重庆市渝北区人民法院 民事判决书                         （2021）渝0112民初4604号 原告：李腾，女，1990年4月24日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：昝金波，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝北区农业园区宝石路167号，统一社会信用代码915001127530677602。法定代表人：谷彬，总经理。委托诉讼代理人：陈旭龙,系被告公司员工。原告李腾与被告重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江坤宸公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告李腾的委托诉讼代理人昝金波、李浩，被告天江坤宸公司的委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李腾向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房网签首付款332 082元及资金占用损失(以332 082元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月3日起计算至付清时止) ；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月15日重庆利腾建筑设备租赁有限公司（以下简称利腾公司）和重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称合川四建公司）达成钢管租赁款抵房协议，约定合川四建公司将从被告处抵偿的房屋一次性抵偿给原告，抵偿房屋总价款为1 656 082元；后利腾公司书面指定原告作为抵偿房屋的购买人。2020年3月27日原被告双方签订重庆市商品房买卖合同，约定抵偿房屋由原告购买，房屋总成交金额为1 656 082元；同日，原被告双方就抵偿房屋办理了网签手续，并由被告向原告出具收到房屋总成交金额为1 656 082元的售房专用收据。但在办理抵偿房屋网签手续中，被告声称需要原告有支付首付款的银行转账记录才能办理，故原告为了配合被告的工作垫付了首付款332 082元，且同日被告还向原告出具了于2020年6月2日前退还原告垫付首付款332 082元的承诺函，但时至今日被告拒不退还也置之不理。因此，原告认为，被告不但应当退回原告垫付首付款332 082元，还应当承担逾期之日起的资金占用损失。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告天江坤宸公司辩称，案涉房屋系抵款房屋，房屋买卖交易是原告与合川四建之间发生，被告只是配合办理合同网签等相关手续，我司就案涉房屋实际上并没有额外收取款项，原告指的20%款项系我公司按照政府监管要求收取的房款，该房款并不存在额外收取的情况，原告的主张没有依据。经审理查明，天江坤宸公司（甲方）与合川四建公司（乙方）签订了商品房抵房协议一份，主要约定：1.乙方购买甲方开发的房屋两套，总价款分别为1 774 630元、1 656 082元，合计3 430 712元；2.乙方向甲方支付的房款以一次性的方式支付，以甲方挂账金额为准，付款金额为3 430 712元，付款方式以甲方应付给乙方的款项予以一次性抵付房款，不足以抵付的，乙方应在签订重庆市商品房买卖合同时予以支付；3.乙方有权指定第三人为上述房屋的购买人与甲方就上述商品房签订重庆市商品房买卖合同，甲方同意可与乙方指定的购买人就上述房屋签订重庆市商品房买卖合同并按照重庆市商品房买卖合同的约定履行出卖人应该履行的义务。2019年5月15日，合川四建公司（甲方）与利腾公司（乙方）签订了钢管租赁款抵房协议，主要载明：1.乙方采用一次性抵扣租赁款，购买甲方享有权利的房屋，净房款为1 656 082元，上述房屋状况及其他相关权利义务按照甲方与天江坤宸公司订立的重庆市商品房买卖合同的约定执行，甲方或甲方指定的购买人应按规定与天江坤宸公司另行签订商品房买卖合同；2.乙方同意将应收甲方租赁款1 181 629元以抵扣方式来支付上述房屋净房款，剩余房款金额474 453元，付现200 000元，剩余未付房款金额274 453元用以后租金抵扣，期间租金价格不变；3.双方签订该抵房协议后，乙方或乙方指定购房人须根据天江坤宸公司通知到指定地点签订商品房买卖合同。利腾公司开具的说明显示，利腾公司指定李腾作为合川四建公司抵的房源的购买人。2020年3月27日，天江坤宸公司（甲方）与李腾（乙方）签订重庆市商品房买卖合同，主要约定：1.乙方购买甲方名下商品房，该房屋系预售商品房；2.总成交金额1 656 082元，付款方式为按揭付款，乙方于2020年3月27日向甲方支付首付款332 082元，含乙方已向甲方支付的购房定金，余款1 324 000元由乙方向银行申请个人按揭贷款来支付。同日，天江坤宸公司开具了售房专用收据一份，载明李腾支付了7栋604号房屋非贷款类房款1 656 082元，定金20 000元，楼款1 636 082元。同日，李腾与天江坤宸公司将上述房屋办理了预购商品房买卖合同备案。2020年3月27日，天江坤宸公司出具承诺函，称：现有2020年3月27日网签1套抵款房，需抵款单位指定购房人李腾自垫网签首付款，自垫导款金额332 082元，我司承诺李腾，2020年6月2日前退还李腾自垫导款金额332 082元。李腾提供的账户明细显示其2020年3月27日向天江坤宸公司分别转账322 082元、10 000元，合计332 082元。上述事实，有商品房抵款协议、钢管租赁款抵房协议、说明、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、售房专用收据、承诺函、账户明细以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案纠纷发生的时间为民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释等。根据本案查明的事实，原告李腾作为利腾公司指定的购房人与被告天江坤宸公司签订重庆市商品房买卖合同，以及被告天江坤宸公司出具的承诺书，均为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。原告李腾按照约定支付了网签首付款332 082元，被告天江坤宸公司应当在2020年6月2日以前将网签首付款退还给原告李腾。现被告天江坤宸公司未在2020年6月2日前退还款项，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十二条，原告李腾可以要求被告天江坤宸公司继续履行并赔偿损失，故本院对原告李腾主张归还网签首付款332 082元以及资金占用损失（以322 082元为基数，从2020年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆天江坤宸置业有限公司在本判决生效后五日内支付退还原告李腾购房款322 082元并支付资金占用损失（资金占用损失以322 082元为基数，从2020年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3140.62元（已减半收取），由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审  判  员  姚利平   二〇二一年四月二十三日                             书  记  员   曾  莉  - 1 -