四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初3162号 原告：代明媚，女，1980年2月23日出生，汉族，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：魏晓红，四川海峡律师事务所律师。 被告：兰义国，男，1962年11月28日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：温杰，男，1979年3月9日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 原告代明媚与被告兰义国、温杰民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代明媚的委托诉讼代理人魏晓红到庭参加诉讼，被告兰义国、温杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代明媚向本院提出诉讼请求：1.判令被告兰义国立即偿还借款70000元及利息（利息从起诉之日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）和违约金14000元；2.判令被告兰义国立即向原告支付为追索本案债权而产生的律师费7000元；3.判令原告对被告兰义国所有的位于沙湾区××道××号××幢××单元××楼××号的不动产【不动产权证号：川（2018）涉湾区不动产权第0××4号，不动产登记证明号：川（2020）沙湾区不动产证明第0××0号】折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告温杰对前述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实及理由：原、被告于2020年2月25日签订了《借款合同》，合同约定：借款金额：人民币（大写）柒万元整（小写）70000.00元；借款期限：12个月，自2020年2月26日起至2021年2月25日止；借款利率：固定利率，借款月利率为3%。抵押担保：被告兰义国用位于沙湾区××道××号××幢××单元××楼××号的不动产【不动产权证号：川（2018）沙湾区不动产权第0××4号】为该笔借款提供担保并办理了抵押登记。保证担保：被告温杰承诺对被告兰义国应向原告支付的债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告如约将款项支付给了兰义国，二被告还向原告出具了《借款借据》。但还款期限届满后，二被告并未归还该笔借款，经原告多次催讨均无果，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告兰义国、温杰未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2020年2月26日签订《借款合同》，约定：原告向兰义国（借款人、抵押人）提供借款资金柒万元整，借款期限为12个月，自2020年2月26日起至2021年2月25日止；借款利率为固定月利率3%，本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清；本合同项下借款人借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用【包括但不限于保全费、律师代理费（按诉讼金额的10%收取）等全部费用】；被告兰义国以位于沙湾区××道××号××幢××单元××楼××号的房屋作为抵押担保，抵押担保范围：本借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用【包括但不限于保全费、律师代理费（按诉讼金额的10%收取）等全部费用】；被告温杰（保证人）承诺对借款人应向出借人支付的债务承担连带保证担保责任，担保范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用【包括但不限于保全费、律师代理费（按诉讼金额的10%收取）等全部费用】，保证期间为借款到期之日起两年；借款人违反本协议约定的义务或承诺与保证的均构成违约，出借人有权要求借款人支付借款本金20%的违约金；借款人未按时足额还款的，应当承担出借人为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付合理费用。 同日，原告通过银行转账向兰义国出借70000元，原、被告签订《借款借据》，载明：今有兰义国向代明媚借款人民币柒万元整。月利率3%，即月息3分，借款期限自2020年2月26日至2021年2月25日，利息支付方式为：按月支付，到期利随本清。本借款已全额收到，逾期除负担正常利息外，每天再承担借款总额1%的违约金。保证担保人温杰自愿为借款人的该笔债务向出借人提供连带责任保证担保，担保期限为借款到期之日起两年。 2020年3月2日，原、被告就位于沙湾区××道××号××幢××单元××楼××号的担保财产办理了抵押权登记［川（2020）沙湾区不动产证明第0××0号］。 2021年3月2日，原告同四川海峡律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师代理费7000元。 另查明，《借款合同》第三十二条“双方关于送达的特别约定”：本合同三方预留的联系地址系三方送达各类通知、协议等文件以及发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址；本合同约定的送达地址的适用范围包括非诉阶段和争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序，法院可直接通过邮寄或其他方式向双方预留的地址送达法律文书；任何一方的送达地址变更的，应在变更当日书面通知对方。 上述事实，有原、被告身份证、《借款合同》、借款借据、《不动产登记证明》、银行借记卡明细清单、《委托代理合同》、发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。代明媚提交的《借款合同》及银行借记卡明细清单能够证明其与兰义国之间形成了借贷合意,并实际交付了借款,双方之间的借贷关系成立且合法有效。原告代明媚依约向被告出借借款70000元,已履行了合同义务，被告兰义国未按约归还借款本息,已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告兰义国未到庭应诉且未提交相关证据，视为放弃自己的权利，应承担举证不能的法律后果。本院对原告要求被告兰义国偿还借款本金70000元及利息（从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止）的诉讼请求予以支持。律师代理费系出借人为实现债权而支付的费用，符合合同约定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告兰义国未按合同约定归还借款，原告请求对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。被告温杰对兰义国的借款提供连带责任保证，现借款人兰义国未按约定归还借款，原告请求保证人温杰承担连带责任保证的请求成立。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告兰义国于本判决生效后十日内归还原告代明媚借款本金70000元及利息（利息以尚欠本金为基数，从2021年3月8日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至本金付清之日止）； 二、被告兰义国于本判决生效后十日内支付原告代明媚律师费7000元； 三、被告温杰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，温杰承担保证责任后，有权向兰义国追偿； 四、原告代明媚对被告兰义国所有的位于乐山市沙湾区××道××号××幢××单元××楼××号的房屋［产权证号：川（2018）沙湾区不动产权第0××4号］折价、拍卖或变卖的价款在本判决第一项、第二项所列债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告代明媚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收1063元，由原告代明媚负担183元，被告兰义国、温杰负担880元。保全费920元，由被告兰义国、温杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  向虹 二〇二一年四月十九日 书记员  齐媛