广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2536号原告（反诉被告）：广州市莱宾商务服务有限公司，住所地广州市白云区同泰路97号佳兴商业中心405室。法定代表人：周宏龙。委托诉讼代理人：钟文贞，女，系原告公司职工。委托诉讼代理人：李美芯，女，系原告公司职工。被告（反诉原告）：李书香，女，1982年4月27日出生，汉族，身份证住址广西合浦县，原告广州市莱宾商务服务有限公司与被告李书香租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市莱宾商务服务有限公司的法定代表人周宏龙、委托诉讼代理人钟文贞、李美芯，被告李书香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市莱宾商务服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付场地租金9500元；2.被告向我司支付因诉讼产生的人工费用500元。事实和理由：被按时段租用我418活动室做活动，后被告无理取闹霸占场地而且全时段、全月占用，同时损坏清吧经营和活动、以及恶意损坏场地门锁。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。对于被告李书香的反诉，原告广州市莱宾商务服务有限公司辩称，我司同意解除合同，但需要被告补交租金和相应的费用。我司不同意退还押金，本案不具备返还押金的条件。我不同意退还水电费、赔偿损失。对于诉讼费用也不应由我司承担。被告李书香辩称，我不同意原告的诉讼请求。涉案场地的月租金1000元，我已经交了两个月押金2000元，水电费350元。原告主张的租金标准、数额不对，我没有拖欠租金。我交租金的期间是2020年10月到12月，我实际使用原告的场地不到一个月的时间。因涉案场地自2020年12月7日开始停电，自我承租到停电，我只使用了半个月，故现我提出如下反诉主张：1请求解除双方签订的《租赁协议书》；2.原告向我退还押金2000元；3.原告向我退还水电费200元；4.原告向我赔偿活动名誉损失费674元，物品、食品、装修损失2万元；5.原告向我支付本次诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲乙双方经友好协商，就原56清吧418室（内部自编房号，以下简称涉案场地）时段租赁一事达成如下协议：租赁期限：以一年为单位，期满续约或解除都需要提前2个月确认；先试用一年，合用后再按年签约；时段房屋租金1500元/月；试用期1000元/月，从2020年10月21日开始计算租金；时段房屋押金2000元，合同期满在乙方交接后，甲方将押金无息返还乙方；水费6元/吨，乙方水费和卫生费共计分摊60元/月；电费1.6元/度；乙方按村里预充电费方式每次（或每月）预充电300元；乙方独立时段使用418室做婚姻派对业务，承担租金1500元/月，前半年试用为1000元/月（做活动时可以匹配使用已开业的商务区）等。上述协议签订后，被告向原告支付首月租金1000元，租赁押金2000元和预付水电费350元。原告向被告交付了涉案场地。诉讼中，原告表示因其于2020年10月20日向被告交付涉案场地，故租金的起算时间自2020年10月21日开始起算，期间，双方协商，其同意免除被告2020年11月22日至2020年11月27日的租金，并明确其主张被告支付的租金包括被告欠付的2020年10月21日至2020年11月21日期间的场地租金差额2500元，2020年11月28日至2020年12月27日期间的场地租金3500元，2020年12月28日至2021年1月27日期间的场地租金3500元。被告表示原告实际于2020年11月18日才交付涉案场地，其承租涉案场地后，更换了涉案场地其中一个门的钥匙，还有另外一扇门原告可自行出入使用。原告于2020年12月7日对涉案场地进行了停电，此后其无法再使用涉案场地，涉案场地内还有其购置的物品设备。被告为此提交视频光盘，拟证明因涉案场地于2020年12月7日停电，其于次日上门找到原告负责人周宏龙，并报警处理停电事宜。另原告表示涉案场地无产权和未办理合法规划报建手续，并向本院申请追加周爱生为本案被告参加诉讼。本院认为，因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。因无证据证明涉案场地已经取得产权登记和办理过合法的规划报建手续，原被告双方就涉案场地签订的《租赁协议书》违反了法律法规的强制性规定，应为无效。