江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0381民初1106号原告：新沂市百货大楼有限公司，住所地新沂市南京路39号。法定代表人：尚远生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李新华，新沂市安泰法律服务所法律工作者。被告：新沂市三禾百货大楼有限公司，住所地新沂市南京路39号。法定代表人：李新林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张爱华，北京市惠诚律师税务所律师。原告新沂市百货大楼有限公司与被告新沂市三禾百货大楼有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告新沂市百货大楼有限公司的委托诉讼代理人李新华，被告新沂市三禾百货大楼有限公司的委托诉讼代理人张爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新沂市百货大楼有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金887922.96元及资金占用期间利息23084.35元，合计911007.31元；2.判令被告赔偿财产损失59390元、评估费2000元、公证费及公证劳务费2700元，合计64090元；3.判令被告支付2020年9月至12月水费4740元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2007年9月23日，被告股东李吕进以浙江省台州三禾商贸有限公司法定代表人、被告股东李新林以该公司委托代理人的名义与原告协商一致，订立了《招商引资合作经营协议书》(租赁合同)，约定由原告向被告提供位于南京路39号百货大楼房产(商铺)1-3楼营业厅13年的使用权并依托百货大楼的良好商业信誉进行投资经营，具体约定了每年确保原告获得180万元经济利益且有条件递增的有关事宜，期限13年，自2008年1月1日起至2020年12月31日止。经查询，浙江省台州三禾商贸有限公司并未依法注册。2007年11月16日，李新林、金敬禹、李吕进共同出资注册了被告新沂市三禾百货大楼有限公司，并约定由该公司享有和承担上述《招商引资合作经营协议书》的全部权利义务，原告予以认可。至合同履行期届满，被告累计拖欠原告租金887922.96元，虽经原告多次口头和书面催要拒不交付。《招商引资合作经营协议书》第二部分第二项3-（6）约定“合同期满后，乙方所投资的内外装修、消防等设施归甲方所有”，第二部分第二项约定：“乙方装修装潢新增设备等投资部分为双方合作的基本条件，不经甲方同意，不得拆除、转卖、抵押”。但在合同履行期届满的最后一日，即2020年12月31日，被告在搬迁商品和销售设施时，将上述设施严重损毁，经依法评估，造成原告直接损失59390元。原告认为，双方订立的《招商引资合作经营协议书》和《补充协议》合法有效，被告拖欠租金并损毁设施，违反了协议约定，依法应负违反合同的民事责任。为此，特提起诉讼，望判如诉请。被告新沂市三禾百货大楼有限公司辩称，对于原告第一项诉讼请求予以认可，但应该扣除被告向原告所支付的保证金60万元。对于第二项诉讼请求不认可，该财产损失是因李新明实际控制被告公司后自行在此经营，在搬出该百货大楼过程中造成的，属于侵权损失，原告应向实际侵权人李新明主张。对于第三项诉讼请求认可。根据原、被告陈述，原告所提交的原、被告所签订的《招商引资合作经营协议书》、补充协议，申请降低租费报告，证据保全公证书、公证费发票，评估报告及评估费发票，被告所提交的本院（2020）苏0381民初7442号民事判决书等证据，本院经审理认定事实如下：2007年9月23日，李吕进、李新林以浙江省台州三禾商贸有限公司（并未注册）名义与新沂市百货大楼有限公司签订《招商引资合作经营协议书》，约定：“新沂市百货大楼有限公司提供涉案位于新沂市南京路39号百货大楼房场1-3楼营业厅13年的使用权及百货大楼的商誉，浙江省台州三禾商贸有限公司出资500万元，用于百货大楼内外装修，设备购置和更新，实现资产的优化配置，利益共享。合作后甲方所属资产、债权、债务关系不变。双方合作从2008年1月1日起，至2020年12月31日止，共13年……甲方和乙方合作之日起（从2008年1月1日起至2020年12月31日止）乙方每年要确保甲方180万元的经济权益……甲乙双方合作从第六年开始（即2014年1月1日）起，甲方应享受的经济权益每年递增3%以维持因物资上涨带来的影响，保证甲方经济权益的实现……签约时（乙方）应付定金60万元，正式运行后转为经营保证金，合同期满后一个月内全额退还（无利息）……合同期满后，乙方所投资的内外装修、消防等设施归甲方所有，自动扶梯、空调按国家财务制度有关折旧年限规定计算，残值返还乙方或拆除……”。2007年11月16日，新沂市三禾百货大楼有限公司成立，法定代表人为李新林，股东为李新国、李新林、李吕进，该公司实际在上述场地上经营，原、被告均认可双方系上述《招商引资合作经营协议书》的合同主体。