新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2801民初129号 原告（申请执行人）：杨光成，男，1964年10月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：董锡成，新疆陆君律师事务所律师。被告（案外人）：李霖，男，1976年4月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：温超兵，新疆四运律师事务所律师。被告（被执行人）：新疆展特房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。法定代表人：祝伟良（已死亡），原系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛文杰，新疆同明律师事务所律师。原告杨光成与被告李霖、新疆展特房地产开发有限责任公司（以下简称“展特房产公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告杨光成及委托诉讼代理人董锡成，被告李霖的委托诉讼代理人温超兵，被告新疆展特房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人毛文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨光成向本院提出诉讼请求：1．撤销（2020）新2801执异108号执行裁定；2．请求恢复对（2020）新2801执异199号案件的执行（对被告展特房产公司名下石化大道塔河明成3-1-2302室房产予以执行）；3．本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告新疆展特房地产开发有限责任公司建设施工合同纠纷已申请法院强制执行，执行案号为（2020）新2801执异199号。该案在一审诉讼中原告就对被告新疆展特房地产开发有限责任公司名下23套房产申请了诉讼保全。原告申请执行后，被告展特房产公司未履行任何付款义务，执行局将对查封冻结被告新疆展特房地产开发有限责任公司名下房产（石化大道塔河明成3-1-2302室）执行时，第一被告李霖作为案外人提出执行异议，执行局作出（2020）新2801执异108号执行裁定对原告的执行案（2020）新280l执异199号裁定中止执行，（2020）新2801执异108号中止裁定属认定事实及适用法律错误，应当予以撤销，理由如下：1．原告杨光成在一审诉讼时依法申请了诉讼保全，将被告新疆展特房地产开发有限责任公司名下房产（石化大道塔河明成3-1-2302室）进行了保全查封冻结，且截止目前到执行阶段，该房仍然登记在第二被告新疆展特房地产开发有限责任公司。2．第一被告李霖的执行异议，均无事实及法律依据。该案自一审、二审诉讼到执行已三年多时间，对所冻结查封的第二被告公司名下（石化大道塔河明成3-1-2302室）房产，系第二被告在诉讼保全时主动变更保全标的物时提供的财产，且第二被告新疆展特房地产开发有限责任公司对查封冻结房产均知晓，法院也给其送达了查封冻结的裁定书，第二被告均予以参与配合，法院对该房产的冻结查封及执行程序均符合法律规定，并无不当。在执行阶段，案外人李霖中以其早已购买该查封冻结的房产为由，对法院的执行提出异议，纯属案外人与第二被告的恶意串通，相互勾结，企图阻碍执行，并无事实及法律依据。综上，（2020）新2801执异108号中止执行裁定中认定事实及适用法律错误，原告对该裁定书不服特提起异议之诉，请求依法撤销（2020）新2801执异108号执行裁定，恢复对（2020）新2801执异199号案件的执行，对查封冻结的被告公司房产继续执行，请求法院依法公正裁判。李霖辩称，1．在人民法院查封冻结涉案房产塔河明成3栋l单元2302室前，答辩人就已经与展特房产公司签订了《商品房买卖合同》，通过案外人张福以抵付劳务费的方式支付全部房屋价款，并对涉案房产进行装修入住。在2018年5月答辩人还在库尔勒市不动产中心办理涉案房产的登记手续。因此，涉案房产是答辩人的合法财产，依法可以排除人民法院强制执行。2014年3月案外人张福聘用李霖作为工程施工管理员，并用塔河明成3栋1单元2302室住宅一套抵付李霖劳务费用。案外人张福带着李霖到被执行人新疆展特房地产开发有限责任公司办理了涉案房屋的交接手续。被执行人新疆展特房地产开发有限责任公司将涉案房屋的钥匙交给李霖并给李霖办理了房屋的入住手续，将涉案房屋移交给了李霖，李霖在办理了水、电、气卡并对涉案房屋进行了装修后，一直居住至今。