广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初3317号原告：周定芬，女，汉族，住英德市。委托代理人：刘文静，广东才畅律师事务所律师。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地：英德市。法定代表人：黄广平。委托代理人：谢树宝，该公司员工。原告周定芬诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（以下简称盛世嘉华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法由审判员黄远梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周定芬及委托代理人刘文静、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司委托代理人谢树宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：一、请求判令被告履行将涉案房屋的不动产权证书办理到原告名下的义务；二、请求判令被告退还原告交付的办证费用9435元；三、请求判令被告向原告支付延期办理不动产权证书的违约金（违约金从2012年3月28日起至办好涉案不动产权证书之日止，以381766元为基数，每日按0.1‰计算；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年3月15日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于英德市涉案房屋，房屋总价381766元。之后，原告支付381766元购房款给被告，被告也开具了相应发票给原告。另外，原告也交付了办理房屋产权证的相关办证费用共9435元给被告，由被告为原告办理涉案房屋的产权证。2011年9月29日，被告交付涉案房屋给原告，之后原告进行装修并入住。但被告因其自身原因，迟迟未履行其应尽的办理涉案不动产权证书到原告名下的义务，导致涉案房屋一直没能过户到原告名下。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人（即被告）应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方己付房价的万分之壹向买方支付违约金。”被告除应继续履行办理涉案不动产权证书到原告名下的义务，还应承担违约责任。且相关办证费用原告早己交付给了被告，因此办证费用也应由被告返还给原告。为维护原告自身合法权益，特诉之法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：一、身份证复印件；二、企业机读档案资料；三、1.广东省商品房买卖合同，2.英德市不动产权信息查询证明；四、1.发票，2.预收款凭证；五、翡翠银湾前期物业管理服务协议。被告盛世嘉华公司在庭审中答辩称：涉案房屋的房产证确实没有办，原告申请赔付违约金，之前有预交办证费用，但是原告应该出示办证所需要的相关手续，我们才能去办证，所以原告请求的违约金我方不同意。经审理查明：原告与被告盛世嘉华公司在2011年3月15日签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告位于英德市涉案房屋，商品房建筑面积128.9平方米，房屋总价为381766元。合同第八条关于交付期限的约定“出卖人应当在2011年9月28日前将经竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付买受人使用”，合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方支付违约金”。签订合同后，原告依约付清了购房款给被告，并于2011年3月10日向被告交纳了办理产权证费用9435元。2011年9月29日，被告盛世嘉华公司将涉案房屋交付给原告使用,但至今仍未按合同约定将涉案商品房的产权转移登记到原告名下，因此成讼。另查明，按原告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人为被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司,房屋建筑面积为128.38平方米。以上事实，有原告提交的证据、庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了购房款381766元，被告在2011年9月29日将涉案房屋交付给原告使用后应按合同的约定在180日内协助原告取得涉案商品房的房地产权属证书，但被告在完成涉案商品房的初始登记后未继续办理涉案商品房的产权转移手续，将涉案商品房登记在原告名下，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请被告为原告办理涉案商品房房地产权属证书有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请计算逾期办证违约金的问题，涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金。”涉案房屋于2011年9月29日交付给原告使用，被告盛世嘉华公司应于2012年3月27日前将涉案房屋的产权转移到原告名下，但至今被告盛世嘉华公司仍未办理，其行为已构成违约，依法应按双方合同的约定承担违约责任。原告请求被告盛世嘉华公司从2012年3月28日起至办好涉案不动产权证书之日止以涉案房屋总价款381766元为基数按每日万分之一的利率计算逾期办证违约金有事实和法律依据，本院予以支持。关于办证费用返还的问题，原、被告双方签订涉案合同后，原告依约将相关办证费用9435元交给被告代为缴纳，但被告至今未按合同约定办理涉案房屋的产权转移手续，因此，原告请求被告返还其交付给被告的办证费用9435有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告周定芬办理将位于英德市涉案房屋的产权转移登记到原告周定芬名下的手续；二、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告周定芬逾期办证违约金，违约金从2012年3月28日起以购房总款381766元为基数按每日万分之一计算至被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司办妥位于英德市涉案我的权属证书之日止；三、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周定芬返还办证费用9435元。本案受理费3513.25元（原告已预交），由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远梅二〇一八年十月十九日书记员  华倩文附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注一栏注明案件的案号，否则无法认定案号，无法入账。