上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1668号原告：上海灿焙导供应链管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王洪凯，执行董事。委托诉讼代理人：魏立铭，男。被告：上海懿歆电子科技有限公司，住所地上海市嘉定区。被告：上海云徒供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海灿焙导供应链管理有限公司(以下简称“灿焙导公司”)诉被告上海懿歆电子科技有限公司(以下简称“懿歆公司”)、被告上海云徒供应链管理有限公司(以下简称“云徒公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序。因无法用其他方式向懿歆公司、云徒公司送达诉讼材料，本院依法于2021年1月13日向懿歆公司、云徒公司公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书。本案于2021年4月1日公开开庭进行了审理，灿焙导公司委托诉讼代理人魏立铭到庭参加诉讼。懿歆公司、云徒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。灿焙导公司向本院提出诉讼请求：1、要求懿歆公司返还灿焙导公司押金人民币189,728元；2、要求云徒公司对上述懿歆公司返还押金的行为承担连带责任。审理中，灿焙导公司撤销上述第2项诉请。事实与理由：2018年8月9日，灿焙导公司与懿歆公司签订《仓库租赁协议书》，约定懿歆公司将位于上海市青浦区华新镇新协路XXX号的冷库出租给灿焙导公司使用，总面积为2,525平方米，租赁期限为5年，自2018年8月15日起至2023年8月15日止，押金为189,728.05元，协议另对租金及支付方式等作出约定。2018年8月16日，灿焙导公司依约支付懿歆公司押金189,728.05元。2019年6月27日，懿歆公司向灿焙导公司发送名为《青浦冷链项目转让及授权通知》的函件，声称懿歆公司已经和云徒公司完成冷库的转让交接手续，关于该冷库的所有权利和义务已经由云徒公司接受，要求灿焙导公司协助配合云徒公司完成对接手续。灿焙导公司在接到上述函件后及时进行回复，并表示未经灿焙导公司同意，该转让行为不对灿焙导公司发生效力，且灿焙导公司与云徒公司并未签订任何协议，云徒公司无权要求灿焙导公司支付租金及其他费用。2019年7月9日，懿歆公司向灿焙导公司发送《关于解除通知书》，以灿焙导公司未支付租金及其他费用为由要求与灿焙导公司解除合同，同时，懿歆公司对灿焙导公司所用冷库采取停水停电措施，迫使灿焙导公司立即搬离冷库。迫于压力，灿焙导公司在收到上述通知书当天就和懿歆公司交涉，在未和云徒公司签订任何协议情况下向云徒公司支付租金及其他费用。2019年9月4日，灿焙导公司和云徒公司签订《仓库租赁合同》，约定由灿焙导公司继续承租上述冷库，面积变更为1,100平方米，租赁期限为4年，自2019年9月15日起至2023年9月14日止。灿焙导公司认为，懿歆公司已将合同权利义务概括转让给云徒公司，且灿焙导公司和云徒公司已经签订协议，懿歆公司已无履行租赁协议的资格与能力，应将收取灿焙导公司的押金退还。然经灿焙导公司采用发函等形式多次催讨，懿歆公司至今未退。故灿焙导公司诉至法院，要求判如所请。懿歆公司未作答辩。云徒公司未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2018年8月9日，懿歆公司(出租方，甲方)与灿焙导公司(承租方，乙方)签订《仓库租赁协议书》，约定甲方将位于上海市青浦区华新镇新协路XXX号冷库租赁给乙方使用，总面积为2,515㎡，库房分2栋使用，其中B栋房冷库530㎡、C栋房冷库1,335㎡、冷库辅助通道彩钢棚面积为500㎡；办公房面积为150㎡。租赁期限为5年，自2018年8月15日起至2023年8月15日止。月租金为189,728.05元，租金采取先付后用，付一押一原则。协议另对其他事项作出约定。2018年8月16日，灿焙导公司转账支付懿歆公司仓储租赁押金189,728.05元。次日，懿歆公司开具金额为189,728元的收据给灿焙导公司。2019年6月27日，懿歆公司向灿焙导公司发送《青浦冷链项目转让及授权通知》，通知灿焙导公司因懿歆公司已和云徒公司完成上述新协路XXX号冷库项目的转让交接手续，该冷库项目所有的权利义务已经由云徒公司接收。考虑付款影响，懿歆公司授权云徒公司可按原合同代懿歆公司收取2019年6月1日至2019年6月30日租金等。2019年7月9日，懿歆公司向灿焙导公司发送《关于解除通知书》，称灿焙导公司拖欠租金和能耗费计419,841.05元，懿歆公司已于2019年6月27日、同年7月8日发出告知函和催告函，目前灿焙导公司逾期支付租金已超过15天，懿歆公司决定于2019年7月9日解除与灿焙导公司签订的《仓库租赁协议书》，并对库房进行停水停电，要求灿焙导公司立即搬离库房等。2019年9月3日，云徒公司(作为出租方，甲方)与灿焙导公司(作为承租方，乙方)签订《仓库租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区华新镇新协路XXX号厂房租赁给乙方使用，包含C1、C2、B1、B2仓库，计租面积为1,000平方米，办公建筑面积为100平方米。租赁期限为4年，自2019年9月15日起至2023年9月14日止。租金采用付三押一原则，付款日期为每一季度开始前十五日。乙方应于2019年9月1日向甲方支付仓储押金96,268.75元。合同另对其他事项作出约定。以上查明的事实，由以下证据证明：灿焙导公司的陈述，灿焙导公司提供的仓库租赁协议书、仓库租赁合同、转账凭证、收据、通知等证据予以佐证，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，灿焙导公司认为，其与云徒公司签订租赁合同后向云徒公司支付了押金和相应租金。两份合同相比，租赁面积、租金及租赁期限均有所变更，灿焙导公司针对两份合同分别支付了押金，现在与懿歆公司签订的租赁合同已经解除，懿歆公司应将收取的押金予以返还。根据查明的事实，本院认为，灿焙导公司和懿歆公司均同意解除合同，灿焙导公司已经和云徒公司签订新的租赁合同，懿歆公司应当返还已收取的押金。现懿歆公司至今未还，显属不当，应当立即承担金钱债务的履行义务。故对灿焙导公司诉讼请求，本院予以支持。懿歆公司、云徒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决如下：被告上海懿歆电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海灿焙导供应链管理有限公司押金189,728元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,094.50元，减半收取计2,047.25元，由被告上海懿歆电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二一年四月一日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。