青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2021）青0105民初1325号原告：西宁城北汇友建筑器材租赁部。住所地，西宁城北石头磊村农趣园。统一社会信用代码：92630105MA755Q8N19。经营者：张海强，男，汉族，1973年5月7日出生，住西宁市城北区朝阳村106号付1号。公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：程东民，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：段义君，青海竞帆律师事务所律师。被告：双信建设集团有限公司。住所地：沛县经济开发区韩信路北侧。统一社会信用代码：913203226871627935。法定代表人：刘新红，该公司总经理。委托诉讼代理人：周传民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵峰，该公司部门副经理。原告西宁城北汇友建筑器材租赁部（以下简称汇友租赁）与被告双信建设集团有限公司（以下简称双信公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇友租赁负责人张海强及其委托诉讼代理人程东民，被告双信公司委托诉讼代理人周传民、赵峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇友租赁向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告和被告签订的《建筑器材租赁合同书》；2、依法判令被告支付原告截止2020年11月26日租金1159204元，租赁物赔偿费319396元、违约金347761.2元（以欠付租金的30%计算），合计1826361.2元；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求：判令被告支付原告截止2021年3月31日租金1216954.49元，租赁物赔偿费591782元、违约金365086元（以欠付租金的30%计算），合计2173822.49元。事实和理由：2018年8月28日，原告和被告间签订《建筑器材租赁合同书》，合同约定：原告向被告施工的萨尔斯堡蓝岸工地出租钢管、扣件、顶丝等建筑器材；租金分别为钢管0.015元/天/米、扣件0.01元/天/只、顶丝0.03元/天/根、套管0.03元/根/天；租赁期限按照租赁物的实际租赁天数计算；如被告不按时交纳租金，被告支付原告每天千分之五的违约金，并有权收回租赁物；被告所付款项先结清租费，丢失物品租赁费至赔偿完毕止；并约定了其他权利义务。合同及协议签订后，原告依约向被告提供了钢管、扣件、顶丝、套管等租赁物，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁费，截至2020年11月26日还欠租金1159204元，租赁物赔偿费319396元，被告未按时支付租金的行为已构成根本违约，给原告造成重大的经济损失，为维护原告合法财产权益，特依法起诉，恳请人民法院判如所请。被告双信公司辩称，1、双方租赁费未进行结算，结算完毕后付款。2、原告一直计算租赁物租金不应再计算违约金。3、租赁物灭失是因为被盗，被告不应承担责任。4、租赁合同是原告自己起草的格式合同，显失公平。5、同意解除合同，合同解除时间为被告返还租赁物之日，缺少的租赁物被告愿意按市场价格赔偿。原告汇友租赁为主张其诉讼请求，当庭提交如下证据：1、《建筑器材租赁合同书》一份。拟证明，2018年8月28日，原、被告签订建筑器材租赁合同，约定原告向被告施工的萨尔斯堡蓝岸工地出租钢管、扣件、顶丝等建筑器材，并约定了出租期限、租赁价格及违约金计算。2、提货单、退货单、退租情况汇总表。拟证明，2018年9月12日至2019年6月11日，原告为被告提供租赁物合计钢管317902.3米，扣件202440个，接管9150个，顶丝21420个。2009年4月30日至2020年10月17日，被告退还原告租赁物合计钢管305506.1米、扣件150501个、接管7984个、顶丝20019个，尚有钢管12396.2米、扣件51939个、顶丝1401个，接管1166根在租的事实。3、租金费用结算表。拟证明，截止到2011年3月31日产生租金1646950.49元。扣除已经支付的430000元，尚有1216954.49元未支付的事实。2019年9月25日被告签字确认截止2020年9月15日，欠付租金1561268.48元。4、询价函。拟证明，2021年3月钢管市场价是每米16元，扣件市场价是7元，顶丝市场价每根13元，套管市场价每根10元。5、裁定书、保全费发票。拟证明，原告申请保全费用应由被告承担。被告双信公司质证意见：对证据1真实性没有异议，但合同第七条第四项：“不按时交纳租金，承租方支付出租方5‰/天的违约金，并有权收回租赁物。结算时按拖欠天数累计计算租赁费，所付款项首先结清租费，丢失物品租赁费至赔偿完毕止。”为格式条款，此条款显失公平不予认可。对证据2、证据5均没有异议，证据3不予认可，该份证据中的签字人刘明杰和田云顺是工地保管，只负责材料接收，没有权利进行租金结算，且租赁物合理损耗原告没有计算在内。对证据4不予认可。被告双信公司未向法庭提交证据。对双方当事人无异议的证据本院予以采信，双方当事人其他有争议的证据，本院在后文中进行综合分析进行认定。经审理查明，2018年8月28日，原、被告签订建筑器材租赁合同，约定原告向被告施工的萨尔斯堡蓝岸工地出租钢管、扣件、顶丝等建筑器材。1、租赁期限：起租期为30天，不足30天按30天计算租赁费，超过起租期按实际天数计算。2、租金的收取及结算方式：日租金钢管0.015元/米、扣件0.01元/套、顶丝0.03元/根。