辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0792民初918号 原告（反诉被告）：张某某，女，1989年4月3日生，汉族，住锦州市太和区。 委托诉讼代理人：马某，男，汉族，1989年6月25日出生，住锦州市古塔区，（与原告夫妻关系）。 被告（反诉原告）:高某某，男，汉族，1956年3月21日生，住锦州市太和区。 委托诉讼代理人：谢明，锦州市凌河区马家法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨杰，辽宁名崛律师事务所律师。 第三人：锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区解放路二段3-5号，统一社会信用代码912107005553872880。 法定代表人：沈守华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯铁光，该公司员工。 第三人：北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司，住所地北京市朝阳区广渠门外大街8号西座405号，统一社会信用代码9111010557518762X3。 法定代表人：朱铁庄，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。 原告（反诉被告）张某某与被告高某某（反诉原告），第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司、第三人北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某某的委托诉讼代理人马某、被告高某某（反诉原告）及其委托诉讼代理人谢明、杨杰，第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人侯铁光、北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司的委托诉讼代理人刘思彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张某某向本院提出诉讼请求并变辩称，1、依法判决被告协助原告办理锦州市太和凌南西里富锦家园10甲-21号房屋解除抵押手续以及房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由，2019年12月30日，原告参加了第三人北京正蠢瀚海国际拍卖有限公司组织的拍卖会，通过竞拍购买了被告名下的锦州市太和凌南西里富锦家园10甲-21号房屋，原告支付了成交款47.6万元。在原告办理房屋解押、过户手续过程中，不动产登记中心要求被告以及抵押权人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司亲自到场协助办理，抵押权人同意配合，但被告迟迟不予配合。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，拍卖购买的房屋并非属于当事人单方申请登记的情形。根据《拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”综上，作为委托人的被告有义务配合原告办理相关手被告辽宁洛克机电工程有限公司辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据。原告与被告于2017年9月30日签订的租赁合同已经解除，根据另案两级人民法院判决可知原告与答辩人之间的租赁合同于2019年5月21日解除；原告已于2019年5月收回案涉租赁房屋，被告已经丧失对租赁房屋的占有使用及管理。 被告高某某（反诉原告）辩称并反诉称，《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》及《借款合同》是无效合同。锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司和北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司签订的《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》均是“空白”合同，高某某从没有与拍卖公司进行协商，委托拍卖公司拍卖房屋不是高某某的真实意思表示。锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司伪造借款合同书，增加高某某的义务，不动产登记中心备案借款合同书就可以证明该伪造事实。郭力宾取得的贷款40万元与郝艳丽是民间借贷关系，而不是与锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司形成金融借款关系。高某某、郭力宾对锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司没有还款义务；拍卖公司不具备拍卖高某某房屋的条件。拍卖公司异地经营违法，其违法拍卖行为法院不能予以支持。张某某与贷款公司、拍卖公司恶意串通，张某某丈夫马某本身是小额贷款公司的员工，其夫妻参与了不下十余起购买小额贷款公司申请拍卖房屋的诉讼案件，马某不但代理小额贷公司参加诉讼，还代理拍卖公司参加诉讼，上述特殊身份关系，让人产生合理怀疑，完全符合套路贷的构成要件，请法院公证判决。