宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初1216号原告:李学才,男,1968年12月30日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区被告:许学平，男，1971年8月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区委托诉讼代理人：马瑞，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:宁夏海和房地产开发有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区法定代表人：孙志菲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟（公司员工），男，汉族。被告:宁夏吉创物业有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区法定代表人:刘小利，系该公司经理。原告李学才与许学平、被告宁夏海和房地产开发有限公司（以下简称海和公司）、宁夏吉创物业有限公司（以下简称吉创公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理了本案。原告李学才，被告海和公司的委托诉讼代理人王伟、被告许学平的委托诉讼代理人马瑞、被告吉创公司的法定代表人刘小利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、*1号写字楼*、*号,面积1632平米迟延交付房屋的损失152,320元(1632平米×70天÷30×40元/月租金);*号办公楼*,520元(自2018年3月19日至2018年10月10日共7个月),以上合计371,840元（402室暂时计算至2018年10月10日）2、诉讼费由三被告承担。事实及理由：宁夏银川市中级人民法院于2017年4月日出具执行裁决书(2017)宁01执147号,利息计算至2018年3月19日以物抵债,(2017)宁01执147号之三裁定之规定,财产权由被告2转移为原告。但因原告在办理过户过程中,因被告欠税欠费以及其他单位和个人查封,导致原告无法过户,最终于2018年10月10日,房屋权属证书取得。被告的原因给原告造成损失,但时至今日,被告仍然将402室没有交付于原告,故原告在无奈的情况下诉之贵院,望贵院给予公平公正的裁判。被告许学平辩称，一、答辩人无权交付房屋，无需承担逾期交付房屋的责任本案是基于民间借贷发生的纠纷，答辩人作为借款人，向被答辩人借款1350万元，并由本案被告宁夏海和房地产开发有限公司（以下简称“宁夏海和公司”）提供担保。因答辩人无力偿还借款，被答辩人起诉至银川市中级人民法院，（2016）宁01民初595号民事判决书判决答辩人偿还被答辩人借款本金1350万元并支付利息，并判决被答辩人对登记在宁夏海和公司名下8套房屋在1350万元债权及利息范围内享有优先受偿权。后被答辩人申请强制执行，银川市中级人民法院（2017）宁01执147号之三执行裁定书裁定，被执行人宁夏海和房地产开发有限公司名下位于银川市金凤区**室、*室、*室、*室共四套房产及土地使用权作价共计17388911.40元，交付被答辩人抵偿17388911.40元债务。被法院裁定抵债的房屋是在宁夏海和公司名下，房屋的所有权属于宁夏海和公司，并不属于答辩人。因此，只有宁夏海和公司才有权交付房屋，答辩人不是房屋交付的义务人，被答辩人要求答辩人赔偿逾期交付的损失没有任何事实和法律依据。二、被答辩人要求答辩人承担延迟交付责任的起算时间无法律及事实依据。银川市中级人民法院裁定，房屋财产权自本裁定送达申请执行人起时转移。裁定中并未规定义务人应当在具体的什么时间点之前将房屋实际交付给被答辩人，执行裁定书中只是法律上所有权的转移时间。被答辩人请求延迟交付房屋损失的起算时间是2018年3月19日，而执行裁定是2018年4月12日才作出，2018年3月19日前被答辩人还不享有房屋财产权，所以被答辩人要求答辩人承担延迟交付造成损失的起算时间无法律及事实依据。三、答辩人对房屋延迟交付没有过错。被答辩人所称房屋延迟交付是由于宁夏海和公司欠税欠费以及被查封导致被答辩人无法过户。宁夏海和公司欠税欠费以及被查封等与答辩人无关，答辩人对此不存在过错，因此不应当由答辩人对此承担房屋迟延过户的违约责任，被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据。综上所述，被答辩人要求答辩人承担延迟交付房屋损失的诉讼请求无法律和事实依据，应当依法予以驳回。被告海和公司辩称，对原告起诉的事实及理由不予认可，基于被告与原告之间存在民间借贷纠纷案件，在执行过程中原告已申请对抵押房屋进行拍卖，在此过程中原告很清楚的知道房屋的实际情况，同时2018年4月12日经银川市中级人民法院执行裁定书2017宁01执147号之三裁定书，已将房屋作价以物抵债与原告，不存在被告延迟交付房屋的情况，对于原告的诉讼理由没有法律依据。