云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初190号原告：汪成约，女。委托诉讼代理人：周小龙，云南典炬律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘行，女。被告：徐杰，男。被告刘行、徐杰共同委托诉讼代理人：廖思阳，云南仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：徐弋茹，女。原告汪成约诉被告刘行返还原物纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用普通程序独任制于2021年2月22日第一次公开开庭进行审理。2021年2月24日，原告申请追加徐杰、徐弋茹作为被告参加本案诉讼，本院经审查同意追加徐杰、徐弋茹为被告。2021年3月19日，本院依法适用普通程序独任制第二次公开开庭进行了审理。原告汪成约及其委托诉讼代理人周小龙，被告刘行、徐杰及共同委托的诉讼代理人廖思阳，被告徐弋茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪成约向本院提出如下诉讼请求：1、原告汪成约请求被告将座落于云南省昆明市穿金路x栋x单元x号的房屋无偿归还给原告汪成约；2、要求被告在归还房屋时与原告汪成约交接以下事项：（1）要求被告归还原告在2007年出钱购房的交款凭证，以及预安装管道煤气款的收据，费用大约3000元一3500元整；（2）要求被告提供水表、电表号给原告；（3）要求被告归还住房交费凭证，并结清住房期间所产生的水、电、煤气及物管费用；（4）被告在归还房屋时要清扫干净，如有人为损坏房屋，所产生的维修费用一并由被告承担；（5）归还母女关系证明单据；（6）诉讼期间产生的所有费用一律由被告全部承担。庭审中，原告主张放弃第2项诉讼请求中的（2）和（5）诉讼请求。事实和理由：原告汪成约与被告刘行系母女关系。原告汪成约于2007年初把名下座落于穿金路金泉综合楼1栋1单元604号的一套公房给被告刘行暂住，原告汪成约与儿子同住，孙子渐渐长大，奶孙同住在一间7平米左右的卧室里太拥挤，加上年龄大了，生活实在不方便，原告想要收回房子自己住。2015年原告想收回房屋自己居住时，因被告说等他们把自己出租的房屋收回来后会还给原告，让原告不要催，加之原告和被告刘行毕竟为母女关系，所以在这样的情况下，原告还是同意被告继续暂住自己的公租房，只是在2018年被告将原告电话拉黑并不闻不问，几年后经反复思考，原告至本案起诉时，2020年10月22日才决定不再同意被告在自己承租的房屋内居住，并要求被告立即腾房返还。被告刘行、徐杰、徐弋茹答辩称：原告所述与事实不符，原告的诉讼请求及理由均无事实和法律依据，依法应予驳回。一、原告自愿将涉案房屋交给被告一家三口居住并承诺该套房屋归被告所有。被告刘行与原告系母女关系，1992年原告的兄弟汪成权（被告刘行的舅舅）因无工作无住处，原告找到被告要求被告刘行将其丈夫徐杰家工人新村42号房屋借给汪成权暂住过渡一下，被告出于亲情只得将该房屋借由汪成权暂住。1996年，被告徐杰及其外婆（系云南机床厂职工）所住房屋重建，根据政策，被告徐杰及其外婆可以各分得一套房屋，或用两套房屋换一套面积更大更好的房屋。原告得知此事后找到被告刘行，再次要求被告将徐杰家分得的新房屋再次借给汪成权继续居住。后被告刘行与丈夫徐杰商量将上述房屋借给舅舅汪成权暂住，待被告徐杰及其母亲得知后大为不满，引发了巨大的家庭矛盾，为此徐杰几乎与被告刘行离婚，但徐杰为了女儿做出了妥协让步，最后分得两套品质较差的房屋，其中位于工人新村安康路53号4单元702号（徐杰外婆名下）这套房屋借给汪成权无偿居住到现在。被告刘行与丈夫徐杰则居住在徐杰名下位于工人新村安康路x号x单元402号房屋。2000年左右单位房改房，位于工人新村安康路******房屋本应由徐杰母亲收回并购买在徐杰的外婆名下，结果原告又再三劝说被告该房屋让汪成权来购买，为此又给被告带来了巨大的家庭矛盾。2007年，原告居住的五一巷房屋拆迁，其房屋被分配到昆明市x栋x单元x号，该案房屋为公房，原告自愿将该房屋交由被告一家三口居住使用，并承诺该套房屋是归被告所有。为此被告一家在经济十分困难的情况下，仍然举债花费共计46000元装修了该套房屋并按时缴纳了房租、水电费等相关费用。二、原告所述多年来被告对其不闻不问均不属实，被告已经尽到了作为子女应尽的义务。被告刘行及其丈夫搬到涉案房屋后，曾多次提出让原告搬来共同居住，被告尽赡养义务，但原告表示要与其儿子同住，若被告想来看望原告，随时可以来。之后不知何原因，原告将门锁更换，致使被告刘行无法探望原告。无论原告有事或生病住院，被告鞍前马后伺候，无微不至的照顾。三、原告从2013年起多次向被告要钱，要求被告将徐杰名下安康路x号x单元402号的房屋出租，租金归原告所有，或被告应将现居住的房屋归还给原告，原告将该房屋出租，租金归原告所有，原告威胁被告若不给钱就要收回房子。被告念在母女之情，只好多次支付原告共计53000元。