广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初849号原告：深圳市谊昇精细化工有限公司，住所地：深圳市福田区××××赛格广场，统一社会信用代码：914×××××××××××679K。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：牛晨、唐仁松，均系广东贤方律师事务所律师。被告：博罗县圣亚达化工实业有限公司，住所地：博罗县柏塘镇区，统一社会信用代码：914×××××××××××862H。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：陈明灯，系广东牧之律师事务所律师。委托代理人：曹华跃，男，1970年4月12日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区××××××××××××××××，公民身份号码：430×××××××********。系被告公司副总经理。原告深圳市谊昇精细化工有限公司与被告博罗县圣亚达化工实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市谊昇精细化工有限公司委托代理人牛晨、唐仁松，被告博罗县圣亚达化工实业有限公司委托代理人陈明灯、曹华跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市谊昇精细化工有限公司向本院的诉讼请求：1、判决被告向原告归还安全风险押金25万元；2、判决被告自2020年8月2日起按年利率4.15%向原告支付逾期归还押金占用利息，直至押金全部退还之日，暂计至2020年11月10日资金占用利息为2881.94元；3、判决被告向原告归还被扣押的空调4台、热水器2台及办公桌8张、打印机、文件柜各1件(折合人民币约5000元)；4、判决被告向原告支付因提起本案诉讼所产生的律师费12000元；5、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由:1、被告将所在工业区厂房、仓库进行对外出租运营，为规避经营范围不含厂房租赁以及不涉危险化学品等限制和风险责任，被告将相关厂房、仓库统一出租给深圳摩尔科技。深圳摩尔科技通过他人于2018年2月专门成立惠州摩尔化工，由惠州摩尔化工将厂房、仓库对外进行转租并签署租赁合同。在前述背景下，原告从惠州摩尔化工处租得206仓库及4-3办公室及301、302宿舍，用于存储化工产品及原料，并于2018年5月与惠州摩尔化工签署《厂房租赁合同》，租期为两年，合同对租赁场所、面积、计租标准、每月租金、水电费、管理费、卫生费等进行了具体约定;为防范原告存储的化工产品发生危化安全事故，合同约定了高额安全风险押金25万，原告于2018年5月11日将安全风险押金支付给了惠州摩尔化工，惠州摩尔化工向原告出具了押金收据。后被告与深圳摩尔因租赁事项发生纠纷，双方庭外和解，确认双方解除租赁，深圳摩尔从转租合同中退出，转租合同中出租方权利义务由被告承接。2、在前述背景下，原告与惠州摩尔化工之间的仓库租赁关系，转由被告承接，原告按照被告要求于2019年6月5日重新签署了新的租赁合同(被告为规避经营范围不含厂房租赁等限制，将名称改为加工合同)，合同基本内容没有变化，包括租赁场地、场地面积、租赁场地用途、租金计算标准以及管理费、水电费、卫生费等费用事项及具体计收标准等，均基本与原租赁合同相同，租金及相关费用的计算标准，均是根据租赁面积、每平米单价进行具体计算或者进行分摊，其中租赁场地之每月固定租金为23652元/月(管理费、水电费、卫生费等除外)。除此之外，原被告之间的租赁合同仍继续保留了原高额的安全风险押金25万，被告确认承接原告先前己支付给惠州摩尔化工的安全风险押金25万元，并向原告出具了新的安全风险押金收据。3、原告自签署合同后，持续履约，但因原告主要从事化工产品外贸，2020年受疫情影响严重，订单骤减、经营欠佳，为应对疫情影响，原告对经营化工产品类型进行调整，但因被告仓库不具备相关存储资质、条件，导致调整后的油墨等产品无法正常存储，给原告造成极大困扰和损失。根据原被告之合同第14.1条合同签订后不满十二个月退约的，安全风险押金可不予退还，换言之，不论原告与惠州摩尔化工之租赁合同具体己履约多长期限，原被告重新签署的租赁合同仍应实际履约至少满一年，履约满一年的，原告可单方退约;原告履约满一年后退约的，高额安全风险押金被告应予退还。