湖南省吉首市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3101民初510号 原告：伍帅，男，1991年2月7日出生，土家族，湖南省张家界市人，高中文化，自由职业，现住张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：邓辉，湖南喳哂呔律师事务所律师。 被告：吉首市泰吉乳胶床上用品推广中心，地址：湖南省吉首市乾州办事处东区吉庄工业园内乾城大道旁。 经营者：彭黎明。 被告：彭黎明，男，1992年7月8日出生，汉族，浙江省温州市人，本科文化，个体户，现住浙江省瑞安市。 被告共同委托诉讼代理人：林铭瀛，浙江浙南律师事务所律师。 被告：湘西新金凤凰农业开发有限公司，住所地：吉首市吉庄工业园。 法定代表人：万志祥，该公司董事长；万上，该公司总经理。 原告伍帅诉被告吉首市泰吉乳胶床上用品推广中心（以下简称推广中心）、湘西新金凤凰农业开发有限公司（以下简称新金凤凰公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依据被告推广中心、彭黎明的申请，本院依法追加新金凤凰公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2021年3月9日、4月2日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓辉、被告推广中心经营者彭黎明的委托诉讼代理人林铭瀛、被告新金凤凰公司法定代表人万上到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍帅向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告连带退还租金18万元，并支付自2019年12月2日起至退还租金完毕之日止占用利息的损失（以18万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至2020年11月19日利息损失为6975.25元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告彭黎明在吉首市乾元大道开设经营了一家名为“吉首市泰吉乳胶床上用品推广中心”（个体工商户）的店铺，2019年11月，被告彭黎明意欲转让该店铺，原告伍帅拟接手，双方就该店铺转让相关事宜达成了初步意向，且约定交完房租后双方签订正式协议。后原告于2019年11月30日至2019年12月2日期间合计向被告预付了租金18万元，但因转让细节无法最终协商一致，双方未签订合同，被告也未向原告交付店铺，截止目前原告都未实际经营使用过该店铺。后原告多次要求被告退还租金，均以各种理由拒绝退还。因原被告双方未签订合同，也未有合同实际履行行为，被告占有18万元的预付租金没有事实和法律依据，为维护原告的合法权益，特诉讼至法院，请求判如所诉。 被告推广中心、彭黎明辩称：彭黎明在此过程中受原告的委托将租金向房东支付，而且将收到的15万元的租金给了房东，自2019年12月原告接手店铺以后由其自行经营，彭黎明离开了店铺，后面对经营情况和状况彭黎明不知情。所以原告要求彭黎明返还租金没有依据，理由如下：一、彭黎明已将店铺转让给原告；二、收到的租金给了房东。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。 被告新金凤凰公司辩称：一、答辩人向被答辩人彭黎明催要及收取租赁费，是基于双方签订的《房屋租赁合同》，是合法合理的请求；二、被答辩人彭黎明与答辩人签订的《房屋租赁合同》继续有效；三、答辩人对诉请的款项没有义务退还。综上，请求法庭依法驳回被答辩人诉请。 当事人围绕自己的主张依法向本院提交了证据，原告提交证据如下： 证据1、企业信用信息公示报告、推广中心营业执照复印件、彭黎明身份证复印件，拟证明被告主体资格。 证据2、转账明细5张，拟证明原告于2019年11月28日至2019年12月2日期间合计向被告彭黎明预付租金18万元。 证据3、微信聊天记录，拟证明原、被告双方就店铺转让细节未协商一致，双方未签订合同，被告也未向原告交付店铺，截止目前原告都未实际经营使用过该店铺。原告多次要求被告退还租金，但被告态度恶劣，且以各种理由拒绝退还。 证据4、催收函，拟证明与本案所涉房屋权利人发生法律关系的系彭黎明。 经审查，原告提交的第1-3组上述证据为客观事实，且与本案有关联，本院予以采信；第4组证据本院仅就客观性予以采信。 被告推广中心、彭黎明提交证据如下： 证据1、银行流水，拟证明被告彭黎明已将15万元租金先后分四次按照原告指示转付给房东新金凤凰公司（由该公司经理万上指定的陈稚宏名下账户）。 证据2、企业工商信息情况，拟证明万上是新金凤凰公司的大股东，占股88%，系实际控制人，经理；陈稚宏是该公司监事，系高级管理人员。 