安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初2181号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1）。住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，董事长。 委托诉讼代理人：王萌，该公司职工。 委托诉讼代理人：许强，该公司职工。 被告：项永军，男，1988年3月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：杨黎娜，女，1991年5月25日出生，汉族，户籍所在地河南省淮滨县。 被告：项永伸，男，1993年3月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：阜南县永军汽车配件销售有限公司，统一社会信用代码91341225MA2NX52AXJ（1-1），住所地阜南县鹿城镇项集村后项西23号。 法定代表人：项永军，该公司经理。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告项永军、杨黎娜、项永伸、阜南县永军汽车配件销售有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人王萌、被告项永军、被告阜南县永军汽车配件销售有限公司的法定代表人项永军到庭参加诉讼。被告杨黎娜、项永伸经本院传票传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告项永军偿还原告贷款本金125465.1元，截止至2021年2月28日的贷款利息7243.21元，合计132708.31元，并按合同约定支付相应的利息、违约金及罚息至全部欠款清偿之日；2、判令对被告项永军、杨黎娜共同所有位于阜南县鹿城镇项集村集体土地上的无证房产履行抵押担保责任，原告对该财产行使抵押权并优先受偿；3、判令被告杨黎娜、项永伸、阜南县永军汽车配件销售有限公司对上述全部债务承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4、判令各被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2019年11月28日，原告与被告项永军签订了编号为2019K0405034010436的《借款合同》，约定向被告项永军发放贷款15万元，贷款期限36个月，合同年利率11%，贷款期限自2019年12月28日至2022年11月27月，贷款用途为流动资金进货，还款方式为等额本息。当日，原告与被告杨黎娜、项永伸、阜南县永军汽车配件销售有限公司分别签订了《最高额保证合同》，与被告项永军、杨黎娜签订《最高额抵押合同》，约定被告项永军、杨黎娜以其名下位于阜南县鹿城镇项集村的集体土地上的无证房产履行抵押担保。合同签订后，原告于2019年11月29日如约向被告项永军发放贷款，被告项永军自2020年12月未如约偿还欠款，已构成违约，原告为此诉讼来院。 原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、法人身份信息及被告身份证、结婚证、营业执照复印件各一份；2、借款借据、借款合同、贷款发放凭证、贷款余额查询凭证、房地产权属证明、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同各一份。 被告项永军对借款无异议。被告杨黎娜、项永伸、阜南县永军汽车配件销售有限公司未答辩，亦未提供证据，视其对诉讼权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2019年11月28日被告项永军与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订编号为2019K0405034010436的《个人借款合同》。该借款合同载明：贷款金额150000元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，还款时间为每月27日，按等额本息还款法，借款用途：流动资金-进货。关于违约事件：借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于有中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项。关于逾期还款责任：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清贷款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息依法行使担保权益及留置权（如有）、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖登处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。签订借款合同当日，被告项永军出具借款借据对借款金额、利率、期限、用途等加以确认。当日，原告与被告杨黎娜、项永伸及阜南县永军汽车配件销售有限公司分别签订编号为2019K0405034010436-2和2019K0405034010436-3的《最高额保证合同》，两份合同载明：保证人：杨黎娜、项永伸及阜南县永军汽车配件销售有限公司，主债务人：项永军，被担保的主合同：编号为2019K0405034010436的借款合同，担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币150000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，原告与被告项永军、杨黎娜签订了编号为2019K0405034010436-1的《最高额抵押合同》，抵押人：项永军、杨黎娜，被担保的主合同：编号为2019K0405034010436名称为《个人借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币150000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物为抵押人名下的房屋及相应的土地权，详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明：抵押物坐落位置：阜南县鹿城镇项集村，土地权属性质：集体。原、被告签订《最高额抵押合同》后未办理抵押登记。原告已按约发放了全部贷款。被告项永军于2020年12月逾期还款。 本院认为，原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告项永军签订的《个人借款合同》贷款150000元；并分别与被告杨黎娜、项永伸及阜南县永军汽车配件销售有限公司签订《最高额保证合同》，对被告项永军借款提供相应担保，系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行合同义务。原告履行放款义务后，被告项永军未按期限偿还借款，应承担偿还借款本金及合同约定罚息的民事责任。截止至2021年3月1日，被告项永军欠本金125465.1元，利息6973.37元，罚息117.25元。被告杨黎娜、项永伸及阜南县永军汽车配件销售有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，依法应承担其相应的连带担保责任。原告与被告项永军、杨黎娜签订《最高额抵押合同》，因其未办理抵押登记，抵押权不成立，原告要求行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项永军于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司贷款本金125465.1元，利息6973.37元，罚息117.25元（计算至2021年3月1日，以后利息按年利率16.5%支付至债务清偿之日），合计132555.72元； 二、被告杨黎娜、项永伸及阜南县永军汽车配件销售有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1477元，由被告项永军、杨黎娜、项永伸、阜南县永军汽车配件销售有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  刘  炳  鹏 二〇二一年四月二十七日 法官助理  熊丰书记员李娟 （2021）皖1225民初2181号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在放借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十七条下列财产不得抵押： （一）土地所有权： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：1752××××0707； 并请通知主审法官:刘炳鹏，办公电话0558-671××××；通讯地址:皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。