福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0427民初596号原告：李光生，男，汉族，1990年8月25日出生，住沙县。委托诉讼代理人:王明生，福建欣光律师事务所律师。被告：三明市天润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350427563393100M，住所地沙县城市至尊会所三楼。法定代表人：张昌潮，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫海善，男，汉族，1958年8月22日出生，系公司员工。原告李光生与被告三明市天润房地产开发有限公司（以下简称天润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王明生、被告委托诉讼代理人莫海善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李光生向本院提出诉讼请求：1.天润公司立即支付逾期交房违约金10930元（以房屋总价786344元为基数、按日万分之一自2015年5月31日计算至2015年10月18日）；2.天润公司立即为李光生向沙县房屋权属登记机构办理沙县××小区××幢××室的房屋权属证书；3.天润公司支付逾期办理房屋权属证书违约金143507元（以房屋总价786344元为基数、按日0.01%自2016年1月19日计算至2021年1月19日）以及自2021年1月20日继续计算至实际办证之日的逾期办证违约金。事实和理由：2012年11月21日李光生向天润公司购买预售商品房，双方签订了商品房买卖合同。后李光生按约付清购房款786344元。合同约定天润公司应当在2015年5月30日前将符合约定的商品房交付使用，亦对逾期交房、逾期办证的违约责任等进行约定。至今天润公司未为李光生办理正式交房手续及权属证书，天润公司应承担办证的义务以及逾期交房、逾期办证的违约金。为此提供了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款凭证、收费清单、代办费收据、装修管理服务协议书等。天润公司辩称：1.李光生要求办证合理合法，公司愿意继续履行，预计2022年能办证；2.延期办证确是天润公司过错，但房屋已交付使用，李光生没有金钱损失，故按总价款日万分之一主张违约金过高，要求减免；3.案涉小区工程烂尾，其经济已陷入困境，请求酌情判决。为此提供了承诺书、付款审批单。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。认定事实如下：1.2012年11月21日天润公司作为出卖人与李光生作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买城市至尊××幢××室，该商品房建筑面积共119.742平方米，单价为6566.986元，总房款786344元；合同第八条约定出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为逾期交付90日后，合同继续履行的，出卖人自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日按已付款日万分之一向买受人支付违约金；合同第十四条关于产权登记的约定为出卖人应当商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1‰向买受人支付违约金。2.合同签订后，李光生依约付清了购房款786344元，并于2015年10月19日接收房屋。3.天润公司庭审确认案涉房屋至今未通过竣工验收和消防验收。上述事实有买卖合同、发票、个人借款凭证等证据以及到庭当事人的庭审陈述证实。本院认为，李光生与天润公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按约定履行。李光生按时交款，天润公司应按约定交房。关于交房时间及天润公司是否逾期交房、违约金计算问题。案涉房屋未通过竣工验收和消防验收，不符合交房条件，李光生有权拒绝收房，但李光生自愿于2015年10月19日收房，交房时间确定为2015年10月19日，天润公司未能在约定时间2015年5月30日前将商品房交付构成违约。故天润公司按约应承担约定交房时间与实际交房时间期间的逾期违约金10930元（786344元×139天×0.1‰）。李光生该主张于法有据，予以支持。是否办理权属证书及逾期办证违约金问题。根据合同约定，出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，协助买受人在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，故李光生主张天润公司协助办理房屋权属证书，符合双方约定，予以支持。合同约定天润公司如违约应按已付款的日万分之一支付违约金。李光生要求按该标准计付违约金，符合约定及法律规定，予以支持。违约金支付起止时间问题。李光生于2021年3月12日起诉要求天润公司支付自2016年1月19日以来的违约金。因民法典第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。故已届满的违约金保护3年，违约金为86104.7元（786344元×0.1‰×365天×3年）。超过部份不予支持。但自起诉之日至实际办证日天润公司仍处违约状态，仍应支付违约金。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十四条、第六十条，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，判决如下：一、三明市天润房地产开发有限公司应于判决生效后十五日内协助李光生办理房屋权属证书。二、三明市天润房地产开发有限公司应于判决生效后十五日支付李光生逾期交房违约金10930元。三、三明市天润房地产开发有限公司应于判决生效后十五日支付李光生逾期办证违约金86104.7元,并自2021年3月12日至实际办证之日按786344元为基数、日0.1‰的标准继续向李光生支付逾期办证违约金。四、驳回李光生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3389元，减半收取1694.5元，由李光生负担630元，由三明市天润房地产开发有限公司负担1064.5元。三明市天润房地产开发有限公司负担的诉讼费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  张爱林二〇二一年四月二十九日书记员  黄 馨一、本判决所依据法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。