鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初1647号原告：郭平（反诉被告），男，汉族，1981年12月25日出生，现住东胜区警苑春小区**楼401。公民身份证号码：1527281***********。被告：王菊信（反诉原告），男，汉族，1964年4月12日出生，现住浙江省东阳市巍山镇王宅村**。公民身份证号码：3307241964********。委托代理人：姜晋衔，天津泰达律师事务所律师。第三人：张跃，男，蒙古族，1983年7月10日出生，现，现住东胜区维力西小区**楼**/div>公民身份证号码：1501051***********。原告郭平诉被告王菊信、第三人张跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，被告王菊信于2018年8月17日提起反诉，本案依法由审判员赵亚波担任审判长，与审判员文辉、人民陪审员斯琴巴拉组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭平、被告代理人姜晋衔、第三人张跃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。郭平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告购房款1031120元及违约金100万元房款15个月违约金按人民银行同期贷款利率的1.5倍计110250元，支付违约金1031120元房款按人民银行同期贷款利率的1.5倍直至房款付清为止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月，原被告双方协商将原告名下东胜区维力西帝景峰江小区6号楼1802室房屋以2031120元的价格卖给被告，被告王菊信当日给原告郭平打了房款欠条，原告将房屋交付于被告指定人张跃。被告于2014年底通过汽车抵顶的方式给付了原告100万元房款，下欠房款1031120元房款至今未付，故诉至法院，请求判决被告支付房款及违约金。被告代理人辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：被告已经用宝马750抵房款80万元，路虎抵房款100万元，剩余23万元已经由张跃直接给了原告，所以现在已经不欠原告购房款。原告的诉讼请求已经超过了法定的诉讼时效，被告给原告打的条子是2012年9月，至今已过6年，因此原告的诉讼理由和请求不符合事实，请求法院予以驳回。王菊信向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人关于东胜区维力西帝景峰江小区6号楼1802号房屋买卖协议；2、判令被反诉人向反诉人返还购房款100万元；3、判令被反诉人赔偿反诉人经济损失96万元；4、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月12日，郭平与王菊信达成房屋买卖协议，约定郭平将位于东胜区维力西帝景峰江小区6号楼1802号房屋出售给王菊信，房屋价款2031120元。王菊信以进口车抵房款100万元，余款在房屋过户手续办妥当日付清。房屋买卖协议达成后，王菊信将进口车交付郭平，抵房款100万元，但郭平一直未办理过户手续至今已近七年时间，现房屋已经被法院查封，王菊信的合同目的无法实现，依照合同法第九十四条之规定，依法提起反诉，请依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告郭平辩称：不同意反诉请求，合同中并未约定余款在房屋过户手续办理后付清，房屋在买卖时没有任何查封是因为王菊信违约未按时支付购房款，未及时过户，才导致后来被查封；签订了合同以后，房屋已经交付王菊信，王菊信又卖给第三人张跃，张跃已经实际占有了房屋并进行了装修，说明房屋买卖时并无纠纷，如果王菊信和张跃继续履行合同可以通过法律手段。第三人张跃述称，房子是王菊信抵顶给第三人的，抵了190万，由王菊信交付第三人，第三人装修完后准备入住，郭平说王菊信还欠他房款，将房子锁住，后来张跃和王菊信到郭平办公室进行协商，用张跃的一辆奔驰车以50万元的价格抵给原告郭平，郭平将房子钥匙给了张跃，郭平答应给张跃办理过户，但后来又说原被告双方还有经济纠纷，所以一直未办理过户，现在不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告为证明其诉讼请求提供了以下证据：1、房屋买卖协议一份、欠条一张，证明原告向被告交付了购房合同原件及钥匙，约定2012年9月前付清房款；2、通话录音两短，短信聊天记录六页，微信聊天记录一份；证明被告承认欠原告房款，同时证明原告要求办理过户，被告说张跃欠100多万，不能过户，也证明原告每年向被告主张权利，没有过诉讼时效。