湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7728号原告：湖南全洲现代医药物流有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道**全洲大厦。法定代表人：潘宋华，董事长。委托诉讼代理人：程爱霞，女，1981年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南潇湘人医药有限公司，住，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道**全洲药业集团有限公司综合楼**/div>法定代表人：熊希平。委托诉讼代理人：周峰，湖南湘军律师事务所律师。委托诉讼代理人：周旋，湖南湘军律师事务所律师。原告湖南全洲现代医药物流有限公司（以下简称原告）与被告湖南潇湘人医药有限公司(以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程爱霞，被告委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付仓储费、拣货员工资、信息对接费、空调费、装卸费、超库存费用共计205593.60元，暂计算至2018年7月17日的逾期滞纳金33306.16元，共计238899.76元；2、请求判令被告支付办公室房屋使用费、电费、物业管理费、公共水电费共计18418.22元，暂计算至2018年7月17日的滞纳金5398.49元，共计23816.71元；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月17日签订了《全洲物流仓储服务合同》，约定被告租赁原告仓库事宜。合同期限自2017年2月25日至2019年2月24日。合同就收费项目及违约责任做了明确约定。截至到2018年7月17日，被告欠付2018年5月25日至2018年8月24日期间的仓储费、拣货员工资、信息对接费、空调费、装卸费、超库存费用共计205593.60元，逾期滞纳金33306.16元，共计238899.76元。另外原被告之间于2018年3月22日签订了《仓储服务合同》（综合）2份，被告共计租赁原告办公室2间，合同中就合同期限、收费项目、违约责任做了明确约定，截至到2018年7月17日，被告欠付办公室使用费、电费、物业管理费、公共水电费共计18418.22元，滞纳金5398.49元，共计23816.71元。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，1、原告第一项诉讼请求的费用为2018年5月25日至2018年8月24日的费用，被告认为三个月内不可能产生如此多的费用；2、原告诉求的滞纳金标准过高，请求法院依法调整；3、被告从2018年5月8日起就再未使用过原告的仓库和相关服务，并且原告从2018年7月7日开始就已经对相关仓库进行了停电处理，因此被告要求按照被告实际使用期限所产生的费用进行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《全洲物流仓储服务合同》，约定“被告承租原告位于长沙市雨花区的仓库用作医药存储；合同第二条约定合同期限为两年，自2017年2月25日至2019年2月24日止，合同期未满，乙方提前退租，也应支付至2019年2月24止的满额租金；租金按季度支付，在每个季度开始前3日内缴纳；另双方在合同中明确除租金之外的装卸费、拣货员工资、中央空调费及系统对接信息管理费等均由乙方承担；合同第十一条约定，乙方未按时足额交纳本合同约定的各种费用，甲方除有权解除本合同和处置存储物外，还有权要求乙方每日按所欠费用总额的千分之三支付违约金”。2018年3月22日，原告（甲方）与被告（乙方）另行签订两份《仓储服务合同（综储）》，约定乙方另行承租甲方位于长沙市雨花区全洲大厦的310、306房。其中310房的租金为2450元/月、物业管理费为50元/月、公共水电费40元/月、中央空调使用费25元/天/风口，中央空调开启时间由甲方根据当天气温指定，租赁期限自2018年3月25日至2019年3月24日止。306房的租金为3450元/月、物业管理费为80元/月、公共水电费60元/月、中央空调使用费25元/天/风口，中央空调开启时间由甲方根据当天气温指定，租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日止。合同第十条第三款约定，乙方未按照约定支付使用费及相关费用的，每日向甲方支付迟延支付使用费及相关费用总金额的15‰的滞纳金。上述协议签订后，原告按约向被告提供了相应的场地。2018年5月15日，原告向被告发出《缴款通知单》，告知应当缴纳2018年5月25日至2018年8月24的仓储费、拣货员工资及相应的装卸费共计203983.60元，并告知被告如有异议，可在两天内到原告财务部核对，被告公司行政人员于2018年5月18日进行了签收。2018年6月5日，原告再次向被告发出一份《缴款通知单》，其中载明被告应当支付超库存仓储费5110元，减免3500元后为1610元，被告亦进行了签收。2018年7月2日，被告向原告发出一封《退租函》，主张自己于2018年5月8日起即没有使用原告仓库，并于2018年6月1日正式退租，后续不承担相应法律责任。2018年7月3日，原告回函称，不同意被告单方提出的解除协议，并且要求被告补足相应欠款。另查明，原告于2018年7月7日停止了对被告仓库的供电，并且停止了310房、306房的中央空调供应，被告认为原告存在违约行为，被告应当以实际使用房屋支付租金等费用。经法庭询问，被告认可310、306房至今仍在使用，但是原告一直未开放中央空调。本院认为：原告与被告签订的《全洲物流仓储服务合同》及两份《仓储服务合同（综储）》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，被告未缴纳2018年5月25日至2018年8月24日的该季度费用，原告向被告发出缴纳通知单，主张被告就仓库部分共计欠付原告各项费用合计205593.60元，被告签收后并未提出异议，本院对此予以采信。被告在未按期缴纳当季费用的情况下，明确告知原告要求单方面退租并不计费用，已经严重违反了合同的约定。被告以其明确的行动表明自己拒绝继续履行合同，在此基础下，原告为减少损失，亦采取停电措施，符合法律规定，本院对被告所称原告存在违约行为的答辩意见不予采纳。依据《全洲物流仓储服务合同》第二条之规定，被告单方面提前退租的，租金应当满额支付至2019年2月24日。现原告仅要求被告支付2018年5月25日至2018年8月24日的相关费用205593.60元，系对自己民事权利的处分，符合法律的规定，本院予以支持。另原告要求该部分费用逾期按千分之三每日主张滞纳金共计33306.16元，本院认为该标准确实过高，依法酌情调整滞纳金为20000元。原告另依据两份《仓储服务合同（综储）》，主张被告欠付310房2018年6月25日至2018年9月24日止的租金及306房2018年7月1日至2018年9月30日止的租金等费用共计18418.22元。依据《仓储服务合同（综储）》第六条第六款之规定，中央空调供应时间由原告自行决定，中央空调的供应不属于合同履行的必要条款，被告以原告停止供应中央空调为由主张违约没有法律依据。被告对原告主张310、306号房产生费用明细未提出异议，亦未提供证据证明已经支付了上述时间段的租金，应当视为对上述时间段产生费用无争议，本院予以确认。故对原告要求被告就310、306号房支付租金、物业管理费、电费、公共水电费共计18418.22元，本院予以支持。另原告要求该部分费用逾期按千分之十五每日主张滞纳金共计5398.49元，本院认为该标准过高，依法酌情调整为3000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南潇湘人医药有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告湖南全洲现代医药物流有限公司仓储费、拣货员工资、信息对接费、空调费、装卸费、超库存费用共计205593.6元及滞纳金20000元；二、被告湖南潇湘人医药有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告湖南全洲现代医药物流有限公司租金、物业管理费、电费、公共水电费共计18418.22元及滞纳金3000元；三、驳回原告湖南全洲现代医药物流有限公司的其他诉讼请求。本案受理费5241元，因适用简易程序减半收取2620.5元,保全费2020元，合计4640.5元，由被告湖南潇湘人医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦晓梅二〇一八年十月二十六日书记员  曾佳洁