江苏省连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0791民初1345号原告（反诉被告）：许建，男，汉族，住江苏省连云港市连云区石岭路**。委托诉讼代理人：高能，上海创远律师事务所律师。被告（反诉原告）：于秀彩，女，汉族，住，住江苏省连云港市连云区新港路****/div>委托诉讼代理人：房伟琦，江苏顺策律师事务所律师。第三人：刘晓，男，汉族，住青海省，住青海省西宁市城中区v>委托诉讼代理人：房伟琦，江苏顺策律师事务所律师。原告许建与被告于秀彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，于秀彩向许建提起反诉，本院经审查后予以立案受理。本院于2020年12月18日、2021年3月12日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）许建及其委托诉讼代理人高能，被告（反诉原告）于秀彩及其委托诉讼代理人房伟琦，第三人刘晓的委托诉讼代理人房伟琦（第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告许建向本院提出诉讼请求：1、判决被告于秀彩搬离连云港市开发区平山路98号南1，2号楼116室的房屋；2、判决被告支付2020年9月23日至实际搬离之日的占用费，按照每天95.8元计算（年租金35000元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月22日，许建、于秀彩签订租赁协议，许建将涉案商铺出租给于秀彩，租赁期限2019年9月22日至2020年9月22日，年租金为16500元。租赁合同到期后，许建将商铺年租金上涨至35000元，于秀彩不同意又不搬离商铺，原告许建诉至法院望判如所请。本诉被告于秀彩辩称：1、双方签订的租赁合同确已到期，许建将年租金从16500元提升至35000元，超出周围商铺租赁价格两倍多。于秀彩将涉案商铺由29平方米扩建40多平方米，许建是为了逼迫于秀彩退出商铺，将于秀彩扩建建筑占为己有。2、于秀彩从2014年起租赁原告商铺使用至今，于秀彩在商铺扩建40多平方米，扩建部分不是原告所有，属于物业范围。于秀彩扩建经物业同意，并向物业交纳了保证金。双方租赁协议没有对扩建部分进行约定，许建在于秀彩扩建及使用期间没有提出异议或进行阻止，视为对于秀彩扩建行为的默许同意。双方租赁到期，许建想将该部分占为己有没有事实和法律依据，应当对于秀彩予以补偿。3、双方约定房租每年16500元，周围商铺房租均为15000元，许建要求占用费按照每日95.80元计算标准过高。第三人刘晓的意见同于秀彩的答辩意见，刘晓、于秀彩共同生活，是于秀彩实际租赁、使用涉案商铺，所有费用都是于秀彩出资。反诉原告于秀彩向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告许建补偿反诉原告于秀彩自建建筑费用80000元；2、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：于秀彩自2014年起向许建租赁涉案商铺使用至今，于秀彩在该商铺扩建40多平方米，扩建部分不是许建所有，属于物业范围。于秀彩扩建经物业同意，并向物业交纳了保证金。双方租赁协议没有对扩建部分进行约定，许建在于秀彩扩建及使用期间没有提出异议或进行阻止，视为对于秀彩扩建行为的默许同意。双方租赁合同到期，许建将年租金涨至35000元要求于秀彩搬离，并想占有于秀彩扩建建筑，应当补偿于秀彩80000元。反诉被告许建辩称：1、于秀彩扩建面积为违章建筑，不属于法院受理的范围，对其反诉应当不予受理。2、于秀彩所述不真实，在于秀彩租赁涉案商铺之前，由第三人刘晓承建了40多平方米的建筑，与于秀彩无关。3、于秀彩的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：第三人刘晓、于秀彩自2003年起同居，刘晓从2007年起向许建租赁位于连云港经济技术开发区××路××号××，2号116室商铺。在2013年至2014年期间，承租人在原商铺基础上向前扩建了部分建筑并进行了装修，但扩建部分未办理规划、准建等手续。2017年9月2日，许建与刘晓签订的租赁协议，约定租赁期限从2017年9月22日至2018年9月22日，年租金15000元。双方在该合同第六条补充以前租房条款“刘晓在原商铺基础上向前扩充房屋面积，许建答应刘晓三年内房租费保持原价不递增，扩充房屋所有权归许建所有。租赁到期刘晓无意向再租，刘晓拿走属于自己的东西，必须保持房屋现状退出，如有损坏刘晓照价赔偿一切损失”。租赁期限届满后，于秀彩向许建继续租赁、使用涉案商铺。