证据3、与原告微信聊天记录、与万上微信聊天记录，拟证明被告彭黎明去年被别人引诱盘下开店，经营半年亏损一百多万元，损失惨重。本想关闭门店，但原告伍帅经考虑接手了被告推广中心，委托被告彭黎明向房东支付租金。被告彭黎明收到15万元租金后征得原告同意并在原告指示下已全部转付给房东。自2019年11月底被告转让给原告后，彭黎明就离开了推广中心，由原告自行经营。后原告因未支付剩余租金3万元，故此与房东发生租金纠纷。另外，门面装修、店里货物、设备价值70-80万元，但被告仅以几万元转让给了原告。 证据4、（2020）湘3101民初2372号民事起诉状及民事裁定书，拟证明原告以（2020）湘3101民初2372号起诉被告，因主体错误被贵院驳回起诉，现又将彭黎明作为被告起诉，系主体错误。原告在（2020）湘3101民初2372号起诉状称已达成口头转让协议，事实上推广中心已转让给原告经营。 经审查，被告推广中心、彭黎明提交的以上证据本院仅就客观性予以采信。 被告新金凤凰公司提交证据如下：房屋租赁合同，拟证明合同中对新金凤凰公司与彭黎明之间的权利义务关系进行了约定，彭黎明尚欠新金凤凰公司租金，与伍帅及新金凤凰公司无任何关系。 经审查，被告新金凤凰公司提交的证据本院仅就客观性予以采信。 根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实： 2019年5月28日，被告彭黎明与被告新金凤凰公司订立了《房屋租赁合同》，被告彭黎明承租了位于武陵山茶旅推广中心二楼约1200㎡经营场地及老办公楼。双方约定：租赁期限五年半，即从2019年5月28日至2024年11月27日止。租赁押金2万元（订立合同日交付）。年租金18万元，租金从2019年11月28日开始计算（即免6个月门面装修期间租金）并支付全年租金18万元。合同还对双方其他权利义务进行了约定。2019年11月23日，被告彭黎明与被告新金凤凰公司法定代表人万上商议房屋租金的给付方式变更事宜未果，万上同意被告彭黎明可以在11月28日前办理好转让手续，并交付押金，否则按违约处理。2019年11月27日-11月30日，原告伍帅与被告彭黎明就推广中心转让事宜进行了磋商，即原告以22万元取得被告彭黎明授权经营推广中心，其中18万元为房租。2019年11月28日-12月1日，原告伍帅分五次将18万元租金转账给彭黎明。之后，彭黎明将其中15万元转账给被告新金凤凰公司指定的收款人陈稚宏，另外3万元作为转让款占有。因原告未能实际占有和使用租赁房屋，原告与彭黎明发生矛盾，双方酿成纠纷，2020年7月30日，原告伍帅以彭黎明为被告，以合同纠纷为案由向本院提起诉讼，因未将推广中心列为诉讼主体被本院裁定驳回起诉。2021年1月20日，原告再次向本院提起诉讼。 另查明，涉案租赁房屋至今闲置，无人经营。 本院认为，本案系因原告伍帅与被告彭黎明为推广中心转租行为而引发的纠纷。首先要明确的法律关系是被告彭黎明与被告新金凤凰公司存在租赁房屋的民事法律关系，新金凤凰公司是出租人，彭黎明是承租人，交纳租金是彭黎明的法定义务，同时，2019年11月28日交纳租金是彭黎明的合同义务。在彭黎明转租过程中，由于被告彭黎明在收到原告给付的18万元转让款后，未能尽到诚实信用义务，未能尽到双方权利义务关系中涉及出租人对双方均有的紧急注意义务，即被告彭黎明将涉案原告给付的18万元租赁费用未能全额支付给新金凤凰公司，而是私自扣除其中3万元作为转让费占为己有，致使原告无法实现承接涉案租赁物的目的，同时彭黎明也未给原告授权经营推广中心。导致原告不能履行与被告彭黎明转让经营的结果。被告彭黎明在履行合同义务过程中不符合其与原告伍帅及与新金凤凰公司的约定，其对造成本案纠纷存在过错责任，应承担因过错造成原告损失的赔偿责任，返还原告支出的18万元。原告诉请于法有据，本院予以支持。关于原告诉请资金占用利息的请求因双方为此纠纷处于争议中，权利义务关系并不明确，故此诉请本院不予支持。关于被告彭黎明辩解涉案返还租金义务主体为新金凤凰公司，该辩解无事实及法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百一十六条，第七百一十九条第一款、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告吉首市泰吉乳胶床上用品推广中心、彭黎明在本判决生效后十日内返还原告伍帅18万元租赁费。 二、驳回原告伍帅的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4040元，减半收取2020元，由被告吉首市泰吉乳胶床上用品推广中心、彭黎明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 王 维 国 二〇二一年四月九日 代理书记员 陈宇高翔 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。