辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初803号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈河区万柳塘路103号甲。负责人：卢铁水，系该行行长。委托诉讼代理人：张汉驰，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：王明杰，女，1958年9月1日出生，汉族，住址长春市朝阳区。被告：李纯润，男，1962年10月19日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李琳，男，1986年3月20日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区，系李纯润之子。被告：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区北四台子村（腾飞大厦）。法定代表人：刘祥海，该公司总经理。委托诉讼代理人：关月，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓燕，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王明杰、李纯润、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人张汉驰，被告李纯润委托诉讼代理人李琳，被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人张晓燕，到庭参加诉讼，被告王明杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与第一被告、第二被告之间的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令第一被告、第二被告偿还贷款本金146625.84元，利息及罚息3328.56元，共计149954.4元(利息、罚息暂计至2020年5月8日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止)；3.判令原告对第一被告、第二被告抵押给原告位于沈阳市皇姑区的房产享有优先受偿权；4.判令第三被告对第一被告、第二被告的欠款承担连带偿还责任；5.判令被告承担本案律师费8247.49元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。共计：158201.89元。事实与理由：第一被告、第二被告于2012年11月26日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额为人民币23万元整，用于购买位于沈阳市皇姑区之房屋(建筑面积104.75平方米)，借款期限为叁佰捌拾个月(即2012年11月26日至2027年11月26日)，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时第三被告作为第一被告、第二被告保证人，对其借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但第一被告、第二被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，第一被告、第二被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。第一被告、第二被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求第一被告、第二被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，第三被告应对第一被告、第二被告的欠款承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王明杰未到庭，未提交书面答辩意见。被告李纯润辩称，关于原告解除借款合同的诉求，被告认为此借款合同不适宜解除，此房产是全家唯一住房，从社会和谐层面讲都不适宜解除，被告暂时无能力偿还10多万余元，从实际行动上讲，被告想与原告和解并且也拿出了和解意见，每月偿还原告4400元直至把违约部分还清，继续履行每月还款1600元的借款合同；关于原告所述贷款本金利息与罚息，原告没有计算依据及计算公式，被告不清楚如何计算，但被告对欠款10多万余元认可，被告对本金予以认可，对利息及罚息不予认可；关于优先受偿权无异议；关于连带责任无异议；对律师费有异议，原告主张律师费无法律依据，应拿出诉讼之日之前的律师委托合同及对应的本案的律师行业专用发票；关于诉讼费不发表意见。被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司辩称，受案房屋具备办证条件，我公司可随时配合办理房产证，是被告一直拖延拒不办理，且我公司是阶段性担保，因被告原因阻却担保期限结束不应由我公司承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王明杰、李纯润、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：借款金额为人民币23万元整，用于购买位于沈阳市皇姑区房屋，借款期限壹佰捌拾个月（为2012年11月26日至2027年11月26日），等额本息还款法，并将房产依法办理了预购商品房抵押登记。被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司提供连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书，交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王明杰、李纯润在借款人处签字、按手印。原告依约发放了贷款，合同履行中被告出现逾期还款现象。截至2020年5月8日，被告王明杰、李纯润尚欠借款本金146625.84元，利息、罚息3328.56元。原告催要未果，起诉来院。原告向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结被申请人王明杰、李纯润、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司银行存款共计158201.89元，或查封同等价值的其他财产。本院作出（2020）辽0103财保2282号民事裁定书。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告王明杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告也应按照合同约定偿还贷款。现被告未按时偿还借款，已构成违约，原告请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》及要求被告王明杰、李纯润偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任的诉请。被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行约定其为被告王明杰、李纯润《个人住房(商业用房)借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，并承担连带清偿责任，故该项诉请，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的位于沈阳市皇姑区的房产享有优先受偿权，根据预告登记法律制度的规定，预告登记不等于物权登记，相应的抵押预告登记亦不能等同于抵押登记、预告登记法律制度所赋予抵押预告登记权人的权利为设立抵押登记的请求权，即当抵押登记条件成就或约定期限届满时，可以要求义务人办理不动产抵押登记，并可以对抗他人针对所登记不动产的处分行为的权利，而非直接赋予优先受偿的法律效力。因此原告要求对办理抵押权预告登记的房产行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告承担本案律师费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王明杰、李纯润、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告王明杰、李纯润于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金146625.84元；三、被告王明杰、李纯润于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息、罚息3328.56元（截至2020年5月8日，自2020年5月9日起至实际清偿之日止，利息、罚息按合同约定和法律规定计算）；四、被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任，待其债务清偿后，有权向被告王明杰、李纯润追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费3464元，保全费1311元，公告费560元，由被告王明杰、李纯润、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  谢建华人民陪审员  吴忠喜二〇二一年四月二十八日书 记 员  王 青