北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初779号原告：邓有光，男，1976年6月28日出生，汉族，职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：张立环，北京市康达律师事务所律师。被告：刘荣焕，女，1950年8月15日出生，汉族，退休职工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张萍，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖淑娟，北京家理律师事务所实习律师。被告：邓传信，男，1946年11月25日出生，汉族，退休职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。第三人：北京兴福临空产业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇龙海路6号。法定代表人：朱明强，董事长。原告邓有光与被告刘荣焕、被告邓传信、第三人北京兴福临空产业发展有限公司（以下简称：兴福临空公司）赠与合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓有光及委托诉讼代理人张立环，被告刘荣焕及委托诉讼代理人张萍、肖淑娟，被告邓传信到庭参加诉讼，第三人兴福临空公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓有光向本院提出诉讼请求：1.判令刘荣焕、邓传信履行《房屋产权变更申请承诺书》，配合邓有光办理北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季洲际大会配套安置房项目C地块13号楼2单元1501室（以下简称：魏善庄1501室）房屋的产权登记手续；2.判令第三人兴福临空公司根据《房屋产权变更申请承诺书》内容为邓有光办理魏善庄1501室房屋的入住和产权登记手续。事实和理由：2016年1月17日，刘荣焕、邓传信与我签署《房屋产权变更申请承诺书》，二人共同将涉案魏善庄1501室房屋赠与我，同时要求兴福临空公司为我办理涉案魏善庄1501室房屋的入住和产权登记手续。2017年12月21日北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初11127号民事判决书、2018年4月27日北京市第二中级人民法院（2018）京02民终2473号民事判决书认定，刘荣焕、邓传信将涉案魏善庄1501室房屋赠与我的赠与合同合法有效，且不得撤销。为维护我的合法权益，故起诉要求刘荣焕、邓传信履行《房屋产权变更申请承诺书》办理涉案魏善庄1501室房屋的登记以及入住。刘荣焕辩称，邓有光所诉要求我和邓传信履行《房屋产权变更申请承诺书》办理涉案魏善庄1501室房屋的登记以及入住的诉讼请求无事实依据、无法律依据。1.涉案魏善庄1501室房屋是1997年我在案外人毛志彬处购买的魏善庄镇后大营村后文街38号院（以下简称：后大营38号院）拆迁所得；2001年我与邓传信结婚，但后大营38号院未扩建，后大营38号院拆迁利益系我的个人财产，我有权单独撤销该赠与，且《房屋产权变更申请承诺书》是对邓有光购房资格的赠与而不是对房产的赠与。2.涉案魏善庄1501室房屋尚未办理房屋产权登记手续，赠与并没有完成，我有权行使任意撤销权。3.我与邓传信系再婚，邓有光系邓传信与其前妻之子，赠与是为了家庭和睦，邓有光曾经要将我所有的北京市西城区南华里7号楼13层1301号房屋卖掉，我不同意，邓有光与我发生争吵后将邓传信带走导致我与邓传信的婚姻发生问题而发生离婚诉讼，伤害了我的感情，破坏了我辛苦经营的家庭导致赠予目的无法实现，我要求撤销对邓有光购房资格的赠与符合法律与情理。4.邓有光不具有北京市购房资格，房屋不能登记在邓有光名下，涉案魏善庄1501室房屋目前也不具备办理产权登记的客观条件，赠与合同客观上也不具备履行的可能性。《房屋产权变更申请承诺书》只是将购买资格赠与邓有光，购房款595004元应由邓有光自行承担，但是邓有光至今未向我支付上述购房款，说明邓有光无履行承诺书的意愿，故我不同意邓有光的诉讼请求。邓传信辩称，邓有光所诉要求我和刘荣焕赠予其涉案魏善庄1501室房屋的情况属实，我同意履行《房屋产权变更申请承诺书》，配合邓有光办理涉案魏善庄1501室房屋的产权登记手续，我同意邓有光的诉讼请求。兴福临空公司向本院提交书面意见辩称，1.邓有光的第1项诉讼请求与我公司无关不发表意见；2.与我公司就涉案魏善庄1501室房屋签订《定向安置房买卖合同》的被拆迁人系刘荣焕，根据合同约定我公司应为刘荣焕办理入住及产权登记；3.签订合同后涉案魏善庄1501室房屋仅可办理一次产权变更，变更仅限于被拆迁人的配偶和年满18周岁直系亲属，如双方拟办理产权变更登记，根据该项目产权变更办理程序，需要双方携带身份证、户口本、关系证明（派出所出具的关系证明原件或直系亲属关系公证书）、《房屋产权变更申请承诺书》、《定向安置房买卖合同》、《拆迁补偿协议》及《拆迁补偿协议补充协议》原件材料共同到场办理。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。