广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0882民初3093号原告：雷州市雷城街道城西社区居民委员会，住所地：广东省雷州市雷城街道雷湖中路**，统一社会信用代码：5544088xxxxxx8680Q。法定代表人：符某某，社区主任。原告：雷州市西湖街道西湖社区居民委员会，，住所地：广东省雷州市雷州大道**金丰商住楼****统一社会信用代码：5544088xxxxxx3206W。法定代表人：王某某，社区主任。原告：雷州市西湖街道霞海社区居民委员会，住所地，住所地：广东省雷州市西湖街道雷城糖厂会信用代码：5544088xxxxxx3214P。法定代表人：陈某，社区主任。原告：雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会，住所地，住所地：广东省雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会会信用代码：5544088xxxxxx17429。法定代表人：陈某某，社区主任。上列四原告共同委托诉讼代理人：官佐伟，广东宏东律师事务所律师。被告：雷州市广东国药医药康之城连锁药店，住所地，住所地：雷州市：谢某某,男,1974年4月4日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区。被告:谢某某,男,1974年4月4日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区。原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会（以下简称城西社区）、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会（以下简称西湖社区）、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会（以下简称霞海社区）、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会（以下简称昌大昌社区）诉被告雷州市广东国药医药康之城连锁药店（以下简称国药医药康之城）、谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区的共同委托诉讼代理人官佐伟到庭参加诉讼,被告谢某某、国药医药康之城经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年3月13日签订“铺面租赁合同书”及腾迁涉案商铺给原告；2、判决被告偿还拖欠截至2020年12月30日止的原告城西社区出租铺面租金83074元、原告西湖社区出租铺面租金58137元、原告霞海社区出租铺面租金16254元、原告昌大昌社区出租铺面租金8127元，合计165592元；3、判决被告支付从2021年1月1日起至解除涉案租赁合同书之日止的租金；4、判决被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，原告自愿放弃第三项诉讼请求，但保留该项请求的诉权，变更诉讼请求为：1、判决解除原、被告于2012年3月13日签订“铺面租赁合同书”及腾迁涉案商铺给原告；2、判决被告偿还拖欠截至2020年12月30日止的原告城西社区出租铺面租金83074元、原告西湖社区出租铺面租金58137元、原告霞海社区出租铺面租金16254元、原告昌大昌社区出租铺面租金8127元，合计165592元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告所有位于雷州市房屋（圆梦综合楼一层东四、五、六铺面）。2012年3月13日，被告因经营需要，与原告在雷州市雷城经协商一致达成订立涉案《铺面租赁合同书》，并于2012年3月15日到雷州市雷城司法所进行见证【（2012）雷法见字第006号】。该合同约定：原告出租涉案铺面给被告使用，租赁期限10年，从2012年7月1日起至2022年6月30日止。租金从2012年7月1日起至2017年6月30日止每月租金10500元，每年租金126000元；2017年7月1日起至2022年6月30日止，每月租金为11500元，每年租金138000元，租金每半年（6个月）缴付一次。涉案合同签订后，原告依约将出租铺面交付给被告使用至今。被告在履行涉案租赁合同过程中，未按合同第二条约定给原告支付租金，截至2020年12月30日止，被告拖欠原告铺面租金共165592元（其中城西社区83074元、西湖社区58137元、霞海社区16254元、昌大昌社区8127元）。被告上述行为已违约，为此原告多次催促被告偿还拖欠租金，但被告以各种理由拖延未还。综上，被告上述的拖欠原告租金行为已违约，导致原告无法实现涉案铺面租赁合同目的，为此为保护原告合法权益不受损害，原告特具状诉至法院，请予依法支持原告诉讼请求。被告谢某某、国药医药康之城缺席庭审也不作书面答辩，在举证期限内没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢某某、国药医药康之城没有出庭对四原告所提供的证据进行质证，视其放弃权利。对四原告提交的证据，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月13日，原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城签订《铺面租赁合同书》，主要约定：甲方：城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区，乙方：国药医药康之城；为发展社区经济需要，雷州市雷城街道城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区（以下简称甲方）将西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面出租给国药医药康之城（以下简称乙方）经营使用，经双方充分协商，签订如下协议：一、铺面租赁期限为从2012年7月1日起至2022年6月30日止，租期为10年；二、租金及付款方法：1、五间铺面的租金从2012年7月1日至2017年6月30日每月共为10500元，每六个月租金共为63000元，每年的租金共为126000元。后五年即从2017年7月1日至2022年6月30日五间铺面的租金每月共为11500元，每六个月租金共为69000元，每年租金共为138000元；2、租金每年分二次缴交，每六个月（半年）缴交一次，乙方每次要将每六个月的租金提前五天预交给甲方，不足六个月的租金按照实际经营时间计算缴交租金；……六、乙方若不按照本合同第二条款的有关规定缴交租金，甲方经协商乙方无果后可终止本租赁合同；……九、本合同一式五份，自签订之日起生效，甲、乙双方各执一份共五份，均具有法律效力。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城均在《铺面租赁合同书》中签字盖章。