河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初2288号原告：邵冬影，女，1979年7月25日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：张朋、钱雪莲，河北崇睿律师事务所律师。被告：河北美华房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区谈北路**付**。法定代表人：许永良，总经理。委托诉讼代理人：吕振宗，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：曹华朝，男，1962年7月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：刘英昆，河北和融兴律师事务所律师。被告：许永良，男，1970年9月2日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：吕振宗，北京大成（石家庄）律师事务所律师。原告邵冬影与被告河北美华房地产开发有限公司（以下简称美华公司）、曹华朝、许永良民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月28日公开开庭进行了审理。原告邵冬影及其委托诉讼代理人张朋、钱雪莲，被告美华公司、被告许永良的共同委托诉讼代理人吕振宗，被告曹华朝的委托诉讼代理人刘英昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵冬影向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除《房屋认购协议书》；二、三被告偿还本金180万元，截止2018年9月27日的利息、逾期利息549960元，本息合计2349960元；自2018年9月27日起利息按照年息20%，到期利息的逾期利息按照年息6%给付至全部付清之日止；三、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：被告曹华朝以美华公司房地产开发需资金为由，向原告借款本金180万元，并签订了《房屋认购协议书》。协议书约定原告对被告美华公司拟开发的“美华城”小区内待售房源有优先购买权，被告按年息20%向原告支付利息。约定付息日到期后，三被告均以资金不足为由不支付利息。截止2018年9月27日的利息、逾期利息549960元，本息合计2349960元；原告得知，被告自始至终都未取得“美华城”项目的土地使用权，“美华城”小区房产担保的内容根本不能实现、遂与被告沟通要求偿还本金及利息，经多次催要均未果。曹华朝、许永良编造虚假的“美华城”小区项目欺骗原告的借款，因此被告曹华朝、许永良应与美华公司共同承担还款责任。现为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告美华公司辩称，1、美华公司与邵冬影之间不存在借贷关系，邵冬影欲购买美华公司开发的商品房，遂与美华公司签订了《房屋认购协议书》，协议书约定了邵冬影认购房屋，并支付购房预付款，待美华公司户型及手续完备后，邵冬影对小区全部待售房源享有优先购买权。该协议书应界定双方房屋买卖合同关系并非民间借贷；2、邵冬影也并未实际向美华公司支付购房预付款，该协议并未实际履行，之后因该项目土地违约，导致美华公司无法开发，邵冬影与美华公司签署的《房屋认购协议书》也已作废，双方均默认不再履行。被告曹华朝对原告诉请180万元借款予以认可，辩称2015年至2017年4月28日已分11次共计偿还原告借款877649元，尚欠922351元；原告与被告之间借款为口头约定，未签订书面借款协议，无利息约定，原告诉请支付利息不符合事实及法律规定，应予驳回；被告曹华朝既不是该公司的法定代表人，也不是美华公司的控制人，被告曹华朝与原告之间的借款债权债务仅是自然人之间的民间借贷，被告曹华朝对尚欠原告借款922351元将积极偿还。被告许永良辩称：1、许永良与邵冬影之间不存在任何法律关系，原告主张虚假的美华城小区骗取借款与事实不符，邵冬影也未向许永良支付过任何款项。2、美华公司与邵冬影之间不存在实质法律关系，邵冬影意欲认购美华公司开发的房产，但未向公司支付过购房款，邵冬影所诉内容完全与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年10月26日，被告美华公司(甲方)与原告邵冬影（乙方）签订编号013的《房屋认购协议书》，合同约定，甲方拟在位于石家庄市，新石北路以南开发建设“美华城”小区；乙方现认购甲方房屋，并支付购房款预付款80万元人民币（大写捌拾万元）；待甲方户型及手续完备后，乙方对小区全部待售房源享有优先购买权；甲方以乙方缴纳的预付款为基数，按20-50万元（不含）年息18%；50万元以上年息20%的标准向乙方共支付资金占用补偿款；资金占用补偿款每半年支付一次，如本协议签订一年内双方未能就购房事宜达成一致的，双方可解除本协议或续签一年……同日邵冬影通过其工商银行62×××75账户向曹华朝62×××11账户转款80万元。