北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1745号原告：张文彬，男，1979年8月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张瑞文，北京泽观律师事务所律师。被告：北京天和房地产经纪有限公司，住所北京市密云区西田各庄镇雁密路****-1475。统一社会信用代码91110228327178724M。法定代表人：彭朋，总经理。原告张文彬与被告北京天和房地产经纪有限公司（以下简称天和经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文彬及委托诉讼代理人张瑞文，被告天和经纪公司的法定代表人彭朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文彬向本院提出诉讼请求：1.判令解除张文彬和天和经纪公司签订的《案涉项目房屋认购书》；2.判令天和经纪公司退还张文彬定金和选房意向金30万元；3.判令天和经纪公司支付资金占用期间的利息（以30万元为基数，自2017年4月5日至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；4.判令本案诉讼费由天和经纪公司承担。事实及理由：张文彬和天和经纪公司于2017年4月5日签订《案涉项目房屋认购书》（以下简称认购书），约定张文彬认购位于保定市×县案涉项目项目×楼×单元×号房屋，建筑面积为120平方米，单价为5000元，房款总计60万元。2017年4月2日，张文彬给付天和经纪公司案涉项目选房意向金5万元，2017年4月5日，张文彬给付天和经纪公司案涉项目定金25万元，天和经纪公司均出具收款凭证。后，张文彬多次询问天和经纪公司案涉项目房屋进展情况并要求签订认购书，天和经纪公司称因国家政策不允许建设故案涉项目房屋处于停工状态。由此可见，张文彬和天和经纪公司签订的认购书已不能实际履行，合同目的不能实现，故张文彬要求解除认购书并由天和经纪公司退还30万元，同时支付资金占用期间的利息。天和经纪公司辩称，×县×房地产开发有限公司（以下简称×地产公司）委托我公司销售案涉项目房产项目。张文彬经其舅舅介绍和我公司签订了《认购书》，认购了案涉项目项目×楼×单元×号房屋。张文彬没有按约在3日内交齐房款，故未能与×地产公司签订房屋买卖合同。因为国家政策原因，包含案涉项目项目在内的河北×县的住宅都停工了，等政策允许了才能建完。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：×地产公司和天和经纪公司签订《房屋代理销售合同》，委托天和经纪公司代理销售×地产公司承销的位于×村西的案涉项目地产项目，并以×地产公司售楼部名义出现，以代理人身份签署买卖合同。2017年4月2日，张文彬申请了案涉项目排卡单，排卡单主要内容为：“一、申请人张文彬于案涉项目项目自愿申请VIP卡。二、申请人在申请案涉项目VIP卡时需缴纳五万元诚意意向金，并享受优先选房权，客户排卡顺序即为选房顺序。三、申请人根据所购案涉项目VIP卡进行选房，成功签约可享受房款优惠。”张文彬在客户盖章处签名并按捺手印。同日，张文彬向天和经纪公司交纳案涉项目选房意向金5万元，天和经纪公司为其开具收据。2017年4月5日，案涉项目（甲方）和张文彬（乙方）签订认购书，主要内容为：“一、房屋位于保定市×县案涉项目项目1楼2单元201号房，建筑面积约为120平方米，销售单价5000元每平方米，销售总价为60万元。二、乙方签署协议时交付定金人民币__元，并于签署正式合同时无息冲抵房款。三、乙方于签订认购书当日交纳购房首付款30万元，剩余房款30万元在签订正式合同时交齐。四、乙方在接到甲方通知书之日起三个工作日内到营销中心签署《房屋买卖合同》，同时交纳本协议约定的房款。五、如因乙方原因，未能在约定期限内签署房屋合同，且协议自动失效，甲方有权将上述房产销售给任何第三方，已缴纳的款项不予退还，若甲方不与乙方签署《房屋买卖合同》，应返还乙方双倍定金。六、乙方不得将本协议的权利义务转让予第三方，如私自转让甲方不退还乙方交纳的全部款项。七、本协议自双方签订之日起生效，在乙方签署《房屋买卖合同》时自动失效由甲方统一收回。”天和经纪公司在甲方处盖章，张文彬在乙方处签名并按捺手印。同日，张文彬向天和经纪公司分五笔转账25万元用于交纳案涉项目定金，天和经纪公司为其出具收据。2021年3月29日，陈某到庭作证称：张文彬的妻子是我外甥女。我曾在天和经纪公司销售房屋，时间有5个月左右。在上述期间，我介绍张文彬认购了涉诉房屋，但因张文彬没有交齐房款，故我没有得到提成款。张文彬花钱了但房子一直没有下来，天和经纪公司也是为开发商卖房子，所以我希望双方能够协商解决。另，天和经纪公司向本院提交的中国银行交易流水明细清单载明：刘某于2017年5月7日向周某转账支付1414000元。本案审理过程中，天和经纪公司明确表示无法提供涉诉房屋，并同意于2021年6月30日前退还张文彬31万元，后因其要求和张文彬面谈及无钱退还等事由反悔。上述事实，有当事人的陈述，认购书、案涉项目排卡单、银联pos机签购单、收据、证人证言等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同受法律保护。本案中，天和经纪公司受×地产公司委托代理销售案涉项目项目。张文彬与天和经纪公司签订了认购书认购案涉项目项目房屋，该认购书系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，并作为双方权利义务的依据。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。本案中，认购书约定张文彬购买涉诉房屋、涉诉房屋的价款及张文彬支付首付款等事宜，应视为天和经纪公司承诺张文彬可以约定价款购买涉诉房屋。天和经纪公司在签订认购书并收取了5万元选房意向金和25万元定金后未能实现上述承诺，认购书的合同目的无法实现，应予解除。相应地，天和经纪公司应退还张文彬5万元选房意向金和25万元定金。天和经纪公司关于张文彬接到其通知后未按约交齐剩余30万元房款的答辩意见，因其未能提供证据加以证明，本院不予采信。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因天和经纪公司原因导致合同目的无法实现，应赔偿给张文彬造成的损失，现张文彬要求天和经纪公司以30万元为基数，自2017年4月5日起至实际付清之日止，按年利率15.8%计算支付资金占用期间的利息，符合法律规定部分，本院予以支持。天和经纪公司关于因国家政策原因导致案涉项目项目停工而无法向张文彬交纳涉诉房屋属不可抗力的答辩意见，因其未能提供证据加以证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告张文彬与被告北京天和房地产经纪有限公司于二〇一七年四月五日签订的《案涉项目房屋认购书》；二、本判决生效后七日内，被告北京天和房地产经纪有限公司退还原告张文彬首付款三十万元并支付资金占用期间的利息（以三十万元为基数，自二〇一七年四月六日起至实际付清之日止，按二〇二一年一月十三日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）三、驳回原告张文彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千九百元（原告张文彬已预交），由被告北京天和房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 吴学波二〇二一年四月二十六日法官助理 杨聪哲书记员代 亚 南