吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初1321号原告：梁晓英，女，1976年6月20日出生，住所吉林省延吉市。被告：金龙泰，男，1951年10月18日出生，住所吉林省延吉市。第三人：延吉市宇航房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市朝阳街。法定代表人：孙某，职务：董事长。诉讼代表人：吉林达公伟业律师事务所。委托代理人：李俊，吉林达公伟业律师事务所。原告梁晓英与被告金龙泰、第三人延吉市宇航房地产开发有限公司债权人代位权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告梁晓英，被告金龙泰，第三人延吉市宇航房地产开发有限公司诉讼代表人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁晓英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告履行代位清偿义务，向原告支付剩余转让费50万元人民币中第三人应返还给原告的购房款355200元及违约金144800元（本金以355200元计算，从2014年1月1日起至2020年1月1日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年07月20日，原告从第三人处购买第三人名义开发的吉林省延吉市梨花路公新街延边州党工委*号楼扩建商住楼*单元***室房屋（建筑面积为93.41平方米）。2020年09月21日经延边州中级人民法院（2020）吉24民终993号民事判决书，判决原告所购买的房屋所有权归被告所有，并返还该房屋。经原告调查及（2019）吉2401民初1351号民事判决书认定事实部分，现被告还拖欠第三人转让费50万元未给付。同时第三人应基于延边州中级人民法院（2020）吉24民终993号民事判决书返还给原告购房款及承担违约金。原告认为，原告对第三人的债权合法有据，应受法律保护。由于第三人怠于行使其对被告的到期债权，已损害了原告的债权实现。为了充分切实地保护自己的合法权益，原告依据《合同法》第73条之规定，特予提起代位权诉讼，请求人民法院依法裁决。金龙泰辩称：原告梁晓英向法院诉讼请求代为被告偿还50万元不属实，是假的，因为原公新小区供热站是营业性的（房屋面积373平方米，土地使用面积是1160平方米），所有权是我个人的，因市政府有关集中供热政策下，没有补偿就停用了（废了），之后我找过市政府领导（姜市长）想在原地新建一栋楼房销售，但我没有资质，没有开发权的情况下，找可靠的合作伙伴，期间，政府发改委就地的开发权以下达给了市宇航开发公司，市政府领导说“这种情况下，我只能要动迁费，或者和宇航公司合作，借用资质挂靠方式承建”。之后我和远航公司签订的协议书是市政府有关部门（征收局）调解下达成的，当时我向远航公司要了400万元的动迁费（评估公司评估锅炉房的价格是380万元，车库50多平方、仓库45平方米、水泥地面、围墙）。但宇航公司说是没有钱，给不了，只能等楼房建成之后按锅炉房的同等面积给我房屋相抵，我没同意，坚持要现金（因为宇航公司名声不好，靠不住），最后讨论结果，我向宇航公司支付250万元挂靠费的情况下，借用宇航公司的资质，我全部投资承建了州党工委*号楼扩建工程。最高人法院司法观点集成民事卷③1127条，个人借用公司的资质开发的房地产，公司在收取管理费以后，就有让个人以公司名义销售，诉争房地产的义务，诉争土地使用权和房屋所有权应归个人所有。我和宇航公司协议书是2011年10月27日签订的，按合同我向宇航公司支付了200万元管理费，宇航公司收钱之后，始终不履行合同，本应该是2012年3月末给我办理手续，可以开工。合同上明确，办理工程手续由宇航公司全部负责（包括费用）但是，我始终找不找宇航公司经理孙某，也不接电话，过了一年多后一天，我碰上了孙某，我跟他说，这么长时间过去了，怎么不给办理建工手续呢？这样给我退200万元管理费。他不讲理，没钱退给我。向法院起诉吧。之后他又打电话找公司的庄副经理，说是让庄某负责给我办理手续，庄某和我约定第二天到规划部门去办理手续，庄某跟我说是公司的孙经理暂时没钱，付不了手续费，让我先替垫付一切手续费用，以后算账。然后宇航公司给我出具了法人授权委托书，让我自己办理一切手续。我没有办法的情况下，只能到政府行政大厅用了2个多月的时间按正规、正常的程序终于在2013年7月15日办理完了（州党工委*号楼扩建）工程项目手续。因此我不欠宇航公司50万元，相反，宇航公司欠我（901305.00元-500000.00元=401305.00元）401305.00元。另外宇航公司违约合同，给我造成损失178000.00元应偿还给我（占用200万元×15个月×0.46按国家贷款利息标准）。原告梁晓英破锁强占我拥有所有权的房屋，市法院以判决此房已归我所有，此房屋卖给李某，在2013年12月末交付使用。梁晓英强占的房屋是2015年8月份强占的，怎么能说是有争议的房屋卖给李某的呢，但是市法院李雪法官不按事实，随意下结论，我卖给李某的房屋因宇航公司和梁晓英有争议的房屋，导致李某退房，虽然法院判决是错误的，但已经法律生效了，我尊重法律。但是梁晓英破锁强占所导致给我造成经济损失费按（2019）吉2401民初6745号判决款项的余额50000.00元赔偿给我。根据以上事实与理由，向法院请求：原告承担偿还给我（401305.00元+178000.00元+50000.00）共计629305.00元；由此产生的一切后果由原告承担（包括费用）；并要求市法院裁定书（2021）事2401财保56号，由梁晓英保全的房屋（公新街**号河畔花园*号*单元***号，建筑面积为67.3平方米，吉（2018）延吉市不动产权第*******号房屋），顶抵给我或出售后偿还现金给我。