上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13844号原告：上海悦正房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈小强，董事长。委托诉讼代理人：汤炜华，上海市凤凰律师事务所律师。被告：刘建设，男，1964年5月13日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。原告上海悦正房地产经纪有限公司诉被告刘建设居间合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海悦正房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人汤炜华到庭参加了诉讼。被告刘建设经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海悦正房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金14万元；2.判令被告支付原告逾期付款违约金，其中以7万元为基数，自2020年2月28日起至被告履行全部付款义务之日止，按日万分之五利率计算；以7万元为基数，自2020年4月23日起至被告履行全部付款义务之日止，按日万分之五利率计算。事实和理由：原告与被告于2019年12月26日就上海市杨浦区政益路XXX号XXX-XXX室的五套房屋(以下简称系争房屋)居间服务事宜签订《佣金确认书》，约定被告经原告居间介绍与交易对方达成系争房屋的出售交易，被告应支付原告14万元佣金，于买卖合同成立当日支付7万元，于过户当天支付7万元，还约定若未经原告同意而延迟支付，原告有权追索逾期违约金，按照延迟支付佣金数额每天千分之一予以计算。同日，原、被告及购买方签订《房地产买卖居间协议》。2020年2月27日，被告在原告的居间下与买家关于系争房屋签订了网签合同及补充协议，系争房屋成交总价格为1598万元。后原告协助买卖双方申请过户，房屋现已变更登记至买家名下。现原告的居间义务已经完成，被告应该向原告支付佣金，但经原告多次催讨后，被告仍未履行付款义务，故诉至本院，作如上诉请。被告刘建设未到庭答辩。经审理查明，2019年12月26日，原告(丙方、居间方)、被告(甲方、出售方)与案外人韦某某(乙方、买受方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲乙双方愿意委托丙方提供居间媒介服务，甲乙双方明确系争房屋合同价款为1598万元。在本协议约定的买卖交易条件保持不变的情形下，甲方同意乙方可以增加、减少或者变更本协议中的“买受方”，且乙方依据本协议或相关补充协议已经部分履行(包括付款行为等)的，视为增加、减少、变更后的“买受方”已经部分履行。同日，原告(乙方、佣金收受人)与被告(甲方、佣金支付人)签订《佣金确认书》，约定成交房地产地址为系争房屋，交易方式：买卖，成交金额1598万元，甲方在交易中的地位：出售方，佣金金额：14万元，支付日期：签合同50%、过户50%。同时约定甲方应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索逾期违约金(按照延迟支付佣金数额每天0.1%计算)。2020年2月27日，被告与案外人胡某某签订三份网签版《上海市房地产买卖合同》，约定由胡某某购买被告名下的上海市杨浦区政益路XXX号XXX-XXX室共三套房屋。同日，被告又与案外人朱某某签订一份网签版《上海市房地产买卖合同》，约定由朱某某购买被告名下的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋。同日，被告还与案外人殷某某签订一份网签版《上海市房地产买卖合同》，约定由殷某某购买被告名下的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋。上述五份《上海市房地产买卖合同》中居间方为上海悦善房地产经纪有限公司。同时，被告还分别与案外人胡某某、朱某某、殷某某签订《补充协议》一份，约定除《上海市房地产买卖合同》中约定的合同总价款外，还需另行向被告支付一定金额的装修补偿款。2020年3月20日，上海市杨浦区政益路XXX号XXX-XXX室共三套房屋的产权人变更登记为胡某某。2020年4月22日，上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋产权人变更登记为朱某某。2020年4月22日，上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋产权人变更登记为殷某某。庭审中，原告陈述，胡某某是居间协议的买受方韦某某的妻子，朱某某、殷某某是韦某某的朋友。此外，原告提供上海悦善房地产经纪有限公司出具的情况说明一份，主要内容为：系争房屋是原告委托上海悦善房地产经纪有限公司作为网签合同的名义居间方代为居间，实际居间工作内容均由原告完成，与买卖双方佣金结算事宜均由原告处理。以上事实，由原告提供的佣金确认书、房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、补充协议、情况说明、不动产权证、上海市不动产登记簿等以及原告陈述相佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。买受方与被告签订的《上海市房地产买卖合同》以及原、被告签订的《佣金确认书》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行。现原告已按约完成了促成买卖双方达成交易条件并订立相关协议的居间义务，被告理应按照约定向原告支付佣金。按照佣金确认书的约定，被告应于签订合同时支付50%的佣金、应于过户时支付50%佣金，被告逾期未支付佣金，原告按约诉请要求被告支付逾期付款违约金，符合双方的约定，本院予以支持。违约金的标准原告已自行进行调低，本院予以准许。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建设应于本判决生效之日起十日内向原告上海悦正房地产经纪有限公司支付佣金14万元；二、被告刘建设应于本判决生效之日起十日内向原告上海悦正房地产经纪有限公司支付逾期付款违约金(以7万元为基数，自2020年2月28日起至被告刘建设履行全部付款义务之日止，按日万分之五利率计算；以7万元为基数，自2020年4月23日起至被告刘建设履行全部付款义务之日止，按日万分之五利率计算)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3100元、公告费560元，均由被告刘建设负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 励二〇二一年四月六日法官助理  姜厚敏书 记 员  李 颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。