湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0202民初1525号 原告：阮思思，居民。 委托诉讼代理人：姜培铭，湖北鸣伸律师事务所律师。 被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地黄石市黄石港区湖滨大道**。 法定代表人：詹右铭，董事长。 被告：湖北联创房地产开发有限公司，住，住所地黄石湖滨大道**/div> 法定代表人：詹右铭，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：翁武华，公司职工。 原告阮思思与被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮思思的委托诉讼代理人姜培铭及二被告的共同委托诉讼代理人翁武华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮思思向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付自2010年2月5日起至2015年4月30日的租金203611.87元及逾期应付租金的利息（利息以203611.87元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的130%计付自2010年2月5日起计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年2月5日，原告与被告湖北联创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买酒店一幢7层702号房，并于当日支付首付款231400元，余款办理银行按揭。原告另与被告湖北联创房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方（原告）所购房屋总值430000元，按此金额计算收益。2010年8月31日，原告（甲方）与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（乙方）、被告湖北联创房地产开发有限公司（丙方）共同签订《产权式酒店委托经营合同》，各方在合同中共同约定：甲方将购买的商品房即位于黄石市湖滨大道138号房号为702房屋一套委托给乙方用于酒店经营；委托经营期限十年，从2010年2月5日起至2020年2月4日止，于每季度第一个月底向甲方支付当季度租金；乙方将甲方委托经营的资产金额人民币430000元的10%作为每年的租金回报给甲方；委托经营期内，不管乙方经营情况如何，乙方均须按本合同约定每年固定向甲方支付其购买该房屋资产金额10%的年回报；丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方租金回报及回购提供担保。二被告欠付原告租金至今，期间原告多次向二被告催讨租金未果。原告因此诉至法院，请求被告支付所欠租金及逾期利息。 二被告共同辩称，原告所主张的欠付租金数额与实际数额不符，被告不予认可，同时被告不同意支付违约金。 庭后，原、被告经对账，确认被告支付租金累计为68490元，本院对此予以确认。 本院经审理认定事实如下：根据庭审质证及当事人确认的证据，结合原、被告的陈述，本院认定：2010年2月5日，原告与被告湖北联创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买酒店一幢7层702号房，并于当日支付首付款231400元，余款办理银行按揭。原告另与被告湖北联创房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定原告所购房屋总值430000元，按此金额计算收益。2010年8月31日，原告（甲方）与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（乙方）、被告湖北联创房地产开发有限公司（丙方）共同签订《产权式酒店委托经营合同》，各方在合同中共同约定：甲方将购买的商品房即位于黄石市湖滨大道138号房号为702房屋一套委托给乙方用于酒店经营；委托经营期限十年，从2010年2月5日起至2020年2月4日止，于每季度第一个月底向甲方支付当季度租金；乙方将甲方委托经营的资产金额人民币430000元的10%作为每年的租金回报给甲方；委托经营期内，不管乙方经营情况如何，乙方均须按本合同约定每年固定向甲方支付其购买该房屋资产金额10%的年回报；丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方租金回报及回购提供担保；在委托经营期内，乙方若逾期一个月支付甲方租金，除应付甲方的租金外，每逾期一天，乙方按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给甲方；本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效。原告根据《商品房买卖合同》约定，向被告湖北联创房地产开发有限公司付款231400元。2010年2月6日，被告湖北联创房地产开发有限公司向原告出具231400元的购房款收据，该231400元中包含原告所购房屋的半年租金收入21500元。之后，被告黄石曼晶酒店管理有限公司陆续向原告支付部分租金至2014年8月4日，累计支付给原告租金68490元。2015年4月30日，二被告发出《公告》，要求单方解除《产权酒店委托经营合同》，并承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务及供应商欠款和法律责任全部由二被告承担。