山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初1889号原告：李永华，女，1966年3月21日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：施林，北京市嘉昊律师事务所律师。被告：海阳市嘉裕房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市海阳市海鑫中路168号半岛·蓝月湾。法定代表人：吴玉亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：张德山、包凯式，山东息相通律师事务所律师原告李永华与被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司（以下简称海阳嘉裕房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永华的委托诉讼代理人施林、被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人包凯式到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2018年8月1日签订的《商品房买卖合同(预售)》；2、依法判令被告向原告返还购房款人民币597182元；3、依法判决被告向原告赔偿房屋装修费人民币52818元；4、依法判令被告向原告返购房款(面积差补缴邮分)人民币6037.60元；5、依法判令被告向原告返还公共维修基金人民币1778.4元；以上共计人民币：657816元。6、依法判令被告向原告支付违约金(违约金以购房款597182元为基数，从2018年9月1日开始，按中国人民银行同期存款利率4.75%计算至实际足额支付之日止)；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”）一份，约定由原告购买位于海阳市房屋一套（以下简称“涉案房屋”），总房款为人民币597182元，原告于签订涉案合同之日将全部购房款付清。原告收房后，对涉案房屋进行了装修，花费人民币52818元，截至目前，被告仍未按涉案合同约定为原告办理房产证，期间，原告通过查询了解到，涉案房屋在2018年6月已经被烟台市中级人民法院查封，该查封状态一直持续至今。综上所述，原告认为，被告在明知涉案房屋处于查封状态的情形下与原告签订涉案合同，系存在故意隐瞒房屋的权属问题，已构成欺诈。同时，涉案房屋目前一直处于查封状态，导致原告无法实现涉案合同目的，恳请贵院依法判决，维护原告的合法权益。被告海阳嘉裕房地产公司辩称，我方不同意解除双方之间的商品房买卖合同。根据双方签订的商品房买卖合同第14条的约定，双方协商应当按照第二项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款的0.2向买受人支付违约金。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原被告签订《商品房买卖合同（预售））》一份，主要内容为：卖方人海阳市嘉裕房地产开发有限公司，买方人李永华，房屋坐落：半岛·蓝月湾A3号楼2单元402。合同中第六条约定：付款方法:一次性付款，买受人在合同签订之日一次性交纳房款￥（小写）597182（大写）伍拾玖万柒仟壹佰捌拾贰元；第八条约定，出卖人于2018年9月1日前，交付房产。逾期超过60日，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。第十四条：1.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。经查明，涉案商品房交房时间为2018年8月1日。关于交纳房款数额。原告提交收款收据，证明原告已于2018年7月10日和8月1日当天分三笔交纳购房款总计597182元。被告对2018年7月10日，交款人是李辉有异议，原告提交证据证明李辉系原告配偶。根据原告提交的证据可以认定原告交纳购房款总计597182元（2018年7月10日分2笔交纳100000元；2018年8月10日交纳497182元）。关于涉案房屋的被查封情况，根据原告提交的海阳市不动产登记中心查询记录，该涉案房屋在原被告双方签订《商品房买卖合同（预售））》时已处于查封状态。现还处于查封状态。关于原告主张的房屋装修款52818元，根据原告提交的2018年8月1日的收款收据，收款事由载明：交款人：李永华；人民币￥52818元；收款事由：A3-2-402装修；单位盖章系本案被告的财务专用章。该收据形式、来源符合法律规定，与本案有关联性，本院对该证据予以采纳。另查明原告交纳公共维修基金17708.4元，后续的房屋面积补差部分交纳了6037.6元；关于利息，原告要求支付违约金(违约金以购房款597182元为基数，从2018年9月1日开始，按中国人民银行同期存款利率4.75%计算至实际足额支付之日止)的诉讼请求，变更为支付资金占用期间的利息按6%计算，被告要求按合同约定累计已付款即597182元的0.2%向原告支付违约金，被告主张不是民间借贷，应当按合同约定支付违约金。上述事实，有《商品房买卖合同（预售））》、收款收据、海阳市不动产登记中心查询记录、当事人庭审陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原被告均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。现案涉房产在出卖时处于被司法机关查封状态，至今未解封，原被告的合同履行不能，原告的合同目的无法实现，原告要求解除，本院予以准许。该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”。原告要求被告返还购房款人民币597182元、面积差价款人民币6037.60元及公共维修基金人民币1778.4元，本院应予支持。被告未提供证明原告实际入住，故对装修费人民币52818元应予全额返还。以上共计人民币：657816元。因利息属于购房款之孳息，原告要求按占用资金利息按贷款利息计算，不违反法律规定，本院应予支持。原告主张自2019年8月1日开始计算，亦不违反法律规定，本院亦予支持。自2019年8月1日至2019年8月19日应以购房款597182元为基数，按同期人民银行公布的贷款利率计算利息，自2019年8月20日始，按LPR利息至实际履行之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李永华与被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司于2018年8月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内返还原告李永华购房款597182元并支付利息（自2019年8月1日至2019年8月19日以购房款597182元为基数，按同期人民银行公布的贷款利率计算，自2019年8月20日始，按LPR计算至实际履行之日）；三、被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内返还原告李永华购房款（面积差补缴部分）6037.6元、公共维修基金1778.4元及装修费52818元；四、驳回原告李永华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5189元，由被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丛 艳二〇二一年四月十五日书记员 宋雅宁