山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初583号 原告：山西东方紫光房地产开发有限公司，住所地太原市五龙口街北一巷****楼E2-1802。 法定代表人：任金彪，董事长。 委托诉讼代理人：赖文添，山西得宇皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊，男，该单位副总经理，住太原市。 被告：赵枫，女，1981年8月4日出生，汉族，户籍所在地太原市。 原告山西东方紫光房地产开发有限公司（以下简称紫光房地产公司）诉被告赵枫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫光房地产公司的委托诉讼代理人赖文添、张俊到庭参加诉讼，被告赵枫经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 紫光房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告于2011年6月13日签订的房屋买卖合同；2、被告立即返还原告涉案房屋，价值1166844元；3、被告赔偿原告各项损失219698.19元（其中税金损失53648.19元、交易费损失6050元、恢复原状损失3万元、律师诉讼代理费5万元、代偿贷款损失8万元）；4、原告返还被告首付款137145.81元（扣除原告各项损失费用后）；5、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更其中诉讼请求：3、被告赔偿原告各项损失250723.01元（其中税金损失54930.29元、交易费损失6567元、恢复原状损失3万元、律师诉讼代理费5万元、代偿贷款损失暂定109225.72元；4、原告返还被告首付款106117.99元（扣除原告各项损失费用后）。事实与理由：2011年6月13日，原、被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的府东6栋商住房一套，总价1166844元，首付356844元、按揭贷款81万元，若被告不能按期偿还银行按揭贷款，银行因此中止按揭贷款合同履行、要求原告承担保证责任、一次性偿还按揭贷款时，原告有权解除房屋买卖合同并由被告承担赔偿原告一切损失责任。合同生效后，原、被告双方依约履行，原告为被告按揭贷款提供保证责任，且将涉案房屋交付被告。之后因被告多期不偿还银行按揭贷款，导致原告为其已代偿银行贷款，原告为此书面催告被告，被告不理不问，银行致函原告宣布中止按揭贷款履行并要求原告承担保证责任、一次性代被告代偿银行贷款。现原告诉至法院，请求判如所请。 赵枫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，原告紫光房地产公司与被告赵枫签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买原告开发的位于太原市杏花岭区五龙口街北一巷9号府东公园6栋第3幢1单元1504号房屋一套，建筑面积160.45平方米，单价7272.32元，总价1166844元；付款方式为签订合同时支付购房总价30.58%（计356844元），余款81万元，由被告办理银行按揭贷款方式支付；付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，自解除合同通知书到达之日起30个工作日内，出卖人在扣除因解除合同所发生的一切费用后，出卖人返还买受人已付的房款（不计利息）。双方另在补充协议中约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按贷款合同规定期限偿还贷款或借款合同被终止导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除本商品房买卖合同、收回该商品房，同时买受人在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房地产主管部门办理有关解除合同手续，并按约承担出卖人因合同须承担的交易税费、销售佣金、签约律师费及其他费用，同时出卖人有权扣留履约保证金不予返还，有权在退还购房款（无息）前先行扣除上述税费和2万元违约金，逾期配合办理合同解除后在产权登记机关的有关撤销手续，逾10日，按日支付购房款万分之三的违约金，逾20日后支付万分之五的违约金，出卖人有权从退还已付购房款中一并扣除。 被告已支付首付款356844元，余款在晋商银行股份有限公司太原新建路支行办理按揭贷款手续，原告作为保证人承诺承担担保责任，在该银行开立保证金账户。三方于2011年5月12日签订《个人住房按揭贷款合同》。该房屋已交付被告，已在太原市房地产管理局进行商品房网签备案登记，现尚未取得房屋产权证书。 原告于2017年12月21日开具商品房价税合计1153536元增值税发票，其中税额54930.29元。被告逾期偿还银行按揭贷款，该银行于2018年4月15日向原告发出《关于宣布赵枫贷款立即到期的通知》，通知因赵枫逾期还贷，经催收不履行还贷义务，依约宣布本贷款立即到期，要求原告承担保证责任，代偿欠付本息及未到期全部贷款。该银行扣划了原告保证金账户共计109225.72元（2016年12月30日--2018年6月27日间欠付款）。原告与山西得宇皓律师事务所签订委托代理合同，委托代理参加本案诉讼，约定代理费5万元，在一审文书作出后支付。原告销售该房屋产生销售佣金。 上述事实，有原告提交的证据《商品房买卖合同》、《晋商银行个人住房按揭贷款合同》、《关于宣布赵枫贷款立即到期的通知》、商品房增值税发票、还款凭证、诉讼委托代理合同、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定，全面履行各自合同义务。被告未能按期偿还银行按揭贷款，构成违约，按照双方合同约定内容，原告主张解除合同条件成立，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还本涉案房屋，原告亦应将已收购房款返还被告。双方合同约定被告违约则应承担出卖人的交易税费、销售佣金、签约律师费用，对原告主张支付其税金损失54930.29元、销售佣金损失6567元，本院予以支持，从原告应返还的购房首付款356844元中予以折抵扣除，原告应返还被告购房款295346.71元（356844元-54930.29元-6567元）。原告主张的律师代理费5万元，未举证证明实际支付金额，证据不足，本院不予支持。原告主张恢复原状损失3万元，无有依据，本院不予支持。关于原告已代偿银行款项，其实际代偿数额可从贷款银行已向原告支付的购房贷款中予以扣除后返还被告。被告经本院传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告山西东方紫光房地产开发有限公司与被告赵枫2011年6月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告赵枫于本判决生效之日起十五日内向原告山西东方紫光房地产开发有限公司返还位于太原市杏花岭区五龙口街北一巷9号府东公园6栋第3幢1单元1504号房屋； 三、被告赵枫向原告山西东方紫光房地产开发有限公司支付税金损失54930.29元、销售佣金损失6567元，共计61497.29元，与原告应退购房首付款356844元相折抵后，原告山西东方紫光房地产开发有限公司向被告赵枫支付295346.71元，与被告赵枫返还上述第二项房屋时一并支付； 四、驳回原告山西东方紫光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17279元、保全费5000元、公告费560元（原告已预交），由被告赵枫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长  李 芳 人民陪审员  马晓娟 人民陪审员  姚晓仙 二〇一八年十月十六日 书 记 员  段英凤