上海金融法院民 事 判 决 书（2019）沪74民初3456号原告：苏州资产管理有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：薛臻，董事长。委托诉讼代理人：刘大元，北京颐合中鸿(合肥)律师事务所律师。委托诉讼代理人：何香玲，北京颐合中鸿(合肥)律师事务所律师。被告：上海御府投资有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：宋煜锵。委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。被告：中如建工集团有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：郭小兵。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。被告：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：沈卫东。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。被告：宋煜锵，男，汉族，1964年1月18日出生，住上海市奉贤区。被告：苏卫兰，女，汉族，1963年8月11日出生，住上海市奉贤区。被告：宋小忠，男，汉族，1971年1月7日出生，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。被告：范美蓉，女，汉族，1975年11月7日出生，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。被告：江苏凌云置业有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：郭小兵。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。原告苏州资产管理有限公司(以下简称“苏州资产”)与被告上海御府投资有限公司(以下简称“上海御府”)、中如建工集团有限公司(以下简称“中如建工”)、江苏南通六建建设集团有限公司(以下简称“南通六建”)、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉、江苏凌云置业有限公司(以下简称“凌云置业”)其他合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月14日对本案进行了公开开庭审理。原告苏州资产委托诉讼代理人刘大元、何香玲，被告上海御府委托诉讼代理人万树祥，被告中如建工、南通六建、宋小忠、范美蓉、凌云置业共同委托诉讼代理人冒月建到庭参加了诉讼。被告宋煜锵、苏卫兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州资产向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告上海御府向原告偿还欠款本金人民币(以下币种同)175，000，000元；2、判令被告上海御府向原告支付重组宽限补偿金692，708.33元(以剩余欠款本金175，000，000元为基数，按每年9.5％的比例计算，自2019年6月10日开始计算，截止至2019年6月25日)；3、判令被告上海御府向原告支付重组宽限补偿金、违约金共计15，050，000元(以剩余欠款本金175，000，000元为基数，按每年24％的比例计算，自2019年6月26日开始计算，计算至实际清偿之日止)；4、判令被告中如建工、南通六建、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉对被告上海御府就上述第一项至第三项付款义务承担连带保证责任；5、判令被告上海御府以其名下土地［沪房地金字(2016)第XXXXXX号］及地上在建工程对被告上海御府就上述第一项至第三项付款义务承担抵押担保责任，并判令在被告上海御府不能偿还上述债务时，原告有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；6、判令原告对被告凌云置业持有的被告上海御府50％股权及其派生的权益、对被告宋煜锵持有的被告上海御府50％股权及其派生的权益享有优先受偿权；7、判令八名被告共同承担本案的全部案件诉讼费、保全费。诉讼中，原告苏州资产明确抵押权行使具体以他项权证内容为准(不动产登记证明号：沪(2018)金字不动产证明第XXXXXXXX号以及不动产登记证明号：沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号)。事实理由：2017年6月22日，中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司(以下简称华融)与被告上海御府、被告中如建工签署了编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号债转第1号的《债权转让协议》，协议约定被告中如建工将其对被告上海御府享有的25，000万元债权转让予华融。2017年6月22日，华融与被告上海御府签署了编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号还款第1号的《还款协议》(以下简称“《还款协议》”)，确认华融对被告上海御府享有2.5亿元的债权，并由华融给予被告上海御府24个月的还款宽限期，被告上海御府应于还款宽限起始日起满14个月当日，累计向华融偿还重组债务不低于7，500万元；应于还款宽限起始日起满24个月当日，累计向华融偿还重组债务不低于25，000万元。被告上海御府应以9.5％／年作为重组宽限补偿金比率，按照延期还款的金额及延期还款的实际天数计算重组宽限补偿金，被告上海御府于每自然季末月的10日向华融支付当期重组宽限补偿金。