山西省祁县人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0727民初913号原告（反诉被告）张金海，男，1949年11月22日生，汉族，山西省晋中市祁县村民，现住该村。被告林春树，男，汉族，1972年4月25日生，福建省仙游县村民，现住该村。委托诉讼代理人林春英，女，汉族，1970年2月22日生，现住厦门市思明区，系被告姐姐。委托诉讼代理人方俊飞，福建品义律师事务所律师。原告（反诉被告）张金海与被告（反诉原告）林春树合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李文庆独任审判，公开开庭进行了审理，原告张金海，被告的委托诉讼代理人林春英、方俊飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，解除2016年7月10日双方签订的祁县四通加油站承包租赁合同。事实与理由:祁县四通加油站系张金海所有，2016年7月10日原被告双方签订了由原告承包租赁给被告该加油站的租赁合同。合同签定后，被告以经营方便为由，向原告提出了变更加油站法人代表的要求，因加油站法人代表的变更需出具转让协议，原告为了配合被告租赁的加油站能顺利经营，故双方于2016年8月18日，变更了加油站营业执照的法人代表，之后原告要求被告出具如:加油站年检时被告不在祁县时，全权委托原告办理加油站年检手续的委托书，被告拒绝出具该委托书并声称加油站已卖给他，为此双方发生纠纷，原告认为，被告在租赁加油站的全部过程中，存在欺诈行为，至此原告于2017年6月9日把被告起诉至祁县人民法院，祁县人民法院于2017年8月9日下达了（2017）晋0727民初654号被告败诉的一审判决书，被告又于2017年9月上诉到晋中市中级人民法院，晋中市中级人民法院于2017年11月23日下达了（2017）晋07民终3329号驳回上诉维持原判的终审判决，至此，被告一直至今已两年有余没有经营加油站也不付我油站的租赁费，并导致我油站的财产遭到丢失和损坏，为此原告依据2016年7月10日双方签订的承包租赁合同中第五条中约定的:乙方按时缴纳租金，否则甲方有权解除合同，和第9条中的约定，乙方违约甲方有权没收押金并有权驱赶乙方出站的条款，故向贵院起诉要求解除与被告2016年7月10日签订的承包租赁合同，并保留对被告支付我2017年7月10日——2018年7月10日期间的承包租赁费和我这两年来替被告交的税费和油站排污费以及赔偿我油站财产丢失、损坏所造成的一切相关经济损失的权利。被告林春树辩称，一、《承包租赁合同》合法有效。答辩人林春树与被答辩人张金海于2016年7月10日签订的《承包租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。二、被答辩人张金海擅自解除《承包租赁合同》于法无据。《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，本案中，答辩人林春树自合同签订以来一直按照合同的约定履行自己的义务，如期依约缴纳第一年的12万元承包费及12万元定金，不存在欺诈行为，被答辩人张金海擅自要求解除《承包租赁合同》系严重违约行为，请求法院依法驳回被答辩人张金海的诉讼请求。三、被答辩人张金海解除《承包租赁合同》的理由不能成立。答辩人自《承包租赁合同》签订后，依约缴纳了第一年的承包费12万元及12万元定金，故答辩人没有违约行为。其次，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定:“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，被答辩人张金海违背诚实信用的基本原则，至今没有按照《承包租赁合同》的约定履行交接行为。《承包租赁合同》第三条约定:“甲方移交前保证加油站证件齐全及职能部门要求安装的设备齐全并可以合法营业了才算移交时间—--—-如甲方补办手续问题导致乙方不能营业租期及交租时间顺延，手续没齐全之前不能计算租金”，林春树反诉称，1、请求法院依法确认祁县四通加油站《承包租赁合同》有效；2、判令被反诉人张金海履行合同，立即将祁县四通加油站内所有与加油站经营相关的建筑、设备、设施（含供水供电供暖）及相关证照交付给反诉人林春树管理、使用；3、判令被反诉人张金海赔偿其违约行为给反诉人造成的全部经济损失57万元人民币（装修费25万元，职工工资10万元，预期收益20万）；4、判令被反诉人张金海支付违约金20万元给反诉人；5、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由:2016年7月10日，反诉人林春树与被反诉人张金海签订了山西省祁县四通加油站《承包租赁合同》。