北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初6050号原告：张某某，女，1980年10月30日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张岩，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王寅森，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。被告：肖某某，男，1980年10月9日出生，汉族，XX公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王家利，北京京翔律师事务所律师。原告张某某与被告肖某某合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张某某及其委托诉讼代理人张岩、王寅森，被告肖某某的委托诉讼代理人王家利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖某某向我赔偿损失1037144元；2.诉讼费由肖某某承担。事实和理由：我与肖某某原为夫妻关系，于2008年10月结婚，婚内购买位于北京市通州区XX2202号房屋（以下简称2202号房屋）。2018年4月2日，我与肖某某经北京市通州区人民法院调解离婚。2019年4月24日，肖某某向北京市通州区人民法院起诉我共有物分割纠纷一案，并与我达成（2019）京0112民初10378号《民事调解书》（以下简称《民事调解书》），约定由我自行出售该房屋，肖某某配合我办理房屋出售手续。在调解书作出后，我即积极联系出售该房屋，2019年6月16日，我通过“房天下”，即北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房经纪公司）提供的居间服务与案外人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》），约定房屋成交价格4390000元，但肖某某拒不配合办理相应手续，导致该房屋最终进入司法拍卖程序，售价仅为3352856元，直接给我造成了1037144元的经济损失。综上，我认为，肖某某拒不履行《民事调解书》中所约定义务，给我造成了巨大经济损失，为维护我的合法权益，向法院提起诉讼。被告肖某某辩称：我不同意原告张某某的诉讼请求。张某某卖房获得多少钱和我没有关系，而且我已经申请执行了，在执行庭我也给了3个月卖房宽限期，这个问题已经解决。本院经审理认定事实如下：原告张某某与被告肖某某原系夫妻关系，双方于婚姻关系存续期间购买2202号房屋。2018年4月2日，张某某与肖某某经我院调解离婚，双方达成协议2202号房屋二人各占50%的产权份额，房屋贷款由肖某某承担。2019年3月14日，肖某某至我院起诉张某某共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月24日组织双方进行法庭调解，调解过程中，双方均同意将2202号房屋共同出售，张某某主张按照房屋挂牌价440万元作为计算基准，由张某某自行出售，张某某于2019年12月31日前给付肖某某房屋折价款，折价款的计算法方法为：截至2019年12月31日，2202号房屋剩余按揭贷款的金额为37.8万元，张某某应向肖某某支付房屋折价款数额为182.2万元（440万元÷2-37.8万元），肖某某同意上述意见。本院于当日为双方出具《民事调解书》，调解协议内容如下：“一、肖某某与张某某按份共有的2202号房屋由张某某自行出售，肖某某配合张某某办理上述房屋的出售手续，张某某于2019年12月31日前给付肖某某房屋折价款182.2万元；……”此外，调解协议还约定了二人按份共有的其他房屋的分割等内容。该《民事调解书》于当日生效。2019年6月16日，经存房经纪公司居间，张某某与肖某某作为出卖人与案外人李锦贤作为买受人签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》载明的房屋成交价格为374万元，家具、家电、装饰装饰装修及配套设施设备等作价为65万元。在合同签署过程中，张某某、肖某某、李锦贤、房屋交易经纪人员在场，张某某与肖某某签署完毕《房地产经纪服务事项告知书》《居间服务合同》《签约提示》《交易双方留存信息表》《房屋买卖合同》《组合贷款付款方式补充协议》《存量房屋交易所需资料参考清单》《居间交易资金托管提示函》《承诺不自行办理缴税、过户的声明》《房屋状况说明书》《授权网签委托书》后，在协商确定出卖人收款账户时，张某某与肖某某产生争议，张某某坚持将售房款打入其个人账户、肖某某只有配合签字的义务；肖某某主张将《民事调解书》第一项载明的张某某应向其支付的182.2万元打入其个人账户或者打入法院账户。双方产生争论，肖某某向买受人和房屋交易经纪人员表示后续配合售房事宜向其本人联系，后离开合同签署现场。