广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初4017号原告：广州中交物流有限公司，住所地广州市黄埔区港前路**大院。法定代表人：余志雄，执行董事委托诉讼代理人：陈汉利、关俊，均为该公司员工。被告：广州市利丰房地产开发发展有限公司，住所地:广州市海珠区燕子岗路燕岗街**之****。法定代表人：何美玲，董事长。委托诉讼代理人：郑俊辉，该公司员工。被告：广州市利邦房地产咨询发展有限公司，住所，住所地广州市海珠区燕子岗路燕岗街**之****div>法定代表人：何美玲，董事长。委托诉讼代理人：伍爱屏，该公司员工。被告：刘浩婷，女，1990年10月21日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：何美玲，女，1958年6月30日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：方闻威，男，1984年4月11日出生，汉族，住广州市海珠区，以上三被告委托诉讼代理人：伍爱屏、郑俊辉。原告广州中交物流有限公司（以下简称中交公司）诉被告广州市利丰房地产开发发展有限公司（以下简称利丰公司）、刘浩婷、何美玲、广州市利邦房地产咨询发展有限公司（以下简称利邦公司）、方闻威物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张敏娟独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈汉利、关俊，五被告的委托诉讼代理人伍爱屏、郑俊辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中交公司诉称：原告与利丰公司于2018年7月1日签订《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》（以下简称“协议”)，约定由原告对利丰公司租赁物业区域进行物业管理，利丰公司每月5号前向甲方支付当月管理费59680元/月。自2019年1月1日起，受国家“三供一业”政策影响，涉案物业区域业主将该区域物业管理移交给广东信源物业管理有限公司，故原告与利丰公司实际履行协议的期间为2018年7月1日至2018年12月31日。利丰公司在支付完2018年7月物业管理费后，拖欠2018年8-12月物业管理费至今，经原告多次催收未果，已造成恶劣影响。被告刘浩婷、何美玲作为利丰公司在涉诉期间的股东，在得知原告欲起诉其后，恶意抽逃其对利丰公司的出资义务以逃避债务，被告利邦公司作为新股东、被告方闻威作为利丰公司和利邦公司的实际控制人兼被告刘浩婷的丈夫，均伙同被告刘浩婷、何美玲实施上述行为，属于恶意串通，四被告均应对利丰公司的所欠债务承担连带责任。在原告起诉之后，被告利邦公司于2020年12月29日将公司注册资本由1000万元变更为100万元，股东及法定代表人也发生变动，该行为加重了被告利邦公司、方闻威抽逃资金、逃避责任的情况。为维护合法权益，原告诉请：1.被告利丰公司支付物业管理费298400元；2.被告利丰公司支付物业管理费违约金239316.8元（从合同约定的逾期支付物业管理费之日起，以合同约定所欠费用为基数，按照每日千分之一的标准，计算至被告实际支付物业管理费之日止）；3.被告刘浩婷、何美玲、利邦公司、方闻威对被告利丰公司的物业管理费和违约金承担连带责任；4.五被告承担本案诉讼费。被告利丰公司辩称：利丰公司与中交广州五洋实业发展有限公司在2018年7月1日签署了《物业出租管理协议》属实，但中交广州五洋实业发展有限公司并没有专门配备从事物业管理的人员、设施以及管理物业的经验，故其签署协议后，将物业管理全部转委托专门从事物业管理的第三方广州虹景物业管理有限公司。依据《民法典》第941条的规定，中交广州五洋实业发展有限公司除物业费之外，将其与利丰公司签署的合同的权利义务全部转委托给广州虹景物业管理有限公司履行，从中赚取差价，加大了利丰公司支付管理费的压力，有失公平，损害了第三人利益，故利丰公司与中交广州五洋实业发展有限公司签署的《物业出租管理协议》应当无效，物业费应按照中交广州五洋实业发展有限公司与广州虹景物业管理有限公司签署的合同约定的单价收取，且因为协议无效，其也无权要求支付违约金，拖欠管理费应按照正常银行利息予以补偿，即便合同有效，约定的每日按拖欠总额的千分之一计付违约金也过高，应予调整至合理范围。