四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1304民初856号 原告（反诉被告）：许垚楷，男，1992年10月23日，汉族，住湖北省京山县。 被告（反诉原告）：吉玉梅，女，1963年2月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：韩卫国，四川京蜀律师事务所律师。 原告（反诉被告）许垚楷与被告（反诉原告）吉玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）许垚楷、被告（反诉原告）吉玉梅的委托诉讼代理人韩卫国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许垚楷（反诉被告）向本院提出本诉诉讼请求：1.判令被告退还原告押金5000.00元；2.退还电费卡余额170.00元，3.支付延安路被告名下小区装修吊顶费用2467.00元；3.支付因被告房屋漏水导致货物损坏5000.00元及半个月电费1000.00元，4.支付厕所维修费500.00元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年11月25日至2020年11月25日租被告商铺（位于嘉陵区），到一年期后，因原告无法承受高昂的商铺租金，原告提前一个月告知被告退租，被告拒不退还原告押金5000.00元，经过民警协调被告答应退还押金，在派出所协调后，被告又反悔，不同意退还押金，被告出尔反尔，严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告（反诉原告）吉玉梅辩称并反诉称：1.判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金5,000.00元；3.被反诉人向反诉人支付拖欠房租1,500.00元；4.被反诉人向反诉人支付拖欠的水费172.69元；5.被反诉人向反诉人赔偿房屋修复费2,000.00元；6.本案的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年11月25日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，反诉人将自己坐落在嘉陵区火花镇玉泉路的商铺1层73-75-77-79号，1-4,1-5,1-6号，建筑面积230.58平方米，出租给被反诉人经营集成吊顶，租期为2019年11月25日起至2022年11月25日止，每年租金为55,000.00元，反诉人按照合同的约定履行了义务，并在疫情期间，应反诉人的请求，减免了一个月的租金。2020年12月5日，被反诉人在未与反诉人协商的情况下，单方面终止合同，并搬走自己的经营物品，对租赁的房屋进行了损害未进行修复，被反诉人严重违约，应依法解除合同，向反诉人承担违约责任，支付赔偿损失，为维护自己的合法权利，望判如所请。 原告（反诉被告）许垚楷辩称，被告吉玉梅同意减免一个房租，实际只减免了半个月房租，应该退还半个月的房租。对于水电费，我是交了半年的，合同是被告打印的，不公平，案涉房屋本来就墙壁脱落，延期退房是因为一直和被告在沟通，也是在派出所达成了调解意见的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月25日，许垚楷（乙方）与吉玉梅（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：“甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于嘉陵区，1-4,1-5,1-5,1-6号，面积230.58平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为2019年11月25日起至2022年11月25日止。四、租金及交纳方式1.租期第一年租金为55000.00元大写五万伍仟元整，从第四年按3%递增，以后每年按上一年租金总额递增3%。2.乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。4.房屋押金5000.00元（大写伍仟元整），作为房屋不改变主体结构以及房屋设施未出现较大损坏的保证金；若房屋主体结构或设施被损坏，全部损失由乙方负责，且保证不退还乙方。乙方满期不续租，若房屋结构未改变及房屋设施未出现损害则退还。五、租赁期间房屋修缮2.租赁期间，若乙方装修造成严重后果，由乙方负责。