广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初5609号原告：中国石化集团茂名石油化工有限公司，住所茂名市双山四路9号大院8号楼，统一社会信用代码91440900194921042C。法定代表人：尹兆林,总经理。委托诉讼代理人：谌秋林，广东华商律师事务所律师，执业证号14403200110498124。委托诉讼代理人：李广荣，广东华商律师事务所律师，执业证号14403201510581641。被告：深圳市茂名石油工贸有限公司，住所深圳市福田区深南中路统建楼三栋十一层，统一社会信用代码914403001921196780C。法定代表人：刘雪光，总经理。委托诉讼代理人：杨国杰，广东海埠律师事务所律师，执业证号14403201110047615。委托诉讼代理人：严景华，广东海埠律师事务所实习律师。原告中国石化集团茂名石油化工有限公司与被告深圳市茂名石油工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谌秋林、李广荣，被告委托诉讼代理人杨国杰、严景华到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付2017年4月1日至2018年12月31日期间租金3067001.81元；二、请求判令被告向原告支付2017年4月1日至2018年12月31日期间的违约金1470627.37元；三、请求判令被告向原告支付尚未腾房的6套房产自2019年1月1日直至被告腾房之日的占有使用费(以租金2倍为标准，暂计至2020年8月31日为210859.37元)；四、请求判令被告腾房，将占用的深圳蛇口荔园路水湾4栋401、501、601，深圳南山区南新路88号华昌综合楼6E、6F，深圳市罗湖区黄贝路贝景南25栋607等6套房产交还原告；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原被告之间签署的租赁合同及相关约定。被告是由原告的子公司改制设立的企业。在改制过程中，2006年1月1日，原告与被告签订《资产租赁合同》约定由原告将14套房产和一台油渗式变压器出租给被告，租赁期限为5年，自2006年1月1日起至2010年12月31日止。2005年，根据国务院批复，中国石化集团成立中国石化集团资产经营管理有限公司，根据集团的资产管理安排，2011年1月1日至2015年12月31日，中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司与被告签订《房产租赁合同》，将15宗房产及其附属设施变压器1台出租给被告。2015年12月31日，中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司与被告再次签订《房产租合同》约定将15宗房产及附属设备变压器1台出租给被告，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，约定年租金为人民币1669116.63元，并约定逾期支付租金的，被告每日支付合同总金额万分之五的违约金。《房产租赁合同》签订后，双方按合同约定履行了相应的义务。2017年1月10日，由于原租货期届满，需对出租房产进行评估并重新确定租金标准，经原被告双方协商一致，就《房产租货合同》签订《补充协议》约定：(1)将合同期限由2016年1月1日至2016年12月31日变更为2016年1月1日至2017年3月31日；(2)合同金额由人民币1669116.63元调整为人民币2162896.97元；(3)被告须在2017年1月31日前向中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司支付2017年第一季度的租金，租金金额为438143.12元；(4)其余部分仍按《房产租赁合同》执行。《补充协议》签订双方按约定履行了相应的义务。二、被告在合同期满后继续占用原告的房产并拒不支付租金，应按合同约定支付租金及违约金。2017年3月31日，租赁期限届满。自2017年4月1日起，被告未与原告续签租赁合同却一直占用租赁标的，经多次沟通，被告仍拒不支付租金。2017年9月27日，原告经中国石油化工集团公司批准进行改制，由中国石化集团茂名石油化工公司更名为中国石化集团茂名石油化工有限公司，原中国石化集团茂名石油化工公司和中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司的债权债务由改制后的原告承继。2018年7月19日，原告向被告邮寄《催告函》要求被告在5个工作日内支付拖欠的租金，但是，被告一直拒不支付。