山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初1154号原告：济南寰宇商业运营管理有限公司，住所地济南市市中区二环南路6636号中海广场写字楼3楼。法定代表人：王林林，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：鄢睿，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新萌，北京大成律师事务所实习律师。被告：山东盛旭信息科技有限公司，住所地济南市市中区经四路万达写字楼A座1607室。法定代表人：李太贤。委托诉讼代理人：孙宝强，山东盛旭信息科技有限公司员工。原告济南寰宇商业运营管理有限公司与被告山东盛旭信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南寰宇商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人鄢睿、张新萌、被告山东盛旭信息科技有限公司的委托诉讼代理人孙宝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南寰宇商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告济南寰宇商业运营管理有限公司、被告山东盛旭信息科技有限公司之间的《关于租赁济南中海广场9层04单元之房屋租赁合同》于2020年7月9日解除；2.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司给付原告济南寰宇商业运营管理有限公司2020年5月15日至2020年7月9日的租金、增值税税金及管理费人民币85,944.71元；3.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司支付原告济南寰宇商业运营管理有限公司保证金人民币120,225.58元；4.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司支付原告济南寰宇商业运营管理有限公司违约金人民币186967.44元，并将其及其关联公司以租赁房屋为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更；5.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司给付原告济南寰宇商业运营管理有限公司拖欠含税租金与管理费的滞纳金，自2020年5月1日至实际付清之日，目前暂计算至2020年12月31日为人民币21,056.45元；6.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司支付原告济南寰宇商业运营管理有限公司保证金滞纳金29,094.59元；7.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司给付原告济南寰宇商业运营管理有限公司拖欠的交还期费用（5日租金、增值税税金及管理费）7539.01元；8.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司支付原告济南寰宇商业运营管理有限公司交还期费用滞纳金1274.09元；（以上合计人民币452,101.88元，大写人民币肆拾伍万贰仟壹佰零壹圆捌角捌分）；9.请求判令被告山东盛旭信息科技有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：济南寰宇商业运营管理有限公司和山东盛旭信息科技有限公司（下称“山东盛旭公司”）于2020年签署《关于租赁济南中海广场9层04单元之房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），约定济南寰宇商业运营管理有限公司将位于济南市市中区二环南路6636号房屋租赁给山东盛旭信息科技有限公司用于办公，租赁面积为472.14平方米。租赁期自2020年5月5日至2023年5月14日，房屋自2020年5月15日交付。根据租赁合同第一部分专有条款第3.2款b）约定，自2020年5月15日至2020年8月14日的租金118,979.28元及管理费21,246.3元，为乙方应实际支付的第一期租金、增值税税金及管理费，山东盛旭信息科技有限公司应当于2020年5月1日前支付；第3.6款约定山东盛旭信息科技有限公司应当于租赁合同签署之日起五个工作日内，向济南寰宇商业运营管理有限公司支付相当于三个月的含税租金即人民币118,979.28元、三个月的管理费即人民币21,246.3元，共计人民币140,225.58元作为租赁保证金。第二部分通用条款第14.3款a）约定，山东盛旭信息科技有限公司违反各项费用交付约定，经济南寰宇商业运营管理有限公司发出书面催缴通知后超过30天，或三次拖延履行支付义务的，济南寰宇商业运营管理有限公司解除合同的，济南寰宇商业运营管理有限公司有权按14.1和14.4款追究山东盛旭信息科技有限公司违约责任；第14.1款约定，山东盛旭信息科技有限公司未按照租赁合同约定支付或补足租金、增值税税金、管理费、租赁保证金、公共事业费及其他费用的，应按照应付未付金额千分之一每日支付逾期付款的滞纳金；第14.4款约定因山东盛旭信息科技有限公司违约导致济南寰宇商业运营管理有限公司解除合同的，山东盛旭信息科技有限公司须交还济南寰宇商业运营管理有限公司，还应向济南寰宇商业运营管理有限公司支付相当四个月租金、增值税税金、管理费之和的违约金。