被告要求解除双方签订的租赁协议书于法不合，本院不予支持。签订合同后，被告向原告支付了租赁押金2000元，该费用属于保证合同履行的费用，合同无效后，根据无效合同财产相互返还原则，原告应将该2000元返还给被告，故现被告要求原告返还租赁押金2000元于法有据，本院予以支持。虽涉案租赁协议无效，但原告有权要求被告参照协议约定向被告主张占用涉案场地期间的场地占用费，故原告主张的租金应为场地占用费。根据租赁协议书约定，自2020年10月21日起前半年为试用期间，租金按1000元/月收取，故自2020年10月21日起算半年期间的场地占用费应参照该标准计算，原告主张每月场地占用费按3500元/月计付的意见缺乏依据，本院不予采纳。被告已向原告支付2020年10月21日至2020年11月20期间的首月租金1000元，原告要求被告支付该月的租金差价2500元缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张2020年11月28日至2020年12月27日的场地使用费和2020年12月28日至2021年1月27日的场地占用费问题。从被告提交的视频可以反映，原告确实在2020年12月7日有对涉案场地进行停电，现有证据无法证明原告此后有对涉案场地重新通电，因涉案场地没有通电，导致被告无法正常使用涉案场地，故对于原告主张上述期间的租金，应将2020年11月28日至2020年12月6日和2020年12月7日后两个期间分别认定。对于2020年11月28日至2020年12月6日期间，无证据证明原告提供的场地无法正常使用，故被告应参照协议约定标准1000元/月向原告支付场地占用费。经核算，上述期间的费用为300元。对于2020年12月7日起的场地占用费，因停电后被告已无法正常使用涉案场地，故参照协议约定标准计付场地占用费欠理，考虑到被告在知悉涉案场地停电后，一直未将涉案场地内物品搬离，也实际占用了涉案场地，无证据证明原告有阻扰被告搬离物品，故被告亦应承担停电后合理期间内未清空涉案场地的费用，结合双方的过错，本院认定被告应向原告支付2020年12月7日至2021年1月27日的场地占用费按700元/月计算。经核算，上述期间的场地占用费共计为1213元。综上，原告要求被告支付2020年11月28日至2021年1月27日期间的场地占用费300元+1213元=1513元有据，本院予以支持。驳回原告主张多出上述数额的诉请。因被告未提供证据证明原告于2020年11月18日才实际向其交付涉案场地，故被告的抗辩缺乏依据，本院不予以采纳。原告要求被告支付因诉讼产生的人工费缺乏依据，本院不予支持。关于被告要求原告退还水电费200元的问题。被告在签订合同后预交水电费350元，期间有实际使用涉案场地，因被告现未能举证证明其实际使用的水电费数额低于预交数额，故被告的上述主张依据不足，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿名誉损失的问题。本案为合同纠纷，且无证据证明被告因原告的行为存在名誉损失，故被告要求原告赔偿名誉损失费缺乏依据，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿物品、食品、装修损失的问题。被告主张的物品、食品均属于可移动搬离的物品，且根据被告的陈述和举证，其主张的装修损失实际为非附属，可移动的设备、桌椅等物件，其主张上述损失缺乏依据，本院均不予支持。关于原告申请追加周爱生作为本案被告参加诉讼的问题。因本案为租赁合同纠纷，周爱生并非本案《租赁协议书》合同相对方，故原告的上述申请缺乏依据，本院不予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告李书香向原告广州市莱宾商务服务有限公司支付2020年11月28日至2021年1月27日期间的场地占用费1513元；二、本判决生效之日起五日内，原告广州市莱宾商务服务有限公司向被告李书香退还租赁押金2000元；三、驳回原告广州市莱宾商务服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告李书香的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元，由原告广州市莱宾商务服务有限公司负担；反诉受理费186元，被告李书香负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二一年四月十二日书记员  卢 迪