安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1502民初534号原告：郑运莲，女，汉族，1964年12月28日生，高中文化，本市裕安区人，自由职业者，住安徽省六安市裕安区三道巷16号，公民身份号码342401196412283920。委托诉讼代理人：金婷，安徽德直律师事务所律师。被告：安徽盐业银华投资有限公司，住所地安徽省六安市金安区光明东路与新河西路交汇处徽盐·湖公馆2号楼，统一社会信用代码91341500059735271K。法定代表人：朱晓侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元萍，安徽皋陶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王周原，安徽皋陶律师事务所实习律师。原告郑运莲与被告安徽盐业银华投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告郑运莲及其委托诉讼代理人金婷、被告安徽盐业银华投资有限公司的委托诉讼代理人王元萍和王周原到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑运莲向本院提出诉讼请求要求判令：1、被告向原告交付符合商品房买卖合同（合同编号298988）约定的六安市龙河路以东、纬三路以北徽盐·龙湖湾20栋7层702号房屋；2、被告将徽盐·龙湖湾20栋7层702号房屋产权过户登记至原告名下；3、被告自2019年8月31起每日按全部房款1680422元的万分之一向原告支付逾期交付房屋违约金至实际交付符合商品房买卖合同约定房屋之日止（暂计至起诉时为82387元）；4、被告自2019年12月1起每日按全部房款1680422元的万分之一向原告支付逾期办理房屋不动产权证违约金至实际完成房屋不动产权证转移登记之日止（暂计至起诉时为67255元）；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年9月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的徽盐.龙湖湾20栋7层702号房屋，房屋面积192.65平方米，总价款1680422元。2017年9月26日原告一次性付清购房款，被告开具了购房发票。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2019年8月31日前向原告交付房屋，交付房屋后90日内办理商品房的房屋所有权转移登记手续，但因房屋存在屋面、墙面渗漏等质量问题，被告至今未能交付房屋，也未办理所有权转移登记手续，已构成违约。依据合同约定，原告有权要求被告继续履行合同约定义务，并要求被告按全部房款每日万分之一承担违约责任。原告多次和被告沟通，但被告至今未能将房屋维修合格，故请求判如所请。被告盐业银华公司辩称，被告2019年7月26日发布交房通告并多次联系原告2019年8月31日按时接收房屋，但原告一直拖延至2020年8月份才来办理交房手续，此期间的违约责任应由原告自行承担；被告交付的房屋经相关部门竣工验收合格符合法定交付条件，其供水、供电、供热、燃气、道路、绿化灯配套设施符合交付承诺，故原告没有拒绝接收房屋事由；渗水主因是2020年7、8月间安徽遭受了百年不遇的强降雨天气，而非房屋质量瑕疵，被告收到原告投诉后积极协调维修，被告完成维修后，原告仍以被告未兑现其提出的不能实现的条件为由拒绝接收房屋，由此造成的延期交房损失应当由原告自担；原告并未提交房屋维修后仍存在问题专业检测报告等证据，也未提供其实际损失的证据，原告应承担举证不能的责任。原告主张的违约责任已经过分高于其实际损失，根据民法典第585条，请求予以适当减少。综上，请求法院驳回其诉请。围绕诉讼请求，原告向本院提交了原被告的主体信息资料、《商品房买卖合同》、收据及购房发票、现场照片、微信聊天记录、手机通话记录，被告向本院提交了商品住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表、报纸公告、微信聊天截图、与郑运莲通话记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的原告向被告反映房屋渗漏的时点及被告具备房屋交付条件的时点问题，本院认为，原告在被告交付期届满三个月前微信向被告反映其购买的702室住宅有墙面渗漏问题，被告微信回复该房未竣工验收，尚不足以证明约定的房屋交付期届满时该20栋702室墙面有渗漏问题。但房屋交付期届满后原告一直未接收房屋，2020年8月22日被告微信回复原告称其反映的墙面渗漏问题已经维修完毕，上述微信通话已充分证实被告房屋交付期届满时该702室墙面有渗漏问题，且该问题直至2020年8月22日被告才维修完毕；2020年10月9日被告工作人员手机多次联系原告未果，10月11日被告自行组织放水查验该室渗漏修复状况并将查验视频发送原告，充分说明该室墙面渗漏问题被告维修完毕并通知原告查验未果后，被告才于2020年10月11日自行组织查验并将查验结果发送原告。后原告虽主张该室未维修完毕但未举确凿证据证实，且本院现场查验该房时又未发现新鲜的渗漏痕迹或印渍，足以说明2020年10月11日原告主张该室未能维修完毕缺乏事实根据。综合上述分析，本院确认2019年8月31日为原告反映该室墙面渗漏问题的时间点，2020年10月11日为被告具备房屋交付条件的时间点。