山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初699号 原告：张江鹏，男，1995年3月21日生，汉族，住晋中市左权县。 委托诉讼代理人：曹宇燕，女，1995年9月1日生，汉族，汉族，现住晋中市左权县，系原告妻子。 被告：晋中碧桂园房地产开发有限公司，住所地：晋中市榆次老城物业办公区二楼。 法定代表人：吴蕴睿，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：乔思远,男，1990年8月24日生，汉族，现住太原市小店区，系该公司法律顾问。 原告张江鹏与被告晋中碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张江鹏及其委托诉讼代理人曹宇燕，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人乔思远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张江鹏向本院提出诉讼请求：1、请求确认解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及A053车位购买协议已解除；2、请求判令被告返还原告购房款1355176元、车位款90000元，并自原告付款之日起至实际履行完毕之日的利息（以合同约定年利率5%计算，暂算至2020年10月28日为201722.48元）；3、请求判令被告支付合同违约金144517.6元；4、请求判令被告退还原告支付的公共维修基金13012元；5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2018年2月3日，原告在被告处支付30000元定金认购涉案房屋碧桂园凤麟府10号楼1单元1502室，2018年3月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（草签）》，合同约定房屋交付日期为2020年6月30日，原告根据合同约定当天支付了首笔购房款241035元及车位首付款10000元，2018年3月5日，原告按合同约定向被告付清了房屋尾款1084141元及车位尾款80000元，至此，原告已按合同约定交完认购房屋及车位的全部费用。2020年6月14日，被告向原告发出了《期楼收楼通知书》，后原告2020年7月3日按约赴被告处进行收房，但被告不仅未按合同约定向原告出示《建设工程竣工验收备案证明文件》、《房屋测绘报告》等法定交付文件，而且交付房屋还存在墙面钢筋外漏、墙面大面积起泡、地板严重倾斜、下水堵塞、墙顶渗水、地面严重下沉等质量问题。据此，原告根据被告的要求填写了《晋中碧桂园凤麟府房屋业主意见表》，被告工作人员在该表中对房屋质量问题签字进行了确认，待整改后重新交付。2020年10月14日原告根据双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定，向被告发出合同解除通知书（律师函），通知被告解除双方签订的涉案合同，被告于2020年10月15日已收到上述合同解除通知书，双方签订的《商品房买卖合同》及车位协议已经解除，被告应根据合同约定退还原告支付的购房款、利息及违约金，但被告至今不仅未对解除通知提出异议，亦未退还原告任何款项。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告碧桂园公司辩称，一、原告行使解除权的条件不成立，我公司已经完成合同约定的交房义务。原告在验收房屋时所提问题均属于房屋质量瑕疵，不足以影响其合同目的的实现，不能作为拒绝接收房屋的正当理由，应视为我公司已按期交付该商品房。二、原告未在双方约定的期限内行使解除权，该权利已经消灭。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第六条约定，原告应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，即原告应在2020年10月13日（2020年6月30日加上90天和15天）前书面通知我公司行使解除合同权利，但我公司直到2020年10月15日才收到解除通知。三、双方在商品房买卖合同及补充协议中关于“商品房质量、逾期交楼责任界定”及相应处理方式已达成一致意见，双方均应按照合同约定承担对应责任，即我公司负责更换、维修，经过更换、维修仍然严重影响使用的，买受人有权解除合同。综上，被答辩人的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2018年2月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（草签）》,2018年3月5日，原告付清全部购房款1355176元及车位款90000元，2019年6月21日，原、被告正式签订了《商品房买卖合同》（晋中碧桂园000000003066）及车位协议一份，原告购买被告晋中碧桂园凤麟府10号楼1单元1502室房屋一套，房屋价款1355176元，车位价款90000元，房屋交付时间为2020年6月30日，合同第十条规定商品房交付条件约定“该商品房交付时应当符合：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，合同第十二条交付时间和手续约定“（三）2买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后另行组织交付：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用”，合同第十七条商品房质量约定“该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同”，合同第二十九条补充协议约定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为主”，同时原、被告签订了《补充协议》，《补充协议》第六条约定原告行使解除权应在解除条件达成后的15日内及商品房存在与合同约定装修装饰及相关设备标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人无需承担逾期交楼责任等。2020年6月14日，被告向原告发出了《期楼收楼通知书》，原告根据被告要求于2020年7月3日赴涉案楼盘收楼时发现被告交付房屋存在墙面钢筋外漏、阳台宽度不一致（东侧40cm、西侧42cm）、窗户侧墙倾斜、窗户密封条破损、窗户破损、推拉门破损、墙面大面积起泡、地板严重倾斜、下水堵塞、墙顶渗水、地面严重下沉、车库漏水等质量问题，同时被告工作人员对上述问题进行了签字确认，并表示根据合同约定整改后另行交付。