广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0923民初640号 原告王小兰，女，1969年9月1日出生，汉族，农民，住博白县 委托代理人余剑锋（王小兰儿子），1991年2月12日出生，汉族，居民，住广东省佛山市南海区。 被告陈钰（曾用名陈俊宇），男，1965年2月10日出生，汉族，农民，住博白县 被告王祥明，男，1940年10月15日出生，汉族，农民，住博白县 被告余科，男，1965年4月17日出生，汉族，居民，住博白县 原告王小兰与被告陈钰、王祥明、余科排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后。依法适用普通程序于2018年8月3日公开开庭进行了审理。书记员陈玉生担任法庭记录。原告王小兰及其委托代理人余剑锋、被告陈钰、王祥明、余科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，位于博白县曾屋塘的一块土地，系分给原告王小兰家庭的责任田，约440平方米，其中约106平方米已经登记在原告王小兰名下，并办理了国有土地使用证。2006年12月，原告外出广东省深圳市打工期间，被告陈钰与被告王祥明、余科签订《土地转让协议书》，将原告的位于曾屋塘的土地转让给被告陈钰。这件事情发生时，原告丝毫不知情，在原告知道这件事情后，原告一直不同意将该土地转让给被告。2006年12月至今被告一直占用原告的土地，原告一直主动与被告陈钰进行协商，但纠纷一直未能解决。原告认为，该土地部分为原告生产队集体所有，是原告的承包责任田，不是夫妻共同财产。被告王祥明、余科未经原告王小兰同意，转让该土地给被告陈钰，转让协议无效。综上所述，被告陈钰的侵权行为侵犯了原告的土地使用权，且造成原告经济损失。为了维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告陈玉停止侵权行为，返还位于曾屋塘的土地给原告王小兰使用；2、被告赔偿侵权期间造成的经济损失54000元给原告。本案受理费由被告负担。 原告为证明其主张的事实，在举证期限内提供的证据有：①原告王小兰的居民身份证一份，证明原告的诉讼主体资格适格；②被告陈钰、王祥明、余科的身份证各一份，证明被告的诉讼主体资格适格；③博国用（2001）字第021401号国有土地使用证一份，证明原告享有该土地的使用权；④《土地转让协议书》二份，证明被告未经原告同意转让土地的协议无效；⑤照片一份，证明被告陈钰侵权的事实；⑥调解笔录一份，证明原、被告之间的纠纷经博白县博白镇综治信访维稳中心主持调解处理过。 被告陈钰辩称，本人与被告王祥明、余科签订的转让合同有效，该地原属王小兰的土地，王小兰的土地使用证原来已经抵押在银行，其在银行的债务到期后，银行声称要拍卖该土地，原告急需钱还债，就委托其老公余科和父亲王祥明与我签订土地转让协议，把涉案土地转卖给我，当时签订合同的时候，余科及其大儿子、岳父王祥明都在场，并且打通电话给原告王小兰，王小兰同意转让该土地，我当时要求提供王小兰身份证，他们说带去广东，可以日后提交给我，且王小兰大部分时间是在博白，所以转让土地王小兰是知情的。从2006转让土地到2016年，双方均没有异议，但是到了2016年我要建房的时候，原告王小兰才出来提出异议；该土地转让的时候，原告与被告余科是夫妻关系，因此本案土地属于其夫妻共同财产，且当时被告王祥明是户主，因此被告余科、王祥明与我签订的转让合同是有效的；本案土地部分属于国有土地，是可以合法买卖的，虽然没有变更为我的名字，当时我已经报备土地局，土地局也有登记。综上，本案土地转让协议合法有效，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告王祥明辩称，由法院依法处理。 被告余科辩称，由法院依法处理。 被告陈钰为其辩解，在举证期限内提供的证据有：①陈钰身份证一份，证明陈钰身份；②地籍调查表一份，证明该土地已登记；③代支农行还款发票2页，证明该土地已合法买卖；④收条一份，证明涉案土地已经买卖；⑤王小兰身份证一份，证明原告已同意买卖土地；⑥《土地转让协议书》二份，证明买卖土地的事实。 被告王祥明、余科在本院指定的举证期限内未提供任何的书面证据。 本院依职权组织原、被告勘查现场的材料有：①笔录一份、②勘查图一份、③照片18页，证明讼争土地的座落位置。 经过庭审质证，被告陈钰对原告提供的证据①原告王小兰的居民身份证一份、证据②被告陈钰、王祥明、余科的身份证各一份、证据③博国用（2001）字第021401号国有土地使用证一份均无异议；对原告提供的证据③政府的证明有异议，证是在本人手上，政府开具证明给原告的原因有异议，对村委会的证明有异议，不认可；对原告提供的证据④《转让协议书》二份无异议；对原告提供的证据⑤照片有异议，照片里面的地是本案的部分争议地，但不是全部争议地；对原告提供的证据⑥调解笔录一份无异议，是事实。 