江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书                            金融借款合同纠纷                       （2021）苏0922民初2327号                               当当事人                       原原告                       江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。             法定代表人：张德林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：郁步高，该公司资产保全部员工。                               被被告                       邱东光，男，1986年9月11日出生，住江苏省滨海县。             李珍，女，1985年9月12日出生，，住江苏省滨海县。                                            受理时间                       2021年4月14日                               开庭时间                       2021年5月25日                               庭审程序                       简易程序                               诉辩主张                       原告诉讼 请求                       1、判令被告邱东光、李珍立即归还原告贷款本金1180905.34元及截至2021年3月8日结欠利息99923.55元，合计本息1280828.89元，以及自2021年3月9日至被告履行完毕之日止按合同约定的利息、罚息；             2、判令原告对被告邱东光、李珍所抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；             3、诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担。                               被告辩称                       被告邱东光、李珍未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。                                            审理查明                       借款事实                       借款人                       邱东光、李珍                               贷款人                       江苏滨海农村商业银行股份有限公司                               借款金额                       2018年5月24日按揭贷款金额为100万元；             2019年8月21日消费贷款金额为22万元。                               借款期间                       100万元借款期间：2018年5月24日至2038年5月20日；             22万元借款期间：2019年8月21日至2020年8月15日。                               借款利率                       100万元借款的年利率为5.88%；22万元借款的年利率为6.525%。                               逾期利率                       100万元借款的年利率为8.82%；22万元借款的年利率为9.7875%。                               还款方式                       100万元借款为等额本息还款法；22万元借款为等额本息还款法。                               担保事实                       担保方式                       房产抵押                               抵押登记时间                       100万元借款为2018年5月23日             22万元借款为2019年8月14日                               不动产登记证明编号                       100万元借款为苏（2018）滨海县不动产证明第0006076号             22万元借款为苏（2019）滨海县不动产证明第1010523号                                            不动产登记证明主要内容                       100万元借款不动产登记证明主要内容             坐落：滨海县景湖路111号景玉兰庭1号楼1804、1804-1室             不动产证书号：苏（2018）滨海县不动产权第0005287号             抵押的方式：一般抵押             担保债权的数额：100万元             债权确定期限：2018年05月22日至2038年05月20日             抵押顺位：1             22万元借款不动产登记证明主要内容             坐落、不动产证书号与100万借款相同             抵押的方式：最高额抵押             债权确定时间：2019年08月13日至2024年08月10日             抵押顺位：2                               还款事实                       本金                       100万元借款已归还本金39094.66元；22万元借款未还过本金。                               利息                       100万元借款已归还利息86365.02元；22万元借款已归还利息3707.29元。                               证据情况                       原告举证：最高额个人担保借款合同、个人二手房按揭抵押担保借款合同、借款借据、不动产登记证明、江苏农信核心业务系统查询单、邱东光（100万元）还息明细、邱东光（100万元）还本明细表、邱东光（22万元）还息明细表、被告身份证复印件等；             被告未举证。             本院对原告所举证据予以认定。                               本院认为                       借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告邱东光、李珍向原告借款的事实有原告提交的借款合同等证据证实。原告发放贷款，但被告邱东光、李珍未能按约归还贷款本息，应承担违约责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告邱东光、李珍未到庭应诉，视为放弃抗辩权，应承担相应的法律后果。                               判决事项                       法律依据                       《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               判决结果                       一、被告邱东光、李珍于本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金1180905.34元及利息（截至2021年3月8日结欠利息99923.55元，自2021年3月9日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息）;             二、对上述债权，原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司有权对被告邱东光、李珍所有的位于滨海县景湖路111号景玉兰庭1号楼1804、1804-1的房屋（不动产权证书号为“苏（2018）滨海县不动产权第0005287号”）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。                               诉讼费负担                       案件受理费16327元，减半收取8163.5元，由被告邱东光、李珍负担。                               权利告知                       如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费16327元。                审 判 员 李东升 二〇二一年六月二日 法官助理 王必武 书 记 员 董亚吉 附录法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。