广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初44567号原告：深圳市大马化典当行有限公司，住所地深圳市福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦主楼303-2a，统一社会信用代码91440300052776599A。法定代表人：李平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王开鸿，广东金桥百信律师事务所律师，执业证号14401201710012289。被告:杨道飞，男，1973年10月17日出生，汉族，身份证住址湖南省常德市鼎城区。被告：陈腊珍，女，1975年1月3日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县崔家桥镇。原告深圳市大马化典当行有限公司与被告杨道飞、陈腊珍借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王开鸿到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市大马化典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告返还借款本金351536元；2.判决两被告向原告支付利息、逾期违约金共103351.58元（自2019年4月29日起算，以剩余本金351536元为基数，利率按照2%/月暂计算至2020年8月12日，实际计算至清偿所有欠款止）；3.判决原告对两被告所有的位于中山市抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决两被告向原告支付律师费26000元；5.判决本案诉讼费用、公告费、保全担保费由两被告承担。事实和理由：2018年8月23日,原告与两被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKZS-20180006)。《典当借款合同》约定：两被告向原告借款375000元，借款期限为180日，自2018年8月23日起至2019年2月18日止；同时原、被告双方约定此次典当的还款方式按照补充约定的还款计划表（详见还款计划表）每月偿还本金及利息。两被告以其所有的位于中山市为该债务设立了抵押，并签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYZS-20180006)且办理了抵押登记。《典当借款合同》第五条第4目约定，在本合同有效期内，借款方(即被告）违反本合同的任一条，甲方（即原告）有权解除合同并对抵押物进行处置，同时追究其法律责任。在本案中被告陈腊珍明确表示无力偿还涉案借款本息。两被告自2019年4月29日起并没有按照还款计划表的约定向原告每月偿还本金及利息，截至2020年8月12日，两被告便再没按照《还款计划表》的约定还款，共逾期441天，已经严重违约。根据《典当借款合同》第五条的约定，以及依据《合同法》第九十四条第二项规定：“在履行期届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人享有法定解除权。”在本案中原告有权解除合同并对抵押物进行处置。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，在本案中，按照《典当借款合同》的计算已超出年利率24%，未避免诉累，原告只按年24%计算利息及逾期违约金。另原告因此次纠纷支出律师费26000元，根据合同约定该部分费用也应当由两被告承担.截至提起诉讼之日，两被告仍未按《典当借款合同》约定偿还借款本金、利息，经原告多次催告，两被告仍未偿还，已根本违约，故根据《典当借款合同》第八条第3项的约定，向法院提出起诉。综上所述，望法院以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告杨道飞、被告陈腊珍未答辩，亦未举证、质证。本院经审理查明如下事实：一、2018年8月23日,原告与两被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKZS-20180006),约定：两被告向原告借款375000元，用于个人经营周转；典当借款的月综合管理费率为1.2%，在两被告使用本次典当借款期间，按月支付至原告指定的银行账户内；借款期限自2018年8月23日至2019年2月18日止共180天，借款期限届满后，两被告应提前15个工作日向原告提出书面的展期申请，经原告同意后，双方另行签订书面展期协议；原告应按照约定的借款期限出具当票；两被告以其所有的位于中山市的不动产为抵押物向原告提供担保；两被告向原告承担无限责任，在未按照合同条件按时归还借款时，两被告同意原告有权单方处理原告持有的抵押物；但原告处理两被告财产时不限于以上抵押物，处理所得直至全部归还借款之本息、综合管理费及其他在原告收回借款的过程中所产生的费用为限；双方另行签订《房地产抵押合同》并依法办理抵押登记手续；两被告在合同期内不按本合同约定的结息日向原告支付综合管理费及利息的，还应以拖欠综合管理费及利息的合计金额为基数向原告支付违约金，违约金费率按3‰/日计算，直至两被告向原告付清应付综合管理费及利息为止；并约定了其他的权利和义务。二、2018年8月23日，原告、被告双方签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYZS-20180006)，并办理了抵押登记。三、2018年8月29日，原告通过银行转账的方式向被告杨道飞支付涉案借款40000元；2018年8月30日，原告通过银行转账的方式向被告杨道飞支付涉案借款335000元。2018年8月30日，被告杨道飞便向原告还款23037元，原告虽主张该款项除第一笔还款外，还有中介费及房产抵押手续费，但根据双方签订的服务协议，并无中介费及房产抵押手续费的约定，原告亦不能提供其他证据证明其收取两被告费用的依据，本院依法认定该23037元均为两被告向原告的还款。因借款利息不得预先在本金中扣除，应以实际出借金额为借款本金，本院依法认定双方的实际出借本金为351963元（375000元-23037元）。四、原告提供了两被告签名的《6年期产品还款计划表》，该《6年期产品还款计划表》载明：两被告同意分72期每月还款（月供）至案外人姚志勇中山农商银行总行的账号；借款本金375000元，推广利率0.88%，期限72期，利息237600元；逾期从还款日次日开始按照剩余本金每日2‰收取逾期费。