福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初6002号 原告：厦门市万家合物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区古兴里**215，统一社会信用代码91350203664720684K。 法定代表人：张建霖，董事长。 委托诉讼代理人：庄玉燕、杨淑娟，厦门市万家合物业服务有限公司职员。 被告：方衍聪，男，1964年12月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门市万家合物业服务有限公司（以下简称万家合物业公司）与被告方衍聪物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万家合物业公司委托诉讼代理人庄玉燕、杨淑娟到庭参加诉讼，被告方衍聪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万家合物业公司向本院提出诉讼请求：判令方衍聪立即支付2014年12月1日至2017年9月30日的物业公共服务费2808.4元，日常专项维修金802.4元，及截止至实际付款之日止的违约金（按日千分之三标准分段计算，暂计至2017年9月30日止为5046.6元）。事实和理由：2015年1月1日，万家合物业公司与厦门市思明区塔埔小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，由万家合物业公司对厦门市塔埔小区进行物业管理服务。根据该合同第五章第七条之规定，万家合物业负责向业主和物业使用人收取物业公共服务费、日常专项维修资金等费用。方衍聪系讼争小区塔埔西里59号202室业主，拖欠2014年12月1日至2017年9月30日期间的物业公共服务费、日常专项维修资金等费用。万家合物业公司多次与方衍聪商谈、催讨，其仍拒不支付上述费用。 方衍聪未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月1日，万家合物业公司（乙方）与厦门市思明区塔埔小区业主委员会（甲方）签订《厦门市塔埔小区物业服务委托合同》（以下简称《物业服务合同》），合同约定由乙方对塔埔小区提供物业管理服务事宜。物业服务期限自2015年1月1日至2017年12月31日。乙方提供的服务包括：制定物业服务工作计划并组织实施；物业共用部位的日常维修、养护、运行和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共绿地、景观的养护；清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，生活垃圾的收集等；协助维护秩序，对车辆停放进行管理；协助做好安全防范工作；消防服务；负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；按照法律、法规和有关约定对物业装修装饰提供服务；对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修装饰和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、劝阻，告知、劝阻无效应向有关部门报告；制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；设立服务监督电话，并在物业区域内公示；其他服务事项等。物业服务费资金由业主预先缴纳，具体标准为：物业公共服务费小高层住宅按1元/月·平方米、多层住宅按0.7元/月·平方米、店面办公室按1.5元/月·平方、农贸市场按1元/月·平方米、幼儿园等经营性用房按1元/月·平方米收取，日常专项维修金小高层住宅按0.25元/月·平方米、多层住宅按0.2元/月·平方米、店面办公室等经营性用房按0.25元/月·平方米收取。业主应当按季度缴纳物业服务费，交费的具体时间为每季度头一个月10日之前。业主逾期缴纳物业服务费的，乙方按逾期每日千分之三的标准收取违约金。 2016年10月10日，厦门市塔埔小区业主委员会出具《证明》，证明万家合物业公司于2014年12月1日至2014年12月31日期间已对厦门市塔埔小区提供实际的物业管理服务，履行了物业管理服务的相关职责。 万家合物业公司因方衍聪拖欠物业服务费、日常专项维修金等委托福建志远律师事务所发函催告方衍聪缴交所欠费用。福建志远律师事务所于2017年11月2日通过邮政EMS邮寄律师函，但方衍聪未签收。 2017年11月15日，厦门市塔埔小区业主委员会作出催缴证明，证明万家合物业公司每季度在讼争小区内张贴收费通知书，并通过入户、电话催缴、发放催缴通知单等方式对业主、物业使用人进行费用催缴。 方衍聪系址于厦门市思明区塔埔东里59号202室的业主，产权建筑面积为118平方米，系多层住宅住户。方衍聪未缴交2014年12月1至2017年9月30日的物业公共服务费、日常专项维修金等。 以上事实，有万家合物业公司提交的《物业服务合同》、《证明》、律师函、EMS快递单及退件单、催缴证明及当事人的庭审陈述为证。因方衍聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，对万家合物业公司提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，方衍聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃诉讼权利。万家合物业公司与厦门市塔埔小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，对全体业主和物业使用人均有约束力，应严格履行。因万家合物业公司自2014年12月1日起已对厦门市塔埔小区提供实际的物业管理服务，履行了物业管理服务的相关职责，故方衍聪作为厦门市思明区塔埔东里59号202室房屋的业主，接受了万家合物业公司提供的物业管理服务，应交纳自2014年12月1日至2017年9月30日拖欠的物业公共服务费及日常专项维修资金。因《物业服务合同》约定多层住宅物业公共服务费为0.7元/月·平方米、日常专项维修资金为0.2元/月·平方米，万家合物业公司主张2014年12月1日至2014年12月31日的物业服务相关费用参照此收费标准，本院对此予以采纳。万家合物业公司要求方衍聪支付自2014年12月1日至2017年9月30日的物业管理相关费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。方衍聪应向万家合物业公司支付自2014年12月1日至2017年9月30日拖欠的物业公共服务费2808.4元（0.7元/月·平方米*118平方米*34月）、日常专项维修资金802.4元（0.2元/月·平方米*118平方米*34月）。 方衍聪未按时缴纳2015年1月1日至2017年9月30日的物业公共服务费、日常专项维修资金已构成违约，万家合物业公司要求其依约支付该期间的违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《物业服务合同》约定，违约金应自违约金至逾期之日（每季度第一月10日为该月物业管理费缴费最后期限，故自每季度第一月的11日起算违约金）起以每季度欠缴费用为基数按日千分之三计算。另，万家合物业公司要求方衍聪支付欠缴2014年12月1日至2014年12月31日物业公共服务费、日常专项维修资金的违约金于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、方衍聪应于本判决生效之日起十日内向厦门市万家合物业服务有限公司支付厦门市思明区塔埔东里59号202室自2014年12月1日至2017年9月30日的物业公共服务费2808.4元及日常专项维修金802.4元；支付自2015年1月1日至2017年9月30日欠缴违约金（以每季度欠缴的各项费用为基数，自欠缴季度第一月11日起按日千分之三计至实际付款之日止）。 二、驳回厦门市万家合物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门市万家合物业服务有限公司负担2元、方衍聪负担48元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘亚乐 人民陪审员 邓艳妹 人民陪审员 叶茂林 二〇一八年十月十九日 法官助理张栎 代书记员 林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。