天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初6316号原告：王运瑞男，1987年2月11日出生，回族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王红霞女，1964年3月12日出生，住天津市滨海新区。原告：李雅琳女，1991年1月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王红霞,女，1964年3月12日出生，住天津市滨海新区。被告：王玉瑛女，1949年1月24日出生，汉族，住天津市河**。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：李峰岩。委托诉讼代理人：罗曦。原告王运瑞、李雅琳与被告王玉瑛、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王运瑞、李雅琳，被告王玉瑛及第三人链家公司委托诉讼代理人罗曦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王运瑞、李雅琳向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还房屋定金20万元人民币；2.要求被告支付违约金37.9万元人民币；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求解除二原告、被告及第三人在2017年1月16日签订的房产交易合同。事实和理由：2017年1月16日，原告与被告通过链家公司，签订《房产交易合同》，，合同约定被告将坐落于东丽区房屋以379万元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约向被告支付定金20万元，又向链家支付中介费7.58万元。合同同时约定2017年3月10日前双方到房管部门办理房屋买卖手续并交付首付款，后被告未到现场，经联系被告明确表示不能履行合同约定，原告多次催要无果，故起诉。王玉瑛辩称，同意解除与二原告之间的房产交易合同，同意返还二原告定金20万元，但是不同意赔偿违约金，认为违约金应当由案外人孙志忠承担，因为被告委托孙志忠办理相关事宜，孙志忠未通知被告，私自将房屋过户到案外人孙浩名下。链家公司述称，同意解除二原告、被告及第三人在2017年1月16日签订的房产交易合同。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王运瑞、李雅琳向本院提交房屋买卖业务签约文件合订本1份，拟证明二原告与被告签订房产交易合同的事实及被告存在违约行为；房屋定金收条1份、天津链家宝业房地产经纪有限公司经办人闫荣旭证词1份，拟证明被告收取定金20万元应返还；（2018）津0110民初4524号民事调解书1份，拟证明被告将涉诉房屋卖与他人，存在违约行为；二原告结婚证1份，拟证明二原告是夫妻关系。王玉瑛向本院提交天津市存量房屋买卖协议1份，拟证明案外人孙志忠私自将房屋卖与他人；中国农业银行业务凭证2张，拟证明被告于2017年1月18日将涉诉房屋贷款清偿完毕。因二原告、被告、第三人对上述证据真实性均不持异议，且与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市东丽区房屋原为王玉瑛所有。王玉瑛委托案外人孙志忠办理涉诉房屋的出售事宜，并进行了公证。2017年1月16日，王运瑞、李雅琳及王玉瑛在天津链家宝业房地产经纪有限公司的促成下，签订《房产交易合同》，主要内容为：王玉瑛将坐落于天津市东丽区房屋出售给王运瑞、李雅琳，成交价格为379万元；王运瑞、李雅琳于2017年1月16日前将20万元定金交付王玉瑛；王玉瑛于2017年2月28日前将剩余贷款260万元还清；王玉瑛同意王运瑞、李雅琳以银行贷款方式支付房款，双方于2017年3月10日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时王运瑞、李雅琳将其他首付款存入该机构，王玉瑛将已收取的定金存入该机构；双方应按合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。当日，王运瑞、李雅琳向王玉瑛支付定金20万元。后王玉瑛并未按照约定到房管部门办理相关手续。另查，2017年6月2日，孙志忠代王玉瑛与案外人孙浩签订《天津市存量房屋买卖协议》，将涉诉房屋卖与孙浩。2018年6月4日，王玉瑛以孙志忠、孙浩为被告，向本院提起诉讼，要求确认孙志忠、孙浩签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效，孙浩配合王玉瑛将涉诉房屋过户至王玉瑛名下。后经法院调解，双方达成协议：孙志忠与孙浩签订的《天津市存量房屋买卖协议》有效；孙志忠、孙浩于2018年9月11日前给付王玉瑛房屋买卖款390万元；如果到期不能履行，由孙志忠、孙浩协助王玉瑛将涉诉房屋过户到王玉瑛名下。本院认为，二原告、被告及第三人签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，合法有效。该合同对三方当事人均具有约束力，三方当事人均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。孙志忠代王玉瑛与案外人孙浩签订的《天津市存量房屋买卖协议》已生效，王玉瑛对此协议亦表示认可，故二原告、被告及第三人签订的《房产交易合同》根本目的无法实现，现三方当事人均同意解除该合同，符合法律规定，本院依法准予。二原告依约向被告交付定金，被告未及时配合二原告办理相关过户手续，存在违约行为，除应返还二原告定金20万元外，还应承担相应的违约责任。原告主张被告给付违约金37.9万元，数额过高，本院予以调整，酌情确定被告给付原告违约金20万元。被告辩称应由其代理人孙志忠承担违约责任，无法律依据，该理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、解除原告王运瑞、李雅琳与被告王玉瑛、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2017年1月16日签订的《房产交易合同》；二、被告王玉瑛于本判决生效之日起十日内返还原告王运瑞、李雅琳定金20万元，并支付原告王运瑞、李雅琳违约金20万元，合计40万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王运瑞、李雅琳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4795元，由原告王运瑞、李雅琳负担1598元，被告王玉瑛负担3197元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周梅二〇一八年十月三十日书记员  杨姗本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。