内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2020）内0121民初2834号   原告：土默特左旗农村信用合作联社，住所地土默特左旗察素齐镇敕勒川大街北财政大楼东。   法定代表人：苏连忠，理事长。   委托诉讼代理人：高杰，内蒙古晟曜律师事务所律师。   被告：代满旺，男，1971年2月4日出生，汉族。   委托诉讼代理人：代国良，男，2002年5月30日出生，汉族，系被告代满旺儿子。   被告：王国强，男，1971年10月1日出生，汉族，现住呼和浩特市。   被告：胡福考，男，1970年7月1日出生，汉族，现住呼和浩特市。   原告土默特左旗农村信用合作联社与被告代满旺、王国强、胡福考借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告土默特左旗农村信用合作联社的委托诉讼代理人高杰、被告代满旺委托诉讼代理人代国良，被告王国强、胡福考到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告土默特左旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告代满旺偿还原告借款本金250000元及利息117634.5元（利息暂计算至2019年12月16日，之后的利息按照借款合同约定利率标准计算至实际清偿日止);2、请求判令原告对被告代满旺所有的的位××旗的房屋（房屋所有权证号：0XXXX、0XXXX、0XXXX，房屋他项权证号：房他证土左字第2016056421号）拍卖、变卖所得借款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告王国强、胡福考在上述借款本息范围内承担连带保证责任;4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年2月26日,原告分支机构土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社（下称人民北路分社）与被告代满旺签订《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》一份,合同约定:被告代满旺向原告借款贰拾伍万元整（250000元），借款期限为12个月（自2016年2月26日至2017年2月24日止），借款用途为购牛，借款月利率为8.7‰，逾期利息在约定借款利率水平上加收50%计算。同日，人民北路分社与被告代满旺签订《抵押合同》一份，合同约定：被告代满旺将其所有的的位××旗的房屋（房屋所有权证号：0XXXX、0XXXX、0XXXX）为该笔贷款提供抵押担保，被告代满旺为原告办理了房屋他项权证（房他证号：房他证土左字第2016056421号）。同日，人民北路分社与被告王国强、胡福考签订《保证合同》一份，合同约定：被告王国强、胡福考为该笔贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告代满旺履行了发放贷款的义务。贷款合同到期后，原告曾多次向三被告进行债务催收，而被告代满旺一直未依约偿还原告贷款本息，被告王国强、胡福考也未向原告承担连带保证责任。截至2019年12月16日，被告代满旺尚欠原告借款本金250000元，利息117634.5元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。   被告代满旺辩称，我爸得了脑梗瘫痪了，我对贷款事宜什么都不清楚。   被告王国强辩称，对借款事实及担保认可，我和胡福考过了2年担保期是不是就不用承担保证责任了。被告代满旺现在脑梗瘫痪，生活不能自理。胡福考是我的战友，我叫来当担保人的。借款人代满旺现在没有偿还能力，现在我想一个人承担还款义务。   被告胡福考辩称，贷款事实和担保事实认可，原告没有向我催收过贷款，我的担保期已过，我不再承担保证责任，驳回原告对我的诉讼请求。   经本院审理认定事实如下：2016年2月26日，土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社与代满旺签订《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》，约定：代满旺向土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社借款250000元，借款期限12个月，借款用途购牛，借款利率为月利率8.7%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。借款人不按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本条以上约定的借款利率百分之五十加收逾期利息，该合同由借款人代满旺签名，由土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社机构负责人签名加盖单位印章。   2016年2月25日，土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社与被告代满旺签订《抵押合同》，该合同以代满旺名下坐落于××旗房产一套（房屋所有权证号：0XXXX、0XXXX、0XXXX）为抵押物，为该借款提供担保，并办理他项权利登记（房他证号：房他证土左字第2016056421号），约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。   2016年2月26日，土默特左旗农村信用合作联社与被告王国强、胡福考签订《保证合同》，约定保证贷款金额250000元，贷款期限12个月。本合同的保证方式为连带保证责任，丙方对甲方的债务承担连带保证责任。保证范围：贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和银行为实现债权而发生的费用。   2016年2月26日土默特左旗农村信用合作联社人民北路分社向代满旺持有的卡号×××发放贷款250000元。至2019年12月16日，被告代满旺尚欠原告借款本金250000元，利息117634.5元。2019年5月22日，土默特左旗农村信用合作联社担保人履行责任通知书上告知王国强从本通知签字之日起2年内对借款人债务继续承担保证责任。王国强在签收回执单上签字，签收时间为2019年5月22日。   本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方当事人签订的《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》不违反法律的强制性规定，各方均应自觉履行。借款到期后，代满旺未积极归还，应承担还款义务及合同约定的违约责任，原告主张被告代满旺偿还贷款本金250000元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告代满旺与原告签订的《抵押合同》，该合同约定以代满旺自有的的坐落××旗房产一套作为抵押物，约定原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。关于担保责任问题，依据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释的相关规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”，本案中王国强、胡福考应为连带责任保证人，本案约定还款期为2017年2月24日，原告主张时已超出约定的担保期限，故担保人胡福考不再承担担保责任。王国强在担保人履行通知书上签字同意从本通知签字之日起2年内对借款人债务继续承担保证责任，故王国强作为连带责任保证人，应就借款人代满旺的债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款之规定，判决如下：   一、被告代满旺于本判决生效之日起十日内偿还原告土默特左旗农村信用合作联社借款本金250000元及利息117634.5元（利息暂计算至2019年12月16日，之后的利息按照借款合同约定利率标准计算至实际清偿日止）。   二、被告王国强对上述第一项债务承担连带还款责任；   三、原告土默特左旗农村信用合作联社对被告代满旺的抵押物土左旗北什轴乡主根岱村房产一套（房屋所有权证号：0XXXX、0XXXX、0XXXX、他项证号:房他证土左字第2016056421号的房屋）在第一项给付数额范围内享有优先受偿权；   四、驳回原告土默特左旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4300元，由被告代满旺、王国强负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。      审判长 周淑琴   人民陪审员 乔福俊   人民陪审员 张其爱      二〇二一年四月十七日   书记员 张 慧   附相关法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国担保法》若干问题的解释   第三十二条第二款：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。