福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15941号 原告：中国银行股份有限公司厦门禾祥支行，住福建省厦门市思明区禾祥西路267号之十八、之十九SC1单元之一，统一社会信用代码91350203855020285Q。 法定代表人：王煜，该行行长。 委托代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师 被告：刘博涛，男，1991年8月19日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：刘建华，男，1962年12月29日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：李碧珠，女，1966年12月26日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省厦门市海沧区。 被告：长泰泛华生态产业投资有限公司，住所地福建省长泰县马洋溪生态旅游区人民东路**（发现之旅），统一社会信用代码91350625733614480X。 法定代表人：丁盛。 中国银行股份有限公司厦门禾祥支行（以下简称“中行禾祥支行”）与刘博涛、刘建华、李碧珠、长泰泛华生态产业投资有限公司（以下简称“泛华公司”）金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司厦门禾祥支行诉请：1、确认中行禾祥支行与刘博涛签订的编号为ZF01D1210131号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于中行禾祥支行宣布全部贷款于2018年8月24日提前到期之日解除；2、判令刘博涛、刘建华、李碧珠立即归还中行禾祥支行借款本金900306.29元、利息33596.68元、罚息（暂计至2018年8月24日为2397.59元，之后的罚息应继续计算至本息全部清偿之日止，罚息利率为合同约定贷款利率加收50%，合同约定贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，计算基数为前述本息之和933902.97元），并支付律师代理费79000元；3、判令中行禾祥支行有权就上述债权以刘博涛名下位于漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天竹园尚品格A幢302号房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿；4、判令泛华公司对刘博涛的上述欠款承担连带清偿责任；5、判令刘博涛、刘建华、李碧珠、泛华公司承担本案案件受理费。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 刘博涛、刘建华、李碧珠、泛华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中行禾祥支行主张的下列事项予以认定。 一、《个人一手住房贷款合同》签订时间：2010年12月20日。 二、证据名称：《个人一手住房贷款合同》、附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》、《零售贷款借款借据》、《共同还款人同意还款承诺书》、《长泰县商品房买卖合同网上登记备案证明书》、《长泰县商品房按揭登记证明书》、《应还款清单》、《全部贷款提前到期通知书》、国内挂号信函收据、户口薄、《企业信用信息公示报告》。 三、借款本金：1160000元。 四、借款期限：自2010年12月21日至2030年12月21日。 五、还款方式：按月等额本息还款，每月的15日为结息日和付息日。 六、借款利率：浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，商业贷款月利率为4.349169‰，每满一个浮动周期后，商业贷款以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。 七、罚息、复利约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 八、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，要求保证人承担保证责任。 九、抵押物权属：刘博涛。 十、抵押物名称：福建省长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天竹园尚品格A幢302号。 十一、抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 十二、办理抵押登记时间：2010年12月21日。 十三、共同还款人：刘建华、李碧珠，系刘博涛父母。 十四、共同还款人同意还款承诺书签订时间：2010年12月5日。 十五、保证人：常态泛华生态产业投资有限公司（开发商） 十六、保证方式：阶段性连带责任保证 十七、保证期间：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 十八、放款日期：2011年2月15日。 十九、逾期还款日期：2017年10月15日。 二十、欠款最新截止时间：2018年8月24日。 二十一、欠款本金：900306.29元。 二十二、最新欠款利息金额：33596.68元。 二十三、最新欠款罚息金额：2397.59元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司厦门禾祥支行与刘博涛、长泰泛华生态产业投资有限公司签订的编号为ZF01D1210131的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日起解除； 二、刘博涛、刘建华、李碧珠应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司厦门禾祥支行借款本金900306.29元及利息33596.68、罚息（罚息暂计至2018年8月24日的罚息为2397.59元，之后的罚息以逾期本金及应付未付的利息共计933902.97元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%再上浮50%计至实际还款之日止）； 三、长泰泛华生态产业投资有限公司对刘博涛的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向刘博涛追偿； 四、若刘博涛未按时履行上述第二项债务，则中国银行股份有限公司厦门禾祥支行有权以刘博涛名下坐落于福建省长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-天竹园尚品格A幢302号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回中国银行股份有限公司厦门禾祥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13938元，减半收取计6969元，由中国银行股份有限公司厦门禾祥支行负担888元，由刘博涛、刘建华、李碧珠、长泰泛华生态产业投资有限公司共同负担6081元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 旷洁玉 二〇一八年十月十九日 代书记员 许舒雅 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。