福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初19390号原告（反诉被告）：京品佳（厦门）餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区演武西路182号世茂Emall4层419单元。法定代表人：周兆镒，该公司经理。被告：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地厦门市思明区思明南路410号之二701室。法定代表人：蔡华盛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈清强，该公司职员。委托诉讼代理人：胡梦影，该公司职员。被告（反诉原告）：福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区演武西路182号裙楼二楼B区。负责人：林燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖伟环。原告（反诉被告）京品佳（厦门）餐饮管理有限公司（以下简称京品佳公司）与被告福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称世茂公司）、被告（反诉原告）福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司（以下简称世茂厦门分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）京品佳公司的法定代表人周兆镒，被告世茂公司的委托诉讼代理人胡梦影，被告（反诉原告）世茂厦门分公司的委托诉讼代理人赖伟环均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京品佳公司向本院提出诉讼请求：1.世茂公司、世茂厦门分公司退回京品佳公司装修保证金10000元、质量保证金10000元；2.世茂公司、世茂厦门分公司退回新冠疫情期间京品佳公司已经缴纳的2月份租金31749.08元及管理费7080元；3.世茂公司、世茂厦门分公司退回2020年1月25日至1月31日期间的租金7169元；4.世茂公司、世茂厦门分公司退回管理履约保证金21240元；5.世茂公司、世茂厦门分公司退回租赁保证金83190元。事实和理由：京品佳公司与世茂公司在2016年签订了租赁合同，在2017年京品佳公司又根据世茂公司的调整要求重新签订租赁合同，合同有效期到2021年7月15日。2020年我国突然爆发新冠疫情，根据新冠疫情的防控要求，禁止聚集、聚餐，京品佳公司从2020年1月25日开始直至2020年3月30日，店铺一直没有营业，新冠疫情的持续影响还在。商场在疫情防控，商场电影院也没有营业，商场人流很少。直到2020年4月份，商场根据政府的疫情防控要求继续在管控人流，商场的对外大门大部分依然是关闭状态。京品佳公司于2020年3月16日向世茂公司提出撤铺申请，并于2020年3月27日向世茂公司递交《终止租赁合约的确认函》，世茂公司也已经于2020年4月2日向京品佳公司发出《房屋租赁合同》解除合同的通知函。京品佳公司经与世茂公司多次协商，要求世茂公司退回京品佳公司缴纳的各项保证金及租金和管理费，世茂公司以各种理由未退回京品佳公司缴纳的各项保证金及租金和管理费。京品佳公司已经与世茂公司多次协调，双方无法达成一致。京品佳公司根据合同法及相关法律的规定，结合与世茂公司签订的商铺租赁合同第17.2.1条、17.3条、15.2.6条、15.2.8条约定，认为2020年的新冠疫情属于合同法及京品佳公司与世茂公司签订的合同中约定的不可抗力的范围，新冠疫情的持续影响还在，新冠疫情造成的情势变更导致京品佳公司与世茂公司的合同无法正常履行。根据世茂公司在2020年4月2日向京品佳公司发出《房屋租赁合同》解除合同的通知函，双方租赁合同解除，世茂公司应依法退回京品佳公司装修保证金10000元及质量保证金10000元、退回京品佳公司缴纳的管理履约保证金21240元、租赁保证金83190元。根据世茂公司在2020年1月31日发出的第一次租金减免告知函，及商场工作人员在2020年3月12日微信通知的二次减免租金的通知，根据京品佳公司与世茂公司签订的商铺租赁合同的17.2.1条、17.3条、15.2.6条、15.2.8条，京品佳公司请求世茂公司退回2020年1月25日至1月31日的租金7169元，退回因新冠疫情期间京品佳公司已经缴纳的2月份租金31749.08元及管理费7080元。为维护公司权益，京品佳公司依法提起诉讼。世茂厦门分公司辩称，1.