福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0581民初2367号原告：方丽云，女，1972年9月28日出生，汉族，住福建省云霄县。被告：石狮泰禾商业运营管理有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝岛中路339号泰禾广场805室，统一社会信用代码91350581MA2Y0MY163。法定代表人：郭淑华，该公司执行董事兼总经理。被告：石狮泰禾广场投资有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝岛中路339号泰禾广场，统一社会信用代码91350581062287377W。法定代表人：汤婷婷，该公司执行董事兼总经理。被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层，统一社会信用代码91350100751381908A。法定代表人：黄珊珊，该公司执行董事兼总经理。被告：泰禾集团股份有限公司，住所地福建省三明市梅列区徐碧，统一社会信用代码91350000155584573M。法定代表人：黄其森，该公司董事长。原告方丽云与被告石狮泰禾商业运营管理有限公司（以下简称石狮泰禾管理公司）、石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称石狮泰禾投资公司）、福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称福州泰禾房地产公司）、泰禾集团股份有限公司（以下简称泰禾股份公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告方丽云到庭参加诉讼，被告石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方丽云向本院提出诉讼请求：1.判令解除方丽云与石狮泰禾管理公司之间签订的编号为000037号《房屋租赁委托合同》；2.判令石狮泰禾管理公司腾退址于石狮泰禾广场项目XX楼XX层XX号的房产并返还方丽云；3.判令石狮泰禾管理公司向方丽云支付尚欠的自2019年12月26日起至2021年3月25日期间（暂计）的租金56351.65元，并应以每季度11270.33元的标准继续计算至《房屋委托租赁合同》解除之日；4.判令石狮泰禾管理公司向方丽云支付逾期违约金，以450813元为基数按照日万分之一的标准，自每期租金逾期的第31日起计算至实际付清租金之日，暂计自2021年3月25日为59235.12元（详见附件《逾期违约金计算表》）；5.判令石狮泰禾管理公司自《房屋租赁委托合同》解除之日起至实际腾退返还房屋之日止，按照租金的一倍标准支付房屋占用费；6.判令石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司对上述3-5项诉讼请求承担连带责任；（上述3-5项诉讼请求共暂合计115586.77元）；7.本案诉讼费由石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司承担。事实和理由：2017年6月26日，方丽云与石狮泰禾管理公司签署《房屋租赁委托合同》，约定方丽云委托石狮泰禾管理公司代为出租址于石狮泰禾广场项目XX楼XX层XX号，面积为47.69平方米商业公寓，委托租赁期限为十年，同时约定如下：1.石狮泰禾管理公司保证方丽云自起租日起，每个租赁年度可获得相当于购房合同总价10%的租金，共计45081.3元（3.2条）。2.石狮泰禾管理公司应付方丽云的房租租金每三个月结算一次，石狮泰禾管理公司在计租日起15个工作日内预付三个月的租金给方丽云（如遇法定节假日，顺延）（4.2条）。3.石狮泰禾管理公司逾期支付租金超过30日的，每迟延一日，按房款总额的日万分之一向方丽云支付逾期违约金，并如数支付当月租金（8.4条）。2017年6月27日，方丽云与石狮泰禾投资公司签订《担保协议》，约定由石狮泰禾投资公司作为保证人，保证在石狮泰禾管理公司未能按照委托租赁合同约定向方丽云支付约定的租金收益时，由石狮泰禾投资公司向方丽云支付租金。因《担保协议》未明确保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，石狮泰禾投资公司应承担连带保证责任。上述租赁委托合同签订后，方丽云已依约将租赁房屋交予石狮泰禾管理公司管理经营，但石狮泰禾管理公司在委托租赁期间多次逾期支付租金，且截至起诉之日，石狮泰禾管理公司仍尚欠自2019年12月26日起期间的租金，经方丽云多次向石狮泰禾管理公司及石狮泰禾投资公司催缴，石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司、至今仍未向方丽云支付。因石狮泰禾管理公司迟延履行其主要债务，方丽云有权解除租赁委托合同，要求石狮泰禾管理公司按照合同约定支付未付的租金、逾期违约金、返还租赁房屋以及支付后续产生的房屋占用费，并要求石狮泰禾投资公司对租金支付承担连带责任。