广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2771号原告：中山华润燃气有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××。法定代表人：陈安国，系该司总经理。委托诉讼代理人：蓝支宏，广东雅商（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，广东雅商（广州）律师事务所律师。被告：中山市神马房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××。法定代表人：孙通文，系该司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，系该司法务。原告中山华润燃气有限公司（以下简称华润公司）诉被告中山市神马房地产开发有限公司（以下简称神马公司）建设工程施工合同纠纷一案，华润公司曾向中山市第一人民法院提交起诉状，中山市第一人民法院于2020年11月10日作出（2020）粤2071民初30131号民事裁定，认为本案双方当事人约定的管辖协议因违反专属管辖的规定而无效，本案应按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。本案案涉不动产不在本院辖区，中山市第一人民法院对本案没有管辖权。故裁定不受理华润公司的起诉。华润公司再向本院提交起诉状，本院于2021年1月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理，华润公司的委托诉讼代理人王飞，神马公司的委托诉讼代理人王翠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润公司向本院提出诉讼请求：1.判令神马公司支付“某”商住小区1－2幢管道燃气建设工程款616000元及违约金[以616000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率4.15%（一年期LPR）自2020年8月2日起计算至实际付清之日止]；2.确认华润公司在“某商住小区”1－2幢管道燃气建设工程款616000元范围内享有优先受偿权；3.判令神马公司承担华润公司因本案支出的律师费26912元；4.判令本案诉讼费用由神马公司承担。事实和理由：华润公司（原企业名称：中山公用燃气有限公司，以下简称公用公司）与神马公司于2018年7月12日签订《居民用户管道燃气设施配套合同（多层、高层）》（合同编号：NCC2018-**），约定由华润公司负责对神马公司位于中山市××××××的“某”商住小区管道燃气设施配套项目，神马公司按3500元/户结算并根据工程进度付款。该小区1－2幢（结算户娄：176户）燃气工程已完工，因神马公司拖欠工程款616000元未付，现华润公司诉至法院，请判如所请。庭审时，华润公司明确其第2项诉讼请求为：确认华润公司就神马公司名下位于“某商住小区”的不动产拍卖变卖款项在“某商住小区”1－2幢管道燃气建设工程款616000元范围内享有优先受偿权。神马公司提交答辩状辩称，1.华润公司要求“某”商住小区1－2幢工程款616000元，没有事实及法律依据。双方签订的合同约定所涉工程整期即1－4幢进行，而华润公司仅对某1－2幢的管道燃气进行了施工，尚未对3－4幢的管道燃气公司进场施工。合同约定工程款分期支付：在合同签订后支付工程款总额的30%作为前期费用；在每栋户外立管完成并经神马公司确认之日起十天内再支付该栋工程款总额的30%作为进度款；当该栋户外立管、庭院管全部完工并通过验收之日起十天内再付清该期工程余款，即该期工程款总额的40%。华润公司承建涉案工程后，并未告知涉案工程进度，也未通知神马公司对已完成工程进行竣工验收。华润公司也没有举证证明1－2幢的管道燃气工程已通过验收且华润公司尚未对3－4幢的管道燃气工程进场施工，故合同约定相应工程款的支付节点尚未届至，华润公司无权要求神马公司支付工程款。另合同约定华润公司收款前应提供增值税普通发票，在华润公司未依约提供发票前神马公司有权拒绝付款。即使工程款要计算违约金，起算时间应为涉案工程竣工验收后第11日起算，现华润公司未举证证明竣工验收时间，故不应计算违约金。关于优先受偿权的问题。如神马公司应支付工程款，应明确优先受偿权的范围限于华润公司对其施工工程中尚未出售房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。华润公司主张的律师费过高，且律师费应以实际支付为条件，华润公司提供的律师费发票并不能证明其已实际支付了律师费，故请求驳回该项诉求。综上，请求驳回华润公司不合理的诉求。本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，神马公司作为甲方与华润公司作为乙方签订《居民用户管道燃气设施配套合同（多层、高层）》（合同编号：NCC2018-**），约定由乙方负责完成乙方位于中山市××××××的“某”商住小区（项目规模：340户）管道燃气设施配套项目的设计、施工、竣工验收以及碰管通所工程。合同价款：按3500元/户计算，共计1190000元（具体结算价款以乙方实际安装户数进行调整）。以上费用为含税价，包括小区内庭院管、立管、智能远传表、户内（5米明装）的管道燃气设施建设费用、燃气工程报建、施工管理、文明施工、安全措施等费用。