福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0102民初8951号原告：中国建设银行股份有限公司福州沁园支行，住所地福建省福州市火车站沁园路78号。负责人：林爱东，职务行长。委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所律师。被告：黄杰，男，汉族，1971年7月8日出生，住福建省福州市晋安区。被告：黄芳，女，汉族，1975年1月30日出生，住福建省福州市晋安区。被告：福州市建设发展集团有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路15号城投大厦15楼。法定代表人：黄志强，职务董事长。委托诉讼代理人：夏祖铃，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭春娇，福建名仕律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司福州沁园支行（以下简称“建设银行沁园支行”）诉被告黄杰、黄芳、福州市建设发展集团有限公司（以下简称“建设发展公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。建设银行沁园支行的委托诉讼代理人杨美伦、建设发展公司的委托诉讼代理人夏祖铃、彭春娇到庭参加诉讼。黄杰、黄芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行沁园支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄杰、黄芳偿还建设银行沁园支行借款本金77331.31元，利息4902.67元（利息包括罚息，暂计至2020年9月2日，此后利息按合同约定计算至实际款项还清之日止）；2.判令黄杰、黄芳赔偿建设银行沁园支行为实现债权而支出的律师代理费6000元；3.判令建设银行沁园支行就黄杰、黄芳提供的抵押物即福州市晋安区××镇××村××期××＃楼××号房产及其土地使用权的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述第1项、第2项债权；4.判令建设发展公司对黄杰、黄芳的上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；5.判令黄杰、黄芳、建设发展公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费560元、财产保全费等）。事实和理由：2010年12月28日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与黄杰、黄芳、福州房地产发展有限责任公司（现更名为“福州市建设发展集团有限公司”）签订了编号为2010年建闽房沁个房借字111号的《个人住房借款合同》。合同约定，建设银行福建省分行向黄杰提供借款14万元（公积金借款），借款期限为180个月，借款月利率为3.375‰，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，即黄杰、黄芳以位于福州市晋安区××镇××村××期××＃楼××号房产及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及借款人应向建设银行福建省分行支付的其他款项、建设银行福建省分行为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），建设发展公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建省分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。建设银行福建省分行与黄杰于2011年1月15日就上述抵押物办理了预告登记［他项权证号为：榕房预ＱＲ字第1××5号］。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若黄杰不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建设银行福建省分行有权宣布借款立即到期，要求黄杰立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权行使担保权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向建设银行福建省分行所在地的人民法院起诉。合同还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行沁园支行。建设银行福建省分行依约于2011年1月24日向黄杰发放借款14万元并将全部款项转入建设发展公司账户用于购买上述抵押物，借款期限自2011年1月24日至2026年1月24日。现黄杰未按合同约定按时、足额偿还借款本息，建设发展公司也未履行担保义务，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下建设银行沁园支行债权，建设银行沁园支行根据上述《个人住房借款合同》约定采取救济措施，宣布上述借款提前到期。黄杰应立即清偿借款本金77331.31元，利息4902.67元（利息包括罚息，暂计至2020年9月2日，此后利息按合同约定计算至实际款项还清之日止）。黄杰上述贷款发生在黄杰、黄芳夫妻关系存续期间，黄芳作为抵押人在《个人住房借款合同》中签名，故黄芳应当对黄杰上述债务承担共同还款责任。黄杰、黄芳未作答辩。建设发展公司辩称，一、建设银行沁园支行仅就诉争房屋办理抵押权预告登记，依法不享有抵押权，无权就诉争房屋进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。（一）本案中，建设银行沁园支行提供的证据《房屋他项权证》（榕房预ＱＲ字第1××5号），已明确诉争房屋办理的是抵押权预告登记，而非抵押权登记。根据《物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。建设银行沁园支行作为诉争房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对诉争房产办理抵押权登记的请求权并而非享有现实的抵押权。因此，建设银行沁园支行无权对诉争房屋折价、拍卖、变卖享有优先受偿权。（二）根据建设银行沁园支行提供的证据《个人住房借款合同》第四十一条第四款的约定：“抵押人应当在以下两个日期中先到之前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：1.自贷款发放日起叁拾陆个月；2.抵押物能够进行不动产登记之日起三个月。否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施。”该条约定表明，建设银行沁园支行知晓抵押预告登记不等同于正式抵押登记。抵押房产未完成由预告登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。因此，建设银行沁园支行主张享有抵押权无事实和法律依据。二、建设银行沁园支行未及时要求抵押人办理正式抵押登记，其自身存在过错，导致延长建设发展公司保证期，加重建设发展公司保证责任，建设发展公司的保证责任应当予以免除。（一）建设发展公司已为诉争房屋已经办理了所有权初始登记，诉争房屋已具备办理产权证书和抵押权预告登记转化为一般抵押登记的条件，建设发展公司已经完全履行出售房屋人应尽义务。（二）建设银行沁园支行未及时催告黄杰办理抵押登记，造成保证期延长，应承担相应责任。根据建设银行沁园支行提供的证据《个人住房借款合同》第十三第三款约定：“本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。”该借款合同签订日期为2010年12月28日，建设银行沁园支行未能按上述约定及时要求抵押人办理正式抵押登记，导致逾10年仍未办理正式抵押登记及取得《他项权利证书》，系其自身的过错所致，其应自行承担相应责任。三、建设银行沁园支行以“格式条款”加重建设发展公司责任，违反公平原则，属于无效条款。（一）阶段性担保不具有全程担保的法律效力。开发商阶段性保证担保设立的初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权登记手续。其实质是为贷款银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证担保，一旦抵押设定成功，该阶段性保证的任务即告完成。诉争房屋已经办理了所有权初始登记，在借款人黄杰和贷款人建设银行沁园支行共同过错造成无法办理正式抵押登记情形下，仍然要求建设发展公司继续承担保证责任，无形将阶段性担保变成了全程担保，增加了建设发展公司的担保责任。且建设银行沁园支行作为贷款人，其市场经济行为应该是自负盈亏的，其在赚取购房人借款利息的同时将经济风险全部转嫁给开发商，显失公平。（二）《个人住房借款合同》中第十三条第二款约定：“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”；第十七条第二款约定：“出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；”第十七条第六款约定：“对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；”以上条款属于不公平合同格式条款。