2020年10月14日，原告根据涉案合同约定向被告发出《合同解除通知书》（律师函），通知被告解除《商品房买卖合同》及车位协议，并按合同约定返还购房款、利息、违约金，被告于2020年10月15日收到上述通知书，截止2021年3月12日前，被告未另行交付房屋及对合同解除通知提出异议。 上述事实，有商品房买卖合同、收据、房屋质量缺陷照片等相关证据及当事人陈述在卷为凭，已经当庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》（晋中碧桂园000000003066），系双方当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律强制性规定，为有效合同，原、被告均应严格遵守，自觉履行。关于原告行使合同解除权是否成立的问题，首先，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》（晋中碧桂园000000003066）第十条商品房交付条件约定“该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，第十二条交付时间和手续（一）约定“出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该房屋”，但原告在2020年7月3日赴被告处进行收房时，被告交付的房屋尚未经过竣工验收备案（该备案表显示提交日期系2020年7月21日）且房屋存在墙面钢筋外漏、阳台宽度不一致（东侧40cm、西侧42cm）、窗户侧墙倾斜、窗户密封条破损、窗户破损、推拉门破损、墙面大面积起泡、地板严重倾斜、下水堵塞、墙顶渗水、地面严重下沉、车库漏水等质量问题，同时根据涉案合同第十二条交付时间和手续（三）2约定“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后另行组织交付：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用”，因涉案房屋系精装房，且涉案合同中有专门关于房屋交付条件的约定，因此2020年7月3日被告的交付行为并不符合国家关于商品房交付的有关规定及合同约定。从2020年7月3日到2020年10月14原告向被告发出《合同解除通知书》之时，被告未再另行组织原告进行收房，被告逾期交房已经超过了合同约定的90天。根据《商品房买卖合同》第十三条约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率5%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金”，原告行使合同解除权符合合同约定，本院予以支持。 关于原告请求被告返还购房款、利息、违约金、公共维修基金的主张。根据双方证据及庭审查明的事实及双方签署的《商品房买卖合同》第十三条约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率5%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金”，原告上述请求符合合同约定且被告认可收取原告公共维修基金，本院予以支持。利息计算统一以合同中约定的年利率5%计算，定金为30000元利息从2018年1月17日计算至2020年0月28日为422.17元；首付款251035元（房款241035元、车位费10000元）利息从2018年2月3日计算至2020年10月28日为34796.24元；尾款1164141元（房款1084141元、车位费90000元）从2018年3月5日计算至2020年10月28日为156512.29元，上述利息共计195537.7元。 关于被告主张《商品房买卖合同》及补充协议中关于“商品房质量问题、逾期交付责任界定”及相应处理方式是否认定为已达成一致意见。从合同文义来看，《商品房买卖合同》第十七条系对商品房质量的约定，第十二条系对商品房交付时间和手续的约定，本案的焦点系商品房的交付问题，双方应以《商品房买卖合同》第十二条之约定认定双方的权利义务。虽双方签订的补充协议中有关于商品房质量问题、逾期交付等相关规定，但《商品房买卖合同》第二十条约定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”，因此，本院认为关于商品房质量问题、逾期交付责任界定等应以主合同约定为准。另，本案系确认合同解除之诉，被告于2020年10月15日收到原告发出的《合同解除通知书》后至本案开庭之日前均未向原告及本院提出异议，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十四条之规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”，综上，被告的辩解意见，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告张江鹏与被告晋中碧桂园房地产开发有限公司于2019年6月21日签订的《商品房买卖合同》（晋中碧桂园000000003066）及A053车位购买协议已经解除。 二、被告晋中碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返回原告张江鹏购房款1355176元、车位款90000元，共计1445176元，利息损失195537.7元；并以1445176元为基数按照年利率5%支付原告张江鹏自2020年10月29日起至该款项全部付清之日止的利息。 三、被告晋中碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张江鹏违约金144517.6元。 四、被告晋中碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张江鹏公共维修基金13012元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的利息。 案件受理费21040元，减半收取10520元，保全费5000元，合计15520元，由被告晋中碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  刘春晨 二〇二一年四月二十日 书记员  郄会敏