服务有限公司与被告段凤娟签订的《租房合同》已于2018年4月9日解除。二、限被告段凤娟于本判决书生效后十日内返还原告深圳普惠快捷金融服务有限公司租金2630.14元及押金1760元。三、驳回原告深圳普惠快捷金融服务有限公司的其它诉讼请求。如被告段凤娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告段凤娟负担。本判决为终审判决。审判员 肖 静二〇一八年十月九日书记员 刘俊杰