北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初88535号原告：东海亮，男，1971年10月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：丁莉，女，1972年4月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李娟，女，1973年11月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告东海亮（以下称姓名）与被告丁莉、李娟（以下称姓名）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东海亮，丁莉、李娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东海亮向本院提出的诉讼请求：确认丁莉、李娟就位于北京市朝阳区定福庄南里*号*楼*门*号房屋（以下称涉案房屋）签订的房屋买卖合同无效；2、李娟将涉案房屋的所有权恢复登记到丁莉名下。事实与理由：一、该套房屋的由来。1998年5月东海亮和丁莉结婚是夫妻关系，2001年东海亮与丁莉按照国家政策共同分了一套58平米福利房，但夫妻双方只能在一方单位分房，毫无疑问东海亮是拥有一半所有权的，当时购房款是6万多元。期间夫妻关系和睦，直到2009年9丁莉突然起诉离婚，东海亮虽然属于婚姻无过错方，但(2009)朝民初字第23007号民事判决书。相关内容是判决东海亮和丁莉离婚，该套房屋全部归丁莉所有，但丁莉需支付东海亮22.5万房屋一半补偿款。东海亮认为结果与现实生活和公序良俗相差太大了，保留申诉权利；国家一直提倡与时俱进和改革创新，已有夫妻双方离婚后各拥有一半产权的先例，因为在高房价时代把房子全判给一方、另一方即使得到一半合理补偿，也是很不现实的事情……当时就想上诉但因身心受到极大伤害、精神恍惚和未意识到后果这么严重等原因过期了，双方均没有申请强制执行。二、该套房屋的现状。由于丁莉有别的地方居住，丁莉当时也无力并且一直没有支付东海亮补偿款和利息以及房价增值部分（否则就涉嫌隐匿夫妻共同财产了），东海亮一直在该套房屋中居住，而且丁莉大约2011年前后再婚并且又有男方婚房可以居住，直到2015年9月丁莉又起诉东海亮，要求东海亮搬出该套房屋。根据(2016)京03民终48号判决书：驳回丁莉的其他诉讼请求，东海亮于判决生效后按照每月1200元标准向丁莉支付自2013年1月1日至实际腾退该套房屋的使用费。由于该套房屋东海亮装修很多年付出很多很适合居住，并且距离单位较近方便为社会做贡献，目前还不具备腾退的条件。还有必须要说明的是因为被告需支付东海亮的22.5万房屋一半所有权补偿款一直未给，所以东海亮就与丁莉约定先从这笔款项中扣除房租费，后来东海亮又多次发短信要求向被告支付房租费，直到最后被告给东海亮发短信同意在补偿款中全部扣除全部房租费（有短信可以证明）。三、最后该套房屋的突发情况。东海亮于2016年7月15日接到丁莉和李娟的短信和电话通知，说该套房屋按148万元价格已经出卖给李娟，要求东海亮一周或最迟一个月内搬出该套房屋，经电话协商未达一致一周后李娟又送来最后催促书，甚至威胁逾期就要进行强行收房和随意处置东海亮所住房屋内的物品了。东海亮认为该套房屋最初判决时不是东海亮提出的离婚并且东海亮属无过错方，可能是张法官出于对丁莉的特殊照顾才把全部产权判给丁莉，但目的也是用于实际生活居住的而不是用于到市场出售盈利的。2015年9月丁莉在未给东海亮一半房屋补偿款的前提下就起诉东海亮要求返还原物并搬出，在(2016)京03民终48号判决书终审生效后，东海亮可以居住该套房屋至实际腾退之日为止，对此丁莉一直心存不满（对她不利的判决不执行）就没有正常找市场房产中介而是找到老乡或朋友李娟并以低于市场一半的价格进行房屋买卖。