湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初264号 原告：中国工商银行股份有限公司永州零陵支行，住所地：永州市零陵区人民南路**。 负责人：王小群，系该行行长。 委托诉讼代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：左邵新，男，1964年10月10日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。 被告：姚海军，女，1964年8月22日出生，汉族，湖南省永邵东县人，住湖南省邵东县。 被告：永州零陵富康置业有限公司，住所地：永州市零陵区××路××号。 法定代表人：刘勋，系该公司总经理。 三被告共同委托诉讼代理人：赵庆明，永州市零陵区致力法律服务所法律工作者（特别授权）。 原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行与被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行委托诉讼代理人尹顶，被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司共同委托诉讼代理人赵庆明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告左邵新、姚海军立即偿还原告贷款本金343887.92元、积欠利息（含罚息）134531.49元，本息（含罚息）共计478419.41元，利息（含罚息）暂计算至2020年7月31日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿之日止；2、判令被告左邵新、姚海军承担原告为实现该债权所产生的律师代理费3500元；3、判令原告对被告永州零陵富康置业有限公司所有的位于湖南省永州市零陵区××路的房屋（所有权证号：永房权证零陵字第0××8号，永房权证零陵字第0××7号）处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、财产保全费、公告费等由被告承担。在庭审过程中原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行将原第三项诉讼请求增加为：判令原告对被告永州零陵富康置业有限公司所有的位于湖南省永州市零陵区××路的房屋（所有权证号：永房权证零陵字第0××8号，永房权证零陵字第0××7号）及永零国用（2011）第000602号土地处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告左邵新、姚海军因采购装饰材料向原告申请贷款，于2011年12月30日与原告签订《个人借款／担保合同》。借款合同约定原告根据被告的申请，向其发放个人经营贷款，金额为500万元，用于采购装饰材料，贷款期限为五年，还款方式为按月等额偿还本息还款。原告依约于2012年1月5日向被告左邵新放款500万元。截至2020年7月31日，被告未偿还贷款本金为343887.92元，积欠利息（含罚息）134531.49元，本息（含罚息）合计478419.41元，在借款到期后，原告多次催告，被告仍未清偿贷款本息。根据被告与原告签订的《个人借款／担保合同》根据合同第九条9.1条款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50％确定。合同第四条4.1条款约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。根据合同第十七条约定:“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”原告有权要求被告左邵新、被告姚海军承担原告为实现本案债权支付的律师代理费、保全费、诉讼费等费用。被告永州零陵富康置业有限公司作为抵押人，为被告左邵新、被告姚海军该笔贷款以自身所有的位于湖南省永州市零陵区××路的房屋（所有权证号:永房权证零陵字第0××8号，永房权证零陵字第0××7号）为该笔贷款于2011年12月31日办理了正式的抵押登记，根据合同约定，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告为维护自身的合法民事权益，为维护正常的金融秩序，特诉至法院，请求判如所请。 被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司辩称，原告所诉的事实基本属实，借款事实是存在的，左邵新、姚海军签订的贷款协议是真实的，但该500万元的贷款已经偿还得差不多了，对欠款30多万元予以认可，但对于加息、加罚、上下加浮15%没有法律规定，双方签订的合同系格式合同，对罚息、律师费、保全费、诉讼费不予以认可，其他的予以认可。 原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行为支持其诉讼请求向本院提交证据如下： 1、中国工商银行个人贷款申请表、共同还款责任承诺书，证实左邵新、姚海军和永州零陵富康置业有限公司向原告申请房屋抵押贷款的事实，以及被告姚海军和被告永州零陵富康置业有限公司为该笔贷款本息承担连带清偿责任； 2、个人借款/担保合同，证实原、被告双方约定还款方式、违约责任等具体权利义务； 3、股东会决议、房屋他项权证及国有土地他项权证，证实房屋抵押的事实； 4、借款凭证，证实原告已依约定发放贷款； 5、还款明细，证实被告违约情况； 6、催收记录、委托代理合同、律师费发票，证实原告实现债权产生的律师费，依合同约定应由被告承担。 被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司对上述六份证据的质证意见如下： 1号证据贷款申请表的真实性无异议；共同还款责任承诺书如没有原件不予以认可，如有原件经法院核实后予以认可； 2号证据真实性无异议； 3号证据股东会决议有这个事情，但其来源不合法，没有加盖富康置业公司的公章，真实性无异议，合法性有问题，请求法院依法不予以采信；房屋预告登记证明是有这个事情，但与原告的证明目的无关，房屋抵押的事实与该案无关； 4、5号证据予以认可； 6号证据催收记录予以认可，但对委托代理合同、律师费发票不予以认可，因为贷款合同是一份格式合同，并不是双方协商制作的平等合同，请求法院不予以采信。 