广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0104民初6083号 原告：关雪明，女，1951年8月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 委托诉讼代理人：司徒碧芳（社区推荐），女，1956年4月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 被告：广州粤泰集团股份有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路170号4楼。 法定代表人：杨树坪，职务董事长。 委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。 原告关雪明与被告广州粤泰集团股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员蔡永辉独任审理。原告及被告的委托诉讼代理人潘春容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付2016年9月1日至2016年12月31日延期补助费赔偿金（按每月316元×200%计算）及从2017年1月1日至2019年4月31日延期补助费赔偿金（按每月772元×200%计算）给原告。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付2016年9月1日至2016年12月31日延期补助费赔偿金（按每月260元×200%计算）及从2017年1月1日至2019年4月31日延期补助费赔偿金（按每月772元×200%计算）给原告。事实和理由：座落于广州市越秀区中山四路XX街XXX号房屋（下称原址房屋）是原告承租的公房，面积12.88平方米，有正式户口两人（独生子女一人）。广州建豪房地产开发公司（以下简称建豪公司）经广州市房屋拆迁管理局（1998年）房拆许字106号房屋拆迁许可证批准，拆除原告房屋，约定原告于1999年迁出原址房屋交由建豪公司拆除，在拆除期内，原告自行安置居住，每月月临迁费316元，建豪公司应于2004年7月30日前在原拆迁地段新建大楼A型号（南向）第十三层（居住面积15平方米）独立厨厕，产权属于公有房屋，安排原告回迁使用，违反约定应按政策的标准承担违约赔偿责任。被告在2018年与原告重新协商签订协议，原被告协商同意并达成协议变更为2019年4月30日回迁，原临迁费316元，从2017年1月1日变更772元至2019年4月30日，时至现在，这大楼还是停建，根据2017年《关于雅鸣轩项目拆迁补偿工作函》广州恒发房地产开发公司（以下简称恒发公司）和建豪公司联合开发拆迁项目，已在2017年通过定向增发转移至被告，并承诺按有关法律法规承担项目所有权利和义务，包括但不限于涉及的拆迁（回迁）补偿安置工作，时至今日，已经是2020年9月，被告继续延长原告回迁期限，在建大楼依然继续停建，在违约扩大增加时段也没有向原告增加和支付延期补助费，给原告带来经济上的损失，为维护自身的合法权益，特向法院提起本案诉讼。 被告辩称：1、同意原告主张的2016年9月1日至2016年12月31日的延期补助费按照每月标准260元乘以200%支付。2、原被告于2018年6月1日签订房屋拆迁安置协议的补充协议约定被告每月支付临迁费及延期补助费等合计316元每月，另从2017年1月1日起增加延期补助费等456元每月支付至被告通知原告回迁之月止，延期补助费待被告通知原告回迁后一并结清，原告不得向被告追究其他补助费或者违约金等，被告已经按每月316元的标准向原告支付费用至2021年3月，因此原告主张的2017年1月1日至2019年4月30日期间的延期补助费应当按照每月456元的标准计算。 经审理查明：1998年8月17日，原告（承租人、乙方）与原广州市东山区房地产管理局立新房管站（出租人、甲方）签订《广州市房地产（住宅）租赁契约》约定：甲方同意将中山四路XX街XXX号地下房屋出租给乙方，房屋使用面积12.88平方米，月租金19.20元，租期自1997年6月1日至2000年5月31日。 1998年12月10日，原告（被拆迁人、乙方）与建豪公司（拆迁人、甲方）签订《广州市房拆迁安置协议》，其中约定：甲方经批准拆除中山四路XX街XXX号房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积12.88平方米，有正式户口2人（其中独生子女1人）乙方愿意自行解决临迁用房，甲方每月发放给乙方临时搬迁补助费260元至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2004年7月30日，在原地段回迁楼A型第南北边第13A层，房、厅面积15平方米有厨、厕的套间安排乙方回迁。甲方超期安置回迁，按文件规定向乙方承担违约责任。上述协议经原广州市东山区公证处公证。 2016年8月23日，原告向本院提起诉讼，请求法院判决：被告（即建豪公司）支付2014年1月1日至2016年8月30日的延期回迁补助费（按每月260元×200%计付）。本院于2017年3月16日作出（2016）粤0104民初12656号民事判决：在本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州建豪房地产开发有限公司向原告关雪明支付2014年1月1日至2016年8月30日的延期回迁补助费（按每月260元×200%计付）。该判决于2017年05月31日发生法律效力。 2018年6月1日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《的补充协议》，其中约定：鉴于：1、广州建豪房地产开发有限公司经广州市房地产管理局以（1998）房拆许字106号房屋拆迁许可证批准，拆除乙方中山四路XX街XXX号的房屋,承租面积12.88平方米。乙方是该屋的使用人。根据《广州市城市房屋拆迁管理条理》和广州市房屋拆迁有关部门规定，广州建豪房地产开发有限公司与乙方于1998年签订了《房屋拆迁安置协议》。2、乙方清楚甲方通过转让的方式取得了中山四路261-235号、XX街129-143地段的国有建设用地使用权（粤（2016）广州市不动产权第00243856号），根据有关协议，乙方同意甲方承接广州恒发房地产开发有限公司在该地块上拆迁户的回迁安置义务。现该项目的建设预计2019年4月30日前完成，双方就具体回迁楼层、方位等达成以下补充协议。一、回迁办法:1、双方同意甲方按使用面积12.88平方米计付每月临迁费及延期补助费等合计316元、另从2017年1月1日起，增加延期补助费等456元/月（合计772元/月），支付至甲方通知乙方回迁之月止，延期补助费待甲方通知乙方回迁后一并结清。乙方不得向甲方追究其它补助费，或违约金等，甲方预计2019年4月30日前安排乙方回迁；等。 被告在2016年9月1日至2021年3月31日期间每月支付临迁补助费316元给原告。 现涉案地块处于停工状态，被告尚未安置原告回迁。 本院认为：原告与被告签订的《的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 关于2016年9月1日至2016年12月31日的延期回迁补助费问题，鉴于该期间的延期回迁补助费标准双方已达成一致意见，本院予以准许，但被告已每月支付316元给原告，故该期间的延期回迁补助费为260元×200%×4-316元×4=816元。 关于2017年1月1日至2019年4月30日的延期回迁补助费问题，被告承诺于2019年4月30日前安置原告回迁居住，但并未按约履行，被告已构成违约，故原告要求被告支付2017年1月1日至2019年4月30日的延期回迁补助费合法有理，本院予以支持。因《的补充协议》已约定此期间的延期回迁补助费为每月772元，现被告已每月支付316元给原告，故被告应将每月剩余的456元支付给原告。原告要求按每月772元×200%计算不符合合同的约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广州粤泰集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2016年9月1日至2016年12月31日的延期回迁补助费816元一次性支付给原告关雪明； 二、被告广州粤泰集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2017年1月1日至2019年4月30日的延期回迁补助费（按每月456元计算）一次性支付给原告关雪明； 三、驳回原告关雪明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为472元，由原告关雪明负担50元，被告广州粤泰集团股份有限公司负担422元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  蔡永辉 二〇二一年四月十六日 书记员  冯诗欣