山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初1748号 原告：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市东港区烟台路176号（华润万象汇），统一社会信用代码91371100590304353M。 法定代表人：张永团，经理。 委托诉讼代理人：汪川，北京市环球律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈瑞卓，北京市环球律师事务所律师。 被告：日照海诺琴行有限公司，住所地日照市东港区威海路58号，统一社会信用代码91371102768734861D。 法定代表人：张孟鑫，经理。 原告华润置地（日照）有限公司（以下简称“华润公司”）与被告日照海诺琴行有限公司（以下简称“海诺琴行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人陈瑞卓到庭参加诉讼，被告海诺琴行经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告华润公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金、管理费、推广费67376元以及滞纳金（按照合同约定，从每个月的逾期之日计算至实际交付之日止）；2.判令被告向原告支付电费3947.88元以及滞纳金（按照合同约定，从每个月的逾期之日计算至实际交付之日止）；3.判令被告向原告支付装修免租期内费用28560元；4.判令被告向原告支付2019年4月30日起至2019年7月15日的占用费40198.97元以及逾期交还商铺违约金80397.94元；5.判令被告向原告支付律师费人民币30000元；6.判令被告变更相关证照等住所地；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月，原告与被告签订了《华润中心万象汇商铺租赁合同》(合同编号：CRCRZ-CMS-LA221)(“租赁合同”)，约定由被告承租原告华润中心万象汇第LG层第120-1号和第120-4号商铺，用于经营钢琴教育、木色都钢琴、东方童铭、小小爱迪生、高分速读品牌，承租面积为476平方米，租期为自商铺交付之日起至3年又60天止；租赁合同对租赁费用以及其他费用约定如下：(1)租金：第一年为基本租金2380元/月或当月营业额之12%(两者取高)，第二年为基本租金3332元/月或当月营业额之12%(两者取高)，第三年为基本租金4284元/月或当月营业额之12%(两者取高)；(2)管理费为9520元/月；(3)推广费为2380元/月；(4)水电费的计算标准按照政府相关规定及商场实际情况结合制订，被告自行负担。2016年7月，被告签署《华润万象汇店铺装修申请表》，至此，原告已经履行了租赁合同项下作为出租人的全部合同义务。根据租赁合同的约定，被告应于每月第1日向原告支付当月基本租金、管理费以及推广费，并按照每月收费通知单所约定的日期和金额支付水电费，但是被告自2018年12月起开始拖欠租金等各项租约费用。根据租赁合同第16.1款的约定，被告逾期交付租约费用(包括但不限于租金、管理费、推广费、水电费等)，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。租赁合同于2019年4月30日提前终止，但被告仍不清偿欠付费用并拖延至2019年7月15日撤场，经原告多次催缴，至今被告仍拒不支付欠付费用。被告的违约行为已经严重侵犯了原告的利益，并给原告造成了严重损失。根据租赁合同的相关约定，原告有权要求被告承担相应的违约责任。同时，原告为本案支付的律师费、诉讼费用等亦应由被告承担。 案经送达，被告海诺琴行未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：1、房屋所有权证，证明原告是涉案商铺的所有权人；证据2、《华润中心商铺租赁合同》(合同编号：CRCRZ-CMS-LA221)，证明2016年7月原被告签订了合同，合同中对租金、租期以及双方之间的其他权利义务进行了明确的约定；证据3、华润万象汇店铺装修申请表，证明原告已按照租赁合同的约定将涉案商铺交付给被告；证据4、收费通知单，证明被告欠付的水电费金额共计3947.88元；证据5、万象汇店铺施工申请表，证明被告于2019年7月15日撤场；证据6、被告基本信息，证明被告注册地址依旧是涉案商铺地址；证据7、委托代理合同、律师费发票及支付凭证，证明起诉被告支付的律师费。 对于原告华润公司提交的上述证据，因被告海诺琴行未到庭，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月，原告华润公司（甲方）与被告海诺琴行（乙方）签订商铺租赁合同，合同编号：CRCRZ-CMS-LA221，具体约定如下：一、甲方将华润中心万象汇第LG层第120-1号商铺、第LG层第120-4号商铺租赁给乙方用作教育培训使用，承租面积合计476平方米；二、租赁期为自商铺交付之日起至3年又60天止，交付日为甲方万象汇开日前60天，乙方有60天的装修期；三、租金：自装修期结束次日起第一年，每月基本租金2380元（含增值税），或当月营业额之12%（含增值税），两者取高；第二年每月基本租金3332元（含增值税），或当月营业额之12%（含增值税），两者取高；第三年每月基本租金4284元（含增值税），或当月营业额之12%（含增值税），两者取高；四、管理费、推广费：9520元/月（含增值税）、推广费2380元/月（含增值税）；五、水电费：水电费的计算标准按照政府相关规定及该商场实际情况结合制订，乙方必须自行负担，每月的水电费乙方需按收费通知单所约定的日期支付；六、违约金：在合同期内，乙方逾期缴纳租金、管理费、推广费及水、电费等，每逾期1日，应按逾期缴纳金额的2‰支付滞纳金；七、装修免租期：乙方在装修期内执行优惠租金，该期间租金计入装修期后首月租金，即装修期结束后首月租金含装修期租金。