根据上述证据分析及本院确认的证据，结合当事人陈述，本院确认下述事实：2017年9月26日，原告郑运莲与被告盐业银华公司签订《商品房买卖合同》约定，原告以单价8723.12元/平方米购买被告开发的“徽盐.龙湖湾”20栋702室住宅，该室建筑面积192.75平方米，总价款1681381元，2019年8月31日前被告交房。出卖人在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间与地点、应当携带的材料通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知的，以合同约定交付日为交付手续的办理时间，以商品房所在地为房屋交付手续的办理地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。自房屋交付之日起90日内双方共同向不动产登记机构申请办理商品房所有权移转登记手续，因出卖人原因买受人未能取得商品房所有权证书的，买受人不要求解除合同的，自买受人应当完成登记期限届满之次日起至实际完成登记日止，出卖人按日支付买受人全部房价款万分之一的违约金。该合同还约定，出卖人交付房屋前，经买受人查验该房因存在屋面、墙面渗漏等除地基基础和主体结构外的其他质量问题，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验日起30日内负责维修并承担维修费用，修复后再行交付；逾期交付在60日内，出卖人自交付期届满之次日起至实际交付日止按日支付买受人全部房价款万分之一的违约金；逾期交付超60日后但买受人不要求解除合同的，出卖人按日支付买受人全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2017年9月26日支付了购房款1680422元，被告开具了购房发票。2019年4月19日，原告经查验即向被告反映其购买的“徽盐.龙湖湾”20栋702室有墙面渗漏问题，被告回复称房屋未竣工验收。2019年5月5日原告购买的20号楼经竣工验收合格。2019年7月25日被告在《皖西日报》上刊登了原告所购楼的《交房通告》，2019年12月6日被告办理了“徽盐.龙湖湾”20栋楼产权的初始登记。2020年8月22日被告回复原告称原告反映的墙面渗漏问题已经维修完毕，2020年10月9日被告多次联系原告未果，10月11日被告遂自行组织放水查验该房渗漏修复状况并将查验视频发送原告，但原告仍以房屋渗漏为由拒绝接收房屋，为此原、被告多次协调未果，故原告请求判如所请。2020年3月30日下午至31日晨本市为雨水天气，2020年3月31日上午本院组织人员至“徽盐.龙湖湾”20栋702室现场查验，经查验该702室无新鲜的渗漏痕迹或印渍。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行自己的义务。房屋交付期届满后原告即向被告反映房屋墙面渗漏问题，被告维修完毕前，依约原告有权拒绝接收房屋，故房屋被告维修完毕前未能交付的责任应归责于被告，被告迟延交付期间扣除约定的维修期间即为被告的违约金支付时长计377日；被告通知原告该房已维修完毕原告却未对维修状况进行查验，2020年10月11日原告收到被告查验视频后未回应被告，本院现场查验未发现新鲜渗漏痕迹或印渍，原告在无房屋渗漏未修复完毕的确凿证据的情况下拒绝接收房屋缺乏依据，故自2020年10月11日起被告未能交付房屋应归责原告，原告迟延接收房屋的违约责任及其造成的损失，应由原告自负。据此，截至2020年10月11日因被告原因致房屋交付迟延计377日，原告请求均按全部房价款万分之一支付原告违约金，本院予以准许，被告应支付原告违约金63352元（1680422元×1/10000×377日）；自2020年10月11日起案涉房屋具备交付条件，原被告间未完成房屋交接手续系原告迟延接收房屋所致，原告请求判令被告交付符合约定的房屋缺乏事实根据，依法本院不予支持。自被告2019年12月6日办理“徽盐.龙湖湾”20栋楼产权的初始登记时起，原告即具备向不动产登记机构申请办理房屋所有权移转登记的条件，原告未证实其申请所有权移转登记未果有可归责被告的事实，现请求判令被告将案涉房产产权移转至其名下并承担违约责任，依法本院也不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽盐业银华投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郑运莲迟延交房违约金63352元，款汇至中国建设银行六安分行户名为郑运莲的6217001780009317827账户；二、驳回原告郑运莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4550元减半收取2275元，原告郑运莲负担275元，被告安徽盐业银华投资有限公司负担2000元，诉讼费汇至六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处户名为六安市金安区人民法院的20000533126310300000155账户。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  陶宝华二〇二一年四月二十二日书记员  张帮荣附：法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。