湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初1151号原告：岳阳楼区美客美家主题酒店，住所地岳阳市岳阳楼区建湘路330号。经营者：邓刚，男，1982年11月27日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：徐军，湖南金鹗律师事务所律师。被告：蔡刚，男，1980年3月7日出生，汉族，住湖南省华容县。原告岳阳楼区美客美家主题酒店（以下简称“美客美家酒店”）与被告蔡刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美客美家酒店委托诉讼代理人徐军、被告蔡刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美客美家酒店向本院提出诉讼请求：一、被告蔡刚支付原告承包费用156000元，并支付违约金50000元；2、被告支付原告垫付的经营费用19000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月24日，原、被告签订《美客美家酒店承包经营合同》，约定被告承包原告经营的酒店，承包期限为2017年2月1日至2020年2月1日，承包费用合计892000元，每六个月一付，每月承包费用为26000元。被告未按约定支付合同到期前6个月的承包费用，且亦未按出具欠条履行。合同到期后，被告收取了19000元会员费用未退还。被告蔡刚辩称，原告美客美家酒店诉称合同到期前6个月承包款156000元未支付属实，但答辩人未按时支付有客观原因。因酒店经营时间久，中央空调效果不好，导致回头客极少，答辩人先后花费9600元维修空调，但原告未承担费用；在合同履行过程中，2017年7月酒店内发生自杀事件导致合伙人邓建禄退出，后答辩人因经营困难曾向原告提出终止合同，但原告拒绝，原告继续经营导致亏损更大。合同期满前，答辩人在2020年1月向原告出具欠条，答辩人自认为在抵扣租赁押金50000元后以春节期间用经营收入可以支付约定的承包款40000元，但出具欠条后第二日新冠疫情暴发导致酒店停止经营，加之疫情后答辩人无收入来源遂未按约定支付，更无法按原承包款标准支付。故原告要求押金作为违约金的诉讼请求不应支持。另外，答辩人未经营后，要求原告核对经营期间余下的货物等，但原告一关了之，该物品有新添置的布草10160元、无线网路升级费用2960元、酒店易耗品及酒水6098元、验钞机、打印机、打卡机价值1600元。经审理查明：2017年1月24日，被告蔡刚（乙方）与原告美客美家酒店（甲方）签订《美客美家酒店承包经营合同》，约定：“乙方承包甲方经营的面积1500平方米的“美客美家时尚主题酒店”，客房50间可售房为49间，承包经营期限为2017年2月1日至2020年2月1日；乙方向甲方缴纳押金5万元，承包结束后双方交接结清有关设施、设备、用具及有关费用后当天退还；承包费用合计892000元，承包费付款期限为每六个月一付，每年2月1日及8月1日为付款日期；承包期内中央空调、电梯等大型设备乙方需要做好相关维护工作，非乙方人为原因损坏和故障，经专业人员鉴定确认，由甲方负责维修及更换设备。（中央空调交由格力空调每月检测并出具检测结果，交由乙方由乙方确认）格力空调维修费用由乙方负责；乙方迟延交付押金及承包费用，每延迟一日应按拖欠金额万分之五向甲方支付违约金，超过15日未支付的甲方有权终止合同，所收取的押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失”。合同签订后，原、被告依约定履行了合同义务。2020年1月22日，原、被告对合同期满承包费用进行结算，由被告蔡刚向原告出具《欠条》一张，载明：“今欠美客美家时尚酒店托管费（2019.8.1-2020.1.31共计6个月）合同签订费用为每月贰点陆万元，6个月共计壹拾伍万陆千元，现托管费用一直未付，经友好协商：1、在2020年2月1日，支付托管费用玖万元（含押金伍万元），如未按时支付，按原合同费用15.6万元结算，合同费用15.6万元在6个月内支付结清；2、本费用不包括酒店所产生的经营费用（房租、水电、洗涤费、工资等一切与本酒店相关的经营费用）”。2020年1月23日，湖南省因新冠疫情暴发启动重大突发公共卫生事件一级响应，被告经营的案涉酒店亦停止经营。2020年2月1日，被告营场地移交原告，但未向原告支付约定的承包费用40000元，双方亦未对酒店库存物质进行清点和结算经营费用。后被告未在半年内支付合同约定承包费用156000元。另查明，被告经营过程中于2017年添置了8个路由器价值1440元、于2019年7月添置爱普生打印机价值1200元。被告在移交场地时自行制作的库存交接表载明易耗品价值为4859元、酒水等食品1239元。在诉讼中，被告认为该款为会员预收费用仅收取了占比70%的现金，原告亦予以认可；原告亦认可被告添置了8个路由器价值1440元、爱普生打印机价值1200元。本院认为，被告蔡刚于2020年1月22日向原告美客美家酒店出具欠条约定支付承包费用，该结算约定对原、被告均有法律约束力，被告应按约定履行义务。被告蔡刚未在2020年2月1日前支付承包款，依据约定应在2020年8月1日前按原合同约定支付原合同约定六个月承包费用156000元。被告在向原告出具欠条后，次日因新冠肺炎疫情影响导致经营酒店停业，至使自结算日至承包期满的9日内未营业产生经营收入，属于不可抗力，该期间的承包经营费用可以酌情减免，根据承包费用月26000元计算为7548元（26000元÷31天×9天）应予以减免。原告根据合同违约责任第二款约定要求被告支付违约金50000元即没收押金，本院认为该违约责任约定的是合同履行过程中的违约行为导致原告解除合同时的违约责任，本案合同在结算时属期满自动解除，故原告的该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持，被告签订合同时交纳的押金应抵扣尚欠承包费用。故被告尚欠原告承包费用98452元。关于原告诉称的垫付的经营费用19000元返还问题，被告在诉讼中认为该款为会员预收费用仅收取了占比70%的现金，原告亦予以认可，故被告应向原告返还13300元。被告添置了8个路由器价值1440元、爱普生打印机价值1200元，原告予以认可并具有使用价值，可以根据使用年限由原告予以适当补偿被告1964元（路由器通用使用年限5年、已使用2年按60%计864元，打印机折旧100元）。易耗品及酒水6098元，被告提交的2张库存交接单虽无原告签字确认，但该物品是经营酒店日常的必需品，且被告因疫情影响突然停止营业，原告未与被告行清点亦具有过错，本院对该部分补偿予以支持，应当冲抵经营费用。被告辩称的中央空调维修费用9600元应由原告承担，因合同载明设备设施的日常维修义务为被告，故本院对该答辩意见不予以采纳。被告辩称新添置的布草10160元，该床单、浴巾购置于2019年1月至合同期满时已满一年，根据该酒店用品的通常使用年限，本院对被告要求原告补偿的答辩意见不予采信。验钞机、打卡机价值1600元，因被告未提交证据证明，本院不予采信。原、被告上述给付冲抵后，被告应向原告支付经营费用5238元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告蔡刚于本判决生效后十日内向原告岳阳楼区美客美家主题酒店支付尚欠的承包费用98452元（租赁押金50000元已抵扣）；二、被告蔡刚于本判决生效后十日内向原告岳阳楼区美客美家主题酒店支付经营费用5238元；三、驳回原告岳阳楼区美客美家主题酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2338元，由原告岳阳楼区美客美家主题酒店负担1000元，被告蔡刚负担1338元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  许君龙二〇二一年四月十日书记员  李梦婷