河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1681民初1078号原告：刘某，男，汉族，1956年7月15日出生，住河南省项城市。原告：高某，女，汉族，1957年6月9日出生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：贾枫，河南圣凡律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，1981年12月25日，住河南省项城市。被告：高双井，女，汉族，1978年12月18日，住河南省项城市，系刘某1之妻。被告：李某，男，汉族，1966年6月4日，住河南省项城市。委托诉讼代理人：张瑞，河南平原律师事务所律师。原告刘某、高某与被告刘某1、高双井、李某确认合同无效纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人贾枫、被告高双井、被告李某及其委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼，刘某1经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、高某向本院提出如下诉讼请求：1、判令确认三被告2019年5月16日签订的和解协议书无效；2、案件受理费由被告承担。事实与理由，1、二原告系夫妻关系,被告刘某1与高双井系二原告儿子儿媳。二原告于2002年购买陈子全位于项城市的房产处（两间瓦房带院）,后于2006年购买河南莲花味精股份有限公司的废旧厕所一间,该厕所与购买陈子全的房屋相邻。2007年二原告对所购买的瓦房和废旧厕所进行了整体拆除,合并建成了一栋两层半的楼房房屋建好后,二原告与儿子儿媳一家人共同居住。2020年3月被告李某突然让原告一家搬离房屋时,原告才得知三被告于2019年5月16日签订了以物抵债的和解协议书,被告刘某1与高双井将房屋以374895元的价格抵债给了被告李某,后李某强行让二原告搬离出去后,又将该房屋出售予他人。二原告用一辈子的心血建设的房屋竞这样成了他人的财产。事情发生后,二原告一直与三被告交涉未果,三被告的行为已明显侵犯了原告的合法权益。2、二原告于2002年购买的瓦房屋于2016年办理过户时原告想到自己就一个儿子,就把房产证过户到了被告刘某1名下房产证号为00××31是房屋过户时所过户的房屋依然是原陈子全的瓦房屋,而并不是两层半的楼房。被告刘某1房产证下的土地仅是两间土地位置,不包括二原告所购买河南莲花味精股份有限公司废旧厕所的土地空间。3、三被告和解协议所涉房屋并非被告刘某1与高双井夫妻共有财产,而是二原告夫妇的共同财产,退一步讲,起码也是原告为共有人的家庭共有财产。被告刘某1与高双井夫妻非经原告同意无权处分该财产。综上,原告为维护自己合法权益,特依法向贵院起诉,请人民法院依法裁判。被告高双井辩称：签字时二原告确实不知情，我和刘某1签的字。被告刘某1未作答辩。被告李某辩称，1、答辩人与刘某1、高双井签订的执行和解协议合法有效，不存在合同无效的情形。2019年2月答辩人诉刘某1、高双井民间借贷纠纷一案，经项城市人民法院判决之后，刘某1、高双井未按时履行还款义务，后答辩人向项城市人民法院申请强制执行，在执行阶段，在法院的主持下，答辩人和刘某1、高双井自愿达成执行和解协议，并于2019年5月16日签订和解协议书，协议约定刘某1、高双井自愿将其位于项城市（房产证号：00××31）上下两层半的房屋以374895元的价格抵偿给答辩人用于偿还欠款。该协议的签订是双方真实意识表示且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。且签订协议时刘某1、高双井持有案涉房屋的房产证、土地证，契税发票，作为善意的相对人，答辩人有理由相信刘某1和高双井对案涉房屋享有所有权，系有权处分案涉房屋。2、被答辩人刘某、高某不是本案的适格原告，不具有本案的诉讼主体资格，请法庭依法驳回其诉讼请求。第一、根据法律规定不动产转让应以登记为准，本案中案涉房屋及土地是由刘某1从陈子全和左芳梅手中受让所得，且案涉房屋登记在刘某1名下，房产契税、不动产税费也均由刘某1缴纳，刘某1才是案涉房屋的所有权人。退一步讲即使案涉房屋与土地是由二被答辩人购买，但是其事后将房屋登记在其儿子刘某1名下，房屋也实际由刘某1居住，也视为对刘某1夫妻二人的赠与，因此无论从哪个角度来说，刘某1都是案涉房屋的所有权人。