江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初1345号原告：武文权，男，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：谭增,江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：那玉来,江苏登元律师事务所律师。被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司，住所地昆山市玉山镇香溢紫郡花园7号楼703室，统一社会信用代码昆山市玉山镇香溢紫郡花园7号楼703室。责任人：吴倩倩，该公司经理。被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司，住所地西藏自治区拉萨市柳梧区国际总部城10栋3层2室，统一社会信用代码西藏自治区拉萨市柳梧区国际总部城10栋3层2室。法定代表人：戚小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦静，公司员工。委托诉讼代理人：王俊伟，公司员工。原告武文权与被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司（以下新城悦昆山公司）、西藏新城悦物业服务股份有限公司（以下新城悦公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告武文权委托诉讼代理人那玉来及两被告共同委托诉讼代理人秦静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武文权向本院提出诉讼请求：1、要求二被告向原告赔偿财产损失25400元；2、要求二被告对排水系统进行整改；3、要求二被告支付房屋维修期间租房费用1800元（鉴定报告支持两个月，我方主张3个月）；4、本案鉴定费3000元、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告为昆山市XXXXX业主，被告为该小区的物业服务公司，因被告对原告所在楼房排水系统进行改造，排水管道从原告厨房经过。2020年春节，原告回老家过年期间，因排水管道堵塞，污水倒灌，使原告家中(主卧、次卧、客厅、厨房)被水淹滞，造成原告家中厨柜、家具(床、柜子、沙发、厨柜等)、地板、墙体均不同程度的损害，原告与被告多次协商，被告拒不赔偿，从而引起诉讼。被告新城悦昆山公司、新成悦公司辩称：一、被告不承担原告的损失赔偿。针对原告所主张的要求被告承担赔偿责任，原告应提供证据证明是被告的责任导致的下水道堵塞。本案中，原告并没有提供充足的证据证明损失是被告的责任造成的，所以原告不承担赔偿责任。二、被告已经尽到了物业的责任。我司接到报修后第一时间安排巡逻岗上门查看，同时联系第三方疏通单位处理。我司员及专业疏通师傅将下水管道疏通了，(主管道堵塞，堵塞物为厨房油污)随后我司保安人员、保洁人员配合业主将家里打扫、现场清理干净。对于原告室内反水，被告已经于第一时间发现后告知了原告，并协助对下水道进行疏通，现场清理，已经尽到了物业的义务。不应对损失再承担责任。三、原告应以所在楼层以上18户业主为共同被告承担损失原告亦看到，经过现场查看及疏通，堵塞物为厨房油污等，此为原告所在XXXX单元XX楼以上业主共计18户共同造成，依据相关规定，在无法确认侵权人及责任大小时，应追究其共同责任，共同承担。四、损失大小无法认定。原告所提供的损失清单，未经过权威机构的鉴定，未提供原始发票，其金额无法认定。五、本案诉讼费由原告承担。鉴定金额25400元仅具有参考意见，不应当作为定损依据。租赁费属于间接损失，应原告承担，与我方无关。诉讼费、鉴定费不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：原告武文权与案外人朱扣兰系昆山市XXXXX房屋所有权人。2011年原告装修入住。2019年，被告新城悦昆山公司发现XX幢XXX所涉04户型的厨房总管道发生堵塞,于是找疏通公司进行疏通,高压水枪没冲开堵塞,出于应急考虑从204厨房（涉案房屋）打了个洞用于排泄厨房总管道的水(该幢1楼是商铺,与2楼以上用户的管道不是一条线)，即排水管道由厨房一侧改为经过涉案房屋厨房。2020年春节，因排水管道堵塞，污水倒灌造成原告家中财产损失。原告武文权诉两被告财产损害责任纠纷一案，本案诉讼调解阶段，原告向本院申请对其财产损失、租金损失进行鉴定。经本院委托，深圳美臣保险公估有限公司江苏分公司对涉案房屋财产损失和租金损失进行评估。深圳美臣保险公估有限公司江苏分公司于2020年8月25日出具《公估鉴定报告》，确认受损标的的核损金额为25400元（成新率55%），该金额包含装修期间租房损失3600元（1800元*2）。原告为本案鉴定支付鉴定费3000元。诉前调解阶段，经本院组织，双方确认于2020年8月10日前完成对案涉房屋厨房间管道恢复及堵洞事宜，恢复到2019年改道前状况。本案庭审时，原告陈述未恢复至改道前状态。庭审时，双方确认涉案房屋由被告新城悦昆山公司提供物业服务。庭审后，朱某某向本院出具情况说明，陈述其作为涉案房屋共同所有权人，同意其权利由武文权在本案中一并主张。本院认为，侵害他人财产造成损失的，其安全人应该进行赔偿。本案中，被告新城悦昆山公司为改造涉案房屋厨房外总管道堵塞问题，将厨房总管道经由原告房屋的厨房中经过，以达到排泄目的。因改造后的排水管道堵塞造成污水倒灌，使原告房屋及房屋中财产受损。被告新城悦昆山公司应当就其损害行为对原告承担赔偿责任。原告的损失经鉴定为52400元，其中包含修复房屋期间的租金损失3600元。原告另行主张租金损失没有依据，本院不予支持。被告新城悦昆山公司赔偿损失后，仍应将涉案房屋厨房中管道恢复至改道前的状态，以停止侵权。被告新城悦昆山公司作为被告新城悦公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告新城悦公司应当在被告新城悦昆山公司不能清偿的范围内承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司于本判决生效后十日内将厨房总管道恢复至改造前状态。二、被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司于本判决生效后十日内赔偿原告武文权经济损失52400元。（如采用转账方式支付，请汇入原告武文权指定账号，或汇入昆山市人民法院，账号：32×××07，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行）。三、被告西藏新城悦物业服务股份有限公司对第二项付款义务在被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司不能清偿的范围内承担责任。四、驳回原告武文权的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取278元，鉴定费3000元，合计3278元，由原告武文权负担23元，被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司、西藏新城悦物业服务股份有限公司负担3255元。其中，原告预交的案件受理费255元，本院予以退还；被告应当负担的255元缴纳至本院（账号：32×××28；户名：昆山市人民法院诉讼费专户；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告武文权直接交付第三方的鉴定费3000元，由被告西藏新城悦物业服务股份有限公司昆山分公司、西藏新城悦物业服务股份有限公司直接支付给原告武文权。拒不交纳诉讼费、鉴定人员出庭费的，本院将依法强制执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  郑 煦二〇二一年四月十四日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