福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初694号原告：夏华弟，男，1969年2月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告：高为香，女，1970年9月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。二原告共同委托诉讼代理人：陈光天，福建闽桐律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：张晓清，福建闽桐律师事务所律师。被告：曾廷姜，男，1963年11月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：高兰香，女，1965年11月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告夏华弟、高为香与被告曾廷姜、高兰香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏华弟、高为香共同的委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告曾廷姜、高兰香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏华弟、高为香向本院提出诉讼请求：1.确认夏华弟、高为香与曾廷姜、高兰香就坐落于福鼎市××村××期××号房产转让事宜签订的《房产转让协议书》合法有效；2.依法判令曾廷姜、高兰香协助夏华弟、高为香将坐落于福鼎市××村××期××号房产转移登记至夏华弟、高为香名下。事实和理由：2021年1月14日，夏华弟、高为香与曾廷姜、高兰香就曾廷姜、高兰香共有的坐落于福鼎市××村××期××号房产签订《房产转让协议书》，协议条款约定如下:曾廷姜、高兰香将其名下该房产转让给夏华弟、高为香，该房产转让总价款为2380000元。款分两期支付，第一期定于本协议签订之日起五日内支付1000000元;余款1380000元定于2021年1月25日前付清。转让时该房产双证齐全，土地证号为鼎国用（2005）第1228号、房屋产权证号为鼎房权证ＴＳ字第0××7号。曾廷姜、高兰香应于协议生效之日起三日内交付该房产，房产交付后曾廷姜、高兰香应积极配合夏华弟、高为香办理房产过户手续。前述协议签订后，夏华弟、高为香已经在协议约定的时间内付清全部转让款，但曾廷姜、高兰香却逾期未能履行协助夏华弟、高为香办证的义务，严重损害了曾廷姜、高兰香的合法权益，二人遂诉至法院，请求判如所请。曾廷姜、高兰香未作答辩。夏华弟、高为香围绕诉讼请求依法提交了证据，曾廷姜、高兰香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对夏华弟、高为香提供的身份证、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房产转让协议书、中国工商银行转账凭证、收据以及本院在审理过程中向福鼎市自然资源局调取的不动产登记查询证明和福鼎市不动产登记中心《关于富民城小康新村二期春晖A12号的复函》（鼎不动产函[2021]16号）等证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房产坐落于福鼎市××村××期××号，产权所有人为曾廷姜、高兰香。2021年1月14日，夏华弟、高为香与曾廷姜、高兰香签订《房产转让协议书》，约定曾廷姜、高兰香将二人共同所有的上述房产以2380000元的价格转让给夏华弟、高为香，同时约定：款分两期支付，第一期定于本协议签订之日起五日内支付1000000元，余款1380000元定于2021年1月28日前付清；款付至曾廷姜、高兰香指定的案外人许小宁开设在中国建设银行的账户（账号：6227××××6568）；曾廷姜、高兰香应于协议生效之日起三日内交付该房产，房产交付后曾廷姜、高兰香应积极配合夏华弟、高为香办理房产过户手续。协议签订后，夏华弟分别于2021年1月20日、2021年1月21日通过其本人开设在中国工商银行的账户（账号：1407××××0204）将1500000元、880000元汇入许小宁账户。2021年1月21日，曾廷姜、高兰香出具《收据》一份，确认收到夏华弟支付的案涉房产转让款2380000元。案件审理过程中，本院就案涉房产是否具备办理房屋权属变更登记的条件向福鼎市自然资源局函询，福鼎市自然资源局不动产登记中心于2021年3月23日函复本院：“贵院《关于富民城小康新村二期春晖A12号的咨询函》收悉，经我中心派员实地查看，该房屋现状为七层，原产权登记为五层砖混结构，房屋已超建，因该不动产存在超建情况，与房产证不相符，应属于不予登记的情形。”另查明，截止至2021年3月16日，案涉房产产权所有人为曾廷姜、高兰香。本院认为，夏华弟、高为香与曾廷姜、高兰香于2021年1月14日签订的《房产转让协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，曾廷姜、高兰香对案涉房屋超建部分虽不具有所有权，但并不影响房屋买卖合同的效力，故对该《房产转让协议书》的效力，本院予以认定。经本院向福鼎市自然资源局函询，案涉房产在法律上或事实上均无法办理不动产过户登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”因此，夏华弟、高为香要求曾廷姜、高兰香协助办理案涉房产的过户登记手续，本院不予审查。综上所述，夏华弟、高为香主张确认其与曾廷姜、高兰香签订的《房产转让协议书》合法有效，符合法律规定，本院予以支持。夏华弟、高为香要求曾廷姜、高兰香协助办理案涉房产的过户登记手续，于法无据，本院不予支持。曾廷姜、高兰香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条第一款、第五百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：确认夏华弟、高为香与曾廷姜、高兰香于2021年1月14日签订的《房产转让协议书》有效；二、驳回夏华弟、高为香的其他诉讼请求。本案受理费25,840元，因适用简易程序减半收取计12,920元，由曾廷姜、高兰香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 员 叶昌杰二〇二一年四月二十九日法官助理 林笑笑书 记 员 许佳佳附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。