上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81486号原告：上海添添乐食品添加剂有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：舒成鹏，总经理。委托诉讼代理人：朱凤，上海尊源恒律师事务所律师。被告：上海惠六印刷有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵军民，总经理。委托诉讼代理人：陈广，上海汉盛律师事务所律师。原告上海添添乐食品添加剂有限公司与被告上海惠六印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告上海添添乐食品添加剂有限公司的委托诉讼代理人朱凤，被告上海惠六印刷有限公司的委托诉讼代理人陈广到庭参加诉讼。期间，原、被告申请庭外和解，最终未能达成一致意见。本案现已审理终结。上海添添乐食品添加剂有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告动迁补偿款人民币168,127.87元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年1月，原告与上海汇六五金厂签订《工业厂房租赁合同》，约定原告承租上海汇六五金厂上海市浦东新区川沙新镇砖桥工业园区295号部分厂房，租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日，并约定了租金等相关事宜。合同签订后，双方依约履行。期间原告出资对厂房进行装修，添附了各类设备。后，上海汇六五金厂更名为上海惠六印刷有限公司。2018年初，上述厂房遇政府动迁，被告作为被动迁人与动迁公司签订了相关动迁协议，并领取了部分补偿款。原告认为，原、被告签订的合同真实有效，原告作为房屋承租人，对承租房屋进行了装修添附，且工商注册登记在承租房屋内，长期在承租房屋内从事正常经营活动，故在承租房屋被征收拆迁时，理应按照相关法律规定取得相应动迁利益。但原告要求被告按照法律规定给付应取得的动迁利益，即包含(1)有证面积停工停业损失补偿费127,466.50元、无证面积停工停业损失补偿费14,017.50元；(2)有证面积速签奖54,628.50元、无证面积速签奖6,007.50元；(3)有证面积速搬奖54,628.50元、无证面积速搬奖6,007.50元；(4)证照补偿费500元；(5)货物运输费1,600元；(6)物资搬迁费即电话、空调、电脑移装费1,250元；(7)4号房屋装饰补偿费70,400元；(8)6号房屋装饰补偿费36,000元；(9)4号房屋设备搬迁补偿费18,895元；(10)6号房屋设备搬迁补偿费4,728元；(11)室外设备搬迁补偿费19,700元。以上共计415,829元。经结算，被告应支付原告168,127.87元。但被告以各种理由拒绝支付，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。上海惠六印刷有限公司辩称，1.原告列举的第(6)(9)(10)(11)项是原告的机器设备部分，调解时可酌情考虑，如果判决的话，还是由法院来确定，其余项不予考虑。2.目前被告仅收到补偿款2,428,181元，占总款的50%，其余50%不确定何时发放。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告(承租方，乙方)与被告(出租方，甲方)签订《工业厂房租赁合同》，约定被告将上海市浦东新区川沙新镇砖桥工业园区295号内建筑面积为265.50㎡的厂房、107.50㎡的办公室(以下统称涉案房屋)出租给原告。租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日。厂房前两年租金为0.40元/日/㎡，后两年租金为0.45元/日/㎡，四年后租金为0.50元/日/㎡。办公室前两年租金为0.45元/日/㎡，后两年租金为0.50元/日/㎡，四年后租金为0.55元/日/㎡，租金每两年支付一次，乙方支付日期为应付年的12月1日前。合同第七条第3款约定“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。”合同并对其他事项进行了约定。合同履行期间，涉案房屋涉及动拆迁。