2012年3月15日，广东省雷州市雷城法律服务所出具（2012）雷法见字第006号《见证书》，证明原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城于2012年3月13日签订的《铺面租赁合同书》符合相关法律规定。合同签订后，原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区按照合同约定将位于西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面交给被告国药医药康之城经营使用。另查明，本院于2021年2月28日公告送达起诉状副本给被告国药医药康之城、谢某某。原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区在诉讼过程中自愿放弃自2021年1月1日起至解除涉案《铺面租赁合同书》之日止的租金。国药医药康之城药店类型为个体户，经营者为谢某某，并于2016年1月13日经雷州市市场监督管理局核准登记注销，在其注销前未有发生拖欠原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金的行为。国药医药康之城注销后，被告谢某某一直以其个人名义按合同约定依约向原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区支付租金并占有使用商铺，被告谢某某用实际行为履行合同的主要义务和享用合同的主要权利，被告谢某某继受了合同的主要权利与义务，故在国药医药康之城注销后，原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区与国药医药康之城签订的《铺面租赁合同书》发生的合同纠纷，已变为原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区与被告谢某某之间的合同纠纷。再查明，被告谢某某自2016年1月13日起按照合同约定支付原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金至2019年6月30日，自2019年7月1日起至2020年12月30日止（共18个月）仅支付原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金41408元，尚欠租金165592元（138000元/年÷12个月×18个月-41408元），因被告谢某某之后不按照合同约定交付租金，原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区遂向本院提起诉讼。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点如下：一、涉案《铺面租赁合同书》应否解除。若解除，被告谢某某应否返还涉案租赁房屋给原告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案《铺面租赁合同书》第六条约定乙方若不按照本合同第二条款的有关规定缴交租金，甲方经协商乙方无果后可终止本租赁合同，被告谢某某自2019年7月1日起没有按照约定支付租金，故原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区享有合同解除权。本院于2021年2月28日向两被告送达起诉状副本，故本院确认城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与谢某某签订的《铺面租赁合同书》已于2021年2月28日解除。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区请求被告谢某某将涉案商铺（西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面）腾空并交还给原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区，依法有据，予以支持。二、关于被告谢某某应否支付自2019年7月1日起至2020年12月30日尚欠原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金165592元。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。···”，本案中，国药医药康之城药店已经核准登记注销，其权利、义务应由经营者谢某某继受，被告谢某某也实际继受了涉案合同的权利和义务。因被告谢某某自2019年7月1日起至2020年12月30日期间应向原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区支付租金207000元（138000元/年÷12个月×18个月），但仅支付租金41408元，尚欠该期间租金165592元（207000元-41408元），故原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区诉请被告谢某某支付截至2020年12月30日止尚欠的租金165592元，本院予以支持。对原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区主张将被告谢某某尚欠的租金165592元，其中应向城西社区支付的租金83074元、西湖社区租金58137元、霞海社区租金16254元、昌大昌社区租金8127元，不违反法律规定，本院予以照准。至于原告放弃要求被告支付从2021年1月1日起至解除涉案租赁合同书之日止的租金的请求，系当事人对自己的权利处分，且该项请求内容不具体。本院对原告放弃的请求，予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会与被告谢某某签订的《铺面租赁合同书》已于2021年2月28日解除；二、限被告谢某某于本判决发生法律效力后十日内将位于雷州市的东二、东三、四、五、六号五间铺面腾空并交还给原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会；三、限被告谢某某于本判决发生法律效力后十日内向原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会支付租金83074元、向原告雷州市西湖街道西湖社区居民委员会支付租金58137元、向原告雷州市西湖街道霞海社区居民委员会支付租金16254元、向原告雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会支付租金8127元，合计165592元。四、驳回原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7233.88元(原告已预缴)，由被告谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴宗芳人民陪审员  黄 拾人民陪审员  蔡倩华二〇二一年四月七日书 记 员  麦俊花附相关法律、法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0882民初3093号原告：雷州市雷城街道城西社区居民委员会，住所地，住所地：广东省雷州市雷城街道雷湖中路**会信用代码：5544088xxxxxx8680Q。