福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初1327号原告：郑智容，女，1981年9月25日出生，汉族，住仙游县。委托诉讼代理人：傅伟仙，福建升恒律师事务所律师。被告：郑云良，男，1981年2月7日出生，汉族，住仙游县。委托诉讼代理人：郑德明，仙游县大济法律服务所法律工作者。原告郑智容与被告郑云良物权确认纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郑智容的委托诉讼代理人傅伟仙到庭参加诉讼，被告郑云良及其委托诉讼代理人郑德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑智容向本院提出诉讼请求：1.确认坐落在仙游县××街道××路××号××号楼××室××房归郑智容所有；2.郑云良应协助郑智容将位于仙游县××街道××路××号××号楼××室××房所有权转移登记至郑智容名下。事实和理由：郑智容与郑云良原系夫妻关系，在婚姻存续期间，两人共同购置一处坐落在仙游县××街道××路××号××号楼××室××房××（不动产权登记证：××）。2018年2月23日，双方经协议离婚，并于当天办理离婚登记手续，离婚协议书约定，位于仙游县××街道××路××号××号楼××室××房归郑智容所有，该套房的按揭贷款由郑智容负责偿还。之后，郑智容按约偿清了套房的按揭贷款，可以办理产权过户手续，但郑云良却不肯配合办理过户手续，故诉至法院并提出上述诉讼请求。郑云良辩称：一、2014年8月间，双方购买案涉套房的购房款中有25万元属于郑云良父母所有。二、离婚手续是在郑智容对郑云良既胁迫又欺诈的情况下才完成登记的。三、离婚后，双方又在深圳市一起共同租房居住生活约两年。综上，双方订立离婚协议书时存在欺诈、胁迫的情形，导致郑云良违心地将XX号套房赠与郑智容，郑云良才一直不予办理房屋产权过户登记手续。故此，请求法院依据《民法典》658条及《民法典》婚姻家庭篇司法解释（一）第32条、第70条的规定：依法撤销双方于2018年2月23日签订的《离婚协议书》中第三条第（1）项关于“位于仙游县××街道××路××号××号楼××房归女方所有”的约定。请求法院依法驳回郑智容的诉讼请求，以保护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，分析如下：郑云良申请的证人郑某1（系郑云良父亲）、郑某2（系郑云良姑父）的证言，欲证明：案涉房屋购房款中25万元属于郑云良父母所有，郑云良系在郑智容欺骗下办理离婚手续。本院认为，上述证人与郑云良具有利害关系，证言在无其他证据佐证的情况下，应依法不予采信。郑云良主张系受欺诈、胁迫与郑智容签订离婚协议书，但未提供足够证据证实，应承担举证不能的不利后果，本院不予认定。至于郑云良在答辩中要求撤销离婚协议书上关于房屋归属的约定，经本院释明是否在本案中反诉，郑云良表示不在本案中反诉，保留今后起诉的权利，故本院不在本案中处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑智容、郑云良于2004年3月11日登记结婚。2014年8月18日，郑智容、郑云良与福建省万怡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，郑智容、郑云良向福建省万怡房地产开发有限公司购买坐落于仙游县××街道××路××号××号楼××室××房××，总价款728000元，付款方式：首付款548000元，银行按揭贷款18万元。上述套房已办理产权登记手续，不动产权证号为：××，所有权人为郑智容、郑云良。2018年2月23日，郑智容、郑云良经协议离婚并办理了离婚登记手续，离婚协议书约定：女儿郑某、儿子郑某1由郑云良抚养，暂时随同郑智容生活半年，抚养费（含生活费、医疗费、教育费等）由郑云良承担，待半年后郑云良领回暂时同郑智容生活的孩子后，郑智容可依法探望郑云良抚养的孩子；坐落在仙游县XX路万怡君悦御庭X幢XX套房归郑智容所有，该房子的房贷由郑智容负责还清；各自名下的存款、其他财产、私人生活用品归各自所有；夫妻在共同生活期间内无共同债权、债务，个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担；协议内容如有隐瞒、欺骗责任自负。2021年1月5日，郑智容以郑云良不肯配合办理产权过户手续为由诉至本院。另查明，坐落于仙游县××街道××路××号××号楼××室××房××路万怡君悦御庭X幢XX套房系同一套房。本院认为，郑智容与郑云良签订的离婚协议书对涉案房产的权利归属已作了约定，该约定的内容没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，对双方具有约束力，故郑智容请求确认涉案房产归其所有，是符合法律规定，应予支持。涉案房产虽登记在双方名下，但在离婚协议书中已约定该房产归郑智容所有，对此，本院也予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”及《房屋登记办法》第八十条“人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记。”规定，郑智容可依据本院生效民事判决书直接向房屋权属登记部门申请房屋所有权变更登记而无须郑云良协助办理，故其诉求郑云良协助办理涉案房产过户手续的主张，本院不予支持。综上所述，郑智容诉讼请求的合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十三条，《房屋登记办法》第八十条规定，判决如下：一、坐落在仙游县××街道××路××号××号楼××室××房（不动产权登记证号：××）归郑智容所有。二、驳回郑智容的其他诉讼请求。案件受理费11080元，减半收取为5540元，由郑云良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈宝林二〇二一年四月三十日书记员  叶 超附：引用的主要法律条文内容：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《房屋登记办法》第八十条人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记。