江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初3338号原告（申请执行人）：李秀军，男，1957年2月16日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告（申请执行人）：李秀明，男，1968年12月27日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告（申请执行人）：李建，男，1970年6月12日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告（申请执行人）：米飞，男，1981年5月1日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告（申请执行人）：米艳，女，1987年11月5日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告（申请执行人）：李秀珍，女，1963年6月3日出生，汉族，住江苏省徐州市邳州市。原告共同委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。被告（案外人）：邹凯，男，1986年6月8日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：袁建春，江苏鑫诚律师事务所律师。第三人（被执行人）：张光耀，男，1961年9月26日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。第三人（被执行人）：张秀兰，女，1958年10月1日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。第三人（被执行人）：盛成芹，女，1983年10月15日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。第三人（被执行人）：张雯萱，女，2008年1月23日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。第三人（被执行人）：张盛一，男，2011年8月28日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。第三人共同委托诉讼代理人：王金玲，江苏司北律师事务所律师。原告李秀军、李秀明、李建、米飞、米艳、李秀珍与被告邹凯、第三人张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告李秀军、李秀明、李建、米飞、米艳、李秀珍共同委托诉讼代理人徐海兵、被告邹凯及其委托诉讼代理人袁建春、第三人张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一共同委托诉讼代理人王金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀军、李秀明、李建、米飞、米艳、李秀珍提起诉讼称，被告邹凯不是案涉房屋的权利人，无权排除本案的执行。请求：准予执行盐城市阜宁县房屋。被告邹凯辩称，被告与第三人之间的房屋买卖协议合法有效，被告已向第三人付清购房款，第三人在协议签订后已将房屋交付被告，被告对房屋进行了实际占有使用。综上，请求驳回原告诉请。第三人张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一述称，被告与第三人确实签订了房屋买卖协议，但是没有过户的原因是因为被告为了避税。经审查查明，2020年1月17日，本院对李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍诉张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一、中国平安财产保险股份有限公司盐城中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案作出（2019）苏0891民初376号民事判决书：一、张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内赔偿李秀明220846.33元；二、驳回李秀明等人其他诉讼请求。案件受理费6277元，保全费2020元，由李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍负担25元，张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内负担8272元。2019年1月29日、1月31日，本院根据李秀明、李秀军、李建、米飞、米艳、李秀珍的申请，分别作出（2019）苏0891民初376号民事裁定书及协助执行通知书：查封张明名下位于盐城市阜宁县学府壹号小区8幢210室和盐城市阜宁县房屋，限额为30万元。案外人邹凯对本案执行标的提出异议后，本院于2020年9月25日作出（2020）苏0891执异86号执行裁定，中止对盐城市阜宁县房屋的执行。申请执行人李秀明等人不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2010年2月19日，盛成芹及其丈夫张明（甲方）与邹凯（乙方）签订《购房协议》，约定甲方将益林镇东鼎花苑9幢502室房屋及其9幢5号汽车库以14.38万元转让给乙方，首付10万元，余款4.38万元于2010年12月10日前付清。后张明在购房协议上加注“房款全清2010.12.3张明”字样。邹凯在房屋交付后办理了户名为其本人的水电户并缴费。2018年12月3日，张明因交通事故死亡。本院诉讼中查封案涉房屋时为轮候查封，但阜宁县不动产登记中心2020年9月24日打印并盖章的《不动产单元登记情况》显示，本院（2019）苏0891民初378号和（2019）苏0891民初376号二件案件同一天查封案涉不动产，目前系首封。又查明，案涉房屋于2014年10月具备过户条件。审理中，被告陈述在2014年时第一次要求第三人协助过户，后第三人去办理了土地使用证，办完之后需要满五年，所以拖延至今。本院认为，本案争议焦点为：被告邹凯购买案涉房屋的行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告邹凯在与盛成芹及其丈夫张明签订案涉房屋《购房协议》后支付价款并占有房屋，该房屋在法院查封前尚未过户至被告邹凯名下。根据被告邹凯陈述，未及时过户原因系需等土地使用证办理后满五年即为了节省相关税费，故应认定为系因买受人自身原因未办理案涉房屋的过户登记，被告邹凯就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：准予执行（2019）苏0891民初376号民事裁定书，查封张明名下位于盐城市阜宁县房屋。案件受理费3216元，由被告邹凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××35）。审 判 长  纪石平人民陪审员  翟继生人民陪审员  韩 强二〇二一年四月十九日法官 助理  王羽曼书 记 员  石银夏附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。