江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1104民初779号原告：林良溪，男，1978年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。原告：罗晓丽，女，1979年8月9日出生，汉族，住江西省上饶市广信区，系原告林良溪的妻子。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈龙，男，1986年6月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告林良溪、罗晓丽与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）、陈丰跃、陈龙、陈露合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗晓丽同时作为原告林良溪的委托诉讼代理人，被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，被告陈丰跃、陈龙、陈露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林良溪、罗晓丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告丰跃公司履行《商业用房委托投资经营合同》回购位于上饶县旭日大道888号香港名城一层170号商铺，并立即支付原告回购款231,914元，自2020年10月1日起按银行同期贷款利率支付回购款利息至付清之日止；2.请求认定被告陈丰跃、陈龙、陈露出资不到位，判令被告陈丰跃、陈龙、陈露在其未履行出资义务范围内对上述款项承担补充赔偿责任；3.本案诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告变更第1项诉请为：判令被告丰跃公司履行《商业用房委托投资经营合同》回购位于上饶县旭日大道888号香港名城一层170号商铺，并立即支付原告回购款305,150.12元，自2020年10月1日起按银行同期贷款利率支付回购款利息至付清之日止。事实和理由：2010年2月28日，原告与被告丰跃公司签订《商业用房委托投资经营合同》将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层170号商铺，建筑面积17.95平方米，购房合同总价为231,914元，委托被告经营，原告将其具有产权的商铺之全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。委托期限10年，从2010年10月1日至2020年9月30日止。租赁期满后，原告可以在四个方案中选择一个方案。原告于2019年9月23日向被告丰跃公司寄送了回购通知书，对方也予以签收。2020年9月7日原告亲自到被告处送达书面的《回购通知函》，并张贴于被告丰跃公司门口的墙上，被告一直未予回复。根据《商业用房委托投资经营合同》第三条第3项规定，原告选择回购方案，被告丰跃公司应当回购商铺，商铺回购价为购房合同总价×1.31579倍。经计算回购款应为305,150.12元。双方依此在合同期满前三十日签订回购协议，逾期不签订回购协议，可申请执法机关强制执行。现在被告不仅不按期支付往年的租金，还拒绝签订回购协议，履行回购义务。另查被告陈丰跃、陈龙、陈露为被告丰跃公司的股东，其未向被告丰跃公司履行足额出资义务或者出资后又抽逃出资，根据《公司法》相关规定，未履行或者全面履行出资义务的股东应依法对公司未偿还的债务在其未出资本息范围内承担补充赔偿责任。故被告陈丰跃、陈龙、陈露应自回购之日即2020年10月1日起向原告支付回购款，逾期未支付的按银行同期贷款利率向原告支付利息，计算至被告实际付清之日为止。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》、房屋所有权证原件，证明2009年12月7日两原告向丰跃房地产公司购买了广信区旭日大道888号香港名城一层170号商铺，合同总价款为231,914元；2.《商业用房委托经营合同》原件。证明：2009年12月7日原告与被告签订合同，将案涉商铺委托给被告经营；3.《回购通知函》以及照片3张，证明原告于2020年9月7日到被告公司粘贴《回购通知函》，要求被告回购。被告丰跃公司辩称，1.关于原告第一个诉求，《商业用房委托经营合同》对回购款的支付方式、支付期限约定不明。可以一次性支付，也可以分期支付；可以立即支付，也可以约定具体日期支付，该内容需要明确以后才能支付，因此原告要求被告立即支付回购款没有事实依据，支付利息更没有依据；2.鉴于疫情的冲击，商铺遇到了不可抗力的因素，价值贬损，应予以酌情考虑；3.被告陈丰跃、陈龙、陈露作为公司股东，出资到位，依法不承担补充赔偿责任。为证明其主张，被告丰跃公司向本院提交了江西万佳会计师事务所赣万佳（2015）第02号验资报告书（彩印件）、7张中国建设银行转账凭证（原件），证明被告陈丰跃、陈龙、陈露出资到位。被告陈丰跃、陈龙、陈露未出庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2009年12月7日，原告林良溪与被告丰跃公司签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将具有产权的位于原上饶县（现上饶市广信区的丰跃香港名城内一层170号商铺（建筑面积17.95平方米，购房总价231914元）委托给被告经营管理，由被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同第三条约定：租赁期满后原告可要求由丰跃公司的关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价格为购房合同总价×1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议，可申请执法机关强制执行。