云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0302民初1567号原告：交通银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：91530300917280243G。负责人：孙丹兵，职务：行长。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：胡英，云南卢启云律师事务所律师（特别授权）。被告1：杨利娥，女，汉族，1980年11月11日生，住宣威市。被告2：劳金柱，男，汉族，1947年12月10日生，住云南省曲靖市麒麟区。被告3：李玉兰，女，汉族，1951年3月13日生，住云南省曲靖市麒麟区。被告4：劳某，女，汉族，2003年12月29日生，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：杨利娥，系母女关系，特别授权代理。被告5：曲靖市丰合房地产开发有限公司法定代表人：吴晋宇统一社会信用代码：91530302775542323H地址：曲靖市麒麟区委托代理人：武志刚，系公司员工，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告杨利娥、劳金柱、李玉兰、劳某、曲靖市丰合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2021年4月13日公开开庭进行审理，原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人胡英，被告杨利娥、劳金柱、李玉兰、劳某的委托代理人杨利娥、曲靖市丰合房地产开发有限公司的委托代理人武志刚到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告诉称：2008年1月23日，借款人劳荣华与被告曲靖市丰合房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同编号277），购买位于曲靖市南侧（丰合.明园小区）16幢第12层1204号住房，总购房款为147168元，合同约定借款人劳荣华支付37168元的首付款后，剩余款项10000元通过办理银行按揭贷款付清。合同签订后，借款人劳荣华向被告曲靖市丰合房地产开发有限公司支付了首付款，并办理了商品房购销合同登记（合同登记号:ＱＪ2008052705655）。在被告曲靖市丰合房地产开发有限公司的推荐下，借款人劳荣华、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司与原告于2008年6月26日共同签订《个人住房抵押贷款合同》，约定:借款人劳荣华向原告贷8款100000元用于购买坐落于南侧（丰合.明园小区）16幢第12层1204号住房;贷款期限为120个月，自放款日2008年6月26日至2018年6月26日止;还款方式为等额本息;还款周期为按月还款，借款日为还款日:借款人劳荣华未按时足额偿还贷款本金、支付利息时即视为违约，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利;本合同约定的罚息利率为本合同约定利率上浮50.0000%确定;由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担:被告曲靖市丰合房地产开发有限公司自愿为该笔涉案贷款提供连带保证责任;保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年:保证范围为:主合同项下本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用:借款人劳荣华提供其所购的房屋为该笔涉案贷款提供担保:担保范围包括:贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）:本合同项下争议由原告所在地有管辖权法院管辖等内容。上述合同签订后，原告依照约定于2008年6月26日将贷款本金11万元发放至借款人劳荣华账户后转账至被告曲靖市丰合房地产开发有限公司账户。鉴于涉案贷款发生在借款人劳荣华及被告杨利娥婚姻关系存续期间，并且贷款用途系购买借款人劳荣华、被告杨利娥家庭生活所需的住房，被告杨利娥对上述购房及办理贷款事宜应当清楚知悉，因此被告杨利娥应当就本笔贷款承担共同还款责任。合同履行至2016年1月26日，借款人劳荣华出现逾期，原告多次向借款人劳荣华及被告杨利娥进行催收，但借款人劳荣华及被告杨利娥一直未履行还款义务，被告曲靖市丰合房地产开发有限公司亦不履行保证担保责任，原告已无其他办法，只能向法院再次提起诉讼。请求法院判令一、由被告杨利娥向原告偿还贷款本金31659.7元，截止2020年10月20日利息1461.82元、罚息5794.3元、利息复利299.5元、罚息复利552.19元，合计39767.51元，以及自2020年10月21日起清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）。二、由被告曲靖市丰合房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任。三、诉讼费、公告费、保全费等实现债权费用由被告承担。原告交通银行股份有限公司曲靖分行以被告杨利娥配偶劳荣华已故为由追加其继承人劳金柱、李玉兰、劳某参加诉讼，请求判令劳金柱、李玉兰、劳某在所继承劳荣华遗产范围内偿还贷款本金31659.7元，截止2020年10月20日利息1461.82元、罚息5794.3元、复利299.5元、罚息复利552.19元，合计39767.51元，以及自2020年10月21日起清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）。