重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初6113号      原告：重庆诺而思教育科技集团有限公司，住所地重庆市渝北区仙桃街道数据谷东路19号，统一社会信用代码91500105MA5UM5TYXD。   法定代表人：方俊华，董事长。   委托诉讼代理人：谭耘，重庆大鼎律师事务所律师。   被告：重庆博瑞资科技集团有限公司，住所地重庆市渝北区仙桃街道数据谷中路107号。   法定代表人：徐磊。   原告重庆诺而思教育科技集团有限公司与被告重庆博瑞资科技集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告重庆诺而思教育科技集团有限公司的委托诉讼代理人谭耘到庭参加了诉讼，被告重庆博瑞资科技集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告重庆诺而思教育科技集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年10月8日至2019年11月25日的场地服务费30 985.31元、公共管理费4907.51元，2019年9月1日至2019年11月25日的水电费8268.86元，违约金57 279元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2019年7月10日签订《场地服务协议》，约定服务期限为2019年7月8日至2021年7月31日止，并约定了每季度支付的场地服务费及物管费、每月支付的水电费、违约金、管辖法院等。协议生效后，被告在应当支付第二季度的场地服务费及物管费时，却拖欠不付，原告经多次催收未果。为维护原告合法权益，原告诉至法院。   被告重庆博瑞资科技集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示的《场地服务协议》等为原件，本院予以确认并在卷佐证。原告举示其开具于2019年11月8日和2019年12月12日的缴费通知单，由于原告未举证证明签字栏中的签字人员身份，故无法确定其与本案的关联性，本院不予采信。   本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，以原告为甲方（服务方），以被告为乙方（被服务方），双方签订《场地服务协议》，约定现经双方协商一致，乙方自愿入驻位于重庆渝北区仙桃数据谷大数据学院5号楼二层204、205、206、207、208、209、210号房间763.72平方米用作办公。乙方同意在本场地服务期限内，按照三个月为一期的方式，向甲方支付每期场地服务费。乙方同意全权授权“重庆诺而思教育科技集团有限公司”为公共管理费和空调电费、水电费等的代收方。乙方从第一个完整期开始，应当在第一期最后一个月的15日至20日前向甲方缴纳下一期的服务费；公共管理费及水、电费等相关费用为按月支付，次月十日前支付上一个月的相关费用。合同第2.1条约定，本合同有效期为两年，自2019年7月8日起至2021年7月31日止。第3.1条约定，自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付场地服务费，服务费标准为25元/㎡/月，面积计算以本协议第一条所约定之面积作为计算基础，即乙方每季度应向甲方支付场地服务费57 279元/季度。第3.3条约定，甲方负责收取公共管理费及其它费用。公共管理费以建筑面积计算，每月每平方4元，按季度收取，季度费用为9164.64元/季度，水电费收取标准为水费4.55元/吨，电费0.8元/度；其中电费独立挂表核算，按照电表上的用电量收取；其他费用按照入驻企业签订的协议面积分摊收取。收费金额以缴费通知单为准，每月的15号之前收取上个月的费用，逾期不缴，将按应交金额每日0.5%收取滞纳违约金。第3.3条约定，为了确保乙方如约履行服务协议和保护甲方提供的相关配套设施，在签订合同当日，甲方向乙方收取一个季度费用（办公场地费）作为履约保证金，共计57 279元。第4.3条约定，乙方无故提前退租，应向甲方支付违约金（按该场地服务协议所缴履约保证金金额计算），缴纳的租金及其他相关费用不予退还。第4.6条约定，履约保证金的退还：服务期满，经甲方验收，若乙方的办公场所和办公设施无损坏（双方特殊约定和自然磨损外），且无其他欠款，在乙方办理手续后30日内退还（不计息）。协议抬头乙方联系人处载明“蒋琴”。   2019年9月23日，原告向被告发出缴费通知单，载明204-210号房屋2019年10月9日至2020年1月8日产生场地服务费 66 443.64元，用户签字栏中显示“蒋琴 2019.9.24”。   原告分别于2019年12月5日、2019年12月14日、2019年12月30日向被告邮寄催缴通知，要求被告支付截至2019年11月25日拖欠的场地服务费、水电费和滞纳金。   庭审中，原告陈述被告已经于2019年11月25日搬离，合同于当日视为自动解除，案涉场地已经于2020年下半年另行出租给 他人。   另，原告认可收到被告交纳的履约保证金57 279元，陈述被告搬走的时候房屋没有办理交接，不确定办公场所和办公设施有哪些损坏，根据协议约定，不同意履约保证金在本案中一并处理。   本院认为，原被告签订的《场地服务协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果。关于原告要求被告支付2019年10月8日至2019年11月25日的场地服务费30 985.31元、公共管理费4907.51元，2019年9月1日至2019年11月25日的水电费8268.86元的诉讼请求，原告陈述被告于2019年11月25日搬离案涉场地，原告其后三次向被告邮寄的催缴通知中均要求支付截至2019年11月25日的相关费用，在被告未举证证明其具体搬离时间的情况下，本院合理采信原告陈述。故2019年11月25日前被告基于占用案涉场地应承担所产生的相关费用，根据合同约定，乙方每季度应向甲方支付场地服务费57 279元/季度、公共管理费9164.64元/季度，则2019年10月8日至2019年11月25日的场地服务费计算为31 185.23 元（57 279元/季度÷90天×49天）、公共管理费计算为4989.64元（9164.64元/季度÷90天×49天），被告未举示支付证据，仍应支付。原告起诉的场地服务费、公共管理费金额分别为30 985.31元、4907.51元，本院在原告请求的范围内予以支持。关于水电费，由于原告未举示水电费实际产生以及缴纳的相关证据，应自行承担举证不能的法律后果，本院对水电费的诉讼请求不予支持。   关于原告要求被告支付违约金57 279元的诉讼请求，根据合同约定，乙方无故提前退租，应向甲方支付违约金，按该场地服务协议所缴履约保证金金额计算，缴纳的租金及其他相关费用不予退还。本案中，合同约定租赁期限截至2021年7月31日，被告未履行完毕即欠付租金，且经本院传唤亦未到庭，至今未联系上。原告陈述被告于2019年11月25日搬离案涉房屋、提前退租，被告亦未到庭答辩和举证其未提前退租或有正当理由提前退租，应自行承担举证不能的法律后果。则被告的行为根据合同应支付支付违约金57 279元，对原告该项诉讼请求予以支持。由于根据合同约定保证金另有用途，且被告未到庭、原告不同意保证金在本案中一并处理，故本院对保证金不予处理。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告重庆博瑞资科技集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆诺而思教育科技集团有限公司2019年10月8日至2019年11月25日的场地服务费30 985.31元、公共管理费4907.51元；   二、被告重庆博瑞资科技集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆诺而思教育科技集团有限公司违约金 57 279元；   三、驳回原告重庆诺而思教育科技集团有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2328.8元，减半收取1164.4元，由被告重庆博瑞资科技集团有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判  员 王婷婷            二○二一 年 四 月 一 日      书 记 员 楚 仑                 1