若被告上海御府有任何一期重组债务或重组宽限补偿金未能偿还的，自到期日的次日起，华融有权对全部未还债务的重组宽限补偿金比率提高至25％／年；同时，自到期日的次日起至被告上海御府清偿该应还未还部分重组债务或重组宽限补偿金之日期间，被告上海御府应按未还重组债务或重组宽限补偿金的每日万分之五的标准支付违约金。同日，华融分别与被告中如建工、南通六建、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号保证第1、2、3、4号的《保证协议》，由被告中如建工、南通六建、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉对《还款协议》项下债权承担连带责任保证担保，保证范围包括主协议项下重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他所有应付费用。各保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，华融与被告上海御府签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第1号的《抵押协议》，由被告上海御府以其名下土地［沪房地金字(2016)第XXXXXX号］及地上在建工程为《还款协议》项下债权提供抵押担保。该抵押担保已办理完成抵押登记。同日，华融与被告凌云置业签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号质押第1号的《质押协议》，由被告凌云置业以其持有的被告上海御府50％股权及其派生权益为编号为《还款协议》项下债权提供质押担保。该质押担保已办理完成质押登记。同日，华融与被告宋煜锵签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号质押第2号的《质押协议》，由被告宋煜锵以其持有的被告上海御府50％股权及其派生权益为《还款协议》项下债权提供质押担保。该质押担保已办理完成质押登记。2017年7月28日，华融与被告上海御府签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第1号补充第1号的《抵押协议之补充协议》，约定在《还款协议》项下债权实现之前，被告上海御府不得将编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第1号的《抵押协议》项下的抵押财产向任何第三方提供抵押担保，否则视为被告上海御府对原告违约。2018年1月23日，华融与被告上海御府签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号还款第1号补充第1号的《还款协议之补充协议》，协议约定调整重组债务的偿还安排、增加抵押担保措施等内容，其中重组债务的偿还安排调整为被告上海御府应于第一笔债权转让价款支付日起满14个月当日，累计向华融偿还重组债务不低于4，500万元：被告上海御府应于第二笔债权转让价款支付日起满12个月当日，累计向华融偿还重组债务不低于7，500万元。被告上海御府应于第一笔债权转让价款支付日起满24个月当日，累计向华融偿还重组债务不低于25，000万元。2018年1月24日，华融与被告上海御府、被告中如建工签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号债转第1号补充第1号的《债权转让协议之补充协议》)，协议约定调整受让方向转让方支付第二笔转让价款的前提条件。同日，华融与被告上海御府签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第2号的《抵押协议》，由被告上海御府以其名下土地［沪房地金字(2016)第XXXXXX号］及地上在建工程为《还款协议》项下债权提供抵押担保。该抵押担保已办理完成抵押登记。华融分别于2017年6月26日与2018月1月29日两次向被告中如建工支付了债权转让价款，华融已受让了被告中如建工对被告上海御府享有的2.5亿元债权，后被告上海御府向华融偿还债权本金4，500万元。2019年4月29日，华融与XXXX贸易有限公司签署编号为华融自贸分［XXXX］资字第XX号债转第2号的《债权转让协议》，将《还款协议》项下华融对被告上海御府享有的部分债权转让予XXXX贸易有限公司，转让债权本金为3，000万元。即华融对被告御府享有剩余债权本金为17，500万元。依据《还款协议》约定，被告上海御府应于2019年6月25日向华融偿还全部债务，但被告上海御府未履行协议约定义务，构成了违约，其他被告也均未承担相应的担保责任。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。在案件审理过程中，华融表示，已将案涉债权转让给苏州资产，由苏州资产承继华融的原告资格继续本案诉讼。被告上海御府辩称，1．原告主张的欠款本金应扣减上海御府已归还的3，000万元。2．关于重组宽限补偿金，在2019年8月20日之前应当按照同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照LPR一倍计算。3．对原告的诉请第三项，在2019年8月20日之前应当按照同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照LPR一倍计算。对其余诉讼请求无异议。被告中如建工、南通六建、宋小忠、范美蓉共同辩称，对于为案涉债权提供保证担保没有异议。被告凌云置业辩称，其对为案涉债权提供股权质押担保没有异议，但对担保金额有异议。被告中如建工、南通六建、宋小忠、范美蓉、凌云置业共同辩称依法应当由债权人先就物的担保行使优先受偿权，在通过抵押物行使优先受偿权后仍不能清偿的部分，保证人和质押人再承担相应的保证责任。被告宋煜锵、苏卫兰未陈述答辩意见。