甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2021）甘0702民初1066号原告：褚某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。        原告：褚某2，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。        二原告委托诉讼代理人：高某，甘肃金彤律师事务所律师。        被告：苗某，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。        委托诉讼代理人：刘某，甘肃锦舒律师事务所律师。        原告褚某1、褚某2与被告苗某土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告褚某1、褚某2以及二原告共同委托诉讼代理人高某，被告苗某及其委托诉讼代理人刘某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。        原告褚某1、褚某2向本院提出诉讼请求：1．请求解除原、被告之间的《土地转租合同》；2．请求被告向原告承担违约金8400元；3．要求被告承担本案案件受理费。事实与理由：2009年3月30日，原告褚某1、褚某2与被告苗某签订《土地转租合同》一份，约定原告将位于甘州区石岗墩滩的280亩荒地，东至甘州区上秦镇高升庵村五、六社荒地，西至甘州区上秦镇高升庵村一、二社荒地，南至上秦镇高升庵村五、六社荒地，北至上秦镇徐赵寨村荒地租赁给被告使用，双方约定租赁期限为2009年4月1日至2024年11月30日，共16年；每年租金28000元。同时约定，每年租金在当年1月31日付清。双方签订合同后，交甘肃忠信公证处公证，后原告依合同履行了土地交付义务，被告也依约履行了付款义务。但2020（笔误，应为2021）年1月31日，被告未向原告支付当年租金，经原告催要至今未付。综上所述，原告认为，被告未依照合同约定向原告支付土地租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约金，故依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。        被告苗某在庭审中辩称：原告诉称2009年签订合同以及合同签订之后原、被告均履行合同义务的情况属实，并且根据合同约定，被告向原告方交付了押金28000元，原告在诉状中对此没有陈述。原告主张2021年被告未向原告支付租金及催付至今未付与客观事实不符，被告在交纳租金日积极与原告联系支付租金事宜，原告先是不接电话，在电话接通之后又以不在家为由推诿。2021年2月2日，被告通过微信转账的方式向原告支付租金，但原告将租金退回。同年2月3日，被告通过手机银行向原告转账支付2021年租金，截至到今天长达50天，原告每天将被告支付的租金通过微信向被告账户退还，被告一直没有接收，实质上被告已经向原告支付了租金，不存在原告诉称的被告未支付租金的事实。综合以上事实，原告方为了解除合同，恶意制造事端，其行为有违诚实信用，对原告方的行为法庭应当予以训诫。针对原告方的诉讼请求，被告方没有违约行为，不同意解除土地转租合同，因被告方没有违约行为，不应当承担违约金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。        原告褚某1、褚某2围绕其诉讼请求依法提供了下列证据及陈述：1．原告褚某1、褚某2及其共同委托诉讼代理人高某的当庭陈述；2.2009年3月30日，原告褚某1、褚某2与被告苗某签订的《土地转租合同》复印件一份；3．张掖市忠信公证处于2009年3月30日作出的（2009）张忠信公内字第187号公证书复印件一份。        被告苗某围绕其抗辩理由提供了下列证据及陈述：1．被告苗某及其委托诉讼代理人刘某的当庭陈述；2．被告与二原告之间的通话记录打印件一份；3．被告与原告褚某2所属的、备注为“诚信、液化…3993625804”的微信用户聊天记录打印件一份；4．微信转账截屏打印件一份、甘肃信合存取款页面截屏打印件一份。        本院经审理认定事实如下：原告褚某1、褚某2系亲兄弟关系。2009年3月30日，原告褚某1、褚某2（共同甲方）与被告苗某（乙方）签订土地转租合同一份，双方约定：经甲、乙双方协商，甲方将自己承包的位于甘州区石岗墩滩的280亩荒地租给乙方使用（东至甘州区上秦镇高升庵村五、六社荒地，西至甘州区上秦镇高升庵村一、二社荒地，南至上秦镇高升庵村五、六社荒地，北至上秦镇徐赵寨村荒地）；租赁期限为2009年4月1日至2024年11月30日，共16年；每年租金28000元，签订合同时，乙方付甲方当年租金28000元及押金28000元，共计人民币现金56000元；从2009年起，每年租金在当年1月31日付清。在合同第四条“甲方权利义务”第二项中约定：甲方有权要求乙方按时交付租金，乙方如拒不交付租金，甲方有权终止合同；在合同第五条“乙方权利义务”第一项中约定：租赁期间，乙方享有所租土地的经营权，有权转租部分土地，甲方对乙方的经营行为不得干涉，双方不得再行变动租金；在合同第六条“违约责任”中约定：甲、乙双方不得随意以任何理由中止和阻碍合同的履行，否则向对方支付总地租金30％的违约金。