湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初2936号 原告:向冬华。 委托诉讼代理人：唐永洪。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司。 法定代表人：黄伟飞。 委托诉讼代理人：黄勇（特别授权）。 委托诉讼代理人：唐磊鑫。 原告向冬华诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪,被告委托诉讼代理人唐磊鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向冬华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2015年9月1日起至2015年11月6日止的延期交房违约金2148.50元（以总房款为基数，按日万分之一计算）; 2、被告向原告支付延期办证违约金7,715.06元（以总房款为基数，按日万分之一计算），从实际收房后720天即2017年10月26日计算至2018年6月20日，共237天); 3、被告向原告支付2018年6月21日起至办妥权属登记之日止的延期办证违约金(计算方式同上);4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月26日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的22幢2单元22层2206号房，合同约定该商品房单价为每平方米3731元，总金额325530元，被告在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得竣工验收备案表，如被告原因导致逾期交房由被告按日向被告支付已付房款万分之一的违约金。依据《买卖合同》第十七条及《补充协议》第十七条约定，被告应在双方约定交房后720天内办好房产证与土地使用权证，若不能按期办理好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。合同签订后，被告依约向被告支付了购房款，但被告未按合同约定将涉案房屋交付给原告，也未为原告办理房屋权属登记,已构成违约。根据上述约定，被告应承担延期交房和延期办证的违约责任。为保护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告宏宇公司辩称：2015年9月1日至2015年9月30日期间产生的逾期交房违约金已过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法总则)诉讼时效制度若干问题的解释》第三条:“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中，原告要求被告承担2015年9月1日至2015年9月30日期间逾期交房违约金已过诉讼时效，其诉讼请求，人民法院不应支持。《商品房买卖合同补充协议》第八条规定的720日内，根据双方的意思、合同的内容、目的应理解为720个工作日，而非720个自然日。 经审理查明，2013年12月26日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目的第22幢2单元22层2206号商品房，房屋总面积87.25平方米，3731元/平方米，房屋总价款352230元，被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，因被告原因未按合同第十一条约定的期限将商品房交付给原告使用的，按补充协议约定，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金。 该《补充协议》第十七条关于产权登记的约定：“交房后720天被告办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和原告原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。” 上述《商品房买卖合同》和《补充条款》签订后，原告向被告付清总购房款。原告所购商品住宅楼于2015年8月26日分栋竣工验收合格。被告于2015年11月6日将房屋交给原告,但至今未为原告办理产权证书。 上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实： 1、原告身份信息及被告营业执照复印件各1份，拟证明原、被告的身份信息情况的事实； 2、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》复印件各1份，拟证明原、被告之间签订商品房买卖合同及合同约定的具体内容的事实； 3、被告出具的收款收据复印件5份,拟证明原告按约向被告支付房款的事实； 4、原告提供维修资金收据、完税证明复印件各1份,拟证明原告缴纳相关税费的事实； 庭审笔录一份，证明本案的其他情况。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格履行合同约定的义务。尽管涉案住宅楼已全部经分栋验收合格，但原告不愿放弃合同约定的交房标准，导致被告未按合同约定的期限向原告交房，违反了双方约定的交房时间和条件。被告于2018年1月4日取得《竣工验收备案表》。被告应按合同约定承担延期交房违约责任。 被告认为,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法总则)诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定,“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”故原告要求被告承担2015年9月1日至2015年9月30日期间逾期交房违约金已过诉讼时效。被告的这一抗辩理由本院予以支持。 原、被告在《补充协议》第十七条明确约定被告的办证期限为交房后720天，而被告抗辩应按720个工作日计算办证期限,明显违背该条文的文义理解,故被告的抗辩理由不能成立,本院不予支持。 据此，结合本案具体案情及根据双方的约定，对被告应支付给原告的延期交房违约金核定为1172元（325530元×0.0001%×36天，从2015年10月1日至2015年11月6日止）。被告从2017年10月26日起至办理好房屋产权证止，按每日32.50元承担逾期办证违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付给原告向冬华延期交房违约金1172元。 二、被告怀化宏宇房地产开发有限公司从2017年10月26日起每日承担32.50元违约金至办理好房屋产权证止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元,由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨志勇 二〇一八年十月十日 代理书记员  杨沙沙 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。