浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0602民初7787号 原告：交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路**。 负责人：黄红宇，行长。 委托诉讼代理人：谭玲玲，浙江震天律师事务所律师。 被告：蔡清凉，女，1982年8月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡文琛，男，1980年6月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告蔡清凉、蔡文琛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭玲玲到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、被告蔡清凉立即归还给原告借款本金计人民币607097.72元，并支付商业贷款自2018年4月21日至2018年7月10日利息、罚息、复利、罚息复利计6441.16元，公转商贴息贷款2018年5月20日至2018年7月10日利息、罚息、复利、罚息复利计752.36元（2018年7月11日至款项付清之日止利息、罚息、复利及罚息复利，按照人民银行有关规定及合同约定计算）；2、被告蔡清凉立即支付原告为实现债权而支出的律师代理费用人民币20000元；3、原告就诉讼请求第1、2项债权对被告蔡清凉提供的位于万邦名邸6幢一单元803号的不动产抵押物折价或以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告蔡文琛对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年8月3日，被告蔡清凉与原告交通银行股份有限公司绍兴分行签订编号为201601336140999001200000032的《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款510000元，借款期限为240个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，在该基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，按合同约定调整利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每满月的当日为合同利率调整日，每月的21日为计划还款日。同日，被告蔡清凉又与原告交通银行股份有限公司绍兴分行签订了编号为原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告蔡清凉签订的编号为201601336140999001200000032《个人房产抵押贷款合同》约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。按本合同约定调整合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每满月的当日为合同利率调整日。借款人选择等额本金还款法。本息按期支付，计划还款日为每期末月的21日。同日，被告蔡清凉又与原告交通银行股份有限公司绍兴分行签订了编号为201601336140999041200000033的《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款150000元，借款期限为240个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，在该基准利率下浮9%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，按合同约定调整利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，每月的20日为计划还款日。该贷款性质为公转商贴息贷款。被告蔡清凉与原告签订的上述两份《个人房产抵押贷款合同》均约定还款法为等额本金还款法；逾期归还借款的，罚息利率为合同约定利率上浮50%；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；且被告应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等作了约定。同日，被告蔡清凉自愿以所购房产即坐落于万邦名邸x幢x单元xxx号的房产抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，被告蔡文琛签署《共同参与还款人承诺书》及《共有权人同意书》为上述借款提供连带还款保证责任。原告于2016年8月12日将上述款项发放给被告蔡清凉。由于被告蔡清凉发生逾期欠息违约行为，严重影响原告债权安全，根据双方合同约定原告宣布个人房产抵押贷款合同提前到期并告知被告蔡清凉履行相应义务。绍兴市住房公积金管理中心作出情况说明，决定不再将公转商贴息贷款转回住房公积金贷款，由原告享有被告蔡清凉提供的坐落于万邦名邸x幢x单元xxx号的不动产包括“公转商贴息贷款”在内的全部抵押权利，抵押物由原告全权处置。被告蔡清凉的商业贷款自2018年4月21日发生逾期，至2018年7月10日积欠原告借款本金469597.72元，正常利息6299.56元，罚息70.72元，利息复利70.4元，罚息复利0.48元，公转商贴息贷款自2018年5月20日发生逾期，至2018年7月10日积欠原告借款本金137500元，正常利息743.1元，罚息5.68元，利息复利3.57元，罚息复利0.01元，原告因催款无着，故宣布贷款本金全部提前到期，要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现因两被告拒不履行还款义务，导致纠纷发生。为实现债权，原告委托律师代理，支付律师代理费用20000元。 本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告蔡清凉签订的两份个人房产抵押贷款合同均约定，借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款并结清利息。本合同项下抵押物为万邦名邸x幢x单元xxx号。抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿行家和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。此后原告按约放款，被告未按约还款，遂成讼。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告蔡清凉发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还全部剩余借款本金并按合同约定支付相应利息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告蔡文琛自愿承担共同还款责任，原告主张要求其承担相应的还款责任，本院予以支持。原告主张被告支付原告为实现债权支出的律师费，有合同依据，本院予以支持。被告蔡清凉以其名下位于万邦名邸x幢x单元xxx室房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告主张对被告名下的抵押物实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被告蔡清凉、蔡文琛经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡清凉、蔡文琛应归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币607097.72元，并支付截至2018年7月10日止的利息（含罚息、复利等）7193.52元，自2018年7月11日起至借款实际还清之日止的利息（含罚息、复利等）按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告蔡清凉、蔡文琛支付给原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师费20000元，于本判决生效之日起三十日内履行； 三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行对编号为3300132xxxx号（浙江省编号：BDC33060212016xxxxx014）不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5071元,财产保全费3745元，合计8816元，由两被告负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵珠艳 二〇一八年十月十七日 书记员  李 芳 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。