呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初2166号   原告：呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际南服务楼。   法定代表人：白义拉，该公司总经理。   委托诉讼代理人：高慧杰，女，该公司综合业务部经理。   委托诉讼代理人：刘蓉，女，该公司综合业务部客服。   被告：魏娟，女，1959年8月16日出生，蒙古族，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。   原告呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司（以下简称雅世酒店物业公司）与被告魏娟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告雅世酒店物业公司的委托诉讼代理人高慧杰、刘蓉到庭参加诉讼，被告魏娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告雅世酒店物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令魏娟支付2020年1月1日至2021年12月31日的物业服务管理费24,752元；2.请求判令魏娟向雅世酒店物业公司支付自2020年1月1日至2021年12月31日的车位管理费3120元；3.请求判令魏娟向雅世酒店物业公司支付物业服务管理费违约金949元、支付车位管理费违约金120元，2020年1月1日至2020年12月31日，违约金计算至全部物业服务费给付之日止；4.由魏娟承担案件受理费。事实与理由：雅世酒店物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司签订《前期物业服务合同》，双方约定由雅世酒店物业公司为呼和浩特市赛罕区东五纬路18号东岸国际住宅小区提供物业服务。魏娟是呼和浩特市东岸国际珊瑚顶×××房屋的业主，房屋建筑面积为×××平方米，魏娟已签订《雅世·东岸国际珊瑚顶业主临时管理规约》，根据该规约的约定，魏娟居住房屋的物业收费标准为2.8元/平方米/月，业主及物业使用人应当于每年12月15日之前交纳次年物业管理费并结清本年度所欠各项费用。未按本规约规定交纳物业管理费的业主及物业使用人，物业公司可按每日应交纳费用的万分之二点一加收违约金。魏娟于2011年4月12日对此公约作出承诺书，承诺同意遵守该规约，并同意对该物业的使用人违反本规约的行为承担连带责任。《雅世·东岸国际珊瑚顶业主临时管理规约》生效后，雅世酒店物业公司依约为魏娟提供完善的物业管理服务，但魏娟并未依约交纳物业服务管理费及物业服务车位管理费，经多次对其书面及上门催交，仍未交纳2020年1月1日至2021年12月31日的物业服务管理费24,752元、2021年1月1日至2021年12月31日的物业服务车位管理费3120元，截止到2020年12月31日，物业服务管理费违约金949元，物业服务车位管理费违约金120元，违约金计算至全部物业服务费给付之日止。由魏娟承担案件受理费费。   被告魏娟未到庭答辩，亦未向法庭提交书面的答辩意见。   雅世酒店物业公司围绕诉讼请求提交了证据，本院对其提交的《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、客户入住确认书等办理入住相关手续、《东岸国际Ⅱ期·珊瑚顶地下车位服务合同》、物业费及车位管理费收据、照片予以采信并在卷佐证。对于雅世酒店物业公司提交的《商品房买卖合同》附件三、附件四及业主临时公约，因均为案外人所签署，与本案并无关联，对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下：   内蒙古雅世春华置业有限公司（甲方，以下简称雅世置业公司）与雅世酒店物业公司（乙方）就甲方选聘乙方对“东岸国际”项目提供前期物业服务事宜签订《前期物业服务合同》。物业服务区域四至为：东至远经一路、南至规划8号路、西至东河、北至五纬路，占地面积276500平方米，总建筑面积414224.56平方米。物业收费选择包干制，物业管理服务费标准为：别墅4.3元每月每平方米、花园洋房2.8元每月每平方米。合同第八条约定，业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用；第十条约定，乙方应与业主或者物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系；第二十五条约定，本合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止；第三十七条约定，本合同自2011年起生效。该合同未约定服务期限，未载明签约日期。   2011年1月22日，内蒙古雅世春华置业有限公司（出卖人）与魏娟、傅铁钢（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由魏娟、傅铁钢购买东岸国际×××房屋，该商品房预测建筑面积共372.45平方米。