山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)晋0802民初6180号 原告：胡瑛，女。 委托诉讼代理人：牛耕，山西诚泰律师事务所律师。 被告：山西省运城关圣旅游学校。 委托诉讼代理人：张洋利，山西勇谋律师事务所律师。 原告胡瑛诉被告山西省运城关圣旅游学校(以下简称关圣旅游学校)执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡瑛的委托诉讼代理人牛耕、被告关圣旅游学校的法定代表人薛安平及其委托诉讼代理人张洋利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡瑛向本院提出诉讼请求：1、依法撤销山西省运城市盐湖区人民法院（2018）晋0802执异144号执行裁定书；2、依法对被告运城市外国语学校位于运城市黄河大道东工地12533.35平方米（证号：运证L国用（2005）第0××0号）及被告运城市外国语学校位于运城市黄河大道北段房产（证号05××2）强制执行（价值本金688091.64元及算至2018年1月16日的利息866995.36元，共计1555087元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与运城市外国语学校民间借贷纠纷一案，贵院于2013年8月25日作出(2013)运盐民初字第160号民事判决书已经发生法律效力。判决由运城市外国语学校归还原告借款本金688091.64元及利息(利息从2011年1月16日起按月息1.5分算至款付清之日止)。因运城市外国语学校未能履行生效法律文书确定的义务，原告于2014年1月24日向贵院申请强制执行。执行过程中，2014年2月10日贵院依法作出(2014)运盐执字第248号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结运城市外国语学校价值一百零八万五千八百一十六元的财产。并于2014年2月12日查封了运城市外国语学校位于运城市黄河大道东土地12533.35平方米，证号为运政L国用(2005)第0××0号。2015年6月12日，贵院又查封了运城市外国语学校位于运城市黄河大道北段房产，证号为运房权证字**××2号。就在本案执行过程中，被告关圣旅游学校于2018年6月26日向贵院提出执行异议申请书，认为原告执行的土地和房产属于其所有并提供贵院(2015)运盐民重字第46号民事判决书。但该判决书的被告是运城外国语学校。该判决是依据被告关圣旅游学校与运城外国语学校于2009年7月13日签订的《房地产购买协议书》，但依据运城市教育局2008年6月18日的批复，自批复之日起已经更名为运城市外国语学校。而被告关圣旅游学校如何能和一个根本不存在的“运城外国语学校”签订协议呢？而后被告关圣旅游学校又如何能和一个在法律上根本不存在的被告进行诉讼呢？尽管贵院(2018)晋0802执异144号执行裁定书在查明部分也认可被告山西省运城关圣旅游学校是与不存在的“运城外国语学校”签订的房地产购买协议书，该“运城外国语学校”和原告的被执行人“运城市外国语学校”根本没有任何关系。这分明是两个不同的主体。但一审裁定却如此裁定，实属错误。 被告关圣旅游学校辩称，1、运城外国语学校与运城市外国语学校系同一单位。运城外国语学校成立于1999年5月28日，批准文号为运署教社函字【1999】88号，后因地改市，名称上加市字，变为运城市外国语学校。学校法定代表人：刘国营，学校地址：运城市黄河大道（北）。本案中，无论原告与运城市外国语学校、刘国营民间借贷纠纷申请执行一案，还是答辩人诉请运城外国语学校办理房地产过户手续申请执行一案，原告与答辩人申请执行的标的均系同一地址，同一法定代表人。至于两个案子中一个用运城外国语学校，一个用运城市外国语学校，目前运城外国语学校并没有被注销，而运城市外国语学校于2010年12月14日，运城市教育局明确行文对运城市外国语学校终止办学，由审批机关收回办学许可证和销毁印章并注销登记。 2、涉案房地产的所有权应属于答辩人，答辩人的权利能够排除原告的申请执行。理由如下： 第一，在贵院查封之前，答辩人已经与运城外国语学校签订了合法有效的房地产买卖协议书。本案中，答辩人与运城外国语学校早在2009年7月13日已经签订了《房地产买卖协议书》，约定总价款930万元； 第二，在贵院查封之前，答辩人已经合法占有该房地产至今。2009年8月份，运城外国语学校将涉案的房地产全部交付给答辩人使用至今； 第三，答辩人截止2014年1月5日，已经向运城外国语学校支付了904.9523万元的房款，对剩余的250477元，因运城外国语学校尚欠运城市国土资源局37.76万元土地出让金，答辩人愿意向国土资源局缴纳该笔款项。同时答辩人将面临着承担办理该涉案房地产土地出让金486.76万元的罚款。 第四，因运城外国语学校的原因致使答辩人未办理过户登记手续。本案中，根据答辩人与运城外国语学校的协议第五条约定，2012年3月22日，刘国营委托任鹏代其同答辩人办理涉案房地产的过户手续，虽经多次协商均未果。无奈答辩人于2013年诉至贵院，要求运城外国语学校将涉案房地产过户至答辩人名下并支付违约金。该案历经两级法院三次判决，最终结果为：“一、被告运城外国语学校自本判决生效之日起三十日内将其位于运城市黄河大道东，土地编号为运政L国用【2005】第0××0号的土地使用权过户至原告山西省运城关圣旅游学校名下；二、驳回原告山西省运城关圣旅游学校的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告运城外国语学校的诉讼请求。”2018年1月10日，异议人向贵院申请强制执行，2018年5月29日，贵院向运城市国土资源局送达了（2018）晋0802执673号协助执行通知书。 综上答辩人认为：在原告申请贵院查封之前，答辩人已经合法占有涉案房地产取得了物权期待权，而原告与运城市外国语学校民间借贷纠纷属于债权期待权，并不具有对物的排他性，不能阻却答辩人物权期待权的执行。