广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初20735号原告（反诉被告）：珠海奥飞动漫品牌管理有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-8219，统一社会信用代码91440400MA4UJ6T14W。法定代表人：罗晓星。委托诉讼代理人：易雪梅、秦万保,均系该公司员工。被告（反诉原告）：广州市高德花花置业有限公司，住所地广州市天河区奥体南路12号D305-12（开办市场：广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场），统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：李岩峰，职务总经理。委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所律师。原告即反诉被告珠海奥飞动漫品牌管理有限公司（以下简称“奥飞公司”）与被告即反诉原告广州市高德花花置业有限公司（以下简称“高德公司”）租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。奥飞公司委托诉讼代理人易雪梅、秦万保，高德公司委托诉讼代理人邱奕彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。奥飞公司向本院提出诉讼请求：1、高德公司向奥飞公司返还租赁保证金221258.1元；2、高德公司赔偿奥飞公司经济损失4834082.82元[包括1、涉案场地所产生的装修费用（2020年11月我方撤场当月至租赁合同期满的折旧后的损失）2638795.5元；投入游乐设备损失（2020年11月我方撤场当月至租赁合同期满的折旧后的损失）209787.5元；撤场产生的设备物流、仓储的成本费用122560元（其中物流费用为36700元、仓储费用为85860元）；公证费用5800元；2020年5月-8月期间的经营收入损失1857139.82元。]；3、高德公司返还奥飞公司已付2020年1月25日-2020年2月29日期间的租金96800元；4、请求判令高德公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方于2017年签署了《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，约定高德公司将坐落在广州市天河区奥体南路12号广州市优托邦奥体购物中心市场C208号的房地产出租给奥飞公司经营“奥飞欢乐世界”，租赁期限为2017年6月29日-2022年6月28日。2020年1月新型冠状病毒××疫情爆发，奥飞公司积极响应政府号召，第一时间关闭门店停止营业。疫情期间，奥飞公司因无法获得经营收入，持续向被高德公司申请减免租金，但高德公司坚持要求奥飞公司全额缴纳租金及相关费用。2020年5月1日，高德公司在未提前通知的情况下对门店采取了断电断水措施，并向门店寄送《关于C208铺奥飞欢乐世界解除合同通知书》，以奥飞公司欠付租金为由单方解除租赁合同。根据相关规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，高德公司单方解约的行为违反了法律规定，构成严重违约，应当承担违约责任。高德公司发出解除通知后，一方面继续跟奥飞公司磋商租金交付等继续履行租赁合同相关事宜，另一方面拒绝恢复供水供电，致使奥飞公司先后错过“六一”、暑期等儿童乐园经营的黄金时段，给奥飞公司造成了经济损失。高德公司辩称：一、奥飞公司请求返还租赁保证金、租金没有合同和法律依据。奥飞公司存在违约行为，根据合同约定，奥飞公司应于每月十日前向被告支付当月租金，但自2020年3月至4月30日，奥飞公司均未按合同约定缴纳当月租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。基于奥飞公司的违约行为，高德公司通知奥飞公司自2020年4月30日起解除合同并没收保证金，符合合同约定。奥飞公司认为疫情属于不可抗力不成立，奥飞公司非租金减免主体，且疫情期间奥飞公司正常营业。二、奥飞公司请求赔偿经济损失没有事实及法律依据。奥飞公司不仅拖欠租金，还拖欠承租商铺的物业管理费、水电费等费用，高德公司经沟通未果，物业管理公司进行停电。双方签订的合同并未约定高德公司在没有违约的情况下须赔偿奥飞公司经济损失，奥飞公司主张的损失均因奥飞公司未依约缴交租金的违约行为导致，应当由其自行承担。据此，高德公司向本院提出反诉请求：1、奥飞公司向高德公司付清2020年3月1日起至2020年4月30日止的租金158041.5元（每月租金为79020.75元）；2、奥飞公司以上述每月欠付租金为基数，按年利率15.4%的标准向高德公司支付迟延违约金16867.86元（暂计至2020年11月30日，应计至付清之日止）；3、奥飞公司向高德公司支付场地占用费1027269.75元（从2020年5月1日起至2020年11月15日止，以月租金标准的两倍计算）；4、奥飞公司支付高德公司因本案产生的律师费12000元；5、奥飞公司承担本案的全部诉讼费用。