福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初253号原告：福鼎碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市山前街道朝晖路1288号碧桂园观澜15栋103室，统一社会信用代码：91350982087448704N。法定代表人：蒋贤诲，该公司董事长。委托诉讼代理人：王强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曾果，男，该公司员工。被告：吴美玲，女，1993年9月9日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司（以下简称福鼎碧桂园公司）与被告吴美玲追偿权纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎碧桂园公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告吴美玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福鼎碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令吴美玲偿还福鼎碧桂园公司因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的款项26400元及以该代偿款为基数按每日万分之三自2020年4月29日起计算至实际偿还代偿款之日止的违约金。诉讼过程中，福鼎碧桂园公司变更诉讼请求为判令吴美玲偿还福鼎碧桂园公司因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的款项52700元及以该代偿款为基数按每日万分之三自起诉之日起计算至实际偿还代偿款之日止的违约金。事实与理由：福鼎碧桂园公司与吴美玲签订了《商品房买卖合同》及其附件、附录，吴美玲向福鼎碧桂园公司购买了坐落于福鼎市百胜新区××号楼××商品房。该商品房总价为666816元，其中部分房款由吴美玲向中国建设银行股份有限公司福鼎支行申请办理按揭贷款的方式向福鼎碧桂园公司支付。福鼎碧桂园公司作为担保人承担阶段性担保责任。因吴美玲未按照借款合同约定偿还贷款银行借款本息，导致福鼎碧桂园公司被贷款银行从保证金账户扣收借款本息。截至2021年3月，福鼎碧桂园公司为吴美玲向贷款银行代偿借款本息共计52700元。福鼎碧桂园公司多次催款无果，现为维护自身合法权益，遂诉至本院。吴美玲未作答辩。本案在诉讼过程中，因吴美玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为吴美玲自愿放弃诉讼权利。福鼎碧桂园公司围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查认定如下：福鼎碧桂园公司提交的通知函，系无原件核对的复印件，无法确认其真实性，故本院不予采纳。福鼎碧桂园公司提供的福鼎碧桂园公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、吴美玲身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》及附件、《个人住房借款合同》、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行个人贷款对账单等，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。对上述福鼎碧桂园公司所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月29日，出卖人福鼎碧桂园公司与买受人吴美玲签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，其中约定吴美玲向福鼎碧桂园公司购买位于福鼎市百胜新区××号××号楼××商品房，该商品房总价款为666816元。2018年12月12日，借款人吴美玲、贷款人中国建设银行股份有限公司福鼎支行、保证人福鼎碧桂园公司、抵押人吴美玲、郭如涛共同签订《个人住房借款合同》，其中约定：1.借款本金为460000元，借款期限为180个月即从2018年12月12日起至2033年12月12日止；2.采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为3731.79元；3.福鼎碧桂园公司的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。中国建设银行股份有限公司福鼎支行分别于2020年3月31日、2020年5月30日、2020年6月29日、2020年7月31日、2020年9月27日、2020年12月23日、2021年3月3日从福鼎碧桂园公司保证金账户中扣划款项11300元、7600元、3700元、3800元、7500元、11300元、7500元，共计52700元。本院认为，出卖人福鼎碧桂园公司与买受人吴美玲签订的《商品房买卖合同（预售）》及相应附件与借款人吴美玲、贷款人中国建设银行股份有限公司福鼎支行、保证人福鼎碧桂园公司、抵押人吴美玲、郭如涛共同签订的《个人住房借款合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应按约定履行合同义务。中国建设银行股份有限公司福鼎支行已按约履行了发放贷款的义务，吴美玲未按约偿还借款本息，福鼎碧桂园公司以由贷款银行扣划保证金账户方式履行了阶段性保证担保责任，代吴美玲向中国建设银行股份有限公司福鼎支行偿还了52,700元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”规定，福鼎碧桂园公司作为保证人在履行保证责任后，有权在其已承担的责任范围内向债务人吴美玲追偿。福鼎碧桂园公司与吴美玲于《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第十五条第一款第二项约定“出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人”，虽然福鼎碧桂园公司未提供证据证明其已向吴美玲发出书面还款通知，但该公司向本院主张权利，视为其已向吴美玲告知了代偿事实，而吴美玲并未提供证据证明其已及时偿还上述代偿款，应当承担违约责任。现福鼎碧桂园公司自愿以52,700元为基数按日万分之三计算自起诉之日起至实际还款之日止的违约金，符合合同约定与法律规定，本院予以认定。综上所述，福鼎碧桂园公司主张吴美玲偿还款项52,700元及相应违约金，合法有据，本院予以支持。吴美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告吴美玲应于本判决生效之日起十日内偿付原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司代偿款52,700元及逾期付款违约金（自2021年1月15日起至付清款项之日止，以结欠款项52,700元为基数按日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1117元，减半收取558.5元，由被告吴美玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 陈 君二〇二一年四月九日书记员 汪丹丹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。