上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初7730号原告：徐俊杰，男，1963年4月29日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：丁蓓茗，女，1973年6月30日生，汉族，住上海市杨浦区。原告徐俊杰与被告丁蓓茗民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序。于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告徐俊杰及其委托诉讼代理人陈小燕、被告丁蓓茗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐俊杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还原告借款本金共计人民币1,480,777元(币种下同)；2.判令被告向原告支付以1,480,777元本金为基数,按照月利率2%计算自2019年10月10日起至2020年8月19日止期间罚息305,729元；3.判令被告向原告支付以1,480,777元本金为基数,按照月利率1.28%计算自2020年8月20日起至实际付清日止期间的罚息；4.判令被告向原告支付因催讨债务所支付律师代理费40,000元；5.判令被告以其提供抵押的位于上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖所得价款对上述所有债务进行优先清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，于2019年5月6日与原告签订《房地产抵押借款合同》,约定由原告向被告出借1,500,000元整,借款期限为6个月,自2019年5月6日至2019年11月5日止,实际借款起始日以原告放款日为准;同时约定借款月利率为1.25%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。为保证借款的履行,被告向原告提供其名下位于上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续。上述合同签订后,原告于2019年5月9日通过银行转账方式向被告账户汇款1,500,000元。原告完成出借本金义务后,然而被告并未向原告及时、足额支付利息，且目前双方借款期限早已届满，但被告仍未向原告履行还本付息义务,虽经原告多次催讨,被告仍不支付。原告故涉讼。被告丁蓓茗辩称，同意支付原告本金，但无能力偿付这么多利息，律师费如原告提供凭证同意支付。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，原告为出借人，被告为借款人及抵押人，约定被告向原告借款1,500,000元，借款期限为6个月，自2019年5月6日起至2019年11月5日止，月利率1.25%，利息按月结算。同时约定被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务的，被告应根据实际未归还本金按每日0.067%的利率向原告支付罚息，还应承担为实现债权或抵押权所支付的律师费、诉讼费、执行费等合理费用。被告以自己名下位于上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、实现债权与抵押权的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，原告于2019年5月9日通过银行转账方式向被告账户汇款1,500,000元。2019年5月9日、2019年6月10日、2019年7月9日、2019年9月6日、2019年10月2日、2019年10月24日、2019年11月20日，被告分别向原告支付18,750元、18,750元、18,750元、18,750元、5,000元、18,750元、5,000元，合同到期后，被告未按约归还原告本息。原告催讨未果，遂涉诉。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，被告向原告借款1,481,250元，原告已履行了出借义务，被告理应承担还款责任。根据查明的事实结合被告还款情况，经本院核算，确定被告尚欠原告本金1,480,777元。对于罚息及逾期利息，原告请求被告支付以1,480,777元本金为基数,自2019年10月10日起至2020年8月19日止按照月利率2%计算的罚息，以1,480,777元本金为基数,自2020年8月20日起至实际付清日止按照月利率1.28%计算的逾期利息，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于律师费，原告为诉讼支付律师费40,000元，《房地产抵押借借款合同》中也约定由被告负担，故本院予以支持。被告另以坐落于上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋作抵押并办理了抵押登记，原告对涉案抵押房屋拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条第二款的规定，判决如下：一、被告丁蓓茗于本判决生效之日起十日内归还原告徐俊杰借款本金1,480,777元；二、被告丁蓓茗于本判决生效之日起十日内偿付原告徐俊杰以1,480,777元为基数,自2019年10月10日起至2020年8月19日止,按年利率24%计算的利息；三、被告丁蓓茗于本判决生效之日起十日内偿付原告徐俊杰以1,480,777元为基数,自2020年8月20日起至实际清偿日止,按月利率1.28%计算的逾期利息；四、被告丁蓓茗于本判决生效之日起十日内支付原告徐俊杰律师费40,000元；五、如被告丁蓓茗届期不能履行上述债务的，原告徐俊杰可以就抵押的财产即位于上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋与被告丁蓓茗协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位在上述债权限额内优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告丁蓓茗所有，不足的部分由被告丁蓓茗继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，减半收取计9,150元，由被告丁蓓茗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万剑峰书记员  张筱嫣附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。