重庆市渝北区人民法院 民事判决书                         （2021）渝0112民初4493号 原告：重庆旭宇华锦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区悦来街道悦融一路1号，统一社会信用代码91500112MA601PBB1R。法定代表人：张播，总经理。委托诉讼代理人：杜娟，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：补维，女，1999年1月21日出生，汉族，住重庆市南岸区亚太商谷8栋3-18，公民身份号码500382199901219369。 原告重庆旭宇华锦房地产开发有限公司（以下简称旭宇公司）与被告补维商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行审理。原告旭宇公司的委托诉讼代理人杜娟、曾瀚知到庭参加了诉讼，被告补维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审判。本案现已审理终结。原告旭宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同）及相关补充协议；2.判令被告向原告支付违约金200 432.9元；3.判令被告承担原告支出的律师费7000元；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月30日，原告与被告签订了买卖合同及相关补充协议，约定由被告购买原告开发建设的位于重庆市渝北区古树坪路88号5幢2单元6-1号房屋，房屋建筑面积为143.98平方米，套内建筑面积为111.51平方米，合同价款为     2 004 329元，并约定购房款支付采用按揭付款方式：被告应于合同订立之日向原告支付购房款204 329元，应于2020年8月28日向原告支付第二期购房款200 000元，余款1 600 000元由银行提供按揭贷款。买卖合同签订后，被告仅支付了首付款，但未能按照约定支付第二期购房款。经原告催告，截至起诉日，被告仍未履行支付剩余房款的义务。被告拖欠房款的行为已经严重违反了买卖合同的约定，原告有权按照合同约定解除并要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告补维未作答辩。经审理查明，2020年6月30日，以旭宇公司为甲方，补维为乙方，双方签订了买卖合同及其补充协议，约定商品房项目暂定名为：江山雲出三期。本商品房位于重庆市渝北区古树坪路88号5幢2单元6-1号房屋，房屋建筑面积为143.98平方米，套内建筑面积为111.51平方米，合同价款为2 004 329元，采用按揭方式付款：被告应于合同订立之日向原告支付购房款204 329元，应于2020年8月28日向原告支付第二期购房款200 000元，余款  1 600 000元由银行提供按揭贷款。上述合同载明：第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期时间在90日（含）之内……；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房款。……补充协议第三条 对合同第五条第（二）款第三项“按揭付款”及第（三）款“办理贷款违约责任的约定”的补充约定：……4.乙方作为本商品房的买受人，按约定的付款方式支付购房款或取得银行按揭贷款以支付购房款的责任是乙方的主要义务，除甲方原因外，乙方应确保在合同签订后60日内取得银行贷款（以按揭贷款划入甲方账户为准，该期限以下简称“到款期限”）……逾期30日以上的，甲方有权解除合同、补充协议、其他附件等相关合同文件，并将本商品房另行出售，甲方解除合同的，乙方还应按总房款的10%的标准向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用（包括但不限于因解除合同产生的诉讼费/仲裁费、律师费、公告费、评估费、保全费、保全担保费、公证费等实现权力的费用），甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除，余款由乙方自行至甲方处按甲方规定办理无息退款手续。补充协议第四条 对合同第十条的补充约定：1.乙方作为本商品房的买受人，按约定的付款方式及付款时间支付购房款的责任是乙方的主要义务，乙方应确保按合同约定支付购房款，乙方如未按合同约定的时间付款，……，逾期超过60日的，甲方有权解除合同、补充协议、其他附件等相关合同文件，并将本商品房另行出售，在此情况下，乙方还应按总房款的10%的标准向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用（包括但不限于因解除合同产生的诉讼费/仲裁费、律师费、公告费、评估费、保全费、保全担保费、公证费等实现权力的费用），甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除，余款由乙方自行至甲方处按甲方规定办理无息退款手续。补充协议第十九条联系方式 1.乙方确认，合同双方当事人处填写的乙方地址、邮编、联系电话等信息为履行本合同的法定送达地址。甲方向乙方发送的书面通知发送至该地址即可，无需另行向改地址以外的其他任何地址送达。上述合同签订后，补维于2020年6月30日支付了案涉房屋的首付款204 329元。2020年9月4日，因补维未于合同约定的时间向旭宇公司支付房款180 000元，旭宇公司向被告补维寄送了催款函，该催款函于2020年9月5日被签收。2020年11月3日，旭宇公司委托泰和泰（重庆）律师事务所向补维发出律师函，催促补维及时缴纳欠付的房款和违约金，该律师函于2020年11月10日被签收。2020年3月11日，以重庆旭辉房地产开发有限公司为甲方，泰和泰（重庆）律师事务所为乙方，双方签订了2020年度西南区域集团/事业部/城市公司销售回款案件法律服务集中采购合作协议，约定乙方将以最优惠条件为甲方及其所属各项目公司（原告旭宇公司系其所属项目公司）提供诉讼、仲裁法律服务，该协议有效期自协议生效之日起至2020年12月31日止。附件一的第二条款约定计件收费，乙方代理甲方及其所属各项目公司销售回款案件以及反诉案件（如有），费用标准为人民币7000元/件。形成于2020年12月30日的案件业务确认单显示“旭宇诉补维案”的代理费为7000元；泰和泰（重庆）律师事务所开具增值税专用发票显示，旭宇公司已支付律师费7000元。另查明，补维于2021年3月1日签收本院依法送达的起诉状副本、应诉通知书等法律文书。上述事实有重庆市商品房买卖合同及其补充协议、附件，房屋销售专用收据，催款函、律师函、EMS快递单及其邮件查询结果，2020年度西南区域集团/事业部/城市公司销售回款案件法律服务集中采购合作协议，案件业务确认单，增值税专用发票，中银银行客户回单以及当事人陈述等在案为证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定的“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案涉及的法律事实发生在民法典施行前但持续到了民法典实施后，因此应适用民法典的规定。原告旭宇公司与被告补维签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。对于商品房买卖合同的解除，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，原告旭宇公司通过催告函、律师函请求被告补维履行合同义务后，被告补维仍未缴付剩余的房屋价款，因此原告享有解除权，可以要求解除合同。买卖合同于本院向被告送达民事起诉状副本等材料之日，即2021年3月1日解除。关于原告诉请的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定的“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”买卖合同中约定乙方（被告补维）如未按合同约定的时间付款，逾期超过60日，甲方（原告旭宇公司）解除合同的，乙方（被告补维）应按总房款的10%的标准向甲方（原告旭宇公司）支付违约金，即200 432.9元（2 004 329*10%），本院对原告诉请的违约金予以支持。关于原告诉请的律师费。补充协议第三条约定乙方如未按合同约定的时间付款，逾期超过60日，甲方（原告旭宇公司）解除合同的，乙方（被告补维）应承担解除合同所产生的全部费用（包括但不限于因解除合同产生的诉讼费/仲裁费、律师费、公告费、评估费、保全费、保全担保费、公证费等实现权力的费用）。原告列明了具体的律师费用，故原告诉请的7000元律师费本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第（三）项、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆旭宇华锦房地产开发有限公司与被告补维签订的重庆商品房买卖合同及其补充协议于2021年3月1日解除；二、被告补维于本判决生效之日起五日内向原告重庆旭宇华锦房地产开发有限公司支付违约金200 432.9元；三、被告补维于本判决生效之日起五日内向原告重庆旭宇华锦房地产开发有限公司支付律师费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22 834.63元，减半收取11 417.32元，由被告补维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平   二〇二一年四月十九日         法官助理   曾  莉书  记  员   王 欢  - 1 -