广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1121号原告：麦耀勤，男，1988年7月25日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：谭文正，系广东葵成律师事务所律师。被告：梁健强，男，1959年5月31日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告麦耀勤诉被告梁健强民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麦耀勤的委托诉讼代理人谭文正到庭参加诉讼，被告梁健强经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦耀勤提出如下诉讼请求：一、被告向原告偿还借款本金260000元及支付计算至清偿之日的利息（利息按月利率2%计算，从2020年11月起暂计算至2020年12月为10400元）；二、被告向原告支付聘请律师的费用28000元；三、拍卖、变卖被告梁健强位于江门市新会区×××××××××××××屋，所得价款优先偿还上述欠款本金、利息以及律师费用，不足部分由被告继续偿还；四、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年7月13日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款260000元，借款期限自2020年7月13日至2025年7月13日止，月利率为2%，被告提供其名下的房产作为借款抵押物。但被告未能如期还款，特向法院提起诉讼。被告梁健强没有提供任何答辩意见和相关证据。本院查明，原、被告于2020年7月13日签订《抵押借款合同》，约定梁健强因经营生意需资金周转，麦耀勤出借260000元给梁健强，利息按月利率2%计算，借款期限为5年，从2020年7月13日起至2025年7月13日止，借款利息应每月支付，本金应在借款期限届满时一次性偿还；若梁健强逾期偿还本息，梁健强同意向麦耀勤支付因诉讼产生的律师费用；梁健强提供其名下位于江门市新会区×××××××××××××屋作为借款抵押物，担保范围包括借款本金、利息以及实现债权的费用（含评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费和执行费）；若梁健强无法按期偿还借款本金或者支付利息，麦耀勤有权宣布借款提前到期，并要求梁健强立即偿还借款。麦耀勤于同日向梁健强指定的中国建设银行账户转账280000元，其中包含了涉案的借款260000元。2020年7月15日，原、被告就梁健强提供的上述房产办妥抵押权登记手续。因被告梁健强仅于2020年8月29日偿还5200元，于2020年××月20日偿还9900元，其后不再支付利息，原告认为被告的行为已损害其合法权益，遂向本院提起诉讼。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告在协商一致的基础上由麦耀勤向梁健强出借款项260000元，并有汇款凭证证实梁健强收到借款的事实，双方之间的借款关系依法成立并有效，原、被告均应依照约定履行各自的义务。梁健强仅偿还了15100元（5200元+9900元），即没有继续还款，根据《抵押借款合同》的约定，麦耀勤可宣布借款提前到期，要求梁健强立即偿还借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”之规定，麦耀勤主张2020年7月13日至2020年8月19日期间（共38天）的利息按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本院予以支持。又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”之规定，自2020年8月20日起，原、被告约定的利息标准已超过了合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍，应调整为按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍15.4%（3.85%×4）计算利息。结合被告的还款情况，本院核定其拖欠的本息情况如下：序号尚欠本金还款数额利息起算时间利息结算时间计息天数年利息标准应付利息尚欠利息1260000.0002020-7-132020-8-193824%6496.446496.443260000.0052002020-8-202020-8-28915.4%987.292283.734260000.0099002020-8-292020-10-195215.4%5704.33-1911.945258088.062020-11-14截至2020年10月20日，梁健强尚拖欠原告本金258088.06元，此后被告梁健强没有再还款。因原告麦耀勤认为被告梁健强已经支付了2020年7月13日至2020年11月13日期间的利息，故自2020年11月14日起，应以本金258088.06元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至实际清偿之日止。原告麦耀勤为实现债权需支出律师费用28000元，根据双方的约定，应由被告梁健强负担。被告梁健强就其借款提供其坐落于江门市新会区×××××××××××××屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”以及第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，麦耀勤有权申请对梁健强提供的抵押物进行处理，并对处理抵押物所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告梁健强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁健强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦耀勤偿还借款本金258088.06元及利息（利息自2020年11月14日起，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至实际清偿之日止）；二、被告梁健强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦耀勤支付律师费用28000元；三、如被告梁健强不能在本判决第一、二项限定期限内清偿上项债务，原告麦耀勤有权申请依法处理被告梁健强提供的抵押物（坐落于江门市新会区×××××××××××××屋），所得价款优先受偿给原告麦耀勤的上述债权；四、驳回原告麦耀勤的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2888元（已由原告麦耀勤预交），由原告麦耀勤负担200元，被告梁健强负担2688元。原告麦耀勤多预交的案件受理费2688元由本院予以退回；被告梁健强应向本院补缴案件受理费2688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈仲庆二〇二一年四月二十二日法官助理 杨雅婷书 记 员 陈晓文