江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初1001号 原告：翟秀芹，女，1978年9月28日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：袁兴无、徐婧，江苏海之阳律师事务所律师。 被告：翟林国，男，1976年12月29日出生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：周丽霞，女，1977年5月12日出生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：陈粉娣，女，1950年11月15日出生，汉族，住扬州市江都区。 第三人：翟秀梅，女，1973年12月30日出生，汉族，住泰州市海陵区。 原告翟秀芹与被告翟林国占有物返还纠纷一案，本院于2018年4月25日立案，审理过程中，本院依法追加周丽霞、陈粉娣、翟秀梅为本案第三人参加诉讼。本院于2018年8月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟秀芹及其委托诉讼代理人袁兴无，被告翟林国，第三人陈粉娣到庭参加诉讼。第三人翟秀梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案依法转为普通程序后于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告翟秀芹及其委托诉讼代理人袁兴无，被告翟林国，第三人周丽霞到庭参加诉讼。第三人陈粉娣、翟秀梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告翟秀芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还安置于泰州医药高新技术产业开发区的房屋一套，被告返还原告拆迁补偿款10万元及安置过渡费27000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系兄妹关系。原告原有房屋位于泰州市开发区，2015年6月原告房屋被列入拆迁征收范围，被告得知后与原告及其母亲无理取闹，并威胁原告及其姐姐翟秀梅、母亲陈粉娣，原告为平息纠纷化解矛盾，同意将拆迁房屋全部作为父亲的遗产处理。2015年7月10日，被告与拆迁部门签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议书》。同年8月26日，原、被告双方签订《关于房屋拆迁财产分割协议书》一份，原告所在村委会予以见证，协议约定：1、原告的拆迁房屋由被告全权负责，一切事宜由被告直接办理，2、原告享受安置房一大套，面积约120平方米，同时享受拆迁补偿款中10万元及安置过渡费，3、被告在拆迁补偿款中给付母亲陈粉娣30万元用于养老，给付姐姐翟秀梅10万元。协议签订后，原告按约将房屋交由被告处理，2015年11月5日房屋被拆除。后被告取得拆迁安置房两套（梅兰花园16-502室、22-401室）以及拆迁补偿款，被告未按约给付原告相应的拆迁利益。 被告翟林国辩称，原被告签订的协议是事实，但只约定了120平方米归原告所有，没有约定车库也归原告所有，现在原告主张的多出来的5.71平方米不应当归原告所有。过渡费与原告也没有关系，是我的名字。拿房子的时候有折旧费是1040元/平方米×120平方米=124800元，原告要拿这个房子去掉拆迁补偿款10万元还要贴我24800元，我们当时拆迁的房子是旧的，拿的房子是新的，所以拿房子的时候有折旧费。原告陈述被告与原告及其母亲无理取闹并威胁原告及其姐姐翟秀梅、母亲陈粉娣，不是事实。另外协议中没有约定过渡费归原告所有。原告没有取得相应财产是因为被告也没有取得案涉房屋的产权证，也不好过户。对于诉讼请求，不同意返还位于泰州医药高新技术产业开发区的房屋，以及拆迁补偿款10万元、安置过渡费27000元。按照双方约定我可以返还原告120平方米的房屋，不一定是位于泰州医药高新技术产业开发区的房屋。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人周丽霞述称，我与被告结婚时，被告的父母直接说他们所有的房子都是被告的，而且我们结婚时原告年纪还小，不可能拿钱建房，我们结婚之后我跟被告共同建了楼房的二、三两层，当时没有办理建房手续。对于原告的诉讼请求，请求依法处理。 第三人陈粉娣述称，原被告是兄妹关系，应当按照双方签订的协议来履行。其他没有意见。 第三人翟秀梅未陈述。 本院经审理认定事实如下：翟书朋（已故）与陈粉娣系夫妻，婚后共育有三个子女，长女翟秀梅、次女翟秀芹、儿子翟林国。翟林国与周丽霞于2000年6月21日登记结婚。 1982年左右，翟树朋与陈粉娣在原鲍徐镇靳桥村二组（现泰州搭建三间五架梁瓦房，后来三间瓦房倒塌。2015年，翟林国与周丽霞夫妇买了些砖头等建筑材料，在原有房屋的的基础上重建了三间平房，比原来的面积小一点。1992年，翟树朋与陈粉娣在。1992年10月10日，经原泰县鲍徐镇人民政府批准，认为原鲍徐镇靳桥**村民翟秀芹户符合宅基地条件1人，使用临时用地133平方米，建筑面积93平方米。1995年4月25日，原姜堰市土地管理局批准翟秀芹户土地使用期限为长期。2000年7月10日，翟秀芹户取得村镇工程建设许可证，获准在原有93平方米房屋上加建一层。同年翟秀芹户在1992年所建原有房屋（一层及地下室）的基础上加建第二层和假三层，当时的家庭成员有翟书朋、陈粉娣、翟林国、周丽霞、翟秀芹，但仅有翟秀芹一人的户籍地在房屋所在村组，被告陈述其出资2万元用于建房。后泰州医药高新区明珠街道城乡建设服务中心对上述房屋进行了所有权证存根登记，所有权证存根载明：“所有权人：翟秀芹，房屋座落：鲍徐镇靳桥村二组，房屋状况：1幢二层3间混合结构房屋，建筑面积为231.84平方米”。2001年左右，翟书朋、陈粉娣新建三间平房，当时的家庭成员与2000年房屋加层时相同。 