重庆市渝北区人民法院民事判决书                           （2021）渝0112民初649号   原告：姚晓霞，女，1982年2月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：廖家嘉，重庆中向律师事务所律师。被告：重庆泊家房地产营销代理有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道355号1幢21-3，统一社会信用代码91500000MA5U51XA59。法定代表人：范爱国，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨毅，重庆聚兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱娟，重庆聚兴律师事务所律师。原告姚晓霞与被告重庆泊家房地产营销代理有限公司不当得利纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚晓霞及其委托诉讼代理人廖家嘉，被告重庆泊家房地产营销代理有限公司的委托诉讼代理人杨毅、朱娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚晓霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告多支付的不当得利款项180 178元；2.判令被告立即向原告支付自2018年1月24日起至实际支付之日止的资金占用损失，计算方式为：以180 178元为基数，标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实和理由：2018年1月14日，原告来到鲁能泰山7号售楼部购买商铺，并与重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称鲁能公司）就位于重庆市渝北区腾芳大道778号CS2a号商业2-1商铺的房款达成一致1 498 228元，并约定支付购房首付款918 228元，原告于当日向被告支付30 000元购房定金。2018年1月23日，原告与鲁能公司签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-201-01478555），原告向鲁能公司支付了购房款569 198元，相应税费38 852元，并向被告支付180 178元购房款，向重庆王彬房屋经纪支付100 000元购房款。原告在签订《重庆市商品房买卖合同》并支付918 228元购房首付款后发现房屋实际价款与《重庆市商品房买卖合同》上载明的不一致，《重庆市商品房买卖合同》上约定的房屋价款为1 179 198元，除去38 852元的预收税费外，原告在合同之外还支付了280 178元，其中向被告支付的180 178元和向重庆王彬房屋经纪支付的100 000元没有写入合同，没有开具发票，也没有给原告出任何收据。被告在合同约定的价格之外收取价款的行为没有合法的依据，被告应当退还原告多支付的不当得利款，但被告一直以各种理由不予退还，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。被告重庆泊家房地产营销代理有限公司辩称，原告要求被告返还不当得利款并支付资金占用损失没有事实和法律依据，应驳回原告全部诉讼请求，根据法律规定，本案并不符合不当得利，被告与案外人重庆鲁能开发集团有限公司签订了鲁能泰山7号12、13街区商业包销合同，被告是案涉房屋的包销人，有权销售案涉房屋并获得相应的溢价款，原、被告通过签订选房确认书及财务确认书对案涉房屋的实际成交价、溢价款金额进行了明确约定，双方形成的上述合同关系真实合法有效，原告在明知收取溢价款的主体为被告的情况下，又以不当得利为由起诉被告有违契约精神及诚实信用原则。本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，以重庆鲁能开发（集团）有限公司为甲方，被告为乙方，双方签订《鲁能泰山7号十二、十三街区商业包销合作协议书》，主要载明：1、乙方包销鲁能泰山7号十二、十三街区商业包销合作房屋，项目位于重庆市渝北区腾芳大道778号F123-1、F119-4，包销期限自本合同签订之日起至2018年6月15日终止；2、乙方包销甲方所开发的鲁能泰山7号十二、十三街区商业包销合作房源总建筑面积约为13 725.59平方米，共205套；3、包销房源的成交总价为包销房源可出售的最低价格，乙方不得低于包销房源的成交总价予以宣传及销售，否则乙方应当向甲方补足与成交总价之间的差额；4、乙方负责对鲁能泰山7号十二、十三街区全部商业进行整体的销售及签约，期间产生的一切费用由乙方承担等。后以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《鲁能泰山七号选房确认书》，主要载明：1、乙方所选购的商品房位于鲁能泰山七号项目中的CS2a-2-1号铺，建筑面积28.27平方米，套内面积20.16平方米；2、本商品房按照建筑面积计价，建筑面积的标准单价为56 571.1元/平方米，总房款为1 599 265元；3、乙方选择按照贷款方式付款；4、乙方自愿在签订本《选房确认书》之时向甲方支付选房定金30 000元，在乙方签订《重庆市商品房买卖合同》后该定金转为购房款，乙方无权要求退此定金；5、乙方承诺于签订本《选房确认书》后，在2018年1月24日前携带有效身份证件，前往甲方指定地点（鲁能泰山七号销售中心）签订正式的《重庆市商品房买卖合同》和办理完毕相应的网签手续等。