江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初2492号原告：昆山开发区尚滋味餐厅，住所地昆山开发区衡山路58号XXXXXX购物中心4层XXXXXX。经营者：蒲某某。委托诉讼代理人：徐雪静，上海珍妮特申律师事务所律师。被告：苏州苏华盈石资产管理有限公司，住所地昆山开发区衡山路58号第B1层G1013号。法定代表人：钱旭阳。委托诉讼代理人：费红霞，女，该公司员工。原告昆山开发区尚滋味餐厅（以下简称尚滋味餐厅）与被告苏州苏华盈石资产管理有限公司（以下简称苏华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告尚滋味餐厅的委托诉讼代理人徐雪静及被告苏华公司的委托诉讼代理人费红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚滋味餐厅向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告1000000元。二、判令被告支付自2020年6月11日起至判决生效之日的逾期利息，逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。三、判令被告承担本案原告律师费用50000元。事实和理由：2016年8月15日，原告的经营者蒲某某和被告签订《租赁合同》，租赁XXXXX购物中心4层XXXXX商铺用以经营XXXXXX品牌餐厅，租赁期为自交房日起128个月。因属地化要求，蒲某某登记注册了昆山开发区尚滋味餐厅，2016年11月25日注册成功。原被告及蒲某某三方遂签订《主体变更协议书》，将承租方从蒲某某变更为原告。后因被告将XXXXXX交给昆山经开万达广场商业管理有限公司经营管理，需对商场进行改造及品牌调整，遂要求原告于2019年4月10日停业。2019年7月31日，双方签订《解除合同协议书》及《补充协议书》，约定：1、《租赁合同》于2019年4月10日解除，2、就解约后被告应支付给原告的款项及条件进行约定。2020年4月14日双方再签订《补充协议(2)》，对之前的协议进行补充变更，双方约定：1、如原告与万达广场签订《租赁合同》的，被告向原告支付人民币100万元；2、未签订《租赁合同》的，被告向原告支付人民币1450922.2元。2020年5月14日，餐厅与万达广场签订《租赁合同》，但被告却并未在2020年6月10日将约定款项支付给原告。经原告催告后，被告仍未支付，迫于资金压力，原告只得无奈诉至贵院，以维护原告的合法权益。被告苏华公司辩称，对原告诉请金额无异议。但被告苏华公司目前资金紧张，需要在两年内支付完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，蒲某某和被告苏华公司签订《租赁合同》，蒲某某承租XXXXXX购物中心4层XXXXXX商铺用以经营辛香汇·锦里品牌餐厅，租赁期为自交房日起128个月。2016年11月25日，蒲某某登记注册原告尚滋味餐厅。原被告及蒲某某三方遂签订《主体变更协议书》，将承租方从蒲某某变更为原告尚滋味餐厅。后因被告苏华公司将XXXXXX交给昆山经开万达广场商业管理有限公司经营管理，需对商场进行改造及品牌调整，遂要求原告尚滋味公司于2019年4月10日停业。2019年7月31日，原告尚滋味餐厅（乙方）与被告苏华公司（甲方）签订《解除合同协议书》，约定：“一、终止日：甲乙双方就乙方承租昆山XXXXXX购物中心XXXXXX室签订的《租赁合同》及相关协议自2019年4月10日解除。租金、物业管理费及公用事业费等乙方应付费用均结算至该日，上述费用乙方均已全部付清。二、费用结算：2.1甲方同意支付乙方人民币1450922.2元(该费用包括但不限于装修、设备、原材料、工人工资、空调消防费、停业损失、预交的租金、物管费、装修押金、租赁保证金等)……3.2甲方在乙方将房屋返还甲方并经验收后日内将2.1条所列款项支付乙方指定账户，甲方每迟延支付一日，按照本协议价款总额的千分之五支付滞纳金……”。同日，原告尚滋味餐厅（乙方）与被告苏华公司（甲方）签订《补充协议书》，约定：“1、若乙方所经营之品牌辛香汇与万达商业管理集团有限公司就商铺租赁达成协议的，且原铺位不发生改动的情况下，甲方无须按照《解除合同协议书》2.1约定支付乙方款项，甲方仅需退还乙方租赁保证金30514元，乙方不得向甲方主张任何其他费用；2、若乙方所经营之品牌辛香汇与万达商业管理集团有限公司就商铺租赁达成协议的，但原铺位发生变动的，甲方仍需按照《解除合同协议书》2.1约定支付乙方相应款项；3、若乙方所经营之品牌辛香汇与万达商业管理集团有限公司就商铺租赁未达成协议的，甲方需按照《解除合同协议书》2.1约定支付乙方相应款项”。2020年4月14日，原告尚滋味餐厅与被告苏华公司签订《补充协议（2）》，约定“第一、乙方已经与万达商管达成租赁意向。第二、若乙方与昆山经开万达广场商业管理有限公司签订租赁合同，甲方同意在2020年6月10日支付乙方1000000元(该费用包括但不限于装修、设备、原材料、工人工资、空调消防费、停业损失、预交的租金、物管费、装修押金、租赁保证金等)。乙方应于签署本协议之后将甲方开具的租赁保证金收据交还甲方。第三、若乙方与万达商管不能正式签署租赁合同，则在乙方将房屋按当时现状返还给甲方后，甲方应于2020年6月10日前支付乙方1450922.2元(该费用包括但不限于装修、设备、原材料、工人工资、空调消防费、停业损失、预交的租金、物管费、装修押金、租赁保证金等)。乙方应于签署本协议之后将甲方开具的租赁保证金收据交还甲方”。上述事实由原告提供的租赁合同、主体变更协议书、通知函、解除合同协议书、补充协议书、补充协议2、催款函及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，蒲某某与被告苏华公司签订的《租赁合同》，原被告及蒲某某三方签订的《主体变更协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，原被告成立租赁合同关系。被告苏华公司违约，原告尚滋味餐厅与被告苏华公司协议解除《房屋租赁合同》，被告苏华公司应按照解除协议的约定向原告尚滋味餐厅履行付款义务。被告苏华公司对于原告尚滋味餐厅的诉讼请求无异议，本院对于原告尚滋味餐厅的诉讼请求予以支持，本院确认被告苏华公司支付原告尚滋味餐厅100万元、律师费5万元、利息（以100万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日计算至判决生效之日。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及第一百零七条之规定，判决如下：被告苏州苏华盈石资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山开发区尚滋味餐厅105万元及利息（以100万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日计算至判决生效之日）。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526063983）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告苏州苏华盈石资产管理有限公司负担。被告苏州苏华盈石资产管理有限公司应当负担的案件受理费7125元，缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811173093，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山开发区尚滋味餐厅预交的案件受理费7125元，本院予以退还。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年四月二十五日书记员 马润斐