福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0104民初3924号原告：融侨集团股份有限公司，住所地：福州市仓山区闽江大道167号。法定代表人：林宏修，董事长。委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。被告：鄢行铨，男，1963年12月26日生，汉族，住福建省永泰县。原告融侨集团股份有限公司与被告鄢行铨商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告融侨集团股份有限公司的委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼。被告鄢行铨经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融侨集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告双方签订的合同编号为×××26的《商品房买卖合同》；2．被告立即配合原告办理上述《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记的注销手续3．被告应按应付款的1%向原告支付解除合同违约金1150元；4．判令被告应赔偿原告因本案所发生的律师费10000元；5．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2009年9月13日，原被告双方签订合同编号为×××26的《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃××＃××室××层××号车位，建筑面积为33.11平方米，总价款为115000元。合同第六条约定，被告选择分期付款方式支付购车位款，被告应于2009年12月31日前付清50%购车位首期款计57500元整，第二期20%购车位款计23000元整应于2010年6月30日前付清，余款30%计34500元整应于2010年12月31日前付清。合同第七条约定，被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，被告在原告书面催告15日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告仅于2009年8月30日向原告支付车位定金30000元。上述《商品房买卖合同》签订后，被告未按合同约定期限向原告支付任何一期购车位款。为此，原告多次催告被告支付购车位款，均未果。2020年4月8日，原告再次向被告发出《催款通知书》，要求被告支付购车位款以及逾期付款违约金，但被告仍未履行。原告认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议均为合法、有效合同，双方均应严格履行。被告逾期支付购车位款的行为已构成根本性违约，且在原告多次书面催告后仍未支付应付款，原告依约有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，要求被告支付累计应付款1%的解除合同违约金等。被告鄢行铨未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月13日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××26），主要约定：被告向原告购买位于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃××＃楼××室××层××号车位，总价款为115000元；被告应于2009年12月31日前付清50%购车位首期款计57500元整，第二期20%购车位款计23000元整应于2010年6月30日前付清，余款30%计34500元整应于2010年12月31日前付清；被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，被告在原告书面催告15日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，原告解除合同的被告按累计应付款的1%向原告支付违约金；合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达。合同签订后，讼争车位于2009年9月27日预告登记（权证号：榕房预ＹＲ字第0××7号）至被告名下。2020年4月8日，原告向被告在讼争合同中确定的地址发出《催款通知书》，要求被告支付剩余购房款，但被告仍未支付。另查明，被告于2009年8月30日向原告支付购车位款30000元。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未依约支付购房款，已构成违约，现原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。本院于2020年12月19日通过人民法院报向被告公告送达本案起诉状副本，视为被告于2021年2月18日收到本案起诉状副本，故原被告签订的《商品房买卖合同》已于2021年2月18日解除。合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故原告主张被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记和商品房预告登记的注销手续，本院予以支持。原告要求被告支付违约金1150元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费损失，没有合同依据，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告融侨集团股份有限公司与被告鄢行铨于2009年9月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××26）已于2021年2月18日解除；二、被告鄢行铨于本判决生效之日起十日内协助原告融侨集团股份有限公司办理上述第一项《商品房买卖合同》的备案登记及预购商品房预告登记的注销手续；三、被告鄢行铨于本判决生效之日起十日内支付原告融侨集团股份有限公司违约金1150元；四、驳回原告融侨集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由被告鄢行铨负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告鄢行铨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  任小平二〇二一年四月一日书记员  陈捷昕附一：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二∶执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。