福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0181民初2652号原告：翁祖平，男，1968年11月2日出生，汉族，住福建省福清市。原告：张洪云，女，1975年11月26日出生，汉族，住福建省福清市。二原告共同委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务所律师。被告：黄珠平，女，1968年8月23日出生，汉族，香港特别行政区居民，现住：福建省福清市。被告：陈逸枫，女，1990年1月7日出生，汉族，香港特别行政区居民，现住：福建省。被告黄珠平、陈逸枫共同委托诉讼代理人：林玲玲，福建闽律律师事务所律师。被告：陈少白，男，1979年9月29日出生，汉族，香港特别行政区居民，现住香港新界屯门区。原告翁祖平、张洪云与被告黄珠平、陈逸枫、陈少白房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张洪云及其委托诉讼代理人陈国亮、被告黄珠平及其委托诉讼代理人林玲玲到庭参加诉讼，被告陈少白经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。翁祖平、张洪云向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与被告黄珠平以及陈某某于2014年10月18日签订的《房地产卖断契》有效，并判决三被告对拆迁安置补偿所得的位于福清市××街道××村××路拆迁安××号楼××单元套房【闽（2020）福清市不动产权第××9号】协助办理变更登记手续；2.判令前项的拆迁安置房逾期回迁的临时安置补助费21335.39元归属二原告所有，并判决三被告协助办理取款手续；3.由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告黄珠平是陈某某的妻子，被告陈少白是陈某某的儿子，被告陈逸枫是陈某某的继女儿。陈某某于2014年6月26日与福清市人民政府玉屏街道办事处签订《房屋征收补偿协议书》，约定由玉屏街道办事处受福清市人民政府委托，征收陈某某坐落于福清市××教工集资楼，安置给陈某某位于融城中学南侧和玉屏御景北侧之间的地块幢号2＃单元号803计壹套，总建筑面积约131.27平方米的套房，约定于2016年6月25日回迁，并约定因甲方原因造成逾期回迁的，甲方应双倍付给临时安置补助费。2014年10月18日，二原告经人介绍与被告黄珠平及其丈夫陈某某签订《房地产卖断契》，被告黄珠平及其丈夫陈某某将上述拆迁安置所得的套房卖断给二原告所有，卖断价为78万元，在2014年10月18日买方向卖方支付25万元整购房款（内包含伍万元定金），自2014年10月18日起至2015年安置房交付后，由卖方配合买方办理安置房交付（包括产权登记及补偿款结算等具体手续），安置房交房产钥匙时由买方交给卖方480000元整，余下50000元整的房款作为产权过户押金，在房产证过户收件后的当天由买方一次性付清给卖方该押金。《房地产卖断契》签订后，二原告于2017年10月30日和2017年10月31日分别向被告黄珠平的银行账户支付199075元和300000元。2019年7月23日，陈某某不幸病故，陈某某的父亲陈青松、母亲王好妹分别于1997年8月11日和2006年12月28日过世，早于陈某某过世，陈某某的第一顺序继承人有妻子黄珠平、儿子陈少白、继女儿陈逸枫。2020年3月6日前述安置房不动产权证已经办理出来。但因被告或在外地，或意见不统一，无法领取逾期回迁临时安置补助费21335.39元和办理不动产权证过户登记手续。黄珠平辩称，1、答辩人及陈某某确实于2014年10月18日与两原告签订了本案的《房地产卖断契》，约定将该房产卖给两原告，并已收到除5万元过户押金以外的房款（包括实际面积多出的3.14平方米，两原告按实际单价6,075元计算支付的19,075元房款）。根据《房地产卖断契》约定，答辩人与陈某某只是将安置房卖断给两原告，临时安置补偿费具有人身属性，答辩人与陈某某并未将对玉屏街道的逾期回迁临时安置补偿费权利卖给两原告，该款项不属于两原告所有。2、《房屋征收补偿协议书》系陈某某与福清市人民政府玉屏街道办事处签订的，陈某某于2019年7月23日病故，2020年3月6日福清市自然资源和规划局才就上述拆迁安置房以陈某某的名义颁发了不动产权证书。根据《房地产卖断契》约定，答辩人与陈某某对该房产只有配合的义务。答辩人自始至终都有在配合协助两原告办理相应的产权变更手续，其次，陈某某已经病故，答辩人客观上无法单方面协助原告办理相应的手续，对此答辩人并无过错，也未违反《房地产卖断契》的约定，故本案原告的诉讼费用等支出不应当由答辩人来承担。3、两原告在案涉房产过户后，应按约定向答辩人一次性支付过户押金5万元。陈逸枫辩称，答辩人对本案的房屋买卖情况不知情，答辩人的父亲陈某某去世之后，按照法律规定答辩人作为继父陈某某的继承人享有其遗产继承权，现答辩人自愿放弃对本案讼争闽（2020）福清市不动产第XXXX9号不动产权及玉屏街道支付的逾期回迁临时安置补助费的继承，并要求原告撤回对答辩人的起诉或请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。陈少白辩称，答辩人与翁祖平、张洪云间并没有存在房屋买卖合同关系。答辩人系陈某某的儿子，在陈某某去世后，因与陈某某产生的继承关系成为本案被告。