内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0623民初1787号原告：中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：史永峰，系支行行长。委托诉讼代理人：伊布格乐达来，男，1975年4月5日出生，蒙古族，支行职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵海妃，女，1979年7月9日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：陈玉岗，男，1980年1月2日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，与被告赵海妃系夫妻关系。委托诉讼代理人：赵继梅，女，1970年10月16日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系被告赵海妃的姐姐，为以上二被告代理。被告：鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：管金玉，系公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行（以下简称：农业银行鄂前旗支行）与被告赵海妃、陈玉岗、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司（以下简称：新厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鄂前旗支行的委托诉讼代理人伊布格乐达来及被告赵海妃，陈玉岗的委托诉讼代理人赵继梅到庭参加诉讼，被告新厦房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行鄂前旗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵海妃、陈玉岗归还原告借款本金136197.06元，并支付截至2018年7月15日的利息6275.15元（其中逾期正常利息5603.91元，逾期罚息460.17元，逾期复利211.07元），以上本息合计142472.21元；从2018年7月16日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日止（具体数额以银行结清凭证为准）；2、判令被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；3、判令原告对被告赵海妃、陈玉岗所有的位于鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇珠和西街新厦佳苑小区9幢1单元4号商业房（蒙他字第133041400755号）在担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：2013年1月9日，三被告与原告签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：×××），合同约定：借款金额35万元，借款期限自2013年1月9日至2023年1月8日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%基础上上浮50%执行年利率9.825%，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。为了保证此笔借款如期偿还，合同同时约定：被告赵海妃、陈玉岗以其位于鄂托克前旗敖勒召其镇珠和西街新厦佳苑小区9栋1单元4号商业房为抵押，并向原告办理了抵押登记；被告新厦房地产公司对被告赵海妃、陈玉岗的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的一切费用，一次性还款的保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的保证期间为每期还款日起二年。2013年1月9日，原告依照合同约定将借款发放给借款人，但被告赵海妃、陈玉岗并未依约按期足额偿还借款，2017年10月20日至2018年6月20日被告赵海妃、陈玉岗累计违约8期，所欠我行借款本息至今未还。故原告诉讼至法院，望支持原告诉讼请求。被告赵海妃、陈玉岗辩称，利率不清楚，一直以为是6厘多，但合同中是9厘多，其他无异议。希望可以给一段时间调解解决。被告新厦房地产公司未作答辩。原告提供的证据：个人购房担保借款合同原件一份、个人借款凭证原件一份、他项权证原件一份、个人贷款业务申请表原件一份、利息试算清单一份，被告赵海妃、陈玉岗质证无异议，且形成证据链条，对其证明效力本院予以确认。被告赵海妃、陈玉岗、新厦房地产公司未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年1月9日，被告赵海妃为购买位于鄂托克前旗敖勒召其镇新厦佳苑9-1-4号商品房向农业银行鄂前旗支行借款35万元，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础6.55%上浮50%后确定年利率9.825%，借款期限120个月，还款方式为等额本息，还款周期一个月，每月的20日为还款日。若借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人可以提前收回已发放贷款，提前行使担保权。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。原告于当日通过被告新厦房地产公司的账号×××向被告赵海妃发放该笔借款。被告赵海妃用购买的位于鄂托克前旗敖勒召其镇新厦佳苑9-1-4号商品房（房屋所有权证号133021300988）为上述借款作抵押并向鄂托克前旗房地产事业管理局办理了抵押登记。被告陈玉岗为共同抵押人。被告新厦地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。双方约定借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押顺位或者变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任。该笔借款于2017年11月21日逾期，截至2015年8月20日，尚欠原告本金136197.06元及相应的正常利息、罚息及复利经原告催要未果，原告诉至法院。本院认为，原告农业银行鄂前旗支行与被告赵海妃、陈玉岗、新厦房地产公司签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同中明确约定，若借款人未按约定按期足额偿还贷款，则贷款人可以提前收回已发放贷款，提前行使担保权。被告赵海妃作为借款人从2017年11月21日起未按期足额偿还贷款本息至今，被告新厦房地产公司亦未按约定履行保证人的还款责任，故原告有权按约定提前收回已发放的全部贷款且要求新厦房地产公司承担连带保证责任。被告陈玉岗与赵海妃系夫妻关系，且作为共同抵押人，对该笔债务知情且同意，故该笔债务应视为夫妻共同债务。被告赵海妃、陈玉岗提供自己购买的房屋作为抵押，其意思表示真实，且向鄂前旗房地产事业管理局进行抵押登记，程序合法，抵押权依法设立，其不能按期偿还借款本息，原告有权按约定拍卖、变卖该房屋，并就借款本息优先受偿。原告要求被告承担为实现债权产生的费用，因未向法庭提交合法有效的证据予以证实，故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵海妃、陈玉岗于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行偿还借款本金136197.06元及从2017年11月21日起至借款本息还清之日止按执行年利率9.825%计算的正常利息、按执行年利率基础上上浮50%确定罚息利率计算的罚息和复利；二、被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行可以对位于鄂托克前旗敖勒召其镇新厦佳苑9-1-4号商品房（房屋所有权证号133021300988）实现抵押权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行的其他诉讼请求。案件受理费3149.44元，减半收取1574.72元，由被告赵海妃、陈玉岗、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  徐嘉敏二〇一八年十月二十六日书记员  车梦杨法条链接《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条，保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。