山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初4096号 原告：周丽红，女，1969年11月6日出生，汉族，住日照市东港区。 被告：日照宇思商贸有限公司，住所地日照国际大厦A座20楼，统一社会信用代码913711025777647930D。 法定代表人：王利男，总经理。 被告：高淑香，女，1962年11月5日出生，汉族，住山东省五莲县。 原告周丽红诉被告日照宇思商贸有限公司（以下简称“宇思公司”）、高淑香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽红到庭参加诉讼，被告宇思公司、高淑香经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告周丽红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告自2018年10月9日起至2021年6月30日期间的房租11292.17元及滞纳金4000元（自2018年10月1日开始计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年7月签订房屋商铺租赁协议，将坐落在烟台路国际大厦的女人世界负一层0B02号面积为8.06平方米，总房款53140元的房屋出租给宇思公司使用，期限为十年，自2011年7月1日至2021年6月30日止，第一年房租按照购房总款的4%比例支付，以后每两年递增一个百分点(1%)，并约定延期支付一天按未付房租万分之二支付滞纳金，被告于2018年10月至今未支付原告房租，2018年10月至2019年12月15个月按照总房款的7%支付4649.75元，2020年1月至12月按照总房款的8%支付4251.12元，27个月租金共计8900.87元，滞纳金按照合同租赁协议约定支付。原告曾多次催要无果，遂诉至法院。 案经送达，被告宇思公司未到庭应诉，提交书面答辩意见：1、女人世界是产权式商铺，非独立房屋，所有业主的房屋是一个整体，无法分割，不应该按照一个业主独立的案件处理；2、在女人世界开业两年后，宇思公司下达通知召开业主大会告知因经营困难，计划关闭女人世界，考虑到实际情况，参会业主同意2年后租金不再递增，同意宇思公司继续按照4%比例支付租金。 被告高淑香未到庭应诉，提交书面答辩意见：1、被告宇思公司因经营不善已倒闭多年，法人及其他股东均已离开日照；2、高淑香是宇思公司的发起人和创始人，已离职退休多年，目前不是股东亦不是法定代表人，也没有接受该公司的委托；3、宇思公司注册资本100万元，股东实出资本也是100万元，公司目前没有可以变卖和执行的财产，没有偿还能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据1、商品房买卖合同，证明涉案的房屋商铺系原告所有，同时证明房屋的购买价格53140元；证据2、（2018）鲁1102民初6348号民事判决书，证明原告之前已经起诉要求被告支付房租至2018年10月8日；证据3、女人世界商铺委托经营管理合同书，证明被告租赁原告的商铺，约定租金支付以及滞纳金等。 对于原告周丽红提交的上述证据，因被告宇思公司、高淑香未到庭，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月22日，原告周丽红以53140元的价格购买女人世界负一层0B02号房。2011年7月4日，原告周丽红与被告宇思公司签订女人世界商铺委托经营管理合同书一份,合同编号064号,合同约定：原告周丽红将坐落于烟台路国际大厦女人世界负一层的0B02号商铺委托给被告宇思公司经营管理；委托期限为十年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止；业主的租金收益标准，以总房款53140元的财务收据为准，第一年按总房款4%的比例支付，以后每两年递增一个百分点;租金计算时间以女人世界开业时间为准，自开业之日起开始计算租金；租金按季度支付，支付时间为每季度的前十天，如果延期支付，每逾期一天按未付租金万分之二支付滞纳金。合同签订后，被告宇思公司对涉案商铺进行了出租管理、营业。2012年1月9日至2018年10月8日期间的租金已经本院作出的（2018）鲁1102民初6348号民事判决书确认，并在该案中明确了租金起算时间为2012年1月9日。本案中原告起诉要求被告支付自2018年10月9日起至2021年6月30日期间的租金和滞纳金。 本院认为，原告周丽红与被告宇思公司签订的女人世界产权商铺委托经营管理合同书，系双方基于真实意思表示一致而达成的协议，双方之间的委托经营管理合同关系合法有效，本院依法予以确认。原告周丽红在合同签订后已按照合同约定履行了合同义务，被告宇思公司亦应按照合同约定及时足额给付租金，因被告宇思公司未按时支付租金的行为已构成违约，故其应承担继续支付租金的义务。因双方在另案中均认可租金起算时间为2012年1月9日，故依据涉案合同书的约定，2012年1月9日至2013年1月8日年租金应按总房款的4%比例支付、2013年1月9日至2015年1月8日年租金应按总房款的5%比例支付、2015年1月9日至2017年1月8日年租金应按总房款的6%比例支付、2017年1月9日至2019年1月8日年租金应按总房款的7%比例支付、2019年1月9日至2021年1月8日年租金应按总房款的8%比例支付、2021年1月9日至2021年6月30日年租金应按总房款的9%比例支付。因合同约定租金为每季度前十天交付，故2021年第二季度租金的支付条件已成就，因此，原告主张的自2018年10月9日至2021年6月30日期间的租金应为 11718.46元（53140元*7%÷365天*92天+53140元*8%÷365天*731天+53140元*9%÷365天*173天），现原告仅主张 11292.17元，系对自身权益的处分，本院予以支持。 对于滞纳金，根据合同约定，租金按季度支付，支付时间为每季度的前十天，如果延期支付，每逾期一天按未付租金万分之二支付滞纳金，且原告主张滞纳金自2018年10月1日起开始计算。因此，本案中滞纳金的计算方式为：第一个季度（2018年10月9日至2019年1月8日）以未付租金937.59元为基数，自2018年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第二个季度（2019年1月9日至2019年4月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第三个季度（2019年4月9日至2019年7月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第四个季度（2019年7月9日至2019年10月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年7月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第五个季度（2019年10月9日至2020年1月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第六个季度（2020年1月9日至2020年4月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第七个季度（2020年4月9日至2020年7月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第八个季度（2020年7月9日至2020年10月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年7月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第九个季度（2020年10月9日至2021年1月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第十个季度（2021年1月9日至2021年4月8日）以未付租金1179.27元为基数，自2021年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第十一个季度（2021年4月9日至2021年6月30日）以未付租金1087.55元为基数，自2020年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止。 原告主张被告高淑香承担本案的还款责任，但未提供证据予以支持其主张，因此，对于原告的该诉讼请求本院不予支持。被告宇思公司、高淑香经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照宇思商贸有限公司于本判决生效后的七日内支付原告周丽红房屋租赁费11292.17元及滞纳金【第一个季度（2018年10月9日至2019年1月8日）以未付租金937.59元为基数，自2018年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第二个季度（2019年1月9日至2019年4月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第三个季度（2019年4月9日至2019年7月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第四个季度（2019年7月9日至2019年10月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年7月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第五个季度（2019年10月9日至2020年1月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2019年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第六个季度（2020年1月9日至2020年4月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第七个季度（2020年4月9日至2020年7月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第八个季度（2020年7月9日至2020年10月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年7月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第九个季度（2020年10月9日至2021年1月8日）以未付租金1064.3元为基数，自2020年10月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第十个季度（2021年1月9日至2021年4月8日）以未付租金1179.27元为基数，自2021年1月1日起按万分之二计算至实际付清之日止；第十一个季度（2021年4月9日至2021年6月30日）以未付租金1087.55元为基数，自2020年4月1日起按万分之二计算至实际付清之日止】； 二、驳回原告本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182元，减半收取91元，由被告日照宇思商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二一年四月二十九日 书记员  陈佼佼