河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0929民初4089号原告：沧州银行股份有限公司献县支行，住所地献县平安大街本斋路至东环路**。法定代表人：胡玉鹏，该行行长。委托诉讼代理人：崔美虹，河北齐誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇胜举，河北齐誉律师事务所律师。被告：夏树领，男，1976年8月26日出生，汉族，住献县，现在河北省沧南监狱服刑。委托诉讼代理人：臧祥孟，河北中旺律师事务所律师。被告：宋雨涵，女，1984年11月10日出生，汉族，住献县，现在河北省监狱管理局冀东分局第八监狱服刑。委托诉讼代理人：夏树领，系宋雨涵之夫。被告：河北平安房地产开发有限公司，住，住所地献县平安大街/div>法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：金培敏，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：李世兵，河北林风律师事务所律师。原告沧州银行股份有限公司献县支行（以下简称沧州银行献县支行）与被告夏树领、宋雨涵、河北平安房地产开发有限公司（以下简称平安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告沧州银行献县支行的委托诉讼代理人崔美虹、寇胜举，被告夏树领及其委托诉讼代理人臧祥孟、被告宋雨涵的委托诉讼代理人夏树领、被告河北平安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金培敏、李世兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。沧州银行献县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告一、被告二向原告偿还借款本金771002.9元及利息（含复利及罚息），利息暂计至2017年8月28日为42971.45元，以后利息按照合同约定利率9.55%计算，给付至偿还完毕为止；2.依法确认被告一、被告二提供的抵押财产合法有效（平安综合楼501、502、503、511、512号），原告有权以处置抵押财产所得价款优先受偿欠款等费用；3.依法判决被告三承担连带保证责任；4.依法判决三被告承担原告委托律师产生的律师费计61680元；5.依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、2016年3月30日，被告一、被告二向原告提出购置住房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位于河北平安房地产开发有限公司综合楼****）为贷款提供抵押担保，并由被告三承担连带责任保证。当日三被告与原告签订了编号2016年借字第0330071号的《个人购房借款/担保合同》。该合同规定：1、原告为被告一、被告二提供借款20万元，借款期限为120个月，自实际提款日计算；2、借款利率为6.37%；3、被告一、被告二以位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元501号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告三为被告一、被告二借款合同项下所有债务提供连带责任保证担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年4月25日足额地发放了贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2017年8月28日被告一、被告二已经偿还本金7249.26元，欠借款本金余额为192750.74元，欠利息10766.43元。被告三向原告承担连带保证责任。二、2016年3月30日，被告一、被告二向原告提出购置住房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位于（位于河北平安房地产开发有限公司综合楼****款提供抵押担保。并由被告三承担连带责任保证。当日三被告与原告签订了编号2016年借字第0330072号的《个人购房借款/担保合同》，该合同规定：1、原告为被告一、被告二提供借款16万元，借款期限为120个月，自实际提款日计算；2、借款利率为6.37%；3、被告一、被告二以位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元502号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告三为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；5、原告为实现债权发生的费用《含律师费）由三被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年4月25日足额地发放了贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2017年8月28日被告一、被告二已经偿还本金5799.41元，借款本金余额为154200.59元，欠利息8613.12元。被告三向原告承担连带保证责任。三、2016年3月30日，被告一、被告二向原告提出购置住房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位于河北平（位于河北平安房地产开发有限公司综合楼****抵押担保，并由被告三承担连带责任保证。当日三被告与原告签订了编号2016年借字第0330073号的《个人购房借款/担保合同》，该合同规定1、原告为被告一、被告二提供借款人民币16万元，借款期限为120个月，自实际提款日计算；2、借款利率为6.37%；3、被告一、被告二以位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元503号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告三为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年4月25日足额地发放了贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2017年8月28日被告一、被告二已经偿还本金5799.41元，借款本金余额为154200.59元，欠利息8518.92元。被告三向原告承担连带保证责任。四、2016年3月30日，被告一、被告二向原告提出购置住房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位于河北平安房地（位于河北平安房地产开发有限公司综合楼****保。并由被告三承担连带责任保证。当日三被告与原告签订了编号2016年借字第0330074号的《个人购房借款/担保合同》，该合同规定：1、原告为被告一、被告二提供借款人民币14万元。借款期限为120个月，自实际提款日计算；2、借款利率为6.37%；3、被告一、被告二以位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元511号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告三为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记。原告于2016年4月25日足额地发放了贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2017年8月28日被告一、被告二已经偿还本金5074.51元，借款本金余额为134925.49元，欠利息7536.49元。