广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初697号原告：丘树均，男，1958年10月21日出生，汉族，清远市人，住清远市清新区。委托代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。被告：岑伟标，男，1983年6月13日出生，汉族，清远市人，住清远市清新区。原告丘树均诉被告岑伟标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告丘树均及其委托代理人冯庆文、被告岑伟标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘树均向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》；2.判令被告向原告退还清新县龙颈镇石马圩桥头整栋房屋共计三层，并将整栋房屋腾空；3.判令被告向原告支付计至退还房屋时止的租金或占用费(暂计至2020年11月13日的租金15000元此后租金或占用费按2024年11月30日之前为5000元/月，2024年12月1日至2028年11月30日每一年的月租金在上一年的基础上上涨15%)；4.判令被告支付逾期交租的利息(以拖欠租金的金额为本金，从逾期之日起按年利率6%计算利息)；5.判令被告向原告支付计至退还二楼前面广告位广告费(暂计至2020年11月的广告费为7200元，此后广告费或占用费按每月800元计至退还二楼前面广告位时止)；6.判令被告恢复二楼前面广告位置的面积长17米×高3.3米共56平方米的铁架、封布给原告；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月14日，被告岑伟标写好一份《房屋出租协议书》到原告住处找原告签订《房屋出租协议书》，约定：甲方(原告)租给乙方(被告)位于清新县龙颈镇石马圩桥头整栋房屋共计三层，建筑面积约800平方米的房屋给乙方。租赁期为10年，即2018年12月1日至2028年11月30日止，2018年12月1日至2024年11月30日，每月租金为5000元，2024年12月1日至2025年11月30日租金在原基础上上涨15%/月，2025年12月1日至2028年11月30日每一年的租金在上一年的基础上上涨15%。租金在每月5日前缴纳当月租金给甲方。乙方应按照合同约定按期交付租金。备注：二楼前面广告甲方自用，代协商摆放，合同还约定其他约定条款。《房屋出租协议书》签订时，房屋二楼前面广告位是租给了龙腾峡使用的，因此出租协议书是不包括二楼前面广告位，2019年1月被告拆除龙腾峡广告位17米×高3.3米共56平方米，强行占有做了龙兴食家广告和全景观光玻璃，在2019年5月1号开始使用，后来被告就跟原告说二楼广告位他使用，每月支付800元费用，被告支付了2019年8月至2020年5月份的广告位费用每月800元，6月份起未支付费用，2019年5、6、7月的广告费未支付，加上暂计至2020年11月份共拖欠7200元。在《房屋出租协议书》签订后，原告先将首层原卫生站两卡铺和二、三楼交付给被告使用。2019年4月1日交付首层另外卡铺给被告。但被告在今年4、5、6、7月均不按时交租，从2020年8月起已拖租金，至今已拖欠9、10、11月租金，违反合同约定。原告通过电话、微信和书面方式多次催告被告履行合同义务，限期付清拖欠的租金，并明确告知其若不按限期付清租金，原告将按合同约定解除合同，收回房屋，2020年10月1日原告到出租房屋找被告催收租金，被告不但不支付，还打了原告导致原告受伤到医院门诊治疗，原告手机损坏。被告仍拒不支付租金，其以实际行为表示不继续履行合同，涉案《房屋出租协议书》已无法履行。因被告经催告仍不履行支付租金的义务，依据《租赁合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告主张解除《房屋出租协议书》并要求被告腾空整栋房屋共计三层退还给原告，支付拖欠的租金及逾期支付租金的利息，合同解除后至退还房屋时止的占用费以及支付广告费计至退还二楼前面广告位时止，恢复二楼前面广告位置的面积长17米×高3.3米共56平方米的铁架、封布给原告，依法依理应得到支持。原告为保护自身的合法权益，现根据相关法律规定，向法院提起诉讼，希法院判如原告所请。原告丘树均为证明其主张，向本院提供如下证据：1.原告居民身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.被告居民身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3.《房屋出租协议书》，证明原告出租房屋给被告使用，并约定租金交付及其他违约责任的事实；4.房屋租金催收通知书、微信聊天记录，证明原告向被告发通知催收租金及告知被告单方违约的将追究违约责任的事实；5.视频、照片，证明被告拆除龙腾峡广告后使用二楼前面的广告位的事实；6.