广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0111民初1227号原告：广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社，住所广州市白云区萧岗大马路28号-6。法定代表人：何显昌。委托诉讼代理人：郑庆莉，广东凯律律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢艳斌，广东凯律律师事务所律师。被告：广州市白云区供销合作总社新市供销社，住所广州市白云区广花五路118号。法定代表人：萧桂珍。委托诉讼代理人：洪婷，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭子琪，广东合盛律师事务所实习律师。原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社（以下简称第六经济合作社）诉被告广州市白云区供销合作总社新市供销社（以下简称新市供销社）拆迁补偿权纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社的委托诉讼代理人郑庆莉、谢艳斌，被告广州市白云区供销合作总社新市供销社的委托诉讼代理人洪婷、郭子琪均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理将广州市白云区机场路1324号（按房产证平面附图显示的位置是145.15平方米）的不动产所有权转移登记至原告名下的手续；2、判令被告承担上述房产不动产所有权转移登记至原告名下的所有税费和费用；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：为解决商业网点的拆迁，被告1992年开始征用原告所属广州市白云区新市镇萧岗村范围内的土地。1995年4月14日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《征地补充补偿协议书》，约定被告同意除支付用地补偿款给萧岗村外，将新建筑物的首层南面四至五轴以东西向梁底中为线的145平方米房产（涉案房产）划给原告永久使用，以再作为原告一次性的用地及拆迁损失补偿。为完善上述征地补偿之涉案房产移交手续，原被告双方于1996年11月12日再签订《房产补偿移交协议》，再次明确以涉案房产作为征地补偿事宜，同时进一步明确自协议签订之日起，原告拥有该涉案房产的永久产权。广州市白云区、镇法律服务所见证了该协议的签署。2000年6月19日，被告向原告发函，为办理涉案房产所在“萧岗综合商住楼”的相关房地产证事宜，被告要求原告按商业用房每平方米604元标准就产权归属原告的该商住楼首层面积145平方米房产向被告缴交金额为87580元的土地出让金。后2006年2月9日，原告再为办理该涉案房产的房产证登记在原告名下事宜向被告支付款项68043.41元。但被告一直未将该涉案房产的不动产权登记至原告名下，经原告催告至今未果，且被告还要求原告须再就该涉案房产不动产权转移登记过户手续所产生的一切税费和费用进行承担，明显不合理。综上，被告的行为已构成违约，损害原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告广州市白云区供销合作总社新市供销社辩称，被告同意协助原告办理涉案房产所有权转移登记至原告名下过户手续，但原告应自行承担因房屋过户产生的相关税费。理由如下：一、涉案房屋系被告征用原告土地而向原告作出的补偿之一，被告也已按照补偿协议的内容将涉案房屋移交给原告，履行完补偿协议义务，但补偿协议并未约定被告应承担过户的税费等义务。二、涉案房屋登记至被告名下长达二十年之久，原告从未向被告主张过要求过户至其名下，且原告同意将涉案房屋由被告予以代持，先不予过户至原告名下，因此，涉案房屋未办理过户并非被告所致。对于原告称向被告支付过户费用68043.41元并非事实，根据被告提交的证据显示，原告向被告支付的该笔费用性质为涉案房产的土地出让金以及办理被告代持房产证的税费，并非原告所称办理过户产生的税费等费用。三、被告已于1996年11月12日将涉案房产交付原告使用，被告代持的房产证原件也已交给原告保管。原告作为涉案房产的实际使用人，已获得了增值收益。现原告要求办理过户手续所产生的税费相比二十年前发生重大变化，其要求被告承担该税费缺乏事实和法律依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的征地协议书、征地补充补偿协议、房产补偿移交协议（见证书）、函、收款收据、房产证、房产查册表、关于配合办理产权过户事宜的函；回复函、(2016)粤民初字12669号《民事判决书》、广州市国有土地使用权出让金专用票据、契税完税证[编号（2000）粤农税电字0979050号、0796558号]、《建设工程规划许可证》、《广州市建设工程施工许可证》、《广州市白云区规划分局建筑管理验收合格证》；《领取萧岗楼房产证的签收书》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1992年2月18日，广州市白云区新市供销合作社（甲方）与广州市白云区新市镇萧岗村民委员会（乙方）签订《征地协议书》，约定：甲方为了解决商业网点的搬迁，方便群众购买，甲方征用乙方土地公7.74亩。该土地兴建时，双方统一规划、统一报建。本工程各自付各自的工程建筑费用，建筑物产权亦属各自所有。付款方式：甲方在本协议生效之日起十天内先付一、二次征地补偿款等。1995年4月14日，被告新市供销社（甲方）与原告第六经济合作社（乙方）签订《征地补充补偿协议书》，约定：甲方为了解决商业网点的拆迁，方便群众购买，经与乙方村委会研究，于九二年初，甲方已同村签订了征地协议，同意甲方征用新市市场北侧土地共7.59亩。现甲方征用乙方该地所占的3.7亩范围内旧建筑、搬迁等补偿事宜，并同意定立如下补充补偿协议：一、甲方征用乙方土地共3.7亩，已按征地协议付了用地补偿款给村，甲方同意再作一次性用地及拆迁损失补偿，即在新建筑物的首层南面四至五轴以东西向梁底中为线的145平方米（以下简称涉案房产）划给乙方作永久使用。