浙江省嘉兴市南湖区人民法院    民事判决书    （2021）浙0402民初1840号     原告：嘉兴海义利贸易有限公司，住所地：嘉兴市南湖区东栅街道纺工路998、1000号，统一社会信用代码：91330402MA2BCR2N05。       法定代表人：王志海。       委托诉讼代理人：仲贤达，浙江建银律师事务所执业律师。       被告：嘉兴市乐声贸易有限公司，住所地：嘉兴市南湖区东栅街道纺工路1000号第二层201室，统一社会信用代码91330402MA2CYT866E。       法定代表人：张徐平。       被告：张徐平，男，1988年5月23日出生，汉族，住嘉兴市海盐县。       两被告委托代理人：蒋昇，浙江海耘律师事务所执业律师。       原告嘉兴海义利贸易有限公司因与被告嘉兴市乐声贸易有限公司、被告张徐平房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2021年2月25日受理后，依法由审判员赵晋安独任审理，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告嘉兴海义利贸易有限公司法定代表人王志海、委托诉讼代理人仲贤达，被告嘉兴市乐声贸易有限公司法定代表人张徐平、被告张徐平及两被告委托诉讼代理人蒋昇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与第一被告于2020年3月30日签订的店面租赁合同；二、判决两被告支付房屋租金40000元及逾期付款违约金614元（以本金40000元按银行同期贷款利率的1.5倍自2020年11月16日起暂计算至2021年2月22日，要求计算至款付清止）。三、判决第一被告立即腾退租赁店面，并按合同约定支付原告租金、水电费、物业费至腾退止；四、判决本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年3月30日，原、被告签订《店面租赁合同》一份，约定原告将坐落于嘉兴市南湖区纺工路998-1000号中的1-2楼出租给被告，租期自2020年4月1日至2023年3月31日，租金为每年206400元，于每年3月1日和9月1日前交付半年租金103200元，租金先付后用。后第一被告仅支付了部分租金，尚欠租金40000元。第二被告系第一被告的法定代表人，在原告催讨下，第二被告于2020年10月10日出具承诺书，承诺第二被告于2020年11月15日前付清。2021年2月5日，原告委托律师发函给第一被告，限其在收到函三日内付清所欠租金，逾期，原告将解除租赁合同，但两被告收到后分文未付，原告认为，合法的房屋租赁合同关系应受法律保护，故提起诉讼。       两被告辩称：一、双方签订的《店面租赁合同》中，被告支付了1-3楼的租金，但被告实际租用的是1-2楼的房屋，故被告多支付了三分之一的房租；二、当时原告讲从中房公司租来多少钱，就租给被告多少钱，事后才发现受原告欺骗，多付了租金。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供如下证据：       一、《店面租赁合同》二份，第一被告向原告租房的事实；       二、律师函，因被告拖欠房款，原告向被告催款的事实；       三、欠条一份，第二被告承诺支付租金的事实；       两被告对证据质证为：证据一真实性无异议；证据二无异议，已收到；证据三真实性无异议。       被告提供如下证据：       一、通话录音，证明原告租赁房屋为1-3层；       二、物业服务合同，证明物业服务费为每平方每月一元；       三、增值税发票两张，证明原告向放鹤洲实业股份有限公司租用纺工路998-1000号房屋年租金为182400元；       四、《店面租赁合同》两份，与原告提供的《店面租赁合同》一致，证明被告支付了三层房屋的租金。       原告对以上证据真实性均无异议。       本院对证据论证如下：双方对提供的证据真实性均无异议，本院对证据予以认定。       根据当事人庭审陈述和依法确认的证据，本院认定事实如下：       2020年3月19日，原告与第二被告签订《店面租赁合同》，合同第一条约定：甲方（原告）将坐落于嘉兴市南湖区纺工路998-1000号、房屋结构为楼层三层、建筑面积317平方米的其中1-2楼约200平方米临街门面出租给乙方（第二被告）使用，三楼甲方自用，乙方须提供甲方楼梯通道方便；第二条：租期从2020年4月1日至2023年3月31日；合同第六条约定装修不能改变房屋结构；第七条约定水电费、物业费和其他行政费用由乙方承担；第八条约定未经同意，不得转租给第三方等；合同第九条约定：因为疫情导致浙江放鹤洲实业股份有限公司2020年4月1日至2023年3月31日三年度房租尚未定价，而乙方又急于开展工作，暂时由乙方先付伍万元，待浙江放鹤洲实业股份有限公司房租定价后再由乙方按本合同协定内容补足余款并完善合同。由于房价未定，故合同第三条至第五条为空白。