租赁计费从提货日起清货物之日止（含退货日），11月30日至交年3月1日（停工期，除特殊情况）不计算租赁费，每月5日前出租方需主动找承租方对账。3、违约责任：不按时交纳租金，承租方支付出租方5‰/天的违约金，并有权收回租赁物。结算时按拖欠天数累计计算租赁费，所付款项首先结清租费，丢失物品租赁费至赔偿完毕止。4、整修价格：扣件螺丝生锈拧不动及滑丝按缺丝处理，螺丝每套0.5元。顶丝丝杠帽2元/个，丝杠托盘2.5元/个，赔偿费用应在当月结算。合同签订后，原告依约向被告承建工地供应建筑器材租赁物，2018年9月12日至2019年6月11日，原告为被告提供租赁物合计钢管317902.3米，扣件202440个，接管9150个，顶丝21420个。2009年4月30日至2020年10月17日，被告退还原告租赁物合计钢管305506.1米、扣件150501个、接管7984个、顶丝20019个，尚有钢管12396.2米、扣件51939个、顶丝1401个，接管1166根在租。2020年9月2日，被告公司员工田银顺、刘铭杰在2020年7月20日至2020年9月15日的《租金费用结算单》上签字确认：“数量已核对”。以上事实，有《建筑材料租赁合同》、《提货单》、《退货单》《租退情况汇总表》等证据材料及当事人的当庭陈述为凭，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《建筑器材租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了交付租赁物的义务，被告未及时给付租金、返还租赁物，应当按照法律规定和合同约定承担相应的责任。本案争议的焦点为：一、原告主张的租金截止期限及计算方式的问题。二、返还租赁物，如返还不能如何赔偿的问题。三、违约金的计算问题。一、原告主张的租金截止期限及计算方式的问题原告汇友租赁主张截止2021年3月31日租金1216954.49元。2020年9月25日，被告公司员工田银顺、刘铭杰在结算日期2020年7月20日至2020年9月15日租金费用结算表签字确认：“数量已核对”。此时的租金为1561268.48元，扣除已经支付的430000元，尚有1131268.48元未给付。原告庭前向本院提交的《萨尔斯堡蓝岸项目租赁材料丢失清单及相关费用》，虽然未在庭审中提交，但该清单与本案具有关联性，按照自认规则，本院予以采信。该清单表明，2020年11月26日，双方已确认了丢失租赁物的数量和单价。根据《合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”因此，原告就此后再主张丢失租赁物的租金，本院不予支持。根据2020年9月15日至2020年11月30日的《租金费用结算表》，45天产生租金60933.01元，扣除11月26日至11月30日的5天，实际产生租金为54162.67元，故被告实际拖欠租金为1131268.48元＋54162.67元＝1185431.15元。二、返还租赁物，如返还不能如何赔偿的问题原告根据《提货单》、《退货单》、《租退情况汇总表》计算，2018年9月12日至2019年6月11日，原告为被告提供租赁物合计钢管317902.3米，扣件202440个，接管9150个，顶丝21420个。2009年4月30日至2020年10月17日，被告退还原告租赁物合计钢管305506.1米、扣件150501个、接管7984个、顶丝20019个，尚有钢管12396.2米、扣件51939个、顶丝1401个，接管1166根未返还。再根据《萨尔斯堡蓝岸项目租赁材料丢失清单及相关费用》，双方已就丢失租赁物的单价达成一致，根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”故被告如不能返还未还租赁物，应当向原告赔偿319396元。三、违约金的计算问题根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，庭审时，原告自动将5‰/天的违约金调整为实际损失的30%，应计算为实际拖欠租金1185431.15元×30％＝355629.35元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第四十八条第一款的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北汇友建筑器材租赁部与被告双信建设集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告双信建设集团有限公司于本判决生效后15日内给付原告西宁城北汇友建筑器材租赁部租金1185431.15元；三、被告双信建设集团有限公司于本判决生效后15日内返还原告西宁城北汇友建筑器材租赁部租赁物：钢管12396.2米、扣件51939个、顶丝1401个，接管1166根。如不能返还，由被告双信建设集团有限公司向原告西宁城北汇友建筑器材租赁部赔偿319396元。四、被告双信建设集团有限公司于本判决生效后15日内支付原告西宁城北汇友建筑器材租赁部违约金355629.35元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费22714元，本院已减半收取12095元，保全费5000元，合计17095元。由被告双信建设集团有限公司承担14630元，原告西宁城北汇友建筑器材租赁部承担2465元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 仙军文二〇二一年四月二十一日书记员 姜 洁附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。