2015年6月17日，被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司向原告发出《欠款确认书》，载明“702号房业主阮思思：我公司欠贵业主2014年8月5日至2015年4月30日的租金计人民币22720.69元，现正在筹措资金，争取早日还清。”原告阮思思在《欠款确认书》中签字。2018年7月11日，原告以被告拒付租金构成违约为由诉至法院。 本院认为，原告阮思思与被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于2010年8月31日签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，各方均应全面履行合同约定义务。原告按约将房屋交付被告黄石曼晶酒店管理有限公司经营使用后，被告黄石曼晶酒店管理有限公司应按约支付租金，现被告逾期支付租金，已构成违约。 关于所欠租金的起止时间及金额。根据原告诉讼请求及庭审查明的事实，被告黄石曼晶酒店管理有限公司应支付租金的起止期间为2010年2月5日至2015年4月30日。原告与被告湖北联创房地产开发有限公司在《商品房买卖合同补充协议》中约定，原告所购房屋总值为430000元，按此金额计算收益，同时，原告与黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司签订的《产权酒店委托经营合同》又约定，黄石曼晶酒店管理有限公司将原告委托经营资产金额430000元的10%作为每年的租金回报给原告，委托经营期内，不管黄石曼晶酒店管理有限公司经营情况如何，黄石曼晶酒店管理有限公司均须按本合同约定每年固定向原告支付其购买该房屋资产金额10%的年回报。上述约定表明黄石曼晶酒店管理有限公司同意按原告购买房屋资产金额430000元的10%即43000元向原告支付年租金。因《产权酒店委托经营合同》约定，本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效，故在黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司没有向法院提供证据证明其与原告之间已签订变更年租金计算标准的书面协议或原告同意按首付款的10%收取年租金的情形下，黄石曼晶酒店管理有限公司应按约定向原告支付43000元年租金。同时，本案诉争焦点系房屋租赁合同纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，被告认为原告没有按约交付购房尾款，可以通过诉讼方式另行向原告主张支付购房尾款及损失权利。故原告提出被告黄石曼晶酒店管理有限公司应按430000元的10%即43000元向其支付年租金的理由成立，本院予以支持。关于被告主张的《欠款确认书》中确认的从2014年8月5日起至2015年4月30日止被告欠原告租金22720.69元的事实。本院认为，原告作为具有完全民事行为能力的成年人，应当明知在欠款确认书上签字的法律后果，原告在确认书上签字确认，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规之规定，对双方当事人均有约束力，应为有效。故2014年8月5日起至2015年4月30日止，被告欠原告的租金金额为22720.69元。据此，被告黄石曼晶酒店管理有限公司应支付原告的租金分为两个部分，一部分是2010年2月5日起至2014年8月4日止共计54个月的租金，另一部分是2014年8月5日起至2015年4月30日止双方确认的租金22720.69元，两部分的总额为43000元／年÷12个月×54个月＋22720.69元=216220.69元。减去被告黄石曼晶酒店管理有限公司已经支付的租金21500元＋68490元=89990元，还应支付租金126230.69元（216220.69元-89990元）。 关于逾期应付租金的利息的请求，实际即为违约金。被告逾期支付租金使原告遭受的损失主要为逾期支付租金的可得利益，故其损失可参照中国人民银行规定的逾期贷款利息（中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%至50%）的标准计算。故对于原告要求被告按此标准支付违约金的诉求符合法律规定，本院予以支持。违约金计算期限自被告已付租金截止日之次日即2014年8月5日起至被告实际给付之日止。 关于被告湖北联创房地产开发有限公司的责任。根据二被告的庭审陈述及《产权酒店委托经营合同》的约定，被告湖北联创房地产开发有限公司在《产权酒店委托经营合同》中担保人一栏盖章的行为应为对原告提供的保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。故被告湖北联创房地产开发有限公司应对被告黄石曼晶酒店管理有限公司的租金欠款承担连带给付责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告黄石曼晶酒店管理有限公司及被告湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带给付原告阮思思自2010年2月5日起至2015年4月30日止的租金欠款126230.69元及违约金（以126230.69元为基数，按中国人民银行同期一年以内（含一年）贷款基准利率上浮50%的130%计付自2014年8月5日起至实际给付之日止）。 二、驳回原告阮思思的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2177元（已减半），由原告阮思思负担827元；被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司连带负担1350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审判员 田 田 二〇一八年十月二十八日 法官助理何雷 书记员 桂丽婷