江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0704民初887号原告万球球，男，汉族，1989年2月13日生，住江西省赣州市章贡区。委托代理人刘伟，江西赣和律师事务所律师，特别授权。委托代理人李文科，江西赣和律师事务所律师，特别授权。被告赣州保福置业有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇城南大道西路梅林古镇9栋0102623号至0102325号，统一社会信用代码：91360721MA37Y7GC35。法定代表人何智韬，该公司总经理。委托代理人曾瑞林，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权。委托代理人郭维伟，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权。原告万球球诉被告赣州保福置业有限公司（以下简称“保福置业”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万球球及其委托刘伟、李文科、被告保福置业的委托代理人曾瑞林、郭维伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告万球球向本院提出诉讼请求：（1）解除原告与被告签订的《商品房认购协议》；（2）判决被告向原告退换认购定价5万元，并自2021年2月27日起以5万元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算利息至全部认购定金退换之日止；（3）案件诉讼费及其他全部费用由被告承担。事实与理由：2021年2月5日，原告万球球与被告赣州保福置业有限公司（以下简称保福公司）签订了《商品房认购协议》（编号：5000359），合同主要内容为：原告万球球作为买受人认购被告保福公司开发建设的位于赣县区商品房，房屋建筑面积98.2平方米，单价7493.36元／平方米，按时签约房屋总价按690382元计算；双方商定，预订期为3天，原告于2021年2月8日前到被告保福公司的保利嘉福领秀山项目营销中心与被告协商签订《赣州市商品房买卖合同》；原告向被告支付认购定金5万元整。签订《商品房认购协议》时被告未向原告提供《赣州商品房买卖合同》及附件样本，也未告知原告房屋是否抵押、查封等限制事实，也未出示销售许可证件。协议签订后，原告向被告支付了认购定金五万元。后双方一致同意将预订期延长至2021年2月26日。同年2月23日，原告与被告签订《赣州商品房买卖合同》，发现被告已将原告认购的商品房使用权抵押给了银行，并且被告提供的《赣州商品房买卖合同》及附件存在买受人逾期付款责任中的逾期天数期限太少和违约金比例太高、房屋交付时间太迟等原告无法接受的格式条款，原告要求修改相应条款，但被告表示不能修改，没有任何商量的余地。后原告再次到被告处协商签订合同，原告要求修改条款遭到拒绝。原告表示无法签订合同及其附件，要求被告退还认购定金，被告拒绝。原告与被告保福公司签订的《商品房认购协议》属于预约合同，即双方约定在某一时间协商签订正式的买卖合同。被告至今未向原告退换认购定金，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告保福置业辩称：一、答辩人不仅将《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）和销售许可相关证件在售楼处进行了公示，而且在签订《商品房认购协议》时已经向原告提供了《赣州商品房买卖合同》样本（含附件），向其出示了销售许可相关证件，告知了该房屋是否抵押、查封等限制事实。这一事实在《商品房认购协议》第七条第1句中有详细记载。二、原告以土地被抵押的情况为提前告知，认为《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）中的逾期付款责任中的天数和违约金比例太高、房屋交付时间太迟、逾期交付房屋责任中的天数和违约金比例太少、规划变更和涉及变更责任、房屋质量保修日期、不动产权转移登记的期限太久等，要求对相关条款进行修改，本身就是违背双方签订的《商品房认购协议》。《商品房认购协议》第七条第2句“乙方已阅读并认可本协议内容和《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）的全部条款。”，不存在任何再协商的内容。而且《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）均在赣县区市场监督管理局备案，亦不存在违法不合理或不公平的条款。《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）和预售许可证内均有记载有土地抵押的内容，而且商品房预售也是经土地抵押权人同意的，并不影响买受人的权利，也不妨碍答辩人交房。三、原告未在约定的预订期内（含延长期）前来签订《赣州市商品房买卖合同》，答辩人有权不予退还认购定金，并将其认购的商品房另售他人。原告起诉要求退还5万元认购定金没有事实和法律依据，敬请法院驳回其诉讼请求。经审理查明：2021年2月5日，原告万球球与被告赣州保福置业有限公司签订了一份《商品房认购协议》，由原告作为买受人认购被告开发的位于赣州市赣县区北侧的（保利嘉福领秀山）2期1栋1502号房，该房建筑面积为98.2平方米，单价为7493.36元／平方米，认购价为690382元，预订期三天，原告为此向被告支付了5万元认购定金。《商品房认购书》第七条约定“在签订本协议时，甲方已向乙方提供《赣州市商品房买卖合同》样本（含附件），出示销售许可相关证件，告知该房屋是否抵押、查封等限制事实，乙方已阅读并认可本协议内容和《赣州市商品房买卖合同》样本（含附件）中的全部条款”。原告支付完定金后，在与被告签订《赣州市商品房买卖合同》及附件时发现：（1）合同约定，买受人逾期付款30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金；（2）交房的时间是2023年8月30日；存在房屋交付时间太迟、逾期交房天数太长、违约承担违约金比例太少；（3）被告规划设计变更违约责任比例为全部房价款的1%等情况。认为存在原被告间的权利义务不对等、交房时间太长、被告承担违约金的比例太低等情况。对此原告表示无法接受该合同上的格式条款，要求修改合同内容，被告对此不同意，认为合同模板都是一样无法修改。另查明：（1）原告在2021年2月27日，以微信的方式向被告的销售经理韩绍级提出要求退还5万元定金；2021年3月2日，原告向被告邮寄律师函一份，明确要求退还定金，庭审中被告陈述已收到该律师函。（2）2021年贷款市场报价利率为年利率3.85%。以上事实有原、被告的陈述，原告的提供身份证复印件、被告企业信用报告、商品房认购协议、收款收据、微信聊天记录、律师函邮寄单、录音光盘及文字说明，被告提供的《赣州商品房买卖合同》样本（含附件）、商品房预售许可证、照片等证据证明，本院予以确认。本院认为：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。被告保福公司于2021年2月5日向原告万球球提供的《商品房认购协议》属格式条款，该《认购协议》第七条约定“在签订本协议时，甲方已向乙方提供《赣州市商品房买卖合同》样本（含附件），出示销售许可相关证件，告知该房屋是否抵押、查封等限制事实，乙方已阅读并认可本协议内容和《赣州市商品房买卖合同》样本（含附件）中的全部条款”，该条内容关于原告认可《赣州市商品房买卖合同》样本（含附件）中的全部条款的约定，片面的加重了原告的审查义务，且未进行特别提示，故该条款对原告没有约束力。商品房认购协议在法律性质上属于预约合同，是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同，其本身约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。本案中，原被告虽签署了《商品房认购协议》，但对《商品房买卖合同》其中的一些具体条款并未能协商达成一致，双方未达成合意，故对原告要求解除双方签订的《商品房认购协议》及要求被告返还定金的诉讼请求，本院予以支持；被告在原告明确要求表示解除协议的情况下，未及时将原告支付的定金退还给原告，应支付相应的资金占用利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告起诉之日起计算。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（五）项、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、解除原告万球球与被告赣州保福置业有限公司于2021年2月5日签订的《商品房认购协议》。二、被告赣州保福置业有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告万球球定金款50000元，并从2021年3月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至还清款项之日止。三、驳回原告万球球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由被告赣州保福置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  赖建军二〇二一年四月二十九日代理书记员  韩永平附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、赣州市赣县区人民法院标的款账号：户名：赣州市赣县区人民法院开户行：赣县农行赣东分理处账号：140332010400004520000000000。三、赣州市中级人民法院上诉费账号：户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行。