甲方提供装修期租金优惠是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的预设前提下给予乙方的优惠。在租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方单方解除本合同，则乙方不再享受装修期的租金优惠，乙方应按本合同约定的首次支付基本租金月份为计算标准向甲方补交装修期内的全部租金。基本租金的计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额。日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。八、合同的解除：合同终止后，如乙方以承租店铺作为乙方或其关联机构工商注册住所地使用的，还应办理完毕住所地的变更手续；九、逾期交还商铺：除合同期限届满合同正常终止外，如甲方或者乙方依据本合同或者法律、法规的规定单方面解除合同，乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过5日内交还该商铺，此期间内，乙方应当向甲方支付对应的日基本租金。本合同终止之日起5日内，若乙方仍未能将商铺及时归还给甲方，则从合同提前解除或期满终止之日起商铺被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的承租费（按本合同约定的标准计算，包括租金、管理费、推广费及其他租约费用）之两倍的数额作为违约金；租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。九、甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担。 合同签订后，原告于2016年7月28日向被告交付涉案商铺，被告装修60日，并于2016年9月26日开始起算租金。2018年12月起被告开始不履行缴费义务，双方协商于2019年4月30日终止合同，被告一直未清偿租金等费用，并于2019年7月15日撤场。原告主张被告应支付2018年12月份租金2640元、2019年1月至4月期间租金、管理费、推广费共64736元及滞纳金，2018年12月至2019年6月期间应支付电费3947.88元及滞纳金，应支付装修免租期内租金、管理费、推广费共计28560元，应支付2019年5月1日至2019年7月15日期间的占用费40198.97元及逾期交还违约金80397.94元，律师费30000元。 同时查明，原告与北京市环球律师事务所签订委托代理服务合同，原告接受北京市环球律师事务所委托指派的陈瑞卓律师、汪川律师为其与日照海诺琴行有限公司房屋租赁合同纠纷一案提供诉讼代理服务，律师代理费总金额为30000元整。 本院认为，原告华润公司与被告海诺琴行签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，原被告之间,租赁合同关系成立，本院予以确认。被告拖欠原告租金、管理费、推广费、电费，经催要至今未付，显属违约。 对于原告第一项、第二项诉讼请求中要求被告支付2018年12月份租金2640元、2019年1月至4月期间租金、管理费、推广费共64736元、2018年12月至2019年6月期间的电费3947.88元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告在上述两项诉讼请求中主张的滞纳金，合同约定自应缴费之日起，每逾期1日，按照逾期缴纳金额的2‰支付。上述约定明显过高，本院依法调整为按照年息24%计算。故对于租金、管理费、推广费的滞纳金，应当以2640元为基数，自2019年1月15日开始按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年1月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年2月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以 16184元为基数，自2019年3月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年4月1日起按照年息24%计算至实际支付之日。对于电费的滞纳金，应当以745.2元为基数，自2019年1月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以783.48元为基数，自2019年2月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以867.24元为基数，自2019年3月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以786.24元为基数，自2019年4月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以561.6元为基数，自2019年5月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以199.8元为基数，自2019年7月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以4.32元为基数，自2019年8月15日起按照年息24%计算至实际支付之日止。 