广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初31939号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李朝蕊，总经理。委托诉讼代理人：周凌、郑碧仪，均为原告员工。被告：陈燕群，女，1983年11月28日出生，汉族，住广州市海珠区，原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告陈燕群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票等，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2019年8月1日至2019年9月24日期间租金本金2502元及逾期支付租金产生的违约金（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2019年8月1日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以租金本金为限）。2、判令被告立即支付2019年8月1日至2019年9月24日期间综合管理服务费本金2502元及逾期支付综合管理服务费产生的违约金（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2019年8月1日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以综合管理费本金为限）。3、判令被告立即支付2019年9月28日至2019年10月31日期间的占用费1529元（按合同约定的租金为标准计算）。4、没收被告支付的履约保证金金额10000元及综合管理履约金额10000元。5、判令被告承担本案受理费等费用。事实和理由：被告承租了位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城三层自编30363、30365号商铺，就商铺承租事宜与原告签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》等文件，并就租金、综合管理服务费等事宜作出以下约定：从2017年5月1日起计收，按季支付。若被告逾期支付，自逾期之日起，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明：2017年3月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466号301房自编30363、30365号商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积92.67平方米；租赁期限从2017年5月1日至2023年4月30日止；其中2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金为4170元，支付时间为2019年7月31日；乙方向甲方交纳10000元保证金；等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定：乙方如逾期交纳租金、综合管理服务费……每逾期一日，乙方同意应按应付未付金额的1‰标准向甲方支付滞纳金；乙方同意，甲方可在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止租赁关系并合法地收回该物业，甲方无须向乙方退还履约保证金和综合管理履约金……(6)未按本补充协议约定时间交纳租金、综合管理服务费……逾期十五日以上（含十五日）的；乙方保证在本补充协议下提交的住所地址、通讯地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性……甲方按补充协议中乙方提供的通讯地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方；无论函件由何人签收、是否被拒收，是否被退回，均不影响前述送达效力；等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，订明双方签订了《广州市房屋租赁合同》及《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定由乙方承租珠江国际纺织城三层自编30363、30365号物业，甲方为乙方提供综合管理服务，乙方向甲方支付本合同约定的综合管理服务费，甲方提供给乙方的综合管理服务内容如下：组建管理及服务团队、纺织城整体商业经营管理、纺织城整体商业经营服务、纺织城整体统一宣传推广服务、融资服务；本合同期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限一致；六年租赁期限内的综合管理服务费总额为108420元，该金额包含增值税；甲乙双方同意按季付款的方式支付综合管理服务费；其中2019年8月1日至2019年10月31日的综合管理服务费金额为4170元，支付时间为2019年7月31日；乙方同意在签订本合同当日向甲方支付综合管理履约金10000元；如乙方逾期支付本合同约定的相关费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方同意应按应付未付费用总额的1‰的标准支付逾期付款违约金，且乙方逾期付款达到十五日（含十五日）的，同意甲方除收取逾期付款违约金外还可单方解除本合同及《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等相关合同文件并按照《租赁合同补充协议》的相关条款执行；本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》互为不可或缺之组成部分，乙方同意在签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》的同时签订本合同，接受甲方统一管理和所提供的综合服务；如任何一方解除或终止本合同或《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中的任何一份，则视为该方同时解除或终止该三份合同、协议及相关文件；等。同日，被告签署收铺确认书。2019年9月2日，原告向被告作出《关于催缴租金等费用的通知》，要求被告支付租金。2019年9月18日，原告向被告作出《解约通知书》，以被告未交租金为由、自通知书送达之日解除原告与被告之间的租赁合同。上述通知按被告在《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》中的地址以邮寄方式送出，但于2019年9月24日被退回。本案诉讼中，原告表示：2019年10月31日收回涉案商铺。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。原告主张被告拖欠2019年8月1日至2019年9月24日的租金和综合管理服务费，被告作为付款义务人对此没有提出否定抗辩或已支付相应款项的证据，应承担不利的后果，故本院对原告的上述主张予以采信。被告逾期未支付上述费用，已构成违约，该行为导致原告行使合同解除权，则被告应承担相应责任。因此，原告要求被告支付上述期间的租金2502元和综合管理服务费2502元、没收履约保证金，合法有理，本院予以支持。被告在合同解除后未及时返还涉案房屋，则原告要求被告支付2019年9月28日至原告实际收回涉案房屋之日即2019年10月31日期间的占用费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。因没收履约保证金已足以弥补原告的损失，原告要求被告再支付逾期付款的违约金，有违公平原则，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈燕群于本判决生效之日起十日内支付2019年8月1日至2019年9月24日的租金2502元和综合管理服务费2502元给原告广东珠江纺织博览中心有限公司；二、被告于本判决生效之日起十日内支付2019年9月28日至2019年10月31日期间的占用费1529元给原告；三、原告没收被告支付的履约保证金10000元及综合管理履约金10000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费256元，由原告负担17元，被告负担239元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二一年四月十四日书记员  陆惠敏