江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初372号原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路冠瑞商城17-22号，统一社会信用代码91360881550887793N。法定代表人：曹英杰，行长。委托诉讼代理人：宁啸帮，男，住江西省井冈山市，系井冈山九银村镇银行有限责任公司职员。被告：魏文君，女，1986年4月19日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。被告：魏文伍，男，1989年1月11日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司（以下简称井冈山九银村镇银行）与被告魏文君、魏文伍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行委托诉讼代理人宁啸帮到庭参加诉讼。被告魏文君、魏文伍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令魏文君清偿到2021年4月6日到期的借款本金300000元及贷款利息和罚息11523.08元，合计311523.08元；2、判令魏文君按年利率10.8%偿还2021年4月7日至贷款结清时的所有利息及罚息（以311523.08元为基数）；3、判令魏文伍对上述债务承担连带清偿责任；4、判令对魏文君位于井冈山市新城区的房产享有优先受偿；5、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2019年12月，魏文君因住房装修需要向井冈山九银村镇银行申请贷款，井冈山九银村镇银行于2019年12月12日发放给魏文君贷款300000元，期限一年，由魏文君提供房产抵押担保，担保期间2018年12月5日至2023年12月5日，担保金额300000元。并由魏文伍签署了不可撤销担保函，担保期间2019年12月11日至2021年6月11，担保金额390000元。2020年12月11日借款到期后，经井冈山九银村镇银行多次催收无果，魏文君一直逾期不归还，截止2021年4月6日拖欠本金300000元，逾期利息11523.08元，合计311523.08元。为维护自身的合法权益，井冈山九银村镇银行向法院提起诉讼。魏文君、魏文伍未作答辩。本院查明的事实如下：2019年12月11日，井冈山九银村镇银行与魏文君签订了《借款合同》，约定：第一条借款额度为300000元；第二条借款用途：住房装修；第三条借款期限自本合同生效之日起至2020年12月11日止。第四条借款利率及计息方式：借款利率为年利率7.20%。计息方式：按月计息，每月的20日为结息日，甲方（魏文君）应按月向乙方（井冈山九银村镇银行）支付借款利息。借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。2018年12月5日，井冈山九银村镇银行与魏文君签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（井冈山九银村镇银行）与债务人（魏文君）在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人（魏文君）自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保。第三条抵押最高本金限额为300000元。第四条抵押额度有效期自2018年12月5日起至2023年12月5日止。第五条抵押物：位于井冈山市新城区的房产。2018年12月10日，井冈山九银村镇银行与魏文君到井冈山市不动产登记局对抵押物进行了不动产登记【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第XX号】。2019年12月3日，魏文伍向井冈山九银村镇银行出具了《不可撤销的担保函》约定：为确保贵行与魏文君自2019年12月11日起至2021年6月11日止在最高债权额度390000元内签订的所有授信合同的履行，本人魏文伍自愿提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间：本合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2019年12月12日，井冈山九银村镇银行向魏文君发放了借款300000元。根据九银村镇银行支行借款凭证注明：“借款用途住房装修，借款金额300000元，利率6.0‰，借款日期2019年12月12日，到期日期2020年12月11日。”借款后魏文君按期归还了前期利息，从2020年11月21日起未按期还款，截至2021年4月6日，仍欠本金300000元、利息11523.08元，合计311523.08元。本院认为，井冈山九银村镇银行与魏文君签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及魏文伍向井冈山九银村镇银行出具的不可撤销的保证函，均系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，井冈山九银村镇银行按约向魏文君发放了借款300000元，魏文君未按期归还借款本金及利息。因此，井冈山九银村镇银行要求魏文君履行还款义务并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。魏文君以其所有的位于井冈山市新城区的房产提供抵押担保，并办理了不动产登记，因此，井冈山九银村镇银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。魏文伍自愿为魏文君的上述借款提供连带保证担保，并出具了不可撤销的担保函。因此，故井冈山九银村镇银行要求魏文伍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏文君于本判决生效之日起十日内归还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司借款本金300000元、利息11523.08元，合计311523.08元，并支付从2021年4月7日起至借款清偿之日止的利息（以300000元为基数，按年利率10.8%计算）；二、原告井冈山九银村镇银行有限责任公司对被告魏文君所有的位于井冈山市新城区的房产【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第XX号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告魏文伍对上述第一项款项承担连带清偿责任，被告魏文伍承担了保证责任后，有权向被告魏文君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5972.85元，减半收取2986.43元，由被告魏文君、魏文伍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  江丽萍二〇二一年四月二十五日书记员  杨丽萍江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初372号原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路冠瑞商城17-22号，统一社会信用代码91360881550887793N。