呼和浩特市回民区人民法院   民事判决书   （2018）内0103民初4439号   原告：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。   法定代表人：王文才，中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司副总经理。   委托诉讼代理人：温立纲，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被告：内蒙古中余实业有限责任公司，住所地呼和浩特市新华东街496号。   法定代表人：内蒙古中余实业有限责任公司，内蒙古中余实业有限责任公司总经理。   被告：内蒙古中银房地产集团股份有限公司，住所地呼和浩特市东风路496号。   法定代表人：张建业，内蒙古中银房地产集团股份有限公司总经理。   委托诉讼代理人：陆梦英伦，内蒙古慧灵律师事务所律师。   原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称“长城公司”）与被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司（以下简称“中银公司”）、内蒙古中余实业有限责任公司（以下简称“中余公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案。被告中银公司提出管辖权异议，本院作出（2018）内0103民初4439号民事裁定，裁定管异议成立。长城公司不服，提起上诉。呼和浩特市中级人民法院作出（2020）内01民辖终59号裁定，撤销本院（2018）内0103民初4439号民事裁定，裁定由呼和浩特市回民区人民法院管辖。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告长城公司的委托诉讼代理人温立纲、被告中银公司、中余公司的共同委托诉讼代理人陆梦英伦到庭参加诉讼。本案于2020年11月18日中止审理，现恢复审理。本案现已审理终结。   中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告内蒙古中余实业有限责任公司偿还原告借款本金4235800元；2、请求判令被告内蒙古中余实业有限责任公司偿还借款利息,罚息按年利率19.6767%，截至2018年10月31日暂计5644057.50元,按《固定资产借款合同》的约定承担上述欠款逾期罚息,直至履行完全部还款义务之日止；3、请求确认原告对被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司位于呼和浩特市××区、1至2层3号、1至2层4号、1至2层5号、1至2层6号,面积为925.32平米的房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。(房屋所有权证号:原XXXX号:呼房权证新城区字第XXXX号,现房屋所有权证号:呼XXXX号)；4、请求由二被告承担本案诉讼费。事实与理由:2010年被告内蒙古中余实业有限责任公司因建设厂房需要,向内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行(原呼和浩特市城郊中山路农村信用合作社)提出借款申请。双方于2010年4月21日签订了《固定资产借款合同》(合同编号:信用社借字2010第0052号),合同约定内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行向被告借款490万元,借款期限自2010年4月20日至2012年4月15日,借款年利率为13.1178%,还款方式为一次性归还借款本息,同时约定如被告内蒙古中余实业有限责任公司未按约定履行还款义务,贷款人有权就逾期部分计收逾期罚息(逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%,自逾期之日起至借款人全部偿还贷款本息之日止)。为担保上述债务,被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行签订《抵押合同》,约定被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司将位于呼和浩特市××区、1至2层3号、1至2层4号、1至2层5号、1至2层6号,面积为925.32平米的房屋为上述借款本息及实现债权费用提供抵押担保,并办理了抵押登记。后内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行依约定向被告内蒙古中余实业有限责任公司发放了490万贷款。2012年4月15日,上述贷款业已到期,被告内蒙古中余实业有限责任公司未能依约偿还内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行借款本息。截至2018年10月31日被告内蒙古中余实业有限责任公司欠付内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行本金4235800.00元,利息及罚息5644057.50元,内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行多次向二被告进行催收,而被告拒绝履行还款义务。2017年12月8日,内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司签订了编号为中长资(蒙)合字[2017]66号《资产转让合同》,将该户债权转让给中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。并于2017年12月20日在《内蒙古法制报》、2017年12月27日在《内蒙古日报》发布了《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司债权转让暨债务催收联合公告》。综上所述,被告内蒙古中余实业有限责任公司与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行签订了《固定资产借款合同》,内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行依约发放了贷款,借款期届至,被告内蒙古中余实业有限责任公司拒不履行还款义务,其行为已构成违约,被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司作为抵押担保人应承担抵押担保责任。