广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初1355号原告：阳x燕，女，汉族，1987年1月11日出生，湖南省双峰县人。委托诉讼代理人：张x雄，男，汉族，1965年11月25日出生，广东省始兴县人。被告：廖X常，男，汉族，1982年1月08日出生，广东省连平县人，住连平县××××××老圩岗，公民身份号码：441××××××××××××714。被告：汤X明，男，汉族，1986年1月12日出生，福建省宁德市人，住宁德市蕉城区××××××××××××，公民身份号码：352××××××××××××213。被告：肖X迪，男，汉族，1988年10月16日出生，广东省始兴县人，住始兴县×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××234。被告：何X强（曾用名：何健），男，汉族，1982年4月17日出生，广东省肇庆市人，住肇庆市高要区×××××××××××新区，公民身份号码：441××××××××××××770。原告阳x燕诉被告廖X常、汤X明、肖X迪、何X强合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理，先适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张x雄、被告汤X明、肖X迪到庭参加了诉讼，被告廖X常、何X强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳x燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告承包款92331元及利息（利息按双方约定从2020年5月1日起按月息2%计算至被告实际清偿完毕之日止）。2、请求判令被告支付原告违约金30000元（10万元×30%）。3、请求判令被告支付原告2020年5月、6月、7月、8月房屋租金31508元（7877元/月×4个月）。4、请求判令被告支付2020年6月、7月电费4381.11元；物业管理费2779.04元（2020年1月至8月=8个月×347.38元/月）；电信无线网络费3450元（138元/月×25个月）。上述1-4项合计金额：164449.15元。5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年8月8日，原告与始兴县天元房地产有限公司签订一份《房屋租赁合同》，并将承租的房屋用于美容美发设计使用。2017年10月12日，原告依法注册成立“始兴县秋匠美容美发形象设计中心”。2018年8月期间，原告将其“始兴县秋匠美容美发形象设计中心”发包给被告共同经营、管理，2018年8月1日，原、被告双方签订一份《承包协议》。根据该《承包协议》约定：“承包期限25个月，从2018年8月1日至2020年8月30日；承包总金额20万元；付款方式2018年11月30日前乙方向甲方付款25000元（注：如此类推，共分八期支付承包款，每期25000元）。第四条，若乙方未能按合同约定的时间付款，出现违约情况，甲方有权单方面终止合同，且乙方需向甲方赔偿10万元作为违约金；第五条第五点，承包期间店内产生的一切费用，包括房租、物业、水电、产品、人工及维护等等费用全都由乙方承担。并且不能拖延或不交，如果出现这种情况算违约处理[详见该《承包协议》]。据此，被告在承包经营期间，于2019年12月31日前尚欠原告承包款5万元。2020年1月12日，被告汤X明、廖X常、何健出具《欠条》一份：“今欠阳x燕关于始兴县秋匠美容美发2019年12月31日前的承包费50000元整，于2020年1月24日前还20000元，剩下的30000元于2020年5月1日前还清。再发生的承包费按月付清，如违约，2020年5月1日之后按月息2%计算”。但被告亦未按其欠条所约定的2020年1月24日期限付清2万元承包款给原告，只支付1.6万元。仍尚欠3.4万元。故被告仍尚欠原告承包费等费用合计164449.15元。相关费用计算根据及标准如下：1、承包费92331元[计算时间2020年1月至2020年8月份，8个月×8333元/月+34000元；8333元/月=（20万元÷25个月-疫情期间减免1个月承包费计算）]。2、违约金30000元（按合同约定10万元，按30%计算）。3、房屋租金31508元（2020年5月、6月、7月、8月房屋租金=7877元/月×4个月）4、电费4381.11元（2020年6月、7月）。5、物业费2779.04元（2020年1月至8月=8个月×347.38元/月）。6、电信无线网络费3450元（138元/月×25个月）。