安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初101号 原告：南京刚江贸易有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-F2889，统一社会信用代码91320113MA210P9W94。 法定代表人：吴海江，公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：朱兴旺，安徽朱兴旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海涛，安徽朱兴旺律师事务所实习律师。 被告：安徽省万友棉业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇秀石新区，统一社会信用代码913402077408640150（1-1）。 法定代表人：吕孝年，公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕有霞（吕孝年之女），1964年5月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告南京刚江贸易有限公司（以下简称“刚江公司”）与被告安徽省万友棉业有限公司（以下简称“万友棉业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告刚江公司的委托诉讼代理人朱兴旺、朱海涛，被告万友棉业公司的委托诉讼代理人吕有霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刚江公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金600万元、利息26.1万元（以100万元为基数，按年利率4.35%计算自2018年9月17日至2019年9月17日的利息为4.35万元；以500万元为基数，按年利率4.35%计算自2019年3月1日至2020年3月1日的利息21.75万元），并判令被告承担罚息（以100万元为基数，按约定的逾期罚息利率即年4.35%×1.5计算自2019年9月18日起至付清日止的利息；以500万元为基数，按年利率4.35%×1.5计算自2020年3月2日起至付清日止的利息）；上述诉讼请求（暂计）626.1万元。2.判令原告对被告所有的位于鸠江区汤沟镇秀石新区的厂房、土地（不动产权证号皖2017芜湖市不动产权第0313450、0313453-0313459共8幢房屋及其对应的国有土地使用权）进行拍卖、变卖或折价所得在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年9月17日，被告与安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行（以下简称“汤沟支行”）签订了一份《流动资金借款合同》（合同号汤沟支行流借字2018第0210），合同约定被告向汤沟支行借款100万元，期限一年，自2018年9月17日至2019年9月17日，借款年利率为4.35%，逾期不还的自逾期之日起上浮利率50%，被告以其所有的位于鸠江区××镇××新区××幢××房及对应的国有土地使用权提供了抵押担保，双方签订了汤沟支行抵字2018第0210号《抵押合同》，并办理了抵押登记，汤沟支行取得了皖（2018）芜湖市不动产证明第0236179他项权证，抵押合同约定了汤沟支行对抵押物享有优先受偿权。2019年3月1日，被告与汤沟支行签订了一份汤沟支行流借字2019第0027号《流动资金借款合同》，合同约定被告向汤沟支行借款500万元，期限一年，自2019年3月1日至2020年3月1日，年利率4.35%，逾期还款则承担逾期罚息，罚息利率为原利率上浮50%，被告为获得该笔借款，向汤沟支行提供了其名下的位于鸠江区××镇××新区××幢房产及对应的国有土地使用权提供了抵押担保，双方签订了汤沟支行抵字2019第0027号《抵押担保合同》，办理了皖（2019）芜湖市不动产证明第0264128号他项权证。上述两笔借款到期后被告未按期归还，也未支付利息。2019年12月24日，安徽无为农村商业银行股份有限公司将包括本案所涉的借款债权（包括利息、罚息）转让给了中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，2020年4月27日，中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司将上述债权全部转让给了原告。原告为了维护其合法权益，具状起诉，请求法院判如所请。 万友棉业公司辩称：1.原告主体不适格。原告虽然提供了转让协议，但没有证据证明其已取得案涉债权，被告看到了有他人在中拍网上拍卖案涉债权，并仍有人向被告主张债权。2.案涉抵押土地及房屋登记的抵押权人为安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行，原告虽受让了主债权，但未签订抵押权转让协议，也未办理抵押权变更登记，原告不享有案涉土地及房屋抵押权，无权主张优先受偿。3.原告系非金融机构，依照最高人民法院《最高人民法院》（以下简称《答复》）、《最高人民法院》（以下简称《纪要》），自中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司将案涉债权转让给原告后，原告无权再计收利息及罚息。 本院经审理查明事实如下：2018年9月17日，汤沟支行与被告签订了合同编号为汤沟支行（部）流借字（2018）第0210号无为农村商业银行流动资金借款合同，合同约定被告向汤沟支行借款100万元，借款期限12个月，自2018年9月17日至2019年9月17日，贷款利率为年利率4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，担保方式为抵押+保证。同日，汤沟支行与被告签订汤沟支行抵字（2018）第0210号抵押合同，约定被告以其所有的坐落于鸠江区汤沟镇秀石新区9幢不动产权证号为皖（2017）芜湖市不动产权第0313450、第0313453、第0313454、第0313455、第0313456、第0313457、第0313458、第0313459共8套房屋及其国有土地使用权为上述100万元借款提供担保，并办理了皖（2018）芜湖市不动产证明第0236179号抵押权登记。