广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初2035号原告：姚鹏展，男，汉族，1991年12月31出生，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：蔡少文，广东中乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳含，广东中乾律师事务所实习律师。被告：陈伟东，男，汉族，1984年7月25日出生，住福建省厦门市思明区。原告姚鹏展与被告陈伟东租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚鹏展的委托诉讼代理人蔡少文、陈佳含到庭参加诉讼;被告陈伟东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年8月9日签订的编号为汕房租列（A）№3003686号《汕头市房地产租赁合同》；2.判令被告立即自行腾退位于汕头市龙湖区××××××××××××××××××××全套房地产（建筑面积约231.31平方米）及配套设施、设备并按原状完整返还原告管业使用；3.判令被告付还原告自2020年2月2日起至被告实际返还位于汕头市龙湖区××××××××××××××××××××全套房地产及配套设施、设备房屋之日止的租金、使用费（暂计至2020年7月24日为90000元）；4.判令被告支付原告自2020年2月起至实际返还位于汕头市龙湖区××××××××××××××××××××全套房地产（建筑面积约231.31平方米）及配套设施、设备之日止拖欠租金的利息损失，按全国银行同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告变更上述诉讼请求为：1.判令被告付还原告自2020年2月至2020年8月租金共计108000元及利息损失（利息以108000元为基数，从2020年8月24日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告先前支付原告的履约金18000元以及押金18000元归原告所有，原告无须退还；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2017年8月9日就位于汕头市龙湖区××××××××××××××××××××全套（建筑面积约231.31平方米）及配套设备、设施的房地产，签订了汕房租列（A）№3003686号《汕头市房地产租赁合同》，合同第二、三、四条约定，租期为36个月自2017年8月25日起至2020年8月24日止，每月租金为18000元，被告在签订合同时应交付首期三个月租金54000元及履约金18000元合计72000元给原告。2017年11月25日交付第二期3个月租金，2018年2月25日交付第三期3个月租金，2018年5月25日交付第四期3个月租金，每期交付3个月租金，并在每期首月25日前交清，以此类推直至合同期满。合同第十条第4项约定，被告拖欠租金十日的或逾期未交租赁期间的各项费用，给原告造成严重损失的，原告有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约金、押金不予退还。上述合同签订后，原告依约将上述房产交付给被告经营使用。被告自2020年2月开始，就没有按合同约定支付租金，至2020年7月结欠原告上述房产租金共计90000元，经原告多次催讨，被告均没有支付。由于《汕头市房地产租赁合同》（合同编号为NO.3003686号）（以下称为“租赁合同”）于2020年8月24日届满到期，现被告拖欠租金月份为自2020年2月起至2020年8月止，共计拖欠6个月租金108000元。同时，由于租赁合同第十四条约定，租赁期满，被告无法联系时或未经原告同意将物品留存超过五天，将视为被告留存物品放弃权利，原告有权处置。现被告未经原告同意，将其物品留存在案涉房产早已超过五天，视为被告对其留存物品放弃权利，原告有权按照合同约定对其留存物品自行处置。同时，租赁合同第十条约定，被告拖欠租金十日的，给原告造成严重损失的，原告有权收回房地产，被告已交的履约金、押金不予退还。现被告已拖欠租金六个月，原告有权按照约定不予退还被告先前已交的履约金和押金。被告没有进行答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据证据规则依法予以审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年8月9日，原告与被告签订《汕头市房地产租赁合同》，约定：原告将位于汕头市龙湖区××××××××××××××××××××全套（建筑面积约231.31平方米）及配套设施、设备出租给被告作合法经营使用，租赁期限自2017年8月25日起至2020年8月24日止；原告应于2017年8月9日将该房产交付给被告使用；月租金18000元，租金分12期付清；被告应于2017年8月9日交付首期三个月租金54000元及履约金18000元合计72000元给原告；2017年11月25日交付第二期3个月租金，2018年2月25日交付第三期3个月租金，2018年5月25日交付第四期3个月租金，每期交付3个月租金，并在每期首月25日前交清，以此类推直至合同期满；被告应付给原告18000元作为各项费用及设施设备的押金；被告拖欠租金十日的或逾期未交租赁期间的各项费用，给原告造成严重损失的，原告有权终止合同并收回房地产，被告已交的履约金、押金不予退还；租赁期满，被告应如期交还该房产，被告逾期归还，则应向原告支付除合同规定的每日租金；租赁期满或合同提前终止，被告无法联系时或未经原告同意将物品留存超过五天，将视为被告留存物品放弃权利，原告有权处置。上述合同签订后，原告于2017年8月9日租赁房产交付被告使用。被告于同日向原告支付履约金18000元和押金18000元，并支付了三个月租金54000元。此后，被告向原告支付租金至2020年1月止，尚欠自2020年2月起的租金未还。另查，上述租赁房产的权属人为原告。诉讼期间，原告提出：涉案租赁房产是空置的，因为租赁合同于2020年8月24日到期，故原告依据租赁合同第14条的约定，于2020年9月1日收回租赁房产，现在房产由原告控制。本院认为：原告与被告签订的《汕头市房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告未能按合同约定期限付还原告租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的租金并支付该款的利息。原告要求被告支付租金及利息的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于原告要求被告先前支付原告的履约金18000元以及押金18000元归原告所有，原告无须退还的诉讼请求，因双方合同已约定被告拖欠租金十日的或逾期未交租赁期间的各项费用，给原告造成严重损失的，原告有权终止合同并收回房地产，被告已交的履约金、押金不予退还，故该请求证据及理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈伟东应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告姚鹏展自2020年2月至2020年8月租金共计108000元。二、被告陈伟东应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告姚鹏展108000元自2020年8月24日起至付清欠款之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、原告姚鹏展于2017年8月9日收取被告陈伟东的履约金18000元和押金18000元归原告所有。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，公告费1000元由被告负担；被告应于本判决发生法律效力之日起十日内，将案件受理费2050元向本院缴纳，将公告费1000元直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 吴  映  君人民陪审员 王  志  吾人民陪审员 杨    风二〇二一年三月十二日书 记 员 辛丽冰（代）