湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0202民初1378号 原告：荷塘区天一铝合金配件商行，住所地：株洲市荷塘区红旗南路振深商住楼**（11号门面）。注册号：430202600224287。 经营者：王小波，男，汉族，1983年10月25日出生，住湖南省沅江市南大膳镇加利村四村民组**，现住株洲市荷塘区荷塘月色。 委托诉讼代理人：李国良，湖南法达律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：王小平，女，汉族，1965年6月11日出生，住，住湖南省长沙市雨花区体院路**/div> 委托诉讼代理人：段征宇，男,汉族,1964年12月24日出,住湖南省长沙市雨花区体院路**。系被告王小平的丈夫。代理权限：特别授权。 被告：段征宇，男,汉族,1964年12月24日出,,住湖南省长沙市雨花区体院路**6412241030 原告荷塘区天一铝合金配件商行（以下简称天一商行）与被告王小平、段征宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天一商行的经营者王小波及其委托诉讼代理人李国良，被告王小平的委托诉讼代理人、被告段征宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天一商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因房屋征收造成的搬迁费、按期搬迁奖、提前搬迁奖、装饰装修、设备添置、广告发布和停产停业损失的补偿费共73000元；2、判令被告向原告返还2017年10月1号房屋征收后收取的租金、押金8200元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，两被告是荷塘区红旗南振深综合楼**门面的产权人。2004年原告哥哥承租两被告的11号门面经营至2014年共十年，并签有租赁合同。2014年7月，原告承租11号门面继续经营。2016年11月30日，原告与被告王小平的代理人段莹荣签订为期一年的《房屋租赁合同》，后原告对门面进行了室内装修、户外招牌设置、添置了设备，并按时支付了租金。原告办理了工商登记，系合法经营。2017年7月，上述11号门面被区政府列为征收对象，原告不得不提前停产停业，另寻营业场所。房屋征收于2017年7月发出了公告，被告仍向原告收取数月租金。根据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，因征收房屋造成的搬迁费、按期搬迁奖、提前搬迁奖和停产停业损失的补偿，应该补偿给房屋实际承租人。房屋征收的各项政策性奖励应该由产权人和承租人共同获取。被告已与拆迁指挥部签订《房屋征收补偿协议》，原告与被告协商未果。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求判为所请。 被告王小平、段征宇共同辩称:1、原告主张被告向原告支付因房屋征收的搬迁奖、按期搬迁奖、提前搬迁奖、装饰装修、设备添置、广告发布和停产停业损失补偿73000元没有依据。被告已明确通知原告租赁期限到期不再续租，且双方未再签订租赁合同，原告按照原来的渠道电子付款给被告，不能认定为租金，不能认定原、被告形成不定期租赁合同关系。被告于租赁合同到期后签订的《房屋征收补偿安置协议书》，关于装饰装修部分，双方在租赁合同中明确约定“如乙方需对门面重新装修，甲方不负责任何费用，合同到期后装修归甲方所有，但甲方不补偿”，且以前的租户也有装饰装修，房屋的各项补偿是给产权人也就是被告的，与原告无关；2、原告主张被告向原告返还2017年10月1日房屋征收后收取租金、押金8200元的诉请，原告在2017年11月30日租赁合同到期后一直占用使用该门面，至今未交还钥匙，故被告不退还押金，且原告占用门面至今，应缴纳房屋占用使用费，押金冲抵后，原告还应支付房屋占用使用费。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对被告提供的段莹荣出具的证明，仅供本院参考。对其他证据经本院审查后对证据的真实性予以认定。 经审理查明本院认定事实如下：被告王小平、段征宇系夫妻关系，，也是荷塘区红旗南路振深商住楼**房屋产权登记所有人。告于2016年7月5日办理了个体工商户营业执照。2016年11月30日，被告王小平委托段莹荣与王小波签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁时间从2016年12月1日至2017年11月30日；租期内月租金为3150元；付款方式为先付租金后使用，按月付款，合同签订时付清一个月租金，以后每月底付清下月租金；乙方（王小波）交给甲方（王小平）押金4000元；如果乙方（王小波）需对门面重新装修，甲方（王小平）不负责任何费用，合同到期后装修归甲方所有，但甲方不补偿。