甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初2487号原告：兰州银行股份有限公司武威西城支行，住所地甘肃省武威市凉州区西关街公园路8号。负责人：梁某，该行行长。委托诉讼代理人：董某，男，1985年5月20日出生，汉族，住甘肃省武威市。该支行客户经理。委托诉讼代理人：吴某，甘肃时睿律师事务所律师。被告：武威都邦现代农业科技有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区永昌镇（武威新能源装备制造产业园）。法定代表人：陈某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某，男，汉族，住福建省永定县，武威都邦公司经理。被告：陈某，女，汉族，住福建省永定县。委托诉讼代理人：王某，男，汉族，住福建省永定县。系陈某丈夫。被告：王某，男，1977年9月16日出生，汉族，住福建省永定县。原告兰州银行股份有限公司武威西城支行（以下简称兰州银行武威西城支行）诉被告武威都邦现代农业科技有限公司（以下简称武威都邦公司）、陈某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告兰州银行武威西城支行委托诉讼代理人董某、吴某，被告武威都邦公司、陈某共同委托诉讼代理人王某，王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。兰州银行武威西城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决武威都邦公司偿还借款本金2400000元及利息52415.36元、罚息158112.00元（利息、罚息计算至2020年12月20日，之后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日）；2、请求法院判决陈某、王某对上述借款本息承担连带偿还责任；3、请求法院判决兰州银行武威西城支行对凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地享有优先受偿权；4、请求法院判决武威都邦公司支付兰州银行武威西城支行实现债权的律师费52210元；5、请求法院判决武威都邦公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月20日，兰州银行武威西城支行和武威都邦公司签订借款合同，约定兰州银行武威西城支行给武威都邦公司借款2400000.00元，借款期限自2018年6月21日起至2019年6月21日止。借款利率按月利率7.2‰计算。借款时，武威都邦公司以其凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地为借款提供最高额抵押担保。陈某，王某为该笔借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，兰州银行武威西城支行给武威都邦公司借款2400000.00元，借款到期后武威都邦公司未按合同约定偿还全部借款本息。2019年6月10日，武威都邦公司向兰州银行武威西城支行申请对未偿还的2400000.00元借款进行展期。2019年6月20日双方签订借款展期合同，兰州银行武威西城支行按借款展期合同约定对2400000.00元借款展期12个月，借款利率按月利率7.2‰计算，借款展期时，武威都邦公司以其凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地为借款提供最高额抵押担保，陈某，王某为展期借款提供连带责任保证担保。借款展期到期后武威都邦公司未按约定偿还借款本息，兰州银行武威西城支行多次要求武威都邦公司偿还借款及利息，并要求陈某，王某承担担保责任，但武威都邦公司、陈某，王某一直没有偿还。鉴于上述事实，兰州银行武威西城支行依据法律规定提起诉讼请求处理。武威都邦公司、陈某、王某辩称：1、武威都邦公司对借款本金和正常算息没有异议，但对罚息有异议，虽在合同中有所写明，但合同是银行格式化条款，无特别提示，在合同签订时工作人员也无特别提醒，故我方不认可其罚息；2、基于2016年6月8日武威银武不动产评估咨询有限公司对武威都邦公司土地的评估价值为10493900元，兰州银行武威西城支行依据其评估价值与武威都邦公司签订的最高额抵押合同4910000的额度，参照其他银行在抵押物价值远大于实际借款情况下，是不需要个人担保的，应认定担保无效；另王某和陈某分别在2016年代公司还款2200000元和2017年代公司还款400000元，共计还款2600000元的事实；及王某本人因都邦公司事务严重影响，关停了汽车美容店和餐饮店，但经营着不锈钢店，为了更集中精力经营挣钱生存和还款，基于以上三个方面，请求法庭判决陈某和王某不承担连带偿还责任；3、基于原大股东杜适武在武威都邦公司的遗留问题，造成武威都邦公司在（2016）甘0602民初5345、5418、5076号案件等三案件实际正在执行的事实，应缴未缴纳的国家土地税款和配套费、应付未付的工人工资等，请求法庭判决兰州银行武威西城支行对凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地不享有优先受偿权。4、参照2016年其他三件案件的律师费，兰州银行武威西城支行所述的律师费过高，另我们认为，是银行方起诉，应由其承担律师费，虽在合同中有文字说明，但其合同是格式化版本，工作人员未提醒，因此我们不应承担律师费。当事人围绕诉讼请求和辩解理由提交了证据，法庭组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院对其证明效力予以确认并在卷证实。