湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1228民初895号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区经开区德善路**，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：白庶功，公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：王驼连，湖南五溪律师事务所执业律师。 被告：怀化市洪江区梅生酒店有限公司，住所地怀化市洪江区新民路**，统一社会信用代码914312005595330861。 法定代表人：章彰。 特别授权委托诉讼代理人：张建黔，男。 被告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦园北路**，注册号431200000021448。 法定代表人：钟生林，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘智林，男。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人王驼连，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司的特别授权委托诉讼代理人张建黔，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘智林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司偿还原告贷款本金2618418.65元及按《流动资金贷款合同》约定的利率支付利息、罚息至本息清偿之日止。（暂计算至2017年12月21日尚欠利息31581.99元，本金罚息90774元，本息合计2740774.64元。）；2.判决被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司以担保财产为限对被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司贷款本金、利息及实现债权的费用承担担保责任；3.请求判决原告对抵押财产即“湘（2017)洪江区不动产证明第0000352号”中的所涉财产（房产证号：洪房权证洪江区字第713000325、第713000328号；土地证号：洪区国用（1-2013）第00621号、第006**）拍卖、变卖所得或者折价价款享有优先受偿权；判决二被告承担诉讼费用及原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、执行费等）。事实与理由：2014年9月1日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司因缺少酒店改造资金和流动资金向原怀化洪江区农村信用合作联社（现为怀化农村商业银行股份有限公司常青支行）申请贷款290万元。2014年12月10日，双方签订了《流动资金贷款合同》，编号一1892130050-2014-00000019。合同约定贷款金额为290万元，贷款期限为24个月，约定利率为月利率10.2‰，按月结息，分期还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。2014年12月10日被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为怀化市洪江区梅生酒店有限公司上述290万元提供担保。合同签订后，原告依约发放贷款。2016年12月7日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司因不能按期足额偿还上述借款合同借款而申请展期，与原告签订《借款展期协议》，合同编号（1892130050）借展字（2016）第00000126号。展期后借款到期日为2017年12月9日，金额为290万元。2016年12月7日，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为怀化市洪江区梅生酒店有限公司290万元的展期借款提供担保。展期协议签订后，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司逾期未按约定偿还原告本金及利息，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司亦不能主动承担担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 原告怀化农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张向本院提交下列证据： 1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证件、湘银监复（2015）379号文件，拟证明原告主体资格适格及身份信息。 2.被告营业执照、机构信用代码证、法定代表人身份证，拟证明被告主体身份信息。 3.贷款申请、面谈记录、转帐支票、借款借据、《流动资金贷款合同》、股东会担保决议、2014年12月9日的抵押承诺书、2014年12月10日签订的《最高额抵押合同》和相关抵押财产清单，拟证明被告怀化市洪江区梅生洒店有限公司向原告贷款本金290万元，双方签订《流动资金贷款合同》约定借款290万元，借款期限24个月；2、月利率10.2‰，按月结息，分期还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。该借款为抵押贷款，原告已经向被告发放贷款，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司为2014年12月10日被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司与原告签订的贷款合同中的借款提供担保，抵押物为房产，房产证号：洪房权证洪江区字第**、第**.担保范围为本金、利息、逾期利息、赔偿金、实现债权费用等。 4.《展期申请书》、《展期还款申请书》、《借款展协议》、2016年11月8日的抵押承诺书、2016年12月7日签订的《最高额抵押合同》和相关的抵押财产清单、不动产登记证明（抵押权），拟证明原告申请了借款展期，双方签订的《借款展期协议》内容，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司为2016年12月7日被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司与原告的借款展期提供担保，抵押物为房产，不动产登记证明：湘（2017）洪江区不动产证明第000352号，房产证号：洪房权证洪江区字第713000：洪房权证洪江区字第**、第**3）第00621号、第00622号；担保范围为本金、利息、逾期利息、赔偿金、实现债权的费用等。 5.业务凭证、欠息明细拟证明截止至2017年12月21日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司欠原告本金2618418.65元，利息31581.99，本金罚息90774元。 怀化市洪江区梅生酒店有限公司辩称：借款属实。 湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司辩称：借款属实，对利息的来源及计算方式不知道怎么计算的，对于诉状中的第四项诉讼请求要求提供相关票据，以实际凭证为准。 被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司对原告怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据提出的质证意见是均无异议。 怀化市洪江区梅生酒店有限公司、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司未向本院提交相关证据。 本院对原告提交的证据进行了审查评议，认为原告提交的证据1、2、3、4、5两被告均无异议，具有真实性、合法性、关联性，是本案证据，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2014年9月1日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司因缺少酒店改造资金和流动资金向原怀化洪江区农村信用合作联社（现为怀化农村商业银行股份有限公司常青支行）申请贷款290万元。2014年12月10日，双方签订了《流动资金贷款合同》，编号一1892130050-2014-00000019。合同约定贷款金额为290万元，贷款期限为24个月，约定利率为月利率10.2‰，按月结息，分期还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。2014年12月10日被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为怀化市洪江区梅生酒店有限公司上述290万元提供担保。合同签订后，原告依约发放贷款。2016年12月7日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司因不能按期足额偿还上述借款合同借款而申请展期，与原告签订《借款展期协议》，合同编号（1892130050）借展字（2016）第00000126号。展期后借款到期日为2017年12月9日，金额为290万元。2016年12月7日，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为怀化市洪江区梅生酒店有限公司290万元的展期借款提供担保。展期协议签订后，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司逾期未按约定偿还原告本金及利息，被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司亦不能主动承担担保责任。截止到2017年12月21日，被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司欠借款本金2618418.65元、利息为31581.99元、本金罚息90774元。 本院认为，原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》及与被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司先后签订的两份《最高额抵押合同》均合法有效。合同签订后,原告怀化农村商业银行股份有限公司依约向被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司发放了贷款,被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司应依约履行还本付息义务。借款逾期后,被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司至今未对原告怀化农村商业银行股份有限公司所借款项履行还本付息义务,已构成违约,应承担违约责任。被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司应承担担保责任，原告怀化农村商业银行股份有限公司对位于洪江区新街办事处新民路4号武陵城广场“湘（2017)洪江区不动产证明第0000352号”中的所涉不动产（房产证号：洪房权证洪江区字第713000325、第713000328号；土土地证号：洪区国用（1-2013）第00621号、第006**）享有拍卖、卖所得或者折价价款优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条规定,判决如下：一、被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金2618418.65元及利息、罚息（包括2017年12月21日前利息为31581.99元、本金罚息90774元，及2017年12月21日后利息、罚息按照双方合同约定利率计算至本金付清为止）； 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对位于洪江区新街办事处新民路4号武陵城广场“湘（2017)洪江区不动产证明第0000352号”中的所涉不动产（房产证号：洪房权证洪江区字第713000325、第713000328号；土地土地证号：洪区国用（1-2013）第00621号、第006**）享有拍卖、所得或者折价价款优先受偿权； 三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕,如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28726元,由被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  胡国平 二〇一八年十月十八日 代理书记员  贺 娟