广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初1663号原告：易瑞深，女，1959年11月27日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：蔡鸣野,广东骤韵律师事务所律师。被告：广州国际玩具礼品城有限公司，住所地广东省广州市黄埔区黄埔东路3889号07213房。法定代表人：张毅，总经理。委托诉讼代理人：李奕熙，该公司工作人员。原告易瑞深与被告广州国际玩具礼品城有限公司（以下简称玩具礼品城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告易瑞深的委托诉讼代理人蔡鸣野，被告玩具礼品城公司的委托诉讼代理人李奕熙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告易瑞深向本院提出诉讼请求：1.判令玩具礼品城公司赔偿易瑞深10000元;2.确认易瑞深与玩具礼品城公司签署的《广州国际玩具城认购书》于2020年8月8日解除;3.判令玩具礼品城公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年7月25日，易瑞深与玩具礼品城公司签订《广州国际玩具城认购书》，认购玩具礼品城公司位于广州国际玩具城二期贵尚路4号-1304号房。易瑞深向玩具礼品城公司支付定金10000元后，到房管部门查询发现涉案房屋已经抵押给银行，办不了网签手续。易瑞深要求退房，并要求玩具礼品城公司双倍返还定金、支付律师费。玩具礼品城公司仅退还定金，不同意双倍返还，也不肯支付律师费，故诉至法院，请求判如所请。被告玩具礼品城公司辩称，1.确认双方签订的《认购书》于2020年8月8日解除，但玩具礼品城公司不存在违约行为，无需向易瑞深赔偿，双方签署的《认购书》第3条第3.2点特别约定了易瑞深购买的商品房已办理抵押登记，在易瑞深按时交纳首期购房款等费用、提交齐全签约资料、具备网签及购房条件后，玩具礼品城公司将开始办理抵押解除手续，故易瑞深签署《认购书》并支付定金时，对涉案房屋的商品房抵押事实已知悉，易瑞深知悉该事实并签订《认购书》，视为对抵押现状的接受，其后易瑞深以该事实为由要求解除《认购书》和赔偿缺乏契约精神，也没有任何依据，《认购书》第2.2条约定，易瑞深需在签订《认购书》7日内支付首期购房款，易瑞深到期没有向玩具礼品城公司支付，不满足《认购书》第3.2条约定的解除抵押条件，因此玩具礼品城公司不存在违约行为；2.易瑞深签署《认购书》后，向玩具礼品城公司支付的一万元性质是定金，根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，玩具礼品城公司考虑易瑞深当时已61岁，为免易瑞深情绪激动，影响身体健康，玩具礼品城公司同意破例返还其定金，但其要求的10000元赔偿没有依据。经审理查明：玩具礼品城公司（出卖人、甲方）与易瑞深（买受人、乙方）于2020年7月25日签订《广州国际玩具城认购书》，约定乙方自愿认购甲方位于黄埔区南岗村塱桥头地段（广州国际玩具城）二期贵尚路4号1304房，建筑面积99.4932平方米，套内建筑面积80.8370平方米，折后购房款总额1389526元。第二条定金支付及买卖合同签订约定，2.1乙方同意在签署本认购书时支付定金30000元，该定金在乙方签订买卖合同时抵做首期购房款。2.2乙方须于签订本认购书后7天内即2020年8月1日前支付首期购房款138952.6元。第三条特别约定，3.1若（1）乙方未按约定期限按期付款，（3）乙方逾期未与甲方签订买卖合同或乙方单方解除认购书，甲方有权不经通知即单方终止并解除认购书，乙方所交定金不予退回。3.2乙方购买的商品房已经办理抵押登记，在乙方按照上述时间缴纳房款及相关费用、提交签署网签买卖合同的全套签约资料（贷款客户并提交有效的同贷书），并具备网签买卖合同及房管局要求的购房条件后，甲方开始办理抵押解除手续。乙方应在甲方办理完毕抵押解除手续并可网签买卖合同时，按甲方的通知办理网签买卖合同等相关手续。因网签不受甲方控制，具体网签时间以甲方另行通知为准。