李广飞与崔江凯租赁合同纠纷二审民事判决书                                    陕西省延安市中级人民法院    民事判决书         (2018)陕06民终1415号         上诉人(原审被告)：李广飞，男，1983年12月29日出生，汉族。    委托诉讼代理人：杜春花，女，1984年9月16日出生，汉族。    委托诉讼代理人：曹雨，陕西厚朴律师事务所律师。    被上诉人(原审原告)：崔江凯，男，1967年10月28日出生，汉族。    委托诉讼代理人：张永宏，陕西固本律师事务所律师。    上诉人李广飞因与被上诉人崔江凯租赁合同纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院(2018)陕0626民初710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。    李广飞向本院提出上诉请求：1、撤销陕西省吴起县人民法院(2018)陕0626民初710号民事判决书第一项和第二项；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：原审认定事实错误，适用法律不当，导致判决错误。我国《合同法》规定合同分为约定解除和法定解除两种。本案中，上诉人和被上诉人约定的合同解除情形既不符合合同协商解除的情形，也不符合法定解除情形。虽然双方约定“自2017年4月10日，李广飞酒店一人执行，按原合同付款，若付不上房款，原告无偿收回，由原告经营。”这是协商解除的情形，但是存在以下问题：首先，该约定属无效条款，不产生法律效力，该条款只设定被上诉人权利，未设定被上诉人义务，损害了上诉人的合法经营权。其次，该条款约定不明，“若付不上房款”有多种意思解释，看我们如何理解。第三，被上诉人在上诉人经营的酒店拖欠餐费、足浴费、客房住宿费等消费费用，至今未算账。第四，上诉人对凯森大酒店投入上千万元，原判决未作任何考虑，未对上诉人进行赔偿，显然判决不公，损害了上诉人的利益。上诉人和被上诉人之间签订的合同也不符合法定解除情形，上诉人并未有《合同法》94条规定的合同解除情形，上诉人并未有严重的违约行为和根本违约行为，未及时交纳租赁费只是事出有因属一般违约行为，所以上诉人和被上诉人之间的合同不能解除。    崔江凯辩称：一、被上诉人与上诉人签订租赁合同合法有效，上诉人违约事实清楚，证据充分。2014年10月15年被上诉人与上诉人及白某某签订了凯森大酒店租赁合同，约定了上诉人租赁被上诉人所有的凯森大酒店一楼及三至八楼，前后院停车场，租赁金额为贰佰贰拾万元，租赁期限为十年，自2014年10月15日至2024年10月25日止，并约定上诉人每年的10月15日前10天必须将贰佰贰拾万元的租赁费用打至被上诉人的账户上，否则被上诉人可以终止合同。根据《合同法》第八条、第六十条，被上诉人与上诉人双方订立租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，任何一方都应全面履约。现上诉人未按照合同约定支付租金，拖欠被上诉人2017年欠租金74万元、2018年租金168余万元，共拖欠242万元租金未支付，且经被上诉人多次催要，上诉人均以各种原因推脱，拒不支付，已构成违约。二、被上诉人请求终止合同有事实和法律依据，一审判决是正确的，上诉人的上诉理由不能成立。关于合同终止，双方2014年10月15日签订的租赁合同中第三项约定的“上诉人应每年10月15日前10天必须将220万元的租赁费用打在被上诉人的账户上，否则被上诉人可以终止合同。”补充协议约定自2017年4月10日，上诉人酒店一人执行，按原合同付款，若付不上房款，被上诉人无偿收回，由被上诉人经营。租赁合同约定“被告每年10月15日前10天，必须将220万元租金打至被上诉人账户，否则被上诉人可以终止合同，现已推迟近半年，累计拖欠242万元租金，上诉人行为已严重违约，被上诉人可以终止合同。同时按照合同法第九十一条，原告请求终止的事由属于第七项法律规定或者当事人约定终止的其他情形。因此，被上诉人请求终止与上诉人的租赁合同，要求上诉人交回凯森大酒店的经营权及配套设施设备并给付拖欠的租赁费用，有理有据，一审判决是正确的，上诉人的上诉理由不能成立。三、现在上诉人所欠税款及滞纳金共计21.8万元，拒不缴纳。    崔江凯向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告签订的凯森大酒店租赁合同；2、依法判令被告交回凯森大酒店经营权及配套设施设备；3、依法判令被告给付原告所拖欠的租赁费254万元(计算至2018年10月15日)；4、本案诉讼费用由被告承担。    一审法院认定事实：2014年10月13日，原告崔江凯与被告李广飞、案外人白某某经协商签订了凯森大酒店租赁合同。