文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6105号原告：玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站，住所地玉龙县黄山镇白华居委会开文村，统一社会信用代码92530721MA6LYFG21G。经营者：罗荣福，个体工商户，男，汉族，1967年11月26日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：珠海华兴建设工程有限公司云南分公司，住所地云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处羊肠小村36栋5号，统一社会信用代码91530103MA6N5Y1Q8R。负责人：迭勇，职务不详。被告：胡君，男，纳西族，1985年07月02日出生，住云南省迪庆藏族自治州。委托诉讼代理人：陈**，重庆市永川区胜利法律服务所法律服务工作者。被告：珠海华兴建设工程有限公司，住所地珠海市拱北港昌路341号1单元四层1-6轴459房，统一社会信用代码91440400324908234E。法定代表人：傅会云，职务不详。原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站（以下简称渝兴租赁站）与被告珠海华兴建设工程有限公司（以下简称华兴建司）、珠海华兴建设工程有限公司云南分公司（以下简称华兴建司云南分公司）、胡君租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员况伦担任审判长，与人民陪审员周远才、戈建平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告渝兴租赁站的委托诉讼代理人孙绍波、伍松，被告胡君的委托诉讼代理人陈**到庭参加了诉讼。被告华兴建司、华兴建司云南分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渝兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2019年4月26日签订的《租赁合同》；2、判令被告华兴建司云南分公司、胡君向原告支付截至2020年8月10日的租金1484032.616元、上车费8130元、维修费2889.4元；3、判令被告珠海华兴建司云南分公司、胡君退还原告钢管79888.5米、扣件50904套、顶托8461套、接头3183套，如不能退还，则按钢管18元/米、扣件8.5元/套、顶托12元/套、接头6.5元/套的标准赔偿原告1991943.6元，未退还材料的租金（使用费）等按照钢管0.025元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.025元/套/天、接头0.025元/套/天的标准从2020年8月11日起计算至退清或赔偿清之日止；4、判令被告华兴建司云南分公司、胡君支付原告违约金300000元、律师代理费100000元；5、判令华兴建司对华兴建司云南分公司的债务承担补充清偿责任；6、诉讼费和保全费由被告承担。因被告在原告起诉后，向原告退还了部分租赁物，故原告变更上述请求中的租金为截止2020年12月19日的租金1712001.56元、上下车费9330元、维修费16934.12元，未退还的租赁物有钢管50538.9米、扣件10030套、顶托1408套、接头438套，并从2020年12月20日起按合同约定的租金标准支付剩余租赁物的租金（使用费）至退清或赔清之日。同时，原告自愿撤回了要求被告支付律师代理费100000元的请求。事实与理由：被告因其承建工程需要与原告于2019年4月26日签订了《租赁合同》。合同对租赁物资名称、单价、结算付款方式及违约责任作出了明确的约定。原告根据被告需要将钢管、扣件、顶托等租赁物资租给被告使用。截至2020年8月10日，被告租用钢管93239.5米、扣件52000套、顶托8500套、套筒3200个，退还钢管13351米、扣件1096套、顶托39套、接头17套，尚欠钢管79888.5米、扣件50904套、顶托8461套、接头3183套未退还，共计产生租金1484032.616元、上车费8130元、维修费2889.4元，至今分文未付。上述费用经原告催收未果，故诉至法院，请求判令所请。被告胡君辩称，本案租赁事实属实，已退还了部分钢管、扣件、顶托、接头也是属实的，同意退还原告的租赁物，但由于该工程还未完全竣工验收，有部分未退的无法拆除，归还之前的租金同意按合同履行，该工程由胡君直接承包，租赁事实也是由胡君办理，因此胡君愿意承担租金及退还租赁物的责任。由于今年疫情影响工程款一直未支付，待工程款支付下来后将及时支付原告的租金。违约金，被告不承担，如法院认为需承担违约金，但金额过高，予以调整。被告华兴建司、华兴建司云南分公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，华兴建司云南分公司承建了“维西县万业城市广场项目”。据胡君自述，其又直接承包了该工程。因施工需要，2019年4月26日，以渝兴租赁站为甲方（出租方），胡君为乙方（承租方），双方在涉案项目的办公室内签订了一份《租赁合同》，由胡君向渝兴租赁站租用钢管、扣件等建筑物资。渝兴租赁站在合同尾部甲方处加盖其租赁站印章，胡君在合同首部承租方和尾部乙方处均签字捺印。签订合同当时，由项目部工作人员在合同尾部的乙方处加盖了“珠海华兴建设工程有限公司云南分公司万业城市广场项目专用章”。