报警回执、门诊病历、诊断证明书，证明原告在2020年10月1日去找被告当面催收租金遭到被告的殴打并受伤的事实；7.银行账户交易明细，证明被告没有按时交租和支付使用二楼前面广告位的广告费800元的事实；8.（2020）粤1803民初1769号民事判决，证明被告承租原告另外商铺，月租金2000元，因纠纷原告起诉至法院的事实；9.房屋产权证，证明出租房屋权属是登记原告名下。被告岑伟标辩称，2019年4月交付房屋给我后，投资100多万元进行装修。由于2020年新冠疫情来了，影响到生意，出现了很多困难，才导致我支付租金困难。原告要求解除合同，投资这么多资金，谁负责？我愿意继续履行与原告的合同，继续经营。广告位方面，我租原告的毛坯房，钢筋已插入房屋内，不拆除龙兴美食招牌无法装修，拆除是与景区协商，不是与原告协商，我知道原告与景区的协议已经到期。被告岑伟标向本院提供证据如下：2张广告位图片，证明广告位前后对比。本院经审理认定事实如下：坐落于清远市清新区石马圩桥头，面积为135.93㎡的房屋（总层数1层）登记在原告丘树均名下，取得不动产权证书为粤（2019）清远市不动产权第××号。该建筑物的二、三层没有取得建设工程规划许可证建设，未办理不动产权登记。2018年11月14日，被告岑伟标与原告丘树均签订一份《房屋出租协议书》约定：甲方(原告丘树均)出租位于原清新县龙颈镇石马圩桥头龙腾峡右边转弯位整栋三层建筑面积约800平方米毛坯不带装修的房屋给乙方(被告岑伟标)经营饮食使用。租赁期为10年，即2018年12月1日至2028年11月30日止。首层每月租金2500元，二、三层每月租金2500元。2024年12月1日至2025年11月30日租金在约定基础上上涨15%/月，即每月2875元。2025年12月1日至2026年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月3306元。2026年12月1日至2027年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月3801元。2027年12月1日至2028年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月4371元。每月5日前缴纳当月租金。甲方收取的押金为10000元，税费、水电费由乙方自行承担。租赁期满后返还，合同期满后甲方有优先权。合同还备注：二楼前面广告甲方自用，代协商摆放。签订《房屋出租协议书》后，被告岑伟标投资装修了房屋经营餐饮业，亦将房屋二楼原“龙腾峡”招牌改换为“龙兴食家”招牌使用。租赁期间，被告岑伟标向原告丘树均陆续支付了至2020年8月前的房屋租金及2020年5月前的广告位租用费。2020年10月6日，原告丘树均通过微信向被告岑伟标发出《房屋租金催收通知书》：认为其拖欠8月至10月的租金及6月后每月800元的广告位租用费，要求其7日内缴交2020年10月前的房屋租金19000元，如不租二楼前面广告位，可在11月前自行拆除归还。否则将解除签订的《房屋出租协议书》。但被告岑伟标没有按约交纳租金。2021年2月1日，原告认为被告未履行协议的约定交纳租金，遂向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告岑伟标向原告丘树均支付了2021年3月前的房屋租金。在庭审中，被告岑伟标要求继续履行合同进行经营，原告表示如被告继续履行合同，需按时交租及支付广告费。广告位由双方协商。以上事实，有原告提交的《房屋出租协议书》、《房屋租金催收通知书》、微信聊天记录、视频、照片、银行账户交易明细、《不动产权证书》及庭审笔录记录在案予以证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。虽然被告岑伟标与原告丘树均协商一致自愿签订了《房屋出租协议书》，但由于涉案房屋只有首层取得了不动产权证登记，二、三层属于未取得建设工程规划许可证建设的房屋，至今未取得不动产权证书。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定，该《房屋出租协议书》涉及二、三层房屋的租赁条款无效。涉及首层房屋的部分租赁协议并无违反法律、法规的规定，应认定合法有效。虽然涉案《房屋出租协议书》部分无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告岑伟标亦应参照房屋出租协议约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以被告岑伟标没有依时交纳租金及支付房屋占有使用费，确实存在不妥。由于经协商一致自愿签订的《房屋出租协议书》约定的租赁期为10年，被告岑伟标承租房屋后投入了大量资金进行装修，加上受新冠疫情影响出现经营困难的事实，如果全面解除《房屋出租协议书》，必然会造成不必要的经济损失，不利于社会经济持续稳定发展。