福建省南平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽07执复26号复议申请人（利害关系人）：詹斌，男，1964年10月2日出生，汉族，住南平市建阳区。复议申请人（利害关系人）：杨爱萍，女，1965年10月12日出生，汉族，住南平市建阳区。申请执行人：张玉红，女，1972年12月10日出生，汉族，住南平市建阳区。被执行人：张秋兰，女，1968年7月23日出生，汉族，住南平市建阳区。复议申请人詹斌、杨爱萍不服南平市建阳区人民法院（2021）闽0703执异7号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。南平市建阳区人民法院查明，张玉红与张秋兰借款合同纠纷一案，该院于2017年5月11日作出（2017）闽0703民初1149号民事调解书，双方达成协议，截止2017年4月18日，张秋兰结欠张玉红借款本金50000元及利息6533元（该利息截止2016年10月1日，之后按月利率2%计算至本金清偿），张秋兰于2017年12月31日前支付完毕。2018年1月4日，张玉红申请强制执行，要求张秋兰给付借款本金50000元及利息。该院在执行过程中，于同年4月4日对被执行人张秋兰与异议人共有的南平市建阳区朱熹大道4368号武夷国际新城16幢-1层19店进行查封。7月24日，该院将执行裁定书送达给异议人詹斌、杨爱萍，由异议人杨爱萍签收。因申请执行人与被执行人达成执行和解，并撤回执行申请，故该院作出（2018）闽0703执80号之二执行裁定书终结该案的执行。期间，该院于2018年5月7日，另案受理了申请执行人黄正兰与被执行人张秋兰借款合同纠纷一案，并于10月16日以（2018）闽0703执791号之二执行裁定书查封上述店面。2018年12月21日，该院将查封裁定书连同（2018）闽0703执791号通知书一并送达给异议人詹斌、杨爱萍，告知异议人有权分割共有财产或提出析产诉讼。上述材料由异议人詹斌签收。后因申请执行人黄正兰申请不拍卖上述店面，该院依法终结本次执行程序。2019年1月3日，申请执行人张玉红向该院申请恢复强制执行。同年5月29日，该院作出（2018）闽0703执恢19号执行裁定书，拍卖上述店面。5月31日，该院将拍卖裁定书与迁出公告一同张贴在该店面，同日将拍卖裁定书邮寄给异议人詹斌、杨爱萍，由异议人詹斌签收。之后，经网络询价，该院于2019年11月13日，在店面处张贴拍卖公告（拍卖标的：被执行人张秋兰与他人按份共有的坐落南平市建阳区朱熹大道4368号武夷国际新城16幢-1层19店；起拍价265000元等内容），并将网络询价报告送达给异议人詹斌、杨爱萍，由异议人詹斌签收。11月20日，异议人詹斌向该院提出拍卖价格与实际价格明显不符，申请暂缓拍卖。经申请执行人同意，该院决定暂缓拍卖，并裁定终结本案本次执行程序。2020年1月14日，另案申请执行人刘美荣依据已经发生法律效力的（2019）闽0703民初305号民事判决书向该院申请强制执行，要求被执行人张秋兰偿还借款本金361000元及利息。同年2月19日，该院作出（2020）闽0703执156号执行裁定书拍卖被执行人上述店面。2月21日，将拍卖裁定书和迁出公告一并邮寄送达给被执行人。3月9日，向福建兴益资产房地产土地估价有限公司出具（2020）闽0703委评字第2号《价格评估委托书》。4月3日，福建兴益资产房地产土地估价有限公司出具《房地产抵押估价报告》。5月13日，该院将《送达评估报告通知书》和《房地产抵押估价报告》各一份，送达异议人詹斌、杨爱萍，由异议人杨爱萍签收。6月9日，该院发布拍卖公告，之后在上述店面处张贴（拍卖公告内容包括拍卖标的：被执行人张秋兰与他人按份共有的坐落南平市建阳区朱熹大道4368号武夷国际新城16幢-1层19店；起拍价467000元；本标的物有优先购买权等内容）。后经一拍、二拍及变卖，该店面以373600元由他人竞得。另查明，异议人詹斌和异议人杨爱萍属夫妻关系。南平市建阳区人民法院认为，异议人詹斌、杨爱萍与本案被执行人张秋兰对执行标的物属按份共有，异议人请求撤销对其所有的80%财产份额的拍卖，仅拍卖被执行人张秋兰所有的20%份额，从执行标的物的使用、价值等方面来看，不利于财产的变现。根据执行标的物处置时仍具有效力的《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。就本案而言，执行标的物的分割存在减损变现价值的风险，为最大限度实现财产价值，对执行标的物进行整体拍卖并无不当。该院在对标的物进行查封、评估、拍卖过程中，依法已将相关材料送达给异议人，并张贴在店面显著位置，由此应认定异议人詹斌、杨爱萍对该院拍卖店面行为是知晓的。且已在拍卖公告中注明异议人有优先购买权，充分保护异议人的权利。据此，该院的执行行为未违反法律规定，异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人詹斌、杨爱萍的异议请求。詹斌、杨爱萍向本院申请复议称，请求：撤销南平市建阳区人民法院（2021）闽0703执异7号裁定，撤销对坐落于南平市建阳区××道××号××幢××层××房产中詹斌、杨爱萍享有的80%财产份额的拍卖。事实和理由：1.詹斌、杨爱萍所提出的异议应当适用民事诉讼法第227条进行审查。2.詹斌、杨爱萍对南平市建阳区××道××号××幢××层××房产享有80%的份额，法院不应当整体拍卖该房产，应当只拍卖被执行人张秋兰的20%份额。3.建阳法院没有将拍卖文书直接送达给詹斌、杨爱萍，只是将拍卖文书张贴在拍卖店面上，没有履行通知义务。张玉红、张秋兰未提交书面意见。本院查明，南平市建阳区人民法院（2021）闽0703执异7号裁定查明认定的事实清楚，本院予以确认。另查明，南平市建阳区朱熹大道4368号武夷国际新城16幢-1层19店为詹斌、杨爱萍与张秋兰按份共有，詹斌40%份额、杨爱萍40%份额、张秋兰20%份额。本院认为，本案执行异议需要解决的问题是人民法院能不能整体拍卖被执行人与他人按份共有的财产，而非拍卖财产权属存在争议，故而建阳法院认为属于执行行为异议，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，并无不当。因本案共有房产不能分割处理，建阳法院对整体共有房产进行拍卖，符合《中华人民共和国物权法》第一百条等法律规定。建阳法院在涉案房产查封、评估、拍卖过程中，已依法将查封裁定、评估报告送达给詹斌、杨爱萍，并在店面显著位置张贴拍卖公告，还在网络拍卖平台中注明有优先购买权人詹斌、杨爱萍，故而詹斌、杨爱萍主张对本次拍卖不知情，本院不予采信。综上，詹斌、杨爱萍的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回詹斌、杨爱萍复议申请，维持南平市建阳区人民法院（2021）闽0703执异7号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  郑家琳审判员  黄清曙审判员  范忠全二〇二一年四月二十八日书记员  连 君本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。