云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初1559号原告：陈文君，女，汉族，1975年2月17日出生，身份证住址重庆市渝中区，现住云南省富民县。被告：云南中豪仓储服务有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托代理人：蒋婷、温项茹（实习），北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告陈文君诉被告云南中豪仓储服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告陈文君（以下简称“原告”），被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“被告”）的委托代理人蒋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法判决被告限期支付原告2018年3月29日至2019年3月28日所欠一年租金73516.98元；2、依法判决被告限期支付原告2018年3月29日至2020年8月31日止违约金按租赁合同第七大条违约责任第（2）小条以按日万分之三的标准支付原告违约金19518.75元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告购买了位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号底商438号(建筑面积77平方米)。原、被告双方于2012年12月29日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期底商委托经营合同》后，原告将其商铺委托给被告经营管理，经营期限为8年，从2012年12月29日起至2021年3月28日止委托经营，委托经营合同协定：第一年至第三年（即从2013年3月29日起至2016年3月28日期间）的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）标准向原告支付，租金第四年至第六年（即从2016年3月29日至2019年3月28日期间）的收益每年按投资金额的6%（税前）标准向原告方支付租金；第七年至收益结束（即从2019年3月29日起至2021年3月28日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）标准向原告支付。第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个年度届满前30日内支付。现被告未按照约定支付原告委托经营收益，原告以委托经营合同第七条第2部分（每逾期一天以按日万分之三的标准向原告支付违约金）为依据，诉至本院。被告答辩称：第一，原、被告双方已经签订执行和解协议，约定了双方的委托经营合同于2020年8月31日被告仅需向原告支付四年的经营收益252139.74元，故原告的起诉已无事实基础，请求法庭予以驳回。第二，如果法院判决被告需承担委托经营收益，那么被告仅承担税后的委托经营收益，因为根据之前的履行情况，以及上一案原告的起诉均是按照税后进行支付的。第三，根据和解协议，被告仅需支付返租款，也就是委托经营收益，不承担违约金。原告为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、被告工商登记信息；2、《委托经营合同》；3、《民事判决书》；4、银行交易明细清单。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，证据4的真实、合法性无异议，关联性不认可，认为该份判决涉及的是办理案涉商铺不动产登记。被告针对其答辩观点向本院提交了下列证据：《执行和解协议》。经质证，原告认为该协议执行的是（2017）云0111民初4414号案件，被告方是中豪置业有限公司不是本案被告。协议约定了支付全部款项后和解协议才生效，因被告没有按照协议付款，协议已经自动作废了。双方当事人对各自提交的证据真实性均无异议，本院对真实性予以确认并存卷佐证。经本院审理查明并确认如下法律事实：2011年10月13日，原告购买了昆明螺蛳湾国际商贸城二期第2幢第4层38号商铺。2012年12月29日，原告与被告签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将前述商铺委托被告经营，委托期限8年，自2012年12月29日至2021年3月28日，含3个月的装修免租期；2013年3月29日至2016年3月28日期间的收益按物业投资金额4%（税前）的标准向原告支付，2016年3月29日至2019年3月28日期间的收益按物业投资金额6%（税前）的标准向原告支付，2019年3月29日至2021年3月28日期间的收益按物业投资金额8%（税前）的标准向原告支付，收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。因被告拖欠2016年3月29日至2018年3月28日租金，原告曾于2017年4月19日诉至本院，本院所立卷号为（2017）云0111民初3948号，该案经审理后判决由被告支付原告2016年3月29日至2018年3月28日止两年的委托经营收益129389.88元（税后收益）、违约金7084.10元，被告对该判决不服上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院作出（2017）云01民终6851号生效《民事判决书》，维持原判。2020年9月23日，原、被告双方签订《执行和解协议》，协议约定：1、被告于2020年11月10日前按昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初4414号的民事判决书一次性支付原告2016年3月29日至2020年8月31日的税前租金252139.74元，相应增值税普通发票后一次性支付，原告在收到该款后，本和解协议生效，同时原告自愿放弃判决书上判罚的所有违约金、利息、诉讼费等金额……六、若被告未按照协议约定支付款项的，本协议自动作废，原告可就本案重新向官渡区人民法院申请强制执行……。协议签订，被告未在2020年11月10日前支付款项。2020年11月9日，本院向原告发放执行款136473.99元。现原告以被告拖欠2018年3月29日至2019年3月28日租金未支付，诉至本院，主张上述请求。本院认为，首先，关于本案的法律适用。本案的案件事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应当适用案件事实发生时的法律；其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》合法，有效，具有法律效力，被告具有向原告支付租金收益的义务，对于被告辩解双方签订的《执行和解协议》已对含本案所诉请的租期内的租金、违约金在内的事项作出了新的约定，原告无权按照原合同主张租金、违约金的观点，本院认为，《执行和解协议》确实如被告所述另作了约定，但生效条件是被告在约定期限内一次性向原告支付款项，因被告并未按期履行义务，协议所附条件未成就，该约定对双方未产生约束力，本院对被告的辩解不予采信，被告负有向原告支付2018年3月29日至2019年3月28日期间的租金收益的义务，且根据《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》约定，被告应当支付的租金收益为税前收益，故被告应当向原告支付的租金收益的金额为73516.98元；再次，对于原告所主张的违约金的诉请。根据双方书面合同的约定，被告有逾期支付租金收益的情形，已构成违约，应当承担违约责任，但根据法律规定，违约金的计付本质应为弥补合同当事人的损失，在原告未提交证据证实本案合同履行造成其他损失的情况下，本院认为原告主张的违约金过高，本院根据本案案情及合同履行情况，确定2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年8月31日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，原告主张的起算日期并无不当，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈文君自2018年3月29日至2019年3月28日期间的租金73516.98元（税前），并支付该款自2018年3月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金及该款自2019年8月20日起至2020年8月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。案件受理费2126元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  付宜禾二〇二一年四月一日书记员  何小伟