福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2021）闽0982民初778号 原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山南大路257号，统一社会信用代码：91350982857509420T。 负责人：林潇宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林巧玲，福建于飞律师事务所律师。 被告：庄友谊，男，1984年4月14日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告庄友谊金融借款合同纠纷一案，院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林巧玲到庭参加诉讼，被告庄友谊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令庄友谊偿还原告借款本金1043551.1元、利息4056.51元、罚息13.71元（截止2021年2月20日），并自2021年2月21日起以本金1043551.1元为基数计付逾期利息至还清日止（利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次的2.25倍计）。2、判令庄友谊偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币6000元。3、判令原告对庄友谊提供的坐落福鼎市桐城××路××号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼请求第1项变更为：1、判令庄友谊偿还原告借款本金1043551.1元、利息4056.51元、罚息13.71元（截止2021年2月20日），并自2021年2月21日起以本金1043551.1元为基数计付逾期利息至还清日止（利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次的1.5倍计）。事实和理由：庄友谊因购买坐落福鼎市桐城××路××号房地产缺乏资金向原告借款。2017年1月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币1200000元。借款期限240个月，自2017年1月16日至2037年1月16日止。借款定价基准利率按央行贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率为基准利率乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由被告庄友谊提供坐落福鼎市桐城××路××号房地产作为抵押（闽（2017）福鼎市不动产证明第0000342号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，连续三期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，同时债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款初期被告尚能按时还款，但近来已发生多次逾期，并拖欠本息未予偿还。且被告告知原告不再还款。综上所述，原告认为根诉据合同约定被告逾期还款的行为已经构成违约，原告有权提前收贷，要求庄友谊偿还全部借款本息及律师代理费并对抵押物享有优先受偿权。 被告庄友谊未作答辩。 本院经审理查明的事实与兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称的事实一致。上述事实，有兴业银行股份有限公司庭审陈述及其提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、不动产登记证明、银行的借款借据、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、委托代理合同、代理费发票为据。庄友谊拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行股份有限公司福鼎支行提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押权登记，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已依约支付借款，但被告在借款后仅偿还部分借款本息，并未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，原告要求被告偿还剩余全部借款本金1,043,551.1元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，自到期借款逾期后，原告有权对逾期的借款计收罚息，现原告诉请要求被告支付截止至2021年2月20日的利息4056.51元、罚息13.71元以及自2021年2月21起以本金1,043,551.1元为基数按中国人民银行公布的五年以上期限档次的1.5倍计算的逾期利息，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告主张由被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费6000元，并提供了相关票据证明，该主张符合双方约定，也未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，予以支持。被告自愿为借款提供抵押物，明确约定抵押范围，并到法定管理部门办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告庄友谊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庄友谊应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1,043,551.1元及截止至2021年2月20日止的利息4056.51元、罚息13.71元，并继续支付逾期利息（逾期利息自2021年2月21日起至实际还款之日止以1,043,551.1元为基数按中国人民银行公布的五年以上期限档次的1.5倍计算）； 二、被告庄友谊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失6000元； 三、如被告庄友谊未能按期足额履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告兴业银行股份有限公司福鼎支行有权在上述判决确定的债权范围内以被告庄友谊提供的抵押物即被告坐落于福鼎市桐城××路××号房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 案件受理费14283元，减半收取7141.5元，由被告庄友谊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  金成铃 二〇二一年四月八日 书记员  陈青青 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。