上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初16499号原告：唐郁斐，男，1985年12月4日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：齐红军，男，1986年1月2日出生，汉族，住四川省。被告：上海隆晖房地产经纪事务所，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐引凤，总经理。委托诉讼代理人：熊美玲。原告唐郁斐诉被告齐红军、被告上海隆晖房地产经纪事务所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐郁斐到庭参加诉讼。被告齐红军及被告上海隆晖房地产经纪事务所经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告唐郁斐提出诉讼请求：1.判令被告齐红军退还租金66,000元、押金5,500元并支付违约金5,500元；2.判令被告上海隆晖房地产经纪事务所退还中介费1,925元，并支付误工损失1,000元。事实与理由：原告由于工作关系，于2019年6月29日经被告上海隆晖房地产经纪事务所工作人员莫凡介绍，向被告齐红军租赁本市本溪路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期一年。签约时，原告要求被告提供产权证及身份证件，但被告齐红军以产权人年纪大出门不便以及已经获得产权人授权为由，且被告上海隆晖房地产经纪事务所也再三担保被告与原产权人为亲属关系，遂原告与被告签约，并支付了三个月的房租以及相当于一个月租金数额的押金。在合同履行过程中，原告每季度按时向被告齐红军指定的账户内支付租金，在合同到期前即2020年6月初，原告按合同约定向被告齐红军提出不再续约。后原告根据合同约定在2020年7月1日交房。交房当日齐红军失去联系，原告在中介公司处找到了房屋产权人，与产权人沟通后发现产权人并未授权被告齐红军转租房屋，2020年7月2日及次日，原告均至被告上海隆晖房地产经纪事务所进行沟通，但协商无果。被告齐红军未到庭答辩。被告上海隆晖房地产经纪事务所虽未到庭答辩，但表示不同意原告全部诉请。原告已经正常使用租赁房屋至租赁期满，原告利益未有任何的损失。产权人在原告承租期间从未提出任何异议，未影响原告使用房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对本案事实，认定如下：上海市杨浦区本溪路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在案外人徐某、梅某某名下，2019年6月26日产权人梅某某与案外人刘某签订《房地产租赁合同》将前述房屋出租给案外人刘某，每月租金5,000元，租期自2019年7月1日至2021年7月1日止。该份租赁合同落款处有本案被告齐红军作为中介方上海共纬房地产经纪事务所工作人员的签字。2019年6月29日，被告齐红军(甲方、出租方)与原告唐郁斐(乙方、承租方)以及被告上海隆晖房地产经纪事务所(丙方、居间方)签订《房屋租赁合同》约定：三、(交付日期和租赁期限)甲乙双方约定，甲方应于2019年7月1日之前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。四、(租金、支付方式与支付日期)甲乙双方约定，该房屋每月租金为5,500元，租金以三个月为一期支付。乙方每期租金提前7日直接或通过中介方向甲方支付。五、(租赁保证金和其他费用)甲乙双方约定，在签署本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，租赁保证金(押金)数额为1个月的租金即5,500元。甲方收取该租赁保证金后应向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。六、(甲方的权利与义务)6.1甲方保证有权出租该房屋，该出租行为已经取得所有房屋权利人同意。九、(违约责任)9.1甲方的违约责任：(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付当日租金的100%作为逾期违约金。(2)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(3)若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于1个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵扣损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日仍未交付的；甲方在合同期限届满前，非本合同9.3条款约定情形，提前解除合同的。9.3甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；(2)该房屋因社会公共利益被依法征用；(3)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；(4)该房屋损毁、灭失、或被鉴定为危险房屋的。十、(居间报酬条款)三方一致确认，甲、乙双方在丙方的居间介绍之下达成本交易，甲、乙双方签署本合同即为丙方居间成功，应根据各自与丙方签署的佣金确认书等类似协议向丙方支付佣金；若无约定的，甲、乙双方愿意按照月租金的50%分别向丙方支付佣金。原告唐郁斐与被告上海隆晖房地产经纪事务所签订《房屋租赁合同》后同日内，又与该公司就本案争议租赁关系签订了《佣金确认书》，双方明确佣金金额为1,925元。2019年6月29日，被告齐红军出具了《收款收据》两张，分别确认其已收到了押金5,500元以及首期即2019年7月至9月的租金16,500元。嗣后，原告唐郁斐于2019年9月28日支付了2019年10月至12月的租金16,500元；于2019年12月27日支付了2020年1月至3月的租金16,500元；于2020年3月29日支付了2020年4月至6月的租金16,500元。该些款项均支付至案外人刘某的账户内。审理中，原告唐郁斐确认租赁期间内其正常使用租赁房屋，并在租赁期满后将房屋返还给了产权人。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。经查，在约定的租赁期间内，原告唐郁斐正常使用租赁房屋，房屋产权人并未向其主张返还房屋或影响其使用。齐红军是否具有转租权不影响唐郁斐与齐红军所签租赁合同的效力，在合同已履行完毕的情况下，原告唐郁斐要求返还全部租金并要求齐红军支付违约金的理由不足，本院不予支持。根据双方约定，租赁保证金在租赁关系终止时无息返还，原告退还保证金的诉请符合约定，应予支持。被告上海隆晖房地产经纪事务所已完成中介服务，促成租赁合同缔结，原告唐郁斐要求其退还中介费并支付误工费的诉请，没有事实上及法律上的依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐红军应于本判决生效之日起十日内向原告唐郁斐退还租赁保证金5,500元；二、原告唐郁斐其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1,798元，由原告唐郁斐负担1,660元，由被告齐红军负担138元；本案公告费560元，由被告齐红军负担560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙  幸  冬法官助理 周  靖  雯书 记 员 蒋杨锋张艳丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。