广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初2126号原告：汤桂照，男，1953年8月2日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：景宜控股（广州）有限公司，住所地广东省广州市黄埔区金坑水库路****。法定代表人：蓝致华。原告汤桂照诉被告景宜控股（广州）有限公司（以下简称景宜公司）服务合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后,适用简易程序公开开庭审理了本案。原告汤桂照到庭参加了诉讼，被告景宜公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤桂照向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告一次性购置费100000元；2.判令被告向原告支付经营管理收益8000元；3.判令被告支付服务合同第七条违约责任第一款写明的3%赔偿损失款3000元；4.判令被告按照年利率8%的标准继续支付因不能按时返还100000元产生的管理收益费直至清偿之日止；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年11月8日起至2020年11月7日止，以集资方式存款100000元，季息2000元于被告，时间定一年。2020年11月8日到期后，被告无力偿还，经协商，被告答应分两期偿还，即2020年12月8日归还50000元，2021年1月8日归还50000元，利息2021年1月8日结算。但到期后，被告仍然未归还本息。期间，被告出具了“如果不能按时支付，给予应支付金额2%的处罚补偿”的保证书。被告未到庭答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了养老公寓合同、委托管理服务合同、收据、两份退款协议作为证据，本院依法进行核实并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2019年11月8日，原告汤桂照（乙方）与被告景宜公司（甲方）签订了一份《养老公寓合同》（编号：2019YLGY278），约定乙方购买景宜旗下养老公寓，使用期限12个月，自2019年11月8日起至2020年11月7日止。合同第四条约定乙方于合同签订时向甲方支付一次性购置费100000元，乙方可使用甲方提供的设施设备到合同终止，该费不予退回；乙方于每月20日前交付下月的入住管理费500元/人，按照护理级别收费标准交付护理费，按照院方规定交付入住费，按照餐饮标准交付餐饮费，按照电信、网络电视管理部门的价格缴纳电话费、上网费、有线电视费。乙方终止托养的当月入住管理费、护理费不予退回，剩余的餐饮费退回；乙方入住时应向甲方预付医疗备用金10000元/人，如有动用该备用金，乙方须在当月按原额补足。合同终止时，结算医疗备用金，多退少补，不计利息；乙方在甲方进行康复调理的费用，按照收费标准每周结算交付，如有拖欠，甲方可在乙方交付的医疗备用金中扣除。同日，原告汤桂照（乙方）与被告景宜公司（甲方）签订了一份《委托管理服务合同》（编号：2019WTGLFW278），约定乙方购买甲方的公寓/床位的使用权，双方签订了《养老公寓合同》，现乙方将公寓/床位委托甲方经营管理，期限12个月，自2019年11月8日起至2020年11月7日止。合同第三条约定按照《景宜养老公寓合同》总金额的8%的标准作为经营管理收益，甲方每年向乙方支付经营管理收益8000元，按季度支付，每季度支付2000元；第七条约定甲方逾期支付经营管理收益超过3个季度，且经乙方一次书面催告仍不交付的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同总金额的3%赔偿乙方的损失。2019年11月18日，汤桂照向景宜公司支付了100000元。2020年11月24日，张延军向原告出具了一份退款协议，载明汤桂照于2019年11月8日购买景宜养老公寓，编号2019YLGY278，合同期满，终止合同，全额退回一次性设备购置费100000元，分别于2020年12月8日退款50000元，于2021年1月8日退款50000元，委托管理费于2021年1月8日结算。2020年12月8日，张延军向原告出具了一份退款协议，载明原定于2020年12月8日支付的退款费用安排于2020年12月20日支付，如不能按时支付，给予应支付金额2%的处罚补偿。原告述称，原告与被告签订《养老公寓合同》目的并非是养老，而是进行投资理财，共计支付100000元，被告通过《委托管理服务合同》中约定的经营管理收益实际将利息回报给原告，但是被告并未按约定支付。合同到期后，原告要求被告支付本息，双方签订了2020年11月24日退款协议，张延军是被告的总经理，负责和原告对接，退款协议是在景宜公司签订，原告认为张延军有权代表被告，所以没有要求其加盖公司公章。后来，被告仍未按照退款协议约定支付第一期款项，原告向被告催促后，被告又出具了2020年12月8日退款协议，原告确认已收到该协议中约定的处罚补偿款1000元，其余款项被告均未支付，原告同意被告按照退款协议中的约定时间进行退款。原告于庭后补充提交了其与被告工作人员的微信聊天记录，显示双方对合同签订和履行的过程，其中有提及被告总经理张延军及其手机号码138××××。本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供证据反驳原告主张的事实，视为其放弃抗辩权，本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原告主张张延军有权代表被告，被告并未提出反驳，两份退款协议内容能够与微信聊天记录、原告庭审陈述相互印证，原告主张合理可信，本院予以采信。原告汤桂照与被告景宜公司之间的《养老公寓合同》、《委托管理服务合同》、两份退款协议均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原被告之间已经就退还一次性设备购置费100000元及付款时间达成一致意见，应依约履行，被告逾期未支付，应属违约，原告诉请被告退还服务费100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。《委托管理服务合同》明确约定了经营管理收益的支付金额、支付时间以及逾期付款违约金的计算方法，被告逾期未支付，应属违约，原告诉请被告支付经营管理收益8000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告以100000元为基数，根据该合同第七条违约责任中约定的3%的比例赔偿其损失款3000元，本院认为，从该条款的字面意思来看，“本合同总金额”应指的是8000元，因此，原告有权要求被告赔偿损失240元，对其诉请的超出部分，无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告按照年利率8%的标准继续支付以100000元为基数产生的管理收益费直至清偿之日止，本院认为虽然原被告双方并未就逾期退还服务费100000元的损失计算标准有所约定，但是从退款协议中约定委托管理费于2021年1月8日结算，可以看出被告对于继续计算委托管理费有清楚的认知，其通过出售养老公寓使用权的形式长期占用老年人资金不还存在一定的过错，且该利率标准属合理范围内，本院予以支持，被告应向原告支付以100000元为基数，自2020年11月8日起至清偿之日止，按年利率8%计算的资金占用收益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告景宜控股（广州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汤桂照支付一次性设备购置费100000元、经营管理收益8000元、违约损失240元和资金占用收益（以100000元为基数，自2020年11月8日起至清偿之日止，按年利率8%计付）；二、驳回原告汤桂照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1278元，由原告汤桂照负担31元，由被告景宜控股（广州）有限公司负担1247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 王  春  梅二〇二一年四月十五日书记员 林晓芳（代）附：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”