山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初2928号原告：东野中银，男，1989年2月1日出生，汉族，住日照市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李伟楠，日照经济开发北京路法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：王小暇，日照经济开发北京路法律服务所法律服务工作者。被告：胡兆义，男，1951年11月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：葛长芬，女，1954年7月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。以上两被告委托诉讼代理人：任远，山东东方太阳律师事务所律师。原告东野中银诉被告胡兆义、葛长芬民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东野中银的委托诉讼代理人李伟楠，被告胡兆义、葛长芬的委托诉讼代理人任远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东野中银向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决两被告向原告偿还借款本金900000元及利息（自2018年2月27日起，按照月息1.092%计算至全部款项清偿止）、逾期利息及违约金（逾期利息和违约金合并计算，自2018年11月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍计算）；2、依法判决原告对被告名下所有的位于日照市享有优先受偿权；3、案件受理费由两被告承担。事实与理由：被告因经营需要资金，向被告借款，2018年2月27日、2018年3月1日原告与被告先后签订抵押人及共有人同意抵押承诺书以及借款抵押合同，双方约定借款本金为90万元整，借款期限8个月，自2018年2月27日至2018年10月31日止，月利息为1.092%，逾期不还滞纳金按照每日借款本息总额的2‰计算。被告将其所有的位于日照市抵押给原告，如被告到期不能清偿全部借款本金、利息及费用，原告有权就抵押楼房进行拍卖或者变卖，从所得价款中优先受偿。担保范围除被告应清偿的本息外，还包括但不限于逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用。合同签订后，原告向被告出借90万元，双方办理了抵押登记作为债务的担保，原告依法取得了该房产抵押权并享有在借款抵押合同约定的担保范围内优先受偿的权利。借款期满后被告未按照约定还款付息，经多次催告，被告至今仍未履行任何债务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告胡兆义、葛长芬辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、借款抵押合同一份，证明原被告之间存在借贷关系，被告胡兆义从原告处借款90万元并以其名下房产抵押，合同对借款金额、利率、抵押担保范围等均做了约定；证据2、共同抵押承诺书及抵押登记证明各一份，证明两被告共同承诺为被告胡兆义向原告借款90万元以自有房屋提供抵押担保，对借款逾期违约责任进行了约定，并就抵押房产到不动产登记中心办理了抵押登记手续；证据3、日照天煜物流有限公司（以下简称“天煜物流”）银行转账明细及证明各一份，证明原告已将借款90万元通过天煜物流账户支付到被告葛长芬账户内；证据4、两被告结婚复印件一份，证明两被告系夫妻关系，涉案90万元本息属于夫妻共同债务。证据5、天煜物流出具的证明一份，证实其与胡兆义、葛长芬2018年2月27日签订的借款手续已经作废，其与胡兆义、葛长芬不存在借贷关系。被告胡兆义、葛长芬质证称，因证据1系复印件，对其真实性不予认可。即使证据1属实，显示的借款人以及抵押人均为胡兆义个人，与葛长芬无关，原告起诉葛长芬无事实和法律依据。对证据2真实性无异议，但是该承诺书形成于2018年2月27日，而借款抵押合同签订时间是2018年3月1日，按照常理应当是借款人与抵押权人先签订合同，再由抵押人出具同意抵押承诺书。对抵押登记证明无异议，在证书上附记一栏显示是胡兆义，并未体现是葛长芬。对证据3-1转账明细真实性无异议，对3-2证明的真实性有异议，该份证明是案外人天煜物流出具的，应由案外人到庭核实该证据的真实性，据被告胡兆义、葛长芬陈述，在2018年2月27日曾向天煜物流出具借条，证实两被告向天煜物流借款人民币90万元，因此被告认为该借款的出借人是天煜物流。对证据4真实性无异议。尽管涉案款项转入葛长芬账户，但由于借款抵押合同上仅有胡兆义本人签字，而原告未能证明该款项实际用于两被告的夫妻生活和经营，因此被告认为该债务不属于夫妻共同债务。对证据5无异议。被告提交如下证据：借条影印件一份，证明就涉案借款被告曾向天煜物流出具借条，被告认为实际借款人应为天煜物流。原告质证称，对被告提交证据的真实性不认可，根据原告提交的证据5，该证据与本案无关联性。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：因被告葛长芬在华夏银行贷款800000元逾期，经华夏银行工作人员马成华介绍原被告相识，由原告代被告偿还华夏银行贷款后，再由被告偿还原告借款。