宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民再7号 监督机关：银川市金凤区人民检察院。 原审原告：高杨，女，1974年3月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，身份证号：××× 委托诉讼代理人：吕丰来，宁夏兴业律师事务所律师。 原审被告：宁夏蓝山置地集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区. 法定代表人：肖奕，系该公司董事长。 原审被告：宁夏恒东建筑工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：周斌，系该公司总经理。 原审被告：宁夏蓝山装饰工程有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：苏欣，系公司总经理。 原审被告：河南城建建设集团有限责任公司，住所地：河南省安阳市北关区。 法定代表人：高玉春，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：申涛，男，1977年1月24日出生，汉族，住河南省安阳市北关区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。 原审原告高杨与原审被告宁夏蓝山置地集团有限公司（以下简称蓝山置地公司）、宁夏恒东公司工程有限公司（以下简称恒东公司）、宁夏蓝山装饰工程有限公司（以下简称蓝山装饰公司）、河南城建建设集团有限责任公司（以下简称河南城建公司）所有权确认纠纷一案。银川市金凤区检察院以银金检民（行）监[2017]64011100002号再审检察建议书向本院提出再审检察建议。经本院审判委员会讨论决定，于2018年4月26日作出（2018）宁0106民监字1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭开庭审理了本案。原审原告高杨的委托代理人吕丰来，原审被告蓝山装饰公司法定代表人苏欣、河南城建公司委托代理人申涛、李艳到庭参加诉讼，蓝山置地公司、恒东公司经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银川市金凤区人民检察院提出再审检察建议:原判决认定的基本事实缺乏证据证明且适用法律确有错误，人民法院应当予以再审。理由如下：一、原判认定的基本事实缺乏证据证明。本院在审查过程中向蓝山装饰公司法定代表人苏欣及高杨进行了调查,高杨称其于2012年开始陆续给蓝山装饰公司干工程,蓝山装饰公司欠其工程款大概是70万元,后来苏欣又多次向其借款共计100多万元。苏欣表示高杨是从2011年开始给其公司干工程,涉及工程款大概五六十万元,且其多次向高杨借款共计105万元。高杨向检察院提交苏欣向其出具的借条四张,显示高杨先后四次向苏欣借款共计105万元,其中2015年6月7日借款20万元,2015年9月20日借款20万元,2016年2月3日借款15万元,2016年6月27日借款50万元。高杨与苏欣均表示,他们之间的债务在以涉案房屋顶账时没有进行过结算,当时双方只是想先办理完过户,顶完房子后再算账。上述调查内容及高杨提交的证据,可以证实蓝山装饰公司与高杨之间的债务有工程款及借款,其中工程款大约五六十万元,借款为105万元,借款中最后两笔65万元的形成时间均在2015年12月28日兴庆区法院查封涉案房屋之后。故原判认定,恒东公司将位于永宁县望远镇蓝山帝景学校幕墙等工程发包给蓝山装饰,恒东公司欠付蓝山装饰工程款4723428.94元,河南城建公司将蓝山名邸商业街A区公寓楼装饰工程发包给蓝山装饰,蓝山装饰又将该工程转包给高杨,工程暂定价为300万元。鉴于上述债权债务关系,高杨与蓝山置地公司、蓝山装饰公司、恒东公司公司、河南城建公司签订《协议》一份,约定蓝山置地公司将其所有的位于银川市金凤区XX房抵项给高杨,缺乏证据证实。二、原判适用法律确有错误。1、原判决不符合所有权确认纠纷案件案由。物权确认纠纷案由适用于因物权的成立、内容及物权的归属所产生的案件。所有权确认纠纷是指因所有权的成立、内容及归属发生争议,而由权利人向法院进行诉讼的案件。本案中,原、被告双方对涉案房屋所有权的成立、内容及归属均没有争议,庭审中蓝山置地公司、恒东公司公司、蓝山装饰公司表示涉案房屋以债权债务转让的方式抵顶给高杨,三被告同意涉案房屋归高杨所有,并表示此次诉讼旨在排除兴庆区法院在先的查封措施而达到过户的目的。该案件因原、被告无争议享项,也没有进行确权判决的必要性及实际效果。2、高杨做为案外人可以通过向执行法院提起异议之诉进行确权,而不应选择非执行法院另案确权。故高杨做为案外人可以选择通过向兴庆区法院提起异议或异议之诉的途径进行救济,而非向金凤区人民法院另案提起确权诉讼。3、法院应慎重审查执行标的物确权案件,如发现涉案财产已经被法院查封、扣押、冻结的,应当中止审理。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定:“审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销确杈判决或者调解书。”据此,案外人在执行机构已查封、扣押、冻结财产后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应依法中止或者撤销。本案中,金凤区法院在受理时未作审查予以立案,且明知执行标的物被兴庆区法院查封后仍予以确权,不符合上述法律规定,金凤区人民法院应依法撒销该生效判决，综上所述,(2016)宁0106民初2347号民事判决认定的基本事实缺乏证据证明，且适用法律确有错误。 蓝山装饰公司辩称，施工工程属于蓝山置地公司，该公司将工程发包给恒东公司及河南城建公司。蓝山置地公司欠付蓝山装饰公司的工程款，便以涉案房屋抵顶，又因蓝山装饰公司欠付高杨工程款，所以又将涉案房屋抵顶给高杨。 河南城建公司辩称，对高杨诉讼的事实和理由，其并不清楚。 蓝山置地公司、恒东公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 高杨向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对银川市金凤区XX号营业房享有所有权；2、本案的诉讼费用由被告承担。 