江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初2854号原告：孙勤明，男，汉族，1971年12月24日生，住昆山市。委托诉讼代理人：郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜红文，江苏鹿鼎律师事务所律师。被告：范惠根，男，汉族，1962年3月29日生，住昆山市。被告：范惠良，男，汉族，1964年7月29日生，住昆山市。被告：范丽萍，女，汉族，1966年11月23日生，住昆山市。委托诉讼代理人：范惠根，系被告范惠良、范丽萍之兄。（同时代理上述二被告）第三人：昆山市金钥匙房产置换有限公司，住所地昆山市陆家镇友谊路**，统一社会信用代码91320583771516523W。法定代表人：景梅香，该公司经理。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，，住所地昆山市巴城镇新澄路**统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵鹏程，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恒，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。原告孙勤明与被告范惠根、第三人昆山市金钥匙房产置换有限公司（以下简称金钥匙公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后依法适用简易程序独任审判。审理过程中，原告孙勤明申请追加范惠良、范丽萍为共同被告参与诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许，于2021年4月23日公开开庭进行审理。原告孙勤明及其委托诉讼代理人郭志刚、被告范惠根（同时作为被告范惠良、范丽萍共同委托诉讼代理人）、第三人阳澄湖公司委托诉讼代理人赵鹏程到庭参加诉讼。第三人金钥匙公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙勤明向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告及第三人阳澄湖公司协助办理位于昆山市巴城镇嘉馨花园43号楼305室房屋及43号楼005室汽车库和43号楼039号自行车库的产权过户登记手续；2、责令范惠根双倍返还孙勤明定金10万元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2006年4月，经中介金钥匙公司介绍，范惠根将其位于正仪君子亭花园8幢305室（现名称巴城镇嘉馨花园）安置房出售给孙勤明。三方签订《房屋买卖中介服务协议》一份，协议约定各方的权利和义务。孙勤明向范惠根支付购房款及定金共计16万元，尚余3.2万元待过户完成后支付。当月，孙勤明入住该房产至今。该房产现登记坐落为昆山市巴城镇嘉馨花园43号楼305室及两个车库，暂登记在第三人阳澄湖公司名下。关于房产证件办理及过户事宜，范惠根以不具备相关条件为借口，拒绝办理。为维护自身合法权益，特向贵院起诉，恳请依法判令如前所请。被告范惠根、范惠良、范丽萍共同辩称：同意协助孙勤明办理房屋过户手续，但不同意其他诉讼请求。第三人金钥匙公司述称：经本公司介绍，范惠根与孙勤明在平等自愿的前提下，于2006年4月2日在本公司签订了《动迁房屋买卖协议》。协议约定：卖方范惠根将原正仪镇君子亭小区8号楼305室面积为89.02平方米的住房（该房房屋现名称变更为巴城镇嘉馨花园43号楼305）以及面积为27.12平方米的编号为8号楼005号汽车库＋面积为10.26平方米的编号为8号楼039号自行车库，以总价19.2万元出售给买方孙勤明，付款方式为签约买方当日支付首期定金1000元，剩余4.9万元后期定金（约定定金总额为五万元，冲抵房款），随同支付第二期房款11万元时，于2006年4月12日一并支付，同时卖方交付全套房屋及附属车库钥匙，房屋尾款3.2万元双方办理产权过户时予以一次性付清。签约当天，买卖双方按约定办理了首期定金1000元的收付手续，并于2006年4月6日办理了剩余后期定金4.9万元和房款11万元的收付手续，同时双方办理了房屋实物的交接手续。但时至今日，该宗房屋交易尚未完成产权过户手续。未办产权过户手续的原因，表面上看是卖方未按规定及时办妥交易房屋的原始产证并移交中介方，从而导致其过户手续至今无法办理，遂引发买卖双方合同纠纷，并被买方诉之法院。但深层次原因看，主要还是受签约后国内房地产市场行性持续上涨，交易房屋的上涨幅度远超卖方原有的心理预期因素所影响，遂促使卖方以各种理由拖延办证和不愿过户。因此，导致买卖合同无法履行的责任在卖方，与中介方无关。作为第三方的中介方，我方如实陈述房屋买卖过程中相关事实，无意也无力左右买卖双方的最终决策，请法庭明鉴。如诉后该房屋仍需我方协助提供产权过户手续的，我方则会忠实履行合同赋予中介方的各项义务，为买卖双方提供必要的后期服务。第三人阳澄湖公司述称：阳澄湖公司已经履行了初始登记的义务，请求法院依法判决．当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：范金宝与杜凤花系夫妻关系，二人共同生育二子一女，即范惠根、范惠良以及范丽萍。杜凤花因患病于2000年5月2日去世，范金宝于2001年9月30日去世。范惠根与陈琴芳于2001年8月31日离婚。昆山市玉山镇大众村房屋系范金宝和杜凤花的夫妻共同财产。