安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初2677号 原告:李玲,女,1963年11月4日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李林，安徽中天恒律师事务所律师。 被告:孟道,男,1975年10月10日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 原告李玲诉被告孟道房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玲及委托诉讼代理人李林，被告孟道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玲向本院提起诉讼请求：一、判令被告偿还原告房租费36000元及其逾期利息(自2019年6月18日计算至款清息止);二、判令被告支付房屋租赁期间所欠物业费、采暖费共计15275.6元及逾期利息1497元(暂分别计算至2020年8月1日止,最终至款清息止);三、判令被告承担本案诉讼费、保全费。 事实和理由：原告于2017年10月14与被告签订房屋租赁合同,达成如下协议：一、约定原告将位于合肥市××道××幢××的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自2017年12月1日至2018年12月1日；二、房屋月租金为人民币3800元,按季度结算,每季季初10日内,乙方向甲方支付全季租金11400元,押金3800元,在租期结束后,甲方确认无资产损失后退还乙方；三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住产生的费用由乙方负担,租赁结束时,乙方须交清欠费；四、约定违约金3800元。 双方签订合同后,原告收到被告三个月房租11400元,一个月押金3800元,收到2017年10月15日-2017年12月30日物业费570元。总计15770元。第一个季度之后,被告没有按照合同约定期限支付房租,经原告多次催要,被告通过微信于2018年5月4日支付5000元;2018年5月30日支付4000元;2018年6月28日支付2000元;2018年7月12日支付5000元;2018年11月15日支付5000元;总计支付21000元。虽经原告多次催要,但被告没有再支付所欠租金,物业费,采暖费等。被告租住到2019年6月30日搬走的,租住期间18个月,共欠房租36000元，另欠物业费3987元,采暖费11288.6元,共计51275.6元。 被告孟道辩称：欠租赁费36000元属实。我方也欠付物业费，但欠付数额不属实，按照物业公司所述1.2元/平方米/月，房屋面积188.08平方米，我方租赁期限18个月，我方应支付4062.53元，我方已经支付物业费570元，下欠物业费3492.53元。我是欠付两个采暖季的采暖费，具体数额由法院核准。 经审理查明：2017年10月14日，李玲（出租方、甲方）与孟道（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市××道××幢××的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年12月1日起至2018年12月1日止，每月租金3800元，按季度结算，每季度初10日内，乙方向甲方支付全季租金11400元，押金3800元，在租期结束后，甲方确认无资产损失后退还乙方；租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住产生的费用由乙方负担,租赁结束时,乙方须交清欠费。第6条：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金3800元。孟道在合同尾部乙方栏签名。 合同签订后，李玲于2017年10月15日将案涉房屋交予孟道进行装饰装修，同日，孟道向李玲支付2017年12月1日至2018年2月28日租金11400元、2017年10月15日至2017年12月30日物业费570元、押金3800元，李玲出具了收条。2019年6月18日，孟道将案涉房屋返还给李玲。租赁期间，孟道陆续向李玲支付租金21000元。 另查明，2017年至2018年案涉房屋产生采暖费5322.7元，2018年至2019年产生采暖费5965.9元，2018年1至12月，应缴物业费2708.4元，2019年6月李玲缴纳案涉房屋2019年1至6月份物业费1279元。租赁期间，孟道未缴纳采暖费及2018年1月至2019年6月期间的物业费。 上述事实，除双方当庭陈述外，还有李玲提供的双方身份信息、《房屋租赁合同》、收条、微信聊天记录、微信转账记录、费用明细，孟道提供的企业信息查询单、证人书写的证明等证据在卷佐证。 本院认为：李玲与孟道签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行义务。租赁合同约定的期限届满后，孟道继续使用案涉房屋，李玲没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。根据李玲提供的其与孟道的微信聊天记录，可以看出，2019年6月11日，李玲通知孟道“拿走东西”，6月18日，孟道回复“安排了”等，庭审中，李玲认可孟道于2019年6月18日返还案涉房屋，并主张按18个月计算租金后，孟道欠付租金36000元，对欠付租金数额，孟道无异议，本院予以确认。 对于李玲主张的逾期利息问题，庭审查明，双方签订租赁合同后，孟道依约缴纳了3800元押金，所谓房屋租赁合同中的押金,是承租人抵押给出租人的一笔财产,该财产具有担保的性质，主要是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。因押金已具有违约金性质，且李玲未提供证据证明，因孟道逾期支付租金给其造成的损失高于押金，故本院对李玲主张逾期利息不再支持。 租赁合同约定，租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由孟道居住产生的费用由孟道负担,租赁结束时,孟道须交清欠费。庭审查明，孟道居住期间未缴纳2017年至2019年的取暖费及2018年1月至2019年6月的物业费，经核算，2017年至2019年的取暖费为11288.6元（5322.7元＋5965.9元），2018年1月至2019年6月18日的物业费为3987.4元（2708.4元＋1279元），合计15276元，对此，孟道应承担给付义务。现李玲主张孟道支付物业费、采暖费合计15275.6元，应予准许。对李玲主张孟道承担欠付物业费、采暖费的逾期利息，因李玲未提供欠付前述费用给其造成资金占用损失，故其主张逾期利息无事实和法律依据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 被告孟道于本判决生效之日起十日内支付原告李玲租金36000元； 被告孟道于本判决生效之日起十日内支付原告李玲物业费、采暖费合计15275.6元； 驳回原告李玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取604元，由原告李玲负担63元，被告孟道负担541元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二一年四月十八日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和结算条款的效力。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。