福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0922民初581号原告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地古田县城西街道六一四5支路1号5层，统一社会信用代码：91350922764072127D。法定代表人：苏燕珍，经理。委托诉讼代理人：苏燕春（，女，1975年1月4日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告：周建华，女，1980年4月29日出生，汉族，住福建省古田县。原告宁德市鼎力物业管理有限公司（以下简称“鼎力物业公司”）与被告周建华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力物业公司的委托诉讼代理人苏燕春、被告周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎力物业公司向本院提出诉讼请求：判令周建华支付其物业服务费2894元、公摊水电费846元、机动车服务费2940元及逾期利息242元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）。事实与理由：2016年7月24日，鼎力物业公司与古田县万星房地产开发有限公司签订《古田县XX前期物业服务合同》，约定由鼎力物业公司对XX小区进行物业管理，住宅按业主或物业使用人房屋产权实际建筑面积高层每月每平方米1元，公共公摊水电费等按实际用量分摊缴纳，机动车辆停放服务费60元/月/辆。依据实行的物业管理相关规定，合同未约定服务期限，合同签订后，其将合同依法提交主管单位备案至今。自合同签订至今，XX小区一直由其提供管理和服务。周建华系XX小区X号楼X业主，物业面积76.81平方米，按照合同约定，周建华应自2017年11月10日起至2020年12月31日止向其支付物业服务费2894元（1元/月/平方米×76.81平方米×38个月）、公摊水电费848元（76.81平方米×0.29元/月/平方米×38个月）及2016年12月至2020年12月止的车辆服务费2940元（60元/月/辆×49个月）。合同履行期间，其通过张贴公告、上门催缴、电话催缴等多种方式多次向周建华催缴物业服务管理费，但周建华拒绝交纳。周建华享受了其提供的物业服务，但却违反合同约定，拒绝交纳物业服务费用，严重阻碍了其物业管理服务工作。周建华辩称，其从2016年搬进XX，车位长期被别人占用，对此鼎力物业公司不予理睬，其被关进电梯无人营救，车位垃圾鼎力物业公司也未进行清理，房屋装修时装修工人在天台小便鼎力物业公司也未进行管理。过年停水时，其丈夫被鼎力物业公司殴打，花费医药费四万多。因卫生乱脏差，无人管理、清理和车位问题，鼎力物业公司前经理答应其车位费减免两年，物业管理费优惠30%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。鼎力物业公司提供的证据，客观真实，本院予以采信，周建华提供的微信聊天记录，仅能证明部分业主车位被其他车辆临时占用或车辆无法出行，无法证明鼎力物业公司对此不作为，本院不予采信；周建华提供的照片，涉及其丈夫受伤情况，与本案不存在关联性，不予采信。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：1.2016年7年24日，鼎力物业公司与古田县万星房地产开发有限公司签订《XX前期物业服务合同（一期）》，双方约定由鼎力物业公司为XX1#、2#、3#、5#楼提供物业管理服务，物业服务费（不包含公共水电分摊费）按建筑面积计算，高层住宅1元／平方米／月，物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取，物业公共部位及其共用设施设备用水用电由相关业主按照建筑面积分摊，机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位）车位使用人按地下60元/辆/月收取，合同期限为2017年1月1日0时至2018年6月30日24时止；2.2016年11月28日，鼎力物业公司与周建华签订《XX前期物业委托服务合同》，确认周建华所购房屋为X号楼X室，建筑面积76.81平方米，双方约定物业服务管理费用收费方法按业主房产面积大小和房产用途按月收取，小区住宅物业管理服务费1元/平方米/月；机动车辆固定停放按物委规定另行收取；同日，周建华签署《业主承诺书》，承诺已详细阅读并理解《XX业主临时公约》和《XX前期物业服务合同》并同意遵守；3.2018年度XX1#、2#、3#、5#楼公共水电费共计107556.92元，已交房屋总面积37735.82平方米；2019年度XX1#、2#、3#、5#、6#楼公共水电费共计101839.64元，已交房屋总面积56974.42平方米；2020年度XX1#、2#、3#、5#、6#楼公共水电费共计79061.52元，已交房屋总面积56974.42平方米；4.2021年4月12日，古田县城西街道金泰社区居民委员会出具证明，证明XX于2016年至今由鼎力物业公司提供物业服务。本院认为，鼎力物业公司与古田县万星房地产开发有限公司签订了《XX前期物业服务合同（一期）》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。鼎力物业公司依据上述合同为周建华所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，周建华作为小区业主接受物业服务，理应及时向鼎力物业公司缴纳物业服务费，部分业主不缴纳物业服务费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。周建华自2017年11月10日起至2020年12月31日止欠缴物业服务费共计2893.43元（76.81平方米×1元/月/平方米×37.67个月），现鼎力物业公司要求周建华缴纳物业服务费2894元，本院调整为2893.43元；鼎力物业公司要求周建华支付公摊水电费，根据合同约定物业公共部位及其共用设施设备用水用电由相关业主按照建筑面积分摊，故周建华应缴纳公摊水电费为462.81元（107556.92元÷37735.82平方米×76.81平方米+101839.64元÷56974.42平方米×76.81平方米+79061.52元÷56974.42平方米×76.81平方米），对2017年11月、12月的公摊水电费，鼎力物业公司未提交证据予以证实，不予支持，现鼎力物业公司要求周建华缴纳公摊水电费846元，本院调解为462.81元；周建华自2016年12月至2020年12月欠缴机动车辆停放服务费共计2940元（60元/辆/月×49个月）现鼎力物业公司诉求周建华支付机动车辆停放服务费2940元，予以支持；鼎力物业公司要求周建华支付物业服务费利息，缺乏依据，不予支持。周建华抗辩鼎力物业公司未尽到物业管理责任，未提供充分证据予以证实，该意见不予采纳；周建华提出的其丈夫被打而花费医疗费问题，其可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、周建华应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2017年11月10日至2020年12月31日期间物业服务费2893.43元；二、周建华应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2018年1月1日至2020年12月31日期间公摊水电费462.81元；三、周建华应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2016年12月至2020年12月期间机动车辆停放服务费2940元；四、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由周建华负担。本判决为终审判决。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 郑鹭青二〇二一年四月十五日法官助理 张巧英书 记 员 江铖乾附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。