山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2021）晋1002民初1785号原告（执行案外人）：关素慧，男，汉族，1967年10月7日出生，住尧都区冶建路新建区19号楼5单元3层46号。原告（执行案外人）：武灵芳，女，汉族，1969年4月21日出生，住尧都区冶建路新建区19号楼5单元3层46号。委托诉讼代理人：杨**，山西尧城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐洋，山西尧城律师事务所律师。被告（申请执行人）：山西尧都农村商业银行股份有限公司，住所地：尧都区向阳西路。法定代表人：李**，董事长。委托诉讼代理人：徐璟，山西尧之天律师事务所律师。第三人（被执行人）：左娜，女，汉族，1979年9月30日出生，住尧都区。第三人：左来喜，男，汉族，1954年3月19日出生，住尧都区冶金研究所实验所实验厂小区。原告关素慧、武灵芳与被告山西尧都农村商业银行股份有限公司（以下简称：尧都农商行）、第三人左娜、左来喜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告关素慧、武灵芳及其委托诉讼代理人杨**、王璐洋，被告委托诉讼代理人徐璟，第三人左娜、左来喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令不得执行位于临汾市××区房屋，并撤销（2016）晋1002执1863号查封公告；2、请求确认位于临汾市××区房屋所有权（或实际权利人）归原告所有。事实和理由：临汾市尧都区人民法院对第三人左娜与被告山西尧都农村商业银行股份有限公司借款纠纷一案作出(2015)临尧民初字第4373号民事判决,判决第三人左娜对被告张志勇179万元的借款本息承担连带还款责任。被告山西尧都农村商业银行股份有限公司申请强制执行,临汾市尧都区人民法院于2020年12月10日作出(2016)晋1002执1863号查封公告,查封登记在第三人左娜名下位于临市××区房屋。对此,原告关素慧提出执行异议临汾市尧都区人民法院于2021年1月28日作出(2021)晋1002执异15号执行裁定书,裁定:“驳回关素慧的异议请求。”,二原告对该裁定不服,现提起诉讼,理由如下:一、原告系案涉房屋的权利人,其权利足以排除执行原告关素慧与第三人左来喜是朋友关系,左来喜是山西省治金建设公司职工。1997年山西省冶金建设公司集资建房,由于关素慧在临汾无居住房屋,而左来喜又不打算买房,二人协商原告占用左来喜购房指标购买一套山西省冶金建设公司的集资房。之后原告于1998年6月29日将购房款以左来喜的名义(购房人需是本公司职工)分两次交给了山西省冶金建设公司,为此原告关素慧和第三人左来喜补签了书面的房屋指标转让协议书,案涉房屋交工后原告又交纳了相关配套费用,之后案涉房屋一直由原告居住至今,案涉房屋的所有证件都由原告保管,案涉房屋的所有费用也均以原告名义交纳。二、案涉房屋没能办理转移登记不是原告原因造成的。2000年案涉房屋办理所有权证,由于案涉房屋属于集资建房,而原告又不是山西省冶金建设公司职工,所以案涉房屋在左来喜的授意下当时登记在了左来喜女儿左娜名下,但案涉房屋交款时左娜只有18岁,没有经济能力,案涉房屋的真实权利人是原告。按照集资房性质五年内不允许转让,之后又由于案涉房屋占用土地属于划拨地,土地证不能一同办理转移登记,而转移登记又形成房地一体,这些客观因素致使案涉房屋至今未能办理转移登记。三、案涉房屋虽然登记在左娜名下,但真实的权利人为原告。虽然不动产是实行登记公示主义,但原告在案涉房屋至今已居住十余年,周围邻居及亲朋好友无一不认为案涉房屋的实际权利人是原告,同时考虑实际权利人不仅仅是看登记,同时还应考虑未转移登记的原因,原告借名购房具有合法性和真实性。综上,案涉房屋虽然登记在左娜名下,但左娜只是应名登记人,原告才是案涉房屋的权利人,且原告借名购房发生于1998年,而左娜的债务发生于2016年,也不存在逃避债务的情形,现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条、第28条的规定提起诉讼,望判如所请。被告尧都农商行辩称，原告无证据证明其与第三人签了合法有效的买卖合同，也没有证据证明已经合法占有房屋并支付房款，更没有证据证明非因自身原因没有办理过户手续。