湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4118号原告：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地湖南省长沙市岳麓区麓枫路15号。负责人：傅元村，行长。委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。被告：王元凤，女，1978年11月18日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：刘小红，男，1973年10月25日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：王元凤，女，1978年11月18日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行（以下简称工商银行枫林支行）与被告王元凤、刘小红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行枫林支行的委托诉讼代理人郑小姣、被告刘小红的委托诉讼代理人暨被告王元凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行枫林支行向本院提出诉讼请求:ｌ、判令两被告立即偿还本金52169.12元，利息1899.06元，合计54068.18元（利息暂计算至2021年3月31日，此后按照约定标准计算至实际清偿日）；2、判令两被告承担原告为实现上述债权所承担的律师费共计5000元；3、判令原告对被告王元凤名下位于长沙市岳麓区学士路99号江山××小区××栋××［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××8号］，在双方合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：2016年2月1日，被告王元凤与原告签订了编号为Ａ：2016枫林一手房江山029号《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告发放住房购置贷款470000元，贷款期限60个月（2016年2月1日至2021年2月1日止），并就还款方式、利率、罚息、违约责任等进行了条款约定。被告王元凤、刘小红提供江山帝景小区Ｊ3／Ｊ4栋2506房屋作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用等的担保，并办理了房屋抵押登记（不动产登记证明：湘2019长沙市不动产证明第0××9号）。合同生效后，原告按约发放贷款470000元给王元凤，但被告未依约履行还款义务，截至2021年2月7日，已拖欠6期，累计逾期期数8期。现涉案贷款合同已于2021年2月1日到期，被告仍未偿还款项，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因违约给原告造成的损失。两被告于2001年12月10日登记结婚，上述贷款发生在其婚姻关系存续期间，且刘小红在贷款申请表、抵押物承诺书签字确认，该笔债务应认定为夫妻共同债务，理应由两被告共同偿还。综上，为维护原告自身合法权益，依据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法判决。被告王元凤、刘小红共同答辩：有意愿积极还款，但因为家庭原因，丈夫生病，无力偿还。经审理查明：被告王元凤与被告刘小红系夫妻，于2001年登记结婚。为购房，被告王元凤向原告工商银行枫林支行申请贷款，被告刘小红承诺该借款为共同债务，同意以该房屋作为抵押担保。2016年2月，原告工商银行枫林支行（贷款人）与被告王元凤（借款人）签订编号Ａ：2016枫林一手房江山029号《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款470000元，用于购买坐落于长沙市岳麓区学士路99号江山××小区××栋××号房屋，建筑面积135.95平方米。贷款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本息方式还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。合同同时约定，抵押人王元凤自愿以其名下长沙市岳麓区学士路99号江山××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××8号］向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记［权证号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××9号］，被告王元凤、刘小红共同向工商银行枫林支行出具《抵押承诺书》。上述合同签订后，工商银行枫林支行依约向王元凤发放了贷款470000元，基准利率为4.75%（年），逾期利率为7.125%（年），贷款到期日为2021年2月1日，还款方式为等额。2021年2月1日，涉案贷款合同到期，王元凤未按时履行还款义务，截至2021年3月31日，欠付本金52169.12元，利息1899.06元。工商银行枫林支行催要未果，遂成本诉。另查明，工商银行枫林支行为本案支出律师费5000元。以上事实有，中国工商银行个人住房贷款申请表、抵押承诺书、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人贷款借据余额信息、不动产权证、不动产登记证明、结婚证、委托代理协议、律师费发票、支付凭证及到庭当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为：原告工商银行枫林支行与被告王元凤签订的《个人购房借款／担保合同》及其他相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现工商银行枫林支行按照约定向王元凤发放了贷款，而王元凤未及时足额还本付息，应承担违约责任。现涉案合同已到期，工商银行枫林支行要求王元凤偿还本金52169.12元的诉请，理据充分，本院予以支持。双方约定的利息利率4.75%/年、罚息利率7.15%/年在规定的范围内，本院予以确认，王元凤须向工商银行枫林支行支付截至2021年3月31日的利息1899.06元，此后的利息以实际欠付本金为基数，按照合同约定利率自2021年4月1日起计算至实际清偿之日止。工商银行枫林支行为实现债权支出律师费5000元，该费用系合同约定由王元凤承担的债务，未超过相关标准，且被告对该律师费予以认可，本院对该诉请予以支持。王元凤提供其名下岳麓区学士路99号江山××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××8号］为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，工商银行枫林支行对抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。关于被告刘小红的责任问题。王元凤与刘小红系夫妻，刘小红明确表示涉案债务系共同债务，应当对上述债务承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、限被告王元凤、刘小红于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行偿还借款本金52169.12元,利息1899.06元（利息暂计算至2021年3月31日，此后利息以实际欠付本金为基数，按照合同约定计算至贷款实际清偿日止），律师费5000元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行对被告王元凤名下位于岳麓区学士路99号江山××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××8号，抵押权证：湘（2019）长沙市不动产证明第0××9号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取632元，由被告王元凤、刘小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  罗 琼二〇二一年四月一日法官助理  胡雅芯书 记 员  王紫薇