广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初1401号原告：清远市广州后花园有限公司，住所地清远市广州后花园有限公司**区****。法定代表人：宋红成，该公司董事。委托诉讼代理人：曹金光，该公司员工。被告：古仲仁，男，1993年2月21日出生，汉族，住广州市花都区，原告清远市广州后花园有限公司（以下简称广州后花园公司）诉被告古仲仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州后花园公司的委托代理人曹金光到庭参加诉讼。被告古仲仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州后花园公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015110842408211）及其补充协议；2、请求法院判决被告向原告支付违约金107597.7元；3、请求法院判决被告向原告支付原告代为支付给银行的利息42180.23元、代为支付的诉讼费及律师费38247元；4、判令被告承担本案的诉讼费及财产保全费。诉讼过程中，原告清远市广州后花园有限公司表示放弃第2、3、4项诉讼请求，本案的诉讼费用由其负担。事实和理由：原告于2015年11月8日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（下称合同）（合同编号：2015110842408211）及其补充协议，被告购买了由原告开发的位于清远市美林湖国际社区内天汇半岛恒景湾10栋15层06号房。合同中对原、被告之间的权利义务做了详细的约定，房屋总金额为1075977元，其中总房款的69%，即人民币74万元办理中国建设银行股份有限公司广州花都支行按揭。现因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致银行起诉要求原告承担保证责任（见广东省广州市花都区人民法院民事判决书（2017）粤0114民初5248号）。根据合同第七条约定，被告逾期付款的应按日向原告支付预期应付款万分之二的违约金，逾期超过90日的，原告方有权解除合同，被告按房屋总金额的10%向原告支付违约金（总金额1075977*10%=107597.7元整）。根据合同补充协议第三条第2款约定，被告逾期偿还银行按揭贷款，导致银行要求原告履行连带保证责任义务的，被告应向原告支付原告代为支付给银行的利息、罚息、违约金及由此产生的利息和违约金。在2018年1月31日，原告已履行银行要求的保证责任义务，并代被告向银行支付了诉讼费和律师费合计人民币38247元，因此原告有权要求被告向原告支付银行扣划的利息罚息及原告代为支付的诉讼费和律师费。综上所述，为了维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。被告古仲仁无提供答辩意见及证据。本院经审理查明：2015年11月8日，原告广州后花园公司与被告古仲仁签订一份《广东省商品房买卖合同》（后附《合同补充协议》），约定：被告古仲仁购买位于清远市美林湖·国际社区内天汇半岛恒景湾10栋15层06号，总价款1075977元。合同第七条约定：买受人未按合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时，《合同补充协议》第三条对《广东省商品房买卖合同》第七条补充约定如下：1、上述“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有购房款，即本合同第四条约定的该商品房房价款的总金额。2、买受人逾期偿还银行按揭贷款，导致银行要求出卖人履行回购义务的，买受人应支付给出卖人的费用包括：①出卖人代为支付给银行的利息、罚息、违约金等银行收取的应由买受人支付的费用；②出卖人履行回购义务支付给银行的所有回购款（含贷款本金）的利息（利息的起计日为出卖人支付回购款给按揭银行之日，利率以同期银行流动资金贷款利率为准）。③买受人向出卖人支付的违约金，违约金的支付标准为该商品房总价款的10%。出卖人履行回购责任后，双方签订的《广东省商品房买卖合同》即解除。3、买受人逾期偿还银行按揭贷款，出卖人承担担保责任的，按《广东省商品房买卖合同》第七条第1、（2）项的约定处理，且不受90日的限定。双方还就交付期限出卖人逾期交房的违约责任、交接等也进行了明确约定。2015年12月3日，古仲仁与建设银行花都支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：古仲仁向建设银行花都支行贷款74万元，用于向广州后花园公司购买清远市美林湖·国际社区天汇半岛恒景湾10栋15层06号的房产.借款期限为360个月,利率为浮动利率,即在基准利息水平上下调15%。贷款利息自划款之日起计算,按日计息。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。抵押财产为美林湖·国际社区天汇半岛恒景湾10栋15层06号的房产。合同生效后，贷款人将贷款款项一次划入广州后花园公司银行账户。2016年1月12日，建设银行花都支行按约定向古仲仁发放74万元贷款。贷款发放后，由于被告古仲仁未能按时还款，按揭银行中国建设银行广州花都支行于2017年6月19日向广州市花都区人民法院提起诉讼，请求：1、解除建设银行花都支付与古仲仁之间于2015年12月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、古仲仁立即偿还建设银行花都支行借款本金731572.05元及至付清日止的利息、罚息、复利；3、古仲仁立即向建设银行花都支行支付律师费22462元；4、建设银行花都支行对古仲仁用作抵押的位于清远市美林湖·国际社区内天汇半岛恒景湾10栋15层06号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、广州后花园公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用由古仲仁、广州后花园承担。广州市花都区人民法院于2017年10月10日作出（2017）粤0114民初5248号民事判决，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告古仲仁于2015年12月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告古仲仁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金731572.05元及利息、罚息、复利（至2017年9月26日的利息31806.14元、罚息387.95元、复利1029.86元，此后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至付清日止）；三、被告清远市广州后花园有限公司对上述第二判项古仲仁的债务承担连带清偿责任；被告清远市广州后花园有限公司承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告古仲仁追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。判决生效后，由于古仲仁未履行生效判决确定的义务，清远市广州后花园有限公司于2018年1月31日代古仲仁偿还了银行本金、利息、诉讼费及律师费等共795685.80元。清远市广州后花园有限公司认为，被告古仲仁的行为已经构成违约，为此，向本院提起诉讼，并提出以上诉讼请求。以上事实，有原告清远市广州后花园有限公司提供的商品房买卖合同、民事判决书、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、、单位客户专用回单、、个人贷款对账单、清单式记账凭证、对公人民币境内汇出认证和保单保函、发票等及本院庭审笔录为凭。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告广州后花园公司与被告古仲仁签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告古仲仁在成功办理按揭贷款后，在供楼还款过程中，由于未能按时还款，被广州市花都区人民法院判决解除《个人住房（商业用房）借款合同》并向中国建设银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金731572.05元及利息、罚息、复利，清远市广州后花园有限公司承担连带清偿责任。在该判决生效后，被告古仲仁仍拒不履行还款义务，致使原告清远市广州后花园有限公司不得不代其向中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿还了银行本金、利息、诉讼费及律师费等共795685.80元，其行为已经达到双方在《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》中约定的解除合同条件，根据我国《合同法》第九十三四条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，原告主张解除与被告古仲仁签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》依据充分，对其诉讼请求本院予以支持。由于原告在诉讼过程中已经明确表示放弃其他诉讼请求，本案的诉讼费用由其负担，这是当事人对自身权利的处分，内容没有违反法律的强制性规定，对此本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告清远市广州后花园有限公司与被告古仲仁于2015年11月8日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015110842408211，房屋地址：清远市美林湖国际社区内天汇半岛恒景湾10栋15层06号）及其补充协议。案件受理费4060元、财产保全费1460元，合共5520元，由原告清远市广州后花园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  麦焕琼审 判 员  林永强人民陪审员  麦 雅二〇一八年十月十七日书 记 员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。