我提出反诉请求：1、依法判决撤销二被告签订的拍卖成交确认书；2、依法解除原告与被告签订的《委托拍卖协议》；3、依法解除原告与被告签订的《委托拍卖合同》；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月15日，原告夫妇向第三人申请贷款43万元，约定借期为六个月，借款同时第三人要求原告当场签订《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》，并以原告所有的锦州市太和区凌南西里富锦家园10甲-21号房屋为该笔借款设定抵押，办理抵押登记。此后，原告夫妻陆续还款，但第三人拒绝核算原告实际还款具体金额。2019年12月30日，被告北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司在没有通知原告的情况下，擅自将原告所有房屋进行拍卖，将位于锦州市太和区凌南西里富锦家园10甲-21号，建筑面积148.26平方米的房屋，以成交价47.6万元拍卖给张某某。原告不是不能归还贷款，被告北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司在原告有能力还款的情况下，无权将原告房屋予以拍卖，而且被告拍卖房屋程序违法，张某某以成交价47.6万元竞买建筑面积148.26平方米的双学区房，明显违背了民法的公平原则。由于被告北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司及第三人在履行与原告签订的委托拍《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》过程严重损害原告利益，原告依法请求予以解除。 第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司陈述称，高某某于2012年10月25在我公司抵押借款56万元，借期六个月，抵押物为锦州市太和区凌南西里富锦家园10甲-21号房屋，双方签订了抵押借款合同的同时，还签订了《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》，对原告起诉没有意见。 第三人北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司：原告的诉求没有意见，委托拍卖协议系合法有效，拍卖程序合法。 原告（反诉被告）张某某围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋他项权证、拍卖成交确认书、收款收据、招商银行交易明细表，被告高某某（反诉原告）提交银行流水第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司提交高某某身份证复印件、借款合同二份、抵押合同二份、借款凭证二份、抵押物房屋所有权证、他项权证、评估报告、委托拍卖合同、委托拍卖协议、协议书、借款还款还息情况表、拍卖提醒书、拍卖公告三份、成交确认书、收据、借款还款情况表，、借款申请书、《转款确认书》、借款凭证及银行取款回单、承诺书、实交利息流水及统计表、董事会决议、拍卖公司转入成交借款47.6万元银行流水；第三人北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司提交委托拍卖协议、委托拍卖合同、拍卖提醒书，借款还款还息情况表、拍卖公告、成交确认书收款收据、电子回单、竞买协议书、备案登记表。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月15日，被告高某某（反诉原告）与第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司（简称华益公司）签订借款合同，编号锦[华贷]借字[2012]第[131]号，约定高某某向华益公司借款43万元，借款期限自2012年10月15日至2013年4月14日，约定利率为月利率24‰，高某某提供坐落于锦州市太和区凌南西里10甲-21号房屋作为抵押担保，高某某在该合同上签字确认。同时高某某与华益公司签订抵押合同，编号锦[华贷]抵字[2012]第[132]号，以案涉房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了他项权证，权证号为锦房他证01字第00071594，高某某及其妻子郭力宾在抵押合同上签字。高某某、郭力宾出具转款确认书，确认该款项于2012年10月15日转入开户行锦州银行郭力宾名下账号，高某某、郭力宾签字确认。2012年12月15日，高某某委托锦州正大资产评估事务所对案涉房屋进行评估，该事务所出具锦正评报字（2012）第354号资产评估报告书，评估结论为参评资产的评估值为741300元。同时，高某某（甲方）与华益公司（乙方）、北京正鑫瀚海国际拍卖有限公司（丙方、简称拍卖公司）签订委托拍卖协议，约定甲方与乙方签订的编号为华益2012-131的借款合同到期后，如甲方不能按时偿还贷款本息，甲方同意将此笔借款下的所有抵押物委托丙方拍卖，用拍卖所得价款偿还乙方贷款本息，拍卖所得价款不足乙方贷款本息部分，乙方仍有对不足部分债权的继续追索权。另约定，委托拍卖合同由乙方提请执行，当乙方举证甲方不能按时归还贷款本息时，丙方开始执行委托拍卖合同。