安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0722民初378号 原告：许鹏，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：李丁琪，安徽延和律师事务所律师。 被告：张复星（曾用名张复新），男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：唐义苏，男,汉族,居民,住安徽省枞阳县。 被告：唐义家，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告许鹏与被告张复星、唐义苏、唐义家房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许鹏，被告张复星、唐义苏到庭参加诉讼。被告唐义家经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许鹏向本院提出诉讼请求：1．判令张复星、唐义苏、唐义家立即协助许鹏将位于枞阳县××镇××小区××幢××室房屋不动产产权所有人变更为许鹏；2．本案诉讼费用由张复星、唐义苏、唐义家负担。事实和理由：2008年11月16日，许鹏与张复星、唐义苏、唐义家签订了《住宅房购销合同》，约定许鹏购买张复星、唐义苏、唐义家开发的位于安徽省枞阳县××镇××路××巷××号楼××室房屋，价款为12万元等。许鹏在购房款中扣除1万元作为张复星、唐义苏、唐义家协助许鹏办理房产证的保证金，同时约定房产证费用许鹏只承担4000元。合同签订后，许鹏按照约定支付了购房款，并在该房屋内居住至今。2019年，张复星、唐义苏、唐义家开发的房屋可以办理不动产登记证书，张复星、唐义苏、唐义家于2019年11月份将许鹏购买的房屋登记在张复星名下。许鹏多次要求张复星、唐义苏、唐义家协助其办理过户手续，但他们至今未协助许鹏办理过户手续。 张复星辩称，许鹏在诉状中的陈述不实，张复星不认识许鹏，更谈不上与其签订合同，亦未收到许鹏的购房款及收据。张复星未去有关部门办理土地证及房产证，不知道为何会在张复星名下，涉案房屋与其没有任何关系。另许鹏在购买房屋时，就已经知道房屋办理不到房产证的事实。 唐义苏辩称，合同上的签字“张复新”系唐义苏代为签字的，因为在签订合同时，“张复新”不在家，故由其代为签字。另合同上的唐义苏、唐义家均是他们真实签字的。 唐义家未作答辩。 许鹏为证明其主张，向本院提交以下证据： 1．许鹏的身份证复印件一份，证明许鹏主体身份情况。 2．2008年11月16日《住宅房购销合同》、中国工商银行储蓄存款利息清单、自来水费用信息表复印件各一份，证明双方就购买房屋事项进行了约定，许鹏已支付了购房款并居住至今。 3.不动产登记证书复印件一份，证明2019年张复星、唐义苏、唐义家开发的房屋可以办理不动产登记证书，他们于2019年11月份将许鹏购买的房屋登记在张复星名下。 张复星、唐义苏、唐义家未向本院提供相关证据。 经过庭审举证、质证，张复星、唐义苏对许鹏提供的证据发表质证意见如下： 张复星对许鹏提供的证据1无异议；对其提供的证据2不清楚，合同上不是其本人签名，证据2中的其他证据亦不清楚；对许鹏提供的证据3亦不清楚。 唐义苏对许鹏提供的证据1无异议；对其提供的证据2及证据3均无异议。 经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对许鹏提供的证据作以下认定： 对许鹏提供的证据1，对方无异议，本院经审查，对其真实性予以确认。对其提供的证据2中的《住宅房购销合同》（含附件），首先，许鹏庭审中陈述涉案合同签字情况，唐义苏及唐义家系在其当面签字确认，“张复新”不是在其当面签字的，系事先就已签字的；唐义苏认可许鹏陈述，且认可合同上的“张复新”签名系自己代为签字。但唐义苏亦陈述，“张复新”对合同情况知晓，因“张复新”不在家，故让其代为签字的，结合庭审中查明的事实，可以认定合同上“张复新”签名系唐义苏代签的，同时结合涉案房屋所在的土地使用权证登记在张复星名下等事实，可推知张复星对买卖房屋事宜系知情的，故对证据2中《住宅房购销合同》（含附件）的真实性予以确认。对其提供的证据2中的中国工商银行储蓄存款利息清单、自来水费用性信息表，本院经审查，对其真实性予以采信。对其提供的证据3，本院经审查，对其真实性予以确认。 依据以上认定的证据材料，结合双方当事人的陈述，本院审理查明的事实如下： 2008年11月16日，许鹏（乙方）与张复新（系张复星曾用名）、唐义苏、唐义家（甲方）签订了《住宅房购销合同》（含附件），约定乙方购买甲方开发的位于安徽省枞阳县××镇××道××号××小区××幢××室房屋；房屋面积为98平方米（实际面积为105.89平方米），实际测定面积与暂测面积不超过正负0.5%，房屋价款不变；房屋总价款为12万元。该合同附件备注：乙方在售房款中扣除1万元作为甲方办理房产证保证金；房产证费用，乙方只负担4000元，剩余费用由甲方承担。上述合同签订后，许鹏向唐义苏等支付购房款11万元。 另查明，《住宅房购销合同》（含附件）中“张复新”签名系唐义苏代为签字。2010年8月16日，张复星取得枞国用（2010）第0444号土地使用权证，使用权面积275.80平方米。2010年9月11日，唐义苏、张复星取得了建设工程规划许可证（以上两证均系补办），建设项目名称住宅楼五幢（六层），涉案第4幢楼系其中的一幢。目前涉案房屋所在整栋楼的大证及分户证均在唐义苏处，但涉案4幢楼房屋产权证系登记在张复星名下。另张复星陈述涉案房屋与其无任何关系。2019年12月份，唐义苏收取许鹏办证费用5000元。审理中，唐义苏承诺许鹏该房产证办理变更登记需开发方应承担的费用及本案诉讼费用由唐义苏自愿承担。 本院认为，2008年11月16日，双方签订的《住宅房购销合同》（含附件），系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依据合同的约定，张复星、唐义苏及唐义家三人需协助许鹏办理涉案房屋不动产产权所有人变更登记手续。关于张复星庭审中辩称，《住宅房购销合同》（含附件）中“张复新”签名不是其本人签名，涉案房屋与其无任何关系，不存在协助办理相关手续等。本院认为，即使涉案合同中“张复新”不是其本人签名，从查明的事实看，涉案第4幢楼的土地使用权系登记在张复星名下，建设工程规划许可证上亦是许可唐义苏、张复星从事开发含涉案第4幢楼在内的房地产，故可推知张复星、唐义苏及唐义家三人合伙开发含涉案第4幢楼的房地产。本案许鹏在涉案的房屋内一直居住至今，现涉案房屋已能够办理不动产产权证，按照合同约定及诚实信用原则，张复星等三人亦应当协助许鹏办理房屋产权变更登记手续。关于费用，唐义苏承诺由其承担开发方应承担的费用及本案诉讼费用，该承诺未违反法律规定，应予准许。 综上所述，张复星、唐义苏、唐义家应当协助许鹏办理涉案房屋的变更登记手续。依照《中华人民共和国民法典》第八条、第一百五十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告张复星、唐义家、唐义苏于本判决生效之日起二十日内协助原告许鹏将位于安徽省枞阳县××镇××道××号××小区××幢××室房屋不动产产权所有人变更登记为原告许鹏。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由唐义苏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  章丽 二〇二一年四月十五日 书记员  郑丽 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第八条  民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。