广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0308民初1568号原告：温岭市服装总厂，住所地浙江省台州市温岭市大溪镇德明路56号，统一社会信用代码91331081148303219M。法定代表人：潘利生,厂长。委托诉讼代理人：陈伊盼，浙江咨道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志愿，浙江咨道律师事务所律师。被告：深圳武林实业公司，住所地广东省深圳市罗湖区集浩大厦15楼B04室，注册号4403011023610。法定代表人：盛烈，公司经理。原告温岭市服装总厂与被告深圳武林实业公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员何家纬独任审理，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告温岭市服装总厂的法定代表人潘利生及委托诉讼代理人陈伊盼、陈志愿到庭参加诉讼。被告深圳武林实业公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。温岭市服装总厂向本院提出诉讼请求：1.确认位于深圳市盐田区沙头角保税区第一生活区二幢一单元105-705室七套商品房（产权证号分别为：深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号）属于温岭市服装总厂所有；2.深圳武林实业公司协助将上述商品房过户至温岭市服装总厂名下；3.本案诉讼费用由深圳武林实业公司承担。事实和理由：温岭市服装总厂与深圳武林实业公司、香港亿英有限公司于1988年共同投资成立深圳新容制衣有限公司，主要经营服装出口业务。后考虑到深圳新容制衣有限公司职工住宿需要，温岭市服装总厂与深圳武林实业公司各自出资50%，以深圳武林实业公司名义购买沙头角保税区生活区2栋商品房14套，其中105至705室的7套商品房实际属于温岭市服装总厂所有。其后，深圳武林实业公司分别于1990年1月、2007年6月12日出具《证明》各一份，证明上述商品房实际所有权人为温岭市服装总厂。同时，上述房产长期以来由温岭市服装总厂出租并收取租金。现因深圳武林实业公司处于吊销状态且无法配合温岭市服装总厂办理房屋过户手续。庭审过程中，温岭市服装总厂撤回第三项诉讼请求，其同意自行负担本案诉讼费用。深圳武林实业公司未作答辩，亦未提交任何证据。温岭市服装总厂围绕诉讼请求依法提交了证据，深圳武林实业公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对温岭市服装总厂提交的证据进行质证的权利。本院依法对温岭市服装总厂提交的证据进行审查。经审查，温岭市服装总厂提交的营业执照、法定代表人证明书、《证明》、房地产证、《房屋租赁合同》均有原件予以核对；其提交的深圳市市场监督管理局信息查询单、《行政处罚决定书》、设立企业批准证书、设立企业批准文件打印件虽未有原件，但来源于深圳市市场监督管理局；其提交的依本院签发调查令调取的《关于深圳武林实业公司有关问题的复函》有原件予以核对，对以上证据，本院均予以确认并在卷佐证。诉讼过程中，本院依温岭市服装总厂的申请调取了涉案房产的购房档案材料以及案外人中国农业银行深圳国贸支行与深圳武林实业公司执行案件档案资料等证据，经温岭市服装总厂发表意见后本院予以确认并在卷作证。庭审过程中，证人韩某某、江某某、何某某均出庭佐证，本院依法对证人进行询问并在卷作证。据上述证据及温岭市服装总厂的庭审陈述，本院认定本案事实如下：温岭市服装总厂有关其与深圳武林实业公司、香港亿英有限公司、深圳新容制衣有限公司之间的关系，涉案七套房产的购买过程，涉案七套房产由温岭市服装总厂使用和管理，深圳武林实业公司出具《证明》自认涉案七套房产实际为温岭市服装总厂所有以及深圳武林实业公司被吊销等事实，有其提交的证据及证人证言予以佐证，本院对此陈述予以确认。因深圳武林实业公司无法偿还债务，中国农业银行深圳国贸支行向深圳市罗湖区人民法院申请恢复执行，经广东省高级人民法院指定，河源市东源县人民法院负责执行。执行过程中，河源市东源县人民法院于2008年12月3日对案外人浙江省农村发展集团有限公司及深圳武林实业公司进行调查，浙江省农村发展集团有限公司委托韩布谷，深圳武林实业公司委托杜明接受讯问。讯问过程中，浙江省农村发展集团有限公司确认其受浙江省人民政府委托对深圳武林实业公司进行管理；而深圳武林实业公司确认其已歇业且除沙头角保税区生活区2栋104至702号七套商品房外，深圳武林实业公司已无其他财产可供执行；韩布谷、杜明均在询问笔录上对所回答的内容签字确认。沙头角保税区生活区2栋104至702号七套商品房的房地产证号分别为：深房地字第XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX；前述房产已被查封，并在后续执行过程中予以拍卖清偿债务。浙江省农村发展集团有限公司在接受本院调查时出具了《关于深圳武林实业公司有关问题的复函》，该复函载明，浙江省人民政府办公厅于1997年11月14日函复：1.深圳武林实业公司现有资本及今后增值部分，属国有资产，这部分国有资产全部委托你公司管理；2.你公司要切实负起领导和管理深圳武林实业公司的责任，保证国有资产保值增值；3.你公司接收深圳武林实业公司后，应对其资产及债权债务进行全面清理，清理后，视其净资产多少，给予省乡镇企业局适当补偿，你公司和省乡镇企业局要密切配合，抓紧做好交接深圳武林实业公司的有关善后工作。此外，浙江省农村发展集团有限公司在接受本院调查时确认，其并未发现其留存与涉案七套房产相关的档案材料。另查明，根据2018年7月31日印发的《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规[2018]9号），通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。本院认为，温岭市服装总厂提起诉讼的请求权基础为物权请求权，但据已查明的事实，在案证据相互印证足以证明深圳武林实业公司并非涉案七套房产的实际权利人，涉案七套房产实际由温岭市服装总厂委托深圳武林实业公司购买，由于涉案七套房产并未登记在温岭市服装总厂名下，根据我国关于不动产物权变动的法律制度，温岭市服装总厂并未取得涉案七套房产的所有权，因此本案的案由应为委托合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行审理。温岭市服装总厂与深圳武林实业公司形成的委托合同关系合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。如今温岭市服装总厂与深圳武林实业公司的委托合同及深圳武林实业公司购置涉案房产的时间均早于《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规[2018]9号）通知发布之日，故温岭市服装总厂具备办理房产转移登记的条件，深圳武林实业公司应当按照温岭市服装总厂的指示将涉案房产转移登记在温岭市服装总厂名下，在深圳武林实业公司拒绝配合的情况下，温岭市服装总厂依据委托合同请求深圳武林实业公司配合办理涉案七套房产的过户手续，有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、被告深圳武林实业公司应于本判决生效之日起五日内将位于深圳市盐田区沙头角保税区第一生活区二幢一单元105-705室七套商品房（产权证号分别为：深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号、深房地字第XXXX号）转移登记至原告温岭市服装总厂名下；二、驳回原告温岭市服装总厂的其他诉讼请求。如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费人民币29200元，由原告温岭市服装总厂自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何家纬二〇二一年四月十六日书记员  曾 森附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事项，但事后应当将该情况及时报告委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。