江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1104民初752号原告：上饶市贝壳房地产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区万达广场3幢25层2506号-2514号，统一社会信用代码91361102MA37YTGJ08。法定代表人：黄小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦宇顺，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。被告：上饶经开区恒实房地产开发有限公司，住所地江西省上饶经济技术开发区槠溪北路东侧、玉山路北侧、万年路西侧，统一社会信用代码91361100MA38R1G013。法定代表人：肖山，该公司董事长。委托诉讼代理人：万磊，男，1994年2月13日出生，汉族，该公司法务。原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司与被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦宇顺、被告的委托诉讼代理人万磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金5,165,192元及利息（利息自起诉之日至实际清偿完毕之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.本案受理费、保全费等诉讼相关费用由被告承担。事实理由：原告与被告于2020年8月11日签订《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及其补充协议4份，合作期间从2020年8月1日到2020年11月30日，被告将自己开发的恒大御府项目委托给原告实行销售渠道服务。合同签订后，原告按照合同约定履行了推介销售服务，但被告却未按照合同约定向原告支付销售佣金。截止今日，被告仍欠付原告销售佣金5,056,304.5元，原告多次向被告催要，被告拒不支付，其行为已经构成根本违约。原告为维护自身合法权益，依据《合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司辩称，被告对原告提出的服务费金额有异议，被告所欠付金额应为4,855,035元。原告提供的销售确认单最后均写明此单仅为原告成功销售确认，仅能证明原告推荐客户成交套数，而非催款结算，是否可获得佣金需要被告核实确认。经被告核实，原告出示的未回款明细表中：序号4黄志文认购时间为2020年8月30日，签约时间2020年9月1日，佣金计算点位应为2.8%，佣金应为31,377.3元；序号9郑德平认购时间2020年8月31日，签约时间2020年9月13日，佣金计算点位应为2.8%，佣金应为30,114.4元；序号19、113陈鹏认购了14#2-1803和14#2-702，两户为同一人，最终其购买的是14#2-702，所以只能计算一户佣金；序号41沉嗣电、序号165邓伟俊、序号175纪李丹、序号176徐慧钦签约时间均为2020年12月，不计算佣金；序号62何江龙因按揭未成不计算佣金；序号78谌衍军，其父谌斯林在2020年9月16日已到访，父子作为直系亲属为同一组客户，所以为自然到访，不计算佣金；序号79黄书忠签约房屋16#2-1001，成销金额为1,060,992元，实际佣金为26,525元，原告错误记录为1,063,992元，错误计算佣金为26,600元；序号169黄书忠签约房屋16#2-1002，成销金额为862,197元，实际佣金为21,555元，原告错误记录为865,197元，错误计算佣金为21,630元。另外双方协议还约定被告向原告付款前原告应与被告对结佣情况核实确认，原告需向被告开具对应发票，被告才付款，现在原告既未结佣，也未开票，被告有权主张不履行。综上，被告请求驳回原告不合理的诉求。原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司围绕其诉讼请求依法提交原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告营业执照复印件、《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》《上饶市贝壳房地产经纪有限公司恒大御府项目成功销售确认单（成功销售明细）》《上饶市贝壳房地产经纪有限公司恒大御府项目未回款明细表》。本院组织原、被告对证据进行了交换和质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认并存卷佐证。据此，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司系经营房地产经纪企业，被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司系房地产开发经营企业。原、被告就原告通过“恒房通”软件为被告销售开发的“恒大御府”房产佣金相关事宜先后签订了《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》（2020年8月11日签订）、《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》（2020年8月19日签订）、《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》（2020年9月22日签订）、《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》（2020年10月16日签订）、《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》（2020年11月23日签订）等多份协议，分别对各阶段原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司销售成功的房产佣金计算标准作出约定。其中，一、2020年8月1日至2020年8月31日期间佣金结算按如下约定执行：乙方（指原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司）推荐的客户在2020年8月1日至2020年8月31日期间成功购买甲方（指被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司）住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合同协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。甲乙双方在2020年9月10日前书面确认2020年8月1日至2020年8月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。二、2020年9月1日至2020年9月30日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年9月1日至2020年9月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合同协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。甲乙双方在2020年10月10日前书面确认2020年9月1日至2020年9月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。三、2020年10月1日至2020年10月31日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年10月1日至2020年10月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合同协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。四、1.2020年11月1日佣金结算标准按上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议（2020年10月标准执行）；2.2020年11月2日至2020年11月30日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年11月2日至2020年11月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合同协议期间，按房屋成交总金额的2.5%计算佣金奖励（税前）。甲乙双方在2020年12月10日前书面确认2020年11月2日至2020年11月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了推介销售服务，被告未按约向原告结算佣金。审理中经双方核对未结算的佣金为5,165,192元，原告开具了相应发票给被告。本院认为，原、被告签订了合法有效的合同，原告已按合同约定履行了房产推荐、销售等义务，完成了房产销售任务，经结算也开具了发票给被告，故被告应按约支付酬劳。因被告欠付酬劳，致原告产生资金被占用期间利息损失，原告有权要求被告承担。综上所述，因履约事实发生于《民法典》实行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上饶市贝壳房地产经纪有限公司销售佣金5,165,192元并支付资金占用期间利息（利息按5,165,192元为基数，按年利率3.85%自2021年2月4日计算至债务履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,956元，减半收取计23,978元，由被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江西省上饶市中级人民法院，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  方文力二〇二一年四月二十日书记员  吴 超判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（户名：上饶市广信区人民法院，开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。