重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2020）渝0112民初28983号        原告：重庆奔力酒店用品有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道龙越路19号附19号绿色空间3幢2-2，统一社会信用代码915001127935047502。   法定代表人：王无忧，总经理。   委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。   被告：甘琴，女，1989年10月24日出生，汉族，住湖北省黄梅县。   原告重庆奔力酒店用品有限公司（以下简称奔力公司）与被告甘琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案。依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员王建军、颜如丹组成合议庭，适用普通程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告奔力公司的委托诉讼代理人游国平到庭参加诉讼，被告甘琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告奔力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年1月1日至2020年5月31日期间的运营管理费117 838元（6650元/月×8个月+7182元/月×9个月）、物业水电费38 751.4元；2.判令被告支付原告滞纳金，以156 589.4元为基数，自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至本金支付完毕时止。事实和理由：2017年12月29日，原被告签订《商铺运营管理合同》约定，原告将位于重庆市渝北区×号铺位交由被告作烘焙、商贸使用。被告按38元/平方米的价格向原告交纳运营管理费，被告使用商铺面积为175平方米，2019年1月1日至8月31日每月管理费总额为6650元，2019年9月1日至2020年5月31日每月管理费总额为7182元，按月支付，先支付管理费再使用。另外，水电费按各分表实际用量交纳（水费4.9元/吨，电费1.5元/度），如被告未按约定交纳运营管理费或其他费用的，应向原告交纳应交费用总额每天1％的滞纳金。截止，2020年5月31日，被告尚欠原告运营管理费和其他费用合计156 589.4元未付，综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，依法诉至法院，望判如所请。   被告甘琴未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求举示了证据，本院组织当事人进行了质证。被告甘琴未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。奔力公司举示的《商铺运营管理合同》、《物业服务合同》系原件，本院对真实性予以确认；交费通知单系奔力公司单方制作，无甘琴签字确认，本院不予采纳，仅作为当事人陈述。   本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，以奔力公司为甲方，甘琴为乙方，签订《商铺运营管理合同》，其中，第一章“有偿使用内容及费用”约定：第一条 乙方使用的铺位位于渝北区×号铺位。第二条 乙方使用期限自2018年1月1日至2026年8月31日止，合同期限8年8个月。第四条 1.运营管理费：乙方使用铺位运营管理费为38元/㎡/月，按建筑面积计算执行，建筑面积为175平方米（含公摊面积，最终以实测为准）。每月管理费总额为6650元，一年管理费总额为79 800元……运营管理费计费时间自2018年9月1日起。2.乙方按月支付运营管理费，支付时间为每月使用之前15日，即每月的运营管理费必须在上月15日之前支付。3.水电费：1）乙方使用铺位期间产生的水电费按各分表实际用量交纳（水4.9元/吨、电1.5元/度）；公共部分水电，按使用铺位的建筑面积计算，公摊水电费按1.5元/㎡/月交纳；2）中央空调开启时间为每年7月至9月份，空调费按5元/㎡/月交纳……4）水电费、空调费等费用的支付时间为次月15日前。4.递增率：运营管理费从第二年开始递增。每年的递增率为8%，即每年的运营管理费是在上一年度的费用标准基础上递增8%（含物管费）。第六条 3.乙方承诺：有关物业服务费、水电费、空调费、清洁费等费用按本合同和《物业服务合同》及甲方或市场管理方规定的缴费时间按时、足额缴纳，不拖欠。第七章“违约责任和纠纷处理”约定：第二条 乙方未按时交付运营管理费或其他费用的，甲方将按照合同约定，每天收取乙方应交付费用总额的1%作为滞纳金。   2017年12月29日，以重庆领航物业管理有限公司为甲方，甘琴为乙方，就案涉房屋签订了《物业服务合同》，对物业管理费和水电费进行了约定，该合同期限为2018年1月1日至2026年8月31日。   庭审中，奔力公司陈述：甘琴从2019年1月1日起就没有交费，奔力公司催告过，凡是甘琴称生意不好，一直拖欠；2019年12月底甘琴等人员离开，但是物品依然留在案涉房屋，现在门是锁住的，甘琴没有提出退场，也没有告知屋内物品如何处理；物业费是我们代缴的，但是庭上无法举示证据。   庭后，奔力公司向本院书面申请撤回本案中除运营管理费、滞纳金、诉讼费之外的其他诉讼请求。   本院认为，本案所涉法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用当时的法律规定。奔力公司与甘琴签订的《商铺运营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。奔力公司关于甘琴自2019年1月1日就未缴纳运营管理费，但一直占用案涉商铺的陈述，甘琴未到庭举示相反证据，本院对奔力公司的上述陈述予以采信。因此，奔力公司要求甘琴支付2019年1月1日至2020年5月31日期间的运营管理费符合合同约定，其中2019年1月1日至8月31日期间运营管理费为6650元/月，2019年9月1日至2020年5月31日期间运营管理费按合同计算应为7182元/月（6650元/月×108%）；鉴于新冠疫情不可抗力影响，本院酌情认定免除2020年3月1日至3月31日的一个月运营管理费。据此，甘琴应支付奔力公司2019年1月1日至2020年5月31日期间扣除一个月后的运营管理费110 656元（6650元/月×8个月+7182元/月×8个月），对奔力公司该部分诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。   关于滞纳金。甘琴未按约定支付2019年1月1日至2020年5月31日期间的运营管理费，按《商铺运营管理合同》约定应承担未付金额每日1%的滞纳金，奔力公司自愿按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍主张滞纳金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《商铺运营管理合同》第一章第四条第2款的约定，2019年1月至8月每月运营管理费6650元均应于上月15日前支付，2019年9月至2020年5月每月运营管理费7182元均应于上月15日前支付，奔力公司自愿统一从2020年6月1日起计算滞纳金，系对权利的处分，本院予以支持。据此，甘琴应支付奔力公司的滞纳金为：以运营管理费110 656元为基数，从2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至此款付清之日止。   奔力酒店自愿撤回除运营管理费、滞纳金之外的诉讼请求（即主张物业水电费的诉讼请求），系其真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以准许。   甘琴不到庭应诉，应承担不举证、不质证的不利法律后果。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、被告甘琴于本判决生效后五日内支付原告重庆奔力酒店用品有限公司2019年1月1日至2020年5月31日期间运营管理费110 656元；   二、被告甘琴于本判决生效后五日内支付原告重庆奔力酒店用品有限公司运营管理费的滞纳金（以110 656元为基数，从2020年6月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至此款付清之日止）；   三、驳回原告重庆奔力酒店用品有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3631.79元，由原告重庆奔力酒店用品有限公司负担1219.4元，由被告甘琴负担2412.39元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 长  陈吉彦   人民陪审员  王建军   人民陪审员  颜如丹            二○二一年四月十二日      书 记 员  易雁蛟      1