山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0902民初4063号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，住所地泰安高新技术开发区南天门大街**，统一社会信用代码9137090072079817XY。 负责人：于传和，行长。 委托诉讼代理人：林国雄，山东圣卓恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马培喜，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：韩庆来，男，1957年8月12日出生，汉族，住山东省新泰市。 被告：杨凤君，女，1957年8月25日出生，汉族，住山东省新泰市。 原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行与被告韩庆来、杨凤君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行的委托诉讼代理人马培喜到庭参加了诉讼，被告韩庆来、杨凤君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除A：[泰安]行[火车站]支行[2008]年[306]号《个人购房借款/担保合同》；2.判决两被告偿还原告借款本金46969.01元，支付利息8039.78元（暂计算至2018年3月11日，此后利息支付至实际清偿日）、律师代理费5000元。暂时合计：60008.79元；3.判决确认原告对被告抵押担保的位于新泰市市中青云路61幢二单元四层东户（房产证号：新房权证新字第××号）享有优先受偿权；4.判决本案诉讼费、保全费由所有被告承担。事实和理由：中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行与两被告于2008年12月11日签订编号为A：[泰安]行[火车站]支行[2008]年[306]号《个人购房借款/担保合同》。合同期限120个月。合同约定：两被告贷款12万元，按月还款付息，年利率为5.202%，逾期还款罚息为贷款利率上浮30%，借款人连续3次或累计6次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告以诉求中房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放款义务。但截至起诉之日，借款人多次还款逾期未按时偿还贷款本息，已构成违约。后中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行变更名称为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月11日，原告中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行与被告韩庆来签订个人购房借款担保合同一份，合同主要约定：借款人：韩庆来，抵押人：韩庆来，借贷条款第一条借款中类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币120000元。A、个人购置住房贷款。第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于新泰市城区东关小区23幢302，建筑面积124.93平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.202%。4.2,贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A.贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上按加收30%确定。第十条违约和违约责任10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押条款第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。抵押物清单房产抵押，抵押人韩庆来，房产地址新泰市市中青云路61幢二单元四层东户GMS00983。第十五条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告韩庆来在合同落款处借款人和抵押人处签字、摁印，被告杨凤君在合同落款处的共同借款人和抵押物共有人处签字、摁印。2008年12月10日，原、被告双方到新泰市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。 2008年12月11日，原告向被告韩庆来的账户发放借款120000元，被告韩庆来在借款凭证上签字、摁印。 借款到期后，被告韩庆来、杨凤君至今尚未还清原告借款本息，截止2018年10月21日，尚欠原告借款本金46969.01元，利息、罚息、复利9994.06元，合计56963.07元。 原告因向被告主张权利，于2018年6月26日与山东圣卓恒律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东圣卓恒律师事务所具体承办，并支付律师代理费5000元。 另查明，中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行变更名称为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行。 以上事实有个人购房借款担保合同、借款凭证、房屋产权证书、房屋他项权证书、欠款明细单、委托代理合同、发票、网上电子银行回单、银监会泰安监管分局批复及当事人的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，原告与被告韩庆来、杨凤君之间签订的个人购房借款担保合同中关于借贷条款的约定系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，各方均应严格按照约定履行自己的义务。原告按照约定向被告韩庆来、杨凤君发放了120000元的贷款，被告韩庆来、杨凤君亦应按照合同约定及时履行还款义务。借款到期后，被告韩庆来、杨凤君至今尚未还清借款本息，属于违约，按照合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除合同、要求被告韩庆来、杨凤君偿还借款本金46969.01元及利息、罚息、复利的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张的借款利息、罚息、复利的计算方式和计算的起止时间问题。原告与被告韩庆来、杨凤君在合同中约定的利息、罚息、复利的计算方式，符合法律规定，本院予以确认，故被告韩庆来、杨凤君应自欠息之日起向原告支付借款利息、罚息、复利至借款本金全部还清之日止。 原告与被告韩庆来、杨凤君签订的个人购房借款担保合同中关于抵押条款的约定亦系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效，本院依法予以确认。双方在合同中明确约定了被告韩庆来、杨凤君用其抵押物为其在原告处的借款提供抵押担保，并约定了被告担保的主债权种类、数额和担保的范围等内容，且原告与被告韩庆来到新泰市房产管理局办理了抵押登记手续。故原告要求对被告韩庆来名下位于新泰市市中青云路61幢二单元四层东户（房产证号：新房权证新字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原告为实现本案债权支出的律师代理费5000元，系原告为实现债权而支出的合理必要费用，按照原、被告签订的个人购房借款担保合同的约定，该费用应由两被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及相关法律法规之规定，判决如下： 一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行与被告韩庆来、杨凤君于2008年12月11日签订的A：[泰安]行[火车站]支行[2008]年[306]号《个人购房借款担保合同》； 二、被告韩庆来、杨凤君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款本金46969.01元； 三、被告韩庆来、杨凤君于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行截至2018年10月21日的借款利息、罚息、复利9994.06元； 四、被告韩庆来、杨凤君于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款利息、罚息、复利（以46969.01元为基数，自2018年10月22日起至付清之日止，按双方签订的个人购房借款担保合同约定的利息、罚息、复利的计算方式计算）； 五、被告韩庆来、杨凤君于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行律师代理费5000元； 六、原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行对被告韩庆来名下位于新泰市市中青云路61幢二单元四层东户（房产证号：新房权证新字第××号）的房产折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述第二项、第三项、第四项、第五项债务的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1310元、诉讼保全费820元，共计2130元，由被告韩庆来、杨凤君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长 张同祯人民陪审员王大慧 人民陪审员 刘         静 二〇一八年十月二十六日 法官助理兰小敏 书记员魏志旭