重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初15433号 原告：饶居文，男，汉族，1952年12月10日生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：潘智，重庆翰墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘歆琪，重庆翰墨律师事务所实习律师。 被告：杨毅，女，汉族，1976年8月19日生，住重庆市渝**。 被告：肖斌，男，汉族，1974年4月28日生，住重庆市渝**。 原告饶居文与被告杨毅、被告肖斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法由审判员李超适用简易程序于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告饶居文的委托诉讼代理人潘智、刘歆琪到庭参加了诉讼，被告杨毅、被告肖斌经本院依法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告饶居文向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付拖欠的自2017年5月至2017年8月的租金52000元及违约金（其中5月的租金的违约金以13000元为基数，自2017年2月15日起按月利率2%计算至付清时止；6月至8月租金的违约金以39000元为基数，自2017年5月18日起按月利率2%计算至付清时止）；2.判令二被告共同向原告支付截止到2017年8月31日的物业费和水电费12244元及违约金（其中违约金截止2017年8月9日为441元，并以12244元为基数，自2017年8月10日起按月利率2%计算至付清之日止）；本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告饶居文与被告杨毅签订《租赁合同》，合同载明由被告杨毅承租原告位于重庆市渝北区××街道××栋××号房屋用于商用，租赁期自2016年3月1日起至2025年2月28日止，房屋月租金为13000元，租金需提前15天按每季度一次缴纳。被告租赁房屋所产生的水、电、物管费用、电话费、宽带费等因使用承租所产生的费用由被告承担。此外，合同还约定了违约责任，即在租赁期内，被告逾期缴纳租赁合同约定应由其负担的费用，每逾期一天，则应按逾期交纳费用总额的3%支付原告违约金。被告如逾期支付租金，每逾期一日，则须按逾期交纳日租金的3倍支付违约金。合同签订后，被告自2017年5月起，未按约定支付租金及产生的费用。另二被告系夫妻关系，租赁合同签订后，二被告以肖斌名义使用租赁物业，用于经营“老潮来了”餐饮。2017年8月9日，被告肖斌向原告出具欠条一张，确认截止到2017年8月31日差欠原告房屋使用费52000元，物管及水电费12244元，逾期缴纳物业费违约金441元，共计64685元；以上款项承诺与2017年12月31日前全部付清。并承诺自2017年9月1日起，对被告杨毅承租原告房屋所产生的租金、物管费等承担共同还款责任。截止到原告起诉之日，原告就租赁期间拖欠的房屋租金及各项费用问题与被告进行了多次协商，但被告仍未履行上述款项的给付义务。为维护原告的合法权益，根据《合同法》及相关司法解释的规定，特起诉至法院，望判如所请。 被告杨毅、被告肖斌未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2017年1月11日，饶居文取得重庆市渝北区××街道××幢××号房屋的产权，2017年8月25日上述房屋产权由饶居文转移登记至案外人山西信合实业有限公司名下。2017年1月18日，饶居文（甲方）与杨毅（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定甲方租赁给乙方的房屋位于重庆市渝北区××街道××栋××号，租赁期限为9年，自2016年3月1日起至2025年2月28日止，用途为商用，每月租金为13000元，租赁期间租赁费按照每3年10%递增，租金以现金或银行卡转账按季付支付（业主：饶居文：开户行：中国银行渝北人和支行；卡号：621785********××××）。乙方需缴纳13000元作为租赁保证金。乙方需按每季度一次缴纳租赁金予甲方，租赁金需提前15天缴纳，如逾期超过10天未缴纳租金，则视为乙方自愿解除该合同处理，甲方有权无条件收回出租的物业，乙方自愿同意逾期未交租赁金期间，按照租赁协议“日租赁费的三倍”缴纳罚金。乙方租赁房屋所产生的水、电、物管费用（水、电、物管含公摊费用）、电话费、宽带费等因使用承租所产生的费用由乙方承担。违约责任处约定，在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按逾期缴纳费用总额的3%支付甲方违约金。