四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1303民初1726号 原告：邓中斌，男，1971年6月4日生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒲爱华，四川锐思邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段林林，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：姜小清，女，汉族，1966年5月5日生，住南充市高坪区。 被告：谢桂华，女，汉族，1944年1月23日生，住南充市高坪区。 被告：唐熙，男，汉族，1989年9月10日生，住南充市高坪区。 被告：唐绮君，女，汉族，1992年4月5日生，住南充市高坪区。 被告：南充亿鑫生态农业有限公司，住所地南充市高坪区东观镇东新路四海商贸市场****。 法定代表人：姜小清，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏顺福，四川果城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐梦，四川果城律师事务所实习律师。 原告邓中斌与被告姜小清、谢桂华、唐熙、唐绮君、南充亿鑫生态农业有限公司（以下简称亿鑫公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，在适用普通程序审理中，原告自愿撤回对被告谢桂华、唐熙、唐绮君的起诉，本院予以准许。同年7月5日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段林林、被告姜小清、被告亿鑫公司的委托诉讼代理人魏顺福、徐梦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓中斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租地合同；2、判令被告支付欠付土地租金1278元并按照年息6%计算至租金付清为止；3、判令被告立即腾退土地并将土地交付给原告，同时赔偿原告包括但不限于复耕费等其他所有损失；4、本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实及理由：2009年唐仕海为打造南充五彩湖生态农业观赏体验园项目，在南充市高坪区东观镇和平寨村、马曾桥村部分村民处租用土地。原告与唐仕海于2009年10月1日签订了《土地租赁合同》，约定租赁期限为50年，合同签订之日支付当年租金，次年10月1日前支付下一年的租金。2009年10月1日至2012年9月30日的租金为每亩每年700斤普通稻谷折算的金额计算；2012年10月1日之后按每亩每年800斤普通稻谷折算的金额计算。截止至今，被告仅支付至2016年9月30日的租金。现唐仕海已去世，实际使用唐仕海租赁土地的亿鑫公司既不支付租金也不归还土地。为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法裁判。 被告姜小清在庭审中辩称，租用土地是亿鑫公司行为，与我个人无关。 被告亿鑫公司在庭审中辩称，1、原告的主体是否适格，应以租赁合同、户口本为准，因为农村家庭承包是以户主为主体；2、2016年未付租金13万元（包括所有的出租户）是事实，之前唐仕海都是按照约定付清了的，没有拖欠。租赁土地成立亿鑫公司，目的是进行农业产业化经营，已经形成4000多万元的资产，不能因为拖欠一年多的租金就解除合同；3、原告请求给付欠付租金利息，不应当得到支持；4、返还土地问题，因租用的土地已变成了鱼塘，不能再按以前的面积算了，现在说不清返还的位置和面积。 经审理查明，2009年开始，被告姜小清之夫唐仕海为打造南充五彩湖生态农业观赏体验园项目，向南充市高坪区东观镇和平寨村、马曾桥村部分村民租用土地。原告邓中斌系高坪区东观镇马曾桥村**村民，2009年10月1日，原告邓中斌（甲方）与南充“五彩湖”生态农业观赏体验园（乙方）签订《土地租赁合同》一份，其中乙方的签字人为唐仕海。合同约定：乙方需租赁甲方位于东观镇马曾桥村五组邓中斌的土地共1.094亩，折合稻谷765.8斤；租赁时间从2009年10月1日起至2059年9月30日止；2009年10月1日至2012年9月30日的土地租金以每年每亩700斤普通稻谷，2012年10月1日后土地租金以每年每亩800斤普通稻谷计算，价格按当年当地市场中等价折算；租赁期间，乙方每年十月底预付第二年租金，否则土地合同自动终止，在第二年的一月三十一日之前，土地归还群众。