广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初13314号原告：东莞市××镇宝塘股份经济联合社（以下简称宝塘经联社），住所地广东省东莞市。负责人：方少锋，该经联社书记。委托诉讼代理人：文卫玲，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹海金，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市××宝诚贸易公司（以下简称宝诚公司），住所地广东省东莞市。法定代表人：方某1。被告：方某1，男，1954年10月3日出生，汉族，住广东省东莞市。原告宝塘经联社与被告宝诚公司、方某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告宝塘经联社的委托诉讼代理人邹海金到庭参加诉讼，被告宝诚公司、方某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝塘经联社向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带支付原告租金2014164.9元及逾期利息(以2014164.9元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至全部清偿之日止的利息）；2.判令两被告连带支付原告土地补偿款244492.81元及滞纳金（以244492.81元为基数，按月利率1.5%计算，自起诉之日起计算至全部清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。共计2258657.71元。事实与理由：2005年6月18日，原告与被告宝诚公司为了充分发恽各自优势，加快宝塘的经济建设，就市场建设用地和市场配套用地事宜达成两份《租用土地合同书》，合同约定原告将两块面积分别为7521平方米（位于培贤路以北即原某某灯饰厂地块）和6573.4平方米（位于培贤路以南即原某某制衣厂及旧美林家私厂地块）的土地租给被告宝诚公司使用,租期为50年，从2005年10月1日至2055年9月30日；另外，双方还约定上述土地以每月每平方米5元的标准计算租金，且每过10年租期在原基础上递增10%收取租金。合同履行至今，被告宝诚公司尚拖欠原告2018年3月至2020年5月租金共计2014164.9元未付。2005年6月20日，原告与被告宝诚公司就建厂用地事宜签订《合同书》，合同约定原告将一块面积为7491平方米（位于宝塘实验小学北面地块）的土地租给被告宝诚公司使用，租期为50年，从2006年8月1日至2056年7月31日，该地以每平方米150元计算（土地款总额为1123710元）转给被告宝诚公司使用；另外，双方还约定在合同期内被告宝诚公司需要以每月每平方米1元的标准向原告支付土地增值费（土地补偿款），且每过10年租期在原基础上递增10%收取，该费用被告宝诚公司应在每月5日前缴纳给原告，如超期缴款超过15天，则按月利息15厘计算滞纳金。截至今日，被告宝诚公司尚拖欠原告2018年3月至2020年5月土地补偿款共计244492.81元未付。2020年6月4日，宝塘居委会与被告方某1进行会谈。在会谈中被告方某1确认其个人拖欠原告上述租金2014164.9元(2018年3月至2020年5月）和土地补偿款244492.81元未付。并承诺会尽快缴还以上两笔欠款。另外，被告方某1系上述3块土地的实际使用人和受益人，其依法应当与被告宝诚公司承担连带责任。综上，两被告至今尚拖欠原告租金和土地补偿款共计2258657.71元，原告向被告多次催要，被告都置之不理。为了维护原告的合法利益，请求法院判如所请。被告宝诚公司、方某1均未答辩，也未提供任何证据及对原告提供的证据提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述及提交的证据，本院认定如下事实：2005年6月18日，原告与被告宝诚公司签订两份《租用土地合同书》，合同约定原告将两块面积分别为7521平方米（位于培贤路以北即原某某灯饰厂地块）和6573.4平方米（位于培贤路以南即原某某制衣厂及旧某某家私厂地块）的土地租给被告宝诚公司使用，租期为50年，从2005年10月1日至2055年9月30日，合同还约定上述土地以每月每平方米5元的标准计算租金，且每过10年租期在原基础上递增10%收取租金。2005年6月20日，原告与被告宝诚公司就建厂用地事宜签订《合同书》，合同约定原告将一块面积为7491.4平方米（位于宝塘实验小学北面地块）的土地租给被告宝诚公司使用，租期为50年，从2006年8月1日至2056年7月31日，该地以每平方米150元计算（土地款总额为1123710元）转给被告宝诚公司使用，合同还约定在合同期内被告宝诚公司需要以每月每平方米1元的标准向原告支付土地增值费（土地补偿款），且每过10年租期在原基础上递增10%收取，该费用被告宝诚公司应在每月5日前缴纳给原告，如超期缴款超过15天，则按月利息15厘计算滞纳金。2020年6月4日，宝塘居委会与被告方某1进行会谈，形成《会议纪要》，双方达成如下协议：1.原小学北土地补偿款共244492.81元（2018年3月至2020年5月）；2.明远市场地租共2014164.9元（2018年3月至2020年5月）。经社区与方某1本人约谈协商，居民方某1确认了所大款项，并承诺会尽快缴还以上两笔欠款。被告方某1在该《会议纪要》上面签名。庭审中，原告要求两被告支付原告租金2014164.9元及逾期利息(以2014164.9元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至全部清偿之日止的利息）、两被告支付原告土地补偿款244492.81元及滞纳金（以244492.81元为基数，按月利率1.5%计算，自起诉之日起计算至全部清偿之日止）。以上事实，有原告提供的《租用土地合同书》、《合同书》、《会议纪要》及其会议图片、租金表、东莞市×××××××分局关于对宝塘社区查询土地所有权属的回复、集体土地建设用地使用证、不动产登记信息查询结果，当事人陈述以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告宝诚公司、方某1均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。结合庭审调查和原告提供的证据，被告方某1在《会议纪要》上面签名，一方面被告方某1代表其本人对欠款所作的承诺，另一方面被告方某1作为宝诚公司的法定代表人对欠款所作的承诺。由于该《会议纪要》只是提到被告承诺尽快还款，并没有提到被告需要支付利息和滞纳金，故利息和滞纳金均应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，较为恰当。因此，原告要求两被告支付原告租金2014164.9元及逾期利息(以2014164.9元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月13日起计算至全部清偿之日止的利息）、两被告支付原告土地补偿款244492.81元及滞纳金（以244492.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月13日起计算至全部清偿之日止），本院予以支持。对原告诉请超过部分的滞纳金，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市××宝诚贸易公司、方某1于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告东莞市××镇宝塘股份经济联合社支付租金2014164.9元及逾期利息(以2014164.9元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月13日起计算至全部清偿之日止的利息）；三、限被告东莞市××宝诚贸易公司、方某1于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告东莞市××镇宝塘股份经济联合社支付土地补偿款244492.81元及滞纳金（以244492.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月13日起计算至全部清偿之日止）；四、驳回原告东莞市××镇宝塘股份经济联合社其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12434.63元（原告已预交），由被告东莞市××宝诚贸易公司、方某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  温建伟人民陪审员  麦灿敏人民陪审员  文志伟二〇二〇年四月八日书 记 员  叶燕珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。