第三人辩称，当时有一个协议，好多收据都是原告本人，当时是指标转让。单位存在一个土地流转问题，房本上写的是五年内不准转让。左娜不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院查明如下：原告关素慧与第三人左来喜是朋友关系,左来喜是山西省治金建设公司职工。1997年山西省冶金建设公司集资建房,由于关素慧在临汾无居住房屋,而左来喜又不打算要单位的集资房,二人协商原告占用左来喜的购房指标购买山西省冶金建设公司的集资房。之后原告于1998年6月29日、1998年11月18日将购房款47190元以左来喜的名义(购房人需是本公司职工)分两次交给了山西省冶金建设公司。1999年12月20日原告关素慧和第三人左来喜补签了书面的房屋指标转让《协议书》,约定：“甲方（左来喜）代乙方（关素慧）购置冶建予制区19号楼五单元三层西户房屋，购房款47190元，面积66平方米。甲方代购日起一切房内设施，房产权均由乙方所有。甲方应交齐一切集资房手续，包括后补房产证，今后一切有关房产的事宜甲方负责协调办理。”案涉房屋交工后，原告又交纳了相关配套费用,之后案涉房屋一直由原告居住至今。2000年1月22日临汾市房管局给涉案房屋办法了《房屋所有权证书》，所有权人登记为左来喜的女儿左娜。对此，第三人左来喜称由于是单位集资房，只能登记在子女名下。另查，左娜与山西尧都农村商业银行股份有限公司借款合同纠纷一案，我院作出(2015)临尧民初字第4373号民事判决书，判令：左娜对179万元的借款本息承担连带还款责任。山西尧都农村商业银行股份有限公司申请强制执行,我院于2020年12月10日作出(2016)晋1002执1863号查封公告,查封了登记在左娜名下位于的临市××区房屋。对此,原告关素慧提出执行异议，我院于2021年1月28日作出(2021)晋1002执异15号执行裁定书,裁定:“驳回关素慧的异议请求。”后原告诉至我院，请求判如所请。本院认为，案外人执行异议之诉的审查要点在于案外人对执行标的是否享有足以排除执行的权利。因此，案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，本院执行的标的为登记在第三人左娜名下的房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1、原告与第三人左来喜在本案房屋查封之前已签订房屋指标转让《协议书》，该协议书系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、通过庭审查明，原告在涉案房屋建成后，就一直居住在涉案的房屋内，至今已有20余年，因此原告早已合法占有使用该不动产。3、原告提供的房款收据及第三人左来喜的陈述可以认定，原告已依法缴纳了涉案房屋的所有购房款。4、由于该房屋属于单位的集资房，由于历史问题，该房屋的土地使用权不能对单位以外的职工转让，因此该不动产无法过户至原告名下，所以原告未办理过户登记并非自身原因造成。综合以上几点，原告对涉案的房屋足以享有排除执行的民事权益。对于被告尧都农商行在审理中提出原告房屋收据中的房号与登记不符的答辩，本院认为涉案房屋初始编号为单位集资建房时编注，与实际登记名称不符符合常理，通过审理中原告提交的协议书、付款通知、收据等证据可以认定，涉案的房屋与原告通过左来喜指标购买的房屋系同一，因此被告的辩解本院不予采信。关于原告请求判决位于临汾市××区的房产归其所有的诉讼请求。因该房屋的产权至今没有办理到原告名下，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，原告主张位于临汾市××区的房产归其所有，无事实和法律依据。另外，由于历史原因，土地使用权的性质未变更，依据房地一体原则，原告的该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于临汾市××区的房屋，本判决生效后依法解除对上述房产的查封。二、驳回关素慧、武灵芳的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由第三人左娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判长 张 浩人民陪审员 郭百有人民陪审员 郭海平二O二一年四月一日书记员 陈宇乐