河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初26368号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号,统一社会信用代码914101007270259032N。负责人董琢理，行长。委托代理人蒋清河、孟艳朋（实习），河南尤扬律师事务所律师。被告苏光辉，男，汉族，1988年2月18日出生，住河南省淮阳县。被告田雯雯，女，汉族，1988年8月24日出生，住河南省淮阳县。被告新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧，统一社会信用代码91410184695992009A。法定代表人赵育宏，总经理。委托代理人李宏图、赵霞，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告苏光辉、田雯雯、新郑市国瑞房地产开发有限公司(以下简称国瑞房地产)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人将清河、孟艳朋,被告苏光辉,被告国瑞房地产委托代理人赵霞到庭参加诉讼。被告田雯雯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月12日，原告与被告苏光辉、田雯雯签订《个人购房担保借款合同》，主要约定,原告向被告苏光辉发放贷款310000元用于购买房产，借款期限为20年，自2014年2月12日起至2034年2月12日止。贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，按年调整、分段计息。逾期贷款的逾期罚息利率按逾期当日执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息。被告苏光辉以其名下位于龙湖××大道南侧轩辕路东侧国××铂仕××楼××单元1503的房产向原告提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押登记。被告田雯雯向原告出具《共同还款声明》，自愿作为共同还款人与被告苏光辉共同归还借款并承担连带清偿责任。被告国瑞房地产作为保证人对上述借款合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定如期足额向被告苏光辉发放了贷款，然被告苏光辉拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令一、被告苏光辉、田雯雯立即偿还原告借款本金273796.06元及逾期利息3602.49元、逾期罚息54.33元（逾期利息、逾期罚息暂计至2018年7月4日，自2018年7月5日起按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至实际偿还之日止）；二、原告有权就被告苏光辉名下位于于龙湖××大道南侧轩辕路东侧国××铂仕××楼××单元1503的房产享有抵押权，并有权在其折价或拍卖、变卖后的价款中优先受偿；三、被告国瑞房地产对被告苏光辉上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《个人购房担保借款合同》一份；2、《共同还款声明》一份；3、《预购商品房抵押合同》一份；4、同意抵押承诺书一份；5、借款凭证一份；6、欠款明细一份；7、银行贷款台账及还款明细各一份；8、他项权证一份。被告苏光辉辩称,欠款属实,无异议。被告苏光辉为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、民事调解书、离婚协议书各一份。被告国瑞房地产辩称，一、对被告逾期事实无异议，实际还款应当以被告实际剩余贷款本息金额为准；二、承担担保责任后有权向被告追偿；三、涉案房产已办理他项权证，我公司已解除阶段性连带担保责任，不应再承担担保责任。被告国瑞房地产未举证。被告田雯雯未答辩亦未举证。经审理查明，2014年2月12日，原告与被告苏光辉、国瑞房地产签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定，贷款金额为310000元，贷款用途为购房，房屋位置龙湖××大道南侧轩辕路东侧国××铂仕××楼××单元1503号；贷款期限为20年，自2014年2月12日起至2034年2月12日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；保证人提供的保证为阶段性连带性责任保证，保证期间自原告收到他项权证证书之日解除；逾期贷款的逾期罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期即挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。2013年12月16日，被告田雯雯出具共同还款声明，载明借款人苏光辉向贵行申请个人住房按揭贷款叁拾壹万元整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任，本人上述意思表示真实。同日，被告苏光辉签署《同意抵押承诺书》一份，主要载明，房产所有权人苏光辉，本人自愿将名下龙湖××大道南侧轩辕路东侧国××铂仕××楼××单元1503的房产作为借款人苏光辉在上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。2016年5月11日，涉案房产办理了抵押登记，他项权证号为郑房他证字第16030041**。原告依约向被告苏光辉发放了贷款，截至2018年7月4日，被告苏光辉尚欠原告本金273796.06元、逾期利息3602.49元、逾期罚息54.33元。原告诉至本院成讼。本院认为，原告与被告苏光辉、国瑞房地产签订的《个人购房担保借款合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告苏光辉未按时归还贷款本息，构成违约，原告诉请被告苏光辉向原告偿还贷款本息，本院依法予以支持。被告田雯雯作为共同还款人在个人购房担保借款合同上签字，并出具了共同还款声明，且债务发生在夫妻关系存续期间，原告诉请被告田雯雯对被告苏光辉债务承担共同还款责任，本院依法予以支持。被告苏光辉自愿将其名下位于龙湖××大道南侧轩辕路东侧国××铂仕××楼××单元1503的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理理了抵押登记，原告诉请对抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告国瑞房地产辩称,其对上述借款提供阶段性连带责任担保，保证期间经过,本院依法予以采信。原告诉请被告国瑞房地产承担担保责任，本院依法不予以支持。被告田雯雯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下一、被告苏光辉、田雯雯于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金273796.06元及利息3656.82元（暂计至2018年7月4日，2018年7月5日之后的利息，以未偿本金为基数，按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权就被告苏光辉名下的位于龙湖镇龙湖大道南侧轩辕路东侧国瑞铂仕苑5号楼15层1503的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5462元，减半收取2731元，保全费1908元，由被告苏光辉、田雯雯共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇一八年十月三十一日书记员 刘安立