福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初874号原告（反诉被告）：郑加兵，男，1988年6月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：郑长山，福建思阳律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：范婷婷，福建思阳律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：林剑中，男，1989年2月18日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：程永鹏，福建学和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈晨朱，福建学和律师事务所执业律师。原告郑加兵与被告林剑中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑加兵的委托诉讼代理人范婷婷、被告林剑中及其委托诉讼代理人程永鹏、陈晨朱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑加兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2020年7月12日签订的《租赁合同》，并判令林剑中立即返还坐落于莆田市城厢区××村××区内空地面积约为7040㎡的土地；2、判令林剑中支付自2020年11月12日起至实际返还前述土地之日止按月2.5万元标准向郑加兵支付租金和占用费；3、判令郑加兵就林剑中支付的押金3万元不予退还；4、本案的诉讼费用由林剑中负担。事实与理由：2020年7月12日，郑加兵与林剑中签订《租赁合同》一份，约定场地每月租金为2.5万元；租金应在每季度15日之前付清当季度的租金7.5万元；如承租人不按时交纳租金及水电费等超过15天的，出租人有权单方解除本协议并取消全部押金。合同签订后，郑加兵依约交付场地给林剑中使用。但林剑中仅支付了一季度租金7.5万元，自2020年11月至今便未再支付租金。林剑中逾期支付租金的行为已构成违约，郑加兵有权解除合同，故请求判如所请。林剑中辩称：1、郑加兵未取得场地所有权人的同意便转租，属非法转租；2、讼争地块在2020年10月便已被政府征收，讼争土地已不能使用，郑加兵的诉求缺乏依据；3、郑加兵以欺诈手段诱使林剑中签订合同，该合同属可撤销合同，郑加兵应将收取的租金返还给林剑中。林剑中向本院提出反诉请求：1、判令撤销双方于2020年7月12日签订的《租赁合同》；2、判令郑加兵返还押金3万元和租金7.5万元；3、本案的诉讼费用由郑加兵负担。事实与理由：2020年7月12日，郑加兵将坐落于莆田市城厢区××村××区内空地面积共7040㎡出租给林剑中用于经营汽车检测。承租前郑加兵反复向林剑中确认两三年内地块不会被政府拆迁。然而租赁期限刚满3个月，林剑中就收到莆田市城厢区万达南片区改造建设指挥部下达的关于该地要被征收的通知，并要求于同年10月25日自行搬离。经查，郑加兵于2020年6月1日以每月1万元的租金向福建珍奥核酸有限公司承租场地，面积约20亩。然而，郑加兵却于次月将其中7040平方米以每月2.5万元转租给林剑中。超过原租赁合同一年，且获利数额巨大，且转租并未经福建珍奥核酸有限公司同意。综上，郑加兵与林剑中签订的租赁合同属可撤销合同，请求判如所请。郑加兵辩称：1、双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，林剑中的请求缺乏依据；2、郑加兵对涉案土地有进行转租的权利，且没有违反法律规定，属合法行为；3、林剑中逾期支付租金的行为构成违约，应返还租赁土地。且林剑中主张郑加兵隐瞒欺诈，没有任何事实与法律依据。本院经审理认定事实如下：2020年7月12日，郑加兵（出租方，甲方）与林剑中（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于莆田市城厢区××村××区内的空地地块一5190平方米、地块二1850平方米，出租给乙方；租赁期限为2年，自2020年7月15日至2022年8月14日；场地每月租金为2.5万元。自甲乙双方签订租赁协议当天，乙方先支付给甲方押金3万元，押金不计息；租金乙方应在每月15日之前付清当季度的租金7.5万元，合同期满日如无拖欠租金和水电费，甲方应一次性退还押金30000元；乙方经营场地作为汽车检测；如遇政府政策性或法律法规需要拆迁或搬离的，甲乙双方应积极配合政府各部门的工作，双方互不承担责任，任何一方的损失由自己负担；如不按时缴纳租金以及水电费等各种税费等超过15天的，甲方有权单方解除本协议并取消乙方所交全部押金等内容。合同签订后，郑加兵依约将场地交付给林剑中使用。同年7月16日，林剑中向郑加兵支付7.5万元。后双方在履约过程中发生纠纷，2021年3月3日郑加兵诉至本院。郑加兵向法庭提供《租赁合同》一份，载明其向福建珍奥核酸有限公司承租坐落于莆田市城厢区××街道原糖厂地块约20亩，租期为一年，自2020年6月1日起至2021年5月30日止等。福建珍奥核酸有限公司于2021年3月4日出具《证明》一份，内容为：“兹证明本公司福建珍奥核酸有限公司对承租人郑加兵与现承租人林剑中于2020年7月12日签订的《租赁合同》中就位于莆田市城厢区××村××区内7040㎡空地的相关转租事宜知悉”。林剑中向法庭提供的莆田市城厢区万达南片区改造建设指挥部于2020年10月19日出具的《通知》，内容为：“万达南片区项目改造范围内的福建珍奥核酸有限公司已与指挥部完成协商收回地块，请租赁使用福建珍奥核酸有限公司地块的用户于2020年10月25日前自行搬离并将地面物清理到位，逾期视为无主物由指挥部统一清理”。另查：林剑中于2021年3月15日签收了本院邮寄的应诉材料。综上，本院认为：郑加兵与林剑中签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。林剑中自2020年10月起未再支付租金，郑加兵以此为由请求解除双方签订的《租赁合同》，但因讼争地块已于2020年10月19日被政府收回，且双方在合同中约定如遇政府拆迁等双方互不承担责任，故郑加兵前述请求解除合同的理由缺乏依据；但鉴于讼争地块已被政府回收，郑加兵已不享有处分权，故其请求解除双方签订的《租赁合同》本院予以支持。同时根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，因林剑中于2021年3月15日签收了本院邮寄的应诉材料，故本院确认讼争合同已于2021年3月15日解除。同理因合同已解除，郑加兵请求林剑中腾退讼争土地给郑加兵并支付自2020年11月12日起至实际腾退土地之日止按每月2.5万元标准计算的租金和占用费均缺乏依据，本院均不予支持。因合同约定遇政府拆迁等双方互不承担责任，且地块被收回后郑加兵已无享有收取租金的权利，故林剑中未支付自2020年10月起的租金给郑加兵不属违约行为，郑加兵以林剑中未支付租金构成违约并据此要求林剑中支付的押金3万元不予退还缺乏依据，本院对其该请求也不予支持。反之，林剑中请求郑加兵退还该押金3万元本院予以支持。郑加兵出示的福建珍奥核酸有限公司出具的《证明》以及《租赁合同》载明，郑加兵对讼争土地享有转租权利；郑加兵在与林剑中微信聊天中表示2年保证不会被拆迁，但3年很有可能，但据此认为郑加兵的行为构成欺诈，依据不足。故林剑中主张郑加兵行为构成欺诈并请求撤销双方签订的《租赁合同》缺乏依据，本院对其该请求不予支持。同理，其据此请求郑加兵退还租金7.5万元，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认郑加兵与林剑中于2020年7月12日签订的《租赁合同》已于2021年3月15日解除；二、郑加兵应于本判决生效之日起十日内返还给林剑中押金3万元；三、驳回郑加兵的其他诉讼请求；四、驳回林剑中的其他反诉请求。案件受理费9350元，减半收取为4675元，由郑加兵负担779元，由林剑中负担4196元；反诉案件受理费4675元（已减半），由林剑中负担4423元，郑加兵负担252元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  洪俊达二〇二一年四月十六日书记员  陈 颖《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。