青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2021）青0104民初1176号原告：西宁众盟文化传媒股份有限责任公司，统一社会信用代码：91630100MA758L7ROQ，住所地，青海省西宁市城西区五四大街31号21号楼2层。法定代表人：张思思，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘婷婷，青海辉湟律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯莹，青海辉湟律师事务所实习律师。被告：青海恒创房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91632100MA759CMPOW，住所地，青海省海东市河湟新区科技创业大厦B座502室。法定代表人：王智，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁肖娜。委托诉讼代理人：孔令达。原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司与被告青海恒创房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司的委托诉讼代理人刘婷婷、侯莹和被告青海恒创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁肖娜、孔令达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付租金418950元；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期支付租金利息损失8065元，（从2020年9月18日暂计至2021年3月18日，共六个月，按年3.85%计算）剩余利息按银行公布的LPR为标准计至实际给付之日止。3.请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2020年8月27日续签了《房屋续租合同》，合同约定：原告将坐落于西宁市××街部分商铺租赁给被告用作房地产展厅经营，租赁面积约为570平方米，租赁期限为3个月，自2020年9月1日至2020年11月30日。租金为245元/平方米/月，月租金为139650元/月。付款方式：被告应在合同签订后十五个工作日内以现金、转账、支票等方式一次性向原告支付全部租赁费用418950元。《房屋续租合同》签订后，被告持续占有使用标的房屋，但被告却未按照合同约定时间向原告支付房屋租金，且经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝支付，导致现房屋租赁期限已届满但租金418950元却仍未支付，被告的行为已构成违约。故为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告青海恒创房地产开发有限公司答辩称，2020年8月27日，原、被告达成《房屋续租合同》，从2020年9月1日到11月30日，合同签订后被告根据自身的合同流程要求租金在9月25日支付，比合同约定的时间晚了一个星期左右，但是原告对此拒绝我们的请求，擅自对商铺进行锁门处理，致使被告无法正常使用商铺，经双方多次协商不成，被告按照《房屋续租合同》第八条第四款、第五款的约定，于2020年10月9日向原告发了《解约通知函》，要求解除合同，在通知函送达之日生效。经查，该解约通知于2020年10月10日送达被告，同时我公司工作人员与原告法人就合同解除、保证金处理等进行协商，双方未能达成一致，原告一直将展厅锁门，我公司无法进入，原告于2020年12月底通知我们将展厅内的东西搬离，根据《房屋续租合同》第八条约定，双方合同已经解除，被告只需支付实际使用期间的租金，无须支付三个月的租金及利息，且原告没收了被告的5万元保证金至今未归还，根据上述事实情况，即便是双方就租金支付时间达不成一致，原告也不应该要求支付三个月的租金，根据合同第八条第五款，如果是乙方违约或单方终止合同，原告收取的租赁保证金是不予退还的，如果是原告违约或单方终止合同，则还需向被告双倍退还保证金，并将一个月租金作为违约金，同时赔偿被告的装修损失，本案被告最终与原告解除合同是因为原告任意锁门导致被告不能使用房屋，故无法支付租金的原因在于原告，请求法院驳回原告诉求。本院结合双方提交的证据及质证意见，审理查明事实如下：1、2020年2月28日，原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司（甲方）与被告青海恒创房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。载明西宁众盟文化传媒股份有限责任公司将位于西宁市××街建筑面积为570平方米的部分商铺，租赁给青海恒创房地产开发有限公司用于房地产展厅，租期共6个月，自2020年3月1日至2020年8月31日止，2020年9月1日至2020年9月10日为免租期（免租期内房屋的物业费、水电费、采暖费等由乙方向物业公司正常缴纳）。租金为210元/平方米/月，月租金为119700元。乙方应在本合同签订后的十五个工作日内，一次性向甲方交纳伍万元整的租赁保证金。还约定乙方应当在合同签订后的十五个工作日内以现金、转账、支票等方式一次性向甲方支付全部租赁费用718200元整。