租赁期限于2017年3月31日届满后，被告未与原告签订书面租赁合同的情況下，继占用租赁标的。因此，自2017年4月1日起至被告2018年12月28日收到原告的《解除租赁合同通知》之止，双方实际形成不定期但合同关系，被告应当按《租赁合同》及其《补充协议》的约定，向原告支付租金，逾期支付租金的，除支付租金外，还应按《租赁合同》第十一条第2(1)项约定，以2016年租金为基数，承担每日万分之五的违约金。三、被告在租货合同解除后仍占用原告的6宗房产，应按合同约定支付占用费。由于被告既不签订书面租赁合同，也不支付租金，2018年12月14日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知》，解除与被告的之间的租赁合同，依据《房产租赁合同》第九条第四项要求被告按照合同约定租金2倍的标准支付2017年4月1日以来的房屋占有使用费，依据《房产租赁合同》第十一条第2(1)项要求被告按承担违约金。被告于2018年12月17日将上述邮件拒签退回，原告遂于2018年12月28日将该《解除租赁合同通知书》张贴于被告注册地址及莲塘鹏基工业区713栋厂房经营场所。2019年1月，被告将莲塘鹏基工业区713栋厂房及其附属设施变压器，深圳蛇口兴华路海滨花园海山阁16栋201、202、203、204，深圳蛇口招商路南商业住宅楼4栋202、301，深圳蛇口招商东小区商住楼2栋501、507等9宗房产交还原告，其余6宗房产占用至今未腾房。原告于2018年12月28日解除租货合同后，被告仍继续占用深蛇口荔园路水湾4栋401、501、601，深圳南山南新路88号华昌综合楼6E、6F，深圳罗湖区黄贝路景贝南25栋607等6宗房产，至今仍拒不腾房，应依照《房产租货合同》第九条第5项的约定，按该6宗房屋租金二倍支付占用费，直至被告腾房之日。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，恳请法院判如所请。被告答辩称，第一、涉案不动产中的莲塘鹏基工业区713栋厂房自2017年4月至2018年12月之间双方就不动产所有权一直存在争议且诉至法院。在所有权确认争议未解决之前,被告中止支付租金的行为合理、合法,更何况法院作出的一审判决驳回了原告对713栋厂房提出的全部诉讼请求,此时被告更没有理由向原告支付租金。在法院生效判决支持原告后,被告就已将713栋厂房全部移交至原告,不存在任何违约行为,原告无权计收违约金。第二、至今为止涉案不动产中的景贝南25栋607号房产所有权双方仍存在较大争议并诉至深圳市中级人民法院,案号为(2021)粵03民终12285号,在法院未作出生效判决之前,原告提出的租金和违约金主张没有任何法律和事实依据。第三、涉案的蛇口工业区水湾四栋401、501、601的所有权人系被告,原告无权计收租金和违约金。从被告提供的历史资料可以得知,水湾四栋的房产系1990年3月17日由驻深圳办事处即深圳市蛇口明丰石油化工联营公司购买,1997年6月21日由被告合并驻深圳办事处,因此该物业的所有权系被告,且自1998年至今该物业一直系由被告在管理经营该物业。原告没有任何法律和事实依据向被告收取租金和违约金。第四、对于涉案的华昌综合楼6E、6F房产而言,无论是基于所有权的返还原物请求权而滋生的房屋占有使用费还是基于租赁合同关系而产生的租金,原告均无权向被告主张。首先原告并非所有权人,其次自2017年4月1日至今,原告与被告之间并没有签署任何租赁合同,因此原告无权向被告主张该物业的租金和违约金。综上所述,原告向贵院提出的诉讼请求没有任何事实和法律依据,恳请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告原名称为中国石油化工总公司茂名石油工业公司，1991年11月7日变更名称为中国石化茂名石油化工公司，1998年12月2日变更名称为中国石化集团茂名石油化工公司，2017年11月1日变更为现名称。中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司是原告改制合并的企业，2017年9月27日中国石油化工集团公司发文，将中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司的所有资产、负债、业务和资质一并归入原告。被告成立于1985年4月4日，原为原告的子公司，2006年改制成为员工持股的民营企业，被告的名称和业务范围均没有变更。二、涉案的位于深圳市罗湖区产通过已生效的深圳市中级人民法院（2018）粤03民终23663、23666、23667、23670、23673、23676号民事判决书，确认属于原告所有。