河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初3302号原告：郑州新兴置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾****。法定代表人：耿军伟，总经理。委托诉讼代理人：张燕，公司员工。委托诉讼代理人：郭学献，公司员工。被告：段玉坤，男，汉族，1954年12月27日出生，住郑州市**，户籍地：河南省杞县。被告：闵峥，男，汉族，2001年4月22日出生，住郑州市**，户籍地：河南省禹州市。法定代理人：段红艳（闵峥之母），女，汉族，1982年6月11日出生，户籍地：郑州市金水区。原告郑州新兴置业有限公司(以下简称新兴置业公司)诉被告段玉坤、闵峥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭，于2018年10月8日上午在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告新兴置业公司委托诉讼代理人张燕、郭学献到庭参加诉讼，被告段玉坤、闵峥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告新兴置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****）和《〈商品房买卖合同〉补充协议》；2.请求撤销涉案房屋的备案手续和预告登记（预告登记编号：新郑房预字第1409017009号）手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告段玉坤、闵峥于2014年9月20日签订了编号为140××××****的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××号房屋。因被告购房时未凑齐首付款，原告与被告就该合同首付款的付款时间等另行签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告于2014年11月25日之前向原告支付购房款20万元，于2015年1月25日之前向原告支付购房款85.1082万元。另，被告为购买该房屋向中国交通银行股份有限公司郑州经三路支行贷款，原告为该借款提供阶段性连带保证责任。因被告未按时偿还银行借款，导致原告承担连带保证责任，被扣划保证金，且被法院执行扣划资金已替被告偿还债务。原告多次向被告追偿，被告仍拒不还款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告段玉坤、闵峥未予答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，段玉坤、闵峥（××）与新兴置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（编号：140××××****），其主要内容如下：××购买坐落于新郑市××镇学府路南侧，轩辕路东侧林溪湾702幢1－3层101号商品房（复式住宅），建筑面积276.41㎡，总价款5223424元，现金支付1573424元（交纳比例30.12%），付款时间2014年9月20日；商业贷款3650000元（交纳比例69.88%），××如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（合同附件）；合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签订之日起生效。上述合同签订后，段玉坤、闵峥与新兴置业公司签订了作为上述合同附件的《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：1.双方签订的《商品房买卖合同》第四条约定的房屋总价款为5223424元整，首付款1573424元整，贷款金额为3650000元整，因乙方在签订该《商品房买卖合同》时首付款未凑足，甲方同意乙方首付款中的522342元于该合同签订当日支付，首付款中的其余款项共计1051082元，于2014年11月25日支付房款200000元，于2015年1月25日前支付房款851082元。2.甲方同意乙方在首付款中的余款共1051082元未支付情况下，向乙方开具该合同房屋首付款全额发票，但到乙方首付款项向甲方缴纳齐全后，甲方将首付全额发票交付乙方。3.乙方若未按照本协议第一条约定支付首付款余款，每逾期一日乙方应向甲方支付首付款未付部分款项的千分之一的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，乙方应向甲方支付该《商品房买卖合同》总价款10%的违约金。4.乙方未付本协议第一条约定的首付款剩余未付部分款项的，甲方有权延迟交付该《商品房买卖合同》所约定房屋不予提供该房屋房产证相关资料，直至乙方还清所欠款项为止，甲方对此不承担任何法律责任。上述合同和补充协议签订后，闵峥之母段红艳代闵峥与段玉坤陆续向新兴置业公司支付首付款，在2015年1月25日之前向原告新兴置业公司支付首付款合计522342元，在此之后到2015年6月15日，××陆续向原告新兴置业公司支付首付款，合计70万元，尚欠应交的首付款351082元。2015年1月26日，交通银行股份有限公司河南省分行与新兴置业公司及段玉坤、段红艳、闵自学、石可美签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由闵自学（闵峥之父）、段红艳（闵峥之母）作为共同还款人，石可美（借款人段玉坤之妻）作为抵押担保人，新兴置业公司作为连带责任保证人，借款人段玉坤向交通银行股份有限公司河南省分行进行购房贷款，贷款金额365万元，采用等额本息还款法，每期还款49894.86元，贷款期限自2015年1月26日到2023年1月26日。