东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初997号原告：中国工商银行股份有限公司东营东城支行。负责人：李永辉，行长。委托诉讼代理人：王晓东，男。被告：王新萍，女。原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行与被告王新萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼，被告王新萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告王新萍向原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行归还借款本金391521.84元，欠息40087.12元，共计431608.96元（截止2021年2月21日）及至还清全部贷款本息之日的全部欠息和罚息（对不能按时支付的利息计收复利）；二、由原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行对被告王新萍用于本笔贷款抵押的王新萍名下的位于东营市东营区（不动产权证书号：鲁（2018）东营市不动产权第0××7号）的房产行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；三、本案起诉费用等其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，被告王新萍向原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款40万元，双方签订合同编号为：Ａ:0××××18二手贷0001407号个人借款／担保合同，贷款金额为40万元，贷款期限为21年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15.5%执行，贷款还款方式为按月等额本息归还，并由被告王新萍提供名下位于××（不动产权证书号：鲁（2018）东营市不动产权第0××7号）的房产对上述贷款进行抵押担保。原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行按照被告王新萍的要求将贷款发放到合同约定的账户，原告依约履行义务后，被告王新萍未按照合同的约定付款，截止2021年2月21日，借款人连续违约月数为20个月，累计逾期期数21期，其行为侵犯了原告的合法权益，按照双方签订的合同第十四条第14.1、14.2款规定，原告要求宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款及剩余未到期部分全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。被告王新萍未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年8月20日，原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）与被告王新萍（借款人、抵押人）签订合同编号为Ａ:01××二手贷00××号《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为40万元，贷款用途为购买坐落于东营市东营区的房屋;贷款期限为252个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15.5%执行,据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的借款利率加收50%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定，被告王新萍作为抵押人以其所有的坐落于××区房产【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】为涉案贷款提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述房屋产依法办理了抵押登记。针对上述《个人购房借款／担保合同》，被告王新萍签订《送达地址确认和诉讼管辖协议书》，双方确认地址为原合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，并且如涉及诉讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若按该送达地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日；双方确认的送达地址，如任何一方发生变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则，相关文书送达上述地址视为送达，由此产生的法律后果由被送达方承担。约定送达地址为××。2018年8月20日，原告向被告指定账户发放贷款40万元，被告王新萍签字确认的《中国工商银行个人借款凭证》载明，借款金额为400000元，执行年利率为5.6595%，逾期年利率为8.48925%，借款期限自2018年8月20日至2039年8月20日。被告自2019年7月15日起逾期，此后再无还款，截至2021年2月21日，被告尚欠原告借款本金391521.84元、利息40087.12元（包括罚息37105.19元、复利2981.93元）。以上事实，由原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、借款人还款明细、房屋他项权证、送达地址确认和诉讼管辖协议书以及原告陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放了贷款40万元，履行了出借义务，因被告连续三个月以上且累计六次以上未按时足额偿还借款本息，现原告有主张涉案借款提前到期并要求被告偿还借款本金391521.84元及利息，符合双方合同约定，本院予以支持。自2019年8月20日起，贷款利率标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此，自2020年1月1日起，罚息和复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%执行。原告主张的超出部分，本院不予支持。被告以其所有的位于××房产【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告主张对上述抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告王新萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王新萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金391521.84元、利息40087.12元，并支付自2021年2月22日至实际清偿之日的利息（以借款本金391521.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%计算）和罚息（以欠付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行就上述第一项款项对被告王新萍提供抵押的位于东营市东营区【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7774元，减半收取计3887元，由被告王新萍负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 员 董国华二〇二一年四月十二日法官助理 王 瑞书 记 员 单 越东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初997号原告：中国工商银行股份有限公司东营东城支行。负责人：李永辉，行长。委托诉讼代理人：王晓东，男。被告：王新萍，女。原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行与被告王新萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼，被告王新萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告王新萍向原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行归还借款本金391521.84元，欠息40087.12元，共计431608.96元（截止2021年2月21日）及至还清全部贷款本息之日的全部欠息和罚息（对不能按时支付的利息计收复利）；二、由原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行对被告王新萍用于本笔贷款抵押的王新萍名下的位于东营市东营区（不动产权证书号：鲁（2018）东营市不动产权第0××7号）的房产行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；三、本案起诉费用等其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，被告王新萍向原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款40万元，双方签订合同编号为：Ａ:0××××18二手贷0001407号个人借款／担保合同，贷款金额为40万元，贷款期限为21年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15.5%执行，贷款还款方式为按月等额本息归还，并由被告王新萍提供名下位于××（不动产权证书号：鲁（2018）东营市不动产权第0××7号）的房产对上述贷款进行抵押担保。原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行按照被告王新萍的要求将贷款发放到合同约定的账户，原告依约履行义务后，被告王新萍未按照合同的约定付款，截止2021年2月21日，借款人连续违约月数为20个月，累计逾期期数21期，其行为侵犯了原告的合法权益，按照双方签订的合同第十四条第14.1、14.2款规定，原告要求宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款及剩余未到期部分全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。被告王新萍未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年8月20日，原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）与被告王新萍（借款人、抵押人）签订合同编号为Ａ:01××二手贷00××号《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为40万元，贷款用途为购买坐落于东营市东营区的房屋;贷款期限为252个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15.5%执行,据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的借款利率加收50%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定，被告王新萍作为抵押人以其所有的坐落于××区房产【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】为涉案贷款提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述房屋产依法办理了抵押登记。针对上述《个人购房借款／担保合同》，被告王新萍签订《送达地址确认和诉讼管辖协议书》，双方确认地址为原合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，并且如涉及诉讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若按该送达地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日；双方确认的送达地址，如任何一方发生变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则，相关文书送达上述地址视为送达，由此产生的法律后果由被送达方承担。约定送达地址为××。2018年8月20日，原告向被告指定账户发放贷款40万元，被告王新萍签字确认的《中国工商银行个人借款凭证》载明，借款金额为400000元，执行年利率为5.6595%，逾期年利率为8.48925%，借款期限自2018年8月20日至2039年8月20日。被告自2019年7月15日起逾期，此后再无还款，截至2021年2月21日，被告尚欠原告借款本金391521.84元、利息40087.12元（包括罚息37105.19元、复利2981.93元）。以上事实，由原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、借款人还款明细、房屋他项权证、送达地址确认和诉讼管辖协议书以及原告陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放了贷款40万元，履行了出借义务，因被告连续三个月以上且累计六次以上未按时足额偿还借款本息，现原告有主张涉案借款提前到期并要求被告偿还借款本金391521.84元及利息，符合双方合同约定，本院予以支持。自2019年8月20日起，贷款利率标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此，自2020年1月1日起，罚息和复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%执行。原告主张的超出部分，本院不予支持。被告以其所有的位于××房产【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告主张对上述抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告王新萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王新萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金391521.84元、利息40087.12元，并支付自2021年2月22日至实际清偿之日的利息（以借款本金391521.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%计算）和罚息（以欠付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率基础上上浮30%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行就上述第一项款项对被告王新萍提供抵押的位于东营市东营区【不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0××5号】的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7774元，减半收取计3887元，由被告王新萍负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 员 董国华二〇二一年四月十二日法官助理 王 瑞书 记 员 单 越