湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘3127民初1099号 原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地永顺县灵溪镇河西中路**。 法定代表人：李江南，该行董事长。 委托诉讼代理人：张和政，男，1969年6月14日出生，土家族，住湖南省永顺县。 委托诉讼代理人：彭程，男，1982年9月3日出生，土家族，住湖南省永顺县。 被告：吴军，女，1966年11月16日出生，汉族，住湖南省永顺县。 被告：符远志，男，1956年10月25日出生，苗族，住湖南省永顺县。 被告：朱桂花，女，1958年8月2日出生，汉族，住湖南省永顺县。 委托诉讼代理人：符克祥，男，1988年2月11日出生，苗族，住湖南省永顺县。 原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司与被告吴军、符远志、朱桂花借款合同纠纷一案，本院2018年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张和政、彭程，被告吴军，被告符远志、朱桂花的委托诉讼代理人符克祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴军归还借款本金40万元及利息；2、请求人民法院判令原告作为抵押权人，对本案被告符远志、朱桂花为吴军的40万元借款所提供抵押的财产的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，被告吴军与原告签订的便民卡《最高额借款合同》，向原告借款40万元，期限为36个月，利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮110%。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为符远志、朱桂花名下位于永顺县灵溪镇棚场街（中心市场内）房产（所有权证号：XXX），抵押担保范围包括借款合同项下借款本金和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记。原告按照借款合同的约定，履行了上述借款本金的发放义务，但被告吴军未能按照约定履行按季偿还利息义务，已构成违约。虽经原告多次催收，但被告吴军总以种种理由推延而未果。原告提前收回吴军所欠贷款本息，解除借款合同。为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告吴军辩称，借钱是事实，经济困难利息没还也是事实。 被告符远志、朱桂花辩称，担保是事实。 原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司为支持其主张，向本院提交以下证据： 1、2015年9月11日吴军的申请房地产抵押贷款40万元的报告； 2、2017年10月16日吴军与原告签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）； 3、2015年9月8日符远志、朱桂花与原告签订的房地产最高额抵押借款合同书； 4、抵押房屋的房产证复印件； 5、抵押房屋的国有土地使用证复印件； 6、2017年承租人谭奇声明； 7、抵押房屋他项权证； 8、2017年10月16日的借款凭证。 被告吴军、符远志、朱桂花没有提交证据。 本院对上述证据作出如下认定：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告均无异议，本院予以采信。 根据原、被告的当庭陈述，结合本院认定的证据，查明事实如下：2015年9月8日被告符远志、朱桂花与原告签订了《房地产最高额抵押借款合同》，为吴军向原告借款40万元提供抵押担保，抵押物为永房权证灵溪镇字第XXX号房屋，抵押期限2015年9月8日至2020年9月7日，2015年9月9日到相关部门进行了抵押登记。2017年10月16日吴军与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），贷款额度为40万元，40万元借款额度期限为2017年10月16日至2020年8月15日，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为110%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，按季结息。2017年10月16日原告给被告吴军发放贷款40万元，借款限于2018年10月15日到期，约定年利率9.1350%，按季结息。被告吴军没有按照约定偿还借款利息，本案在审理过程中，被告吴军将借款利息偿还至2018年9月21日。 本院认为，原告与被告吴军签订的《最高额借款合同》系当事人真实意思表示,符合相关法律规定,故该借款合同合法有效。原告按照合同约定给被告吴军发放贷款后，因被告吴军没有按照合同约定履行还款义务，现原告要求提前解除借款合同，并要求被告吴军偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告符远志、朱桂花签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，且抵押物永房权证灵溪镇字第XXX号房屋已办理了抵押登记，故原告请求对抵押物永房权证灵溪镇字第XXX号房屋的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、限被告吴军于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息从2018年9月22日起开始计算，借款期限内年利率为9.1350%，逾期年利率为13.7025%，利随本清）； 二、原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对被告符远志、朱桂花所有的永房权证灵溪镇XXX号房屋若拍卖、变卖、或折价所得的价款在上述一项借款本息中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告吴军、符远志、朱桂花承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法。 审判员  向云花 二〇一八年十月十一日 法官助理杜小华 书记员李安源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。