湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0611民初18号原告：湖南茂源林业有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区城陵矶光明路（洪家洲社区岳阳林纸股份有限公司办公楼），统一社会信用代码：914306007767763240。法定代表人：吴登峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：任三星，该公司员工。一般代理。委托诉讼代理人：欧阳潇潇，该公司员工。一般代理。被告：岳阳市在水一方休闲农庄有限公司，住所地岳阳市君山区柳林洲街道办事处新洲村菜队，统一社会信用代码：91430611MA4PJKM48P。法定代表人：王鹏。被告：王鹏，男，1970年2月28日出生，汉族，住岳阳市君山区。原告湖南茂源林业有限责任公司（以下简称茂源林业公司）与被告岳阳市在水一方休闲农庄有限公司（以下简称在水一方公司）、王鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。茂源林业公司的委托诉讼代理人任三星、欧阳潇潇，王鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茂源林业公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房屋及场地租赁合同》，并由两被告返还附属农家乐涉及场地；二、判令两被告连带赔偿茂源林业公司场地占用费用51666.68元及利息损失（场地占用费用以12916.67元/月自2020年7月1日起暂计算至2020年10月31日止），实际计算至场地返还及费用支付完毕之日止；三、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月16日，茂源林业公司与在水一方公司签订《房屋及场地租赁合同》，合同约定租赁期限、租赁价格、租金支付期限与方式、违约责任、争议解决方式等条款，同时约定了两被告应支付30000元作为在合同履行期限内使用合同附件所列房屋及物资的保证金。茂源林业公司已将合同约定的附属农家乐设施及场地交付给在水一方公司，在水一方公司仅支付了租金及押金共计280000元。合同履行过程中，在水一方公司至今未按约定支付相应款项，尚欠茂源林业公司165000元。同时，根据《中华人民共和国公司法》第五十八条、第五十九条之规定，在水一方公司系一人公司，工商登记信息注明为自然人独资。王鹏作为在水一方公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，应该对公司债务承担连带责任。茂源林业公司多次与两被告沟通租金减免事项，两被告明确表示拒绝，未达成租金减免协议。茂源林业公司本着央企的责任与担当，减轻其疫情期间的经营压力，决定减免其2020年4月1日至2020年6月30日的房租37083.32元。经茂源林业公司多次催要剩余租金，两被告均拒绝支付，其行为严重违反合同约定，构成根本违约，茂源林业公司有权要求解除合同并要求两被告支付场地占用费用及利息损失。为此，为保障茂源林业公司的合法权益不受侵犯，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。在水一方公司、王鹏辩称，2018年4月16日，答辩人接盘了茂源林业公司原岸芷丁兰农庄，首付了两年租金250000元和30000元保证金，合同是三年一签。第一年租金是120000元，第二年是130000元，第三年是150000元。2018年8月停业至今。答辩人先后投入了80多万元，里里外外装修一新，可开业不到两个月关门破产，给我们造成了巨大损失。主要原因是茂源林业公司负责人擅自变更合同内容，擅自增加租金和少房、少地，造成答辩人无法经营。答辩人没有欠被答辩人钱，而是被答辩人欠答辩人280000元。被答辩人后面拿出来与答辩人签订的合同与之前双方商定好的合同不一样。经被答辩人协商，要求答辩人将原业主的房子买下来。王鹏私人花了68000元买下了房子和鸡舍。原合同约定的是答辩人无偿使用农庄范围内所有的土地和设施，但第二份合同中却要答辩人出租金，每年500元/亩。期间，答辩人在装修建设过程中，打报告给被答辩人增加KTV、茶室等，但被答辩人不批，建设阳光房期间还遭到了被答辩人组织人员多次到现场闹事和阻挠，逼迫答辩人停工，还要求答辩人写风险承诺书。答辩人花了大代价将农庄弄好，但被答辩人不知道出于什么心态不支持。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、对茂源林业公司提交的《房屋及场地租赁合同》、《资产移交表》。在水一方公司、王鹏对《房屋及场地租赁合同》的真实性没有异议，但是两被告认为这不是原始合同，该合同与之前协商的合同有出入。本院认为，该合同由在水一方公司的法定代表人王鹏签字，并加盖了在水一方公司的印章，真实合法且与本案有实际联系，故本院对该证据予以采信；二、对在水一方公司、王鹏提交的《房屋及场地租赁合同》。茂源林业公司对该证据的三性均有异议，认为该合同上未签字盖章。