内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初370号原告：伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150627790170994M。法定代表人：王某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：黄某，鄂尔多斯律师事务所律师。被告：郝某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司（以下简称宏泰公司）与被告郝某追偿权纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告宏泰公司委托诉讼代理人周某、黄某、被告郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告郝某偿还原告宏泰公司代偿款54万元购房款，并承担以54万元为计算基数，从2019年12月21日至起诉之日止的利息410373.9元，以及以54万元为计算基数，从起诉之日起至代偿款实际偿还之日的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中原告变更第一项诉讼请求为：被告郝某偿还原告代偿款461105.36元购房款，并承担以461105.36元为计算基数，从2013年12月21日至2020年12月14日止的利息77132.66元，并支付从2020年12月15日至代偿款知己给付之日止的利息。事实与理由：2009年12月21日，被告郝某与原告宏泰公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2010-0004015，合同约定被告将位于××旗东、霞光街西明珠花园A区电梯楼A5-2-525号房屋出售给被申请人，房屋面积为183.02平方米（终测面积），房屋单价为4292.4元，总价款为783921.01元，其中54万元房款由被告以办理银行按揭贷款的方式支付，原告对其按揭贷款提供保证金质押担保。在按揭贷款期间，被告郝某多次逾期还款导致银行从2013年12月21日起至2019年12月31日期间，银行共计扣划原告保证金461105.36元。原告诉讼请求利息部分计算标准是：截止2020年12月14日前利息主张是按照中国人民银行同期贷款利率计算（截止2019年8月19日）以及按照市场贷款报价利率计算，自2019年8月20日至2020年12月14日，之后的利息均按照市场报价利率计算。原告宏泰公司多次要求被告郝某返还代付银行贷款本息，但被告至今仍未履行还款义务，且其拟对外出售所购买的房屋，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。被告郝某未向本院提供书面答辩意见，但其在庭审中口头答辩称，认可与原告签订商品房买卖合同，认可54万元房款以办理银行按揭贷款方式支付，但是被告对原告陈述的提供贷款保证金质押担保的事实不清楚。购买的该套房屋是婚姻存续期间购买，签字和购买手续均由被告前夫张忠飞（已故）办理，我与我前夫张忠飞于2019年6月11日办理离婚手续，该房屋一直由我前夫张忠飞居住，现在该套房屋已由法院执行。我只能承担原告诉讼请求主张的一半偿还责任。原告宏泰公司为证实其主张向本院提供了下列证据：证据一：《商品房买卖合同》与原件核对无异复印件1份14页，拟证明2009年12月21日，被告郝某从原告处购买伊金霍洛旗明珠花园A区电梯楼A5-2-252号房屋，房屋面积183.02平方米（终测面积），总价款783921.01元，首付价款243921.01元，剩余房款54万元办理银行按揭贷款。证据二：《个人购房借款/担保合同》与原件核对无异复印件1份24页，拟证明2010年8月18日，被告郝某以伊金霍洛旗明珠花园A区电梯楼A5-2-252号房屋向中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行申请房屋贷款，贷款金额为54万元，贷款期限120个月；原告为上述贷款提供全程连带责任保证。证据三：扣款通知书、扣款凭证及记账凭证与原件核对无异复印件1份37页，拟证明由于被告不按时偿还涉案房屋贷款本金及利息，中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行共扣除原告公司保证金461105.36元，即截至到2019年12月21日原告代被告偿还贷款461105.36元。证据四：郝某保证金扣款明细原件1份1页、郝某保证金扣款明细复印件1份1页、计算过程说明打印件1份6页，拟证明截止到2020年12月14日资金占用利息为77132.66元，本息合计538238.02元。被告郝某对原告宏泰公司的上述证据发表质证意见为：对证据一：《商品房买卖合同》与原件核对无异复印件1份14页、证据二：《个人购房借款/担保合同》与原件核对无异复印件1份24页、证据三：扣款通知书、扣款凭证及记账凭证与原件核对无异复印件1份37页，认可无异议。对证据四：郝某保证金扣款明细原件1份1页、郝某保证金扣款明细复印件1份1页、计算过程说明打印件1份6页，对该证据保证金扣款情形不清楚，贷款一直由被告前夫偿还，被告对此不清楚。对原告宏泰公司提供的证据本院作出如下认证：对证据一、证据二、证据三内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院依法确认并予以采信；对证据四，与证据一、证据二、证据三能相互印证，本院予以采信。经审理查明：2009年12月21日，原告宏泰公司与被告郝某签订商品房买卖合同，合同编号（2010-0004015），合同约定被告购买位于伊金霍洛阿镇通格朗街东、霞光街西明珠花园A区A5-2-252住宅一套，房屋面积为183.02平方米，房屋单价为4292.4元，总价款783921.01元，其中54万元房款由被告郝某办理银行按揭贷款。原告宏泰公司对被告郝某按揭贷款提供保证金质押担保。在被告郝某按揭贷款期间，被告郝某多次逾期还款导致银行从2013年12月21日起至2019年12月31日期间，中国工商银行股份有限公司伊金霍洛支行共扣除原告公司保证金461105.36元，即截至到2019年12月21日原告代被告偿还贷款461105.36元。本院认为，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。现原告宏泰公司向被告郝某行使追偿权，要求偿还代偿债务数额461105.36元，事实清楚，证据充分，本院予以支持，被告郝某的答辩意见无事实和法律依据，本院不予支持。关于代偿款的资金占用利息，原告主张截止2020年12月14日前利息主张是按照中国人民银行同期贷款利率计算以及按照市场贷款报价利率计算，以461105.36元为计算基数，从2013年12月21日至2020年12月14日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息为77132.66元，自2019年8月20日至2020年12月14日及至代偿款实际付清之日止的利息按照市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郝某偿还原告伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司代偿款461105.36元；二、被告郝某支付原告伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司以461105.36为计算基数，从2013年12月21日至2020年12月14日按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息77132.66元；三、被告郝某支付原告伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司以461105.36元为计算基数，从2020年12月15日至代偿款实际偿还之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；上述第一、二项共计538238.02元，于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9183元，减半收取为4591.5元，由被告郝某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员 高 敏二〇二一年四月二十五日法官助理 苏德拉书记员 王董东法条链接《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。