福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0921民初858号原告：潘华，男，1972年1月16日出生，汉族，住霞浦县。委托诉讼代理人：苏胜浦，福建风岚律师事务所律师。被告：马曾粦，男，1963年9月13日出生，汉族，住霞浦县。被告：赵秀玲，女，1969年9月29日出生，汉族，住霞浦县。系马曾粦之妻。第三人：马立容，女，1958年6月15日出生，汉族，住霞浦县。原告潘华与被告马增粦、赵秀玲、第三人马立容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘华及其委托诉讼代理人苏胜浦、第三人马立容到庭参加诉讼，被告马曾粦、赵秀玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘华向本院提出诉讼请求:1.判令解除其与马曾粦、赵秀玲签订的《房屋卖买协议书》，马曾粦、赵秀玲双倍返还定金合计40000元；2.判令第三人马立容承担连带责任。事实与理由：2019年10月8日，马立容受马曾粦、赵秀玲夫妻的委托与其签订《房屋卖买协议书》，约定以40万元（含精装修等费用在内）将坐落于霞浦县××街道××路××号××室过户、交付给其，并收取定金2万元。其发现马曾粦、赵秀玲系将原有榴房进行分割、改造、装修后按单元套房出卖，擅自变动建筑承重结构、将没有防水要求的房间改为卫生间、阳台改为厨房间，遂向第三人马立容提出商榷。后马曾粦、赵秀玲没有征得其同意将房屋转卖与陈丽美、钟华弟。对于马曾粦、赵秀玲“一房二卖”的行为，其多次要求返还定金，均遭到拒绝。马曾粦、赵秀玲提出书面答辩状辩称，潘华的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。1.协议书经双方协商后自愿订立的，合法有效；2.潘华仅支付2万元定金，未按照约定在2019年10月15日支付第一期购房款10万元，且明确表示不继续履行该协议，为减少损失，遂于2020年将案涉房屋转卖他方，协议中的“5”系笔误，潘华违约在先，其不应退还定金2万元；3.协议书中并未约定由其负责精装，且其并未改变不动产权证上记载的房屋状况；4.马立容受其二人委托办理房屋买卖事宜，不应被列为当事人。马立容辩称，其不应承担连带责任。其系马曾粦的姐姐，受马曾粦、赵秀玲的委托，与潘华自愿签订该协议。潘华在支付定金2万元后迟迟不交剩余款项，违约在先，且潘华有到其店铺吵不要房子。案涉房屋的不动产权证于2019年2月19日颁发，潘华在2019年10月才买房，不存在房屋改造。本院经审理认定事实如下：马立容受马曾粦、赵秀玲夫妻的委托，于2019年10月8日与潘华签订《房屋卖买协议书》，并约定：“马曾粦、赵秀玲将所有的坐落于霞浦县××街道××路××号××室以40万元的价格出卖给潘华，潘华应于2019年10月8日交付定金2万元，第一期于2019年10月5日交付的购房款10万元，第二期于房产过户签字交付，第三期于交房时付清。本协议签订后，双方互不反悔，如马曾粦、赵秀玲中途变更不卖，应立即退还已收定金2万元；如潘华中途不买，不退还已付的定金2万元”。潘华于2019年10月8日支付定金2万元。2021年1月，案涉房屋转卖给陈丽美、钟华弟。以上事实有当事人的到庭陈述、《房屋卖买协议书》、收条、不动产权证、结婚证等证据证实，对于以上当事人双方无异议的事实，本院予以确认。本案争议焦点是：1.《房屋卖买协议书》是否应解除；2.定金返还问题；3.第三人马立容是否应承担连带责任。针对争议焦点1，本院分析认为，马曾粦、赵秀玲将房子转卖他人，以该行为表明不履行主要债务，潘华要求解除双方签订的《房屋卖买协议书》的主张，不违反法律规定，应予支持。针对争议焦点2，本院分析认为，潘华提供的证据不足以证实潘华双方有约定马曾粦、赵秀玲应对案涉房屋进行精装修后通知交付其才履行付款义务，亦无法证实系因马曾粦、赵秀玲擅自改变房屋结构等原因，造成其不应支付购房款，对其主张马曾粦、赵秀玲存在上述违约行为，本院均不予认可。合同约定潘华先支付购房款，马曾粦、赵秀玲后交付房屋，在潘华履行支付购房款义务前，马曾粦、赵秀玲有权拒绝交付房屋。证人陈某证言证实，受马立容的委托通过电话联系的方式多次向潘华催要购房款，潘华做出不买房子的意思表示，后马增粦才将涉案房屋转卖他人。协议书中约定中途不买，不退还已付的定金2万元，潘华未依约支付购房款，且以实际行为不履行合同义务，构成违约，故对潘华要求马曾粦、赵秀玲双倍返还定金的主张，本院不予支持。针对争议焦点3，本院分析认为，马立容受马曾粦、赵秀玲委托与潘华进行房屋交易,其在代理权限内以马曾粦、赵秀玲名义实施的民事法律行为,对马曾粦、赵秀玲发生法律效力,相应的民事责任也应当由马曾粦、赵秀玲承担。故关于潘华要求马立容承担连带责任的主张，不予支持。本院认为，《房屋卖买协议书》系当事人双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应按照约定全面履行自己的义务。协议书中对购房款的支付时间进行了明确约定，潘华在支付2万元定金后未按约支付第一期购房款，以该行为表明不履行协议义务，构成违约，无权要求双倍返还定金，故对潘华要求马曾粦、赵秀玲返还定金4万元的诉讼请求，本院不予支持。马曾粦、赵秀玲将案涉房屋转卖他人，双方当事人均以实际行为表明不履行协议义务，故潘华主张要求解除协议书，应予支持。马立容接受马曾粦、赵秀玲的委托，在代理权限内实施的民事法律行为,相应的民事责任应由马曾粦、赵秀玲承担，故潘华要求马立容承担连带责任的诉请，本院不予支持。马曾粦、赵秀玲经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上所述，对潘华的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条,《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除潘华与马增粦、赵秀玲于2019年10月8日签订的《房屋卖买协议书》；二、驳回潘华的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取计400元，由潘华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  钟凌云二〇二一年四月二十八日书记员  汤晶晶附注：一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。