彭山县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1403民初1172号 原告：彭山珠江村镇银行股份有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区蔡山东路**。统一社会信用代码：915114005727685849。 法定代表人：王虹，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘天平，男，1979年6月13日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区，该行员工。 委托诉讼代理人：方青，女，1988年9月25日出生，汉族，住四川省威远县，该行员工。 被告：邵海斌，男，1976年7月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司。住。住所地：四川省眉山市彭山区一社会信用代码。 负责人：王勤。 原告彭山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告邵海斌、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司（以下简称临川分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江银行的委托诉讼代理人刘天平、方青，被告邵海斌、临川分公司的负责人王勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告珠江银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邵海斌签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201600017）；2、判令被告邵海斌立即归还原告借款本金129705.76元及截止到还清日的利息、罚息、复息。合同期限内，对正常本金计算正常利息，对未按期归还的本金按月计算罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按月计算罚息；对上述拖欠的全部利息按月计算复息；正常利率标准为每月4.9‰，罚息和复息利率标准为每月7.35‰；3、判令被告临川分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告邵海斌名下位于眉山市彭山区2-2（栋）5单元2层1号、1号2-2（栋）5单元2层2号的住宅在其抵押担保债权范围内有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费和其他实现债权的费用。事实和理由：2015年10月13日，原告与二被告签订了《楼宇按揭合同协议》，约定：原告为被告临川分公司开发建设并依法销售的位于彭山区的“锦绣苑”商品楼宇进行按揭合作，被告临川分公司为原告发放的所有购买该楼宇的购房人每一笔购房贷款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。2016年2月2日，原告与被告邵海斌签订《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201600017），约定：原告向被告提供借款人民币叁拾陆万元整，借款期限为拾年，具体以借据为准；原告与被告邵海斌于2016年2月3日签订了借款借据（编号：1000004201600017001），同日原告向被告邵海斌发放了借款36万元，到期日为2026年2月2日，期限内利率为月息4.9‰，还款方式为按月等额还本付息，罚息和复息利率标准为每月7.35‰。《楼宇按揭合同》第22条22.1约定，合同项下贷款利率按照中国人民银行的同期同档次基准利率上浮20%执行，贷款利息按月收回。上述借款利息及本金已逾期，逾期本金、利息、罚息经原告多次催收，借款人及保证人至今未归还。被告临川分公司未履行保证责任，根据《楼宇按揭合同》相关约定，原告有权提前收回借款本息。综上，为维护原告合法权益，故起诉来院。 被告邵海斌辩称，对原告所述从2016年12月10日起尚欠本息的事实及金额无异议。 被告临川分公司辩称，对原告诉求的担保事实无异议。 本院经审理认定如下事实：2015年10月13日，二被告共同与原告签订了《楼宇按揭合同协议》，协议项下第五条载明：“……提供无条件不可撤销的连带保证责任……甲方的保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用……”，2016年2月2日，原告与被告邵海斌签订了《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201600017），合同约定原告向被告邵海斌提供贷款人民币36万元，贷款用于被告邵海斌向被告临川分公司支付按揭房（位于眉山市彭山区的价款，借款期限为10年，具体以借据为准。被告自愿以该按揭房向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用等，并进行了商品房抵押预告登记（彭房预抵彭山字第17009、17010号）。2016年2月3日，原告与被告邵海斌签订了《借款借据》（编号：1000004201600017001），载明：原告向被告邵海斌提供借款人民币36万元，借款用途为购买商品房，借款月利率为4.9‰，还款方式为按月等额归还本息，罚息和复息利率标准为每月7.35‰，借款期限为2016年2月3日至2026年2月2日。同日，原告依约向被告邵海斌的银行账户（62×××84）发放借款人民币36万元。贷款发放后，被告邵海斌仅还款至2016年12月9日，尚余借款本金129705.76元及2016年12月10日后的利息未归还。 上述事实有原告的营业执照、被告的身份证复印件、营业执照、《预购商品房抵押备案审批表》、《抵押预告登记证》、《楼宇按揭合作协议》、《楼宇按揭合同》、《借款借据》、《房屋买卖合同》、还款明细等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后原告依约履行了发放借款的合同义务，但被告邵海斌未按合同约定及时履行还款义务，引起本案诉争，责任在被告邵海斌。合同项下第13条约定“甲方有下列情况之一的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权：……（5）甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款……甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。”；合同项下第16条约定“如出现以下情况之一，乙方有权单方解除本合同，要求乙甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿：（1）甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的……”；合同项下第22条约定“甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的……逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%……对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利……”现被告邵海斌违反合同约定，2016年12月9日后未偿还借款本息，被告临川分公司也未按《楼宇按揭合同协议》约定履行其担保义务，故本院对原告的诉讼请求均依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、解除原告彭山珠江村镇银行股份有限公司与被告邵海斌、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：1000004201600017）。 二、被告邵海斌于本判决生效之日起10日内偿还原告彭山珠江村镇银行股份有限公司借款本金人民币129705.76元及截止到还清日的利息、罚息、复利（利息为每月4.9‰，罚息和复息为每月7.35‰）。 三、原告彭山珠江村镇银行股份有限公司就被告邵海斌提供的抵押物：眉山市彭山区2-2栋（栋）5单元1层1号、2号（预告登记号：彭房预抵彭山字第17009、17010号）房屋以拍卖、变卖后所得价款在被告邵海斌的上述债务范围内享有优先受偿权。 四、被告四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司对上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1447元，由被告邵海斌负担（此款原告已垫付，由被告邵海斌在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 周 文 二〇一八年十月十日 书记员 张强强