法定代表人：符某某，社区主任。原告：雷州市西湖街道西湖社区居民委员会，住所地：，住所地：广东省雷州市雷州大道**金丰商住楼****信用代码：5544088xxxxxx3206W。法定代表人：王某某，社区主任。原告：雷州市西湖街道霞海社区居民委员会，住所地：广东省，住所地：广东省雷州市西湖街道雷城糖厂码：5544088xxxxxx3214P。法定代表人：陈某，社区主任。原告：雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会，住所地：广东省，住所地：广东省雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会码：5544088xxxxxx17429。法定代表人：陈某某，社区主任。上列四原告共同委托诉讼代理人：官佐伟，广东宏东律师事务所律师。被告：雷州市广东国药医药康之城连锁药店，住所地：雷州市，住所地：雷州市,男,1974年4月4日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区。被告:谢某某,男,1974年4月4日出生,汉族,住广东省湛江市霞山区。原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会（以下简称城西社区）、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会（以下简称西湖社区）、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会（以下简称霞海社区）、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会（以下简称昌大昌社区）诉被告雷州市广东国药医药康之城连锁药店（以下简称国药医药康之城）、谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区的共同委托诉讼代理人官佐伟到庭参加诉讼,被告谢某某、国药医药康之城经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年3月13日签订“铺面租赁合同书”及腾迁涉案商铺给原告；2、判决被告偿还拖欠截至2020年12月30日止的原告城西社区出租铺面租金83074元、原告西湖社区出租铺面租金58137元、原告霞海社区出租铺面租金16254元、原告昌大昌社区出租铺面租金8127元，合计165592元；3、判决被告支付从2021年1月1日起至解除涉案租赁合同书之日止的租金；4、判决被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，原告自愿放弃第三项诉讼请求，但保留该项请求的诉权，变更诉讼请求为：1、判决解除原、被告于2012年3月13日签订“铺面租赁合同书”及腾迁涉案商铺给原告；2、判决被告偿还拖欠截至2020年12月30日止的原告城西社区出租铺面租金83074元、原告西湖社区出租铺面租金58137元、原告霞海社区出租铺面租金16254元、原告昌大昌社区出租铺面租金8127元，合计165592元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告所有位于雷州市房屋（圆梦综合楼一层东四、五、六铺面）。2012年3月13日，被告因经营需要，与原告在雷州市雷城经协商一致达成订立涉案《铺面租赁合同书》，并于2012年3月15日到雷州市雷城司法所进行见证【（2012）雷法见字第006号】。该合同约定：原告出租涉案铺面给被告使用，租赁期限10年，从2012年7月1日起至2022年6月30日止。租金从2012年7月1日起至2017年6月30日止每月租金10500元，每年租金126000元；2017年7月1日起至2022年6月30日止，每月租金为11500元，每年租金138000元，租金每半年（6个月）缴付一次。涉案合同签订后，原告依约将出租铺面交付给被告使用至今。被告在履行涉案租赁合同过程中，未按合同第二条约定给原告支付租金，截至2020年12月30日止，被告拖欠原告铺面租金共165592元（其中城西社区83074元、西湖社区58137元、霞海社区16254元、昌大昌社区8127元）。被告上述行为已违约，为此原告多次催促被告偿还拖欠租金，但被告以各种理由拖延未还。综上，被告上述的拖欠原告租金行为已违约，导致原告无法实现涉案铺面租赁合同目的，为此为保护原告合法权益不受损害，原告特具状诉至法院，请予依法支持原告诉讼请求。被告谢某某、国药医药康之城缺席庭审也不作书面答辩，在举证期限内没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢某某、国药医药康之城没有出庭对四原告所提供的证据进行质证，视其放弃权利。对四原告提交的证据，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月13日，原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城签订《铺面租赁合同书》，主要约定：甲方：城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区，乙方：国药医药康之城；为发展社区经济需要，雷州市雷城街道城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区（以下简称甲方）将西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面出租给国药医药康之城（以下简称乙方）经营使用，经双方充分协商，签订如下协议：一、铺面租赁期限为从2012年7月1日起至2022年6月30日止，租期为10年；二、租金及付款方法：1、五间铺面的租金从2012年7月1日至2017年6月30日每月共为10500元，每六个月租金共为63000元，每年的租金共为126000元。后五年即从2017年7月1日至2022年6月30日五间铺面的租金每月共为11500元，每六个月租金共为69000元，每年租金共为138000元；2、租金每年分二次缴交，每六个月（半年）缴交一次，乙方每次要将每六个月的租金提前五天预交给甲方，不足六个月的租金按照实际经营时间计算缴交租金；……六、乙方若不按照本合同第二条款的有关规定缴交租金，甲方经协商乙方无果后可终止本租赁合同；……九、本合同一式五份，自签订之日起生效，甲、乙双方各执一份共五份，均具有法律效力。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城均在《铺面租赁合同书》中签字盖章。