重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8534号原告：璧山区陈诚建材租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇金堂村01组42号，统一社会信用代码92500227MA60ABC336。经营者：陈长友，男，生于1966年03月04日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务律师。被告：贵州雄蕊建筑劳务有限公司，住所地贵州省安顺市平坝区夏云工业园兴业北路路口，统一社会信用代码91520421MA6EEEJB6H。法定代表人：马永刚，总经理。被告：宋**安，男，生于1986年11月08日，汉族，住贵州省安顺市平坝区。原告璧山区陈诚建材租赁站与被告贵州雄蕊建筑劳务有限公司（以下简称贵州雄蕊公司）、宋**安租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月06日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告璧山区陈诚建材租赁站的委托诉讼代理人冯勇到庭参加诉讼。被告贵州雄蕊公司、宋**安经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区陈诚建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2019年08月19日签订的《租赁合同》；2.判决被告立即支付原告截止2020年09月30日尚欠的租金59702元；3.判决被告退还原告钢管1103米、扣件944套、顶托43套、套管252根，若逾期不能退还，则按钢管22元/米、扣件10元/套、顶托20元/套、套管15元/套赔偿原告38346元；同时从2020年10月01日起按合同约定的租金标准支付后续租金（使用费）至租赁物归还或赔偿款付清之日止；4.判决被告支付原告违约金14925元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年08月19日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、结算方式、支付时间、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告拒不按约定支付租金。截止2020年09月30日，被告尚欠原告租金等费59702元未支付。为维护原告合法权益，现特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告贵州雄蕊公司、宋**安未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年08月19日，被告贵州雄蕊公司、宋**安（承租方、乙方）与原告璧山区陈诚建材租赁站（出租方、甲方）签订《租赁合同》，合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租用期限：自本合同签订之日起，至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等所有费用后，本合同履行完毕。所租材料不足叁个月按叁个月计算租金，超过叁个月按实际租用天数计算租金。租金单价：钢管0.013元/米/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/套/天、套管（接头）0.02元/套（个）/天。维修费：钢管0.20元/米、扣件0.20元/套、顶托1元/套、套管（接头）0.50元/套（个）。损失赔偿标准：钢管22元/米、扣件10元/套、顶托20元/套、套管15元/套。租赁物资上下车费各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、套管500个/吨）由乙方支付给甲方。租金结算及违约责任：租金每月结算一次，乙方应在次月5日前向甲方支付上月租金，乙方不按时支付租金或退还租赁物，则由乙方支付甲方违约金拾万元整。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2020年09月30日，被告尚欠原告租金等费共计33474.60元；还有钢管1103米、扣件944套、顶托43套、套管（接头）252套（个）未退还。本院于2021年03月02日向被告贵州雄蕊公司、宋**安公告送达了民事诉状副本等有关诉讼材料。上述事实，有原告方的当庭陈述，原告举示的租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定及时支付租金，被告未按约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对被告未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2020年10月01日起继续计付租金（使用费）至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原被告于2019年08月19日签订的《租赁合同》于2021年03月02日解除；二、被告贵州雄蕊建筑劳务有限公司、宋**安于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区陈诚建材租赁站截止2020年09月30日的租金等各项费用共计33474.60元；三、被告贵州雄蕊建筑劳务有限公司、宋**安在上述期限内退还原告璧山区陈诚建材租赁站钢管1103米、扣件944套、顶托43套、套管（接头）252套（个）；逾期不能退还部分，则按合同约定标准【钢管22元/米、扣件10元/套、顶托20元/套、套管（接头）15元/套（个）】赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2020年10月01日起，按合同约定的标准【钢管0.013元/米/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/套/天、套管（接头）0.02元/套（个）/天】继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州雄蕊建筑劳务有限公司、宋**安在上述期限内支付原告璧山区陈诚建材租赁站违约金4000元；五、驳回原告璧山区陈诚建材租赁站的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2559.46元，公告费520元，合计3079.46元，由被告贵州雄蕊建筑劳务有限公司、宋**安负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周会明人民陪审员  戈建平人民陪审员  董因谦二〇二一年四月八日书 记 员  喻 月