2、2020年3月17日，被告青海恒创房地产开发有限公司向原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司支付租金718200元，保证金50000元。3、2020年8月27日，原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司（甲方）与被告青海恒创房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋续租合同》。第二条租赁期限第1款载明：租赁期限为3个月，自2020年9月1日至2020年11月30日，自2020年12月1日至2020年12月10日期间，双方可继续协商续租事宜，该期间相关费用由承租方承担。第2款载明租金为245元/平方米/月，月租金为139650元，每月租金包含水电费等费用。保证金的用途为租赁合同违约进行赔偿……。第3款载明：乙方应当在合同签订后的十五个工作日内以现金、转账、支票等方式一次性向甲方支付全部租赁费用418950元整。第五条第二款载明：乙方应保证按合同规定如期支付租金及其他根据合同约定应向甲方支付的其他费用。第八条第四款载明：租赁期间，甲方应确保租赁房屋正常使用。并且甲方不得干涉乙方的经营管理活动（包括并不限于产权人收回房屋、更换门锁、随意锁门、未经乙方同意进入租赁房屋、断水断电断路、拦截阻挡乙方看房客户等）。甲方任何干涉、阻挠、妨碍乙方正常使用租赁房屋及实现租赁目的的行为均为严重违约，乙方有权立即解除合同。第八条第五款载明：本合同按双方约定的时间期限履行合约，甲乙双方共同遵守，如乙方违约或单方面终止合同，甲方收取的租赁保证金不予退还。如甲方违约或单方面终止合同，须向乙方双倍退还租赁保证金并赔偿一个月租金作为违约金，并赔偿乙方的所有装修损失。4、2020年9月10日，原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司向被告发送《催款函》，载明：……望贵方在2020年9月14日之前向我方支付全额租金418950元。被告青海恒创房地产开发有限公司的员工马彬在该《催款函》空白处写明：按我司制度及合作方受限原因，打款时间为9月25日之前，合同约定15个工作日内付款我司应当及时打款。我尽力催促；约定于9月25日打款到位。5、另，2020年12月28日，被告青海恒创房地产开发有限公司缴纳了电费567元，并腾退了房屋。以上查明的事实有房屋租赁合同、房屋续租合同、催款函、转账凭证、收据、当事人称述、庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效，双方应当严格按照合同约定履行。原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司依照合同约定向被告青海恒创房地产开发有限公司提供了房屋，但被告未按约定支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，被告应当承担违约责任。被告青海恒创房地产开发有限公司称原告于2020年9月16日对商铺进行锁门处理，致使被告无法正常使用商铺的意见，经查，被告称其向原告承诺于2020年9月25日支付租金，但至今仍未实际支付，被告提交的证据仅能证实在合同约定的租赁期间内部分时间段被告未实际使用案涉房屋，但无法证实案涉房屋关门的具体日期及原因,亦无法证实原告存在违约行为，且被告自认实际腾退房屋的时间为2020年12月28日，故被告主张合同于2020年9月16日已经解除的意见，于法无据，本院不予采信。被告青海恒创房地产开发有限公司称于2020年10月9日向原告发了《解约通知函》。经查，被告提交的邮寄材料无法证实其邮寄的文件确系该函，该《解约通知函》无落款时期，被告亦无其他证据证实原告确已收到《解约通知函》，故被告据此主张合同已经于2020年10月10日解除的意见，本院亦不予采信。关于原告主张被告支付租金418950元的诉求，经查，《房屋续租合同》载明租赁期限为2020年9月1日至2020年11月30日，经当庭询问，原告称其主张的租金为续租期三个月的租金。《房屋租赁合同》中约定2020年9月1日至2020年9月10日为免租期，故本院认定原告主张被告应当支付的租金起止时间应为2020年9月11日至2020年11月30日，即139650元÷30天×80天=372400元。关于原告主张被告支付逾期支付租金利息损失的诉求，经查，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》已经约定保证金用途为租赁合同违约进行赔偿，故原告主张逾期支付租金利息损失的诉求重复，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告青海恒创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司支付租金372400元；二、驳回原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司主张支付逾期支付租金利息损失的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取3853元，由被告青海恒创房地产开发有限公司负担3353元，原告西宁众盟文化传媒股份有限责任公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 郝瑞琳二〇二一年四月十五日法官助理 李文花书记员 魏徽章附法律文书：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。