山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2021）晋0902民初第223号原告：李某李某，男，汉族，1955年3月26日出生，住忻州市，住忻州市。委托诉讼代理人：冯某冯某，山西卓阳律师事务所律师。被告：忻府区解原乡新路村村民委员会，住所：山西省忻州市忻府区解原乡新路村。法定代表人：刘某刘某，职务：村委会主任。委托诉讼代理人：高某高某，男，汉族，1958年10月13日出生，住山西省忻州市忻府区解原乡新路村。原告李某李某诉被告忻府区解原乡新路村村民委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年01月13日立案，依法由审判员米改玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋维修费用暂计10000元（具体数额待鉴定后再予以确定）；2、判令被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实与理由：1992年12月27日，原告取得了忻集建（1992）字第079592号集体土地建设用地使用证，地址在解原乡新路村，地号为0808030384，土地类别系住宅用地，用途为住宅。原告遂在该地块内建设正房六间，与妻子及儿孙等六人均居住至今。原告所居住房屋西邻李社明。2020年12月27日原告发现房屋中厨房的后墙上的瓷砖有开裂现象，当时仅有小部分裂缝。大约两天后，西面房屋的厨房后墙又有开裂且伴随响声，原告遂到房外查看情况，发现房屋外面的后墙（位于本村双合北巷）已有了很大的开裂现象，且房屋地基已下沉，房屋的后墙整体已向西倾斜。原告遂将家中房屋地基下陷、墙体开裂、房屋向西倾斜的情况告知了新路村委会（下称村委会），村委会派人查找地基下陷的原因未果，口头告知原告继续观察情况。2021年1月1日，原告怀疑是去年村里新建煤改电工程铺设的管道有问题，很可能漏水，遂将该情况告知村委会。村委会遂联系热力公司，热力公司派人到场检修后未发现铺设的供热管道有漏水现象。2021年1月5日，原告发现家中后墙及房屋内的墙体裂缝越来越多，且后墙裂缝越来越大，原告遂将该情况也告知了邻居李社明。李社明回家后也发现了其家中有开裂现象，原告遂和李社明要求村委会查找原告与李社明房屋地基下沉的原因，村委会让原告与李社明自行查找。2021年1月7日，原告雇佣本村村民岳成龙的挖机一台，在原告房屋的后墙处（本村双合北巷）进行挖掘作业，以便找到地基下陷的原因。当日，村委会派党支部副书记高某高某在场见证挖掘作业，机械挖掘打开地面冻土层后，又进行人工挖掘，挖掘至后墙地下大约一米八左右，发现了水分程度很大的泥土，且积水大约有六十厘米左右。当天仍未找到漏水点。2021年1月8日，村委会委派高某高某、连黄珠，连慧军继续在场见证寻找地基下陷的原因，并建议挖机朝着村里公用自来水管道的方向开挖，大概在当天中午才找到系本村公用自来水的管道漏水，且漏水时间较久，已在漏水处周围形成了漩涡状塌方。村委会工作人员遂当即关闭了阀门，并用水泥将该管道予以封堵。经原告大体测量，漏水管道离地面的垂直距离在一米六左右，距原告房屋后墙的直线距离大约在两米三左右。据村委会工作人员称，所漏水的管道系全体村民的公用供水管道，该管道已使用36年左右，村委会也从未进行过更换或者维修。现原告尚欠岳成龙机械费3550元。原告认为，被告系村民公用自来水管道的所有人及管理人，因被告未尽管理职责，导致原告的财产遭受损害，被告应当承担侵权责任。时值寒冬时节，原告及家人住在危房当中，开春之后土质又会松软，地基会再次下陷，房屋受损情况势必会加重。原告多次请求村委会能尽快协商予以解决，双方无法就赔偿数额协商一致，无奈成诉。为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条、第一千二百五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条之规定，提起诉讼，望人民法院依法裁决。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告为查明房屋受损原因而支出的机械费3550元；2、判令被告支付原告房屋维修费用97359.19元、鉴定费15000元；3、判令被告支付原告宅基地处发生漏水的水管予以全部更换，以消除后续漏水的危险；4、判令被告支付原告修复房屋过程中将紧接原告地基的暖气管予以暂时拆除，所产生的拆除及后续安装费用由被告承担；5、判令被告负担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告诉被告财产损害赔偿纠纷一案，人民法院正在审理中，经鉴定机构予以鉴定，维修费需97359.19元，原告支付了鉴定费15000元。因被告未及时更换水管给原告造成了目前的损失，为了消除后续发生的危险，请求被告将紧临原告的宅基地处发生漏水的水管予以全部更换，以消除后续漏水的危险;因原告维修房屋需要进行施工，为了顺利施工，请求在原告修复房屋的过程中被告将紧挨原告地基的暖气管予以暂时拆除，所产生的费用由被告予以承担。