山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初1938号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市东海中路16号 负责人：栾经光,行长。 委托诉讼代理人：李庞硕，男，1986年11月2日出生，汉族，住青岛市市南区，系该行员工。 委托诉讼代理人：于连淼，男，1990年6月1日出生，汉族，住上海市浦东新区，系该行员工。 被告：青岛融汇通商贸有限公司，住所地青岛市市北区山东路118号3号楼1单元1002户。 法定代表人：刘殿文，经理。 委托诉讼代理人：李智明，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗宜安，山东中苑律师事务所律师。 被告：青岛梅森伟业实业有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路52号31层 法定代表人：梅珍，经理。 被告：黑龙江玉米狗山姆食品有限公司，住所地黑龙江省绥化市望奎县经济技术开发区二楼201、203室。 法定代表人：梅珍，经理。 被告：梅珍，女，汉族，1961年5月23日出生，住山东省青岛市市南区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告青岛融汇通商贸有限公司、被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庞硕、于连淼及被告青岛融汇通商贸有限公司的委托诉讼代理人李智明、罗宜安到庭参加诉讼。被告青岛梅森伟业实业有限公司、黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、梅珍经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告青岛融汇通商贸有限公司立即偿还借款本金人民币19237000元及其至实际还清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计算至2020年10月10日为人民币821257.35元）；2、请求判令被告青岛梅森伟业实业有限公司、黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、梅珍对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告梅珍提供的抵押财产享有优先受偿权；4、请求判令四被告承担本案诉讼费用及其它原告实现债权的费用。事实与理由：2019年8月20日，原告与被告青岛融汇通商贸有限公司签订0380300005-2019年（南四）字00201号《小企业借款合同》，原告向被告青岛融汇通商贸有限公司发放贷款1929万元。被告青岛梅森伟业实业有限公司、黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、梅珍对上述借款本金及至实际还清之日止的利息、罚息、复利承担连带保证责任。被告梅珍以位于青岛市市北区地产（房地产权证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057082号）、青岛市市北区曹县路67号房地产（房地产权证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057743号）、青岛市市北区曹县路69号房地产（房地产权证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0056773号）、青岛市市北区沾化路32号房地产（房地产权证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057586号）提供抵押担保。现贷款本金余额1923.7万元，利息、罚息和复利暂计算至2020年10月10日为人民币821257.35元。因被告未按时归还借款，为保证原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告青岛融汇通商贸有限公司辩称，因双方之间的贷款自2010年开始循环贷款，至2020年1月疫情之前正常偿还利息，因疫情被告青岛融汇通商贸有限公司经营困难，继而发生延迟支付贷款利息，被告梅珍的房产已经抵押给原告，且该房产价值远远高于贷款金额，被告青岛融汇通商贸有限公司希望原告重新办理转贷手续。 被告青岛梅森伟业实业有限公司、黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、梅珍均未到庭答辩。 根据当事人提交的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 一、2019年8月20日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告青岛融汇通商贸有限公司签订《小企业借款合同》（合同号：0380300005-2019年（南四）字00201号），约定被告从原告借款人民币1929万元。合同第一部分第3.1条约定借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加221.5个基点（一个基点为0.01%）。合同第二部分第9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2019年8月20日、9月19日，原告向被告青岛融汇通商贸有限公司发放贷款2笔，金额分别为人民币927万元、1000万元，约定还款日期为2020年8月20日。 二、2019年8月20日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告青岛梅森伟业实业有限公司签订《最高额保证合同》（合同号：38030279-2019年（南四）保字0178号），约定被告青岛梅森伟业实业有限公司为原告依据与被告青岛融汇通商贸有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供最高额保证担保，最高额保证担保金额为人民币2500万元，最高额保证担保的主债权期间为2019年8月19日至2024年8月18日，被告青岛梅森伟业实业有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证。最高余额指保证人承担保证责任的主债权确定之日以人民币表示的债权本金余额之和。《最高额保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2019年8月20日，原告与被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司签订《最高额保证合同》（合同号：38030279-2019年（南四）保字0177号），约定被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司为原告依据与被告青岛融汇通商贸有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供最高额保证担保，最高额保证担保金额为人民币2500万元，最高额保证担保的主债权期间为2019年8月19日至2024年8月18日，被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证。最高余额指保证人承担保证责任的主债权确定之日以人民币表示的债权本金余额之和。《最高额保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2015年12月29日，原告与被告梅珍签订《最高额保证合同》（合同号：0380300005-2015年南四（保）字00278号），约定被告梅珍为原告依据与被告青岛融汇通商贸有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供最高额保证担保，最高额保证担保金额为人民币2500万元，最高额保证担保的主债权期间为2015年12月29日至2020年12月28日，被告梅珍承担保证责任的方式为连带责任保证。最高余额指保证人承担保证责任的主债权确定之日以人民币表示的债权余额之和。《最高额保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 三、2019年8月20日，原告与被告梅珍签订《最高额抵押合同》（合同号：38030279-2019年南四（抵）字0010-1号），约定被告梅珍以其所有的位于青岛市市北区地产（证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057082号）、青岛市市北区曹县路67号房地产（证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057743号）、青岛市市北区曹县路69号房地产（证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0056773号）、青岛市市北区沾化路32号房地产（证号：鲁（2018）青岛市不动产权第0057586号）为原告依据与被告青岛融汇通商贸有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币31318900元，最高额抵押担保的主债权期间为2015年12月29日至2024年8月19日。最高余额指抵押人承担保证责任的主债权确定之日以人民币表示的债权本金余额之和。《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。 双方办理了抵押登记，他项权证证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052988号。 四、截至2020年10月10日，被告尚欠借款本金余额19237000元，利息821257.35元。 本院认为：原告与被告青岛融汇通商贸有限公司签订的《小企业借款合同》系当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告青岛融汇通商贸有限公司发放了贷款，履行了合同义务。被告青岛融汇通商贸有限公司未按合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告青岛融汇通商贸有限公司偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告青岛融汇通商贸有限公司虽抗辩不应计算罚息和复利，因原告与被告青岛融汇通商贸有限公司在《小企业借款合同》中对罚息和复利进行了约定，故其抗辩，本院不予支持。 原告与被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍分别签订的《最高额保证合同》，是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告青岛梅森伟业实业有限公司、黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、梅珍应在最高债权本金2500万元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用的范围对被告青岛融汇通商贸有限公司的借款承担连带清偿责任。被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍承担保证责任后，有权向被告青岛融汇通商贸有限公司追偿。 原告与被告梅珍签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告梅珍以其名下的房地产向原告的借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，故原告有权对被告梅珍提供的抵押财产处分所得的价款在最高债权本金31318900元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告青岛融汇通商贸有限公司司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行偿付借款本金19237000元、利息821257.35元及以19237000元为基数自2020年10月11日起至实际给付之日止按《小企业借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍对本判决第一项确定的给付金额在最高债权本金2500万元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用的范围内承担连带清偿责任。被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍承担保证责任后，有权向被告青岛融汇通商贸有限公司追偿； 三、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行有权以被告梅珍抵押的鲁（2019）青岛市不动产证明第0052988号他项权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款，在最高债权本金31318900元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142091元，保全费5000元，公告费600元，由被告青岛融汇通商贸有限公司、被告青岛梅森伟业实业有限公司、被告黑龙江玉米狗山姆食品有限公司、被告梅珍负担。各被告负担部分，应在本判决生效之日起十日内直接支付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  姜 涛 审 判 员  汪青松 审 判 员  张馨月 二〇二一年四月二十九日 法官助理  冯耀辉 书 记 员  姜青秀