贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初7982号 原告：黔西南州森茂典当有限责任公司，住所地贵州省兴义市富康国际商务公馆31楼，统一社会信用代码915223006629957488。 法定代表人：孙资怡。 委托诉讼代理人：徐飚，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李国美，女，1979年2月7日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：唐绍斌，男，1974年7月19日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：黄宽，男，1988年9月17日生，布依族，贵州省盘州市人，住贵州省盘县。 被告：唐绍英，女，1978年12月14日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：兴义市雄骏塑料管业有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市清水河镇黔西村白岩组，统一社会信用代码915223010760287638。 法定代表人；李国美。 原告黔西南州森茂典当有限责任公司（以下简称森茂典当公司）诉被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司（以下简称雄骏管业公司）典当纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月3日作出（2019）黔2301民初7989号民事裁定，裁定驳回黔西南州森茂典当有限责任公司的起诉。森茂典当公司不服裁定提起上诉，黔西南州中级人民法院经审理后作出（2020）黔23民终1461号民事裁定，裁定：一、撤销贵州省兴义市人民法院（2019）黔2301民初7989号民事裁定；二、本案指令贵州省兴义市人民法院审理。本院于2020年8月17日重新立案，组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭审理，原告森茂典当公司委托诉讼代理人徐飚到庭参加诉讼，被告唐绍英经本院在贵州民族报2020年12月31日B3版登报传唤未到庭，被告李国美、唐绍斌、黄宽、兴义市雄骏塑料管业有限公司经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告森茂典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司立即共同偿还原告典当借款本金600000元及利息72000元，本息合计672000元，并从2019年7月28日起，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%标准计收利息至借款本金归还完毕之日止；2、请求人民法院判决确认原告与被告签订的《不动产抵押（借款）合同书》及《续当合同书》有效。原告对处置抵押物所得在清偿第一项诉讼请求债务时有优先受偿权；3、本案的诉讼费由上述五被告承担。庭审中原告变更第1项诉讼请求为：由被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英及兴义市雄骏塑料管业有限公司立即共同偿还向原告典当借款本金365890元，并从2020年9月28日起，以尚欠的典当借款本金为基数，按照月利率2%的标准向原告计算支付利息至借款本金归还完毕为止。 事实及理由：2018年9月28日，被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司因资金周转困难需要，用位于××××的成套住宅一套（建筑面积：173.45平方米，套内面积：148.52平方米，该房共29层，所在层数:24层，幢号：××幢，房号：××号，《房屋所有权证》号：××××××）作为当物抵押并办理了抵押登记（不动产权证号：××××××），向原告申请典当借款人民币600000元，借款期限3个月，自2018年9月28日至2018年12月27日止。双方为此签订了《不动产抵押《借款）合同书》、《借条》等相关借款合同文书。原告按照合同约定于2018年9月28日向被告履行了借款本金60万元的发放义务。 上述借款期限届满后，被告因资金困难，不能按合同约定的期限归还借款，向原告申请续当，续当期限为三个月：自2018年12月28日至2019年3月27日止。续当期限届满后五被告仍未按照合同约定的期限归还借款木金和完全支付借款期间所产生的利息，经原告多次向被告催要，被告均因资金困难一直无法偿还。至原告起诉时止，被告尚欠原告典当借款本金600000元，利息支付至2019年01月27日止，截止2019年07月27日止尚欠利息72000元未支付，最后付息日为2019年04月22日。 在本案诉讼过程中，李国美抵押给原告的位于××××××的房屋已经被兴义市人民法院因其他案件变卖，所得变卖价款518963元。在扣除执行费4262元、评估费5190元、司法拍卖辅助费10000元、住房保障金25000元后，剩余475110元按照优先受偿权的规定，已于2020年9月27日划给原告清偿债务。由于在诉讼过程中发生了上述债务清偿，按照先息后本的清偿原则，被告已清偿2020年9月27日之前尚欠利费240000元。 为此，原告根据《民事诉讼法》的有关规定，特起诉至人民法院，以维护原告的合法权益及尽早实现债权，望贵院准如所清。 被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司经本院依法传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为对质证权利的放弃。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告所举的证据为原告身份证、典当许可证、特种行业许可证复印件各一份，被告的身份证、结婚证、营业执照复印件各一份，《不动产抵押（借款）合同书》[（2018）森茂不动抵字0928]、《典当借款申请函》、《借条》、《付款指定书》、《兴义市雄骏塑料管业有限公司股东会决议》、《转账凭证》复印件各一份，《借款续当申请书》、《续当合同书》、《承诺书》、《不动产登记证明书》复印件各一份，《李国美借款偿还说明》原件一份，《补充协议》复印件一份，原告当庭保证前列证据的真实性，本院予以认定。