被告杨利娥辩称：同意口头答辩，贷款是事实，我愿意承担，现在经济困难，无力偿还。被告劳金柱、李玉兰、劳某辩称：同意口头答辩，我们未继承财产，我们不承担责任。被告曲靖市丰合房地产开发有限公司辩称：同意口头答辩，我们承担阶段性担保责任，待办理抵押登记后，担保免责。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、被告杨利娥户口证明、被告杨利娥常住人口登记卡、借款人劳荣华、被告杨利娥结婚证复印件、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证实被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。2、商品房购销合同复印件、收据复印件、商品房购销合同登记备案表复印件，证实借款人劳荣华与被告曲靖市丰合房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》约定:购买位于曲靖市麒麟区住房，并支付了首付款37168元后办理了合同登记备案手续的事实。3、按揭贷款推荐书复印件、交通银行个人贷款申请表复印件、《个人房产抵押贷款合同》复印件、担保函复印件、借款凭证复印件、放款凭证复印件、交通银行进账单，证实1、借款人劳荣华、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，出具《担保函，约定:贷款金额11万元用于购房、借款期限120个月，并就借款利率、利息、罚息、复利、违约责任、实现债权的费用、抵押物、抵押担保范围、保证责任方式、保证期间、保证范围等内容做出约定的事实;2、原告已经根据约定于2008年6月26日将贷款本金11万元发放至借款人劳荣华账户后转账至被告曲靖市丰合房地产开发有限公司账号的事实。4、交通银行（曲靖分行）欠款明细，证实截止2020年10月20日借款人劳荣华、被告杨利娥下欠原告借款本息的事实。经质证，被告杨利娥、劳金柱、李玉兰、劳某、曲靖市丰合房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、3、4没有异议。本院认为，原告所提交的上述1-4组证据与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。经过庭审与举证，本院确认如下法律事实：借款人劳荣华、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司与原告于2008年6月26日共同签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定:借款人劳荣华向原告贷款110000元用于购买坐落于南侧（丰合.明园小区）16幢第12层1204号住房;贷款期限为120个月，自放款日2008年6月26日至2018年6月26日止;还款方式为等额本息;还款周期为按月还款，借款日为还款日，被告曲靖市丰合房地产开发有限公司自愿为该笔涉案贷款提供连带保证责任;保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年:保证范围为:主合同项下本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用:借款人劳荣华提供其所购的房屋为该笔涉案贷款提供担保:担保范围包括:贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。合同签订后，原告依照约定于2008年6月26日将贷款本金11万元发放至借款人劳荣华账户后转账至被告曲靖市丰合房地产开发有限公司账户。借款人劳荣华偿还了部分借款后未如约还款，借款人劳荣华与被告杨利娥系夫妻关系，现劳荣华已故，被告劳金柱、李玉兰、劳某为法定继承人。截止2020年10月20日尚欠贷款本金31659.7元、利息1461.82元、罚息5794.3元、利息复利299.5元、罚息复利552.19元，合计39767.51元。原告用去保全费418元。本院认为，原告与借款人劳荣、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司共同签订《个人住房抵押贷款合同》，双方约定了权利义务，被告曲靖市丰合房地产开发有限公司自愿为该笔涉案贷款提供连带保证责任，借款人劳荣华与被告杨利娥系夫妻关系，现劳荣华已故。被告杨利娥虽然未在合同中签字，但在庭审中答辩愿意承担还款责任，故原告请求被告杨利娥偿还下欠借款本息、并承担诉讼费、保全费、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求无相关证据证明继承人已经继承了借款人劳荣华的合法财产，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨利娥于判决书生效后三十日内向原告交通银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金31659.7元、利息1461.82元、罚息5794.3元、利息复利299.5元、罚息复利552.19元，合计39767.51元。并依约承担自2020年10月21日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利。二、被告曲靖市丰合房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。三、驳回原告交通银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费794元、保全费418元（原告已预交），由被告杨利娥、曲靖市丰合房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  赵冬玲人民陪审员  赵咏梅二〇二一年四月十三日书 记 员  侯光林