福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初608号原告：黄兴炎，男，1981年4月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被告：黄丽玲，女，1977年9月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：马益友（曾用名马益武，系黄丽玲丈夫），住福建省龙岩市新罗区。原告黄兴炎与被告黄丽玲租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄兴炎和被告黄丽玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄兴炎向本院提出诉讼请求：1.判令黄丽玲返还黄兴炎租赁押金15000元，并支付以该款为本金自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；2.判令诉讼费用由黄丽玲承担。事实和理由：2018年11月2日，黄兴炎与黄丽玲签订《租赁合同》，合同约定：“黄兴炎承租黄丽玲位于福建省龙岩市新罗区××街道××村漳龙公路边的部分车库场地，承租时间从2018年11月2日起至2020年12月31日止，每月月初3日内缴纳租金5000元，黄兴炎应向黄丽玲缴纳租赁押金15000元”。2018年9月27日，黄兴炎向黄丽玲转定金6000元，合同签订后黄兴炎向黄丽玲转款14500元，合计金额20500元，扣除租金5500元，押金为15000元。黄兴炎已依约向黄丽玲缴纳押金15000元，且每月按期支付租金，现合同约定的租赁期限已届满，黄兴炎未再向黄丽玲承租上述租赁物，亦无违约情形，但黄丽玲至今未返还押金15000元。综上，请求判如所请。黄丽玲辩称：1.黄兴炎诉请无法律依据和合同依据。双方租赁合同约定在租期到期后必须恢复原状，并约定黄兴炎应在合同期满3个月前通知黄丽玲是否续租，不租则应将地磅沟填平，但黄兴炎未按约定履行，没有将黄丽玲建的房屋设施恢复原状，也没有将地磅沟填平。黄兴炎违约在先，未在合同到期之日将场地恢复原状，黄丽玲无需返还押金15000元。2.黄丽玲与黄兴炎签订的租赁合同在2020年12月31日到期，黄丽玲与上手房东签订的合同也在同一时间到期，黄丽玲与上手房东签订合同经营场地将近16年不存在纠纷，按理说在同等条件下应该享有优先权，但上手房东在合同到期前2个月和黄丽玲说合同到期后不再出租，其儿子要开小车修理厂。黄丽玲多次沟通无果，后黄丽玲将该情况告知黄兴炎通知其准备搬迁，黄兴炎称其在合同到期前三天就能搬完，并将房屋设施、地磅沟填平恢复原状。但万万没有想到黄兴炎和上手房东私自串通，暗中私自签合同，违反道义。黄丽玲将案涉场地出租给黄兴炎后，黄兴炎将黄丽玲建的房间、卫生间、围墙推倒，在水泥地板上用勾机挖坑放压包纸皮机器，并将黄丽玲布置的三相四线的电线私自剪断，还有二相电线、人工材料、木板、枕木数个、帆布数条等物品毁损小计26737.9元，该损失应由黄兴炎赔偿。3.黄兴炎违约在先，案件受理费应由黄兴炎承担。4.黄丽玲同意将黄兴炎毁损物品的损失和租赁押金15000元相抵，黄兴炎尚需赔偿黄丽玲11737.9元。综上，请求驳回黄兴炎的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。黄丽玲提供的损失费用清单系单方制作，黄兴炎提出异议，又无其他证据佐证，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月2日，黄丽玲与黄兴炎签订《租赁合同》，合同的主要内容如下：“1.黄丽玲将位于福建省龙岩市新罗区××街道××村漳龙公路边的部分车库场地出租给黄兴炎，租期为2018年11月2日至2020年12月31日，租金为5500元／月，按月付租，每月月初3日内付清，黄兴炎应向黄丽玲支付押金15000元；2.租赁期间的水电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由黄兴炎居住产生的费用由黄兴炎负担；3.黄兴炎不得损坏房屋设施，如装修或改造需征得黄丽玲的同意，并承担装修改造费用，租赁结束时，黄兴炎必须将房屋设施恢复原状……”。签订合同后，黄兴炎依约支付合同约定的租金和押金15000元。2021年1月1日，黄兴炎与案涉场地上手房东邱汉崇签订《租赁合同》，黄兴炎直接向邱汉崇承租案涉场地。黄丽玲至今尚未返还黄兴炎租赁押金15000元。本院认为，黄兴炎与黄丽玲签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，予以确认。租赁期间已经届满，租金业已结清，黄丽玲未及时返还押金，已构成违约，黄兴炎主张黄丽玲返还押金15000元，予以支持。双方对押金的返还时间未作约定，黄兴炎主张押金利息，理由不充分，不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。黄丽玲主张黄兴炎将其所建的房间、卫生间、围墙推倒，并将黄丽玲布置的三相四线的电线私自剪断及二相电线、人工材料、木板、枕木数个、帆布数条等物品毁损（损失合计26737.9元），但未提供证据证明，不予支持。黄兴炎在案涉场地用勾机挖坑放压包纸皮机器，按《租赁合同》约定理应恢复原状，但案涉场地目前由黄兴炎直接向上手房东承租继续使用，恢复原状并无意义，且不符合节约资源、保护生态环境的精神，黄丽玲主张黄兴炎恢复原状，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、黄丽玲应于本判决生效之日起十日内返还黄兴炎租赁押金15000元；二、驳回黄兴炎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取计87.5元，由黄丽玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  魏国才二〇二一年四月六日书记员  邹海莉附注：一、引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××4401支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。