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下五组证据：第一组证据：1、华融营业执照，证明华融系本案最初原告，原告适格；2、上海御府营业执照；3、中如建工营业执照；4、南通六建营业执照；5、宋煜锵身份证；6、苏卫兰身份证；7、宋小忠身份证；8、范美蓉身份证；9、凌云置业营业执照；上述证据2-9共同证明华融与被告上海御府的债权债务关系；第二组证据：1、《还款协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号还款第1号)；2、《还款协议之补充协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号还款第1号补充第1号)；3、《债权转让协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号债转第2号)；4、债权转让价款支付凭证；上述证据1-4共同证明华融与被告上海御府的债权债务关系；第三组证据：1、《保证协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号保证第1号)；2、《保证协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号保证第2号)；3、《保证协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号保证第3号)；4、《保证协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号保证第4号)；5、《抵押协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第1号)；6、《质押协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号质押第1号)；7、《质押协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号质押第2号)；8、《质押协议之补充协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号质押第1号补充第1号)；9、《抵押协议》(编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号抵押第2号)；10、不动产权证；11、质押登记证明；12、南通六建公司董事会决议；13、凌云置业股东会决议；14、中如建工股东会决议；上述证据1-11，共同证明八被告对主债权应当承担担保责任；证据12-14共同证明南通六建、凌云置业、中如建工三家公司对外担保已经经过董事会或者股东会决议，对外有效。第四组证据：还款凭证，证明被告上海御府存在违约情形；第五组证据：欠付金额计算表，证明欠付金额计算方式。针对原告提供的上述证据，被告上海御府质证后认为，认可第一组、第三组证据的真实性、关联性、合法性；就第二组证据的《还款协议》，因案涉债权系建筑工程款债权，被告上海御府与被告中如建工在《建设工程施工合同》里并没有约定工程款垫资或者工程款利息，被告中如建工通过债权转让给华融，再转让给苏州资产之后，再约定宽限补偿金不当。对第四组证据真实性无异议，但应扣除案外人XXXX贸易有限公司代被告上海御府向华融支付的3，000万元。对于南通六建公司等对外担保的有关决议不发表意见。对第五组证据不予认可，是原告自行制作。对原告提供的上述证据，被告中如建工、南通六建、宋小忠、范美蓉、凌云置业共同质证后认为，认可原告五组证据的真实性、关联性、合法性。但因案涉债权被告上海御府以其名下的不动产在建工程作了相应的抵押登记，该不动产和在建工程的总价值超过10亿元，已足够覆盖原告该笔债权，因此原告应当按照《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的相关规定，先行就抵押物行使优先受偿权。南通六建、凌云置业、中如建工三家公司均认可原告补充的三公司对外担保决议的证据三性。被告上海御府，中如建工、南通六建、宋小忠、范美蓉、凌云置业均未提供证据。被告苏卫兰、宋煜锵未提交书面质证意见及答辩意见，也未就本案提交证据。本院对各方当事人无异议的事实予以确认。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性。原告诉请事实属实，本院予以确认。本院另查明，在华融与上海御府签订的编号：华融自贸分［XXXX］资字第XX号还款第1号还款协议中，双方当事人作了如下约定事项：第一条债务确认及还款协议。1.1乙方确认，截至本协议生效之日，乙方对甲方负有金额为人民币［贰亿伍仟万］元(小写：［250，000，000.00］元的债务。1.2还款宽限期：根据目前实际经营情况，无法即时向甲方偿还前述债务，经乙方申请，甲方同意给予乙方［24］个月的还款宽限期。还款宽限期自还款宽限起始日，即自［2017］年［6］月［27］日起至［2019］年［6］月［26］日止。如符合相关条件，可设置［6］个月的可选择宽限期，即自［2019］年［6］月［27］日至［2019］年［12］月［26］日。第二条债务重组。2.1.1甲乙双方一致确认，因甲方给予乙方还款宽限期，允许乙方延期偿还债务，占用了甲方的资金，影响了甲方资金的利用，乙方除须向甲方偿还全部债务之外，还需向甲方支付重组宽限补偿金。重组宽限补偿金以甲方受让债权所支付的债权转让价款(金额为人民币［贰亿伍仟万］元)作为重组债务，以［9.5］％／年作为重组宽限补偿金比率(含甲方按照国家税法规定应缴纳的增值税)，按照乙方延期还款占用甲方资金的金额及延期还款的实际天数计算。2.1.2根据本协议第1.2和1.3条进入可选择宽限期的，可选择宽限期内重组宽限补偿金比率为［12］％／年，自可选择宽限期开始日起计算。2.3重组宽限补偿金的支付。重组宽限补偿金按日计算，按［季］支付。乙方应于每自然季末月的［10］日向甲方支付当期重组宽限补偿金。当期重组宽限补偿金＝未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360，其中……B．