福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0430民初399号原告：建宁县农村信用合作联社，统一社会信用代码91350430156061184A，住所地福建省三明市建宁县濉溪镇荷花东路11号。法定代表人：董淑华，理事长。委托诉讼代理人：艾向盛，男，1971年3月1日出生，汉族，住福建省建宁县。委托诉讼代理人：孔祥涛，男，1993年1月2日出生，汉族，住福建省建宁县。被告：福建八方置业有限公司，统一社会信用代码91350430075040111M，住所地福建省建宁县黄坊乡武调村新集镇A幢2#。法定代表人：陈恺，执行董事。被告：莫展宏，男，1970年10月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：陈恺，男，1972年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市。被告：林秀加，男，1969年8月22日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：王宏波，男，1975年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。原告建宁县农村信用合作联社（以下简称“建宁信用社”）与被告福建八方置业有限公司（以下简称“八方置业公司”）、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建宁信用社的委托诉讼代理人艾向盛、孔祥涛到庭参加诉讼，被告八方置业公司、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宁信用社向本院提出诉讼请求：1.提前终止《借款合同》的履行期限，原抵押合同、担保合同继续有效；2.八方置业公司偿还建宁信用社贷款本金710万元及利息（截止2021年3月2日欠息441639.07元），以及直至本笔抵押贷款全额结清之日时所孳生的利息；3.若依法拍卖、变卖或协议折价等方式处分附件八方置业所抵押的在建工程，所得价款由建宁信用社优先受偿；4.莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波对该笔贷款承担连带担保责任；5.本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2019年5月29日八方置业公司以无还本续贷为由，向建宁信用社申请无间贷726万元，用于周转原在建宁信用社的750万元贷款，由八方置业公司在黄坊乡武调村金荷小镇在建工程项目作为抵押，同时由莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波提供保证担保，同日向建宁信用社提供董事会同意借款决议书、八方置业公司股东会议以及股东会同意保证意见书。2019年6月11日建宁信用社与八方置业公司签订《借款合同》、《抵押合同》，与莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波签订《保证合同》。建宁信用社于2019年6月19日发放贷款726万元，用于归还原贷款。贷款发放后，借款人于2019年6月25日归还贷款本金8万元整，于2019年8月5日归还贷款本金8万元整。借款人于2020年9月21日开始利息逾期，截止2021年3月2日，借款人仍未偿还结欠利息。八方置业公司在该笔抵押贷款利息到期后没有按合同约定履行还款责任，违背合同和承诺，致使该抵押贷款进入不良形态。经建宁信用社多次向八方置业公司及莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波催收，该笔贷款至今未偿还。根据八方置业公司与建宁信用社签订的《借款合同》第五条第一点的第一小点：“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”，建宁信用社宣布该笔贷款提前到期并要求八方置业公司立刻归还结欠本金及利息，截止至2021年3月2日八方置业公司仍有逾期本金710万元，利息441639.07元（本息合计7541639.07元）尚未归还，故诉。八方置业公司、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波未作答辩。建宁信用社围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1.建宁信用社的《营业执照》、《金融许可证》,以证明建宁信用社的基本情况及具有贷款资格的事实；2.八方置业公司的营业执照、法人身份证复印件、担保人身份证复印件各一份，证明八方置业公司、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波的身份信息；3.《借款申请报告》、《公司客户借款申请表》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《股东会保证意见书》、《股东会同意抵押意见书》、《福建八方置业有限公司股东会决议》各一份，证明2019年5月29日八方置业公司以无还本续贷为由，向建宁信用社申请无间贷726万元的事实，且八方置业公司的股东都同意无间贷；4.《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，证明2019年6月11日建宁信用社与八方置业公司签订《借款合同》、《抵押合同》，与莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波签订《保证合同》；5.借款借据及《贷款支付申请（委托）书》一份，证明建宁信用社于2019年6月19日按约发放贷款726万元，该贷款用于无间贷；6.利息试算清单及贷款明细一份，证明截至2021年3月2日八方置业公司仍有逾期本金710万元，利息441639.07元尚未归还；7.