青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初415号   原告：大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通县桥头镇建国东路。   负责人：苗进成，系该管委会主任。   委托诉讼代理人：樊军信，青海朔山律师事务所律师。   被告:马艾有布，公民身份号码×××，男，1969年5月6日出生。   原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会（以下简称桥头清真寺管委会）诉被告马艾有布租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会的负责人苗进成、委托诉讼代理人樊军信，被告马艾有布到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告桥头清真寺管委会向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的摊位租赁合同；2.判令被告给付摊位租赁费63840元；3.判令被告按年度租金的10%给付违约金15960元；4.判令被告给付暖气费4560元；5.判令被告立即返还所承租的摊位；6.本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2015年8月30日，被告与时任桥头清真寺管委会主任马生虎签订协议，将位于××县大厅内的商铺摊位出租给被告，双方约定摊位租赁费每月每平方米35元。被告承租了两个摊位共计38平方米，并约定一年内免收租金，第二年起按年度缴纳租金，若一方违约则按年度以年度租金的10%承担违约金。2016年10月1日，被告将承租的7号摊位转租他人并收取租金，但是一直未按照合同约定向原告支付租金。故原告起诉至本院，提出上述诉讼请求。   原告桥头清真寺管委会为证明其主张，针对自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：   证据1：《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》1份，拟证明寺管会与被告签订租赁合同的事实；证明租赁物交付的时间是2015年8月30日的事实；   证据2：2016年7月5日被告与第三人韦×签订的租赁合同1份，拟证明被告将承租的摊位转租他人的事实；   证据3：韦×出具的书面证言1份，拟证明2016年10月1日韦×从被告手中交接7号摊位的事实并向被告交付租金和押金18000元的事实；   被告马艾有布辩称，我和原告之间不存在租赁合同，所以不存在解除的问题。事实及理由：我和案外人丁×一起在桥头镇集市上摆摊认识的，大概2015年的时候，丁×给我说分散的摊位点不让摆，桥头清真寺一楼大厅有摊位出租。然后我去查看，每个摊位大概为15平方米，一个15平方米摊位的押金是15000元，我当时要了两个15个平方米的摊位，所以押金共计30000元。大概2015年的冬天，我把押金交给了桥头清真寺管委会的苗进成，苗进成当时是桥头清真寺管委会的成员，收据是冶成福开的，当时出具了发票，我先交了钱后和桥头清真寺管委会签订了租赁合同。当时清真寺一楼大厅还没有装修出来，约定于2015年11月30日交付摊位，但到期后，桥头清真寺没有按期给我交付摊位。所以我就外出到新疆等地打工。直到2016年农历六月初六的前几天，桥头清真寺管委会将涉案的摊位开始交付。丁×当时是商场负责人，负责摊位的招租、分配等工作，但具体丁×与寺管会之间是什么关系我不知道，摊位分配时，我还在新疆打工，丁×给我打电话问摊位要不要，我说摊位我不再承租，给别人租赁，我要求把我当时交给桥头镇清真寺管理委员会的30000元押金退还，因为在签订合同的时候口头承诺租赁期满三年后不再续租的话将交付的保证金30000元可以退还给我，现我没有实际租赁两个商铺，故我向丁×提出退还保证金30000元。但丁×称清真寺没有钱，保证金无法退还，丁×的意思他只能把摊位再承租给其他人，由他人交付保证金再将其交付的保证金退还给我，后来丁×找到了一个承租摊位的人，丁×与该承租人签订了租赁合同，只是保证金一直没有给我退还。为此我将原告起诉到法院后，法院判决原告将押金30000元退还给我，但原告至今没有给我退还保证金，原告的其他请求与我无关。综上，请求法庭依法驳回原告的各项诉讼请求。   被告为证明上述答辩意见，向本院申请证人丁×的出庭作证，证明证人系商场的负责人，商铺的交付及租赁工作都是由证人管理的事实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   对原告桥头清真寺管委会提交的第1组证据的真实性及证明方向被告无异议，对其证据效力本院予以认定；对于第2组证据，被告在租赁合同上签字的真实意思是向丁×索要当时交给桥头清真寺管理委员会的押金，并不是将上述商铺转租给韦×，故对该证据的本院不予采信；对第3组证据因证人韦×本人未出庭作证，对该证据的真实性不能确认，也不符合证人证言采信规则，故对证据3本院不予采信。   