四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初2899号 原告：深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司，住所地：四川省乐山市市中区杨山路1145号，统一社会信用代码：915111003233446688。 负责人：尤琴，总经理。 委托诉讼代理人：冯丽霞，四川三江汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏敏，四川三江汇律师事务所律师。 被告：王进尧，男，1990年3月23日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：张霆，女，1989年4月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司（以下简称深圳万象美业乐山分公司）与被告王进尧、张霆物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月6日立案后，依法适用简易程序于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告深圳万象美业乐山分公司的委托诉讼代理人魏敏，被告王进尧、张霆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告深圳万象美业乐山分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年12月1日至2019年12月31日物业管理服务费4006元（其中2017年12月1日至2018年11月30日，1.7元／平方米×88.66元×12月＝1808.66元，2018年12月1日至2019年11月30日，1.9元／平方米×88.66元×12月＝2021.45元，2019年12月1日至2019年12月31日，2元／平方米×88.66元＝2021.45元），违约金1505元，共计5208元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系乐山市中心城区通江片区乐青路西侧乐山万达广场小区6幢2单元16楼1号房屋所有人（面积88.66平方米），系乐山万达广场小区业主。2016年11月1日，乐山万达广场投资有限公司与原告签订了《乐山万达广场前期物业服务合同》，约定由原告为乐山万达广场小区提供前期物业服务。《乐山万达广场前期物业服务合同》第五条约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳……”住宅：一期：每平方米1.7元／月，交房2年后每平方米1.9元／月，交房后第四年每平方米2元／月；二期：每平方米1.8元／月，交房后第2年每平方米2元／月……”。第六条第一款约定：“……首次缴纳物业服务费的时间以开发商通知交房日期起开始计取和缴纳”。经书面催告后，仍未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠交金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金。本合同期限自签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年2月28日被告与大连万象美物业管理有限公司签订了《乐山万达广场前期物业服务协议》，被告接收房屋时签订了《承诺书》，承诺履行乐山万达广场投资有限公司制定的《乐山万达广场临时管理规约》同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。合同签订后，原告如约为小区提供物业服务，原告多次向被告发出《催费通知书》，催收物业服务费，但被告均置之不理。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告王进尧、张霆辩称：被告于2016年年底办理本案争议房屋交房手续，之后交了一年物业服务费后未再交。但当时小区并未达到交付条件，园林景观以及门没有安装。楼幢外面平台是业主公摊面积租给了幼儿园使用，为此多次向物业投诉未得到解决。小区电梯存在安全隐患，出现脱轨、闭塞等情况，楼道灯多数不亮，建筑垃圾不清扫，小区维修基金、费用、广告收入未公示。综上，原告所提供物业服务不到位，主张被告还支付违约金不成立。 本院经审理认定事实如下：大连万象美物业管理有限公司乐山分公司系物业管理服务企业，于2020年1月16日办理名称更名为深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司。大连万象美物业管理有限公司乐山分公司于2016年11月1日与乐山万达广场投资有限公司签订《乐山万达广场前期物业服务合同》,约定物业名称为乐山万达广场，合同期限自签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时止；物业管理服务包括内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：住宅一期：每平方米1.7元／月，交房2年后每平方米1.9元／月，交房后第四年每平方米2元／月；二期：每平方米1.8元／月，交房后第2年每平方米2元／月。物业服务费：办理首次入驻时，预缴纳12个月物业服务费，首次交付后物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月的首5日交纳本季度物业服务费。首次缴纳物业服务费的时间以开发商通知交房日期起开始计取和缴纳。经书面催告知后，仍未能按时足额交纳物业服务费的，应按欠交金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。 2016年11月1日起原告向乐山市万达广场小区提供物业服务至今。 被告王进尧、张霆系乐山市万达广场小区一期6栋2单元16楼1号业主，建筑面积88.66平方米。从2017年12月1日至2019年12月31日未交纳物业服务费4006元。遂于2021年3月6日向本院提起诉讼，主张前述请求。 审理中，原告提供幼儿园活动区域现状照片，拟证明该区域幼儿园已经停止使用、物业收支中心收支情况公示，证明物业费收支进行公示、照片6张，证明物业公司已经安排相关工作人员履行物业职责，电梯检修记录17页、维护保养工作记录节选11页，证明原告对小区电梯维护的事实。被告对此证据不认可，认为原告提供证据不能达到其证明目的。被告则提交照片13张，拟证明幼儿园占用公推面积，电梯存在安全隐患，小区内帖广告、小区内有建筑垃圾。原告则不认可认为不能达到被告证明目的。 上述事实，有当事人的陈述，营业执照、物业服务委托合同、催缴通知书、邮寄回执、照片、授权委托书等证据予以证明。 本院认为，大连万象美物业管理有限公司乐山分公司与乐山万达广场投资有限公司签订《乐山万达广场前期物业服务合同》是原、被告双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。该合同对作为业主的被告王进尧、张霆具有约束力，原、被告均应按约享受权利、履行义务。 原告已经为万达广场小区提供物业服务至今，被告抗辩认为原告提供物业服务不到位，并提供现场照片予以证实，不足以证实原告未按照合同约定履行其物业管理服务职责。而被告收到原告诉状要求其缴纳物业服务费应视为对其书面催收，故对被告的抗辩主张本院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，被告王进尧、张霆从2017年12月1日起未缴纳物业服务费，原告要求王进尧、张霆向其支付2017年12月1日至2019年12月31日的物业服务费4006元（其中2017年12月1日至2018年11月30日，1.7元／平方米×88.66元×12月＝1808.66元，2018年12月1日至2019年11月30日，1.9元／平方米×88.66元×12月＝2021.45元，2019年12月1日至2019年12月31日，2元／平方米×88.66元＝2021.45元）应予支持。对原告主张的违约金1505元，被告抗辩违约金不应当支付，本院酌情调整违约金为300元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王进尧、张霆在本判决生效后五日内支付原告深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司从2017年12月1日至2019年12月31日止的物业服务费4006元； 二、被告王进尧、张霆在本判决生效后五日内支付原告深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司违约金300元； 三、驳回原告深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由原告深圳市万象美业管理有限公司乐山分公司负担5元，被告王进尧、张霆负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  谢雨杉 二〇二一年四月二十九日 书记员  王乔嘉