江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初14875号原告：赵永辉，男，1993年11月15日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：姚建春，男，1973年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：姚银花，女，1971年12月14日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：施小妹，女，1949年11月26日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇古城北路4299号，统一社会信用代码91320583759670632K。法定代表人：陈健，该公司总经理。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。第三人共同委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告赵永辉与被告姚建春、姚银花、施小妹、第三人昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭就本案进行了审理。原告赵永辉及其委托诉讼代理人董功超、被告姚建春、姚银花、第三人民安公司和阳澄湖公司的委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告施小妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵永辉向本院提出诉讼请求：1、被告将位于昆山市房屋的不动产权过户至第三人名下；待上述房屋的不动产权登记在第三人名下之日起七个工作日内，第三人协助将该套房屋的不动产权过户至原告名下。2020年1月28日，原告变更诉请为：被告将位于昆山市房屋房屋及车库的不动产权过户至第三人名下；待上述房屋及车库的不动产权登记在第三人名下之日起七个工作日内，第三人协助将该套房屋及车库的不动产权过户至原告名下。事实与理由：2017年4月24日，原告与被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司居间下签订《房屋买卖成交合同》，约定原告购买被告所有的位于昆山市房屋的不动产。房屋总价1030000元，原告已依合同完毕，剩余尾款50000元已支付给昆山我爱我家中介公司待产证办理后由该公司支付给被告。经了解，现同一小区房屋均已经办理了产证，涉案房屋产证尚未办理，房屋初始登记已经完成。被告一直无法办理不动产权登记及变更过户手续。原告认为，购房合同系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。拆迁补偿安置协议被补偿人为姚大龙，姚大龙在2007年12月31日死亡，被告施小妹系其妻子，被告姚建春、姚银花系姚大龙的儿子和女儿，施小妹系残疾二级(监护人为姚建春)。涉案房屋目前具备办理产证的条件，应当继续履行合同，立即办证、过户。被告姚建春辩称：同意原告的全部诉请。被告姚银花辩称：同意原告的全部诉请。被告施小妹未答辩。第三人民安公司辩称：因镇政府规划建设需要，第三人民安公司对巴城镇武神潭村卜家堰被告姚建春的私人房屋实施拆迁（该房屋产权在其父亲姚大龙名下，其母亲下落不明）。经协商一致，于2012年3月20日与被告姚建春签订巴城镇房屋拆迁补偿协议书。协议签订后，将位于昆山市房屋房屋1套，面积123.09平方米以及8号楼05号汽车库一间，面积21.5平方米安置给被告姚建春所有。根据诉讼材料反应，该房安置后，被告姚建春将昆山市房屋房屋1套，面积123.09平方米以及8号楼05号汽车库一间，面积21.5平方米安置房出让给原告所有。现因涉及产权登记存在困难原因是原房屋产权属于姚大龙、被告施小妹所有。现因姚大龙已故，被告施小妹下落不明，属于遗产继承，所以无法办理产权登记。根据阳澄湖公司提供的信息，涉案房屋初始化已登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。本案诉争的动迁安置房存在遗产原因而需要进行析产，待继承权确定后才能进行安置房产权过户登记。否则，第三人民安公司也无法协助办理该房屋的产权过户登记。综上，第三人民安公司认为只要符合法律规定，民安公司同意配合办理安置房产权过户登记，但不承担本案所产生的任何经济责任。第三人阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇临湖景园小区系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房。该房屋开发竣工验收后，根据民安公司的安置通知，将位于昆山市房屋房屋1套，面积123.09平方米以及8号楼05号汽车库一间，面积21.5平方米安置给姚建春所有。阳澄湖公司按不动产登记管理相关规定对涉案房屋已办理了初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。本案买卖合同关系与阳澄湖公司不存在因果关系。至于姚建春、姚银花、施小妹不办理产权登记，其责任在于本案被告。因此，原告于被告在房屋买卖过程中为产权过户登记事宜产生的纠纷，与第三人房产开发公司无关。据了解，本案诉争的动迁安置房可能存在遗产原因需要进行析产，待继承权确认后才能进行产权过户登记，否则，第三人公司也无法协助办理产权过户登记。综上所述，第三人阳澄湖公司认为，只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是第三人房产公司的正常业务范畴，第三人阳澄湖公司仅承担协助义务，不承担任何经济责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：姚大龙与被告施小妹系夫妻关系，二人生育一子姚建春（本案被告）、一女姚银花（本案被告）。2007年12月31日，姚大龙过世。2012年3月20日，被告姚建春作为被拆迁人与第三人民安公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对姚大龙名下位于武神潭村的房屋进行拆迁。安置房产即昆山市房屋房屋和8号楼05号车库。2017年4月24日，被告姚建春、姚银花与原告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司巴城店居间服务下签订《房屋买卖成交合同》1份，约定原告以1030000元的价格受让上述昆山市房屋房屋和8号楼05号车库。合同签订后，原告于2017年4月24日支付购房款50000元，于2017年4月27日支付购房款650000元，收款后，被告姚建春、姚银花将安置房产交付原告占有使用至今。原告于2018年3月3日支付被告姚建春购房款280000元，于2020年4月6日将购房尾款50000元支付至中介公司处。至此，购房款已全部付清。2016年12月9日,涉案房屋和车库登记在第三人阳澄湖公司名下,登记为昆山市房屋。原告因主张过户未果，于2020年9月3日诉至本院。庭审中，原告表示尾款50000元已付至中介处，待过户完成后由卖方自行申请，被告姚建春、姚银花表示同意。原告向本院表示由原告承担因过户产生的税费。本院认为，本案《房屋买卖成交合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。原告已经支付了全部房款且实际占有房产多年，诉争房产已完成初始化登记，具备过户条件。原告主张过户，被告姚建春、姚银花表示同意，被告姚小妹亦未提出异议的，本院对原告的过户主张予以支持。诉争房产目前登记在第三人阳澄湖公司名下，尚不具备由直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由第三人阳澄湖公司协助将该房产的产权过户至被告姚建春、姚银花、施小妹名下，待该房产的产权过户至被告姚建春、姚银花、施小妹名下后，再由被告姚建春、姚银花、施小妹协助原告办理该房产的产权过户手续。第三人民安公司不具备过户义务,原告关于第三人民安公司的诉请,缺乏依据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助被告姚建春、姚银花、施小妹办理昆山市房屋的产权过户手续,因此产生的税费双方各自承担。二、被告姚建春、姚银花、施小妹在上述房屋和车库登记至其名下后十日内协助原告赵永辉办理产权过户手续,因此产生的税费由原告赵永辉承担。三、驳回原告赵永辉对第三人昆山市民安房屋拆迁工程有限公司的诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取7035元，公告费690元，合计7725元，由被告姚建春、姚银花、施小妹负担。该7035元原告已经预交，本院予以退还。被告姚建春、姚银花、施小妹于本判决生效之日起十日内直接将7035元交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811139885）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告姚建春、姚银花、施小妹应直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年四月一日书记员  王**