黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1084民初300号 原告：宁安市美林投资有限公司，住所地宁安市宁安镇。 法定代表人：冯瑞洪，董事长。 委托诉讼代理人：胡艳鹏，女，宁安市美林投资有限公司公司综合员。 被告：白羽，男，1983年4月8日出生，住宁安市宁安镇。 原告宁安市美林投资有限公司（以下简称美林公司）与被告白羽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告美林公司的委托诉讼代理人胡艳鹏到庭参加诉讼，被告白羽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告美林公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告白羽偿还欠原告的住宅房款58000元，利息9990元（计算至2021年1月31日），共计67990元。庭审过程中原告称因被告陆续还了3000元，所以变更诉讼请求为：要求被告白羽返还欠原告的住宅房款55000元及利息9990元（计算至2021年1月31日）。后期的利息按本金55000元、年利率12%，从2021年2月1日开始计算到实际给付之日止。2、要求被告配合原告解除车库买卖合同、备案、抵押手续，结清车库租金、供暖等相关费用约3257元（计算至2020年9月25日），将车库产权归还原告。3、被告承担本案诉讼费用及其它费用。事实和理由：被告白羽和前妻李金凤于2015年1月19日购买了原告开发建设的宁安市地中海阳光小区B10楼2单元020201号住宅和B2幢01055号车库。双方约定采取首付分期付和贷款的方式购买上述2个房产，其中：B10楼2单元020201号住宅面积164.39平方米，总房款410975元，贷款285000元，首付款125975元（交现金5500元，余120475元分期交付）；B2幢01055号车库面积21.64平方米，总房款129840元，贷款50000元，首付款79840元（交现金5000元，余74840元分期交付）。被告按剩余房款数额签下借据，约定还款时间，原告于2015年1月26日将上述住宅和车库交付给被告使用。被告白羽和前妻李金凤于2015年12月9日经宁安市人民法院调解后离婚，上述住宅和车库归被告所有。由于被告未能按约定还款，2018年6月7日，双方协商重新签订还款计划，约定分5期偿还欠款。此协议签订后被告仍然不能按约定还款，2019年5月8日双方再次协商签订了住宅欠款还款计划和车库销售转租赁协议书，共同约定：1、住宅剩余欠款67000元，分8次，至2019年12月30日还清欠款。若有一次逾期，被告自愿将该住宅归还原告，造成所有损失及法律责任由被告自行承担。2、车库由买卖转为被告自2015年1月26日起租赁使用，年租金2000元，租金计算至2019年5月10日。被告和原告办理注销车库的商品房买卖合同，并解除该车库的房产备案和银行抵押手续，原告将被告在银行的该车库贷款结清。协议签订后，原告按照约定结清了车库的银行贷款，到房产管理部门办理解除该车库的商品房买卖合同、备案、银行抵押手续时，由于被告提供的离婚协议为法院的调解书，需要被告和前妻李金凤共同办理或到法院申请执行办理，被告说找不到前妻，自己到法院去申请执行，再办理相关手续。此后，原告多次与被告联系要求尽快办理车库的相关手续和按约定履行住宅的还款计划，被告却一再推脱，车库解除手续和还款计划都未执行。故原告起诉至法院。 被告白羽未提出答辩。 根据原告的陈述意见，归纳本案审理重点为：一、原告要求给付住宅房款本金55000元及从2019年6月1日至2021年1月31日期间的利息9990元是否符合法律规定；二、原告要求被告给付按本金55000元、年利率12%计算从2021年2月1日开始到实际给付之日止的利息是否有法律及事实依据；三、原告要求被告配合原告解除车库买卖合同、备案及抵押手续，同时要求租金、供暖等相关费用3257元是否具有法律和事实依据。 原告宁安市美林投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院认定如下： 1、商品房买卖合同2份（复印件）。该组证据能够证明2015年1月19日原告与被告白羽和李金凤签订了2份房屋买卖合同，被告白羽和李金凤购买了原告开发建设的宁安市地中海阳光小区B10楼2单元020201号住宅和B2幢01055号车库。其中：B10楼2单元020201号住宅面积164.39平方米，总房款410975元，被告通过贷款给付原告285000元，首付款应为125975元，被告仅给付原告5500元，剩余120475元被告承诺分期给付；B2幢01055号车库面积21.64平方米，总房款129840元，被告通过贷款给付原告50000元，首付款应为79840元，被告仅给付原告5000元，剩余74840元被告承诺分期给付。 2、借据3张、还款承诺书2张、车库售转租协议2张。该组证据能够证明被告欠案涉的住房及车库首付款，经原被告多次协商制定还款计划，因被告未按照约定的时间偿还，2019年5月6日，原告与被告达成解除B2幢01055号车库的买卖合同，并达成“售转租协议”，被告自愿将该车库的所有权归还原告，由原告偿还该车库被告在银行的剩余贷款。被告已交款及银行还款共计21260元，抵顶被告2015年1月26日至2019年5月10日的车库租金8500元及被告拖欠的供热费、滞纳金4968元，剩余的7792元（21260元-8500元-4968元）转为偿还住宅的欠款。另被告承诺无条件配合原告解除该车库的备案抵押及预告登记等手续。该组证据还能证明，2019年5月8日原、被告对住宅楼房的欠款67000元进行了清算确认，并约定被告于2019年5月30日至2019年12月30日分8期偿还完毕。但被告均未按照以上约定及承诺全部履行。 