广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初1394号原告：广州市高德汇置业有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道195号广州科学城商业广场A5栋六楼自编628号，统一社会信用代码91440101583364489C。法定代表人：吴健梅，职务总经理。委托诉讼代理人：姜平、宋芊慧，广东广之洲律师事务所律师。被告：福建仙人摩网络科技有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园537#楼2层01农贸超市12室，统一社会信用代码91350111MA3492NY5Y。法定代表人：罗陈善。被告：福建象新科技集团有限公司，住所地厦门火炬高新区软件园创新大厦C区3F-A167，统一社会信用代码91350203MA2YQK999A。法定代表人：刘丽娟。原告广州市高德汇置业有限公司（以下简称为高德汇公司）与被告福建仙人摩网络科技有限公司（以下简称为仙人摩公司）、被告福建象新科技集团有限公司（以下简称为象新公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。高德汇公司的委托诉讼代理人宋芊慧到庭参加诉讼。被告仙人摩公司、象新公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告高德汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告仙人摩公司支付2020年3月至8月的租金12000元及迟延付款违约金（以每季度的租金为本金，分别自首月6日起计算至实际清偿之日止，按照每日千分之五的标准计算）；2.判令被告仙人摩公司支付律师代理费5000元；3.判令被告象新公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：仙人摩公司为象新公司全资子公司。2019年9月1日，我方与仙人摩公司签订了《临时场地使用协议》（以下统称为《使用协议》），将广州市高新技术产业开发区科学城xx广场四楼五楼主通道、xx号二楼四楼主通道（以下统称为涉案场地）出租给仙人摩公司用于经营按摩椅，租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日。仙人摩公司自2020年3月起没有再按照合同约定支付租金，故依据《使用协议》第三条、第六条第4款，《中华人民共和国公司法》第六十三条提起本案诉讼。被告仙人摩公司、象新公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：象新公司是仙人摩公司的唯一股东。高德汇公司（甲方）与仙人摩公司（乙方）就涉案场地签订了《使用协议》，约定了如下内容：使用期从2019年9月1日至2020年8月31日，场地使用范围为按摩椅；每月租金2000元，租金按季度支付，于每季度的首月5日缴纳当季度租金，逾期支付的，甲方有权按日加收所欠缴金额的5‰的违约金；在签订协议时，乙方一次性支付保证金6000元，保证金在无任何违约和无赔偿以及乙方退回相关保证金发票的前提下如数退还乙方；（第六条第4款）由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用（每封100元人民币）、律师代理费等。仙人摩公司缴纳了保证金6000元。在庭审中，高德汇公司向本院陈述：仙人摩公司仅支付租金至2020年2月，之后没有再支付租金，其通过微信方式催缴，但仙人摩公司没有回复；在疫情期间，商场人流量较之前有所减少；其没有对涉案场地提出减免租金的措施，仙人摩公司也没有对租金提出减免或缓交；因仙人摩公司一直联系不上，故在合同到期后双方没有谈续租的问题，而涉案场地内仍有8台按摩椅。因本案诉讼，高德汇公司聘请广东广之洲律师事务所代理本案，并支出了律师费5000元。本院认为:高德汇公司与仙人摩公司就租赁涉案场地用于经营按摩椅而签订的《使用协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于租金及迟延支付租金的违约金问题。其一，因仙人摩公司未到庭对原告主张的租金情况提出异议，故本院对原告主张的仙人摩公司欠付2020年3月1日至8月31日期间的租金予以采纳。其二，本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。众所周知，自2020年1月开始，因新冠××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集。本案中，仙人摩公司承租涉案场地经营按摩椅，因疫情及疫情防控措施而导致涉案场地所在的商场人流量减少，从而对其经营造成严重影响，故从公平合理的角度出发，应当对疫情及疫情防控期间的租金进行减免。综合仙人摩公司的经营项目、受疫情和疫情防控措施影响的程度等情况，本院酌定涉案场地3月份的租金减免30%（即1400元）、4月份的租金减免20%（即1600元）、5月份开始的租金不作减免,故仙人摩公司尚需支付2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金共11000元，对于超出该金额的部分，本院不予支持。其三，关于迟延支付租金的违约金。《使用协议》约定，每季度的租金在首月5日前支付。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”依据该规定，故从公平角度出发，对于原告主张的迟延支付租金违约金均自2020年6月6日开始计算。《使用协议》约定的迟延支付租金违约金为每日千分之五，虽然两被告未到庭并对违约金标准要求调整，但该标准明显过高，故从公平角度出发，本院对违约金标准调整为全国间银行拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%。关于律师费的问题。仙人摩公司一直未支付租金，也未提出租金减免的申请，故原告主张依据《使用协议》第六条第4款之约定，要求仙人摩公司承担其律师费，本院予以支持。关于象新公司的责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。象新公司为仙人摩公司的唯一股东，其未举证证明其公司财产与仙人摩公司的财产相互独立，故应当对仙人摩公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建仙人摩网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市高德汇置业有限公司支付2020年3月1日至2020年8月31日租金11000元及迟延违约金（违约金以11000元为本金，自2020年6月6日开始计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算）；二、被告福建仙人摩网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市高德汇置业有限公司支付因为本案所产生的律师代理费5000元；三、被告福建象新科技集团有限公司对被告福建仙人摩网络科技有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州市高德汇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113元，由原告广州市高德汇置业有限公司负担7元、被告福建仙人摩网络科技有限公司和福建象新科技集团有限公司负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员 廖活年二〇二一年四月二十八日法官助理 周书宇书 记 员 成涵真