江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0214民初25号原告：江苏安捷机电技术有限公司，住所地无锡市新吴区。法定代表人：王梁晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐利，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕浩然，北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。被告：江苏新稀捷科技有限公司,住所地无锡市新吴区。法定代表人：张星，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华，江苏迅安律师事务所律师。原告江苏安捷机电技术有限公司（以下简称安捷公司）与被告江苏新稀捷科技有限公司（以下简称新稀捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告安捷公司的委托诉讼代理人徐利、毕浩然，被告新稀捷公司的诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安捷公司向本院提出诉讼请求：判令新稀捷公司支付租金2059655.26元及违约金617896.58元。事实和理由：安捷公司、新稀捷公司于2018年5月15日签订《工业厂房租赁合同》1份，约定安捷公司将工业厂房出租给新稀捷公司使用，租赁期限为2018年5月15日至2025年4月20日，每半年租期为558110元，逾期支付的，需按每天千分之三向安捷公司支付违约金。签订合同后，安捷公司已经按约将工业厂房交付给新稀捷公司使用。截止2020年3月20日新稀捷公司搬离租赁厂房时，新稀捷公司结欠租金2059655.26元租金未付。2020年7月10日，安捷公司发函向新稀捷公司催讨未果。新稀捷公司辩称：1.新稀捷公司成立于2018年5月17日。安捷公司、新稀捷公司签订的租赁合同上仅有签字并无新稀捷公司的盖章，当时新稀捷公司尚未成立。该租赁合同是为了新稀捷公司进行工商登记使用，并没有实际履行。2.安捷公司、新稀捷公司之间为代加工合同关系，由安捷公司为新稀捷公司加工电机，新稀捷公司进行销售，新稀捷公司不需要生产厂房，也就不存在与安捷公司的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，安捷公司作为甲方（出租方），新稀捷公司作为乙方（承租方）签订《工业厂房租赁合同》1份，约定：甲方将工业厂房出租给乙方使用；工业厂房位于江苏省无锡市新吴区××路××号，该地块面积23209.3平方米，工业厂房面积共15827平方米，出租给乙方的仅为该地块上的一车间和二车间，该工业厂房及办公楼现状以实际验收为据；该工业厂房的租赁期为十年（共84个月），自2018年5月15日起至2025年4月20日止；办公楼998平方米的第二年租金169660元，工业厂房2车间5568平方米的租金946560元；一次性租金押金为150000元，租赁期满后，经甲方验收设施完好无其他纠纷及欠费，甲方退还押金；租金由乙方汇入甲方指定账户，每半年开始前一个月支付下期租金，每半年支付一次，其中自2018年5月15日至2025年4月20日止，每半年租金为558110元，以此类推；甲、乙双方约定，租金每半年到期前一个月支付甲方，逾期支付的，需按千分之三违约每天向甲方支付违约金。该合同甲方处有安捷公司法定代表人王梁晨签字并加盖安捷公司公章，乙方处有张星签字。2018年5月17日，新稀捷公司登记成立，登记的住所地为无锡市新吴区鸿运路208号，法定代表人为张星。新稀捷公司成立后，由安捷公司为新稀捷公司提供加工电机的服务，新稀捷公司通过代安捷公司向无锡市鑫涌车业有限公司（以下简称鑫涌公司）支付租金及水电费等，作为预付安捷公司的加工费。2020年7月10日，安捷公司委托北京市盈科（无锡）律师事务所向新稀捷公司发函，要求新稀捷公司支付2018年5月15日至2020年3月20日的租金2064202.3元。关于双方当事人是否存在租赁关系，双方当事人之间存在争议。安捷公司陈述：“其于2015年4月20日与鑫涌公司签订《工业厂房租赁合同》两份，分别承租鑫涌公司坐落在无锡市新吴区鸿运路208号厂房面积为2751平方米的工业厂房车间以及面积为998平方米的办公楼、面积为5568平方米的工业厂房车间。新稀捷公司系安捷公司法定代表人王梁晨、中国北方稀土（集团）高科技股份有限公司（以下简称北方稀土公司）、无锡市德聚利科技有限公司（以下简称德聚利公司）共同设立。设立新稀捷公司时，各方协商安捷公司将承租鑫涌公司的厂房平价转租给新稀捷公司使用，后其于2018年5月将面积为998平方米的办公楼、面积为5568平方米的工业厂房车间转租给新稀捷公司，新稀捷公司应支付实际使用的厂房及办公室的租金。”为证明其主张，安捷公司举证：1.其与鑫涌公司之间的厂房租赁合同2份；2.新稀捷公司起诉安捷公司、无锡新启源电机技术有限公司合同纠纷案件中2021年1月5日开庭笔录。在该开庭笔录中，安捷公司询问证人周某（新稀捷公司申请作证的证人）：“发生差异之后新稀捷仓库和安捷仓库有无进行分隔。”周某回答称：“分开的，哪一块归哪个公司都是分开的，一开始都是堆放在一起的。不同的材料堆放区域不一样，电子、转子都是分开放的，辅助材料是货架分开放的，上面会有标签。”