江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1262号原告：射阳县合德镇朝阳社区居民委员会，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳街朝新村**。法定代表人：蒯本军，该居委会主任。委托诉讼代理人：施正明，该居委会工作人员。委托诉讼代理人：凌成，江苏三强律师事务所律师。被告：射阳康复医院，，住所地江苏省射阳县幸福大道**法定代表人：邵兰成，该医院院长。委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。原告射阳县合德镇朝阳社区居民委员会（以下至判决主文前简称：朝阳居委会）与被告射阳康复医院不当得利纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理，第一次庭审原告朝阳居委会的委托诉讼代理人施正明、凌成，被告射阳康复医院的委托诉讼代理人张仕美到庭参加诉讼，第二次庭审原告朝阳居委会的委托诉讼代理人凌成，被告射阳康复医院的委托诉讼代理人张仕美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朝阳居委会向本院提出诉讼请求：1.判令射阳康复医院返还从2013年12月1日至2019年11月30日租金42万元。2.诉讼费用由射阳康复医院负担。事实和理由：原告系射阳县楼一层朝南，侧门朝东一间60.48平方米房屋的所有权人，后射阳县医疗保险中心门诊部（被告射阳康复医院前身，2003年10月16日射阳县医疗保险中心门诊部改制变更登记为射阳县劳动职工医院，2011年8月11日射阳劳动职工医院名称变更为射阳康复医院）于2002年2月5日在原告不知情的情况下，将上述房屋的产权登记到其名下，朝阳居委会多次要求射阳康复医院将房屋产权变更到原告名下，但射阳康复医院一直不予理睬。2018年9月朝阳居委会向法院诉讼，后经射阳县人民法院（2018）苏0924民初5790号判决书和盐城市中级人民法院（2019）苏09民终840号判决书确认，上述房屋产权归朝阳居委会所有，上述判决均已生效。案涉房屋从1996年落成之后至2013年11月30日，朝阳居委会一直对该房屋占有、使用和收益，一直对外出租，年租金7万元。从2013年12月1日后，射阳康复医院单位负责人向承租原告房屋的租户发通知，让原承租户向康复医院缴纳房租。从2013年12月1日至2019年11月20日计6年，暂计42万元房租被康复医院非法占有，租金的具体数额待鉴定机构评估为准。朝阳居委会从收到判决书后多次要求康复医院返还资金，但康复医院以各种理由予以推诿，朝阳居委会故诉至本院，要求判如所请。射阳康复医院辩称，1.案涉房屋权属目前仍然登记在被告名下，目前房屋所有权还是被告的。2.原告在诉状中提到的两份民事判决书目前情况下被告仍然在走再审申请程序，而且再审申请相关的人民法院正在调取卷宗和审查当中。3.案涉房屋是因为政府改制，被告在当时出具了对价的情况下所取得的，被告目前正在对因改制过程中所取得的财产被现有生效的法律文书确定归原告所有，向政府提出相关赔偿。4.即使案涉房屋最终被确认为归原告所有，那么本案原告也只能从最终的判决确认之日起向被告主张相应的权利，而不是对判决之前的所谓权利进行主张。综上请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院确认事实如下：1996年3月28日，射阳县社会劳动保险管理处（甲方，后更名为社保中心）为新建二层简易门诊楼与朝阳居委会(乙方，原称射阳县合德镇朝阳街居民委员会)签订协议书一份，约定：乙方同意让出现有办公用房67.27平方米及房外场地70.13平方米合计137.4平方米的地皮（位于朝阳街**），供甲方建楼用，土地使用权不变更；楼房建成后，南楼底层南侧面朝南一间建筑面积52平方米，底层向西接建筑8平方米，共计60平方米给乙方；划给乙方房屋60平方米办公用房乙方有房产权，但不得转让或买卖；协议经公证后生效等内容。甲、乙双方签订的上述协议未经公证处公证。1996年4月8日，射阳县社会劳动保险管理处取得了位于射阳县地段建设规模为687.3平方米（2层医疗门诊楼）的建设工程规划许可证。同年，由射阳县社会劳动保险管理处出资建成2层楼房。楼房建成后，该楼房南侧底层朝南一间约60平方米房屋由朝阳居委会使用，后改为门朝东由朝阳居委会出租给他人经营并收取房租；其余部分由射阳县医疗社会保险中心门诊部使用并挂牌。2002年5月9日，射阳县医疗社会保险中心门诊部取得了坐落在射阳县办公楼整幢楼的房屋产权证，其中包含朝阳居委会一直使用的约60平方米的房屋。2003年9月，射阳县医疗社会保险中心门诊部根据县人民政府县长办公会议纪要的精神注销其事业单位性质改制为民营医疗机构，改制后名称为射阳劳动职工医院。县长办公会议纪要明确医院的资产以评估确认的净资产为底价，由中介机构实施操作，实行整体出售。