《承包租赁合同》约定，承包期限30年，自双方办好移接油站正式营业之日起算；年承包费为12万元；《承包租赁合同》特别约定:不得擅自解除合同，在交接及装修期间违约张金海要赔偿给林春树100万元违约金等内容。合同签订之后，反诉人林春树立即依约支付给被反诉人张金海第一年的租金和押金24万元以及其它应承担的费用。反诉人履行合同义务后，被反诉人张金海违背诚实信用的基本原则，违约拒不履行合同约定的义务，多次单方提出大幅度提高承包费的无理要求。为达到其目的，被反诉人张金海多次派人拆掉反诉人安装的监控设备，随意拆断电源，严重影响加油站整改。反诉人林春树多次报案，当地派出所也到现场处置。但被反诉人张金海凭借自己是当地人的天时地利之便，雇佣打手强行驱赶加油站的工作人员，强占加油站生活用房。致加油站的整改处于停顿状态。反诉人认为，依法成立的合同受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除合同，被反诉人张金海的违约行为给反诉人林春树造成巨大的经济损失，为了维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求人民法院依法支持反诉人的诉讼请求，以维护社会主义市场秩序，维护当地的投资环境，维护反诉人的合法权益。张金海针对反诉答辩称，一、解除合同的理由与事实。2016年7月9日，双方共签订《承包租赁合同》两份，由于第一份不合理，故又签订了一份，应以我提供的合同为准；（2）《承包租赁合同》，签订后，林春树就催促我给他变更营业执照的法人代表，因变更营业执照的法人代表，需出具一份转让协议，于是，就在2016年8月18日又签订了一份转让协议，变更了法人代表的名字，之后，林春树就以该转让协议为由，声称油站已卖给了他，我于2016年6月9日把林春树起诉至祁县人民法院，要求撤销2016年8月18日签订的转让协议，祁县人民法院于2017年8月9日作出了（2017）晋0727民初654号判决书，判决林春树败诉。林春树于2017年9月上诉至晋中市中级人民法院，晋中市中级人民法院于2017年11月23日作出了（2017）晋07民终于3329号驳回上诉维持原判的终审判决，判决林春树败诉，并撤销了2016年8月18日签订的转让协议；（3）根据2016年7月10日双方签订的《承包租赁合同》第五条约是:乙方按时交纳租金，否则，甲方有权解除合同，林春树至今未交纳我2017年9月1日一—2018年9月1日的租金。和第九条约定:乙方违约，甲方有权没收押金，并有权驱赶乙方出站，事实证明违约的是林春树。二、答辩人要求，反诉人林春树支付答辩人张金海2017年9月1日至2018年9月1日承包租赁共十二万元，还有两年税费共五千五百五拾元，和合同第八条约定:每年承担油站的排污费，两千元，两年共计肆仟元。共计拾贰万玖仟伍佰伍拾元整。至于反诉人提到的装修费，《承包租赁合同》中第一条有约定:租金在每年九月份一次性交清，“乙方必须在此之前装修安装设备，超过时间与甲方无关”。三、关于林春树反诉状中提到的:张金海多次派人拆掉反诉人安装的监控设备，随意拆断电源，严重影响加油站整改。雇佣打手强行驱赶加油站的工作人员，抢占加油站的生活用房。以上反诉人提到内容不存在；四、我于林春树2016年7月10日签订的《承包租赁合同》实际上早已名存实亡了，营业执照的法人变更后，林春树根本没有履行过法人职责，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张金海与被告林春树于2016年7月9日，双方签订《承包租赁合同》一份，合同第一条约定，租期30年，年租金12万元，租金在每年九月份一次交清。在合同签字后十天之内先打押金12万元。合同第三条约定甲方移交之前保证加油站可以立即给乙方经营使用，证件齐全，变更过户法人代表，移交工作包含移交加油站各类使用设施、钥匙、加油站日常经营必须需要的证件，公权部门联系变更交接，水电费用税务等无拖欠。合同第五条约定乙方按时缴纳租金，否则甲方有权解除合同。合同签订后乙方按时缴纳了第一年的租金以及押金。合同开始履行后，被告开始按照经营加油站需要以其名义考取危险化学品证，并且开始对加油站进行装修。在2016年8月18日，由于变更营业执照法人需要，双方于该日签订了转让协议书一份，将加油站法人变更为被告林春树。营业执照变更后被告依据此协议书认定原告已经将加油站转让给被告林春树，原告张金海对此不予认可，故双方产生纠纷，此时加油站尚未实际进行运营。双方因该份转让协议是否有效问题曾提起过诉讼，后经祁县人民法院及晋中市中级人民法院两级法院审理，于2017年11月23日判决撤销了双方的转让协议。