河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初146号原告：河南省平顶山市商业经济开发公司，住所地河南省平顶山市新华区中兴路北段37号商务大楼八层，统一社会信用代码91410402MA4042A05M。法定代表人：乔跃进，公司经理。委托诉讼代理人：孙彩琴，女，1980年10月11日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李聚森，系河南倚天剑律师事务所律师。被告：尚勇，男，1980年5月25日，蒙古族，住河南省平顶山市卫东区。原告河南省平顶山市商业经济开发公司与被告尚勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省平顶山市商业经济开发公司（以下简称商业经济公司）的委托诉讼代理人孙彩琴、李聚森，被告尚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商业经济公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告《房屋租赁合同》并判令被告向原告返还所承租的位于优越路二楼楼梯东侧房屋。2、依法判令被告按9000元/月的标准向原告支付自2020年3月至合同解除之日止的租金及按应付当月租金的1%/月计算至实际偿之日止的滞纳金(以上暂计算至2020年8月18日为55350元)。3、依法判令被告按9000元/月的标准向原告支付自合同解除之起至实际返还房屋之日止的实际占用期间的租金损失;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告提供位于新华区优越路二楼楼梯东侧房屋用于被告商业经营使用，每月租金9000元，租期自2019年9月1日至2020年8月31日，并对违约金、合同解除等条款作出详细规定。合同签订后，原告依照约定履行合同义务，向被告交付了房屋，由被告用于商业经营，并向原告按月支付租金。自2020年3月份开始被告未依照合同约定向原告按时支付，截止到2020年7月31日，被告拖欠原告管理服务费及滞纳金共计46350元。经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝支付，故诉至法院。尚勇辩称，无意见，起诉内容属实，我愿意解除合同，庭审之后我就立即联系原告返还相关房屋，我认为我们相关房屋合同解除时间应该为签订的合同里约定的截至时间为2020年8月31日，因为在合同到期后，我就不再经营了，原告也没有找过我，所以我认为合同当时都应该解除了，我从2020年的3月份就没有缴纳房租了，按照合同约定，超过三天不交房租就视为违约，我愿意缴纳从2020年3月到2020年8月份的房租，2020年8月31日以后的房租我认为我不应该承担。经审理查明，2020年1月17日，河南省平顶山市商业经济开发公司资产托管部作为出租方（甲方）与尚勇作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，载明：“一、乙方自愿租赁甲方位于平顶山市××路××楼楼梯东侧房子，面积180平方米，用于商业经营。二、本合同租赁期为12个月。自2019年9月1日至2020年8月31日。……五、租金及支付方式1、为确保本合同的正常履行，乙方应先交13000元（壹万叁仟元整），作为履行合同保证金，该保证金在合同期间不计利息，不能抵租金。2、按先交房租后使用的原则，每月租金为7500元，物业费1500元，合计9000（大写：玖仟元）整。每月（或每季）交纳一次。以后每月（或每季）五日前付清当月（或季）租金（汇存到指定账户上）。逾期不交，按支付月租金额的百分之一收取滞纳金。超过十天按整月计。3、本合同期限届满前30天，乙方就续签合同事宜告知甲方。若不在续签，乙方应按期搬出。甲方应自本合同期满起两个月内，对合同期间所出售的商品，无顾客投诉赔偿、消除连带责任、按期搬出后两个月内退还乙方的保证金。若不能届时搬出，超时一天，甲方将从租金中扣除10%的违约金。同样，两个月期满不能按时退还乙方保证金，赔偿乙方保证金的10%。……”该合同尾部有甲方平顶山市商业经济开发公司资产托管部签章，乙方尚勇签字。另查明，2021年1月15日，平顶山市商务局出具产权证明，载明：“兹证明坐落在平顶山市新华区优越路西段北苑二楼产权归属我局所有，因历史遗留问题，房产证暂不能提供。为了进一步加强房产管理工作，我局已将该房产委托市商业经济开发公司资产托管统一管理。自2013年1月1日起，房屋租赁合同签订、租金收取、日常管理及其他事宜，均由市商业经济开发公司资产托管部负责办理。”该证明尾部附有平顶山市商务局的签章。2021年2月20日，河南省平顶山市商业经济开发公司资产托管部作为甲方与尚勇作为乙方签订《协议书》一份，载明：“甲乙双方房屋租赁合同纠纷一案，现正在新华区人民法院审理过程中，现双方就案涉的位于平顶山市××路××楼楼梯东侧房屋返还交接事宜达成一致，签订本协议。