沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0106民初390号原告：赵家学，男，满族，1960年2月4日出生，住址沈阳市铁**。委托代理人：成颖，女，汉族，1960年3月30日出生，住址沈阳市铁**，系原告配偶。原告：成颖，女，汉族，1960年3月30日出生，住址沈阳市铁**。被告：佟杰，男，满族，1964年10月30日出生，住址沈阳市铁**。原告赵家学、成颖诉被告佟杰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月25日受理后，由审判员赵雨辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成颖（赵家学委托代理人），被告佟杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1、被告赔偿原告因此次屋顶漏水所造成的损失费用2400元；2、本案诉讼费用由被告承担。2020年1月26日（大年初二），我家居住的屋顶漏水，造成部分屋顶、墙壁、一幅油画、画板部分受损。事后，我家只要求561业主把被水浸过的屋顶和墙面刮大白即可。经多次沟通，561业主从两次没有异议到拒不承担责任。综上，为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，因为我们相信法律,相信正义可能迟到，但绝不会缺席！请求贵院依法判如诉情！被告辩称，因为事实不清，不同意原告诉讼请求。原告的诉讼请求说的是屋顶漏水所造成的损失。屋顶漏水都是水是什么水，得确认一下。根据法律规定，谁家水要是漏了没维修，造成损失了是可以民事赔偿的，这是义务。但是这个水是我家的水还是什么水这里必须得确认；第二个这件事他漏水的时候他找过我，我首先介绍一下小区情况和房屋结构。我们家位于肇工街十马路。我家是六楼，原告家是五楼，我们房屋结构框架倒置结构。一共是七层楼，一楼是车库，二到六楼是半跃层，七层是平层加露台。原告诉状说2020年1月26日（大年初二）他家屋顶漏水，造成损失。这个叙述的事实不清，他家漏水这个水不是我家的水，所以他叙述的事实不清。因为我们住户有三种用水，上下水家、暖气水。当天我和我爱人在家，楼下原告赵家学敲门，入户告诉我他家漏水了，我请他进屋了查看，一同查看。我们家是地板地路面干爽，没有漏水痕迹。那就有疑问了，这水是哪来的？请原告解答这个问题。我前方叙述了，我们这个是倒置框架结构，我这个小区建成于2002年，我是第一批入住的住户。现在我们这个单元的老住户就剩三家了，其他都搬走了。因为我们这个小区管理有问题，年久失修，就是路面有坑，楼顶不做防水，有开裂。这个过去我们住的时候，找过小区物业管理委员会也反映过屋顶漏水问题。我家屋顶漏水的时候我找过物业，所以这一晃就20年了。小区维修过一次，做过屋顶防水，但是没做彻底，把维修基金给挪用了。审批人业主委员会的人走死逃亡，物业现在换新物业了。小区办审批人员已经进监狱了，这是这情况向法庭提供一下你们核实。2020年1月2日，我上班回来发现走廊楼梯漏水，往下滴水，我拍照了，1月26号楼下人找来了，我也反映了。我说楼顶上有漏水行为现象，七楼顶有漏水现象，他们家找物业了。刨的冰，又把冰刨的哪都是，造成我家屋顶又漏了，北屋屋顶又漏了。26号他上来查看以后没发现，27号上我家敲门了，说他家漏水还没减轻。完事加的我微信，我们微信沟通，他说他家外墙面，外墙面、南屋、飘窗、楼角结冰。他家的南北屋厨房，他说也有起皮现象，漏渗漏水现象。我对他提出的事，我说咱俩得查那个原因，他怀疑我是暖气管道漏水，因为我们家自来水没漏，下水没有渗漏，暖气片路面也能视线看见的没有水。他说我家暖气管底下管道漏水，我采取措施了，我把暖气阀关了。他家说你把水放了，就短期内不要存水。我晚上又放了。他就说我家一口咬定咱家暖气管道漏水。我家暖气管道是漏水的话要是泡等这种行为的话，我们的所谓的地面水的至少的意思是我家地板地。地板上面我是八个书架，有了大衣柜地面还堆了一些简报。他说人家要漏水的话，我是半月层，他哪个地方漏水他能看到了吗？怎么确定了就一说就了之了吗？