湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0202民初1504号 原告：黄元孙，居民。 委托诉讼代理人：阮继，居民。 被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区湖滨大道**。 法定代表人：詹右铭，董事长。 被告：湖北联创房地产开发有限公司，住，住所地湖北省黄石湖滨大道**/div> 法定代表人：詹右铭，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：翁武华，公司职工。 原告黄元孙与被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄元孙的委托诉讼代理人阮继及两被告的共同委托诉讼代理人翁武华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄元孙向本院提出诉讼请求：1、二被告连带向原告支付2009年9月7日至2015年4月30日期间的租金206207.5元；2、二被告连带支付以206207.5为基数，从2015年5月1日起至实际还清之日止按人民银行同期一年期贷款利率上浮50%的130%计息；3、二被告连带支付2009年9月7日至2015年4月30日发放租金期间克扣租金的利息（以克扣租金为基数按人民银行同期一年期贷款利率上浮50%的130%计算）；4、若二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年9月7日，原告与两被告签订《商品房买卖合同补充协议》及《产权式酒店委托经营合同》，约定被告曼晶公司每年以530000元的10％作为年租金按季度支付给原告。但被告方违反合同约定，长期拖欠原告租金。2015年4月30日二被告单方终止合同。2017年9月25日，被告同意按原合同把双方的账目算至2015年5月1日，但至今二被告分文未付。原告因此诉至法院，望判如所请。 两被告共同辩称：原告所主张的欠付租金与实际数额不符，要求庭后对账，并要求按实际支付的购房款支付租金。 庭后，原、被告经对账，确认被告支付租金累计为100136.6元，本院对此予以确认。 本院经审理认定事实如下：2009年9月7日，原告与被告湖北联创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买酒店一幢13层1305号房，并于当日支付首付款326500元，余款办理银行按揭。原告另与被告湖北联创房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方（原告）所购房屋总值530000元，按此金额计算收益。2010年9月1日，原告（甲方）与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（乙方）、被告湖北联创房地产开发有限公司（丙方）共同签订《产权式酒店委托经营合同》，各方在合同中共同约定：甲方将购买的商品房即位于黄石市湖滨大道138号房号为1305房屋一套委托给乙方用于酒店经营；委托经营期限十年，从2009年9月7日起至2019年9月6日止，于每季度第一个月底向甲方支付当季度租金；乙方将甲方委托经营的资产金额人民币530000元的10%作为每年的租金回报给甲方；委托经营期内，不管乙方经营情况如何，乙方均须按本合同约定每年固定向甲方支付其购买该房屋资产金额10%的年回报；丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方租金回报及回购提供担保；在委托经营期内，乙方若逾期一个月支付甲方租金，除应付甲方的租金外，每逾期一天，乙方按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给甲方。原告根据《商品房买卖合同》约定，向被告湖北联创房地产开发有限公司付款326500元，该326500元中包含原告所购房屋的半年租金收入26500元。之后，被告黄石曼晶酒店管理有限公司陆续向原告支付部分租金至2014年3月6日，累计支付给原告租金100136.6元。2015年4月30日，两被告发出《公告》，要求单方解除《产权酒店委托经营合同》，并承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务及供应商欠款和法律责任全部由两被告承担。2017年9月25日，被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司向原告黄元孙发出《欠款确认书》，载明“1305号房业主黄元孙：我公司欠贵业主2014年3月6日至2015年4月30日的租金计人民币¥38053.50元；大写叁万捌仟零佰伍拾叁元伍角零分；现正在筹措资金，争取早日还清。”原告黄元孙的丈夫、本案原告委托诉讼代理人阮继在《欠款确认书》上代原告签字：“收到。黄元孙。”2018年7月10日，原告以被告拒付租金构成违约为由诉至法院。二被告欠付原告租金至今，期间原告多次向二被告催讨租金未果。 本院认为，本案原告与两被告签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。原告按约将所购房屋交付被告曼晶公司经营使用后，被告曼晶公司应按约即委托经营的资产金额530000元的10%向原告支付年租金，而被告曼晶公司从2010年4月1日起未足额支付租金，2014年3月7日起即未再支付任何租金，该行为已构成违约。 关于所欠租金的起止时间及金额。根据原告诉讼请求及庭审查明的事实，被告黄石曼晶酒店管理有限公司应支付租金的起止期间为2009年9月7日至2015年4月30日，共计67.5个月。