对被告申请的证人丁×的证言，原告对其真实性持有异议，认为：1.证人资格有问题，证人与原告之间有重大的利益冲突，并在本院有民事诉讼案件，故证人不具备证人资格；2.证明的内容不具备客观真实性，通过书面证据充分证明被告和韦×签订的合同是转租合同，被告在租赁合同上签字的行为和收取押金的行为就是转租行为，证人证言说与被告无关，被告的答辩与我们的书面证据是前后矛盾的；3.关于证明力的问题，当庭被告认可收取转租的押金5000元和签订转租合同的事实，反而证明原告提交证据的真实性。本院认为，证人丁×虽然与原告存在利益关系，但同时与被告也存在利益关系，其证言与被告的陈述相互印证，证明被告未参与摊位分配和经营，被告与案外人韦×签订的租赁合同并不是其真实意思表示，其目的是为索要原被告签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》交付的30000元保证金，故对证人丁×的证言与本案相关联的证词本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年原告将正在修建的清真寺一楼中大厅改造成小商品市场2个摊位租赁给被告使用。2015年8月30日，原、被告经协商后签订了《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》，租赁期限为3年即自2015年11月30日至2018年11月30日；同日原告马艾有布向大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会交付押金30000元，后桥头清真寺没有按照约定于2015年11月30日交付摊位。后原告为了生计外出打工，到2016年6月29日大通县老爷山商贸城开始经营，商贸城负责人丁×电话通知被告选摊位，被告电话中表示不再承租摊位，要求退还30000元押金。2016年7月5日，丁×与案外人韦×签订《租赁合同》，将摊位租赁给韦×，由韦×的母亲赵生梅实际经营，韦×向丁×交付押金5000元。原、被告签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》于2018年11月30日届满，后被告与原告协商解决退还押金事宜时产生纠纷，被告于2020年3月31日向本院提起诉讼，要求原告返还押金30000元，本院已作出（2020）青0121民初1224号民事判决书，判决原告退还被告押金30000元，该判决已经生效。   本案争议的焦点为原、被告之间是否存在真实的租赁合同、该租赁合同是否实际履行、原告是否向被告交付了租赁物及原告的第二、三、四、五项诉讼请求是否应当支持的问题。   本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的合同。被告马艾有布向原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会交纳押金3万元,出租人没有按照约定时间将租赁物交付给承租人使用,承租人也没有参与商铺的实际经营，2016年6月29日涉案商铺交付营业时被告已外出务工，并向商贸城负责人丁×明确表示不再承租摊位，要求退还押金，此时，原告就已知晓被告不再承租摊位，被告已明确将解除合同的意思向原告表达，同时原告也未按照合同约定向被告交付租赁物，该租赁合同未实际履行，因此原告要求解除双方签订的租赁合同诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付租赁费63840元、违约金15960元、暖气费4560元并返还所承租的摊位的请求，根据庭审查明的事实，原告未向被告交付租赁物，涉案合同未实际履行，对此部分原告未提交相关证据加以证明，故原告主张的上述费用及返还承租摊位的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会与被告马艾有布签订的《桥头清真大寺一楼中大厅承办小商品市场租赁合同》；   二、驳回原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会的其他诉讼请求。   本诉案件受理费1909元，减半收取954.5元，由原告大通回族土族自治县桥头镇桥头清真寺民主管理委员会承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 刘桂芳      二〇二一年四月九日   法官助理 马长福   书记员 马 瑛   附相关的法律条文：   1、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；   （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   以持续履行的债务为内容的不定期合同，当时人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。   第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。