北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初17207号原告：北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙），主要经营场所北京市通州区榆西一街1号院4号楼6层602室502。执行事务合伙人：马双红，总经理。委托诉讼代理人：周福龙，北京杜威律师事务所律师。委托诉讼代理人：关智慧，北京晋熙律师事务所律师。被告：岳鹏，男，1981年10月10日出生，汉族，住北京市大兴区。原告北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙）（以下简称特拉斯中心）与被告岳鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告特拉斯中心的委托诉讼代理人周福龙到庭参加了诉讼，被告岳鹏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告特拉斯中心向本院提出诉讼请求：1.判令岳鹏偿还本金1920000元；2.判令岳鹏偿还特拉斯中心自2019年10月16日起至实际清偿之日止的违约金（以本金1920000元为基数，按照月利率2%的标准计算）；3.判令特拉斯中心对岳鹏名下位于北京市大兴区XXX房产（房屋所有权证号：京（2017）大不动产权第XXX）的拍卖、变卖后所得价款在上述第1-2项诉讼请求范围内优先受偿；4.诉讼费用由岳鹏负担。事实和理由：2018年8月9日，北京国际信托有限公司（以下简称北京信托）与岳鹏签订了合同编号为（2017北京信托信托贷款字第027号）的《信托贷款合同》以及合同编号为（2017北京信托担保（抵押）字第120号）的《抵押合同》，双方在合同中约定，岳鹏向北京信托贷款人民币1920000元，年利率9.8%，贷款期限为12个月。被申请人岳鹏用其名下位于北京市大兴区XXX（不动产权证号码：京（2017）大不动产权第XXX号）为上述贷款提供抵押担保，上述二合同经公证处赋予了强制执行的效力，公证书编号分别为：（2018）京中信内经证字62056号，（2018）京中信内经证字62057号。2018年9月5日，北京信托按照《信托贷款合同》约定支付了贷款1920000元，岳鹏自2019年9月5日起发生逾期，违反合同约定未按时足额偿还贷款本息及违约金。2019年12月12日，北京信托与特拉斯中心签署了合同编号为2018北京信托资产转让（债权）字第024-008号《债权转让协议》，北京信托与将对被申请人的债权及抵押权转让给了特拉斯中心，债权转让后北京信托及特拉斯中心分别向债务人告知了债权转让事宜。岳鹏至今未向特拉斯中心偿还上述债务，故诉至法院。被告岳鹏未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：签订时间为2018年8月9日，编号为2017北京信托信托贷款字第027号的《信托贷款合同》载明，贷款人北京信托，借款人为岳鹏。借款人向贷款人申请人民币贷款。贷款人同意按本合同的约定向借款人仅提供人民币贷款。借款人在签订本合同时已知悉并确认，本合同项下的贷款资金来源于北京信托普惠财富004号集合资金信托计划募集的信托资金。贷款人同意按本合同的约定，向借款人提供总额不超过1920000元整，具体金额以放款凭证记载为准。本合同项下的贷款期限为自提款日起计算，期限为自提款日起届满12个月之日。本合同项下贷款利率为固定利率9.8%/年，月利率=年利率/12。本合同项下贷款的日利率以年利率/365计算，按照贷款本金余额和实际占用天数，即从提款日起（含该日）至本合同项下全部贷款本金清偿完毕之日止（不含该日）的实际天数计收。各付息日借款人应支付的利息=贷款本金余额*贷款年利率*该付息日的前一个计息期间实际天数/365天，贷款本金余额发生变化的应分段计算，最后一次支付利息应利随本清。借款人应于贷款到期日（含贷款人宣布贷款提前到期日）一次性还清全部贷款本金。借款人归还的款项不足以清偿其在本合同项下到期应付款项金额（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及担保权利的费用和其他所有应付费用）的，应按以下顺序进行清偿：1.按照本合同约定由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人为实现债权及担保权利而发生的公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费及其它必要费用，各项费用均以费用凭证所记载金额为准；2.借款人、抵押人因违反本合同而产生的损害赔偿金；3.提前还款手续费；4.违约金（包括违反提前还款约定义务的违约金、提前到期逾期违约金、逾期违约金、违反借款使用用途的违约金）；5.贷款利息；6.贷款本金。但贷款人有权决定该款项优先用于归还贷款本金、利息等款项的顺序。借款人未按本合同约定偿还本合同项下贷款本金、利息或其他款项的，贷款人有权选择：1.要求借款人立即清偿，并按照贷款本金的2%/月向借款人计收违约金；2.宣布贷款立即到期，且要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息，以及按照贷款本金的2%/月计收的违约金和贷款人实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、评估拍卖费、交通费、差旅费等）。违约金从借款人逾期之日起计算至清偿完毕全部贷款本息及全部违约金之日止。