贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初3352号原告：六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区麒麟路**，统一社会信用代码915202005907863642。法定代表人：罗军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵越男，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号码15202201611329863。被告：六枝宜枝老年养生苑，住所地：贵州省六盘水市六枝特区，统一社会信用代码52520203076042389A。法定代表人：吴淑艳，系该养生苑总经理。被告：六枝特区昌宏置业有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇人民路工矿大厦**，统一社会信用代码915202035806633014。法定代表人：白玉琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴淑艳，女，1970年10月16日岀生，汉族，系六枝宜枝老年养生苑法定代表人，住贵州省六枝特区。被告：武汉市建安集团有限公司，，住所地：湖北省武汉市江夏区纸坊熊廷弼街**统一社会信用代码9l420115300218474N。法定代表人：祝斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：青华，男，1968年10月7日出生，汉族，系该公司六枝特区“锦绣黔城”项目部负责人，住贵州省安顺市西秀区。被告:吴淑艳，女，1970年10月16日岀生，汉族，系六枝宜枝老年养生苑法定代表人，住贵州省六枝特区。原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司与被告六枝宜枝老年养生苑（以下简称“养生苑”）、六枝特区昌宏置业有限公司（以下简称“昌宏公司”）、武汉市建安集团有限公司（以下简称“建安公司”）、吴淑艳借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵越男，被告养生苑的法定代表人吴淑艳，被告昌宏公司的委托诉讼代理人吴淑艳，被告建安公司的委托诉讼代理人青华，被告吴淑艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告养生苑于2015年8月12日签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告养生苑偿还原告借款本金200万元及利息（2018年7月21日前的利息已全部支付，从2018年7月22日起的利息仍按合同约定计算，利随本清）；3、判令被告养生苑承担原告为实现债权支付的律师代理费8万元；4、判令被告昌宏公司、建安公司、吴淑艳对被告养生苑应偿还给原告的借款本金200万元及利息及律师代理费8万元承担连带清偿责任；5、确认原告对被告昌宏公司抵押给原告位于六枝特区贵烟路旁（特区人事局旁）的878.35平方米的土地使用权及其地上房产、附属物[土地使用权证号：六土国用（籍）第20150074号，土地他项权利证书号：六特他项（土抵）第20150021号]享有优先受偿权；6、本案诉讼费、拍卖变卖费、抵押物处置费、过户费等产生的费用由四被告承担。事实和理由：原告与被告养生苑于2015年8月12日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告借款200万元给被告养生苑，用于公司经营装修，借款期限为36个月，年利率11.025%，同时双方对具体的分期还款计划、利息、罚息、复利、权利义务、违约责任等均做出了详细的约定。为了保障此借款合同的顺利履行，被告昌宏公司于2015年8月12日，自愿与原告签订了《抵押合同》，双方约定被告昌宏公司将位于六枝特区贵烟路旁（特区人事局旁）的878.35平方米的土地使用权及其地上房产、附属物随同抵押给原告（土地使用权证号：六土国用（籍）第20150074号），并且于2015年8月13日在六枝特区国土资源局进行了抵押登记，土地他项权利证书号：六特他项（土抵）第20150021号。2015年10月15日、2017年10月17日，被告吴淑艳、被告建安公司分别与原告签订《保证担保书》、《保证合同》，为被告养生苑作担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金汇率损失以及律师费、诉讼费等因债权人实现债权所产生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满或者借款提前到期之次日起两年。2017年10月18日，被告建安公司六枝特区锦绣黔城项目部、昌宏公司与原告签订了《还款协议》、《抵押担保合同》，约定由建安公司六枝特区锦绣黔城项目部、昌宏公司分期偿还六枝宜枝魔芋生物科技有限公司、养生苑欠原告的600万元本金、利息、诉讼费、律师费、交通费、抵押物处置费、过户费等合理费用，并且用建安公司六枝特区锦绣黔城项目取得预售许可的六枝特区锦绣黔城商品房（锦绣黔城门面房共计6套504.37平方米）及国有土地使用权证号为六土国用（籍）20140087号的3600.4平方米的土地使用权为被告债务提供抵押担保，确认原告在抵押担保财产的范围内享有优先受偿权。原告于2015年8月14日将200万元借款本金，一次性转账到被告养生苑在原告处开立的账户上，原告依据《流动资金借款合同》的约定，履行了合同义务，但是被告未按照《流动资金借款合同》、《还款协议》的约定，分批偿还借款本金，被告已经构成违约，丧失了信用。被告昌宏公司、建安公司、吴淑艳作为养生苑的抵押人、保证人，应当对养生苑的借款本金、利息、律师代理费、诉讼费、拍卖变卖费、抵押物处置费、过户费等产生的费用承担连带责任，原告对抵押物具有优先受偿权。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，故诉至人民法院。被告养生苑、昌宏公司、吴淑艳辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议。现在没有能力偿还，愿意用昌宏公司的锦绣黔城楼盘项目的资金或者资产进行优先偿还。被告建安公司辩称，债务未到还款期，建安公司只是协助配合的义务，不承担连带担保责任，只是用项目上的东西来担保，担保合同上只是项目章。