山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初13855号原告：黄路，男，1969年7月29日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。被告：徐有起，男，1962年12月29日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。被告：毕金香，女，1967年12月25日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告黄路与被告徐有起、毕金香民间借贷纠纷一案,本院于2020年10月28日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告黄路到庭参加了诉讼，被告徐有起、毕金香经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄路向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带偿还借款本金400000元，逾期利息按照月利率2%计算至判决生效之日；2.判决原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的款项优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权费用由两被告承担。诉讼过程中，原告黄路变更第一项诉讼请求为：判决被告连带偿还借款本金人民币356000元，自2018年5月5日以356000元为基数按照年利息24%支付逾期付款利息至判决生效之日止。事实理由：2016年3月，被告毕金香通过中介公司联系到原告，以生意周转为由向原告借款人民币400000元，双方签订了《抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告出借人民币400000元，借款期限为6个月，即自2016年3月2日至2016年9月1日止，并约定月利率为2%，并由被告徐有起以其名下位于青岛市城阳区户房产为该借款提供抵押担保，双方委托青岛银盛泰典当有限公司办理了抵押登记。被告徐有起与被告毕金香系夫妻关系，被告毕金香向原告出具《共同还款声明》、《共同抵押声明书》《同意处置声明》各一份，承诺其作为本借款的共同还款人承担相应的还款义务。被告毕金香同日出具《收条》、《借款借据》各一份。借期届满后，被告与原告达成协议将还款期限延期至2018年11月30日。借期到期后，被告并没有按照合同的约定归还借款。被告徐有起、毕金香未答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、三方服务协议、债权转让协议书、借条、房地产权证、不动产抵押权证等证据，二被告未提交证据，本院对原告提交的证据经审查后予以确认。经审理查明，2016年3月2日，黄路（出借款人）与毕金香（借款人）、徐有起（抵押人）签订《借款抵押合同》，合同约定：借款金额400000元，借款期限2016年3月2日起至2016年9月1日止，借款期内的利息自合同签订日起开始按照同期银行贷款利率的四倍计算，逾期还款每日按照借款金额千分之三的违约金支付违约滞纳金，为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区户（建筑面积：141.82平方米、产权证号：青房地权市字第201570336）的房产抵押给出借款人，抵押金额400000元，借款人不能履行还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分抵押物，并就其变现款优先受偿。合同附件中徐有起出具具结书、同意抵押声明书，自愿将上述房产抵押给黄路，作为借款人向抵押权人借款400000元的抵押担保；毕金香、徐有起共同签署同意处置声明、共同还款声明，同意以上述房产抵押，承诺共同还款。同日，毕金香出具借条，借条载明借款400000元，于2016年9月1日前归还，逾期支付违约金1200元／天，备注：同意此款项转入王明波账号（开户行：平安银行青岛分行、账号：62×××88），担保人提供连带还款担保责任，担保期限至本贷款本息清偿完毕为止，担保人徐有起在担保人处签字捺印，借款尾部毕金香手写转账356000元、收到现金44000元，并签字捺印。2016年3月2日，青岛银盛泰典当有限公司、徐有起、黄路签订《三方服务协议》、《债权转让协议》,青岛银盛泰典当有限公司受托以其名义为黄路办理徐有起名下房产抵押事宜，黄路无偿受让青岛银盛泰典当有限公司债权400000元，徐有起同意在债权转让完成后向黄路偿还债务。次日，徐有起就城阳区春阳路222号40号楼1单元502房产与青岛银盛泰典当有限公司办理抵押登记，黄路向王明波账户转账356000元。另查明，城阳区春阳路222号40号楼1单元502登记在徐有起名下。1987年1月17日，毕金香与徐有起登记结婚。黄路陈述，起诉时主张的44000元现金没有支付给毕金香，是按照半年11%预先扣除的利息，借期届满后，双方商定延展还款期限至2018年11月30日，王明波公司的业务员刘伟伟代二被告支付利息至2018年5月4日后，再未支付利息。本院认为,本案系民间借贷纠纷。经系统查询，原告黄路涉民间借贷案件共4件。根据黄路提交的证据以及当事人的陈述，能够证明双方存在借贷关系且黄路已按毕金香指示实际支付出借款。借款人应当按照约定期限偿还借款，逾期应当按照有关规定支付利息。关于黄路实际出借的本金金额。当事人双方在借款合同中约定的借款金额为400000元，黄路于2016年3月3日向毕金香指定中介账户转账356000元，44000元作为6个月借期内的利息预先扣除。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，黄路实际出借的本金应为356000元。黄路自认借款时口头约定年利息为22%，结合借款交付时扣除的砍头息和借款期限，本院对双方借期内利息为22%予以确认。半年借期内扣除借款人的44000元，超出双方约定的利息计算数额部分（44000-356000×11%＝4840）应冲抵本金，但原告黄路自认双方将借期延展至2018年11月30日，被告以400000为基数按照年利率22%计算利息付至2018年5月4日（26个月），之后利息未再支付。照此计算，截止2018年5月4日，被告已按本金400000元偿还利息190666元，而被告的借款本金实为356000元，应以此计息，超额部分20973元应冲抵借期内利息至2018年8月9日。本案审理为黄路与徐有起、毕金香之间的民间借贷纠纷，被告指定打入王明波账户，在王明波涉黑案件中，未将该笔借款作为刑事犯罪予以认定，二被告未提交证据证实原告黄路是否指示中介扣留其他费用，故该中介组织是否扣留其他费用，与本案不是同一法律关系，本案中不予一并审查。双方在借款抵押合同中约定双方在《借款抵押合同》中约定“逾期还款每日按照借款金额千分之三的违约金支付违约滞纳金”，现黄路主张自2018年5月5日计算至判决生效之日按照年利率24%计算逾期利息。原告黄路主张的逾期利息起算时间借期尚未届满，且起算时间有误，对于2018年11月30日前的借期内利息，以356000元为基数自2018年8月10日至2018年11月30日止按照年利率22%计算。对于逾期利息，以356000元为基数自2018年12月1日至2020年8月19日止按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日至判决生效之日止按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的4倍计算利息。徐有起、毕金香将徐有起名下位于青岛市城阳区作为还款担保。案外人青岛银盛泰典当有限公司受黄路委托并经徐有起、毕金香同意，以自己的名义与徐有起就上述房屋办理了抵押登记，之后又将主债权、抵押权一并转让给原告黄路。徐有起、毕金香作为债务人，在其不履行债务时，黄路作为债权人依法有权对上述房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。黄路请求确认其对上述抵押房屋的变现价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。二被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定［法释（2020）6号］》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定［法释（2020）17号］》第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐有起、被告毕金香于判决生效之日起10日内偿还原告黄路借款356000元并支付利息、逾期利息（以356000元为基数，自2018年8月10日至2018年11月30日止按照年利率22%计算利息。逾期利息以356000元为基数，自2018年12月1日至2020年8月19日止按照年利率24%计算，自2020年8月20日至判决生效之日止按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的4倍计算。）。二、原告黄路在上述第一项债权以及实现债权费用的范围内对被告徐有起、被告毕金香设定抵押的坐落于山东省青岛市城阳区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告黄路的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、公告费600元，由被告徐有起、被告毕金香负担7240元，由原告黄路负担900元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 刚人民陪审员  韩国玉人民陪审员  纪利燕二〇二一年四月二十三日书 记 员  帅玉杰