广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初31020号原告：付豪，男，汉族，1993年10月15日出生，身份证住址四川省泸州市江阳区。被告：陈豪华，男，汉族，1983年9月24日出生，住址广东省广州市增城区。原告付豪与被告陈豪华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付豪及被告陈豪华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为1500097的房屋租赁合同；2、被告返还原告租房押金人民币14100元（以下币种均为人民币）及利息；3、被告返还原告修复墙面费用300元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2019年6月3日签订了房屋租赁合同，原告以每月7200元的价格承租了被告位于深圳市南山区的房屋，租赁期限1年，押金14400元。合同期内，原告依约向被告交纳了租金，现合同期已满，原告要求被告退还房屋押金，却遭被告以墙面受潮脱落为由要扣除押金2500元。根据合同约定，房屋正常使用损坏的，由出租方组织维修。原告多次找被告协商，被告以忙为由多次拒绝沟通，就是不退还押金。万般无奈之下，原告自费300元找人刷墙，完工后被告依旧拒绝退还押金。原告为此诉至法院。被告辩称，原告还有很多费用没有结清，要扣除原告应付的费用后，剩余的费用才应退还原告。双方均提交了证据，本院组织双方进行了证据交还和质证。本院经审理，认定事实如下：2019年6月3日，原告（承租方）与被告（出租方）签订了《房地产租赁合同》，约定租赁双方通过经纪方出租及租入深圳市南山区天朗风清天芳园604物业；租期自2019年6月8日起至2020年6月7日止；租赁期满，出租方有权收回该房地产，承租方应如期交还。租金每月7200元，承租方应于每月29日前支付当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付14400元作为押金，出租方应出具收据。租赁期间每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方支付。合同期满，如不续租，则出租方在承租方结算上述杂费之日起三日内，将押金退还承租方（不计利息）。承租方应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期限届满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起当日内搬出该房地产，同时结清费用。承租方交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。其中物品清单表中，洗衣机一栏为空白。热水器一栏注明“无法使用”。2019年6月3日，被告向原告出具了收款收据，载明收到原告支付的天朗风清天芳园604物业押金14400元。原告于2020年6月21日发微信给被告“我们本来是28号到期，我们24号左右搬走，给你留几天看房的时间吧，你这边啥时候过来退下押金。”被告回复“当然不行啊，要提前看房的，不然怎么租出去，而且有损坏的也得修复好啊，不然怎么租。”2020年6月29日原告发微信给被告询问是否回来了，被告称还没有。原告发微信“啥时候回来啊，距离上次跟你说都一周了；或者你找人帮你看房咯，我们的押金都到时间了，你总得退吧；我们还是算够配合你的了吧，提前就给你说好了搬走，要看房拍照都让，走的时候房间卫生也打扫了。”被告回复“卫生找阿姨重新打扫了。”2020年7月5日，原告发微信给被告“墙的问题我问小区了，是受潮导致的，跟我们没关系”，被告回复“你们住的期间的维修都归你们管。”原告称“周一我再和你联系，还有啥问题你今天说清楚，我都给你处理好，周一把钱退了。”被告回复“那你把墙搞好。”原告还拍摄了一张灯具照片，显示灯具均是完好的。原告还问被告“打扫房间你花了多少钱？”被告未回复。2020年7月6日，原告发微信给被告“你是不打算退钱是吧？”被告回复“按照我的意思粉刷墙或者扣钱，剩余退给你。”原告当天发送了视频，显示墙面已重新粉刷。被告提交了缴费单、微信聊天记录、管理费通知单、电费及燃气费的通知短信、收据，用于证明被告因涉案房屋产生了：1、水龙头维修费用188元；2、洗衣机维修费580元；3、空调维修费360元；4、换锁费用150元；5、管理费（收款日期2020年6月16日）265.76元；6、2020年7月29日供电局催款单，载明当前未交电费421.47元；7、清洁费用400元；8、灯具100元；9、燃气费228.46元；10、6月水费200元。被告认为除了上述费用外，原告还应另外向被告支付刷墙费用2000元。原告对水、电、燃气、清洁费认可，但原告已在押金中扣减了300元清洁费。庭审中，双方均确认涉案合同2020年6月7日届满。原告述称2020年6月7日搬出，2020年6月29日交还了房屋；被告确认原告于2020年6月24日搬出，原告已结清租金。以上事实，有《房地产租赁合同》、收款收据、物品清单、微信聊天记录、照片、缴费单、管理费通知单、电费及燃气费通知短信等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同约定，合同期满如不续租，则出租方在承租方结清杂费之日起三日内将押金退还承租方（不计利息）。根据诉辩双方的争议，本院认为本案的争议焦点是：原告还有多少应付费用未结清。关于水、电、燃气费，原告对被告提交的证据予以确认。被告提交的证据显示，电费421.47元、6月水费200元、燃气费228.46元，以上共计849.93元，该费用原告应支付被告。关于管理费。被告提交的证据显示管理费交纳时间为2020年6月16日，金额265.76元。根据原告微信记录显示，原告于2020年6月24日退房，故该期间的物业管理费应由原告承担。关于清洁费。被告主张400元，但只提供了房间内的照片，未提供支付凭证等。原告认可清洁费，称已在主张退还的押金14400元中扣减了300元清洁费。根据原告提交的照片及被告提交的照片，显示原告已粉刷了墙壁，房间内基本已清洁，被告提交的照片显示涉案房屋卫生状况尚可，故本院认可原告主张的清洁费300元，并从押金中扣减。关于被告所称的洗衣机维修费用。因双方签订的物品清单中未涉及洗衣机，被告没有证据证明向原告提供了可正常使用的洗衣机，故对被告主张洗衣机的维修费用，本院不予采信。关于被告辩称的水龙头费用、换锁费。因无证据证明水龙头及锁是原告在使用期间损坏的，对该费用，本院不予支持。关于被告主张的灯具费用100元。原告在2020年7月5日发送给被告的微信照片显示，涉案房屋的灯具完好。而此时房屋已交还被告，故对该100元灯具维修费，本院不予支持。关于被告所称原告还需支付2000元刷墙费。本院认为，原告在交还房屋时已对房屋墙壁进行了粉刷，且被告没有证据证明原告存在故意损坏墙壁的行为，被告也未提交证据证明其粉刷墙壁并支付了2000元。合同约定，如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。在房屋交接过程中，原告多次催促被告收房，被告多次称未回来，导致双方未能当面办理交接。被告事后提出2000元刷墙费，无事实及合同依据，本院不予支持。关于原告主张的修复墙面费用。原告未提供该费用的支付转账凭证，本院对原告主张的该300元费用不予支持。关于原告主张的利息。《房地产租赁合同》约定，合同期满如不续租，则出租方在承租方结清杂费之日起三日内将押金退还承租方（不计利息）。因原告未结清全部杂费，故对原告主张的利息，本院不予支持。综上，原告应向被告支付的费用累计为1415.69元（849.93＋265.76＋300）。该费用从被告应退还的押金14400元中抵扣，抵扣后，被告还应向原告返还押金12984.31元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈豪华应于本判决生效之日起十日内向原告付豪返还押金12984.31元；二、驳回原告付豪的其他诉讼请求。如果被告陈豪华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由原告负担8元，被告负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  程胜亮二〇二一年四月六日书记员  伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。