湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9612号原告:杨子怡，女，1989年1月8日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：王伟，湖南理定明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海波，湖南理定明律师事务所实习律师。被告：文星，男，1988年4月21日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：周鄂良，男，1961年6月4日出生，汉族，系文星的舅舅。原告杨子怡诉被告文星共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨子怡的委托诉讼代理人，被告文星到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨子怡向本院提出诉讼请求：1、判决位于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××房屋所有权归原告所有（房屋暂估价75万，具体价值以房产评估机构评估价值为准），原告退还被告75770元出资；2、判决房屋的装修部分归原告所有；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年，原告经人介绍与被告相识并同居，并以结婚为目的共同出资购买位于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××房屋，产权面积111.06㎡，产权登记在原告名下，共有人为文星，房屋总价为738920元，首付款398920元，其中原告通过其本人账户和其父亲账户总共支付323150元，被告支付75770元，剩余34万元，以原告为主贷人向中国工商银行申请贷款。另外，房屋的契税、维修基金、登记、抵押、团购等费用由原告支付共计34720.4元，后由原告出资15万元对房屋进行装修并一直由原告居住并交纳物业、水电等费用，每月房贷2700元都是由原告承担至今。后双方因性格不合，未能结婚，但此房屋一直未能处理。现双方均已另行成家，经协商与被告无法达成一致协议对房屋做出有效处理，故诉至法院。原告对此房屋贡献更多，而被告从未过问过房屋事宜，原告更加适合取得房屋所有权。双方对于房屋的所有权为按份共有，应当以实际出资额确定分割份额。本案中，针对首付款而言，原告占比82%，被告占比18%。针对所有出资款项，有首付款、契税、维修基金、登记费、抵押费、房贷部分、装修费用、物业水电费用等，若以此作为核算双方出资比例的基数，则被告所占比例更小，现原告仅以82%主张并不为过。针对房屋原告价值的部分，原告愿意退还其75770元的出资部分，且对于相应增值部分，按照18%的比例进行补偿。另外，原告有权要求被告返还超过自己承担债务的份额。被告文星辩称：（一）2011年1月，经原告表哥介绍被告与原告相识相恋，双方毕业后留在长沙开始租房同居生活，2014年3月，原告父母在旭辉御府一次性购买了一套公寓（公寓总价320879元），而后原告父母要求退掉公寓要被告一起换购现位于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××房屋，房屋总计738920元，首付款398920元，另外维修基金13372元、契税14778.4元，共计42万余元，当时双方协商，按照原告出资20万元，被告出资22万余元（被告给付现金和转账10余万，给原告出具借条12万），房屋共同所有，双方各占一半。2014年12月，由于原告父母坚决反对原、被告婚事，逼迫原、被告分居生活，短短几个月时间，原告竟与他人登记结婚，独占该共有财产至今，侵犯了被告的合法财产权利。（二）得知原告与他人结婚后，被告曾多次联系原告要求将共同购买的房屋分割处理，但是原告一直糊弄被告，不作处理，为了独占房屋还编造了房屋装修费15万元的骗局，被告作为该房屋共同所有人，在被告不知情的情况下，原告擅自装修房屋并出租，6年来，原告侵占房屋并且出租房屋收入占为己有。另外，自被告2012年毕业参加工作以来，所有收入均交给原告保管，其中由原告出具的贷款明细清单中2014年4月-10月均由被告还贷，与原告描述完全不符。（三）该房屋判给原告没有法律依据。既然是原、被告共同财产，等额各50%，除原、被告所交的首付和月供费用，由法院指定房屋评估机构评定该房产价值总额减去费用开支，请法院依法拍卖，原、被告平分才公平公正。（四）法院的诉讼费用应由原告承担80%，因为原告侵权引起的纠纷应由原告承担主要责任。综上，请求法院依法分割并裁决。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨子怡与被告文星原系恋爱关系，后双方同居。