广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初279号原告：吕桥东，男，1971年8月4日出生，汉族，住广东省丰顺县。原告：刘见清，女，1974年8月27日出生，汉族，住广东省丰顺县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐福林，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：严佳怡，广东宏泰（梅州）律师事务所实习律师。被告：徐位源，男，1984年7月19日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：刘萍，女，1987年7月24日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕桥东、刘见清的共同委托诉讼代理人徐福林、严佳怡与被告徐位源、刘萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕桥东、刘见清向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方于2020年1月3日签订的《不动产权转让合同》；2、被告返还原告购房款65万元并支付利息（以65万元为本金，自2020年1月3日起至实际付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息），暂计至2021年1月3日为25025元；3、被告承担本案诉讼一切费用。庭审中，原告变更诉请利息的时间为自2020年6月1日起计算。事实及理由：2020年1月3日，原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍签订《不动产权转让合同》，双方约定：被告徐位源、刘萍将位于丰顺县XXXXXX81号F-16号的不动产(不动产权证号：粤房地产字第CXXXXXX号)转让给原告，转让价款为65万元，双方在合同上签名捺印。此外，《不动产权转让合同》第六条中写明：涉案房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由转让方负责处理，并承担相应法律责任，由此给受让方造成经济损失的，由转让方负责。2020年1月8日，原告按约定通过银行转账向被告徐位源支付购房款合计65万元，并由被告徐位源、刘萍向原告出具《付款收据》，确认收到购房款，原告已履行其付款义务。2020年10月14日，案外人黄剑光因与被告民间借贷纠纷向丰顺县人民法院申请查封涉案房产，2020年10月16日，法院作出(2020)粤1423民初1696号《民事裁定书》，裁定查封涉案房产，2021年1月8日，原告向法院提出执行异议。2021年1月22日，法院作出(2021)粤1423执异2号《执行裁定书》，裁定驳回原告执行异议。综上，原告作为买受人购买涉案房产，已按照法律规定履行买受人义务。但被告却因与案外人多宗民间借贷纠纷，导致涉案房产被法院查封，双方签订的《不动产权转让合同》已无法实际履行，合同目的已无法实现，并造成原告巨大的经济损失。原告为此向本院提起诉讼，并希望判如所请。被告徐位源对原告诉请不持异议。被告刘萍辩称，一、本案涉及的房产是属于徐位源的个人财产。1、本案涉及的位于XXXXXX81号F-16房的不动产【不动产权号：粵房地产字第CXXXXXX】是徐位源婚前2004年个人全款购买的房产，属于婚前财产，该房产证上也只有徐位源一人的名字，只有徐位源才拥有这套房产的买卖权，刘萍和徐位源是2010年结婚的，对于这套房产是无处分权的，当时三者签订卖房协议时，刘萍已经向其余两方说明，本人无处分权，另外两方还坚持叫刘萍一起签订买卖合同。但是事后刘萍并没有收到任何该案件涉及的任何一分钱的卖房钱款。2、从原告提供的买卖时间(2020年1月8日)来看，房子签订买卖合同后，涉案房产的租金每月2000元都由原告吕桥东收取，说明当时双方是办齐所有的买卖房产所有合法手续。3、当时签订买卖合同是2020年1月，被告积极配合原告办齐所有手续，买卖合同里也详细写明所有卖房细节，受法律有效保护。卖房至今已经有十多个月的时间，原告吕桥东不知为何迟迟不去办房产过户，至今又想要拿回购房款，甚至算上高额利息，实属买卖不合理。因此，不管从证据上还是常理上来说，不符合正常民间买卖的特征。二、原告所主张买卖纠纷之间的事实，刘萍完全没有任何收益。