福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2541号 原告：三明市住房公积金管理中心，住所地三明市梅列区。 法定代表人：廖善谷，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：白银义，男，1973年2月25日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告三明市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告白银义借款合同纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。公积金管理中心的委托代理人刘茜到庭参加诉讼，白银义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与白银义签订的编号为明农天鸿字2016年0314号《职工住房借款合同》；2.判令白银义偿还公积金管理中心借款本金185833.39元，并支付公积金管理中心借款利息3412.73元（该利息暂计至2018年7月5日，此后利息继续按照年利率3.25%计至白银义还清全部款项之日止）；3.判决白银义支付公积金管理中心为实现债权而支付的律师代理费6000元；4.判令公积金管理中心对白银义提供抵押的坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产（不动产权证书号：闽（2017）三明市不动产权第0002210号）在抵押担保范围内享有有限受偿权；5.本案诉讼费用由白银义承担。事实和理由：2016年5月18日，公积金管理中心与白银义签订《职工住房借款合同》，约定：白银义向公积金管理中心借款200000元，用于购买三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等公积金管理中心实现债权的费用；借款期限为20年，白银义应于每月23日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权解除合同、提前收回全部借款本息。2016年6月2日，公积金管理中心借给白银义200000元。2017年2月27日，该房产抵押权登记办理完备。但公积金管理中心借给白银义前述款项后，白银义却未如约履行归还贷款本息的义务，截至2018年7月5日止，其已连续7个月未归还贷款本息，仍有贷款余额185833.39元，拖欠利息3412.73元。公积金管理中心认为，白银义的行为已违反了借款合同的约定，公积金管理中心有权解除借款合同，提前收回全部借款本息。公积金管理中心对白银义提供抵押的房产享有优先受偿权。 白银义未作答辩。 公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了事业单位法人证书、白银义居民身份证复印件，《职工住房借款合同》、借款凭证，房屋他项权证，贷款催收通知单，《委托代理协议》、律师代理费发票等证据，因白银义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，本院对公积金管理中心提供的证据材料予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月18日，公积金管理中心作为委托人、中国农业银行股份有限公司三明梅列支行（以下简称农行梅列支行）作为受托人和贷款人与白银义作为借款人和抵押人、福建省磐石房地产开发有限公司作为保证人签订《职工住房借款合同》，约定：白银义向公积金管理中心、农行梅列支行借款200000元，用于购买坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产；借款期限20年，自2016年5月23日至2036年5月23日止；年利率为3.25%；借款人采用按月“等额本金”还款法，每月归还本金833.33元；借款人保住还款账户每月23日16时前有足额存款用于偿还当期还款本息；借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人农行梅列支行、委托人公积金管理中心有权单方面解除本合同并提前收回全部借款本息；借款人必须为履行本合同提供担保。不论采取何种担保方式，担保范围包括：本合同项下的借款本金利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人、委托人实现债权的费用；借款人以坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产作为借款抵押担保，福建省磐石房地产开发有限公司提供阶段性担保（阶段性担保是指借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书手续办妥并交由委托人保管之日止）。2016年6月2日，公积金管理中心向白银义发放贷款200000元并将该款转入福建省磐石房地产开发有限公司的账户。2017年2月27日，公积金管理中心与白银义到三明市国土资源局办理该房产抵押权登记，并取得他项权证。2017年12月3日开始，白银义已连续7个月未归还贷款本息。截至2018年7月5日止，白银义尚欠公积金管理中心贷款余额185833.39元及拖欠的利息3412.73元。 综上所述，本院认为，公积金管理中心、农行梅列支行与白银义、福建省磐石房地产开发有限公司签订的《职工住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。在本案中，公积金管理中心作为委托人，农行梅列支行作为受托人和贷款人，均与白银义（借款人、抵押人）签订《职工住房借款合同》，白银义在订立合同时知道公积金管理中心、农行梅列支行之间的代理关系，故该合同直接约束公积金管理中心和白银义，公积金管理中心有权要求白银义返还借款、支付利息和行使抵押权。根据合同约定，白银义连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权单方面解除本合同并提前收回全部借款本息，白银义已连续7个月未按期归还贷款本息，故公积金管理中心要求解除公积金管理中心与白银义签订的编号为明农天鸿字2016年0314号的《职工住房借款合同》和要求白银义偿还公积金管理中心借款本金185833.39元及利息的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。公积金管理中心要求白银义支付给其为实现债权而支付的律师代理费6000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。白银义自愿提供其所有的坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产为其向公积管理中心借款200000元作为抵押担保，故公积金管理中心要求其对白银义提供抵押的坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产在抵押担保范围内享优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。白银义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除三明市住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与白银义、福建省磐石房地产开发有限公司签订的编号为明农天鸿字2016年0314号《职工住房借款合同》； 二、白银义应于本判决生效之日起三日内返还给三明市住房公积金管理中心拖欠的借款本金185833.39元； 二、白银义应于本判决生效之日起三日内支付给三明市住房公积金管理中心拖欠借款的利息（该利息以185833.39元为基数，按年利率3.25%，从2017年12月3日开始计算至实际还款之日止）； 三、白银义应于本判决生效之日起三日内支付给三明市住房公积金管理中心为实现债权而支出的律师代理费6000元； 四、三明市住房公积金管理中心对白银义提供抵押的坐落于三明市梅列区工业北路109号15幢1204室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由白银义负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  林志忠 二〇一八年十月十六日 书记员  施 磊 附：本案适用的法律 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。