贵州省锦屏县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2628民初250号原告：锦屏县农村信用合作联社,住所地：贵州省锦屏县三江镇步行街社区26号，统一社会信用代码915226282160708688。法定代表人：秦江永，该联社理事长。委托诉讼代理人：吴光妮(特别授权),贵州铁力律师事务所律师。被告：罗永强，男，1978年7月30日出生，侗族，户籍地贵州省锦屏县。被告：蒋婷婷，女，1988年2月27日出生，侗族，户籍地贵州省锦屏县。被告：贾爱萍，女，1948年11月4日出生，侗族，住贵州省锦屏县。原告锦屏县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告罗永强、蒋婷婷、贾爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告县信用联社代理人吴光妮,被告贾爱萍,均到庭参加诉讼，被告罗永强、蒋婷婷,经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。1原告县信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求三被告共同偿还原告借款本金799786.02元及利息416254.75元（从2016年9月21日至2020年8月2日止）；从2020年8月3?日起按月利率11.9625‰计算利息至本金偿还完毕；2.判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年6月29日，罗永强、贾爱萍与原告签订了《最高额抵押合同》，用位于三江镇排洞社区开发Ｅ1栋7／8号门面（土地使用证：锦国用（2009）第××号），及三江镇风雨桥社区164号房屋（房权证:锦屏县房权证三江镇字第××号,土地证号:锦国用（2013）第××号）作为担保物，为债务人罗永强在原告处2016年6月29日起至2019年6月28日形成的债权最高额80万元内提供抵押担保，担保范围为本金80万元及利息、罚息及相关实现债权的费用，双方办理了抵押登记。2016年7月14?日，双方签订《个人借款合同》，借款金额为80万元，期限自2016年7月14日至2017年7月13日，月利率7.?975％，贷款逾期的，在原约定利率基础上加收50%的罚息。该笔借款担保方式为最高额抵押循环借款，蒋婷婷与罗永强系夫妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承担该笔债务本息的共同还款责任。贷款到期后，经催收被申请人未能偿还到期贷款本息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告贾爱萍辩称，2016年6月份，应儿子罗永强的请求，贾爱萍同意用风雨桥社区164号房屋，作为抵押物，帮助罗永强向原告贷款，贾爱萍在抵押合同上签名。罗永强将贷款用于生意周转，贷款之后，蒋婷婷与罗永强已经离婚，贾爱萍不清楚儿子罗永强向原告贷款的具体数额，罗永强目前经2济困难,原告应停息、减息。应先拍卖抵押的两个门面来还款，不足部分，应该由罗永强个人分期偿还。被告罗永强、蒋婷婷,未答辩、未提交任何证据。经审理查明：2016年5月16日，罗永强向县信用联社申请抵押借款130万元，用于经营流动资金。同年6月29日，罗永强与其母亲贾爱萍，共同向原告出具《抵押承诺书》，承诺：自愿用位于三江镇排洞社区开发Ｅ1栋7号、8号门面（土地使用证：锦国用（2009）第××号），及三江镇风雨桥社区164号房屋（房权证:锦屏县房权证三江镇字第××号,土地证号:锦国用（2013）第××号），为罗永强在原告处贷款80万元作为抵押物，若到期不还，自行或由原告处理抵押物，归还借款本息。同日，蒋婷婷以罗永强配偶的身份，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：同意罗永强向原告申请办理贷款等相关手续，由此产生的债务，愿意与罗永强共同承担全部偿还责任。同日，罗永强、贾爱萍作为抵押人与抵押权人县信用联社三江分社签订《锦屏县农村信用合作联社最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：罗永强自愿用其位于三江镇排洞社区开发Ｅ1栋7／8号门面（土地使用证：锦国用（2009）第××号），贾爱萍自愿用其位于锦屏县房屋（房权证:锦屏县房权证三江镇字第××号,土地证号:锦国用（2013）第××号）作借款抵押,为债务人罗永强在原告处2016年?6月29日起至2019年6月28日形成的债权最高额80万元内提供抵押担保，担保范围为本金80万元及利息、罚息及相关实现债权的费用；抵押权的存续期间至被告担保的债权诉讼时效届满为止，同年7月14日，双方办理了抵押登3记（登记编号：黔（2016）锦屏县不动产证明第0200119号）。2016年7月14日，罗永强（借款人，甲方）与县信用联社三江分社（贷款人、乙方），签订了《锦屏县农村信用合作联社个人借款合同》（编号:锦农信三江社2016年个贷字75号,以下简称借款合同），约定：借款金额为80万元；借款期限12个月（即从2016年7月14日至2017年7月13日），借款月利率为7.975‰，逾期月利率在借期内利率基础之上加收50%（月利率为11.9625‰）；按季结息、到期还本。同时查明，2017年9月11日，原告工作人员向罗永强、贾爱萍送达《贷款催收通知书》，贾爱萍在担保人处签名签收。2018年11月5日，原告工作人员向罗永强送达《贷款还本付息通知书》，载明罗永强上述贷款的情况，并限罗永强在收到通知之后10内结清贷款利息，按合同计划归还本金，同日，罗永强向原告出具《还款计划书》，计划于2019年?3月30日，归还剩余本金和全部利息。以上事实，有案件涉及的证据，以及庭审笔录等为证，可以认定。本院认为：原告锦屏信用社与被告罗永强签订的借款合同，以及与抵押人罗永强、贾爱萍签订的抵押合同，均系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性、禁止性规定，合同自成立时生效，抵押权自办理登记时设立。合同当事人均应按合同全面履行自己的义务，违约方应承担相应的法律责任。原告锦屏信用社依约向被告罗永强发放了贷款?80万元，而被告罗永强仅支付了借期内的部分利息，在贷款到期之后，未结清贷款本金，经原告多次催收之后，被告罗永强仍未履行，尚欠借款本金799786.02元及拖欠利息，4其行为构成违约，应承担违约责任。被告蒋婷婷向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿以罗永强的配偶身份承诺愿意与罗永强共同承担全部偿还责任。为此，原告锦屏信用社诉请被告罗永强、蒋婷婷，共同承担偿还该笔借款尚欠的本金及利息，本院予以支持。原告对罗永强位于三江镇排洞社区开发Ｅ1栋7号、8号门面（土地使用证：锦国用（2009）第××号），对贾爱萍位于锦屏县房屋（房权证:锦屏县房权证三江镇字第××号,土地证号:锦国用（2013）第××号），两处的抵押权，自登记之日起设立，为此，原告锦屏信用社对该两处房屋在原告的第一项诉讼请求范围内享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗永强、蒋婷婷于本判决生效之日起十日内共同偿还原告锦屏县农村信用合作联社2016年7月14日的贷款剩余本金799786.02元及利息（从2016年9月21日起至2020年8月2日止的利息为416254.75元,从2020年8月3日起，以799786.02元为基数，按月利率11.9625‰标准计算利息至本金偿还完毕之日止)；二、原告锦屏县农村信用合作联社对被告罗永强位于三江镇排洞社区开发E1栋7号、8号门面（土地使用证：锦国5用（2009）第114号），对被告贾爱萍位于锦屏县房屋（房权证:锦屏县房权证三江镇字第××号,土地证号:锦国用（2013）第××号），在本判决第一项主文债权范围内，享有抵押权。案件受理费已减半收取7875元,由被告罗永强、蒋婷婷、贾爱萍负担7875元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。审 判 员 刘建忠二〇二一年四月八日法官助理 杨楚楚书 记 员 杨序程6