福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0581民初1775号原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道子芳路472-476号九楼，统一社会信用代码91350581705226747G。法定代表人：吴为贡，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅清慧，该公司员工。被告：王明雅，女，1979年05月28日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。负责人：潘汉彬，该行行长。原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华房地产公司）与被告王明雅、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）抵押权纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华房地产公司的委托诉讼代理人傅清慧到庭参加诉讼，被告王明雅、第三人建行石狮分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪富华房地产公司向本院提出诉讼请求：1．王明雅立即办理位于石狮市××镇××村××号楼××层××单元商品房的不动产权属登记手续，并承担权属登记各项相关费用，包括土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等；2．在王明雅办妥上述房屋不动产权登记后，王明雅和建行石狮分行办理以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行，同时由王明雅承担办理抵押登记等相关费用，包括抵押登记费、印花税等；3．本案诉讼费用由王明雅承担。诉讼过程中，豪富华房地产公司撤回第一项诉讼请求。事实和理由：豪富华房地产公司与王明雅双方于2013年06月25日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号00000109）一份，约定王明雅购买豪富华房地产公司开发的石狮市××镇××村××号楼××层××单元商品房一套。总价款810421元，首付款250421元，向建行石狮分行按揭贷款560000元。该按揭贷款由豪富华房地产公司提供保证，豪富华房地产公司、王明雅、建行石狮分行为此签订《个人购房借款／担保合同》，豪富华房地产公司为王明雅按揭贷款提供阶段性连带保证的担保责任，保证期间为《个人购房借款／担保合同》保证条款生效之日起至正式抵押登记手续办理完毕，且建行石狮分行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。2015年2月15日，豪富华房地产公司开发的石狮市“世联华府”房屋项目完成了房屋所有权初始登记，涉案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，而王明雅怠于办理房屋所有权登记及抵押权登记，延长了豪富华房地产公司的保证期间，损害了豪富华房地产公司的合法权益，根据豪富华房地产公司、王明雅双方合同约定，豪富华房地产公司有权要求王明雅继续履行合同，办理房屋所有权登记及抵押权登记。为维护豪富华房地产公司合法权益，豪富华房地产公司依法提起诉讼。目前王明雅已经办理房屋所有权登记，但仍未办理房屋的抵押权登记。王明雅未作答辩。建行石狮分行未作陈述。豪富华房地产公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，王明雅、建行石狮分行在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利。本院对豪富华房地产公司提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实与豪富华房地产公司诉称的事实一致。本院认为，豪富华房地产公司、王明雅签订的《商品房买卖合同》及豪富华房地产公司、王明雅与建行石狮分行签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于豪富华房地产公司开发的“世联华府”项目已于2015年2月15日完成了所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但王明雅未按合同约定的期限办理房屋的抵押登记，人为延长了豪富华房地产公司的保证期限，构成违约。豪富华房地产公司要求王明雅办理抵押登记手续及承担办理抵押登记的相关费用，以及要求建行石狮分行为王明雅办理上述抵押登记手续提供必要协助的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。王明雅经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：王明雅应在本判决生效后立即办理址于石狮市××镇××村××号楼××层××单元商品房的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司石狮分行，以及承担抵押登记费、印花税等费用，中国建设银行股份有限公司石狮分行应在王明雅办理抵押登记时给以协助。本案受理费100元，减半收取50元，由王明雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员 李少雄二〇二一年四月一日法官助理 苏丽蓉书 记 员 陈 莉速 录 员 蔡晓敏附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。