重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初11439号 原告（反诉被告）：青明，男，1974年8月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘倩，重庆坤博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芝琳，重庆坤博律师事务所律师。 被告（反诉原告）：中国铁塔股份有限公司两江分公司，营业场所重庆市渝北区黄山大道中段64号14幢（重庆总部广场一期14号楼整栋），统一社会信用代码91500000320484104J。 负责人：谭祖清，总经理。 委托诉讼代理人：李爽，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高旷，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）青明与被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司（铁塔两江分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、晏平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）青明的委托诉讼代理人刘倩、王芝琳，被告（反诉原告）铁塔两江分公司的委托诉讼代理人李爽、高旷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）青明向本院提出诉讼请求：1.解除铁塔两江分公司与青明2016年10月11日签订的《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》；2.铁塔两江分公司立即向青明支付2016年10月30日至2018年5月15日的租金29254元及资金占用损失，以29254元为基数从2016年10月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；3.铁塔两江分公司支付从2018年5月16日起至铁塔两江分公司实际返还房屋之日止参照租金标准计算的房屋使用费；4.铁塔两江分公司立即返还房屋；诉讼费由铁塔两江分公司承担。事实及理由：2016年10月11日，原、被告签订《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》，约定青明将其所有的重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X房屋租赁给铁塔两江分公司，租期从2016年10月30日起至2018年10月29日，租金每年19000元。合同签订后青明将房屋交付铁塔两江分公司使用，铁塔两江分公司截止2018年5月15日仍有29254元租金未支付，青明多次催收未果，遂起诉来院。 被告（反诉原告）铁塔两江分公司辩称，同意解除合同。未支付租金属实，因青明的原因致使铁塔两江分公司不能正常使用租赁房屋，故不应支付租金；即使要支付租金，铁塔两江分公司在2016年初对基站进行拆除以便归还房屋，但因青明未协调好周边关系，导致未能搬离，是青明的过错，之后的租金不应由铁塔两江分公司承担；在青明未出具发票前铁塔两江分公司也可以拒付租金，故青明不能因此要求铁塔两江分公司支付资金占用损失；青明未能为铁塔两江分公司员工进出机房提供便利，已严重违约，应承担赔偿责任。 被告（反诉原告）铁塔两江分公司向本院提出反诉请求：1.解除铁塔两江分公司与青明2016年10月11日签订的《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》；2.青明立即返还铁塔两江分公司基站设备；反诉诉讼费由青明承担。事实及理由：2014年青明将重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X房屋出租给联通公司建基站，因青明不能确保基站正常运行、维护，联通公司被迫停止了基站的运行并与青明协商拆除事宜。2015年联通公司将基站移交给铁塔两江分公司，因青明承诺可以恢复基站营运，双方续签了租赁合同。但基站仍未能正常运营，铁塔两江分公司多次拆除基站被阻，导致基站未能收回。 原告（反诉被告）青明辩称，承租人的义务是合理使用房屋以及在合同期满后返还房屋，现因铁塔两江分公司与其他业主产生纠纷导致房屋门锁被换。青明多次更换门锁、与其他业主协调基站搬出事宜，但均因铁塔两江分公司不出面解决纠纷而未果，青明甚至被其他业主殴打住院。青明已经尽到了合理的协助义务，铁塔两江分公司未合理使用房屋与其他业主产生纠纷是其基站未能搬出的主要原因。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商品房买卖合同》、《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》、电话录音、证人证言、发票开票记录等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：青明与其配偶高小玲是重庆市渝**XX街道XX路**XX小区**X-X房屋的所有权人，该房屋二室二厅，套内面积74.61平方米。 2016年10月11日，以青明为甲方、铁塔两江分公司为乙方，签订《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X房屋出租给乙方，作为乙方移动通信基站使用（机房），房屋使用面积20平方米；租赁期内甲方提供房屋室内供乙方安装无线发射设备、走线架和传输设备及空调外机、一体化机房、天线；租期自2016年10月30日起至2018年10月29日，租金每年19000元，按年结算，乙方收到甲方出具的相应金额的、符合国家规定的增值税发票后在每年度第12个月的20日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给甲方；第三条基站用电，由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工，接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算；第四条甲方权利和义务，甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利，租赁期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗工作。 