就涉案魏善庄1501室的赠与问题，本院曾受理原告刘荣焕与被告邓有光、第三人邓传信赠与合同纠纷案件，刘荣焕在该案中向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的赠与关系；2.位于北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季洲际大会配套安置房项目C地块13号楼2单元1501室房屋归刘荣焕单独所有。本院于2017年12月21日作出（2017）京0115民初11127号民事判决：“公民合法民事权益受法律保护。刘荣焕、邓传信曾经在夫妻关系存续期间对位于北京市大兴区魏善庄镇后大营后文街38号院落内的部分房屋进行了翻建，翻建部分形成了夫妻共同财产，对由此所产生的拆迁利益亦属于夫妻共同财产。对于刘荣焕称拆迁利益全部为其婚前个人财产的主张，本院不予采信。在拆迁过程中，刘荣焕、邓传信二人共同对取得的两套安置房屋进行了分配，其中一套房给予了邓有光、另一套房屋给予了孙朋（应为孙澎），因拆迁协议载明选房面积为200平方米，给邓有光的面积为89.72平方米，给予孙朋（应为孙澎）的房屋的面积大于给予邓有光房屋的面积。考虑到刘荣焕、邓传信二人重组家庭的特殊性，刘荣焕、邓传信对邓有光的赠与和对孙朋（应为孙澎）的赠与互为前提，互为结果，构成了一个整体关系，是双方利益权衡、对夫妻共同财产进行分配的结果。现刘荣焕单方要求撤销对邓有光的赠与，有悖诚实信用原则，该赠与是一种目的赠与行为，具有一定的道德义务性质，属于一项承诺性的约定，无法定情形不得撤销。”判决“驳回原告刘荣焕的全部诉讼请求。”刘荣焕不服上诉于北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）京02民终2473号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院（2017）京0115民初11127号民事判决书已发生法律效力。庭审中，邓有光提交了编号为2441、清单编号为0762的《房屋产权变更申请承诺书》，载明“北京兴福临空产业发展有限公司：本人因大兴区魏善庄镇后大营后文街38号宅院选购了魏善庄小区C-13号楼2单元1501室定向安置房。现向贵公司申请，自愿将购买的上述房屋产权人变更为邓有光，并承诺如下：1.位于大兴区魏善庄镇后大营后文街38号宅院产权归本人所有；2.按照与贵公司签订的《定向安置房买卖合同》中相关规定交纳购房款，由于变更所产生的一切法律纠纷均由本人自行承担；3.在本人办理完选购的全部定向安置房的统一结算付款后，请贵公司为邓有光办理上述房屋的入住和产权登记手续；4.变更后若邓有光不能享受减免契税等优惠政策，与贵公司无关，按照国家相关规定需要交纳的费用由邓有光承担；5.此次为上述房屋的最后一次产权变更。本承诺书壹式贰份，每份具有同等法律效力，双方签字后生效。”房屋产权变更申请承诺书落款处写有承诺人刘荣焕、邓传信，产权人邓有光以及三人身份证号且均捺有手印，但房屋产权变更申请承诺书无兴福临空公司的印章。关于双方当事人之间是否签订有书面的赠与协议，邓有光与邓传信认为上述《房屋产权变更申请承诺书》就是赠与协议，邓有光坚持要求履行《房屋产权变更申请承诺书》的内容；刘荣焕称双方当事人之间并没有书面的赠与协议。此外，双方当事人均认可在签署《房屋产权变更申请承诺书》之前曾经进行过商量，决定将后大营38号院拆迁所得的定向安置房中的1套给孙澎（刘荣焕与前夫之子），另1套（涉案魏善庄1501室）给邓有光，后去兴福临空公司签订的《房屋产权变更申请承诺书》。涉案魏善庄1501室现在已经交房，房屋的钥匙在刘荣焕处，但未办理房屋产权登记手续，涉案魏善庄1501室的购房款系用后大营38号院拆迁利益中的拆迁款所支付。诉讼中，双方当事人均认可涉案魏善庄1501室房屋的现价值为20000元/平方米。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《房屋产权变更申请承诺书》系刘荣焕、邓传信、邓有光对原购房人刘荣焕与兴福临空公司签订的《定向安置房买卖合同》作出的变更意思表示，而兴福临空公司并未对刘荣焕、邓传信、邓有光的单方承诺作出自己的意思表示，该《房屋产权变更申请承诺书》对兴福临空公司并没有约束力，故邓有光要求兴福临空公司履行《房屋产权变更申请承诺书》的内容而为其办理涉案魏善庄1501室房屋入住和产权登记手续的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。虽然本院（2017）京0115民初11127号民事判决认定刘荣焕、邓传信对邓有光存在赠与关系，但认定的赠与并非是指《房屋产权变更申请承诺书》，《房屋产权变更申请承诺书》仅是申请变更房屋产权人的单方意思表示而非赠与合同，现邓有光以《房屋产权变更申请承诺书》系赠与合同为由而要求刘荣焕、邓传信履行房屋产权变更申请承诺书而要求为其办理魏善庄1501室房屋产权登记手续的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条规定，判决如下：驳回邓有光的全部诉讼请求。案件受理费10441元，由原告邓有光负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 申家杰二〇二一年四月六日法官助理 朱前卫书 记 员 刘耔鸥书 记 员 王 雪