广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初30795号原告（反诉被告）:广州交投实业有限公司，住所地广州市海珠区广州大道南1800号二层，统一社会信用代码91440101054524598D。法定代表人：吴清，职务总经理。委托代理人：刘志涛，广东合邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市瀛龙物业管理有限公司，住所地广州市海珠区小洲东路219号，统一社会信用代码91440105076526340W。法定代表人：梁晓玲，职务总经理。委托代理人：马炯永，广东一粤律师事务所律师。被告：刘海林，男，1993年8月20日出生，汉族，住所地湖南省安仁县，委托代理人：马炯永、周敏，分别广东一粤律师事务所律师、实习人员。原告广州交投实业有限公司（简称广州交投）诉被告广州市瀛龙物业管理有限公司（简称瀛龙公司）、刘海林租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘志涛，两被告共同委托代理人马炯永，被告刘海林的委托代理人周敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.判令被告立即停止破坏场地等妨害行为，拆除被告留存的闸机、监控系统等设施，并将场地恢复原貌，赔偿场地破坏的损失52500元；2.判令被告立即向原告支付拖欠的2020年1月1日至2020年8月31日的场地占用费690552元及违约金59560.12元（场地占用费：使用面积20700平方米，以4.17元/月/平方米标准计算；违约金以431595元为基数，按每日1‰，自2020年6月27日起计算至实际支付日止；已258957元为基数，自2020年9月1日起按照每日1‰计算至实际支付之日止）；3.判令被告立即赔偿原告自2020年9月1日起至场地能够正常使用时的经济损失（按照每日8000元计算，暂计算至2020年10月15日为360000元）；4.判令被告承担本案的诉讼费；5.判令被告刘海林对瀛龙公司的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月17日、4月28日，被告与广州环龙高速公路有限公司分别签署《场地使用协议》及其补充协议，约定南沙港快速路K01+350-K2+256小洲路以北桥下场地由环龙高速交被告使用，使用期限自2017年1月1日至2019年12月31日止；期满后，被告应当在10日内退场完毕，退场时必须保持场地平整。2019年12月26日，原、被告及环龙高速签订《变更合同主体三方协议》，约定由原告代替环龙高速在上述《场地使用协议》及其补充协议中环龙高速的地位，承继履行协议中环龙高速的权利和义务。2019年12月31日期满后，被告继续临时使用该场地。后原、被告就2020年1月1日至2020年5月31日的场地占用费结算事宜签订《南沙港快速路K01+350-K2+256小洲路以北桥下场地占用补偿协议》，约定该期间按照评估价每平方4.17元/月计算，被告应当于合同签署后10日支付场地占用费，逾期支付的，每逾期一日按照1‰计收违约金。2020年8月18日，原告向被告发出《场地归还通知函》，要求被告于2020年8月24日交还场地。被告拒绝归还，原告于2020年9月1日开始入场接管场地。被告不断通过设置闸口等方式阻碍原告接管及使用，严重损害原告的合法权益。瀛龙公司为一人有限责任公司，刘海林是瀛龙公司的唯一股东，不能证明其财产与公司财产独立，应对公司债务承担连带责任。被告刘海林辩称：不同意原告的诉讼请求。刘海林是2020年10月才成为瀛龙公司的股东，本案相关行为与刘海林无关。被告瀛龙公司辩称：2017年期间瀛龙公司在签订合同后前后数次进行基建投入，将上述场地进行临时停车场改造，将原告的土地面进行水泥灌溉，投入金额150万元左右。2020年1月至5月期间，原告一直与被告商议续约事宜，场地一直由瀛龙公司实际使用，按照原合同继续履行。原告收回场地侵害了被告优先承租权，拒绝支付停车场改造投入款项。原告于2020年9月1日实际收回场地使用，原告所谓损失不存在。原告进场时甚至将被告的闸机、监控系统等设施拆除，导致原告的损失。