上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初83667号原告：吴佳玉，女，1988年3月24日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：胡虓鸿。被告：闵燕，女，1961年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：闵王杰，男，1984年12月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：董婷婷，女，1986年11月21日出生，汉族，住上海市闵行区。上列被告闵王杰、董婷婷的委托诉讼代理人：闵燕(系闵王杰的母亲、董婷婷的婆婆)。被告：闵梓涵，男，2009年3月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：闵王杰、董婷婷(系闵梓涵的父母)，即上列被告闵王杰、董婷婷。被告：闵芳，女，1966年2月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄靖文，女，1995年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：闵芳(系黄靖文的母亲)。被告：闵飞，女，1963年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张磊，男，1987年9月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列被告闵飞、张磊的委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。上列被告闵飞、张磊的委托诉讼代理人：楼剑啸，上海市申房律师事务所律师。原告吴佳玉与被告闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵、闵芳、黄靖文、闵飞、张磊共有纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日、2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告吴佳玉及其委托诉讼代理人胡虓鸿，被告闵燕(又系被告闵王杰、董婷婷的委托诉讼代理人，闵王杰、董婷婷又系被告闵梓涵的法定代理人)、闵芳(又系被告黄靖文的委托诉讼代理人)、闵飞及其与被告张磊的委托诉讼代理人蔡瑜到庭参加诉讼，张磊到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告吴佳玉向本院提出诉讼请求：被告闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵、闵芳、黄靖文、闵飞、张磊支付原告拆迁补偿安置利益折价款人民币1,482,778.36元。事实和理由：原、被告均系上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号房屋的拆迁补偿安置对象，原告享有1/9的拆迁补偿安置款，原告享有的拆迁补偿安置款已用于购买安置房，原告还另行支付被告闵飞7万元用于购买安置房。原、被告在拆迁补偿安置中共取得6套安置房，原告对该些安置房享有1/9的产权份额，该产权份额对应的房屋折价款为1,482,778.36元。因原告与被告张磊已经离婚，离婚案件未处理上述拆迁补偿安置利益，故原告提起诉讼，要求安置房归被告所有、由被告给付原告房屋折价款。被告闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵、闵芳、黄靖文、闵飞、张磊共同辩称，原告不是被拆迁房屋的所有权人，原告在拆迁中仅享有应建未建35平方米对应的补偿款共计49,000元(按照每平方米1,400元计算)，该款可以购买6.62平方米建筑面积的安置房(按照每平方米7,400元计算)，该建筑面积安置房的折价款为207,788.56元(按照每平方米31,388元计算)。原告给付闵飞的7万元不属于购房款，该款已由闵飞给付张磊。因此，不同意原告的诉讼请求，同意安置房归被告所有，同意由闵飞支付原告安置房折价款158,788.56元。本院经审理认定事实如下：原告吴佳玉、被告张磊于2012年登记结婚。被告闵燕、闵芳、闵飞系姐妹，被告闵王杰系闵燕之子，被告董婷婷系闵王杰之妻，被告闵梓涵系闵王杰、董婷婷之子，被告黄靖文系闵芳之女，被告张磊系闵飞之子。2015年3月31日，吴佳玉向闵飞的银行账户付款7万元。次日，闵飞在其上述账户中领取现金7万元。同日，张磊名下的银行账户现金存入7万元。