从原告提供的证据银行转账记录可看出,2020年1月8日原告转账给徐位源个人账户65万元整，事后刘萍并没有收到任何卖房款；刘萍与徐位源在婚姻关系存续期间，徐位源多次岀现婚外情，并结识一些外面的社会朋友在外花天酒地，因此刘萍与徐位源的婚姻基本处于分居状态，最终导致两人离婚。多年来，整个家庭的经济开支基本都靠刘萍在维持。至于本案原告所称的65万元的买卖房款事实，刘萍完全没有任何收益。三、本案涉及65万元如此巨额的钱款远超过一个家庭日常需要，原告也未能提供充分有效的证据证明该卖房款是用于夫妻共同生活或者共同生产经营，本案不应牵涉刘萍一起归还卖房款。1、涉案债务65万元已经远远超过县城一个普通家庭日常生活所需。且刘萍是人民教师，有着正当职业及收入，徐位源本身也有着稳定的工作收入，并不需要在一年时间内对外卖房65万元来维持一个县城的家庭日常生活所需。2、原告没有任何充分有效的证据可以证明涉案卖房款是用于夫妻共同生活或者生产经营。因此，原告要求刘萍共同承担归还卖房款责任实属不合理。四、从情理角度而言，徐位源在婚姻关系存续期间没有尽到一位丈夫和父亲应尽的责任，长期以来家庭开支基本靠刘萍个人在维持。2020年10月10日，两人因为感情不和协议离婚，两人共育一个7岁孩子的抚养权归刘萍，每月靠着仅有的工资承担着孩子和家庭的所有开支，父亲患尿毒症每月需要大金额的医药费。现如果又要求刘萍“被负债”，被迫去承担一个本不该由其承担的法外义务，这无疑对刘萍母女的生存状况来讲是雪上加霜。并请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年1月3日,原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍签订了一份《不动产权转让合同》，合同的主要内容为转让方徐位源及共有人刘萍将位于丰顺县XXXXXX81号F-16房（不动产权证号：粤房地证字第CXXXXXX号）共34.2㎡的商住不动产转让给受让方吕桥东、共有人刘见清，交易总金额为65万元；在合同签订之日起三十日内，双方应携带有关证件、资料到丰顺县行政中心二楼办理不动产权登记手续，并于2020年1月8日由转让方将该不动产交付给受让方；转让方保证上述不动产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由转让方负责处理，并承担相应法律责任，由此给受让方造成经济损失的，由转让方负责赔偿。原告吕桥东、刘见清在合同的“受让方”一栏签名并按捺指模予以确认，被告徐位源、刘萍在合同的“转让方”一栏签名并按捺指模予以确认。同日，被告徐位源向原告吕桥东、刘见清出具了一份“付款收据”，内容为：“本人：卖方：徐位源（简称甲方）身份证号码：44XX13；卖方：刘萍（简称甲方）身份证号码：44XX66是(下称“该物业”)产权人；现己收到买方吕桥东（简称乙方）身份证号码：44XX19；买方：刘见清（简称乙方）身份证号码：44XX46，交来承购上述物业的购房全款（款项用途）；金额人民币大写：陆拾伍万元整(650000元整)。以此为证。收款人签署：徐位源，日期：2020年1月3日”。2020年1月8日，原告吕桥东通过其开设于中国建设银行的账户（卡号为：62XX23）向被告徐位源的账户（卡号为：62XX77）分两次转账35万元、30万元，共计65万元。庭审中，原告及被告徐位源均确认未办理不动产权证过户登记手续的原因是由于被告并不是直接想把房屋卖掉，只不过是想筹集一部分钱周转，所以在合同签订后要求原告给予5个月的时间回购，后由于被告的父亲生病住院耽误了办理产权过户。并且在2020年1至5月期间，房屋的租金都交于原告，被告亦有给予原告适当的利息补偿。现由于涉案房产被查封，无法办理房屋产权变更登记手续，实现不了合同目的。再查明，本院于2020年10月16日作出（2020）粤1423民初1696号《民事裁定书》，该裁定书载明因案外人黄剑光与被告徐位源、刘萍民间借贷纠纷一案，依案外人黄剑光的申请依法作出查封本案涉案房产的裁定。2021年1月11日，原告吕桥东、刘见清向本院提出案外人诉讼保全执行异议，本院于2021年1月19日作出（2021）粤1423执异2号《执行裁定书》，裁定驳回异议人的异议请求。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《不动产权转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应根据诚实信用原则全面履行合同义务。