福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0921民初331号原告：霞浦县环岛旅游开发建设有限公司，住所福建省霞浦县松港街道灵祐路18号。法定代表人：潘丽雪，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志军，福建星龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆晓琳，福建星龙律师事务所律师。被告：林书亨，男，1980年2月24日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告霞浦县环岛旅游开发建设有限公司（以下简称环岛开发公司）与被告林书亨合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环岛开发公司委托诉讼代理人陈志军、被告林书亨到庭参加诉讼。本案现己审理终结。环岛开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令林书亨立即向环岛开发公司支付购地款98000元和配套费3680元，合计101680元；2.判令林书亨从2016年12月20日起至款项清偿完毕之日止以101680元为基数按环岛开发公司起诉时一年期贷款市场报价利率向环岛开发公司支付资金占用期间的利息。事实与理由:环岛开发公司在牙城镇前屿拥有一块通过围海填方的地块约120亩，根据牙城镇总体规划，推出牙城广场新村第一期地块供业主联合自建房屋居住。2016年11月9日，环岛开发公司与林书亨就牙城镇悦海路（牙城广场新村第一期）达成协议，约定：地块编号为1号楼悦海路53号，面积约56.05平方米，总价为140000元。同时约定由甲方即环岛开发公司选择设计单位及施工单位，但建筑工料费及相关的费用由乙方即林书亨负责支付。协议签订后，林书亨表示因资金周转困难，先行支付42000元的预付款，其余款项于两个月内支付。环岛开发公司依约履行了合同义务并为林书亨办理了土地使用权证。2016年12月20日，经环岛开发公司与林书亨结算，林书亨确认结欠环岛开发公司购地款98000元和配套费3680元，合计101680元，并向环岛开发公司出具了《欠条》一张。《欠条》出具后，林书亨未能依约履行，2017年、2018年、2019年环岛开发公司多次向林书亨催讨，但林书亨均以资金周转困难，请求延期还款为由未及时还款。环岛开发公司认为林书亨的行为已严重侵犯了其合法权益，为维护其合法权益，特提起诉讼，恳请判如所请。林书亨辩称，1.其不同意偿还购地款及配套费。因其在购地时，环岛开发公司有承诺建设绿化及道路设施等，但目前都没有建设好。只有环岛开发公司把之前承诺的配套设施建设好其才付钱。2.对于诉讼请求第二项支付利息其也不同意。环岛开发公司之前从来没有向其追讨过这笔钱。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。环岛开发公司向法庭提交以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印证，拟证明原告身份及主体资格；2.林书亨身份证复印件，拟证明被告身份信息；3.自建房购地协议书，拟证明环岛开发公司与林书亨就牙城镇悦海路土地买卖达成协议，约定地块编号为1号楼悦海路53号，面积约56.05平方米，总价为14万元，并约定由甲方即环岛开发公司选择设计单位及施工单位，但建筑工料费及相关的费用由乙方即林书亨负责支付；4.欠条1张，拟证明2016年12月20日，经环岛开发公司与林书亨结算，林书亨确认结欠环岛开发公司购地款98000元和配套费3580元，合计101680元。林书亨质证认为，对上述证据均无异议，同时向法庭提交了一份前屿绿化总图，拟证明环岛开发公司未按当时规划的图纸进行建设。环岛开发公司质证认为，该图纸是远景规划图，不是实际规划图纸，也没有经政府审批，双方所签订的协议中也没有约定该份规划的内容，该份规划图是没有约定力的。另外，林书亨也承认房子建好后6、7年，双方才在2016年签订了协议书，当时已经对房子的建设进行了变更，林书亨也是认可才签字的。本院分析认证认为，对环岛开发公司提供的上述证据，双方均无异议，本院予以确认。但林书亨提供的规划图，没有证据显示是双方确认的规划图，环岛开发公司亦不予认可，且林书亨在庭审中陈述房子已经建好12年左右，2016年11月19日签订的自建房购地协议书是后面补签的，根据该两个时间点，说明林书亨当时在签订该协议时，涉案房子已经建好，如果有变更规划，则规划图纸在房子建好前应已经变更，因此，林书亨在协议书上签字也应视为认可房屋现状，故对该证据本院不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：环岛开发公司在牙城镇前屿拥有一块通过围海填方的地块约120亩，根据牙城镇总体规划，推出牙城广场新村第一期地块供业主联合自建房屋住。林书亨购买了其中一块地块进行自建。2016年11月9日，环岛开发公司与林书亨就牙城镇悦海路（牙城广场新村第一期）签订一份《自建房购地协议书》，约定地块编号为1号楼悦海路53号，面积约56.05平方米，总价为140000元；林书亨可联合自建，自建房应按照规划要求统一设计、施工；同时约定环岛开发公司负责办理土地使用权证，提供沿街立面图纸，负责龙祥路面的水泥硬化、人行道地砖铺设、路灯设置和下水道建设、水、电、闭路、电话等土地“三通一平”费用，立户费由林书亨负责；环岛开发公司作为甲方应当为乙方即林书亨选择设计单位及施工单位，但建筑工料费及相关的费用由乙方即林书亨负责支付。2016年12月24日，林书亨自建的上述房产进行了不动产登记，并于2017年3月10日办理了银行抵押登记。同年12月20日，林书亨向环岛开发公司出具《欠条》1张，确认结欠环岛开发公司购地款98000元和配套费3680元，合计101680元，并约定立欠条之日起两个月内全额归还给环岛开发公司。但《欠条》出具后两个月，林书亨未偿还任何款项。本院认为，环岛开发公司与林书亨之间就地块的使用开发达成一致意见，并签订合同，该合同没有违反法律强制性规定，应认定合法有效，林书亨应按约支付欠款。因林书亨未按约定支付剩余欠款，已经构成违约，环岛开发公司主张林书亨支付拖欠款项101680元，合法有据，本院予以支持。林书亨认为环岛开发公司承诺的绿化及道路设施没有按约定提供的辩解意见，但未能提供相应的证据予以证实，对该辩解意见，本院不予采纳。环岛开发公司主张从2016年12月20日起至款项清偿完毕之日止以101680元为基数按环岛开发公司起诉时即2021年一年期贷款市场报价利率向环岛开发公司支付资金占用期间的利息损失，因双方在结算的欠条中没有约定逾期违约金，林书亨按约定应在2017年2月20日前付清全部款项，林书亨未按约付款，导致环岛开发公司的资金被占用造成利息损失，环岛开发公司主张按其起诉时一年期贷款市场报价利率标准计算利息损失，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、林书亨应于本判决生效之日起十日内向霞浦县环岛旅游开发建设有限公司支付欠款101680元及自2017年2月20日起至实际清偿日止按2021年一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息损失；二、驳回霞浦县环岛旅游开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2645元，减半收取为1323元，由林书亨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  苏玲玲二〇二一年四月十三日书记员  黄燕萍附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。