广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初2577号原告：欧楚亮,男,1979年9月16日出生，汉族，身份证住址清远市清新区，诉讼委托代理人：梁杰、老启荣，广东定海针（清远）律师事务所律师、律师助理。被告:谭灿根，男，汉族，1964年9月2日出生，身份证住址清远市清城区，原告欧楚亮诉被告谭灿根民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告欧楚亮的委托代理人梁杰到庭参加诉讼，被告谭灿根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧楚亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金200000元和利息（从2018年3月16日起按每月2%计至2018年7月16日止为16000元，从2018年7月17日起按上述标准计至付清之日止）给原告；2、确认原告对被告位于清远市清城麦围新街十座之一第二层、清远市清城麦围新街十座之一第四层房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月16日.被告因资金周转，分两次向原告借款共计200000元，被告分别将位于清远市清城××、××房产作为抵押给原告，借款期限从2017年10月16日至2018年4月15日止；借款利息为月息2.5%。如被告逾期不清还全部借款且未经原告同意延期还款，被告除向原告加付同期贷款利率四倍利息并按日计付欠款总额的2%违约金给原告，直至清还全部借款为止；因被告不按期归还全部借款，原告实现债权而支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费用、财产保全费、仲裁费用等）由被告承担。当日，原告已将借款交付给被告，被告也将上述房产办理了抵押登记给原告。现借款期限届满，被告一直没有偿还本息给原告，被告的行为已构成违约，被告应偿还本息给原告。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告谭灿根无答辩和向本院举证。诉讼中，原告欧楚亮举证如下：1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3、借据、收据、银行凭证、房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明，以上证据拟证明原告与被告的借贷关系。本院经审查后认为，原告提供上述证据材料1-3来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告没有到庭反驳，也没有举证推翻，为此本院均予以采信。经审理查明，2017年10月16日，甲方（出借人）欧楚亮与乙方（借款人）谭灿根签订《借据》2份（借据内容相同），该借据约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币大写壹拾万元整（￥100000元），乙方指定甲方将转入以下银行账号62×××42，户名谭灿根，开户行中国工商银行清远新城支行，借款期限自2017年10月16日起至2018年4月15日止，借款利息为月息2.5%。如乙方逾期不清还全部借款且未经甲方同意延期还款，乙方除向甲方加付银行同期贷款利率四倍利息并按日计付欠款总额的2%违约金给甲方，直至清还全部借款给甲方为止；因乙方不按期向甲方归还全部借款，甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费用、财产保全费、仲裁费用等）由乙方承担。乙方逾期交付达两天或付款到期日联系不上，甲方将上门催收。如发生上门催收的，乙方需加付300元/次的贷后管理附加服务费（含人工费和交通费）。本借据手写文字和打印文字具有同等法律效力。发生本合同引起的诉讼，甲、乙方双方同意提交清远市清新区人民法院受理。谭灿根在借款人（签名或盖章）项下签名捺印。同日，谭灿根出具收据（2份，收据内容相同）给欧楚亮收执，收据内容如下：我谭灿根（身份证号码）收到欧楚亮（身份证号码）人借款人民币壹拾万元整（小写￥100000元整）；我谭灿根同意将借款人民币壹拾万元整（小写￥100000元整）划到指定收款账号62×××42，收款人姓名谭灿根，开户行中国工商银行清远新城支行。谭灿根在收款人项下签名捺印并附上身份证号码。2017年10月16日，黄勤飞通过其名下的东莞农村商业银行（账号62×××40）转账2笔各100000元（提交日期是2017-10-1610：57：23和2017-10-1610：58：15）到谭灿根名下中国工商银行股份有限公司清远新城支行（网银流水号分别是20171016TR1008679952、20171016TR1008679982，业各种类是单笔转账，转账用途是借款。2017年10月30日，谭灿根将其名下位于清远市××××房产（不动产单元号441802002002GB00254F00010004抵押给欧楚亮，并依法到房地产管理部门办理抵押登记【不动产登记证明粤（2017）清远市不动产登记证明第0090100号】，不动产权证书号200002530、0100040458，抵押方式是一般抵押，担保债权数额10万元，抵押期限从2017年10月13日至2018年10月12日止。同日，谭灿根将其名下位于清远市××××房产（不动产单元号441802002002GB00254F00010006抵押给欧楚亮，并依法到房地产管理部门办理抵押登记【不动产登记证明粤（2017）清远市不动产登记证明第0090168号】，不动产权证书号200002528、0100040241，抵押方式是一般抵押，担保债权数额10万元，抵押期限从2017年10月13日至2018年10月12日止。借款期间，被告能逐月偿还利息至2018年3月15日，之后再无偿还借款本息。原告经多次催讨无果，遂向本院起诉，请求支持其上述诉请。本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告谭灿根向原告欧楚亮借款，并将其房产抵押及依法办理抵押登记手续，本案争议焦点：原、被告的抵押借贷关系是否有效。本院作如下分析，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同法第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告因为需要资金周转向原告借款。原、被告双方自愿签订《借据》及办理抵押物登记手续，并按被告要求将借款转账至其指定账户，被告借款初期能按《借据》约定支付利息至2018年3月15日后再没有按约定履行，已构成违约，应承担违约责任。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告向原告借款，将其名下房产抵押并依法办理抵押登记，确定担保债权数额，均系合同当事人自愿签订，有关条款不违背法律法规的规定，依法应受法律保护；各方当事人应按照约定全面履行各自的义务，对于不履行合同义务的，依法应承担相应违约责任。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保法第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。担保法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。由于被告谭灿根在借款期限内未按约归还借款本息，其将名下的房产作为抵押，依法应承担抵押担保责任。根据原告的举证，原告已经全面履行了作为贷款人应承担的提供贷款的义务，而被告谭灿根未能举证在2018年3月15日后有按约定履行还本付息的义务的证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告谭灿根承担举证不能的后果。被告谭灿根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，亦应承担相应法律后果。关于利息问题，本案借据约定借期内利率和逾期还款利率，但逾期还款利率约定除按加付银行同期利率四倍利息并按日计付欠款总额2％违约金及上门催收服务费300元/次。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称借贷规定）第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。借贷规定第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。借据约定逾期还款利息及违约金的计算已超年利率24%，但被告没有按约定还借款，显属无理，现原告诉求从2018年3月16日起以年利率24%计算利息，本院予支持。借贷规定第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，对于被告在借款初期按月利率2.5%（即年利率30%）支付利息至2018年3月15日，因该利息计付没有超过年利率36%，是自愿给付，且被告没到庭抗辩，本院不作审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭灿根于本判决生效后十日内偿还原告欧楚亮借款人民币200000元及利息（利息以200000元为基数，从2018年3月16日起按年利率24%计至还清欠款日止）。二、确认原告欧楚亮对被告谭灿根位于的清远市清城区麦围新街十座之一第二层、清远市清城区麦围新街十座之一第四层房产享有优先受偿权。本案受理费2270元，由被告谭灿根负担。此款原告欧楚亮已预交2270元，本院不作退回，由被告谭灿根在履行上述判决时迳付给原告欧楚亮。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林伟文二〇一八年十月二十三日书记员  江 健附件1：相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还己支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款：人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件2：执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件3：清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：71×××91