重庆市荣昌区人民法院   民事判决书         （2020）渝0153民初4868号      原告：重庆佳特置业发展有限公司，住所地重庆市江北区渝北二村一支路6号未来国际26-7、26-8、26-9、26-10，统一社会信用代码9150010577489030XE。   法定代表人：黎洁，总经理。   委托诉讼代理人：余定胜，男，系公司员工。   委托诉讼代理人：吴志赢，女，系公司员工。   被告：王超，男，1987年11月20日出生，汉族，住重庆市大足区。   原告重庆佳特置业发展有限公司与被告王超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆佳特置业发展有限公司的委托诉讼代理人余定胜、吴志赢到庭参加诉讼,被告王超经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   重庆佳特置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告荣昌区昌州街道昌龙大道X号、X号、X号、X号、X号的商铺2019年6月30日至2020年6月29日期间的租金46030元；2．判决被告支付原告代缴的荣昌区昌州街道昌龙大X号、X号、X号及民安街1号商铺2017年7月1日至2019年5月30日的物管费7245元和荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号的商铺2018年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理费17410元、共计24655元；3．判决被告以所欠房屋租金46030元为基数从2019年9月1日起按照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的1.3倍计算资金占用损失至欠款付清时止；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，原告将位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道X附X号、X号、X号及民安街X号的商铺租赁给被告用于商业，并签署《荣城御景商铺租赁合同》。合同约定租赁单价为40元/平方米/月，且租金标准自租赁期开始计算的第一年度首月（即2016年5月30日）起，每年递增5%。2016年6月8日，被告再次向原告承租商铺，原告将位于荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号的商铺租赁给被告用于商业，并签署《荣城御景商铺租赁合同》。合同约定租赁单价为40元/平方米/月，且租金标准自租赁期开始计算的第二年度首月（即2017年6月30日）起，每年递增5%。今被告尚欠2019年6月30日至2020年6月29日期间的租金46030元。根据《荣城御景商铺租赁合同》第5.3、5.4、5.5、8.1及9.2条约定，被告应自行缴纳物业服务费、电费等，同时原告对被告欠缴的物业费、电费有权追索赔偿。被告尚欠物业费24655元未付，因联系不上被告，物业公司向原告发函要求原告结清欠款，故原告代为支付前述欠费合计24655元。   王超未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   经审理查明：2016年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《荣城御景商铺租赁合同》，原告将位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道X附X号、X号、X号及民安街X号的商铺租赁给被告用于商业经营使用。合同约定租赁单价为40元/平方米/月，计租面积为90平方米，该商铺租赁期限为48个月，即2016年5月30日到2020年5月29日，租金缴纳时间与金额如下：2016年5月30日前缴纳租金18900元、2017年5月30日前缴纳租金19845元、2018年5月30日前缴纳租金20837元、2019年5月30日前缴纳租金21879元。合同还约定：在前期物业管理期间，该商铺的物业服务费按3.5元/平方米/月的标准收取。物业管理费按计租面积计算，由乙方按月向物业公司缴纳。乙方应按合同规定按时足额支付保证金、租金、水电费并按本合同或按物业费管理规定项物业服务公司支付物业相关费用等各种费用。乙方未按照本合同中有关规定按时足额缴纳租金或各种费用的，每逾期一天按逾期未缴纳金额的千分之三累计计算支付违约金给甲方或物管公司……。经原告多次催收，被告仍未按约支付租金，另外因被告未按约缴纳物业管理费和电费，经重庆渝兴物业服务有限公司催收，原告于2020年10月27日代被告缴纳上述商铺2017年7月1日至2020年5月31日的物管费11028.5元。   2016年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签署《荣城御景商铺租赁合同》，原告将位于荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号的商铺租赁给被告用于商业经营使用。合同约定租赁单价为40元/平方米/月，计租面积207.46平方米，该商铺租赁期限为48个月，即2016年6月30日到2020年6月29日。租金缴纳时间与金额如下：2016年6月30日前缴纳租金41490元、2017年6月30日前缴纳租金43565元、2018年6月30日前缴纳租金45743元、2019年6月30日前缴纳租金48030元。合同还约定：在前期物业管理期间，该商铺的物业服务费按3.5元/平方米/月的标准收取。物业管理费按计租面积计算，由乙方按月向物业公司缴纳。乙方应按合同规定按时足额支付保证金、租金、水电费并按本合同或按物业费管理规定项物业服务公司支付物业相关费用等各种费用。乙方未按照本合同中有关规定按时足额缴纳租金或各种费用的，每逾期一天按逾期未缴纳金额的千分之三累计计算支付违约金给甲方或物管公司……。经原告多次催收，被告仍未按约支付租金，另外因被告未按约缴纳物业管理费和电费，经重庆渝兴物业服务有限公司催收，原告于2020年10月27日代被告缴纳上述商铺2018年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理费17410元。   原告在庭审中陈述，被告已缴清荣昌区昌州街道昌龙大道X附X号、X号、X号及民安街1号商铺2019年5月30日前的租金，且在荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号的商铺租金中预存了2000元，现被告仍尚欠原告荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号商铺2019年6月30日至2020年6月29日期间的租金46030元。   原告在庭审中陈述，原告仅主张原告代被告所缴纳的荣昌区昌州街道昌龙大道X附X号、X号、X号及民安街X号商铺2017年7月1日至2019年5月30日的物管费7245元。   以上事实，有《荣城御景商铺租赁合同》、专用收据、房产证、户室详细表、催告函以及原告的陈述等证据予以证实。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订了房屋租赁合同，原告已向被告提供了租赁房屋，但被告未按合同约定向原告支付租金，结合原告的自认，被告尚欠原告荣昌区昌州街道昌龙大道X号附X号、X号、X号、X号、X号的商铺租金46030元，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。按照合同约定，被告应当缴纳上述商铺的物业管理费和荣昌区迎宾大道X附X号、X号、X号及民安街X号的商铺的物管费，但被告未按约缴纳，导致原告代被告交纳上述商铺2018年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理费17410元和荣昌区昌州街道昌龙大道X附X号、X号、X号及民安街X号商铺2017年7月1日至2019年5月30日的物业管理费7245元，共计24655元，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。   原告要求被告以所欠房屋租金46030元为基数要求从2019年9月1日起按照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的1.3倍计算资金占用损失至欠款付清时止，不高于合同约定标准，也不违反法律的规定，被告未按合同约定时间和金额支付租金，应当承担违约金。2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率为4.25%，故本院依法支持为被告以所欠房屋租金46030元为基数要求从2019年9月1日起按照年利率4.25%的1.3倍即5.525%支付原告资金占用损失至欠款付清时止。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王超于本判决生效之日起十日内支付原告重庆佳特置业发展有限公司商铺租金共计46030元，并以46030元为基数从2019年9月1日起按照年利率5.525%支付原告资金占用损失至欠款付清时止；   二、被告王超于本判决生效之日起十日内支付原告重庆佳特置业发展有限公司代缴的物业管理费24655元；   如果被告王超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费2358元、公告费560元，合计2918元，由被告王超负担（原告重庆佳特置业发展有限公司已预交），此款由被告王超于本判决生效之日起十日内直付给原告，本院不作退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。          审 判 长 姚 梅    人 民 陪 审 员 龙秀群    人 民 陪 审 员 龚文福          二〇二一年四月十九日       法 官 助 理 柳 叶     书 记 员 马 悦       -1-