云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2154号原告：昆明绿蓝房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市高新技术开发区新云巷99号绿蓝时代大厦四楼。法定代表人：陈锦，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈杰，系云南行动律师事务所律师，特别授权代理。被告：张明秀，女，1982年12月28日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈天娥、浦同漂，系云南兆谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨军，男，1976年12月31日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈天娥、浦同漂，系云南兆谦律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明绿蓝房地产开发有限公司（以下简称绿蓝公司）诉被告张明秀、杨军追偿权纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，于2021年4月13日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告绿蓝公司的法定代表人陈锦及其委托诉讼代理人陈杰、被告张明秀、杨军的委托诉讼代理人陈天娥、浦同漂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿蓝公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告因履行连带保证义务向富滇银行股份有限公司昆明官渡支行代偿被告的银行贷款本息1572891.13元；2.判令两被告支付以1572891.13元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自代偿之日起至还清款项之日止的资金占用利息（截至2021年1月11日为29471元）；3.本案案件受理费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：原告与被告张明秀于2015年12月22日签订了《商品房购销合同》，被告张明秀向原告购买原告开发的位于昆明市五华区，被告采用按揭付款的方式向富滇银行股份行限公司昆明官渡支行（以下简称富滇银行）贷款1950000元。2016年1月14日，两被告向富滇银行贷款，签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》。该合同约定原告作为保证人，为被告的借款承担阶段性连带保证责任，直至贷款人获得抵押权设立证明文件正本之日。因房屋产权证未办理，无法办理抵押登记，原告为被告的债务向富滇银行承担保证责任。2016年2月29日，原告与富滇银行签订《商用房按揭合作协议书》，协议书约定原告为购房人向富滇银行的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。后因被告未按时归还富滇银行贷款，富滇银行要求原告承担连带保证义务，原告分别于2020年6月1日、2020年8月3日向富滇银行代被告偿还了329709.12元、1243182.01元。综上所述，原告认为原告作为保证人承担了保证义务，原告有权向债务人即两被告追偿。据此，原告特向贵院起诉，以维护原告的合法权益。被告张明秀、杨军辩称：1.被告张明秀、杨军之前误认为涉案银行贷款抵扣了原告欠两被告的工程款，之后，云南九洲建设集团有限公司已同意该款项与工程款进行抵销，但剩余工程款原告需承诺还款时间；2.资金占用利息不应当支持，原告代偿后未及时告知被告，是银行通知被告才知晓，故两被告并未恶意拖欠原告代偿的银行贷款；3.诉讼费及保全费双方签订的合同中并未明确约定，故不应由两被告承担。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。被告对原告提交的商品房购销合同及附件、备案表、个人购房（抵押）担保借款合同及公证书、商品房按揭贷款合作协议书、情况说明三份、交易单回执两份、保险单、保函、发票、收据、杨军、张明秀结婚登记审查处理表的真实性无异议；原告对被告提交的昆明绿蓝房地产开发有限公司工作联系函真实性无异议，但没有其他证据证明云南九州建设集团有限公司已经同意对涉案贷款进行工程款抵扣，故该证据与本案没有关联性，本院不予采信；对双方无异议的证据本院确认其真实性，但能否证明其待证目的，本院之后综合评判。综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年12月22日，原告（商品房出卖人，甲方）与被告张明秀（商品房买受人，乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号为xx），约定由被告张明秀购买原告开发的高新建成区xx号地块绿蓝时代大厦办公楼第x层x号房，建筑面积为309.44平方米，每平方米为12623.81元，房屋总价款为3906312元。被告张明秀应于2015年12月22日支付首期购房总价款的50.08%为1956312元，其余价款1950000元向富滇银行昆明官渡支行贷款支付，原告应于2016年12月31日将经建设单位组织验收合同的房屋交付给被告张明秀。