福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0211民初1001号原告：吴晓南，男，1989年4月9日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：吴小妹，福建世平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英杰，福建世平律师事务所实习律师。被告：厦门恒大置业有限公司，住所地建省厦门市集美区兑英一里16号201室。法定代表人：胡永旭，项目总经理。委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。原告吴晓南与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴晓南委托诉讼代理人吴小妹、王英杰，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴晓南向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付贷款利息及逾期利息合计38781.07元及资金占用利息（以38781.07为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至实际还清之日止）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费6000元；3.请求判令被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由:原告与被告因房屋买卖合同纠纷一案经厦门市集美区人民法院调解并出具（2020）闽0211民初2085号《民事调解书》。《民事调解书》第三条令：被告厦门恒大置业有限公司应于2020年7月23日前代原告吴晓南偿还中国农业银行股份有限公司厦门集美支行剩余贷款本息及提前还款违约金（以中国农业银行股份有限公司厦门集美支行出具的还款明细为准）。若被告厦门恒大置业有限公司未按期足额付款，自逾期之日起剩余贷款本息及逾期利息均由厦门恒大置业有限公司承担；第六条令：厦门恒大置业有限公司应于2020年7月23日前将本协议第三条中的债务支付给中国农业银行股份有限公司厦门集美支行用于清偿吴晓南借款本息，若逾期未付导致原告吴晓南的征信信用受到影响，则厦门恒大置业有限公司应赔偿原告吴晓南因此受到的损失（包括但不限于律师费、差旅费、误工费等）。因被告未按期足额付款，产生贷款利息及逾期利息合计38781.07元，应由被告承担。原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请贵院给予支持原告诉求为盼！恒大置业公司辩称，一、原告作为《个人购房担保借款合同》的借款人，其向第三人中国农业银行股份有限公司集美支行仍然承担主要的还款义务。即使本案的原、被告在之前就原告购买的商品房退房一案达成民事调解协议，解除《商品房买卖合同》并由被告承担剩余的贷款本息，但原告仍然应当按照借款合同的约定向第三人及时履行还款义务。二、原告自动停止偿还银行贷款本息造成其自身征信受到影响，应当由原告自行承担所有责任。原、被告在另案于2020年4月22日达成民事调解，调解协议约定被告应当于2020年7月23日前代原告偿还剩余贷款本息，但原告在2020年4月偿还了当期银行贷款本息后就停止还款，直至2020年11月被告替原告偿还所有贷款本息，意味着原告在调解协议约定的被告履行期限届满之前，原告就放弃了自身的还款义务，最终导致自身征信受到影响，由此产生的后续所有责任应当由原告自行承担，包括逾期还款产生的罚息、复利及律师费。综上所述，即使被告未按照调解协议的约定逾期偿还原告剩余的贷款本息，原告也可在自行还贷之后向被告追偿，而非直接放弃其自身的还款义务。原告的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月22日，吴晓南（原告）与恒大置业公司（被告）、中国农业银行股份有限公司厦门集美支行（第三人）在本院组织下就双方之间的房屋买卖合同纠纷达成调解协议：一、原告吴晓南与被告厦门恒大置业有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司厦门集美支行同意《商品房买卖合同（预售）》（编号：05018517）与《个人贷款合同》（编号：ＡＢＣ（2017）5006-1）项下贷款本息及违约金全部结清之日起解除；二、原告吴晓南与被告厦门恒大置业有限公司共同确认原告吴晓南已实际支付的购房款总额为3214377元（包括已支付给厦门恒大置业有限公司定金、首付款及中国农业银行股份有限公司厦门集美支行贷款本金）；三、被告厦门恒大置业有限公司应于2020年7月23日前代原告吴晓南偿还中国农业银行股份有限公司厦门集美支行剩余贷款本息及提前还款违约金（以中国农业银行股份有限公司厦门集美支行出具的还款明细为准）。