福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0581民初85号原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道子芳路472-476号九楼，统一社会信用代码91350581705226747G。法定代表人：吴为贡，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅清慧，女，该公司员工。被告：陈章名，男，1987年10月20日出生，汉族，住福建省石狮市。被告：王芯芯，女，1987年12月17日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。代表人：潘汉彬，该行行长。原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华公司）与被告陈章名、王芯芯、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告豪富华公司的委托诉讼代理人傅清慧到庭参加诉讼，被告陈章名、王芯芯、第三人建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪富华公司向本院提出诉讼请求：1.陈章名、王芯芯立即办理位于石狮市××镇××村××号楼××层××单元商品房的不动产权属登记手续，并承担权属登记各项相关费用，包括土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等；2.在陈章名、王芯芯办妥上述房屋不动产权登记后，陈章名、王芯芯和建行石狮分行办理以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行，同时由陈章名、王芯芯承担办理抵押登记等相关费用，包括抵押登记费、印花税等；3.本案诉讼费用由陈章名、王芯芯承担。事实和理由：豪富华公司、陈章名、王芯芯于2015年10月19日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号×××92）一份，约定陈章名、王芯芯购买豪富华公司开发的石狮市××镇××村××号楼××层××单元商品房一套。总价款797832元，首付款247832元，向建行石狮分行按揭贷款550000元。该按揭贷款由豪富华公司提供保证，豪富华公司、陈章名、王芯芯、建行石狮分行为此签订《个人购房借款／担保合同》，豪富华公司为陈章名、王芯芯按揭贷款提供阶段性连带保证的担保责任，保证期间为《个人购房借款／担保合同》保证条款生效之日起至正式抵押登记手续办理完毕，且建行石狮分行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。2015年2月15日，豪富华公司开发的石狮市“世联华府”房屋项目完成了房屋所有权初始登记，涉案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，而陈章名、王芯芯逾期支付按揭贷款本息，且怠于办理房屋所有权登记及抵押权登记，延长了豪富华公司的保证期间，损害了豪富华公司的合法权益，根据豪富华公司、陈章名、王芯芯双方合同约定，豪富华公司有权要求陈章名、王芯芯继续履行合同，办理房屋所有权登记及抵押权登记。陈章名、王芯芯未作答辩。建行石狮分行未作陈述。豪富华公司围绕诉讼请求依法提交了证据。陈章名、王芯芯、建行石狮分行未对豪富华公司提供的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。陈章名、王芯芯、建行石狮分行未在举证期限内向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，石狮市不动产登记中心向豪富华公司出具《房屋所有权初始登记通知书》，载明豪富华公司申请的“世联华府”项目房屋所有权属登记，产权证号××，可于即日起办理该项目的分户登记手续。2015年9月27日，豪富华公司作为出卖人，陈章名、王芯芯作为买受人签订《商品房买卖合同》（编号：×××92），载明：买受人购买的商品房为世联华府X号楼XX层XXXX单元，建筑面积共142.47平方米，总金额797832元等内容。合同附件六补充协议约定：除本合同及补充协议约定的购房款外，买受人应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：办理房屋产权证时（包含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等。买受人同意委托出卖人协助办理房屋权属证书，买受人须在合同规定的时间内将办理房屋权属证书所需的资料及其他相关手续送交至出卖人处，办证取证费用统一由买受人自行缴纳。若因买受人原因而无法在合同规定的时间内申请办理或领取房屋权属证书的，出卖人有权相应推迟办证时间，买受人不得向出卖人主张违约责任，所产生的一切责任及费用由买受人自行承担等内容。2015年11月3日，陈章名、王芯芯作为共同借款人和抵押人，建行石狮分行作为贷款人，豪富华公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（合同号：XXXXXXX），载明：借款人应将借款用于购置石狮市港塘路XXX号世联华府X号楼XX层XXXX单元；借款本金为550000元；借款期限从2015年11月3日起至2035年11月3日止；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；豪富华公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；房屋抵押登记费用、贷款档案管理费用、贷后管理发生的人民银行个人征信查询费用由贷款人承担；抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：（1）自贷款发放日起36个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月。否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施等内容。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。豪富华公司与陈章名、王芯芯签订的《商品房买卖合同》，陈章名、王芯芯、建行石狮分行与豪富华公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。案涉房屋已具备办理产权登记条件，豪富华公司要求陈章名、王芯芯办理案涉房屋的不动产登记手续，并承担相关税费，符合合同约定，本院予以支持。豪富华公司基于《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》的相关约定，要求陈章名、王芯芯取得案涉房屋不动产权登记证后，办理以案涉房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行，依据充分，且不违反法律规定，本院予以支持。建行石狮分行作为抵押合同约定的抵押权人，应在陈章名、王芯芯办理上述抵押登记时予以必要的协助。《商品房买卖合同》虽约定抵押登记费由陈章名、王芯芯缴纳，但签订在后的《个人住房借款合同》约定房屋抵押登记费用由贷款人即建行石狮分行承担，系对原合同的变更，此外，办理房屋抵押登记不属于印花税的征收范围，故豪富华公司要求陈章名、王芯芯负担办理抵押登记产生的抵押登记费和印花税，缺乏合同和法律依据，本院依法不予支持。陈章名、王芯芯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。建行石狮分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、陈章名、王芯芯应于本判决生效之日起十日内办理址于福建省石狮市灵秀镇港塘村A地块世联华府X号楼XX层XXXX单元房屋的不动产登记手续，并承担土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等权属登记相关费用；二、陈章名、王芯芯应于办妥上述房屋不动产登记后十五日内办理以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司石狮分行，中国建设银行股份有限公司石狮分行应在陈章名、王芯芯办理上述抵押登记时予以必要的协助；三、驳回石狮市豪富华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由陈章名、王芯芯共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员 庄英材二〇二一年四月二日法官助理 苏丽蓉书 记 员 陈 莉速 录 员 蔡晓敏附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。