本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，原告与被告养生苑签订《流动资金借款合同》，合同约定：“被告养生苑向原告借款200万元，用于公司经营装修，借款期限为36个月，年利率11.025%，还款计划为：2016年2月23日还20万元、2016年9月23日还30万元、2017年3月23日还50万元、2017年10月23日还50万元、借款到期日一次清偿50万元，合同还对罚息、复利、权利义务、违约责任等进行详细约定”。为了保障此借款合同的顺利履行，同日，被告昌宏公司与原告签订《抵押合同》，合同约定：“被告昌宏公司用其坐落于六枝特区贵烟路旁（特区人事局旁）878.35平方米的土地使用权以及地上附属物随同抵押给原告（土地使用权证号为六土国用（籍）第20150074号）。2015年8月14日，原告将借款本金200万元转账到被告养生苑在原告处开立的账户上。2015年10月15日，被告吴淑艳向原告出具《保证担保书》，为被告养生苑作担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金汇率损失以及律师费、诉讼费等因债权人实现债权所产生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满或者借款提前到期之次日起两年。2017年10月17日，被告建安公司与原告签订《保证合同》，为被告养生苑作担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金汇率损失以及律师费、诉讼费等因债权人实现债权所产生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满或者借款提前到期之次日起两年。2017年10月18日，被告建安公司六枝特区锦绣黔城项目部、昌宏公司与原告签订了《还款协议》、《抵押担保合同》，约定由建安公司六枝特区锦绣黔城项目部、昌宏公司分期偿还六枝宜枝魔芋生物科技有限公司、养生苑欠原告借款400万元和200万元本金、利息、诉讼费、律师费、交通费、抵押物处置费、过户费等合理费用，并且用建安公司六枝特区锦绣黔城项目取得预售许可的六枝特区锦绣黔城商品房（锦绣黔城门面房共计6套504.37平方米）及国有土地使用权证号为六土国用（籍）20140087号的土地使用权作为向原告履行债务抵押担保，确认原告在抵押担保财产的范围内享有优先受偿权。被告养生苑向原告借款本金200万元后，只偿还原告2018年7月21日之前的利息，从2018年7月22日起的利息及借款本金200万元至今未偿还原告。另查明，2015年8月13日，被告昌宏公司用其抵押的土地，经六枝特区国土资源局办理抵押登记，原告取得了六特他项（土抵）第20150021号《土地他项权利证书》，权利证书记载：“土地他项权利人为六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司，义务人为六枝特区昌宏置业有限公司，座落六枝特区贵烟路旁（特区人事局旁），土地使用面积878.35平方米，他项权利种类及范围：1、用六土国用（籍）第20150074号宗地使用权向六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司抵押贷款200万元；2、宗地四至使用年限以国有土地使用证上为准；3、该宗地使用权抵押时，其地上房产及附属物随同抵押”。本院认为，原告与被告养生苑签订的《流动资金借款合同》、被告昌宏公司与原告签订的《抵押合同》、被告吴淑艳出具的《保证担保书》、被告建安公司与原告签订的《保证合同》及被告建安公司六枝特区锦绣黔城项目部、昌宏公司与原告签订的《还款协议》、《抵押担保合同》未违反法律规定，合法有效，当事人应按照合同约定履行义务。被告养生苑向原告借款后，未按合同约定按期偿还原告借款本息，已构成违约，故对原告主张解除《流动资金借款合同》的诉请予以支持。被告养生苑未按合同约定偿还原告借款本金200万元及未支付2018年7月22日起的利息，故对原告主张由被告养生苑偿还借款本息（2018年7月22日起的利息仍按合同约定计算，利随本清）的诉请予以支持。对原告主张由被告养生苑承担支付律师代理费8万元，因合同有约定，并已实际支付，故予以支持。对原告主张由被告昌宏公司、建安公司、吴淑艳对借款本金及利息、律师代理费承担连带清偿责任的诉请，因约定的保证方式为连带责任保证，故对该诉请予以支持。被告昌宏公司、建安公司、吴淑艳承担连带保证责任后，有权向被告养生苑追偿。原告主张对被告昌宏公司抵押的878.35平方米的土地使用权及其地上房产、附属物享有优先受偿权，因已办理抵押登记，故对该诉请予以支持。被告建安公司辩称，债务未到还款期，建安公司只是协助配合的义务，不承担连带担保责任。该辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、解除原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司与被告六枝宜枝老年养生苑于2015年8月12日签订的《流动资金借款合同》；二、被告六枝宜枝老年养生苑于本判决生效后十日内偿还原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司借款本金200万元及利息（利息从2018年7月22日起按合同约定计算，利随本清）；三、被告六枝宜枝老年养生苑于本判决生效后十日内支付原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司律师代理费8万元；四、被告六枝特区昌宏置业有限公司、被告武汉市建安集团有限公司、被告吴淑艳对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任，承担连带偿还责任后，就其清偿部分，有权向被告六枝宜枝老年养生苑追偿；五、原告六盘水钟山凉都村镇银行股份有限公司对被告六枝特区昌宏置业有限公司抵押座落六枝特区贵烟路旁（特区人事局旁）878.35平方米土地使用权及其地上房产、附属物[土地使用权证号：六土国用（籍）第20150074号，土地他项权利证书号：六特他项（土抵）第20150021号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23440元，减半收取计11720元，由被告六枝宜枝老年养生苑负担（原告已自愿预交，由被告六枝宜枝老年养生苑连同上述款项一并返还原告，被告六枝特区昌宏置业有限公司、被告武汉市建安集团有限公司、被告吴淑艳承担连带返还责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  姜志成二〇一八年十月二日书记员  王艺璇