苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初10932号 原告：苏州万星房地产经纪有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区华东国际商业城**地块**214。 法定代表人：杨国本，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周钦明，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨三厂，男，该公司股东。 被告：苏州同方木业有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇青年河**。 法定代表人：蒋雪根。 原告苏州万星房地产经纪有限公司（以下简称万星公司）与被告苏州同方木业有限公司（以下简称同方公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法由代理审判员姚燕彬适用简易程序于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告万星公司的委托诉讼代理人周钦明、杨三厂到庭参加诉讼。被告同方公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 万星公司向本院提出诉讼请求：1、同方公司向万星公司支付居间费30000元；2、本案诉讼费用由同方公司承担。事实和理由：万星公司与木业公司达成口头居间合同，约定以成交价一个月的租金作为居间服务费，后万星公司于2017年3月6日带租房人姬启伟去看房。2017年3月17日，同方公司与姬启伟达成租赁6年的租赁协议，约定年租金125万元，月租金10万元。经同方公司与万星公司协商，最终双方口头确认以6万元作为居间费，后同方公司仅仅支付了居间费30000元，余款至今尚未支付。现万星公司为了维护自身权益，诉至法院。 同方公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下：同方公司未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对万星公司以《吴江厂房、仓库、土地、出租、出售不动产中介服务协议》原件、《厂房租赁合同》照片打印件、通话录音、收条照片打印件证实的涉及上述当事人的事实，本院予以确认。即，2017年3月6日，万星公司作为甲方（经办人杨三厂），与案外人姬启伟作为乙方，签订《吴江厂房、仓库、土地、出租、出售不动产中介服务协议》，约定：甲方为一家提供厂房、仓库、土地出租、出售信息及代为办理房屋交易手续的房地产中介服务公司，乙方基于对甲方的信息，现委托甲方为乙方提供看房，承租、购买房屋、厂房、土地事宜，为明确双方权利义务，特立此协议。1、甲方以万星公司的身份为乙方提供房源信息、带看房产或土地，促成业主和委托人达成租赁或买卖交易服务，该服务为独立服务，委托人与业主达成合约(含口头约定)为中介服务成功标准；2、租赁合同成功签订后，则三方约定由房东支付中介服务费按该物业的一个月租金计100000元；……6、甲方服务过程：甲方于2017年3月6日带乙方到位于苏州市吴江区的苏州同方木业有限公司。 2017年3月17日，同方公司作为出租方（甲方）与姬启伟作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方厂房（坐落在吴江XXX木业厂区，具体该厂区租赁建筑面积为同方木业厂区内的所有厂房面积，配电315千瓦。甲方租赁该厂房给乙方用作：家具生产、木制品加工、仓储及办公使用。租赁期间从2017年5月10日起至2023年5月9日止，共计六年，甲方于2017年5月10日起将该租赁物交予乙方使用，租金从2017年5月10日起计算。租赁合同一次性签六年的租赁期限。前三年每年租金不变，往后三年，每次每年的租赁价格125万元递增5%。租赁建筑面积共计（同方本业现有厂房面积）平米，年租金共计125万元(壹佰贰拾伍万元整)/年(不开票)，如需办理开票，所有费用需乙方交纳，甲方有义务协助乙方办理(土地使用税、房产税由乙方自行承担，与甲方无关)。该厂房租金为每年支付的壹次(不接受承兑汇票)。需在每年4月10日前支付(即每年房租提前一个月支付后使用)。合同还约定：第一年付款2017年3月20日付定金20万元（贰拾万），2017年4月10日付45万元，余款60万元（陆拾万）设备进厂前付清（不超过2017年5月10日前付清），款付齐合同生效。万星公司陈述该《厂房租赁合同》的条款系万星公司提供给同方公司及姬启伟的，签订该协议时，万星公司亦在现场，该复印件系来自于现场拍摄照片。 2017年5月13日，杨三厂以万星公司的名义向同方公司出具收条一张，万星公司提交的收条载明：“今收到同方公司中介服务费3万元，剩余叁（第一行末尾处）于2018年5月支付”。