4、在前述背景下，原告于2020年7月13日提前向被告申请解除合同并与其协商，但双方就事项未达成一致。原告于2020年7月20日向被告发出解除合同通知：确定于2020年8月1日解除租赁合同，原告将于2020年7月31日前全部退租退场，并让被告配合核对、结清水电费用。解除通知发出后，原告于2020年7月20日陆续办理搬离、退场、退租手续，截止2020年7月29日，除被告未予核对结算水电费以及扣押空调、热水器、桌椅及原告方员工个人物品外，原告己将全部货物搬离，基本完成场地的清场、退场手续。但被告仍有扣押原告空调、热水器、桌椅等及员工私人物品等，故原告于2020年7月29日、7月31日连续发函被告:请被告对扣押之办公及私人物品予以放行，并配合核对、结清水电费用。被告在收到前述解除通知及催函告后，多次确认并回复原告让原告带上资料来现场办理退场手续，并于2020年7月31日对原告方员工私人物品予以放行，于2020年8月3日对退场退租前的水电费进行了核算，并发出《2020年7月水电用量及明细表》，原告向被告结清了全部水电费用。原告退场退租后，被告将收回的仓库等租赁场地，于2020年9月己实际转租给第三方，第三方己实际租赁和使用该场地。截止目前，原告的空调、热水器等办公设施仍由被告扣押，原告的高安全风险押金，被告分文未付。5、综上所述，原被告租赁合同己于2020年8月1日解除，双方己按约完成解除后的搬离、退场、退租手续；租赁期间，未发生任何安全风险及事故，作为防范安全风险事故之押金，被告理应退还；被告私自扣押原告办公设施，缺乏法律依据；此外，合同对诉讼相关律师费明确约定由对方承担，原告因本案诉讼之律师费，被告应依约承担。原告全部诉讼请求，有事实及法律依据，请法院依法判决支持原告诉讼请求。被告博罗县圣亚达化工实业有限公司辩称，1、原告中途擅自单方解除合同，构成违约。双方所签《合同》第14.1条款明确约定：非因法定或约定事由，甲乙双方不得以单方面原因中途提出退约。本案所涉合同限期自2019年8月1日至2022年7月31日，原告方未经答辩人同意，于2020年7月13日单方解除合同，并擅自搬离租赁场所，明显已违反合同约定，构成根本违约，导致答辩人合目的无法实现。2、根据合同约定，答辩人有权不予退返押金，并可另行追索相当于押金金额的违约赔偿。双方所签《合同》第14.2条款明确约定甲乙双方如有一方未按合同条款执行违约的，违约方向守约方赔偿违约金，违约金额为安全风险押金的二倍。根据该约定，原告方未经答辩人同意，于2020年7月13日单方解除合同，并擅自搬离租赁场所，答辩人有权不予以退还押金，并可另行追索相当于押金金额的违约金。原告援引《合同》第14.1条签订合同后不满十二个月退约，所交的安全风险押金、加工费不退。认为其超过12个月退租，应当退还押金，明显是对于合同条款的刻意曲解。首先，该条款的前提是承租方退约取得了答辩人的同意或双方协商解除合同，如果是在12个月期限的，不退押金，超过12个月期限的，则可退押金:退返押金的前提是甲方同意或双方协商解除，而非承租方违约解除，单方解除的，即使承租期超过12个月，也不予退还押金。3、原告要求退返空调热水器等物品，缺乏事实和法律依据。原告方未经答辩人同意，于2020年7月13日单方解除合同，并擅自搬离租赁场所，构成根本违约，其并未按照合同约定支付违约赔偿金，双方因此产纠纷，答辩人的损失自该用日起将不断产生，答辩人不予放行其物品，属于合法行使留置权，原告要求空调热水器等物品，缺乏法律依据。4、原告主张答辩人承担其律师费，缺乏事实和法律依据。本案中原告方未经答辩人同意擅自单方解除合同，并擅自搬离租赁货场所，构成根本违约，过错在其内身，答辩人存任何过错。合同第15.6条款明确约定，因一方违约导致纠纷成诉的，违约方除需承担违约责任外，另需承担守约方产生的诉讼费、保全费、担保费及律师费等合理费用。根据该约定，原告主张答辩人承担其律师费，明显缺乏事实和法律依据。审理查明，双方对以下事实没有异议，本院予以确认：2019年6月5日原告和被告以加工合同名义签署了租赁合同，合同约定原告租得被告的206仓库、8404办公室及301、302宿舍。限期自2019年8月1日至2022年7月31日。对双方争议的问题认定如下：1、关于违约、合同是否已经解除以及被告是否应当向原告退还支付安全风险押金并支付逾期归还押金的资金占用利息。