江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初522号原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市高新区长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：徐晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉祥，该公司高新区中心客户经理。委托诉讼代理人：沈迪，该公司资产保全部办事员。被告：南通隆裕机电制造有限公司，住所地海安市开元大道东2号，统一社会信用代码91320621066285897H。法定代表人：刘锦秀。被告：海安华诚线业有限公司，住所地海安市开发区日新路20号，统一社会信用代码91320621745597307Y。法定代表人：史丽华。被告：史丽华，女，1968年11月8日出生，户籍所在地海安市，住海安市开发区。被告：南通川迪机电科技有限公司，住所地海安市高新区西苏路16号，统一社会信用代码91320621MA1WR4UT4W。法定代表人：程川川。被告：程川川，男，1992年4月28日出生，户籍所在地海安市，住海安市开发区。被告：王淮，男，1965年6月13日出生，住海安市。被告：谢友芹，女，1968年9月6日出生，住海安市。以上各被告共同委托诉讼代理人：程建，男，1967年5月2日出生，户籍所在地海安市，住海安市开发区。被告：程建，男，1967年5月2日出生，户籍所在地海安市，住海安市开发区。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）诉被告南通隆裕机电制造有限公司（以下简称隆裕公司）、海安华诚线业有限公司（以下简称华诚公司）、史丽华、程建、程川川、南通川迪机电科技有限公司（以下简称川迪公司）、王淮、谢友芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人吉祥，各被告共同委托的诉讼代理人程建（亦为本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海安农商行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告隆裕公司立即归还借款本金300万元，以及自2020.9.20起至实际还清借款之日的利息、逾期利息；2、请求判令华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹对被告隆裕公司的上述还款义务承担连带偿还责任；3、判令原告有权就被告史丽华、程建位于海安市的抵押房地产进行拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告隆裕公司所欠原告的上述债务。事实和理由：2019年9月18日，隆裕公司向原告所属高新区信贷中心借款300万元，由被告史丽华、程建提供位于海安市的房地产予以抵押，双方签订了流动资金循环借款合同和最高额抵押合同，并办理抵押登记。被告华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹签署最高额保证合同。原告按约于2019年12月2日向被告隆裕公司发放贷款300万元。因案涉贷款到期后未能及时偿还，借款人隆裕公司以及各担保人经催收无果，因而成讼。被告隆裕公司、华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹共同辩称：案涉借款、抵押、担保事实均无异议，现因疫情影响导致经营困难，希望能延期处理，并请求利率下浮。经审理查明：2019年9月27日，借款人隆裕公司与贷款人海安农商行签订了编号为（2019）海农商行流循借字[G3]第0408号的流动资金循环借款合同，合同主要条款：借款期限自2019年9月27日起至2022年9月15日止，最高本金余额不超过300万元；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；年利率5.22%的固定利率；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付对利息，贷款期内按约定对贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。同日，被告史丽华、程建作为抵押人，与海安农商行签订编号为（2019）海农商行高抵字[G3]第0156号最高额抵押合同，合同主要条款：本合同所担保对主合同为（2019）海农商行流循借字[G3]第0408号的流动资金循环借款合同；本抵押合同所担保债权为3745560元，其中包括本金300万元，以及发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。同日，被告华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹作为保证人，与海安农商行签署编号为（2019）海农商行高保字[G3]第0344号最高额保证合同，合同主要条款：本合同所担保债权对最高余额为：1、本金余额300万元，以及发生的全部金额合同费用；保证担保的范围包括全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等实现债权的费用；本合同的保证方式为连带责任保证。2019年11月29日，被告史丽华、程建以其自有的海安市的不动产，为上述合同办理抵押登记，抵押权人海安农商行获得编号为苏（2019）海安市不动产证明第0012450号的不动产登记证明，其中载明：不动产位于海安市的不动产，抵押权人为海安农商行，抵押方式为最高额抵押。2019年12月2日，海安农商行根据借款人隆裕公司的提款申请，向其账号3206210881010000018212发放贷款300万元，隆裕公司立下借款借据一份，该借款到期日期为2020年9月15日；借款年利率为5.22%；结息日为每月20日。被告隆裕公司已将该笔贷款的利息结清至2020年9月20日，原告海安农商行在上述贷款到期后对本息催收无果。以上事实，有原告海安农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、不动产登记证明以及到庭当事人的一致陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：贷款人海安农商行与借款人隆裕公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同，与担保人华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹签订的最高额保证合同，均是当事人真实意思的表示，应当合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自义务。海安农商行按约向借款人隆裕公司发放了贷款300万元，被告隆裕公司未能按约向海安农商行偿还到期贷款本息，原告海安农商行有权依约定要求借款人偿还借款本金及利息，逾期不还有权主张逾期利息、复利。抵押人史丽华、程建就案涉贷款提供不动产作为抵押物，并办理了抵押登记，海安农商行依法享有抵押权，原告海安农商行现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。保证人华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹为涉案借款提供连带保证担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确，依法应承担保证责任。被告华诚公司、史丽华、程建、程川川、川迪公司、王淮、谢友芹承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告隆裕公司追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十八条、第六百七十四条、第六百八十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告南通隆裕机电制造有限公司于本判决发生法律效力十日内偿还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，支付逾期利息（以300万元为基数，自2020年9月21日起至实际付清之日止，按照年利率5.22%的1.5倍计算逾期利息）。二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权申请人民法院对被告史丽华、程建名下的位于海安市的抵押不动产（不动产证号为苏（2019）海安市不动产证明第0012450号）进行拍卖、变卖，并就上述第一项确定的债权在所得价款中在3745560元限额内优先受偿。三、被告海安华诚线业有限公司、史丽华、程建、程川川、南通川迪机电科技有限公司、王淮、谢友芹对被告南通隆裕机电制造有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告海安华诚线业有限公司、史丽华、程建、程川川、南通川迪机电科技有限公司、王淮、谢友芹承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通隆裕机电制造有限公司追偿。如各被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元（已由原告代缴），由被告南通隆裕机电制造有限公司、海安华诚线业有限公司、史丽华、程建、程川川、南通川迪机电科技有限公司、王淮、谢友芹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30800元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：62×××51，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二一年四月二日法官助理 于正江书 记 员 陆志宏