被告吉创公司辩称，对原告起诉的事实及理由不予认可，物业公司没有处置这些房产产权的权力，而且我们从执行裁定书中知道房屋属于原告后多次向原告催缴物业费，原告一直不予支付，我们起诉至金凤法院，法院已经判决支持我方的诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。经审查，原告提交的（2017）宁01执147号之三执行裁定书、银川市中级人民法院通知及协助执行通知书、银川市中级人民法院执行裁定书（2017）宁01执147号之四执行裁定书，真实、合法，本院予以确认；被告海和公司提交的光盘视频、被告吉创公司提交的本院（2020）宁0106民初609号民事判决书，真实、合法，本院予以确认；被告许学平未提交书面证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，银川市中级人民法院作出（2017）宁01执147号之三执行裁定书，裁定：一、被执行人宁夏海和房地产开发有限公司名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区*1号综合写字楼*室（房权证号：房权证金凤区字*号）、*室（房权证号：房权证金凤区字*号）、*室（房权证号：房权证金凤区字*号）、*室（房权证号：房权证金凤区字*号）共四套房产及土地使用权作价共计17288911.40元，交付申请执行人李学才抵偿17388911.4元债务，财产权自本裁定书送达申请执行人时转移；二、申请执行人李学才可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年5月28日，银川市中级人民法院向银川市金凤区*1号综合写字楼*室、*室*室、*1室住户张贴通知，限以上住户于2018年6月4日前搬离上述房屋。2018年6月15日，原告与案外人某律所签订《房屋租赁合同》，约定案外人某律所租赁涉案的*1号综合写字楼*室、*室，租赁期限为2018年6月1日至2019年6月30日，租金为75万元；案涉的*1号综合写字楼*室从评估拍卖至本案开庭审理时，均为空置状态。本案原告在申请执行上述案涉房屋时，案外人某律所已经购买了案涉*1号综合写字楼*室、*室，并向银川市中级人民法院提出执行异议。本院认为，当事人的合法权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，而侵权行为的产生，必然是因为负有履行义务或不作为义务的一方当事人违反法律规定或合同约定的义务而产生。纵观本案，原告依法享有银川市金凤区*1号综合写字楼*室、*室、*室、*室的房屋产权，是因银川市中级人民法院对案涉房屋进行评估拍卖而流拍，原告申请以物抵债而获得案涉*1号综合写字楼*室、*室、402室的房屋所有权，依据银川市中级人民法院（2017）宁01执147号之三执行裁定书，案涉综合写字楼*室、*室、402室的房屋财产权自本裁定书送达原告时转移，但原告在收到该裁定书后，还需原告依据生效法律文书向案涉房屋的实际占有人办理交接手续或经执法机关依法将案涉房屋在符合交付条件时向原告进行交付并办理产权过户登记等手续。经本院查明，案涉*1号综合写字楼*室房屋，自原告申请评估拍卖至本案开庭审理时，均为空置状态，原告也未提供证据证实三被告从该空置的房屋获益或本案的三被告实施了妨碍原告对涉案写字楼*室的占有、处分、使用和收益的权利的事实，故原告要求被告赔偿案涉*室办公楼219520元损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。同上所述，原告基于银川市中级人民法院的强制执行行为，而获得案涉*1号综合写字楼*室、*的所有权，但原告对该房屋的实际占有，还需履行一定的合法手续，需经银川市中级人民法院在合理期限内要求有权机关办理产权登记变更手续并依法对案涉房屋的实际占有者予以清退后，向原告交付案涉房屋；依据查明的事实，银川市中级人民法院于2018年5月28日张贴案涉*1号综合写字楼*室、*室、*室、*室住户需于2018年6月4日前搬离上述房屋的通知后，原告于2018年6月15日与案外人某律所就案涉综合写字楼*室、*室签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2018年6月1日至2019年6月30日，且原告收取了案外人某律所交付的租金75万元，故在银川市中级人民法院进行强制搬离前而给予的合理期限即2018年6月4日前，原告通过出租的方式实现了对案涉综合写字楼*室、*室实际占有，原告的合法权益得以实现，本案被告也未侵害原告依法对案涉*1号综合写字楼1901室、*室的占有、处分和收益的权利，故原告要求三被告赔偿案涉*1号写字楼**号迟延交付房屋的损失152320元的诉讼请求，也无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李学才的诉讼请求。案件受理费3439元，由原告李学才负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张运友二○二一年四月十二日书记员 马梦轩