连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0707民初6318号原告：居世玮，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：徐大超，连云港市赣榆区黑林法律服务所法律工作者。被告：黄栋先，男，汉族，住连云港市赣榆区。第三人：李善伟，男，汉族，住连云港市赣榆区。原告居世玮与被告黄栋先、第三人李善伟房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年9月14日立案受理后，依法向被告黄栋先公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居世玮的委托诉讼代理人徐大超到庭参加了诉讼，被告黄栋先和第三人李善伟无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居世玮向本院提出诉讼请求：依法判令被告黄栋先履行2014年8月17曰签订的房屋交易契约第三项规定：配合原告办理房产过户手续，第三人李善伟承担连带责任；判令被告黄栋先承担违约金40000元；诉讼费由被告负担。事实和理由：第三人李善伟于2012年10月16曰购买了青口镇理想城14#楼二单元301室。2013年9月4日第三人李善伟将房产出售给被告黄栋先，2014年8月17日被告黄栋先又将该房产出售给原告，被告及第三人均对房产过户进行书面约定。原告购买房产后依据约定履行了协议约定的义务，但被告黄栋先未按协议履行，至今也不配合原告办理房产过户手续，已构成违约。被告黄栋先未作答辩。第三人李善伟未作陈述。本院经审理认定事实如下，2012年10月16日，第三人李善伟作为买受人与作为出卖人的连云港市宏俊置业有限公司（以下简称“宏俊置业公司”）签订《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2012230252），第三人购买位于连云港市赣榆区××镇×××路××××××号楼×单元×××××室商品房。合同约定，商品房建筑面积109.73平方米；价款383244元；付款方式为买受人于2012年10月16日一次性支付房款人民币115244元整，余款人民币268000元整办理银行按揭，买受人在7日内提供按揭所需材料，相关费用由买受人承担；交付期限为2014年3月30日。合同由出卖人加盖合同专用章和法定代表人私人印章，第三人在合同上签名、捺印。2013年4月26日，该房产第三人即以中国农业银行赣榆支行作为他项权人办理了一般抵押；债权金额为268000元；债务履行期限为2013年4月19日起至2043年4月18日止；他项权证号为“期Q00024234”。2013年9月4日，第三人李善伟作为甲方，与作为乙方的被告黄栋先签订《房屋交易契约》。该契约约定，甲方自愿将坐落在理想城14号楼2单元301室外加自行车库1间8.11平方的房地产出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房产；双方议定上述房地产成交价400000元，乙方于2013年9月4日付给甲方购房定金400000元；双方同意于2013年12月4日前共同办理房产过户手续或公证；银行按揭由李善伟支付，过户前因房产所发生的任何问题有李善伟自行承担。契约还约定了其他事项。甲乙双方分别在契约上签名、捺印。2014年8月17日，被告黄栋先作为甲方，与作为乙方的原告居世玮签订《房屋交易契约》。该契约约定，甲方自愿将坐落于××路×××××号楼×单元301时的房地产出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房产；甲乙双方议定上述房地产成交价为人民币415000元，乙方于2014年8月17日付给甲方购房定金20000元，首付款人民币155000元于2014年8月24日前付给甲方，剩余房款人民币260000元整有乙方每月银行按揭支付，首付款155000元包括25000元，待过户手续后付清；双方同意于2018年8月30日前共同办理房产过户手续或公证；房屋随带设施为自行车库1间；甲方李善伟无条件过户居世玮名下，如有违约由黄栋先承担一切责任，违约金为房价的双倍支付（包括装修费）。并注明，交房时间为乙方首付当日交房交钥匙。契约还约定了其他事项。甲方黄栋先和乙方居世玮分别在契约上签名、捺印。2014年8月21日，原告向被告支付购房款，被告向原告出具《收条》一份。《收条》中写明，今收到居世玮购房现金壹拾叁万元正￥：130000元。被告在收款人处签名。契约签订后，原告自2014年9月即将原第三人李善伟在中国农业银行连云港北化支行的银行按揭贷款更名为原告，并开始归还银行按揭贷款至今。2017年5月16日，连云港市赣榆区不动产登记中心即为本案所涉位于连云港市赣榆区××镇“理想城”第14号楼2抵押2-301室商品房进行了登记，该房产使用权人为第三人李善伟；不动产权证号为：苏（2017）赣榆区不动产权第0××2号。因第三人李善伟与被告黄栋先未按契约约定于2013年12月4日履行房产变更登记，被告黄栋先与原告居世玮未按契约约定于2018年8月30日履行房产变更登记，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案第三人以首付加银行按揭的支付方式购买了涉案商品房。后第三人将该商品房出让给被告，第三人与被告签订了《房屋交易契约》。该契约载明交易的商品房的坐落，并称购买人对该房地产已充分了解。契约并约定了价款、一次性支付价款的时间、办理房产变更登记的时间及违约责任等等。第三人和被告均在契约上签名、捺印。被告购得涉案商品房后，在未依约进行房产变更登记的情况下，将涉案商品房又转售给本案原告。原被告签订了《服务交易契约》。该契约载明了交易的商品房的坐落和附属物，并称购买人对该房地产已充分了解。契约并约定了价款、价款支付方式和时间、办理房产变更登记的时间、交房时间、违约责任等等。原被告均在契约上签名、捺印。契约签订后，原告依约向被告支付了购房首付款，并将第三人原购房的银行按揭贷款的还款账户变更为原告，原告缴纳涉案商品房银行按揭贷款至今。至此，被告及第三人均未对第三人与被告及原被告间签订的商品房买卖契约提出异议，且该两次签订的契约符合法律规定。第三人及原被告间两次签订的商品房买卖契约依法成立。但此后第三人及被告均未与原告办理房产权属变更登记。第三人及被告均已违约。第三人及被告应与原告履行合同约定的变更房产权属登记的义务；被告并应依法向原告支付契约约定的违约金。原被告签订的契约中两处约定了不同的定金赔偿方式。其约定的若被告违约，向原告支付房价双倍的违约金明显高于有关规定。原告诉求的损失系按定金双倍支付违约金，该请求符合法律规定。被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，为维护合同的稳定性，以实现公平交易，当事人应依照约定履行自己的义务。故对原告居世玮要求履行协议，由第三人及被告协助办理涉案房产权属变更登记、由被告支付违约金的诉讼请求，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄栋先、第三人李善伟于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告居世玮办理位于连云港市赣榆区××镇××××××号楼×单元×××××室的房屋权属变更登记。二、被告黄栋先于本判决发生法律效力之日起十日内向原告居世玮支付双倍定金共计40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，由被告和第三人负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  杨 健审 判 员  龚书明人民陪审员  贺**斌二〇二一年四月二十六日书 记 员  李 征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。