青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初912号   原告：张建芳，公民身份号码×××X，男，1972年5月5日出生，汉族，现住青海省西宁市。   被告：杨永银，公民身份号码×××，男，1992年2月23日出生，汉族。   委托诉讼代理人：宋钊红，青海言度律师事务所律师。   原告张建芳与被告杨永银合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张建芳、被告杨永银委托诉讼代理人宋钊红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告张建芳向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告杨永银立即偿还原告折抵房屋款100000元；2.判令被告向原告支付逾期还款利息31201元（利率参照民间借贷利率即一年贷款利率的四倍计算，年化利率约15%，每日利息约为41元，计算天数从2019年1月1日起暂至2020年1月31日，实际计算至清偿全部欠款日为止）；3.本案诉讼费由被告承担。   事实及理由：2017年4月10日，原、被告在××县签订《土地租赁协议》，因经营需要，原告在××县海东市祖盛农业开发有限公司养殖场土地上自建厂房1200平方米，购买被告厂房约600平方米，共花费约80余万元，后因环保政策原因，原、被告双方协商提前解除上述《土地租赁协议》，并约定将新建厂房和购买厂房低价折抵给被告使用，折抵款为10万元整。2018年4月11日，被告向原告出具两张欠条，每张分别为5万元，并承诺2018年年底前结清。后付款期限到期后，被告未履行付款义务，原告多次向被告索要，被告均以各种理由拒不支付，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院，希望法院支持原告的诉讼请求。   原告张建芳当庭表示，因双方未约定违约利息，故放弃向被告主张索要31201元利息的诉求，要求被告支付其所欠房屋折抵款本金100000元就可以了。   被告杨永银辩称，第一、承认自己和原告解除了《土地租赁协议》，但是该解除协议系原、被告口头达成，不是原告所说的书面解除；第二、即使法院认定原告所主张的书面解除协议生效，但被告以撕毁协议书的方式告知原告解除该书面协议，故原告仍无法以协议约定欠款向被告主张诉讼请求；第三、原、被告以自己的行为表明已达成解除租赁合同协议，原告未对租赁物恢复原状，不应当要求被告支付所谓的房屋抵价款；第四、依照《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人应当对租赁物恢复原状，并清理所产生的生活垃圾，本案中被告杨永银代原告张建芳支付清理垃圾款项，被告保留对原告的反诉或另行起诉的权利，即便是法院最终认定被告应支付原告相应房屋折抵款，也应当对垃圾清理费用进行抵扣。   本案争议焦点为：1.原、被告是否达成解除协议，所达成解除协议是何种形式的问题；2.原告要求被告支付房屋折抵款100000元的诉求是否予以支持的问题；3.原告向被告所借23240元的借款能否在本案原告所主张房屋折抵款100000元中予以扣除。   原告张建芳针对其诉讼主张和争议焦点，提交了以下证据；   1.欠条原件二份，拟证实原、被告在签订解除协议后，被告杨永银于2018年4月11日向原告出具两张5万元欠条，共计欠款10万元的事实。   2.协议书复印件一份，拟证实原告张建芳和被告杨永银于2018年4月11日签订协议书并约定如下事实：（1）因环保政策无法继续履行2017年4月10日所签订的《场地厂房租赁合同》，故自愿解除该合同；（2）合同解除后，被告就原告未能搬离的残值以10万元的价格进行回购；（3）被告承诺10万元的回购款应于2018年年底前结清以及协议签订后被告向原告出具两份欠条的事实。   被告杨永银对上述证据质证后认为，对两份欠条原件和协议书复印件的三性均不予认可，认为协议书的原件系一份草稿，并由被告当场撕毁，其具体内容已经记不清，撕毁协议书后被告未能向原告要回所写欠条，故对上述证据不予认可。   被告当庭提交以下证据：   1.证人书面证言一份：拟证实证人都×证明被告杨永银和原告张建芳共同协商，由原告搬离在杨永银土地上的所有设备，并清理干净所有垃圾，彩钢房作价100000元由杨永银出资回购，因张建芳的保温材料厂有两个股东，所以被告就向原告出具两张5万元欠条。当天下午，张建芳把彩钢房的房顶拆下来全部拉走了，杨永银和张建芳吵了一架后将协议撕毁，并向原告索要出具欠条，但原告没有给，杨永银就让张建芳把所有东西都拆走了，并表示把垃圾清理干净后，把租赁土地还给被告的事实。   2.三份收条原件和垃圾清运协议一份：拟证实原告作为土地承租人，应当按照法律规定和合同约定清走全部垃圾，但原告未履行，被告委托他人代为清理垃圾，产生7.7万元的费用，该费用应当由原告承担的事实；   3.借条复印件二份，拟证实原告在租赁土地上拆除相应的设备时，因无力支付人工费用，被告根据原告的要求，于2017年8月18日代为支付人工费用20000元，2017年8月22日代为支付人工费用3240元，两次共计23240元，故原告向被告出具两份借条的事实，同时证实该费用应当由原告负担的事实。   