安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初855号 原告：丁家伟，男，1991年4月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告：王雅露，女，1991年10月30日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 共同委托诉讼代理人：戴金莲，宣州区济川法律服务所法律工作者。 被告：宣城市铭地置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：郭郁兰，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：李淑虎，安徽金皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚望，安徽金皖律师事务所律师。 原告丁家伟、王雅露与被告宣城市铭地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁家伟、王雅露的委托诉讼代理人戴金莲，被告宣城市铭地置业有限公司的委托诉讼代理人李淑虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁家伟、王雅露向本院提出诉讼请求：1、判令被告依据合同约定,将多收的房款57876.9元退还给原告;2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月10日，丁家伟、王雅露与宣城市铭地置业有限公司签订商品房买卖合同，被告将宣州区水阳江大道以北龙亭御园A-某室出售给原告,合同约定:该房面积315.96平方米,每平方米售价9304.98元,计房款2940000元(两原告付现金1940000元,按揭1000000元),现房款已付清。经宣城市房地产测绘队测量,该房实际面积为309.74平方米,比原来销售面积315.96平方米相差6.2平方米,依据合同第五条面积确认及面积差异处理,第二款第一项约定:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款之规定,被告应将多收原告的57876.9元(6.2平方米*9304元/平方米)退给原告。经原告多次与被告协商未果。 宣城市铭地置业有限公司辩称：原告的第一项诉请没有事实和法律依据。双方虽然签订了商品房买卖合同，在合同中也约定了该房屋面积是315.96平米，但是双方在签订该合同之前，双方签订了龙亭御园认购协议书，签订该协议书时间是2018年5月24日，当时在认购协议书中约定面积是315.96平米，销售的单价是每平米10950元，总房价是3459762元。后经过讨价还价，被告同意了实行包干价，按照总价2940000元进行销售，经办的经理经过总经理批示同意优惠了50多万元，最后双方才按照总价2940000元签订了原告诉称的商品房买卖合同。在这个合同当中，是倒推的按照2940000元的总价除以315.96平米，才得出了每平方售价9304.98元，而不是按照双方约定的面积价格相乘得到了2900000元。任何的商品房买卖合同不可能定一个小数点后面的尾数，来确定每平方的单价。第二，即使按照商品房买卖合同的条款来看，约定了建筑面积是315.96平米，其中套内面积是306.76平米，还有一个公摊面积9.2平米，正像原告所诉称的差额部分是共摊面积。第三，即使按照公摊面积9.2平米，按照总的面积315.96平米，也没有超过最高法院司法解释规定的正负误差。 丁家伟、王雅露围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件及企业公示信息、认购协议书、商品房买卖合同、宣城市商品房销售合同网上登记备案证明、宣城市房地产权属证明存根、房产测绘报告、购房发票，本院依法组织当事人进行了证据交换与质证，宣城市铭地置业有限公司未提交证据。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。当事人对对方相关证据的证明目的有异议，不影响本院对该相关证据的认定，本院结合其他证据予以认定该相关证据的证明目的。 对当事人有异议的证据，本院认定如下：丁家伟、王雅露提举的宣城市房地产权属证明存根、房产测绘报告复印件，拟证明案涉房屋的实际面积是309.74平方。宣城市铭地置业有限公司认为该组证据系复印件，不发表质证意见，即使是原件，权属证明不能证明该房屋的所有权，若原告认为权利受到侵害，应提举产权证明。在本院给予丁家伟、王雅露三天期限提交证据原件后，宣城市铭地置业有限公司表示以当庭的质证意见为准。庭后丁家伟、王雅露将从宣城市不动产登记中心调取的宣城市房地产权属证明存根、房产测绘报告交至本院，本院经核对与庭前提交的复印件一致，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的案件事实如下：2018年6月10日，丁家伟、王雅露与宣城市铭地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了宣城市铭地置业有限公司开发建设的位于宣州区水阳江××道××幢××室房屋，合同约定该房建筑面积315.96平方米,其中套内建筑面积306.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.2平方米。合同第四条约定，双方按建筑面积计算商品房价款，单价为每平方米9304.98元，总金额2940000元。第五条约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%的），据实结算房价款。合同签订后，丁家伟、王雅露支付房屋首付款1940000元，余款1000000元办理了银行按揭贷款。后宣城市铭地置业有限公司委托宣城市房地产测绘队对龙亭御园Ａ-05幢进行勘测并计算建筑面积，2019年3月28日，宣城市房地产测绘队出具房屋测绘报告，载明1层102室建筑面积309.74平方米，其中套内面积300.536平方米，分摊面积9.2平方米。宣城市房地产权属证明存根也载明龙亭御园Ａ-某室建筑面积309.74平方米。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中对于购买房屋的产权登记面积与合同约定面积不一致的处理方法进行了约定，该约定不违反法律规定，宣城市铭地置业有限公司应按此约定据实结算房款，将多收的房屋价款退还给丁家伟、王雅露。经计算，房屋面积差6.22平方米（315.96平方米-309.74平方米），房屋差价款57870.88元（6.22平方米×9304元/平方米）。宣城市铭地置业有限公司辩称两原告购买的房屋价款实行包干价，与合同约定不符，本院不予采信。故对丁家伟、王雅露要求宣城市铭地置业有限公司退还多收的房款57876.9元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 被告宣城市铭地置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁家伟、王雅露房屋差价款57876.9元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取624元，由被告宣城市铭地置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 张 蓓 二〇二一年四月三日 书记员 胡雅慧 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。