宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6007号 原告:马宝成,男,1982年3月12日出生,回族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：××× 被告:朱耀民，男，1962年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：××× 被告：邵愉淇，女，1962年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：××× 以上两被告共同委托诉讼代理人：李京儒，宁夏天器律师事务所律师。 被告：银川金凤区好来屋房产中介部，经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：杨美玲,女，1996年3月8日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区，身份证号：××× 委托诉讼代理人：马波，男，1994年7月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区，身份证号：××× 原告马宝成诉被告朱耀民、邵愉淇、银川金凤区好来屋房产中介部（以下简称好来屋中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马宝成，被告朱耀民、邵愉淇及其委托诉讼代理人李京儒，被告好来屋中介委托诉讼代理人马波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马宝成向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行与原告于2018年5月2日签订的《银川市二手房买卖委托合同》；2．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求法院依法判令被告双倍返还原告购房定金6万元，并自2018年5月2日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止。事实和理由：2018年4月下旬，原告在被告好来屋中介处知晓被告将位于银川市××区的房屋出售。原告在被告好来屋中介工作人员王举斌的协同下与被告邵愉淇实地看房及多次沟通后，于2018年5月2日与二被告签订了《银川市二手房买卖委托合同》（以下简称委托合同），约定原告以646000元（附带除冰箱、洗衣机之外的所有家具）的价格购买上述涉案房屋。被告邵愉淇将其购房合同交由被告好来屋中介保管，原告向被告好来屋中介交付了3万元定金。后被告邵愉淇给原告手机发短信称其房子不出售了。原告和家人想尽一切办法，向亲戚、朋友多方借款，为履行合同做了充分准备，被告该行为给原告造成重大损失。综上，原告提起诉讼，请求判如所请。 被告朱耀民、邵愉淇辩称，原告陈述部分与事实不符。被告邵愉淇是在被胁迫的情况下与原告及被告好来屋中介签订涉案合同，签订合同并非被告邵愉淇的真实意思表示。2018年5月2日，签订合同当晚，被告邵愉淇表示需征求朱耀民的意见，但是原告及被告好来屋中介的工作人员威胁被告邵愉淇直至晚上11点30分，被告邵愉淇被迫在合同上签字，被告朱耀民对上述事实均不知情，也未在涉案合同上签字捺印。2.原告是否向被告好来屋中介交付定金3万元的情况，被告邵愉淇不知情，也从未收到任何定金，故定金合同未生效。被告邵愉淇没有返还原告定金并承担惩罚性赔偿的义务，原告将定金交付给被告好来屋中介，应由被告好来屋中介退还于原告。综上，请求依法驳回原告诉请。 被告好来屋中介辩称，1.原告在被告处登记受理的房屋不仅仅是涉案房屋一套，不存在胁迫的情况。2.定金确实由被告好来屋中介代为保管，但是这是行业规则，且合同对定金明确约定，被告是知情的，同时被告好来屋中介是按照邵愉淇的要求收取3万元定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告及被告朱耀民、邵愉淇提交的委托合同，原告提交定金收条、手机短信打印件，被告朱耀民、邵愉淇提交的《银川市商品房买卖合同》、保管条、中国移动客户详单、录音，被告好来屋中介提交的视频资料、聊天截图，本院对上述证据真实性予以采信；被告朱耀民、邵愉淇提交的《同意出售证明》，宁夏智丰营销策划有限公司的《银川市二手房买卖委托合同》，与本案无关联性，本院不予采信。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告朱耀民、邵愉淇系夫妻关系。被告邵愉淇通过被告好来屋中介欲出售其位于银川市××区房屋。2018年5月2日，原告（乙方）与被告邵愉淇（甲方）、好来屋房产中介（丙方）签订一份委托合同，合同约定，甲方将位于银川市××区房屋出售于乙方；房屋面积为138.18平方米，房屋总价为646000元；甲方将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管；乙方同意于2018年5月2日交付3万元作为购房定金，由丙方代为保管作为房屋交接保证金；合同其他约定事项中载明被告朱耀民委托其妻邵愉淇同意将涉案房屋出售于原告，同时对付款方式等其他事项作了具体约定。合同由邵愉淇代朱耀民在出售方签字，被告邵愉淇在代理人处签字。同日，原告通过手机银行向被告好来屋房产中介工作人员马波账户转账3万元，被告好来屋房产中介向原告出具定金收条一份。被告邵愉淇将涉案房屋《银川市商品房买卖合同（预售）》合同交付于被告好来屋中介保管。后被告邵愉淇给向原告发送短信称其不同意出售该房屋。 本院认为，作为夫妻共有的房屋，其处分权应由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利，因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但去未经对方同意而出卖的行为属于无权处分。本案中，被告朱耀民并未向被告邵愉淇出具任何授权手续，且被告朱耀民事后并未追认被告邵愉淇的代理行为，被告邵愉淇擅自出卖涉案房屋的行为属于无权处分。虽被告邵愉淇该行为属于无权处分，但其与原告签订的委托合同有效，因合同目的已无法实现，被告邵愉淇应当对此承担违约责任，故本院对原告诉请被告邵愉淇双倍返还定金的诉请予以支持。现定金由被告好来屋房产中介代原告保管，亦应由被告好来屋中介代原告向被告返还3万元，被告邵愉淇另行支付原告3万元。合同不能履行的违约责任系由于被告邵愉淇的个人行为，被告邵愉淇代理行为对被告朱耀民不发生效力，故原告要求被告朱耀民承担违约责任的诉请，本院不予支持。原告在主张双倍返还定金的情况下，要求被告支付双倍定金的利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告邵愉淇提供的证据不能证明其在受到胁迫的情形下与原告及被告好来屋中介签订房屋买卖合同，本院对该辩解理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邵愉淇于本判决生效后十日内返还原告马宝成定金30000元； 二、被告银川金凤区好来屋房产中介部于本判决生效后十日内返还原告马宝成定金30000元； 三、驳回原告马宝成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（已减半），由被告邵愉淇负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇一八年十月九日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。