江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初1866号原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市泉山区淮海西路。法定代表人：陈永飙，行长。委托诉讼代理人：李可，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金伟，江苏苏旭律师事务所律师。被告：苏诗尧，男，1993年3月4日出生，汉族，住徐州市云龙区。原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中国银行徐州分行）与被告苏诗尧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐州分行的委托诉讼代理人李可、被告苏诗尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的编号为2013年ZF字225号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并判令被告偿还贷款本金479663.58元，利息6884.24元，罚息95.39元(利息、罚息暂计算至2021年01月04日)及至判决履行完毕之日的利息、罚息；2、判令被告承担本案律师费39000元、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；3、判令原告就上述债务对被告所有的徐州市泉山区产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实及理由：2013年5月21日，原、被告签订编号为2013年ZF字225号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同)，约定被告从原告处贷款55万元用于购买徐州市泉山区产，期限360月，按期等额本息还款，并约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而支出的律师费等费用由借款人承担；合同约定送达地址为徐州市云龙区民怡园xx号楼xxx室。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告用其所购的上述房产提供抵押担保。现被告怠于履行其还款义务，致使贷款逾期。原告认为被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，依据合同法、民诉法相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的各诉讼请求。被告苏诗尧辩称，认可原告诉请，钱确实借了，也欠了这些钱。本院经审理认定事实如下：2013年5月21日，原告中行徐州分行（贷款人）与被告苏诗尧（借款人）、徐州国基投资置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年ZF字225号）一份，合同约定：苏诗尧向中行徐州分行借款550000元，用于购买国基城邦二期（四）xxx室房屋。贷款期限为30年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.1925‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%;还款期数共计360期，还款日为每月2日；户名苏诗尧，账号53×××76作为本合同项下贷款的指定还款账户；若借款人逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保人提供阶段性连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，贷款人有权分别或同时采取终止或解除本合同；宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等。同日，原告中行徐州分行与被告苏诗尧就位于徐州市铜山区国基城邦二期（四）xxx房屋签订《徐州市不动产抵押合同》一份，约定权利价值550000元。就铜山区国基城邦xx-x-xxxx抵押房产，中国银行徐州分行作为权利人办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押金额为550000元，抵押期限2013年5月21日起至2043年5月20日。2013年5月29日，被告苏诗尧签订零售借款借据一份，载明借款人为苏诗尧，收款人为徐州国基投资置业有限公司，借款金额550000元，借款期限360月，借款利率4.1925‰，还款账号53×××76，本人愿委托贵行将上述贷款金额转存入徐州国基投资置业有限公司存款户。被告苏诗尧在该借款借据借款人处签字。原告按约发放借款550000元。2020年10月起，被告苏诗尧逾期还款，经核算，至2021年1月4日，被告拖欠借款本金479663.58元、利息6884.24元、罚息95.39元。原告为本案诉讼，委托江苏苏旭律师事务所进行清收，约定原告支付律师费39000元，原告已支付上述费用。2021年1月18日，原告就本案申请诉前财产保全，并支出财产保全费3020元。本院认为，原、被告签订的贷款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。原告已按约发放贷款，被告逾期还款已属违约，原告要求被告清偿全部贷款本息并按约计收罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据相关法律规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。关于原告要求对徐州市铜山区国基城邦二期xx-x-xxxx室房产享有优先受偿权的请求，双方签订了抵押合同，并已办理了抵押登记，故原告对该房屋享有优先受偿权，对该部分诉请，本院予以支持。原告主张的律师费，有其举证的委托代理合同及发票等证据证明其实际花费39000元，按照合同约定应由被告承担，本院予以支持。原告为实现债权的支出的财产保全费3020元，是实现债权的合理费用，此项费用应当由被告苏诗尧负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、三百九十五条、四百零三条、四百一十条、四百一十三条、四百六十五条、五百七十七条、六百七十四条、六百七十五条、六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告苏诗尧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金479663.58元、利息6884.24元、罚息95.39元（该利息、罚息数额暂计算至2021年1月4日，自2021年1月5日起的利息、罚息，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按合同约定计算至被告实际给付之日止）；如被告苏诗尧于2021年1月4日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵；二、被告苏诗尧于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费39000元、财产保全费3020元；三、上述偿付款额如到期不履行，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告苏诗尧名下的徐州市铜山区国基城邦xx-x-xxxx室房产拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告苏诗尧继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9056元，减半收取4528元，由被告苏诗尧负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张梦瑶二〇二一年四月二十三日书记员  程 美