湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初1845号原告：姚炳，男，1974年10月26日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：杨磊，男，1984年10月7日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：柯昌凡，男，1957年1月2日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：凌玉珍，女，1957年1月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原告姚炳诉被告柯昌凡、凌玉珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚炳及委托诉讼代理人杨磊、被告柯昌凡到庭参加了诉讼，被告凌玉珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚炳向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯昌凡、凌玉珍共同偿还原告借款本金70万元及借款利息252000元（利息计算2016年11月13日至2018年5月13日，后期借款利息按2%计算至清偿之日止）；2、对借款抵押物（房产十堰市××江街办汉××路××1-6,1-7房产证号20××**）优先受偿；3、本案的诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，被告柯昌凡向我借款70万元，约定月息3%，借款期限2015年4月13日至2018年4月13日，被告柯昌凡提供坐落位于十堰市张湾区汉××路××1-6,1-7房屋作借款抵押担保。被告柯昌凡从2016年11月之后不再向我支付利息，本金也无法偿还。故向法院起诉。被告柯昌凡辩称：借款本金是70万元，我已经偿还了40多万元，房屋抵押属实，办理了他项权证。我做生意向原告姚炳借钱，原告姚炳向我转账70万元，我和凌玉珍一起签了借款合同。被告凌玉珍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，被告柯昌凡以做生意资金短缺为由向原告姚炳借钱，原告姚炳和被告柯昌凡之间签订了借款协议书，约定：柯昌凡（乙方）向姚炳（甲方）借款80万元，用于生意周转，借款人夫妇自愿将拥有房产为此次借款抵押，若逾期未能按时偿还，则自愿将房产抵给姚炳，月息3%，借款期限2015年4月13日至2018年4月13日；柯昌凡还款时间为2018年4月13日，如借款人在到期未全额还款，柯昌凡自愿同意让出借人将上述房产担保处理变现，并承担利息及每日2%的罚金；丙方（凌玉珍）自愿在本协议中承担以下责任，甲方发现乙方未能偿还借款，由担保人承担，乙方所造成的各项费用和欠款及总额产生的利息，均由丙方承担还清，并约定实际放款金额以银行划款凭证为准。2015年4月15日，原告姚炳通过银行转账向被告柯昌凡共计转款70万元。2011年5月25日，被告柯昌凡将其名下位于十堰市××江街办汉××路××1-6,1-7号房屋给原告姚炳办理了抵押登记（房产证号十堰房权证张湾区字第**、房他证号十堰房他证张湾区字第××号），债权数额为80万元，在该抵押登记之前，该房屋于2011年11月22日在银行有50万元的贷款。借款之后，被告柯昌凡陆续偿还原告姚炳399000元。因被告柯昌凡未偿还其他款项，原告姚炳起诉至法院。被告柯昌凡和凌玉珍于1993年2月16日登记结婚。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告姚炳提交的借款协议、转账记录、房屋他项权证等证据，有被告柯昌凡提交的还款记录在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，债务应当清偿。借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。原告姚炳以借条和转账记录为据要求被告柯昌凡还款，被告柯昌凡认可借款70万元属实，但抗辩已偿还41万元左右，但原告姚炳仅认可偿还了399000元，被告柯昌凡亦没有证据证明之间的差额11000元，故本院认定被告柯昌凡已偿还399000元。以70万元为本金，按月息3分计算，399000元是19个月的利息，即从2015年4月15日至2016年11月15日的利息已支付，从2016年11月15日之后的利息未支付。已支付的利息按月息3分计算，符合法律规定，未支付的部分，按照法律规定，只能按照月息2分计算。被告凌玉珍作为担保人，在借款协议上签字、捺印，现原告姚炳在担保期内要求被告凌玉珍承担还款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告柯昌凡自本判决生效之日起五日内，偿还原告姚炳借款70万元及利息（以70万元为本金，按年利率24%,从2016年11月15日计算至还清之日止）。二、被告凌玉珍对被告柯昌凡的上述债务承担连带偿还责任。三、原告姚炳有权在80万元债权范围内对被告柯昌凡名下的位于十堰市张湾区汉江街办汉江南路55号5幢1-6,1-7号房屋（房房产证号十堰房权证张湾区字第**、他证号十堰房他证张湾区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告柯昌凡、凌玉珍未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13320元，减半收取6660元，由被告柯昌凡、凌玉珍连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇一八年十月十一日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第十七条【一般保证及先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。4、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。