吴佳玉、张磊因夫妻感情不和，于2018年9月起分居生活，于同年10月起发生离婚诉讼纠纷。2020年7月22日，本院判决准予吴佳玉与张磊离婚，该判决未对本案所涉拆迁补偿安置利益作出实体处理，该判决已生效。1975年，闵燕、闵芳、闵飞与其三人的父母闵品祥、莫琴莲作为政府批准的共同建房申请人，在上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号建造了二上二下楼房和一间平房。闵品祥已于1983年死亡，莫琴莲已于1989年死亡。2013年12月19日，本院对闵飞诉闵燕、闵芳分家析产、法定继承纠纷一案作出(2013)浦民一(民)初字第44697号民事判决，判决上述房屋中的西首一上一下楼房归闵飞所有、东首一上一下楼房归闵燕所有、平房一间归闵芳所有。该判决已生效。2014年11月7日，就上述沈庄北街XXX号房屋的拆迁补偿安置事宜，闵燕(乙方、户主)与拆迁人上海市住宅建设发展中心(甲方)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。该协议明确：原、被告共9人均为被拆迁人(乙方)；被拆迁房屋有效建筑面积166.93平方米，应建未建面积218.07平方米，共385平方米；甲方支付乙方拆迁补偿款共计1,902,281.46元，此款包括：按照(土地使用权基价补偿1,100元/平方米＋价格补贴300元/平方米＋购房补贴300元/平方米＋被拆房屋评估价830元/平方米)×166.93平方米计算的土地房屋补偿款422,332.90元，按照(土地使用权基价补偿1,100元/平方米＋价格补贴300元/平方米)×218.07平方米计算的应建未建补偿款305,298元，棚舍和其他附属物补偿款401,188元，装修补偿费431,640元，农具补偿费3,000元，按照166.93平方米×相关单价计算的搬家补助费3,338.60元、过渡费12,018.96元、奖励费83,465元，其他补偿费240,000元;上述土地房屋补偿款、应建未建补偿款共计727,630.90元，用于购买安置房。2014年11月7日，闵燕、闵芳、闵飞分别向政府拆迁管理部门出具《房屋拆迁补偿领款单》，确认：闵燕一户名下的拆迁补偿款1,902,281.46元中的1,038,297.70元归闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵所有，该四人预留安置房购房款330,145.50元，余款由闵燕领取；317,438.92元归闵芳、黄靖文所有，该二人预留安置房购房款139,522.12元，余款由闵芳领取；546,544.84元归闵飞、张磊、吴佳玉所有，该三人预留安置房购房款219,568.60元，余款由闵飞领取。上述领款单载明：闵飞、张磊、吴佳玉在拆迁中的房屋有效面积为64.22平方米、应建未建面积为40.78平方米，三人共计享有拆迁补偿款546,544.84元﹝包括按照(土地使用权基价补偿1,100元/平方米＋价格补贴300元/平方米＋购房补贴300元/平方米＋被拆房屋评估价830元/平方米)×64.22平方米计算的土地房屋补偿款162,476.60元，按照(土地使用权基价补偿1,100元/平方米＋价格补贴300元/平方米)×40.78平方米计算的应建未建补偿款57,092元，按照64.22平方米×相关单价计算的搬家补助费1,284.40元、过渡费4,623.84元、奖励费32,110元，附属物及装饰补偿款287,958元、农具补偿费1,000元﹞；预留土地房屋补偿款、应建未建补偿款用于购买安置房。上述拆迁时施行的、当地政府制定的《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》规定，被拆迁人(城镇居民家庭户)每人可享有35平方米拆迁补偿建筑面积，独生子女的按2人计算；被拆迁人可以购买安置房的面积按照预留购房款除以安置价结算，可以购买安置房面积不足安置人口(自然人口数)人均40平方米的，每个安置人口可按安置价享有40平方米的购买权。各被告的户籍地在拆迁前均为沈庄北街XXX号。吴佳玉在拆迁前未居住上述21号房屋，其户籍未在该处，其因与张磊在拆迁时系夫妻而被认定为被拆迁人。在上述拆迁中，原、被告作为闵燕一户的成员按照“9＋2”认定被拆迁人人数，其中闵梓涵、黄靖文系独生子女。2014年12月8日，闵燕、闵芳、闵飞分别向政府拆迁安置部门办理了购买安置房的手续，购房记录材料载明：购房户主闵燕购买3套安置房，包括沉香苑二期12号101室房屋(购买价199,716元)、沉香苑二期12号1104室房屋(购买价265,911.60元)、沉香苑三期82号903室房屋(购买价410,430.40元)；购房户主闵芳购买2套安置房，包括沉香苑三期80号902室房屋(购买价199,414.20元)、沉香苑三期80号903室房屋(购买价383,169.80元)；购房户主闵飞购买沉香苑三期80号703室房屋(购买价417,677.60元)。