广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初16062号原告：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇望江二街3号首层，统一社会信用代码91440101729926975R。负责人：张祖鸣，职务行长。委托代理人：蔡琳、黄嘉文，均系该公司员工。被告：广州百万葵园酒店管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区新港大道100号（自编3至9栋），统一社会信用代码91440101061149554M。法定代表人：柳劲松。被告：灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司，住所地上海市闵行区联航路1188号9号楼205室，统一社会信用代码91310000350727998H。法定代表人：刘梅珍。被告：广州百万葵园生态发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区万顷沙镇（新垦）十五涌西区工业区，统一社会信用代码914401157349367729。法定代表人：柳劲松。以上三被告共同委托代理人：杨丽勤，系被告广州百万葵园酒店管理有限公司、被告广州百万葵园生态发展有限公司监事以及被告灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司的员工。被告：谭伟兴，男，1952年12月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托代理人：陈琛、肖静，均系北京大成(广州)律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行（以下简称“中国工商银行南沙分行”）诉被告广州百万葵园酒店管理有限公司（以下简称“葵园酒店公司”）、灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司（以下简称“灿煕公司”）、广州百万葵园生态发展有限公司（以下简称“葵园生态公司”）、谭伟兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行南沙分行委托诉讼代理人蔡琳、黄嘉文，被告葵园酒店公司、灿煕公司、葵园生态公司的共同委托诉讼代理人杨丽勤，被告谭伟兴及其委托代理人陈琛、肖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行南沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告百万葵园酒店公司向原告中国工商银行南沙分行归还借款本金人民币9450000元（对应借据编号分别为36020569-2014年（借）字000407号，借据金额20000000元），并向原告支付利息、罚息、复利（截止至2020年7月22日，应计罚息456297.19元，复利6810.25，合计积欠利息463107.44元；从2020年7月23日计至实际清偿之日止，具体的利息、罚息、复利以合同约定标准计算）；2.判令原告中国工商银行南沙分行对被告葵园酒店公司用作抵押的广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号、南沙区××沙镇××大道××号、南沙区万顷沙镇新港大道100号自编1-2栋、南沙区万顷沙镇新港大道100号自编3-9栋和南沙区万顷沙镇十五涌至十六涌之间（D5栋婚庆套房在建工程）的5处自有物业（登记字号：18登记04011399、18登记04011395、18登记04011397、18登记04011398、17登记04002499）折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；3.判令原告中国工商银行南沙分行对被告灿煕公司持有葵园酒店公司100%的股权（质权登记编号：1020190423508801）折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.判令被告灿煕公司、葵园生态公司、谭伟兴对被告葵园酒店公司第1项的债务请求承担连带清偿责任；5.判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告中国工商银行南沙分行与被告葵园酒店公司于2014年1月10日签订了《固定资产借款合同》【合同编号：2014年南沙（项目）字001号），以下简称“借款合同”】，合同主要约定：被告葵园酒店公司向原告中国工商银行南沙分行借款300，000，000元，借款期限为5年11个月；于2015年2月4日签订了借款合同补充协议【2014年南沙（项目）字001号补充01】，约定将借款金额由300，000，000元变更为330，000，000元。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%（据此确定年利率为5.39%），借款按季结算。逾期利息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；被告葵园酒店公司承诺承担原告中国工商银行南沙分行为实现合同项下债权而产生的费用。借款合同签订后，原告依约于2014年1月28日至2015年2月11日期间分11次向被告百万葵园酒店公司发放了贷款共330，000，000元，贷款到期日均为2019年12月20日。依据合同约定：借款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按借款合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。