长春新区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0193民初284号原告：吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司，住所长春市高新区高新路**。法定代表人：程传海，董事长。委托诉讼代理人：朱蕾，北京市京师（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明哲，北京市京师（长春）律师事务所律师。被告：吉林省联信光学技术有限责任公司，住所长春市高新区高新路4370号4号厂房2、3区域。法定代表人：张学利，执行董事兼总经理。吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司诉吉林省联信光学技术有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司的委托诉讼代理人朱蕾、王明哲到庭参加诉讼，被告吉林省联信光学技术有限责任公司经本院公告送达期限届满未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司诉称，1、请求法院依法确认原、被告2013年12月18日签订的《工业厂房租赁合同》于2019年8月30日解除；2、请求法院判令被告立即支付原告至租赁合同解除日欠付租金4703604元；3、请求法院判令被告立即支付原告逾期付款违约金3400538元（截至2019年10月12日，以逾期付款金额为基数，每日按万分之五计算）；4、请求法院判令被告立即支付原告从2019年9月5日至2019年10月12日逾期移交房屋给原告造成的损失及违约金300500元（以合同约定租金1.3倍计算）；5、请求法院依法确认原告对租赁厂房内被告设备、设施享有留置权，以处置价款优先受偿。6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由原、被告于2013年12月18日签订《工业厂房租赁合同》，合同第二条约定：被告向原告承租位于长春市高新区光谷大街2388号4号厂房2、3区域的工业厂房，租赁面积为7604.38平方米；合同第四条约定：租赁期限为10年，自2013年12月20日起至2023年12月19日止；合同第五条第1款约定：租金标准为：第一阶段从2013年12月20日起至2018年12月19日止，每平方米租金为人民币20元，月租金为152088.00元，年租金为1825056.00元；第二阶段从2018年12月20日起至2023年12月19日止，每平方米租金人民币24元，月租金为182505.00元，年租金为2190060.00元；合同第五条第3款约定：租金支付方式为：第一年的租金分3次支付，2013年12月25日前支付400000.00元，2014年3月15日前支付500000.00元，2014年6月15日前支付925056.00元；第二年开始以上打租的方式于每年11月20日前全额支付下一年的房租；合同第五条第4款约定：被告承诺，逾期支付租金，被告应向原告支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.05%。逾期2个月未全额支付租金，原告有权终止合同，同时必须补齐所欠租金及支付违约金。合同第十条第5款约定：租期届满或合同提前终止，被告应在租期届满前或租赁合同终止后5日内将租赁厂房及附属设施移交至原告，逾期移交期间按租金标准的5倍支付违约金。被告在租赁原告厂房期间，长期拖欠原告房屋租金，因此原告委托律师向被告发函催要租金及违约金，并表明若被告未在收到函后10日内支付租金及违约金，原告即解除合同，并要求被告在合同解除后5日内腾退房屋。被告于2019年8月19日收到函后始终未支付租金及违约金，按此计算，双方签订的租赁合同于2019年8月30日解除，被告应于2019年9月5日前（不包括当日）腾退厂房，而被告实际于2019年10月12日才部分腾退厂房。经计算，截至租赁合同解除日，被告欠付原告租金4703604元；截至2019年10月12日，按照合同约定，被告应支付原告逾期付款违约金3400538元；因合同约定逾期腾退厂房违约金过高，原告对于该部分损失及违约金仅按照合同约定租金的1.3倍进行主张。租赁合同解除后，被告至今尚未将租赁厂房内的设备、设施全部腾退，现原告合法占有，基于被告欠付原告租金及违约金，原告依法对厂房内的设备、设施行使留置权。后撤回第五项诉讼请求，即撤回请求法院依法确认原告对租赁厂房内被告设备、设施享有留置权，以处置价款优先受偿的诉讼请求。吉林省联信光学技术有限责任公司未出庭亦未答辩。经审理查明：2013年12月18日，吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司作为出租方（甲方）与吉林省联信光学技术有限责任公司作为承租方（乙方）签订《工业厂房租赁合同》一份，内容为：甲方为坐落在长春市高新区光谷大街2388号的工业厂房（以下简称租赁物）的有权处分人有权全部或部分出租该工业厂房。租赁厂房位置：长春市高新区光谷大街2388号4号厂房2、3区域，建筑结构为轻钢结构，租赁面积7604.38平方米。