广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0825民初449号原告：广东徐闻农村商业银行股份有限公司，住所地徐闻县徐城镇红旗一路103号。统一社会信用代码9144082519487432XT。法定代表人：黄尚伟，董事长。委托诉讼代理人：殷瑜海，男，1990年1月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。系徐闻农商银行广海支行信贷管理员。委托诉讼代理人：杨培盈，男，1969年11月28日出生，汉族，住广东省徐闻县。系徐闻农商银行广海支行信贷员。被告：曹东红，男，1975年10月20日出生，汉族，广东省徐闻县人，住广东省佛山市三水区。原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司(以下简称徐闻农商银行)诉被告曹东红金融借款合同纠纷一案，本院于2022年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月18日公开开庭进行了审理。原告徐闻农商银行法定代表人黄尚伟的委托诉讼代理人殷瑜海、杨培盈到庭参加诉讼，被告曹东红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐闻农商银行诉称，被告曹东红所欠贷款到期，无法筹集资金归还贷款本金，特向原告申请借新还旧贷款50万元。原告与被告于2019年9月27日签定《借款合同》，原告同意借给被告曹东红50万元，约定期限为2019年9月27日至2022年9月27日止，年利率为8.55%，由被告曹东红提供其名下的房地产［房产权证号：粤房地证字第××号）］抵押担保。贷款期间，被告曹东红已失联，无法依约按月偿还贷款利息。截至2021年1月11日止，被告曹东红尚欠贷款本金50万元及利息和罚息39930.12元（拖欠利息39481.24元、拖欠本金罚息448.88元，利息从2020年6月1日计至2020年12月20日，2020年12月21日起利息另行计算）。被告已欠息182天，未能做到按月还息，明显违约。为此，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求：1.解除原借款合同；2.判令被告曹东红偿还贷款本金50万元及利息和罚息39930.12元（拖欠利息39481.24元、拖欠本金罚息448.88元，利息从2020年6月21日计至2020年12月20日止，2020年12月21日起利息另外计算，计至还清贷款之日止）；3.判决确认被告曹东红名下的坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产权（房产权证号：粤房地证字第××号）抵押担保有效，并有优先受偿权；4.判令被告负担本案一切诉讼费用。原告对其主张的事实及为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1.《企业法人营业执照》《机构代码证》《金融许可证》《广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；2.曹东红《居民身份证》《结婚证》复印件各一份，证明被告的身份情况；3.《个人借款申请表》《借款借据》《借款合同》《抵押担保合同》《不动产登记证明》复印件各一份，证明被告曹东红向原告借款50万元，并用其位于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产权（房产权证号：粤房地证字第××号）进行抵押担保并抵押登记的事实；4.《广东徐闻农村商业银行股份有限公司清收处置不良资产利息清单》一份，证明被告欠原告利息39481.24元及罚息448.88元的事实。被告曹东红没有提交答辩意见，亦没有提交证据。对于原告提交的证据，被告曹东红没有发表质证意见。经本院审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。经审理查明，被告曹东红以其在广东省中山市购买一套商品房需要资金装修为由于2016年6月向原告申请中期抵押担保贷款50万元，期限3年。由于无法依时归还贷款本息，被告于2019年9月16日向原告以办理借旧新还旧为由向原告申请借款，并以其本人坐落在在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产做抵押。2019年9月27日，原、被告分别为贷款人（乙方）和借款人（甲方）签订了编号为10020199917174222的《借款合同》一份。合同主要约定：1.借款类型和借款用途为借新还旧，借款金额为人民币50万元，借款期限为3年，即从2019年9月27日至2022年9月27日；2.贷款利率为固定利率8.55%，罚息利率为年利率，甲方未按本合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；3.还款原则为先还息后还本，息随本清，甲方必须从贷款发放日的次月起按偿还贷款，还款总期为36期，还款日为每月20日，此合同项下还息间隔为每月归还一次，还本间隔每12月归还一次；4.违约责任，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。同日，原、被告签订了《抵押担保合同》（编号：10120199917174311）一份，约定用被告位于坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地产证字第××号］房地产作为抵押。2019年9月30日，双方到徐闻县自然资源局进行了抵押登记，原告取得了粤（2019）徐闻县不动产证明第0002273号《不动产登记证明》。2019年10月2日，原告依照《借款合同》约定将借款50元转入被告账户，被告给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告按合同约定支付了至2020年6月20日的借款利息，而后被告不再按约定给原告支付利息和每年偿还一次本金。至2020年12月20日止，被告尚欠原告借款本金50万元，拖欠利息39481.24元，拖欠借款本金罚息448.88元。经多次催还无果后，原告遂于2021年2月24日向本院提起诉讼。本案立案受理后，本院于2021年4月2日将民事起诉状、应诉材料等相关法律文书、证据送达被告。在诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院依法作出了（2021）粤0825民初449号民事裁定，查封被告曹东红名下坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地证字第Ｃ5814475］。查封期限为三年。本院认为，本案金融借款合同纠纷。原告徐闻县农商银行于2019年9月27日与被告曹东红签订《借款合同》，主体合格，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。原告依合同约定已履行了贷款义务，虽然双方约定的借款期限为3年，但被告未按照合同约定按期向原告偿还借款本息，已构成违约，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除…”的规定，原告于2021年2月24日向本院起诉，请求解除借款双方签名的借款合同及其他相应的法律责任。