京品佳公司与世茂厦门分公司于2017年11月25日签订的《商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》及相关合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，属合法有效，世茂厦门分公司已依约向京品佳公司交付了商铺并提供相应商业管理服务，京品佳公司应依约向世茂厦门分公司支付相应费用，世茂厦门分公司无需向京品佳公司返还租金及管理费。2.京品佳公司拒不履行合同义务，擅自停业，拒缴租金、管理费，且无故单方解除合同的行为已经构成严重违约，无权要求世茂厦门分公司返还保证金。世茂公司同意世茂厦门分公司的答辩意见。世茂厦门分公司向本院提出反诉请求：1.京品佳公司向世茂厦门分公司支付自2020年3月1日起至2020年4月2日拖欠的租金16843.38元及滞纳金8256.77元（自2020年3月1日起计算至租金实际付清之日止，按应付未付金额每日千分之二的标准计算，暂计至2020年11月4日）；2.京品佳公司立即向世茂厦门分公司支付自2020年3月1日起至2020年4月2日拖欠的管理费7552元及滞纳金3731.63元（自2020年3月1日起计算至租金实际付清之日，按应付未付金额每日千分之二的标准计算，暂计至2020年11月4日）；3.世茂厦门分公司无需向京品佳公司返还租赁保证金83190元，并由京品佳公司向世茂厦门分公司支付违约金83190元；4.世茂厦门分公司无需向京品佳公司返还履约保证金21240元，并由京品佳公司向世茂厦门分公司支付违约金42480元。事实和理由：世茂厦门分公司与京品佳公司于2017年11月25日就福建省厦门市思明区演武西路182号厦门世茂EMALL之4层419号商铺租赁事宜签订了《商铺租赁合同》和《商业管理服务》，后又陆续签订相关补充协议。租赁合同约定租赁期限自2017年12月1日起至2021年7月15日止，京品佳公司应按租赁合同约定向世茂厦门分公司支付租金，如京品佳公司逾期或未足额支付租金，每逾期一日需向世茂厦门分公司支付未付金额的千分之二作为滞纳金；同时，管理合同约定管理服务期限自2017年12月1日起至2021年7月15日止，京品佳公司应按管理合同约定向世茂厦门分公司支付管理费，如京品佳公司逾期或未足额支付管理费，每逾期一日需向世茂厦门分公司支付未付金额的千分之二为滞纳金。合同签订后，双方均如约履行，然自2020年1月26日起京品佳公司未经世茂厦门分公司同意便擅自停止营业，且自2020年3月1日起京品佳公司开始拖欠租金、管理费，并于2020年3月16日单方违约，擅自解除租赁合同，世茂厦门分公司曾多次以电话、微信沟通及寄送书面催告函等方式，京品佳公司仍置之不理。期间，世茂厦门分公司考虑受新冠疫情影响，为支持京品佳公司经营，主动减免了2020年1月25日至2020年2月9日的租金，同时告知京品佳公司将继续减免2020年2月10日至2020年3月15日期间租金，但京品佳公司始终停止营业，拒缴租金、管理费等相关费用，并于2020年3月27日再次确认单方擅自解除租赁合同。世茂厦门分公司多次书面催告无果后，无奈之下，于2020年4月2日书面解除租赁合同。综上，京品佳公司种种行为已严重违反合同约定，给世茂厦门分公司造成了严重的损失，现世茂厦门分公司为维护自身合法权益，特提起反诉。京品佳公司对世茂厦门分公司的反诉请求辩称，不同意世茂厦门分公司的反诉请求。双方签订租赁合同后，京品佳公司均如约履行。京品佳公司根据新冠疫情的防控要求积极与被告协调延迟开业并提交申请函，且京品佳公司均有积极配合被告的管理要求，每天安排员工值班。因新冠疫情的严重影响导致京品佳公司资金流中断，原材料报废，在极度恶劣的影响下导致京品佳公司无钱支付货款及工人工资。为了减少双方的损失，京品佳公司积极与被告协调提前终止合同，被告公司工作人员口头同意并安排京品佳公司安装铺面围挡，且被告公司工作人员口头同意向上级申请退还部分保证金。综上，京品佳公司在新冠疫情的影响下已经无力继续承租经营，但双方均是在积极协调，京品佳公司不存在严重违约的行为，双方是友好协商终止合同。京品佳公司依约支付租金到2020年2月29日，被告应根据其承诺的减免政策退还相应租金及相关保证金。因为疫情也导致京品佳公司拖欠工人工资及供应商的货款，恳请法庭依法公平判决。当事人围绕各自请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日，世茂公司（出租方、甲方）与京品佳公司（承租方、乙方）签订《厦门世茂Emall项目商铺租赁合同》一份，约定甲方同意将其开发建设的世茂Emall项目第4层419号商铺即案涉商铺出租给乙方使用，该商铺套内建筑面积为118㎡，建筑面积为145.777㎡；乙方的租赁期限自2017年12月1日起至2021年7月15日止，包括开业装修期及营业期。关于租赁保证金：乙方应向甲方交纳相当于3个月平均租金数额的租赁保证金共计83190元。