连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初1134号原告:于美玲，女，汉族，住连云港市赣榆区青口镇。原告：张帆，男，汉族，浙江省。二原告委托诉讼代理人：李家静，江苏盈喆律师事务所律师。被告：许剑，男，汉族，住福建省。被告：李林林，汉族，住福建省。二被告委托诉讼代理人：陈茹、徐田园，江苏海郡律师事务所律师。第三人：王彩红，女，汉族，住连云港市赣榆区。原告于美玲、张帆与被告许剑、李林林，第三人王彩红房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于美玲及于美玲、张帆的委托诉讼代理人李家静与被告许剑、李林林的委托诉讼代理人陈茹、徐田园，第三人王彩红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于美玲向本院提出诉讼请求：判令二被告继续履行《房屋买卖合同》，按照合同约定办理“苏(2018)赣榆区不动产权第X号”房屋的产权变更登记手续；判令被告向原告交付买卖的房屋；诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年4月13日，原告与被告通过中介房管家地产赣榆分公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下的连云港市赣榆区青口镇恒安华府花园小区3号楼1单元1302室的住房一套转让给原告，产权证号为（2018)赣榆区不动产权第X号，双方约定房屋总价为700000元，约定房款交付分为首付款和银行按揭贷款支付两种方式，但没有约定房款的具体交付时间。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金30000元，此后由于房价上涨，被告即以各种理由拒不为原告办理银行贷款及房屋交付的手续，并通过中介通知欲终止合同的履行。为维护正常的交易秩序，根据被告拒不履行合同的情况，在不损害被告合同利益的情况下，原告同意以全款交付合同约定的款项至贵院，以保证合同的全面履行。被告许剑、李林林答辩状中称，一、答辩人之所以未在约定期限内与被答辩人继续签订正式房屋买卖合同责任在被答辩人。被答辩人于11月初通过中介王彩红提出采取分期付款（即先行支付50万，过完户两个月左右支付剩余20万，并未告知变更支付方式原因，答辩人予以拒绝）。随后答辩人于2020年11月9日在第三人处被告知被答辩人双方于2020年8月份解除婚姻关系，张帆未到场，亦未提供委托书，合同主体由被答辩人双方购买变更为由于美玲单独购买。鉴于被答辩人双方离婚协议中对该购房意向以及定金权益未作约定和处理。答辩人要求按居间合同约定履行，而后张帆明确表示不再购买。因被答辩人多次变更合同约定事项，双方协商未果，而致使无法签订正式房屋买卖合同（网签）。答辩人遂及时明确告知被答辩人双方停止进一步协商。双方未进一步依据该房屋买卖居间合同（定金协议）签订正式房屋买卖合同，违约责任应由被答辩人承担。依约定，在补充协议规定的时间内买房无法提供网签资料，视为违约，协议终止，为此定金不予退还。而被答辩人主张因房价上涨，卖方不签正式买卖合同并非事实。其后又以二人共同购买要求继续履行合同，违反了《民诉法》第十三条，诚实信用原则，禁止反言。二、被答辩人要求继续履行房屋买卖合同无事实和法律依据。1、房屋买卖合同的效力认定《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记手续生效的，依照其规定。该条对合同的生效要件做了规定。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订正式书面转让合同（网签是房地产管理部门强制要求）。因此，房屋买卖合同为要式合同。2、答辩人授权代理人与被答辩人签订的由房管家出具的合同室房产买卖居间合同(定金协议，微信中明确，是买卖双方及第三人真实意思的表示)。