福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0305民初3912号 原告：中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行（以下简称中国银行秀屿支行），住福建省莆田市秀屿区笏石街顶社路口，统一社会信用代码：9135030570534361XU。 负责人：陈剑超，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。 被告：林明远，男，汉族，1980年11月27日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：林珍香，女，汉族，1981年11月20日出生，住福建省莆田市秀屿区。 原告中国银行秀屿支行与被告林明远、林珍香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行秀屿支行的委托诉讼代理人孙霞、被告林明远到庭参加诉讼。被告林珍香经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令林明远、林珍香偿还中国银行秀屿支行贷款本金492358.04元，及自2017年11月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、依法判令林明远、林珍香支付中国银行秀屿支行因本案支出的律师费3000元；3、依法判令中国银行秀屿支行对林明远、林珍香提供抵押的坐落于秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡8号楼第2梯位1203室的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。庭审时变更第一项诉讼请求为判令林明远、林珍香偿还中国银行秀屿支行贷款本金484999.41元，及自2018年7月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。事实与理由：2013年2月26日，就贷款购房事宜，作为借款人的林明远与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2013年YC2012AA0004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额580000元，贷款期限为240个月。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买莆田市秀屿区爱民路北侧港湾豪郡8幢12层1203住房的购房款。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现未按期归还贷款本息等事项即构成或视为本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2013年3月12日，中国银行秀屿支行依约发放贷款580000元，用于林明远支付购房款。2017年7月31日，就本案讼争的房产，中国银行秀屿支行与林明远办理一般抵押权登记手续，权利人为中国银行秀屿支行。2017年11月10日起林明远未能按照约定还款。截至2018年7月10日，林明远尚欠本金484999.41元。经中国银行秀屿支行多次催讨，林明远拒不还款。林珍香系林明远配偶，本案债务发生在双方夫妻关系存续期间，依法林珍香应当承担共同还款责任。 林明远辩称：对欠款的事实没有异议，希望银行能够让我分期还款。 林珍香未作答辩。 中国银行秀屿支行在本院指定的举证期限内提供以下证据： 林明远、林珍香身份证、结婚证复印件、《同意书》各一份，欲证明被告主体适格，林明远、林珍香系夫妻关系，林珍香书面确认与林明远共同还款的事实。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，欲证明2013年2月26日，就贷款购房事宜，作为借款人的林明远与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2013年YC2012AA0004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额580000元，贷款期限为240个月。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买莆田市秀屿区爱民路北侧港湾豪郡8幢12层1203住房的购房款。该合同对利息、罚息、违约事件及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行了约定的事实。 《房屋他项权证》一份，欲证明2017年7月3日，就本案讼争的房产，中国银行秀屿支行与林明远办理一般抵押权登记手续的事实。 《个人消费贷款借款借据》、《付款委托书》《还款委托书》各一份，欲证明2013年3月2日，中国银行秀屿支行发放贷款580000元，用于林明远支付购房款的事实。 逾期未还款查询单一份，欲证明2017年11月10日起林明远未能按照约定还款。截至2018年1月26日，林明远尚欠本金501389.25元，利息为5665.43元，罚息102.71元的事实。 福建省增值税专用发票、《委托代理合同》各一份，欲证明中国银行秀屿支行因本案支出律师费3000元的事实。 经质证，林明远对上述证据的真实性均无异议。 林明远、林珍香未提供任何证据。 本院经审查认为，中国银行秀屿支行提供的上述证据客观真实，来源合法，经质证，林明远对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认。又因林珍香缺席，未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。 根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下： 林明远与林珍香于2009年4月10日登记结婚。2013年2月26日，就贷款购房事宜，作为借款人的林明远与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2013年YC2012AA0004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额580000元，贷款期限为240个月。