青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1399号原告：魏吉德，住青海省格尔木市。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B。法定代表人：彭波。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告魏吉德与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏吉德，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人甘发财，均到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告魏吉德向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告剩余购房款50000元；2、判令被告支付原告资金占用期间利息暂计至今共计50000元*0.005*17（月）=4250元（自2019年9月29日至2021年2月25日，按照年利率6%计算）及按年利率6%计算自2021年2月25日至本金50000元清偿之日止期间的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月29日，原告与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，约定由原告购买被告开发的位于西宁市××区托管商铺，并约定自签订《认购书》之日起180天内签订《商品房买卖合同》。2019年9月29日，原告按合同约定向被告支付购房款25万元。但《认购书》约定的签订《商品房买卖合同》到期后，被告并未及时与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次找被告协商签订合同，被告以各种理由推脱。2020年5月1日原告向被告提出退房，并提交了《水井巷广场退房申请单》，被告承诺自2020年6月起，每月30日前退还5万元，至2020年10月30日共计5个月退还完25万元全部购房款。约定到期后，原告多次找被告要求退还购房款，被告分别于2020年6月23日、2020年7月31日、2020年10月12日、2020年12月15日共计退还20万元，剩余5万元购房款未按照约定及时退还，原告多次索要，被告以各种理由推脱拒不支付。原告认为，原告已经按约定交付了购房款，履行了全部合同义务，被告应按双方约定与原告签订《商品房买卖合同》并交付商铺，之后承诺按月退还购房款，时至今日被告推脱拒不支付原告的剩余购房款，侵害了原告的合法权益。故诉至法院，恳请查明事实，依法判如所请。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称，原、被告签订《认购书》约定本认购协议所涉及款项均不计算利息，原告要求被告支付利息没有依据，同时原告购买涉案商铺享受了相应的优惠折扣以及前三年租金的收益，我公司认为不应承担违约金，对于剩余的购房款未退还我公司认可。原告魏吉德向本院提交了下列证据：《认购书》、收据，证明原、被告于2018年8月30日签订认购书，原告交付款项的事实。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对该证据无异议。本院认为，该证据经被告质证无异议，能够证实其证明方向，本院予以采信。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司向本院提交以下证据：《认购书》、委托经营管理合同，证明：1、认购书第四条约定本认购书中所涉及的款项均不支付利息，以及享受折扣优惠及抵扣前三年租金的约定；2、原告购买涉案商铺后与第三方西宁港汇商业运营管理有限公司签订委托管理合同，抵扣了前三年的租金。原告魏吉德质证认为，真实性无异议，证明方向不予认可，被告没有按期退款，我没有收到任何的租金，商铺没有交付，购买商铺的买卖没有成立，不存在抵扣前三年的租金的优惠。本院认为，真实性无异议，予以确认。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月29日，原告魏吉德（乙方）与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司（甲方）签订《认购书》，主要约定：乙方自愿认购甲方开发的《水井巷广场》29-4653商铺一套，单价为43500元，总价为525480元，折扣后总价为350000元；乙方须于2019年9月29日前支付房款250000元，于2021年2月29日前支付剩余款项100000元；在乙方付50%的首付款或全款后180天与乙方签订《商品房买卖合同》；本认购协议所涉及的款项，均不计利息。2019年9月29日，原告向被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司交付购房款250000元。2020年5月1日，原告申请退房，被告承诺自2020年6月30日、7月30日、8月30日、9月30日、10月30日向原告分别退款50000元。之后，被告分别于2020年6月23日、7月31日、10月12日、12月15日向原告退款50000元，共计200000元。本院认为，原告魏吉德与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照约定享受权利、履行义务。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本案中，原告已履行了向被告交付部分房款的义务，但被告至今未按《认购书》约定与原告签订《商品房买卖合同》，亦未向原告交付案涉商铺，被告的行为已构成违约，现原、被告协商一致已实际解除了双方签订的《认购书》，对此本院予以确认。原、被告签订的《认购书》解除后，被告应当按承诺向原告返还购房款，但被告并未履行全部退款义务，故对原告要求被告退还剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”之规定，本案中，原告主张被告支付原告资金占用期间4250元（自2019年9月29日至2021年2月25日），未超过合同成立时一年期贷款市场报价年利率3.85%的四倍，符合上述规定，本院予以支持。对于2021年2月26日至本金50000元清偿之日止期间的利息，也应予以支持，该利率也应按年利率6%计算。被告的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告魏吉德退还购房款50000元，给付利息4250元(2019年9月29日至2021年2月25日)。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告魏吉德给付自2021年2月26日至购房款50000元给付清之日止期间的利息（该利息利率年利率6%计算）如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578元（已减半收取），由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，由被告随上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨 武二〇二一年四月三十日书记员 王恩泽附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。