第6.4b）项约定山东盛旭信息科技有限公司违约导致济南寰宇商业运营管理有限公司解除合同的，济南寰宇商业运营管理有限公司有权没收租赁保证金。第15.1款约定，租赁合同因其他原因而终止之日起5日内，为山东盛旭信息科技有限公司向济南寰宇商业运营管理有限公司交付房屋的限期。交还期内，山东盛旭信息科技有限公司仍应承担各项费用。第15.2a）、b）项约定，如山东盛旭信息科技有限公司未按合同约定将房屋恢复原状交付给济南寰宇商业运营管理有限公司，济南寰宇商业运营管理有限公司有权自行予以处置，由此产生的一切处置费用，由山东盛旭信息科技有限公司承担。第15.4条约定，无论何种原因，交还期限届满之次日起，山东盛旭信息科技有限公司仍未按合同约定的交还程序及交换标准交还房屋的，山东盛旭信息科技有限公司应当按照合同终止时房屋日含税租金及日管理费之和的双倍向济南寰宇商业运营管理有限公司支付房屋占用费用。济南寰宇商业运营管理有限公司于2020年5月15日将房屋交付山东盛旭信息科技有限公司。自5月1日至今，山东盛旭信息科技有限公司拖欠济南寰宇商业运营管理有限公司2020年5月15日至2020年6月30日租金、增值税税金及管理费人民币72,374.49元；自5月4日至今，山东盛旭信息科技有限公司拖欠济南寰宇商业运营管理有限公司保证金120,225.58元。经济南寰宇商业运营管理有限公司多次催要，山东盛旭信息科技有限公司仍拒不支付。2020年6月30日，济南寰宇商业运营管理有限公司向山东盛旭信息科技有限公司发出《房屋租赁合同解除通知书》，解除济南寰宇商业运营管理有限公司、山东盛旭信息科技有限公司之间的租赁合同，山东盛旭信息科技有限公司已于同日收到该通知书。山东盛旭信息科技有限公司在租赁合同解除后，并未按照约定的期限和状态将租赁房屋返还原378告，一直占据房屋。现济南寰宇商业运营管理有限公司为防止资产闲置避免国有资产流失，另行委托第三方机构将租赁房屋恢复至约定的原始状态，以利于后期对外租赁，实现国有资产的保值增值。被告方的行为侵害了济南寰宇商业运营管理有限公司的合法权益，给济南寰宇商业运营管理有限公司造成巨额经济损失。山东盛旭信息科技有限公司辩称，我们最早收到的合同解除申请日期是6月30日，合同不能解除两次。本院经审理认定事实如下：原告济南寰宇公司（出租方）与被告山东盛旭信息科技有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于济南市市中区二环南路6636号房屋，出租给被告用于经营，计租面积472.14平方米。租赁期限自2020年5月15日至2023年5月14日，共计36个月。合同项下款项为包含增值税的款项。租金缴纳方式为固定租金，首期租金为2020年5月15日至2020年8月14日期间租金为118979.28元（其中包含增值税税金5665.68元）及管理费21246.30元，为乙方实际应支付的第一期租金、增值税税金及管理费，乙方应当于2020年5月1日前支付。第二期租金为自2020年8月15日至2020年9月30日的租金61408.66元（其中包含增值税税金2924.22元）及管理费10965.83元，为乙方应实际支付的第二期租金、增值税税金及管理费，乙方应当于2020年7月1日前支付。乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金。按计租面积为基准计算，第1月至第36月，即自2020年5月15日起至2023年5月14日止，每月每平方米人民币84元（含增值税），合计每月人民币39659.76元（含增值税），合计每月人民币37771.20元（不含增值税），本合同项下的租金不含管理费，不包含地下停车库的车位租赁费、推广费、因乙方自身经营活动而产生的税费及其他所有费用（包括但不限于水、电、燃气、加时空调费等）。乙方同意按照如下标准支付管理费……第1月至第36月，即自2020年5月15日起至2023年5月14日止，每月每平方米15元，合计每月人民币7082.10元。乙方应当于本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付相当于三个月的含税租金即人民币118979.28元、三个月的管理费即人民币21246.30元，共计人民币140225.58元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务。乙方未按照本合同约定交付或补足租金、增值税税金、管理费、租赁保证金、公共事业费及本合同项下的其他费用的（乙方己与公用事业部门签订供应合同应由乙方直接付费的除外），自本合同规定付款届满日之次日起，应按照应付未付金额千分之一每日支付逾期付款的滞纳金……因乙方原因导致甲方解除合同或乙方无本合同约定的单方解约理由擅自解除合同的效力：乙方应按本合同约定的房屋交还程序及交还标准将租赁房屋交还甲方；乙方还应向甲方支付相当于四个月租金、增值税税金、管理费之和的违约金。租赁合同期限届满之日或者因其他原因而终止之日起5日内，为乙方向甲方交付房屋的期限。交还期内，乙方仍应承担本合同项下的各项费用。