中交广州五洋实业发展有限公司收取了利丰公司6万元的保证金未退回，故物业管理费应冲抵6万元保证金，尚欠金额为238400元。根据相关司法解释，违约金不得超过本金，原告诉请的违约金239316.8元已超过本金部分，应予调整。中交公司并非《物业出租管理协议》的签订方，现无证据证明其是适格主体，其无权要求利丰公司支付物业管理费，应驳回原告的起诉。被告刘浩婷、何美玲、利邦公司、方闻威共同辩称：一、刘浩婷、何美玲、方闻威曾是利丰公司股东，但现都已不是直接股东。利丰公司在2013年1月18日登记成立并取得营业执照，成立之初的股东是何美玲、方闻威二人，注册资本100万元，方闻威占90%股份，何美玲占10%。公司成立之前，广州安勤会计师事务所出具的验资报告显示，方闻威已实际出资90万元，何美玲已实际出资10万元，二人均已履行了股东的出资义务。利丰公司是有限责任公司，股东依法在其出资范围内承担有限责任。本案中，何美玲、方闻威已以货币出资方式足额缴纳认缴股份，对利丰公司在经营过程中所产生的债务不再承担任何法律责任。所以原告要求何美玲、方闻威承担连带责任，没有事实和法律依据，应予驳回。二、利丰公司成立后，由于方闻威忙于其他公司业务的经营，将其在利丰公司的股份全部转让给刘浩婷，何美玲也将9%股权转让给刘浩婷，方闻威，何美玲转让股权给刘浩婷是处分个人合法资产，并未损害他人利益，也不存在抽逃出资。三、利邦公司的前身是广州市银万通皮具有限公司，开始由方闻威、何美玲收购，后在经营过程中变更名称、经营范围，股东变更为何美玲、伍爱屏，方闻威退出。该公司已与方闻威无任何关联，更谈不上其是实际控制人，也不存在恶意串通。利邦公司收购刘浩婷、何美玲在利丰公司的股份，是正常的商业行为，不存在恶意逃避债务，更不存在恶意串通。因此，原告要求刘浩婷、何美玲、利邦公司、方闻威在本案中承担连带责任，没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。经审理查明：2018年7月1日，被告利丰公司（乙方）与中交广州五洋实业发展有限公司（甲方）签订《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》，约定：甲方负责乙方租赁物业区域广州市海珠区江南大道中国173号侨鸿大厦办公楼的管理，为办公楼提供物业服务；乙方按照20元/㎡/月标准，在每月5号前向甲方支付当月物业管理费59680元/月；乙方在签署本协议后10个工作日内向甲方缴交物业管理押金60000元，租赁期限内无欠交其他应缴费用、违反《安全责任书》或设备设施维保不到位造成甲方产生损失的，租约期满20个工作日内，甲方将物业管理押金无息退还乙方；协议有效期自2018年7月1日起至2026年7月1日止；如遇国家有关法规和政策变更、“三供一业”移交工作等影响，甲方有权提前终止协议，但须提前1个月以书面形式告知乙方；乙方须按本协议的有关约定承担逾期缴费违约责任，向甲方支付每逾期一天须按所欠费用总额的1‰支付违约金；等。2018年10月1日，利丰公司依约向中交广州五洋实业发展有限公司支付物业管理押金60000元。2018年10月15日，原告中交公司与中交广州五洋实业发展有限公司签订《合并协议》，约定中交公司吸收合并中交广州五洋实业发展有限公司。2018年11月15日，中交广州五洋实业发展有限公司因被中交公司吸收合并注销登记。2018年10月17日，中交广州五洋实业发展有限公司向被告利丰公司送达《债权转让通知书》，告知其公司被中交公司吸收合并，从2018年11月1日起将其公司对利丰公司的所有债权，依法转让给中交公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，等。原告中交公司、被告利丰公司共同确认，因发生协议约定的“三供一业”事由，《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》实际履行至2018年12月31日，被告利丰公司未向原告中交公司支付2018年8月至12月的物业管理费共计298400元。