重组宽限补偿金比率为［9.5］％／年；若经甲方同意后债务进入可选择宽限期，可选择宽限期重组宽限补偿金比率为［12］％／年，若经甲方同意后，本协议2.2.1(1)及2.2.2(1)乙方应偿还的重组债务延期至还款宽限起始日起满［17］个月偿还的，乙方偿还该部分重组债务前，重组宽限补偿金比率为［10.5］％／年。2.5逾期偿还重组债务。第2.5.1条乙方如未能按本协议第2.2.1条约定偿还任何一期重组债务的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至25％／年；第2.5.2条若进入债务可选择宽限期，且乙方未能按本协议第2.2.2条约定偿还任何一期重组债务的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务的可选择宽限期重组宽限补偿金比率提高至25％／年；第2.5.3条逾期偿还重组债务的，除适用第2.5.1条、2.5.2条约定外，自到期日的次日起至乙方清偿该应还未还部分重组债务之日期间，还应按该应还未还部分的重组债务每日万分之五的标准，由乙方向甲方支付违约金。2.6逾期支付重组宽限补偿金。第2.6.1条：乙方如未能按本协议第2.3.1条约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至25％／年。第2.6.2条，若进入可选择宽限期，且乙方未能按本协议第2.3.1条约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务的可选择宽限期重组宽限补偿金比率提高至25％／年。第2.6.3条逾期偿还重组宽限补偿金的，除适用第2.6.1和2.6.2条约定外，自到期日的次日起至乙方清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，还应按应付未付部分的重组宽限补偿金每日万分之五的标准，由乙方向甲方支付违约金。第七条乙方的声明和保证第2款：乙方充分了解并同意本协议的全部条款，在本协议项下的全部意思表示是真实的。本院再查明，关于保证人的保证责任事项，在本案各《保证协议》中，甲方(债权人)均为华融，乙方分别为中如建工、南通六建、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉，在《保证协议》第6.5条均作如下约定：“乙方承诺：如果主协议项下债权存在其他担保(包括但不限于住债务人或其他担保人提供无的抵押)，不论上述其他担保和市成立、是否有效，甲方(不论何时)是否向其他担保人提出权利主张，或甲方放弃(部分放弃)任何担保物权、放弃任何担保物权顺位、……，乙方均承诺仍然按照本协议约定在其担保范围内承担担保责任，不因此减轻或者免除担保责任。”就用于担保的不动产登记事项，被告上海御府于2017年6月26日将其坐落于金山区亭林镇金展路XXXX弄的房屋建设工程为权利人华融设立抵押，被担保的债权数额为2.5亿元，债务履行期限自2017年6月26日至2019年12月26日，不动产登记号为：沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号；被告上海御府于2018年1月26日将其坐落于金山区亭林镇金展路XXXX弄的房屋建设工程为权利人华融设立抵押，抵押合同约定本次抵押不发生债权，仅追加抵押物，被担保的债权数额为0元，债务履行期限自2018年1月23日至2019年12月26日，不动产登记号为：沪(2018)金字不动产证明第XXXXXXXX号；就本案的股权出质设立登记事项，上海市金山区市场监督管理局于2017年6月23日作出《股权出质设立登记通知书》，载明“质权登记编号：XXXXXXXXXX；出质股权所在公司：上海御府投资有限公司；出质股权数额：5，000万人民币；出质人：凌云置业；质权人：中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司”。本院还查明，鉴于华融将其对上海御府享有的本金17，500万元债权及相关权益转让给苏州资产，本院于2020年10月26日出具(2019)沪74民初3456号之三民事裁定书，裁定准许苏州资产替代华融作为本案原告参加诉讼，华融退出诉讼。上述原告变化情况已在2021年1月14日公开开庭之时向各方当事人告知，各方均无异议。本院认为，根据本案事实及各方诉辩称意见，本案的争议焦点为：一、案外人XXXX贸易有限公司向华融支付的3，000万元是否应抵扣本案中的本金；二、原告是否依法有权按照24％／年的利率主张重组补偿金、违约金等费用；三、保证人是否有权主张在主债务人履行抵押义务后再承担保证责任；四、原告主张的案涉股权质押担保是否应予支持。就上述争议焦点，本院评析如下：一、案外人XXXX贸易有限公司向华融支付的3，000万元是否应抵扣本案中的本金，根据上海御府与华融的资金转账记录，其后附言均有备注为“本金”或者“补偿金”，共计28笔。2019年2月28日，案外人XXXX贸易有限公司向华融支付的3，000万元，该笔转账并未备注偿还的债务性质，也未明确偿还的系“本金”或“补偿金”或“违约金”。原告为证明其诉请提供了XXXX贸易有限公司于2021年1月22日出具的情况说明，确认其于2019年2月28日向华融支付的3，000万元系支付收购华融3，000万元债权的对价，与上海御府向华融还款无关。被告上海御府对于该3，000万元系偿还本金的主张亦未提供充分证据予以证明。结合上述事实，本院认为上海御府将该3，000万元款项从本金中抵扣的主张，依据不充分，难以支持。二、原告是否有权按照24％／年的利率主张重组补偿金、违约金等费用，根据华融与上海御府签订的《还款协议》及《还款协议补充协议》、苏州资产与华融签订的《债权转让协议》，上述合同均系签约当事人真实意思表示，内容亦载明自2019年6月26日开始计算上海御府承担的债务重组补偿金、违约金的利率为25％／年。