湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初943号原告：长沙贝壳找房互联网信息有限公司，住所地xxx。法定代表人：刘莉。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗志军，湖南融城律师事务所律师。被告：长沙湘江名苑房地产有限公司，住所地xxx。法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：李岗，系该公司员工。原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司（以下简称“长沙贝壳找房公司”）与被告长沙湘江名苑房地产有限公司（以下简称“湘江名苑房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙贝壳找房公司的委托诉讼代理人尹丽丽、罗志军，被告湘江名苑房地产公司的委托诉讼代理人李岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙贝壳找房公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告向原告支付佣金人民币6378516元，及逾期付款损失（逾期付款损失以6378516元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍，自2020年12月11日起计算至实际付清之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费5000元、担保费5715元。事实与理由：2020年6月30日，被告与原告签订了《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议》。根据该协议约定，原告利用其自身渠道资源推荐客户至被告开发建设的“恒大御景天下”楼盘，客户购房后被告按照协议约定比例结算佣金。2020年7月31日、9月8日、9月28日，被告与原告就该合作协议签订了三份补充协议，将双方的合作期限延长至10月31日。在合作期间，原告积极按照该合作协议约定履行居间义务，符合了佣金结算的条件，被告却未按期支付佣金。被告的行为已经严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”和《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。”之规定，原告为维护自身的合法权益，依据合同约定及法律的相关规定，特向贵院提起如上诉讼，请求依法判决。被告湘江名苑房地产公司辩称：被告与原告的合作关系是存在的。付款之所以延期是因为我方与原告就结算一直在进行中，我方当庭收到了被告发来的新的结算清单，也能证明这一点。由于我司付款周期、付款计划受额度的影响，前期付款计划确实导致我司向原告付款迟延。经审理，本院查明如下事实：一、2020年6月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议》，该协议约定：1、协议说明，1.1本协议合作期限为从2020年7月1日至2020年7月31日。1.2协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定；……2、注册认定及佣金结算，2.1乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金；2.2乙方兼职销售人员推荐客户成交的，如果该客户在同一日认购多套房屋，并按期签订《商品房买卖合同》（草签或网签）的，按照该客户当天所购买房屋成交总额进行佣金结算；如果该客户非同一日购买多套房屋的，则只按照第一天成交的房屋总额进行佣金结算，后续时间成交的房屋不再计算佣金。……2.7乙方提交发票必须真实、合法、有效且符合甲方相关要求。若乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同。甲方同意继续履行的，乙方必须在甲方规定时间内更换发票。甲方尚未支付款项的，甲方停止支付并按虚假发票全额的20%扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定，甲方已支付款项的，甲方有权从后期发放的佣金或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金。对已完成结算并支付款型完毕，乙方拒不提供有效发票或拒不按虚假发票金额的20%承担违约责任的，甲方将通过法律途径追究乙方相关责任。……。2020年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，该协议约定：1、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年8月31日，2、原合同第2.1条佣金结算条款变更如下：2020年8月1日至2020年8月31日期间佣金结算按如下约定执行：……甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额3.5%计算佣金奖励（税前）。2020年9月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，该协议约定：1、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年9月30日，2、原合同第2.1条佣金结算条款变更如下：2020年9月1日至2020年9月30日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年9月1日至2020年9月30日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定交齐首期款（按揭贷款需按银行要求完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。2020年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，该协议约定：1、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年10月31日，2、原合同第2.1条佣金结算条款变更如下：2020年10月1日至2020年10月31日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年10月1日至2020年10月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定交齐首期款（按揭贷款需按银行要求完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励（税前），具体如下：（1）推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提；（2）推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提；（3）推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提。二、原告提交的恒大御景天下成交明细显示，原告共计成功销售207套房屋，房屋成交总金额为197981504元，被告应付佣金为6378516元，被告未支付金额为6378516元。三、2020年10月20日，原告向被告出具17张湖南增值税专用发票，载明代理服务费，金额总计1682028元；2020年11月10日，原告向被告出具20张湖南增值税专用发票，载明代理服务费，金额总计2026976元；2021年1月14日，原告向被告出具11张湖南增值税专用发票，载明代理服务费，金额总计1165989元；原告提交的《发票签收》显示被告已经收到原告向其出具的发票。四、另查明，2020年9月23日，原告名称由“长沙闹海房地产经纪有限公司”变更为“长沙贝壳找房互联网信息有限公司”。以上事实有《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议、恒大御景天下项目成交明细、湖南增值税专用发票、《发票签收》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：一、本案系合同纠纷，原、被告双方签订《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同履行，原告已经按照合同约定成功推荐客户购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，并按照合同约定向被告出具发票，被告未按照合同约定支付佣金，应当承担违约责任。原告提交的恒大御景天下项目成交明细显示原告共计成功销售207套房屋，房屋成交总金额为197981504元，被告未支付金额为6378516元，故对于原告要求被告支付佣金6378516元的诉求，本院予以支持。二、关于被告的违约责任的问题。本案中，被告未按照合同约定支付佣金，应当承担违约责任，但是原告未提供证据证明其所受的具体损失，以及原、被告双方对违约金标准和付款节点没有进行约定，本院酌情认定被告向原告支付以6378516元为基数，自起诉之日即2021年1月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止的违约金。三、对于原告要求被告承担财产担保费的诉讼请求，原、被告双方在《长沙湘江名苑房地产有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议中没有相关的约定，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙湘江名苑房地产有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司佣金6378516元及违约金（以6378516元为基数，自2021年1月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止）；二、驳回原告长沙贝壳找房互联网信息有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费56525元，保全费5000元，共计61525元，由被告长沙湘江名苑房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄 旭人民陪审员  陈学科人民陪审员  王 钦二〇二一年四月二十六日代理书记员  邝艳芳