广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初5343号原告：广州市民信房地产代理有限公司，住所地：广州市增城区永宁街翟洞村西何二街**。法定代表人：罗明生，业务经理。委托诉讼代理人：李群龙，广东尹远律师事务所律师。被告：戴密峰，女，1980年2月5日出生，汉族，住福建省仙游县。原告广州市民信房地产代理有限公司与被告戴密峰居间合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市民信房地产代理有限公司的法定代表人罗明生及其委托诉讼代理人李群龙到庭参加诉讼，被告戴密峰经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民信房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间费3万元及违约金暂计3万元（从2017年12月1日起每日按居间费总额的千分之五支付至全部费用支付完毕止）；二、被告向原告支付律师费5000元；三、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告系从事房地产中介服务的中介公司，被告作为卖方为出售其名下增城市新塘镇永和荔湖城上城中路１号五幢102房与原告达成介服务意向。2017年５月27日，买方袁民镇为购买该房屋，在原告居间撮合下，被告作为卖方，袁民镇作为买方，原告作为居间方签订了《房地产买卖合同》，同时原告与被告就居间费签订了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，约定被告将其名下该房屋出售后，被告方收齐全部房价款后支付中介费3万元给原告，如违约每日按居间费用总额的千分之五支付违约金至全部费用支付完毕止，原告因追讨而产生的一切费用由被告承担。并且约定该物业所在地法院为管辖法院。被告与买方袁民镇于2017年10月26日实际履行了房屋买卖协议并办理了相关房产过户手续。根据合同约定《房地产买卖合同》签订之日，原告已履行完约定的居间服务，但被告却违反约定，至今未按合同支付居间费。原告多次向被告催要，被告先是多次找借口拖延，最后采取拉黑电话、微信的方式逃避支付居间费，对被告的恶意拒付行为，原告迫于无奈为维护合法权益，请求依法判决。被告戴密峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月27日，戴密峰（卖方）与袁民镇（买方）及原告（经纪方）签署一份《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增城市新塘镇永和荔湖城上城中路１号五幢102房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积108.7平方米……。二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币1230000元。……八、基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向居间方支付房地产中介代理费，按《买卖代理费支付承诺书》执行……”。同日，被告与原告签订《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，载明“广州市民信房地产代理有限公司：本承诺人委托贵公司代理购买位于增城市新塘镇永和金地荔湖城上城中路１号五幢102房。贵公司在此过程中为本承诺人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵公司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵公司成功促成卖方与本承诺人达成买卖合同，本承诺人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币3万元给贵公司。支付时间为：本承诺人将于签订贵公司的《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须从签订本承诺书之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金直至全部代理费支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行……如本承诺人违反本承认书中的约定，经纪方为向本承诺人追讨上述全部代理费而发生的费用包括不限于评估费、律师费、诉讼费……等全部费用均由本承诺人承担……备注：卖方收齐全部房价款后，再支付此中介费给中介方”。2017年8月15日，戴密峰出具《收款收据》一张交袁民镇收执。该《收款收据》载明戴密峰收到袁民镇购房定金15万元。2017年10月26日，戴密峰再次出具《收款收据》一张交袁民镇收执。该《收款收据》载明戴密峰收到袁民镇首期房价款36万元。2018年7月22日，原告与广东尹远律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东尹远律师事务所指派李群龙律师作为与戴密峰居间合同纠纷的诉讼代理人。原告支付律师费5000元。另，原告提供的《借款凭证》记载：交易时间：2017年12月1日；借款人袁民镇；借款金额72万元；借款用途购买住房；借款种类二手房贷款；下列贷款已入借款人（指定）账户（中国农业银行股份有限公司广州增城新塘支行业务办讫章）。涉案房屋已变更登记到袁民镇名下。本院认为：原告、被告与袁民镇之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为合法有效，当事人应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的约定，原告已经促成被告与袁民镇之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》和本案已查明认定的事实，现被告已收齐全部房价款，已经符合《买卖代理费支付承诺书（卖方）》约定的支付中介服务费之条件，故原告有权收取居间服务费，现被告无正当理由拒不支付居间服务费，已经违约，故原告要求被告支付居间服务费3万元及违约金、律师费5000元的诉讼请求，符合双方约定，且于法有据，本院予以支持。违约金从2017年12月2日开始，以3万元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，违约金总额以3万元为限。综上所述，被告戴密峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告戴密峰在本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费3万元及违约金（违约金从2017年12月2日起，以居间服务费3万元为本金，每日0.5%计至付清之日止，总额以3万元为限）给原告广州市民信房地产代理有限公司；二、被告戴密峰在本判决发生法律效力之日起十日内，支付5000元律师费给原告广州市民信房地产代理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费715元，由被告戴密峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一八年十月八日书记员  陈雪冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。