陕西省西安市中级人民法院      民 事 判 决 书   （2021）陕01民终4918号      上诉人（原审被告）：张文涛，男，汉族，1974年4月12日出生，住西安市雁塔区。   委托诉讼代理人：张祥旻，咸阳市秦都区陈阳法律服务所法律工作者。   上诉人（原审被告）：杨兰英，女，汉族，1949年2月1日出生，住西安市雁塔区。   委托诉讼代理人：张祥旻，咸阳市秦都区陈阳法律服务所法律工作者。   上诉人（原审被告）：张家乐，男，汉族，2000年2月18日出生，住西安市雁塔区。   委托诉讼代理人：张祥旻，咸阳市秦都区陈阳法律服务所法律工作者。   上诉人（原审被告）：张某某，女，汉族，2011年4月27日出生，住西安市雁塔区。   法定代理人：张文涛，男，汉族，1974年4月12日出生，住西安市雁塔区。系张某某之父。   委托诉讼代理人：张祥旻，咸阳市秦都区陈阳法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）： 李娜，女，汉族，1982年1月11日出生，住陕西省渭南市临渭区。   委托诉讼代理人：袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   委托诉讼代理人：杨省茹，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   上诉人张文涛、杨兰英、张家乐、张某某与被上诉人李娜因排除妨害纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初2392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   上诉人张文涛、杨兰英、张家乐、张某某上诉请求：1、撤销西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初2392号民事判决书。2、依法将本案发回重审或驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认为被上诉人在左旗商业运营管理有限公司协商解除双方签订的租赁合同，左旗公司解除租赁关系的行为致使转租合同产生履行不能的状态，实属错误。二、一审依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决上诉人负有腾房义务是完全错误的。三、即便被上诉人与左旗公司签订的租赁合同已解除，被上诉人亦应遵守诚信原则，承受上诉人享有对原合同的权利义务。    被上诉人李娜辩称，一、上诉人的上诉请求不能成立。1、李娜与案外人西安左旗商业运营管理有限公司签订的《解除合同协议》合法有效。2018年11月3日与西安左旗公司签订《租赁合同》约定：李娜将其所有的位于西安市雁塔区民洁路1号卡布奇诺公馆2幢2单元20809室出租给西安左旗公司，租期为2018年11月4日至2022年12月13日，租金为每月3200元，租金为季付。2018年11月16日，西安左旗公司将案涉房屋转租给张文涛等人。但到2019年9月份，左旗公司不按时支付给租金，经催告后，还是未支付租金。与左旗公司协商一致解除了《租赁合同》，也给张文涛预留了腾房时间，即2019年9月24日腾房，并签署了《解除合同协议》。2、上诉人陈述的上诉理由前后矛盾。第一点已说明《解除合同协议》无效；第二点又在《解除合同协议》有效的基础上，要求被上诉人遵守诚实信用原则。根据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或其他补救措施，并有权请求赔偿损失，所以合同解除后不适用诚实信用原则。二、一审法院程序合法，不具有严重违法法定程序的情形。   原审原告李娜向一审法院提出诉讼请求：张文涛、杨兰英、张家乐、张某某立即搬出雁塔区民洁路1号卡布奇诺公馆2幢2单元20809室，并支付占用该房屋期间占用费（从2019年9月24日至实际搬出之日按每月3200元计算）；由张文涛、杨兰英、张家乐、张某某承担本案诉讼费。   一审法院认定的事实：原审原告系西安市雁塔区民洁路1号2幢2单元20809号房屋的所有权人。2018年11月3日，原审原告与西安左旗商业运营管理有限公司（以下简称左旗公司）签订《租赁合同》，原审原告将位于西安市雁塔区卡布奇诺B-809室房屋租赁给左旗公司，租赁期间自2018年11月4日至2022年12月13日，共计48个月零40天，其中装修期间为40天。租金为3200元/月，原审原告同意左旗公司将该房屋转租给他人。左旗公司向原审原告支付房屋租金至2019年9月13日。2018年11月6日，张锁成与左旗公司签订《租赁合同》，左旗公司将位于西安市雁塔区卡布奇诺公馆2幢809室房屋出租给张锁成，租赁期间自2018年11月10日至2021年11月9日，租金为2800元/月。租金支付方式为3年付。