关于租金：自2018年1月16日至2019年1月15日每月保底租金27730元、2019年1月16日至2020年1月15日每月保底租金29671.1元、自2020年1月16日至2021年1月15日每月保底租金31749.08元、自2021年1月16日至2021年7月15日每月保底租金33971.02元。关于乙方违约责任：“14.1租赁期限内，乙方逾期或未足额支付租金或本合同项下其他应付款项的，每逾期一日，应按前述逾期应付费用总额的2‰向甲方支付违约金……；14.2在本合同有效期内，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，除乙方交纳的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方外，乙方还按本合同租期内平均月租金的3倍或等额租赁保证金（两者取高）向甲方支付违约金，若以上费用不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责补足：……14.2.4乙方逾期不支付或者不足额支付应支付给甲方及/或甲方指定的管理公司的租金、管理费、保证金、水电燃气等公用事业费、税款等任何费用超过15日的；14.2.5乙方延迟开业累计超过30日或擅自中断、停止营业达3日的；……”。关于免责条款：17.3遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力的事件影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。同日，案外人厦门世茂商业管理有限公司（甲方）与京品佳公司（乙方）还签订《厦门世茂Emall项目商业管理服务合同》一份，约定：甲方系厦门世茂Emall的管理公司，受出租方世茂公司全权委托为该商场提供商业管理服务；乙方系该商场的租户，与出租方已签订租赁合同约定乙方向出租方承租案涉商铺，乙方将该商铺用于经营万岁品牌；乙方认可并接受，出租方已将租赁合同项下出租方所有权利委托甲方行使，甲方以出租方名义履行租赁合同项下权利的行为对出租方及乙方具有法律约束力，对此乙方明知且无任何异议；甲方为乙方商铺提供商业管理服务期限为3年227天，自2017年12月1日起至2021年7月15日止。关于保证金：乙方需在本合同签署的同时支付甲方履约保证金21240元；乙方在进场前应向甲方缴纳商品质量保证金10000元。关于管理费：乙方营业期管理费为每月7080元（60元/㎡×118㎡）。关于其他费用：装修押金为10000元，装修管理费为商铺套内建筑面积17元/㎡。关于乙方违约责任：“9.1若由于乙方过错导致租赁合同的出租方解除租赁合同的，则甲方有权解除本合同，除履约保证金作为违约金予以扣除外，乙方还应向甲方支付相当于管理期限内平均月管理费6个月管理费的违约金。如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失；乙方未按时足额支付管理费、保证金等全部应付费用，则每延误一日，应按照应付未付金额千分之二的标准向甲方加付滞纳金。乙方逾期支付达15日以上的，或违反本合同其他约定经甲方通知后15日内仍未纠正的，视为乙方严重违反本合同，甲方有权停止向该商铺提供管理服务，停止服务期间，甲方仍有权向乙方收取管理费及其他费用，乙方因此而产生的任何损失由其自行承担，与甲方无涉。关于免责条款：11.3遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力的事件影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。2018年7月1日，世茂公司（甲方）、京品佳公司（乙方）与世茂厦门分公司（丙方）签订《商铺租赁合同》之补充协议（一），约定：鉴于甲乙双方于2017年11月25日签订了《商铺租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于厦门市思明区演武西路182号世茂Emall4层419号商铺，现甲、乙、丙三方经协商一致，甲方在原合同项下所有权利义务自2018年7月1日起由丙方承继履行，丙方承诺并且保证，自转让日起至原合同约定的租赁期限终止日止，其具有签订和履行本补充协议及作为该房屋出租方的所有权利、授权和资格；自转让日起，原合同项下租金由乙方支付至丙方账户；乙方已缴纳的租赁保证金（如有）且已由甲方开具收据的，该租赁保证金自动转至丙方名下。同日，厦门世茂商业管理有限公司（甲方）、京品佳公司（乙方）与世茂厦门分公司（丙方）还签订《商业管理服务合同》之补充协议（一）一份，约定：鉴于甲乙双方于2017年11月25日签订了《商业管理服务协议》，约定由甲方向乙方提供案涉商铺的管理服务，乙方向甲方支付管理服务费及相关费用，现甲、乙、丙三方经协商一致，甲方在原合同项下所有权利义务自2018年7月1日起由丙方承继履行，丙方承诺并且保证，自转让日起至原合同约定的租赁期限终止日止，其具有签订和履行本补充协议及作为该房屋出租方的所有权利、授权和资格；自转让日起，原合同项下乙方应向甲方缴纳的所有费用（包括但不限于管理费、公共维修金、能耗费、水电等公共事业费）均由乙方支付丙方账户；乙方已缴纳保证金（如有）且已由甲方开具收据的，该保证金自动转至丙方名下。