重庆市渝北区人民法院   民事判决书       （2020）渝0112民初26787号       原告：苏雷，女，1972年8月29日出生，汉族，住重庆市巴南区花溪镇道角二村27号7-2，身份证号码510213197208290225。   委托诉讼代理人：惠军，重庆炜林律师事务所律师。   被告：重庆都市俪人医院有限公司，住所地重庆市渝北区花园新村金岛花园（松石北路58号），统一社会信用代码915001120756690594。   法定代表人：李飞飞，执行董事。   原告苏雷与被告重庆都市俪人医院有限公司（以下简称都市俪人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员殷桂花、刘福惠组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏雷的委托诉讼代理人惠军到庭参加诉讼。被告都市俪人公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。   原告苏雷向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2020年9月12日解除；2.被告立即搬离租赁场地；3.被告立即支付原告拖欠的租金238 179.08元，并从2019年7月4日起，以238 179.08元为基数，按照LPR为标准，分段支付资金占用利息；4.被告向原告支付逾期不搬离的房屋占用费，从2020年9月14日起按20 466.6元/月的标准计算至原告实际收回房屋之日止；5.原告不退还保证金20 000元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与重庆都市俪人医院（有限合伙）于2006年5月24日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1层E-008号77平方米的物业租赁给被告，用途为开设医院，租赁期限15年，自2006年5月23日至2021年1月18日止。合同签订后，重庆都市俪人医院（有限合伙）在2013年8月20日注销，同日成立本案被告重庆都市俪人医院有限公司，继续按照上述租赁合同使用标的物，且向原告支付租金。2020年1月8日应付租金之日起，被告开始停止支付租金，经原告多次催收，仍未支付，欠付238 179.08元。原告于2020年9月11日向被告送达了《解除合同通知函》，解除了与被告的租赁合同关系，并要求被告立即搬离租赁场地。   被告都市俪人公司未到庭，但提交了书面答辩状，辩称，不同意解除双方的租赁合同，被告租赁房屋用途为医院，解除合同不利于病人继续治疗，也无法转移病人，因疫情影响被告经营的确出现短暂的困难，且合同期限即将届满，被告有意继续承租。   经审理查明：原告是重庆市渝北区龙溪松石北路58号E-house1层E-008号房屋的所有权人。   重庆都市俪人医院有限公司于2013年8月20日成立，成立时股东为陈波洁、李治修，监事为鄢春光。重庆都市俪人医院，系有限合伙，于2013年8月19日注销清算，清算组成员陈波洁、李治修、鄢春光。   2006年5月23日，以原告为甲方（出租人）、重庆都市丽人医院为乙方（承租人），签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1层E-008号商铺出租给重庆都市丽人医院，计租面积77平方米，租赁期限15年，自2006年5月23日至2021年1月18日止，装修期限至本合同签订之日起60天，该时间内不计算租金及管理费，租金及管理费综合单价为70元/平方米/月（含物业管理费），自第二年起，每年租金及管理费在上一年的基础上递增10%，租金及管理费按六个月为一期支付一次，乙方应提前15日支付下一期的租金及管理费，第一次支付时间为合同签订当日；在本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金20 000元，租赁保证金不计息，租赁期满，在乙方结清所有费用、并将经甲方验收合格的租赁商铺返还甲方后，甲方应当在3个工作日内将租赁保证金退还乙方，逾期10个工作日未退，甲方须按银行同期利率的双倍计息，并连本息返还；十一、合同的解除，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，同时乙方应承担相应违约责任：逾期半个月未支付租金及管理费且未送达正式的书面拒付理由书；十二、违约责任，若乙方在租赁期内解除本合同，乙方应向甲方支付下两个月租金作为违约金并赔偿经济损失，若甲方在租赁期内解除本合同，甲方应向乙方支付同等金额违约金并赔偿经济损失。   2006年5月24日，双方又签订《补充协议》，约定乙方所缴纳租金及管理费不含税，税费由乙方承担，其他税费如个人所得税等，乙方不承担。   双方实际履行租赁合同。   2009年7月6日，重庆都市俪人医院向渝北龙山税务所出具《说明》：重庆都市丽人医院与苏雷签订的房租合同中的“重庆都市丽人医院”已更名为“重庆都市俪人医院”，所有房租费由重庆都市俪人医院支付。   重庆都市俪人医院2013年8月19日注销，被告继续使用租赁房屋，并向原告支付租金。   2020年9月12日，原告向被告注册地邮寄送达了《解除合同通知函》，该函主要载明：重庆都市俪人医院与我方于2006年5月23日签订房屋租赁合同，重庆都市俪人医院于2013年8月注销，同时重庆都市俪人医院有限公司成立，并作为租赁物业的实际使用人，按照租赁合同使用标的物、支付合同约定的租金。但从2020年1月8日起开始拖欠租金至今，根据合同约定的“逾期半个月未支付租金及管理费”，我方向你司提出解除房屋租赁合同，本解除合同通知书到达贵司之日房屋租赁合同即告解除，请贵司在收到本通知之日起3日内。立即腾空并交还所租赁房屋，否则我方将要求贵司承担双倍租金的房屋占用费直至搬离完成之日。   