河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0526民初2663号原告（执行案外人）:郭志彦，女，1986年5月17日生，汉族，住河南省滑县，现住河南省滑县。原告（执行案外人）:樊计蒙，男，1984年10月19日生，汉族，住河南省滑县，现住河南省滑县。原告共同委托诉讼代理人：攸广冰，河南衡中律师事务所律师。被告（申请执行人）：田会霞，女，1966年12月2日生，汉族，住河南省滑县，现住河南省滑县。第三人（被执行人）：卜英花，女，1977年7月10日生，汉族，住河南省滑县，现住河南省滑县。第三人（被执行人）：孙士强，男，1975年2月15日生，汉族，住河南省滑县，现住河南省滑县。原告郭志彦、樊计蒙与被告田会霞、第三人卜英花、孙士强执行异议之诉一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2021年4月9日、2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告郭志彦，原告郭志彦、樊计蒙的共同委托诉讼代理人攸广冰，被告田会霞，第三人卜英花到庭参加诉讼，第三人孙士强经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭志彦、樊计蒙向本院提出诉讼请求：1、请求贵院确认位于滑县（滑房权证道口镇字第××号）房产归原告所有，并停止对该房产的执行；2、涉诉费用由被告承担。事实及理由：原告于2021年3月12日收到贵院送达的（2021）豫0526执异8号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据；1、被告所申请执行的（滑房权证道口镇字第××号）房产为原告所有，而不属于第三人所有。2019年11月13日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，原告购买第三人（滑房权证道口镇字第××号）房产，价格价款为人民币55万元，当日，第三人将该房产交付给原告，原告即入住使用，并于2019年12月11日支付给第三人全部房款。原告对该房产已合法取得，贵院以“原告未能提供非因买受人造成该房屋不能过户的证据”的理由不能成立。理由是涉案房产不能过户的原因不是原告造成的，涉案房产的房产证登记在第三人卜英花、孙士强名下，国有土地使用证登记在牛中俊名下，该证上记载的地类（用途）：宅基地，不是出让，导致国有土地使用证不能过户，只有记载出让类才能过户。目前滑县对国有土地使用证记载的不是出让类的一律不过户，需等上级政府的相关政策，故而导致原告购买的该房产因土地不是出让类无法过户，此原因不能归结于原告，该证据原告提供了房产证和国有土地使用证，能够证明不能过户的原因，贵院又以此理由驳回原告的执行异议，属强加于原告的举证责任。2、被告对属于原告的房产申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。原告与第三人的交易是真实的，原告支付了房款后才取得该房产的所有权，原告是善意取得，原告已在该房产中居住了一年之久，且有原告居住水电费票据予以佐证，被告无权对原告的上述财产申请执行。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据相关规定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。被告田会霞辩称：第三人卜英花欠被告田会霞的钱，涉案房产在第三人卜英花的名下，被告田会霞就保全第三人卜英花的房子了。进入法院执行程序去看房的时候，被告田会霞才知道第三人卜英花把房子卖了。房子是第三人卜英花和第三人孙士强两人的，卖房子的时候应该是第三人孙士强和第三人卜英花两人签字，再者涉案房产也没有过户。第三人卜英花辩称：原告起诉状上都是属实的。第三人孙士强缺席未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2019年11月11日，原告郭志彦、樊计蒙交付给第三人卜英花购房预付款50000元及购房定金5000元，第三人卜英花分别向原告出具收据两份，分别记载“今收到，购房预付款伍万元整，卜英花，2019.11.11号”，“今收到，购房定金伍仟元（5000元），卜英花，2019.11.11号”。2019年11月13日，原告郭志彦、樊计蒙作为乙方与第三人卜英花、孙士强签订《买卖合同》，合同约定：甲方自愿将位于道口五星村道康路南侧康建小区4排48号住宅以伍拾伍万卖给乙方，以后甲方任何财产上的纠纷，贷款均于卖给乙方此住宅无关！房产证、土地证没过户，乙方扣押的房款肆万元自签合同之日起，一年必须付清扣押房款！期间土地证甲方保管，一年内付清剩余4万房款后甲方将土地证交给乙方！并配合乙方办理以后过户公正等一切手续。合同签订当天，原告郭志彦由其中国农业银行银行卡转账给第三人卜英花450000元。