合同签订后，铁塔两江分公司未支付租金。 在签订该续租合同前，青明将案涉房屋出租给联通公司，已在租赁房屋内安装了基站，因邻居反对基站运营并对基站断电、对房门堵锁眼、换锁，基站在2015年10月31日前停运。铁塔两江分公司接管基站后欲在2016年4月将其拆除，但租赁房屋周围邻居称基站对他们有影响，阻止拆除，并要求铁塔两江分公司补偿之后才允许搬离。铁塔两江分公司未进行赔偿，在小区对基站对身体无影响的常识进行宣传，要求经信委、社区等出面协调，均未果，故租赁房屋内的基站至今未能拆除。 2017年5月13日，青明与铁塔两江分公司员工通电话，要求铁塔两江分公司给经信委去函，不要拖起了，把设备弄出来。铁塔两江分公司要求青明也要想办法。青明说，肯定想办法，你要搬，强制把门打开我都能做到，但是你们能不能搬出来是你们的事情了，你要来搬我肯定去给物管协商，那是我的房子我做得到，但是你搬不出来我也没有办法。 另查明，2017年3月14日，青明还与铁塔两江分公司签订了一份《中国铁塔股份有限公司两江分公司中国重庆渝北XX小区续签租赁合同》，仍租赁案涉房屋的20平方米作为机房使用，租金为16000元/年，该合同签订之前是移动公司与青明签订租赁合同在租赁房屋内建立基站，铁塔两江分公司后接管了该基站。 庭审中，青明主张，已向铁塔两江分公司开具了2016年10月至2017年9月租金19000元的发票，并举示发票开票记录予以佐证；只要铁塔两江分公司能把基站搬走，把门撬了都行；两份租赁合同并不重复，各用了房屋的20平方米，均应支付租金。铁塔两江分公司称，在2017年6月又去搬了一次，仍然被邻居阻止了；之前因为联通公司、移动公司要分开签订租赁合同，故续签合同也签订了两份，但使用的同一个20平方米放了两台设备，两份合同铁塔两江分公司均未支付过租金，如果需要支付只愿意支付19000元/年；青明举示的发票开票记录仅能证明青明开具了发票，不能证明青明已经将发票交付给了铁塔两江分公司。 本院认为：原、被告签订的《中国铁塔股份有限公司通信基站站址租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。该合同于2018年10月29日已到期终止，故青明、铁塔两江分公司要求解除合同的诉讼请求本院均不予支持。 本案争议的焦点是，铁塔两江分公司未能将基站搬离租赁房屋导致产生租金及房屋占用费的责任应由谁承担。铁塔两江分公司作为通信公司，应对基站的建立、选址、对周围环境的影响等方面具备专业知识，其选择在租赁房屋设置基站，应该对周围业主的态度及反应有所预知。青明交付的租赁房屋本身符合租赁用途，也无阻止铁塔两江分公司正常使用的行为，是周围邻居得知租赁房屋内建有基站后对房屋换锁、切断电源、阻止搬离设备，基站不能正常使用、至今未能搬离是因铁塔两江分公司未处理好相邻关系导致，故铁塔两江分公司应承担相应的责任。 租赁期间的租金铁塔两江分公司应予支付。故青明要求铁塔两江分公司支付2016年10月30日至2018年5月15日的租金19000元+19000元/年÷12个月×6.5个月=29291.67元，铁塔两江分公司应予支付，青明仅要求铁塔两江分公司支付29254元是其对自身权利的处分，本院予以认可。铁塔两江分公司与青明签订了两份租赁合同，应认定为铁塔两江分公司分别租赁了案涉房屋内的各20平方米，应按照各自的合同支付各自的租金，故对铁塔两江分公司辩称仅需支付一份租金的意见本院不予采信。 租赁合同约定铁塔两江分公司在收到青明出具的发票后支付租金，现青明未举示证据证明其已向铁塔两江分公司交付了发票，虽然出具发票仅是租赁合同的附随义务，铁塔两江分公司已实际使用租赁房屋，不能以未出具发票为由拒不支付租金，但因青明未履行出具发票的合同义务在先，故其要求铁塔两江分公司支付逾期支付租金的资金占用损失无合同依据，本院不予支持。 青明要求铁塔两江分公司从2018年5月16日起支付房屋占用费，因2018年5月16日至2018年10月29日期间仍属租赁合同期间，铁塔两江分公司应支付的是租金，故该请求本院不予支持。租赁合同到期后，铁塔两江分公司应将租赁房屋交还给青明，逾期交还的还应承担房屋占有使用费。现铁塔两江分公司的基站设备仍放置在租赁房屋内，未返还房屋，故铁塔两江分公司应向青明返还房屋，并从2018年10月30日起至实际返还房屋之日止，按照年租金19000元的标准向青明支付房屋使用费。 关于返还基站。青明并未占有铁塔两江分公司在租赁房屋内的基站，并愿意打开房门让铁塔两江分公司将基站搬走，是因周围邻居阻止铁塔两江分公司才未能搬离，搬走基站应属于铁塔两江分公司在租赁合同到期后应尽之义务，故铁塔两江分公司要求青明返还基站设备的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司在本判决生效后立即向原告（反诉被告）青明返还重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X房屋； 二、被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司在本判决生效后立即支付原告（反诉被告）青明2016年10月30日至2018年5月15日的租金29254元； 三、被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司在本判决生效后立即支付原告（反诉被告）青明从2018年10月30日起至实际返还房屋之日止，按照19000元/年计算的房屋使用费； 四、驳回原告（反诉被告）青明的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费600元，反诉案件受理费375元由被告（反诉原告）中国铁塔股份有限公司两江分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  晏 平 二〇一八年十月三十日 书 记 员  李 洁