天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3538号原告：天津泰达格调物业管理有限公司，住所天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园1-4-101。法定代表人：李露，董事长。委托诉讼代理人：许靖，女，该公司职员。被告：尚志刚，男，1980年5月31日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津泰达格调物业管理有限公司与被告尚志刚物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达格调物业管理有限公司的委托诉讼代理人许靖到庭参加诉讼，被告尚志刚经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津泰达格调物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2018年1月1日至2020年12月31日期间36个月的物业管理服务费4603.78元、机电设施运行养护费2544.19元，以上共计7147.92元；2．判令被告从逾期之日2018年1月11日至2020年12月31日按应交物业管理服务费的千分之一比例支付违约金；3．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系天津市南开区格调春天花园小区的物业服务企业。自2018年1月1日双方签订了《天津市住宅物业服务合同》，由原告向格调春天花园业主提供物业服务，被告系该格调春天花园××号业主依法负有支付物业管理服务费的义务。被告房屋建筑面积100.96平米，2020年前每月应缴物业服务费121.15元、机电设施运行养护费60.58元，合计181.73元。2020年调整后每月应缴物业服务费141.34元、机电设施运行养护费90.86元，合计232.21元。被告自2018年1月1日至2020年12月31日期间拖欠原告物业管理服务费7147.92元。原告向其催要未果，故起诉。尚志刚未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，2017年12月29日，原告与天津市南开区格调春天花园业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定将格调春天花园（物业项目名称）委托原告进行物业管理服务。该合同约定物业管理服务期限自2018年1月1日起至2019年12月31日终止。物业管理服务费多层及高层住宅均按建筑面积每月每平方米1.20元标准；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.60元标准，由业主于每月10日前交纳。原告于2019年12月16日与天津市南开区格调春天花园业主大会续签了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定物业管理服务期限自2020年1月1日起至2021年12月31日终止。物业管理服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米1.40元标准；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.90元标准，由业主于每月10日前交纳。该合同其余内容与首次签订的合同基本一致，均明确了物业的基本情况、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。2018年2月2日、2019年12月18日天津市南开区房地产管理局物业管理办公室、天津市南开区住房和建设委员会物业管理科分别以“南开物备〔2018〕第13号、南开物备〔2019〕第41号”《物业管理服务合同备案证明》对上述合同予以备案。另查，被告系天津市南开区调春天花园××号房屋的所有权人，其房屋的建筑面积为100.96平方米；其2018年1月1日至2020年12月31日期间未向原告交纳物业管理服务费4603.78元、机电设施运行养护费2544.19元共计7147.97元。本院认为，原告与天津市南开区格调春天花园业主大会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，合同合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费、机电设施运行养护费的义务。鉴于本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，可酌减被告需交纳的物业管理服务费数额。故对于原告主张的第1项诉讼请求中物业管理服务费的请求，本院酌定被告应给付原告2018年1月1日至2020年12月31日期间物业管理服务费4373.59元。关于原告主张的违约金，《天津市住宅物业服务合同》进行了明确约定，被告拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内按期支付物业费的业主亦不公平，但鉴于原告服务存在瑕疵，本着督促双方履行各自义务，督促物业公司提高服务水平，以及公平的原则出发，本院不予支持。另，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告尚志刚给付原告天津泰达格调物业管理有限公司2018年1月1日至2020年12月31日期间物业管理服务费4373.59元、机电设施运行养护费2544.19元，以上共计6917.78元；二、驳回原告天津泰达格调物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告尚志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇二一年四月二十八日书记员  孙晓明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。