云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15041号原告：罗婧雯，女，1992年11月6日生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李爱群，女，1968年4月25日生，汉族，住云南省昆明市西山区，系原告母亲，特别授权代理。被告：云南招商城投房地产有限公司，住所云南省昆明市官渡区通河街2599号。法定代表人：姜旭，董事长。委托诉讼代理人：张定鹏，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告罗婧雯与被告云南招商城投房地产有限公司（以下简称招商城投公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，因本案的审理必须以（2020）云0111民初15043号案件的审理结果为依据，而该案尚未审结，于2020年12月21日依法裁定中止诉讼。2021年2月4日，（2020）云0111民初15043号案件调解结案，本案恢复审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在全国部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点的决定》，依法由审判员适用普通程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告罗婧雯的委托代理人李爱群，被告招商城投公司的委托代理人张定鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗婧雯向本院提起诉讼请求：1、判令被告履行房屋保修义务，提供符合合同约定的质量合格的房屋；2、判令被告赔偿2018年物管费、电梯费、二次加压费3550元，承担2019年、2020年直至房屋修好前所产生的一切物管费、电梯费等费用；3、判令被告支付自2018年3月1日至实际修复并交付原告能正常居住之日止的房屋租赁费，按每月3000元计算；4、判令被告承担原告保修期间产生的交通费2000元、误工费3000元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年12月10日与被告签订商品房购销合同，约定原告购买被告开发的坐落于昆明市官渡区，原告已履行了买受人义务。合同第七条约定，被告应于2017年12月25日前将符合合同约定的商品房交付给原告，但原告于2018年1月接房后准备装修入住过程中，发现被告交付的商品房存在严重质量问题，导致原告房屋持续出现漏水问题，天花板和墙壁因长期浸泡均出现腐蚀、长霉，地面长期积水腐臭，根本无法入住。根据合同第十条的约定，原告有权要求被告按合同标准整改、补偿，但至今被告未对房屋质量进行整改，期间，为与被告协商房屋质量问题，原告支出了交通费。被告招商城投公司辩称，原告基于商品房销售合同纠纷，以交房的房屋存在质量问题等，提出的诉讼请求无相应的事实和法律依据，且其起诉原因、诉讼请求等部分与（2020）云0111民初15043号案件存在重复，应当依法驳回其全部诉讼请求。原告2018年1月接房时并未就房屋交付质量、交付标准提出异议，证实交付的房屋符合约定的销售标准。原告称房屋漏水问题，物业公司已及时联系了二楼业主，因二楼业主等原因未及时修复，发生漏水事件，原告在多次诉状中也认为系二楼住户的原因，已对二楼住户提起诉讼，该案已结案并已获得相应的赔偿。原告称漏水与交付的房屋质量有关，没有证据证明。原告本案诉讼已涉嫌多次重复诉讼。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于2017年12月10日与被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的坐落于昆明市官渡区。合同第七条约定，被告应于2017年12月25日前将符合合同约定的商品房交付给原告。合同签订后，原告履行了支付购房款义务，原告于2018年1月接房后未装修入住。被告给海公馆花园一期业主的《住宅质量保证书（毛坯）》载明：保修期限起算日期为房屋竣工验收合格之日，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。其中屋面防水工程、卫生间、厨房防水保修期5年。2018年6月29日，原告取得了由昆明市国土资源局颁发的不动产权证。2018年3月，原告称发现二楼住户漏水到其房屋两个卫生间顶部及阳台落水管渗水，遂将漏水情况向物管公司人员反映，要求进行处理。2020年7月21日，海公馆花园物业管理中心向原告出具《海公馆Ｇ21-2-102卫生间顶渗漏水的情况说明》载明：该户业主于2018年1月接房，2018年3月发现客厅卫生间顶部渗漏水。及时与开发商对接，开发商积极配合，经现场查看，只能从Ｇ21-2-202房屋重新做防水才能彻底解决Ｇ21-2-102的渗漏水问题。由于Ｇ21-2-202业主不在家，管家联系开发商从Ｇ21-2-102客厅卫生间暂时做注浆处理。之后Ｇ21-2-102主卫生间顶部也出现很严重的渗漏水情况。为彻底解决渗漏水问题，2019年物业管家及相关负责人与Ｇ21-2-202业主协商解决方案，因Ｇ21-2-202业主所要赔付过高，与开发商无法达成一致意见，导致漏水问题一直无法解决。目前存在问题：Ｇ21-2-202业主不配合维修。