鞍山市立山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0304民初986号 原告：鞍山利美房地产经纪有限公司，住所地：辽宁省鞍山市立山区中华北路81-S4号。 法定代表人：于浩淼，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高钢真，系该公司法律事务部部长。 被告：闵丽，女，汉族，1961年2月2日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。 原告鞍山利美房地产经纪有限公司与被告闵丽中介合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山利美房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人高钢真到庭参加诉讼，被告闵丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鞍山利美房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依事实、法律判令被告承担违约金18500元。 2、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费。3、请求法院依法判令被告承担因本案发生交通费100元。事实与理由：于2020年11月14日，被告与原告签订看房确认书，被告要求实践踏勘，位于本市铁西区房屋，并且原告也告知被告该房屋推荐价为37万元和中介收费标准及注意事项与违约责任，被告表示同意后在看房确认书上签字，当天被告领一位女同事实践踏勘了该房，看后比较满意。第二天被告又与原告联系想再看一看该房。在2020年11月15日，又签订了看房确认书，被告此次带她儿子一起实践踏勘了该房，两次看房有视频为证。以后不再与原告联系，原告发现被告与卖方私下交易了，以被告的儿子名义购买了该房(相关电话录音）为证。被告明知中介服务是有偿，在看房确认书中第1、3、5条的约定接受了原告的中介服务，并利用该信息，且绕过原告与卖方直接签合同交易。违背《中华人民共和国民法典》合同编第九百六十五条之规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕过中介人直接订立合同的，应当向中介支付报酬。”被告主观恶意，客观上被告与其儿子共同违反民事行为以诚信为原则，对当今诚信体制的建立又一次破坏，法治是最好的营商环境。望贵院依事实和法律判令被告承18500元违约金，（看房确认书中第5条，该房推荐价37万元乘于5%的18500元）判令被告承担本案的诉讼费及交通费。 被告闵丽未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告（被委托人）与被告（委托人）于2020年11月14日、2020年11月15日分别签订了看房确认书，两份看房确认书为同一版本，主要内容如下：信息服务费收取标准如下：全款收取房屋成交价2%，贷款收取房屋成交价2.5%，不足人民币大写贰仟元则按照人民币大写贰仟元收取；甲方自愿承诺其本人或配偶、亲属、朋友及一起前来看该房产的人中，不会私下与乙方所介绍的该房产出售或出租方私下成交，也不会私下再委托其他中介公司对该房产买卖或承租。如有上述行为，本人仍需支付该房产推荐价的中介费；若有违反上述约定由此而产生的损失，将由违约方负责赔偿。（违约金相当于乙方推荐的上述房产推荐价的5%，或者相当于乙方推荐的上述房产月租金的70%）；如有异议协商不成，共同到被委托方人所在地人民法院诉讼；看房时间为14点，看房地址和名称为富雅豪庭298栋3单元3062号房屋，89.61平；原告、被告及出售方均在该看房确认书中签字或盖章确认。2020年11月14日，被告在原告陪同下实践踏勘了案涉房屋。2020年11月15日，被告及其儿子在原告陪同下再次实践踏勘了案涉房屋。嗣后，被告儿子私下与房屋权利人交易，案涉房屋已过户到被告儿子名下，房屋实际成交价380000元。 另查，2020年8月12日，原告（被委托方）与房屋权利人（委托方）签订了案涉房屋的委托出售房源登记表，载明房屋权利人将房屋委托原告出售且通过原告完成交易。原告并非该房屋的独家代理。 上述事实，有原告起诉状及当庭陈述在卷为凭，原告提交委托出售房源登记表一份、看房确认书两份、视听资料一份，电话录音一份，以上证据经庭审核实真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告经合法传唤未到庭进行质证亦未提交证据。 本院认为，本案争议焦点为：一、原被告双方是否形成中介合同法律关系。二、原被告双方签订的看房确认书是否属于格式合同及其效力。三、被告是否构成违约，如构成违约，其应承担的违约金是多少。 一、原被告双方是否形成中介合同法律关系的问题。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告的工作人员带领被告实地考察鞍山市铁西区富雅豪庭298栋3单元3062号房屋，即提供了房源信息，原被告双方对于两份《看房确认书》均签字或盖章确认，该《看房确认书》可以视为一份中介合同。因此，原被告之间已形成中介合同法律关系。 二、原被告双方签订的看房确认书是否属于格式合同及其效力的问题。房地产中介公司为了维护其权益，通常在中介合同中约定：委托人承诺其本人或者配偶、亲属、朋友及一起前来看该房产的人中，不会私下与受托人所介绍的该房产出售方私下成交，如有上述行为，仍需支付该房产推荐价的中介费。从形式上看，此类规定是房产中介机构为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。只要此类条款不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，就不属于格式条款无效的情形，对合同当事人而言就具有法律约束力。就本案来看，《看房确认书》约定“甲方自愿承诺其本人或配偶、亲属、朋友及一起前来看该房产的人中，不会私下与乙方所介绍的该房产出售或出租方私下成交，也不会私下再委托其他中介公司对该房产买卖或承租。如有上述行为，本人仍需支付该房产推荐价的中介费”，该条款旨在保护中介公司作为中介人依法应享有的权益，防止当事人利用已经获得的服务进行私下交易的背信行为。其虽为格式条款，但并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，不属于格式条款无效的情形。进一步而言，在中介合同的履行过程中，原告也的确提供了准确的房源信息，并带领被告实地考察房屋，因而对被告及其亲属之后的交易行为做出一定范围的限制，也符合民事法律的公平原则，虽最终成交房屋的当事方为被告的儿子和原房屋权利人，但该格式条款对被告仍具有法律约束力。 三、被告是否构成违约，如构成违约，其应承担的违约金是多少的问题。中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付相应的报酬。本案中，被告根据原告提供的房源信息后，其儿子私下与原房屋权利人签订房屋转让协议，并完成房屋的过户登记，违反了中介合同中关于“甲方自愿承诺其本人或配偶、亲属、朋友及一起前来看该房产的人中，不会私下与乙方所介绍的该房产出售或出租方私下成交”的约定，系绕开中介人直接与原房屋权利人订立合同的行为，属于违约行为，应向原告支付相应的中介费用。本案中，虽被告闵丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，但人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案中，原告并非独家委托的受托人，原告的实际损失也不可能高于中介报酬，考虑到原告仅提供信息，并未实际参与被告签订购房协议、更名过户、交房等情形，违约金应适当予以调整，违约金的数额以房屋实际成交价380000元的2%即7600元为宜，对原告的过高主张不予支持。 关于原告主张交通费100元一节，因原告未提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对原告此项主张不予支持。 被告闵丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利，承担不利的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、第四条、第九条、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第九百六十一条、第九百六十五条、《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闵丽给付原告鞍山利美房地产经纪有限公司违约金7600元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 上述被告应给付原告款项，应于本判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费265元（原告已预交），减半收取133元，由被告闵丽承担54元，由原告鞍山利美房地产经纪有限公司自行承担79元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审判员  王海谦 二〇二一年四月二十日 法官助理刘秀丽 书记员刘爽