云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3861号原告：李红平，男，1969年7月26日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证登记住址云南省曲靖市麒麟区，现住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李宇涵，男，1993年5月31日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证登记住址云南省曲靖市麒麟区，现住云南省昆明市，特别授权代理。原告：任吉芬，女，1969年11月30日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证登记住址云南省曲靖市麒麟区，现住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李宇涵，男，1993年5月31日生，汉族，云南省曲靖市人，身份证登记住址云南省曲靖市麒麟区，现住云南省昆明市，特别授权代理。被告：昆明滇房房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市矣六乡橙郡小区一期4幢4-6号。法定代表人：陈兆雄，经理。被告：史浩洋，男，1991年9月12日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告李红平、任吉芬与被告昆明滇房房地产经纪有限公司、史浩洋中介合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，由审判员独任审理，分别于2020年12月1日、2021年4月8日公开开庭进行审理。原告李红平、任吉芬的委托诉讼代理人李宇涵、被告昆明滇房房地产经纪有限公司（以下简称“滇房公司”）的法定代表人陈兆雄到庭参加诉讼，被告史浩洋经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告归还76000元；二、由两被告承担逾期还款的银行利息及本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月24日原告李红平、任吉芬二人通过昆明滇房房地产经纪有限公司官渡区矣六街道俊发湾流海分公司房屋中介介绍购买了滇池星晨小区6栋1单元203、204住房两套。当天交易谈成与原房东、被告史浩洋签订了三方协议，三方即按约定各自履行完相应义务。因为该房当时尚未办理产权手续，只是经过公证完成预售之后，被告史浩洋便抓住原告急切想要尽快办理产权手续的心理，向原告声称他可以帮助办理更名手续，原告轻信了他，被告史浩洋先后分四次向原告收取了76000元，承诺2019年8月31日完成手续办理。承诺书载明：今昆明滇房房地产经纪有限公司经纪人史浩洋已收到人民币合计76000元整，收款用途为购买昆明滇池星晨住宅小区6栋1单元203、204号住宅的房屋更名费用总额，且郑重承诺在此额度内保证更名手续完成，不再增加任何费用，如未能完成更名手续则在2019年8月31日以前全额退还房屋更名费76000元。该承诺加盖了昆明滇房房地产经纪有限公司印章，同时由史浩洋签字并按了手印。但是时至今日根本没有办成，该退的款也未按时退还。经多次催要，史浩洋均未归还，严重损害了原告权益。为了维护法律的严肃性，保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请法请法院查明事实，依法判令两被告返还原告款项。被告滇房公司答辩：我看了原告的证据，收款全部都是由史浩洋收取的，与滇房公司没有任何关系；正常的话，与公司有关的话应该是转到公司账上或者是法人的账上，请求驳回原告对滇房公司的请求。原告针对其主张提交以下证据材料：公证书、原告向史浩洋转账76000元记录、收条，原告代理人与史浩洋通话记录、2020年6月5日滇房公司法定代表人与原告代理人通话记录，被告滇房公司对其真实性无异议，本院予以确认。被告滇房公司对原告提交的证据中的“昆明滇房房地产经纪有限公司”的盖章存在异议，认为是假公章，并提出对公章进行鉴定。本院依据程序委托云南利智司法鉴定所进行鉴定，后因滇房公司未在期限内缴纳鉴定费用，致使鉴定工作无法继续进行，云南利智司法鉴定所作退鉴处理。鉴于以上情形，本院认为，原告提交的房屋买卖合同、收款收据及承诺、收条均具有真实性，本院予以确认。根据庭审和举证、认证，本院确认以下法律事实：2019年2月24日原告李红平、任吉芬二人通过昆明滇房房地产经纪有限公司作为中介介绍购买了滇池星晨小区6栋1单元203、204住房两套。原房主、原告、被告史浩洋（代表中介公司）签订了《房屋买卖合同》，约定了房屋情况、交易价格、信用保障、产权过户、税费承担、付款方式、交房手续、佣金收取、违约责任等事项。2019年5月25日，被告史浩洋向原告出具《收款凭据及承诺》，载明“今昆明滇房房地产经纪有限公司经纪人史浩洋已收到任吉芬人民币合计76000元，收款用途为任吉芬购买昆明滇池星晨住宅小区6幢1单元203、204号住宅的房屋更名费总额，且郑重承诺在此额度内保证更名手续完成，不再增加任何费用。如未能完成更名手续，则史浩洋应在2019年8月31日以前全额退还任吉芬房屋更名费76000元。”史浩洋在该份《收款凭据及承诺》的“收款人签字及手印”处签名按手印，并加盖了昆明滇房房地产经纪有限公司的印章。之后原告与被告史浩洋交涉，被告史浩洋未按承诺办理房屋更名手续。2020年3月2日，原房主拿到房产证，原告李红平、任吉芬同原房主约定于2020年5月9日自行到昆明市官渡区房产交易中心完成了产权过户，并于2020年5月13日取得房产证。原告认为，被告史浩洋收取费用后未按照承诺办理案涉房屋更名手续，被告史浩洋系被告滇房公司的员工，两被告应退还原告的款项。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告史浩洋未出庭举证证实其有代理权，但其向原告出具的相关材料又盖有被告滇房公司的印章，又因被告滇房公司在原告提交的录音中认可史浩洋曾在滇房公司工作过，故原告有理由相信被告史浩洋有被告滇房公司的代理权，符合查明的案件事实与相关法律规定，故该代理行为有效，滇房公司应对原告履行合同义务并承担相应责任。又因被告史浩洋收取了原告的款项，但并未依照约定为原告办理房屋更名，史浩洋也未出庭证明其已将款项交付给被告滇房公司，故本院认为，史浩洋应与滇房公司连带承担返还原告款项的责任。对于原告主张的逾期还款的利息，本院依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率，支持自原告起诉时即2020年3月17日起以76000元为基数计算。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明滇房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李红平、任吉芬返还款项76000元；二、被告昆明滇房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李红平、任吉芬支付以76000元为基数，自2020年3月17日起至款项付清之日止参照2020年3月17日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；三、被告史浩洋对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由被告昆明滇房房地产经纪有限公司、史浩洋共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审判员 田 劲二〇二一年四月二十二日书记员 李丽超