文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2026号原告：黄金星，男，1954年10月22日出生，汉族，住长沙市天心区新市街******。原告：李钟陵，女，1956年9月19日出生，汉族，住长，住长沙市天心区新市街******div>共同委托诉讼代理人：黄笛，系原告黄金星、李钟陵之子。共同委托诉讼代理人：马君，湖南金州律师事务所律师。被告：李淑芝，女，1953年9月19日出生，汉族，住长沙市天，住长沙市天心区新开铺派出所新开铺社区新市街******>委托诉讼代理人：王海刚，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。第三人：李昆华，女，1951年4月7日出生，汉族，住长沙市天心区，住长沙市天心区新开铺路****3门**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：李宝林，女，1948年5月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区桐荫，住长沙市芙蓉区桐荫里******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：钱玲君，系第三人李宝林之女。原告黄金星、李钟陵诉被告李淑芝及第三人李昆华、李宝林物权确认纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人黄笛、马君与被告李淑芝及其委托诉讼代理人王海刚及第三人李昆华、第三人李宝林的委托诉讼代理人钱玲君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金星、李钟陵共同向本院提出的诉讼请求为：1、依法确认长沙市天心区新开铺修业村2栋101房为原告黄金星、李钟陵所有；2、判令被告搬出长沙市天心区新开铺修业村2栋101房；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。其事实与理由如下：原告黄金星与李钟陵系夫妻关系，原告李钟陵与被告李淑芝系姐妹关系。2001年3月16日，原告出资购买了位于长沙市天心区新开铺修业村2栋101房。2002年，原告对该房屋装修完后正式入住该房屋。2004年2月16日，原告向长沙机床铸造厂支付2317.80元领证款后，顺利拿到该房屋的房产证。因原告李钟陵与被告李淑芝系姐妹关系，加之被告李淑芝当时无房居住，原告便同意被告一起与原告共同居住在长沙市天心区新开铺修业村2栋101房内，但因双方性格原因，经常发生矛盾，原告多次要求被告搬离，且在2008年被告名下已经购买了房屋，被告至今却仍居住在原告的房屋内，已经严重影响原告正常的居住、生活，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求法院依法判决。被告李淑芝辩称：1、原告请求法院依法确认长沙市天心区新开铺修业村2栋101房为原告所有的主张不能成立。其事实与理由是:（1）本案诉争的房产系原长沙市机床铸造厂自建的住房，性质属于经济适用房。原告黄金星系长沙机床铸造厂职工，该厂分配一套购房指标给黄金星购买位于天心区新开铺修业村2栋101房（原门牌号7栋2门101房，面积100.92㎡）。当时原告两夫妻因家庭经济问题无资金购买此房，为了不浪费该购房指标，原告两夫妻与被告李淑芝和姐妹李宝林、李昆华及母亲刘亮英协商购房一事，最后决定由母亲刘亮英全额出资购买本案的诉争房产。同时商定该房屋由被告李淑芝出资负责装饰装修，房屋交付装修完工后，由李淑芝带着母亲刘亮英居住。如母亲百年后，该房屋由四姐妹均等享有。2001年3月，母亲刘亮英（2003年7月去世）全额出资75000元购买本案诉争房产。母亲随女儿李淑芝入住该新房一年后病故。该房屋一直由李淑芝居住至今（约20年）。（2）2020年元旦，原告黄金星、李钟陵与姐妹李淑芝、李宝林、李昆华共同协商明确本案诉争房产系祖传遗产，现由家中四姐妹继承（李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵），以后不论拆迁或变卖均由四人均分其中四分之一份额，不得有任何异议。同时明确“另欠黄金星6500元，房屋变钱首先支付”，协商达成一致意见后，四姐妹及妹夫黄金星在该“协议书”上签字盖手印。该“协议书”体现了各方当事人的真实意思表示，合法有效。因此，原告的主张是错误的。本案诉争房产应按照“协议书”的约定确认各当事人享有均等的房产份额。2、原告请求法院判令被告搬出本案诉争房屋的主张不能成立，应依法驳回原告该项请求。其事实与理由是:（1）本案诉争房屋是由母亲刘亮英全额出资购买的，房屋装饰装修投入的资金50000元全部是李淑芝垫付的。（2）李淑芝系单身老人，长期与母亲刘亮英居住生活，相依为命。母亲去世后单身一人居住该房屋约20年左右，被告不可能去流浪。（3）原告两夫妇与李淑芝、李宝林、李昆华已协商确认本案诉争房产由姐妹共同享有，并签订了“协议书”。原告没有理由要求被告搬出该房屋。第三人李昆华向本院提出的独立诉讼请求为：确认李昆华享有长沙市天心区新开铺修业村2栋101房权利份额四分之一。其事实与理由如下：原告黄金星与李钟陵系夫妻关系，原告李钟陵与被告李淑芝和李昆华系姐妹关系。2001年3月，母亲刘亮英（2003年7月去世）全额出资购买单位集资房位于长沙市天心区新开铺修业村2栋101房（原门牌号7栋2门101房，面积100.92平方米）。2002年7月，母亲刘亮英与姐妹李淑芝搬入该房屋居住。