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该份合同仲只是约定定金以及中介费用，双方对房屋达成初步意向，未约定首付款交付（居间合同第二条3）未约定首付款及商业贷款、交房时间（居间合同第二条5）等必备要件的条款，无论口头、微信、协议等对违约责任都明确，定金返还、没收严格作出约定，未约定因房产交易损失违约赔偿条款，也体现了定金协议的根本原则，答辩人也如约定赶回赣榆，体现了诚信，是被答辩人及第三人违反协议约定，反言编造房产涨价理由诉至贵院，有违诚信原则。3、除支付、接受定金外，未向答辩人交付购房首付款，未实际履行房屋买卖的要式条件，应认定为确认价格的定金协议，未签订证实房屋买卖合同，不符合房屋买卖履约的要件格式，假使以3万元定金，无限期的锁定房产价值，有违公平原则，不具备继续履约的前提。4、答辩人在与王彩红的沟通中反复强调正式买卖合同由他本人来签，而该份合同只是一份定金协议。另外被答辩人和第三人明知许祥敏无权代理李林林签订涉案合同，仍指示其代李林林签字，甚至胡编乱造了李林林的身份证号码，应自行承担合同无效的法律后果。综上所述，被答辩人要求继续履行合同无事实和法律的依据。三、依据《中华人民共和国合同法》第425条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房管家工作人员王彩红作为居间人，明知许祥敏无李林林授权，仍指示其代李林林签字，并胡编乱造李林林的身份证号码，未及时对产权人信息进行核实。并在2020年9月份即得知被答辩人已经离婚的情况下，故意想答辩人隐瞒该重要事实，亦未及时指导被答辩人准备好相应材料，导致双方于约定时间无法办理正式合同签订，给答辩人造成误工费、交通费等各项损失。依据《民法总则》第一百五十五条、一百五十七条规定，承担返还赔偿责任。综上所述，依据法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令第三人承担返还居间费用以及赔偿被答辩人各项财产损失。第三人王彩红庭审中陈述，所有事情都是许剑指定我让许祥敏来签署合同。我们签的合同有一个补充协议，是许剑拟好以后发给我的，里面的条款都是跟许剑落实好的。那时说好房子满两年过户都是许剑同意的，定金也必须转到许剑指定的账户里面。我向许祥敏要委托书，他说许剑已经在厦门全部做好了，说许剑就是做这行的，让我们放心不要担心。买方离婚的事情我已经告知许祥敏了，说了两三次。有一次我和许剑联系，他让我不要和他联系，所有事情都和许祥敏联系沟通。卖房之前我问许剑是否随时可以过来，他说可以，随时可以来，说一言九鼎，说到做到，协议谈好随时可以飞回来，跑回去一趟也就一千多块钱，小意思。我们作为中介方不希望出现任何差错，希望合同能够履行完，让他们把房子能卖了，买方能买到房子。本院经审理认定事实如下：原告于美玲和原告张帆原系夫妻，被告许剑和被告李林林系房屋所有权人和共有权人。许祥敏系被告许剑弟弟。2020年3月，被告许剑即与第三人王彩红通过微信聊天的形式委托第三人转卖位于连云港市赣榆区青口镇时代东路南侧恒安华府花园小区3号楼1单元13楼的1302室和14楼的房屋。2020年4月13日，作为出卖人的被告许剑和李林林作为甲方，与作为买受人的乙方原告于美玲和张帆，通过作为居间人丙方第三人王彩红，签订《房屋买卖合同》。合同约定，三方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖及居间服务达成协议；房屋地址为连云港市赣榆区××镇×××路××××××花园小区×号楼×单元××××室；房屋所有权登记日期为2018年11月9日，产权证号为“苏（2018）赣榆区不动产权第0017603号”，房屋所有权人为被告许剑，共有权人为被告李林林，甲乙双方已取得共有权人同意出售上述房屋，建筑面积89.14平方米；房屋现状为空房；总房价为700000元，总价款包括3#B08室储藏室一间，本合同签订后3日内乙方同意交付定金30000元；双方同意采取商业贷款方式付款，购房款在银行放款之日由银行交付甲方；丙方通知之日起7日内，在甲乙双方资料齐全并积极配合的情况下，由丙方协助甲方双方到房屋权属登记部门办理过户手续；甲方应与乙方交付完