本案庭审中，原告中交公司表示同意将被告利丰公司支付的物业管理押金60000元在尚欠的物业管理费中予以抵扣，被告利丰公司逾期支付物业管理费给其造成的实际损失为利息损失。2019年6月12日，原告中交公司就被告利丰公司拖欠租金及费用事宜与被告利丰公司进行约谈，并形成会议记录。该会议记录显示，截止2019年6月12日止，利丰公司共欠物理管理费本金656480元。刘浩婷在会议记录上签名，确认参加会议，但表示暂不清楚具体租金、旧物处置费、物业管理费等金额，要跟公司财务核对。2019年6月13日，原告中交公司委托广东义法律师事务所向被告利丰公司送达《律师函》，要求被告利丰公司支付拖欠物业管理费。因向被告利丰公司催讨欠款未果，原告中交公司于2021年2月4日提起本案诉讼。另查明：被告利丰公司于2013年1月18日成立，成立时注册资本为100万元，其中股东方闻威出资90万元、股东何美玲出资10万元。2016年12月12日，被告利丰公司股东由原来的方闻威、何美玲变更为刘浩婷、何美玲，其中刘浩婷占股权比例99%，何美玲占股比例为1%。2018年8月27日，被告利丰公司注册资本由原来的100万元增资为3000万元，增资后刘浩婷认缴注册资本1800万元，占比60%，何美玲认缴注册资本1200万元，占比40%。2020年12月10日，被告利丰公司形成股东会决议，同意公司注册资本由3000万元变更为100万元，减少注册资本2900万元，其中刘浩婷减少出资1701万元；何美玲减少出资1199万元，公司注册资本变更后股东刘浩婷认缴出资99万元，何美玲认缴出资1万元；同意刘浩婷将占公司注册资本99%的股权共出资额99万元出资额转让给利邦公司，何美玲将占公司注册资本的1%股权共1万元出资额转让给利邦公司。同日，被告利丰公司在新快报上刊登减资公告：称公司股东会决议将公司注册资本由3000万元减少至100万元，请债权人自公告之日起45天内向其公司申报债权债务或提供相应担保请求，逾期不申报，视为放弃权利，其公司将向登记机关申请变更登记。2020年12月24日，广州市海珠区市场监督管理局准予被告利丰公司法定代表人由刘浩婷变更为何美玲、股东由刘浩婷、何美玲变更为利邦公司，注册资本由3000万元（人民币）变更为100万元（人民币），企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（法人独资）。另，被告利丰公司向登记机关申请上述变更登记时所提交的《公司债务清偿（或债务担保）情况说明》上记载：“至2020年12月10日止公司的债务已清偿完毕，如有遗漏，由股东按原认缴的出资额承担清偿责任”，刘浩婷、何美玲在该份情况说明上以股东身份签名确认。本案庭审中，被告利丰公司确认公司减资时没有通知原告中交公司。本院认为：被告利丰公司与中交广州五洋实业发展有限公司所签订的《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告利丰公司主张上述协议无效，理据并不充分，故本院不予采纳。原告中交公司吸收合并了中交广州五洋实业发展有限公司，《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》项下的对应权利和义务由原告中交公司承继，故其有权依据上述协议约定主张合同权利。被告利丰公司辩称原告中交公司不是合同相对方，主体不适格，与已查明事实明显不符，且缺乏依据，故本院不予采纳。按照《物业出租管理协议（侨鸿大厦办公楼）》约定，被告利丰公司应在每月5日前支付当月物业管理费59680元，但被告利丰公司至今仍拖欠2018年8月至12月的物业管理费未支付，构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请被告利丰公司支付拖欠物业管理费298400元，合法有据，应予支持。鉴于原告中交公司当庭表示同意将被告利丰公司缴纳的物业管理押金60000元在尚欠的物业管理费中予以抵扣，故抵扣后被告利丰公司应向原告中交公司支付物业管理费238400元。被告利丰公司逾期支付物业管理费，依约每逾期一天须按所欠费用总额的1‰支付违约金。