呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初2307号   原告：内蒙古日报社，住所地呼和浩特市金桥开发区内蒙古日报社。   法定代表人：吴海龙，社长。   委托诉讼代理人：彭文静,北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈静,北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。   被告：金桥开发区吉远日用品经销店，住所地呼和浩特市金桥开发区闻都新苑**楼底商。   经营者：郭肖兵，男，1993年3月23日出生，汉族，住山西省永济市蒲州镇西文学村**。   委托诉讼代理人：刘溪，内蒙古英南律师事务所律师。   原告内蒙古日报社（以下简称日报社）与被告金桥开发区吉远日用品经销店（以下简称吉远日用品）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告日报社的委托诉讼代理人彭文静、被告吉远日用品的经营者郭肖兵、委托诉讼代理人刘溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   内蒙古日报社向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》；2、被告腾退金桥开发区闻都新苑小区11号楼1层东侧底店；3、被告支付原告租金250677元，暂计至2021年4月6日，违约金25664元，违约金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍暂计算至2020年11月1日，实际计算至被告付款之日；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年3月20日签订《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》，约定被告租赁原告所有的呼和浩特市××区东侧的底店，用于经营日用品，因被告已经于2019年1月1日实际使用房屋，因此双方约定租赁期限自2019年1月1日起算，租期总计3年。合同第四条第二款约定租金支付期限和方式：第一年租金198000元，合同签订后三日内一次性付清。第二年租金在2019年12月31日前付清，第三年租金在2020年12月31日前付清，被告应当在2019年12月31日前一次性支付2020年全年房租198000元，但被告至今未支付。被告于2020年9月24日向原告发出解除合同通知书，单方解除租赁合同，合同第九条约定乙方如果提前解除本合同，应当提前60天以书面形式通知甲方，经甲方同意可以提前终止本合同，但应赔偿甲方三年总租金50%的损失，被告未按上述约定通知原告解除，应当承担相应责任。   吉远日用品辩称，原被告签订租赁合同已经于2020年9月24日解除，并且已经于当日腾退房屋，租金及违约金按照自己使用的190平米计算，租金80532元，违约金不应支持。供暖费在发生前被告已经搬离房屋，被告向原告交过18000元履约金。   经审理查明：2019年3月20日，日报社（甲方、出租人）与吉远日用品（乙方、承租人）签订《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》，约定双方就甲方名下闻都新苑小区超市租赁事宜协商如下：租赁物位于呼和浩特市××区东侧底店，包括卫生间与店面铺位，总面积342平米。期限自2019年1月1日至2021年12月31日止。三年总租金为596400元，自2019年1月1日起三年内的每个年度租金198800元。签订租赁合同三日内，乙方向甲方支付履约金18000元，在双方办理退房手续后3日内退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，乙方除支付违约金外，履约保证金不予退还。租赁期间内承租方所使用的房屋发生的一切费用，包括工商、土地使用税费，水、电、暖、物业费等一切费用均由乙方自行负担。合同第八条甲方权利义务第二款约定乙方应当支付甲方全部租金的5%作为违约金，违约金不足以弥补给甲方造成的损失时，乙方还应当另行赔偿。第九条第十款约定乙方如果提前终止合同，应提前60日以书面形式通知甲方，经甲方同意可提前终止本合同的履行，但应当赔偿甲方合同三年总租金50%的损失。   2019年4月，被告向原告交付18000元合同履约金。   2020年9月24日，吉远日用品向内蒙古日报社发出解除合同通知书，载明合同签订后，由于突发新冠肺炎疫情之不可抗力因素，导致租赁商铺持续无法正常营业、办公达7个月之久，鉴于上述原因被告解除合同并通知原告即日解除2019年1月1日签订的《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》，请于收到通知书之日起三日内接收被告交还商铺。   日报社于2021年2月5日缴纳2020-2021年暖气费，共计31731.14元。呼和浩特市城发供热有限责任公司出具缴费情况说明，载明内内蒙古日报社位××苑西侧，剩余部分商铺的暖气费由日报社承担，合计费用31731.14元，其中日报社物业超市面积347.98平米，金额10502.04元。   本院认为，原被告之间签订的《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》，原被告对于解除该合同均表示同意，本院予以确认。对于解除合同的时间，被告向原告发出的解除合同的通知，依照合同约定，应当由原告方同意方可解除。被告仅单方提出解除合同不能产生解除合同的效果，原告于2021年2月2日向本院起诉，视为同意解除该合同。合同应当于原告起诉之日解除。对于返还房屋，由于被告的解除合同通知并未达到解除合同的效果，双方并未实际进行交接，被告自己称单方面搬走不能免除其支付租金的义务。对于违约金，被告应当于2019年12月31日前支付2020年度的租金198000元，于2021年度的租金应当在2020年12月31日前支付，2020年1月1日至2021年4月6日共计461天，以每日租金542元计算，共计250077元，实际支付至被告返还房屋之日止。对于违约金，原告并未明确计算方式，并且合同约定履约保证金18000元在违约的情况下不予退还，该款项已经足以弥补原告的损失，本院对此违约金不予支持。对于采暖费，合同约定该费用由承租方负担，根据原告提交的证据，可以证明租赁房屋的采暖费由原告垫付，依照合同约定，应当由被告负担，该面积记载为347.98平米，合同约定面积为342平米，被告应支付的金额应当为10322元。对于被告抗辩称原告没有足额交付房屋，原被告双方签订的合同载明342平米，被告提供的租赁合同，合同的出租方并非本案原告，不能证明原告没有足额交付。对于履约保证金，合同约定若因乙方违约导致合同提前解除或终止，乙方除支付违约金外，履约保证金不予退还。原告有权用该履约保证金弥补损失，本院对此抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、确认原告内蒙古日报社与被告金桥开发区吉远日用品经销店于2019年3月28日签订的《金桥开发区闻都新苑超市租赁合同》于2021年2月2日解除；   二、被告金桥开发区吉远日用品经销店于本判决生效之日起十五日内腾退呼和浩特市金桥开发区闻都新苑小区11号楼1层东侧底店；   三、被告金桥开发区吉远日用品经销店于本判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古日报社截至2021年4月6日的房屋租金250077元，实际按照每年198000元的标准支付至被告腾退房屋之日止；   四、被告金桥开发区吉远日用品经销店于本判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古日报社采暖费10322元;   五、驳回原告内蒙古日报社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2327元（原告已预交），由原告内蒙古日报社负担442元，被告金桥开发区吉远日用品经销店负担1885元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 荣淑敏      二〇二一年四月二十八日   法官助理 李维栋   书记员 张 利