河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0183民初2542号原告：石旭慧，女，出生于1988年9月2日，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：李彦章，河南嵩峰律师事务所律师。被告：李国营，男，出生于1966年8月14日，汉族，原籍登封市嵩阳办事处谷路街**。现住登封市。第三人：李朝委，男，出生于1974年3月18日，汉族，住河南省登封市。第三人：王小红，女，出生于1976年8月10日，汉族，住郑州市管城回族区。原告石旭慧与被告李国营、第三人李朝委、王小红执行异议之诉一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石旭慧的委托诉讼代理人李彦章，被告李国营到庭参加诉讼。第三人李朝委、王小红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。石旭慧向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于登封市××办事处翠南路××号的房屋（土地使用证号为：登国用（2016)第00003号，房产证号为：登房权证字第**）系原告石旭慧所出资购买并享有权利，该房屋价值550000元；2、请求依法判决新密市人民法院执行机关停止对原告位于登封市××办事处翠南路××号的房屋的执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和第三人李朝委于2017年1月14日通过第三方中介公司签订《房地产买卖合同》，将第三人所有的位于登封市××办事处翠南路××号的房产卖给原告，原告将购房款55万元全部交付给第三人，第三人将房屋钥匙、及房产证、土地使用证等一并交予原告，原告就合法占有该不动产，后原告装修并入住。因登封市国土资源局政策性原因导致原告已购的房产无法办理过户手续。原告在法院查封该房产之前已于第三人签订合法有效的房地产买卖合同，并已全部支付房屋价款55万元，又进行装修居住合法占有该房，没有过户非因原告买受人原告造成，法院查封房产侵犯到原告的合法财产权益，根据相关法律规定，原告的起诉能够排除执行异议的四种情形，请求法院支持原告的诉讼请求。李国营辩称，1、原告所提交的电费收据上所显示的房屋住址为“南街六队2号”不能证实与所查封的李朝委名下的“登封市××办事处翠南路××号”房产系同一住址，虽后期原告补签了社区电工签名，但并没有提供社区证明，以证实所补签的耿金龙系该社区电工；2、原告所提交的水费清单上所显示的用户住址模糊不清；3、原告称于2017年1月14日从被执行人李朝委处以55万元价格购买涉案房屋，但原告所提交的房屋买卖合同上落款日期为“2017年1月14日”，而所提交的李朝委所出具的收到条落款日期为“2017年3(或是元）14日”，与购房合同签订日期相差两个月之久，明显不符合常理及房屋买卖交易习惯，且所出具的收到条中的落款日期有明显涂改，是“2016”改为“2017”存在明显的作假现象；4、原告称已经装修了涉案房屋，但是并未提供其装修该房屋的相关装修合同，及其装修购买材料发票、施工等证据，故答辩人认为不能成立；5、原告称与被执行人李朝委当时系现金全款交付，现金54万，支付宝转账1万，但并不能提供原告当时从银行取款（大额现金54万）的相关凭证、取款条等证明，所提供的取款凭证系户名为王豪鑫、石全有，没有提供相关证据证实原告与其二人的关系，且取款凭证上所显示的数额仅仅为16万元，剩佘款项均不能提供相关证据，也没有提供所谓的支付宝转账凭证，且所提交的李朝委所写的收到条落款时间有明显涂改痕迹，“2017元14日”写法明显不符合日常书写习惯，存在作假嫌疑；6、原告所出具的嵩阳路办事处社区证明，无出具人工作证明，无法核实真伪性；7、原告称登封市国土局以前对划拨性质的土地一律不能办理过户，后不动产登记中心对土地出让金和收益金交纳办法政府未出台文件，非因其自身原因未办理过户登记，但是在其购买该房屋后长达一年的时间内明知不能过户也没有进行公证等证明手续，保护自己权利，明显不符合常理，且不能提交登封市国土局、房管局、不动产中心关于该类房产不能过户的相关规定及证明，也不能提交原告去过登封市房管局和国土局咨询或办理过户手续的相关登记及手续，故答辩人认为原告申请不能成立；8、房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，综上，被告认为新密市法院所查封的第三人李朝委名下的登封市××办事处翠南路××号房产程序合法，手续齐全，应当得到支持，原告的异议理由不能成立。李朝委在法定期限内没有答辩，也未向本院提交证据材料。王小红在法定期限内没有答辩，也未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：被告李国营与第三人李朝委、王小红民间借贷纠纷一案，李国营向本院申请诉前保全，本院于2017年6月6日作出（2017）豫0183财保365号民事裁定书，依法查封了李朝委名下的位于登封市××办事处翠南路××号（房屋所有权证号：**）房产一处。后李国营向本院提起诉讼，本院于2017年9月29日作出（2017）豫0183民初4010号民事判决书，判决第三人李朝委、王小红偿还被告李国营借款本金30万元，并自2016年12月10日起按年利率24%支付利息至借款全部还清之日，判决生效后第三人李朝委、王小红未履行其义务，被告李国营向本院申请强制执行，本院在执行过程中，原告以案外人向本院提出执行异议，以法院查封前从第三人李朝委处购买了涉案房屋，并实际入住至今，又按约支付了购房款550000元，是该房产的实际所有权人。本院经审查认为：涉案房产未办理产权登记，也未在房管部门备案。原告提出的异议不符合排除强制执行的情形。本院于2017年3月6日作出（2018）豫0183执异18号执行裁定书，驳回案外人原告的异议请求。原告以该裁定认定事实错误，诉至本院请求依法确认位于登封市××办事处翠南路××号的房屋（土地使用证号为：登国用（2016)第00003号，房房产证号为：登房权证字第**）原告石旭慧所出资购买并享有权利及请求依法判决新密市人民法院执行机关停止对涉案房屋的执行。另查明，2017年1月14日，原告与第三人李朝委签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“卖方李朝委(简称甲方)，买方石旭慧(简称乙方)，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。第一条，乙方同意购买甲方拥有座落于登封市××办事处翠南路××号的房地产（住宅土地证号4-1-26-3（登2016第00003号）房产房产证号登字第**,面积266.18平方米。第二条付款时间与办法，甲乙双方同意以一次性付款方式付款，（含定金）人民币伍拾伍万零仟零佰零拾零元整(550000)给甲方。第三条甲方应于收到乙方全额房地产款之日起七天内将交易的房地产全部交付给乙方使用。第四条税费分担乙方按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲方积极协助，不参加金钱交易。第五条有关地址及房地产纠纷均由甲方负责处理，涉及的金钱、银行贷款及抵押等均由甲方负责，乙方不承担有关费用。第六条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约金不退，甲方违约双倍赔款。第七条本合同主体，出卖方（甲方）李朝委，购买方（乙方）石旭慧。”本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第二款规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权力的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决请求。本案原告以查封前从第三人李朝委处购买了涉案房产，并实际入住至今，且按约定支付了购房款是该房产的实际所有权人。但原告支付的房款远远低于市场价，且至今未办理产权登记，仅有原告与第三人李朝委签订的《房地产买卖合同》，原告提交的证据不足以排除强制执行的民事权益、本院对该房产查封并无不当，原告提出的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二项、《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告石旭慧的诉讼请求。本案受理费9300元，由原告石旭慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王文平人民陪审员  刘建坤人民陪审员  海万顺二〇一八年十月二十九日书 记 员  徐萌丹