江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初1114号原告：庄洪如，男，汉族，住江苏省灌南县。被告:灌南县八方家庭农场,住所地江苏省灌南县。法定代表人：祝建平，系该农场投资人。被告:吉加林，男，汉族，住江苏省灌南县。两被告共同委托诉讼代理人：王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。原告庄洪如与被告灌南县八方家庭农场（以下简称“八方农场”）、吉加林土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄洪如，被告八方农场的法定代表人祝建平、被告吉加林以及两被告的共同委托诉讼代理人王建新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄洪如向本院提出诉讼请求：判令两被告连带给付原告2020年度土地租金款5499元（900元/亩/年×6.11亩），解除原、被告于2015年3月28日签订的土地流转合同及2019年5月4日被告吉加林与原告签订的补充协议，由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年3月28日，被告八方农场与原告签订土地流转合同，约定租用原告6.11亩土地，租金为1000元/亩/年，租用期间为十年（从2015年6月20日计算至2025年6月20日止）。2019年5月4日，被告八方农场以粮食价格降低为由，由该农场负责人祝建平的丈夫被告吉加林找原告协商，将租金降到800元/亩/年，双方并签订了《关于八方家庭农场和相关农户租地协议的补充协议》，补充协议约定水稻价格在每斤1.35元至1.45元之间的，土地租金为900元/亩/年。之后，两被告擅自违约，将租用原告的6.11亩土地撂荒，不按时给付租金,故诉至法院。被告八方农场、吉加林辩称，2015年3月28日原、被告签订的合同和2019年5月4日签订的补充协议属实，但前者合同是当地村委会为统计土地亩数及租金价格所签，后者补充协议是被告吉加林和原告签订，不能代表被告八方农场；2015年4月13日，被告八方农场与灌南县北陈集镇邵庄村民委员会签订土地流转合同，上述两份合同均是该土地流转合同的附属合同，系无效合同；2020年2月13日，邵庄村二组村民闹事分地，经灌南县北陈集镇派出所及北陈集镇邵庄村村民代表协商，已把所有合同全部解除，原告起诉主张解除的合同已于当日自行解除；原告诉称的土地撂荒是原告故意不种植所致，系原告故意扩大损失，与被告无关；原告起诉被告吉加林无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的所有诉求。本院经审理查明事实如下：2015年3月28日，被告八方农场与原告庄洪如签订土地流转合同，约定八方农场租用庄洪如6.11亩土地，租用期间为十年（从2015年6月20日计算至2025年6月20日止），租金为1000元/亩/年，八方农场每年应在6月20日前付清下一年的土地租金，如不能按时付款，庄洪如有权终止协议，由此造成的损失由八方农场承担。2015年4月13日，被告八方农场（乙方）又与灌南县北陈集镇邵庄村村民委员会（甲方）签订灌南县农村土地承包经营权流转合同，约定土地承包经营权流转形式为固定分红型，流转土地坐落在××路××××××庄×组×××××亩，土地流转受益为1000元/亩/年，每年一次性付当年租金，土地流转期限为十年（从2015年6月20日计算至2025年6月20日止）。2019年5月4日，被告八方农场提出因粮食价格大幅下降、农资价格上涨造成亏损严重，遂与原告签订关于八方家庭农场和相关农户租地协议的补充协议，约定双方在2015年所签协议基础上对土地租金和付款方式进行调整，从2019年开始，租金参照当年水稻市场价格计算，即水稻价格在每斤1.35元以下的为800元/亩/年，每斤1.35元至1.45元之间的为900元/亩/年，每斤1.46元至1.55元之间租金为1000元/亩/年，每斤1.55元以上的为1050元/亩/年，租金应在每年农历腊月二十三前付清。被告八方农场的负责人祝建平的丈夫被告吉加林在八方农场的落款处签字确认。2019年，被告八方农场在涉案租赁土地上种上小麦。之后，邵庄村部分土地出租户对土地租金调整不满，于2020年2月10日左右到八方农场的租赁土地里进行分地，祝建平、吉加林获知后报警。因当时处于疫情防控期间，为防止人员大量聚集，当地镇政府组织相关农户代表和被告协商，其中部分农户代表与被告八方农场达成和解协议，约定以前合同作废，重新签订双方合同2019年租金结清，从2020年起所承租土地按照每年每亩900元承租，每年5月20日前结算承租费的50%、10月20日前结清全年租金，2020年2月15日15时到派出所集中签合同等。但到场参与协商的庄洪标，要求承包费立即到位，并自称代表邵庄村二组全体土地被承包者，因不同意上述协商内容即未在调解记录上签字。之后，邵庄村二组部分村民将原出租给被告八方农场的土地收回，不再交由被告八方农场种植。