福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽09民终343号上诉人（原审被告、申请执行人）：张书检，男，1954年9月27日出生，汉族，住福建省宁德市屏南县。被上诉人（原审原告、执行案外人）：郑鸿程，男，1973年2月13日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审第三人、被执行人）：福建碧城置业发展有限公司，住所地福建省宁德市屏南县古峰镇上洋头路688号，统一社会信用代码：913509235653856495。法定代表人：余香琴，总经理。上诉人张书检与被上诉人郑鸿程、福建碧城置业发展有限公司（简称“福建碧城公司”）案外人执行异议之诉一案，不服福建省屏南县人民法院(2020)闽0923民初1605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张书检上诉请求：1.撤销屏南县人民法院作出的（2020）闽0923民初1605号民事判决书，依法改判支持上诉人一审的答辩请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.屏南县人民法院作出（2020）闽0923执异28号裁定书已裁定驳回原告的异议请求。2013年9月19日郑鸿程与碧城公司签订《商品房买卖合同》，郑鸿程购买碧城公司的位于屏南县××镇××号××幢××单元××的房产，总金额382145元，碧城公司于2013年10月24日向郑鸿程出具收取购房款382145元的发票。2018年7月20日，张书检与碧城公司提起合同纠纷诉讼一案，贵院于2018年8月30日作出（2018）闽0923民初989号一审民事判决，判决：碧城公司应于本判决生效之日起十日内向张书检支付青苗补偿费、开荒费等。贵院于2020年10月28日作出以下（2020）闽0923执异28号裁定书已裁定驳回郑鸿程的异议请求。2.本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题个规定》第二十八条规定的排除执行的情形。屏南法院裁定查封案涉房产时，郑鸿程没有证据证明其已合法占有该不动产；且没有证据证明案涉房产没有办理过户登记非其自身原因。因此郑鸿程适用上述司法解释第二十八条规定排除执行依法难以成立。郑鸿程辩称，对张书检的上述请求及事实和理由无意见，请法院依法判决。福建碧城公司未作答辩。郑鸿程向一审法院起诉请求：1.判令不得执行登记于福建碧城公司位于屏南县××镇××号××幢××单元××房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第0××6号］；2.确认上述房产归郑鸿程所有；3.判由被告依法承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年9月19日，郑鸿程与福建碧城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定郑鸿程购买福建碧城公司开发建设的位于屏南县××镇××号××幢××单元××室房产，该商品房总金额为382145元，福建碧城公司应于2015年2月16日前交付该商品房给郑鸿程使用，且应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付郑鸿程，如因福建碧城公司原因，郑鸿程不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，郑鸿程不同意退房的，福建碧城公司自逾期之日起每日按郑鸿程已经付款的0.02%向郑鸿程支付违约金。合同约定的交房时间届满后，福建碧城公司未能按照约定的时间交房，后与郑鸿程签订补充协议书，约定交房时间为2017年6月13日，郑鸿程同意福建碧城公司因延迟交房产生的违约金优先抵扣三年物业费。郑鸿程通过交付定金、银行转账等方式向福建碧城公司支付了全部购房款，福建碧城公司于2013年10月24日向郑鸿程开具销售不动产统一发票，收取购房款382145元。2020年11月15日，屏南县不动产登记中心出具不动产登记查询证明，证实郑鸿程截止至2020年11月10日在屏南县域内无不动产登记记录。郑鸿程于2017年间收房后，对案涉房屋进行了装饰装修，但房屋产权登记于闽（2018）屏南县不动产权第0××6号福建碧城公司名下。2019年2月12日，在执行申请执行人张书检向福建碧城公司追索青苗补偿费、开荒费而提起诉讼并法院判决业已生效的（2018）闽0923民初989号一审判决，宁德市中级人民法院（2018）闽09民终1741号二审维持的民事判决书过程中，作出（2019）闽0923执122号执行裁定，查封登记于被执行人福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××房产。2020年10月19日，郑鸿程对查封上述房产提出书面异议。2020年10月28日，屏南法院（2020）闽0923执异28号执行裁定，以其未能证明所购商品房用于居住且无其他用于居住的房屋为由驳回其异议请求。由此，郑鸿程提起执行异议之诉。其间，郑鸿程与“碧城·香山花园”项目其他多名购房户曾因福建碧城公司未能提交不动产产权登记的相关材料而致其不能取得不动产权证书等事宜向政府以及有关主管部门反映，屏南县人民政府及其相关主管部门相继出台相关文件予以协调解决中。一审法院认为，郑鸿程与被执行的房地产开发企业福建碧城公司名下的屏南县××镇××号××幢××单元××号房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房价款，其在本县域内无其他用于居住的房屋，且其未能取得不动产权证非其自身原因。因此，郑鸿程主张的商品房消费者权利能够排除强制执行。张书检书面提出的郑鸿程不具有排除执行的抗辩不能成立。此外，郑鸿程提出的关于确认案涉房产归其所有的请求，因该不动产系买卖行为取得，应依照法定程序通过办理物权转移登记予以确认，不在本案审理范畴，不能在本案中作出处断。判决：不得执行屏南县××镇××号××幢××单元××房产。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定的事实有相关证据证明，本院予以确认。本院认为，2013年9月19日，郑鸿程与福建碧城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定郑鸿程购买福建碧城公司开发建设的位于屏南县××镇××号××幢××单元××室房产，2013年10月24日支付全部购房款382145元，且涉案商品房系用于居住，郑鸿程名下无其他用于居住的房屋，以上行为均发生在屏南法院查封涉案房产之前，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形。综上所述，张书检的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费7032元，由负担张书检2344元，由郑鸿程负担2344元，由福建碧城置业发展有限公司负担2344元；二审案件受理费100元，由张书检负担。本判决为终审判决。审 判 长 高晓燕审 判 员 陈潇婷审 判 员 陆学宇二〇二一年四月二十二日法官助理 陈玉玲书 记 员 陆垭婷附主要法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。