宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3676号原告：北京博安物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**。        法定代表人：张皓娣，该公司经理。        委托诉讼代理人：闫佳，宁夏综义律师事务所律师。        委托诉讼代理人：唐玉祥，宁夏综义律师事务所律师。        被告：许兴乾，男，1963年7月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。        被告：许永志，男，1989年12月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。        原告北京博安物业服务有限公司银川分公司与被告许兴乾、许永志物业服务合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后于2021年3月4日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告北京博安物业服务有限公司银川分公司的委托诉讼代理人闫佳、唐玉祥，被告许兴乾、许永志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告北京博安物业服务有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告2019年2月1日至2020年4月30日期间的物业费3377.7元、电梯费1200元、违约金1373.31元，以上费用合计5951.01元；2．本案诉讼费由被告承担。        许兴乾、许永志辩称原告主张的房屋面积有误，应为125.1平方米且房屋空置；物业工作未尽职责，未对墙体脱落进行维修。        本院经审理认定事实如下：在原告诉请的欠费期间，二被告按各50％的份额共有银川市兴庆区某室，该房屋建筑面积125.1平方米。原告系具有资质的物业服务企业。原告与永泰房地产集团（银川）有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为永泰城四号地（永泰·御龙湾）提供物业服务，物业服务内容及标准为三级服务，物业服务内容为：房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、文化服务。合同期限自2017年8月1日至2022年7月31日止，约定物业费收费标准为多层住宅为1.8元／月／平方米，一层不收取电梯费，二层至五层50元／月／户，六层（含）以上80元／月／位；业主应于收房之日起缴纳物业服务费用，物业服务费用按每季交纳，业主或物业使用人应在上一个支付期届满前30日前（每次缴费的具体时间）履行交费义务。如业主、物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）二次供水费用、电梯费等费用的，应按每项欠费总金额3‰／日的标准向原告支付违约金。2017年8月29日，上述《前期物业服务合同》在银川市兴庆区物业管理办公室、银川市供热物业管理办公室登记备案。后原告将电梯维护保养、保安、消防维保、电梯年度维护保养、保洁、绿化养护服务委托第三方提供。后原告向被告催要物业费未果后，原告诉至本院。        另查明，本院在同类案件中认定，原告在涉案小区的服务存在有非机动车管理不到位、垃圾清理不及时、安保人员管理不善的瑕疵。        本院认为，原告是具有资质的物业服务公司，其与永泰房地产集团（银川）有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应对价的物业费。由于物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。因此，被告以原告物业服务存在瑕疵拒交物业费的理由不能成立。但根据二被告的陈述及本院在类案中的关于“原告提供的服务存在非机动车管理不到位、垃圾清理不及时、安保人员管理不善的瑕疵”的认定，综合考虑双方当事人对合同的履行情况及原告物业合同服务内容的多样性，本院酌情确定被告应缴纳的物业费比例为85％，虽然原告主张涉案房屋面积为129.68平方米，因原告对此未提供证据且二被告认可房屋建筑面积为125.1平方米，故本院确定二被告按125.1平方米交纳物业费，即2871.04元（125.1平方米×1.8元／月／平方米×15个月×85％）。原告主张二被告应支付电梯费1200元（80元／月×15个月）的诉讼请求，符合约定，本院予以确认。因涉案房屋系二被告各按50％的份额共有，故二被告应按上述比例支付物业费及电梯费，即被告许兴乾及许永志应各支付物业费1435.52元、电梯费600元。关于违约金，原告提供的服务存在瑕疵，被告以此理由拒交物业费并无不当，故本院对违约金不予支持。关于二被告称涉案房屋空置故未予交费的答辩意见，在原告已提供物业服务情况下，二被告以未享受物业服务为抗辩理由的，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：        一、被告许兴乾于本判决生效之日起三日内向原告北京博安物业服务有限公司银川分公司支付2019年2月1日至2020年4月30日的物业费1435.52元、电梯费600元；        二、被告许永志于本判决生效之日起三日内向原告北京博安物业服务有限公司银川分公司支付2019年2月1日至2020年4月30日的物业费1435.52元、电梯费600元；        三、驳回原告北京博安物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计25元，由被告许兴乾负担9元、许永志负担9元，由原告北京博安物业服务有限公司银川分公司负担7元。        本判决为终审判决。        审判员    高靖雯二〇二一年四月八日书记员    陈丹《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。