湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1127民初2281号原告：黄梅中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省黄梅县黄梅镇人民大道**。统一社会信用代码：9142000026106251K。法定代表人：余俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵炜，该公司员工。委托诉讼代理人：饶宏，该公司员工。被告：黄梅县远发商贸有限公司，住，住所地：黄梅县蔡山镇王三墩村一社会信用代码：914211276736711670。法定代表人：章元安。委托诉讼代理人：何劲松，湖北江弘律师事务所律师。被告：章元安，男，1969年6月2日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：曹文华，女，1972年9月25日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：曾艳，女，1979年6月13日出生，汉族，湖北省武穴市人，住武穴市。被告：李霞，女，1971年10月1日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。现住黄梅县。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告黄梅县远发商贸有限公司、章元安、曹文华、曾艳、李霞借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人赵炜、饶宏，被告黄梅县远发商贸有限公司委托诉讼代理人何劲松，被告曾艳、李霞到庭参加诉讼，被告章元安、曹文华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决黄梅县远发商贸有限公司偿还借款本金103万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、依法判决被告章元安、曹文华、曾艳、李霞对上述债务承担连带清偿责任。3、依法判决原告对被告章元安、李霞为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。4、依法判决被告承担诉讼费、保全费用。事实和理由:2015年7月22日，原告与被告黄梅县远发商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018），约定原告给予被告人民币350万元的授信额度，授信期限从2015年7月22日起60个月。被告章元安、曹文华、曾艳、李霞分别提供最高额保证担保。并于原告分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015授0112016040018-3、2015授0112016040018-4、2015授0112016040018-5、2015授0112016040018-6），约定被告章元安、曹文华、曾艳、李霞分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额350万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告章元安、李霞分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告章元安以其名下位于黄梅县×××国道开发区(房产证号：黄梅县房权证孔垅字第**。他项权证证号：黄梅县房他证孔垅镇字第××号)的房产提供最高额抵押担保；被告李霞以其名下位于黄梅县×××镇人民××道（嘉隆广场）(房产证号：黄梅县房房权证黄梅镇字第**。项权证证号：黄梅县房他证黄梅镇字第××号)的房产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告黄梅县远发商贸有限公司依据上述《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018）签订了《借款合同》（编号：2015G0112016040003），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告黄梅县远发商贸有限公司发放贷款60万元人民币，期限36个月，利率为年利率8.5%，借款起止日期为2015年7月22日至2018年7月22日，在额度有效期内，每个贷款年度届满之前对借款人自主进行年审，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2015年7月31日如约发放贷款。2016年8月22日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新签订借款合同（编号：2016H0112016040005），2016年8月23日重新发放贷款60万元，合同利率为年利率8.5%，额度有效期为2016年8月22日至2017年7月22日；2017年8月21日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新签订借款合同（编号：2017H0112016040005），2017年8月21日重新发放贷款60万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年8月21日至2018年7月20日。2015年12月5日，原告与被告黄梅县远发商贸有限公司依据上述《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018）签订了《借款合同》（编号：2015L0112016040001），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告黄梅县远发商贸有限公司发放贷款50万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率8.5%，借款起止日期为2015年12月5日至2018年12月5日，在额度有效期内，每个贷款年度届满之前对借款人自主进行年审，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2015年12月09日如约发放贷款。2017年1月18日远发商贸公司通过年审，重新签订借款合同（编号：2017A0112016040002），2017年1月20日重新发放贷款50万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年1月18日至2018年1月17日；2018年1月17日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新签订借款合同（编号：2018A0112016040002），2018年1月18日重新发放贷款43万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年1月18日至2018年7月16日。被告黄梅县远发商贸有限公司自2018年7月16日开始2018年1月18日发放的43万元贷款逾期，无法还本付息；2018年7月20日开始2017年8月21日发放的60万元贷款开始逾期，无法还本付息。为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判决责令被告黄梅县远发商贸有限公司偿还原告借款本金103万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；被告章元安、曹文华、曾艳、李霞对以上债务负连带清偿责任。被告章元安、李霞应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告黄梅县远发商贸有限公司辩称，1、借款属实，利息还至2018年6月25日。2、合同到期后，借款期限发生变更，原告方没有与四被告签订保证合同，对保证合同的效力有异议。3、不承担违约金。被告曾艳辩称，借款属实，对保证合同的效力有异议。被告李霞辩称，该笔贷款应由黄梅县远发商贸有限公司偿还。章元安无力偿还利息的时候，其还代章元安偿还了一期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：被告章元安、曹文华系夫妻关系；2015年7月22日，原告与被告黄梅县远发商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018），约定原告给予被告人民币350万元的授信额度，授信期限从2015年7月22日起60个月。同日，原告与被告章元安、曹文华签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015授0112016040018-1），约定被告章元安、曹文华以其名下位于黄梅县×××国道开发区的房产(房产证号：黄梅县房权房权证孔垅字第**。