法定代表人：曹英杰，行长。委托诉讼代理人：宁啸帮，男，住江西省井冈山市，系井冈山九银村镇银行有限责任公司职员。被告：魏文君，女，1986年4月19日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。被告：魏文伍，男，1989年1月11日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司（以下简称井冈山九银村镇银行）与被告魏文君、魏文伍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行委托诉讼代理人宁啸帮到庭参加诉讼。被告魏文君、魏文伍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令魏文君清偿到2021年4月6日到期的借款本金300000元及贷款利息和罚息11523.08元，合计311523.08元；2、判令魏文君按年利率10.8%偿还2021年4月7日至贷款结清时的所有利息及罚息（以311523.08元为基数）；3、判令魏文伍对上述债务承担连带清偿责任；4、判令对魏文君位于井冈山市新城区的房产享有优先受偿；5、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2019年12月，魏文君因住房装修需要向井冈山九银村镇银行申请贷款，井冈山九银村镇银行于2019年12月12日发放给魏文君贷款300000元，期限一年，由魏文君提供房产抵押担保，担保期间2018年12月5日至2023年12月5日，担保金额300000元。并由魏文伍签署了不可撤销担保函，担保期间2019年12月11日至2021年6月11，担保金额390000元。2020年12月11日借款到期后，经井冈山九银村镇银行多次催收无果，魏文君一直逾期不归还，截止2021年4月6日拖欠本金300000元，逾期利息11523.08元，合计311523.08元。为维护自身的合法权益，井冈山九银村镇银行向法院提起诉讼。魏文君、魏文伍未作答辩。本院查明的事实如下：2019年12月11日，井冈山九银村镇银行与魏文君签订了《借款合同》，约定：第一条借款额度为300000元；第二条借款用途：住房装修；第三条借款期限自本合同生效之日起至2020年12月11日止。第四条借款利率及计息方式：借款利率为年利率7.20%。计息方式：按月计息，每月的20日为结息日，甲方（魏文君）应按月向乙方（井冈山九银村镇银行）支付借款利息。借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。2018年12月5日，井冈山九银村镇银行与魏文君签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（井冈山九银村镇银行）与债务人（魏文君）在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人（魏文君）自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保。第三条抵押最高本金限额为300000元。第四条抵押额度有效期自2018年12月5日起至2023年12月5日止。第五条抵押物：位于井冈山市新城区的房产。2018年12月10日，井冈山九银村镇银行与魏文君到井冈山市不动产登记局对抵押物进行了不动产登记【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第XX号】。2019年12月3日，魏文伍向井冈山九银村镇银行出具了《不可撤销的担保函》约定：为确保贵行与魏文君自2019年12月11日起至2021年6月11日止在最高债权额度390000元内签订的所有授信合同的履行，本人魏文伍自愿提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间：本合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2019年12月12日，井冈山九银村镇银行向魏文君发放了借款300000元。根据九银村镇银行支行借款凭证注明：“借款用途住房装修，借款金额300000元，利率6.0‰，借款日期2019年12月12日，到期日期2020年12月11日。”借款后魏文君按期归还了前期利息，从2020年11月21日起未按期还款，截至2021年4月6日，仍欠本金300000元、利息11523.08元，合计311523.08元。本院认为，井冈山九银村镇银行与魏文君签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及魏文伍向井冈山九银村镇银行出具的不可撤销的保证函，均系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，井冈山九银村镇银行按约向魏文君发放了借款300000元，魏文君未按期归还借款本金及利息。因此，井冈山九银村镇银行要求魏文君履行还款义务并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。魏文君以其所有的位于井冈山市新城区的房产提供抵押担保，并办理了不动产登记，因此，井冈山九银村镇银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。魏文伍自愿为魏文君的上述借款提供连带保证担保，并出具了不可撤销的担保函。因此，故井冈山九银村镇银行要求魏文伍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏文君于本判决生效之日起十日内归还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司借款本金300000元、利息11523.08元，合计311523.08元，并支付从2021年4月7日起至借款清偿之日止的利息（以300000元为基数，按年利率10.8%计算）；二、原告井冈山九银村镇银行有限责任公司对被告魏文君所有的位于井冈山市新城区的房产【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第XX号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告魏文伍对上述第一项款项承担连带清偿责任，被告魏文伍承担了保证责任后，有权向被告魏文君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5972.85元，减半收取2986.43元，由被告魏文君、魏文伍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  江丽萍二〇二一年四月二十五日书记员  杨丽萍