山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初1560号原告：李庆刚，男，1979年4月20日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：孟凡广，山东魁信律师事务所律师。被告：于秀英，女，1974年2月8日出生，汉族，住肥城市新城办事处康诚丽都**。被告：吕保国，男，1977年8月28日出生，汉族，住济南市天桥区。原告李庆刚与被告于秀英、吕保国民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立诉前调案件，因调解不成，于2021年3月9日转立诉讼案件，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李庆刚的委托诉讼代理人孟凡广到庭参加诉讼。被告于秀英、吕保国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李庆刚向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款280000元及利息。2.请求依法裁判原告在借款本金28万元及借款利息范围内对被告位于肥城市西户的房屋拍卖、变卖、所得的价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费、保全费用、律师代理费、担保费全部由被告承担。事实与理由：被告于秀英因生意周转，于2020年7月3日向原告借款28万元，并由其名下的房产作为抵押。吕保国作为连带担保人，当日书写借据一份，约定每月付清利息，现被告未按约定付息，原告多次向被告追讨未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告于秀英未作答辩。被告吕保国未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原、被告的身份证复印件、借款合同、银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同、代理费发票，经本院审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月3日，被告于秀英向原告李庆刚借款28万元，当日，原告通过中国建设银行分两次共计向被告于秀英中国银行（账号6217********）转账280000元。双方签订借款合同一份，合同约定借期12个月，自2020年7月3日至2021年7月2日，月息2%，如果不能按期还款，于秀英承担李庆刚追讨借款的差旅费、律师费、诉讼费等，被告吕保国为该借款提供连带担保责任。于秀英将自己名下的房产［坐落于肥城市26号康城丽都西区35幢2单元1层西户，不动产权证号为鲁（2019）肥城市不动产权第0××4号］房产一套作为抵押担保，并办理了不动产抵押权证，证号为鲁（2020）肥城市不动产证明第0××8号，载明“权利人（申请人）李庆刚义务人于秀英坐落肥城市26号康城丽都西区35幢2单元1层西户（自东向西）不动产单元号370983001022ＧＢ00082Ｆ00350028其他不动产权证书号：鲁（2019）肥城市不动产权第0××4号抵押方式：一般抵押债务履行起始时间：2020-07-03债务履行结束时间：2021-7-02担保债权数额：28万元”。后于秀英向李庆刚共计偿还利息14000元，剩余欠款原告多次催要未果，故诉来本院。另查明，原告李庆刚提起本案诉讼与山东魁信律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费15000元。因被告未到庭，致使本案调解未能进行。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李庆刚起诉被告于秀英向其借款280000元，提交被告出具的借款合同、转账明细、房屋抵押借款合同、不动产登记证明等证据予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告于秀英未履行还款义务，原告诉请归还，符合法律规定，本院予以支持。原告李庆刚要求被告于秀英偿还借款本金280000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息支付，被告于秀英应自借款交付之日即2020年7月3日起以本金280000元为基数，按月利率2%（即年利率24%）计算向原告支付利息至2020年8月19日止。此后，自2020年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至借款实际给付之日止。因被告已支付原告李庆刚利息14000元，应在利息总额中予以扣除，对原告李庆刚主张的超过法律规定的利息，本院不予支持。因双方约定原告追要借款产生的差旅费、律师费、诉讼费等由借款人承担，被告于秀英未按约履行还款义务，原告李庆刚因提起本案诉讼与山东魁信律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费15000元，对于该款项，被告应予支付，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持，因对于原告的利息已按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，故对于该15000元委托代理费的请求，本院不再支持。因被告于秀英已将涉案房产抵押给原告李庆刚并办理了抵押权登记，故原告李庆刚有权在不动产登记证明载明的担保债权数额28万元内就抵押房产行使抵押权，即有权就抵押房产折价或变卖、拍卖所得的价款在28万元内享有优先受偿权。被告吕保国作为涉案借款的连带保证人，应对抵押担保房产（优先受偿权28万元）以外的债权承担连带保证责任，吕保国承担连带保证责任后，有权对履行担保范围内的款项向借款人于秀英追偿。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于秀英自本判决生效之日起十日内，偿还原告李庆刚借款本金280000元；二、被告于秀英自本判决生效之日起十日内，支付原告李庆刚借款利息（以本金280000元为基数，自借款交付之日即2020年7月3日起按年利率24%计算至2020年8月19日止；此后，自2020年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至借款实际给付之日止。以上利息总额再需扣除被告已支付的利息14000元）；三、如被告于秀英未履行上述第一、二项还款义务，原告李庆刚有权对登记在于秀英名下的位于肥城市26号康城丽都西区35幢2单元1层西户［不动产权证号为鲁（2019）肥城市不动产权第0××4号，不动产抵押权证号为鲁（2020）肥城市不动产证明第0××8号］的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在28万元内优先受偿；四、被告吕保国对担保房产以外的债权承担连带保证责任，吕保国承担连带保证责任后，有权对履行担保范围内的款项向被告于秀英追偿；五、驳回原告李庆刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取计2750元，财产保全费2020元，由被告于秀英、吕保国共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  梁 伟二〇二一年四月十三日法官助理  张 龙书 记 员  武婷婷