上述认购书中“乙方购买的商品房已经办理抵押登记”以加粗的形式标注。签订上述《认购书》后，易瑞深向玩具礼品城公司支付定金10000元。2020年8月8日，玩具礼品城公司向易瑞深出具《挞定通知书》，载明易瑞深认购了位于广州国际玩具城二期贵尚路4号-1304号商品房，根据《广州国际玩具城认购书》的约定，易瑞深逾期未与玩具礼品城公司签订《商品房买卖合同》并缴纳购房款及其他相关费用的行为已构成违约，玩具礼品城公司现收回上述认购物业并另行出售，已缴定金不予退还。2020年9月18日，易瑞深签署《退房申请表》，载明：退房理由为因与家人意见不统一，特申请退定金10000元。玩具礼品城公司和易瑞深庭审时均确认已将10000元定金退还给易瑞深。另查明，涉案房屋所在的黄埔区贵尚路4号不动产已于2019年12月19日办理不动产首次登记。玩具礼品城公司庭审时主张双方签订《广州国际玩具城认购书》时已告知易瑞深涉案房屋已经办理了抵押，且在认购书中以加粗的形式特别提醒；易瑞深则主张其签字时没有细看认购书内容，不知道涉案房屋已经办理抵押。以上事实有《广州国际玩具城认购书》《挞定通知书》《退房申请表》《广州市不动产首次登记告知通知书》及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，本案是属于《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。易瑞深与玩具礼品城公司签订的《广州国际玩具城认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案的争议焦点为玩具礼品城公司是否有权解除《广州国际玩具城认购书》？玩具礼品城公司是否应当向易瑞深双倍返还定金？对此本院分析如下：关于玩具礼品城公司是否有权解除《广州国际玩具城认购书》。根据双方签订的《广州国际玩具城认购书》第2.2条约定：“乙方在签订本认购书后7天内即2020年8月1日前支付首期购房款138952.6元”，而易瑞深在支付定金后并未依照上述约定支付首期购房款，在2020年8月8日玩具礼品城公司向其发送《挞定通知书》后仍未在约定的时间内与玩具礼品城公司签订买卖合同并缴纳购房款，故玩具礼品城公司依照《广州国际玩具城认购书》第3.1条：“乙方未按约定期限按期付款或乙方逾期未与甲方签订买卖合同的，甲方有权不经通知即单方终止并解除认购书”的约定，向易瑞深发出《挞定通知书》解除与其签订的《广州国际玩具城认购书》合法有据，易瑞深亦确认收到上述通知书，故本院确认易瑞深与玩具礼品城公司签订的《广州国际玩具城认购书》于2020年8月8日解除。关于玩具礼品城公司是否应当向易瑞深双倍返还定金问题。易瑞深主张玩具礼品城公司销售涉案房屋时未告知其涉案房屋已经办理了抵押。对此本院认为，双方签订的《广州国际玩具城认购书》中以字体加粗的形式特别提醒涉案房屋已经办理抵押登记，并约定在乙方按照上述时间缴纳房款及相关费用、提交签署网签买卖合同的全套签约资料，并具备网签买卖合同及房管局要求的购房条件后，玩具礼品城公司开始办理抵押解除手续。易瑞深作为完全民事行为能力人，对《广州国际玩具城认购书》上的上述条款应有正确的理解能力，其在该认购书上签字，视为其已知悉并接受涉案房屋的抵押情况；况且购买房产不同于其他普通商品的买卖，易瑞深作为买方，在作出购买涉案房产时亦应当尽到审慎的义务，现其以签字时未仔细看《认购书》内容，不清楚涉案房屋已办理抵押登记为由，主张玩具礼品城公司存在违约需双倍返还定金于法无据。综上，因易瑞深违约在先，故对其要求玩具礼品城公司赔偿10000元的诉请，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告易瑞深与被告广州国际玩具礼品城有限公司2020年7月25日签订的《广州国际玩具城认购书》于2020年8月8日解除；二、驳回原告易瑞深的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告易瑞深负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 张 敏二〇二一年四月二十一日书记员 王春苗