广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初2856号原告：同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂，经营场所为广东省东莞市×××××××××××××××。负责人：黄××，总经理。委托诉讼代理人：刘有辉，广东尚融律师事务所律师。委托诉讼代理人：林合娟，广东尚融律师事务所律师。被告：东莞市泓博电子科技有限公司，住所为广东省东莞市塘厦镇××××××××××。法定代表人：王某1。原告同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂（以下简称同生和公司东莞塑料厂）与被告东莞市泓博电子科技有限公司（以下简称泓博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后依法适用简易程序进行审理，于2021年3月11日公开开庭进行审理，原告同生和公司东莞塑料厂的委托诉讼代理人刘有辉到庭参加了诉讼，被告泓博公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告同生和公司东莞塑料厂向本院提出诉讼请求：l.确认被告与原告双方于2019年10月24日签订的《厂房租赁合同书》无效，并判令被告将厂房腾空并交给原告；2.被告支付原告自2020年7月1日起至被告将厂房交回给原告之日止的房屋占有使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年10月24日签订《厂房租赁合同书》，双方约定原告将位于东莞市塘厦镇大坪村苗地路12号C栋3楼A区的厂房租赁给被告使用，租赁物使用面积438平方米，合同约定租赁期限2年，2019年6月16日起至2021年6月15日止，双方约定月租金9198元（含租金8760元、税金438元），水电费等一并由被告承担。但被告自2020年7月开始拒不缴纳占有使用费，原告已发出缴费通知，被告已收到，但被告仍未缴纳占有使用费，被告拖欠几个月占有使用费未缴，且已停业，并将大门锁住，未将厂房腾空交付给原告，故提起本案诉讼，要求被告支付占有使用费。被告泓博公司未到庭参加诉讼，未进行答辩。本院经审理认定事实如下：原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方于2019年10月24日签订《厂房租赁合同》，第一条约定由被告承租原告位于东莞市塘厦镇大坪村苗地路12号C栋3楼A区租赁物，建筑面积加公摊面积为438平方米。第二条约定，厂房租期自2019年6月16日起至2021年6月15日止，租赁期限为2年。第三条约定乙方（被告，下同）租用甲方（原告，下同）厂房每月租金为人民币（含税）9198元整（租金8760元，税金438元），乙方须在每月15日前一次性缴纳当月租金及当月发生的费用以及上月已使用的水电费给甲方。第五条约定，电费与水费的收取方式：乙方分摊基本电费15KVA（按23元/KVA），每度电费收取1.3元，水费收取6元/吨，乙方向甲方支付卫生费450元/月，乙方向甲方支付电梯费500元/月。落款处加盖有被告公章并有法定代表人王某1签名。原告持有《厂房租赁合同》原件。原告主张案涉租赁物所占地块是由同生和塑料（深圳）有限公司从东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社处取得土地的使用权，由同生和塑料（深圳）有限公司建造的厂房，后同生和塑料（深圳）有限公司、原告、东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社三方签署《补充协议》，由原告承继同生和塑料（深圳）有限公司的权利义务。对此，原告提交《土地使用权转让合同书》、《补充协议》予以证明。原告持有《土地使用权转让合同书》原件，显示东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社作为甲方、深圳荣生物业服务有限公司作为乙方、同生和塑料（深圳）有限公司作为丙方，三方约定，甲乙双方于1999年6月12日签订了《土地使用权转让合同书》一份，由甲方提供乙方一块面积为8058平方米的土地使用权，因乙方经营之需，经甲方同意将以上8058平方米之中的4544平方米土地使用权转让给丙方使用，关于该4544平方米土地的相关事宜，甲乙丙三方经协商一致，已于2002年7月15日签订了《土地使用权转让合同书》一份，现因经营需要，甲方同意将余下3514平方米的土地使用权转让给丙方使用，并达成如下条款，三方一致同意按如下规定分别履行各自的权利、义务：一、甲方（东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社，下同）同意乙方（深圳荣生物业服务有限公司，下同）将位于大坪工业区建厂专用地中的3514平方米土地使用权转让给丙方（同生和塑料（深圳）有限公司，下同）使用，丙方关于3514平方米的土地使用权事宜仍按甲乙双方于1999年6月12日签订的《有偿使用土地合同书》中的相关规定执行。