广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初12466号原告：区炎财，男，1963年2月10日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：陈思，广东杨真律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健洪，广东杨真律师事务所律师被告：蒋勇清，男，1968年12月21日出生，汉族，住广西壮族自治区××××××××××××××××。原告区炎财与被告蒋勇清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告区炎财及其委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼、被告蒋勇清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。区炎财向本院提出诉讼请求：1.确认区炎财与蒋勇清于2019年11月1日签订的《租赁合同》自2020年8月5日解除；2.蒋勇清将案涉厂房按交付时的标准返还给区炎财；3.蒋勇清向区炎财支付2020年4月1日至同年8月5日的租金共50208.33元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，其中18075元的利息从2020年6月30日计算至蒋勇清履行支付义务之日止，18075元的利息从2020年7月20日计算至蒋勇清履行支付义务之日止，14058.33元的利息从8月5日起计算至蒋勇清履行义务之日止；4.蒋勇清从2020年8月10日起向区炎财以每月12050元的标准支付厂房占用费至其向区炎财返还案涉厂房之日止，暂计至起诉之日止为2008.33元。诉讼过程中，区炎财撤回其第2项诉讼请求，并变更其第4项诉讼请求中的占用费为从2020年8月10日计算至同年10月14日止为25706.67元。事实和理由：区炎财在中山市横栏镇新茂工业区××××××建有800平方米的厂房，2019年11月1日，区炎财与蒋勇清签订租赁合同，将案涉厂房出租给蒋勇清进行喷涂加工，区炎财于合同签订的当日将案涉厂房交付给蒋勇清。双方约定，租金每月12050元，如蒋勇清拖欠租金达3个月，区炎财有权解除合同。双方原本在合同中还约定了押金条款，蒋勇清向区炎财提供广发银行支票一张，用以支付押金，但该支票被退票，故蒋勇清实际上始终未付押金。合同签订后，蒋勇清通过微信、账户和其他第三方支付的方式支付了自2019年11月至2020年3月的租金。但蒋勇清2020年4月以后的租金始终不曾支付，2020年6月19日，蒋勇清签署承诺书，承诺2020年4月至同年6月的租金于2020年6月30日支付一半，并于同年7月20日支付另一半，但实际蒋勇清直到起诉之日都未支付。2020年8月5日，区炎财出于无奈，向蒋勇清发微信要求解除租赁合同，并要求蒋勇清于8月10日前搬离全部设备，将案涉厂房按交付时的状态返还给区炎财。但截至起诉之日，蒋勇清仍拒绝返还，故区炎财诉至法院，请求判如所请。蒋勇清未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，区炎财（出租方，甲方）与蒋勇清（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方出租中山市横栏镇新茂工业区××××××之一面积为750平方米的厂房给乙方做喷涂加工使用，租赁期限从2019年11月1日起至2021年8月30日止；乙方在认租时支付押金元，押金在合同期满后交回乙方；付款方式为每月12050元，每三个月付租金一次，先交租后使用，如超期五天仍不缴交租金则作违约，甲方有权收回店铺没收押金，并终止合同；乙方确于2019年11月1日已经接收厂房并开始使用；双方确认乙方拖欠租金达3个月则甲方有权解除合同；合同还约定了其他条款。合同签订后，蒋勇清向区炎财交付面额为53600元、出票日期为2019年12月26日、出票人为江门市礼盛电器照明有限公司、票号为306××××××××××609的广发银行支票用以支付押金，但该支票于2019年12月30日因出票人余额不足被退票。2020年11月1日，蒋勇清向区炎财出具证明，载明：房东没有收押金。案涉租赁物未办理建设工程规划许可证、房产证等。蒋勇清支付租金至2020年3月，自2020年4月开始拖欠租金。经区炎财追讨，蒋勇清于2020年6月19日向区炎财出具承诺书一份，承诺书载明：6月30日前付4月5月6月一半租金，7月20日付余下一半租金。承诺书签订后，蒋勇清仅支付了水电费，但租金未付。区炎财于2020年8月5日通过微信通知蒋勇清因其拖欠4个月租金未付，故双方的租赁合同于2020年8月5日解除，并要求蒋勇清于2020年8月10日前搬离厂房。区炎财称蒋勇清于2020年10月14日返还案涉厂房给其。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案纠纷发生于2021年1月1日之前，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。案涉房屋未取得房产证或办理建筑工程规划许可证等审批手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉《租赁合同》属无效合同，故对区炎财诉求案涉《租赁合同》自2020年8月5日解除不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。因案涉租赁合同已被认定为无效，区炎财诉求的租金实为房屋占用费。区炎财主张蒋勇清于2020年10月14日将房屋返还给其，蒋勇清未提交证据予以反驳，本院予以认定。蒋勇清自2020年4月1日起未支付租金，于2020年10月14日才返还案涉租赁物，故区炎财诉求蒋勇清支付其2020年4月1日至8月5日期间的房屋占费及2020年8月10日起至同年10月14日期间的房屋占用费有理，本院予以支持。经核算，2020年4月1日至同年8月5日期间的房屋占有使用费为50143.55元（计算方法：12050元/月×4个月+12050元/月÷31天/月×5天），2020年8月10日至同年10月14日期间的房屋占有使用费为26043.55元（计算方法：12050元/月÷31天/月×22天+12050元+12050元/月÷31天/月×14天）。区炎财诉求的2020年4月1日至同年8月5日期间的房屋占有使用费超出50143.55元的部分，本院不予支持。区炎财主张2020年8月10日至同年10月14日期间的房屋占有使用费25706.67元未超出双方实际约定，本院予以支持。因双方的《租赁合同》被认定为无效，故区炎财诉求房屋占有使用费的利息缺乏依据，本院不予支持。区炎财撤回其第2项诉讼请求，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。蒋勇清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对区炎财诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋勇清于本判决生效之日起七日内向原告区炎财支付2020年4月1日至同年8月5日期间的房屋占有使用费50143.55元及2020年8月10日至同年10月14日期间的房屋占有使用费25706.67元，合计75850.22元；二、驳回原告区炎财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元，由被告蒋勇清负担（该款原告区炎财已预交，其同意由被告蒋勇清直接向其支付，被告蒋勇清在履行中迳付原告区炎财，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二一年四月二十五日书记员  苏洁萍