福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0424民初1418号原告：宁化华侨经济开发区投资有限责任公司，住所地福建省宁化县城南工业园第16号地办公楼第5层，统一社会信用代码91350424676538011K。法定代表人：罗忠，总经理。委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。被告：龙玉林，男，1964年6月26日出生,汉族，个体工商户，住福建省宁化县。被告：宁化县辉龙竹业有限公司，住所地福建省宁化县华侨经济开发区城南工业园工业南路10号,统一社会信用代码91350424MA32XW5G4Q。法定代表人：龙玉林，总经理。原告宁化华侨经济开发区投资有限公司（以下简称投资公司）与被告龙玉林租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人赖仕宝、被告龙玉林到庭参加诉讼。2020年9月9日，原告投资公司向本院申请追加宁化县辉龙竹业有限公司（以下简称辉龙公司）作为本案被告参加诉讼。同年9月10日，本院通知辉龙公司作为本案被告参加诉讼。同年9月18日，本院裁定本案转为普通程序。同年9月28日第二次公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人赖仕宝、被告龙玉林及其作为辉龙公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令龙玉林、辉龙公司搬迁腾空宁化华侨经济开发区××号××＃简易铁皮厂房，并将该租赁物返还给投资公司；2.判令龙玉林、辉龙公司支付租金91000元整；3.判令龙玉林、辉龙公司支付自2020年6月1日起至实际返还上述租赁物止的使用占用费，按每月5500元计算。事实和理由：2018年9月1日，投资公司与龙玉林签订《租赁协议书》一份，协议主要约定：投资公司将宁化华侨经济开发区××号××＃××＃简易铁皮厂房约2400平方米出租给龙玉林，期限一年，自2018年9月1日起至2019年9月1日止，租金为每月5元／平方米，每月租金为12000元。龙玉林向投资公司租赁使用上述厂房6个月后，即2019年4月1日，龙玉林与投资公司重新签订《租赁协议书》一份，协议主要约定：租赁物为宁化华侨经济开发区××号××＃简易铁皮厂房约1100平方米，期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止，租金为每月5元／平方米，每月租金为5500元整。龙玉林租赁该厂房后，分别于2019年3月28日、8月13日交纳房租48000元、11000元，扣除减免2个月租金，至2020年5月30日龙玉林已拖欠租金91000元。租赁协议到期后，投资公司数次要求龙玉林交纳房租余款和搬迁腾空租赁场所，龙玉林拖延至今仍未交纳房租及搬迁腾空租赁场所。龙玉林、辉龙公司辩称，对投资公司诉称没有异议，但由于受疫情影响，其经济困难，要求租金分期支付。投资公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.投资公司的营业执照证复印件1份，拟证明其身份情况及诉讼主体资格；2.《租赁协议书》复印件2份，拟证明：①2018年9月1日，龙玉林与投资公司签订《租赁协议书》1份，协议约定：投资公司将宁化华侨经济开发区××号××＃××＃简易铁皮厂房约2400平方米出租给龙玉林，期限一年，自2018年9月1日起至2019年9月1日止，租金为每月5元／平方米，每月租金为12000元等事实；②2019年3月30日，龙玉林与投资公司重新签订《租赁协议书》，协议约定：租赁物为宁化华侨经济开发区××号××＃简易铁皮厂房约1100平方米，期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止，租金为每月5元／平方米，每月租金为5500元的事实；3.福建省增值税普通发票复印件2张，拟证明龙玉林分别于2019年3月28日、8月13日向投资公司交纳房租48000元、11000元的事实；4.照片2张,拟证明龙玉林承租的租赁物厂房现状。经质证，龙玉林、辉龙公司对投资公司提供的上述证据无异议，故本院予以采信。根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：一、2019年6月14日，龙玉林开办辉龙公司，该公司系自然人独资企业。二、2018年9月1日，投资公司作为甲方、龙玉林作为乙方签订《租赁协议书》1份，约定：1.乙方因生产需要向甲方承租坐落于宁化华侨经济开发区××号××＃××＃简易铁皮厂房，约2400平方米；2.租赁期限为1年，即自2018年9月1日至2019年9月1日止；3.租金标准及付款方式：①租金为每月5元每平方米，合计每月租金为12000元②房租按季度交纳，在每季度第一个月的10号前一次性交清本季度全部租金36000元等。协议签订后，龙玉林入住该厂房。2019年9月12日，龙玉林按约向投资公司支付交房租48000元。三、2019年3月30日，投资公司作为甲方、龙玉林作为乙方签订《租赁协议书》1份，约定：1.