云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民初51号原告:玉溪高新集团资本管理股份有限公司,住所地：云南省玉溪市高新区龙潭路**。法定代表人：冯少全，董事长。委托诉讼代理人谢实龙，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人张蓉，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告:云南同乐房地产开发有限公司，，住所地：云南省玉溪市红塔区红龙公路北段法定代表人：史恒福。原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司（以下简称高新资本管理公司）与被告云南同乐房地产开发有限公司（以下简称同乐房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后依法组成合议庭，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告高新资本管理公司的委托诉讼代理人谢实龙，被告同乐房地产公司法定代表人史恒福到庭参加诉讼，原告高新资本管理公司的法定代表人冯少全及其委托诉讼代理人张蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新资本管理公司起诉请求：一、由被告同乐房地产公司偿原告本金1000万元、合同期内利息933333.33元（2017年10月17日始至2018年5月28日止按年利率15%计算）及自2018年5月29日始至本金清偿完毕之日止按年利率24%计算的逾期利息，利随本清；二、由被告同乐房地产公司赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费109000元、诉讼保全责任保险保费25397元；（以上两项暂合计为11067730.33元）；三、原告高新资本管理公司对云（2017）红塔区不动产证明第0003261号不动产登记证明上载明的坐落于玉溪市红塔区李棋街道山头居委会红龙公路旁（综合楼-1至6层）的不动产（不动产权证书号：云（2017）红塔区不动产权第0003502号、不动产单元号530402、104101、GB00872、F00100001）的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述1、2项诉求款项；四、案件受理费、财产保全费等因诉讼而产生的费用由被告承担。事实和理由如下：2017年10月17日，被告同乐房地产公司与原告签订《借款合同》，约定向原告借款1000万元用于经营周转，借款期限1年，自2017年10月17日始至2018年10月17日止，实际贷款期限以借款借据为准，借款年利率15%，逾期利率在此基础上加收50%，还款方式为到期一次性还本付息。同日，被告同乐房地产公司与原告签订《抵押合同》，用坐落于玉溪市红塔区李棋街道山头居委会红龙公路旁（综合楼-1至6层）的不动产为原告发放的上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，不动产登记证明书号为不动产证明第0003261号。同日，被告同乐房地产公司与原告签订《借款协议》并向原告出具《借款借据》，后原告依约将借款1000万元发放至指定账户，被告同乐房地产公司出具《借款借据》、《收条》。2018年5月，因被告同乐房地产公司未按合同约定归还向原告所借的其他款项，原告向玉溪市中级人民法院提起诉讼。2018年5月25日，原告向被告同乐房地产公司送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2018年5月28日到期，要求被告同乐房地产公司在此之前清偿贷款本息。但被告同乐房地产公司未按通知书指定的时间还本付息，置原告贷款于巨大风险之中，故原告提起诉讼。被告同乐房地产公司答辩称，对借款本金1000万元及合同期内利息933333.33元无异议，同意予以偿还，但因合同约定的合同履行期间系自2017年10月17日至2018年10月17日止，现合同尚未到期，原告主张自2018年5月29日始至本金清偿完毕之日止按年利率24%计算逾期利息与合同约定不符，仅应当按照年利率15%计算正常利息。此外，对于律师代理费109000元及诉讼保全保险费25397元、保全费5000元均不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告同乐房地产公司对原告提交的第1至第7组证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证；2、被告同乐房地产公司的营业执照；3、《借款合同》；4、《抵押合同》及附件，云20**红塔区不动产证明第0003261号《不动产登记证明》；5、《借款协议》、《借款借据》、《业务委托书》、《收条》；6、贷款提前收回通知书、原告与史恒福的短信记录、原告与周正高的短信记录;7、委托协议、发票的真实性均无异议，故本院依法予以确认。被告同乐房地产公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，被告同乐房地产公司与原告高新资本管理公司签订编号为玉资管贷20171017-1的《借款合同》，该合同约定，由被告同乐房地产公司向原告借款1000万元用于经营周转，借款期限1年，自2017年10月17日起至2018年10月17日止；实际贷款期限以借款借据为准，借款年利率为15%，利息自贷款发放之日起计算；还款方式为到期一次性还本付息，于2018年10月18日一次还清贷款本金及利息；如不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金或利息，自违约之日起均加收利息的80%作为罚息。因被告同乐房地产公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告同乐房地产公司应承担为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告同乐房地产公司签订编号为玉资管抵20171017-1号《抵押合同》，约定由被告同乐房地产公司提供位于玉溪市红塔区李棋街道山头居委会红龙公路旁（综合楼-1至6层）的土地及地上附着物房产一幢为被告同乐房地产公司与原告签订的编号为玉资管贷20171017-1的《借款合同》所涉债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本金1000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）及其他应付费用。之后，双方就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为云（2017）红塔区不动产证明第0003261号。2017年10月18日，原告依约向被告同乐房地产公司发放了借款1000万元，年利率为15%。起息日期为2017年10月18日。