安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初3329号 原告：从威，男，1989年5月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告：刘书秀，女，1989年9月2日出生，汉族，住安徽省太和县。 二原告共同委托诉讼代理人：张得利，安徽滳皖律师事务所律师。 被告：王新友，男，1976年6月29日出生，汉族，住安徽省太和县。 第三人：从光义，男，1963年7月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 第三人：张凤莲，女，1962年7月19日生，汉族，住址同××光义。 原告从威、刘书秀与被告王新友、第三人从光义、张凤莲案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告从威及二原告的委托诉讼代理人张得利，被告王新友，第三人从光义、张凤莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 从威、刘书秀向本院提出诉讼请求如下：1、请依法停止拍卖并解除位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼705户（不动产登记号12000468号）的查封，房屋价值51万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告从威与第三人从光义系父子关系,原告从威与刘书秀2015年11月结婚,婚后生有一子,涉案房屋一直由原告居住至今,2017年1月2日由于家庭矛盾,原告与第三人签订了买卖房子协议,将涉案房屋作价51万元,并约定三年付清房款,若不能付款,由证明人担保付款,但由于该房屋系按揭贷款当时签订协议时无法办理变更登记。协议签订后原告分四次转给第三人从光义51万元,均有银行转款凭证和收条为证,其中一次是原告安排从某代为向第三人付款15万元,且原告自2015年婚后就一直住在该房屋内。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持;（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而本案中原告已合法占有该房屋且已支付全部价款。房屋不能过户是由于该房屋处于按揭贷款状态。况且原告与第三人系父子关系,当时没有及时过户,也不存在第三人向原告解除合同的情况,更不会向原告耍赖。而法院在原告提出执行异议时认定该房屋因设定抵押仍然购买,存在一定的过错,从而驳回原告的异议申请,其行为明显错误。为此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定,特依法向贵院提起诉讼,请依法判决停止拍卖该房屋并依法解除对该房屋的查封。 王新友辩称，原告从威、刘书秀是夫妻，第三人从光义、张凤莲系从威父母，从光义夫妇只有从威一个儿子，双方具有利害关系，涉案房屋由其一家5口人共同居住。2019年4月30日从某给从光义的转账记录上明确备注为经营医药，说明从某与从光义之间有经营业务，而收条却变为从某代从威偿还房款，为虚假证据，不应支持。对于原告提供的房屋买卖协议和从光义出具的3份收条，应当提供2017年4月5日至2019年10月24日之间的银行交易流水，以确认原告与第三人之间的转账记录与用途是否与其证据相一致。原告陈述该房屋办理有按揭贷款，目前按揭贷款没有偿还完毕，按照原告所说从光义在2019年4月30日已经收到了全部房款，那么至今未付清按揭款并办理过户登记，不符合常理。请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人从光义、张凤莲述称，由于当时房子卖给儿子，经过证人从某、刘某把房子卖给从威和刘书秀，现在房屋产权是二原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人从光义、张凤莲系夫妻关系，二人于2011年10月21日与太和县三建置业有限公司签订商品房买卖合同，购买太和县三建置业有限公司开发的望和新城4幢7层702号房，并于2012年3月29日办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为中国银行股份有限公司太和支行，义务人为从光义、张凤莲，预告登记房地坐落记载为太亳路东侧望和新城1号楼705户，不动产登记证明号：12000468。 2017年1月2日，从威、刘书秀（乙方）与从光义、张凤莲（甲方）签订买卖房子协议书，约定从光义、张凤莲将位于望和新城四单元702房（1号楼705户），面积为105平方，全价大写伍拾壹万元整，（￥510000.00）元。约定分期付款，于2020年1月1号前三年内付清。协议书另载明：“此房从威、刘书秀现已实际居住，因房子按揭贷款尚未结清，无法变更办证给乙方。”2017年4月5日通过刘书秀账户向从光义转账200000元，2019年2月20日通过从威账户向从光义转账10000元，2019年4月22日通过从威账户向从光义转账150000元，2019年4月30日从某向从光义账户转账150000元，并备注为经营医药。从光义书写四份收条。 2019年9月3日，王新友向本院起诉从光义、张凤莲，并提交了财产保全申请，本院作出（2019）皖1222民初8004号民事裁定书，裁定冻结从光义、张凤莲的银行存款150000元，或者查封其他价值150000元的财产，并于2019年9月18日查封了涉案从光义、张凤莲名下位于太亳路东侧望和新城1号楼705户的房产。2019年10月24日，王新友与从光义、张凤莲达成调解协议，本院于同日出具（2019）皖1222民初8004后民事调解书，主文：一、被告从光义欠原告王新友本金150000元及利息（从2019年7月7日按照月息2%，本金按照还款协议实际剩余数额计算至债务还清之日），于2020年1月1日前偿还本金50000元；于2020年1月25日前偿还本金25000元；于2020年8月1日前偿还剩余本金75000元及所有利息。二、被告张凤莲对上述债务承担连带担保责任。 因从光义、张凤莲未按调解协议履行还款义务，王新友向本院申请执行，本院2021年2月5日出具（2021）皖1222执636号执行裁定书裁定对从光义、张凤莲名下共同共有的位于安徽省太亳路东侧望和新城1号楼705户（不动产登记证明号：12000468号）的房屋予以拍卖、变卖处理。原告从威、刘书秀于2021年2月25日向本院提起执行异议，本院（2021）皖1222执异12号执行裁定书裁定驳回从威、刘书秀的异议请求。为此，从威、刘书秀向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人执行异议之诉是案外人就执行标的物有足以排除强制执行之权利者，在执行程序终结前，向执行法院对执行申请人或被执行人提起的旨在排除对执行标的物之强制执行的诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，从威、刘书秀在明知涉案房产按揭贷款未结清，无法变更办证，房屋存在不能过户的障碍和风险下仍与从光义、张凤莲签订买卖房子协议书，并且有能力涤除抵押权而未涤除，其对无法办理过户具有过错，系自身原因未办理过户登记。从威、刘书秀提交的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，对从威、刘书秀的诉讼请求，本院不予支持。依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回从威、刘书秀的诉讼请求。 案件受理费8900元，由从威、刘书秀负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  栾夫兴 审 判 员  陈修宏 人民陪审员  张正华 二〇二一年四月二十九日 法官 助理  王晓伟 书 记 员  张颜蕾 附:本判决所引用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。