江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书(2021）赣0124民初889号原告：进贤县天舜钢管租赁经营部，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇工业开发区，统一社会信用代码：92360124MA379EG08H。法定代表人：黄中华，系该经营部经理。委托诉讼代理人：吴建军，江西法剑法律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：熊泉根，男，汉族，1960年1月21日出生，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。原告进贤县天舜钢管租赁经营部（以下简称天舜钢管租赁部）诉被告熊泉根租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天舜钢管租赁部委托诉讼代理人吴建军、被告熊泉根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天舜钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、请求判令被告返还租赁的钢管7.3788吨、扣件2,638套、套筒202套；3、请求判令被告支付尚欠的租金405,065.56元（自2014年12月17日至2018年12月31日的租金，2019年1月至今的租金原告将另行主张）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月15日被告因承接进贤县泉岭乡农贸市场的相关施工工程，需租赁钢管等施工材料，与原告签订了一份《建筑材料租赁合同》，合同约定预计租赁期间为2014年12月15日至2015年10月15日，押金为1,000元，具体租金以实际租赁的建筑材料按约定的日租金乘以租赁天数为计算标准，钢管租金为2.4元每天每吨，扣件为0.006元每天每套，顶托0.07元每天每件，直接为0.006元每根每天，工字钢及槽钢为0.13元每米每天，承租方在返还租赁物时需按约定的标准缴纳租赁物维修费和上跺次费用，钢管调直费1元/根，扣件清灰洗油费0.15元/套，钢管断头切割、附着物切割费1元/根，钢管清理费12.5元/吨，顶托洗油费0.5元/只，工字钢及槽钢清理调直费（清理费0.5元/米、调直费5元/米），装车费为15元/吨，起租时间不足三十天的按三十天计算租金，租赁期超过三十天以上的按承租方提起租赁物至返还租赁物的实际天数计算租金，双方约定当月最后一日为租金对账月结日并在对账5日内付清当月所有租金，逾期支付的，自当月逾期支付之日起计算拖欠的违约金，违约金按拖欠总额每日千分之三计算，约定期限届满，承租方未返还或返还部分租赁物时，视为承租方在继续承租租赁物，合同顺延，但自2015年10月30日按本合同租金价格递增3%计算月租金，合同还对其他问题进行了约定。合同签订后，被告自2014年12月17日开始陆续从原告处租赁其所需要的钢管等建筑材料，均由被告签名的出库单为证，期间被告亦陆续归还了部分建筑材料，还陆续支付了65,000元的租金，因原告系多年从事钢管建筑材料出租的企业，对所出租的建筑材料制作了租赁物返还、租金支付等均由电脑软件自动计算形成，结合被告认可的出库单和入库单及合同的约定，自2014年12月17日至2018年12月31日，被告共计需支付原告租金470,065.56元，已经支付65,000元，尚欠租金405,065.56元（此租金总额未按合同约定主张被告的违约金，也未按合同递增被告的租金），另外原告尚有在租建筑钢管7.388吨、扣件2,638套、套筒202套在被告处，请求判令被告返还。因多次联系被告前来付款未果，为维护原告合法权益，提出如前诉请。被告熊泉根辩称：1、答辩人和搞土建老板在原告法定代表人黄中华办公室当场计算的租金约300,000元左右;2、已付75,000元租金给原告，有10,000元于2015年7月给了原告，但原告没有出具借条;3、还欠原告2.78吨钢管、扣件600套、套筒没有计算;4、钢管租金是每天每吨2元。原告天舜钢管租赁部围绕其诉讼请求在举证期限内提交的证据有：证据一：原告营业执照、经营者身份信息，证明原告的诉讼主体资格;证据二：被告身份证，证明被告的诉讼主体资格;证据三：租赁合同，证明原告与被告于2014年12月15日就被告租赁原告的建筑材料签订了合同，并对各项材料的租赁价格和相关事宜进行了约定;证据四：发货记录32份，证明被告陆续从原告处租赁各种建筑材料的数量;证据五：收货记录8份，证明被告陆续归还了租赁的原告各种建筑材料的数量;证据六：租金结算单49份，证明依据原、被告签订的合同约定及被告租赁和归还的建筑材料数量计算的每月被告应支付的租金数额;证据七：应收账款对账单，证明自2014年12月至2018年12月依据租金结算单归总的被告欠付原告租金470,065.56元，扣除已经支付65,000元，尚欠租金405,065.56元，包括一些杂费4,908元;证据八：2018年12月底在租物品清单，证明被告自2014年12月至2018年12月尚有钢管7.3788吨、扣件2,638套、套筒202套未归还。