海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终3639号上诉人（原审被告）：刘丽，女，1972年1月6日出生，汉族，住四川省宜宾市。委托诉讼代理人：尚志强，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘小翔，男，1962年1月25日出生，汉族，住海口市。上诉人刘丽因与被上诉人甘小翔借款合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初10464号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。刘丽上诉请求：1.请求依法撤销海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初10464号民事判决，在查明事实的基础上，依法驳回甘小翔全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用均由甘小翔承担。事实和理由：一、一审判决事实认定不清。2011年，刘丽向甘小翔借款并将其所有的房屋抵押给甘小翔。2016年11月14日，在甘小翔的紧逼下刘丽不得不按甘小翔的意思将抵押房屋公证授权委托刘多菲律师（甘小翔的助手）代为办理转让事宜。2016年12月15日，甘小翔主动申请将该房屋解除抵押，由刘多菲根据甘小翔的意思以40万元的超低价值将该房屋出售给了同律所的陈某律师。2017年7月31日，陈某又将房屋以55万的价格出售给芮选键、王捷。刘丽认为涉案房产为钢混结构，建筑面积105.16m2,位于海口市国贸大道黄金地段，所处小区高档，交通便利，且在2016年底海口市房价飞涨时期，受托人虽有刘丽的公证授权委托，但仅以40万元超低的价值出售完全是甘小翔的意思，并且在短短几个月时间再次出售，其两次房屋差额高达15万元。甘小翔的上述行为严重损害了刘丽的正当利益。抵押房屋出售后，刘丽并未收到任何款项，且甘小翔还让其助手刘多菲（该房屋转让经办人）拒还所有房产经办手续资料给刘丽。而甘小翔在2017年3月17日要求刘丽与其重新签订《协议书》，载明在2017年12月31日前让刘丽还清欠款13.26万元（此数额为刘丽向甘小翔借款本息减去40万的结果，进一步表明涉案房屋的房款由甘小翔直接收受，且无法判决涉案房屋最终出售的价值是多少）。2017年12月31日，甘小翔让刘丽重新签订《协议书》，刘丽考虑双方是多年朋友，且作为债务人的身份不得不在该协议书上签字，但此非刘丽的真实意思表示。一审在未查清上述事实的基础上，直接认定双方的争议数额及双方《协议书》的真实性，为事实认定不清。二、一审判决适用法律错误。一审事实认定双方已形成民间借款法律关系，而在审理查明中也明确刘丽共向甘小翔借款45万元。在刘丽偿还40万元（以抵押房屋抵债）后还欠甘小翔13.26万元，之间的差额为8.26万元的利息（从2011年开始借款至本案发生间还有超过四十几万元的利息）。虽然法律并未禁止民间借贷关系，双方之间利息的约定也未违反法律的禁止性规定，但根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第七项的规定，甘小翔获取的四十几万元利息应缴纳20%的个人所得税。一审判决遗漏此项为适用法律错误。被上诉人甘小翔辩称，一、一审法院认定刘丽尚欠甘小翔借款本金13.26万元，并以13.26万元为本金，按照每月1300元计算利息，自2017年1月1日起计算至实际清偿之日止，认定事实清楚，适用法律正确。2016年11月14日，甘小翔与刘丽签订《房地产抵押借款及还款协议书》约定：刘丽应于2017年12月31日前给甘小翔还清欠款人民币13.26万元。自2017年1月1日起，刘丽按月息1300元给甘小翔支付利息。2017年3月17日，甘小翔与刘丽再次签订《协议书》约定刘丽逾期偿付2017年1月至4月的利息或2017年5月1日后逾期偿付任何一期利息的，甘小翔有权要求刘丽一次性支付本息。刘丽作为一个具有完全民事行为能力的成年人，先后两次与甘小翔签订书面协议确认借款本金及约定借款利息。刘丽认可《协议书》系出自本人之手，却又主张《协议书》非其真实意思表示，且未提供任何反证证明，其主张显然不能成立。此外，刘丽将其位于海口市××道房的房屋以40万元转让给案外人陈某，陈某将前述房屋转让给第三人，均系房屋买卖主体之间的民事行为，与甘小翔毫无关联。且刘丽与陈某之间的《房屋买卖契约》是刘丽亲笔签署。刘丽出售房屋后，又以房屋价格过低为由，对本案的借款纠纷进行抗辩简直是无稽之谈。二、刘丽主张一审判决遗漏甘小翔债务利息的个人所得税，毫无依据。刘丽与甘小翔已形成民间借贷法律关系，一审中，甘小翔已提供《房产抵押借款合同》、《公证书》、转账凭证、《房产抵押借款合同补充协议》、《协议书》、《还款承诺书》为证，且刘丽亦予以认可。甘小翔与刘丽约定每月利息为1300元，并未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》中最高不得超过24%年利率的规定，且刘丽对利息的合法性亦予以认可。关于甘小翔获得的利息是否需要缴纳以及是否已经缴纳个人所得税并不属于人民法院管辖范围，亦不属于本案案件审理范围。刘丽以此主张一审判决适用法律错误，实属为拖延偿付债务而胡搅蛮缠，也毫无依据。甘小翔向一审法院起诉请求：1.判令刘丽给甘小翔偿还借款132600元；2.判令刘丽自2017年1月1日起至还清之日止按每月1300元给甘小翔偿还借款利息，暂计至2017年6月30日为7800元；以上两项共计140400元。3.