云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1097号上诉人（原审原告）：昆明至尊房地产经纪有限公司。住所地：昆明市呈贡区众和东苑1幢一层商铺1号商铺。法定代表人:金国忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂函浩，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈晓璐,云南祥宇律师事务所实习律师，一般授权代理。上诉人（原审被告）：杨桂芳，女，1972年6月9日生，汉族，住山西省长治市城区。委托诉讼代理人：莫郑敏、晏祥福，均系云南呈祥律师事务所律师，代理权限均系特别授权代理。原审第三人：董生明，男，1976年6月2日生，汉族，住昆明市呈贡区。上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司、杨桂芳与原审第三人董生明中介合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2020）云0114民初4748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司上诉请求：1、依法改判由被上诉人承担一审律师费5000元。2、被上诉人承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实及理由：上诉人一审主张应由被上诉人承担律师费事实清楚、证据充分。上诉人与被上诉人、第三人在2020年1月15日签订的《房屋居间买卖合同》中第十四条明确约定“本合同未尽事项，按国家法律，法规执行。本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可申请仲裁，或者依法向房屋所在地人民法院诉讼。诉讼及律师费由败诉方承担。”，按照约定，应由被上诉人承担上诉人为实现债权发生的律师费。上诉人杨桂芳上诉请求：1、查明事实，撤销一审判决，依法改判：驳回昆明至尊房地产经纪有限公司的一审诉讼及请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审认定事实错误，适用法律错误，导致错判。一、2020年1月15日，签订《房屋居间买卖合同》的买房人不是被告，实际买房人也不是被告。上诉人杨桂芳不是本案适格的被告。被上诉人以上诉人为被告进行诉讼无事实和法律依据，应当依法驳回。二、被上诉人没有促成《房屋买卖合同》的成立，不得要求支付报酬。三、《房屋居间买卖合同》已经解除，被上诉人要求报酬无理、无法、无据。四、被上诉人于2020年3月20日已经接到解除《房屋居间买卖合同》的通知，已经知道了该合同已经解除。但超过法定的“三个月以后”才起诉，按法律规定，法院不予支持。针对上诉人杨桂芳的上诉请求，上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）辩称：一、案涉居间合同成立并有效，上诉人房产经纪公司主体适格。二、居间合同无约定解除情形，也不符合法定解除条件。三、上诉人房产经纪公司已经履行完毕居间义务，上诉人杨桂芳应当支付费用。针对上诉人房产经纪公司的上诉请求，上诉人杨桂芳辩称：上诉人房产经纪公司的上诉请求无事实和法律依据，应当驳回。原审第三人董生明未到庭发表答辩意见。昆明至尊房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告支付房屋中介费27800元。2、请求判令被告承担原告律师代理费5000元。3、请求判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2020年1月15日，第三人董生明（卖方、甲方），被告杨桂芳（买方、乙方），原告至尊公司（中介方、丙方）签订《房屋居间买卖合同》，约定：甲乙双方经过至尊公司居间，甲方出售位于昆明市（产权登记号：ＣＧ201405517）给乙方，建筑面积172.75平米，房屋成交价格为1630000元。签订合同当日，乙方支付甲方人民币30000元作为房屋定金，在2020年2月15日前，乙方支付甲方600000元，余款1000000元在过户当日乙方以该房抵押按揭贷款由银行支付给甲方，房屋交付时间为过户当日。合同第十三条约定：甲乙双方在签订合同当日由乙方付给昆明至尊房地产经纪有限公司中介费人民币27800元，若甲乙任何一方违约则由违约方支付中介费，如甲乙双方共同解除本合同，则双方必须各自向中介方支付13900元中介费，作为中介服务的补偿。合同第十四条约定：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可申请仲裁，或者依法向房屋所在地人民法院起诉，诉讼及律师费由败诉方承担。另查明，原告在本案中支付律师费5000元，被告自认上述房屋已经过户至其女儿名下。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”原告为被告与第三人订立合同提供了缔约的机会，起到了媒介作用，被告与第三人在原告的居间下，签订了《房屋居间买卖合同》，合同中明确了双方房屋交易的权利义务关系，该房屋已过户至被告女儿名下，根据上述法律规定及原、被告双方在《房屋居间买卖合同》中约定，被告应当按照约定金额向原告支付居间报酬，故对原告要求被告向其支付居间报酬27800元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告提出原告未履行居间义务的辩论意见，一审法院认为，原告已就该物业转让的有关事宜向买卖双方提供咨询服务，在原告的居间下双方订立了房屋买卖合同，被告直接联系房东进行过户并不能以此证明原告未履行居间义务。关于律师代理费，合同第十四条的约定并未明确居间合同法律关系发生纠纷时，律师代理费由败诉方承担，故，此项诉请一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决：一、由被告杨桂芳于本判决生效之日起十日内向原告昆明至尊房地产经纪有限公司支付居间报酬27800元；二、驳回原告昆明至尊房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币620元，由被告杨桂芳负担525元，原告昆明至尊房地产经纪有限公司负担95元。本案二审期间，上诉人杨桂芳向本院提交证据一、崔杨及董生明身份证复印件；证据二、物管中心证明及水费通知单。欲证明上诉人房产经纪公司并未告知上诉人证据中所涉费用的拖欠。上诉人房产经纪公司对上述证据的真实性认可，但认为拖欠的费用与其无关。本院对上述证据的真实性认可，是否能达到其证明目的将在本院认为部分一并阐述，在此不再赘述。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司为上诉人杨桂芳与第三人订立合同提供了缔约的机会，起到了媒介作用，被告与第三人在原告的居间下，签订了《房屋居间买卖合同》，该房屋已过户至上诉人杨桂芳女儿名下，虽然签订上述合同的主体不是上诉人杨桂芳的女儿，但上诉人杨桂芳不能举证证明其女儿是是通过其他中介或者方式获取该次交易机会，因此上诉人杨桂芳应当依照约定支付中介费用，上诉人杨桂芳关于涉案合同已经解除的主张无相应事实及法律依据，本院不予支持。上诉人杨桂芳主张上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司未在时限内办理贷款义务，但该主张并无明确的合同约定作为事实依据，本院依法不予支持。关于上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司的律师代理费，虽然系上诉人杨桂芳及其女儿系故意未经过上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司直接办理过户手续，但是客观上减轻了昆明至尊房地产经纪有限公司的义务履行，因此上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司主张的律师费用本院不予支持。综上所述,两上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费上诉人杨桂芳预缴525元，由上诉人杨桂芳负担，二审案件受理费上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司预缴50元，由上诉人昆明至尊房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 白 皓审判员 杨 晶审判员 吴 娴二〇二一年四月二十三日书记员 董欣星