江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0115民初3860号原告：中国建设银行股份有限公司南京江宁支行（统一社会信用代码91320100835610122A），住所地南京市江宁区东山街道上元大街578号。负责人：田彤，行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶，江苏天晖律师事务所律师。被告：甘非凡，男，1991年12月3日生，汉族。被告：南京嵘鼎置业发展有限公司（统一社会信用代码91320115571564563E），住所地南京市江宁区禄口街道信陵路。法定代表人：杨绍平。原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称建行江宁支行）与被告甘非凡、南京嵘鼎置业发展有限公司（以下简称嵘鼎公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞、李晶到庭参加诉讼，被告甘非凡、嵘鼎公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘非凡支付执行阶段的律师费21300元；2、被告嵘鼎公司对前述费用承担连带清偿责任；3、确认其就前述费用在抵押范围内对位于南京市江宁区房屋（以下简称804室房屋）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月13日，其与甘非凡签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定甘非凡向其借款67万元用于购买804室房屋，双方还对违约责任等事项进行了约定，嵘鼎公司对甘非凡的上述借款承担阶段性担保责任。其按约发放贷款，甘非凡未能按期足额偿还本息，故其诉至法院，江苏省南京市江宁区人民法院作出（2020）苏0115民初8264号民事判决书。后两被告未能按照生效判决履行还款义务，故其委托律师向法院申请强制执行，产生执行阶段的律师代理费21300元，按照借款合同的约定，该费用应由被告承担，其有权就该费用在抵押范围内对804室房屋行使优先受偿权。被告甘非凡、嵘鼎公司均未作答辩。本院经审理查明事实如下：2014年3月13日，原告建行江宁支行（贷款人，抵押权人）与被告甘非凡（借款人，抵押人）、嵘鼎公司（开发商，保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定：甘非凡向建行江宁支行申请住房借款，借款金额为67万元，用于购买804室房屋，借款期限自2014年3月13日至2034年3月13日……本合同项下担保方式为保证和抵押；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任……抵押财产为804室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同保证条款经保证人法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章后对保证人生效；本合同任何乙方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。该合同立约人信息处载明：甘非凡的通讯地址为江宁区禄口区永欣桂花158幢101室，嵘鼎公司的通讯地址为江宁区禄口街道信陵路。2014年3月17日，804室房屋办理抵押预告登记；至今尚未办理不动产权证及抵押登记。合同签订后，建行江宁支行按约向甘非凡指定账户发放了贷款，后甘非凡未能按约还款。2020年7月27日，原告建行江宁支行诉至本院，要求：被告甘非凡归还借款本金、利息、罚息、复利、律师费并对804室房屋享有优先受偿权；被告嵘鼎公司对甘非凡的上述债务承担连带清偿责任。本院于2020年10月26日作出（2020）苏0115民初8264号民事判决书，支持原告包括借款本息、律师费等诉讼请求。原告于该案件中提交的委托代理协议约定一审诉讼阶段代理费42600元。2021年1月13日，原告建行江宁支行因被告甘非凡、嵘鼎公司未按上述生效判决履行还款义务，向本院申请强制执行（2020）苏0115民初8264号民事判决书。原告与江苏天晖律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由该所指派律师担任该案执行阶段的代理人，代理费21300元，该费用已于2021年4月14日支付。上述事实，有（2020）苏0115民初8264号民事判决书、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、委托代理协议、发票、汇款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告建行江宁支行与被告甘非凡、嵘鼎公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。就原告于本案中主张的执行阶段律师费，该费用已经实际支付，符合合同约定及相关规定的收费标准，区别于（2020）苏0115民初8264号案件中主张的诉讼阶段的律师费，故对原告建行江宁支行要求被告甘非凡支付执行阶段的律师费21300元的诉讼请求，本院依法予以支持。嵘鼎公司作为保证人签署案涉借款合同，为甘非凡的案涉借款提供连带责任保证担保。合同约定保证期间自保证条款生效之日至抵押登记已办妥且他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因案涉房屋尚未办理不动产权证及抵押登记，建行江宁支行在保证期间内要求保证人嵘鼎公司承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。甘非凡将804室房屋抵押给建行江宁支行并办理了抵押权预告登记，原告建行江宁支行主张对案涉债权在抵押范围内对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告甘非凡、嵘鼎公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告甘非凡于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行支付执行阶段的律师代理费21300元；二、被告南京嵘鼎置业发展有限公司对被告甘非凡的前述判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行有权就前述判决第一项确定的债权对被告甘非凡名下位于南京市江宁区房屋的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取166元，由被告甘非凡、嵘鼎公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  郭 辉二〇二一年四月二十二日法官助理  李超燕书 记 员  李文昊