故根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，答辩人的权利能够排除原告的申请执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告胡瑛与运城市外国语学校民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月25日作出(2013)运盐民初字第160号民事判决书，判决由运城市外国语学校归还原告借款本金688091.64元及利息(利息从2011年1月16日起按月息1.5分算至款付清之日止)。原告胡瑛于2014年1月24日向本院申请强制执行。2014年2月10日本院依法作出(2014)运盐执字第248号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结运城市外国语学校价值一百零八万五千八百一十六元的财产。2014年2月12日，本院查封了运城市外国语学校位于运城市黄河大道东土地12533.35平方米(证号为运政L国用(2005)第0××0号)。2015年6月12日，本院又查封了运城市外国语学校位于运城市黄河大道北段房产(证号为运房权证字**××2号)。 2018年6月26日，案外人关圣旅游学校对执行标的提出书面异议。2018年8月20日，本院作出(2018)晋0802执异144号执行裁定书。经审查认为，异议人关圣旅游学校的理由成立，裁定：中止对被执行人运城市外国语学校位于运城市黄河大道东土地12533.35平方米(证号为运政L国用(2005)第0××0号)及被执行人运城市外国语学校位于运城市黄河大道北段房产(证号为运房权证字**××2号)的执行。 同时查明，案涉土地登记使用权人为运城市电子计算机职业学校，案涉房屋所有权人为运城市电子计算机职业学校。本院生效的(2013)运盐民初字第159号民事判决书认定：2008年6月18日经运城市教育局批准运城市外国语学校与运城市电子计算机职业学校合并为运城市外国语学校，学校法定代表人为刘国营，该校2009年7月23日之前使用的是运城外国语学校印章。 同时还查明，2009年7月13日，被告关圣旅游学校与运城外国语学校签订了《房地产购买协议书》，约定关圣旅游学校购买运城外国语学校土地(位于运城市黄河大道东，证号为运政L国用(2005)第0××0号)及所有房产(证号为运房权证字**××2号)，总价值为930万元。被告关圣旅游学校履行义务后要求运城外国语学校办理过户手续，因运城外国语学校不履行义务，被告关圣旅游学校诉至本院，本院于2014年11月7日作出(2013)运盐民初字第1905号民事判决书，判后运城外国语学校、刘国营不服提出上诉，运城市中级人民法院于2015年5月20日作出(2015)运中民终字第628号民事裁定书，撤销本院(2013)运盐民初字第1905号民事判决书，发回本院重新审理。本院重审后，于2017年2月10日作出(2015)运盐民重字第46号民事判决书，判决运城外国语学校自本判决生效后三十日内将位于运城市黄河大道东，土地使用证编号为运政L国用(2005)第0××0号的土地使用权过户到山西省关圣旅游学校名下。判后运城外国语学校不服，再次提起上诉，运城市中级人民法院于2017年6月10日作出(2017)晋08民终1478号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该生效法律文书中，对被告关圣旅游学校已支付价款904.9523万元，并于2009年8月全权接管迁入运城市外国语学校，占有使用至今的事实进行了认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告关圣旅游学校于2009年7月13日与运城外国语学校签订了《房地产购买协议书》，已支付价款904.9523万元，并于2009年8月全权接管迁入运城市外国语学校，占有使用至今。运城市中级人民法院(2017)晋08民终1478号民事判决书，亦判决运城外国语学校自本判决生效后三十日内将位于运城市黄河大道东，土地使用证编号为运政L国用(2005)第0××0号的土地使用权过户到山西省关圣旅游学校名下。上述事实，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利能够排除执行。审理中，原告认为(2015)运盐民重字第46号民事判决书中的被告是运城外国语学校。该判决是依据被告关圣旅游学校与运城外国语学校于2009年7月13日签订的《房地产购买协议书》，但依据运城市教育局2008年6月18日的批复，自批复之日起已经更名为运城市外国语学校。该“运城外国语学校”和原告的被执行人“运城市外国语学校”根本没有任何关系，是两个不同的主体。如此裁定，实属错误。本院审查认为，根据庭审查明的事实，2008年6月18日经运城市教育局批准运城市外国语学校与运城市电子计算机职业学校合并为运城市外国语学校，该校2009年7月23日之前使用的是运城外国语学校印章。且上述事实已被生效的法律文书所确认并判决运城市外国语学校办理过户手续。虽然运城市外国语学校和运城外国语学校是两个名称，但双方之间存在承继关系，且原、被告争议的是同一标的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。山西省关圣旅游学校已就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担了举证证明责任。对原告的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告胡瑛的诉讼请求。 案件受理费18796元，由原告胡瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建人民陪审员李献有人民陪审员王引弟 二〇一八年十月十四日 书记员 刘                   洋