湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初2904号原告：王某，男。委托诉讼代理人：肖卫，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小玲，女，1968年8月10日出生，汉族，系原告王某的母亲，住湖南省衡阳市雁峰区丁家牌楼43号23栋1单元101户，公民身份号码430403196808102068。被告：黄某，男。被告：李某，女。被告：周某，男。被告：侯某，女。被告：胡某，女。被告：龙某，女。被告周某、侯某、胡某、龙某共同委托诉讼代理人:李平，湖南德巍律师事务所律师。原告王某与被告黄某、李某、周某、侯某、胡某、龙某相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人肖卫、王小玲，被告黄某，被告周某、侯某、胡某、龙某及其共同委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼。被告李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令各被告因房屋漏水赔偿原告各项财产损失180540元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月底，原告母亲在外地做生意期间，接到楼上邻居电话，称被告黄某、李某房屋溢水，污水已涌入公共楼道，须原告确认房屋是否受损。原告母亲返衡后，发现污水已透过楼板、墙角渗漏进自己房屋，导致房屋装修及家具家电等物品被污水侵泡。原告就漏水问题要求被告黄某、李某赔偿，街道社区人员也多次主持调解，但双方因赔偿金额分歧过大，调解无果。因房屋无法使用，原告母亲只能在外租房居住生活。原告为维护自身利益，故诉至法院。本案开庭审理时，原告放弃部分诉请金额，诉请各被告支付各项财产损失42078元、租金损失16800元、公证费1400元、鉴定费2000元，合计62278元。被告黄某辩称，被告黄某与原告系上下楼层邻居，楼房建成使用近30年。2019年12月19日被告黄某退休离衡，前往广州居住。2020年5月24日接邻居电话，称家中有污水流出，次日被告黄某返衡，确认是卫生间下水道堵塞造成污水外溢，被告黄某当即请人清理疏通下水道并打扫卫生。通过自家污水过水面积，可以确认原告家卫生间、厨房、餐厅及其房顶渗水的事实；被告黄某长达半年不在家，卫生间下水道堵塞应是楼上住户乱丢物品导致；原告房屋长期无人居住，且装修陈旧，其赔偿金额缺乏事实依据。被告周某、侯某、胡某、龙某共同辩称，原告没有证据证明四被告实施了致使原告房屋财产损失的侵权行为，对于原告因漏水造成的财产损失，四被告无过错，不应承担责任；原告主张的财产损失不应包含租金，对于财产损失的实际金额应依据第三方鉴定结论依法认定，被告黄某主张未在家居住，不能免除其对自身房屋的管理及维修义务。被告李某未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的街道社区调解笔录，拟证明被告黄某家中下水道堵塞引起污水外溢，导致原告家中受损，经社区多次协调未果的事实；原告提供的询问笔录，拟证明被告黄某家溢水，涉水面积包含厨房、卫生间、过道和餐厅，后被告妻舅疏通下水道管道并用自来水冲洗地板及原告家下水管道独立安装，未共用下水管道的事实；原告提供的司法评估报告书，拟证明漏水导致原告房屋装修及财物等损失鉴定结论为42078元；原告提供的不动产权登记信息、租赁合同及押金、租金凭证、证明、职工履历表，拟证明原告租赁房屋支付16800元。被告黄某、周某、侯某、胡某、龙某对上述证据均有异议。本院认为，原告提供的调解笔录各方当事人对真实性无异议，对笔录中关于漏水情况说明部分，本院予以采信；原告提供的询问笔录中与调解笔录一致的事实部分，两份证据相互印证，本院予以采信，关于被告原告妻舅用水冲洗地板的事实，仅被告周某单独陈述，无其他证据佐证，本院不予采信；原告提供的司法评估报告书中营业执照不符，经评估机构提供的公司合并更名通知函补充说明，系评估机构与其他机构合并后错误装订导致；另被告对原告房屋漏水的面积及财产折价起算日期有异议，但在评估机构现场勘验时未提供反证证明原告提交的损失项目表内容不实，故本院认为该份证据来源、形式合法，应予采信；原告提供的不动产权登记信息、租赁合同及押金、租金凭证、证明、职工履历表相互印证，可以证明原告租赁房屋居住的事实，本院予以采信。被告黄某提供的冯建平的证人证言，拟证明被告黄某房屋下水管道疏通情况。原告及被告周某、侯某、胡某、龙某对疏通管道的位置、疏通管道经过无异议，对其他事实均有异议。本院认为，对证人陈述的各方无异议的事实，本院予以采信，对证人陈述的各方有异议的事实，本院不予采信。