北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初35522号原告：张志强，男，1995年10月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：周丽雪，女，1985年9月27日出生，汉族，户籍地黑龙江省安达市。原告张志强与被告周丽雪清算责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志强到庭参加诉讼，被告周丽雪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志强向本院提出诉讼请求：1．请求判令周丽雪退还张志强房屋租金5100元，押金1700元；2．请求判令周丽雪退还张志强水费120元，卫生费180元；3．请求判令周丽雪支付张志强违约金3400元；4．请求判令周丽雪承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月11日，原告张志强与北京晟铭房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，约定北京晟铭房地产经纪有限公司将北京市通州区永顺镇西富河园X号楼X号院X单元X，房屋中的一间（北次卧）租赁给原告居住使用，租赁期限自2019年9月11日起至2020年9月10日止。根据合同规定，北京晟铭房地产经纪有限公司收取房屋租赁押金1700元，原告每三月向北京晟铭房地产经纪有限公司支付房屋租金5100元及水费120元、卫生费180元，同时双方约定，签订合同后原告依约支付租金，现租赁期未满，北京晟铭房地产经纪有限公司以拆除隔断为由要求租户搬离，但原告未住隔断房，北京晟铭房地产经纪有限公司承诺30个工作日（7月21日）退还租金及押金，北京晟铭房地产经纪有限公司现已经注销，但未向我退还相关费用，周丽雪作为其法人及股东，应当承担赔偿责任。周丽雪未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年9月2日，北京晟铭房地产经纪有限公司（甲方出租代理方）与张志强（乙方承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，主要约定内容为：甲方代理出租其位于西富河园X#X室房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房屋的用途为居住，租赁期限自2019年9月11日至2020年9月10日，房屋租金为每月1700元，押金为1700元，管理费730元。房屋租金的交付方式为“押一付三”，租金须提前30日缴纳到甲方指定账号，付款的日期分别为2019年9月11日交纳租金5100元及水费120元、2019年11月11日交纳租金5100元及水费120元、2020年2月11日交纳租金5100元及水费120元、2020年5月11日交纳租金5100元及水费120元。租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，单方应提前30天通知对方，并支付两个月租金补偿给对方；乙方逾期交付房租的，每日加收200元的滞纳金；如3日仍不交纳，无正当理由，不主动与甲方联系（或未经甲方同意的），甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品的所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方自负。合同签订后，张志强入住涉案房屋，交纳房屋押金1700元、三个月的租金5100元、管理费730元、水费120元，共计7650元，并将房屋租金付至2020年9月10日。庭审中，张志强称自己于2020年6月7日搬离涉案房屋；自己对北京晟铭房地产经纪有限公司清算注销并不知情，也未接到任何人通知其申报债权。经本院核算，自2020年6月8日至2020年9月10日期间的租金、水费、卫生费分别为5309元、125元、190元。本院于2021年1月24日向周丽雪公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。另查，北京晟铭房地产经纪有限公司系自然人独资公司，公司注册资本500万元，周丽雪系该公司股东及法定代表人，其认缴出资额为500万元，认缴出资时间为2068年8月1日，周丽雪实缴出资额为0万元。北京晟铭房地产经纪有限公司于2020年7月28日经北京市通州区市场监督管理局核准注销，周丽雪系该公司清算组负责人及成员。2020年8月21日，张志强以北京晟铭房地产经纪有限公司为被告向本院提起诉讼，发现该公司已注销后自行撤回起诉。本院认为，当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，周丽雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因法律上或者事实上不能履行，致使不能实现合同目的的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。本案中，张志强与北京晟铭房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。现由于北京晟铭房地产经纪有限公司的原因致使张志强承租房屋居住的合同目的无法实现，双方签订的合同应当于2020年6月7日解除，北京晟铭房地产经纪有限公司应当承担相应的违约责任，向张志强退还已交纳的押金1700元、2020年6月8日至9月10日期间剩余的租金、水费、卫生费，并支付相当于两个月租金的违约金3400元。张志强要求退还的剩余租金、卫生费、水费不超过经本院核算的合理范围，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条规定，“公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资的股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。”第二十三条规定，“清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条规定，“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告”。本案中，北京晟铭房地产经纪有限公司因故解散，周丽雪作为该公司的股东未实缴出资，应当在认缴出资额范围内对北京晟铭房地产经纪有限公司的债务承担连带清偿责任。同时，周丽雪作为北京晟铭房地产经纪有限公司的清算组成员，在公司清算时未按法律规定向债权人张志强履行通知义务，致使张志强未能进行债权申报，给张志强造成损失，应当承担相应的赔偿责任，双方之间的纠纷亦应为清算责任纠纷。现被告周丽雪经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国公司法》第二十六条、第八十一条、第一百八十五条，《中华人民共和国民法典》第五百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条之规定，判决如下：一、被告周丽雪兰于本判决生效后七日内退还原告张志强房屋押金1700元、剩余租金5100元；二、被告周丽雪于本判决生效后七日内给付原告张志强水费120元、卫生费180元；三、被告周丽雪于本判决生效后七日内给付原告张志强违约金3400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准）由周丽雪负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费31元，由周丽雪负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年四月二十九日书记员  武 晗