辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0124民初1505号 原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路**。 负责人：吴刚。 委托代理人：崔威，男。 被告：孙艳青，男。 被告：杨勇，女。 原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农行法库支行）与被告孙艳青、杨勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行法库支行委托代理人崔威到庭参加诉讼，被告孙艳青、杨勇经本院依法公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行法库支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告贷款本金248680.02元及未收利息、罚息、复利合计8035.33元（截止2018年5月1日），直至还清为止（2018年5月1日至还清之日发生的利息按借款合同中约定贷款利率计算）；本息合计256715.35元。2、判令被告以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息，不足部分以其他资产偿还。3、判令被告承担一切案件费用。事实和理由：被告孙艳青于2012年6月19日在沈阳紫金置业有限公司开发楼盘购买一手房一处，建筑面积122.31平方米，购房总价429308.00元，首付129308.00元，在原告申请按揭贷款300000.00元，并与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，（借款合同号××），用所购房屋做抵押，以等额本息方式进行还款，月还款额2334.91元。同时与被告杨勇签订了共同还款承诺书，约定共同偿还该笔贷款，同时承担无限连带责任。2012年6月19日，原告如约放款。被告孙艳青从2012年7月19日开始按月还款，至2018年5月1日已还贷款本金51319.98元，剩余248680.02元。2017年12月31日被告违约，未能按约偿还贷款本息。目前该笔贷款已逾期103天，尚欠本金248680.02元，利息8035.33元。原告方经办客户经理多次催收，二被告均未履行偿还责任，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，依据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.4款，诉求提前收回全部贷款本息。 孙艳青未答辩。 杨勇未答辩。 本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述笔录及原告提供的证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权利证书、首付款凭证、贷款申请表、共同还款承诺书、结婚证、还款记录、债务逾期催收通知书。经相互认证，认定1、2012年5月22日，农行法库支行与被告孙艳青、杨勇签订个人购房担保借款合同，借款合同号为××，约定金额300000.00元；执行年利率以放款日中国人民银行同期贷款基准利率上下浮动；还款方式按月等额本息偿还；担保人杨勇承担连带责任；违约责任：按50%计收罚息、根据中国人民银行规定计收福利、未按约定按期足额偿还借款的提前收回发放贷款，贷款期限240个月；担保方式为阶段性保证加所购房屋抵押。2、2012年6月19日，农行法库支行向孙艳青、杨勇夫妻发放贷款300000.00元。3、2014年11月6日，双方办理了房屋他项权利证书。4、2017年12月31日孙艳青、杨勇不再偿还贷款。截止2018年5月1日已偿还本金51319.98元，尚欠本金248680.02元，利息、罚息、复利合计8035.33元。 本院认为，原告农行法库支行与被告孙艳青、杨勇签订的《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书，是双方当事人真实意思表示，合法有效。 原告农行法库支行按照合同约定履行了放款义务，被告孙艳青收到贷款后没有按照合同约定按月足额偿还贷款，孙艳青已经违约，应承担违约责任。农行法库支行按照合同约定要求判令孙艳青偿还贷款本金及未收利息、罚息、复利，于法有据，应予支持。被告杨勇按照合同约定的连带责任保证承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙艳青于本判决发生法律效力后十五日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行贷款本金248680.02元及未收利息、罚息、复利合计8035.33元； 二、被告孙艳青于本判决发生法律效力后十五日内，按照合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司法库县支行支付借款本金248680.02元的利息、罚息、复利，计息期间自2018年5月2日起至给付完毕之日止。 三、如被告孙艳青不能按期偿还贷款本金及利息，中国农业银行股份有限公司法库县支行有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告杨勇承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 公告费800.00元，由被告孙艳青负担。 案件受理费5150.00元，由被告孙艳青负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  马成林 人民陪审员  田 岩 人民陪审员  贾 石 二〇一八年十月十一日 法官助理马晓倩 书记员周佳鑫 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借贷人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物 （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同一抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。