一、甲乙双方共同确认，甲乙双方房屋租赁合同关系自本协议签订之日起解除；二、乙方于本协议签订时，向甲方返还房屋，具体方式为乙方向甲方交还钥匙视为甲方已接收房屋。对于乙方承租的甲方房屋内的装饰、装修及附属设施，自本协议签订时所有权转移至甲方，由甲方自主处置。三、甲乙双方针对前期合同履行过程中欠付的租金问题，由双方协商处理，协商不成由新华区人民法院依法判决。”该协议书尾部有甲方平顶山市商业经济开发公司资产托管部签章，乙方尚勇签字。再查明，平顶山市商业经济开发公司收取尚勇保证金13000元，未予返还。平顶山市商业经济开发公司当庭陈述尚勇缴纳房屋租金至2020年1月份，平顶山市商业经济开发公司自愿免除2020年2月份的租金，主张自2020年3月1日起计算房租。上述事实，有平顶山市商业经济开发公司提供的《房屋租赁合同》、产权证明、《协议书》及庭审笔录在笔卷为凭，且经当事人当庭质证予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中河南省平顶山市商业经济开发公司与尚勇签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其效力合法有效。河南省平顶山市商业经济开发公司与尚勇签订的《协议书》中明确双方的租赁合同于2021年2月20日解除，尚勇于当日将位于平顶山市××路××楼楼梯东侧房屋返还给了河南省平顶山市商业经济开发公司。对河南省平顶山市商业经济开发公司主张解除原被告《房屋租赁合同》并判令被告向原告返还所承租的位于优越路二楼楼梯东侧房屋的诉讼请求，因双方已于本案结案前达成协议且房屋已经返还，本院对双方于2021年2月20日解除《房屋租赁合同》予以确认。河南省平顶山市商业经济开发公司主张按9000元/月的标准计算自2020年3月至合同解除之日止的租金的诉讼请求，本院认为承租人应当按照约定的期限支付租金，尚勇在庭审中陈述其自愿支付自2020年3月份至2020年8月31日的租金。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因双方在《租赁合同》约定的租赁期限为自2019年9月1日至2020年8月31日，约定每月租金和物业费共计9000元，租赁期限届满时，尚勇未向河南省平顶山市商业经济开发公司交付租赁物，应视为尚勇继续使用租赁物，2021年2月20日双方通过协议书确认的租赁合同解除，故尚勇应以每月9000元的标准向河南省平顶山市商业经济开发公司支付自2020年3月1日至2021年2月20日的租金共计105000元（9000元/月×11个月+9000元/月÷30天×20天）。河南省平顶山市商业经济开发公司与尚勇签订的《协议书》中明确约定双方的租赁合同于2021年2月20日解除，尚勇于当天向河南省平顶山市商业经济开发公司交付了案涉房屋，故河南省平顶山市商业经济开发公司应向尚勇返还保证金13000元。综上以上两项款项折抵后，尚勇应向河南省平顶山市商业经济开发公司支付自2020年3月1日至2021年2月20日的租金共计92000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对河南省平顶山市商业经济开发公司主张判令被告支付原告按应付当月租金的1%/月计算至实际偿之日止的滞纳金的诉讼请求，因双方在租赁合同中约定“租金逾期不交，按支付月租金额的百分之一收取滞纳金。超过十天按整月计。”故对尚勇应向河南省平顶山市商业经济开发公司按每月90元的标准支付自2020年3月1日至上述租金实际履行完毕之日止的滞纳金。对河南省平顶山市商业经济开发公司主张依法判令被告按9000元/月的标准向原告支付自合同解除之起至实际返还房屋之日止的实际占用期间的租金损失的诉讼请求，因双方的租赁合同于2021年2月20日解除，尚勇于当日将位于平顶山市××路××楼楼梯东侧房屋返还给了河南省平顶山市商业经济开发公司，故对该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百八十三条、第七百零三条、第七百三十四条之规定，判决如下：本院确认河南省平顶山市商业经济开发公司与尚勇签订的《房屋租赁合同》于2021年2月20日解除。尚勇于本判决生效之日起十日内支付河南省平顶山市商业经济开发公司自2020年3月1日至2021年2月20日的租金92000元及滞纳金（滞纳金按每月90元的标准，自2020年3月1日起计算至上述租金实际履行完毕之日止）。驳回河南省平顶山市商业经济开发公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1184元，由尚勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  张文革审判员  王焕丽二〇二一年四月二十六日书记员  牛熙嘉