宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初212号原告：宁夏嘉屋房地产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：竺某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜顺义，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万磊（实习律师），北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：穆树权，男，1978年9月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏嘉屋房地产有限公司与被告穆树权商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏嘉屋房地产有限公司的委托诉讼代理人姜顺义、万磊到庭参加了诉讼，被告穆树权经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏嘉屋房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告64000元车位款，逾期付款违约金93598元（暂计算至2020年9月14日），合计157598元；2.依法判令被告以64000元为基数，按照日万分之五向原告支付自2020年9月15日起至被告付清之日的违约金；3.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，原被告签订了《XX买卖合同》，约定原告将位于银川市金凤区XX号车位出售给被告，被告应当于2014年9月23日前支付全部购房款170000元。合同约定若被告逾期付款，逾期在30日内的，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过30日后，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了车位，然而被告截至目前，仅陆续向原告交付了车位款共计106000元，尚欠原告车位款64000元。综上，被告逾期付款的行为给原告造成了利益损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告穆树权未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交的《XX买卖合同》、收款凭证、XX银行现金交款单、XX银行客户回单凭证、收据、销售不动产统一发票，真实、合法，能够相互印证，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的工程竣工验收备案表、银川市新建住宅交付使用证书、公司变更通知书复印件，被告穆树权均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与被告签订《XX买卖合同》，约定：被告购买原告开发建设的银川市金凤区XX号车库，产权登记建筑面积为27.93㎡，套内建筑面积为17.97㎡，总价款170000元，被告于2014年9月23日前付房款170000元；被告未按合同约定的时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的6%向原告支付违约金，原告退还已收房款，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之伍的违约金。交付时间：原告应当在2014年9月30日前将取得非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给被告使用。另查明，银川市金凤区XX号楼于2011年1月24日竣工备案，涉案银川市金凤区XX号车库于2014年9月15日备案至被告名下，被告于2014年9月10日向原告支付车库款51000元，2016年11月29日支付50000元，2019年9月26日支付5000元。本院认为，原、被告双方签订《XX买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，为有效合同，双方当事人应依约履行。原告已经按照合同约定于2011年1月24日取得银川市金凤区XX号楼竣工备案手续，并于2014年9月15日将涉案的银川市金凤区XX号车库备案至被告名下。按照合同约定，被告应当履行支付总价款170000元的义务，双方约定被告于2014年9月23日前付总价款170000元，现根据原告认可及提交的证据显示，被告仅向原告支付价款106000元，被告亦未对此作出抗辩，根据查明事实，可以确认被告尚欠原告购买车位款64000元未付，故对原告要求被告支付车位款64000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金93598元，并要求支付2020年9月15日起至被告付清之日的违约金，因双方在合同中明确约定付款时间为2014年9月23日，并约定被告未按合同约定的时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之叁的违约金，逾期超过30日后，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，因被告确系违约，虽双方对以上逾期付款违约责任作出了约定，但根据被告的损失情况，依据公平原则，本院酌定调整自被告逾期付款之日起按每日万分之一计算违约金，故本院根据被告的实际付款情况计算，原告主张的逾期付款时间不超过合同约定，计算逾期付款违约金为：18850.50元[119000元×0.1‰×30天（2014年9月24日至2014年10月23日）＋119000元×0.1‰×767天（2014年10月24日至2016年11月29日）＋69000元×0.1‰×1030天（2016年11月30日至2019年9月26日）＋64000元×0.1‰×353天（2019年9月27日至2020年9月14日）]；2020年9月15日起的逾期付款违约金以未付本金64000元为基数，按照0.1‰/日的标准支付至本院确定的给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告穆树权于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏嘉屋房地产有限公司车库款64000元，支付逾期付款违约金18850.50元，合计82850.50元；2020年9月15日起的逾期付款违约金以未付本金64000元为基数，按照0.1‰/日的标准支付至本院确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息或支付迟延履行金。案件受理费1726元（已减半收取），由原告宁夏嘉屋房地产有限公司负担726元，由被告穆树权负担1000元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 常 朔二〇二一年四月十九日书 记 员 刘桂芳附：本案适用相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。