山东省嘉祥县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0829民初1633号原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司，住所地嘉祥县建设南路42号。统一社会信用代码：91370800MA3CCHARXN。法定代表人：苏强，系该单位董事长。委托诉讼代理人：刘苏萱（一般授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被告：张铁金，男，1971年5月20日出生，汉族，居民，住嘉祥县。被告：苏秀平（系被告张铁金之妻），女，1970年10月6日出生，汉族，居民，住址同上。原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉祥农商行）与被告张铁金、苏秀平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告嘉祥农商行的委托诉讼代理人刘苏萱，被告张铁金到庭参加诉讼，被告苏秀平经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉祥农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张铁金、苏秀平清偿贷款的本金140,000元及利息；2、请求法院判令原告对被告张铁金、苏秀平提供的抵押房产依法享有抵押权，并有权对抵押物的变卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告张铁金因购装修材料需要资金，向原告借款210,000元，2017年3月27日与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等内容。为保证被告张铁金到期偿还借款，被告张铁金将其与被告苏秀平共有的房产作为抵押与原告签订了《最高额抵押合同》。被告苏秀平给原告出具了《共同还款承诺书（借款人配偶、财产共有人）》，承诺用与被告张铁金的共有财产偿还全部贷款本息。合同签订后，原告依约履行了付款义务。借款到期后，被告张铁金、苏秀平未履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉求。被告张铁金对原告的诉讼请求及事实理由无异议。被告苏秀平未作答辩。原告嘉祥农商行为支持其诉讼请求，向本院依法提交了以下证据：1、被告身份证复印件各一份，证明被告的身份信息情况。2、《个人借款合同》、《借款人配偶、财产共有人还款承诺书》各一份，证明2017年3月27日原告与被告张铁金签订合同，约定被告张铁金向原告借款210,000元，借款期限自2017年3月22日至2019年3月21日，同时合同约定借款利率、违约金等内容，被告张铁金在借款合同上签字、捺印；同时被告苏秀平在与被告张铁金夫妻关系存续期间，对案涉贷款知情并同意，并向原告出具承诺书承诺对案涉借款本息承担共同还款义务的事实。3、《贷转存凭证》一份，证明原告将借款合同约定的210,000元发放到被告张铁金在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为7.975‰，借款期限自2018年3月27日至2019年3月21日。4、《最高额抵押合同》、《抵押人及财产共有人同意抵押声明》各一份，证明2017年3月27日被告张铁金、苏秀平为保证到期偿还借款本息，自愿将其名下房屋抵押给原告，并在主管部门办理抵押登记手续的事实。5、《表内贷款明细》一份，证明被告张铁金在原告处的借款截至2021年3月20日仍欠本金140,000元及利息84,300.27元的事实。被告张铁金对原告递交的上述证据的真实性及证明观点无异议。但是利息计算的过高。借款数额、签订抵押合同等都属实。被告张铁金未提交任何证据。被告苏秀平未作答辩亦未提交任何证据。经审查、综合印证，原告提交的第1号证据能够证明被告张铁金、苏秀平的诉讼主体适格；第2-5号证据能够证明被告张铁金、苏秀平的借款数额、借款利息、借款期限、房产抵押以及逾期欠款的事实情况。五份证据客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2017年3月27日，原告嘉祥农商行与被告张铁金签订《借款合同》，约定贷款金额210,000元，贷款期限为2017年3月22日至2019年3月21日。同时合同约定借款利率为借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮120%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期，期内不变，还款日为发放日对应日，如无对应日，则月末日为还款日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。逾期利息、罚息的计算标准分别依合同计算。被告张铁金在合同上签字、捺印。被告苏秀平在与被告张铁金夫妻关系存续期间，于2017年3月14日在《共同还款承诺书（借款人配偶、财产共有人）》中签字捺印，承诺自愿用与借款人的共有财产偿还全部贷款本息。二、担保情况。2017年3月14日，被告张铁金、苏秀平在《抵押人及其财产共有人同意抵押声明》中签字并捺印，共同自愿以被告张铁金名下的，位于迎风路3号嘉祥县防疫站家属院21号楼3层5号（房产证号为0××4）的房产作为该笔贷款抵押担保。2017年3月27日，被告张铁金作为抵押人与抵押权人原告嘉祥农商行签订了《最高额抵押合同》，并将上述房产办理了抵押登记手续（鲁（2017）嘉祥县不动产权第0××8号），约定原告享有优先受偿权，担保的最高余额为252000元。三、合同履行情况。原告嘉祥农商行于合同签订后，于2018年3月27日向被告张铁金发放贷款210,000元，约定利率为7.97500‰，到期日为2019年3月21日。到期后，被告张铁金未按约定履行偿还义务，截至2021年3月20日仍欠本金140,000元及利息84,300.27元。本院认为，原告嘉祥农商行与被告张铁金于2017年3月27日签订的《借款合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，原告嘉祥农商行已经依约发放贷款，被告未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，被告张铁金未按约定履行偿还义务，截至2021年3月20日仍欠本金140,000元及利息84,300.27元，逾期还款的利息依约应按照合同约定计算。被告苏秀平在与被告张铁金夫妻关系存续期间，于2017年3月14日在《共同还款承诺书（借款人配偶、财产共有人）》中签字捺印，承诺自愿用与借款人的共有财产偿还全部贷款本息，应承担共同还款责任。故本院对原告主张被告张铁金、苏秀平清偿贷款的本金140,000元及利息的请求，予以支持。2017年3月14日，被告张铁金、苏秀平在《抵押人及其财产共有人同意抵押声明》上签字并捺印，共同自愿以房产作为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告张铁金作为抵押人与抵押权人原告嘉祥农商行签订了《最高额抵押合同》，亦合法有效。涉案贷款期限为2017年3月22日至2019年3月21日，诉讼时效期间应为2019年3月21日至2022年3月20日，原告的起诉时间为2021年3月22日，未超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故本院对原告主张原告对被告张铁金、苏秀平提供的抵押房产依法享有抵押权，并有权对抵押物的变卖款享有优先受偿权的请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条规定，判决如下：一、被告张铁金、苏秀平于本判决生效之日起十日内向山东嘉祥农村商业银行股份有限公司支付借款本金140,000元及利息；二、原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司对被告张铁金、苏秀平提供的抵押房产享有抵押权，对抵押物处置价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,100元，减半收取计1,550元，申请费1,220元，共计2,770元，由被告张铁金、苏秀平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘天龙二〇二一年四月二十六日书记员  张晶晶