广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初2779号原告：杨华，男，1980年6月19日出生，汉族，住湖北省公安县。原告：周敬，女，1985年5月22日出生，汉族，住湖北省公安县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：郭军兵、杨亚利，湖南湘人律师事务所律师。被告：广东誉丰地产发展有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街广汕公路北侧。法定代表人：王洪志。委托诉讼代理人：蒋文久、吕伟，该公司员工。被告：广州优科房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇奥园康威二街6号1幢1017房。法定代表人：郭光杰。被告：郭鹏，男，1988年11月2日出生，汉族，住湖南省津市。原告杨华、周敬诉被告广东誉丰地产发展有限公司、广州优科房地产代理有限公司、郭鹏合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周敬及原告杨华、周敬的共同委托诉讼代理人杨亚利，被告广东誉丰地产发展有限公司（以下简称誉丰公司）的委托诉讼代理人蒋文久到庭参加诉讼，被告广州优科房地产代理有限公司（以下简称优科公司）、郭鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杨华、周敬向本院提出诉讼请求：一、三被告共同向两原告支付70000元；二、三被告向两原告支付利息（以70000元为本金，从2019年12月17日计至实际清偿之日止，按日万分之五计算）；三、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：郭鹏自称是誉丰公司的代理商，向两原告推销誉丰公司开发的涉案楼房。2018年12月18日，两原告与誉丰公司签订认购书，交纳定金50000元。2018年12月29日，郭鹏要求两原告再支付50000元。后因银行贷款原因，两原告未与誉丰公司签订《商品房买卖合同》。优科公司、郭鹏对此承诺还款，并出具还款合同，后郭鹏还再次出具欠条。现优科公司、郭鹏仍未还款，而誉丰公司收取定金及首付款，应共同还款。为此诉至法院，请求判令所请。被告誉丰公司辩称：一、认购书合法有效，两原告因自己原因未依约签署《商品房买卖合同》并支付购房款，构成违约，誉丰公司有权解除认购书不退还定金。二、誉丰公司和优科公司、郭鹏不存在任何关系，两原告要求誉丰公司返还70000元以及支付利息、承担诉讼费的诉请缺乏依据，应予驳回。被告优科公司未到庭，未答辩。被告郭鹏未到庭，未答辩。经审理查明：2018年12月18日，两原告（乙方、买受人）与誉丰公司（甲方、出卖人）签署一份《实地蔷薇国际商品房认购书》，约定“一、认购商品房情况：商品房地址增城区荔城街华蔷北街8号（自编号G11号203房）……原价2141819元。二、付款方式：A、乙方同意按商业贷款方式付款，获一口价折扣优惠后，优惠认购价为1766590元。B、付款期为下列条款：1.乙方签署本认购书时支付定金伍万元整。2.首期于2018年12月23日交付房款的27.54%，即486590元（已扣除定金）。……三、双方责任：1.若乙方在2018年12月23日前未能依时签署《商品房买卖合同》并交付首期房价款及相关费用，甲方有权在不另行书面通知乙方的情况下单方解除本认购书，并另行出售该商品房且不退还定金；……七、乙方已阅读、理解并同意甲方在售楼部公示的《商品房买卖合同》样板及其附件、……，并同意完全按该条款签署《商品房买卖合同》及其附件……，不再变更、增加或减少任何条款。……十、本认购书一式四份，甲方三份，乙方一份，自双方签字盖章之日起生效。”。两原告向誉丰公司支付定金50000元，誉丰公司向原告开具收据为执。2018年12月25日，誉丰公司向两原告邮寄《关于催促签订、缴交首期房款的函》，催促两原告在12月29日前到售楼部签署《商品房买卖合同》、缴交首期房款等，否则将解除认购书不退还定金。该函件在次日妥投。2018年12月29日，两原告向邵小容转账支付50000元，转账说明栏为“蔷薇国际首付”。郭鹏向两原告出具加盖广州房助手网络科技有限公司财务专用章的收款收据，载明收到两原告交来的实地蔷薇国际团购费50000元。2019年4月19日，誉丰公司向两原告邮寄《解除通知书》，函告因两原告违反认购书约定，即日起解除认购书并不退还定金。该函在次日妥投。2019年9月10日，郭鹏向两原告出具《还款合同》，载明“由于2018年12月18日成交实地蔷薇国际花园G11-203号房，由于开发商安排首付款项处理，如9月28日前没有签购房合同，所有退款事项由广州优科房地产代理有限公司全面负责，为期2019年10月15日前完成，共计十万元整全部退回。客户名称（杨华、周敬）”。优科公司在上述合同的保证公司栏盖章，日期下方有郭鹏签名。另，两原告在庭上出示原告周敬与郭鹏的微信聊天记录，其中2019年12月17日，郭鹏向原告周敬发送视频，视频中，一男子出具欠条、授权书以及优科公司的营业执照，欠条载明，“本人郭鹏由于周敬和杨华购买广州实地蔷薇国际，因贷款问题开发商不退款10万元给周敬和杨华，由于郭鹏从开始就承认给周敬和杨华负责任。