上述购房中的最低购买单价(安置单价)为2,550元，部分面积按照不同的安置单价计算、部分面积按照优惠价计算、部分面积按照市场价计算。闵燕、闵芳、闵飞等人在此后向政府拆迁安置部门出具《产权确认书》，确认上述沉香苑二期12号1104室房屋的购房户主由闵燕变更为闵飞。2015年1月，闵燕一户实际接收了上述6套安置房。上述安置房的现地址、建筑面积、产权登记、使用等情况为：1.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑三期80号703室)，建筑面积61.17平方米，现由闵飞使用；2.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑三期80号902室)，建筑面积61.17平方米，现由闵芳使用;3.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑三期80号903室)，建筑面积61.17平方米，现由闵芳使用;4.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑三期82号903室)，建筑面积61.17平方米，现由闵燕使用;5.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑二期12号101室)，建筑面积78.32平方米，产权于2016年12月登记至闵燕名下，现由闵燕使用;6.上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(原沉香苑二期12号1104室)，建筑面积78.44平方米，产权于2016年12月登记至闵飞名下，现由闵飞使用。除已登记在闵燕、闵飞名下的安置房外，其余4套安置房的产权于2018年6月登记至开发商上海琨泰房地产开发有限公司名下，至今未作变更登记。上海信衡房地产估价有限公司经本院委托对涉案6套安置房的市场价值进行了司法评估，于2021年2月24日出具房地产估价报告，估价结果为：价值时点为2021年2月20日，80号703室房屋为192万元、80号902室房屋为194万元、80号903室房屋为194万元、82号903室房屋为200万元、12号101室房屋为247万元、12号1104室房屋为252万元。为上述评估，吴佳玉预付评估费3万元。审理中，各被告一致确认：涉案80号703室房屋、12号1104室房屋归闵飞所有，12号101室房屋归闵燕所有，82号903室房屋归闵王杰、董婷婷、闵梓涵所有，80号902室房屋、80号903室房屋归闵芳所有，各被告之间的结算、产权份额等问题无需本案处理。以上事实，由当事人陈述，涉案户籍资料、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、动迁户人口及房屋有效面积核对表、房屋拆迁补偿领款单、购房记录材料、产权确认书、上海市不动产登记簿、房地产估价报告、估价费发票、银行交易清单材料、航头镇动拆迁工作管理暂行办法和本院(2013)浦民一(民)初字第44697号民事判决书、(2020)沪0115民初27878号民事判决书等证据证实。本院认为，根据物权法和上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置的相关规定，拆迁补偿安置协议确定的被拆迁人有权享有相应的拆迁补偿安置利益。涉案沈庄北街XXX号房屋于2014年11月拆迁，被告闵燕代表全体被拆迁人即原、被告与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，该协议明确了原、被告享有的拆迁补偿款及购买安置房的预留款。在此基础上，闵燕和被告闵芳、闵飞在签订拆迁协议的当日向拆迁部门出具领款单，明确了闵燕一方(包括闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵)、闵芳一方(包括闵芳、黄靖文)、闵飞一方(包括闵飞、张磊、吴佳玉)各方享有的拆迁补偿款及购买安置房的预留款。领款单实际分割了原、被告享有的拆迁补偿款及购买安置房的预留款，该处分系闵燕、闵芳、闵飞的真实意思表示，具有闵燕、闵芳、闵飞系被拆迁房屋的所有权人的依据，该处分发生在吴佳玉、张磊夫妻关系正常期间，无证据证明闵飞与闵燕、闵芳恶意串通，通过闵飞一方故意少得拆迁补偿款的方法损害吴佳玉的合法利益，且分析三方分别享有的拆迁补偿款及预留购房款的金额、组成，领款单的处分内容并无显失公平等明显不当，结合吴佳玉在领款单形成后长期未提出异议的情况，可以认定领款单合法有效，对吴佳玉具有约束力。