重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0237民初4302号原告：重庆市小微企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**，统一社会信用代码91500000331675811Y。法定代表人：陈苏苏，董事长。委托诉讼代理人：王兴明（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶琼（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：涂定国，男，1982年1月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆市小微企业融资担保有限公司与被告涂定国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市小微企业融资担保有限公司的委托诉讼代理人王兴明到庭参加诉讼。被告涂定国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市小微企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告借款本息156879.92元；2.判令被告立即支付原告以139441.2元为基数，按年利率11.025%，自2018年3月29日起至付清之日止的罚息；3.判令被告按《个人贷款合同》的约定，支付以不能按时支付的利息金额为基数，按年利率11.025%，自2018年3月29日起至付清之日止的复利；4.判令原告对被告所有的位于重庆市巫山县XX镇XX街XXX号XXX号房屋（产权证号：**地证2014字第**）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告支付原告律师费3922元；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）签订《个人贷款合同》，约定由农商行巫山支行向被告发放贷款150000元，期限为1年，自2015年12月7日起至2016年12月6日止，年利率为7.35%，按月付息、到期一次还本，逾期还贷的，罚息利率在贷款利率上加收50%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以其自有抵押物提供担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，农商行巫山支行于2015年12月18日、2016年1月6日按照合同约定共向被告发放贷款150000元。后被告未按照合同约定还本付息，截止2018年3月28日，被告欠付农商行巫山支行本金139441.2元，利息17438.72元，已构成违约。2018年3月28日，原告与农商行巫山支行签订《债权转让协议》，原告在支付债权转让款后获得农商行巫山支行对被告的全部债权。被告涂定国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，以贷款人农商行巫山支行为甲方，借款人被告为乙方，担保人（抵押人）被告为丙方，签订了合同编号巫山支行2015年个贷字第3907012015220077号《个人贷款合同》。《个人贷款合同》通用条款载明“……第四条本合同项下贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见本合同特别条款。第五条贷款支用……（二）若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第十三条贷款方式贷款方式见本合同特别条款约定。若采用担保贷款方式，则适用以下条款：……（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）。……第十四条贷款担保方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。……5.抵押人应依法及时办理抵押登记手续。抵押人应将抵押物他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有。……”《个人贷款合同》特别条款载明“本特别条款为合同编号巫山支行2015年个贷字第3907012015220077号的《个人贷款合同》的有效组成部分。第二十四条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款人（乙方）：涂定国担保人（丙方）：抵押人涂定国……第二十五条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）壹拾伍万元整。（二）贷款期限：为12个月，即自2015年12月7日起至2016年12月6日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款除外）以合同约定为准。……第二十七条贷款利率本贷款利率为年利率，采用下列第一种方式确定及调整：（一）固定利率：本合同项下贷款利率为年利率7.35%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。……第三十一条还款方法：甲乙双方约定采取以下第3种方法归还贷款：……3.按期结息、到期还本法：指乙方按月（月/季）结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月（月/季末月）的20日。……第三十三条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%……。第三十五条其他约定事项若到期借款人未能全额偿还本合同约定的本息，则至贷款逾期第70天起我行将本合同项下所有债权（主债权及相关抵质押权、保证债权等全部从权利）转让至重庆市小微企业融资担保有限公司名下。我行无需另行通知借款人及担保人。借款人及担保人已知悉若自贷款逾期70天仍未向我行还清本息的，则应向重庆市小微企业融资担保有限公司履行合同项下全部义务。