北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初428号原告：薛丽娟，女，1964年5月6日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：白斌，北京理真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱京，北京理真律师事务所律师。被告：米进峰，男，1974年5月12日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：刘燕，女，1980年11月12日出生，汉族，北京瑞安鑫医院管理有限公司经理，住北京市昌平区。原告薛丽娟与被告米进峰、刘燕民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛丽娟的委托诉讼代理人白斌，被告米进峰、刘燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款700000元；2.判令二被告支付上述借款自2020年6月24日至实际还清之日的利息，按照年利率24%计算；3.判令二被告支付原告违约金140000元；4.判令原告有权以被告一名下昌平区昌平镇东关南里小区46号楼1单元3号的房屋折价或者拍卖、变卖价款在第一、二、三项诉求范围内优先受偿；5.诉讼费由二被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2020年5月24日，被告米进峰向原告借款，双方签订了借款协议书，约定借款用于家庭生活或者家庭事业需要，借款期限半年，月利率2%，每月15日支付利息，同时约定如被告米进峰未按照协议约定足额支付利息的，原告有权在7日内要求被告以足额支付本息。另被告米进峰将其所有的位于昌平区昌平镇东关南里小区46号楼1单元3号的房屋抵押给原告，用于本借款的担保。签订合同次日，原告将700000元转账给被告米进峰，被告按照约定支付了首月的利息，但是此后被告米进峰未按照协议约定支付利息。经原告多次催促仍未支付，后了解到被告米进峰的经济状态已经严重恶化，其已经无法履行支付利息的义务，且根据实际状况已经无法按期偿还本金。原告认为，双方签订的借款协议系双方真实意思的表示，合法有效。因被告米进峰所借款项用于家庭生活或者家庭事业需要，根据相关法律规定应当认定为夫妻共同债务，请法院查明事实，依法判决。米进峰辩称，要求原告提供所有的合同。我在盛世恒鑫中介公司签订了一式三份空白合同、以原告名义放贷的公司签订了一份合同、拿完钱后又签一份合同，签订三份合同原告都不在场。700000元分两笔已经交付给我，我因欠贾宝丽500000元需要还，盛世恒鑫公司的赵志刚帮我找出借人，我收到700000元借款取现80000元，我付给赵志刚20000元现金好处费，付给中介公司15000元现金押金以及办房产抵押登记费用5000元。补办房产证不是按正常手续走的，正常手续我补办不了房产证，我从建行贷款，建委需要建行去工作人员或者出具书面证明才给补办。收到700000元当天，我又通过支付宝给原告转账14000元，给以原告名义放贷的公司现金14000元，共计28000元，月息4%。第二个月我付给放贷公司的一个员工（原告的亲戚，姓薛）分两笔现金利息18000元。借款到期后，我没有还钱。借款不属于夫妻共同债务，借款用途是偿还我玩牌时向贾宝丽借的50000元。本案存在套路贷。刘燕辩称，涉案款项不属于夫妻共同债务，我不承担还款责任。原告属于套路贷。作为抵押物的房产是我和米进峰一起贷款，属于夫妻共同财产，没有经过我的同意办理了抵押登记和房产证，抵押无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于本案的事实，本院认定如下：薛丽娟、米进峰通过一名姓尹的案外人相识。2020年5月24日，薛丽娟（甲方，出借人）与米进峰（乙方，借款人）签订《借款协议书》，约定乙方夫妻借取款项后，不得用于违法犯罪事项，只能用于家庭生活或者家庭事业需要；甲方出借人民币700000元给乙方，借款期限为半年，自甲方向乙方提供贷款之日起开始计算；借款利息为月息2%，乙方每月支付给甲方利息14000元，于每月15日之前支付给甲方，该利息直接打入甲方账户（账户名薛丽娟）；乙方没有按照本协议的约定，按时足额支付利息，甲方有权要求乙方在7日内，足额支付本息，同时，乙方应当向甲方支付借款本金20%的违约金；合同还约定了其他权利义务。