文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初881号原告：淮安中谷企业管理有限公司，住所地淮安市淮海北路57号。法定代表人：尚红兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄海滨，江苏岸庆律师事务所律师。被告：淮安城市名人酒店投资管理有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河东路1号。法定代表人：孙玉海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雨、贾晗，江苏淮海潮律师事务所律师。原告淮安中谷企业管理有限公司（以下至判决主文前简称中谷公司）与被告淮安城市名人酒店投资管理有限公司（以下至判决主文前简称城市名人酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理，依法简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告中谷公司法定代表人尚红兵及委托诉讼代理人黄海滨、被告城市名人酒店委托诉讼代理人张雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中谷公司向本院提出诉讼请求：判决原告自行维修六部扶手电梯，维修费用约1000000元（具体金额以电梯厂家实际收费为准）由被告承担。庭审中，原告补充诉讼请求：同意被告维修电梯，且被告自行承担维修费用。事实与理由：2019年12月16日，原告通过竞买取得被告方坐落于淮安市淮阴区黄河东路1号名人酒店裙楼商业综合体1-5层，建筑面积约10039.97平方米房屋的10年承租权。2020年1月20日，原、被告双方就租赁事宜签订了《名人酒店裙楼商业综合体租赁合同》，合同约定“房屋交付时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态”。合同签订后，因疫情影响，双方于2020年7月前后才开始办理租赁房屋交接事宜。办理过程中，原告发现六部扶手电梯已经瘫痪、不能使用，为此交接手续暂停。就电梯维修事宜，原告咨询电梯厂家，约需维修费用1000000元。原告要求被告维修，至今没有具体意见。被告城市名人酒店辩称：原告以法定代表人尚红兵名义，通过公开竞拍形式租赁涉案房屋，原告在诉状中已明确其才是竞买人，而根据拍租规则竞拍协议，原告在竞拍前对涉案房屋的现状，质量等已经全面了解，并完全接受拍租标的，且根据拍租规则第二条，拍租人（被告）对拍租标的的质量、面积和瑕疵不做担保，原告在竞拍前以及成交后的一系列拍卖成交确认书和合同订立、房屋交接等手续，办理过程中均没有提出电梯无法正常使用的异议，现在拍卖成交一年后，起诉要求被告承担维修费，明显违反了拍租规则以及竞拍协议的约定，也违反了诚实信用的原则，因此其诉讼请求不应得到支持。本院经审理认定事实如下：江苏协和拍卖有限公司作为拍租人与竞买人尚红兵签订《竞拍协议》，拍卖标的系被告城市名人酒店运营的淮安城市名人酒店裙楼商场商业综合体。合同第四条约定：竞买人登记前应全面了解并实地查看拍租标的的状况，不清楚的地方可以向拍租人咨询。一旦参与竞买，即表明竞买人对拍租标的已有了全面了解。拍租人在拍租公告及咨询中已对已知的拍租标的的情况作了全面告知，拍租人对拍租标的的已知瑕疵和未知瑕疵不承担担保责任。江苏协和拍卖有限公司签章的《拍卖规则》第二条：竞买人在参加竞买前，应实地查看拍租标的，对拍租标的的现状、质量和权利状况作全面充分了解。拍租标的以实物现状为准，拍租人的介绍资料及咨询回答仅作参考。拍租人对拍租标的的质量、面积和瑕疵不作担保。江苏协和拍卖有限公司于2019年12月5日发布的《拍租公告》主要内容为：对淮安城市名人酒店裙楼商场商业综合体举行公开拍租，参考价301.02万元/年，租期10年，以现状整体拍租。2020年1月20日，原告中谷公司（乙方、承租方）与被告城市名人酒店（甲方、出租方）签订《名人酒店裙楼商业综合体租赁合同》，约定将涉案房屋出租给原告，租赁期限10年。其中第五条甲乙双方的权利和义务约定：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋完好无损。出租房屋所属基础设施设备完好。