双方在合同中主要约定了租金标准（钢管0.025元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.025元/套/天、接头0.025元/套/天），租金结算及支付（从乙方拉货起前两个月付1次租金，过后每月付），维修费（钢管0.2元/米、顶托0.5元/套、扣件0.2元/套），赔偿费（钢管18元/米、扣件8.5元/套、顶托12元/套、接头6.5元/套、T型螺丝和螺帽1元/套等），上下车费（各20元/吨，钢管300米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托300套为1吨），违约责任（超期按每天所欠租金的3%交纳滞纳金），管辖法院等事项。合同签订后，经胡君确认，渝兴租赁站按约向涉案项目出租了钢管、扣件等建筑物资。渝兴租赁站共出租了钢管93239.5米、扣件52000套、顶托8500套、接头3200套，后涉案项目共退还了钢管42700.6元、扣件41970套、顶托7092套、接头2762套，尚有钢管50538.9米、扣件10030套、顶托1408套、接头438套未退还。经胡君确认和原告自行计算，截止2020年12月19日，共产生租金1712001.56、上下车费9330元、维修费16934.12元，合计1738265.68元。胡君在庭审中表示对上述欠付的费用及租赁物均无异议。同时查明，本院分别于2020年8月17日和2020年9月18日向华兴建司云南分公司和胡君送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告和被告胡君的陈述，《租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管明细表，租金结算明细表，照片，网页截图等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。因本案中，承租人的违约行为一直持续到民法典实施以后，故本案应适用民法典的相关规定。本案中，被告华兴建司云南分公司和胡君均在合同承租方处盖章、签字，应作为共同承租人向原告承担相应责任。由于华兴建司云南分公司系华兴建司的分支机构，本案中无法查清其是否拥有独立的财产，故华兴建司应对华兴建司云南分公司在本案中所负债务承担补充清偿责任。现原告向华兴建司云南分公司和胡君共同主张租赁费用，本院予以支持。经胡君在庭审中确认，截止2020年12月19日，承租方尚欠原告渝兴租赁站的各项租赁费用合计1738265.68元，并有钢管50538.9米、扣件10030套、顶托1408套、接头438套未退还，本院亦予以确认。因承租人未按时支付租赁费用，原告请求解除本案租赁合同，本院予以支持。本院以向最后一个收到本院送达的诉状副本等诉讼材料的承租人的送达时间（2020年9月18日）为合同解除的时间。合同解除后，承租人应及时将剩余的租赁物资退还给原告，不能退还，则应按合同约定的赔偿价格进行赔偿。因承租人持续占有租赁物的使用价值，承租人还需向原告支付2020年12月20日起至至本判决生效之日止的使用费。另外，承租人未及时支付租金，违约在先，应按合同约定支付违约金，胡君在庭审中抗辩合同中约定的违约金过高，本院酌情调整为120000元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站与被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司和被告胡君于2019年4月26日签订的《租赁合同》于2020年9月18日已解除；二、被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司、被告胡君于本判决生效之日起十日内共同向原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站支付截止2020年12月19日的租赁费用1738265.68元；三、被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司、被告胡君于本判决生效之日起十日内共同向原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站退还钢管50538.9米、扣件10030套、顶托1408套、接头438套，逾期未退，按钢管18元/米、扣件8.5元/套、顶托12元/套、接头6.5元/套的标准计价赔偿，并从2020年12月20日起，按钢管0.025元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.025元/套/天、接头0.025元/套/天的标准计付使用费至本判决生效之日止；四、被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司、被告胡君于本判决生效之日起十日内共同向原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站支付违约金120000元；五、被告珠海华兴建设工程有限公司对被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司在本案中所负的全部债务承担补充清偿责任；六、驳回原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37894.76元，财产保全费5000元，由被告珠海华兴建设工程有限公司云南分公司和被告胡君共同承担。（此款原告已垫付，限被告在支付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  况 伦人民陪审员  周远才人民陪审员  戈建平二〇二一年四月七日法官 助理  黄同楠书 记 员  曾 燕