河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0703民初296号原告：武雪婷，女，汉族，1981年2月22日生，住新乡市卫滨区。委托诉讼代理人：李泽利，河南易禾律师事务所律师。被告：刘亿，男，汉族，1990年2月16日生，户籍所在地河南省获嘉县，现河南省。第三人：新乡市美满房地产经纪服务有限公司统一社会信用代码：91410700317374406A。法定代表人：章备，总经理。委托诉讼代理人：扈文静，河南联盟律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司新乡红旗支行统一社会信用代码：914107008729537738。负责人：杜亮，行长。第三人：新乡市新美房地产开发有限公司统一社会信用代码：91410700562452121J。法定代表人：张国林，经理。委托诉讼代理人：秦亚洁，河南殊尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文博（实习），河南殊尚律师事务所律师。原告武雪婷与被告刘亿、第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司（以下简称美满服务公司）、第三人中国农业银行股份有限公司新乡红旗支行（以下简称农业银行新乡红旗支行）、第三人新乡市新美房地产开发有限公司（以下简称新美房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，在河南省监狱公开开庭进行审理。原告武雪婷及其委托诉讼代理人李泽利、被告刘亿、第三人美满服务公司的委托诉讼代理人扈文静均到庭参加诉讼。第三人农业银行新乡红旗支行、新美房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武雪婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘亿履行《房屋买卖居间协议》及《补充协议书》，向银行注销抵押，交付房屋，办理过户手续，并承担所需费用；2、判令第三人农业银行配合办理注销抵押手续；3、判令第三人美满服务公司、新美房产公司协助办理交付房屋并办理过户手续，在办理过户手续之前为原告办理备案手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年05月16日，原告武雪婷为购买案涉房屋,与被告刘亿(出售方)、第三人美满服务公司(居间方)签订了《房屋买卖居间协议》、《补充协议书》。原告武雪婷和被告刘亿委托第三人美满服务公司提供居间服务，明确三方的权利、义务和违约责任。案涉房屋位于新乡市城上领地1B号楼1单元14层11403号，建筑面积91.6平方米，总房价为人民币45万元。协议签订后，原告先后共支付28万元房款，并约定其中18万元房款给被告刘亿专门用于办理抵押注销手续，但被告刘亿私自挪用该笔房款，未按合同约定期限办理抵押注销手续，造成合同无法继续履行，第三人美满服务公司也未积极督促被告履行合同。原告曾于2018年8月起诉到法院，2019年1月16日法院作出一审判决虽确认本案《房屋买卖居间协议》及《补充协议书》有效，判决被告刘亿承担违约责任，但未履行过户及交付房屋、办理合同备案手续。为此诉至法院，望判如所请。被告刘亿口头辩称：同意原告诉讼请求，我当时就同意。第三人美满房地产口头答辩：同意协助办理房屋过户手续和交付房屋，但是房屋交付主体需要征得其他两个第三人的同意和配合。第三人农业银行新乡红旗支行未进行答辩。第三人新美房产公司书面辩称：与原告不存在任何合同关系，原告要求协助办理交房和过户手续无事实与法律依据，请贵院予以驳回。原告武雪婷提交证据有：1、《房屋买卖居间协议》及《补充协议书》各一份，以此证明原告通过中介第三人美满房地产以45万元购买被告刘亿的案涉房屋；2、收款收据四张，以此证明原告先后共支付28万元房款，其中18万元房款专门用于被告刘亿办理房屋抵押注销手续；3、（2018）豫0703民初1641号判决书一份，以此证明涉案《房屋买卖居间协议》及《补充协议书》有效，被告刘亿违约；4、商品房买卖合同及契税发票各一份，以此证明案涉房屋的商品房买卖合同及案涉房产为已税房。被告刘亿、第三人美满服务公司、农业银行未提交证据。第三人新美房产公司提交证据有：1、商品房买卖合同一份，以此证明第三人新美房产公司与被告刘亿存在有商品房买卖关系；2、（2019）豫0711民初3514号民事判决书一份，以此证明截止到2019年5月7日，由于被告刘亿未按约定偿还银行贷款，致使第三人新美房产公司被扣保证金47396.12元及产生利息4449.35元；3、（2020）豫0711执1879号执行裁定书一份，以此证明（2019）豫0711民初3514号民事判决书已经生效，该案正在执行，涉案房屋已经处于查封状态，房屋等待拍卖，无法办理过户手续。第三人农业银行新乡红旗支行、第三人新美房产公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告当庭提交证据质证的权利。经庭审质证，被告刘亿、第三人美满服务公司认可原告及第三人新美房产公司的证据。原告武雪婷虽认可第三人新美房产公司的证据，愿意办理手续，但保留对被告刘亿的追偿权。本院认为，原告武雪婷、第三人新美房产公司提交的证据经过质证，且形式合法，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年05月16日，原告武雪婷（买受方、乙方）、被告刘亿（出售方、甲方）与第三人美满公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间协议》。该协议约定：1、该房屋座落于新乡市城上领地“15号楼”（笔误应当为“1Ｂ号楼”）1单元14层11403号房，建筑面积91.6平方米；2、房屋转让价格450000元。在合同履行中，原告分别于2018年05月18日、05月23日、06月01日给付被告刘亿20000元、180000元、30000元，被告向原告出具相应收款收据。其中2018年05月23日收据载明，“兹收到武雪婷支付给本人的款项计：人民币180000元整。