湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1122民初1265号原告：兰凯鑫，男，汉族，1995年9月4日出生，湖南省东安县人，住湖南省东安县。委托代理人（特别授权）：兰昌忠（系原告之父），男，汉族，1969年5月3日出生，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：蒋元辉，男，汉族，1961年11月14日出生，湖南省东安县人，住湖南省永州市冷水滩区。被告：谢晓明，女，汉族，1963年3月1日出生，湖南省东安县人，住湖南省永州市冷水滩区。被告：湖南省东安县中心佳苑项目部。负责人：蒋元辉。原告兰凯鑫与被告蒋元辉、谢晓明、湖南省东安县中心佳苑项目部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰凯鑫的特别授权委托诉讼代理人兰昌忠，被告蒋元辉、谢晓明，湖南省东安县中心佳苑项目部负责人蒋元辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰凯鑫向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告蒋元辉、谢晓明、湖南省东安县中心佳苑项目部返还原告购买房屋门面差价29,042.63元；2、依法判决被告返还多收的各种费用3000元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年4月6日原告与被告签订合同，购买其开发的中心佳苑5-6号门面，门面合同面积79.91平方米，单价每平方米4239.91元，合同总价金额338,800元。合同签订后，原告依约将所有款项付清。其中交水、电、开户、办证收费10,642元，多收了3000元。而被告却一再违约拖住不给办理房屋产权证，直到2018年3月22日原告自己到东安县不动产中心办下不动产权证。不动产权证门面面积为73.06平方米与门面合同面积79.91平方米相差6.85平方米，差价29,042.63元。根据门面合同第一条规定：建筑面积与产权登记面积有差异，按建设部规定，面积误差在1%以内互不找差价，超过1%的部分按多退少补原则互找差价。被告应退还原告差价29,042.63元。原告多次请求被告处理退还差价金额却至今无任何结果。综上所述，被告方已严重违反合同约定，损害了原告切身权益，使原告蒙受巨大经济损失，为了维护原告合法权益特向法院提出诉讼，请求法院依法判处。原告为支持诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：证据1：中心佳苑门面买卖合同，拟证明原告购买了被告门面的事实；证据2：不动产权证，拟证明原告自己去办了不动产权证的事实；证据3：收据两张，拟证明原告兰凯鑫向被告缴纳了水、电开户、办证费10,642元及门面总价款338,800元的事实；证据4：销售不动产统一发票，拟证明原告自己办理了不动产权证的事实。被告蒋元辉、谢晓明辩称，1、原告要求补门面差价没有事实依据。被告与原告当时签订合同时，已告知原告门面是被告从他人手中转让给原告，不按面积计算价款，该门面就是338,800元，且该门面在2016年6月就已经办理了房产权证，原告已经知晓合同门面面积与产权证面积的差额，一直未主张面积差额，在2017年8月5日，原告又补交了水电及办证费用，故原告诉请的合同面积差额已超过诉讼时效。2、原告诉请29,042.63元的差额计算也是错误的，没有扣减1%的误差，应扣除3391.84元，请求法院依法查清。3、原告要求被告返还办证多收取的费用没有事实依据，请求法院依法驳回其诉请。被告蒋元辉为支持其辩称主张，在本院指定的举证期限内提供以下证据:1、收据一张，拟证明被告收到原告水电开户、办证费用12,642元的事实；2、中心佳苑销售一览表，拟证明原告购买门面的事实。经庭审举证、辩证，现对原、被告提供的证据认证如下：被告蒋元辉、谢晓明对原告提供的证据均没有异议，本院予以采信。原告对被告提供的证据均无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告兰凯鑫于2013年4月6日与被告蒋元辉、湖南省东安县中心佳苑项目部签订了《中心佳苑门面买卖合同》，购买被告开发的中心佳苑5-6号门面，合同面积79.91平方米，单价4239.8元/平方米，合同金额总价为338,800元。合同签订后，原告依约将所有的款项付清。2017年8月5日，原告向被告缴纳水、电、开户、办证收费10,642元。2018年3月22日，原告办理了不动产登记证，登记面积73.06平方米，合同面积与房产权证上登记的面积相差6.85平方米，原告多给付被告房款29,042.63元，双方多次协商未果，原告遂起诉来院，请求法院依法处理。本院认为，原、被告双方签订的《中心佳苑门面买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定交付符合要求的门面房。原告购买的是面积为79.91平方米的门面，应拥有面积为79.91平方米房屋的所有权，现在拥有的只有面积为73.06平方米的房屋所有权，对误差面积6.85平方米被告应当退还购房款。根据合同第一条约定“若合同约定的建筑面积与产权登记面积有差异，按照建设部规定，面积误差在1%以内互不找差价，超过1%的部分按多退少补原则互找差价”，故被告蒋元辉应退回原告房价误差款25,654.6元，因此，要求被告蒋元辉退还房款差额29,042.63元的诉讼请求，有法律事实依据，本院予以部分支持。被告谢晓明不是合同的签订主体，也未收取原告兰凯鑫的门面款项，故对原告兰凯鑫要求被告谢晓明承担返还义务的诉讼请求，本院不予支持。被告湖南省东安县中心佳苑项目部不具有法人资格，不能独立承担民事责任，故对原告要求被告湖南省东安县中心佳苑项目部承担返还义务的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还多收取的各种费用3000元的诉讼请求，没有提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告蒋元辉在本判决书生效后十日内返还给原告兰凯鑫购买中心佳苑5-6号门面房差价款25,654.6元；二、驳回原告兰凯鑫的其他诉讼请求。如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费301元，减半收取150.5元，由原告兰凯鑫负担20元，被告蒋元辉负担130.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇一八年十月十日书记员  王璇附件：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;