福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初909号原告：中国银行股份有限公司连城支行，住所地福建省连城县莲峰镇北大东路69号冠华小区Cl幢、C2幢，统一社会信用代码91350825060392720Y。负责人：苏东旺，行长。委托诉讼代理人：杨礼炜，男。被告：邱明，男，1992年1月29日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：温梅兰，女，汉族，1972年3月21日出生，住广东省东莞市。被告：邱启光，男，1972年4月4日出生，汉族，住广东省东莞市。原告中国银行股份有限公司连城支行（以下简称中行连城支行）与被告邱明、温梅兰、邱启光金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连城支行委托诉讼代理人杨礼炜、被告邱明到庭参加诉讼。被告温梅兰、邱启光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行连城支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除中国银行股份有限公司连城支行与邱明于2014年4月25日签订的编号为2014年ＪＦＥＥＣＢ字0027号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2.判令邱明立即向中国银行股份有限公司连城支行偿还贷款本金620361.49元、应收利息21068.83元、罚息2717.17元，并支付从2021年2月20日起至贷款清偿之日止的利息与罚息（利息：以620361.49元为本金，按合同约定的贷款年利率5.88%收取；罚息：以逾期部分为本金，按合同约定的贷款年利率8.82%收取）;3.判令中国银行股份有限公司连城支行有权将抵押物（坐落于福建省龙岩市连城县××镇××村××层××幢的房产（连国用（2014）第xxx24号、连房权证字第2××4号、连房他证字第2××5号））拍卖、折价、变卖，并在上述债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权;4.本案的案件受理费等诉讼费用由邱明承担。事实和理由：2014年4月25日,邱明与中行连城支行签订合同编号为2014年ＪＦＥＥＣＢ字0027号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同主要约定：（1）邱明向中行连城支行借款135万元，用于购买坐落于福建省龙岩市连城县××镇××村××层××幢（连国用（2014）第xxx4号、连房权证字第2××4号、连房他证字第2××5号）的房产；（2）借款期限为120个月；（3）贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为6.82‰（人行基准利率上浮25%），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；（4）还款日期为每月6日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；（5）借款人出现未按期归还贷款本息，或发生借款人与开发商擅自解除、变更购房合同等影响本同继续履行情形的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（6）邱明同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。同日，邱启光、温梅兰与中行连城支行分别签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为邱明上述债务承担连带保证责任。合同签订后，中行连城支行与邱明共同前往连城县住房和城乡规划建设局办理预购商品房贷款抵押登记手续。2014年5月6日中行连城支行依约向邱明发放了贷款135万元，履行了合同义务。2014年12月份办理正式抵押登记（详见《不动产登记证明》）。自2020年8月6日起，邱明未按合同约定偿还贷款本息，中行连城支行多次催讨未果。现因邱明未按合同约定偿还借款本息，构成违约，邱启光、温梅兰为邱明的父母，为邱明商业用房贷款的共同还款人，邱启光、温梅兰应承担共同清偿责任，邱启光、温梅兰作为共同还款人亦未依约履行保证责任，中行连城支行有权依约解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，提前收回全部贷款本息。邱明以其所购的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中行连城支行对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。为维护中行连城支行的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。邱明承认中行连城支行在本案中所主张的事实。但请求中行连城支行免除罚息并给予3至6个月的还款宽限期。温梅兰、邱启光未作答辩，亦未提供书面证据。本院认为，邱明承认中行连城支行在本案中所主张的事实，温梅兰、邱启光对该事实亦未提出异议，故对中行连城支行主张的事实予以确认。中行连城支行邱明签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。中行连城支行已依约履行了放款义务，邱明未按合同约定付息，已构成违约，中行连城支行有权解除合同并要求邱明承担偿还本息的违约责任。邱明不履行债务时，中行连城支行有权依法处置抵押物以所得价款优先受偿。综上，中行连城支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。温梅兰、邱启光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司连城支行与邱明于2014年4月25日签订的编号为2014年JFEECB字0027号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、邱明应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司连城支行贷款本金620,361.49元、利息21,068.83元、罚息2,717.17元，并支付自2021年2月20日起至款清之日止以借款本金620,361.49元为基数，按年利率5.88%计算的利息，以逾期部分为本金，按年利率8.82%计算的罚息；三、若邱明未按上述期限履行还款义务，则中国银行股份有限公司连城支行有权以邱明提供抵押的坐落于福建省龙岩市连城县××镇××村××层××幢的房产（连国用（2014）第2xxx4号、连房权证字第2××4号、连房他证字第2××5号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10，241.4元，减半收取5，120.7元，由邱明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  范小东二〇二一年四月十二日代理书记员  罗汉英附：相关法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。