江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1322民初1823号原告：许玉学，男，1985年6月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。原、被告商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告许玉学、被告委托诉讼代理人范井虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告交付沭阳县阳光绿洲小区3-2-304室房屋，并协助原告办理房屋过户登记手续；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年2月9日从被告处购买沭阳县阳光绿洲小区3-2-304室房屋，原告已付清全部购房款390000元。（2017）苏1322民初5329号民事判决、（2019）苏1322民初13471号民事判决及（2020）苏13民终2557号民事判决确认原、被告之间关于案涉房屋的买卖合同成立。因被告欠江苏润麟建筑安装有限公司工程款，案涉房屋于2018年9月18日被沭阳县人民法院以（2016）苏1322民初7925号之一民事裁定书查封。现法院作出（2016）苏1322民初7925号之七民事裁定书解封了案涉房屋。该房屋在程序上都具备了交房过户的手续。特诉至贵院，请求依法判决。被告辩称，原、被告之间不存在商品房买卖合同关系，双方没有签订任何商品房买卖合同。被告未收到原告支付的购房款，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2013年2月9日，原、被告签订《阳光绿洲入会申请单》，内容如下：“申请人：许玉学……意向房号：3-2-304，会员价：2832.24元/平米……第一条会员申请方式申请人意向购买位于迎宾大道2号，沭阳物流旁阳光绿洲二期住宅自愿申请成为阳光绿洲会员。本申请单实行一人一单实名申请制，允许更名转让一次。申请人凭有效身份证明可申请会员资格，享受会员待遇。第二条会员申请要求……申请人入会缴纳会员费人民币叁拾玖万元整，该申请单不作收据使用，收到款项以本公司财务部门出具的收据为准。“阳光绿洲”销售部会在开盘前，以电话或短信方式通知申请人，申请人在开盘时凭此申请单及本公司财务收据前来售楼处办理认购手续，逾期五日则视作自动放弃意向房号的认购活动，本房源另行出售……”。2013年2月8日，原告许玉学给付被告阳光绿洲3幢二单元304室房屋全部购房款（抵工程款）390000元，2013年2月14日，被告公司财务部向原告出具金额为390000元的收款收据一份。原、被告之间未签订正式的商品房买卖合同。后因被告不认可和原告之间存在商品房买卖合同关系，原告于2017年4月7日向本院提起诉讼，要求确认原、被告之间就阳光绿洲二期3－2－304房屋的商品房买卖关系成立，被告向原告交付案涉房屋，因案涉房屋当时尚不符合交付条件，本院于2017年6月19日作出（2017）苏1322民初5329号民事判决书，判决原、被告之间关于沭阳县迎宾大道阳光绿洲二期3－2－304房屋的商品房买卖合同关系成立，驳回原告要求交付房屋的诉讼请求，该判决系生效判决。后案涉房屋符合交付条件，原告遂于2019年9月4日又向本院提起诉讼，要求被告交付案涉房屋，并参照被告与案涉房屋同一幢楼其他购房者签订的商品房买卖合同上载明的标准向原告赔偿逾期交付与逾期办证损失。但因案涉房屋被本院（2016）苏1322民初7925号之一民事裁定书查封，导致房屋客观上交付不能，该请求未获支持。同时因案涉房屋尚未实际交付，原告要求的逾期办证违约金的条件尚未成就，该请求亦未或支持。故本院于2020年5月6日作出（2019）苏1322民初13471号民事判决，判决被告赔偿原告逾期交房损失，驳回了其他诉讼请求。后本院于2020年11月4日作出（2016）苏1322民初7925号之七民事裁定书，裁定解除对案涉房屋的查封。原告现再次诉至本院，要求被告交付案涉房屋并协助办理房屋的过户登记手续。另查明，被告于2013年10月31日取得万顺·阳光绿洲3#楼商品房预售许可证，于2018年4月9日完成首次登记，符合办证条件。被告于2014年3月6日就案涉房屋的同一幢楼与其他购房者孙姗姗签订商品房买卖合同，约定的交房时间为2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付，如未按合同约定交付商品房，则自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房人支付已交付房价款万分之1的违约金。并且约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外。再查明，本案诉讼过程中依法查封了案涉房屋，系轮候查封。另一查封为（2017）苏1322民初5329号案件，当事人与本案完全相同。无其他查封。上述事实由原、被告陈述、阳光绿洲入会申请单、收款收据、（2017）苏1322民初5329号民事判决书、（2019）苏1322民初13471号民事判决书、（2020）苏13民终2557号民事判决书、解封申请、（2016）苏1322民初7925号之七民事裁定书、不动产产权情况表、情况说明等证据在卷佐证，足以印证。本院认为，原、被告之间存在商品房买卖合同关系，且原告已付清购房款，该事实已经法院生效判决确认，本院依法予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已付清房屋全部款项，被告拒绝向原告交付案涉房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。案涉房屋已符合交付条件，且不存在交付障碍，被告应履行交付义务，对原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据被告与同幢楼其他购房者签订的合同，被告应在房屋实际交付原告后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告辩称与原告之间不存在商品房买卖合同关系，且未收到原告给付的房款，被告的辩称与法院生效判决查明的内容相左，且被告未提供证据证明其主张，故本院对其辩解依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏万顺置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将沭阳县阳光绿洲小区3-2-304室房屋交付原告许玉学；二、被告江苏万顺置业有限公司应于上述房屋交付原告许玉学后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。案件受理费7230元，减半收取计3615元（原告已预交3615元），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈东良二〇二一年四月二十六日书记员  舒星星附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××61（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。