广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初2821号原告：李灼轩，男，1945年7月14日出生，香港特别行政区居民，香港身份证号码为×××7813（8）。委托诉讼代理人：刘冠钊，广东星捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫圳文，广东星捷律师事务所实习律师。被告：东莞市粤工起重机械有限公司，住所地广东省东莞市大朗镇水口村中心金路226号之2，统一社会信用代码为91441900071936228E。法定代表人：邓小梅。被告：苏泰穆，男，1979年8月5日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告李灼轩与被东莞市粤工起重机械有限公司（以下简称：粤工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，于2021年1月21日根据原告的申请作出（2021）粤1972民初2821号民事裁定，保全被告粤工公司价值229084元的财产，并予以实施。2021年2月4日，本院根据原告的申请追加苏泰穆为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人刘冠钊、莫圳文到庭参加诉讼。被告粤工公司及苏泰穆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付租金及水电费（自2019年12月1日至2021年1月31日租金为420000元，2019年11月1日至2020年11月30日电费为32694元，2019年11月1日至2020年11月30日水费为6990元，化粪池清理费400元，以上共计460084元，扣除已付的231000元后，仍需支付229084元，并应当计算至被告实际搬离之日止）；2.判决被告立即搬离案涉租赁物；3.判决被告承担本案诉讼费、保全费、担保费1145元；4.判令被告苏泰穆对被告粤工公司的债务承担连带责任。事实和理由：2013年3月26日，原告与被告苏泰穆签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告的厂房，租期自2013年4月26日起至2018年4月30日止。租期届满后，被告没有搬离，口头与原告约定继续承租厂房至2020年12月30日止。后因被告未付清租金及水电费，亦未搬离案涉房屋，故原告诉至法院。两被告没有答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，原告与被告苏泰穆签订《厂房租赁合同》，主要内容为：原告将位于东莞市的厂房出租给被告苏泰穆使用；租期为5年，从2013年4月26日起至2018年4月30日止；租金为14000元／月，每三年递增一次，递增不超过15%；保证金为28000元；原告为被告苏泰穆提供水电，水电费的收费标准按自来水厂和供电局的统一标准执行。《厂房租赁合同》签订后，原告向被告苏泰穆交付了案涉厂房，被告苏泰穆向原告支付了28000元保证金。2013年7月3日，被告粤工公司登记成立，登记的经营地址为东莞市大朗镇水口村中心金路226号之2。被告苏泰穆是被告粤工公司的登记股东之一。本案中，原告主张被告苏泰穆向原告承租案涉厂房后，案涉厂房一直由被告粤工公司使用，被告苏泰穆是被告粤工公司的发起人之一，选定由被告苏泰穆承担合同责任。《厂房租赁合同》约定的租期届满后，两被告未及时搬离。2018年7月28日，被告苏泰穆以被告粤工公司负责人的名义向原告出具《搬迁厂房承诺书》，承诺于2018年8月31日搬离，再租用厂房的费用为26000元/月。2018年8月28日，被告苏泰穆再次以被告粤工公司负责人的名义向原告出具《搬迁厂房承诺书》，承诺于2018年11月30日前搬离，且自2018年9月1日起，租金为30000元/月。2019年8月15日，被告苏泰穆以被告粤工公司负责人的名义再次向原告出具《搬迁厂房承诺书》，确认三个月的搬迁期自2019年8月15日至2019年9月30日，再租用厂房费用为30000元/月。本案中，原告向本院提交了其于2021年3月31日庭审当天拍摄的照片，显示两被告在庭审当天仍未搬离案涉厂房。原告确认两被告已经付清了2019年11月30日之前的租金及2019年10月31日之前的水电费，主张2019年12月1日至2021年3月31日的租金共计为480000元，2019年11月1日至2021年2月28日的电费为35900元、水费为8450元、化粪池清理费为400元，以上共计524750元，两被告已支付了235000元，尚欠289750元未付，并要求被告支付租金、水电费及化粪池清理费至实际搬离之日止。为此，原告向本院提交了费用计算清单、用电抄表记录、电费明细、用水抄表记录、水费收款通知单、化粪池清理费收款收据、付款凭证等证据。两被告未在本院指定的期限内发表质证意见。又查明，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，亦无证据证明已经主管部门批准建设。经本院释明，原告表示若法院认定《厂房租赁合同》无效，同意将租金的诉讼请求变更为占有使用费。保险公司为原告的财产保全申请提供担保，原告为此用去担保费1145元，原告要求被告予以赔偿。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房未取得建设工程规划许可证，亦无证据证明已经主管部门批准建设，根据上述规定，《厂房租赁合同》为无效合同。被告苏泰穆以自己的名义与原告签订《厂房租赁合同》，被告苏泰穆是被告粤工公司的登记股东之一，案涉厂房实际由被告粤工公司占有使用。《中华人民共和国民法典》第七十五条第二款规定：“设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”现原告选定由被告苏泰穆承担合同责任，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”因此，被告苏泰穆应向原告返还案涉厂房，原告应向被告苏泰穆返还押金28000元。原告提交的照片显示被告苏泰穆在本案庭审当日仍未向原告返还案涉厂房，故原告要求判令被告苏泰穆立即搬离案涉厂房，并将厂房返还给原告，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第四条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原告要求被告苏泰穆按30000元/月的标准支付占有使用费，本院予以支持。被告苏泰穆使用案涉厂房产生水电费及化粪池清理费，原告要求其予以承担，本院亦予以支持。原告主张2019年12月1日至2021年3月31日的占有使用费共计为480000元，2019年11月1日至2021年2月28日的电费为35900元、水费为8450元、化粪池清理费为400元，以上共计524750元，两被告已支付了235000元，尚欠289750元未付，并提供了一系列证据，被告苏泰穆未提出异议及相反证据，故本院予以采信。上述费用扣减原告应退回给被告苏泰穆的28000元押金后，被告苏泰穆仍需支付261750元。对于之后的占有使用费，应按30000元/月的标准从2021年4月1日起计算至厂房实际返还之日止。对于之后的水电费及化粪池清理费，因未实际产生，费用尚不明确，故本院不作认定和处理，原告可在费用实际发生后再另行主张权利。原告要求被告苏泰穆赔偿担保费1145元，因原告申请财产保全时可采用多种担保方式,并非必然产生担保费用，且双方未约定担保费的负担方式，故本院不予支持。依照上述援引之法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告苏泰穆在本判决发生法律效力之日起十五日内将位于东莞市大朗镇水口村中心金路226号之2的厂房腾空返还给原告李灼轩；二、限被告苏泰穆在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李灼轩支付截至2021年3月31日的占有使用费及截至2021年2月28日的水费、电费、化粪池清理费共计261750元；之后的占有使用费按30000元/月的标准从2021年4月1日起计算至上述厂房实际返还之日止；三、驳回李灼轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2377元、财产保全费1665元，共计4042元，原告李灼轩已预交，由被告苏泰穆负担。如不服本判决，原告李灼轩可在判决书送达之日起三十日内，被告东莞市粤工起重机械有限公司、苏泰穆可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  梁美华二〇二一年四月十九日书记员  陈清梅强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。