2015年7月10日，因吴洲南路鲍九路建设工程项目建设需要，搬迁人泰州鑫泰集团有限公司（甲方）与被搬迁人翟林国（乙方）签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（产权调换类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋坐落在，航拍图面积为532.79平方米，房屋产权性质为私有，用途为住宅，产权证载面积为231.84平方米。二、补偿安置方式：产权调换。三、补偿金额的确定：住宅房屋的货币补偿金额：被搬迁房屋的补偿价514488元；房屋装饰装修价178193元；无突击装潢奖励88099元；附属物补偿价70047元；附作物补偿价8280元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：搬迁补助（搬家）费2400元；临时安置（过渡）费27000元；阶段性奖励269853元；一次性补助269853元；一次性困难补助50000元。以上各项补偿金额计1478213元。四、产权调换面积及单价：乙方产权调换总面积231.84平方米，由甲方提供乙方梅兰花园小区房屋实行产权调换，产权调换等面积均价按1040元/平方米结算，户型自然增长面积（10平方米以内）按1800元/平方米结算。五、非住宅房屋货币补偿结算：确营面积补偿168687元，经营年限补贴101256元，停产停业损失补偿26994元，非住宅补偿金额计296937元。六、本协议补偿总金额合计1775150元。非住宅（住改非）房屋补偿确认的经营者为翟书朋，确营面积为102.53平方米。评估表中的第1、2幢房屋、地下室、假**即上述1992年所建和2000年加层的楼房，第**房屋是楼房之后2001年左右所建三间平房。第3、4幢房屋是翟林国与周丽霞夫妇2015年所建平房。 2015年8月26日，翟林国（甲方）与翟秀芹（乙方）签订《关于房屋拆迁财产分割协议书》，主要内容有：甲乙双方系兄妹关系，现因即将拆迁翟秀琴父亲的遗产房屋，财产如何分割，经母亲陈粉娣，姐姐翟秀梅和亲人说合，甲乙双方通过协商达成如下协议：一、房屋拆迁事宜由甲方翟林国全权负责，一切事宜甲方直接办理。二、乙方翟秀芹享受安置一个大套，安置面积在120平方米。同时享受拆迁补偿款中的10万元，安置房过渡费为乙方所有。乙方应得补偿款在达成的协议中注明，全部直接支付给翟秀琴。三、在房屋拆迁补偿中甲方给予：母亲陈粉娣30万元用于养老，姐姐翟秀梅10万元补贴。陈粉娣、翟秀梅在协议上以见证人身份签名或捺手印。 2018年1月5日，搬迁双方进行结算确认：安置房屋为：1、梅兰三期16幢502室房屋一套，面积为125.71平方米，车库面积为24.74平方米，按500元/平方米计算，车库款为12370元；2、梅兰三期22幢401室房屋一套，面积为142.7平方米，车库面积为16.35平方米。两套安置房结算价格合计357211元。被告领取了两套房屋及结算的补偿款，并对22幢401室房屋进行了装潢，对16幢502室房屋附属的车库进行了简易装潢。16幢502室房屋处于空置状况，钥匙在被告处。 原被告双方在庭审中一致确认16幢502室房屋的市场价为9500元/平方米左右，车库不单独算价格。被告陈述其对16幢502室房屋附属的车库装潢支出36000元，原告无异议。原告自愿给付被告拆迁时结算的16幢502室房屋附属的车库款12370元。 以上事实有土地使用权证、农村居民使用临时地报批表、村镇工程建设许可证、房屋所有权证存根、房屋搬迁补偿安置实施方案、住宅房屋搬迁补偿安置协议书（产权调换类）、评估表、结算表、房屋进宅通知单、结婚证、关于房屋拆迁财产分割协议书及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。 翟秀芹、翟林国、陈粉娣、翟秀梅均是翟书朋遗产的第一顺序继承人，陈粉娣、翟秀梅在原被告签订《关于房屋拆迁财产分割协议书》中以见证人身份签名或捺手印，应当视为认可该协议。该协议中翟秀芹、翟林国、陈粉娣、翟秀梅共同对翟书朋遗产及己方财产如何处分进行了约定，该约定系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定分割共有财产。被告辩称按照双方约定其可以返还原告120平方米的房屋，但不一定是位于泰州医药高新技术产业开发区的房屋，且没有约定车库也归原告所有，故应当驳回原告的诉讼请求。因双方协议约定由翟秀芹享受安置一个大套，安置面积在120平方米，而案涉安置房屋仅有两套，其中梅兰花园16幢502室的房屋面积更接近120平方米，结算表中24.74平方米的车库款亦在该套房屋项下，车库仅作为房屋的附属设施存在，故本院认为双方约定的一套房屋包括其附属设施车库，梅兰花园16幢502室的房屋一套归原告所有。该房屋面积为125.71平方米，超出120平方米的5.71平方米，由原告根据双方确认的市场价9500元/平方米补偿被告54245元。被告对16幢502室的车库进行了装潢，被告陈述装潢支出36000元，原告无异议，由原告补偿被告36000元。鉴于双方约定原告享受拆迁补偿款中的10万元，安置房过渡费为原告所有，过渡费金额为27000元，原告应当补偿被告的款项从中抵扣后，被告应当给付原告36755元，原告自愿给付被告结算的车库款12370元亦予以扣减，扣减后被告应当给付原告24385元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翟林国于本判决生效后三十日内将现座落于泰州医药高新技术产业开发区明珠街道梅兰花园（三期）16幢502室的房屋一套（含附属车库）交付原告翟秀芹，同时给付原告翟秀芹24385元。 二、驳回原告翟秀芹的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12690元，由原告翟秀芹负担5000元，被告翟林国负担7690元（此款原告已垫付，被告负担部分在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费12690元。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  殷进明 人民陪审员  肖桂明 二〇一八年十月二十五日 法官助理张士清 书记员卢俊 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。