现因原告认为其可获得相应动迁利益，但被告并未给予，故诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告提供：(1)《“川沙新镇2018集中建设区外建设用地减量化企业清拆补偿项目”集体土地企业协议搬迁补偿协议书》(以下简称补偿协议书)，证明涉案房屋已协议搬迁的事实。经质证，被告表示对该份证据的真实性无异议。因被告对该份证据的真实性不持异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。该补偿协议书载明协议搬迁人为上海市浦东新区川沙新镇人民政府，实施单位为上海千众房屋动迁有限公司，被协议搬迁企业(人)为上海市浦东新区川沙新镇鹿溪村民委员会、上海汇六五金厂(上海惠六印刷有限公司)。协议补偿总金额为5,654,211元，其中村集体资产为797,850元，租赁企业为4,856,361元。(2)《估价结果一览表》《房屋评估价格明细表》《房屋装饰评估价格明细表》《附属设施评估价格明细表》《物资搬迁评估价格明细表》《机器设备评估价格明细表》及对应的房屋平面示意图，证明原告应获得的补偿利益，与原告所列补偿款计算明细一一对应，本案中原告所列补偿明细为4、6号房屋的补偿。经质证，被告表示对该组证据的真实性无异议，确认4、6号房屋系原告使用。因被告对该组证据的真实性不持异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。《房屋评估价格明细表载明》4号房屋的建筑面积为255.84㎡，评估单价为1,339元/㎡，评估总价为342,570元，有证面积244.20㎡；6号房屋建筑面积为148.40㎡，单价为1,461元/㎡，评估总价为216,813元，有证面积为119.99㎡。《房屋装饰评估价格明细表》载明4号房屋装饰评估总价为70,400元；6号房屋装饰评估总价为36,000元。《物资搬迁评估价格明细表》序号10、11、12项分别载明电话移装费评估总价为140元，空调移装费评估总价为800元，电脑宽带移装费评估总价为310元，该三项备注栏均标注“添添乐”。《机器设备评估价格明细表》载明4号房屋机器设备评估搬迁补偿费为18,895元，各分项备注栏均标注“添添乐”；6号房屋机器设备搬迁补偿费为4,728元，各分项备注栏均标注“添添乐”；室外机器设备搬迁补偿费为19,700元，各分项备注栏均标注“添添乐”。2.本院前往上海千众房屋动拆迁有限公司调取《川沙新镇关于集体土地企事业单位协议搬迁补偿补贴口径》《川沙新镇2018集中建设区外建设用地减量化企业清拆补偿项目企业协议搬迁补偿结算单》(被拆建筑物地址：鹿溪村砖桥295号，编号为27、27-1、27-2，其中27-1标注“有证计算”、27-2标注“无证计算”)。原、被告对上述材料真实性均予以确认。《川沙新镇关于集体土地企事业单位协议搬迁补偿补贴口径》载明：实施减量化的企事业单位，有证建筑部分的补偿总款按本口径的90%结算(土地使用权取得费除外)，最高限额为1,000,000元/亩；暂未被认定为违法建筑部分的补贴总款按本口径的80%结算，最高限额为700,000元/亩。同一企事业单位内有证建筑于暂未被认定的违法建筑交叉存在的，根据有证建筑与暂未被认定的违法建筑的比例分摊土地面积，再按分摊土地面积分别结算亩均补偿补贴款。如亩均补偿补贴款未超过限额标准的，按实际结算；亩均补偿补贴款超过限额标准的，按限额标准计算。《川沙新镇2018集中建设区外建设用地减量化企业清拆补偿项目企业协议搬迁补偿结算单》载明：(1)涉案房屋所在项目全部费用小计12,900,921元(其中停工停业损失补偿按有证建筑面积计算补偿金额共计1,888,065元)，实际补偿5,714,350元，扣除应收利息后补偿总金额为5,654,211元，其中村集体资产为797,850元，租赁企业为4,856,361元。(2)有证建筑物补偿费参照评估补偿3,475,674元(其中上海添添乐食品添加剂有限公司证照费500元)、设备搬迁补贴参照评估补偿156,227元、物资搬迁补贴参照评估补偿2,107元，以上小计3,634,008元；另其他(速签奖、速搬奖)小计535,618元；全部项目费用小计4,835,513元，实际补偿1,954,000元。(3)无证建筑物补偿费参照评估补偿4,600,099元(停工停业损失补偿按有证建筑面积计算，货物运输费800元/车)、设备搬迁补贴参照评估补偿242,114元、物资搬迁补贴参照评估补偿4,243元，以上小计4,846,456元；另其他(速签奖、速搬奖)小计1,082,724元；全部项目费用小计7,267,558元，实际补偿2,962,500元。