上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初32974号原告：李昊，男，1987年1月30日出生，汉族，户籍地河南省开封市。委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周艺君，总经理。委托诉讼代理人：韦白帆。委托诉讼代理人：朱诗雯。原告李昊与被告上海自如企业管理有限公司(以下简称自如公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告李昊委托诉讼代理人杨沛、柴小森、被告自如公司委托诉讼代理人韦白帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李昊向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月28日解除；2、自如公司向李昊返还已付的2020年7月15日至2020年10月15日租金24,087元，及保证金7,770元；3、自如公司赔偿李昊因不能入住而在外居住的2020年7月18日至8月22日酒店费用损失10,850元。事实和理由如下：2020年7月15日,李昊与自如公司就上海市静安区陕西北路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，李昊承租系争房屋用于居住使用，合同期限为2020年7月15日至2020年10月15日止。合同签订后，李昊支付全部租金24,087元、租赁押金7,770元。2020年7月17日深夜，李昊搬入系争房屋，发现卧室床和窗户正对室外大楼鼓风机，该鼓风机24小时不间断作业，噪音巨大，李昊无法正常居住和休息。李昊当场搬离房屋至酒店居住，并于18日凌晨在自如APP投诉。自如公司回复称，可以加装一层玻璃，但无法保障解决噪音问题。之后，李昊与自如公司就安装玻璃的工期、施工效果等内容进行沟通，因自如公司始终未采取解决措施，2020年7月27日，李昊通过微信及邮件方式向自如公司发出解约通知书。李昊认为，自如公司在签订租赁合同前未告知房屋存在巨大噪音，其后又不能解决问题，导致房屋无法居住使用，不能实现合同目的，自如公司的上述行为严重违背了双方订立的合同约定和《中华人民共和国合同法》的相关规定。为维护自身合法权益，李昊诉讼至法院，请求法院判如所请。被告自如公司辩称，同意合同解除，因李昊没有交还大楼的门禁卡，自如公司无法收回房屋，故合同解除日应为李昊将大楼门禁卡归还自如公司之日。噪音系大楼商场统一安装的鼓风机产生，非自如公司所致，李昊解除系争房屋的租赁合同没有依据，所以自如公司不同意返还租金及押金。李昊主张的酒店费用损失没有合同依据，李昊未及时与自如公司沟通，自如公司未对这笔费用做出过承诺，所以不同意支付酒店费用损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月15日，自如公司(房屋资产管理人，甲方)与李昊(房屋资产承租人，乙方)签订《房屋租赁合同》，李昊承租系争房屋，租赁用途为居住。面积为39.69平方米，租赁期限为2020年7月15日至2020年10月15日，租金标准为259元/日，租金总计24,087元，一次性付清，押金为7,770元。合同第七条第五款约定，因甲方原因导致影响乙方居住安全的，且乙方提供证据证明确属甲方原因导致的，乙方有权解除合同。合同签订后，李昊支付租金24,087元、押金为7,770元。2020年7月17日深夜，李昊至系争房屋时发现鼓风机噪音严重影响居住，故而立即搬离并向自如公司反映情况。自如公司表示可以加装玻璃，但无法保证隔音效果。之后，双方就施工效果和工期进行协商，未果。2020年7月27日，李昊通过微信向自如公司发出《解约通知函》及现场照片，告知已将个人物品搬出，要求解除《房屋租赁合同》、返还租金及保证金。自如公司回复称，需李昊在app上发起解约，按照合同约定承担违约责任，自如公司才能办理解约。因自如公司不认可李昊自行检测的噪音数值，李昊就系争房屋卧室窗台处的环境噪音值申请鉴定。2021年2月18日，司法鉴定科学研究院出具《司法鉴定意见书》，认定系争房屋卧室窗外1米测点昼间和夜间噪声排放值分别为64.9dB(A)和66.0dB(A)，均超过《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中规定的限值。审理中，李昊称，其曾经查看过系争房屋同栋其他房间，均没有噪音问题。由于李昊要求短租，所以自如公司向李昊提供系争房屋，李昊未事先至系争房屋处查验该房屋情况。李昊提供2020年7月18日至8月23日金门大酒店结账单、发票及《上海市租赁合同》，证明其酒店费用损失10,850元。李昊已另行租赁房屋，租赁期限自2020年8月17日至2021年2月16日。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。《房屋租赁合同》系李昊与自如公司真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，当属合法、有效，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。自如公司作为出租人，应当向李昊提供符合正常居住标准的房屋。系争房屋周边的昼间、夜间噪声均超过国家标准，严重影响李昊居住。虽然自如公司曾经提出过解决方案，但其既未将方案付诸于行动，也没有采取能够解决双方纠纷的其他措施，导致租赁合同解除，自如公司应当对合同解除承担责任。李昊向自如公司发出的解除合同通知于2020年7月27日送达自如公司，故双方的《房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，自如公司应当返还押金7,770元，李昊应当支付2020年7月15日至2020年7月27日租金3,367元(259*13)。2020年7月27日，李昊明确告知自如公司其已搬离房屋，自如公司未及时收房所产生的房屋使用费损失应当由其自行承担。故，自如公司应当返还李昊已支付的2020年7月28日至2020年10月15日租金20,720元(24,087-3,367)。本院注意到，系争房屋的租赁是为期三个月的短期租赁，李昊发现噪音问题后即积极与自如公司进行沟通。自如公司本可以采取换房、加强隔音等方法，妥善予以解决，但却利用其优势地位，拖延、推诿其作为承租人应尽义务，还意图迫使李昊发起解约并承担违约责任，导致成讼，自如公司应当承担李昊由此产生的实际损失。李昊于2020年7月27日提出解约，2020年7月18日至该日的酒店费用，自如公司应当予以赔偿。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。李昊提出解除合同后，应当积极寻找新的租赁房屋。本院酌情确认三日的酒店费用作为李昊为寻找新的房源而产生的实际损失，其余的酒店费用系李昊怠于寻找新的租赁房屋而自行扩大的损失，本院不予支持。根据李昊提供的酒店结账单，2020年7月18日的酒店费用为350元，之后每日酒店费用为300元，故本院确认自如公司应赔偿的酒店费用合计3,950元(350+12*300)。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、原告李昊与被告上海自如企业管理有限公司就上海市静安区陕西北路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月27日解除；二、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李昊租金20,720元；三、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李昊押金7,770元；四、被告上海自如企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李昊酒店费用3,950元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费14,318元，由被告上海自如企业管理有限公司负担。案件受理费868元，减半收取计434元，由原告李昊负担70元，被告上海自如企业管理有限公司负担364元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏二〇二一年四月六日法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。