同时，因石狮泰禾投资公司为石狮泰禾管理公司的唯一股东，福州泰禾房地产公司为石狮泰禾投资公司的唯一股东，泰禾股份公司为福州泰禾房地产公司的唯一股东，当发生《中华人民共和国公司法》第六十三条规定之情形时，石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司均应对其全资子公司的债务承担连带责任。石狮泰禾管理公司提交书面答辩状辩称，1.方丽云诉请的违约金起算期限错误。根据《房屋租赁委托合同》4.2条约定，租金支付期限为租期开始之日起15个工作日，同时该合同8.4条约定，逾期支付租金超过30日，方才计收逾期违约金。现方丽云诉请违约金,将租期起算日次日作为起算点，与合同不一致，存在错误，应当予以纠正。2.合同约定违约金标准过高，依法应予以调减。《房屋租赁委托合同》4.2条约定，违约金计算标准为按总房价款的日万分之一计算，计算基数为总房价款，而实际欠付的月租金仅为总房价款的一百二十分之一，换算一下按此标准计算，业主将获得相当于月租金每月36%的违约金，明显高于业主的损失，甚至高于法律允许的民间借贷利息。而根据最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民会议纪要）50条，已明确提出认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，还应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。本案中的租金已经明显高于相同类型、相同地段房屋的租金标准，而合同约定的违约金已高达月租金的36%，明显高于原告损失或合同履行的可得利益，因此对于该明显高于损失的违约金，法院应当予以调减。根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》的通知第三条第(一)款规定：“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任”。福建省高级人民法院发布的《福建高院关于充分发挥审判职能作用为坚决打赢疫情防控阻击战提供有力司法服务保障的指导意见》第12点：“因疫情影响致使合同根本不能履行而引起纠纷，当事人主张部分或者全部免除责任的，依法予以支持。”因此，在疫情的冲击下，石狮泰禾管理公司受影响非常严重，经营困难，逾期支付租金情有可原，也应当予以减免。3.受新冠肺炎疫情防控不可抗力因素影响，承租的商户纷纷提出租金减免，提议业主考虑疫情防控不可抗力因素减免3个月租金。由于疫情影响，福建省出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，扎实做好“六稳”工作的若干措施》（以下简称《措施》），以此寻求在全面做好疫情防控工作的同时，统筹抓好改革发展稳定各项工作，并全力支持和组织推动各类生产企业复工复产，促进经济社会持续发展。着力降低运营成本，对承租国有经营性房产的中小企业，可以免收或减半收取3个月左右的房租。疫情爆发以来，受疫情防控工作影响，目前商业运营收到很大冲击，经营收入锐减，石狮泰禾管理公司响应政府号召，对于承租商户减免了部分租金。请求法院及业主考虑目前实际情况，酌情减免石狮泰禾管理公司租金。4.石狮泰禾管理公司经校对，2020年1月23日前应付给方丽云的租金已付清。5.石狮泰禾管理公司同意解除委托租赁关系，目前XX号楼XX目前已出租给厦门冠寓商业管理有限公司，解除完成后石狮泰禾管理公司愿配合发函给租户，由方丽云代位执行租约(目前租金15元/平，联系人：翟国利XX)。石狮泰禾投资公司未作答辩。福州泰禾房地产公司提交书面答辩状辩称，1.方丽云仅根据《公司法》第63条要求福州泰禾房地产公司为其他被告的债务和利息承担连带责任没有任何法律依据。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条第1款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”若方丽云以福州泰禾房地产公司与其他被告存在人格混同为由要求福州泰禾房地产公司对其债务承担连带责任，则方丽云应负基本的举证义务，证明两公司间人员、财务等混同，而我公司仅负有限的举证责任。2.两公司之间不存在人格混同，福州泰禾房地产公司对方丽云的诉请不应当承担任何责任。首先，福州泰禾房地产公司以及其他被告自成立开始就建立了独立规范的财务制度，有独立的会计部门和会计制度。各公司之间具有独立的财务报表、公司账册、记账凭证，财务支付明晰，与福州泰禾房地产公司之间不存在财产混同(附福州泰禾房地产公司2018年、2019年年度审计报告)。其次，福州泰禾房地产公司与其他被告系完全相互独立的公司，二者法定代表人不同，注册资本不同，成立日期不同，经营范围不同，注册登记机关不同，经营场所不同、员工体系不同、组织机构不同，同时也不存在一组人马一个机构两套牌子的情况。再次，对本案债权债务关系，福州泰禾房地产公司完全不知情，福州泰禾房地产公司享有股东权利，承担有限责任，并不直接干预和参与其他被告的具体经营行为。综上，方丽云应向合同相对人主张债权，而不能随意突破合同相对性原则。福州泰禾房地产公司与其他被告之间不存在财产混同，亦不能否认福州泰禾房地产公司独立人格，方丽云仅以福州泰禾房地产公司系唯一股东为由要求承担连带责任没有任何事实和法律依据，恳请贵院依法查明后驳回方丽云的诉讼请求。