四、土地的使用的基本要求：有偿使用的土地只限于建设工厂及工厂所需的配套建筑，从签订合同之日起，一周年内丙方必须进行兴建，如超期仍未兴建厂房，甲方有权单方解除本合同，无偿收回土地的使用权，不退回有关款项。落款处甲方处加盖有东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社的公章、乙方处加盖有深圳市荣生物业服务有限公司的公章、丙方处加盖有同生和塑料（深圳）有限公司的公章，日期为2009年12月9日。原告持有《补充协议》原件，显示东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社作为甲方、同生和塑料（深圳）有限公司作为乙方、同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂为丙方，三方约定，在甲乙双方于2009年12月9日签署的《土地使用权出让合同书》（土地使用面积为3514平方米）的基础上，双方经友好协商，特订立补充协议：一、甲乙双方于2009年12月9日签署的《土地使用权出让合同书》和《补充协议书》，乙方为便于经营管理，乙方股东在东莞市设立丙方公司，现由丙方公司完全继受乙方在《土地使用权出让合同书》中的权利义务。二、本补充协议作为甲、乙双方于2009年12月9日签署的《土地使用权出让合同书》不可分割的组成部分，二者合并使用生效。三、除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效，双方按合同条款执行。落款处甲方处为东莞市塘厦镇大坪股份经济联合社的公章、乙方处为同生和塑料（深圳）有限公司的公章、丙方处为同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂的公章，日期为2017年9月10日。原告主张案涉租赁物因没有取得建设工程规划许可证，故请求确认原被告双方于2019年10月24日签订《厂房租赁合同》无效，并请求被告将案涉租赁物腾空并交还给原告。原告主张被告向其缴纳占有使用费至2020年6月30日，被告自2020年7月1日开始停止经营，被告将案涉租赁物锁门，但并未腾空将案涉租赁物向其交还，仍占有使用案涉租赁物，故请求被告向其缴纳2020年7月至实际腾空之日止的占有使用费，具体如下：2020年7月厂房占有使用费为8760元、2020年6月产生的电费1531元、2020年6月产生的水费6元、2020年7月的电梯费、卫生费950元，被告须向其缴纳2020年7月占有使用费及各项费用合计11247元；2020年8月起至实际腾空之日期间，每月固定厂房占有使用费为8760元、电费为345元、电梯费、卫生费为950元，每月均须向原告缴费合计为10055元。对此，原告提交2020年7月至2021年3月期间的缴费通知单签收表、各个月份的房租水电费收据（2020年12月除外）、以及各个月份的缴费通知单。其中仅2020年7月缴费通知单签收表显示有被告法定代表人王某1签名，该月缴费通知单签收表显示租金为8760元、水费为6元、电费为1531元、电梯费、厂长费950元，合计为11247元，其余各个月份的缴费通知单签收表、各个月份的房租水电费收据、以及各个月份的缴费通知单均未显示有被告相关人员的签名或者盖章。原告提交微信聊天记录，拟证明原告已向被告法定代表人王某1发送每个月须缴纳的费用账单，微信聊天记录显示原告员工谢世凤将每月占有使用费及电梯费等明细均向被告法定代表人王某1发送，被告法定代表人王某1均未回复。以上事实，有原告提交《厂房租赁合同》、《土地使用权转让合同书》、《补充协议》、见证书、图纸、2020年7月至2021年3月期间每月的缴费通知单签收表、各个月份的房租水电费收据（2020年12月除外）、以及各个月份的缴费通知单、微信聊天记录，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。归纳本案的争议焦点为：一、案涉《厂房租赁合同》效力如何认定；二、被告是否须向原告支付2020年7月至厂房腾空之日期间的厂房占有使用费及相应的电梯费、电费；三、被告是否须向原告交还案涉厂房。