2018年1月14日，原、被告签订《财务确认书》，主要载明：客户姓名姚晓霞、建筑面积28.27、折后实际成交价1 359 376元、开发商签约价1 179 198元、收到定金30 000元、其他收款180 178元等。原告在该确认书落款处的客户签字一栏签字并按捺手印。同日，原告通过交通银行向被告支付30 000元2018年1月23日，以重庆鲁能开发（集团）有限公司为甲方（卖方），原告为乙方（买方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》，主要载明：1、乙方所购商品房座落为重庆市渝北区腾芳大道778号CS2a号商业2-商业1，商品房建筑面积28.27平方米，套内建筑面积20.16平方米；2、本商品房为清水房，总成交金额1 179 198元整，建筑面积单价为41 711.99元/平方米，套内建筑面积单价为58 491.96元/平方米；3、乙方向银行申请580 000元10年的个人购房抵押贷款，乙方于签署本合同当日缴付599 198元等。2018年1月23日，原告通过POS机刷卡向被告支付180 178元。2018年1月23日，原告通过POS机刷卡分两次向重庆鲁能开发（集团）有限公司各支付570 000元和38 050元。同日，原告通过POS机刷卡向重庆王彬房屋经纪支付16 000元。2018年1月24日，原告通过POS机刷卡向重庆王彬房屋经纪支付84 000元。2020年5月27日，原告向重庆鲁能开发（集团）有限公司出具《解除房屋购买（认购）申请书（退定）》，主要载明：本人姚晓霞于2018年1月22日购买（预定）的“鲁能泰山7号”项目CS2a#楼201号房，建筑面积28.27㎡，单价41 711.99元/㎡，总价为1 179 198元，已交房款599 198元、代收费38 852元，现因疫情原因，本人公司经营困难，资金不足，无力购买该房源，本人特向贵公司申请解除房屋购买（预定），并请贵公司退还房款599 198元、代收费38 852元等。同日，重庆鲁能开发（集团）有限公司形成《退房审批表（签约）》，其中载明退还原告购买CS2a-2-1房款599 198元，退房原因为因疫情原因，公司经营困难，资金不足，无力购买该房源，特申请退房退款。2020年8月5日，重庆鲁能开发（集团）有限公司通过招商银行退还鲁能泰山7号项目CS2a-201号房退房款599 198元。以上事实，有当事人陈述、《鲁能泰山7号十二、十三街区商业包销合作协议书》、《鲁能泰山七号选房确认书》、《财务确认书》、《重庆市商品房买卖合同》、POS签购单、交通银行信用卡账务明细、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、重庆农村商业银行对私客户账户明细、中国工商银行持卡人存根、重庆鲁能开发集团有限公司专用收据复印件、招商银行付款回单复印件、手机交易详情、《解除房屋购买（认购）申请书（退定）》复印件、《退房审批表（签约）》复印件等载卷为凭，足以认定。本院认为，不当得利是指，没有合法依据，有损于他人而取得利益，即利益所有权人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者也有义务返还。本案中，原告陈述其是在不知情的情况下向被告多支付了购房款180 178元，并且原告与案外人重庆鲁能开发（集团）有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，故被告收取该180 178元没有事实和法律依据。经审理查明，原告在与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》之前，原告就已与被告签订了《鲁能泰山七号选房确认书》和《财务确认书》，而《鲁能泰山七号选房确认书》和《财务确认书》中载明的案涉房屋的总房款均高于《重庆市商品房买卖合同》中载明的总房款，且《财务确认书》中也载明原告支付的180 178元为其他款项，但原告在之后签订《重庆市商品房买卖合同》时并未对该买卖合同与《鲁能泰山七号选房确认书》和《财务确认书》中载明的房屋的总房款不一致提出异议，应当认为原、被告已就被告收取案涉180 178元达成了合意，而原告作为完全民事行为能力人，其应当预见其行为带来的法律后果。虽然原告之后退房，但原告退房的原因为“公司经营困难，资金不足，无力购买该房源”，而非因房屋总价款不一致；同时，被告依据其与案外人重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能泰山7号十二、十三街区商业包销合作协议书》，被告也有收取溢价款的权利，而原告因其自身原因与案外人重庆鲁能开发（集团）有限公司解除《重庆市商品房买卖合同》，并不影响被告获取溢价款的权利，二者并不冲突。综上，原告要求被告返还不当得利款180 178元并要求支付资金占用利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告姚晓霞的全部诉讼请求。本案案件受理费1951.78元，已减半收取，由原告姚晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                           审    判    员      米  君                            二 〇 二 一 年 四 月 二 日                          书    记    员      詹  瑜1