重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初16362号 原告：富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝**龙山街道龙华大道**北辰花园**，统一社会信用代码：91500112569942895E。 负责人：张忠林，行长。 委托诉讼代理人：刘昱彦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李含斌，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。 被告：雷永忠，男，1971年4月20日出生，汉族，住重庆市江**。 原告富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称：富滇银行重庆分行）与被告雷永忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2018年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘昱彦到庭参加了诉讼，被告雷永忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富滇银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告雷永忠向原告富滇银行重庆分行支付贷款本金3069827.68元及截至2018年6月20日的逾期利息386144.74元；2、请求判令被告雷永忠自2018年6月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金3069827.68元为基数、复利以未偿还的逾期利息386144.74元为基数，自2018年6月21日起至2018年12月20日，均按贷款执行利率的基础上加收30%计算；自2018年12月21日起至2019年6月20日，均按贷款执行利率的基础上加收40%计算；自2019年6月21日起至贷款本息结清之日止，均按贷款执行利率的基础上加收50%计算）；3、请求判令原告富滇银行重庆分行对被告雷永忠名下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年7月28日，被告雷永忠为借款人/抵押人、原告富滇银行重庆分行为乙方贷款人、重庆业晋房地产开发有限公司为保证人，签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：借款人借款用于购买房屋；借款金额316万元；借款期限为21年；借款期限与借款借据不一致的，以借款借据载明的期限为准；贷款利率按浮动利率执行，按年调整，按在中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮21%；还款方式为等额本息还款，每月的第20日结息；借款逾期的，贷款人计收罚息，逾期贷款罚息利率标准具体如下：逾期半年以内加收30%，逾期半年以上一年以内加收40%，逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；抵押人同意以其购买的上述房产抵押给贷款人（即抵押权人）作为偿还贷款人债权的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息以及乙方为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费等费用；借款人未按时、足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；并应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。同时，原告富滇银行重庆分行与被告雷永忠以及重庆业晋房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办妥了抵押登记。2014年7月31日，原告依约向被告雷永忠发放贷款，履行了合同义务。贷款发放后，被告雷永忠从未按约还款，原告现宣布该笔贷款全部提前到期。截至2018年6月20日，被告雷永忠尚欠借款本金3069827.68元，利息386144.74元，共计3455972.42元。 被告雷永忠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 围绕上述诉讼请求，原告举示了《个人购房（抵押）担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、不动产权证书、个人贷款借款借据、利息试算表及交易明细等证据。 本院对原告举示的上述证据的三性予以确认，并在卷佐证。 经审理本院查明以下事实：2014年7月28日，以被告雷永忠为借款人/抵押人，原告富滇银行重庆分行为贷款人，签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，主要约定：贷款用于从重庆业晋房地产开发有限公司处购买房屋；贷款金额316万元；期限21年；贷款利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮21%；还款方式为等额本息还款，每月的第20日结息；逾期贷款罚息利率标准具体如下：逾期半年以内加收30%，逾期半年以上一年以内加收40%，逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；借款人未按时、足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；并应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用；抵押人同意以其购买的上述房产抵押给贷款人（即抵押权人）作为偿还贷款人债权的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息以及乙方为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费等费用； 另，原告富滇银行重庆分行与被告雷永忠以及重庆业晋房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为316万元，抵押房屋。并办理了抵押登记。 2014年7月31日，原告依约向被告雷永忠发放贷款316万元。贷款发放后，被告雷永忠从2016年1月开始未足额还款。 本院认为，原告富滇银行重庆分行与被告雷永忠、重庆业晋房地产开发有限公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告富滇银行重庆分行按约发放了贷款，被告雷永忠未按约定按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权要求被告雷永忠提前清偿全部贷款本息。对原告要求被告雷永忠偿还剩余全部贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告雷永忠的房屋设定抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告富滇银行重庆分行作为抵押权人，有权就被告雷永忠提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。 被告雷永忠无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷永忠于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司重庆分行贷款本金3069827.68元及截至2018年6月20日的逾期利息386144.74元； 二、被告雷永忠于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司重庆分行自2018年6月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金3069827.68元为基数、复利以未偿还的逾期利息386144.74元为基数，自2018年6月21日起至2018年12月20日，均按贷款执行利率的基础上加收30%计算；自2018年12月21日起至2019年6月20日，均按贷款执行利率的基础上加收40%计算；自2019年6月21日起至贷款本息结清之日止，均按贷款执行利率的基础上加收50%计算）； 三、原告富滇银行股份有限公司重庆分行对被告雷永忠名下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费34447元，减半收取17223.5元，由被告雷永忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 吴 伟 二〇一八年十月十六日 书记员 陈娇娇