判令刘丽承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2011年1月29日，甘小翔通过银行转账方式向刘丽转账100000元，2011年2月15日，甘小翔与刘丽签订《房产抵押借款合同》，约定刘丽向甘小翔借款400000元，刘丽将其拥有的位于海口市××道房抵押给甘小翔以担保刘丽债务按期清偿。双方还约定在借款期限内按月利率1.5%支付利息，借款期限至2012年2月15日止。同日双方前往海口市琼州公证处对该《房产抵押借款合同》办理了公证手续，甘小翔于当日通过银行转账方式向刘丽转账300000元，刘丽向甘小翔出具《借据》，载明借到甘小翔400000元。2012年8月15日，甘小翔向刘丽转账50000元，刘丽出具借条，载明借款50000元，并约定月利率为2%。后甘小翔、刘丽多次签订《房产抵押借款合同补充协议》延长借款还款期限。2016年2月15日，甘小翔、刘丽双方签订《房产抵押借款合同补充协议（五）》，约定将450000元借款期限延长至2017年2月15日，并约定《房产抵押借款合同》其他条款及50000元借款的利率不变。2016年2月19日，甘小翔、刘丽再次签订协议书，刘丽承诺于2016年6月30日前还清甘小翔全部的借款本息。2016年9月19日，甘小翔、刘丽经核算确认：截至2016年10月15日，刘丽共计拖欠甘小翔利息人民币72100元。2016年12月15日，刘丽偿还甘小翔本息400000元以后，甘小翔将其抵押的房产申请解除抵押。2017年3月17日，甘小翔、刘丽双方签订《协议书》，载明刘丽在2017年12月31日前给甘小翔还清欠款132600元，自2017年1月1日起，刘丽按月息1300元给甘小翔支付利息；因刘丽拖欠利息，甘小翔向刘丽提出解除《房地产抵押借款及还款协议书》。另行约定刘丽应于2017年4月30日前给甘小翔偿付1月至4月的利息5200元，甘小翔同意将刘丽欠款本金的归还时间宽限至2017年12月31日，若刘丽逾期偿付2017年1月至4月的利息，或5月1日后逾期偿付任何一期利息的，甘小翔有权向甘小翔所在地法院起诉要求刘丽归还欠款本息。后刘丽未偿付借款本息，甘小翔遂成诉。一审法院认为，甘小翔向刘丽银行账户转账，双方签订《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，甘小翔与刘丽间已形成民间借贷法律关系。双方在《协议书》中约定最终还款数额及利息，刘丽应当依照《协议书》偿还相应借款及利息。现甘小翔主张刘丽偿还借款及利息，于法有据，应予以支持。刘丽认为甘小翔未履行宽限还款日期且利息明显过高，但未提出相应证据予以证明，故对刘丽的要求，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条的规定，遂判决：限刘丽于本判决生效之日起十日内向甘小翔偿还借款132600元及利息（利息计算方式：以132600元为本金，自2017年1月1日起至实际偿清之日止，按照每月1300元计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费3108元，由刘丽负担。本院二审期间，刘丽提交了六份证据材料。证据一、《房地产买卖契约》；证据二、《公证书》；证据三、《委托书》；证据四、《房产登记信息查询情况说明》；证据五、《不动产登记审批表》；证据六、陈某身份证复印件。刘丽提交这六份证据想证明涉案房屋实际以55万元的价格卖出，如果刘丽当时知道是炒房行为，就不会以40万元的价格卖出。甘小翔认为上述证据均属复印件，对其真实性不予认可，且与本案不具有关联性，不能作为刘丽上诉的抗辩证据。本院经审查认为，刘丽提交的六份证据材料均未能提交原件予以核对，且甘小翔对其真实性不予认可，本院对其真实性不予确认。刘丽提交的上述材料涉及海口市××道房的转让、产权登记情况，与本案审理的民间借贷关系并无关联，故本院对上述证据材料不予采纳。甘小翔在二审期间没有新证据向本院提交。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是：刘丽是否应向甘小翔偿还132600元及按月支付1300元的利息。刘丽上诉主张其是在甘小翔紧逼下签订的《协议书》，《协议书》不是其真实意思表示，但刘丽没有证据证明其签订《协议书》系受甘小翔胁迫，故对其该意见，本院不予采信。刘丽主张其以低价出售海口市国贸大道A6-1区华锦苑B203房，而甘小翔已收取了55万元的房款，其不应再向甘小翔偿付13.26万元借款及相应利息。从刘丽的陈述可见，刘丽将该房以40万元的价格出售给案外人陈某，陈某又将该房以55万元的价格转让给第三人，刘丽和陈某的房屋买卖合同关系与本案不具有关联性，刘丽也没有证据证明甘小翔从陈某处获取了55万元，故刘丽不能以其与陈某的房屋买卖纠纷作为不偿还本案借款本息的抗辩主张。《协议书》系刘丽与甘小翔所签，系双方真实意思表示，双方约定的利率也没有超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》规定的年利率24%，不违反法律法规强制性规定，为有效协议，受法律保护。甘小翔主张刘丽向其偿还借款本金132600元及以132600元为本金，从2017年1月1日起，按月支付1300元利息，有事实和法律依据，一审法院予以支持，并无不当。刘丽认为甘小翔获取的四十几万元的利息应缴纳20%的个人所得税，一审法院遗漏此项为适用法律错误，但刘丽所述内容并不属于本案的审理范围，其主张本院不予采纳。综上所述，刘丽的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3108元，由上诉人刘丽负担。本判决为终审判决。审判长 林 梅审判员 李家林审判员 刘华琪 二Ｏ一八年十月三十一日书记员 陈宁婴速录员 杨建悦速录员杨建悦附法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。