终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初2495号原告：丘小妹，女，1965年1月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：韩燕，广州金鹏律师事务所律师。被告：广东驿亭信息科技有限公司，住所地：广州市荔湾区荷景南路33号生产研发中心自编W1019房。法定代表人：林建民。被告：广州市亨鑫房产代理有限公司，住所地：广州市海珠区江南大道中路134号自编2号412房。法定代表人：程康。原告丘小妹与被告广东驿亭信息科技有限公司（以下简称“驿亭公司”）、广州市亨鑫房产代理有限公司（以下简称“亨鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丘小妹及其委托诉讼代理人韩燕到庭参加了诉讼。被告驿亭公司、亨鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘小妹向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告退还租赁定金和租金共计212665元；2、判令两被告向原告支付款项利息（利息自2018年11月22日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计至实际还清之日止）；3、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年11月26日，原告通过被告亨鑫公司向被告驿亭公司认租位于广州市荔湾区东沙街小马空间汽车文化互联网小镇生产研发中心项目1座3层W3012号物业，与被告驿亭公司签订《小马空间汽车文化互联网小镇生产研发小心物业租赁确认书》（以下简称租赁确认书），约定租赁总价款594665元，定金30000元，第一期款项154665元（含定金），余下款项办理银行按揭手续。租赁确认书签订后，原告共计向两被告支付款项212665元。后在合同履行过程中，各方协商同意于2018年10月17日解除租赁确认书，且两被告须在25个工作日内将原告已缴交款项全额退至原告账户。至今，原告未收到被告退还的款项。综上，原被告建立的租赁关系受法律保护，经协商一致解除后，两被告应按照约定及时向原告退还已缴交的全部款项，但两被告违背诚信，至今未向原告退还。被告驿亭公司、亨鑫公司没有提交答辩意见。经审理查明，2017年11月26日，驿亭公司（出租方）与丘小妹（承租方）签订《小马空间汽车文化互联网小镇生产研发中心物业租赁确认书》，约定：确定承租物业为广州市荔湾区东沙街小马空间汽车文化互联网小镇生产研发中心项目3层W3012号，建筑面积为34.26平方米，租赁该物业之总价款为594665元；银行按揭付款:定金：30000元须于签署本物业租赁书时付清；第一期款：154665元须于2017年12月3日前付清（含定金），同时即办理人民币440000元的银行按揭手续；承租方须于2017年12月3日前到荔湾区荷景南路33号生产研发中心招商中心签署《物业租赁合同》；等等。同日，原告向亨鑫公司支付认租款58000元。2017年12月2日，原告向驿亭公司支付首期款（含定金）154665元。2018年10月11日，驿亭公司向亨鑫公司作出《工作函》，表示：依照《小马空间汽车文化(互联网）小镇生产研发中心办公室租赁代理合同》及相关法律文件约定，我司与贵司达成合作。由贵司服务的客户通过贵司向小马空间项目生产研发中心楼意向认租物业:W3012室（认购人：丘小妹），经过核实，该认租过程中，贵司和我司都分别收取上述该物业认租客户预缴交的部分款项。现因客户提出放弃继续认租该物业，经我司和贵司协商同意作退款处理，请贵司配合完成下述相关工作：贵司必须把预收取的部分款项足额无条件直接退还给客户，并将款项退还手续的相关签收文件副本提交一份给我司备查。我司也把预收取的部分款项足额无条件直接退还给客户。2018年10月17日，原告向驿亭公司递交《退款申请书》，表示：本人于2017年11月26日，在广州市荔湾区荷景南路33号小马空间生产研发中心楼自愿承租生产研发中心楼3层，自编W3012房，并己缴交款项212665元。现因各种客观原因，公司同意退还给客户承租该物业所缴交的全部费用。贵公司必须在25个工作日内全额退原告账户当中，该退款完成后即解除该物业的承租事宜，双方互不追究任何责任。驿亭公司在上述退款申请书注明“以上信息已核对，并同意该退款申请”。同日，原告与驿亭公司、亨鑫公司达成的《会议纪要》，载明：一、由于客观原因，经协商，驿亭同意客户退出该物业并解除认租合约，经驿亭、亨鑫、客户三方协商同意作全额退款处理。二、会议表明亨鑫为驿亭的代理商，双方明确承诺分别将收取的款项全额退还给客户。三、会议表明驿亭、亨鑫双方明确分别将预收取的款项全额退还给客户。驿亭收取的款项驿亭负责全额退还，亨鑫收取的款项亨鑫负责全额退还。四、会议指出把所有签订的合同解除同时将款项全额退还给客户。五、会议表明退款时间为25个工作日内。六、如在25个工作日内客户未收到驿亭和亨鑫的全部退款，驿亭与亨鑫将向客户计付银行同期贷款利率的利息，同时驿亭并承担相关法律责任。原告至今未收到驿亭公司、亨鑫公司的退款。案件审理过程中，本院依原告申请，裁定：查封、冻结、扣押被申请人广东驿亭信息科技有限公司、广州市亨鑫房产代理有限公司名下价值231939.83元的财产。原告缴纳保全费1678元。本院认为：原告与驿亭公司签订的《小马空间汽车文化互联网小镇生产研发中心物业租赁确认书》为预约合同，现双方均同意解除该预约合同，本院予以允许。对认租款即租金（含定金）的退还问题。因驿亭公司为《小马空间汽车文化互联网小镇生产研发中心物业租赁确认书》的相对方，且驿亭公司、亨鑫公司未按《会议纪要》约定向原告退还认租款，故驿亭公司应向原告承担相关法律责任即向原告返还租金（含定金）212665元及利息（利息自2018年11月22日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计至实际还清之日止）。亨鑫公司虽非合同相对人，但其收取了原告部分租金即58000元，且亨鑫公司亦无证据证明其已将上述租金转交给驿亭公司，故亨鑫公司就驿亭公司应退还租金（含定金）212665元中的58000元及利息承担连带清偿责任，超出部分，本院不予支持。被告驿亭公司、亨鑫公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东驿亭信息科技有限公司向原告丘小妹返还租金（含定金）212665元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东驿亭信息科技有限公司向原告丘小妹支付租金（含定金）212665元的利息（以212665元为本金，从2018年11月22日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计至实际还清之日止）。三、被告广州市亨鑫房产代理有限公司对上述第一项判项中58000元租金及第二项判项中58000元租金产生的利息承担连带清偿责任。四、驳回原告丘小妹其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2390元，原告丘小妹负担50元，由被告广东驿亭信息科技有限公司负担2340元；本案保全费1678元，由被告广东驿亭信息科技有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二一年四月二十九日书记员  吴 帆姚晓丹