泰禾股份公司提交书面答辩状辩称，1.方丽云要求泰禾股份公司为其他被告的债务和利息承担连带责任没有任何法律依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条第1款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”若方丽云以泰禾股份公司与其他被告存在人格混同为由要求泰禾股份公司对其债务承担连带责任，则方丽云应负基本的举证义务，证明两公司间人员、财务等混同，而泰禾股份公司仅负有限的举证责任。2.泰禾股份公司与其他被告之间不存在人格混同，泰禾股份公司对方丽云的诉请不应当承担任何责任。首先，泰禾股份公司以及其他被告自成立开始就建立了独立规范的财务制度，有独立的会计部门和会计制度。各公司之间具有独立的财务报表、公司账册、记账凭证，财务支付明晰，与泰禾股份公司之间不存在财产混同(附泰禾股份公司年度审计报告)。其次，泰禾股份公司与其他被告系完全相互独立的公司，二者法定代表人不同，注册资本不同，成立日期不同，经营范围不同，注册登记机关不同，经营场所不同、员工体系不同、组织机构不同，同时也不存在一组人马一个机构两套牌子的情况。再次，对本案债权债务关系，泰禾股份公司完全不知情，泰禾股份公司享有股东权利，承担有限责任，并不直接干预和参与其他被告的具体经营行为。综上，方丽云应向合同相对人主张债权，而不能随意突破合同相对性原则。泰禾集团股份有限公司(代码000732)为深交所上市公司，财务报表为并表范围，相关经营活动受证监会监管，遵守财务公开制度，与其他被告之间不存在财产混同，亦不能否认泰禾股份公司独立人格，方丽云仅以泰禾股份公司系唯一股东为由要求承担连带责任没有任何事实和法律依据，恳请贵院依法查明后驳回方丽云的诉讼请求。方丽云围绕其诉讼请求依法提交下列证据：1.方丽云身份证一份，拟证明方丽云的基本情况及诉讼主体资格；2.闽（XX）石狮市不动权产字第XX号不动产权证书复印件、石狮市不动产登记信息自助查询结果表各一份，拟证明案涉房产为方丽云所有；3.房屋租赁委托合同（编号000037），拟证明2017年6月26日，方丽云与石狮泰禾管理公司签署《房屋租赁委托合同》，约定委托租赁案涉房屋等事实；4.担保协议，拟证明2017年6月27日，方丽云与石狮泰禾投资公司签订《担保协议》，约定石狮泰禾投资公司在石狮泰禾管理公司未能按照约定向方丽云支租金收益时，由石狮泰禾投资公司向方丽云支付租金的事实；5.农业银行电子回单，拟证明狮泰禾管理公司在委托租赁期间多次逾期支付租金的事实，其中应于2019年8月10日支付的租金（对应租期为2019年6月26日至2019年9月25日）至2019年10月15日才支付，迟延一月有余；应于2019年11月10日支付的租金（对应租期为2019年9月26日至2019年12月25日）直至2020年9月23日才分期支付完毕，迟延近一年；截至起诉之日，仍尚欠自2019年12月26日起期间的租金未付。6.微信聊天记录截屏，拟证明方丽云曾多次向石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司催缴租金，但均未得到实质反馈及有效处理的事实；7.企业公示信息截图，拟证明石狮泰禾投资公司为石狮泰禾管理公司的唯一股东，福州泰禾房地产公司为石狮泰禾投资公司的唯一股东，泰禾股份公司为福州泰禾房地产公司的唯一股东，企业类型均为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）的事实。石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。方丽云提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。石狮泰禾管理公司提交下列证据：1.福建省财政厅、福建省机关事务管理局关于新冠肺炎疫情防控期间减免企业房租的补充通知；2.泉州市防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部办公室文件（泉防控指办［2020］113号）《关于恢复场所开放和活动举办的通告》。方丽云质证认为对两份证据的真实性无异议，但与本案无关联性，不同意减免租金。本院审查认为，石狮泰禾管理公司提交的两份证据适用的是国有经营性房产，与本案处理不具有关联性，故本院不予采纳。福州泰禾房地产公司提交的瑞华珠海审字【2019】XX号福州泰禾房地产公司2018年度财务报表审计报告及泰禾股份公司提交的瑞华审字【2019】XX号泰禾股份公司审计报告，拟证明公司具有独立的财务报表、公司账册、记账凭证，与其他公司之间不存在财产混同，方丽云质证认为由法院依法裁量。本院审查认为，上述两份审计报告系由具有资质的会计师事务所出具，能够证实福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司年度财务情况，方丽云对此未能提供反驳的证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于石狮市宝岛中路339号石狮泰禾广场××幢××单元的房产（以下简称案涉房屋）系方丽云向石狮泰禾投资公司所购买，现案涉房屋的不动产权已登记确权在方丽云名下。