福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0504民初516号原告：黄炜婷，女，1990年10月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：黄荣基（系黄炜婷父亲），住福建省泉州市鲤城区。被告：郭威虎，男，1988年10月18日出生，汉族，住福建省德化县。原告黄炜婷与被告郭威虎租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告黄炜婷的委托诉讼代理人黄荣基到庭参加诉讼、被告郭威虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄炜婷向本院提出诉讼请求：1.判令郭威虎立即支付拖欠黄炜婷的店面租金、滞纳金、网络费及物业管理费合计55930.46元（租金44900元：2200元／月×29个月-已付款18900元；滞纳金7632.48元：以尚欠租金为基数，自2019年3月26日起到实际还清之日止按年利率15%为标准，暂计算至2021年1月31日止为7632.48元；网络月租费1001.98元：2019年6月至2020年1月网络费用815.23元＋2020年1月至2020年9月网络月租费用186.75元；物业管理费2396元：2018年10月至2020年12月每平方米1.10元／月，公摊每套5元／月）；2.判令郭威虎将泉州市洛江区××街道××商城××幢××层××号店面腾空移交给黄炜婷；3.本案受理费由郭威虎承担。事实和理由：2018年7月7日，黄炜婷与郭威虎签订了《店面租赁合同》，合同约定：黄炜婷出租给郭威虎的店面位于洛江区××街道××商城××幢××层××号店面，共两层；郭威虎承租该店面作为广告公司办公使用；租期：2018年7月7日至2020年12月6号止；月租金2200元，按季度结算租金，且郭威虎应于季度前5天内交租金给黄炜婷；郭威虎不按时交租金或者不按时移交房屋，黄炜婷可采取措施收回店面，并且不退还水、电押金300元和违约保证金2200元；每逾期一日支付租金，按租金的千分之三计算滞纳金等。黄炜婷于合同签订当日将店面交付给郭威虎使用，郭威虎一直使用店铺至租期届满。但自2019年3月26日起至今，郭威虎未支付租金。经黄炜婷多次联系郭威虎，要求其支付租金并对于租赁有关事项进行协商，但郭威虎拒不支付也不处理。综上，黄炜婷为维护自身合法权益，根据我国法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。郭威虎未作答辩。经审查，郭威虎未在答辩期内提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。黄炜婷提供的其身份证、郭威虎的身份证复印件、《店面租赁合同》、房屋所有权证、店面照片、福建增值税电子普通发票、居住小区业主委员会专用收据等证据来源合法、内容真实，与本案事实具有关联性，其证明力可以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在泉州市洛江区××幢××店面归黄炜婷所有。2018年7月7日，黄炜婷作为甲方（即出租方）与郭威虎作为乙方（即承租方）签订一份《店面租赁合同》，双方约定：甲方将位于洛江区××街道××商城××幢××号店面出租给乙方使用；租赁期限为自2018年7月7日至2020年12月6日止；月租金、结算期限及付款方法：每月租金2200元，按季度结算，每季度结算租金6600元，乙方应于每季度前五天内交租金给甲方；租赁期间的水电、卫生、治安管理、物业管理等费用全由乙方承担，甲方可查阅乙方交费单据；乙方应付给甲方水电费押金300元，违约保证金2200元；租期满，若双方遵守合约，交清各种应缴的费用，甲方应退还水电押金和违约保证金；约定滞纳金：每天按租金的千分之三计算。签订合同当日，黄炜婷交付案涉店面给郭威虎。郭威虎至今共支付租金18900元，尚余租金44900元未支付。黄炜婷代为缴交首富商业城Ｅ2幢105店面2018年10月至2020年12月物业费2396元，电信服务费用即网络月租费1001.98元。目前郭威虎未返还店面钥匙，双方也未办理案涉店面的交还手续。本院认为，黄炜婷与郭威虎签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。黄炜婷依约将案涉店面交付郭威虎使用，郭威虎亦应依约支付相应的租金。黄炜婷要求郭威虎支付尚欠的店面租金44900元，于法有据，予以支持。根据双方的约定，租赁期间的水电、卫生、治安管理、物业管理等费用均由郭威虎承担，现黄炜婷要求郭威虎支付其代为缴交的郭威虎租赁期间案涉店面的物业费2396元、电信服务费用1001.98元，有福建增值税电子普通发票及居住小区业主委员会专用收据为凭，予以支持。郭威虎未按期支付租金，其应按双方合同的约定向黄炜婷支付相应的滞纳金。双方在《店面租赁合同》中约定租金交付时间为每季度前五日，滞纳金每天按租金的千分之三计算。按照双方的约定，郭威虎于2019年1月12日前应支付黄炜婷前三个季度租金合计19800元，但郭威虎至今仅支付租金18900元，故其应从2019年1月12日起支付滞纳金。现黄炜婷要求郭威虎支付自2019年3月26日起至实际付清款项之日止以尚欠的租金为基数按年利率15%计算的滞纳金，合理合法，予以准许。因双方租赁合同期限已届满，郭威虎未将店面钥匙归还黄炜婷，也未办理案涉店面的交还手续，郭威虎应将案涉店面腾空移交给黄炜婷。综上所述，黄炜婷的诉讼请求，本院予以支持。郭威虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，依法应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郭威虎应于本判决生效之日起十日内支付黄炜婷尚欠的店面租金44900元、物业管理费2396元、电信服务费用1001.98元，以上合计48297.98元；二、郭威虎应于本判决生效之日起十日内支付黄炜婷2019年3月26日起至实际付清款项之日止以尚欠的租金为基数按年利率15%计算的滞纳金（其中自2019年3月26日起至2019年4月11日止以900元为基数，自2019年4月12日起至2019年7月11日止以7500元为基数，自2019年7月12日起至2019年10月11日止以14100元为基数，自2019年10月12日起至2020年1月11日止以20700元为基数，自2020年1月12日起至2020年4月11日止以27300元为基数，自2020年4月12日起至2020年7月11日止以33900元为基数，自2020年7月12日起至2020年10月11日止以40500元为基数，自2020年10月12日起至实际付清款项之日止以44900元为基数）；三、郭威虎应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市洛江区××幢××店面腾空移交给黄炜婷。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1198元，减半收取计599元，由郭威虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林海岚二〇二一年四月十六日法官助理 傅莹莹书 记 员 陈婷婷附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金