2018年9月19日，汤沟支行向被告放款100万元，借款日期为2018年9月19日，借款到期日为2019年9月17日。2019年3月1日，汤沟支行与被告签订了合同编号为汤沟支行（部）流借字（2019）第0027号无为农村商业银行流动资金借款合同，合同约定被告向汤沟支行借款500万元，借款期限12个月，自2019年3月1日至2020年3月1日，贷款利率为年利率4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，担保方式为抵押+保证；同日，汤沟支行与被告签订汤沟支行抵字（2019）第0027号抵押合同，约定被告以其所有的坐落于鸠江区汤沟镇秀石新区9幢不动产权证号为皖（2017）芜湖市不动产权第0313450、第0313453、第0313454、第0313455、第0313456、第0313457、第0313458、第0313459共8套房屋及国有土地使用权为上述500万元借款提供担保，并办理了皖（2019）芜湖市不动产证明第0264128号抵押权登记。2019年3月6日，汤沟支行向被告放款500万元，借款到期日为2020年3月1日。汤沟支行向被告出借上述借款600万元后，被告未依约履行还款义务。 2019年12月24日，汤沟支行的总公司安徽无为农村商业银行股份有限公司（以下简称“无为农商行”）与中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“长城公司安徽分公司”）签订编号为无银转（2019）01号资产转让协议，约定无为农商行将债权合计为445480184.52元不良资产债权包（含抵债资产）转让给长城公司安徽分公司，上述不良资产包包含借款人为被告的借款本金共计18800000元及债权利息、代垫费用也等在内，案涉的600万借款及借款利息、代垫费用等包含在内，并在协议中明确债权是指转让债权所包含的不良资产下的债权人全部权利，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、无为农商行实现债权的费用等；债权应同时包括与债权相关的担保权益以及其他附属权益。2019年12月31日，无为农商行与长城公司安徽分公司签订编号为无银转（2019）01-1号资产转让协议（分户），约定无为农商行向长城公司安徽分公司转让全部不良资产，与全部不良资产债权相关的风险与利益转移的基准日为2019年9月30日24:00，协议具体约定无为农商行向长城公司安徽分公司转让借款人为被告的9笔（含案涉的两笔借款）债权本金共计18800000元及债权利息、代垫费用等。2020年1月4日，无为农商行与长城公司安徽分公司在《安徽商报》发布了无为农商行与长城公司安徽分公司债权转让暨债务催收联合公告，该公告包含债务人为被告的上述债权在内。 2020年4月27日，长城公司安徽分公司（甲方）与本案原告（乙方）签订编号中长资（皖）合字[2020]6号-处置资产转让协议，协议载明：乙方凭借其在2020年3月26日在安徽九华拍卖有限公司举行的拍卖活动中的最高应价，被确认为本次拍卖方式转让资产的最终买受人，协议约定将其名下部分不良资产债权（含抵债资产）合计为445480184.52元转让给原告，上述不良资产包包含借款人为被告的借款本金共计18800000元及债权利息、代垫费用等在内。2020年8月19日，长城公司安徽分公司与本案原告签订编号为01的分户资产转让协议，该协议约定长城公司安徽分公司转让给原告的资产包括案涉600万元债权及相关权利、权益、利益、收益。2020年8月25日，长城公司安徽分公司与本案原告在《安徽商报》发布了长城公司安徽分公司与本案原告债权转让联合公告，该公告包含上述转让的债权。 另查明：无为农商行将案涉债权转让给长城公司安徽分公司后未办理抵押权变更登记，长城公司安徽分公司将案涉债权转让给本案原告亦未办理抵押权变更登记。 上述事实，有原告提供的合同编号为汤沟支行（部）流借字（2018）第0210号《无为农村商业银行流动资金借款合同》、借据编号为860011955991的借款凭证、合同编号为汤沟支行（部）流借字（2019）第0027号《无为农村商业银行流动资金借款合同》、借据编号为860014524236的借据、编号为汤沟支行抵字（2018）第0210号《抵押合同》、编号为汤沟支行抵字（2019）第0027号《抵押合同》、编号为皖（2018）芜湖市不动产证明第0236179号不动产登记证明、编号为皖（2019）芜湖市不动产证明第0264128号不动产登记证明、编号为无银转（2019）01号《资产转让协议》、编号为无银转（2019）01-1号资产转让协议（分户）、编号为中长资（皖）合字[2020]6号-处置《资产转让协议》、编号为01的分户资产转让协议、《安徽商报》2份及原、被告陈述等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，汤沟支行与被告先后签订两份借款合同借给被告本金共计600万元,被告以其所有的土地使用权及房屋作抵押并办理了抵押权登记。之后，无为农商行将上述全部债权依法转让给长城公司安徽分公司并在《安徽商报》发布债权转让公告，长城公司安徽分公司又将上述全部债权依法转让给本案原告并在《安徽商报》发布债权转让公告，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，本案中，两次债权转让行为虽未直接通知被告，但均通过在省级有影响的报纸上发布债权转让公告，现公告期已满；且本案原告于2020年9月8日就相同事实曾向本院起诉本案被告，本院于2020年9月28日向被告公告送达起诉状副本，故本院认为原告已向被告履行了通知义务，因此，该债权转让合法有效，原告依法取得上述债权的债权人地位，被告应向原告履行还款义务。被告辩称有案外人已将案涉债权在中拍网进行拍卖且交易成功，原告已不是案涉债权的债权人。本院根据被告提交的网站截屏图片，向网站显示的拍卖企业江苏紫峰拍卖有限公司进行了核实，江苏紫峰拍卖有限公司称其于2020年7月28日受原告委托对外公开拍卖原告对被告享有的债权，但后因竞标人金继斌未在约定的时间内交付成交款，拍卖成交合同已单方解除，买受人亦未提出异议。