四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初14561号 原告：湖北国众担保有限公司。住所地：武汉市江岸区建设大道**武汉市房地产交易大厦**。 法定代表人：宋生华，系该公司董事长。 委托代理人：史佳佳，湖北国涵律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：闫艳，女，1960年8月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告湖北国众担保有限公司（以下简称国众担保公司）与被告闫艳追偿权纠纷一案，本院于2018年8月13日立案，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史佳佳到庭参加诉讼，被告闫艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国众担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代偿款项1964916元；2、被告自2018年7月25日向原告以1964916元为基数，按日1‰的利率的标准支付资金占用费，计算至实际付清全部代偿款项之日（暂计算至2018年7月31日，计11789.50元）；3、被告向原告支付诉讼保全保险保费4940元、律师费3000元；4、原告在债权范围内对抵押物（坐落于青羊区浣花北路1号14栋××号的房产、坐落于青羊区浣花北路1号22A栋××号房产）享有优先受偿权；5、本案所有诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，原被告签订了《委托担保合同》，合同约定原告为被告与蔡发元180万的借款提供保证担保，借款期限自2017年7月20日至2018年7月19止。同日，原告与蔡发元签订了《保证合同》为其提供了连带保证担保。被告以其名下的两处房产向原告提供了反担保抵押，并办理了抵押登记。但借款到期后被告未按照约定向蔡发元归还借款并有欠息，原告无奈代偿款项。原告依约履行了代偿义务，被告未按约定还款。 被告闫艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。 经审理查明，2017年7月20日，案外人蔡发元（甲方，出借方）与被告闫艳（乙方，借款方）签订《借款合同》（编号为：2017年第CD006号借款合同），主要约定：1、乙方因资金周转向甲方借款1800000元；借款期限为365天，自2017年7月20日至2018年7月19日止。乙方在借款到期之日，一次性偿还全部借款本金；2、本合同借款利息自该项借款到账之日起计息，每月按借款本金的1.2%计算。借款使用每满30天支付一次利息。借款到期日，借款人应将借款本金及相应利息全部结清；3、乙方不能按约定偿还借款本金的，其违约部分的借款，从超出还款期限次日起，甲方按月利率1.2%计算收取利息，并按违约部分借款1‰每日计算违约金。 同日，原告国众担保公司（甲方）与被告闫艳（乙方）签订了《委托担保合同》（2017年第CD004号委托担保合同），主要约定：1、乙方委托甲方对其与出借人（蔡发元）签订的本金1800000元的《借款合同》所约定的借款提供担保，并与出借人签订《保证合同》。甲方同意为乙方在《借款合同》中所约定的借款向出借人提供连带责任保证担保，并与出借人签订《保证合同》；2、乙方保证按期支付甲方应收取的担保费，如需延期支付须经甲方书面同意，如发生甲方未同意而乙方实际延期支付担保费的情况，乙方应按逾期的担保费向甲方支付每日0.1%（千分之一）的违约金；3、本合同签订后，乙方立即向甲方支付21600元履约保证金。在乙方履行完毕本合同、借款合同等约定的全部义务后，甲方在3个工作日内不计息返还履约保证金。4、如甲方认为必要，要求乙方向甲方提供反担保的，乙方或乙方指定的担保方式需另行与甲方签订反担保协议。5、乙方未按《借款合同》之约定偿还借款，便可认定甲方履行了保证责任，由此甲方取得了向乙方追索代偿的债务以及其他损失的追偿权。乙方应无条件向甲方支付包括但不限于已经代偿的本金、利息、罚息、违约金，应由借款人支付给甲方的代偿资金占用费，以及实现出借人债权和甲方担保债权的费用，如：评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、律师费、执行费、咨询费、过户费、差旅费等。同日，案外人蔡发元（甲方，出借方）与原告国众担保公司（乙方，担保方）签订了《保证合同》（编号为：2017年第CD004号担保合同），主要约定：1、借款方闫艳因资金周转原因向甲方借款，乙方为该笔借款向甲方提供连带责任保证；2、担保方式：甲方对借款方享有的全部债权，由借款方委托乙方向甲方提供连带责任保证担保，再由借款方向乙方提供反担保，并另行签订相关的反担保合同及办理反担保抵（质）押手续。