湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0112民初1689号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。 被告：杨放晴，女，1992年11月29日出生，汉族，住益阳市资阳区。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称工商银行望城支行）诉被告杨放晴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人李静虎到庭参加诉讼，被告杨放晴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨放晴立即偿还原告未到期借款本金517909.49元，逾期本金695.21元，利息2116.23元，本息合计520720.93元（利息暂计至2017年11月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告杨放晴承担原告实现上述债权所支付的律师费26036元，以上1、2项合计546756.93元；3、判令原告对被告杨放晴提供抵押的位于长沙市望城区联诚国际城A1栋408号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告杨放晴承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告杨放晴签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨放晴发放贷款53万元，贷款期限360个月。借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由些致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。 合同签订后，原告依约划款53万元给被告杨放晴，被告杨放晴提供位于长沙市望城区联诚国际城A1栋408号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2017年11月1日，被告杨放晴未按合同约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息1期、累计拖欠原告贷款本息10期。 综上所述，鉴于被告的上述违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告杨放晴未予答辩。 原告工商银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、欠款证明、房屋产权情况、委托代理协议及律师费发票各一份，经本院审查均予以认定并在卷佐证。 根据本案有效证据及原告的当庭陈述，本院查明事实如下： 2016年4月11日，原告工商银行望城支行（贷款人）与被告杨放晴（借款人）签订了书面《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为53万元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买长沙市望城区联诚国际城A1栋408号房；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；关于担保，借款人杨放晴以其购买的位于长沙市望城区联诚国际城A1栋408号房（权证号码为71××57）的房产提供抵押担保并办理了正式的抵押登记；关于违约责任，贷款合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 贷款合同签订后，原告向被告杨放晴发放了贷款53万元，但被告杨放晴未能依约按时足额偿还贷款本金并支付贷款利息，截止2017年11月1日，累计逾期支付贷款本息10期，尚欠付逾期本金695.21元、逾期利息2116.23元，未到期本金为517909.49元。 另查明，原告工商银行望城支行为实现本案债权与湖南淡远律师事务所签订了委托代理协议且已实际支付了律师费26036元（含增值税1473.74元）。 本院认为，原告工商银行望城支行与被告杨放晴签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务后，截止2017年11月1日被告杨放晴已累计逾期偿还贷款本息10期，原告根据合同第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的相关违约责任约定，有权要求被告立即偿还未到期本金、逾期本金及利息。因此，被告杨放晴应当及时返还原告截止2017年11月1日欠付的逾期借款本金695.21元、逾期利息2116.23元和未到期的借款本金517909.49元，自2017年11月2日起至贷款全部清偿之日止的利息以欠付本金518604.7元为基数按照双方合同约定的逾期贷款利率标准计付； 原告工商银行望城支行与被告杨放晴在合同中明确约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，故原告要求被告杨放晴承担律师费的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持;《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告杨放晴在合同中约定以其购买的房产为申请贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在合同解除后，原告工商银行望城支行对抵押物主张优先受偿符合法律规定，故原告要求对被告杨放晴提供抵押担保的房产在上述贷款本息及实现债权的费用范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨放晴于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截止2017年11月1日欠付的逾期本金695.21元、未到期本金517909.49元（两项共计518604.7元）及逾期利息2116.23元，自2017年11月2日起至贷款全部清偿之日止的利息以欠付本金518604.7元为基数按照双方合同约定的逾期贷款利率标准计付； 二、由被告杨放晴于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权所支出的律师费26036元； 三、原告中国工商银行股份有限公司望城支行在上述第一项、第二项确定的债权范围内对被告杨放晴位于长沙市望城区联诚国际城A1栋408号、建筑面积158.49平方米、产权证号为71××57号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9268元，由被告杨放晴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  贾长俐 审 判 员  张 蕾 人民陪审员  彭建中 二〇一八年十月九日 代理书记员  唐朝慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。