双方本来约定由案外人天煜物流作为出借人向被告出借涉案款项，因此，原告将涉案款项900000元汇至天煜物流，且被告胡兆义、葛长芬曾向天煜物流出具过借条，但因天煜物流无法办理抵押登记，因此原告作为出借人与被告胡兆义签订了借款合同。2018年2月27日，被告胡兆义和葛长芬签署抵押人及共有人同意抵押承诺书，载明“抵押人胡兆义因向东野中银借款900000元，期限8个月，该款项已经由日照天煜物流有限公司转入葛长芬的账户（华夏银行日照分行：6230××××3026）。抵押人以及抵押物权利共有人愿意将以下抵押物作为该笔借款的担保。所提供的抵押物位于日照市市直机关第二生活区房产，作为借款900000元的债务履行担保物。借款期限自2018年2月28日至2018年10月31日止……承诺人承诺，如借款不能按期归还，承担自逾期之日至抵押物处置变卖之日的滞纳金按每日借款本息总额的2‰计算。过户处理所产生的费用由承诺人承担，处理后所得的金额归还借款本金、利息、滞纳金等一切费用后多退少补……抵押人（签字、捺印）：胡兆义抵押物共同所有人（签字、捺印）：葛长芬2018年2月27日”。2018年3月1日，被告胡兆义与原告东野中银签订借款抵押合同，约定借款金额为人民币（大写）玖拾万元整，（小写）￥900000元。约定利率为月利率1.092%，按月计息。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用。抵押内容为坐落于威海路东、城建花园51＃1-501，建筑面积为142.86平方米，不动产权证书号为日房字第0××0号的合法房地产。如借款人不能履行本合同项下的到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押房地产。借款期限自2018年2月29日起到2018年10月31日止。借款人（抵押人）胡兆义签字捺印，抵押权人（贷款人）东野中银签字捺印。2018年2月28日，天煜物流将借款900000元分两笔汇入葛长芬在华夏银行股份有限公司日照分行账户。2018年3月2日，胡兆义将位于日照市市直机关第二生活区的房屋办理了抵押，抵押权人为东野中银，不动产登记证明号为鲁（2018）日照市不动产证明第0××1号。案件审理过程中，天煜物流出具证明一份，证实该公司于2018年2月28日通过兴业银行股份有限公司日照分行付款账户5230××××6441分两次转账给收款人葛长芬玖拾万元（开户行：华夏银行股份有限公司日照分行，账号6230××××3026），此资金的所有权人为东野中银，划款后的一切权益也归东野中银所有。天煜物流在证明中加盖公司印章，负责人签字。因被告一直未向原告还款，故原告起诉至本院。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。本案中，被告胡兆义与原告东野中银签订借款抵押合同，并与被告葛长芬共同承诺抵押共有房屋作为担保，抵押权人为原告东野中银，能够证实原告与被告胡兆义之间具有借贷合意。合同签订后，原告亦按照约定通过案外人天煜物流将涉案借款900000元汇至被告葛长芬账户，双方的民间借贷关系成立并合法有效。对于利息，根据合同约定，借款期限内即2018年2月29日至2018年10月31日期间的借款利息为月息1.092%，该约定符合法律规定，本院予以支持。对于逾期利息及滞纳金，因合同约定过高，原告庭审中主张以900000元为基数，自2018年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至全部款项清偿止，因一年期贷款市场报价利率自2019年8月20日起发布，因此本院支持2018年11月1日至2019年8月19日的利息按照年息15.4%计算，之后的按照原告主张的利息计算方式计算。被告胡兆义与被告葛长芬系夫妻关系，涉案款项借款人系胡兆义，但款项用途为偿还葛长芬在华夏银行的贷款，因此应当认定为夫妻共同债务。被告胡兆义、葛长芬签署的抵押人及共有人同意抵押承诺书中约定以位于日照市市直机关第二生活区的房屋为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记【编号为鲁（2018）日照市不动产证明第0××1号】，抵押权成立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就抵押物（位于日照市市直机关第二生活区房屋）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告胡兆义、葛长芬于本判决生效之日起七日内偿还原告东野中银借款本金900000元及利息（以900000元为基数，自2018年2月29日起按照月息1.092%计算至2018年10月31日；以900000元为基数，自2018年11月1日起按照年息15.4%计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至全部款项清偿止）；二、如被告胡兆义、葛长芬未按上述第一项履行金钱给付义务，原告东野中银有权就位于日照市市直机关第二生活区的房屋【鲁（2018）日照市不动产证明第0××1号项下抵押财产】与被告胡兆义、葛长芬协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告本案其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告胡兆义、葛长芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  鹿梦吟二〇二一年四月八日书记员  陈佼佼