福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初1442号原告：中国农业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路53号，统一社会信用代码91350900857421138X。负责人：丁啟强，该行行长。委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝小春，福建子泰律师事务所律师。被告：林常杰，男，1985年5月15日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县。原告中国农业银行股份有限公司宁德分行（以下简称农行宁德分行）与被告林常杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宁德分行的委托诉讼代理人蓝小春到庭参加诉讼，被告林常杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行宁德分行向本院提出诉讼请求：1．判令林常杰偿还借款本金77万元及正常息、罚息、复利（暂计算至2020年9月30日，正常息3275.07元、罚息7075.82元、复利30.52元，以上本息暂计780381.41元，之后的正常息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）；2．判令林常杰向农行宁德分行支付律师费6000元；3．判令确认农行宁德分行作为抵押权人对于林常杰提供的位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××［房产证号：闽（2018）宁德市不动产权第0xxx01号］房产抵押物享有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2019年7月29日，林常杰因生产经营周转需要向农行宁德分行申请贷款并提交了《个人信贷业务申请表》。2019年8月15日，农行宁德分行与林常杰签订了《最高额担保个人借款合同》，约定林常杰向农行宁德分行借款77万元用于购买水产品等，借款期限自2019年08月15日起至2022年08月14日止，借款人可在77万元的借款额度内向贷款人申请借款，上述借款期限内，单笔借款期限最长不超过12个月，且到期日最迟不得超过2022年8月14日；合同借款金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期借款罚息，借款人欠息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期之日起按逾期借款利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回尚未到期的借款。合同签订后农行宁德分行依约向林常杰指定账户发放贷款77万元整，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，林常杰未能按合同约定履行还本付息义务，截至2020年9月30日，林常杰欠农行宁德分行借款本金77万元，正常息3275.07元、罚息7075.82元、复利30.52元，以上本息暂计780381.41元。被告以其位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××房产为该笔借款提供最高额111.6万元抵押担保，并于2019年8月20日进行了正式抵押权登记（他项权证编号：闽2019宁德市不动产证明第xxx号），农行宁德分行作为抵押权人对林常杰提供的房产抵押物在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。综上所述，林常杰未按合同约定还款，已构成违约，侵害了农行宁德分行的合法权益。林常杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2019年7月29日，林常杰向农行宁德分行提交《个人信贷业务申请表》，并在该表格“（共同）申请人及配偶签字”和“抵/质押人（共有人）签字”处签名。2、2019年8月15日，林常杰与贷款人农行宁德分行签订一份《最高额担保个人借款合同》，其中主要约定：（1）自2019年8月15日起至2022年8月14日止，借款人可以在77万元的额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2022年8月14日；借款用于购买水产品等，采用一次性还本、按月结息还款方式；借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分；（2）借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮30%；（3）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（4）若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；（5）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；（6）借款人以其所有的位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××室的房屋为借款提供担保；担保方式为最高额抵押，被担保债权数额（最高债权数额）为人民币111.6万元整。3、2019年8月20日，宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××房屋办理了抵押登记［证号：闽（2019）宁德市不动产证明第xxx号］，抵押权人为农行宁德分行。4、2019年8月22日，农行宁德分行将贷款77万元发放到合同约定的借款人指定账户。5、截至2020年9月30日，林常杰尚欠借款本金770000元及正常息3275.07元、罚息7075.82元、复利30.52元。6、林常杰确认“福建省霞浦县”作为其在农行宁德分行所涉所有债务诉讼及执行期间法律文书的送达地址。上述事实，有农行宁德分行庭审陈述及其提交的身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、贷款审批通知书、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、个人贷款资金支付授权委托书、不动产登记证明、贷款发放通知书、借款凭证、贷款还款试算信息、送达地址确认书在卷佐证。林常杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行宁德分行与林常杰签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，农行宁德分行履行了发放贷款义务，林常杰借款后，却未依约完全履行还款义务，应承担违约责任，农行宁德分行有权提前收回尚未到期的贷款。农行宁德分行主张林常杰偿还借款本金770000元及相应利息，合法有据，予以支持；但其主张律师费用，因未提供费用支出票据，故不予支持。林常杰以其所有的位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××房产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，农行宁德分行对该抵押物登记的债权数额111.6万元的范围内享有优先受偿权。林常杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林常杰应于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司宁德分行借款本金770000元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年9月30日的正常息3275.07元、罚息7075.82元、复利30.52元，之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利，仍按案涉《最高额担保个人借款合同》约定计算给付）；二、若林常杰未能按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司宁德分行有权以林常杰所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德××广场××幢××房产折价或以该房产拍卖、变卖，所得价款在登记的被担保主债权数额111.6万元范围内优先受偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11664元，减半收取计5832元，由中国农业银行股份有限公司宁德分行负担45元，林常杰负担5787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  孙锦嫦二〇二一年四月二十日书记员  林蕊珠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。