云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9781号原告：彭桂分，女，汉族，1985年4月3日生，住云南省曲靖市会泽县。原告：宁功付，男，汉族，1976年9月7日生，住云南省曲靖市会泽县。两原告的共同委托诉讼代理人：贺金平，系云南奥洋律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴丰敏，男，汉族，1963年9月5日生，住云南省宣威市。被告：李林航，男，汉族，1977年5月27日生，住云南省昆明市盘龙区。原告彭桂分、宁功付诉被告吴丰敏、李林航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，进行了公开开庭审理。原告彭桂分、宁功付的共同委托诉讼代理人贺金平，被告李林航到庭参加了诉讼，被告吴丰敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭桂分、宁功付向本院提出如下诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告间的《房屋买卖合同》；二、依法判决被告以3万元为标准向原告支付双倍定金6万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月，原告在云南有幸房地产营销策划有限公司相中被告位于昆明市xx房屋，面积为88.35㎡。而后，原告便通过中介公司与被告协商购房事宜，经双方磋商了解，双方就价款以及付款方式达成一致意见。原告考虑到房屋产权问题，一再向被告确认房屋产权情况，被告以及中介公司自始至终向原告保证该房屋产权正常，可以正常交易过户与普通商品房无任何差异。原告经过考虑后，于2020年7月26日与被告以及案外人云南有幸房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定案涉房屋总价918000元，面积为88.35㎡，同时还约定由原告向被告支付定金3万元。而后原告如约向被告交付了定金，被告李林航向原告出具了收条其已经收到定金。原告交付定金后，经过细致了解才发现案涉房屋土地性质为集体所有，原告便与被告协商解决，被告也承认案涉房屋附着土地性质实为集体所有。原告得知情况后，便告知被告因土地性质问题不符合原告的期待，要求解除双方之间的合同并退还原告定金。然而，被告却以各种理由拒不退还定金。原告认为，原告购买房屋是一再向被告确认房屋性质，被告隐瞒原告房屋真实情况，待与原告签订了合同并交付定金后，才知道原告房屋以及土地的真实情况，致使原告合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告李林航答辩称：2020年7月26日，我受原房东的委托去云南有幸房地产营销策划有限公司（小龙店）和两原告签订了房屋买卖合同，房屋坐落于昆明市xx，当时我向原告出示了房产证、土地查询表、委托书等材料，并向原告明确告知了该房屋的土地性质为大土地证未分割。同时也向原告保证所售房屋既不影响过户交易，也不影响按揭贷款。中介方也再三向双方讲解了合同的具体内容和违约责任，双方确定无异议后才签订了房屋买卖合同；二、当时所售房屋产权清晰，房产证在手，原告的征信报告和银行流水也符合贷款要求，具备了随时可以过户的条件。但由于原告当时拿不出首付款，要等他们把老家的房子卖了才有钱支付首付款。为了将就原告所以才把过户的时间延迟到2020年8月15日。因为房子比较优质，性价比也比较高，所以签完合同后，又有几个客户愿意出高价购买该房屋都被我拒绝了；三、合同签订后，在此期间我还多次向中介方确认客户的情况，得到的回复是没有问题，让我们耐心等待，买方凑到首付款后立马可以过户，哪知道临近双方所约定的时间的前一两天中介突然打电话给我说原告不要房子了，当时公证处、银行都已经提前预约好时间了。原告的贷款资料也已经提交到银行，贷款审核都已经全部通过，等过完户就可以办按揭贷款。但是原告说不来就不来了，让我们措手不及，原告极不负责任的违约行为，给我们造成了极大的精神损失、经济损失。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。被告吴丰敏未到庭应诉，亦未提出书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告李林航申请证人刘某出庭作证。经质证，原告对证人证言真实性不予认可，认为并未向其告知过案涉房屋土地性质问题。本院认为，证人系云南有幸房地产营销策划有限公司的工作人员，与原、被告均不存在利害关系，且证人的陈述与本案具有关联性，故本院对证人证言予以采信。