安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初1460号 原告:金晓春，男，1963年1月18日出生，汉族，居民，住安徽省凤阳县。 被告:李元志，男，1951年8月15日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：韩赛赛，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛标，安徽金睿律师事务所律师。 被告：尚爱民，男，1952年5月2日出生，汉族，居民，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告金晓春与被告李元志、被告尚爱民物权保护纠纷一案,本院于2021年1月22日立案受理后,依法适用简易程序,于同年3月10日公开开庭进行了审理。原告金晓春、被告李元志及其委托诉讼代理人薛标到庭参加诉讼，被告尚爱民经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金晓春向本院提出诉讼请求：1、判令被告李元归还给原告志私卖原告购买的一套房屋1,请求人民法院依法;2,被告依法赔偿原告经济损失10万元;3,被告承担本案诉讼费。事实与理由:原告于2012年购买被告尚爱民开发的位于安徽省阜南县××镇××村××栋××号房,室内为毛坯墙,毛地,水电、路、灯等配套购齐全,价格为296000元,全部付清,有房发票,和购买合同作证,原告购买该房后一直未居住,长期在外工作,老家又居住在安徽省凤阳县,所购买的该房原告一直在上着锁,无人居住,被告李元志告在2017年间（通过走访打听）偷将原春170000元人民币卖给了购买者王春付,现王春付已入住,原告的使别用权和应享受的该房权利被被告不法卖给人,为此,原告依法起诉,讼请求人民法院依法支持原告诉请求。 被告李元志辩称：1、本案不属于物权保护纠纷，原告仅与阜南县柴集镇铁神新村项目部签订了购房合同，购房款是否支付也不清楚，其对起诉的房屋不享有物权；2、李元志是受阜南县柴集镇铁神新村项目部及尚爱民的委托处理铁神新村项目的事务，因此所产生的所有债权债务关系应当由委托人承担；3、原告诉求的经济损失没有事实和法律依据，也与李元志无关，综上，请求法庭依法驳回对被告李元志的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年2月8日原告金晓春与阜南柴集镇铁神新村工程项目部签订购房合同1份，双方约定原告以296000元的价格购买被告开发的位于××镇××村××栋××号××，同时双方还就“房屋结构、配套设施、交房日期、保修期限”进行了约定，其中违约责任约定，如原告不能按时足额付清购房款，被告对此不持异议，如被告不能按时交付房屋，则应按原告所交购房款，按当时国家贷款行息付给原告作为赔偿，被告对此不持异议”。 2012年12月8日被告尚爱民、阜南柴集镇铁神新村工程项目部给原告出具收据1张，收条载明：“今收到金晓春购房款296000元，尚爱民、阜南柴集镇铁神新村工程项目部在收据盖章确认”。 2014年7月8日阜南柴集镇铁神新村工程项目部给被告李元志出具委托书一份，内容为“经研究决定：李元志先生负责处理柴集镇铁神新村项目工作。工作范围：包括工程施工，协调各方关系：售房等工作，在项目部前期安排处理的工作基础上，发生新的情况需向受委托人汇报，同意后实行”。委托人：尚爱民、柴集镇铁神新村项目部在委托书上盖印。通过该委托书可以证实被告李元志在整个房屋买卖过程中系受被告尚爱民、柴集镇铁神新村项目部的委托履行其职务行为。 根据原告上述购房合同、收据、委托书等证据可以印证，涉案房屋出卖方的主体系被告尚爱民、柴集镇铁神新村项目部，经查柴集镇铁神新村项目部并未在工商行政部门注册登记，系临时设立的项目部，故该项目部不具有独立法人资格，故涉案房屋出卖主体应为被告尚爱民，本院对涉案房屋的出卖主体被告尚爱民予以确认。 另查明：涉案房屋未办理建设工程规划许可证、房屋产权证。 本院认为，物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权，本案中涉案房屋建设无土地使用权证、建设工程规划许可证，故涉案房屋并不存在物权，因此原、被告从合同签订之日起，原告对涉案房屋均不能取得物权，故本案案件的法律基础并非物权纠纷，但对于涉案房屋出卖人被告尚爱民与受买人原告金晓春已签订买卖合同，且原告已按合同约定将涉案购房款交付于被告尚爱民，原告已履行了自身义务，鉴于涉案房屋建设无土地使用权证、建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条故该合同违反了国家强制性规定，双方签订的合同应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告尚爱民收取原告金晓春296000元购房款应予以返还，对于原告称被告将涉案房屋转让给他人，给其造成的损失，本院认为，原告在购买涉案房屋时，应了解清楚涉屋建设未取得相关行政法律手续的法律后果，自身存在一定过错，但从2012年2月8日双方签订合同，原告将购房款交付于被告尚爱民，时间已跨度多年，实际已给原告造成损失，且涉案合同已属无效合同，本院酌定原告的利息损失为（以296000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从202年2月8日计算至2019年8月20日，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止）。原告起诉要求李元志承担责任，经查，涉案房屋出卖方及收受购房款主体系被告尚爱民，而非李元志，且根据李元志提交委托书可以证实，李元志在整个柴集镇铁神新村项目部充当角色均是履行职务行为，故原告起诉李元志无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和《中华人民共和诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告金晓春与被告尚爱民之间所签订的购房合同无效； 三、被告尚爱民于本判决书生效之日起十日内返还原告金晓春购房款296000元并支付利息(利息以296000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从202年2月8日计算至2019年8月20日，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止); 三、驳回原告金晓春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2870元，由被告尚爱民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级 人民法院。 审判员  余光武 二〇二一年四月二十二日 书记员  张光明 （2021）皖1225民初1460号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。