付款方式：根据住宅小区开发进度，本合同所涉工程整期进行，甲方按以下方式支付工程款：1.在合同签订十天内支付该期工程款总额的30%作为前期费用；2.在每栋户外立管完成并经神马公司确认之日起十天内再支付该栋工程款总额的30%作为进度款；3.当该栋户外立管、庭院管全部完工并通过验收之日起十天内再付清该期工程余款，即该期工程款总额的40%。华润公司每次收款前应先向神马公司提供增值税普通发票。本项目实施工期为60日历天，如甲方不按本合同约定支付有关合同价款等情况，工期顺延。违约责任：任何一方违反合同约定导致合同不能继续履行的，违约方须赔偿守约方因此受到的全部损失（包括但不限于守约方因向违约方主张违约责任所产生的诉讼费、赔偿保全费、担保费、鉴定费及律师费）。若神马公司逾期支付款项的，还须以逾期款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自逾期之日起计付违约金至工程款付清之日止。争议的解决方式：若协商不成的，任何一方均可依法向乙方住所地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。关于案涉工程完成情况。华润公司主张案涉工程1－2幢的立管、庭院管道已经全部完工（另户内工程需要神马公司足额付款后才接受住户报装，不另外收费），提供工程结算书、工程竣工结算表、单位工程竣工验收表、竣工移交证书、工程量清单结算书、现场工程量勘察记录。神马公司确认案涉工程1－2幢的立管、庭院管道已经全部完工，但未验收，华润公司提供的上述证据均未经其盖章确认。经查，华润公司提供的上述证据除现场工程量勘察记录有神马公司人员于2020年7月22日确认现场已完工176户的管道燃气施工的字样外，均没有神马公司盖章确认。2020年9月24日，公用公司与广东雅商（广州）律师事务所就公用公司与神马公司建设工程合同纠纷一案签订《委托代理协议》，由广东雅商（广州）律师事务所接受公用公司的委托，指派蓝支宏、王飞担任上述案件的一审阶段诉讼代理人，律师代理费26912元。同年10月9日，公用公司支付律师代理费26912元，广东雅商（广州）律师事务所开具收到律师费26912元增值税发票给公用公司。2020年10月22日，公用公司变更企业名称为华润公司。另查：某商住小区尚未竣工验收。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案适用民法典施行前的法律、司法解释。关于付款问题。神马公司未依约于合同签订10日内即2018年8月30日前支付工程款总额的30%（1190000元×30%即357000元），已构成违约，应当承担继续支付357000元支付357000元的义务、赔偿损失的违约责任。案涉工程1－2幢户外立管已完成并经神马公司于2020年7月22日确认，但神马公司未依约在其确认完工之日起10日内即2020年8月2日前支付该栋工程款总额的30%即184800元（3500元/户×176户×30%），亦构成违约，应当承担继续支付184800元、赔偿损失的违约责任。华润公司要求神马公司支付工程款541800元及从2020年8月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价一年期利率计算违约金至清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。华润公司收取工程款时应出具相应增值税普通发票。因案涉工程未竣工验收，且无证据证明已完工工程合格，不符合对其工程款适用优先受偿的规定，对华润公司该项诉讼请求，本院不予支持。华润公司因神马公司拖欠工程款的违约行为，委托律师提起本案诉讼，支出律师费26912元，按照合同违约责任条款的约定，神马公司应支付律师费26912元给华润公司。神马公司提供的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行）第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（于2018年10月29日由最高人民法院审判委员会第1751次会议通过，现予公布，自2019年2月1日起施行）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市神马房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山华润燃气有限公司支付工程款541800元及违约金（以541800元为基数，从2020年8月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价一年期利率计算至清偿之日）；二、被告中山市神马房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山华润燃气有限公司支付律师费26912元；三、驳回原告中山华润燃气有限公司超出上述一、二项的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10230，减半收取5115元（原告中山华润燃气有限公司已预交），由原告中山华润燃气有限公司负担616元，被告中山市神马房地产开发有限公司负担4499元，并直接向原告中山华润燃气有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  朱永前二〇二一年四月二十五日书记员  郭嘉文