重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初8334号 原告：巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部，经营场所云南省巧家县白鹤滩镇黎明村新村四社，统一社会信用代码92530622MA6KYAN215。 经营者：谭玉勇，男，生于1980年03月19日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务律师。 被告：卿海，男，生于1975年02月25日，汉族，住四川省西昌市。 原告巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部（以下简称巧家四通租赁部）与被告卿海租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月04日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巧家四通租赁部的委托诉讼代理人周厚友到庭参加诉讼。被告卿海经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告巧家四通租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2019年09月02日签订的《租赁合同》；2.判决被告立即支付原告截止2020年10月22日的租金、维修费等283554.84元；3.判决被告退还原告钢管24358.90米、扣件12935套、顶托1791套、套筒1370根，并在归还时按合同约定支付维修费、上下车费及丢失零部件赔偿款，同时从2020年10月23日起按合同约定的租金标准支付后续租金（使用费）至租赁物归还或赔偿款付清之日止；若不能退还，则按钢管14元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒12元/根赔偿原告461939.60元；4.判决被告支付原告违约金3万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年09月02日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、结算方式、支付时间、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。截止2020年10月22日，被告尚欠原告租金等费283554.84元未支付。为维护原告合法权益，现特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告卿海未到庭，也未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年09月02日，被告卿海（承租方、乙方）与原告巧家四通租赁部（出租方、甲方）签订《租赁合同》，合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续及付清租金等所有费用后，本合同履行完毕。租金单价：钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.02元/根/天。维修费：钢管0.10元/米、扣件0.10元/套、顶托0.50元/套。损失赔偿标准：钢管14元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒12元/根。上车及堆码费各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、套筒650根/吨）由乙方现金支付。租金结算及违约责任：租金每月结算一次，乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金，甲方并有权收回租赁物资，所产生的费用由乙方承担。双方在该合同中补充约定，卿海于2019年09月02日前尚欠原告的钢管3832.70米、扣件4159套、顶托315套转至本合同于2019年09月02日继续续租。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物(其中钢管22942.90米、扣件9135套、顶托1651套、套筒1370套)，但被告未按约定支付租金。截止2020年10月22日，被告尚欠原告租金等费258428.52元；还有钢管26775.60米、扣件13294套、顶托1966套、套筒1370套未退还。在诉讼过程中，被告支付了原告3万元。 本院于2021年02月28日向被告卿海公告送达了民事诉状副本等有关诉讼材料。 上述事实，有原告方的当庭陈述，原告举示的租赁合同、发货单、租金结算表等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定及时支付租金，被告未按约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于案外人魏青签收的发货单，因原告没有提供证据证明魏青系代表被告收取租赁物，故对该部分租赁物对应的相关请求，本院不予支持。对被告未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2020年10月23日起继续计付租金（使用费）至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张被告支付未退租赁物在退还时的维修费、上下车费及丢失零部件赔偿款，因该费用还未实际产生，本院不予支持；原告可待有关费用实际产生后另行主张。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张22000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原被告于2019年09月02日签订的《租赁合同》于2021年02月28日解除； 二、被告卿海于本判决生效之日起十日内支付原告巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部截止2020年10月22日的租金等各项费用共计228428.52元（已扣除在诉讼过程中支付的3万元）； 三、被告卿海在上述期限内退还原告巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部钢管24358.90米、扣件12935套、顶托1791套、套筒1370根；逾期不能退还部分，则按合同约定标准（钢管14元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒12元/根）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2020年10月23日起，按合同约定的标准（钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.02元/根/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止； 四、被告卿海在上述期限内支付原告巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部违约金22000元； 五、驳回原告巧家县白鹤滩镇四通建材设备租赁部的其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11554.94元，公告费520元，合计12074.94元，由被告卿海负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  周会明 人民陪审员  戈建平 人民陪审员  龙贻全 二〇二一年四月六日 书 记 员  喻 月