江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初6825号原告：江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江区文汇东路178号金马大厦附楼。负责人：陆新山。委托诉讼代理人：叶鹏，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦月，江苏长威律师事务所律师。被告：顾卫华，男，1974年8月10日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：周军美，女，1978年5月30日出生，汉族，住扬州市江都区。两被告共同委托诉讼代理人：陈飞，扬州市江都区竣飞法律服务所法律工作者。被告：徐月华，女，1981年10月13日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：房国华，男，1981年1月4日出生，汉族，住扬州市江都区。原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行（以下简称长江银行扬州分行）与被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告长江银行扬州分行的委托诉讼代理人秦月，被告周军美以及被告顾卫华、周军美的委托诉讼代理人陈飞到庭参加诉讼，被告徐月华、房国华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审原告长江银行扬州分行的委托诉讼代理人叶鹏、秦月，被告顾卫华、周军美的委托诉讼代理人陈飞到庭参加诉讼，被告徐月华、房国华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长江银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华立即偿还原告借款本金190万元及利息327266.83元（计算至2020年9月15日，自2020年9月16日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算），并支付律师费3.5万元；2.判令原告对徐月华、房国华设置抵押的位于安徽省天长市XXXXX房屋在上述债务及诉讼费等范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2018年7月5日，原告与扬州军华机械设备有限公司签订编号为（2018年）长商银扬高借字第07006号的《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同约定，由原告向扬州军华机械设备有限公司发放最高限制借款余额为190万元贷款，借款期限自2018年7月5日起至2019年7月4日止，年利率为10.62%，逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%，结息日为每月的20日。本合同项下借款的担保方式为抵押及保证。因借款人不履行还款义务而引起贷款人诉讼时，借款人应承担贷款人律师代理费用及诉讼、执行等实现债权的费用。合同第十三条对法律文书送达地址进行了约定。同日，原告与被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华签订《最高限制余额保证担保合同》一份，合同约定，被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华为编号（2018年）长商银扬高借字第07006号合同项下最高限制余额190万元的连续借款提供连带责任保证。保证范围：连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。保证期间自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年。合同第十一条对法律文书送达地址进行了约定。同日，原告与被告徐月华、房国华签订《最高限制余额抵押担保合同》一份，合同约定，以被告徐月华、房国华共同所有的坐落在安徽省天长市建设路南侧行街西侧千秋广场1-3#商铺2106-2、2107-1、2107-2、2108-2、2109-2、2110-2、2111-1房屋为扬州军华机械设备有限公司在编号为（2018年）长商银扬高借字第07006号借款合同期内最高限制余额190万元的连续借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物的处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。该合同第十四条对法律文书送达地址进行了约定。2018年7月5日，原告领取了皖（2018）天长市不动产证明第0006991号不动产登证明，抵押方式：最高额抵押；被担保债权数额为190万元。2018年7月6日，原告向扬州军华机械设备有限公司发放贷款190万元，年利率10.62%，借款期限2018年7月6日起至2019年7月3日。截至2020年9月15日，扬州军华机械设备有限公司尚欠原告借款本金190万元，利息327266.83元。2020年8月3日，原告因与顾卫华、周军美、徐月华、房国华金融借款合同一案，与江苏长威律师事务所签订委托代理合同，产生律师费35407元。被告顾卫华、周军美共同辩称，对原告主张的事实我们均有异议，借款人实际并不是扬州军华机械设备有限公司，主债款人实际上就是房国华自己。本案所涉的借款没有打到扬州军华机械设备有限公司，是直接打到顾卫华的卡号上，这个卡也不由我们保管。这个卡的直接持有人是房国华。被告徐月华、房国华未答辩。原告长江银行扬州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同、不动产证明、借款借据、银行账户明细、欠本息清单等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定原告上述主张事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告间签订的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告主张的律师费不高于合同约定，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华对扬州军华机械设备有限公司的借款提供担保，在扬州军华机械设备有限公司未能按约还款的情况下应承担连带保证责任。被告徐月华、房国华以其所有的房产抵押给原告作为履行前述《流动资金最高限制余额借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有抵押权。抵押范围应为《最高限制余额抵押担保合同》约定的担保范围。如被告不履行到期债务，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款在《最高限制余额抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。被告顾卫华、周军美的抗辩无事实事实依据，本院不予采纳。被告徐月华、房国华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行借款本金190万元及利息（截至2020年9月15日的借款利息为327266.83元；从2020年9月16日起至实际给付之日止的利息，按合同约定利率计算）；二、被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行律师费3.5万元；三、如被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行有权以被告徐月华、房国华、设定抵押的坐落在安徽省天长市建设路南侧行街西侧千秋广场1-3#商铺2106-2、2107-1、2107-2、2108-2、2109-2、2110-2、2111-1房屋折价或拍卖、变卖所得价款在《最高限制余额抵押担保合同》约定的抵押担保范围优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24898元，由被告顾卫华、周军美、徐月华、房国华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  孙 青人民陪审员  胡莉华人民陪审员  赵广琴二〇二一年四月十五日法官 助理  申 玮书 记 员  张欣诣