安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1113号 上诉人（原审原告）：王桂英,女,1950年4月16日出生,汉族,住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：葛岭，安徽涡楚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王云飞,男,1986年11月13日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 上诉人王桂英因与被上诉人王云飞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院(2020)皖1621民初6845号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王桂英上诉请求：一、依法撤销(2020)皖1621民初6845号民事判决书并予以改判；二、一审诉讼费、上诉费、保全费等由被上诉人承担。事实与理由：一、双方签订的租赁合同合法有效。二、被上诉人没有将房屋交还给上诉人，钥匙还在被上诉人手中，租赁合同还在履行期，被上诉人依法应当向上诉人支付相应租金，并承担相应的违约责任。在合同有效期内，被上诉人在未经上诉人同意的情况下，没有通知上诉人私自解除合同的行为属于违反合同约定。况且，时至今日被上诉人也没有将房屋的钥匙交还给上诉人。三、被上诉人在未经上诉人同意的情况下,对房屋进行的改造属于违反合同约定，依法应当将房屋恢复原状并赔偿相应的损失。通过庭审查明,被上诉人的行为明显属于对房屋的改造并不是装修，上诉人在将房屋出租给被上诉人之前就已经将地面进行了铺设，而且铺设的是石磨地面，电线线路、窗户门也已经安装完毕。但是，被上诉人未经上诉人同意，在原有的地面上又重新铺设瓷砖并加装了满屋的线管和电线线路，三扇门被上诉人将两扇门改成了窗户，致使上诉人至今无法拆除相关设施。可见被上诉人的行为不仅仅是对房屋的装修也是对房屋的改造。在租赁合同上明显的约定改建、改造、装修都得取得上诉人的同意。可见，改造与装修是不同的概念，不同的行为。退一步说，上诉人同意被上诉人装修，但是没有同意被上诉人对房屋进行改造，即使上诉人进行装修也得能够拆除相应设施，但上诉人至今无法拆除相关设施。因此，被上诉人的行为违反合同约定，依法应当将房屋恢复原状并赔偿给原告造成的经济损失。 王云飞辩称：杨燕梅和我一起在租赁合同上签的字，不是我后期添加上的。租房合同不是我私自解除的。2020年9月上旬上诉人说不租给我了，我家属杨燕梅给上诉人打电话还是不同意租，上诉人同意宽限几天让我搬走。2020年9月下旬，我把房屋的水费电费结清就搬走了。我没动房屋基础，玻璃墙下面没有砖，地面没有增高20公分。装修期间上诉人到我店里还帮我维护四邻关系，租赁合同上的章也是上诉人和我一起去居委会盖的。房屋交付给了上诉人，钥匙第一次交给其大儿子东东（音）后，下午她到我新店让我去案涉房屋内拆掉吧台。她女儿李静说让我把房屋恢复原状，去年阴历8月15日，我第二次把钥匙交上诉人女儿李静。 王桂英一审诉讼请求：1、依法判决被告对租赁原告的房屋恢复原状；2、依法判决被告按照协议支付租金直到恢复原状把房屋交还给原告为止；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月12日原告王桂英作为甲方与杨燕梅、被告王云飞作为乙方签订房屋租赁合同，租赁合同约定原告王桂英将位于涡阳县××镇三里××路南侧三间门面以年租金30000元租赁给杨燕梅、被告王云飞使用，租赁期限自2017年9月12日至2022年9月12日。合同约定乙方改造装修应征得甲方同意，但合同附加内容显示留一个月装修时间。2020年8月份因租赁房屋漏水，被告王云飞不愿对案涉房屋进行租赁，在2020年9月15日经原告王桂英同意进行搬离。因原告王桂英称被告王云飞装修房屋对房屋进行改造，加铺地板等措施拒绝恢复原状，为此产生纠纷，起诉至法院。 一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告王桂英与被告王云飞签订租赁合同显示装修需征得同意，但合同附加内容显示留有一个月装修时间，显然被告王云飞对租赁房屋进行装修，是经过原告王桂英同意而为的，对已与租赁房屋形成附合装修装饰物无法拆除，因双方签订租赁合同对租赁期间届满或者合同解除时，对拆除装饰装修物没有约定，原告王桂英又未对无法拆除附合的装饰装修物造成的损失进行佐证，故对原告王桂英要求被告王云飞租赁房屋恢复原状的诉讼请求，一审法院不予以支持；被告王云飞因房屋漏水不再租赁案涉房屋，并经原告王桂英同意已经进行了搬离，双方已经对解除租赁合同达成了合意，且双方已经不能再继续履行租赁合同，对原告王桂英要求被告王云飞按照协议支付租金直到恢复原状把房屋交还给原告为止的诉讼请求，一审法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告王桂英的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告王桂英承担。 王桂英二审补充提交如下证据：证据一、说明复印件一份。证明案涉不动产由原告所有，原告享有相关法律权利。证据二、原告与被告房屋租赁合同复印件一份。证明原告与被告王云飞签订了房屋租赁合同，没有与第三人签订租赁合同，双方的租赁合同在租赁期，被告应当依法向原告支付租赁费。证据三、原告与被告、杨燕梅的租赁合同、涡阳县怪客网咖工商登记查询单。证明原告与杨燕梅没有签订租赁合同，该租赁合同是被告私自添加，未经原告同意将房屋转租给杨燕梅用于经营涡阳县怪客网咖，并在未取得原告同意的情况下私自将房屋改造，给原告造成经济损失。证据四、安徽明磊价格评估有限公司价格评估报告书、评估费发票。证明由于被告的行为造成原告经济损失17701元、评估费1500元，共计19201元。王云飞质证意见：对第一份证据证明目的没有异议，上诉人享有案涉房屋的权利。上诉人提供的与王云飞签订的租赁合同是不真实的，真实的是有杨燕梅签字的租赁合同。对杨燕梅在案涉房屋内经营涡阳县怪客网咖没有异议，杨燕梅是我家属。评估我不认可，装修是经过上诉人同意的。王云飞二审未提交证据。对当事人在二审期间提交的证据认定本院在裁判理由部分进行综合论述。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人诉请被上诉人恢复房屋原状、支付租金应否支持。 本院认为，王桂英上诉主张案涉房屋租赁合同系其与王云飞签订，没有与案外人杨燕梅签订租赁合同，杨燕梅系王云飞私自添加。本案中，杨燕梅与王云飞系夫妻关系，双方当事人均认可案涉租赁房屋系经营网吧使用，双方提供的租赁合同虽然签订主体不同，但租赁合同内容基本一致，对王桂英作为出租方所享有的的权利并不产生实质性影响。王桂英上诉主张王云飞未经其同意单方解除合同违约，应依法支付相应租金。王桂英与王云飞均认可2020年8月份因案涉房屋漏水，王云飞不愿继续租赁，2020年9月15日经王桂英同意王云飞搬离的事实。案涉房屋租赁合同达成合意解除，王桂英主张王云飞单方解除合同不能成立，其主张承租人承担搬离租赁房屋期间的租金亦无法律依据，本院不予采纳。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本案中，案涉租赁合同附加内容载明留有装修时间，王云飞系征得王桂英同意对租赁房屋进行了装修。王云飞为经营网吧铺设瓷砖、管线、改造门窗系为实现其经营用途的对租赁物的改善行为，王桂英主张恢复原状无法律依据。综上，一审法院判决驳回王桂英诉讼请求并无不当，应予维持。 综上所述，王桂英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由王桂英负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 安翠香 审 判 员 沙启峰 审 判 员 王艳东 二〇二一年四月二十六日 法官助理 高辛冉 书 记 员 张依隽