江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0732民初1059号原告：兴国拓诚农业科技有限公司，住所地：江西省兴国县埠头乡垓上村8组，统一社会信用代码：91360732MA38LCKP9B。法定代表人：茅赛赛。原告：茅建涛，男，1967年9月20日出生，汉族，江苏省启东市人，居民，住江苏省启东市。二原告委托诉讼代理人：李明云，江西将相阖律师事务所律师，特别授权。被告：张天运，男，1993年5月29日出生，汉族，江苏省启东市人，居民，住江苏省启东市。原告兴国拓诚农业科技有限公司、茅建涛与被告张天运土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴国拓诚农业科技有限公司、茅建涛的委托诉讼代理人李明云和被告张天运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴国拓诚农业科技有限公司、茅建涛向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方于2019年12月30日所签《租地合同》；2、依法判令被告立即向原告支付土地租金170400元；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告兴国拓诚农业科技有限公司将从流转过来的土地208亩租赁给被告使用，就租赁事宜双方于2019年12月30日签订了一份《租地合同》，其中约定被告租用原告位于的蔬菜基地种植蔬菜，租赁土地面积为208亩，租金单价为650元／亩／年，每年12月31日前交清下年土地租金……如不交清祖金，甲方有权收回土地使用权。被告自2019年12月开始租赁原告土地种植蔬菜至今，被告共应支付租金为208亩×650元／亩／年×2年＝270400元，减去原告应支付给被告的100000元，被告结欠原告土地租金计人民币170400元，经原告多次催收未果。原告兴国拓诚农业科技有限公司、茅建涛向法庭提供的证据有：1、原告兴国拓诚农业科技有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，原告茅建涛身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、租地合同复印件一份，证明被告欠原告土地租金的事实；4、埠头乡大棚面积统计表三份，证明大棚面积为171亩；5、兴国县民委员会证明一份，证明本案所涉土地面积是208亩，是埠头乡人民政府与兴国拓诚农业科技有限公司签订土地流转合同，该土地现在是被告在耕种；6、原告兴国拓诚农业科技有限公司与兴国县埠头乡人民政府签订的《埠头乡蔬菜基地建设合作协议书》复印件一份，证明原告兴国拓诚农业科技有限公司与兴国县埠头乡人民政府签订了《蔬菜基地建设合作协议书》，兴国县埠头乡人民政府通过土地流转，将兴国县八石组的150亩土地流转给原告兴国拓诚农业科技有限公司种植蔬菜；7、兴国拓诚农业科技有限公司授权委托书一份，证明茅建涛在2019年12月30日与被告签订租地合同的行为是受原告兴国拓诚农业科技有限公司的委托；8、兴国县农业农村局办理张天运同志信访事项答复意见书复印件一份，证明蔬菜大棚的倒塌是因为受到强对流天气影响，不存在质量问题；9、兴国县人民法院（2021）赣0732民初528号民事裁定书一份，证明原告茅建涛曾经起诉被告，后以自己签订合同的行为是代理兴国拓诚农业科技有限公司的行为为由申请撤回了起诉。被告张天运辩称：土地租金不是事实。2019年12月至2020年12月的一年土地租金是用我父母在原告处的工资款10万元抵扣了。2020年3月份，大棚因质量问题倒塌，菜也损失好多，2020年11月原告才重新搭建好大棚。2021年1月开始的土地租金我还没有给原告，因为原告应该赔偿我的种菜损失。当时口头协议双方说土地租金为每年10万元，土地面积双方没有丈量。原告要求我支付土地租金，我认为租金数额不是事实，另外还应当扣除我父母的工资款10万元抵扣的部分。我不同意解除合同，应当继续履行合同。被告张天运向法庭提供的证据有：1、被告的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；2、租地合同复印件一份，证明租金是按每亩650元计算；3、2020年2月份所拍摄照片复印件十五张，证明原告搭建的大棚在倒塌之前就存在质量问题，大棚是在2020年3月倒塌的。本院经审理认定事实如下：一、原告兴国拓诚农业科技有限公司是一家经营农业技术推广服务的自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，法定代表人是茅赛赛，原告茅建涛系茅赛赛之父。2019年5月22日，兴国县埠头乡人民政府（甲方）与原告兴国拓诚农业科技有限公司（乙方）签订《埠头乡蔬菜基地建设合作协议书》一份，约定兴国县埠头乡人民政府通过土地流转将坐落在渣江村、西霞村、龙砂村、垓上村、玉口村、旺口村流转过来的部分土地427亩承包给原告兴国拓诚农业科技有限公司种植蔬菜，租赁时间至2027年12月31日止。2019年12月29日，原告兴国拓诚农业科技有限公司委托原告茅建涛与被告张天运签订有关的土地租赁合同。2019年12月30日，原告茅建涛（甲方）与被告张天运（乙方）签订了一份《租地合同》，主要内容是：“一、乙方于2018年9月到兴国桃仙生态农业有限公司与甲方合股种植蔬菜，由于其主原因现与甲方终止在桃仙公司合股种植事宜。经协商，甲方一次性付清乙方壹拾万元（100000.00）元。乙方继续种植位于玉口基地蔬菜。经协商甲方已投资的滴灌、肥料、人工、地膜等，无偿提供给乙方使用。