2020年5月25日，出借人薛丽娟向借款人米进峰分别转账500000元及200000元，共计700000元。同日，米进峰出具借款收条，确认借款700000元到账。米进峰收到上述借款的当日向案外人贾宝丽转账500000元，向出借人薛丽娟转账14000元。庭审中，米进峰主张其通过贾宝丽的爱人认识了姓尹的案外人，姓尹的案外人与薛丽娟及薛丽娟的亲戚一起经营小贷公司（具体名称不详），其除了签订本案借款协议，还分别与小贷公司签订合同、与盛世恒鑫公司（中介公司，全称不详）签订合同，本案存在套路贷。米进峰未提交其所述的其他合同，米进峰提交一份其与赵永刚的微信聊天记录截屏用以证明姓尹的案外人和薛丽娟是同一波人。对此，薛丽娟并不认可。对于借款用途，米进峰称本案借款用途是偿还其欠案外人贾宝丽的借款，有转账记录为证；薛丽娟认为借款用途属于二被告的夫妻共同债务，有借款协议为证。对于借款利息。米进峰称在收到借款当日即通过支付宝向薛丽娟支付利息14000元，有银行流水为证；薛丽娟认可收到该笔利息，并认为是该笔14000元是第一个月的利息。米进峰还主张收到借款当日其支付以薛丽娟名义放贷的小贷公司现金14000元，但未提交证据予以证明。米进峰主张支付盛世恒鑫公司（中介公司，具体名称不详）的赵志刚好处费20000元及15000元押金及办理房产抵押登记5000元，但未提交证据予以证明，对米进峰的上述主张，薛丽娟均不予认可。米进峰主张第二个月分两笔以现金形式支付小贷公司薛姓员工（薛丽娟的亲戚）利息18000元，薛丽娟认可其于2020年6月27日收到第二个月利息13000元（米进峰向原告的侄子薛一鹏转账5000元+现金8000元），但不认可米进峰所主张的原告与小贷公司一起经营放贷。另查，米进峰与刘燕系夫妻关系。根据不动产登记簿中的房地产权登记信息记载：坐落于昌平区昌平镇东关南里小区**楼**3的房屋首次登记的时间为2019年4月9日，房屋所有权人为米进峰，单独所有；2020年4月15日米进峰以补证的原因进行补换证登记，房屋所有权人为米进峰，单独所有。再查，根据不动产登记簿中的抵押权登记信息记载：1.米进峰于2019年4月12日就抵押物为位于昌平区昌平镇东关南里小区46号楼1单元3的房屋办理了抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京昌平支行的抵押权登记，被担保主债权数额为2200000元，担保范围按合同约定，债务履行期限为2019年4月12日起至2029年4月11日止。2.米进峰于2020年4月20日就上述抵押物办理了抵押权人为贾宝丽的抵押权登记，被担保主债权数额为1000000元，并于2020年5月25日注销抵押，注销抵押原因为还清。3.米进峰于2020年5月26日就上述抵押物办理了抵押权人为薛丽娟的抵押权登记，被担保主债权数额为700000元，担保范围为按合同约定，债务履行期限为2020年5月25日起至2020年11月24日止。米进峰与薛丽娟于2020年5月25日签订的《主债权及不动产抵押合同》约定主债权为700000元，抵押物坐落昌平区昌平镇东关南里小区46号楼1单元3，担保范围为本金及利息，债务人为米进峰。因米进峰未能按期支付利息，薛丽娟向本院申请诉前财产保全，并于2020年9月1日提起本案诉讼。薛丽娟支付保全费5000元。上述事实，有借款协议、转账记录、借款收条、农业银行交易明细单、不动产登记簿及当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，薛丽娟与米进峰通过缔约及实际履行形成借款合同关系，同时薛丽娟与米进峰之间形成抵押权人为薛丽娟，抵押人为米进峰的抵押合同关系，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同，当事人意思表示真实，形式合法，符合我国法律、法规的规定，合法有效，故各方应按约定切实履行合同义务。合同履行过程中，一方未按约清偿债务，对方可以按约定要求其清偿债务，并要求抵押人承担相应担保责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，米进峰及刘燕主张本案属于套路贷，二被告对该主张负有举证责任，现二被告仅提交了微信聊天截屏，该份证据的内容并不能证明本案存在套路贷的犯罪行为，故对二被告的该项主张，本院不予采信。关于借款本金。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。本案中，薛丽娟于交付借款当日收取借款利息的行为属于变相在本金中预先扣除利息的情形，故对薛丽娟主张的借款本金为700000元本院不予确认。