河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0506民初210号原告：谢兰英，女，1951年9月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨杰，系原告谢兰英儿子。原告：杨朝娜，女，1981年5月9日出生，汉族，住河南省安阳市大白路9号院中兴区。委托诉讼代理人：杨杰，系原告杨朝娜弟弟。原告：杨杰，男，1985年8月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：贾志国，河南中丰律师事务所律师。被告：周保亮，男，1971年2月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：王章亮，河南本伟律师事务所律师。被告：冯小丽，女，1981年1月3日出生，汉族。原告谢兰英、杨朝娜、杨杰与被告周保亮、冯小丽占有物返还纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰及其委托诉讼代理人贾志国，被告周保亮及其委托诉讼代理人周保亮、被告冯小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢兰英、杨朝娜、杨杰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即返还原告所有的位于龙安区房屋和房屋所有产权证书（房产证号为安阳市房权证龙安区字第××号）；2、判令被告周保亮向原告支付房租80000元；3、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：安阳市龙安区房屋系原告谢兰英和其配偶杨风君共同所有，原告谢兰英一直生活在滑县，杨风君系安阳市安化集团职工，一直工作生活在安阳，2007年5月份退休后，即回滑县与家人团聚。被告周保亮自2003年开始租住在原告所有的房屋至今。杨风君于2019年8月份因病去世，2020年12月份，因原告杨杰来到安阳工作，便与被告周保亮联系，提出让被告周保亮限期腾房时，被告周保亮告知其已经从原告杨杰父亲杨风君处买下了涉案房屋，并将该房屋卖给了被告冯小丽。因原告杨杰从未听其父亲说过将涉案房屋卖给周保亮，其母亲原告谢兰英也不知道，于是让被告周保亮提供当时买房的手续，但被告周保亮提供的《房产转让协议书》上“转让方”的签名与代领房产证《委托书》“委托人”的签名明显不一致，且两处签名都不是其父亲的签字。且涉案房屋为杨风君与原告谢兰英共同所有，《房产转让协议书》上并没有原告谢兰英签名认可。因被告周保亮伪造房产转让协议书，进行非法侵占，同时伪造委托书从安化集团职工服务部代领原告所有的涉案房屋产权证明。后将非法侵占的涉案房屋卖给了被告冯小丽，因被告周保亮和被告冯小丽严重侵犯了原告的财产权利，为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告周保亮辩称，一、原告主张的占有物返还理由根本不能成立。1、首先该案不存在侵权问题，被告周保亮早在2008年8月20日与原告谢兰英的配偶、原告杨杰的父亲即杨风君双方已经签订了房屋转让协议，该合同于2008年8月20日签订后，被告周保亮同时已经将款项结清，杨风君将房屋的所有手续已经全部交付给了被告周保亮，该房屋买卖合同从签订已经履行完毕，距今已有14年。在这14年当中双方均没有对合同的成立、履行、效力提出过任何异议。原告主张返还该房屋的理由根本不能成立，理由是周保亮和杨风君双方签订了房屋转让合同，原告受让该房屋是基于双方的转让房屋而取得，并不存在侵占原告房屋的事实，况且原告对该房屋根本没有所有权，更不存在返还原告房屋的理由。该房屋在2019年10月21日发生了第三次转让，基于杨风君与周保亮签订的房屋转让协议，2019年10月21日周保亮以100000元的价格又转让给了第三方冯小丽，而冯小丽受让该房屋后又花巨资对该房屋予以了装修，该房屋已发生第三次转让，周保亮已对该房屋的返还存在履行不能。2、原告主张返还占有物应首先确认杨风君与我签订的房屋转让的协议效力，在确认二人的转让协议效力之后再予以确认周保亮与第三人签订的房屋转让协议效力，如果转让协议效力有效，原告的主张就毫无事实根据及法律依据。3、法院须查明周保亮与杨风君签订转让协议，交易标的房屋的性质，据周保亮了解该房屋的所有性质曾经发生过三次转变，最初杨风君的房屋系租赁性质，第二次，房屋的所有权为安阳化肥厂，第三次房屋的性质又变为了集资合作建房，而房屋的所有权人为杨风君。在2006年12月15日至2009年10月12日时，该房屋的所有权为安阳化肥厂，原告并无所有权，原告也不存在主张返还的主体资格。到2009年10月12日的房屋的所有权转变为了杨风君，性质为集资合作建房，此时杨风君已取得了房屋所有权，双方之前签订的转让协议合法有效，并没有违反法律的效力性强制性规范。4、双方签订的房屋转让合同是双务合同，即原告转让该房屋，周保亮出资受让取得该房屋。在2008年8月20日，周保亮的出资金额完全可以在同地段同面积的范围内购得一套房屋，时隔多年房价飞涨，该房屋已经明显溢价，原告主张返还房屋应该按照该房屋价款及装修费提供给冯小丽，然后再主张房屋的返还。二、原告主张的租金更是无稽之谈。