江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏02民初703号 原告：江阴市第二建筑安装工程有限公司，住所地江阴市暨阳路1号。 法定代表人：郭良清，该执行董事。 委托诉讼代理人：奚若岚、陈昱凡，江苏春申律师事务所律师。 被告：江阴市澄星房地产开发有限公司，住所地江阴市澄张路18号。 法定代表人：李兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海、姚红。 原告江阴市第二建筑安装工程有限公司（以下简称二建公司）与被告江阴市澄星房地产开发有限公司（以下简称澄星公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法组成合议庭于2020年4月6日公开开庭审理了本案，二建公司的委托诉讼代理人奚若岚、陈昱凡，澄星公司的委托诉讼代理人朱海、姚红到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 二建公司向本院提出诉讼请求：1.判令澄星公司立即支付工程款252106986.97元及资金占用期间利息（以252106986.97元为基数，自2020年9月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止）。2.确认其有权就案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费、保全保险费229500元、律师费5000000元由澄星公司承担。事实和理由：双方在2016年签订施工总承包合同，约定由其承建澄星公司发包的澄堡二期建设项目，合同总价429000000元。工程于2017年3月7日开工，于2019年6月25日竣工，于2020年1月6日通过综合验收交付。2020年9月4日，经结算审定及双方确认，工程结算审定价为426125237.11元。现被告累计支付工程款171600000元，扣除澄星公司垫付的施工水电费2411850.14元及其应付的工程罚款6400元，澄星公司还欠付工程款252106986.97元。 澄星公司辩称：1.对二建公司主张的工程款金额有异议，合同约定结算价的5%作为工程质保金，保修期满两年后无息付清，现在还未满保修期，故应当扣除5%。2.合同约定综合验收通过后结算审计结束支付至结算价的75%，但未明确结算审计结束后多长时间内支付至结算价的75%。3.二建公司主张利息按照贷款市场报价利率的1.5倍计算过高，请求法院予以调整。4.二建公司主张的律师费计算过高，虽然该案是在中院审理，但实际上并非疑难案件，请求法院根据案件实际情况进行调整。5.保全保险费合同中没有约定，请求法院依法判决。6.优先权请求法院依法判决。 本院经审理查明： 一、2016年，二建公司和澄星公司签订了施工总承包合同，约定由二建公司承建澄星公司开发建设的澄堡二期建设项目，合同固定总价为429000000元，计划开工日期2016年7月31日，计划竣工日期2018年3月31日。综合验收通过后结算审计结束，支付至结算价的75%，结算价的20%抵房款，房源由双方协商确定，剩余结算价的5%作为质保金，保修期满（即两年）后无息付清。合同专用条款关于违约责任约定：发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，除非发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务，否则承包人不得解除本合同；守约方追究违约责任时，违约方需承担守约方因追究违约责任所产生的诉讼费、保全费、财产保全担保费、律师费、鉴定费、差旅费等全部费用。合同通用条款另约定，发包人逾期支付的，按照银行同期同类贷款基准利率支付违约金，逾期支付超过56天的，按照银行同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。 二、案涉工程于2017年3月7日开工，于2019年6月25日竣工，于2019年11月15日验收。2020年1月6日，江阴市住建局发文，载明案涉工程于2019年12月4日通过竣工验收备案，同意交付使用。2020年9月4日，经结算审定及双方确认，工程结算审定价为426125237.11元。 三、澄星公司累计已支付二建公司工程款171600000元。 四、2020年10月10日，二建公司与江苏春申律师事务所签订了民事委托代理合同，约定由江苏春申律师事务所委派奚若岚等律师处理与澄星公司的建设工程合同纠纷。该合同约定的代理律师费为5000000元（包括一审、二审、再审、执行等全部），签订合同后10日内支付2000000元，申请执行取得第一笔执行款后支付3000000元。2020年10月14日和2021年1月27日，二建公司共计支付江苏春申律师事务所律师费2000000元。江苏春申律师事务所于2021年2月3日开具了2000000元的发票。2016年10月10日发布的《江苏省律师服务收费管理办法》规定律师事务所提供第五条规定以外的其他法律服务的收费实行市场调节价，收费项目及标准由律师事务所自行制定，并报所属设区市律师协会备案。江苏春申律师事务所经备案的2017年的收费标准为：民事案件争议财产标的超过1亿元的，收费比例为0.5-3%。 五、二建公司为此次诉讼保全向大家财产保险有限责任公司无锡中心支公司购买了责任保险，并支付了229500元保险费。 审理中，双方确认：1.质保期的起算点为2019年11月15日，澄星公司同意质保金在本案中一并处理；2.合同约定的工抵房有抵押，无法进行以房抵款。 