四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1279号 原告：成都高新投资集团有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段18号高新国际广场A座6楼。 法定代表人：张海彤，董事长。 委托诉讼代理人：程璐，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：俞博能，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都善教唯才教育科技有限公司，住所地：成都高新区天府三街668号3栋14层1402号。 法定代表人：王萍，职务不详。 原告成都高新投资集团有限公司（以下简称高投公司）与被告成都善教唯才教育科技有限公司（以下简称善唯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高投公司委托诉讼代理人程璐，被告善唯公司的法定代表人王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高投公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令善唯公司向高投公司支付2017年7月24日至2020年5月23日的房屋租金360283.13元：2、请求判令善唯公司承担房屋占用费77233.05元（房屋占用费计算标准：每逾期1日，应按上季度日租金的两倍支付，暂计算至2020年8月31日，实际计算至房屋腾退之日止）；3、请求判令善唯公司向高投公司支付逾期支付房屋租金的滞纳金687056.01元（滞纳金以未付金额的3%为标准，从2017年12月16日暂计算至2020年8月31日，实际计算至欠付租金支付完毕之日止）；4、请求判令善唯公司向高投公司支付违约金39045.6元；5、请求判令善唯公司立即搬离承租房屋并按租赁协议约定交还承租房屋。事实和理由：2017年高投公司、善唯公司及成都高新智谷人力资源产业园管理有限公司三方签订了《中国成都人力资源服务产业园（高新区）房屋租赁合同》，约定善唯公司租赁天府大道中段688号大源国际中心一期3栋14楼1404-2号房间，房屋建筑面积216.92平方米，房屋租赁期限自2017年5月24日起至2020年5月23日止。根据租赁合同第四条关于“租金及付款方式”的约定：租金按每月每平方米人民币47元执行，即每月租金共计人民币10195.24元。租金以季度为一付款周期。首期租金自2017年7月24日到2017年12月31日。共计53607.23元人民币，乙方应于2017年12月17日前一次性付清。之后，每期的租金均应在每年的3月、6月、9月、12月到期最后10日前支付下一季度的租金。同时根据《租赁协议》第九条9.2.3.1的约定“乙方应依照本合同的约定付款日按时缴付租金。乙方如逾期20日仍未能足额缴付租金的，从合同约定付款日逾期第1日起，每逾期1天须额外按未付金额的千分之三缴纳滞纳金。”第十条10.4约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方或丙方有权解除合同，乙方应承担违约责任，同时乙方应向甲方支付相当于3个月当期租金金额的违约金并承担超过违约金部分给甲方和/或丙方造成的损失，且乙方所交本物业剩余租金及租赁保证金不予退还。10.4.8拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的。”第十一条11.2.5约定：“乙方应在本合同终止或解除后10日内将该房屋按约腾退并交还丙方，房屋交还以双方正式办理房屋交验手续为准，未办理交验手续的，视为乙方未交还。乙方逾期归还本物业，每逾期1日，乙方应按上季度日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期归还本物业给甲方或丙方造成的损失。”善唯公司自2017年入住后，采用各种理由拖延，未按照合同约定及时缴纳包括租金、租赁保证金在内的各项费用。高投公司一直采用书面催缴、电话催缴等多种方式催收。截至高投公司起诉之日止，善唯公司仍拖欠高投公司2017年7月24日到2020年5月23日的租金，共计人民币360283.13元及由此产生的房屋占用费、滞纳金及违约金。综上所述，高投公司为维护自身合法权益，诉请到院。 善唯公司答辩称，认可高投公司主张的租金、违约金以及要求腾退并交还房屋的诉讼请求，但对于滞纳金请求高投公司考虑实际情况，予以减免。 本院经审理认定事实如下：2017年12月，成都高新投资集团有限公司（甲方，出租房）、成都善教唯才教育科技有限公司（乙方，承租方）及成都高新智谷人力资源产业园管理有限公司（丙方，资产管理方）三方签订了《中国成都人力资源服务产业园（高新区）房屋租赁合同》，约定甲方将位于天府大道中段688号大源国际中心一期3栋14楼1404-2号房间租赁给乙方使用，房屋建筑面积216.92平方米，房屋租赁期限自2017年5月24日起至2020年5月23日止。合同第四条约定：租金按每月每平方米47元，乙方从2017年7月24日开始缴纳租金，租金每季度支付一次，先付后用，首期租金交纳后，应于每年3月、6月、9月、12月到期最后10日前支付下一期租金。