江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初1057号原告：昆山乾睿置业有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇学院路255号4号房，统一社会信用代码91320583MA1UQG4U26。法定代表人：陆孜浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘汉文、陆洁琳（实习），北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。被告：刘小芳，女，1982年12月7日生，汉族，住江苏省兴化市。原告昆山乾睿置业有限公司与被告刘小芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告昆山乾睿置业有限公司的委托诉讼代理人刘汉文和陆洁琳、被告刘小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山乾睿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》(合同编号2019026243)；2、请求法院依法判令被告限期配合原告办理《昆山市商品房购销合同》(合同编号2019026243)的网签备案注销手续；3、请求法院依法判令被告向原告支付解除合同违约金70600.35元；4、请求法院判令上述第3项诉讼请求的相应款项，原告有权从应退还被告的购房款中予以扣除；5、本案因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2019年9月11日，原告与被告签订了一份《昆山市商品房购销合同》(合同编号：2019026243)(以下简称“合同”)，合同约定被告向原告购买位于昆山市××城镇湖滨路××单元××号的商品房。合同第四条对计价方式与价款约定：该商品房的总价款为1412007元。附件四合同补充协议第一条第1款约定：被告应于2019年6月5日前支付首期房价款141206元，应于2019年6月25日前支付房款282801元，剩余房款办理贷款手续，贷款总额为988000元，被告应于2019年10月3日前支付至原告账户。若因非原告原因导致银行贷款不能再该合同约定的期限前房贷至原告或原告账户未收到有关款项或获得贷款少于申请贷款数额的，被告必须以现金或其他方式在上述期限届满后3日内付清购房款，否则，视为逾期付款，自上述期限届满后第4日起，原告有权要求被告按合同第七条承担违约责任。合同第七条约定：被告未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，……逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。双方在合同中还就其他事项及相关违约责任等进行了约定。上述合同签订后，被告仅支付原告款项424007元，尚有房价款988000元未按时付清。虽经原告多次口头及书面催款，被告仍拖延未付，逾期时间已超过90日。按照双方合同的约定，原告有权解除合同。同时，被告还应向原告支付累计房屋应付款1412007元5%的违约金，计70600.35元。基于以上事实，被告的行为已经构成严重违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使合同解除权。被告刘小芳辩称：要求继续履行合同，要求原告给予被告一定时间将征信欠款还清，再组合贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2019年9月11日，原告和被告签订《昆山市商品房购销合同》(合同编号2019026243)1份，约定：1、被告向原告购买位于昆山市××城镇湖滨路××单元××号商品房，房屋总价1412007元；2、被告应于2019年6月5日前支付首期房价款141206元，应于2019年6月25日前支付房款282801元，剩余房款办理贷款手续，贷款总额为988000元，被告应于2019年10月3日前支付至原告账户；3、若因非原告原因导致银行贷款不能再该合同约定的期限前房贷至原告或原告账户未收到有关款项或获得贷款少于申请贷款数额的，被告必须以现金或其他方式在上述期限届满后3日内付清购房款，否则，视为逾期付款，自上述期限届满后第4日起，原告有权要求被告按合同第七条承担违约责任；4、被告未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，原告有权解除合同,原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。此外，合同还对交付期限、逾期交房违约责任等进行了约定。合同签订后，被告于2019年6月2日支付房款50000元，于2019年6月5日支付房款91206元，于2019年6月25日支付房款212801元，于2019年6月29日支付购房款70000元，合计支付原告购房款424007元，剩余购房款988000元至今未付。原告书面催告被告支付剩余购房款，被告收函后未履行付款义务。2021年1月13日，原告诉至本院。载明原告解除合同意思表示的起诉状于2021年1月23日经由被告签收。庭审中，双方明确涉案房屋的网签备案手续尚未注销。被告表示未支付剩余购房款的原因系其未归还征信上的欠款，导致无法贷款。本院认为，原告和被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同成立并有效，双方均应恪守约定。被告至今未付清购房款，逾期已超过90日，依据合同约定，原告有权解除合同。合同自通知到达对方时解除。载明原告解除合同意思表示的起诉状于2021年1月23日经由被告签收，故《昆山市商品房购销合同》应于2021年1月23日解除。合同解除后，原告应当将已收房款424007元退还被告，被告亦应当配合原告办理涉案房屋的网签备案注销手续。导致合同解除的责任在于被告，被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。合同约定“逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金”，该违约金标准未超过法律规定，本院予以支持。经核算，违约金为70600.35元。原告应退还的购房款与被告应承担的违约金相互折抵后,原告实际应退还被告的购房款为353406.65元.据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告昆山乾睿置业有限公司与被告刘小芳2019年9月11日签订的《昆山市商品房购销合同》(合同编号2019026243)于2021年1月23日解除。二、被告刘小芳于本判决生效后十日内协助原告昆山乾睿置业有限公司办理昆山市××城镇湖滨路××单元××号商品房的网签备案注销手续。三、原告昆山乾睿置业有限公司于本判决生效后十日内退还被告刘小芳购房款353406.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费减半收取8754元，由被告刘小芳负担。原告预交的案件受理费8754元，本院予以退还，被告刘小芳应当负担的8754元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198643600000811173718、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年四月十一日书记员  王**