福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初8036号原告：乔艳超，男，1992年3月12日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，现住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：朱健，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张温挺，福建海山律师事务所实习律师。被告：福建联裕房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路****706，统一社会信用代码91350602662829547G。法定代表人:蓝濠强，执行董事。委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。委托诉讼代理人：任燕，福建履德律师事务所实习律师。原告乔艳超与被告福建联裕房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱健、张温挺，被告委托诉讼代理人林伟华、任燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告福建联裕房地产开发有限公司立即协助原告乔艳超办理漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室商品房房屋权属证书；二、判令被告福建联裕房地产开发有限公司支付原告乔艳超逾期协助办证违约金暂计11559.84元（违约金每日按已付购买款577992元的日万分之一计，从2019年12月30日起，暂计至起诉之日，应计至被告实际办证之日止）；三、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年10月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、由原告（买受人）向被告（出卖人）购买了位于漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室一套，预测建筑面积为87.86平方米，总价款为577992元；2、付款方式：原告应于2016年10月15日前支付首期房价款117992元，余款以贷款方式付款；3、交付时间：被告应当于2017年12月31日前向原告交付该商品房；4、房屋登记：（1）被告应当在商品房交付365日内，向当地房屋权属登记机构申请办理房屋所有权初始登记；（2）原告以按揭贷款方式付款的，原告需要依据贷款银行及被告的要求，履行相关交房时书面委托被告协助办理房产及土地证，被告有权决定是否接受委托。若被告接受委托的，则被告在接受委托之日起两年内代原告向房屋权属登记机关提交权属登记相关材料，视为被告已完成协助原告办理权属登记相关义务，原告承担相关费用；（3）如因被告单方面原告造成未能在接受原告委托之日起两年内代买受人向房屋权属登记机关提交权属登记相关资料的，原告不退房，合同继续履行，被告按日向原告按已付房款万分之一的标准支付违约金，无论实际损失多少，本违约金为不可调整的固定值。案涉房屋原预测建筑面积共87.86平方米，后经实测共87.86平方米，原告依约补足了差额款0元，故上述案涉房屋合同总价为577992元。原告与被告于2017年12月30日办理案涉房产的交付手续，并当场向被告支付了装修保证金、出入证（含押金）、物业费等相关费用。在交房当日，被告已明确同意接受代办房屋登记的受托，并组织福建省漳州市佳信公证处公证员到交房现场实地为原告办理由被告代办房屋登记的公证委托。但被告在接受委托后，应当于两年内办理相关的权属手续。但截至今日，被告已明显超期，被告却仍以种种原因未办理上述权属登记手续。原告认为，双方之间就案涉房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，相关约定并未违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，该合同对双方均有约束力。按上述合同约定，被告应在接受委托代办后的相应期限内办理完案涉房产相应的权属登记手续，但其至今未办理上述手续行为，已明显违反合同约定，故原告为维护自身合法权益，特诉请贵院，请求贵院判如所请！被告辩称，一、原告主张答辩人立即协助办理产权证，答辩人已经于2020年10月9日将办理产权证所需要的全部材料提交漳州市芗城区不动产登记中心，已依约完成协助义务。二、原告主张答辩人承担超逾期协助办证违约责任不能成立。答辩人并未怠于履行协助办证义务，相反，答辩人积极、努力的通过各方协调、协助办理产权证，至于未能在接受委托后两年内协助提交办理产权证所需的资料，原因是多方面的，并非答辩人单方面原因。根据购房合同补充协议第十条第5项的约定，因答辩人单方面原因造成的，答辩人才要承担违约责任。18、19、20幢为“凤凰尚城”项目建设的最后三幢，要办理不动产权证时，政府需要对“凤凰尚城”整个项目进行整体规划验收，其中包括代征代建公共绿地的规划验收、代征代建城市市政道路的规划验收等。首先，代征代建城市公共绿地情况，答辩人在施工过程中受到业主的强烈阻挠，后来经区、镇政府及有关部门多方协调，于2019年5月24日才最终完成验收。造成原本45天就能施工完成，硬是拖了近一年才完成。并非原告单方面原因不建设，而是业主的阻挠造成的。其次，代征代建城市市政道路情况，答辩人早就建设完工并报有关部门验收，但因道路上（答辩人用地红线范围外）有一处墙角未拆迁，属拆迁历史遗留问题，答辩人申报道路规划验收时，相关部门以未建设完整为由，不予验收。后经答辩人多方努力，区政府、市、区有关部门给予盖章证实，最终于2019年12月13日才验收通过，也延误整整近半年的时间。所以，也并非答辩人单方面原因拖延不申报，而是拆迁历史遗留问题造成的。第三、新冠疫情的影响。众所周知，2019年12月以来，我国爆发前所未有的新冠××疫情，造成全国完全停摆近二个月，无法正常工作。第四、政府部门对案涉18-20幢项目规划验收时间延误。