福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0681民初3761号原告：漳州永鸿文化广场投资有限公司，住所地漳州开发区南滨大道339号，统一社会信用代码913506815747499181。法定代表人：林建新，执行董事。委托诉讼代理人：李华妹，福建衡评律师事务所律师。被告：卢柳长，男，1986年3月4日出生，汉族，住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：张丽丽，女，1989年1月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区，系被告的妻子。原告漳州永鸿文化广场投资有限公司（以下简称“永鸿公司”）与被告卢柳长追偿权纠纷一案。本院于2020年7月22日立案受理。原告永鸿公司于2020年10月22日向本院申请财产保全，本院审查后作出（2020）闽0681执保606号民事裁定，冻结卢柳长名下银行账户存款172886.29元。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永鸿公司的委托诉讼代理人李华妹，被告卢柳长及其委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永鸿公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还原告代偿款项140135.05元及违约金暂计24571.24元（暂计至2020年6月6日）；判令被告立即偿还原告因本案所支付的律师费、交通费等合理费用10173元；本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2017年7月6日，原被告就址在漳州开发区××道××号××广场××幢××室商品房，签订编号为35069801000103201700610的《商品房买卖合同》及补充协议。该合同约定总房价款为2027171元，首付款811171元，余款1216000元采用银行按揭方式支付，同时约定“关于出卖人承担贷款担保责任”条款：“如出卖人为买受人该商品房的贷款提供担保的，买受人还应遵守如下约定……买受人拖欠出卖人上述代偿款超过30天，或出卖人累计代偿买受人贷款债务三期以上的（含本数），出卖人有权解除买卖合同；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付代为清偿债务总金额0.8‰的违约金”。合同签订后，原告依约履行相关合同义务，被告也办理了银行按揭贷款事项，并获得银行放款。但自2018年12月起，被告未按照其与贷款银行即中国农业银行股份有限公司龙海市支行的《借款合同》相关约定，按期履行还本付息义务，导致原告作为阶段性保证人，被迫代为偿还本息、罚息，截止至2020年3月，共计代为偿还140135.05元。被告的行为严重违反原被告双方上述《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告有权要求向被告追偿代偿款项140135.05元，并按合同及补充协议约定要求被告按日计算支付代偿款总金额0.8‰的违约金暂计24571.42元。（暂计至2020年6月6日），另依据上述《商品房买卖合同》及附件十一补充协议第3条第2款第（5）点的约定，因被告原因导致原告承担担保责任，被告还应承担原告在承担担保责任及向被告追责过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等费用。原告为本案特委托律师代为参与诉讼，故因此支付的律师费8000元及交通费等共计10173元应由被告承担。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。卢柳长辩称，由于我现在被羁押，要求减免利息及违约金，其他的律师费交通费等费用我们也没办法承担。本院经审理对双方无异议的事实认定如下：2017年7月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（预售），合同编号为35069801000103201700610，约定被告向原告购买原告开发建设的漳州开发区××道××号××广场××幢××室商品房。该商品房总价款为2027171元，被告应当于2017年6月19日前支付首期房价款811171元，余款1216000元向银行申请贷款支付。合同附件十一关于由出卖人承担贷款担保责任的约定：“买受人拖欠出卖人上述代偿款超过30天或出卖人累计代偿买受人贷款债务三期以上的（含本数），出卖人有权解除买卖合同，收回该商品房另行处置，并有权将买受人已支付的购房款（包括贷款获取的款项）直接归还放贷机构并收取房屋总价款15%违约金后，将剩余的款项（若有）归还买受人；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付代为清偿债务总金额0.8‰的违约金。因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人除了有权向买受人追偿、追究违约责任外，买受人还应承担出卖人在承担担保责任及向买受人追责过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等各项费用。”合同签订后，被告依约支付首付款811171元。2017年9月15日，原、被告与中国农业银行股份有限公司龙海市支行（以下简称“农行龙海支行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行龙海支行贷款1216000元，由原告作为阶段性保证人，对被告的债务承担连带保证责任。借款合同第九条第9.1.4款第（3）约定：“本人未按合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的账号中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账号除外”。借款合同第二十九条约定：“本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期壹个月，还款日为每期末月的20日”。借款合同签订后，农行龙海支行依约放贷1216000元。因被告未按时偿还银行贷款，致使农行龙海支行要求原告承担保证责任，共五次从原告账户直接扣款用于归还被告贷款违约本息共计140135.05元，即2019年2月1日扣款16677.35元，2019年4月4日扣款8365.23元，2019年7月24日扣款24752.42元。2019年9月26日扣款25068.99元，2020年3月26日扣款65271.06元。案涉商品房已于2020年11月29日被建阳区人民法院拍卖。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，被告已累计16期未偿还按揭贷款本息，导致原告履行担保义务，即截止2020年3月26日原告代被告偿还贷款违约本息共计140135.05元。被告逾期支付按揭贷款本息导致被告承担担保责任且未能按约定缴清由原告代偿的贷款本息，原告为此依据合同的约定主张返还已付代偿款140135.05元及违约金合法有据，本院予以支持；关于原告诉求被告支付因此支付的律师费及交通费等共计10173元，该主张符合合同约定且原告提供了相应的票据予以证明该实际支出，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告卢柳长于本判决生效后十日内向原告漳州永鸿文化广场投资有限公司支付代偿款140135.05元及违约金（以16677.35元为基数，按日万分之八的标准自2019年2月2日起计至实际支付之日止；以8365.23元为基数，按日万分之八的标准自2019年4月5日起计至实际支付之日止；以24752.42元为基数，按日万分之八的标准自2019年7月25日起计至实际支付之日止；以25068.99元为基数，按日万分之八的标准自2019年9月27日起计至实际支付之日止；以65271.06元为基数，按日万分之八的标准自2020年3月27日起计至实际支付之日止）；二、被告卢柳长于本判决生效后十日内向原告漳州永鸿文化广场投资有限公司支付律师费、交通费等共计10173元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3794元，减半收取计1897元，由被告卢柳长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  熊雯雯二〇二一年四月三十日书记员  许雅娟