北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16043号原告：史东业，女，1989年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：吴伟，女，1983年10月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王宗山，男，1961年7月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：滕艳（王宗山之妻），女，1966年12月22日出生，住北京市朝阳区。原告史东业、吴伟诉被告王宗山房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告史东业、吴伟，被告王宗山及其委托诉讼代理人滕艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史东业、吴伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告向二原告支付房屋租赁押金5600元；2．被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月1日，原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，依据双方约定，原告承租被告名下位于北京市通州区通州北苑街道八里桥南街1号院通典铭居X号楼X座XX室。双方按照合同约定进行了房屋交接与租金和押金支付（房租和押金由王宗山妻子滕艳收取，有关此房屋所有事情都主要和滕艳商量）。2019年2月28日，租赁合同到期前，双方协商一致，在2019年2月23日签订了续租协议，约定房租增至月租金为5600元，并补交了押金至5600元，约定房屋租赁期自2019年3月1日至2020年2月28日。2020年2月25日，原告向被告支付2020年3月1日至5月31日三个月的房租5600元＊3=16800元（壹万陆仟捌佰）元。2020年5月初，原告和被告协商签订续租合同事宜，并询问因租赁市场行情因素及疫情期间因素月租金可否降低一些，被告及其妻子滕艳说不能降低，继续按照月租金5600元收取，原告就表示不再续签合同，并告知被告可以准备找新租客，原告予以配合。被告明确告知原告自己要装修一下，回来自己小住收拾一下此房屋，暂时不着急出租，双方并约定5月31日下午办理退租手续。2020年5月31日，原告搬离此房屋并为此房屋请专业保洁做了室内保洁后，与被告交接了房屋，被告当晚在此房间入驻休息。当晚原告请求被告退还房屋押金5600元，被告说太晚了，第二天结算。2020年6月1日晚，原告去此房屋找被告送此房屋所有钥匙门禁卡，请求被告退还房屋押金，被告却称原告违约，押金只能退还1000元。原告拿出之前签订的《北京市房屋租赁合同》，指出合同中第三条第二款明确违约金为500元，而且原告无违约情况发生，被告只退还1000元，与应该退还原告押金5600元相差太大，当即表示不能接受，多次要求被告退还全部押金，多次协商无果。原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法利益。被告答辩称，不同意二原告的全部诉讼请求。第一，原被告双方矛盾的起因是乙方（即二原告）的违约及不诚信等原因造成，致使甲方（即被告）遭受损失。原被告双方续租租赁期一年，因疫情无法前往续签合同，先按原房租交付三个月租金，待疫情缓解补签合同，前期押金已转为续签费用，多退少补。当初租房，我一直是跟吴伟联系的，近三年来彼此相处很融洽，我们也约定没特殊情况，只要我不用房，她们就长期租住。在续租后，我俩没有沟通过房租问题。第二，原告方应承担所承租房屋内设备设施损坏的赔偿责任。按照双方签订的合同第三条（二）中，合同结束后，乙方应按原状返还房屋的设备设施，交甲方验收。甲方验收的问题，双方已当面认定，在我与吴伟的聊天记录中也有部分提及，她没有否认事实。物品折旧为合理使用，使用不当和有意损坏，则需承担赔偿责任。具体如下：1．门锁，因二原告出门忘带钥匙，找开锁公司，换的门锁不匹配，内保险失灵，暂用贴透明胶挡住，随时有被反锁的情况。收房后，只能更换新防盗门锁（原锁钥匙现保留两把）。2．冰箱，外壁多处划痕及内壁损坏，只得更换冰箱。3．主卧双窗帘，系史东业毁坏，大片油污多次清洗不掉，已无法使用。4．转椅沙发，一个转椅靠背折断无法使用，另一个被史东业划破。110警察有上门记录，史东业发火砸玻璃餐桌，划破沙发套。5．少一把椅子，让吴伟看看是否错搬过去了，没有返还。6．欠缴水电费14元。7．插座及热水器开关损坏的维修费100元，厨房油烟机清洗换件220元，冰箱损坏换新（使用不当需承担的部分费用）1000元，橱柜和盥洗柜毁坏维修120元，卫生间外墙泡水及厕所扔头发堵的下水道不畅，找人清通花费280元，热水器使用不当漏水，请人维修并购置新热水器（使用不当需承担的部分费用）1000元，卫生脏乱差带进蟑螂，买药清灭害虫100元。