贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书  (2021)黔2701民初1053号  原告：潘华，女，1980年8月5日生，汉族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：刘凯，系贵州九紫星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨金，系贵州九紫星律师事务所律师。 被告：申婕，女，1988年6月9生，壮族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：胡楠，系贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 原告潘华诉被告申婕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告潘华及其委托诉讼代理人刘凯、杨金，被告申婕及其委托诉讼代理人胡楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金695，829元（2019年12月1日至2021年3月5日）及违约金（以各月所欠租金为基数，按月息1.5%自每月应支付租金之日起至实际履行完毕之日止）；2、判令本案诉讼费、律师费53，368元、保全费、保全担保保险费由被告承担。事实及理由：2016年4月29日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：原告将位于都匀市河滨路36号江城1层1、2、3、5、6号房屋租给被告经营服装使用，租赁期限为5年，基础租金为49，500元/月，以后每一年在上一年度租金标准上递增10%，房租按月支付，每月25号前支付下月房租。同时还约定被告未按照合同第二章约定的时间交纳租金、履约保证金和其他费用的，原告每日有权收取被告应交纳总金额的5%作为违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。自2019年12月至今，被告只向原告支付了部分租金，经原告多次催促，被告至今尚未向原告支付剩余租金。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。 被告申婕辩称：1、原告所主张的不成立，合同是双方在做调解书之前已经明确该合同已经解除，没有事实基础；2、解除租赁合同后，被告已经通知原告接房，原告迟迟不来接房，违约责任应该由原告承担；3、合同解除是双方真实意思表示。 经本院审理查明：2016年4月19日，原告潘华（合同甲方）与被告申婕（合同乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于都匀市河滨路36号江城1层1、2、3、5、6号房屋出租给乙方；商铺签约面积约360平方米；乙方承租该商铺用于经营服装；租赁期限5年，自2016年4月19日起至2021年4月30日止；租金按照基础租金标准为137.5元/平方米/月，采用每年递增10%方式计算该房屋租金，即第一年为基础租金标准，以后每年在商议年度租金标准上递增10%，基础租金标准为49,500元/月。租金按月支付，乙方每次应在到期前25号前支付下月租金；履约保证金为3个月的基础租金，即为148,500元，在签订本合同后三个工作日内支付，若乙方未按约定期限内支付履约保证金，甲方视为乙方自动放弃。乙方合同期内若无违约，并已结清应承担的房租费、费用等，租赁期满后30日内甲方无息返还乙方，合同有效履行期间该履约定金不可作为租金及其他费用抵扣。甲方由于催收乙方应付的租金、各项费用等而产生的律师费、交通差旅费、诉讼费等相关费用也由乙方承担。 2019年5月14日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2018年5月1日至2019年4月30日房租共计228,690元，并支付违约金51,299.16元及律师费、保全费等，本院于2019年7月16日作出（2019）黔2701民初2572号民事判决，支持原告全部诉讼请求；被告不服提出上诉，黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年11月8日作出（2019）黔27民终2459号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年11月28日，原告再次向本院提起诉讼，请求与被告解除合同、支付2019年5月1日起至被告返还房屋止的租金及违约金和律师费。经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告于2020年1月5日前按照（2019）黔27民终2459号民事判决书确定的内容，向原告支付租金228,690元、违约金51,299.16元、律师费23,099元、保全费2,270元、保全担保保险费525元、案件受理费2,934元，上述款项共计308,817元；二、被告申婕自愿于2020年2月28日前给付原告潘华2019年5月1日至2019年11月30日期间的房屋租金461,195元（65,885元/月×7月）、违约金23,000元、律师费8,000元、案件受理费4,654元，上述款项共计496,849元；三、如果被告申婕在上述期限内按期足额履行相应义务，原告潘华与被告申婕一致同意双方于2016年4月29日签订的《租赁合同》继续履行；四、如果被告申婕未在上述期限内按期足额履行相应义务，原告潘华与被告申婕一致同意双方于2016年4月29日签订的《租赁合同》自已经届满的履行期限的次日起解除，被告申婕自愿向原告潘华另行给付违约金37,000元。原告潘华有权就剩余的房屋租金、违约金、律师费等其他款项，分别依据黔南布依族苗族自治州中级人民法院（2019）黔27民终2459号民事判决书及本案民事调解书申请强制执行；五、被告申婕自愿在本协议第四项约定的合同解除之日起10日内向原告潘华返还租赁房屋，逾期未交付房屋，原告潘华有权依据本案民事调解书申请强制执行，要求被告申婕返还租赁房屋。双方达成上述调解协议后，多次就合同履行事宜进行协商，其中2020年1月10日，被告向原告表示：因经济下滑，经营不景气，无力承担高额租金，作出不再租赁门面的决定，请原告过来交接。原告表示不同意退租，除非被告交清尚欠租金及至2021年4月30日止的全部租金。2020年1月16日，原告向本院申请强制执行【（2020）黔2701执672号】，申请执行依据为（2019)黔27民终2459号民事判决书和（2019)黔2701民初5568号民事调解书，执行请求为：1、请求法院执行被申请人向申请人支付842,666.16元；2、请求法院执行被申请人应支付申请人的案件受理费及本案执行费由被申请人承担；3、请求法院执行申请人潘华与被申请人申婕于2016年4月29日签订的《租赁合同》解除，向申请人潘华返还租赁房屋并按合同约定向申请人赔偿违约金；4、请求法院执行被申请人向申请人支付2019年12月1日至交付租赁房屋止期间的租金、违约金或因此产生的其它等费用；5、被申请人应承担迟延履行金至全部款项付清时止。