重庆市铜梁区人民法院   民 事 判 决 书      （2020）渝0151民初6624号      原告:重庆银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放东路2号、2号2-1，统一社会信用代码9150022477849673XP。   负责人:易笑天，行长。   委托诉讼代理人：周彦欢，女，汉族，该行员工，住重庆市铜梁区。   委托诉讼代理人：唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。   被告：余忠旭,男，1982年9月28日出生，汉族，住贵州省绥阳县。   被告：欧爱华，女，1988年4月20日出生，汉族，住重庆市大足区。   原告重庆银行股份有限公司铜梁支行（以下简称重庆银行）与被告余忠旭、欧爱华金融贷款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。重庆银行委托代理人周彦欢、唐玉梅到庭参加诉讼。余忠旭、欧爱华下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   重庆银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决余忠旭、欧爱华共同向重庆银行偿还借款本金135151.93元，截至2021年3月12日的利息496.69元，共计135648.62元;并支付自2021年3月13日起至欠款结清日止以借款本金135151.93元为基数，按实际执行贷款年利率4.41%上浮50%计算的罚息，利随本清;以及支付自2021年3月13日起至欠款结清日止以所欠利息496.69元为基数，按实际执行贷款年利率4.41%上浮50%计算的复利，利随本清；2.请求判决重庆银行对余忠旭、欧爱华提供抵押的位于重庆市铜梁区××街道××路××号（罗曼山）3号楼1-1房地产享有抵押权，并对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等其他相关费用由余忠旭、欧爱华承担。事实及理由:2016年6月2日，重庆银行与余忠旭、欧爱华签订了《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》，约定:重庆银行向余忠旭、欧爱华提供贷款230000元用于购买住房，期限自2016年6月2日至2026年6月1日止，贷款利率按提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮10%执行，还款方式为等额本息还款。余忠旭、欧爱华以其所有的位于重庆市铜梁区××街道××路××号（罗曼山）3号楼1-1房产为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订之后，重庆银行按约发放了贷款，但余忠旭、欧爱华履行了部分还款义务后便不履行。由于余忠旭、欧爱华的行为已构成违约，按照《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》第十一条、第十二条约定，重庆银行有权宣布该笔贷款提前到期，要求余忠旭、欧爱华立即偿还全部借款本息并承担重庆银行实现债权的相关费用。综上，为维护重庆银行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依据法律与以上事实，判决支持重庆银行的全部诉讼请求。   余忠旭、欧爱华未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年6月2日，贷款人重庆银行为甲方，与为乙方的贷款人余忠旭，丙方（抵押人）余忠旭、欧爱华签订《个人按揭贷款合同》，主要约定：余忠旭向重庆银行贷款230000元用于购买住房，贷款期限为120个月，从2016年6月2日起至2026年6月1日止；贷款利率为按照乙方提款当日人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%执行。中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；贷款采用等额本息和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；罚息和复利约定为若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息和复利的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他应付款项；本合同项下的全部贷款采用抵押、保证担保方式，余忠旭、欧爱华以其所有的位于重庆市铜梁区××街道××路××号（罗曼山）3号楼1-1房产为贷款提供抵押担保；贷款采用等额本息还款法；乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，构成本合同项下的违约事件；一旦发生任何违约事件，甲方有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。   2016年5月24日，欧爱华向重庆银行出具《共同还款承诺书》，主要载明：本人与借款人余忠旭系夫妻关系，本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。   2018年9月18日，重庆银行与余忠旭、欧爱华就其提供抵押的位于重庆市铜梁区××街道××路××号（罗曼山）3号楼1-1房产（产权证号：渝（2××8）铜梁区不动产权第0××9号）办理了《不动产登记证明》。   2016年6月30日，重庆银行按约向余忠旭发放了贷款230 000元。但余忠旭未按合同约定履行还款义务。   2020年9月11日，重庆银行向余忠旭、欧爱华发出《逾期授信业务通知书》及《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止案涉《个人按揭贷款合同》，并提前收回全部贷款本息。   截至2021年3月12日，余忠旭、欧爱华尚欠重庆银行贷款本金135 151.93元及利息496.69元。   另，重庆银行因本案诉讼，委托重庆天朗律师事务所为诉讼代理人，重庆银行支付了律师费5000元。   上述事实，有重庆银行的陈述及其提供的按揭贷款合同、结婚证、共同还款承诺书、借款借据、不动产登记证明、逾期授信业务通知书、宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书、邮寄回单、法律服务协议，增值税发票、支付凭证等证据在案佐证，足以认定。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。余忠旭、欧爱华与重庆银行签订的贷款合同及欧爱华向重庆银行出具的共同还款承诺书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。各方均应当按照合同的约定履行各自的义务。余忠旭、欧爱华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院采信重庆银行在本案中的陈述及举示的证据。重庆银行按约向余忠旭提供了贷款，履行了合同约定的义务。余忠旭、欧爱华应当按照贷款合同的约定归还贷款并支付利息，其未按照约定履行还款义务，已构成违约。重庆银行有权宣布贷款合同项下未偿还的贷款立即到期，要求余忠旭、欧爱华立即偿还未偿还的贷款本息并承担违约责任。余忠旭、欧爱华以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，重庆银行要求确认对该抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。重庆银行要求余忠旭、欧爱华支付律师费的请求。因重庆银行未举示证据证明双方对贷款本息以外的其他费用有约定的事实，故重庆银行的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。   综上所述，对重庆银行的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百八十六条、第三百八十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告余忠旭、欧爱华于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司铜梁支行贷款本金135 151.93元及截至2021年3月12日的利息496.69元，并支付以贷款本金135 151.93元为基数从2021年3月13日起按年利率4.41%上浮50%计算至借款还清日止的罚息及以尚欠利息496.69元为基数从2021年3月13日起按贷款年利率4.41%上浮50%计算至付清日止的复利；   二、原告重庆银行股份有限公司铜梁支行有权就被告余忠旭、欧爱华提供抵押担保的位于重庆市铜梁区××街道××路××号（罗曼山）3号楼1-1房产（产权证号：渝（2××8）铜梁区不动产权第0××9号）优先受偿；   三、驳回原告重庆银行股份有限公司铜梁支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3012.97元，公告费560元，合计3572.97元，由被告余忠旭、欧爱华负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 长  郭 平   人民陪审员  李知才   人民陪审员  郭 喜            二○二一年四月十六日      书 记 员  刘 源            1