吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初1920号 原告：中国银行股份有限公司延吉站前街支行，住所地吉林省延吉市长白山路26-1号。 负责人：肖丽娜，行长。 委托诉讼代理人：冷瑞，职员。 被告：贡雪生，男，1986年8月17日出生，汉族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：王艳花（系贡雪生的妻子），女，1987年9月20日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：王艳花，女，1987年9月20日出生，汉族，住吉林省延吉市。 原告中国银行股份有限公司延吉站前街支行与被告贡雪生、王艳花之间金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司延吉站前街支行的委托诉讼代理人冷瑞，被告贡雪生的委托代理人王艳花、被告王艳花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司延吉站前街支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行股份有限公司延吉站前街支行与贡雪生之间签订的个人二手住房贷款合同；2.贡雪生、王艳花共同偿还拖欠原告的贷款本金284852.51及截止2020年6月2日的利息15,071.78元、罚息1,091.53元以及之后的利息（自2020年6月3日，实际给付之日止，按月利率6.4313‰计算）；3.中国银行股份有限公司延吉站前街支行对贡雪生的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费及其他相关费用由贡雪生、王艳花承担。事实和理由：2016年3月24日，中国银行股份有限公司延吉站前街支行与贡雪生签订个人二手住房贷款合同，约定贡雪生向中国银行股份有限公司延吉站前街支行贷款315,000元，月利率4.2875‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即月利率6.4313‰，贷款期限20年，放款账户为朴秀永6217900600016783567,还款方式为等额本息还款法，贡雪生、王艳花为上述贷款抵押以其共同所有的位于延吉市长白路4号5单元502房屋，并办理抵押登记手续。2016年3月24日，中国银行股份有限公司延吉站前街支行按照合同约定向放款账户（朴秀永）发放贷款315,000元。借款后，贡雪生偿还37期借款本息共计78,557.51元，截止2020年6月2日拖欠贷款本金284,852.51元、利息15,071.78元、罚息1,091.53元。经多次催要未果，故诉至法院。 贡雪生、王艳花辩称：对中国银行股份有限公司延吉站前街支行的诉讼请求无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月13日，贡雪生向中国银行股份有限公司延吉站前街支行申请个人二手住房贷款。2016年3月24日，中国银行股份有限公司延吉站前街支行与贡雪生签订个人二手住房贷款合同，约定贷款金额315,000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买坐落于延吉市长白路4号5单元502房屋，月利率4.2875‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即月利率6.4313‰，放款账户为朴秀永6217900600016783567,还款方式为按月等额本息还款，贡雪生、王艳花为上述贷款抵押以其共同所有的位于延吉市长白路4号5单元502房屋一套，并办理抵押登记手续，他项权证号为延房他证字第270079号，他项权利人为中国银行股份有限公司延吉站前街支行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为315,000元。2016年3月24日，中国银行股份有限公司延吉站前街支行按照合同约定向放款账户（朴秀永）发放贷款315,000元，约定月利率4.2875‰，贷款期限至2036年3月24日，贡雪生在借款借据中借款人处签字并摁手印。借款发生后，贡雪生未按约定期限还款，截止2020年6月2日，拖欠贷款本金284,852.51元、利息15,071.78元、罚息1,091.53元。 另查，贡雪生与王艳花系夫妻关系。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人二手住房贷款申请表、户口本、婚姻登记记录证明、个人二手住房贷款合同、房屋所有权证及他项权证、中国银行借款借据及贷款放款回单、贷款已还款明细清单、贡雪生个人二手房贷款基本情况表，以及中国银行股份有限公司延吉站前街支行、贡雪生、王艳花的陈述。 本院认为，中国银行股份有限公司延吉站前街支行与贡雪生之间签订的个人二手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。贷款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，中国银行股份有限公司延吉站前街支行已按照约定履行了放款义务，贡雪生应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但贡雪生至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国银行股份有限公司延吉站前街支行要求解除个人二手住房贷款合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉站前街支行要求贡雪生偿还剩余贷款本金284,852.51元，支付截止2020年6月2日的利息15,071.78元、罚息1,091.53元以及之后利息（按罚息月利率6.4313‰计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉站前街支行要求王艳花对上述借款本息共同承担偿还责任的诉讼请求，延吉站前街支行要求王艳花对上述借款本息共同承担偿还责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条关于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，因贡雪生、王艳花在婚姻关系存续期间，虽以贡雪生的名义签订个人二手住房贷款合同，但王艳花在该合同抵押物共有人处签字并捺印，借款用于购买共同共有的房屋，应当认定涉案借款属于贡雪生与王艳花的夫妻共同债务，故本院对中国银行股份有限公司延吉站前街支行的该项诉讼请求予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉站前街支行要求在贡雪生、王艳花未能依约定履行上述还款义务的情况下，对贡雪生与王艳花的抵押物优先受偿的诉讼请求，因贡雪生、王艳花已将共同共有的房屋抵押给中国银行股份有限公司延吉站前街支行，并办理他项权利登记，抵押权已设立，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司延吉站前街支行与贡雪生之间签订的个人二手住房贷款合同； 二、贡雪生、王艳花于本判决生效后立即共同返还中国银行股份有限公司延吉站前街支行贷款本金284,852.51元，支付截止2020年6月2日的利息15,071.78元、罚息1,091.53元以及之后的利息（自2020年6月3日至实际给付之日，按罚息月利率6.4313‰计算）； 三、如贡雪生、王艳花在本判决指定付款期限未履行本判决第二项确定的还款义务时，中国银行股份有限公司延吉站前街支行有权对贡雪生、王艳花抵押的房屋（产权证号为延房权证字第XXX号、坐落于延吉市长白路4号5单元502、建筑面积81.12平方米），经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5815元，减半收取计2,907.50元，由贡雪生、王艳花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二一年四月二十日 书记员  赵鑫