租赁厂房用途：汽车电子零部件的加工、生产和装配，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。厂房租赁期限：自2013年12月20日起，至2023年12月19日止，租赁期限10年。租金支付方式：被告承租面积7604.38平方米，2013年12月20日起至2018年12月19日止，每平方米租金为人民币20元，月租金为152088元，年租金为1825056元；2018年12月20日起至2023年12月19日止，每平方米租金人民币24元，月租金为182505元，年租金为2190060元，租金支付时间点为：(1)第一年的租金分三次支付，2013年12月25日前支付400000元，2014年3月15日前支付500000元，2014年6月15日前支付925056元；(2)第二年开始以上打租的方式于每年11月20日前全额支付下一年的房租。乙方承诺：逾期支付租金，被告应向原告支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.05%。根据合同第十条第五款，租期届满或合同提前终止，被告应在租期届满或租赁合同终止后5日内将租赁厂房及附属设施移交至原告，逾期移交期间按租金标准的五倍支付违约金......后双方形成《对账协议书》，内容为：甲乙双方于2013年12月18日签订《工业厂房租赁合同》。乙方承租位于长春市高新区光谷大街2388号4号厂房2、3区域的工业厂房。因乙方严重拖欠甲方房租，甲方已于2019年8月30日解除双方签订的《工业厂房租赁合同》。双方确认，截止2019年10月13日(视为乙方腾退房屋日期），乙方共欠甲方房租及违约金等共计人民币8404661元（捌佰肆拾万肆仟陆佰陆拾壹元整）。其中：1.截止合同解除日租金4706304元；2.截止腾退房屋日违约金3400538元（以逾期付款金额日万分之五计算）；3.合同解除之日至腾退房屋日房屋租金300519元（以合同预定租金1.3倍计算）；双方约定，2019年10月13日后至乙方实际付款日，乙方逾期付款违约金以8404661元为基数，按照未付金额日利率万分之三计算。因本协议引起的争议，各方应首先通过友好协商解决，如经过协商仍不能达成协议时，可提交协议签订地高新区人民法院起诉解决。本院认为，吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司与吉林省联信光学技术有限责任公司之间签订的《工业厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照上述《工业厂房租赁合同》履行各自义务。吉林省联信光学技术有限责任公司已经使用案涉厂房，但并未及时缴纳房屋租金，应承担相应违约责任。根据双方所形成的《对账协议书》，“甲方已于2019年8月30日解除双方签订的《工业厂房租赁合同》，双方确认，截止2019年10月13日(视为乙方腾退房屋日期），乙方共欠甲方房租及违约金等共计人民币8404661元（捌佰肆拾万肆仟陆佰陆拾壹元整）。其中：1.截止合同解除日租金4706304元；2.截止腾退房屋日违约金3400538元（以逾期付款金额日万分之五计算）；3.合同解除之日至腾退房屋日房屋租金300519元（以合同约定租金1.3倍计算）”；故对吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司所主张的依法确认原、被告2013年12月18日签订的《工业厂房租赁合同》于2019年8月30日解除予以支持，被告立即支付原告至租赁合同解除日欠付租金4703604元；被告立即支付原告逾期付款违约金3400538元；4、被告立即支付原告从2019年9月5日至2019年10月12日逾期移交房屋给原告造成的损失及违约金300500元的诉讼请求本院予以支持。吉林省联信光学技术有限责任公司经本院传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司与被告吉林省联信光学技术有限责任公司所签订的《厂房租赁合同书》于2019年8月30日解除；二、被告吉林省联信光学技术有限责任公司于本判决生效后立即支付原告吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司租金4703604元；三、被告吉林省联信光学技术有限责任公司于本判决生效后立即给付原告吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司逾期付款违约金3400538元；四、被告吉林省联信光学技术有限责任公司于本判决生效后立即给付原告吉林省国家汽车电子高新技术产业化基地有限公司从2019年9月5日至2019年10月12日逾期移交房屋损失及违约金300500元；如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70633元，公告费600元由被告吉林省联信光学技术有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  郭鹏飞人民陪审员  陈德斌人民陪审员  朱振民二〇二一年四月九日书 记 员  闫 情