3、担保期限：自合同签订之日至借款本息还清时止。同日，原告国众担保公司（甲方，抵押权人）与被告闫艳（乙方，抵押人）分别签订了两份《反担保抵押合同》（编号：2017年第CD004号、2017年第CD006号）。主要约定：乙方同意并确认以其享有的、拥有所有权（使用权）的财产作为抵押物，抵押物为房产，所在地分别为青羊区浣花北路**********，青羊区浣花北路**********。抵押权利价值分别为1180000元，620000元。抵押期限为2017年7月20日至2018年7月19日。乙方自愿为借款人向甲方提供反担保，经与甲方协商一致，签订以甲方为唯一抵押权人的无条件、不可撤销的反担保抵押合同。抵押担保债权的范围为甲方按借款合同约定向出借人承担保证责任所支出的全部债务及相关费用。上述抵押房产均与2017年7月20日办理了抵押登记手续。 上述合同签订当日，案外人蔡发元通过招商银行向被告闫艳转款1800000元，被告未按约履行还款义务。原告承担担保责任向蔡发元进行了代偿。2018年7月25日，蔡发元向原告出具《代偿证明》，证明原告为被告的该笔债务承担连带责任保证，并于2018年7月24日为被告代偿了本息合计1964916元，被告至今未向原告偿还上述代偿款。 上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《借款合同》、《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《保证合同》、《催收函》、代偿证明、转账汇款电子回单、他项权证、房屋信息查询记录等证据予以佐证。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，被告与案外人蔡发元签订的《借款合同》，原、被告签订的《委托担保合同》、《反担保抵押合同》以及原告与案外人蔡发元签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对签约各方当事人均具有法律约束力。在被告闫艳未按期偿还案外人蔡发元债务情况下，原告履行了担保责任向蔡发元进行了代偿，其有权向被告闫艳行使追偿权，故对原告要求被告支付代偿款1964916元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告所要求被告闫艳以1964916元为基数，按日利率1‰的标准计算资金占用费的诉请，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予以支持”的规定，虽然双方就逾期还款的违约责任在借款合同中有明确约定，但考虑到被告违约行为导致原告损失主要为资金利息损失，且原告未提供证据证明存在其他损失，故本案中双方约定逾期利息按月息1.2%计算并按违约部分借款的1‰每日计算违约金明显过高，本院从公平的角度出发对逾期利息酌情予以调低，逾期利息按日万分之五的标准进行计算。对原告要求被告闫艳支付实现债权的费用即诉讼保全保险保费4940元、律师费3000元的诉请，因《委托担保合同》中约定了原告为实现担保债权的费用由被告承担，原告提交了投保单、委托代理合同及发票证明费用已实际产生，故本院予以支持。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本院认为，不动产抵押的抵押权自登记时设立，原告对被告闫艳提供的位于青羊区浣花北路1号14栋3单元1楼26号的房屋、位于青羊区浣花北路**********房屋享有的抵押权已办理了抵押登记，被告不履行到期债务发生了合同约定的实现抵押权的情形，原告可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告闫艳于本判决生效之日起十日内向原告湖北国众担保有限公司支付代偿款1964916元； 二、被告闫艳于本判决生效之日起十日内向原告湖北国众担保有限公司支付资金占用费（以1964916元为基数，按日万分之五的标准从2018年7月25日起计算至实际付清之日）； 三、被告闫艳于本判决生效之日起十日内向原告支付诉讼保全保险费4940元、律师费3000元； 四、如被告闫艳未按照本判决第一、二、三项履行给付义务，原告有权就被告闫艳所抵押的位于青羊区浣花北路1号14栋3单元1楼26号的房屋、青羊区浣花北路1号22A栋1单元2层4号房屋拍卖、变卖后的所得价款，在本判决确定的债权范围内优先受偿； 五、驳回原告的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11331元、保全费5000元，由被告闫艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄穗 二〇一八年十月九日 书记员  白兰