广东省江门市江海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤0704执异57号 异议人（被执行人）：江门市潮连化工电镀厂，机构代码：19407766-2，住所地：江门市潮连横滩沙。 法定代表人：陈超强。 申请执行人：莫美兴，女，1965年11月25日出生，汉族，住江门市新会区。 被执行人：陈锦旋，男，1962年12月28日出生，汉族，住江门市蓬江区。 被执行人：江门市南昌企业（集团）有限公司，机构代码：61766635-5，住所地：江门市蓬江区潮连青年路芝山码头侧。 法定代表人：陈锦旋。 被执行人：江门市南昌冷轧板有限公司，机构代码：77404376-8，住所地：江门市蓬江区潮连青年路芝山码头侧。 法定代表人：黄兵。 被执行人：江门市蓬江区南昌实业投资公司，机构代码：19409339-8，住所地：江门市蓬江区潮连芝山路段。 法定代表人：孟清柱。 被执行人：江门市蓬江区洪兴物资经营部，机构代码：71487645-0，住所地：江门市蓬江区潮连青年路芝山码头侧。 法定代表人：徐文杰。 被执行人：江门市蓬江区汇星园投资有限公司，机构代码：76734293-8，住所地：江门市蓬江区潮连青年路芝山码头侧。 法定代表人：关永富。 被执行人：卢宝茹，女，1963年1月20日出生，汉族，住江门市蓬江区。 本院在执行申请执行人莫美兴与被执行人陈锦旋、江门市南昌企业（集团）有限公司（以下简称南昌集团）、江门市南昌冷轧板有限公司（以下简称南昌冷轧公司）、江门市潮连化工电镀厂（以下简称潮连电镀厂）、江门市蓬江区南昌实业投资公司（以下简称南昌实业公司）、江门市蓬江区洪兴物资经营部（以下简称洪兴经营部）、江门市蓬江区汇星园投资有限公司（以下简称汇星园公司）、卢宝茹借款合同纠纷一案过程中，异议人对本院执行登记在洪兴经营部名下位于潮连半边山地段的土地使用权[土地证号：土江国用（2004）第2015**]不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人潮连电镀厂称，登记在洪兴经营部名下的潮连半边山地段土地使用权××江门市××潮连街芝山股份合作经济联合社（以下简称芝山经联社）与南昌集团共同共有，是集体资产，理由为：一、根据工商登记等资料显示，潮连电镀厂是洪兴经营部的上级主管部门，洪兴经营部由潮连电镀厂开办；潮连电镀厂的上级主管部门是芝山经联社，且潮连电镀厂及洪兴经营部同属集体所有制企业，实际上均属农村集体经济组织芝山经联社主管。因此，名义上登记在洪兴经营部名下的位于潮连半边山地段的土地使用权应属芝山经联社所有。芝山经联社系集体经济组织，其名下管理财产属于集体资产，而芝山经联社并非被执行人，法院执行该土地使用权，将严重损害芝山经联社的合法权益。二、潮连半边山地段的土地使用权属南昌集团所有。1、根据2011年11月7日《会议纪要》、《关于明晰产权权属问题的协议》及2017年9月18日《关于江门市潮连半边山地段土地使用权转让的专题会会议纪要》内容可明确反映，潮连电镀厂及洪兴经营部均属南昌集团控制及管理的企业。洪兴经营部从未实际生产经营、无独立财务人员及工作人员，其从未独立于南昌集团经营运作，一直由南昌集团控制、经营、管理，因此，其并非是独立的企业法人，不能独立承担民事责任。芝山经联社是南昌集团的持股股东，结合上述情况，芝山经联社及南昌集团对潮连半边山地段的土地使用权均享有使用权。为维护相关权利人合法权益，请求法院中止对潮连半边山地段的土地使用权【土土地证号：江国用（2004）第2015**的强制执行措施。 申请执行人莫美兴辩称：一、本案涉及的执行案件不存在中止执行情形，应驳回异议人请求，继续执行拍卖。二、执行拍卖被执行人的财产完全合法有效。1、潮连半边山地段的土地使用权是洪兴经营部为借款自愿提供的抵押担保物，是洪兴经营部的财产。异议人所称该土地使用权是南昌集团财产，与《中华人民共和国物权法》的规定不符；2、涉案土地使用权已被查封，不得转让。