湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1202民初2586号原告：舒珍菊，女，汉族，1975年3月2日出生，住址湖南省怀化市鹤城区锦溪南路144号，公民身份号码：431202197503020422。委托诉讼代理人：赵时运（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201510852686。委托诉讼代理人：仇文静，湖南五溪律师事务所实习律师。被告：怀化市鸿大房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路99号附近，统一社会信用代码：914312006895016219。法定代表人：向友青。委托诉讼代理人：胡三龙（特别授权），男，汉族，1982年8月10日出生，住址安徽省芜湖市无为县陡沟镇新马路2228号，公民身份号码：342623198208101657，系公司员工。原告舒珍菊与被告怀化市鸿大房地产开发有限公司（以下简称鸿大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒珍菊及委托诉讼代理人赵时运、仇文静及被告鸿大公司的委托诉讼代理人胡三龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒珍菊向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告退还原告购房款补差款2万元。2.请求判决被告向原告支付2012年9月26日起按年利率6%计算的资金占用损失至款项清偿之日止（暂计算至起诉之日为10200元）。3.由被告承担案件受理费用。事实与理由：原告于2012年9月26日在被告开发的鸿大第六区楼盘销售部同被告签订了2栋1002号房屋意向合同，约定了该房屋单价。被告知原告该房之前已有人预定，如要转售，需支付购房补差款2万元。原告表示同意，并在被告销售部销售经理胡三龙的陪同下前往银行取现金5万元。原告于当天在售楼部向被告现金交付了3万元购房订金及2万元购房补差款。被告出具了两份收款凭证，分别为:1、购房订金3万元收款收据，2、购房补差款2万元收条。被告所出具的两份收款凭证皆盖有被告的合同专用公章，并在购房补差款的收条中承诺：若原告本人不购买此套房，被告确保其可得到差价为两万元以上。后因该房屋所在的楼盘存在各种问题且无法及时办证，原告本人不再购买该房。从2013年至今，原告多次要求被告履行承诺返还购房订金及购房补差款。直到2017年4月10日，被告才退还了购房订金3万元，收回了当时签订的合同及购房订金收款凭证，并出具了收条，但购房补差款却迟迟未返还，当时被告承诺的是等公司回款以后马上就会退还给原告。后原告连年多次催促。2020年1月4日，被告承诺五一之前退款，但是五一还是没有退还，被告再次向原告承诺年底退还。可时至今日，依旧未兑现承诺。被告长期怠于履行退款承诺，原告经多次催还无望，已经给原告造成了巨大损失。被告鸿大公司辩称：舒珍菊购买的房屋是2012年9月26日在鸿大售楼部向刘志敏购买的。进行的是房屋转让，当时刘志敏向公司交纳了3万元，舒珍菊是支付了5万元向刘志敏购买了涉案房屋。经审理查明：2012年9月26日，原告舒珍菊与被告鸿大公司签订《商品房认购协议书》，约定：原告购买被告开发的鸿大第六区项目2栋1002号房，建筑面积约为143.51平方米，单价每平方米3338元；原告自愿订购该物业，并在本认购书签订时将原VIP诚意金3万元转入认购金；签订认购书后，经被告通知，须在通知日三天内到鸿大第六区项目销售中心签订商品房买卖合同；如原告未在上述期限内签订商品房买卖合同，将视为原告违约，被告有权不返还原告所缴纳的认购金，并有权将该物业另行出售，本认购书即时自动终止；如被告在签订认购书后，未经原告同意，擅自将原告认购物业另行处置致使原告不能在约定的期限内签订商品房买卖合同，则被告双倍返还原告所缴纳的认购金。当日，原告将3万元认购金支付给被告鸿大公司，该公司出具盖有收款专用章的收据，该收据上经收人系胡三龙。同日，被告向原告出具收条，载明收到原告交来的购房补差款2万元，并注明：若原告不购买此套房，由鸿大第六区售楼将房出售给第三人，确保其差价为2万元以上。被告在收条上盖合同专用章。因原告申请退房,2017年4月10日，被告鸿大公司通过其银行账户将3万元认购金转账退给原告，原告出具领据，被告在领据上盖鸿大公司的印章，鸿大公司的销售经理胡三龙在领据上“部门负责人”处签名。同日，被告将原领据收回，并向原告出具领据收条。鸿大公司在该收条上盖合同专用章。2020年1月3日，原告给被告的销售经理胡三龙发微信，催要2万元购房补差款，胡三龙说：“争取在五一之前解决好。”2020年11月11日，原告拨打胡三龙的电话，催要2万元购房补差款，胡三龙说：“我知道，钱还没搞到，搞到了会一并把你的钱搞出来，你放心…我尽快咯，我搞出来了就打你电话，你放心。”2020年12月31日，原告拨打胡三龙的电话，催要2万元购房补差款，胡三龙说：“我答应帮你搞，又不是不搞。”另查明，2016年,被告将涉案2栋1002号房屋出售给案外人彭落。以上事实，由原、被告身份信息、收条、银行取款凭证及转账凭证、短信聊天记录、电话语音记录、不动产权证明、领据、付款回单、庭审笔录等证实。被告提交的刘志敏收款收据和领据、刘志敏商品房认购书，与本案无关联，本院不予采信。本院认为，原告与被告鸿大公司书面约定，若原告不购买涉案房屋，则由鸿大公司将该房出售给他人，并确保原告的差价为2万元以上。原告表示不购买涉案房屋,被告于2016年将该房出售给案外人，2017年4月10日被告退还原告的认购金，但一直未退还购房款补差款。因此原告要求被告退还2万元购房款补差款的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告辩称没有收到原告支付的购房款补差款，故不应当由被告返还。从本案被告出具的收条、领据、付款回单可看出，原告的购房款补差款和诚意金在同日支付给了被告。至于被告是否将购房款补差款付给了刘志敏，与原告无关。故本院对被告的辩解理由，不予采信。被告于2017年4月10日向原告退还认购金，其应当在该日同时返还购房款补差款。被告至今未退还，应当向原告支付资金占用损失。本院酌定从2017年4月11日起计算购房款补差款的资金占用损失。被告应当按照中国人民银行同期同类贷款利率和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至购房款补差款付清之日止。被告辩称本案已过诉讼时效，因原告在2020年1月3日向被告催收过该款，从2017年4月11日起算未超过三年诉讼时效期间，且原告在2020年催款时被告同意还款，故本案债权未过诉讼时效。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告怀化市鸿大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告舒珍菊购房款补差款20000元。二、被告怀化市鸿大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舒珍菊资金占用损失（以未返还的购房款补差款为基数，从2017年4月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付至2019年8月19日止；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付至购房款补差款付清之日止）三、驳回原告舒珍菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555元，减半收取277.5元，由原告舒珍菊负担31.5元,由被告怀化市鸿大房地产开发有限公司负担246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员 王 黎二〇二一年四月十九日书记员 肖坤楠