广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初4922号原告：许敏，女，1977年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××724。委托诉讼代理人：余家灶，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶赵航，广东创誉律师事务所实习律师。被告：朱展宏，男，1997年2月11日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区×××××××××××，公民身份号码445××××××××××××050。原告许敏诉被告朱展宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月9日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2020年5月15日签订的《房屋租赁合同》，被告返还租赁物并恢复原状；二、被告支付的租赁保证金2600元归原告所有；三、被告根据《人民调解协议书》向原告支付6500元；四、被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确恢复原状的具体内容为：被告将租赁房屋内属于原告的冰箱损坏，致其无法使用，原告要求被告将冰箱修复至正常使用状态。事实与理由：2020年5月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租佛山市禅城区×××××××××××××屋，租赁期限自2020年5月15日起至2021年5月15日止，租赁保证金2600元，租金1300元/月，租金在当月15日前付清，逾期不交的，按月租日5%计付违约金，如拖欠五天仍不交租，原告有权终止合同并没收租赁保证金，被告承担租赁期间的物业管理费、水电费、公摊水电费、垃圾及污水处理费、电话及宽带（光纤网络费）、有线电视费等。租赁期间，被告向原告支付租赁保证金2600元，2020年5月15日至9月14日的租金及部分水电费、排污费、物业管理费及公摊费用。自2020年8月起，被告拖欠租金等费用，并将原告提供的电冰箱毁坏，原告多次催收无果，被告该行为已构成违约，原告有权解除合同并没收租赁保证金。2020年12月3日，原告报警求助，原、被告在佛山市禅城区治安纠纷人民调解委员会驻张槎派出所调解室达成调解，签订《人民调解协议书》。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、不动产权证书、授权委托书、《房屋租赁合同》。拟证明涉案房屋权属人为谭凤庆，其委托原告出租该房屋并代缴有关费用；原、被告于2020年5月15日签订《房屋租赁合同》，原告将房屋出租予被告。3、微信转账截图、微信聊天记录、水电费短信通知截图、人民调解协议书。拟证明自2020年8月起，被告拖欠原告租金、水电费等费用，并将房屋内电冰箱毁坏，后经禅城区调解委员会调解，双方达成调解协议，但被告未履行义务。4、手写的缴费记录。拟证明原告诉请的6500元中包含冰箱费960元、2020年9月15日至12月3日的租金及水电费5566元，手写的缴费记录中记载了5566元的费用组成。本院认证认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：坐落于佛山市禅城区×××××××××××××的权利人为案外人谭凤庆。2020年5月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“1、甲方将其坐落于佛山市禅城区×××××××××××××租给乙方作住宅使用，乙方对该房屋已作充分了解，并愿意承租该房屋……2、租赁期限自2020年5月15日至2021年5月15日止……3、该房屋每月租金为1300元。4、乙方应于本合同生效之日起向甲方支付1600元作为租赁保证金，保证金不用作租金。保证金在租赁期满一个月内无息归还乙方。乙方违约，保证金归甲方。甲方违约，则赔偿保证金的两倍（含所收保证金）给乙方。每月租金在当月15号前付清，逾期不交租，每一天按月租总额罚5%滞纳金，如拖欠五年仍不交租，甲方有权终止本合同并没收乙方所交的保证金……13、在房屋租赁期间，该房屋以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：物业管理费、水、电、公摊水电费、垃圾及污水处理费；电话及宽带（光纤）网络费；有线电视费等。如在租赁期满后，以上相关费用产生滞后收费的，甲方有权追讨相关费用，或直接在保证金内扣除……附件：该房屋原有物品（家俱及电器等）清单：海尔空调一台；创维42寸电视机一台（配遥控器）；5KGTCL洗衣机、海尔电储式60L热水器各一台；抽油烟机、台灯一件；1.5米大床及床垫各一张；梳妆台一套；四门衣柜一套；组合电视柜一套；窗帘一套；容声双门冰箱一台。该房屋配套门禁卡一张；客厅实木门钥匙一把……”2020年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《人民调解协议书》：“纠纷主要事实、争议事项：双方于2020年5月15日签订关于在佛山市禅城区×××××××××××××的房屋租赁合同，乙方拖欠了甲方数月房租及水电费，于2020年12月3日甲方发现乙方搬走了出租房的电冰箱，事发后甲方报警求助。经禅城区治案纠纷人民调解委员会张槎派出所调解室主持调解，自愿达成如下协议：1、乙方于2020年12月20日支付甲方3000元，于2021年1月25日支付甲方3500元；2、甲乙双方就本次纠纷自愿放弃与本纠纷相关的权利，不得对对方进行打击报复，今后互不追究任何责任。履行方式、期限：自觉履行。”该协议书加盖佛山市禅城区治安纠纷人民调解委员会驻张槎派出所调解室公章。手写缴费记录显示：2020年8月应缴费用为2015元（水排污32元+电528元+公摊30元+物管125元+租金1300元）、9月应缴费用为1795元（水排污24元+电316元+公摊30元+物管125元+租金1300元）、10月应缴费用为1949元（水排污32元+电462元+公摊30元+物管125元+租金1300元）、11月应缴费用为1807元（水排污28元+电324元+公摊30元+物管125元+租金1300元）。2020年11月8日，被告支付2000元，被告尚欠5566元（2015元+1795元+1949元+1807元-2000元）。原告在诉讼中称：被告于涉案合同签订之日向原告支付租金保证金2600元。被告自2020年8月起迟延支付租金等费用，2020年8月租金等费用至2020年11月才支付，后未再支付任何费用，其行为违反合同约定，故原告诉请涉案合同于被告收到起诉状副本之日解除。原告诉请的6500元包含冰箱费用960元、2020年9月15日至12月3日的租金、水电费5566元，合共6526元，调解时约定为整数6500元，如果被告支付了冰箱费用960元，则无需再修复冰箱。2020年12月3日，原告发现被告将冰箱搬走，随即报警并收回房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于合同解除、返还房屋。原告已于2020年12月3日收回房屋，故涉案合同已于该日实际解除，对原告返还房屋的诉请，本院不再重复处理。关于诉请支付费用。原告主张被告拖欠冰箱费用、2020年9月15日至12月3日的租金等费用合计6500元，并提交手写缴费记录、人民调解协议等证据为证，上述证据能够证明被告存在欠费事实，被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据反驳，故此，本院采信原告主张，确认被告应向原告支付6500元。关于恢复原状。原告主张被告在租赁期间将房屋内的冰箱损坏，致其无法使用，被告应予修复。诉讼中，原告同意在被告支付冰箱费用960元的情况下，被告无需对冰箱进行修复。如上所述，本院已确认被告应向原告支付6500元，原告亦确认该费用中包含冰箱费用960元。故此，原告关于恢复原状的诉请，本院不予支持。关于租赁保证金。人民调解协议书签订后，被告并未按协议约定进行履行。涉案合同约定，被告违约的，保证金归原告所有。如上所述，被告存在拖欠租金等费用的事实，已构成违约，故根据合同上述约定，原告有权没收租赁保证金2600元，原告该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告许敏与被告朱展宏于2020年5月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月3日解除；二、被告朱展宏应于本判决生效之日起十日内，向原告许敏支付2020年9月15日至12月3日的租金、水电费、冰箱维修费合计6500元；三、确认《房屋租赁合同》项下的租赁保证金2600元归原告许敏所有；四、驳回原告许敏的其他诉讼请求。如被告朱展宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，财产保全费111元，均由被告朱展宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二一年四月二十八日书记员 余柔敏