江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初2084号原告：无锡市嘉悦大厦第一届业主委员会，住所地无锡市机场路135号嘉悦大厦911室。负责人：江杰，系该届业主委员会主任。委托诉讼代理人：张洪斌，男。委托诉讼代理人：倪英飞，江苏逸鹤律师事务所律师。被告：无锡市金佳物业管理有限公司，统一社会信用代码91320200773239507A，住所地无锡市五星家园326号。法定代表人：董乃林，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。第三人：无锡智润物业管理有限公司，统一社会信用代码91320205MA1MCJW18R，住所地无锡市永丰路72号。法定代表人：刘宁东。原告无锡市嘉悦大厦第一届业主委员会（以下简称嘉悦大厦业委会）与被告无锡市金佳物业管理有限公司（以下简称金佳公司）、被告无锡智润物业管理有限公司（以下简称智润公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后又组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告嘉悦大厦业委会委托诉讼代理人张洪斌、倪英飞，被告金佳公司委托诉讼代理人沈菊，第三人智润公司法定代表人刘宁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉悦大厦业委会向本院提出诉讼请求：一、判令金佳公司移交以下各项资料：1.竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工竣工图等竣工验收材料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3.物业质量保修文件和维护保养等技术资料；4.小区消防系统、监控系统、电梯及发动机、水泵、电子防盗门等公用设施设备档案及运行、维修、养护记录；小区水箱清洗记录及水箱检测报告等资料；物业承接查验档案；5.人防设备、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备的合同、竣工图、设备安装调试报告原件、设备中文使用说明书；6.自来水设备、电力设备档案、室内报警器的竣工图、设备安装调试报告原件、设备中文使用说明书。二、请求法院判令金佳公司支付设施维修费用40160.36元。三、判令金佳公司承担本案诉讼费用。事实和理由：无锡市嘉悦大厦小区于2015年竣工，开发商指定金佳公司提供前期物业服务，在提供物业服务期间，金佳公司未按合同约定严格履行义务，甚至让没有经过合法程序的多友物业公司进驻小区。2019年8月9日，嘉悦大厦第一届业主委员会成立，2019年11月28日，业委会根据业主大会决议，决定不再聘用金佳公司，选聘新物业公司智润公司提供物业服务。2019年12月10日，嘉悦大厦业委会通知金佳公司移交资料，对小区内被破坏的设施设备进行维修，但金佳公司不予理睬，其遂诉至法院。金佳公司辩称，1.建设单位应当移交的材料不及时，直至2020年5月才按照约定移交，现其同意进行移交。2、设施设备即使存在损坏，也是由于使用年限较久所致，均符合申请使用物业专项维修资金的条件。综上，其要求驳回对其的诉讼请求。智润公司述称，1.确有部分资料尚未移交；2.为不影响业主正常生活，其对一部分设施设备进行维修、更换，其中对消防梯维修支付了7230元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年8月30日，无锡多友房地产开发有限公司（以下简称多友公司）与金佳公司签订《前期物业服务合同》，约定由金佳公司对多友公司开发的嘉悦大厦提供前期物业服务，物业服务费主要用于以下开支“……（8）物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用……”，其中附件五约定“对共用部分及时养护，及时进行小修；对共用部分的大修和中修提出建议和计划，经批准后，利用维修资金落实维修”、“电梯选聘专业维保单位进行维保，按期年检。