山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终8352号 上诉人（原审被告）：杨志勤，男，1975年6月10日生，汉族，住青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：青岛海伦物业服务有限公司，住所地：青岛市市**长沙路**。 法定代表人：张海岩，董事长。 委托诉讼代理人：衣学义，山东嘉阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿巍，山东嘉阳律师事务所律师。 上诉人杨志勤因物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初6211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨志勤向本院提出上诉请求：撤销一审判决中第一项“杨志勤于判决生效10日内支付青岛海伦物业管理有限公司自2011年1月起至2018年3月止的物业服务费6151元”，并请求依法予以改判。撤销一审判决中第二项“杨志勤于判决生效10日内支付青岛海伦物业管理有限公司自2011年1月起至2018年3月止的电梯运行费3619元”，并请求依法予以改判。事实和理由：1、公共区域的环境卫生长期不维护不清理造成小区内环境脏乱差蚊蝇滋生，影响生活质量。（后附有多张图片证明）；2、公共绿化缺乏维护，小区内树木多病虫害，没有及时打药治理；公共绿地多处被部分居民私自开垦种菜，变成自家菜园。（后附有多张照片证明）；3、公共区域的秩序混乱，地，地下停车场通道玻璃破损严重有防护措施，安全隐患大；消防通道被堵现象严重，车辆乱停乱放，影响消防安全。（后附多张照片证明）4、公共景观照明从未亮过，景观灯大量破损严重，电线裸露，长期不予修复，造成安全隐患。（后有多张照片证明）5、电梯间及电梯内广告张贴混乱，收入不明，从未公布过账目。（后有多张照片证明）6、小区内多座楼房地下设备层被不明身份人士严重破坏，砸墙开窗，开挖地基，私拉电线，偷居民用电，乱放杂物，造成安全隐患，如此大规模破坏活动，物业监管不到位，安全防范措施等于没有。（后有多张照片证明）7、其他事关业主安全的管理事项，如小区后门打卡设施遭破坏不修理，小区后门门锁坏了不修理，后门值班室长期无人，形同虚设:小区多部电梯损坏后，物业公司不及时联系电梯维保公司前来维修，是推诿扯皮，耽误业主正常使用。（本人居住11号楼1单元电梯在2015年曾经坏过之后，长达半年没能修复。）（后有多张照片证明）根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任＂之规定，基于前述被上诉人的所作所为，被上诉人应当承担相应的违约责任并对上诉人予以赔偿。亦正因如此一审法院判决上诉人全额支付相关的物业管理费用明显不公正。综上所述，一审判决并未考虑被上诉人存在的违约行为，忽视了被上诉人在本次物业纠纷中应负的责任，此判决显失公正，应予纠正。上诉人恳请二审法院在查明事实的基础上予以改判！ 青岛海伦物业服务有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求依法驳回上诉，维持原审判决。 青岛海伦物业服务有限公司向原审法院提出诉讼请求：1、判令杨志勤支付物业费6151元、电梯费3619元；2、滞纳金2124.9元；3、本案诉讼费用由杨志勤承担。事实和理由：原告系青岛市绥宁路17号梦境江南小区的签约物业服务公司，被告居住该小区。2011年1月至2018年3月，被告共计拖欠物业费6151元、电梯费3619元，并应缴纳滞纳金。原告多次与被告协调，被告未能遵守合同。为维护原告的合法权益，请求判如所请。 杨志勤在原审中辩称，海伦物业公司未提供物业服务，提供的服务达不到业主的要求，不同意交纳物业费及相关费用。 原审查明，杨志勤系青岛市市北区绥宁路17号梦境江南11号楼1单元603户的业主，房屋建筑面积为103.98㎡。2008年1月8日，案外人青岛鲁岳置业股份有限公司（甲方）与海伦物业公司（原名称为青岛海伦物业管理有限责任公司，乙方）签订《前期物业管理服务委托合同》，由甲方选聘乙方对鲁岳.梦境江南小区提供前期物业管理服务事宜。约定：物业服务费用收取为0.68元/月.平方米，电梯运行费为0.40元/月.平方米。业主未能按时足额交纳物业服务费用，应按每逾期一天0.5‰的标准支付违约金。2008年1月至今，海伦物业公司为鲁岳.梦境江南小区提供物业服务。杨志勤已交纳2010年12月前的物业费、电梯费，现欠交2011年1月至2018年3月期间的物业费和电梯运行费。海伦物业公司计算费用明细：2011年1月至2018年3月物业费6151元（按0.68元/㎡.月×103.98㎡×87个月）；电梯运行费3619元（按0.40元/㎡.月×103.98㎡×87个月）。 原审认为，本案系物业服务合同纠纷。双方当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。海伦物业公司对杨志勤所在的小区提供了相关的物业服务，履行了自己的合同义务，杨志勤作为业主应及时交纳相关费用。现杨志勤欠交2011年1月至2018年3月期间的物业管理费6151元、电梯运行费3619元，海伦物业公司有权要求其给付。关于杨志勤对海伦物业公司物业管理不到位的抗辩主张，因在本案中未提出反诉，法院不予合并审理。杨志勤可另案主张权利。关于违约金的问题。杨志勤之所以未如期交纳物业费，是因与海伦物业公司协商物业服务存在瑕疵问题未果所致，而并非无故拒绝交纳，因此海伦物业公司要求交纳违约金的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、杨志勤于判决生效10日内支付青岛海伦物业管理有限公司自2011年1月起至2018年3月止的物业服务费6151元；二、杨志勤于判决生效10日内支付青岛海伦物业管理有限公司自2011年1月起至2018年3月止的电梯运行费3619元；三、驳回青岛海伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元（海伦物业公司已预交），减半收取48.5元，由杨志勤负担。 二审审理期间，上诉人提交涉案小区照片一宗，证明上诉状中所列事实与理由。被上诉人发表质证意见如下，上诉人提交的不属于二审程序中的新证据。该宗照片多为局部照片，是否为涉案小区，需要核实。物业服务具有长期性特点，即使该照片真实，也不能据此认定被上诉人服务不符合合同约定。上述证据无法证明其真实性及与本案的关联性，故本院对此不予认可。 二审所查其他事实同一审，本院依法予以确认。案经调解未果。 本院认为，本案焦点问题系原审法院判决上诉人支付物业服务费和电梯运行费是否正确。各方对于双方之间存在物业服务合同没有异议。依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定享受权利、履行义务。被上诉人提供了相关物业服务，履行了合同义务，上诉人应按照合同约定支付相关费用。上诉人对于未缴纳的物业服务费、电梯运行费数额没有异议。上诉人虽抗辩物业服务存在瑕疵，可要求物业公司承担继续履行、采取补救措施等违约责任或通过其他途径予以解决，不能以此对抗上述费用的交纳。原审据此支持被上诉人要求上诉人交纳物业管理费、电梯运行费的诉讼请求于法有据。上诉人关于不应交纳上述费用的上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 另，上诉人关于维修电梯及共同部位的上诉请求均不属于双方合同约定的被上诉人的义务。故上诉人上述上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 综上，上诉人的上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费97元，由上诉人杨志勤负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇一八年十月二十九日 书记员  冯文静