广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0111民初2665号原告：黄坚雄，男，1967年4月18日出生，汉族，身份证住址广东省五华县，委托诉讼代理人：马转红，广东粤鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟昂，广东粤鑫律师事务所实习律师。被告：程国平，男，1972年11月15日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市怀宁县，被告：陈小强，男，1977年12月22日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市怀宁县，上述两被告共同委托诉讼代理人：张强，广东环球经纬（白云）律师事务所律师。原告黄坚雄诉被告程国平、陈小强物权保护纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄坚雄的委托诉讼代理人马转红，被告程国平、陈小强的共同委托诉讼代理人张强均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告黄坚雄向本院提出诉讼请求：1、请求两被告向原告支付房屋占有使用费暂计55134元（按照2019广州房屋租金参考价均禾石井事务电梯房每平米18元，非法占用的房屋面积2042平方米，从2020年9月21日计至被告实际搬离之日止）；2、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：位于广州市白云区均禾街石马村石马南一巷**（现住址广州市白云区均禾街石马村石马南二街**）的房屋（以下简称涉案房屋）系张学平、袁远兰所有。根据已生效的广州市白云区人民法院作出的（2020）粤0111民初2475号民事判决书查明及认定的事实，截止至今，被告仍自行非法占有涉案房屋，且未向所有权人张学平、袁远兰支付占用房屋的使用费。2020年11月份，张学平、袁远兰将涉案房屋现被他人非法占用产生的占有使用费的债权转让给原告，约定由原告向非法占有的侵权人即被告主张权利。综上，原告依法提起诉讼，望支持。被告程国平、陈小强共同辩称，第一、涉案房屋系被告陈小强与案外人张学平、袁远兰在贵院受理的（2020）粤0111民初2475号案件审理过程中的涉案标的。在上述案件审理过程中，案外人张学平、袁远兰屡次违反诚信原则，无中生有提起多次反诉后又撤诉，拖延诉讼时间。案外人张学平、袁远兰在明知其已被申请强制执行且执行金额高达147万元以上的情况下，仍与本案原告恶意串通实施无对价转让行为。原告与案外人张学平、袁远兰恶意串通，协助其逃避法院生效文书确定的法定义务，主观恶意十分明显。第二、被告陈小强已在2020年9月23日根据已生效的（2020）粤0111民初2475号民事判决书，对案外人张学平、袁远兰提起强制执行申请，该案已经于同日由广州市白云区人民法院受理，案号为（2020）粤0111执13031号。在执行过程中，案外人袁远兰曾电话联系被告程国平，希望解除对其名下社保账户的查封，但被告程国平告知其只有在全额履行对被告陈小强的债务后才可向法院申请解除查封。因此，案外人张学平、袁远兰与原告相互勾结，企图通过提起本案诉讼的方式，逃避前述强制执行案件。两被告认为，原告与案外人张学平、袁远兰之间的房屋转让协议书根本没有发生，其唯一的目的是协助案外人张学平、袁远兰逃避法院生效文书确定的义务，进而提起本次诉讼。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的债权转让协议书、民事判决书、受理申请执行通知书、房屋转让协议书、宅基地证、承诺书、收条、银行卡交易明细清单、强制执行申请书及受理记录、申请书及邮寄回单、保全申请书及请求追究张学平、袁远兰刑事责任的申请书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据2020年9月5日生效的（2020）粤0111民初2475号民事判决书查明及认定的事实，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，张学平、袁远兰向陈小强返还押金1206000元；二、自本判决生效之日起十五日内，张学平、袁远兰向陈小强支付违约金157500元；三、自本判决生效之日起十五日内，张学平、袁远兰向陈小强支付管理人员工资108000元；四、自本判决生效之日起十五日内，陈小强将位于广州市白云区均禾街石马村石马南一巷四号（现地址：广州市白云区均禾街石马村石马南二街10号）第一层至第九层的房屋经营管理权交还给张学平、袁远兰；等。因被告陈小强未履行上述生效判决确定的交还经营管理权义务，案外人张学平、袁远兰向本院申请立案执行，执行案号为（2020）月0111执13225号。因案外人张学平、袁远兰未履行上述生效判决确定的支付义务，被告陈小强向本院申请立案执行，执行案号为（2020）月0111执13031号。2020年11月2日，原告黄坚雄（乙方，受让方）与案外人张学平、袁远兰（甲方，转让方）签订《债权转让协议书》，约定：甲方将位于广州市白云区均禾街石马村石马南一巷四号（（现住址广州市白云区均禾街石马村石马南二街10号）第一层到第九层的房屋向第三人主张占用使用费的债权转让给乙方。一、袁浩将位于广州市白云区均禾街石马村石马南一巷四号（（现住址广州市白云区均禾街石马村石马南二街10号）第一层到第九层的房屋给与张学平、袁远兰，现由甲方占用、使用。二、由于程国平非法占有使用该房屋，应向甲方支付占有使用费。现甲方将“程国平应支付占有使用费”的债权转让给乙方，乙方同意受让该债权。三、乙方受让债权后，以乙方名义向债务人主张权利义务，主张实现该债权产生的费用自行承担。五、甲方在本协议签订后三日内，应将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。庭审中，原告提交：1、《房屋（含地）转让协议书》、承诺书、收条及明细清单，拟证实2018年7月2日，案外人张学平、袁远兰已将涉案房屋转让给原告，交易价格380万元，且原告已向案外人张学平、袁远兰分别于2018年6月1日转账500000元（购买小马南一巷4号一幢订房款）、2018年6月15日转账1500000元、2018年7月18日转让200000元（买房款），共计2200000元。另查，因案外人张学平、袁远兰至今未履行生效判决中付款义务，被告陈小强于2021年1月27日在执行案中申请对案外人张学平、袁远兰名下的涉案房屋采取查封措施。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始实施，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系因民法典施行前产生的争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。根据已生效的（2020）粤0111民初2475号民事判决书判决内容，案外人张学平、袁远兰与被告陈小强之间互负履行债务义务，案外人张学平、袁远兰需向被告陈小强返还押金、支付违约金及管理人员工资共计1471500元，被告陈小强需向案外人张学平、袁远兰返还涉案房屋经营管理权。在双方并未同时履行相应义务的情况，双方又同时向本院申请强制执行。其中被告陈小强为保障其债权实现向本院申请查封涉案房屋，并责令案外人张学平、袁远兰将涉案房屋收取租金和经营管理权的权利转让给被告陈小强，直至案外人张学平、袁远兰履行完付款义务。因此，在案外人张学平、袁远兰未向被告陈小强履行付款义务的情况下，将涉案房屋的经营管理权及收取租金的权利转让给原告将损害被告陈小强作为债权人的合法权利。且即便案外人张学平、袁远兰未将涉案房屋转让，其作为履行义务方，在其未向被告陈小强履行付款义务的前提下，被告陈小强不予返还涉案房屋经营管理权合情合理，并无不妥。待日后案外人张学平、袁远兰履行相应的付款义务后，若被告陈小强仍占有使用涉案房屋，取得涉案房屋权利人可另案起诉主张权利。故原告主张两被告支付占有使用费的诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告黄坚雄的全部诉讼请求。本案受理589元，由原告黄坚雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二一年四月十四日书记员  陈春燕