2020年3月初（疫情刚得到控制，允许有序开工时），答辩人第一时间就提交规划核实验收申请，但是直到2020年7月31日才核验通过，也达5个月之久，并非答辩人原因。综上，答辩人并非恶意拖延，拒不协助提交办理产权证的相关资料，未能在接受委托后两年内协助提交办理产权证的相关资料是多方面原因造成的，扣除前述因素影响造成延误的时间，答辩人还是在约定的时间内提前提交了办理产权证的有关资料，故根据合同约定，答辩人不存在违约，无需承担违约责任，原告要求答辩人支付违约金不能成立，应予以驳回。本院经审理认定如下事实：一、2016年10月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室一套，预测建筑面积为87.86平方米，总价款为577992元。原告应于2016年10月15日前支付首期房价款117992元，余款以贷款方式付款。原告与被告于2017年12月30日签订委托书，委托被告办理商品房权属证书。二、关于房屋登记，合同第二十条约定（摘要）：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。2、详见附件十一补充协议第十条。”合同附件十一补充协议第十条约定（摘要）：“1、出卖人应当在商品房交付后365日内，向当地房屋权属登记机构申请办理房屋所有权登记，若商品房提前于合同约定的交付时间交付给买受人，则出卖人履行上述义务的容许时间仍为合同第十一条约定的交付时间起365日内。因办理房屋所有权初始登记需要政府相关主管部门配合及办理权限，如非出卖人的原因未能在约定的交付时间后365日内办理完毕的，出卖人不承担违约责任。3、买受人以按揭贷款方式付款的，买受人需要依据贷款银行及出卖人的要求，履行相关交房时书面委托出卖人协助办理房产及土地证，出卖人有权决定是否接受委托。若出卖人接受委托的，则出卖人在接受委托之日起两年内代买受人向房屋权属登记机关提交权属登记相关材料，视为出卖人已完成协助买受人办理权属登记相关义务，买受人承担相关费用。5、如因出卖人单方面原因造成未能在接受买受人委托之日起两年内代买受人向房屋权属登记机关提交权属登记相关资料的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日向买受人按已付房款万分之一的标准支付违约金，无论实际损失多少，本违约金为不可调整的固定值。”三、2018年5月23日，被告与福建广博市政园林有限公司签订《施工合同》，约定将凤凰尚城1#、2#、3#、6#楼店面门前城市绿化带园林工程承包给福建广博市政园林有限公司施工。2019年5月24日，漳州市住房和城乡建设局出具《关于凤凰尚城代征代建城市公共绿地实施情况的函》，同意凤凰尚城项目代征代建城市公共绿地通过规划核验。2020年7月31日，漳州市自然资源局作出《漳州市建设工程竣工规划条件核实意见书》，同意凤凰尚城18#--20#楼通过规划核实。2020年8月7日，凤凰尚城18#--20#楼通过竣工验收备案。2020年9月30日，漳州市芗城区自然资源局公告凤凰尚城18#--20#楼可以办理不动产登记。另查明：漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室房屋于2020年10月29日办理了不动产权证。上述事实，有原告、被告的庭审陈述，原告提供的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、《增值税发票及涉税证明》、《个人住房借款合同》、收款收据，被告提供的《公证书》、《漳州市城乡规划局规划设计条件通知书》、《施工合同》、《关于凤凰尚城代征代建城市公共绿地实施情况的函》、《漳州市建设工程竣工规划条件核实意见书》、《竣工验收备案表》、漳州市芗城区自然资源局不动产登记公告、不动产登记票据、《不动产权证书》为凭。综上，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补附件充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条及附件十一补充协议第十条的约定，被告未在接受原告委托办理该商品房权属登记之日起两年内即2019年12月30日前向当地房屋权属登记机关提交权属登记相关材料，被告应自逾期之日起每日按原告已付房款577992元的0.01%支付违约金。本案漳州市芗城区自然资源局于2020年9月30日公告凤凰尚城18#--20#楼可以办理不动产登记，逾期日期应计算至2020年9月30日。故被告应支付原告逾期协助办证违约金15837元。鉴于在本案审理过程中漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室房屋于2020年10月29日办理了不动产权证，故原告要求被告立即协助原告乔艳超办理漳州市芗城区XX路XX号XX郡XX幢XX室商品房房屋权属证书，本院不予支持。关于被告主张逾期系代征代建城市公共绿地、代征代建城市市政道路以及政府部门对案涉项目规划验收时间延误造成，但该事由并不是合同约定以及法定的免责事由，本院不予采纳。关于被告主张逾期系新冠疫情造成二个月无法正常工作，但本案属于逾期协助商品房房屋权属证书，新冠疫情发生在被告逾期之后，且被告并未向本院提供相应的证据予以证明，该主张缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告福建联裕房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内支付原告乔艳超逾期协助办证违约金人民币15837元；二、驳回原告乔艳超的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88.9元，减半收取44.45元，由被告福建联裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 黄建武二〇二一年四月二十六日法官助理 肖炳炎书 记 员 黄晓娟执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。