安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0722民初2996号原告：刘东旺，男，汉族，农民，户籍地安徽省池州市贵池区，经常居住地安徽省池州市贵池区。被告：枞阳县汤沟镇盛丰葡萄种植园，住所地安徽省铜陵市枞阳县汤沟镇新风村。统一社会信用代码92340762MA2PH4LB0B。经营者：刘加民，男，汉族，个体工商户，住安徽省铜陵市枞阳县。原告刘东旺与被告枞阳县汤沟镇盛丰葡萄种植园（以下简称盛丰葡萄园）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘东旺、被告盛丰葡萄园的经营者刘加民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘东旺向本院提出诉讼请求：1.判令盛丰葡萄园立即向刘东旺支付2015年至2016年两年土地租金880元；2.盛丰葡萄园向刘东旺赔偿催要承包租金交通费、误工费损失2088元；3.本案诉讼费用由盛丰葡萄园负担。诉讼过程中，刘东旺变更诉讼请求第2项的赔偿额为2623.60元，并增加诉讼请求要求盛丰葡萄园将土地恢复原状返还给刘东旺。事实和理由：刘东旺系枞阳县汤沟镇新风村胜利组村民，自1995年起就承包诉争的该块土地。后来，刘东旺因迁至贵池居住，即将涉案土地交给其兄刘东贵代为耕种。2016年下半年村里开始将村民承包的土地登记并发放土地证，2017年12月21日，刘东旺从村里领取了《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，其中金家圩地块即诉争地块承包面积为0.98亩，并了解到该地块现已由盛丰葡萄园承包并种植。刘东旺得知后，立即向村委会反映并与盛丰葡萄园交涉。盛丰葡萄园对于在该地块上经营种植没有异议，多次交涉后盛丰葡萄园在2018年农历正月支付了一年的承包金440元，其余费用其以各种理由拒付，为此诉至法院。盛丰葡萄园辩称，一、盛丰葡萄园并非本案适格被告，盛丰葡萄园与刘东旺之间并没有签订土地承包经营合同。2015年1月8日，盛丰葡萄园与金家圩农户之间签订《关于金家圩土地承包协议》后，2016年2月，盛丰葡萄园才承包了刘东旺之兄刘东贵提供的三亩土地（含涉案的0.98亩在内）。承包时，刘东贵并未告知盛丰葡萄园该三亩土地中存在刘东旺的0.98亩土地，且当时没有土地确权证，盛丰葡萄园并不知晓该0.98亩土地的使用权归属刘东旺所有，且之前该土地也一直由刘东贵使用，因此将承包费支付给了种植土地的刘东贵，故盛丰葡萄园承包并使用涉案0.98亩土地不存在过错，刘东旺向盛丰葡萄园主张2015年、2016年土地租金及相关损失没有事实和法律依据。二、刘东旺诉称盛丰葡萄园向其支付了2017年的土地承包金440元与事实不符。该土地承包金是2018年正月向刘东旺支付的，应是2018年的土地承包金。《关于金家圩土地承包协议》第二条约定支付土地承包金是先付款后承包土地，并让刘东旺在2018年的农户花名册上签字按捺手印予以确认。三、不同意返还土地，从实际经营情况考虑其不能返还该块土地，且其协议是跟刘东贵签订的有效协议。综上，请求驳回刘东旺的诉求。刘东旺为证明其主张，向本院提供如下证据：1、刘东旺身份证、户口簿、房产证及从业资格证、驾驶证、收入证明复印件各一份，证明刘东旺身份信息情况及收入等情况。2、盛丰葡萄园营业执照及2015年1月8日盛丰葡萄园与金家圩农田涉及的农户签订的《关于金家圩土地承包协议》复印件各一份，证明签订协议的事实及盛丰葡萄园的身份信息。3、《中华人民共和国农村土地承包经营权证》复印件一份，证明涉案的0.98亩土地使用权归属刘东旺所有的事实。4、2018年2月12日新风村葡萄园租金发放表复印件一份，证明相关事实。5、发票复印件七张，证明刘东旺向盛丰葡萄园催讨租金产生的费用及损失。盛丰葡萄园为抗辩其主张，向本院提供如下证据：1、盛丰葡萄园营业执照复印件一份，证明其身份信息情况。2、2015年1月8日盛丰葡萄园与金家圩农田涉及的农户签订的《关于金家圩土地承包协议》复印件各一份，证明签订协议的事实。3、2016年至2018年（3年）新风村盛丰葡萄园花名册复印件各一份，证明盛丰葡萄园发放土地承包金的情况。4、盛丰葡萄园自己绘制的土地地形图复印件两份，证明承包土地的相关情况。经过庭审举证、质证，各方对对方提供的证据发表质证意见如下：盛丰葡萄园对刘东旺提供的证据1、证据2、证据4均无异议；证据3无异议，但盛丰葡萄园不存在过错，在当时情况下是合理的；证据5无异议，但与盛丰葡萄园无关。刘东旺对盛丰葡萄园提供的证据1及证据3无异议；证据2真实性无异议，但协议不合法；证据4系个人绘制，不认可。