以上事实，有建设工程总承包合同、单位工程竣工验收证明书、江阴市住建局交付通知、工程结算审定单、财务往来凭证、委托代理合同及律师费支付凭证、诉讼保全保险单及费用支付凭证、发票及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：双方签订的施工总承包合同真实合法有效，应按合同约定履行各自的义务。双方对工程结算审定价426125237.11元及已付款171600000元均无异议，澄星公司对二建公司自认的扣除澄星公司垫付施工水电费2411850.14元及工程罚款6400元亦未提出异议，本院予以确认。本案的争议焦点：一、欠付工程款及逾期付款利息如何认定；二、质保金返还如何处理；三、二建公司主张的优先权是否符合法律规定；四、二建公司主张的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费如何确定。 关于争议焦点一，本院认为：施工合同约定工程综合验收通过后结算审计结束付至结算价的75%，另有结算价的20%以房抵款，双方于2020年9月4日确认了结算审定价，且澄星公司也明确工抵房因有抵押而无法办理以房抵款，故澄星公司应将该95%的结算价款404818975.25元一并支付给二建公司，否则应自2020年9月5日起承担违约责任。扣除双方没有异议的已付款171600000元、垫付施工水电费2411850.14元、工程罚款6400元，澄星公司还结欠二建公司工程款230800725.11元。 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。合同专用条款所约定的“发包人应承担因其违约给承包人增加的费用”并不明确，故应按法律规定的银行贷款利率标准计算。二建公司主张按照通用条款的约定执行，缺乏依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，本院认为：施工合同约定质保金为工程价款的5%即21306261.85元，应于两年保修期满后无息支付。案涉工程于2019年11月15日办理了验收手续，双方诉讼中确认保修期从该日起算，澄星公司亦同意质保金在本案中一并处理，故该5%质保金21306261.85元应于2021年11月15日支付。 关于争议焦点三，本院认为：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。双方于2020年9月4日完成了结算审定，自此结算价款的支付期限才具备，故应以2020年9月4日作为计算六个月的起算时间。现二建公司于2020年10月10日提起诉讼主张优先受偿权，符合法律规定，本院对其优先受偿权的主张予以支持。但因5%质保金21306261.85元于2021年11月15日才应支付，二建公司至此才能行使该部分的优先受偿权。 关于争议焦点四，本院认为：施工合同约定违约方需承担守约方因追究违约责任所产生的诉讼费、保全费、财产保全担保费、律师费等全部费用。现澄星公司逾期付款构成违约，二建公司可向澄星公司主张上述违约责任。关于诉讼费、保全费，二建公司诉讼中申请由法院退还其预交的费用，故该部分费用由澄星公司直接向法院交纳，无需再向二建公司承担。关于诉讼保全保险费229500元和律师费2000000元，二建公司已经实际支付，鉴于合同中已有约定，且该金额未超出正常收费标准，本院予以支持。对于另外的律师费3000000元，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定法释》第一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、江阴市澄星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市第二建筑安装工程有限公司工程款230800725.11元及逾期付款利息（以该款为基数从2020年9月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 二、江阴市第二建筑安装工程有限公司对本判决第一项确定的工程款230800725.11元就案涉工程折价拍卖或变卖的价款享有优先受偿权； 三、江阴市澄星房地产开发有限公司于2021年11月15日返还江阴市第二建筑安装工程有限公司质保金21306261.85元； 四、江阴市第二建筑安装工程有限公司对本判决第三项确定的质保金21306261.85元于2021年11月15日就案涉工程折价拍卖或变卖的价款享有优先受偿权； 五、江阴市澄星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市第二建筑安装工程有限公司诉讼保全保险费229500元和律师费2000000元； 六、驳回江阴市第二建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1309817元，保全费5000元，共计1314817元（二建公司预交），由澄星公司负担1299489元、二建公司负担15328元。二建公司预交的1299489元由法院退还，澄星公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的1299489元向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。 审判长  林中辉 审判员  李 杨 审判员  景 鑫 二〇二一年四月二十三日 书记员  程夫栎 本案援引法律条款 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定法释》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和判决理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。