江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0191民初440号原告：邓娟媛，女，1976年9月23日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：敖冬平，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭宇梦，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。原告：洪爱连，女，1971年10月10日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：敖冬平，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭宇梦，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。被告：龚志鹏，男，1997年5月12日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：涂三根，男，1975年3月18日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告邓娟媛、洪爱连与被告龚志鹏、涂三根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓娟媛及其与原告洪爱连共同委托诉讼代理人敖冬平、谭宇梦、被告龚志鹏、涂三根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓娟媛、洪爱连向本院提出诉讼请求：1、解除原告邓娟媛、洪爱连与被告龚志鹏、涂三根的《房屋租赁协议》及补充协议，并在解除房屋租赁关系后三日内搬离房屋；2、判令两被告支付已拖欠的租金25360元及搬离之前占用房屋期间的租金（按月租金10060元计算至搬离之日止，暂计至2021年1月15日为25360元）；3、判令两被告支付物业费（自2021年1月1日起，按4.8元/平方米/月，面积359.31平方米计算，暂计至2021年1月31日为1724.69元）；4、判令两被告支付罚金（以欠付租金为基数，自2020年10月15日起，按日利率1%计至租金清偿之日止，暂计至2020年12月31日为19780.8元）及律师费6000元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月4日，两原告与被告龚志鹏签订《房屋租赁协议》一份，约定被告龚志鹏租用两原告四间房屋计359.31平方米用于办公，租赁期限自2019年4月16日至2029年4月15日止，月租金10060元，每三个月支付一次。2020年9月3日，两原告与被告龚志鹏就上述房屋租赁事宜签订《房屋租赁协议补充协议》一份，约定交纳租金的最后日期为每季度第一个月15日，每逾期一天按未交纳房租的日1%计算罚金，承租方增加一名责任人即被告涂三根。两原告按约将案渉房屋交付两被告使用，两被告未按约支付租金。被告龚志鹏、涂三根辩称，两原告起诉后，两被告通过银行转账支付了租金2万元，截至2021年3月15日，两被告尚欠付租金35540元未付；2020年的物业费两被告已全部交清，2021年的物业费尚未交纳；两被告拖欠租金是因暂时资金周转困难，但其是有能力支付房租的，希望与原告继续履行房屋租赁合同，如果解除合同，其在租赁房屋处开办的公司将无法经营下去。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，邓娟媛、洪爱连作为甲方与作为乙方的龚志鹏与中介方江西奈特贸易有限公司签订《房屋租赁协议》一份。该协议约定，乙方租赁甲方坐落于南昌市房屋，建筑面积共计359.31平方米；房屋用途办公；租赁期限为10年，自2019年4月16日至2029年4月15日止；租赁保证金为1个月租金，即10060元，于签署本合同时向甲方支付；房屋月租金10060元，不含物业费，第三年开始每一年递增5%，其中毛坯房免费装修期自2019年1月16日至2019年4月15日止，装修期物业费由乙方承担；租金每三个月结算一次，先付后用；租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费、水电费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任当天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金；合同期满乙方固定装修赠与甲方，乙方不能拆除损坏，乙方拖欠10天租金，甲方有权终止合同。洪爱连系高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场办公11＃楼-2505室、2504室房屋所有权人，邓娟媛系高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场办公11＃楼-2506室、2507室房屋所有权人。2019年10月17日，邓娟媛与龚志鹏签订补充协议一份，协议变更上述租赁合同中约定的收款账户。2020年9月3日，邓娟媛、洪爱连与龚志鹏又签订《房屋租赁协议补充协议》一份。