同日，原、被告双方向张掖市忠信公证处对上述合同申请公证，该公证处于当日作出（2009）张忠信公内字第187号公证书，对上述合同内容进行了公证。        2021年2月1日15时22分至25分，被告从银行取款10000元。当日15时31分，被告陆续开始给二原告打电话未接通后，被告前往二原告住所地，经电话联系二原告后，二原告不在家，被告遂将按照往年惯例给原告提供准备“祭灶”的鸡放至二原告指定的地方，后二原告取走上述礼物。二原告在收到上述礼物后并未向被告回电答谢或询问有关租金事宜。2021年2月2日，被告多次联系原告褚某2并进行了通话。2021年2月2日18时34分，被告向原告褚某2所属的、之前曾支付过租金的、备注为“诚信、液化…3993625804”的微信用户转账28000元，但上述转账于2021年2月3日18时34分因未收退回，2021年2月3日18时40分，被告再次向上述用户转账28000元，后再次被退回。被告于2021年2月3日19时39分向通过往年支付租金的银行卡向原告褚某2转账支付租金28000元，原告褚某2发现后多次向被告苗某的微信进行转账退款，但被告一直未领取。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告于2009年签订《土地转租合同》，系双方当事人自愿达成并自愿申请公证处公证。合同签订后，原告向被告提供租赁土地，被告实际占用并使用了该租赁土地，故原、被告之间的土地转租合同合法有效，双方应当按照合同约定及交易惯例严格、诚信的履行合同。本案中，原、被告双方对于上述合同的签订及已经履行的部分并无异议，双方争议的焦点在于被告苗某未于合同约定履行日即2021年1月31日支付2021年租金，于2021年2月1日开始联系原告支付租金并支付成功，现原告能否因此主张解除合同。对此，本院认为，第一、《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从法律规定来看，承租人未按约定交纳租赁费，出租人应当要求承租人支付，承租人在出租人要求的期限内逾期支付的，出租人有权解除合同。本案中，双方约定的租金交付时间为“每年租金在当年1月31日付清”，是一个固定的时间，并非比如“每年租金在当年1月31日前付清”的期限时间段，故针对本年度，出租人即二原告要求被告支付的时间应在2021年1月31日之后。被告于2021年2月1日前往二原告住所，因二原告不在家遂无功而返，且原告在收取礼物的情况下，未能主动联系被告，原告在上述合同约定的履行日到期之后，未联系被告就有关合同租金的支付进行催告，拒不接受被告支付的租金，而是在卡准时间节点的情况下径直向本院提起诉讼，故原告仅以被告逾期一天支付租金就解除合同，不符合法律规定；第二，原、被告在合同中约定“甲方有权要求乙方按时交付租金，乙方如拒不交付租金，甲方有权终止合同”，原告在诉状中陈述“经原告催要（被告）至今未付”，根据本院询问原告，结合原、被告的陈述以及被告提供的通话记录的情况，二原告并未于2021年1月31日向被告催要租金，亦不存在被告拒付租金的事实；第三，被告在庭审中陈述，其于2021年2月1日按照惯例到二原告住所地送礼并送租金（现金），但因二原告不在家，其将礼物放至二原告指定的地方，二原告在庭审中认可已经收取了被告所送的鸡。结合被告在银行取款和电话联系原告的时间紧凑性，表明被告苗某在合同约定的履行日到期次日就积极主动找过原告，准备支付或协商支付租金，且被告所陈述其虽然带了租金，但在原告不在家的情况下不能将现金放至超市，被告的上述陈述符合常理；第四，原、被告所租赁的耕地为荒地，签订的租赁期限为16年，并约定了被告应打井，可以种树等事宜，从荒地租赁习惯和期限来看，租赁前期均有不同程度的投入，前期将荒地培育成熟地，后期才能取得收益，原告在被告付出诸多，且正在经营耕种的期间，提出解除合同，不符合合同约定，违反了法律规定的诚实信用原则，也不符合情理；第六；即便二原告认为租赁期限过长，土地效益与2009年签订合同时今非昔比，二原告损失较大，抛开合同约定和法律规定，二原告通过合法途径适当要求被告提高租金本无可厚非，且在本院主持调解时，被告愿意适当提高租金，但二原告主张每亩从原来约定的150元上升到最少700元，以提高合同约定租金四到五倍的方式为条件续签合同，二原告的行为缺少诚信和诚心；第七，被告逾期一天支付租金的行为，并未给原告造成经济损失，并不属于足以构成根本违约或合同无法履行从而符合解除合同的条件。        综上所述，本院认为，原告主张要求解除合同及被告支付违约金的诉讼请求，不符合合同约定，不符合法律规定，也不符合交易习惯，故原告的上述诉讼请求均不能成立，本院均依法不予支持。        据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第七百零三条、七百二十二条之规定，判决如下：        驳回原告褚某1、褚某2的全部诉讼请求。        案件受理费70元，减半收取35元，由原告褚某1、褚某2共同负担，本院退还二原告案件受理费35元。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判员    索国雄二〇二一年四月一日法官助理    田振界书记员    施凯文