广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1303民初962号原告：毛彩霞。委托诉讼代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。被告：惠州中财置业有限公司，住所：惠阳区淡水镇石坑邨。法定代表人：马占红。原告毛彩霞诉被告惠州中财置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立平到庭参加诉讼。被告惠州中财置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛彩霞向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告退房款本金159792.26元及利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付至实际清偿之日止）。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：毛彩霞认购惠州中财置业有限公司合法开发于惠州市惠阳区××××的“都市广场”****号商铺，建筑面积为17.11平方米，约定总价为400593元，毛彩霞实际支付277773元（购房款240393元+分期款37380元）。双方于2017年12月15日签订了《商品房买卖合同》、2017年12月15日签订了《都市广场商铺分期付款协议书》编号:DSGC201712****及2017年12月15日签订《都市广场认购书》编号：200****。后由于毛彩霞个人原因提出了终止上述合同及协议，经双方协商，毛彩霞同意承担72107元销售费用，退房的房款按照205666元（277773-72107=205666）结算。退房款汇入毛彩霞指定账户：户名：毛彩霞，账号：*******开户行:中国农业银行**支行。双方约定的分期退款期限及方式如下：1.被告应于2019年6月30日前退回原告51416元款项；2.被告应于2019年7月31日前退回原告51416元款项；3.被告应于2019年8月31日前退回原告51416元款项；4.被告应于2019年9月30日前退回原告51418元款项。惠州中财置业有限公司的法定代表人马占红于9年10月23日汇入毛彩霞账户30000元，于2019年12月31日汇入毛彩霞账户20000元，于2020年7月3日分两次汇入毛彩霞账户共10000（1416+8584=10000）元，以上款项共计60000元。因惠州中财置业有限公司未按时分期退款，且双方未约定逾期利率，惠州中财置业有限公司依法应向毛彩霞支付资金占有期间的利息14126.26元（暂从2019年6月30日计算至2020年12月23日，在2019年8月20日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计付；在2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付至实际清偿之日止）。利息计算表详见附件。依法被告应退还原告退房款本金159792.26元及利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付至实际清偿之日止）。综上，根据上述事实及相关法律法规规定，为维护原告合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的主张。被告惠州中财置业有限公司书面答辩称，1、请求贵院驳回被答辩人诉讼请求第一项、诉讼请求第二项。2、本案诉讼费用由被答辩人承担。事实和理由：《退房协议》的签署是双方真实意思的体现，且不存在任何欺诈事由，应受法律保护。《退房协议》第二条明确约定本次退房的房款按照205666元结算，答辩人已经支付了人民币60000元（被答辩人已认可），剩余145666元未付清。《退房协议》没有约定逾期支付的利息和违约条款，所以答辩人只需向被答辩人支付剩余145666元，不应承担其它利息等违约责任。综上，请求贵院依法核实证据和调查案情，维护答辩人合法权益。本院经审理查明：2019年3月21日，原告（乙方，买受人）、被告（甲方，出售人）签订《退房协议》约定，原告认购被告合法拥有开发位于惠州市惠阳区××××的“都市广场”二层****号商铺，建筑面积为17.11平方米，约定总价为400593元，原告实际支付277773元。双方于2017年12月15日签订了《商品房买卖合同》、《都市广场商铺分期付款协议书》编号:DSGC201712****、《都市广场认购书》编号：200****。现由于原告个人原因提出了终止上述合同及协议，经双方协商，达成以下协议条款，供双方严格遵守履行。第一条，原被告双方一致同意解除双方签订的《商品房买卖合同》、《都市广场商铺分期付款协议书》编号:DSGC201712****、《都市广场认购书》编号：200****，本协议生效后，前述合同及协议即解除，被告有权另行出售上述物业。第二条，原告已交购房款240393元、分期款37380元，合计277773元。原告同意承担72107元销售费用，退房的房款按照205666元结算。退房款汇入原告指定账户：户名：毛彩霞，账号：*********，开户行:中国农业银行**支行。第三条，双方约定的分期退款期限及方式如下：1.被告应于2019年6月30日前退回原告51416元款项；2.被告应于2019年7月31日前退回原告51416元款项；3.被告应于2019年8月31日前退回原告51416元款项；4.被告应于2019年9月30日前退回原告51418元款项。被告退回原告上述约定的购房款，如遇节假日或转账系统等特殊原因，付款时间予以顺延等。双方未在《退房协议》中约定利息。被告的法定代表人马占红于2019年10月23日汇入原告账户30000元、于2019年12月31日汇入原告账户20000元、于2020年7月3日分两次汇入原告账户共10000（1416+8584=10000）元，以上款项共计60000元。余款未付。庭审时，原告表示合同没有约定计付利息，故我方按照双方的资金占用标准计入利息，其利息按照一年期同业拆借利率的1.5倍计算，详见我方提交的附件。上述事实有退房协议书、转账流水、银行交易清单及庭审陈述为据。本院认为，《退房协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，各方当事人均应按时足额履行合同义务。现被告在约定退还购房款205666元的情况下，实际仅退还60000元，故原告诉请被告退还剩余购房款145666元，有事实和法律依据，本院予以支持；对于超出部分的利息请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付资金占用期间的利息问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定，在双方没有约定逾期付款违约金的情况下，本院根据原告对逾期利息的请求，适当予以支持。因此，原告要求被告支付利息（以51416元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年7月1日计至2019年7月31日；以102832元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年8月1日计至2019年8月19日；以102832元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年8月20日计至2019年8月31日；以154248元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年9月1日计至2019年9月30日；以205666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年10月1日计至2019年10月22日；以175666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年10月23日计至2019年12月30日；以155666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年12月31日计至2020年7月2日；以145666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2020年7月3日计至清偿之日止），有事实和法律依据，本院亦予以支持；对于超出部分的利息请求，本院不予支持。被告惠州中财置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告惠州中财置业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告毛彩霞退还购房款145666元并支付利息（以51416元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率从2019年7月1日计至2019年7月31日；以102832元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率从2019年8月1日计至2019年8月19日；以102832元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年8月20日计至2019年8月31日；以154248元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年9月1日计至2019年9月30日；以205666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年10月1日计至2019年10月22日；以175666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年10月23日计至2019年12月30日；以155666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2019年12月31日计至2020年7月2日；以145666元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2020年7月3日计至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1748元（原告已预交），由被告惠州中财置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 李杏连二〇二一年三月三十日法官助理 张 婷书 记 员 钟艳玲