山东省海阳市人民法院山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0687民初537号原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地海阳市海政路59号。负责人：李永平，该支行行长。委托诉讼代理人：纪文军、孙楠，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：王纲，男，汉族，1968年3月21日出生，户籍所在地山东省青岛市崂山区，住青岛市。被告：宋洪彬，女，汉族，1970年4月28日出生，户籍所在地山东省青岛市崂山区，住青岛市，系被告王纲配偶。被告：海阳市军创置业发展有限公司，住所地烟台市海阳市凤城街道金域蓝湾售楼处(黄海大道南路36号)。法定代表人：单成国，总经理。原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）与被告王纲、宋洪彬、海阳市军创置业发展有限公司（以下简称军创置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙楠到庭参加诉讼，被告王纲、宋洪彬、军创置业经法院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行海阳支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决被告王纲、宋洪彬偿还借款本金488693.46元，利息102440.93元（计算至2020年7月5日，之后至还清借款本息之日，仍按约定的利率计息），以上本息合计591134.39元；2.请求判决被告军创置业承担连带还款责任；3.请求判决被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费。事实与理由：2007年3月5日，原告与被告王纲、宋洪彬签署编号为：Ａ个住按字烟台行海阳支行2007年0110号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款金额为73万元，借款期限为20年，贷款利率采用浮动利率，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款。逾期罚息和复利以及挪用借款的罚息利率在原有借款利率基础上加收50%确定。被告军创置业承担全程连带保证责任。被告王纲、宋洪彬以坐落于海阳市房屋一套作为抵押，并由海阳市房产管理局出具房屋预抵押登记证明一份。签订合同后，原告依约向被告实际发放了贷款73万元。其后被告从2016年12月开始不按约定还款，至2020年7月5日，已出现连续三个月（或累计超过六次）逾期。按《个人购房借款／担保合同》第10.2条之约定，已构成违约，原告有权宣布借款合同到期，要求被告王纲、宋洪彬立即清偿贷款本息。截止至2020年7月5日被告欠原告本金488693.46元，利息102440.93元。庭审中，原告撤回对律师费的请求。被告王纲、宋洪彬、军创置业未答辩。根据原告提供的证据及陈述意见，本院认定事实如下：2007年3月5日，被告王纲作为借款人、抵押人与原告工行海阳支行作为贷款人、被告军创置业作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，编号Ａ个住按字烟台行海阳支行2007年0110号，借款金额为730000元，用于个人购置住房贷款，房屋坐落于海阳市，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率为6.84%，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人授权贷款人将贷款一次划入军创置业在原告处开立的账户内。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的年利率6.84%基础上加收50%确定。借款人以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告王纲以其购买的案涉房屋为借款提供抵押。被告军创置业作为保证人，自愿向贷款人提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同加盖贷款人工行海阳支行及保证人军创置业印章、法定代表人签字，借款人（抵押人）王纲及共同借款人（抵押物共有人）宋洪彬签字捺印。合同签订当日，原告依约向被告王纲发放借款本金730000元。同日，被告王纲及宋洪彬向原告出具《承诺书》，承诺其因购买被告军创置业开发的涉案房屋向原告申请贷款730000元，并以所购房产办理抵押，因本人不能按照合同约定履行还款义务而被原告处置抵押物时，承诺自行落实住所或无条件服从原告或其他机构提供的安置，自愿放弃抵押住房抗辩，为原告处置抵押房产提供便利。二被告同时又向原告出具《抵押声明》，载明权利人王纲、共有权人宋洪彬保证对抵押的房产拥有绝对的处分权，且从未在该房产上设置任何权利，愿意承担抵押担保的一切法律责任。后海阳市房产管理局为涉案房屋办理了预抵押登记。原告称，被告王纲及宋洪彬自2016年12月开始不按约定还款，至2020年7月5日，已出现连续三个月（或累计超过六次）逾期。截止到2020年7月5日，被告已偿还利息394256.12元，本金241306.54元，尚欠借款本金488693.46元，利息102440.93元。按照合同约定，被告军创置业应当承担连带保证责任。以上事实有《个人住房借款/担保合同》、承诺书、抵押声明、被告王纲的还款明细等证据予以佐证。经查，本院对原告提供的证据予以采信。本院依原告申请，依法查封被告王纲、宋洪彬坐落于海阳市房屋。本院认为，原告工行海阳支行与被告王纲、军创置业及宋洪彬签订的《个人购房借款/担保合同》，被告王纲、宋洪彬给原告出具的《承诺书》、《抵押声明》均系各方真实意思表示，本院认定合法有效，各方当事人应当依约履行责任。原告依约向被告王纲发放了借款本金730000元，履行了借款合同约定的义务，借款人王纲及共同借款人宋洪彬自2016年12月开始不能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告请求被告王纲及宋洪彬承担还款责任事实清楚，证据充分，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告军创置业作为借款合同的保证人，未按合同约定履行保证责任，亦构成违约，故原告请求其对王纲、宋洪彬所欠款项承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告王纲、宋洪彬、军创置业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。原告庭审中撤回对律师费的诉请，系其对诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王纲、宋洪彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本金488693.46元、利息102440.93元（计算至2020年7月5日）,本息合计591134.39元，自2020年7月6日起至实际给付之日止的利息,仍按借款合同约定计付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行。二、被告海阳市军创置业发展有限公司对上述款项承担连带还款责任。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9711元，保全费3470元，由被告王纲、宋洪彬、海阳市军创置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审 判 长  姜雪莲人民陪审员  邢爱玲人民陪审员  王喜丽二〇二一年四月十四日书 记 员  刘玉超