吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0723民初507号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行，住址：乾安县。 法定代表人：李航宇。 委托诉讼代理人：史卫民，男，1972年11月19日出生，汉族，该行职工，住乾安县。 被告：邹德亮，男，1987年6月10日出生，汉族，住乾安县。 被告：王丹丹，女，1987年6月17日出生，汉族，住乾安县。 被告：吉林省龙凤城房地产开发有限公司，住所地：乾安县。 法定代表人：李光彦。 委托诉讼代理人：曲海波，吉林乾龙律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行（以下简称邮储银行）与被告邹德亮、王丹丹、吉林省龙凤城房地产开发有限公司（以下简称龙凤城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人史卫民、被告龙凤城公司委托诉讼代理人曲海波到庭参加诉讼，被告邹德亮、王丹丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告邹德亮、王丹丹偿还截止到2021年2月23日借款本息人民币257495.6元，其中本金249127.72元，利息8367.88元，并自2021年2月24日起到给付之日止本金249127.72元按年利率6.6885％给付利息。2、原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。3、依法判决被告吉林省龙凤城房地产开发有限公司承担保证责任，对被告邹德亮、王丹丹的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现贷款权限的费用和借款人所有其他应付费用承担连带偿还责任。增加诉讼请求，对逾期未付的利息按合同约定罚息利率计收利息。事实和理由：被告邹德亮、王丹丹在2017年1月19日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行签订了《个人购房借款及担保合同》，用于购置乾安镇鸣凤街龙凤城3号楼4单元1201室楼房，借款人以所购楼房抵押，并在乾安县不动产中心出具吉（2017）乾安县不动产证明第0000113号房屋预告登记权利证明，被告邹德亮、王丹丹在我单位贷款本金人民币：300000元整。根据贷款借款合同的约定，被告违反了贷款借款合同第十二条违约及违约责任的约定。被告邹德亮、王丹丹现欠款本金人民币：249127.72元并按合同约定支付利息、逾期罚息；被告吉林省龙凤城房地产开发有限公司为借款人的保证人，承担保证责任范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现贷款权限的费用和借款人所有其他应付费用及实现债权的一切费用。 龙凤城公司辩称，我公司同意在抵押物拍卖价款不足部分承担保证责任，保证责任范围给予借款本金及利息，不包含其他费用。 邹德亮、王丹丹未到庭未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，邮储银行与邹德亮、王丹丹、龙凤城公司签订的《个人购房购车借款及担保合同》，邹德亮、王丹丹在邮储银行借款30万元用于购买龙凤城3号楼4单元1201室，借款期限自2017年1月19日至2032年1月19日，借期内利率为：年利率5.145%，逾期利率为：年利率6.6885%。该合同第十一条约定：对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定。该合同第三十一条约定：保证人吉林省龙凤城房地产开发有限公司对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用承担连带责任保证，在该合同约定的正式抵押登记手续办理完毕之日以后到期的借款人债务免除保证责任。该合同第三十六条约定：同时存在抵押与保证时，贷款人可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任。2017年1月13日，邹德亮、王丹丹以其所购买的房屋在乾安县国土资源局办理预售商品房抵押权预告登记。2017年1月19日，邮储银行向邹德亮、王丹丹发放贷款30万元。邹德亮、王丹丹未按合同约定偿还本金及利息，至2021年1月20日尚欠本金249127.72元，利息8367.88元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。邹德亮、王丹丹在邮储银行借款系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。邹德亮、王丹丹应按照合同约定履行还款义务。邹德亮、王丹丹逾期未还贷款，构成违约，邮政银行主张对尚欠借款本金按照年利率6.6885%给付逾期利息以及对逾期未付的利息按合同约定罚息利率计收利息符合双方约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，合同中约定龙凤城公司承担连带责任保证，且有龙凤城公司及法定代表人盖章确认，故龙凤城公司与邮储银行形成担保合同法律关系，应承担连带责任保证。根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”龙凤城公司在承担保证责任后，有权向邹德亮、王丹丹追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”邹德亮、王丹丹以其所购买的房屋在乾安县国土资源局办理预售商品房抵押权预告登记，但该房屋二被告邹德亮、王丹丹尚未取得房屋所有权证，也未办理房屋抵押权登记，因而该房屋的抵押权未设立，邮储银行主张其对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，邮储银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》（法释〔2020〕20号）第三十条规定，判决如下： 一、邹德亮、王丹丹于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行借款本金249127.72元，利息8367.88元，并自2021年2月24日起到给付之日止本金249127.72元按年利率6.6885％给付利息；对逾期未付的利息按合同约定罚息利率计收利息。 二、吉林省龙凤城房地产开发有限公司在本判决主文第一项内容范围内承担连带责任保证。吉林省龙凤城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向邹德亮、王丹丹追偿； 三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5162元，由邹德亮、王丹丹、吉林省龙凤城房地产开发有限公司负担2581元，退回中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行2581元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘忠辉 二〇二一年四月二十日 书记员  李垚君