广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初44278号原告：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区银湖路38号，统一社会信用代码914403001923102053。法定代表人：刘勇立，总经理。委托诉讼代理人：严天敏，广东五维律师事务所律师，执业证号14403199611784211。委托诉讼代理人：梁喜梅，广东五维律师事务所律师，执业证号14403201111071233。被告：深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司，住所地广东省深圳市福田区福保街道石厦社区福民路133号众孚新村3栋308，统一社会信用代码9144030019241918XK。法定代表人：姜红卫。委托诉讼代理人：赵小建，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201310017276。原告深圳银湖会议中心（酒店）有限公司与被告深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，被告向本院提起管辖权异议申请，本院于2020年11月23日作出民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告于2020年12月10日提出上诉，深圳市中级人民法院于2021年2月7日作出民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严天敏、被告的委托诉讼代理人赵小建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方于2003年9月1日签订的《协议书》已于2020年9月5日解除；2.请求被告将笔架山会所场地交还给原告；3.请求被告支付自2020年9月5日起至场地交还给原告止期间的场地占用费，暂时计算至2021年6月30日为111.30万元。事实和理由：2003年9月1日，原告（原名深圳银湖旅游中心）与被告签订了一份《协议书》，内容是原告委托被告代为管理经营笔架山会所（甲方为原告、乙方为被告）。合同第一条约定：甲方（原告）委托乙方（被告）代为管理经营会所，期限自2003年9月1日开始。具体终止时，乙方应服从甲方的安排……甲方提前3个月通知乙方。协议第二条约定：在托管期间甲方（原告）将会所现有的房屋设备资产委托乙方代为管理、使用经营，乙方不得随意处置。协议第四条约定：乙方每月向甲方缴纳4.2万元综合管理费。协议五条约定：会所员工的工资福利、社会保险等相关一切费用由乙方自行承担。协议签订后，场地及相关设备顺利进行了移交。该协议没有约定固定的期限，终止时间明确约定为被告应服从原告的安排，终止时提前三个月通知。而原告也并没有滥用随时终止合同的权利，至今协议已履行了十七年之久。现原告因国资管理的要求，要终止该协议收回场地。原告按约提前了3个月于2020年6月5日向被告递交书面通知，告知被告协议将于三个月后（即2020年9月5日后）终止并收回场地，让被告做好相关善后工作。被告提出了延期达三年之久的要求，原告回复被告告知不能延期。但被告不予交还场地。原告再次函告被告，如逾期仍占用场地，则应每月支付场地占用费12.60万元。被告不予认可，仍占用场地至今。综上所述，根据双方协议约定的合同终止（解除）条件，原告已按约提前三个月书面通知被告解除合同，终止托管。此外从2020年9月5日起双方于2003年9月1日签订的《协议书》已经解除，此后被告仍然占用场地拒不交还，理应支付场地占用费。为维护原告的合法权利，特诉至贵院提出如上诉讼请求，望予支持。被告辩称，根据原、被告之间签订的协议书中第一条约定，原告应当提前三个月通知被告，以便妥善安排善后事宜，根据协议第九条约定如任何一方无故提出终止协议，应提前三个月通知对方，以便处理善后，否则违约方须承担相应的违约赔偿，包括造成对给对方造成的损失费用以及预期收益。被告在收到原告的解除通知后，与原告多次协商。其中被告向原告表述，被告在现有的项目当中投入了大量的装修费用，公司有几十名员工的后期安置问题均未得到妥善的解决，据此要求原告给予适当的退出时间。对于原告发出的解除协议通知书中表述，2019年10月10日深圳市控股有限公司受深圳市财政局的委托，与原深圳市商业银行11家股东签订了一份转让协议书，但被告一直未见、也不清楚该项目实际的重组情况。据此，被告认为，该协议应当继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订、解除情况。2003年9月1日，深圳市银湖旅游中心（甲方）与深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：“甲方为笔架山会所（包括高尔夫练习场及专卖店、网球场等，下称会所）股东，为解决历史遗留问题，受法院委托在新重组公司成立之前，对该会所进行维持性经营管理。一、甲方委托乙方代为管理经营会所,期限自2003年9月1日开始。具体终止时间，乙方应服从甲方及新重组公司的安排。如根据重组发展需要终止托管协议，甲方须提前三个月通知乙方，以便妥善安排善后事宜。四、乙方在托管期间自负盈亏。其中乙方每月向甲方缴纳人民币肆万贰仟元综合管理费。同时在受托管三日内向甲方交纳押金捌万肆仟万元，托管结束后归还。甲方给乙方三个月的试运行期，试运行期间乙方向甲方缴纳的综合管理费减半（即每月贰万壹千元）。如遇不可抗力致使不能正常经营，有关乙方缴纳管理费任务，甲乙双方可另行协商。九、在双方正常履行协议期内，如任何一方无故提出终止协议，应提前三个月通知对方，以利于处理善后工作。