宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初169号原告：冯满仓，男，1963年9月28日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，农民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：固原家道房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原经济开发区警民路。法定代表人：余建学，系该公司经理。原告冯满仓与被告固原家道房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月21日作出（2020）宁0402民初5258号民事判决书，原告冯满仓不服提起上诉，宁夏回族自治区固原市中级人民法院于2020年11月19日作出（2020）宁04民终1023号民事裁定书，裁定撤销本院（2020）宁0402民初5258号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯满仓及其委托诉讼代理人路彩琴到庭参加诉讼，被告固原家道房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯满仓向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告固原家道房地产开发有限公司向原告冯满仓支付工程款1320884.00元；2、依法判令被告固原家道房地产开发有限公司向原告支付上述工程款的利息（2017年7月5日至2019年8月19日的利息，以1320884.00元为基础按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至实际清偿之日的利息，以1320884.00元为基础按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告冯满仓与被告固原家道房地产开发有限公司长期存在门窗等附属工程承包合同关系。2017年对于剩余工程款1320884.00元被告以房抵债，用其所有的位于固原市原州区清河南街5号楼5111/5211号、5112/5212号、110/210号房产向原告冯满仓顶抵了工程款。其中固原市原州区清河南街5号楼5111/5211号、5112/5212号房产于2017年7月5日与原告签订了二份《商品房买卖合同（预售）》。固原市原州区清河南街5号楼110/210号房产按原告要求于2017年4月18日将《商品房买卖合同（预售）》签到了宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司名下。上述三份合同签订后，被告按照合同约定的价款向原告及宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司出具收款收据。此后被告以各种理由拒绝交付房屋，2020年原告查询得知上述房产因抵押查封等原因已被法院依法处置不能交付，无法办理过户手续。鉴于以物抵债合同属于实践性合同，被告不能交付房屋，致使合同目的不能实现，以物抵债合同未生效，原、被告之间债务并未消失。对于三份合同中的价款，被告应该继续向原告履行支付义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告固原家道房地产开发有限公司未到庭，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告冯满仓围绕其诉讼主张提供了证据：《固原“家道·汽车城”2S店中空塑钢窗制作安装施工合同》、《固原“儿童公园”1#、2#商业中空塑钢窗及不锈钢带框玻璃门制作安装施工合同》、《固原“家道·六盘金街”C段（C1-3、C1-4）塑钢窗及不锈钢门制作安装施工合同》、《固原“家道·汽车城”公寓楼塑钢窗及不锈钢门制作安装施工合同》、《固原“家道·汽车城”2#综合楼塑钢窗及不锈钢门制作安装施工合同》、固原“家道·星座”项目冯满仓中空塑钢窗加工安装工程明细结算汇总表、工程结算定案书、工程经济签证单、固原“家道·六盘金街”项目冯满仓A段门窗工程结算定案书、明细结算汇总表、甲方提出的设计变更单（复印件）、固原家道房地产开发有限公司工程签证单、固原“家道·六盘金街”项目冯满仓C段门窗工程结算定案书、明细结算汇总表、工程签证单、固原“汽车城”项目（冯满仓）2#综合楼塑钢窗、不锈钢玻璃门制作安装工程结算定案书、明细汇总表、固原“汽车城”项目（冯满仓）公寓楼塑钢窗、不锈钢玻璃门制作安装工程结算定案书、明细汇总表、固原“汽车城”项目（冯满仓）公寓楼玻璃幕墙、铝塑板工程结算定案书、明细汇总表、工程量确认单、工程概（预）算书、固原市家道儿童乐园项目1#、2#商业楼门窗制作安装工程明细结算汇总表、结算定案书、固原家道汽车城2S店中空塑钢窗制作安装施工过程结算定案书、结算汇总表、统计表、家道汽车城项目验收单、工作联系单（工程款顶房）、工程款结算联系单、收款收据、工作联系单（工程款顶房）、顶房款项申请单、收款收据、《商品房买卖合同（预售）》、房地产权登记信息、成交确认书。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：原告冯满仓与被告固原家道房地产开发有限公司长期存在门窗等附属工程承包合同关系。2017年4月17日，经结算被告共拖欠原告工程款1320884.00元。后双方约定由被告用其所有的位于固原市原州区清河南街5号楼111/211号、112/212号、110/210号房屋顶抵原告冯满仓工程款。其中固原市原州区清河南街5号楼111/211号、112/212号房屋顶抵在原告名下，并于2017年7月5日签订二份《商品房买卖合同（预售）》。固原市原州区清河南街5号楼110/210号房屋顶抵在宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司名下，并于2017年4月18日签订一份《商品房买卖合同（预售）》。上述三份合同签订后，被告按照合同约定的价款向原告及宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司出具收取购房款的收款收据。后被告未履行向原告交付顶抵房屋。2018年3月16日，涉案房屋被宁夏银川市中级人民法院另案查封，后进行拍卖。本院认为，原告在被告处施工及被告拖欠原告工程款1320884.00元的事实清楚，证据确实充分，且有原告提供的证据在案证实。施工结束后，原、被告达成协议，约定用三套房屋进行顶抵的行为，属于以物抵债协议。该协议意在以履行该协议方式消灭双方因工程承包所产生工程款债务。但本案原、被告签订房屋抵顶工程款合同后，被告并未向原告实际交付房屋，更未办理房屋所有权转移登记。即双方并未实际履行房屋抵顶工程款协议，双方因工程承包所产生债务并未消灭。原告有权要求被告支付工程欠款。故本院对原告要求被告支付工程款及利息的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、抗辩等权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉请成立，其诉讼主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：由被告固原家道房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告冯满仓工程款1320884.00元及利息（以1320884.00元为基数自2017年7月5日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16688.00元，由被告固原家道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 王**权审判员 蔡 非人民陪审员 杨 晓二〇二一年四月二十五日书记员 孙彬彬本案引用的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。