湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0104民初3037号原告:武汉精华汽车销售服务有限公司,住所地：武汉市江岸区解放大道**。法定代表人：汪洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘枫，该公司员工，男，1988年8月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：邹德华，湖北光靓律师事务所律师。被告:夏汉新,男,1963年8月3日出生,汉族，住武汉市武昌区，被告:黄石,男,1979年10月2日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告:董静飞,男,1981年1月2日出生，汉族，住武汉市硚口区，上述三被告共同委托诉讼代理人：朱毅，湖北瑞通天元律师事务所律师。原告武汉精华汽车销售服务有限公司（下称精华汽车公司）与被告夏汉新、被告黄石、被告董静飞合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员张慧担任审判长，人民陪审员钱丹、张艺组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告精华汽车公司委托诉讼代理人邹德华、刘枫，三被告委托诉讼代理人朱毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告精华汽车公司诉称，原告与被告夏汉新签订租赁经营合同，将位于硚口区京汉大道366号的武汉精华汽车销售服务有限公司硚口分公司租赁给被告夏汉新，被告夏汉新将硚口分公司转包给被告黄石、被告董静飞。2017年4月3日，三被告在没有通知原告的情况下彻夜搬迁，走之前把公司原有装修、玻璃、办公设备全部砸烂。后大批充值卡会员投诉到原告，公司发现被告黄石、被告董静飞提供的会员清单不完整，实际余额不止56465.38元。被告的行为给原告的声誉造成极大影响。被告差欠原告2017年一季度房租90000元、租户副食店押金1500元、洗车夜班押金10000元、棋牌室押金10000元、会员卡现金56465.38元，以上合计167965.38元。扣除原告应付被告押金50000元、棋牌室租金12000元、配件款9358.77元合计71358.77元，被告尚欠原告96606.61元。现原告诉至法院，请求法院判令三被告共同偿还原告96606.61元。被告夏汉新、被告黄石、被告董静飞（下称三被告）共同辩称，三被告共同承包经营武汉精华汽车销售服务有限公司硚口分公司，因原、被告双方不能协商一致，原告强行要求被告限期离场，并收走精华汽车公司硚口分公司的营业执照、公章、税务登记证，导致被告无法经营。根据双方签订的《租赁经营合同》，原告将精华汽车公司硚口分公司整体交给被告经营，年租金为36万元，三被告独立经营自负盈亏，经营期间的债权债务与原告无关由被告负责。三被告经营期间原告向麻将室租户收取1.2万元的租金，应当从总租金中扣除，被告实欠租赁费为7.8万元。原告要求被告向其移交会员卡费和麻将室押金没有依据，三被告仅需要向债权人支付相应的对价，而不是向原告移交所谓的债权债务。被告不应当再向原告支付任何费用，三被告欠原告款项仅为2017年第一季度租金7.8万元，被告在原告处押金为5万元，原告强行扣除被告的汽车材料款29684元，截留被告的社保款项7490元，抵扣之后三被告付款已经超出所欠租金,原告的诉讼请求无理，应予驳回。经审理查明，武汉精华汽车销售服务有限公司硚口分公司（下称精华汽车公司硚口分公司）是精华汽车公司设立的分公司，经营范围为汽车配件销售；汽车维修三类（车身修理）；洗车服务、商务信息咨询服务（不含商务调查）；汽车美容(受限)。2013年7月10日，被告夏汉新（乙方）与原告（甲方）签订《租赁经营合同》，合同约定，乙方将位于硚口区京汉大道建国路特一号的武汉精华汽车销售服务有限公司硚口分公司整体租赁给乙方经营。租赁经营年租赁费叁拾陆万元整。租赁期限壹年（二零一三年七月八日至二零一四年七月七日）。房租，水电，税费等所有费用由乙方自理，租金按季结算，租金交付后使用。每季度前十日为交纳租金日。