合计164449.15元。综上，原、被告双方签订的《承包协议》依法成立、有效，故被告本应在履行《承包协议》的过程中，遵循诚实信用原则，但被告在2020年7月份中旬左右，在并未告知原告的情况下，单方面解除合同退出承包经营，且逃之夭夭，并欠下原告承包费、门店租金、物业费等费用。据此，原告方向被告解除合同之后，多次打电话给四被告，但被告连电话都拒绝接听，导致原告生意无法正常营业，经济损失巨大。为此，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律之规定，特向人民法院起诉，望判如所请。被告汤X明答辩称，承包费应该减一半，违约金不能给，因在租期最后一个月，原告就转让了店铺，原告没有通知我们，就把转让通知直接贴在店铺大门口。对房屋租金、电费、物业费、电信无线网络费无异议。承包店铺时，原告的会员卡还有8万元的卡金，这些费用应该在里面扣减。被告肖X迪答辩称，我从2019年7月31日开始退出承包“秋匠”，2019年9月1日之前，我都已经交齐了全部承包费、水电、人工、网络费、房屋租金，因此，我不应该再承担原告提出的全部费用。被告廖X常、何X强未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理并认定事实如下：1、2017年8月8日，原告与案外人始兴县天元房地产有限公司签订《房屋租赁合同》，由原告作为承租方承租了案外人位于始兴县××××××××××××××××××××××××，用途为美容美发。月租金前三年按7877元计算，后二年按10%递增，第四年的月租金为8665元，第五年的月租金为9531元。原告于2017年10月12日在上述店铺成立了一家名为“始兴县秋匠美容美发形象设计中心”的美容美发店。2、原告与四被告签订了《承包协议》。协议约定原告（甲方）将上述店铺发包给四被告。协议主要内容为：原告将该店铺整体的设施、设备及场地交由被告方保管、维护、人员管理及日常经营。承包期限为2018年8月1日至2020年8月30日。第三条：承包总金额为20万元，付款方式为分期付款：时间节点为2018年11月30日前、2019年2月28日前、2019年5月30日前、2019年8月30日前、2019年11月30日前、2020年2月28日前、2020年5月30日、2020年8月30日前每期按25000元付给原告方。协议第四条约定：“若乙方未能按合同约定的时间付款，出现违约情况，甲方有权单方终止合同，且乙方需向甲方赔偿10万元做违约金。”第五条附加条件第5项约定：“承包期间店内产生的一切费用，包括：房租、物业、水电、产品、人工及维护等费用都由乙方承担。并且不能拖延或不交，如果出现违约情况算违约处理”。3、2020年1月12日，被告汤X明、廖X常、何健出具了一张《欠条》给原告，欠条主要内容为：欠原告2019年12月31日的前的承包款50000元整，此款于2020年1月24日前偿还20000元，余款30000元在2020年5月1日前还清。再发生的承包费用按日付清，如违约，2020年5月1日后按月息2%计算。欠条出具后，原告庭审中称尚有余款34000元欠款未偿还。4、2020年8月3日，案外人天元物业服务有限公司向原告发送《催缴物业服务费、电费通知》，通知要求原告缴纳涉案店铺2020年1月1日至2020年12月31日的物业费合计4168.56元（192.99㎡×1.8元/月×12个月）；2020年6月1日至2020年7月31日欠缴电费4381.11元。同日，案外人始兴县天元房地产有限公司向原告发出《租金催缴通知函》，主要内容是：要求原告缴纳涉案店铺2020年5月10日起至2020年9月9日4个月租金共计32296元（7877×3+8665）。5、2019年7月31日，被告肖X迪（甲方）与秋匠美容美发（乙方）签订《承包退出协议》，协议约定：肖X迪已将（2018年8月1日至2019年7月31日）天元2期1088商铺秋匠美容美发店的（承包费、店租、员工工资、会员卡金余额与赠送金、物业费、水电费、毛巾洗涤费、产品费、营业流水）给与乙方。2、从2019年8月1日开始天元2期1088商铺和秋匠美容美发店内产生的一切费用与甲方无关。被告廖X常、何健、汤X明作为乙方在该协议签名确认。6、庭审中，被告汤X明认可2020年8月1日就没有经营涉案店铺，2020年1月至8月份的承包费没有缴纳；认可2020年5至8月4个月的租金没有缴纳、对原告主张的房屋租金、电费、物业费、无线网络费用均无异议。但认为承包费应减半收取，无须支付违约金，并认为承包店铺时会员卡还有8万元卡金，产生的费用也应在这8万元中扣减。7、原告向本院提交的全国人口信息联网查询系统显示“何X强”，身份号码：441××××××××××××770与《承包协议》中“何健”，公民身份号码：441××××××××××××770一致。