于2016年3月7日，被告葵园酒店公司提供了位于广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号（登记字号：18登记04011399）的物业作最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》【编号：2016年南沙（抵）字0014号】和补充协议【合同编号:201901040360200576111629】，以下统称“抵押合同”】,约定被告葵园酒店公司在419,633,500元的最高佘额内为百万葵园酒店公司与原告签订的借款合同承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2016年7月13日，被告葵园酒店公司提供了位于南沙区××沙镇××大道××号（登记字号：18登记04011395)的物业作最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》【合同编号：2016年南沙（抵）字0047号】和补充协议【合同编号：201901040360200576112335】，约定被告葵园酒店公司在3201300元的最高佘额内为被告葵园酒店公司与原告中国工商银行南沙分行签订的借款合同承担抵押担保责任。2017年4月10日，被告葵园酒店公司提供了位于南沙区万顷沙镇新港大道100号自编栋1-2栋和自编栋3-9栋物业和位于南沙区万顷沙镇十五涌至十六涌之间D5栋婚庆套房在建工程的物业作最高额抵押担保，并与原告中国工商银行南沙分行签订了《最高额抵押合同》和补充协议，约定被告葵园酒店公司在216008000元的最高佘额内为被告葵园酒店公司与原告签订的借款合同承担抵押担保责任。被告灿煕公司与原告中国工商银行南沙分行签订了《最高额保证合同》【2019年南沙-灿熙（保）字001号】，约定被告灿煕公司为被告葵园酒店公司上述330000000元借款承担连带保证责任，保证期限依借款合同约定。被告灿煕公司与原告签订了《最高额质押合同》【2019年南沙-灿熙（质押）字001号】，被告灿煕公司提供其持有被告葵园酒店公司的股权（100%）在330000000元的最高余额内为被告百万葵园酒店公司与原告中国工商银行南沙分行签订的借款合同承担担保责任。被告葵园生态公司与原告中国工商银行南沙分行分别于2014年1月10日和2015年2月4日签订《最高额保证合同》【编号：2014年南沙（保）字0005号、2015年南沙（保）字005号】，约定在330000000元最高余额内为被告葵园酒店公司上述借款承担连带责任保证。被告谭伟兴与原告分别于2014年1月10日和2015年2月4日签订《最高额保证合同》【编号：2014年南沙（保）字0003号、2015年南沙（保）字004号】，约定在330000000元最高余额内为被告葵园酒店公司上述借款提供连带责任保证。自2019年12月20日借款到期日起，被告葵园酒店公司未按照约定偿还编号为2014年南沙（项目）字001号的《固定资产借款合同》项下的借款到期本息，合同出现了约定的违约情形，期间，原告向被告发出了《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，经原告多次催告，均未果。原告遂提起本案诉讼。被告葵园酒店公司、灿煕公司、葵园生态公司共同辩称：对于未还借款本金及利息有异议。原告提交36020569-2014年（借）字000407号金额为20000000元的《借款凭证》，是花之恋的工程款。根据被告葵园酒店公司财务核实，原告发放给被告葵园酒店公司的款项20000000元为工程款，被告葵园酒店公司已于2015年8月19日将工程款支付给广州市第一建筑工程有限公司。原告与被告葵园酒店公司签订了《固定资产借款合同》借款3亿元，后双方又签订了《补充协议》，增加借款金额3000万元，共计借款3.3亿元。被告葵园酒店公司于2013年11月29日至2019年11月11日期间共向广州市第一建筑工程有限公司支付了工程款3.3亿元。广州市第一建筑工程有限公司将部分款项支付给广州梦之鸡生态有限公司及广州葵葵动漫科技有限公司，不确认借款本金的用途。关于原告利息的请求，2020年由于疫情的影响，故不应将2020年的利息、罚息、复利计算在内，被告葵园酒店公司也于2020年3月份向原告申请免除2020年度的利息、罚息、复利，以及被告葵园酒店公司于2020年8月17日通过邮寄方式向原告发出了《关于贷款提前到期并限期还款事宜的复函》，证明被告葵园酒店公司有向原告申请减息及延长贷款期限。关于原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权无异议，由法院依法判决。关于原告请求对被告灿煕公司100%的股权折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权的问题，被告灿煕公司虽是被告葵园酒店公司的股东，但互相之间没有任何财务往来，故不予认可。被告谭伟兴辩称：1.谭伟兴不是本案适格主体。从原告提交的固定资产借款合同对应的签署主体看，谭伟兴是作为借款人当时的法定代表人在相关文件上签名，并非实际的借款合同相对方。2.谭伟兴出让股权给灿煕公司，该转让经过原告的认可，灿煕公司及原告对涉案债务知情，同时原告也认可转让完成后谭伟兴无需对葵园酒店公司的债务承担任何责任，因此原告与葵园酒店公司的债权债务关系与谭伟兴无关。3.葵园酒店公司股权转让完成后，原告与灿煕公司重新订立了补充合同及保证合同还有最高额抵押合同，葵园酒店公司对涉案债务已经按照固定资产借款合同的约定，以及葵园酒店公司股权转让文件的约定，重新启动了担保，而新办理的保证合同、抵押合同也替代了与谭伟兴签署的保证合同，因此谭伟兴无需对涉案债务承担连带责任，并原告将葵园酒店公司的原股东及已经完全退出公司的前股东均作为被告也不符合常理。4.谭伟兴作为葵园酒店公司、葵园生态公司的前法人、前股东，已经彻底退出其经营管理，不应当继续对其债务承担连带责任。5.鉴于谭伟兴早已退出目标公司，目标公司的财产情况、贷款情况、利息情况均无法确认，原告作为自身涉案款项的发放方，同时也是借款余额及利息等款项的计算方，相关金额都由其独立主张，其关于诉讼请求金额的主张是否属于借款合同、担保合同范畴及计算依据不具有公允性。6.原告提交的《借款凭证》上的“借款合同编号36020569-2014年（借）字0055号”与原告提交的《借款合同》、保证合同编号不一致，故其不应对案涉债务承担保证责任。