葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0592民初805号原告：周永，女，1962年8月19日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：毛华，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：邹佳，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，该公司董事长。原告周永与被告湖北宇星置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2018年1月31日作出（2018）鄂05民辖61号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2018年5月30日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周永的委托诉讼代理人毛华、邹佳到庭参加诉讼，被告湖北宇星置业发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周永向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即履行交房及交付车位义务；2.判令被告向原告支付自2015年12月30日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，暂计算至2017年12月1日止为163633.38元（房屋总价466857×0.0005×701天=163633.38元）；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金23342.85元（房屋总价466857×5%=23342.85元）；4.判令被告自2015年12月30日起至实际交付车位之日止按200元/月的标准向原告支付车位利用损失费暂计算至2017年12月1日止为4600元（200元/月×23个月=4600元），上述费用共计186976.23元；5.判令被告立即开具全额购房款及车位款发票给原告；6.判令被告按合同约定履行办理房屋产权证书义务；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月12日原告与被告签订一份宜昌市商品房买卖合同。该合同约定：被告将位于江南星城4号楼2单元6层020601号房屋以466857元出卖给原告，被告于2015年12月30日前将上述房屋交付与原告。该合同还约定被告应当在商品房交付后90日内办理房地产权属证书。原被告还签订了一份江南星城车位认购协议，原告以6万元价格购买江南星城地下212号车位，约定于2015年12月30日交付该车位。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了全部房款。被告在房屋早已实际具备交房条件情况下，至今未将房屋交付给原告，造成原告一直无法入住房屋并至今未取得房屋权属证书。根据合同约定，被告已构成违约，应立即交付房屋给原告并办理房屋权属证书，并支付违约金。现原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请法院依法判决。被告湖北宇星置业发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月12日，原告与被告湖北宇星置业发展有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定，原告向被告湖北宇星置业发展有限公司购买被告位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××商品房××套；该商品房总金额为466857元整；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2015年1月18日，原、被告签订了《江南星城车位认购协议》，约定，原告向被告购买“江南星城”小区编号为212号地下车位一个，车位价款总金额60000元；被告应于2015年12月30日交付车位。上述合同签订后，原告已向被告湖北宇星置业发展有限公司支付购房款466857元、车位款60000元。因被告至今未向原告交付房屋及车位，原告遂诉至法院。同时查明，2016年1月19日，江南星城4号楼2单元6层020601号商品房具备交房条件，湖北宇星置业发展有限公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，原、被告签订了《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。二原告已按约定支付了全部的购房款和车位款，被告应及时交付房屋和车位，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋及车位已符合交付条件，但被告延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋和车位，并承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于原告要求被告按日以已交付房屋价款的万分之五支付违约金，因上述条款不属于格式条款，故对于违约金的支付标准本院不予调整。对于原告要求被告按以已交付房屋价款5%支付逾期理房屋产权登记违约金，于法无据，本院不予支持。具体逾期办理房屋产权登记的违约金计算为466857×0.1%=466.86元。对于车位利用损失费用，被告逾期交付车位给原告造成了损失，应当赔偿，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元至交付车位时止。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于原告要求被告按原告已付购房款及车位款的金额开具发票的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周永交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区4号楼2单元6层020601号商品房一套并为原告周永的房屋申请办理不动产权属登记；二、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周永交付宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为212号的地下车位；三、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以原告周永所交购房款466857元为基数，自2015年12月31日起至实际交房之日止按照每日万分之二的利率标准向原告周永支付逾期交房违约金；四、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周永支付逾期办理房屋产权登记的违约金466.86元；五、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向原告周永赔偿从2015年12月31日起至实际交付之日止的车位利用损失费用；六、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为原告周永分别按照466857元和60000元的金额开具发票；七、驳回原告周永的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10984元，由原告周永负担1210元、被告湖北宇星置业发展有限公司负担9774元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  杜 昕二〇一八年十月三十一日书 记 员  韩傲婕