江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初879号原告：中国农业银行股份有限公司海安市支行，住所地海安市高新区中坝南路25号，统一社会信用代码91320621838557558F。负责人：曹煜，该支行行长。委托诉讼代理人：杨广星、张进军，该支行工作人员。被告：彭海龙，男，1988年9月4日出生，住海安市。被告：南通鼎丰置业有限公司，住所地海安市南莫镇建设西路18号，统一社会信用代码91320621672002893R。法定代表人：王伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓凤香，海安市南莫法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司海安市支行（以下简称海安农行）与被告彭海龙、南通鼎丰置业有限公司（以下简称鼎丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告海安农行的委托诉讼代理人杨广星、张进军，被告彭海龙及鼎丰公司的委托诉讼代理人邓凤香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海安农行向本院提出的诉讼请求：1.被告彭海龙立即归还原告贷款本金79628.8元，利息1503.81元，暂计算至2021年2月13日，以上合计81132.61元，并偿付自2021年2月14日起至实际清偿之日止按借款合同约定的逾期利息及复利；2.被告鼎丰公司对上述贷款本息承担连带还款责任。事实与理由：2013年5月14日，原告与彭海龙签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告彭海龙发放个人住房按揭贷款25万元，期限10年，该贷款约定以其所购买的南莫镇建设西路99号水乡花园12号楼203室住房一套做抵押，在办妥抵押登记前由鼎丰公司提供连带责任保证担保，目前未办理抵押登记，还款方式为等额本息还款法。2013年5月14日，原告与被告彭海龙填制借款凭证，发放贷款25万元，到期日期为2023年5月13日。后被告彭海龙因多次未能按期足额还款，出现贷款本金逾期、结欠利息，至今被告欠原告贷款本金79628.8元、利息1503.81元(暂计算至2021年2月13日)。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施。贷款逾期后，原告多次向被告催收，但被告至今未能足额归还，故提起诉讼。被告彭海龙辩称：对原告所诉事实、证据没有异议。被告鼎丰公司辩称：担保是事实，我们要求彭海龙承担还款义务或者将房子办理抵押以解决本次纠纷。经审理查明：2013年5月10日，被告彭海龙向原告海安农行申请贷款25万元。2013年5月14日，借款人彭海龙、贷款人海安农行、保证人鼎丰公司、抵押人彭海龙签订编号为32020120130074335《个人购房担保借款合同》一份。合同载明：彭海龙因购买位于海安市南莫镇建设西路99号水乡花园12号楼203室的住房需要向海安农行借款人民币25万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入鼎丰公司所在海安农行账号为10×××88的账户；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同项下借款采用阶段性保证及抵押的担保方式，由阶段性保证人鼎丰公司提供保证担保，由抵押人彭海龙提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；抵押物为位于海安市南莫镇建设西路99号水乡花园12号楼203室住房，抵押人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。彭海龙在借款人、抵押人处手写签名并捺印，鼎丰公司在保证人处加盖公司印章及法定代表人个人印章。同日，海安农行依据上述合同约定发放借款25万元，并形成借款凭证一份。借款凭证载明：借款人为彭海龙，借款用途为购买住房，借款金额为人民币25万元，借款日期为2013年5月14日，到期日期为2023年5月13日，借款执行利率为年利率6.2225%，逾期利率为9.33375%，借款合同编号为32020120130074335。借款发放后，彭海龙未能按期归还贷款本息，根据中国农业银行信贷管理系统群截屏显示，案涉贷款实际执行利率为年利率6.405%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。庭审后，彭海龙于2021年3月10日、2021年4月13日共计归还原告海安农行12500元。截止2021年4月13日，彭海龙尚欠原告海安农行贷款本金68847.49元，利息505.32元，引起诉讼。以上事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、中国农业银行信贷管理系统群截屏及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告海安农行与被告彭海龙、鼎丰公司所签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。原告海安农行按约履行了贷款发放义务，被告彭海龙应当按约及时归还借款本息，逾期应当按约支付逾期利息。现被告彭海龙未能按约履行还款义务，构成违约，原告海安农行有权根据合同约定宣布案涉贷款提前到期，并要求其履行全部还款义务。被告鼎丰公司为被告彭海龙借款提供阶段性连带责任保证，案涉合同对保证方式、保证范围、保证期间约定明确，被告鼎丰公司应按约对上述债务承担连带清偿责任。被告鼎丰公司承担保证责任后，有权向被告彭海龙追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条的规定，判决如下：一、被告彭海龙于本判决生效起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司海安市支行贷款本金68847.49元，给付利息505.32元（暂计算至2021年4月13日）并支付自2021年4月14日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利息及复利。如被告彭海龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告南通鼎丰置业有限公司对被告彭海龙的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告南通鼎丰置业有限公司承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告彭海龙追偿。案件受理费1915元，减半收取958元（已由原告中国农业银行股份有限公司海安市支行预缴），由被告彭海龙、南通鼎丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1915元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××60，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二一年四月十九日法官助理 程兰岚书 记 员 陆志宏