综上，请求法庭驳回对谭伟兴的诉讼请求。本院查明的事实见附表。另查明：2019年3月6日，谭伟兴与灿煕公司签订《股权收购协议书》，将谭伟兴持有的葵园酒店公司、葵园生态公司的全部股权转让给了灿煕公司。该协议约定签订后被告葵园酒店公司、葵园生态公司的一切债权债务将由灿煕公司承担。该协议附有集团负债情况明细表，进行了负债披露义务。2019年3月5日，《南沙分行会议纪要》记载：“主持人：张祖鸣行长，出席：张祖鸣行长、黄俊海行长助理、张华兵。记录：张华兵。事项：讨论广州百万葵园生态发展有限公司和广州百万葵园酒店管理有限公司股权变更事宜。与会人员一致同意上述两家公司股权变更至灿熙股权投资基金管理（上海）有限公司名下。参会人员签名：（上述参会人员手写签名及被告谭伟兴签名），2019年3月5日。”被告谭伟兴提交葵园生态公司公章交接单，该交接单记载：葵园生态公司公章于2019年4月29日由原告交付给灿煕公司，明确今后一切经济责任、经济纠纷均与本人无关。谭伟兴（签名），柳劲松（签名）。交接日期：2019年4月29日”。再查明，葵园酒店公司于2019年4月19日完成了股东和法定代表人变更登记，股东变更为灿煕公司，法定代表人变更为何美华。庭审中，谭伟兴陈述葵园酒店公司的公章于2019年3月6日双方签订《股权收购协议书》时已交付给灿煕公司；灿煕公司确认葵园酒店公司的公章在双方签订《股权收购协议书》后交接，但具体交接时间不清楚。原告明确案涉贷款到期日即2019年12月20日前的贷款利息已经全部履行完毕，截止至2020年12月20日，被告葵园酒店公司尚欠贷款本金9450000元、合计积欠利息801038.92元。为说明“借款凭证编号”与“借款合同编号”不一致的问题，原告于2020年12月17日向本院提交了针对上述编号不一致的《情况说明》。本院认为，原告与被告葵园酒店公司签订的《固定资产借款合同》（编号：2014年南沙（项目）字001号）及《补充协议》（编号：2014年南沙（项目）字001号补充01）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，被告葵园酒店公司应按合同约定的还款方式按期还本付息。关于被告葵园酒店公司抗辩称原告发放的借款其用于“花之恋”工程项目工程款支付给广州市第一建筑工程有限公司。根据合同的相对性，被告葵园酒店公司应依约承担还款义务，其以此主张免除还款义务缺乏合同和法律依据，本院不予采纳。现被告葵园酒店公司未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告根据案涉合同约定要求被告百万葵园酒店公司向其归还借款本金人民币9450000元（对应借据编号分别为36020569-2014年（借）字000407号，借据金额20000000元），并向原告支付利息、罚息、复利具有合同和法律依据，本院予以支持。原告提交贷款计息明细表显示截至2020年12月20日，被告葵园酒店公司尚欠利息、罚息、复利合计801038.92元。被告葵园酒店公司未能提交证据证明其就案涉贷款20000000元已偿还本金超过10550000元，以及其在2019年12月20日后仍有向原告支付案涉贷款的利息。综上，本院认定利息计算方式如下：自2019年12月21日计至2020年12月20日的贷款利息、逾期罚息和复利合计801038.92元；以9450000元为本金，从2020年12月21日起计至贷款清偿之日止的利息、逾期罚息和复利，按照案涉合同约定计算。关于抵押权的问题。原告与被告百万葵园酒店公司签订的三份《最高额抵押合同》及其《补充协议》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款中优先受偿，优先受偿范围包括了全部贷款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。关于质权问题。原告与被告灿煕公司签订的《最高额质押合同》（编号：2019年南沙-灿煕（质押）字001号）中明确约定了质押条款，被告灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司以持有的广州百万葵园酒店管理有限公司股权（100%）办理了权利质押，双方依法就被告名下股权办理了股权出质设立登记手续，质权自有关机关办理出质登记时设立。该《最高额质押合同》约定，自2014年1月1日至2020年12月31日期间，在330000000元的最高余额内，灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司以持有的广州百万葵园酒店管理有限公司股权（100%），担保原告享有的对被告广州百万葵园酒店管理有限公司的债权。本院依法认定其为最高额抵押权，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，优先受偿范围包括了全部贷款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。对于被告灿煕公司的连带保证责任问题。原告与被告灿煕公司签订的《保证合同》（编号：2019年南沙-灿煕（保）字001号）中明确约定了保证条款，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条，被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，债权人有权要求保证人灿煕公司承担保证责任。对于被告葵园生态公司的连带保证责任问题。原告与被告葵园生态公司签订的两份《保证合同》（编号：2014年南沙（保）字0005号、2015年南沙（保）字005号）中明确约定了保证条款，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条，被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，债权人有权要求保证人葵园生态公司承担保证责任。对于被告谭伟兴的连带保证责任问题。