上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初16788号原告：上海市爱轲城生态科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陆剑平，总经理。委托诉讼代理人：李婷婷，北京德恒(深圳)律师事务所律师。被告：上海燊菲国际贸易有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：夏志雄。被告：夏志雄，男，1973年9月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告上海市爱轲城生态科技有限公司(以下简称爱轲城公司)与被告上海燊菲国际贸易有限公司(以下简称燊菲公司)、夏志雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告爱轲城公司委托诉讼代理人李婷婷到庭参加了诉讼，被告燊菲公司、夏志雄经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。爱轲城公司向本院提出诉讼请求：1、燊菲公司向爱轲城公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称系争房屋)自2017年5月11日至2019年7月24日期间的房屋租金500,164.68元；2、燊菲公司向爱轲城公司支付系争房屋自2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金利息119,797.26元；3、燊菲公司向爱轲城公司支付系争房屋自2019年5月7日至2019年9月9日的物业费6,085.87元；4、燊菲公司向爱轲城公司支付系争房屋自2019年5月1日至2019年9月9日的物业费利息209.6元；5、燊菲公司向爱轲城公司支付系争房屋自2019年7月25日至2019年9月9日期间的占有使用费58,421元；6、燊菲公司将其在系争房屋上的工商登记注销或迁出；7、夏志雄对上述所有债务向爱轲城公司承担连带清偿责任；8、燊菲公司、夏志雄承担律师费30,000元。事实和理由：2016年7月24日爱轲城公司与燊菲公司签订了房屋租赁合同，约定爱轲城公司将系争房屋出租给燊菲公司使用，房屋用途为喜士多便利店，面积113平方米，租期自2016年7月25日至2019年7月24日，租金5.5元每日每平方米，自合同签订日起至2016年9月24日为装修免租期。物业费为12元每月每平方米。燊菲公司自2017年5月11日起拖欠租金，经爱轲城公司多次催缴仍未支付，燊菲公司于2019年9月9日搬离并返还系争房屋。根据租赁合同约定，租赁期满燊菲公司逾期归还房屋的，应支付原日租金2倍的违约金，故现燊菲公司应支付自2017年5月11日至2019年7月24日期间的租金，以及按照租金双倍标准支付2019年7月25日至2019年9月9日的占有使用费。根据合同约定，租金的支付方式为每季度的最后一个工作日之前支付下一季度的租金，燊菲公司应于2017年3月31日支付下一个季度的租金，故爱轲城公司自2017年4月1日起计算租金利息至2019年8月31日，按月息1.5%计算，之后的逾期租金利息不再主张。根据租赁合同约定，燊菲公司应支付物业管理费，燊菲公司自2019年5月7日至2019年9月9日未支付物业费，该笔费用爱轲城公司已经代付，故要求燊菲公司支付上述期间的物业费及相应的利息，物业费利息计算自2019年5月1日至2019年9月9日，按月息1.5%计算。燊菲公司在系争房屋上注册了上海燊菲国际贸易有限公司分公司，现仍未注销登记，故要求燊菲公司将其在租赁房屋上注册的公司登记注销或者迁出。因燊菲公司为一人有限责任公司，夏志雄系燊菲公司的股东及法定代表人，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。现夏志雄无法证明燊菲公司的财产独立于其自己财产，故要求夏志雄对上述所有债务承担连带清偿责任。爱轲城公司为本次诉讼支付律师费30,000元，根据租赁合同的约定，燊菲公司违约应承担律师费，故要求燊菲公司与夏志雄承担，现诉至法院作如上诉请。燊菲公司、夏志雄未到庭应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢房屋权利人为上海钢琴有限公司。2014年6月26日，上海钢琴有限公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司(以下简称杨浦创新公司)签订《房屋租赁合同》，约定上海钢琴有限公司将上海市杨浦区江浦路XXX号房屋出租给杨浦创新公司，租期自2014年8月14日至2023年2月13日。2014年6月30日，杨浦创新公司与深圳市建筑科学研究院股份有限公司(以下简称深圳研究院公司)签订《房屋租赁合同》，约定杨浦创新公司将上海市杨浦区江浦路XXX号房屋出租给深圳研究院公司，租期自2014年11月14日至2023年2月13日。2015年11月26日，深圳研究院公司作为委托方向爱轲城公司作为受托方出具《授权委托书》，主要内容：E朋汇(杨浦)绿色建筑创意产业园位于上海市杨浦区江浦路XXX号，占地面积7,900平方米，建筑面积13,113.83平方米。