北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初45376号原告（反诉被告）：华先冷链物流（天津）有限公司。统一社会信用代码：91120118MAO5W5MJ51。法定代表人：张军帅，总经理。委托诉讼代理人：常玉，女，该公司员工，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：北京市凯鑫彩色印刷有限公司，住所地北京市海淀区东北旺上地村。统一社会信用代码：91110108700210703L。法定代表人：杨文凯，执行董事。委托诉讼代理人：周智，男，该公司法务，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李满红，男，该公司行政负责人，住北京市海淀区。原告（反诉被告）华先冷链物流（天津）有限公司（以下简称华先冷链公司）与被告（反诉原告）北京市凯鑫彩色印刷有限公司（以下简称凯鑫印刷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员林挚独任审理，公开开庭进行了审理。原告华先冷链公司之委托诉讼代理人常玉，被告凯鑫印刷公司之委托诉讼代理人周智、李满红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华先冷链公司向本院提出诉讼请求，请求判令凯鑫印刷公司：1.退还租赁保证金25000元，并支付自2020年1月27日起实际清偿之日的资金占用利息（以25000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年12月28日，我公司与凯鑫印刷公司签订《租赁合同》，合同约定：我公司承租凯鑫印刷公司享有出租权利的位于北京市海淀区上地七街唐家岭路55号院北楼一层大门西侧的房屋。合同第五条约定：租赁押金25000元。第七条约定：凯鑫印刷公司应在合同终止之日起7日内将押金退还我公司。2019年1月18日，双方就续租事宜签订补充协议，约定租赁期限至2020年1月20日止，其他租金、押金标准按主合同执行。合同签订后，我公司缴纳租赁保证金25000元，并按时足额的履行合同约定付款义务。2020年1月20日租赁期满，我公司按照合同约定将租赁房屋交还凯鑫印刷公司。根据合同约定，凯鑫印刷公司应在2020年1月27日前退还上述押金，经过多次催促无果，我公司于2020年4月16日向凯鑫印刷公司寄送《督促返还租赁押金通知书》，要求凯鑫印刷公司依合同约定返还押金。截止目前，凯鑫印刷公司未履行任何返还款项的义务。综上所述，我公司提起本案诉讼。凯鑫印刷公司辩称，不同意华先冷链公司的诉讼请求。我公司2020年2月7号才知道华先冷链公司搬走了，交还时没有交接。双方合同里约定华先冷链公司在交还房屋应处于适租状态，但华先冷链公司交还时将房屋破坏，导致不适租，属于违约，2-3月份我们与华先冷链公司工作人员联系时，对方说已离职，导致我公司无法联系华先冷链公司，后来4月份华先冷链公司工作人员找我们退保证金，双方仍在沟通修复的事情；同时，华先冷链公司对房屋造成破坏需要修复，华先冷链公司承认墙体内的水电全部被破坏，且1月20日的水电费也没有结清。凯鑫印刷公司提出反诉，要求判令华先冷链公司：1.赔偿租金损失158333元；2.承担本案反诉费。事实与理由：2017年12月20日，我公司与华先冷链公司签订了租期1年的租赁合同，后双方续签补充协议，华先冷链公司续租至2020年1月20日止。我公司与华先冷链公司签订的《房屋租赁合同》第14条明确约定“租赁房屋在被交还时处于适租状态”，但华先冷链公司在退租时并未履行相应约定，租赁房屋到期时不与我公司进行交接，房屋内原有的精装修、墙体及水管电路全部被损坏。在合同到期之前，我公司曾与华先冷链公司就租赁房屋各项设施被损坏提出需要交接确认，华先冷链公司也明确承认改造安装及拆除冷库时损坏了承租房屋内的墙体、装修及水电管线。但在交房日，华先冷链公司人去楼空，也不锁门。2020年3月中下旬在没有任何交接的情况下，华先冷链公司突然打电话索要押金，我公司提出房屋因改造而墙体被破坏、拆除冷库时精装修被破坏，华先冷链公司却不予答复解决方案，导致租赁房屋一直无法继续使用。我公司多次与华先冷链公司交涉，要求华先冷链公司履行合同第14条约定恢复房屋原状，但华先冷链公司一再拖延，直到2020年6月8日华先冷链公司回复我公司已约好其公司的工程部门下午2点左右见面确定租赁房屋损坏情况。2020年6月10日华先冷链公司带公司人员与我公司见面查看损坏房屋现场，后于2020年6月19日向我公司发送了维修费8000多元的报价单，提出该费用从押金中扣除，但经我公司咨询，恢复维修费用与华先冷链公司报价相差巨大，我公司2020年7月30日再次通过微信要求华先冷链公司对房屋的损坏给出答复，但华先冷链公司置之不理。