原告与被告谭伟兴签订的两份《保证合同》（编号：2014年南沙（保）字0003号、2015年南沙（保）字004号）中明确约定了保证条款，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条，被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，债权人有权要求保证人谭伟兴承担连带保证责任。关于被告谭伟兴抗辩其股权转让后不应再承担保证责任等意见。经查明，被告谭伟兴股权转让后并未与原告解除双方签订的两份《担保合同》，故被告谭伟兴仍应按照上述《担保合同》的约定对案涉贷款承担连带保证责任，因此，被告谭伟兴提出的上述抗辩意见依据不足，本院不予采纳。关于被告谭伟兴抗辩“借款凭证编号”与“借款合同编号”不一致的问题。原告已于2020年12月17日向本院提交了针对上述编号不一致的情况说明，该说明具有一定合理性，本院予以采信。故被告谭伟兴提出因编号不一致而不应对案涉债务承担保证责任的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，判决如下：一、被告广州百万葵园酒店管理有限公司应当在本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行清偿贷款本金余额9450000元及利息、罚息和复利（截止至2020年12月20日的利息、罚息和复利共801038.92元；以9450000元为本金，从2020年12月21日起计至贷款清偿之日止的利息、罚息和复利，按照合同约定计算，罚息不应计算复利）；二、若被告广州百万葵园酒店管理有限公司不履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行有权对位于广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号[粤（2018）广州市不动产证明第11204804号]、广州市南沙区万顷沙镇新港大道80号[粤（2018）广州市不动产证明第11204802号]、广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号（自编1、2栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11204803号]，广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号（自编3至9栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11204806号]，广州市南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11200997号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、若被告广州百万葵园酒店管理有限公司不履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行有权对被告灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司持有广州百万葵园酒店管理有限公司100%的股权（质权登记编号：1020190423508801）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司、被告广州百万葵园生态发展有限公司、被告谭伟兴共同对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费82440元、保全费5000元，由被告广州百万葵园酒店管理有限公司、被告灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司、被告广州百万葵园生态发展有限公司、被告谭伟兴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何炎辉人民陪审员  娄香莉人民陪审员  赵 岩二〇二一年四月十四日书 记 员  石豪楠附表：《固定资产借款合同》（编号：2014年南沙（项目）字001号）、《补充协议》（编号：2014年南沙（项目）字001号补充01）签订时间：2014年1月10日借款人：广州百万葵园酒店管理有限公司借款本金：330000000元（叁亿叁仟万元整）用途：用于“花之恋婚庆度假村”项目使用还款期限：2014年1月10日至2019年12月20日违约责任：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的。贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。计算标准利率：中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，提款后，利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。罚息：在约定利率基础上加收50%。复利：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利抵押情况：《最高额抵押合同》（编号：2016年南沙（抵）字0014号）抵押物地址：广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号[粤（2018）广州市不动产证明第11204804号]抵押人：广州百万葵园酒店管理有限公司抵押权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行担保范围：主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用办理抵押登记时间：2018年12月24日抵押情况：《最高额抵押合同》（编号：2016年南沙（抵）字0047号）抵押物地址：广州市南沙区万顷沙镇新港大道80号[粤（2018）广州市不动产证明第11204802号]抵押人：广州百万葵园酒店管理有限