首付款且贷款审批通过后向乙方交房；涉及此次房屋交易中产生的全部税费由双方各自承担；甲乙丙三方在签订合同时，按照国家及相关行业规定，甲方须向丙方支付中介服务费4000元，乙方应向丙方支付中介费6000元；丙方有义务及时为甲乙双方报告订立房屋买卖合同的机会、提供订立房屋买卖合同的居间服务，并向甲乙双方如实告知有关订立房屋买卖合同的事项；签订本合同后，如甲方未能履行本条约定的，则应向乙方双倍返还定金，如乙方未能履行本条约定的，则支付甲方的定金不予返还；代理人许祥敏声明是房主许剑的指定代理人，如该房主许剑违约，代理人许祥敏自愿承担违约责任和法律责任；本合同履行期间，三方应履行本合同之前所述的补充协议、合同附件、及其他书面文件，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同自三方签字或盖章之日起生效；其他约定见附页《补充协议》；定金账户：许剑，厦门建设银行卧龙支行，账户621*××××***9。该合同甲方暨出卖人处被告许剑、李林林的姓名由被告许剑的弟弟许祥敏书写，并在被告许剑的签名上捺印，许祥敏并在甲方代理人处签名、捺印。该合同乙方暨买受人处原告于美玲、张帆的姓名由原告于美玲书写，其并在本人姓名上捺印。第三人王彩红在丙方经办人处签名，合同未加盖房管家地产赣榆分公司印章。同日，原告于美玲、张帆与被告许剑、李林林及被告的受托人许祥敏，第三人王彩红均以同样的身份签订了《补充协议》。协议约定，经甲乙双方友好协商，约定该交易服务契税满两年过户，即2020年11月4日之后，甲乙双方均无异议；乙方贷款审批时应将首付款交付于甲方，约定付款账户（应为“收款账户”—本院注）为许剑，以银行实际收款凭证为据，首付款金额以银行最终贷款金额决定（首付款=总房款-银行贷款金额），甲方配合乙方办理贷款审批手续，贷款审批通过后，甲方将钥匙给乙方；该房屋过户手续应于甲方契税满两年，即2020年11月5日后，自丙方通知七日内完成，甲乙双方必须提供完整的文件，配合过户，任何一方原因致使超过七日无法完成过户手续，即视为违约，违约方承担违约责任；甲方同意自交钥匙起，乙方自行自行进行房屋装修，若乙方届时不买，定金概不退还，若甲方届时不卖，除双倍返还乙方定金外，另需赔偿实际装修费用最高额30000元。该合同甲方处被告许剑、李林林的姓名由被告许剑的弟弟许祥敏书写，并在被告许剑的签名上捺印，许祥敏并在甲方代理人处签名、捺印。该合同乙方处原告于美玲、张帆的姓名由原告于美玲书写，其并在本人姓名上捺印。第三人王彩红在丙方经办人处签名，协议未加盖房管家地产赣榆分公司印章。《房屋买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于美玲即通过手机银行向被告许剑指定的账户转账支付购房定金30000元。被告许剑在收到该款后，于当日向第三人王彩红微信回复“收到于美玲购房定金人民币叁万元整”。被告许剑并在此前给第三人的微信聊天中称：“一言九鼎，说到做到。我清明节回去就通知价格72万，但答应你70万，也不能反悔”，“签合同我自己回去”，“我们微信谈好，随时可以回去”。2020年8月3日原告于美玲和原告张帆经浙江省安吉县人民法院调解离婚，并于当日发生法律效力。2020年11月1日，原告于美玲因政策影响，银行贷款难度增加，即通过第三人王彩红欲变更付款支付方式。第三人向被告许剑发微信聊天：“在不叔叔，13楼买家想跟你商量个事情，就是她想全款买你这个房子，能不能先付50万含定金，剩下的20万两个月左右给你。也是正常办理过户手续”，被告许剑回复：“如果是你会同意吗？己所不欲，勿施于人。小王，你通知买方什么时间办理过户？”，第三人回复：“好像是等你回来的”。被告许剑聊天称：“不要叫我白跑一趟就好，我只请假三天”，第三人回复：“三天肯定不够的，不是说你一回来就能过户的”，被告许剑问：“那要几天？”，第三人回复：“买家还得去银行签贷款审批的，只能审批通过才能过户的，所以现在就等你这边回来，你这边啥时回来，才能接着办理下面的手续”，被告许剑称：“好像当初不是这样说的吧”。