根据原告提供的证据：厂房租赁合同、安全风险押金及支付记录、司法诉讼查询记录、加工合同、部分费用明细表、收款收据，能够证明原告主张的和被告双方合同关系的变化过程、被告收取了原告的安全风险押金250000元，双方在履行合同过程中的租赁费、水电费、管理费等的收支情况。但以上证据均不能证明被告在履行合同中存在违约情形。也不能证明双方合同符合约定或者法定的解除条件。不能证明安全风险押金仅仅是作为防范安全风险事故的押金。能够证明安全风险押金不仅是作为防范安全风险事故的押金，还是构成双方合同履行的履约担保。根据原告提供的证据：联络信函3份、水电费明细与凭证、现场照片两组、原告方人员和被告三个人员的微信记录等证据能够证明，原告于2021年7月13日、2020年7月20日向被告发出提前解除合同通知，通知被告于2020年8月1日正式解除租赁合同，原告承诺将于2020年7月31日前全部退租退场，并请求被告配合核对、结清水电费用。解除通知发出后，原告陆续搬离。于2020年7月29日、7月31日原告连续发函被告和双方人员微信联系，请求被告对原告的办公及私人物品予以放行，并配合核对、结清水电费用。2020年7月31日，原告方员工私人物品全部搬离，2020年8月3日，原告向被告发出《2020年7月水电用量及明细表》结算水电费用。被告对到原告物品没有放行的有空调4台、热水器2台及办公桌8张、打印机、文件柜各1件。根据原告提供的以上全部证据和被告提供的证据加工合同、联络函、通知书、加工费明细表、微信记录能够证明被告不同意原告发出的解除租赁合同的请求，要求按合同继续履行，并请求被告支付租赁费、水电费等。以上证据不能证明原告和被告已经达成协议约定解除合同。能够证明是原告单方面在租赁期限内自行退出租赁场地不继续履行租赁合同。根据原告提供的以上全部证据和被告提供的全部证据，不能够证明被告存在违约和应当向原告退还支付安全风险押金并支付逾期归还押金的资金占用利息的条件成立。2、被告是否应当向原告归还空调、热水器、办公桌、打印机、文件柜等物品。根据前述证据，原告于2020年7月29日、7月31日连续发函被告请求被告对没有放行的物品空调4台、热水器2台及办公桌8张、打印机、文件柜各1件予以放行，现被告仍以留置之名对被告对没有放行的物品空调4台、热水器2台及办公桌8张、打印机、文件柜各1件未予以放行，现有证据不能够证明被告对原告的上述物品享有留置权。3、被告是否应当向原告支付律师费12000元。根据原告提供的以上全部证据和被告提供的全部证据，不能够证明被告存在违约和应当向原告支付律师费12000元。本院认为，当事人对自己的诉讼主张应当提供证据证明；依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。原告主张和被告之间的租赁合同已经解除但原告提供的证据不能证明符合约定、法定和单方解除合同的条件，应当按合同的约定继续履行，原告单方面在合同期限未满之时搬离租赁场地从搬离之日已经明确表示不继续履行合同，双方合同不能继续履行，原告已经构成违约。依据双方合同约定：双方如有一方未按合同条款执行违约的，违约方向守约方赔偿违约金，违约金金额为安全风险押金的二倍。根据此约定，被告无需向原告退还风险押金，还应当向原告支付同等金额的违约金，被告也不应当承担原告的律师费等，因此，原告请求被告退还安全风险押金并支付逾期归还押金的资金占用利息、律师费，本院不予支持。关于现被告仍以留置之名没有放行的物品空调4台、热水器2台及办公桌8张、打印机、文件柜各1件，原告以其主动搬离表示不继续履行合同，现有证据不能够证明被告对原告的上述物品享有留置权，被告主张也没有相应的法律依据，原告请求被告归还上述物品，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告博罗县圣亚达化工实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市谊昇精细化工有限公司归还放行空调4台、热水器2台、办公桌8张、打印机、文件柜各1件；二、驳回原告深圳市谊昇精细化工有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2674元，由原告深圳市谊昇精细化工有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 付晓畅二〇二一年三月二十七日法官助理 朱珞菲书 记 员 陈博聪适用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。