2010年4月1日，原告作为甲方，被告作为乙方签订一份《补充协议》，约定“……从2010年4月1日起，乙方应严格执行双方合同约定，每月租金10号前交给甲方，否则按每日5%加收滞纳金，彻底改变乙方长期拖延交纳租金的状况……”2016年1月1日，被告作为甲方与李新明作为乙方签订一份《商场租赁合同》，约定将涉案上述一楼至三楼（包括所有店面）全部出租给乙方作为经营场所，租赁期限从2016年1月1日起至2020年12月31日，租赁期限为5年。2016年10份，李新林被限制人身自由。此前，李新林曾于2015年1月1日向李新明出具一份授权委托书，内容为：“新沂市三禾百货大楼有限公司法定代表人林新林授权李新明为我公司全权代表负责我公司的一切事务授权人:林新林”，该授权委托书上加盖新沂市三禾百货大楼有限公司印章。另查明：李新明已代被告向原告支付租金，其中2019年及此前的租金已付清，2020年1至5月系按179000元/月向原告支付租金，6-12月按61550元/月支付。2020年12月31日，原、被告双方涉案合同到期，原告发现该商场二、三楼装修被损坏。随即，原告申请江苏省新沂市公证处对该商场二、三楼现状进行证据保全，该公证处于当日对该商场二、三楼现状进行拍照和录像，并于2021年1月19日出具（2021）苏新证字第82号公证书。次日，原告申请新沂市正维资产评估有限公司对该商场一至三层的部分装修装潢损坏修复价值进行评估，该评估公司于2021年1月18日出具评估报告，认定截止评估基准日2021年1月1日，百货大楼一至三楼的部分装修装潢损坏部分修复评估价值为59390元。原告为此支出评估费2000元、公证费及公证劳务费2700元。2021年1月13日，本院依案外人李新明申请，作出（2021）苏0381民初410号民事裁定，冻结新沂市三禾百货大楼有限公司在百货大楼公司存放的保证金60万元，冻结期限为三年。本院认为，《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）自2021年1月1日起施行，但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案合同履行以及解除行为发生在民法典施行前，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。新沂市百货大楼有限公司、新沂市三禾百货大楼有限公司签订涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人均受合同约束，应按合同的约定全面履行各自的义务。原告要求被告支付尚欠租金868920元及资金占用期间利息23084.35元，支付2020年9月至12月水费4740元，被告均不持异议，本院予以确认。被告主张其交付原告的60万元保证金应抵扣所欠租金，虽原告亦表示同意，但因该保证金已被另案冻结，故不宜在本案中处理。关于原告要求被告赔偿财产损失59390元、评估费2000元、公证费及公证劳务费2700元，被告主张系次承租人李新明搬离时所致，非实际侵权人。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。对此，本院认为，原、被告双方之间的合同约定，租赁期满后，被告所投资的内外装修、消防等设施归原告所有。从原、被告双方陈述及原告提交的公证书、评估报告等证据可以证实，被告在租赁期间将租赁物转租他人，租赁期满退场时破坏场地内装修设施，给原告确造成损失，故原告要求被告赔偿装修装潢损失59390元并支付评估费2000元、公证费2700元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第一百二十一条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新沂市三禾百货大楼有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告新沂市百货大楼有限公司租金887922.96元及占用资金期间利息23084.35元，合计911007.31元；二、被告新沂市三禾百货大楼有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告新沂市百货大楼有限公司财产损失59390元并支付评估费2000元、公证费2700元，合计64090元；三、被告新沂市三禾百货大楼有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告新沂市百货大楼有限公司水费4740元；四、驳回原告新沂市百货大楼有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13690元，减半收取计6845元，由原告新沂市百货大楼有限公司负担45元，被告新沂市三禾百货大楼有限公司负担6800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  陆慧二〇二一年四月二十六日书记员  章璐