广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0823民初386号原告：文合，男，1974年12月26日出生，身份证号码440××××××××××××039，汉族，广东省遂溪县人，现住遂溪县×××××××××。委托诉讼代理人：陈明轩，男，1947年7月8日出生，汉族，广东省遂溪县人，现住遂溪县×××××××××××，系遂溪县××××××民委员会推荐。被告：湛江明都房地产开发有限公司（以下简称：明都房地产公司），所在地：遂溪县×××××××××。法定代表人：符某1。诉讼代表人：吴伟武，明都房地产公司管理人负责人。委托诉讼代理人：李海文，广东粤海律师事务所律师。原告文合诉被告明都房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后依法适用简易程序。2021年3月26日，本院依法公开开庭审理本案。原告文合及其委托诉讼代理人陈明轩，被告明都房地产公司管理人委托的诉讼代理人李海文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文合向本院提出诉讼请求：⒈判令被告明都房地产公司返还意向金人民币20万元给原告；⒉判令被告明都房地产公司支付逾期利息28000元（从2014年12月13日至2021年1月28日，共七年）给原告；⒊判令被告明都房地产公司后续未返还原告的意向金按人民银行定期利息计至还清之日止。⒋被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月13日，原告与被告明都房地产公司签订“认购意向书”，在遂溪县××××××松源酒店北认购“遂溪县明都雅筑北面F户型第九层建筑面积143.07平方米楼房一套。双方于2014年12月13日签订了认购意向合同后，原告按被告要求在第二天从原告夫妻共同存在广东遂溪农村商业银行股份有限公司文东路分理处妻子名义的账户上转给被告开在股东之一黄育超的个人账户上200000元，作为认购房意向金。被告开具了收款收据，并盖上被告法人明都房地产公司印章，且经办人签了名。在双方签订的意向书中明确规定：“甲方承诺在一年半内交楼给乙方，若逾期乙方有权要求甲方退还意向金，并按银行一年半的定期利息赔付”，但遗憾的是被告从2014年12月13日至2021年1月28日已有七年之久。被告明都房地产公司既不交楼，也不退还意向金和利息给原告，原告多次追偿，被告却以种种理由推卸，被告已构成严重违约。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条的规定，恳望人民法院判如所请。原告文合在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：⒈原告文合的《居民身份证》、《常住人口登记卡》和文合、莫海冰的《结婚证》各1份；证实：原告个人信息及诉讼主体适格。⒉2014年12月13日，原告文合与被告明都房地产公司签订的《认购意向书》1份；证实：原、被告签订意向合同，双方表达了真实意思。⒊被告明都房地产公司出具给原告的《收据（金额：200000元）》1份；证实：原告已按意向书约定履行了义务，支付了意向金的事实。⒋广东遂溪农村商业银行股份有限公司出具的《转账凭证》1份；证实：原告通过银行转款形式转意向金给被告的事实。被告明都房地产公司辩称：原告的诉讼权利已超过诉讼时效，根据认购意向书，合同签订的时间是2014年12月13日，约定一年半之内交楼，原告最迟开始主张权利应是2016年5月份，按诉讼时效三年计算，原告已超过诉讼时效。被告明都房地产公司对其辩称意见在举证期限内没有向本院提供任何证据。根据本案案情，本院依职权调取如下证据（复印件）：⒈2020年6月2日，本院出具的（2020）粤0823破申1号《民事裁定书》1份。⒉2020年6月9日，本院出具的（2020）粤0823破1-1号《决定书》1份。⒊2020年6月23日，明都房地产公司管理人出具的《告知函》1份。经过庭审质证、辩证：一、被告明都房地产公司对原告提供的证据⒈的真实性、合法性和关联性均无异议；对原告提供的证据⒉⒊⒋的真实性、合法性和关联性由法院依法认定。二、被告明都房地产公司对本院调取的所有证据的真实性、合法性和关联性均无异议。三、原告文合对对本院调取的所有证据的真实性、合法性和关联性均无异议。四、经本院审查，原告提供的证据及本院调取的证据来源合法真实、与本案具有关联性。本院对上述证据的真实性、合法性和关联性均依法予以确认。经审理查明：2014年12月13日，原告文合与被告明都房地产公司签订《认购意向书》，双方约定：原告文合认购被告明都房地产公司位于遂溪县××××××西松源酒店北的“遂溪县明都雅筑F户型九层建筑面积143.07平方米的楼房一套；意向金人民币200000元原告须于签署《认购意向书》时付清，剩余楼款392023元于交楼时，由原告文合一次性交清给被告；被告明都房地产公司在一年半之内交楼给原告文合，若逾期交楼，原告有权要求被告退还意向金，并按银行一年半的定期利息赔付。