广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初2305号原告：广东南粤银行股份有限公司君临海岸支行。住所地：湛江市赤坎区观海北路**君临海岸商业街****商铺。负责人：翟虹，该支行行长。委托诉讼代理人：詹寿，男，广东南粤银行股份有限公司职员。被告：杨蓉，女，汉族，1973年6月5日出生，户籍地址：湛江市霞山区，现住广东省广州市天河区。被告：吴福才，男，汉族，1974年4月23日出生，户籍地址：湛江市霞山区，现住广东省广州市天河区。原告广东南粤银行股份有限公司君临海岸支行（以下简称南粤银行君临海岸支行）与被告杨蓉、吴福才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨蓉偿还原告贷款本金165512.45元及利息43983.12元（利息暂计至2018年8月5日，以后利息按照合同约定计至实际清偿之日）；2、判令被告吴福才对被告杨蓉的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告抵押给原告的房地产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2014年1月20日与被告杨蓉签订编号为2014年南粤开君临海岸个借字第001号《个人借款合同》，原告向被告杨蓉发放贷款人民币25万元，年利率为9.6％，期限为36个月，自2014年1月20日至2017年1月19日；同日，原告又与被告吴福才签订编号为2014年南粤开君临海岸个保字第001号《个人保证合同》，约定被告吴福才对杨蓉上述债务承担连带清偿责任。同时，原告与被告杨蓉签订编号为2014年南粤开君临海岸个抵字第001号《个人抵押合同》，约定被告杨蓉提供名下位于湛江市霞山区解放西路29号南柳花园1幢之一905房地产（房地产权证号：粤房地证字第**）为其上述借款作为抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。鉴于被告违反合同的约定，未履行还款责任和连带保证担保责任，截止2018年8月5日，尚欠贷款本金为165512.45元、利息43983.12元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院判允前列诉讼请求。两被告均不作应诉答辩。经审理查明，2013年11月28日，被告杨蓉向原告提出申请贷款。2014年1月20日，原告南粤银行君临海岸支行与被告杨蓉签订一份编号为2014年南粤开君临海岸个借字第001号《个人借款合同》，约定原告向被告杨蓉借款人民币25万元用于购买鱼类水产品，借款期限36个月，从2014年1月20日起至2017年1月19日止，借款年利率为9.6%，利息自贷款发放之日起计算，若合同签订日至贷款发放日期间遇人民银行调整贷款基准利率，按人民银行调整后的相应基准利率上浮50%确定；贷款发放后如遇人民银行调整相应的贷款基准利率的，合同利率按月调整，按对应贷款发放日满壹月为调整日进行调整，调整后的合同利率自调整日的次日开始适用。还款方式为按月付息，每月归还不低于贷款本金的1%，期末结清剩余本金。如被告不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。如被告逾期未还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押/质押财产和/或者要求保证人承担保证责任。同一天，被告杨蓉与原告签订一份编号为2014年南粤开君临海岸个抵字第001号《个人抵押合同》，约定被告杨蓉以位于湛江市霞山区××房（房房地产权证号：粤房地证字第**）其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告为实现抵押权、债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，并在相关部门办理了抵押登记手续。同时，被告吴福才也与原告签订一份编号为2014年南粤开君临海岸个保字第001号《个人保证合同》，约定被告吴福才为杨蓉上述借款提供连带责任保证担保，保证的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述合同签订后，原告于2014年2月8日依约发放25万元给被告杨蓉。被告杨蓉贷款后，自2016年5月19日开始未能依约按时足额还本付息给原告，担保人吴福才亦未履行担保义务。截止2018年8月5日，被告杨蓉尚欠借款本金165512.45元、利息29132.76元、罚息10245.49元、复利4604.87元。原告催促被告还款未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其分别与被告杨蓉、吴福才订立的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告杨蓉发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告杨蓉借款后未能依约按时还本付息给原告，被告吴福才也未履行担保责任向原告清偿欠款，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告杨蓉以其位于湛江市霞山区××房产作抵押向原告贷款，在被告不依约向原告偿还贷款本息义务时，原告有权以被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。因此，原告提出判令被告杨蓉偿还所欠的全部借款本息、被告吴福才对杨蓉所欠的贷款本息承担连带清偿责任，以及原告对被告杨蓉提供用作抵押担保的房地产享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司君临海岸支行偿还借款本金165512.45元、利息29132.76元、罚息10245.49元、复利4604.87元，并支付自2018年8月6日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的利率计算的利息。二、如被告杨蓉逾期未履行本判决第一项所确定的义务，原告广东南粤银行股份有限公司君临海岸支行有权以被告杨蓉位于湛江市霞山区解放西路29号1幢之一905房（产权证号：粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告吴福才对上述第一项判决确定被告杨蓉所欠的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3610.24元，由两被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈国调人民陪审员  方 红人民陪审员  吴健雄二〇一八年十月十八日书 记 员  黄宇靖附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。