若被告张明秀未按约定付款，被告自本合同约定的付款期限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，被告张明秀按照每天100元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同。原告提出解除合同的，被告张明秀应当自解除合同通知送达之日起30日内按照本合同所约定的房屋总价款的5%向原告支付违约金（该违约金已包含逾期30天内的违约金），并由原告退给被告张明秀全部已付款（无息）。因解除合同所产生的银行等相关费用由被告张明秀承担，被告张明秀应承担的违约金及其他相关费用原告有权从应退还被告张明秀的已付款中直接扣除。合同还对其他进行了相关约定。原告在该合同上盖章予以确认，被告张明秀在该合同上签字按印予以确认。之后，双方签订《合同补充协议》，约定：若因被告张明秀原因导致本《商品房购销合同》及补充协议解除的，被告张明秀应当向原告支付购房款总额的20%的违约金赔偿金，原告因签署本合同及本补充协议而产生和承担的全部税费（包括所得税、增值税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税，以及交易费等）、销售佣金、公证费、签约律师费以及因此发生的一切费用均由乙方承担。原告在该协议上盖章予以确认，被告在该协议上签字并按印予以确认。2015年12月22日，原被告就上述房屋办理了商品房买卖合同登记备案表。2016年1月5日，被告张明秀（借款人）与富滇银行股份有限公司昆明官渡区支行（贷款人）、被告张明秀、杨军（抵押人）、原告（保证人）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号为富滇银（个人）官渡xxx），约定：房屋坐落于昆明市高新区，借款金额1950000元，借款期限自2016年1月14日至2026年1月14日，共120期，本合同项下的贷款利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按年调整，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，实际执行利率（月利率‰）为4.491667‰。贷款结息方式为每月的第20日，原告为贷款支付对象，支付方式为受托支付。本合同项下的贷款由抵押人以其所有或依法有权处分的本合同载明的房屋作抵押，并办理相应的抵押手续，原告作为保证人，阶段性承担连带责任保证。合同还对其他进行了相关约定。贷款人、保证人均在该合同上盖章予以确认，借款人、抵押人均在该合同上签字并按印予以确认。2017年2月16日，原被告对上述合同进行了公证，并出具（2017）云昆中衡证字第xx号《公证书》。2016年2月29日，富滇银行昆明官渡支行（甲方）与原告（乙方）签订《商用房按揭贷款合作协议书》，约定：乙方对甲方向购买“绿蓝时代大厦”的购房人连续发放的个人或法人商用房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。若借款合同有其他保证人的，乙方与其他保证人共同承担连带保证责任。乙方保证责任的范围包括但不限于个人或法人贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。乙方承担保证责任的期间为自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和／或房地产他项权证交由甲方执管之日止。合同还对其他进行了相关约定。甲乙双方均在该协议书上签字盖章予以确认。2020年5月29日，富滇银行股份有限公司昆明官渡支行向原告出具《关于张明秀逾期贷款扣划的情况说明》，载明：张明秀于2016年1月14日向我行申请的个人一手商用房按揭贷款，用于购买绿蓝时代大厦xx号商用房，贷款金额为1950000元，并与我行签订编号为富滇银（个人）官渡xx号的《个人购房（抵押）担保借款合同》，截止至2020年5月29日为止，张明秀的贷款已连续逾期13期，根据我支行与你公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》的第八条，你公司承担连带保证责任，当借款人连续三期出现未还款时无条件履行回购业务；第十条的第（三）项规定，购房人未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，我行已书面通知你公司履行连带保证责任，你公司在接到通知之日起三十日内代购房人偿还所欠我行全部贷款本息及有关费用。经双方协商达成一致：1.从你公司在我支行保证金账户上扣收款项以偿还借款人张明秀所欠贷款本息及贷款余额；2.贵公司按《商用房按揭贷款合作协议书》比例要求补足所剩贷款保证金。2020年8月3日，富滇银行股份有限公司昆明官渡支行向原告出具《关于张明秀逾期贷款扣划的情况说明》，载明：张明秀于2016年1月14日向我行申请的个人一手商用房按揭贷款，用于购买绿蓝时代大厦2404号商用房，贷款金额为1950000元，并与我行签订编号为富滇银（个人）官渡xxx号的《个人购房（抵押）担保借款合同》，经我行多次催收，张明秀本人未能履行还款义务，根据我支行与你公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》的第八条，你公司承担连带保证责任，当借款人连续三期出现未还款时无条件履行回购业务；第十条的第（三）项规定，购房人未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，我行已书面通知你公司履行连带保证责任，你公司在接到通知之日起三十日内代购房人偿还所欠我行全部贷款本息及有关费用。