重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初6568号 原告：苏姗，女，1985年3月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：罗敏，重庆中向律师事务所律师。被告：重庆博润实业有限公司，住所地重庆市渝中区临江路89号21-D，实际经营地址重庆市渝北区大竹林龙湖江与城星怡广场C栋20楼，统一社会信用代码91500103673391931Q。法定代表人：谢文革，职务不详。    原告苏姗与被告重庆博润实业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2021年2月3日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏姗的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼，被告重庆博润实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。      原告苏姗向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款885000元；3、判令被告向原告支付利息（以885 000元为基数，自2017年9月1日起，按年利率4.75％计算至实际付清之日止。其中，暂算至2020年7月1日的利息为119 106元）；4、判令被告向原告赔偿损失79 142元；5、被告向原告支付违约金4425元（上述金额合计1087 673元）；6、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确，第四项诉讼请求是指要求被告退还各项代收代缴费用，第五项诉讼请求依据双方逾期交房违约金的约定计算。事实与理:2016年7月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告向被告购买位于重庆市XX县XX大道X号XXXXX期X-XX号的清水商品房一套（该商品房已通过竣工验收备案登记），合同约定总成交金额为1570 000元，付款方式为一次性支付。当日，原告向被告支付了购房款885 000元，双方约定网签时付清尾款685 000元。同日，原告还向被告支付了契税、大修基金、交易手续费等合计79 142元。原告与被告签订的此份《重庆市商品房买卖合同》约定，本商品房交房期限为2017年8月30日，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价0.5％向原告支付违约金。被告至今既未向原告交房，也没有退还原告支付的购房款。现为了维护自身利益，诉至法院。被告重庆博润实业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括苏姗身份证复印件、重庆博润实业有限公司公示信息、重庆市商品房买卖合同、XXXX签约预算审核表、购房款借贷协议、缴费收据2张、个人账户交易明细清单、优财支付存根联本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：2016年7月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第一条，本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目暂定名XXXXX期X组团；第三条，乙方所购商品房的基本情况本商品房座落为重庆市XX县XX大道X号XX-XX号，建筑面积278.14平方米，套内建筑面积268.32平方米；第四条，购房价款商品房为清水房，总成交金额为总成交金额为1570 000元；第五条，付款方式及期限付款方式为一次性支付，2016年7月17日签订本合同时支付首付款157万元；第七条交房期限及交付条件，甲方应在2017年8月30日前，将商品房交付乙方使用；第九条甲方逾期交房的违约责任逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了定金20万元，购房款685 000元，被告代收的契税47 100元、转移登记单费80元、工本费5元、交易手续费557元、大修基金31 400元（各项代收费用总计79 142元），被告开具收据两张，金额分别为885 000元及79 142元。双方在案涉房屋的《签约预算审核表》中约定：“欠款68.5万元于网签时付清（2016.8.30）”，后该约定被划去，修改为“网签时付清尾款685 000元。”同日，以重庆博润实业有限公司为贷款方（甲方）、原告苏姗为借款方（乙方）签订购房款借贷协议，约定乙方因资金不足，特向甲方申请借款。所借款项仅限于购买案涉房屋之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款乙方无权要求甲方提供现金用于其它用途，乙方向甲方借款金额为685 000元，最后还款期限为2016年8月30日。后8月30日被划去，重新约定为“网签时付清尾款68.5万元。”该协议另约定在乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的一切后果由乙方承担。    庭审中，原告陈述没有向被告借款的本意，借款协议被告要求签订。实际上是房款还有68.5万元未付，该费用约定网签时才支付，什么时候网签，就什么时候支付尾款。问被告何时网签，被告也未回复，说是有什么事情没有办好。签约预算审核表及借款协议中的手写修改部分“网签时付清尾款68.5万元”，是当时被告销售员手写的。网签的具体时间没有定，实际上房屋没有办理网签，原告最终没有实际支付第二笔购房款。目前被告因经营问题，已被当地政府部门接管。    本院认为：本案原被告双方签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,属有效合同,双方应当遵照履行。现原告主张案涉房屋因被告一直未通知办理网签而导致合同无法继续履行，而被告未举证证据证明其已通知原告办理网签，故对原告该主张，本院予以采信。双方合同于2016年7月17日签订，约定的交房日期为2017年8月30日，截至目前双方仍未办理网签登记，被告也未交房，该期间已远超合理的等待期限，被告迟延履行致使不能实现合同目的，符合《合同法》第九十四条规定，故对原告要求判决解除该合同的主张，本院予以支持，合同解除时间以本案起诉状副本送达被告之日2021年3月1日为合同解除日。合同解除后,原告苏姗付被告重庆博润实业有限公司的首付款885 000元应当退还。因被告原因导致合同无法继续履行，被告对此应承担违约责任，故对原告要求被告支付利息的主张，本院予以支持。原告主张的标准为年利率4.75%，该主张缺乏事实依据，本院酌情调整为中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告付款时间为2016年7月17日，主张的利息起算时间为2019年7月1日，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的赔偿损失实为要求被告退还代收的各项费用，包括契税47 100元、转移登记单费80元、工本费5元、交易手续费557元、大修基金31 400元。本案案涉房屋现未办理网签，无证据证明被告已代办代缴相关费用，故对以上费用被告应全部退还，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，原告主张该违约金的依据为逾期交房的约定，但本案原告并未支付全部房款，房屋尚未办理网签，主张逾期交房违约金缺乏事实依据，本院不予支持。    据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:      一、原告苏姗与被告重庆博润实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2021年3月1日解除；    二、被告重庆博润实业有限公司于本判决生效后的三日内退还原告苏姗首付款885 000元；    三、被告重庆博润实业有限公司于本判决生效后的三日内支付原告苏姗相应利息，计算方式为以885 000元为基数，自2017年9月1日起计算至付清时止；2017年9月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；    四、被告重庆博润实业有限公司于本判决生效后的三日内退还原告苏姗已代收的契税47 100元、转移登记单费80元、工本费5元、交易手续费55元7、大修基金31 400元，共计79 142元；    五、驳回原告苏姗的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。    本诉案件受理费14 589.06元，减半收取7294.53元，由被告重庆博润实业有限公司负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。     审  判  员     李逸豪   二〇二一年四月二十九日 书 记 员    柯雪梅- 1 –