2020年11月10日上午，第三人王彩红向被告许剑的代理人许祥敏发微信聊天称：“人家买家钱都准备到位了，就等你们这边过来进行下一步手续了”。原告于美玲也向第三人发微信聊天信息：“红，麻烦你帮忙联系房东中午见一面”，第三人也将该信息转发给许祥敏，并再发微信聊天信息：“叔叔你这边看看跟你哥哥来我们店里一下”。但都终未有回复。同日下午，原告张帆向原告于美玲出具《自愿放弃房屋产权承诺书》。该承诺书中写道：“本人于2020年4月13日与于美玲以夫妻名义与许剑签订的房屋买卖合同，购买连云港市××镇×××路××××××花园小区×号楼×单元××××室××××室一间）。现因离婚，与该房屋的有关权益已分割完毕，现该房屋由于美玲单独购买，与该房屋的相关一切权利和义务均由于美玲单独承担。今后本人不以任何理由主张对该房屋的产权所有权，由此产生的一切法律责任由我全部负责”。原告张帆在该承诺书的承诺人处签名并捺印。该承诺书由原告张帆手持，并附身份证拍半身照片发给第三人王彩红，第三人将该承诺书及手持承诺书的照片于2020年11月10日晚转发给许祥敏。第三人并同时将承诺书照片截屏发给被告许剑，同时发信息要求被告许剑次日到第三人处协商。被告许剑于2020年11月11日早晨给第三人发信息：“鉴于买方上述情况是临时变更合同主体，属于重大事项，本人无法核实其真实性，不予确认，因本人在外地工作，时间问题，补充协议做了严格约定，无法在此拖延，我已经返程，其他事项另议”，第三人回复信息：“那今天上午九点钟来我们店里核实一下，卖房不是你这边说两天时间就可以的，你这边说来就来，说走就走的，而且你在我们约定的时间已经晚回来好几天了！”同日下午，原告于美玲给第三人发信息：“红，你帮我联系一下房东，我约他明天上午九点到你那里支付全部房款，并谈一下房屋过户问题”，第三人又向被告许剑发信息：“买家这边明天约你过来吧房款给你，明天九点这样到我们店里吧”。被告许剑及其代理人许祥敏终未去第三人处协商收款及过户登记事宜。因二原告要求继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》未果，二原告遂诉至本院。庭审中，被告许剑的委托诉讼代理人在对原告张帆出具的《自愿放弃房屋产权承诺书》质证中称，该承诺书“是在被告要求下原告方出具的，被告11月9日要求原告出具，但是没有，后来补的，被告已经要求终止（合同）了”。原告于美玲的委托诉讼代理人质辩称，“11月9日被告没有证据证明已经终止（合同）了”。本院认为，本案原被告就房屋买卖签订《房屋买卖合同》和《补充协议》。合同中约定，原被告买卖的标的物及产权证号、产权所有人和共有人均同意出售该标的物、标的物价款、定金金额及支付时间、标的物价款支付方式为银行商业贷款后支付、标的物变更登记时间、中介费的金额和支付、居间人的义务、违约责任及承担方式、标的物出卖人指定的代理人及责任承担方式、补充协议的效力、合同生效的时间及出卖方收取定金的方式等等。同日签订的《补充协议》约定了标的物变更登记的时间、标的物出卖人的收款账户、标的物首付款的确定方式及支付时间、标的物交付的时间等等。合同和补充协议签订后，三方积极准备按合同和协议履行。原告于美玲并向被告许剑指定的本人账户支付了合同约定的定金。至合同约定的办理标的物变更登记时间前，二原告经有关法院调解离婚。后被告许剑知晓二原告离婚。原告于美玲因贷款政策原因，通过第三人向被告许剑提出变更标的物价款的支付方式为先现款支付大部分价款，其余价款待标的物变更登记后在约定的时间给付。被告许剑即以变更合同主体的真实性无法核实，并不同意标的物价款的支付方式变更为由，表示因合同主体无法确认真实性，“其他事项另议”。原告于美玲随即按被告许剑要求，由原告张帆向被告许剑出具了《自愿放弃房屋产权承诺书》。该承诺书载明，该房屋由原告于美玲单独购买，与该房屋的相关一切权利和义务均由原告于美玲单独承担。原告于美玲并同时告知被告许剑或同时通过第三人向被告许剑告知，愿即时全款购买合同约定的标的物。也即原告于美玲要求继续履行房屋买卖合同。一、关于本案《房屋买卖合同》和《补充协议》的性质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。