重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0105民初301号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：才智斌，行长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。被告：邵建强，男，1972年1月8日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：黄文英，女，1970年3月11日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：汪玲华，女，1970年7月10日出生，汉族，住江西省南昌市。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告邵建强、黄文英、汪玲华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼、被告邵建强、黄文英、汪玲华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵建强、黄文英立即偿还原告借款本金640034.37元，并支付截至2020年6月3日欠付原告的借款利息8319.05元，罚息、复利共885.28元，并支付从2020年6月4日起至本息还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数、复利以应付未付利息为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮10%再上浮50%计算，按月结息，利随本清）；2.判令被告邵建强、黄文英立即向原告支付律师费4000元；3.判令被告汪玲华对被告邵建强、黄文英的前述债权承担连带清偿责任；4.判令原告对被告邵建强、汪玲华所有的位于重庆市万州区北滨大道二段X号X幢商铺X房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月22日，原告与被告邵建强、黄文英、汪玲华签署《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告依据合同向被告邵建强发放贷款1936000元，被告邵建强、黄文英提供房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。2012年10月22日，原告与保证人汪玲华签订《个人借款保证合同》，约定汪玲华对邵建强、黄文英的还款承担连带保证责任。被告收到贷款后未按约归还，保证人也未履行保证责任。原告有权依据合同宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息及为实现债权支付的费用，要求保证人承担保证责任。请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告邵建强、黄文英、汪玲华未作答辩。本案查明的事实如下：一、《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银渝拓四个贷WD140号）的具体约定和欠款事实1、合同签订时间：2012年10月22日。2、主债务人：邵建强。3、共同债务人：黄文英。4、抵押人：邵建强、汪玲华。5、贷款金额：1936000元。6、贷款期限：120个月，自2012年10月22日起至2022年10月22日止。7、借款用途：购买第一套商用房。8、贷款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率乘以系数1.1；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。9、还款方式：等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。10、提前收回贷款的约定：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收或行使担保权。11、实现债权费用的约定：实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。12、抵押房屋：邵建强、汪玲华所有的位于重庆市万州区北滨大道二段X号X幢商铺X房屋。13、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。14、贷款发放时间：2012年10月31日，借款凭证载明借款到期日为2022年10月31日。15、贷款提前到期及欠款事实：截至2021年2月22日，邵建强尚欠借款本金285150.78元、利息17150.36元、罚息和复利2709.52元。二、《个人借款保证合同》的具体约定1、合同签订时间：2012年10月22日。2、债权人：兴业银行重庆分行。3、保证人：汪玲华。4、保证方式：连带保证责任。5、被担保的主合同：编号为兴银渝拓四个贷WD140号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。6、保证期间：全程担保，主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日后两年。7、保证范围：借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。三、本案产生律师费的事实1、律师费金额：4000元。2、支付时间：2021年1月25日。四、其他本院于2021年1月25日将起诉状副本、传票等诉讼材料送达给被告邵建强、黄文英。本院认为，兴业银行重庆分行与邵建强、黄文英、汪玲华签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行合同义务。邵建强、黄文英收到兴业银行重庆分行发放的贷款后，未能按照合同约定归还借款本息，已经构成违约，邵建强、黄文英应偿付兴业银行重庆分行借款本金、利息、罚息、复利。兴业银行重庆分行有权依照双方约定提前收回全部贷款，兴业银行重庆分行未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达邵建强、黄文英，本院以邵建强、黄文英收到起诉状副本之日作为贷款提前到期日。对于兴业银行重庆分行主张邵建强、黄文英支付律师费的诉讼请求符合双方约定，且兴业银行重庆分行已实际支付，本院予以支持。汪玲华自愿为邵建强、黄文英的借款承担连带保证责任，对于兴业银行请求汪玲华对邵建强、黄文英的还款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。邵建强、汪玲华自愿将其名下的房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。兴业银行重庆分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵建强、黄文英自本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2021年2月22日的尚欠借款本金628280.50元以及支付截至2021年2月22日的利息28701.85元、罚息和复利9675.65元，并支付自2021年2月23日起至贷款本息结清之日止的罚息与复利（罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算，罚息利随本清）；二、被告邵建强、黄文英于判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师费4000元；三、被告汪玲华对被告邵建强、黄文英的前述债务承担连带清偿责任；四、如被告邵建强、黄文英不能按时清偿上述债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权以被告邵建强、汪玲华所有的位于重庆市万州区北滨大道二段X号X幢商铺X房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述未受清偿债权范围内优先受偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10332.39元，减半收取计5166.20元，由被告邵建强、黄文英、汪玲华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 姚丽君二〇二一年四月六日法官助理 马春波书 记 员 余思珈