吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0621民初1374号 原告：吉林省抚松县农村信用合作联社松江河信用社，统一社会信用代码：91220621673XXXXX，住所地：吉林省抚松县松江河镇。 负责人：杨林，系主任。 委托诉讼代理人：张杰，男，1991年2月25日生，汉族，吉林省抚松县农村信用合作联社松江河信用社职员，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：高树成，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：黄巍鹏，男，1975年6月3日生，汉族，职业不详，住吉林省抚松县。 被告：赵瑞华，女，1979年1月30日生，汉族，抚松县兴隆乡学校教师，住吉林省抚松县。 原告吉林省抚松县农村信用合作联社松江河信用社（以下简称松江河信用社）诉被告黄巍鹏、赵瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案。2018年9月20日，本院适用简易程序第一次公开开庭审理时，原告的委托诉讼代理人张杰、高树成到庭参加诉讼，被告黄巍鹏、赵瑞华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2018年9月21日，因本案案情复杂裁定转为普通程序审理。同年10月30日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张杰、高树成到庭参加诉讼，庭审中，被告赵瑞华到庭参加诉讼。被告黄巍鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 松江河信用社向本院提出诉讼请求:1、判令被告黄巍鹏偿还借款本金160万元及利息（从2016年3月31日至2018年6月27日的利息331,521.60元及逾期利息）；2、判令被告赵瑞华对上述借款本息承担抵押担保责任；3、判令原告对房房屋所有权证编号为抚松房权证松FQ字第0**2XXX号房屋及土地使用权享有抵押权，有权就该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案评估、拍卖及诉讼费。事实和理由：2016年3月31日，被告黄巍鹏在原告处贷款160万元，贷款种类为房产抵押贷款，年利率为7.83%，结息方式为按月结息，贷款到期日为次年3月30日。同日，被告赵瑞华以其位于抚松县松江河镇松江街3委1组百货大楼北向南1号门市（房屋所有权证编号为0012XXX，建筑面积为190.91平方米）为前述借款提供抵押担保。2016年3月31日，被告赵瑞华为原告办理了房屋他项权证（编号为抚松房他证松江河字第2016X**），抵押权人为原告。贷款到期后，原告向被告黄巍鹏、赵瑞华多次催收未果。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，原告的诉讼请求有事实及法律依据。   被告黄巍鹏未答辩。   被告赵瑞华未答辩。 本院经审理认定事实如下:2016年3月31日，原告与被告黄巍鹏、赵瑞华及案外人郭艳秋、郭仁昱、郭晓梅、刘思远签订个人担保借款合同。合同约定：被告黄巍鹏及案外人郭艳秋作为借款人向原告借款160万元，年利率为7.83%，借款期限为2016年3月31日至2017年3月30日，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告赵瑞华及案外人郭仁昱、郭晓梅、刘思远为该笔借款提供担保，担保方式为抵押担保，担保物为门市房，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和担保权的费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同日，为前述贷款提供抵押担保的担保物所有权人分别为原告出具“房屋抵押承诺书”、“拍卖协议书”、“房地产抵押物清单”、购房合同、房屋所有权证各一份（其中：被告赵瑞华提供的房屋所有权证编号为抚松房权证松FQ字第0**2XXX号，房屋所有权人为赵瑞华、房屋坐落于松江河镇松江街3委1组，建筑面积为190.91平方米）。案外人抚松县房地产管理中心松江河房地产管理所亦为前述抵押物分别作出房屋他项权利人均为原告的房屋他项权证（其中：房屋所有权人为被告赵瑞华的房屋他项权证编号为抚松房房他证松江河字第20160X**。2016年3月31日，原告依约向被告黄巍鹏发放贷款160万元。借款到期后，被告黄巍鹏未归还借款本息，抵押担保人赵瑞华及案外人郭仁昱、郭晓梅、刘思远亦未履行担保责任。 另查明，签订上述借款时，被告黄巍鹏与案外人郭艳秋、被告赵瑞华与案外人郭仁昱、案外人郭晓梅与刘思远分别系夫妻关系。 再查明，2017年8月4日，本院受理松江河信用社作为申请人的与黄巍鹏、赵瑞华、郭仁昱、郭晓梅作为被申请人申请实现担保物权案。同年8月28日，本院作出（2017）吉0621民特13号民事裁定，裁定准许拍卖、变卖被申请人赵瑞华所有的位于抚松县松江河镇松江街3委1组百货大楼由南向北2号门市；被申请人郭仁昱所有的位于该综合楼南侧A栋由西向东1号、2号、3号、4号、5号、9号门市；被申请人郭晓梅所有的位于该综合楼2号楼由东向西第12号门市。2018年3月19日，案外人韩玉清向本院提出申请，要求撤销前述裁定中的部分裁定。同年5月30日，本院作出（2018）吉0621民特监1号民事裁定，裁定撤销（2017）吉0621民特13号民事裁定中关于准许拍卖被申请人赵瑞华所有的位于抚松县松江河镇松江街3委1组百货大楼由南向北2号门市的裁定事项。至本案诉讼时，本院作出的（2018）吉0621民特监1号民事裁定已发生法律效力。本案诉讼中，原告申请追加案外人韩玉清为本案第三人。2018年10月19日，本院作出民事裁定，驳回原告的申请。 上述事实，有原告提供的借款申请书、个人担保借款合同、个人贷款资金支付授权委托书、购房协议、（2017）吉0621民特13号民事裁定书、（2018）吉0621民特监1号民事裁定书、个人贷款申请审批表及贷款资料、异议案件听证笔录、2016年3月7日郭维俊、赵瑞华、郭仁昱出具的协议书各一份，房屋抵押承诺书、拍卖协议书、房地产抵押清单、房屋所有权证复印件各八份，房屋他项权证复印件七份，商品房买卖合同、结婚证复印件三份及原告委托诉讼代理人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的 协议。被告黄巍鹏向原告的借款到期后，被告黄巍鹏理应按合同约定履行还本付息义务。现原告要求被告黄巍鹏偿还借款本金160万元及相关借款利息，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告赵瑞华对诉争借款本息承担抵押担保责任并要求对房房屋所有权证编号为抚松房权证松FQ字第0**2XXX号房屋及土地使用权享有抵押权，有权就该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张应否支持问题。本院认为，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占用的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。2018年5月30日，本院作出（2018）吉0621民特监1号民事裁定，该裁定撤销了（2017）吉0621民特13号民事裁定中关于准许拍卖被申请人赵瑞华所有的位于抚松县松江河镇松江街3委1组百货大楼由南向北2号门市的裁定事项。至本案诉讼时（2018）吉0621民特监1号民事裁定已发生法律效力。现原告要求被告赵瑞华对诉争借款本息承担抵押担保责任并要求对房房屋所有权证编号为抚松房权证松FQ字第0**2XXX号房屋及土地使用权享有抵押权，有权就该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄巍鹏于本判决生效后三日内偿还原告吉林省抚松县农村信用合作联社松江河信用社借款本金160万元及利息（自2016年3月31日起至2017年3月30日止，按年利率7.83%计息；自2017年3月31日起至借款还清之日止，按年利率11.745%计息）； 二、驳回原告吉林省抚松县农村信用合作联社松江河信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,184.00元，由被告黄巍鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判长  伊海波 审判员  刘金军 审判员  刘静维 二〇一八年十月三十日 书记员  李珍珍