福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初1723号原告：中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路105-1号香江新城一期1幢S101-2、S201-2号，统一社会信用代码9135060285658594XJ。负责人：沈东莲，行长。委托诉讼代理人：陈志群，系。被告：娄朋朋，男，1988年12月21日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行与被告娄朋朋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈志群到庭参加诉讼。被告娄朋朋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行向本院提出诉讼请求：1、被告娄朋朋立即偿还所欠原告借款本金人民币784005.66元,利息及罚息29057.61元,本息合计人民币813036.3元（利罚息暂算至2021年2月22日,之后至借款本息结清时止的利罚息按合同约定及法律规定计算）；2、原告对被告提供抵押的位于漳州龙文区××路××号××期××幢××号房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得价款享有抵押优先受偿权；3、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的相关费用均由被告娄朋朋承担。事实和理由：被告娄朋朋购买漳州龙文区××路××号××期××幢××号房产,因资金不足向原告提出个人住房贷款申请,原被告于2018年10月8日签订《个人住房借款合同》,合同号为:350667008-2022-20182536963，合同约定借款金额人民币80万元,期限为30年,自2018年10月8日起至2048年10月8日止,商业性借款年利率为5.635%,采用等额本息偿还方式按月还款,每月须偿还的贷款本息为人民币4610.30元。该笔借款由被告以所购买的漳州龙文区××路××号××期××幢××号房产提供抵押担保,并于2018年10月12日办理了正式抵押登记,证号为:闽（2018）龙文区不动产证明第0××9号。原告于2018年12月4日依约向被告发放个人住房贷款人民币80万元,然而在合同履行过程中,被告类朋朋自2020年1月4日开始未能每月按期偿还贷款本息,截至2021年2月22日已拖欠13期的按揭款,拖欠本息合计人民币36661.20元,其中本金7603.62元,利息28122.77元;罚息934.84元,经原告多次上门催讨及电话催收,借款人仍拒绝偿还欠款,其行为已构成严重违约。根据借款合同第十六条关于借款人违约情形及第十七条关于贷款人违约救济措施的规定,对于借款人不能按期履行债务的行为,原告有权解除与借款人的借贷关系,宣布借款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2021年2月22日,该被告仍欠原告贷款本息合计人民币36661.28元,其中本金7603.62元、利息28122.77元、罚息934.87元（利罚息暂算至2021年2月22日,之后至借款本息结清时止的利罚息按借款合同约定及法律规定计算）。为维护原告的合法权益,现特向贵院起诉,请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告娄朋朋未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，原、被告签订《个人住房借款合同》,合同号为:350667008-2022-20182536963，合同约定（摘要）：1、被告向原告借款80万元用于购买漳州龙文区××路××号××期××幢××号房产,期限为30年,自2018年10月8日起至2048年10月8日止,商业性借款年利率为5.635%,采用等额本息偿还方式按月还款,每月须偿还的贷款本息为4610.30元；2、本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；借款人出现任何一违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、贷款人应将贷款一次性划入借款人指定账户，即叶剑锋的建行漳州芗城支行的账户；5、该笔借款由被告以所购买的漳州市龙文区××路××号××期××幢××号房产提供抵押担保；6、被告记载住所地为漳州市龙文区××镇××村××号，本合同有关的通知、诉讼相关法律文书以快递方式寄至本合同记载的住所，即视为送达。合同签订后，双方于2018年10月12日就漳州市龙文区××路××号××期××幢××号房屋办理了抵押登记手续,证号为:闽（2018）龙文区不动产证明第0××9号。原告于2018年12月4日依约向被告发放个人住房贷款80万元。在合同履行过程中,被告自2020年1月4日开始未能每月按期偿还贷款本息,截至2021年2月22日被告已拖欠13期的按揭款,拖欠本息合计36661.20元,其中本金7603.62元、利息28122.77元、罚息934.84元。至今，被告尚欠原告借款本金784005.66元。上述事实有原告提供《个人住房借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及原告的庭审陈述为据，本院予以确认。综上所述，本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告依约履行了放款义务，被告未依约还款付息，已构成违约，应承担违约责任。被告应偿还结欠原告借款本金784005.66元，截止2021年2月22日利息28122.77元、罚息934.84元，并从2021年2月23日起至实际还款之日起按合同的约定计付利息、罚息。被告自愿对上述债务提供位于漳州市龙文区××路××号××期××幢××号房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。故在被告未能履行还款义务的情况下，原告有权就本案抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百二十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告娄朋朋应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金784005.66元，截止2021年2月22日利息28122.77元、罚息934.84元，并从2021年2月23日起至实际还款之日起按合同的约定计付利息、罚息。二、在被告娄朋朋不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行有权依法以拍卖、变卖被告娄朋朋提供抵押的位于漳州市龙文区××路××号××期××幢××号房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11930.3元，减半收取5965.15元，由被告娄朋朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  陈雅云二〇二一年四月十二日书记员  肖嘉慧附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。