太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初6590号   原告：桑建华，男，1935年1月21日出生，汉族，无固定职业，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：崔洁，女，汉族，该公司员工，住山西省太原市小店区并州南路西一巷****楼****。   原告桑建华与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑建华的委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人崔洁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告桑建华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行与原告之间于2014年1月11日签订的《合同书》；2.请求法院判令被告支付拖欠原告的租金97914.39元及违约金3449.97元，共计101364.36元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月11日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2层2ZT02号的商铺出租于被告，并与之签署了《合同书》。合同约定：“商铺的租金每个租赁年度为60255元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租期为8年。”从合同签订之日起，被告一直按时交纳租金，但从2016年10月起，被告便不再按时交纳租金，之后被告在2016年12月5日、2017年3月16日支付过一个月租金，并于2018年3月8日支付半个月租金2510.61元，至今拖欠原告19.5个月租金。原告多次找被告协商，但被告始终推脱不给。依据《合同书》第5条商铺租赁的租金5.2条之规定：“甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之0.5计算违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之二计算；（2）有权解除租赁合同，要求甲方支付所欠租金并承担违约金。”综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了自己的合法权益。故原告特具诉状，恳请法院判如所请。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求。   被告和信摩尔公司辩称，1.经核实，在抵顶以后截至2017年1月前半月的租金已经全部向原告支付完毕，具体抵顶情况如下：截至2016年9月份的租金均正常向原告支付，此后在2016年12月向原告支付过一个月的租金，向前抵顶2016年10月的租金；2017年3月支付一个月租金向前抵顶2016年11月的租金。2017年8月支付一个月租金抵顶2016年12月的租金，2018年2月支付2510.6元抵顶2017年1月半个月租金，因此截至原告起诉前，目前尚欠原告租金的期限为2017年1月后半月至2018年7月底，共计18.5个月，月租金5021.21元，违约金的计算按照合同第十三条第13.2规定计算，具体数额请法庭根据被告的答辩意见裁量；2.本案的诉讼费用被告不予承担。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2层2ZT02号商铺（建筑面积为33.14㎡）的所有权人。2014年1月11日，原告桑建华为乙方（商铺业主）与被告和信摩尔公司为甲方（商业管理单位）签订一份《合同书》，合同约定原告将其所有的太原市长风街705号（和信商业广场）二层面积为33.14㎡的2ZT02号商铺租赁给被告，租期至2021年12月31日，租赁期间由被告统一招商管理，每个年度的租金为60255元，付款方式从合同签订满30日后甲方开始按月平均等额支付乙方租金，甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，被告应支付原告逾期应付款日万分之0.5的违约金，逾期支付超过90日未超过210日按日万分之一支付违约金，逾期支付超过210日未支付，原告有权选择租赁经营专用条款继续履行，按日万分之二付逾期违约金，有权解除租赁合同。合同还对其他内容进行了约定。落款甲方处盖有和信摩尔公司公章，乙方处原告签字、捺印。合同签订后被告承租原告上述商铺统一招商出租，被告按每月5021.21元按期支付原告租金至2016年9月，2016年10月后开始拖欠租金，之后陆续支付部分租金至2017年1月前半月。截至原告起诉前，被告和信摩尔公司未再向原告支付租金。   上述事实有《合同书》、《商品房买卖合同》、中国银行存款历史交易明细清单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单以及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。   本院认为，原告与被告和信摩尔公司签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔公司实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，原告主张租金应当截止到2018年8月份，因原告与被告和信摩尔公司在《合同书》中约定“本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金”，而本案起诉之日未到支付2018年8月份租金之日，故被告和信摩尔公司应支付原告自2017年1月后半月至2018年7月份即截止到2018年8月10日共计18.5个月的租金92892.39元（18.5月×5021.21元/月）。对于违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之0.5计算，逾期90日至210日按日万分之一计算，逾期210日按日万分之二计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后三十日内向原告桑建华支付截至2018年8月10日的租金92892.39元；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告桑建华违约金至本判决确定之日止，违约金的具体计算方法为：2017年1月份后半月的租金2510.6元，违约金从2018年2月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年2月份的租金5021.21元，违约金从2017年3月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年3月份的租金5021.21元，违约金从2017年4月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年4月份的租金5021.21元，违约金从2017年5月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年5月份的租金5021.21元，违约金从2017年6月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年6月份的租金5021.21元，违约金从2017年7月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年7月份的租金5021.21元，违约金从2017年8月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年8月份的租金5021.21元，违约金从2017年9月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年9月份的租金5021.21元，违约金从2017年10月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年10月份的租金5021.21元，违约金从2017年11月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年11月份的租金5021.21元，违约金从2017年12月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2017年12月份的租金5021.21元，违约金从2018年1月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年1月份的租金5021.21元，违约金从2018年2月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年2月份的租金5021.21元，违约金从2018年3月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年3月份的租金5021.21元，违约金从2018年4月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年4月份的租金5021.21元，违约金从2018年5月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年5月份的租金5021.21元，违约金从2018年6月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年6月份的租金5021.21元，违约金从2018年7月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；2018年7月份的租金5021.21元，违约金从2018年8月11日开始按日万分之0.5计算90日，91日至210日按日万分之一计算，211日以后按日万分之二计算；   三、驳回原告桑建华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1214元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 黄 洁     二〇一八年十月十九日   书记员 王晓敏