8、庭审中，原告明确第一项诉讼请求92331元是包含2020年1月至8月的承包费用及《欠条》约定的应付未付的余款34000元组成的。9、2021年3月11日，经询问汤X明及原告，双方均认可卡金80662元是客户缴纳给店里的会员卡费用。本院认为，原、被告之间签订的《承包协议》是双方真实意思表示、合法、有效，对双方具有约束力，双方均应按协议的约定履行自己的义务享受权利。被告廖X常、何X强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。关于原告主张的各项费用，本院分析如下：针对原告主张的房屋租金、电费、物业管理费、无线网络费用。本院认为，首先，根据《承包协议》的第五条第5项的约定，是由被告承担承包期限的房租、物业、水电、产品、人工、维护等费用，被告应按协议履行该义务。原告提交的《催缴物业服务费、电费通知》、《租金催缴通知函》可证实在承包期内，涉案商铺存在拖欠租金、物业管理费、电费等情况。其次，庭审中，被告汤X明对原告主张的2020年5月至8月份的房屋租金31508元、电费4381.11元、物业管理费2779.04元、电信无线网络费3450元均无异议。被告汤X明、何X强、肖X迪、廖X常未提交证据证实已经缴纳上述费用，应承担举证不能的不利后果。故对原告主张的房屋租金31508元、电费4381.11元、物业管理费2779.04元、无线网络费用3450元本院予以支持。针对原告主张的承包款92331元及利息，本院认为，被告汤X明、廖X常、何X强出具给原告的《欠条》是双方真实意思表示，被告应按欠条的约定履行支付2019年12月31日前应付未付的承包费34000元，现被告方未提交证据证实已经支付了该笔承包费，对该笔费用本院予以支持。对于2020年1月至8月的承包费用，本院认为，根据《承包协议》第三条的约定，被告方应按期限履行支付承包款给原告的义务，被告汤X明在庭审中认可2020年1月至8月的承包费没有支付的事实，被告何X强、廖X常、肖X迪、汤X明未向本院提交证据证实承包款已付清，应承担举证不能的不利后果，故对原告主张的2020年1月至8月的承包费本院予以支持64000元（20万元÷25个月×8个月）。以上两笔费用合计98000元（64000元+34000元），原告主张92331元，是当事人处分自己权利的体现，本院予以支持92331元。原告在《欠条》中约定再发生的承包费用按日付清，如违约则2020年5月1日后按月息2%计算，因被告未按期支付承包款，已经构成违约，对原告主张的利息本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。《承包协议》签订后，被告未按合同约定的时间履行付款义务，已经构成违约。现原告主张被告支付违约金3万元（10万元×30%），不违反法律规定，本院予以支持。针对被告肖X迪应否对上述债务承担连带偿还责任的问题。本院认为，根据合同相对性原则，《承包退出协议》只对合同签订方有约束力。被告肖X迪向本院提交的《承包退出协议》虽然在协议上列有“乙方：秋匠美容美发”，但却无经营者阳x燕的亲笔签名确认，也未加盖始兴县秋匠美容美发形象设计中心的印章，无法证实原告知晓并同意被告肖X迪退出经营的事实，原告非《承包退出协议》的签订方，该协议对其不发生约束力。在被告肖X迪无法证实已经告知原告退出经营的情况下，原告与被告肖X迪仍受《承包协议》的约束，被告肖X迪仍需履行《承包协议》约定的义务。故对被告肖X迪的抗辩本院不予采信，被告肖X迪仍需履行连带偿还的义务。综上，对原告主张的费用合计164449.15元（承包费92331元+违约金30000元+房屋租金31508元+电费4381.11元+物业管理费2779.04元+无线网络费用3450元）及承包款利息本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告廖X常、汤X明、肖X迪、何X强应于本判决生效之日起三十日内支付164449.15元（含承包费、违约金、租金、电费、物业管理费、无线网络费）给原告阳x燕，并以92331元为基数，按月息2%支付从2020年5月1日起至本判决确定的履行期限之日止的利息给原告阳x燕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3590元，公告费600元，两项合计4190元，由被告廖X常、汤X明、肖X迪、何X强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李小环人民陪审员  陈景聪人民陪审员  陈丁秀二〇二一年四月二十二日书 记 员  卢祝优