广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初1408号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：骆美平、欧阳秀玲，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。被告：余铭昌，男，1990年9月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告余铭昌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳秀玲到庭参加诉讼，被告余铭昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告余铭昌向原告交行江门分行立即偿还贷款本金348606.02元及利息、罚息、复利（暂计至起2020年12月8日分别为10227.79元、37.76元、162.09元，自起2020年12月9日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算），暂合计：359033.66元；二、判令原告交行江门分行对被告余铭昌提供位于江门市新会区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费；四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：余铭昌因购买房屋需要资金向交行江门分行借款。交行江门分行与余铭昌签订了《个人房产抵押贷款合同》［合同编号：粤江门2019年个房贷字24号］，约定余铭昌向交行江门分行借款355000元用于购买江门市新会区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，上浮20%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期还款额为人民币2101.09元，还款以月为一期，还款日为每月1日；余铭昌未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江门分行有权向余铭昌按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；余铭昌自愿提供其所购的位于江门市新会区房屋作为抵押物为上述债务提供抵押担保；交行江门分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等）均由余铭昌承担，因上述合同产生的争议向江门市蓬江区人民法院提起诉讼等内容。余铭昌已为江门市新会区房屋办理了抵押登记手续，设定抵押权人为交行江门分行。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行江门分行已按约定于2019年1月11日向余铭昌指定的收款账户支付了贷款355000元。现鉴于余铭昌出现逾期还本付息的违约行为，交行江门分行有权依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方面宣布剩余贷款本金348606.02元全部提前到期，要求余铭昌立即偿还所有到期本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。余铭昌应当承担交行江门分行实现债权所产生的各项费用。由于涉案房屋已经办理抵押登记，因此交行江门分行对被告余铭昌提供位于江门市新会区房屋的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权。综上，为维护交行江门分行的合法权益，特提起此次诉讼，望判如所请。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.粤江门2019年个房贷字24号《个人房产抵押贷款合同》；2.借款凭证；3.欠款、还款明细表；4.不动产登记证明；5.委托代理合同；6.转委托征询函；7.复函；8.转委托代理合同。被告余铭昌没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》能够证明原告与被告之间的金融借款合同关系；《个人房产抵押贷款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告为其向原告的借款提供了抵押担保。被告经本院传票传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定基准利率以次年1月1日为合同利率调整日；如取消基准利率的，双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率。原告与广东法制盛邦（江门）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东法制盛邦（江门）律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东法制盛邦（江门）律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按3%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按/%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东法制盛邦（江门）律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.3%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.8%。被告拖欠利息、罚息、复利暂计至2020年12月8日为10227.79元、37.76元、162.09元。原告起诉后，被告没有还款。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。原告主张被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余铭昌应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金348606.02元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年12月8日分别为10227.79元、37.76元、162.09元，自2020年12月9日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、如被告余铭昌不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行对被告余铭昌提供的抵押物（江门市新会区大泽碧桂园水云天六街1座1806）经拍卖、变卖所得价款在债权数额355000元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6685.5元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取3342.75元，保全费2315.18元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用5657.93元由被告余铭昌负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件受理费9000.68元，由本院予以退回；被告余铭昌应向本院补缴一审案件受理费3342.75元和保全费2315.18元，合共5657.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年四月二十七日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初1408号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：骆美平、欧阳秀玲，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。被告：余铭昌，男，1990年9月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告余铭昌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳秀玲到庭参加诉讼，被告余铭昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告余铭昌向原告交行江门分行立即偿还贷款本金348606.02元及利息、罚息、复利（暂计至起2020年12月8日分别为10227.79元、37.76元、162.09元，自起2020年12月9日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算），暂合计：359033.66元；二、判令原告交行江门分行对被告余铭昌提供位于江门市新会区的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费；四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：余铭昌因购买房屋需要资金向交行江门分行借款。交行江门分行与余铭昌签订了《个人房产抵押贷款合同》［合同编号：粤江门2019年个房贷字24号］，约定余铭昌向交行江门分行借款355000元用于购买江门市新会区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，上浮20%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期还款额为人民币2101.09元，还款以月为一期，还款日为每月1日；余铭昌未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江门分行有权向余铭昌按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；余铭昌自愿提供其所购的位于江门市新会区房屋作为抵押物为上述债务提供抵押担保；交行江门分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等）均由余铭昌承担，因上述合同产生的争议向江门市蓬江区人民法院提起诉讼等内容。余铭昌已为江门市新会区房屋办理了抵押登记手续，设定抵押权人为交行江门分行。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行江门分行已按约定于2019年1月11日向余铭昌指定的收款账户支付了贷款355000元。现鉴于余铭昌出现逾期还本付息的违约行为，交行江门分行有权依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方面宣布剩余贷款本金348606.02元全部提前到期，要求余铭昌立即偿还所有到期本金并结清利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。余铭昌应当承担交行江门分行实现债权所产生的各项费用。由于涉案房屋已经办理抵押登记，因此交行江门分行对被告余铭昌提供位于江门市新会区房屋的抵押物经拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权。综上，为维护交行江门分行的合法权益，特提起此次诉讼，望判如所请。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.粤江门2019年个房贷字24号《个人房产抵押贷款合同》；2.借款凭证；3.欠款、还款明细表；4.不动产登记证明；5.委托代理合同；6.转委托征询函；7.复函；8.转委托代理合同。被告余铭昌没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》能够证明原告与被告之间的金融借款合同关系；《个人房产抵押贷款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告为其向原告的借款提供了抵押担保。被告经本院传票传唤没有到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定基准利率以次年1月1日为合同利率调整日；如取消基准利率的，双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率。原告与广东法制盛邦（江门）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东法制盛邦（江门）律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东法制盛邦（江门）律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按3%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按/%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按1.5%支付律师费。2.广东法制盛邦（江门）律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按3.3%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.8%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.4%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.8%。被告拖欠利息、罚息、复利暂计至2020年12月8日为10227.79元、37.76元、162.09元。原告起诉后，被告没有还款。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。原告主张被告按照《委托代理合同》的约定向原告支付律师代理费，但原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，并未实际发生，原告的主张不宜在本案中一并支持，原告可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余铭昌应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金348606.02元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年12月8日分别为10227.79元、37.76元、162.09元，自2020年12月9日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、如被告余铭昌不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行对被告余铭昌提供的抵押物（江门市新会区大泽碧桂园水云天六街1座1806）经拍卖、变卖所得价款在债权数额355000元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6685.5元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取3342.75元，保全费2315.18元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用5657.93元由被告余铭昌负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件受理费9000.68元，由本院予以退回；被告余铭昌应向本院补缴一审案件受理费3342.75元和保全费2315.18元，合共5657.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年四月二十七日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