福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0582民初1133号原告：姚毓萍，女，1968年12月12日出生，汉族，住福建省晋江市。原告：姚伟彬，男，1973年1月5日出生，汉族，住福建省晋江市。二原告共同委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师。被告：曾国岩，男，1957年8月29日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曾红卫，男，1966年1月15日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曾华勇，男，1973年12月14日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曾瑞金，女，1964年9月22日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：王金定，女，1965年5月25日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：丁丽娇，女，1974年7月4日出生，回族，住福建省晋江市。原告姚毓萍、姚伟彬与被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡长基、吴金城到庭参加诉讼。被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚毓萍、姚伟彬向本院提出诉讼请求：1.责令被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇继续履行与原告姚毓萍、姚伟彬签订的《协议书》，协助原告姚毓萍、姚伟彬办理内坑镇吉安中路“世昌第一城”7-606Ｆ及7-607Ｆ的房屋产权登记手续，并将7-606Ｆ房屋的产权变更至原告姚毓萍名下，将7-607Ｆ的房屋产权变更至原告姚伟彬名下。事实和理由：被告曾国岩、曾红卫、曾华勇系内坑旧街二期改造工程的拆迁安置户，其房产被征迁后，由曾国红、李幼秀及被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇与原告姚毓萍、姚伟彬于2007年7月2日签订《协议书》一份，约定被告将位于××街××段××平方米的旧房屋安置权转让给原告姚毓萍、姚伟彬，转让价格为65310元，并由原告姚毓萍、姚伟彬一次性预先垫付给被告旧房屋拆迁赔偿款208139元；原告办理相关产权证书时，被告应当提供相应手续予以协助。同时对双方的相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告姚毓萍、姚伟彬于2007年7月3日依约支付房屋安置权转让费以及垫付的房屋拆迁补偿费合计273449元，并由曾国红、李幼秀与被告六人共同出具一份收条予以确认。2010年10月，被告曾国岩、曾红卫、曾华勇作为被拆迁人与晋江市土地储备中心签订晋江市内坑镇旧街改造二期工程《安置协议书》，并由原告姚毓萍和姚伟彬签字确认。经晋江市内坑镇人民政府向被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇寄送了《拆迁补偿安置证顺序号抽签通知书》与《选房通知书》后，2010年10月18日，原告姚毓萍、姚伟彬与被告一同前往选房接待中心进行选房，并由原告姚毓萍、姚伟彬选定位于内坑镇吉安中路“世昌第一城”的7-606Ｆ、7-607Ｆ的两户房屋，每户房屋面积均为119.35平方米，合计238.7平方米，《选房确认书》也由原告姚毓萍、姚伟彬予以确认。原告姚毓萍、姚伟彬于2010年12月2日将52.1平方米的房屋面积差价31000元如数支付被告，被告曾国岩、曾红卫出具《收款收据》予以确认。2013年12月30日，晋江市内坑镇人民政府向曾国岩、曾红卫、曾华勇寄送了《交房通知书》，通知安置房屋交接事宜。办理房屋交接后，被告即将房屋交予原告姚毓萍、姚伟彬，房屋7-606Ｆ已由姚毓萍装修入住至今，7-607Ｆ也由姚伟彬占有使用至今。现案涉房屋已具备办理房屋产权过户登记手续的条件，原告姚毓萍、姚伟彬多次联系被告协助办理产权过户登记手续，被告却以种种理由予以推拖，怠于履行合同义务，致使至今未能办理房屋过户手续。据此，为维护原告的合法权益，特具文诉之贵院，请求依法判如所请。被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇未作答辩。原告姚毓萍、姚伟彬向本院提交以下证据：1.身份证，证明原告姚毓萍、姚伟彬的诉讼主体情况；2.身份证复印件，证明被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇的基本身份情况；3.协议书及附件、收条，证明2007年7月2日由曾国红、李幼秀及被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇与原告姚毓萍、姚伟彬签订《协议书》一份，约定被告方将位于××街××段××平方米的旧房屋安置权转让给原告姚毓萍、姚伟彬，转让价格为65310元，并由原告姚毓萍、姚伟彬一次性预先垫付给被告旧房屋拆迁赔偿款208139元；原告办理相关产权证书时，被告应当提供相应手续予以协助。同时对双方的相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约支付了房屋安置权转让费以及垫付的房屋产权补偿费合计273449元的事实；4.拆迁补偿安置顺序号抽签通知书、选房通知书、安置房户型清单，证明晋江市内坑镇人民政府向曾国岩、曾红卫、曾华勇寄送《拆迁补偿安置证顺序号抽签通知书》《选房通知书》等，通知选房事宜后，被告方将相关材料交付给原告的事实；5.安置协议书、选房确认书、财务结算表、收款收据，证明被告曾国岩、曾红卫、曾华勇作为被拆迁人与晋江市土地储备中心签订晋江市内坑镇旧街改造二期工程《安置协议书》，当场由原告姚毓萍与姚伟彬签字确认，后被告方协同二原告一同前往选房接待中心选房，由原告选定位于内坑镇吉安中路“世昌第一城”的7-606Ｆ、7-607Ｆ的两户房屋，同样由姚毓萍、姚伟彬在《选房确认书》和《财务结算表》上予以签名确认。原告姚毓萍、姚伟彬于2010年12月2日将52.1平方米的房屋面积差价31000元如数支付被告方，完成了付款义务；6.