上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初59467号原告：江苏冠鼎岩土科技有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：秦锦春，董事长。委托诉讼代理人：王玲，女。委托诉讼代理人：张建良，江苏华峡律师事务所律师。被告：上海海东房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：屈国明，董事长。委托诉讼代理人：高丹，上海正义永道律师事务所律师。原告江苏冠鼎岩土科技有限公司诉被告上海海东房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年11月11日、2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告江苏冠鼎岩土科技有限公司委托诉讼代理人张建良、王玲、被告上海海东房地产有限公司委托诉讼代理人高丹到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告一致申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。原告江苏冠鼎岩土科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程款7,671,348元；2、被告支付逾期付款利息,以5,254,568.29元为基数，从2020年6月30日起至立案之日即2020年8月11日止；以7,671,348元为基数，自2020年8月11日其至实际履行之日，按照年利息10.8%计算。3、确认原告对被告开发的位于上海市浦东新区康杉路颐盛云锦苑房产工程折价或拍卖、变卖后所得价款，在上述第一及第二项工程款范围内享有建筑工程价款优先受偿权。4、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告调整第2项诉讼请求中利率标准为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。事实和理由：2018年10月，被告发布招标文件，原告经投标中标颐盛云锦苑9栋高层住宅楼、地下车库及配套商业桩基工程。之后，原、被告签订《康桥项目A地块地库桩基工程合同》，约定双方权利义务。原告施工完成且竣工验收，双方确认工程结算价为7,671,348元。之后原告多次向被告催讨工程款，被告出具承诺书，承诺于2020年6月30日前支付5,254,568.29元，但之后未按承诺付款。现被告涉及大量诉讼，已被列入失信被执行人，被告未支付到期工程款，且其行为表明不会履行后续付款义务，构成预期违约，故原告起诉，要求判如所请。被告上海海东房地产有限公司对于原告诉请的工程款金额认可，但目前工程质保金还未届满，只愿意支付工程款的95%。对于工程款利息，因原告一直未向被告开具发票，付款条件未成就，且原告主张工程款利息没有合同依据，故不同意支付。是否享有工程价款优先受偿权由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经质证的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2019年8月。被告作为发包人，原告作为承包人签订《康桥项目A地块桩基工程合同》，约定原告为被告进行桩基工程施工。工期30天。第16条约定结算方法，本工程按综合单价包干，工程量暂定，税率9%。本工程按照实际完成并经过甲方及监理单位签认，且验收结论符合规范及设计要求的竣工图进行结算，甲方收到乙方提价的竣工结算报告及完整的竣工结算资料后1个月内将结算报告及资料条给造价审核单位审核，并在6个月内出具审核报告。第17条约定工程款的支付方式，桩基工程全部完成15日支付至完成桩基总造价的60%；桩基础工程完工后经第三方静载检测单位出具合格报告满6个月后15日内支付至已完工工程造价的70%；结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%。质保期从桩基工程施工开工之日起满三年，一次性无息支付质保金，质保金为结算价的5%。乙方在申请支付工程款的同时，向甲方提供等额增值税专用发票。若因发票原因(甲方提前按约定时限书面告知开票)而导致的付款迟延，责任由乙方承担。原、被告一致确认，原告于2019年8月13日完成施工。2020年5月18日，被告向原告出具《承诺函》，确认地库桩基工程被告有应付未付工程款525.456829万元，承诺于2020年6月30日前支付。2020年7月16日，被告委托的案外人杭州市建设工程管理有限公司上海分公司出具结算审核报告，确认涉案地库桩基工程审定造价为7,671,348元。被告自述，原告于2020年4月3日向被告提交结算资料，被告此后委托审价，7,671,348元为初稿价格，被告同意以该价格作为最终结算价款向原告支付。本院认为，原、被告签订的《康桥项目A地块桩基工程合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定完成施工，原、被告一致同意以7,671,348元作为工程最终结算价款，本院予以准许。原告要求被告全额支付工程款，被告同意支付工程款的95%，剩余5%质保金，认为质保金返还期限尚未届满，不同意支付。本院认为，涉案工程竣工日2019年8月13日，合同约定质保期3年，至2021年8月12日到期。工程质保金系对工程质量问题的担保，质保期届满前工程是否存在质量问题尚不确定，该笔金额是否应当返还尚不确定，原告相应主张，本院不予采纳。待质保金返还期限届满后，原告就该笔款项可另行主张。综上，被告应当支付原告工程款7,287,780.60元。关于工程款利息，应当根据双方合同约定计算。就其中的5,254,568.29元，被告承诺于2020年6月30日前支付，之后未能遵照承诺付款，应从次日起支付利息。就除质保金以外的工程结算价款7,287,780.60元，根据合同第16.3条约定，被告收到原告提交的结算资料后，应在6个月内出具审核报告。被告自述于2020年4月3日收到原告结算资料，故其应于2020年10月2日之前出具审核报告，否则相应不利后果自行承担。再根据合同第17条，结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%，2020年10月2日加上30个工作日为2020年11月19日，因此，被告至迟应于该日之前支付工程款，被告未能支付，应从次日起算利息。合同对于工程款利息计算标准没有约定，原告要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算利息，于法有据，本院予以支持。被告提出原告未开具发票的主张，不构成其不支付工程款的理由，原告诉讼过程中亦明确表示随时开始向被告开具工程款发票，其相应抗辩本院不予采纳。原告主张工程款及其利息的优先受偿权，根据法律规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，前文已经认定被告应当支付工程价款的时间为2020年11月19日，原告相应主张符合法律规定，本院予以支持。就工程款利息部分，原告主张优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百七十九条、第二百八十六条、2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、2018年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(二)第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告上海海东房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏冠鼎岩土科技有限公司工程款7,287,780.60元；二、被告上海海东房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏冠鼎岩土科技有限公司工程款利息，以5,254,568.29元为本金，自2020年7月1日起算至2020年11月19日；以7,287,780.60元为本金，自2020年11月20日起计算至实际支付之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；三、确认原告江苏冠鼎岩土科技有限公司就本判决第一项工程价款7,287,780.60元，对上海市浦东新区康杉路颐盛云锦苑房产工程(工程地址：浦东新区康桥镇康花路康杉路北侧，东至康杉路，南至康花河，西至规划道路，北至北界河)折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利；四、驳回原告江苏冠鼎岩土科技有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65,450元，减半收取计32,725元，由原告江苏冠鼎岩土科技有限公司负担1,318元，被告上海海东房地产有限公司负担31,407元；财产保全费5,000元，由被告上海海东房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘露书记员  苏昊附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。