在被告岑伟标积极筹措资金交纳了前期拖欠租金的基础上，原告丘树均庭审中表示被告岑伟标按时交租的情况下，同意双方继续履行合同，本院予以采纳，被告岑伟标亦应依约交纳租金及房屋占有使用费。至于涉案房屋二楼广告位的问题。涉案《房屋出租协议书》约定该广告位由原告丘树均自用，双方协商处理。被告岑伟标租赁房屋后，将房屋二楼原“龙腾峡”招牌改换为“龙兴食家”招牌，原告丘树均亦收取了被告岑伟标缴纳的广告位租用费，根据当时施行的《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”的规定，可视为双方对广告位已经协商达成了处理意见。被告岑伟标对原告丘树均发出《房屋租金催收通知书》中“二楼广告位800元/月租用”并没有提出异议，且已经实际支付了每月800元于2020年5月前的广告位租用费,因此，本院确认“二楼广告位租用费”为每月800元。如果被告岑伟标不继续租用此“二楼广告位”，可协商交回原告丘树均使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条、第四条第一款的规定，判决如下：一、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内按双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》约定的标准自2021年3月起至该《房屋出租协议书》解除之日止按月支付首层租金给原告丘树均。二、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内按双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》约定的标准自2021年3月起至该《房屋出租协议书》解除之日止按月支付二、三层房屋占有使用费给原告丘树均。三、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内支付广告位租用费（自2020年6月至2021年3月为8000元，自2020年4月起至退回广告位之日止按每月800元计算）给原告丘树均。四、驳回原告丘树均的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87元（已减半），由被告岑伟标负担。此款原告丘树均已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 潘玉琪二〇二一年四月十四日法官助理 阮思然书 记 员 叶维洪附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初697号原告：丘树均，男，1958年10月21日出生，汉族，清远市人，住清远市清新区。委托代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。被告：岑伟标，男，1983年6月13日出生，汉族，清远市人，住清远市清新区。原告丘树均诉被告岑伟标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告丘树均及其委托代理人冯庆文、被告岑伟标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘树均向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》；2.判令被告向原告退还清新县龙颈镇石马圩桥头整栋房屋共计三层，并将整栋房屋腾空；3.判令被告向原告支付计至退还房屋时止的租金或占用费(暂计至2020年11月13日的租金15000元此后租金或占用费按2024年11月30日之前为5000元/月，2024年12月1日至2028年11月30日每一年的月租金在上一年的基础上上涨15%)；4.判令被告支付逾期交租的利息(以拖欠租金的金额为本金，从逾期之日起按年利率6%计算利息)；5.判令被告向原告支付计至退还二楼前面广告位广告费(暂计至2020年11月的广告费为7200元，此后广告费或占用费按每月800元计至退还二楼前面广告位时止)；6.判令被告恢复二楼前面广告位置的面积长17米×高3.3米共56平方米的铁架、封布给原告；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月14日，被告岑伟标写好一份《房屋出租协议书》到原告住处找原告签订《房屋出租协议书》，约定：甲方(原告)租给乙方(被告)位于清新县龙颈镇石马圩桥头整栋房屋共计三层，建筑面积约800平方米的房屋给乙方。租赁期为10年，即2018年12月1日至2028年11月30日止，2018年12月1日至2024年11月30日，每月租金为5000元，2024年12月1日至2025年11月30日租金在原基础上上涨15%/月，2025年12月1日至2028年11月30日每一年的租金在上一年的基础上上涨15%。租金在每月5日前缴纳当月租金给甲方。乙方应按照合同约定按期交付租金。