福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初1925号原告：中国工商银行股份有限公司福清支行，住福建省福清市元洪路创元国际大酒店2号公寓楼1-2层靠清昌大道部分店面，统一社会信用代码91350181854912134C。法定代表人:杨枫钦，该支行行长。委托诉讼代理人：许昇，福建联合信实(福州)律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。被告：游雅仁，女，1960年4月3日出生，汉族，住福建省福清市。被告：薛锡辉，男，1955年6月25日出生，汉族，住福建省福清市。原告中国工商银行股份有限公司福清支行（以下简称：工行福清支行）与被告游雅仁、薛锡辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告工行福清支行的委托诉讼代理人赵秀美到庭参加诉讼，被告游雅仁、薛锡辉经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告与本案诉讼标的相当的财产进行保全，本院审查后裁定予以保全。原告本案现已审理终结。原告工行福清支行向本院提出诉讼请求：1、被告游雅仁、薛锡辉立即向原告偿还借款本金389816.51元及利息（包括罚息、复利,暂计至2020年10月21日为10405.7元，后续利息按《个人借款／担保合同》约定计算至全部债务清偿之日止）；2、被告游雅仁、薛锡辉提供的位于福清市××路街道××村××号楼××单元房产（不动产登记证明号：闽（2019）福清市不动产证明第0××9号），有权以折价、拍卖、变卖所得价款在本诉讼请求第一项确定的债权范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费、公告费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年4月11日，原告工行福清支行（作为贷款人）与被告游雅仁（借款人、抵押人）、被告薛锡辉（共同借款人、抵押物共有人）签署《个人借款／担保合同》（编号Ｂ：闽字省分行福清支行2019年房抵贷033号），约定原告向被告游雅仁、薛锡辉提供贷款人民币400000元用于经营，贷款期限为120个月，还款方式为按月付息、按年还本，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。同时，合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；合同第十四条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保物权而产生费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担；合同第五十五条约定本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行：2019年3月12日，被告薛锡辉（被告薛锡辉与被告游雅仁是夫妻关系）向原告出具《共同还款确认书》，确认其对被告游雅仁的上述债务及原告实现有关债权的全部费用共同承担连带偿还责任。被告游雅仁以位于××路街道××村××号楼××单元房产，为《个人借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保，并于2019年4月19日办理了抵押权登记（不动产登记证明号：闽（2019）福清市不动产证明第0××9号）。前述《个人借款／担保合同》签订后，原告依约于2019年5月6日发放了贷款人民币400000元，贷款到期日为2029年5月6日。现因被告游雅仁、薛锡辉违反合同约定，连续三次、累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。被告游雅仁、薛锡辉均未作答辩，亦未举证、质证。因被告游雅仁、薛锡辉经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告工行福清支行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告工行福清支行所诉事实属实。另查明，一、2019年4月19日原告与被告游雅仁就案涉合同约定抵押物向福清市自认资源和规划局办理闽（2019）福清市不动产证明第0××9号《不动产登记证明》,抵押方式为一般抵押；二、被告游雅仁未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年3月21日尚欠原告工行福清支行借款本金386916.51元及利息、复息、罚息20860.35元以上事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、《共同还款确认书》、《不动产登记证明》、个人借款凭证、自营历史明细表等及原告的庭审陈述为证。本院认为，原告工行福清支行与被告游雅仁、薛锡辉签订的《个人借款／担保合同》、《共同还款确认书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2019年5月6日，原告依约向被告游雅仁发放了贷款400000元，已履行合同的义务。但被告游雅仁、薛锡辉未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2021年3月21日尚欠原告工行福清支行借款本金386916.51元及利息、复息、罚息20860.35元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告游雅仁、薛锡辉清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方签订的《个人借款／担保合同》和《共同还款确认书》约定，本院予以支持。被告游雅仁、薛锡辉自愿提供游雅仁名下位于福清市××路街道××村××号楼××单元房产（闽（2019）福清市不动产权第0××5号《不动产权证书》）作为上述债务的担保，并依法办理不动产登记证明（编号为闽（2019）福清市不动产证明第0××9号），原告作为抵押权人，对抵押物行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告游雅仁、薛锡辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告游雅仁、薛锡辉应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福清支行借款本金386,916.51元及利息、复息、罚息（截至2021年3月21日利息、复息、罚息20,860.35元，2021年3月22日起至实际还款之日止，按中国人民银行的规定及《个人借款/担保合同》约定续计利息、复息、罚息）；二、原告中国工商银行股份有限公司福清支行有权对被告游雅仁提供抵押担保的位于福清市××路街道××村××号楼××单元房地产（闽（2019）福清市不动产证明第0××9号《不动产登记证明》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7415元,财产保全费2521.1元，共计9936.1元，由被告游雅仁、薛锡辉负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年四月二日书记员  林津津