以上物品损失等项，在合同第六条（二）2中约定，因乙方保管不当或不合理使用造成损坏，需承担赔偿责任。第三，房屋续租没有签订合同，没有押金。之前的押金转为续租费用，同于2019年续签合同时多退少补的续租款项。续租时，乙方是先按原房租支付了三个月，双方约定三个月后补签合同时再酌情商定新的房租。且不论乙方退租的违约行为，常理上年租金和短租金自然不同。另外，在原合同第三条（二）中约定，乙方不提前30日通知甲方退租，需承担因此造成甲方的经济损失并赔付违约金500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，原告史东业、吴伟与被告签订了《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，合同约定，原告承租被告名下位于北京市通州区通州北苑街道八里桥南街1号院6号楼18层1806室。租期自2017年10月1日至2019年2月28日，租金4800元/月。合同第四条约定：押金4800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，剩余部分应如数返还给乙方。合同签订后，双方按照合同约定进行了房屋交接与租金和押金支付。2019年2月28日，租赁合同到期前，双方协商一致，于2019年2月23日签订了《北京市房屋租赁合同（续租协议）》，约定：租期自2019年3月1日至2020年2月28日，租金增至5600元/月，押金为5600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，剩余部分应如数返还给乙方。该续租协议签订后，二原告向被告补交了押金800元至5600元。该续租协议到期前，2020年2月25日，原告史东业与被告妻子滕艳在微信上沟通，史东业称“我想问问您对房租的事儿怎么考虑呀？我们这个月怎么付给您合适”，滕艳回复称“你们还住，就继续吧”，史东业称“那就先还按照之前的价格付给您，等3个月后咱们再看情况，行吗”，滕艳称“好的，你们也注意安全”。当日，二原告向被告支付2020年3月1日至5月31日三个月的房租共计16800元。2020年5月24日，原被告双方约定于2020年5月31日下午办理退租手续。2020年5月31日，原告搬离涉案房屋并请保洁人员做了室内清洁。在本院审理过程中，保洁人员为被告出庭作证，证明二原告租赁期间存在冰箱损坏的事实。2020年6月1日，原告吴伟前往涉案房屋找到被告归还房屋所有钥匙门禁卡。另查，涉案房屋押金5600元，被告至今未退还二原告。在本院审理过程中，原被告双方均确认二原告于2020年6月1日交还被告房屋钥匙和门禁卡。原被告双方均同意于2020年2月25日在微信上签订的三个月的口头续租协议参照原合同执行。原被告双方均认可口头续租协议的解除时间为2020年6月1日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告史东业、王伟与被告王宗山就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》以及续租协议、口头续租协议系自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。在本院审理过程中，原被告双方均同意于2020年2月25日在微信上签订的三个月的口头续租协议参照原合同执行。在原被告双方签订的租赁合同及续租协议中对押金的均约定：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，剩余部分应如数返还给乙方。本案中，二原告未拖欠被告房租，故二原告主张判令被告向其支付房屋租赁押金5600元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称二原告在租赁期间损坏冰箱，结合被告提供的证据及证人证言，本院酌定二原告应予赔偿原告冰箱损坏损失200元，因被告未提出反诉，故本院依法将该数额与被告应予退还二原告的押金相互折抵。关于被告辩称二原告损坏的门锁、窗帘、转椅沙发、椅子、插座及热水器开关以及厨房油烟机清洗换件、橱柜和盥洗柜毁坏维修、卫生间外墙泡水及厕所下水道不畅，欠缴水电费、热水器维修和灭虫药等费用，被告并未提供有效证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认原告史东业、吴伟与被告王宗山于2020年2月25日签订的口头续租协议于2020年6月1日解除；二、被告王宗山支付原告史东业、吴伟房屋租赁押金5400元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王宗山负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦正明二〇二一年四月二十七日法官助理 于婷婷书 记 员 黄春雪