宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初508号原告：宁利波，女，1975年2月27号出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：XXX被告：耿强，男，1980年9月7日出生，汉族，户籍所在地：河南省。身份证号：XXX被告：宁夏麦吉屋营销策划有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：齐新芳。被告：银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店，住所地：宁夏回族自治区银川市。经营者：梁辉。二被告共同委托诉讼代理人：丁月娟，宁夏平瑞律师事务所律师。原告宁利波与被告耿强、宁夏麦吉屋营销策划有限公司、银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁利波，被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司、银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店的共同委托诉讼代理人丁月娟到庭参加诉讼，被告耿强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁利波向本院提出诉讼请求：1.被告三方共同承担赔偿原告宁利波名下XXX室的财产损失费共计：30890元，其中包括：拆换卫生间吊顶1000元(4.6㎡)，厨房吊顶1100元(5.31㎡),拆除和维修全屋墙面和屋顶10890元(130㎡)，主卧次卧顶灯700元，垃圾清运费600元，保洁费300元，搬家费800元，房屋6个月无法出租损失费：9000元，误工费及交通、通信费6500元；2.被告三方承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告2和被告3租用了被告1耿强名下的XXX室作为员工宿舍使用，2020年12月29日其房屋厨房热水器损坏且长时间漏水致使同栋楼下XXX室屋顶、墙面、集成吊顶、卧室灯、西门子洗衣机均被水淹、损坏。物业协同原告双方查看房屋受损情况后，原告主动联系被告2被告3商议房屋财产损坏等赔偿事宜，但被告2和3的相关负责人章丽丽、刘宇等人称其为承租人不负全部赔偿责任，不予赔偿。后原告只能联系到XXX业主代理人刘继忠，但刘继忠不提供业主联系方式也不负任何赔偿责任，不赔偿。原告无奈之下将被告三方一同起诉至贵院，恳请贵院以法律为准绳，依法断案，依法支持原告的诉讼请求。被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司、银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店辩称，一、对原告因为房屋被淹遭受损失的事实予以认可，但认为不应该由被告二、三承担赔偿责任。被告二、三并非房屋的所有权人，依据房屋租赁合同约定，房屋基础设施（本案的热水器）的正常使用，属于房主的责任；其次，作为房屋的实际居住人，被告二在事发时刚刚签订租赁合同五个月，也并未对热水器有过任何人为的损坏，依据双方见证下维修人员给出的专业结论表示，此次事故系气温骤降及热水器本身的质量问题（热水器自开发商2012年交房至今从未更换过）导致，因此本案的赔偿责任不应由被告二承担。二、被告二认为原告诉请的赔偿数额过高，事发后，因为无法联系房东本人，为了安抚原告和缓解矛盾，经与房主的委托人刘继忠沟通后，获得原告的允许，被告二与装修师傅进入房屋内对损失状况进行了现场勘查及相应的维修预算，在保证与原使用材料一致的情况下，核算原告的损失数额为7122元。三、原告对被告三的诉请错误，案涉房屋的承租方是被告二的公司员工蔡文秀，被告三仅为被告二公司的一个门店，不具备承担本案相应民事责任的义务，且被告三并非房屋租赁合同的当事人，应当驳回原告对被告三的诉请。被告耿强庭前提交书面事实证明一份，本人（耿强）于2019年4月7日通过宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司签订协议购买XXX室房屋，于2019年5月24日取得不动产权证，之后离开银川，后来于2019年7月27日麦吉屋房地产营销策划有限公司将此房屋租用员工居住至今。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告提交的光盘、鲁银物业业主投诉登记单、证明、保证单、POS机小票、房产证、通话录音，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司、银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店提交的房屋租赁合同（内含耿强身份证复印件、委托书、刘继忠身份证复印件），真实、合法，与被告耿强提交的事实证明内容能够相互印证，本院予以采信；被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司、银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店提交的微信聊天记录截屏、图片打印件，系第三方出具，本院不予采信。被告耿强提交的不动产权证书、银川市存量房租赁合同、补充协议，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宁利波系银川市**房屋的所有权人，被告耿强系该系该小区**房屋的所有权人。