陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4307号上诉人（原审被告）：西安市灞桥区XX城，经营场所西安市灞桥区XX村XX号。经营者：宋某某，男，1983年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市岚皋县XX镇XX村XX组XX号。委托诉讼代理人：王宏利，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贾春龙，男，1982年2月24日出生，汉族，个体工商户，住西安市蓝田县玉山高中。上诉人西安市灞桥区XX城(以下简称XX城)因与被上诉人贾春龙租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2020）陕0111民初4062号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。XX城上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为其退还贾春龙两个月铺位租金及服务管理费9276元，一、二审诉讼费由贾春龙负担。事实和理由：一审对疫情的法律性质、贾春龙未按时交纳第二次租金情况、疫情得到控制的时间、疫情对合同履行的影响及贾春龙是否违约问题等没有查明，而这些问题是判定案件的重要事实依据。一审援引的法律依据没有在查明的事实和本院认为部分中得到反映，一审判决本院认为部分的表述与查明的事实不符。虽然疫情影响经营，但不影响交纳租金，贾春龙完全可以通过微信、支付宝等方式交纳租金。贾春龙虽然存在违约行为，但贾春龙确实有三、四个月没有经营，同时其也属于受损失对象，其也需向他人交纳租金，故其同意退还贾春龙两个月租金的损失。一审认定事实不清，适用法律错误。贾春龙辩称，直至2020年4、5月，其等都在找XX城经营者宋某某，但没有找到。其等还在2020年4月30 日向派出所报警，警官给宋某某打电话宋某某也不出面。其等找不到宋某某，无法交纳租金，其等才将XX城诉至一审法院。其一审中提交的证据证明2020年过年前宋某某私自放假未和其等商量，还停水停电，导致其冰柜物品全部腐烂。其等之前和宋某某打电话沟通过，宋某某称因疫情和其他事情没有处理好不能开门。贾春龙向一审法院起诉请求：1.判令XX城退还贾春龙铺位租金以及服务管理费共计22417元；2.判令XX城赔偿贾春龙经济损失约6万元；3.案件受理费由XX城负担。一审法院认定事实：贾春龙曾租赁XX城的摊位经营拉条子，约定的租期届满后双方未再签订书面合同，而是由贾春龙继续交纳租金、服务管理费即正常营业。2019年10月10日，贾春龙向XX城支付1万元，XX城开具收款收据一张，写明“今收到（拉条子 贾春龙）下期支付定金10000元”，并加盖了公章。后贾春龙通过微信向XX城经营者宋某某转账，于2019年12月10日转账7662元，2019年12月16日转账166元，2019年12月17日转账1万元，宋某某通过微信回复“清了”。贾春龙于2019年12月16日开始本期租赁经营。2020年1月21日，因临近春节假期，美食城部分摊主关闭摊位回家过年，XX城XX城。春节后因受新冠肺炎疫情影响，部分摊主无法再向XX城交纳租金，XX市场XX城于2020年8、9月将所租美食城房屋退回，不再经营管理。庭审中贾春龙自称上述费用系六个月租金和服务管理费。 一审法院认为，贾春龙与XX城在双方签订的租赁合同到期后，贾春龙又向XX城支付了新的租金，XX城亦接受并允许贾春龙租赁经营，双方之间新的租赁合同关系已成立，双方均应按合同约定履行义务。双方在履行合同的过程中，因临近春节假期和遇疫情致使贾春龙无法继续使用租赁铺位进行经营，待疫情得到控制恢复市场时，XX城XX城房屋退回。贾春龙诉请XX城退付经营期外的租金和服务管理费合情合理，应予支持，XX城抗辩已将收取的费用交付给他人之理由，与本案无关，不予采纳。贾春龙主张XX城赔偿经济损失，XX城依据《美食城铺位租赁合同》第十条第一款抗辩，符合双方约定，对XX城的抗辩理由，依法予以采纳，对贾春龙的该项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条规定，判决：一、被告西安市灞桥区XX城于本判决生效后三日内退还原告贾春龙铺位租金以及服务管理费共计22417元；二、驳回原告贾春龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1996元，适用简易程序减半收取计998元，贾春龙已预交，由贾春龙负担743元，由西安市灞桥区XX城负担255元并连同上述应付之款一并支付给贾春龙。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，贾春龙与XX城的租赁合同到期后，未续签租赁合同，贾春龙继续支付租金并使用涉案铺位，双方形成了不定期的租赁合同关系。本案查明，贾春龙交纳了租金、服务管理费及保证金,随后遇疫情，待疫情得到控制恢复市场时,XX城XX城房屋退回，致使贾春龙不能继续租赁。故一审对贾春龙要求XX城退付经营期外的租金和服务管理费及保证金的诉讼请求予以支持，并无不当。XX城称贾春龙未交纳第二次租金系违约等，理由不能成立。综上所述，XX城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费360元，由西安市灞桥区XX城负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年四月二十一日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