安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初1420号 原告：池州上瑞典当有限公司，住所地安徽省池州市贵池区维多利亚花园3#商铺101，统一社会信用代码91341700598686499A。 法定代表人：卢建红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小敏，安徽耕天律师事务所律师。 被告：胡亚东，男，1975年7月17日出生，汉族，户籍地安徽省太湖县。 被告：吴琼霞，女，1975年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省太湖县。 原告池州上瑞典当有限公司诉被告胡亚东、被告吴琼霞典当纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告池州上瑞典当有限公司的委托诉讼代理人陈小敏到庭参加诉讼。被告胡亚东、被告吴琼霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《典当借款合同》（合同编号×××62）；2.判令两被告返还借款本金405000元及截至2021年1月20日的利息5650元，并以该借款本金为基数自2021年1月20日至实际付清之日止按照月利率2%的标准向原告支付违约金；3.判令本案律师代理费27000元由两被告承担；4.判令原告就上述1、2项债权对两被告位于安庆市太湖县××镇××路××路西（晋湖家园）13幢1201室［不动产权证号：皖（2019）太湖县不动产权第0××7号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由两被告负担。 事实与理由:两被告系夫妻关系，2019年10月15日两被告向原告申请借款并签订《典当借款合同》（合同编号×××62），借款45万元作为流动资金周转，借款期限自2019年10月15日至2020年4月14日，约定借款月利率0.15%和综合费用为1.2%，还款方式以通知函为准，还款时间为所在支付月份的20日前。两被告为保证《典当借款合同》的履行，同意以位于安庆市太湖县××镇××路××路西（晋湖家园）13幢1201室的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，两被告未能按期还款，经协商，原告同意延长借款期限，并办理了续当首手续，续当至2021年4月8日。在续当期内，两被告仍未按合同约定进行还款，并更换了通讯地址，致使原告无法主张债权。至原告函告之日，两被告共欠原告到期借款本金15000元，到期利息5650元未支付。为此，原告于2021年1月21日委托安徽耕天律师事务所向两被告进行催款，但两被告通讯地址已经变更且未通知原告。两被告的行为已经构成违约，依据《典当借款合同》第七条7.1条的规定，原告有权解除合同并要求两被告按照月利率2%的标准支付违约金。同时，合同7.2条明确约定“甲方违反合同约定或法律规定时，乙方为实现债权所支付的包括但不限于律师费、调查费、差旅费、诉讼费等应由甲方承担”。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告胡亚东、被告吴琼霞未到庭，亦未提交证据。 经审理查明，2019年10月15日，池州上瑞典当有限公司与胡亚东、吴琼霞签订《典当借款合同》（合同编号×××62）号）。合同约定，借款本金45万元；借款期限自2019年10月15日至2020年4月14日；借款用途为资金周转；按月支付息费（利息和综合费用），月综合费率1.2%、月利率0.15%，息费支付日为每月20日前，首月于典当放款日支付，最后一次支付日为典当到期且原告不再同意续当日；本金及息费具体还款方式为以《通知函》明确还款日期及数额；胡亚东、吴琼霞迟延履行本合同或法律规定任何一项义务，除需按约偿还借款本金、利息、综合费用外，还应以未还借款本金为基数，按照月利率2%的标准支付违约金，经原告催告后5日内未予以改正的或客观上无法改正的，原告有权提前收回借款或解除合同，同时胡亚东、吴琼霞还应承担原告为实现债权所支付的费用，包含律师费、调查费、差旅费、诉讼费等。同日，双方签订《抵押合同》，约定胡亚东、吴琼霞以其共同所有的坐落于太湖县××镇××路××路西（晋湖家园）13幢1201室房产［权证字号：皖（2019）太湖县不动产权第0001167号］为《典当借款合同》项下全部义务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权的费用等，如主合同无效、被撤销、解除，胡亚东、吴琼霞仍就抵押物为其应承担的法律责任提供抵押担保。双方办理了该房产的抵押登记手续。