文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15133号原告：深圳市农产品小额贷款有限公司，住所地深圳市南山区沙河西路**深圳湾科技生态园********，统一社会信用代码91440300056192398P。法定代表人：陈群，董事长。委托诉讼代理人：李万玲，女，汉族，1987年2月27日出生，原告员工。委托诉讼代理人：辛德文，男，汉族，1993年6月8日出生，原告员工。被告：董林，男，汉族，1958年2月28日出生。被告：董伯岩，男，汉族，1982年11月24日出生。原告深圳市农产品小额贷款有限公司诉被告董林、董伯岩借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李万玲、辛德文到庭参加了诉讼，被告董林、董伯岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市农产品小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告董林、董伯岩向原告偿还已到期本金人民币200万元，应付利息553.6元（利息暂计至2018年7月24日，应计至所有款项付清之日止）；二、判决原告有权对被告董林抵押给原告的坐落于深圳市××××北佳兆业中心B2929、B2930号房产以折价、拍卖、变卖等方式处置所得款项进行优先受偿；三、判决两被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费及其他实现债权的费用。原告当庭更正其第1项诉讼请求的利息553.6元计算截止时间为2018年7月26日。事实与理由：2017年11月24日，被告董林、被告董伯岩共同向原告申请借款用于补充流动资金，双方签订了《借款合同》，合同约定被告董林、被告董伯岩向原告借款人民币200万元，借款期限8个月，从2017年11月24日至2018年7月24日止，该借款利率执行固定年利率15.6%直至借款到期日（月利率1.3%），业务管理费为借款金额的0.2%／月；发生争议时提交贷款人（即原告）注册地人）注册地人民法院诉讼与原告于2017年11月24日签订了《抵押合同》，自愿为前述《借款合同》项下贷款向原告提供位于深圳市××××北佳兆业中心B2929、B2930号房产作为抵押担保，并与2017年11月24日在深圳市不动产登记中心完成了抵押登记。上述合同签订及落实抵押登记后，原告即在2017年11月24日向被告董林账户发放了该笔借款200万元。2018年7月24日，该笔借款已到期，被告董林、董伯岩未支付最后一期利息、业务管理费及偿还本金，两被告未按合同的约定在还款期限内及时还款，侵害了原告的合法权益。被告董林、董伯岩未答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月23日，两被告与原告签订了《借款合同》，约定：两被告向原告借款200万元，用于补充流动资金，借款期限8个月，从2017年11月24日至2018年7月24日；借款利率执行固定利率15.6%直至借款到期日，业务管理费为借款金额0.2%/月，不足一个月按一个月收，若借款人存在逾期还款，业务管理费上浮50%并持续按月收取直至借款人清偿全部借款本息之日止；合同第七条约定：借款人于放款当天收取第一个月利率及业务管理费，放款后第一个结息日收到第二个月利息及业务管理费，以此类推，放款后每个结息日收到下月利息及业务管理费，到期偿还借款本金；借款人未按约定期限偿还借款本金及利息的，除应还本金及利息、业务管理费以外，贷款人对逾期借款及利息，业务管理费从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息、费用清偿为止；因本合同产生争议，由贷款人注册地人民法院管辖，诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、保全担保费、公告费、执行费、评估费、当事人的其他费用）均由两被告承担。合同第十条第三款还约定：借款人为两个及以上的时，借款人之间对该笔贷款承担连带责任。2017年11月23日，原告与被告董林签订了《抵押合同》，约定：被告董林向原告提供其名下的位于深圳市××××北佳兆业中心B2929、B2930号房产作为前述借款合同项下的贷款担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、业务管理费、手续费、违约金、赔偿金以及借款人应当向受保证人交纳的担保费及受保证人实现上述债权、抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、保全担保费、公告费、执行费、评估费）等。次日，原告与被告董林为上述房产在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记。2017年11月24日，原告向合同约定账户转账200万元。2017年11月24日，被告董伯岩向原告偿还利息、支付业务管理费共计30000元。2017年12月24日至2018年4月24日，两被告于每月24日向原告偿还利息并支付业务管理费30000元，2018年7月26日，两被告向原告偿还利息并支付业务管理费3000元。原告当庭明确其第3项诉讼请求中实际已发生的其他费用为保全担保费2500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案原告与两被告签订的《借款合同》第七条约定：借款人于放款当天收取第一个月利率及业务管理费，该条款实为变相减少原告出借给两被告的本金，该条款违反了上述法律规定，为无效条款，两被告于贷款发放同一日偿还的30000元应从借款本金2000000元中扣除，故本院认定原告实际向两被告发放的贷款金额为1970000元。原告向两被告发放了贷款1970000元，两被告于2017年12月24日至2018年7月26日期间偿还的利息、支付的业务管理共计210000元应抵扣上述月份期间截至每月24日的利息、业务管理费，抵扣后的余额应从借款本金中扣除（详见附表），截至借款到期日即2018年7月24日，两被告尚欠原告剩余本金1966704.65元、2018年6月24日至7月24日的利息、业务管理费共计29500.57元，2018年7月25日之后的利息应按合同约定利率上浮50%即23.4%计算。合同约定原告实现债权的费用应由两被告承担，故原告要求两被告支付其已支出的保全担保费2500元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定两被告应承担连带责任，故原告要求两被告对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告董林自愿提供涉案房产为两被告的上述债务承担保证责任，故原告有权以上述抵押房产拍卖、变卖所得款项优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董林、董伯岩于本判决生效之日起十日内连带向原告深圳市农产品小额贷款有限公司偿还全部剩余本金1966704.65元、截至2018年7月24日的利息、业务管理费29500.57元及之后的利息（之后的利息以两被告未还本金为基数按按23.4%/年计算至两被告还清本金之日止）；二、被告董林、董伯岩于本判决生效之日起十日内连带向原告深圳市农产品小额贷款有限公司支付保全担保费2500元；三、被告董林、董伯岩届时不履行上述付款义务的，原告深圳市农产品小额贷款有限公司有权申请拍卖、变卖被告董林名下的位于深圳市福田区上步南路东南园路北佳兆业中心B2929[粤(2016)不动产权第0254201号]、B2930号房产[粤(2016)不动产权第0250788号]，并以所得价款优先受偿，上述抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归董林所有，不足部分由被告董林、董伯岩继续清偿；四、驳回原告深圳市农产品小额贷款有限公司其他诉讼请求。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11402.21元、保全费5000元，共计16402.21元，由原告深圳市农产品小额贷款有限公司负担17.04元；被告董林、董伯岩负担16385.17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  丁明君二〇一八年十月二十二日书记员  庄美芬附表：            时间              本金余额              期间利息、   业务管理费              还款时间              还款  金额                  2017年11月25日至12月24日              1970000.00               29550.00               2017年12月24日              30000                  2017年12月25日至2018年1月24日              1969550.00               29543.25               2018年1月24日              30000                  2018年1月25日至2018年2月24日              1969093.25               29536.40               2018年2月24日              30000                  2018年2月25日至2018年3月24日              1968629.65               29529.44               2018年3月24日              30000                  2018年3月25日至2018年4月24日              1968159.09               29522.39               2018年4月24日              30000                  2018年4月25日至2018年5月24日              1967681.48               29515.22               2018年5月24日              30000                  2018年5月25日至2018年6月24日              1967196.70               29507.95               2018年7月26日              30000                  2018年6月25日至2018年7月24日              1966704.65               29500.57                                     附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。