提供消防及房屋产权等相关手续。基础设施如需维修的，乙方向甲方提出书面申请，甲方同意后负责维修。甲方现有停车场车位与乙方共同使用。乙方所经营的项目需甲方确认。2、乙方应合理使用其所承租的房屋附属设施及其周边广告位，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复，不能修复的，则予以经济赔偿。如租赁物被毁损的，乙方还应承担赔损责任……第七条房屋交付及收回的验收：1、房屋交付及收回须甲、乙双方共同参与现场交接签字。房屋交付时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态……2020年8月18日，尚红兵在《一区1-5楼交接明细》表上签字。2020年12月18日，江苏淮奥机电设备工程有限公司出具的《关于淮安城市名人酒店自动扶梯的情况说明》主要内容：涉案6台自动电梯生产时间为2013年左右，符合当时标准。自2017年8月1日起，国家《电梯监督检验和定期检验规则--曳引与强制驱动电梯》标准，该6台电梯有六项不合格。该公司出具《电梯维修施工方案》，对涉案电梯维修报价559200元，安装报价1398000元。以上事实，有《竞拍协议》、《拍卖规则》、租赁合同、交接表、情况说明及原、被告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告中谷公司以其法定代表人尚红兵的名义，通过竞拍方式租赁涉案房屋，原、被告形成房屋租赁合同关系，本院予以确认。合同签订后，原告以涉案房屋电梯无法使用为由要求被告予以维修或支付维修费，被告城市名人酒店以《竞拍协议》、《拍卖规则》约定拍租人对拍租标的的已知瑕疵和未知瑕疵不承担担保责任，且原告在竞拍前对涉案房屋的现状，质量等已经全面了解，并完全接受拍租标的为由，不同意对电梯进行维修并支付维修费。本院认为，本案被告城市名人酒店对涉案房屋进行公开拍租前应当对房屋质量、电梯使用等情况在拍卖公告中予以明确说明，且拍卖过程中拍租人江苏协和拍卖有限公司对拍租标的的质量瑕疵是否承担担保责任不能免除本案被告城市名人酒店对涉案房屋及附属设施的质量担保责任。另外根据原、被告签订的租赁合同第五条约定：被告城市名人酒店应当保证出租房屋所属基础设施设备完好无损，基础设施如需维修的，乙方（原告）向甲方（被告）提出书面申请，甲方同意后负责维修。据此，交付能够正常运转的合格电梯是被告城市名人酒店应该履行的合同义务。被告城市名人酒店应当对电梯进行维修，达到合格标准后向原告中谷公司交付。被告城市名人酒店应当按照合同约定对涉案六部电梯进行维修，产生的维修费由其负担。被告对涉案六部电梯进行维修，六部扶手电梯要能够正常使用并达到安全质量标准，如需验收，需相关部门出具验收报告。为减少当事人诉累，如对涉案六部电梯无法维修或维修后达不到安全质量标准、无法通过相关部门验收等情形时，被告城市名人酒店应当更换涉案全部电梯。本案调解未果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条，《中华人民共和国拍卖法》第二十七条、第六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安城市名人酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内对位于淮安市淮阴区黄河东路1号名人酒店裙楼商业综合体1-5层附属六部扶手电梯进行维修（维修后六部扶手电梯要能够正常使用并达到安全质量标准，如需验收，需相关部门出具验收报告）；如上述电梯无法维修或维修达不到安全质量标准、无法通过相关部门验收等情况，被告淮安城市名人酒店投资管理有限公司需对涉案六部扶手电梯进行更换（更换后六部扶手电梯要能够正常使用并达到安全质量标准，如需验收，需相关部门出具验收报告）。案件受理费13800元，减半收取6900元，由淮安中谷企业管理有限公司负担3000元，被告淮安城市名人酒店投资管理有限公司负担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清浦区支行；原告淮安中谷企业管理有限公司的上诉账号为：62×××01；被告淮安城市名人酒店投资管理有限公司的上诉账号为：62×××19）。审判员  刘明辉二〇二一年四月十四日法官助理高均书记员杨东