安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1003民初667号 原告：杨克明，男，1965年8月17日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 原告：姚鹏勇，男，1968年6月25日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 两原告共同委托诉讼代理人：胡坤，安徽良信律师事务所执业律师。 两原告共同委托诉讼代理人：胡梦茜，安徽良信律师事务所执业律师。 被告：施海平，男，1974年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市枞阳县，现住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：丁洁琴，女，1985年9月18日出生，住安徽省黄山市黄山区，系施海平表妹。 被告：汪长友，男，1962年3月21日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区，现住安徽省黄山市黄山区。 被告：陶芳明，男，1968年1月14日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区，现住安徽省黄山市黄山区。 原告杨克明、姚鹏勇与被告施海平、汪长友、陶芳明债权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理。依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理，原告杨克明的委托诉讼代理人胡坤、胡梦茜、原告姚鹏勇及其委托诉讼代理人胡坤、胡梦茜、被告施海平的委托诉讼代理人丁洁琴、被告汪长友、陶芳明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨克明、姚鹏勇诉称：请求人民法院判令：1．施海平、汪长友、陶芳明共同支付其垫付的维修基金103562元；2．本案诉讼费用由施海平、汪长友、陶芳明承担。事实与理由：施海平、汪长友、陶芳明于2019年11月24日通过司法拍卖取得黄山金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）所有的位于耿城镇东南侧太平小镇东区2号楼房产所有权，依据拍卖公告，办理产权变更手续产生的所有税费均由买受人承担，同时《住宅专项维修资金管理办法》第六条亦明确规定，商品住宅的业主应依法缴纳维修基金。施海平、汪长友、陶芳明竞拍的上述房屋维修基金共计103562元，该维修基金均由金鼎公司垫付。2021年3月9日，金鼎公司将上述债权转让给杨克明、姚鹏勇，并已通知施海平、汪长友、陶芳明，但施海平、汪长友、陶芳明至今未按照债权转让通知函的要求向杨克明、姚鹏勇支付其垫付的维修资金。 施海平、汪长友、陶芳明辩称：其三人不承担垫付的维修基金。其三人是通过司法拍卖方式取得案涉房屋所有权，根据合同的相对性，拍卖房屋主体系法院，其三人是依照法院拍卖公告，履行了所有的合同义务，并在办理不动产登记时已依照相关部门的规定缴纳了所有的税费。否则不动产权证不可能正常办理到其三人名下。拍卖公告第六条也明确标的物权属变更手续，由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书，自行到相关部门办理，办理过程中涉及的所有税费，需要补交的税，即可能存在的水电费。现该房已成功依法登记在其三人名下，足以证明其三人已经缴纳了所有的税费，杨克明、姚鹏勇不存在垫付情况。2．杨克明、姚鹏勇受金鼎公司债权转让取得的债权，所诉其三人为被告主体是错误的，其三人与金鼎公司不存在债务债权关系，金鼎公司主张其垫付了房屋维修基金与本案无关，该笔维修基金是金鼎公司在办理初始登记时需要缴纳的费用，与本案无关，其三人是基于法院拍卖获得房产，应当履行拍卖公告所规定的义务。退一万步说，即便是金鼎公司主张其缴纳的房屋维修基金，应当将此情况反映给房产处置法院芜湖市镜湖区人民法院，由法院一并在拍卖公告中体现。现金鼎公司直接主张与其三人存在的垫付维修基金情况没有事实、法律依据。3．