湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初1551号原告：中国银行股份有限公司常德分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处长胜桥社区洞庭大道1588号。负责人：彭勃，该分行行长。委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师，特别授权代理。被告：李华，女，汉族，住湖南省安乡县。原告中国银行股份有限公司常德分行（以下简称中行常德分行）与被告李华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行常德分行的委托代理人何舒豪到庭参加了诉讼。被告李华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行常德分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，宣布被告未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告未到期本金金额495223.03元、逾期本金6301.42元、逾期利息8304.33元、罚息180.01元，合计510008.79元（利息、及罚息暂计算至2021年1月26日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费25500元；4、判令原告对被告提供的位于常德市武陵区紫菱路常德碧桂园xxx房屋的折价、拍卖或变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费及公告费。李华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃相关诉讼权利。根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2017年2月15日，李华与中行常德分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：1、李华向中行常德分行贷款560000元用于购买常德市新碧房地产开发有限公司开发的位于湖南省常德市武陵区紫菱路常德碧桂园xxx室房屋；2、贷款期限240个月；3、贷款利率采用浮动利率方式，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期罚息在贷款利率水平上加收50%；4、贷款支付方式为受托支付，放款账户名为常德市新碧房地产开发有限公司，账号为591xxx；5、还款方式为等额本息，按月还款；6、李华以上述所购买的房屋作为抵押担保；7、李华未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行常德分行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并解除合同；8、李华因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2017年2月16日，中行常德分行向约定的账户发放了贷款560000元，李华并签署了中国银行借款借据，借据载明月利率为4.49‰。2019年3月20日，李华与中银常德分行就抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明为湘（2019）常德市不动产证明第0040795号。李华在按约偿还42期贷款本息后，于2020年10月15日开始出现逾期，截止2021年1月26日已逾期4个月，尚欠未到期贷款本金495223.03元、拖欠本金6301.42元、利息8304.33元、拖欠本金罚息80.33元、应收利息的罚息99.68元，其中本金合计501524.45元，利息及罚息8484.34元。中银常德分行为维护自身合法权益，遂诉至人民法院，提出前列诉讼请求。另查明，2020年6月4日，中银常德分行与湖南嘉麟律师事务所签订《中国银行股份有限公司催收外包委托代理协议》，并支付律师代理费25500元。上述事实有中行常德分行提交的双方当事人信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、收入证明、贷款申请书、贷款声明、不动产登记证明、借款借据、还款明细单、《中国银行股份有限公司催收外包委托代理协议》、律师费发票等证据存卷予以佐证。本院认为：李华与中行常德分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，中行常德分行依约履行了发放贷款的义务，李华未依约按时履行偿还借款本息的义务，逾期超过4个月，根据双方合同约定，中行常德分行有权宣布尚未到期贷款立即到期，并解除合同，要求李华立即偿还贷款本息，故对中行常德分行要求解除与李华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及要求李华偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。律师代理费因双方合同有约定，且数额未超出相关法律规定的范围，故对中行常德分行要求李华支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。李华以其名下位于湖南省常德市武陵区紫菱路常德碧桂园xxx室[不动产登记证明：湘（2019）常德市不动产证明第004xxx号]房产作抵押担保，且办理了抵押登记，故对中行常德分行要求对李华名下的上述房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。李华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理、判决。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司常德分行与李华于2017年2月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、李华于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司常德分行偿还借款本金501524.45元，利息及罚息8484.34元。此后利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定标准自2021年1月27日起支付至借款本金清偿之日止；三、李华于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司常德分行支付律师代理费25500元；四、中国银行股份有限公司常德分行对李华名下位于湖南省常德市武陵区紫菱路常德碧桂园xxx室[不动产登记证明：湘（2019）常德市不动产证明第00xxx号]房产的折价或拍卖、变卖价款在本判决第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9156元，减半收取4578元，由李华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 徐 丽 芳二〇二一年四月十三日法官助理 卢 俊 宗书 记 员 欧阳方圆附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：裁判398篇×第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：裁判754篇×第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。