原、被告签订《认购意向书》后，2014年12月14日，原告文合通过其妻子莫海冰开设在广东遂溪农村商业银行股份有限公司的银行账户以转账的方式向被告明都房地产公司支付了意向金200000元，被告明都房地产公司向原告文合出具了收取意向金200000元的《收据》。原告文合付清购房意向金200000元后，被告明都房地产公司至今尚未向原告交付楼房，故原告诉诸本院。另查明：2020年5月15日，湛江市泰保实业有限公司以被告明都房地产公司已经停止经营、公司全部资产均被拍卖，且不能清偿全部到期债务为由向本院申请对被告明都房地产公司进行破产清算。2020年6月2日，本院依法作出（2020）粤0823破申1号《民事裁定书》，裁定：受理湛江市泰保实业有限公司对被告明都房地产公司的破产清算申请。2020年6月9日，本院依法作出（2020）粤0823破1-1号《决定书》，指定：广东粤海律师事务所担任被告明都房地产公司的管理人；指定广东粤海律师事务所吴伟武律师为管理人负责人。现被告明都房地产公司的破产清算一案正在审理中。本院认为：被告明都房地产公司将正在建设中的房屋预先出售给原告文合，原告文合支付了部分房屋价款，双方签订了《认购意向书》，现原、被告因履行《认购意向书》过程中产生纠纷，故本案属商品房预售合同纠纷。原告文合与被告明都房地产公司于2014年12月13日签订的《认购意向书》是双方的真实意思表示，《认购意向书》的内容没有违反法律、法规的强制性规定，该《认购意向书》合法有效，本院依法予以确认。原、被告应按照《认购意向书》的约定全面履行。原告文合依约在签订《认购意向书》后向被告明都房地产公司支付购房意向金200000元，而被告明都房地产公司并未依约在签订《认购意向书》后一年半之内交楼房给原告，应属违约。且被告明都房地产公司于2020年6月2日已进入破产清算程序，已无继续履行《认购意向书》的能力。现原告文合主张被告明都房地产公司退还购房意向金200000元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告文合主张被告支付逾期利息的诉讼请求。经查，根据《认购意向书》“被告明都房地产公司在一年半之内交楼给原告文合，若逾期交楼，原告有权要求被告退还意向金，并按银行一年半的定期利息赔付”的约定，原、被告于2014年12月13日签订《认购意向书》，故被告明都房地产公司应从2016年6月14日开始计付利息给原告。关于利率问题，原、被告约定“按银行一年半的定期利息”计算，庭审中，原告文合主张应按月利率2%计付利息。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”的规定，本院酌情认定2019年8月19日之前的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算、2019年8月20日至付清200000元之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。关于被告明都房地产公司提出“原告的诉讼权利已超过诉讼时效”的辩称意见。经查，根据原告文合与被告签订的《认购意向书》，双方仅约定原告文合缴交购房意向金后一年半之内被告向原告交楼，并未约定若被告违约后原告主张权利的具体时间。因此，被告明都房地产公司该辩称意见缺乏事实依据，本院依法不予采信。关于本案的法律适用问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，民法典于2021年1月1日起施行，本案原、被告签订《认购意向书》的法律行为发生在2014年，法律事实发生在民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的相关法律法规。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告湛江明都房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五内向原告文合返还购房意向金人民币200000元及利息（利息的计算方法：以200000元为本金，从2016年6月14日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以200000元为本金，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清本金之日止）。二、驳回原告文合的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2360元，由被告湛江明都房地产开发有限公司负担。原告文合已向本院预交案件受理费2360元，被告湛江明都房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告迳付2360元，本院不再作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 朱爱春二〇二一年四月七日法官助理 王晓云书 记 员 黄志刚附：主要法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。