上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初12099号原告：郭玉祥，男，1983年4月23日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：孙周，上海同佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凡，上海同佳律师事务所律师。被告：陆康**，男，1957年1月8日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：赵振华，上海申浩律师事务所律师。第三人：陈浩，男，1995年10月3日出生，住浙江省丽水市莲都区湾岙村XXX号。原告郭玉祥与被告陆康**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告郭玉祥及其委托诉讼代理人吴凡、被告陆康**的委托诉讼代理人赵振华到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法追加陈浩作为第三人参加诉讼。因无法通过邮寄或直接送达方式向第三人陈浩送达诉讼文书，故本院采用公告方式送达。2021年3月25日本案再次公开开庭进行审理，原告郭玉祥及其委托诉讼代理人吴凡、被告陆康**的委托诉讼代理人赵振华到庭参加诉讼。第三人陈浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭玉祥向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年3月5日签订的《租赁合同》；二、被告支付原告位于上海市松江区新浜镇叶新公路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)内的装修和设施设备的补偿款90万元。事实和理由：2019年3月5日,原、被告就涉案房屋租赁事宜签订《租赁合同》,租赁期自2019年5月1日至2029年4月30日。合同签订之后,原告依约支付房租与押金。但在2020年4月,被告却告知原告该商铺已被收回,并且向原告出具一份《房屋解除协议》以说明房屋租赁合同关系已于2020年4月12日协商解除。原告认为,原、被告双方就租赁房屋达成《租赁合同》,即使协商解除合同,也应在原、被告之间协商解除,并且关于房屋内的装修和设施设备应当与原告达成处置协议。但被告从未通知原告解除合同,即与案外人签订涉案房屋的《房屋解除协议》并且擅自将房屋再次出租给第三方。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告陆康**辩称：原、被告已经于2020年4月12日协议解除租赁合同，对于涉案房屋内的装修及设施设备双方已经协商解决，故不存在补偿事宜。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，原告郭玉祥(乙方)与被告陆康**(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，商铺含一、二层，整体面积约1,000平方米左右，租赁期10年，自2019年5月1日起至2029年4月30日止，即日起至2019年4月30日为装修免租期。2019年5月1日起至2022年4月30日的房租为每年48万元，每三年递增5％。首笔房租及押金共20万元，在2019年3月10日前付清，以后房租提前15天支付下一期房租，先付后用。乙方在规定时间内，未付房租甲方有权单方面终止本合同并没收两个月押金。合同签订后，被告依约交付房屋。原告在上述地址登记个体工商户，字号为上海市松江区新浜镇大余食品店(以下简称“大余食品店”)，经营者郭玉祥。2020年4月12日，第三人陈浩持大余食品店公章与被告签订《房屋解除协议》，协议约定：原于2019年3月5日签订的涉案房屋的租赁合同，现因大余食品店经营不善等原因迟迟违约逾期未交房租，使双方无法继续履行合同，特签订解除协议。经双方友好协商，该租赁合同于2020年4月12日予以全部解除；因大余食品店无力交付租赁方的约定租金，租赁方收回该房屋，并且房屋内所有的主体装修、货架、堆头、收银台、精品柜、购物车、购物篮、电脑、内外广告牌、冰柜、冷库、办公家具等一切可以使用的相关设备设施归租赁方所有。考虑大余食品店外债欠款较多等原因，租赁方同意出资25万元，作为设备设施的回购。大余食品店保证回购给租赁方的设备设施有绝对的处置权，是大余食品店合法拥有的设备设施，大余食品店拥有完全处分权。大余食品店在经营期间及设备设施所有的任何抵押、质押、欠款、担保或借贷，全部由大余食品店承担，租赁方即日起享有对涉案房屋内设备设施的全部处置权。该《房屋解除协议》下方加盖大余食品店公章。同日，第三人陈浩向被告出具收条一份，确认收到涉案房屋内所有设备设施回购款250,000元，收条加盖大余食品店公章。