安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初692号 原告：汪轩，男，1986年12月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告：王超，男，1975年6月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告：胡美，女，1976年5月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 三原告共同委托诉讼代理人：陈继群,安徽共正律师事务所律师。 被告：谢凯，男，1968年10月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：徐晓璐，女，1966年6月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告汪轩、王超、胡美与被告谢凯、徐晓璐物权保护纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪轩、王超及三原告共同委托诉讼代理人陈继群，被告徐晓璐到庭参加诉讼，被告谢凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪轩、王超、胡美向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即停止侵害,立即拆除在铜官区顶上违法修建的建筑设施,包括搭建的房屋、砌筑的花池、擅自栽的花种的树养的鱼、封堵原有框架楼顶造型改造成的私人储藏室、擅自改造原有排烟排污管道、将世纪曙光苑4栋一单元1303号住房朝向世纪曙光苑4栋二单元楼顶的窗户改造成的门,并恢复原状;2.两被告立即一次性赔偿原告汪轩财产损失费用约5万元（具体金额以司法评估的意见为准）;3.两被告立即一次性赔偿原告王超和原告胡美财产损失费用约4.5万元（具体金额以司法评估的意见为准）;4.本案案件受理费、鉴定费、评估费等由两被告承担。诉讼过程中原告撤回诉讼请求2、3的主张并明确诉讼请求1要求拆除违建的具体部位：4栋二单元楼顶的北边、电梯间旁边搭建的房屋，楼顶东南角、西南角以及楼顶中间砌筑的三处花池以及种植的花和树，楼顶中间从西向东至电梯间搭建的Ｌ型建筑设施，楼顶南边的框架造型加盖的顶部和砌筑的四面墙和门，楼顶中间位置排烟排污管道（在原有基础上加长部分），4栋二单元1101号北面阳台的排烟排污管道（擅自改变走向），4栋一单元1303室朝东面4栋二单元楼顶的门。事实和理由：世纪曙光苑4栋一单元和二单元,是一幢最高楼层不同的住宅单元楼,一单元楼共19层,二单元楼共12层,一单元楼的13层与二单元楼12层楼顶处于同一水平面,二单元顶层是复式住宅。两被告是一单元1303号住宅的业主。原告汪轩是二单元1101号住宅的业主,原告王超和胡美是二单元1102号住宅的业主,三原告均属于二单元顶层复式住宅的业主。两被告利用世纪曙光苑4栋一单元1303与二单元楼顶相邻的便利,擅自将朝向楼顶的窗户改造成门,私自侵占二单元楼顶,把二单元楼顶变成了自家的后花园。违法修建了建筑设施,包括搭建房屋、砌筑花池、栽花种树养鱼、封堵原有框架楼顶造型改造成私人储藏室、堆放杂物且乱拉电线私接电源存在严重安全隐患、擅自改造原有排烟排污管道等。两被告的违法侵害行为,破坏了二单元楼顶原有的排水系统,排水不畅,长期积水,导致4栋二单元顶层的1101号、1102号住宅屋顶漏水、室内墙面多处开裂、家具霉变,两被告种植的枇杷树落叶堵塞了排水管道,造成4栋二单元1102号住宅主卧室进水、木地板损坏。4栋二单元1101号、1102号住宅业主因此遭受较大财产损失。两被告违法侵害行为发生后,三原告通过向社区、业委会、物业公司等多种途径进行维权交涉,但两被告以种种理由拒绝排除妨害、拆除违建、恢复原状和赔偿损失,双方协商未果,为此,原告特诉至贵院,请依法判决支持原告的各项诉讼请求。 被告徐晓璐辩称，关于楼顶南面框架造型我只是在顶部加了一块玻璃，四面墙和门不是我建设的。关于楼顶中间位置排烟排污管道不是我家加长的，是物业公司加长的。1101号北面阳台的排烟排污管道不是我改造的。关于世纪曙光苑4栋一单元1303室朝东面4栋二单元楼顶的门当时就是空的，也不是窗户，我是安装的门。其他原告所讲的是我建的。关于赔偿损失，我只认可从L型建设对应的下方王超家储藏室的位置受损，其他受损位置不认可。其他受损是房屋结构本身的原因或者其他原因造成的。汪轩家渗水和我在顶楼的建设的建筑没有关系。汪轩家大房间漏水是他自己改造引起的。 被告谢凯未作辩称。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告汪轩是铜陵市4栋二单元1101室住宅的业主,原告王超和胡美是铜陵市4栋二单元1102室住宅的业主,二单元顶层是复式住宅，原告均属于二单元顶层复式住宅的业主。被告谢凯、徐晓璐是铜陵市4栋一单元1303室住宅的业主。铜陵市4栋一单元楼共19层,二单元楼共12层,一单元楼的13层地面与二单元楼12层楼顶处于同一水平面。两被告利用铜陵市4栋一单元1303室与二单元楼顶相邻的便利,私自在二单元楼顶的北边、电梯间旁边搭建房屋，在楼顶东南角、西南角以及楼顶中间砌筑三处花池以及种植花和树，在楼顶中间从西向东至电梯间搭建Ｌ型建筑设施，将楼顶南边的框架造型加盖顶部。现原告诉至本院要求被告拆除。 本院认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。本案被告作为铜陵市4栋一单元1303室房屋产权人，私自在原告所有的房屋顶部进行建筑，致该屋顶超负荷承载，给房屋主体结构带来安全隐患、损害到原告的合法权益。综上所述，原告要求判令被告将其在世纪曙光苑4栋一单元房屋顶部建筑予以拆除、恢复原状的请求，本院依法予以支持。 关于原告主张被告在位于楼顶南边的框架造型砌筑四面墙和门，将位于楼顶中间位置排烟排污管道在原有基础上加长，将位于世纪曙光苑4栋二单元1101号北面阳台的排烟排污管道擅自改变走向，被告对此不予认可，原告无证据证明上述建筑设施系被告所为，其主张被告拆除，不予支持。 关于原告主张被告将世纪曙光苑4栋一单元1303室朝东面4栋二单元楼顶的窗户改造的门恢复原状的诉讼请求。首先，若被告存在对自有房屋窗户进行的改建情况，要求其恢复属县级以上人民政府行政管理部门的职责范围，不属于人民法院民事案件的受案范围。其次，对于原告主张的被告上述改建行为，并未影响原告房屋的通风、采光，原告也未能证明对其权利造成实质影响。综上，原告的上述请求，依据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百七十三条、第二百七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告谢凯、徐晓璐于本判决生效后十日内将私自搭建的建筑设施（位于铜陵市4栋二单元楼顶北边、电梯间旁边的房屋，东南角、西南角以及楼顶中间砌筑的三处花池以及种植的花和树，楼顶中间从西向东至电梯间搭建的Ｌ型建筑，楼顶南边框架造型加盖的顶部）予以折除，恢复原状； 二、驳回原告汪轩、王超、胡美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2175元，减半收取1087.5元，由原告负担1047.5元，被告谢凯、徐晓璐负担40元，于本判决生效之日起三日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  周泽 二〇二一年四月十三日 书记员  洪艳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。