江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0121民初2325号原告：赣州银行股份有限公司昌南支行。住所地：南昌县。负责人：姜迪庆，该支行行长。委托诉讼代理人：熊珍，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董笑彤，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：张咏梅，女，1979年8月14日生，汉族，住江西省宜春市万载县。被告：龙桃生，男，1960年12月22日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。原告赣州银行股份有限公司昌南支行诉被告张咏梅、龙桃生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司昌南支行委托诉讼代理人熊珍、董笑彤到庭参加诉讼，被告张咏梅、龙桃生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司昌南支行诉称：2014年7月28日，原告与被告张咏梅签订了一份《借款合同》，约定：1、借款金额350000元，用于采购原材料，借款期限自2014年7月28日至2017年7月28日止，共计36个月；2、借款利率以借款借据为准（同期贷款基准利率上浮50%），按季缴付，结息日为每季末的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；3、还本方式为分期还款；4、被告违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支付的诉讼、律师费和其他所有应付费用。同日，被告龙桃生与原告签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。2014年7月28日，原告与被告张咏梅签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告提供坐落于湾里区××高层公寓××楼××单元××室（××）（他项权证号：洪房他证湾里区字第××号）作为抵押物，抵押期限自2014年7月28日至2017年7月28日止。2014年8月27日，原告向被告张咏梅发放贷款350000元，到期日为2017年7月28日，年利率为9.225%，用于采购原材料。借款到期后，被告张咏梅未按约还款，尚欠借款本金350000元及利息，保证人也未履行保证义务。特诉至法院，请求判令：1、被告张咏梅立即归还原告借款本金350000元、利息94925.88元（利息从2014年12月21日起算至2017年7月28日止，按年利率9.22%计算）、逾期罚息54280.13元（自2017年7月29日起暂计至2018年5月28日止，此后逾期利息按合同约定付至实际给付之日止，按年利率13.83%计算）；2、被告张咏梅承担原告为实现债权所支出的律师费6000元；3、被告龙桃生对上述款项承担连带清偿责任；4、原告享有对被告张咏梅提供坐落于湾里区××高层公寓××楼××单元××室（××）的抵押物的优先受偿权；5、本案诉讼费由以上二位被告共同承担。被告张咏梅、龙桃生未答辩。经审理查明：2014年7月28日，被告张咏梅急需资金周转，向原告借款350000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限自2014年7月28日至2017年7月28日止，共计36个月；借款用途：采购原材料；借款利率：以借款借据为准（同期贷款基准利率上浮50%），按季缴付，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式：分期还款；担保方式：抵押担保；合同第十条第九款约定，被告违约时应支付原告为实现债权所支出的律师费等费用，合同还对双方的权利义务、违约责任、争议解决等作了约定。同日，原告与被告龙桃生签订《最高额保证合同》各一份，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间两年，保证担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权花费的律师费等费用。2014年7月28日，原告与被告张咏梅签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告提供坐落于湾里区××高层公寓××楼××单元××室（××）（房产证号：洪房权证湾里区字第**，他项权证号：洪房他证湾里区字第××号）作为抵押物，抵押期限自2014年7月28日至2017年7月28日止。2014年8月22日，原告按照合同约定向被告张咏梅发放贷款350000元，贷款种类：个人经营性贷款；用途：采购原材料；到期：2017年7月28日；利率：9.225%，被告张咏梅、龙桃生在借款凭证上签字确认。借款到期后，被告张咏梅未按约定还款，经原告多次催收无果，保证人也未尽保证义务，原告遂于2018年6月25日诉至本院，请求判令：1、被告张咏梅立即归还原告借款本金350000元、利息94925.88元（利息从2014年12月21日起算至2017年7月28日止，按年利率9.22%计算）、逾期罚息54280.13元（自2017年7月29日起暂计至2018年5月28日止，此后逾期利息按合同约定付至实际给付之日止，按年利率13.83%计算）；2、被告张咏梅承担原告为实现债权所支出的律师费6000元；3、被告龙桃生对上述款项承担连带清偿责任；4、原告享有对被告张咏梅提供坐落于湾里区××高层公寓××楼××单元××室（××）的抵押物的优先受偿权；5、本案诉讼费由以上二位被告共同承担。本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行；原告依约向被告发放贷款350000元，被告却未按约定还款，尚欠借款本金350000元及利息，应承担违约责任，故原告要求被告张咏梅偿付借款本息理由正当，应予支持。原告因本案诉讼支付的律师费6000元，合同中已明确约定由被告承担，应从约定。因《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证，被告龙桃生在保证合同上签字，故被告龙桃生对被告张咏梅上述款项应承担连带清偿责任。因原、被告签订了《最高额抵押合同》，被告张咏梅同意将其所有的位于湾里区××高层公寓××楼××单元××室（××）（房产证号：洪房房权证湾里区字第**）屋抵押给原告，并办理了抵押权登记，原告取得了他项权证（他项权证号：洪房他证湾里区字第××号），故原告要求享有对被告张咏梅上述抵押物的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张咏梅在本判决生效后十五日内一次性偿付原告赣州银行股份有限公司昌南支行借款本金350000元、利息94925.88元（利息从2014年12月21日起算至2017年7月28日止，按年利率9.22%计算）、逾期罚息54280.13元（自2017年7月29日起暂计至2018年5月28日止，此后逾期利息按合同约定付至实际给付之日止，按年利率13.83%计算）；二、被告张咏梅在本判决生效后十五日内一次性给付原告赣州银行股份有限公司昌南支行律师费6000元；三、被告龙桃生对被告张咏梅归还原告上述款项承担连带清偿责任；被告龙桃生承担保证责任后，有权向被告张咏梅追偿；四、原告赣州银行股份有限公司昌南支行有权在拍卖、变卖被告张咏梅抵押房产【湾里区紫清路6号紫庐6号高层公寓1号楼1单元202室（第2层），房产证号：洪房权房权证湾里区字第**，权证号：洪房他证湾里区字第××号】价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8852元，由被告张咏梅、龙桃生共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  毛衍相人民陪审员  胡 萍人民陪审员  闵珍兰二〇一八年十月十日书 记 员  吴伟成