嗣后，唐仕海占用原告出租的土地开挖鱼塘等设施。2010年9月6日，唐仕海出资设立被告亿鑫公司，并以该公司为主体经营从包括原告邓中斌在内的东观镇和平寨村、马曾桥村村民处所租赁的土地。经营范围为：水产养殖、销售；粮食、蔬菜、水果、花卉种植与销售。经核实原告邓中斌实际出租土地面积1.183亩。 唐仕海租赁原告土地后至2013年10月，均按时向原告支付土地租金。2014年10月，唐仕海因病未能按时支付租金，同年12月25日去世，2015年1月，因涉及村民众多，村民所在小组负责人从高坪区东观镇人民政府领取唐仕海（亿鑫公司）的农业奖补资金后补发了2014年至2015年的租金。此后，被告亿鑫公司逐渐经营困难，不能按时向原告等人支付租金。截止原告起诉之日，被告仅支付至2016年9月30日的租金。原告遂以被告欠付土地租金为由向本院提起诉讼。 同时查明：土地出租后，经历了居民点占地调整面积，同时亿鑫公司经营范围扩大，租赁的土地面积也发生了变化。经本院现场勘验，测得被告亿鑫公司在东观镇马曾桥村、和平寨村租赁土地共计462亩（含居民建房占地）。马曾桥村称土地实租（含鱼塘与道路占地）面积为马曾桥村4社172.56亩、5社142.71亩，和平寨村4社11.15亩，共计326.43亩。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、工商登记信息、土地租赁合同、户口簿复印件、东观镇人民政府的情况说明、马曾桥村村委会的情况说明、现场勘验笔录等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告邓中斌与唐仕海以南充“五彩湖”生态农业观赏体验园的名义签订的《土地租赁合同》，合同涉及的出租土地实际由唐仕海此后设立的被告亿鑫公司使用、经营，双方均无异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，本案原告请求被告亿鑫公司承担案涉《土地租赁合同》的合同责任符合法律规定。被告亿鑫公司在经营过程中，未按合同约定按时支付土地租金，在原告催收的情况下仍以各种理由未予支付，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。关于被告欠付的租金，根据合同约定为每年每亩800斤普通稻谷按当年当地市场中等价折算的价格，本院酌定2016年度、2017年度本地普通稻谷的市场价为1.35元/斤，故原告2017年度（2016年10月1日至2017年9月30日）的租金应为1.183亩×800斤×1.35元/斤=1277.64元。因此原告请求被告亿鑫公司支付欠付的土地租金1278元，事实清楚，证据确实，本院予以支持。对于欠付租金利息，因合同没有约定，本院不予支持。关于被告姜小清是否承担责任问题，姜小清虽系被告亿鑫公司的法定代表人，但其个人与亿鑫公司是相互独立的民事主体，依法独自承担相应的民事责任，亿鑫公司的民事责任应当由其自行承担，故原告对被告姜小清的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求解除案涉《土地租赁合同》问题，因被告亿鑫公司已违约，其合同目的已经不能实现，且原告的诉请主张符合合同约定，故本院予以支持。关于原告诉请被告立即腾退土地并将土地交还原告的问题，依据合同“乙方每年十月底预付第二年租金，否则土地合同自动终止，在第二年的一月三十一日之前，土地归还群众”的约定，同时考虑到被告在承租土地上有附着物，故本院决定在合同解除后三个月内被告将承租邓中斌的土地1.183亩返还给原告。关于原告请求赔偿包括但不限于复耕费的损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项的规定，系无具体的诉讼请求，本院予以驳回。 综上，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告邓中斌与被告南充亿鑫生态农业有限公司的《土地租赁合同》； 二、被告南充亿鑫生态农业有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓中斌的土地租金1278元； 三、被告南充亿鑫生态农业有限公司于本判决生效后三个月内腾退并返还原告邓中斌出租的土地1.183亩； 四、驳回原告邓中斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1078元（原告已预交90元），由被告南充亿鑫生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  刘金权 人民陪审员  蒋国胜 人民陪审员  易图进 二〇一八年十月十九日 书 记 员  刘谕栗 -1-