涉案的位于深圳市南山区房产，原告在2020年12月15日取得上述房产的《不动产权证书》。涉案的位于深圳市南山区房产，原登记在深圳市深茂石油化工有限公司名下，2000年根据上级公司的安排上述房产划归原告全额出资的茂名石化对外联营公司所有，2005年茂名石化对外联营公司改制分流时上述房产未在其分离带走的资产范围内，该两套房产属于原告所有，相关公司均出具了相应的证明材料确认该事实。涉案的位于深圳市南山区房产和位于深圳市房产，在原、被告签署的《产权声明》中确认产权归原告所有。涉案的位于深圳市南山区房产（不动产权证上房产名称为16栋1-Ａ、1-Ｂ、1-Ｃ、1-Ｄ）和蛇口招商路南商业住宅楼4栋202、301号房产属于原告所有。三、2006年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《资产租赁合同》称，根据国家有关政策，深圳市茂名石油工贸有限公司实施改制分流，由参加改制的职工出资设立了乙方，处于历史原因，乙方在其经营中需要使用甲方拥有的部分资产，甲方同意将该部分资产出租给乙方使用；合同资产清单详见本合同附件；租赁期限5年，自2006年1月1日至2010年12月31日止；年租金为650865.34元，每年3月31日和9月30日前支付当年上、下半年的租金；乙方向甲方支付162716.34元的履约保证金；乙方在此确认，甲方已经按照合同资产的现状向乙方交付合同资产；本合同期限内，乙方仅享有合同资产的使用权，不得将合同资产转让或抵押；乙方有权自行决定对租赁资产经营管理的模式，但不得影响甲方对该租赁资产所有权的实现；双方还对其他事项进行了约定。在合同所附的被告《资产租赁清单》中包括：本案涉及的油渗式变压器一台，莲塘鹏基工业区713栋厂房，黄贝路景贝南25栋607号，蛇口兴华路海山阁16栋201、202、203、204号，招商路南商业住宅楼4栋202、301号，蛇口荔园路水湾4栋401、501、601号，蛇口招东小区2栋501、507号，以及惠州住宅房。其后，在2011年中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司与被告签订《房产租赁合同》约定，将位于深圳市区宗房产，总建筑面积14404.13平方米及附属设备一台出租给被告；租赁期限自2011年1月1日至2012年12月31日止，年租金为885696.01元；甲方在本合同签订后10日内，向乙方交付房屋并制作《房产交接清单》，双方代表应在交接清单签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况；乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应按照每延迟1日支付合同总金额万分之五的违约金；乙方不交付或不按约定交付租金到30日以上，甲方有权以书面形式终止租赁关系收回合同房产，造成的一切损失和责任由乙方承担；双方还对其他事项进行了约定。在合同所附的被告《租赁房产清单》中除包括上述《资产租赁合同》中所列的设备和13套房产外，还增加了位于深圳市的华昌综合楼6Ｅ、6Ｆ号2套房产，被告的代表在该清单上签名被告盖章予以确认。此后，中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司和被告分别在2012年12月25日、2014年6月30日、2014年12月31日、2015年12月31日签订了《房产租赁合同》，约定内容与上述合同基本一致，只是租金数额有所变更，租赁期限至2016年12月31日止；在最后一份《房产租赁合同》中，约定的合同年租金＝房产年租金＋设备年租金＝1662167.11＋6949.52＝1669116.63元；并约定租赁期满，甲方不再出租或合同解除的，有权让乙方无条件搬出房屋，乙方拒不搬的除承担侵权责任外，并视为乙方认可按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。2017年1月10日，双方签订一份《补充协议》，将租赁期限变更至2017年3月31日止，2017年1月1日至3月31日的租金为438143.12元（含增值税），再加已收取的2016年下半年增值税税费55637.22元，因此合同金额由1669116.63元调整为2162896.97元；其余条款仍按原合同执行。庭审中，原、被告均确认2017年3月31日之前被告的租金已经全部按照合同约定支付完毕，从2017年4月1日起被告未再支付过任何租金。