河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1625民初962号原告：卢帅帅，男，汉族，1992年8月4日出生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：卢祥东，男，汉族，1961年4月28日出生，住河南省郸城县。系原告卢帅帅父亲。代理权限：特别授权。被告：王洪显，男，汉族，1957年9月16日出生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：陈卫东，系河南锦实律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁玉洁，系河南锦实律师事务所律师（实习）。第三人：卢建军，男，汉族，1971年11月22日生，住河南省郸城县。原告卢帅帅与被告王洪显、第三人卢建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法进行了审理。原告卢帅帅的委托诉讼代理人卢祥东、被告王洪显及其委托诉讼代理人陈卫东、梁玉洁、第三卢建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢帅帅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行原被告签订的房屋买卖协议约定的将该房屋支付给原告使用的义务；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王洪显开发的位于郸城县（后改名为兰亭小区）因被告欠第三人卢建军800000元及相应利息没有能力偿还。经被告和第三人协商，被告用其开发的位于郸城县房屋抵偿欠卢建军的借款及利息，原告从卢建军处购买了该小区拐角北单元五层北户，建筑面积为125平方米的房屋一套，价格为250000元整，原告将购房款交给了卢建军，被告王洪显给原告卢帅帅签订了房屋买卖协议并由卢建军作为见证人签了字，被告、第三人将房屋买卖协议交付给了原告。可是后来原告去装修该房屋时被告以需要加钱为由不让原告装修，阻止原告正常使用该房屋。综上，按照房屋买卖协议的约定，被告王洪显应当履行该协议的约定将该房屋交付给原告使用并应承担违约责任。因此，原告特诉至贵院，望判如所请。被告王洪显辩称，l、原告所诉与事实不符，王洪显与第三人卢建军系朋友关系，王洪显开发的原告所诉的房屋。2017年3月，卢建军找到王洪显说他的亲戚要购买王洪显开发的房屋，王洪显填写了5份空白的合同，交给了卢建军，直至今日王洪显也没有收到相关的房款。至于卢建军和原告之间究竟什么关系，被告对此一无所知，因此被告怀疑刘永奎、卢建军系恶意串通。被告认为该合同不成立；2、该房屋买卖合同因违反了相关的法律规定，系无效合同。被告王洪显不承担交付的义务，该房地产系在没有任何手续的情况下所开发。根据相关规定，该合同系无效合同，被告不承担交付房款的义务；3、第三人卢建军应当承担向原告返还房款的义务。第三人卢建军称，我和王洪显之前有过一次纠纷，当时因为王洪显欠我的款，王洪显让其卖房不属实，王洪显开发的房子没有建完，这个房子是欠我款抵账的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。原告陈博向本院提交如下证据：第一组：原告身份证复印件一份，证明目的：原告主体适格。第二组：房屋买卖协议一份，证明目的：原告与被告签订了房屋买卖协议。被告方认为协议书上面王洪显的签字是其亲自书写，房屋的坐落位置、面积以及价格是王洪显亲笔书写的，因为协议上面的买售方不是王洪显书写，这恰好证明被告所称的把空白合同交给了卢建军，并不是由王洪显和陈博亲自签订的，王洪显本人也没有收到相关的房款，因此该合同是没有履行，原告方也没有证据证明该合同履行了。第三人没有意见，需要说明一点，因为王洪显欠我的钱，我把王洪显给我出具的借条、房产证、收到条都给王洪显，王洪显与我一次签订五个空白合同。协议上面的价格也是我跟王洪显谈好的。被告方提供了以下证据：第一组：王洪显的还款手续，王洪显在2012年共借80万元，2013年10月22日通过银行汇款归还30万元，2013年6月份王洪显和卢建军在郸城县老凤祥金店，王洪显把1000克黄金出售给金店，金店把35万元转账给卢建军，2014年5月1日王洪显把1450克黄金质押给卢建军（卢建军出具一张收到条），1450克现在价值70万左右。证明目的：王洪显不欠卢建军的钱。王洪显已经把所欠的钱已经还给卢建军，相关的情况因为已经诉讼过，开过一次庭。5套房子当时卖131万，从数额上看，远远超过王洪显与卢建军的账目。第二组：录音光盘，证明目的：王洪显所欠卢建军80万元的债务已经结清。原告所诉的抵账根本不存在。录音内容是王洪显与金店老板中间的谈话，金店老板称当时我把黄金放在金店，他把钱给卢建军了，内容中说了重量，没有说多少钱，给多少钱也没有说，怎么给的也没有说。原告方认为我不知道什么情况，跟我没有关系。第三人认为我和王洪显是朋友关系，2013年10月22日通过银行汇款归还30万元与王洪显借我的80万元没有任何关系。收到条是在王洪显向我借80万元后，又让我帮他找钱，拿着黄金让我继续给他想办法借钱，我们一起去金店称了重量后，黄金在我这里，我打个收到条，我没有给王洪显找到钱，王洪显把黄金要回，我没有把收到条收回。关于录音，我与王洪显去金店，是我打收到条的黄金，没有1000克黄金的事情，我也没有收到金店老板的35万元，被告所称不属实。第三人提供了以下证据：第一组：王洪显与他人签订的房屋买卖合同，证明目的：该份合同上注明房屋的单价，我与王洪显签订了房屋买卖协议5套。第二组：郸城县人民法院（2020）豫1625民初4972号民事裁定书一份，证明目的：我与王洪显的借贷关系已经查明。第三组：与黄金金店老板的录音，证明目的：金店老板没有将钱交给卢建军，当时只是让金店老板称一下重量。原告方认为这两份证据的情况我不清楚。被告方认为第一组证据与本案没有关联性。对民事裁定书的真实性无异议，但对关联性有异议，不能显示王洪显欠卢建军80万元的债务。对录音有异议，金店老板与王洪显的对话相矛盾，王洪显与金店老板对话时间在前，卢建军与金店老板对话在后，是没有任何外来干扰下录制的。根据当事人提交证据与庭审调查质证情况，本院认定如下事实：原、被告签订一份房屋买卖协议，内容为“出售方（以下简称甲方）：王洪显，身份证：4127261957××××××××，地址：河南省郸城县，买受方（以下简称乙方）：卢帅帅，身份证：3729241985××××××××，地址：河南省郸城县。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方自愿一次性出售房屋使用权长期。甲乙双方就以下列房屋的买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况：甲乙房屋（以下简称该屋）坐落在电视台西鑫源小区拐角北单元五层北户，建筑面积为125平方米。第二条付款方式：一次性付清全款。……第三条房屋转让价格为贰拾伍万元整。……甲方：王洪显乙方：卢帅帅见证人：卢建军2017年3月20日。”另查明，第三人卢建军与被告王洪显债权转让合同纠纷一案，我院因根据卢建军提供的证据，在相关《房屋买卖协议》未被解除或撤销宣告无效前，卢建军主张王洪显归还欠款，无相应的事实、理由，于2020年12月11日裁定驳回卢建军的起诉。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告与被告签订的合同是双方自愿签订，是真实意思表示，合同自原、被告签字按指印之日起成立。双方应按照约定全面履行自己的义务。原告请求交付房屋，但未能提供证据证明已交付房款，被告亦否认收到房款，第三人也未提供交付房款的证据，因此对于原告要求被告交付房屋的请求不予支持，应驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告卢帅帅的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告卢帅帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 赵 冰二〇二一年四月二十三日书记员 肖桂友