备注：二楼前面广告甲方自用，代协商摆放，合同还约定其他约定条款。《房屋出租协议书》签订时，房屋二楼前面广告位是租给了龙腾峡使用的，因此出租协议书是不包括二楼前面广告位，2019年1月被告拆除龙腾峡广告位17米×高3.3米共56平方米，强行占有做了龙兴食家广告和全景观光玻璃，在2019年5月1号开始使用，后来被告就跟原告说二楼广告位他使用，每月支付800元费用，被告支付了2019年8月至2020年5月份的广告位费用每月800元，6月份起未支付费用，2019年5、6、7月的广告费未支付，加上暂计至2020年11月份共拖欠7200元。在《房屋出租协议书》签订后，原告先将首层原卫生站两卡铺和二、三楼交付给被告使用。2019年4月1日交付首层另外卡铺给被告。但被告在今年4、5、6、7月均不按时交租，从2020年8月起已拖租金，至今已拖欠9、10、11月租金，违反合同约定。原告通过电话、微信和书面方式多次催告被告履行合同义务，限期付清拖欠的租金，并明确告知其若不按限期付清租金，原告将按合同约定解除合同，收回房屋，2020年10月1日原告到出租房屋找被告催收租金，被告不但不支付，还打了原告导致原告受伤到医院门诊治疗，原告手机损坏。被告仍拒不支付租金，其以实际行为表示不继续履行合同，涉案《房屋出租协议书》已无法履行。因被告经催告仍不履行支付租金的义务，依据《租赁合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告主张解除《房屋出租协议书》并要求被告腾空整栋房屋共计三层退还给原告，支付拖欠的租金及逾期支付租金的利息，合同解除后至退还房屋时止的占用费以及支付广告费计至退还二楼前面广告位时止，恢复二楼前面广告位置的面积长17米×高3.3米共56平方米的铁架、封布给原告，依法依理应得到支持。原告为保护自身的合法权益，现根据相关法律规定，向法院提起诉讼，希法院判如原告所请。原告丘树均为证明其主张，向本院提供如下证据：1.原告居民身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.被告居民身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3.《房屋出租协议书》，证明原告出租房屋给被告使用，并约定租金交付及其他违约责任的事实；4.房屋租金催收通知书、微信聊天记录，证明原告向被告发通知催收租金及告知被告单方违约的将追究违约责任的事实；5.视频、照片，证明被告拆除龙腾峡广告后使用二楼前面的广告位的事实；6.报警回执、门诊病历、诊断证明书，证明原告在2020年10月1日去找被告当面催收租金遭到被告的殴打并受伤的事实；7.银行账户交易明细，证明被告没有按时交租和支付使用二楼前面广告位的广告费800元的事实；8.（2020）粤1803民初1769号民事判决，证明被告承租原告另外商铺，月租金2000元，因纠纷原告起诉至法院的事实；9.房屋产权证，证明出租房屋权属是登记原告名下。被告岑伟标辩称，2019年4月交付房屋给我后，投资100多万元进行装修。由于2020年新冠疫情来了，影响到生意，出现了很多困难，才导致我支付租金困难。原告要求解除合同，投资这么多资金，谁负责？我愿意继续履行与原告的合同，继续经营。广告位方面，我租原告的毛坯房，钢筋已插入房屋内，不拆除龙兴美食招牌无法装修，拆除是与景区协商，不是与原告协商，我知道原告与景区的协议已经到期。被告岑伟标向本院提供证据如下：2张广告位图片，证明广告位前后对比。本院经审理认定事实如下：坐落于清远市清新区石马圩桥头，面积为135.93㎡的房屋（总层数1层）登记在原告丘树均名下，取得不动产权证书为粤（2019）清远市不动产权第××号。该建筑物的二、三层没有取得建设工程规划许可证建设，未办理不动产权登记。2018年11月14日，被告岑伟标与原告丘树均签订一份《房屋出租协议书》约定：甲方(原告丘树均)出租位于原清新县龙颈镇石马圩桥头龙腾峡右边转弯位整栋三层建筑面积约800平方米毛坯不带装修的房屋给乙方(被告岑伟标)经营饮食使用。租赁期为10年，即2018年12月1日至2028年11月30日止。首层每月租金2500元，二、三层每月租金2500元。2024年12月1日至2025年11月30日租金在约定基础上上涨15%/月，即每月2875元。2025年12月1日至2026年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月3306元。2026年12月1日至2027年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月3801元。2027年12月1日至2028年11月30日的租金在上一年的基础上上涨15%，每月4371元。每月5日前缴纳当月租金。甲方收取的押金为10000元，税费、水电费由乙方自行承担。租赁期满后返还，合同期满后甲方有优先权。合同还备注：二楼前面广告甲方自用，代协商摆放。签订《房屋出租协议书》后，被告岑伟标投资装修了房屋经营餐饮业，亦将房屋二楼原“龙腾峡”招牌改换为“龙兴食家”招牌使用。