广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初1499号原告：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市**兴文路法定代表人：万坤。委托诉讼代理人：周展豪，男，系原告员工。委托诉讼代理人：麦诗琪，女，系原告员工。被告：李文娜，女，出生，汉族，住广东省五华县。原告中山远洋物业服务有限公司（以下简称远洋物业公司）与被告李文娜物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2021年4月14日公开开庭进行审理。原告远洋物业公司的委托诉讼代理人周展豪到庭参加诉讼，被告李文娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。远洋物业公司向本院提出诉讼请求：李文娜向远洋物业公司支付2019年11月至2020年10月期间共12个月的物业管理费2944.32元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费245.36元为基数，分别从欠费当月6日起按万分之六利率计算至清偿之日止，暂计至2020年10月为291.49元）。合计3235.81元。事实与理由：被告李文娜拖欠远洋物业公司物业管理费未按时支付，具体情况如下：合同签订情况：2018年8月26日，远洋物业公司与远洋地产（中山）开发有限公司签订《中山珑熙郡花园前期物业服务合同》。合同期限：自合同签订之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。物业坐落：中山市横栏镇宝裕村珑熙郡花园6幢1804房。权属人：李文娜。建筑面积：87.63平方米。交楼时间：2019年5月22日。物业费计收标准：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第二十九条约定，住宅:2.8元/月/平方米。付费期限：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第二十九条约定，每月5日前交纳。违约金依据：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第三十六条约定，物业服务费逾期处以每日千分之一。(中山远洋物业服务有限公司自愿下调为每日万分之六)欠费期间：2019年11月至2020年10月，共12月。欠费金额：物业管理费每月245.36元，合计2944.32元；违约金291.49元，合计3235.81元。催收方式：经多次电话、短信、上门催收被告仍未按合同约定支付物业管理费，故于2020年7月1日，通过律师函方式催收。李文娜未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。远洋物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2018年8月26日，李文娜与远洋物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：双方就案涉商品房竣工验收交付使用后提供物业管理有关问题达成一致意见，远洋物业公司在物业竣工验收交付使用后对案涉商品房实施物业管理。物业管理费收费标准为按建筑面积，每月每平方米2.8元收取。物业交付时间以建设单位通知李文娜收楼的期限最后一天为准。如李文娜实际收楼的日期晚于建设单位通知收楼期限的最后一天，则远洋物业公司自建设单位通知李文娜收楼的期限届满之次日起计收物业管理服务费；如李文娜实际收楼的日期早于建设单位通知收楼期限的最后一天，则自李文娜实际收楼之日起计收物业管理服务费。业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起到实际缴清之日止每天按应交物业服务费的千分之一交违约金。同日，远洋物业公司还与李文娜《中山珑熙郡花园业主临时规约》及李文娜向远洋物业公司出具承诺书。庭审中，远洋物业公司表示其自2019年5月22日起即入驻珑熙郡花园提供物业管理服务，李文娜于2019年5月26日收楼，李文娜的物业服务费只缴交至2019年10月份。本院认为，远洋物业公司与李文娜签订的《前期物业管理合同》《中山珑熙郡花园业主临时规约》及承诺书是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。远洋物业公司为中山市横栏镇珑熙郡花园提供物业服务，李文娜作为案涉商品房的业主，其应自收楼之日起交纳物业管理费。李文娜已于2019年5月26日收楼，根据合同约定，其在2019年5月26日收楼后应开始计算物业费。远洋物业公司主张李文娜未支付2019年11月至2020年10月的物业费，李文娜未对此进行抗辩，本院采信远洋物业公司的说法，故李文娜应向远洋物业公司交纳拖欠的物业管理费2944.32元（按245.36元/月计算12个月）。关于违约金，该部分请求符合合同依据，应予支持。远洋物业公司主张以每月实际欠款为基数按日万分之六计算违约金，但远洋物业公司在本案中的实际损失主要为应收款的利息损失，其主张的标准过高，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍进行计算，以实际欠费（每月245.36元）为基数，从欠费当月6日计算至清偿之日止。远洋物业公司主张超出部分，本院予以驳回。李文娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的质证、抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山远洋物业服务有限公司支付2019年11月至2020年10月期间的物业费2944.32元及违约金（自2019年11月起以每月245.36元为基数，从欠费当月6日计算至实际清偿之日止；计付标准：按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍进行计算）;二、驳回原告中山远洋物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(已由原告中山远洋物业服务有限公司预交），由被告李文娜负担并直接支付至原告中山远洋物业服务有限公司。本判决为终审判决。