福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初388号原告：福建省宁德市农资公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路7号，统一社会信用代码913509021574606701。法定代表人：林德盛。委托诉讼代理人：黄宇业，宁德市蕉城区海西法律服务所法律工作者。被告：宁德市海天冠农业综合开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区八都镇海滨路76号，统一社会信用代码91350902575757135H。法定代表人：张妹春。原告福建省宁德市农资公司与被告宁德市海天冠农业综合开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄宇业，被告的法定代表人张妹春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省宁德市农资公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告支付拖欠从2018年7月至2021年3月的租金计66000元；2.被告支付拖欠2018年10月至2021年3月租金的逾期违约金（逾期违约金以每期应交租金为基数，按中国人民银行规定计收逾期贷款利息标准计算至款项付清之日止）。庭审中，其变更诉讼请求为：判令1.被告支付拖欠从2018年7月至2021年3月的租金计64000元（扣除2020年2月份的租金）；2.被告支付拖欠2018年10月至2021年3月租金的逾期违约金（逾期违约金以每期应交租金为基数，按中国人民银行规定计收逾期贷款利息标准计算至款项付清之日止）。事实与理由：被告因经营需要，于2017年4月1日租用原告所有的坐落宁德市蕉城区八都镇海滨路76号房，即八都镇坂尾仓库。2017年5月4日，双方补签租赁合同。该合同约定：“租赁期限从2017年4月1日至2021年3月31日止，每月租金2000元，交纳租金定于每半年首月5日前缴纳一次……”等内容。然而，被告在租赁使用期间，屡屡不按时支付租金。经原告催促，于2019年1月30日才转账支付2017年9月份至2018年6月份的租金，2018年7月份至2021年3月份计33个月租金66000元至今未付。庭审中，原告陈述考虑到去年新冠肺炎疫情，同意给予被告减免2020年2月份的租金2000元。被告宁德市海天冠农业综合开发有限公司对拖欠租金的事实没有意见，但提出因疫情原因，要求免除违约金，并减免2020年1月到6月的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告因经营需要，于2017年4月1日租用原告所有的坐落宁德市蕉城区八都镇海滨路76号房，即八都镇坂尾仓库。2017年5月4日，双方补签租赁合同。合同约定：“租赁期限从2017年4月1日至2021年3月31日止，每月租金2000元，交纳租金定于每半年首月5日前缴纳一次……”等内容。二、被告在租赁期间，未按时足额支付租金。至今，被告尚欠原告2018年7月至2021年3月期间的租金共计66000元。具体为：应在2018年4月5日前支付2018年7月至2018年9月的租金6000元，应在2018年10月5日前支付2018年10月至2019年3月的租金12000元，应在2019年4月5日前支付2019年4月至2019年9月的租金12000元，应在2019年10月5日前支付2019年10月至2020年3月的租金12000元，应在2020年4月5日前支付2020年4月至2020年9月的租金12000元，应在2020年10月5日前支付2020年10月至2021年3月的租金12000元。三、原告表示自愿减免被告未付的2020年2月份租金2000元。庭审中,被告提出因疫情原因，要求免除违约金，并减免2020年1月到6月的租金。对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告租赁使用原告的房屋，早在2018年4月就未依约支付到期应付租金。被告在租赁期间长期未按时足额支付租金，而新冠肺炎疫情在2020年初才发生，且其不能提供证据证明其提出的事由与上述疫情影响有因果关系，应承担不利的法律后果。故被告的上述意见依据不足，本院不予采纳。综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。福建省宁德市农资公司与宁德市海天冠农业综合开发有限公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。福建省宁德市农资公司依约将案涉房屋交付宁德市海天冠农业综合开发有限公司使用，但宁德市海天冠农业综合开发有限公司在租赁期内未依约支付应付的租金，构成违约。现福建省宁德市农资公司诉请宁德市海天冠农业综合开发有限公司支付尚欠的租金并支付逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告自愿减免被告未付的2020年2月份租金2000元，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，符合法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁德市海天冠农业综合开发有限公司应于本判决生效之日支付原告福建省宁德市农资公司尚欠的2018年7月至2021年3月间的租金64000元；二、被告宁德市海天冠农业综合开发有限公司应于本判决生效之日支付原告福建省宁德市农资公司逾期支付2018年10月至2019年9月间租金的违约金（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；以每期应交租金12000元、12000元为基数，分别从2018年10月5日、2019年4月5日起算至款项付清之日止）；三、被告宁德市海天冠农业综合开发有限公司应于本判决生效之日支付原告福建省宁德市农资公司逾期支付2019年10月至2021年3月间租金的违约金（按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计50%计算；以每期应交租金10000元、12000元、12000元为基数，分别从2019年10月5日、2020年4月5日、2020年10月5日起算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费785元，由宁德市海天冠农业综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  戴志雄二〇二一年四月二十六日书记员  蒋雅英附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。