江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初3529号原告（反诉被告）：张婷婷，女，1991年3月18日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：姜明月，江苏海越(淮安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘尧，江苏海越(淮安)律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴海霞，女，1975年4月23日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：朱洪兵，江苏昊震翰律师事务所律师。原告（反诉被告）张婷婷与被告（反诉原告）吴海霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张婷婷的委托诉讼代理人姜明月、被告（反诉原告）吴海霞及其委托诉讼代理人朱洪兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令双方继续履行《存量房买卖及买卖居间合同》，被告向原告交付中南世纪城一期房屋，并协助原告办理登记过户手续；2、判令本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：双方于2020年7月6日在淮安房先锋房地产经纪有限公司签订《存量房买卖及买卖居间合同》，原告购买被告所有的中南世纪城一期房屋，总价为159万元。合同签订当日，原告向被告支付10万元定金，7月19日，原告支付首付款25万元，剩余房款124万元约定在2020年9月20日前支付。9月18日中介员工吕玉龙通过电话催促被告协助原告收取剩余房款并向原告交房，但被告以种种理由拒绝协助收取余款也未向原告交房，被告的行为构成违约，故诉至法院。被告（反诉原告）吴海霞辩称并反诉称：1、原告没有购房资质，并且在签合同时候隐瞒了此情况，利用被告经验不足，伙同中介使用欺诈手段在合同第14条第三款添加所谓的公证条款，严重侵害了被告的合法权益。2、合同履行过程中，被告多次与其沟通，希望能够正常过户，但是均被原告无理拒绝。3、被告出于害怕承担违约责任的心理，仍然准备履行合同，但是在合同约定9月20日缴款日之前，原告并未按约定支付尾款。4、介于上述理由，被告于10月7日向原告发出解除合同通知书。综上所述，被告没有违约行为，原告未按约支付合同尾款，且没有购房资格，其买房目的是为了炒房，因此被告有权按照合同第8条第2款的约定解除合同，并要求原告承担违约责任。被告（反诉原告）吴海霞提出反诉请求：1、解除双方签订的《存量房买卖及买卖居间合同》，10万元定金不退；2、由反诉被告承担本案诉讼费用。原告（反诉被告）张婷婷就反诉答辩称：1、吴海霞称我方在签约时候存在欺诈和隐瞒情形，其应按照法律规定行使撤销权，但却主张解除，应视为双方签订的房屋买卖合同不违反法律规定。2、吴海霞称要求我方协助过户被拒绝，并未举证，承担举证不能的法律后果。3、是吴海霞的原因导致我方在9月20日前未支付房款余款，吴海霞在履行房屋买卖合同过程中明显存在违约行为，其单方面出具解除合同的通知书不符合合同约定，也不符合法律规定。本院经审理认定事实如下：2020年7月6日，张婷婷（乙方）与吴海霞（甲方）及淮安房先锋房地产经纪有限公司（丙方）签订《存量房买卖及买卖居间合同》，乙方购买甲方所有的中南世纪城一期房屋，面积136.42平方米，总价为159万元。合同约定合同签订当日，乙方向甲方支付定金10万元，乙方于2020年8月10日前支付首付款25万元，乙方于2020年9月20日前支付剩余房款124万元。合同第五条：甲方应于2020年9月20日前将该房屋内所有户口迁出。合同第六条权属转移登记：1、甲乙双方约定于2020年9月20日前，根据不动产坐落位置准时到达有权部门，共同进行网签，由居间方指导网签流程。届时任一方未能准时到场的视为违约，违约方需向守约方承担违约责任，同时，守约方有权决定是否单方面解除存量房买卖居间合同。2、任一方因特殊原因如疾病、交通问题等导致不能按时到达，应提前以对方可知晓的方式通知另一方及居间方，并在现场确认书中备注确认。3、甲、乙、丙三方除特别约定时间外，按全款到指定账户后七个工作日内，共同前往当地房产交易中心办理房屋权属转移登记手续。第七条房屋移交：1、甲方于甲方收到全款当日向乙方移交房屋钥匙。第八条违约责任：2、因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合或虚假提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（2）逾期超过十天但不超过三十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担本款约定的责任。守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。合同第十四条其他约定为中介手写条款“此房全款，公证给乙方，乙方名下已两套房，公证时间为两年，家具家电全留”。合同签订当日，原告向被告支付10万元定金，7月19日原告支付首付款25万元。2020年10月7日，被告向原告发出《解除合同通知书》。关于办理公证事宜，原告主张购房时原告名下有两套房屋，因此双方约定涉案房屋办理公证，9月14日、9月18日中介员工吕玉龙电话联系被告，要求被告收取剩余房款及办理公证手续，被告予以拒绝，并表示可以收取房款余款，但是现在没有时间去办理公证，合同约定两年内都可以办理公证，有时间就去办理公证，基于此，原告行使不安抗辩权未能在9月20日前支付余款。被告对此不予认可，辩称双方并未约定公证，签订合同时也未注意到合同十四条手写部分，因被告需另行购买房屋，和中介沟通时也表明同意过户，原告应在9月20日前支付房款余款，合同约定公证时间两年，现在没有时间去公证。以上事实，有当事人陈述、房屋买卖合同等证据予以载卷佐证。本院认为：该房屋买卖合同是双方真实意思表示,并不违反法律规定,为有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。现双方关于是否公证及办理公证时间产生争议，导致原告未在合同约定时间内支付房款余款，被告据此向原告发出解除房屋买卖合同通知。首先关于合同十四条手写条款，被告虽辩称对此不知情，但其持有的房屋买卖合同中亦有此条款，对于被告辩称不予采纳。其次关于公证时间问题，原告要求在2020年9月20日前办理公证，被告辩称两年之内都可以去公证。因原告无购房资格，双方因而约定公证条款，但合同中并未明确约定办理公证的时间，且合同中亦约定了网签及过户的时间，被告已告知中介要求原告在约定的时间前支付房款余款，且可以配合协助过户，但原告仍未履行支付房款的义务，根据合同第八条违约责任的约定，被告向原告发出解除合同通知书，至此双方签订的房屋买卖合同已解除，故对于原告要求交付房屋、协助过户的诉讼请求、被告要求解除合同的反诉请求不予支持，被告主张适用定金法则，已收取10万元定金不退还，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、反诉原告吴海霞已收取定金10万元不予退还反诉被告张婷婷；二、驳回原告张婷婷的诉讼请求；三、驳回反诉原告吴海霞的其他诉讼请求。案件受理费15960元，减半收取7980元，保全费5000元，合计12980元，由原告张婷婷负担；反诉费9555元，由反诉被告张婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××43)。审判员 邱 敏二〇二一年四月三十日书记员 胡茜茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。