河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初7066号原告：白红恩，男，1966年7月2日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托代理人：白林青，男，汉族，1989年4月4日出生，住河南省新密市，系原告之子。被告：河南长实置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路********。法定代表人：张帆，总经理。委托代理人：李莹莹，系该公司员工。原告白红恩与被告河南长实置业有限公司（以下简称长实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白红恩的委托代理人白林青、被告长实公司的委托代理人李莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白红恩向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同，并支付逾期办证违约金共计38860元；2.因本案产生的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原被告双方签订房屋买卖合同，对房屋价款、交房期限、违约赔偿、交付标准等进行约定。原告依约支付了房款、契税，但被告至今未交付房屋所有权证。后主管部门告知该商品房未通过建设竣工合格验收并未取得竣工备案表，继而未按规定将办理房屋初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。为维护原告的合法权益，诉至法院。针对其诉讼请求，白红恩向本院提交的证据有商品房买卖合同、昇阳花园房产证办理说明复印件、留言内容打印件、聊天记录、维修基金首付款发票、首付款及尾款发票、收据、契税、认购书、代收产权登记费收据等。长实公司辩称，其公司正在积极办理房屋初始登记手续，白红恩未及时付清购房款也是造成延迟办理初始登记的主要原因。根据合同约定，原告迟延付款应当承担合同约定违约责任，且其办理初始登记的时间应相应顺延，白红恩无权要求迟延付款期间的违约金。针对其辩称意见，长实公司向本院提交的证据有商品房买卖合同及其补充协议三份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，白红恩与长实公司签订商品房买卖合同一份，约定：白红恩购买位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房，户型为一室住宅，建筑面积为65.52平方米，单价为每平方米6563元，总金额430008元。付款方式及期限为：约定金额110008元，付款方式现金，约定付款时间2016年3月2日，交纳比例25.58%，约定金额32万元，付款方式公积金贷款，约定付款时间2016年3月16日，交纳比例74.42%。该合同中第八条约定，交付期限：出卖人应当在2015年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第六条约定内容执行，即出卖人应当在2016年2月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。出卖人取得该商品房初始登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。上述合同签订当日，双方又签订补充协议，约定：买受人以现金支付房款的，以交付现金之日为付款日。买受人以银行汇款、银行票据方式支付房款的，以款项到达出卖人账户之日为付款日。买受人以按揭贷款方式支付房款的，按揭贷款到达出卖人账户之日为付款日。因买受人支付房价款而发生的银行手续费及其他费用由买受人自行承担。关于房屋交付，出卖人在本合同约定的房屋交付时间之前，按照本合同约定方式及地址通知买受人房屋交付事宜，双方应当在房屋交付现场补签交付通知书。买受人应在出卖人交房通知规定的交接时间办理商品房交付手续并履行领受房屋的义务，买受人未能按照出卖人发出的交房通知中规定的交付时间、地点与出卖人、地点与出卖人办理该商品房交接手续的，视为出卖人已按期交房定的交付期限届满之日视为商品房交付之日，并从该日开始计算该商品房的保修期，与该房有关的财产风险及费用即转由买受人承担，因此造成不能按约定期限取得房屋权属证书、出卖人损失或给出卖人增加的费用，也应由买受人承担或赔偿。买受人在办理该商品房交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金、面积差价款等并签署委托出卖人代办房屋产权证、土地证及他项权利登记的各项手续，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无需承担任何违约责任。买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付买受人。关于产权登记，买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书的，在本合同项下商品房交付时，应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费或已缴纳税费的凭证一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款。买受人未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清面积差价款的，出卖人不接受其协助办理权属登记的委托，并不承担因此导致的延期办证责任。上述合同签订后，白红恩于2016年3月2日向长实公司交纳预售购房款110008元，于2016年11月16日交纳剩余购房款32万元，长实公司分别向白红恩出具相应发票。2016年5月11日，上述涉案房屋在郑州经济技术开发区房地产管理局备案。2016年5月3日，郑州市物业维修基金管理中心向白红恩出具收取4258元的维修资金交存凭证。2016年8月3日，原被告双方签订商品房买卖合同补充协议，约定：白红恩务必在2016年8月31日之前完成公积金的办理，如违约，必须在3日之内更改商贷或者一次性。本协议履行后，双方均不得就商品房买卖合同另行向对方主张权利。2016年9月9日，双方再次签订商品房买卖合同补充协议，约定：根据商品房买卖合同约定，因白红恩未按时支付房款，应承担逾期付款违约金长实公司其他损失8000元。长实公司同意双方继续履行商品房买卖合同，白红恩应在本协议签订后3日内支付本协议第一项应承担费用8000元，白红恩应在本协议签订后30日内完成公积金贷款相关事宜，并把办理情况及时回复长实公司。如白红恩未按约定办理上述事宜，长实公司可以单方解除商品房买卖合同，因白红恩违约造成长实公司的损失白红恩自愿承担，双方经核算界定本协议签订前长实公司的损失为总房款的20%（即86002元），本协议签订后长实公司损失按未付款总额每月2分的利息计算。如白红恩违反本协议约定造成长实公司主张权利产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全担保费、律师费等）均由白红恩承担。2016年2月29日，白红恩向长实公司出具收条一份，载明：今收到广东宏德科技物业有限公司郑州分公司支付的长盛广场4号楼14层15号房租租金共计54720元，该租金本人已用于支付购买上述房屋首付款项。房租期间为自2015年12月1日至2020年12月1日。2016年11月18日，白红恩向税务机关交纳案涉房屋契税4095.32元，本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，白红恩与长实公司之间签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，系有效合同，并受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。本案中，依据双方签订合同及长实公司出具发票、住房公积金缴存明细单等证据及开庭笔录，长实公司因案涉房屋收取自2015年12月1日至2020年12月1日止的房租共计54720元作为原告支付房屋首付款，应视为其已交付房屋。根据双方签订商品房买卖合同补充协议，白红恩应于2016年10月8日前办理完成公积金贷款事宜，长实公司应于2016年2月1日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，而白红恩逾期39天即于2016年11月16日缴纳该款项。因此长实公司亦应顺延39天即2016年3月11日履行办证义务，因长实公司未能提供证据证明其在该期限前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告主张长实公司支付逾期办证(至2017年7月31日止)违约金的请求，本院从2016年3月12日起以每日按总房款即430008元的0.01%予以支持，经计算为21801元，其余部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南长实置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红恩逾期办证违约金21801元（以430008元为基数按日0.01%计算自2016年3月12日起至2017年7月31日止）。二、驳回原告白红恩其他诉讼请求。案件受理费771元，由被告河南长实置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审 判 长  苏占卿审 判 员  安治林人民陪审员  林 雯二〇一八年十月十日书 记 员  袁庆霞