内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初572号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××。负责人：马某。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告：王某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：魏某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：薛某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2021年2月23日向本院起诉，本院于当日立案受理，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某2、魏某共同偿还原告借款本金1493276.24元及利息、罚息、复利共702100.68元（至2021年1月14日，其中利息478578.08元、罚息58865.07元、复利164657.53元），以上共计2195376.92元，并支付从2021年1月15日起至本息还清之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，再加收50%确定）；2、原告有权折价或者拍卖、变卖被告王某2、魏某提供的抵押物即所有的房屋的拍卖、变卖价款由原告实现优先受偿；3、请求依法判令被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司于2010年12月23日签订个人购房借款/担保合同，合同约定，王某2、魏某贷款金额为人民币1910000元，借款用途个人商用房贷款，贷款期限为10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所约定贷款利率的水平上加收50%确定。对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定，被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对该笔贷款提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同还约定，被告王某2、魏某为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行于2011年3月10日向被告王某2、魏某发放贷款1910000元。被告从2015年6月10日开始违约，截至2021年1月14日尚欠原告的借款本金1493276.24元、利息478578.08元、罚息58865.07元、复利164657.53元，共计2195376.92元。被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供证据情况:1、被告身份证、结婚证、企业信用信息公示报告复印件各1份，证明被告的身份信息；2、个人购房借款'b5１：贤1份，证明被告向原告申请借款的事实；原告与被告就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息、复利适用利率进行约定，被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任的保证期间、保证方式、保证范围等事实，被告王某2、魏某以其所有的房产提供抵押担保；3、借款凭证1份，证明原告依照约定于2011年3月10日按照合同约定将1910000元发放至被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司账户内（户名：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，账号：×××，开户行：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行）的事实；4、房屋预告登记1份，证明被告王某2、魏某提供的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区的房产在本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记证明；5、违约时间证明、个人贷款逾期归还查询结果各1份、基本信息表3份、自营历史明细表4份，证明被告王某2、魏某从2015年6月10日开始违约，截止2021年1月14日被告尚欠原告的借款本金1493276.24元、利息478578.08元、罚息58865.07元、复利164657.53元，共计2195376.92元。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交的上述5组证据，被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司未到庭质证也未向本院提供证据。经审查，本院认为，原告提交的上述5组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以采信并在卷佐证。对其主张的事实本院亦予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了1910000元贷款，被告王某2、魏某未按合同约定履行义务，属违约行为，应当承担违约责任，关于贷款利率原、被告双方在合同中约定按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，该贷款利率现已变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），故对利息的计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。故对原告要求被告王某2、魏某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司在本案中对被告王某2、魏某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王某2、魏某追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告王某2、魏某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某2、魏某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金1493276.24元，支付截至2021年1月14日的利息478578.08元、罚息58865.07元、复利164657.53元，并支付从2021年1月15日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%，再上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王某2、魏某追偿，被告王某2、魏某应于被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。案件受理费24364元，减半收取12182元，由被告王某2、魏某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员 高文清二〇二一年四月十九日法官助理 冬 梅书记员 李骁帆