2017年6月26日，方丽云作为甲方，石狮泰禾管理公司作为乙方，双方签订编号为000037的《房屋租赁委托合同》一份，载明甲方将案涉房屋（建筑面积即计租面积为47.69平方米）委托乙方代为处理房屋租赁事宜，合同约定主要条款如下：2.1委托租赁期限为十年，自开发商收到甲方支付的购房全款且甲方与开发商实际办理完交付手续之日起开始计算租金；3.2乙方在委托期间可将房屋按照市场价格出租给第三者使用，但乙方保证甲方自起租日起可获得的租金为：每个租赁年度（每12个月为一个租赁年度，下同）的租金总额（相当于购房合同总价10%），共计45081.3元；4.2应付甲方的房屋租金每三个月结算一次，乙方在该合同2.1条约定的计租日起15个工作日内预付三个月的租金给甲方（如遇法定节假日，则顺延），依次类推；8.1甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，如有违约，违约方向守约方承担违约责任并赔偿经济损失；8.4乙方逾期支付租金，逾期超过30日，每延迟一日，按房款总额的日万分之一向甲方支付逾期违约金，并如数支付当月租金等。2017年6月27日，方丽云作为甲方，石狮泰禾投资公司作为乙方，双方签订《担保协议》一份，载明：“甲方与石狮泰禾管理公司于2017年6月26日签订《房屋租赁委托合同》（以下简称“委托合同”），为确保委托合同的履行，乙方愿意向甲方提供担保，甲、乙双方经协商一致达成如下协议：1.乙方保证范围为甲方按照委托合同约定而取得的租金收益。2.乙方保证：在石狮泰禾管理公司不能按照委托合同约定向甲方支付委托合同约定的租金收益时，乙方愿意向甲方支付上述收益。3.本合同保证期间为委托合同约定的债务履行期限届满之日后一个月……”等内容。上述合同签订后，方丽云将案涉房屋交由石狮泰禾管理公司管理使用。石狮泰禾管理公司已将2019年12月25日前的支付租金支付给方丽云，其中2019年6月26日至2019年9月25日期间的租金于2019年10月15日支付，2019年9月26日至2019年12月25日期间的租金直至2020年9月23日才分期支付完毕。此后，石狮泰禾管理公司尚欠自2019年12月26日起至今的租金一直未付，方丽云遂于2021年3月29日诉至本院。本院认为，方丽云分别与石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司签订的《房屋租赁委托合同》、《担保协议》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。方丽云已按照合同约定将案涉房屋交付石狮泰禾管理公司，石狮泰禾管理公司亦应按合同约定的时间、金额支付租金。现石狮泰禾管理公司未按约定支付2019年12月26日起至今的租金，且逾期已超过30日，已构成违约，并致使方丽云不能实现按期收取租金的合同目的，故方丽云请求判令解除其与石狮泰禾管理公司签订的《房屋租赁委托合同》并判令石狮泰禾管理公司将案涉房屋腾空并返还给方丽云的诉请，于法有据，且石狮泰禾管理公司亦予以认可，本院予以支持。合同解除后，石狮泰禾管理公司拖欠的租金及应承担的违约金仍应继承支付，故方丽云诉请判令石狮泰禾管理公司支付自2019年12月26日起至合同解除之日的租金及相应的违约金，于法有据，应予支持。1、关于逾期违约金的起算时间问题。根据《商铺租赁委托合同》约定，石狮泰禾管理公司应在合同约定的计租日起15个工作日内预付三个月的租金，逾期超过30日，每延迟一日，按房款总额的日万分之一向方丽云支付逾期违约金，故每一期租金逾期的起算日期应为该期租金计租日起第15个工作日后再加上30日的次日，而不是方丽云主张的计租日起15日再加31日。相应的违约金起算时间为，2019年6月26日至2019年9月25日期间租金的违约金应自2019年8月16日开始计算至2019年10月15日止；2019年9月26日至2019年12月25日期间租金的违约金应自2019年11月16日开始计算至2020年9月23日止；2019年12月26日至2020年3月25日期间租金的违约金应自2020年2月16日开始计算；2020年3月26日至2020年6月25日期间租金的违约金应自2020年5月15日开始计算；2020年6月26日至2020年9月25日期间租金的违约金应自2020年8月16日开始计算；2020年9月26日至2020年12月25日期间租金的违约金应自2020年11月22日开始计算；2020年12月26日至2021年3月25日期间租金的违约金应自2021年2月18日开始计算。2、关于违约金约定是否过高的问题。方丽云因石狮泰禾管理公司逾期支付租金的违约行为所遭受的损失主要是利息损失，而案涉《房屋租赁委托合同》8.4条约定，若石狮泰禾管理公司逾期支付租金，逾期超过30日，每延迟一日，按房款总额的日万分之一向方丽云支付逾期违约金，按该条款约定计算的违约金,延迟支付一个月，相当于月租金总额的36%，延迟支付一年，相当于年度租金总额的36.5%，明显高于方丽云所遭受的实际损失，因此石狮泰禾管理公司关于违约金过高要求调低的主张，予以采纳。