20年7月7日，被告耿强委托刘继忠（甲方）与蔡文秀（乙方）签订《银川市存量房租赁合同》一份，约定耿强将位于银川市XXX室房屋出租给蔡文秀使用。房屋用途为居住，乙方居住人数为6-8人，租赁期限为12个月，自2020年7月26日至2021年7月25日止。其中第六条约定，双方签订房屋租赁合同且乙方交清租金及押金后，乙方确认设施设备可以正常使用，即视为房屋交接完毕。如不能正常使用，甲方需负责修复保证正常使用，即视为房屋交接完毕。日后，灯泡、水龙头…热水器、家具等属于容易破损的物品，由乙方自行维修恢复使用；水、电、暖、燃气、空调不制冷无雪种等属于易耗品，由乙方自行缴纳及添加使用。第七条约定，在租赁期限内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备，如因使用不当或者不合理使用造成房屋及其附属设施损坏的乙方应立即修护或经济赔偿。若水、电、燃气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，由乙方自行承担，与甲方、中介方无关。被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司陈述，蔡文秀系其公司原告员工，租赁合同签订后用于其公司员工居住。2020年12月29日，因XXX室厨房燃气热水器水管破裂漏水导致原告宁利波XXX室房屋屋顶、墙面等被淹受损。现原告以三被告未赔偿其房屋被淹损失，起诉来院，提出前述诉讼请求。本院认为，公民的合法财产受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告耿强将XXX室房屋出租给宁夏麦吉屋营销策划有限公司用于员工居住，在被告麦吉屋营销策划有限公司承租期间该房屋燃气热水器水管破裂漏水导致原告宁利波所有的XXX室房屋被淹受损客观存在，本案争议焦点为对XXX室房屋被淹受损承担赔偿责任的义务人是谁？被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司公司员工蔡文秀与被告耿强签订租赁合同，用于被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司员工居住，被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司公司自认其系实际居住人，被告耿强亦认为系被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司租用用于员工居住，蔡文秀构成表见代理，租赁合同的相对人系被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司。租赁合同第六条约定“双方签订房屋租赁合同且乙方交清租金及押金后，乙方确认设施设备可以正常使用，即视为房屋交接完毕。如不能正常使用，甲方需负责修复保证正常使用，即视为房屋交接完毕。日后，灯泡、水龙头…热水器、家具等属于容易破损的物品，由乙方自行维修恢复使用…”第七条约定:“在租赁期限内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备，如因使用不当或者不合理使用造成房屋及其附属设施损坏的乙方应立即修护或经济赔偿。若水、电、燃气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，由乙方自行承担，与甲方、中介方无关。”根据前述约定，被告麦吉屋营销策划有限公司应当对承租房屋内的热水器负有合理使用及妥善管理的责任，其辩称热水器水管破裂系气温骤降及热水器本身的质量问题导致，关于气温骤降，被告麦吉屋营销策划有限公司作为房屋使用人，在气温骤降的情况下应当对热水器进行妥善管理，其未尽到妥善管理，应当对热水器水管破裂漏水造成的损失承担赔偿责任；关于热水器质量问题，被告未提交证据证实热水器存在质量问题，其相关辩称，本院不予采纳。综上所述，被告麦吉屋营销策划有限公司在承租XXX室房屋期间，未对房屋内热水器进行合理使用及妥善管理，造成热水器水管破裂漏水导致原告宁利波所有的XXX室房屋受损，其应当承担赔偿责任。被告银。被告银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店并非涉案房屋的承租人，被告银川市金凤区麦吉屋中介服务部宝湖店赔偿其损失的诉请，本院不予支持。关于原告的损失，原告要求三被告共同赔偿其XXX室房屋的财产损失费30890元，其中房屋维修损失共计14590元，该损失系原告自行估算，原告未提交有效证据证实其房屋维修损失为14590元，且经询问原告不申请对其损失进行鉴定，被告麦吉屋营销策划有限公司认可原告房屋的损失数额为7122元，故对于原告的损失，本院在7122元的范围内予以支持。原告主张的房屋无法出租损失费9000元、误工费及交通、通信费6500元、搬家费800元，原告未提交相关证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告宁利波房屋被淹损失7122元；二、驳回原告宁利波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，原告宁利波负担220元，被告宁夏麦吉屋营销策划有限公司负担66元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马花二〇二一年四月二十六日书记员 吴铮附：相关法律法规《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。