被告刘萍虽抗辩称涉案房产是被告徐位源婚前所购买，该房产证上也只有徐位源一人的名字，但由于双方签订的《不动产权转让合同》中载明被告刘萍系共有人，并且被告徐位源、刘萍均在合同的“转让方”一栏签名并按捺指模予以确认，可见被告徐位源、刘萍已确认涉案房产为被告徐位源、刘萍间的夫妻共同财产，故对被告刘萍关于其对涉案房屋无处分权的抗辩意见，本院不予采信。原告按照合同约定已向被告支付约定的房屋价款65万元，但由于种种原因未办理产权变更登记手续，并且涉案房产已被本院另案查封，原告向本院申请的案外人诉讼保全执行异议亦被本院裁定驳回，双方间的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，故原告要求解除其与被告签订的《不动产权转让合同》及要求被告返还购房款65万元的诉请，本院依法予以支持。关于利息，实为逾期付款损失，由于原、被告双方对此未有约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”的规定，又因2020年1至5月期间，被告有给予原告适当的利息补偿，故对原告关于自2020年6月1日起至实际付清之日止，以65万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付资金占用期间利息的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定，判决如下：一、解除原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍于2020年1月30日签订的《不动产权转让合同》；二、被告徐位源、刘萍应于本判决生效之日起十日内退还原告吕桥东、刘见清购房款65万元及逾期付款损失（逾期付款损失以购房款65万元为基数，自2020年6月1日起至实际付清之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元及诉讼保全费3770元（原告均已预交），由被告徐位源、刘萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  张淑婷二〇二一年四月十三日书记员  邱文科附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。广东省丰顺县人民法院民事判决书（2021）粤1423民初279号原告：吕桥东，男，1971年8月4日出生，汉族，住广东省丰顺县。原告：刘见清，女，1974年8月27日出生，汉族，住广东省丰顺县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐福林，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：严佳怡，广东宏泰（梅州）律师事务所实习律师。被告：徐位源，男，1984年7月19日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：刘萍，女，1987年7月24日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕桥东、刘见清的共同委托诉讼代理人徐福林、严佳怡与被告徐位源、刘萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕桥东、刘见清向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方于2020年1月3日签订的《不动产权转让合同》；2、被告返还原告购房款65万元并支付利息（以65万元为本金，自2020年1月3日起至实际付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息），暂计至2021年1月3日为25025元；3、被告承担本案诉讼一切费用。庭审中，原告变更诉请利息的时间为自2020年6月1日起计算。事实及理由：2020年1月3日，原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍签订《不动产权转让合同》，双方约定：被告徐位源、刘萍将位于丰顺县XXXXXX81号F-16号的不动产(不动产权证号：粤房地产字第CXXXXXX号)转让给原告，转让价款为65万元，双方在合同上签名捺印。