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买莆田市秀屿区爱民路北侧港湾豪郡8幢12层1203住房的购房款，合同约定本合同项下贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔贷款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。合同还约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，合同还约定因借款人违约贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债务而导致的律师费等相关费用损失等。当日，林珍香向中国银行秀屿支行出具《同意书》一份，表明其同意将其与林明远共有的位于莆田市秀屿区爱民路北侧8幢12层1203住房的房地产抵押给中国银行秀屿支行，作为林明远贷款的抵押担保物，并愿意与林明远共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。2013年3月12日，中国银行秀屿支行依约发放贷款580000元，用于林明远支付购房款。2017年7月31日，就案涉房产，中国银行秀屿支行与林明远办理一般抵押权登记手续，权利人为中国银行秀屿支行。2017年11月10日起林明远未能按照约定还款。截至2018年10月8日，林明远尚欠本金484999.41元，利息为人民币4299.57元，罚息人民币148.78元。另中国银行秀屿支行因本案支出律师费3000元。经中国银行秀屿支行多次催讨，林明远、林珍香均拒不还款。致讼。 本院认为，中国银行秀屿支行与林明远签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实的意思表示，也未违反法律的强制性规定，双方应当诚信的履行合同。双方在合同中就贷款的数额、期限、利息、还款方式、抵押物、违约责任等事项进行约定。中国银行秀屿支行在庭审时主张截至2018年10月8日，林明远尚欠本金484999.41元，利息为人民币4299.57元，罚息人民币148.78元，系对其不利事实的自认，本院予以确认。现中国银行秀屿支行要求林明远偿还截至2018年10月8日，林明远尚欠本金484999.41元，利息为人民币4299.57元，罚息人民币148.78元及自2018年10月9日起按合同约定继续计算的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。合同约定林明远将其名下的坐落于莆田市秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡8号楼第2梯位1203室的房产（不动产权登记号：闽（2017）莆田市不动产证明第XY02764号）对本案的贷款提供抵押担保，2013年2月26日，林珍香向中国银行秀屿支行出具《同意书》一份，表明其愿意将其与林明远共有的莆田市秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡8号楼第2梯位1203室的房产（不动产权登记号：闽（2017）莆田市不动产证明第XY02764号）抵押给中国银行秀屿支行，为林明远的贷款提供担保。2017年7月31日，林明远、林珍香与中国银行秀屿支行办理抵押登记。现在林明远未能依约偿还贷款利息，已构成违约，中国银行秀屿支行有权宣布本案贷款本息全部或部分提前到期，并依法对抵押房屋行使抵押权。故中国银行秀屿支行要求对林明远、林珍香提供抵押的坐落于莆田市秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡8号楼第2梯位1203室的房产（不动产权登记号：闽（2017）莆田市不动产证明第XY02764号）及项下的土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。本案债务发生在双方夫妻关系存续期间，且2013年2月26日，林珍香向中国银行秀屿支行出具《同意书》一份，表明其愿意与林明远承担共同还款责任，直至偿清全部欠款本息，故中国银行秀屿支行要求林珍香对上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。关于律师费的承担，林明远与中国银行秀屿支行在合同中明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包含律师费用）由借款人承担，故中国银行秀屿支行要求林明远承担律师费3000元，于法有据，本院予以支持。林珍香在《个人一手住房贷款合同》仅在抵押人一栏签名并按捺手印，但是该合同中并未约定抵押人因承担相应的律师费，林珍香向中国银行秀屿支行出具的《同意书》中也明确表示对银行的欠款本息承担连带偿还责任，也未约定律师费的承担，中国银行秀屿支行未能提供其他证据证明林珍香应当承担律师费，故中国银行秀屿支行要求林珍香支付律师费3000元，缺乏依据，本院不予支持。林珍香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 林明远、林珍香应在本判决生效之日起五日内支付给中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行截至2018年10月8日的欠款本金484999.41元、利息4299.57元、罚息148.78元并自2018年10月9日起继续按合同约定计算的利息、罚息； 中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对林明远、林珍香名下坐落于莆田市秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡8号楼第2梯位1203室的房产（不动产权登记号：闽（2017）莆田市不动产证明第XY02764号）及项下的土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权； 林明远应在本判决生效之日起五日内支付给中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8537元，减半收取4268.5元，由林明远、林珍香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方慧敏 二〇一八年十月十五日 书记员  林 超 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。