乙方在上轮合同中交纳伍万元的租赁经营保证金在本轮合同中继续作为租赁经营保证金，如协议期满或终止，乙方无违反协议的行为，甲方将保证金退还给乙方。乙方拖欠租金超过一月，甲方有权终止合同。合同生效后，乙方对承租公司的所有厂房，设备，工具设施，人员享有投资、经营、管理的自主权，甲方不能干涉。自二零零六年六月八日起精华汽车公司硚口分公司的债权债务由夏汉新负责，乙方必须依法纳税，其一切法律责任与甲方无关。乙方发生的房屋转租行为，必须书面报甲方同意后方可进行，乙方转租给第三方的合同期限不得超过与甲方签订的合同期限，其转租的房屋合同必须交至甲方备案，未取得甲方书面同意则该转租行为无效，甲方有权单方面终止本合同，其经济损失和相关纠纷等法律责任全部由乙方承担，与甲方无关。本合同一年一签，合同期满后，在同等条件下，合同自动延续，直至与武汉石油集团签订的合同到期为止租赁费用不再另行调整。合同还就其他事项进行了约定。原告精华汽车公司在合同甲方处盖章，被告夏汉新在合同乙方处签字捺印。合同签订后，精华汽车公司硚口分公司由三被告共同经营，合同期满后，双方未再签订书面合同，三被告继续经营并依约向原告交纳承包金至2016年底。2006年6月7日精华汽车公司收取被告夏汉新押金50000元。2017年1月起三被告未交纳承包金，2017年4月1日原告精华汽车公司要求三被告于2017年4月5日搬离精华汽车公司硚口分公司经营场所，三被告于2017年4月3日从精华汽车公司硚口分公司经营场所搬离。现原告诉至法院，诉请如前。另查明，三被告在经营精华汽车公司硚口分公司期间,将部分房屋出租，并与案外人签订合同，收取合同保证金、押金等共计21500元，已退还11500元，尚有合同保证金10000元未退还；2015年4月21日至2017年3月25日三被告因经营需要为客户办理多张汽车美容、洗车等会员卡，截止2017年4月3日卡内未消费余额为56465.38元。以上事实，有《租赁经营合同》、转账凭证、费用余额清单、收款收据、押金凭条、押金退款收据、录音资料以及双方当事人陈述在案佐证。本院认为,原告精华汽车公司与被告夏汉新签订的《租赁经营合同》合法有效,租赁期满后由于双方未另行签订《租赁经营合同》，仍然沿用原合同并由三被告共同履行，故该合同效力应及于三被告和原告。因三被告未支付2017年第一季度租金，原告精华汽车公司要求三被告于2017年4月5日搬离精华汽车公司硚口分公司经营场所，是解除《租赁经营合同》的意思表示，符合合同约定，三被告于2017年4月3日从精华汽车公司硚口分公司的经营场地搬离，《租赁经营合同》已实际解除。因《租赁经营合同》解除，三被告应向原告支付2017年第一季度的租金90000元，原告自认应退还被告合同押金50000元、棋牌室租金12000元、配件款9358.77元，扣款金额合计71358.77元，本院予以准许。两项抵扣三被告仍应向原告支付18641.23元。关于会员卡余额是否应当退还原告的问题，本院认为，案涉会员卡消费余额，是三被告在经营精华汽车公司硚口分公司期间与客户之间形成的服务合同之债。根据《租赁经营合同》约定，2006年6月8日起精华汽车公司硚口分公司的债权债务由夏汉新承担。虽然该条款不能对抗第三人，但根据该条约定，在原、被告之间，因会员消费余额产生的债权债务关系理应由三被告承担。同理合同保证金亦是三被告与第三人形成的合同之债，一并由三被告承担。因此原告要求三被告退还会员卡余额以及保证金的诉讼主张，违反合同约定本院不予支持。至于三被告抗辩应当扣除处罚金20327元，因无事实依据本院不予采信，另社保款截留与否，因与本案不具关联，可另案起诉。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告夏汉新、被告黄石、被告董静飞于本判决生效之日起五日内共同支付原告武汉精华汽车销售服务有限公司18641.23元。二、驳回原告武汉精华汽车销售服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元，由原告武汉精华汽车销售服务有限公司承担1788元，被告夏汉新、被告黄石、被告董静飞承担428元（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张慧人民陪审员  钱丹人民陪审员  张艺二〇一八年十月十一日法官助理魏强书记员彭昱