经过庭审质证，被告王祥明、余科对原告提供的证据①原告王小兰的居民身份证一份、证据②被告陈钰、王祥明、余科的身份证各一份、证据③博国用（2001）字第021401号国有土地使用证一份、证据④《土地转让协议书》二份、证据⑤照片、证据⑥调解笔录一份均无异议。 经过庭审质证，原告对被告陈钰在举证期限内提供的证据①陈钰的身份证一份无异议；对证据②地籍调查表一份的三性有异议，地籍调查表不能证明土地的权属，对土地使用权证明该块地登记在王小兰名下，陈钰应停止侵权行为；原告对被告陈钰提供的证据③代支农行发票2页、证据④收条一份、证据⑥《土地转让协议书》二份的三性由法院审查认定；对被告提供的证据⑤王小兰身份证一份无异议。 经过庭审质证，被告王祥明、余科对被告陈钰在举证期限内提供的证据①陈钰的身份证一份无异议；对证据②地籍调查表一份有异议，对土地使用证无异议；对证据③代支农行发票2页、证据④收条一份、证据⑥《土地转让协议书》二份的三性由法院审查认定；对证据⑤王小兰身份证一份的三性由法院审查认定。 本院结合原、被告双方的举证和质证，认证如下：对双方确认的无异议的证据予以采信。原告提供的博国用（2001）字第021401号国有土地使用证一本，是国家职能机关颁发的国有土地使用证书，具有真实性、合法性，关联性，应认定为有效的证据。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据否定，且该证据与双方诉辩具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据,本院确认以下法律事实:位于博白县曾屋塘土地，该土地系分配给王祥明、刘塘飞（已故）、王军、王兴华、王小兰、王小娟共同承包经营的土地，面积约440平方米（其中包括原告王小兰博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米）。2006年12月16日被告陈钰与被告王祥明、余科签订《土地转让协议书》，以总价款59000元[含王小兰博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米土地价款13568元]转让该地块给被告陈钰。协议载明：“1、甲方（王祥明、余科）同意转让座落在博白县城公园路旁曾屋塘王祥明、余科家的土地转让给乙方（陈俊宇）；2、该土地总款五万玖仟元正，由乙方一次性付清贰万玖仟元现金给甲方，并一次性还清农行的贷款叁万元；3、该宗土地总面积含围墙内全部土地，含围墙和冯老师屋的大路的一半；4、乙方办理该土地证件时，甲方要协助乙方办理，签字等；5、甲乙双方签字后，此协议立即生效；6、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方代表签字：王祥明、余科，乙方代表签字：陈俊宇。2006年12月16日”；同日被告余科（甲方）以原告王小兰的名义与被告陈钰（乙方）签订《土地转让协议书》，协议载明：“①甲方同意转让座落在博白县城公园路曾屋塘甲方的土地转让给乙方（已有土地证）；②该土地总面积壹佰零陆平方米，每平方米128元，共款13568元正，双方在合同上签字后即一次性支清该款项；③乙方办理该土地证转户时，甲方必须协助办理签字，但费用由乙方支付；④双方签字后，此协议即生效；本协议一式两份，各执一份。甲方：王小兰代、余科代，乙方：陈钰。2006年12月16日”。该协议的签字，被告陈钰承认甲方名字王小兰是余科代签的，余科名字是余科签的并盖手指印，陈钰名字是被告陈钰签的并盖手指印。原告王小兰没有委托被告余科签订上述两份协议。协议签订前即2006年12月12日，被告余科、王祥明立写收条收取被告陈钰土地转让款29000元，并由陈钰偿还余科在农行的贷款29645.66元本金，还有343.85元利息。后来，原告认为被告陈钰、余科、王祥明签订协议转让其家庭承包的土地及其自己所有的博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米土地未经原告王小兰同意转让该土地，侵犯其合法权益，请求博白县博白镇综治信访维稳中心主持调解处理未果。现原告王小兰以被告陈钰的行为已经严重的侵犯了其合法权利为由诉至本院，请求依法处理。 本院认为，关于原告诉讼主体问题，涉案的土地位于曾屋塘，该地系城西村汤屋生产队分配给王祥明、刘塘飞（王祥明妻子已故）、王军、王兴华、王小兰、王小娟共同承包经营的土地，面积约440平方米（其中包括原告王小兰博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米）。