山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0105民初488号原告：张玉青，男，户籍所在地济南市。委托诉讼代理人：韩光福，山东山高水长律师事务所律师。被告：孔勇，男，住济南市。被告：杨连玉，男，住济南市。被告：王明利，男，住济南市。被告：周生明，男，住济南市。四被告共同委托诉讼代理人：曹修军，山东中威律师事务所律师。原告张玉青与被告孔勇、杨连玉、王明利、周生明合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉青及其委托诉讼代理人谷新杰，四被告共同委托诉讼代理人曹修军及被告周生明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉青向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孔勇、杨连玉、王明利、周生明连带向原告张玉青支付转让款100万元及违约金暂计6万元(实际数额自2020年9月1日起以100万元为基数按照月息2分计算至实际偿还之日)；2.依法判令被告承担本案的案件受理费、保全费、保全保险费。事实与理由：2020年4月12日，原告张玉青与被告孔勇签订了《房屋及土地转让合同》，原告将位于济南市长清区金牛山北阜新街以南院内约67.5亩土地使用权及地上建筑物转让、交付给被告孔勇，并且被告利用该地址注册了山东港基环保科技有限公司，且在院内竖有山东港基环保科技有限公司公司公司简介的广告牌。被告孔勇向原告张玉青采用分期付款的方式支付转让款，被告杨连玉、王明利、周生明是被告孔勇向原告张玉青履行付款义务的担保人。2020年8月份，被告孔勇应该向原告支付第二笔转让款100万元，经多次向各被告催要，各被告至今没有向原告支付转让款。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告孔勇辩称，第一、原告起诉被告孔勇不按时支付款项是脱离客观实际的，因为双方房屋土地转让合同院里面积67.5亩，但合同签订后经被告孔勇到现场实测院里只有50亩左右，且只有18亩有相关手续，但手续不完备，所以孔勇要求原告按实际亩数计算价格，原告不同意，这是导致诉讼的原因之一。第二、在合同签订后被告要求接受合同标的时由第三方（原与原告签订转让合同的王明利、周生明）阻止孔勇进入，所以原告一直没有将合同标的物交付被告孔勇，在此前提下，孔勇要求原告将这些因素消除后履行合同，原告不予答复，提起诉讼，所以原告诉讼与事实不符，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告杨连玉、王明利、周生明辩称，三人之所以为原告与孔勇的合同进行担保，是因为原告与王明利、周生明签订的房屋及土地转让合同还没有解除，原告与王明利、周生明商谈待收到孔勇款项后，再解除与其二人签订的合同，以便解决周生明与王明利已经交给原告的240万元款项的退还问题，所以在合同的担保人处签字，是要解决知晓原告收到款项后解决与王明利、周生明款项的退还问题，但事实是至今未与周生明、王明利解决其二人已经缴纳240万元的问题，原告与周生明、王明利的合同至今未解除。故周生明、王明利不同意孔勇接收涉案标的，杨连玉作为山东港基建设公司的法定代表人，在2020年3月份以前就找周生明协商租用涉案标的进行设立公司运营，所以为了孔勇与原告签订合同后能继续履行租用涉案标的，才在担保人处签的字，现在因为原告与孔勇之间的合同，因标的物不能交付，且涉案面积不足，故担保人不承担因原告违约导致合同不能履行的担保责任，请法庭驳回原告对担保人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月18日，经济南市长清区人民法院拍卖，武士彬、薛纪存、潘存贞、张霜、季斌拍得济南市长清区第三水泥厂（原城关建材厂）12039平方米荒山土地工业用地土地使用权（位于长清区峰山路南首西侧，东至益民药厂道路、水鸣庄村，西至水鸣村荒山，南至水鸣庄村荒山，北至原长清县城关建材厂）。后武士彬、薛纪存、潘存贞、张霜、季斌将竟拍受让的济南市长清区第三水泥厂（原城关建材厂）12039平方米荒山土地工业用地土地使用权转让给了陶明海。后陶明海又将该12039平方米荒山土地工业用地土地使用权转让给了王明利。