北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初2659号原告：张金鑫，男，1989年9月11日出生，蒙古族，住北京市通州区。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。负责人：孙洁。原告张金鑫与被告城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）、城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金鑫到庭参加诉讼，被告城城公司、城城北京分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金鑫向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的合同编号为的《房务服务合同》于2020年10月30日解除；2．判令被告退还原告房屋租金12950元及利息；3．判令被告退还原告租房押金3885元及利息；4．判令被告另赔付违约金人民币3885元（合同中约定：相当于一个月房租的租金作为违约金），以上合计20720元及利息（自2020年10月30日起按照中国银行间拆借利率计算至法院生效判决书指定履行之日止。）；5．请求判令二被告连带赔偿原告，如拒不赔偿相关损失，申请法院强制执行；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2020年2月28号签订了一份合同编号的《房屋服务合同》，合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），被告将位于北京市通州区梨园镇通马路140路旗舰凯旋小区（社区）x栋x单元x室的房屋（以下简称为‘房屋’）出租于原告居住，租赁期限自2020年2月28日至2021年2月27日，租金总金额为38850元，另外支付押金3885元，以年付方式一次性支付于城城北京分公司。因被告违约于房东，导致房东单方面解约，2020年10月30日，房东强制性收回房屋，导致原告不得不搬离房屋。综上所述，原告特向贵院提出诉求，恳请贵院依法秉公判决，以维护原告方的自身合法权益。被告城城公司、城城北京分公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年2月28日，城城不动产北京分公司（甲方）与张金鑫（乙方）订立《房屋服务合同》，主要约定：第一条房屋基本情况：甲方受产权方委托将坐落于北京市通州区梨园镇通马路140号旗舰凯旋小区（社区）x栋x单元x室的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。第三条租赁期限：本协议租赁期限从2020年2月28日起至2021年2月27日止，共计1年。第四条租金：月租金3885元/月（含物业费）。第五条付款方式：一、乙方在甲方指定的房屋管理系统进行签约及缴纳租金、押金。二、付款方式：年付。第六条押金条款：1、为确保房屋及附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币3885元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。第十三条违约责任：1、在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。”合同还约定其他事项。另查，2020年2月28日，张金鑫向城城北京分公司支付押金3885元、天然气费448元以及自2020年2月28日起至2021年2月27日租金共计38850元。张金鑫称当时城城公司做活动一次性年付租金可以免除两个月的房租，故实际交纳了10个月租金38850元。后房东刘珂因城市社区服务集团（西安）有限公司拖欠房租，要求张金鑫于2020年10月30日搬离涉案房屋。2020年11月20日，张金鑫与房东刘珂重新签订《房屋租赁合同》。本案诉讼过程中，本院于2021年3月3日向被告送达了起诉状等诉讼材料。上述事实，有《房屋服务合同》、收款收据、《房屋租赁合同》及当事人陈述等证据再按予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的主张应提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了质证的权利。根据已查明情况，原告张金鑫与城城北京分公司订立的《房屋服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。合同双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。关于原告张金鑫要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，对于合同解除的时间，根据民法典的规定，应以起诉状送达之日为准。原告张金鑫有权并要求城城北京分公司退还已交纳的押金、剩余租期内的租金及违约金。关于张金鑫主张退还租金12950元的诉讼请求，结合原告张金鑫租金实际交纳情况以及搬离时间，本院依法予以支持。关于押金，张金鑫主张符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，城城北京分公司未履行合同约定义务，应当承担违约责任。原告张金鑫主张违约金3885元，符合合同约定，本院予以支持。原告张金鑫主张利息损失，依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，城城不动产北京分公司为非独立核算的分公司，因此原告张金鑫要求城城不动产共同承担给付义务，符合法律规定，故本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张金鑫与被告城城不动产管理有限公司北京分公司之间的《房屋服务合同》于2021年3月3日解除；二、被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司北京分公司退还原告张金鑫房屋租金12950元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司北京分公司退还原告张金鑫押金3885元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司北京分公司给付原告张金鑫违约金3885元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告张金鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159元，由被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司北京分公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈明山二〇二一年四月三十日法官助理 徐晓云书 记 员 郑秋爽