委托人依法拥有该产业园的使用权。受托人为委托人的全资子公司，现委托人委托受托人负责E朋汇(杨浦)绿色建筑创意产业园运营管理事宜，由受托人负责经营管理。委托人有权对受托人的经营管理行为进行指导、检查及监督。委托权限：受托人全权处理收取范围内的委托事宜，包括园区招商组织实施与相关合同签订等，委托期间自2015年10月1日起至2022年12月31日止。2016年7月24日，爱轲城公司(出租方、甲方)与燊菲公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，面积113平方米，用途为经营喜士多便利店，租赁期限自2016年7月25日至2019年7月24日，装修免租期从合同签订日起至2016年9月24日，保证金60,003元，租金为5.5元每天每平方米，乙方应于每季度最后1个工作日之前支付下一季度租金，物业管理费为12元每月每平方米(第一年)，乙方应于每月最后1个工作日之前支付下月物业管理费，并于每月10日前缴纳上月水电费。租赁期届满或提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则甲方有权通知物业公司停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务，乙方应全额支付逾期期间因占用该房屋所发生的物业管理费及水、电、煤气(如有)等公用事业费，同时每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金。乙方应在本合同终止或提前终止后及时变更或注销以该房屋为注册地址的工商、税务等各类注册登记证，付清该房屋的全部应付费用并办理相关账户的变更或注销手续，如乙方在本合同终止或提前终止后的30天内仍未能办理前述变更或注销手续的，则乙方同意授权甲方代为办理相关的注销手续，由此产生的所有费用由乙方承担。若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按月息1.5%计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼法、律师费。合同签订后，爱轲城公司向燊菲公司交付了系争房屋，燊菲公司经营喜士多便利店。2016年8月17日，上海燊菲国际贸易有限公司分公司成立，类型为有限责任公司分公司(自然人独资)，负责人为夏志雄，营业场所为上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢24-105室。2016年12月至2018年8月期间，爱轲城公司陆续向燊菲公司发出催款通知，要求燊菲公司支付拖欠的租金、物业费、水电费。2019年1月9日，爱轲城公司向燊菲公司发出《解除合同及限期搬离通知书》，主要内容：截止本通知书发出之日，贵司已累计拖欠我司房屋租金、物业管理费、电费、水费共计439,557.02元，经我司多次催告，贵司至今仍未缴纳。贵司拒不缴纳前述费用的行为严重违反《房屋租赁合同》约定的主要义务，构成严重违约。现特通知贵司，请贵司于2019年1月24日前支付全部欠缴金额共计439,557.02元，并于2019年1月24日前向我司办理返还该租赁房屋等交接手续。我司将于2019年1月25日0时起对该租赁房屋停止供应水、电。如因贵司逾期搬离该租赁房屋而导致任何损失和责任，均由贵司承担。燊菲公司工作人员于2019年1月10日在该通知书上签字确认收到。2019年1月23日，燊菲公司向爱轲城公司发出《申请书》，主要内容：现喜士多正处在资金周转最困难的时期，喜士多也在积极通过各种渠道筹措资金补其所欠租金等费用。现喜士多便利店对所欠爱轲城公司租金、物业管理费等共计439,557.02元，本公司在一个星期内先付10万元正，剩余款项本公司在三个月内分两次付清。特此申请近期延期还款，望领导给予批准。2019年5月16日、爱轲城公司、燊菲公司召开房屋租金协调会，夏志雄作为燊菲公司的法定代表人参会，明确截止2019年5月16日，累计拖欠爱轲城公司租金、物业管理费、公用事业费等费用共计527,733.98元。燊菲公司承诺于2019年5月31日前全额支付拖欠爱轲城公司的租金、物业管理费、公用事业费等费用，如有失信，愿承担一切法律后果及爱轲城公司有权继续追讨所有费用和赔偿爱轲城公司所有经济损失(包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、评估费)等，同时将于2019年6月1日前办理房屋交还手续，且搬离租赁房屋内所有设施设备及物品，若2019年6月1日前燊菲公司仍未办理房屋交还手续和未将房屋内物品及设施设备搬离，表示燊菲公司已放弃租赁房屋设施设备及所有物品所有权，燊菲公司同意爱轲城公司作为垃圾清理。2019年8月15日，爱轲城公司向燊菲公司发送《限期搬离通知书》，主要内容：一、贵司应于收到本通知之日起3日内，向我司缴纳拖欠的租金、物业管理费、水电费、公用事业费、保证金及违约金等费用，合计734,825.75元；二、贵司应于2019年8月30日前按照租赁合同约定搬离租赁房屋并恢复原状。2019年9月9日，爱轲城公司与燊菲公司签订《房屋返还交接书》，燊菲公司将系争房屋交还爱轲城公司，并办理了房屋交接手续。