现向人民法院提出以上申请，请人民法院予以秉公裁决。原告围绕其诉讼请求，提交下列证据:1、原告身份证复印件、集体土地建设用地使用证复印件各1份，证明原告的主体适格；2、受损房屋照片7张，证明原告房屋受损的位置、程度；3、山西煌宇达工程项目管理有限公司出具的山西煌宇达价鉴（2021）004号《李某李某受损房屋维修费用工程造价鉴定意见书》1份，证明原告李某李某受损房屋的维修费用为97359.19元；4、山西煌宇达工程项目管理有限公司出具的增值税发票1支，证明原告支付评估费15000元；5、岳成龙证明，证明李某李某租赁其的挖掘机挖自来水管道，李某李某支付其机械费3550元；6、忻府区解原乡新路村村民委员会出具的证明复印件一份，证明原告的房屋系新路村委会自来水管破裂漏水所致。被告新路村委员会口头辩称：原告的房屋受损是事实，原因是被告地下水管漏水所致，原告变更的第三个请求不同意，暖气管不属于我们管的范围。鉴定的损失金额法院核实后依法判决，机械费同意给付。经本院组织双方当事人当庭质证，被告对原告提交的证据均认可。经审理本院确认如下事实：原告系忻府区解原乡新路村村民，在该村拥有一处宅院，1992年取得集体土地建设用地使用证。后原告在该宅院内建设正房六间，原告与妻子及儿孙等六人均居住在该房屋内至今。原告西邻李社明。2020年12月27日原告发现房屋中厨房的后墙上的瓷砖有开裂现象，大约两天后，西面房屋的厨房后墙又有开裂且伴随响声，原告遂到房外查看情况，发现房屋外面的后墙（位于本村双合北巷）已有了很大的开裂现象，且房屋地基已下沉，房屋的后墙整体已向西倾斜。原告遂将上述房屋产生裂缝的情况告知了被告新路村委会，被告派人查找地基下陷的原因未果。2021年1月1日，原告怀疑是去年本村新建煤改电工程铺设的管道有问题，遂将该情况告知新路村委会。新路村委会遂联系热力公司，热力公司派人到场检修后未发现铺设的供热管道有漏水现象。同年1月5日，原告发现家中后墙及房屋内的墙体裂缝越来越多，且后墙裂缝越来越大，原告遂将该情况也告知了邻居李社明。李社明回家后也发现了家中房屋有开裂现象，原告和李社明要求新路村委会查找其房屋地基下沉的原因，新路村委会让原告与李社明自行查找。2021年1月7日，原告雇佣本村村民岳成龙的挖机一台，在原告房屋的后墙处（本村双合北巷）进行挖掘作业，以便找到地基下陷的原因。当日，村委会派党支部副书记高某高某在场见证挖掘作业，机械挖掘打开地面冻土层后，又进行人工挖掘，挖掘至后墙地下大约一米八左右，发现了水分程度很大的泥土，且积水大约有六十厘米左右，当天仍未找到漏水点。同年1月8日，新路村委会委派高某高某、连黄珠、连慧军继续在场见证寻找地基下陷的原因，并建议挖机朝着村里公用自来水管道的方向开挖，大概在当天中午才找到系本村公用自来水的管道漏水，且漏水时间较久，已在漏水处周围形成了漩涡状塌方，新路村委会的工作人员当即关闭了水管阀门，并用水泥将该管道予以封堵。所漏水的管道系新路村全体村民的公用供水管道，该管道已使用36年左右，村委会也从未进行过更换或者维修。原告欠岳成龙挖机机械费3550元未付。审理期间，本院组织原、被告对原告受损房屋进行现场勘验,并委托忻州市中级人民法院证据技术中心对外委托鉴定。2021年3月16日,山西煌宇达工程项目管理有限公司作出山西煌宇达价鉴（2021）004号工程造价鉴定意见书，结论：原告房屋损失的工程造价为97359.19元。原告支付鉴定费15000元。本院认为，被告新路村委会承认李某李某在本案中主张的事实，故对李某李某主张的事实予以确认。山西煌宇达工程项目管理有限公司作出的山西煌宇达价鉴（2021）004号工程造价鉴定意见书鉴定程序合法，鉴定结论客观，本院依法确认有效。现原告受损房屋的修复费用已经鉴定机构评估确定，被告对原告受损房屋的原因及损失费用均认可，故对原告要求被告赔偿其房屋修复费97359.19元、鉴定费15000元、机械费3550元之请求，本院予以支持。原告要求被告支付原告宅基地处发生漏水的水管予以全部更换之请求，因被告承认，故本院也予以支持。原告要求被告支付其修复房屋的过程中将紧接原告地基的暖气管予以暂时拆除及所产生的后续安装费用等由被告承担之请求，因暖气管并非系被告所有，故不属于本案的处理范围，原告应另行向有关部门主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一千一百六十五条、第一千一百八十四条、第一千二百五十八条之规定，判决如下：一、被告忻府区解原乡新路村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告李某李某的房屋损失费用97359.19元、鉴定费15000元、机械费3550元，合计115909.19元。二、被告忻府区解原乡新路村村民委员会于本判决生效后十日内全部更换原告李某李某宅基地处发生漏水的水管。三、驳回原告李某李某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2568元减半收取1284元，由被告忻府区解原乡新路村村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 米改玲二0二一年四月一日书记员 李炎霞