2012年3月15日，广东省雷州市雷城法律服务所出具（2012）雷法见字第006号《见证书》，证明原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与被告国药医药康之城于2012年3月13日签订的《铺面租赁合同书》符合相关法律规定。合同签订后，原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区按照合同约定将位于西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面交给被告国药医药康之城经营使用。另查明，本院于2021年2月28日公告送达起诉状副本给被告国药医药康之城、谢某某。原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区在诉讼过程中自愿放弃自2021年1月1日起至解除涉案《铺面租赁合同书》之日止的租金。国药医药康之城药店类型为个体户，经营者为谢某某，并于2016年1月13日经雷州市市场监督管理局核准登记注销，在其注销前未有发生拖欠原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金的行为。国药医药康之城注销后，被告谢某某一直以其个人名义按合同约定依约向原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区支付租金并占有使用商铺，被告谢某某用实际行为履行合同的主要义务和享用合同的主要权利，被告谢某某继受了合同的主要权利与义务，故在国药医药康之城注销后，原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区与国药医药康之城签订的《铺面租赁合同书》发生的合同纠纷，已变为原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区与被告谢某某之间的合同纠纷。再查明，被告谢某某自2016年1月13日起按照合同约定支付原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金至2019年6月30日，自2019年7月1日起至2020年12月30日止（共18个月）仅支付原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金41408元，尚欠租金165592元（138000元/年÷12个月×18个月-41408元），因被告谢某某之后不按照合同约定交付租金，原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区遂向本院提起诉讼。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点如下：一、涉案《铺面租赁合同书》应否解除。若解除，被告谢某某应否返还涉案租赁房屋给原告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案《铺面租赁合同书》第六条约定乙方若不按照本合同第二条款的有关规定缴交租金，甲方经协商乙方无果后可终止本租赁合同，被告谢某某自2019年7月1日起没有按照约定支付租金，故原告城西社区、西湖社区、霞海社区昌大昌社区享有合同解除权。本院于2021年2月28日向两被告送达起诉状副本，故本院确认城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区与谢某某签订的《铺面租赁合同书》已于2021年2月28日解除。原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区请求被告谢某某将涉案商铺（西湖大道××综合楼××楼的东二、东三、四、五、六号五间铺面）腾空并交还给原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区，依法有据，予以支持。二、关于被告谢某某应否支付自2019年7月1日起至2020年12月30日尚欠原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区租金165592元。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。···”，本案中，国药医药康之城药店已经核准登记注销，其权利、义务应由经营者谢某某继受，被告谢某某也实际继受了涉案合同的权利和义务。因被告谢某某自2019年7月1日起至2020年12月30日期间应向原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区支付租金207000元（138000元/年÷12个月×18个月），但仅支付租金41408元，尚欠该期间租金165592元（207000元-41408元），故原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区诉请被告谢某某支付截至2020年12月30日止尚欠的租金165592元，本院予以支持。对原告城西社区、西湖社区、霞海社区、昌大昌社区主张将被告谢某某尚欠的租金165592元，其中应向城西社区支付的租金83074元、西湖社区租金58137元、霞海社区租金16254元、昌大昌社区租金8127元，不违反法律规定，本院予以照准。至于原告放弃要求被告支付从2021年1月1日起至解除涉案租赁合同书之日止的租金的请求，系当事人对自己的权利处分，且该项请求内容不具体。本院对原告放弃的请求，予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会与被告谢某某签订的《铺面租赁合同书》已于2021年2月28日解除；二、限被告谢某某于本判决发生法律效力后十日内将位于雷州市的东二、东三、四、五、六号五间铺面腾空并交还给原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会；三、限被告谢某某于本判决发生法律效力后十日内向原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会支付租金83074元、向原告雷州市西湖街道西湖社区居民委员会支付租金58137元、向原告雷州市西湖街道霞海社区居民委员会支付租金16254元、向原告雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会支付租金8127元，合计165592元。四、驳回原告雷州市雷城街道城西社区居民委员会、雷州市西湖街道西湖社区居民委员会、雷州市西湖街道霞海社区居民委员会、雷州市新城街道昌大昌社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7233.88元(原告已预缴)，由被告谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴宗芳人民陪审员  黄 拾人民陪审员  蔡倩华二〇二一年四月七日书 记 员  麦俊花附相关法律、法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。