……”被告（抵押人）为甲方，农商行巫山支行（抵押权人）为乙方，双方签订《重庆市房地产抵押合同》。《重庆市房地产抵押合同》载明“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为涂定国向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落重庆市巫山县XX镇XX街XXX号XXX室所有权人涂定国建筑结构钢混房屋用途住宅房屋所有权证号314-2014-XXXX……。三、借款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：壹拾伍万元整2、贷款期限：12个月贷款期至2016年12月6日……”2015年12月7日，双方办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局颁发314房地证（押）2015字第02401号《重庆市房地产权证（抵押专用）》。2015年12月18日，被告与农商行巫山支行签订《借款借据》。《借款借据》载明“借款人名称涂定国贷款金额（大写）伍万元整贷款日期2015年12月18日到期日期2016年12月6日年利率7.35%……”。同日，农商行巫山支行将贷款50000元转入被告的银行账户。2016年1月6日，被告与农商行巫山支行签订《借款借据》。《借款借据》载明“借款人名称涂定国贷款金额（大写）壹拾万元整贷款日期2016年01月06日到期日期2016年12月06日年利率7.35%……”。同日，农商行巫山支行将贷款100000元转入被告的银行账户。2018年3月28日，以原告为甲方，农商行巫山支行为乙方，双方签订《债权转让合同》。《债权转让合同》载明“依据甲、乙方双方签订的《创业担保贷款业务合作协议》中对‘贷款逾期70日时，乙方将主债权金额转让给甲方’之约定，甲、乙双方就债权转让相关事宜约定如下协议：一、债权转让条件在甲乙双方合作期限内，乙方与借款人涂定国签订的贷（借）款合同逾期70天，借款人仍未偿还贷款本息的，甲、乙双方同意签订本合同，将乙方与借款人签订的编号为巫山支行2015年个贷字第3907012015220077号的贷款合同及该合同项下的担保合同（包括抵质押合同、保证合同等）所有债权（主债权及相关抵质押权、保证债权等全部从权利）转让至甲方。乙方同时按附件债权转让移交清单所列内容（主债权及相关抵质押权、保证债权所涉合同、借据、权证等）准备相关原件、复印件资料，随附件债权转让移交清单一并移交甲方，以便甲方开展追偿工作。甲方授权项目经理何健（身份证号……）负责接收上述全部资料。二、债权转让款的支付本协议签订并收到上述相关资料后10日内，甲方应按债权转让金额156879.92元（其中本金139441.2元，利息17438.72元）等价支付乙方债权转让款。当乙方收妥甲方支付的全部债权转让款后，主债权及相关抵质押权、保证债权等全部从权利即转让至甲方名下。债权转让款支付至乙方如下账户：账户名：其他应付款开户行：重庆农村商业银行巫山支行福田分理处账号……”。同日，原告给农商行巫山支行转账支付156879.92元，偿还了巫山支行2015年个贷字第3907012015220077号《个人贷款合同》项下的借款本金139441.2元、利息17438.72元，农商行巫山支行给原告出具了贷款回收凭证。2018年9月11日，原告与重庆江晟律师事务所签订《委托代理合同》，委托重庆江晟律师事务所对包括本案在内的7件金融借款合同纠纷提起诉讼，原告按诉讼标的的5%分期向重庆江晟律师事务所支付律师代理费。2018年1月19日，原告因本案向重庆江晟律师事务所支付律师代理费3922元。本院认为，农商行巫山支行与被告签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》《借款借据》，农商行巫山支行与原告签订的《债权转让合同》，内容不违反法律、行政法规的规定，当事人意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。借款期限届满，被告未按约定偿还借款，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《个人贷款合同》约定，借款逾期后的利率，在约定年利率7.35%的基础上上浮50%为年利率11.025%；对应还未还的利息，以结息日每月20日欠付的金额为基数，按照年利率11.025%计算复利。被告以其所有的位于重庆市巫山县XX镇XX街XXX号XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行巫山支行就该债权对抵押物享有优先受偿的权利。《个人贷款合同》约定，借款逾期70日即债权转让条件成就，农商行巫山支行将合同中的权利全部转让给原告。据此，原告与农商行巫山支行签订《债权转让合同》，取得农商行巫山支行在《个人贷款合同》中的权利。原告要求被告支付因本案所支付的律师代理费，不符合《个人贷款合同》的约定，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告涂定国在本判决生效后五日内，偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司借款本金139441.2元及其利息（其中，2018年3月28日以前的利息为17438.72元；从2018年3月29日起至付清之日止，以借款本金139441.2元为基数，按年利率11.025%计算）、复利（从2018年3月29日起至付清之日止，以未偿还的利息为基数，按照约定的计结息方式和年利率11.025%计算）。二、原告重庆市小微企业融资担保有限公司就上列债权，对抵押物即被告涂定国所有的位于重庆市巫山县XX镇XX街XXX号XXX号房屋享有优先受偿权。三、驳回原告重庆市小微企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3644元，减半收取计1822元，由原告重庆市小微企业融资担保有限公司负担39元，被告涂定国负担1783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  谭进吾二〇一八年十月二十三日书记员  黄周琼