并要求立即恢复被执行人梁晓英的执行（已申请执行中）。延吉市宇航房地产开发有限公司辩称：1.第三人未怠于行使债权，第三人公司破产清算一案正在清算阶段，诉讼代表人作为第三人的破产管理人正在对涉案债权确认整理，不属于怠于行使权利。故原告主张的代位权不成立。2.原告应当到诉讼代表人处进行债权登记通过破产程序解决相关纠纷。经审查本院认定事实如下：2011年10月26日，延吉市宇航房地产开发有限公司作为甲方，金龙泰作为乙方就位于延吉市梨花路南侧、公新街西侧、占地面积为1075平方米的土地使用权签订《土地使用权及开发权转让协议》，主要内容为“...第二条.本协议之转让价格甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的科建筑面积计算价格，转让价总计人民币250万元...第四条.资料的交付及土地使用权证的办理甲乙双方在签订本协议后，到延吉市拆迁办公室审核并盖章，乙方先支付甲方200万元款项....第五条.土地使用权转让的法律状况2、甲方取得该的款的土地使用权及项目开发权开工前所需要支付的一切款项，费用由甲方承担....”。协议签订后，金龙泰支付延吉市宇航房地产开发有限公司200万元，因延吉市宇航房地产公司为办理开工前手续，金龙泰代为办理并支付相关费用。2013年9月30日，梁晓英与延吉市宇航房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为梁晓英购买延吉市宇航房地产开发有限公司出售的位于延吉市梨花路公新街延边州党工委*号楼扩建商住楼*单元***室，建筑面积为96平方米的房屋，价格为355200元。2014年8月25日，延吉市宇航房地产开发有限公司向梁晓英出具承诺书，内容为“本公司于2013年7月20日将本公司开发的楼盘，位于吉林省延吉市梨花路公新街延边州党工委*号扩建商住楼*单元***室，建筑面积为93.41平方米的房屋出售给梁晓英，本公司向梁晓英承诺：1.该房屋所有权自签订商品房买卖协议起，房屋所有权归梁晓英所有；2.如因该房屋产生争议，致使梁晓英无法取得所有权，本公司愿意承担违约责任，即给梁晓英造成的损失。同时，本公司愿意拿对金龙泰的债权50万元让与梁晓英作为补偿损失，时间节点为该房屋产生诉讼争议时，债权让与给梁晓英”。2015年4月10日，本院作出（2014）延民初字第4633号民事判决书，判决认定“被告金龙泰对延边州党工委*号楼扩建之商住楼享有所有权”。2020年3月30日，本院作出（2019）吉2401民初1351号民事判决书，判令“一、原告梁晓英于本判决发生法律效力之日起十日内将位于延吉市梨花路公新街延边州党工委*号楼扩建商住楼2单元401室房屋（建筑面积为93.41平方米）返还给被告金龙泰；二、原告梁晓英于本判决发生法律效力之日起十日内将位于延吉市梨花路公新街延边州党工委*号楼扩建商住楼*单元***室房屋的次卧室门和卫生间恢复原状（一间卫生间恢复成干湿分离两间，并将次卧室门由朝南改造成朝西）；三、原告梁晓英于本判决发生法律效力后立即向被告金龙泰支付占有使用费（以350000元为基数，从2015年5月10日起至2019年3月31日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、驳回被告金龙泰的其他诉讼请求”。延吉市宇航房地产开发有限公司现已进入破产清算程序，由吉林达公伟业律师事务所作为破产管理人。认定上述事实的证据有：梁晓英身份证复印件一份，承诺书，购房合同，土地使用权及开发权转让协议，建筑工程手续费用及明细，延吉市建设竣工备案，延吉市建筑工程档案馆验收表，授权委托书，（2014）延民初字第4633号民事判决书，（2019）吉2401民初1351号民事判决书，及双方当事人当庭陈述。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。”的规定，梁晓英购买延吉市宇航房地产开发有限公司出售的位于延吉市梨花路公新街延边州党工委*号楼扩建商住楼*单元***室，建筑面积为96平方米的房屋并支付房款355200。后案涉房屋因本院两起民事案件确认房屋归金龙泰所有并责令梁晓英腾迁交付房屋。根据判决书认定的事实延吉市宇航房地产开发有限公司违约应当向梁晓英退还购房款355200元。梁晓英与延吉市宇航房地产开发有限公司之间的债权债务关系真实合法。关于延吉市宇航房地产开发有限公司与金龙泰之间的债权债务关系，双方签订土地使用权及开发权转让协议，约定转让价款为250万元并约定开工前的款项及费用由延吉市宇航房地产开发有限公司支付。金龙泰支付转让价款中的200元并垫付了相关款项及费用，且金龙泰未向破产管理人吉林达公伟业律师事务所申报债权。因此，金龙泰与延吉市宇航房地产开发有限公司之间的债权债务及数额并不明确。因此，对于梁晓英要求金龙泰向其履行代位清偿义务返还给购房款355200元及违约金的诉讼请求，本院不予支持。金龙泰辩称因梁晓英占有房屋导致其产生损失要求梁晓英赔偿损失629305元。首先，（2019）吉2401民初1351号民事判决书中已判令梁晓英支付占有使用费，对该部分费用应当通过强制执行程序解决。其次，本案为梁晓英提起的债权人代位权纠纷，与金龙泰的抗辩的要求赔偿损失并无直接关联，不宜在本案中审理解决，应当另案诉讼。因此，对于金龙泰的上述抗辩事由本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告梁晓英的诉讼请求。案件受理费8800元（原告已预交），保全费2270元，共计11070元，由原告梁晓英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长  安忠显审判员  刘 瑶审判员  张妍妍二〇二一年四月二十三日书记员  金梅花