湖南省隆回县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0524民初1311号原告：刘松军，男，汉族，1972年5月20日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。特别授权委托诉讼代理人：范松青，湖南普利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，湖南普利律师事务所律师。被告：刘松石，男，汉族，1962年12月3日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。特别授权委托诉讼代理人：郭程亮，湖南鎏芳律师事务所律师。原告刘松军与被告刘松石合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告刘松军及其特别授权委托诉讼代理人范松青，被告刘松石及其特别授权委托诉讼代理人郭程亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘松军向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告履行2017年7月6日签订的《补偿协议》，支付原告补偿款50000元。事实和理由：原告刘松军与被告刘松石系同胞兄弟关系，原告刘松军原系邵阳市第三制药厂改制后下岗职工。2000年原邵阳市第三制药厂进行企业改制，制药厂职工生活区家属楼由隆回县人民政府原经济委员会牵头主持拍卖，内外部人员都可以参加购买，在同等条件下制药厂内部职工优先，于是原告刘松军用下岗职工补助款17638元购买了制药厂生活区家属楼12栋楼房，该楼房用地面积173.70平方米，建筑面积270.47平方米的2层房屋，并分别于2001年8月20日办理了屋产权证，2002年1月4日办理了国有土地使用证。2017年6月，双方因该房子发生争议，被告找到原告，要原告帮忙，协助被告办理房产变更手续，原告考虑到兄弟关系，愿意帮助老兄，于2017年7月6日双方签订了《补充协议》，其中协议第二条约定；该房屋如被政府征收，甲方（被告）自愿从拆迁补偿款中支付五万元给乙方（原告）作为补偿，第三条；如该房未被政府征收，而是甲方（被告）自己改建等，则乙方（原告）不得要求甲方任何费用。2020年11月，该房屋被政府征收，且政府给被告支付了征收补偿款217万元。而被告领到政府补偿款之后，至今未按照之前协议约定向原告支付5万元的补偿款。综上，原、被告签订的《补充协议》中明确约定如果该房如被政府征收，被告自愿从拆迁补偿款中支付五万元给原告作为补偿。现政府征收房屋是一个客观事实，而被告在领到政府征收补偿款之后，拒不按照协议约定支付5万元补偿款给原告，明显构成违约。为此，原告为维护自身合法权益不受侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告刘松石辩称，被答辩人在诉状中称自己用下岗职工补助款购买了原制药厂生活区家属楼12栋楼房。这并不符合客观事实。买下原制药厂生活区家属楼12栋楼房的人是答辩人的父亲刘某某。刘某某考虑被答辩人刘松军系药厂职工，为便于办理手续，则以被答辩人名义购买，并将房产证和国有土地使用证都落在被答辩人刘松军名下，实际上，被答辩人与该房产权无关。对于该事实，2017年7月6日答辩人与被答辩人所签的《补偿协议》，被答辩人的证明及隆回县人民法院（2018）湘0524民初2287号民事判决书和邵阳市中级人民法院（2018）湘05民终1940号民事判决书已经予以确认，双方应无争议。2、被答辩人要求答辩人补偿5万元，无事实依据和法律准绳。答辩人与被答辩人2017年7月6日所签《补偿协议》的宗旨和目的是“2006年元月4日父亲刘某某将房屋转卖给甲方刘松石，因此需要乙方刘松军协助办理房屋所有权证及国有土地使用权证的权利人变更手续及相关公正事宜”，且该协议第一条约定“乙方（刘松军）应无条件协助甲方（刘松石）办理公证及房地产证的过户手续”。然后才有第二条约定的“劳务补偿”。由此看来，协议的第一条是第二条的前置条件。