吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0821民初1589号 原告：齐双喜，男，1989年9月17日生，汉族，无职业。现住镇赉县东泰小区**楼（即华程街东育才东路北）****。 委托诉讼代理人：武艳芬，吉林高军律师事务所律师。 被告：镇赉县宇星房地产开发有限责任公司，住所地：吉林省镇赉县团结东路（城建局北侧）。 法定代表人：王学辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏礼，镇赉县镇赉镇法律服务所法律工作者。 第三人：吴国建，男，1971年1月7日生，汉族，个体。现住镇赉县团结小区。 委托诉讼代理人：王永良，镇赉县五棵树法律服务所法律工作者。 第三人：镇赉县大林建筑有限责任公司，住所地：镇赉县镇赉镇铁北。 法定代表人：马彦民，该公司经理。 第三人：张志香，女，1965年3月4日生，汉族，个体。现住镇赉县民邦装潢材料批发店。 原告齐双喜诉被告镇赉县宇星房地产开发有限责任公司（以下简称宇星公司）、第三人吴国建、镇赉县大林建筑有限责任公司（以下简称大林建筑公司）、张志香不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武艳芬、被告宇星公司委托诉讼代理人苏礼、第三人吴国建委托诉讼代理人王永良、第三人张志香到庭参加诉讼。第三人大林建筑公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 齐双喜向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还贷款款项11万元，并自贷款发放之日起至给付之日止的利息，利息标准按年利率6%计算。事实与理由：原告从第三人张志香处购买了张志香用其外墙粉刷工程款顶来的位于镇赉县东泰小区1号楼（即华程街东育才东路北）1单元202室的房屋，该房屋系全款顶账的房屋，系被告宇星公司开发的并以抵工程款的方式抵给第三人大林建筑公司，大林建筑公司以抵材料款的形式全款抵顶给张志香。原告购买房屋后用该房屋在中国银行作了抵押贷款，贷款数额为150000元，中国银行将抵押贷款的款项打入了宇星公司的账户内，被告经吴国建之手给付原告40000元，剩余款项被被告扣留至今。原告多次找被告索要其用房屋产权证作抵押登记的剩余贷款款项110000元，被告以各种理由推托。故诉至法院。 宇星公司辩称，1、本案的案由不是不当得利纠纷，原、被告之间是建筑合同纠纷。2、吴国建是开发商，是借用宇星公司的资质进行开发的。吴国建对开发的房屋享有所有权和处置权。3、大林建筑公司是施工单位；4、原告通过东泰小区贷款15万元，贷款打入了宇星公司账户，给付多少，剩余多少宇星公司不清楚，被告不承担给付利息的责任。16户通过东泰小区办理了贷款，贷款金额是228.8万元，法院判决支付五户贷款72.6万元。16户交税款706637.05元。已付给吴国建贷款78.8万元。宇星公司账户显示贷款余额是67362.95元。5、原告的诉讼不符合法律规定，宇星公司不承担给付贷款及利息的义务，应予驳回原告的诉讼请求。 吴国建辩称，2015年吴国建开发东泰小区时，一共建设了1、3、4栋楼。施工单位是大林建筑公司，1号楼由大林建筑公司分包给马普军施工，3和4号楼是大林建筑公司施工的。3、4号楼的住宅面积是6956.92平方米，商服是1119.38平方米，工程总造价是9679528元，用楼房抵顶工程款7006334.60元，支付现金是3397658元，合计10403992元。多给大林建筑公司支付了724464元。至于大林建筑公司抵顶给第三人张志香，张志香怎么出售给原告的，吴国建不清楚。大林建筑公司和吴国建结算完毕后，才能依法承担责任。 大林建筑公司未予答辩。 张志香辩称，我在东泰小区3、4号楼进行质感漆粉刷工作。该工程是吴国建和大林建筑公司的马凤友承包给我的，大林建筑公司是东泰小区的建筑商，马凤友是大林建筑公司的董事长。