福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初1285号原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街88号融信·希尔顿·逸林酒店B幢第一层02单元和03单元，统一社会信用代码：913506005729876726。主要负责人：黄守刚，该分行行长。委托诉讼代理人：郭巧玲，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟鹏，福建南州律师事务所律师。被告：赵海军，男，1981年7月21日出生，汉族，户籍地四川省西充县，现住福建省漳州开发区。被告：任春琼，女，1980年12月28日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。原告招商银行股份有限公司漳州分行（以下简称“招行漳州分行”）与被告赵海军、任春琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行漳州分行的委托诉讼代理人陈伟鹏、被告任春琼到庭参加诉讼。被告赵海军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招行漳州分行向本院提出诉讼请求：1．判令赵海军、任春琼立即偿还招行漳州分行借款本金人民币303224.72元及利息、罚息、复利（截止2020年9月4日的利息、罚息、复利为7399.72元，自2020年9月5日起至被告实际还清借款之日止的利息、罚息、及复息按《个人贷款借款合同》的约定计付）；2．判令赵海军、任春琼赔偿招行漳州分行因本案支出的律师费损失计人民币12425元；3．判令招行漳州分行对赵海军、任春琼提供的址在漳州开发区××路××号××幢××室的抵押房产享有优先受偿权；4．判令赵海军、任春琼承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年4月18日，招行漳州分行与赵海军、任春琼签订《个人贷款借款合同》（编号×××05），合同约定：此借款合同为二手楼住房贷款，贷款金额37万元，贷款期限240个月，即从2014年4月18日起至2034年4月18日止。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，系违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用等双方的权利义务。同日，招行漳州分行与赵海军、任春琼签订《个人贷款抵押合同》（编号×××05）合同约定：赵海军、任春琼提供的址在漳州开发区××路××号××幢××室房产作为抵押物，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等）。2014年5月6日，招行漳州分行取得《房屋他项权利证书》。按照双方签订的贷款借款合同，招行漳州分行于2014年5月7日放款，部分贷款期限届满后，赵海军、任春琼未能按照约定偿还借款本息，截止2020年9月4日，合计结欠本金303224.72元及利息、罚息、复利为7399.72元。我方认为，双方签订的《个人贷款借款合同》和《个人贷款抵押合同》合法有效，双方应根据合同约定遵守，赵海军、任春琼未能按照约定偿还借款本息已经构成违约，招行漳州分行有权要求其偿还结欠的全部借款本息，并承担相应的违约责任。任春琼辩称，对于招行漳州分行的诉讼请求没有异议，因与赵海军之间的婚姻关系存在问题，现在无法与赵海军协商处理此事。赵海军未答辩，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对于招行漳州分行提供的零售贷款申请表、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、个人贷款抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证书、国有土地使用权证、逾期还款清单、还款清单、诉讼委托代理协议、发票、户口簿、结婚证予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年4月18日，赵海军、任春琼因购买址在漳州开发区××路××号××幢××室房产需要，向招行漳州分行申请贷款叁拾柒万元，并签订了合同编号为×××05号《个人贷款借款合同》，该合同约定：（1）贷款种类与用途，此项贷款为二手楼住房贷款，只能用于购房。（2）贷款币种与金额，人民币叁拾柒万元整，具体贷款金额以借款借据为准。（3）贷款期限为240个月，即从2014年4月18日起至2034年4月18日止，具体贷款期限以借款借据为准。（4）本合同执行利率为年利率7.5325%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。（5）等额还款方式归还贷款本息。（6）本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由赵海军、任春琼（抵押人）以其所有或依法有权处分的漳州开发区××路××号××幢××室作抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。（7）在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。（8）借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。（9）一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。2、同日，招行漳州分行与赵海军、任春琼签订了《个人贷款抵押合同》，该合同约定：（1）鉴于赵海军、任春琼向贷款人申请贷款人民币叁拾柒万元整，抵押权人（招行漳州分行）同意向借款人（赵海军、任春琼）提供此项借款，抵押权人和借款人为此签订了编号为×××05的借款合同。为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。（2）抵押物名称：漳州开发区××路××号××幢××室，权属证明：漳房权证招字第0××5号、漳发国用（2014）第0××7号。（3）本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。（4）抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。（5）借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，视为已发生违约事件。3、招行漳州分行依照上述《个人贷款借款合同》于2014年5月7日向赵海军、任春琼发放贷款370000元整。招行漳州分行依约将贷款370000元整发放至赵海军、任春琼指定的曾友忠账户（账号：6214××××4955，开户行：招商银行漳州分行）。4、赵海军、任春琼取得上述贷款后，自2020年5月1日起未按合同约定履行还款义务，截止至庭审之日赵海军、任春琼尚欠招行漳州分行贷款本金303224.72元。5、2021年2月2日，招行漳州分行向本院提起民事诉讼。招行漳州分行为主张本案债权委托福建南州律师事务所进行诉讼，已支付律师费12425元。6、2014年5月6日，赵海军、任春琼以址于漳州开发区××路××号××幢××室的房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利证号：漳房他证招字第0××0号。7、招行漳州分行于2021年2月4日向本院提出财产保全申请，并预交保全费2135.25元，本院经审查后，依法作出（2021）闽0602民初1285号民事裁定书，裁定冻结被告赵海军、任春琼名下价值相当于323049.44元的财产。综上所述，本院认为，招行漳州分行与赵海军、任春琼双方签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。在招行漳州分行依约发放了贷款后，赵海军、任春琼连续三个月未按约定足额偿还贷款本息，已构成违约，招行漳州分行有权宣布贷款立即到期，故赵海军、任春琼应偿还贷款本金303224.72元及从2020年5月1日起至实际还清贷款之日止按《个人贷款借款合同》（合同编号×××05）约定计付利息、罚息和复利。原告依约主张赵海军、任春琼支付原告因本案诉讼已支付的律师费12425元，合法有据，本院予以支持。本案抵押房产漳州开发区××路××号××幢××室房产已办理抵押登记，招行漳州分行依法取得抵押权，其就该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。赵海军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、赵海军、任春琼应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还招商银行股份有限公司漳州分行贷款本金303224.72元，并从2020年5月1日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利；二、赵海军、任春琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付招商银行股份有限公司漳州分行律师费12425元；三、若赵海军、任春琼未清偿上述债务，招商银行股份有限公司漳州分行有权依法以折价、拍卖或变卖赵海军、任春琼提供抵押的址于漳州开发区××路××号××幢××室房产（权利范围以漳房他证招字第0××0号《房屋他项权利证》登记的范围为准）所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6145.7元，简易程序减半收取3072.85元，由赵海军、任春琼负担；财产保全费2135.25元，由赵海军、任春琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 张苏丹二〇二一年四月六日法官助理 阮小芳书 记 员 王小玲附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。