原告与被告湖北联创房地产开发有限公司在《商品房买卖合同补充协议》中约定，原告所购房屋总值为530000元，按此金额计算收益，同时，原告与黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司签订的《产权酒店委托经营合同》又约定，黄石曼晶酒店管理有限公司将原告委托经营资产金额530000元的10%作为每年的租金回报给原告，委托经营期内，不管黄石曼晶酒店管理有限公司经营情况如何，黄石曼晶酒店管理有限公司均须按本合同约定每年固定向原告支付其购买该房屋资产金额10%的年回报。上述约定表明黄石曼晶酒店管理有限公司同意按原告购买房屋资产金额530000元的10%即53000元向原告支付年租金。因《产权酒店委托经营合同》第七条第一款约定，本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效，故在黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司没有向法院提供证据证明其与原告之间已签订变更年租金计算标准的书面协议或原告同意按首付款的10%收取年租金的情形下，黄石曼晶酒店管理有限公司应按约定向原告支付53000元年租金，同时，本案诉争焦点系房屋租赁合同纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，被告认为原告没有按约交付购房尾款，可以通过诉讼方式另行向原告主张支付购房尾款及损失权利。故原告提出曼晶酒店应按530000元的10%即53000元向其支付年租金的理由成立，本院予以支持。关于被告主张的《欠款确认书》中确认的从2014年3月6日起至2015年4月30日止被告欠原告黄元孙租金38053.5元的事实。本院认为，欠款确认书上的签名虽然不是原告黄元孙本人所写，但系其丈夫、本案委托诉讼代理人阮继代黄元孙所写，其在夫妻关系存续期间以妻子名义处置该夫妻共同财产的行为，应为有效。阮继作为具有完全民事行为能力的成年人，应当明知在欠款确认书上签字的法律后果，在确认书上签字确认，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规之规定，对双方当事人均有约束力，应为有效。故2014年3月6日起至2015年4月30日止，被告欠原告黄元孙的租金金额为38053.5元。据此，被告黄石曼晶酒店管理有限公司应支付原告的租金分为两个部分，一部分是2009年9月7日起至2014年3月6日止共计54个月的租金，另一部分是2014年3月6日起至2015年4月30日止双方确认的租金38053.5元，两部分的总额为53000元／年÷12个月×54个月＋38053.5元=276553.5元。减去被告黄石曼晶酒店管理有限公司已经支付的租金26500元＋100136.6元=126636.6元，还应支付149916.9元（276553.5元-126636.6元）。 关于逾期支付租金的利息，合同约定被告曼晶公司若逾期一个月支付原告租金，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告，现原告主动将逾期利息的利率下调至中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算，不违反法律规定，予以支持；对于2009年9月7日至2014年3月5日期间拖欠租金的逾期利息，因租金是按季度提前发放，结合公平原则，每季度拖欠租金的逾期利息的起算点应从下个季度的第一日起算（或第四个月的第一日起算），另该期间同期银行贷款基准利率变动频繁，结合原告的诉求，本院酌定逾期利息的年利率为5％×1.5×1.3＝9.75％，即被告曼晶公司应向原告支付该期间的逾期利息为33941.56元；对于2014年3月6日至2015年4月30日（共13.5个月）期间拖欠租金的逾期利息，因欠款确认书中确定该期间的欠款总额为38053.5元，故该期间内每季度的欠发租金为38053.5元÷13.5个月×3个月=8456.33元，按照前述逾期利息年利率9.75%计算，被告曼晶公司应向原告支付该期间的逾期利息为2336.06元。故2009年9月7日至2015年4月30日期间，被告曼晶公司应向原告支付该期间的逾期利息为36277.62元。从2015年5月1日起至租金付清之日止的逾期利息，应以149916.9元为基数，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算。关于被告联创公司的责任，《产权酒店委托经营合同》已约定其对原告的租金予以担保，且两被告出具的公告中亦承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务由两被告承担，故被告联创公司应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带给付原告黄元孙2009年9月7日至2015年4月30日期间的租金149916.9元及该期间的逾期利息人民币36277.62元，并以上述未给付租金149916.9元为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50%的130%计付2015年5月1日起至上述租金付清之日止的逾期利息。 二、驳回原告黄元孙的其他诉讼请求。 如果被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6600元，减半收取计3300元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审判员  许卫武 二〇一八年十月三十一日 法官助理何雷 书记员  余松泉