2019年12月11日，原告郭志彦、樊计蒙交付给第三人卜英花购房款40000元，卜英花向原告出具证明一份，内容为“证明，余下房款肆万已付齐，土地证已归还，收款人：卜英花，2019.12.11号，身份证4105261977××××××××”。原告郭志彦、樊计蒙支付上述房款后，第三人卜英花、孙士强将案涉房屋交付原告郭志彦、樊计蒙，原告郭志彦、樊计蒙在对该房进行装修后，自2020年2月份开始入住。案涉房产因现行房地产政策原因导致房产无法过户。另查明：田会霞因与卜英花、孙士强民间借贷纠纷一案，于2020年10月22日诉至本院，要求卜英花、孙士强偿还借款10万元及利息，案件审理过程中，双方达成调解，本院于2020年11月26日作出（2020）豫0526民初8805号民事调解书，协议内容为被告孙士强、卜英花于2022年7月31日之前偿还原告田会霞借款10万元及利息（利息自2020年5月17日起按照月息1.2分计算至实际清偿之日止）。具体还款计划：被告孙士强、卜英花于2020年12月15日前偿还原告田会霞借款利息7200元（利息自2020年5月17日起按照月息1.2分计算至2020年11月15日止）；于2020年12月31日前偿还原告田会霞借款本金5000元及利息（自2020年11月16日起按照月息1.2分计算至2020年12月31日止）。被告孙士强、卜英花自2021年1月起至2022年7月，于每月28日前偿还原告田会霞借款5000元及利息（利息以未偿还的本金为基数，按照月息1.2分计算每个月的利息）。若被告孙士强、卜英花有任一期未按时偿还款项，原告田会霞有权一次性申请执行下余全部本金及利息。案件审理过程中，田会霞申请冻结被申请人卜英花、孙士强名下银行存款10万元或查封同等价值的其他财产，本院于2020年10月27日作出（2020）豫0526民初8805号民事裁定书，裁定冻结被申请人卜英花、孙士强名下银行存款10万元或查封同等价值的其他财产。本院2020年11月5日作出（2020）豫0526执保1339号协助执行通知书，对卜英花与孙士强名下共有的位于滑县（滑房权道口镇字第××）房产予以查封。案件生效后，卜英花、孙士强未依据调解书限定的期限履行给付义务，田会霞于2021年1月8日向本院申请强制执行。郭志彦、樊计蒙向本院提出书面异议，请求中止对位于滑县（滑房权证道口镇字第××号）房产的执行，本院于2021年3月10日作出（2021）豫0526执异8号裁定书，裁定驳回郭志彦、樊计蒙的异议请求，郭志彦、樊计蒙于2021年3月16日向本院提出执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是通过对案外人所提供证据的审查来确定案外人对执行标的是否享有民事权益，以及该权益能否排除对标的的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋的查封时间为2020年11月5日，原告郭志彦、樊计蒙与第三人卜英花、孙士强签订《买卖合同》的时间为2019年11月13日，该合同不违反法律禁止性规定，故应为合法有效的，同时，郭志彦、樊计蒙在签订合同前支付了一部分定金，签订合同当日支付了案涉房屋的大部分价款，后于2019年12月11日支付了尾款40000元，并在装修后于2020年2月份入住至今，故可以认定在查封之前郭志彦、樊计蒙与卜英花、孙士强已签订了合法有效的合同、支付了房屋的全部价款且已实际占有案涉房屋，系该房屋的实际所有权人。同时，案涉房屋系因现行房地产政策未能办理过户登记，而非因原告郭志彦、樊计蒙原因所致。综上，案涉房屋虽登记在第三人卜英花、孙士强名下，但原告郭志彦、樊计蒙为取得案涉房屋的物权已经履行了一定的义务，对案涉房屋享有物权期待权，该物权期待权优于被告田会霞的债权，其对案涉房屋具有排除执行的民事权益，故原告郭志彦、樊计蒙要求停止对该房屋的执行符合法律规定，本院依法予以支持。关于能否确认涉案房产属原告郭志彦、樊计蒙所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因涉案房产未进行过户登记，故原告郭志彦、樊计蒙要求确认涉案房产属于其所有的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。第三人孙士强经传票传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为放弃相应的答辩及质证权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于滑县（滑房权证道口镇字第××号）房产；二、驳回原告郭志彦、樊计蒙的其他诉讼请求。案件受理费2444元，由第三人卜英花、孙士强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2021）豫0526执异8号裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  赵政凯审判员  杨海玲审判员  孟海利二〇二一年四月二十八日书记员  李卓航