张某某表示李锦贤因担心2202号房屋存在交易风险，不再购买该房屋，张某某于当日与李锦贤解约，并退还李锦贤定金1万元。2019年6月17日，张某某向本院申请强制执行，2020年6月20日立案，申请执行内容为要求肖某某配合其办理房屋出售手续。2019年8月23日，肖某某的诉讼代理人至本院说明情况：“肖某某一直配合张某某办理房屋出售手续，但是张某某无理要求必须将房款汇入其个人账户，而肖某某认为应该就钱汇入法院账户或者共管账户，否则不能保证张某某是否转移案款，不支付肖某某房屋折价款……”2019年8月26日，张某某向本院撤回执行申请。2019年8月26日，本院作出（2019）京0112执7478号《民事裁定书》，裁定终结该案件的执行。因张某某未按《民事调解书》约定的时间向肖某某给付房屋折价款，肖某某向本院申请强制执行，本院于2020年4月3日立案。经向本院执行部门核实，2020年5月21日，本院执行部门综合考虑申请人意见并参考二手房交易所需时间，给予张某某三个月自行出售房屋的时间，即2020年8月20日前完成2202号房屋的出售事宜并给付肖某某房屋折价款。后2202号房屋未在本院执行部门规定的时间内出售，经肖某某申请，本院于2020年9月11日作出(2020)京0112执2713号之一《执行裁定书》，裁定拍卖2202号房屋。2020年10月26日，案外人郎荣江在司法拍卖公开竞价中以最高价胜出，2202号房屋以3352856元的拍卖价格成交。2020年12月24日，2202号房屋登记至郎荣江名下。除向北京市住房贷款担保中心发放剩余房屋贷款外，剩余案款现存于法院账户未发放。在本案审理过程中，张某某向本院提交其与房地产交易中介人员的短信、微信聊天记录，证明其自2020年5月26日起，多次委托房地产交易中介出售2202号房屋。2020年8月16日，张某某通过微信通知肖某某至链家地产新通店配合房屋出售签字，肖某某回复“由于其他原因，明天下午或者后天有时间过来”，张某某表示因当日肖某某未到场，故欲购买2202号房屋的案外人陈迤逦、郭轲仅和北京链家置地房地产经纪有限公司签订了《委托支付买卖定金协议书》并支付定金1万元；肖某某表示其后来去了链家地产新通店，但是张某某没去，关于收款账户没有谈好，肖某某表示应将182.2万元购房款打到法院，或者张某某提供收款银行卡号由法院冻结。2020年8月21日，因双方对收款方式没有达成一致意见，此次房屋买卖交易未能继续进行。2020年9月16日，张某某向肖某某发送短信称“……我同意把你那部分打你卡里”。2020年9月18日，张某某向肖某某发送短信称“……你撤诉房屋不拍卖，我来卖房，你那部分房款打到你卡里，签好三方协议”，肖某某回复“……你卖房，我提供卡号收我那部分钱，和撤诉没有关系，谈好买主，协议谈好，就能交易”。本院认为：依法成立的合同对缔约双方具有法律拘束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，《民事调解书》并未对2202号房屋的产权情况进一步约定，故在张某某与肖某某履行《民事调解书》第一项内容的过程中，2202号房屋的产权状态仍为张某某和肖某某按份共有，虽约定“由张某某自行出售”，但从履行的可行性来看，房屋的出售需要张某某和肖某某均做出相应的出售行为才能完成。而2019年6月16日，张某某、肖某某作为出卖人与买受人李锦贤签署《房屋买卖合同》的过程中，张某某和肖某某因收款人账户的确定问题发生争议，张某某主张将全部购房款打入其个人账户，肖某某主张将《民事调解书》第一项载明的张某某应向其支付的182.2万元打入其个人账户或者打入法院账户，造成房屋未能成功出售，且直至2020年8月，在本院执行部门给予双方的售房时间内，张某某与肖某某仍未就购房款的收取方式达成一致意见，导致房屋又一次未能成功出售，最终2202号房屋通过法院司法拍卖以3352856元的价格成交，与《房屋买卖合同》载明的439万元房屋总价款相较，价格差是客观存在的。《民事调解书》第一项载明张某某应给付肖某某房屋折价款182.2万元的数额是确定的，张某某取得除上述房屋折价款和剩余房屋贷款之外的款项，故之于张某某，产生了价格差损失。在2202号房屋由张某某与肖某某按份共有的情况下，房屋交易过程中收款人账户的确定应由作为出卖方的共有权人自行协商确定，张某某与肖某某对双方产生收款方式争议进而导致房屋未成功通过二手房交易市场出售而通过司法拍卖成交产生价格差损失均存在过错，本院综合考虑《民事调解书》订立的背景和过程、双方履行过程中的过错程度，认定张某某与肖某某对上述损失各承担50%的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告肖某某向原告张某某赔偿损失518572元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7067元，由张某某负担2574元（已交纳），由肖某某负担4493元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 苑路佳二〇二一年四月三十日法官助理 郑 艺书 记 员 郑营营