河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫11民终2141号上诉人（原审被告）：河南泰盈置业有限责任公司，住所地漯河市源汇区长江路泰盈紫金城10幢804号。法定代表人:翁正周，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李萃文，河南蓝标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张富豪，男，汉族，1988年5月14日生，住河南省舞阳县。上诉人河南泰盈置业有限责任公司（以下简称泰盈置业公司）因与被上诉人张富豪商品房买卖合同纠纷一案，不服漯河市源汇区人民法院（2018）豫1102民初1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人泰盈置业公司的委托诉讼代理人李萃文，被上诉人张富豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人泰盈置业公司上诉请求：依法撤销漯河市源汇区人民法院(2018)豫1102民初1513号民事判决书发回重审或予以改判。（不服金额56208.6元）。事实与理由:一审支持了被上诉人要求的房屋升值损失56208.6元，上诉人认为缺乏事实根据和法律依据。被上诉人认为其所购房屋已经升值，故申请评估房屋现有价值并以评估价值为依据要求上诉人支付其房屋升值损失。上诉人认为,第一，被上诉人没有能够及时协助被上诉人办理房屋产权登记并不必然造成上诉人房屋升值损失，过几年房价可能一路下滑，如果被上诉人不出售本案房产或者不购买新房，所谓的“房屋升值损失”根本不存在；第二，被上诉人在解除商品房买卖合同时要求房屋的贬值损失，没有相关法律规定的理论支持。张富豪辩称，一审法院认定事实清楚，程序正当，应予以维持，请求依法驳回被答辩人的上诉请求，维持原判。张富豪向一审法院起诉请求：判令解除双方之间的房屋买卖合同，泰盈置业公司返还房款315611元、契税及维修基金等费用26410元，赔偿银行贷款利息、房屋升值损失共计133333.73元，本案诉讼费由承担。一审法院认定事实：2012年2月28日张富豪作为买受人、泰盈置业公司作为出卖人，双方签订了一份编号为B-10528的商品房买卖合同一份，主要约定：张富豪以315611元的价格购买了位于本市区××国道与××路交叉口西南角泰盈紫金城×幢×单元1105号、面积为80.76平方米的房屋一套，付款方式为首付158611元，余款157000元办理银行按揭贷款，房屋交付期限为2013年7月31日前，其中在该合同第15条，关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方还约定了面积确认、违约责任、保修责任、争议的解决等内容。合同签订后，张富豪按照约定支付了首付款并办理了银行按揭贷款，相关部门也出具了不动产发票，张富豪还交纳了房屋维修基金6312元、契税3156元，泰盈置业公司还向张富豪收取了其他代收代缴费用16302元，上述三项费用共计25770元。2013年年底，泰盈置业公司向张富豪交付了上述房屋，张富豪对该房屋进行了装修并偶尔入住，2014年张富豪要求泰盈置业公司办理房屋产权登记，泰盈置业公司称需先偿还完银行按揭贷款才能办理。张富豪于2014年1月将银行贷款全部偿还完毕，但泰盈置业公司仍未给张富豪办理房屋的不动产权属登记。2016年8月张富豪向该院提起诉讼，要求泰盈置业公司协助张富豪办理不动产产权登记。2016年12月该院作出（2016）豫1102民初1812号民事判决，判令泰盈置业公司协助张富豪办理不动产产权登记，该判决生效后泰盈置业公司未履行判决义务，张富豪申请强制执行。漯河市不动产登记局于2017年12月6日向本院出具不能办理不动产权证书的函，载明原因为该小区开发商河南泰盈置业有限公司尚未对4幢楼办理商品房登记，不动产局登记信息系统中暂无该小区4幢楼的信息，暂不具备为申请执行人张富豪办理不动产权证书的基础与条件，待开发商提供相关材料后，才能协助执行。2018年1月，该院启动审判监督程序对（2016）豫1102民初1812号案件进行再审，再审后于2018年3月29日以涉案房屋不具备办理不动产登记条件为由裁定撤销了（2016）豫1102民初1812号判决，驳回了张富豪的起诉，该裁定已生效。张富豪遂以解除合同、赔偿损失为由起诉法院。本案诉讼期间，张富豪申请对其所购房屋的现价值和装修费用进行价格评估，后又撤回了装修部分价值的评估申请。经该院委托，河南金阳房地产评估有限公司对泰盈紫金城小区4幢2单元1105号房屋市场价值评估，结论为现价值428028元。上述事实由双方当事人陈述、商品房买卖合同、银行还款凭证、发票、收据、评估报告等在卷佐证。一审法院认为，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务，张富豪与泰盈置业公司签订商品房买卖合同后，双方按照约定履行了付款和交房义务，但因泰盈置业公司的原因不能为张富豪办理所购房屋的不动产权属证书并已超过约定的办理期限1年以上，现张富豪以此为由要求解除合同符合法律规定，且泰盈置业公司也同意解除涉案购房合同，予以准许。张富豪因购房交纳的购房款、契税、维修基金，泰盈置业公司应当返还，但张富豪应将相关票据交付给泰盈置业公司。关于张富豪要求的银行贷款利息，因泰盈置业公司已实际交付房屋张富豪也实际使用过该房屋，张富豪要求该项损失于法无据，不予支持，关于张富豪要求的房屋升值损失鉴于本市房屋市场行情，房屋确已升值等因素，参考该房屋升值价值112417元（428028元-315611元），依照公平原则由原泰盈置业公司双方平均分担该部分价值较妥，即泰盈置业公司解除合同收回房屋后应补偿给张富豪56208.5元（112417元÷2）。综上，故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：解除张富豪与泰盈置业公司于2012年2月28日签订的编号为B-10528的商品房买卖合同；泰盈置业公司于判决生效后十日内返还给张富豪购房款315611元、契税3156元、维修基金6312元、代收代缴费用16302元，上述费用共计341381元，张富豪需将上述对应数额的票据交付给泰盈置业公司；张富豪于判决生效后十日内将泰盈紫金城4幢2单元1105号房屋返还给泰盈置业公司；泰盈置业公司于判决生效后十日内赔偿给张富豪房屋增值损失56208.5元；驳回泰盈置业公司的其他诉讼请求，案件受理费7930元由张富豪负担2000元，泰盈置业公司负担5930元。二审中，当事人均没有提交新证据。本院经审理查明对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：关于涉案房屋升值部分损失是否予以支持的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”规定，张富豪与泰盈置业公司签订商品房买卖合同后，双方按照约定履行了付款和交房义务，但因泰盈置业公司的原因不能为张富豪办理所购房屋的不动产权属证书并已超过约定的办理期限1年以上，现张富豪要求解除合同符合法律规定，且泰盈置业公司也同意解除涉案购房合同。一审法院予以准许，本院予以确认。2012年2月28日张富豪购买涉案房屋至2018年6月14日河南金阳房地产评估有限公司对涉案房屋市场价值出具评估意见书，涉案房屋升值价值为112417元（428028元-315611元）。张富豪要求的房屋升值损失，一审法院依照公平原则，酌定由泰盈置业公司解除合同收回房屋后补偿给张富豪56208.5元。符合情理，并无不妥，本院予以支持。综上，一审法院审理程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院依法予以维持。上诉人泰盈置业公司未向本院提供充分证据证明其上诉主张，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1205元，由河南泰盈置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘  继  伟审判员 左    昊审判员 王  路  明二〇一八年十月八日书记员 翟相杰（兼）