青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2018）青0105民初2417号原告：西宁湟水河益达建筑物资经营部（统一社会信用代码：×××）。住所地：西宁市城**祁连路湟水河市场东库**。经营者：林德芳（公民身份证号码：×××），男，汉族，1982年7月15日出生，暂住西宁市城北区二十里铺孙家寨村。委托诉讼代理人：贾元鹤、何发邦，青海豪剑律师事务所律师。被告：攀枝花仁和现代建设集团有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：四川省攀枝花市仁和联通街****。被告：王德祥（公），男，汉族，1968年7月25日出生，住湖北省丹江口市。被告：吴炎炳（公），男，汉族，1964年9月28日出生，住湖北省丹江口市。原告西宁湟水河益达建筑物资经营部与被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司、王德祥、吴炎炳租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁湟水河益达建筑物资经营部委托代理人贾元鹤、何发邦、被告王德祥、吴炎炳到庭参加诉讼，被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。西宁湟水河益达建筑物资经营部向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付截止2018年6月30日租金及折价赔偿款合计498228元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告增加变更诉求为1、解除原被告之间签订的合同2、判令被告支付暂计算至2018年8月29日的租赁费、卸车费324705.48元及违约金80000元，合计404705.48元3、限期退还剩余租赁物钢管26623米、扣减16028套、顶丝1899根、逾期按合同约定予以赔偿（按市场价）。事实和理由：原、被告于2015年10月14日签订《西宁湟水河益达建筑物资经营部合同》，一式两份，合同约定还款时间，但期限届满后，原告多次催要租赁费用以及归还钢管扣件，但被告迟迟不予支付和归还，故诉至法院，请求判如所请。被告王德祥答辩意见：1、被告以湖北金瑞建设工程有限公司的名义与原告签订了租赁合同，但在承建化隆县凯瑞花园项目时，以攀枝花仁和现代建设集团有限公司的名义签订合同进行施工，原告所交付的租赁物均用以该工地，但2017年5月20日双方进行了结算并办理了交接手续，原告将租赁物又转租给了凯瑞花园项目发包人韩成民。故截止2017年5月20日前的租金应由我支付，以后产生的租金及租赁物的归还应由韩成民承担；2、违约金过高，请求予以调整；3、被告吴炎炳是我委托在工地从事管理的人员，并非本案适格主体，不应承担民事责任。被告吴炎炳答辩意见：受老板王德祥委派履行了合同签订等管理事务，并不应承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，双方无异议的证据：原告提交1、《西宁湟水河益达建筑物资经营部合同》；2、租金计算清单；3、化隆县凯瑞花园承建合同；4、委托书。被告提交：承租方为韩成民、马凯，合同签订时间为2017年5月20日的《西宁湟水河益达建筑物资经营部合同》以上证据的证据效力及证明内容，本院予以确认并在卷佐证。依据有效证据确认如下事实：被告以湖北金瑞建筑工程有限公司的名义与原告于2015年10月2日签订《合同》一份，并加盖湖北金瑞建筑工程有限公司化隆凯蕊花园项目部章，约定：被告按工地所需向原告租赁钢管、扣件等建筑物资，租赁期60日，钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.004元、顶托每个每天0.02元，钢管接头每个每天0.02元。租赁物丢失按市场价格赔偿。双方在合同中还约定：如逾期支付租金，每逾期一日，向出租方偿付逾期日租金额千分之五的违约金。2017年5月13日原告与被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司凯蕊项目经理刘海彦进行结算，确认自2015年10月3日至2017年5月30日，原告实际向被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司承建的凯瑞项目施工工地交付租赁物钢管36701.5米、扣件22620套、钢管接头1520个、丝杆2391套、已归还租赁物钢管10078.5米、扣件6592套、钢管接头981个、丝杆492套，被告应支付租金、租赁物清理上油费、维修费合计168228.76元（已核减报停费），被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司项目经理刘海彦在租金清单签字予以确认。另查明:被告王德祥挂靠借用攀枝花仁和现代建设集团有限公司的名义与化隆县凯蕊餐饮服务有限公司于2015年7月8日签订《化隆花园承建合同》，双方约定由攀枝花仁和现代建设集团有限公司城建化隆县凯蕊餐饮服务有限公司开发的化隆县凯蕊园商住楼工程，攀枝花仁和现代建设集团有限公司于2016年3月28日授权刘海彦为该项目经理，负责该项目的管理。