江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初850号原告：丁焕鉴，男，1980年1月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周辉，江苏颂朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：马庆国，江苏颂朗律师事务所律师。被告：施海军，男，1986年2月7日出生，汉族，住江苏省启东市。原告丁焕鉴与被告施海军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年3月10日、2021年4月12日公开开庭审理了本案。原告丁焕鉴的委托诉讼代理人周辉到庭参加诉讼，被告施海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁焕鉴向本院提出诉讼请求：一、判令原被告双方之间2018年7月18日签订的房屋租赁合同解除；二、判令被告支付给原告占有使用房屋的使用费(按照每月5000元，自2020年3月1日计算至实际交还原告之日止)；三、判令将被告已付房屋押金5000元作为违约金予以没收；四、判令被告支付原告物业费3172元、空调电费174.41元，合计3346.41元(自2020年3月1日开始计算至实际交还房屋之日止，暂计算至2020年6月30日)；五、判令被告将注册地址迁出昆山市XXXXXX室；六、判令被告将昆山市XXXXXX室房屋恢复原状并将钥匙交付原告；七、判令本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告丁焕鉴变更第四项诉讼请求：要求被告支付原告物业费，暂计8092元（2020年1月1日至2021年2月28日），空调电费暂计174.41元（2020年1月1日至2021年2月28日），后续的物业费按照578元/月的标准从2021年3月1日计算至实际返还之日止，空调电费以实际产生的电费为准，变更第六项诉讼请求：判令被告返还房屋，将房屋内的物品搬离，不要求恢复原状。审理过程中，原告丁焕鉴明确第四项诉讼请求：要求被告支付原告物业费11264元（2020年3月1日至2021年2月28日），空调电费348.82元（2018年9月1日至2021年1月31日），合计11632.81元。事实和理由：2018年7月18日，原告丁焕鉴(出租人)与被告施海军(承租人)签订房屋租赁合同，租期2018年8月1日-2021年6月30日，约定月租金5000元，合同对租期、租金、押金、双方责任、每期缴租日期等均做了具体约定。合同签订后，被告并未按照合同约定履行支付租金的义务，根据合同约定，被告应提前半年支付下一期房屋租金。但截止到目前，被告已拖欠自2020年3月1日起的租金。为维护自身合法权益，现原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告施海军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同2份原件、房产证2份复印件、微信聊天记录复印件、收费通知单2份原件、缴费记录2份原件，被告未到庭，视为放弃质证权利，本院对于原告提供的证据予以认可。根据原告的陈述及证据，本院认定事实如下:案外人崔桓绮系昆山市XXXXXX室房屋（以下简称涉案房屋）所有权人。2018年6月20日，原告丁焕鉴向崔桓绮承租涉案房屋，租期为2018年7月1日至2021年6月30日。2018年7月18日，原告丁焕鉴（甲方、出租方）与被告施海军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，崔桓绮也在合同出租方处签字，原告丁焕鉴主张崔桓绮的签字行为系对原告丁焕鉴转租的确认，合同约定“房屋地址昆山市XXXXXX室，租期2018年8月1日至2021年6月30日，每月租金为5000元，首次支付房租为付三押一，后期为每半年支付一次，第一期2018年7月18日，第二期2018年10月15日半年房租，第三期2019年4月15日以此类推……租用期间，水费、电费、物业管理费由承租方自理……承租方租用期间，需在首期房租金到期一个月前支付下期房租，不得拖欠或拒交，超过15天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，还并扣留房租租金余款及押金作为违约金处理，并结清水、电、物业费用……双方如不再续约，甲方在乙方结清水、电、物业、空调费的一切费用及确保合同约定的物品无遗失，无认为破损，房内卫生恢复甲方交房干净状态后退还乙方押金，不计利息……出租方有义务提供商业地产相关资料供承租方注册公司使用，退房时承租方应将注册地址迁出该房，否则出租方有权向相关部门投诉追究责任并暂扣押金，直至承租方将地址迁出后，押金全额退给承租方……”。2020年3月27日，被告施海军通过微信平台向原告丁焕鉴转账10000元，庭审中，原告丁焕鉴确认被告施海军租金支付至2020年2月28日。根据原告丁焕鉴提供的收款收据，涉案房屋内2020年1月至2021年2月期间的物业费及空调电费合计8266.41元。另查明，被告施海军于2021年2月4日收到本案应诉材料。本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告施海军应于2019年10月15日支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金，于2020年4月15日支付2020年5月1日至2020年10月31日的租金，原告丁焕鉴主张被告施海军未支付2020年3月1日之后的租金，被告施海军未举证证明其已经支付，根据合同关于“超过15天仍不付款，出租方有权责令承租方退房”的约定，原告丁焕鉴有权解除合同，本院对于原告丁焕鉴要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持，本院确定合同于被告施海军收到解除通知即2021年2月4日解除。现无证据证明被告施海军已经向原告丁焕鉴返还涉案房屋，被告施海军应向原告丁焕鉴返还涉案房屋、支付租金及占有使用费（按照5000元/月的标准从2020年3月1日计算至实际返还之日）、根据合同约定支付承租期内的物业费及空调电费合计8266.41元。被告施海军违约，导致合同解除，应承担违约责任，原告丁焕鉴主张违约金5000元，违约金应以损失为依据，5000元系一个月租金金额，原告丁焕鉴主张的违约金并不高，本院予以支持，与押金5000元抵扣，被告施海军无需另行支付。原告丁焕鉴主张的判令被告将注册地址迁出昆山市XXXXXX室，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告丁焕鉴与被告施海军签订的《房屋租赁合同》于2021年2月4日解除。二、被告施海军于本判决生效后十日内返还原告丁焕鉴昆山XXXXXX室房屋。三、被告施海军于本判决生效后十日内支付原告丁焕鉴租金及房屋占有使用费（按照5000元/月的标准从2020年3月1日计算至实际返还之日）。四、被告施海军于本判决生效后十日内支付原告丁焕鉴物业费及空调电费8266.41元。五、驳回原告丁焕鉴的其他起诉。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526063302）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1676元，减半收取838元，由被告施海军负担。原告丁焕鉴预交的案件受理费838元，本院予以退还，被告施海军应当负担的838元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811188081，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年四月十三日书记员 马润斐