上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初21972号原告：张蓓芳，女，1968年11月3日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：张蓓莉(系原告张蓓芳的姐姐)，女，1965年12月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王朝强，男，1969年10月17日出生，汉族，户籍地安徽省。原告张蓓芳与被告王朝强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张蓓芳及其委托诉讼代理人张蓓莉到庭参加了诉讼。被告王朝强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张蓓芳向本院提出诉讼请求：1、解除张蓓芳、王朝强于2020年5月23日签订的房屋租赁合同；2、王朝强拆除上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)内分隔的墙门，恢复原状；3、王朝强腾空、搬离系争房屋，并将该房屋返还给张蓓芳；4、王朝强支付违约金2,800元；5、王朝强支付2021年3月2日起至其实际返还系争房屋之日止的房租，按每月2,800元计算。事实和理由：2020年5月23日，张蓓芳、王朝强签订《房屋租赁合同》，约定张蓓芳将系争房屋出租给王朝强，租期自2020年6月1日起至2022年6月1日，月租金为2,800元。2020年8月，张蓓芳发现王朝强违反合同约定，将一居室分隔为三间房间，分别转租他人，实际居住人称其与王朝强有合同关系，但拒绝提供租赁合同。张蓓芳认为，王朝强违反租赁合同约定，改变房屋结构，群租转租，属于违约，故作如上诉请。王朝强未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为宋陵，其系张蓓芳的母亲，张蓓莉为宋陵的监护人。张蓓莉委托张蓓芳出租系争房屋。系争房屋建筑面积为31平方米，为一楼的一室户，煤卫独用。2020年5月23日，张蓓芳作为出租人(甲方)、王朝强作为租借人(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2020年6月1日起至2022年6月1日，月租金为2,800元，每3个月付一次，计8,400元，下一次付租金必须提前3日付清，押金2,800元，乙方不得擅自改动房屋结构和设施，房屋设施自然损坏甲方负责维修，人为损坏及遗失则由乙方支付100%赔偿款。乙方押金于合同终止日经甲方验收水、电、煤、有线和保洁等费用结清后，押金由甲方无息退还乙方。乙方承诺该房屋常住人口不得超过4人。未经甲方同意，乙方不得转租第三者，或让他人居住，如违约必须支付甲方一个月租金作违约金。合同签订后，王朝强向张蓓芳支付了押金2,800元及2020年6月1日至2021年3月1日的房租。王朝强租赁系争房屋后，擅自将系争房屋的一室户的房间分隔为两间小房间及一条走道，将院子作为一间房间，其将自行隔离成的三间房间分别转租他人。2020年8月，张蓓芳发现后即向王朝强提出异议，要求其恢复原状，未果。审理中，因王朝强下落不明，人民法院报于2021年1月17日刊登公告，向王朝强公告起诉状副本、开庭传票，并明确自公告之日起，经过60日即视为送达。经本院释明，张蓓芳表示对于合同解除后的房屋使用费，亦按租金标准即每月2,800元主张。张蓓芳并表示，待王朝强返还系争房屋，结清所有费用后将押金2,800元返还给王朝强。本院认为，张蓓芳与王朝强于2020年5月23日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，王朝强擅自分割系争房屋，改变房屋结构，并转租他人，显属违约，理应承担相应的违约责任。张蓓芳现据此要求解除租赁合同的请求，于法有据，本院确认该租赁合同于起诉状送达王朝强之日即2021年3月18日解除。合同解除后，王朝强理应搬离、返还系争房屋，故张蓓芳现要求王朝强腾空、搬离并返还系争房屋及要求其拆除系争房屋内分隔的墙门，恢复原状的请求，本院予以支持。对于张蓓芳要求王朝强支付违约金2,800元的请求，符合合同约定，本院予以支持。至于张蓓芳要求王朝强按每月2,800元支付2021年3月2日起至其实际返还系争房屋之日止的房租的请求。本院认为，合同解除后，王朝强仍占有使用系争房屋，理应支付占有期间的房屋使用费，现张蓓芳表示房屋使用费按原租金标准主张，故王朝强应按每月2,800元标准支付自2021年3月2日起至合同解除之日即2021年3月18日止的房租及自2021年3月19日起至其实际返还系争房屋之日止的房屋占有使用费。张蓓芳表示，待王朝强返还系争房屋，结清所有费用后将押金2,800元返还给王朝强的主张，并无不当，本院予以准许。王朝强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，由其承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张蓓芳与王朝强于2020年5月23日就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2021年3月18日解除；二、王朝强应于本判决生效之日起十日内拆除上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋内分隔的墙门，恢复原状；三、王朝强应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋系争房屋，并将该房屋返还给张蓓芳；四、王朝强应于本判决生效之日起十日内支付张蓓芳违约金2,800元；五、王朝强应于本判决生效之日起十日内支付张蓓芳自2021年3月2日起至其实际返还上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的房租、房屋使用费，按每月2,800元计算；六、张蓓芳应于王朝强返还上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋并结清所有费用后，向王朝强返还租赁保证金2,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费710元，均由王朝强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮书记员 施政达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条......承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。