福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初1959号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。负责人：姜雨林，职务行长。委托诉讼代理人：魏丽珠，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱永传，福建谨而信律师事务所律师。被告：赖文萍，女，1985年3月21日出生，汉族，住江苏省杭州市西湖区。被告：陈大亮，男，1985年4月5日出生，汉族，住福建省南安市。原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行”）诉被告赖文萍、陈大亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。中信银行的委托诉讼代理人魏丽珠到庭参加诉讼。赖文萍、陈大亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令赖文萍、陈大亮立即向中信银行偿还借款本金1294862.5元，并支付自2020年9月21日起至全部借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算，暂计至2021年1月14日为22569.65元）；2.判令赖文萍、陈大亮赔偿中信银行因本案而支出的律师费10000元；3.判令中信银行有权对赖文萍、陈大亮名下位于闽侯县××镇××村××号××＃××楼××联排住宅［房屋所有权证号：××-1、××-2］房产折价拍卖、或变卖所得价款在第1项、第2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由赖文萍、陈大亮共同承担。事实与理由：赖文萍与陈大亮系夫妻关系。2015年5月27日，中信银行与陈大亮签订【编号：2015信银榕连额字第734101799996号】《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（下称“授信协议”）。该协议约定：中信银行向陈大亮提供总额为1760000元的综合授信额度；陈大亮在授信期限和授信额度内可向中信银行连续、多次申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。中信银行与赖文萍、陈大亮签订【编号：2015信银榕连额字第73410179999611号】《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》。该合同约定：赖文萍、陈大亮自愿将位于闽侯县××镇××村××号××＃××楼××联排住宅作为抵押物，在约定的授信期限内为《授信协议》项下各具体协议所形成的全部债权提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及中信银行为实现债权、抵押权支出的一切费用。2015年5月27日，中信银行与赖文萍、陈大亮签订了【编号：2015银榕个贷字第7341010999578号】的《中信银行个人借款合同》。该合同约定：赖文萍、陈大亮向中信银行贷款1760000元，以其名下位于闽侯县××镇××村××号××＃××楼××联排住宅房产为案涉借款提供抵押担保；贷款期限为180个月，自2015年6月15日至2030年6月15日；贷款利率为以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上不浮，即为5.65%，贷款利率调整采用浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；赖文萍、陈大亮向中信银行还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为180期；赖文萍、陈大亮逾期还款的，中信银行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求赖文萍、陈大亮立即偿还全部贷款及相应利息且可依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部代理及相应利息；中信银行因实现债权所发生的各种费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由赖文萍、陈大亮承担。此外，该合同还对诉讼管辖、违约责任、送达地址及双方其他权利、义务作了明确的约定。2015年6月1日，中信银行与赖文萍、陈大亮依约向闽侯县房地产管理所办理了案涉房产的最高额抵押权【抵押权登记证号：侯房他证TH字第2××4号】。2015年6月6日，中信银行向赖文萍、陈大亮发放了贷款1760000元。但，在借款合同履行过程中，赖文萍、陈大亮未能严格按合同约定履行还款义务，从2020年9月21日起就未按约定按期足额偿还借款。截至2021年1月14日，赖文萍、陈大亮尚欠中信银行贷款本金1294862.5元，贷款利息、罚息、复利共暂计为22569.65元。经过中信银行多次催讨，但赖文萍、陈大亮仍未履行还款义务，严重损害中信银行的合法权益。中信银行认为，其与赖文萍、陈大亮双方签订的《购房借款合同》合法、有效，双方均应当按照该合同的约定严格履行各自的义务。中信银行依约向赖文萍、陈大亮发放了贷款1760000元，赖文萍、陈大亮应当依约及时足额的向中信银行偿还借款本息。赖文萍、陈大亮未依约及时足额偿还上述借款本息，中信银行有权按照第17.2条的约定宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求赖文萍、陈大亮立即偿还全部贷款及相应利息及依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。中信银行为实现本案债权而支出了律师代理费10000元的费用，依约应由赖文萍、陈大亮偿还。中信银行依法取得案涉房产的抵押权登记，有权就案涉房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案诉讼请求一、二款项。为此，中信银行的主张具有相应的事实与法律依据，依法应当予以支持。赖文萍、陈大亮未作答辩。中信银行提交结婚证复印件、个人借款申请表、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、《特种转账凭证》、《不动产登记证明》、借款人剩余应还款计算明细、《民事委托代理合同》、福建增值税专用发票作为证据，经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。根据现有证据及庭审陈述，本院确认中信银行庭审陈述属实。另查，截至2021年3月22日，赖文萍、陈大亮尚欠中信银行借款本金1294862.5元、利息33070.17元、复利573.03元、罚息1099.51元。本院认为，《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人购房借款合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方当事人均应信守履行，中信银行已经履行了放款义务，赖文萍、陈大亮未按约还款已构成违约，应当承担违约责任，中信银行要求赖文萍、陈大亮提前偿还尚欠的借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中信银行为追索本案债权实际支出律师费10000元，赖文萍、陈大亮应依约赔偿中信银行律师费10000元。赖文萍、陈大亮自愿提供位于闽侯县××镇××村××号××＃××楼××联排住宅房产作为担保，并办理了抵押登记，最高抵押债权数额为176万元。中信银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款在最高债权额176万元的限额内优先受偿。赖文萍、陈大亮未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赖文萍、陈大亮于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1294862.5元、利息33070.17元、复利573.03元、罚息1099.51元（暂计至2021年3月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项全部清偿之日止）；二、赖文萍、陈大亮于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还律师费10000元；三、中信银行股份有限公司福州分行有权对赖文萍、陈大亮所有的位于闽侯县××镇××村××号××＃××楼××联排住宅房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项确认的债务在最高债权额176万元的限额内优先受偿。如果赖文萍、陈大亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16746元，适用简易程序减半收取8373元，由赖文萍、陈大亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月十二日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。