江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初3688号原告：苏州久合盛地产营销策划有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇名都花苑37幢M1。法定代表人：汪启军，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛洁，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓艳，江苏崇简律师事务所实习律师。被告：张道仁，男，1973年9月24日生，户籍所在地安徽省宿松县。被告：吴菊春，女，1980年10月22日生，汉族，户籍所在地安徽省宿松县。委托诉讼代理人：张道仁（与吴菊春系夫妻关系），男，1973年9月24日生，户籍所在地安徽省宿松县。原告苏州久合盛地产营销策划有限公司（以下简称久合盛公司）诉被告张道仁、吴菊春服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告久合盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付中介费、违约金、律师费共计17736元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月7日，原告与张家港市亿达房地产营销策划有限公司共同向二被告与何卫国提供居间服务，促成二被告、何卫国签订《张家港房地产买卖合同》。根据合同约定，合同签署完毕，即视为中介成功，二被告应在亿达公司通知支付之日起10日内向原告支付佣金12280元，期限届满，但二被告未按约定支付佣金，应承担居间佣金20%的违约金及律师费3000元，共计17736元。2020年11月11日，原告与亿达公司签订《协议书》，约定由原告向二被告主张佣金、违约金等费用。故，原告提起诉讼。被告张道仁、吴菊春共同辩称，合同不一致。我没有委托原告帮我卖房，我卖房是亿达公司带过去的，跟原告没有关系。电话也是亿达公司工作人员打给我的。本院经审理认定事实如下：2020年7月7日，张道仁、吴菊春（均为卖方、甲方）经张家港市亿达房产营销策划有限公司（以下简称亿达公司）居间与案外人何卫国（买方、乙方）签订《张家港房地产买卖合同》一份。涉案主要内容为：一、卖方同意将其名下位于张家港市杨舍镇北海花苑1幢603室13#车库的房产转让给买方，产权证号为0000232070、土地证0750106，房屋建筑面积为99.21+63.07平方米，自行车库为16.71平方米。二、买卖双方确认上述房地产转让价格为人民币1228000元，上述不动产办理产权过户手续所需缴纳的税费，由买方承担。四、1、买方在签订合同当日支付卖方购房定金2万元；2、除购房定金以外的房款买方以下列方式支付：买方在和甲方做好网签手续后的1个月内把首付款35万元整放托管中心，其中甲方收到定金也放托管中心，尾款858000元用银行贷款方式支付，支付时间以放款时间为准。七、1、签订本合同后，即视为中介成功；居间方即有权向甲乙双方分别收取本合同价1%的服务佣金，居间方自通知支付之日起10天之内必须付清，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、交通费等由拒付方承担，并另承担佣金20%的违约金。2020年11月5日，亿达公司与久合盛公司签订《协议书》，涉案主要内容为：一致同意由久合盛公司向张家港市人民法院提起诉讼，向张道仁、吴菊春主张上述合同中约定的中介佣金、违约金、律师费等费用。亿达公司不再向张道仁、吴菊春主张上述合同中约定的中介佣金、违约金、律师费等费用。2020年11月10日，久合盛公司为本案诉讼与江苏崇简律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为3000元。江苏崇简律师事务所于2021年1月18日向久合盛公司开具了金额为3000元的增值税普通发票。以上事实，有《张家港房地产买卖合同》、《协议书》、《聘请律师合同》、增值税普通发票及本院庭审笔录等予以证实。审理中，双方一致认可案涉房屋已办理完毕过户登记及其他相关手续。被告张道仁、吴菊春陈述，过户以后我拿到了钱，把多余的钱已经转给亿达公司了，亿达公司没有提过其他费用；签订房屋买卖合同的时候，我在还没签字的时候当着亿达公司的面划掉了中介费那一项，亿达公司没吭声，当时谈好的就是我要拿这么多现金。原告久合盛公司陈述，张道仁在其持有的合同中划掉中介费约定，属单方行为，我方不认可。本院通知亿达公司到庭接受调查，亿达公司业务员曹丽娜陈述：我是与张道仁办理案涉房屋买卖合同的具体经办人，卖方张道仁是原告久合盛公司的客户，买方何卫国是我们公司的客户，我们公司和久合盛公司是合作关系。一般情况下如果买卖双方是不同中介公司的客户的话，会由买方的中介公司负责办理合同签订、网签、过户等手续，因为买方的手续比较繁琐。之前具体和张道仁接触、对接的业务员是谁我不清楚，是久合盛公司的业务员，签订合同之后就是我和张道仁对接了。我和张道仁聊天记录中转账的12000元是张道仁退给买方的购房定金，这个钱是这么回事：当时房子的成交价是1228000元，签订合同后买方就向张道仁支付了2万元的定金，因为当时买方手头比较紧，就让我帮他多办些贷款。网签合同签订的价格是122万元，也就是说所有手续办好之后，张道仁到张家港资金托管中心签章后到银行可以领到的钱是122万元，实际上张道仁领到的也是122万元。这样张道仁一共到手的就是124万元，那就应该退买方差额12000元。因为买卖双方之间没有微信，是我们中介中间联系，所以张道仁就把钱转给了我，这12000元我收到的当天就扣掉了中介费8000元，将4000元转给了买方，前后不相差5分钟。这个12000元和中介费是没有任何关系的，张道仁是久合盛的客户，我们公司是不可能向他收取中介费的。原告久合盛公司对曹丽娜的陈述不持异议。被告张道仁、吴菊春认为曹丽娜在笔录里讲的是对的，至于亿达公司和久合盛公司是不是合作关系不清楚。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，《张家港房地产买卖合同》中居间方处盖章虽为亿达公司，但据亿达公司陈述其与原告久合盛公司系合作关系，且已将案涉债权转让给原告久合盛公司，故本案中，原告主体适格。原告久合盛公司与案外人亿达公司作为居间方已促成买卖双方签订合同，有权获得居间报酬，被告理应按照合同约定支付居间报酬。被告辩称无需承担中介费，未提供其在签订合同前与居间方协商一致的相关证据，被告辩称缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。被告未按约给付该居间报酬，应当承担违约责任。合同约定的违约金应为迟延付款违约金，本院综合考虑原告实际损失、合同实际履行情况、被告的过错程度等因素，依法调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍计算至被告实际履行之日止（以原告请求2456元为限），律师费调整为2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及相关法律的规定，判决如下：一、被告张道仁、吴菊春于本判决生效后10日内给付原告苏州久合盛地产营销策划有限公司居间报酬12280元及违约金（以12280元为基数，自2021年3月4日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.95倍计算至被告实际履行之日止，以原告请求2456元为限）；二、被告张道仁、吴菊春于本判决生效后10日内赔偿原告苏州久合盛地产营销策划有限公司律师费损失2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，减半收取122元，由原告苏州久合盛地产营销策划有限公司负担24元，由被告张道仁、吴菊春负担98元，两被告负担部分于本判决生效后10日内交纳至本院。本判决为终审判决。审判员  薛风琴二〇二一年四月二十七日书记员  徐昕怡张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，诉讼费账号：62×××62。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，执行款账号：62×××60。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。