据此，我方要求华先冷链公司承担我公司自2020年1月21日至2020年7月30日的租金损失。华先冷链公司辩称，不同意凯鑫印刷公司的反诉请求，我公司已经在2020年1月20日交还了房屋，凯鑫印刷公司没有要求我公司支付租金损失的依据，系其未采取有效措施导致损失扩大。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月28日，凯鑫印刷公司（甲方、出租人）与华先冷链公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定甲方同意将位于北京市海淀区上地七街唐家岭路xxx号院北楼一层大门西侧的房屋，出租给乙方使用。第三条约定合同租赁期限为一年，自2017年12月20日起至2018年12月19日止，租赁到期后，乙方顺延无偿使用该房屋30天至2019年1月19日止无需支付租金。租赁期限内合同租金为人民币300000元/年，甲方五个工作日内向乙方开具与租金对应的不动产租赁服务增值税专用发票，租金不包含物业管理费、卫生费、维修费、水、电和供暖费等，在本合同租期内，租金不予调整。合同租赁押金为25000元。合同第七条约定，本合同解除或终止的，甲方应于合同解除或终止之日起7日内将乙方支付的租赁押金和已支付但未发生的租金金额退还至乙方账户。合同第十四条约定自房屋交付之日起，乙方负责房屋日常使用期间环境卫生良好，合理使用房屋及室内外一切设施。本合同租期届满或本合同因任何原因提前解除或终止之日起的五日内，乙方应按约定将属于乙方的物品和设施设备搬离房屋，约定期限内不计算租金。如乙方超出约定期限仍未交还房屋，除按实际超期天数支付租金外，甲方对房屋内乙方留存设备设施等具有处置权。租赁房屋在被交还时处于适租状态。2018年1月5日，华先冷链公司向凯鑫印刷公司支付了租赁押金25000元。2019年1月18日，双方签订《房屋租赁合同》之补充协议，约定乙方按照主合同约定享受完毕相应的免租期之次日开始计算续租租期，续租租期自续租起始日起至2020年1月20日止，双方仍按照主合同与安全协议及相应合同附件的约定继续履行有效。补充协议签订后，双方继续履行合同。诉讼中，华先冷链公司主张其于2020年1月20日合同到期后搬离了租赁房屋，故要求凯鑫印刷公司退还押金，并提交了2019年12月17日寄送的通知函、微信名李航（实为凯鑫印刷公司人员李满红）与华先冷链公司员工郭天文的微信聊天记录、2020年4月16日寄送的督促返还租赁押金通知书、空白的租赁房屋交接单及2020年4月郭天文与李满红的通话录音证明。通知函显示华先冷链公司告知凯鑫印刷公司双方合作期限将于2020年1月20日届满，因业务调整需要，决定在原合同合作期限届满后不再续约，届时将根据原协议约定与贵司进行相关费用结算事宜。凯鑫印刷公司表示该证据确已收到。李航与郭天文的微信聊天记录显示2019年12月24日，华先冷链公司向李航发送了解约通知函-上地仓文档。2020年1月8日，郭天文询问“咱们上地那之前做过冷库改造，我们下周过去拆除，您看这边需要墙体恢复么”；李航回复“这两天你来这里吗？确认一下墙体破坏程度”；郭天文表示“明天上午我过去”；李航回复“明天到了打我电话”。2020年2月7日，郭天文询问“李哥，两个事情确认一下，1.12月份和1月份的电费是否已经给你们了，麻烦确认一下。2.我们的押金什么时候能返还给我们，辛苦了”；李航回复“我们都推迟上班等通知，上班后就去问一下”。2020年3月2日，郭天文再次询问“我这边要确认一下，押金什么时候能退回来”；李航回复“我们现在一直没通知上班，只有值班的。”2020年4月9日，郭天文重复询问押金退还事宜，李航于2020年4月10日回复“看到了，我现在给财务打电话，问她一下怎么写”。2020年4月15日，郭天文向李航发送租赁房屋交接单-上地仓，并询问明天过去签交接单可以不？双方约定2020年4月17日交接。2020年4月17日，郭天文向李航发送微信询问“李哥你今天在不在”“李哥”，李航均未回复。2020年4月21日，郭天文再次微信询问“押金确认好什么时候能打款”。2020年5月19日，郭天文再次向李航发送“租赁房屋交接单-上地仓”，李航表示收到，并于5月26日表示“会计上班后，去找电工一起核对完前期费用结清算的情况和房屋内情况，都写在交接单上就给你寄过去”；郭天文询问“这个之前我问过您不是说都没有问题了么”；李航回复“是没问题了，但我得写在交接单上一起报上去，之前财务经理就提过没有交接单，什么情况都不写，双方都不盖章确认”。之后，在2020年6月19日，郭天文向李航发送了一份报价；6月22日李航向郭天文回复“今天约了做装修的公司过来，核算完后和你联系”；2020年7月15日，李航向郭天文发送了“便利峰回复房屋装修报价”；7月30日李航发送“财务发票已开好，你公司损坏我们房屋今天务必给我答复”。