广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初9818号原告：张巧，女，1989年3月5日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：冯剑锋，系广东冠略律师事务所律师。被告：吴晓丹，女，1994年5月21日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：雷恒，湖南芙蓉（广州）律师事务所律师。原告张巧与被告吴晓丹承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张巧、被告吴晓丹委托诉讼代理人雷恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张巧诉称：原、被告于2017年3月31日签订《（女人轩）润姿美容院承包经营合同》，但被告从2019年12月份始拖欠承包款及房屋租金。原告多次向被告催收，但被告仍拖欠未付清。根据合同约定，被告己构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告付清款项和赔偿损失。现起诉请求判令：一、解除原、被告签订的《（女人轩）润姿美容院承包经营合同》；二、被告支付原告拖欠的2019年12月至2020年3月20日承包款21000元、房租16800元及逾期付款违约金（以每次实际拖欠余额、时间计算至还清本息时止，按中人民银行计收逾期贷款利息计算）；三、被告赔偿原告经济损失50000元。被告承担本案诉讼费。被告吴晓丹辩称：一、被告不同意解除合同。原、被告事前没有对合同解除进行约定，双方亦没有协商一致解除承包经营合同。原告解除承包经营合同仅是其单方意思表示，其应承担违约责任；二、被告于2019年12月3日、4日、8日、14日、15日、19日累计向原告支付了16000元；于2020年1月1日、2日、3日、16日、17日、18日向原告支付了16000元。因此，被告不存在欠付原告承包款及租金的事实；三、原告无法提供承租的物业给被告继续经营。因此，应当查清是谁违约。原告主张违约金缺乏事实及法律依据。经审理查明：2017年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《（女人轩）润姿美容院承包经营合同》。合同约定，甲方提供给乙方承包经营的美容院位于广州市天河区陶育路79号之一、面积共39平方米，美容院附有经营所需设施、设备、美容产品、用具；乙方承包经营期限自2017年4月1日至2021年3月30日；乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费8000元，交纳的时间为每月30日前交纳当月租金；乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳；甲方按约定提供美容院给乙方经营美容，保证乙方独立自主经营，为乙方提供现有的经营场所及美容设施、美容产品、用具等；乙方负责经营过程中美容院所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时美容院的所有资产完好和不流失；每月店铺租金，（乙方于）2日转给甲方，由甲方转给房东；在合同有效期内，若无不可抗拒因发，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金50000元，给守约方造成损失的，还应当赔偿守约方的损失；乙方迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之五向甲方支付违约金，超过30日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失；乙方如提前终止合同，店面及店内所有物品都归甲方所有。2020年3月8日，原告在被告承包经营的上址场所张贴《催收欠款通知书》，称“吴晓丹你好，你承包的广州市天河区陶育路79号之一（女人轩）润姿美容院，至目前为止，你尚欠我2019年12月份承包费欠5000元，2020年1月份承包费欠8000元，2020年2月份承包费欠5000元，2020年2月份房租欠8000元，2020年3月份房租欠8000元。合计欠承包费18000元和房租16000元。限你于2020年3月15日前付清上述欠款，逾期不付清，我将按承包合同的约定，解除合同，收回商铺及相关物资并起诉你赔偿各项经济损失等”。同日，原告并通过微信向被告发送了《催收欠款通知书》。在本案中，原告提供被告的微信转账和支付宝转账明细，统计自2017年4月1日始至2020年3月20日止的期间，被告支付承包费和租金的情况。当中显示，一、在2014年4月至2018年1月期间，未有足额支付，累积欠款32000元；二、在2018年2月至2019年12月，均按每月16000元标准支付完毕。其中，2018年12月和2019年6月，被告各多支付10000元。原告解释该两笔10000元均为被告偿还其另外的借款，与本案无关；三、在2020年1月，被告支付了11000元。在2020年2月，被告未有支付。在2020年3月，被告支付了5000元。原告表示承包费和房租是分别在当月30日和2日交纳。被告对此予认可。2020年3月20日，原告通过微信向被告发送《通知书》，表示“吴晓丹承包户，因你逾期未交纳所承包位于广州市天河区陶育路79号之一女人轩商铺租金有承包费，依照双方签署的合同约定，你已违约，我方决定收回商铺。现通知你务必在2天内与我方联系将所属你的私人物品撤离，交接本店后续工作，否则由此带来的一切后果由你本人负责”。