北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初13978号原告：北京瀚程博文文化发展有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇张喜庄村商业街94号。法定代表人：李根，执行董事。委托诉讼代理人：郝明，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯亚平，该公司员工。被告：北京华美音教育科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街18号8层04-755号。法定代表人：赵海峰，董事长委托诉讼代理人：崔建辉，河北济民律师事务所律师。委托诉讼代理人：于立，该公司员工。原告北京瀚程博文文化发展有限公司（以下简称瀚程博文公司）与被告北京华美音教育科技有限公司（以下简称华美音公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瀚程博文公司的委托诉讼代理人郝明、侯亚平，被告华美音公司的委托诉讼代理人崔建辉、于立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀚程博文公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除瀚程博文公司与华美音公司之间签订的《关于联合举办艺术培训学校的意向协议》；2、判决华美音公司向瀚程博文公司支付管理服务费差额1195350元，并赔偿经济损失1010232元。事实和理由：瀚程博文公司与华美音公司于2019年6月17日签订了《关于联合举办艺术培训学校的意向协议》（以下简称《意向协议》），约定由瀚程博文公司提供租用的办学场地，华美音公司组织生源，办学场地使用期限1年。自2019年6月17日至2020年6月16日止，华美音公司按生源数量支付瀚程博文公司相应管理服务费用。除此之外，双方还约定，华美音公司最低向瀚程博文公司交纳的管理服务费用即：300人平均每人9250元的食宿费，共计277.5万元，缺额部分每年分两次补交，按照合同签署日期2019年6月17日和应交总金额277.5万元核算，年使用周期半程和全程结束前7个工作日内各补交一次，即：第一次补交的时间为2019年12月6日前。合同签订后，瀚程博文公司按照约定，全面履行了合同义务，但是华美音公司截至2019年12月16日前仅招生20多名，向瀚程博文公司交纳的管理服务费用仅为192150元，按照约定，其应于2019年12月6日前向瀚程博文公司补交1195350元管理服务费用。根据约定：华美音公司拖欠场地使用费超过30天，视为违约。华美音公司的行为已经构成违约，并且为了逃避责任，在没有通知瀚程博文公司的情况下，华美音公司于2019年12月7日私自搬离瀚程博文公司为其提供的办学场地，其在合同期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，且经多次催要拖欠场地费，华美音公司均不予以支付，已经构成根本违约，致使合同目的不能实现。在此情况下，已经构成事实上双方签订的《意向协议》予以解除。瀚程博文公司为了提供满足华美音公司500人规模的教学和生活场地以及提供餐饮服务支出了大量费用，华美音公司违约行为给瀚程博文公司造成经济损失。华美音公司辩称，同意解除双方签订的《意向协议》，该协议现无法履行，瀚程博文公司没有支付租金，原房东已经收回租赁场地，瀚程博文公司对教室、宿舍没有了使用权，合同目的无法实现。服务费差额没有事实及法律依据。瀚程博文公司在协议履行过程中存在违约行为，导致华美音公司无法正常教学。华美音公司不仅不应支付服务费差额，瀚程博文公司还应赔偿华美音公司损失。本案中瀚程博文公司没有按照租赁协议支付房租，梁艳波及其工作人员经常到教学区、办公区吵闹打砸，导致华美音公司无法教学，最终无奈只能搬离。瀚程博文公司违约在先，华美音公司不应支付管理服务费用。瀚程博文公司应提供场地供华美音公司教学使用，其违约行为在先，致使华美音公司在补交费用前无法教学，所以不需补交费用。瀚程博文公司还有未按协议约定为华美音公司配置舞蹈训练厅和琴房，影响华美音公司正常教学的违约情况，对华美音公司造成巨大损失。华美音公司已经支付保证金10万元，其他费用23.85072万元。华美音公司培训的学生是代替其他公司进行培训，如果学生无法通过考试，则华美音公司需要退还该公司培训费用。因瀚程博文公司违约，华美音公司无法教学，致使华美音公司赔偿委托人损失，也对华美音公司造成了既得利益损失。瀚程博文公司要求赔偿经济损失也无事实及法律依据。经举证质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年6月17日，瀚程博文公司与华美音公司签订《意向协议》，其主要条款约定，瀚程博文公司提供租用的北京市顺义区集酷小镇办学场地，华美音公司利用自身品牌优势和招生团队组织生源。瀚程博文公司协助华美音公司解决办学所需的食宿、教学、办公、生活场地，华美音公司按生源数量支付瀚程博文公司相应管理服务费用。上述办学场地，华美音公司将用于举办美术、书法、音乐、舞蹈、表演、播音主持、编导、摄影等相关专业高考考前培训，作为华美音艺术教育北京第二校区，需满足500人规模的教学和生活。瀚程博文公司需根据学生数量配置任课教师办公室和员工宿舍和教学场地。本合同中办学场地使用期限为一年，自2019年6月17日至2020年6月16日止。合同期满，华美音公司对房屋享有优先续用权。学生宿舍按照标准间上下铺床位配置；需按常规艺术培训机构配置相应的各专业教室、舞蹈训练厅、画室、琴房等教学基本场所。本合同签订之日三日内，华美音公司向瀚程博文公司支付押金10万元，合同期满或本合同终止之日起，瀚程博文公司对华美音公司使用房屋检查无异议后1周内，将上述押金一次性无息返还华美音公司。华美音公司保证第一年学生数量不低于300人（如合作期延续至2年时间，力争突破1000人规模），平均每学生交费不低于5个月，每人每月按1850元标准向瀚程博文公司交纳食宿费。