本院认为，该租赁合同没有双方当事人的签名及盖章，与本案没有关联，故本院对该证据不予采信；三、对在水一方公司、王鹏提交的《关门破产书》。茂源林业公司认为该证据没有其公司的签名及盖章，两被告主张的与事实不符。本院认为，该证据系由两被告自制，不具备客观真实性，故本院对该证据不予采信；四、对在水一方公司、王鹏提交的《房屋转让协议》。茂源林业公司认为该协议是王鹏与案外人杨志所签订，与本案无关。本院认为，该协议系王鹏与案外人所签订的，与本案无关，故本院对该证据不予采信；五、对在水一方公司、王鹏提交的《退换租金和押金申请》。茂源林业公司认为该证据没有其公司的签名和认可，其公司也没有收到过该申请。本院认为，该证据系由两被告自制，不具备客观真实性，故本院对该证据不予采信；六、对在水一方公司、王鹏提交的《委托书》。茂源林业公司认为该证据系由两被告单方面出具，与本案无关。本院认为，该证据与本案无关，故本院对该证据不予采信；七、对在水一方公司、王鹏提交的《租赁合同内容不实说明》。茂源林业公司对该证据的三性均有异议，认为该证据系空白的文档。本院认为，该证据系由两被告自制，不具备客观真实性，故本院对该证据不予采信；八、对在水一方公司、王鹏提交的《水电发票》。茂源林业公司对该证据的关联性有异议，认为该证据与本案无关。本院认为，该证据与本案无关，故本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，茂源林业公司（甲方）与在水一方公司（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》，约定：“甲乙双方本着自愿、合作的原则，就甲方位于岳阳市君山区柳林洲岳阳林纸林业科研所附属农家乐设施及场地出租给乙方经营一事，经双方协商一致，达成以下条款：第二款租赁期限1.自2018年5月1日至2021年4月30日止。自2018年5月1日开始计费。……第三条租金价格第一年（自2018年5月1日至2019年4月30日止）壹拾贰万伍仟元整，第二年（自2019年5月1日至2020年4月30日止）壹拾叁万伍仟元整。第三年（自2020年5月1日至2021年4月30日止）壹拾伍万伍仟元整。第四条租金的支付期限与方式从合同签订之日起，乙方向甲方支付第一年租金壹拾贰万伍仟元整（¥125000元），同时预付第二年租金壹拾叁万伍仟元整（¥135000元），合计支付金额贰拾陆万元整（¥260000元）。在2019年4月30日前，支付第三租金壹拾伍万伍仟元整（¥155000元）。……第九条特别约定1、乙方自本合同签订之日向甲方支付3万元作为在本合同履行期内使用本合同附件所列房屋及物资的保证金，如有损坏，甲方有权要求赔偿并以保证金作抵扣。合同期满后，如无任何损坏，保证金无息退还给乙方。……第十条合同解除的条件（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付或者不按约定交付租金累计达30日以上；……第十一条违约责任：乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付逾期租金的同期两倍利息。……”2018年4月16日，在水一方公司通过案外人李成的账户向茂源林业公司支付280000元，其中包括260000元租金及20000元押金。之后，在水一方公司未向茂源林业公司支付租金。本院认为，在水一方公司与茂源林业公司签订《房屋及场地租赁合同》，系双方真实的意思表示，且未违反法律、法规效力性、强制性规定，依法应予以保护。在水一方公司虽主张该合同与之前双方商定的合同内容不一致，但其作为一个商事主体，具有完全民事行为能力，在签订合同时理应尽到谨慎审查的义务，故本院对该辩解不予采信。本案中，原、被告签订的《房屋及场地租赁合同》项下的租赁物用于经营餐饮业，且租赁期遭遇了新冠肺炎疫情，在水一方公司未按约支付租金的原因是受新冠肺炎疫情防控的影响，属于不可抗力，不构成违约，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条之规定，对于茂源林业公司主张解除合同的诉讼请求本院不予支持。茂源林业公司作为国有企业，应当切实落实国家出台的各项优惠政策，对小微企业的复工复产进行帮扶。原、被告双方应就租金的减免、租赁期限的变更等问题，在互谅互让、共渡难关的基础上进行充分的协商。故本院在本案中对茂源林业公司主张租金的诉讼请求不作处理，原告可就租金的支付问题在双方约定的租赁期限届满后再行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条之规定，判决如下：驳回原告湖南茂源林业有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费1091.66元，减半收取545.83元，由原告湖南茂源林业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 员 黄天赤二〇二一年四月二日法官助理 刘颖媛书 记 员 陈思思附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。……