湖南省平江县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0626执异6号异议人（申请执行人）：湖南平江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省平江县天岳经济开发区天岳大道13号，统一社会信用代码：91430600617070463P。法定代表人：方玉书，董事长。委托诉讼代理人：朱雄午，湖南厚川律师事务所律师。被异议人（案外人）：余永松，男，汉族，1974年4月1日出生，户籍所在地湖南省平江县，现住湖南省平江县。被执行人：李相宝，男，汉族，1971年11月28日出生，住湖南省平江县。被执行人：刘里光，女，汉族，1974年4月17日出生，住湖南省平江县，（李相宝之妻）被执行人：湖南省纯溪生态旅游发展有限公司，住所地平江县加义镇连云村，统一社会信用代码：914306267968862215。法定代表人：李相宝，执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人湖南平江农村商业银行股份有限公司（下称平江农商银行）与被执行人李相宝、刘里光、湖南省纯溪生态旅游发展有限公司（下称纯溪公司）金融借款合同纠纷一案过程中，异议人平江农商银行于2021年4月2日向本院提出书面异议，请求不带租拍卖被执行人李相宝所有的位于湖南省岳阳市平江县新城区东兴大道人民公园侧产权证号为平房权城字第2××2号房产。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人称，请求人民法院依法裁定除去租赁权，不带租拍卖被执行人李相宝所有的位于湖南省岳阳市平江县新城区东兴××道××房产（平房权城字第2××2号）。事实和理由：异议人平江农商银行诉李相宝、刘里光、纯溪公司金融借款合同纠纷一案，湖南省平江县人民法院于2018年8月23日作出（2018）湘0626民初1541号民事判决书，判决：一、由李相宝、刘里光在本判决生效后的六十日内偿还平江农商银行借款本金3000000元，利息1128852.56元及后段利息（后段利息按月息9.75‰标准自2018年8月7日起支付至偿还之日止）；二、平江农商银行对李相宝名下位于平江县新城区东兴大道人民公园侧（平房权证城字第2××2号的）的房屋（下简称“抵押房产”）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、纯溪公司在抵押房产拍卖、变卖后不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，李相宝、刘里光、纯溪公司均未能履行判决确定的义务。根据平江农商银行的申请，平江法院于2020年10月29日依法立案恢复执行，执行案号为（2020）湘0626执恢287号。因李相宝、刘里光、纯溪公司均未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，平江法院依法裁定拍卖抵押房产，并责令李相宝腾空后交由法院评估、拍卖。平江法院在对抵押房产的权属情况、占有使用情况进行必要调查时发现，拟拍卖的抵押房产被余永松实际占有。据余永松反映，被执行人李相宝已于2012年12月31日与其签订了租期为20年的《房屋租赁合同》，其本人也已一次性地向李相宝交付了前10年的租金人民币50万元。为此向平江法院提交了《房屋租赁合同》、《收条》。平江法院根据前述调查发现决定带租拍卖抵押房产，并通过在网上拍卖或变卖公示中标明租赁情况的方式对前述抵押房产进行了带租拍卖或变卖。异议人认为，余永松提交的《房屋租赁合同》虽然从形式上看签订于2012年12月31日早于平江农商银行就抵押房产办理抵押登记日期2013年10月18日。但不能排除倒签合同时间的可能性。并且，李相宝在向平江农商银行申请办理抵押贷款之前，曾委托第三方评估公司湖南创佳房地产评估公司于2013年10月17日（下简称“湖南创佳房地产评估公司”）对抵押房产进行实地评估，并形成了《评估报告书》。而《评估报告书》中有明确载明“抵押房产不存在租赁情况”；《评估报告书》中对抵押房产内外部状况的图像也显示实地评估时抵押房产的内外部状况及内部物品、摆设等均是李相宝开设电子商务公司时的状况。