.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初5894号原告：华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区南三好街**，统一社会信用代码×××。负责人：宋昕，该行行长。委托诉讼代理人：杨秀春，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：安岩，男，该公司员工。被告：张健，男，汉族，1964年2月8日出生，住沈阳市皇姑区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：杨东方，辽宁荣堃律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告张健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行的委托诉讼代理人杨秀春、安岩，被告张健的委托诉讼代理人杨东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告同被告于2004年1月16日签订的《个人住房担保借款合同》；2、被告偿还原告借款本金347,728.2元，利息、罚息、复利合计15,963.94元，总计363,692.14元（以上本金及利息、罚息、复利暂计至2017年10月19日，具体偿还金额以《个人住房担保借款合同》约定的计息方式直至实际结清之日）；3、原告对张健名下位于沈阳市皇姑区黄河大街38-3号28-3，建筑面积为206.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费3,000元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2004年1月16日，原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告张健签订《个人住房担保借款合同》，《个人住房担保抵押合同》约定，张健向原告借款70万元用于购买沈阳市皇姑区黄河大街38-3号28-3。贷款期限为20年，自2004年1月17日始至2024年1月16日止，贷款利率为年利率5.04%。《个人住房担保借款合同》第十一条第三款约定："在本合同有效期内，甲方和/或担保人发生下列情形之一时，均为违约行为，乙方有权提前回收部分或全部贷款，并/或依法采取向保证人追偿，提前处分抵押（质）物等相应措施：......4、甲方不按本合同约定归还贷款本息......"；2、同日被告张健同原告签订《个人住房担保借款抵押合同》一份，以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区黄河大街38-3号28-3，建筑面积为206.76平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。《个人住房担保借款抵押合同》第九条第二款约定"贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，或......，乙方按照合同约定采取提前收回贷款等措施时，乙方有权在债权未收到清偿时提前实现抵押权"。第三条约定"甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）"；3、贷款生成后被告张健前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年10月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年10月19日，被告尚拖欠贷款本金347,728.2元，利息、罚息、复利合计15,963.94元未还；4、原告委托辽宁开宇律师事务所处理本次诉讼，支出律师费3,000元。被告张健辩称，被告认可借款事实，但被告不同意给付原告诉讼请求的第4项即原告实现债权的费用律师费3,000元，因为委托代理合同约定的是两位律师，并不是今天出庭的律师，而且没有交付律师费用的票据，况且本案并不是侵权案件，因此被告不同意给付律师费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2004年1月16日，原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告张健签订《个人住房担保借款合同》一份，合同约定贷款金额为人民币70万元，贷款用途为仅限被告购买38-3、28-3号住房，贷款期限为240个月，自2004年1月17日至2024年1月6日，贷款利率一年一定，每满一年后按当时同档次法定贷款利率和原告确定的利率浮动额度计息。《个人住房担保借款合同》第十一条第三款约定："在本合同有效期内，甲方和/或担保人发生下列情形之一时，均为违约行为，乙方有权提前回收部分或全部贷款，并/或依法采取向保证人追偿，提前处分抵押（质）物等相应措施：......4、甲方不按本合同约定归还贷款本息......"；同时约定被告对贷款期限内部能按期支付的贷款利息，应按合同约定利率向原告支付复利，贷款逾期后仍未支付的，应按每日万分之2.1的罚息利率向原告支付复利，直至清偿本息止。被告对贷款期限内不能按期归还的贷款本金，应根据违约使用的天数按每日万分之5的罚息利率向原告支付利息，直至清偿本息为止；2、被告张健同原告签订《个人住房担保借款抵押合同》一份，以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区黄河南大街38-3号（28-3），建筑面积为206.76平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。合同约定贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务原告可按照合同约定采取提前收回贷款等措施时，原告有权在债权未收到清偿时提前实现抵押权。被告的抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）；3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年10月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年5月15日，被告尚拖欠贷款本金347,728.2元，利息、罚息、复利合计25,803.36元未还；4、2017年10月24日原告华夏银行股份有限公司沈阳分行为本案诉讼，与辽宁开宇律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告于取得执行依据之日起20日内向乙方支付代理费0.3万元人民币。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》，《个人住房担保抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。本案，被告张健于2016年11月开始拖欠原告借款本息，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人住房担保借款合同》，并要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告提出律师费的请求，因根据原告所提供的证据，不能证明该笔费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告张健于2004年1月16日签订的《个人住房担保借款合同》；二、被告张健于本判决生效后10日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金347,728.2元，利息、罚息、复利合计25,803.36元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2018年5月15日）；并自2018年5月16日起按《个人住房担保借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息、复利、罚息至本判决实际结清之日止；三、若被告张健逾期给付原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对登记在被告张健名下的位于沈阳市皇姑区黄河南大街38-3号（28-3），建筑面积为206.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6755元，减半收取为3377.5元，由被告张健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 程兴桥 二〇一八年十月十日书记员 赵文文本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。