对于被告所举的证据为兴义处置民间非法金融活动领导小组办公室《关于协调处置兴义市雄骏塑料管业有限公司债权债务有关事宜的函》复印件一份，经原告质证对该份材料的证明目的不予认可，而该份材料仅是兴义市处非办对被告兴义市雄骏塑料管业有限公司及其法定代表人申报非法融资情况的客观陈述，并非对被告申请备案事项进行性质认定，且兴义市处非办是人民政府依法设立处理非法集资相关线索及化解矛盾的办事部门，故本院对该份材料的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，兴义市雄骏塑料管业有限公司股东会决议同意：兴义市雄骏塑料管业有限公司与李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英共同向黔西南森茂典当有限公司典当借款600000元，并用公司名下设备、土地、办公楼及应收账款作为借款抵（质）押物。同日，被告李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司作为共同借款人，与森茂典当公司签订《不动产抵押（借款）合同书》［（2018）森茂不动抵字0928号］，约定典当借款600000元，借期3个月，当金利率为2%。五被告向原告出具《典当借款申请函》、《借条》、《付款指令书》，原告根据《付款指令书》向李国美中国建设银行62×××70账户转账600000元。2018年12月28日，五被告向原告提交《借款续当申请书》，并签订《续当合同书》［（2018）森茂续字1228号］，合同约定续当三个月至2019年3月27日，并就抵押物向兴义市国土资源局不动产登记中心办理抵押展期登记，不动产登记证明编号为：××××××，不动产登记证明载明：抵押物坐落于××××××，不动产权证书号为××××，权利人为黔西南森茂典当有限公司，义务人为李国美，债务人为李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司，债权人为黔西南森茂典当有限公司，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为60万元，债权起止时间为2018年12月28日至2019年3月27日，抵押房屋总面积173.45平方米，附记抵押展期。 另外，原告自认被告李国美已经按月利率2%支付2018年9月28日至2019年1月27日四个月的当金利息。 另外，根据本院调取的兴义市人民法院（2019）黔2301执4450号执行裁定书及执行款发放审批表一份表明，兴义市人民法院已于2020年9月27日将案涉抵押房屋变卖款518963元，在扣除执行费、评估费、司法拍卖辅助费、住房保证金后剩余的475110元发放给原告。原告主张该款按先息后本的原则抵扣至2020年9月27日，其中抵扣利息235110元，当金240000元。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，森茂典当公司系依法设立从事典当经营的公司，其与被告签订《不动产抵押（借款）合同书》，并根据合同对抵押物办理的了抵押登记及交付了借款，双方的抵押借款符合典当合同的构成要件及特征。虽然被告俊雄管业公司及其法定代表人李国美向兴义市处置民间非法金融活动领导小组办公室备案其非法融资，但被告向原告借款并办理了不动产抵押登记，表明其具有以抵押物担保偿还借款的意愿，借款对象明确，与非法集资犯罪中如非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪对集资对象为不特定个人或单位，以非法占有集资款为目的构成要件、特征明显不符，同时被告的该笔抵押借款行为亦未被司法机关认定扰乱金融秩序及涉嫌刑事犯罪。故原、被告双方抵押借款的行为系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，典当合同依法成立并生效，故双方签订的《不动产抵押（借款）合同书》、《续当合同书》有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现被告未按约偿还当金，已构成违约，应承担偿还当金的违约责任，原告据此提起诉讼，于法有据，本院予以支持。 对当金利息的认定。原告主张按抵押借款合同约定当金月利率2%率计算当金利息至当金清楚之日止，该利息标准未违反《典当管理办法》第三十八条第一款第（二）项“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”的规定，符合法律规定，本院予以支持。 因案涉房屋的抵押权在办理抵押登记时即已设立，森茂典当公司作为抵押权人，在被告未偿还当金时，就抵押房屋折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。现抵押房屋已经被人民法院执行案件变卖，在扣除执行费、评估费、司法拍卖辅助费、住房保证金后，剩余的475110元原告享有优先受偿权。因双方在合同中并未约定履行义务时支付利息、当金的顺序，原告主张现偿还利息，后偿还当金的诉请，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，截止2020年9月27日原告领取变卖款时，被告应支付的利息为240000元。故原告主张被告从兴义市人民法院领取的475110元，包含240000元利息，235110元当金，符合法律规定，本院予以认定。对尚未清偿的当金364890元（600000元-235110元）及利息，李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司应继续清偿，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黔西南州森茂典当有限责任公司与李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司于2018年9月28日签订的《不动产抵押（借款）合同书》[（2018）森茂不动抵字0928号]，2018年12月28日签订的《续当合同书》[（2018）森茂续字1228号]有效； 二、由李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还黔西南州森茂典当有限责任公司尚欠当金364890元及利息，利息以尚欠当金为基数，按月利率2%从2020年9月29日起计算至当金清偿之日止； 诉讼费11120元（其中案件受理费10520元，公告费），由李国美、唐绍斌、黄宽、唐绍英、兴义市雄骏塑料管业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力。 审 判 长  王成武 人民陪审员  万 珺 人民陪审员  黄 燕 二〇二一年四月六日 法官 助理  陈 雄 书 记 员  韦能笑