如学生一次性交纳全期食宿费，则按每人每期1.11万元支付，一次性交纳食宿费的学生学习周期超过6个月，每生每月需另外补交850元伙食费，华美音公司无需另行交纳其他场地使用费。每月第1-3个工作日，华美音公司须根据学生实际人数向瀚程博文公司支付场地使用费用，学生到达初月和离校前末月按实际天数核算费用。如华美音公司人数达不到预期300人规模，华美音公司须按300人承担场地使用费用，缺额部分每年分2次补交，按照合同签署日期和应交总金额核算，年使用周期半程和全程结束前7个工作日内各补交一次。华美音公司自行承担电费、水费，采暖季按每学生每月200元交纳暖气费。每25名学生，瀚程博文公司需为华美音公司提供1名教职员工的免费食宿。因瀚程博文公司影响华美音公司正常办公，包括噪声在90分贝以上、危害公共安全、在校区周围存放危险品、瀚程博文公司自身的法律和经济纠纷等，在华美音公司通知瀚程博文公司三次依然得不到解决的情况下，华美音公司有权解除合同。华美音公司有拖欠场地使用费超过30天等情形，瀚程博文公司有权解除合同，华美音公司须赔偿因违约给瀚程博文公司造成的经济损失，押金可作为违约金扣除。2019年6月20日，瀚程博文公司与北京集酷兴业物业管理有限公司（以下简称集酷兴业公司）签订《房屋（办公楼）租赁协议》，约定集酷兴业公司将坐落于北京市顺义区高丽营镇张喜庄村商业街94号三层2号楼一栋及8号楼2层一层出租给瀚程博文公司作自己公司使用，不得转租。租赁期为5年，自2019年7月1日起至2023年7月1日。第一年租金110万元，瀚程博文公司自签订合同时交押金10万元及半年租金。自第二年开始，每年房租递增6.5万元。交租金方式为押10万元付半年，且每次提前一个月交付下次租金。瀚程博文公司应于2019年7月1日交纳租金55万元，于2019年12月1日交纳55万元，于2020年6月1日交纳58.25万元，于2020年12月1日交纳58.25万元。瀚程博文公司应按时缴纳租金及水电等费用（超过7天未缴纳租金、水、电、暖及其他费用，集酷兴业公司有权停水停电）。瀚程博文公司未按时缴纳租金，除补齐外，逾期天数按照千分之五支付违约金，超过30天，集酷兴业公司有权解除合同。任何一方违约，应向对方支付10万元违约金。2019年6月13日，华美音公司向瀚程博文公司支付5万元，于当月17日支付5万元，瀚程博文公司为华美音公司开具了10万元押金的收据。华美音公司举证证明其自2019年7月起，陆续向瀚程博文公司支付食宿费等费用230507.2元。瀚程博文公司认为只收到19万元。华美音公司付款的其中5374.2元系电费，与本案无关；2019能11月5日的1万元、1万元、6000元收据与转账记录重复。华美音公司则认为，其无需承担电费，正是因为瀚程博文公司拖欠租金，不交水电费，华美音公司为保证正常教学，不得以支付电费。2019年12月8日，因瀚程博文公司拖欠租金，集酷兴业公司通知华美音公司停止使用房屋，并决定关闭电闸。华美音公司遂搬离教学场地。2020年11月4日，本案进行第一次公开开庭审理。本院认为，瀚程博文公司与华美音公司签订的《意向协议》，系双方真实意思表示，且未违反国家法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。依据协议约定，瀚程博文公司负责提供场地供华美音公司教学使用，华美音公司按学生数量及使用场地时间向瀚程博文公司交纳食宿费。如全年达不到300人，华美音公司须按300人承担场地使用费用。缺额部分每年分2次补交，按照合同签署日期和应交总金额核算，年使用周期半程和全程结束前7个工作日内各补交一次。截止至2019年12月16日，已至使用周期的半程，华美音公司应在7个工作日前，即2019年12月5日前，向瀚程博文公司补齐半年的缺额，但华美音公司未在此前补足该费用，系违约行为，瀚程博文公司有权要求华美音公司补齐相应费用。根据合同相对性原则，瀚程博文公司向集酷兴业公司交纳租金等费用，与华美音公司向瀚程博文公司支付场地使用费并无直接关联，瀚程博文公司将自己不能向集酷兴业公司支付租金的责任诿过与华美音公司，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因瀚程博文公司拖欠集酷兴业公司租金等费用，导致教学场地不能使用，华美音公司被迫搬离，致使协议不能履行的责任，应由瀚程博文公司承担。其关于场地的装修、诉讼赔偿、人员开支等诉讼，不应由华美音公司承担。瀚程博文公司在华美音公司拖欠其半程费用时，并未提出解除合同，而是在随后几天因其不能交纳租金导致场地无法使用，与华美音公司的协议无法履行后，起诉要求解除合同，其诉请缺乏法律依据。鉴于华美音公司同意解除合同，本院予以准许。双方协议约定华美音公司自行承担水电费，故华美音公司支付的电费，应自其已交款项中扣除。因华美音公司未在本案中提出明确的诉讼请求，故华美音公司因《意向协议》不能履行而受到损失，可另行主张权利。综上所述，本院依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，第一百零七条之规定，判决如下：一、原告北京瀚程博文文化发展有限公司与被告北京华美音教育科技有限公司签订的《关于联合举办艺术培训学校的意向协议》于2020年11月4日解除；二、被告北京华美音教育科技有限公司给付原告北京瀚程博文文化发展有限公司场地使用费1188367元，于本判决生效后10日内付清；三、驳回原告北京瀚程博文文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24445元，由原告北京瀚程博文文化发展有限公司负担11563元（已交纳），由被告北京华美音教育科技有限公司负担12882万元，于本判决生效后7日内已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  曲育京人民陪审员  付维嘉人民陪审员  王燕杰二〇二一年四月三十日书 记 员  杨 青