广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0982民初2317号原告：化州市农村信用合作联社。统一社会信用代码证：914409827075620904。法定代表人：黄挺，该联社理事长。委托代理人：黄清，该社员工。委托代理人：刘宽，该社员工。被告：周东梅，女，汉族，1984年8月22日出生，身份证住址：化州市，原告化州市农村信用合作联社诉被告周东梅金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年七月三十一日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人黄清、刘宽到庭参加诉讼，被告周东梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告周东梅于2015年12月22日签订的编号为10020159915858485的《个人购房按揭贷款合同》。2、判令被告周东梅立即归还清借款本金238324.96元及利息6406.55元（利息计至2018年6月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告。3、判令原告化州市农村信用合作联社对被告周东梅用于抵押的位于化州市播扬镇播扬圩幸福路208号名扬商住楼1栋3C号房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化房字第**，编号：00029550]价款优先受偿。4、判决被告周东梅承担本案发生的全部费用。事实和理由：被告周东梅于2015年12月22日与原告签订编号为10020159915858485的《个人购房按揭贷款合同》，并于2016年3月9日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额260000元，借款用途购房，期限180个月，年利率5.635%，到期日为2030年12月21日。该笔贷款还款方式为等额本息。被告周东梅用其位于化州市××商住楼××房的房地产[房地产权证号：粤房房地权证化房字第**编号：00029550]为该笔借款作抵押，并办理了他项权利抵押登记（房地产他项权利证号：粤房地他项权证化房他字第**）。被告周东梅借款使用后，计至2018年6月20日，该笔借款累计结息31836.84元，被告周东梅累计还本21675.04元、还息25430.29元，尚欠原告借款本金238324.96元，利息6406.55元，本息合计244731.51元。被告周东梅未按合同规定还本付息，已构成违约，经原告多次催收，拒绝还本付息，已侵害了原告的合法权益。根据《个人购房按揭贷款合同》有关约定，原告有权行使提前收回贷款，解除双方签订的合同。为保护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。被告周东梅不作答辩。本院经审理认定事实如下，被告周东梅于2015年12月22日与原告签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020159915858485）一份，被告周东梅在该合同的借款人栏、抵押人栏签名、按指模确认借款及抵押关系。被告周东梅用其位于化州市××商住楼××房的房地产[房地产权证号：粤房地房地权证化房字第**号：00029550]为该笔借款作抵押，并办理了他项权利抵押登记手续（房地产他项权利证号：粤房地他项权证化：粤房地他项权证化房他字第**016年3月9日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款260000元，借款期限至2030年12月21日，借款期限内按年利率5.635%计付利息，借款还款方式为等额本息还款法。被告周东梅借款使用后，累计还本21675.04元，计至2018年6月20日，该笔借款累计结息31836.84元，、还息25430.29元，被告周东梅尚欠原告借款本金238324.96元，利息6406.55元，本息合计244731.51元。被告周东梅借款后不按合同约定的期限归还借款本息，原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人购房按揭贷款合同》、借款借据、房地产权证、他项权证复印件、身份证户口簿复印件清单、结息明细表、还息明细表、结本明细表、还本明细表等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为,原告化州市农村信用合作联社与被告周东梅签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付，还款期限及违约责任等双方均有约定。原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告周东梅不按合同约定的期限归还借款本息义务，属单方违约，按合同约定，被告周东梅应承担违约的民事责任。被告周东梅尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金238324.96元及利息未归还，有被告周东梅立的借据为凭证，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社要求解除与被告周东梅签订的《个人购房按揭贷款合同》及要求被告周东梅归还借款本金238324.96元及利息的主张，依法应予支持。原告化州市农村信用合作联社对被告周东梅用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿的主张，因所作的抵押已办理了不动产抵押权登记手续，抵押有效，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告周东梅于2015年12月22日签订的《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020159915858485）。二、限被告周东梅在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金238324.96元及利息6406.55元（利息计至2018年6月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。三、原告化州市农村信用合作联社对被告周东梅用于抵押的位于化州市播扬镇播扬圩幸福路208号名扬商住楼1栋3C房的房地产（房地产权证号：粤房地权房地权证化房字第**优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4971元，减半收取为2485.5元,由被告周东梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  钟万进二〇一八年十月十七日书记员  周雄玲附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。