四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1283号 原告：合益资产管理股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区峨山路505号11层1B单元。 法定代表人：李威，总经理。 委托诉讼代理人：李丹丹，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：段永举，男，1972年11月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李荣德，四川公生明律师事务所律师。 原告合益资产管理股份有限公司（以下简称合益公司）与被告段永举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合益公司委托诉讼代理人李丹丹，被告段永举及其委托诉讼代理人李荣德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 合益公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令段永举立即退还合益公司支付的50000元保证金；2、请求判令段永举自2019年4月11日起以50000元为基数向合益公司支付资金占用利息至债务实际履行完毕之日止（2019年4月11日至2019年8月19日利息，按中国人民银行同期同类人民币基准利率计算；2019年8月20日后的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令段永举承担合益公司本案律师费5000元。事实和理由：2016年1月28日，合益公司与段永举订立《写字楼租赁合同》，约定：段永举将其所有的位于成都市高新区的房屋出租给合益公司，租赁期限自2016年1月1日起至2019年3月31日止，合益公司向段永举缴纳50000元保证金，合同期满或因不可抗力终止后10个自然日内由段永举向合益公司退还剩余保证金。上述合同签订后，合益公司向段永举足额缴纳了保证金50000元。2019年3月31日，租赁期限届满，合益公司依照合同约定提前对房屋进行了腾退，要求段永举退还保证金50000元，但段永举拒不退还。合益公司认为，合益公司已向段永举足额缴纳了合同约定的租金并依照合同约定在租赁期间届满前进行了腾退，其合同义务已履行完毕。段永举应当依约足额退还保证金50000元，段永举拒不退还的行为已构成违约，侵害了合益公司的合法权益，合益公司依法有权诉请要求段永举立即退还并支付资金占用利息，赔偿合益公司律师费等损失。综上，合益公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 段永举辩称，1、合益公司请求退还50000元的保证金，系双方签订合同中约定的履约保证金，合益公司租赁期间存在逾期缴纳保证金及多次逾期缴纳租金的行为，根据双方合同约定合益公司因多次违约所产生的违约金已经远远超过合同履约保证金，段永举作为出租方是有权直接从保证金中扣除违约金，经扣除之后合益公司所诉50000元早已不够承担其违约责任；2、合益公司于合同履行期届满未能及时搬离屋内物品，保持房屋租赁状态，致使段永举不能及时出租房屋，经多次电话联系，合益公司拒不腾退，后段永举为了防止损失扩大，自行腾退，造成了三个月未能将房屋再次出租的损失；3、因合益公司违约，在扣除违约金后，已经无履约保证金可以退，故其要求的资金占用利息无事实和法律依据；4、关于律师费请求无事实和法律依据也无合同约定，请求法院驳回合益公司诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，段永举（甲方，出租房）与合益公司（乙方，承租方）签订了《写字楼租赁合同》，合同约定由甲方将位于成都市高新区房屋出租给乙方，建筑面积448.99平方米，租赁期为39个月，自2016年1月1日至2019年3月31日止，其中2016年1月1日至2016年3月31日为免租装修期。租金标准为96元／月／㎡，每月43103元，在免租装修期结束次日起计算的第三年开始每年在上一年基础上递增5%，单价为100元／月／㎡，每月租金为44899元。同时双方对物业管理费、水电气费等其他费用进行了约定。合同的第四条第二款约定：“租赁期满或一方违约，甲方有权收回出租房屋，乙方不得对墙面、地面、屋顶、中央空调、门窗等固定设备设施进行人为破坏，乙方应在期满或本合同因乙方违约被提前终止之日起2日内搬离室内物品，保持房屋的易租赁状态，方便甲方再次出租”。第五条第三款约定：“乙方向甲方支付租金的方式为每六个月支付一次。第一次付款时间为合同签订后5个工作日内，合计258618元。之后的付款时间为下一个周期开始前15个自然日。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的千分之三支付滞纳金。拖欠租金超过15个自然日视为乙方违约，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任”。第七条第一款约定：“乙方应于2016年2月20日前向甲方支付租赁押金50000元作为保证金，作为乙方履行本合同项下义务和责任的担保。”