按电梯使用、管理制度进行运行管理”、“监控系统选聘专业维保单位进行维保，随坏随修”、“消防控制系统选聘专业维保单位进行维保，每年进行一次消防报警测试和消防演练。”2019年12月10日，嘉悦大厦业委会通知金佳公司，金佳公司的物业服务工作于2019年12月30日结束，2020年不再续聘，要求金佳公司向智润公司进行物业交接工作。2019年12月25日，金佳公司与智润公司进行了钥匙、电表卡、装修资料、客服资料、电梯资料、电梯检验报告的交接。2020年1月1日，嘉悦大厦业委会与智润公司就交接情况进行汇总形成汇总报告，提出消防、建筑、视频监控、电梯、管线图纸、网络设施设备等资料尚未移交，建筑内饰存在地砖脱壳、踢脚线损坏、夹胶玻璃损坏、视频监控部分损坏。智润公司另对消防电梯进行查验，确认需更换配件进行维修，价格为7230元。智润公司于2020年3月2日向无锡市安顺电梯维修有限公司支付了消防电梯维修费7230元。嘉悦大厦业委会于2020年1月16日向无锡市新吴区住房和城乡建设局、无锡市公安消防支队新区大队分别提交《关于嘉悦大厦情况的报告》，就火灾系统报警设施已瘫痪，金佳公司拒绝在交接时签字等情况进行反映。2020年1月22日，嘉悦大厦业委会向金佳公司发出《交接催告通知》，表示金佳公司未在物业交接查验表上签字确认，严重损害业主的利益，要求金佳公司尽快完成交接。嘉悦大厦业委会另提交开票人为智润公司、开票日期为2020年6月12日的增值税普通发票，证明其支付智润公司监控设备维修费9900元、房屋修缮费用28000元。诉讼中，金佳公司表示确实有部分资料尚未完全交接，并同意交接。审理中，经本院组织，双方完成相关资料的交接，嘉悦大厦业委会撤回要求金佳公司继续交接资料的诉讼请求。金佳公司对嘉悦大厦业委会与智润公司汇总的公共设施状况、智润公司自行制作的消防电梯查验情况真实性不予认可，另对智润公司向嘉悦大厦业委会开具的维修费发票、无锡市安顺电梯维修有限公司向智润公司开具电梯维修费发票的真实性、关联性不予认可。诉讼中，嘉悦大厦业委会主张其向金佳公司要求赔偿电梯维修费、视频监控维修费、建筑内饰维修费是基于金佳公司未履行维护、养护义务，导致扩大了损失，金佳公司构成侵权。但嘉悦大厦业委会对上述损坏是由于金佳公司不作为导致、或因金佳公司不作为扩大了损失，未能提供证据证明，其亦未能证明上述损坏发生于金佳公司提供物业服务期间。关于其主张的消防电梯维修费、监控设备维修费、房屋修缮费亦明确表示不申请进行鉴定。嘉悦大厦业委会提供其单方委托无锡市诚信项目管理投资咨询有限公司于2020年7月20日出具的《工程造价咨询报告书》证明嘉悦大厦地砖维修需要23030.36元、监控系统安装价款为45316元。金佳公司对该证据真实性、关联性均不予认可。金佳公司另提供电梯检修记录，证明电梯由维保单位定期检修。嘉悦大厦业委会提出最后一次检修是2019年12月18日，距离交接尚有时间，不能排除在此期间损坏。本案的争议焦点是：金佳公司是否应当承担赔偿责任。本院认为，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案中，嘉悦大厦业委会要求金佳公司对消防电梯、监控设备、建筑内饰的损坏，基于金佳公司不作为构成侵权要求金佳公司承担赔偿责任，其对上述设施损坏发生于金佳公司提供物业服务期间、系金佳公司不作为导致损坏、损害的损失均负有举证责任，但其仅提供其与现物业服务单位智润公司自行汇总的损害情况表、维修费发票等证据，不足以证明系由金佳公司造成损坏，也不足以证明造成的具体损失，本院对嘉悦大厦业委会主张赔偿损失的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回无锡市嘉悦大厦第一届业主委员会的全部诉讼请求。案件受理费804元（此款已由无锡市嘉悦大厦第一届业主委员会预交），由无锡市嘉悦大厦第一届业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  程加干人民陪审员  李浩荣人民陪审员  周为平二〇二一年四月十九日书 记 员  薛 萍本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。