甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初10604号原告：东煜置业集团有限公司，住所甘肃省天水市秦州区聚宝盆小区6号楼，统一社会信用代码91620500670838291X。法定代表人：李某，该公司董事长。委托诉讼代理人：周某，甘肃金都律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告东煜置业集团有限公司（原名称为甘肃东煜房地产开发有限公司）与被告张某追偿权纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，因被告张某离开户籍地外出下落不明，本院于2021年2月9日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告张某公告送达了相关诉讼材料，并于举证期满后的第三日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周某到庭参加了诉讼，被告张某经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已缺席审理终结。原告东煜置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房价款197732.4元，利息19773.24元；2.判令被告向原告支付保全费2648元；3.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定将位于张掖市××区房屋出售给被告，房屋总价款456635元，首付146635元，按揭310000元。其中，按揭款由原告向中国银行股份有限公司张掖东街支行提供担保。上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约履行了所有合同义务，但被告却只偿还了部分贷款本息后拒绝履行后续还款义务，导致代理银行依照借款合同约定从原告账户直接扣划本息，使原告利益受损。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求公正审理。被告张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求，由其委托诉讼代理人依法如下证据：1.内资公司变更通知书一份；2.2015年1月15日原、被告双方签订的买卖合同一份；3.2015年2月12日原告、被告张某与中国工商银行股份有限公司张掖分行签订的个人购房借款/担保合同一份；4.中国工商银行股份有限公司张掖东街支行出具的业务凭证复印件一张；5.收取保全费票据一张；6.增值税发票一张；7.交纳公告费票据一张，拟证明：1.原告公司名称发生变化的事实；2.被告与原告签订房屋买卖合同，就住房按揭贷款原告、被告张某、中国工商银行股份有限公司张掖分行三方签订个人购房借款/担保合同。后因被告未按约偿还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司张掖分行从原告账户扣划197732.4元。后因原告申请保全，支付保全费1598元、保险费1050元的事实。审理中，本院依职权出示原告起诉时提交的本院作出的（2020）甘0702财保176号民事裁定书。对该证据原告质证后无异议。因原告提交的上述证据可以相互印证证明原告的主张，故本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。被告张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告张某承担相应的法律后果。根据原告委托诉讼代理人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甘肃东煜房地产开发有限公司于2021年1月19日将公司名称变更为东煜置业集团有限公司。2015年1月19日，原告公司作为出卖人，被告张某作为买受人双方签订商品房买卖合同。合同约定：原告将位于张掖市××区房屋（面积107.57平米），以每平米4245元的价格出售给被告，总计金额为456635元。于2015年1月19日付房屋首付146635元，余款310000元办理银行按揭手续，于7日内办理完毕。合同签订后，被告张某依约交纳了住房首付款146635元。就住房按揭贷款，由原告作为担保人、被告张某作为借款人，中国工商银行股份有限公司张掖分行作为贷款人，三方于2015年2月12日签订了个人购房借款/担保合同。合同约定，贷款金额为310000元，贷款期限为15年，借款人按月等额本息还款。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保人承担连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同时合同约定，保证人不按本合同约定履行保证责任，保证人授权贷款人从保证人开立的中国工商银行所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，中国工商银行股份有限公司张掖分行履行了放款义务。后因被告张某未按合同约定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司张掖分行于2019年4月22日从原告账户扣划贷款本息合计255162.40元。后经原告催要，被告给付原告现金57430元，下剩197732.4元至今未给付。2020年12月4日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于当日依法作出（2020）甘0702民初财保176号民事裁定书，裁定如下：查封张某所有的的位于本区××区房屋，期限至2023年12月4日。诉前保全费1598元，由甘肃东煜房地产开发有限公司负担。为此，原告支付保险费1050元。本院认为，公民在民事活动中应当遵循诚实、信用原则。本案中，原、被告之间存在商品房买卖合同关系，在房屋买售过程中，就住房按揭款31万元，由原告为被告提供担保。故本案立案案由为房屋买卖合同纠纷不当，本案案由应为追偿权纠纷，本院予以更正。在借款担保合同履行过程中，因被告未按约定履行还款义务，贷款人中国工商银行股份有限公司张掖分行根据合同约定从原告账户内扣划255162.40元，履行了保证责任。就上述扣划款，被告仅偿还了57430元，下剩197732.4元未予偿还。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，就原告代为偿还的197732.4元可以向被告追偿。对原告要求被告按照年利率6%承担2019年4月22日至2020年12月22日的利息19773.24元的诉讼请求，被告作为借款人未按时还款的行为已构成违约，在原告代为偿还借款后，被告仍未足额给付代偿款，被告的行为损害了原告的合法权益，故对原告的该项请求，本院予以支持。对原告要求被告承担保全费2648元的诉讼请求，因原告申请诉前保全是为了保证自身权益得以实现，本院作出的（2020）甘0702财保176号裁定书已对保全费的负担明确作出裁决，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内给付原告东煜置业集团有限公司代偿房款197732.4元、承担利息19773.24元，以上合计217505.64元；二、驳回原告东煜置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4602元，由原告东煜置业集团有限公司负担39元，由被告张某负担4563元。公告费560元，由被告张某负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告的受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长 王志英审判员 马国成人民陪审员 周 骞二〇二一年四月二十八日书记员 符晓婷注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。