德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0603民初2532号原告:杨小华，女，1981年5月15日出生，汉族，住四川省中江县。原告:赖晓金，男，1977年10月23日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：杨万礼，四川环峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭藐岭，四川环峰律师事务所律师。被告:陈天凤，女，1964年12月28日出生，汉族，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：张庭凤（系被告陈天凤女儿），住四川省绵竹市。被告:张庭凤，女，1987年4月12日出生，汉族，住四川省绵竹市。原告杨小华、赖晓金与被告陈天凤、张庭凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小华、赖晓金及其委托诉讼代理人郭藐岭，被告张庭凤、被告陈天凤的委托诉讼代理人张庭凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小华、赖晓金向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方之间房屋买卖合同并交付房屋；2.判令被告支付违约金102000元；3.诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确继续履行合同是指按照合同约定被告偿还银行贷款，办理产权证后过户给原告，交付房屋。事实和理由：原告和被告于2018年3月1日签订房屋买卖合同，合同中载明了房屋的具体位置、房屋套型、建筑面积等基本信息，双方约定该房屋为按揭房屋，该房的过户手续由中介代为办理，两证过户时产生的费用，原告支付办理不动产权证过户的所有费用，被告支付办理不动产权证之前的所有费用。房屋价款采用分期支付的方式支付，第一笔款于2018年3月1日由原告支付定金20000元给被告，第二笔款于2018年3月3日由原告支付110000元给被告，第三笔款在被告还银行贷款当日由原告支付60000元给被告，第四笔款于银行放款当日原告支付320000元给被告。且备注：被告还银行贷款最迟不超过2018年5月30日之前，被告的银行贷款250000元由原告提供首付款（含定金）190000元，剩余60000元由被告自行支付，被告领到不动产权证十个工作日内过户给原告，原告拿到不动产权证之后，两个半月将银行贷款放入被告账上。该合同经原告杨小华、赖晓金，被告陈天凤、张庭凤和德阳市合城房地产经纪有限责任公司六分店三方签字盖章确认。后原告杨小华、赖晓金按约履行合同义务，于2018年3月1日向被告支付合同约定的第一笔款即该房屋定金20000元，被告张庭凤出具了收条。后原告于2018年3月4日按照合同约定支付合同约定的第二笔价款110000元，有德阳市合城房地产经纪有限责任公司六分店盖章见证，并附中国工商银行的转账交易记录，被告张庭凤、陈天凤出具收条。但被告并未按照合同约定在2018年5月30日之前归还银行贷款，被告以各种理由拖延不履行合同义务，故为维护原告的合法权益，诉至法院。被告张庭凤、陈天凤共同辩称：答辩人虽未按照合同约定在2018年5月30日之前归还银行贷款，但并未给原告造成损失，不应赔偿；中介拟订的合同偏向买方，未考虑到答辩人的利益，合同不公平；原告口头同意代答辩人偿还银行25万，但未在合同中约定；违约金过高。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，两被告（甲方）与两原告（乙方）、德阳市合城房地产经纪有限责任公司六分店（丙方）签订《房屋买卖合同》，该合同与本案相关的内容有：1.乙方自愿购买甲方位于丹江街28号和德春锦4栋X号的房屋，该房屋有按揭；2.甲乙双方商定该房屋的成交价为510000元，付款方式为分期付款，其中，第一笔款于2018年3月1日由乙方支付定金20000元给甲方，第二笔款于2018年3月3日由乙方支付110000元给甲方，第三笔款于甲方归还银行贷款当日由乙方支付60000元给甲方，第四笔款于银行放款当日由乙方支付320000元给甲方；3.甲方归还银行贷款最迟不超过2018年5月30日，甲方的银行贷款250000元由乙方提供首付款（含定金）190000元支付，剩余60000元由甲方自行支付；4.甲方领到不动产权证十个工作日内过户给乙方，乙方拿到不动产权证之后，两个半月将银行贷款放入被告账上；5.若甲方有以下任何一种行为，视为甲方违约：（1）甲方提高房价、提出无理要求、不出售此房；（2）甲方拒绝提供办理过户手续的相关资料、证明；或提供的相关资料不真实；需到场时以各种理由推辞、拒不到场（超过合同约定时间的五个工作日后视为拒不到场）；（3）不按协议之规定日期交房或延期交房。若甲乙任何一方出现违约行为，守约方有权要求违约方赔偿经济损失即赔偿该房屋成交价20%的违约金；6.