福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初856号原告：永安天立物业管理有限公司，住所地福建省永安市永星小区3幢2层，统一社会信用代码9135048166486400648。法定代表人：曾齐文，总经理。委托诉讼代理人：李观明。被告：叶金川，男，1969年11月9日出生，汉族，住永安市。被告：温丽云，女，1986年1月28日出生，汉族，住永安市。原告永安天立物业管理有限公司（以下简称天立公司）与被告叶金川、温丽云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天立公司的委托诉讼代理人李观明到庭参加诉讼。被告叶金川、温丽云经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天立公司向本院提出诉讼请求：１．叶金川、温丽云支付物业服务费5897元、公摊费544元及违约金648元，合计7089元；2．本案诉讼费用由叶金川、温丽云承担。诉讼中，天立公司将诉讼请求第一项变更为：要求叶金川、温丽云支付物业服务费5897元及公摊费544元，合计6441元。事实与理由：天立公司于2015年5月1日接管绿洲嘉园小区物业。双方在《永安绿洲嘉园前期物业服务合同》中约定：由天立公司按合同约定提供物业管理服务。合同第七条约定：住宅按每月每平方米1.2元交纳物业服务费；第十四条第二项约定：业主违反合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3‰的标准向乙方支付违约金，现天立公司改按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%的1.3倍收取。从合同签订至今，天立公司完全履行了该合同约定的各项管理服务事项和义务，叶金川、温丽云享受了服务。叶金川、温丽云物业位于永安市城区××幢××室，建筑面积96.92平方米，每月应交物业服务费116.30元，但叶金川、温丽云却从2016年6月10日至2020年8月31日止不交物业服务费，共欠物业服务费5897元、公摊费544元。在叶金川、温丽云欠费期间，天立公司曾多次打电话、张贴物业费催缴通知书等催收未果。叶金川、温丽云未作答辩。天立公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：《永安绿洲嘉园前期物业服务合同》及其补充协议、物业费公共公摊/违约金一览表、绿洲嘉园小区公共公摊汇总表、业主信息表、催缴照片及永安市房产登记信息查询结果证明等。叶金川、温丽云未提交证据。本院组织当事人进行了质证。叶金川、温丽云未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，永安万嘉房地产开发有限公司（甲方）与天立公司（乙方）签订了《永安绿洲嘉园前期物业服务合同》，合同约定：由天立公司为永安市绿洲嘉园小区提供物业服务；业主按建筑面积缴纳物业服务费（住宅每月每平方米1.2元）；公共水电每月按实按户分摊（分摊包括物业区域内：景观、水泵、电梯运行及照明、楼道照明、公共设备运行、地库照明等用电及绿化、保洁、景观等用水，水电总表与分表的误差之合计分摊）；物业服务费应当从甲方通知的收房期限之日起计收；业主办理入住手续时预付一年的物业服务费；此后按每半年交纳一次，业主应遵循先交费后服务的原则，交纳时间为每半年的年初；合同期限自2013年9月25日至2018年9月24日止，在本合同期限内，前两年为开发建设期，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；在本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。该合同还对其他事项作了约定。2015年5月1日，天立公司承接了该小区物业。2018年6月24日，永安万嘉房地产开发有限公司（甲方）与天立公司（乙方）签订了《永安绿洲嘉园前期物业服务合同补充协议》，合同约定：双方同意将《永安绿洲嘉园前期物业服务合同》的合同期延长至绿洲嘉园小区业主大会成立，且该小区业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的该小区物业服务合同生效之日止。另查明，永安市城区××幢××室的业主系叶金川、温丽云，建筑面积为96.92平方米，房产登记时间为2016年4月13日。庭审中，天立公司表示，叶金川、温丽云拖欠2016年6月10日至2020年8月31日期间的物业管理费5897元，拖欠2016年7月至2020年7月期间的公摊费544元。本院认为，天立公司作为物业服务单位与永安万嘉房地产开发有限公司签订的《永安绿洲嘉园前期物业服务合同》及《永安绿洲嘉园前期物业服务合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对叶金川、温丽云具有约束力。天立公司按合同约定提供了物业服务。叶金川、温丽云作为永安市城区××幢××室房屋的业主理应向天立公司支付相应的物业服务费用。天立公司放弃主张违约金648元，是对自己权利的处分，不违反法律规定。天立公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。叶金川、温丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百四十四条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款、第四十四条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：叶金川、温丽云应于本判决生效后十日内支付永安天立物业管理有限公司物业管理费5897元及公摊费544元，合计6441元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由叶金川、温丽云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  李琴琴二〇二一年四月十四日书记员  黄靖楠附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。