河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0502民初231号原告：王某，女，2011年2月24日出生，汉族，现住邢台市。法定代理人：孟某，女，1984年6月9日出生，汉族，系原告王某母亲，现住邢台市。被告：武秀革，女，1957年6月6日出生，汉族，现住邢台市桥**。委托诉讼代理人：王浩，男，汉族，1982年11月28日出生，现住邢台市桥**。委托诉讼代理人：李申朝，河北达活泉律师事务所律师。被告：王振利，男，汉族，1957年6月20日出生，现住邢台市桥**。委托诉讼代理人：郑丽娜，河北达活泉律师事务所律师。原告王某与被告武秀革、王振利分家析产纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因王振利起诉王某、武秀革所有权确认纠纷一案与本案有利害关系，本院依法追加王振利为本案被告参加诉讼。本案当事人原告法定代理人孟某，被告武秀革、委托诉讼代理人李申朝、王浩，被告王振利、委托诉讼代理人郑丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、对邢台市桥东区三义庙生活区永康城市花园9号楼三单元1203房产析产分割；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由，原、被告双方为祖孙关系，被告是原告的祖母，原告由母亲孟某抚养，孟某为法定监护人，我与被告吴=武秀革共同拥有一套位于邢台市桥东区房屋住宅一处，由于我的父母亲于2016年7月25日因感情问题办理离婚手续，约定我跟随母亲一起生活。2017年3月奶奶将我母亲告上法庭，判决我母亲搬离我的房屋去，导致今年我上小学不能就读三义庙小学，最终我母亲将我送去私立小学。由于每天早上5点就要起床，睡眠不足导致我学习成绩下滑。我的父亲于2017年3月29日将我母亲告上法庭，后经调解让我母亲搬离三义庙生活区，生活费由2000元变为1200元，但是至今只给了我几千块钱。并且奶奶将我的家门门锁更换，母亲以为进小偷了向桥东区新华路派出所报案，等处理完后母亲将锁更换为新的，可是奶奶又将门锁更换，母亲给奶奶打电话，奶奶不接电话，给爷爷打电话，爷爷将我母亲骂了一通，并称该房子跟我一点关系也没有，而爷爷、奶奶本来就有自己的房子，现在他们是想独霸我的房子，他们的做法使我的合法权益受到了侵害，为维护我的合法权益，故诉至贵院，望贵院支持我的诉请。被告武秀革、王振利辩称，1、原告起诉没有事实与法律依据；2、原告所述的9-3-1203房屋系武秀革与王某及武秀革的爱人三人共有，虽然房屋房产证上仅显示武秀革和王某，但该房产显然在武秀革名下，显然是夫妻共同财产，而原告作为共有人并不当然享有50%的份额，依据《民法总则》三十五条、《物权法》九十七条、九十九条，共有房产份额需占三分之二以上人的处置，本案并没有分割财产的法律理由，也没有分割财产的重大法律事实；3、按王浩与孟某的离婚协议书明确规定该房产的处置方式是原告长大后自行处理，现在条件显然不成立。原告围绕诉讼请求提交了证据，证据1、房屋房产证一份；2、更换门锁的视频，证明门锁被换，孩子的东西都没有了；3、新华路派出所报警记录；4、判决书和调解书各一份。被告质证意见，对证据1无异议；对证据2是因为申请执行调解书，法院让更换的门锁；对证据4真实性无异议，但是判决书明显写明当初被告办证是2016年5月4日颁发房屋产权证书，原因是王浩与孟某关系不好，为心疼孩子，所以办证时加入王某为共有人。2016年7月25日王浩与孟某协议离婚，同时调解书确认自2017年7月1日孟某搬离本案争议房屋，并放弃居住使用权，同时在判决书上第二页证明王浩与孟某离婚时恒大名都房产及速腾车归孟某所有，本案争议房屋待原告长大自行处理。被告武秀革、王振利围绕诉讼请求提交了证据，证据1、购房发票，证明本案争议的房屋系被告在2014年7月30日购买并开具发票，同时证明该房产虽然在被告名下，实际是夫妻共有财产，共有人为三人；2、离婚协议书，证明争议房屋处置方式是原告长大自行处理；3、判决书一份，证明离婚协议的内容真实，仅改变了离婚协议书中的王某单独享有争议房屋产权的内容，判决无效，同时显明因原告还小不能独立生活，法律并不禁止为原告的利益而利用案涉房产，共有人可以共同协商处理，以创造房产利益最大化；4、房屋产权证一份，证明本案争议的房屋系原、被告共同共有；5、物权法条文解释适用两页，证明本案不存在需要分割共有房屋中的重大事由，及何为重大事由的把握。