贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0113民初5373号原告：陶方兰，女，1968年8月17日出生，侗族,住贵州省余庆县中华中路****附**,现住贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：谢领，系贵州名城律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：高兴洲，男，1971年7月7日出生，汉族,住,住贵州省仁怀市/div>委托诉讼代理人：高云峰，系贵州律林律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司。住。住所：贵州省贵阳市南明区望城路**（贵阳市云岩区北京路**鑫都财富大厦**）一社会信用代码：91520000214411630D。法定代表人：何永安，系该公司董事长。委托诉讼代理人：车光富，系该公司职工。代理权限：一般代理。原告陶方兰诉被告高兴洲、贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称贵州四建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陶方兰及其委托诉讼代理人谢领，贵州四建公司委托诉讼代理人车光富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶方兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告高兴洲签订的《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》；2、判令被告高兴洲支付原告材料租金、租赁工地费用及材料赔款共计604731.6元；3、判令被告高兴洲支付原告违约金200000元；4、判令被告贵州四建公司对上述第1、2项款项承担连带支付责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由:原告系经营建筑物资出租业务的个体经营者，于2012年4月9日登记营业执照，名称为白云区瑞祥建筑物资租赁站，经营场所在贵阳市白云区艳山红乡艳山红村。被告贵州四建公司是贵州一鸣房地产开发有限公司在花溪区开发大道69号开发的一鸣宽城国际项目的施工承建商，被告高兴洲系为被告贵州四建公司提供房建施工脚手架及其他劳务的劳务承包人。2016年9月3日，原告与被告高兴洲草签了一份由原告向被告高兴洲出租建筑物资脚手架材料的协议后，原告即开始向被告高兴洲提供出租材料。2016年11月30日，原告以白云区瑞祥建筑物资租赁站为甲方与被告高兴洲正式签订《租赁合同》，合同第一条约定了租赁材料的品名、租金标准、赔偿价格等内容，并约定从2016年11月7日后钢管、扣件等出租材料的调整单价；合同第二条和第七条约定了上、下车费、运费、出租材料维修费用等租赁工地费用的承担及单价；合同第五条、第七条、第八条约定了租金、租赁工地费用、材料赔款的支付时间及逾期付款等违约责任；合同第九条约定争议由白云区瑞祥建筑物资租赁站所在地人民法院管辖。从2016年9月3日起至2018年7月19日至止，原告共向被告出租钢管630.7802吨、扣件87658套、顶托13175支、管接5800支、快拆架99538.2米，被告已退回绝大部分材料（管接多退185支），损失材料为钢管8.3735吨、扣件4896支、顶托297支、快拆架1256.3米。经会计计算，被告应付原告出租材料租金1159582.06元、租赁工地费用168696.34元、材料赔款77553.2元，合计为1405831.6元。被告在原告处租用材料后，未按合同约定按月向原告结算支付费用，被告高兴洲仅于2017年1月24日支付5万元、于2017年4月27日支付15万元、于2017年8月17日分二笔支付10万元，另用酒款抵偿1100元，合计支付301100元；被告贵州四建公司于2017年11月2日支付30万元、于2018年1月25日支付10万元、于2018年2月12日支付10万元，合计支付50万元，二被告合计支付801100元，尚欠604731.6元，经原告多次催讨，仍未支付。