湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0112民初1925号原告：周耀辉，男，汉族，1976年11月16日出生，住湖南省望城县。委托诉讼代理人：向洁（系周耀辉妻子），女，汉族，1977年8月8日出生，住湖南省望城县，原告：向辉，男，汉族，1981年10月27日出生，住长沙市望城区。两原告共同委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。被告：湖南百家汇投资有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段**，统一社会信用代码：91430122565911581X。法定代表人：付胜龙。委托诉讼代理人：王铀林，湖南天地人律师事务所律师。被告：黄巍，男，汉族，1991年11月27日出生，住湖，住湖南省宁乡县div>委托诉讼代理人：戴一山，湖南华湘律师事务所律师。被告：肖里果，男，汉族，住长，住长沙市望城区div>原告周耀辉、向辉诉被告湖南百家汇投资有限公司、黄巍、肖里果商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周耀辉委托诉讼代理人向洁、周灿明，原告向辉的委托诉讼代理人周灿明，被告湖南百家汇投资有限公司委托诉讼代理人王铀林，被告黄巍及其委托诉讼代理人戴一山，被告肖里果到庭参加诉讼，2018年10月15日原告撤回对被告长沙市雨花区建刚建材商行的起诉，本院2018年10月16日已裁定予以准许。本案现已审理终结。原告周耀辉、向辉向本院提出诉讼请求：1、被告湖南百家汇投资有限公司向原告返还购房首付款121586元整，并自2018年6月15日起，以121586元为基数，按6%的年利率向原告支付资金占用损失；2、被告湖南百家汇投资有限公司赔偿原告因协调处理该事项而支出的交通费、误工费等合理费用10000元；3、被告黄巍、肖里果对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告湖南百家汇投资有限公司系长沙市望城区“金桥国际”项目的开发公司，被告黄巍系该公司销售部门业务员，2018年3月26日，原告在“金桥国际”售楼部向黄巍交付首付款121586元，准备购买湖南百家汇投资有限公司金桥国际未来城二区8#号1011号写字楼（以下简称写字楼），按黄巍指示，付款方式为刷pos机，刷卡商户显示为长沙市雨花区建刚建材商行，至此，虽未签订书面合同，应认为原告与湖南百家汇投资有限公司签订了购买写字楼的预约，但随后得知，黄巍在说服原告签订预约过程中，存在价格欺诈和虚假宣传行为，因黄巍的价格欺诈和虚假宣传行为，原告才决定购买写字楼，而真实情况远非黄巍承诺的那样，原告的合同目的落空。随后，原告多次与湖南百家汇投资有限公司及黄巍交涉，试图解除预约，要回首付款，但湖南百家汇投资有限公司及黄巍一直推诿，2018年6月13日，原告发函向湖南百家汇投资有限公司解除预约，6月15日湖南百家汇投资有限公司收到该函件，至此双方之间的预约已经解除，预约解除后，被告拒不返还首付款给原告，故原告向人民法院提起诉讼。被告湖南百家汇投资有限公司辩称：两原告所述的房屋款项并未交至百家汇有限公司，只是其中的两万元办理了更名手续，由之前的买受人更名至原告的名下，且与百家汇投资有限公司当场签订了写字楼认购协议书，但是两原告未依据认购协议书的约定与百家汇投资有限公司签订商品房买卖合同，因此，百家汇投资有限公司依法不予退还两万元认购定金，两原告要求百家汇公司返还121586元首付款没有事实依据，也没有法律依据。两原告要求处理相关事项的交通费、误工费10000元也没有事实依据和法律依据，两原告对百家汇的诉讼请求应当驳回。被告黄巍辩称：被告黄巍是金桥国际的一个业务员，当时被告黄巍对接的领导人是肖里果，被告黄巍是按照肖里果的意思为两原告办理了购房手续申请，到最后签约的时候，两原告要求退还首付款121586元，该款已通过刷卡进入肖里果帐户，被告黄巍出具收据的目的是为了让两原告放心，证明两原告已通过POS机刷卡121586元。被告肖里果辩称：POS机是被告肖里果提供的，刷卡是在案场销售公司（实为肖里果带领的一个团队）刷的，两原告从被告肖里果提供的POS机刷出的钱已支付给周杰林。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并进行了当庭质证，当事人对证据的三性均未提出实质性异议，本院予以确认并在卷佐证。本院查明的事实如下：2018年4月28日，被告湖南百家汇投资有限公司与原告周耀辉、向辉签订《金桥国际市场集群写字楼认购协议书》，原告周耀辉、向辉认购金桥国际市场集群写字楼二区2-8栋10层1011号房屋（290.25㎡），认购价格5480元/㎡，定金20000元，被告湖南百家汇投资有限公司于当日将资道林对该房屋所交定金变更为两原告所交定金，并向两原告出具收据。在签订认购协议前，两原告与设立在被告湖南百家汇投资有限公司售楼部的案场销售公司（案场销售公司实为被告肖里果带领的一个销售团队，并非注册的销售公司）的营销员黄巍进行接洽，两原告拟购买二区2-8栋10层1011号房屋，并于2018年3月26日，被告黄巍按照被告肖里果所带领的销售团队的要求，两原告通过POS机刷卡交纳购房预付款121586元，该POS机商户代码为：836430189990090，商户法定名称为：长沙市锦茂文化传播有限公司（刷卡时商户名称已自主修改为长沙市雨花区建刚建材商行），该POS机的结算帐户名称为：肖里果，开户行：北京银行股份有限公司长沙麓谷支行，帐号:6214……2664。