上海市金山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0116民初2617号 原告：交通银行股份有限公司上海金山支行，住所地上海市金山区。 负责人：许慧珺，行长。 委托诉讼代理人：张英，女。 委托诉讼代理人：朱维敏，男。 被告：夏国清 被告：吴建青 原告交通银行股份有限公司上海金山支行与被告夏国清、吴建青金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张英、朱维敏、被告夏国清到庭参加诉讼，被告吴建青经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告贷款本金332,531.04元；2.判令二被告支付原告截至2020年12月6日的利息18,876.02元、罚息1,030.68元、利息复利803.87元、罚息复利29.52元，并支付2020年12月7日至实际清偿之日的逾期利息(以352,437.74元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算)；3.若二被告不能履行上述第一、二项债务，原告请求判令以坐落于上海市金山区亭林镇恒顺路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述贷款本金、利息、逾期利息和原告实现债权等费用，处分抵押物所得价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由二被告继续清偿。 事实与理由：二被告系夫妻关系，因购买上海市金山区亭林镇恒顺路XXX弄XXX号XXX室房产，二被告于2012年12月14日与原告签订《交通银行股份有限公司个人房产抵押贷款合同》，向原告申请贷款43万元，期限20年，自2013年1月7日至2033年1月7日。二被告作为共有人同意将所购房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和原告实现债权的费用。2013年1月7日，原告按合同约定发放了贷款。截止2020年10月19日，被告已连续14个月拖欠应偿还的贷款本息，经原告多次催促后，被告仍未还分文，且被告违反合同10.7条之约定，在发生重大不利影响的原告抵押物被采取财产保全措施时，未能按合同约定在5日内书面通知原告。依据原被告合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息和逾期罚息，并以拍卖变卖抵押物的价款优先清偿上述债务。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，二被告为夫妻关系，故应当共同承担清偿责任。 被告夏国清辩称，对原告的诉请没有异议，确实拖欠了贷款未还，自2019年9月7日后没有还过款，愿意归还拖欠的贷款，希望原告同意分期支付。 被告吴建青未出庭应诉，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的个人房产抵押贷款合同、抵押权证、上海市不动产登记簿、放款凭证、欠款明细、结婚证、户口本、身份证等证据，被告夏国清军均无异议，被告吴建青未到庭，依法可以视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的上述证据进行审核，认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院均予以认定。被告夏国清、吴建青未提交证据。 根据上述确认的证据及当事人的陈述，本院认定原告诉称事实成立。 另查明，2012年12月14日，原告(乙方、贷款人、抵押权人)与二被告(甲方、借款人/共同借款人、抵押人)签订《个人房产抵押贷款合同》，合同第十三条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……(3)甲方违反本合同的其他约定；(4)第10.7条所列应通知的任何事项之一实际发生，乙方认为将影响其债权安全的；……当出现任一提前到期事件时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……(5)单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条关于违约责任约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。第十五条关于抵押权的行使约定，下列任一情形出现时，乙方有权处理抵押物：(1)甲方连续三个月或者累计6个月未按时足额还款；(2)乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；……第二十四条关于利率约定，本合同项下贷款利率为月利率4.9125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮10%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条约定，还款方式为等额本息还款法。 截至2020年12月6日，二被告尚欠原告贷款本金332,531.04元，利息18,876.02元，罚息1,030.68元，利息复利803.87元，罚息复利29.52元。庭审中，被告夏国清确认对上述欠款金额无异议。 本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约发放了贷款，被告夏国清却未按合同约定按时还款，其与吴建青应当按照合同约定承担相应的违约责任。此外，二被告还以坐落于上海市金山区亭林镇恒顺路XXX弄XXX号XXX室房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告有权要求实现抵押权。被告吴建青经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证抗辩的权利，相应的法律后果应由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏国清、吴建青应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海金山支行借款本金332,531.04元，偿付截至2020年12月6日的利息18,876.02元、罚息1,030.68元、利息复利803.87元、罚息复利29.52元，以及自2020年12月7日至实际清偿日的逾期利息(以352,437.74元为基数，按照合同约定利率上浮50%计付)； 二、若被告夏国清、吴建青未能按期履行上述第一项还款义务，原告交通银行股份有限公司上海金山支行可与被告夏国清协议，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押权登记证载明的房产(位于上海市金山区亭林镇恒顺路XXX弄XXX号XXX室房产)折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项还款义务部分，归被告夏国清所有，不足部分由被告夏国清、吴建青继续清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3,300元，由被告夏国清、吴建青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。 审 判 员 余玲玲 二〇二一年四月二十三日 法官助理 洪 灿 书 记 员 洪 灿 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、1999年《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、2007年《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。