此外，本案原告苏州资产应不适用新修订的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所确定的利率上限。故原告自愿按照24％／年的利率向上海御府主张重组宽限补偿金、违约金，有相应的合同依据，且该主张不违反相关规定，本院予以支持。三、关于保证人履行保证义务的顺序。根据已查明的事实，在案涉《保证协议》中，各保证人均已经作出承诺，如主协议项下债权存在其他担保(包括但不限于主债务人或其他担保人提供的抵押)，不论上述其他担保何时成立、是否有效，甲方(不论何时)是否向其他担保人提出权利主张，或甲方放弃(部分放弃)任何担保物权、放弃任何担保物权顺位、……，保证人均承诺仍然按照本协议约定在其担保范围内承担担保责任，不因此减轻或者免除担保责任。故在保证人与债权人对保证责任存在明确约定的情况下，应遵循该约定。在本案中，各保证人对于履行保证义务顺序的抗辩本院不予支持。四、案涉股权质押担保的实现。根据华融与出质人凌云置业、宋煜锵签订的《质押合同》，质押财产为出质人凌云置业及宋煜锵持有的上海御府各50％的股权及派生权益。质权设立登记通知书上记载的出质股权数额均为5，000万元人民币。根据物权法定原则，在作为质押物的股权已经办理出质登记手续，且主债务人未能清偿债务的情况下，原告要求就已经登记的质物行使质权，应予支持。另，主债务人上海御府已将其所有的房地产项目向债权人提供抵押，相关不动产已经办理了抵押权登记，在债务人未能履行约定的还款义务情况下，债权人要求行使抵押权，就抵押物优先受偿，依据充分，应予支持。我国《民法典》已于2021年1月1日起实施，本案系于《民法典》颁布实施之前受理的案件，相关事实亦发生于此前，故不适用新法，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条，本案的法律适用当以案件事实发生时的相关法律法规及司法解释为依据。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，原《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，原《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告上海御府投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州资产管理有限公司偿还欠款本金人民币175，000，000元；二、被告上海御府投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州资产管理有限公司支付自2019年6月10日始，至2019年6月25日的重组宽限补偿金692，708.33元(以剩余欠款本金人民币175，000，000元为基数，按年9.5％的比例计算)；三、被告上海御府投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州资产管理有限公司支付自2019年6月26日始，算至实际清偿之日止的重组宽限补偿金及违约金(以剩余欠款本金人民币175，000，000元为基数，按每年24％的比例计算)；四、被告中如建工集团有限公司、江苏南通六建建设集团有限公司、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉对被告上海御府投资有限公司上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告上海御府投资有限公司追偿；五、如被告上海御府投资有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务，原告苏州资产管理有限公司可与被告上海御府投资有限公司协商，以上海御府投资有限公司所有的位于金山区亭林镇金展路XXXX弄的房屋建设工程［不动产登记证明号：沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号］、以上海御府投资有限公司所有的位于金山区亭林镇金展路XXXX弄的房屋建设工程［不动产登记证明号：沪(2018)金字不动产证明第XXXXXXXX号］折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得款项优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本案债权的部分归被告上海御府投资有限公司所有，不足部分由被告上海御府投资有限公司清偿；六、如被告上海御府投资有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务，苏州资产管理有限公司可以分别与被告江苏凌云置业有限公司、被告宋煜锵协议，以被告江苏凌云置业有限公司持有的上海御府投资有限公司价值人民币5，000万元的50％股权、被告宋煜锵持有的上海御府投资有限公司价值人民币5，000万元的50％股权折价，或者以拍卖、变卖上述股权所得价款优先受偿。上述股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述判决第一、第二、第三项付款义务的部分分别归被告江苏凌云置业有限公司、被告宋煜锵所有，不足部分由被告上海御府投资有限公司继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币995，513元，保全费人民币5，000元，共计人民币1，000，513元，由被告上海御府投资有限公司、中如建工集团有限公司、江苏南通六建建设集团有限公司、宋煜锵、苏卫兰、宋小忠、范美蓉、江苏凌云置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  任静远审 判 员  贾沁鸥人民陪审员  匡丽英法官 助理  关敬杨书 记 员  薛 恺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。