本院于2021年4月2日向被告送达了民事起诉状、应诉材料等法律文书，故原告提出解除借款关系合同通知应视为在2021年4月2日已经送达给被告。故而，双方签订的《借款合同》应自2021年4月2日起解除。原告请求解除双方于2019年9月27日签订的《借款合同》依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定除外”，双方签订的《借款合同》解除后，原告有权利要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故被告应向原告清还借款本金50万元及支付相应利息（截至2020年12月20日的利息及罚息共计39930.12元；自2020年12月21日起至2021年4月2日止的利息，按合同约定的借款期限内的利率标准计算；自2021年4月2日起，至还清借款本息之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。原告请求判决对坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产享有优先受偿权问题。原、被告已于2019年9月27日签订的《抵押担保合同》约定被告曹东红将坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第三百九十四条第一款“为担保的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，其抵押担保合法有效，原告作为抵押权人，对该抵押物的处置所得的价款享有优先受偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告曹东红不出庭应诉，视为放弃为其抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款，第四百零二条，第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十五条第一款，第五百六十六条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司与被告曹东红签订的编号为10020199917174222的《借款合同》于2021年4月2日解除；被告曹东红在本判决发生法律效力后十五日内还清原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及支付相应利息（截至2020年12月20日的利息及罚息共计39930.12元；自2020年12月21日起至2021年4月2日止的利息，按合同约定的借款期限内的利率标准计算；自2021年4月3日起，至还清借款本息之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司对被告曹东红所有坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地证字第Ｃ5814475］处置所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9199元，财产保全费3219.65元，共计12418.65元，由被告曹东红负担（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨文裕人民陪审员  符德连人民陪审员  韩定兴二〇二一年四月二十五日书 记 员  黄 赐附：相关法律条文及司法解《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。广东省徐闻县人民法院民事判决书（2021）粤0825民初449号原告：广东徐闻农村商业银行股份有限公司，住所地徐闻县徐城镇红旗一路103号。统一社会信用代码9144082519487432XT。法定代表人：黄尚伟，董事长。委托诉讼代理人：殷瑜海，男，1990年1月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。系徐闻农商银行广海支行信贷管理员。委托诉讼代理人：杨培盈，男，1969年11月28日出生，汉族，住广东省徐闻县。系徐闻农商银行广海支行信贷员。被告：曹东红，男，1975年10月20日出生，汉族，广东省徐闻县人，住广东省佛山市三水区。原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司(以下简称徐闻农商银行)诉被告曹东红金融借款合同纠纷一案，本院于2022年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月18日公开开庭进行了审理。原告徐闻农商银行法定代表人黄尚伟的委托诉讼代理人殷瑜海、杨培盈到庭参加诉讼，被告曹东红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐闻农商银行诉称，被告曹东红所欠贷款到期，无法筹集资金归还贷款本金，特向原告申请借新还旧贷款50万元。原告与被告于2019年9月27日签定《借款合同》，原告同意借给被告曹东红50万元，约定期限为2019年9月27日至2022年9月27日止，年利率为8.55%，由被告曹东红提供其名下的房地产［房产权证号：粤房地证字第××号）］抵押担保。贷款期间，被告曹东红已失联，无法依约按月偿还贷款利息。截至2021年1月11日止，被告曹东红尚欠贷款本金50万元及利息和罚息39930.12元（拖欠利息39481.24元、拖欠本金罚息448.88元，利息从2020年6月1日计至2020年12月20日，2020年12月21日起利息另行计算）。被告已欠息182天，未能做到按月还息，明显违约。为此，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求：1.解除原借款合同；2.判令被告曹东红偿还贷款本金50万元及利息和罚息39930.12元（拖欠利息39481.24元、拖欠本金罚息448.88元，利息从2020年6月21日计至2020年12月20日止，2020年12月21日起利息另外计算，计至还清贷款之日止）；3.判决确认被告曹东红名下的坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产权（房产权证号：粤房地证字第××号）抵押担保有效，并有优先受偿权；4.判令被告负担本案一切诉讼费用。原告对其主张的事实及为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1.《企业法人营业执照》《机构代码证》《金融许可证》《广东徐闻农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；2.曹东红《居民身份证》《结婚证》复印件各一份，证明被告的身份情况；3.《个人借款申请表》《借款借据》《借款合同》《抵押担保合同》《不动产登记证明》复印件各一份，证明被告曹东红向原告借款50万元，并用其位于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产权（房产权证号：粤房地证字第××号）进行抵押担保并抵押登记的事实；4.