广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0105民初1108号原告：秦嗣毅，男，1965年4月17日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：丁宇红，女，1970年9月29日出生，汉族，住广州市海珠区。两原告共同委托诉讼代理人：吴兵山、陈宝团，均为广东格林律师事务所律师。被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：张棉，被告员工。原告秦嗣毅、丁宇红诉被告恒大地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人吴兵山、被告的委托诉讼代理人张棉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款615440元及相应利息（按照LPR的1.5倍，从2020年12月1日计算至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年6月25日签署《金碧花园商品房认购书》，约定由原告向被告购买广州市海珠区金碧花园70幢2004房，原告支付了定金及房款。2020年11月12日，被告委托广东臻善律师事务所向原告邮寄了《律师函》，在该《律师函》中被告主张“如阁下（指原告）在收本律师函之日起5日内未与委托人（指被告）签署《商品房买卖合同》并缴纳首期房款的，委托人与阁下签订的认购书将在阁下收到本律师函的第6日起正式解除，委托人将没收阁下已付的定金，且委托人有权另行出售该商品房，因此产生的一切法律后果及相关费用将由阁下承担”，原告对被告在上述律师函中的意思表示完全同意，并正式回函给了被告。但被告一直不退还原告其他款项。被告辩称：被告同意解除认购书，但不同意退还原告缴纳的房款，请求法院驳回原告诉讼请求。签订《认购书》后，原告没有按照认购书的约定按时签署《商品房买卖合同》，也未依约支付购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《认购书》第五条约定，如购房者逾期签署《商品房买卖合同》，视为放弃购买房屋，所付款项不予退还，故被告有权没收原告所缴纳的房款。即使法院认为没收所有房款的违约责任过高，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”，被告最低限度在本案中有权没收原告的定金作为违约赔偿。经审理查明：2020年6月25日，两原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《金碧花园商品房认购书》，约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购金碧花园楼盘70幢2004单元，该商品房的规划用途为【住宅】；该商品房建筑面积共131.43平方米；总金额为人民币6654403元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币50000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择下列第3种方式付款：……3、分期付款：乙方须于2020年6月25日前支付首期房款615440元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年9月21日前付清665440元，于2020年12月21日前付清665440元，于2021年3月21日前付清665440元，于2021年6月21日前付清665440元，于2021年9月21日前付清665440元，于2021年12月21日前付清剩余款项，即665440元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到金碧花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准；双方保证对所提供资料的真实性负责；如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；等。原告于2020年6月21日向被告支付定金50000元，于2020年6月25日向被告支付首期房款615440元。2020年11月6日，被告按《金碧花园商品房认购书》约定的地址向原告邮寄《还款提示函》，主要内容：您应于2020年9月21日前支付到期款项665440元，截至发函之日您已逾期45天；请您在2020年11月10日前支付完毕到期款项665440元整；等。上述邮件于2020年11月8日由本人签收。2020年11月12日，被告向原告邮寄《律师函》，主要内容：如阁下在收到本律师函之日起5日内未与委托人签署《商品房买卖合同》并缴纳首期房款的，委托人与阁下签订的认购书将在阁下收到本律师函的第6日正式解除，委托人将没收阁下已付的定金，且委托人有权另行出售该商品房，因此产生的一切法律后果及相关费用将由阁下承担；等。原告收到该函后，于2020年11月19日分别按《金碧花园商品房认购书》约定的地址和律所地址向被告邮寄《对2020年11月12日的回函》，主要内容：我方在此正式答复如下：我方同意贵司解除认购书、同意贵司没收定金50000元，我方对贵司另行出售该商品房无异议；我方要求贵司于接到本回函之日起5日内退还本人除定金以外的房款共计人民币615440元；等。上述邮件均于2020年11月20日由他人代收。本案庭审中，原、被告均确认双方签订的《金碧花园商品房认购书》已经解除。原告表示：认购书是格式合同，被告没有尽到提示义务，且认购书第六、七条约定的被告的违约责任是返还定金，若适用第五条则对原告严重不公平，应当调低，且被告在律师函中要求解除认购书并没收定金，原告也回函同意，双方就此已经达成一致意见，因此被告只能没收定金，不能同时适用其他违约责任，原告同意被告没收定金50000元。本院认为:原告与被告签订的《金碧花园商品房认购书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。根据本案查明的事实，原告未按照认购书约定签署《商品房买卖合同》及按时支付房款，并明确表示不再购买涉案房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的问题，认购书约定原告放弃购买涉案房屋，所付款项不予退还，而被告未能为原告保留房号则只需双倍返还定金，双方的违约责任明显不对等，不符合权利义务相一致的原则，且被告未举证证明其损失，根据公平合理原则，本院酌定被告有权没收定金50000元，对被告关于其有权没收房款615440元的意见不予采纳。双方签订的认购书已经解除，原告要求被告退还购房款615440元合法有理，本院予以支持。原告要求被告支付利息缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团有限公司在本判决生效之日起十日内返还购房款615440元给原告秦嗣毅、丁宇红；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5037元，由原告负担95元，被告负担4942元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二一年四月十五日书记员 杜彦泽莫敏琪