山东省高青县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0322民初593号原告：赵丹丹，女，1978年1月15日出生，汉族，高青县人，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：田茂桐，山东青苑律师事务所律师。被告：孙毅，男，1982年7月5日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：董红艳，女，1982年9月16日出生，汉族，高青人，住高青县。委托诉讼代理人：李波，山东盛强律师事务所律师。原告赵丹丹与被告孙毅、董红艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丹丹的委托诉讼代理人田茂桐、被告孙毅、被告董红艳及其委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丹丹向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告支付的购房款700000.00元，并支付资金占用费47162.50元（计算至起诉之日2021年1月16日，其后资金占用费按照一年期ＬＰＲ利率3.85%，以700000.00元为基数继续计算至购房款返还完毕为止）。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月16日，原告与被告孙毅签订《房地产买卖合约》，约定原告购买两被告所有的位于高青县住宅，价款96万元。签约当日原告支付了首付款70万元，尾款26万元买卖双方约定于房产过户当日支付，过户时间约定于2020年8月1日前。上述房产在高青农行办理抵押贷款，目前尚欠房贷约36万元。两被告至今未利用获得的首付款结清房贷，而是用于偿还家庭债务。被告董红艳拒绝签字过户，导致上述房产至今未办理过户手续。原告提起诉讼要求被告履行协助原告办理涉案房产变更登记手续的义务，但贵院作出的（2020）鲁0322民初2712号民事判决书认定:原告和被告签订的《房地产买卖合约》无效。据此原告提起诉讼，要求两被告返还购房款并支付购房款资金占用费，望贵院判如所请。被告孙毅辩称，原告所述均属实，我也想尽快过户，因我们的夫妻关系闹的很僵，所以董红艳一直不配合过户，我希望尽快协助原告办理过户手续。被告董红艳辩称，原告对被告董红艳的诉求缺乏事实及法律依据。1、原告的诉求依据的基础法律关系是原告本人与被告孙毅签订的房屋买卖合同无效而导致的无效合同财产返还的法律关系。无效合同的财产返还应相互进行，即原告应首先将其无效合同占有的房子返还给对方，后再主张对方占有的价款。2、原告所诉的70万元及占用利息不属两被告之间的共同债务，而应属被告孙毅的个人债务。因此原告起诉被告董红艳缺乏事实依据，请求法庭查清事实，驳回对被告董红艳的起诉。原被告围绕诉讼请求提交了相应证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2019年4月16日，原告赵丹丹与被告孙毅签订《房地产买卖合约》，约定原告购买两被告名下位于高青县住宅，房屋价款96万元，被告董红艳未在该买卖合约上签字。同日，原告向被告孙毅中国建设银行储蓄卡账户（尾号6555）支付房屋首付款70万元，孙毅的该建行卡显示账户余额700150.91元。签订合约后不久，被告孙毅交付涉案房屋于原告赵丹丹，自此原告赵丹丹父母一直在涉案房屋居住。涉案房屋的贷款尚有部分未偿清，抵押未涤清。2、因被告董红艳未配合原告将涉案房屋办理过户登记，原告赵丹丹遂起诉至本院，请求确认涉案的《房地产买卖合约》有效，并要求两被告协助办理过户登记，该案案号为（2020）鲁0322民初2712号，本院于2020年12月29日作出民事判决书，该判决书以被告董红艳作为涉案房屋的共有人不知情为由，认定原告赵丹丹与被告孙毅签订的《房地产买卖合约》无效，各方当事人均未上诉，该判决书现已生效。3、2019年4月16日，被告孙毅的建行（尾号6555）个人活期账户交易明细显示其通过微信转账5000.00元，在被告孙毅提交的微信账单详情中载明“转账5000元，转账说明：卖房中介费；转账时间2019年4月16日，支付方式建设银行储蓄卡”；2019年4月17日，被告孙毅通过银行转账形式从其建行账户（尾号6555）向其农商行账户（尾号1220）转款295000.00元，其农商行显示余额为295023.39元，同日，被告孙毅农商行余额明细查询显示“放款结清70502.43”“放款结清70502.43”“放款结清60430.65”，共计支出201435.51元。根据当事人申请，本院调取了被告孙毅的个人借款合同，该合同载明：借款金额20万元，借款用途为经营木门，期限为2017年3月22日至2019年4月20日。