化隆县凯蕊餐饮服务有限公司法定代表人为韩成民。原告所提供的租赁物均用于该工地。2016年7月15日攀枝花仁和现代建设集团有限公司向河南沪建工程监理有限公司青海分公司出具攀青司（2016）第001号通知，解除与王德祥的挂靠关系。2017年5月20日原告与化隆县凯蕊餐饮服务有限公司签订《西宁湟水河益达建材经营部合同》，约定，原告将钢管25834米、扣件15547套、钢管接头523个、丝杆1843套，租赁给该公司用于其在建工地使用，化隆县凯蕊餐饮服务有限公司法定代表人韩成民在合同中签字。原告庭审后确认，以上租赁物为攀枝花仁和现代建设集团有限公司未退还尚在凯蕊工地使用的租赁物。本院认为，被告挂靠借用攀枝花仁和现代建设集团有限公司资质与化隆县凯蕊餐饮服务有限公司签订《化隆花园承建合同》，该合同已实际履行，凯蕊花园项目实际由被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司承建。事后被告王德祥又以湖北金瑞建筑工程有限公司的名义与原告签订《西宁湟水河益达建材经营部合同》，合同签订后，原告依约履行合同的交付义务，但租赁物由被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司承建的凯蕊花园项目工地实际使用，且被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司项目经理刘海彦与原告进行结算，对原告交付的租赁物的种类、数量、应支付租金及退还租赁物的种类数量进行结算，合同签订主体与履行主体虽不一致，但被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司实际接受并使用租赁物及结算的民事行为，已确认原告与被告王德祥以湖北金瑞建筑工程有限公司名义签订的《西宁湟水河益达建材经营部合同》，该合同权利义务履行主体应为被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司，庭审中被告王德祥亦对以上事实予以确认。本案中，双方签订的《西宁湟水河益达建材经营部合同》已实际履行，且系双方真实意思表示，未违背法律法规的强制性规定，为有效合同。双方结算后原告将剩余租赁物转租他人，被告王德祥亦同意原告的转租行为，双方签订的合同已实际解除，故原告请求解除双方合同关系，其诉求符合法律规定，本院予以支持。双方于2017年5月13日进行结算，确认被告应向原告支付租金168228.76元，但被告至今未付，已构成违约，原告关于支付租金的诉求本院予以支持，但因双方结算后，原告以将剩余租赁物转租他人，双方合同已解除，故被告应向原告实际支付的租金为结算时所确认的金额即168228.76元，超出部分无据可依，本院不予支持。原告关于退还租赁物逾期按市场价予以赔偿的诉求，因双方结算时，已确认被告实际退还租赁物的数量、种类，结算后原告将剩余租赁物转租他人，故该诉求无据可依，本院不予支持。关于违约金的诉求，计算依据已超出法律规定范围，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整，被告应向原告支付违约金为未付租金168228.76元的30%即50468.6元。被告王德祥与被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司之间的挂靠借用行为违反法律强制性规定，且双方均有过错，以上债务应由二被告共同承担。被告吴炎炳为项目管理人员，其签订合同的行为经被告王德祥确认为履职行为，不应承担民事责任。被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利。综上所述，依照《中化人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中化人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《西宁湟水河益达建材经营部合同》予以解除。二、被告王德祥与被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司应于本判决书生效后十日内共同向原告西宁西宁湟水河益达建筑物资经营部给付租金168228.76元，并支付违约金50468.6元，以上合计218697.36元。三、驳回原告西宁湟水河益达建筑物资经营部其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中化人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4387元保全费3020元，由被告被告王德祥与被告攀枝花仁和现代建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长 张永平审 判 员 陈 爽人民陪审员 林玉花 二○一八年十月二十二日书 记 员 李致民附相关法律规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。