重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初700号       原告：王一钧，男，1989年1月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。   委托诉讼代理人：樊锦红，重庆百君律师事务所律师。   被告：代秋，女，1994年11月2日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。   委托诉讼代理人：彭金，重庆渝敏律师事务所律师。   原告王一钧与被告代秋民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一钧及其委托诉讼代理人万伶、被告代秋的委托诉讼代理人彭金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王一钧向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金800 000元；2.判决被告偿还借款利息，利息以本金800 000元为基数，按2020年9月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（即15.4%）的年利率从2018年12月12日起计算至本息付清之日止；3.判令被告向原告支付因实现本案债权而产生的律师费10 000元；4.判令拍卖、变卖被告提供的抵押物位于重庆市江北区XX号房屋，确认原告对前述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月12日，被告向原告借款人民币800 000元，约定借款期限为12个月，借款年利率为24%，约定被告未按约按时足额偿还借款本息的，原告有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日千分之二加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。原告于2018年12月12日通过中国民生银行股份有限公司重庆北部新区支行按约定向被告指定的账户转账800 000元。后被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》（编号：20182121020282），约定：被告自愿以其所有的位于重庆市江北区XX号房屋为上述被告向原告借款的债务履行提供抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记。借款到期后，被告一直未按照约定向原告清偿借款，截至2020年10月12日，被告尚欠付原告借款本金800 000元、利息226 145.1元。原告多次要求被告归还借款无果，遂起诉至法院。   被告代秋辩称，原、被告之间并不存在借贷关系，原告并未向被告交付相应的借款；因原、被告之间借贷关系不成立，故双方之间的抵押关系也不成立。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，以原告王一钧为出借人、被告代秋为借款人，双方签订《借款合同》一份，主要约定以下事项：1、借款金额为人民币800 000元，借款期限从2018年12月12日至2019年12月12日，借款利率为年利率24%；2、若借款人未按规定按时足额偿付当期借款本息即为逾期，出借人有权按照借款利率上浮50%计收罚息，罚息利率为1‰；3、借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日千分之二加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；4、借款人未按借款合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用的视为违约，出借人可按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产，清偿借款本息；5、出借人为实现债权和担保权而支出的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。   2018年12月12日，以原告王一钧为乙方（抵押权人）、被告代秋为甲方（抵押人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告代秋以其所有的位于重庆市江北区XX号房屋为案涉借款提供抵押担保。且双方在重庆市国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权登记。   同日，原告王一钧通过其中国民生银行账户向案外人刘晓川中国建设银行账户支付800 000元，并附言：手机转账，代汪鹏代秋还款。   2020年9月23日，原、被告通过微信聊天，主要聊天记录内容为：“王：你这套瑜然星座房子我这一抵是80万，二抵是多少嘛？代：二抵金额我不晓得哟，因为太久了。……王：我这个抵押替你还给刘晓川80万，是有2年了，18年12月份。代：就是撒。……代：我确实想不起债权了，如果汪鹏说二抵愿意解了，我个人觉得你催他先解二抵稳当些。他给我说的是二抵那边同意空解，说的是在约时间。王：嗯，本金80万，反正尽快处理，把钱还给我嘛，想办法，我这是一抵，早点解决了，拖太长时间了。代：他每个月利息付你没得安，我黑早就在催他了，之前我准备个人买房子得时候就一直在催他。王：没有，一直就没付利息。代：楞个要还你那边好多安？王：不晓得，没算，加起利息应该100多颗嘛。”。庭审中，被告对原告举示的微信真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。   庭审中，原告王一钧陈述被告代秋没有归还任何款项，被告未举示证据证明其归还过款项。   另查明，2020年9月24日，原告王一钧为实现本案债权，委托重庆百君律师事务所律师代理诉讼活动，支付基本代理费10 000元。   上述事实，有电子银行业务回单、中国民生银行个人账户对账单、《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记证明、原、被告之间的微信聊天记录、《民事法律事务委托合同》以及当事人陈述等随案佐证，足以认定。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告王一钧与被告代秋签订的《借款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、法规关于合同效力的强制性规范，合法有效。原告举示的《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记证明、银行转账凭证、微信聊天记录能够与《借款合同》载明的内容相互印证，足以证明原告已经实际履行出借义务。被告向原告借款后，未按照约定偿还借款本息，已经构成违约，理应承担归还借款本金并支付利息的民事责任。故对原告要求被告偿还借款本金800 000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”以及第二十八条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”以及第二十九条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案中，《借款合同》约定的利率为年利率24%、逾期利率按照借款利率上浮50%，违约金按照日千分之二计算，上述约定标准过高，现原告主动要求被告以800 000元为基数按照年利率15.4%的标准从2018年12月12日起支付利息至本清为止，符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。   对于律师费，原告王一钧为实现本案债权，委托律师事务所进行代理活动，签订了《民事法律事务委托合同》，并支付了相应的律师费10 000元，该标准并未超过律师行业的收费标准。现原告要求被告承担律师费，符合《借款合同》的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。   被告代秋自愿以其所有的位于重庆市江北区XX号房屋为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告主张其对被告提供的抵押房屋拍卖、变卖、折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。   被告代秋抗辩原告没有履行借款交付义务，双方之间借贷关系不成立，抵押关系亦不成立，与查明的事实不符，故对被告的上述抗辩理由，本院不予采信。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：    一、被告代秋在本判决生效之日起七日内，偿还原告王一钧借款本金800 000元；   二、被告代秋在本判决生效之日起七日内，支付原告王一钧利息（以800 000元为基数按照年利率15.4%的标准从2018年12月12日起支付至本清为止）；   三、被告代秋在本判决生效之日起七日内，支付原告王一钧律师费10 000元；   四、若被告代秋逾期未偿还或支付上述借款本金、利息及律师费，原告王一钧有权以被告代秋提供的位于重庆市江北区XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项未受偿的款项范围内按照抵押登记的顺位优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14 125.31元，减半收取计7062.66元，由被告代秋负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。           审 判 员 王利萍          二○二一年四月二十一日          书 记 员   王 丽          1