黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0803民初636号 原告：姜建长，男，1943年5月29日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。 委托诉讼代理人：李柏玉，黑龙江远东律师事务所律师。 被告：黑龙江省天恒房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区（东）区通江街。 法定代表人：刘海林，该公司经理。 委托诉讼代理人：秦庆伟，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：姜钰，该公司法律顾问。 原告姜建长与被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告及委托诉讼代理人李柏玉，被告委托诉讼代理人秦庆伟、姜钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2015年1月至2017年4月临时安置补助费39009.6元（69.66平方米×28个月×20元）、2015年1月至2017年8月临时安置补助费80281.6元（125.44平方米×32个月×20元），计119831.2元；2.要求被告立即给付未安置房屋面积作价补偿款21140元（10.57平房米×2000元）；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年1月5日，原告与被告因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案诉讼至向阳法院。2015年11月23日，法院判决被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》为原告安置70平方米房屋2套,78平方米房屋1套；被告给付原告2009年6月至2010年11月临时安置费35118元（195.1平方米×18个月×10元）；2010年12月至2014年12月临时安置补助费189247元（195.10平方米×48个月×20元）。判决生效进入执行程序后，被告给付原告截至2014年12月临时安置补助费224365元。但是被告实际为原告安置房屋的时间和面积分别是：2017年4月23日为原告安置了1套面积为69.66平方米的房屋；2017年8月27日为原告安置了3套房屋，面积分别是39.37平方米、49.2平方米、49.2平方米；且安置面积与判决不符，少安置10,57平方米。故原告诉讼至人民法院。 被告辩称，针对原告第一项诉讼请求，被告认为原告诉请已超过诉讼时效，其主张权利的时间起算点为2015年7月至2018年7月；对原告诉请第二项主张的差额面积按照2000元计算没有法律依据，应根据850元计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告举示的原告身份证（复印件）、被告工商企业信息（复印件），本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据二、《房屋征收补偿安置协议书》1份、佳木斯市向阳区人民法院（2015）向民初字第31号民事判决书一份、佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终243号民事判决书一份。证明2009年6月5日，被告与原告签订了《房屋征收补偿安置协议书》。协议约定：被告将原告位于佳木斯市四丰乡四丰村195.10平方米的房屋拆迁。因被告未按协议约定履行安置义务，原告向佳木斯市向阳区人民法院提起诉讼，法院判决被告应原地安置原告70平方米房屋两套，78平方米房屋一套，共计218平方米，被告需按照195.10平方米面积向原告支付临时安置补助费截止时间为2014年12月。被告不服向佳木斯市中级人民法院提起上诉，该院维持了一审判决。被告实际安置时间及安置面积与判决内容不符。 经庭审质证，被告对两份判决书没有异议。房屋补偿安置协议书中表明姜建长原有宅基地面积为195.10平方米，被告实际安置面积为206.42平方米，不存在原告主张的差面积，反而多给了；此协议书上半部分注明进户费未交，钥匙已交，下半部分也有字样注明以上三户进户费均未交，钥匙已发，有原告签字按手印，故此协议书恰恰证明了被告不欠原告的回迁安置面积，且原告并未向被告支付相关进户费共计128939.90元。 本院经审查认为，对该组证据的真实性予以确认。 证据三、城市居民供热合同四份。证明被告实际给原告安置的四套房屋面积总计为207.43平方米（69.66平方米、39.37平方米、49.2平方米、49.2平方米），与判决确定的应安置面积218平方米差额是10.57平方米。 经庭审质证，被告对该组证明真实性、合法性没有异议，对其证明关联性有异议。原、被告双方基于真实意思表示签订了回迁安置补偿协议书，协议中明确表明被告应向原告给付回迁安置房屋面积为195.10平方米，对此被告认为应按照此面积给予补偿。 