现该执行案件仍在执行过程中，已执行到位部分款项。 本案争议焦点：双方签订的《租赁合同》是否已解除，原告的诉讼请求是否应当得到支持。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”。本案属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告潘华与被告申婕于2016年4月19日签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系消灭的一种行为。合同解除分为协议解除、约定解除权解除和法定解除。约定解除权解除是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当事人一方在某种解除合同的事由发生时享有解除权，并可以通过行使解除权，使合同关系消灭。结合法律规定和当事人双方约定，本院认为，双方签订的《租赁合同》已经解除。首先，双方签订的《租赁合同》成立并生效，双方于2019年12月20日在本院主持下达成的调解协议系对《租赁合同》的补充，该调解协议约定：如果被告申婕未在上述期限内（2020年1月5日前）按期足额履行相应义务，原告潘华与被告申婕一致同意双方于2016年4月29日签订的《租赁合同》自已经届满的履行期限的次日起解除，被告申婕自愿向原告潘华另行给付违约金37,000元。在2020年1月5日前被告申婕未按期足额履行支付租金、违约金、律师费、保全费、保全担保保险费、案件受理费共计308,817元的义务，双方约定解除合同的事由发生，任何一方可于2020年1月6日起主张解除合同。其次，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。庭审中，被告提交证据微信聊天记录，证实2020年1月10日被告向原告表示：因经济下滑，经营不景气，无力承担高额租金，作出不再租赁门面的决定，请原告过来交接。经当庭审查，该证据存储于被告手机，提交的打印件直接来源于电子数据，应视为原件，且该证据内容完整，与本案待证事实有关联，本院予以采信。该证据中“被告作出不再租赁门面的决定，请原告过来交接”实为被告通知原告解除合同之意思表示，合同自通知到达对方时解除。故本案中双方签订的《租赁合同》于2020年1月10日解除。第三，对原告主张被告一直在履行合同主要义务（交纳租金），合同继续有效的意见，本院不予采纳。其一，法律规定的“当事人一方已经履行主要义务，对方接受，该合同成立”，系合同成立的履行治愈规则，与原告主张的原《租赁合同》继续有效，原告可基于原《租赁合同》向被告请求给付租金的法律关系不符，且原告未主张亦未举证证明新的租赁合同法律关系成立；其二，原告提交证据银行交易记录证明被告于2020年1月10日后继续向其支付租金的事实，但该交易记录中被告向原告汇款事项，均在（2020）黔2701执672号执行案件中以被告已履行强制执行的款项予以记载，故对原告该主张，本院不予采信。第四，关于争议焦点原告的诉讼请求是否应当得到支持。原告诉讼请求为请求支付2019年12月1日至实际履行完毕之日止的租金及违约金。如前所述，原告潘华与被告申婕于2016年4月19日签订的《租赁合同》，于2020年1月10日解除，当合同解除后，合同对当事人无法律约束力，当事人无需履行合同上职责和义务。（2019)黔27民终2459号民事判决书实体处理的是2018年5月1日至2019年4月30日间的租金和违约金，（2019)黔2701民初5568号民事调解书又实体处理了2019年5月1日至2019年11月30日间的租金和违约金，原告在（2020）黔2701执672号执行案件执行请求中有“4、请求法院执行被申请人向申请人支付2019年12月1日至交付租赁房屋止期间的租金、违约金或因此产生的其它等费用”的请求，但原告对该项请求并未取得强制执行依据，执行部门亦未裁定对该部分不予执行，属仍在强制执行中内容，因该强制执行内容与原告诉讼请求相冲突，本不应予以支持，但为减轻双方当事人诉累，且原告对该部分租金仍有诉权，故本院对原告诉讼请求中2019年12月1日至2020年1月10日止的租金部分予以支持，根据《租赁合同》关于租金按照基础租金标准（49,500元/月）采用每年递增10%方式计算的约定，2019年12月1日至2020年1月10日止期间的租金标准为65，884.5元/月，故该部分租金计算为65，884.5元+（65，884.5元÷30天×10天）=87，846元。其次，关于违约金部分。原告于2019年11月28日向本院提起诉讼时，其诉讼请求包括了“支付2019年5月1日起至被告交接房屋之日止拖欠的租金，并以拖欠租金为基数的30%支付违约金”，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：“……四、如果被告申婕未在上述期限内按期足额履行相应义务，原告潘华与被告申婕一致同意双方于2016年4月29日签订的《租赁合同》自已经届满的履行期限的次日起解除，被告申婕自愿向原告潘华另行给付违约金37,000元。”，故原告诉讼请求违约金部分已经人民法院实体处理，属重复起诉，本院不予支持。最后，关于律师费、保全费、保全担保保险费。因原告未提交保全费、保全担保保险费票据，本院不予支持；关于民事诉讼中律师费损失的承担问题，我国立法并没有明确的规定，一般以各自承担律师费为原则，除非具有法定或约定之情形，本案虽然《租赁合同》有被告方承担律师费的约定，但被告是否应当承担原告为此支出的律师费，要从律师费的正当性、合理性进行分析，还要遵循诚实信用原则，考虑双方在本案中胜败诉情况。原告提起诉讼，诉讼标的高达80余万元，原告为此支出的律师费也以诉讼标的为重要参考因素，根据本案胜败诉情况，原告胜诉金额约十分之一，属滥用诉权，有违诚实信用原则，本院酌定被告承担律师费5000元。 综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告申婕于本判决生效后三十日内支付原告潘华2019年12月1日至2020年1月10日止的租金87，846元； 二、被告申婕于本判决生效后三十日内支付原告潘华律师费5000元； 三、驳回原告潘华的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5578元，由原告潘华负担4000元，由被告申婕负担1578元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。   审 判 员 于  黎  二〇二一年四月二十七日  法官助理 卢 思 彤  书 记 员 罗雨蔓汐