广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1793号上诉人（原审被告）：吴国强，男，汉族，1967年12月15日出生，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：招颇生，女，汉族，1976年8月31日出生，住广东省遂溪县。上诉人吴国强与被上诉人招颇生房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院（2020）粤0823民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人吴国强上诉请求：1.撤销（2020）粤0823民初2412号民事判决，并依法驳回招颇生不合理的诉讼请求。2.本案诉讼费由招颇生承担。事实和理由：一、一审法院判决“利息计算以70000元为基数，从2020年9月1日起按照年利率24%计算至还清款之日止的违约金”所依据的法律错误。吴国强与招颇生于2018年12月27日签订《集资楼建造合同》，双方约定“乙方（吴国强）位于遂溪县地上的住房楼层十四（1401房）以人民币壹拾陆元的价款出售给甲方（招颇生）”。吴国强根据合同约定对以上地块开发建设，但由于政府行为，吴国强申请办理的各项建房手续一直没有批复下来（现在一直在办理中），导致无法继续建房（已建成基础），从而也导致吴国强无法按合同约定交楼给招颇生。于是在招颇生要求下，双方约定解除合同，由吴国强出具欠据给招颇生。之后，吴国强已退还招颇生购房款7万元，尚欠招颇生购房款人民币7万元。因吴国强与招颇生于2018年12月27日签订的《集资楼建造合同》已违反相关法律规定，应为无效合同.因此，对违约金的约定也相应为无效，不应支持。另外，根据2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”的规定，一审法院按年利率24%计算涉案欠款的利息已违反上述规定。综上所述，一审法院判决所依据的法律错误。因此，请求二审法院撤销一审法院的错误判决，支持吴国强的上诉请求。被上诉人招颇生答辩称：请求二审法院依法维持一审判决。招颇生起诉请求：1.判令吴国强返还集资楼房款70000元及从约定交房之日起按月利率10%计算至还清之日止；2.案件受理费及公告费、律师费、诉讼担保费、保全费由吴国强负担。一审法院审理查明：2018年12月27日，招颇生（甲方）自愿与吴国强（乙方）签订《集资楼建造合同》一份，约定：招颇生以160000元的价款向吴国强购买由吴国强筹建的位于遂溪县，面积98.28平方米，定于2020年8月底前竣工验收交房给招颇生使用，如迟延交房，则以已交房款金额以月息10%计算违约金。合同签订后，招颇生于2019年2月25日经银行转账向吴国强支付房款140000元，吴国强给招颇生出具《收据》，同时约定余款20000元定在交房时一次性付清。由于吴国强筹建的商住楼未能获得相关的许可证明，楼房建造受阻，基础建造好后即停止施工。2019年12月11日，招颇生认为吴国强已明显不能按照合同约定的时间交房，且对于交房时间无法预估，于是与吴国强协商解除购房合同，退回购房款，吴国强给招颇生出具《欠据》，约定：吴国强承诺欠招颇生集资楼的集资款140000元，定在2020年1月20日前一次性返还100000元，2020年4月5日前一次性还清余下40000元。吴国强给招颇生出具欠据后，没有完全按照约定给招颇生返还购房款，而分别于2020年1月22日、2020年4月18日和2020年4月30日给招颇生退还购房房款50000元、10000元和10000元，共70000元。之后，吴国强再没有给招颇生返还过购房款，招颇生多次向吴国强追索无果后，诉至一审法院。一审法院认为：本案是房屋合买卖同纠纷。招颇生与吴国强签订的《集资楼建造合同》是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条件、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招颇生与吴国强在履行合同过程中，自愿协商解除合同，返还购房款，根据《合同法》第九十三条第一款的规定，招颇生与吴国强协商解除合同合法有效，因此，招颇生与吴国强协商解除合同后，吴国强应当按照约定给招颇生返还购房款，吴国强未按照约定履行返还义务，已构成违约，应当承担违约责任。据上，招颇生请求吴国强返还购房款70000元，合法有据，予以支持。《集资楼建造合同》约定如迟延交房，则以已交房款金额以月息10%计算违约金，涉案合同是因吴国强没有按照约定交付房屋而解除，因此，在解除合同时虽然没有约定违约金，但《集资楼建造合同》约定的违约金仍然有效，对双方仍具有约束力。招颇生请求以月利率10%计算违约金，显然高于因违约造成的损失，不予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，违约金不超过以年利率24%为限，从逾期交房之次日2020年9月1日起计算至付清款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决：限吴国强于判决发生法律效力之日起十日内给招颇生返还购房款70000元及支付以70000元为基数从2020年9月1日起按照年利率24%计算至付清款之日止的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。吴国强拒绝按上述指定的期间履行义务的，招颇生可以向一审法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决书确定履行期间的最后一日起计算。案件受理费775元，由吴国强负担。二审期间，吴国强与招颇生均未向本院提交新证据。本院经审理查明：一审判决查明事实清楚，本院予以确认。另查明：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准如下：2020年1月20日4.15%、2020年2月20日4.05%、2020年3月20日4.05%、2020年4月20日3.85%。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对吴国强上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人吴国强的上诉请求和理由，及被上诉人招颇生的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：吴国强应否支付涉案7万元购房款的逾期利息给招颇生。根据本案已查明的事实，吴国强与招颇生于2018年12月27日签订《集资楼建造合同》后，双方已于2019年12月11日协议解除上述《集资楼建造合同》，并由吴国强向招颇生出具《欠据》，约定吴国强应于2020年1月20日偿还10万元、于2020年4月5日偿还4万元给招颇生。因招颇生与吴国强并未在上述《欠据》中约定逾期还款的违约责任，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；……”的规定，吴国强应从逾期之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准支付逾期利息给招颇生。又因涉案7万元欠款中有3万元的还款期限为2020年1月20日，有4万元的还款期限为2020年4月5日，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，还款期限为2020年1月20日的3万元的逾期利息应按年利率4.15%的标准计算，还款期限为2020年4月5日的4万元的逾期利息应按年利率4.05%的标准计算。另外，因招颇生在本案中只请求吴国强支付从2020年9月1日起的利息，故本院予以照准。综上所述，吴国强的上诉请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、变更广东省遂溪县人民法院（2020）粤0823民初2412号民事判决为：限吴国强于本判决发生法律效力之日起十日内向招颇生返还购房款70000元及支付逾期还款利息（利息计算：其中30000元按照年利率4.15%从2020年9月1日起计至还清欠款之日止；其中40000元按照年利率4.05%从2020年9月1日起计至还清欠款之日止）；二、驳回招颇生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费775元，由吴国强负担；二审案件受理费50元，由招颇生负担（吴国强已预付，招颇生应负担的50元从吴国强应偿还给招颇生的款项中扣减）。本判决为终审判决。审 判 长 陈小红审 判 员 郑玉莲审 判 员 林 竹二〇二一年四月十五日法官助理 莫晶莹书 记 员 李 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。