东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初934号 原告：恒丰银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市府前大街经济技术开发区管委会西路南地税局办公楼。统一社会信用代码：913705006968850027。 负责人：杨**，行长。 委托诉讼代理人：王洪宝，山东领先律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张逸发，山东领先律师事务所律师。 被告：薛瑞军，男，汉族，住所地：山东省冠县。 原告恒丰银行股份有限公司东营分行（以下简称“恒丰银行东营分行”）诉被告薛瑞军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王洪宝到庭参加了诉讼。被告薛瑞军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 恒丰银行东营分行向本院提出诉讼请求：一、判令薛瑞军立即偿还恒丰银行东营分行借款本金411298.22元、利息7930.24元、罚息41.65元、复利86.66元，本息合计419356.77元（计算至2021年2月20日）及自2021年2月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（计算方式：罚息以本金411298.22元为基数、复利以欠付利息罚息为基数，均按《个人经营借款合同》约定的罚息利率计算）。二、判令恒丰银行东营分行对薛瑞军所有的坐落于东营市东营区不动产（不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第××号；不动产登记证明号：鲁（2020）东营市不动产证明第0001302号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费、公告费等均由薛瑞军承担。事实与理由：2020年1月15日，恒丰银行东营分行与薛瑞军签订《个人经营借款合同》，约定借款金额为人民币42万元，借款期限为240个月，自2020年1月15日至2040年1月9日，实际借款期限以借据为准，借款用途为购买玻璃制品，借款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息偿还法。合同对借款利率、罚息利率以及利息罚息复利的收取均作了明确约定。合同还约定，发生债务人未按约定偿还借款本息等情形时，贷款人有权提前收贷。薛瑞军作为抵押人，与恒丰银行东营分行签订了《个人借款最高额抵押合同》，以其所有的坐落于东营市东营区不动产（不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第××号）作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：鲁（2020）东营市不动产证明第0001302号）。依据上述合同约定，2020年1月16日，恒丰银行东营分行向被告发放贷款42万元，借款期限自2020年1月16日至2040年1月9日。贷款发放后，薛瑞军未按合同约定履行还款义务，已多次逾期。 薛瑞军未答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月15日，恒丰银行东营分行（债权人）与薛瑞军（债务人）签订编号为2020年恒银济借字第100001100232号个人经营借款合同一份，约定薛瑞军从恒丰银行东营分行借款42万元，借款用途为购买玻璃制品，借款期限自2020年1月15日至2040年1月9日，借款利率为浮动利率，定价基准利率为LPR5年期以上期限档次，借款利率=定价基准利率加100基点（1基点=0.01%），浮动周期为年，其中第一周期执行的定价基准利率为放款日前一个工作日定价基准利率，此后每周期执行的基准利率按照借款放款日在该周期首月对应日前一个工作日的定价基准重新确定，自每笔放款日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日；日利率=年利率/360，月利率=年利率/12，每月本息还款额采用等额本息偿还法，如债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议（即构成借款逾期），债权人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息，债权人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同该约定利率上浮50%；浮动利率贷款逾期后遇基准利率调整的，债务人同意债权人有权根据调整后的利率相应调整本合同罚息利率；借款采取债权人受托支付方式支付，实际借款期限以借据为准。债务人未按约定偿还借款本息时，债权人有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权中止或借出借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用； 同日，恒丰银行东营分行与薛瑞军签订个人借款最高额抵押合同，约定薛瑞军自愿以东营区华纳大街56号5幢2单元1802号鲁（2019）东营市不动产权第××号房地产设定抵押，为上述借款提供担保；抵押权与主债权同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；被抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费等）；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的税费用，用于清偿担保债务。 薛瑞军向恒丰银行东营分行出具了送达地址确认书，确认签署的送达地址和联系方式适用于各个诉讼阶段，包括一审、二审、再审、执行；因提供的送达地址和联系方式错误、不明确的或未及时重新签订《送达方式/地址确认书》的不利后果由本人自行承担；因拒收等原因导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日。 2020年1月15日，恒丰银行东营分行就上述房产取得鲁（2020）东营市不动产证明第0001302号不动产登记证明。 2020年1月16日，薛瑞军向恒丰银行东营分行出具个人经营贷款客户委托支付指令函，委托恒丰银行东营分行将其申请的贷款支付至东营子曰商贸有限公司兴业银行股份有限公司东营胜利支行37×××82账户内。 同日，恒丰银行东营分行按照薛瑞军的申请，向薛瑞军指定的账户发放贷款42万元。个人贷款借款凭证中载明，借款期限为2020年1月16日至2040年1月9日，贷款利率为5.8%。贷款发放后，自2020年10月21日，薛瑞军仅偿还利息0.03元，此后再无还款。截至2021年2月20日，薛瑞军已偿还借款本金8701.78元，尚欠本金3841.13元，利息7930.24元、罚息41.65元、复利86.66元。 以上事实，有恒丰银行东营分行提交的个人经营借款合同、个人借款最高额抵押合同、不动产登记证明、个人贷款借款凭证、个人经营贷款客户委托支付指令函、送达方式/地址确认书及当事人陈述在卷为凭，予以采信。 另查明，2020年1月15日，LPR5年期年利率为4.8%；2020年2月20日，LPR5年期年利率为4.75%；2020年4月20日，LPR5年期年利率为4.65%。 本院认为，恒丰银行东营分行与薛瑞军签订的个人经营借款合同、个人借款最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。恒丰银行东营分行依约向薛瑞军发放了贷款42万元，薛瑞军应依约偿还借款本息。因薛瑞军未按时偿还借款本息，构成违约，现恒丰银行东营分行要求薛瑞军提前偿还借款本息符合双方约定，本院予以支持。恒丰银行东营分行要求薛瑞军支付截至2021年2月20日的借款本金411298.22元、利息7930.24元、罚息41.65元、复利86.66元，符合双方约定，予以支持。恒丰银行东营分行主张自2021年2月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以借款本金411298.22元为基数，复利以欠付利息为基数，均按合同约定的借款利率上浮50%计算），符合双方约定及法律规定，予以支持。薛瑞军以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，现恒丰银行东营分行要求对该房产行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因本案未产生公告费，对恒丰银行东营分行要求薛瑞军承担公告费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。薛瑞军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛瑞军于本判决生效之日起十日内返还原告恒丰银行股份有限公司东营分行借款本金411298.22元，支付截至2021年2月20日的利息7930.24元、罚息41.65元、复利86.66元，及自2021年2月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以借款本金411298.22元为基数，复利以欠付利息为基数，均按合同约定的借款利率上浮50%计算）。 二、原告恒丰银行股份有限公司东营分行就上述第一项款项对被告薛瑞军名下位于东营市东营区［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告恒丰银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7590元，减半收取计3795元，保全费2617元，由被告薛瑞军负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  康树梅 二〇二一年四月二十九日 书记员  刘 洋