根据原、被告的诉辩及其各方提供的证据，本院确认以下事实：原告系衡阳市蒸湘区红湖塘8号2单元2楼房屋权利人，实际居住使用人为原告母亲王小玲，被告黄某、李某系3楼房屋权利人，被告周某、侯某、胡某、龙某分别系4、5、6、7楼房屋权利人。2020年5月24日，同楼邻居发现被告黄某家有水溢到楼道中，遂通知被告黄某及原告的母亲。次日，被告黄某的亲戚安排了专业人员对漏水原因进行排查，经排查系3楼至7楼的卫生间共用下水管道堵塞，导致管道污水倒灌至被告黄某家中，堵塞点在被告黄某家管道以下十米处，后专业人员从被告黄某家下水管道开孔对管道进行了疏通，但造成下水管道堵塞的原因不明。因被告黄某家中积水，导致污水从楼板、墙角缝隙渗入原告家中，造成原告房屋装修、物品等损失。原告卫生间下水管道系独立安装，未与楼上住户共用。涉案纠纷发生前，原告母亲王小玲及被告黄某、李某均在外地，未在家中居住。被告龙某自述未居住家中，但偶尔在家中搞卫生。其余被告均入住家中。涉案纠纷发生后即同年6月4日，原告与案外人签订房屋租赁合同，以每月1400元租赁房屋给其母亲居住，并已支付2020年6月至2021年5月的租金16800元。同年8月3日，原告母亲委托湖南省衡阳市衡州公证处对原告房屋现状进行公证，并支付公证费1400元。另查明，原告在诉讼过程中依法向法院申请损失评估，经湖南鹏程资产房地产评估有限公司评估，在考虑资产成新率的情况下，原告房屋各项损失为42078元，鉴定费为2000元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案中，原告的房屋损失原因系该单元楼3楼至7楼的卫生间共用下水管道堵塞，返水被告黄某、李某房屋地板后渗漏至原告房屋所致，但造成堵塞原因不明，本院根据日常生活经验判断，推定为日常生活垃圾造成的堵塞。原告与各被告系上下楼邻居，各被告共用卫生间的下水管道，在使用下水管道时，未能合理使用导致公用下水管道堵塞，从而造成了原告损失。本案公用下水管道堵塞点在被告黄某、李某房屋下十米处，而原告房屋卫生间下水管道独立于公用下水管道，与公用下水管道没有关联。原告母亲与被告黄某、李某在下水管道堵塞前一段时间均在外地，未在家中居住，不存在造成下水管道堵塞的可能。因本案不能确定具体侵权人，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条之规定，应由有可能往下水道扔生活垃圾的住户平均承担补偿责任。被告周某、侯某、胡某、龙某作为三楼以上住户均有造成下水管道堵塞的可能，故应对原告本案的损失承担补偿责任。被告龙某抗辩其未在家中居住，偶尔回家打扫卫生，但无法排除其未实施侵权行为，故对其抗辩主张，本院不予支持。原告将房屋交付其母亲居住，其母亲作为房屋的使用人及被告黄某、李某作为房屋权利人，时常不在家，疏于对房屋的照看，致使房屋返水和渗水时未能及时发现，导致损失的扩大，对此原告及被告黄某、李某亦具有一定的过错，应当减轻被告周某、侯某、胡某、龙某的赔偿责任。经本院核实，原告房屋各项财产损失经鉴定为42078元，公证费1400元，鉴定费2000元，另考虑腾房及恢复原状等因素，本院确定租期截止到2021年4月，对原告诉请2020年6月至2021年5月的租金核减一个月即15400元，上述费用合计60878元。根据原告及被告黄某、李某的过错，本院酌情认定由原告承担本案损失的20%，即12175.6元，被告黄某、李某承担本案损失的20%，即12175.6元。被告周某、侯某、胡某、龙某共同赔偿损失的60%，即36526.8元，因无法确定侵权人的责任大小，故由被告周某、侯某、胡某、龙某平均承担赔偿责任。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第二十六条、第八十七条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄某、李某于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告王某各项经济损失12175.6元、被告周某、侯某、胡某、龙某平均赔偿原告王某各项经济损失36526.8元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1955元，由原告王某负担1427元，由被告黄某、李某负担132元，由被告周某、侯某、胡某、龙某各负担99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭仁二〇二一年四月十四日书记员  谢伶附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。