2019年9月22日，许建与于秀彩签订涉案商铺的租赁协议，约定年租金16500元，租赁期限从2019年9月22日至2020年9月22日，如要续租提前一个月签订合同。双方在合同约定，“三、在租赁期间，室内设施提供给于秀彩使用，损坏由于秀彩负责。在租赁期间如出现火灾、电灾、水灾及人生安全由于秀彩负责，与许建无关。在租房期间如发生拆迁、自然灾害等不可抗拒情况，许建退剩下租金给于秀彩，于秀彩一切损失与许建无关。于秀彩拿走属于自己的东西，必须保持房屋装潢现状，退出如有损坏房屋结构及装潢，于秀彩必须赔偿年房租费的两倍。四、合同签字后于秀彩自主经营，自负盈亏，与许建无关，水电费、物业费等所产生一切费用由于秀彩按期缴纳。五、在租赁期间，房屋不得转租，否则许建有权收回房屋。六、租赁期间，于秀彩无意向再租，于秀彩拿走属于自己的东西，必须保持房屋装潢现状退出，如有损坏，于秀彩照价赔偿一切损失。如于秀彩故意破坏房屋结构及装潢，于秀彩必须赔偿年房租费的两倍。七、本合同签定即生效，双方自愿履行合同意向不得违约，否则赔偿守约方一切损失，房租到期前一个月，双方另行协商后期租赁协议，如无意向本合同自行终止”。在诉讼过程中，本院组织许建、于秀彩对租赁商铺进行现场勘察。本院多次询问于秀彩是否同意将涉案租赁商铺交还给许建，于秀彩表示商铺扩建部分没有处理完毕之前不同意交还。上述事实有各方庭审部分陈述；许建举证的租赁协议两份；于秀彩举证的租赁协议，照片，证人证言等证据证实。本院认为，许建、于秀彩签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规相关规定，合法有效，合同当事人应按照合同约定履行己方义务。双方在合同约定租赁期限至2020年9月22日，租赁期限届满后双方未继续签订租赁合同，于秀彩应向许建返还租赁的涉案商铺。租赁期限届满后，于秀彩未向许建返还涉案商铺，其占用商铺的行为给许建造成损失，故许建要求于秀彩支付占用费本院予以支持。许建按照每日95.80元主张占用费缺乏依据，本院按照双方年租金标准16500元予以支持，占用费从2020年9月23日起计算至于秀彩实际向许建返还涉案商铺时止。对于反诉原告于秀彩要求许建补偿扩建费用80000元的诉讼请求。2013年至2014年期间，在刘晓租赁涉案商铺期间对商铺进行了扩建，许建、刘晓在2017年合同第六条对之前租房条款再次明确“刘晓在原商铺基础上向前扩充房屋面积，许建答应刘晓三年内房租费保持原价不递增，扩充房屋所有权归许建所有。租赁到期刘晓无意向再租，刘晓拿走属于自己的东西，必须保持房屋现状退出，如有损坏刘晓照价赔偿一切损失”。本院认为，许建、刘晓对于商铺扩建部分进行了明确约定，从2014年至2017年刘晓租赁许建涉案商铺已满三年，许建在三年期限保持房租原价不递增，刘晓也应按照合同约定履行，不得向许建主张扩建费用。于秀彩与刘晓该期间系同居关系，于秀彩称由其与刘晓共同租赁、使用涉案商铺，于秀彩亦应受该合同条款约束。且于秀彩没有提供为扩建商铺购买材料、支付人员工资等证据予以佐证，无法证明其为商铺扩建投入金额为80000元。综上，于秀彩的反诉请求缺乏合同及事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百五十八条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告于秀彩于本判决生效之日起十日内向原告许建返还位于连云港经济技术开发区××路××号××，2号116室商铺；二、被告于秀彩于本判决生效之日起十日内向原告许建支付商铺占用费（占用费计算按照16500元/年，从2020年9月23日起计算至被告于秀彩实际向原告许建返还商铺之日）；三、驳回原告许建其他诉讼请求；四、驳回反诉原告于秀彩的诉讼请求。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费108元（许建已预交），已减半收取，由被告于秀彩负担。反诉案件受理费900元（于秀彩已预交），已减半收取，由反诉原告于秀彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  梁承君二〇二一年四月十九日书记员  孙维娟法律条文附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。[二]、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。[三]、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。[四]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。