关于该计划表72期月供金额的计算，原告陈述该计划表中的月供计算方式与《典当借款合同》不一致，增加了月利率0.3%，即两被告月供所应支付的费用为综合管理费1.2%+利息0.3%=1.5%；关于月供一栏费用多于以所欠本金为基数、按月以1.5%计算的问题，原告陈述该栏每期多余金额系两被告自愿支付给案外人姚志勇的中介费用。五、2018年8月23日,原告与两被告签订《典当借款合同》、《房地产抵押合同》的同一日，两被告作为甲方、案外人姚志勇作为乙方，双方签订一份《贷款咨询管理服务协议》，主要内容为：甲方有贷款需求，乙方有贷款渠道，甲方自愿聘请乙方为其提供贷款咨询管理服务，甲方贷款375000元，贷款期限3年（甲方与资金方签订的借款合同为《典当借款合同》，合同编号为JKZS-20180006，合同约定甲方应向资金方支付典当借款的月综合管理费率为1.2%，典当借款的利率按月息0.3%执行）；贷款期限内，甲方应当向乙方按月支付应支付给资金方的月综合管理费、利息，及应支付给乙方的管理服务费，以及本金等所有相应费用，具体金额以《还款计划表》所列金额为准；在甲方按时向乙方支付前述应付费用后，乙方会将应当支付给资金方的月综合管理费、利息划转给资金方；甲方在资金方发放借款当日需按照《还款计划表》约定向乙方指定账户汇入当月所有应付费用。六、关于两被告的还款，被告杨道飞按上述还款计划表约定月份向原告偿还了9期的月供后即开始拖欠，该期间，双方按照总计月利率2%的标准计算利息。经计算，截至2019年4月29日，两被告尚欠原告借款本金323889元（详细计算过程见附表）。七、原告为实现债权与广东金桥百信律师事务所签订《民事委托代理合同》，并向该所支付26000元律师费。并产生保全担保费1300元。八、经审查，本案不属于金融借款合同纠纷，本院依法将案由变更为借款合同纠纷。以上事实，有当事人提交的《典当借款合同》、汇款单、收据、《房地产抵押合同》、他项权证、贷款咨询管理服务协议、还款计划表、民事委托代理合同、律师费发票、保全担保费发票、中山农村商业银行交易流水明细清单及庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为借款合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案而言，案涉《典当借款合同》、《房地产抵押合同》以及两被告签署的《还款计划表》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在合同履行期限内，两被告未按照约定偿还原告贷款本息，已构成违约，原告有权要求两被告偿还剩余借款本金并承担相应违约责任。两被告尚欠借款本金323889元应向原告支付；两被告自2019年5月1日起未向原告支付利息，利息以及违约金按照年利率24%的标准计至2020年8月19日，之后的利息及违约金则不得超过年利率15.4%的司法保护上限；两被告抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款原告有权优先受偿；原告为实现债权所支付的律师费、保全担保费，两被告应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨道飞、被告陈腊珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市大马化典当行有限公司借款本金323889元及利息、违约金（利息、违约金总计按照年利率24%的标准，以323889元为基数，自2019年5月1日起计至2020年8月19日，之后的利息、违约金总计按照年利率15.4%的标准自2020年8月20日起计至实际清偿之日止）；二、原告深圳市大马化典当行有限公司对被告杨道飞、被告陈腊珍所有的位于中山市折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；如抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款不足以清偿涉案款项，则被告杨道飞、被告陈腊珍应继续承担还款义务；三、被告杨道飞、被告陈腊珍应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付律师费26000元；四、被告杨道飞、被告陈腊珍应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付保全担保费1300元；五、驳回原告深圳市大马化典当行有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4257元、保全费2924元，由被告杨道飞、被告陈腊珍负担。原告已预缴案件受理费4257元、保全费2924元，由本院予以退回。被告杨道飞、被告陈腊珍应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费4257元、保全费2924元，逾期未缴纳，本院依法强制执行。案件公告费550元，被告杨道飞、被告陈腊珍应于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市大马化典当行有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张颖慧二〇二一年四月二十八日书记员  熊 君附表：已偿还利息及本金计算附表（单位：元）还款时间计息起始时间借款本金数额年利率天数计算期间应付利息还款金额尚欠本金金额2018年9月29日2018年8月30日3519630.24306943102713486352018年10月28日2018年9月29日3486350.24296648102713450122018年11月29日2018年10月28日3450120.24327259102713420002018年12月29日2018年11月29日3420000.24306746102713384762019年1月28日2018年12月29日3384760.24306677102713348822019年2月28日2019年1月28日3348820.24316826102713314372019年3月29日2019年2月28日3314370.24296320102713274862019年4月29日2019年3月29日3274860.2431667510272323889