原告对上述证据质证后认为，对被告出具的证人书面证言、三份收条原件、垃圾清运协议均不予认可，表示自己不知道这些事情。对被告出示的二份借条无异议，承认自己确实因为当时无力支付设备拆除人工费用，所以分两次共计借了被告杨永银借款23240元。   对原、被告出示且均无异议的证据本院经核实后予以确认并在卷佐证，对被告有异议的证据，本院经审查分析后认为：欠条和协议书能客观真实反映原、被告之间发生纠纷的事实，且该组证据所涉及的内容与原、被告的当庭陈述相互印证，故对该组证据本院予以认可。对被告所出示的证人书面证言，本院审查分析后认为该书面证言无法证实系证人都×所述，都×本人亦未出庭作证，故对该证据本院不予认可；对被告出示的三份收条原件和垃圾清运协议因该组证据无法证实被告杨永银实际清理其生产生活垃圾，且未提交支付垃圾清理费用的支付凭证，故对该组证据本院不予认可；对被告出示的借条复印件二份，因原告对其予以认可，且表示愿意在100000元房屋折抵款中予以扣除，故对该证据本院予以认可。   本院经审理认定事实如下：2018年4月11日原告张建芳和被告杨永银签订协议书，协议约定因原告加工生产保温材料不符合环保政策规定，故无法继续生产和履行与被告于2017年4月10日签订的《场地厂房租赁合同》。同时约定，原告张建芳不再租赁被告杨永银的租赁物进行加工生产，张建芳同意搬离所有财产，对原告不能搬离的残值被告杨永银同意以100000元价格进行回购，并约定此款于2018年年底前向原告张建芳结清。协议注明杨永银向张建芳开具两张50000元欠条，合计总金额为100000元整。2018年4月11日，被告杨永银向原告张建芳出具两张欠条，均写明“今欠张建芳人民币伍万元整（50000元），2018年年底前结清。”后被告未按时支付上述欠款，原告诉至法院要求被告支付并承担相应的逾期利息。   还查明，原告张建芳在拆除租赁土地上面的设备时，因无力支付其人工劳务费用，便向被告杨永银共计借款23240元。原、被告当庭均表示愿意将此借款在房屋折抵款100000元中予以扣除。   本院认为，原、被告是在双方场地厂房租赁关系的基础上所产生的法律纠纷，故本案应当认定为租赁合同纠纷。关于原、被告是否达成解除协议，所达成解除协议是何种形式的问题。本案在审理过程中，原告主张《场地厂房租赁合同》系书面协议解除、被告主张《场地厂房租赁合同》系口头解除，故本院认定双方已解除《场地厂房租赁合同》，原告所提交证据协议书中第五条写明“此款被告给原告开具两张伍万元欠条，合计总金额为壹拾万元”，此条款与原告出具的两张5万元欠条能相互印证，且被告未向法庭提交证实自己抗辩理由的证据，故本院认定原、被告《场地厂房租赁合同》以书面形式解除。关于原告要求被告支付房屋折抵款100000元的诉求是否予以支持的问题。原告张建芳与被告杨永银所签订《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，应当予以保护。本案中被告向原告出具二份欠条，视为对原告履行解除协议义务的认可，原告当庭提交了诉求主张的相关证据，与其陈述能相互印证。对被告辩称以撕毁协议书的方式告知原告解除该书面协议，故原告无法按协议约定欠款向被告主张诉求权利的辩称意见，因其缺乏法律依据和相关证据，故对该辩称意见不予采纳，对被告辩称原告未对租赁物恢复原状，所以不应当要求被告支付房屋抵价款的辩称意见，因双方未在解除协议中约定，故对该辩称意见不予采纳，对被告辩称原告张建芳未按时清理租赁物产生的生产生活垃圾，同时被告杨永银代原告张建芳清理垃圾并支付款项，该款项应在被告支付原告相应房屋折抵款中予以扣除的辩称意见，因被告杨永银与原告张建芳达成解除协议时，已向原告出具了100000元欠条，视为对原告解除协议履行情况的认可，且被告杨永银所提交证据无法证实实际清理其生产生活垃圾，且未提交支付垃圾清理费用的支付凭证，故对该辩称意见本院不予采纳。   本案被告杨永银欠原告张建芳折抵房屋款100000元的事实清楚，证据确实充分，原告应依约向被告支付折抵房屋款100000元，故对原告张建芳要求被告杨永银支付折抵房屋款100000元的诉求本院予以支持，因原告自认所欠被告23240元借款确系用于拆卸设备向被告所借，原、被告均同意将该笔借款予以扣除，故被告杨永银应支付原告张建芳剩余的房屋折抵款76760元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   被告杨永银于本判决生效之日起十日内支付原告张建芳折抵房屋款76760元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2924元，减半收取1462元，由被告杨永银负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 陈向升      二○二一年四月二十八日   法官助理 马晓芳   书记员 李文顺   附相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。