广东省鹤山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0784执异20号异议人（被申请人）:黄海贤，女，1967年10月23日出生，汉族，住广东省鹤山市。申请人:关永坚，男，1967年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：谢川，广东宝慧律师事务所律师。委托代理人:夏正阳，广东宝慧律师事务所律师。本院受理申请人关永坚与被申请人黄海贤因诉讼保全一案，于2021年1月11日作出（2021）粤0784财保2号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人黄海贤名下价值人民币900万元的财产，被申请人黄海贤向本院提出书面异议，认为本院在执行上述案件过程中超标的查封了其财产，请求解除冻结其持有鹤山市中裕物业有限公司的股权及解除查封权属其所有的坐落于鹤山市。2021年4月8日，异议人向本院提交一份解除财产保全申请书，同意将110万元划付至本院，请求解除本院查封、冻结的全部财产，同年4月16日，异议人再向本院提交一份解除对部份财产保全措施的申请书，变更本案的异议请求为解除查封、冻结除股权外的银行账户和房产，并申请撤回2021年4月8日解除财产保全申请书的请求。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人黄海贤述称，本院受理申请人关永坚与其诉讼保全一案，申请人申请查封、冻结、扣押其价值900万元的财产，申请人已收到其股权转让款585万元，故申请保全的财产价值应相应扣减，其所持有鹤山市中裕物业有限公司100%的股权,该公司名下登记有一国有土地使用权评估价为2905.4万元，即其持有的股权价值为2905.4万元，另外还查封了权属其所有的坐落于鹤山碧桂园星月苑、鹤山碧桂园山水云间以及文华路的三处房屋，上述房屋评估价值合计8568675元，即便房屋存在抵押，房屋的价值已远超300万元。另外，异议人与申请人的诉讼案件已开庭审理，通过庭审已清楚双方在签订股权转让协议之后申请人明显违约的事实。故此，异议人愿意退回违约金以外的110万元给申请人，并请求解除冻结其银行账户以及解除查封权属其所有的坐落于鹤山市、坐落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星月苑九街10号房产和坐落于鹤山市山水云间三街31号房产。异议人提供的证据有：1、请求协助解除共管账户的通知书复印件一份（共1页）；2、顺丰速运客户存根复印件一份（共1页）；3、顺丰运单详情复印件一份（共4页）；4、陈琳的身份证复印件一份（共1页）；5、广东鹤山农村商业银行股份有限公司结算业务申请书一份及客户回单三份（共1页）；6、广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司土地估价复评一览表（鹤山农商银行）一份（共1页）；7、江门市中骏土地房地产评估有限公司评估报告一份（共2页）；8、江门市经华万达资产评估土地房地产估价有限公司房地产估价结果一览表一份（共1页）；9、股权转让协议一份（共3页）。申请人关永坚辩称，异议人主张的585万元与本案无关，其所持有鹤山市中裕物业有限公司100%的股权,该公司名下登记有一国有土地使用权已抵押给金融机构担保2900万元的债务，该土地使用权的价值不等于股权价值，且异议人提交的评估材料是其单方面制作，申请人目前无法确认，异议人如仍有异议，应向法院申请委托评估机构对本案保全的财产进行评估，评估费用由异议人承担，故请求驳回异议人的全部请求。申请人提供的证据为鹤山市不动产登记信息查询结果一份（共1页），查档编号为G20210203-00696。经查明，本院于2021年1月11日立案受理申请人关永坚与被申请人黄海贤诉前保全一案，并于当天作出（2021）粤0784财保2号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被申请人黄海贤名下价值9000000元的财产。本院依据该民事裁定书，于2021年1月11日以（2021）粤0784执保26号立案执行，并于同年1月11日冻结了被申请人黄海贤在中国农业银行股份有限公司鹤山市支行62×××77账户内的银行存款900万元（实际冻结可用余额为1502.40元）、在广东鹤山农村商业银行股份有限公司80×××54账户内的银行存款900万元（实际冻结可用余额为29211.37元），同年1月12日冻结被申请人黄海贤在中国工商银行股份有限公司鹤山支行62×××28账户内的存款900万元（实际冻结可用余额为15003.10元）、冻结被申请人黄海贤持有鹤山市中裕物业有限公司100%的股权，同年1月19日查封了权属被申请人黄海贤的坐落于鹤山市、坐落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星月苑九街10号房产和坐落于鹤山市山水云间三街31号房产。另查明，鹤山市中裕物业有限公司名下登记有一国有土地使用权坐落于鹤山市沙坪楼冲管理区下社大兴社联合围【证号：鹤国用（2009）第××号】，面积为3980平方米，广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2020年11月2日作出一份土地估价复评一览表评（鹤山农商银行），估价总价为2905.4万元，评估目的为抵押贷款，该土地使用权已设定抵押，抵押权利人为鹤山市农村信用合作社雅瑶信用社，设定最高额抵押债权为2905.4万元，债务履行期限从2018年1月12日起至2028年1月11日止。坐落于鹤山市已设定两次抵押，抵押权利人均为鹤山市农村信用合作社雅瑶支行，两次设定最高额抵押债权均为535.7万元，债务履行期限分别为从2019年7月26日起至2029年7月25日止和从2020年12月14日起至2030年12月13日止。异议人黄海贤委托江门市中骏土地房地产评估有限公司对包括鹤山市在内的5处房产进行评估，该公司于2019年1月19日作出评估结果，鹤山市的评估价值为357.13万元。坐落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星月苑九街10号房产和坐落于鹤山市均已设定抵押，抵押权利人均为新会农村商业银行股份有限公司棠下支行，设定最高额抵押债权分别为174.45万元和325.2875万元，江门市经华万达资产评估土地房地产估价有限公司于2015年4月27日对包括上述两处房产在内的4处房地产作出评估，鹤山市沙坪鹤山碧桂园星月苑九街10号房产的评估总价格为174.45万元，鹤山市沙坪鹤山碧桂园山水云间三街31号房产的评估总价格为325.2875万元，评估目的为抵押贷款，评估报告的使用期限为一年。本院认为，异议人主张申请人已收到股权转让款585万元、申请保全的财产价值应予扣减,以及股权转让协议的争议等，属于案件实体处理问题，应通过诉讼解决，不属于执行异议的审查范围，故本案不作审查。对于异议人所持有鹤山市中裕物业有限公司100%的股权的价值，公司股权价值显然不等于公司的资产价值，其与公司负债情况、经营情况等密切相关，且鹤山市中裕物业有限公司名下的土地使用权已设定抵押，所担保的最高额债权与异议人所提交的土地使用权评估价值一致，故异议人主张该股权价值为该公司名下土地使用权的评估价值于法无据，本院不予支持。而本院所查封异议人名下的三处房屋，均存在较大金额的抵押担保，所担保的最高额债权与异议人所提交的房屋评估价值一致，未能证明房屋尚有剩余价值。另外，异议人所提交的评估报告均为异议人单方委托作出，对坐落于鹤山碧桂园两处房屋的评估更是在2015年4月27日作出，已超过使用期限，异议人的委托评估结果缺乏公信力。尽管如此，异议人所提供的证据仍未能证明该财产的价值除抵押担保的债权外,已超出诉讼保全的范围。综上所述，异议人的异议没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人黄海贤的异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向江门市中级人民法院申请复议。审 判 长    朱仲灼审 判 员    温健灿审 判 员    黎佩景二〇二一年四月十九日法官助理    麦国星书记员冯泽文