福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初1183号原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号。负责人：王建国，职务行长。委托诉讼代理人：梁圣彤，福建泰岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林连治，福建泰岚律师事务所律师。被告：鲍婷，女，汉族，1962年12月31日出生，住福建省福州市晋安区。被告：台江区宣琪欣广告工作室，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期A1#写字楼20层12室。经营者：鲍婷。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称“厦门国际银行”）与被告鲍婷、台江区宣琪欣广告工作室金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门国际银行之委托诉讼代理人梁圣彤，鲍婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门国际银行向本院提出诉讼请求：1.判令鲍婷向厦门国际银行偿还借款本金1043674.11元及利息、复利、罚息共计27233.01元[暂计至2020年12月30日（不含），此后实际发生的利息、复利、逾期罚息应按《人民币个人经营性贷款借款合同》之约定计至实际还款之日]；2．判令鲍婷偿付厦门国际银行为实现债权而产生的律师费14611.44元；3．判令台江区宣琪欣广告工作室对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4．判令由厦门国际银行对仓山区××巷××号××花园××#楼××#附属间、××单元以拍卖、变卖或折价所得总价款优先受偿上述债务；5．判令本案诉讼费用全部由鲍婷、台江区宣琪欣广告工作室承担诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2018年8月9日，厦门国际银行与鲍婷签订编号×××95的《人民币个人经营性贷款借款合同》。该合同约定，1、贷款总金额为人民币1200000元。2、贷款有效期限自2018年8月18日起至2021年8月18日止。3.1、贷款利率为中国人民银行公布的一至五年（含五年）期人民币贷款基准年利率上浮48%。4、贷款用于鲍婷经营或投资的台江区××室。7.2、以鲍婷拥有所有权的详见抵押合同的房产为本合同项下鲍婷所欠厦门国际银行全部债务的偿还提供抵押担保，赋予厦门国际银行第一优先受偿权。11、鲍婷出现违约时，厦门国际银行有权采取以下多项措施：11.3、提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求鲍婷立即归还合同项下所欠厦门国际银行的全部债务；11.4、对鲍婷未按期支付的利息（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门国际银行的利息），鲍婷除应继续履行支付义务外，还应自应付息日当日起向厦门国际银行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期利息率执行；11.5、对逾期未还的贷款本金（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率；（2）本合同第3条约定之贷款利率的50%。11.9、鲍婷应承担厦门国际银行实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）。14、争议解决：凡由本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由厦门国际银行所在地人民法院管辖。16.4本合同期间，鲍婷确认所列送达地址、联系电话、指定代收人及其他送达方式等均为真实、有效的送达地址／方式，除公司（或法定代表人本人）签收外，办公室、收发室、物业保安、公司同事、及同在其他成年人签收亦视为送达，适用范围包括合同各方各类文书、函件、及就合同发生纠纷时相关文件的送达及在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解、重审、民事特别程序、民事督促程序、执行程序。鲍婷自愿承担厦门国际银行及法院等相关机构向鲍婷所确认之送达地址、指定接收人送达所引起的一切法律后果。16.6鲍婷应按照如下计划足额归还贷款本金：提款之日起满一年还第一期本金120000（提款本金10%）；提款之日起满二年还第二期本金120000（提款本金10%）；贷款到期日还全部剩余贷款本金。利息自厦门国际银行实际提款日起算，应付利息＝实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。厦门国际银行按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。同日，台江区宣琪欣广告工作室出具《声明书》承诺：“同意以其经营收入及资产归还借款人在前述借款合同项下所欠贵行的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）”。另，厦门国际银行与鲍婷在签订借款合同当天签订编号为×××-1的《不动产抵押合同》。该合同约定：为确保厦门国际银行与鲍婷签订的借款合同的履行，鲍婷以其拥有的座落于福州市仓山区××巷××号××花园××＃楼××＃××单元的房产为借款合同项下鲍婷所欠厦门国际银行全部债务提供抵押担保，赋予厦门国际银行优先受偿权。抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金1200000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及厦门国际银行为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，厦门国际银行于2018年8月19日对上述抵押物办理了抵押权登记手续。2018年8月29日，厦门国际银行依约向鲍婷足额发放贷款1200000元。2020年8月29日，鲍婷开始逾期，不再依约按时足额还款。2020年10月31日，厦门国际银行向鲍婷送达《贷款提前到期通知函》告知：由于鲍婷未按时足额还款，构成违约，截止2020年10月29日仍有逾期利息及罚息未结清，借款合同项下所有贷款本息于2020年11月6日到期，请鲍婷在前述期限届满前还清借款合同项下所欠的全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金及其他费用，并请鲍婷配合厦门国际银行处置变现抵押物，以所得价款偿还借款合同项下的全部债务。然而，鲍婷至今仍未向厦门国际银行还清所有贷款本息，截至2020年12月30日（不含），尚欠厦门国际银行本金1043674.11元及逾期利息23058.40元、复利33.49元、罚息4141.12元。鲍婷辩称，对于厦门国际银行诉请的金额无异议，目前正在出售房产，希望和厦门国际银行协商还款。本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。厦门国际银行提交《人民币个人经营性贷款借款合同》（编号：×××95）、营业执照、企业信用信息公示报告、声明书，《不动产抵押合同》（编号：×××-1）、房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第0××5号）、国有土地使用证［榕仓国用（2004）第0××××7号］、不动产登记证明［闽（2018）福州市不动产证明第9××3号］,个人贷款受托支付汇款申请书、厦门国际银行借据、交易流水、余额构成表,贷款提前到期通知函、通知函寄送快递面单,委托代理合同、律师费发票作为证据。鲍婷对上述证据均无异议，对于当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对厦门国际银行诉请的事实予以确认。另查，鲍婷从2020年8月29日起逾期还款，截至2021年3月1日，鲍婷尚欠厦门国际银行借款本金1032138.11元、逾期利息34681.34元、复利92.58元、罚息5966.38元。厦门国际银行为追索本案债权实际支出律师费14611.44元。本院认为，厦门国际银行与鲍婷签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，厦门国际银行已经履行了放贷义务，鲍婷未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，厦门国际银行要求鲍婷偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。厦门国际银行为追索本案债权实际支出律师费14611.44元，故鲍婷应依约赔偿厦门国际银行律师费14611.44元，本院予以支持。台江区宣琪欣广告工作室出具了《声明书》，其应依约对上述债务承担连带保证责任。鲍婷自愿以其所有的位于福州市仓山区××巷××号××花园××＃楼××＃××单元的房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，厦门国际银行依法有权就上述房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、鲍婷于本判决生效之日起十日内向厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1032138.11元及相应的利息、复利、罚息（暂计至2021年3月1日的逾期利息为34681.34元、复利为92.58元、罚息为5966.38元；此后的利息、复利、罚息按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、鲍婷于本判决生效之日起十日内支付厦门国际银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费14611.44元；三、台江区宣琪欣广告工作室对本判决确认的第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对鲍婷所有的位于福州市仓山区××巷××号××花园××＃楼××＃××单元的房产，以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如果鲍婷、台江区宣琪欣广告工作室未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14569元，减半收取计7284.5元，由鲍婷、台江区宣琪欣广告工作室负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月八日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。