2007年3月16日，济南市长清区第三水泥厂将荒山坡一处转让给了王明利。2007年4月26日，王明利与济南市长清区文昌街道办事处南关村民委员会签订《协议书》，约定该村委会将金牛山西北方所属南关地段的一组荒山（约8亩）以36000元的价格承包给王明利长期使用。2008年3月26日，水鸣庄村二组与王明利签订《荒山使用转让合同》，约定该村将王明利现在打眼的位置向西南至南关村荒山界约六亩转让给王明利使用。因王明利向张玉青借款270万元，借款到期后，王明利未能偿还借款，张玉青为索要借款270万元及利息向济南市长清区法院提起民间借贷纠纷之诉。2011年3月9日，经该院调解，王明利与张玉青自愿达成协议：一、王明利欠张玉青本金270万元，王明利自愿以经法院拍卖所得的12039平方米土地使用权及济南市长清区第三水泥厂等转让的荒山土地使用权一宗（以四至图为准），以270万元价格抵偿张玉青的借款；二、使用期限以土管部门登记的使用期限为准，限张玉青、王明利在调解生效后三个月内到相关行政管理部门办理行政管理登记手续；三、其他互不追究。2011年1月12日，王明利作为转让方（甲方）、张玉青作为受让方（乙方）签订《荒山使用权转让、转承包经营合同》，载明：“甲乙双方经协商，就甲方具有使用权的位于水鸣庄金牛山位置的荒山五十亩地的转让达成如下协议:一、转让、转承包经营土地的情况该地块共计伍拾亩，位于金牛山，四至以勘察平面图为准（见附件）。该地块共有四部分组成：第一部分为甲方受让的长清区法院拍卖的济南市长清区第三水泥厂（下称水泥厂）的土地（东至水鸣庄路西至南关荒山，南至金牛山石崖，卑职陶明海院墙12039平方米）；第二部分为甲方直接受让的水泥厂的土地；第三部分为甲方承包经营的长清区文昌街道办事处水鸣庄村二组的土地；第四部分为甲方租用的通行道路地块（具体情况详见土地及道路平面图）。二、使用权转让、转承包经营价款计款项支付方式总价款为350万元…三、使用权转让期限1.对于第一部分、第二部分土地，转让期限为国家法律、法规规定的最长期限，期限届满后按照国家相关规定办理。2.对于第三部分土地转承包经营期限为国家法律、法规规定经营价款的权利。3.对于第一部分、第二部分土地土地使用权转让后，由于甲方原因无法到土地管理部门办理使用权变更登记，甲方保证转让期内无其他相关第三方向土地主张权利，无第三方设定抵押，亦无法院的查封等…4.对于第三部分土地甲方保证承包经营期限为国家规定的最长期限，到期后乙方享有优先承包经营的权利…五、乙方的权利义务及违约责任1.乙方享有在该地块范围内自主开发、房产厂房等建设、土地设定抵押等权利，并不受其他第三人干涉的权利；2.乙方享有继续转让或转承包经营的权利，对继续转让或转承包经营所得的收益全部归乙方所有，甲方不得干涉，同时甲方保证相关方对转让及转承包经营亦不得提出任何异议…。”当日，双方还签订《关于南关村土地转承包经营的补充协议》，约定，机房将位于南关荒山与水鸣庄荒山交界处的地块共计8亩交付给乙方使用。2020年4月12日，张玉青作为出让人（以下简称甲方）、孔勇作为受让人（以下简称乙方）签订了《房屋及土地转让合同》，杨连玉、王明利、周生明作为担保人在合同上签名。该合同约定：甲方将位于济南市长清区金牛山北阜新街以南（详见附件一：征地批文）街（路）-号院内面积约为：67.5亩，建筑物面积约为3800平方转让给乙方（厂房约1600平方米，办公室约600平方米，门卫、配电室及其他约100平方米，大棚约1500平方米。经双方协商土地及地上附属物出让总价款为16400000元（大写壹仟陆佰肆拾万元整）（包括利息240万不退）（利息240万已付）。此转让款为不含税无发票价格，税费由乙方自行承担。乙方采用分期付款方式支付，1.2020年4月15日，乙方向甲方支付转让款人民币200万元整（大写：贰佰万元）；2020年8月份付100万。2.2021年3月27日，乙方向甲方支付转让款人民币300万元整（大写：叁佰万元）。3.2022年3月27日，乙方向甲方支付转让款人民币300万元整（大写：叁佰万元）。4.2023年3月27日，乙方向甲方支付转让款人民币300万元整（大写：叁佰万元）。5.2024年3月26日前甲方将原签订的土地手续及配电室过户手续交付乙方，乙方向甲方支付转让款人民币200万元整（大写：叁佰万元）。乙方签订协议后，土地及地上附属物由乙方使用及管理。