汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初143号      原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站，住所地陕西省XX区XX居XX组。   统一社会信用代码92610702MA6YNX485X。   经营者刘丙跃，男，汉族，剩余1963年11月13日，住河南省汝州市XX镇XX村XX号XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人刘文静，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人张秋阳，陕西锐博律师事务所实习律师。   被告汉中久洲实业有限公司，住所地陕西省勉县。   统一社会信用代码91610725MA6YUYH89F。   法定代表人陈太全，系公司执行董事兼总经理。   被告胡久安，男，1971年1月9日出生，汉族，住陕西省勉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站诉被告汉中久洲实业有限公司、胡久安建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年01月05日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站（以下简称宏达租赁站）委托代理人刘文静、张秋阳到庭参加诉讼，被告汉中久洲实业有限公司（以下简称久洲公司）、胡久安经合法传唤逾期未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告宏达租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告宏达租赁站与被告久洲公司签订的《建筑物资租赁合同》；2、二被告共同向原告支付2019年8月23日至2020年12月25日的租金295481.43元，并按照合同约定租金标准支付租金至实际还清物资之日止；3、二被告共同向原告支付违约金52379.4元（以租赁物资价值523794元为基础，按照10%的标准计算）；4、二被告立即向原告归还仍占有使用的建筑物资（钢管41595.4米、扣件16968个、可调顶托2300个），如不能归还的，按照市场价格予以赔偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2019年8月23日，原告与被告久洲公司签订《建筑物资租赁合同》一份，约定由原告将钢管、顶托、扣件等建筑物资出租给被告，并明确约定了各类物资的租金计算标准及支付方式、租用时间、违约责任和管辖法院。合同签订后，原告依照合同约定将物资交付给被告久洲公司，按照《建筑物资租赁合同》约定的租金计算标准，截止2020年12月25日共产生租金340481.43元，被告久洲公司于2020年1月9日支付30000元、2020年3月20日支付10000元、2020年6月支付5000元，共计支付45000元，下欠295481.43元未支付。截止今日，原告所交付的建筑物资钢管41595.4米、扣件16968个、可调顶托2300个仍由被告久洲公司占有使用，原告多次督促二被告按合同约定履行付款义务并归还建筑物资，被告至今仍拒绝付款及返还租赁物。综上，被告未按时支付租赁费及拒不归还建筑物资的行为严重侵害了被告的合法权益，故原告诉至法院要求判如所请。   被告久洲公司未到庭亦未答辩。   被告胡久安未到庭亦未答辩。   原告宏达租赁站围绕其诉请提交的证据有：一、原告宏达租赁站营业执照及经营者身份证复印件，证明原告及其经营者的身份信息；二、被告久洲公司企业信用信息公示报告、胡久安身份证复印件，证明被告身份信息；三、建筑物资租赁合同，证明原告与被告久洲公司约定交付租赁物的租金计算标准、支付方式、违约责任、管辖法院等；四、租金结算清单，证明原告按照合同约定履行了交付建筑物资的事实；五、原告经营者与被告胡久安聊天记录，证明被告胡久安向原告支付租金44000元。    被告久洲公司未提交证据。   被告胡久安未提交证据。   对原告宏达租赁站提交的以上证据，本院依法予以确认并在卷佐证。   根据以上证据以及庭审查明情况，本院认定如下主要事实，2019年8月23日，原告宏达租赁站（甲方）与被告久洲公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，约定：1、由乙方承租甲方的钢管、顶托、扣件等建筑物资，钢管每天每米1分叁厘，扣件每天每个1分贰厘，顶托每天每个叁分（租赁物资的名称、规格、数量以双方确认的出库单为准）；2、乙方需向甲方交纳押金10000元，租赁期间不得将押金冲抵租金。租赁期满，扣除应付租金及丢失、缺损赔偿金后，剩余押金退还乙方；3、租赁物资出库运至乙方工地后，由乙方进行验收并在甲方的出库单上签字。乙方租用完毕后，由乙方负责将租赁物运回甲方仓库，并由甲方验收；…；5、租金及支付方式，租金按照本合同约定的日租金进行结算。自乙方将租赁物提走之日起开始计算，乙方在次月15日前将上月租金支付给甲方。如逾期不能支付，甲方有权收回全部物资并终止合同。合同期满后，乙方应将租赁物资全部完好交给甲方。乙方应在合同期满后一个月内支付清所有租金费用。若乙方逾期未支付清租金则乙方自愿自逾期之日起以所欠租金为基数按月百分之二的利率向甲方支付利息，或每天加收所拖欠额30%的违约金；6、对物资丢失、报废、损坏、错乱等情况，乙方应按物资的市场价给予赔偿甲方；7、租用时间自2019年8月23日至2020年5月30日止。若乙方不能按期归还租赁物或需要继续租赁，乙方应于合同期满前 天和甲方重新签订合同；如未签合同，乙方除按超期租赁的实际天数支付租金外，还应向甲方按物资价值的50%支付违约金；…；十、本合同发生争议，由甲方所在地人民法院管辖诉讼。合同加盖有原告及被告久洲公司的印章，被告胡久安作为被告久洲公司的代表人在合同上签名。