湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1102民初724号原告：永州农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省永州市冷水滩区湘永路**。法定代表人：吕绍双，董事长。委托诉讼代理人：张明生，公司资产保全部经理。（特别授权）委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。（一般代理）被告：唐会团，男，1970年4月17日出生，汉族。被告：唐瑕（曾用名唐新团），男，1974年9月27日出生，汉族。被告：唐小华，女，1974年10月9日出生，汉族。原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐会团、唐瑕、唐小华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明生、唐崇云到庭参加诉讼，被告唐会团、唐瑕、唐小华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告偿还原告借款本金20万元及利息、罚息；2、依法判令三被告以位于零陵区大庆坪乡新街房屋（产权证号为永房权证零陵字第××××××**，他权证号码为永房他证零陵字第××××××××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与被告唐会团签订了《个人借款合同》，原告与被告唐瑕、唐小华签订了《最高额抵押合同》，被告唐瑕以其所有的永房房权证零陵字第××××××**房为被告唐会团借款抵押担保，并办理了他权证，他权证号码为永房他证零陵字第××××××××号。原告于2014年12月27日向被告唐会团发放贷款20万元，贷款于2017年12月25日到期。被告最后一次还息日是2015年7月1日，至2017年6月1日共欠息42840元。被告行为已构成违约，贷款本息经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告唐会团、唐瑕、唐小华未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未参加开庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据、本案的庭审笔录以及本院对证据的分析、认定，本院认定本案事实如下：2014年12月26日，被告唐会团向原告永州农村商业银行股份有限公司（原零陵区农村信用合作联社大庆坪信用社）借款20万元。双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款用途为经商，借款期限为36个月，借款利率为年利率10.8%，按日计息，按季结息，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为了确保借款合同的切实履行，同时，被告唐瑕、唐小华与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以永房房权证零陵字第××××××**，落在零陵区大庆坪乡新街的建筑面积为290.75平方米的房屋作为借款抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为永房他证零陵字××××××××号。现被告自2015年7月1日欠息至今，截止借款到期日2017年12月25日被告唐会团尚欠利息款54540元，后经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。本院认为，被告唐会团与原告永州农村商业银行股份有限公司（原零陵区农村信用合作联社大庆坪信用社）签订的《个人借款合同》是经双方当事人协商一致的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的利益，不违反公共利益和法律、法规禁止性规定，合法有效，双方皆应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告唐会团发放贷款20万元，但是被告唐会团自2015年7月1日欠付利息，贷款到期后本息皆未偿还，已构成违约，且至今已逾期，被告理应承担偿还本金、利息、逾期罚息的责任。因合同约定了逾期罚息利率在10.8%借款年利率的基础上加收50%确定，故本案逾期的年利率应按16.2%计算。由于被告唐瑕、唐小华与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在被告唐瑕名下座落在零陵区大庆坪乡新街的建筑面积为290.75平方米的房屋作为借款抵押担保，并办理了他项权证。同样，该合同及抵押行为合法有效，现主债务已到期且未归还，并逾期原告要求被告唐瑕、唐小华在抵押物范围内承担连带责任，并对处置抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告唐会团在本判决生效之日起五日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200,000元及借期内利息54540元和逾期罚息（计算方式：按照双方签订的《个人借款合同》以200,000元本金为基数，按年利率16.2%从2017年12月26日起至还清本息为止）；二、被告唐瑕、唐小华对上述第一项偿还内容在抵押物范围内承担连带偿还责任；三、原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在被告唐瑕名下的用于抵押借款的房屋（房屋证号为永房权房权证零陵字**9108号，他项权证号为永房他证零陵字××××××××号）的处置享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5050元，公告费260元，合计5310元，由被告唐会团、唐瑕、唐小华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  蒋衡元审 判 员  唐骏勇人民陪审员  彭凌云二〇一八年十月二十五日书 记 员  唐小芹附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。