2020年4月13日，被告将涉案房屋出租给案外人刘某某。审理中原告陈述：大余食品店由原告与第三人陈浩合伙经营，当时考虑到税收的问题，将合伙经营的大余食品店注册登记为个体工商户。2019年5月1日大余食品店开业时,原告也在店内管理，2019年6月原告去河南开店，之后就由第三人在店内管理，原告偶尔也会过来。2020年2月中旬，原告发现大余食品店经营情况异常，遂与被告之子陆鑫钢联系打算暂时关店。2020年2月18日原告到上海后大余食品店停止营业，原告及第三人将店内的货物陆续退给供应商，双方进行对账后补签了一份《合作协议》，协议载明：一、占比郭玉祥350,000元，六成股，陈浩215,400元，四成股，下欠10,700元；二、七月补钱150,000元，陈浩110,700元；三、留下备用金30,000元陈浩保管……2020年3月初原告回河南，3月底原告到上海与第三人进行进一步清算，但遭第三人拒绝。4月份，原告听供应商说第三人把店卖了，再回到上海时第三人已经离开了。被告未经原告同意与第三人签订房屋解除协议，擅自处分了涉案房屋内的设施设备及装修，造成原告损失，具体包括：房屋室内装修293,896元；广告牌及门面装修179,498元；办公家具8,200元；空调45,000元；冷链设备83,000元；美陈广告30,000元；卷帘门12,000元；二楼住处的空调、饮水机、热水器、洗衣机14,622元；二楼住处床垫、床单、被子、窗帘6,227元；电脑打印机、验钞机7,100元；收银机、监控、音响86,000元；超市货架购物车185,000元；二楼地堆货架3,000元；灯具22,000元；猪肉区冰箱、电子秤等30,280元；风幕机658元；小米手机1,399元；电脑音响129元；锁具98.50元；办公文件夹441元；打印机2,599元，合计1,011,147.50元，考虑到装修及设施设备的折旧，原告主张90万元的补偿款。被告陈述，自2019年5月1日起至2020年4月12日止，原告应付房屋租金456,000元，原告及第三人实际支付租金34万元(包括押金8万元)，尚欠被告房屋租金116,000元。2020年2月初，被告向原告催讨租金，原告说店开不下去了，双方口头说了要解除房屋租赁合同。但此后，被告再联系原告，原告都说不在上海，双方未碰面。因原告迟迟不支付房屋租金，导致租赁合同无法继续履行。2020年4月12日，第三人到被告之子陆鑫钢办公室协商解除房屋租赁事宜，双方到涉案房屋内查看后签订了《房屋解除协议》，由第三人加盖了大余食品店的公章。另查明，涉案房屋系被告向松江区新浜镇中心幼儿园购买。被告于2019年4月2日出具委托书，委托其子陆鑫钢全权负责涉案房屋的租赁事宜。上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《房屋解除协议》、设施设备与装修清单及对应的凭证、超市图片，被告提供的租金支付情况说明及微信聊天记录、购房协议书、委托书、被告与案外人刘某某的房屋租赁合同、设备转让协议及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，2020年4月12日《房屋解除协议》包含了两个方面的内容，其一是解除原、被告于2019年3月5日签订的《租赁合同》，其二是由被告回购大余食品店的设施设备及装修的协议。审理中，原、被告均认可双方签订的《租赁合同》已经于2019年4月12日解除，本院亦予以确认。本案的争议焦点为回购协议的效力。首先，原告在租赁房屋时已经告知被告大余食品店由原告及第三人合伙经营，大余食品店的财产，也是原告与第三人的合伙财产；其次，原告于2020年2月初电话通知被告准备关店后，即到上海与第三人清理了店内货品并进行了对账，期间被告多次联系原告催缴房租，原告均称不在上海，未与被告见面；再次，2020年4月12日被告之子陆鑫钢去涉案房屋查看时，大余食品店经营的货品已经清空，证实了大余食品店停业的事实，第三人作为日常管理人员携带大余食品店的公章，代表原告与被告协商处置合伙财产，符合情理，被告有理由相信第三人的行为得到了原告的授权，故第三人以大余食品店的名义与被告签订的回购协议有效，现该协议已经履行完毕，原告要求被告另行支付补偿款，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第四十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郭玉祥的全部诉讼请求。案件受理费12,800元，减半收取6,400元，公告费560元，合计受理费6,960元，由原告郭玉祥负担6,960元(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 凌 莉二〇二一年四月六日书记员 徐亚娟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。