终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初847号原告：黄娇玲，女，1978年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。被告：广州自如生活科技有限公司，住所地广州市海珠区叠景路249号1511房。法定代表人：魏美旺，职务总经理。委托诉讼代理人：刘盼，女，该司员工。委托诉讼代理人：黄浩荣，男，该司员工。原告黄娇玲与被告广州自如生活科技有限公司（以下简称“自如公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄娇玲、被告委托诉讼代理人黄浩荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄娇玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行编号为GZGYWD189224907的《资产管理服务合同》；2、判令被告向原告补齐2020年9月27日至2021年3月26日租金41566.08元（租金为6927.68元/月），并以41566.08元为基数，自2020年10月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的逾期利息；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为广州市荔湾区黄沙大道14号507房房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权人。2018年4月25日原告与被告签订编号为GZGYWD189224907的《资产管理服务合同》，《合同》第1条约定：“原告将房屋授权乙方进行管理，合同期限为2018年5月3日起至2023年9月14日止，预计租金为6927.68元/月。”《合同》生效后，原告依约向被告按时交付了标的资产，双方签署了《交割单》。2020年9月24日之前的付款账期内，被告一直正常按时支付租金。2020年11月1日以来，被告违背契约精神和诚信原则，持续以各种方式无理要求原告同意降租或解约，但从未得到原告同意。被告应于2020年10月26日支付2020年9月的房租，但该月及以后的房租至今均未支付。事实上，被告并不具备《合同》第6.2条约定的单方解约条件，也不具备《合同法》第九十四条规定的法定解除事由；原告也从未同意解除合同，不符合《合同》第6.1条的协商解约的约定。在《合同》并未合法解除、仍然有效的前提下，依据《合同法》第一百零七条之规定，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告自如公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、《资产管理服务合同》履约条件因不可归责于答辩人的原因而发生根本性变更，导致合同履行陷入实质性僵局，无法继续履行。二、我方已经就合同的解除履行了通知义务，并办理了解约结算，我方无法继续承租和管理原告方房屋，合同不适宜强制履行。基于上述事实与理由，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请贵院依法驳回原告相应诉讼请求。经审理查明，2018年4月25日，黄娇玲（甲方）与自如公司（乙方）签订《资产管理服务合同》，约定：甲方委托乙方管理运营的房屋位于广州市荔湾区黄沙大道14号507房；甲方授权乙方对标的资产进行经营出租供他人居住。乙方为甲方提供资产管理服务；本协议管理期限自2018年5月3日起至2023年9月14日止；甲方应当在本合同约定的交付日即2018年5月3日交付标的资产，双方应当签署《标的资产交割清单》，视为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认。双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为6530元/月，从第2个管理周期起每个管理周期递增3%；乙方应于合同签署后交付日起10个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金，共计6530元，此后，每个管理周期的服务质量保证金需于上一管理周期最后一个结算日后5个工作日内支付给甲方；双方认可自2018年6月7日始计收收益，每个履约年度内每1个月为一次结算周期，如遇需扣减业主承诺承受的空置期的，则空置期间不计算在结算周期内，每个结算周期最后一日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内；管理期间内，甲方同意乙方对标的资产进行必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻新，但不得破坏房屋的承重结构；管理期间内，甲乙双方协商一致,可以解除本合同；[第6.2（2）条]乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同：迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的；乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务已经不可能或不公平的；将标的资产擅自抵押买卖的；明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的；合同终止后，乙方应向甲方返还标的资产。已经装修拆除部分不恢复原状，新配置设施替换前的甲方设施不再返还；（第7.3条）乙方违反合同6.2(2)约定导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失；等。合同签订后，原告已于2018年4月25日将涉案房屋交付被告使用。被告按约定向原告支付服务质量保证金6627.68元及按每月6627.68元标准支付租金至2020年9月26日。2020年10月，被告向原告提出要求降租或解约，但原告不同意。2020年11月23日，被告按资产管理服务合同附件记载的原告地址寄出《解约通知函》，表示：因房屋经营情况客观产生变化，决定于2020年11月27日解除合同，并于解约前向原告下发永久密码（电子智能锁）；等等。庭审中，原告确认于2020年12月29日才收到被告发送的电子锁密码短信，但原告表示不同意解约。本案在2021年4月2日公开开庭审理。庭审时，本院向双方释明为避免案涉房屋空置导致损失扩大，建议原告先接收涉案房屋。原告表示不同意先收回涉案房屋，希望继续履行合同。本院认为，原被告签订的《资产管理服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同名称虽为资产管理服务合同，但其约定实质为原告将租赁物交付被告使用、收益，被告支付租金的合同。故上述合同实质为租赁合同，原被告系租赁关系。双方《资产管理服务合同》的解除问题。对此，本院分析如下：被告以房屋经营情况客观产生变化为由要求解约，但继续履行合同并不影响被告合同目的的实现，故被告并无法定的合同解除权，也没有合同约定的解除权。但是，被告已于2020年12月29日向原告发送了涉案房屋的电子锁密码短信，被告以自己的行为表明其不再履行《资产管理服务合同》，且《资产管理服务合同》的义务性质又不宜强制履行，《资产管理服务合同》的目的已无法实现，被告于2020年12月29日向原告发送了涉案房屋的电子锁密码短信，原告迟迟未接收房屋，故本院给予原被告自2020年12月29日起三个月的交接期（即至2020年3月29日），交接期限届满合同解除，超期接收而扩大的损失由原告自行承担。故原告要求被告支付2020年9月27日至2021年3月26日租金41566.08元（租金为6927.68元/月），本院予以支持。原告主张逾期付款利息，本院亦予以支持。但应以每月所欠的租金为本金计算。原告要求被告继续履行《资产管理服务合同》，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百六十六条、第七百零三条、的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州自如生活科技有限公司向原告黄娇玲支付2020年9月27日至2021年3月26日租金41566.08元（按6927.68元/月计）及逾期支付租金的违约金（以当月所欠租金6927.68元为本金，从结算月最后一日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。二、驳回原告黄娇玲其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费319元，原告黄娇玲负担50元，被告广州自如生活科技有限公司负担269元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二一年四月二十八日书记员  吴 帆姚晓丹