本人确认，上述款项系买受方武雪婷用于购买新乡市新美城上领地1Ｂ号楼1单元14层11403号房以及房地产部分房价款。收款人：刘亿身份证件号码：4107241990××××××××此房款180000元解压房款，甲方不能挪用，如甲方未按本协议约定履行，甲方则承担违约责任。2018.05.23”。但被告刘亿并未完成银行解除抵押而挪作他用。后双方发生纠纷，原告武雪婷将被告刘亿诉至本院。本院于2019年1月16日作出（2018）豫0703民初1641号民事判决，判决如下：一、原告武雪婷、被告刘亿与第三人美满公司2018年5月16日签订的《房屋买卖居间协议》及《补充协议》为有效协议。二、被告刘亿于本判决生效后十日内支付原告武雪婷违约金90000元。三、驳回原告武雪婷的其他诉讼请求。本案审理中，原告武雪婷自愿承担变更合同备案、过户等费用。另查明，2012年6月17日，第三人农业银行新乡红旗支行和第三人新美房产公司签订一手房贷款业务银企合作协议，约定第三人农业银行新乡红旗支行为第三人新美房产公司的购房人提供个人贷款。2013年3月18日，第三人新美房产公司与被告刘亿签订编号为2013-0301414的《商品房买卖合同》，购买第三人新美房产公司开发位于新乡市卫滨区。依据合同约定，该购房款292062元，被告刘亿应于2013年3月18日前付清首付款88062元，余款20.4万元通过银行按揭支付。2013年5月7日，被告刘亿与第三人农业银行新乡红旗支行、第三人新美房产公司签订个人购房担保借款合同。合同约定：借款用途为购买房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，保证人为第三人新美房产公司。因被告刘亿未按照约定偿还借款，自2015年3月起第三人农业银行新乡红旗支行，开始扣划第三人新美房产公司保证金，至2019年3月共计扣划47396.12元。第三人新美房产公司于2019年10月9日向新乡市牧野区人民法院提提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付原告代偿的银行贷款47396.12元及相应的利息损失4449.35元。新乡市牧野区人民法院于2020年5月25日作出（2019）豫0711民初3514号民事判决，判决如下：一、被告刘亿于本判决生效之日起十五日内偿付第三人新美房产公司担保债务47396.12元;二、被告刘亿于本判决生效之日起十五日内赔偿第三人新美房产公司2015年3月30日起至2019年5月7日的利息损失4449.35元;三、驳回第三人新美房产公司的其他诉讼请求。第三人新美房产公司于2020年9月17日向新乡市牧野区人民法院申请强制执行,要求被告刘亿偿付担保债务47396.12元、损失4449.35元共计52845.47元。新乡市牧野区人民法院于2020年11月11日轮候查封涉案房屋。本案审理中，原告武雪婷与第三人农业银行新乡红旗支行达成调解。调解内容为：原告武雪婷替被告刘亿偿还第三人农业银行新乡红旗支行银行贷款148810.23元。第三人农业银行新乡红旗支行收到款项十个工作日内解除对涉案的新乡市文岩路377号新美城上领地1B号楼1单元14层11403号房的预售商品房抵押权。截止判决前，148810.23元已支付，该预售商品房抵押权已经解除。原告武雪婷与第三人新美房产公司达成调解：原告武雪婷替刘亿偿还第三人新美房产公司51845.47元，第三人新美房产公司申请撤回执行，解除对涉案的新乡市文岩路377号新美城上领地1B号楼1单元14层11403号房的查封。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定“当事人一方经过对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。原告武雪婷与被告刘亿、第三人美满房地产签订《房屋买卖居间协议》及《补充协议》，是各方当事人真实意思的表示，并经生效判决确认为有效协议，原告武雪婷与被告刘亿均应严格履行合同义务。现原告武雪婷要求被告刘亿履行协议交付房屋、办理过户手续，不违反法律规定，本院予以准许。庭审中，原告武雪婷自愿承担变更合同备案、过户等费用，不违反法律规定，本院予以准许。被告刘亿与第三人农业银行新乡红旗支行、第三人新美房产公司签订个人购房担保借款合同，该合同是三方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。本案审理中，第三人农业银行新乡红旗支行、第三人新美房产公司与分别与原告武雪婷就个人购房担保借款合同权利义务达成调解，视为同意转让合同即合同权利义务的概括转移，第三人农业银行新乡红旗支行、第三人新美房产公司应当承担《房屋买卖居间协议》及《补充协议》及个人购房担保借款合同确定的权利和义务。本案审理中，第三人农业银行新乡红旗支行已经解除预售商品房抵押权。现原告武雪婷要求被告刘亿、第三人新美房产公司交付房屋，协助办理合同备案，并在条件成熟时办理过户手续，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，缺席判决如下：一、被告刘亿、第三人新乡市新美房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告武雪婷交付新乡市文岩路377号新美城上领地1B号楼1单元14层11403号房屋。二、被告刘亿、第三人新乡市新美房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助撤销被告刘亿与第三人新乡市新美房地产开发有限公司之间的合同备案，协助原告武雪婷办理合同备案，变更合同及过户费用由原告武雪婷承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘亿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状9份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  牛记成审 判 员  王官震人民陪审员  李光文二〇二一年四月二十六日书 记 员  牛晓峥