依据《合同法》第三十九条、第四十条，该条款属于“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的格式条款，违背了公平原则；且建设银行沁园支行未依法履行警示、提醒义务，因而无效。综上所述，建设银行沁园支行仅就诉争房屋办理抵押权预告登记，依法不享有抵押权，无权就诉争房屋进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。建设银行沁园支行未及时要求被告黄杰办理抵押登记，其自身存在过错，建设发展公司的保证责任应当予以免除，请求法院查明事实，驳回建设银行沁园支行针对建设发展公司的诉讼请求，以维护建设发展公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。建设银行沁园支行提交结婚证、国家企业信用信息公示系统查询信息、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、《委托代理协议》、律师费发票、银行转账凭证作为证据，建设发展公司提交不动产登记信息查询结果、榕房初FZ字第初始登记通知书、东山新苑二期产权领取原件表作为证据，建设发展公司对上述证据的真实性均无异议，经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认，并在卷佐证。另查，《个人住房借款合同》第四十一条第（五）项约定，本合同项下贷款发放后，贷款人建设银行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行沁园支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。案涉房产已经办理了预告抵押登记，他项权证上的预告抵押登记权人为建设银行福建省分行。截至2021年3月23日，黄杰尚欠建设银行沁园支行借款本金68927.39元，利息2881.1元、罚息619.26元。建设银行沁园支行为追索本案债权委托福建闽天事务所律师代理本案，实际支出律师代理费1500元。本院认为，建设银行福建省分行与黄杰、黄芳、建设发展公司签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。黄杰未按约还款构成违约，应承担相应的违约责任。建设银行沁园支行依约受让了建设银行福建省分行在《个人住房借款合同》项下享有的合同权利义务，故其要求黄杰偿还尚欠的借款本息，本院予以支持。建设银行沁园支行为追索本案债权实际支出律师代理费1500元，黄杰应依约赔偿上述律师费。上述贷款发生在黄杰与黄芳夫妻关系存续期间，且黄芳在《个人住房借款合同》中以抵押人的身份签名，说明其对黄杰的贷款事实知晓，故黄芳应当对黄杰上述债务承担共同还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定,债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。预告登记权系为了担保主债权实现而设立，是依附于主债权的从权利，应随着主债权的转让一并转让，故本院确认，案涉房产的预告抵押登记权人应为建设银行沁园支行。由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保（通常约定保证期间至抵押权设立之时）的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定。因此，在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。案涉房产位于福州市晋安区××镇××村××期××＃楼××号，已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人黄杰、黄芳怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人黄杰、黄芳负有协助办理抵押登记的义务，建设发展公司应督促其办理。黄杰、黄芳应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。若购房人黄杰、黄芳逾期仍未协助办理抵押登记，则在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人对不动产优先受偿权。理由如下：其一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，黄杰、黄芳虽尚未办理案涉商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件且已交付其使用，应认定为属于购房人财产，客观上应作为其责任财产进行处置。其二，案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，赋予债权人对案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其四，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告”的规定，债权人建设银行沁园支行有权处分购房人黄杰、黄芳于商品房买卖合同项下的合同权利，而黄杰、黄芳取得商品房所有权亦属于该权利范畴，故建设银行沁园支行有权处置案涉商品房。综上，案涉商品房已具备物权登记条件但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，本院依法确认债权人建设银行沁园支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《个人住房借款合同》约定，建设发展公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。故本案抵押权未能登记设立的情况下，建设发展公司的保证时间延长，应当对主合同项下的黄杰、黄芳的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，保证人建设发展公司在承担保证责任后，有权向债务人黄杰、黄芳追偿。在追偿过程中，若债权人建设银行沁园支行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还建设发展公司垫付款项及按银行贷款利率计算所产生的利息，仍有余款的应退还黄杰、黄芳。黄杰、黄芳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄杰、黄芳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州沁园支行偿还借款本金68927.39元，利息2881.1元、罚息619.26元（暂计至2021年3月23日，此后的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付至全部款项还清之日止）；二、黄杰、黄芳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州沁园支行偿还律师代理费1500元；三、福州市建设发展集团有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、黄杰、黄芳应于本判决生效之日起三十日内协助中国建设银行股份有限公司福州沁园支行办理位于福州市晋安区××镇××村××期××＃楼××号房产的抵押登记手续，福州市建设发展集团有限公司应督促黄杰、黄芳并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，福州市建设发展集团有限公司的保证责任终止；五、上述房产抵押登记办妥后，或黄杰、黄芳逾期仍未办理抵押登记的，中国建设银行股份有限公司福州沁园支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿；六、中国建设银行股份有限公司福州沁园支行对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿福州市建设发展集团有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按款项垫付日的中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从款项垫付之日起计算）；再有余款的退还黄杰、黄芳；七、福州市建设发展集团有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向黄杰、黄芳追偿；八、驳回中国建设银行股份有限公司福州沁园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1855元，由黄杰、黄芳、福州市建设发展集团有限公司负担。公告费560元，由黄杰、黄芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月九日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。