大连市中山区人民法院民事判决书（2018）辽0202民初2748号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地：辽宁省大连市中山区解放街１号。负责人：张喜军，系该支行行长。委托诉讼代理人：马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹楼，系辽宁双护律师事务所律师。被告：姜阳，男，1990年9月4日出生，汉族，住辽宁省大连市金州新区。被告：大连恒宇房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市金州区中长街道中长村丘号**。法定代表人：王庆。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告姜阳、被告大连恒宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人马媛媛到庭参加了诉讼。被告姜阳、被告大连恒宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告姜阳偿还原告贷款本金人民币183715.46元以及暂计至2018年1月10日的利息人民币12525.81元、罚息人民币764.11元，本息暂合计人民币197005.38元；2.被告姜阳按合同约定的利率偿还原告自2018年1月11日起至欠款还清之日止的利息、罚息；3．请求判令原告对被告姜阳所有的位于大连市金州新区中长街道长兴路1号1单元28层7号的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．请求判令被告大连恒宇房地产开发有限公司对被告姜阳应当向原告偿还的上述债务承担连带保证责任；5．本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用由二被告承担。事实与理由：被告姜阳作为借款人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款用途为购置被告大连恒宇房地产开发有限公司销售的商品住房，借款金额为人民币20万元整，借款期限自2014年5月29日起至2034年5月29日止，贷款利率为年利率，执行浮动利率，原告有权在一定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，被告姜阳同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。另外，合同中约定了抵押条款，被告姜阳以其贷款购买的房屋为抵押物。贷款人信息条款中写明：经办单位为中国建设银行股份有限公司大连市分行大连湾支行（以下简称“建行大连湾支行”），建行大连湾支行作为原告的分支机构，经原告委托作为受托的经办单位与被告大连恒宇房地产开发有限公司签订了《楼宇按揭合作协议》，根据该协议的约定，对于被告一不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连恒宇房地产开发有限公司对此贷款本金及利息和有关费用承担连带保证责任。原告依照合同的约定履行了发放人民币20万元贷款的义务，但被告姜阳违反合同约定未按期还款，截至2018年1月10日，被告姜阳尚欠贷款本金人民币183715.46元、利息人民币12525.81元、罚息人民币764.11元。被告姜阳、被告大连恒宇房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明，中国建设银行股份有限公司大连市分行大连湾支行（乙方）与被告大连恒宇房地产开发有限公司（甲方）签订了《楼宇按揭合作协议》，协议约定：甲乙双方就甲方开发建设并依法销售的坐落于大连金州新区中长街道中长村中长花园小区（一期二标段）的商品楼宇进行按揭合作，乙方对购买本协议所确认按揭楼盘的商品房并且符合乙方贷款条件的所有购房人提供最高额总计35000万元的住房贷款；由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日止。对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2014年5月5日原告与被告姜阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姜阳向原告借款20万元用于购房，贷款期限自2014年4月11日起至2034年4月11日止，贷款利率为年利率，执行浮动利率，借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。对于违约责任双方约定，若被告姜阳未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同同时约定：被告姜阳以其贷款购买的位于大连市金州新区中长街道长兴路1号1单元28层7号的房屋为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本息的偿还提供抵押担保，但原告未取得他项权证。另查明，原告于2014年5月29日向被告姜阳发放贷款20万元（合同中约定贷款期限以实际发放日为准），合同期内被告姜阳未按时足额偿还贷款，自2017年2月28日起开始多次逾期未偿还贷款本息。截至2018年1月10日，被告姜阳尚欠原告贷款本金183715.46元，利息12525.81元、罚息764.11元。截至2018年10月8日被告姜阳尚欠原告贷款本金人民币183715.46元、利息人民币18990.66元、罚息人民币2137.41元。本院确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《楼宇按揭合作协议》、《中国建设银行个人贷款对账单》及原告当庭陈述等在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告姜阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。原告已依约定向被告姜阳发放了贷款，而被告姜阳逾期还款，依照合同约定原告有权要求被告姜阳给付合同项下到期债权的本金、利息、费用等。现原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。但相应的借款利息、罚息，应按双方贷款合同约定的计息方式计付至本判决确定给付之日止。关于原告要求被告大连恒宇房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，根据中国建设银行股份有限公司大连市分行大连湾支行与被告大连恒宇房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》之约定，在被告姜阳未取得房产权证之前的保证期间内，当借款人违约导致贷款方宣布合同项下贷款提前到期时，贷款方有权要求保证人在担保范围内立即承担连带保证责任，故原告此项请求符合协议约定，亦不违反相关法律规定，本院对该请求予以支持；关于原告请求本院确认其对于抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方未就抵押房屋办理抵押登记手续，原告未取得他项权证，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告姜阳、被告大连恒宇房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜阳偿还中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金183715.46元；二、被告姜阳给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2018年10月8日的利息人民币18990.66元、罚息人民币2137.41元；三、被告姜阳给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2018年10月9日起至本判决生效之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率给付原告利息、罚息；上述一至三项被告姜阳应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连恒宇房地产开发有限公司对被告姜阳上述一至三项中应偿付原告之款项承担连带给付责任；五、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼费4500元（含案件受理费4240、公告费260元），由被告姜阳、被告大连恒宇房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长 李 军人民陪审员 张 健人民陪审员 唐丽荣 二Ο一八年十月二十六日书 记 员 肖文玉