2020年10月9日，原告向本院起诉G21-2-202业主李童曦相邻关系纠纷一案，本院依法追加戴瑞、云南招商城投房地产有限公司、招商局物业管理有限公司昆明分公司为被告参加诉讼。原告在该案的诉讼请求：1、判令被告李童曦立即停止侵权，排除对原告房屋的漏水妨害，并承担恢复原状的全部费用；2、判令被告李童曦向原告支付自2018年3月1日至2020年9月30日的房屋租赁费，其中自2018年3月1日至停止侵权日的房屋租赁分按每月1700元计；3、判令被告李童曦承担漏水妨害期间原告为协商支出的交通费2000元、误工费3000元；4、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、执行费。事实及理由：被告李童曦系海公馆花园G21幢2单元202室房屋的业主，是原告房屋楼上的邻居，被告于2018年入住202房屋后，其房屋一直严重漏水，导致原告房屋天花板和墙壁因长期浸泡出现长霉和腐蚀，地面长期积水腐臭，根本无法入住，严重侵害了原告的居住权。原告一直向被告反映，要求其停止侵害，修复房屋漏水问题，同时还向开发商和物业管理单位反映房屋屋顶漏水问题，经开发商和物业管理单位查实，因被告房屋的卫生间防水出问题，必须重新做防水，但被告屡次推诿责任于开发商，拒绝配合原告处理问题，导致被告卫生间漏水影响原告房屋居住的问题一直未得到妥善解决。诉讼过程中，被告招商城投公司已对被告李童曦房屋漏水问题进行了修复。经本院支持调解，双方当事人达成如下协议：一、被告李童曦、戴瑞于2021年2月4日一次性补偿原告罗婧雯1万元了结房屋漏水双方产生的纠纷；二、被告云南招商城投房地产有限公司、招商局物业管理有限公司昆明分公司在本案中不承担责任。本案审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求履行房屋保修义务，是指二楼住户漏水到其房屋的两个卫生间及阳台落水管漏水，认可漏水问题已于2021年3月17日得到了修复，现已经不漏水。就房屋不能入住产生的损失，原告提交微信转账记录、房屋租赁协议、云南中天物业服务有限公司收据、商品房购销合同、招商局物业管理服务公司昆明分公司收款收据，欲证明原告于2020年4月25日租赁案外人温守媛购买位于昆明市西山区房屋，租赁期1年，月租金1700元，已支付租金及押金22937元，支付了2020年9月1日至2021年8月31日物管费、二次加压费、电梯运行费1652元，原告已于2018年1月13日向招商局物业管理服务公司昆明分公司支付了其购买房屋2018年度物业服务费1814元、二次加压费、电梯运行费合计3549.43元。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原被告主体身份证明材料；2、原被告的陈述与辩解；3、商品房购销合同、不动产权证、购房发票、缴税发票、质量保证书、微信聊天记录、漏水照片及视频、情况说明、微信转账记录、房屋租赁协议、云南中天物业服务有限公司收据、商品房购销合同、招商局物业管理服务公司昆明分公司收款收据；4、商品房买卖合同登记备案表、入住通知、工程竣工验收证明书、竣工验收备案表、民事起诉状、参加诉讼通知书、民事调解书。本院认为：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本案原告与被告签订的商品房买卖合同已依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为涉案商品房开发商及出卖人的被告应当履行向原告交付质量合格的商品房并及时履行房屋质量保修的约定义务。原告购买的系未装修的毛坯房，原告接房后两个月就发现卫生间屋顶渗漏水，系从二楼业主卫生间地板渗漏出，二楼业主的房屋也系被告开发出售，说明被告对二楼业主卫生间防水处理不到位，原告卫生间屋顶渗漏水系被告没有完全履行交付合格质量义务，构成违约，应承担违约责任。原告将漏水问题反映给被告后，被告已及时进行了相应暂时处理，但因二楼业主不同意入户及时重做卫生间防水处理，导致漏水问题日益严重，长期得不到解决，原告长期不能入住，给原告产生租房居住经济损失，对损失的产生，二楼业主及被告均有责任。原告已另案起诉二楼业主的侵权责任并已得到解决，虽然本院已追加被告参加了侵权诉讼，但调解结果被告并未承担侵权责任。本案原告起诉被告要求被告承担的是违约责任，尽管主张的事实有所重合，但如前所述，原告长期不能入住并产生经济损失的原因系二楼业主不配合的侵权及被告不及时修复的违约所致，故原告提起本案诉讼不系重复诉讼。根据举证原则，原告租房损失为2020年4月25日至2021年3月24日按每月1700元计算的租金18700及2020年9月至2021年3月的物管、二次加压、电梯运行等费用963.67元，合计19663.67元。按照损失填补司法原则，原告在另案中已获二楼业主补偿1万元，被告在本案中应赔偿原告经济损失9663.67元。原告主张的其他经济损失与被告违约无关，本院不予支持。被告不同意赔偿的辩解，与本案事实及法律相悖，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南招商城投房地产有限公司于判决生效之日起三日内赔偿原告罗婧雯因房屋漏水所产生的经济损失9663.67元；二、驳回原告罗婧雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2933元，由原告负担2000元，由被告承担933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈玉飞二〇二一年四月二十六日法官助理李梦阳书记员姚思雨