山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初1348号 原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司。住所地嘉祥县建设南路**。 法定代表人：胡爱东，系该单位董事长。 委托代理人：杜聪（特别授权），该单位资产经营中心职工。 被告:李遵涛，男，1982年12月29日出生，汉族，农民。住嘉祥县。 被告：李香勤（系李遵涛之妻），女，1980年3月6日出生，汉族，农民。住嘉祥县。 被告:张玉民，男，1982年7月9日出生，汉族，农民。住嘉祥县。 被告：李尊敬，男，1979年4月17日出生，汉族，农民。住嘉祥县。 原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉祥农商行）诉被告李遵涛、李香勤、张玉民、李尊敬金融借款担保纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，因无法向被告李遵涛、李香勤送达开庭传票，裁定转为普通程序。本院于2018年8月3日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜聪到庭参加了诉讼。被告李遵涛、李香勤、张玉民、李尊敬经本院公告送达开庭传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。 嘉祥农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李遵涛立即偿还借款40万元本金及利息，被告张玉民、李尊敬共同承担连带清偿责任。2、依法确认原告对被告李香勤提供的抵押房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月7日，被告李遵涛以购装修生产设备为由向原告申请贷款40万元，被告李香勤作为李遵涛的配偶，亦向原告出具了借款人配偶（××）还款承诺书，承诺对被告李遵涛的借款自愿与借款人的共有财产偿还全部借款本息。2015年7月6日，原告与被告李遵涛签订《个人借款合同》，合同约定被告李遵涛向原告借款40万元，借款期限为2015年7月6日至2017年7月1日；借款方式为可循环方式；还款方式为定期结息，到期日利随本清。合同中亦对借款利率、借款人的权利和义务及违约责任作出了约定。同日，原告与被告李尊敬、张玉民签订了《最高额保证合同》，同日，原告与被告李香勤签订了《最高额抵押合同》，约定被告李香勤自愿以其自有房产为被告李遵涛在借款合同约定的借款期限内产生的债务提供抵押担保，承担担保责任。合同签订后，双方到相关部门对上述房产及土地办理了抵押登记。2016年7月8日，原告向被告李遵涛发放了40万元的借款，到期日为2017年6月25日。向该笔贷款已经逾期，经原告多次催要，被告李遵涛仍未能按照合同约定偿还借款本息。综上所述，原告作为债权人为保证顺利实现债权，特根据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》以及《中华人民共和国合同法》的规定，向贵院特提起诉讼，请求判如所请。 为支持其诉讼请求，原告提供以下证据:1、《个人借款合同》一份，证明被告李遵涛向原告借款的事实。2、《最高额保证合同》一份，证明被告李尊敬、张玉民自愿为该借款提供最高额连带保证责任的事实。3、《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明被告李香勤以其名下的嘉祥县中心街50号2号楼1单元4××号房产为涉诉借款提供最高额担保并办理了抵押登记。4、贷转存凭证一份，证明2016年7月8日原告给被告李遵涛发放贷款400000元的事实。5、结婚证一份及四被告身份证复印件各一份，证明被告李遵涛与李香勤系夫妻关系及四被告的身份情况。 被告李遵涛、李香勤、张玉民、李尊敬未作答辩亦未提交证据。 经审查，综合印证，原告提交的第1号、4号证据能够证明被告李遵涛的借款金额、借款事由、借款期限、借款利率等事实；2号证据能够证明被告李尊敬、张玉民自愿为李遵涛的借款提供最高额连带保证责任；3号证据能够证明被告李香勤以其名下的房产为借款人李遵涛提供最高额担保；5号证据能够证明被告李遵涛与李香勤系夫妻关系及四被告的身份信息。五份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年7月6日，被告李遵涛以购装修生产设备用款为由向原告申请贷款400000元，并签订了《个人借款合同》，约定被告李遵涛借款400000元，借款用途为购进装修生产设备，借款期限为2015年7月6日至2017年7月1日。合同中约定借款利率为固定利率，每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。同日，原告与被告李尊敬、张玉民及案外人李兴强签订了《最高额保证合同》，约定被告李尊敬、张玉民及案外人李兴强自愿为借款人李遵涛的贷款提供最高额为48万元连带保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。又同日，原告与被告李香勤签订了《最高额抵押合同》，约定被告李香勤自愿用其位于嘉祥县中心街50号2号楼1单元4××号的房产（房产证号为：嘉祥县房权证嘉字第××号，建筑面积93.68㎡）为涉诉借款提供最高额人民币480000元的抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。2016年7月8日，原告依约将400000元贷款拨入李遵涛的账户，被告李遵涛在贷转存凭证上签字捺印予以确认。贷转存凭证上明确载明贷款到期日为2017年6月25日，贷款月利率为6.88750‰。至原告起诉时，被告尚欠原告借款本金400000元及约定利息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的，双方均应按合同约定认真履行。被告李遵涛依照合同约定向原告借款400000元，也应当依照合同的约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还是违反合同约定的。被告李遵涛尚欠原告借款本金400000元及约定利息，应当予以偿还。被告李遵涛与被告李香勤系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告李香勤应承担共同清偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。本案中，被告李香勤与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其房产证号：嘉祥县房权证嘉字第××号，位于嘉祥县中心街50号2号楼1单元4××号的房产为借款人李遵涛提供抵押担保，被告李尊敬、张玉民自愿为李遵涛的借款提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。原告于2018年8月3日向本院提起诉讼，未超过保证期间，故被告李尊敬、张玉民应根据合同约定承担连带保证责任。被告李香勤以其房产进行抵押担保，并办理了不动产抵押登记，该抵押担保合法有效。 综上所述，原告请求判令被告李遵涛、李香勤清偿欠借款本金40万元及相应利息的请求，本院予以支持。原告请求对被告李香勤抵押登记的房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 原告请求判令被告李尊敬、张玉民承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告李遵涛、李香勤、李尊敬、张玉民经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、辩论、调解的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、被告李遵涛、李香勤于本判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉农村商业银行股份有限公司借款本金40万元并支付相应利息（利息从借款之日起至结清本金止按合同约定计付；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款为止按合同约定计付）；被告李尊敬、张玉民在《最高额保证合同》约定的最高额480000元范围内承担连带清偿责任。 二、原告对被告李香勤名下的位于嘉祥县中心街50号2号楼1单元4××号的房产处置价款在最高余额为人民币292282元范围内享有优先受偿权。 案件受理费3700元，由被告李遵涛、李香勤、李尊敬、张玉民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  王继同 人民陪审员  鹿献才 人民陪审员  孙 芹 二〇一八年十月三十日 书 记 员  常 倩