合同签订后，原告将租赁物资向被告进行了交付，被告久洲公司向原告支付押金10000元。合同到期后，被告未将租赁物交还原告，2020年8月30日，原被告按照《建筑物资租赁合同》约定的计算标准进行了结算，截止2020年8月31日，共产生租金245857.53元，被告久洲公司已向原告支付租金45000元，下欠200857.53元，原告经营者刘丙跃及被告胡久安在结算单上签名确认。双方结算后直至原告诉讼之日，被告仍继续租赁使用本案租赁物资，但被告未再向原告支付租金，现原告诉至法院，要求1、解除原告宏达租赁站与被告久洲公司签订的《建筑物资租赁合同》；2、二被告共同向原告支付2019年8月23日至2020年12月25日的租金295481.43元，并按照合同约定租金标准支付租金至实际还清物资之日止；3、二被告共同向原告支付违约金52379.4元（以租赁物资价值523794元为基础，按照10%的标准计算）；4、二被告立即向原告归还仍占有使用的建筑物资（钢管41595.4米、扣件16968个、可调顶托2300个），如不能归还的，按照市场价格予以赔偿。   另查明，依据《建筑物资租赁合同》约定的标准及被告实际使用的物资设备，，经计算，2020年9月产生租赁费24675.25元、10月产生租赁费25214.05元、11月产生租赁费24400.69元、12月产生租赁费25214.04元，2021年1月1日至1月26日产生租赁费21147.26元。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告宏达租赁站与被告久洲公司签订《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法确认其合同效力。原告主张解除其与被告签订的《建筑物资租赁合同》，该租赁合同约定的租用期间为2019年8月23日至2020年5月30日，合同期满后被告久洲公司继续使用租赁物资，原告未提出异议，依据相关法律规定，原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。被告久洲公司除在2020年6月向原告支付租金外，后再未支付租金，其行为违反了《建筑物资租赁合同》第五条“被告未按期支付租金，原告有权终止合同”的约定，现原告主张解除《建筑物资租赁合同》，本院依法予以支持，且依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，前述合同于被告签收起诉状副本之日解除即2021年1月26日解除。原告主张被告久洲公司向原告支付2019年8月23日至2020年12月25日的租金295481.43元，并按照合同约定租金标准支付租金至实际还清物资之日止，因被告久洲公司一直占有使用原告的建筑物资，双方签订的《建筑物资租赁合同》已经于2021年1月26日解除，对于解除之前的租金，经计算其数额为321508.82元，对于合同解除之后的租金，原告主张参照《建筑物资租赁合同》的约定计算至被告实际还清租赁物之日止，本院依法予以支持。原告主张被告久洲公司支付违约金52379.4元，依据原告当庭陈述及合同约定，违约金应以所欠租金为基数计算，原告以租赁物资价值523794元为基础计算，不符合合同约定，原告自愿将违约金降至10%，本院不持异议，本院对原告的该项主张以合同解除时被告欠付的租金321508.82元为基数、按照10%计算违约金为宜，经计算原告主张的违约金为32150.89元。原告主张被告归还仍占有使用的建筑物资（钢管41595.4米、扣件16968个、可调顶托2300个），如不能归还的，按照市场价格予以赔偿，原、被告之间的租赁合同已经解除，依据法律规定及双方合同约定，对原告的该项请求，本院依法予以支持。原告主张被告胡久安承担支付租金、违约金及归还租赁物资，被告胡久安仅是作为被告久洲公司的代表人与原告签订合同，不是合同的当事人，原告没有提供其他被告胡久安应当承担前述责任的事实依据及法律依据，故对原告的该项主张，本院依法不予支持。被告久洲公司、胡久安经传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，视为久洲公司、胡久安自行放弃举证、质证、辩论权利，按照法律规定，由其自行承担相应不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：   一、原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站与被告汉中久洲实业有限公司签订的《建筑物资租赁合同》于2021年1月26日解除；   二、被告汉中久洲实业有限公司于本判决生效后二十日内向原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站归还建筑物资（钢管41595.4米、扣件16968个、可调顶托2300个），如不能归还的，按照市场价格予以赔偿；   三、被告汉中久洲实业有限公司于本判决生效后二十日内向原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站支付合同解除之前的租金321508.83元，之后的租金，按照合同约定租金标准、从2021年1月27日支付至实际还清物资之日止（并冲减被告支付的押金10000元）；   四、被告汉中久洲实业有限公司于本判决生效后二十日内向原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站支付违约金32150.89元；   五、驳回原告汉中经济开发区鑫源宏达租赁站的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费6618元，因适用简易程序减半收取3309元，由被告汉中久洲实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。         审 判 员 陈 曼        二〇二一年四月九日        书 记 员  张 乐      1