从第二条的“劳务补偿”这个限定条件可以看出，只有被答辩人去协助答辩人办理了公证及房产证的过户手续即存在“劳务”，答辩人才会自愿给付“劳务补偿”。否则，被答辩人要求答辩人补偿5万元劳务费无事实依据。事实上，2017年房屋产权人即答辩人为了便于孙子、女在县城上学，决定将房产证和国有土地使用权证过户到自己名下，请被答辩人协助办理，但被答辩人不同意协助。2017年7月6日，答辩人、被答辩人在舅舅马木海和原药厂党委书记隆放春、办公室主任刘光友、退休干部周茂清、退休职工邱清南的主持下，答辩人与被答辩人达成了《补偿协议》，协议约定被答辩人刘松军无条件协助答辩人刘松石办理公证及房地产证过户手续，该房屋如被政府征收，答辩人自愿从房屋拆迁补偿费中支付给被答辩人5万元“劳务补偿”。但事实上被答辩人拒绝履行协议所确定的协助义务，导致答辩人于2017年7月隆回县人民法院起诉要求被答辩人协助答辩人办理隆回县桃洪镇茶花社区茶花路原邵阳市第三制药厂71栋（现门牌号12栋）房屋的房产证和国有土地使用证的过户手续。对一个“协议”，应从协议前后内容的整体性来看待，而不能将协议的整体内容割裂开来，单纯的只看协议的某一部分内容而忽视整个协议前后内容的整体性、逻辑性。被答辩人应按照《补偿协议》的签订宗旨及第一条的约定先履行自己的义务却没有履行及没有付出“劳务”而单纯以《补偿协议》第二条要求被答辩人给付5万元“劳务补偿”的行径是断章取义之举。综上，被答辩人要求答辩人支付5万元“劳务补偿”无事实根据和法律准绳，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原告刘松军与被告刘松石系同胞兄弟关系，原告刘松军系原邵阳市第三制药厂改制后下岗职工。2000年原邵阳市第三制药厂进行企业改制，制药厂职工生活区家属楼由隆回县人民政府原经济委员会牵头主持拍卖，内外部人员都可以参加购买，在同等条件下制药厂内部职工优先，原告刘松军刚进厂工作不久，因经济条件的原因决定不参加购买。原告刘松军、被告刘松石的父亲刘某某原系隆回县五里中学教师，认为家属楼虽然离县城较远，位置较偏但居住环境好，想退休后养老住，于是自己花费了17638元购买了制药厂生活区家属楼74栋（门牌号为12栋）用地面积173.70平方米，建筑面积270.47平方米的2层房屋，由于考虑到原告刘松军系制药厂内部职工，为便于办理相关房产登记手续，购买时刘某某就以原告刘松军的名义购买，并以原告刘松军的名义分别于2001年8月20日办理了证号为私房权证隆字第5××9号的房屋产权证，2002年1月4日办理了证号为隆国用（2002）字第01-027号的国有土地使用证。刘某某买下房屋后与自己的妻子于2001年就搬进了该房屋居住。2005年底，刘某某刚办理完退休手续就查出患了癌症，于是决定将该房屋出售，自己子女有愿意买的就卖给子女，子女不愿意买的就卖给其他亲属，亲属不愿买的就卖给其他人。刘某某于是将原告刘松军及妻子，被告刘松石及其子，还有小儿子刘小军一起协商卖房，刘某某提出无论三兄弟哪个买都按原价卖，同时考虑到原告刘松军系制药厂职工，房屋产权登记等相关证件均是以原告刘松军名义登记，原告刘松军可以优先购买，但原告刘松军与妻子表示不愿购买，小儿子刘小军也不愿购买，于是被告刘松石表示愿意购买。2006年1月4日，刘某某与被告刘松石签订了《卖房契约》，主要内容为，被告刘松石以原价即17638元一次性付款购买该房屋，房屋其余按房产证登记不变。《卖房契约》签订时，原告刘松军和原告刘松军、被告刘松石的弟弟刘小军作为见证人均在契约上捺印。《卖房契约》签订后，被告刘松石就将房款全部支付给了刘某某，刘某某也将房屋产权证和国有土地使用证交给被告刘松石。随后被告刘松石全家就搬进了该房屋居住。2006年年底，刘某某去世。被告刘松石携全家一直在该房屋内居住。由于该房屋系航天工业管理局原068家属楼于上世纪60、70年代修建已非常陈旧，被告刘松石住进该房屋后每年都要对该房屋进行修补和改建，2010年，对该房屋曾进行了一次工程较大的装修。2017年，因被告刘松石一家三代的户口仍然在隆回县××乡××村，房屋产权证又是登记在原告刘松军名下，为考虑自己的孙子能在隆回县城读书，被告刘松石想把房屋过户登记在自己的名下，要求原告刘松军协助办理房屋产权证、国有土地使用证过户手续，原告刘松石及妻子拒不协助办理并产生纠纷。