第七条第三款约定：“在本合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时按本合同约定交还所租房屋及缴清所有款项或费用后10个自然日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）或其他乙方支付但未实际使用的费用退还乙方，但不计利息”。第十一条第三款约定；“在租期届满或提前终止时，乙方可搬迁走属于乙方的办公设备以及乙方装修投入的可移动物品，但不得对房屋主体结构、屋顶、地面、墙面、隔墙、固定物造成损毁，乙方交还房屋时，无需恢复房屋交付时的状态，也无需承担恢复原状或搬迁后恢复原样等相关费用，但应尽量以完整、清洁的标准状态返还”。第十五条约定：“违约方应承担一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、管理费、公证费、公告费、差旅费、催收费、交通差旅费等以及其他任何有关的开支和费用等”。 合同签订后，段永举依约提供了案涉房屋，合益公司向段永举付款情况如下：2016年2月2日支付首期租金258618元，2016年3月8日支付保证金50000元，2016年9月20日支付租金258618元，2017年3月24日支付租金258618元，2017年10月10日支付租金258618元，2018年4月9日支付租金269394元，2018年10月31日支付租金258618元，2018年12月29日支付租金10776元。 庭审中，段永举认可合益公司在租赁期内所产生的物业管理费、电费等费用已经缴清完毕。 另查明，合益公司因本案与北京德恒（成都）律师事务所签订了委托代理合同，产生律师费5000元。 证明上述事实的有原告工商登记信息、被告身份信息、《写字楼租赁合同》、银行转款凭证、《委托代理合同》及当事人双方的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，合益公司与段永举签订的《写字楼租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 关于是否应当退还保证金的问题。段永举依约向合益公司交付案涉租赁房屋，合益公司亦应当按约支付保证金及租金等相关费用。根据双方提交的证据，在合同履行过程中，合益公司存在逾期支付保证金和房屋租金的情况，但之后均将各项费用在较短期限内支付完毕。本院认为，段永举在签订合同后收取的合益公司50000保证金元系具有担保性质的违约金，其根本目的是为了保证合同目的的实现，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重功能，现双方已将合同约定的租赁期全部履行完毕，合益公司也按照合同约定金额支付相应的对价并返还了案涉租赁房屋，应当视为合同目的最终实现。在合同履行期间，合益公司虽存在逾期支付租金的行为，但该行为应当视为履约瑕疵，并未影响合同目的最终的实现，尚不构成根本违约。同时，在合同关于租赁期满案涉租赁房屋返还的标准有两项条款约定，此两项条款约定存在相冲突的情况，应当视为合同约定不明，在此情况下，双方并未就租赁期届满房屋返还的具体标准作出明确约定，合益公司返还房屋后，段永举亦未有证据证明合益公司返还房屋不符合双方约定。段永举抗辩应当以保证金用于抵扣合益公司逾期支付保证金和房租的滞纳金，因双方签订的合同中并未约定可以从保证金中直接抵扣滞纳金，本院对其该抗辩意见不予采纳。基于双方合同已经履行完毕，合同目的已经实现，段永举应向合益公司返还保证金50000元。 关于保证金的资金占用利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿损失。本案中，双方合同约定在承租人交还房屋、缴清所有款项后10个自然日内，出租人应当退还保证金。因段永举未在约定期限内退还保证金，合益公司主张从2019年4月11日计算资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。确认资金占用利息的计算方式为：以50000元为基数，从2019年4月11日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。 关于律师费问题。段永举未按照合同约定退还保证金，属违约，应当按照合同承担律师费，故对合益公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告段永举于本判决生效起五日内向原告合益资产管理股份有限公司退还保证金50000元； 二、被告段永举于本判决生效起五日内向原告合益资产管理股份有限公司支付资金占用期间利息（以50000元为基数，从2019年4月11日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）； 三、被告段永举于本判决生效起五日内向原告合益资产管理股份有限公司支付律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费564元，由被告段永举负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年四月十九日 书记员  陈春梅