重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初4810号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，总经理。委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆承业律师事务所律师。被告：陶金花，女，1984年7月25日出生，汉族，住重庆市重庆市渝北区。原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告陶金花服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢正瑜，被告陶金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付管理费152 460元（从2020年4月25日起至2020年10月24日）；被告向原告支付违约金（以76 230元为基数，从2020年3月25日起；以76 230元为基数，从2020年6月25日起；均按每天万分之七计算至实际付清之日止）；2、被告支付优惠期管理费25 410元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将位于重庆市北部新区，计租面积363平方米的营业场地交由原告统一经营管理，经营管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日，月管理费为25410元。原告已按同约定履行义务，但被告未按双方约定的管理费支付办法履行，拖欠原告管理费，至今仍未缴清，因被告违约原告有权依据合同向被告主张收回已经给予的全部管理费费用优惠。被告陶金花辩称，1、对原告诉请的金额有异议；2、优惠期管理费25 410元是之前约定已经优惠了的，我方认为不应当再支付；3、违约金过高，我方认为应当予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。为证明其主张，原告向本院提交了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、《商品销售合同》一份，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院查明事实如下：2019年10月，原告（甲方、管理方）与被告（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将位于重庆市北部新区商铺，计租面积363平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为定制，品牌为吾道居，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改。二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为70元/平方米/月，面积363平方米；乙方应交月管理费25 410元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金46 300元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满两年，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售额须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反。五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止。六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。合同签署后，根据《商品销售合同》表明，被告进行了经营活动，原告亦对上述场地进行了统一管理，履行了合同约定的义务。现双方确认案涉店铺被告已经没有经营了。被告支付管理费的情况：原告认可被告在2019年10月25日-2020年4月24日期间的管理费均支付完毕，而在2020年4月25日-2020年10月24日期间的管理费未支付。原告陈述“商场的管理费与租金是放在一起的，我方在2020年7月支付过一笔2万多元的费用，但具体商场抵扣的是管理费还是租金，我方不清楚。且客户交给商场的费用，商场因为我方欠租金，是直接抵扣了的，因此我方不清楚现在到底交了多少钱”。而针对被告陈述的“在2020年7月支付过一笔2万多元的费用”，原告陈述并未收到过。此外，庭审中，被告还陈述“2020年7月25日后的管理费应当减去，因为我方在2020年7月25日之前就已经申请撤场，但是原告方并未允许”。另，针对优惠期管理费，原告陈述“现在主张收回的是2020年1月25日-2020年4月24日之间一个月的优惠”。被告认为“之前约定了优惠，不应当支付。且疫情期间情况特殊”。本院认为：原、被告签订的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。现原告已经按照合同约定履行了义务，但被告未按照合同约定在上次所缴管理费届满30日前向原告缴纳管理费，现原告主张被告拖欠管理费152 460元（25 410元/月*6个月），具有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告称“在2020年7月支付过一笔2万多元的费用”，其并未举示相关的支付凭证等予以佐证，原告也陈述并未收到过该笔款项，故对被告该抗辩理由本院不予采信。另，被告还陈述“2020年7月25日后的管理费应当减去，因为我方在2020年7月25日之前就已经申请撤场，但是原告方并未允许”，本院认为，双方此时的合同期限还未届满，按照合同约定“在承租期内双方可协商一致解除合同”，故此时双方之间仍处于合同履行期间，被告仍应当按照合同约定支付管理费，故对被告的抗辩理由本院亦不予采信。另外，根据合同约定，如被告未按时支付任何一期的管理费或有其他违约行为的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，故对原告主张被告支付优惠期管理费25 410元的诉讼请求，本院亦予以支持。至于被告抗辩称疫情期间情况特殊，本院认为其并未提交相关证据证明未能按时缴纳管理费系因疫情所致或证明疫情造成其经营损失等，故本院不予采信。被告陶金花未按合同约定支付管理费，应承担相应的违约责任。被告认为违约金过高要求调整，考虑合同的履行情况、双方当事人的过错程度，本院酌定支持的部分为：以76 230元为基数，从2020年3月25日起；以76 230元为基数，从2020年6月25日起；均按年利率15%计算至付清时止。对原告主张超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陶金花于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费152 460元及其违约金（以76 230元为基数，从2020年3月25日起；以76 230元为基数，从2020年6月25日起；均按年利率15%计算至付清时止）；二、被告陶金花于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费25 410元；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费3857.4元，减半收取1928.7元，由被告陶金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审  判  员    杨  琴   二○二一年四月三十日 书  记  员    潘  晨  - 1 –