是有偿、双务的诺诚性合同。其合同的相对方为标的物买卖的当事人。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，合同的相对方，即房屋买卖合同的出卖人和买受人分别为本案的二被告和二原告，所谓的居间人即第三人为合同的丙方。合同中约定了标的物的价款、价款及定金的支付方式、标的物的交付时间、标的物变更登记的时间及违约责任等等。本案的补充协议中又对标的物变更登记的时间及交付时间作了约定，并约定了标的物首付款的确定方式、出卖人即被告许剑作为标的物价款的收款人，注明了出卖人许剑的收款账户信息。合同和协议均由作为出卖人和买受人的被告代理人和原告签名、捺印。本案中，第三人作为居间人系合同的丙方，系二原告和二被告及第三人三方签订的合同。合同中约定了第三人作为居间人收取中介费用的权利和应承担的促成买卖关系成立的义务。但本案所涉合同并非第三人仅就提供订立房屋买卖合同机会等，与二原告、二被告分别在买卖合同签订前提供中介服务所签订的合同，而是在已经促成原被告订立的买卖合同中约定了中介费用及确认其应尽义务。所以，本案所涉合同并非单纯的居间合同。本案的合同和协议符合买卖合同形式要件的要求、不符合居间合同形式要件的要求。本案的《房屋买卖合同》及《补充协议》依法应为买卖合同及附件。二、关于本案《房屋买卖合同》和《补充协议》的效力。（一）、合同的主体资格和诉讼主体的资格。虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担，其为表见代理。且在现今的房屋买卖和产权变更登记中，均需已婚的夫妻作为产权人及产权共有人共同订立买卖合同和共同进行产权登记，是被普遍认知的事实。1、本案中，原告于美玲在合同和协议上签名、捺印，并代原告张帆在合同和协议上签名。虽在合同和协议签订时原告于美玲未能提出原告张帆的授权委托，原告于美玲即代其丈夫签名，此时合同的相对方也未提出异议。原告于美玲代其丈夫签名，可视为原告于美玲有权代理其丈夫而为的法律行为。该行为应视为有效的法律行为。合同履行期间，二原告离婚，后原告张帆应被告许剑的要求，向被告许剑提出了《自愿放弃房屋产权承诺书》，从而又确认了原告于美玲在本案所涉合同和协议中具有独立的财产权利。从而原告于美玲作为本案合同主体适格。2、本案中，作为代理人的被告许剑的弟弟许祥敏在合同和协议上签名、捺印，并代被告许剑和被告李林林签名。虽在合同和协议签订时作为代理人的许祥敏未能提出被告许剑和李林林授权委托，即代被告许剑和李林林签名，但在合同的权利、义务处已作了说明，且此时作为合同相对方的原告于美玲未提出异议。代理人许祥敏代被告许剑、李林林签名，可视为许祥敏有权代理二被告而为的法律行为。该行为应视为有效的法律行为。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案合同约定的定金支付方式中，约定由被告许剑收取定金，并在合同上写明了被告许剑的收款账户，原告于美玲向被告许剑指定账户支付定金，被告许剑向第三人发出微信信息称收到原告于美玲购房定金。被告许剑依合同约定收取定金的行为，也证明其对合同内容知晓，依法应视为其对合同和协议的追认。被告许剑和李林林作为本案合同主体适格。3、本案中，第三人作为丙方在合同和协议上签名。该合同虽系“房管家地产赣榆分公司”制式《房屋买卖合同》，但合同上未加盖公司印章，原被告在合同签订时未对仅有第三人签名提出异议。从而，可以确认该合同成立的居间行为系第三人个人行为。第三人作为本案合同主体适格。经以上分析，于美玲、张帆、许剑、李林林、王彩红等身份在合同和协议签订时各方均认可。故本案原告于美玲、张帆；被告许剑、李林林；第三人王彩红是本案适格主体。（二）、合同和协议的效力。依法成立的合同，自成立时生效。本案原被告及第三人经协商一致签订买卖合同和补充协议。该合同和协议系各方当事人的真实意思表示，且符合法律规定。合同和协议签订后，原被告已按合同开始履行。应依法确认原被告及第三人间签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》合法有效。