此外，《不动产权转让合同》第六条中写明：涉案房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由转让方负责处理，并承担相应法律责任，由此给受让方造成经济损失的，由转让方负责。2020年1月8日，原告按约定通过银行转账向被告徐位源支付购房款合计65万元，并由被告徐位源、刘萍向原告出具《付款收据》，确认收到购房款，原告已履行其付款义务。2020年10月14日，案外人黄剑光因与被告民间借贷纠纷向丰顺县人民法院申请查封涉案房产，2020年10月16日，法院作出(2020)粤1423民初1696号《民事裁定书》，裁定查封涉案房产，2021年1月8日，原告向法院提出执行异议。2021年1月22日，法院作出(2021)粤1423执异2号《执行裁定书》，裁定驳回原告执行异议。综上，原告作为买受人购买涉案房产，已按照法律规定履行买受人义务。但被告却因与案外人多宗民间借贷纠纷，导致涉案房产被法院查封，双方签订的《不动产权转让合同》已无法实际履行，合同目的已无法实现，并造成原告巨大的经济损失。原告为此向本院提起诉讼，并希望判如所请。被告徐位源对原告诉请不持异议。被告刘萍辩称，一、本案涉及的房产是属于徐位源的个人财产。1、本案涉及的位于XXXXXX81号F-16房的不动产【不动产权号：粵房地产字第CXXXXXX】是徐位源婚前2004年个人全款购买的房产，属于婚前财产，该房产证上也只有徐位源一人的名字，只有徐位源才拥有这套房产的买卖权，刘萍和徐位源是2010年结婚的，对于这套房产是无处分权的，当时三者签订卖房协议时，刘萍已经向其余两方说明，本人无处分权，另外两方还坚持叫刘萍一起签订买卖合同。但是事后刘萍并没有收到任何该案件涉及的任何一分钱的卖房钱款。2、从原告提供的买卖时间(2020年1月8日)来看，房子签订买卖合同后，涉案房产的租金每月2000元都由原告吕桥东收取，说明当时双方是办齐所有的买卖房产所有合法手续。3、当时签订买卖合同是2020年1月，被告积极配合原告办齐所有手续，买卖合同里也详细写明所有卖房细节，受法律有效保护。卖房至今已经有十多个月的时间，原告吕桥东不知为何迟迟不去办房产过户，至今又想要拿回购房款，甚至算上高额利息，实属买卖不合理。因此，不管从证据上还是常理上来说，不符合正常民间买卖的特征。二、原告所主张买卖纠纷之间的事实，刘萍完全没有任何收益。从原告提供的证据银行转账记录可看出,2020年1月8日原告转账给徐位源个人账户65万元整，事后刘萍并没有收到任何卖房款；刘萍与徐位源在婚姻关系存续期间，徐位源多次岀现婚外情，并结识一些外面的社会朋友在外花天酒地，因此刘萍与徐位源的婚姻基本处于分居状态，最终导致两人离婚。多年来，整个家庭的经济开支基本都靠刘萍在维持。至于本案原告所称的65万元的买卖房款事实，刘萍完全没有任何收益。三、本案涉及65万元如此巨额的钱款远超过一个家庭日常需要，原告也未能提供充分有效的证据证明该卖房款是用于夫妻共同生活或者共同生产经营，本案不应牵涉刘萍一起归还卖房款。1、涉案债务65万元已经远远超过县城一个普通家庭日常生活所需。且刘萍是人民教师，有着正当职业及收入，徐位源本身也有着稳定的工作收入，并不需要在一年时间内对外卖房65万元来维持一个县城的家庭日常生活所需。2、原告没有任何充分有效的证据可以证明涉案卖房款是用于夫妻共同生活或者生产经营。因此，原告要求刘萍共同承担归还卖房款责任实属不合理。四、从情理角度而言，徐位源在婚姻关系存续期间没有尽到一位丈夫和父亲应尽的责任，长期以来家庭开支基本靠刘萍个人在维持。2020年10月10日，两人因为感情不和协议离婚，两人共育一个7岁孩子的抚养权归刘萍，每月靠着仅有的工资承担着孩子和家庭的所有开支，父亲患尿毒症每月需要大金额的医药费。现如果又要求刘萍“被负债”，被迫去承担一个本不该由其承担的法外义务，这无疑对刘萍母女的生存状况来讲是雪上加霜。并请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年1月3日,原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍签订了一份《不动产权转让合同》，合同的主要内容为转让方徐位源及共有人刘萍将位于丰顺县XXXXXX81号F-16房（不动产权证号：粤房地证字第CXXXXXX号）共34.2㎡的商住不动产转让给受让方吕桥东、共有人刘见清，交易总金额为65万元；在合同签订之日起三十日内，双方应携带有关证件、资料到丰顺县行政中心二楼办理不动产权登记手续，并于2020年1月8日由转让方将该不动产交付给受让方；转让方保证上述不动产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由转让方负责处理，并承担相应法律责任，由此给受让方造成经济损失的，由转让方负责赔偿。