云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0181民初757号原告（反诉被告）：杨某，女，汉族，1967年1月18日出生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：周安琪、仇艺，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：蒋某某，男，汉族，1989年10月17日出生，住云南省保山市施甸县。委托诉讼代理人：张美云，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）杨某与被告（反诉原告）蒋某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨某及其委托诉讼代理人周安琪、被告（反诉原告）蒋某某及其委托诉讼代理人张美云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨某向本院提出诉讼请求：1．判令蒋某某支付自2020年4月1日起至腾退房屋之日止按9166元/月标准计算的占用商铺使用费；2．判令蒋某某支付商铺使用期间拖欠的水费2697.02元、电费14527.31元；3．判令蒋某某支付修复房屋设备及硬件装修费21882元（包括抽油烟机2450元、排烟管道1580元、钢化门及配件7520元、厨房配件8087元、厨房装修费用2245元）；4．判令蒋某某支付自起诉之日起至实际清偿之日止以130766.33元为基数计算的资金占用费；5．由被告承担本案的案件受理费。事实和理由：杨某与蒋某某的租赁合同纠纷，已由安宁市人民法院审理结束并出具云南省安宁市人民法院（2020）云0181民初474号民事判决书，确定：1．杨某与蒋某某于2019年5月24日签订的《商铺租赁合同》于2020年3月30日解除；2．蒋某某于判决生效后十日内将位于昆钢商铺退还杨某。后蒋某某上诉，经云南省昆明市中级人民法院审理出具（2020）云01民终8513号民事判决书确定，驳回上诉，维持原判。判决生效后，蒋某某拒不履行生效法律文书中确定的义务，一直实际占有使用该商铺，拖欠水电费。杨某多次与蒋某某协商未果，故诉至法院。被告（反诉原告）蒋某某辩称：前案判决生效后，蒋某某多次安排人员积极与杨某协商交房事宜，并将商铺钥匙邮寄给杨某，但杨某拒绝接收房屋，导致房屋产生空置损失。蒋某某已履行了判决确定的义务，不应承担杨某主张的占用商铺使用费。前案判决已经查明，蒋某某已经支付了2019年5月24日至2020年5月23日期间的房租。现杨某主张从2020年4月1日起计算占用商铺使用费，属重复计算。杨某主张的水费和电费，其真实性应以票据为准。杨某主张的房屋设备及硬件装修费和资金占用费，因无相应证据及事实依据，也不应由蒋某某承担。被告（反诉原告）蒋某某向本院提出反诉请求：1．判令杨某向蒋某某支付案涉商铺一楼自2020年4月1日被责令关闭至实际腾房之日的租金损失；2．判令蒋某某承担反诉诉讼费。事实和理由：2019年5月24日，蒋某某与杨某签订商铺租赁合同，约定将昆钢的房屋出租给蒋某某，租期为四年，自2019年5月24日起至2023年5月23日，租赁用途为商业房屋使用。蒋某某按照约定向杨某支付首年租金后，该房屋一楼被用于开超市。2020年3月1日，案外人昆钢南区市场发出《告知书》，告知该商铺与郭春福签订租赁合同时约定只能经营餐饮项目，现因商铺违反合同约定，责令取消日用百货、副食品经营。2020年3月31日，该商铺被市场方强令关水关电停止经营。蒋某某前往市场调取租赁合同，经核实，杨某并非适格出租权人，该商铺由市场方与郭春福签订，并且租赁合同日期为2019年5月1日至2020年4月30日止，用途为经营餐饮。因此，杨某并无该商铺出租权，事后也无郭春福追认。由此可知，杨某与蒋某某在签订合同时，不仅隐瞒其未取得商铺自2020年4月30日以后的承租权，而且隐瞒了商铺的经营用途直接导致蒋某某被责令停业关店。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”故杨某因隐瞒租赁物用途导致蒋某某不能按照合同约定用途范围正常使用房屋，应向蒋某某承担案涉商铺一楼自2020年4月1日被责令关闭至实际腾房退还之日的租金损失。