上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初18561号原告：顾颖，女，1989年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴燕平，上海瀚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵永劼，上海瀚元律师事务所律师。被告：秉链商务咨询(上海)有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：杨光，执行董事。原告顾颖与被告秉链商务咨询(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵永劼到庭参加诉讼，被告秉链商务咨询(上海)有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告顾颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2018年5月30日签订的房屋租赁合同(判决生效解除)；2.判令被告支付2020年3月1日至2020年9月7日租金74,709元及至租金支付之日止的逾期支付违约金(计算至2020年11月30日为1,972.80元)；3.判令被告支付违约金43,200元；4.判令被告承担本案原告律师费9,000元；5.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定甲方(原告)将坐落于上海市浦东新区新场镇杨路800弄汇谷商务园85号房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，租赁建筑面积为281.25平方米，租赁期限自2018年6月1日起至2023年8月31日止。原告将系争房屋交付被告，但被告自2020年3月1日起再未支付租金，经原告多次催讨仍未履行付款义务。原告认为，原、被告双方签订的租赁合同依法有效，双方均应恪守，被告未按约向原告支付租金，且经催讨后仍不履行，已严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。后原告变更第1项诉请为，确认双方于2016年8月1日签订的房屋租赁合同于2020年9月7日解除；补充第2项诉请的计算方式为，2020年3月1日至5月31日租金共计36,000元、自2020年3月1日起算，2020年6月1日至9月7日租金共计37,800元，自2020年6月1日起算。被告秉链商务咨询(上海)有限公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人登记为原告及张荣强。2018年5月30日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给被告，租赁期限自2018年6月1日至2023年8月31日止；房屋按照每年144,000元的标准支付租金，租金起算时间为2018年9月1日；合同期内前两年年租金不变，从2020年6月1日起每年年租金在前一年的基础上增长5%；合同终止后2个月内乙方应把公司注册地迁走。租金按每6个月支付1次，先付后用，应提前5个工作日(节假日顺延)支付；本合同签订后10日内，乙方应向甲方支付12,000元作为保证金。保证金用于抵扣到期未付之水电费、网络费、有线电视费，不作其他用途。合同期限届满或因其他原因合同终止的，甲方应当自合同期满或终止之日起5日内将保证金返还至乙方指定账户。甲、乙双方约定，租赁房屋的交付时间为2018年6月1日前。第八条违约责任1.违约责任的一般规定，任何一方违反本合同约定，不履行本合同约定的义务或履行义务不符合合同规定，守约方可以要求违约方承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任；守约方为维护自身合法权益所支付的合理费用均由违约方承担，包括并不限于诉讼费、保全费、担保费用、差旅费、律师费等。3.乙方的违约责任，(1)租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权按照当年租金总额的30%向乙方收取违约金：……b.拖欠房租累计2个月(包含2个月)以上的；(2)在租赁期内，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方按应付而未付租金的万分之一支付违约金(国定节假日延后)。被告在该合同上载明联系电话：XXXXXXXXXXX宁照军。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告向原告支付了租赁保证金12,000元及租金。因被告未能按约支付2020年3月1日起的租金，原告于2020年9月7日通过微信将律师函发送给被告方联系人宁照军，“……至发函之日，贵公司尚有2020年3月1日至2020年8月31日，计1期租金，共计72,000元房屋租金未支付给委托人(顾颖)。………本律师特此函告：一、贵公司与委托人签订的《房屋租赁合同》自贵司收到本函之日起解除；二、贵公司应于解除之日起五日内搬离房屋，逾期未搬离的，承租房屋内的各种物品均视为废弃物，任由甲方处理，乙方无权干涉；三、贵公司应于2020年11月6日前办理完成企业地址变更手续；四、贵公司应在收到本函件之日起五日内向委托人足额支付拖欠租金72,000元；五、贵公司应在收到本函件之日起五日内向委托人足额支付合同第八条第三项下的违约金648,000元(当年租金总额的30%)；……为免诉累，望慎重考虑。……”宁照军微信回复“打官司？”原告“不一定要打官司啊，律师函上都写清楚了”。原告于2020年9月12日自行收回系争房屋。2020年12月14日，原告与上海瀚元律师事务所签订《律师聘用协议》，“参照‘沪发改规范[2007]3号’《上海市律师服务收费管理办法》作为律师服务费收费依据，双方商定：本案律师服务费双方依协商方式收费，即……支付律师服务费人民币玖仟元整。”同年12月18日，原告支付律师服务费9,000元。审理中，原告同意法院依法酌情调整违约金。认定以上事实的依据为：原告提交的《不动产权证书》《房屋租赁合同》、被告支付押金及租金明细、律师函、微信聊天记录截屏、《律师聘用协议》、律师费付款电子回单及发票以及当事人当庭陈述。以上书证，经当庭举证、认证，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提交证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，讼争《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，缔约双方均应恪守履行。被告未按约支付租金构成根本性违约，原告行使单方解约权符合合同约定，依法可予支持，讼争租赁合同于解除通知到达被告之时即2020年9月7日解除。按合同约定2020年6月1日起的月租金调整为12,600元，现原告要求被告支付截止2020年9月7日的租金共计74,709元，并无不当。原告要求的逾期付款违约金及解约违约金，均具有合同依据，本院综合原告因被告违约所致损失、合同履行程度、系争房屋空置期及被告主观过错，兼顾三个月免租期等因素，酌定解约违约金为25,000元。原告主张的律师费9,000元，不但有合同约定可循，也未超出相关规定规范的收费范围，可予照准。讼争合同终止履行后，原告应将租赁保证金返还原告。被告无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十七条、第一百一十四条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告顾颖与被告秉链商务咨询(上海)有限公司于2018年5月30日签订的《房屋租赁合同》确认于2020年9月7日解除；二、被告秉链商务咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告顾颖2020年3月1日至2020年9月7日的租金74,709元及逾期付款违约金(36,000元自2020年3月1日起算、37,800元自2020年6月1日起算，均按日万分之一的标准计算至实际支付之日止)；三、被告秉链商务咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告顾颖违约金25,000元；四、被告秉链商务咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告顾颖律师费9,000元；五、原告顾颖于本判决生效之日起十五日内返还被告秉链商务咨询(上海)有限公司租赁保证金12,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,877元，减半收取1,438.50元，由被告秉链商务咨询(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦二〇二一年四月十三日书记员  王 珺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。