不动产登记证明［闽（2019）建宁县不动产证明第0××7号］、在建工程抵押范围明细表、土地使用权证［建国用（2014）第2022172号、建国用（2014）第2××3号］各一份，证明八方置业公司将建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇1－9幢171个单元及建宁县黄坊乡新集镇深溪河东侧Ａ、Ｂ地块用于抵押贷款。本院认为，建宁信用社提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，证据之间相互印证，可以作为本案认定事实的依据，予以采信，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，结合庭审，本院认定事实如下：2019年5月29日，八方置业公司向建宁信用社借款726万元用于“无间贷”（即原贷款到期前无还本再办理新贷款手续还本金），双方签订《借款合同》（合同编号：×××94）。合同约定：借款726万元，用途为无还本续贷，借款期限自2019年6月11日至2021年6月10日止，在基准利率基础上上浮80%，合同签订时基准利率为3.958333‰，按月结息、到期归还，结息日为每月20日。同时签订《抵押合同》（合同编号：×××07）、该笔贷款由八方置业公司将坐落在建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇1－9幢171个单元在建工程及建宁县黄坊乡新集镇深溪河东侧Ａ、Ｂ地块用作抵押。八方置业公司股东莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波出具股东会同意保证意见书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任，并签订了《保证合同》（合同编号：×××21），其中王宏波特别注明承担10%的担保。建宁信用社依约将贷款转入八方置业公司在建宁信用社账上。借款发生后，借款人于2019年6月25日归还贷款8万元，于2019年8月5日归还贷款8万元。2020年由于受新冠疫情影响，建宁信用社同意八方置业公司就该笔贷款由按月结息调整为按季结息，结息日为每月20日。《借款合同》第五条第一项的第一点约定：如有下列情形之一的，建宁信用社有权宣布该笔贷款提前到期并要求八方置业公司立刻归还结欠本金及利息，即借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。借款人对该借款至2020年6月20日前的利息已结清。自2020年9月21日开始利息逾期，截止至2021年3月2日八方置业公司仍有逾期本金710万元，利息441639.07元未还。综上所述，本院认为，八方置业公司与建宁信用社签订《借款合同》，双方之间形成金融借款合同法律关系，八方置业公司以在建工程及地块为该笔贷款提供抵押担保并签订《抵押合同》，八方置业公司与建宁信用社之间形成抵押合同法律关系；莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波（王宏波承担10%的份额）为该笔贷款提供连带保证担保并签订《保证合同》，莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波与建宁信用社之间形成保证合同法律关系。合同系各方当事人意思表示真实，且未违反相关法律法规的规定，合同为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。八方置业公司未按合同约定按月支付借款利息，莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波亦未履行保证人义务，构成违约。依照《借款合同》的约定，借款人未按时支付任何一笔借款利息逾期10日以上，出借人有权宣布提前到期并收回。现建宁信用社要求宣布借款提前到期并收回及由八方置业公司对借款本息承担抵押担保责任，莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。八方置业公司、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款关于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，据此依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止建宁县农村信用合作联社与福建八方置业有限公司签订的《借款合同》（合同编号：×××94）；二、福建八方置业有限公司应当于本判决生效后三十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款710万元，并按照借款合同的约定支付自2020年6月21日起至还清借款之日止的利息；三、福建八方置业有限公司如未按上述期限偿还借款本息，建宁县农村信用合作联社有权对福建八方置业有限公司提供的抵押物（坐落在建宁县黄坊乡武调村深溪街金荷小镇1－9幢171个单元在建工程及建宁县黄坊乡新集镇深溪河东侧A、B地块）申请拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先支付建宁县农村信用合作联社的借款本息，超出部分返还福建八方置业有限公司，不足部分由福建八方置业有限公司继续清偿；四、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波（王宏波承担10%的份额）对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64591元，减半收取32295.50元，由福建八方置业有限公司、莫展宏、陈恺、林秀加、王宏波负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  王益毅二〇二一年四月二十七日书记员  李清歌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。