贵州省独山县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2726民初346号原告：潘志谦，男，1983年11月8日生，水族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：陆良艳，系潘志谦妻子，代理权限为特别授权。原告：陆良艳，女，1986年9月18日生，布依族，贵州省独山县人，住贵州省都匀市。被告：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市剑江中路**金海岸观江楼**附**，统一社会信用代码91522701063051892J。法定代表人：王玮，该公司总经理。原告潘志谦、陆良艳与被告贵州铁建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆良艳到庭参加诉讼，被告贵州铁建房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘志谦、陆良艳向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金28240元（截至2020年12月29日），2020年12月30日后，以517226元为基数，按照日万分之零点五的标准计付至实际交付办理该商品房转移登记有关文书之日止；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于都匀市老火车站片区，房屋总价款为517226元。同时，该合同第二十二条约定，出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，自约定日期起90个工作日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付全部房价款517226元，被告于2016年6月30日向原告交付该商品房。但至今，被告未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，已经违反了合同约定，构成违约，应按合同约定，向原告承担支付违约金的责任。根据合同约定，被告至今（截至2020年12月29日）应向原告支付的违约金为112962元，但根据贵院以及黔南州中级人民法院的相关生效判决，原告在本案中也主动按照生效判决调整的违约金标准主张，即违约金标准为：已交付购房款的日万分之零点五。故截至2020年12月29日，被告应向原告支付的违约金为28240元（517226元×0.00005×1092天），2020年12月30日以后至实际交付办理商品房转移登记的有关文书时止，被告应以517226元为基数，按照日万分之零点五的标准向原告计付违约金。综上，为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求为谢。被告贵州铁建房地产开发有限公司辩称：第一，逾期交付办理商品房转移登记相关文书并未给买受人造成较大损失，并不影响买受人的居住、使用、出租。《商品房买卖合同》中约定的日万分之二违约金明显过高，由于逾期办证涉及人数众多，严重超出了答辩人的承受能力。第二，被告未能按期交付办理商品房转移登记有关文书，是由于消防验收未通过造成。被告曾积极整改，但部分业主的不配合、用各种方式阻挠整改，导致整改未顺利完成。业主方阻挠整改是答辩人未能按期交付的一个重要原因，因此，业主方也存在一定过错。第三，《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约金是日万分之0.2，与合同约定的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金日千分之0.2相比，权利义务不对等。第四，因各方面的原因，逾期办证在房地产在这一行业普遍存在，就都匀市楼盘来说，少则几百户，多则上千户，加上受疫情严重影响，无法正常生产经营。如果按照之前案件万分之0.5的标准来赔偿，出卖人面临的赔偿数额巨大，任何房开均无法承受，不利于当地经济社会和谐，健康，有序的发展。第五，诉讼费用请法院合理分摊。原告潘志谦、陆良艳围绕诉讼请求提交了原告身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、中国工商银行转款凭证、收据、发票、中国建设银行《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行押品权证收妥通知书》、民事判决书。经审查，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于都匀市老火车站片区，房屋总价款为517226元。同时，该合同第二十二条约定，出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，自约定日期起90个工作日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付全部房价款517226元。被告于2016年6月30日向原告交付该商品房，但没有依约于2017年12月31日前交付该商品房转移登记有关文书给原告，且至今没有交付该商品房转移登记有关文书给原告。另查明：被告销售尚城一品小区商品房引发多起商品房买卖合同纠纷，都匀市人民法院及黔南州中级人民法院一二审判决调整办理商品房转移登记文书的违约金均为日万分之零点五。庭审中，被告辩称因部分业主的不配合导致被告不能按期办理商品房转移登记等相关文书交付给业主，但未提交证据证明，原告不认可。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告潘志谦、陆良艳与被告贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，自2017年12月31日起按照购房款517226元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书止。对被告辩称逾期交付该商品房转移登记有关文书原告有过错的辩解意见，因被告未能提供证据证明其事实主张，应承担不利的后果，故对被告此项意见，本院不予采纳。综上所述，原告潘志谦、陆良艳要求判令被告贵州铁建房地产开发有限公司支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贵州铁建房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付潘志谦、陆良艳逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金(自2017年12月31日起按照购房款517226元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506元，减半收取253元，由被告贵州铁建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 张利明二〇二一年四月十四日法官助理 冉 璐书 记 员 万知菲