广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3849号原告：陈小丹，女，汉族，1996年６月15日出生，住广东省惠来县×××××××××××××８号，公民身份号码445××××××××××××522。委托诉讼代理人：邝晓晴，广东雅商律师事务所律师。被告：温景薄，男，汉族，1972年３月11日出生，住广东省英德市××××××委会下围组，公民身份号码441××××××××××××617。被告：邓先彩，女，汉族，1971年６月７日出生，住广东省英德市××××××委会下围组５０号，公民身份号码440××××××××6076320。原告陈小丹诉被告温景薄、邓先彩民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邝晓晴、被告温景薄、邓先彩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告归还本金150000元及利息17663元（以150000元为基数，按月息2%计算，自2020年5月15日至2020年8月19日为9000元;自2020年8月20日至实际清偿之日止，暂计至2021年1月5日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计付利息为8663元）。2、判令本案的诉讼费由两被告承担。3、判令本案原告的律师费12000元由两被告承担。以上合计179663元。4、判令原告作为抵押权人，对被告温景薄名下位于佛山市南海区××××××××23号星晖园东区三期地下室249号汽车位【产权证编号∶粤房地权证佛字第0200609148号】具有优先受偿权。事实与理由∶2019年11月4日、5日原告与两被告分别签订了《借款合同》及《个人抵押借款合同》，两被告因资金周转需要，向原告借款人民币150000元。原告于2019年11月5日通过银行转账150000元至被告温景薄账户，双方约定的借款期限为12个月，自2019年11月4日起至2020年11月4日止，约定月利率为3%。此外，约定了以被告温景薄名下位于佛山市南海区××××××××23号星晖园东区三期地下室249号汽车位为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。《借款合同》中也明确约定若被告未能按时归还本息的，已经发放的全部借款提前到期，并有权处分抵押财产。截止至2020年5月15日，被告温景薄已还款27270元，此后，被告既不偿还借款本金，亦不偿还利息，经原告多次催讨，被告对上述借款本息仍拒不返还。基于上述事实及理由，特向贵院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。两被告答辩称：确认借款事实，确认双方约定月利率为3%，但借款当天还款22500元，2019年12月4日还款4500元，2020年1月10日还款4770元，2020年2月5日还款4500元，2020年4月16日还款9000元，2020年5月15日还款4500元。签订借款合同时做了车位抵押，双方去房管局办了抵押登记车位现在已经另有借贷案件，被南海桂城法庭查封。原告确认两被告当天还款22500元并同意借款本金调整为127500元，确认被告还款时间及金额。两被告诉讼过程中同意已还款项利息按照月3%计算，未偿还的利息在2020年8月19日前按2%计算，之后利息按LPR4倍计算。原告围绕其诉讼请求提交的《借款合同》、《个人抵押借款合同》、中国银行交易流水明细清单、借款收据、微信聊天记录、委托代收款证明、不动产登记证明、结婚证复印件、民事委托代理合同及发票等证据；被告围绕其答辩意见提供了账户明细等证据。原被告双方对对方提交的证据的真实性均无异议。经审查，双方提交的证据来源合法，与本案存在关联，本院予以采信并在卷佐证。本院确认如下事实：原被告经合意，约定被告向原告借款15万元。2019年11月4日原告及两被告签订《借款合同》约定两被告向原告借款人民币150000元，借款期限为12个月，自2019年11月4日起至2020年11月4日止，约定月利率为3%，合同同时约定被告违约后应承担相应的违约责任，并赔偿由此给原告造成的损失包括但不限于借款本金，利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、误工费等处理抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。当天，被告温景薄向原告出具借据收据确认经转账收到原告借款150000元。2019年11月5日原告经中国银行向温景薄账户转账150000元。同日，原告与温景薄签订《个人抵押借款合同》被告温景薄向原告借款人民币150000元,借款期限为12个月，自2019年11月4日起至2020年11月4日止，约定月利率为3%，被告温景薄以名下位于佛山市南海区××××××××23号星晖园东区三期地下室249号汽车位【产权证编号∶相关证号：0200609148号，土地证号：国用（2015）0115695】作为上述《个人抵押借款合同》下借款做担保。抵押担保范围为本《个人抵押借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时包括因借款人违约而给原告造成的损失。经查：上述房产于有权机关设立了抵押登记，登记证号：相关证号：0200609148号；土地证号：国用（2015）0115695;粤（2019）佛南不动产证明第0164945号；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：人民币150000元。两被告于借款当天还款22500元，2019年12月4日还款4500元，2020年1月10日还款4770元，2020年2月5日还款4500元，2020年4月16日还款9000元，2020年5月15日还款4500元。双方在诉讼过程中同意借款当天还款，直接扣减借款本金，其余还款按月利率3%计算利息，未偿还本金至2020年8月19日按月利率2%计算利息，2020年8月20日之后，按年利率15.4%计算利息。借款及还款计算如下表：本金还款日期按月息3%利息已还利息余下可扣减本金余下本金1275002019-12-43697.54500802.5126697.5126697.52020-1-104687.8075477082.1925126615.3126615.32020-2-53291.997845001208125407.3125407.32020-4-168903.9183900096.0817125311.2183125311.21832020-5-153634.02534500865.9747124445.2436另查，为通过诉讼实现债权，2020年12月17日陈小丹与广东雅商律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该律师事务所律师担任诉讼代理人，合同约定律师费12000元。该律师事务所已向陈小丹开具相应发票。原告为诉讼聘请律师支付律师费12000元。综上，被告至2020年5月15日尚应向原告偿还借款本金124445.24元。本案为民间借贷纠纷。原被告双方自愿签订借款合同并以自有财产作为还款担保，是其真实意思表示，合法有效，原告依约支付借款，双方借款合同已生效。两被告逾期还款无理，应承担相应违约责任。对于抵押权及抵押范围。涉案房产已为本案借款办理抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人，被告未能足额偿付借款本息，原告有权行使抵押权。双方签订的《个人抵押借款合同》项下并未约定律师费在担保范围之内；另外双方在办理抵押登记时确定抵押范围为主债权数额150000元，故原告应就涉案借款本息对涉案房产的拍卖或变卖价款150000元的范围内享有优先受偿权。对于利息。诉讼过程中，双方同意已还款项按月息3%计算利息，未偿还部分按月息2%计算至2020年8月19日，2020年8月20日后按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至实际清偿之日是双方的真实意思表示且不违反法律规定，本院予以支持。对于律师费。借款合同约定原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告已委托律师代理本案，代理范围包括诉讼，金额12000元，该数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，被告应按合同约定向原告支付上述律师费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温景薄、邓先彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈小丹偿还借款本金124445元及利息（利息以124445元为本金，按年利率24%从2020年5月16日计至2020年8月19日;按年利率15.4%从2020年8月20日计至实际清偿之日止）；二、被告温景薄、邓先彩在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小丹支付律师费12000元；三、原告陈小丹对被告温景薄提供抵押的位于佛山市南海区××××××××23号星晖园东区三期地下室249号汽车位【相关证号：0200609148号；土地证号：国用（2015）0115695;粤（2019）佛南不动产证明第0164945号】拍卖或变卖的价款就前述第一项确定的债权在150000元的限额内优先受偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费1947元，由被告温景薄、邓先彩负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎健敏二〇二一年四月二日书记员  卢俐桦