申请人入住涉案房屋后，多次要求展特房产公司给自己办理房屋产权登记手续。2018年5月24日被执行人新疆展特房地产开发有限责任公司与申请人签订了《商品房买卖合同》，并在库尔勒市不动产中心为申请人办理了登记手续，将涉案房产登记备案在了李霖名下。同日，新疆展特房地产开发有限责任公司开具了发票，李霖也开始办理房屋产权手续并向税务局缴纳了购房契税6,838.44元。李霖在办理房屋产权手续的过程中已经将全家人户口迁入涉案房屋。现李霖已经取得涉案房产的所有权，该房产是李霖的合法财产，依法可以排除人民法院的强制执行。2．2019年3月18日库尔勒市人民法院作出了（2018）新2801执保149-3号民事裁定书裁定对塔河明成l栋、3栋、4栋共计8处房产进行了保全，其中包括李霖所有的3栋1单元2302室房屋，李霖认为对该房产采取保全及执行措施是错误的。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。现申请人已经以抵付劳务费的形式支付完购房款项，被执行人也已经将涉案房产登记备案在了李霖名下，李霖也早就对涉案房产进行了装修并一直居住至今。涉案房产是申请人的合法财产，申请人取得房产在前，法院查封在后，库尔勒市人民法院对涉案房产采取保全执行措施明显错误。3．涉案房产已经预售登记备案在答辩人名下，人民法院对涉案房产进行查封冻结时，没有查清涉案房产已经登记备案在答辩人李霖名下的事实，冻结答辩人所有的房产本身就存在错误，依法应当予以纠正。综上所述，涉案的塔河明成3栋l单元2302室房产系答辩人的合法财产，人民法院采取执行措施存在错误，原告起诉的事实和理由不能成立，故请求人民法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。新疆展特房地产开发有限责任公司辩称，对被告李霖的答辩认可，对合同和发票以及不动产的真实性没有异议，原告在申请保全时房屋已经出售了，被告李霖的房产在我们的登记档案中。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2014年3月20日案外人张福与被告李霖签署《劳务协议》，将展特房产公司抵账给他的塔河明成3号楼2302室房产抵偿给李霖，用以支付被告李霖劳务费用。2018年5月24日，被告李霖与被告展特房产公司签订了《商品房买卖合同》，案外人张福带着李霖到被执行人新疆展特房地产开发有限责任公司办理了涉案房屋的交接手续。被执行人新疆展特房地产开发有限责任公司将涉案房屋的钥匙交给李霖并给李霖办理了房屋的入住手续，将涉案房屋移交给了李霖，李霖在办理了水、电、气卡并对涉案房屋进行了装修后，一直居住至今。被告展特房产公司为被告李霖开具了涉案房屋的营业税发票，被告向税务部门缴纳了办理房产证的税费6,838.44元及维修基金。2019年3月18日，本院作出（2018）新2801执保149-3号裁定书，查封了涉案房产。2020年11月27日，库尔勒市人民法院作出（2020）新2801执异108号执行裁定，中止对塔河明成3栋1单元2302室房产的执行。原告不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。认定以上事实的证据有：协助执行通知书（2018）新2801执保149号-1、（2018）新2801执保149号-2、2018新2801执保149号-3、执行笔录、《劳务协议》、《商品房买卖合同》、个人房屋信息查询表一份、增值税发票原件两份、房屋维修基金缴费收据、物业收据12份等及当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，2018年5月24日内，被告李霖与被告展特房产公司签订了《商品房买卖合同》，并将涉案房产网签登记备案在被告李霖名下。被告李霖办理入住手续后居住至今。原告于2019年3月18日申请保全涉案房产不符合法律规定，本院不应当对该房产采取保全及执行措施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告杨光成的诉讼请求。本案受理费70元，由原告杨光成自行负担。（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   俞宗梅人民 陪 审员   刘 德人民 陪 审员   周玉虎二 〇 二 一 年 四 月 二 十 八 日书  记  员   殷舒瑾