金鼎公司名下所有位于耿城镇政府东南侧太平小镇东区2号楼房产，拍卖前已办理不动产权证，登记抵押至银行，也就是说金鼎公司在办理不动产权登记时，必须缴纳的房屋维修基金，且该房产已从开发商名义转至业主性质，那么其三人通过司法拍卖取得该房产，也就是二手房，二手房不需要再次缴纳维修基金。根据住宅专项维修基金管理办法第28条规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金缴存和结余情况，并出具有效证明。该房屋分户账中结余专项资金，随房屋所有权同时转让过户至买受人名下，故其三人无需再次缴纳或退款。4．拍卖前，芜湖法院予以说明办理产证时产生的所有税费由买受人承担缴纳，并承诺金鼎公司在拍卖之前所交的一切费用，已包含在此次房屋拍卖款当中。故恳请黄山区人民法院到芜湖市镜湖区人民法院调查核实。综上请求黄山区人民法院依法驳回杨克明、姚鹏勇的全部诉求并承担本案诉讼费用。 经审理查明：金鼎公司开发的位于安徽省黄山市黄山区耿城镇政府东南侧太平小镇东区2号楼商业、住宅及辅助用房于2019年11月23日10时至24日10时，在安徽省芜湖市镜湖区人民法院淘宝网进行公开司法拍卖，施海平、汪长友、陶芳明竞拍取得该拍卖房产。施海平、汪长友、陶芳明持安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202执恢572号《执行裁定书》于2020年6月3日在黄山区不动产登记中心完成了不动产转移登记。 另查明，2021年3月9日金鼎公司与杨克明、姚鹏勇签订了《协议书》，将其交存的黄山太平小镇项目东2号楼的维修基金债权转让给杨克明、姚鹏勇，但未明确具体金额。同日金鼎公司以邮寄的方式向施海平、汪长友、陶芳明送达了《债权转让通知书》，要求施海平、汪长友、陶芳明将拖欠的维修基金103562元支付给杨克明、姚鹏勇。 再查明，安徽省芜湖市镜湖区人民法院2019年10月22日在淘宝网上发布的网络拍卖公告第六条未明示该标的物成交后办理权属变更手续时需要补交房屋专项维修资金。在施海平、汪长友、陶芳明竞买成功后至办理产权变更手续时及收到《债权转让通知书》前，金鼎公司均未口头或书面通知施海平、汪长友、陶芳明补交房屋专项维修资金。杨克明、姚鹏勇也未能向法庭提供证据证实金鼎公司就拍卖的标的物实际交存的房屋专项维修资金凭证及具体金额，也不清楚该房屋专项维修基金是否已经办理更名过户至施海平、汪长友、陶芳明名下。 上述事实有《网络拍卖公告》、《协议书》、《债权转让通知书》、《执行裁定书》及双方当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为：施海平、汪长友、陶芳明等人于2019年11月24日，通过淘宝网司法拍卖竞拍取得了金鼎公司开发的位于安徽省黄山市黄山区耿城镇政府东南侧太平小镇东区2号楼商业、住宅及辅助用房的所有权，2020年6月3日完成了转移登记。安徽省芜湖市镜湖区人民法院2019年10月22日在淘宝网上发布的网络拍卖公告第六条未明示该标的物成交后办理权属变更手续时需要补交房屋专项维修资金。直至2021年3月9日之前金鼎公司并未书面通知施海平、汪长友、陶芳明三人缴纳房屋维修资金，由此可以认定金鼎公司就是否要求竞买者施海平、汪长友、陶芳明承担房屋维修资金并没有明确约定。施海平、汪长友、陶芳明等人是基于安徽省芜湖市镜湖区人民法院的生效法律文书办理的房屋所有权转移登记。故金鼎公司与施海平、汪长友、陶芳明之间系非正常的商品房买卖关系，不能适用《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》第三条、第六条的规定。《黄山市房屋专项维修资金管理办法》第十条第一款第六项的规定：“……，已经交存的首次维修资金其结余部分随房屋产权权属同时更名过户。……”。根据该条规定金鼎公司对其交存的首次维修资金已无权转让，金鼎公司与杨克明、姚鹏勇之间的债权转让《协议书》依法不能成立，故本院对杨克明、姚鹏勇要求施海平、汪长友、陶芳明支付其垫付的维修资金的诉求依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第一条规定，判决如下： 驳回杨克明、姚鹏勇的全部诉讼请求。 本案受理费2372元，减半收取计1186元，由杨克明、姚鹏勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  焦香梅 二〇二一年四月三十日 书记员  贝芷影