凯鑫印刷公司认可聊天记录的真实性，但认为遗漏了部分内容。微信中空白的租赁房屋交接单内容为“2020年1月20日，我司已将租赁房屋内的全部物品自行搬离完毕，租赁房屋现已腾空，我司已不再对租赁房屋占有、使用。你方确认已经接收该租赁房屋”。租赁押金通知书显示，华先冷链公司告知凯鑫印刷公司至今未退还租赁押金的行为已经构成对原合同约定的违反，要求在2020年4月30日前退还租赁押金，如预期将按照250元/天的标准收取资金占用成本。凯鑫印刷公司表示收到上述租赁押金通知书。通话录音显示，双方就退还押金的事宜进行沟通，李满红（李航）表示只要签字下来，马上钱会转给你们的。这不是也就两万五千块钱押金，我不能一天到晚就盯着你这一件事。凯鑫印刷公司认可录音的真实性。凯鑫印刷公司主张华先冷链公司未及时交接房屋，且所交回的房屋处于不适租状态。为证明主张，凯鑫印刷公司提交了与华先冷链公司员工曲鹏的电话录音，2018年1月20日的照片、2020年6月的照片、房屋视频，证明华先冷链公司承租时，将房屋的装修进行拆改，2020年6月时，房屋隔板掉落，不适租；以及华先冷链公司管理混乱。华先冷链公司认可照片内容，但不认可证明目的；认可电话录音的真实性，但不认可证明目的；认可录像真实性，表示6月份房屋已经腾空。经询问，双方均明确华先冷链公司在房屋租赁期内的房屋租金已经交纳完毕。华先冷链公司表示其主张的押金利息合同中无约定，但凯鑫印刷公司占用其资金，起算日为2020年1月27日。关于房屋交接，华先冷链公司表示2020年1月20日已经事实腾空，凯鑫印刷公司表示华先冷链公司只是告知要腾房，但没有实际交接房屋。同时，经法庭询问，凯鑫印刷公司表示其在2020年1月20日已经发现涉案房屋不适租，但没有主动联系过华先冷链公司，双方就修复报价微信沟通未果后，未进一步沟通。其主张的房租损失起止时间为2020年1月21日至2020年7月30日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。债务已经按照约定履行，合同的权利义务终止。本案所涉《房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同到期后，华先冷链公司应按约定期限将属于其方的物品和设施设备搬离房屋。华先冷链公司表示其已经于2020年1月20日事实腾空房屋，综合其所提供的微信聊天记录，凯鑫印刷公司于2020年5月份回复华先冷链公司“是没问题了，但我得写在交接单上一起报上去”等聊天内容、租赁押金通知书等证据可知，其确实已经在2020年1月20日腾空房屋，并且凯鑫印刷公司同意退还押金。同时，凯鑫印刷公司表示其已经在2020年1月20日发现了涉案房屋不适租，由此可以印证华先冷链公司在2020年1月20日腾空房屋的事实。根据合同约定，合同终止后，凯鑫印刷公司在合同终止之日起7日内将租赁押金退还。现华先冷链公司主张凯鑫印刷公司退还押金的主张，合法有据，本院予以支持。关于押金利息的主张，合同无明确约定，于法无据，故本院不予支持。针对凯鑫印刷公司主张的房屋租金损失，凯鑫印刷公司主张因华先冷链公司交还的房屋不适租，导致其无法继续出租，并提交照片欲证明涉案房屋不适租。对此，本院认为，首先，照片所示隔板掉落系本案出租房屋合理可预见的情况，不影响房屋进一步出租使用；其次，凯鑫印刷公司在2020年1月20日已知华先冷链公司事实腾空涉案房屋的情况下，若对房屋适租问题存疑，应该进行协商，但是凯鑫印刷公司对此并未主动作为，与华先冷链公司沟通，直至2020年6月才提出了修复事宜，并在微信上就房屋的修复问题进行了沟通，协商未果后未主动主张权利。因此，凯鑫印刷公司对其主张的涉案房屋租金损失发生及扩大负有根本责任，因此，凯鑫印刷公司主张的房屋租金损失，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、北京市凯鑫彩色印刷有限公司于本判决生效之日起7日内退还华先冷链物流（天津）有限公司房屋租赁押金25000元；二、驳回华先冷链物流（天津）有限公司其他诉讼请求；三、驳回北京市凯鑫彩色印刷有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，华先冷链物流（天津）有限公司已预交，由北京市凯鑫彩色印刷有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。反诉费3467元，由北京市凯鑫彩色印刷有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 林 挚二〇二一年四月二十六日书记员 李心田书记员 赵 玉