福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0524民初679号原告：安溪县共兴房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县。法定代表人：林云勇，任公司经理。委托诉讼代理人：苏丽娜，女，系公司职员。被告：郑秀美，女，1966年12月8日出生，汉族，住福建省安溪县。原告安溪县共兴房地产开发有限公司（以下简称“共兴公司”）与被告郑秀美追偿权纠纷一案。本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共兴公司委托诉讼代理人苏丽娜到庭参加诉讼，被告郑秀美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。共兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑秀美立即偿还共兴公司因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的按揭款项74053.01元及违约金(违约金按应付未付款的每日万分之八计算，计至郑秀美付清共兴公司代垫款项及违约金之日止)；2.判令由郑秀美承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月9日，原、被告双方就被告购买原告开发的溪江月项目12号楼1502单元商品房签订了编号为×××89的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下统称合同）。根据合同约定，该商品房购房总价为944464元，被告付款方式为按揭分期。后被告向安溪县农村信用合作联社新安分社（下称“贷款银行”）申请贷款，原告作为担保人为其提供阶段性担保，银行借款发放后被告屡次逾期偿还银行借款，因借款到期后，被告未按约定还款，截止2020年12月15日，原告累计代被告向银行垫付借款本息、银行实现债权费用等共计74053.01元。根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十五条第（一）款第2项之约定，“若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八给付违约金给出卖人”。综上，被告逾期还贷导致原告代垫银行借款的行为，损害了原告的合法权益。现原告多次催款无果，故特诉至贵院，望判如所请。郑秀美未作答辩。共兴公司围绕诉讼请求依法提交了证据。郑秀美未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。共兴公司提交的企业法人营业执照、郑秀美的身份证、《商品房买卖合同》及其附件、附录、个人一手住房贷款合同、银行扣款回单、催款函及邮寄凭证等证据复印件，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2019年4月9日，郑秀美与共兴房地产签订购买共兴房地产开发（具有商品房预售许可证）的安溪“碧桂园·溪江月”12号楼XXXX单元商品房的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件（合同编号：×××89、房屋代码：289957）。合同及附件约定：房屋总价款为944464元；附件十一《补充协议》第十五条约定“关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理：买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1.若银行处置抵押物仍未获得足额清偿的，出卖人因承担保证责任需就不足部分向银行支付的所有款项（包括但不限于贷款本息和银行实现债权的费用）以及出卖人因此承担的所有费用，买受人应在出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人。买受人逾期支付的，应按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。2.若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人，出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。3.出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担”。因上述买房，郑秀美向金融机构申请按揭贷款用于支付共兴公司的购房款。2019年5月23日，（借款人、抵押人）郑秀美、（担保人）共兴公司、吴培英与安溪县农村信用合作联社新安分社签订《个人住房借款合同》，合同约定：郑秀美向建行安溪支行贷款690000元，贷款期限自2019年5月23日至2031年5月22日止，采用等额本息还款。郑秀美提供上述房产作抵押。共兴公司、吴培英为该贷款提供连带责任担保。后安溪县农村信用合作联社新安分社依约发放贷款。因借款人郑秀美未按合同约定按期归还贷款本息。安溪县农村信用合作联社新安分社依据合同约定，先后多次从共兴公司账户上扣款74053.01元用于偿还郑秀美借款（其中2020年5月29日扣款20399.03元、2020年6月29日扣款7730.25元、2020年7月30日扣款7708.45元、2020年8月31日扣款7686.65元、2020年9月29日扣款7664.85元、2020年10月30日扣款7643.06元、2020年11月30日扣款7621.26元、2020年12月15日扣款7599.46元）。共兴公司三次向郑秀美发出书面还款通知，具体为：第一份通知函金额是20339.03元，寄件时间是2020年6月22日，违约金起算日期为2020年6月25日；第二份通知函金额是38433.26元，寄件时间是2020年11月26日，违约金起算日期为2020年11月29日；第三份通知函金额是15220.72元，寄件时间是2020年12月17日，违约金起算日期为2020年12月20日。至今，郑秀美没有向共兴公司支付上述款项（包括违约金）。本院认为，郑秀美、吴培英、共兴公司与安溪县农村信用合作联社新安分社签订的个人住房借款合同，共兴公司与郑秀美签订的商品房买卖合同均有效。共兴公司承担保证责任后，有权向借款人郑秀美追偿。经共兴公司催告，郑秀美未能及时归还款项，已构成违约，应承担支付共兴公司代郑秀美偿还的款项及逾期付款违约金的违约责任。共兴公司请求的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，郑秀美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国担保法》第三十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第二十条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条,《中华人民共和国合同法民事诉讼》第一百四十四条的规定,判决如下:郑秀美应在本判决生效后十日内偿还安溪县共兴房地产开发有限公司代郑秀美向安溪县农村信用合作联社新安分社偿还的借款本金及利息74053.01元及逾期付款违约金（其中20339.03元自2020年6月25日起、38433.26元自2020年11月29日起、15220.72元自2020年12月20日起，均按日万分之八计算至付清款项之日止）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元，减半收取计888元，由郑秀美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  袁玉泉二〇二一年四月一日书记员  易毓宏附相关法律条文:《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后,向债务人不能追偿的部分,由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的,平均分担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日计算。