万星公司在庭审中陈述，收条原件交付同方公司，当时书写的是“剩余叁万于2018年5月支付”，杨三厂在交付收条原件前拍照留存，因“万”字在第一行末尾，拍摄时未注意不慎将“万”字遗漏，现提交的是根据照片打印的收条。万星公司与同方公司于《厂房租赁合同》签订之日双方口头就居间费达成一致为60000元，分两年支付，即2017年5月、2018年5月分别支付30000元，现2017年5月应支付的30000万元，同方公司已经支付，2018年5月应支付的30000元尚未支付。 2017年3月12日，万星公司杨三厂（手机号：158××××7396）与手机号为188××××9158的对方就居间服务费事宜通话，内容为： “杨：我是万星房产专业做厂房出租的，反正这个你也知道的，成功帮你们出租以后，我们要收你一个月的中介费，你的价格可以适当那个一下，到时候我们可以给客户报过去，可以吗，不可以嘛就等于再找合适的客户嘛。 对方：奥。 杨：你看你要租什么价位整个一个厂区。 对方：150万元。 杨：150万，多大面积？ 对方：13000平方。 杨：好的，那个配电是多少。 对方：315。 …… 杨：那蒋总反正这个中介费你这边应该没问题吧，都是从你这边拿一个月的中介费。 对方：那到时候再看吧。 杨：可以的话，我们直接带客户过去看了，我们跑来跑去也不容易的，跑一趟也要好几十块的，你可以吗，你价格差不多嘛，我们就收你一个月的。 对方：可以的，好的，时间短的你就不要带过来，不要租个一年两年我不租的，烦死了。 ……” 2017年3月15日万星公司杨三厂（手机号：158××××7396）与手机号为188××××9158的对方就租赁事宜通话，内容为： “…… 杨：到时候那个租金再给他少一点，你看着差不多就行了嘛，他这个行的话马上就要定的。 对方：租金嘛说心里话真的已经是够低了，你这里还要一个月的话，你叫我怎么去低。 杨：我们只是一次性的，又不是每年都这样，你价格差不多马上让他定下来，他这几个人很有诚意的，你知道以前我们带好几个客户。 对方：这个你要保证，如果他租个一年两年都那个了，这个要分两年给你，一下子给你了，你到时候他们租一年，你们拿了中介费走了，我一共才多少钱对吧。 ……” 另查明，188××××9158系同方公司法定代表人蒋雪根实名认证通信号码。 本院认为，原告万星公司提交的《吴江厂房、仓库、土地、出租、出售不动产中介服务协议》证实原告万星公司为案外人姬启伟提供居间服务，约定居间费由房东即被告同方公司负担。原告万星公司提交的《厂房租赁合同》照片复印件、通话录音证实原告万星公司已为案外人姬启伟及被告同方公司提供了居间服务并促成了被告同方公司与案外人姬启伟签订了厂房租赁协议。原告提供的通话录音证实，在原告要求被告同方公司承担居间费时，被告同方公司表示同意，故原被告双方之间的居间合同关系依法成立并有效，双方均应履行各自的合同义务。根据原告万星公司提供的2017年3月12日及2017年3月15日的两段电话录音，被告同方公司的法定代表人蒋雪根对原告提出的以一个月租金作为居间费是知悉且接受的。被告同方公司在2017年3月15日的通话录音中提出居间费应当分两年支付，以防止承租人的租期过短，与原告万星公司主张的居间费分两次支付相符。关于居间费的数额，通话录音证实居间费数额为一个月的租金，即125万元/12个月，现原告万星公司主张居间费为60000元，不损害被告利益。原告万星公司主张按照收条所书被告同方公司应当于2018年5月支付30000元，虽原告主张的第二期居间费付款时间仅有照片为证，但结合2017年3月15日被告同方公司法定代表人关于居间费分两年支付的内容，原告主张的给付时间合理。现被告同方公司逾期未给付，原告万星公司有权要求被告履行。被告同方公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利后果，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告苏州同方木业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州万星房地产经纪有限公司居间服务费30000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（若采用转账方式支付，可直接支付至对方当事人指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院账户，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。 案件受理费减半收取275元，由被告苏州万星房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。 代理审判员  姚燕彬 二〇一八年十月三十日    书记员汤跃婷 附：相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。