陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 上诉人（原审被告）：罗某某，男，1982年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区XX路XX号XX号。委托诉讼代理人：张宏雷，陕西浩元律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚召君，陕西浩元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贺某某，男，1980年XX月XX日出生，汉族，XX镇XX段司机，住西安市莲湖区XX路XX号XX房XX号楼XX单元XX号。被上诉人（原审原告）：郭某甲，男，1995年XX月XX日出生，汉族，陕西华运汽车服务有限公司总经理，住西安市未央区XX路XX花园XX号楼XX单元XX号。委托诉讼代理人：李丹丹，陕西弘业律师事务所律师。上诉人罗某某、上诉人贺某某因与被上诉人郭某甲房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初4633号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。罗某某上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判为驳回郭某甲对罗某某的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由郭某甲负担。事实和理由：郭某甲于2019年4月30日已知道贺某某非涉案房屋业主。2019年6月28日，其明确告知郭某甲，贺某某将房屋转租给郭某甲未经其同意，属于无效合同，其有权收回房屋，其多次通知郭某甲将房屋内物品搬出，但郭某甲没有按期搬走房内物品，房内物品经二手家具收购中介报价后将价格告知郭某甲，并告知郭某甲前来领取家具钱。其与郭某乙未签订房屋租赁合同的前提下，有权收回房屋，郭某甲并未按照要求交房，存在过错，另外电子密码门锁现在还在其处，郭某甲可以取回。家具家电损失，郭某甲仅提供家具家电的订单情况，未提供正式发票，提交的证据不足以证明损失确实客观存在。郭某甲辩称，2018年8月12日，罗某某委托贺某某将涉案房屋向其转租，罗某某一直知晓该房屋由其承租使用，且距离罗某某非法解除租赁合同时该房屋转租状态已持续将近1年，因此其与贺某某签订的《房屋租赁合同》应对罗某某本人具有法律约束力，罗某某无权单方解除合同。一审判决罗某某赔偿其电子密码门锁899元及家具、家电损失费9375元，符合法律规定。罗某某应赔偿其装修损失4万元及经营损失，一审驳回其余诉讼请求属于事实认定不清。贺某某上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判为驳回郭某甲要求贺某某支付违约金21000元的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由郭某甲负担。事实和理由：2017年10月，其与罗某某签订租赁合同，承租罗某某XX公寓XX幢XX单元XX室，其租赁该房屋后，将该房屋出租给郭某甲，其与郭某甲之间未签订书面房屋租赁合同，一审根据郭某甲提交的合同判令其向郭某甲支付违约金21000元认定有误。郭某甲辩称，其与贺某某于2018年8月12日签订《房屋租赁合同》，贺某某应当按照合同约定承担违约责任。根据其与贺某某所签合同，其承租该房屋用于经营民宿，租赁期限为三年，贺某某明知其投入了大量资金、人力等。但贺某某联合罗某某单方撕毁合同，致双方租赁关系终止，其民宿业务中断，故贺某某应赔偿其装修损失4万元及经营损失。贺某某的上诉理由与事实不符。罗某某、贺某某的答辩意见同二人的上诉意见。郭某甲向一审法院起诉请求：1.罗某某与贺某某退还郭某甲未使用房屋租金3080元和房屋租赁保证金2100元；2.罗某某与贺某某赔偿郭某甲装修费用4万元和经营损失2万元及电子密码门锁899元；3.罗某某与贺某某支付郭某甲违约金21000元；4.罗某某与贺某某支付郭某甲家具、家电损失1万元；5.诉讼费由罗某某、贺某某负担。一审法院认定事实：2017年10月1日，罗某某与贺某某签订《房屋租赁合同》，约定罗某某将位于西安市XX公寓XX幢XX单元XX室，租期自2017年10月1日至2021年9月30日，每月租金1500元。并约定未经罗某某书面同意，贺某某不得擅自转租、转借该房屋。2018年8月12日郭某甲（承租方）与贺某某（出租方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定郭某甲承租上述房屋，房屋用途为民宿，租期自2018年8月12日至2021年8月12日，每月租金2100元。并约定，本合同签订后3日内，郭某甲应支付半年租金及本合同约定的房屋租赁保证金2100元。支付方式为郭某甲以银行转账的形式支付贺某某租金。合同还约定，租赁期内，贺某某需提前收回该房屋的，应提前60日通知郭某甲，并按月租金的10倍向郭某甲支付违约金。郭某甲向贺某某招商银行账户转账支付房屋租赁保证金2100元，及自2018年8月12日至2019年8月12日的租金25200元，并交纳了自2018年7月至2019年6月30日的物业管理费等费用。合同签订后，郭某甲即进行装修，并经营民宿业务。罗某某于2019年6月28日向郭某甲提出要求收回房屋，并更换了电子门锁，郭某甲经营民宿的家具、家电均在该房存放。2019年7月17日，罗某某以微信通知郭某甲将房内物品搬出。2019年7月22日，罗某某再次以微信告知郭某甲：“四天前通知你来处理屋内物品，到现在你不来处理。今天联系了二手家具收购中介来看物品，报价如下：上下床300，大床100，沙发300，电视500，洗衣机100，阳台小茶几100，热水器100，其他100，如果你不来处理，我们代你处理！有空请过来拿钱”。一审法院认为，贺某某从罗某某处承租西安市XX公寓XX幢XX单元XX室房屋，贺某某未经罗某某书面同意，将房屋出租给郭某甲，故贺某某与郭某甲签订的《房屋租赁合同》违反法律规定，该合同应予以解除，贺某某应承担违约责任，依据合同约定赔偿郭某甲违约金21000元。因罗某某将电子门锁更换，郭某甲自2019年6月28日即未使用该房，房租由贺某某收取，故贺某某应退还郭某甲房屋租金3080元和房屋租赁保证金2100元。罗某某应赔偿郭某甲电子门锁费899元。关于郭某甲要求罗某某和贺某某赔偿装修费用4万元和经营损失2万元一节，郭某甲未出示证据证明存在装修损失，经营损失属于间接损失，故郭某甲的诉讼请求依法不予支持。罗某某在存在纠纷的情况下，私自处分郭某甲房屋内的财产，侵犯了郭某甲的合法权益，故罗某某应赔偿郭某甲家具、家电损失9375元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告贺某某退还原告郭某甲房屋租金3080元、房屋租赁保证金2100元，并支付原告郭某甲违约金21000元；二、本判决生效之日起十日内，被告罗某某赔偿原告郭某甲电子密码门锁费899元，家具、家电损失费9375元；三、驳回原告郭某甲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2227元、公告费300元，由郭某甲负担1390元，贺某某负担1137元（此款郭某甲已预付。贺某某于本判决生效之日起十日内将负担款项支付郭某甲）。 本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，罗某某与贺某某签订的《房屋租赁合同》中明确约定，未经罗某某书面同意，贺某某不得擅自转租、转借涉案房屋。因贺某某将该房屋私自转租给郭某甲，罗某某收回房屋后，郭某甲无法再使用涉案房屋，故贺某某应当退还未使用期间的租金3080元及保证金2100元。郭某甲与贺某某的租赁合同关系终止亦系贺某某违约所致，一审判决贺某某承担违约金21000元，并无不妥。罗某某收回涉案房屋时，将郭某甲的物品变卖，侵犯了郭某甲的财产权益。为减少当事人诉累，罗某某应支付郭某甲家具、家电损失9375元及电子门锁费899元。关于其他损失，郭某甲未提供充分的证据证明，依法不予支持。综上所述，罗某某和贺某某的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费382元，由罗某某负担57元，贺某某负担325元。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年四月十二日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