委托拍卖合同所含抵押物可分三次进行拍卖，第一次拍卖抵押物约定起拍价为74.13万元，第一次拍卖不成交，第二次可降低20%拍卖，第二次不成交，第三次可以无保留价拍卖…。高某某与拍卖公司签订委托拍卖合同，约定拍卖标的为太和区凌南西里10甲-21号房屋，148.26平方米，交付方式为成交后由委托人直接交付给买受人，拍卖时间按委托拍卖协议的约定，拍卖地点锦州市古塔区锦华街129-73号，价款支付方式为成交价款由拍卖人或买受人直接划存到债权人账户。并约定第一次拍卖未成交的进行第二次拍卖，第二拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%，如果第二次拍卖未成交进行第三次拍卖。合同有限期自2012年10月15日至贷款偿清日止。高某某、郭力宾出具承诺书，承诺抵押人高某某、郭力宾用坐落于太和区凌南西里10甲-21号房产作为借款人高某某向华益公司的抵押物，如抵押人无法提供第二套住房，该公司为规避贷款风险，贷款到期能顺利实现债权，抵押人高某某、郭力宾向该公司承诺，若贷款出现逾期该公司为实现债权通过法律程序处理抵押物时，抵押人无条件迁出房屋及房屋内所有物品，否则按弃物处理。高某某、郭力宾签字确认。如2013年5月22日，高某某与华益公司再次签订借款合同，约定高某某向华益公司借款13万元，借款期限2013年5月22日至2013年8月21日。同时，高某某与华益公司签订抵押合同，以案涉房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押合同同时约定此笔追加款是锦[华贷]借字[2012]第[131]号高某某的借款，抵押物为同一抵押物…。同时，高某某出具转款确认书，将该笔借款转入郭力宾账户。2012年10月15日，郝艳丽向高某某指定的郭力宾锦州银行账户转账40万元，2013年5月22日，向郭力宾账户存入13万元。另查明，2010年8月1日，华益公司董事会决议决定，委托本公司出纳员郝艳丽用其个人储蓄存折代理公司办理一般性小额贷款的本、息收支结算业务。高某某逾期还款后，2018年9月30日华益公司提请拍卖，发布拍卖公告，两次流拍后张某某于2019年12月30日在第三次拍卖中以47.6万元拍得案涉房屋。张某某于2019年12月29日交纳4.76万元拍卖保证金，2020年1月6日将剩余价款42.84万元支付拍卖公司。拍卖公司于2020年1月8日将价款支付华益公司员工郝艳丽名下。 本院认为，被告高某某（反诉原告）从第三人华益公司处借款，双方签订《借款合同》、《抵押合同》，与第三人拍卖公司签订《委托拍卖合同》、与第三人华益公司、拍卖公司签订《委托拍卖协议》，是真实意思的表示，不违反法律规定，且各方已实际履行了上述合同及协议，高某某未按约定及时偿还借款本息，第三人华益公司按照约定提起拍卖，第三人拍卖公司按照约定将抵押物进行拍卖，原告按照拍卖程序拍得案涉房屋并且支付价款，依法取得了房屋的所有权。被告高某某（反诉原告）、第三人华益公司、拍卖公司应协助原告办理房屋过户手续。被告高某某（反诉原告）反诉要求解除案涉《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》，案涉《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》已经履行完毕，不具备解除条件，该项诉讼请求，本院不予支持。被告高某某（反诉原告）要求撤销张某某与第三人拍卖公司之间的成交确认书，张某某依照拍卖程序取得案涉房屋，支付价款并无不妥，该项诉讼请求本院不予支持。被告高某某（反诉原告）称其签订的《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》为空白合同，合同签订不是真实意思的表示，案涉《委托拍卖协议》、《委托拍卖合同》均为制式打印的合同，仅在房屋所有人权人及房屋坐落等处为空白手填，高某某作为完全民事行为能力人在签订合同时应明知签订的内容，即便该合同为空白合同，高某某在其上签字也意味着高某某将填写空白处的权利让渡给合同相对人，因此高某某的该观点，本院不予支持。高某某称与第三人之间并无借款关系，虽签订了《借款合同》及《抵押合同》但第三人华益公司并未向其发放贷款，借款是郭力宾与郝艳丽之间的个人借款，本案中高某某签订《借款合同》及《抵押合同》，并指定将借款支付至郭力宾账户，郝艳丽为第三人华益公司员工，该公司董事会决议明确郝艳丽个人储蓄账户用于公司业务，且高某某未提交郭力宾与郝艳丽之间存在个人借贷关系的证据，能够确认高某某与华益公司之间借款关系真是存在，该观点本院不予支持。高某某认为张某某的委托诉讼代理人系第三人华益公司员工，但未向本院提供拍卖发生时其仍为该公司员工的证据，该观点本院不予采纳。综上，反诉原告高某某的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下: 一、被告高某某（反诉原告）于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）张某某办理坐落于锦州市太和区凌南西里富锦家园10甲-21号房屋的解除抵押手续及房屋更名过户手续； 二、驳回被告高某某（反诉原告）的反诉请求； 案件受理费8440元，保全费2900元，反诉费4220元由被告高某某（反诉原告）高某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长 张 楠 人民陪审员 赵 佳 人民陪审员 赵月月 二〇二一年四月十日 书 记 员 薛诗洋