青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初101号原告：何莹，女，汉族，1990年5月17日出生，公民身份号码：×××，住址：西宁市。委托诉讼代理人：杨辉，青海泰宏律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告何莹与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告何莹的委托诉讼代理人杨辉，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何莹向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《西宁市商品房预售合同》；2、请求依法判令被告向原告退还购房款402445元；3、请求依法判令被告向原告支付利息43463元；（以202445为基数，按年利率4.35%自2017年8月20日暂计算至2020年12月11日，实际计算至付清之日止；以200000为基数，按年利率4.35%自2019年9月2日暂计算至2020年12月11日，实际计算至付清之日止。起算日期调整为2017年4月9日起）4、请求依法判令被告向原告支付违约金2012元，以上合计444534元；5、本案诉讼费由被告承担；事实与理由：2017年8月22日，原告与被告签订《西宁市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于西宁市××区商铺，合同总价款402445元，被告应于2017年09月20日前向原告交付该商铺，并约定如被告未能按时交付商铺逾期超过30日，则原告有权解除合同，被告应当退还原告全部购房款，并自原告付款之日起，按照4.35%计算给付利息，同时，被告按照全部房价款0.5%向原告支付违约金。原告已按照合同约定向被告支付了购房款，但被告迟迟未向原告交付商铺，致使原告的合法权益受到损害。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称，该涉案房屋与原告委托给港汇公司，且收取了相应租金，所以被告不存在违约情况，请求驳回原告全部诉求。原告何莹为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、《西宁市商品房预售合同》，证明：1、2017年8月22日，原被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告位于西宁市××区商铺，合同价款402445元的事实；证据二、1、银行对账单；2、收据；证明：原告分别于2017年4月4日、2017年4月9日向被告支付购房款202445元。证据三、个人贷款支付凭证，证明：原告于2019年9月2日向建设银行贷款200000元用于支付剩余购房款。证据四、转款时间凭证，证明：该转款2017年4月4日、2017年4月9日支付购房款。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对证据一、真实性认可，但认为违约金及利息不能同时主张。对证据二中的银行对账单不予认可，对收据认可。对证据三、认可。对证据四不认可。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司向本院提交如下反驳证据：证据一、认购书，证明：原告享受了折扣优惠，从房屋总价抵扣了原告前三年租金的约定。证据二、委托经营管理合同，证明：原告将涉案房屋委托给第三方。原告何莹质证认为，对证据一、真实性认可，但利息及违约金合同有约定。对证据二、不予认可，是与港汇签的，与本案无关。本院经审查认为对原告提交的证据内容真实，与案件相关，能够证明原告的待证事实，本院予以采信。被告提交的证据一、虽签订了认购协议，但该商品房买卖达成应以签订《西宁市商品房预售合同》为准，故对被告的证明方向，本院不予认定，被告提交的证据二与本案没有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，原告何莹与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《西宁市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告世纪佳和公司开发建设的位于西宁市××区的位于西宁市××区商铺，该商品房预测建筑面积11.37㎡。单价35395.34元，总价款402445元。付款方式为原告采取按揭贷款方式付款，首期房价款202445元，剩余房款200000元，原告应于2017年8月30日前通过双方约定的付款方式付清。合同第十条约定，出卖人应在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。合同第十一条约定：除不可抗力外，出卖人如未按照合同第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在30日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按全部房价款0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告何莹与2017年8月22日依照合同约定向被告世纪佳和公司支付了购房款202445元，于2019年9月2日向被告支付房款200000元，共计402445元。现原告认为被告至今未交付房屋，已经违约，应解除合同返还房款、支付利息及违约金，故原告诉至法院。另查明，在西宁市不动产登记服务中心查询到原告何莹与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司就西大街29号2层3465室商铺签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0336284）已经进行了备案登记，建筑面积11.37平方米，总价402445元。本院认为，原告何莹与被告世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告何莹已履行了向世纪佳和公司交付房款的义务，但是世纪佳和公司未按合同约定的期限向原告何莹交付房屋，世纪佳和公司的行为已构成根本违约，依据合同约定，原告何莹有权要求解除合同，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告未提交证据证明，原告收取了相应的租金抵扣购房款，故对被告的抗辩，本院不予采纳。涉案《商品房预售合同》解除后，被告世纪佳和公司应当向原告何莹返还购房款402445元。被告世纪佳和公司违约，依据合同约定，其应向原告何莹支付自2017年8月22日至2020年12月11的利息损失29525.75元（202445元×4.35%×1207天÷360天）,2019年9月2日至2020年12月11日利息损失11261.6，以上合计40787.3元（200000元×4.35%×466天÷360）及违约金2012元（402445元×0.5%），共计42799元。原告诉请被告支付违约金及至实际付清之日止的利息损失，符合原被告双方合同约定，且不违背法律规，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条判决如下：一、解除原告何莹与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2017年8月22日签订的《西宁市商品房预售合同》;二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告何莹购房款402445元，并赔偿利息损失及违约金42799元;三、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效之日起给付原告何莹以202445为基数，按年利率4.35%计算，自2020年12月11日起，至实际付清之日止的利息；以200000为基数，按年利率4.35%计算，自2020年12月11日起，至实际付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7968元，减半收取计3964元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告应连同上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 南文红二〇二一年四月一日法官助理 李龙德书记员 纳守伟附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。