江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2897号原告：朱敏强。委托诉讼代理人：李宁宁，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙弥（一般授权），北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。被告：朱明。原告朱敏强与被告朱明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形,裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱敏强及其委托诉讼代理人李宁宁、被告朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱敏强向本院提出诉讼请求：1.要求判令朱明立即偿还借款本金48万元及逾期利息（以48万元为基数，自2019年7月13日起至2020年8月19日止,按照年利率24%计算;自2020年8月20日起至实际偿还之日止，按照LPR的4倍计算）；2.要求判令朱敏强就朱明提供的抵押财产坐落于黄泥头佳苑xxxx的不动产在折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。事实与理由：双方于2018年12月5日签订《房屋抵押借款合同》约定朱明向朱敏强借款48万元，朱明同时提供了房产抵押。后朱明仅归还了七期利息，余款经催讨无果，遂诉讼至法院。朱明辩称，借款属实，朱敏强也确实转账给其48万。2018年初，其向深圳某某联合投资集团有限公司无锡分公司借款30万元，因无法还款，其工作人员左某推荐了一个房姓朋友介绍其认识了骆某某。骆某某于2018年12月5日分两笔向其转账共41万元，并称因其是中间方，只能转账借给其36万元用于归还欠款，后面会有资方（朱敏强）向其借款48万元，让其收到48万元后再将钱归还。故在收到骆某某转账的41万元当天，其从银行取款5万元给了骆某某。同月13日，在朱敏强转账给其48万元后，其向骆某某转账了439400元用于归还骆某某出借给其的36万元，此外，还另行支付了3万元押金，两个月的砍头息6240*2=12480元以及垫资费等费用，骆某某还以公司有规定为名，又让其转账了3000元、2710元，具体收费名目记不清了。同日，其向一个户名为陈某的账户转账2.5万元，用于支付前述左某介绍的房姓朋友的介绍费。此外，其还在2019年2月微信转账给骆某某一期利息6240元。对于骆某某代其向朱敏强支付了7期利息的情况不清楚。2019年4月其准备与朱敏强和骆某某协商还款事宜，在产监处骆某某要求其归还50万元，当时朱敏强没有说话，因为当时骆某某让朱敏强不要说话，由他来说。但此前的3万元押金骆某某不肯退，于是其就报警，报警后朱敏强和骆某某两个人就跑掉了。本院经审理认定事实如下：2018年12月13日，经骆某某介绍，朱敏强与朱明签订《房屋抵押借款合同》，约定朱明向朱敏强借款48万元，借款期限自2018年12月5日至2019年6月5日，月息1.5%，如朱明违约，需按照借款金额的2%每天向朱敏强缴纳违约金。同日，朱明向朱敏强出具收条，载明收到朱敏强48万元，同日，朱明又向朱敏强出具借条，主要内容为：朱明借朱敏强48万元，利率为月息1.5%，每月支付一次利息。如逾期还款，则逾期借款利息按照借款期利息计算，且朱明还需要根据逾期天数每日向朱敏强支付违约金2400元。同日，双方就朱明名下的黄泥头佳苑xxxx室房屋办理抵押登记手续，登记权利人为朱明强，抵押债权金额100万元。同日，朱敏强分两笔共计向朱明转账共计48万元。同日，朱明向骆某某转账439400元。再查明，骆某某共代朱明向朱敏强支付了七期利息：2018年12月13日6240元（12月13日至1月12日）、2019年2月13日6240元（1月13至2月12日）、2019年3月14日6240元（2月13日至3月12日）、2019年4月14日6240元（3月13日至4月12日）、219年5月13日6240元（4月13日至5月12日）、2019年6月13日6240元（5月13日至6月12日）、2019年7月13日6240元（6月13日至7月12日），利息总计43680元。审理中，朱敏强陈述，双方约定的利息是月利率1.5%，但其实际收到的利息是月利率1.3%即每月6240元，剩余的0.2%是给骆某某的好处费。双方并未约定由骆某某支付利息，但实际上都是骆某某每个月扣除0.2%后转账给其。审理中，朱明陈述，48万元中除了中介费2.5万元，其余均给骆某某了，其转给骆某某的439400元是还之前的钱，和朱敏强无关。至于其所提供的转账记录中的3000元、2710元因时间太久了，其想不起来了。审理中，朱明并未按照本院要求提供其所陈述的于2018年12月5日支付给给骆某某5万元、2018年12月13日转账给骆某某2个月砍头息及支付3万元押金和相关垫资费的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱明向朱敏强借款后未按约还款，已经违反了合同约定及法律规定，依法应当承担相应的民事责任。本案中，骆某某系借款的中间人，其目的是为了谋取利益，不会无故代朱明支付7个月利息43680元，结合相关证据及当事人陈述，本院认定骆某某代朱明还款的前提是已经预扣了相应的款项。而朱明自认在收到朱敏强转账的480000元当天所转给骆某某的439400元系归还此前向骆某某的借款，与朱敏强无关，因此，其中的40600元（480000元-439400元）应为骆某某针对本案的480000元预扣的款项，按照相关规定，中间人骆某某预扣的40600元应当从本金480000元中扣除，因此，朱明在借款当日实际拿到的本金为480000元-40600元=439400元。综上，对朱敏强的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、朱明应于本判决发生法律效力之日起三日内归还朱敏强439400元、利息8037.9及逾期还款利息（自2019年7月14日起至2020年8月19日止,按照年利率24%计算;自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、朱敏强有权就朱明所抵押的无锡市梁溪区黄泥头佳苑86-301室房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款在100万元范围内按照抵押顺位受偿；三、驳回朱敏强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8795元，由朱敏强承担783元，由朱明承担8012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  赵 冬人民陪审员  许文娴人民陪审员  徐惠玲二〇二一年四月三十日法官 助理  谢张真书 记 员  施宝丽本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。利息计算方式：单位（元）时间本金产生利息还款剩余本金剩余利息2018.12.134394002019.2.1343940013621.44394007381.42019.3.144394006151.64394002019.4.144394004394002019.5.134394006151.64394007555.62019.6.134394004394007906.62019.7.134394006371.34394008037.9