山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初1863号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区世纪大道**。主要负责人:吕增兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，该单位法律顾问。被告：山东御临农业物流园有限公司，，住所地威海市文登区葛家镇圣源路**法定代表人：林宜文，执行董事。被告：山东御临实业有限公司，住，住所地威海市文登区葛家镇东华路**/div>法定代表人：林宜荣，执行董事。被告：林宜文，男，1956年9月21日出生，汉族，城镇居民，住福建省福州市台江区。山东文登农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）与山东御临农业物流园有限公司（下称御临农业物流园）、山东御临实业有限公司（以下简称御临实业）、林宜文借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农商银行委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼，被告御临农业物流园、御临实业、林宜文经本院合法传唤无正当理由未到庭。诉讼中，本院依原告的申请对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告山东御临农业物流园有限公司偿还原告借款本金11990000元，截止2017年5月21日的利息1456977.74元，合计13446977.74元;二、判决被告山东御临农业物流园有限公司支付自2017年5月22日起至还款之日止，按照合同约定计算的利息;三、判决被告林宜文对被告山东御临农业物流园有限公司的上述一、二项债务承担连带保证责任；四、判决原告对被告山东御临实业有限公司提供抵押的坐落于威海市文登区天福路27*、27*、28*、28*、282-*号，天福路甲28*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号，通和路14号2单元*室，通和路14号3单元*室，通和路10号2单元*室，通和路18号2单元*室房产折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；五、由三被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2014年3月25日，原告（原名称为文登市农村信用合作联社）与被告山东御临农业物流园有限公司签订了《流动资金借款合同》。流动资金借款合同约定，被告山东御临农业物流园有限公司向原告借款12000000元，借款期限为2014年3月25日至2017年3月19日。同日，原告与被告山东御临实业有限公司签订了《抵押合同》。抵押合同约定，被告山东御临实业有限公司以其所有的房产为被告山东御临农业物流园有限公司的借款提供抵押。同日，原告与被告林宜文签订了《保证合同》。保证合同约定，被告林宜文自愿为被告山东御临农业物流园有限公司的借款债务提供连带责任保证。原告已经按照借款合同约定将借款发放给被告山东御临农业物流园有限公司，但被告山东御临农业物流园有限公司未按借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息。截止2017年5月21日，被告山东御临农业物流园有限公司尚欠原告借款本金11990000元，利息1456977.74元，合计13446977.74元。被告山东御临农业物流园有限公司按照借款合同约定应承担偿还借款本金和支付利息责任，被告林宜文作为保证人，按照保证合同约定应对被告山东御临农业物流园有限公司的借款债务承担连带保证责任。三被告未按合同约定履行还款付息义务，其行为已经侵害了原告的合法权益。御临农业物流园、御临实业、林宜文未作答辩。农商银行围绕诉讼请求提交了证据，御临农业物流园、御临实业、林宜文放弃到庭对证据质证的权利，经审查农商银行提交的证据真实、合法，与本案待证事实相关，本院予以确认并在卷作证。本院认定的事实如下：2014年3月25日，文登市农村信用合作联社与御临农业物流园签订《流动资金借款合同》，约定御临农业物流园向农商银行借款12000000元，借款期限为2014年3月25日至2017年3月19日，借款采用浮动利率，借款利率在基准利率基础上上浮40%后确定。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。同日，农商银行与御临实业签订抵押合同，约定御临实业以其所有的坐落于威海市文登区天福路27*、27*、28*、28*、282-*号，天福路甲28*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号，通和路14号2单元*室，通和路14号3单元*室，通和路10号2单元*室，通和路18号2单元*室为御临农业物流园的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。农商银行与林宜文签订保证合同，约定林宜文为御临农业物流园的借款提供连带责任保证，保证担保的范围与抵押担保的范围相同。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同签订后，文登市农村信用合作联社于2014年3月25日依约将借款发放给御临农业物流园，其偿还了部分借款本息，尚欠借款本金11990000元，截止2017年5月21日的利息为1456977.74元。御临实业作为抵押人、林宜文作为保证人亦未履行责任。另，2016年5月23日文登市农村信用合作联社更名为山东文登农村商业银行股份有限公司。本院认为：农商银行与御临农业物流园签订的流动资金借款合同，与御临实业签订的抵押合同、与林宜文签订的保证合同均系各方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同。农商银行依约发放借款，御临农业物流园接收并使用了借款，理应按合同约定偿还借款本金及利息。御临农业物流园逾期还款违反了合同的约定，应承担违约责任，由此给农商银行造成的利息损失应予赔偿。御临实业提供抵押的房产办理了抵押权登记，该登记行为具备物权的效力，故农商银行要求对上述房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。林宜文为御临农业物流园的借款提供连带责任保证，理应按合同约定承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、山东御临农业物流园有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金11990000元，截止2017年5月21日的利息1456977.74元；并支付以借款本金11990000元为基数自2017年5月22日起至实际还款之日止按照合同约定计算的利息；二、林宜文对山东御临农业物流园有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、林宜文承担保证责任后，有权向债务人山东御临农业物流园有限公司追偿；四、山东文登农村商业银行股份有限公司有权就山东御临实业有限公司抵押的坐落于威海市文登区天福路27*、27*、28*、28*、282-*号，天福路甲28*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号、282-*号，通和路14号2单元*室，通和路14号3单元*室，通和路10号2单元*室，通和路18号2单元*室房产在拍卖、变卖上述房产所得价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102482元，公告费260元，保全费5000元，由山东御临农业物流园有限公司、山东御临实业有限公司、林宜文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一八年十月二十六日书 记 员  蔡方圆