交房通知书、房产验收确认书、证明，证明晋江市内坑镇人民政府向曾国岩、曾红卫、曾华勇寄送了《交房通知书》，通知安置房屋交接事宜，办理房屋交接后，被告即将房屋交与姚毓萍、姚伟彬，房屋7-606Ｆ已由姚毓萍装修入住至今，7-607Ｆ也由姚伟彬占有使用至今的事实。被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇未提交证据。本院认为，被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告姚毓萍、姚伟彬提供的协议书及附件、收条，可以证实原告姚毓萍、姚伟彬与被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇、案外人曾国红、李幼秀于2007年7月2日签订《协议书》，约定被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇以及案外人曾国红、李幼秀将其位于××镇××街××段旧房屋（面积186.6平方米）的安置权转让给原告姚毓萍、姚伟彬，转让费为65310元，原告姚毓萍、姚伟彬预先垫付拆迁赔偿款208139元，以及“本协议签订后，双方立即到拆迁办办理相关手续，今后办理相关产权证书时，甲方需提供相应手续，手续费由乙方自理”。原告姚毓萍、姚伟彬于2007年7月3日向被告支付上述款项共计273449元。原告姚毓萍、姚伟彬提供的拆迁补偿安置顺序号抽签通知书、选房通知书、安置房户型清单、安置协议书、选房确认书、财务结算表、收款收据，可以证实原告姚毓萍、姚伟彬代表被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇与晋江市土地储备中心签订《晋江市内坑镇旧街改造二期工程安置协议书》，确认了被拆迁人的相关权利义务；原告姚毓萍、姚伟彬代表被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇在选房确认表、财务结算表上签字确认，安置房房号为7-607Ｆ、7-606Ｆ，面积均为119.35平方米，合计238.7平方米；原告姚毓萍、姚伟彬向被告曾国岩、曾红卫支付面积差价款31000元；被告已于2016年2月4日将位于内坑吉安××路××房屋交付原告姚毓萍、7-607Ｆ房屋交付原告姚伟彬使用等事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姚毓萍、姚伟彬与被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇、案外人曾国红、李幼秀于2007年7月2日签订《协议书》，约定被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇以及案外人曾国红、李幼秀将其位于××镇××街××段旧房屋（面积为186.6平方米）的安置权转让给原告姚毓萍、姚伟彬，转让费为65310元，原告姚毓萍、姚伟彬预先垫付拆迁赔偿款208139元，并约定“本协议签订后，双方立即到拆迁办办理相关手续，今后办理相关产权证书时，甲方需提供相应手续，手续费由乙方自理”。后原告姚毓萍、姚伟彬于2007年7月3日向被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇、案外人曾国红、李幼秀支付上述款项共计273449元。2010年10月，原告姚毓萍、姚伟彬代表被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇与晋江市土地储备中心签订《晋江市内坑镇旧街改造二期工程安置协议书》，确认安置房房号为7-607Ｆ、7-606Ｆ，面积均为119.35平方米，合计238.7平方米，并对双方权利义务进行了明确。2010年10月18日，原告姚毓萍、姚伟彬代表被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇在《选房确认表》、《财务结算表》中签字确认。后原告姚毓萍、姚伟彬向被告曾国岩、曾红卫支付面积差价款31000元。2013年12月30日，晋江市内坑镇人民政府通知被拆迁人曾国岩、曾红卫、曾华勇交房。被告于2016年2月4日将位于内坑吉安××路××房屋交付原告姚毓萍、7-607Ｆ房屋交付原告姚伟彬使用，但至今未能按照《协议书》约定配合原告姚毓萍、姚伟彬办理产权登记手续。原告姚毓萍、姚伟彬于2021年1月11日向本院提起诉讼。本院认为，原告姚毓萍、姚伟彬与被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇、案外人曾国红、李幼秀签订的《协议书》实际系双方就安置权进行转让的协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，依法有效，双方均应按照协议约定履行义务。原告姚毓萍、姚伟彬已按约定向被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇支付转让费65310元、面积差价款31000元并垫付拆迁赔偿款208139元，且被告已将安置房交付原告使用，故原告有权按协议约定要求被告配合办理过户手续。原告姚毓萍、姚伟彬主张被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇继续履行与原告姚毓萍、姚伟彬签订的《协议书》，协助原告姚毓萍、姚伟彬办理内坑镇吉安中路世昌第一城7-606F及7-607F号房屋产权登记手续，并将7-606F号房屋的产权变更至原告姚毓萍名下，将7-607F号房屋产权变更至原告姚伟彬名下，符合法律规定，本院予以支持。被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇应于本判决生效之日起十五日内协助原告姚毓萍、姚伟彬办理位于内坑镇吉安中路世昌第一城7-606F及7-607F号房产的产权过户登记手续，将7-606F房屋的产权变更至原告姚毓萍名下，将7-607F的房屋产权变更至原告姚伟彬名下。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告曾国岩、曾红卫、曾华勇、曾瑞金、王金定、丁丽娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员 舒 旋二〇二一年四月二十二日书记员 李珊妮附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。