福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽04民初87号原告：三明市永安万年小额贷款有限责任公司，住所地福建省永安市豪门御景小区108号，统一社会信用代码9135048156925833XU。法定代表人：黄承鸿。委托诉讼代理人：居君，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪坚，广东瑞霆律师事务所律师。被告：福建鑫科置业有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道1369号1幢2-323室，统一社会信用代码91350481694381492X。诉讼代表人：福建鑫科置业有限公司重整清算组，该公司管理人。委托诉讼代理人：王洋凌，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：方瑜，福建联合信实律师事务所实习律师。第三人：杨晓慧，女，1981年3月6日出生，住福建省晋江市。第三人：刘贵萍，女，1985年12月12日出生，住福建省永安市。第三人：黄承完，女，1975年3月31日出生，住福建省永安市。原告三明市永安万年小额贷款有限责任公司（以下简称万年小贷公司）与被告福建鑫科置业有限公司（以下简称鑫科公司），第三人杨晓慧、刘贵萍、黄承完与破产有关的纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法进行审理。万年小贷公司向本院提出诉讼请求：1．判决其对××××山庄第××幢××号车位拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2．判决其对××山庄第××幢××号车位拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．判决其对××山庄第××幢××室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判决其对××山庄第××幢××号车位拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5．判决其对××山庄第××幢××号车位拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6．判决其对××山庄第××幢××室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7．判决其对××苑景一期第××幢××单元××室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；8．判决其对××苑景一期第××幢××单元××室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；9．判决其对××小区商业一区××层××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；10．判决其对××小区商业一区××层××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；11．鑫科公司承担本案的诉讼费用；上述房产优先受偿债权总额为500万元及加倍支付迟延履行金。事实和理由：因鑫科公司欠其借贷款,2015年7月1日永安市人民法院出具（2015）永民初字第1859号《民事调解书》,由鑫科公司偿还500万元欠款,并其享有对鑫科公司土地的优先受偿权［他项权证号:永国土地他项（2013）第2××6号］。2015年之后,为解决鑫科公司开发房产销售问题,鑫科公司多次与其协商并达成一致,由其债权人购买鑫科公司房产,并以其对鑫科公司的债权抵偿购房款,从而解除其对鑫科公司土地使用权的抵押。2015年3月30日,其指定鑫科公司与杨晓慧签订六份《商品房买卖合同》,其中：《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××××3号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××号车位;《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××6号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××号车位;《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××7号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××室;《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××8号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××车位;《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××9号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××车位;《商品房买卖合同》（合同编号:ＸＳ××0号）,约定杨晓慧购买鑫科公司××山庄第××幢××号房。2017年6月7日,其指定鑫科公司与刘贵萍签订两份《商品房买卖合同》,其中:《商品房买卖合同》（合同编号:ＹＳ××2号）,约定刘贵萍购买鑫科公司开发的××苑一期第××幢××单元××号;《商品房买卖合同》（合同编号:ＹＳ××3号）,约定刘贵萍购买鑫科公司开发的××苑一期第××幢××单元××号。2016年9月7日,其指定鑫科公司与黄承完签订两份《商品房买卖合同》,其中：《商品房买卖合同》（合同编号:ＹＳ××6号）,约定黄承完购买鑫科公司开发的××小区商业一区××层××号；《商品房买卖合同》（合同编号:ＹＳ××7号）,约定黄承完购买鑫科公司开发的××小区商业一区××层××号。2016年5月30日,其解除对鑫科公司土地使用权的抵押。2019年7月8日,永安市人民法院因鑫科公司被三明市中级人民法院裁定破产重整（2019）闽04破申1号,于是终结本次对鑫科公司的执行并出具（2018）闽0481执恢611号之一《执行裁定书》。2019年12月3日三明市中级人民法院裁定（2019）闽04破2号之四,批准鑫科公司重整计划,终止重整程序。《鑫科公司重整计划》第三章重整方案,一,买房人权益保护方案,（四）以房抵债或让与担保处理方案:通过签订商品房买卖合同,为相关债务设定让与担保,就该等情形,鑫科公司不以商品房买卖合同关系论,并不再履行债权人交付商品房的请求。2020年12月2日三明市中级人民法院致函永安市房地产产权交易中心,要求注销相关房产网签、备案手续。2021年2月3日永安市房地产产权交易中心出具《注销商品房网签、备案通知函》,向杨晓慧、刘贵萍、黄承完告知注销网签、备案于三人名下的房产及车位。2021年2月3日鑫科公司管理人向其出具《注销商品房网签、备案通知函》,向杨晓慧、刘贵萍、黄承完告知注销网签、备案于三人名下的房产及车位。同时告知杨晓慧、刘贵萍、黄承完如有异议,于接到通知函之日起30日内提起诉讼。杨晓慧、刘贵萍、黄承完本希望通过签订的《商品房买卖合同》取得所购房产及车位,并万年小贷公司已经用债权抵偿购房款,由于鑫科公司管理人认定所涉《商品房买卖合同》均为让与担保,致使杨晓慧、刘贵萍、黄承完取得所购房产受阻。作为其债权人,杨晓慧、刘贵萍、黄承完只能通过主张其优先受偿权而维护自身权益。其为鑫科公司经营而提供资金,在借款逾期后,鑫科公司同意以万年小贷公司的债权抵偿购房款,抵偿行为并未损害鑫科公司及其他债权人权益。同时以房屋对价解除万年小贷公司对土地使用权的抵押也是双方协商同意。依鑫科公司管理人认定构成让与担保,其在已经签订的十份《商品房买卖合同》并办理网签备案的房产范围有权就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现请求人民法院依法维护其合法权益,支持其诉讼请求。本院经审查认为，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条、第五十六条、第五十八条规定,人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照破产法规定的程序行使权利。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的,可以在破产财产最后分配前补充申报。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的,可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。本案中,万年小贷公司未向鑫科公司管理人申报债权,直接提起本案诉讼不符合起诉条件。万年小贷公司可另行向鑫科公司管理人申报债权以主张权利。依照《中华人民共和国破产法》第四十四条、第五十六条,第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回三明市永安万年小额贷款有限责任公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审判长  吴春迎审判员  孙 斌审判员  董克云二〇二一年四月二十六日书记员  陈文奇附：主要法律条文：《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第五十六条在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理;（二）对管辖权有异议的;（三）驳回起诉;（四）保全和先予执行;（五）准许或者不准许撤诉;（六）中止或者终结诉讼;（七）补正判决书中的笔误;（八）中止或者终结执行;（九）撤销或者不予执行仲裁裁决;（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。