首期租金自2017年7月24日到2017年12月31日，共计53607.23元，乙方应于合同签订之日其5日内支付首期租金。合同第九条9.2.3.1的约定“乙方应依照本合同的约定付款日按时缴付租金。乙方如逾期20日仍未能足额缴付租金的，从合同约定付款日逾期第1日起，每逾期1天须额外按未付金额的千分之三缴纳滞纳金。”第十条10.4约定“租赁期间，乙方有拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的行为的，甲方或丙方有权解除合同，乙方应承担违约责任，同时乙方应向甲方支付相当于3个月当期租金金额的违约金并承担超过违约金部分给甲方和/或丙方造成的损失，且乙方所交本物业剩余租金及租赁保证金不予退还。”第十一条11.2.5约定：“乙方应在本合同终止或解除后10日内将该房屋按约腾退并交还丙方，房屋交还以双方正式办理房屋交验手续为准，未办理交验手续的，视为乙方未交还。乙方逾期归还本物业，每逾期1日，乙方应按上季度日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期归还本物业给甲方或丙方造成的损失。”合同末尾部，高投公司于2017年12月19日签字并盖章，善唯公司于2017年12月11日由法定代表人王萍签字并盖章。 合同签订后，高投公司向善唯公司交付了案涉租赁房屋，善唯公司自首期租金起就未向高投公司支付租金。高投公司于2018年1月24日向善唯公司发出《催告函》要求善唯公司支付租金84192.95元、保证金30585.72元，签收人处有善唯公司加盖的公章。2019年1月18日，高投公司向善唯公司再次发出《催告函》要求善唯公司支付租金181869.93元、保证金30585.72元，该函以邮件形式发出，现已无法查询签收记录。 庭审中，善唯公司认可高投公司主张的租金金额、违约金及腾退房屋的请求，并陈述尚有部分物品未从案涉租赁房屋中搬走。 证明上述事实的有原、被告工商登记信息、《中国成都人力资源服务产业园（高新区）房屋租赁合同》、《催告函》及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，善唯公司与高投公司签订的《中国成都人力资源服务产业园（高新区）房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中，高投公司依照合同约定向善唯公司提供了案涉租赁房屋，善唯公司亦应当依照合同约定向高投公司支付租金。庭审中，善唯公司确认了高投公司主张的租金金额，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院对高投公司关于要求善唯公司支付2017年7月24日至2020年5月23日的房屋租金360283.13元的诉讼请求，本院予以支持。 关于高投公司关于要求善唯公司腾退并返还房屋的诉讼请求。善唯公司当庭表示愿意履行该义务，本院予以确认。 关于房屋占用费。善唯公司实际占有使用案涉租赁房屋，应当从合同到期后第十一日即2020年6月3日起支付房屋占有使用费至实际腾退之日止，房屋占用费标准应当按照合同约定房屋租金标准计算。高投公司主张依照合同约定按双倍租金收取占用费，本院认为该约定违反了合同订立的公平原则，缺乏合理性，本院不予采纳。 关于滞纳金和违约金。本案中，善唯公司未能按照合同约定向高投公司支付租金和相关费用，应当承担违约责任。高投公司向本院主张按未付金额千分之三按日支付滞纳金，同时主张违约金39045.6元。本院认为，违约金具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重功能，高投公司向本院主张房屋租金以及占用费的诉讼请求，本院已经予以支持，其主要损失已经得到支持，剩余损失应为资金占用利息，善唯公司当庭已经认可高投公司主张的违约金39045.6元，该金额足以弥补高投公司的损失，且高投公司并未向本院提交证据证明其产生的其他损失，应当承担举证不能的不利后果，故本院仅支持高投公司关于违约金39045.6元的诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告成都善教唯才教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都高新投资集团有限公司支付房屋租金360283.13元； 被告成都善教唯才教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都高新投资集团有限公司腾退并归还成都市高新区天府大道中段688号大源国际中心一期3栋14楼1404-2号房间； 被告成都善教唯才教育科技有限公司按每月每平方米47元向原告成都高新投资集团有限公司支付从2020年6月3日至实际腾退归还房屋时止的房屋占用费； 被告成都善教唯才教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都高新投资集团有限公司支付违约金39045.6元； 驳回原告成都高新投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7636元，由原告成都高新投资集团有限公司承担3818元，由被告成都善教唯才教育科技有限公司负担3818元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年四月十九日 书记员  陈春梅