辽宁省凌源市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1382民初3982号 原告：中国建设银行股份有限公司凌源支行（以下简称“建行凌源支行”）。 负责人：刘士玖，行长。 委托诉讼代理人：姜宏志，男，1971年5月10日出生。 委托诉讼代理人：白雪峰，男，1964年4月20日出生。 被告：王江，男，1966年12月23日出生。 被告：贾素芹，女，1963年4月19日出生。 被告：凌源市宝德房地产开发有限责任公司（以下简称“宝德公司”）。 法定代表人：张延庆，总经理。 委托诉讼代理人：任中宝，男，1957年6月9日出生。 原告建行凌源支行与被告王江、贾素芹、宝德公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行凌源支行负责人的委托诉讼代理人白雪峰，被告宝德公司法定代表人的委托诉讼代理人任中宝到庭参加诉讼，被告王江、贾素芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行凌源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王江、贾素芹偿还借款本息67,523.21元，并自2018年7月27日起按年利率加罚息50%支付利息至还清之日止；2、对王江、贾素芹提供的抵押物（宝德花园一期B号楼***室）处置所得价款优先受偿；3、判令被告宝德公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告王江、贾素芹签订的《个人住房借款合同》，请求偿还借款金额变更为“89,267.42元”。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告王江、贾素芹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告为被告提供借款90,000元用于购买位于凌源市宝德花园一期B号楼***室，借款期限为10年，从2014年2月17日至2024年2月17日，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款，合同对双方的权利、义务和违约责任进行了约定，被告王江、贾素芹以房屋抵押担保，被告宝德公司提供连带担保责任。我行按合同约定及时向被告发放了贷款。现被告未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，虽经我行多次催收，但被告仍未履行还款义务，故诉至法院。 被告宝德公司辩称：原告所述属实，但如不能还款，应当先执行抵押房屋。 被告王江、贾素芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：贷款申请表、身份证、户口本复印件、《商品房买卖合同》、首付款收据、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记申请书、同意抵押书、审核业务书、中国建设银行押品权证收妥通知书、个人贷款对账单，本院经审查认为，原告所提供的上述证据能够相互印证，符合证据属性，具备证明效力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，被告王江、贾素芹因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：贷款金额90,000元；贷款期限120个月；贷款用途用于购买凌源市宝德花园一期B号楼***室；贷款年利率6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按约定用途使用借款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。借款时，被告宝德公司对上述借款本息提供了连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围：对本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；王江、贾素芹以所购房屋（凌源市城北街道北段宝德花园一期B号楼***室）为借款提供抵押担保。被告王江、贾素芹作为借款人在合同上签名捺印，被告宝德公司作为保证人签名并加盖公章，原告作为贷款人签名并加盖公章。2014年2月26日原告与被告王江、贾素芹就涉案房屋在凌源市房地产管理处办理了“房地产抵押权预告登记”，由凌源市房地产管理处于2014年3月3日进行了审核并通过了审批予以同意登记。2014年3月7日，原告向被告王江、贾素芹发放了合同约定的贷款，并将此款打入被告宝德公司账户，账户号***。合同履行后，被告未按合同期限予以还款，累计逾期24期，截止2018年7月27日，被告王江、贾素芹尚欠原告贷款本金80,329.82元，利息7,025.88元，罚息1,911.72元，因被告王江、贾素芹未能按约定期限偿还贷款本息，被告宝德公司作为保证人也未能履行连带清偿义务，故原告诉至法院。 本院认为，原告与被告王江、贾素芹、宝德公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是相关当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告王江、贾素芹在获得原告贷款后，借故没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。原告要求解除其与被告于2014年2月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告王江、贾素芹偿还所欠余额贷款本息的请求，因被告王江、贾素芹未按约定期限偿还贷款本息，该行为违反了合同的相应约定，原告有权解除该合同，故原告该项主张合法有据，本院依法予以支持。原告要求对抵押物行使抵押权，提前将抵押物变现清偿贷款本息并承担相应变现费用的请求，因对涉案房屋仅办理了预告抵押登记，依据相关法律规定，该抵押登记对原告尚不能产生物权效力，为此，原告的该项主张，于法无据，本院依法不予支持。原告要求被告宝德公司对被告王江、贾素芹的借款本息承担连带保证责任的请求，因被告宝德公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任，在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收押之前，被告宝德公司仍就被告王江、贾素芹的借款本息承担连带偿还责任，而本案中双方仅就涉案房屋办理了预告抵押登记，并未取得他项权利证书，因此，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。诉讼期间，被告王江、贾素芹、宝德公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。 综上，原告有事实与法律根据的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告王江、贾素芹、凌源市宝德房地产开发有限责任公司于2014年2月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王江、贾素芹于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司凌源支行借款本金80,329.82元，及截止到2018年7月27日所产生的利息7,025.88元，罚息1,911.72元，并自2018年7月28日起,按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止； 三、被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司凌源支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取744元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审判员 李 邦 二〇一八年十月二十九日 书记员 邵春芳