北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初5463号原告：刘铮，女，1978年8月1日出生。委托诉讼代理人：张海兵，男，1978年8月21日。被告：北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼4层。法定代表人：游梅芳，董事长。委托诉讼代理人：刘潇，女，1968年6月3日出生。委托诉讼代理人：孙新建，河南长风律师事务所律师。原告刘铮与被告北京安宝房地产开发有限公司（以下简称安宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月1日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘铮及其委托诉讼代理人张海兵，被告安宝公司委托诉讼代理人孙新建、刘潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘铮向本院提出诉讼请求：1.判令安宝公司按房屋总价款支付自2017年6月2日起至2020年11月6日止每日0.02%逾期1249天的违约金58754.2元；2.本案诉讼费由安宝公司负担。诉讼过程中，刘铮变更诉讼请求为：1.判令安宝公司按房屋总价款支付自2017年6月2日起至2020年11月3日止每日0.02%逾期1246天的违约金58754.2元；2.本案诉讼费由安宝公司负担。事实与理由：2015年6月1日刘铮购买了怀柔区×车位，刘铮与安宝公司补签一份《北京市商品房现房买卖契约（商业、办公等非住宅类）》合同（该合同编号×）。合同约定，2017年6月1日交付车位。刘铮购买安宝公司开发的北京市怀柔区×号车位，该车位建筑面积36.1平方米，价款为235205元，刘铮一次性付清全部房款，约定两年内交付，安宝公司为刘铮出具购房发票壹张。车位款交齐后，刘铮就多次要求安宝公司按双方签订的《买卖契约》第17条之规定办理产权证书，但安宝公司2020年11月6日才交付产权证。逾期时间共1249天，违约金为58754.2元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的相关规定，安宝公司的迟迟拖延办理权属证明的行为，已经构成违约。为维护刘铮合法权益故诉至法院。安宝公司辩称，刘铮与安宝公司车位买卖合同真实有效，存在买卖关系。第一，关于交付时间的约定，2015年6月1日签订了补充协议（二），协议明确约定当时无法正常网签，但刘铮提出提前交付的要求，就签订了协议，第一条约定了在双方签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》前，应认购人要求出卖人提前办理交房等手续，认购人同意出卖人不承担以此涉及的相关法律责任和经济责任，认购人不能以此提出任何主张。第二，买卖合同约定出卖人自2017年9月15日前向买受人交付车位，实际上修改了交付时间。起始时间应当从2017年9月16日起算。未在730日内办理产权证明并非安宝公司一方导致，是刘铮与安宝公司双方共同委托第三方坤城公司代办。坤城公司说没有收到刘铮的应交费用，没有收条，我方认为延迟办证是由坤城公司导致的。第三，刘铮与安宝公司双方没有违约金的约定。按照双方签订合同第十七条第一项约定是如买受人没有立即解除合同，应当是另行协商。现刘铮没有解除合同，所以没有请求违约金的权利。2020年10月份，刘铮才向坤城公司交了委托书办理产权。最后，违约金和实际损失是相关的，本案中刘铮购买的是车库，而且早已交付使用，没有取得产权证不会产生任何直接经济损失。第四，要先办理房屋产权才能办理车位产权。综上所述，刘铮的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回刘铮所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人无异议的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年6月20日，刘铮（认购人）与安宝公司（出卖人）签订《北京市商品房认购书》约定，认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市怀柔区×号房。总房价款为220000元。出卖人同意认购人按照一次性付款的方式付款。2015年6月1日，双方签订《补充协议》，约定认购人于2015年6月1日一次性向出卖人支付总房价款220000元。刘铮按约定交付了总房价款。当日，双方再次签订《补充协议（二）》载明，认购人完全了解由于出卖人《商品房销售许可证》期限已到，依据政府相关规定暂时无法正常网上签约的情况。现认购人向出卖人提出提前办理交房的要求，经双方友好协商，自愿达成以下协议：1.在双方签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》前，应认购人要求出卖人提前办理交房等手续，认购人同意出卖人不承担以此涉及的相关法律责任和经济责任，认购人不能以此提出任何主张。2.出卖人与认购人同意于2015年6月1日为实际交房日办理交房手续……。当日，刘铮办理了入住手续并交纳了代理费，税费等相应费用，北京坤城房地产经纪有限公司向刘铮出具收据，载明，收到刘铮交来的代理费1500元（车位、房），印花税110元（车位）1610元。安宝公司将涉案车位交付给刘铮使用。2017年5月17日，安宝公司（出卖人）与刘铮（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》约定，商品房地址为怀柔区×，规划性质为车位。抵押情况为已抵押，抵押人为北京安宝房地产开发有限公司，抵押权人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，抵押登记日期为2016年1月25日，债务履行期限为2016年2月23日至2019年3月1日。房屋总价款为220000元。对于交付时间双方约定，出卖人应当于2017年9月15日前向买受人交付该商品房。对于不动产登记，双方在合同第十七条处约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2.买受人在本合同签订后730日内取得该商品房的不动产权证的，出卖人不承担责任。双方还就其他事项进行了约定。在合同的附件十三补充协议部分第五条约定，房屋交付后，买卖双方应相互配合共同办理产权事宜，并由双方依据国家法律、法规之规定各自承担应交纳的费用。买受人应按本补充协议第四条第2条约定支付办理产权所需的费用，并在接到出卖人办理产权的通知后按规定的时限提供所需的一切文件，否则出卖人不承担延误办理产权的任何责任。买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用为1000元人民币。如买受人未在交房时支付该费用，则出卖人不承担延误办理产权的任何责任。庭审中，双方确认刘铮于2020年11月3日取得了涉案房屋的不动产权证书，且刘铮同时购买了涉案车位所在小区的房屋，合同签订的日期为2017年5月17日。本院认为，刘铮与安宝公司签订的认购书、补充协议、商品房现房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。安宝公司应按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，现安宝公司辩称未在约定期限内办理产权转移登记手续责任不在其，但未提供充分证据予以证明，对安宝公司该辩称意见，本院不予采信。安宝公司称需办理房屋产权登记才能办理车位的产权登记，但是双方确定刘铮在购买车位的同时购买了房屋，且同时签订了买卖合同，安宝公司并未提供证据证明未如期办理产权转移登记手续与刘铮未取得购买车位资格有关，故本院对该辩称亦不予采信。安宝公司未按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，应承担违约责任。双方对于逾期办理产权转移登记手续的违约责任没有约定，根据相关法律的规定，商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方约定的交付日期为2017年9月15日，双方约定在商品房交付之日起730日内办理产权登记转移手续，故安宝公司应自2019年9月16日起支付刘铮违约金，违约金金额本院参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加收30%予以确定。对于刘铮主张的超出部分本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十四条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京安宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘铮逾期办证违约金12816元；二、驳回刘铮的其他诉讼请求。如果北京安宝房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1268元，由刘铮负担1148元（已交纳），由北京安宝房地产开发有限公司负担120元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 唐玲华二〇二一年四月二十九日法官助理 邵皖玉书 记 员 于 燕