被告冯小丽辩称，我是第三方，我买周保亮的房的时候，签订协议说这个房子跟原房主有什么纠纷和我都没有关系，因为我是第三方人。我是2019年花了十万块钱买了周保亮的房子，花了十万块钱重新装修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告谢兰英、杨朝娜、杨杰提交的户口本、结婚证、房屋所有权证书影印件，被告周保亮提供的房屋转让协议、证人常某的出庭证言、缴费收据等证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下：原告谢兰英与杨风君系夫妻关系。原告杨杰、杨朝娜系原告谢兰英、杨风君的儿子和女儿。杨风君于2019年8月14日去世。杨风君生前系安阳市化肥厂职工。杨风君在工作期间使用单位所有的中心区12东305号的两室一厅即本案争议房产。2006年被告周保亮代替杨风君向安阳市化肥厂缴纳房款34200元。2008年安阳市化肥厂（更名为安阳化学工业集团有限责任公司）按照房改办法将房屋出售给内部职工。2008年7月2日安阳化学工业集团有限责任公司根据规定作出安阳市按房改办法出售公有住房分户计算表，实收售房金额为14652.24元。2008年8月20日，杨风君与被告周保亮签订房屋买卖协议，杨风君将上述房产转让给被告周保亮。2013年12月6日案涉房屋进行登记，房屋所有人登记为杨风君和谢兰英，房屋性质为集资合作建房，房屋坐落龙安区彰武街道办事处安化生活区中兴区12号楼3单元3层305号。2017年8月22日被告周保亮持署名为“杨风君”的委托书从单位领取走房产证。被告周保亮（乙方）与杨风君（甲方）签订的房屋转让协议内容如下：甲方有化肥厂内销房一套，房号为化肥厂中兴区12栋205号两室一厅，自愿转让给乙方：一、上述房屋乙方已于2006年代甲方向化肥厂房管会缴房款叁万肆仟贰佰元整（34200元），又于2008年7月17日领取了新的房款收据，其中房款收据金额为壹万肆仟陆佰伍拾贰元贰角肆分（14652.24元），其他工本费收据金额叁佰捌拾叁元零肆分（383.04元），乙方代甲方办理并领取了房屋折旧及工龄补贴共计壹万玖仟贰佰肆拾肆元叁角（19244.3元）。现甲方自愿一次性从乙方领取的款项中分得壹万贰仟元整，将上述房屋转让给乙方。二、乙方于2007年正月入住上述房屋至今，自愿受让盖房及附属物。甲方已将《职工住房使用权证》，房屋缴纳收据两张等交于乙方保存并使用。三、本协议签字时甲方已收到乙方交给的款项壹万贰仟元整。四、本协议生效日起，甲方有义务随时协助乙方办理房屋过户登记等相关手续，并保证自己的亲属不再因此房屋转让事给乙方找麻烦。乙方在该房屋过户登记为本人所有前负担本房屋使用中厂方收取的一起费用（如厂方从杨风君工资中扣除，杨风君应凭据如实从周保亮处得到此款）。五、本签字双方从签名按指印时生效，并互相承认周保亮此前办理的与本房产有关的一切手续有效。该协议由杨风君、周保亮签名，在场人任文明、常某、刘金斗在协议上签名。庭审中，常某出庭作证，证明该协议系由任文明书写，杨风君本人在协议上签名，常某与杨风君系同事关系。原告谢兰英、杨杰、杨朝娜否认协议上杨风君的签名系其本人书写，本院指定原告在三日内提交书面鉴定申请并在鉴定过程中提交相应的检材，但原告在规定的期限内并未提出鉴定申请。另查明，被告周保亮将涉案房屋已转让给被告冯小丽，现该房屋由被告冯小丽装修后与其家人共同居住。原告谢兰英、杨朝娜、杨杰在诉讼中主张以物权保护作为请求权的基础。本院认为，原告谢兰英、杨杰、杨朝娜以其系杨风君的法定继承人，依法继承取得该房屋的所有权，被告周保亮伪造房屋房产转让协议非法侵占房屋为由，请求被告周保亮、冯小丽返还房屋。原告谢兰英等三人行使的请求权基础规范为《中华人民共和国物权法》第三十四条，即“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。被告周保亮、冯小丽是否为无权占有系本案处理的关键。杨风君生前与被告周保亮签订房屋转让协议，将涉案房屋转让给被告周保亮，被告周保亮提供的证人常某当庭也证实，房屋转让协议上的签名为杨风君本人所签，被告周保亮也按协议约定履行了合同义务，因此可以证实该协议的真实性。原告谢兰英等三人虽然否认杨风君的签名是其本人所签，但在被告周保亮提供证据证明杨风君的签名为其本人所签的情况下，按照举证责任分配规则，原告谢兰英等三人应提供证据证明杨风君的签名非杨风君本人所签，原告谢兰英等三人未提供相应证据予以证实，在本院释明可通过鉴定进行查明的情况下，谢兰英等三人虽然当庭提出鉴定申请，但在本院指定的期限内，未按照规定提出书面鉴定申请，因此应由其承担举证不能的法律后果。因此，被告周保亮、冯小丽并非无权占有人，故原告谢兰英等三人请求被告周保亮、冯小丽返还房屋及支付租金的诉讼请求，本院不予支持。原告谢兰英、杨朝娜、杨杰主张被告周保亮支付租金80000元，既没有证明双方之间存在租赁关系，又没有证明被告周保亮的侵占事实，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告谢兰英、杨杰、杨朝娜的诉讼请求。案件受理费4450元，减半收取计2225元，由原告谢兰英、杨杰、杨朝娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员 曹欢庆二〇二一年四月二十日法官助理 张县丽书 记 员 郭江波