广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初17805号原告：罗金锐，男，汉族，1984年11月26日出生，住所地：广州市黄埔区。委托诉讼代理人：黄雪仪，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：清远途远物业管理有限公司，住所地：广东省清远市佛冈县石角镇文晓路**，注册号：91441821MA4W1Y8L45。法定代表人：冯春明。原告罗金锐诉被告清远途远物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄雪仪到庭参加诉讼，被告经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求（变更后）：判令解除原、被告于2017年9月23日签订的《物业委托经营管理合同》；判令被告向原告返还家私、家电配置费20000元，并按照银行同期贷款利率支付资金占用费712.92元（计算至2018年7月15日）；判令被告向原告支付原告垫付的物业管理费1477.8元（计算至2018年6月）；判令被告向原告支付拖欠的2017年12月26日至解除合同之日止的租金（计算至2018年7月15日，为7800元）；判令被告向原告支付违约金3900元；判令被告向原告支付拖欠租金产生的滞纳金（计算至2018年7月15日，为387.4元）；以上第二～六项费用合计：34278.12元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月23日签订《物业委托经营管理合同》，约定原告将名下坐落于佛山市禅城区南庄大道佛山一环出入口绿岛明珠小区5栋420房委托被告进行经营管理，委托经营用途为商务公寓出租经营；委托经营期间的水费、电费及物管费由被告承担，被告按月向原告支付租金；合同另对双方权利义务和违约责任进行了明确约定。根据合同约定和被告经营要求，原告于签订合同当日向被告支付了家私、家电配置费20000元。但截止至起诉之日，被告不仅未按照约定配置家私家电、如期开业，亦未向原告支付任何租金和承担相应费用。期间原告多次与被告工作人员沟通、催促，但被告仍未按合同约定履行义务，直至不予理睬。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告未答辩。经审理查明：原告作为甲方、被告作为乙方，双方于2017年9月23日签订《物业委托经营管理合同》，约定：“甲方将坐落于佛山市禅城区南庄大道佛山一环出入口处绿岛明珠小区5栋420房委托乙方经营。委托经营用途为商务公寓出租；甲方交付租赁的房屋须按照酒店公寓客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：电器类。家具类。经营期限自2017年9月26日至2022年12月31日；甲乙双方同意自甲方交房之90日为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。委托经营收益计算方式：2017年12月26日至2018年12月31日期间固定收益，即乙方需每月向甲方支付1300元／套房。甲方应得的租金每月租金交付一次，交付时间为第二个月的15日，按月将甲方应得的房屋租金支付到甲方指定的银行账户，遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方承担费用：水费、电费、物业管理费。12.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：逾期支付委托经营收益达10日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的；整备期届满之后超过三十天仍未开业的；未按合同及附件约定，按质按量购置家私家电等物品；。违约责任：甲方有第12.3条约定的情形之一的，应按一个月租金向乙方支付违约金；乙方有第12.4条约定的情形之一的，应按一个月租金向甲方支付违约金。租赁期内，甲方如因非乙方原因需提前终止合同须赔偿乙方三个月租金；如乙方因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付三个月租金作为违约金；乙方应按照本合同约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额的千分之三向甲方支付违约金。”合同另附有《房屋交割清单》及《家私家电配置标准》，其中《家私家电配置标准》表上注明金额为20000元。其后，原告根据合同约定于2017年9月23日通过银行共计向被告转账支付家私家电配置费20000元，被告于当天向原告出具了《收款收据》。庭审中原告陈述，被告并未按约定在案涉房屋内配置家私家电，如期开业，亦未向原告支付任何租金及承担相关费用。原告多次与被告工作人员沟通未果后，原告曾前往被告住所地，但未能找到被告。庭审中，原告提交《物管费清单》、发票，拟证明案涉房屋于2017年9月至2018年6月期间，产生了物管费1477.8元，这部分费用根据合同约定，应由被告承担；原告提交催告函、EMS邮单、EMS邮政状态查询件，拟证明原告于2018年7月5日向被告发函催告其履行合同义务；原告提交微信聊天记录打印件两份，拟证明被告工作人员冯定江于2018年3月30日在业主群内发布通知陈述因经营困难，做出与业主解约的决定，方案是现金加物品的差价进行赔付；原告提交《家私家电配置标准》价格表打印件一份，拟证明该表列明了各项电器及家居用品的具体数量及价格，总金额为20000元。诉讼中，本院于2018年9月3日到案涉房屋对屋内的家私家电进行现场查勘，并拍照留存。