《广东徐闻农村商业银行股份有限公司清收处置不良资产利息清单》一份，证明被告欠原告利息39481.24元及罚息448.88元的事实。被告曹东红没有提交答辩意见，亦没有提交证据。对于原告提交的证据，被告曹东红没有发表质证意见。经本院审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。经审理查明，被告曹东红以其在广东省中山市购买一套商品房需要资金装修为由于2016年6月向原告申请中期抵押担保贷款50万元，期限3年。由于无法依时归还贷款本息，被告于2019年9月16日向原告以办理借旧新还旧为由向原告申请借款，并以其本人坐落在在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产做抵押。2019年9月27日，原、被告分别为贷款人（乙方）和借款人（甲方）签订了编号为10020199917174222的《借款合同》一份。合同主要约定：1.借款类型和借款用途为借新还旧，借款金额为人民币50万元，借款期限为3年，即从2019年9月27日至2022年9月27日；2.贷款利率为固定利率8.55%，罚息利率为年利率，甲方未按本合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；3.还款原则为先还息后还本，息随本清，甲方必须从贷款发放日的次月起按偿还贷款，还款总期为36期，还款日为每月20日，此合同项下还息间隔为每月归还一次，还本间隔每12月归还一次；4.违约责任，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。同日，原、被告签订了《抵押担保合同》（编号：10120199917174311）一份，约定用被告位于坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地产证字第××号］房地产作为抵押。2019年9月30日，双方到徐闻县自然资源局进行了抵押登记，原告取得了粤（2019）徐闻县不动产证明第0002273号《不动产登记证明》。2019年10月2日，原告依照《借款合同》约定将借款50元转入被告账户，被告给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告按合同约定支付了至2020年6月20日的借款利息，而后被告不再按约定给原告支付利息和每年偿还一次本金。至2020年12月20日止，被告尚欠原告借款本金50万元，拖欠利息39481.24元，拖欠借款本金罚息448.88元。经多次催还无果后，原告遂于2021年2月24日向本院提起诉讼。本案立案受理后，本院于2021年4月2日将民事起诉状、应诉材料等相关法律文书、证据送达被告。在诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院依法作出了（2021）粤0825民初449号民事裁定，查封被告曹东红名下坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地证字第Ｃ5814475］。查封期限为三年。本院认为，本案金融借款合同纠纷。原告徐闻县农商银行于2019年9月27日与被告曹东红签订《借款合同》，主体合格，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。原告依合同约定已履行了贷款义务，虽然双方约定的借款期限为3年，但被告未按照合同约定按期向原告偿还借款本息，已构成违约，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除…”的规定，原告于2021年2月24日向本院起诉，请求解除借款双方签名的借款合同及其他相应的法律责任。本院于2021年4月2日向被告送达了民事起诉状、应诉材料等法律文书，故原告提出解除借款关系合同通知应视为在2021年4月2日已经送达给被告。故而，双方签订的《借款合同》应自2021年4月2日起解除。原告请求解除双方于2019年9月27日签订的《借款合同》依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定除外”，双方签订的《借款合同》解除后，原告有权利要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故被告应向原告清还借款本金50万元及支付相应利息（截至2020年12月20日的利息及罚息共计39930.12元；自2020年12月21日起至2021年4月2日止的利息，按合同约定的借款期限内的利率标准计算；自2021年4月2日起，至还清借款本息之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。原告请求判决对坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产享有优先受偿权问题。原、被告已于2019年9月27日签订的《抵押担保合同》约定被告曹东红将坐落在徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第三百九十四条第一款“为担保的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，其抵押担保合法有效，原告作为抵押权人，对该抵押物的处置所得的价款享有优先受偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告曹东红不出庭应诉，视为放弃为其抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款，第四百零二条，第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十五条第一款，第五百六十六条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司与被告曹东红签订的编号为10020199917174222的《借款合同》于2021年4月2日解除；被告曹东红在本判决发生法律效力后十五日内还清原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及支付相应利息（截至2020年12月20日的利息及罚息共计39930.12元；自2020年12月21日起至2021年4月2日止的利息，按合同约定的借款期限内的利率标准计算；自2021年4月3日起，至还清借款本息之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司对被告曹东红所有坐落于徐闻县徐城英歌寮北侧的房地产［不动产权证书号：徐国用（2009）第××号、粤房地证字第Ｃ5814475］处置所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9199元，财产保全费3219.65元，共计12418.65元，由被告曹东红负担（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判长杨文裕人民陪审员符德连人民陪审员韩定兴二〇二一年四月二十五日书记员黄赐附：相关法律条文及司法解《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。