第二、根据“民诉法谁主张谁举证”的原则，二被答辩人应当对案涉房屋享有所有权承担举证责任，而本案中被答辩人提供的证据根本不足以证实其对案涉房屋享有所有权及共有权，并且其提供的证据效力也不足以对抗项城市人民政府颁发的不动产权力证书。其根本不是本案适格原告，也无权提起本案诉讼。3、二被答辩人属于恶意诉讼，浪费司法资源。二被答辩人一直跟随其儿子刘某1一同居住，答辩人与刘某1、高双井商议以房抵债时，曾多次到刘某1家中商量相关事宜，二被答辩人一直在场且知情，当时二被答辩人并未提出房产系其所有的异议，而现今在双方和解协议已经履行完毕，答辩人将房产已经售出的情况下，才提出房产和土地系其购买，明显恶意诉讼，逃避执行。综上，答辩人与刘某1，高双井签订的和解协议合法有效不存在任何无效情形，请法庭查明案件事实，依法驳回其诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月31日被告李某诉被告刘某1、高双井民间借贷纠纷一案，经项城市人民法院开庭审理后，依法作出（2019）豫1681民初31号民事判决书，判令被告刘某1、高双井于判决生效之日起十日内偿还李某借款330000元及利息。后履行期满后被告刘某1、高双井未履行还款义务，被告李某向项城市人民法院申请强制执行，在执行阶段，被告李某和被告刘某1、高双井自愿达成执行和解协议，并于2019年5月16日签订和解协议书，协议约定被告刘某1、高双井自愿将其位于项城市（房产证号：00××31）上下两层半的房屋以374895元的价格抵偿给被告李某用于偿还欠款。以上事实有（2019）豫1681民初31号民事判决、和解协议书、结案通知书为证。另查明，被告刘某1、高双井系原告刘某、高某儿子、儿媳。2002年该争议房产由原告从陈子全（两间瓦房带院）处购买，2007年该房经翻建改造成二层半楼房。2016年经原告同意后,被告刘某1和陈子全签订（补签）购房合同后并办理该房产过户登记手续，将该房产所有人由陈子全变更为刘某1（房产证号：00××31）。现原告刘某、高某认为案涉房屋所占用的土地以及案涉房屋系其夫妻二人购买以及翻建，案涉房产系其夫妻二人的共有财产，被告刘某1、高双井系无权处分，从而诉至法院。本院认为，本案争议的焦点是原告刘某、高某是否对案涉房屋享有所有权，被告刘某1、高双井与被告李某签订的和解协议是否有效。关于刘某1、高双井与被告李某签订的和解协议是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。案涉房产和土地系被告刘某1从案外人陈子全手中受让所得，2016年5月4日刘某1缴纳相关房产契税，2016年5月17日双方办理转移登记，将案涉房屋登记在被告刘某1名下，被告刘某1系案涉房屋的所有权人。以上事实由被告李某提交的房屋所有权存根、房产契税发票、土地证予以证明。2019年5月16日被告刘某1、高双井与被告李某签订的和解协议书系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，另外在签订协议之前被告刘某1已取得不动产权力证书，系有权处分，因此被告刘某1、高双井与被告李某签订的和解协议书合法有效。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举行证明责任的当事人承担不利的后果”。二原告请求确认被告刘某1、高双井与被告李某签订的和解协议书无效,首先应当证明其对争议房屋享有所有权,庭审中原告陈述“他们就刘某1一个儿子，在办理房产过户登记时就办成刘某1的名下了”，由此可以推断原告已经将该房产赠与给其儿子刘某1了。二原告在行使赠与的法律事实后所产生的法律后果即是丧失了对该房产的处分权利。因此被告刘某1享有对该房产的处分的权利。故二原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述,原告诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘某、高某的诉讼请求。案件受理费100元,由原告刘某、高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向周口市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理）。审判员  马占锋二〇二一年四月十二日书记员  闫纪芳