上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初39366号原告：上海泾龙企业管理有限公司。法定代表人：许某。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：上海文靖餐饮管理有限公司。法定代表人：齐某。委托诉讼代理人：吴某。原告上海泾龙企业管理有限公司(以下简称泾龙公司)与被告上海文靖餐饮管理有限公司(以下简称文靖公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。基于本案部分事实不易查明，但法律适用明确，故依法裁定转为普通程序，并由审判员张鑫独任审理，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告泾龙公司的委托诉讼代理人高树升，被告文靖公司的委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泾龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年4月1日至2020年11月30日期间的房屋占有使用费损失人民币(币种下同)352,153元(按每月17,607.65元计算，88,038.24元*20%)，并自2020年12月1日起至被告向原告实际交还商铺之日，按每月17,607.65元的标准赔偿房屋占有使用费损失；2.判令被告将涉案商铺恢复至毛坯状态并返还原告；3.判令被告注销登记于涉案商铺的营业执照，并自2020年5月10日起至实际注销之日，按每天500元的标准向原告支付逾期注销证照违约金。诉讼过程中，原告泾龙公司变更并明确诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付自2019年4月1日起至2020年11月13日止的房屋占有使用费342,160.09元；2.判令被告支付自2020年5月10日起至注销或迁移登记于涉案商铺营业执照之日，按每天500元的标准向原告支付逾期注销或迁移证照违约金。事实和理由：2017年3月8日，原告同案外人齐某某签订了《商业街商铺租赁合同》，2017年5月25日，齐某某和原告以及被告签订了《三方协议》，约定原租赁合同中的承租方由齐某某变更为被告，齐某某对于被告的合同义务承担连带责任。原告和被告之间就涉案合同的纠纷，已由上海市闵行区人民法院及上海市第一中级人民法院审理终结，法院判定被告需按20%的比例承担涉案合同解除后的房屋占有使用费损失，并处理了2019年3月31日之前的房屋占有使用费。由于被告拒绝和原告协商2019年4月1日之后的损失承担，且涉案商铺内仍存放着被告的大量物品。故原告只能提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告文靖公司辩称，不同意原告的所有诉讼请求，被告并未占有涉案商铺，被告曾多次主动要求原告结清所有事项，但原告均不予配合，2020年11月13日，被告再次到涉案商铺，要求结清所有事项，原告工作人员提出，所有商铺内的物品、添附物均属原告所有，并与案外人折价收购涉案商铺中的物品，因原告否认物品系被告所有，故占有使用涉案商铺的并非被告，至今未交接的责任亦在于原告，被告不应对放任损失扩大的部分承担法律责任；涉案商铺内的添附已通过鉴定方式明确双方权利义务，无需再次审理；被告无法注销法人主体的责任在于原告，原告在前案结清过程中各种不予配合，并导致被申请强制执行，在被告所主张的相应执行款未到位的情况下，原告要求注销被告的法人主体显然缺乏合理依据。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告泾龙公司(出租方，甲方)与被告文靖公司的法定代表人齐某某(承租方，乙方)就上海市闵行区剑川路XXX号吴泾宝龙城市广场街区(期)30幢2号楼第1+2层编号为101、102、103、104的商铺签订《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》。合同约定第一个租赁年度的月租金标准为44,019.12元，第2个租赁年度的月租金标准为88,038.24元。《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》履行过程中，原被告双方发生纠纷，诉至本院，本院于2020年4月10日出具(2019)沪0112民初8008号民事判决书，后文靖公司提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2020年9月17日出具(2020)沪01民终6905号民事判决书，判决结果为维持原判。(2019)沪0112民初8008号案审理中，泾龙公司提出的第二项反诉诉讼请求为，要求文靖公司赔偿泾龙公司从2018年9月26日起至2019年3月31日止的租金损失380,031.74元(按照租金标准乘以70%计算)，并表示对于2019年4月1日起的租金损失其将另案主张。对该项诉讼请求，本院判决文靖公司于本判决生效之日起十日内向泾龙公司支付自2018年9月26日起至2019年3月31日止的房屋占有使用费损失108,580.50元，依据和计算标准为：“虽然文靖公司在签订合同时查看过《建设项目环境影响报告表》，但《上海市闵行区环境保护局关于新建吴泾镇363街坊P1宗地商办项目竣工环境保护验收的审批意见》的出具时间也确实晚于双方签订合同的日期，考虑到文靖公司在签订合同时未能明确获悉讼争房屋的大环评是否符合餐饮类经营之标准便与泾龙公司签订租赁合同并在此后投入大量装修成本的行为也造成了合同解除后巨大损失的发生，最后考虑到文靖公司无法继续履行合同的根本原因还是在于泾龙公司提供的房屋不具备餐饮类商业经营的大环评许可所致。故本院综合认定应由泾龙公司承担主要责任(80%责任)，而由文靖公司承担次要责任(20%责任)为宜。”“对于泾龙公司要求文靖公司赔偿从2018年9月26日起至2019年3月31日止的租金损失380,031.74元(按照租金标准乘以70%计算)的反诉请求，本院认为双方在2018年9月25日即对讼争商铺进行锁门，文靖公司未再实际使用该商铺，其未搬离物品的原因在于讼争商铺屋内装修以及物品进入诉讼程序后的审价评估所需。对于该期间泾龙公司房屋占有使用费损失，本院认为仍应按照此前认定的双方主、次责进行分担，故文靖公司应向泾龙公司支付自2018年9月26日起至2019年3月31日止的房屋占有使用费损失108,580.50元。”庭审中，原被告双方均确认在涉案商铺上各加一把锁，2020年11月13日，在被告到场的情形下，原告将涉案商铺内物品出售给案外人，后续双方又在涉案商铺上锁，在本案2020年12月2日第一次庭审后，被告于2020年12月3日将涉案房屋钥匙寄交原告，后原告收回涉案商铺。上述事实，由《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》、(2019)沪0112民初8008号民事判决书、(2020)沪01民终6905号民事判决书、《收据》以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告泾龙公司与被告文靖公司签订的《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。在该租赁合同履行期间，原被告双方发生争议，并诉至本院，本院已作出生效判决，原告在前案中明确表示对2019年4月1日起的租金损失另案主张，故原告有权提起本案诉讼。前案中，针对2018年9月26日起至2019年3月31日止的房屋占有使用费损失，本院按照泾龙公司承担80%责任、文靖公司承担20%责任的比例进行分担。因前案诉讼直至2020年9月才有最终生效裁判结果，自2019年4月起，被告一直未将涉案房屋钥匙交还原告，原告亦未主动收房，因在诉讼过程中，双方对最终诉讼结果无法判断，较难认定系原告造成空置损失扩大，亦无法仅凭涉案商铺中物品系由原告出售给案外人便认定应由原告承担全部房屋占有使用费，对被告的相关辩称意见，本院不予采纳。本院认为，针对2019年4月1日起至2020年11月13日止的房屋占有使用费亦应按前案的比例进行分担，故对原告的相关诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期注销或迁移经营登记的违约金，因原告未就逾期注销或迁移行为造成的损失进行举证，而双方约定的计算方式明显过高，被告亦要求调整，故本院酌定将该项违约金的金额酌情调整为5,000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海文靖餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海泾龙企业管理有限公司支付自2019年4月1日起至2020年11月13日止的房屋占有使用费损失342,160.09元；二、被告上海文靖餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海泾龙企业管理有限公司逾期注销或迁移经营登记违约金5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,582.30元，保全费2,280.77元，共计8,863.07元，由被告上海文靖餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  张 鑫法官助理  李睿培书 记 员  李睿培附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。