四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初371号 原告：张均，男，1978年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：肖海燕，四川泰仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡小萍，四川泰仁律师事务所律师。 被告：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区驿都西路316号13层16号。 法定代表人：范文军，执行董事。 委托诉讼代理人：易伶俐，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告张均与被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司（简称绿地蜀峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张均的委托诉讼代理人肖海燕，被告绿地蜀峰公司的委托诉讼代理人易伶俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张均向本院提出诉讼请求：1．判决确认双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议已于2020年8月10日解除；2．判令绿地蜀峰公司立即退还全部房价款725252元并支付违约金72525.2元；3．判令绿地蜀峰公司赔偿迟延退还房款的利息损失（以应退未退的房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年11月10日起计算至实际退款之日止）；4．判令绿地蜀峰公司配合办理注销商品房备案登记；5．绿地蜀峰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：绿地蜀峰公司与张均于2017年签订了关于成都绿地云颂名邸第2幢21层2121号房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议。此后，张均支付了全部房款，但绿地蜀峰公司未在合同约定的期限前交房，张均遂依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定以及案涉合同第十九条第（一）款的约定，分别通过现场递交和邮寄的方式向绿地蜀峰公司送达了《解除合同通知书》，案涉合同及相关补充协议至迟已于2020年8月10日（绿地蜀峰公司签收解除合同通知书邮件之日）解除。根据双方合同的约定，绿地蜀峰公司应于解除合同通知送达之日起60个工作日内（即2020年11月9日前）退还全部房款并支付全部房款10%的违约金。绿地蜀峰公司的行为已构成严重违约，张均已解除案涉合同，绿地蜀峰公司在退款期限届满后仍未退还房款，该违约行为继续给张均造成利息损失，绿地蜀峰公司应予赔偿。为维护自己的合法权益，特诉至法院。 绿地蜀峰公司辩称，1．关于第1项诉讼请求，因新冠肺炎疫情影响造成工期延误属于不可抗力，造成案涉房屋所在项目无法施工和施工困难，绿地蜀峰公司第一时间已发送《顺延交房告知函》，依约案涉合同未达到解除的条件，2020年疫情的爆发应当免除绿地蜀峰公司迟延交付的责任；2．关于第2项诉讼请求，案涉合同依法、依约并未解除，违约金无约定、法定依据；3．关于第3项诉讼请求，违约金的性质既有补偿性，又有赔偿性，在张均不能举证证明其除利息损失外还存在其他损失，违约金能够足以涵盖其利息损失情况下，另行主张利息损失的，应不予支持。综上，请求人民法院依法驳回张均的全部诉求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，绿地蜀峰公司（出卖人）与张均（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定张均购买绿地蜀峰公司开发建设的位于成都市锦江区房屋，总款725252元，交付时间为2019年12月31日前。合同还约定，逾期交房在90日内，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除通知送达之日起60个工作日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，张均向绿地蜀峰公司一次性付清房款，绿地蜀峰公司向张均出具了“收据”。2018年9月8日，绿地蜀峰公司为张均办理案涉房屋商品房合同备案。2020年8月9日，张均通过邮政特快专递向绿地蜀峰公司发出《解除合同通知书》，跟踪查询记录显示2020年8月10日已妥投。2020年2月21日，绿地蜀峰公司通过邮政特快专递向张均发出《顺延交房告知函》。庭审中，张均否认收到上述《顺延交房告知函》。 再查明，2020年1月21日，国家卫生健康委员会发布公告，将新冠肺炎纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××，并采取甲类××的预防、控制措施。四川省于2020年1月24日启动突发公共卫生事件Ι级应急响应。2020年2月26日，按照四川省及成都市的相关通告要求，全市各类企业单位开始有序复工复产。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、《解除合同通知书》、EMS快递单、邮件跟踪查询记录、《顺延交房告知函》等证据以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，绿地蜀峰公司与张均签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张均按约向绿地蜀峰公司支付了全部购房款，但绿地蜀峰公司未按期履行交房义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。新冠肺炎疫情发生于绿地蜀峰公司逾期交房后，不能认定为是绿地蜀峰公司履行合同义务的不可抗力，不能免除绿地蜀峰公司的责任。绿地蜀峰公司逾期交房超过90日后，张均向绿地蜀峰公司发出《解除合同通知书》，符合双方合同约定。虽然新冠肺炎疫情发生于绿地蜀峰公司逾期交房期间，但在政府相关职能部门允许企业复工复产后，至今也已超过了90日，张均有权按约定行使解除权，其解除通知送达绿地蜀峰公司时双方签订的上述商品房买卖合同解除，本院确认上述合同解除时间为2020年8月10日。张均要求绿地蜀峰公司退还全部购房款，并按照全部房款的10%支付违约金的主张，符合合同约定，本院予以支持。张均还主张，自解除合同通知送达绿地蜀峰公司之日起60个工作日后，绿地蜀峰公司没有按约定退还全部房款并支付违约金，该违约行为继续给张均造成利息损失。对此，本院认为合同约定的违约金是针对出卖人逾期交房导致合同解除的违约条款，绿地蜀峰公司应在约定期限内履行退款义务并支付违约金。绿地蜀峰公司未按约定退还房款已构成新的违约，张均主张从2020年11月10日起计算利息损失，符合解除合同通知送达绿地蜀峰公司后60个工作日的时间要求，对张均主张利息损失的请求，本院予以支持。张均主张绿地蜀峰公司配合其办理撤销预售备案，是合同解除后的应有之意，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案的法律事实发生于民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司与原告张均2017年12月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》已于2020年8月10日解除； 二、被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张均退还购房款725252元，并支付违约金72525.2元； 三、被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张均支付利息损失（以725252元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年11月10日起计算至实际退款之日止）； 四、被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告张均注销成都市锦江区玫瑰街77号“绿地云颂名邸”2幢21层2121号房屋合同备案登记； 五、驳回原告张均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5893元，保全费4513元，由被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二一年四月二十六日 书记员  刘茜