贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初12022号原告：刘芬芬，女，1987年5月19日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：段旭峰，湖南弘一律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：刘楚进，湖南弘一律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路230号。法定代表人：王志坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘念，该公司工作人员，特别代理。委托诉讼代理人：孙涛，该公司工作人员，特别代理。原告刘芬芬与被告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司（以下简称恒大耀佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，并于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告刘芬芬委托诉讼代理人段旭峰、被告恒大耀佳公司委托诉讼代理人刘念、孙涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘芬芬向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方所签订的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1002711）；2.判决被告向原告退还其所支付的定金30000元；3.判决被告向原告退还其所预付的购房款328334元；4.判决被告向原告支付违约金（违约金以原告已付款358334元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.75%为标准，从2018年8月3日计算至被告实际付清之日止，暂计算至2020年9月20日为36831元）；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月5日，原被告双方签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》，通过该预约合同约定，原告购买被告的贵阳恒大文化旅游城楼盘04地块12栋2单元601号房产，总价为1430709元。该认购书约定原告在2018年5月5日之前向被告支付第一期房款，并签署《商品房买卖合同》。认购书签订后，原告按时支付了定金、第一、二期预付房款共计358334元，但被告未按约定和原告签署《商品房买卖合同》。原告多次催促无果后拒绝支付剩余款项，后发现被告将涉案房屋出卖给了第三人，导致原被告双方无法再签订《商品房买卖合同》，认购书的合同目的已经无法实现，但被告拒绝退还原告已付款项，故原告诉至法院。被告恒大耀佳公司辩称，同意解除双方签订的认购书，但不应向原告退还定金30000元，双方未签订商品房买卖合同的原因系原告导致，是原告违约，根据认购书约定不应向其返还已付购房款。原告要求支付违约金无事实和法律依据，诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：2018年5月5日，原告刘芬芬作为买受人（乙方）与出卖人（甲方）即被告恒大耀佳公司签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1002711），主要约定：乙方向甲方认购贵阳恒大文化旅游城楼盘04地块12栋2单元601号房屋，建筑面积126.69平方米，总金额1430709元，乙方签署认购书时，支付30000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2018年5月5日前支付首期房款41535元，并签署《商品房买卖合同》，于2018年8月1日前付清286142元、于2018年11月1日前付清286142元，于2019年2月1日前付清143071元、于2019年5月1日前付清143071元、于2019年8月1日前付清143071元、于2019年11月1日前付清143071元、于2020年2月1日前付清143071元、于2020年5月1日前付清71535元。乙方须在约定的付款方式和期限内到贵阳恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号，甲方应双倍返还定金，但不承担其他责任。乙方同意签署认购书后不更名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金，甲乙双方联的络方式以认购书载明的电话、通讯地址为准。签署认购书当天，原告向被告支付了首期房款（含定金30000元）71535元，原告于2018年8月3日向被告支付第二期房款286142元和滞纳金57元，于2018年10月29日支付房款100元、于2018年10月30日支付三期楼款部分500元。原告共计向被告支付购房款358334元（含定金30000元）。现原告以被告未按时与原告签订《商品房买卖合同》并将房屋出售给第三人为由诉至本院，诉请如前。审理中，被告提交律师函及快递单辩称2019年3月8日向原告发出律师函，载明因认购书签署后，刘芬芬未按约定于2018年11月1日前支付房款285542元、于2019年2月1日前支付房款1143071元，签署《商品房买卖合同》，已构成违约，则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方可另行销售该房屋，限刘芬芬于2019年3月23日前支付逾期购房款并签署《商品房买卖合同》，否则将另行销售该房屋，所付款项不予退还。原告否认收到过该律师函，被告提交的邮寄单也未能查询到邮寄详情。上述事实，有当事人陈述、身份信息、营业执照、贵阳恒大文化旅游城商品房认购书、收据、支付凭证等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张解除该认购书，被告亦表示同意，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告退还定金及已付购房款，被告辩称系原告未按时支付购房款、签订《商品房买卖合同》，原告存在违约行为，根据认购书约定已支付的款项不退还。本院认为，根据认购书的约定原告应在2018年5月5日前支付首付款41535元，原告提交的证据显示其已在2018年5月5日支付首付款41535元，不存在被告所称原告未按时支付购房款的情形。根据约定当天双方应签订《商品房买卖合同》。原告主张经多次催促被告均未与其签订《商品房买卖合同》，鉴于《商品房买卖合同》应由被告提供给原告进行签署，理应由被告提供证据证实其在约定的时间向原告提供了《商品房买卖合同》或已及时通知、催促原告签订《商品房买卖合同》，但被告并未举证证实其已履行该义务，故本院认定系被告的原因导致双方未签订《商品房买卖合同》，应由被告承担违约责任。被告提交的律师函和邮寄单无法证实已送达原告，即使其已送达原告，但该律师函的时间为2019年3月8日，被告要求原告支付的为2018年11月1日和2019年2月1日的购房款，但被告已经存在逾期签订《商品房买卖合同》的违约行为，原告有权拒绝支付剩余的购房款，故被告关于原告存在违约行为的辩称意见本院不予采信。认购书解除后，应由被告承担返还原告已付购房款的责任，故原告要求被告退还定金30000元、购房款328334元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方未对此进行约定，考虑到原告实际损失情况，其诉请要求被告从2018年10月30日（最后一笔款项支付时间）开始按照年利率4.75%的标准支付违约金至实际返还全部款项时止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告刘芬芬与被告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司于2018年5月5日签订的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1002711）；二、被告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘芬芬定金、购房款共计358334元，并以358334元为基数按照年利率4.75%的标准向原告刘芬芬支付自2018年10月30日起至上述款项实际付清之日止的违约金；三、驳回原告刘芬芬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7227元，由被告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 李艳阳二〇二一年四月二十八日法官助理 王 丽书 记 员 邓 娜