湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0602民初70号 原告：陈洪俊，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被告：褚石六，男，汉族，住岳阳县。 原告陈洪俊与被告褚石六房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪俊向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告和被告褚石六的租赁合同；2.被告支付原告2020年3月26日至2020年11月25日的门面租金33600元；3.被告支付原告欠款利息及违约金；4.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告明确违约金按所欠款的日1%标准计算，放弃了利息的诉讼请求。事实和理由：2018年9月23日，被告租赁原告门面。自2020年3月起，被告拒不支付租金，且无理要求转租门面。 被告褚石六口头辩称，答辩人经原告陈洪俊同意从上一个承租人手中受让门面。因生意很差，答辩人和原告多次商量转租门面的事，但原告拒不同意。希望原告能同意答辩人转租门面，同时也希望上一承租人一起到人民法院协商。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实：2018年5月2日，原告陈洪俊和案外人任晓芳签订一份《天伦城商业步行街外街铺面租赁合同》（以下简称合同一），约定原告将位于岳阳市岳阳楼区××街××栋××街××街××号门面（以下简称105号门面）租赁给任晓芳，铺面建筑面积71.86平方米，租赁期限3年，自2018年5月17日至2021年5月17日，每月租金4200元，本合同签订之日起任晓芳一次性支付原告保证金（三个月租金）12600元，同时支付2018年9月26日至2018年12月25日租金12600元，任晓芳按三个月为周期的方式向原告交纳租金，租金支付为下一支付周期前30日内支付给原告；原告不允许任晓芳将铺面经营权转让或转租给其他个人、公司或单位等第三方，如私自转让或转租，原告无条件收回铺面；任晓芳未按时向原告支付租金或其他应付款项，属于任晓芳违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天支付所欠款项1%的违约金，超过30日，原告有权收回铺面；合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，任晓芳向原告支付了租赁保证金12600元，原告将105号门面交付给任晓芳经营。2018年9月23日，原告、任晓芳及被告褚石六会面，原告和任晓芳在《合同一》上共同签署解除本合同、任晓芳预付的保证金转给被告的约定。同时，原、被告签订一份《天伦城商业步行街外街铺面租赁合同》（以下简称合同二），约定原告将105号门面租赁给被告，除租赁期限变更为自2018年9月26日至2021年9月25日外，其它合同内容和《合同一》完全相同，但在该合同的最后一条用手写特别载明：“此租赁合同无转让转租情况”。在《合同二》签订前，任晓芳向被告出具了一份收条，载明：“收条今收到褚石六叁万捌仟伍佰圆（￥38500元）作为门面订金，待2018年9月23日下午与房东见面协商无异议后，再补齐余款38500元（￥38500元,共77000元），如房东有异议，退回订金叁万捌仟伍佰圆于褚石六。任晓芳2018.9.23”。被告陈述，任晓芳将105号门面以77000元的价格转租给被告，原告明知并同意，且承诺被告到时也可以将门面转租。原告对此予以否认，主张当时是任晓芳称她弟弟要接手经营，因不想105号门面有任何的转租情况，才和任晓芳解除《合同一》，和被告签订《合同二》。被告主张当时三人聊得比较愉快，未注意《合同二》上载明的“此租赁合同无转让转租情况”。《合同二》签订前后，被告共向任晓芳支付转租费用77000元、租赁保证金12600元。被告承租后，因生意不佳，欲转租门面，但未获原告同意。2019年12月30日，原、被告因门面纠纷产生矛盾，被告报警，XX机关出警后告知双方通过法律途径解决。原、被告均认可被告的租金已交纳至2020年3月26日。2020年6月22日，原告书面通知被告交纳三个月为周期的租金12600元，但被告自此至今再未交纳过租金。原告提起本案诉讼后，本院于2021年1月8日向被告送达了起诉状副本等相关法律文书。 判决的理由与结果 本院认为，原告陈洪俊和被告褚石六签订的《合同二》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同已用手写的方式明确载明没有转让转租情况，被告以签订合同时没有注意到进行抗辩，明显没有说服力；同时，被告既没有证据证明原告知晓其向案外人任晓芳支付了转租费用，又没有证据证明原告已承诺同意其转租。故此，被告以原告不同意其转租为由拒绝交纳租金，无事实依据的支持。被告逾期支付租金的时间已远远超过合同约定的30天，原告有权据此解除合同。原告以直接提起诉讼的方式要求解除合同，自本院向被告送达起诉状副本之日（即2021年1月8日）起，《合同二》依法解除。合同解除后，原告有权要求被告返还租赁门面，并支付合同解除前的租金及合同解除后至被告交还租赁门面前比照租金标准的占用费。故此，对原告要求被告支付2020年3月27日至2020年11月25日期间租金及占用费共计33600元的诉讼请求，本院予以支持。《合同二》约定被告逾期交纳租金按所欠金额的日1%支付违约金标准过高，本院依法调整为原告提起诉讼时一年期贷款市场报价利率的4倍（年利率15.4%）。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第条九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条的规定，判决如下： 一、确认原告陈洪俊和被告褚石六2018年9月23日签订的《天伦城商业步行街外街铺面租赁合同》于2021年1月8日解除； 二、被告褚石六支付原告陈洪俊2020年3月27日至2020年11月25日期间租金33600元，并按年利率15.4%标准支付违约金（其中：以12600元为基数、自2020年2月26日起算，以12600元为基数、自2020年5月26日起算，以8400元为基数、自2020年8月26日起算）至债务清偿之日止； 三、驳回原告陈洪俊的其他诉讼请求； 以上第二项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1564元，由原告陈洪俊负担1142元，由被告褚石六负担422元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  冯剩勇 二〇二一年四月一日 书记员  傅 粲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。