贷款人向借款人计收违约金并不影响贷款人在本合同项下的其他任何权利。2018年8月9日，北京信托（作为抵押权人、甲方），岳鹏（作为抵押人、乙方）签订的《抵押合同》约定，为确保债务人按时履行偿还贷款本息的义务，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。本合同项下被担保的债权系指甲方根据主合同约定对债务人享有的要求债务人偿还贷款本金、利息及其他款项的债权，双方同意本合同项目下抵押担保的主债权金额为2108160元（暂按9.8%的利率计算至2019年8月9日），其中包括贷款本金余额为1920000元，主债权最终金额根据主合同以实际计算的贷款本息为准。本合同项下的抵押担保范围为主合同约定的贷款本金、利息以及债务人因违反主合同而产生的违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年8月15日，北京市中信公证处分别为上述《信托贷款合同》《抵押合同》出具了（2018）京中信内经证字62056号公证书及（2018）京中信内经证字62057号公证书。2018年8月14日，岳鹏就上述抵押房产办理了以北京信托为抵押权人的抵押登记手续，载明债务履行期限为2018年8月13日至2019年8月12日，义务人为岳鹏，抵押权种类为一般抵押。2018年9月5日，北京信托向岳鹏账户转账1920000元。2019年，北京信托作为甲方与乙方特拉斯中心签署《债权转让协议》，约定：双方确认本协议项下转让的标的债权为甲方作为债权人，在《信托贷款合同》项下对债务人依法享有的债权及其附属权利，该标的债权截至2019年12月13日的具体情况如下：债务人岳鹏，信托贷款本金金额1920000元，贷款期限12个月，债务人应还本金余额1920000元，债务人应利息金额10825.64元、应还罚息金额126720元。具体担保事项以甲方与抵押人签署的编号为（2017北京信托担保（抵押）字第120号）的《抵押合同》为准。本协议项下的债权的转让价格为144万元。2020年2月7日，北京信托与特拉斯中心在中国商报刊登了《北京国际信托有限公司与北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙）债权转让暨债务催收公告》，要求公告清单中载明的包括岳鹏在内的7名借款人及担保人，从通知之日起立即向特拉斯中心履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。另，岳鹏于2018年9月15日还款5155.07元；2018年10月15日还款15465.21元；2018年11月15日还款15980.71元；2018年12月15日还款15465.21元；2019年1月15日还款15980.71元；2019年2月15日还款15980.71元；2019年3月15日还款14434.19元；2019年4月15日还款15980.71元；2019年5月15日还款15465.84元；2019年6月15日还款15981.36元；2019年7月15日还款15465.84元；2019年8月15日还款13980.71元，后未再依约还款。本院认为，关于本案法律适用问题，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。北京信托与岳鹏签署的《信托贷款合同》《抵押合同》以及北京信托与特拉斯中心签署的《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方当事人均应依约履行相应的合同义务，现查明北京信托依约向岳鹏发放了贷款，岳鹏未能依约偿还利息，到期亦未偿还相应本金，应承担相应的还本付息的义务，并支付相应的违约金。特拉斯中心作为债权受让人，在受让债权后，依法向岳鹏履行了债权转让通知义务，属于合法的债权受让人，岳鹏应当承担向债权受让人特拉斯中心偿还尚欠全部本金并支付违约金的义务，特拉斯中心主张的违约金计算标准符合法律规定，本院依法予以支持。关于抵押权，特拉斯中心作为债权受让人，依法同时受让与主债权相应的抵押权，现岳鹏未依约还款，特拉斯中心依法就涉案抵押房产享有抵押权，故本院对特拉斯中心关于抵押权的诉讼请求亦予以支持。岳鹏经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证质证权利，本院根据查明的事实依法缺席作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告岳鹏于本判决生效之日起十日内向原告北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙）偿还借款本金1920000元；二、被告岳鹏于本判决生效之日起十日内向原告北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙）支付违约金（以1920000元为基数，自2019年10月16日起至实际付清之日止，按照月利率2%的标准计算）；三、原告北京特拉斯管理咨询中心（有限合伙）就上述第一、二项确定的款项对被告岳鹏名下北京市大兴区XXX的房产拍卖、变卖后的价款，按照抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22080元、公告费260元，由被告岳鹏负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审判员  李林强二〇二一年四月二十八日书记员  张丰琳