福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初449号原告：上海漳泽资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区栏学路603号8幢129A11号，统一社会信用代码：913101150900102957。法定代表人：张淑阳，该公司经理。委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所执业律师。被告：谢茂群，男，1991年1月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告上海漳泽资产管理有限公司（以下简称上海漳泽公司）与被告谢茂群租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海漳泽公司委托诉讼代理人李克左、被告谢茂群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海漳泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢茂群立即支付上海漳泽公司场地管理费71,569元，并支付上海漳泽公司逾期付款违约金（其中以7673元为基数，自2019年6月18日起至父亲上述场地管理费之日止按月利率2%的标准计算；以63,896元为基数，自2019年12月18日起至付清上述场地管理费之日止按月利率2%的标准计算）；2.判令本案的案件受理费由谢茂群承担。事实和理由：2015年9月10日，上海漳泽公司与谢茂群签订了《场地使用管理协议》。该协议约定：“使用场地位于福鼎市××广场××号楼××层铺位号为Ａ13-302至321（共20间），总建筑面积为943.23平方米，用于进驻品牌“欧普水晶、欧普吊顶”的灯具品类产品经营使用合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为所占用的场地铺位面积每平方米28元／月，每年场地管理费为316925元。场地管理费的支付方式为提前1个月支付。第五年上半年（自2019年7月17日起至2020年1月16日）场地管理费158463元，应于2019年6月17日支付，第五年下半年（自2020年1月17日起至2020年3月29日）场地管理费63896元，应于2019年12月17日支付，如延期支付，每天的滞纳金按欠款金额的3%计算。本合同执行期间若发生经济纠纷协商不成的，可向本擅长所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。上述场地使用管理协议签订后，谢茂群没有按约支付第五年场地管理费，至今仍结欠场地管理费71569元，构成违约。为此，上海漳泽公司于2020年12月1日起诉至福鼎市人民法院，后于2020年12月30日撤诉。福鼎市人民法院于2020年12月30日作出（2020）闽0982民初3417号民事裁定书，裁定准予撤诉。综上，上海漳泽公司现特具状起诉，恳请依法支持上述诉求。谢茂群辩称，该份租赁合同不是谢茂群本人经手的，且2015年签订合同的时候谢茂群不在店铺，店铺运营也不是谢茂群，营业执照里的经营者是后来变更为谢茂群，店铺实际经营者为谢茂群父亲谢学斌。根据双方当事人陈述和举证、质证，本院认定事实如下：2014年8月30日，上海漳泽公司与福建瑞盛房地产开发有限公司（以下简称瑞盛公司）签订《委托经营管理协议》，主要内容为：“甲（瑞盛公司）、乙（上海漳泽公司）双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则，经双方充分协商，就委托经营瑞盛公司瑞盛国际广场一期项目租赁业务，订立本协议，谨以共同遵守：第一条，甲方自愿将自己原经营的瑞盛国际广场一期项目的经营业务委托给乙方实行统一经营管理，包括公司名称、各种证件，所有公用及辅助设施，甲方不得参与生产经营管理。瑞盛国际广场一期项目经营业务包括：甲方开发建设的A1-101至A16-321号商铺委托乙方统一招商、统一营销、统一管理的业务……第二条，在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁合同。第九条甲方的权利及义务……6．甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。7．因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续和帮助，费用由乙方承担……”。2015年9月10日，上海漳泽公司与谢茂群签订《场地使用管理协议》，约定：漳泽公司将位于福鼎市××广场××号楼××层铺位号为Ａ13-302至321（共20间），总建筑面积为943.23平方米的场地铺位交付谢茂群，用于进驻品牌“欧普水晶、欧普吊顶”的灯具品类产品经营使用合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为所占用的场地铺位面积每平方米28元／月，每年场地管理费为316925元。若延期缴纳场地管理费，上海漳泽公司有权向谢茂群按每天3%收取滞纳金。合同期内第一年给予10个月管理费优惠期，第二年给予9个月管理费优惠期，第三年给予3个月管理费优惠期，第四年给予2个月管理费优惠期，第五年管理费恢复原单价。其中2019年6月17日支付第五年上半年管理费158463元，2019年12月17日支付第五年下半年逾期管理费63896元。合同签订后，谢茂群入驻使用，已交纳第一年至第四年的场地管理费，并于2019年11月22日、2020年4月23日及2020年7月2日分别支付给上海漳泽公司30000元、100790元、20000元，合计150790元，尚欠第五年场地管理费71569元。另查明，上海漳泽公司曾于2020年12月1日起诉至福鼎市人民法院，要求上海漳泽公司支付第五年结欠的场地管理费和逾期付款违约金，后于2020年12月30日申请撤诉，同日本院裁定准予撤诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行合同义务。上海漳泽公司与谢茂群签订《场地使用管理协议》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。谢茂群未按约足额支付第五年场地管理费，未履行支付租金义务，系属构成违约行为，应承担支付结欠场地管理费及逾期付款的违约责任。上海漳泽公司主张自逾期之日起至付清场地管理费之日止按月利率2%计付逾期付款违约金，未超过双方的约定也不违反法律规定。谢茂群在庭审中主张其不是《场地使用管理协议》的合同相对人，但未能提供证据推翻其向福鼎市市场监督管理局办理其经营的福鼎市欧普照明灯饰店变更登记提交的显示有其签名的《场地使用管理协议》，也未对签名提出鉴定申请，本院不予采纳。综上，上海漳泽公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告谢茂群应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海漳泽资产管理有限公司场地管理费71569元，并赔偿支付逾期付款违约金（其中以7673元为基数，自2019年6月18日起至付清场地管理费之日止按月利率2%计付；以63,896元为基数，自2019年12月18日起至付清场地管理费之日止按月利率2%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1589元，减半收取795元，由被告谢茂群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  朱健忠二〇二一年四月九日书记员  朱孙语附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。官方微信官方微博