湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1002民初3281号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人肖帆，系该公司董事长。 委托诉讼代理人田龙振，男，1963年2月8日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，系郴州农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人唐连华，女，1982年1月29日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系郴州农村商业银行股份有限公司风险管理部员工，住湖南省郴州市北湖区。 被告何京泽（曾用名何苗），男，1989年7月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告何帅（曾用名何峰旭、关帅），男，1987年6月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告秦乐，女，1985年1月15日出生，汉族，河南省三门峡市人，户籍所在地河南省三门峡市湖滨区。系被告何帅之妻。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告何京泽、何帅、秦乐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月31日受理后，依法组成合议庭于2018年10月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人田龙振到庭参加诉讼，被告何京泽、何帅、秦乐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行诉讼请求：1、判令被告何京泽偿还所欠原告借款本金259726.06元及其利息36785.27元（利息计算至2018年7月23日止，后期利息另行计算至借款全部清偿日止），本息合计296511.33元。2、判令被告何帅、秦乐共同共有的抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由三被告承担。 被告何京泽、何帅、秦乐未作答辩。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2014年3月28日，原告郴州农商行下属苏仙支行为贷款人，被告何京泽为借款人，双方签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定，被告何京泽向原告最高借款额度260000元；期限从2014年3月31日至207年3月31日，在此期限内，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度等。同日，原告下属苏仙支行为抵押权人与被告何帅、秦乐为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定，“为确保何京泽（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金260000元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、抵押权人依据合同提前收贷出生的损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人何帅、秦乐所有的郴州市XX新村X栋XX房（产权证：郴房权证北湖字第71XXX4号、郴房权证北湖字第71XXX6号）”2014年3月31日，原告下属苏仙支行与被告何帅、秦乐就抵押物办理了抵押登记，原告下属苏仙支行取得抵押物的他项权证。 二、2014年4月26日，被告何京泽办理了第一笔140000元的借款业务，到期日期2017年3月15日，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰；2016年6月27日办理了第二笔120000元的借款业务，到期日期2017年3月20日，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰。被告何京泽借款后，仅支付第一笔2017年3月23日前利息12118元，第二笔2017年3月20日前的利息8311元和本金273.94元。其余未予归还和支付。截止2018年7月23日，被告何京泽应归还原告借款259726.06元，利息、逾期利息36785.27元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农商行下属苏仙支行与被告何京泽签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》和与被告何帅、秦乐签订的《最高额抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告何京泽未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告何京泽归还借本金、利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，被告何帅、秦乐提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告何帅、秦乐就抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何京泽偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金259726.06元，借款利息36785.27元（利息计算至2018年7月23日，此后另计），合计296511.33元，限被告何京泽在本判决生效后十日内还清； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告何帅、秦乐所有的郴州市XX新村X栋XX房（产权证：郴房权证北湖字第71XXX4号、郴房权证北湖字第71XXX6号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 如被告何京泽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5748元，由被告何京泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  石纳新 人民陪审员  黎冬玉 人民陪审员  韩 霓 二〇一八年十月三十日 书 记 员  朱 珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。