奥飞公司辩称：一、2020年3-4月租金应当根据公平原则及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定予以减免，逾期支付租金的违约金诉求应予以驳回。奥飞公司在承租场地经营儿童室内乐园，春节期间为旺季，奥飞公司响应政府号召，在2020年1月关闭门店停止营业。疫情期间，奥飞公司无法获得经营收入，多次向高德公司申请减免租金未果，高德公司在疫情尚未完全结束即2020年4月以奥飞公司预期缴纳租金为由单方解除租赁合同，应认定高德公司违法解除合同，另高德公司要求支付2020年3-4月租金的诉请，应予以减免。二、高德公司2020年5月1日至2020年11月15日场地占用费的诉讼请求应予以驳回。2020年4月30日高德公司发出解约函后，次日即对涉案店铺断水断电，导致奥飞公司无法经营。高德公司的行为构成根本违约，由此引发的不利后果应自行承担。经审理查明：2017年6月，高德公司将涉案商铺交付给奥飞公司。高德公司（甲方）与奥飞公司（乙方）就涉案商铺租赁签订《广州市房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》，其中《广州市房屋租赁合同》内容为：租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金或转账付款方式交付租金给甲方。乙方向甲方缴纳221528.10元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵偿租金）。本合同未规定事宜，及与《租赁合同补充协议》约定不同之条款，以《租赁合同补充协议》约定为准。《房屋租赁合同补充协议》内容为：乙方租赁的物业仅用于经营奥飞欢乐世界品牌项目，租赁物业计租面积3160.83平方米，租赁期限为2017年6月29日起至2022年6月28日止。①2017年6月29日至2017年12月28日为装修期，免收租金；如乙方在2017年12月28日前试业，则再给予乙方从2017年12月29日至2018年6月28日免收租金的优惠，否则从2017年12月29日起按每月63216.60元收取;②2018年6月29日-2019年6月28日在此合同期租金按20元/平方米计（即63216.6元/月收取)或按月营业额税前15%扣点，采取二者其高;③2019年6月29日-2020年6月28日在此合同期租金按25元/平方米计（即79020.75元/月收取)或按月营业额税前18%扣点，采取二者其高；④2020年6月29日-2021年6月28日在此合同期租金按30元/平方米计（即94824.9元/月收取)或按月营业额税前20%扣点，采取二者其高;⑤2021年6月29日-2022年6月28日在此合同期租金按35元/平方米计（即110629.05元/月收取)或按月营业额税前22%扣点，采取二者其高。乙方应于每月10日前向甲方支付当月应付租金，甲方应在收到款项后5天内向乙方开具同等金额的增值税专用发票。乙方在签订本协议之日起15个工作日内，乙方向甲方支付履行本协议的租赁保证金221258.10元，若乙方未支付或未足额支付则甲方有权终止原合同及本协议、没收乙方已缴纳的部分租赁保证金等所有名目的预付款。租赁保证金在本协议期满并且乙方明确表示不再续约时或本协议终止且乙方无任何违约的情况下，甲方在10个工作日内全部无息返还乙方。如果乙方违反本协议项下义务或因乙方责任而造成任何损失，经双方协调而未能解决的，甲方可自行决定并提供有关损失的证据，在通知乙方后直接在租赁保证金中抵扣相应金额以纠正乙方违约或补偿该等损失。保证金不足抵偿的部分，乙方仍须对任何不足部分负责。抵偿后，如本协议继续履行的，乙方应在甲方首次发出通知后10天内及时补足上述保证金。未能及时补足，甲方按本协议11.1.1条款追究乙方的违约责任并有权终止原合同及本协议。乙方装修期从2017年6月29日至2017年12月28日，装修期内免收租金，但乙方仍须交纳物业管理费及水电费等相关费用。如乙方在12月28日前试业，则再给予乙方从2017年12月29日至2018年6月28日免收租金的优惠，否则从2017年12月29日起按每月63216.60元收取。双方在《房屋租赁合同补充协议》第十一条协议违约和协议终止约定“11.1.1如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金。11.1.2乙方须按时向甲方交付租金及其他应缴之费用等费用，否则除了按上述11.1.1条执行外，乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付，乙方逾期交付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业公司停止向本物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施，如乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的租赁保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。