广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初15491号原告：中国工商银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市东凤镇。主要负责人：李子强,职务行长。委托诉讼代理人：罗景传，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省中山市，系原告员工。委托诉讼代理人：罗赞坤，男，1976年9月15日出生，汉族，住广东省中山市，系原告员工。被告：谭红珍，女，1973年3月6日出生，汉族，住广东省茂名市。原告中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称工行东凤支行）诉被告谭红珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗赞坤到庭参加诉讼，被告谭红珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告谭红珍缺席审理，现已审理终结。原告工行东凤支行向本院提出诉讼请求：1.被告谭红珍向原告偿还贷款本金322608.6元及利息（利息计算至2017年9月21日为4660.29元，2017年9月22日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；2.原告对被告谭红珍所有的位于中山市××村××湖半岛花园××房【他项权证号码：粤房地他项权证中府字第】的抵押物处置价款享有优先受偿权。事实与理由：原、被告双方于2007年6月18日签订《个人购房借款/担保合同》一份（合同编号：逸湖字中山分行东凤支行2007年0203号，下称《合同》），约定被告向原告贷款400000元用于购买位于中山市××村××湖半岛花园××房；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，如遇基准利率调整的，按上述浮动比例确定执行利率；贷款采用按月等额本息的还款方式，还款日为放款日次月其的每期对应日。上述《合同》第九条约定如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按执行利率基础上加收40%确定。上述《合同》第十条约定如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。上述《合同》另约定被告以登记于其名下的位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房的房地产【土地证号：中府国用（第易；房产证号：粤房地权证中府字第**】为本案贷款提供抵押担保，担保的债权数额为400000元，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第**号。《合同》第十五条约定约定抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。《合同》第十七条约定如发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而被告未予清偿的情况，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿被告在合同项下所欠的债务。自2017年6月21日起，被告开始出现逾期清偿所欠贷款本息的情况，原告遂起诉至法院主张权利。被告谭红珍无出庭，亦无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：原告工行东凤支行、被告谭红珍双方于2007年6月18日签订《个人购房借款/担保合同》一份（合同编号：逸湖字中山分行东凤支行2007年0203号，下称《合同》），约定被告向原告贷款400000元用于购买位于中山市××村××湖半岛花园××房；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，如遇基准利率调整的，按上述浮动比例确定执行利率；贷款采用按月等额本息的还款方式，还款日为放款日次月其的每期对应日。上述《合同》第九条约定如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按执行利率基础上加收40%确定。上述《合同》第十条约定如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。上述《合同》另约定被告以登记于其名下的位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房的房地产【土地证号：中府国用（*）第易**号；房产证号：粤房房地权证中府字第**】本案贷款提供抵押担保，担保的债权数额为400000元，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第**号。《合同》第十五条约定约定抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。《合同》第十七条约定如发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而被告未予清偿的情况，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿被告在合同项下所欠的债务。自2017年6月21日起，被告开始出现逾期清偿所欠贷款本息的情况，原告遂于2017年9月25日向被告发出《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》一份，载明因被告已连续3期（或累计6期）以上没有按合同约定还款，原告根据《个人购房借款/担保合同》的相关规定，宣布贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本金322608.6元及相应的利息、罚息及其他费用。庭审中，原告称截至2018年8月21日，被告尚欠借款本金322608.6元，到期利息为13978.3元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原、被告双方所欠签订的《个人购房借款/担保合同》已经双方盖章、签名予以确认，当中并无未付法律、法规强制性规定的内容，亦无相应的证据显示上述《合同》存在其他无效、可撤销的情形，故本院依法认定上述《合同》合法有效，原、被告双方均应遵守相应的合同条款。庭审中，被告并未向本院提交相应的证据证明其在2017年6月21日起继续按期、足额偿还贷款的事实，其应承担举证不利的后果，故本院采信原告的陈述，认定被告自2017年6月21日起至今已拖欠连续3期以上的贷款本息。基于以上事实，原告有权依《合同》约定提前宣布贷款到期，并要求被告清偿所有贷款本金322608.6元及按《合同》约定支付相应的利息、罚息及复利。此外，原、被告已明确约定被告以登记于其名下的位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房的房地产【土地证号：中府国用（**）第易**号；房产证号：粤房地房地权证中府字第**；权证号：粤房地他项权证中府字第**号】为本案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，故原告有权就上述房地产的处置价款在本案的债务范围内享有优先受偿权。被告谭红珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭红珍于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山东凤支行清偿贷款本金322608.6元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算标准以双方所签订的《个人购房借款/担保合同》约定为准）；二、原告中国工商银行股份有限公司中山东凤支行对于登记于被告谭红珍名下的位于中山市东凤镇***路*号逸湖半岛花园*幢****房的房地产【土地证号：中府国用（**）第易**号；房产证号：粤房地权房地权证中府字第**；证号：粤房地他项权证中府字第***号】处置价款在上述判决第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6210元，由被告谭红珍负担（该款原告已预交，被告谭红珍于本判决生效之日向原告支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  阮明俞审判员  高嘉敏二〇一八年十月十六日书记员  廖 雪尹珍