2017年10月15日，株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心作出株荷征决字【2017】7号《株洲市荷塘区人民政府国有土地上房屋征收决定》并公示。同日，被告王小平通过手机短信通知王小波合同到期后不再续租。2017年12月9日被告王小平、段征宇（乙方）与株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心（甲方）、株洲市红旗广场西南片棚户区一期项目征拆征收指挥部（丙方）签订了《红旗广场西南片区棚户区一期项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，协议约定：乙方被征收房屋位于荷塘区红旗南路振深商住楼111号，房屋产权证号0**44074；对乙方的补偿金额为：被征收房屋价值补偿1256843元；搬迁补偿1000元；非住宅房屋停产停业损失补偿26394元；附属设施及装饰装修补偿66717元；按期搬迁奖励62842元、提前搬迁奖励7458元、奖励性补贴188526元；以上各项对乙方的补偿金额（不含购房补助卡金额）合计1609780元。乙方应在2017年12月30日前搬迁腾房，并将房屋交给丙方实施拆除，如乙方未按期搬迁，则取消本协议第二条第7款约定的其他奖励和补助，并向甲方支付房屋占有使用费。2017年12月9日、2018年1月10日原告分别向被告银行卡支付3150元。原告至今未搬离。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告王小平委托段莹荣与原告经营者王小波签订了《房屋租赁合同》，该合同经两被告认可，系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定租赁期限从2016年12月1日至2017年11月30日，被告王小平于2017年10月15日通过手机短信通知王小波合同到期后不再续租，故双方的租赁合同于2017年11月30日到期后自然终止。原告称2017年12月9日、2018年1月10日分别向被告银行卡支付的3150元款项系房屋租金，双方形成了不定期租赁合同关系。被告辩称被告已于租赁合同到期前明确表示不再续租，原告通过原有支付房租的渠道单方面向被告汇款支付，不是被告可以控制的行为，双方并未因此形成不定期租赁合同关系。本院认为，被告的房屋面临征拆，且被告在租赁合同到期前已经明确表示合同到期后不再续租，原告诉称被告于租赁合同到期后继续同意租赁房屋给原告使用的意见不符合常理，原、被告的租赁关系在租赁合同到期后已经终止，故本院对原告的诉称不予支持，对被告的辩解意见予以采纳。关于装饰装修部分，租赁合同约定如果乙方（王小波）需对门面重新装修，甲方（王小平）不负责任何费用，合同到期后装修归甲方所有，但甲方不补偿。原告未提供充分的证据证实对房屋进行了装饰装修，且即使原告对房屋进行了装饰装修，按照合同约定，租赁合同到期后归被告所有，被告不予补偿。现原、被告租赁期限届满，被告对原告的存在的装修装饰部分依照合同约定归原告所有，故被告不存在向原告补偿。租赁合同到期后，因公共利益需要，被告王小平、段征宇与株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心、株洲市红旗广场西南片棚户区一期项目征拆征收指挥部签订《红旗广场西南片区棚户区一期项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，该协议合法有效，补偿协议中的各项利益系产权人的合法利益，与原告无关。原告至今未搬离涉案房屋，仍然占用该房屋，应当支付占用费用，具体数额可参照租金确定，故对原告要求被告返还租金和押金8200元的诉讼请求，本院依法不予支持。经本院组织调解，双方未能达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条（一）项之规定，判决如下： 驳回原告荷塘区天一铝合金配件商行的全部诉讼请求。 本案受理费1830元，减半收取915元，由原告荷塘区天一铝合金配件商行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50173********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  尹建刚 二〇一八年十月二十二日 书记员  阙芮娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地、地上附着物和青苗的补偿费等费用排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。