福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0203民初3号原告：陈锋，男，1972年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈武，福建润道律师事务所执业律师。被告：陈阳辉，男，1976年3月16日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：林时坤，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：钟重祥，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。原告陈锋与被告陈阳辉定金合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈锋的委托诉讼代理人陈武，被告陈阳辉的委托诉讼代理人林时坤和钟重祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈锋向本院提出诉讼请求：1.判令陈阳辉向陈锋双倍返还定金（双倍返还定金总金额为72万元，其中36万元陈阳辉已返还，尚需返还36万元）；2.判令陈阳辉向陈锋支付资金占用利息（按36万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准的四倍计算，自2020年9月1日起计算至实际付款之日止）；3.判令陈阳辉承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月25日，陈锋与陈阳辉签订了一份定金《收条》，约定：陈阳辉将自己所有的坐落于厦门市思明区××号××室房屋以1536万元的价格转让给陈锋，并约定了陈锋于7月25日预付购房定金36万元，双方于2020年8月31日之前完成正式签约及产权变更相关手续等内容。《收条》签订后，陈锋已依约向陈阳辉支付了36万元定金，并要求陈阳辉依约推进合同签约和产权变更事宜。然而，陈阳辉拒绝按双方约定内容将房屋卖给陈锋，并自作主张退回陈锋的定金36万元。陈锋即委托律师向陈阳辉寄发律师函要求陈阳辉继续履行合同或者支付相应定金罚金。陈阳辉收到律师函后未予回复，既不愿意配合履行合同义务，也不愿意支付定金罚金。陈阳辉的违约行为造成了陈锋时间、精力上的大量浪费，并使得陈锋错失了另行购买适宜学区房的良好时机，造成了陈锋实际上的经济利益损失。为保障自身合法权益，故陈锋诉至本院并提出如上诉求。陈阳辉辩称：1.陈阳辉无需向陈锋返还双倍定金。我国《民法典》虽然规定了定金双倍罚则，但本案属于例外情形。本案中，虽陈锋向陈阳辉支付购房定金，但双方仅对房屋总价及正式签约时间进行约定，对户口问题、学位问题、签约方式、付款方式、房屋交付、房屋质量及违约责任等内容均未进行约定。后双方在磋商过程中因签约方式、学位问题及房屋交付等众多条款产生争议，无法继续磋商及签订正式购房合同。故，本案双方在订立预约合同后，无法就其他条款磋商一致，致使本约合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，陈阳辉无需返还双倍定金。2.陈阳辉无需向陈锋支付资金占用利息。如上所述，陈阳辉无需返还双倍定金，故无需支付资金占用利息。退一步而言，即使需要支付资金占用利息，也应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算，但以该标准的四倍计算是偏高的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月25日，陈阳辉（甲方）与陈锋（乙方）签订《收条》，内容如下：甲乙双方就厦门市思明区××号××室达成转让协议，交易金额1536万元，乙方于7月25日预付36万元作为购买该房定金，同时双方约定于2020年8月31日之前完成正式签约及产权变更相关手续，订金以实际到账为准。同日，陈锋转账支付给陈阳辉2万元。7月26日，陈锋转账支付给陈阳辉34万元。2020年7月26日，陈阳辉发送微信消息给陈锋“您这边和原来的中介事务敲定方案后，我这边好统一口径”，7月30日，陈阳辉“麦田打电话找我，我和你通个气，他们知道你和我成交，我说他们可能误会了”“今日中介电话频繁，麦田说你会通过他们办手续，您要尽快确定签约方式，好对外有个确定说法”，8月2日，陈锋回复“我把合同弄一下，您什么时候有空看一下吗”。8月7日，陈锋“陈总，我觉得还是正规一些，去麦田店，下午把合同细节谈了就直接签了，时间3：10左右，您看可以吗”，8月9日，陈阳辉“关于房子交易合同细则，如果您这边没问题的话，咱们可以尽快安排时间安排合同签订”，陈锋“……我付了订金并积极的准备一切购房事宜，您前面两次再中介以及在公司表明是空户，并8月底办理过户这是主要约定事项，不是细则，不可变更，如按事实和原来约定事项，我在麦田草拟了合同随时恭候签约，购买这套学区房是明确的坚定的，您能否慎重考虑一下”。2020年8月10日，陈阳辉回复“双方协议应于7月25日商定细节并签订，是您没想好要直接签约还是通过中介签约而延后，不存在我的要求暂缓签合同这种事情。而且我的出差计划都提前告知您。户口、付款方式、交房等细则都必须在合同细则中商定列明双方签字才能避免误解，就您上面所说已经存在误解”。