福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初966号原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路9号之一（交通银行大厦）第一层，统一社会信用代码91350200855005712X。负责人：谢金海，行长。委托诉讼代理人：林丽琴，福建天翼律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所执业律师。被告：张雪香，女，1988年3月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：柳锦煌，男，1988年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：厦门龙郡房地产有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新澳路1501号1830，统一社会信用代码91350213302874192W。法定代表人：黄志文，执行董事。原告交通银行股份有限公司厦门分行与被告张雪香、柳锦煌、厦门龙郡房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，交通银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令张雪香、柳锦煌立即共同向交通银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金352546.59元，并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2020年11月6日为15008.9元；之后的利息以未还本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加64BP，罚息以未还本金为基数，按利息利率上浮50%计，复利以未还利息、罚息为基数，按罚息利率计，均计至实际还款之日止）；2.判令厦门龙郡房地产有限公司对张雪香、柳锦煌的上述债务承担连带清偿责任；3.判令交通银行股份有限公司厦门分行有权依法折价、拍卖、变卖张雪香、柳锦煌提供的抵押物位于2013XP02地块（龙郡中澳城）x#楼xx层xxx7单元房产，并以处置所得优先受偿交通银行股份有限公司厦门分行对张雪香、柳锦煌上述全部债权；4.判令张雪香、柳锦煌、厦门龙郡房地产有限公司共同承担本案案件受理费、保全费2358元。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。案件事实张雪香、柳锦煌、厦门龙郡房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。一、借款合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。二、借款合同签订时间：2017年5月2日。三、借款人：张雪香、柳锦煌。四、借款本金：450000元。五、借款期限：10年。六、还款方式：按月等额本息还款法。七、借款利率：原合同约定为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，现执行利率为按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加64基点（BP）。自贷款首次放款日起，每满年的当日为合同利率调整日。八、罚息、复利约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。十、实现债权费用的约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。十一、抵押合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。十二、抵押合同签订时间：2017年5月2日。十三、抵押物名称：2013XP02地块（龙郡中澳城）xx#楼xx层xxx单元。十四、抵押担保范围：合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。十五、预购商品房抵押权预告登记时间：2017年5月8日。十六、预购商品房抵押权预告登记权利人（申请人）：交通银行股份有限公司厦门分行。十七、预购商品房抵押权预告登记义务人：张雪香、柳锦煌。十八、产权办理情况：2020年10月23日厦门龙郡房地产有限公司已办理建筑物所有权首次登记。十九、保证合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。二十、保证合同签订时间：2017年5月2日。二十一、保证人：厦门龙郡房地产有限公司。二十二、保证方式：连带责任保证。二十三、保证期间：合同项下贷款到期日之日起两年。借款人取得合同约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。二十四、保证范围：合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。二十五、担保权利的实现顺序：担保人同意，本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使。二十六、张雪香、柳锦煌结婚登记时间：2013年5月3日。二十七、放款日期：2017年5月11日。二十八、实际到期日期：2027年5月11日。二十九、逾期还款日期：2020年2月11日。三十、欠款最新截止时间：2020年11月6日。三十一、欠款本金：352546.59元。三十二、最新欠款利息、罚息、复利：利息13578.25元，罚息966.38元，复利464.27元，合计15008.9元。三十三、实现债权费用：保全费2358元。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张雪香、柳锦煌应于本判决生效之日起十日内共同偿还交通银行股份有限公司厦门分行借款本金352546.59元及利息、罚息、复利【暂计至2020年11月6日的利息、罚息、复利为15008.9元，之后的罚息以未还本金为基数，复利以不能按时支付的利息、罚息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加64基点（BP）再上浮50%计至实际还款之日止】；二、张雪香、柳锦煌应于本判决生效之日起十日内共同支付交通银行股份有限公司厦门分行为实现债权产生的保全费2358元；三、若张雪香、柳锦煌未按时履行上述债务，交通银行股份有限公司厦门分行有权以2013XP02地块（龙郡中澳城）xx楼xx层xxx单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、厦门龙郡房地产有限公司对张雪香、柳锦煌的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张雪香、柳锦煌追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6813元，减半收取计3407元，由张雪香、柳锦煌、厦门龙郡房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林晓翔二〇二一年四月二十三日法官助理 张之梁代书记员 张珮琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。