重庆市黔江区人民法院   民 事 判 决 书       （2020）渝0114民初7171号      原告：中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司，住所地重庆市黔江区新华大道中段489号，统一社会信用代码：91500114711674327N。   负责人：肖波娅，该公司总经理。    委托代理人：蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。   被告：丁琴，女，1980年9月10日出生，汉族，住重庆市黔江区。   原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司（以下简称“人寿保险公司”）诉被告丁琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理，原告人寿保险公司的委托诉讼代理人蔡成凤到庭参加诉讼，被告丁琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告人寿保险公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，被告将承租的房屋（门面）退还给原告；2.判令被告支付合同解除前的租金（从2020年1月1日至法院判决合同解除之日止，按每月11116.8元计算）；3.判令被告支付违约金（以133402.5元为基数，每日收取5%的违约金）；4.判令被告支付合同解除后的房屋占用费（从法院判决合同解除之日至被告腾退房屋之日止按每月11116.8元计算）；5.判令被告结清使用期间的水、电费；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将民主街50-53号房屋租赁给被告，租赁期限三年，2016年1月1日起至2018年，房屋租金每年递增5%，2016年租金为110000元。在2016年签订的房屋租赁合同到期后，双方又签订了补充协议，约定租赁期限为两年，2019年1月1日至2020年12月21日，2019年房屋租金为127050元，2020年房屋租金133402.5元，2016年所签订的房屋租赁合同是补充协议的组成部分，原合同的内容继续有效。在补充协议签订后，被告按约支付了2019年的租金，但被告至今未支付2020年的租金，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，望判如所诉。   原告人寿保险公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.人寿公司营业执照复印件及负责人身份证明书；   2.《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》；   3.视频资料一份共4段；   4.照片两张。   被告丁琴未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及证据。   本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原告人寿公司为（甲方）与被告丁琴（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，1.甲方将黔江区城西街道办事处民主街XX号房屋门面租赁给乙方作商业使用，房屋面积295平方米，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日；2.2016年的租金为110000元，2017年租金为115500元，2018年租金为121000元，乙方每年按时将租金存入甲方提供的工商银行账户内，先付款后使用房屋；3.乙方一次性交清一年的房租，如有拖欠，按拖欠额每日收取5%的违约金，逾期二个月以上仍不交纳，甲方有权收回房屋并解除房屋租赁合同，并补交使用期间的房屋租金；4.租赁合同生效后，乙方将水、电户头单列，并自行缴纳水、电费；5.本次租赁合同的期限届满后，乙方享有优先承租权。   原告人寿公司与被告丁琴2016年签订的房屋租赁合同到期后，双方又签订了《房屋租赁补充协议》，约定，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日止，其中2019年租金为127050元，2020年租金为133402.5元，乙方每年按时将租金存入甲方工商银行账户内，在签订合同时先付款后使用；2016年甲方与乙方所签订的《房屋租赁合同》是本协议的组成部分，原合同的内容继续有效，与补充协议内容不一致的，以补充协议为准。   原告提交的录音显示，原告的工作人员通过电话方式向被告丁琴进行房租催收2020年房租，被告曾承诺2020年6月25日支付，但是被告丁琴未按时支付。2020年10月14日，本院受理本案后，通过直接或邮寄方式均无法向被告丁琴送达相关法律文书，后依法进行公告送达，2021年1月25日相关法律文书送达于被告丁琴。   庭审中原告代理人陈述，被告租赁的房屋门面租金缴纳至2019年12月31日，之后的房屋租金未付，合同约定的按拖欠金额每日收取5%的违约金确实过高，法院依法进行调整；被告使用的水、电户头是分出来的，现在水电费多少不清楚；因找不到被告本人，将解除合同的通知张贴于租赁房屋门上。   本院认为，原告人寿保险公司与被告丁琴签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告照合同约定将租赁物提供给被告丁琴使用后，被告丁琴无正当理由未按约定向原告支付租金，构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，但补充协议约定的房屋租赁期限截止于2020年1月1日，租赁合同已到期限，现无再解除租赁合同之必要，但被告丁琴应立即腾退租赁门面，将门面退还原告。关于原告主张的租金，《房屋租赁补充协议》明确约定2020年的房屋租金为133402.5元，被告丁琴的房租只支付至2019年12月31日，2020年1月1日之后的租金一直未付，故被告丁琴应当支付2020年1月1日至合同到期之日的租金133402.5元。关于原告主张的违约金，合同约定先付款后使用，一次性交清一年的房租，若拖欠租金，按拖欠额每日收取5%的违约金，被告丁琴拖欠原告租金，存在违约行为，应当支付违约金,但该约定的违约金标准过高，原告在庭审中也自认标准确实过高，请法院予以调整，故本院酌情支持以133402.5元为基数，从2020年1月1日起至支付完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算违约金。因被告丁琴在合同约定的租赁期限届满后，未与原告进行续约，也未对租赁门面进行腾退交还原告，故原告请求被告丁琴参照2020年房屋租金标准支付房屋占用费用，符合相关规定，本院予以支持。关于原告请求被告结清使用期间的水、电费的请求，因原、被告在合同中明确约定，被告丁琴将水、电户头单列，并自行缴纳水、电费，且在庭审中原告陈述，被告使用的水、电户头是分出来的，现在水电费多少不清楚,现原告无证据证明水电费应当由被告承担及具体金额，故对于原告主张的水电费本院不予支持。被告丁琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己相关权利放弃，相应不利法律后果由被告丁琴自行承担。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告丁琴于本判决生效后立即将位于黔江区城东街道办事处民主街XX号商业店铺返还原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司；   二、被告丁琴于本判决书生效后立即向原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司支付租金133402.5元；   三、被告丁琴于本判决书生效后立即向原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司支付黔江区城东街道办事处民主街50-52号商业店铺占用费（占用费从2021年1月1日至 实际返还之日止，每月11116.8元）；   四、被告丁琴于本判决书生效后立即向原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司支付违约金（违约金以133402.5元为基数，从2020年1月1日起至支付完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算违约金）；   五、驳回原告中国人寿保险股份有限公司重庆市黔江区支公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2022元，公告费560元，共计2582元，由被告丁琴负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。                     (此页无正文)         审 判 长 赵 波    审 判 员 罗 帆    人民陪审员 高可斌          二〇二一年四月七日       法官 助理 石光文    书 记 员 陈 利               1