福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0623民初642号原告：蔡文惠，女，1982年6月29日出生，汉族，住福建省漳浦县。委托诉讼代理人：林法良。被告：陈巧捷，男，1991年7月14日出生，汉族，住福建省漳浦县。第三人：漳浦县黄龙建设投资有限公司，住所地福建省漳浦县黄仓工业区，统一社会信用代码91350623751397336C。法定代表人：李清华，总经理。原告蔡文惠与被告陈巧捷、第三人漳浦县黄龙建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡文惠及其委托诉讼代理人林法良到庭参加诉讼，被告陈巧捷、第三人漳浦县黄龙建设投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡文惠向本院提出诉讼请求：1.确认蔡文惠与陈巧捷于2014年10月21日签订的《房屋转让合同》有效；2.陈巧捷赔偿蔡文惠经济损失6372.16元；3.陈巧捷按不动产权证书的办理流程办理涉案漳浦县XX镇XX路XX区XX城XX号楼XXＡ商品房的不动产权证书，并将该不动产权变更在蔡文惠的名下；4.漳浦县黄龙建设投资有限公司协助涉案的不动产权证书。事实与理由：2013年8月20日，陈巧捷向漳浦县黄龙建设投资有限公司购买址在漳浦县××镇××路××小区××号楼××号商品房××，建筑面积为30.26平方米，并于当日签订商品房买卖合同，合同编号为×××90。2014年10月21日，蔡文惠经大众房产怡景园店中介工作人员蓝锦韬介绍，向陈巧捷购买上述的商品房，双方于当日签订《房产买卖协议》，该《协议》第三条约定：“甲、乙双方商定上述房产成交价为人民币贰拾万元整（￥200000元）”；第四条约定“经甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分2次支付给甲方，具体付款方式及金额如下：（1）乙方于2014年10月21日向甲方现金支付购房首付款人民币玖万肆仟伍佰元整（￥94500元）；（2）“剩余购房款银行按揭人民币拾万伍仟伍佰元整（￥105500元整）由乙方每月按时偿还……”；第六条“甲乙双方保证于开发商通知办理产权证叁拾日内共同到房产所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续（含房屋所有权证和土地使用证）”。协议签订当日，蔡文惠向陈巧捷支付了购房首付款94500元，陈巧捷将上述商品房交付给蔡文惠使用、占用、受益直至现在。蔡文惠在接收上述商品房后，于2015年3月27日至2020年8月27日分别出租给案外人陈惠民、林少雄、陈惠平等人居住。2014年11月始，蔡文惠依约逐月通过支付宝形式向陈巧捷的按揭款银行卡如数转款。可陈巧捷却将该款的部分款项挪为己用，未如期如数支付银行按揭款，导致案外人中国建设银行股份有限公司漳浦支行于2017年向贵院提起诉讼，请求解除与被告陈巧捷双方签订的350667306-20130331764号《个人住房借款合同》并判令陈巧捷偿还所欠贷款本息合计100912.62元整。该案在审理过程中，银行提起财产保全申请，使得涉案商品房被依法查封。蔡文惠多次电话和上门查找陈巧捷未果。蔡文惠替陈巧捷支付余欠违约款5213.16元及案件受理费1159元后，中国建设银行股份有限公司漳浦支行撤诉。蔡文惠自2018年4月起2020年11月均直接到银行柜台通过贷款账号直接支付涉案商品房按揭款。并于2020年12月17日一次性全部支付涉案房产余欠银行按揭款本息67522.74元。2018年年初，漳浦县黄龙建设投资有限公司通知陈巧捷去办理案涉商品房的房产证，但无法找到陈巧捷。经了解才知道陈巧捷负债累累，现已被列入征信黑名单，且从2016年10月起已离家出走，下落不明。被告陈巧捷未作答辩。第三人漳浦县黄龙建设投资有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。其中，蔡文惠提交了商品房买卖合同、房产买卖协议、收条、支付宝转账流水记录、银行还款流水记录、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证、房屋租赁合同、付款凭证、现金交款凭证、诉讼收费专用票据、证明。被告陈巧捷与第三人漳浦县黄龙建设投资有限公司均未提交证据。