乙方必须每年交清甲方土地租金（按每亩650元计算，土地面积按每亩540／平方计算），甲乙双方只存在土地租金关系，其它与乙方不存在任何经济往来（及意外事故）。二、甲乙双方未尽事宜，口头协商。（每年12月31日交清下年土地租金，租金以此类推）合同期伍年。如不交清租金，甲方有权收回土地使用权。三、甲乙双方各执一份，双方签字生效。大棚免费提供乙方使用，大棚所有维修等费用全部由乙方承担。”被告张天运还与原告茅建涛口头约定，被告张天运父母在原告兴国拓诚农业科技有限公司的工资款10万元可以抵扣部分租金。二、2020年3月份，大棚因遭遇强对流天气发生大面积倒塌，菜也损失较多。被告张天运向兴国县农业农村局反映：“兴国县拓诚农业有限公司在搭建的蔬菜大棚质量严重不达标，造成大面积倒塌，存在骗补现象。”兴国县农业农村局根据《信访条例》有关规定予以立案受理。经兴国县农业农村局调查核实的情况和处理意见是：“（一）调查核实情况1．你所反映的蔬菜大棚位于，2019年由兴国拓诚农业科技有限公司（法人代表茅赛赛）投资兴建。大棚搭建过程中，兴国县市监局对大棚建设材料进行了抽检，出具了材料质量合格证明（见附件1）。基地于2019年12月建设完成，建成后由我局委派第三方测绘公司进行验收，大棚验收面积59584平方米，并出具了验收报告（见附件2），县蔬菜办按照《关于做好2019年规模蔬菜基地验收奖补工作的通知》（兴农字（2019）21号）规定程序给予补助。2.2018年9月至2019年12月，你与兴国桃仙生态农业有限公司（法人代表茅建涛）合作进行蔬菜种植，2019年12月30日，公司终止与你的合作事宜。同时，你与茅建涛签订《租地合同》（见附件3），茅建涛将玉口基地租赁给你种植蔬菜。茅建涛与茅赛赛为父子关系，兴国拓诚农业科技有限公司认可茅建涛与你签订的租地合同。3.2020年3月22日，因我县潋江、埠头、龙口等乡镇遭遇强对流天气影响（见附件4），致使多个设施蔬菜基地大棚倒塌，其中包括玉口基地，倒塌面积达54240㎡；附近的龙口镇文院村基地也受此次强对流天气影响倒塌100多亩钢架大棚。兴国拓诚农业科技有限公司于2020年11月将倒塌大棚全部修复，所有修复资金由兴国拓诚农业有限公司自筹解决，我局未给予重建补助。4．在调处过程中你反映大棚倒塌给你造成严重经济损失，并要求公司赔偿80万元。经调查，2020年3月该基地在田蔬菜以花菜为主，大棚倒塌时花菜收获已接近尾声，造成部分损失，在2020年12月前，你未就损失一事向茅建涛提出赔偿要求。同时《租地合同》中明确了意外事故损失由你（乙方）负责；协议条款第一条：甲乙双方只存在土地租金关系，不存在任何经济往来（及意外事故）。合同补充条款：大棚免费提供给乙方，大棚一切维修等费用由乙方全部承担。兴国拓诚农业有限公司认为，你在未向公司兑现土地租金的情况下，还提出不合理要求，公司无法答应此要求。（二）处理情况你反映兴国拓诚农业有限公司在搭建的蔬菜大棚因遭遇强对流天气影响，造成大面积倒塌事实存在。反映大棚存在严重质量问题，存在骗补现象等问题与事实不符。调查人员已将调查事实与处理结果向你反馈。”2020年11月，原告兴国拓诚农业科技有限公司重新搭建好大棚。但被告张天运一直未支付土地租金。以上事实，有原、被告陈述及其提供的证据和本院调取的证据证实，经庭审质证，本院予以认定。关于土地面积的认定，原告茅建涛与被告张天运签订的《租地合同》未写明租赁土地的具体面积，但根据兴国县民委员会证明和埠头乡大棚面积统计表，可以证明本案所涉土地面积是208亩，大棚面积为171亩，该土地现在是被告张天运在耕种。被告张天运主张与原告茅建涛口头约定，被告张天运父母的工资款10万元可以抵扣一年的租金，因原告茅建涛否认，根据谁主张谁举证的原则，被告张天运未提供证据证实，应承担举证不力的后果，故本院不予认定。本院认为，被告张天运租用原告兴国拓诚农业科技有限公司的蔬菜基地进行生产，租赁费由被告张天运支付，双方形成土地租赁合同关系。被告张天运未按约定支付租赁费，构成违约，应承担相应的民事责任。原告兴国拓诚农业科技有限公司要求被告张天运支付租金，应予支持。原告茅建涛与被告张天运签订《租地合同》的行为是代理原告兴国拓诚农业科技有限公司，其法律后果应由原告兴国拓诚农业科技有限公司承担，故原告茅建涛的诉讼请求不能支持。原告兴国拓诚农业科技有限公司要求解除《租地合同》，因未事先通知被告张天运，故本院不予支持。综上所述，原告兴国拓诚农业科技有限公司的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持，原告茅建涛的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，不应支持。因本案合同的成立和发生争议在《中华人民共和国民法典》施行前，合同的履行持续至《中华人民共和国民法典》施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，本案应适用当时的法律、司法解释的规定处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张天运支付原告兴国拓诚农业科技有限公司2020年、2021年土地租金270400元（208亩×650元/亩/年×2年）。二、被告张天运父母的工资款100000元在本案中抵扣。三、驳回原告兴国拓诚农业科技有限公司、茅建涛要求解除《租地合同》的诉讼请求。四、驳回原告茅建涛的诉讼请求。五、本案所涉执行内容，限判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1854元，原告兴国拓诚农业科技有限公司已预交，由被告张天运负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判员  刘春发二〇二一年四月十六日书记员  黄 腾