若被告厦门恒大置业有限公司未按期足额付款，自逾期之日起剩余贷款本息及逾期利息均由厦门恒大置业有限公司承担；四、原告吴晓南应在2020年7月23日前协助被告厦门恒大置业有限公司办理无理由退房的相关事项（包含房产撤网签备案等手续）；五、原告吴晓南应于2020年7月23日前将位于厦门恒大帝景项目二期地块六11-1＃楼16层1603室的房产退还给被告厦门恒大置业有限公司，厦门恒大置业有限公司应于2020年7月23日前退还原告吴晓南已付的房款（包含：1、首付款含定金964377元；2、厦门恒大置业有限公司代偿银行剩余贷款本息当日原告吴晓南已向中国农业银行股份有限公司厦门集美支行支付的贷款本金，以中国农业银行股份有限公司厦门集美支行出具的还款明细为准）。以上款项应扣除本协议第三条厦门恒大置业有限公司代吴晓南向中国农业银行股份有限公司厦门集美支行支付的贷款利息及提前还款违约金。该款打入原告吴晓南指定的银行账户（户名：吴晓南，开户行：中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，账号：×××74）。若厦门恒大置业有限公司逾期未足额付款，则应以未付款项为基数，按年利率4.75%，自2020年7月25起计至实际付款之日止向原告吴晓南支付利息；六、厦门恒大置业有限公司应于2020年7月23日前将本协议第三条中的债务支付给中国农业银行股份有限公司厦门集美支行用于清偿吴晓南借款本息，若逾期未付导致原告吴晓南的征信信用受到影响，则厦门恒大置业有限公司应赔偿原告吴晓南因此受到的损失（包括但不限于律师费、差旅费、误工费等）；七、原告吴晓南放弃其他诉讼请求；八、各方就本案再无争议；九、本案案件受理费32515元，减半收取为16258元，由被告厦门恒大置业有限公司负担。调解协议签订后，本院依法向双方送达《民事调解书》，因恒大置业公司未按调解协议内容履行相应义务，吴晓南依法向本院申请强制执行，2020年10月，经本院强制执行划扣恒大置业公司账户，2020年11月19日恒大置业公司履行完毕调解协议义务。因恒大置业公司未在2020年7月23日前履行调解协议义务，吴晓南因此产生贷款利息38234.95元及逾期利息546.12元，共计38781.07元，该款吴晓南已于2020年11月19日向中国农业银行股份有限公司厦门集美支行支付。另查明，吴晓南此次提起诉讼共支出律师费6000元。上述事实，有相关证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，吴晓南与恒大置业公司签订的调解协议系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，双方应依照调解协议内容履行相关义务。本案争议焦点是吴晓南的诉讼请求即恒大置业公司是否应该向吴晓南支付贷款利息及逾期利息？本案系因民事调解书履行过程中存在不履行情形出现的违约责任，恒大置业公司未按调解协议内容履行相应义务构成违约，应承担调解协议中确认的违约责任，对吴晓南主张要求恒大置业公司支付贷款利息及逾期利息共计38781.07元，本院予以支持。关于资金占用费，因恒大置业公司支付贷款利息及逾期利息属于已承担违约民事责任，对吴晓南的此项主张，本院不予支持。至于律师费，调解协议中双方对该项费用的负担有明确约定，现吴晓南主张恒大置业公司承担该项费用6000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第八条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴晓南支付贷款利息及逾期利息38781.07元；二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴晓南支付律师费6000元；三、驳回吴晓南的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费919.5元，减半收取459元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林二〇二一年四月二十七日法官助理 钟萍萍书 记 员 柯跃萍附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第八条第一款人民法院对于调解协议约定一方不履行协议应当承担民事责任的，应予准许。第十五条调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行。不履行调解协议的当事人按照前款规定承担了调解书确定的民事责任后，对方当事人又要求其承担民事诉讼法第二百五十三条规定的迟延履行责任的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”