《个人房产抵押贷款合同》签订后，交通银行股份有限公司河南省分行向借款人段玉坤提供了365万元的贷款。由于借款人段玉坤未按约定偿还银行贷款，新兴置业公司于2016年5月31日代借款人段玉坤向交通银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金214691.65元、利息125912.26元，合计340603.91元。新兴置业公司为此于2018年4月13日诉至河南省郑州市金水区人民法院，要求段玉坤、段红艳、闵自学、石可美支付新兴置业公司代为偿还的借款本息及违约金。河南省郑州市金水区人民法院经审理于2018年7月25日作出（2018）豫0105民初10714号民事判决，判令段玉坤、段红艳、闵自学、石可美于判决生效之日起十日内偿还郑州新兴置业有限公司代偿借款本息340603.91元及违约金17030元。另查明：1.涉案房屋已经办理房屋预告登记（预告登记编号：新郑房预字第1409017009号）；2.段玉坤与石可美于2006年9月7日登记结婚，闵自学与段红艳于2002年11月1日登记结婚；3.由于借款人未按期归还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本息，交通银行股份有限公司河南省分行向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，河南省郑州市金水区人民法院经依法审理，作出（2017）豫0105民初12474号民事判决，认定，截止2017年4月10日，段玉坤、闵峥尚欠交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金3286120.93元，利息164969.79元（含未还利息、复利及罚息），并判令：（1）段玉坤、石可美、闵自学、段红艳于判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金3286120.93元及截止2017年4月10日的利息164969.79元，之后利息（含复利、罚息）按合同约定计算至实际清偿完毕之日；（2）交通银行股份有限公司河南省分行就段玉坤、闵峥抵押的位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（3）郑州新兴置业有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任。郑州新兴置业有限公司承担连带保证责任后，有权向段玉坤、石可美、闵自学、段红艳追偿。该判决生效后，交通银行股份有限公司河南省分行向河南省郑州市金水区人民法院申请执行。在郑州市金水区人民法院执行期间，郑州新兴置业有限公司先后于2018年6月和7月代借款人分别偿还交通银行股份有限公司河南省分行3658378.47元和借款人所欠利息149543.66元。以上事实，有当事人的庭审陈述，《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》，《个人房产抵押贷款合同》，首付款收据，郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12474号民事判决书、（2018）豫0105民初10714号民事判决书，执行裁定书、法院划扣凭证、贷款本息代偿证明等证据在案佐证。本院认为，新兴置业公司与段玉坤、闵峥签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照《商品房买卖合同》及变更后的《〈商品房买卖合同〉补充协议》的约定履行义务；《〈商品房买卖合同〉补充协议》属于对《商品房买卖合同》合同内容的变更，二者内容不一致的地方，应当按照变更后的内容履行。依照上述约定，××段玉坤、闵峥应当于2015年1月25日之前向原告新兴置业公司支付首付款1573424元，但××在2015年1月25日之前向原告新兴置业公司支付首付款522342元，在此之后到2015年6月15日，××向原告新兴置业公司支付首付款70万元，尚欠应交的首付款351082元。被告段玉坤、闵峥作为商品房屋的××逾期支付首付款超过了60日，违反了其二人与出卖人新兴置业公司之间的合同约定，属违约行为，由此导致合同目的不能实现，原告新兴置业公司据此要求解除其与被告段玉坤、闵峥签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告新兴置业公司要求被告段玉坤、闵峥协助其办理涉案房屋的备案及预告登记的注销手续，符合法律规定，本院予以支持。被告段玉坤、闵峥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州新兴置业有限公司与被告段玉坤、闵峥双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1400088****）和《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告段玉坤、闵峥应当于本判决生效之日起十日内协助原告郑州新兴置业有限责任公司办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续及房屋预告登记注销手续（预告登记编号：新郑房预字第1409017009号）。案件受理费100元，公告费560元，合计660元，由被告段玉坤、闵峥负担。此款原告郑州新兴置业有限责任公司已预交，本院不予退还，待本判决生效后十日内由被告段玉坤、闵峥支付原告郑州新兴置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  岳宏欣人民陪审员  朱爱玲人民陪审员  王法文二〇一八年十月十八日书 记 员  马 爽