丁莉在合理期限内并没有通知东海亮有想卖房的想法，李娟明知获得极大不当得利在买方也没有打电话找东海亮询问或者正常情况下先来看一看房屋情况，就迫不及待签订该套房屋买卖合同并快速办理了过户手续，之后李娟马上找到东海亮要求腾房，并多次带着几个人砸门和换锁，东海亮和民警多次提出采取法律途径解决纠纷但丁莉和李娟均不予采纳（有短信和报警记录可以证明），最后李娟以房主之名还把东海亮的很多生活物品都扔掉了并采取停电停水把门敞开等手段让无法正常居住（有录音和照片为证），东海亮多次受到严重，惊扰只是比较遵纪守法没有采取过激行为与之引发群体事件，己多次报警和报案（有出警记录和案底可查）。现在是法制和谐的社会，丁莉和李娟的行为与此反差太大了，东海亮有(2016)京03民终48号已发生法律效力的民事判决书作为依据，可以使用该套房屋至实际腾退之日为止是受法律保护的，因此东海亮认为被告和李娟均已涉嫌明显恶意串通，而且李娟采用暴力强行收房完全是无理和非法的，是要承担相应经济赔偿责任的。综上所述，为了维护社会的和谐稳定及币常市场秩序，东海亮根据《最新合同法》第五十二条、五十二八条和五十九条等规定请求法官确认丁莉和李娟此次签订的房屋买卖合同无效，希望法院能够把本案做加急处理，最终做出公平、合理的判决！丁莉辩称：我和李娟之前不认识，我们通过链家签的合同。李娟辩称：我和丁莉之前不认识，我有买房的需求，然后通过链家给我介绍的这一套房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东海亮和丁莉原系夫妻关系，双方经（2009）朝民初字第23007号民事判决书判决离婚。根据该判决，涉案房屋归丁莉所有，东海亮将房屋交付给丁莉，并另行自行解决住房，丁莉给付东海亮房屋补偿款225000元。2015年丁莉将东海亮诉至法院，要求东海亮腾退涉案房屋，并按照每月2500元的标准，支付自2010年2月16日至实际腾退之日至的房屋使用费。本院作出（2015）朝民初字第38652号民事判决书，认为（2009）朝民初字第23007号民事判决已经将涉案房屋判归丁莉，由东海亮将涉案房屋交付丁莉，丁莉再次均要求东海亮腾退涉案房屋一事诉至法院，违反了“一事不再理”的原则，故法院对此不予处理。就房屋使用费，东海亮认可丁莉曾经主动要求支付房屋补偿款，东海亮以补偿款数额不合理为由不予接受，一直占有使用涉案房屋无事实和法律依据，故对房屋使用费予以支持。故判决：东海亮按照每月1200元的标准向丁莉支付自2013年1月1日至实际腾退之日止的房屋使用费，驳回丁莉的其他诉讼请求。东海亮不服上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终48号判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年4月2日，丁莉（出卖人）和李娟（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人出卖涉案房屋，该房屋成交价格为148万元，买受人拟贷款金额为118万元。出卖人应当按照办理房屋所有权转移登记手续后3个工作日内将该房屋交付给买受人。上述合同签订后，李娟向丁莉支付了房价款，丁莉配合李娟办理了过户手续，李娟取得了涉案房屋的所有权登记证书。现东海亮以丁莉、李娟恶意串通，损害国家、集体、第三人利益为由主张合同无效。经询问，丁莉称其和链家说卖房的条件是不能看房也不能及时交房，链家说有一个买主可以接受，房价可以降低。李娟称其在购买涉案房屋之前已经看过别的房子，清楚房屋的户型，之前也有一个房子再谈，但是其更加被涉案房屋的价格吸引。本院认为：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，东海亮和丁莉离婚时经法院生效判决确认，涉案房屋归李娟所有。故丁莉对涉案房屋享有处分权，有权出卖涉案房屋。现丁莉将涉案房屋出卖给李娟，现有证据并不足以证明丁莉和李娟签订的《北京市存量房屋买卖合同》由合同法规定的合同无效的情形。故东海亮的诉讼请求本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：驳回原告东海亮的诉讼请求。案件受理费18120元，由原告东海亮承担（已交纳9060元，剩余9060元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  杜月霞人民陪审员  张培华二〇一八年十月十日书 记 员  赵帛妍