原告（反诉被告）杨某针对被告（反诉原告）蒋某某的反诉辩称：蒋某某与杨某签订的商铺租赁合同，已被法院的判决确认于2020年3月30日解除，所以，蒋某某与杨某自2020年3月30日以后已经不存在租赁关系，杨某没有义务承担蒋某某主张的租金损失，故请求驳回蒋某某的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月24日，杨某与蒋某某签订《商铺租赁合同》约定：甲方（杨某）将其拥有的坐落于昆钢商铺出租给乙方（蒋某某），租期为四年，从2019年5月24日至2023年5月23日；租金每年110000元；在租赁期内，因租赁商铺产生的水、电、卫生费由乙方自行承担；在首年交付租金同时，乙方需另交保证金5000元，租赁期满后，经甲方检查确认出租设施完好无损，保证金无息如数退还乙方，如有损坏，以保证金作为修复设施损坏的费用，余额退还乙方，不足部分由乙方补齐。合同签订当日，杨某将涉案商铺交付蒋某某。之后，蒋某某向杨某支付了2019年5月24日至2020年5月23日的租金110000元和保证金5000元。2019年7月13日，蒋某某与案外人赵波签订《商铺租赁合同》，将案涉昆钢创业园C区4号商铺中的128平方米出租给了赵波用于经营餐厅。2020年3月18日，杨某向本院提起诉讼，请求解除其与蒋某某签订的《商铺租赁合同》并判令蒋某某返还商铺。本院经开庭审理后，于2020年4月29日作出（2020）云0181民初474号民事判决：一、杨某与蒋某某于2019年5月24日签订的《商铺租赁合同》于2020年3月30日解除；二、蒋某某于判决生效后十日内将位于昆钢XX号商铺退还杨某。蒋某某不服判决，向云南省昆明市中级人民法院提出上诉。云南省昆明市中级人民法院于2020年11月9日作出（2020）云01民终8513号民事判决：驳回上诉，维持原判。蒋某某至今未将上述商铺退还杨某。另查明，杨某垫付了商铺退还之前的水费2697.02元、电费14527.31元。上述事实，有当事人的陈述和当庭出示的《商铺租赁合同》、民事判决书、收据和收款凭证等证据予以证实，本院予以确认并收集在卷佐证。本院认为，杨某与蒋某某签订的《商铺租赁合同》，经本院（2020）云0181民初474号民事判决确认，已于2020年3月30日解除，因而该合同的租赁期限也于当日届满。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”蒋某某在租赁期限届满后，未将商铺返还杨某，必然致使杨某因商铺被占有而遭受损失，据此，杨某有权要求蒋某某支付商铺占有使用费。故杨某请求判令蒋某某支付商铺占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。杨某请求参照9166元/月标准计算商铺占有使用费，因该标准与双方合同约定的租金标准一致，故其请求具有事实和法律依据，本院予以支持。蒋某某已向杨某支付了2019年5月24日至2020年5月23日的租金，故蒋某某应支付的商铺占有使用费，应自2020年5月24日起计算。杨某主张的商铺占有使用费，超出上述认定范围的部分，本院不予支持。双方的《商铺租赁合同》约定，因租赁商铺产生的水、电、卫生费由蒋某某自行承担。根据该约定，杨某有权要求蒋某某支付杨某垫付的水费和电费。故杨某就水费和电费提出的诉讼请求，本院予以支持。至于杨某要求蒋某某支付修复房屋设备及硬件装修费的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。此外，杨某要求蒋某某支付资金占用费的诉讼请求，因双方对此并无约定，本院也不予支持。本院（2020）云0181民初474号民事判决确认，杨某与蒋某某签订的《商铺租赁合同》于2020年3月30日解除。据此，杨某与蒋某某的租赁关系已因合同解除而于当日终止，所以，蒋某某要求杨某向其支付自2020年4月1日起的租金损失，并无事实依据。故蒋某某就此提出的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）蒋某某于本判决生效之日立即支付原告（反诉被告）杨某自2020年5月24日起至商铺退还之日止按每月9166元标准计算的商铺占有使用费。二、由被告（反诉原告）蒋某某于本判决生效之日立即向原告（反诉被告）杨某支付杨某所垫付的水费2697.02元、电费14527.31元，合计17224.33元。三、驳回原告（反诉被告）杨某的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）蒋某某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费1458元，由原告（反诉被告）杨某承担244元，由被告（反诉原告）蒋某某承担1214元，并入上款执行；反诉诉讼费1470元由被告（反诉原告）蒋某某承担1214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 徐 耀二〇二一年四月二十三日书记员 奎婉媛