云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初906号原告:徐艺杰，女，1986年7月25日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张万华、谢燕莱，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱红，女，1974年3月8日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：宋健，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明安泰房地产开发有限公司，住所地昆明市园博路6号青云街道办事处办公楼308、309号。法定代表人：胡云河。第三人：云南巨和房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市春城路C2-13号地块昆明市官渡区房产交易中心主楼10层24号。法定代表人：胡云河。第三人：胡云河，男，1971年10月22日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。共同委托诉讼代理人：杨永利，系公司员工，特别授权代理。原告徐艺杰与被告朱红，第三人昆明安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）、云南巨和房地产开发有限公司（以下简称巨和公司）、胡云河案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张万华、谢燕莱，被告朱红的委托诉讼代理人宋健，第三人安泰公司、巨和公司、胡云河共同委托诉讼代理人杨永利到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告变更被告安泰公司、巨和公司、胡云河为第三人。本案现已审理终结。原告徐艺杰向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告为昆明市盘龙区龙庆路南亚未来城巨和美术小区****商品房的所有权人。2.停止对昆明市盘龙区龙庆路南亚未来城巨和美术小区2栋902号商品房的强制执行，并解除查封。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月17日，原告和巨和公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》约定，原告购买被告开发的巨和美术小区2栋902号房，房款为552436元，2011年1月26日原告向巨和公司支付了全部购房款，2012年12月，巨和公司将涉案房屋交付给原告，并办理了交接手续，后原告一直占有并使用该房屋，并进行了装修。合同签订后，巨和公司因要办理备案手续，将《商品房购销合同》收走，但后因为房屋限购等原因，备案手续一直未能办理。2016年1月29日法院查封了原告所购买的房屋，2017年昆明中院作出（2017）云01执267号执行裁定书，执行朱红与安泰公司、巨和公司、胡云河民间借贷纠纷案，原告的房屋也在执行房屋内，涉案房屋系原告合法购买，原告交付了全部购房款，并占有该房屋，原告的实体权利足以对抗朱红的强制执行申请。被告朱红答辩称，原告未在保全查封之前签订书面有效的购房合同，原告主张的付款不一定是支付购房款，可能是担保民间借贷的行为，且从交房时间上看，2016年7月27日巨和向原告交付房屋，而该房查封时间是2016年3月。朱红和巨和公司的民间借贷案件签订了购房合同作为借款的保障。所以原告的起诉没有合法依据，请求予以驳回。安泰公司、巨和公司、胡云河述称，对第一、二项诉讼请求无异议，对事实主张认同。原告徐艺杰围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：1、徐艺杰身份证复印件。2、云南安泰房地产开发有限公司工商登记信息。3、云南巨和房地产开发有限公司工商登记信息；第二组4、补充协议。5、“南亚未来城”签合同缴费一览表。6、不动产发票。7、物业费小票。8、收款收据（三份）。9、收据（三份）。10、专用收据（一份）。11、物业费发票一份。12、燃气供用气合同。13、装修使用许可证、装修施工合同。14、（2017）云01执267号执行裁定书。15、（2017）云01执267号执行通知书；第三组证据：16、（2017）云01执异398号执行裁定书。补充证据：银行流水。被告朱红对原告徐艺杰提交的第一、三组证据三性无异议，对第二组12、14、15、16项及补充证据真实性认可外其余证据三性不认可。第三人安泰公司、巨和公司、胡云河对原告徐艺杰提交的证据均认可。被告朱红提交以下证据：1.昆明中院（2016）云01民初3号民事调解书。2.昆明中院（2016）云01民初3号民事裁定书。3.2016云01执保90号协助执行通知书。原告及第三人对被告提交的证据认可。第三人安泰公司、巨和公司、胡云河未提交证据。本院认为，原告提交的证据一、三组被告及第三人均无异议，本院予以确认；证据二组之间能形成锁链本院予以采信。被告提交的证据，原告及第三人均认可，本院予以确认。本院经审理确认如下案件事实：2011年1月26日原告徐艺杰支付552436元给巨和公司，作为购买巨和美术小区2栋902号的房款，巨和公司向原告徐艺杰开具巨和美术小区预收房款的发票。2011年5月17日，原告徐艺杰（乙方）与巨和公司（甲方）签订《补充协议》约定，甲方采取在昆明当地媒体上首次刊登接房公告之日起的15日内，乙方付清全部房款、配套费等费用的方式购买巨和美术小区住宅，乙方同意待限购政策到期取消具备办理所购房屋的产权登记手续后90各工作日内，为乙方或乙方指定的人员办理产权证…。2012年12月6日原告徐艺杰开始交付物业管理等费用，并于2012年12月对房屋进行装修，对涉案房屋合法占有。庭审中原告徐艺杰主张认购时签过购房合同，因需要备案登记，被巨和公司收走便一直未交还，第三人巨和公司对该事实无异议。因安泰公司欠朱红债务，经朱红申请本院于2016年1月29日作出（2016）云01民初3号民事裁定书，查封、扣押、冻结被申请人安泰公司、巨和公司价值16515010元的财产。2016年3月2日本院作出（2016）云01执保90号协助执行通知书，请昆明市房屋交易产权管理处协助执行以下事项：查封巨和公司名下位于盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区的预售房22套房产（详见附后房产查封清单）包括涉案房屋。朱红依据本院(2016)云01民初3号民事调解书向本院申请强制执行，本院于2017年3月7日作出（2017）云01执267号执行裁定书，对被执行人安泰公司、巨和公司价值16406033.6元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。后徐艺杰提出案外人执行异议。本院于2018年4月2日作出（2017）云01执异405号执行裁定，驳回案外人徐艺杰的异议请求。归纳各方的诉辩主张，本案争议焦点是：1.巨和公司与原告徐艺杰是否存在合法有效房屋买卖合同关系？2.原告徐艺杰对诉争房屋是否享有所有权？本院认为，原告徐艺杰与巨和公司签订《补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，协议有效。庭审中原告徐艺杰称其与巨和公司签订购房合同后，因需办理备案手续，购房合同交给巨和公司并一直未退还给原告。对此事实，巨和公司亦认可。且该理由与购房交易惯例相符，故对该事实本院予以确认。原告在支付全部购房款552436元后，巨和公司开具了相应的发票载明了所收款项性质。且结合涉案房屋面积62.79平方米，及原告向巨和公司支付的购买款，购房价款符合当时的市场行情。被告朱红辩称原告与巨和公司可能存在其他法律关系，但未提交相应证据。故本院认为，原告徐艺杰与巨和公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。原告徐艺杰对诉争房屋是否享有所有权？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中原告徐艺杰与巨和公司之间形成的房屋买卖合同关系系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。徐艺杰于2011年已全额支付诉争房屋价款，并于2012年12月对房屋合法占有，2016年3月2日涉案房屋因巨和公司所欠债务被法院查封，致使无法办理过户手续，属于对未办理产权过户手续不存在过错的情形。故原告徐艺杰对涉案房屋具备物权期待权的性质，其权利应当受到法律保护。故原告徐艺杰的执行异议理由成立。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：一、确认昆明市巨和美术小区2栋902号号房屋归原告徐艺杰所有；二、停止对昆明市巨和美术小区2栋902号号房屋的执行。本案受理费人民币9324元，由被告朱红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  彭 韬审 判 员  张 楚人民陪审员  龙昆英二〇一八年十月三十日法官助理龚庆书记员陈媛媛