四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1823民初350号 原告：杨琼,女，生于1962年1月20日，藏族，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人:孙传荣，男，生于1969年4月19日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：李福成，男，生于1951年8月15日，汉族，住四川省汉源县。 被告：张传芳，女，生于1958年3月17日，汉族，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：唐兴方，四川瀑源律师事务所律师。 原告杨琼诉被告李福成、张传芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告杨琼及其委托诉讼代理人孙传荣，被告李福成、张传芳及其委托诉讼代理人唐兴方到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨琼向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告立即为原告办理位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋产权过户登记手续（房管局上税定价360000元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年4月4日，原被告签订《转让住房户头协议》，协议约定：“甲方自愿将新县城搬迁合法建房指标转让给乙方，甲方必须无条件配合乙方办理所有产权手续事宜”。协议签订当天，原告向被告支付相应转让费10000元，被告向原告出示收条1份，2008年4月7日，以被告名义缴纳相应的建房款78000元，收据由原告保存。2008年4月7日原告向被告支付转让费6880元，被告向原告出示收条1份。2010年房建完成后，被告将房屋交給原告，随后原告搬入房屋并进行装修，居住至今。但是因为政府政策等原因，导致本案房屋的房产证迟迟未办理。2018年6月1日涉诉房屋的房产证己办理到被告名下。经原告多次要求被告办理涉诉房的房屋产权过户登记手续，均未果。原告和被告签订的《转让住房户头协议》是双方真实意思表示,合法有效，各方均应该严格按照协议的约定履行自己的义务。原告己履行自己的义务，被告就应当按照协议的约定为原告办理涉诉房的房屋产权过户登记手续的义务。为维护原告自身的合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉求。 被告李福成、张传芳辩称：被告李福成在其妻子张传芳不知情的情况下将建房指标转让给原告的行为，在张传芳得知此事后已经明确向原告表示拒绝追认此合同，并且在2010年8月2日张传芳率先经水运处通知受领涉案房屋并安装防盗门，后被原告毁坏。之后张传芳多次找到原告哀求原告解除合同,请求将原告交纳的房款退还并解除合同。2010年11月22日,原告电话告知李福成前往涉案房屋进行协商,并告知其不要告诉张传芳。张传芳通过电话听到后偷偷跟随李福成前往，并叫上邻居。到达案涉房屋后,因张传芳明确表示拒绝追认合同并要求解除合同,双方因此发生纠纷导致张传芳被原告方殴打入院。之后张传芳怕再次被原告殴打故不敢再次要求原告搬离案涉房屋，只能找到法院想通过诉讼程序解除合同,但因涉诉房屋没有办理房产证，故法院不予受理。之后张传芳多次告知原告其不享有房屋的所有权。被告张传芳认为李福成私自与原告签订《转让住房户头协议》会引起夫妻共同财产的变动,涉及家庭的重大利益，属于重大事项的处理决定，根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定,对夫妻共同财产做主要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见，否则构成滥用处理权，其后果是配偶方可以对抗第三人。尚且,案涉房屋中有21.34㎡的面积系从李福成将张传芳所有的位于汉源县大树镇新民××组的房屋里划扣过去的,故张传芳对案涉房屋的处分享有决定权，原告未能提供证据证明张传芳对涉诉协议知情，也未提供证据证明张传芳得知涉诉协议的内容后对此作出追认。李福成与原告签订的涉诉协议,是对其与张传芳的夫妻共同财产做重要处理决定，但事先并未取得张传芳的同意，事后也未得到张传芳的追认，涉诉协议是李福成超越家事代理权与原告签订的,根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（—）》第十七条第（二项）规定，应认定该涉诉协议为无效协议。综上，被告认为该涉诉协议为无效协议,二被告才是案涉房屋的所有人，且已经办理权属登记。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：被告李福成系四川省大渡河木材水运局富林水运处（以下简称水运处）职工，在四川省汉源县县城迁建过程中，被告李福成享有一套职工建房指标。2008年4月4日，原告杨琼（乙方）与被告李福成（甲方）签订《转让住房户头协议》，协议约定：“一、甲方有汉源县萝卜岗新县城新建住房120个平方，永久转让给乙方。二、转让费26800.00元，另外新建房费用由乙方交给甲方负责办理，甲方给乙方办理收据手续。三、新住房建好以后，房产证由甲方交给乙方保存。四、在以后转让乙方房产证手续过程中，甲方无条件协助乙方一切转让工作，甲方不负责转让房产证一切费用（转让费分三次付清）。五、甲、乙双方必须全权代表所有家人来履行协议，如哪方违约，违约金按转让费26800.00元拾倍赔偿。……”。2008年4月4日，原告杨琼支付被告李福成转让费6800元；2008年4月7日，原告缴纳了相应的建房款78000元；2008年4月7日，原告杨琼支付被告李福成转让费10000元。2008年12月9日，李福成向相关部门申请将在汉源县大树镇新民××组房屋面积21.34平方米划转至水运处建房结转，2009年5月李福成与水运处签订建房协议，2019年5月18日李福成将21.34平方米房屋划转款退回。2010年案涉房屋建成，位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号，被告张传芳要求解除《转让住房户头协议》与原告杨琼发生纠纷，该诉争房屋由原告杨琼管理居住至今。2018年6月1日，被告李福成、张传芳在汉源县不动产登记中心办理案涉房屋的不动产权证，房屋登记于被告李福成、张传芳二人名下，不动产权证号为川（2018）汉源县不动产权第0××8号，房屋建筑面积为119.98平方米。 认定上述事实的证据有：原、被告身份证明，《转让住房户头协议》，《汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议》，收条、收据，（2018）汉源县不动产权第0××8号不动产登记证复印件以及原、被告的陈述等。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，原告杨琼与被告李福成签订的《转让住房户头协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。在双方签订《转让住房户头协议》后，原告杨琼依约定缴纳建房款，对该案涉房屋建成后依法获得所有权，被告李福成按约有协助原告杨琼办理房屋产权登记的义务，原告杨琼按约有支付剩余转让款的义务。2018年6月1日，被告李福成在汉源县不动产登记中心办理案涉位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号住房的不动产权证，房屋所有权首次登记为被告李福成、张传芳夫妻二人名下，产权证号为川（2018）汉源县不动产权第0××8号，该不动产权证由相关部门依规定办理该案涉房屋的首次登记权利人为李福成、张传芳，李福成、张传芳并不是案涉房屋实际权利人，应依法过户变更登记。被告李福成、张传芳辩称被告李福成与原告签订《转让住房户头协议》未取得张传芳同意且建房指标有其子女权利，被告李福成属于滥用处理权，应认定该转让协议无效。因该建房指标属李福成享有的在一定期限内的一种权利，该权利不具有夫妻共同财产属性，李福成可以放弃或在不违反相关法律法规情况下转让，也可以在缴纳了建房款后使其具有夫妻共同财产属性，而被告李福成未缴纳建房款，及被告李福成、张传芳也未向本院提交其子女享有该建房指标的权利的充分证据，该辩称理由本院不予采纳。原告请求依法判决被告立即为原告办理位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告李福成、张传芳于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨琼将位于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋产权过户登记至原告杨琼名下。 本案案件受理费8500元，减半收取4250元，由被告李福成、张传芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  杨 林 二〇二一年三月四二日 法官助理  吕 响 书 记 员  何思敏 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。