福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初370号原告：宁德市政协之友联谊会，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路3号，统一社会信用代码51350900669271451Q。法定代表人：陈永清，常务副会长。委托诉讼代理人：周东生，福建晨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈长连，福建晨信律师事务所律师。被告：唐城（福建）实业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路南侧（东城水岸）3幢401，统一社会信用代码91350901565382608C。法定代表人：蔡述亮，执行董事。原告宁德市政协之友联谊会（以下简称宁德政协之友）与被告唐城（福建）实业有限公司（以下简称唐城实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁德政协之友的委托诉讼代理人周东生、陈长连到庭参加诉讼，被告唐城实业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁德政协之友向本院提出诉讼请求：请求判令唐城实业公司支付给宁德政协之友承租“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼的租金258万元。事实和理由：宁德政协之友委托福建国拍拍卖有限公司拍卖“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼20年房产租赁使用权。2010年11月16日陈孝恩竞得并与宁德政协之友签订了《房产租赁合同》。合同约定：原告将“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼出租给陈孝恩用于联络、联谊及配套的酒店、服务等项目使用，陈孝恩应在拍卖成交后的六个月内在宁德市成立相应资质的公司，领取营业执照后与宁德政协之友签订合同主体变更协议，合同的权利、义务由变更后的主体履行；合同还约定：租赁期自2011年5月1日起至2031年4月30日止，具体交付时间及租赁期在陈孝恩成立法人实体后，签订合同主体变更协议时予以确认，从计算租金之日起前四年的租金为984万元/年，自第五年起每两年递增3%，年度租金分两次缴纳，即在每半年租赁时间开始之日提前30天缴纳当期租金，缴纳租金每逾期一日，按拖欠租金款总额每日千分之一计付滞纳金等。2011年8月16日，宁德政协之友与唐城实业公司签订了《主体变更协议》，原《房产租赁合同》的承租人陈孝恩变更为唐城实业公司，由唐城实业公司履行《房产租赁合同》承租人陈孝恩的权利和义务。2013年1月4日，宁德政协之友与唐城实业公司签订了《补充协议（三）》，将租金的支付时间变更为自2013年2月1日起算。合同签订后，宁德政协之友已按约定将“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼交付给唐城实业公司，履行了合同约定的义务。但唐城实业公司在合同履行过程中，经营出现极大的困难，向宁德政协之友提出解除合同申请，2015年5月1日宁德政协之友与唐城实业公司签订了《解除协议书》，《解除协议书》约定，2015年4月30日双方解除《房产租赁合同》、《主体变更协议》及其它补充协议，唐城实业公司确认欠宁德政协之友租金258万元等内容。2015年5月8日政协宁德市委员会召开专题会议，并作出了《市宁德政协之友有关工作专题纪要》【2015】5号，纪要载明：对于唐城实业公司截止2015年4月30日尚余租金258万元未归还，考虑到企业的实际困难，会议原则同意其暂缓缴纳，并由宁德政协之友积极做好后续催缴工作。此后，自2015年12月起至2020年4月，宁德政协之友每年都有向唐城实业公司催讨租金及滞纳金，但唐城实业公司均以企业困难为由未能予以偿还，其行为已构成违约。唐城实业公司未作答辩。宁德政协之友围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《房产租赁合同》、《主体变更协议》、《补充协议（三）》，拟证明宁德政协之友和唐城实业公司建立租赁关系，双方对租赁标的、租金、支付方式及租金起算时间均作了明确约定；2.《解除协议书》、《唐城实业公司申请报告》、《市宁德政协之友有关工作专题纪要》，拟证明截止2015年4月30日，唐城实业公司欠宁德政协之友租金258万元；3.租金催收函，拟证明自2015年12月至2020年4月，宁德政协之友每年都有向唐城实业公司催讨租金。本院经审查认为，因唐城实业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证和辩论的权利。证据1.证据2中的《解除协议书》及证据3，经与原件核对无异，且证据来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。证据2中的《唐城实业公司申请报告》、《市宁德政协之友有关工作专题纪要宁德政协之友》未提交原件核对，本院对其真实性不予认定，不能作为本案认定事实的证据。根据当事人陈述、举证情况和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2010年11月16日，宁德政协之友与陈孝恩签订《房产租赁合同》，约定：宁德政协之友将“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼出租给陈孝恩，陈孝恩应在拍卖成交后的六个月内在宁德市成立相应资质的公司，领取营业执照后与原告签订合同主体变更协议，合同的权利、义务由变更后的主体履行。2.2011年8月16日，宁德政协之友与唐城实业公司签订了《主体变更协议》，陈孝恩作为唐城实业公司的授权代表亦在协议上签字，协议约定：2010年11月16日宁德政协之友与陈孝恩签订的《房产租赁合同》的承租人由陈孝恩变更为唐城实业公司，由唐城实业公司履行2010年11月16日陈孝恩所签《房产租赁合同》项下的权利及义务。合同签订后，宁德政协之友按约定将“宁德市港澳台侨联谊中心”大楼交付给唐城实业公司，履行了合同约定的义务。3.因唐城实业公司在合同履行过程中，经营出现极大困难，向宁德政协之友提出解除合同申请。2015年5月1日宁德政协之友与唐城实业公司签订了《解除协议书》，协议约定：一、2015年4月30日甲（宁德政协之友）、乙（唐城实业公司）双方解除2010年11月16日《房产租赁合同》、2011年8月16日《主体变更协议》、2011年8月16日《补充协议》、2011年9月1日《补充协议（二）》，2013年1月4日《补充协议（三）》、2015年1月5日《协议书》，双方租赁权利、义务关系终止。二、甲、乙双方确认：乙方于2015年1月28日、2015年4月16日和2015年4月24日通过联谊会账户分别支付给甲方租金100万元、500万元，现欠甲方租金258万元。4.2015年12月3日、2016年6月1日、2017年6月7日、2018年6月14日、2019年7月22日、2020年4月22日宁德政协之友向唐城实业公司发出《租金催收函》，要求唐城实业公司在收到租金催收函之日起10日内支付拖欠的租金258万元及滞纳金，唐城实业公司法定代表人蔡述亮均在《租金催收函》上确认签收，但未向宁德政协之友偿还欠付租金。本院认为，宁德政协之友与案外人陈孝恩签订的《房产租赁合同》，宁德政协之友与唐城实业公司签订的《主体变更协议》及《解除协议书》，均系缔约双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，缔约当事人应当按照约定履行自己的义务。按照《解除协议书》约定，唐城实业公司尚欠宁德政协之友租金258万元，经宁德政协之友多次催讨仍未偿还，已构成违约，宁德政协之友诉请唐城实业公司支付租金258万元，于法有据，本院予以支持。唐城实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告唐城（福建）实业有限公司应于本判决生效之日支付原告宁德市政协之友联谊会租金258万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元，减半收取3720元，由被告唐城（福建）实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  孙锦嫦二〇二一年四月二十日书记员  林蕊珠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。