江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0115民初823号原告：马标，男，1986年11月6日生，汉族。委托诉讼代理人：柳六兵，江苏驰东律师事务所律师。被告：石杏莉，女，1971年1月4日生，汉族。委托诉讼代理人：黄萍，江苏容熙律师事务所律师。原告马标与被告石杏莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马标及其委托诉讼代理人柳六兵，被告石杏莉及其委托诉讼代理人黄萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马标向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月22日，原被告经中介介绍，双方签订《房屋租赁合同》。约定被告将位于江宁区东山街道志宁花园A幢103室的房屋出租给原告，租赁期限72个月，自2021年2月23日至2027年2月23日，租金3000元／月。双方约定自2020年10月23日至2021年2月23日四个月为空置期，给予原告用于改造卫生间。合同并约定了违约条款，约定一方违约，另一方可向对方提出赔偿要求，违约金为10万元。合同签订后，原告按合同约定当天向被告支付了半年的租金18000元及3000元押金共计21000元。2020年10月23日原告着手进行卫生间改造，购买了建筑材料，并请了瓦工。2020年10月31日，原告向中介人支付了4000元中介费。但被告于2020年11月9日提出解除合同。综上，原告根据《合同法》等相关法律规定，要求被告支付违约金，诉讼费由被告承担。被告石杏莉辩称：1、其与原告签订房屋租赁合同属实，但其系在朋友陈久红的忽悠之下才签订的，其在合同签订后发现合同存在不当之处，经询问得知合同约定房屋卫生间的改造并非重新装修，而是将其房屋改造成群租房，该改造行为势必影响邻居关系，且要改变房屋的结构，故其以家人不同意为由向原告提出解除合同，并于2020年10月27日以书面形式提出解除房屋租赁合同，同时退还原告支付的房租及押金，原告收取了其退还的房租及押金，该行为应认定为双方就合同的解除达成了合意，案涉房屋租赁合同已解除；2、从合同签订到原告提出解除合同，仅有三四天的时间，原告并无相应损失，原告提出购买建筑材料及雇佣工人并不属实，也未支付给陈久红中介费。综上，其与原告间的房屋租赁合同已于2020年10月27日解除，双方的争议已经处理完毕，原告并无实际损失，故应驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月22日，原告马标与被告石杏莉签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于江宁区东山街道志宁花园A幢103室（以下简称志宁花园103室）的房屋租赁给原告马标使用；租赁期限72个月，自2021年2月23日至2027年2月23日；租金为每月3000元，租金按半年支付；若一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，违约金为10万元整。并注明“2020年10月23日—2021年2月23日四个月为空置期同意改造卫生间”。2020年10月27日，被告通过微信语音向原告提出解除双方间的房屋租赁合同。原告通过微信语音告知被告可以解除合同，但要求被告支付违约金20000元。2020年11月2日，被告通过微信转账方式向原告退还房屋租金及押金21000元，2020年11月4日，原告通过微信收取被告退还的房租及押金计21000元，2020年11月5日，原告通过微向被告发送信息“这个房子是你的，你不租给我，你有权利，但合同我们签过了，这个约可以解，但是这个后续的违约问题……到时我们再打官司吧”。原告马标就其诉请提供证据：1、《房屋租赁合同》一份，证明其承租被告志宁花园103室房屋及违约方承担违约金的事实；2、支付宝转账记录截图打印件一份，证明其按约支付租金及押金计21000元的事实；3、微信聊天记录及微信转账记录凭证打印件各一份，证明其向陈久红支付中介费3000元的事实；4、微信转账记录截图打印件一份、销货清单及收据复印件各一份，证明为案涉房屋装修购买材料3106元的事实；5、微信支付凭证打印件一份，证明其支付工人工资2000元的事实。经质证，被告对原告提交证据1-2的真实性无异议，但认为该合同系原告提供的格式合同，10万元违约金是事先固定打印好的，并非双方协商达成的,其文化程度不高，只是问了一下马标这十万元如何，马标称是写的好玩的。其虽然收取了原告的租金和押金21000元，但双方解除合同时已退还给了原告；对原告提交证据3-5的三性均有异议，认为陈久红并未收取中介费，原告购买材料的销货单位并无实际经营的场地，原告支付材料款的时间是2020年12月12日，金额是13300元，故与本案并无关联。为此，被告提供证据：1、微信聊天语音截图及文字整理稿打印件各一份，证明双方签订租赁合同后至被告于2020年10月27日提出合同解除期间，案涉房屋并未交付给原告，故不存在原告所称购买材料及雇用工人进行装修，原告并无实际损失的事实；2、被告与陈久红之间的微信聊天记录截图打印件及双方微信语音录音的文字整理稿打印件各二份，证明陈久红并未收取任何中介费及其提出房屋租赁合同解除的事实。经质证，原告对证据1的真实性无异议，认为被告在租赁合同签订后，一直以没有搬离房屋为由未交付租赁房屋，后又以家人不同意为由，提出解除双方的租赁合同，存在解除合同的恶意；关于证据2，原告认为并不能达到被告的证明目的。关于租赁合同约定“同意改造卫生间”约定的事项，原告认为其当时租赁案涉房屋是将房屋的房间分割出租，因该房屋卫生间比较老旧，故双方约定在卫生间原来的基础上重新进行装修。被告则认为原告要将房屋的每个房间均进行分割成不同的小房间并设立独立的卫生间，所以原告必须要对原来的卫生间进行改造。以上事实，有《房屋租赁合同》、微信转账记录截图、支付宝转账记录截图、微信聊天记录截图、微信语音文字整理稿及当事人陈述等证据证明。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告马标与被告石杏莉签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，是有效的，原告马标与被告石杏莉均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告石杏莉未按合同约定交付案涉房屋并单方提出解除房屋租赁合同，应承担相应的违约责任，虽然原告马标已同意解除案涉《房屋租赁合同》，但马标有权按《房屋租赁合同》的约定主张违约金，故对马标提出要求石杏莉承担违约金的主张，本院予以支持。被告石杏莉提出要求驳回马标诉请的抗辩意见，因石杏莉未能提供证据证明案涉房屋租赁合同无效或原告马标存在非法租赁的事实，故对石杏莉的该抗辩意见，本院不予采纳。关于马标提出因石杏莉解除案涉租赁合同致其损失的事实，马标虽然提供了相应证据，但该组证据并不能充分证明其主张的事实，故对马标主张的该事实，本院不予采纳。考虑到本案的实际情况，本院酌定由被告石杏莉偿付原告马标违约金4000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百零八条、第七百一十五条、第七百一十六条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石杏莉于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告马标违约金4000元。二、驳回原告马标的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取400元，由原告马标负担360元，被告石杏莉负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  任华顺二〇二一年四月二十日书记员  易 敏