本院认为，根据上述核实情况，被告辩称原告已不是案涉债权的债权人的理由不能成立，被告也未提交其他证据证明案涉债权存在其他合法受让人，也未提交证据推翻原告受让案涉债权的事实，因此，本院对被告抗辩原告债权人主体资格不适格的意见，不予采信。 关于本案原告是否就案涉抵押物享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”抵押权作为从权利应随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中，被告将其享有的案涉土地使用权及房屋抵押给汤沟支行，并办理了抵押权登记，原告依据合同约定取得案涉主债权及相应抵押权，因此，本案原告依法取得案涉抵押物的抵押权。 关于原告受让债权后能否主张利息及逾期罚息。被告辩称，自长城公司安徽分公司将案涉债权转让给原告后，原告无权再计收利息及罚息。被告辩称依据为《答复》之规定：“非金融机构受让经生效法律文书确定的金融不良债权能否在执行程序中向非国有企业债务人主张受让日后利息的问题，应当参照《纪要》的精神处理；同时根据上述纪要，非金融资产管理公司的机构或个人受让经生效法律文书确定的金融不良债权的，受让日之前的利息按照相关法律规定计算；受让日之后不再计付利息”，另根据《纪要》第九条规定：“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”本院认为，本案中，长城公司安徽分公司和原告受让的金融不良债权并非经法律文书所确定，本案被告也并非国有企业债务人；《纪要》第十二条“关于《纪要》的适用范围”规定：“不良债权转让包括金融资产管理公司政策性和商业性不良债权的转让。政策性不良债权是指1999年2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或者财政担保的商业票据形式支付收购成本从中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行以及国家开发银行收购的不良债权；商业性不良债权是指2004年至2005年上述四家金融资产管理公司在政府主管部门主导下从交通银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行收购的不良债权。”可见，《纪要》是对特定范围内的金融不良债权转让案件确立了特殊的处置规则，对金融不良债权的转让时间及转让主体均有明确限定。《答复》所涉案件中的金融不良债权亦属于《纪要》第十二条规定的特定范围内的债权。本案不适用上述规定。原告与长城公司安徽分公司的转让协议明确约定，转让标的包含借款人为被告的借款本金共计18800000元及债权利息、代垫费用等在内，且原告受让的债权利息及逾期罚息系主债权的孳息，原告自长城公司安徽分公司受让债权后，当然有权收取受让后的利息及逾期罚息。 关于利息及逾期罚息的计算时间及标准。合同编号为汤沟支行（部）流借字（2018）第0210号无为农村商业银行流动资金借款合同，约定借款本金为100万元，期限自2018年9月17日至2019年9月17日，借款年利率为4.35%，逾期不还的自逾期之日起上浮利率50%，故该笔借款的借期内利息为4.35万元（100万元×4.35%），逾期罚息的起算日为2019年9月18日，罚息利率为6.525%（4.35%×1.5），原告主张该笔100万元借款借期内利息4.35万元，逾期罚息自2019年9月18日以100万元为基数按照4.35%×1.5计算至款项实际付清之日止，该主张计算正确，本院予以支持。合同编号为汤沟支行（部）流借字（2019）第0027号无为农村商业银行流动资金借款合同，约定借款本金为500万元，借款期限自2019年3月1日至2020年3月1日，贷款利率为年利率4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故该笔借款的借期内利息为21.75万元（500万元×4.35%），逾期罚息的起算日为2020年3月2日，罚息利率为6.525%（4.35%×1.5），原告主张该笔500万元借款借期内利息21.75万元，逾期罚息自2020年3月2日以500万元为基数按照年利率6.525%计算至款项实际付清之日止，该主张计算正确，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告安徽省万友棉业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京刚江贸易有限公司借款本金600万元、利息26.1万元及逾期罚息（其中本金100万元的逾期罚息，自2018年9月18日起，按照年利率6.525%计算至款项实际付清之日止；本金500万元的逾期罚息，自2020年3月2日起，按照年利率6.525%计算至款项实际付清之日止）； 二、若被告安徽省万友棉业有限公司未按期履行本判决第一项确定的义务，原告南京刚江贸易有限公司可对被告安徽省万友棉业有限公司坐落于鸠江区汤沟镇秀石新区9幢不动产权证号为皖（2017）芜湖市不动产权第0313450、第0313453、第0313454、第0313455、第0313456、第0313457、第0313458、第0313459共8套房屋及其对应的国有土地使用权折价、拍卖或者变卖的价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55627元，由被告安徽省万友棉业有限公司负担。上述费用原告南京刚江贸易有限公司已预付，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳上述案件受理费，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱海凤 人民陪审员  胡云云 人民陪审员  葛亮亮 二〇二一年四月二十五日 法官 助理  张阿明 书 记 员  赵 敏 附法律适用条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 ……。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。