江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1588号原告：中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县新安镇人民中路78号。统一社会信用代码9132072483965574XW。负责人：季峰，行长。委托诉讼代理人：金建生，该公司员工。被告:于苏龙，男，汉族，住灌南县。被告：张珊珊，女，汉族，住灌南县。原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（以下简称“农业银行”）与于苏龙、张珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人金建生到庭参加诉讼，被告于苏龙、张珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于苏龙、张珊珊立即偿还欠原告截止到2021年2月7日的贷款本金366669.24元、利息12083.62元，合计378752.86元。以及2021年2月8日之后至本息还清期间产生的逾期利息、复利。逾期利息以366669.24元为本金，复利以12083.62元为本金，按照年利率7.5%计算至本息实际归还日止。2、判令原告对被告于苏龙所拥有的灌南县佳蓉翰林苑10号楼3单元602室房产享有优先受偿权。3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系。因购买商品房，2017年6月7日，被告于苏龙向原告贷款385000元。双方签定了《个人购房担保借款合同》、借款借据，合同约定借款期限15年，2047年5月30日到期，按月等额本息还款，贷款年利率5%，逾期利率上浮50%，执行7.5%，两被告以购买的华林佳蓉翰林苑10号楼3单元602室房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后原告依约发放了贷款385000元，截止至2020年6月29日，两被告累计归还本金18330.76元及利息。从2020年7月起，被告即不能按时归还贷款本息。经原告催收后，被告无力还款。被告于苏龙、张珊珊未作答辩。本院经审查认定事实如下：2017年5月19日，被告于苏龙向黄仁英借款385000元购买××镇××××××号楼×单元×××室房产。2017年6月7日，被告于苏龙与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款385000元，原被告约定将该款项打入黄仁英的银行卡内，用于偿还被告欠黄仁英的该笔数额借款。约定该笔借款贷款利率为为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，逾期利率为约定利率加收50%，还款方式为等额本息。两被告以位于华林佳蓉翰林苑10号楼3单元602室室房产提供担保，担保范围为被申请人的贷款本息、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债务与担保权利发生的一切费用，原被告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2017年7月7日，原告向被告发放385000元，约定借款期限为360个月，贷款利率5%，还款方式为等额本息，借款用途为购房，逾期利率为上浮50%。发放贷款后，被告未按约定偿还本息，截止2021年2月20日尚欠本金366669.24元，及对应的利息及复利，原告多次催要未果。另查明，两被告系夫妻关系，被告张珊珊作为共同借款人在《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》中签字。上述事实，有两被告的身份证及户口本、结婚证、个人购房申请表、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《不动产权证书》在卷予以佐证，本院依法予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告农业银行与被告签订的合同合法有效。合同签订后,原告农业银行履行贷款的发放义务,被告未能按期还款，应承担相应的法律责任，故原告要求被告于苏龙、张珊珊偿还借款本金、利息和复利的诉讼请求，本院依法予以支持。被告提供其房产为涉案借款作担保且已办理抵押权登记，原告作为抵押权人对抵押的属于依法享有优先受偿权，故对原告要求对该抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告于苏龙、张珊珊于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行偿还借款本金366669.24元、利息12083.62元，合计378752.86元。并偿还之后逾期利息、复利（逾期利息以366669.24元为本金，利息以12083.62元为本金，从2021年2月8日起按照年利率7.5%计算至实际偿还之日止）二、若被告于苏龙、张珊珊未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行可在第一项判决确定的金额范围内对属于被告于苏龙、张珊珊位于××镇××××××号楼×单元×××室房地产[苏（2017）灌南县不动产证明第0008797号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3491元，由被告于苏龙、张珊珊负担，原告已预交，被告于苏龙、张珊珊于兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 钱 英二〇二一年四月二十五日书记员 刘翠翠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。