江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0305民初732号原告：臧建设，男，1976年8月15日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：吴东民，江苏觉悟律师事务所律师。被告：徐州市华仁置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇泉东村。法定代表人：王朝喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：周亮，系公司员工。原告臧建设与被告徐州市华仁置业有限公司（以下简称华仁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告臧建设及其委托诉讼代理人吴东民，被告华仁公司委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧建设向本院提出诉讼请求：1、被告按照于2017年11月14日同原告签订的编号JW031《商品房买卖合同》的约定向原告交付贾汪世纪明珠装饰城1-1-517室房屋(原告同时付清房款)，为原告办理产权备案登记手续，备案至原告名下并限期为原告办理此房权属登记手续，房屋价值150000元；2、支付逾期交房的利息730元(从2018年7月1日起至2020年7月1日，计730天×1元/日=730元)，从2020年7月2日起，每日向原告支付1元违约金直至实际交付房屋之日(每日按照已付10000元房款的万分之一计算)；3、支付逾期办理产权备案登记手续的利息730元(从2018年11月15日起至2020年11月15日，计730天×1元/日=730元，从2020年11月16日起，每日向原告支付1元违约金直至办理产权备案登记手续在原告名下之日止(每日按照已付10000元房款的万分之一计算)；4、诉讼费等由被告承担。关于第一条诉讼请求，如果被告现在就涉案房屋尚不具备分割条件，那么我们诉请在本案中判决待具备分割条件后，被告给予履行协助办理备案、过户手续。事实和理由：2017年11月13日，在被告的售楼处，被告与其房产包销运营商上海紫恒投资发展有限公司及徐州觅家酒店管理有限公司向原告宣传、出售由被告开发的贾汪世纪明珠装饰城1-1-517室房屋，当日原告支付10000元购房款。2017年11月14日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于贾汪世纪明珠装饰城1-1-517室房屋。房屋价款：157140元，付款方式：2017年11月13日已支付房价款人民币10000元，剩余房价款人民币147140于2018年2月1日前全部付清。交付期限：2018年6月30日前交付商品房。产权登记约定：商品房买卖合同生效后360日内为原告办理产权备案登记手续，备案在原告名下。为购买此房，原告于2017年11月14日支付157860元装修款。2017年年底，被告和与其房产包销运营商上海紫恒投资发展有限公司及徐州觅家酒店管理有限公司产生矛盾，在贾汪法院发生诉讼，被告的售楼处被关闭。原告和十几名购房户要求被告解决，被告迟迟没有解决，原告要求付房款也无人接收。目前本案房屋由被告装潢对外租赁。而被告向原告交付房屋，办理过户等合同履行问题一直没有实现。原告一直寻求解决，均无结果。另原告为购买此房造成157860元装潢款无法追回。综上，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。被告华仁公司辩称：因为分割这一块不能分割小证，所以我们这边不能过户。我们不同意继续履行合同，也不再要求原告履行付款义务，我们主张解除合同，他交的10000元购房款，我们予以返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，被告华仁公司（出卖人）与原告臧建设（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定华仁公司将位于世纪明珠装饰城1幢1单元517号房出售给原告，该商品房建筑面积52.38平方米，该商品房单价为每平方米3000元，房屋总金额157140元。合同第六条约定，买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：2017.11.13已支付房价款人民币10000元，剩余房价款人民币147140元于2018年2月1日前全部付清。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；2、该商品房已竣工验收备案。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1[该比率应不少于第（1）项中的比率]的违约金。第十五条约定，出卖人应当在本商品房买卖合同生效后360日内，为买受人办理产权备案登记手续，备案至买受人名下，买受人对于房屋现状已经了解清楚，无任何异议，如不能按约定期限备案至买受人名下，出卖人应自约定到期的第二日起至实际备案之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后360内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期利息向买受人支付违约金。合同还约定了其他相关的权利义务等内容。合同签订前，原告臧建设于2017年11月13日向被告华仁公司支付购房款10000元。合同签订后，原告未按照合同约定向被告支付剩余购房款。另查明，2015年1月22日，华仁公司取得贾房售许字（2015）第5号商品房预售许可证，该预售许可证载明，预售单位：华仁公司；项目名称：世纪明珠装饰城；项目坐落：新夏路口与天元大道东南交汇点；预售范围：1；规划用途：商服；预售建筑面积：12655.94㎡，其中住宅0㎡，非住宅：12655.94㎡。2016年4月14日，华仁公司办理了世纪明珠装饰城1号楼1-501房屋所有权证，建筑面积为1068.31㎡，套内建筑面积670.99㎡；2016年4月19日，华仁公司办理了国有土地使用证，使用权面积247.28㎡，上述国有土地使用证记事、房屋所有权证附记中记载土地、房屋进行了抵押，抵押日期：自2016年5月20日-2019年5月17日止。世纪明珠装饰城1号楼1-601于2019年5月17日解除抵押权。原被告签订的商品房买卖合同没有在房产管理部门备案，原告购房的房屋暂时也无法分割产权。庭审中，经本院释明，原告臧建设不同意解除涉案商品房买卖合同。本院认为，原告臧建设与被告华仁公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告未按照合同约定于2018年2月1日前向被告缴纳剩余购房款，而支付购房款是原告的主要合同义务，故在原告未履行主要合同义务的情况下，原告诉请被告交付房屋、支付逾期交房利息与违约金、逾期办证利息与违约金的诉请，本院均不予支持。至于原告是否继续缴纳剩余房款，原告可以自行决定。因涉案房屋尚不具备分割条件亦无法办理单独的权属证书，故原告诉请被告为其办理产权备案登记手续并备案至原告名下，客观上不能履行，本院对该诉请亦不予支持。原告还诉请判决待具备分割条件后，被告给予履行协助办理备案、过户手续，因何时具备分割条件并不确定，故对该诉请本院暂不予支持。原告可在分割条件具备后另行主张权利。被告辩称解除合同，因被告并未提出反诉，故其对解除合同的要求，可以另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告臧建设的诉讼请求。案件受理费减半收取1721元，由原告臧建设负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王秀富二〇二一年四月二十六日书记员  王盼盼