甘肃省永靖县人民法院民事判决书（2020）甘2923民初2339号原告：陈某1（反诉被告），男，汉族，无业，住甘肃省永靖县。        公民身份号码：×××。        原告：陈某2，男，汉族，无业，住甘肃省永靖县。        公民身份号码：×××。        原告：陈某3，女，汉族，研究生在读，住甘肃省永靖县。系陈某1之女。        公民身份号码：×××。        委托诉讼代理人（三原告）：赵明，系临夏平湖律师事务所律师。        被告：陈某4（反诉原告），男，汉族，水电四局职工，住甘肃省兰州市。        公民身份号码：×××。        委托诉讼代理人：陈某5，系甘肃本恒律师事务所律师。        委托诉讼代理人：王某，系甘肃本恒律师事务所律师。        第三人：陈某6，女，汉族，大四学生，住甘肃省永靖县。系陈某2之女。        公民身份号码：×××。        委托诉讼代理人：秦某，女，汉族，生于1967年11月17日，无业，住甘肃省永靖县，系陈某6之母。        公民身份号码：×××．。        原告陈某1、陈某2、陈某3与被告陈某4、第三人陈某6继承纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某3及陈某1（反诉被告）、陈某2、陈某3的委托诉讼代理人赵明、被告陈某4（反诉原告）及其委托诉讼代理人陈某5、王某、第三人陈某6的委托诉讼代理人秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令陈某4位于××县房屋归原告陈某3所有，使用权归陈某1所有，并向陈某1返还148号楼2单元510室房屋的房租费84000元；2．请求判令被告陈某4向原告陈某2支付补偿款22000元；3．请求判令被告陈某4负担本案诉讼费。事实与理由：陈某4、陈某1、陈某2和父母于2011年2月2日签订协议书一份，约定：“1、父母的赡养、居住和陈某4住，但陈某1和陈某2有共同的责任和义务；2、父母的房产归陈某4所有。3、陈某4的住房归陈某1所有，但陈某1必须给陈某4贰万贰仟元人民币……6、陈某1所居住的房子，最终归陈某1之女陈某3所有。”协议中明确约定了陈某4的住房归陈某1所有，但陈某1必须给陈某4贰万贰仟元人民币。陈某1所居住的房子，最终归陈某1之女陈某3所有。上述协议经全体家庭成员共同协商、认可，终身有效。父母去世后，父母在××镇房屋由陈某1居住，永靖县人民法院于2020年4月28日判决101号房屋归陈某4所有。原告向被告主张权利，被告拒不履行协议内容，因原告陈某1是残疾人，没有工作。2010年原告陈某1出资委托原告母亲在永靖县住建局申请了一套廉租房，位于××县。2011年陈某1与被告协商，原告位于水景坊的廉租房由被告居住，在火车站148号楼已出租的510房屋房租费由原告陈某1收取，每年8400元。被告搬到原告的廉租房后，房租费还是由被告收取，原告陈某1一分钱没有拿到。请求依法判处。        陈某4辩称，陈某1无权主张位于××县房屋的所有权，其不是本案的适格主体。其只有居住权，且该房屋登记在陈某4和妻子的名下，属共同共有，该协议能否处置陈某4妻子的一半房产有待商榷；陈某2无权主张陈某4向其支付22000元，因为陈某4已经向其履行完毕。2013年12月23日，舅舅金育德、姑舅宝红与陈某4一起前往陈某2家中向其给付22000元，因惧怕陈某2不认账，于2013年12月25日再次来到陈某2家中要求其出具收条，陈某2不愿意出具收条，于是让其女陈某6替陈某2出具收条一份。        第三人述称，陈某4让一个未成年人在没有监护人在场的情况下出具收条，把钱交给了谁、目的是什么不得而知，陈某4说有证人在场，为什么没有证人在收据上签字捺印，为什么不让陈某1出具收条。一个13岁的小女孩一定是在威胁和逼迫的情形下出具的收据。        陈某4向本院提出反诉请求：1．依法判令陈某1向其支付22000元房屋补偿款；2．依法判令陈某1向其支付已经缴纳的物业费284元、暖气费2216元、电费54.87元、水费45元，以上合计2599.87元；3．依法判令陈某1赔偿陈某4联想电视机，价值5399元，前三项诉讼请求中共计29998.87元；4．反诉费用由陈某1承担。事实与理由，陈某4、陈某1、陈某2和父母于2011年2月2日签订协议书一份，该协议第三条约定：陈某4的住房归陈某1所有，但陈某1必须给陈某4贰万贰仟元人民币。第六条约定：陈某1所居住的房子，最终归陈某1之女陈某3所有。依据上述协议，陈某1应当向陈某4支付22000元房屋补偿款。父母相继过世后，陈某1抢占房屋，不履行协议内容，于2020年1月13日陈某4将陈某1诉至永靖县人民法院，永靖县人民法院判决位于××县房屋归陈某4所有。自2019年11月2日至2020年5月19日，上述房屋的物业费、暖气费、电费、水费合计2599.87元均由陈某4垫付。