庭审中，原告称被告仍在继续使用租赁房屋经营医院。   上述事实，有《房屋租赁合同》《说明》《补充协议》、发票、银行流水、注销清算报告、《解除合同通知函》、邮寄单、邮寄查询及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。   本院认为：重庆都市丽人医院签订合同后更名为重庆都市俪人医院，重庆都市俪人医院注销后，被告随即成立，其股东、监事即为重庆都市俪人医院清算组成员，其注册地也在案涉房屋所在的松石北路58号，且在重庆都市俪人医院存续期间及重庆都市俪人医院注销后被告存续期间，案涉租赁房屋均用于开设都市俪人医院，被告向原告支付过案涉租赁房屋的租金，并答辩称不同意解除双方的租赁合同，故能够认定被告成立后继续使用案涉租赁房屋，承继了重庆都市俪人医院在合同中的权利义务。原告与被告间的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。   关于解除合同。原告称被告未支付2020年1月23日起的租金。被告作为租金的支付方，应就其已按约支付租金承担举证责任，被告未就此举示证据，故本院依法采信原告主张的被告未支付2020年1月23日起租金的陈述。《房屋租赁合同》约定，逾期半个月未支付租金及管理费且未送达正式书面拒付理由书的，原告有权解除合同。原告在2020年9月12日向被告注册地邮寄送达了《解除合同通知函》，故原、被告间的《房屋租赁合同》于该日解除。原告要求确认原告与被告之间的租赁合同在2020年9月12日解除的诉讼请求本院予以支持。   关于返还房屋。合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋，故原告要求被告立即搬离重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1层e-008号商铺的诉讼请求本院予以支持。   关于支付租金及利息。合同约定的租金标准包含了物业管理费，但根据合同的履行情况，被告一直按合同约定金额支付给原告，故在本案中被告应按照合同约定的租金及物业管理费总额向原告支付费用。被告应向原告支付2020年1月23日至合同解除之日即2020年9月12日的租金。该期间的租金标准递增后为265.8元/平方米/月，月租金为20 466.6元/月。故被告应向原告支付租金20 466.6元/月×7.37个月= 150 383.84元。被告应于2020年1月8日前向原告支付2020年1月23日至2020年7月22日的租金122 799.6元，应于2020年7月8日前向原告支付2020年7月23日至2020年9月12日的租金27 584.24元，被告逾期支付，应向原告支付资金占用费，以122 799.6元为基数从2020年1月9日起、以27 584.24元为基数从2020年7月9日起，均至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   关于房屋占用费。被告应在2020年9月12日合同解除后将租赁房屋归还，被告未归还并继续占有使用至今，应向苏雷支付逾期不搬离的房屋占用费。可参照租金标准计算占用费，故被告应从2020年9月13日起至实际返还房屋之日止，按照20 466.6元/月的标准向原告支付房屋占用费。   关于保证金。《房屋租赁合同》中约定，在本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金20 000元，租赁保证金不计息，租赁期满，在乙方结清所有费用、并将经甲方验收合格的租赁商铺返还甲方后，甲方应当在3个工作日内将租赁保证金退还乙方，逾期10个工作日未退，甲方须按银行同期利率的双倍计息，并连本息返还。合同并未约定保证金在何种情况下不予返还，故原告要求确认其不退还保证金 20 000元的诉讼请求无合同依据，本院不予支持，但被告现尚未向原告返还租赁商铺，保证金的返还条件亦尚未成就。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告苏雷与被告重庆都市俪人医院有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月12日解除；   二、被告重庆都市俪人医院有限公司在本判决生效后五日内搬离重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1层E-008号房屋；   三、被告重庆都市俪人医院有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷支付拖欠的租金150 383.84元，并以 122 799.6元为基数从2020年1月9日起、以27 584.24元为基数从2020年7月9日起，均至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息；   四、被告重庆都市俪人医院有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷支付逾期不搬离的房屋占用费，从2020年9月13日起至实际返还房屋之日止，按照20 466.6元/月的标准计算；   五、驳回原告苏雷的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费5220元、保全费1770元，由被告重庆都市俪人医院有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。             审 判 长 黄明真    人民陪审员 殷桂花      人民陪审员 刘福惠         二〇二一 年 四 月 八 日      法 官助 理 陈 实   书 记 员 李 洁       1