现被告利丰公司抗辩该违约金计付标准过高，鉴于原告中交公司亦表示被告利丰公司逾期支付物业管理费给其造成的损失是物业管理费的利息损失，结合被告利丰公司的违约情节，本院酌情将违约金调整为按照每日万分之五计付（其中本判决生效之前的违约金，以2018年8月至12月当月尚欠物业管理费总额为基数，自每月6日起分段计至本判决生效之日止；本判决生效之后的违约金，以抵扣物业管理押金后的欠款额238400元为基数，自本判决生效次日起计至实际清偿之日止，违约金总额以欠款本金为限）。关于被告利邦公司的承责问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。根据被告利丰公司的工商登记显示，其企业类型为有限责任公司（法人独资），股东为被告利邦公司。现被告利邦公司未证明被告利丰公司财产独立于其自己的财产，故依法应对被告利丰公司的案涉债务承担连带清偿责任。关于刘浩婷、何美玲、方闻威的承责问题。被告利丰公司于2020年12月10日做出股东会决议，将公司注册资本由3000万元变更为100万元，减少注册资本2900万元，其中刘浩婷减少出资1701万元；何美玲减少出资1199万元。被告利丰公司做出上述决议后，虽然登报刊登了减资公告，但在未就减资事项直接通知已知债权人原告中交公司的情况下，即进行公司减资，违反法定程序，致使原告中交公司丧失了在被告利丰公司减资前要求其清偿债务或提供担保的权利。被告刘浩婷、何美玲作为被告利丰公司减资时的持股股东，在应知尚有原告中交公司债权尚未清偿的情况下，仍在向登记机关提交的《公司债务清偿（或债务担保）情况说明》上签名确认“至2020年12月10日止公司的债务已清偿完毕”，其对被告利丰公司的瑕疵减资行为存在过错。该过错行为对债权人权益的侵害与股东抽逃出资行为的后果并无二致。因此，比照现有法律关于股东抽逃出资责任的规定，由于被告利丰公司上述违反法定程序的减资行为致使原告中交公司的债权在减资之后清偿不能的，刘浩婷、何美玲应在公司减资数额范围内对被告利丰公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。被告方闻威自2016年12月12日即不再持有被告利丰公司股权，被告利丰公司减资行为并未发生在其持股期间，原告中交公司以方闻威系被告利丰公司、利邦公司的实际控制人及刘浩婷丈夫为由主张方闻威对案涉债务承担连带清偿责任，事实和法律依据不足，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、第一百七十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十四条第二款的规定，判决如下：一、被告广州市利丰房地产开发发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州中交物流有限公司支付物业管理费238400元及自2018年8月6日起至债务实际清偿之日止按每日万分之五的标准计算的违约金（其中本判决生效之前的违约金，以2018年8月至12月当月尚欠物业管理费总额为基数，自每月6日起分段计至本判决生效之日止；本判决生效之后的违约金，以抵扣物业管理押金后的欠款238400元为基数，自本判决生效次日起计至实际清偿之日止，违约金总额以欠款本金为限）；二、广州市利邦房地产咨询发展有限公司对本判决主文第一项所确定之债务承担连带清偿责任；三、被告刘浩婷在减资1701万元的范围内对本判决主文第一项所确定之债务承担补充赔偿责任，被告刘浩婷在其他案件中已实际履行应承担补充赔偿责任的部分，不再承担；四、被告何美玲在减资1199万元的范围内对本判决主文第一项所确定之债务承担补充赔偿责任，被告何美玲在其他案件中已实际履行应承担补充赔偿责任的部分，不再承担；五、驳回原告广州中交物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费4589元，由原告负担1472元，由被告广州市利丰房地产开发发展有限公司、广州市利邦房地产咨询发展有限公司共同负担3117元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张敏娟二〇二一年四月二十五日书记员  陈 勤庄钊豪