2006年3月9日范惠根就上述房屋拆迁事宜与昆山市民安拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）签订《正仪段房屋拆迁安置协议书》，约定民安公司将范金宝、杜凤花位于大众村的建筑面积131.72平方米的房屋进行拆迁安置，安置地点为君子亭花园8幢305室，建筑面积89.02平方米以8幢5号汽车库，建筑面积27.12平方米，8幢39号自行车库，建筑面积10.26平方米。2006年4月2日范惠根（甲方）与孙勤明（乙方）在金钥匙公司（中介方）居间下签订《房屋买卖中介服务协议》，约定甲方同意将位于昆山市正仪镇君子亭新村小区8幢305室房屋（建筑面积89.02平方米）出售给乙方。甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上款所述房屋买卖，甲方和乙方共同委托金金钥匙公司提供中介服务，愿意承担并在交钥匙前向中介方支付中介费，甲方支付1900元，乙方支付1900元。上述房屋成交价格为192000元。乙方于2006年4月2日前向甲方支付房屋定金1000元（购房定金可冲抵购房款）。房屋权属交易登记手续由中介方代办，相关税费由甲乙双方各自缴纳。本协议经甲方、乙方、中介方签字，乙方给付购房定金后即行生效。协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有。违约方承担甲、乙方应承担的中介费用。乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的0.5%向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的0.5%向乙方支付逾期违约金。合同补充约定：车库包含在房屋总价内（汽车库27.12平方米加自行车库10.26平方米）；付款方式：定金分为两期，2006年4月2日支付1000元，2006年4月12日支付49000元，总定金为5万元；房款在2006年4月12日支付11万元整，甲方拿到房款时把全套钥匙交给乙方；余款3.2万元在房产过户时一次性付清。其他详见动迁房买卖合同补充协议。当日三方还签订《动迁房买卖合同补充协议》，约定乙方于合同签订日向甲方支付预付定金1000元，并于甲方交房时（即甲方交付交易房屋全套钥匙）支付房款15.9万元（其中包含定金4.9万元）。余款3.2万元于双方房屋产权过户后一个月内一次性付清。房屋交易面积如与产证面积误差的，则双方按主房（汽车库）1584元/平方米，自行车库800元/平方米结算差额面积房款，多退少补。产权过户时如遇国家出台新的税收政策，则甲乙双方按照国家明确的税负对象各自独立承担，双方另有约定的除外，中介方对此不承担任何税负。产权过户费用由乙方承担，预计6300元，乙方应于产权过户前一次性支付给中介方，由中介方代为逐项支付。合同签订当日孙勤明向范惠根支付定金1000元，后又支付购房款15.9万元。2006年4月6日范惠根取得涉案房屋及车库并将其交付孙勤明。涉案房屋及车库由孙勤明占有使用至今。2008年7月7日涉案房屋及车库初始登记至阳澄湖公司名下，登记坐落为昆山市巴城镇嘉馨花园43号楼305室以及43号楼005室、039室。后孙勤明通过电话联系范惠根办理涉案房屋及车库的产权转移登记事宜，但均未果。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应当适用当时的法律及司法解释的规定。孙勤明与范惠根之间的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，且并未违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。涉案房屋及车库系由范金宝、杜凤花的老宅拆迁安置而来，应属二人夫妻共同财产。在二人去世后，涉案房屋及车库属于二人的遗产。范惠良和范丽萍作为范金宝、杜凤花的继承人在庭审中也同意协助办理产权转移登记手续，视为追认了范惠良的上述处分行为。孙勤明已按约定履行了自己的合同义务，且涉案房屋及车库也已进行了初始登记，具备了转移登记条件，故阳澄湖公司应当协助将涉案房屋及车库登记至范惠根、范惠良和范丽萍名下。范惠根、范惠良和范丽萍在涉案房屋及车库登记在其名下后再协助孙勤明办理产权转移登记手续，将涉案房屋及车库不动产权转移登记至孙勤明名下。期间发生的各项税收，根据双方合同约定，由双方各自负担；发生的各项费用由孙勤明负担。剩余购房尾款32000元，范惠根在履行上述义务后另行向孙勤明主张。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中范惠根虽然存在迟延履行行为，但并未导致合同目的不能实现，而且孙勤明作为守约方也未解除合同，故并不符合双倍返还定金的条件。孙勤明要求范惠根双倍返还定金10万元的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助被告范惠根、范惠良、范丽萍办理位于昆山市巴城镇嘉馨花园43号楼305室房屋以及43号楼005室汽车库、039室自行车库的不动产权登记手续。二、被告范惠根、范惠良、范丽萍在上述房屋及车库不动产权登记至其名下后十日内协助原告孙勤明办理上述房屋及车库的不动产权转移登记手续。三、驳回原告孙勤明的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取2840元，财产保全费5000元，以上共计7840元，由原告孙勤明负担840元，被告范惠根负担7000元。该费被告负担部分原告已经预交至本院，本院予以退还。被告范惠根于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811175729）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年四月二十五日书记员  苏浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。