广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初595号原告：江门美吉特置业有限公司。住所地：广东省江门市新会区×××××××××洲（土名），统一社会信用代码：914×××××××××××682B。法定代表人：许承员，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵志浩，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：唐英杰，男，1986年10月25日出生，汉族，户籍地：湖南省安乡县××××××××，现住：广东省中山市××××××××××××××××××××，公民身份号码：430×××××××********。被告：杜欢，女，1992年1月7日出生，汉族，户籍地：广东省中山市××××××××××××××××××××，公民身份号码：430×××××××********。原告江门美吉特置业有限公司（以下或简称“美吉特置业公司”）与被告唐英杰、杜欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告美吉特置业公司的委托诉讼代理人赵志浩，被告唐英杰、杜欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美吉特置业公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付购房款233000元及违约金9331元（466596×2%=9331元）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定两被告购买美吉特公司开发的位于江门市新会区×××××××××××××××××××××，商品房总价为466596元，两被告选择于2018年6月4日前付清233596元，余款233000元应于2018年7月4日办妥银行按揭手续。无论因被告或非归责于原告的其他原因致使被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告同意本合同继续履行。未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款金额差额部分，由两被告自筹资金补足差额，履行支付，否则按逾期未付款额日万分之二向美吉特公司支付违约金，逾期超过30日，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付总房款2%的违约金。两被告向原告支付了首期款后，至今仍未通过办理银行贷款或自行筹备资金的方式付清剩余款项给原告。原告认为，两被告与其支付房款的行为已属违约，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应立即支付剩余房款并按合同的约定支付违约金给原告。故诉至法院维权。原告为其诉称提供出示了如下证据：原告、被告的身份证明，《商品房买卖合同》及补充协议（原件）、收款收据、POS机消费单、发票（原件）、律师函、EMS快递单。被告唐英杰、杜欢在开庭审理时，向本院提交书面的反诉状，经审查，口头裁定不予受理，该书面意见实属答辩意见：提出请求：1.美吉特置业公司返还多收取的30000元认购定金；2.美吉特置业公司返还被告唐英杰、杜欢2017年6月4日已交的233596元；3.美吉特置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：美吉特置业公司是设计了“营销套路”让唐英杰、杜欢在签合同及补充协议时一口气共签了36个名字，要唐英杰、杜欢必须接受一切格式合同，必须无条件承担签名的法律责任，唐英杰、杜欢从头到尾都收欺骗。一、美吉特置业公司聘请中介许思玲，诱引法律淡薄的唐英杰、杜欢投资。而银行知道美吉特置业公司的家底，不敢提供商铺的商业贷款给唐英杰、杜欢，导致唐英杰、杜欢无法履行合同，唐英杰、杜欢多次跟美吉特置业公司协商要求退还，美吉特置业公司都拒绝。二、唐英杰、杜欢收到法院的信件后，才数出唐英杰、杜欢在《商品房买卖合同》等共签了36个名字。三、美吉特置业公司利用中介许思玲，唐英杰、杜欢信任朋友许思玲，从被自愿签订预购协议，到签36个姓名的补充协议，美吉特置业公司以合法形式掩盖非法目的。四、买卖双方地位、法律意思绝对不平等，法院办案依事实约定，《商品房买卖合同（现售）附件十二补充协议》约定是否公平、是否符合事实的逻辑。五、美吉特置业公司能自己先定好房价，但唐英杰、杜欢却只能无条件接受格式条款的义务，美吉特置业公司则可以合同形式拿到唐英杰、杜欢的免息集资款，或罚没唐英杰、杜欢的财产的权利。六、美吉特置业公司以不公平的手段，千方百计分割唐英杰、杜欢的财产。美吉特置业公司于2017年6月23日多收了唐英杰、杜欢的30000元的首期款，美吉特置业公司却没有计算上去。2017年12月12日，有很多人主张要求美吉特置业公司还血汗钱，后来才知道美吉特置业公司资金链出问题，而且还有商铺业务拿不到租金。因此，美吉特置业公司利用许思玲推销商铺套路，以不公平格式补充合同侵害唐英杰、杜欢的权益，故要求美吉特置业公司返回唐英杰、杜欢263596元。