上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初2253号原告：上海春季物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黄红梅，执行董事。委托诉讼代理人：丁杰，上海金沁律师事务所律师。被告：李国庆，男，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：李某(系李国庆之父)，男，汉族，户籍地同李国庆。原告上海春季物业管理有限公司(以下称春季公司)与被告李国庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春季公司委托诉讼代理人丁杰，被告李国庆委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告春季公司向本院提出诉讼请求：1、判令李国庆返还上海市嘉定区丰登路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋(以下称系争房屋)；2、确认不予退还押金20,000元；3、判令李国庆支付房屋占有使用费(自2021年1月1日起至实际返还之日止,按每日723元的标准计算)。事实与理由：春季公司自2020年1月1日起向案外人上海戬耕实业有限公司承租了上海市嘉定区马陆镇丰登路992、994、996、998、1002、1004、1006、1008、1010、1012、1014、1016、1018、1020、1022、1024、1026号共17套房屋。2020年4月1日春季公司与李国庆签订了《澄城公寓商业用房租赁合同》一份,约定春季公司将系争房屋及楼梯间共4.4套房屋出租给李国庆，租赁期限为2020年4月1日至2020年12月31日，租金为每套每月5,000元，合计租金每月22,000元。截止起诉之日,李国庆已将租赁期限内的租金198,000元付清，还另行支付过押金20,000元。2020年9月30日，春季公司向李国庆发出通知书，要求其配合政府整改，若不配合，到期将不再续租。另外合同约定系争房屋禁止住人，李国庆一家长期居住于系争房屋内。此外，李国庆还违法转租系争房屋给他人开烧烤店。2020年11月30日，春季公司再次向李国庆发出通知书，告知其合同到期后不再续租。2021年1月1日，春季公司第三次向李国庆发出通知，要求其1月5日搬离系争房屋，李国庆拒绝搬离。为维护自身合法权益，春季公司向法院提起诉讼。被告李国庆辩称，请求驳回春季公司全部诉讼请求，不同意春季公司要求李国庆搬出系争房屋的诉请。李国庆在承租系争房屋期间一直按时缴纳房租，不存在违约行为，也没有不配合整改。春季公司经营范围内没有房屋租赁的资质，属于违法经营，违反了国家强制性法律规定，且春季公司与案外人上海戬耕实业有限公司转租17套房屋的事宜没有通知李国庆，《澄城公寓商业用房租赁合同》是在李国庆不知情情况下签订的，因此系争房屋的转租不合法，系以合法形式掩盖非法目的，李国庆的利益严重受损，显失公平，春季公司与李国庆之间的合同无效。另外，李国庆要求春季公司返还李国庆所缴纳的全部押金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人为案外人上海戬耕实业有限公司。案外人上海戬耕实业有限公司(甲方)、案外人上海马陆物业管理有限公司(乙方)及春季公司(丙方)先后签订两份《澄城公寓商业用房租赁合同书》，约定由春季公司在2020年1月1日至2021年12月31日期间承租案外人上海戬耕实业有限公司包含在系争房屋在内的17套房屋，租赁期间不得转租他人，如要转租须征得甲方同意。2020年1月，案外人上海戬耕实业有限公司出具文件，同意春季公司将包含在系争房屋在内的17套房屋对外出租。其后，春季公司(甲方)与李国庆(乙方)签订《澄城公寓商业用房租赁合同》，约定春季公司将系争房屋等共4.4套房屋出租给李国庆，租赁期限自2020年4月1日起至2020年12月31日止；押金每套房5,000元，共4套；租金每月每套5,000元，共计198,000元；押金在合同生效后李国庆一次性支付给春季公司，期满退房时春季公司退还押金；租金在合同生效时李国庆支付给春季公司，一年两次先付后用。合同还约定了其他内容。合同签订后，李国庆在系争房屋内经营超市业务。2020年9月30日，春季公司与案外人上海戬耕实业有限公司共同发出《通知书》，载明因上海市嘉定区目前正在开展创城活动，要求各租户主动配合相关整改工作，如租户不主动配合，合同到期后业户将不再续租。2020年11月30日，春季公司向李国庆发出《通知书》，载明系争房屋的合同将于2020年12月31日到期，到期后不再续租，系争房屋收回另作他用，房屋押金退还。2021年1月1日，春季公司又向李国庆发出《通知》，告知合同于2020年12月31日已到期，2021年不再续签，请李国庆于2021年1月5日搬离，搬离后第二日退还房屋押金，如果到期不搬离所产生的后果自行负责。但李国庆仍未搬离系争房屋并继续使用。2021年1月，春季公司来院起诉。庭审中，双方一致确认合同到期后双方未再续签，截至2020年12月31日的租金198,000元李国庆已付清，李国庆支付的20,000元押金仍在春季公司处。庭审中，李国庆称系争房屋中1026号在春季公司注册登记之前即已转租给案外人赵某某、案外人孔某某，并提供了案外人李某与案外人孔某某于2019年签订的《房屋租赁合同》，要求追加案外人赵某某、案外人孔某某为本案第三人参加诉讼。但春季公司明确表示涉及案外人孔某某、案外人赵某某的纠纷将另行解某，春季公司暂不要求在本案中返还系争房屋中的1026号房屋。据此，本院当庭告知李国庆，不再追加案外人赵某某、案外人孔某某参加诉讼，并记录在案。本院认为，春季公司依据合同约定及案外人上海戬耕实业有限公司授权，对系争房屋具有合法的转租权。因此春季公司与李国庆签订的《澄城公寓商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反有关法律法规的规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现合同约定的租赁期间已届满，双方又未续签租赁合同，双方之间的租赁关系终止，李国庆应当按照法律规定返还系争房屋。故春季公司要求李国庆返还系争房屋的诉请，本院予以支持。关于系争房屋中1026号的返还事宜，因春季公司表示另行与案外人解某，故李国庆只需返还春季公司系争房屋内的1020号、1022号及1024号。在春季公司向李国庆发出通知后，李国庆仍占有并使用系争房屋，故李国庆应当向春季公司支付房屋占有使用费，房屋占有使用费可按照原合同约定的租金标准(即每套每月5,000元)计算，计算日期应当从合同到期之日即2021年1月1日至李国庆实际搬离系争房屋之日止。关于押金返还，李国庆在租赁期限内按约履行了支付租金及押金的合同义务，不存在违约行为，故合同到期后春季公司应当将押金20,000元退还给李国庆。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李国庆应于本判决生效之日起十日内携其财产从位于上海市嘉定区马陆镇丰登路XXX号、XXX号、XXX号的房屋内搬离，并将该房屋返还原告上海春季物业管理有限公司；二、被告李国庆应于本判决生效之日起十日内给付原告上海春季物业管理有限公司自2021年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费(该房屋占有使用费按照每套月租金5,000元的标准计算)；三、原告上海春季物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告李国庆押金20,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，减半收取150元，由被告李国庆负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红法官助理 丁雨晴书 记 员 朱 雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。