乙方因生产需要向甲方承租坐落于宁化华侨经济开发区××号××＃简易铁皮厂房，约1100平方米；2.租赁期限为1年，即自2019年4月1日至2020年3月31日止；3.租金标准及付款方式：①租金为每月5元每平方米，合计每月租金为5500元②房租按季度交纳，在每季度第一个月的10号前一次性交清本季度全部租金16500元；4.由于租金低廉，房屋按现状交房，若要维修则由乙方自行出资维修、维护。乙方自行装修前应将装修方案报甲方书面同意后方可实施。待协议期限终止甲方不给予任何补偿，并无偿交付甲方使用；5.未经甲方同意，乙方不得转租、转借、改建及空地、屋顶上等新建搭盖设施；6.乙方协议期满交还甲方租赁物时必须保证租赁的各项设施可以正常继续使用；7.乙方如未按期交清房租，甲方有权每日按乙方欠款金额的5%收取滞纳金；欠交三个月租金，甲方有权终止协议并保留依法追偿所欠款项（含滞纳金）和其他经济损失的权利等。协议签订后，案涉厂房由辉龙公司使用至今。2019年8月18日，龙玉林按约向投资公司交房租11000元，后未再交房租，经投资公司多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。另查明，在本案审理期间，龙玉林向投资公司交房租5,500元。另查明，2020年1月24日，因2019新型冠状病毒引发感染的肺炎疫情发生，福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应。同月25日，三明市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部发出《关于做好省启动特别重大突发公共卫生事件一级应急响应的通知》。自2020年1月以来，为防止××的传播及扩散，宁化县政府根据疫情风险等级依法采取了相应的防控措施。2020年5月8日，中共宁化县委办公室、宁化县人民政府办公室联合发出《关于提振消费促进经济稳定增长十二条措施的通知》，该通知第六条规定“对承租全县国有资产类经营性用房的小微企业以及个体工商户，由2020年2月份免租和3月、4月租金减半调整为免除上半年3个月租金……”另查明，投资公司系宁化县华侨经济开发区开办的公司,属国有独资公司。本院认为，投资公司与龙玉林签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律的禁止性规定和损害他人利益，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。投资公司已按约将案涉租赁厂房交付龙玉林使用，龙玉林亦应按照约定履行缴纳租金的义务,因龙玉林未按期向投资公司缴纳租金,已构成违约。投资公司主张龙玉林给付拖欠房租及占用费的诉讼请求，有事实和法律依据,本院予以支持，但应扣减2020年上半年3个月的租金。辉龙公司系龙玉林开办的自然人独资企业，且辉龙公司系案涉厂房实际使用人，故其应与龙玉林共同向投资公司支付租金。《租赁协议书》约定租赁期限为自2019年4月1日起至2020年3月31日止。现龙玉林租赁投资公司的案涉厂房到期后，双方又未再续签租赁合同，故投资公司主张要求龙玉林、辉龙公司搬迁腾空坐落于宁化华侨经济开发区××号××＃简易铁皮厂房，并将该租赁物返还投资公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、龙玉林、宁化县辉龙竹业有限公司应在本判决生效后60日内腾空其向宁化华侨经济开发区城南园4号地内4#简易铁皮厂房约1100平方米，并将上述租赁物返还宁化华侨经济开发区投资有限责任公司；二、龙玉林、宁化县辉龙竹业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付宁化华侨经济开发区投资有限公司截至2020年12月31日止的租金、场地占用费118,500元，及支付自2021年1月1日起至腾空厂房之日止的场地占用费（按5,500元／月计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,075元，由龙玉林、宁化县辉龙竹业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邱海清人民陪审员  夏由环人民陪审员  朱金华二〇二一年四月十二日书 记 员  叶佳佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：租金、占用费计算过程一、2018年9月1日至2019年3月31日共7个月，每月租金为12000元，即7个月×12000元／月=84000元；2019年4月1日至2020年12月31日共21个月，每月租金为5500元，即21个月×5500元／月=115500元，租金合计199500元；二、龙玉林已支付租金占用费48000元+11000元+5500元=64500元；三、减免新型冠状病毒引发感染的肺炎疫情期间3个月租金，即3个月×5500元／月=16500元；租金、占用费减去已交租金、占用费、减免租金为尚欠租金、占用费，即199500元-64500元-16500元=118500元。