广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1882民初285号原告：连州市骏伟物业服务有限公司。住所地：连州市×××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××155C。法定代表人：张某1。委托代理人：邱积华，系该公司副总经理。被告：陈锦波，男，汉族，1971年5月13日出生，公民身份号码：440××××××××××××217，广东省连州市人，住广东省连州市×××××××××××××××××。原告连州市骏伟物业服务有限公司诉被告陈锦波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，采用速裁方式公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱积华、被告陈锦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连州市骏伟物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判定被告立即支付拖欠的2020年4月的物业管理费120.39元；2.判令被告立即支付逾期缴纳物业管理费滞纳金14.75元；3.依法判定被告立即支付拖欠的2020年4月的水费、卫生费、公摊电费共计77.32元。事实与理由：2016年6月3日，被告购买了连州市华顺房地产开发有限公司开发的德信郦景小区3栋1202号房产（建筑面积120.39㎡），该房产已经按合同约定交付被告使用；被告于2017年2月3日与原告签署了《德信郦景小区前期物业服务协议》，原告一直对小区实施了物业管理，为被告提供了约定的物业管理服务。但被告拖欠了2020年4月份的物业管理费120.39元以及电费、卫生费、公摊电费77.32元，截至2020年12月31日被告应缴纳滞纳金31.12元。原告多次催交拖欠费用无果，遂提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告陈锦波辩称，1.被告不缴纳物业费是原告管理混乱，盗用业主的电费、侵犯业主的合法权益造成的，责任在原告方；2。原告没有尽到管理服务的义务，2020年4月份以来没有给自来水公司交水费，造成小区被下通知停止供水，没有以物管企业服务第一的标准，是造成被告不肯自觉缴纳物管费的根本原因；3.原告账目不明确、不清晰，涉嫌侵占被告小区业主的合法财产权益，收取的1000元电梯损害费和垃圾清运费，支出情况不明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．原告提交的催收记录，证明内容为原告向被告的书面催收记录。该证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。2．被告提交的致德信郦景小区业主的一封道歉信、关于连州市华顺地产开发公司和骏伟物业公司联合偷电的计算结果公示、德信郦景前期物业错用表用电情况表、关于德信郦景小区二次供水公摊电费的回复函、骏伟物业公司收据，证明内容为原告管理混乱，盗用业主的电费，账目不明确、不清晰，侵犯业主的合法权益。被告提交的该五份证据与本案事实不具有关联性，本院不予采信。3．被告提交的停水通知、用水记录，证明内容为原告没有尽到管理服务的义务，造成小区被停止供水。该证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告是经工商登记具备物业服务物业投资等资质的经营主体，被告是广东省连州市德信郦景小区××××××物业的业主。2017年2月3日，原告与被告签订《德信郦景小区前期物业服务协议》，约定由原告为德信郦景小区及业主提供物业管理服务，被告按其物业的房屋建筑面积（120.39㎡）每月每平方米1元的标准于每月10日向原告交纳上月的物业服务费；卫生费按每月7元计付；被告每月产生的公摊电费、卫生费、水费由原告代为向相关部门交纳后，由被告向原告支付，公摊电费、水费按实际使用量计付；被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费0.5‰交纳违约金等内容。2017年2月至2020年4月，原告为德信郦景小区及业主提供物业管理服务，被告每月应向原告交纳的物业服务费为120.39元。被告逾期交纳物业服务费等相关费用，截至起诉之日，被告尚欠原告2020年4月的物业服务费120.39元及水费44.08元，公摊电费26.24元，卫生费7元。原告多次通过短信、电话、上门、书面催缴等方式催收未果，被告至今未能交纳上述费用。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原、被告签订的《德信郦景小区前期物业服务协议》是双方真实意思表示,内容合法有效,对双方具有约束力。原告依约向被告提供了物业服务,被告应按合同约定向原告交纳物业服务费等相关费用。被告未按期交纳2020年4月份的物业管理费120.39元及水费、公摊电费、卫生费77.32元，已构成违约,故对于原告要求被告支付上述费用的请求,本院予以支持。对于被告辩称因原告管理混乱、没有尽到管理服务的义务，涉嫌侵占被告小区业主的合法财产权益而未交纳物业服务费的问题。根据被告提交的停水通知，连州市自来水有限责任公司于2020年10月21日向连州市××××物业服务有限公司发出停水通知，停止向德信郦景小区供水，而根据庭审查明的事实，原告提供物业服务的期限截至2020年4月30日止，被告以“2020年4月以来未交水费被自来水公司通知停止供水”为由认定原告没有尽到管理责任，并以此为由拒交管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称原告盗用业主电费的问题，属于另一法律关系，被告可另循法律途径解决，本案不予处理。关于被告辩称原告账目不明确、不清晰的问题，被告可依据协议约定要求原告及时公示相关费用的使用情况，但这不是被告拒交物业服务费的正当理由。综上，被告关于拒交物业服务费的抗辩不成立，本院不予采纳。对于原告主张的逾期交纳物业管理服务费滞纳金的问题，实质上系协议约定的逾期违约金。原、被告签订的《德信郦景小区前期物业服务协议》明确约定了物业服务费的交纳时间及违约金的计算标准,被告逾期交纳物业服务费,理应依协议约定的按日万分之五标准向原告支付违约金。综上，逾期违约金应自2020年5月11日起，以应付物业服务费120.39元为基数，按日万分之五计算至原告诉请的2020年12月31日，即14.09元（120.39元×0.5‰×234天）。原告诉请超出部分,本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告陈锦波应于本判决生效之日起五日内向原告连州市骏伟物业服务有限公司支付物业管理服务费120.39元；二、被告陈锦波应于本判决生效之日起五日内向原告连州市骏伟物业服务有限公司支付逾期违约金14.09元；三、被告陈锦波应于本判决生效之日起五日内向原告连州市骏伟物业服务有限公司支付水费、卫生费、公摊电费共计77.32元；四、驳回原告连州市骏伟物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈锦波负担。本判决为终审判决。审 判 员  张 煜二〇二一年三月三十一日法官助理  胡健科书 记 员  成 彪附相关法律及其条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。