终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初874号原告：李振宇，男，1995年8月28日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：广州市荔湾区城建开发总公司，住所地：广东省广州市荔湾区悦成路5号301房（自编之一）。法定代表人：何山中，总经理。委托诉讼代理人：顾旭宇，男，系该司职员。被告：欧阳海飞，男，1971年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省。被告：黄志群，女，1974年12月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。被告欧阳海飞、黄志群共同委托诉讼代理人：周邦慧、卢晓婷，广东公尚律师事务所律师。第三人：广州市花地明珠酒店有限公司，住所地：广州市芳村区花地大道南228号。法定代表人：田文喜。原告李振宇与被告广州市荔湾区城建开发总公司（以下简称“荔湾城建公司”）、欧阳海飞、黄志群，第三人广州市花地明珠酒店有限公司（以下简称“明珠酒店公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月6日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告李振宇、被告荔湾城建公司委托诉讼代理人顾旭宇到庭参加诉讼。被告欧阳海飞、黄志群、第三人明珠酒店公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李振宇向本院提出诉讼请求：1、不得执行广州市荔湾区兴东路汇成花园自编7号楼204号房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：经广州市中级人民法院作出的（2020）穗中法民三初字第80号民事判决书判决：明珠酒店清偿借款本金及利息，荔湾城建承担连带清偿责任。广州市荔湾区人民法院2018年3月17日以（2018）粵0103执恢152号立案恢复执行。2018年7月16日作出（2018）粤0103执恢152号之三执行裁定书，查封了被执行人荔湾城建名下的位于广州市荔湾区芳村大道西桥东二线、市九十三中对面二期用地的土地使用权及用地上的建筑汇成花园（除已出售及查封除外）。2020年11月4日，原告对（2018）粤0103执恢152号之三执行裁定书查封的原告购买的广州市荔湾区兴东路汇成花园自编7号楼204号房屋提出书面异议。广东省广州市荔湾区人民法院于2020年12月25日作出（2020）粤0103执异387号执行裁定书：驳回了原告的异议请求。广州市荔湾区人民法院于2020年12月25日作出（2020）粤0103执异387号执行裁定书适用法律错误。为了维护原告的合法权益，故诉讼至法院。被告荔湾城建公司答辩：涉案房屋所在项目的实际开发商是广州华侨房产开发有限公司，其借我方的名义开发涉案项目，实际操作是广州华侨房产开发有限公司。涉案房屋已经进入查封执行阶段。被告欧阳海飞、黄志群未到庭，也未提交书面答辩意见。第三人明珠酒店公司未到庭，也未提交书面意见。经审理查明，位于广州市荔湾区芳村大道西桥东二线、市九十三中对面二期用地上的汇成花园（自编7号）项目由荔湾城建公司开发，预售证号为穗房预字第180378。2018年6月23日，荔湾城建公司（甲方、卖方）与李振宇（乙方、认购方）签署《汇成花园·悦雅居认购书》，约定：认购物业为广州市荔湾区兴东路7号2楼04单元（以下简称“涉案房屋”）。折后成交价为2343944元；乙方同意以一次性方式付款，2018年6月28日前交付房款的50%，即1171972元（含定金）；2018年7月25日前交付房款的50%，即1171972元；鉴于目前政府执行商品房买卖合同限签政策，乙方按上述时间缴纳房款后，需等甲方通知网签合同，必须在甲方通知规定的时间内与甲方签订《广州市商品房买卖合同》。本认购书一经签订不得更名（直系亲属除外），乙方私自转让、加名、减名出售的，甲方不办理任何变更手续等。李振宇分别于2018年6月18日、6月27日、7月18日向荔湾城建公司支付了房款20000元（定金）、房款1151972元、1171972元。欧阳海飞、黄志群与明珠酒店公司、荔湾城建公司借款合同纠纷一案，经广州市中级人民法院作出（2002）穗中法民三初字第80号民事判决书。欧阳海飞、黄志群依据前述生效民事判决向本院申请执行，要求明珠酒店公司清偿借款本金及利息、荔湾城建公司承担连带清偿责任。本院于2018年3月27日以（2018）粤0103执恢152号立案恢复执行。同年7月16日，本院作出（2018）粤0103执恢152号之三执行裁定书，查封了荔湾城建公司名下位于广州市荔湾区芳村大道西桥东二线、市九十三中对面二期用地的土地使用权及地上建筑汇成花园（已出售及查封除外）。2020年11月4日，李振宇以其为涉案房屋购买方，且已支付部分房款为由提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院经依法审查，于2020年12月25日作出（2020）粤0103执异387号执行裁定书，裁定驳回案外人李振宇的异议请求。前述裁定书认为，涉案房屋登记在荔湾城建公司名下，李振宇提供的证据材料，不足以证明其是涉案房屋的权属人，不足以排除执行，故李振宇请求解除对涉案房屋查封理由不成立。李振宇对（2020）粤0103执异387号执行裁定书不服，依法向本院提起本案诉讼。另，李振宇名下无广州市登记房产。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。李振宇以其为涉案房屋购买方，且已支付部分房款为由，在（2018）粤0103执恢152号案中向本院提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封；在本院作出执行异议裁定后，其不服裁定继而在法律规定期限内提起执行异议之诉。本案诉讼符合法律规定，本院依法予以审查。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情况分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依已查明事实，李振宇名下并无本市登记房产，其与荔湾城建公司签订《汇成花园·悦雅居认购书》及支付房款2343944中的1171972元均在本院对汇成花园查封之前，因此李振宇对涉案房屋提出的异议，符合前述法律规定，其要求排除（2018）粤0103执恢152号案对涉案房屋的执行，本院予以支持。欧阳海飞、黄志群及明珠酒店公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：排除（2018）粤0103执恢152号案对广州市荔湾区芳村大道西桥东二线、市九十三中对面二期用地上汇成花园204房（《汇成花园·悦雅居认购书》约定地址：广州市荔湾区兴东路7号2楼4单元）的执行。本案受理费100元，由被告广州市荔湾区城建开发总公司负担50元，被告欧阳海飞、黄志群负担50元（受理费原告已预交，被告应负担部分由被告径付原告，本院不予退回）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二一年四月二十八日书记员  吴 帆姚晓丹