福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0521民初679号原告：福建匹克房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海街道宝山后坑239号，统一社会信用代码91350500561679615T。法定代表人：许志达，执行董事。委托诉讼代理人：唐建新，福建一脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亚萍，福建一脉律师事务所律师。被告：陈国明，男，1978年9月10日出生，汉族，住惠安县。被告：杨丽红，女，1978年8月15日出生，汉族，住惠安县。原告福建匹克房地产开发有限公司（以下简称匹克房地产公司）与被告陈国明、杨丽红商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告匹克房地产公司的委托诉讼代理人郭亚萍、被告杨丽红到庭参加诉讼。被告陈国明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。匹克房地产公司向本院提出诉讼请求:一、判决解除陈国明、杨丽红与匹克房地产公司于2013年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201309290024）；二、判决陈国明、杨丽红返还匹克房地产公司址在惠安县××镇××＃店面15房屋，并配合匹克房地产公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续（备案合同编号：20131015058）商品房预告登记注销手续及撤销抵押预告登记手续。事实与理由：匹克房地产公司与陈国明、杨丽红于2013年9月29日签订《商品房买卖合同》，约定陈国明、杨丽红购买匹克房地产公司开发的位于惠安县××镇××＃店面15房产，总价款为524857元，2013年9月29日前向匹克房地产公司支付首期房款264857元，余款260000元向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》第七条第二款约定：逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。2013年12月5日，匹克房地产公司、陈国明、杨丽红与中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）签订《个人购房借款合同》，陈国明、杨丽红向建行泉州分行申请贷款260000元，匹克房地产公司对陈国明、杨丽红的按揭贷款承担保证责任。后因陈国明、杨丽红未按期向银行归还贷款本息，建行泉州分行向泉州市丰泽区人民法院起诉，泉州市丰泽区人民法院作出（2019）闽0503民初5209号生效判决。陈国明、杨丽红逾期付款已超过90日，根据合同约定，匹克房地产公司有权解除案涉《商品房买卖合同》，请求支持匹克房地产公司的诉讼请求。陈国明未作答辩。杨丽红辩称，陈国明、杨丽红向匹克房地产公司购买案涉店面属实，案涉店面总价款524857元，首期房款264857元，余款260000元向银行申请贷款支付。后来确实逾期偿还贷款，不清楚从什么时候开始没有按期偿还按揭贷款，也不清楚匹克房地产公司为陈国明、杨丽红代偿多少按揭贷款。店面已经交付给陈国明、杨丽红，具体什么时候交付忘记了。店面现在没有自行使用，也没有出租。经审理查明，2013年9月29日，匹克房地产公司与陈国明、杨丽红签订《商品房买卖合同》,约定陈国明、杨丽红购买匹克房地产公司开发的位于惠安县××镇××＃店面15的房产，总价款524857元,其中首付款264857元,余款260000元向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，陈国明、杨丽红依约支付首付款，并向建行泉州分行申请按揭贷款260000元，匹克房地产公司为陈国明、杨丽红的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。建行泉州分行已发放全部按揭贷款，陈国明、杨丽红的购房款已付清。案涉商品房于2013年11月1日办理商品房买卖合同（网上签约）登记备案手续，2014年1月16日办理抵押权预告登记。因陈国明、杨丽红未能按时偿还按揭贷款，建行泉州分行于2019年4月25日诉至泉州市丰泽区人民法院，请求判决：陈国明、杨丽红偿还借款本金153124.84元及暂计至2019年2月11日的利息、罚息、利息罚息等；建行泉州分行对陈国明、杨丽红提供的抵押物即址在惠安县××镇××＃店面15的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；匹克房地产公司对陈国明、杨丽红的上述债务承担连带保证责任。该案查明匹克房地产公司于2018年12月29日代陈国明、杨丽红偿还贷款本息14215.19元，截止2019年5月31日，陈国明、杨丽红尚欠贷款本金153124.84元，利息3645.26元，罚息226.14元，判决：陈国明、杨丽红应在判决生效之日起十日内偿还建行泉州分行截至2019年5月31日尚欠借款本金153124.84元，利息3645.26元，罚息226.14元，并支付自2019年6月1日起至实际还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同号为350654208-2032-20130374568的个人住房借款合同约定计算的利息、罚息；匹克房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，匹克房地产公司承担保证责任后有权向陈国明、杨丽红追偿；驳回建行泉州分行的其他诉讼请求。案涉房产已交付给陈国明、杨丽红使用，尚未办理产权证书。2019年10月29日，案涉房产在（2019）闽0521执5285号一案执行过程中被查封。以上事实，有匹克房地产公司提供的营业执照副本、《商品房买卖合同》(含附件)、商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、（2019）闽0503民初5209号判决书、惠安县商品房买卖合同查档和泉州市房屋权属登记查档资料，以及到庭当事人的陈述等证据加以证明，本院依法予以认定。综上事实，本院认为，匹克房地产公司与陈国明、杨丽红于2013年9月29日签订的《商品房买卖合同》(含附件)，不违反法律法规的效力性强制性规定，应认定有效，双方均应按照约定履行各自的义务。陈国明、杨丽红未能按期归还按揭贷款本息，导致匹克房地产公司因承担保证责任于2018年12月29日为陈国明、杨丽红代偿按揭贷款本息14215.19元，但对未按时缴纳按揭款的法律后果问题，《商品房买卖合同》仅在附件六《合同补充协议》第一条第5款约定："......如买受人没有按时缴纳按揭款，而银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失。....."，并未约定匹克房地产公司可因陈国明、杨丽红未按时缴纳按揭贷款而解除合同，本案亦不存在合同约定的其他匹克房地产公司可单方解除合同的情形。陈国明、杨丽红已履行商品房买卖合同的主要义务即支付全部购房款义务，案涉房产已交付使用，现匹克房地产公司要求解除案涉《商品房买卖合同》，并要求陈国明、杨丽红配合匹克房地产公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、预告登记注销手续及撤销抵押权预告登记手续，缺乏事实与法律依据，不予支持。陈国明经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告福建匹克房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费9048.5元，减半收取计4524.25元，由原告福建匹克房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈秀军二〇二一年四月七日书记员  张云潇附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。