上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初2259号原告：张凌辉，男，1962年11月18日出生，汉族，户籍地上海市松江区。委托诉讼代理人：钱廉洁，上海全程律师事务所律师。委托诉讼代理人：张幸元(系张凌辉女儿)，女，1987年1月12日出生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：青浦区朱家角镇建新村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈彩军，主任。委托诉讼代理人：袁阿根，上海市珠玑律师事务所律师。原告张凌辉诉被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2021年3月8日公开开庭进行了审理，原告张凌辉的委托诉讼代理人钱廉洁、张幸元，被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会的委托诉讼代理人袁阿根到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理，原告张凌辉的委托诉讼代理人钱廉洁、张幸元，被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会的委托诉讼代理人袁阿根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张凌辉向本院提出诉讼请求：1、青浦区朱家角镇建新村村民委员会向张凌辉返还购房款人民币(以下币种均为人民币)740,000元；2、青浦区朱家角镇建新村村民委员会向张凌辉赔偿房屋装修费200,000元；3、青浦区朱家角镇建新村村民委员会向张凌辉赔偿截至2018年4月30日的利息709,894元；4、青浦区朱家角镇建新村村民委员会向张凌辉支付利息，以940,000元为本金，按2018年5月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。审理中，张凌辉撤回第二项、第三项诉讼请求，并将第四项诉讼请求变更为：4、青浦区朱家角镇建新村村民委员会向张凌辉支付利息，以740,000元为本金，按2018年5月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。事实与理由：张凌辉与青浦区朱家角镇建新村村民委员会于2003年1月29日签订《房屋买卖协议书》，约定青浦区朱家角镇建新村村民委员会将原葑沃小学(以下简称系争房屋)产权转让给张凌辉，转让价值总计人民币35万元，土地使用费一次性付清31万元，共计66万元。后张凌辉共计支付给青浦区朱家角镇建新村村民委员会74万元(2003年支付30万元，2006年6月至2011年12月租金44万元)，同时张凌辉于2003年花费了20万元将该房屋进行装修。2018年4月，双方《房屋买卖协议书》被上海市第二中级人民法院判决认定无效。张凌辉认为，导致合同无效的责任在青浦区朱家角镇建新村村民委员会，张凌辉对此无任何责任，张凌辉早已将房屋返还给青浦区朱家角镇建新村村民委员会，然青浦区朱家角镇建新村村民委员会至今未赔偿张凌辉任何损失，也并未返还房屋价款。据此，张凌辉为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼。青浦区朱家角镇建新村村民委员会辩称，同意向张凌辉返还30万元的房款，不同意其余的诉讼请求。张凌辉购买系争房屋后，一直对外出租收取租金，不存在损失。本院认定事实如下：2003年1月29日，张凌辉、青浦区朱家角镇建新村村民委员会签订《房屋买卖协议书》，约定青浦区朱家角镇建新村村民委员会将原葑沃小学产权转让给张凌辉，该校总建筑面积1,579平方米，校舍转让价值总计35万元；该校占地7.796亩，土地使用年限40年，土地使用费一次性付清31万元；校舍转让费和土地费共计66万元，协议签订后张凌辉先支付青浦区朱家角镇建新村村民委员会30万元，余额36万元在青浦区朱家角镇建新村村民委员会将房产所有权转移给张凌辉，即办理完房产证相关手续后支付；青浦区朱家角镇建新村村民委员会将产权转让给张凌辉后，房屋所有权和土地使用权移交给张凌辉等。合同签订后，张凌辉在2003年至2004年期间共向青浦区朱家角镇建新村村民委员会支付房款30万元后装修并使用，青浦区朱家角镇建新村村民委员会出具了收据。2012年2月15日，张凌辉、青浦区朱家角镇建新村村民委员会签署关于葑沃小学买卖结算书，结算如下：一、共计买卖66万元；二、2006年6月前张凌辉已付青浦区朱家角镇建新村村民委员会30万元，还欠36万元；三、2006年6月起青浦区朱家角镇建新村村民委员会代租青浦益田公司，每年租金8万元，到2011年12月总5年6个月，共计44万元已作村收入，经双方协商张凌辉多收的8万元租金作为村收入，双方买卖结算已结束。(2018)沪02民终2441号案件认定，《房屋买卖协议书》因为违反法律、行政法规的强制性规定，判决无效。2003年1月29日后张凌辉使用系争房屋，并于2018年4月底将系争房屋返还给青浦区朱家角镇建新村村民委员会。上述查明的事实，由以下证据证明：张凌辉、青浦区朱家角镇建新村村民委员会的陈述，张凌辉提供的房屋买卖协议书、买卖结算书、民事判决书等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，已经生效的判决已经认定双方签订《房屋买卖协议书》无效，2012年2月15日双方就系争房屋买卖签订的买卖结算书亦属无效，青浦区朱家角镇建新村村民委员会代张凌辉收取的租金收益亦应当返还给张凌辉。2018年4月底，张凌辉已经将系争房屋返还给青浦区朱家角镇建新村村民委员会，青浦区朱家角镇建新村村民委员会逾期返还已经收取的款项，应当偿付相应的利息损失。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会应于本判决生效之日起十日内向原告张凌辉返还购房款740,000元；二、被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会应于本判决生效之日起十日内向原告张凌辉支付利息，以740,000元为本金，自2018年5月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,200元，由被告青浦区朱家角镇建新村村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年四月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。