前述合同签订后，各方依约履行合同。京品佳公司依约支付了案涉装修保证金10000元、质量保证金10000元、管理履约保证金21240元、租赁保证金83190元，并支付租金及管理费至2020年2月29日，前述保证金均尚未退还。2020年1月下旬起，新冠疫情爆发。2020年1月31日，世茂公司向厦门世茂Emall项目的承租户发出《关于厦门世茂Emall减免2020春节期间租金的告知函》，决定对春节期间厦门世茂Emall的合作伙伴提供减免租金支持，免除2020年1月25日至2020年2月9日（年初一至十六）期间租金。因疫情防控需要，世茂公司在2020年春节后再次对商场的租户进行租金减免，并于2020年3月12日微信通知京品佳公司的法定代表人周兆镒，具体减免措施为：二次免租是2月10日至29日，3月1日到15日租金减半。厦门世茂Emall在疫情防控期间亦响应政府要求对商场采取了相应的疫情防控措施。2020年3月16日，京品佳公司向世茂公司发送《撤铺申请书》，该申请载明：“因受新冠疫情影响，政府管控人流、学校停学、旅游景区关停等，餐饮行业受到重大打击，疫情已经严重影响京品佳公司餐厅正常的营运，京品佳公司根据政府要求从2020年1月26日至今一直闭店没有营业。根据合同的不可抗力约定和福建省高院关于审理新冠疫情的指导意见，京品佳公司提出解除合同，并申请退回保证金和多付的二月份租金”。2020年3月27日，京品佳公司再次向世茂公司发送《关于终止租赁合约的确认函》，请世茂公司就合同解除事宜尽快答复，如一周内世茂公司没有明确的书面答复或者签订终止协议，京品佳公司默认世茂公司已经同意终止租赁协议及答应京品佳公司提出的解除合同的权利和要求。当日，世茂厦门分公司向京品佳公司发送《催告函》，函告京品佳公司尚欠2020年3月1日至2020年3月31日期间的租金、物业管理费及电费合计22042.45元，请京品佳公司收函后三日内缴清所有拖欠款项。2020年4月1日，世茂厦门分公司向京品佳公司再次发送《通知函》，通知京品佳公司支付拖欠2020年3月1日至2020年3月31日期间的款项，否则逾期15日世茂厦门分公司将有权停止供应空调、供水、供电。2020年4月2日，世茂厦门分公司向京品佳公司发送《合同解除通知函》，载明“经世茂厦门分公司催告，京品佳公司至今尚拖欠租金、管理费及水费合计22042.45元，逾期支付天数已超过15天，根据合同第十四条第2款约定，世茂厦门分公司有权解除合同，故正式通知京品佳公司：双方签署的合同自京品佳公司收函之日起解除；京品佳公司收到本函后立即付清全部未付款项；京品佳公司收到本函之日7日内搬离全部物品，逾期将按遗弃物品处理；京品佳公司收到本函之日7日内向世茂厦门分公司返还商铺，逾期返还的，世茂厦门分公司有权按合同相关约定向京品佳公司收取占用费等费用”。2020年4月4日，世茂厦门分公司向京品佳公司发送《关于办理退铺手续、取回商铺内物品的催告函》，载明“世茂厦门分公司已于2020年4月2日向京品佳公司发出《合同解除通知函》行使单方解约权，双方租赁合同已解除，故再次通知京品佳公司收到本函后5日内至厦门世茂Emall项目现场办理退铺手续，将店铺恢复至交付时的毛坯状态，否则世茂厦门分公司有权将商铺内物品按遗弃物处理，等等”。2020年5月29日，京品佳公司向世茂厦门分公司发送《声明函》一份，声明对案涉商铺内装修和物品放弃所有权和使用权。还查明，京品佳公司自2016年起即向世茂公司承租世茂Emall项目的其他商铺，并支付了相关保证金、装修押金等。京品佳公司后改为承租案涉商铺并另行签订案涉租赁合同，京品佳公司已付的相关款项冲抵案涉商铺的保证金、装修押金等，冲抵后应退回部分再冲抵新产生的租金、物业费等。审理中，世茂公司对京品佳公司请求其与世茂厦门分公司承担共同责任无异议。世茂厦门分公司确认2020年3月15日之后的租金系参照厦门市政府关于国有企业租金减免的政策对商户进行了第三轮减免，还确认案涉商铺经还原至毛坯状态后于2020年8月12日重新出租给新的品牌租户。本院认为，案涉《厦门世茂Emall商铺租赁合同》、《厦门世茂Emall项目商业管理服务合同》及相关补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约诚信履行。根据查明的事实，京品佳公司承租案涉商铺系经营餐饮业，新冠疫情的爆发及商场防控措施对实体经济及客流量确实会产生一定程度的影响，客观上会造成京品佳公司的履约困难和履约成本的增加。合同虽然约定了不可抗力免责条款，但根据合同约定内容，案涉合同仅赋予合同主体可暂行中止履行合同的权利，并未赋予合同解除权，京品佳公司在世茂厦门分公司已向其作出二次减免租金的承诺后，在2020年3月16日即提出解除案涉合同，京品佳公司亦未提交足以证明疫情及防控措施影响案涉商铺的使用用途并最终导致其合同目的不能实现的证据，京品佳公司不享有合同解除权。