三、关于本案《房屋买卖合同》和《补充协议》的履行。在《房屋买卖合同》和《补充协议》约定的涉案房屋交易契税缴纳满两年的2020年11月5日前，原被告间未就合同及协议的履行发生任何纠纷。在临近原被告协同办理银行贷款审批和标的物产权变更登记时，被告许剑得知二原告的婚姻状况后，并且在原告于美玲表示因政策原因银行贷款较难以办理，提出变更付款方式时，被告许剑仅向第三人发微信信息“己所不欲，勿施于人”，并在聊天信息中对第三人所说明的应在二原告办理银行贷款审批后才能过户表示非合同约定。而事实是合同中未约定标的物交易的首付金额，补充协议中约定待银行贷款金额确定后，以总价款扣除银行贷款金额确定首付款金额。第三人及时向原告于美玲转发了被告许剑的微信聊天记录。原告于美玲即时按被告许剑的要求，由原告张帆出具《自愿放弃房屋产权承诺书》，确认合同标的物的产权归属原告于美玲。原告于美玲也即时向第三人，并通过第三人向被告许剑和其代理人许祥敏以微信聊天的形式传送了该承诺书，并表示次日全款支付标的物价款。但经原告于美玲和第三人数次告知，被告许剑及其代理人均未予回复。被告许剑于次日向第三人发微信聊天信息表示：买方临时变更合同主体等等，其他事项另议。至此，原告于美玲仍要求履行合同，并在支付标的物价款上变更为对被告有利的全款支付；被告许剑及代理人拒绝协商，但并未表示要求协商解除合同及补充协议。买卖合同关系是标的物的交付和所有权的转移，应属债权关系，买卖合同关系中也包括了物权的变更和转移。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，由于二原告间婚姻关系的变化，其家庭内部重新确定了财产权利。在被告许剑的要求下，原告张帆以承诺书的形式向被告许剑告知了财产权利的转移。二原告间的财产转移行为符合法律规定。且原告于美玲以即时支付全款的方式进行交易，并不损害二被告的利益，该行为也是原告于美玲要求继续履行合同的前提，该行为的合法性本院应予确认。被告许剑以合同主体变更和变更价款支付方式变更为由拒不履行合同和补充协议与法相悖。综上所述，原被告间签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》依法成立并生效。二原告间权利的转移符合法律规定，并依法向二被告告知，该行为合法有效，其买卖合同确认的财产权利和义务依法应由原告于美玲享有和承受。原告于美玲欲变更支付价款方式系合同履行中的变更，被告许剑未予承诺，原告于美玲即时向被告许剑告知欲全款支付标的物价款，该行为系原告于美玲继续履行合同的真实意思表示，且该行为并不损害二被告的利益。对原告于美玲该行为的合法性，本院依法应予确认。为维护合同的稳定性，以实现公平交易，故对原告于美玲要求继续履行合同和协议、变更标的物产权登记及交付标的物的诉讼请求，本院依法应予支持；二被告辩称原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》为居间合同，《补充协议》为定金协议，未与原告签订买卖合同。该辩称与事实相悖，于法无据。且被告许剑虽未承诺原告于美玲支付方式变更的请求，但最终未向原告作出解除合同和协议的意思表示。故对二被告辩称本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第七十九条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、许剑、李林林继续履行与原告于美玲、张帆签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》；二、许剑、李林林于本判决发生法律效力之日起十日内变更“苏(2018)赣榆区不动产权第0017603号”房屋登记归原告于美玲所有，并向原告于美玲交付《房屋买卖合同》确认的房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二一年四月十一日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。