2019年9月16日，原审原告与左旗公司签订《解除合同协议》，该协议载明，双方于2018年11月4日签署合同，地址为卡布奇诺B-809，双方同意本合同就此解除，解除合同，后期房子业主自己可以出租出售，左旗公司不干预，本协议自双方签字生效，合同就此解除，后续再无任何纠纷，互不追究责任。原审原告在该协议上签字，左旗公司在该协议上盖章。同时该协议上还手写有“租户租金左旗支付给租户，租户押金左旗承担，租户最迟9月24日周日搬离。”原审原告称该字样系左旗公司经理王正东书写。原审被告称其向左旗公司已经足额支付了3年的房屋租金，原审原告称因2019年9月开始左旗公司未向原审原告支付房屋租金，原审原告与左旗公司解除了房屋租赁合同，2019年9月17日，原审原告通过短信告知原审被告张文涛，要求张文涛2019年9月24日之前搬离涉案房屋。   另查，张锁成系原审被告张文涛的父亲，杨兰英的丈夫，张家乐及张某某的祖父。张锁成于2020年4月24日去世，四原审被告现在涉案房屋居住。   上述事实，有租赁合同、解除合同协议、中国农业银行交易明细清单等证据及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。   一审法院认为，原审原告将涉案房屋出租给左旗公司后左旗公司又将房屋出租给张锁成，四原审被告依据张锁成与左旗公司签订的租赁合同，取得了涉案房屋的使用权，但在2019年9月16日，原审原告与左旗公司协商解除双方签订的租赁合同，左旗公司解除租赁关系的行为致使转租合同产生履行不能的状态，四原审被告作为次承租人继续占有使用租赁房屋的合同依据已经丧失，故对原审原告要求四原审被告搬出雁塔区民洁路1号卡布奇诺公馆2幢2单元20809室的诉请，本院予以支持。关于原审原告主张的房屋占用费一节，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原审原告在2019年9月17日通知原审被告张文涛其已经与左旗公司解除了租赁合同，并要求原审被告于2019年9月24日之前搬离，四原审被告未搬离，应向原审原告支付2019年9月25日至实际搬离之日的占有使用费，租赁标准应按照张锁成与左旗公司签订的租赁合同中约定的租赁标准，即2800元/月计算。关于原审被告已向左旗公司支付的房屋租金，原审被告可以另行向左旗公司主张。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、张文涛、杨兰英、张家乐、张某某于于本判决生效之日起三十日内向李娜返还并腾交位于西安市雁塔区民洁路1号2幢2单元20809号房屋。二、张文涛、杨兰英、张家乐、张某某于于本判决生效之日起三十日内向李娜支付自2019年9月25日至实际腾房之日止的占有使用费（按照每月2800元计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回李娜的其余诉讼请求。本案案件受理费100元，由张文涛、杨兰英、张家乐、张某某承担。因李娜已预交，张文涛、杨兰英、张家乐、张某某应在支付上述款项时一并支付李娜。   本院二审期间，被上诉人李娜向本院提交一份聊天记录，证明被上诉人在解除合同前已经告知了上诉人。上诉人对该证据的真实性认可，称是被上诉人给上诉人发的信息，但证明目的不认可。本院对该证据的真实性予以认可。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。   本院认为， 李娜作为涉案房屋所有权人，有权使用、租赁、处分该房屋。李娜将该房屋租赁给左旗公司，签订租赁合同，后又与左旗公司解除租赁合同，解除合同合法有效，李娜有权因此收回该房屋。本案上诉人对该房屋的使用是基于左旗公司对该房屋享有使用权，左旗公司因租赁合同的解除丧失了涉案房屋的使用权，上诉人更无权使用该房屋，且李娜已告知上诉人与左旗公司解除合同的事实以及预留给上诉人适当腾交房屋时间，要求上诉人腾房。已履行告知义务，上诉人无权继续使用该房屋，李娜要求上诉人腾房的请求，合法有据，本院予以支持。上诉人应向被上诉人支付占用其房屋的使用费，一审法院认定自2019年9月25日起按照每月2800元支付至实际腾房之日于法有据，本院予以支持。上诉人的上诉没有证据支持，且无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人的损失可向左旗公司主张。   综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费共计100元（上诉人张文涛、杨兰英、张家乐、张某某已预交），由上诉人张文涛、杨兰英、张家乐、张某某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长  郝 卫   审 判 员  雷 雯   审 判 员  刘 溪       二○二0年四月二十八日       书 记 员 李 琪                  1