广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初1916号原告：潘佩玲，女.汉族，1979年12月26日生，身份证住址：深圳市南山区，现住所：深圳市南山区。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地：西安经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦402室，统一社会信用代码为：91610132MA6W9PCXOY。法定代表人：张智军。原告潘佩玲诉被告城市社区服务集团（西安）有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告潘佩玲到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司2019年11月7日签订《房屋托管合同》于2020年10月31日解除；2、判令被告立即返还房屋；3、判令被告立即支付拖欠租金19490.95元（人民币，下同）及违约金20100元，没收押金6700元；3、判令被告承担本案受理费、保全费等所有诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求解除合同的时间为2021年2月25日，并撤回第二项诉讼请求。事实及理由：2019年11月7日，原告与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司签订编号为XX《房屋托管合同》（以下简称合同），约定原告将位于南山区服务集团（西安）有限公司深圳分公司，月租金6700元，押金6700元，托管期自2019年11月10日至2022年11月9日止。付款方式为按月支付，城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司每月最后一天支付原告租金。另受新型冠状病毒疫情影响，2020年2月22日，原告与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司签订了《补充协议》，约定疫情期间两个月的租金分不超过12期支付，每月为人民币1218.19元。2020年8月10日至2020年9月9日租金及分期租金应于2020年8月31日支付，在原告多次催促后，城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司通过城城不动产管理有限公司深圳分公司于2020年9月29日支付6700元，2020年9月30日支付1218.19元。2020年9月10日至2020年10月9日租金及分期租金应于2020年9月30日支付，城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司或城城不动产管理有限公司深圳分公司至今均未予支付，根据合同第十四条第三款约定，原告有权单方面解除合同并收回房屋。原告联系房屋现实际使用人，其声称已支付城城不动产管理有限公司深圳分公司下半年租金共计33480元，租期由2020年6月26日至2021年1月25日，每月租金为5580元，拒绝搬出。另城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司作为被告的分支机构已于2020年9月27日注销，被告应对其民事责任承担连带责任。为维护自身合法权益，原告现依据民事诉讼法第119条的规定诉至贵院，望判如所请。被告没有提交答辩状，亦未到庭抗辩、举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月7日，原告（托管方、甲方）与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司（受托方、乙方）签订《房屋托管合同》，约定：甲方将坐落在深圳市南山区（涉案房屋）托管给乙方，房产证面积41.02平方米；托管期限36个月，自2019年11月10日至2022年11月9日止；甲方实收租期33个月，冲抵服务费3个月；月租金6700元，付款方式为月付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付押金6300元；合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；本合同生效日起，3日后为起租日；乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予返还；及其他内容。2020年2月22日，原告（甲方）与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司（乙方）签订《补充协议》，受“新型冠状病毒”疫情影响，双方对付款方式达成补充协议：乙方未支付甲方2个月的租金，合计13400元，该租金在乙方复工后，以甲方剩余合同期为准平均按月支付，最长不超过12个月，根据以上条款，乙方2020年3月至2021年1月期间每月额外支付甲方1218.19元租金，其他条款不变；乙方复工时间暂定为2020年3月1号，如遇政府重大政策通知或无法复工，双方另行协商。另查，城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司已注销。庭审中，原告主张其已于2021年2月25日与实际承租人另行签订租赁合同；明确其主张的租金为2020年9月10日至2020年11月9日的租金13400元及疫情两个月尚欠的6090.95元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支以机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。本案中，城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司系被告的分支机构，其以自己名义签订的涉案合同，由此产生的责任由被告承担，原告诉请被告承担责任于法有据。城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司自2020年9月起未支付租金，原告依约有权解除合同、支付违约金及没收押金，原告要求被告赔偿相当于3个月租金标准的违约金20100元及没收押金6700元依约有据，本院予以支持。因原告已于2021年2月25日将涉案房屋另行出租，其要求确认合同于2021月2月25日有事实及合同依据，本院予以支持。原告主张被告尚欠2020年9月10日至2020年11月9日的租金13400元及疫情两个月尚欠的6090.95元，共计19490.95元，被告未出庭抗辩，本院依法采信原告的主张，被告应向原告支付上述费用。原告自愿撤回第二项诉讼请求系对其自身权利的合法处分，本院予以照准。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告潘佩玲与被告城市社区服务集团（西安)有限公司签订的《房屋托管合同》于2021年2月25日解除；二、被告城市社区服务集团（西安)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘佩玲支付租金19490.95元；三、被告城市社区服务集团（西安)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘佩玲支付违约金20100元；四、原告潘佩玲没收被告城市社区服务集团（西安)有限公司支付的押金6700元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费478.64元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二一年四月一日书记员  李 格附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。