因此，余永松向平江法院提供的《房屋租赁合同》与李相宝委托湖南创佳房地产评估公司出具的《评估报告书》内容自相矛盾，进一步弱化了《房屋租赁合同》真实性，提高了《房屋租赁合同》倒签的可能性，余永松负有提供租金支付等直接证据进一步证明在办理抵押登记之前已基于租赁的事实实际上合法占有并使用了抵押房产的义务，而余永松未能完成该举证责任，应负担举证不能的法律后果。综上所述，异议人现根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中变卖、拍卖财产的规定》第十条、第三十一条第二款之规定，请求人民法院依法裁定异议成立，除去余永松在抵押房产上的租赁权后，并重新进行不带租拍卖抵押房产。异议人提供的证据：1、（2018）湘0626民初1541号民事判决书；2、评估报告书；3、“阿里拍卖·司法”页面对于湖南省岳阳市平江县新城区东兴××道××房产的介绍；4、（2020）湘0626执恢287号拍卖告知书。被异议人余永松、被执行人李相宝、刘里光经本院送达“执行异议申请书”及相关证据材料后，未向本院提交答辩材料。本院查明，平江农商银行诉李相宝、刘里光、纯溪公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日作出（2018）湘0626民初1541号民事判决书，判决：一、由李相宝、刘里光在本判决生效后的六十日内偿还平江农商银行借款本金3000000元，利息1128852.56元及后段利息（后段利息按月息9.75‰标准自2018年8月7日起支付至偿还之日止）；二、平江农商银行对李相宝名下位于平江县新城区东兴大道人民公园侧（平房权证城字第2××2号的）的房屋（下简称“抵押房产”）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、纯溪公司在抵押房产拍卖、变卖后不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，李相宝、刘里光、纯溪公司均未能履行判决确定的义务。根据平江农商银行的申请，平江法院于2020年10月29日依法立案恢复执行，执行案号为（2020）湘0626执恢287号。2020年11月6日，本院依据平江农商银行的申请对被查封的案涉房产予以拍卖，并向被执行人李相宝下达腾房公告。执行过程中，余永松向法院提出案涉房产已于2012年12月31日通过与李相宝签订的《房屋租赁合同》已经出租给了余永松，并提交了《房屋租赁合同》、《收条》。2020年11月12日，本院下达（2020）湘0626执恢287号拍卖告知书，告知平江农商银行，对李相宝所有的位于平江县新城区东兴大道人民公园侧房屋（产权证号：平房权证城字第2××2号，建筑面积：457.47㎡）在互联网拍卖平台：淘宝网按现状带租约进行司法拍卖。另查明，李相宝在向平江农商银行申请办理抵押贷款之前，曾委托第三方评估公司湖南创佳房地产评估公司于2013年10月17日对抵押房产进行实地评估，并形成了《评估报告书》。而《评估报告书》中有明确载明“抵押房产不存在租赁情况”；《评估报告书》中对抵押房产内外部状况的图像也显示实地评估时抵押房产的内外部状况及内部物品、摆设等均是李相宝开设电子商务公司时的状况。本院认为，本院（2020）湘0626执恢287号案件执行过程中，凭借余永松提供的签订于2012年12月31日的《房屋租赁合同》就认定案涉房产存在租赁情况。明显与李相宝委托湖南创佳房地产评估公司作出的《评估报告书》中明确载明“抵押房产不存在租赁情况”相互矛盾。本院应先告知承租人余永松在一定时间内另寻法律途径解决，不能直接认定抵押物在抵押前已租赁的事实。本案中，申请执行人已明确对李相宝将案涉房产出租的事实有异议，故本院于2020年11月12日下达（2020）湘0626执恢287号拍卖告知书，对李相宝所有的位于平江县新城区东兴大道人民公园侧房屋（产权证号：平房权证城字第2××2号，建筑面积：457.47㎡）在互联网拍卖平台：淘宝网按现状带租约进行司法拍卖的行为应予更正。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院于2020年11月12日作出的（2020）湘0626执恢287号拍卖告知书对李相宝所有的位于平江县新城区东兴大道人民公园侧房屋（产权证号：平房权证城字第2××2号，建筑面积：457.47㎡）按现状带租约进行司法拍卖的执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 严 奇 志审 判 员 黄 浣 莲人民陪审员 欧阳传友二〇二一年四月二十八日书 记 员 汤 利 群