2018年5月2日，原告因同乐房地产公司于2016年8月18日向原告所借款项到期未还本付息为由向本院提起诉讼，本院受理后，于2018年8月15日作出（2018）云04民初38号民事判决，判决：“一、由被告云南同乐房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司本金1000万元以及自2016年8月26日至2017年8月26日的利息50万元，自2017年8月27日起的逾期利息，以本金1000万元为基数，按年利率24%计算至本金还清之日止；二、由被告云南同乐房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司为实现债权支付的律师代理费121000元；三、如被告云南同乐房地产开发有限公司不履行上述义务时，原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司有权就与被告玉溪汇聚房地产开发有限公司签订的编号为玉资管抵20160808-1号《抵押合同》所涉《抵押财产清单》上所载抵押物（即不动产登记证明号分别为云（2016）红塔区不动产证明第0000314号、云（2016）红塔区不动产证明第0000315号、云（2016）红塔区不动产证明第0000316号所涉抵押物）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在人民币1000万元的本金及相应利息、律师代理费121000元的范围内优先受偿；四、由被告赵小红、何欣频对上述第一项、第二项所涉借款本息、律师代理费承担连带清偿责任，承担完上述连带清偿责任后，被告赵小红、何欣频有权向被告云南同乐房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司的其他诉讼请求。”2018年5月25日，原告向被告同乐房地产公司发出《贷款提前收回通知书》，告知被告同乐房地产公司因其陷入重大诉讼，影响原告借款的安全性，故宣布本案所涉借款于2018年5月28日提前收回，由被告同乐房地产公司在此之前筹措款项还清借款本息，逾期未还，借款按逾期利率计算罚息……，该通知送至被告同乐房地产公司办公地点后，因无人办公，故原告将上述通知书以彩信方式发送至被告同乐房地产公司法定代表人史恒福手机，同时发送至周正高手机，被告同乐房地产公司法定代表人史恒福表示确实于当天收到了以上《贷款提前收回通知书》。截止2018年5月28日，被告同乐房地产公司尚欠付原告本金1000万元，利息933333.33元。此外，为实现本案债权，原告提起诉讼并与云南滇玉律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费用为109000元，并由云南滇玉律师事务所向原告开具109000元的发票。结合各方的诉辩主张，被告同乐房地产公司对借款事实及原告主张要求偿还的本金1000万元及2017年10月18日至2018年5月28日的利息933333.33无异议，对原告要求对其提供的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿也无异议。故对以上问题本院不再赘述，本案中，双方争议的焦点在于：1、对于2018年5月28日之后的利息应如何计算？2、对于原告主张的律师代理费及保险费是否应予支持？对于问题1，原告认为因被告同乐房地产公司出现合同约定的可以提前收回贷款的情形，其已经通过通知的方式宣布合同于2018年5月28日提前到期，故应自2018年5月28日起加收利息的80%作为罚息，现原告放弃约定中的一部分，仅主张按照24%计收逾期利息。而被告同乐房地产公司认为，虽然其已经接到原告发出的《贷款提前收回通知书》，但根据合同约定，本案所涉款项应当于2018年10月18日到期，故对该期间仅应当计收正常利息。对此，本院认为，依照双方签订的借款合同第8.1条约定：“甲方（同乐房地产公司）如有以下情形之一的，乙方（高新资本管理公司）有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：8.1.3甲方或担保人财务状况发生重大变化或涉及诉讼、仲裁、行政处罚等其他司法程序及出现其他乙方认为会影响贷款偿还的情形；”第7.1条约定：“如不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金或利息，自违约之日起均加收利息的80%作为罚息。”本案中，因被告同乐房地产公司无力偿还原告本案之外的借款而涉及诉讼，且被告同乐房地产公司也认可该公司已出现了原告所主张的合同8.1.3项约定的提前收回贷款的情形，故原告有权依照合同约定宣布合同项下款项提前到期，要求提前收回相应款项。而本案中，原告已于2018年5月25日向被告同乐房地产公司发出《贷款提前收回通知书》，告知被告同乐房地产公司因该公司陷入重大诉讼，影响原告借款的安全性，故宣布本案所涉借款于2018年5月28日提前收回，且被告已收到上述通知，故原告提出本案所涉款项已于2018年5月28日到期的主张成立，本院予以支持。2018年5月28日，合同到期后，被告同乐房地产公司未按期还款，故应按照双方约定支付逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款之规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”因本案系法人之间因进行资金融通行为产生的民间借贷纠纷，由于双方约定“自违约之日起加收利息的80%作为罚息”已超过年利率24%，故现原告主张按照年利率24%计算符合上述法律规定，本院予以支持。对于问题2，对于律师代理费的问题，在被告同乐房地产公司与原告签订的《借款合同》中明确约定，因被告同乐房地产公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告同乐房地产公司应承担为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。在原告与被告同乐房地产公司签订的《抵押合同》中也约定抵押担保的范围为本金1000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）及其他应付费用，而本案中，为实现本案债权，原告提起诉讼，其与云南滇玉律师事务所签订了《委托代理协议》，约定代理费用为109000元，且已经由云南滇玉律师事务所向原告开具109000元的发票，故对于原告主张的律师费应当由被告同乐房地产公司承担，并针对该款项由被告汇聚公司及被告赵小红、何欣频承担担保责任。对于因保全担保产生的保险费25397元，因双方未明确约定为被告同乐房地产公司承担的为实现债权支付的必要费用，故不应由被告同乐房地产公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、由被告云南同乐房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司本金1000万元以及自2017年10月17日至2018年5月28日的利息933333.33元，自2018年5月29日起的逾期利息，以本金1000万元为基数，按年利率24%计算至本金还清之日止；二、由被告云南同乐房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司为实现债权支付的律师代理费109000元；三、如被告云南同乐房地产开发有限公司不履行上述义务时，原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司有权就与被告云南同乐房地产开发有限公司签订的编号为玉资管抵20171017-1号《抵押合同》所涉《抵押财产清单》上所载抵押物（即不动产登记证明号为云（2017）红塔区不动产证明第0003261号所涉抵押物）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在人民币1000万元的本金及相应利息、律师代理费109000元的范围内优先受偿；四、驳回原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88206元，由原告玉溪高新集团资本管理股份有限公司负担435元，由被告云南同乐房地产开发有限公司负担87771元。财产保全费5000元，由被告云南同乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  吴仟审判员  刘惠审判员  方芳二〇一八年十月十日书记员  顾维