原告质证意见，对证据的真实性无异议，但是该房屋并不是三人共有，按房产证上应是两个人。离婚协议与本案无关。经审理认定如下事实，被告吴秀革、王振利于××××年××月××日登记结婚。2014年7月30日，河北永康房地产开发集团有限公司桥东分公司出具发票，付款方吴秀革，房款398339元，备注处注明买受共有人王某，购买永康城市花园9-3-1203号房屋。2016年5月4日吴秀革、王某交纳契税7966.78元；同日，邢台市房屋产权产籍监理处给吴秀革、王某办理了邢房权证桥东字第**房屋所有权证，共有份额为共同共有，房屋坐落桥东区泉南东大街29号三义庙生活区9号楼1层-135,12层3单元1203。原告王某系二被告孙女，其父母王浩、孟某于2016年7月2日协议离婚，原告由孟某抚养，王浩支付抚养费。2017年2月3日，吴秀革将王浩、孟某诉至法院，要求确认吴秀革对永康城市花园9-3-1203号房屋拥有所有权及居住权，我院（2017）冀0502民初530号《民事判决书》支持了吴秀革对涉案房屋拥有使用权的诉讼请求。2017年2月22日，王浩诉孟某离婚后财产纠纷一案立案，二人于2017年3月29日调解，孟某搬离涉案房屋，放弃了居住使用权。另查明，王振利名下在桥西区公园东街园林小区梅园8#楼3-1-1拥有房产一套。原告母亲孟某在恒大名都有一套房产。庭审中原、被告对于涉案邢台市桥东区三义庙生活区永康城市花园9号楼三单元1203房产的居住及处理始终不能达成一致意见。原告申请对于该房进行评估，我院依法委托邢台旭瑞房地产评估有限公司进行了评估，2018年10月15日，该公司出具报告书，市场价为901200元。又查明，王振利诉武秀革、王某确认所有权纠纷一案在本院审理，并已经（2018）冀0502民初《民事判决书》判决，“确认王振利享有永康城市花园9-3-1203号邢房房权证桥东字第**屋所有权证25%的份额；被告吴秀革享有永康城市花园9-3-1203号邢房权房权证桥东字第**所有权证25%的份额；被告王某享有永康城市花园9-3-1203号邢房权证房权证桥东字第**有权证50%的份额”。本院认为，原告名下邢台市桥东区三义庙生活区永康城市花园9号楼三单元1203房产登记在原告名下，自交款、交税、登记均有原告名字，根据我国不动产登记制度，原告依法享有该房产登记后占有、使用、收益、处分的权利。原、被告为使用涉案房屋争吵，以致派出所出面协调，双方多起诉讼，经多次调解，仍然无法化解彼此的积怨，原、被告双方均有其他房屋居住，处分涉案房屋不会影响双方的生活，原告要求分割永康城市花园9-3-1203号邢房权证桥东字第**房屋符合实际情况，也不违反相关法律规定，本院予以支持。原告不能在涉案房屋居住使用，原告的母亲作为法定监护人主张处分房屋是在维护原告的利益，本院予以支持。房屋评估后，经过法庭主持竞价、协商，原、被告对处分房产仍然不能达成一致意见，依法折价、或者拍卖、变卖房产，所得价款按照所有权份额分割。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中国人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、第九十四条、第一百条之规定，判决如下：依法折价或者拍卖、变卖邢台市桥东区三义庙生活区永康城市花园9-3-1203号邢房房权证桥东字第**屋，取得的价款原告王某分得50%份额，被告王振利分得25%份额，武秀革分得25%份额。案件受理费100元，原告王某承担50元，被告吴秀革承担25元，王振利承担25元；评估费10000元，原告负担5000元，被告王振利负担2500元，武秀革负担2500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  赵双志审 判 员  李国温人民陪审员  闫培昭二〇一八年十月十八日书 记 员  李冠南