根据拆迁协议、领款单，结合当地相关拆迁政策，可以认定吴佳玉享有按照(土地使用权基价补偿1,100元/平方米＋价格补贴300元/平方米)×35平方米计算的应建未建补偿款49,000元，该款属于吴佳玉名下的预留购房款。吴佳玉还可享有搬家补助费、过渡费、奖励费。搬家补助费、过渡费、奖励费按照有效面积计算属于确定补偿款金额的方法，不能作为确定补偿款归属的依据，故上述三项补偿款可以由被拆迁人均分即由闵飞一方三人均分，吴佳玉可以分得12,672.75元，该款已由闵飞领取，应由闵飞支付吴佳玉。吴佳玉不是被拆迁房屋以及附属物、装饰物、农具的所有权人，不享有相应的拆迁补偿款。吴佳玉作为被拆迁人，享有被安置即购买安置房的权利。闵燕一户共预留购房款727,630.90元，即使按照实际购房的最低安置单价2,550元计算，预留款最多可以购买约285平方米建筑面积的安置房。闵燕一户的安置人口共9人，预留款对应的可购房面积明显低于当地拆迁政策规定的人均可购面积40平方米。虽然吴佳玉享有的预留购房款不足以购买40平方米建筑面积的安置房、吴佳玉未支付除预留购房款外的其他购房款，但在闵燕一户实际购买了建筑面积共计401.44平方米的涉案6套安置房、实际购房面积超过人均40平方米的情况下，考虑部分面积的安置房系按照优惠价和市场价购买的因素，应当保护吴佳玉享有的基本安置利益，故吴佳玉可以取得40平方米建筑面积的安置房。涉案6套安置房的购买价为1,876,319.60元，平均单价为4,674元，吴佳玉应付购买40平方米建筑面积安置房的价款为186,960元，抵扣预留款49,000元，实际应付购房款137,960元。吴佳玉虽曾支付闵飞7万元，但无证据证明该款属于购房款，且2014年12月购房在先、2015年3月付款在后，故不能认定该款属于吴佳玉已付的购房款。涉案6套安置房的现市场总价值为1,279万元，平均单价为31,860元，其中的40平方米建筑面积安置房的现市场价值为1,274,400元。因此，在涉案安置房均归被告所有的前提下，抵扣吴佳玉应付购房款137,960元后，吴佳玉可以分得房屋折价款1,136,440元。吴佳玉、张磊已离婚，维持共有关系的基础已丧失，故可以分割涉案拆迁补偿安置利益。原告要求分得房屋折价款，被告确认了涉案6套安置房在被告内部之间的产权归属，并确认被告之间的结算、产权份额等问题无需本案处理，原告的上述要求、被告的上述确认并无不当，可予照准。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵燕所有；二、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵飞所有；三、上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号房屋项下的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵王杰、董婷婷、闵梓涵所有；四、上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号房屋项下的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵芳所有；五、上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号房屋项下的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵芳所有；六、上海市浦东新区航头镇沈庄街沈庄北街XXX号房屋项下的拆迁补偿安置利益中的上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告闵飞所有；七、被告闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵、闵芳、黄靖文、闵飞、张磊支付原告吴佳玉安置房折价款1,136,440元，于本判决生效之日起十日内履行；八、被告闵飞支付原告吴佳玉拆迁补偿款12,672.75元，于本判决生效之日起十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94,059元、评估费30,000元，由原告吴佳玉负担12,361元(已预交124,059元)，由被告闵燕、闵王杰、董婷婷、闵梓涵、闵芳、黄靖文、闵飞、张磊负担111,698元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  许根华人民陪审员  申 怡人民陪审员  孙 萍二〇二一年四月三十日书 记 员  岑诗韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。