事后，双方又重新签订一份《店面租赁合同》，合同第一、第二条与上一份合同一致，合同第三条约定：自2020年4月1日起至2023年3月31日甲方收取乙方按年租金206400元（浙江放鹤洲实业股份有限公司租给甲方自2020年4月1日起三年度租期年租金182400元加上24000元／年的总数）；合同第四条约定：房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付17200元（一个月租金）押金（不计利息），合同期满后退回；合同第五条约定：乙方必须依约交纳租金，于每年3月1日前和9月1日前交付半年租金103200元，先付后用，甲方不提供乙方租金发票。后几条条款与第一份合同一致，但前一份合同第九条内容，本合同不再体现。该合同落款时间为2020年3月30日。2020年10月10日，被告张徐平出具欠条一份，载明欠原告法定代表人王志海房租40000元，于2020年11月15日前付清。但到期后，两被告仍未付款，原告于2021年2月5日，通过律师发函给第一被告，第一被告于2月6日收到，律师函载明：根据合同约定，贵公司应当在2020年9月1日前支付2020年10月1日至2021年3月31日期间的租金103200元，但至今尚欠租金40000元及水、电、物业费，故请贵公司在收到本函之日起三日内立即支付拖欠的租金40000元及水、电、物业费，逾期，海义利公司将解除双方于2020年3月30日签订的店面租赁协议。但被告嘉兴市乐声贸易有限公司收到律师函后仍未付所欠租金。       又查，嘉兴市南湖区纺工路998-1000号房屋系原告向浙江放鹤洲实业股份有限公司租用，租金每半年付一次，全年租金为182400元。       本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原、被告双方均应按约履行。《店面租赁合同》明确约定：原告将坐落于嘉兴市南湖区纺工路998-1000号中的1-2楼出租给被告，三楼甲方自用；租期自2020年4月1日至2023年3月31日，租金为每年206400元，于每年3月1日和9月1日前交付半年租金103200元，租金先付后用。故合同对租用面积、租金、支付方式等作了明确约定，被告嘉兴市乐声贸易有限公司使用后，其法定代表人张徐平也于2020年10月10日出具欠条，载明尚欠租金40000元于2020年11月15日前付清。故被告嘉兴市乐声贸易有限公司对自己承租的房屋面积及租金也是明知的，并不是两被告辩称的受原告欺诈而签订的合同。何况，原告从浙江放鹤洲实业股份有限公司租赁的租金多少，与原告租给被告租金多少无因果关系。现被告嘉兴市乐声贸易有限公司拖欠房租，已构成违约，且在收到原告律师函后仍不履行支付义务，故原告有权解除合同，并要求被告嘉兴市乐声贸易有限公司支付所欠租金及物业费、水电费。但逾期利息过高，本院予以调整。关于解除合同的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。被告于2021年2月6日收到律师函，但在三天内仍未交纳拖欠费用，故合同于2021年2月10日解除合同。被告张徐平自愿出具欠条，载明嘉兴市乐声贸易有限公司结欠原告的房租由其本人付清，故对该款承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：       一、原告嘉兴海义利贸易有限公司与被告嘉兴市乐声贸易有限公司签订的《店面租赁合同》于2021年2月10日解除；       二、被告嘉兴市乐声贸易有限公司于本判决生效之日起十日内腾退坐落于嘉兴市南湖区纺工路998-1000号房屋交还给原告嘉兴海义利贸易有限公司，并按合同约定支付原告房屋有使用费（从2021年4月1日起至腾退止，按原合同约定的租金计算，包括水电费（按水电表度数计算）、物业费（按200平方、1元／平方／月计算）；       三、被告嘉兴市乐声贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴海义利贸易有限公司租金40000元及逾期利息（自2020年11月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付之判决确定的履行之日止）；       四、被告张徐平对上述第三项付款义务承担连带清偿责任；       五、驳回原告嘉兴海义利贸易有限公司的其他诉讼请求。       案件受理费减半收取408元、保全费470元、合计878元，由被告嘉兴市乐声贸易有限公司负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。       审判员赵晋安     二○二一年四月三十日     书记员徐婧雯     附页     1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。     逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。     2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。