两原告刷卡后，黄巍出具收据（实为承诺书），承诺在2018年4月********房屋不转卖他人，2018年3月27日银联扣除手续费后的购房预付款结算至北京银行股份有限公司长沙麓谷支行肖里果个人帐户。2018年4月20日案场销售公司经理肖里果完成对原资道林认购的二区2-8栋10层1011号房屋更名为周耀辉、向辉的认购审批，被告湖南百家汇投资有限公司营销管理部、营销总监等在2018年4月24日完成审批，并出具定金收据。更名审批完后肖里果离职，由被告湖南百家汇投资有限公司销售七公司（实为被告湖南百家汇投资有限公司销售团队）负责与两原告签订认购协议书，由于两原告资金紧张，无法在规定的时间内支付首付款，2018年5月3日两原告申请延期支付获批准，2018年5月17日被告湖南百家汇投资有限公司向两原告发出签订商品房买卖合同的催告函，要求两原告在接到通知后的7日内前往湖南百家汇投资有限公司营销中心签订商品房买卖合同，并付清余款及相关税费，逾期视为两原告违约。两原告收到催告函后，认为销售人员黄巍所描述的先办理房屋出租后再办理银行按揭手续无法兑现，两原告要求解除认购协议，找被告黄巍退还其预付款121586元。2018年6月12日，原告通过邮政快递向被告湖南百家汇投资有限公司发出解除认购协议的通知书，2018年6月13日，被告湖南百家汇投资有限公司向两原告发出解除认购协议的解除函，决定解除《认购协议书》。认购协议解除后，被告湖南百家汇投资有限公司未及时退还预付款，被告向人民法院提起诉讼。本院认为：被告湖南百家汇投资有限公司与原告周耀辉、向辉签订的《金桥国际市场集群写字楼认购协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照约定主张权利、履行义务，一方履行义务不符合约定的应当承担违约责任。被告湖南百家汇投资有限公司与原告周耀辉、向辉在签订协议前，两原告已交纳部分预付款，该预付款的交纳并未直接进入被告湖南百家汇投资有限公司销售帐户，而是直接进入销售经理肖里果个人帐户，说明被告湖南百家汇投资有限公司内部管理不规范，是导致双方发生纠纷的根源。在签订认购协议时，被告湖南百家汇投资有限公司未向两原告说明对其交纳的预付款POS单显示的商户名为“长沙市雨花区建刚建材商行”的原因，也未以被告湖南百家汇投资有限公司的名义出具相关凭证，两原告也未向被告湖南百家汇投资有限公司询问资金去向及代为出租等情况，在手续不完备的情况下双方直接签订认购协议书不妥，被告湖南百家汇投资有限公司及两原告双方均未尽到签订协议时的审慎义务，是导致认购协议解除的主要原因，在认购协议签订后，双方几乎同时提出解除认购协议，认购协议的解除应认定为双方均未尽到审慎义务的合意解除。由于被告肖里果系被告湖南百家汇投资有限公司销售团队经理，被告黄巍系销售团队成员，其两人的销售行为产生的后果应由被告湖南百家汇投资有限公司承担，故认购协议解除后被告湖南百家汇投资有限公司应退还两原告预付款121586元。被告湖南百家汇投资有限公司以其未收到两原告交纳的预付款以及依据定金罚则进行抗辩，本院认为被告肖里果收款后是否与被告湖南百家汇投资有限公司进行清算，应属被告湖南百家汇投资有限公司内部销售管理范畴，被告湖南百家汇投资有限公司可通过内部管理规定对被告肖里果进行追偿，也可以通过司法途径进行追偿，被告湖南百家汇投资有限公司以其未收到两原告交纳的预付款的抗辩理由不能成立。关于定金，被告湖南百家汇投资有限公司虽出具定金收据，但又以未收到两原告交纳的预付款进行抗辩，且两原告是否实际交纳定金其证据不足，被告湖南百家汇投资有限公司按照定金罚则进行抗辩的理由不能成立。综上所述，被告湖南百家汇投资有限公司与原告周耀辉、向辉签订《金桥国际市场集群写字楼认购协议书》自2018年6月13日解除，被告湖南百家汇投资有限公司应退还原告周耀辉、向辉房屋预付款121586元。由于被告湖南百家汇投资有限公司及原告周耀辉、向辉双方在签订认购协议时均存在过错，本院对房屋预付款的占用损失的违约责任不予支持；关于交通费、误工费损失，因原告周耀辉、向辉未提供证据证实，本院不予支持；关于被告黄巍、肖里果的连带责任，既无约定，又无相关法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十条、第一百三十四条、第一百七十八条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告湖南百家汇投资有限公司应于本判决生效之日起10日内退还原告周耀辉、向辉房屋预付款121586元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告周耀辉、向辉其他诉讼请求。案件受理费2932元，适用简易程序减半收取1466元，原告周耀辉、向辉共同负担112元，由被告湖南百家汇投资有限公司负担1354元（本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭小斌二〇一八年十月二十九日书记员  陈 田附相关的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方面的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。