海南省定安县人民法院民事裁定书（2021）琼9021民初576号        原告：符蝶，女，1975年2月25日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码为XXX。                委托诉讼代理人：裴登文，男，1973年10月22日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，系原告符蝶丈夫。                被告：海南定安天九美食文化广场有限公司，住所地海南省定安县塔岭开发区环城南路138号，统一社会信用代码914690250510842243。                法定代表人：郑体才，该公司总经理。                原告符蝶与被告海南定安天九美食文化广场有限公司（以下简称“天九公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月5日立案受理。                原告符蝶向本院提出诉讼请求：1．判令被告为原告办理案涉房屋的不动产权证并向原告支付逾期办证违约金11109.7元；2．诉讼费由被告承担。                事实和理由：2014年1月6日，原、被告双方签订《定安县商品房买卖合同》，原告购买被告开发的天九美食文化广场20号楼3层S17号商铺。合同签订后，原告依约向被告支付购房款396068元。合同第十五条第一款明确约定自2017年8月31日交付房屋时起720日内，被告应当为原告办理不动产权证。时至今日，被告违反该约定，未办理案涉房屋不动产权证。依合同第十五条第四款“被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之零点五向原告支付违约金”的约定，被告已逾期561日，应承担违约金11109.7元。综上所述，为维护原告合法权益，请法院依法判决。                被告天九公司在答辩期间，对本院受理本案提出异议，认为原告符蝶与其签订的《定安县商品房买卖合同》中第二十七条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1．提交定安仲裁委员会仲裁；2．依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。”依据上述合同约定，本案应由海南仲裁委员会管辖，本院无管辖权。                本院经审查认为，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条规定，在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查有仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的，人民法院应当裁定驳回起诉。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定了仲裁协议的形式和内容，第十七条规定了仲裁协议无效的情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第三条规定，仲裁协议约定的仲裁机构名称不准确，但能够确定具体的仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第六条规定，仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。本案中，原告符蝶与被告天九公司双方签订的《定安县商品房买卖合同》第二十七条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1．提交定安仲裁委员会仲裁；2．依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。”该约定具有明确请求仲裁的意思表示和仲裁事项。另外，因定安县属于海南省辖区范围的一部分，双方在签订合同时，海南省仅有海南仲裁委员会一家仲裁机构，本案不存在当事人选择其他仲裁机构的可能性，当事人在仲裁机构的选择上不会产生歧义，即原、被告双方达成了仲裁协议，且该仲裁协议约定的仲裁事项合法有效，不存在《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定的无效情形。原告符蝶向本院起诉时未声明有仲裁协议，本院受理后，被告天九公司在首次开庭前以有书面仲裁协议为由提出异议，本院依法应当驳回原告符蝶的起诉。                据此，依照《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十七条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条规定，裁定如下：                驳回原告符蝶的起诉。                案件受理费38.87元（原告符蝶已预交），本院予以退还。                如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员罗勇    二〇二一年四月三十日            法官助理朱润妮            书记员莫婵琦            《中华人民共和国仲裁法》            第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：            （一）请求仲裁的意思表示；            （二）仲裁事项；            （三）选定的仲裁委员会。            第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效：            （一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；            （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；            （三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。            第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》            仲裁协议约定的仲裁机构名称不准确，但能够确定具体的仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构。            第六条仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百五十四条裁定适用于下列范围：            （一）不予受理；            （二）对管辖权有异议的；            （三）驳回起诉；            （四）保全和先予执行；            （五）准许或者不准许撤诉；            （六）中止或者终结诉讼；            （七）补正判决书中的笔误；            （八）中止或者终结执行；            （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；            （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；            （十一）其他需要裁定解决的事项。            对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。            裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》            第二百一十六条在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。            经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：            仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；            （二）当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；            （三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的。