2020年3月6日福清市自然资源和规划局就案涉拆迁安置房颁发了不动产权证书，该不动产权证书上登记的权利人为陈某某。对此，答辩人声明放弃对闽（2020）福清市不动产第XXXX9号不动产权及玉屏街道支付的逾期回迁临时安置补助费21335.39元的继承，并要求原告撤回对答辩人的起诉。经审理查明：黄珠平与陈某某系夫妻关系，于1998年2月9日登记结婚，陈少白系陈某某之子，陈逸枫系陈某某继女。陈某某于2014年6月26日与福清市人民政府玉屏街道办事处签订编号为ＳＸXX《房屋征收补偿协议书》，约定由玉屏街道办事处受福清市人民政府委托，征收陈某某坐落于福清市××教工集资楼，安置给陈某某位于融城中学南侧和玉屏御景北侧之间的地块幢号X＃单元号XX套房，总建筑面积约131.27平方米的套房一套。2014年10月18日，翁祖平、张洪云作为买方与作为卖方的陈某某、黄珠平签订《房地产卖断契》，约定：陈某某、黄珠平将上述拆迁安置所得的融城中学南侧和玉屏御景北侧之间的地块幢号X＃单元号XX套房卖断给二原告所有，卖断价为78万元；在2014年10月18日买方向卖方支付25万元购房款（内包含5元定金），自2014年10月18日起至2015年安置房交付后，由卖方配合买方办理安置房交付（包括产权登记及补偿款结算等具体手续），安置房交房产钥匙时由买方交给卖方48万元整，余下5万元整的房款作为产权过户押金，在房产证过户收件后的当天由买方一次性付清给卖方该押金。房地产卖断契签订后，翁祖平、张洪云依约又分别于2017年10月30日和2017年10月31日向黄珠平的银行账户支付199075元和300000元。2019年7月23日，陈某某病故，陈某某法定继承人有妻子黄珠平、儿子陈少白及继女儿陈逸枫。2020年3月6日,前述安置房已经办理了不动产权证,证号为:闽（2020）福清市不动产第0002379号,载明权利人：陈某某，房产坐落:XX街道XXX村XX路拆迁安××号楼××单元。因陈某某因病去世，涉案房屋未能办理过户登记手续。案件审理过程，陈某某的法定继承人陈少白、陈逸枫均表示自愿放弃对房屋继承。以上事实，有翁祖平、张洪云提交的房屋征收补偿协议书复印件、房地产卖断契、银行流水单、不动产权证复印件、黄珠平的结婚证、陈某某死亡户口注销单、火化证、居委会证明等复印件和黄珠平提交的陈某某干部履历表等证据、陈少白答辩意见及到庭当事人的庭审陈述为证，经本院审理核实，予以确认。本院认为，因黄珠平、陈少白、陈逸枫为香港特别行政区居民,本案属涉港民商事案件。各方当事人选择本案适用内地法律,根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定,本案适用内地法律为准据法。民法典自2021年1月1日起施行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案相关法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。翁祖平、张洪云与黄珠平、陈某某签订的《房地产卖断契》系双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人应根据约定全面履行自己的义务。翁祖平、张洪云已按约交付购房款,黄珠平、陈某某除了交付诉争房屋外,也应按《房地产卖断契》约定履行办理房屋权属变更登记的义务,由于陈某某在尚未向翁祖平、张洪云转移房屋所有权即合同义务全部履行完毕前因病去世,现陈某某的继承人儿子陈少白、继女陈逸枫均明确表示放弃继承本案讼争的房屋,故黄珠平应当按照《房地产卖断契》约定协助翁祖平、张洪云办理房屋产权变更登记手续,翁祖平、张洪云要求黄珠平协助办理房屋过户的诉讼请求,本院予以支持。因陈少白、陈逸枫均已明确表示放弃继承本案讼争的房屋,根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款,继承人放弃继承的,对被继承人的债务可以不负偿还责任的规定,对翁祖平、张洪云请求陈少白、陈逸枫协助办理房屋产权变更登记手续，本院不予支持。至于翁祖平、张洪云主张案涉房产逾期回迁临时安置补偿费属其所有，因双方签订的《房地产卖断契》中并未对玉屏街道支付逾期回迁临时安置补偿费的归属进行约定，故本院对翁祖平、张洪云主张的上述亦不予支持。陈少白经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告翁祖平、张洪云与陈某某、被告黄珠平于2014年10月18日签订的《房地产卖断契》有效;二、被告黄珠平应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告翁祖平、张洪云办理位于XX街道XX村XX路拆迁安××号楼××单元的房屋产权变更登记手续；三、驳回原告翁祖平、张洪云的其他诉讼请求。案件受理费11,600元，由原告翁祖平、张洪云负担317元（已交纳），被告黄珠平负担11,283元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告翁祖平、张洪云于十五日内，被告黄珠平、陈逸枫、陈少白于三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 星人民陪审员  何小英人民陪审员  陈宜汉二〇二一年四月十四日法官 助理  林佳伟书 记 员  何 颖