原告庄洪如为灌南县北陈集镇邵庄村二组村民，但未有证据显示其参与上述分地和调解协商等事宜，原告本人陈述其长期在灌南县城居住，未参与前述分地事宜，被告八方农场、吉加林也明确表示未通知原告庄洪如分地事宜或者征询是否解除合同等，也未对承租地农作物进行再管理，涉案租赁土地遂被撂荒。被告八方农场表示虽知道有土地撂荒，但不清楚是何家土地撂荒，收到起诉材料后才知道是原告庄洪如家的承包地撂荒，也未支付原告庄洪如2020年度的土地租金。在本案审理中，原告庄洪如提供邵庄村村委会和连云港银粳农业开发有限公司分别出具的证明各一份，均载明2020年12月18日水稻收购价为每斤1.42元，两被告不予认可，认为应当由价格认定中心出具。上述事实有当事人陈述、土地租赁合同、证人证言、村委会出具的证明等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告于2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告庄洪如和被告八方农场均应严格按照合同约定履行各自的义务。两被告辩称2015年3月28日的合同系被告八方农场与灌南县北陈集镇邵庄村村民委员会签订土地流转合同的附属合同，是邵庄村村民委员会为统计土地亩数及租金价格所签，属于无效合同。经查，两被告未提供证据证实是附属合同和属于无效合同，且原告庄洪如和被告八方农场也是按照2015年3月28日签订的涉案合同长期履行，故本院对两被告的该项意见不予采信。两被告另提出2019年5月4日的补充协议是被告吉加林和原告庄洪如签订，不能代表被告八方农场。经查，被告吉加林系被告八方农场法定代表人祝建平的丈夫，两人长期经营八方农场，从该补充协议的形式要件来看，名称是八方农场与相关农户租地协议的补充协议，甲方是八方农场，内容是八方农场与农户关于土地租金和付款方式调整约定，变更原因背景是八方农场提出粮食价格大幅下降、农资价格大幅上涨、种田大户普遍损失严重，虽然落款处是被告吉加林签字，但是结合上述情况以及当事人当庭陈述，本院认为该补充协议对原告庄洪如和被告八方农场具有法律约束力，故本院对两被告的该项辩称意见亦不予采信。关于两被告辩称涉案土地合同已于2020年2月13日解除的意见。经查，未有证据证实原告庄洪如参与重新分地和向被告表示解除土地租赁合同，原告庄洪如虽与到镇政府协调土地租赁事宜的二组村民代表庄洪标是兄弟关系，但两人是两个独立的民事主体，未有证据证实庄洪如委托庄洪标处理土地租赁事宜，但调解记录显示庄洪标是要求按照原合同约定履行租金，并非解除土地租赁合同，其未在调解协议上签字不能视为有解除土地租赁合同的意思表示，两被告也未向原告征询过是否解除合同，故本院对两被告辩称的土地租赁合同已于2020年2月13日解除的意见不予采信。关于原告主张解除2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日签订的补充协议的诉讼请求。经查，涉案土地租赁合同届满日期是2025年6月20日，在履行期限届满之前，被告八方农场已从2020年2月起未再种植管理该块土地，也未支付原告庄洪如土地租金，导致该块土地撂荒至今，足以认定被告八方农场以自己的行为表明不履行主要债务，故原告提出的解除土地流转合同和补充协议的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的支付2020年度租金的诉讼请求，经查，该诉讼请求有据可依，两被告应当支付；关于土地租金的支付标准，根据2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日的补充协议关于租金支付的约定，并结合原告方提供的水稻价格证明和被告与其他农户达成调解协议约定的土地租金支付标准，本院认为原告主张2020年度土地租金按照900元/亩/年计算，符合合同约定，且与相关情况基本相符，故本院予以确认，2020年度土地租金即为5499元（900元/亩/年×6.11亩）。两被告辩称土地撂荒系原告故意扩大损失，与事实不符，故本院不予采信。综上，被告八方农场违反合同约定不支付租金，构成合同违约，故应支付原告2020年土地租金5499元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告庄洪如与被告灌南县八方家庭农场于2015年3月28日签订的土地流转合同及2019年5月4日原告庄洪如与被告吉加林签订的土地租赁补充协议；二、被告灌南县八方家庭农场于本判决生效之日起十日内支付原告庄洪如2020年度土地租金5499元；三、驳回原告庄洪如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告八方农场负担，该款项已由原告预交，被告八方农场在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉费50元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李迎春二〇二一年四月二十五日书记员  李莎莎刘翠翠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉时应自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。