2020年4月13日，经贵院调解，该房屋中的电视机归陈某4所有，该电视机被陈某1砸坏，理应赔偿。        陈某1（反诉被告）辩称，同意支付22000元房屋补偿款（由陈某3支付），物业费不予认可不予承担，并且陈某1并未砸坏联想电视机，不予承担赔偿费，对于反诉费用不予承担。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方没有争议的事实为陈某4、陈某1、陈某2和父母于2011年2月2日签订协议书一份。对于双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方的争议的焦点问题及证据认定如下：        原告提交的证据及证明目的：1、陈某1、陈某2、陈某3的身份证复印件一份，证明原告是适格的诉讼主体，系本案适格原告；2、协议书一份，证明该案争议房产的归属问题，最终所有权归陈某3所有；3、永靖县人民法院于2020年4月28日作出的（2020）甘2923民初192号民事判决书一份，证明该判决履行了协议书的内容。        陈某4的质证意见：对协议提出质疑，因为房屋最终归陈某3所有，陈某1不是适格的主体。判决书只能证明判决涉及的协议内容，其他约定是否生效无法证明。并且该协议第三条：陈某4的住房归陈某1所有，但陈某1必须给陈某4贰万贰仟元人民币，该条协议属附条件的协议，必须是先给付22000元然后交房。        陈某4、陈某1、陈某2和父母于2011年2月2日签订的协议书不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，协议的当事人应当依据协议内容行使权力、履行义务。陈某1系协议当事人，与涉案房屋有利害关系，并且，原告变更诉讼请求，请求判令该房屋的所有权归陈某3所有，陈某1有使用权。因此对于被告的辩解意见本院不予采纳。        第三人质证意见：对原告证据无异议。        陈某4提交的证据及证明目的：1、陈某4的身份证复印件一份，证明被告是适格的主体；2、协议书一份，证明陈某1不是本案适格的主体，没有权利主张协议中的房屋。3、收条，证明陈某4已经完成了协议书中的条件，已经履行了协议书中22000元的人民币。        反诉证据：1、身份证复印件一份，证明陈某4是适格主体；2、协议书一份，证明陈某1不是本案适格的诉讼主体，没有权利主张协议中的房屋，陈某1应该向陈某4支付22000元人民币；3、物业费、暖气费、电费、水费合计2599.87元的单据，证明父亲去世后陈某1抢占房屋期间产生的上述费用由陈某4垫付，陈某1理应支付上述费用；4、（2020）甘2923民初840号民事调解书一份，电视机销售单一份，证明该电视机由陈某4继承，电视机价值5399元；5、电视机被砸坏的照片，证明由陈某1负责赔偿。        原告质证意见：对于第二组证据的证明目的不予认可，陈某1是适格的原告，陈某1请求的是房屋使用权，陈某3请求的是房屋所有权。对于收条不予认可，从来没有这回事，被告说有证人他可以申请证人出庭作证，让陈某213岁的女儿出具收条是不对的，为什么不让陈某2出具，陈某2从未收到过22000元，第一次开庭时才知道有收条的存在。        第三人质证意见：对收条不予认可。        本案中多次提及的协议书相当于遗嘱，该协议中所涉及的当事人应当根据协议内容行使权力、履行义务。陈某1作为协议的签署人之一，并且陈某1请求的是房屋使用权。因此，对于陈某4出具协议书证明陈某1不是适格的主体这一证明目的本院不予采纳。陈某4所述的收条系13岁的未成年人出具，《中华人民共和国民法典》第十九条：“八周岁以上的未成年人为限制行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”本案中，陈某6出具收据时为13岁，属于限制性为能力人，其法定代理人对该行为不同意且不予追认。并且出具收条与其年龄、智力并不相适应，也并非是纯获利的民事法律行为。陈某6本人表示出具收据时家中无其他人在场，是按照陈某4的意思书写，并且未亲眼见过陈某4所说的22000元人民币。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”陈某4称其有证人可以证明其已经支付22000元的事实，但是未有证人出庭作证，其应承担举证不利的法律后果。        陈某1对反诉质证意见：对调解书的三性均无意见，陈某4称是陈某1砸坏了电视机不予认可，陈某4亦无证据予以证明，销售单上显示电视机为海信品牌，调解书中为联想品牌，品牌不一致。对于物业费等费用，老人过世后，为了争夺遗产相关人员均在此居住，并非陈某1一人居住，因此对上述费用不予认可，房屋归谁所有由谁承担。对于电视机照片不予认可，不能证明是陈某1砸坏的。        