唐英杰、杜欢向本院提交了如下证据（均为复印件）：收据、POS刷卡单（5张原件）、收据（233596元，原件）、CC商铺委托委托经营管理合同、《商品房预购合同》补充协议、《商铺委托经营管理合同》补充协议、《函告》、律师函、网页打印件、唐英杰的交通银行流水、杜欢的中国农业银行流水、微信聊天记录。经庭审示证质证，原、被告提供的证据客观反映了有关事实的发生经过，本院予以采信。但就证据能证明的事实，本院在本院认为部分评述。本院查明：2018年6月4日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，约定：由唐英杰、杜欢向原告购买江门市新会区××××××××××××××××，实测建筑面积19.97平方米，套内建筑面积11.34平方米，分摊共有建筑面积8.63平方米；房价按照套计算，总价款为人民币（以下均指人民币）466596元；签订本合同前，唐英杰、杜欢已向原告支付定金30000元，唐英杰、杜欢对余款采取以下方式支付：2018年6月4日前支付首期房价款233596元，余款233000元向银行申请贷款支付；买受人应于本合同签订之日起30日内，申请办理银行贷款手续，无论因买受人或非归责于出卖人的其他原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款金额差额部分，由买受人自筹资金补足差额，履行支付，否则自本合同签订后30日起买受人应按逾期未付款额日万分之一向出卖人支付违约金，再逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人支付总房款2%的违约金，同时，在买受人未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款金额差额部分的情况下，出卖人有权不按本合同约定的期限（2018年12月31日前）交房，直至买受人全额获得申请贷款或自筹资金付款付清房款，买受人选择贷款方式付款的，出卖人于买受人全额履行该付款义务后15日内将商品房交付。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应该自解除合同通知达到之日起30日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同还对其他内容进行了约定。2017年5月24日，唐英杰、杜欢向原告已支付了定金30000元。2017年6月23日，唐英杰、杜欢向原告已支付了203596元。签订合同之后，唐英杰、杜欢未能办理银行贷款支付余款233000元，也未能自筹款项支付该余款。故原告诉至本院提出上述诉求。原告在庭审时，明确不同意解除合同，要求继续履行合同。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。被告抗辩的主要意见是受到了欺骗被“营销套路”、被“套路”、被要求“必须接受”的意见，但两被告在涉案合同中的签名属实，合同是双方自愿签订，本案也没有证据证实两被告签该些名字的时候存在欺诈、胁迫或者乘人之危的情形，故被告的该些抗辩意见不成立，本院不予采纳。原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，依法成立，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》（以下或简称合同法）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告未能如约如期支付购房款的行为，已构成违约，根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担违约责任。根据约定，被告逾期付款，原告有权选择解除合同或者要求继续履行合同，原告在本案中明确要求继续履行合同，有合同约定条款的事实根据。原告选择要求继续履行合同的情况下，被告应继续履行支付剩余购房款的义务，并自合同签订后30日起按逾期未付款额日万分之一向出卖人支付违约金。故原告关于要求被告支付剩余购房款233000元并支付违约金，本院根据双方的约定和原告的诉求，确定以核定的如下金额为限予以支持：应支付购房款233000元，并支付违约金（以233000元为起始的实时所欠的购房款金额为基数，按照日万分之一的标准，自2018年7月5日起计算至清偿之日止，但违约金最高金额以9331元为限）。综上所述，美吉特置业公司的主张有事实根据和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：唐英杰、杜欢在本判决发生法律效力之日起十日内，向江门美吉特置业有限公司支付剩余的购房款233000元，并支付违约金（以233000元为起始的实时所欠的购房款金额为基数，按照日万分之一的标准，自2018年7月5日起计算至清偿之日止，但违约金最高金额以9331元为限）。案件受理费2467.49元（已由原告江门美吉特置业有限公司预交），由被告唐英杰、杜欢负担。原告江门美吉特置业有限公司已预交的案件受理费，由本院予以退回；被告唐英杰、杜欢应向本院补缴案件受理费2467.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林峻永二〇二一年四月十五日法官助理 易剑尧书 记 员 李秀平