广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7535号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山中心城区×××××××××××、16号商铺和富业路和富家园2座2、4号商铺，统一社会信用代码914×××××××××××874R。负责人：李应东。委托代理代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托代理代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告:招高英，男，1977年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××014。被告:李雪霞，女，1976年2月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××××，公民身份号码330××××××××××××841。被告：佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××期B区33号铺，统一社会信用代码914××××××××××××154。法定代表人：黎某1。原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行诉被告招高英、李雪霞、佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司（以下简称恒悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，被告招高英、李雪霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。庭审后，原告向本院申请撤回对恒悦公司的起诉，本院予以准许并另行作出民事裁定。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告招高英向原告清偿房贷欠款本息共计765134.82元（暂计至2021年2月9日，其中本金为751306.37元、利息13574.05元、罚息254.4元）,从2021年2月10日起至全部欠款还清之日止以尚欠本金和利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算罚息；2.判令被告招高英向原告支付本案律师费30000元（上述1、2项费用合计：795134.82元）；3.判令原告对依法处分被告招高英提供的位于广东省佛山市南海区×××××××××××房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令被告李雪霞、恒悦公司对被告招高英上述债务承担连带清偿责任；5.判令由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告招高英于2016年7月22日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告招高英提供贷款830000元，用于购买位于佛山市南海区×××××××××××房。贷款期限为300个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告招高英以其贷款所购的位于佛山市南海区×××××××××××房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如被告招高英连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例（下浮8%）取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若被告招高英未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告招高英出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告招高英赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。同时被告恒悦公司与原告于2014年6月13日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定被告恒悦公司为上述贷款向原告提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》及办妥购房借款人所购买住房《确权证明书》止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了预告抵押登记，抵押权人为原告。截止2021年2月9日被告招高英已经逾期五期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。经查，被告李雪霞与被告招高英系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，并且被告李雪霞在借款合同抵押物共有人处签名确认，说明被告李雪霞对此债务知情并同意，根据《民法典》相关规定，该债务属于被告招高英与被告李雪霞夫妻共同债务，被告李雪霞对被告招高英上述债务承担连带清偿责任。同时案涉房产暂未办妥以原告为抵押权人的不动产登记，案涉债务仍属于被告恒悦公司的连带责任保证范围内。原告认为，被告招高英未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告招高英应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告招高英所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告李雪霞、恒悦公司对被告招高英上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。被告没有到庭应诉答辩亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃辩证、质证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“原告认为”之外关于借款部分的内容。另查明一：涉讼贷款首次利率取值日为2016年9月9日。2017年1月17日，原告与被告招高英就合同约定的抵押房屋办理了抵押权登记。另查明二：原告为提起本案诉讼，与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告需向该所支付律师代理费30000元。原告起诉后,本院向被告招高英约定的送达地址寄送本案起诉状副本等诉讼材料，2021年3月27日邮件被签收妥投。本院认为，原告与被告招高英之间的金融借款合同关系，合法有效。被告招高英在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告招高英提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2021年3月27日送达给两被告，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告招高英应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2021年2月9日的贷款本金、利息、罚息，合法合约，本院予以支持。案涉债务发生在被告招高英、李雪霞夫妻关系存续期间，原告举证的证据亦反映李雪霞在案涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件“担保信息”抵押物共有人处签名确认，证明其对招高英的案涉债务知情并同意以夫妻共同财产作为抵押物，原告主张被告李雪霞对招高英的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告招高英提交的抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。关于原告的律师费诉请如何认定的问题，经查，本案的贷款合同对律师费的承担进行了约定，原告亦举示了相关的依据，原告该项费用应由被告招高英承担。对于律师费的金额，该费用金额过高，本院酌定为22000元，原告超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告招高英、李雪霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告招高英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金751306.37元及相应的利息13574.05元、罚息254.4元（前述利息、罚息暂计至2021年2月10日，自2021年2月11日起，以尚欠本金和利息为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止；浮动利率调整以12个月为一个周期，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年9月9日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告招高英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费22000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、被告李雪霞对本判决确定的被告招高英的债务承担连带责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告招高英提供的抵押物位于广东省佛山市南海区××××××××××不动产[不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第00×××××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债权范围内按抵押顺位享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5875.68元、财产保全费4495.67元，合计10371.35元（原告已预交），由被告招高英、李雪霞连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁宁二〇二一年四月二十五日书记员  罗婷