3、调解书1份，该证明仅能够证明被告与李金凤于2015年12月9日经本院调解离婚，被告是房屋和车库的利害关系人。对上述证据本院予以采信。 4、银行还款结清证明1份（复印件），该证明能够证明2019年5月8原告按双方协议的协议替被告偿还了因购买车库在银行的剩余贷款。 5、利息计算明细表1份。该证明是原告计算的利息，被告没有确认，且不能证明原被告双方约定了违约金的计算方式，故对该证据本院不予采信。 6、被告还款明细表1份、还款收据6份。结合原告提供的其他证据，该组证据能够证明被告尚欠购买原告住宅款55000元。 本院经审理认定事实如下：2015年1月19日原告美林公司与被告白羽和李金凤签订了2份房屋买卖合同，被告白羽和李金凤购买了原告开发建设的位于宁安市宁安镇地中海阳光小区B10楼2单元020201号住宅和B2幢01055号车库。其中：B10楼2单元020201号住宅面积164.39平方米，总房款410975元，被告通过贷款给付原告285000元，首付款应为125975元，被告仅给付原告5500元，剩余120475元被告承诺分期给付；B2幢01055号车库面积21.64平方米，总房款129840元，被告通过贷款给付原告50000元，首付款应为79840元，被告仅给付原告5000元，剩余74840元被告承诺分期给付。原告于2015年1月26日将案涉住宅及车库交付给被告使用。之后原被告多次协商制定还款计划，因被告未全部按照约定的时间偿还，2019年5月6日，原告与被告协商约定解除B2幢01055号车库的买卖合同，并达成“售转租协议”，被告自愿将该案涉车库的所有权归还原告，由原告偿还该车库被告在银行的剩余贷款。被告已交款及银行还款共计21260元，抵顶被告2015年1月26日至2019年5月10日的车库租金8500元及被告拖欠的供热费、滞纳金4968元，剩余的7792元（21260元-8500元-4968元）转为偿还住宅的欠款。另被告承诺无条件配合原告解除该车库的备案抵押及预告登记等手续。2019年5月8原告替被告偿还了因购买车库在银行的剩余贷款。2019年5月8日原、被告对住宅楼房的欠款67000元进行了清算及确认，并约定被告于2019年5月30日至2019年12月30日分8期偿还完毕。但被告均未按照以上约定及承诺全部履行义务。另查明被告与李金凤于2015年12月9日经本院调解离婚。被告已将案涉车库交还给原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款…。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原告美林公司与被告白羽及李金凤签订了2份房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并有效，双方当事人应该依照合同的约定严格履行自己的义务。原告已经将住宅楼房交付给被告居住使用，被告于2019年5月8日向原告承诺分期偿还剩余欠款，原告表示同意，应为双方当事人达成应房屋买卖合同还款事宜达成的新的协议，对双方当事人具有法律约束力，现原告要求被告履行给付欠款的请求符合法律规定，故原告要求被告给付欠款55000元的诉讼请求本院予以支持。另原告与被告于2019年5月6日达成的车库售转租协议，实际是双方对车库买卖合同的解除及重新达成的已交款抵顶租金协议，该协议是双方平等基础上的真实意思表示，故双方应严格履行自己的义务；现原告已全部履行了代替被告偿还银行车库贷款的义务，被告应履行协助办理解除备案、抵押手续的义务，因双方已协商解除了该车库的买卖合同，且被告已将该车库交还给原告，原告无须再要求被告协助解除该买卖合同及返还车库。因被告没有履行其他附随协助义务，故原告要求被告协助办理解除备案、抵押手续的诉讼请求，本院予以支付。 关于原告要求被告给付2019年6月1日至2021年1月31日期间的利息9990元、2021年2021年2月1日开始到实际给付之日止按照本金55000元、年利率12%计算的利息及2019年5月11日至2020年9月25日车库租金、供暖等相关费用约3257元问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案原告主张2019年6月1日至2021年1月31分段按年利率12%计算利息的利息9990元及2021年2021年2月1日开始到实际给付之日止按照本金55000元、年利率12%计算的利息，但没有提供证据证明双方约定了违约金的计算方式，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。另原告向被告主张2019年5月11日至2020年9月25日车库租金、供暖等相关费用约3257元，但原告提供的证据中没有对该期间租金及供暖费用的约定，原告提供的证据不足以证明自己的主张，故对原告的该诉讼请求不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条规定，判决如下： 一、被告白羽于本判决发生法律效力之日给付原告宁安市 美林投资有限公司购房款55000元； 二、被告白羽于本判决发生法律效力之日协助原告宁安市美林投资有限公司办理解除位于宁安市宁安镇地中海阳光小区B2幢01055号车库的备案、抵押手续； 三、驳回原告宁安市美林投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1506元，减半收取即753元，由被告白羽承担687元，由原告宁安市美林投资有限公司负担66元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上 诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 刘瑞成 二〇二一年四月十三日 法官助理 陈 琳 书 记 员 金光宇