福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初922号原告：龙岩市中原动力机械有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区工业西路68号（福建龙州工业园高新区），统一社会信用代码91350800671919878U。法定代表人：黄尹，总经理。管理人：福建联合信实（龙岩）律师事务所，住所地福建省龙岩市新罗区。负责人：李航，主任。委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈思蓉，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。被告：龙岩市虹桥科技开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区工业西路68号龙州工业园江龙路11号，统一社会信用代码91350800717335676H。法定代表人：罗宁，总经理。被告：姜继军，男，1971年2月25日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。原告龙岩市中原动力机械有限公司（以下简称：中原动力公司）与被告龙岩市虹桥科技开发有限公司（以下简称：虹桥科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法追加姜继军为本案共同被告参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原动力公司委托诉讼代理人钟永香、被告姜继军到庭参加诉讼，被告虹桥科技公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中原动力公司向本院提出诉讼请求：判决一、虹桥科技公司支付中原动力公司自2019年8月1日至2020年2月9日按每月20000元计算的租金126000元；二、虹桥科技公司按约定支付中原动力公司逾期支付租金的滞纳金24000元；三、虹桥科技公司支付中原动力公司自2020年2月10日至2020年10月9日的场地占用费160000元；四、虹桥科技公司支付中原动力自2020年10月10日至2021年3月31日的场地占用费113333元。事实与理由：2016年2月，虹桥科技公司与中原动力公司委托的郭铁蕃签订《租赁合同》,承租中原动力公司所有的龙岩市新罗区工业西路68号厂房用于生产经营，双方约定租赁费20000元/月，期限至2020年2月9日止；租赁期间，如任何一方违反合同约定，须按年度向对方交纳年度租金的10%作为滞纳金。合同到期后，双方未另订立书面的租赁合同，虹桥科技公司至今仍占用该厂房用于生产经营。2018年7月23日，龙岩市中级人民法院裁定中原动力公司破产，由福建联合信实（龙岩）律师事务所作为破产管理人，管理人接手后多次向虹桥科技公司催收承租期的租赁费，并于2019年向龙岩市中级人民法院提起诉讼，要求虹桥科技公司支付截止2019年8月31日的租金。龙岩市中级人民法院受理后作出（2019）闽08民初394号民事判决书。该判决书生效后，虹桥科技公司仅支付中原动力公司部分租金，其余款项至今未能支付。中原动力公司为维护自身及其它债权人的合法权益，特向法院提起本诉，望判如所请。虹桥科技公司未作答辩。姜继军承认中原动力公司在本案中所主张的事实，同意分期给付尚欠租金，要求滞纳金予以减免。经审理查明：虹桥科技公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状及反驳证据，视为放弃自身的诉讼权利。本院对中原动力公司所述的以上事实予以确认。另查明，虹桥科技公司于2021年3月31日搬离涉案的租赁厂房。虹桥科技公司系个人独资公司，其在经营过程中的对外经济往来，姜继军也以其个人账户来往。上述事实，有中原动力公司提供的租赁合同、约谈笔录、（2018）闽08破申2号民事裁定书、（2018）闽08破4号决定书、（2019）闽08民初394号民事判决书及其生效证明、虹桥科技公司工商登记信息以及当事人的陈述在案佐证。本院认为，中原动力公司与虹桥科技公司签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。虹桥科技公司租赁中原动力公司的厂房，欠交租金，已构成违约，应限期履行并承担违约责任。且其在合同到期后，仍继续使用该厂房，依法应支付厂房占用费，中原动力公司的诉讼请求有法律和合同依据，本院依法予以支持。虹桥科技公司与姜继军财务混同，姜继军没有提供证据证明公司财产独立于其个人财产，因此，其依法应对虹桥科技公司的案涉债务承担连带责任。虹桥科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市中原动力机械有限公司自2019年8月1日至2020年2月9日的租金126000元；二、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市中原动力机械有限公司逾期支付租金的滞纳金24000元；三、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市中原动力机械有限公司自2020年2月10日至2020年10月9日的场地占用费160000元；四、龙岩市虹桥科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市中原动力机械有限公司自2020年10月10日至2021年3月31日的场地占用费113333元。五、姜继军应对龙岩市虹桥科技开发有限公司的上述第一项至第四项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5950元，由龙岩市虹桥科技开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 吴  庆  华人民陪审员 黄  飞  燕人民陪审员 林  蔚  俊二〇二一年四月十九日书 记 员 段林杏(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。2、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。