本院经审查认为，对该组证据的真实性予以确认。 被告提供证据如下： 证据一、姜建长持有四套房屋欠进户费统计表一份。证明原告欠被告部分进户费总计119651元。 经庭审质证，原告对该组证据真实性、合法性、关联性均有异议，该证据系被告单方制作的表格，其中记载的内容没有经原告的认可或提供其他相关的佐证，本案属于拆迁安置补偿纠纷，原告与被告之间是否拖欠其他应缴纳的费用与本案不属于同一个法律关系，被告应另案主张。 本院经审查，因该证据系被告单方制作形成，且与本案不具有关联性，故本院对该证据不予确认。 证据二、黑龙江省物价监督管理局同黑龙江省财政厅共同签发的黑价联2013-8号文件复印件一份。证明原告欠被告供热基础设施配套费应按照每平方米45元收取，且该费用并未计算在我公司出示的第一份证据中。 经庭审质证，原告对真实性有异议，无法与原件核对，关联性有异议，关于供热费如何收取的标准与本案不是同一法律关系。 本院经审查核实，对该证据的真实性予以确认，对证明问题不予确认。 证据三、佳价发2013-86号文件一份。证明被告应按每平方米27.8元收取原告供热费。 经庭审质证，原告对该证据真实性有异议，无法与原件核对，关联性有异议，关于供热费如何收取的标准与本案不是同一法律关系。 本院经审查核实，对该证据的真实性予以确认。 证据四、黑价经2010-112号文件复印件一份。证明我公司应按照供电设施基础费用每平方米78元。 经庭审质证，真实性有异议，无法与原件核对，关联性有异议，关于供热费如何收取的标准与本案不是同一法律关系。 本院经审查核实，对该证据的真实性予以确认。 证据五、向阳区西南岗环路社区部分地段拆迁实施方案复印件一份。证明第四页表明如有被告欠原告面积，应按每平方米850元计算，而非原告主张的每平方米2000元。 经庭审质证，原告对真实性没有异议，证明问题有异议。该实施方案是佳木斯市政府结合相关拆迁法律规定的精神给予被拆迁户的优惠政策，因为政府考虑到被拆迁人的生活环境及经济条件才给予一定的优惠政策，该政策的对象及主体只能是被拆迁人，被告作为开发商不能用给予被拆迁人的优惠方案来支付自己少安置面积应承担的违约责任。 本院经审查核实，对该证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，原告与被告因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案诉讼至向阳法院。2015年11月23日，法院判决被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》为原告安置70平方米房屋2套,78平方米房屋1套；被告给付原告2009年6月至2010年11月临时安置费35118元（195.1平方米×18个月×10元）；2010年12月至2014年12月临时安置补助费189247元（195.10平方米×48个月×20元）。截至2014年12月被告给付原告临时安置补助费224365元。2017年4月23日被告为原告安置了1套面积为69.66平方米的房屋；2017年8月27日被告为原告安置了3套房屋，面积分别是39.37平方米、49.2平方米、49.2平方米。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本院作出的（2015）向民初字第31号民事判决发生法律效力后，被告未按判决内容履行法定义务，被告给付了2014年12月之前的临时安置补助费，现原告主张2015年1月至房屋实际安置期间的临时安置补助费有事实根据和法律依据，本院予以支持；关于原告主张房屋动迁面积与实际安置面积差10.57平方米补偿问题，被告实际安置原告房屋面积207.43平方米，与生效法律文书确定安置面积218平方米，少安置10.57平方米，应予补偿。原告主张按2000元每平方米标准补偿，不超过同等地段的房屋出售价格，本院予以支持。被告主张原告主张权利超过诉讼时效，被告于2017年8月27日为原告安置房屋3套，原告主张权利的诉讼时效应从被告最后一次履行义务时起算即2017年8月27日，故被告的抗辩理由不成立。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司给付原告2015年1月至2017年3月临时安置补助费37616.40元（69.66平方米×27个月×20元）；2015年1月至2017年7月临时安置补助费人民币77772.80元（125.44平方米×31个月×20元），合计115389.20元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司给付原告10.57平方米房屋差价款21140元，于本判决生效之日起10日内付清。 三、驳回原告姜建长的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3120元，减半收取计1560元，由被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。 审判员  张海燕 二〇一八年十月十八日 法官助理李国花 书记员  宋 健