合同约定，原告崔江凯将凯森大酒店一楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼、八楼，前后院停车场出租给被告李广飞及案外人白某某，每年租赁费为220万元，租赁期限从2014年10月15日起至2024年10月15日止，被告李广飞及案外人白某某在每年10月15日前10日必须将220万元租赁费转入原告崔江凯的账户，否则原告可以终止合同，并约定了其他权利义务。同年10月15日，原告将凯森大酒店经营权及配套设备交付于被告李广飞及案外人白某某。2015年10月，原告与被告及案外人白某某达成口头补充协议，约定每年租赁费变更为210万元。2017年4月10日，原告与被告及案外人白某某在双方于2014年10月13日所签订租赁合同基础上达成书面补充协议，约定自2017年4月10日，李广飞酒店一人执行，按原合同付款，若付不上房款，原告无偿收回，由原告经营。(注：从2017年4月10日起，白某某将其40%的股份全部转给李广飞经营，此合同对崔江凯和李广飞有效)。2017年10月，因原告长期居住被告经营的酒店房屋一间，原告同意随后每年租赁费减少2万元，即每年租赁费为208万元。2017年11月、12月，被告分两次给付原告租赁费40万元。另查明，2015年10月至2016年10月，被告尚欠原告租赁费38万元；2016年10月至2017年10月，被告尚欠原告租赁费36万元，被告累计尚欠原告租赁费242万元（租赁费计算至2018年10月15日）。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，2014年10月13日，原告崔江凯与被告李广飞、案外人白某某经协商签订了凯森大酒店租赁合同，随后双方又分别于2015年10月、2017年4月10日、2017年10月达成补充协议，双方构成租赁合同法律关系，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院应依法予以保护。按照合同约定，被告应于每年10月15日前10日将租赁费转入原告崔江凯的账户，否则原告可以终止合同。2017年4月10日，双方达成补充协议，约定自2017年4月10日，李广飞酒店一人执行，按原合同付款，若付不上房款，原告无偿收回，由原告经营。而查明的事实表明，被告累计拖欠原告租赁费242万元（租赁费计算至2018年10月15日），被告未按约定给付拖欠原告租赁费242万元的义务，按照合同约定，构成双方约定的合同终止条件。综上，原告主张理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条（七）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、终止原告崔江凯与被告李广飞于2014年10月13日签订的凯森大酒店租赁合同及附属补充协议。二、被告李广飞于本判决生效后30日内将凯森大酒店的经营权及配套设施设备交回于原告崔江凯。三、被告李广飞给付原告崔江凯历年拖欠租赁费74万元及租赁费（按照每年租赁费208万元从2017年10月15日计算至被告李广飞实际交回凯森大酒店经营权之日，给付时应扣除被告李广飞已给付原告崔江凯租赁费40万元）。于本判决生效后30日内给付清。案件受理费11200元，由被告李广飞承担。    本案二审中，上诉人李广飞为支持其主张，向本院提交了2018年2月4日收据(复印件)一张。证明上诉人缴纳了2017年10-12月份的租赁费40万元，其虽有部分违约行为，但是没有根本违约。经合议庭评议认为，该证据不属于民事诉讼中的“新证据”，且该证据要证明的事实已经一审法院查证属实，故本院不予采信。    经审理查明：原审判决认定的基本事实属实，本院予以确认。    上述事实有书证、当事人陈述等在卷佐证，这些证据已经一审开庭质证、认证和二审审查，具有证明效力。    本院认为，崔江凯与李广飞签订的《凯森大酒店租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同及补充协议的约定，全面履行各自的义务。本案中，崔江凯依约提供了租赁物供李广飞经营使用，李广飞却未能按照约定给付租金构成违约。依照双方约定，合同的终止条件已成就，故原审判决解除双方之间的租赁合同，符合法律规定。李广飞主张租赁合同中关于终止合同效力的条款无效，没有法律依据，本院不予支持。李广飞还主张，崔江凯欠其经营费用以及原审未考虑其对涉案租赁标的物凯森大酒店的投入判决不当，因其未提供证据予以证实，故其应承担举证不能的不利后果，其主张本院不予支持。    综上所述，上诉人李广飞的上诉请求不能成立应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：    驳回上诉，维持原判。    二审案件受理费9800元，由上诉人李广飞负担。    本判决为终审判决。         审 判 长 程 晓 元      审 判 员 贺 洁      代理审判员 但 勇         二〇一八年九月二十一日           书 记 员 南 慧 玲