湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1222民初590号原告：张若飞，男，1975年7月15日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县凉水井镇金花殿村川堂屋组**，公民身份号码：4330221975********。委托诉讼代理人：肖晓锋（特别授权），男，1974年12月27日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县凉水井镇供销社宿舍，公民身份号码：4330221974********。被告：沅陵晨辉房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇黄花溶凤凰景城，统一社会信用代码：914312227968763817。法定代表人：吴光敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董维权（一般代理），湖南龚云树律师事务所律师，执业证号：14312201710835030。原告张若飞与被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告张若飞及其委托诉讼代理人肖晓锋，被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人董维权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张若飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》；2、判令被告赔偿原告经营损失（2018年8月24日—2020年4月20日）及装修残值等各项经济损失共计1024210元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月2日，原、被告双方签订了一份《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，合同约定，被告将其所有的晨辉装饰建材城15栋二层B区的10号商铺租给原告；租赁期限为10年；前3年面交租金，免租期后第一年按照每平方米14元的标准收取租金，以后每年租金按照每月递增百分之十的标准计算。合同签订后，原告花费30余万元对该商铺进行了装修，用于五金、建材销售及室内装修、设计服务等。在租赁过程中，原告一直按照合同约定交纳商铺租金。但自2016年起该商铺开始漏水，致使原告无法正常经营。为此，原告多次与被告协商要求被告对商铺进行维修，但被告一直置之不理。原告无奈之下，只得以延迟交付租金的方式要求被告对商铺进行维修。2018年10月17日，被告以原告拖欠租金为由，将原告经营的商铺上锁、停水停电并将商铺内的商品等搬离，致使原告不能继续经营。现原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决。被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司辩称：1、原告的诉请解除双方签订合同的理由不能成立的，因为双方已经达成了协议并解除了合同；2、原告张若飞起诉要求赔偿的理由依法不能成立，因为是2016年漏水导致原告无法经营，其所诉不是客观事实，且2018年10月该纠纷经过当地公安调解已经达成了调解协议；3、请求法院查明事实，驳回原告张若飞的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据:1、原告提交的身份证、营业执照各一份；2、原告提交的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》一份；3、原告提交的协议一份；4、原告提交的民事调解书一份；5、被告提交的营业执照、法定代表人身份证明各一份；6、被告提交的报警案件登记表、协议各一份；7、被告提交的民事调解书一份。上述证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的照片、证人张玉芳、全智勇、余吉清、冯涛证言，拟证明：2018年8月24日，原告承租商铺的电表被被告拆除；2018年10月17日，被告将门面上锁，加之门面漏水导致无法经营。本院认为该证据来源合法、内容客观真实，照片、证人证言与报警记录证据之间相互印证，能够形成证据锁链，反映的是本案的基本事实，本院予以采信；2、原告提交的审计鉴定报告及2015年、2016年、2017年销售单据复印件各一份。拟证明：张若飞2015年至2017年经营期间月平均利润为30950.93元。本院认为鉴定前该鉴定依据已经经过双方举证质证，本院予以确认，故专业鉴定机构据此做出的鉴定结论合法有效，是案件计算损失的客观依据，本院予以采信；3、原告提交的《装修剩余价值评估结论报告书》原件一份，装修工程清单、装修协议书、装饰工程合同书、建设工程施工合同、结算书、工程竣工验收单各一份。拟证明：本案门面装修剩余价值为102328元。本院认为鉴定前该鉴定依据已经经过双方举证质证，本院予以确认，故专业鉴定机构据此做出的鉴定结论合法有效，本院予以采信；4、原告提交的鉴定费发票原件一份。拟证明：本案鉴定费为16000元。