经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对双方提供的证据作以下认定：对刘东旺提供的证据1、证据2、证据3及证据4，对方对其真实性均无异议，本院经审查，对其真实性予以确认；证据5，本院经审查，对其本身的真实性予以确认。对盛丰葡萄园提供的证据1至证据3，对方对其真实性均无异议，本院经审查，对其真实性予以确认；证据4系盛丰葡萄园单方绘制，且未能提供其他证据予以证实，未能形成证据链，对其不予采信。依据以上认定的证据材料，结合双方当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：刘东旺系枞阳县汤沟镇新风村胜利组村民，自1995年起就承包了金家圩的一块土地。后来，刘东旺因到贵池居住，在上个世纪九十年代后期即将该块土地交给其兄刘东贵代为耕种。2015年1月8日，盛丰葡萄园（乙方）与枞阳县汤沟镇新风村金家圩农田涉及的农户（甲方：钱叶兵、黄亮等）签订了《关于金家圩土地承包协议》，约定乙方承包甲方的田地，承包期为十年，自2015年1月8日起至2024年1月8日止；承包租金及交付，前五年每年每亩450元，在前一年不超过腊月二十六日付田租给农户，后五年田租，根据当时的土地行情走，涨价与不涨价，由甲方农户找乙方商议决定；乙方承包期间，涉及到水路、交通及其他问题时，甲方要协助乙方处理等约定。该些农户包括刘东贵在内，刘东贵共有三亩地，其中即含刘东旺交由其代为耕种的诉争地块。2016年下半年新风村开始将村民承包的土地登记并发放土地证。2017年12月21日，刘东旺从村里领取了《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，其中金家圩地块其承包面积确定为0.98亩，刘东旺得知该地块现由盛丰葡萄园种植，即向村委会反映并与盛丰葡萄园交涉，要求将涉案田地的租金交由刘东旺，但盛丰葡萄园以涉案田地是与其兄刘东贵签订合同，已将2018年之前的租金支付给刘东贵，且无人提出异议等为由，不同意将涉案租金交由刘东旺，由此成讼。另查明：盛丰葡萄园按照《关于金家圩土地承包协议》中的约定已给付金家圩农田涉及的农户2018年前的租金，其中刘东旺0.98亩土地租金已付给刘东贵。盛丰葡萄园于2018年农历正月在刘东旺的要求下向其支付了承包金440元。诉讼中，盛丰葡萄园要求追加刘东贵作为本案的被告，本院经审查，认为其不是必须追加的被告，故未追加其为本案的被告。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。盛丰葡萄园与枞阳县汤沟镇新风村金家圩农田涉及的农户签订的《关于金家圩土地承包协议》，不违反法律法规的强制性规定，且双方已履行了三年，该合同合法有效。刘东旺于上世纪九十年代末即将涉案土地交给其兄刘东贵代为耕种直至发放农村土地承包经营权证止，期间土地产生的收益均归其兄刘东贵。基于该事实，盛丰葡萄园完全有理由相信行为人刘东贵系有权处分涉案的土地的权利人，刘东贵处分行为应属有效民事行为，且刘东旺于2018年正月收取了盛丰葡萄园2018年的承包金，该行为也在事实上认可和承认了刘东贵与盛丰葡萄园之间形成的协议，故对刘东旺要求盛丰葡萄园支付2015年至2016年两年的土地承包金及返还承包土地的诉求，依法不予支持。但现盛丰葡萄园已知刘东旺为实际诉争的土地的权利人，今后的土地承包金应付与刘东旺。关于刘东贵要求盛丰葡萄园支付向其催讨承包金产生的交通费、误工费等损失2623.60元，本院认为，在刘东旺取得涉案农村土地承包经营权证后，要求对方支付今后产生的土地承包金是有理由且符合合同规定的，而盛丰葡萄园却未能及时协商处理，存有一定过错，可由盛丰葡萄园酌情支付刘东旺产生的交通费、误工费等损失500元。盛丰葡萄园抗辩称其不是本案适格被告，本院认为，其使用了涉案承包土地，是本案利害关系人，即是本案适格的被告，其抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告枞阳县汤沟镇盛丰葡萄种植园于本判决生效后十日内支付原告刘东旺交通费、误工费等损失500元；二、驳回原告刘东旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由枞阳县汤沟镇盛丰葡萄种植园负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审  判  员  朱士标二〇一八年十月三十日法官助理章丽书记员（代）  章 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。