山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初1859号原告：于小蕾，女，1978年2月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：山东爱唯尼环球购网络科技有限公司，住所地日照市东港区文登路与胶州路交汇处沿街商铺C3超市105号楼1-2层，社会统一信用代码921102MA3065W048。法定代表人：邢相文，总经理。被告：邢相明，男，1980年7月28日出生，汉族，现住日照市五莲县，住山东省五莲县白鹭湾特色小镇。被告：邢相文，男，1980年7月28日出生，汉族，居民，现住天津市南开区。原告于小蕾诉被告山东爱唯尼环球购网络科技有限公司（以下简称“爱唯尼公司”）、邢相文、邢相明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于小蕾到庭参加诉讼。被告爱唯尼公司、邢相文、邢相明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告于小蕾向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租赁费75362元并承担利息损失（利息以75362元为基数，自2019年12月9日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告返还保证金14000元、装修押金3000元；4、案件受理费等由被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告爱唯尼公司签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为10年，原告按照合同约定支付了保证金14000元、装修押金3000元以及第一年的房租。2018年5月，原告又依约支付了第二年度（2018年6月1日至2019年5月31日）的房租138600元，并缴纳物业费至2018年8月31日。2018年5月13日，被告向原告出具了承诺书，承诺如不能按时缴纳山东柏瑞东方酒店管理有限公司（以下简称“柏瑞公司”）的租赁费，给原告带来的所有损失由被告负担。原告依约履行合同，但被告违约未向柏瑞公司缴纳房租，致使2018年10月15日柏瑞公司要求原告退还房屋或者缴纳房租。为防止损失扩大，原告于2018年10月17日向柏瑞公司交付了自2018年7月28日至2019年7月27日的房租总计124740元。综上所述，被告的违约行为给原告造成了房租损失117040元（2018年7月28日至2019年5月31日）、物业费损失1042元（2018年7月28日至2018年8月31日），被告亦应返还保证金以及装修押金。被告总计应当返还135082元，被告于2019年12月9日用酒水抵顶部分损失42720元，尚欠92362元。故诉至法院，望判如所请。三被告未到庭，亦未在庭前提交书面答辩意见，视为放弃答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告于小蕾提交如下证据：证据1、原告与爱唯尼公司签订的租赁合同，证明原被告存在租赁合同关系以及相关租赁费用；证据2、承诺书，证明被告爱唯尼公司承诺如不按期向柏瑞公司缴纳房租，给原告造成损失，由被告爱唯尼公司负担；证据3、爱唯尼公司向原告出具的2018年6月1日至2019年5月31日房租收据原件一份，2018年3月1日至2018年8月31日物业费的收据原件两份，证明原告向被告爱唯尼公司缴纳房租及物业费；证据4、原告与柏瑞公司于2018年10月17日签订了房屋租赁合同，租赁期限从2018年7月27日起至2021年7月26日止；证据5、原告向柏瑞公司缴纳了2018年7月27日至2019年7月27日的房租及保证金13000元，证明原告已向柏瑞公司缴纳房租并使用；证据6、微信转账记录一份，证明原告向爱唯尼公司会计缴纳了装修押金3000元。三被告未到庭，视为放弃质证和举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于日照市，系案外人柏瑞公司出租给被告爱唯尼公司，爱唯尼公司又转租给本案原告于小蕾。2017年4月18日，原告（乙方）与被告爱唯尼公司（甲方）签订了房屋租赁合同，约定原告租赁爱唯尼公司转租的涉案房屋，租赁期限为拾年，租期为2017年6月1日至2027年5月31日止。免租期为42天，自2017年4月18日至2017年5月31日止。租赁面积为400平方米，租赁价格为330元／㎡／年，第1年租金为每年132000元，第2年租金上浮5%，为每年138600元，以此类推。签订合同时，乙方支付保证金14000元，合同到期后，若乙方无任何违约责任，甲方无息退还。签订合同之日，乙方交付甲方第一年的租金，以后每年租金提前一个月缴纳，即每年5月1日前缴清下一年度房租。