福建省泰宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0429民初329号原告：江克勤，男，1957年11月5日出生，汉族，退休职工，住泰宁县。被告：泰宁县淼泉食品有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街6-9号。统一社会信用代码：91350429MA2Y519K2R。法定代表人：温秀平，该公司负责人。被告：温秀平，男，1966年4月13日出生，汉族，个体户，住泰宁县。原告江克勤与被告泰宁县淼泉食品有限公司（以下简称淼泉公司）、温秀平房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序,于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告江克勤到庭参加诉讼,被告淼泉公司法定代表人温秀平及被告温秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江克勤向本院提出诉讼请求：1、要求淼泉公司、温秀平支付尚欠租金6000元；2、要求淼泉公司、温秀平支付尚欠租金的逾期付款利息（以6000元为基数自起诉之日起至还款之日止按年利率6%计算）；3、诉讼费用由淼泉公司、温秀平承担。事实和理由：2018年温秀平开办的淼泉公司需要店面经营鲜啤酒等生意，特向江克勤租赁其有使用权的泰宁县杉城镇XX馆XX号店面；双方于2018年1月2日签订《店面租赁合同》一份，约定租赁期2年，自2018年2月1日至2020年1月31日止，淼泉公司、温秀平交纳押金2000元，每月租金500元，付款方式为每季度末交清下一季度房租等内容，但淼泉公司、温秀平以经济困难为由未交纳自2019年1月至2020年2月止的租金计7000元，于2020年3月7日写下欠条一份进行确认；同日，双方又签订续租的《店面租赁合同》一份，约定租赁期1年，自2020年2月1日至2021年1月31日止，押金2000元，每月租金500元，淼泉公司、温秀平应主动按时交纳，若不执行，江克勤可强制收回店面实施新的招租等内容，但淼泉公司、温秀平交纳租金时断时续，淼泉公司、温秀平又未交纳2020年9月30日至2020年10月31日止两个月租金1000元，为此，双方发生纠纷，淼泉公司、温秀平于2020年11月搬离店面，不再租赁。江克勤向淼泉公司、温秀平多次催讨尚欠租金6000元（租金8000元，但需扣除押金2000元）委托，故诉至法院，请依法调解或判决。淼泉公司及温秀平辩称，其租赁的江克勤XX馆XX号店面，系江克勤与中澳合资企业福建省泰宁金湖保龄球娱乐有限公司（以下简称保龄球娱乐公司）签订的《店面使用权转让合同》转租而来，江克勤与保龄球娱乐公司签订的《店面使用权转让合同》订立的使用期30年，违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限不得超过二十年的规定，其即使要交付租金，也只能交给保龄球娱乐公司，而不是江克勤。江克勤围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、江克勤身份证复印件1份，证明其诉讼主体资格；2、（2016）闽0429民初25号民事判决书复印件、（2016）闽04民终843号民事判决书复印件各1份，证明江克勤对金湖XX馆XX号、XX号店面的30年使用权享有三分之一的份额；3、2018年1月2日签订的《店面租赁合同》1份，证明淼泉公司自2018年2月1日起租赁XX馆XX号店面，租赁期限2年，淼泉公司交纳店面押金2000元，每月租金500元的事实；4、2020年3月7日签订的《店面租赁合同》1份，证明温秀平自2020年2月1日起租赁XX馆XX号店面，租赁期限1年，温秀平交纳店面押金2000元，每月租金500元的事实；5、欠条1份，证明淼泉公司、温秀平欠租金7000元的事实。6、微信聊天记录复制件1份，证明江克勤之妻与温秀平之妻邹孝分之间就店面租金的催缴情况。淼泉公司及温秀平未提供证据。本院依职权调取了淼泉公司的企业登记信息，证实淼泉公司系温秀平与其妻邹孝分二人注册开办。上述证据经庭审举证、质证，淼泉公司及温秀平对江克勤提供的证据没有异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月2日，以江克勤为甲方，淼泉公司为乙方，签订《店面租赁合同》一份，合同主要约定：XXX馆XX号店面租给淼泉公司使用，租赁期2年，自2018年2月1日至2020年1月31日止，乙方应交店面押金2000元，每月租金500元，付款方式为每季度末交清下一季度房租。合同还就双方其他的权利、义务进行了约定。甲方代表有江克勤的签名；乙方代表盖有淼泉公司的公章和温秀平的签名。因淼泉公司和温秀平自2019年1月至2020年2月的租金未付，于2020年3月7日出具给江克勤欠条一张。欠条载明：今欠江克勤水南西街1－9号房租7000元正。该欠条盖有淼泉公司的公章和温秀平的签名。同日，以江克勤为甲方，温秀平为乙方，双方续签了《店面租赁合同》一份，合同主要条款为：一、店面租赁期为一年，即从2020年2月1日起至2021年1月31日止；二、为体现合同的有效性和严肃性，乙方应交店面使用押金2000元，乙方若违约，甲方有权将押金视作违约金予以处理归甲方；三、店面租金每月500元，乙方应主动按时交纳，如不执行，甲方可强制收回店面实施新的招租；……。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。该合同甲方签字为江克勤，乙方签字为温秀平并盖有淼泉公司的公章。嗣后，淼泉公司与温秀平交纳租金断断续续，因2020年9－10月两个月的租金未予交纳，双方发生纠纷，2020年11月淼泉公司搬出租赁的店面。淼泉公司及温秀平共欠江克勤店面租金8000元，扣除温秀平已交纳的押金2000元，尚欠6000元，江克勤遂向淼泉公司及温秀平催讨未果，故成讼。本案争议的主要焦点问题：淼泉公司、温秀平承租的店面租金应支付给谁？江克勤与保龄球娱乐公司签订的《店面使用权转让合同》订立的使用期30年，是否违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限不得超过二十年的规定，系本案之外的另一法律关系，而淼泉公司、温秀平承租的店面与之签订《店面租赁合同》的相对方则为江克勤，按权利义务相对应的原则，淼泉公司、温秀平所承租的店面租金应当交付给江克勤。综上所述，本院认为，江克勤与淼泉公司、温秀平订立的《店面租赁合同》合法有效。合同履行期限未届满造成合同的解除，系淼泉公司、温秀平的违约行为（未按约定支付租金）所造成，其责任应由淼泉公司、温秀平自行承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人淼泉公司、温秀平租赁使用XX馆XX号店面，理应向出租人江克勤支付租金。故江克勤要求淼泉公司、温秀平支付店面租金8000元，扣除温秀平已交纳的押金2000元，尚欠租金6000元的诉讼请求，有事实根据，予以支持。诉讼双方于2020年3月7日续订的《店面租赁合同》对承租方逾期支付租金的利息没有约定，故江克勤要求淼泉公司、温秀平支付逾期支付租金利息的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第七百零三条的规定，判决如下：一、泰宁县淼泉食品有限公司、温秀平于本判决生效后十日内，向江克勤支付保龄球馆14号店面的租金6000元。二、驳回江克勤的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由泰宁县淼泉食品有限公司、温秀平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 江庆茂二〇二一年四月二十七日法官助理 丁 鑫书 记 员 徐志鹏附：一、判决书所引用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判后答疑提示您对本案有任何疑问，可以通过扫描下方二维码（泰宁法院判后答疑工作号），或登入泰宁县人民法院官方网站×××.ｃｏｍ／ｉｎｄｅｘ.ｐｈｐ？ｍ＝ｐｈｄｙ，或拨打判后答疑热线0598-7832551。