浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初2288号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（统一社会信用代码为91330204711191800W）。住所地：浙江省宁波市鄞州区河清北路**。 代表人：王泓若，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢静波、徐君，该支行员工。 被告：郁何明，男，1972年9月5日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。 被告：张小妹，女，1976年6月2日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。 上述两被告的委托诉讼代理人：林莉，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（统一社会信用代码为913302836810990093）。住。住所地：浙江省奉化市东郊开发区岳林东路**/div> 诉讼代表人：陈士芬，系该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：杨常素、徐玲益，浙江甬泰律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（以下简称工商银行）为与被告郁何明、张小妹、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（奥特莱斯公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年2月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员朱林适用简易程序审理。因无法向被告奥特莱斯公司送达法律文书，本案于2018年3月8日转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2018年8月13日公开开庭进行了审理。在庭审中，被告郁何明、张小妹提出管辖权异议，因两被告超过法定期限提出管辖权异议，本院依法不予准许。原告工商银行诉请判令：一、被告郁何明、张小妹归还原告借款本金512971.84元，支付利息40261.01元、罚息4699.05元、复利2921.29元（暂计算至2018年1月31日止，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告有权对被告郁何明所有的坐落于奉化梅里达购物广场9幢商业226的房产享有优先受偿权；三、被告奥特莱斯公司对第一项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。 被告郁何明、张小妹共同答辩称，一、借款实际由被告奥特莱斯公司使用，被告郁何明、张小妹仅是名义上的借款人；二、涉案的房产系以期房形式设立的抵押，因此合同意思表示不成立，应属于无效合同；三、被告郁何明、张小妹系受被告奥特莱斯公司法定代表人张伟的委托在合同上签字，属于代理行为，故应由被代理人被告奥特莱斯公司承担民事责任；四、请求判决驳回原告对被告郁何明、张小妹的全部诉讼请求。 被告奥特莱斯公司答辩称，本案的实际借款人是被告奥特莱斯公司，借款由被告奥特莱斯公司实际使用，后续的还款也是被告奥特莱斯公司在还，被告郁何明、张小妹在合同上签字是帮助被告奥特莱斯公司融资，被告奥特莱斯公司应是实际借款人。 本院经审理认定，2015年5月19日，原告与三被告签订《个人购房借款∕担保合同》一份，约定被告郁何明作为借款人因个人购置商用房贷款需要向原告借款559000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，具体利率以借款凭证记载为准，借款人授权将贷款一次性划入被告奥特莱斯公司指定账户内（账号为39×××26），还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款人未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，被告郁何明以其贷款购买的坐落于奉化梅里达购物广场9幢商业226的房产为合同项下发生的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等，被告张小妹作为共同借款人在合同上签字，对合同项下全部贷款承担共同清偿责任，被告奥特莱斯公司作为保证人在合同上盖章，对合同项下全部贷款提供连带保证责任担保，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，但在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项证书后，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任。2015年5月19日，原告向被告郁何明发放借款本金 559000元，借款借据载明借款期限为2015年5月19日至2025年5月19日，借款利率为年利率6.215%。此后，被告于2016年5月起开始欠付借款本息。截至2018年1月31日，被告郁何明欠原告借款本金512971.84元、利息 40261.01元、罚息4699.05元、复利2921.29元，至今未予清偿。经查，原告与被告郁何明至今未就抵押房产办理抵押登记手续。2018年3月22日，宁波市奉化区人民法院作出（2017）浙0213破申20号民事裁定书，裁定受理案外人浙江东鸿建筑装饰有限公司对被告奥特莱斯公司的破产清算申请。 以上事实由原告提供的《个人购房借款∕担保合同》、借款凭证、承诺书、个人贷款欠款明细表、个人贷款逾期电脑查询结果，被告奥特莱斯公司提供的（2017）浙0213破申20号民事裁定书及原告和被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告与被告郁何明之间金融借款合同合法有效。被告郁何明、张小妹主张签署合同不是两被告的真实意思表示、两被告系代理被告奥特莱斯公司签署合同、合同因涉案房产以期房形式设立的抵押而无效的意见，均无相关事实和法律依据，本院不予支持。现借款人被告郁何明未能按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定有权要求被告提前清偿借款本息并追究其违约责任，借款人被告郁何明及共同借款人被告张小妹应当返还原告借款本金并支付相应的借款利息、罚息、复利。被告奥特莱斯公司主张其系实际借款人、应承担还款责任，但涉案合同明确约定被告奥特莱斯公司的法律地位是担保人，对被告奥特莱斯公司的主张，本院亦不予支持，被告奥特莱斯公司作为保证人应对担保债务在破产财产的范围内承担连带保证责任。原告与被告郁何明未就抵押房产办理抵押登记手续，抵押权不成立，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、限被告郁何明、张小妹于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款本金 512971.84元，支付至2018年1月31日止的借款利息 40261.01元、罚息4699.05元、复利2921.29元，并支付自2018年2月1日起按涉案合同约定利率计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利（罚息、复利不得再计算复利）； 二、被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司对上述第一项判决确定的债务在破产财产的范围内承担连带保证责任，被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告郁何明、张小妹追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行的其他诉讼请求。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。 案件受理费9409元，由被告郁何明、张小妹、奉化奥特莱斯实业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  朱 林 人民陪审员  赵七楠 人民陪审员  刘亚妃 二〇一八年十月八日 代书 记员  王 琼