……11.2.1除了双方可书面一致同意终止原合同及本协议外，倘若发生以下情况中的任何一项，任何一方可终止原合同及本协议：(a)另一方由于发生的不可抗力事件无法履行其义务长达六(6)个月或更长时间；(b)政府部门要求停止建造／拆除租赁物业，或限制租赁物业上的权利和权益；(c)由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本协议的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性。如果发生上述任何一项，任何一方应有权向对方发出终止原合同及本协议的通知后终止原合同及本协议。本协议应在对方收到相关的终止通知之日终止。甲方应在终止日后10个工作日内向乙方无息全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在发生上述事项后，乙方无义务按复原状态归还租赁物。”十三条附则约定“13.1不可抗力(a)‘不可抗力事件’系指协议生效日后出现的协议双方不能预见、不能避免并不能克服，妨碍任何一方履行其在本协议项下的全部或大部分义务的一切事件，包括但不限于爆炸、天灾或火灾、洪水、破坏、意外事故以及双方不能预见的其他事件。(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后14日内书面通知另一方，并提供此种不可抗力发生及其持续时间的足够证据。双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。”合同签订后，奥飞公司向高德公司缴纳租赁保证金221528.10元。奥飞公司使用涉案商铺经营奥飞欢乐世界品牌项目，属于室内儿童游玩项目，经营至2020年1月24日，后于2020年11月25日撤场并将涉案商铺交还给高德公司，缴纳租金至2020年2月29日。就欠付的租金事宜，双方进行了沟通，具体如下：1、奥飞公司于2020年2月14日发出《关于奥飞欢乐世界疫情期间的免租申请函》，载明“……申请免除1月份停业即日至疫情结束时期（门店正常营业前）的租金及物业管理费;申请对合同租期做相应的延长……”；奥飞公司于2020年3月5日发出《关于奥飞欢乐世界疫情期间的免租申请函》，载明“……申请至政府相关部门准予'奥飞欢乐世界'复业前，贵司同意'奥飞欢乐世界'场地免租（租金及管理费）需求;申请自复业之日起，前3个月的租金、管理费及水电费可以延期三个月缴纳;申请对合同租期做相应的延长……”；奥飞公司于2020年4月26日发出《关于奥飞欢乐世界疫情影响的申请函》，载明“……申请减免2020年04月租金及管理费……”高德公司确认收到上述函件。2、2020年5月26日，奥飞公司向高德公司发出《关于继续履行租赁合同的函》，要求高德公司继续履行租赁及物业合同，恢复供水供电。2020年8月3日，高德公司向奥飞公司分别发出《关于限期清理铺内物品的函告》，告知奥飞公司在收到本函后5日内前往上述铺位地点清点并处理租赁物业内的物品。2020年10月30日，高德公司向奥飞公司分别发出《关于限期清理铺内物品的函告》，告知奥飞公司在收到本函后3日内前往上述铺位地点清点并处理租赁物业内的物品。为证明奥飞公司拖欠费用情况，高德公司提交了《C208商铺租金欠费表（欠费截止至2020.4.30）》，该表记载涉案商铺拖欠2020年3月至2020年4月期间租金合计158041.50元、违约金16867.86元；2020年5月至11月期间的占用费合计1027269.75元。2020年4月23日，高德公司及高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司共同向奥飞公司发出《解除合同通知书》，内容为“……贵方至今仍未缴交2020年3月1日至2020年4月30日的租金、管理费、水电费、违约金等相关费用。我司已多次口头与贵方沟通并发函要求贵方尽快缴交，但贵方仍未有任何实际行动……贵方的行为已构成根本性违约，现我司依据双方合同的相关约定于2020年4月30日24时解除与贵方签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议、《物业管理服务合同》，我司将按合同的相关约定收回该铺位，同时取消贵我双方合同中关于费用及条件优惠……”奥飞公司确认2020年5月1日知悉该通知书内容。就解除合同的原因,高德公司陈述是因为奥飞公司拖欠租金经多次催收无果，故书面通知解除后，其有建议奥飞公司更换场地，双方另行协商场地的经营问题；奥飞公司陈述高德公司在2020年4月有向其员工通知商场已经发出解约函，若其不同意商场接下来的调整方案，则不同意继续使用场地且将收回场地。