本院认为，该组证据来源合法、内容客观真实，是本案的基本事实，本院予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：2014年4月2日，原、被告双方签订了一份《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，合同约定，被告将其所有的晨辉装饰建材城15栋二层B区的10号商铺租给原告；租赁期限为10年（2014年5月20日—2024年5月19日）；前3年免交租金，免租期后第一年按照每平方米14元的标准收取租金，以后每年租金按照每月递增百分之十的标准计算；双方租赁关系终止时，原告可拆除允许范围内的部分装修，将场地退还给被告。合同签订后，原告对该商铺进行了装修，用于五金、建材销售及室内装修、设计服务经营。2016年由于该商铺开始漏水，原、被告双方为此发生纠纷。2018年8月24日，被告以原告拖欠租金为由，将原告经营商铺的电表予以拆除，致使原告在此后的期间一直没有经营。2018年10月24日，原、被告双方达成协议，协议约定，原告在协议签订时交清65940元的租赁费；被告给原告补偿因商铺漏水给原告造成的经济损失1000元，并对天花板进行维修；原告赔偿被告方的医疗费、误工费等经济损失10000元。2018年10月17日，被告将该商铺上锁，双方再次发生纠纷。2020年1月19日，被告诉至本院，要求解除原、被告双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，并责令原告及时腾空租赁的商铺；请求判令原告支付被告租赁费74296.80元。该案经本院主持调解，双方当事人于2020年4月20日自愿达成调解协议，本院制作了（2020）湘1222民初107号民事调解书，解除原、被告双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，原告十日内腾空租赁的商铺；原告在该调解书生效后十日内支付被告租金74296.80元。本案在审理过程中，原告于2020年5月11日向本院提出鉴定申请，要求对其在2015年至2017年的月平均经营利润及晨辉装饰建材城15栋二层B区的10号商铺装修剩余价值进行鉴定。2020年7月20日，本院委托湖南英特有限责任会计事务所进行司法鉴定。2021年4月12日，湖南英特有限责任会计事务所作出湘英特（2020）审鉴字第200号审计鉴定报告，认定原告经营期间（2015年至2017年）月平均经营利润为30950.93元。同时作出长天时价鉴怀字（2021）第012号价格评估结论报告书，认定晨辉装饰建材城15栋二层B区的10号商铺装修剩余价值为102328元。本院认为，本案系一起租赁合同纠纷。原、被告双方于2014年4月2日签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，被告在纠纷发生后，没有采取正确的法律手段。而是在租赁合同没有解除的情况下，将原告经营的商铺上锁并断电，致使原告无法继续经营，被告的行为已构成违约，由此给原告造成的经营损失，即合同履行后可以获得的利益，被告应当予以赔偿。故原告要求被告赔偿2018年8月24日—2020年4月20日期间的经营损失，本院予以支持。原告的实际经营损失应为1031.67元（30950.93元÷30天）×605天（2018年8月24日—2020年4月20日），计624160.35元。原告以被告违反合同约定为由，要求被告赔偿其租赁商铺的装修费用。但原、被告签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》明确约定，双方租赁关系终止时，原告将可拆除允许范围内的部分装修，将场地退还给被告。同时由于原、被告双方已于2020年4月20日协商解除了该合同，合同约定的权利义务已经终止，因此，原告的该项诉讼请求就没有法律和事实上的依据。故对原告要求被告赔偿晨辉装饰建材城15栋二层B区的10号商铺装修剩余价值的诉讼请求，本院不予支持。原告以被告违反合同约定为由，要求解除原、被告双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》。但本院于2020年4月20日作出的（2020）湘1222民初107号民事调解书，已经明确解除了双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》，因此原告的该项诉讼请求已经没有事实基础，故对原告要求解除原、被告双方签订的《晨辉装饰建材城商铺租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本案中原告的实际经济损失为2018年8月24日—2020年4月20日期间的经营损失624160.35元，鉴定费16000元。合计625760.35元。由于原告在本案中未及时交纳租赁费用，自身也存在一定的过错，也应承担相应的责任。根据本案的实际情况及双方当事人的违约情形，本院确认原告承担20%的责任，被告承担80%的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、第二百一十二条之规定判决如下：一、限被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告张若飞的经营损失500608.28元（2018年8月24日—2020年4月20日）；二、驳回原告张若飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14018元，由被告沅陵晨辉房地产开发有限责任公司负担5211元；原告张若飞负担8807元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  周恒新审 判 员  瞿 哲人民陪审员  姜宏齐二〇二一年四月十五日书 记 员  曾 宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。