新稀捷公司认为安捷公司与鑫涌公司之间的厂房租赁合同2份与本案无关；对周某的陈述予以认可，但认为周某负责双方共同仓库的管理，系凭表象陈述相关情况。新稀捷公司陈述：“安捷公司是北方稀土公司的供应商。安捷公司、北方稀土公司为了发挥各自优势，抢占市场，商定成立新稀捷公司。2018年5月15日房屋租赁合同的签订系成立新稀捷公司进行工商注册登记所需，后新稀捷公司于2018年5月17日注册成立，股东为北方稀土公司，安捷公司法定代表人王梁晨、德聚利公司。案涉租赁合同项下的办公楼由其与安捷公司共同使用。安捷公司为其加工生产电机，其向安捷公司支付加工费，支付的加工费中已经包括租金、工人工资等费用。其负责电机的销售，从其向安捷公司交付生产原材料到提取电机成品期间，均由安捷公司负责，故其不需要租赁车间。”为证明其主张，新稀捷公司提供：1.安捷公司与新稀捷公司之间的多份代付款协议及说明、新稀捷公司出具的关联交易情况说明及相关付款凭证，以证明在安捷公司、新稀捷公司合作过程中，新稀捷公司代安捷公司支付鑫涌公司租金，从新稀捷公司应支付安捷公司的加工费用予以扣减；2.2019年11月21日关联交易会议纪要，明确截止2019年11月21日，新稀捷公司为安捷公司代付房租1200131.1元。安捷公司对上述证据的真实性均予以认可，但认为上述证据不能体现安捷公司免除新稀捷公司支付租金的义务；双方在合作过程中，新稀捷公司不同意先行向安捷公司支付租金，新稀捷公司要求代安捷公司支付给鑫涌公司的租金先行抵扣加工费用，后面另行计算租金。安捷公司同时认可公司进行注册登记需提供租赁注册登记地的合同。在新稀捷公司举证的上述代付协议及说明中涉及到2019年10月31日安捷公司作为甲方与新稀捷公司作为乙方签订的“江苏新稀捷科技有限公司代付房租的合同”，该合同载明因甲方资金流动困难，由乙方代甲方支付房租600000元整，甲方用固定资产模具及定转子作质押担保（后附清单）。安捷公司对该合同真实性认可。另外，新稀捷公司提供2019年10月29日模具清单，该模具清单上现场核对处有周某签字，质押人处加盖有安捷公司合同章。新稀捷公司认为该模具清单为2019年10月31日合同项下载明的清单。安捷公司在庭审中认为该清单从形式上看与本案不存在关联性，但安捷公司未能提供反证予以证明。关于2018年5月15日房屋租赁合同，新稀捷公司表示双方只签订有1份用于新稀捷公司注册登记，故现原件仅留存在新稀捷公司工商档案。安捷公司表示双方签订有多份2018年5月15日房屋租赁合同，但其未能找到其持有的原件，故从新稀捷公司工商档案中调取该租赁合同。关于新稀捷公司的付款情况，安捷公司表示新稀捷公司既未支付2018年5月15日厂房租赁合同项下的押金，也未支付过任何租金，截止2020年3月新稀捷公司搬离厂房时，安捷公司与新稀捷公司多次口头交涉结算租金事宜。新稀捷公司表示新稀捷公司无须支付安捷公司租金，所以截止2020年1月份其搬离厂房时，安捷公司并未与其进行过任何交涉。本院认为，新稀捷公司、安捷公司于2018年5月15日签订的《工业厂房租赁合同》，该合同应仅用于办理新稀捷公司工商登记所需，双方并未实际履行该合同项下权利义务，理由如下：1.新稀捷公司、安捷公司均确认公司办理工商登记需提供租赁注册登记地的合同。那么，新稀捷公司于2018年5月17日办理工商注册登记时，必须向工商行政部门提供其租赁无锡市新吴区鸿运路208号（即新稀捷公司登记的住所地）厂房的租赁合同。而新稀捷公司、安捷公司于2018年5月15日签订租赁合同恰恰发生在新稀捷公司注册登记前2天，且所涉租赁地址为无锡市新吴区鸿运路208号厂房。2.安捷公司无法提供2018年5月15日《工业厂房租赁合同》原件，其提供的合同打印件来源于新稀捷公司的工商档案，反映了该合同为办理新稀捷公司工商登记所需。3.新稀捷公司从未向安捷公司支付合同项下的押金及租金。自合同签订之日2018年5月15日至新稀捷公司搬离厂房之日即2020年初，现无任何证据表明安捷公司要求新稀捷公司支付该合同项下的押金以及租金，也无任何证据表明双方对押金及租金事宜进行过交涉。4.新稀捷公司与安捷公司存在加工关系，新稀捷公司代安捷公司向鑫涌公司支付房租，作为预付给安捷公司的加工费，在此过程中，因新稀捷公司代付租金，双方约定安捷公司用固定资产模具及定转子作质押担保。双方核算过程也反映了新稀捷公司现处于超付加工费的情形，所有涉及结算事宜均未反映新稀捷公司结欠安捷公司租金。5.虽新稀捷公司与安捷公司合作过程中使用过办公楼等，鉴于双方之间存在加工合作关系，新稀捷公司解释称其支付给安捷公司的加工费包含了租金、人工费等费用，综合全案证据来看，该解释合理。综上，安捷公司以双方于2018年5月15日签订的《工业厂房租赁合同》为依据要求新稀捷公司支付截止2020年3月20日的2059655.26元及违约金617896.58元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回江苏安捷机电技术有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取14110元、财产保全费5000元，合计19110元（此款已由江苏安捷机电技术有限公司预交），由江苏安捷机电技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王帆二〇二一年四月二日书记员  戴军本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。