云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初4771号原告：中国工商银行股份有限公司昆明正义支行，住所：云南省昆明市五华区正义路**，统一社会信用代码：915301007097749861。负责人：陈琦。委托诉讼代理人：刘利兵，北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：闫滇苏，男，汉族，1967年2月26日生，住，住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市该行员工，特别授权代理。被告：唐忠良，男，汉族，1984年2月27日出生，现住昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市。原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行（以下简称工商银行昆明正义支行）与被告唐忠良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行昆明正义支行的委托诉讼代理人刘利兵、闫滇苏到庭参加诉讼，被告唐忠良经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院对其依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原告与被告唐忠良于2015年1月12日签订的《个人购房借款-担保合同》立即到期；二、请求法院判令被告唐忠良归还所欠原告的借款本金449054.55元元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2018年3月13日积欠利息34767.65元），本息共计483822.2元；三、请求法院判令被告唐忠良承担原告为实现债权因诉讼而支出的律师费人民币24191元；四、请求法院判令原告有权对被告唐忠良提供的抵押物实现抵押权，即将：坐落于昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市花园******的房屋{昆房权证（昆明市）字第**}折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；五、请求法院判令被告承担本案的诉讼法、保全费、公告费等费用。事实和理由：2015年1月12日，被告唐忠良与原告工商银行昆明正义支行签订《个人购房借款-担保合同》，约定：被告向原告借款47万元用于购买住房，借款期限20年，被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告工商银行昆明正义支行有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项，被告用坐落于昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市花园33幢9-10层913号房屋提供抵押担保，发生争议在原告所在地法院通过诉讼方式解决等内容。2015年1月16日,办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告仅归还了部分本息，逾期18期未还。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。被告唐忠良未到庭，未进行答辩。原告为支持其诉讼请求，依法提交两组证据即：第一组证据：1、营业执照、负责人身份证明、负责人身份证（复印件）、金融许可证；2、被告唐忠良身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明；第二组证据：1、公证书、个人购房借款/担保合同；2、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函/利息清单。以上证据用以证明被告向原告申请办理借款、签订合同并办理房产抵押登记以及贷款未归还等事实。被告唐忠良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告唐忠良未到庭，未提交证据。经本院审理，认定事实如下：2015年1月12日，被告唐忠良因购买住房与原告工商银行昆明正义支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告提供贷款47万元，贷款期限为20年，自2015年1月19日至2025年1月19日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%计算，现贷款执行年利率为4.949%，利息调整依照国家基准利率调整之日的次年1月1日起变动，同时还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率的基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同第十四条L款还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的就属于违约，至原告起诉之日止被告已逾期18期。被告唐忠良自愿以个人拥有的位于昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市花园33幢9-10层913号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。2015年1月16日办理了抵押登记，原告取得了昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。双方还就上述合同办理了公证。合同签订后，原告于2015年1月19日向被告唐忠良发放了贷款，但自2016年12月19日起，被告开始不按时足额偿还贷款本息，截止2018年9月21日，被告尚欠原告借款本金人民币449054.55元，利息、罚息、复息共计49953.58元，上述金额共计499008.13元。本院认为，原告工商银行昆明正义支行与被告唐忠良签订的《个人购房借款/担保合同》系双方是真实意思表示，是合法有效合同，应当受到国家法律的保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，而被告却未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定,原告有权宣告借款全部提前到期。故对原告要求被告唐忠良归还原告借款本金449054.55元及截至2018年9月21日的利息、罚息、复息共计49953.58元并支付自2018年9月22日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算）的请求，本院予以支持；对原告要求被告唐忠良承担原告实现债权产生的律师费为24191元，因原告未提交相应的证据予以证明，故本院不予支持。对原告要求其有权对被告唐忠良提供的抵押物位于昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市花园33幢9-10层913号房屋{昆房房权证（昆明市）字第**折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行与被告唐忠良于2015年1月12日签订了《个人购房借款/担保合同》于本判决生效后立即到期。二、被告唐忠良于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行偿还贷款本金449054.55元，截至2018年9月21日的利息、罚息、复息共计49953.58元以及自2018年9月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利[按《《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率计算]。二、若被告唐忠良到期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行有权对其提供抵押担保的位于昆明市昆沙路东侧小屯山明日城市花园33幢9-10层913号房屋{昆房权房权证（昆明市）字第**价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8880元，保全费人民币3060由被告唐忠良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 赵 刚人民陪审员 张 银人民陪审员 陈建云二〇一八年十月十二日书 记 员 李艳青