于是被告刘松石找到原邵阳市第三制药厂的部分领导和当时的知情人，要求对原告刘松军与被告刘松石之间的纠纷进行调解，2017年7月6日，经充分协商，为原告刘松军协助被告刘松石办理房屋产权的变更手续，原告刘松军与被告刘松石签订了《补偿协议》，主要内容为：一、原告刘松军无条件协助被告刘松石办理公证及房屋产权、国有土地使用证的过户登记手续；二、被告刘松石的房屋如被政府征收，被告刘松石自愿从拆迁补偿款中支付原告刘松军50000元作为协助办理房屋产权变更手续的劳务补偿，且全部拆迁补偿款只能划入被告刘松石的账户，原告刘松军不得以任何理由要求划入自己账户，待被告刘松石获得补偿款后再付给原告刘松军；三、如房屋没有被政府征收，由被告刘松石自己居住或自行改建，原告刘松军均不得提出要求被告刘松石给予补偿任何费用。协议签订后，参加调处的原药厂部分领导、知情人均在协议上签名确认。同时，原告刘松军出具了一份书面证明，确认被告刘松石所购买父亲刘某某的房屋自己没有所有权，仅是以自己名义办理的产权登记，实际所有权人为被告刘松石。双方签订《补偿协议》后，因原告刘松军没有按照约定协助被告刘松石办理房屋产权及国有土地使用证的变更登记手续，被告刘松石于2018年7月向本院提起诉讼，要求原告刘松军及前妻钱乐妹协助办理房屋的产权及国有土地使用证的变更登记手续，本院于2018年7月4日立案受理，于2018年8月15日经审理后判决由原告刘松军协助被告刘松军办理房屋产权及国有土地使用权证的变更登记手续，原告刘松军及前妻钱乐妹不服提起上诉，湖南省邵阳市中级人民法院于2018年11月19日经审理后驳回原告刘松军的上诉，维持了本院的判决。2020年12月4日，因隆回县龙门路工程建设项目需要，隆回县人民政府与被告刘松石签订了《国有土地上房屋征收补偿协议》，隆回县人民政府合计支付被告刘松石2113794元征收了该房屋。被告刘松石于2021年1月4日领取了房屋补偿款。原告刘松军要求被告刘松石按照双方于2017年7月4日签订的《补偿协议》约定支付劳务费50000元，被告刘松石以原告刘松军首先没有按照《补偿协议》履行协助办理房屋及国有土地使用证的变更登记手续为由不愿支付，于是酿成纠纷诉至本院。以上事实，有原告刘松军提交的双方当事人的身份户籍资料，补偿协议，国有土地上房屋征收补偿协议，被告刘松石领取补偿款领据及转账凭证，药厂生活区房地产拍卖成交表，被告刘松石提交的本院（2018）湘0524民初2287号民事判决书，邵阳市中级人民法院（2018）湘05民终1940号民事判决书，经庭审质证，予以确认。本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用的原则。根据原告刘松军与被告刘松石于2017年7月6日签订的《补偿协议》内容，该《补偿协议》有履行先后的顺序，即原告刘松军须无条件协助被告刘松石办理房屋及国有土地使用权证的变更登记手续后，如房屋被征收，被告刘松石才须从领取的房屋征收补偿款中支付原告刘松军协助办理变更手续的劳务费50000元，如没有被征收无须支付任何费用，因此，原告刘松军作为先履行《补偿协议》协助被告刘松石办理房屋产权及国有土地使用权证的变更登记手续的先履行一方，没有按照合同的约定履行自己的义务，明显已构成违约，作为后履行一方的被告刘松石有权拒绝其履行支付劳务费50000元的请求，被告刘松石的答辩理由成立，本院予以采纳，原告刘松军的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十六条规定，判决如下：驳回原告刘松军的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计120元，由原告刘松军承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  彭少文二〇二一年四月三十日法官助理阳碧华代理书记员  贺 博附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。