被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司未向本院提交任何证据。被告对原告向本院提交的证据真实性均无异议，故本院对其证明力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年12月3日，被告左邵新因购买装饰材料作流动资金周转需要向原告提交个人经营贷款申请书，并于当日签订合同编号为［工］行［零陵］支行［2011］年［409］号《个人借款／担保合同》，原告根据被告左邵新申请，以抵押的担保方式向其发放个人经营贷款，金额为500万元，贷款期限为五年，该贷款主要用于采购装饰材料。该借款合同第四条贷款利率4.1约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准，……。第五条放款5.3约定借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为阳慧，开户行为工行永州零陵支行1910××××8029账号。第六条还款6.1约定：借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。第九条罚息9.1约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。2011年，被告姚海军向原告出具共同还款确认书，承诺对上述借款本息承担连带偿还责任。2011年12月31日，被告永州零陵富康置业有限公司作为抵押人，以自身所有的位于湖南省永州市零陵区××路的房屋（所有权证号:永房权证零陵字第0××8号，建筑面积为1771.87ｍ2。永房权证零陵字第0××7号,建筑面积为1706.32ｍ2）为前述借款本息办理了正式的抵押登记（土地他项权利证明号：永房他证零陵字第000385**），愿承担担保偿还责任，抵押期限为五年。同日，被告永州零陵富康置业有限公司用其永零国用（2011）第000602号出让土地（位于零陵区××路××号，面积为4006.9ｍ2）为前述贷款抵押担保。该合同第十七条费用约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”原告依约于2012年1月5日将500万元贷款发放至双方约定账号（户名为阳慧，开户行为工行永州零陵支行1910××××8029账号）。截至2020年7月31日，被告未偿还贷款本金为343887.92元，积欠利息（含罚息）134531.49元，本息（含罚息）合计478419.41元，之后至今未再偿还任何借款本息。经查，原告为实现债权，就该案委托湖南锐杰律师事务所尹顶律师代理，支付代理费3500元。 本院认为，被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司与原告签订的合同合法有效，双方均应恪守履约。原告依约将借款发放给被告左邵新。借款后，被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担约定的民事责任。被告姚海军签订了共同还款承诺书，故被告姚海军应当承担连带偿还责任。故对原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行要求被告左邵新、姚海军偿还借款本金343887.92元及利息、罚息134531.49元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告左邵新、姚海军支付原告为实现债权而产生的律师费3500元，该请求符合双方的约定，且原告提供了相应的律师费票据予以证实，故对该请求，本院予以支持。被告永州零陵富康置业有限公司在被告左邵新、姚海军向原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行贷款时即签订了担保合同，合同约定其承担保证责任，故对原告要求对被告永州零陵富康置业有限公司所有的位于湖南省永州市××路的房屋（所有权证号：永房权证零陵字第0××8号，永房权证零陵字第0××7号）及永零国用（2011）第000602号土地处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告左邵新、姚海军于本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行借款本金343887.92元及利息（含罚息）134531.49元，共计478419.41元，2020年8月1日之后的利息按合同约定的利率偿还至清偿之日止； 二、被告左邵新、姚海军于本判决生效后三日内支付原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行为实现该债权所产生的律师代理费3500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司永州零陵支行对被告永州零陵富康置业有限公司所有的位于湖南省永州市零陵区××路的房屋（所有权证号：永房权证零陵字第0××8号，永房权证零陵字第0××7号）及永零国用（2011）第000602号土地处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8529元，由被告左邵新、姚海军、永州零陵富康置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  韩新军 人民陪审员  左谊华 人民陪审员  王 敦 二〇二一年四月二十九日 书 记 员  刘玉玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。