重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初25930号原告：牟凡，男，1994年4月11日出生，汉族，住重庆市万州区。原告：张小兰，女，1971年5月14日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：牟凡(张小兰之子)，住重庆市万州区。被告：成都蒙特斯坦酒店管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区东大街牛王庙段100号1栋1单元19层1904号附B35房，统一社会信用代码915101043505971189。法定代表人：马万有，职务不详。原告张小兰、牟凡与被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司（以下简称蒙特斯坦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟凡（并作为原告张小兰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告蒙特斯坦公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小兰、牟凡向本院提出诉讼请求：1.确认张小兰、牟凡与蒙特斯坦公司于2017年12月3日签订的《酒店经营管理委托合同》于起诉之日解除；2.蒙特斯坦公司支付从2019年12月起至2020年7月止，按照5877元/月标准计算的房屋租金47016元；3.蒙特斯坦公司支付每月租金从次月起至2020年8月底止，按银行利率计算的违约金。事实和理由：张小兰、牟凡与蒙特斯坦公司于2017年12月3日签订了《酒店经营管理委托合同》，约定张小兰、牟凡将位于重庆市江北区北城天街X号万汇中心X栋X层X号的房屋，由蒙特斯坦公司管理出租，合同期限为10年，并约定每月支付上个月的房租，月租金为5877元，但从2019年12月起，蒙特斯坦公司未再支付租金。被告蒙特斯坦公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张小兰、牟凡系重庆市江北区北城天街X号X幢X-X号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为53.43平方米。2017年12月3日，张小兰、牟凡（甲方）与蒙特斯坦公司（乙方）签订《酒店经营管理委托合同》，约定合同期限为2017年12月3日起至2027年12月3日止，甲方系案涉房屋产权人，全权委托乙方对其房屋进行酒店经营，并代为管理营运，委托内容包括但不限于与酒店经营管理有关的财务预决算、组织机构、人员编制、经营计划等，前述工作均由乙方负责，但乙方应向甲方报备。蒙特斯坦公司在月总营业额中按第一种和第二种方式提取酬金，扣除酬金外的剩余营业额属于代管性质，为甲方所有，全部用于本合同约定的支出及甲方同意的支出，结余部分均由甲方享有，第一种：乙方每月收取总营业额的3%作为管理酬金；第二种：乙方每月收取净利润的8%作为管理酬金奖金。乙方每月向甲方报账审核，甲方对乙方账目有异议的，有权查询相关原始财务凭证。首年第一个月到第三个月，乙方应保证每月支付甲方90元/平方米的保底收益；自首年第四个月开始，乙方应保证每月支付甲方110元/平方米/月的保底收益，自第四年其至第六年的保底收益为115.5元/平方米/月；自第七年其至第十年的保底收益为121.28元/平方米/月。经营结算方式为每月一次，扣减管理酬金及经营成本后剩余的资金转入到甲方指定的账户。有应付未付款项的，每逾期一日，逾期支付的一方应当承担应付金额千分之三的违约金。乙方经营不力连续或累计2年不能完成保底收益的，甲方有权单方解除合同。上述合同首部书写有牟凡和张小兰的名字，但合同落款处仅有张小兰的签名及捺印。庭审中，牟凡确认张小兰代其订立合同。张小兰、牟凡举示了一份张小兰出具的《催款函》，内容为其向蒙特斯坦公司发出通知，要求支付2019年12月起至2020年6月欠付的租金43685元，落款时间为2020年7月13日；并举示了一份张小兰出具的《解除合同告知函》，内容为通知蒙特斯坦公司解除《酒店经营管理委托合同》，落款时间为2020年7月25日。由于张小兰、牟凡未举示相关寄送凭证等，无法证明已经送达蒙特斯坦公司，故本院对该两份函件的送达情况不予确认。庭审中，张小兰、牟凡主张房屋收回时间为2020年7月25日。本案起诉状副本为公告送达，公告发出之日为2020年12月14日，公告期满之日也即起诉状副本送达之日为2021年2月18日。以上事实，有《酒店经营管理委托合同》以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证。本院认为，《酒店经营管理委托合同》虽然落款处仅有张小兰的签名及捺印，但合同首部已表明甲方为张小兰和牟凡两人，且合同亦表明甲方为产权人，与房屋产权登记情况相符，牟凡也确认张小兰代签合同的事实，故与蒙特斯坦公司订立合同的对方当事人包括牟凡。前述合同性质应为房屋租赁合同。理由如下：一、合同约定张小兰、牟凡全权委托对其房屋进行酒店经营，并代为管理营运，张小兰、牟凡实际上不参与酒店事务管理，蒙特斯坦公司享有对房屋占有、使用的权利，符合房屋租赁合同的基本特征；二、合同约定蒙特斯坦公司在月总营业额及净利润中抽取一部分作为管理酬金及奖金，但还约定了其应当每月向张小兰、牟凡支付保底收益，故张小兰、牟凡不对经营管理、经营亏损的后果承担任何风险或责任，其性质属于房屋租金。本案中，张小兰、牟凡主张蒙特斯坦公司欠付2019年12月起至2020年7月共计8个月的租金，房屋于2020年7月25日收回，蒙特斯坦公司未作答辩，系对其自身诉讼权利的放弃，故应当承担对其不利的法律后果，本院对蒙特斯坦公司欠付租金及房屋收回的情况予以确认，租金应计算至2020年7月25日。张小兰、牟凡主张按照5877元/月的标准计算租金，实际是以合同约定的110元/平方米/月的保底收益的标准及房屋面积53.43平方米计算，本院予以确认，故蒙特斯坦公司应当支付相应租金45878.52元[5877元/月×7个月＋4739.52元（5877元÷31日×25日）]。合同约定蒙特斯坦公司有应付未付款项的，每逾期一日，应当承担应付金额千分之三的违约金，张小兰、牟凡主张按照银行利率计算，本院予以支持，但标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。另因合同约定当月支付上月租金，但对当月的具体支付时间未作约定，故至迟不应超过当月最后一日，则违约金应从次月1日起算。蒙特斯坦公司迟延履行债务致使张小兰、牟凡不能实现合同目的，故张小兰、牟凡有权解除合同。对于合同的解除时间，由于张小兰、牟凡未举证证明蒙特斯坦公司收到解除合同的通知，故本院以本案起诉状副本送达之日为蒙特斯坦公司收到解除合同通知的时间，时间为2021年2月18日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张小兰、牟凡与被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司签订的《酒店经营管理委托合同》于2021年2月18日解除；二、被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告张小兰、牟凡租金45878.52元；三、被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司于本判决生效后三日内给付原告张小兰、牟凡以5877元为基数，从2020年2月至同年8月期间的各月1日起至2020年8月31日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；四、驳回原告张小兰、牟凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856.95元，由原告张小兰、牟凡负担50元，被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司负担1806.95元；公告费560元，由被告成都蒙特斯坦酒店管理有限公司负担，并于履行上述义务时一并给付原告张小兰、牟凡。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  顾 毅人民陪审员  蒋贤玉人民陪审员  杜石竹二〇二一年四月二十日法官 助理  张文雯书 记 员  吴小娇