2020年元旦，原告黄金星、李钟陵与姐妹李淑芝、李宝林、李昆华共同协商明确上述房产系祖传遗产，现由家中四姐妹继承（李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵），以后不论拆迁或变卖均由四人均分其中四分之一份额，不得有任何异议。同时明确“另欠黄金星6500元，房屋变钱首先支付”，协商达成一致意见后，四姐妹及妹夫黄金星在该“协议书”上签字盖手印。根据本案事实和法律规定，本案诉争的房产系父母出资购买，而且各方当事人已协商达成一致意见，明确该房产由四姐妹均等共享财产四分之一的份额。第三人李宝林向本院提出的独立诉讼请求为：确认李宝林享有长沙市天心区新开铺修业村2栋101房权利份额四分之一。其事实与理由如下：原告黄金星与李钟陵系夫妻关系，原告李钟陵与被告李淑芝和李宝林系姐妹关系。2001年3月，母亲刘亮英（2003年7月去世）全额出资购买单位集资房位于长沙市天心区新开铺修业村2栋101房（原门牌号7栋2门101房，面积100.92㎡）。2002年7月，母亲刘亮英与姐妹李淑芝搬入该房屋居住。2020年元旦，原告黄金星、李钟陵与姐妹李淑芝、李宝林、李昆华共同协商明确上述房产系祖传遗产，现由家中四姐妹继承（李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵），以后不论拆迁或变卖均由四人均分其中四分之一份额，不得有任何异议。同时明确“另欠黄金星6500元，房屋变钱首先支付”，协商达成一致意见后，四姐妹及妹夫黄金星在该“协议书”上签字盖手印。根据本案事实和法律规定，本案诉争的房产系父母出资购买，而且各方当事人已协商达成一致意见，明确该房产由四姐妹均等共享财产四分之一的份额。经审理查明：原告黄金星系长沙机床铸造厂的职工，于2001年3月购买了一套单位集资房（单位自建经济适用房），该房位于长沙市天心区新开铺修业村2栋101房（原门牌号7栋2门101房，面积100.92㎡）。被告李淑芝对该房屋进行了装修，并于2002年7月与其母亲刘亮英、原告黄金星、李钟陵入住该房。2003年7月，刘亮英去世。后原告黄金星、李钟陵在他处购买了房屋，遂不再居住在101房。101房的房屋所有权人登记为原告黄金星，产权证号为00317484。2020年元旦，原告黄金星、李钟陵与被告李淑芝及第三人李宝林、李昆华、李昆华之夫案外人周培松签订了一份《协议书》，主要内容为：位于天心区新开铺长沙机床铸造厂**2门**，由母亲全额出资购买（为单位集资房），属祖传遗产，现由家中四姐妹（李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵）继承，以后不论拆迁或变卖，均由四人均分其中四分之一份额，不得有任何异议。另欠黄金星6500元，房屋变钱首先支付。2020年1月2日，被告李淑芝到新开铺社区请求调解房产。2020年1月3日，社区组织李淑芝、李宝林、李昆华、李钟陵进行了调解，未达成一致意见。另查明，李淑芝、李宝林、李昆华、李钟陵系姐妹关系，黄金星系李钟陵之夫。位。位于天心区新开铺长沙机床铸造厂**2门**与登记在原告黄金星名下的位于长沙市天心区新开铺修业村****（原门牌号**2门**同一套房屋。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，位于长沙市天心，位于长沙市天心区新开铺修业村****（原门牌号**2门**星名下，原告黄金星系该房屋的所有权人，并已取得房屋所有权证书，因此，该房屋系原告黄金星所有，不需要本院再行判决确认，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两原告与被告李淑芝及第三人李宝林、李昆华、李昆华之夫案外人周培松于2020年元旦签订的《协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。《协议书》约定，位于天心区新开铺长沙机，位于天心区新开铺长沙机床铸造厂**2门**单位集资房），属祖传遗产，现由家中四姐妹（李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵）继承，以后不论拆迁或变卖，均由四人均分其中四分之一份额，不得有任何异议。位于天心区新开铺长沙机床铸。位于天心区新开铺长沙机床铸造厂**2门**与登记在原告黄金星名下的位于长沙市天心区新开铺修业村****（原门牌号**2门**101房系李宝林、李昆华、李淑芝、李钟陵四姐妹之母刘亮英全额出资购买，原告李钟陵与被告李淑芝及第三人李宝林、李昆华分别享有四分之一的份额，因此，被告李淑芝对101房享有居住权，两原告要求其搬出该房屋的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持；同时，第三人李宝林、李昆华的独立诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十六条、第二百一十七条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告黄金星、李钟陵的诉讼请求；二、原告李钟陵与被告李淑芝及第三人李宝林、李昆华分别对位于长沙市天心区新开铺修业村2栋101房（房屋所有权证号为00317484）享有四分之一的份额。案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄金星、李钟陵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二一年四月十二日法官 助理  杨 涵代理书记员  袁思思附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。