广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初5642号原告：田慧云，女，1986年3月26日出生，汉族，身份证住址贵州省三穗县。委托诉讼代理人：王冬冬，广东深天成律师事务所律师，执业证号14403201811044713。委托诉讼代理人：郭俊贤，广东深天成律师事务所实习律师，实习证号19021805115174。被告：深圳市百兴物业服务有限公司，住所地深圳市南山区南山街道创业路怡海广场东座1808，统一社会信用代码91440300MA5DRNHY4E。法定代表人：朱杰，总经理。委托诉讼代理人：龙玉霏，广东华商（龙华）律师事务所律师，执业证号14403201111618134。被告：朱杰，男，1991年3月24日出生，汉族，身份证住址武汉市东西湖区。被告：李亮，男，1992年2月23日出生，汉族，身份证住址四川省达州市通川区。原告田慧云与被告深圳市百兴物业服务有限公司、朱杰、李亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告田慧云委托诉讼代理人王冬冬、郭俊贤，被告深圳市百兴物业服务有限公司委托诉讼代理人龙玉霏、被告朱杰到庭参加诉讼，被告李亮经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。田慧云向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认《委托存房业务合同》于2020年8月1日解除；2、请求判令三被告向原告支付拖欠租金（2020年3月-2020年7月）26800元以及滞纳金583元（以26800元为基数，自2020年8月1日起，按照一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的两倍计算滞纳金，暂计至2020年11月11日，并一直计算至三被告付清拖欠租金之日止）,以上共计人民币27383元；3、三被告向原告赔偿一个月租金6700元经济损失；4、三被告向原告赔偿2019年5月15日至2019年6月30日期间的租金损失10050元；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年5月15日，被告深圳市百兴物业服务有限公司向原告通过邮件发关《委托存房业务合同》，约定：“第三条、原告将自有房屋出租给被告一，每12个月有45天免租期，房屋免租期过后，无论房屋转租与否，从2019年7月1日起，被告深圳市百兴物业服务有限公司将租金按月向原告支付；第七条、月租金6700元；第二十二条、收到房屋三个工作日内被告深圳市百兴物业服务有限公司须付原告一个月押金6700元。”合同经双方确认后，原告将涉案房屋交付被告深圳市百兴物业服务有限公司使用。2020年3月起，被告深圳市百兴物业服务有限公司未再支付租金，直到2020年8月初，被告深圳市百兴物业服务有限公司才将房屋交还原告。扣除原告已经收取的押金6700元，三被告仍需向原告支付租金共26800元及滞纳金。根据合同第11条，三被告应赔偿一个月租金损失6700元；被告深圳市百兴物业服务有限公司未到12个月提前解除合同，所以不应该有45天免租期，应支付2019年5月15日至2019年6月30日期间租金10050元。被告朱杰、李亮通过个人银行账户向原告支付押金及月租，与被告深圳市百兴物业服务有限公司构成财产混同，被告朱杰、李亮应对涉案债务承担连带责任，且被告朱杰、李亮投资深圳市百兴物业服务有限公司一直未实缴出资，被告朱杰、李亮应当在未出资范围内对涉案债务承担连带责任。被告深圳市百兴物业服务有限公司辩称，双方在2020年3月份就已经解除了租赁合同，结清了水电，归还了钥匙和房屋,因此无需支付2020年3月至7月租金；关于原告补充的诉讼请求一要求原告赔偿一个月租金6700元，基于合同已经解除，根据双方的委托存房业务合同第十一条，即使本案被告是违法或是合法解除，第十一条都不应当再支付原告诉讼请求；原告既要求2020年3月至7月租金，又要求赔偿一个月租金6700元，不管被告是否违约解除合同，原告的这两项诉讼请求的理由存在自相矛盾的情形。原告认为被告朱杰、李亮应当对本案承担连带责任，我认为双方主体不适格，第二个本案还在一审当中假设判定被告承担责任，也只有在被告深圳市百兴物业服务有限公司无法履行判决的时候，才有可能追加出资人作为本案的被执行人，所以在一审中两被告主体不适格。被告朱杰辩称，当房屋已经解除了租赁合同关系过后，那原告后期招租所需要的费用不应该由我们来承担。就是我们的合同已经解除了，我没有这个义务去承担他后续招租所带来的一系列的这些损失。被告李亮未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本案相关证据及庭审情况，本院认定以下事实：1、2019年5月15日，原被告双方签订《委托存房业务合同书》（实为租赁合同），原告将涉案房屋出租给被告深圳市百兴物业服务有限公司，租期为三年，从2019年5月15日至2022年5月14日，月租金为6700元，每12个月有一个半月的免租期，房屋免租期过后无论出租与否，被告均需按月支付租金；2、从2019年7月1日起，被告按月向原告支付租金，双方确认租金支付到2020年2月份，2020年3月起被告未再支付租金；3、次承租人（房屋实际使用人）于2020年2月19日搬离涉案房屋；4、2020年3月20日，原告收回案涉房屋钥匙，取回房屋。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据法律规定，依法成立的合同，自合同成立时生效，各方当事人应依合同约定履行义务。本案中，被告提前解除合同，应承担违约责任。根据原被告双方签订的《委托存房业务合同书》第十一条：“房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前三天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方壹个月租金的经济损失”。依该约定，被告应当赔偿原告因提前解除合同违约金6700元，原告诉请以被告所交纳的保证金6700元抵扣该违约金，本院予以确认。关于合同解除日期，2020年3月，原被告就解除合同交还房屋等事项有多次沟通，通过微信聊天记录，本院确认合同于2020年3月20日解除，原告于2020年3月20日收回钥匙，控制房屋，因此被告应当支付2020年3月1日至2020年3月20日的租金4466.67元，原告请求被告支付2020年3月21日至2020年7月31日的租金，没有事实依据，本院不予支持。关于滞纳金问题，根据合同第八条：“……付租不得超过5个工作日，否则延期部分乙方（被告）需支付甲方（原告）滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的千分之一计算，乙方书面或短信通知甲方协商解除合同的除外”，本案中，被告在2020年3月通过微信通知原告协商解除合同，故支付滞纳金的条件不成就，对原告要求支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于免租期租金问题，原告诉请45天免租期的租金，没有合同约定，也没法律规定，本院不予支持。关于股东承担责任问题，原告要求被告朱杰、李亮对被告深圳市百兴物业服务有限公司的债务承担连带债任，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案为租赁合同纠纷，根据合同相对性，原告要求被告深圳市百兴物业服务有限公司的股东朱杰、李亮对被告深圳市百兴物业服务有限公司的债务承担连带债，没有事实及法律依据，对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告田慧云与被告深圳市百兴物业服务有限公司《委托存房业务合同》于2020年3月20日解除。二、被告深圳市百兴物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告田慧云2020年3月1日至2020年3月20日的租金4466.67元。三、驳回原告田慧云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由原告田慧云负担217.51元，被告深圳市百兴物业服务有限公司负担24.49元。原告已经预交的受理费242元，由本院予以退回24.49元，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费24.49元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  谢小波二〇二一年四月十二日书记员  曾子程