内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司将对二被告享有的债权让与原告,并通过报纸公告方式通知二被告,原告对二被告所享有的债权合法有效,现原告为该笔债权的实际债权人。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求人民法院判如所请。   被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司、内蒙古中余实业有限责任公司森共同辩称，对于诉请第一项、第二项，诉讼时效已过。根据证据呼市金谷银行最后一次书面催收时间为2014年8月13日，此后于2015年5月26日诉至法院，随后撤诉，该起诉不导致诉讼时效中断。从2015年1月至债权转让时，本案诉讼时效已过，根据2011年全国民事审判会议工作纪要第64条规定，本案诉讼时效已过。中银公司不承担还款责任。原告请求无依据，中银公司不承担担保责任。   本院经审理认定事实如下：   1、2010年4月21日，被告内蒙古中余实业有限责任公司（借款人）与贷款人呼和浩特市城郊中山路农村信用合作社签订了《呼和浩特市农村信用合作联社固定资产借款合同》，约定借款金额为4900000元，借款期限自2010年4月20日起至2012年4月15日止。借款利率为年利率13.1178%,逾期贷款的罚息利率为合同约定借款利率加收50%。”   2、2010年4月21日，被告（抵押人）内蒙古中银房地产集团股份有限公司与（抵押权人）呼和浩特市城郊中山路农村信用合作社签订《呼市城郊农村信用社抵押合同》，约定：“为了确保抵押权人与内蒙古中余实业有限责任公司签订的20100052合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。本合同被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为肆佰玖拾万元整。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以房屋设定抵押。”双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为呼房他证新城区字第2011101729号，房屋他项权利人为呼和浩特市城郊中山路农村信用合作社。   3、2015年5月26日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行因本案借款纠纷将本案被告内蒙古中余实业有限责任公司、被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司诉至本院，本院于2018年9月27日作出(2015)回商初字第00068号民事裁定书，准许内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行撤诉。   3、2017年12月8日，原告（乙方、受让方）与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司（甲方、出让方）签订《资产转让合同》，约定：“甲方自愿将本合同附件一所列债权资产转让给乙方，与债权转让相关的从权利（即抵押权、保证权利等担保权利）、从债权（包括但不限于违约金债权、损失赔偿债权、利息债权）随同主债权一同转让。”合同约定，债权转让基准日系指甲方确定且为乙方认可的计算本协议全部债权资产金额的截止日，即2017年5月31日。资产转让合同附件一资产明细表中第170项为本案涉诉债权，截止基准日本金为4235800.00元,利息为0元，罚息为4464056.69元。   4、2017年12月27日，内蒙古日报刊登内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区公司债权转让暨债务催收联合公告，其中第289项为本案涉案债权转让明细。   本院认为，本案系借款合同法律关系，本案所涉《呼和浩特市农村信用合作联社固定资产借款合同》、《资产转让合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人均应恪守履行。被告内蒙古中余实业有限责任公司未能按期偿还借款已构成违约，原告作为债权受让人有权要求债务人偿还本金、罚息。关于原告的第三项诉请即请求确认涉案房屋折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权，因《呼市城郊农村信用社抵押合同》对抵押权进行明确约定并办理了抵押登记，故原告该项诉请于法有据，本院予以支持。被告主张原告的诉请已超过诉讼时效，本案所涉借款的原债权人内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行在书面催收无果后向法院提起诉讼发生诉讼时效中断，且原告在诉讼过程中仍在内蒙古日报上刊登债务催收联合公告。原债权人及原告一直在积极主张权利，故被告关于原告的诉请超过诉讼时效的主张，本院不予采信。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告内蒙古中余实业有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金4235800元；   二、被告内蒙古中余实业有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司罚息（截止2017年5月31日为4464056.69元，2017年6月1日起至实际给付之日以4235800元为基数按照年利率19.6767%计算）；   三、原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司位于呼和浩特市××区、1至2层3号、1至2层4号、1至2层5号、1至2层6号,面积为925.32平方米的房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。(现房屋所有权证号:呼XXXX号)。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费80960元，由被告内蒙古中余实业有限责任公司、内蒙古中银房地产集团股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 张琢琳   人民陪审员 王 艳   人民陪审员 韩丽红      二〇二一年四月十六日   书记员 王乃迪