安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初1343号原告：阜阳商厦新时代商贸有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501，统一社会信用代码913412000709334472。法定代表人：张志锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁丁、张中凤，安徽仲天律师事务所律师。被告：李晓玉，女，1982年10月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。原告阜阳商厦新时代商贸有限责任公司（以下简称阜阳商厦）诉被告李晓玉房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告阜阳商厦的委托诉讼代理人丁丁、张中凤，被告李晓玉的委托诉讼代理人李建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、依法判令被告支付原告场地使用费、物业管理费及其他费用合计300450.91元及违约金（违约金自2019年1月1日起按日3‰计算至款付清时止）;二、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令被告支付原告场地使用费、物业管理费及其他费用合计300450.91元及违约金（以300450.91元为基数，按照贷款市场报价利率四倍为标准计算年利率自2018年12月13日计算至款付清时止）。事实与理由：2016年11月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商铺场地使用合同》及《物业管理合同》，约定：由乙方使用甲方位于安徽省阜阳市的“阜阳商厦时代广场”购物中心一层015号商铺，套内建筑面积约为89平方米。第1年度基本场地使用费为227元/月/平方米，月基本场地使用费为20203元，第2年度基本场地使用费为241元/月/平方米，月基本场地使用费为21449元。自起租日起每三个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前15日内缴纳下一个计租期的基本场地使用费。物业管理费按48元/月/平方米计算，计4272元/月。公共区域盘管风机及吊顶式空调箱的使用费为10元/月/平方米，计890元/月。物业管理费与其他使用费同基本场地使用费一同缴纳。如乙方逾期支付场地使用费、物业管理费的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期金额的3‰支付每日滞纳金。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告经营使用。期间被告仅支付部分费用，至2018年12月31日，被告仍拖欠原告场地使用费、物业管理费等费用300450.91元至今未付，原告多次催要未果，遂诉至法院。请求法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、原告在租赁合同签订时承诺有一年免租期，该期限内不应计收租赁费用；2、被告已缴纳了租赁费用近30万元，不再欠付原告任何费用；3、本案审理的是租赁合同纠纷，物业管理费及其他费用不应在本案审理范围之内；4、被告无违约行为，且原告主张的违约金标准远远高于法律规定的比例，人民法院不予支持或予以调整，应当不高于实际损失的30%；5、被告的柜台及一些经营设施设备目前仍被原告扣押，应以返还。经审理查明：2016年11月23日，原告（甲方）、被告(乙方)签订《商铺场地使用合同》、《物业管理合同》及《关于推广、水、电费的补充协议》各一份。其中《商铺场地使用合同》第2、4条约定：由乙方使用甲方位于安徽省阜阳市的“阜阳商厦时代广场”购物中心一层015号商铺，租赁期限为二年，具体为2016年12月20日至2018年12月19日，套内建筑面积约为89平方米。场地使用费为：第1年度基本场地使用费为227元/月/平方米，月基本场地使用费为20203元，第2年度基本场地使用费为241元/月/平方米，月基本场地使用费为21449元，自起租日起每三个月为一个计租期，首期基本场地使用费由乙方在签署本合同之日起7日内缴纳，乙方应在每个计租期最后一个月15号前向甲方一次性缴清下一个计租期的基本场地使用费；POS机使用费300元/台/月，乙方应于每期15日前与基本场地使用费一并向甲方支付下期使用费，自使用日开始计算，首月、最后一个月不足或等于15日按半个月计算使用费，即150元/台，超过15日按一个月计算使用费。《物业管理合同》第三条约定：物业费的缴纳标准48元/㎡/月，乙方承租面积为89㎡，乙方每月应缴纳物业费为4272元。