2020年7月1日，爱轲城公司就本次诉讼支付律师费30,000元。审理中，爱轲城公司确认燊菲公司支付了押金60,003元、截止至2017年5月10日之前的租金、以及截止至2019年5月6日之前的物业费。燊菲公司自2017年5月11日起未付租金、自2019年5月7日起未付物业费。爱轲城公司在起诉前已经将押金60,003元抵扣了燊菲公司拖欠的水费275元、电费35,305元，以及物业费24,423元。装修押金已退还燊菲公司。爱轲城公司已将包括系争房屋在内的上海E朋汇园区2019年度的物业费支付给了深圳玖伊绿色运营管理有限公司。本院认为，爱轲城公司与燊菲公司于2016年7月24日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有限，双方均应按约履行。租赁合同约定租赁期限自2016年7月25日至2019年7月24日，现燊菲公司于2019年9月9日搬离并将系争房屋返还给爱轲城公司，且拖欠自2017年5月11日至2019年7月24日的租金，以及自2019年7月25日至2019年9月9日期间的占有使用费，故理应根据合同约定，支付2017年5月11日至2019年7月24日期间的租金500,164.68元，以及按照租金的2倍标准支付自2019年7月25日至2019年9月9日期间的占有使用费58,421元。就爱轲城公司向燊菲公司主张自2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金利息119,797.26元，因燊菲公司逾期支付租金，根据合同约定，燊菲公司应向爱轲城公司支付所欠款项的滞纳利息，按月息1.5%计算。本院认为该利息约定过高，酌情调整为燊菲公司应向爱轲城公司支付2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金利息20,000元。就爱轲城公司向燊菲公司主张自2019年5月7日至2019年9月9日的物业费6,085.87元，以及自2019年5月1日至2019年9月9日的物业费利息209.6元，根据租赁合同约定，燊菲公司应支付租赁期间的物业费，现燊菲公司拖欠自2019年5月7日至2019年9月9日的物业费6,085.87元，理应支付。对于物业费利息，根据合同约定，因燊菲公司逾期支付物业费的，燊菲公司应向爱轲城公司支付所欠款项的滞纳利息，按月息1.5%计算。本院认为该利息约定过高，酌情调整为燊菲公司应向爱轲城公司支付2019年5月1日至2019年9月9日的物业费利息40元。就爱轲城公司向燊菲公司主张律师费30,000元，根据租赁合同约定，燊菲公司逾期支付租金的，应向爱轲城公司支付相关的律师费。现爱轲城公司为本次诉讼支付律师费30,000元，故对爱轲城公司的该项诉讼请求，本院予以支持。就爱轲城公司主张夏志雄对上述所有债务承担连带清偿责任一节，因燊菲公司系自然人独资，夏志雄为股东及法定代表人，现夏志雄并未提供证据证明燊菲公司的财产独立于其个人财产，故应对上述燊菲公司的付款承担连带清偿责任。就爱轲城公司主张燊菲公司将其在系争房屋上的工商登记注销或迁出，因该请求并非本院民事诉讼的处理范围，故对此本院不予处理。燊菲公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋自2017年5月11日至2019年7月24日期间的房屋租金500,164.68元；二、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋自2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金利息20,000元；三、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋自2019年5月7日至2019年9月9日的物业费6,085.87元；四、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋自2019年5月1日至2019年9月9日的物业费利息40元；五、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付上海市杨浦区江浦路XXX号XXX幢XXX室房屋自2019年7月25日至2019年9月9日期间的占有使用费58,421元；六、上海燊菲国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海市爱轲城生态科技有限公司支付律师费30,000元；七、夏志雄对上述第一、二、三、四、五、六项承担连带清偿责任；八、驳回上海燊菲国际贸易有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,947元，由上海燊菲国际贸易有限公司、夏志雄共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  陈 稷二〇二一年四月二十九日法官助理  邱静静书 记 员  施政达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。