福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初339号原告：乐婧，女，1992年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：许炜，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。法定代表人：胡永旭，项目总经理。委托诉讼代理人：沈星，男，该公司员工。原告乐婧与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐婧委托诉讼代理人许炜，被告恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐婧向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金59132.62元；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:恒大置业公司作为出卖方，乐婧作为买方，就购买厦门恒大帝景项目上商品房预售事宜达成合意，并签订《厦门市商品房买卖合同》（下称“案涉合同”），对案涉合同中交房日期、违约责任等条款作出详细约定。案涉合同明确约定：“……，按照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”；并约定出卖人逾期交房的违约责任：“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之一的违约金，合同继续履行”、“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人己付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”。根据案涉合同之约定，原告均依合同约定时间足额支付全部购房款，被告本应当于2020年5月31日向原告交付符合合同约定的房屋，但被告未能依约按时履行交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告有权诉请被告交付房屋并支付违约金。案涉合同系原、被告双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原告己如约履行案涉合同的付款义务，被告逾期交房，显然己违反《中华人民共和国合同法》及双方所签订的合同之义务。另经原告多次与被告沟通此事，均无效果，原告无奈，查明被告住所地位于厦门市集美区，根据“原告就被告”之原则，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。恒大置业公司辩称：一、原告已经于2020年10月18日自愿要求办理收楼手续。原告要求提前要求收楼，于2020年10月18日前往被告处办理了收楼手续，与被告签订了《前期物业服务协议》等收楼文件，并于同日领取了案涉房屋的钥匙，签署了《房屋钥匙签收确认书》，被告已经将案涉商品房交付给了原告。二、被告已经于2020年11月2日取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，案涉商品房已经符合合同约定的交付条件。三、被告逾期交房天数应当计算至被告取得竣备之日止。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）款的规定，出卖人应当在2020年5月31日前向买受人交付该商品房，但案涉商品房于2020年11月2日取得竣备，于2020年11月6日通过邮政快递的方式寄送《交楼通知书》，通知乐婧于2020年11月8日收楼，但原告已经于2020年10月18日自愿要求收楼，该收楼行为应当视为原告对自己权利的处分，即使认定10月18日的收楼不符合合同约定的交付标准，但被告于2020年11月2日取得竣备证明，瑕疵履行已经得到更正，因此逾期交房日期应当计算至2020年11月2日，逾期天数共计154天。综上所述，原告的主张缺乏事实与法律依据，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月15日，恒大置业公司（出卖方）与乐婧（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：06156633），合同约定由乐婧向恒大置业公司购买厦门恒大帝景项目二期地块六12-1#楼17层1702室，总价款2956631元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告……合同第十一条约定：出卖人应当在2020年5月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列方式处理（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。另查明，案涉房产所在项目厦门恒大帝景项目二期12-1#楼于2020年11月2日取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，恒大置业公司于2020年11月6日通过邮寄方式向乐婧寄送了《交楼通知书》，告知乐婧于2020年11月8日办理验、收楼手续。法庭审理过程中，恒大置业公司确认乐婧已按合同约定支付全额购房款2956631元，乐婧确认于2020年11月7日收到交楼通知，双方均确认乐婧已于2020年10月18日办理了案涉房产的交房手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，恒大置业公司逾期交房已构成违约，关于乐婧要求恒大置业公司按合同约定支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。本案的争议焦点在于：恒大置业公司应当支付违约金的截止日期？案涉房产所在项目厦门恒大帝景项目二期12-1#楼于2020年11月2日取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，已符合案涉《商品房买卖合同》第九条约定的交付条件，恒大置业公司已于2020年11月6日向乐婧寄送《交楼通知书》，告知乐婧于2020年11月8日办理验、收楼手续，乐婧已于2020年10月18日办理了案涉房产的交房手续，另外合同约定若恒大置业公司出示的证明文件不齐全的，乐婧有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由恒大置业公司承担，而乐婧已实际接收案涉房屋，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》亦可由乐婧凭借身份证到物业中心自行领取，因此，乐婧关于恒大置业公司未按合同约定出示《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》不符合交房条件的主张，本院不予支持。因此，恒大置业公司逾期交房天数应为自约定的交房期限届满之次日（2020年6月1日）起至案涉房屋符合合同交付条件之日（2020年11月2日）共计155天，违约金以全部房价款万分之一计算为45828元（2956631元×0.0001×155天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付乐婧逾期交房违约金45828元；二、驳回乐婧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1278.3元，减半收取639元，由厦门恒大置业有限公司负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林二〇二一年四月九日法官助理 钟萍萍书 记 员 柯跃萍附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”