2012年9月17日，两原告办理了案涉商铺的房产证（房权证号为：饶（县）房权证旭日街道办字第××号）。原告罗晓丽于2020年9月7日到被告丰跃公司处粘贴《回购通知函》，要求被告回购商铺，无果，故提起诉讼。另查明，江西丰跃房地产开发有限公司（以下简称丰跃房地产公司）于2008年3月1日成立，唯一股东为丰跃公司，2011年11月30日，丰跃房地产公司（乙方）与丰跃公司（甲方）达成重组合并协议，协议约定：甲乙双方实行重组合并，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散并注销；完成合并后，原乙方所有债务由甲方承担，债权由甲方享有…。2014年6月24日，丰跃房地产公司经工商管理部门核准注销。丰跃公司于2007年4月12日成立，公司股东为陈丰跃、陈龙、陈露，其中陈丰跃认缴出资额为6,666万元，陈龙认缴出资额为5,019万元，陈露认缴出资额为3,315万元，2015年3月12日，三股东通过银行转账的方式将上述出资全部缴存到丰跃公司开设的银行账户。上述事实，有原告提供的《商业用房委托经营合同》、《商品房买卖合同》、房屋所有权证、《回购通知函》以及照片3张，被告丰跃公司提供的江西万佳会计师事务所赣万佳（2015）第02号验资报告书、7张中国建设银行转账凭证以及原被告的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1.两原告要求被告支付案涉商铺回购款305,150.12元及相应利息的诉请能否得到支持；2.被告陈丰跃、陈龙、陈露是否应承担补充赔偿责任。关于焦点一。根据案涉合同的约定，案涉商铺租赁期满后原告就可要求由丰跃房地产公司回购商铺，商铺的回购价格为购房合同总价×1.31579倍。现丰跃房地产公司已经注销，根据丰跃房地产公司与丰跃公司签订的重组合并协议，丰跃房地产公司的债务应由丰跃公司承担，故原告主张由被告丰跃公司履行回购义务，本院予以支持。被告丰跃公司辩称案涉合同对回购款的支付方式、支付期限约定不明，尚待双方对上述内容进行商榷后才能进行回购。但根据案涉合同，双方对回购商铺、回购价格、签订回购协议的时间均有约定，而至今未达成回购协议的主要原因在于丰跃公司，原告在合同期满前向丰跃公司致函要求回购无果后，根据案涉合同的相关条款及双方签订合同的真实目的，现原告要求被告按照合同约定的回购价格即305,150.12元（231,914元×1.31579倍）进行回购的诉请，本院予以支持。被告丰跃公司在庭审中主张应酌情考虑商铺由于新冠疫情的冲击造成价值贬损情况。根据案涉合同，双方对回购商铺、回购价格、签订回购协议的时间均有明确约定，双方应按约履行，至于新冠疫情对合同履行的影响，本院已在之前的民事判决中对案涉商铺租金进行了减免，故对被告的该项主张不予采纳。关于逾期付款利息问题。原告主张支付回购款时间应为合同期满次日即2020年10月1日，符合双方签订合同的真实目的，本院予以确认。被告丰跃公司未依约于2020年10月1日支付回购款，构成违约，应承担相应违约责任。现原告要求被告自2020年10月1日起按银行同期贷款利率支付逾期付款利息至付清之日止。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，且回购之日为2020年10月1日，故本院支持被告自2020年10月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息至付清之日止。关于焦点二。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”。本案中，原告主张被告陈丰跃、陈龙、陈露出资不到位，故要求被告陈丰跃、陈龙、陈露承担补充赔偿责任。依据被告丰跃公司提供的江西万佳会计师事务所出具的验资报告书及被告陈丰跃、陈龙、陈露的银行转账出资凭条可以确认三被告作为股东已出资到位，庭审中原告又主张三被告抽逃出资，但并未提供证据证明，因此，原告的主张缺乏事实依据，故对原告要求被告陈丰跃、陈龙、陈露在未出资本息范围内承担补充还款责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林良溪、罗晓丽案涉商铺（位于上饶市广信区的丰跃香港名城内一层170号商铺）回购款305150.12元及逾期付款利息（以305150.12元为基数，自2020年10月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告林良溪、罗晓丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,878元，减半收取2,939元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  龚丽瑶二〇二一年四月十二日书记员  纪沁知交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（账户名称：上饶市广信区人民法院，开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江西省上饶市中级人民法院，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。