太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初1529号原告：宫某，住太原市。被告：山西千禧房地产开发有限公司。法定代表人：樊某，执行董事兼总经理被告：山西晋能千禧置业有限公司。法定代表人：郭某，董事长。委托诉讼代理人：张某，山西冠航律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫某，山西冠航律师事务所律师。原告宫某与被告山西千禧房地产开发有限公司、山西晋能千禧置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法由审判员温姣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫某，被告山西晋能千禧置业有限公司的委托诉讼代理人闫某到庭参加诉讼。被告山西千禧房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宫某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告连带支付逾期交房违约金13464元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年二被告合作开发了城南逸居小区，12月原告在千禧地产展示中心与山西千禧房地产开发有限公司签订了房屋认购协议书，购买了山西晋能千禧置业有限公司的城南逸居××楼户，建筑面积130.57平方米，购房款总计680270元，双方约定首付款50%，尾款做公积金贷款，原告按照约定支付首付款340000元。按照协议书第五条约定交房日期为2016年6月30日前，但直至2018年6月，原告接到收房确认通知，要求现金支付全部尾款，不能办理公积金贷款。为尽快收房，原告被迫四处借钱，于2018年9月1日凑齐尾款收房。按照双方所签协议第六条“最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付及交付房价款万分之0.5的损失。”被告逾期交房共计792天，逾期交房违约金为792天*340000元*0.00005=13464元。综上，原告认为，二被告合作开发城南逸居小区，原告与山西千禧房地产开发有限公司签订的书面认购书，与山西晋能千禧置业有限公司签订了网签合同，山西晋能千禧置业有限公司收取了原告的后续房款并将房屋交付原告使用，同时，山西晋能千禧置业有限公司在交房确认通知中对逾期交房违约金进行了确认，二被告应对逾期交房承担连带责任，向原告支付逾期交房违约金。为维护原告合法权益特向贵院起诉，望判如所请。被告山西晋能千禧置业有限公司辩称，原告没有提供证据证明其具备公积金贷款资格，也没有证据证明是因为被告的原因导致无法办理公积金贷款。双方签订的商品房买卖合同是对购买房屋重新达成的新的合意，合法有效，双方都应当遵守，根据合同约定被告已经按约定如期交房。被告山西千禧房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原告与被告山西千禧房地产开发有限公司签署《房屋认购书》。2013年11月4日，原告向被告山西千禧房地产开发有限公司支付购房款34万元。2013年12月12日，原告宫某（认购方、乙方）与被告山西千禧房地产开发有限公司（代销方、甲方）签订《房屋认购协议书》，约定：乙方向甲方购买的楼房为“晋能千禧置业.城南逸居”2-1号楼1单元18层01户，建筑面积130.57平方米，房屋总价款680270元；付款方式为首付50%，计34万元整，剩余房款340270元做公积金贷款，此付款方式以公积金处审核为准，所需的担保金由业主承担；甲方拟于2016年6月30日前（具体交房时间以在房地局备案的商品房买卖合同约定的时间为准），经竣工验收合格的后，将符合约定交房标准的房屋交付乙方使用；逾期交房超过六个月后，乙方要求继续履行本协议的，本协议继续履行，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之0.5的损失；乙方应在甲方通知的规定时间内，按照甲方的要求和相关规定办理《商品房买卖合同》的签订事宜，如乙方未按甲方的要求办理合同的签订事宜，则承担所购房屋总款5%的违约金，且甲方有权单方解除本协议，将该房屋另行出售；《商品房买卖合同》与本协议书不一致的以《商品房买卖合同》为准。被告山西晋能千禧置业有限公司向原告发送的《城南逸居交房确认通知》载明“城南逸居项目于2018年5月20日已具备交房条件，鉴于业主较多，为了给您提供更好的服务，避免排队耽误您的宝贵时间，我们采取分批交房。请您在接到电话或短信通知后，请携带本人身份证、所有购房手续及交房所有费用，按规定时间来指定接待处办理交房确认手续。”，所列明的各项收费标准及明细中包括“购房尾款340270元”。该通知尾部手写“￥11730”，原告称系被告山西晋能千禧置业有限公司所书写的其所认可的逾期交房违约金的金额。2018年9月1日，原告向被告山西晋能千禧置业有限公司交纳购房款340270元。同日，被告山西晋能千禧置业有限公司另行向原告开具交付34万元购房款的收款收据，备注中标注2013年11月4日。同日，被告山西晋能千禧置业有限公司向原告交付了涉案房屋。2020年10月29日，原告宫某（买受人）与被告山西晋能千禧置业有限公司（出卖人）签订合同编号为20200047692的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的的位××区房屋，建筑面积136.15平方米，单价每平方米5210元，房屋总价款为709342元；付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人应在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之0.5的违约金。合同附件四《合同补充协议》第十六条约定：《商品房买卖合同》与《认购协议书》等甲乙双方签订的其他文件、协议不符的，以《商品房买卖合同》为准。庭审中，原告陈述其于2018年6月接到被告山西晋能千禧置业有限公司的交房通知；付款方式进行变更的原因为被告不具备办理公积金贷款的条件。对于涉案房屋已在2018年9月1日交付，在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2020年7月31日前的原因，原告称其在签订《商品房买卖合同》时曾对交房时间提出异议，但被告山西晋能千禧置业有限公司以《房屋认购协议书》第十二条规定为由，被迫按照被告山西晋能千禧置业有限公司的合同模板签订了合同，否则就要违约责任，但对于交房期限的约定并非原告的真实意思表示；被告山西晋能千禧置业有限公司称，因部分业主未收房，所以合同统一约定交房时间为2020年7月31日前。被告山西晋能千禧置业有限公司称，其公司与被告山西千禧房地产开发有限公司系合作关系，后期与房屋有关的权利义务由被告山西晋能千禧置业有限公司行使。确认的上述事实的证据有原告提交的房屋认购书、认购协议书、商品房买卖合同、统一收款收据、城南逸居交房确认通知及庭审笔录等在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告山西晋能千禧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，原告虽称该合同中关于交付期限的约定并非系其真实意思表示、系被迫签订，但其陈述不足以认定其在签订合同过程中受到欺诈、胁迫等原因导致其意思表示不自由，故原告与被告山西千禧房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议书》以及原告与被告山西晋能千禧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》应属有效合同。《商品房买卖合同》约定出卖人应在2020年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件四《合同补充协议》第十六条约定：《商品房买卖合同》与《认购协议书》等甲乙双方签订的其他文件、协议不符的，以《商品房买卖合同》为准。原告与被告山西晋能千禧置业有限公司在后签订的《商品房买卖合同》对交房时间重新进行了明确约定，故双方应受该合同的约束。被告山西晋能千禧置业有限公司于2018年9月1日交付房屋，不存在逾期交房行为，故原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持。被告山西千禧房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法当缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告宫某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取68元（原告已预交），由原告宫某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 温 姣二○二一年四月二十三日书记员 常红丽