奥飞公司为证明其在2019年5月-8月门店营业收入为1857139.82元，提供了《油菜花系统导出的经营收入数据》（2019年5月-8月门店收入1793910.92元）、奥飞公司与广州开皇网络科技有限公司签署的《智能按摩椅合作运营协议》及开具的发票（发票金额共计10000元）、奥飞公司与广州伟吉贸易有限公司签署的《友唱机合作协议》及开具的发票（发票金额共计15000元）、奥飞公司与深圳新起点盛和教育科技有限公司签署的《亲子年票合作协议》及开具的发票（发票金额20000元）、奥飞公司与南京小木马科技有限公司签署的《共享智能儿童推车联营合同》及开具的发票（发票金额共计613.4元）、奥飞公司与美奇扭蛋玩具贸易（深圳）有限公司签署的《美奇电子支付扭蛋机场地联营合同》及开具的发票（发票金额共计2615.5元）、奥飞公司与广东快乐种子科技有限公司签署的《合作运营协议》及开具的发票（发票金额5000元）、奥飞公司与焦刘洋（广州）教育科技有限公司签署的《运营服务协议》及开具的发票（发票金额10000元）。奥飞公司为证明门店装修费用6089528元，撤场导致奥飞公司遭受装修损失2638795.5元，提供了奥飞公司与佛山市启振环保科技有限公司签署的《光触媒治理服务合同》及开具的发票（发票金额27000元）、奥飞公司与广州市日晖清洁服务有限公司签署的《优托邦奥飞欢乐世界二楼局部施工及整改工程施工合同》、《优托邦奥飞欢乐世界空调工程施工合同》、《优托邦奥飞欢乐世界二楼墙体拆除工程施工合同》、《优托邦奥飞欢乐世界二楼电缆线工程施工合同》、《优托邦奥飞欢乐世界基础地面施工合同》及开具的发票（发票金额共计1547716元）、奥飞公司与大连通广消防工程有限公司签署的《弱电工程承包合同》及开具的发票（发票金额共计409812元）、奥飞公司与中山市大象无形环境艺术工程有限公司签署的《奥飞欢乐世界室内装修项目工程施工合同书》及付款回单（回单金额共计3290000元）、《奥飞欢乐世界室内装修（新增）项目工程施工合同书》及开具的发票（发票金额共计320000元）、奥飞公司与广州市海兴装饰工程有限公司签署的《建设工程施工合同》及开具的发票（发票金额共计495000元）。高德公司对于上述证据的真实性、合法性确认，但证明内容不确认，认为奥飞公司与第三方签订的合同于本案合同无关。奥飞公司为证明其门店涉案设备采购费用为258200元，而撤场导致奥飞公司的设备损失为209787.5元，提供了奥飞公司与广州市乐琦游乐设备有限公司签署的《采购订单》及开具的发票（发票金额共计258200元）、公证书。高德公司对于上述证据的真实性、合法性确认，但证明内容不确认，公证机关无证明机器设备能否再使用的资质和能力。奥飞公司为证明撤场产生的物流、仓储费用122560元，提供了奥飞公司与广州启望货物运输代理有限公司签署的《奥飞11月份优托邦撤场运费明细》。奥飞公司为证明其因本案支付取证费用5800元，提供了奥飞公司与广州广睿知产网络技术有限公司签署的《公证代理服务协议书》及发票（发票金额5800元）。高德公司对于上述证据的真实性、合法性确认，但证明内容不确认，上述费用应由奥飞公司自行承担。高德公司（甲方，聘请方）与广东国智律师事务所（乙方，受聘方）签订《民事委托代理合同书》，约定甲方与乐漫公司因优托邦购物中心C208号商铺租赁合同纠纷一案，聘请乙方的律师作为委托代理人。本案一审律师费12000元。2020年12月16日，广东国智律师事务所向高德公司开具了法律咨询律师费发票，金额为12000元。本院认为：本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。高德公司与奥飞公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为诉争的租金及违约金应否支持、涉案商铺的保证金应否退还，对此本院分析如下：关于涉案商铺的租金及违约金问题。其一，根据合同约定“租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金或转账付款方式交付租金给甲方……如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金。”奥飞公司缴纳租金至2020年2月29日，之后的租金至今未支付，结合高德公司向奥飞公司发出的《解除合同通知书》要在2020年4月30日解除求涉案合同，且高德公司已实际收回涉案租赁物，高德公司要求奥飞公司支付2020年3月1日至2020年4月30日期间租金有合同依据。其二，双方在合同中就逾期支付租金的违约责任有约定，但新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，系不可抗力事件。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”且根据双方合同约定“如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。……甲方应在终止日后10个工作日内向乙方无息全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在发生上述事项后，乙方无义务按复原状态归还租赁物。”结合奥飞公司在疫情期间有申请减免租金，其并未拖欠租金的故意，故对高德公司主张的逾期缴纳租金的违约金，本院不予支持。