乙方对该土地、房产性质完全知晓。合同签订后，原告张玉青将该涉案土地及地上房屋等交付给被告孔勇，被告孔勇亦按照约定于2020年4月15日向原告张玉青交付转让费200万元。《房屋及土地转让合同》中约定的土地与《荒山使用权转让、转承包经营合同》及《关于南关村土地转承包经营的补充协议》的土地一致，该土地位于长清区峰山路南首西侧，东至益民药厂道路、水鸣庄村，西至南关村荒山，南至水鸣庄村荒山，北至原长清县城关建材厂。另查明，原告张玉青为申请本案财产保全支付财产保全保险费1008元。原告张玉青于2021年4月8日向本院递交变更代理人申请，将委托诉讼代理人谷新杰、孙月萍变更为韩光福。本院认为，原告张玉青与被告孔勇签订的《房屋及土地转让合同》后，原告张玉青提交的证据证实其按照约定涉案土地及地上附属物交付给了被告孔勇，被告孔勇亦按照约定于2020年4月15日向原告张玉青支付转让款200万元，故原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。因被告孔勇未按照约定于2020年8月向原告张玉青支付100万元的转让款，故原告张玉青要求被告孔勇支付100万元转让款的请求符合法律规定，本院予以支持。因双方在合同中未对逾期支付转让款利息作出约定，故原告张玉青主张按照月息2分要求被告孔勇支付利息的请求无事实和法律依据，不予支持，被告孔勇应当向原告张玉青支付逾期利息，计算方式为以100万元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。因财产保全保险费用系原告张玉青为实现债权所支出，且属于原告张玉青的损失，故对原告张玉青要求被告孔勇承担财产保全保险费1008元的请求予以支持。因被告杨连玉、王明利、周生明作为保证人在《房屋及土地转让合同》上签字，且未对保证方式及保证担保的范围作出约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告杨连玉、王明利、周生明应当对被告孔勇向原告张玉青承担的全部债务承担连带保证责任，故原告张玉青要求被告杨连玉、王明利、周生明对转让款100万元及相应利息、财产保全保险费承担连带责任的请求符合法律规定，予以支持。关于四被告提出涉案土地的亩数不足67.5亩，出让款应当按照实际亩数计算问题，因原告张玉青与被告孔勇签订的《房屋及土地转让合同》对转让的土地及地上房屋等附属物的出让的总价款进行了一口价约定，合同签订时被告孔勇未对此提出异议，且作为保证人的被告王明利作为该土地的转让人将该土地转让给的原告张玉青，其对土地的亩数应当知道，其作为保证人亦未对此提出异议，故四被告的该抗辩意见不成立，不予采纳。关于四被告辩称涉案土地及地上房屋等附属物尚未交付的问题，原告张玉青为证实涉案土地及地上附属物已交付提交了与王明利的录音及与杨连玉的微信聊天记录予以证实，且四被告对录音及微信聊天的真实性无异议，结合原告张玉青与被告孔勇签订的《房屋及土地转让合同》约定合同签订后土地及地上附属物由孔勇使用及管理，被告孔勇于合同签订后按照合同约定于2020年4月15日向原告张玉青支付了转让款200万元的情形，认定原告张玉青已经向被告孔勇交付了涉案土地及地上附属物，四被告的该辩解意见无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孔勇于本判决生效之日起10日内支付原告张玉青转让款1000000元；二、被告孔勇于本判决生效之日起10日内支付原告张玉青利息，利息计算方式：以1000000元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告孔勇于本判决生效之日起10日内向原告张玉青支付财产保全保险费1008元。四、被告王明利、杨连玉、周生明对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告张玉青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7170元，财产保全费5000元，共计12710元，由被告孔勇、杨连玉、王明利、周生明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二一年四月二十八日书记员  史家慧