山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初8542号 原告：马浮童，男，1992年1月17日出生，汉族，无业，住济南市。 原告：丁雪，女，1991年12月18日出生，汉族，山东侑亿人力资源有限公司职工，住济南市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨文杰，山东苏润律师事务所律师，特别授权代理。 被告：山东鲁轩房地产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112MA3D8FDP6U。 法定代表人：郭中原，总经理。 被告：郭中原，男，1986年8月15日出生，山东鲁轩房地产经纪有限公司总经理，住济南市。 原告马浮童、原告丁雪与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司、被告郭中原居间合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人杨文杰，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的法定代表人暨被告郭中原均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告之间的委托合同关系；2、判令被告山东鲁轩房地产经纪有限公司退还代理费12200元；3、判令被告山东鲁轩房地产经纪有限公司赔偿利息损失，以12200元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算标准，自2018年6月30日起计算至实际清偿之日止；4、依法判令被告郭中原对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用、律师费由二被告共同承担。事实和理由：2018年6月，二原告在被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的居间服务下，与案外人梁榕签订了房屋买卖合同。二原告委托被告山东鲁轩房地产经纪有限公司办理住房公积金贷款，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的法定代表人被告郭中原称应收取评估费7200元、金融服务费5000元。2018年6月20日，二原告向被告郭中原账户内转账27000元（包括房屋中介费14400元、评估费7200元、金融服务费5000元），但被告一直迟迟不予办理该业务。2018年7月11日，二原告向被告做出了解除委托合同的意思表示，后原告自行办理了住房公积金贷款，目前已经办理完毕，被告应退还已经收取的评估费7200元、金融服务费5000元。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。 二被告共同辩称，本案不存在强制买卖的情形，合同系双方当事人的真实意思表示，确认后签字生效。现在涉案买卖合同已经履行完毕，原告入住涉案房屋。原告马浮童与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的职工原系朋友关系，二原告购涉案房屋所应交纳的费用，员工汇报因系朋友希望打折，被告郭中原在听取员工称可收取27000元费用后表示同意的。合同及佣金确认单签订后，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司安排金融人员进入过户流程手续，此时原告马浮童称可以自己办理该手续，原房主在征得被告山东鲁轩房地产经纪有限公司同意后协助原告在银行办理了公积金贷款手续。原房主在收到原告公积金银行贷款之后通知被告山东鲁轩房地产经纪有限公司为原告办理了房屋过户手续。原告主张要求退还的代理费12200元是在正常应收41000元的基础上综合打折后确定的费用，二被告不同意退还12200元，同意退还6000元。 经审查本院认定如下事实：2018年6月20日，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司作为居间人见证案外人梁榕、张程与二原告签订房屋买卖合同，合同约定梁榕、张程自愿将坐落于济南市历城区凤鸣路xxx号金河凤鸣山庄xx号楼1-xxx产出售给二原告，房屋及附属设施总价款为144万元，付款方式为首付94万元（含定金），剩余房款50万元办理银行贷款。因房屋过户产生的契税、个税、土地出让金、中介费、评估费等所产生的所有费用由二原告负担。合同签订当日，原告马浮童与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司签订佣金确认单，确定上述房屋的买卖佣金项目及数额为：中介费28800元、评估费7200元、代收金融服务费5000元，共计41000元，折后实收27000元。同日，原告丁雪通过支付宝向被告郭中原个人支付宝账户转账27000元，商品说明标注为“金河山庄中介佣金，金融评估费，金融服务”。买卖合同签订后，二原告在被告山东鲁轩房地产经纪有限公司工作人员的陪同下与案外人梁榕、张程就涉案房屋在房管部门进行了网签，房屋现已实际交付二原告占有使用，并办理了过户登记。2018年6月30日8时47分，原告马浮童与被告郭中原微信联系，表示“公积金贷款和评估我们（二原告）自己弄了，你把评估费和服务费退给我们，你们帮我们弄其余的房屋过户手续就行”，被告郭中原当庭认可以上内容，并同意解除就评估费、金融服务费的委托合同。二原告以被告山东鲁轩房地产经纪有限公司未提供住房公积金办理服务为由，要求二被告退还上述费用，二被告拒绝退还，为此引起诉讼。 另查明，1.被告郭中原主张其收取的二原告27000元费用，系中介费、评估费、金融服务费三项总和打包打折后确定的金额。二原告提供2018年6月24日与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司工作人员刘丽丽微信聊天记录，其中刘丽丽对原告丁雪询问“中介费是按百分之一收的，评估费是千分之五，金融服务费是贷款的百分之一”的内容予以回复认可。 2.为进行本案诉讼，二原告与山东苏润律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所指派杨文杰律师予以代理，一次性收取代理费用3000元。 本院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人应当预付委托事务的费用。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，二原告与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司就协助办理住房公积金贷款达成口头委托合同，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司通过被告郭中原向二原告收取了进行委托事项所需的评估费、金融服务费。在履行过程中，二原告自行办理了住房公积金贷款，被告山东鲁轩房地产经纪有限公司未对委托事务进行处理，故其收取的二原告的该二项费用，应予退还，拒不退还，系违约行为，应对纠纷的发生承担全部责任，故对二原告要求确认委托合同解除并退还评估费、金融服务费及赔偿律师费损失的诉讼请求，本院均予以支持。二原告未向被告山东鲁轩房地产经纪有限公司明确上述费用的退还期限，其主张的利息损失，应自二原告向本院提起诉讼之日起算，可按中国人民银行同期贷款利率标准计算。被告郭中原以个人账户接收被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的资产，系财务混同，应对被告山东鲁轩房地产经纪有限公司的退还责任承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告马浮童、原告丁雪与被告山东鲁轩房地产经纪有限公司于2018年6月20日签订的佣金确认单中关于收取评估费、代收金融服务费进行住房公积金贷款的委托事项于2018年6月30日解除； 二、限被告山东鲁轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告马浮童、原告丁雪评估费7200元、金融服务费5000元； 三、限被告山东鲁轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马浮童、原告丁雪利息损失（以12200元为基数，自2018年9月3日计算至实际清偿之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、被告郭中原对上述二至三项承担连带责任。 五、限被告山东鲁轩房地产经纪有限公司、被告郭中原于本判决生效之日起十日内赔偿原告马浮童、原告丁雪律师费损失3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回原告马浮童、原告丁雪的其它诉讼请求。 案件受理费53元，由被告山东鲁轩房地产经纪有限公司、被告郭中原负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李裕辉 二〇一八年十月十七日 法官助理 王义娥 书 记 员 姚东利