上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初2503号原告：上海伟工机电化轻有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：朱平山，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷发平。委托诉讼代理人：章钜鑫，男。被告：上海梅叶之佳形象设计有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈梅叶，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。原告上海伟工机电化轻有限公司诉被告上海梅叶之佳形象设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告上海伟工机电化轻有限公司的委托诉讼代理人殷发平、章钜鑫，被告上海梅叶之佳形象设计有限公司的法定代表人陈梅叶及其委托诉讼代理人卢小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海伟工机电化轻有限公司诉称：2018年3月，原、被告双方签订《房屋租借合同》，约定原告将本市重庆北路XXX号门面房出租给被告使用；租期自2018年3月1日至2024年2月底；押金人民币12,500元；年租金人民币300,000元，租金按季度先付后用，被告应于到期前五天向原告支付租金，被告若逾期15日未支付租金，无论什么原因，协议自行终止，并且被告应支付原告违约金人民币20,000元。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告向原告支付了押金。但合同履行期间，被告未按合同约定时间付租，至今仍拖欠2020年3月1日之2021年2月28日期间的租金人民币25,000元，经催讨未果，故起诉要求：1、判令原、被告于2018年3月签订的《房屋租借合同》解除；2、判令被告向原告支付拖欠租金人民币25,000元；3、判令被告向原告支付违约金人民币20,000元；4、诉讼费由被告负担。被告上海梅叶之佳形象设计有限公司辩称：其向原告租赁系争房屋用于经营，但2020年1-6月因疫情无法营业，其与原告协商减免租金事宜，最终原告同意减免2个月租金，故其并未拖欠2020年的租金人民币25,000元，反而多支付了租金人民币25,000元。因疫情期间，经营较困难，其虽有延迟支付租金的情况，但已与原告沟通过，且原告亦接受了被告之后支付的租金，故其不同意原告的全部诉讼请求。原告上海伟工机电化轻有限公司提供的证据如下：1、2018年3月原、被告签订的《房屋租借合同》，证明原、被告双方就租赁系争房屋的相关事宜作了约定；2、2002年3月签订的《公有非居住房屋转租合同》，证明原告将系争房屋转租给被告；3、2012年9月28日签订的《公有非居住房屋租赁合同》，证明原告向案外人上海新黄浦(集团)有限责任公司租赁了系争房屋；4、微信转账记录，证明2020年9月至10月间，被告分四次转账支付了租金人民币70,000元；5、照片，证明系争房屋的现场情况；6、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的营业期限至2022年2月7日；7、2018年3月1日-2020年12月31日被告支付租金的明细，证明被告在租赁期间共7次逾期支付租金。被告上海梅叶之佳形象设计有限公司对原告上海伟工机电化轻有限公司提供的证据1真实性无异议；对证据2、3真实性均无异议，对证明内容亦无异议；对证据4真实性无异议，但认为不完整；对证据5真实性无异议；对证据6真实性无异议；对证据7真实性无异议，被告确有逾期付租的情况，但均与原告解释了迟付的原因，原告也予以认可。被告上海梅叶之佳形象设计有限公司提供的证据：1、被告法定代表人名下的银行账户明细(自2017年3月起)，证明被告支付租金的情况；2、被告法定代表人与原告方负责人的微信聊天记录、微信账单、短信记录，证明被告向原告支付租金的情况，及双方曾通过微信约定协商时间，原告收取被告租金的行为意味着原告放弃合同解除权，同意继续履行合同；3、政策头条，证明国务院常务会议上确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金；4、店内、店外照片，证明系争房屋的现状及装修情况；5、网上新闻截屏(3页)，证明2020年1-5月期间，新冠疫情对被告所经营的服务业有较大影响。原告上海伟工机电化轻有限公司对被告上海梅叶之佳形象设计有限公司提供的证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但不认可被告的证明内容，原告接受租金但并不意味原告放弃追究被告的违约责任；对证据3真实性无异议，原告系转租方，亦未享受到出租方3个月免租的优惠；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，但原告亦未享受到免租优惠。经审理查明：本市黄浦区重庆北路XXX号系公有非居住房屋，原告向案外人上海新黄浦(集团)有限责任公司租赁该房屋，并取得转租权。2018年3月，原、被告双方签订《房屋租借合同》，约定原告将本市重庆北路XXX号门面房(营业面积170平方米左右)租借给被告使用，被告向原告支付租金每年人民币300,000元，租金按季度先付后用(每季度人民币75,000元)，被告租金须在到期前五天支付给原告，被告如逾期十五天未支付租金，无论什么原因，协议自行终止，并须承担违约责任；被告须向原告支付押金人民币12,500元，协议终止后，被告在结清各项费用，并无违约的情况下，押金由原告退还被告；原、被告双方必须严格执行合同条款，如有一方违约，违约方须承担违约责任，支付对方违约金人民币20,000元；合同有效期为6年，自2018年3月1日至2024年2月底止。合同签订后，原、被告双方均按约履行。但自2020年3月起，被告未按约定支付租金。经催讨，被告仍未足额支付租金，故原告以被告逾期支付租金超过15天，违反合同约定为由起诉来院，请求判如所请。审理中，被告称因疫情因素，原告同意免除被告2个月租金，故其并未拖欠租金。对此，原告表示同意免除被告2个月租金的前提条件是双方的房屋租借合同于2022年2月7日(被告企业营业执照上的经营期限)提前解除。另查明，被告于2021年2月24日向原告支付了2021年3月1日至2021年5月31日的租金人民币75,000元。本院认为：原、被告签订的《房屋租借合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。承租期间，被告确有逾期支付租金的情况，但在原告提起诉讼后，被告已履行大部分付租义务，虽被告存在违约情形，但考虑到疫情的影响及被告的实际履行情况，被告并不构成根本性违约，故原告要求判决解除双方之间的房屋租借合同，依据不足，本院不予支持。但原告要求被告支付拖欠租金及偿付违约金的诉讼请求，符合合同约定，依法应予支持。至于被告辩称原告同意减免被告2个月租金一节，双方各执一词，且均未对自己的陈述提供证据予以证明，故对被告该辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告上海梅叶之佳形象设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告上海伟工机电化轻有限公司2020年3月至2021年2月期间的租金人民币25,000元；二、被告上海梅叶之佳形象设计有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海伟工机电化轻有限公司违约金人民币20,000元；三、原告上海伟工机电化轻有限公司要求解除双方于2018年3月签订的《房屋租借合同》之诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,050元，因适用简易程序减半收取，计人民币2,525元，由原告上海伟工机电化轻有限公司负担人民币1,000元，被告上海梅叶之佳形象设计有限公司负担人民币1,525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王巍琦二〇二一年四月十六日书记员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。