这是我的第二个疑问。完事就疫情了，我的工作很忙，深入到防疫第一线。因为我的职业就这个职业，我爱人退休，我想检查，因为疫情找不到人。在正月期间一直到5月份这段我岳母生病，我爱人又上了医院护理，家里都没有人。我上下班，一直拖到6月份。我买的暖气片，我先把暖气片的换了，我家暖气片从入住开始换过三次，有一部分是老六零的厨房和阳台。南北屋是我上一回换的五年保质期的那种钢制的。在这个过程中我们供暖的水质不好，他们有腐蚀，我为了这个检查的话，我把所有的暖气片全换了。请了做水暖工人、技术工人进行打压测试。8月8日进行的。打压的时候我请了原告上楼看，他家没有人。8月9日我请他他说他不懂他不来。因为他当场物业刘经理也在。他不看。因为我就确定是不是暖气打压，他就是没漏。所以我就正式告知他。所以她家漏水不是我们家暖气管道漏水渗漏所致，所以没漏。这就是我叙述的事实。经审理查明，原告赵家学、成颖系铁西区肇工南街房屋业主。根据原告向法庭出示的2020年10月1日和时利物业公司出具的证明载明：2020年3月末采暖期结束前，物业刘经理陪同供暖公司王师傅到肇工南街业主家测暖气，刚一打开进水阀就发现有漏水，马上又关闭了上水阀。2020年10月9日和时利物业公司出具的情况说明载明:2020年1月26日上午，肇工南街551业主因室内屋顶漏水紧急报修，我公司认为可能是561暖气漏水所致。为了排除其它原因，我公司工作人员到业主家里实地观察，又上到楼顶刨冰排查，最后确认551业主家屋顶漏水非楼顶防水问题所致。2020年10月12日，和时利物业公司出具的证明载明：肇工南街551业主家屋顶漏水之事，我公司出面调解过四次，情况如下：第一次，2020年3月下旬，在551业主家，551业主与561业主双方约定在今年五六月份由561业主给551业主家受损屋顶墙面刮大白即可。第二次，7月初，在561业主家，551业主与561业主双方约定在九月末之前，由561业主给551业主家受损屋顶墙面刮大白。第三次，九月初，551女业主想确定一下刮大白日期，约见561业主，在物业办公室，561女业主直接表示551业主家屋顶漏水跟她家没关系，所以不负责任。第四次，9月14日，551女业主想再跟561业主沟通协商，物业刘经理分别给561业主夫妻打电话，均被拒绝。原告出示照片能看到墙角、棚顶等部位墙皮脱落。以上事实，有原、被告的陈述，照片、物业公司出具的证明及情况说明、房产证复印件证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张因被告家漏水致使原告家受损，原告向法庭出示了照片、物业公司出具的证明及情况说明。根据物业公司出具的证明及情况说明可以认定经测试被告家暖气打开阀门就漏水，且排除了楼顶防水问题。同时，物业公司出具的证明载明原、被告双方就涉案漏水事宜经物业组织进行过调解。物业公司的上述证明及情况说明，结合原告出具的照片可以认定原告家的受损由楼上漏水所导致，被告应负赔偿责任。关于损失赔偿金额问题，原告主张维修时覆盖保护膜200元、刮大白用料30到100元、乳胶漆141.18元、工费1500元、维修之后保洁费100到200元、装饰画500元，原告主张共计2400元。关于原告主张的金额，本院认为，覆盖保护膜及装饰画的金额，无证据予以证明，本院不予支持。关于大白、乳胶漆的材料费及人工费、维修后的保洁费，本院结合原告家的受损情况及市场行情酌定损失赔偿金额为1300元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佟杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵家学、成颖损失1300元；二、驳回原告其他诉讼请求。如给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告佟杰承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  赵雨辉二〇二一年四月十四日法官助理马茹婧书记员张宁本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。