江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏13执复104号复议申请人（被执行人）：邢宜中，男，1962年4月20日出生，住宿迁市宿城区。复议申请人（被执行人）：张美侠，女，1962年5月10日出生，住址同上。申请执行人：张永山，男，1963年10月19日出生，住宿迁市宿豫区。复议申请人邢宜中、张美侠不服宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2018）苏1302执异146号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。邢宜中、张美侠向宿城法院提出异议称，宿城法院在执行过程中对邢宜中名下的位于宿城区隆城盘谷小区1幢1908室房产的唯一住房进行拍卖，该拍卖严重违反了唯一住房只能查封不能拍卖和抵债的法律规定，请求停止对该房屋的拍卖。宿城法院查明，宿城法院作出的（2015）宿城民初字第00067号民事判决生效后，因邢宜中、张美侠拒不履行确定的法律义务，张永山于2015年12月1日申请强制执行。在执行过程中，宿城法院依法查封了登记在邢宜中名下的位于宿城区隆城盘谷小区1幢1908室房产，该房屋建筑面积106.17㎡。在查封时，该房屋为毛坯房，未装修，无人居住，未办理权属登记。宿城法院依法对该房屋进行了评估，并于2018年5月16日将评估报告送达给邢宜中，同时告知其可在10天内提出异议，在规定的期限内，邢宜中未提起异议，也未履行义务。2018年7月16日，宿城法院委托司法拍卖，并于2018年8月17日至18日开拍，最终案外人郭方方以900940元竞买成功。另查明，宿城法院受理的张永山诉邢宜中商品房买卖合同纠纷一案，即（2014）宿城民初字第1291号民事判决中查明：2011年7月25日，邢宜中、张美侠向张永山借款20万元，并与张永山签订房屋买卖合同，将邢宜中、张美侠所有的宿迁市宿城区项里御景C7幢101室房屋出售给张永山。后宿城法院认为，双方之间签订的二手房买卖合同应属于以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的情形。现虽因邢宜中、张美侠未偿还借款，张永山将涉案房屋变更登记至自己名下，但是双方之间签订的二手房买卖合同是基于双方之间的借贷行为而形成的，是以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的，并非邢宜中、张美侠的真实意思表示。在已经办理过户手续的情况下，双方之间签订的房屋买卖协议实为让与担保，违反了物权法定原则，应属无效，故张永山应以民间借贷纠纷为由主张权利。现其以房屋买卖合同为由要求邢宜中、张美侠继续履行二手房买卖合同，交付房屋并支付逾期交房违约金无事实和法律依据，且拒不变更诉讼请求，故对其诉讼请求依法不予支持，判决驳回张永山的诉讼请求。后张永山以民间借贷纠纷为由诉讼邢宜中、张美侠，宿城法院作出（2015）宿城民初字第00067号民事判决，判决邢宜中、张美侠给付张永山借款269815.77元及利息。在执行过程中，邢宜中以将宿迁市宿城区项里御景C7幢101室房屋办理贷款及时归还张永山为由，将该房屋过户；且邢宜中自认其名下的宿迁市宿城区项里御景二期2幢C09号储藏室由其母亲在居住。宿城法院认为，自2015年12月1日立案执行起，被执行人邢宜中、张美侠一直未主动履行义务，故法院依法评估、拍卖被执行人名下的财产符合法律规定。在拍卖前一日，被执行人既未履行义务，又未提供担保，要求法院停止拍卖，没有法律依据。且按照张永山与邢宜中、张美侠之间二次诉讼，证明宿迁市宿城区项里御景C7幢101室房屋一直属于二被执行人所有，在执行过程中，过户给他人，宿城法院查封的宿迁市隆城盘谷小区1幢1908室房产不是二被执行人的唯一住房。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。邢宜中、张美侠的异议理由不成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回邢宜中、张美侠的异议申请。邢宜中、张美侠向本院复议称，请求撤销宿城法院（2018）苏1302执异146号执行裁定。事实和理由：1、邢宜中名下没有宿城区项里御景二期2幢C09号储藏室，该储藏室仅10平方，也不适宜居住。2、宿城区项里御景C7幢101室房屋在执行前就属于张永山，后被张永山卖给了别人。法院在执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。宿城区隆城盘谷小区1幢1908室即属于邢宜中、张美侠唯一住房，应停止执行。张永山称，1、邢宜中、张美侠在本案执行过程中将其名下的宿城区项里御景C7幢101室过户到刘军名下，刘军是邢宜中的二儿媳，根据相关规定，被执行人在执行过程中为逃避债务转让其名下其他房屋的，即使是唯一住房也能够执行。邢宜中、张美侠称宿城区项里御景****房屋是由张永山私自卖给他人，如果情况属实，邢宜中、张美侠完全可以另案起诉张永山。2、张永山同意参照宿迁当地房屋租赁市场平均租金标准，从宿城区隆城盘谷小区1幢1908室房屋的变价款中扣除五至八年租金。3、邢宜中在宿城区项里御景还有一个储藏室可以居住。综上，请求驳回邢宜中、张美侠的复议申请。对于宿城法院异议裁定查明的事实，本院依法予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人张永山已经明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金，故宿城法院对涉案房屋予以执行，并无不当。综上，邢宜中、张美侠的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回邢宜中、张美侠的复议申请，维持江苏省宿迁市宿城区人民法院（2018）苏1302执异146号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐淮成审判员  仲召虎审判员  陈 鹏二〇一八年十月二十五日书记员  蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。