根据案涉《房屋租赁委托合同》履行的情况、石狮泰禾管理公司过错程度、新冠疫情的影响及方丽云预期利益等因素，本院酌情将违约金的计算方式调整为以每一期尚欠的租金为基数，自约定的违约金起算之日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，故石狮泰禾管理公司应以当期尚欠的三个月租金11270.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍分别计付自2019年8月16日起至2019年10月15日止、自2019年11月16日开始至2020年9月23日止；自2020年2月16日、2020年5月15日、2020年8月16日、2020年11月22日、2021年2月18日起至实际付清款项之日止的违约金，方丽云主张超过本院认定部分的违约金，不予支持。方丽云要求判令石狮泰禾管理公司支付合同解除之日起至实际腾退返还房屋之日止按照租金的一倍标准支付房屋占用费的诉请，可参照上述计算方式计付。3、关于应否减免3个月租金的问题。因本省出台的《措施》中规定可以免收或减半收取3个月左右租金的对象是承租国有经营性房产的中小企业，而案涉房屋并非国有经营性房产，故不适用该《措施》，因此，石狮泰禾管理公司主张减免3个月租金，缺乏依据，不予支持。4.关于石狮泰禾投资公司是否应对石狮泰禾管理公司拖欠的租金及相应违约金承担连带责任的问题。石狮泰禾管理公司系一人有限责任公司，石狮泰禾投资公司系该公司唯一股东，方丽云主张根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，要求石狮泰禾投资公司对石狮泰禾管理公司的债务承担连带责任，对此石狮泰禾投资公司既未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明石狮泰禾管理公司财产独立于石狮泰禾投资公司财产，故方丽云要求石狮泰禾投资公司对石狮泰禾管理公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。5.关于福州泰禾房地产公司是否应对石狮泰禾投资公司的债务承担连带责任及泰禾股份公司是否应对福州泰禾房地产公司的债务承担连带责任的问题。石狮泰禾投资公司系一人有限责任公司，福州泰禾房地产公司是系该公司唯一股东，福州泰禾房地产公司系一人有限责任公司，泰禾股份公司是系该公司唯一股东，方丽云主张根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，要求福州泰禾房地产公司对石狮泰禾投资公司的债务承担连带责任，泰禾股份公司对福州泰禾房地产公司的债务承担连带责任，对此福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司提供两份审计报告，证明两公司具有独立的财务报表、公司账册、记账凭证，与其他公司之间不存在财产混同，方丽云对此未能提供反驳的证据，故对其主张不予以支持。石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司、福州泰禾房地产公司、泰禾股份公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除方丽云与石狮泰禾商业运营管理有限公司于2017年6月26日签订的编号为000037的《房屋租赁委托合同》；二、石狮泰禾商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起三日内将址于石狮市宝岛中路339号石狮泰禾广场××幢××单元的房屋腾空并返还给方丽云；三、石狮泰禾商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起三日内按三个月租金11270.33元的标准支付给方丽云自2019年12月26日起至实际返还上述房屋之日止的租金；四、石狮泰禾商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起三日内以三个月租金11270.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍分别计付自2019年8月16日起至2019年10月15日止、自2019年11月16日开始至2020年9月23日止；自2020年2月16日、2020年5月15日、2020年8月16日、2020年11月22日、2021年2月18日起至实际付清款项之日止的违约金；2021年3月26日起至石狮泰禾商业运营管理有限公司实际腾空交付上述房屋期间租金违约金参照上述计算方式计付；五、石狮泰禾广场投资有限公司对石狮泰禾商业运营管理有限公司上述第三项、第四项判决确认的债务承担连带清偿责任；六、驳回方丽云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8062元，减半收取计4031元，由方丽云负担531元，石狮泰禾商业运营管理有限公司、石狮泰禾广场投资有限公司负担3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  吴志生二〇二一年四月三十日书记员  杨少娜附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。