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，陈巧捷与漳浦县黄龙建设投资有限公司签订合同编号为×××90的《商品房买卖合同》及附件，约定由陈巧捷向漳浦县黄龙建设投资有限公司购买址在福建省漳浦县××镇××路××小区××号楼××号商品房××（以下称涉案商品房），房屋建筑面积30.26平方米，单价为每平方米5261元，总金额为159198元，陈巧捷支付首付款49198元，余款110000元以向银行按揭贷款向出卖人支付。2014年10月21日，陈巧捷（甲方）与蔡文惠（乙方）签订《房产买卖协议》，约定由蔡文惠以200000元的价格向陈巧捷购买涉案商品房。协议第四条约定，“经甲、乙双方同意，乙方将上述购房款2次支付给甲方，具体付款方式及金额如下：（1）乙方已于2014年10月21日向甲方现金支付购房首付款人民币玖万肆仟伍佰元整（¥94500元）；（2）剩余购房款银行按揭人民币壹拾万伍仟伍佰元整（¥105500元整）由乙方每月按时偿还。如乙方每月未能按时向银行付清银行贷款，逾期一次赔偿贰万，二次叁万，第三次甲方有权原价收回该房产。如甲方银行卡丢失，需及时通知乙方，如未尽到通知义务而产生后果由甲方负责。”协议第六条约定，“甲、乙双方保证于开发商通知办理好产权证叁拾日内共同到房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续（含房屋所有权证和土地使用证）。”双方还就其他事项进行了约定。当日，蔡文惠向陈巧捷支付了首付款94500元。此后，蔡文惠将每月的需还房贷按月转至陈巧捷的还贷银行账号。但在2016年3月至6月间，陈巧捷将蔡文惠转入的用于偿还房贷的款项挪用而未偿还银行按揭，导致中国建设银行漳浦支行向法院提起诉讼，请求解除与陈巧捷签订的《个人住房借款合同》、陈巧捷偿还所欠贷款本息。经蔡文惠与贷款银行庭外协商后，由蔡文惠继续直接（未经过陈巧捷的专用还款账户）偿还所欠贷款本息计5213.16元及代支案件受理费1159元，中国建设银行漳浦支付撤回起诉。至2020年12月17日蔡文惠与贷款很行结清了涉案商品房的全部按揭贷款。自协议签订后，陈巧捷已将涉案商品房交由蔡文惠掌管、使用。期间，蔡文惠曾先后多次将房屋出租给他人并收取租金。2017年间，漳浦县黄龙建设投资有限公司口头通知陈巧捷办理涉案商品房的房屋所有权证书，但因无法联系陈巧捷至今未予办理。本院认为，蔡文惠与陈巧捷于2014年10月21日签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。蔡文惠提出确认与陈巧捷签订的《房产买卖协议》有效有事实和法律依据，本院予以支持。合同签订后，蔡文惠按约支付了房屋首付款及按揭贷款，陈巧捷亦按约交付了房屋。陈巧捷有保障涉案房屋产权完整并协助将涉案房屋变更登记至蔡文惠名下的义务。蔡文惠请求陈巧捷配合漳浦县黄龙建设投资有限公司办理涉案商品房产权登记手续并变更登记在蔡文惠名下有事实和法律依据，本院予以支持。因陈巧捷未按约定将蔡文惠支付的款项用于向银行缴纳按揭贷款而被中国建设银行漳浦支行起诉，但在该案中，蔡文惠系以案外人的身份通过庭外协商的方式向中国建设银行漳浦支行支付有关款项，且蔡文惠在本案所提交的证据不足以证明陈巧捷把蔡文惠转入的款项予以挪用的具体数额，因此蔡文惠请求判令陈巧捷赔偿损失证据不足，依法应予驳回。陈巧捷、漳浦县黄龙建设投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，对蔡文惠的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认蔡文惠与陈巧捷于2014年10月21日签订的《房屋转让合同》有效。二、陈巧捷应于本判决生效后30日内配合漳浦县黄龙建设投资有限公司办理址在福建省漳浦县××镇××路××小区××号楼××号商品房××商品房产权变更登记至蔡文惠名下（《商品房买卖合同》编号为×××90）；三、驳回蔡文惠的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由陈巧捷负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福省漳州市中级人民法院。审 判 员 林旺成二〇二一年四月二十九日法官助理 蔡玉华书 记 员 陈妙芸