现在所有的10万元由郭鹏承担，郭鹏现欠周敬和杨华10万整，分期归还。2020年2月15日前归还25000元，2020年3月15日前归还25000元，2020年4月15日前归还25000元，合计100000元。如到期归还没有如期归还，每天按万分之五计算利息。”。欠条落款处有“郭鹏”签名；授权书载明我司广州优科房地产代理有限公司于2019年8月12日起所有合同和公司账目由郭鹏全权负责。该授权书有加盖优科公司印章。两原告主张，该视频中的男子即为郭鹏。2021年2月7日，本院立案受理本案。在本案的审理过程中，一、两原告陈述以下，（一）两原告向誉丰公司支付定金50000元；后根据郭鹏的指示向邵小容支付50000元，并开具了广州房助手网络科技有限公司财务专用章的收据，其认为该50000元是首付款的性质；其共支付上述100000元。《还款合同》中记载的100000元就是其为涉案房屋所支付的总款100000元；郭鹏通过微信支付方式偿还30000元。（二）其没有按期支付首期款和签订《商品房买卖合同》，原因是郭鹏声称可以在3个月内办妥贷款，且保证如果办不下贷款，两原告没有任何损失。后来郭鹏说两原告的欠债记录比较多，所以无法办理商业贷款。（三）其确认《实地蔷薇国际商品房认购书》已经解除。（四）其主张的利息的依据是欠条的约定，利息的性质是资金占用费。二、誉丰公司陈述以下，仅收取两原告支付的定金50000元。本院认为：根据原告的诉讼请求及查明的事实来看，本案涉及两个法律关系，分别为两原告和誉丰公司的商品房预约合同关系以及两原告和优科公司、郭鹏的债权债务关系。对于两原告和誉丰公司的商品房预约合同关系。两原告与誉丰公司于2018年12月18日签署的《认购书》是双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。两原告未按照《认购书》的约定签署《商品房买卖合同》以及交纳首期款，经誉丰公司催促后仍未履行，两原告的行为已经构成违约。誉丰公司于2019年4月20日向原告妥投《解除通知书》，解除双方的认购书且不退还定金50000元，因此按照《认购书》的约定，双方的《认购书》已经解除且定金由誉丰公司没收。而两原告未能举证其另行支付的50000元款项由誉丰公司收取，因此其主张要求誉丰公司支付款项70000元以及支付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。对于两原告和优科公司、郭鹏的债权债务关系。优科公司、郭鹏经本院合法传唤无正理由不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证权利，相应的不利后果自行承担。从《还款合同》内容可知，优科公司承诺若未在2019年9月28日前签订购房合同的，其向两原告退回款项100000元。至于郭鹏，结合两原告的陈述以及两原告所出具的与郭鹏的微信聊天记录来看，郭鹏作出《欠条》，自愿承担100000元款项的退还责任。现郭鹏已返还款项30000元，因此原告主张要求优科公司与郭鹏共同返还剩余款项70000元，依据充分，本院予以支持。至于利息问题。两原告明确其利息依据是郭鹏作出的《欠条》的约定，因此其主张要求郭鹏支付利息，有据可依，本院予以支持；两原告主张要求优科公司支付利息，缺乏依据，本院不予支持。至于利息计算问题，《欠条》中对利息的起算时间、起计的本金金额并无明确约定，且参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十六条的规定，本院认定利息应以70000元为本金，从本案立案之日2021年2月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至付清之日止。被告优科公司、郭鹏经本院合法传唤无正理由不到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州优科房地产代理有限公司、郭鹏在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告杨华、周敬返还款项70000元；二、被告郭鹏在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨华、周敬支付利息（以70000元为本金，从2021年2月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至付清之日止）；三、驳回原告杨华、周敬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，由原告杨华、周敬负担157元，被告广州优科房地产代理有限公司、郭鹏负担791元（被告广州优科房地产代理有限公司、郭鹏在本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳上述费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇二一年四月十九日书记员  赵洁玲