对有异议的证据本院认定如下：1、武威都邦公司、陈某、王某对兰州银行武威西城支行向法庭提交的兰银保字2018年第101942018000072号保证合同一份，兰银最高抵字2016年第101942016000092-3号最高额抵押合同一份，凉他项2016第136号他项权证一份，凉他项2016第137号他项权证一份的真实性无异议，但认为抵押物价值远高于贷款金额，不需要个人担保，王某、陈某不应承担连带担保责任，并向法庭提交了凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地估价表复印件两份，用于证明抵押给兰州银行的土地价值为1049390000元。本院认为，兰州银行武威西城支行与武威都邦公司、王某、陈某签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,不损害他人利益,合法有效，对其证明目的予以采纳。武威都邦公司、陈某、王某提出的抵押物价值远高于借款金额，不需要个人担保的辩解，于法无据，不予采纳。2、武威都邦公司、陈某、王某对兰州银行武威西城支行向法庭提交的委托代理合同一份，用于证明为实现债权产生律师费52210元不予认可，认为该委托代理合同没有明显的反映出律师代理费用为52210元，也没有支付的痕迹。本院认为，因兰州银行武威西城支行提交的委托代理合同中未对律师费提出具体数额,亦未提交相关代理费票据或支付凭证，故对该证据的证明目的不予采纳。本院经审理认定事实如下，2018年6月20日，兰州银行武威西城支行和武威都邦公司签订借款合同，合同约定兰州银行武威西城支行给武威都邦公司发放贷款2400000.00元，借款期限自2018年6月21日起至2019年6月21日止。借款利率按月利率7.2‰计算。借款时，武威都邦公司以其凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地为借款提供最高额抵押担保并与兰州银行武威西城支行签订了最高额抵押合同，所担保债权之最高本金余额为5000000.00元，并办理了抵押权登记,兰州银行武威西城支行取得凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地的他项权利证书，抵押期限为三年（2016年6月20日至2019年6月15日）。陈某，王某为该笔借款提供连带责任保证担保并与兰州银行武威西城支行签订了保证合同。借款合同签订后，兰州银行武威西城支行于2019年6月22日向武威都邦公司发放贷款2400000元。2019年6月10日，武威都邦公司向兰州银行武威西城支行申请对未偿还的2400000元借款进行展期，2019年6月20日双方签订借款展期合同，兰州银行武威西城支行按借款展期合同约定对2400000元借款展期12个月，借款利率按月利率7.2‰计算，若借款人未按约定展期期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。借款展期时，陈某，王某为展期借款提供连带责任保证担保。借款展期到期后武威都邦公司未按约定偿还借款本息，兰州银行武威西城支行多次要求武威都邦公司偿还借款及利息，并要求陈某，王某承担担保责任，但武威都邦公司、陈某，王某一直没有偿还，遂形成诉讼。本院认为,兰州银行武威西城支行和武威都邦公司签定的《借款合同》、《借款展期合同》,系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。故双方已形成金融借款合同关系。上述合同签订后,兰州银行武威西城支行履行了发放贷款的义务,武威都邦公司应当依约履行还本付息的义务。故兰州银行武威西城支行要求武威都邦公司偿还借款本金2400000元及利息的诉求符合法律规定，本院应予支持。兰州银行武威西城支行与武威都邦公司、陈某、王某分别签订了《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示,且未违反法律规定,合法有效，武威都邦现代农业科技有限公司以其名下凉国用2015第68号、凉国用2015第69号土地抵押并签定了抵押合同，且双方进行了抵押权登记,兰州银行武威西城支行取得他项权利证书,抵押权有效设立。故武威都邦公司未能按期足额偿还主债务时，陈某、王某应当按照约定在其保证的范围内对武威都邦公司的债务承担连带清偿责任，兰州银行武威西城支行有权请求武威都邦公司以案涉土地使用权承担抵押担保责任，就案涉房屋和土地使用权折价或拍卖、变卖价款在主债权范围内优先受偿。关于兰州银行武威西城支行诉请的律师费的问题。因兰州银行武威西城支行未对律师费提交相关代理费票据或支付凭证,故对此诉请不予支持。因本案法律事实发生在民法典施行前，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定,判决如下:一、武威都邦现代农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向兰州银行股份有限公司武威西城支行偿还借款本金2400000元及截止2020年6月20日的利息（按月利率7.2‰计算）,并自2020年6月21日起按借款合同约定的罚息利率计算利息至借款本息清偿之日止;二、陈某、王某对上述借款本息承担连带清偿责任；三、如武威都邦现代农业科技有限公司未履行前述第一项确定的义务,兰州银行股份有限公司武威西城支行可对武威都邦现代农业科技有限公司名下的凉国用2015第68号、凉国用2015第69号国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿的权利;四、驳回兰州银行股份有限公司武威西城支行的其他诉讼请求。案件受理费28110元，减半收取14055元，由武威都邦现代农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 程爱玲二〇二一年四月六日书记员 冯子鑫