新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2801民初907号 原告：张建康，男，1973年9月8日出生，汉族，住湖北省保康县。委托诉讼代理人：田艳，新疆西昭律师事务所律师。被告：匡正，女，1993年8月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：匡立祥，男，系被告的父亲。被告：匡立祥，男，1965年4月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。原告张建康诉被告匡正、匡立祥土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建康的委托诉讼代理人田艳，被告匡正的委托诉讼代理人匡立祥及被告匡立祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张建康向本院提出的诉讼请求：1．依法判令被告返还原告剩余转让价款341,400元；2．依法判令被告向原告支付资金占用期间的损失18,620元，以上合计360,020元；3．本案的诉讼费、保全费、担保费、送达费等费用均由被告承担。事实及理由：2015年7月24日，原、被告双方签订《农村集体土地承包经营权流转合同》，合同约定：被告将位于库尔勒市上户镇哈拉苏村五组43亩土地的承包经营权、3亩宅基地（一栋房屋和库房）、两眼机井、农具等转让给原告，转让价款753,000元。合同签订后，原告向被告支付了700,000元土地承包转让款。后因各种原因，库尔勒市上户镇哈拉苏村村委会收回该土地，导致原告无法继续种植该土地，双方于2019年8月21日签订协议一份，双方同意解除签订的流转合同，被告退还原告已支付的土地转让款700,000元。截止起诉前被告仍有341,400元未支付，原告多次找被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。匡正、匡立祥辩称，原告和被告签订的《农村集体土地承包经营权流转合同》实际已经解除，被告一直都在积极履行合同，当时被告和原告的委托人签订协议书约定，退还的土地转让款于当年8月全部付清，当时用房子进行抵账还另外支付了190,000元的现金，若六个月房屋没有售出，则按照市场价过户给原告，原告一直没有履行该协议。2020年3月25日被告主动和原告联系，让原告把房屋过户，但是原告一直在内地，当时因为疫情回不来，但是可以委托他人来办理手续，原告也找人来房子看过，也和原告沟通尽快了解此事。后来和原告沟通，可以把地也抵给原告，或者把家里的房子卖掉一套抵账，可是原告的答复是土地和房子都不要，可以说明原告一直在违约。从2019年9月至2020年3月被告主动积极和原告协商解决问题，但是原告一直拒绝，说明原告违背协议，在协议中约定6个月内由案外人把房子过户给原告，当时三方在场的情况下，原告也是同意的，但是原告过了时效也并没有同意这个协议。以上事实可以看出，被告是在履行合同，房屋在六个月内虽然没卖出，但房屋实际所有人是原告，当时被告是代为行使出售房屋的，由于在办理委托书的时候，因林权证在原告名下，案外人赵志富不给我办理委托书，后我多次以微信形式和原告联系，原告答应办理林权证过户，并同意案外人出具房屋出售委托书，在被告督促下原告回来了，剩余转让款在三方都在的情况下达成约定，原告与赵海龙（赵志富的儿子）的林权证问题，原告同意到市林草局等地方办理，就林权证的事项达成一致。房屋在代售的情况下，卖给了他人，因房屋登记在赵志富的名下，所以费用全部打入赵志富名下的卡内，在原告给找赵志富办理林权证之后，钱由赵志富转给原告，房款需要扣除的部分费用如公证委托费用、佣金、物业费等，应当从里面扣除冲减，原告同意把个人所得税和违约金扣除，后原告也和赵海龙去办理林权证的相关手续，因是三方的事，剩余335,000元就是房款，现在钱在赵志富的卡里。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下：2014年10月，案外人赵志富与被告签订《农村集体土地承包经营权流转合同》，将位于库尔勒市上户镇哈拉苏村五组43亩土地的承包经营权、3亩宅基地（一栋房屋和库房）、两眼机井、农具等转让给被告。