四、2018年7月19日，原告向被告发出《催告函》称，2017年3月31日租赁期满后，被告未及时签订租赁合同并继续承租相关房产，要求被告在收到催告函之日起5个工作日内支付拖欠的租金。2018年12月14日，原告向被告发出《解除租赁合同通知》称，因被告一直拒绝按照评估价格与我司续签房屋租赁合同，仍占用该房屋至今且持续欠交房屋占用费用；我司决定自本通知送达之日解除《房屋租赁合同》；要求被告按合同约定租金2倍的标准支付2017年4月1日起的房屋占有使用费并承担违约金，要求被告在收到通知后90日内搬离租赁房产并完成清理工作，缴清房屋占用费、违约金。该通知原告以特快专递方式邮寄给被告被拒收退回，原告在2018年12月28日将上述解除通知在被告住所地、经营地址予以张贴。五、庭审中，原告和被告均确认，2019年1月1日原告收回了罗湖区莲塘鹏基工业区713栋厂房及变压器，南山区蛇口兴华路海滨花园海山阁16栋201、202、203、204号，南山区蛇口招商路南商业住宅楼4栋202、301号，南山区蛇口招商东小区商住楼2栋507、501号房产；被告至今仍占用的房产为南山区南新路88号华昌综合楼6E、6F号，南山区蛇口荔园路水湾4栋401、501、601号，罗湖区黄贝路景贝南25栋607号。本院认为，原告与被告签订的《资产租赁合同》和各份《房产租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格依约履行。上述合同在2017年3月31日到期后，原告与被告没有签订新的租赁合同，被告也没有再支付过租金；原告在2018年12月14日向被告发出《解除租赁合同通知》，告知被告解除双方之间的房产租赁合同，原告决定收回涉案房产，要求被告搬离该房产并办理房屋交还手续，这是原告行使自己作为出租人的权利并无不当，但被告作为承租人仅在2019年1月1日交还了部分房产，剩余6套房产拒不交还，至今仍由被告占有使用，故原告要求被告返还其占用的6套房产的诉讼请求，本院予以支持。被告作为承租方支付租金是其主要义务，但从2017年4月1日起至2018年12月31日被告没有支付过其承租房产的任何租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告应当支付上述期间内的房产和设备租金3067001.81元并承担相应的违约金，但合同约定的每日万分之五的违约金过高，本院依法予以调整，违约金按每日万分之二的标准予以计算。被告至今仍占用原告所有的6套房产没有归还，其行为已经构成违约，应当按照合同的约定“租赁期满，甲方不再出租或合同解除的，有权让乙方无条件搬出房屋，乙方拒不搬的除承担侵权责任外，并视为乙方认可按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费”作为其占有使用费，故被告应从2019年1月1日起按合同租金的双倍标准向原告支付逾期腾房的占有使用费，该占有使用费从2019年1月1日暂计至2020年8月31日为210859.37元。对于原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市茂名石油工贸有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国石化集团茂名石油化工有限公司支付2017年4月1日至2018年12月31日的租金人民币3067001.81元及拖欠上述款项的违约金（违约金按每日万分之二的标准，以每期拖欠的租金数额计算至实际支付之日止）；二、被告深圳市茂名石油工贸有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国石化集团茂名石油化工有限公司支付尚未腾房的6套房产至被告交还房产之日的占有使用费(以合同约定租金的两倍为标准）自2019年1月1日暂计至2020年8月31日该占用使用费为人民币210859.37元；三、被告深圳市茂名石油工贸有限公司应于本判决书生效之日起十日内将涉案的位于深圳市南山区，南山区蛇口荔园路水湾4栋401、501、601号，罗湖区黄贝路景贝南25栋607号的房产交还给原告中国石化集团茂名石油化工有限公司；四、驳回原告中国石化集团茂名石油化工有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22394元，原告负担2000元，被告负担20394元，原告已预交的人民币20394元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币20394元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二一年四月十七日书记员  孙 莹