3.原告表明其于2019年12月26日搬离涉案房屋，被告对此予以确认，但表示原告搬离时尚拖欠电费3,690元，租金9,000元，被告保留诉权。对此，原告表示其已付清。关于4、6号房屋装修问题，原告表示双方合同第七条第3款约定了装修由原告自负，所以厂房和办公室(含4、6号房屋)都是由原告装修的。对此，被告表示原告没有装修，被告也没有装修。原、被告对货物运输费计算标准为每建筑面积100㎡不得超过三车均无异议，原告同时表示其仅主张了2车的货物运输费，并未超出补贴口径。本院认为，原、被告签订的《工业厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告作为承租方，在生产经营过程中，遇减量化清拆时，有权主张补偿利益。原、被告双方确认原告承租了4、6号房屋，本案中，原告要求被告支付动迁补偿款168,127.87元，现就具体项目予以详述。关于停工停业损失补偿费。原告主张按照涉案房屋全部租赁面积计算停工停业损失补偿，但并未举证证明被告所获得的停工停业损失补偿款系专属于承租人所有，且被告将涉案房屋出租本身亦属于经营行为的一种形式，故原告要求涉案房屋面积部分停工停业损失补偿均由其单独享有于法无据，但考虑到原告确在拆迁过程中在涉案房屋内经营，拆迁事宜会对其经营造成一定的影响，故本院综合考虑合同履行期限、承租情况等因素予以酌定，将在下文中计算。关于速签奖、速搬奖。原告系涉案房屋实际使用人，搬迁协议的顺利履行有赖于原告的积极配合，该奖励应由原、被告各半享有较为妥当。关于证照补偿费。《川沙新镇2018集中建设区外建设用地减量化企业清拆补偿项目企业协议搬迁补偿结算单》中载明有原告证照一张，应当为原告应得的补偿部分。关于货物运输费。原告主张货物运输2车，系其搬迁必然产生费用，并无不妥，亦可计入补偿范围内。关于物资搬迁补贴(电话、空调、电脑移装费)、4、6号房屋及室外设备搬迁补贴。在《物资搬迁评估价格明细表》中上述项目备注栏中均记载为“添添乐”，被告亦认可该设备为原告所有，故均应计入补偿范围内。关于涉案房屋的装饰补偿费。双方签订合同约定的租赁期限至2019年12月31日，原告于2019年12月26日搬离涉案房屋，鉴于双方的租赁合同即将履行完毕，合同约定租赁期满后如原告不再承租，被告也不作任何补偿，且对原告装修，被告予以否认，原告并未提供证据证明涉案房屋为其装饰装修，故对于原告主张涉案房屋装饰补偿费的诉讼请求部分，本院不予支持。据此，原告可用于计算可得补偿利益的内容有：部分停工停业损失补偿，50%的速签奖、速搬奖，证照补偿款500元，货物运输费1,600元，物资搬迁补贴1,250元，4号房屋设备搬迁补贴18,895元，6号房屋设备搬迁补贴4,728元，室外设备搬迁补贴19,700元。关于被告在本案中应付原告的补偿金额，因目前被告仅领到协议补偿总金额的一半，后续发放情况待定，故本案仅就已发放金额进行处理，其余部分原告可在另一半金额发放后再向被告予以主张。另《川沙新镇2018集中建设区外建设用地减量化企业清拆补偿项目企业协议搬迁补偿结算单》列明了各项补偿款明细，但最终实际补偿款总额并非各项明细相加的结果，而是根据1,000,000元/亩封顶结算的政策计算所得，故本院根据公平合理原则，按照全部项目小计金额与实际补偿金额比例，同时区分有证建筑面积、无证建筑面积予以折算。据此，原告在本案中可得的停工停业损失补偿，本院酌定为16,000元，其余项目经核算为：速签奖、速搬奖24,523.89元，证照补偿款101.02元，货物运输费323.56元，物资搬迁补贴252.78元，设备搬迁补贴8,760.87元。以上共计49,962.12元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海惠六印刷有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海添添乐食品添加剂有限公司动迁补偿款49,962.12元；二、驳回原告上海添添乐食品添加剂有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,662元，减半收取计1,831元，由原告上海添添乐食品添加剂有限公司负担1,287元，被告上海惠六印刷有限公司负担544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。