饶居文举示的中国银行交易流水明细单显示，饶居文的账户中2017年3月9日ATM转账10000元，2017年3月28日ATM转账3000元，2017年4月28日ATM存款13000元，饶居文称系二被告支付的房租。 饶居文持有《承诺书》一份，承诺书载明“今承诺2017年7月17日下午6：00前将杨毅拖欠饶居文的房屋租金共计叁万贰仟元（小写：32000元）一次性付清，另到物管处将物管水电费结算，如上述条款未履行，业主有权停水停电或将物业收回。”承诺人处签有“杨毅”另起一行签有“肖斌代”，落款时间为2017年7月11日。2017年8月9日，肖斌出具《欠条》一张，载明“本人在经营‘老潮来了’餐饮（位于重庆市渝北区××街道××栋××号，业主方饶居文）差欠饶居文租金、物管费等。截止到2017年8月31日，本人差欠饶居文5-7月及8月使用费52000元、物管（算至2017年8月9日）及水电费12244元，逾期缴纳物业费的违约金441元，共计64685元。本人承诺在2017年12月31日前付清全部款项。从2017年9月1日起，本人承诺对饶居文上述房屋的租金、物管费等承担共同还款责任。（具体以2017年1月18日杨毅与饶居文签订的《租赁合同》为准）”。2017年8月29日，肖斌又出具《欠条》一张，载明“本人肖斌代为出面在杨毅经营‘老潮来了’餐馆截止到2017年8月31日期间，欠饶居文租金人民币伍万贰仟元整（小写：52000元）物管、水电费用若干（以加州花园物管收费中心收取标准为准）。本人承诺在2017年12月31日之前付清全部租金，2017年9月10日之前付清全部物管、水电以及违约费用。饶居文承诺肖斌代杨毅经营的‘老潮来了’餐馆能持续经营到2017年12月31日，则减免人民币柒仟元整。本人肖斌承诺对饶居文上述房屋的租金、物管、水电费等承担共同还款责任，具体以2017年1月18日杨毅与饶居文签订的《房屋租赁合同》为准。”欠款人处签有肖斌，饶居文并未在欠条上签字。饶居文庭审中称，即使承诺成立，承诺也是附条件的，条件成就的举证责任在二被告，二被告没有经营到2017年12月份。 另查明，肖斌、杨毅于1999年1月27日登记结婚。 以上事实，有原告的陈述、租赁合同复印件、不动产产权证书复印件、房屋登记信息、银行交易流水、承诺书、欠条两份、夫妻关系证明等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为：饶居文与杨毅签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的义务。按照合同约定，杨毅应当在2017年2月14日前支付2017年3月1日至2017年5月31日的租金，2017年5月17日前支付2017年6月1日至2017年8月31日的租金，杨毅未出庭答辩也未举示支付了租金的相关证据，应当承担对其不利的法律后果，饶居文要求杨毅支付拖欠的房屋租金52000元，本院予以支持。尽管饶居文在2017年8月25日已将案涉房屋转移登记至案外人名下，但按照合同约定饶居文应当在2017年5月17日前收取杨毅2017年8月整月的房租，饶居文是否将2017年8月25日之后的房租转交不属于本案处理的范围。关于违约金的诉讼请求，合同约定每逾期一天，则按逾期缴纳费用总额的3%支付违约金，5月租金的违约金，饶居文要求以13000元为基数，自2017年2月15日起按月利率2%计算至付清时止，6月-8月租金的违约金，饶居文要求以39000元为基数，自2017年5月18日起按月利率2%计算至付清时止，本院予以支持。杨毅与肖斌系夫妻关系，且杨毅出具了承诺书和欠条，认可上述欠付租金，并承诺还款，饶居文要求杨毅和肖斌对欠付租金和违约金共同承担责任，本院予以支持。 关于物业费和水电费，肖斌出具的欠条中，明确了金额为12244元、违约金为441元，饶居文要求肖斌、杨毅支付该部分款项，本院予以支持。关于该部分的违约金，合同约定每逾期一天，则按逾期缴纳费用总额的3%支付违约金，饶居文要求二被告支付2017年8月9日前的违约金441元，2017年8月10日以后的违约金要求按月利率2%计算至付清时止，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨毅、被告肖斌于本判决生效之日起10日内支付原告饶居文2017年5月至2017年8月的租金52000元，并支付以13000元为基数，自2017年2月15日起按月利率2%为标准计算至付清之日止，以39000元为基数，自2017年5月18日起按月利率2%为标准计算至付清之日止的违约金。 二、被告杨毅、被告肖斌于本判决生效之日起10日内支付原告饶居文截止至2017年8月31日的物业费及水电费12244元，并支付2017年8月9日前的违约金441元，以及以12244元为基数自2017年8月10日起按月利率2%为标准计算至付清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1840元，减半收取920元，由被告杨毅、被告肖斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇一八年十月十二日 书记员  詹蔚