贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0102民初2769号原告：李某某，女，汉族，1962年10月15日生，贵州省福泉市。委托诉讼代理人:吴某，李某某之女，特别代理。委托诉讼代理人：吴某某，李某某之夫。被告:贵阳宏益房地产开发有限公司，地址在贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人:肖春红。委托诉讼代理人:周某，贵州济元律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：罗某，贵州济元律师事务所律师，特别代理。被告：贵州久港商业运营管理有限公司，贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目G区。法定代表人：周松元。委托诉讼代理人：李某某，公司法务助理。原告李某某诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：“宏益房开”）、贵州久港商业运营管理有限公司（以下简称“久港公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行审理。原告李某某及其委托诉讼代理人吴某、被告宏益房开的委托诉讼代理人周某、被告久港公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告宏益房开签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，判令被告返还原告已支付的商铺首付款共计683406元及赔偿资金占用的银行同期利息自合同解除之日起至还清为止；2、请求解除与被告久港商运公司签订的《花果园海豚湾广场商铺委托经营管理协议》，判令被告支付逾期未支付的经营收益。3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年10月8日，原告与被告宏益房开签订了合同编号为262738、262739两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，当日，原告向宏益房开刷卡支付了商铺首付款共计683406元，约定由宏益房开向银行办理尾款按揭，若按揭办不下来，可选择退钱退房。随后又与贵州久港商业运营管理有限公司签订《花果园海豚湾广场商铺委托经营管理协议》，约定商铺的出租收益事宜。2020年3、4月份，宏益房开告知办理按揭贷款失败，原告无钱支付尾款，与其工作人员电话协商退房，其一直搪塞推脱，之后久港商运公司停止向原告支付经营管理收益，原告催要多次未果后来找宏益房开，却被告知该公司因经营不善无人上班。现二被告严重违约，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及《补充协议》第二条第三款，行使解除权，请求解除与二被告签订的上述合同，判令宏益房开返还原告已支付的商铺首付款及占用资金的同期银行利息，维护原告的合法利益。被告宏益房开辩称，1、原告与被告之间的合同应当继续履行；2、根据双方的合同约定，如需返还购房款，原告还应承担1.5%的违约金，同时购房本金不计利息；3、原告合同目的得到实现，原告处分房屋，并且实际得到房屋收益；4、如判决解除合同，原告应将房屋恢复原状返还我方；5、不能办理贷款原因即使在我方，根据合同约定也应当继续履行。被告久港公司辩称，1、我公司与原告签订的合同约定在管理期限内未经久港公司书面同意，原告不得已任何理由收回商铺或向第三方转让商铺所有权等。久港公司于2020年6月至2020年3月期间就1703号房屋共计向原告支付租金收益20624.2元，就1704号房屋支付21549.75元。如果原告在本案中要求解除与宏益房开签订的《商品房买卖合同》，将导致《委托经营管理协议》无法履行。久港公司要求被告承担违约责任，违约金的标准为原告按本协议收取的全部租金收益以及商铺实付总价的30%。2、根据《委托经营管理协议》的约定，原告行使任意解除权，可视为是由于原告导致的合同无法履行，适用于对违约产生的约定。经审理查明，本院认定事实如下：2019年10月18日，李某某与宏益房开签订商品房买卖合同，购买宏益房开位于花果园海豚广场的两套房屋。双方约定买受人李某某通过贷款方式付款，1703号房的首期房款为334203元，余款330000元；1704号房为349203元，余款315000元，以银行按揭支付。李某某于当天支付首期购房款334203元（1703号房）、349203元（1704号房），宏益房开出具收据确认。同日，宏益房开和李某某签订就该两套房屋分别签订《补充协议》，两份补充协议均约定：“自本协议签订之日起十年内，乙方对《商品房买卖合同》及本补充协议享有任意解除权。乙方行使解除权的，应当向甲方支付《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金。甲方应返还乙方已支付购房款本金（不计利息）。具体的退还购房款时间按如下约定执行：……3、乙方通过银行按揭贷款方式购买前述商品房的，其行使任意解除权时，甲方应自乙方书面提出解除《商品房买卖合同》申请之日起五个工作日内退还乙方已支付的购房款。乙方同意，甲方按上述约定退还乙方已支付购房款时直接扣除乙方所应承担的退房违约金及由此产生的税费。”2019年10与18日，李某某与久港公司签订《花果园海豚广场商铺委托经营管理协议》，李某某将案涉的1703号房、1704号房委托给久港公司经营管理。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、补充协议、委托经营管理协议、商品房预售合同备案登记表等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告在补充协议中约定了原告对合同及补充协议享有任意解除权，该约定系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告依据《补充协议》第二条第三款要求解除《商品房买卖合同》，于法有据，本院依法予以支持。据此，李某某应当向宏益房开支付《商品房买卖合同》（合同编号为262738及262739）总价款1.5%的退房违约金，即664203×2×1.5%=19926.09元，该费用由宏益房开在退还李某某已支付购房款时直接扣除，因此宏益房开需退还李某某663479.91元。关于李某某要求宏益房开支付利息的主张，因《补充协议》约定通过银行按揭支付购房款的，宏益房开应自乙方书面提出解除《商品房买卖合同》申请之日起五个工作日内退还已支付购房款。李某某起诉至本院要求解除与宏益房开签订的买卖合同，视为向宏益房开书面提出解除，宏益房开应当自本判决生效之日起五个工作日内向李某某退还663479.91元，逾期未退还的资金占用费按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的年期贷款市场报价利率计算。关于李某某要求解除《花果园海豚湾广场商铺委托经营管理协议》并要求久港公司支付经营收益之诉请，因本案审理的是商品房销售合同纠纷，原告与久港公司之间应属另一法律关系，不在本案审理范围内，故本院不予审查，原告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李某某与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年10月18日签订的两份《商品房买卖合同》（编号262739、262738）及对应的两份《补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五个工作日内退还原告李某某购房款663479.91元；三、如被告贵阳宏益房地产开发有限公司未在上述期限内履行以上付款义务，则被告贵阳宏益房地产开发有限公司应当向原告李某某支付资金占用利息（以663479.91元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自逾期之日起计算至全部款项付清之日止）;四、驳回原告李某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10634元、减半收取5317元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人是提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二一年四月三十日书记员 首自萍