广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤2071民初5852号原告：中山市东区库充股份合作经济联合社，住所地中山市东区××××××××，统一社会信用代码N244×××××××××××621。法定代表人：陈健雄，社长。委托代理人：李舒青，广东弘力律师事务所律师。被告：中山市乾通设计有限公司，住所地广东省中山市东区×××××××第3层之九，统一社会信用代码91442000MA4UWKE500。法定代表人：夏健，执行董事。被告：夏健，男，1968年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区×××祈福新邨天湖居天湖路六座1803房，公民身份号码440××××××××××××27X。原告中山市东区库充股份合作经济联合社（以下简称库充经联社）与被告中山市乾通设计有限公司（以下简称乾通公司）、夏健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库充经联社及其委托诉讼代理人李舒青到庭参加诉讼，被告乾通公司、夏健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.乾通公司向原告支付租金178620元；2.乾通公司向原告支付违约金（自2020年6月起按照所欠租金每月百分之二支付至租金清偿完毕之日止）；3.乾通公司向原告支付因诉讼支出的律师费损失13000元；4.夏健对乾通公司的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2020年4月23日，原告与乾通公司签订《解除租赁合同协议书》。协议约定，双方于2020年3月31日解除租赁合同，被告确认尚欠甲方租金178620元未予支付。被告承诺于签订协议一个月内支付50000元，2020年7月31日支付10万元，2020年8月31日前清偿所欠租金，如逾期支付，应按所欠租金每月百分之二支付逾期付款违约金。夏健为乾通公司的债务承担连带保证责任。但，截至起诉之日，被告仍未向原告支付任何款项，原告经多次催缴均未果，为此提起本案诉讼。原告库充经联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告乾通公司、夏健未提交证据。根据原告库充经联社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市东区办事处库充管理区是位于中山市东区××××××侧的物业的登记产权人。2015年11月5日，由中山市东区经济联合总社管理委员会及中山市东区×××××工作局联合出具的更名证明载明：根据中山市人民政府的要求，原来的管理区现已重新登记，经中山市农业局登记认定后，换发广东省农村社区合作经济组织登记证正、副本各一份，原名称“中山市东区办事处库充管理区”更名为“中山市东区库充股份合作经济联合社”并代替原单位行使一切经济业务。2017年1月10日，库充经联社与乾通公司签订东区库充经联社物业租赁合同书，合同约定租赁物业位于库充大街西三幢第二层，租赁期自2017年1月1日至2017年3月31日止，租金为6870元/月。2020年4月23日，库充经联社（甲方）与乾通公司（乙方）、夏健（丙方）签订解除租赁合同协议书，该协议书约定：鉴于甲方和乙方签订了《东区库充经联社物业（商铺厂房）租赁合同书》（合同编号：91）（以下简称原协议），乙方租赁甲方位于库充大街西三幢第2层的物业，经双方友好协商，达成如下协议。一、甲、乙双方协商同意于2020年3月31日解除原协议，乙方应于2020年3月31日前从租赁物业搬出，并将钥匙移交甲方。二、乙方确认至原协议解除之日止，乙方尚欠甲方租金178620元。三、甲方同意乙方所欠租金按以下方式支付：自签订本协议一个月内支付50000元，2020年7月31日支付100000元，2020年8月31日前缴清所欠租金、水、电费用。如逾期支付，应按所欠租金每月百分之二支付逾期付款违约金。四、如乙方未按约定支付所欠租金，还应承担甲方向其索偿所产生的诉讼费用、律师费用等相关费用。五、为确保乙方如期偿付租金，丙方自愿为乙方上述租金及违约金提供连带保证责任，保证期间为约定的付款到期日起二年。六、本协议自甲、乙、丙三方签订之日起生效，三方各执一份，均具有同等法律效力。库充经联社为本案诉讼支付律师费13000元。诉讼中，库充经联社称涉案租赁物位于中山市东区×××××××第二层。承租人系乾通公司，库充经联社与乾通公司于2017年3月31日签订租赁合同，期限自2017年1月1日至2017年3月31日。租赁期限到期后，双方未签订新的书面租赁协议，双方实际按照原合同执行顺延租期。双方于2020年4月23日解除租赁协议，因租金等没有结算完，故签订了解除合同协议书，对租金、担保、违约责任等进行了约定。但是被告在2020年3月31日已经从租赁物搬离，并且把租赁物交还给库充经联社，双方是后来补签了解除租赁合同协议书。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉解除合同协议书签订于2020年4月23日，相关的纠纷亦产生于2020年，本案依法适用租赁合同及解除租赁合同协议书签订及纠纷发生时的法律。本院认为，库充经联社与乾通公司、夏健签订的解除租赁合同协议书系双方的真实意思表示，合法有效。一、关于拖欠租金的问题。双方签订的解除租赁合同协议书明确约定乙方确认，至原协议解除日止，乙方尚欠甲方租金178620元。库充经联社主张乾通公司、夏健至今尚未返还该笔款项，且无相反证据予以反驳，本院予以采信。乾通公司、夏健应向库充经联社支付尚欠租金178620元。二、关于违约金的问题。双方的解除租赁合同协议书约定甲方同意乙方所欠租金按以下方式支付：自签订本协议一个月内支付50000元，2020年7月31日支付100000元，2020年8月31日前缴清所欠租金、水、电费用。如逾期支付，应按所欠租金每月百分之二支付逾期付款违约金。乾通公司、夏健逾期支付租金，按照协议书约定，应向库充经联社支付逾期付款违约金，故库充经联社的主张合法有据，本院予以支持，乾通公司、夏健应向库充经联社支付违约金（违约金计算方式：以尚欠租金178620元为基数，自2020年6月起按月利率2%计算至租金实际清偿之日止）。三、关于律师费。双方的解除租赁合同协议书约定如乙方未按约定支付所欠租金，还应承担甲方向其索偿所产生的诉讼费用、律师费用等相关费用。故库充经联社主张由被告向其支付其为本案支付的律师费13000元合法有据，本院亦予以支持。四、关于夏健应否承担责任的问题。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。夏健在解除租赁合同协议书上签名，承诺对涉案欠款及违约金承担连带清偿责任，不违反法律法规的强制性规定，故夏健应对乾通公司的上述债务承担连带清偿责任。乾通公司、夏健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市乾通设计有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市东区库充股份合作经济联合社支付尚欠租金178620元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以尚欠租金178620元为基数，自2020年6月起按月利率2%计算至租金实际清偿之日止）；二、被告中山市乾通设计有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市东区库充股份合作经济联合社支付律师费13000元；三、被告夏健对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4442元，减半收取2221元（原告中山市东区库充股份合作经济联合社已预交），由被告中山市乾通设计有限公司、夏健共同负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二一年三月十八日书记员 马雪君程慕桦