西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0113民初3172号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行，住所地西安市高新区科技路**邮政大厦。 负责人吕荣荣，系该银行行长。 委托代理人冯薇，陕西融德律师事务所律师。 委托代理人陈哲，陕西融德律师事务所律师。 被告胡军，男，汉族，1976年6月18日出生，住陕西省西安市莲湖区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行（以下简称邮储西安分行）与被告胡军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯薇、陈哲到庭参加了诉讼，被告胡军经本庭依法传唤未到庭应诉，本案现已依法缺席审理终结。 原告邮储西安分行诉称,2014年12月2日，原告与被告签订《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》）、《个人最高额担保合同》（以下简称“担保合同”）和《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《借款合同》第一条规定：“贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币240000元；”第二条约定：“合同项下贷款用于个人综合消费或个人信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女、购买自用车，车位所有权或者使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出；”第三条约定：“贷款期限为156个月，自2014年12月2日起至2027年12月2日，实际放款日与到期日以结借据为准；”第七条约定：“借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息”；第十二条约定:“借款人不按本合同规定按时偿还本息或其他应付款项的构成借款人违约”；第十三条约定：“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、（六）处分抵押财产，实现抵押权；”第十五条规定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等费用。担保合同约定，借款人以抵押的方式自愿为借款合同项下所形成的债权提供高额担保。第十一条约定：“主合同项下全部或者部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。” 《抵押合同》（甲方为被告，乙方为原告）约定抵押担保范围包括贷款本金、利息和罚息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用，利息和罚息及违约金按合同的约定计算。第八条第1款规定:“债务履行期满,乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 合同签订后，原告依据合同约定于2014年12月11日向被告发放了24万元贷款，被告以西安市莲湖区××小区××单元××室为抵押物为原告办理了抵押登记，并于2014年12月10号依法取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权证。 但被告在合同期内却多次不按时还款，于2016年8月11日开始逾期，自2016年12月25日之后完全不履行合同还款义务。原告为维护其合法权益，现诉至法院请求依法判令：1、被告清偿贷款剩余本息人民币185648.41元、拖欠本息人民币44474.98元、正常利息141.51元，共计人民币230264.9元（暂计算至2017年12月15日），以及自2017年12月16日至前述本息全部清偿之日的利息、罚息等。2、判令原告对被告所有的抵押物（××西安市××小区××单元10401房屋）在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。3、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。 被告胡军经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年12月2日，原告与被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》。同日，签订《西安市房地产抵押合同》。《借款合同》约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币24万元，合同第三条约定:本合同项下借款额度存续期限为156个月，自2014年12月2日至2027年12月2日止;第十二条约定:借款人不按本合同规定按时偿还本息或其他应付款项的构成借款人违约；第十三条约定：如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、（六）处分抵押财产，实现抵押权；第十五条规定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。 原告与被告胡军于2014年12月2日签订《抵押合同》，约定为担保主合同债权人与胡军（债务人）于2014年12月2日签订的《借款合同》的履行，被告愿意以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权作为抵押，向原告提供履行债务的担保。第四条主债权的数额及期限：本合同所担保的主债权的数额为人民币24万元,债务履行期限自2014年12月2日至2027年12月2日;抵押担保的范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。抵押房地产状况：甲方(被告)提供的抵押房地产坐落于西安市莲湖区××小区××单元××室。2014年12月2日，原告与被告办理了房地产抵押登记。2014年12月10日，原告取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权证。 2014年12月11日，原告与被告签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告向被告发放贷款24万元。后被告未能按照合同的约定偿还相应的本金及利息。另,原告为实现债权实际发生律师费3000元。 上述事实,有《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、他项权证、邮储个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款通知单、放款单、转账凭证、还款计划表、逾期客户还款记录台账、逾期客户还款记录、邮储银行西安市分行不良贷款诉讼案件外包合同、陕西增值税专用发票，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证,并经当庭核对无误,足以认定。 本院认为,2014年12月2日,原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,属于有效合同,应受法律保护。合同签订后,原告依照约定向被告胡军放款人民币24万元,被告胡军应按照合同约定向原告及时偿还贷款本息,但被告胡军自2016年8月11日开始未按约还款,该行为已构成违约,故原告要求收回借款本金支付利息及罚息的诉请,符合法律规定,本院依法予以支持。被告胡军以所购房产提供抵押且双方办理抵押登记,故原告要求以该房产拍卖所得优先受偿的诉请,于法有据,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条第二百零七条之规定,判决如下： 一、被告胡军于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行偿还贷款剩余本息人民币185648.41元、拖欠本息人民币44474.98元、正常利息141.51元(截至2017年12月15日),共计230264.9元,并按合同约定支付自2017年12月16日起至债务实际清偿之日产生的利息及罚息。 如被告胡军未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告胡军于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行支付实现债权律师费3000元。 三、若被告胡军未按本判决第一项履行付款义务,则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行有权就被告位于西安市莲湖区××小区××单元××室的房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。 本案案件受理费4754元,由被告胡军承担。本案公告费300元，由被告胡军承担。因原告已预交,故被告胡军在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  王娜娜 审判员  杨 冉 审判员  兰 喆 二〇一八年十月三十日 书记员  林 怡 打印：尹亚林校对:尹亚林2018年月日送达