对于第三项诉讼请求中的装修免租期费用，原告主张被告补交装修期间，即自2016年7月28日至2016年9月26日期间的租金、管理费和推广费。对此合同约定，在租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方不再享受装修期的租金优惠，乙方应按本合同约定的首次支付基本租金月份为计算标准向甲方补交装修期内的全部租金。故合同仅对违约方补交装修期内的租金进行了约定，而未涉及管理费和推广费，因此对原告主张被告补交装修期间租金的诉讼请求，本院予以支持。对补交管理费和推广费的诉讼请求，本院不予支持。 对第四项诉讼请求主张的2019年5月1日至2019年7月15日期间的占用费及逾期交还违约金的问题，根据租赁合同第13.1.2条约定，未及时交还商铺的，被告应当向原告支付对应的日基本租金，但未约定应当继续向原告缴纳管理费和推广费，且即便因被告占用商铺造成原告管理费和推广费不能由被告分担，该损失可以由合同约定的违约金予以弥补，故对原告主张的合同解除之日至返还商铺期间的占用费，本院仅支持该时间段的基本租金10710元。根据租赁合同第13.4.1条约定，被告须向原告支付自合同解除之日止商铺被甲方实际收回之日期间发生的承租费（按本合同约定的标准计算，包括租金、管理费、推广费及其他租约费用）之两倍的数额作为违约金，因此，本院对原告主张的违约金80397.94元予以支持。 对原告第五项诉讼请求主张的要求被告承担律师代理费30000元的问题，涉案租赁合同第16.9条约定，原告因被告催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担。原告通过诉讼方式催付租金等，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同及律师费发票，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实催付租金而支出的律师费用具有事实依据，符合合同约定，本院予以支持。 对原告第六项诉讼请求主张的要求被告变更相关证照等住所地的问题，符合租赁合同第13.2.2条的约定，本院予以支持。 被告海诺琴行经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内支付原告华润置地（日照）有限公司租赁费、管理费、推广费67376元及滞纳金（以2640元为基数，自2019年1月15日开始按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年1月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年2月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年3月1日起按照年息24%计算至实际支付之日；以16184元为基数，自2019年4月1日起按照年息24%计算至实际支付之日）； 二、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内支付原告华润置地（日照）有限公司电费3947.88元及滞纳金（以745.2元为基数，自2019年1月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以783.48元为基数，自2019年2月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以867.24元为基数，自2019年3月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以786.24元为基数，自2019年4月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以561.6元为基数，自2019年5月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以199.8元为基数，自2019年7月15日起按照年息24%计算至实际支付之日；以4.32元为基数，自2019年8月15日起按照年息24%计算至实际支付之日止）； 三、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内支付原告华润置地（日照）有限公司装修免租期内费用 4760元； 四、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内支付原告华润置地（日照）有限公司2019年5月1日至2019年7月15日期间的占用费10710元及违约金80397.94元； 五、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内支付原告华润置地（日照）有限公司律师费30000元； 六、被告日照海诺琴行有限公司于本判决生效后的七日内变更相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、环保验收合格证、卫生许可证、娱乐场所经营许可证等）的住所地信息并更换相应证照； 七、驳回原告本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6324元，减半收取3162元，由被告日照海诺琴行有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二一年四月二十九日 书记员  陈佼佼