原告吕桥东、刘见清在合同的“受让方”一栏签名并按捺指模予以确认，被告徐位源、刘萍在合同的“转让方”一栏签名并按捺指模予以确认。同日，被告徐位源向原告吕桥东、刘见清出具了一份“付款收据”，内容为：“本人：卖方：徐位源（简称甲方）身份证号码：44XX13；卖方：刘萍（简称甲方）身份证号码：44XX66是(下称“该物业”)产权人；现己收到买方吕桥东（简称乙方）身份证号码：44XX19；买方：刘见清（简称乙方）身份证号码：44XX46，交来承购上述物业的购房全款（款项用途）；金额人民币大写：陆拾伍万元整(650000元整)。以此为证。收款人签署：徐位源，日期：2020年1月3日”。2020年1月8日，原告吕桥东通过其开设于中国建设银行的账户（卡号为：62XX23）向被告徐位源的账户（卡号为：62XX77）分两次转账35万元、30万元，共计65万元。庭审中，原告及被告徐位源均确认未办理不动产权证过户登记手续的原因是由于被告并不是直接想把房屋卖掉，只不过是想筹集一部分钱周转，所以在合同签订后要求原告给予5个月的时间回购，后由于被告的父亲生病住院耽误了办理产权过户。并且在2020年1至5月期间，房屋的租金都交于原告，被告亦有给予原告适当的利息补偿。现由于涉案房产被查封，无法办理房屋产权变更登记手续，实现不了合同目的。再查明，本院于2020年10月16日作出（2020）粤1423民初1696号《民事裁定书》，该裁定书载明因案外人黄剑光与被告徐位源、刘萍民间借贷纠纷一案，依案外人黄剑光的申请依法作出查封本案涉案房产的裁定。2021年1月11日，原告吕桥东、刘见清向本院提出案外人诉讼保全执行异议，本院于2021年1月19日作出（2021）粤1423执异2号《执行裁定书》，裁定驳回异议人的异议请求。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《不动产权转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应根据诚实信用原则全面履行合同义务。被告刘萍虽抗辩称涉案房产是被告徐位源婚前所购买，该房产证上也只有徐位源一人的名字，但由于双方签订的《不动产权转让合同》中载明被告刘萍系共有人，并且被告徐位源、刘萍均在合同的“转让方”一栏签名并按捺指模予以确认，可见被告徐位源、刘萍已确认涉案房产为被告徐位源、刘萍间的夫妻共同财产，故对被告刘萍关于其对涉案房屋无处分权的抗辩意见，本院不予采信。原告按照合同约定已向被告支付约定的房屋价款65万元，但由于种种原因未办理产权变更登记手续，并且涉案房产已被本院另案查封，原告向本院申请的案外人诉讼保全执行异议亦被本院裁定驳回，双方间的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，故原告要求解除其与被告签订的《不动产权转让合同》及要求被告返还购房款65万元的诉请，本院依法予以支持。关于利息，实为逾期付款损失，由于原、被告双方对此未有约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”的规定，又因2020年1至5月期间，被告有给予原告适当的利息补偿，故对原告关于自2020年6月1日起至实际付清之日止，以65万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计付资金占用期间利息的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定，判决如下：一、解除原告吕桥东、刘见清与被告徐位源、刘萍于2020年1月30日签订的《不动产权转让合同》；二、被告徐位源、刘萍应于本判决生效之日起十日内退还原告吕桥东、刘见清购房款65万元及逾期付款损失（逾期付款损失以购房款65万元为基数，自2020年6月1日起至实际付清之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元及诉讼保全费3770元（原告均已预交），由被告徐位源、刘萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员张淑婷二〇二一年四月十三日书记员邱文科附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。