同时，原告认为被告贵州四建公司作为工程建设项目的施工承包人，并且在租赁期间向原告支付了50万元的租金，应当对将脚手架劳务分包给被告高兴洲的劳务费用中应付给原告的建筑材料租金、费用、赔款及违约金承担连带支付责任。故原告为维护其合法权益，诉至法院。被告高兴洲辩称，原告与被告签订的两份合同都是有效合同，在每一份合同签订后，已经履行产生的租赁材料以及上下车费等，应当按照合同约定的金额来进行计算；租金数额上，由于两份合同规定的单价不一致，仅租金一项，被告承认的租金为975603元，原告多计算租金183979.6元，还不包括其他费用；二被告实际支付租金款项为801100元，工地费用根据原告陈述三项中，运费在第一份合同中未约定，应予以扣除3-4万元，上下车费被告支付、维修费，原告计算的维修数量大出实际数量；材料损耗，原告在快撤架、钢管、扣件、顶托等材料均超出实际数量，快撤架实际损耗低于1256.3元；原告对违约金的计算没有明确依据，2018年2月份之前被告已经支付80多万，之后是由于原告不遵守诚实守信原则，发生纠纷才没有继续履行。如果法庭认为存在部分违约，被告请求法庭根据合同法规定予以下调。被告贵州四建公司辩称：被告四建公司与原告没有法律关系，不支持原告的诉请。原告陶方兰为支持其主张，向本院提交证据如下:1、原告身份证、白云区瑞祥建筑物资租赁站《营业执照》、被告建工集团第四建筑公司工商登记网页打印件各1份，证明原告和被告建工集团第四建筑公司主体资格。二被告无异议；2、《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》1份，证明原告与被告高兴洲签订租赁合同的事实及证明合同内容的事实。补充说明双方正式签订的就只有一份合同，上一份合同已经作废。被告高兴洲认为合同签订时间是2016年11月30日，实际发生租赁时间是2016年9月3日；该份合同计算时间应当从2016年11月30日开始；该合同在第一页有备注，备注也有原告亲自书写。被告贵州四建公司辩称与其无关；3、《周转材料（发）货凭证》86单、《周转材料（收）货凭证》55单各1份，证明从2016年9月3日起至2018年7月19日止，原告共向被告出租钢管630.7802吨、扣件87658套、顶托13175支、管接5800支、快拆架99538.2米，被告已退回绝大部分材料（管接多退185支），损失材料为钢管8.3735吨、扣件4896支、顶托297支、快拆架1256.3米的事实。被告高兴洲认为被告是收到了发货凭证上的所有货物，但是单价的计算不认可，应当按照2016年9月3日签订的合同来计算；在2016年11月11日、12日以及之后发货凭证上，钢管、扣件、快速架的租金高于合同约定；收货凭证，被告认可是归还了那么多个，除还回货物问题外，还有损耗材料的吨位及损耗问题不予认可。我们未退还的钢管8.25吨、扣件4896支、顶托297支、快拆架273.9米的事实。被告贵州四建公司辩称与其无关；4、《高兴洲一鸣宽城项目下欠租金、费用、赔偿款总表》、《租用材料、租金费用汇总表一》及附表《租金费用计算单》、《工地费用表》、《租用材料、租金费用汇总表二》及附表《租金费用计算单》、《工地费用表一》、《工地费用表二》、《租赁材料赔偿计算表》、《支付租金统计表》、《出租材料数量及价值表》、贵州省建筑设备租赁商会《商函》各1份，证明2016年9月3日起至2018年7月19日止，被告应付原告出租材料租金为1159582.06元、租赁工地费用为168696.34元、材料赔款为77553.2元，合计为1405831.6元的事实；证明2018年建筑脚手架材料市场价格的事实；证明出租材料各品种总数量及总价值的事实。被告高兴洲辩称对扣件、顶托、短接、快拆架数量无异议，钢管重量2.65公斤，与原告不一致，理论重量不符合实际；计算的租金时间段不对，也没有按照第一份合同金额来计算；五种材料的单价，钢管、扣架是按照2016年9月3日签订的合同计算，其他三样又没有按照这份合同计算。被告贵州四建公司认为与其无关；5、原告银行卡明细清单2页、原告银行卡2018年1月25日进账10万元照片3张，证明被告贵州四建公司在租赁期间向原告分三次共支付50万元租金的事实，以及支付租金时的户名、账号、开户行名的事实；证明被告公司认可原告出租的租赁材料使用在其承建的工地上；证明被告公司认可原告出租材料的行为，直接向原告支付租金的事实；被告公司违法分包给被告高兴洲；总共向原告支付了301100元，被告建工集团支付50万元。