关于物业费、暖气费、电费、水费合计2599.87元的单据，只能证明是该房屋所产生的的费用，陈某4并不能证明在此期间是由陈某1一人在此居住。出具的（2020）甘2923民初840号民事调解书只能证明电视机的归属，电视机的照片并不能证明陈某1对电视机损毁的事实。因此，本院不予采纳。        第三人质证意见：同原告代理人质证意见相同。本案中多次提及的协议书相当于遗嘱，该协议中所涉及的当事人应当根据协议内容行使权力、履行义务。陈某1作为协议的签署人之一，并且陈某1请求的是房屋使用权。因此，对于陈某4出具协议书证明陈某1不是适格的主体这一证明目的本院不予采纳。陈某4所述的收条系13岁的未成年人出具，《中华人民共和国民法典》第十九条：“八周岁以上的未成年人为限制行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”本案中，陈某6出具收据时为13岁，属于限制性为能力人，其法定代理人对该行为不同意且不予追认。并且出具收条与其年龄、智力并不相适应，也并非是纯获利的民事法律行为。陈某6本人表示出具收据时家中无其他人在场，是按照陈某4的意思书写，并且未亲眼见过陈某4所说的22000元人民币。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”陈某4称其有证人可以证明其已经支付22000元的事实，但是未有证人出庭作证，其应承担举证不利的法律后果。        陈某1对反诉质证意见：对调解书的三性均无意见，陈某4称是陈某1砸坏了电视机不予认可，陈某4亦无证据予以证明，销售单上显示电视机为海信品牌，调解书中为联想品牌，品牌不一致。对于物业费等费用，老人过世后，为了争夺遗产相关人员均在此居住，并非陈某1一人居住，因此对上述费用不予认可，房屋归谁所有由谁承担。对于电视机照片不予认可，不能证明是陈某1砸坏的。        关于物业费、暖气费、电费、水费合计2599.87元的单据，只能证明是该房屋所产生的的费用，陈某4并不能证明在此期间是由陈某1一人在此居住。出具的（2020）甘2923民初840号民事调解书只能证明电视机的归属，电视机的照片并不能证明陈某1对电视机损毁的事实。因此，本院不予采纳。        第三人质证意见：同原告代理人质证意见相同。        经审理查明：2011年2月2日，陈传道、金玉梅夫妇与陈某4、陈某1、陈某2签订协议，约定陈传道夫妇将其位于甘肃省××县房屋归陈某4所有，陈传道夫妇由陈某4赡养，陈某1、陈某2有赡养义务等。父母相继过世后，位于××县房屋的归属问题，陈某4向本院提起诉讼，最终将该房屋的所有权确定由陈某4所有。但陈某4未按照协议中第三条的约定履行其义务，陈某1亦未按照协议约定履行支付房屋补偿款的义务。        上述事实，有协议书原件，当事人陈述、生效的法律文书等证据已经法庭审查并确认，足以认定。        本院认为，《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第一款：“自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人”。第二款：“自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承”。本案中，陈传道夫妇生前签订协议，对其所有的财产指定由几名继承人继承，故该协议属遗嘱，且其他子女在场签字确认，应受法律保护，因此原告方的第一项诉讼请求本院予以支持。由于陈某4不能证明其已经向陈某2支付22000元的事实，故对于原告方的第二项诉讼请求本院予以支持。陈某4向本院提出的反诉请求中第一项，要求陈某1向其支付22000元的房屋补偿款，该项请求属于协议的内容之一，本院予以支持。其他反诉请求无证据予以证明，本院不予支持。原告要求被告陈某4返还房屋租赁费的请求亦无证据予以证明，本院不予支持。        综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第十九条，第一千一百三十三条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        一、陈某4位于××县房屋归陈某3所有（陈某1拥有该房屋的使用权）；        二、陈某1（陈某3代为支付）于本判决生效之日起十日内向陈某4支付22000元的房屋补偿款；陈某4于本判决生效之日起十日内向陈某2支付22000元的房屋补偿款；        三、驳回陈某1的其他诉讼请求。        四、驳回陈某4的其他反诉请求。        案件受理费2740元，反诉费550元均由陈某4负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。        审判长    唐国华人民陪审员    沈文华人民陪审员    徐希英二〇二一年四月二十三日书记员    张琪轩