上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81120号原告：李志铭，男，1956年10月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：廖立，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文秀，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：周宇，男，1978年9月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告李志铭与被告周宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，于2021年3月18日公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人周文秀到庭参加了诉讼，被告周宇经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志铭向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除；2.判令被告支付原告2020年6月1日至2020年8月13日的房租12,410元，(按日租金170元计算73天)；3.判令被告支付原告违约金21,930元；4.判令被告支付原告房屋占有使用费，自2020年8月14日起计算至2020年9月28日为止，按每日353元计算，共计15,885元；5.判令被告支付原告违约金10,600元，赔偿原告损失7,000元。事实和理由：2020年4月12日，经上海菁英房地产经纪有限公司介绍，原、被告签订了关于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的《房屋租赁合同》，租期1年，自2020年5月1日至2021年4月30日止，每月租金5,300元。合同签订后，被告未按合同约定支付原告租金且经原告催告后仍不支付，并擅自转租，故原告根据合同约定单方解除合同并要求被告承担支付租金、使用费、赔偿违约金等违约责任。原告于2020年9月27日收回房屋，为收回房屋，原告向次承租人转账7,000元，该笔损失应由被告承担。被告在原告处的押金，原告要求予以冲抵。周宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是系争房屋的产权人。2020年4月12日，原告(甲方、出租房)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定由原告将系争房屋出租给被告作居住使用，租期自2020年5月1日至2021年4月30日，租金为每月5,300元，押金5,300元，租金一个月一付，第一期租金应于2020年6月1日前付清。合同第9.1条约定：“除甲、乙双方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满次日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费”；第七条第3款约定：“……乙方不得将承租的房屋转租……”；第10.3条约定：“若乙方未能按照本协议约定日期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金”。第10.5条约定：“若乙方有下列情形之一，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方支付数额相当于两个月租金的违约金。支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。……(1)乙方逾期支付租金，经甲方催告后15日内仍不支付的。……(4)乙方擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的。……”第10.5条约定：“甲、乙双方身份证件所在地址或享有所有权的房地产地址或在本合同签章处书写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本合同给予书面通知……”合同签订当日，原告向被告交付系争房屋使用权。被告除交付押金5,300元外，未再支付其他费用。2020年7月30日，原告向被告在合同签章处所留的联络地址上海市浦东新区上南四村XXX号XXX室邮寄《租金催告函》。2020年8月13日，原告向被告联络地址邮寄《终止房屋租赁合同的函》，以被告未付租金为由，通知其解除租赁合同。2020年9月13日、9月27日，原告向案外人支付1,000元、6,000元。2020年9月27日，原告收回系争房屋。以上事实，由原告提供并经庭审质证的房地产权证、《房屋租赁合同》、《租金催告函》、《终止房屋租赁合同的函》、邮件签收记录、支付宝转账记录等证据以及本院庭审笔录在案佐证，查证属实。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方协商一致所立，内容合法有效，双方均应恪守。被告长期未缴纳到期租金，应承担补缴租金和支付违约金的违约责任。原告在催缴未果后依约向被告联络地址邮寄解除合同的通知，该通知发生解除合同的效力，本院予以确认。关于逾期支付租金的违约金，被告自2020年6月1日起逾期支付租金，根据合同约定，每逾期一日，被告应按日租金的壹倍向原告支付逾期违约金，现原告要求其承担21,930元的违约金，可予支持；关于解约违约金，原告按照合同约定要求被告承担两个月租金标准的违约金，可予支持；关于原告所述其为收回房屋向次承租人支付的7,000元要求被告承担，本院认为，根据原告举证情况，尚不能明确案外人身份及被告擅自转租的事实，即使被告确系擅自转租，原告合法解除合同后，可依法向无权占有人收回房屋，故该笔费用非原告收回房屋所必要支出，不能向被告主张。关于房屋占有使用费，原告根据合同9.1条约定要求被告按日租金二倍标准支付每日房屋占有使用费，本院认为，合同9.1条约定：“除甲、乙双方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满次日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费”，该约定适用的基础系双方租约到期后承租人逾期返还房屋，而本案情况系承租人逾期未付租金导致出租人解除合同并要求返还房屋，故相关占有使用费不能适用该款约定，本院参照日租金170元标准，自合同解除之日计算至原告收回房屋之日。原告请求将所收押金与应收款项冲抵，并从2020年6月1日起计算被告应付租金，本院予以认可。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李志铭与被告周宇签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除；二、被告周宇于本判决生效之日起十日内支付原告李志铭房屋租金12,410元；三、被告周宇于本判决生效之日起十日内支付原告李志铭逾期支付房租的违约金21,930元；四、被告周宇于本判决生效之日起十日内支付原告李志铭解约违约金10,600元；五、被告周宇于本判决生效之日起十日内支付原告李志铭房屋占有使用费7,650元；六、驳回原告李志铭其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,495元，由原告李志铭负担336元，被告周宇负担1,159元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 啸二〇二一年四月二十九日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。