文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初18901号原告：昆山吉佳生鲜贸易有限公司，住所地昆山市陆家镇陆丰西路88号建伟国际汽车城13号楼107室，统一社会信用代码91320583MA1XCXY35G。法定代表人：朱辉，总经理。被告：上海韬尘企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇江海南路95弄2号2幢2141室-6，统一社会信用代码91310120MA1HLJJX19。法定代表人：沈歧。被告：杨振宇，男，1978年7月9日出生，住上海市浦东新区，原告昆山吉佳生鲜贸易有限公司（以下简称“吉佳公司”）与被告上海韬尘企业管理有限公司（以下简称“韬尘公司”）、杨振宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法由审判员胡蔷薇适用简易程序独任审判,于2021年3月10日公开开庭进行了审理，原告法定代表人朱辉到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁诚意金800000元及逾期违约金200000元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告分别于2019年1月24日签订《租赁意向书》和2019年11月11日签订《补充协议》，约定将位于昆山花桥万科魅力花园71号1，2，7室，总面积约3726.35平方米租赁给原告使用，原告于2019年1月24日和2019年11月14日分别向被告公司账号打款租赁诚意金300000元和500000元，共计800000元。并于补充协议里约定如果在2020年6月30日之前，被告还是不能和原告签订正式租赁合同的，被告除了退还原告诚意金外，还需向原告支付违约金人民币200000元。后到了约定日期被告还是无法与原告签订正式租赁合同，原告数次向被告催要租赁诚意金和违约金，被告一直不予理睬。在原告要起诉被告之时，被告同意退还租赁诚意金，但不愿意支付违约金，介于原告公司急需资金周转，于是同意和被告于2020年7月28日签订解除租赁意向书协议，约定2019年11月11日签订的租赁意向正式失效，双方互不向对方承担任何责任，被告按照《补充协议》第二条第4款约定，收到原告退款申请后30天内，将原告支付的诚意金800000元无息退还至原告指定账户(见解除租赁意向协议书)。双方签订《解除租赁意向协议书》后，原告就一直联系不到被告，打了很多电话，被告一直不接，超过退款约定日期，还是未见被告退还诚意金，联系其公司股东刘斌，刘斌也联系不到被告法人杨振宇，公司也已搬离当初的地方，自此被告公司和法人消失，无法联系。综上所述，原告认为被告公司及法人有合同诈骗嫌疑，原告有权按照法律要求被告退还租赁诚意金和支付违约金约定，为维护合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院判如所请。被告韬尘公司未作答辩。被告杨振宇未作答辩。经审理查明，2019年1月24日，原告吉佳公司与被告韬尘公司达成《租赁意向书》，约定原告承租位于昆山××科魅力花园××、××、××室用于经营精品超市，由原告向被告韬尘公司支付诚意金300000元，租期以正式合同为准。2019年1月24日，原告吉佳公司通过其合伙人薛艳生的账户向被告韬尘公司转账300000元。2019年11月11日，原告与被告韬尘公司达成《补充协议》（甲方为被告韬尘公司，乙方为原告），双方将原告拟承租的店铺位置调整为昆山花桥镇万科魅力花园71号1、2、7室(以正式租赁合同为准)，租赁诚意金为800000元租期8年(以正式租赁合同为准)，房屋交付时间不晚于2020年6月30日；该补充协议第二条第4款约定：“本补充协议签订后三日内，乙方需向甲方支付租赁诚意金差价50万元，如遇不可抗力，包括不限于战争、自然灾害、国家政策影响，致使最终未能签订正式租赁合同的，双方互不承担违约责任。甲方在收到乙方退款申请后30天内，无息退还乙方诚意金。除以上不可抗力因素外，若由于甲方原因造成无法签订正式租赁合同的，甲方除退还乙方租赁诚意金外，向乙方支付违约金人民币20万元，若由于乙方原因造成无法签订正式租赁合同的，应向甲方支付违约金人民币20万元，即甲方只退还乙方60万元”。2019年11月14日，原告通过其法定代表人朱辉的账户向被告韬尘公司转账500000元，作为追加的租赁诚意金。2020年7月28日，原告与被告韬尘公司签订《解除租赁意向协议书》（甲方为被告韬尘公司，乙方为原告吉佳公司），约定：“自2020年1月新冠××疫情爆发以来，全国各地均出现封锁运输、取消各类活动、关闭各种场所、限制上班和施工等情形，国家一再强调对疫情的重视与管控，万科魅力花园独立商业项目迟迟无法开业，且不确定后续可交付时间。上述情形已经构成不可抗力，且导致合同目的无法实现。乙方于2020年6月18日以电话通知形式向甲方确认不再租赁昆山花桥镇万科魅力花园71号1、2、7室之房屋。双方经协商同意自本协议签订之日起正式解除在2019年11月11日达成的租赁意向书之《补充协议》，双方就本次租赁意向解除达成如下协议：一、自本协议签署之日起，双方2019年11月11日达成的租赁意向正式失效。双方互不向对方承担任何责任，甲方按照《补充协议》第二条第4款之约定，收到乙方退款申请后30天内(乙方需归还甲方所开具的收据)，将乙方支付的诚意金人民币捌拾万圆整(￥800000元)无息退还至乙方指定账户”。另查明，原告陈述，被告杨振宇原为被告韬尘公司的法定代表人，后被告韬尘公司变更了法定代表人。此外，原告陈述，关于《解除租赁意向协议书》上的退款申请，原告已于2020年7月28日提交给被告韬尘公司。上述事实有租赁意向协议书、补充协议、解除租赁意向协议书，汇款凭证、历史交易明细，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于原告要求被告韬尘公司返还租赁意向金800000元的诉请，原告和被告韬尘公司于2020年7月28日以签订《解除租赁意向协议书》的方式解除了双方之间签订的租赁意向书及补充协议，现被告韬尘公司未按照上述协议约定退还原告租赁诚意金，原告为此提起诉讼要求返还，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告韬尘公司支付逾期支付违约金的诉请，原告在庭审中主张依据《补充协议》第二条第4款的约定，要求被告韬尘公司支付逾期付款违约金；本院认为，原告和被告韬尘公司签订的《解除租赁意向协议书》已约定解除双方之前签订的《补充协议》，并在该协议中明确被告韬尘公司为无息退还，故原告依据此点要求被告韬尘公司承担逾期付款违约金，于法无据，本院仅支付从立案之日起即2020年11月6日起以800000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的违约金。关于原告要求被告杨振宇承担返还租赁意向金及违约金的诉请，本院认为，虽杨振宇原为被告韬尘公司的法定代表人，但被告韬尘公司并非一人公司，原告也未举证被告杨振宇同意共同承担返还原告租赁意向金的责任，故原告的此项诉请于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海韬尘企业管理有限公司返还原告昆山吉佳生鲜贸易有限公司租赁诚意金800000元，并支付逾期付款违约金（以800000元为基数，自2020年11月6日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告昆山吉佳生鲜贸易有限公司的其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-63675)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6900元，公告费690元，合计7590元，由被告韬尘公司5900元，由原告吉佳公司负担1000元，上述款项已由原告交纳，被告韬尘公司在履行上述判决时一并支付原告5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  胡蔷薇二Ｏ二一年四月六日书记员  张贤飞