8月13日，陈阳辉“希望您在下周一之前给我明确答复，是否要签约走付款过户流程，否则我们就当作您不继续购买这套房子了”，陈锋回复“就按照我们最初谈好并且按你要求支付定金的条件签约我这边完全没有问题。合同按照正常的流程，您第二次提出的推迟一年过户跟学位你们要占用是不合理的，也不再原先的约定范围内”，陈阳辉“这属于合同细节，应该在协议签订时双方谈妥，您如果觉得不合理，我们也无法勉强您”。8月15日，陈阳辉询问“陈总，下周一（8月17日）之前希望您能明确您的选择，是否能够继续商谈协议细节，否则我们就默认您这边已经放弃你我之间的房屋交易协议签订事项”。陈锋回复：“陈总，请您明确您所认为的细节问题，避免误解，我确认一下可行度。很多事情不是您单方面的决定的事。您说了不算。我再次明确我只认交定金前的约定，如有变化，您要表述清楚，经双方同意。”陈阳辉回复：“陈总，原计划您我双方应于7月25日商定协议细节并签协议，是您由于不确定要通过哪个中介签订协议而没有进行细节确定和协议签订。我们也没有给您任何承诺，一切应以协议细节为准。您看如果方便，我们见面把协议细节谈妥签订协议。如果不愿意就协议细节洽谈并签订协议，您看看您还有什么建议和方案。”2020年8月17日上午11:19，陈阳辉：“陈总，您这边怎么决定？”，8月17日下午17:07，陈锋回“陈总：按定金原约定的两条，拟一下合同发给您，可以到中介签约”，8月17日下午17:13，陈阳辉回“陈总，迟迟得不到您的回复，36万款项已经退回到您的工行账户”，8月17日下午17:17，陈锋“我一直在回复，我不同意您单方面处理”“您这样处理不符合法律程序，要承担责任”，陈阳辉“您不愿意和我谈合同细节，几经催促又不回复，上周我就给您说截止这个周一之前您得决定，今天我又问您，您都不做声”。8月18日，陈锋“……第一，8月7日叫您到麦田阳鸿店签约，您口头表述了一下您设定的细节，多次叫您书面表述，您都未响应。第二，多次指出您8月7日口头提的条件不合理，您未响应，一味的要求按您提的条件签约，并且您从来没有实质的写出加入合同来商谈，而我已在8月7日请中介草拟合同，您除了提了两个条件，没有任何的诚意解决问题，并且在我不知情的情况下单方面决定退钱回来，这一举动不合法也不合适请说明意图。8月7日在场的人都说：您口头提了两个条件，1.占学位，2.我付了全款办公证两年后才能过户，根本不是诚意来解决问题，并且不顾我反对，您就下结论您提条件我不同意，就单方面处理了，这无效的，也不可接受的”。2020年8月23日，陈锋向陈阳辉邮寄《律师函》，部分内容为：……您应在2020年8月29日前积极与陈锋联系，继续按原有约定完成房屋买卖交易事宜，若您未在29日前主动与陈锋沟通房屋买卖之事，将视您无诚意履约，即违反定金约定……根据EMS中国邮政速递物流官网显示，该邮件于2020年8月29日状态为“已签收，他人代收：同事”。2020年8月20日，陈阳辉（卖方）与案外人魏萍（买方）就厦门市思明区××号××室签订《存量房买卖合同》，约定陈阳辉将厦门市思明区××号××室出让给魏萍，合同中卖方承诺房产不存在抵押、不存在出租、房产内未有户口。合同约定买卖双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。本院认为，《收条》系陈锋、陈阳辉的真实意思表示，未有违反法律、行政法规的强制性规定的情形，系合法有效的合同。《收条》约定“双方约定于2020年8月31日之前完成正式签约及产权变更相关手续”，从本院查明的事实来看，双方《收条》签订后，陈锋、陈阳辉之间就签订房屋买卖合同事宜进行磋商，但双方就房产过户、户口迁移等事项产生争议，在2020年8月17日仍未签订合同。陈阳辉在2020年8月17日17:13时，以未得到陈锋的答复为由，将定金退回给陈锋，陈锋立即提出异议。但，陈阳辉在2020年8月20日就将房产出售给他人。本院认为，在《收条》约定的期间内，双方为签订房屋合同事实进行磋商是为了能够顺利的签订合同，虽双方在2020年8月17日时未能就房屋买卖相关事宜完全达成一致意见，但陈阳辉在《收条》约定的期间未届满时，就单方退回定金并与他人签订《存量房买卖合同》，陈阳辉的行为已表明其不再愿意与陈锋完成《收条》约定的签约及产权变更相关手续。陈阳辉的行为已构成违约，陈锋要求陈阳辉双倍返还定金的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因陈阳辉已将陈锋原支付的36万定金退回给陈锋，故陈阳辉还应向陈锋支付36万元。关于陈锋诉请要求陈阳辉支付资金占用利息的诉求，本院认为，陈锋并未举证证明实际损失的发生，从本案查明的情况来看，陈阳辉向陈锋双倍返还定金，已足以弥补陈锋所受到的损失，陈锋要求陈阳辉支付资金占用利息的诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，判决如下一、陈阳辉应于本判决生效之日起十日内向陈锋支付36万元；二、驳回陈锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6754元，减半收取计3377元，由陈锋负担34元，由陈阳辉负担3343元。陈阳辉应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  罗 彬二〇二一年四月二十一日代书记员  翁真真附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。