山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初221号 原告：东营农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：东营市东营区府前大街55号金融港D座，统一社会信用代码：91370502MA3CDEU897。 负责人：孙华，行长。 委托诉讼代理人：程广宇，男，1981年9月11日出生，汉族，现住，系该公司职工。 委托诉讼代理人：胡敏敏，女，1991年9月30日出生，汉族，现住，系该公司职工。 被告：潘立涛，男，1975年6月21日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：吕淑萍，女，1976年8月22日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：王庆江，男，1972年3月26日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：王小节，女，1970年2月23日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：吴爱峰，女，1967年12月28日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：孙军，男，1970年10月6日出生，汉族，现住东营市东营区。 被告：王仕萍，女，1971年4月15日出生，汉族，现住东营市东营区。 原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行诉被告潘立涛、吕淑萍、王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行委托诉讼代理人程广宇、胡敏敏到庭参加了诉讼。被告潘立涛、吕淑萍、王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘立涛偿还贷款本金2399742.77元、欠息558091.88元（计算至2020年12月20日）共计：2957834.65元，及2020年12月21日至实际清偿日的利息与复利；2、判令原告对座落于东营区的房产（房屋所有权证为：鲁（2017）东营市不动产权第0005185、0005186、0005187、0005188、0005189号）依法享有优先受偿权；3、被告吕淑萍承担连带清偿责任；4、七名被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的一切费用。事实与理由：2018年1月26日，被告潘立涛与原告签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字（2018）第8-16号借款合同，合同约定被告潘立涛向原告借款240万元，借款用途是购液质联用仪，期限自2018年1月26日至2019年1月15日，借款期限内执行固定利率月利率7.25‰，逾期加收50%罚息。约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。同日原告与吕淑萍签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）保字（2018）第8-16号保证合同，合同约定吕淑萍对（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字（2018）第8-16号借款合同规定的主债权本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带保证责任。2018年1月26日原告与王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍签订了（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）高抵字（2018）第8-16号抵押合同，合同约定了王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍以位于东营区（房屋所有权证为：鲁（2017）东营市不动产权第0005185、0005186、0005187、0005188、0005189号）的房产作抵押，对（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字（2018）第8-16号借款合同规定的本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保，并于2018年1月25日在东营市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了全部义务，2019年1月16日，此笔借款出现逾期原告多次向被告催收，被告至今仍未偿还，为保证原告信贷资金安全，特向法院依法提出诉讼。 被告潘立涛、吕淑萍、王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍均未答辩。 经本院审理认定：2018年1月26日，原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行（贷款人）与被告潘立涛（借款人）签订编号（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字(2018)第8-16号《个人借款合同》，合同约定：被告潘立涛向原告借款240万元，贷款期限自2018年1月26日至2019年1月15日，贷款固定月利率7.25‰，定期结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金，若借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 同日，原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行（债权人）与被告吕淑萍（保证人）签订(东营农村商业银行股份有限公司东城支行)保字(2018)年第8-16号《保证合同》为上述借款合同提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 同日，原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行（抵押权人）与被告王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍（均为抵押人）签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）高抵字（2018）年第8-16号《最高额抵押合同》，以名下位于东营区（房屋所有权证为：鲁（2017）东营市不动产权第0005185、0005186、0005187、0005188、0005189号）的房产为上述借款合同提供抵押担保。 2018年1月25日，办理了房产抵押登记[他项权证号：鲁（2018）东营市不动产证明第0001251号]。 2018年1月26日，原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行向被告潘立涛发放贷款240万元，履行了借款合同约定的义务。截止2020年12月20日，被告潘立涛尚欠原告借款本金2399742.77元、罚息504548.82元、复利53543.06元及自2020年12月21日起至实际清偿之日的罚息。 以上事实，有原告提供的个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表及原告陈述为证，并在卷为凭。 本院认为，原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行与被告潘立涛签订的《个人借款合同》，与被告吕淑萍签订的《保证合同》，与被告王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。原告依约向被告潘立涛提供了借款，被告应依约履行还款义务，因被告潘立涛未按时偿还借款本息，构成违约，原告要求其偿还借款本金2399742.77元、罚息504548.82元、复利53543.06元及自2020年12月21日起至实际给付之日的利息，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。被告吕淑萍与原告签订《保证合同》，承诺对涉案款项承担连带责任保证，被告王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍以其所有的位于东营区提供抵押担保，原告就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现原告要求各保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。被告潘立涛、吕淑萍、王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下： 一、被告潘立涛、吕淑萍于本判决生效之日起十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金2399742.77元、罚息504548.82元、复利53543.06元（计算至2020年12月20日）及自2020年12月21日起至实际给付之日止的利息（以本金2399742.77元为基数，按月利率10.875‰计算）； 二、被告吕淑萍对上述款项承担连带清偿责任； 三、原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行对被告王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍所有的位于东营市东营区【房屋所有权证号：鲁（2017）东营市不动产权第0005185、0005186、0005187、0005188、0005189号，他项权证号：鲁（2018）东营市不动产证明第0001251号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30463元，减半收取计15231.5元，由被告潘立涛、吕淑萍、王庆江、王小节、吴爱峰、孙军、王仕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 吴春民 二〇二一年四月九日 法官助理 郑文超 书 记 员 燕兆欣