被告高兴洲认为2017年8月11日被告分别支付了8万元和2万元租赁款，2017年1月24日支付了5万元，其中1100是酒款，另外被告还支付了15万元租赁款，被告高兴洲合计向原告支付了301100元，商函不是租赁价是购买价。被告贵州四建公司认为高兴洲向被告四建公司借的50万元是用来支付农民工工资，是因为当时有堵路情况，担心被告高兴洲挪用该款项，才直接支付原告。被告高兴洲为支持其主张，向本院提交证据如下：1、身份证复印件1份，证明当事人诉讼主体资格适格。原告无异议；2、租赁合同，证明合同约定了各项租赁材料的单价。钢管每吨35元、快速架一分、管接一分、顶托一分。之后的价格按照后面的合同。原告对真实性无异议，但实际履行的合同只有第二份；3、花溪建设银行回单一份，证明被告支付了15万元。原告对三性经庭后核实予以认可；4、出租物资收费清单，证明单价计算按照2016年9月3日合同的单价进行计算。原告述称是原告当时向被告要租金的单据，但是签订第二份合同之后就不按这个金额来计算；5、收费清单一份，证明被告是按照两份合同的时间段来计算，总租金为975603元，清洗费为16552.4元、维修费7907元、赔偿费等。被告计算的租金的数量的依据就是原告提供的《周转材料（发）货凭证》86单；《周转材料（收）货凭证》55单。原告认为被告依据的是草签的第一份合同的约定，原告不予认可。本院经审理查明事实如下:原告系白云区祥瑞租赁站的个体工商户经营者,2016年9月3日，原告与被告高兴洲签订由原告向被告高兴洲出租建筑物资脚手架材料的协议后就开始向被告高兴洲提供出租材料。2016年11月30日，原告与被告高兴洲正式签订《租赁合同》，该合同约定了租赁材料的品名、租金标准、赔偿价格等内容，并约定从2016年11月7日后钢管、扣件等出租材料的调整单价；并对上、下车费、运费、出租材料维修费用、租金、租赁工地费用、材料赔款及违约责任等事项进行了约定。从2016年9月3日起，原告共向被告出租钢管630.7802吨、扣件87658套、顶托13175支、管接5800支、快拆架99538.2米，被告已退回绝大部分材料（管接多退185支），损失材料为钢管8.3735吨、扣件4896支、顶托297支、快拆架1256.3米。经原告结算，截至2018年7月19日，被告高兴洲应向原告支付出租材料租金1159582.06元、租赁工地费用168696.34元、材料赔款77553.2元，合计应支付1405831.6元。被告高兴洲在原告处租用材料后于2017年1月24日支付5万元，2017年4月27日支付15万元，2017年8月17日分二笔支付10万元，另用酒款抵偿1100元，被告高兴洲合计支付了301100元；被告贵州四建公司于2017年11月2日支付30万元、2018年1月25日支付10万元、2018年2月12日支付10万元，被告贵州四建公司合计支付了50万元，二被告合计支付801100元。原、被告双方因合同履行及责任承担产生纠纷并协商未果，故原告诉至本院，诉请如前。上述事实，有当事人庭审陈述、原告提交的身份证、《营业执照》、工商登记信息、《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》、《周转材料（发）货凭证》、《周转材料（收）货凭证》、《高兴洲一鸣宽城项目下欠租金、费用、赔偿款总表》、《租用材料、租金费用汇总表一》及附表《租金费用计算单》、《工地费用表》、《租用材料、租金费用汇总表二》及附表《租金费用计算单》、《工地费用表一》、《工地费用表二》、《租赁材料赔偿计算表》、《支付租金统计表》、《出租材料数量及价值表》、《商函》、银行卡明细清单、银行卡进账照片，被告提交的身份证、租赁合同、花溪建设银行回单、出租物资收费清单、收费清单等证据在卷佐证，证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告高兴洲签订租赁合同后，原告依约向被告高兴洲提供了出租物资，从2016年9月3日起原告共向被告出租钢管630.7802吨、扣件87658套、顶托13175支、管接5800支、快拆架99538.2米，被告已退回绝大部分材料（管接多退185支），未退还的材料尚有钢管8.3735吨、扣件4896支、顶托297支、快拆架1256.3米。