重庆市涪陵区人民法院民事判决书 (2021)渝0102民初1428号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行,住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。负责人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强,重庆山语律师事务所律师。被告：杨鑫，男，1987年1月20日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：周红，女，1986年6月25日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告杨鑫、周红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法由审判员韩瑜适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了缺席审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托代理人游小强到庭参加了诉讼。被告杨鑫、周红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告截至2020年12月17日欠的借款本金145725.87元、利息4569.31元、逾期还款罚息109.74元、复利96.95元，合计150501.87元；2.判决被告支付原告从2020年12月18日起至借款本金还清时止的罚息和复利（以本金145725.87元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以应付未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；3.依法判决原告有权对被告杨鑫、周红所有的位于涪陵区xx路xx号xx幢xxx号（证号：303房地证xxx字第xxx号）房屋以折价或拍卖、变卖价款对上述债权范围内优先受偿。本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年3月20日，二被告共同向原告申请个人二手房住房贷款19万元。2013年4月18日，原被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供借款19万元，用于购买住房，借款期限240个月，借款利率以借款发放之日中国人民银行同期同档贷款基准利率，逾期利率从逾期之日起按合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；以等额本息还款/月。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款本息。二被告与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于涪陵区xx路xx号xx幢xx号房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告约定的账户支付了借款19万元，但被告在履行还款义务过程中，多次未按期还款。截至2020年12月17日被告尚欠借款本金145725.87元、利息4569.31元、逾期还款罚息109.74元、复利96.95元，合计150501.87元。原告催收无果，诉至法院，望判如所请。被告杨鑫、周红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交的二被告身份证、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、抵押合同、房屋买卖合同、不动产权证及登记证明、个人贷款资金划转授权委托书、贷款审批通知书、借款凭证、贷款基本信息及说明等证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以确认并在卷佐证。本院认定如下：二被告系夫妻关系。2013年3月20日，二被告共同向原告申请个人二手房住房贷款19万元。2013年4月18日，原被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供借款19万元，用于购买住房，借款期限240个月，借款利率以借款发放之日中国人民银行同期同档贷款基准利率，逾期利率从逾期之日起按合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；以等额本息还款/月。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款本息。二被告与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于涪陵区xx路xx号xx幢xx号房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告约定的账户支付了借款19万元，但被告在履行还款义务过程中，多次未按期还款。被告在2020年4月29日最后一期还款后截至2020年12月17日，违约了7期，尚欠应归还的本金为4685.52元，利息4108.58元，罚息109.74元，复利96.95元。截至2020年12月17日，被告尚欠借款本金145725.87元、利息4569.31元、逾期还款罚息109.74元、复利96.95元，合计150501.87元。本院认为，原、被告签订的协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对双方都有法律约束力。被告向原告借款后，应当按期还款，但被告却违反协议约定未按期归还借款，该行为属违约行为。原告有权按合同约定主张借款提前到期，请求被告归还全部借款及利息，被告应当承担支付原告借款本金、利息及复利的民事责任。故原告请求被告归还原告截至2020年12月17日欠的借款本金145725.87元、利息4569.31元、逾期还款罚息109.74元、复利96.95元，合计150501.87元；并支付原告从2020年12月18日起至借款本金还清时止的罚息和复利（罚息以本金145725.87元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以应付未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原被告签订的抵押合同，并办理了抵押登记，故原告请求对被告杨鑫、周红所有的位于涪陵区xx路xx号xx幢xx号房屋（证号：303房地证xx字第xx号）房屋以折价或拍卖、变卖价款对上述债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，第三百九十四条、第四百条、第四百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨鑫、周红在本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截至2020年12月17日欠的借款本金145725.87元、利息4569.31元、逾期还款罚息109.74元、复利96.95元，合计150501.87元；并支付原告从2020年12月18日起至借款本金还清时止的罚息和复利（罚息以本金145725.87元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以应付未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告杨鑫、周红所有的位于涪陵区xx路xx号xx幢xx号房屋（证号：303房地证xx字第xxx号）房屋一套在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3312元，减半收取1656元，由被告杨鑫、周红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到该中级法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，该中级法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行判决书确定的义务的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从本判决确定的履行期限的最后一日起计算。  审  判  员    韩  瑜   二○二一年三月二十六日 书  记  员    吕文城  -1-