福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初440号原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。负责人：叶骏，职务行长。委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟凯，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：黄开枢，男，汉族，1972年7月13日出生，住福建省福州市鼓楼区。被告：周玉贞，女，汉族，1975年6月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。被告：福建翰墨金石艺术品有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路320号福建怡森滑冰馆附属楼南面三楼303室。法定代表人：周玉贞。原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）与被告黄开枢、周玉贞、福建翰墨金石艺术品有限公司（以下简称“翰墨公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。民生银行委托诉讼代理人钟凯到庭参加诉讼。黄开枢、周玉贞、翰墨公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄开枢、周玉贞偿还民生银行借款本金3649995.77元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2021年1月6日止的利息、罚息和复利合计76373.29元）；2.判令黄开枢、周玉贞向民生银行支付违约金210000元；3.判令翰墨公司对黄开枢、周玉贞上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令民生银行有权对黄开枢、周玉贞设定的本案抵押物［坐落于鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产（证号：榕房权证Ｒ字第1××0-1、1××2号）及相应土地使用权］予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.判令黄开枢、周玉贞、翰墨公司承担本案诉讼费、保全费、公告费等民生银行为实现债权和担保权而支出的全部费用。事实和理由：2017年10月20日，民生银行与黄开枢、周玉贞签署编号为115142017356031的《借款合同》，约定黄开枢、周玉贞向民生银行借款4200000元；借款期限共120个月，自2017年10月27日起至2027年10月27日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮47%确定为年利率为7.203%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则贷款利率按照每年1月1日调整；逾期利率为贷款利率基础上加收50%；罚息利率为贷款利率基础上加收50%；借款支付方式为受托支付；还款方式为不规则还本，每月19日付息，2018年10月19日归还本金42万元，2019年至2026年每年10月19日归还本金13万元，2027年10月27日归还剩余本息；黄开枢、周玉贞在该合同项下的任何一笔借款本息发生逾期或者发生该合同约定的违约情形，则民生银行有权宣布该合同项下的借款提前到期、有权要求黄开枢、周玉贞赔偿民生银行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失、有权要求黄开枢、周玉贞按照该合同借款金额的5%向民生银行支付违约金。同日，民生银行与黄开枢、周玉贞、翰墨公司签署编号为115142017356031-1的《担保合同》，约定翰墨公司自愿为黄开枢、周玉贞《借款合同》项下的债务提供连带保证责任；同时黄开枢、周玉贞以其所有的位于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产及相应土地使用权作为抵押财产向民生银行提供抵押担保，抵押担保的范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。民生银行与黄开枢、周玉贞办理了不动产登记证明［权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9××4号］。上述合同签署后，民生银行依约定于2017年10月27日向黄开枢、周玉贞指定账户发放借款4200000元，借款期限为自2017年10月27日起至2027年10月27日止。但黄开枢、周玉贞未能按照合同约定按期偿还借款本息，民生银行委托律师于2020年12月10日向黄开枢、周玉贞、翰墨公司出具《律师函》要求立即偿还所有欠款本息并宣布《借款合同》项下借款全部到期，黄开枢、周玉贞仍未清偿欠款本息，翰墨公司亦拒绝履行担保责任。黄开枢、周玉贞、翰墨公司未作答辩。民生银行提交《借款合同》、《担保合同》、不动产登记证明、房权证、借款支用申请书及个人借款凭证、《律师函》、EMS电子邮寄面单截屏、EMS快递记录、结欠本息截屏作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，根据现有证据及庭审情况，本院确认民生银行诉请的事实属实。另查，黄开枢、周玉贞从2020年9月19日起逾期还款，截至2021年1月6日，黄开枢、周玉贞尚欠民生银行借款本金3649995.77元、利息（含罚息、复利）76373.29元。本院认为，黄开枢、周玉贞与民生银行签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。民生银行已经履行了放贷义务，黄开枢、周玉贞未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，故民生银行要求黄开枢、周玉贞偿还尚欠的借款本息并支付相应违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。民生银行与黄开枢、周玉贞、翰墨公司签署了《担保合同》，合同成立生效，翰墨公司应依约对上述债务承担连带保证责任。黄开枢、周玉贞自愿提供其位于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产及相应土地使用权为《借款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，民生银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。黄开枢、周玉贞、翰墨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百八十五条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄开枢、周玉贞于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金3649995.77元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年1月6日，利息、罚息、复利共计76373.29元；此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、黄开枢、周玉贞于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司福州分行违约金210000元；三、中国民生银行股份有限公司福州分行有权对黄开枢、周玉贞所有的位于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产及相应土地使用权，以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿；四、福建翰墨金石艺术品有限公司对本判决第一项、第二项确认的债务承担连带责任。如果黄开枢、周玉贞、福建翰墨金石艺术品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38290元，减半收取计19145元，由黄开枢、周玉贞、福建翰墨金石艺术品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月六日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。