该贷款被告孙毅为借款人，被告董红艳为连带清偿责任人，并签订连带清偿责任承诺书；2019年5月3日，被告孙毅通过银行转账形式从其农商行（尾号1220）向张道菊转款800.00元，该800.00元为支付婚生子孙董卓然学校饭费；截止2019年6月14日，此账户余额显示为247.88元，此后两被告子女的学费及生活费的支出与涉案房款70万元无关联性。2019年4月17日，被告孙毅通过银行转账形式从其建行账户（尾号6555）向其农行账户（尾号8415）转款45000.00元、35000.00元，此日该账户余额显示为80539.30元。2019年5月1日，被告孙毅通过该农行账户偿还了涉案房屋贷款3351.04元；截止2019年5月25日，该账户余额显示756.12元，此后涉案房屋的贷款偿还与涉案房款70万元无关联性。2019年4月20日，被告孙毅通过微信转账的方式向被告董红艳转账5000.00，微信转账截屏载明支付方式为建设银行储蓄卡（6555），被告孙毅的建设银行储蓄卡（6555）流水明细也载明该笔流水。庭审中，被告董红艳未对该证据的真实性提出异议，只是对证明目的有异议。以上支出款项合计215586.55元。4、2020年8月10日，本院作出（2020）鲁0322民初1464号民事调解书，被告孙毅与被告董红艳自愿离婚，但未对夫妻共同财产和债务作出处理。本院认为，对原告合理的诉讼请求部分应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，涉案的《房地产买卖合约》已被认定无效，被告孙毅因该合同取得的购房款70万元，应当予以返还。本案焦点问题是被告董红艳是否应承担返还原告购房款70万元的问题。从本案能够查明的事实来看，原告赵丹丹将涉案房屋首付款70万元打入被告孙毅的建设银行账户，被告孙毅在收到该70万元后，偿还了农商行贷款本息201435.51元，被告董红艳作为该贷款的连带清偿责任人，该贷款应系两被告的夫妻共同债务；被告孙毅从购房款70万元中偿还房贷3351.04元、支付婚生子孙董卓然学校饭费800.00元、房屋中介费5000.00元及转账给被告董红艳5000.00元，亦为两被告的家庭共同生活支出。原告将涉案购房款70万元打入的是被告孙毅的个人银行账户，孙毅收到该70万元时系在两被告婚姻关系存续期间，以上215586.55元的费用支出亦发生在两被告夫妻关系存续期间。从支出项目明细及用途能够明显看出该215586.55元系从购房款70万元偿还了两被告的夫妻共同债务及家庭共同生活支出。故本院认定被告董红艳应在215586.55元范围内对原告赵丹丹与被告孙毅共同承担返还房款责任。被告孙毅庭审中陈述剩余房款484413.45元皆用于偿还夫妻共同债务，在庭审中提供了银行流水明细、部分证人证言等证据，但证人未到庭接受质证，被告孙毅亦未提交借款时的资金交付凭证及借款是否用于夫妻共同生产生活支出的证据，其所举证据对于其辩称理由证明力较弱，并不能达到民事证据规则所要求的高度盖然性标准，被告董红艳也不予认可。在其提交的农行偿还房款流水明细（2019年5月1日之后的偿还明细）及农商行个人流水明细中亦不能体现其房贷及缴纳孩子学费（2019年5月3日之后的缴纳明细）是在涉案的70万元中支取，故对被告孙毅的该项辩称理由证据不足，本院不予采信。关于原告主张的资金占用费问题。原告赵丹丹与被告孙毅所签订的《房地产买卖合约》系双务合同，该《房地产买卖合约》在被认定无效的情况下，合同自始无效，双方互负返还义务，原告签订合同后占有使用涉案房屋和被告占有使用购房款，原告应向被告支付房屋使用费的同时，被告也应当向原告支付资金占用费。房屋占有使用费和资金占用费相互抵消为宜，本院对原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求不予支持。关于被告董红艳辩称的原告需同时返还涉案房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行”的规定，涉案的双务合同被认定无效，标的物返还与价款返还互为对待给付，为防止单方返还会出现利益失衡的问题，双方应当予以同时返还，故被告孙毅、董红艳在返还房款的同时原告赵丹丹亦应履行返还涉案房屋义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙毅于本判决生效之日起十日内返还原告赵丹丹购房款700000.00元；二、被告董红艳在215586.55元范围内对上述第一项判决中确定的被告孙毅的返还义务向原告赵丹丹承担共同还款责任；三、原告赵丹丹在被告孙毅、董红艳返还购房款的同时，向被告孙毅、董红艳履行返还涉案房屋义务；四、驳回原告赵丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5636.00元，申请费4270.00元，由被告孙毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 马成军二〇二一年四月二十六日法官助理 徐辰辰书 记 员 彭小娟