浙江省兰溪市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）浙0781执异115号 案外人：随州市国土资源局，地址：湖北省随州市迎宾大道**。 负责人：周元华，局长。 申请执行人：余云生，男，1952年10月30出生，住兰溪市。 被执行人：随州市兰天置业有限公司，，住所地：湖北省随州市解放路** 法定代表人：章永富，董事长。 被执行人：兰溪市金味食品有限公司，住所，住所地：兰溪市云山街道黄泥岭**div> 法定代表人：章永富，董事长。 被执行人：章永富，男，1970年12月30日出生，汉族，住兰溪市。 被执行人：方文仙，女，1974年6月12日出生，汉族，住兰溪市。 本院在执行申请执行人余云生与被执行人随州市兰天置业有限公司（以下简称“随州兰天置业公司”）、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙民间借贷纠纷一案过程中，案外人随州市国土资源局向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人随州市国土资源局称，2005年至2007年期间，随州市国土资源局及分局共向开发商随州市兰天置业有限公司购买位于随州市曾都区西城××天××中心商铺12间，其中6间已办理房产或土地证，6间未办理。未办证的6间商铺现在被法院查封执行。法院在执行余云生与被执行人随州兰天置业公司、章永富、方文仙民间借贷纠纷案件中，以（2016）浙0781执1607、1608号执行裁定书查封、扣押了上述被执行人价值380万元的财产，在被查封财产中，标的物为案外人所有，不是被执行人随州兰天置业公司的合法财产，不应纳入执行范围。案外人的下级单位随州市曾都区新型工业基地管理委员会国土资源分局于2007年1月12日与随州市兰天置业公司签订书面《商品房买卖合同》，同日付清全款90万元，并于2007年1月22日在随州市房产市场管理所办理了合同备案手续。因此，虽因客观原因未办理不动产变更登记，但案外人已于2007年1月22日实际取得标的物所有权，标的物属于国有资产。为维护合法权益，房子国有资产流失，案外人依据法律规定向法院提出异议，请求：1、解除对位于随州市曾都区西城聚玉街西段兰天商贸中心20××72产权证下B1-4、B1-5号商铺的查封措施；2、中止对标的物的执行。 案外人随州市国土资源局向本院提交的证据是：统一社会信用代码证书、证明、职务任免通知、《商品房买卖合同》、销售不动产无形资产发票、费用报销单、备案证明、房地产权登记信息、查解封登记信息表、证明、随州市机构编制委员会文件。（以上证据均为复印件） 申请执行人余云生、被执行人随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙未提供书面意见及证据材料。 经审查查明，本院于2015年3月1日作出了（2014）金兰商初字第1752号民事判决，判决“一、被告章永富、方文仙于本判决生效后十日内归还原告余云生借款本金人民币900万元及利息（利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年2月15日开始计算至实际履行之日止）；二、被告随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司对上述第一条的给付内容承担连带责任。”作出（2014）金兰商初字第1753号民事判决，判决“一、被告随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司于本判决生效后十日内归还原告余云生借款本金人民币273.5万元及利息（利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年2月15日开始计算至实际履行之日止）；二、被告章永富、方文仙对上述第一条的给付内容承担连带责任。” 后章永富不服一审的两个判决，提起上诉，金华市中级人民法院于2016年2月2日作出（2015）浙金商终字第1790、1791号民事调解，调解协议如下：“一、章永富于2016年5月20日前付清余云生人民币750万元；二、若章永富按上述第一项如期履行，则各方当事人均确认余云生和章永富、兰溪市金味食品有限公司、随州市兰天置业有限公司、方文仙之间再无其他债权债务纠纷；三、若章永富未按上述第一项如期履行，则余云生有权按照浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1752号、（2014）金兰商初字第1753号判决申请法院执行；四、浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1752号一审案件受理费44569元，保全费5000元，合计49569元，由章永富、方文仙、随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司负担；二审案件受理费44569元，由章永富负担。浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1753号一审案件受理费19438.5元（已减半收取），保全费5000元，合计24438.5元，由随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙负担；二审案件受理费19438.5元，由兰溪市金味食品有限公司负担。” 本院于2014年12月9日依据（2014）金兰商初字第1752号、（2014）金兰商初字第1753号民事裁定查封了被执行人随州兰天置业公司名下土地使用权以及章永富名下的房产，其中查封了随州市兰溪市置业有限公司名下的20××72号土地使用证号（系总证号，查封时未拆分）。因被执行人章永富、兰溪市金味食品有限公司、随州市兰天置业有限公司、方文仙未履行生效判决确定的义务，申请执行人余云生向本院申请强制执行，2016年6月30日本院作出（2016）浙0781执1607、1608号执行裁定书，对于被执行人名下的财产保全予以续封。 另查明，随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局与被执行人随州兰天置业公司于2007年1月12日签订了《商品房买卖合同》，约定随州兰天置业公司将其开发的位于西城区××玉街西端北侧营业房××号（××）房产以××价格××给随州市××区工业基地管委会国土资源分局，签订合同当日2007年1月11日支付房款90万元。2007年1月12日，随州兰天置业公司出具90万元不动产无形资产发票；2007年1月12日，随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局对该房款进行审批报销。2008年9月19日，根据随州市机构编制委员会随变发[2008]40号文件，撤销“随州市国土资源局曾都新型工业基地分局、随州市建设局曾都新型工业基地分局”，案外人随州市国土资源局出具证明，证明撤销后，原单位所有兰天商贸中心B1-4、B1-5号商铺由案外人直接管理。 另查明，随州兰天置业公司位于西城聚玉街西段B1-4、B1-5号商铺系在土地使用权证号20××72号下。上述涉案房产已进行不动产备案登记。 本院认为，申请执行人余云生与被执行人随州兰天置业公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙之间的债权债务合法有效，本院依法予以确认，本院有权查封被执行人随州兰天置业公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙名下所有的财产。随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局在本院查封涉案财产之前就已经与被执行人随州兰天置业公司签订了涉案营业房的买卖合同，一次性付清了房屋全款，并取得了相应的不动产票据，在法院查封之前就已实际占有了该不动产；虽随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局未办理不动产过户登记，但过错并非由于其的原因，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定的条件。随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局系普通购房消费者，不存在逃避或者转移债务的可能，其权利足以排除本案的执行。随州市曾都区工业基地管委会国土资源分局被撤销后，案外人随州市国土资源局作为其权利的继受者，其有权提出异议，且对于其异议予以支持。 综上，故对于案外人随州市国土资源局提出的位于随州兰天置业公司位于西城聚玉街西段（兰天商贸中心）B1-4、B1-5号商铺为其所有，要求解除查封执行的异议成立。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人随州市兰天置业有限公司名下的位于西城区聚玉街西段（土地证号为20&tim**;×72）的B1-4、B1-5号商铺的查封执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向兰溪市人民法院提起诉讼。 审 判 长 唐肖琴 审 判 员 严义生 审 判 员 郑 倩 二〇一八年十月二十四日 代书记员 章亚丽