福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0521执异22号案外人：泉州市同创化纤织造有限公司，住所地福建省惠安县惠东工业区（涂寨镇），统一社会信用代码91350521MA348WCJ9E。法定代表人：李志强，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：曾杰聪、李林昆，福建炜杰律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城镇石灵街，统一社会信用代码91350521X29626736G。代表人：邱阿心，该支行行长。被执行人:惠安县宏源化纤织造有限公司，住所地福建省惠安县惠东工业区（涂寨），统一社会信用代码91350521559563808M。法定代表人：丁志东，该公司总经理。被执行人：泉州市至诚纤维织造有限公司，住所地福建省晋江市陈埭镇鹏头村鹏青工业北路**，统一社会信用代码913505827821817816。法定代表人：林清掟，该公司总经理。被执行人：丁志东，男，1965年7月21日出生，汉族，住福建省晋江市。被执行人：杨玲玲，女，1968年2月7日出生，汉族，住福建省晋江市。被执行人：张清辉，男，1969年4月4日出生，汉族，住福建省晋江市。被执行人：陈玉华，女，1971年12月25日出生，汉族，住晋江市。在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司惠安支行（以下简称惠安中行）与被执行人惠安县宏源化纤织造有限公司（以下简称宏源公司）、泉州市至诚纤维织造有限公司（至诚公司）、丁志东、杨玲玲、张清辉、陈玉华金融借款合同纠纷一案中，案外人泉州市同创化纤织造有限公司（以下简称同创公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人同创公司称，贵院于2020年12月11日到宏源公司发布（2020）闽0521执3026号公告，告知拟对宏源公司所有的位于惠安县岭镇潘厝村的土地及地上建筑物进行评估、拍卖，但宏源公司于2018年就已经将上述房地产出租给同创公司，同创公司经过一段时间的使用后又花费巨资对内外墙壁、地、地板璃门窗等重新进行装修转换，并按照环保要求对厂房实施隔音处理工程。一、同创公司早在2018年9月20日，在贵院查封之前，就已经与宏源公司签订《租赁协议书》1份，就上述厂房及土地的租赁事宜进行约定，合同中对租赁厂房及土地的情况、租赁期限、交易价格等均进行了详细约定，同创公司也已经向宏源公司支付了相应的租金。同时，同创公司还就宏源公司厂房内的机台设备租赁一事与宏源公司一并签订了《设备租赁合同》，在上述合同履行期限届满后，双方又于2018年年底续签厂房租赁合同和设备租赁合同，宏源公司也早就将上述厂房及机台设备交付给同创公司。二、同创公司于上述合同签订并交付厂房、土地及设备后，就开始对厂房及土地进行使用并生产，同时对厂房的部分内外设施、门窗、墙壁、地、地板电、环保设备等进行重新更换装修。同创公司为了自己生产需要，还投入巨额资金购置机台设备和车辆。综上，贵院执行和查封宏源公司的上述房地产侵犯同创公司的合法权益。即使贵院拟对上述房地产进行评估、拍卖，也应充分考虑到同创公司装修所投入的附加价值，在评估拍卖时保留同创公司对上述厂房所实施的一切工程、设备款项并支付给同创公司，同时应充分保障同创公司的租赁权和优先购买权。异议事项：1、对贵院查封并拟评估、拍卖宏源公司所有的位于惠安县岭镇潘厝村的土地及地上建筑物提出异议，请求终止执行，解除对上述房地产的查封等一切执行手续。2、请求贵院对宏源公司所有的位于惠安县岭镇潘厝村的土地及地上建筑物在先存在的同创公司的租赁权、优先购买权予以确认。3、请求贵院在评估、拍卖时，对同创公司在宏源公司所有的位于惠安县岭镇潘厝村的房产实施的装修、环保设施等一切工程款项予以充分考虑，并保留该工程款款项的份额给同创公司。案外人同创公司在提交异议书时，一并提交营业执照、《房屋租赁合同》、同创公司的章程、转账专用凭证以及照片，以此证明其主张。本院查明，原告惠安中行与被告宏源公司、至诚公司、丁志东、杨玲玲、张清辉、陈玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案，案号（2019）闽0521民初1035号。2019年1月25日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告惠安中行与被告宏源公司、至诚公司、丁志东、杨玲玲、张清辉、陈玉华共同确认：被告宏源公司尚欠原告编号为“ｆｊ3602017176”《流动资金借款合同》项下的借款本金2770万元及利息、罚息、复利（截止2019年1月14日的利息、罚息计125804.17元，自2019年1月15日至还清借款之日止的利息、罚息、复利按照前述合同约定计付）。被告宏源公司应于2019年2月25日前偿还借款本金2770万元，以及截止2019年1月14日止的利息、罚息计125804.17元，并支付自2019年1月15日起至还清借款之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利（具体金额以原告的贷款账户查询管理系统形成的数据为准）。二、被告至诚公司、丁志东、杨玲玲、张清辉、陈玉华对被告宏源公司尚欠原告惠安中行的上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。三、原告惠安中行对被告宏源公司提供的抵押物即位于惠安县岭镇潘厝村的土地使用权〔国有土地使用证号：惠国用（2014）出第××号；不动产登记证明编号：闽（2017）惠安县不动产证明第0020732号〕享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、案件受理费180929号，减半收到计90464.5元，由被告宏源公司、至诚公司、丁志东、杨玲玲、张清辉、陈玉华负担。2020年6月9日，惠安中行向本院申请强制执行，案号（2020）闽0521执3026号。2020年7月14日，本院查封涉案土地及地上建筑物。2020年12月11日，本院作出（2020）闽0521执3026号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人宏源公司名下址于惠安县岭镇潘厝村的土地及地上建筑物〔国有土地使用证号：惠国用（2014）出第××号〕。同日，本院发出公告，载明:“……本院已依法查封被执行人宏源公司名下位于惠安县岭镇潘厝村的土地及地上建筑物的房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，现公告如下：本院拟于近期对上述财产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等相关权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2020年12月18日前到本院执行事务中心书面提出异议并附相关证据材料。……”。另查明，涉案抵押物位于惠安县岭镇潘厝村的惠国用（2014）出第××号土地使用权办理登记登记时间为2017年11月9日，不动产登记证明编号为闽（2017）惠安县不动产证明第0020732号。以上事实，有本院的（2019）闽0521执1060号执行案件卷宗材料为据。本院认为，涉案位于惠安县岭镇潘厝村土地的抵押权于2017年11月9日登记设立，根据法律规定，抵押权的效力及于该土地上已有的建筑物。同创公司主张的租赁关系发生于2018年9月20日，系在抵押权设立之后出租，不得对抗惠安中行的抵押权。同创公司请求中止执行并解除查封等一切执行措施，以及确认其租赁权、优先购买权，不能成立。在拍卖涉案不动产的执行程序中，同创公司基于租赁法律关系，请求本院保留并支付其实施的装修、环保设施等工程款项，依据不足。综上，同创公司的异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人泉州市同创化纤织造有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  许一鸣审判员  刘锦仁审判员  杨冬青二〇二一年四月二十九日书记员  陈子良附本案援引的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。