上海铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）沪7101民初858号原告：上海建筑塑料厂有限公司，住所地上海市杨浦区。诉讼代表人：谢军,该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：郑婷，上海市嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：金恒名，上海市嘉华律师事务所律师。被告：上海鑫栈酒店管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐清。原告上海建筑塑料厂有限公司(以下简称建筑公司)与被告上海鑫栈酒店管理有限公司(以下简称鑫栈公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后,依法适用普通程序进行审理。因被告鑫栈公司下落不明，本院于2021年1月26日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。2021年4月29日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郑婷、金恒名到庭参加诉讼，被告鑫栈公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建筑公司向本院提出诉讼请求：被告支付自2016年1月1日起至2020年11月30日止的房屋占有使用费7,571,647元。事实和理由：上海铁路运输法院于2020年4月24日裁定受理建筑公司破产清算一案，并指定上海市嘉华律师事务所担任管理人。原告建筑公司与被告鑫栈公司于2014年10月17日签订《租赁协议》，约定鑫栈公司承租建筑公司位于上海市大连西路XXX号1幢、2幢房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2014年10月1日起至2015年12月31日止，每月租金为128,333元。因被告鑫栈公司拖欠租金，建筑公司于2016年7月1日向上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)提起诉讼，杨浦法院判决鑫栈公司向建筑公司支付自2015年7月1日至2015年12月31日止的房屋使用费769,998元。鑫栈公司在租赁协议到期后仍实际占有使用房屋拒绝搬离，导致原告无法向房屋所有权人上海地产(集团)有限公司(以下简称地产公司)返还房屋。原告因此每年需向地产公司支付房屋占有使用费180万元。被告鑫栈公司违法占用系争房屋、拒不搬离、拒不支付任何租金、房屋占有使用费等行为，已严重损害了建筑公司的合法权益。鉴于被告欠付的2016年1月1日前的租金已经由相关法院另案处理完毕，被告已于2020年11月30日搬离系争房屋，故提起诉讼向被告主张自2016年1月1日起至2020年11月30日止的房屋占有使用费，请求判如所请。原告为证明其主张，向本院提交了(2020)沪7101破43号民事裁定书、(2020)沪7101破43号决定书、(2016)沪0110民初10628号民事判决书、(2017)沪02民终2566号民事裁定书、(2016)沪0110民初3550号民事判决书、(2016)沪02民终9519号民事判决书、移交确认书、现场拍摄照片等证据材料。被告就本案未作答辩，亦未提供证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力予以确认。结合本案证据及当事人陈述，本院经审理查明以下事实：上海市大连西路XXX号房屋原系上海磊博实业有限公司所有，后于2005年4月7日登记在地产公司名下。地产公司与建筑公司曾于2004年12月13日签订《租赁协议》，约定地产公司将大连西路XXX号、面积为6,693平方米的房屋出租给建筑公司使用。2011年6月25日，地产公司与建筑公司又签订《租赁补充协议》，约定将租赁期限变更至2015年12月31日止。2014年10月17日，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将密云路XXX号厂区内建筑面积约5,300平方米租给被告，租期自2014年10月1日起至2015年12月31日止，月租金128,333元。2014年4月15日，被告鑫栈公司在前述租赁房屋内注册成立。地产公司因与建筑公司、鑫栈公司之间就上海市大连西路XXX号房屋租赁事宜发生纠纷而起诉至杨浦法院，杨浦法院于2016年9月29日作出(2016)沪0110民初3550号民事判决书，判决主文为：一、地产公司与建筑公司于2004年12月13日签订的《租赁协议》、2011年6月25日签订的《租赁补充协议》于2015年2月11日解除；二、鑫栈公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区大连西路XXX号1幢、2幢房屋；三、建筑公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区大连西路XXX号1-6幢向地产公司承租的房屋，并将上述房屋返还给地产公司；四、建筑公司于本判决生效之日起十日内支付地产公司自2008年1月1日至2015年2月11日止的租金2,079,692元；五、建筑公司于本判决生效之日起十日内支付地产公司自2015年2月12日起至返还上海市杨浦区大连西路XXX号1-6幢房屋之日止按照年租金1,800,000元标准计算的房屋占用使用费；六、地产公司其余诉讼请求，不予支持。建筑公司不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年11月24日作出(2016)沪02民终9519号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年7月1日，建筑公司将鑫栈公司起诉至杨浦法院，诉请要求鑫栈公司支付2015年7月1日至同年12月31日止的租金769,998元。杨浦法院于2017年1月19日作出(2016)沪0110民初10628号民事判决书，判决鑫栈公司支付建筑公司自2015年7月1日至2015年12月31日止的房屋使用费769,998元。鑫栈公司不服提起上诉。因鑫栈公司未缴纳上诉费，上海市第二中级人民法院于2017年3月31日作出(2017)沪02民终2566号民事裁定书，裁定本案按鑫栈公司自动撤回上诉处理。2020年4月24日，本院于作出(2020)沪7101破43号民事裁定书，裁定受理建筑公司的破产清算申请，并于2020年5月9日作出决定书，指定上海市嘉华律师事务所担任建筑公司管理人。2020年11月30日，被告鑫栈公司实际搬离了系争房屋。本院认为，根据生效判决文书，被告鑫栈公司应在(2016)沪0110民初3550号民事判决书生效后十日内搬离系争房屋，但被告鑫栈公司迟至于2020年11月30日搬离系争房屋。原告因被告实际搬离前系争房屋被被告占用而无法向地产公司返还，因此还需向地产公司支付房屋占有使用费，故被告鑫栈公司也应向原告支付相应的房屋占有使用费。鉴于生效的(2016)沪0110民初10628号民事判决书已判决被告向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日止的房屋占有使用费769,998元，被告已于2020年11月30日搬离系争房屋，原告现诉请要求被告支付自2016年1月1日起至2020年11月30日止的房屋占有使用费，具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告上海鑫栈酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海建筑塑料厂有限公司支付自2016年1月1日起至2020年11月30日止的房屋占有使用费7,571,647元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,801.53元，公告费560元，均由被告上海鑫栈酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第三中级人民法院。审 判 长  陈 静人民陪审员  彭致坚人民陪审员  杨 坤二〇二一年四月二十九日法官 助理  周 易书 记 员  周 易附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。