异议人提交《专题会议纪要》称转让涉案土地，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的规定，该转让行为无效。综上，本案不存在中止执行的法定情形，拍卖被执行人的财产合法有效。 本院查明，关于莫美兴与陈锦旋、南昌集团、南昌冷轧公司、潮连电镀厂、南昌实业公司、洪兴经营部、汇星园公司、卢宝茹借款合同纠纷一案，在诉讼期间，本院根据莫美兴的申请采取了财产保全措施，于2016年6月7日依法查封了登记在洪兴经营部名下的位于潮连半边山地段的40009.2平方米的土地使用权【土地土地证号：江国用（2004）第2015**本院于2017年5月16日作出（2015）江海法海民初字第377号民事判决，判决：一、陈锦旋、南昌企业、南昌冷轧公司、潮连电镀厂、南昌实业公司、洪兴经营部、汇星园公司于判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金20000000元及利息给莫美兴；二、卢宝茹对陈锦旋的本案债务本息承担连带清偿责任。陈锦旋、南昌企业、南昌冷轧公司、潮连电镀厂、南昌实业公司、洪兴经营部、汇星园公司、卢宝茹对本院作出的上述判决不服并提起上诉，江门市中级人民法院于2018年1月5日作出终审判决，判决：驳回上诉，维持原判。因陈锦旋、南昌企业、南昌冷轧公司、潮连电镀厂、南昌实业公司、洪兴经营部、汇星园公司、卢宝茹未按生效判决履行其还款义务，莫美兴向本院申请强制执行，本院于2018年5月14日立案执行。执行期间，本院于2018年9月6日对位于潮连半边山地段的土地使用权【土地证土地证号：江国用（2004）第2015**了评估，并拟拍卖。在拟拍卖过程中，异议人以潮连半边山地段的土地使用权【土地证号土地证号：江国用（2004）第2015**昌集团和芝山经联社共有，处理该宗地将损害芝山经联社及南昌集团的合法权益为由对本院执行该土地使用权不服，向本院提出书面异议，请求中止对该土地使用权的执行，并向本院提交《关于江门市潮连半边山地段土地使用权转让的专题会会议纪要》、会议记录、《关于明晰产权权属问题的协议》及《证明书》二份，以证明登记在洪兴经营部名下的潮连半边山地段土地使用权实际属于南昌集团及芝山经联社，同意南昌集团及其实际控制人陈锦旋将该土地使用权转让给江门市三七实业有限公司或其指定的公司的主张。 另查明，位于潮连半边山地段的土地使用权【土地证号：土地证号：江国用（2004）第2015**兴经营部名下，地类（用途）为城镇配合住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为40009.20平方米。 本院认为，本案的争议焦点为：本院处置被执行人洪兴经营部名下的潮连半边山地段40009.2平方米土地使用权【土地证号：江土地证号：江国用（2004）第201512号】的执行行为是否合法？ 关于异议人潮连电镀厂向本院提出异议，主张涉案潮连半边山地段40009.2平方米土地使用权属于南昌集团及芝山经联社，本院应中止执行涉案土地使用权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，潮连半边山地段土地使用权【土地证号：江土地证号：江国用（2004）第2015**经营部名下，依法属于洪兴经营部的财产，未经变更登记，不发生转让效力，异议人提供的证据不具备对外公示效力，无法对抗登记机关的登记效力。洪兴经营部作为被执行人，本院执行其名下的潮连半边山地段土地使用权【土地证号：江国土地证号：江国用（2004）第2015**，对异议人提出的异议申请，因缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人江门市潮连化工电镀厂的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，按对方当事人的人数提出副本，向广东省江门市中级人民法院申请复议。 审 判 长  赵 炜 人民陪审员  邓素华 人民陪审员  邓连弟 二〇一八年十月二十五日 书 记 员  黄洁莹