租赁期间，被告岑伟标向原告丘树均陆续支付了至2020年8月前的房屋租金及2020年5月前的广告位租用费。2020年10月6日，原告丘树均通过微信向被告岑伟标发出《房屋租金催收通知书》：认为其拖欠8月至10月的租金及6月后每月800元的广告位租用费，要求其7日内缴交2020年10月前的房屋租金19000元，如不租二楼前面广告位，可在11月前自行拆除归还。否则将解除签订的《房屋出租协议书》。但被告岑伟标没有按约交纳租金。2021年2月1日，原告认为被告未履行协议的约定交纳租金，遂向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告岑伟标向原告丘树均支付了2021年3月前的房屋租金。在庭审中，被告岑伟标要求继续履行合同进行经营，原告表示如被告继续履行合同，需按时交租及支付广告费。广告位由双方协商。以上事实，有原告提交的《房屋出租协议书》、《房屋租金催收通知书》、微信聊天记录、视频、照片、银行账户交易明细、《不动产权证书》及庭审笔录记录在案予以证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。虽然被告岑伟标与原告丘树均协商一致自愿签订了《房屋出租协议书》，但由于涉案房屋只有首层取得了不动产权证登记，二、三层属于未取得建设工程规划许可证建设的房屋，至今未取得不动产权证书。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定，该《房屋出租协议书》涉及二、三层房屋的租赁条款无效。涉及首层房屋的部分租赁协议并无违反法律、法规的规定，应认定合法有效。虽然涉案《房屋出租协议书》部分无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告岑伟标亦应参照房屋出租协议约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以被告岑伟标没有依时交纳租金及支付房屋占有使用费，确实存在不妥。由于经协商一致自愿签订的《房屋出租协议书》约定的租赁期为10年，被告岑伟标承租房屋后投入了大量资金进行装修，加上受新冠疫情影响出现经营困难的事实，如果全面解除《房屋出租协议书》，必然会造成不必要的经济损失，不利于社会经济持续稳定发展。在被告岑伟标积极筹措资金交纳了前期拖欠租金的基础上，原告丘树均庭审中表示被告岑伟标按时交租的情况下，同意双方继续履行合同，本院予以采纳，被告岑伟标亦应依约交纳租金及房屋占有使用费。至于涉案房屋二楼广告位的问题。涉案《房屋出租协议书》约定该广告位由原告丘树均自用，双方协商处理。被告岑伟标租赁房屋后，将房屋二楼原“龙腾峡”招牌改换为“龙兴食家”招牌，原告丘树均亦收取了被告岑伟标缴纳的广告位租用费，根据当时施行的《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”的规定，可视为双方对广告位已经协商达成了处理意见。被告岑伟标对原告丘树均发出《房屋租金催收通知书》中“二楼广告位800元/月租用”并没有提出异议，且已经实际支付了每月800元于2020年5月前的广告位租用费,因此，本院确认“二楼广告位租用费”为每月800元。如果被告岑伟标不继续租用此“二楼广告位”，可协商交回原告丘树均使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条、第四条第一款的规定，判决如下：一、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内按双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》约定的标准自2021年3月起至该《房屋出租协议书》解除之日止按月支付首层租金给原告丘树均。二、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内按双方于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》约定的标准自2021年3月起至该《房屋出租协议书》解除之日止按月支付二、三层房屋占有使用费给原告丘树均。三、被告岑伟标应在本判决发生法律效力之日起七日内支付广告位租用费（自2020年6月至2021年3月为8000元，自2020年4月起至退回广告位之日止按每月800元计算）给原告丘树均。四、驳回原告丘树均的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87元（已减半），由被告岑伟标负担。此款原告丘树均已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 潘玉琪二〇二一年四月十四日法官助理 阮思然书 记 员 叶维洪附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。