甘肃省兰州市七里河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0103民初2768号 原告：兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。 法定代表人：徐富斌，系公司总经理。 委托诉讼代理人：甘世勇甘肃天问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭栋甘肃天问律师事务所律师。 被告朱元胜，男，1963年10月24日出生，汉族，住甘肃省永靖县。 被告马继云，男，1970年10月14日出生，汉族，住甘肃省临夏市。 被告边学华，女，1970年8月1日出生，土族，住甘肃省临夏市。 被告孔德功，男，1965年9月29日出生，汉族，住甘肃省永靖县。 被告朱卫红，女，1969年4月18日出生，汉族，住甘肃省永靖县。 原告兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司（以下简称林源小贷）诉被告朱元胜、马继云、边学华、孔德功、朱卫红买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林源小贷、被告朱元胜、马继云、边学华、孔德功到庭参加了诉讼，被告朱卫红经本院送达拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林源小贷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱元胜、朱卫红、孔德功连带向原告偿还借款本金500000.00元；2、请求判令被告朱元胜、朱卫红、孔德功按照50万元以年利率24%连带向原告支付借期内即2013年9月24日至2014年9月23日借款利息120000.00元；3、请求判令被告朱元胜、朱卫红、孔德功按照50万元以年利率36%连带向原告支付2014年9月23日至2018年6月26（起诉日）的逾期借款罚息676602.00元；以上合计1296602.00元4、请求判令被告朱元胜、朱卫红、孔德功按照50万元以年利率36%连带向原告支付自2018年6月26日（起诉日）至借款实际偿还日期间的逾期借款罚息；5、请求判决原告对被告马继云、边学华抵押的位于甘肃省临夏市天丰花园住宅楼三单元3081室房产，拍卖、变卖或者以该房产折价所得价款享有优先受偿权。6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月24日，原告与被告朱元胜签订林源借字（2013）第035号《个人借款合同》，约定被告朱元胜向原告借款50万元用于周转，借款期限12个月，自2013年9月24日起至2014年9月24日，借款利率为月利息24‰。同日，原告和被告马继云、边学华签订《抵押担保合同》，约定由被告马继云、边学华用自己所有的位于临夏市天丰花园住宅楼三单元3081室房产，对朱元胜向原告所借50万元借款提供抵押担保，且被告马继云、边学华向原告出具《抵押人承诺书》和《财产共有人承诺书》，在临夏市房地产管理局办理房屋抵押登记。原告按约向被告朱元胜以支票方式支付借款50万元，被告朱元胜未能按约偿还借款本息，后被告朱卫红于2016年11月21日向原告书具《还款计划》，内容为朱卫红自愿为借款人（朱元胜）做还款保证人，承担连带保证责任，保证期限为借款本息还清为止。2017年5月15日，被告孔德功向原告出具《承诺书》，对被告朱元胜的借款承担连带责任。 朱元胜辩称，签订《借款合同》属实。 马继云、边学华辩称，2013年9月孔德功通过他同学马永昌（时任临夏州教育局副局长）向我借房产证贷款，用于孔德功承包的临夏州文化局办公楼装修工程向银行贷款，承诺工程第一笔款落实后马上归还该款，还我的房产证，于是我同意借房产证。房产证出借后我与孔德功、朱卫红、马永昌四人签订了《借用房产证协议》并说明产生的一切后果由借用人承担所有法律责任，我和边学华是受害人，是被诈骗的。民事诉状中提到的《抵押担保合同》、《抵押人承诺书》和《财产共有人承诺书》均是在临夏市房地产管理局办理抵押手续时，按林源小贷公司工作人员要求签的字。孔德功、朱卫红亲口告诉我们，他们与林源小贷的董事长有亲戚关系，我们的房产证不会有事，恳请法院要求朱元胜、朱卫红、孔德功偿还本案本金和利息，归还我们的房产证。 朱卫红未到庭答辩，亦未提交证据。 孔德功辩称，我已于2017年5月向原告偿还30万元，剩余部分我与原告协商一个还款期限，把借款还清。因为马继云的房产证是我借的，我只对马继云的房产证承担责任，还款也是给这个房产证还的款，其他我不认可。 本院经审理查明事实如下：2013年9月24日，孔德功向马继云、边学华借用登记在二人名下、位于临夏市天丰花园住宅楼****房屋产权证，由朱元胜向原告借款50万元，供自己使用，并由被告朱元胜与原告签订《个人借款合同》，借款期限12个月，自2013年9月24日起至2014年9月24日，借款利率为月利息24‰。当日，被告马继云、边学华与原告签订《抵押担保合同》，并将该房产办理了抵押登记，对朱元胜向原告借款50万元提供抵押担保。上述借款手续办理完毕后，原告按约向被告朱元胜以支票方式支付借款50万元，朱元胜将此款交由实际使用人孔德功。庭审中孔德功提供了其于2017年5月14日、5月15日通过兰州上河苑物业管理有限公司向原告还款30万元的证据，原告认为偿还的是朱卫红（孔德功妻子）的另一笔借款。孔德功认为，其未使用借款，向马继云、边学华借用房产证，用于抵押，因此其偿还的款项仅限于自己的借款，朱卫红的借款应由朱卫红偿还，与己无关。2016年11月21日朱卫红向原告书具《还款计划》，自愿为借款人朱元胜做还款保证人，承担连带保证责任，保证期限为借款本息还清为止。2017年5月15日，被告孔德功向原告出具《承诺书》，对被告朱元胜的借款承担连带责任。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告朱元胜签订的《个人借款合同》及马继云、边学华与原告签订的《抵押担保合同》均为各当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同有效，且已实际履行，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告出借了资金，各被告未按约还款，对酿成本案诉讼，应承担全部过错责任。本案中孔德功向马继云、边学华借用房屋产权证明书，由朱元胜出面向原告借款的事实客观存在，根据合同相对性原则，本案借款应由朱元胜向原告偿还。被告马继云、边学华与原告签订的《抵押担保合同》，应在抵押范围内承担保证责任。朱卫红承诺为朱元胜向原告借款承担保证责任，孔德功自认其是实际借款人，均应承担连带清偿责任，孔德功辩解已向原告偿还的30万元，原告已收到。原告认为该30万元系孔德功偿还朱卫红借款的辩解无事实依据，本院采信孔德功的意见。原告主张50万借款按年利率36%计算自2013年9月24日至借款实际偿还日期间的逾期借款罚息，超出了法律规定的范围，超出部分，本院不予支持。被告应向原告偿还借款50万元，利息270739.72元｛1、2013年9月23日至2017年5月15日共1330天，50万元×24%×1330天÷365=437260.27元，30万-437260.27元=-137260.27元（欠息）；2、2017年5月16日至2018年6月26日共406天，50万元×24%×406天÷365=133479.45元｝。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 一、被告朱元胜于本判决生效之日起十日内向原告兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司支付借款50万元，利息270739.72元，合计770739.72元；及自2018年6月27日起至借款偿还完毕之日的利息，利息的计算按未付款项的年利率24%计付； 二、如被告朱元胜未能履行上述债务，原告兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司对被告马继云、被告边学华抵押的位于甘肃省临夏市天丰花园住宅楼三单元3081室房产享有优先受偿权； 三、被告朱卫红、被告孔德功对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8235元，由被告朱元胜负担4891.59元，原告兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司负担3343.41元。此款已由兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司垫付，被告朱元胜应于本判决生效后十日内向给付原告兰州市七里河区林源小额贷款有限责任公司4891.59元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员 李 欣 二〇一八年十月三十日 书记员 范晓琴