云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初4283号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：方银峰、杨建荣，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵俊，男，汉族，1985年4月8日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区，被告：古建琴，女，汉族，1984年10月10日出生，身份证住址为云南省昆明市，现住云南省昆明市五华区，被告：云南上基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915301006836544839。住所：昆明市盘龙区茨坝青松路**。法定代表人：马罗矶。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告赵俊、古建琴、云南上基房地产开发有限责任公司（以下简称“上基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方银峰到庭参加诉讼。被告赵俊、古建琴、被告上基公司经本院公告传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》；2、判令被告返还原告贷款剩余本金318115.53元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2018年3月20日利息2587.31元、罚息0.79元）；3、判令被告承担原告为实现债权的律师费16035元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；（以上合计336738.63元）；4、判令第三被告承担连带保证责任。事实和理由：2012年12月2日，原告与被告签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，第一被告向原告借款35万元，期限自2013年2月18日至2043年2月18日，约定第一、二被告以其所有的财产抵押方式进行担保，第三被告提供阶段性保证。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿清所欠全部本金和利息，承担违约责任，承担因违约而产生的罚息、复利，承担由于因其违约导致原告为维护自身权利而产生的费用（律师费、诉讼费等）。第三被告提供阶段性保证且在保证期间内，应该承担连带保证责任，故原告诉至法院。被告赵俊、古建琴、上基公司未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵俊、古建琴、上基公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视为其放弃对其他当事人所举证据进行抗辩的权利。原告提交的证据形式、来源合法，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认，至于上述证据是否能够证明原告的观点，在本院认为部分结合事实及法律一并评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月2日，原告与被告赵俊、古建琴、上基公司签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，约定被告赵俊向原告借款35万元，用于购置房产；借款期限为30年，自2013年2月18日起至2043年2月18日；借款利率为月利率3.75‰，以原告实际划款当日个人住房公积金贷款利率为准；借款偿还期届满，被告赵俊未按合同约定清偿应付贷款本息，原告从贷款逾期之日起按每日2.1?计收罚息；原告与被告赵俊约定采用专项划款方式即原告将合同款项直接划入上基公司指定账户内；还款方法为等额本息还款法。被告赵俊以其所购买的位于昆明市玉器城Y32-4-402号房产为上述借款提供抵押担保，被告古建琴作为房产共有人同意将上述房产作抵押；被告上基公司为被告赵俊的借款提供阶段性保证担保，保证方式为被告上基公司对被告赵俊的债务承担连带责任，保证期间为借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告代为保管之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等；被告赵俊如违反合同约定，累计六个月未偿还贷款本息和相关费用或借款偿还期届满未按期归还贷款本息，并自原告发出催还通知书之日起20天内仍未清偿的，原告有权解除合同并提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。被告古建琴在合同附则处签字确认合同签订时其与被告赵俊系夫妻关系。合同签订后，原告依约将借款35万元发放至合同约定的账户上。合同履行中，被告赵俊于2017年12月起逾期还款，截至2018年9月10日，被告赵俊尚欠原告借款本金318115.5元及利息6839.63元、罚息314.15元。原告为实现债权而支付了律师代理费16035元、邮寄费36元。合同签订至今，抵押物未办理抵押登记手续。本院认为，原告与三被告签订《昆明市个人住房公积金借款合同》系各方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告赵俊发放了借款，但被告赵俊未按照合同约定期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除与三被告签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》和要求被告赵俊归还借款本金318115.5元及利息6839.63元、罚息314.15元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案被告赵俊的借款，发生于其与被告古建琴的婚姻关系存续期间，借款用途为购房，故应当认定该借款为被告赵俊、古建琴的夫妻共同债务，被告古建琴应承担共同还款责任。被告上基公司自愿为被告赵俊的上述债务承担阶段性保证担保，该保证担保符合法律规定，且至开庭之日仍未办妥抵押登记，故原告要求被告上基公司对原告的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费是由于被告赵俊的违约行为引起的，原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，且此费用符合《云南省律师服务收费行业指引标准》的计算标准，故该诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告赵俊、古建琴、云南上基房地产开发有限责任公司签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》；二、被告赵俊、古建琴在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款借款本金318115.5元及截至2018年9月10日的利息6839.63元、罚息314.15元，并承担以该借款本金自2018年9月11日起计算至款项清偿之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；三、被告赵俊、古建琴在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师代理费16035元；四、被告云南上基房地产开发有限责任公司对被告赵俊、古建琴的上述债务承担连带偿还责任；被告云南上基房地产开发有限责任公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告赵俊、古建琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6351元、保全费2204元及邮寄费36元，由被告赵俊、古建琴、云南上基房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  胡 颖人民陪审员  陈建云人民陪审员  张 莉二〇一八年十月九日书 记 员  邹亚娇