宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0221民初2855号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。住所地：平罗县南大街。 负责人：黄浦，系中国农业银行股份有限公司平罗县支行行长。 委托诉讼代理人：常会军，男，系中国农业银行股份有限公司平罗县支行员工。特别授权代理。 被告：哈斌，男，汉族，住平罗县。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行（以下简称"农行平罗县支行"）与被告哈斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平罗县支行的委托诉讼代理人常会军、被告哈斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同号×××）；2.判令被告哈斌偿还贷款本金34754.64元，利息1654.20元（欠息计算至2018年7月5日），以及从2018年7月6日至贷款本息全部还清之前按照合同约定计算的全部利息（含复利、罚息）；3.判决原告对贷款抵押变现后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：经被告哈斌申请，用其名下位于平罗县团结路延伸段北侧东方明珠XXX号面积77.36平方米的住房（房产证号：房权证平字第**）抵押，向原告申请一笔个人住房抵押贷款75000元，经原告农行平罗县支行个人贷款中心审查后，原、被告于2011年7月5日在农行平罗县支行个人贷款中心签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同号×××）。合同约定：该项借款金额为75000元，借款期限自2011年7月5日至2021年7月4日，借款用途为购房，按月等额本息还款，还款日为每月5日。被告以其名下位于平罗县团结路延伸段北侧东方明珠XXX号住房提供抵押担保。合同签订后，原告按约于2011年7月5日向被告发放贷款75000元，并按照个人购房担保借款合同第二部分特别条款第二十九条约定，经被告授权，75000元借款直接划入收款人宁夏万佳房地产开发有限公司账户，借款年利率为7.48%（年利率），到期日为2021年7月4日。以上贷款已逾期10期，276天，欠月供8612.22元，借款逾期后，经原告多次催要，被告始终未还且无还款意愿。截止2018年7月5日，欠贷款本金34754.64元，欠息1654.20元。原告认为，被告未按月偿还本息，构成违约，原告为维护其合法权益，现诉至法院。 被告哈斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明：2011年7月1日,原告农行平罗县支行与被告哈斌签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同号×××）。合同约定，被告哈斌为购买位于平罗县团结路延伸段北侧东方明珠XXX号的住房向原告借款75000元，借款期限自2011年7月5日至2021年7月4日；借款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上浮10%，本合同执行利率为年利率7.48%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，次年1月1日起调整利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月5日。被告哈斌以其名下位于平罗县团结路延伸段北侧东方明珠XXX号住房（房产证号：房权：房权证平字第**笔借款设立抵押担保，抵押债权额度为75000元，并办理了抵押登记（他项权利号：房他证平字第XX**）。合同约定债务履行期限届满，原告未受清偿，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告按约定于2011年7月5日向被告哈斌发放借款75000元。被告哈斌从2017年10月开始逾期,截止2018年7月5日，尚欠原告借款本金34754.64元、利息1654.20元，引起本案诉讼。 以上案件事实有原告提交的贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权利证复印件、房屋产权证复印件、上门催收通知书打印件、被告身份证、户口复印件等证据及原告委托诉讼代理人常会军的当庭陈述予以证实。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。原告农行平罗县支行与被告哈斌签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》合法、有效，双方当事人应按约履行合同。本案中，原告如约向被告哈斌发放了借款，履行了借款义务，被告哈斌未按照借款合同约定的期限及时返还借款并支付利息，违反了合同约定，构成违约。借款合同中明确约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权，故对原告要求解除借款合同及偿还贷款本金及利息（利息计算至2018年7月5日）的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告哈斌支付2018年7月6日至贷款本息全部清偿之日的利息（含复利、罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告哈斌以其的房产为涉案借款设立抵押担保，原告对该房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告哈斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告哈斌于2011年7月1日签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同号×××）于判决生效之日解除； 二、被告哈斌于判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金34754.64元、支付利息1654.20元（利息计算至2018年7月5日）；2018年7月6日以后的利息按年利率11.22%计算支付； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告哈斌名下位于平罗县团结路延伸段北侧东方明珠XXX号住房（房产证号：房权证平字：房权证平字第**、变卖所得的价款在抵押额度内享有优先受偿权； 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费355元、公告费300元，由被告哈斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员 马 琼 二〇一八年十月十五日 书记员 陆佳楠 附件一：本判决依据的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。