世茂厦门分公司已承诺对京品佳公司进行租金减免，京品佳公司也已付租至2020年2月29日，京品佳公司逾期支付2020年3月份租金的行为，酌情不认定为违约，世茂厦门分公司在收到京品佳公司解除合同的通知后以京品佳公司欠付2020年3月的租金、管理费为由解除合同，亦有违诚信，故本院对世茂厦门分公司以京品佳公司欠付款项为由解除合同，不予采纳，对世茂厦门分公司请求京品佳公司支付租金和管理费的滞纳金，亦不予支持。案涉租赁合同系因京品佳公司单方原因而终止履行，双方均主张案涉租赁合同已于2020年4月2日解除，本院予以确认。合同解除后，京品佳公司仍应支付世茂厦门分公司合同解除前的租金和管理费。本院参照厦门市有关租金减免的政策，充分考虑厦门市新冠肺炎疫情的爆发和防控情况，案涉商铺位于世茂商场，且系经营餐饮行业，新冠肺炎疫情对实体经济客流量和餐饮业所产生的影响，世茂厦门分公司也自认因新冠疫情对商场采取了围挡等疫情防控措施等因素，再结合世茂厦门分公司对京品佳公司及其他商户作出的租金减免承诺、京品佳公司的损失，根据公平和诚信原则，酌定按照“2020年1月25日至2月29日期间全免、2020年3月1日至4月2日期间减半”的方式确定京品佳公司在合同履行期间的租金支付义务，京品佳公司支付租金和管理费至2020年2月29日，两相抵扣后，世茂厦门分公司还应退还京品佳公司租金和管理费共计25289元，计算方式为：京品佳公司请求的2020年1月25日至1月31日期间租金7169元+2020年2月期间支付的租金及管理费计（31749.08元+7080元）-2020年3月1日至4月2日期间减半后的租金及管理费【（31749.08元+7080元）/2+（31749.08元+7080元）/30】。因京品佳公司单方提前解除合同的行为构成根本违约，京品佳公司应当承担相应的违约责任。京品佳公司抗辩世茂厦门分公司主张的违约金偏高，并主张因不可抗力免于支付违约金。鉴于疫情该客观原因，本院综合考虑案涉租赁合同的租赁期限、世茂厦门分公司的预期利益，兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情认定京品佳公司应按同期二个月租金和管理费的标准赔偿世茂厦门分公司的损失，超出部分不予支持，即京品佳公司应支付世茂厦门分公司违约金77658元【（31749.08+7080）元/月×2个月】，该款项应在世茂厦门分公司已收取的履约保证金和租赁保证金中予以抵扣，两项抵扣后，世茂厦门分公司还应退还京品佳公司履约保证金和租赁保证金共计26772元（83190元+21240元-77658元）。案涉合同解除后，世茂厦门分公司应向京品佳公司退还收取的装修保证金10000元、质量保证金10000元，对京品佳公司的该部分请求，本院予以支持。世茂公司自愿对其分公司的债务承担共同责任，本院予以照准。综上所述，对京品佳公司的诉讼请求、世茂厦门分公司的反诉请求，本院均予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、福建世茂新里程投资发展有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司于本判决生效之日起十日内退还京品佳（厦门）餐饮管理有限公司装修保证金10000元、质量保证金10000元；二、福建世茂新里程投资发展有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司于本判决生效之日起十日内退还京品佳（厦门）餐饮管理有限公司多收取的租金和管理费共计25289元；三、福建世茂新里程投资发展有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司于本判决生效之日起十日内退还京品佳（厦门）餐饮管理有限公司履约保证金和租赁保证金共计26772元；四、驳回京品佳（厦门）餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半计收1855元，由京品佳（厦门）餐饮管理有限公司负担1071元、福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司负担784元；反诉案件受理费1771元，由京品佳（厦门）餐饮管理有限公司负担1075元、福建世茂新里程投资发展有限公司厦门分公司负担696元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 戴建平二〇二一年四月十六日法官助理 冯莉平代书记员 杨耀荣附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。