湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初4964号原告：尹先洪，男。被告：湖南迦南美地置业有限公司。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：汤文（特别授权），男，土家族，1989年12月25日出生，住湖南省石门县皂市镇十坪村3组，该公司法务。原告尹先洪与被告湖南迦南美地置业有限公司（以下简称迦南美地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹先洪、被告迦南美地公司的委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹先洪向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行重作、更换义务，按照装修标准重作卫生间地砖、墙面砖，客餐厅地砖、主卧复合木地板、更换卫生间洗手台、洗手盆、淋浴地砖、淋浴面砖、淋浴玻璃、水龙头及更换主卫坐厕、公卫蹲厕，达到约定交付使用标准；2、判决被告赔偿原告损失人民币291662元；3、判决本案全部诉讼费用由被告承担；4、依法判决本案全部鉴定费、评估费用由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1、判决被告赔偿原告损失69573.85元；2、判决被告赔偿原告精神损害抚慰金8000元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用；4、判决被告承担本案鉴定费、评估费。事实和理由:原告于2018年9月25日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于湖南省怀化市鹤城区碧桂园XXXXXXX商品房。原告所购买的商品房为带装修的精装房，合同约定被告应当于2019年12月30日前将案涉商品房按照合同约定的交付条件及装修、设备标准向原告交付使用。2019年11月23日，原告与家人去案涉商品房现场视察房屋装修情况时，发现案涉商品房的两个卫生间均被装修工人当做公共卫生间使用，而且两个卫生间地面均发现大小粪便一地问题，导致卫生间、淋浴间地砖有无法消除的污渍，卫生间的洗手台、洗手盆、水龙头及主卫坐厕、公卫蹲厕均出现不同程度的毁损和污渍。原告立即联系被告要求重作与更换，但经多次沟通至今仍未得到处理。原告所购买的商品房为带装修的精装房，所付的房屋价款包括装修、设备部分，但被告却在案涉房屋交付使用之前任凭装修工人肆意使用卫生间，造成不同程度的毁损与污渍，若不予以重作及更换，必将严重影响原告房屋的正常居住与使用，也会使得原告房屋因此而贬值。根据法律规定，被告应对案涉商品房承担重作及更换责任，并赔偿原告损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请依法判决。被告迦南美地公司辩称：1、原告在起诉状中对本案事由的描述存在明显夸大，当时确实存在装修工人使用卫生间马桶未冲水的情况，但并无随地大小便和卫生间设施毁损，且当时案涉商品房正处于装修阶段，尚未交付，被告知晓前述事由后已第一时间安排完成清洁工作，并不影响原告于合同约定交付日接收和使用案涉商品房。2、案涉商品房已于2019年12月20完成竣工验收备案，符合合同约定的交付条件及交付标准，且被告于2019年12月22日向原告送达了收楼通知书，通知原告于2019年12月30日收房，被告已按合同约定履行完自身义务，原告拒绝收房非被告原因导致。3、原告实际于2020年7月18日收房，案涉商品房在2020年7月18日的状态与合同约定交付日2019年12月30日的状态是一致的，即表明原告实际是认可接受案涉商品房2019年12月30日时的状态的。恰恰证明案涉商品房并不存在任何影响原告正常居住使用的问题，原告未因装修工人曾使用卫生间未冲马桶而受到任何损失。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、商品房买卖合同一份，拟证明原告于2018年9月25日与被告签订《商品房买卖合同》约定原告向被告购买于湖南省怀化市鹤城区碧桂园XXXXXXX商品房，原告所购买的商品房为带装修的精装房，合同约定被告应当于2019年12月30日前将案涉商品房按照合同约定的交付条件及装修、设备标准向原告交付使用。证据二、商品房湖南增值税普通发票复印件一份，拟证明：2020年1月5日被告开具商品房湖南增值税普通发票，原告商品房价值849732元；原告给被告交付全部房款。证据三、碧桂园物业及资料移交复印件一份，拟证明原告于2020年7月18日办妥鹤城区碧桂园XXXXXXX商品房物业及相关资料的移交。证据四、案涉商品房工人肆意使用卫生间照片一组，拟证明2019年11月23日，原告去案涉商品房现场视察房屋装修情况时，发现案涉商品房的两个卫生间地面均被装修工人当作公共卫生间使用，而且两个卫生间地面均发现发大小粪便一地问题，导致卫生间、淋浴间地砖无法消除的污渍，卫生间的洗手台、洗手盆、水龙头及主卫坐厕、公卫蹲厕均出现不同成度的毁损和污渍，立即微信视频投诉至碧桂园工作人员通讯记录。