被告为证明其抗辩理由及反诉请求提供以下证据：1、第三人张跃的询证函，证明原被告和第三人协商过支付房款及过户的情况；2、申请法院调取的法院查询回执一份，证明涉案房屋的查封情况，说明现在合同已经无法履行，应当解除合同。本院对原被告提供的证据认定如下：原告提供的证据1被告认可，本院予以确认；证据2中的短信聊天记录的真实性被告认可，与王菊信的录音不认可，但上述录音与短信记录内容相互印证，本院予以确认；与张跃的录音张跃认可，本院予以确认；被告提供张跃的询证函，因询证函内容与张跃当庭陈述不符，本院不予确认；被告申请调取的法院查询回执原告认可，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月12日，原被告双方协商将原告名下东胜区维力西帝景峰江小区6号楼1802室房屋以2031120元的价格卖给被告，房款在2012年9月前付清，付款以银行汇款凭证或原告收条为依据。被告王菊信当日给原告郭平打了欠房款2031120元的欠条，原告将房屋交付于被告，后被告将该房屋以190万元的价格抵顶给第三人张跃，并将房屋交付张跃占有使用，张跃接受房屋后对房屋进行了装修，2013年12月，因王菊信欠原告郭平房款未付，原告将涉案房屋锁住，后张跃给原告郭平抵顶一辆奔驰车，抵顶价格为50万元，郭平又将房屋钥匙交付张跃。原告在诉状中自认被告于2014年底将一辆路虎车抵顶给付了原告，抵顶价格为50万元，下欠房款1031120元至今未付。又查，涉案房屋已经被伊旗人民法院、鄂前旗人民法院、东胜区法院于2017年、2018年查封、轮候查封。本院认为，原被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应履行合同约定的义务，原告已经按合同约定将房屋交付被告，被告亦应按合同约定支付原告购房款，被告抗辩购房款已经付清，但被告未提交任何证据证明已付清购房款，且被告在反诉状中自认支付原告购房款100万元，被告应承担举证不能的法律后果，庭审中，原告自认被告以抵顶车辆的方式支付原告购房款100万元，故对原告主张的剩余房款1031120元本院予以支持，被告王菊信应当给付原告郭平。被告抗辩原告起诉已经超过法定的诉讼时效，依照第三人陈述原告在2013年年底曾向被告主张过权利，后第三人给原告抵顶了一辆汽车，又根据原告提供的与王菊信的短信记录及通话录音，可以证明原告多次向被告主张过权利，故原告起诉未过诉讼时效。关于原告主张的违约金，因双方在合同中约定房款在2012年9月前付清，被告未按约定付清房款已经违约，应当承担违约责任，双方在合同中没有约定违约金，原告亦未提供因被告违约给其造成损失的证据，本院认定原告的违约损失应为同期人民银行贷款利率计算的利息损失，故本院支持原告按人民银行同期贷款利率计算的利息损失。关于100万元抵顶车辆的时间，原告在诉状中称是2014年底，开庭时原告及第三人又称是2013年底，原告的二次自认不符，原告按2013年底开始计算违约利息对被告有利，本院予以采信。关于被告的反诉请求，被告称涉案房屋已经被多家法院查封，无法办理过户手续，不能实现合同目的要求解除合同，返还购房款，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。根据该条规定可以看出，因一方当事人违约行为致使不能实现合同目的的合同解除权应该属于守约方，而非违约方，本案中，依照双方签订的房屋买卖协议，被告应当在2012年9月前付清房款，协议并未约定办理过户的时间，按照交易习惯，办理过户应当在付清房款后，由于被告违约未按约定时间付清房款，而在此之前，原告所出售的房屋并未被法院查封，因此造成房屋被查封无法办理过户是被告违约所致，且被告王菊信已经将此房屋抵顶给第三人张跃，并交付张跃占有使用，张跃可通过案外人执行异议行使自己的权利，且张跃现在并未明确提出要求解除合同，故被告王菊信以此为由主张解除合同的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、一百一十二条、一百一十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王菊信支付原告（反诉被告）郭平购房款1031120元及违约损失（其中2031120元从2012年9月1日起至2013年12月31日止，1031120元从2014年1月1日起至给付之日止，利率按人民银行同期贷款利率计息）,于判决书生效后十日内付清。二、驳回反诉原告王菊信的全部反诉请求。三、第三人张跃不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17137元，由被告（反诉原告）王菊信负担；反诉费11220元由反诉原告王菊信负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 赵 亚 波审 判 员 文  辉人民陪审员 斯琴巴拉二〇一八年十月十七日书 记 员 符 盟 飞