2015年7月30日办理了他项权利人为原告的房屋他项权证证号：黄梅县房他证孔垅镇字第××号)提供最高额抵押担保。原告同日还与被告李霞签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015授0112016040018-2），约定被告李霞以其名下位于黄梅县×××镇人民××道（嘉隆广场）的房产(房产证号：黄梅县房权证房权证黄梅镇字第**。015年7月30日办理了他项权利人为原告的房屋他项权证证号：黄梅县房他证黄梅镇字第××号)提供最高额抵押担保合同还约定抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息实现债权的一切费用。贷款到期借款未予清偿，原告有权依法以抵押物折价抵偿债权，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年7月22日、2015年12月5日原告分别于被告章元安、曹文华、李霞、曾艳签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015授0112016040018-3、2015授0112016040018-4、2015授0112016040018-5、2015授0112016040018-6），约定被告章元安、曹文华、曾艳、李霞分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额350万元）承担最高额连带保证担保责任。同时约定主合同下办理借新还旧时，在新贷款发放之后、用新贷款归还旧贷款或其部分……保证人仍然对主合同下的债权最终余额在本合同约定的担保范围内承担担保责任。在主合同项下被担保债权的发生期间均属于担保范围（即债权的确定期间）分别为2015年7月22日至2020年7月22日、2015年12月5日至2020年7月22日。保证人同意主合同下具体业务……可以用于借新还旧，无须另行取得保证人的同意或给予通知。原告与被告黄梅县远发商贸有限公司依据上述《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018）签订了《借款合同》（编号：2015G0112016040003），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告黄梅县远发商贸有限公司发放贷款60万元，期限36个月，合同利率为年利率8.5%，借款起止日期为2015年7月22日至2018年7月22日，在额度有效期内，每个贷款年度届满之前对借款人自主进行年审，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时,应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息,直至还清欠款。该借款合同签订后，原告于2015年7月31日依约将60万元贷款支付给被告黄梅县远发商贸有限公司。2016年8月22日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新同原告签订借款合同（编号：2016H0112016040005），2016年8月23日，原告依约向被告黄梅县远发商贸有限公司发放贷款60万元，合同利率为年利率8.5%，额度有效期为2016年8月22日至2017年7月22日；2017年8月21日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新同原告签订借款合同（编号：2017H0112016040005），2017年8月21日原告依约向被告黄梅县远发商贸有限公司重新发放贷款60万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年8月21日至2018年7月20日。2015年12月5日，原告与被告黄梅县远发商贸有限公司依据上述《综合授信合同》（编号：2015授0112016040018）签订了《借款合同》（编号：2015L0112016040001），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告黄梅县远发商贸有限公司发放贷款50万元，期限36个月，合同利率为年利率8.5%，借款起止日期为2015年12月5日至2018年12月5日，在额度有效期内，每个贷款年度届满之前对借款人自主进行年审，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2015年12月09日依约将50万元贷款支付给被告黄梅县远发商贸有限公司。2017年1月18日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新同原告签订借款合同（编号：2017A0112016040002），2017年1月20日重新发放贷款50万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年1月18日至2018年1月17日；2018年1月17日被告黄梅县远发商贸有限公司通过年审，重新签订借款合同（编号：2018A0112016040002），2018年1月18日重新发放贷款43万元，合同利率为年利率9%，额度有效期为2017年1月18日至2018年7月16日。被告黄梅县远发商贸有限公司自2018年7月16日开始43万元贷款逾期、无法还本付息；2018年7月20日60万元贷款开始逾期，无法还本付息，现拖欠贷款本金103万元及利息、逾期罚息未还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告黄梅县远发商贸有限公司签订的综合授信合同和借款合同系双方当事人真实意愿的表示，为有效合同。合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司已依约发放了贷款给被告，被告黄梅县远发商贸有限公司应该按照合同约定履行还本付息义务。故对原告黄梅中银富登村镇银行有限公司要求被告黄梅县远发商贸有限公司偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。根据原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告章元安、曹文华、曾艳、李霞签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告章元安、曹文华、曾艳、李霞对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额350万元）承担最高额连带保证担保责任。同时约定在主合同项下被担保债权的发生期间均属于担保范围，（即债权的确定期间）分别为2015年7月22日至2020年7月22日、2015年12月5日至2020年7月22日。原告与被告章元安、曹文华、李霞已就本案借款的抵押物办理了抵押登记，权利人为原告黄梅中银富登村镇银行有限公司。根据该合同，被告未按合同约定期限还款，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司有权依法以抵押物折价抵偿债权，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告黄梅中银富登村镇银行有限公司请求对被告章元安、曹文华、李霞抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。故原告黄梅中银富登村镇银行有限公司要求上述保证人承担保证责任没有超过保证期间，上述保证人应该按照保证合同的约定对被告黄梅县远发商贸有限公司上述借款承担保证责任。故被告对保证合同效力有异议的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限黄梅县远发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还黄梅中银富登村镇银行有限公司借款本金103万元并支付逾期期间利息及罚息（自2018年7月20日起利息按借款合同约定的利率及逾期利率计算至本判决确定的还款之日止）。二、章元安、曹文华、曾艳、李霞对黄梅县远发商贸有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。三、如黄梅县远发商贸有限公司未履行上述判决第一项确定的还款义务，则黄梅中银富登村镇银行有限公司有权以章元安、曹文华位于黄梅县孔垅镇105国道开发区的房产(房产证号：黄梅县房权证孔房权证孔垅字第**)于黄梅县黄梅镇人民大道（嘉隆广场）的房产(房产证号：黄梅县房权证黄梅房权证黄梅镇字第**)拍卖、变卖且折价、拍卖、变卖后的价款在合同约定的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14070元，保全费5000元，由黄梅县远发商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长 刘 刚审判员 吴干东审判员 李龙祥二〇一八年十月十九日书记员 李 辉