否则，违约方须做相应的违约赔偿，赔偿对方由此造成的损失、费用和预期收益，并向对方支付相当于三个月经营管理费的违约金。甲乙双方如发生其他违约责任，应参照前述规定承担相应的违约赔偿责任。如遇不可抗拒的因素，致使双方协议无法继续履行，甲乙双方可协商解决并妥善处理善后事宜。十、乙方每月5日前向甲方缴纳上月综合管理费、水电油气费等款项。以上款项如逾交，每日罚交万分之四的滞纳金，逾期两个月即终止本协议，协议终止后按乙方违约规定执行。”2020年5月28日，原告向被告发出《关于解除笔架山会所托管的通知》，内容：“2019年10月10日，深圳市投资控股有限公司受深圳市财政局委托，代表原深圳商业银行11家股东与我司签订《原笔架山俱乐部有限公司不良资产转让协议书》。至此，原笔架山俱乐部有限公司地上资产均归属我司，笔架山俱乐部有限公司未重组。结合市国资委、投资控股公司银湖会议中心综合提升项目总体部署，根据2003年《协议书》第一条的约定，我司现正式通知贵司解除《协议书》，自本通知送达贵司之日起，三个月后收回笔架山会所。请接此通知后，积极配合，书面复函。我司将严格按照《协议书》约定妥善解决解约后续事宜。”2020年6月8日，被告向原告发出《关于继续经营高尔夫练习场的请示》，表示已收到原告发出的《关于解除笔架山会所托管的通知》，并提出希望与原告继续合作。2020年8月4日，原告向被告发出《关于笔架山会所托管解除的联系函》，表示拒绝被告提出继续经营高尔夫练习场的要求，并明确《协议书》将于2020年9月5日终止，要求被告在托管结束后3日内向原告移交场地和归还物资。2020年8月18日，被告向原告发出《关于笔架山会所托管解除的联系函的回函》，提出需要一个合适的退出过渡期，以便妥善处理退出所涉及的所有问题。2020年9月8日，被告向原告发出《关于请求给予三年过渡期的情况报告》，提出需要三年过渡期。2020年9月11日，原告向被告发出《关于请求给予三年过渡期的情况报告》的回复函，明确不同意被告提出的三年过渡期要求，并通知被告已终止笔架山会所托管，要求被告立即移交场地和归还物资。2020年9月28日，原告向被告发出《关于从2020年9月5日起收取笔架山会所场地使用费的告知函》，提出如被告继续占用场地，原告将从2020年9月5日起，每月按照原管理费的三倍收取场地占用费（12.6万元/月）。2020年10月10日，被告向原告发出《关于变更场地使用费的情况回复》，回复称双方合作期间一直按照每月4.2万元支付综合管理费，且被告无法支付更高的管理费用，认为原告提高场地使用费应当与被告进行沟通，并非单方面发函。二、原、被告确认，托管期间一直是按照每月4.2万元的标准收取场地费用。原告明确，被告已支付2021年3月的场地费用，且主张的场地占用费自2020年9月5日起按照每月12.6万元的标准收取，并扣除被告已缴纳的费用。三、2013年3月11日，深圳市银湖旅游中心变更为深圳市银湖旅游中心有限公司；2013年9月18日，深圳市银湖旅游中心有限公司变更为深圳银湖会议中心（酒店）有限公司。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告之间订立的《协议书》，系双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，当事人约定了解除合同的条件，不论是依据约定的第一条，还是第九条，原告均具有解除权，而原告依据约定通知被告，明确了具体的解除时间，通知自到达被告时已生效，故原告要求确认双方签订的《协议书》于2020年9月5日解除，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告交还场地，原告要求被告交还笔架山会所场地，理据充分，本院予以支持。原告要求被告按照每月12.6万元的标准支付场地占用费，对此，本院认为，原告主张的费用标准未经双方协商一致，且原告主张的标准仅为自行估算，故对原告要求按照每月12.6万元的标准计收场地占用费，本院不予支持。结合庭审调查及原告陈述，场地占用费被告已缴纳至2021年3月，故被告应参照每月4.2万元的标准，向原告缴纳自2021年4月1日起实际返还之日止的场地占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳银湖会议中心（酒店）有限公司与被告深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司签订的《协议书》于2020年9月5日解除；二、被告深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司应于本判决生效之日起三十日内将笔架山会所场地交还给原告深圳银湖会议中心（酒店）有限公司；三、被告深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司应于本判决生效之日起向原告深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付场地占用费（以每月42000元为标准，自2021年4月1日起计算至被告深圳市金鹰环球高尔夫运动服务有限公司返还场地之日止）；四、驳回原告深圳银湖会议中心（酒店）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14817元，保全费5000元，由被告负担，上述费用原告已预交，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费14817元，保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  林晓婷审判员  李 乾审判员  张曼丽二〇二一年四月二十一日书记员  张春丽