广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初821号 原告:韦小刚，男，1980年9月18日出生，汉族，住广西上林县。 委托诉讼代理人：陈俊甫，男，户籍地广西上林县，现住南宁市。 原告：陈俊甫，男，1992年9月15日出生，壮族，户籍地广西上林县，现住南宁市。 被告：农英光，男，1965年10月10日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：农志鸿，男，1989年5月27日出生，壮族，住南宁市。 两被告共同委托诉讼代理人：凌晨，广西大腾律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：蒙晓剑，广西大腾律师事务所实习律师。 原告韦小刚、陈俊甫与被告农英光、农志鸿民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告韦小刚的委托诉讼代理人陈俊甫、原告陈俊甫，被告农英光、农志鸿的委托诉讼代理人凌晨、蒙晓剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦小刚、陈俊甫向本院提出诉讼请求：1、两被告返还原告借款本金350000元，支付利息156800元[利息以350000元借款为本金，按（1年期年利率5.60%）的银行同期贷款利率的4倍计算，从2015年4月15日暂计至2017年4月15日为156800元，余下的利息继续计至借款还清时止]；2、原告对两被告位于南宁市江南区折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月16日，两被告与两原告签订《借款协议》，约定两被告向两原告借款350000元，借款期限为1个月，被告至迟在2015年4月15日还款。原告向被告现金交付23500元，网银转账交付326500元，被告收到后向原告出具收据两份。两被告用其位于南宁市江南区为该借款提供担保。借款到期后，被告未能还本付息，双方于2016年7月15日签订《补充协议》及《承诺书》，确认尚欠原告借款本金350000元，承诺于2016年8月15日前还清。但被告未能按期还款，至今未能还本付息。 被告农英光、农志鸿共同辩称：被告向两原告借款350000元是事实，但被告自2015年5月19日至2017年3月每月向原告偿还借款借款本金14000元，累计已向原告偿还借款266000元，应当从借款本金中扣除，被告愿意偿还余下的借款本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《借款协议》、《收据》、《补充协议》、《承诺书》、《房屋他项权证》、《借记卡账户历史明细清单》，被告没有异议，但对原告的证明目的有异议，本院对这些证据的真实性、合法性予以确认。这些证据可以证明2015年3月16日，被告农英光、农志鸿向原告韦小刚、陈俊甫借款350000元，借款期从2015年3月16日至2015年4月15日，如被告逾期还款，则按银行同期贷款利率的4倍计算逾期利息，两被告以其名下的南宁市江南区星光大道238号玫瑰园四期1区5号楼5单元6层601号房屋（房屋所有权人为农志鸿、农英光，所有权证号为邕房权证字第××号）、南宁市西乡塘区北湖南路29号金棉楼A栋2单元A504号房屋（房屋所有权人为农志鸿，所有权证号为邕房权证字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为陈俊甫，他项权利种类为一般抵押，债权数额分别为200000元、150000元。因被告未能按期还款，双方于2016年7月15日经协商同意延长被告的借款期限至2016年8月15日，逾期还款期间的利息按年利率36%计算的事实；2、被告提交的《中国工商银行汇款电子回单》18份，原告对其没有异议，但不认可被告关于这些转账款为偿还借款本金的主张，本院对该证据予以采信，认定借款发生后，被告分别向原告转账还款：2015年5月19日14000元、6月18日14000元、7月18日14000元、8月18日14000元、9月23日14000元、10月27日14000元、12月2日14000元，2016年2月3日28000元、2月29日14000元、3月16日14000元、5月3日14000元、5月24日14000元、6月25日14000元、10月10日14000元、11月22日14000元、12月29日14000元，2017年1月25日14000元、3月13日14000元，累计266000元。 本院认为：关于尚欠的借款本金及逾期利息。首先，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。被告已陆续向原告偿还266000元，但对该还款的性质双方未有明确约定，故按照前述法律规定应先抵扣利息再抵扣本金。其次，原、被告双方在《借款协议》中约定按银行同期（6个月至1年期）贷款利率的4倍计算逾期利息，并按每月5%计算违约金；在《补充协议》中约定借款期限延长至2016年8月15日，延长借款期限期间被告需按时支付借款利息及违约金，逾期还款期间的利息按年利率36%计算。因此原、被告双方约定有借款利息及逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对被告上述已支付的超过年利率36%部分的利息，应予抵扣借款本金。 依照前述法律规定，被告还款付息详细计算如下表： 序号 计息 本金（元） 计息期 计息天数 月利率 当期利息 当期还款（元） 当期累计欠息 当期累计欠本（元） 15.4.16-15.5.19 3% 15.5.20-15.6.18 3% 15.6.19-15.7.18 3% 15.7.19-15.8.18 3% 15.8.19-15.9.23 3% 15.9.24-15.10.27 3% 15.10.28-15.12.2 3% 15.12.3-16.2.3 3% 16.2.4-16.2.29 3% 16.3.1-16.3.16 3% 16.3.17-16.5.3 3% 16.5.3-16.5.24 3% 16.5.25-16.6.25 3% 16.6.26-16.10.110 3% 16.10.11-16.11.22 3% 16.11.23-16.12.29 3% 16.12.30-17.1.25 3% 17.1.26-17.3.13 3% 根据上表计算，截止2017年3月13日，被告仍拖欠原告借款本金295390元及利息4337元（6506元÷36%×24%=4337元）。从2017年3月14日开始至今，被告未再还款，原告要求被告归还尚欠借款及按银行同期贷款利率的4倍计算利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。故被告应归还原告借款本金295390元，并以本金295390元为基数，从2017年3月14日起至借款本金偿付完毕之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的4倍计算逾期利息。 关于抵押担保。被告自愿以其名下的南宁市江南区星光大道238号玫瑰园四期1区5号楼5单元6层601号房屋、南宁市西乡塘区北湖南路29号金棉楼A栋2单元A504号房屋为本案借款提供抵押担保，同时办理了该房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认。虽然该房屋办理抵押登记时他项权利人只列原告陈俊甫，但该房屋作为抵押物是为本案借款债权的实现而设立的抵押担保，而本案借款债权的债权人为原告韦小刚、陈俊甫，且为共同共有。据此，两原告对南宁市江南区星光大道238号玫瑰园四期1区5号楼5单元6层601号房屋、南宁市西乡塘区北湖南路29号金棉楼A栋2单元A504号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告农英光、农志鸿归还原告韦小刚、陈俊甫借款本金295390元； 二、被告农英光、农志鸿支付原告韦小刚、陈俊甫利息4337元； 三、被告农英光、农志鸿支付原告韦小刚、陈俊甫逾期利息[利息计算：以借款本金295390元为基数，从2017年3月14日起至借款本金偿付完毕之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的4倍（以不超过年利率24%为限）分段计付]； 四、原告韦小刚、陈俊甫对南宁市江南区星光大道238号玫瑰园四期1区5号楼5单元6层601号房屋、南宁市西乡塘区北湖南路29号金棉楼A栋2单元A504号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权; 五、驳回原告韦小刚、陈俊甫的其他诉讼请求。 案件受理费8868元（原告已预交），由被告农英光、农志鸿负担4868元，原告韦小刚、陈俊甫负担4000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  韦必懂 二〇一八年十月十五日 书记员  覃文秋