现原告要求收回房屋，被告认为上述房屋装修费用46000元及款项53000元，共计99000元，原告应予全部返还给被告，若本案不予解决，则被告将通过另案起诉解决。原被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交证据，本院组织原、被告进行举证、质证。经审理，本院对原告提交的证据认证如下：证据1（59）字第x号昆明市房地产管理处住房凭证系昆明市房地产管理处出具，本院对其真实性予以确认，对其关联性不予确认；证据2房屋租赁契约、证据3付款凭证3张、证据4《证明》因被告认可真实性与合法性，本院予以确认。本院对三被告提交的证据认证如下：证据1系母女关系证明及结婚证，本院予以确认；证据2借条系被告徐杰向案外人徐伟出具，本院不予确认其关联性。收款收据系云南勇翰装饰工程有限公司出具，本院不予确认其关联性；证据3中安置结算清单、付款凭证、公房租金收款凭证与原件核对一致且原告认可，本院予以确认其真实性；证据4银行流水、存折流水、住房公积金业务回单因原告认可真实性，本院予以确认其真实性，对其关联性及证明目的本院不予确认；证据5MRI检查会诊单、出院指导出院记录、门诊就诊审批表、诊断证明书，本院不予确认其关联性。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告汪成约与被告刘行系母女关系。被告刘行与徐杰系夫妻关系，二人共同育有一女徐弋茹。2019年5月6日，原告汪成约与案外人昆明市盘龙区住房和城乡建设局签订《房屋租赁契约》，约定“原告汪成约作为承租人向昆明市盘龙区住房和城乡建设局租赁x综合楼x栋x单元x号房屋，计租面积56.7㎡，月租金102.1元/月，租赁期限自2019年3月6日至2024年3月6日。本契约为原告汪成约取得所承租的直管公房使用权的合法凭证”，合同还对其他事项进行了约定。被告刘行、徐杰、徐弋茹一家三口自2007年1月18日至今一直住在原告承租的公房穿金路x综合楼x幢x单元x号内。另查明，2021年2月22日，昆明市盘龙区住房和城乡建设局房管所出具《证明》，记载“x综合楼x栋x单元x号，属我单位管理的直管公房，产权属昆明市住房和城乡建设局。承租人：汪成约，身份证号码：********。租金交纳至2019年12月止，2020年、2021年未交纳。”本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，三被告占有原告承租的穿金路x综合楼x栋x单元x号房屋至今，属于引起民事纠纷的法律事实从民法典施行之前持续至民法典施行后，故应适用民法典的规定。一、关于原告主张三被告返还昆明市盘龙区xx房屋的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。第四百六十二条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿”。本案中，原告汪成约与案外人昆明市盘龙区住房和城乡建设局签订《房屋租赁契约》，承租x综合楼x栋x单元x号房屋，原告因租赁关系取得对涉案房屋的占有和使用权，系房屋的合法占有人。自原告在本案中向三被告主张归还房屋开始，三被告的占有属于无权占有，其一直占有该房屋至今的行为侵犯了原告的占有和使用权，原告作为权利人有权要求三被告返还涉案房屋。二、关于原告主张三被告归还原告2007年出钱购房的交款凭证、预交安装管道煤气款的收据及住房交费凭证的诉讼请求。本案中，原告并未提交证据证明三被告持有上述收据和凭证，故本院不予支持。三、关于原告主张三被告归还房屋时清扫干净，如有人为损坏所产生的维修费由被告承担的诉讼请求。因原告未提交证据证明目前房屋的卫生状态妨害其使用权的行使，也未提交证据证明涉案房屋发生实际毁损并产生的维修费用，故本院不予支持。关于原告要求三被告在归还房屋时结清住房期间所产生的水、电、煤气费及物管费的诉请请求。因三被告认可自2007年1月18日起至今涉案房屋是由三被告占有并使用，故本院认为三被告应当结清至实际腾房之日止的水费、电费、煤气费、物管费。四、关于被告刘行、徐杰、徐弋茹称原告承诺把涉案房屋给被告居住且涉案房屋归被告所有的答辩意见。本院认为自原告主张被告归还房屋的诉请送达被告时，其承诺被告居住的期限已经届满，现三被告居住在涉案房屋中已无事实和法律依据，且涉案房屋产权属于昆明市住房和城乡建设局，原告基于租赁合同享有占有和使用权，并无权承诺该房屋归被告所有。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第四百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘行、徐杰、徐弋茹于本判决生效之日起三十日内向原告汪成约腾还位于昆明市盘龙区xx房屋，并结清至实际腾房之日止的水费、电费、煤气费、物管费；二、驳回原告汪成约的其他诉讼请求。案件受理费1388元，由被告刘行、徐杰、徐弋茹共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  起瑞遥二〇二一年四月二十一日书记员  施 羽