同日，原告向胡亚东、吴琼霞出具《通知函》，该函所附还款计划表载明：放款日为2019年10月18日；年化利率为16.2%；还本付息模式为：按月／季，即自2019年11月20日起，每月20日归还息费，每季度末月20日归还本金15000元，最后一期还款日（2020年10月12日）归还剩余全部本金和息费。胡亚东、吴琼霞在通知函中签字并捺手印。 上述合同签订后，原告按照约定向胡亚东、吴琼霞发放了贷款450000元。因胡亚东、吴琼霞未按合同约定还款，双方协商办理了续当手续，续当期限自2020年10月12日至2021年4月9日，月利率、费率不变。后胡亚东、吴琼霞仅支付了截至2020年12月20日的息费，未再支付本金。胡亚东、吴琼霞尚欠借款本金405000元。2021年1月21日原告向胡亚东、吴琼霞发送律师函，催告其按约定归还已到期借款本息。 另查明，原告为主张权利，委托安徽耕天律师事务所律师代理本案诉讼，该所向原告开具了金额为27000元的增值税发票。 上述事实，有原告提交的《典当借款合同》（合同编号×××62）、《抵押合同》、他项权证、不动产权证、当票、续当凭证、银行放款回单、快递单、法律服务合同、律师费发票等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《典当借款合同》、《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务。原告依约向胡亚东、吴琼霞发放了借款，胡亚东、吴琼霞应按期归还借款本息。根据双方合同约定，胡亚东、吴琼霞应按季度归还本金、按月支付息费，借款到期日支付剩余全部本金及息费。双方办理续当手续后，应继续按合同约定还款，但两被告仅支付截至2020年12月20日的息费，已构成违约，原告有权按照合同约定解除《典当借款合同》，胡亚东、吴琼霞在收到本院送达的诉状及证据副本后，亦未提出意见反驳，故原告主张解除《典当借款合同》，并要求胡亚东、吴琼霞返还借款本金405000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 原告虽向被告发送了律师函，但该函件并未明确作出解除合同的意思表示，也未送达被告，本案合同解除日期应为胡亚东、吴琼霞收到诉讼材料之日（2021年3月17日），但自2021年1月21日起，被告胡亚东、吴琼霞已经违约，原告主张胡亚东、吴琼霞支付自2020年12月21日至2021年1月20日按年利率16.2%计算的息费5650元及此后按月利率2%计算的违约金，符合合同及法律规定，本院予以支持，但原告诉请中违约金起算时间（2021年1月20日）有误，应为2021年1月21日。 对原告主张的律师费27000元，虽然双方之间的合同约定被告胡亚东、吴琼霞应承担原告为实现债权所支出的费用，原告也提交了委托代理合同、律师费发票，但并未提交律师费支付凭证，结合本案案情及诉讼标的，本院酌定律师费为15000元。 胡亚东、吴琼霞以其共同共有的坐落于太湖县××镇××路××路西（晋湖家园）13幢1201室房产［权证字号：皖（2019）太湖县不动产权第0001167号］为案涉借款提供抵押担保，故原告主张对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。 本案系由《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起，当时的法律、司法解释对此亦有规定，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告池州上瑞典当有限公司与被告胡亚东、被告吴琼霞于2019年10月15日签订的《典当借款合同》（合同编号×××62）号）； 二、被告胡亚东、被告吴琼霞于本判决生效后十日内支付原告池州上瑞典当有限公司借款本金405000元，并支付息费5650元及违约金（违约金以405000元为基数，自2021年1月21起按月利率2%计算至实际付清之日止）； 三、被告胡亚东、被告吴琼霞于本判决生效之日后十日内支付原告池州上瑞典当有限公司律师费15000元； 四、原告池州上瑞典当有限公司对被告胡亚东、被告吴琼霞共同所有的坐落于安庆市太湖县××镇××路××路西（晋湖家园）13幢1201室房产［权证字号：皖（2019）太湖县不动产权第0001167号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判决内容范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取4025元，由被告胡亚东、被告吴琼霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 陈尚雯 二〇二一年四月二十一日 法官助理 刘 超 书 记 员 查诗昱 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。