葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0592民初336号原告：黄昌斌，男，1980年2月8日出生，汉族，湖北七君律师事务所实习律师，户籍地湖北省五峰土家族自治县，现住宜昌市西陵区。原告：简艳艳，女，1984年6月21日出生，土家族，户籍地湖北省五峰土家族自治县，现住宜昌市西陵区。二原告共同委托诉讼代理人：蔡琛，湖北七君律师事务所律师，特别授权。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，该公司董事长。原告黄昌斌、简艳艳与被告湖北宇星置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2017年11月29日作出（2017）鄂05民辖89号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2018年4月2日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄昌斌、简艳艳的委托诉讼代理人蔡琛到庭参加诉讼，被告湖北宇星置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，本案经本院院长批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告黄昌斌、简艳艳向本院提起诉讼请求：1.请求法院确认原被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》有效。2.请求法院判令被告立即向原告交付江南星城2号楼1单元19层011902号的房屋（产籍号04-0002-0408-011902）。3.请求法院判令被告从2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以已付房价款484552元为基数，按日万分之五的比率向原告支付逾期交房违约金。4.请求法院判令被告按原告已付房价款的金额开具发票，并办理房屋产权登记，并按已付房价款的0.1%支付逾期办证违约金。5.请求法院判令被告立即向原告交付江南星城地下058号车位，从2015年12月31日起至实际交付之日止，按250元/月的标准向原告赔偿车位利用损失。6.诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻，2014年1月23日，二原告与被告签订了《宜昌市商品房买卖合同》，并签订了《江南星城车位认购协议》，约定原告购买被告开发的位于江南星城2号楼1单元19层011902号的房屋（产籍号04-0002-0408-011902）及江南星城地下058号车位，商品房买卖合同总价款为484552元，车位总价款为6万元，房屋和车位的交付时间为2015年12月30日前。并约定若原告逾期付款超过30日，原告应自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金。被告若逾期交房超过30日，被告应自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2014年1月23日如约支付了车位款6万元和房屋首付款184552元，余款30万元也依照约定办理了住房公积金贷款手续支付给了被告。至此，原告已按照合同约定全部履行了付款义务，但被告至今未依照合同约定将房屋及车位交付给原告使用。原告认为，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，且违约责任应该对等，但被告提供的格式合同对自己的违约责任只规定了日万分之二的低标准，对原告则要求按照日万分之五的高标准承担违约责任。这种严于律人宽以待己的做法有违公平原则，根据《合同法》第39条、第40条的规定，对被告逾期近两年仍不交房的这一严重违约行为，应按日万分之五的标准计算逾期交房违约金，方能体现公平原则和违约责任的惩罚性。综上所述，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。因此，原告为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告湖北宇星置业发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，二原告与被告湖北宇星置业发展有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定，二原告向被告湖北宇星置业发展有限公司购买被告位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××商品房××套；该商品房总金额为484552元整；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2015年1月18日，原、被告签订了《江南星城车位认购协议》，约定，二原告向被告购买“江南星城”小区编号为058号地下车位一个，车位价款总金额60000元；被告应于2015年12月31日交付车位。上述合同签订后，二原告已向被告湖北宇星置业发展有限公司支付购房款484552元、车位款60000元，被告已为二原告开具金额为184552元购房款的发票。因被告至今未向二原告交付房屋及车位，原告遂诉至法院。同时查明，2016年1月14日，江南星城2号楼1单元19层011902号的商品房具备交房条件，湖北宇星置业发展有限公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。原告向人民法院申请保全，承担保全费用500元。本院认为，原、被告签订了《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。二原告已按约定支付了全部的购房款和车位款，被告应及时交付房屋和车位，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋及车位已符合交付条件，但被告延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋和车位，并承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于原告要求被告按日以已交付房屋价款的万分之五支付违约金，因上述条款不属于格式条款，故对于违约金的支付标准本院不予调整。对于车位利用损失费用，被告逾期交付车位给原告造成了损失，应当赔偿，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元至交付车位时止。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于原告要求被告按原告已付房价款的金额开具发票的诉讼请求，本院予以支持。被告已开具184552元购房款的发票，还应开具300000元购房款的发票。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告黄昌斌、简艳艳与被告湖北宇星置业发展有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》及《江南星城车位认购协议》有效。二、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄昌斌、简艳艳交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区2号楼1单元19层011902号商品房一套并为原告黄昌斌、简艳艳的房屋申请办理不动产权属登记。三、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄昌斌、简艳艳交付宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为058号的地下车位。四、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以原告黄昌斌、简艳艳所交购房款484552元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向原告黄昌斌、简艳艳支付逾期交房违约金。五、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄昌斌、简艳艳支付逾期办理房屋产权登记的违约金484.55元。六、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向原告黄昌斌、简艳艳赔偿从2015年12月31日起至车位实际交付之日止的车位利用损失费用。七、被告湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为原告黄昌斌、简艳艳按照300000元的金额开具发票。八、驳回原告黄昌斌、简艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8568元和保全费500元，由被告湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  杜 昕二〇一八年十月二十五日书 记 员  韩傲婕