证据五、房屋照片一组，2020年9月15日，原告去案涉商品房现场拍摄房屋装修情况，被告至今年未按照装修标准重做卫生间地砖、墙面砖、客餐厅地砖、主卧复合木地板、更换卫生间洗手台、洗手盆、淋浴地砖、淋浴面砖、淋浴玻璃、水龙头及更换主卫坐厕、公卫蹲厕等污渍装修及设备，拟证明被告未按合同约定标准交付使用。证据六、12.29日交付时候的问题清单一份，拟证明被告一直未做改动。证据七、水表水量一份，拟证明目的是案涉商品房未交前一直当成公厕使用。对原告提交的以上证据，被告的质证意见为：对证据一、二无均异议。对证据三的真实性、合法性无异议；证明目的有异议，原告在2020年7月18日办理商品房收房手续，而7月18日案涉房屋状态和合同约定的交付日2019年12月30日状态一致，原告收房即表明认可案涉房屋。对证据四、五的三性均有异议；理由：1、单从照片看不出房屋是案涉房屋；2、照片中看不出原告所说的大小便一地的情况；据我方了解，是有装修工人使用马桶没有冲，这是我们的问题，但是没有大小便一地；3、案涉房屋还在装修阶段，房屋还没有打扫，有污渍属于正常现象；4、视频没看，所以不清楚；5、对原告的微信聊天记录，真实性不提异议，从聊天记录内容不能证明被告公司的员工对原告的损害进行赔偿的承诺，聊天记录中也没有说承诺给原告什么样的赔偿。对证据六的三性有异议，理由：1、业主签名没有原告签字；2、清单所记载的内容与本案无关，本案原告是基于装修工人使用卫生间造成的，与清单上记载的无关联性；3、清单记载的问题不属于房屋承重结构房屋问题，根据相关解释，不能作为原告拒绝收房的依据。对证据七即水表记录的真实性不发表意见；认为房屋在装修使用大量的水属于正常情况，不能因为水量大就证明装修工人大量使用了卫生间的水。被告为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：证据一、竣工验收备案表复印件一份及证据二、收楼通知书及签收凭证复印件一份；拟共同证明案涉商品房所在楼栋已于2019年12月20日完成竣工验收备案，在合同约定的交付日之前达成交付条件，案涉商品房是合格的且不存在的逾期交付，原告要求赔偿，无合同依据。2019年12月22日，被告向原告寄发收楼通知书，原告于12月24日签收，证明原告知晓应于2019年12月30日收房的事实。对被告提交的上述证据，原告均无异议。本院组织当事人进行了质证。对于双方无异议的证据即原告提交的证据一、二及被告提交的证据一、二；本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据三，被告认可其真实、合法性，但不认可其证明目的；经审查，该证据系书证，能够以其记载的内容证明相关事实，且被告的质证意见并未否定原告的证明目的，故对该证据，本院予以确认。对原告提交的证据四、五、六、七，被告均不认可；经审查，上述证据证明力不足以达到原告的证明目的，且无合理说明；被告的质证意见，符合常情、理由充分，可以成立，故本院对上述证据的证明目的均不认可，不予确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2018年9月25日，原告尹先洪与被告迦南美地公司签订《商品房买卖合同》（及其附件）一份，约定原告向被告购买位于湖南省怀化市鹤城区顺天北路与环城北路交汇处“怀化碧桂园二期南地块”项目14幢18层1804号商品房。原告所购买的商品房为带装修的精装房，合同约定被告应当于2019年12月30日前将案涉商品房按照合同约定的交付条件及装修、设备标准向原告交付使用，并按正常商品房买卖合同惯例约定了其他事项。案涉房屋于2019年12月20日完成竣工验收备案，被告于2019年12月22日向原告寄发收楼通知书，原告于12月24日签收。因原告认为案涉房屋存在本案讼争的瑕疵等，遂拖延至2020年7月18日方办妥鹤城区碧桂园XXXXXXX商品房物业及相关资料的移交手续。收房后，原告要求被告对其房屋瑕疵交付给予一定补偿，并积极与被告工作人员协商，被告公司最终决定不予补偿，协商无果后，原告遂诉至本院，形成本案纠纷。另查明，原告起诉时申请对房屋修复费用、贬值损失、周转安置费用等进行司法鉴定，但依该鉴定申请，鉴定结果无法做出；经鉴定机构释明后，最终作出案涉争议房屋装修重置价为6.96万元的鉴定意见。案涉房屋交付之前，被告聘请的装修工人使用案涉房屋卫生间的事实客观存在，本案经本院主持调解无果。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告实质上系在案涉房屋交付后，向被告主张瑕疵交付案涉房屋的违约赔偿责任，但是未能举证证明被告具体的瑕疵交付内容和赔偿数额的具体依据（司法鉴定机构亦无法作出）。由于案涉房屋已经交付，本院亦难以进行举证责任分配（即在适当条件下，由被告举证证明其交付房屋符合约定交付条件），举证不能的责任依法应当由原告自行承担；原告的诉请因证据不足，本院难以支持。被告的抗辩具有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告尹先洪的诉讼请求。案件受理费元1740元，由原告尹先洪承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  阳 敏审 判 员  杨宏勇人民陪审员  瞿菊英二〇二一年四月十六日书 记 员  肖雅方