该贷款截止至2020年8月3日为止，累计欠本息为1243182.01元，实际还款金额按我行系统核算金额为准。1.从你公司在我支行保证金账户上扣收款项以偿还借款人张明秀所欠贷款本息及贷款余额；2.贵公司按《商用房按揭贷款合作协议书》比例要求补足所剩贷款保证金；或者移交该项目贷款所涉及贷款人不动产权证书。2020年6月1日，原告向富滇银行股份有限公司官渡支行代为偿还张明秀贷款逾期本息329709.12元；2020年8月3日，原告向富滇银行股份有限公司官渡支行代为偿还张明秀贷款逾期本息1243182.01元。2021年1月20日，富滇银行股份有限公司官渡支行向原告出具《关于张明秀逾期贷款代偿的情况说明》，载明：张明秀于2016年1月14日向我行申请的个人一手商用房按揭贷款，用于购买绿蓝时代大厦2404号商用房，贷款金额为1950000元，并与我行签订编号为富滇银（个人）官渡xxx号的《个人购房（抵押）担保借款合同》，并与开发商昆明绿蓝房地产开发有限公司签订《商品房按揭贷款合作协议书》，由该公司承担连带责任保证担保。经我行多次催收，张明秀本人未能履行还款义务，该笔贷款于2020年6月1日、2020年8月3日由昆明绿蓝房地产开发有限公司代持，两次代偿金额合计为1572891.13元，现该笔贷款已经结清。另查明，被告张明秀与被告杨军于2006年12月22日登记结婚。本案中，原告支出保全费5000元、保全保险费4718.67元。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”本案中，原告与被告张明秀签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方自愿协商签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务，现原告代被告张明秀向商品房分期贷款银行偿还款项后依法取得对被告的追偿权。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”本案中，涉案房屋为被告张明秀与杨军在婚姻关系存续期间购买取得，为夫妻共同财产。两被告对该房屋的购买及贷款均知情，原告就该房屋代偿的银行贷款应当为夫妻共同债务，故原告主张被告张明秀、杨军向原告偿还代偿款项1572891.13元的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原被告在合同中未就代偿约定支付利息或违约金，但原告为被告代偿本息而被告未向原告归还，确造成原告的代偿资金被占用期间的利息损失。原告于2020年6月1日代偿329709.12元、2020年8月3日代偿1243182.01元，故两被告应当向原告支付以329709.12元为基数，自2020年6月2日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息以及以1243182.01元为基数，自2020年8月4日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。针对两被告主张原告并未通知被告已经代偿款项，其不应当支付利息的观点，本院认为，两被告对自己所负担的银行贷款负有按时还款的义务，被告对贷款合同约定原告负有阶段性担保责任以及针对该笔贷款已经多次逾期的情况应当知情，多次逾期后由原告代偿，其应当向原告支付资金占用利息，故对被告的上述观点，本院不予采纳。针对原告被告支付保全担保费4718.67元。原被告双方在合同中对此未进行约定，该费用系原告自行选择的担保方式，故本院不予支持该费用。针对原告认为其享有债权人享有的权利，根据合同规定被告应当支付保全担保费的观点，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，保证人是在其承担保证责任范围内的享有债权人对债务人的权利，而本案中，原告作为保证人并未向贷款银行支付相应的保全担保费，该笔费用并非因为其承担保证责任直接向债权人支付，故对原告的上述观点，本院不予采纳。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告张明秀、杨军于本判决生效之日起十日内向原告昆明绿蓝房地产开发有限公司支付代偿款项1572891.13元；二、被告张明秀、杨军于本判决生效之日起十日内向原告昆明绿蓝房地产开发有限公司支付以329709.12元为基数，自2020年6月2日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息以及以1243182.01元为基数，自2020年8月4日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；三、驳回原告昆明绿蓝房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19221元、保全费5000元，共计24221元由被告张明秀、杨军负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  祁艺丹二〇二一年四月二十二日书记员  杨春艳