本合同经甲、乙、丙三方签字盖章生效。两原告在乙方处签字并捺印、两被告在甲方处签字并捺印，德阳市合城房地产经纪有限责任公司六分店丙方处盖章。2018年3月1日，被告张庭凤向两原告出具《收条》一张，该《收条》载明：“今收到杨小华身购位于德阳丹江街28号和德春锦4栋X号房定金20000元”。同年3月4日，两原告向两被告支付首付款110000元，两被告向两原告出具《收条》一张。2018年6月15日的《德阳市房屋不动产权属登记信息查询结果证明》显示：陈天凤系位于德阳市丹江街**和德春锦****房屋的登记所有权人，不动产权证号为：川（2018）德阳市不动产权第X号，该房屋无抵押、无查封。案涉房屋在中国工商银行股份有限公司德阳分行尚有购房贷款未偿还完毕。两原告因本案申请诉前财产保全支付保全费1680元。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《收条》、德阳市房屋不动产权属登记信息等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告之间均具有拘束力。两被告虽称房产中介偏向原告，案涉合同不公平，但未提交任何证据予以证明，对其该项抗辩，本院不予采纳，案涉合同应继续履行。关于两原告要求两被告偿还银行贷款的主张。原告认为依据合同约定，两被告应于2018年5月30日前还清银行贷款；被告认为案涉合同不公平，不愿偿还银行贷款。本院认为，案涉合同中明确约定：“第三笔款甲方（两被告）还银行贷款当日乙方（两原告）支付60000元……甲方还银行贷款最迟不超过2018年5月30日之前”，本案中，两原告已依约支付了第一笔及第二笔购房款，故两被告应依约偿还其在中国工商银行股份有限公司德阳分行的购房贷款，原告应于两被告偿还贷款的同时支付60000元购房款。关于原告要求两被告将案涉房屋过户至其名下的主张。原告认为依据合同，两被告应将案涉房屋过户至其名下；被告认为案涉合同不公平。本院认为，案涉合同中明确约定：“甲方（两被告）领到不动产权后十个工作日内过户给乙方（原告）”，2018年6月15日的不动产全书登记查询信息显示：案涉房屋的所有权证书已经办好，故被告应将案涉房屋过户登记至原告名下。关于原告要求两被告交付房屋的主张。原告称双方口头约定过户时交付房屋，被告不予认可。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：“……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间……”本案中，原、被告双方未在合同中约定房屋交付时间，两原告可随时要求被告履行，但由于两原告尚未付清全部购房款，为维护原、被告双方的权益，本院认为两被告应在两原告付清全部购房款的同时将案涉房屋交付给两原告。关于原告主张的违约金。两原告认为两被告违约，依据合同约定应承担房屋总价款20%的违约金；被告认为其不应承担违约金且违约金过高。本院认为，虽然两被告以合同不公平为由迟延履行偿还银行贷款义务存在违约，但本院已支持原告继续履行合同的诉请，原告的损失主要为其已付购房款的利息损失，原告主张按总房款的20%计算违约金明显过高，应予以调整，本院酌情支付违约金为：以130000元为基数，从2018年6月1起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至两被告还清其在中国工商银行股份有限公司德阳分行的购房贷款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈天凤、张庭凤应于本判决生效之日起十五日还清位于德阳市丹江街28号和德春锦4栋X号房屋在中国工商银行股份有限公司德阳分行的购房贷款，原告杨小华、赖晓金应于被告陈天凤、张庭凤偿还银行贷款的同时支付60000元购房款；二、被告陈天凤、张庭凤于本判决生效之日起二十日内将位于德阳市丹江街28号和德春锦4栋X号房屋过户至原告杨小华、赖晓金名下；三、被告陈天凤、张庭凤于原告杨小华、赖晓金付清全部购房款的同时将位于德阳市丹江街28号和德春锦4栋X号房屋交付给原告杨小华、赖晓金；四、被告陈天凤、张庭凤于本判决生效之日起十五日内向原告杨小华、赖晓金支付违约金，违约金计算方式为以130000元为本金，从2018年6月1起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告陈天凤、张庭凤还清其在中国工商银行股份有限公司德阳分行的购房贷款之日止；五、被告陈天凤、张庭凤于本判决生效之日起十五日内向原告杨小华、赖晓金支付其先行垫付的保全费1680元；六、驳回原告杨小华、赖晓金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费9920元，由被告陈天凤、张庭凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  廖虹琳人民陪审员  蒋 琪人民陪审员  覃安科二〇一八年十月十八日法官助理李秋月书记员黄丹