焦点一，本案没有证据能够显示案涉厂房已取得建设工程规划许可证，依照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，案涉《厂房租赁合同》属于无效合同，据此，对原告请求确认双方于2019年10月24日签订的《厂房租赁合同》无效，本院予以支持。在此情况下，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，原告有权请求相应的厂房占有使用费。焦点二，原告主张被告自2020年7月开始未向其缴纳厂房占有使用费及相应的电梯费、电费，请求被告向其支付。对此，原告提交《厂房租赁合同》、2020年7月至2021年3月期间每月的缴费通知单签收表、各个月份的房租水电费收据（2020年12月除外）、以及各个月份的缴费通知单予以证明。原告持有《厂房租赁合同》的原件，《厂房租赁合同》落款处加盖有被告公章，并有其法定代表人王某1签名，被告未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，未对原告提交的证据发表质证意见，未提交反驳证据，视为被告放弃享有的答辩、举证、质证等相关权利，本院对《厂房租赁合同》予以采纳，可知原告主张被告承租其位于东莞市塘厦镇大坪村苗地路12号C栋3楼A区的厂房能够成立，本院予以采信。原告主张被告自2020年7月开始未向其缴纳厂房占有使用费及相应的电梯费、电费，被告对此未提出抗辩，未提交反驳证据，须承担举证不能的不利后果，对原告该项主张，本院予以采纳。原告同时提交有2020年7月缴费通知单签收表，该月缴费通知单签收表显示租金为8760元、水费为6元、电费为1531元、电梯费、厂长费950元，合计为11247元，该月缴费通知单签收表显示有被告法定代表人王某1签名，原告能够出示原件以供核对，被告未提交质证意见、未提交反驳证据，视为被告放弃享有的质证、举证等权利，对原告提交的2020年7月缴费通知单签收表，本院予以采信，可知原告主张被告拖欠其2020年7月厂房占有使用费8760元、2020年6月水费为6元、2020年6月电费为1531元、2020年7月电梯费、厂长费950元，合计为11247元，能够成立，本院予以采纳，故被告须向原告支付2020年7月费用11247元。至于2020年8月至腾空之日期间的费用，原告确认被告自2020年7月1日开始没有经营，但将厂房锁门，仍有机器设备放置其中，继续占有厂房，被告对此亦未提出抗辩，对原告该项主张，本院予以采纳，参照双方签订的《厂房租赁合同》约定的租金标准8760元/月予以计算，故对原告请求被告自2020年8月开始向其缴纳每月的厂房占有使用费8760元，本院予以支持，对于原告请求的被告向其缴纳每月的电费，由于原告确认被告自2020年7月开始已经停止经营、且被告承租物有独立的电表等情形，对于原告请求2020年7月起每月的电费，本院均予以驳回，同理，原告确认被告自2020年7月开始停止经营，故对原告请求2020年8月起每月的电梯费、卫生费，本院亦予以驳回。焦点三，鉴于被告拖欠2020年7月至今的占有使用费，原告有权请求被告腾空厂房并交还给原告，对原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂与被告东莞市泓博电子科技有限公司双方于2019年10月24日签订的《厂房租赁合同》无效；二、限被告东莞市泓博电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂支付2020年7月占有使用费及水电等费用11247元，2020年8月起至实际搬离之日期间的厂房占有使用费，计至2021年3月期间的占有使用费计算为70080元，2020年4月起至被告实际搬离期间的占有使用费，参照《厂房租赁合同书》约定的8760元/月标准予以计算；三、限被告东莞市泓博电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于东莞市塘厦镇大坪村苗地路12号C栋3楼A区的厂房并交付于原告同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂；四、驳回原告同生和塑料（深圳）有限公司东莞塑料厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费2691.65元、保全费534.67元，合计3226.23元（原告均已预缴），由被告东莞市泓博电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张珊珊二〇二一年三月三十一日书记员  尧树英张难附相关法律法规条文：1．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。