射阳县办公楼整幢楼的房屋产权所有人因改制于2003年10月16日变更登记为射阳劳动职工医院，地，地址变更登记为朝阳街**010年5月13日，射阳劳动职工医院就上述房屋取得土地使用权证。2011年8月11日，经射阳县卫生局批准，射阳劳动职工医院搬迁至射阳县，名称变更为康复医院。康复医院于2012年7月19日取得位于射阳县规划用途为门诊楼的房屋所有权证。朝阳居委会为维护自身权益，于2014年12月29日诉至本院，要求确认位于射阳县间的房屋所有权及土地使用权归其所有。本院于2015年8月28日作出（2015）射民初字第00088号民事裁定，以争议房屋涉及改制为由，裁定驳回朝阳居委会的起诉。朝阳居委会不服，上诉至江苏省盐城市中级人民法院。江苏省盐城市中级人民法院于2015年12月18日作出（2015）盐民终字第03156号民事裁定，认为案涉房屋争议在平等民事主体对财产进行处分的过程中发生，属于法院受理民事案件的范围，遂裁定撤销本院（2015）射民初字第00088号民事裁定，指令本院进行审理。重审中，双方协商庭外处理，朝阳居委会申请撤诉。本院于2017年12月28日作出（2016）苏0924民初1225号民事裁定，裁定准许朝阳居委会撤回起诉。后因双方协商未果，朝阳居委会再次诉至本院。我院于2018年12月19日作出（2018）苏0924民初5790号民事判决，判决案涉房屋所有权属朝阳居委会所有。射阳康复医院不服判决，上诉至江苏省盐城市中级人民法院，江苏省盐城市中级人民法院于2019年5月13日作出判决，驳回上诉，维持原判。另，2013年11月30日，射阳县劳动职工医院向案涉房屋租户发通知，要求自2014年1月1日起由其与租户签订租房协议，向租户收取租金直至现在。本案在审理过程中，依朝阳居委会申请，我院委托江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司对案涉房屋从2013年12月1日至2020年11月30日每年的房屋租金进行评估，江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司作出（江苏）东诚亿（2021）咨评字第005号评估意见书，评估结论为：2013年12月1日-2014年11月30日，出租方净得年租金60000元；2014年12月1日-2015年11月30日，出租方净得年租金55000元；2015年12月1日-2016年11月30日，出租方净得年租金55000元；2016年12月1日-2017年11月30日，出租方净得年租金50000元；2017年12月1日-2018年11月30日，出租方净得年租金50000元；2018年12月1日-2019年11月30日，出租方净得年租金42000元；合计312000元。上述事实有当事人的陈述，朝阳居委会提交的（2018）苏0924民初5790号民事判决书、盐城中院（2019）苏09民终840号民事判决书、2004年至2013年朝阳居委会以合德镇经管站名义开具的收据、（2015）射民初字第00088号案件开庭笔录复印件，射阳康复医院提交的《盐城中院民事申请再审案件立案前审核受理通知书》等证据在卷予以证实。本院认为：因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉房屋房产权属于朝阳居委会，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，朝阳居委会自始就对案涉房屋享有所有权，而不是判决生效后才享有所有权，射阳康复医院未能提供相反证据推翻上述事实，故朝阳居委会为案涉房屋所有权人，且对案涉房屋享有收益的权利。康复医院未经朝阳居委会的授权委托私收租金归自己所有，其对案涉房屋租金的占用构成不当得利，应当予以返还。故康复医院应当向朝阳居委会返还2013年12月1日至2019年11月30日期间的租金净得收益312000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十二条、第二百四十条之规定，判决如下：一、被告射阳康复医院于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告射阳县合德镇朝阳社区居民委员会返还2013年12月1日至2019年11月30日的租金损失312000元；二、驳回原告射阳县合德镇朝阳社区居民委员会其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，由原告射阳县合德镇朝阳社区居民委员会1860元，被告射阳康复医院负担4340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  张晓剑人民陪审员  范贵华人民陪审员  王建明二〇二一年四月二十日法官 助理  周文艳书 记 员  项笑男附录法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。