其三，根据涉案合同约定“……2019年6月29日-2020年6月28日在此合同期租金按25元/平方米计（即79020.75元/月收取)或按月营业额税前18%扣点，采取二者其高……”，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，……；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”奥飞公司亦因为经营室内儿童游玩项目在疫情期间经营至2020年1月24日，结合双方在疫情期间就涉案争议的租金问题有进行过协商但未能达成一致，可知奥飞公司并无拖欠租金的故意，且双方合同已经实际解除，高德公司在1月25日-31日期间对租户的租金减半收取，故综合本案案情，根据公平原则，本院酌定按照合同约定的租金50%标准缴纳，故高德公司应退回奥飞公司2020年1月25日至2020年2月29日期间的租金48432.07元（79020.75元÷31×7天×50%＋79020.75元×50%）；奥飞公司应向高德公司支付2020年3月1日至2020年4月30日期间的租金79020.75元（79020.75元×2个月×50%），对奥飞公司、高德公司主张的超过该部分的金额，本院不予支持，二者抵减后，奥飞公司应向高德公司支付的租金金额为30588.68元。同理，奥飞公司未依时缴纳租金系因不可抗力原因所致，涉案合同于2020年4月30日解除，且高德公司已于2020年5月1日对涉案物业进行停水停电，故对其主张的该日以后的占用费，本院不予支持。如上所述，奥飞公司因不可抗力原因不应承担迟延给付租金的违约责任，高德公司要求没收保证金缺乏依据，其理应将收取的租赁保证金221258.10元退还奥飞公司。基于双方合同所约定的保证金性质，同时为避免增减当事人诉累，扣减上述租金后，高德公司应向奥飞公司退还的保证金金额为190669.42元（221258.10元-30588.68元）。关于经济损失问题。奥飞公司主张高德公司解除合同要求撤场的行为导致奥飞公司经济损失共4834082.82元，提供了奥飞公司与案外人的合同、发票等一系列证据予以证明，高德公司认为原告提供的证据与本案无关，对其主张的经济损失不予确认。本院认为，首先，奥飞公司所主张的投资金额，能与其提交的证据及现场状况相印证，在高德公司未有相反证据证明的情况下，应予采信。其次，奥飞公司出租涉案租赁物经营室内儿童游玩项目为人员聚集性场所，奥飞公司的经营收入自疫情以来确实受到影响，经营收益减少，损失较大，其从2020年3月份开始欠缴租金系因不可抗力原因，在当时双方合同尚具有可履行性的情况下，双方理应根据当时的经济恢复态势及奥飞公司自身的经营状况，结合公平合理的法律原则和损失共担的抗疫精神共渡难关，但高德公司在2020年4月即发出解除涉案合同的通知要求解除合同，有违诚实信用原则，结合当事人所陈述的高德公司正对包括涉案租赁物在内的场地进行经营调整，可见高德公司的上述解约行为显然非善意，其对涉案合同的解除，存在过错。第三，奥飞公司对其所主张的损失具有举证义务，其所主张的损失仅为其投资金额，且考虑到奥飞公司已使用涉案租赁物经营已逾两年，其亦不对合同解除时租赁物内装修及设备的价值等申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果。考虑到高德公司对涉案合同的解除确实给奥飞公司造成了一定的损失，故综合本案情况，包括双方的过错程度、合同履行情况及奥飞公司的实际使用情况等，根据公平原则，本院酌定高德公司应向奥飞公司支付因合同解除导致的经济损失500000元，对奥飞公司主张的超过该金额部分，本院不予支持。关于律师费问题。根据涉案合同约定“由于乙方违约导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师费等所产生的合理费用……”虽然高德公司因本案诉讼支付了律师费12000元，但考究本案诉请的产生过程，系因高德公司单方解除合同及未依照合同约定进行抵减保证金所致，故高德公司上述维权措施并非必要，该费用理应由其自身承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广州市高德花花置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向珠海奥飞动漫品牌管理有限公司退回租赁保证金190669.42元；二、广州市高德花花置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向珠海奥飞动漫品牌管理有限公司支付经济损失500000元；三、驳回珠海奥飞动漫品牌管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回广州市高德花花置业有限公司的全部反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11848元，由珠海奥飞动漫品牌管理有限公司负担8748元，由广州市高德花花置业有限公司负担3100元；反诉受理费7907元，由广州市高德花花置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 邓小春二〇二一年四月二十五日法官助理 张博文书 记 员 陈细妹