工程竣工后，大林建筑公司与我结算，用包含东泰小区3号楼1单元202室在内的楼房抵顶工程款。顶楼的时候吴国建、大林建筑公司负责人马凤友都同意，楼房抵顶完之后，由我自行处理。2015年我以263712元的价格出售给原告，当时没有签订合同，2017年3月7日补签了书面合同。原告当时给我40%的首付款，剩余60%楼款原告贷款15万元。贷款下来后，打到宇星公司账户，我和原告找吴国建要，吴国建返还原告4万元，原告把4万元给我了，剩余11万元没给。 经本院审理查明：2015年6月15日吴国建挂靠宇星公司，以宇星公司的名义与大林建筑公司签订建设工程施工合同，大林建筑公司承建宇星公司开发的镇赉县东泰小区1、3、4号综合楼，合同约定竣工日期为2015年10月20日，并约定所有工程款均由宇星公司开发的楼房予以抵顶。工程竣工后，宇星公司将包含东泰小区3号楼1单元202室在内的多处楼房作为工程款抵顶给大林建筑公司。大林建筑公司又将该楼房以抵顶材料款的方式抵顶给张志香，张志香于2015年又将该楼房出售给齐双喜，双方于2017年3月7日补签了房屋买卖协议书，齐双喜给付张志香首付款后，剩余房款150000元待办理贷款后给付。齐双喜于2016年11月25日办理了房屋产权登记，并于2016年12月5日用涉案楼房抵押在中国银行办理二手房贷款15万元，该贷款款项打入宇星公司账户。经齐双喜索要，宇星公司通过吴国建返还了4万元，剩余11万元尚未返还。现齐双喜如期向中国银行偿还贷款及利息。 认定上述事实的证据有：证明材料、房屋买卖协议、房产证、收据、完税证明、中国银行贷款还款明细、建设工程施工合同、贷款给付明细表、当事人陈述。宇星公司提供的承诺书系吴国建对宇星公司的承诺，与本案无关，本院不予评析；吴国建提供的拨款明细表、工程量结算表的真实性无法确认，且与本案无关，本院不予评析。 本院认为，综合本案全案证据及各方当事人庭审陈述，可以认定吴国建挂靠宇星公司的名义开发镇赉县东泰小区，并与大林建筑公司签订建设工程施工合同，同时约定所有工程款均由开发的楼房予以抵顶，宇星公司将涉案楼房以抵顶工程款的方式抵顶给大林建筑公司，大林建筑公司又以抵顶工程款的方式抵顶给张志香，张志香又将涉案房屋出售给齐双喜。齐双喜与宇星公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系。齐双喜用涉案楼房抵押办理贷款15万元，贷款打入宇星公司账户后，宇星公司通过吴国建返还4万元，剩余11万元贷款未予返还。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，宇星公司与齐双喜之间并不存在实际的商品房买卖合同关系，齐双喜除欠张志香剩余楼款外，仍在向中国银行偿还贷款及利息，齐双喜用涉案楼房抵押办理的贷款款项打入宇星公司账户，宇星公司拒绝返还，没有合法根据，宇星公司的行为构成不当得利，应予以返还。齐双喜要求宇星公司返还贷款11万元及利息的诉讼请求，应予支持，但利息应按同期中国银行股份有限公司贷款利率计算。关于吴国建对宇星公司的承诺及吴国建与大林建筑公司是否结算，均与本案无关，相关权利人可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、镇赉县宇星房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还齐双喜11万元及利息（利息自2016年12月5日起至返还之日止，按同期中国银行股份有限公司贷款利率计算）。 二、吴国建、镇赉县大林建筑有限责任公司、张志香不承担责任。 三、驳回齐双喜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由镇赉县宇星房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判长 鲍占仓审判员韩丽丽人民陪审员张艳 二〇一八年十月九日 书记员 徐       珊       珊