同日美华公司盖章向邵冬影出具编号0097769收据，载明，交款单位邵冬影，收款方式转账，人民币捌拾万元正，收款事由预付房屋占用补偿款。2016年10月26日，被告美华公司与原告对编号013号《房屋认购协议书》和0097769收据进行变更，将2015年10月26日中2015年更改为2016年，并分别在协议书和收据上另行加盖公章。2016年9月23日，被告河北美华房地产开发有限公司与原告邵冬影签订编号为2的《房屋认购协议书》,合同约定，乙方认购甲方房屋，支付购房款预付款100万元人民币（大写壹佰万元正）……同日美华公司向邵冬影出具编号0116058收据，载明：交款单位邵冬影，收款方式转账，人民币壹佰万元正，收款事由预付款占用补偿。原告庭审中陈述，2014年9月23日其与被告美华公司签订《房屋认购协议书》，支付了80万元购房预付款，到期后被告并未归还本金，而是每年重新签订新的房屋认购协议书，故美华公司2016年9月23日出具的编号0116058号收据中100万元包括：2014年9月23日邵冬影62×××75账户向曹华朝62×××11账户转款80万元和2016年9月23日邵冬影62×××64账户向曹华朝62×××69账户转款20万元。2015年10月26日，原告与被告美华公司签订的合同到期后，被告并未将原房屋认购协议书、收据收回，只是在原合同和收据中将2015年更改为2016年。上述款项被告按协议约定支付利息共计66万元，其中100万元，自2017年3月23日后未支付利息；80万元自2017年4月26日后未支付利息。另美华公司《内资企业登记基本情况表》显示：2017年4月24日，美华公司企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），投资人（股权）由曹华朝出资5000万元人民币变更为曹华朝出资150万元人民币，许永良出资4850万元人民币。上述事实，有《房屋认购协议书》、《收据》、《借记卡账户历史明细清单》、《内资企业登记基本情况表》以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告邵冬影与被告签订房屋认购协议，被告美华公司辩解因该项目土地违约，导致美华公司无法开发，原告邵冬影、被告美华公司均认可无法实现合同目的，故原告邵冬影诉请解除《房屋认购协议书》，被告美华公司返还购房款本金及按照约定的利率支付资金占用的利息，本院予以支持。原告邵冬影与被告美华公司签订协议时，该公司为一人有限责任公司，履行合同中由原告邵冬影向被告曹华朝转付款项，美华公司出具收据，被告曹华朝不能证明公司财产独立于股东自己的财产，故原告诉请被告美华公司、曹华朝共同承担偿还本金按协议书约定年利率20%支付利息主张，本院予以支持。原告要求被告许永良承担还款责任和要求被告美华公司、曹华朝支付逾期利息，没有相应法律和事实依据，本院不予支持。原告提交的证据显示原告与被告美华公司签订该协议，原告向被告曹华朝转款、被告美华公司出具收据的时间一致，能够相互印证，被告美华公司、曹华朝、许永良没有提供相关证据，被告美华公司辩解原告邵冬影未实际支付购房预付款；被告曹华朝辩解没有书面约定属于个人之间口头借款，二被告辩解与事实不符，本院不予采信。被告曹华朝辩解转账11笔均系偿还借款，其中8笔与原告邵冬影按协议约定主张偿还资金占用补偿款（利息）的时间、数额一致；另3笔款项原告邵冬影提出系被告支付的其他款项，因被告曹华朝并未提供双方提前终止协议的相关证据，且原、被告还有其他业务往来，其曹华朝提出该11笔转账系偿还借款本金的观点，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条的规定，判决如下：一、解除原告邵冬影与被告美华房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议书》；二、被告河北美华房地产开发有限公司、曹华朝于本判决生效之日起十日内返还原告邵冬影购房预付款人民币180万元及其利息（100万元利息自2017年3月24日起至本判决确定给付之日止按年利率20%计算；80万元利息自2017年4月27日起至本判决确定给付之日止按年利率20%计算）；三、驳回原告邵冬影的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33740元，保全费5000元，由被告河北美华房地产开发有限公司、被告曹华朝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  岳运芝人民陪审员  张胜爱人民陪审员  耿海鸿二〇一八年十月三十日书 记 员  宋 珑