在此过程中加油站一直处于停工状态，双方转让协议撤销后原告张金海实际接管加油站，并将营业执照法人重新变更为张金海，张金海对加油站进行了重新装修并按照整改要求进行了整改。之后由于被告林春树既不缴纳原告之后的租赁费也不配合原告办理经营加油站的相关手续，故原告提起诉讼，要求解除双方之间的承包租赁合同。确认以上事实有原被告的当庭陈述、山西省晋中市中级人民法院（2017）晋07民终3329号民事判决书一份、原告提供的双方签订的《承包租赁合同一份》、成品油零售经营批准证书一份、国家安全监督总局办公厅关于危险化学品安全许可问题的复函一份、祁县四通加油站营业执照一份、晋中安全生产监督管理局【2014】97号行政审批函一份、商务部《成品油市场管理办法》一份、交税凭证若干。本院认为，本案争议焦点有四：一为本案该以哪份合同为准，二为被告所说的先履行抗辩权应否支持；三为双方签订的租赁合同应否解除；四为被告的反诉请求应否予以支持。针对第一点，虽然双方同日签订了两份合同，且原被告双方各自认为己方所持合同为最终合同，但根据山西省晋中市中级人民法院（2017）晋07民终3329号民事判决书中所认定的事实可知，该判决以原告提供的合同作为了定案依据，且该判决已经生效。且被告林春树未对该份合同的真实性提出异议，故本院依法认定原告张金海所提供合同为最终合同，即以双方合同中第三条未约定“甲方移交前保证加油站证件齐全及职能部门要求安装的设备齐全并可以合法营业了才算移交开始时间，如甲方补办手续问题导致乙方不能营业，租期及交租时间顺延，手续没齐全之前不能计算租金”的合同为最终合同。针对第二点，被告所依据的先履行抗辩权内容为“甲方移交前保证加油站证件齐全及职能部门要求安装的设备齐全并可以合法营业了才算移交开始时间，如甲方补办手续问题导致乙方不能营业，租期及交租时间顺延，手续没齐全之前不能计算租金”，被告林春树以此为由不再继续支付原告租金。首先，该内容来自于被告林春树合同中的约定，根据第一点，该合同未被认定为生效合同，且本院认定的合同内容中无此约定。其次，双方在签订合同时被告林春树作为相关从业人员，应明知从事加油站经营业务所需条件，在被告已经持有名字为原告张金海的成品油零售经营批准证书的情况下，被告已经可以继续以其名义进行危险化学品证的办理。现被告林春树以原告未将成品油零售经营批准证书中法定代表人变更为其为由一直拖延办理危险化学品证时间。由于双方并未约定该办理危险化学品证期间不计算租金，故被告林春树所抗辩的先履行抗辩权本院不予支持。针对第三点，原告要求解除双方之间的租赁合同，被告要求继续履行合同。根据现实情况，在双方发生争议期间该加油站一直未营业，且现在原告张金海已经实际接管了该加油站并将法人重新变更回其名下。已经按照办理危化品证要求对加油站进行了整改并重新进行了装修。被告林春树已经不再对该加油站享有掌控权，不再具有对该加油站的使用处分权利，已经无法按照承包合同的约定继续对该加油站进行经营。双方之间的承包租赁合同事实上已经不能够继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不符合规定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行”。现原被告双方之间的合同已经事实上不能继续履行，故本院依法解除双方之间签订的承包租赁合同。针对第四点，反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失57万元（包括职工工资10万）及违约金20万元，由于庭审中反诉原告明确提出在本案中不再主张除职工工资之外的其他经济损失及违约金诉求，本院予以认定。关于职工工资部分，系正常的经营支出，且系反诉原告不积极办理危险化学品证导致。故本院不予支持。关于反诉原告所陈述的反诉被告的相关违约行为，经查明在双方租赁合同签订的第一年内存在，在反诉原告不支付第二年租金后反诉被告亦存在装修行为，构成违约。由于双方均存在相应违约行为，且合同无法继续履行，故反诉被告应将12万元押金返还反诉原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十条第一款第一项之规定，判决如下：解除原告张金海与被告林春树于2016年7月10日签订《承包租赁合同》；由原告张金海返还被告林春树押金12万元，限于本判决生效后10日内支付；驳回反诉原告的林春树的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告林春树负担，反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告林春树负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  李文庆二〇一八年十月二十九日书记员  范润宇