三、乙方收到该补充补偿款后，应把甲方红线内的用地无条件交付给甲方使用，并协助甲方办理用地手续及基建施工工作。1996年11月12日，被告新市供销社（甲方）与原告第六经济合作社（乙方）签订《房产补偿移交协议》，约定：甲乙双方在1995年4月14日签订的征用乙方土地补偿补充协议中已明确甲方同意给乙方一次性的用地及拆迁损失补偿，即在现已建成的萧岗综合商住楼的首层南面以东西向樑底为中线约145平方米房屋补偿给乙方作永久性房产。为完善该补偿房产的移交手续，订立以下协议：一、甲方将广花五路116号（即萧岗综合商住楼属甲方轴线范围内的首层南面⑽-⑾轴以东西向樑底为中线约145平方米的房屋），划给乙方作永久性房产，同意作为甲方征用乙方土地的一次性补偿。三、乙方在接收甲方的补偿房产之日起，在使用时，必须按照房屋的设计结构进行使用。四、本协议签订之日起，乙方拥有该房屋的永久产权，同时，本协议作为甲方向乙方移交该房屋的证明文件。2000年6月19日，被告新市供销社向原告第六经济合作社发出通知，内容为：双方合建的萧岗综合商住楼在1997年已竣工并交付使用。最近，该地被广州市房地产管理局通告，该楼必须缴交土地出让金并同时办理有关房地产证的手续，否则，国家将该土地收归国有。我单位按广州市房地产管理局估价所计算缴交的土地出让金标准，商业用房每平方604元，你社首层面积145平方米，金额为87580元。请迅速缴交土地出让金给我单位，我社一同缴交给广州市房地产管理局，以完善该楼的房产证手续。2006年2月8日，原告第六经济合作社出具《领取萧岗楼房产证的签收书》，称收到新市供销社代办我社在萧岗综合楼首层145平方米面积房屋的房产证。该房屋均属当时贵社按征地合同补偿给我社的房屋，现交付代办房产证的税费68043.41元给贵社，有关转名事宜由我社另行办理。2006年2月9日，原告第六经济合作社向被告新市供销社支付办理萧岗楼房产证款68043.41元。2020年9月1日，原告第六经济合作社向被告新市供销社发出《关于配合办理产权过户事宜的函》，称鉴于双方签订的《征地协议书》等相关协议，现我社就广州市白云区机场路1324号房产产权过户事宜与贵社沟通如下：一、上述协议中约定广州市白云区机场路1324号房产所有权归我社所有，贵社应配合该房产所有权登记至我社名下，由于历史遗留原因，该房产所有权登记在贵社名下。二、我社于2006年2月9日已向贵社交付办理广州市白云区机场路1324号房产产权证登记相关费用68043.41元。三、请贵社尽快将上述房产产权证办理过户登记至我社。同年9月21日，被告新市供销社向原告第六经济合作社发出回复函称，根据双方签订的《征地补充补偿协议书》及《房产补偿移交协议》约定，我社已于1996年11月12日向贵社移交萧岗综合商住楼的首层南面（原旧图⑷-⑸轴、新图⑽-⑾轴）以东西向樑底为中线约145平方米的房屋），该房屋房地产权证（粤房地证字第××号）地址为白云区机场路1324号。由于历史遗留问题，该不动产权属登记在我社名下，至贵社来函前一直未向我社提请办理产权过户事宜。我社愿意按有关部门规定，配合贵社办理不动产登记过户手续。贵社应承担因办理前述不动产产权过户所产生的全部税费及一切费用，我社不承担任何费用。庭审中，被告提交：1、民事判决书、专用票据、契税完税证明，拟证实被告已缴纳涉案房屋所在土地的土地出让金；2、《建设工程规划许可证》及验收合格证等，拟证实被告是萧岗综合商住楼的合法建设单位，涉案房屋所有权初始登记在被告名下。目前，涉案房产仍登记在被告新市供销社名下，无查封抵押，办证时间为2004年4月28日。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始实施，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系因民法典施行前因房产过户问题引发的争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。结合本案证据及原被告双方陈述，被告同意将涉案房产过户登记至原告名下，且涉案房产并不存在查封、抵押等交易障碍，故被告应将涉案房产过户登记至原告名下。关于税费承担问题。对于原告称2006年2月9日其已向被告支付涉案房产过户税费68043.41元，因此无需支付涉案房产过户税费而应由被告承担的意见，根据2006年2月8日原告第六经济合作社出具《领取萧岗楼房产证的签收书》内容可知，原告向被告支付的68043.41元系代办房产证税费，并非涉案房产过户税费，原告也确认涉案房产转名事宜由其另行办理，因此原告主张其已支付涉案房产过户税费的主张，本院不予认可。鉴于双方并未约定涉案房产过户所产生的税费如何缴纳，故依照交易习惯，涉案房产过户所产生的税费等费用应按照房管部门的要求各付各税。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起十日内，被告广州市白云区供销合作总社新市供销社协助原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社向广州市规划和自然资源局共同申请办理将位于广州市白云区机场路1324号（按房产证平面附图显示的位置是145.15平方米）房屋所有权转移登记至原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社名下的手续，过户过程中所产生的税费等费用，双方各付各税；二、驳回原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社的其诉讼请求。本案受理2480元，由原告广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社负担1240元；由被告广州市白云区供销合作总社新市供销社负担1240元并于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二一年四月十三日书记员  陈春燕