米进峰主张借款当日其另支付以薛丽娟名义放贷的小贷公司现金14000元，其对此负有举证责任，米进峰对该项主张未提交证据，故本院不予采信。根据银行流水明细，本院确认薛丽娟预先扣除的利息为14000元，故本院确认薛丽娟实际交付米进峰的借款本金为686000元。薛丽娟请求米进峰返还借款本金，本院仅支持686000元，超出部分，不予支持。关于借款利息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予以支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定利率保护标准计算”。本案中，薛丽娟与米进峰之间的借贷合同成立于2020年8月20日之前，薛丽娟于2020年8月20日之后起诉，故关于借期内利息及借款到期之次日至2020年8月19日的资金占用期间的利息、违约金，依据当时的司法解释，法律保护的借期利率、逾期利率上限为年利率24%，同时主张逾期利息、违约金或者其他费用的上限也为年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。综上，对于利息，本院支持的部分计算如下：自2020年6月24日起至2020年8月19日，以借款本金686000元为基数，按年利率24%计算并扣减米进峰已经支付利息13000元；自2020年8月20日至实际付清日止，以借款本金686000元为基数，按年利率15.4%计算。对于薛丽娟主张的违约金，本院不予支持。米进峰辩称其支付第二个月的利息为18000元，证据不足，本院不予采信。关于夫妻共同债务。薛丽娟依据借款合同的部分条款主张本案借款为米进峰与刘燕的夫妻共同债务，故刘燕应承担共同还款责任。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，米进峰的借款金额较高，刘燕未在借款合同上签字确认，本案借款数额远远超出家庭日常生活需要所负担之债务，薛丽娟应对其主张的夫妻共同债务承担举证证明责任。薛丽娟未能提交证据证明米进峰向其所借款项有夫妻共同签字或刘燕事后追认等共同意思表示，亦不能证明所借款项用于夫妻共同生活或共同生产经营，其仅凭借款合同中记载的借款用途主张涉案款项为夫妻共同债务，本院不予采信。薛丽娟要求刘燕承担共同还款责任，本院不予支持。关于抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，首先，根据查明的事实，涉案房屋的产权证明确记载房屋为米进峰单独所有，并未反应出与刘燕的共有关系。涉案房屋的不动产登记情况具有公示公信效力，薛丽娟作为第三人对于该登记情况享有信赖利益，其依据该房屋产权证的登记情况有理由判断该房屋为米进峰个人所有，其取得该房屋抵押权时具有善意。其次，薛丽娟作为出借人与借款人米进峰签订了借款合同，并实际向其提供了借款。再次，薛丽娟与米进峰签订了主债权及不动产抵押合同，并办理了涉案房屋的抵押登记手续。因此，薛丽娟已经实际取得了涉案房屋的抵押权。刘燕以米进峰无权处分属于夫妻共同财产的涉案房产抗辩抵押合同无效，本院不予采信。米进峰作为抵押人应依法承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》、第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告米进峰于本判决生效后七日内返还原告薛丽娟借款本金686000元；二、被告米进峰于本判决生效后七日内支付原告薛丽娟利息（以686000元为基数，自2020年6月24日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算并扣减已付利息13000元；以686000元为基数，自2020年8月20日起至实际付清之日止，按年利率15.4%计算）；三、原告薛丽娟就本判决第一项、第二项确定的款项有权对被告米进峰名下的位于昌平区昌平镇东关南里小区46号楼1单元3抵押房屋拍卖、变卖款按照抵押登记顺序享有优先受偿；四、驳回原告薛丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由米进峰负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费6100元，由米进峰负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄珑玲二〇二一年四月二十九日书记员  吕兰宇