被告三应向原告承担连带保证责任。五、2016年3月30日，被告一、被告二向原告提出购置住房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位于河北平安房地产开发（位于河北平安房地产开发有限公司综合楼****由被告三承担连带责任保证。当日三被告与原告签订了编号2016年借字第03300735号的《个人购房借款/担保合同》，该合同规定1、原告为被告一、被告二提供借款人民币14万元，借款期限为120个月，自实际提款日计算；2、借款利率为6.37%；3、被告一、被告二以位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元512号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告三为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年4月25日足额地发放了贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2017年8月28日被告一、被告二已经偿还本金5074.51元，借款本金余额为134925.49元，欠利息7536.49元。被告三应向原告承担连带保证责任。基于上述事由，请求判如所诉。夏树领、宋雨涵辩称，同意还本付息，但现在暂时无能力偿还，律师费及其他费用不予承担。平安房地产公司辩称，答辩人与原告签订担保合同是事实，但原告不具有以处置涉案房产所得价款后优先受偿权。因为答辩人对涉案房产享有优先回购权，故原告主张此优先权无法律依据。原告所主张补充按年利率支付后期费用，应提供相关证据。原告主张的律师代理费及其数额缺乏法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。沧州银行献县支行为证明自己的主张提供的如下证据：1、夏树领、宋雨涵身份证复印件、结婚证复印件，证实被告的夫妻关系；2、个人购房借款/担保合同五份，证实在合同中约定了借款数额、借款时间、借款用途等；3、商品房买卖合同五份；4、借款借据，证实借款数额、借款期间等；5、提款通知书，证实被告向原告申请放款；6、进账单。证实将款项转给河北平安房地产开发有限公司；7、还款凭证，证实被告偿还借款的情况；8、利息计算表，证实被告借款利息计算方式、数额。截至2018年9月27日，借款本金欠771002.9元，利息是99781.44元。借款合同中第九条第一项约定了罚息，预期罚息在借款利率的基础上加收50%，当时的利率是6.37%，所以年利率是9.55%；9、抵押登记证复印件五份，证实已经办理抵押物登记。在购房抵押担保合同中第21条第四项明确约定了优先受偿；10、风险代理协议书一份、律师费发票两张。经质证，夏树领、宋雨涵提出如下质证意见：对证据1至证据9真实性无异议；对证据10有异议，认为原告没有提供正式的发票，同时也没有提交沧州银行支付代理费的凭证，所以律师费被告不予承担。同时个人购房合同中10、17、19条都属于格式条款，应当做有利于被告的解释，原告也没有明确释明除承担本金及利息外尚需承担其他费用，所以被告对律师费不予承担。平安房地产公司的质证意见与夏树领、宋雨涵质证意见一致，另外对律师费补充意见为，原告起诉的时间为2017年8月28日，截止到该期限原告诉请的律师费用还没有实际产生，原告提供的发票均是记账联，且时间均是原告起诉后的费用。平安房地产公司为证明自己的主张，提供了《补充协议书》一份。证实在夏树领未取得正式的房屋所有权证书之前，如还款能力不足，平安公司有第一优先回购权。沧州银行献县支行、夏树领、宋雨涵对平安房地产公司提供的《补充协议书》均无异议。夏树领、宋雨涵未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据的认定，本院认定事实如下：被告夏树领、宋雨涵于2016年3月30日向原告提出购置住房按揭贷款申请，双方签订了编号分别为2016年借字第0330071号、2016年借字第0330072号、2016年借字第0330073号、2016年借字第0330074号、2016年借字第03300735号的五份《个人购房借款/担保合同》，借款金额分别为：20万元、16万元、16万元、14万元、14万元，借款期限均为120个月，借款利率为年利率6.37%。被告夏树领、宋雨涵分别用位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元501、502、503、511、512号为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告平安房地产公司为此五笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告于2016年4月25日足额发放了贷款，被告夏树领、宋雨涵偿还了部分本金及利息，截止至2018年9月27日，尚欠借款本金771002.9元、利息99781.44元。本院认为，原、被告双方签订的借款担保合同，合法有效，双方依法应履行相应权利义务，被告未按合同约定还本付息，截止至2018年9月27日，被告夏树领、宋雨涵尚欠借款本金771002.9元、利息99781.44元，事实清楚，证据充分，依法应予偿还，并应以771002.9元为基数，按年利率9.55%支付后续利息至本判决生效之日止。被告平安房地产公司作为连带保证责任人，依法应承担连带清偿责任。被告夏树领、宋雨涵用其位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元501、502、503、511、512号为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有对该五套房屋拍卖所得价款的优先受偿权。关于原告提交风险代理协议书、及律师费发票，用以证实被告应承担律师费。本院认为该项费用属于原告与被告之间订制的格式条款，且费用超出有关规定的收费标准，亦不是原告为实现债权必须支付的费用，故对原告要求被告支付律师费的主张不予支持。关于平安房地产公司提交《补充协议书》，用以证实在夏树领未取得正式的房屋所有权证书之前，如还款能力不足，其公司有优先回购权，原告不具有以处置涉案房产所得价款后优先受偿权。本院认为，该补充协议书的优先回购权与原告对涉案房产所得价款后优先受偿权并不矛盾，故对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告夏树领、宋雨涵偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金771002.9元，及截止至2018年9月27日的利息99784.44元，并自2018年9月28日起以771002.9元为基数，按年利率9.55%支付后续利息至本判决生效之日止；二、原告沧州银行股份有限公司献县支行对被告夏树领、宋雨涵位于河北平安房地产开发有限公司综合楼1单元501、502、503、511、512号楼所卖价款享有优先受偿权；三、被告平安房地产开发有限公司对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任；四、驳回原告沧州银行股份有限公司献县支行的其他诉讼请求。本判决履行内容限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11939元、由被告夏树领、宋雨涵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  冯瑞启人民陪审员  刘丹丹人民陪审员  姜岩东二〇一八年十月十九日书 记 员  刘蔷薇