首期物业费由乙方在签署本合同之日起7日内与首期基本场地使用费一并支付，以后每个计租期费用同基本场地使用费一同缴纳。《关于推广、水、电费的补充协议》第二条约定：乙方应当每月支付每平方米5元作为项目整体宣传推广费，由甲方支配使用。首期推广费由乙方在签署本合同之日起7日内与首期基本场地使用费一并支付，以后每个计租期费用同基本场地使用费一同缴纳。同时《商铺场地使用合同》第15条、《物业管理合同》第五条违约责任中均约定：如逾期支付场地使用费、物业费、POS机使用费等，每逾期一日，应自逾期之日起按照逾期交付金额的3‰/每日支付滞纳金。上述合同签订后，被告于2018年9月6日向原告支付场地使用费121218元、物业管理费42453元、POS机使用费3600元，原告开具了167271元的收款收据。“阜阳商厦时代广场”购物中心系2017年1月21日正式开始营业，被告于2018年12月12日撤离租赁商铺，因此计费应为2017年1月21日至2018年12月12日，原告曾承诺给予被告免交2017年1月21日至2017年6月30日期间的场地使用费、免交2017年1月21日至2017年3月31日期间的物业管理费。被告应支付的费用为：2017年7月1日至2018年12月12日期间场地使用费354655.97元（2017年7月1日至2018年1月20日期间场地使用费227元/月/平方米×89平方米×6个月+227元/月/平方米×89平方米÷31天×20天=134252.19元、2018年1月21日至2018年12月12日期间场地使用费227元/月/平方米×89平方米÷31天×11天+241元/月/平方米×89平方米×10个月+227元/月/平方米×89平方米÷31天×12天=230403.78元）；2017年4月1日至2018年12月12日期间物业管理费96165.94元（2017年7月1日至2018年1月20日期间物业管理费53元/月/平方米×89平方米×9个月+53元/月/平方米×89平方米÷31天×21天=45496.23元、2018年1月21日至2018年12月12日期间物业管理费53元/月/平方米×89平方米÷31天×11天+53元/月/平方米×89平方米×10个月+53元/月/平方米×89平方米÷31天×12天=50669.71元）；2017年1月21日至2018年12月12日期间POS机使用费6900元（300元/台/月×23个月），共计467721.91元，扣除被告已支付的167271元，被告尚欠原告场地使用费、物业管理费、POS机使用费300450.91元。现原告诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实有原被告双方签订的《商铺场地使用合同》、《物业管理合同》、《关于推广、水、电费的补充协议》、收款收据及开庭笔录等予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商铺场地使用合同》、《物业管理合同》、《关于推广、水、电费的补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同签订后，双方依约履行房屋交付及费用的支付，后被告于2018年12月12日撤离商铺，原告也未提出异议，可视为租赁合同已解除。现被告拖欠原告场地使用费、物业管理费、POS机使用费合计300450.91元，事实清楚，证据确实充分，现原告要求被告支付该费用及违约金，不违反法律规定，本院予以支持，违约金可自2018年12月13日起按照同期银行贷款利率的四倍计算至2020年8月19日止，之后按照原告起诉时的贷款市场报价利率的四倍计算至款付清时止。被告辩称签订合同时原告承诺有一年免租期，被告已交纳租赁费用近30万元，不再欠付原告费用，因被告未提供相关证据证明，本院不予采信。被告辩称本案系租赁合同纠纷，物业管理费及其他费用不应在本案审理范围，因物业管理费及其他费用是被告租赁商铺时一并发生的费用，为减少诉累，本案一并处理并无不当。被告辩称的撤铺时柜台及一些经营设施设备目前仍被原告扣押，其未提出反诉请求，可另行主张。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告李晓玉于本判决生效之日起十五日内支付原告阜阳商厦新时代商贸有限责任公司场地使用费、物业管理费及其他费用合计300450.91元及违约金（自2018年12月13日起按照同期银行贷款利率的四倍计算至2020年8月19日止，之后按照2021年1月贷款市场报价利率的四倍计算至款付清时止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6850元，减半收取3425元，由被告李晓玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  季云玲二〇二一年四月七日书记员  杜 娟