该协议约定，鉴于乙方未按双方于2019年11月4日签订的租赁合同如期缴纳房租，拖欠租金未交已属违约，乙方追加1个月租金10060元，作为保证金给甲方，正常合同期满连同原合同1个月保证金总共201200元返还给乙方，如乙方违约则保证金不予退还，如甲方违约则以相同金额赔偿乙方；乙方交纳租金的最后日期为每季度第一个月15日，每超过一天按未交纳房租金额1%处于罚金连同租金给甲方；甲方本着包容合作的精神，再次予以乙方租金交纳时延期至2020年9月12日此为最后期限，乙方应主动交纳拖欠房租30180元以及追加的1个月保证金10060元；如乙方此次未按时交纳房租和一个月保证金给甲方，甲方可即时终止合同、收回房屋并处乙方罚金三个月房租30180元交给甲方，甲方保留向法院起诉乙方的权利，追缴房租及罚金，乙方给甲方造成的各项损失及费用均由乙方全部承担；本协议签字生效后，即成为原合同不可分割的组成部分与原合同具有同等法律效力；此次协议乙方增加一名责任人涂三根。涂三根在乙方落款处签字。合同签订后，龚志鹏向邓娟媛、洪爱连支付押金10060元。诉讼中，龚志鹏、涂三根于2021年2月3日转账支付了2020年10月15日至2020年12月15日租金2万元。截至2021年3月15日，龚志鹏、涂三根尚欠2020年12月租金5360元及2021年1月15日至3月15日租金30180元，共计35540元未付。龚志鹏、涂三根未搬离案渉房屋。上述事实，有当事人举证及当庭陈述在卷佐证。原告邓娟媛、洪爱连向本院提交证据如下：原、被告身份信息、《房屋租赁协议》《房屋租赁协议补充协议》两份、不动产权证书、律师费发票。被告龚志鹏、涂三根向本院提交证据如下：写字楼租金明细一份。本院认为，两原告与被告龚志鹏签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁协议补充协议》及两原告与被告龚志鹏、涂三根签订的《房屋租赁协议补充协议》系双方当事人真实意思表示，对合同中不违反法律、行政法规强制性规定的内容，本院予以确认，双方当事人应按约履行合同义务。依据双方《房屋租赁协议》约定，承租人拖欠10天租金，出租人有权终止合同。两被告自2020年10月15日起拖欠租金，截至2021年3月15日尚欠租金35540元未付，故两原告起诉要求解除案渉房屋租赁合同及补充协议，本院予以支持，双方签订的案渉房屋租赁合同及补充协议自2021年1月19日解除。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。案渉房屋租赁合同及补充协议解除后，承租人应当返还租赁物。两原告起诉要求被告龚志鹏搬离案渉房屋，本院予以支持。两原告应给予被告搬离腾退房屋的合理期间，本院确定被告龚志鹏在本判决生效之日起三十日内搬离案渉房屋。被告龚志鹏至今尚未搬离案渉房屋，两原告起诉要求被告龚志鹏支付已拖欠的租金并按月10060元支付房屋占用费至实际搬离之日止，合法有据，本院予以支持。依据《房屋租赁协议》约定，租赁期限届满，乙方应向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费、水电费及因本租赁行为所产生的一切费用。诉讼中，被告龚志鹏对案渉房屋物业费4.8元/平方米/月不持异议，被告龚志鹏自2021年1月1日起未交物业费，两原告起诉要求被告龚志鹏自2021年1月1日起，按4.8元/平方米/月向其支付物业费至搬离之日止，本院予以支持。被告未按约支付租金构成违约，应当承担违约责任。原、被告之间约定的罚金条款，实属违约金条款。两原告起诉要求被告龚志鹏向其支付罚金，本院确定被告龚志鹏自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付逾期支付租金的违约金。两原告起诉要求两被告赔偿损失支付律师费6000元，依据不足，本院不予支持。两原告与被告龚志鹏于2020年9月3日签订《房屋租赁协议补充协议》虽约定增加一名责任人涂三根，涂三根也在协议落款处签名确认，但该补充协议并未约定涂三根的相关责任内容。两原告起诉要求被告涂三根与被告龚志鹏共同承担搬离租赁房屋，共同支付拖欠租金、物业费、违约金，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、原告邓娟媛、洪爱连与被告龚志鹏于2019年1月4日、2019年10月17日签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议补充协议》、原告邓娟媛、洪爱连与被告龚志鹏、涂三根于2020年9月3日签订的《房屋租赁协议补充协议》于2021年1月19日解除；二、被告龚志鹏于本判决生效之日起三十日内搬离其承租的位于南昌市房屋；三、被告龚志鹏于本判决生效之日起十五日内向原告邓娟媛、洪爱连支付租金及房屋占用费（计至2021年3月15日，租金及房屋占用费为35540元；自2021年3月16日始至房屋实际搬离之日的房屋占用费，按每月10060元计算）；四、被告龚志鹏于本判决生效之日起十五日内向原告邓娟媛、洪爱连支付物业费（按建筑面积359.31平方米，按4.8元/平方米/月，自2021年1月1日起计至房屋实际搬离之日止）；五、被告龚志鹏于本判决生效之日起十五日内向原告邓娟媛、洪爱连支付逾期支付租金的违约金（以实际欠付租金为基数，自2021年1月19日起，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计至全部租金清偿之日止）；六、驳回原告邓娟媛、洪爱连其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18803元，减半收取计9401.50元，由被告龚志鹏、涂三根负担9000元，由原告邓娟媛、洪爱连负担401.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 黄文亮二〇二一年四月十九日法官助理 黄杏元书 记 员 熊思思