上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0117民初2073号 原告：张雅静，女，1985年6月20日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：何煦，上海市志君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴周杰，上海市志君律师事务所律师。 被告：陈烨，女，1986年7月21日生，汉族，住上海市松江区。 第三人：上海雅鹿房地产开发有限公司，住所地上海市松江区新桥镇九新公路2335弄。 法定代表人：马志兵，经理。 委托诉讼代理人：张磊，上海巨明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾祎。 原告张雅静与被告陈烨、第三人上海雅鹿房地产开发有限公司(以下简称“雅鹿公司”)其他合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序并于2021年3月15日进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人何煦、吴周杰、第三人的委托代理人张磊、顾祎到庭参加了庭审，被告陈烨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令第三人雅鹿公司将位于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至被告陈烨名下；2.判令被告陈烨在获得位于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后，将房屋产权过户至原告张雅静名下。事实与理由：本案系争的位于松江区明中路1800弄(原名称雅鹿新苑三期,现更名为明中苑)12号404房屋(以下简称“系争房屋”),系被告陈烨在新桥镇姚泾村XXX号农村宅基地拆迁中安置所得。后,被告陈烨将系争房屋出售给案外人闫某,案外人闫某又将系争房屋出售给了原告张雅静。由此,2016年10月16日,原告张雅静与被告陈烨、案外人闫某签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“三方协议)。协议约定：原告出资购买系争房屋,建筑面积72.79平方米,房屋转让总价为人民币1,320,000元整。因系争房屋在发生上述买卖过程时,尚未取得房地产权证。故,协议另约定：三方共同确认,在被告陈烨办妥房地产权证后,被告陈烨应配合原告张雅静办理房屋产权转让过户等相关手续,协议各方应积极配合协助。协议签订后,原告张雅静按合同约定支付了购房款项,并从案外人闫某处交接房屋,且占有使用至今。现该房屋所在小区已符合办理产权登记条件,原告张雅静曾要求被告陈烨配合办理房屋产证过户手续,经被告陈烨了解情况后,得知系雅鹿公司迟迟不予配合办理系争房屋的过户手续。在原告催告无果后,只能诉至法院。 被告未到庭参加诉讼，但提出了辩解意见：自己与闫某、原告所签合同属实，自己已将房屋售出；自己与原告之间无任何纠纷，不清楚为何开发商迟迟不予配合办理产证；自己不应该承担任何责任。 第三人辩称：同意原告的诉请，但现在办理产证存在障碍，因案涉房屋是动迁安置房，虽然该小区其他业主大多办理了小产证，但该房屋是根据新桥镇政府的政策进行动迁安置销售，被告当时是离婚后无住所，特殊照顾，此类房屋现不能办理产证，何时办理需要新桥镇府的文件通知。 本院经审理认定事实如下：上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“案涉房屋”)是被告陈烨因农村宅基地房屋动拆迁而被安置的房屋。该房地产的开发商是第三人雅鹿公司，陈烨已将购房款全部支付给了雅鹿公司，雅鹿公司已于2012年将案涉房屋交付给了陈烨。现案涉房屋的大产证已经办好，登记在雅鹿公司名下。 2016年10月16日，原告作为买受人、陈烨作为出售人一、案外人闫某作为出售人二，三人共同签订了《上海市房地产买卖合同》一份，合同载明：案涉房屋尚未取得房地产权证，陈烨与闫某已经签订了房屋买卖协议，将案涉房屋售予闫某，闫某已支付了全部房款。合同约定：原告从闫某处购买案涉房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，价款为1,320,000元，本合同签订前原告已支付闫某200,000元，本合同签订当日支付闫某500,000元，2016年11月10日之前原告支付闫某570,000元，闫某于2016年11月10日之前将房屋交付原告，原告于过户当日支付闫某50,000元；陈烨承诺在接到相关部门通知后15个工作日内办理该房屋房地产权证，陈烨在取得该房屋房地产权证后15个工作日内，及时通知原告并与原告一同办理该房屋交易过户或其他手续，若因陈烨不配合办理房地产权证或交易过户的，原告有权追究陈烨责任。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告即按约定向闫某支付了购房款共计1,270,000元。闫某也按照约定向原告交付了房屋。 本院另查明：上海市松江区明中路1800弄小区大部分业主已办理了小产证，陈烨属于多子女户或离婚户安置而取得上述房屋，该类安置房的被安置人尚未得到通知可以办理小产证，但本院多起案件中，该类安置房通过诉讼办理了小产证。同时，雅鹿公司并未提供新桥镇政府关于该类安置房办证的规定。 以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记簿、雅鹿新苑配套商品房定房清单、收款收据、房屋交接协议书、雅鹿新苑进户协议、拆迁补偿安置协议、新桥镇动迁户多子女安置面积调拨单、被告的信件，以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认。 本院认为，根据原告、陈烨、闫某所签订的《上海市房地产买卖合同》可知，陈烨将案涉房屋售予闫某，闫某再将房产售予原告，虽然原告和陈烨之间并无房屋买卖合同关系，但因三方自愿在《上海市房地产买卖合同》中约定了各自的义务，故各方均应按照该合同的约定履行义务。 按照上述合同约定，陈烨应当在其接到相关部门通知后15个工作日内办理案涉房屋的房地产权证。虽然现并无证据证明相关部门通知陈烨可以办理小产证，但合同中“相关部门”约定不明，且该约定的目的是当具备办理小产证条件时陈烨应当及时予以办理。现该小区大部分业主早已办理了小产证，且部分业主也通过诉讼办理了小产证，故应当认为该小区已具备办理小产证的条件，陈烨应当及时将案涉房屋登记在自己名下，然后再过户登记至原告名下。 关于陈烨和雅鹿公司的关系。本案中，虽然陈烨与雅鹿公司并未签订房屋买卖合同，但根据商品房定房清单、收据、房屋交接书等证据可知，陈烨与雅鹿公司之间关于案涉房屋的标的物面积、价款等合同主要条款已经确定，双方之间存在房屋买卖合同关系。现陈烨已付清购房款，房屋也已交付给了陈烨，故雅鹿公司应当履行协助陈烨办理房屋小产证手续的义务。雅鹿公司虽称其需要等有关部门的通知才能履行协助义务，但我国并无法律作出此种规定，故其主张于法无据，本院无法支持。 关于原告和雅鹿公司的关系。本案中，原告和雅鹿公司不存在合同关系，故雅鹿公司对原告无协助义务。由于本院已向原告口头释明：在雅鹿公司无义务协助原告办理相关手续、案涉房屋现登记在雅鹿公司名下的情况下，其坚持诉请可能会导致执行不能。但原告称对此已有考量，并坚持其诉请，故本案判决不再考虑执行因素。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈烨于本判决生效之日起三十日内将上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在自己名下； 二、被告陈烨于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在自己名下之日起三十日内协助将该房屋过户登记至原告张雅静名下。 三、驳回原告张雅静的其他诉讼请求。 案件受理费16,680元，减半收取8,340元，由被告陈烨负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 白志中 二〇二一年四月二十七日 法官助理 魏 琳 书 记 员 魏 琳 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、1999年《中华人民共和国民合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。