广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初398号原告黄宁，男，汉族，1980年12月25日出生，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人陈焜，广东丰腾律师事务所律师。被告杨淑芬，女，汉族，1981年7月14日出生，身份证住址广东省湛江市霞山区。被告彭湛，男，汉族，1971年2月15日出生，身份证住址广东省湛江市霞山区。原告黄宁诉被告杨淑芬、彭湛民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈焜到庭参加诉讼，被告杨淑芬、彭湛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨淑芬、彭湛立即偿还借款本金250000元及违约金50000元（合计300000元）给原告；2、判令原告作为抵押权人对被告杨淑芬、彭湛名下位于湛江市坡头区（证号：粤（2018）湛江市不动产权第0072776号、粤（2018）湛江市不动产权第0072777号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、担保费、差旅费等诉讼费用）。事实和理由：被告杨淑芬、彭湛于2018年11月9日以做急需资金周转为由向原告借款25万元，双方当日协商签订《借款合同》，约定借期自2018年11月9日至2018年12月8日，两被告提供名下位于湛江市坡头区作为该笔借款抵押担保，如未按约定还款，须向出借人付贷款额的20%作为合同违约金。原告在签订后通过建设银行向被告杨淑芬名下银行账户转账汇入25万元，双方于2018年11月22日办理了抵押房产的他项权利登记。借款到期后，两被告未依约还款，经原告催讨，两被告以各种理由拖欠不还，为维护原告合法权益，故向法院起诉。被告杨淑芬、彭湛不作应诉答辩亦未提供证据。经审理查明，被告杨淑芬以资金需要为由，提出向原告黄宁借款，原告同意后与被告杨淑芬（借款人）、彭湛(保证人)于2018年11月9日签订《借款合同》。该《借款合同》主要载明“借款用途：资金周转；借款金额：250000元；借款期限：2018年11月9日至2018年12月8日；本借款由杨淑芬、彭湛用房产证粤（2018）湛江市不动产权第0072776号、第0072777号作抵押担保；如借款人、保证人不能遵守合同并按照合同条款遵守办理，造成合同违约必须向出借人付贷款金额的20%作为合同违约金。导致出借人产生的实现债权费用（包括为收回贷款所产生的诉讼费，公证、评估鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）将由借款方全部承担负责。出借人：黄宁（签名、指印），借款人：杨淑芬（签名、指印），保证人：彭湛（签名、指印），签订日期：2018年11月9日。”签订合同当天，原告通过银行向被告杨淑芬名下银行账户转账支付借款250000元。借款到期后，因被告未能还款，原告经追索无果，遂向本院提起诉讼。另查明，签订《借款合同》后，双方已对该《借款合同》载明的担保房产（位于湛江市坡头区，证号：粤（2018）湛江市不动产权第0072776号、第0072777号）到不动产管理部门依法办理了抵押登记手续，于2018年11月22日登记颁发《不动产登记证明》【粤（2018）湛江市不动产证明第0055732号】。本院认为，被告杨淑芬向原告黄宁借款25万元，并签订《借款合同》给原告收执确认借款的事实，原告已履行出借给付义务，双方形成合法的借贷关系。被告杨淑芬借款到期至今未能还款，应承担违约责任。原告请求被告杨淑芬偿还借款本金25万元的诉讼主张，合法有理，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金50000元及承担律师费的问题。根据2020年12月23日第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，根据该规定，当事人主张的逾期利息、违约金或者其他费用等总计超过超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院将不予支持。“其他费用”系属该法条的兜底条款，其设立目的是解决为规避利率上限而出现的各种名目的费用，从而避免对利率上限的随意突破。本案中，涉案的《借款合同》约定的逾期还款违约金按贷款金额的20%计算，本院根据上述法律规定和合同的约定，对原告请求的违约金50000元予以了支持，故对原告总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的律师费的诉讼主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告提出对被告杨淑芬、彭湛提供抵押担保位于湛江市坡头区享有优先受偿权的诉讼主张，因其已对上述抵押房屋办理了抵押登记，领取了《不动产登记证明》，在债务人（杨淑芬、彭湛）不履行到期债务的情形发生后，原告作为债权人依法对上述抵押房屋价值限额内享有优先受偿权。关于原告请求被告彭湛对本案借款承担共同偿还责任的问题。结合本案情况，被告彭湛在《借款合同》上只作为保证人签名，并非作为借款人签名，应认定彭湛为保证人承担保证担保责任。原告请求被告彭湛承担共同还款责任加重了被告彭湛作为担保人的责任，原告该项诉讼请求，缺乏依据，不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，由于被告彭湛未明确保证方式，故应依法对本案借款债务承担连带清偿责任。两被告不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，第三十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨淑芬于本判决生效之日起十日内偿还借款本金250000元及支付违约金50000元给原告黄宁。二、被告彭湛对上述第一项判决被告杨淑芬应偿还的债务承担连带清偿责任。三、原告黄宁对被告杨淑芬、彭湛名下坐落湛江市坡头区（证号：粤（2018）湛江市不动产权第0072776号、粤（2018）湛江市不动产权第0072777号）在抵押房屋价值限额内享有优先受偿权。四、驳回原告黄宁的其他诉讼请求。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费2900元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 陈以冲二〇二一年四月二十日法官助理 简筱筠书 记 员 罗嘉惠附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。