八、违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5000.00元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5000.00元。3.乙方拖欠租金累计超过5天未满15天的，乙方仍有意愿承租，乙方赔偿违约金5000.00元。原被告在合同尾部签名捺印并留下联系方式，载明身份证号码。” 后因原告（反诉被告）许垚楷退租，被告（反诉原告）吉玉梅未退还其押金5,000.00元，故原告（反诉被告）许垚楷起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规及禁止性规定，双方应该遵守合同约定，诚实信用的履行义务。本案的争议焦点在于：一合同的解除问题；二押金的退还问题；三减免房租的问题；四房屋装修问题；五水电费的问题。 一、关于合同的解除问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，现原告（反诉被告）许垚楷已搬离案涉租赁房租，租赁合同目的不能实现，故本院对反诉原告吉玉梅诉请的解除《房屋租赁合同》予以支持。被告（反诉原告）吉玉梅反诉称，原告（反诉被告）许垚楷应支付欠付的房租1,500.00元。原告（反诉被告）许垚楷支付了2019年11月25日至2020年11月25日的房租，因双方就续租事宜未达成一致意见，原告（反诉被告）许垚楷退租后在合理期限内搬离租赁房屋（2020年12月5日），本院对被告（反诉原告）吉玉梅诉请反诉被告许垚楷支付租金1,500.00元房租不予支持。 二、关于押金的退还问题。原告许垚楷诉称，其与被告（反诉原告）吉玉梅在派出所的调解下达成《调解协议》，被告（反诉原告）吉玉梅自愿退还其押金5,000.00元，被告（反诉原告）吉玉梅反诉并辩称，原告（反诉被告）许垚楷提前退租，并拖欠房租，应支付违约金5,000.00元。根据《房屋租赁合同》的约定：“3.乙方拖欠租金累计超过5天，视为乙方违约，提前解除合同，乙方负责赔偿违约金5,000.00元。乙方拖欠租金累计超过5天未满15天的，乙方仍有意愿承租，乙方赔偿违约金5,000.00元”的规定，原告许垚楷未提供证据证明双方就租赁事宜达成一致意见，其提供的《情况说明》无相关人员签字，亦无相关单位签章，本院对原告（反诉被告）许垚楷诉称其与被告（反诉原告）吉玉梅达成一致意见退租不予采信。原告许垚楷提前退租，应赔偿被告吉玉梅违约金5,000.00元。被告吉玉梅收取原告许垚楷的押金5,000.00未退还，其辩称该押金转换成违约金不予退还，本院予以支持。 三、关于减免房租的问题。被告（反诉原告）吉玉梅提供的微信记录证明，原告（反诉被告）许垚楷在租金中扣除了5,000.00元，原被告双方对此均无异议。原告（反诉被告啊）许垚楷诉称，其帮助被告吉玉梅装修房屋，产生2,000.00多元费用，被告（反诉原告）吉玉梅实际上只减免了半个月的房子，应退还半个月房租。经查，原告（反诉被告）许垚楷提出减免5,000.00元抵扣房租和装修费的意见，故其在向被告（反诉原告）吉玉梅支付剩余房租时，自行扣除5,000.00元，本院对原告（反诉被告）许垚楷的诉称不予支持。 四、关于房屋维修的问题。被告（反诉原告）吉玉梅诉称原告（反诉被告）许垚楷将案涉房屋损坏，并提供《情况说明》，该情况说明需要2,000.00元的维修费。庭审中，许垚楷称案涉房屋确实有轻微损坏并愿意帮助其维修，案涉房屋一直未修复，被告（反诉原告）吉玉梅诉请的2,000.00元维修费没有事实依据，本院不予采信。原告（反诉被告）许垚楷诉称的因案涉房屋漏水导致货物损毁和维修厕所，提供的证据不足以证明，本院不予支持。 五、关于水电费的问题。原告（反诉被告）许垚楷诉称垫付剩余170.00元，被告（反诉原告）吉玉梅辩称原告（反诉被告）许垚楷拖欠水电费172.69元。原告（反诉被告）许垚楷未提供证据证明，本院不予支持。被告（反诉原告）吉玉梅提供的水电费增值税发票户名为陈堪，且发票载明的地址与合同载明的地址不一致，故本院对被告（反诉原告）吉玉梅的诉请不予支持。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）许垚楷的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）吉玉梅的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取计25.00元，由原告（反诉被告）许垚楷承担，反诉案件受理费减半收取75.00元，由被告（反诉原告）吉玉梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  黄英鹰 二〇二一年四月二日 书记员  王 帆