瀛龙公司同意支付2020年1月1日至2020年5月31日期间的占用费，但计算依据不能使用《补充协议》，该协议实际是建立在双方同意续约的情况下。2020年5月31日以后，属于双方商议场地交接期间，瀛龙公司即使临时控制场地，但因无法续约，无法正常使用。瀛龙公司提出反诉请求：1.判令广州交投赔偿瀛龙公司投入1200000元；2.判令广州交投承担全部诉讼费用。针对瀛龙公司的反诉，广州交投答辩称：不同意瀛龙公司的反诉请求。双方未约定优先承租权，场地使用也只是临时使用，被告以优先承租权要求原告赔偿不合理。合同期满后，原告要求被告退场并保持派平整，不存在补偿约定。瀛龙公司的反诉请求缺乏法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：2017年1月17日，广州环龙高速公路有限公司（甲方）与被告瀛龙公司（乙方）签订《场地使用协议书》，约定：甲方将广州南沙港快速路K01+350至K02+181桥下场地，总面积24930平方米交，其中代管场地面积为6480平方米，实际使用场地面积18450平方米由乙方代管及实际使用；使用期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日止。自2017年1月1日至2017年3月31日为场地建设期，甲方同意免收场地使用费；场地使用费每月每平方米1元，每年支付一次；本协议期届满，乙方必须在10日内退场完毕。退场时，乙方必须保持该场地平整；等。2017年4月28日，广州环龙高速公路有限公司（甲方）与被告瀛龙公司（乙方）签订《关于环龙合同（2017）007-LZ003协议的补充协议》，约定：在原协议第一条约定内容的基础上，增加广州南沙港快速路K02+181至K2+256桥下用地，新增加场地面积2250平方米，（与原协议约定的场地合称为该场地），该场地实际总面积20700平方米；新增加桥下场地的场地用途为水果市场，使用期限自2019年7月1日至2019年12月31日止；新增加的场地使用费单价参照原协议第三条的约定执行；等。2019年12月26日，广州环龙高速公路有限公司（甲方）、被告瀛龙公司（乙方）、原告广州交投（丙方）签订《变更合同主体三方协议》，约定：甲乙丙三方同意自2019年12月10日起，由丙方取代甲方地位，继续履行原合同中甲方权利与义务；等。2020年6月17日，原、被告签订《补偿协议》，约定：原合同已于2019年12月31日到期。2020年1月1日至今乙方临时使用南沙港快速路K01+350-K2+256小洲路以北桥下场地，场地面积20700平方米。经双方协商，就被告临时使用场地占用费结算事宜达成如下协议：一、按评估价每平方4.17元/月计算，自2020年1月1日至2020年5月31日场地占用费合计431595元；乙方应于协议签订之日起10日内结清上述费用；等。2020年8月18日，原告向被告发出《场地归还通知函》，通知：我司已明确2020年5月31日后场地停止租赁，并将场地收回自行规划、管理；请贵司于2020年8月24日前将场地交还我司；等。2020年9月1日，原告单方收回了案涉场地。2020年9月11日，被告向原告发出《告知函》，主要内容：双方以事实行为在履行原合同，为此，被告要求继续履行合同。案涉场地现处于分租的状态，无法收回。按照相关法律规定，我司对产地享有优先承租权，被告要求原告必须保证被告的优先承租权。若原告坚持违反相关先前的约定不同意继续履行合同，按照相关法律规定，被告将按照现有投入，要求原告折价赔偿被告所有损失。原告主张被告破坏场地和占用出入口阻碍原告使用和经营案涉场地。为证明其主张，原告提供了现场照片、报警回执为证。经质证，被告对现场照片的真实性认可，承认被告对案涉场地进行了破坏；对报警回执不予认可，被告没有阻碍原告使用场地，原、被告双方发生了两次争执，但被告没有持续性的破坏。在庭审中，双方确认原案涉场地为泥土路面，被告接收场地后投资对场地进行了改造及水泥灌注，并做临时停车场使用；原告收回场地后被告破坏案涉场地的水泥板面积为180平方米。原告申请对破坏场地造成的损失进行鉴定，被告申请对案涉场地工程造价进行鉴定。双方同意由法院酌情确定被破坏水泥板的清理费用。本院认为：本案为租赁合同纠纷。