本案在开庭前，王祥明、王军、王兴华、王小兰、王小娟已经向本院提出《权利转让申请书》放弃对上述土地承包经营权、使用权等权利，由原告王小兰一人主张权利（包括主张被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失）并各自在《权利转让申请书》上签名并按捺指印。放弃权利是申请人王祥明、王军、王兴华、王小兰、王小娟的真实意思表示，这是当事人对其权利义务的主张，应予以准许。本院应予认定王小兰为本案的原告，被告为陈钰、王祥明、余科。 房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明，《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中，原告王小兰已依法取得位于博白县博白镇公园路[土地使用证为：博国用（2001）字第021401号国有土地使用证]的土地所有权，其依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告余科未经原告王小兰同意，以13568元的价款签订《土地转让协议书》转让原告王小兰的博国用（2001）字第021401号国有土地给被告陈钰。被告陈钰、余科的行为属无权处分，侵犯了原告王小兰的合法权利，主观上有恶意，事后也未得到王小兰的追认。故被告陈钰、余科签订的《土地转让协议书》无效，被告陈钰占用原告所有的博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米建房，没有法律依据，被告陈钰应予恢复原状，退还该土地给原告王小兰。同样道理，被告王祥明、余科未经王军、王兴华、王小兰、王小娟同意与被告陈钰签订《土地转让协议书》转让属王祥明、王军、王兴华、王小兰、王小娟共同承包经营的位于曾屋塘土地，该地系博白镇城西村汤屋生产队分配王祥明、王军、王兴华、王小兰、王小娟承包经营的责任田。被告王祥明、余科、陈钰签订《土地转让协议书》的行为也是属无权处分，侵害了王军、王兴华、王小兰、王小娟的合法权益，且王祥明、王军、王兴华、王小兰、王小娟作为博白镇城西村汤屋生产队的成员对其向生产队承包经营的责任田只依法享有土地使用权，土地的所有权仍然属于生产队集体。法律规定，农村集体土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。被告陈玉、王祥明、余科签订《土地转让协议书》转让集体土地的行为属无效的。因王祥明、王军、王兴华、王小娟提出《权利转让申请书》放弃对上述土地承包经营权、使用权等权利，由原告王小兰一人主张权利（包括主张被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失）。故被告陈钰应予恢复原状，退还该土地给原告王小兰。综上所述，原告请求判令被告陈玉停止侵权行为，返还位于曾屋塘的土地给原告使用的主张，本院予以支持。被告王祥明、余科应返还土地转让款59000元给被告陈钰。本案中，原告请求被告赔偿侵权期间造成的经济损失54000元给原告主张，原告未能提供相应的证据，对原告这一主张本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十五条及《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈钰、王祥明、余科于2006年12月16日签订的《土地转让协议书》无效； 二、被告陈钰、余科于2006年12月16日签订的《土地转让协议书》无效； 三、被告陈钰停止侵权行为、恢复原状、返还位于博白县曾屋塘的土地约440平方米[包含博国用（2001）字第021401号国有土地106.6平方米]给原告王小兰使用； 四、被告王祥明、余科返还土地转让款59000元给被告陈钰； 五、驳回原告王小兰的其他诉讼请求。 案件受理费575元，由原告王小兰负担475元，由被告陈钰负担100元。 上述义务，被告陈钰应于本案判决发生法律效力之日起60日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 一、如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1150元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何 山 人民陪审员  庞志盛 人民陪审员  王熙才 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  陈玉生