乙方租赁甲方房屋每月要按照2.3元／㎡缴纳物业费，即每月物业费共计920元，每季度收取一次，乙方应在每季度10日前缴纳下个季度物业费。在乙方按照合同支付租金和保证金的前提下，甲方须于本合同签订之日后2日内将房屋交付给乙方。如因甲方原因与房东发生违约而给乙方产生的损失由甲方承担责任。合同签订后，原告按约缴纳了第一年的房租132000元，保证金14000元以及装修押金3000元，被告爱唯尼公司向原告交付了涉案房屋。2018年5月，原告按照合同约定向被告缴纳了第二年（2018年6月1日至2019年5月31日）房租138600元，并缴纳物业费至2018年8月31日。2018年5月13日，被告爱唯尼公司向原告出具承诺书，承诺如爱唯尼公司不能如期按时缴纳柏瑞公司的房屋租赁费，由此导致柏瑞公司收回爱唯尼公司所租房屋，由此给丹青墨语于小蕾带来的所有损失由爱唯尼公司承担。因爱唯尼公司未能按时将房屋租赁费缴纳至柏瑞公司，柏瑞公司于2018年7月28日给涉案房屋断电，并将其与爱唯尼公司解除合同的公告张贴在原告承租店铺。原告为避免损失，与柏瑞公司于2018年10月17日重新签订了合同，约定由于小蕾直接向柏瑞公司租赁涉案房屋，租赁面积为360平方米，租赁期限自2018年7月27日至2021年7月26日，并向柏瑞公司缴纳了2018年7月27日至2019年7月26日的房租124740元，并缴纳保证金13000元。另查明，原告称被告爱唯尼公司于2019年12月9日用酒水抵顶了原告的部分损失42720元。本院认为，首先，原告与被告爱唯尼公司签订的房屋租赁合同系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告缴纳房租，已经履行了合同义务，但爱唯尼公司在收取原告缴纳的房租后，未及时向案外人柏瑞公司缴纳房租，导致柏瑞公司对涉案房屋停水停电，影响经营，爱唯尼公司的行为导致原告不能正常使用涉案房屋，显属违约，已经达到了合同的法定解除条件。因此，对原告提出的解除与被告爱唯尼公司房屋租赁合同的主张，本院予以支持。其次，对于原告主张的租金及物业费损失。因被告未及时向柏瑞公司缴纳房租，导致柏瑞公司将涉案房屋断水断电。原告为防止损失扩大，在已经向爱唯尼公司缴纳了2018年6月1日至2019年5月31日期间的租赁费以及2018年8月31日前物业费的情况下，又与柏瑞公司签订了房屋租赁合同以继续经营，期间，柏瑞公司收回了原告承租房屋中的40㎡，并按照原告与被告爱唯尼公司约定的第二年的租赁价格继续出租给原告使用。故，原告重复交纳了2018年7月28日至2019年5月31日的房租117040元以及2018年7月28日至2018年8月31日期间的物业费1042元。上述费用系原告的实际损失，根据原告与爱唯尼公司签订的房屋租赁合同第四条第二款第10项约定以及爱唯尼公司向原告出具的承诺书的承诺，该损失应当由爱唯尼公司负担。因爱唯尼公司于2019年12月9日用酒水抵顶了上述损失中的42720元，因此，酒水抵顶的数额应当在上述损失中予以扣除。原告主张利息损失自双方以酒水抵顶欠款的2019年12月9日起，以未偿金额75362元（117040元＋1042元-42720元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止，符合法律规定，本院予以支持。因被告爱唯尼公司的违约行为导致涉案房屋租赁合同解除，爱唯尼公司向原告收取的保证金14000元以及装修押金3000元应当予以返还。原告要求被告邢相明及被告邢相文承担还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。被告爱唯尼公司、邢相明、邢相文经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告于小蕾与被告山东爱唯尼环球购网络科技有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告山东爱唯尼环球购网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告于小蕾赔偿75362元及利息（自2019年12月9日起，以75362为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止）；三、被告山东爱唯尼环球购网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告于小蕾返还保证金14000元及装修押金3000元；四、驳回原告于小蕾本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1055元，由被告山东爱唯尼环球购网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  鹿梦吟二〇二一年四月六日书记员  陈佼佼