审判员  何文璋二〇二一年四月十五日书记员  钟厚仁广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初1499号原告：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市**兴文路法定代表人：万坤。委托诉讼代理人：周展豪，男，系原告员工。委托诉讼代理人：麦诗琪，女，系原告员工。被告：李文娜，女，出生，汉族，住广东省五华县。原告中山远洋物业服务有限公司（以下简称远洋物业公司）与被告李文娜物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2021年4月14日公开开庭进行审理。原告远洋物业公司的委托诉讼代理人周展豪到庭参加诉讼，被告李文娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。远洋物业公司向本院提出诉讼请求：李文娜向远洋物业公司支付2019年11月至2020年10月期间共12个月的物业管理费2944.32元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费245.36元为基数，分别从欠费当月6日起按万分之六利率计算至清偿之日止，暂计至2020年10月为291.49元）。合计3235.81元。事实与理由：被告李文娜拖欠远洋物业公司物业管理费未按时支付，具体情况如下：合同签订情况：2018年8月26日，远洋物业公司与远洋地产（中山）开发有限公司签订《中山珑熙郡花园前期物业服务合同》。合同期限：自合同签订之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。物业坐落：中山市横栏镇宝裕村珑熙郡花园6幢1804房。权属人：李文娜。建筑面积：87.63平方米。交楼时间：2019年5月22日。物业费计收标准：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第二十九条约定，住宅:2.8元/月/平方米。付费期限：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第二十九条约定，每月5日前交纳。违约金依据：根据《中山珑熙郡花园临时公约合同》第三十六条约定，物业服务费逾期处以每日千分之一。(中山远洋物业服务有限公司自愿下调为每日万分之六)欠费期间：2019年11月至2020年10月，共12月。欠费金额：物业管理费每月245.36元，合计2944.32元；违约金291.49元，合计3235.81元。催收方式：经多次电话、短信、上门催收被告仍未按合同约定支付物业管理费，故于2020年7月1日，通过律师函方式催收。李文娜未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。远洋物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2018年8月26日，李文娜与远洋物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：双方就案涉商品房竣工验收交付使用后提供物业管理有关问题达成一致意见，远洋物业公司在物业竣工验收交付使用后对案涉商品房实施物业管理。物业管理费收费标准为按建筑面积，每月每平方米2.8元收取。物业交付时间以建设单位通知李文娜收楼的期限最后一天为准。如李文娜实际收楼的日期晚于建设单位通知收楼期限的最后一天，则远洋物业公司自建设单位通知李文娜收楼的期限届满之次日起计收物业管理服务费；如李文娜实际收楼的日期早于建设单位通知收楼期限的最后一天，则自李文娜实际收楼之日起计收物业管理服务费。业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起到实际缴清之日止每天按应交物业服务费的千分之一交违约金。同日，远洋物业公司还与李文娜《中山珑熙郡花园业主临时规约》及李文娜向远洋物业公司出具承诺书。庭审中，远洋物业公司表示其自2019年5月22日起即入驻珑熙郡花园提供物业管理服务，李文娜于2019年5月26日收楼，李文娜的物业服务费只缴交至2019年10月份。本院认为，远洋物业公司与李文娜签订的《前期物业管理合同》《中山珑熙郡花园业主临时规约》及承诺书是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。远洋物业公司为中山市横栏镇珑熙郡花园提供物业服务，李文娜作为案涉商品房的业主，其应自收楼之日起交纳物业管理费。李文娜已于2019年5月26日收楼，根据合同约定，其在2019年5月26日收楼后应开始计算物业费。远洋物业公司主张李文娜未支付2019年11月至2020年10月的物业费，李文娜未对此进行抗辩，本院采信远洋物业公司的说法，故李文娜应向远洋物业公司交纳拖欠的物业管理费2944.32元（按245.36元/月计算12个月）。关于违约金，该部分请求符合合同依据，应予支持。远洋物业公司主张以每月实际欠款为基数按日万分之六计算违约金，但远洋物业公司在本案中的实际损失主要为应收款的利息损失，其主张的标准过高，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍进行计算，以实际欠费（每月245.36元）为基数，从欠费当月6日计算至清偿之日止。远洋物业公司主张超出部分，本院予以驳回。李文娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的质证、抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山远洋物业服务有限公司支付2019年11月至2020年10月期间的物业费2944.32元及违约金（自2019年11月起以每月245.36元为基数，从欠费当月6日计算至实际清偿之日止；计付标准：按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍进行计算）;二、驳回原告中山远洋物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(已由原告中山远洋物业服务有限公司预交），由被告李文娜负担并直接支付至原告中山远洋物业服务有限公司。本判决为终审判决。审判员  何文璋二〇二一年四月十五日书记员  钟厚仁