2011年4月12日，魏娟（甲方）与雅世酒店物业公司（乙方）签订《东岸国际Ⅱ期·珊瑚顶地下车位服务合同》，楼房号：×××，车位号：C×××，合同约定车位服务费按年度缴纳，计算标准为130元/月/位，甲方按年度向乙方支付车位服务费1560元。无论车位所有人是否使用车位或享受车位服务，车位服务费起算日期以《入伙通知书》或《车位销售合同》中规定的日期为准，并于每年12月15日前一次性付清下年度一年的车位服务费。违约责任约定，甲方应及时向乙方支付车位服务费，否则，每迟延一天向乙方承担年车位服务费千分之三的违约金，且延迟交费期间，乙方不承担甲方车辆车位的任何服务事宜及相关衍生的责任。   经本院向呼和浩特市不动产登记中心查询，案涉房屋不动产权人为：魏娟、傅铁钢，登记坐落为赛罕区东五纬街18号东岸国际B区×××，建筑面积为368.33平方米。案涉房屋曾于2019年11月18日被司法查封，现已解封。   魏娟已向雅世酒店物业公司交纳案涉房屋物业服务管理费、车位管理费至2019年12月31日，其未交纳案涉房屋2020年1月1日起至2021年4月25日期间的物业服务管理费16,329.3元（368.33平方米×2.8元/月/平方米×15月25天）、车位管理费2058.33元（130元/月×15月25天）。   本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，本案中，雅世置业公司与雅世酒店物业公司签订《前期物业服务合同》，魏娟作为业主，该合同对其具有法律约束力，雅世酒店物业公司为东岸国际小区二期提供物业服务，魏娟应当按照前期物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务，并按照其与雅世酒店物业公司签订的《雅世·东岸国际珊瑚顶地下车位服务合同》的约定支付C×××号车位的车位服务费，即魏娟向雅世酒店物业公司支付2020年1月1日至2021年4月25日的物业服务费16,329.3元、C×××号车位的车位服务费2058.33元，对雅世酒店物业公司主张的2020年1月1日至2021年4月25日期间的物业服务管理费、车位管理费本院予以支持，对于其主张的2021年4月26日至2021年12月31日的物业费、车位费，因尚未实际发生，本院不予支持，其可待实际发生后另行主张。对于雅世酒店物业公司主张的物业服务管理费违约金，因前期物业服务合同中未约定物业费的交纳时间，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。对于雅世酒店物业公司主张魏娟自2020年1月1日起按照日万分之二点一的标准支付车位管理费违约金至车位管理费付清之日止的诉讼请求，因车位服务合同中约定魏娟应于每年12月15日前一次性付清下年度一年的车位服务费，每迟延一天承担年车位服务费千分之三的违约金，故雅世酒店物业公司主张按照日万分之二点一的标准支付违约金并无依据，对于违约金标准本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持，即魏娟向雅世酒店物业公司支付2020年1月1日起计算至2020年12月31日的违约金61.38元，并应支付以1560元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年1月1日起计算至车位管理费付清之日止的违约金。魏娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，由此产生的不利法律后果，由其承担。   依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条，第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、魏娟于本判决生效后十日内向呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司支付2020年1月1日至2021年4月25日的物业服务管理费16,329.3元；   二、魏娟于本判决生效后十日内向呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司支付2020年1月1日至2021年4月25日、C×××号车位的车位管理费2058.33元；   三、魏娟于本判决生效后十日内向呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司支付计算至2020年12月31日的车位管理费违约金61.38元，并支付以1560元为基数，自2021年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至车位管理费付清之日止的违约金；   四、驳回呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计262元（原告已预交），由魏娟负担131元，由呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司负担131元。   如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 高晓英      二〇二一年四月二十五日   法官助理 裴永超   书记员 张琪乐