广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36853号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司。住所地：广东省广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，职务:总经理。委托诉讼代理人：周凌，该公司员工。委托诉讼代理人：郑碧仪，该公司员工。被告：黄晓鹏，男，1988年7月13日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市潮南区。第三人：广东合生泰景房地产有限公司。住所地：广东省广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：黄治臣，职务：总经理。委托诉讼代理人：梁亮，该公司员工。原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告黄晓鹏、第三人广东合生泰景房地产有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑碧仪，第三人的委托诉讼代理人梁亮到庭参加诉讼，被告黄晓鹏经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.被告向原告支付2019年1月1日至2019年3月21日期间的物业管理费人民币6812.2元及逾期违约金6812.2元（违约金计算方式为：自逾期之日起至付清之日止，按每日应付未付金额的千分之五计算，违约金总额以所欠物业管理费本金为限）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《珠江国际纺织城物业管理协议》，约定由原告为被告承租的位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编21118号商铺提供有偿物业管理服务。协议签订后，原告依约提供了物业管理服务，被告对原告的服务未提出任何异议。但随后被告拖欠物业管理费用，经原告多次催促，被告仍以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。为维护原告合法权益，故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告明确其主张的物业管理费6812.2元计算方式如下：每月物业管理费为2544.3元，2019年1-2月收取物业管理费为2544.3元/月，2019年3月计算21天的物业管理费为2544.3元÷31天×21天＝1723.6元，总计6812.2元。被告未到庭答辩，亦未通过其他方式向本院发表答辩意见。第三人述称，对原告的诉讼请求无意见。经审理查明，经生效的（2019）粤0104民初19662号案查明，广州市海珠区逸景路464号201房的权属人为广东合生泰景房地产有限公司，该屋建筑面积7395.1337平方米。2020年3月16日，广东合生泰景房地产有限公司向海珠区人民法院出具《委托物业管理证明》，内容为：“我司为广州市海珠区逸景路464号101/201/301/401/501/601房、海珠区惠纺街2号101/201/301/401/501/601房的产权人；我司自2010年5月11日起委托广东珠江商业地产物业服务有限公司对上述房产进行物业管理至今，委托关系尚未终止”。2015年12月25日，被告黄晓鹏（乙方）与第三人广东合生泰景房地产有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区惠纺街2号201房自编21118号商铺出租给乙方作商业用途使用，租赁面积约101.77平方米，租赁期限为2016年3月6日至2031年3月5日，甲方应不迟于2016年3月6日向乙方交付商铺等。合同落款乙方签名处有“黄晓鹏”签名字样。2016年3月6日，黄晓鹏在《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》上签名，该《收铺确认书》中的“验收项目”包括卷闸门、门锁锁匙、热泵型空调机、空调风口、空调鲜风口等。2016年3月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《珠江国际纺织城物业管理协议》，约定乙方承租位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编21118号商铺，并与出租方订立了《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》及《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，现乙方同意接受甲方为该商铺及珠江国际纺织城提供物业管理服务。双方约定第一条物业管理费，1.该商铺物业管理按照租赁合同约定面积计收，乙方每月应交纳的物业管理费总额为2544.3元，人民币贰仟伍佰肆拾肆元叁角；2.物业管理费从2016年9月6日起计收。签订本协议当日乙方须缴纳三个月的物业管理费（7632.9元，柒仟陆佰叁拾贰元玖角）。此后，乙方应在每季度结束前10天内一次性交清下一季度物业管理费。第二条物业管理服务期限，物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限相同。第八条违约责任……3.乙方违反本协议及附件，不按本协议及附件约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方并应从逾期之日起每日按应付未付金额5‰支付违约金，且甲方有权中止部分或全部服务、停止该商铺的水电煤气空调等的供应直至其缴清应缴费用。第九条联系资料，1.乙方保证在本协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性。如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到的后果，其风险责任由乙方自行承担；甲方按本协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为送达乙方。2.乙方同意自该商铺交付日起，乙方通信地址以该商铺为准；鉴于乙方在所承租的该商铺内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该商铺上，并保留两天后，视为甲方通知送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知；上述协议所载乙方通讯地址为广州市海珠区瑞康大厦A1502房；等。原告确认被告已经结清2018年12月31日之前的商铺物业管理费，原、被告双方未约定保证金，被告也没有缴纳保证金。落款日期为2019年4月6日的《关于催缴商铺物业管理费的通知书》，内容为：被告黄晓鹏作为广州市海珠区惠纺街2号（逸景路珠江国际纺织城）二层自编21118号商铺的承租方，被告已签收并实际使用该商铺，并与原告签订了《珠江国际纺织城物业管理协议》，同意有偿接受我司提供的物业管理服务。但被告至今尚拖欠原告以下费用：1、物业管理费人民币15265.8元……请被告尽快到珠江国际纺织城客户服务中心付清拖欠的所有应付费用及违约金。原告陈述于2019年4月6日通过全球邮政特快专递（1150204532690、1150204533090）的方式分别向被告地址广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城二楼D区21118、广州市海珠区瑞康大厦A1-502房寄送了《关于催缴商铺物业管理费的通知书》，该邮件妥投记录显示因收件人不在指定地址、拒收退回于2019年4月12日退回妥投。庭审中，原告主张邮件退回之日即2019年4月12日为合同解除之日，涉案商铺已于2019年5月7日由原告自行收回，原告在本案中主张2019年1月1日至2019年3月21日期间的物业管理费，至于2019年3月22日之后的物业管理费原告另行处理。本院认为，《珠江国际纺织城物业管理协议》是原、被告双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现原告依据物业管理协议，主张被告支付2019年1月1日至2019年3月21日期间的物业管理费6812.2元（2544.3元×2+2544.3元÷31×21=6812.2元）。因未有证据显示被告已经支付了该笔物业管理费，故原告主张被告支付物业管理费6812.2元，理由成立，本院予以支持。关于被告逾期支付物业管理费6812.2元违约金的问题。被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠2019年1月1日至2019年3月21日期间的物业管理费的违约金（从逾期之日起至被告支付全部款项之日止，每日按应付未付金额5‰支付违约金），因暂计至2019年11月13日违约金已达6812.2元，故原告主张被告支付6812.2元的逾期付款违约金，符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄晓鹏在本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付2019年1月1日至2019年3月21日期间的物业管理费6812.2元和逾期付款违约金6812.2元。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141元，由被告黄晓鹏负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱志亮人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  卫瑞湘二〇二一年四月七日书 记 员  范水英法庭记录李乐英