.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初3386号原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司（反诉被告），住所地朝阳市双塔区龙翔大街**。统一社会信用代码×××。法定代表人韩全红，经理。被告鲁振学（反诉原告），男，1962年8月3日出生，蒙古族，住朝阳市。委托代理人孙吉旺，朝阳市双塔区“148”法律服务所法律工作者。原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司与被告鲁振学装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人韩全红、被告委托代理人孙吉旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司向本院起诉请求：1.甲方赔偿违约金96,000元、支付装修尾款3,000元，合计99,000；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月4日，原告法定代表人与文祥豪府四期103号楼4单元502业主父亲鲁振学签订房屋装修合同，约定每道工序结束，被告对装修结果进行查看，满意后交款进行下道工序。4月末，房屋刮白结束后进行下道喷漆工序，经被告检查刮白满意同意进行喷漆工序，后我公司又陆续为被告安装开关、插座、洁具、柜门、保洁、美缝等一系列工作，期间我公司多次催要尾款3,000元，被告拒付，并指出刮白出现问题，修理之后仍说不行，再后来将装修钥匙更换，拒绝维修，致装修工作无法完成。被告鲁振学辩称，原告在履行合同过程中没有按期交工，装修质量不合格，存有瑕疵需要维修，3,000元尾欠款不应给付，作为装修质量及维修保证质量的合格保障金；即使被告单方终止合同、换锁也未给原告造成损失，被告不应给付任何违约金；合同第七条（违约金）高于损失额度，根据合同法规定，（应）调整违约金，最高不超过30%；被告多次拒绝原告维修不属实，原告未按约定时间保质保量构成违约，应给付违约金，因违约行为导致婚房不能实现，应给予赔偿，原告施工质量存在瑕疵，维修必然发生损失，原告应予承担。反诉原告鲁振学向本院反诉请求：1.追究（反诉）被告逾期交工的违约责任；2.因装修质量不合格，给反诉原告造成的经济损失予以赔偿，赔偿价格以鉴定结论为主。事实和理由：2018年3月4日，鲁振学与朗艺装修公司法定代表人韩全红签订装修楼房合同，造价48,000元，约定装修时间为68天，我方已陆续给付工程款45,000元，尚欠3,000元并非不付，而是其质量不合格，我儿子鲁建东与韩全红协商时朗艺公司也同意维修，朗艺公司不仅未给维修，反而起诉要求我方赔偿9.9万元损失。现我方不仅不给付尾欠款，坚决要求其赔偿逾期交工损失和质量不合格损失。反诉被告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司辩称，我方不存在按期没有交工问题，4月末工程全部完工、保洁完事，和被告有聊天记录，被告对我们工程满意，刮白有些斑点我们也维修了，向被告要求返还3,000元，被告说钱不给了、不让修了，5月12日之前工程还没结束，被告把钥匙换了，我方人员进不去屋、维修不了，找被告，被告不给开门。原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据予以证明，本院依法认定如下：1.原、被告于2018年3月3日签订的协议书及报价单，证明双方约定原告承包被告文祥豪府四期103号楼4单元502室房屋装修工程，承包方式为全包，工程期限68天，开工日期2018年3月4日、竣工日期2018年5月12日；装饰装修工程总造价48,000元，被告对原告工程报价和合同满意后付原告工程定金2,000元，在砸墙、水电改造、防水、瓦工施工结束，被告验收合格后向原告支付工程款30,000元，在木工结束、被告验收合格后付工程款13,000元，装修工程结束，经双方验收合格，被告付原告工程尾款3,000元；合同报价不含发票，开发票另收发票税费；每道工序结束后原告通知被告进行验收，被告验收合格后，原告方可进行下道工序施工；工程全部竣工后，原告通知被告验收，被告应在接到验收通知后2-5日内组织验收；工程从装修结束验收合格双方签字之日起保修一年（保修范围不包括人为损坏、墙体裂缝和不可抗拒的自然灾害）；凡因合同当事人中的一方不履行合同或违反国家有关法规，对方造成损失的，由责任方承担责任并赔偿对方损失；因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通告对方办理合同终止手续，并赔偿对方经济损失；除非受到不可抗力影响，双方不得单独终止合同，否则违约方要向对方赔偿工程总造价2倍的违约款。被告对此证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。2.原告法定代表人之妻与被告之子2018年6月6日微信聊天记录，主要内容为原告方称被告方将（屋门）钥匙换了，不让修理，被告方未否认换钥匙事实。