在同居期间，双方于2014年4月2日与长沙旭海房地产开发有限公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》，共同购买了位于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××房屋，建筑面积111.43平方米，房屋总价款738920元，其中首付款398920元，按揭贷款340000元。首付款398920元中由被告文星支付75770元，余款323150元由原告杨子怡及其家人支付。后杨子怡、文星作为借款人与中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人杨子怡、文星向中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款340000元，并以杨子怡的银行账户（账户卡号尾号0551）作为借款还款账户，由杨子怡按月归还按揭贷款。查，2014年6、7月开始，文星前往广州工作，双方未再共同生活，一段时间后，双方结束恋爱关系。杨子怡在2015年对案涉房屋进行了装修并使用至今。另查，该房屋于2016年11月29日登记在杨子怡、文星名下，登记“共有情况”为共同共有，权证号码为：×××41、201××××2442。在本案审理过程中，经杨子怡申请，本院委托湖南新时代房地产评估咨询有限公司对该房屋的市场价值（不含装修）进行评估，经评估，该房屋的市场价值为157万元（不含装修）。杨子怡为此次鉴定垫付鉴定费用16200元。又查，2014年8月13日、2014年9月17日、2014年10月18日，文星分别向杨子怡偿还按揭贷款的银行账户转账3000元、1600元、3000元，共计7600元。本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条的规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求对共有物进行分割。原告杨子怡与被告文星原系恋爱关系，在恋爱同居期间购买了案涉房屋，现双方的恋爱关系已经终止，故双方共有房屋的基础已经不存在，原告主张对案涉房屋进行分割处理，于法有据，应予准许。（一）关于案涉房屋所有权的归属。根据庭审查明的情况，可以确认杨子怡系案涉房屋的主要贡献方，该房屋的大部分首付款及后续的按揭贷款都主要由杨子怡支付或偿还，且案涉房屋一直由杨子怡进行使用，故本院判令该房屋归杨子怡所有，后续按揭贷款由杨子怡负责偿还，但基于文星为该房屋的共有人，且对该房屋也有出资，现房屋已经升值等事实，杨子怡在诉讼请求中提出仅退还文星75770元出资明显不当，本院依据双方当事人的诉求及主张，并本着减少当事人诉累的原则，在本案中对杨子怡应向文星支付的补偿款一并进行确认。（二）关于杨子怡应向文星支付的补偿款金额。首先，文星认为其首付款出资22万余元，其中包含现金和转账10万余元，给原告出具借条借12万元，但原告对于借款和现金付款情况均未予认可，且被告亦未提交充分证据予以佐证，现原告杨子怡自认被告文星在首付款部分出资75770元，本院对该部分款项予以确认。同时，文星主张其偿还了2014年4月-10月的按揭贷款，而根据杨子怡提交的银行卡交易明细，文星确实在2014年8月13日、2014年9月17日、2014年10月18日向其还贷银行账户转账共计7600元款项，该款项可以认定为文星就案涉房屋偿还的贷款。故根据双方当事人的陈述和现有有效证据，可以确认文星对于案涉房屋的出资总计83370元。故本院综合考虑双方对于房屋的贡献大小、房屋的购买价及当前市场价值、房屋使用情况等因素，并本着公平原则，酌情确定杨子怡就案涉房屋向文星支付补偿款18万元。关于被告提出要求平分案涉房屋的辩称意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，关于案涉房屋的装修部分，被告文星认可其未参与装修，杨子怡主张房屋装修部分归其所有，理据充分，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第六条、第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：一、确认登记在原告杨子怡、被告文星名下的位于长沙市岳麓区东方××路××号××栋××房屋（含装修部分）归原告杨子怡所有；二、限原告杨子怡于本判决生效之日起十日内向被告文星支付房屋补偿款180000元；三、驳回原告杨子怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5271元，鉴定费16200元，共计21471元，由原告杨子怡负担17000元，被告文星负担4471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年四月七日法官助理  许振兴书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。