根据上述经审查认定的证据及当事人陈述，本院确认如下法律事实：被告吴丰敏系昆明市xx房屋的所有权人。2020年7月14日，被告吴丰敏及其妻子陶敏聪向案外人刘禹出具《委托书》，委托刘禹对案涉房屋进行出售，且刘禹有转委托权。双方对该《委托书》进行了公证，云南省昆明市国信公证处出具（2020）云昆国信证字第48689号公证书。2020年7月26日，案外人刘禹向被告李林航出具《委托书》，委托被告李林航对案涉房屋进行出售。2020年7月26日，原告（买受方、乙方）与被告吴丰敏（出卖方、甲方）的代理人被告李林航及案外人云南有幸房地产营销策划有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定乙方以918000元的成交价格购买甲方所有的位于昆明市xx房屋，建筑面积88.35平方米；甲方保证已陈述的该房屋产权属状况、装饰情况和与房产交易有关的相关关系均属实，乙方对该物业的具体情况已充分的了解并实地查看，自愿购买该物业；甲乙双方约定于2020年8月15日前办理该房屋的权属转移登记手续；签订本合同时，乙方付购房定金30000元；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款618000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。同日，原告向被告李林航支付购房定金30000元，被告李林航向原告出具收条，确认已收到原告支付的购房定金30000元。2020年8月12日，案外人云南有幸房地产营销策划有限公司的工作人员向原告彭桂分发送微信，内容为：彭姐你好！你签订的滇源大厦的买卖合同15号就到期了，明天（8月13日）已经约好房东早上10点到宝善街华尔贝大厦7楼办理过户手续，带齐相关资料，请务必准时到达。原告彭桂分未予答复。被告李林航申请证人刘某出庭作证，证人主要证言内容为：原、被告双方签订合同时，被告向原告告知了案涉房屋权属情况，且出示了土地登记查询表，并告知原告案涉房屋系划拨土地、大土地证未分割的情况，原告对此情况已经清楚并未提出异议，后其通知原告带齐证件办理后续手续时，原告表示因土地性质的问题不再购买案涉房屋。另查明，案涉房屋于2020年8月31日转移登记至案外人徐世欢名下。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的法律纠纷适用当时的法律，司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案应当适用当时的法律、司法解释规定。原告与被告签订的《房屋买卖暨居间合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定双方应于2020年8月15日前办理案涉房屋的产权登记转移手续，现原告以签订合同时被告未如实告知案涉房屋土地性质系划拨为由，主张被告存在违约行为，诉请解除合同并要求被告双倍返还定金6万元。本院认为，根据经纪方工作人员即证人刘某的证言，在原、被告双方签订《房屋买卖暨居间合同》时，被告已经向原告告知案涉房屋权属情况，并出示了土地登记查询表，告知原告案涉房屋系划拨土地性质。同时，原告作为完全民事行为能力人，在购买大额不动产时应当在签订合同前对标的物的权属等信息做到审核、注意义务，原告陈述其不知晓案涉房屋的土地性质，与常理不符且与本院查明事实不符，故本院对原告的该主张不予支持。原告未按合同约定与被告于2020年8月15日前办理案涉房屋的产权登记转移手续，且已经表明其不愿意再购买案涉房屋，原告系本案的违约方，故其提出被告支付双倍定金6万元的诉请，本院不予支持。关于原告诉请解除与被告签订的《房屋买卖暨居间合同》的问题。因《房屋买卖暨居间合同》涉及房屋买卖合同关系及居间合同关系，本案审理的是基于房屋买卖法律关系而产生的纠纷，涉及居间合同法律关系的居间条款是否予以解除的问题，在本案中本院不予评判。因案涉房屋已于2020年8月31日转移登记至案外人名下，《房屋买卖暨居间合同》中涉及房屋买卖部分的合同条款事实上已无法履行，故应解除原告与被告签订的《房屋买卖暨居间合同》中涉及房屋买卖部分的合同条款。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭桂分、宁功付与被告吴丰敏于2020年7月26日签订的《房屋买卖暨居间合同》中关于房屋买卖部分的合同条款；二、驳回原告彭桂分、宁功付的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由原告彭桂分、宁功付负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  龙燕二〇二一年四月二十九日书记员  高健