广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0605执异602号 异议人（案外人）：梁春柳，女，1971年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：邓勇涛，男，1964年10月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托代理人：戴勤，广东泰扬律师事务所律师。 委托代理人：朱穗姿，广东泰扬律师事务所律师。 被执行人：何展荣，男，1973年6月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人邓勇涛与被执行人何展荣买卖合同纠纷一案【案号为（2018）粤0605执恢1533号】的过程中，作出公告拟对被执行人何展荣所有的登记在梁春柳名下的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号万科金域华庭鸿景阁X座703、705房采取评估、拍卖等处置措施，案外人梁春柳对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人梁春柳称，请求法院：1.解除对位于佛山市南海区大沥镇万科金域华庭鸿景阁X座703、705房的查封措施；2、停止对位于佛山市南海区大沥镇万科金域华庭鸿景阁X座703、705房的评估、拍卖等处置措施。事实和理由：一、据佛山市南海区大沥镇万科金域华庭鸿景阁X座703、705房的房屋产权证记载，房屋的所有权人为梁春柳个人所有。异议人以按揭方式购买上述房产，在2016年6月17日异议人与被执行人何展荣登记离婚时，尚有银行按揭款未有还清，异议人归还银行借款迄今。因此，法院《公告》中认为，上述房产属于被执行人何展荣所有，没有事实依据，与实际不符。二、因上述房产不属于被执行人何展荣所有，法院在执行中对上述房产所采取的查封、评估及拍卖的等执行措施，没有任何法律依据。 申请执行人邓勇涛、被执行人何展荣均没有答辩。 本院查明，2016年11月22日，本院对原告邓勇涛与被告何展荣买卖合同纠纷一案作出（2016）粤0605民初9547号民事判决书，判令：一、被告何展荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付货款1500000元，并分别以200000元为本金从2016年4月28日起至实际清偿之日止、以200000元为本金从2016年5月28日起至实际清偿之日止、以1100000元为本金从2016年6月28日起至实际清偿之日止均按照月利率2%计算的利息予原告邓勇涛；二、驳回原告邓勇涛的其他诉讼请求。本案受理费18840元、财产保全费5000元，合共23840元（原告已预交），由被告何展荣负担，并应于给付上述款项同期迳付予原告邓勇涛，本院不另收退。 2017年3月21日，本院立案受理申请执行人邓勇涛与被执行人何展荣买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤0605执恢3245号，执行依据为本院（2016）粤0605民初9547号民事判决书。2017年12月25日，本院作出（2017）粤0605执恢3245号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后邓勇涛向本院申请恢复执行，本院于2018年8月2日立案受理，恢复执行案号为（2018）粤0605执恢1533号。在执行过程中，本院于2018年8月9日作出（2018）粤0605执恢1533号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人何展荣的银行存款、收入2280798.4元，或查封、扣押其同等价值的财物。2018年8月22日，本院查封了登记在异议人梁春柳名下的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号万科金域华庭鸿景阁X座703房【不动产权证号：020XX805、国用（2011）0713841，以下简称涉案703房】和705房【不动产权证号：0200XX804、国用（2011）07XX44，以下简称涉案705房】的不动产权。2018年9月7日，本院作出（2018）粤0605执恢1533号之一公告，内容为：本院作出的（2016）粤0605民初9547号民事判决书、佛山市中级人民法院作出的（2018）粤06民终5326号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人何展荣不履行法定义务，故本院拟于近期对被执行人何展荣所有的登记在梁春柳名下的涉案703房和705房采取评估、拍卖等处置措施等。异议人梁春柳为此提出本案异议。 另查明，涉案703房、705房的登记权属人均为异议人梁春柳，权属登记日期均为2011年11月3日；该两房产均于2010年4月14日作抵押预告登记，抵押权人均为中国农业银行股份有限公司佛山南海大沥支行。 异议人梁春柳与被执行人何展荣于1998年3月25日登记结婚，于2016年6月17日登记离婚。2016年6月17日，梁春柳与何展荣签订《离婚协议书》，其中第三条夫妻共同财产处理约定：“夫妻共有房产：广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭鸿景阁X座703房（粤房地权证［佛］字第××号）、705房（粤房地权证［佛］字第××号）。离婚后上述房产归女方所有，该房产购房时以女方为贷款人向中国农业银行大沥支行按揭贷款购买，剩余银行贷款由女方归还。取得房产所有权一方给予另一方经济补偿人民币10万元”。 2017年10月25日，本院对原告邓勇涛与被告何展荣、梁春柳撤销权纠纷一案作出（2017）粤0605民初6905号民事判决书，判令：确认被告何展荣、梁春柳于2016年6月17日签订的《离婚协议书》第三条“夫妻共同财产处理”的条款无效并予以撤销。梁春柳不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2018年6月19日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终5326号民事判决书，判决：一、变更广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初6905号民事判决为：撤销何展荣、梁春柳于2016年6月17日签订的《离婚协议书》第三条“夫妻共同财产处理”的条款；二、驳回邓勇涛的其他诉讼请求。 本院认为，对异议人梁春柳以其是涉案703房和705房的权利人为由请求本院解除对该两房产的查封、停止对该两房产的评估、拍卖等处置措施，分析如下：一、涉案703房和705房的登记权属人虽然均为梁春柳，但该两房产的权属登记时间均在梁春柳与被执行人何展荣的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该两房产为梁春柳个人财产的情况下，该两房产应属梁春柳与何展荣的夫妻共同财产。何展荣与梁春柳虽然于2016年6月17日通过签订《离婚协议书》约定涉案703房705房归梁春柳所有，并由梁春柳补偿何展荣10万元，但佛山市中级人民法院已生效的（2018）粤06民终5326号民事判决书已判决撤销梁春柳与何展荣签订的《离婚协议书》对上述两房产的处理约定。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。据此规定，在梁春柳与何展荣关于涉案703房705房的处理约定被法院生效判决撤销后，该约定内容自始没有法律约束力，故涉案703房和涉案705房仍为何展荣与梁春柳的共同财产。二、因至目前为止，无生效法律文书确认梁春柳应对何展荣在本院（2018）粤0605执恢1533号案（以下简称1533号案）中的债务承担共同清偿责任，故本院1533号案如对涉案703房和705房采取拍卖变价等实质性处分措施，该两房产中分别属异议人梁春柳所有的权属份额不应用于清偿1533号案的债务。同时，基于房产的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应分别对涉案703房和705房作整体处理为宜。在涉案703房和705房分别整体处置后，两房产各自所得款项在分别清偿抵押权人的抵押担保债权后，余款中属于何展荣的部分应用于偿还1533号案的债务，属于梁春柳的部分应予退还。综上分析，异议人梁春柳以其是涉案703房和705房的权属人为由请求解除对该两房产的查封及停止对该两房产的评估、拍卖等处置措施，实质是请求排除对两该房产的执行，其请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人梁春柳的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王志钊 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇一八年十月十八日 书记员  赖泽欣