本院原审认定事实如下：2010年7月，被告恒东公司将位于宁夏回族自治区永宁县望远镇蓝山帝景学校幕墙等工程发包给被告蓝山装饰公司，截止2015年6月23日，被告恒东公司欠付被告蓝山装饰公司工程款4723428.94元。2011年9月，被告河南城建公司将蓝山名邸商业街A区公寓楼装饰工程发包给被告蓝山装饰公司，被告蓝山装饰公司又将该工程转包给原告高杨，工程暂定价为300万元，该工程尚未进行结算，被告蓝山装饰至今未给原告支付工程款。被告蓝山置地公司法定代表人系被告恒东公司的实际控股人，双方之间也存在债权债务关系。鉴于上述债权债务关系，2015年12月23日，原告与四被告签订《协议》一份，约定被告蓝山置地公司将其所有的位于银川市金凤区XX营业房抵顶给原告。房屋建筑面积304.19平方米，每平方米7430元，总价值2260132元。2015年12月23日，原告与被告蓝山置地公司签订了《房地产买卖契约》一份，并缴纳了相关税费于当日接收了房屋。现因涉案房屋分别于2015年12月28日、2016年2月1日被法院查封，致使原告无法办理过户手续。故原告诉至本院请求判如所请。 本院原审认为，被告蓝山置地公司系银川市金凤区**营业房所有权人，被告蓝山置地公司基于其与被告恒东公司之间、被告恒东公司与被告蓝山装饰公司之间、被告蓝山装饰公司与原告之间存在的债权债务关系，将银川市金凤区XX营业房以2260132元价款抵顶给原告，并与原告签订《房地产买卖契约》，双方之间的合同合法、有效。现原告就涉案房屋已缴纳相关税费，并实际占有使用该房屋，虽然该房屋登记在被告蓝山置地公司名下，但原告系涉房屋的实际所有权人。故原告请求依法判令位于银川市金凤区XX号营业房所有权归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。被告河南城建公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决：确认位于银川市金凤区XX号营业房房屋的所有权归原告高杨所有。 再审中，本院对有争议的证据和事实认定如下：高杨提交的房屋所有权证书、《协议书》、情况说明，银川市房屋所有权转移登记申请书、《装饰工程施工承包合同》、工程定案单、蓝山装饰公司与高杨对账单、《房地产买买契约》、契税交税发票、银川市房地产交易中心领证单、《房屋交接书》、营业执照、照片，本院对上述证据真实性予以采信。蓝山装饰公司提交的《建筑装饰工程施工合同》，决算定案单单、分包单位定案单、《工程施工承包合同》《工程承包协议书》、蓝山装饰公司与恒东公司对账单，高杨无异议，本院对上述证据真实性予以认可。本院依职权调取（2015）兴财保字第918号民事裁定书、（2016）宁0104财保59号驳回复议申请通知书、（2016）宁0104民初656号民事判决书、（2017）宁0104执异53号执行裁定书、执行案件立案登记表，双方当事人均无异议，本院予以采信。 本院再审查明，2015年12月23日，高杨、河南城建、蓝山置地公司、蓝山装饰公司、恒东公司公司五方签订一份《协议》，约定，河南城建欠蓝山装饰公司款项、蓝山装饰公司欠高杨款项、蓝山装饰公司欠恒东公司款项，经五方协商一致，蓝山置地公司同意将其位于银川市金凤区XX营业房建筑面积304.19平米的营业房以每平米7430元、总价值2260132元价格直接抵顶给高杨。协议同时对签订后五方的债权债务相应的增减进行确认。协议签订当日，高杨与蓝山置地签订一份《房地产买卖契约》并缴纳了办理房屋变更手续的相关税费，同时签订一份《房屋交接书》，确认于当日接收了房屋。后在办理房屋过户手续时房管部门告知该房屋被法院查封。 另查明:1.（2016）宁0104民初656号案外人刘小平与蓝山投资公司、蓝山置地公司借款合同纠纷一案，刘小平向银川市兴庆区人民法院申请诉前保全，该院于2015年12月28日作出（2015）兴财保字第918号民事裁定书，依法冻结涉案房屋。高杨提出保全复议，该院于2016年2月3日作出（2016）宁0104财保59号驳回复议申请通知书，驳回复议人高杨的复议申请。 2.2016年2月23日，银川市兴庆区人民法院作出的（2016）宁0104民初656号判决书生效后，2016年5月17日，案外人刘小平对该案申请强制执行。 3.2016年4月15日，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民初118号民事裁定书，对涉案房屋进行查封。 4.2016年5月24日，高杨向本院提起对涉案房屋享有所有权的诉讼。2016年8月10日本院作出原审判决后，2017年3月7日高杨向银川市兴庆区人民法院提出执行异议，该院于2017年3月10日作出（2017）宁0104执异53号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。 本院再审认为，根据最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定:“审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销确权判决或者调解书。”本案原审在查明涉案房屋诉讼前已被银川市兴庆区法院查封，且（2016）宁0104民初656号判决书已进入执行阶段的情形下，作出房屋权属归原告高杨所有的判决，系适用法律错误。蓝山置地公司、恒东公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，银川市金凤区人民检察院再审理由成立，本院予以支持。原审适用法律错误，应予撤销。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）宁0106民初字第2347号民事判决； 二、驳回原审原告高杨的诉讼请求。 案件受理费100元，由原审原告高杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判长  唐娣娟 审判员  李建明 审判员  马桂香 二〇一八年十月十一日 书记员  杨晓艳 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。