被告回复“这是你单方终止合同，单方终止也要给合理的期限搬走东西，2天时间我不认同”。2020年3月22日，原告向被告微信发信息“明天（中午）1点30分正常交接店铺，搬走你的与店无关的私人物品。不来后果自负”。次日，原告向被告微信语音通话无果后，向被告发微信信息“你不过来我只能找人开锁了”。被告均未向原告做出回复。在本案中，原告明确其于2020年3月21日收回案涉承包经营场所。被告表示2020年2月份因疫情没有营业，而3月份因与原告产生纠纷就没有营业，并因原告在该月收回了场所，故其无法经营。原告明确其诉请主张的承包费和房租金额是2019年12月至2020年3月20日期间，其对2020年2月的承包费和房租自愿减免共3000元。另外，原告在本案庭审后提出变更诉讼请求，要求被告支付拖欠的承包费和房租合计数额为64333元。另查明，原告（承租人、乙方）与案外人黄新琼（出租人、甲方）于2015年5月1日签订《房产租赁合约》，约定甲方将坐落在广州市陶育路79号之一店铺37.89平方米，租给乙方作经营美容使用，租期五年，从2015年5月1日至2020年4月30日；租金8000元在当月3日前交清；租赁期间三年内不递增，第四年开始按5%递增。在本案中，原告认为自2018年5月份起租金开始递增，被告认可自2019年开始递增，并确认原告对2019年11月份的房租交付了8400元。原告（承租人、乙方）与案外人熊其光（出租人、甲方）于2020年3月14日签订《房屋出租合同》，约定租赁房屋地址广州市陶育路79号之一，经营美容，租期五年，从2020年5月1日至2025年4月30日；租金12000元，租金第三年开始递增等。原告表示熊其光系黄新琼配偶。在本案中，被告提供与原告的微信聊天记录，表示当中内容反映了因为原告和房东的租赁合同是2020年4月30日到期，被告想要求原告重新提供租赁合同便于日后经营，故在2020年3月初就与原告沟通向房东续租的事宜，但原告一直没有提供与房东续签的租赁合同，导致被告有理由认为原告无法履行合同。但后来，原告与房东沟通好了续约了合同，却没有告知被告。被告是在3月中旬才知道原告签订了续租合同，而原告与房东续签合同租金增加了50%，系属于原告单方变更了合同条款。原告主张的经济损失50000元未有提供证据证明。本院认为：原告与被告签订的《（女人轩）润姿美容院承包经营合同》是其双方真实意思表示，承包经营合同合法有效。被告在承包期间拖欠了原告承包费及租金未足额支付。被告称原告没有提供与房东续签的租赁合同，导致其有理由认为原告无法履行承包合同。根据本案查明，虽然案涉的经营场所的租赁期限在案涉承包合同的履行期间届满，若经营场所不能继续租赁，客观存在可能影响承包合同的履行，但此情形事实并未发生。被告经原告发送《催收欠款通知书》，告知了逾期仍不付清承包费和租金将按承包合同约定解除合同、收回商铺及相关物资的情况下，以及已经知悉原告续签了房屋租赁合同，却仍未清偿承包费及租金，其行为已构成根本违约。因此，原告根据承包经营合同的约定，要求解除合同有理，本院予以支持。关于承包费和租金。原告在本案法庭辩论终结后，统计被告在2017年4月至2018年1月期间累积欠款32000元未付，要求变更诉讼请求增加承包费和房租的金额。由于原告在庭审中已明确主张的承包费和房租系2019年12月至2020年3月20日期间，因此原告请求增加的承包费和房租金额，应依法另循合法途径解决，本院不予接纳。原告提供被告支付承包费和租金的转账明细，证明在2018年2月至2019年12月期间，被告每月均支付了16000元。在该期间中，原告与案外人签订的房产租赁合约项下的租金存在递增的情形，但原告每月仍按16000元向被告计收承包费和租金，且对2020年2月份和3月份的房租仍以每月8000元计收，因此被告支付原告的租金应按每月8000元计算。而且，被告已支付2019年12月的承包费和租金，则被告应支付原告2020年1月1日至同年3月20日期间的承包费和租金。即1月份按16000元计算，2月份按13000元（16000元-3000元）计算，3月份按10322.58元（16000元÷31日×20日）计算。被告在此期间已付款16000元（11000元+5000元），故被告应当支付原告承包费和租金23322.58元（16000元+13000元+10322.58元-16000元），并应分段向原告计付违约金。原告主张承包费与租金及违约金超过上述标准计算的部分，本院不予支持。原告主张的经济损失50000元未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第156条的规定，判决如下：一、解除原告张巧与被告吴晓丹签订的《（女人轩）润姿美容院承包经营合同》；二、被告吴晓丹于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告张巧承包费和租金23322.58元及违约金（自2020年1月31日起至同年2月29日止，以5000元为基数；自2020年3月1日起至同月20日止，以18000元为基数；自2020年3月21日起至实际清偿之日止，以23322.58元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计至实际清偿之日止）；三、驳回原告张巧其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1995元，由原告张巧负担1136元，被告吴晓丹负担859元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 翼人民陪审员  粟丽萍人民陪审员  黄月眉二〇二一年四月二十六日书 记 员  余颖蓉