合同约定，如乙方在本合同签署前已向甲方支付定金/诚意金，则在本合同签署日，该诚意金/定金自动转为租赁保证金的一部分，不足部分由乙方另行补足，超过部分，自动转为租金予以冲抵。2020年4月29日，双方签署交接确认书，共同确认2020年5月15日为《房屋租赁合同》项下的房屋交付日。2020年6月10日，济南寰宇商业运营管理有限公司发出《关于贵司违约未按时缴纳租金及物业费的函》，载明：贵方应于2020年5月1日前支付我司租赁保证金、能源押金、首期租金、增值税税金及管理费，共计283451.16元……2020年7月，济南寰宇商业运营管理有限公司向山东盛旭信息科技有限公司发出《房屋租赁合同解除通知书》，载明：贵我双方于2020年5月11日签订了《济南寰宇商业运营管理有限公司与山东盛旭信息科技有限公司关于租赁济南中海广场9层4单元之房屋租赁合同》，贵方承租位于济南市市中区二环南路6636号中海广场，计租面积为472.14平方米之房屋，房屋用途为办公，租赁期限36个月，自2020年5月15日起算。租赁期限内，贵方应于2020年5月1日前一次性预缴首期租金、增值税税金及管理费，于合同签署五个工作日内支付租赁保证金。在《房屋租赁合同》履行过程中，贵方未按照合同约定按时足额支付租金、管理费等各项费用。按照《房屋租赁合同》通用条款14.3的约定：乙方违反本合同项下关于租金、增值税税金、管理费等各项费用的缴付约定，拖欠租金、增值税税金、管理费或其他各项费用超过30天且经甲方或物业公司发出书面催缴通知后超过5个工作日的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同。针对贵方发出《关于贵司违约未按时缴纳费用的函》，要求贵方缴纳应付的租金、增值税税金、管理费等各项费用，并多次通过电话或现场催缴。但遗憾的是，贵方至今仍未向我公司支付欠缴费用。贵方逾期付款的违约行为，属于《房屋租赁合同》项下承租人最严重的违约行为，并己导致我公司商业利益受到严重损害。因此，在多次催缴无效的情况下，为维护我司合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《房屋租赁合同》的有关约定，我公司现郑重通知贵方：本通知送达之日起，贵我双方签订的《房屋租赁合同》、补充协议及相关法律文件全部解除。请贵方在2020年7月10日前，缴清贵方所欠的费用（见附件款项明细单）并按照《房屋租赁合同》约定的交还程序及交还标准将房屋如期交还……被告向原告支付款项共计2万元定金。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，双方意思表示真实，合同内容不违反法律效力性强制性规定，应为有效，双方当事人应当履行。由于被告未及时向原告缴纳租金，原告通过书面形式行使合同解除权，符合合同约定合同解除情形，故双方合同自2020年7月9日起解除。关于原告要求被告支付2020年5月15日至2020年7月9日租金、增值税税金及管理费85933.71元的诉讼请求，双方合同对租金、增值税税金及管理费的数额、负担等均有明确约定，故应予支持。就前述费用的滞纳金，双方约定按未付款项日千分之一计算，该约定与违约金约定均属对被告违反合同约定的处罚约定，双方性质均属违约金，存在性质上重合，合同约定违约金的目的是担保债务履行，处罚违约人和补偿无过错一方所受损失，但不应超过履行合同的实际损失，原告违约金要求过高，本院统一调减为以85944.71元为基数，自2020年5月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。关于保证金、滞纳金及期费，均属过份加重处罚，不予支持。原告已缴纳的2万元定金，按照租赁保证金条款的约定，先行冲抵未缴纳的各项费用。就要求迁出的诉讼请求，由于当庭原告明确被告已迁出，故不再支持。综上所述，原告诉讼请求部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用一、原告济南寰宇商业运营管理有限公司与被告山东盛旭信息科技有限公司签订的《关于租赁济南中海广场9层04单元之房屋租赁合同》于2020年7月9日解除；二、被告山东盛旭信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告济南寰宇商业运营管理有限公司偿付租金、增值税税金及管理费85944.71元；三、被告山东盛旭信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告济南寰宇商业运营管理有限公司偿付违约金，以85944.71元为基数，自2020年5月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；四、驳回原告济南寰宇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。上述第二、第三项判决确定的给付款项，首先从被告山东盛旭信息科技有限公司缴存于原告济南寰宇商业运营管理有限公司处的保证金2万元中扣减。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8082元，减半收取4041元，由原告济南寰宇商业运营管理有限公司负担3030元，被告山东盛旭信息科技有限公司负担1011元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 迟 忱二〇二一年四月二十日书记员 曲光学