另查明，位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中********房产的所有权人为原告罗金锐，该房产已在房管部门办理了合同备案，合同号为：20170327023101。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。涉及的问题是：1、涉案《物业委托经营管理合同》的效力及解除；2、违约责任的承担；3、各项费用的支付及数额。一、关于合同的效力及解除根据本案查明的事实，案涉房屋已办理合同备案登记，原告为案涉房屋所有权人，对房屋享有所有权。由于涉案《物业委托经营管理合同》有原告签名及被告盖章确认，为原、被告双方真实的意思表示。原告依约交付了案涉房屋，并向被告支付了家私家电配置费，双方已实际履行合同，故涉案《物业委托经营管理合同》为有效合同，原、被告均应依约履行各自的合同义务。关于原告主张解除涉案合同。首先，从本院现场查勘的情况及拍摄的照片均能反映案涉房屋并未由被告进行经营出租，房屋内也未按照合同附件《家私家电配置标准》表上的物品进行配置；其次，原告认为被告未按照合同第12.4.5条规定的要求于整备期届满之后的三十天内，即2018年1月23日前开业，也未按时向其支付租金（委托经营收益）。对此，被告未应诉抗辩，也未提供反证，其应承担举证不能的不利后果；再次，在原告提交的微信聊天记录中，“浮沉”曾于2017年9月24日向业主管康发送过被告的银行账号，要求其支付家私家电配置费。此外，“浮沉”也于2018年3月30日在微信业主群中发布解约通知，两“浮沉”的微信号为同一人。综上，结合原告提交的所有证据材料及庭审陈述，“浮沉”为被告工作人员，其以被告名义发布解约通知；被告存在拖欠原告租金、逾期开业等违约行为具有高度盖然性。根据合同约定，原告有权解除合同。解除权属于形成权，合同自通知到达对方时解除。原告于起诉时主张解除合同，被告于2018年8月7日收到本案应诉材料，故本院确认涉案《物业委托经营管理合同》于2018年8月7日解除。关于家私家电配置费及利息、租金及滞纳金、物管费、违约金的计算关于原告诉请的家私家电配置费及利息。其一，原告提交了《家私家电配置标准》清单及价格表，证明被告只配置了清单中家居类的第1-7项物品，该7项物品总价值4450元；其二，根据本院现场查勘的照片显示，案涉房屋家私家电的配置情况与原告陈述一致；其三，被告工作人员已在业主微信群发布通知，并承诺解约方案为现金加物品差价，该物品差价实质就是家私家电配置的差价。由于原告已依约向被告支付了家私家电配置费20000元，扣除被告已配置的家私家电费用4450元，余款15550元被告应退还原告。至于利息，由于被告于2017年9月23日收取配置费后并未依约配置好家私家电，其行为已构成违约，造成原告资金占用损失，故原告主张从2017年9月23日起至2018年7月15日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。经核算后，本院确认利息金额为554.29元。关于原告诉请的租金及滞纳金。根据涉案《物业委托经营管理合同》约定，被告应于2017年12月26日起向原告支付租金（委托经营收益），但被告未在90天整备期后开业，也未向原告支付租金，其行为已违约，应承担向原告支付租金的责任。租金每月1300元，截至2018年7月15日被告欠租六个月，共计7800元。至于滞纳金，由于涉案合同13.6条约定被告逾期支付的，每延迟一天，按应付款金额的千分之三向原告支付违约金。该违约金实质为滞纳金，由于滞纳金约定过高，原告主动调整为以年利率24%从2017年12月26日起至2018年7月15日止，按应付金额分段计算滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。经核算后，本院确认滞纳金为387.4元。关于原告诉请的物管费。根据涉案《物业委托经营管理合同》第6.1条约定，物管费应由被告承担。上述费用原告已垫付，被告应向原告进行支付。据原告提交的《物管费清单》及发票，本院确认，截至2018年6月的物管费为1477.8元。关于原告诉请的违约金。有约定从约定，无约定从法定。涉案合同第13.2条约定，如被告因自身原因需提前终止合同的，除按时结算费用外，应向原告支付三个月租金作为违约金。对此，由于被告工作人员在业主群内发布通知，陈述被告因经营困难，连续亏损，做出与已签约业主解约的决定，该终止合同行为是由于被告自身原因造成，故被告应按合同约定向原告支付三个月租金，即1300元/月×3＝3900元作为违约金。原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下：一、原告罗金锐与被告清远途远物业管理有限公司之间的《物业委托经营管理合同》于2018年8月7日解除；二、被告清远途远物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗金锐支付家私家电配置费15550元及利息554.29元；三、被告清远途远物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗金锐支付租金7800元及滞纳金387.4元；四、被告清远途远物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗金锐支付物管费1477.8元；五、被告清远途远物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗金锐支付违约金3900元；六、驳回原告罗金锐的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元（原告已预交），由原告负担59元，被告负担270元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赖坚凡二〇一八年十月十六日书记员  黎燕冰