2015年7月24日，原、被告双方签订《农村集体土地承包经营权流转合同》，约定被告将位于库尔勒市上户镇哈拉苏村五组43亩土地的承包经营权、3亩宅基地（一栋房屋和库房）、两眼机井、农具等转让给原告，转让价款753,000元。合同签订后，原告向被告支付了700,000元土地承包转让款。后因各种原因，库尔勒市上户镇哈拉苏村村委会收回该土地，导致原告无法继续种植该土地，故双方于2019年8月21日签订《协议书》一份，协商约定：1．双方签订的《农村集体土地承包经营权流转合同》作废；2．被告退还原告已支付的土地转让款700,000元；3．退还的土地转让款被告必须在六个月内退还完毕，超期被告用一套84平方米的房产（该套房产权是赵志富）抵销一部分土地转让款，若六个月内被告没有将楼房及时售出，则直接由赵志富以市场价过户给原告，余款由被告用现金在规定的时间内偿还；4．双方违反以上三条承担违约金，违约金为每日按原告已经支付土地转让价格700,000元的千分之三支付给对方。协议签订后，因疫情原因，原告不在库尔勒，被告向原告退还剩余转让款的问题未能解决。2020年3月25日，被告主动和原告联系，让原告把房屋过户或者通过其他方式协商解决退还剩余转让款的问题，但均没有结果。案外人赵志富在与被告协商后，于2020年11月11日委托被告匡立祥代为办理出售库尔勒市梨香辖区石化大道125号美的公寓1号楼4单元302室房屋的相关手续。现该套房屋已出售给他人，房款340,000元已打入案外人赵志富的银行卡中，银行卡在被告处，但银行卡密码在案外人赵志富处。原告和案外人赵志富之间有林权证产权纠纷，赵志富要求原告张建康将林权证过户给赵志富后，才同意将银行卡密码告知被告，被告才可以向原告支付转让款。被告匡立祥因出售房屋产生中介费5，100元、物业费1，000元、委托费用300元。庭审中，原、被告双方均认可土地转让价700,000元中代扣180,000元作为经营土地过程中补偿赵志富的各种损失的补偿款，以及被告支付给原告的171,600元、7000元两笔款项。庭审中，原告撤回了依法解除原、被告双方签订的《农村集体土地承包经营权流转合同》的诉讼请求。另查明：案外人赵志富同意被告用其一套84平方米的房产（该套房产权是赵志富）抵销拖欠原告一部分土地转让款或者直接由赵志富以市场价过户给原告是附条件的，所附条件是赵志富要求原告将林权证过户至案外人赵志富名下。认定以上事实的证据有：农村集体土地承包经营权流转合同、协议书、委托书、微信聊天记录等及当事人的陈述在卷证实。本院认为，原、被告均认可已通过现金及其它方式退还原告转让款共计358,600元（180,000元＋171,600元＋7，000元）。原、被告虽然在解除双方的农村集体土地承包经营权流转的《协议书》中约定，以登记在案外人赵志富名下的位于美的公寓1号楼4单元302室房屋抵偿一部分转让款，但因原告与案外人赵志富之间存在林权证产权纠纷，案外人赵志富同意过户是附条件的，故导致协议中约定六个月内房屋未售出，则直接由赵志富以市场价过户给原告的约定系原、被告双方为案外人赵志富设定义务的约定，导致该约定无法履行的责任不仅仅在被告，故本院对原告主张被告违约，要求被告支付违约金的请求不予支持。被告受案外人赵志富委托出售案涉房产，涉案房产售出前登记在案外人赵志富名下，并未过户至原告名下或已由原告接受。故本院对被告辩称美的公寓1号楼4单元302室房屋已归原告所有，因出售房屋产生委托费用300元、中介费5，100元、物业费1，000元应由原告负担的理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告匡正、匡立祥于本判决生效后十日内退还原告张建康剩余土地转让款341,400元（700,000元－358,600元）；二、驳回原告张建康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,350.15元，由被告匡正、匡立祥负担3，176元。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告）。原告张建康自行负担174.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   俞宗梅二 〇 二 一 年 四 月 十 五 日书  记  员   殷舒瑾