北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初56306号原告：杜广卿，男，1987年5月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李学莉，女，1980年5月3日出生，汉族，住北京市房山区。第三人：北京世联行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京合生麒麟社3号楼408室。法定代表人：韩敬月，经理。委托诉讼代理人：宋茂成，男，该公司员工。原告杜广卿与被告李学莉、第三人北京世联行房地产经纪有限公司（以下简称世联行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李晓华独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜广卿、被告李学莉、第三人世联行公司委托诉讼代理人宋茂成均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告杜广卿向本院提出诉讼请求：1.判令李学莉支付违约金12000元；2.判令李学莉支付水电费158.8元；3.诉讼费由李学莉承担。事实和理由：2019年7月31日，在世联行公司的居间服务下，杜广卿、李学莉签订《北京市房屋租赁合同》，杜广卿将其位于北京市朝阳区望京合生麒麟社4号楼19层1915号房屋出租给李学莉用于经营办公，每月租金12000元，按季度支付，承租方向出租方交纳押金12000元整，租赁期限为2年，合同还约定租赁期内承租方提前退租的应提前30日通知出租方，并按月租金200%支付违约金。合同签订后，李学莉支付了押金及第一季度租金共48000元。合同履行过程中，李学莉应于2019年11月2日交纳下一季度租金，杜广卿于2019年10月31日联系中介经纪人提醒李学莉按时交纳租金，此时得知李学莉不想继续租了，按照合同约定押金不退，李学莉还应支付剩余违约金12000元及水电使用费158.8元，但经过多次催要，李学莉拒绝支付，故杜广卿诉至法院。被告李学莉答辩称：租房时，李学莉与中介世联行公司谈的是押一付三，双方所签订的合同是世联行公司用别的合同版本修改的，违约责任的标准为月租金的200%是原来合同文本中的内容，没有修改过来，签订合同当日李学莉因比较忙后来还有点晕，就签字了。世联行公司说行规是押一付三违约金就是月房租的100%，若违约金是月房租的200%就是押二付三。李学莉于2019年10月17日微信告知世联行公司不再租赁涉案房屋，且此前已经提前一个月电话告知世联行公司的中介人员宋茂成了，只是没有留存证据。李学莉也给涉案房屋贴了壁纸，这也是李学莉的损失。李学莉支付的押金已经被杜广卿扣除，其他的不同意支付了。涉案房屋租赁期间的水电费都已经付清，李学莉多支付了燃气费，至今还有几百的余额。综上，不同意杜广卿的全部诉讼请求。第三人述称：李学莉看好房子确定签约条件，当时李学莉要求的就是押一付三，违约金为房租的100%，世联行公司与杜广卿电话沟通过，也与杜广卿母亲沟通过，杜广卿母亲说中途退租押金冲抵违约金不退还就行了，没问题后世联行公司收取了李学莉租房定金500元，后组织双方签订的本案合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，杜广卿作为出租方（甲方）与李学莉作为承租方（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定房屋坐落于朝阳区望京街4号楼19层1915，房屋所有权人为杜广卿，租赁用途为办公，房屋租赁期自2019年8月8日至2021年8月7日，共计24个月，甲方应于2019年7月31日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金标准为12000元/月，租金支付方式为押一付三，各期租金支付日期：2019.7.31、2019.11.2、2020.2.2、2020.5.2、2020.8.2、2020.11.2、2021.2.2、2021.5.2；押金12000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的下列费用中由甲方承担供暖费、物业管理费，由乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、上网费、车位费，本合同中未列明的与房屋相关的其他费用均由甲方承担；本合同签订同时，甲方应向丙方支付12000元作为佣金；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交付房屋达7日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用达1000元的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备、设施损坏并拒不赔偿；6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金，甲方还应退还扣除违约金之外剩余的租金。当日，杜广卿向李学莉交接了涉诉房屋。李学莉向杜广卿支付押金及一季度租金共计48000元。2019年10月31日，杜广卿向宋茂成发送微信，提醒交纳第二季度房租。双方语音通话后，杜广卿将合同违约金部分拍照发送给宋茂成，宋茂成回复：“嗯，是啊，违约金200%”，杜广卿：“提前退租的需要提前30日通知，并按月租金两倍支付违约金，那她还应该再给我一万二的违约金”，宋茂成：“按合同是这样的”。当日晚上，杜广卿向李学莉发送微信：“宋茂成跟我说房子不想继续租了是吗？”李学莉：“在这赔了十几万了，没有钱付租金了”，杜广卿：“太突然了”，李学莉：“也不突然，我上个月就跟小宋讲了”，杜广卿：“按合同您应该提前30天通知我们，如果违约了，要月租金的两倍支付违约金”，李学莉：“我提前通知了呀，我把小宋叫过来跟他说的呀，所以才找的他”，杜广卿：“而且你提前通知也是违约，应提前30天，并按月租金的200%支付违约金”。2019年11月8日，宋茂成：“51.7-33.3=18.4吨水18.4*9.5=174.8元，水电25-9=16元，174.8-16=158.8元”。庭审中，双方均确认入住时自来水剩余11.7吨，中水剩余40吨，搬离时自来水剩余1吨，中水剩32.3吨，自来水和中水单价均为9.5元。关于违约金标准，杜广卿主张违约金标准为月租金的200%是各方充分协商后的结果，李学莉主张双方约定的违约金标准为月租金的100%，其同意的违约金标准也是100%，而且因为违约金为100%，所以才会押一付三，如果约定违约金标准为月租金的200%，应该是押二付三，世联行公司同意李学莉意见。世联行公司于2019年10月31日告知杜广卿李学莉不再继续承租涉诉房屋。李学莉主张其于2019年10月2日即告知世联行公司不再继续承租房屋，世联行公司主张李学莉于2019年10月17日告知。本院认为：杜广卿、李学莉与世联行公司签订的《北京市房屋租赁合同》系相关各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，各方均应恪守履行。《房屋租赁合同》约定，租赁期内，杜广卿提前收回房屋，或李学莉需提前退租，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金。李学莉、世联行公司虽主张该约定系笔误，违约金标准应为月租金的100%，但双方就此主张均未提交证据予以证明，且该违约金标准的约定并非仅约束李学莉一方，杜广卿违约或李学莉违约承担的均是同等的违约责任，且在合同第九条合同解除条款中约定的一方违约另一方有权单方解除合同的情况下，违约金标准亦为月租金的200%，押金标准为一个月房租并不能因此当然得出违约金为一个月房租的结论，故李学莉、世联行公司的上述辩称意见，本院难以采信。根据合同约定，合同期内李学莉提前退租应承担月租金200%的违约金，现李学莉提前退租，依约应承担月租金200%的违约金，李学莉所支付押金抵做违约金后，杜广卿要求李学莉支付剩余部分违约金12000元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于水电费，根据双方确认的李学莉搬入和搬出时水量及电量，李学莉应向杜广卿支付水电费158.8元。另，《中华人民共和国民法典》虽已施行，但本案系民法典施行前发生的法律事实引起的民事纠纷，且非法律、司法解释另有规定的例外情形，故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告李学莉于本判决生效之日起七日内向原告杜广卿支付违约金12000元；二、被告李学莉于本判决生效之日起七日内向原告杜广卿支付水电费158.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元，由被告李学莉负担（原告杜广卿已预交，被告李学莉于本判决生效之日起七日内给付原告杜广卿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓华二〇二一年四月二十六日书记员  柳 叶