广州环龙高速公路有限公司与被告瀛龙公司签订《场地使用协议书》约定的使用期限至2019年12月31日届满。原告承接广州环龙高速公路有限公司的合同权利义务后，并未续签合同但被告继续使用案涉场地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，自2020年1月1日起双方成立不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。原告于2020年8月18日通知被告于2020年8月24日前交还场地，故双方的租赁关系于2020年8月24日终止。被告不同意交还场地，原告于2020年9月1日自行收回案涉场地，故原告要求被告支付场地使用费至2020年8月31日合法有据，本院予以支持。根据《补偿协议》约定，2020年1月1日至2020年5月31日期间的场地使用费按评估价每平方米4.17元/月的标准计算，且双方陈述当时委托了第三方进行评估得出的结果。对于2020年6月1日至2020年8月31日期间的场地使用费标准按照《补偿协议》约定标准计算合理，本院予以支持。经计算，2020年1月1日至2020年8月31日期间场地使用费为690552元。被告抗辩双方基于续约而签订《补偿协议》，本案不适用《补偿协议》约定场地使用费的标准。本院认为《补偿协议》没有约定以双方续签合同为生效条件，被告抗辩理由不成立，本院不予支持。由于被告逾期支付场地使用费构成违约，原告要求被告自2020年6月27日起支付2020年1月至5月场地使用费的违约金及自2020年9月1日起支付2020年6月至8月场地使用费的违约金理据充分，本院予以支持。但违约金每日1‰标准过高，被告请求调整为按照年利率6%计算。考虑到原告主张其损失主要是资金被占用的损失，对被告请求调整为年利率6%计算违约金的意见，本院予以采纳。关于被告破坏场地造成的损失问题。本院认为，根据合同约定被告交还场地时应保持场地平整，被告交还场地时对场地进行破坏造成场地不平整，被告应恢复原状。案涉场地由被告投资灌注水泥改造成临时停车场，被告应赔偿清理被破坏的水泥板废料的费用。原告要求被告对破坏的场地恢复水泥状态缺乏依据，本院不予支持。双方同意由法院酌定清理水泥废料的费用，故本院考虑到被破坏的水泥板面积180平方米，酌情确定清理及清理后平整的费用为7500元。虽然被告在原告收回场地时存在破坏场地的行为，双方存在争执，但原告并未举证证明被告持续存在阻碍原告使用案涉场地的行为，故原告要求被告赔偿2020年9月1日起的经济损失理据不足，本院不予支持。对于被告安装的闸机、监控系统，被告应自行拆除。关于被告瀛龙公司反诉要求原告赔偿投入120万元。本院认为，《场地使用协议书》《补充协议》《补偿协议》均未约定在合同期限届满后原告收回案涉场地需要对被告投入进行补偿或赔偿，且原告已实际使用投入成果至合同期限届满之日，被告要求原告赔偿其投入缺乏法律依据，本院不予支持。被告申请对案涉场地工程造价进行鉴定已无实际意义，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起10日内向，被告广州市瀛龙物业管理有限公司向原告广州交投实业有限公司支付2020年1月1日至2020年8月31日期间的场地使用费690552元及违约金（自2020年6月27日至2020年8月31日止以431595元为基数，自2020年9月1日起至实际付清之日止以690552元为基数，按照年利率6%计算）；在本判决生效之日起10日内向，被告广州市瀛龙物业管理有限公司向原告广州交投实业有限公司赔偿场地恢复原状的损失7500元；在本判决生效之日起10日内向，被告广州市瀛龙物业管理有限公司拆除安装在广州南沙港快速路K01+350至K2+256小洲路以北桥下场地的闸机、监控系统；四、驳回原告的其他诉讼请求；五、驳回被告的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7632元，由原告负担3050元，被告负担4582元。反诉受理费7800元，由被告负担。被告在本判决生效之日起10日内将负担的本诉受理费4582元直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二一年四月二十三日书记员  徐文慧谭颖诗