截至2018年7月19日，被告高兴洲应向原告支付出租材料租金1159582.06元，但被告高兴洲仅向原告支付了801100元租赁费用后，尚欠原告未付租金及未退还材料，经原告多次催要仍未给付，已构成违约，故对原告诉请解除双方于2016年11月30日签订的《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》的主张，本院予以支持。关于涉案租赁钢管单价的计算方式及租赁工地费用及未退还加料的赔偿问题，本院认为，双方在2016年9月3日签订的第一份《建筑物资出租协议》约定钢管单价为35元/吨，在2016年11月30日签订的第二份《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》约定从2016年11月7日起钢管单价为45元/吨，双方前后签订的该两份合同对钢管的单价及起算时间进行了浮动调整，该两份合同均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，并应当分别按照前后签订的两份合同约定的方式对钢管单价分阶段计算，故本院对被告辩称钢管单价均按照第一份合同单价进行计算的主张，不予采纳。原告依据合同分段计算租金费用有相应的凭证在卷佐证，被告高兴洲从2016年9月3日起至2018年7月19日止应向原告支付的租金费用为1159582.06元，本院予以确认；对原告计算的工地租赁费用（上下车费用、运费用及材料维修费）168696.34元，有合同依据及相应凭证佐证，并无不当，本院予以确认；对未退还的材料赔款，因双方在合同中约定按市场价计算，原告依据“贵州省建筑设备租赁商会”建租商[2018]第015号市场行情指导价格计算为77553.2元，并无不当，本院亦予以确认。因此，被告高兴洲应给付原告未付租金、工地租赁费用、材料赔款各项费用共计1405831.6元，扣除被告高兴洲已给付的801100元，仍应继续向原告给付剩余未付费用604731.6元，故对原告诉请被告高兴洲支付该未付租金、工地租赁费用、材料赔款各项费用604731.6元的主张，本院予以支持；对原告主张的违约金20万元，双方合同中约定违约金计算基数为承租材料总价值20%，该约定显然过分高于实际造成的损失，有违公平原则，结合被告的答辩，本院酌情调整为以各项未付费用604731.6元的20%计算违约金为120946.32元予以支持。关于被告贵州四建公司应否对涉案租赁款项承担连带责任的问题，原告认为被告贵州四建公司作为一鸣·宽城工程建设项目的施工承包人，且在租赁期间向原告支付了50万元的租金，应当对被告高兴洲所欠租赁款项承担连带责任；被告贵州四建公司辩称二被告之间是劳务分包关系，并非租赁合同的当事人，不应当承担责任；本院认为，从租赁合同约定的内容看，该合同的主体为原告与被告高兴洲，该合同中并没有被告贵州四建公司的签章或者其他授权行为，根据合同的相对性及审理查明的事实，原告与被告贵州四建公司之间并不存在物资租赁合同关系，对于被告贵州四建公司向原告支付50万元的行为，其行为性质本质上并非被告贵州四建公司基于租赁合同主体的目的所作出的给付，而是被告贵州四建公司基于其与被告高兴洲的劳务分包关系以及为避免当事人纠纷影响工程施工进度等考量而作出的单方性第三人代履行行为，故对原告诉请被告贵州四建公司对被告高兴洲所欠租赁费用等承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十一条、第二百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告与被告高兴洲于2016年11月30日签订的《白云区瑞祥建筑物资租赁站租赁合同》；二、被告高兴洲于本判决生效之日起十日内向原告陶方兰支付尚欠租金、工地租赁费用、材料赔款共计604731.6元；三、被告高兴洲于本判决生效之日起十日内向原告陶方兰支付违约金120946.32元；四、驳回原告陶方兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6674元（已减半收取，原告已预交），保全申请费5000元，由被告高兴洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  雷会二〇一八年十月二十八日书记员  邓晗