被告虽抗辩此证据能证明房屋装修质量、修理的是满屋“补丁”，但对证据真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。被告围绕其抗辩理由及反诉请求依法提交以下证据予以证明，本院依法认定如下：1.被告之子与原告法定代表人之妻2018年5月25日及6月6日微信聊天记录截屏，其中5月25日聊天记录主要内容为被告方称晚上开灯能看出大卧室房顶不平，被告方称让刮白师傅去看看修理；6月6日聊天记录主要内容为原告方称听说被告家刮白有裂缝让刮白师傅去修修，并要求被告修修后将装修尾款3,000元打过去，被告方称修的满屋“补丁”，不同意原告方修理。被告用以证明截止6月6日工程没有完工、没有维修完毕、工程存在质量问题、原告存在违约的事实。原告对此证据未提异议，本院予以确认并在卷佐证。2.涉案现场照片，证明房屋装修后，墙面出现裂纹。原告虽称根据合同，被告同意后才喷漆；存在瑕疵可以修复，因被告更换钥匙，无法进行维修。但不否认该组证据拍摄于涉案房屋现场，故本院予以确认并在卷佐证。另，被告称原告将装修钥匙别断，于本案开庭十多天前更换的门锁，后又称6月6日之前更换的门锁。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月3日，原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司与被告鲁振学签订《协议书》一份，双方约定原告承包被告文祥豪府四期103号楼4单元502室房屋装修工程，承包方式为全包，工程期限68天，开工日期2018年3月4日、竣工日期2018年5月12日；装饰装修工程总造价48,000元，被告对原告工程报价和合同满意后付原告工程定金2,000元，在砸墙、水电改造、防水、瓦工施工结束，被告验收合格后向原告支付工程款30,000元，在木工结束、被告验收合格后付工程款13,000元，装修工程结束，经双方验收合格，被告付原告工程尾款3,000元；合同报价不含发票，开发票另收发票税费；每道工序结束后原告通知被告进行验收，被告验收合格后，原告方可进行下道工序施工；工程全部竣工后，原告通知被告验收，被告应在接到验收通知后2-5日内组织验收；工程从装修结束验收合格双方签字之日起保修一年（保修范围不包括人为损坏、墙体裂缝和不可抗拒的自然灾害）；凡因合同当事人中的一方不履行合同或违反国家有关法规，对方造成损失的，由责任方承担责任并赔偿对方损失；因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通告对方办理合同终止手续，并赔偿对方经济损失；除非受到不可抗力影响，双方不得单独终止合同，否则违约方要向对方赔偿工程总造价2倍的违约款。协议签订后，原告即开始施工。在合同履行过程中，因施工墙面出现裂缝、被告拒绝支付剩余装修款项3,000元，并将房门锁钥更换拒绝原告维修。诉讼过程中，被告向本院提交申请书，要求对装修楼房质量进行鉴定。本院认为，原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司与被告鲁振学签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。依据双方约定，每道工序结束后原告通知被告进行验收，被告验收合格后，方可进行下道工序施工，即原告对房屋进行喷漆工序之前，被告对房屋刮白工序应当进行了验收，后墙面出现裂纹，被告拒绝给付剩余工程款，并更换房门锁钥拒绝原告修复，属违约行为，应负违约责任。原告诉请被告支付装修尾款3,000元的主张，本院予以支持；其诉请被告赔偿违约金96,000元，因双方协议约定的违约金标准过高，被告要求予以调整，应予调整。被告鲁振学关于原告在履行合同过程中没有按期交工、装修质量不合格、3,000元尾欠款不应给付的辩解理由，因无证据证明，且其拒绝原告对出现的瑕疵进行维修，本院不予采纳，而其要求对装修楼房质量进行鉴定的申请，因申请鉴定项目不明确，本院不予准许；其关于换锁未给原告造成损失，不应给付任何违约金的辩解理由，本院不予采纳；其关于拒绝原告维修不属实，原告未按约定时间保质保量构成违约，应给付违约金，因违约行为导致婚房不能实现，应给予赔偿的辩解理由，因无证据证明，本院不予采纳；其关于根据合同法规定，应调整违约金最高不超过30%的辩解理由，本院予以采纳。其反诉追究原告逾期交工的违约责任、赔偿给其造成的经济损失的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十四条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鲁振学自本判决生效之日起10日内给付原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司装修款3,000元，并支付违约金900元（3,000元×30%）；二、驳回原告朝阳市朗艺装饰装修工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告鲁振学的反诉请求。案件受理费1,138元、反诉费100元，由被告鲁振学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员 付春光 二○一八年十月二十二日书记员 李小萌