公司抵押权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行担保范围：主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用办理抵押登记时间：2018年12月24日抵押情况：《最高额抵押合同》（编号：2017年南沙（抵）字0022号）抵押物地址：广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号（自编1、2栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11204803号]，广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号（自编3至9栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11204806号]，广州市南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）[粤（2018）广州市不动产证明第11200997号]抵押人：广州百万葵园酒店管理有限公司抵押权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行担保范围：主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用办理抵押登记时间：2017年4月24日个人借款凭证（本案诉请）贷款发放时间：2014年1月28日借款人：广州百万葵园酒店管理有限公司贷款用途用于“花之恋婚庆度假村”项目使用贷款金额：20000000元（贰仟万元整）当期执行利率（年）：5.39%逾期利率（年）：8.085%担保情况《保证合同》（编号：2019年南沙-灿煕（保）字001号）债权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行保证人：灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司担保的主债权：债权人与广州百万葵园酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》而享有的债权。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年保证方式连带责任保证担保情况《保证合同》（编号：2015年南沙（保）字005号）债权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行保证人：广州百万葵园生态发展有限公司担保的主债权：债权人与广州百万葵园酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》而享有的债权。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年保证方式连带责任保证担保情况《保证合同》（编号：2014年南沙（保）字0005号）债权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行保证人：广州百万葵园生态发展有限公司担保的主债权：债权人与广州百万葵园酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》而享有的债权。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年保证方式连带责任保证担保情况《保证合同》（编号：2014年南沙（保）字0003号）债权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行保证人：谭伟兴担保的主债权：债权人与广州百万葵园酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》而享有的债权。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年保证方式连带责任保证担保情况《保证合同》（编号：2015年南沙（保）字004号）债权人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行保证人：谭伟兴担保的主债权：债权人与广州百万葵园酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》而享有的债权。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年保证方式连带责任保证《最高额质押合同》（编号：2019年南沙-灿煕（质押）字001号）质权人中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行出质人灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司担保的主债权：自2014年1月1日至2020年12月31日期间，在330000000元的最高余额内，质权人享有的对广州百万葵园酒店管理有限公司的债权。质物灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司持有的广州百万葵园酒店管理有限公司股权（100%）。（穗图验字[2013]第Y0771号）办理质权登记时间2019年4月25日保全情况被申请人：广州百万葵园酒店管理有限公司、灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司、广州百万葵园生态发展有限公司保全情况：裁定查封、扣押、冻结广州百万葵园酒店管理有限公司、灿煕股权投资基金管理（上海）有限公司、广州百万葵园生态发展有限公司名下价值10106741.08元的财产，该财产保全已执行完毕保全费：5000元违约情况（截止至2020年12月20日）贷款余额：9450000元合计积欠利息：801038.92元