广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂05民终914号 上诉人（一审被告）：北海智弘投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：周游，男，1982年9月22日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 被上诉人（一审原告）：王娟娟，女，1984年12月3日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师（受上述二被上诉人的共同委托）。 委托诉讼代理人：张凡，京园（北海）律师事务所实习人员（受上述二被上诉人的共同委托）。 上诉人北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）因与被上诉人周游、王娟娟商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1021号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 智弘公司上诉请求:撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1021号民事判决，并依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审。事实与理由：1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二款约定，买受人累计已付款包括：买受人已向出卖人交付的款项、向银行已交纳的按揭贷款本息。因此，上诉人违约金的计算方式应当按合同的约定计算，计算基数为被上诉人交付的款项和向银行已交纳的按揭贷款本息之和。2.上诉人延迟交房有客观原因。上诉人提供的自2013年9月至2016年7月31日，北海市大风大雨天气实况，妨碍工程正常施工，该部分工期因不可抗力、市政行为原因造成应当扣减，国家法定节假日放假及每年高考停工天数亦应当扣减。3.涉案房屋已完工，上诉人正在和有关部门协调，加紧处理有关验收工作，待五方验收后马上可以将涉案房屋交付给被上诉人。综上所述，上诉人认为，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求法院依法支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人周游、王娟娟共同答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 周游、王娟娟向一审法院起诉请求：判令智弘公司因延迟交房向周游、王娟娟支付违约金64822.4元（违约金自2015年11月1日暂算至2018年5月29日共计940天，以689659元为基数，万分之一的违约金68.96元/日算得，以后另计至智弘公司向周游、王娟娟交付房屋之日止）。 一审法院认定事实：2014年11月10日，周游、王娟娟与智弘公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定由智弘公司将其开发建设的、位于北海市智弘银城绿洲******房出售给周游、王娟娟。上述商品房建筑面积共134.67平方米，每平方米5121.10元，总金额689659元。双方还在合同中约定了付款方式及期限、房屋经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格后于2015年10月31日前交付使用。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等相关规定。2014年11月10日、2015年8月3日，周游、王娟娟分别向智弘公司支付房款209659元、18万元，智弘公司向周游、王娟娟出具了相应的购房发票；余款30万元，周游、王娟娟通过与中国工商银行股份有限公司北海分行签订《个人购房借款/担保合同》办理银行按揭于2015年10月10日存入智弘公司的指定账户。经双方当事人庭审时确认，涉案房屋目前尚未通过五方验收。 一审法院归纳案件的争议焦点为：周游、王娟娟请求智弘公司支付逾期交房违约金是否具有事实和法律依据。 一审法院认为，第一，周游、王娟娟与智弘公司经协商达成的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，故双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，周游、王娟娟已依约向智弘公司履行了支付房款的义务，但智弘公司未能在约定的期限内将已经五方验收合格的房屋交付给周游、王娟娟使用，已构成违约。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合涉案《商品房买卖合同》中关于出卖人应当在2015年10月31日前将约定的商品房交付买受人使用、“逾期超过150日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定以及周游、王娟娟已向智弘公司交付的房价款为689659元（即209659元+18万元+30万元）的事实，周游、王娟娟请求智弘公司支付相应的逾期交房违约金，具有事实和法律依据，一审法院予以支持，即智弘公司应向周游、王娟娟支付的违约金标准为：以689659元为基数，按日万分之一的标准，自2015年11月1日起计至实际交付房屋之日止。第三，智弘公司辩称不能如期交房是由于遭遇不可抗力及客观原因导致工程停工而影响工期，应予以扣除相应的期限，但未提供相关的证据证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，智弘公司应承担举证不能的法律后果，一审法院对智弘公司的该主张不予采纳。综上，周游、王娟娟的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：被告北海智弘投资有限公司应向原告周游、王娟娟支付逾期交房违约金（违约金计算：以689659元为基数，按日万分之一的标准，自2015年11月1日起计至被告北海智弘投资有限公司向原告周游、王娟娟交付涉案房屋之日止）。案件受理费1420元，由被告北海智弘投资有限公司负担。 本院二审审理期间，当事人均未提交新证据。 双方对一审审理查明的事实均没有异议，二审经审理查明认定的事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人于2014年11月10日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被上诉人已按时支付购房款项给上诉人，上诉人不能按时交付房屋给被上诉人，构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条第1项第（2）点“逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，该已交付房价款应包括被上诉人直接交付给上诉人的首付款及向银行按揭贷款的全部房款，即被上诉人应支付给上诉人逾期交房的违约金为：以全部购房款689659元为基数，按日万分之一从2015年11月1日起计算至交房时止。虽《商品房买卖合同》第九条第2项约定“买受人累计已付款包括：买受人已向出卖人交付的款项、向银行已缴纳的按揭贷款本息”，但该约定是针对被上诉人解除合同时计算违约金适用，不适用于合同继续履行的情形，况且，被上诉人的按揭贷款已直接支付给上诉人，亦是被上诉人交付的款项。因此，上诉人主张应以被上诉人交付的首付款及被上诉人向银行已交纳的按揭贷款本息之和为基数计算违约金没有事实与法律依据，本院不予支持。 上诉人主张因不可抗力、市政原因及法定节假日导致工期延误，交房时间应予顺延。本院认为，上诉人并无证据证明涉案房屋在施工期间有不可抗力、市政原因导致工程延误的情形。至于高考期间及法定节假日导致的延误交房时间应否扣减的问题。法定节假日及高考期间的时间相对固定，上诉人作为专业的房地产开发企业，其在工程施工及签订本合同时，应对此有明确的认知及约定合理的交房时间，现上诉人延迟交房，违约在先，还以此为由要求顺延交房时间有违诚信原则，也不属于合同约定的顺延交房的情形，依法不能减轻其延迟交房的责任。因此，对上诉人的该主张，本院不予支持。 综上，上诉人北海智弘投资有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1420元，由上诉人北海智弘投资有限公司负担（已预交）。 本判决为终审判决。 审判长  何能媛 审判员  叶 萍 审判员  明 智 二〇一八年十月二十二日 法官助理谭雪冰书记员姚香霞