经庭审质证，对原告提交的上述证据，被告熊泉根对证据一、证据二无异议;对证据三中的合同前几页不清楚，只知道该合同最后一页的内容;对证据四、证据五无异议;对证据六钢管租金每天2.4元/吨的价格有异议，当时定2.4元/吨是因为担心以后钢管会涨价才这样定的，私下是将钢管的价格应为2元/吨,对于套筒的价格，当时和原告口头约定套筒是不算钱的;对证据七中对账单，被告和搞土建的老板在原告经营人的办公室结算的总租金为300,000元左右，当时结算时原告法定代表人黄中华在场;对证据八的物品清单中被告还欠原告2.78吨钢管、扣件600套，套筒没有计算。被告熊泉根在举证期限内未向本院提交证据，视为放弃举证权利。本院经审核原告天舜钢管租赁部提交的证据，认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性规定，本院予以采信。本院根据上述采信的证据及当事人的陈述，认定本案事实如下：被告熊泉根因承接进贤县泉岭农贸市场工程需要，于2014年12月15日与原告天舜钢管租赁部签订一份《建筑材料租赁合同书》，合同约定由原告向被告出租建筑搭架用架管，预计租赁期间为2014年12月15日至2015年10月15日，押金为1,000元，具体租金以实际租赁的建筑材料按约定的日租金乘以租赁天数为计算标准，租赁物租金价格分别为钢管租金为2.4元/吨/日，扣件为0.006元/套/日，顶托0.07元/件/日，直接为0.006元/根/日，工字钢及槽钢为0.13元/米/日，被告承租方熊泉根在返还租赁物时需按约定的标准缴纳租赁物维修费和上跺次费用，具体为钢管调直费1元/根，扣件清灰洗油费0.15元/套，钢管断头切割、附着物切割费1元/根，钢管清理费12.5元/吨，顶托洗油费0.5元/只，工字钢及槽钢清理调直费（清理费0.5元/米、调直费5元/米），装车费为15元/吨，起租时间不足三十天的按三十天计算租金，租赁期超过三十天以上的按承租方提起租赁物至返还租赁物的实际天数计算租金，双方约定当月最后一日为租金对账月结日并在对账5日内付清当月所有租金，逾期支付的，自当月逾期支付之日起计算拖欠的违约金，违约金按拖欠总额每日千分之三计算，约定期限届满，承租方未返还或返还部分租赁物时，视为承租方在继续承租租赁物，合同顺延，但自2015年10月30日按本合同租金价格递增3%计算月租金，若承租方逾期超过30天未支付租金，则出租方有权终止合同并终止供应材料。合同签订后，被告自2014年12月17日开始陆续从原告处租赁其所需要的钢管等建筑材料，累计每次出货原告均出具了出库单并由被告签字确认。截止2018年12月31日底，共产生建筑材料租赁费470,065.56元，被告已支付原告65,000元，尚欠原告405,065.56元未支付（此租金总额未按合同约定主张被告的违约金，也未按合同递增被告的租金）。原告尚有在租建筑钢管7.388吨、扣件2,638套、套筒202套在被告处。原告数次找到被告要求支付租金并归还在租建筑材料，被告均置之不理。为维护合法权益，原告向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，原告天舜钢管租赁部与被告熊泉根签订的《建筑材料租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告按照约定向被告提供了租赁的建筑材料，被告应依约向原告支付租金并归还租赁物。双方合同约定，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金，原告现主张租金计算自2014年12月17日至2018年12月31日期间是对自己权利的处分，本院予以认可。期间产生租金470,065.56元，扣除被告已付65,000元，尚欠租金405,065.56元，有原告提交的收发货记录、租金结算单、对账单以及庭审陈述等为证，本院予以支持。对被告辩称钢管租金2元/天，依双方签订的《建筑材料租赁合同书》约定钢管租金2.4元/吨/天且该合同书上有被告的签名，对该辩解，本院不予采纳。对被告辩称已付75,000元，曾和原告结算租金是300,000元左右，对该辩解被告有责任向本院提供证据加以证明，但其未向本院提交相关证据，应当承担举证不能的法律后果，对该辩称，本院亦不予采纳。原、被告在《建筑材料租赁合同书》中约定若承租方逾期超过30天未支付租金，则出租方有权终止合同，被告自2014年12月17日至2018年12月31日期间的租金尚未足额支付，现原告诉请解除合同，根据法律规定，本院予以支持。至原告起诉时，被告尚有钢管7.388吨、扣件2,638套、套筒202套未退还，应当向原告返还。被告辩称尚欠租赁物2.78吨，扣件600套，仅有被告的陈述未提交证据证明，依法应承担举证不能的不利后果，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告进贤县天舜钢管租赁经营部与被告熊泉根签订的《建筑材料租赁合同书》；二、限被告熊泉根于本判决生效后十日内返还原告进贤县天舜钢管租赁经营部的钢管7.388吨、扣件2,638套、套筒202套；三、限被告熊泉根于本判决生效后十日内一次性付清原告进贤县天舜钢管租赁经营部2014年12月17日至2018年12月31日期间租金人民币405,065.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,688元（已减半收取），由被告熊泉根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 鞠杏娟二〇二一年四月三十日法官助理 赵 巍书 记 员 洪 俐