福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初2607号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。法定代表人：薛丽建，该行董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，北京炜衡（福州）律师事务所律师。被告：翁祖文，男，1965年8月25日出生，汉族，住福建省福清市。被告：舒爱红，女，1968年8月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告翁祖文、舒爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告翁祖文、舒爱红经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告与本案诉讼标的相当的财产进行保全，本院审查后裁定予以保全。本案现已审理终结。原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告翁祖文立即偿还原告福清农商银行借款本金1350000元，支付自2021年1月22日暂计至2021年3月15日止的利息、复息、罚息共计18330.85元及按约定的借款年利率12.564%分别计付自2021年3月16日起至款还清之日止的复息、罚息；2、被告翁祖文立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告翁祖文、舒爱红提供的位于福州市台江区××街道××路××号元洪锦江X期1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼连体X店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告舒爱红对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年2月29日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告翁祖文（为借款人暨抵押人）、被告舒爱红（为抵押人）经协商签订了《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2016年3月3日起至2021年3月2日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币1650000元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2021年3月2日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告翁祖文、舒爱红自愿提供自有的榕房权证Ｒ字第0××0号《房屋所有权证》、榕房ＧＲ共字第0××1号房屋共有权证、榕台国用（2006）第0XXXX6号《国有土地使用证》记载的位于福州市台江区××街道××路××号元洪锦江X期1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼连体X店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年2月29日，原告（为债权人）与被告翁祖文（为债务人）、被告舒爱红（为保证人）签订了《最高额保证合同》一份，由被告舒爱红为被告翁祖文的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2021年1月22日向被告翁祖文发放了贷款本金人民币1350000元，借款年利率为8.376%，还款日期为2021年3月2日。借款期限届满后，被告翁祖文未依约还本付息及承担抵押责任，被告舒爱红未承担抵押及连带保证责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告翁祖文、舒爱红均未作答辩，亦未举证、质证。因被告翁祖文、舒爱红经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。另查明，一、2016年3月2日，原告与被告翁祖文、舒爱红就案涉合同约定抵押物向福州市房屋登记中心办理榕房他证FZ字第1XXXX3号《房屋他项权证》,他项权种类为最高额抵押权，债权数额为最高主债权人民币1,650,000元整；二、被告翁祖文未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年4月26日尚欠原告福清农商银行借款本金1,350,000元及利息、复息、罚息（其中截至2021年3月15日利息、复息、罚息共计18,330.85元）；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元。以上事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、催收通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案金融借款合同设立发生在民法典施行之前，但争议在民法典施行后履行合同发生的，故适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。原告福清农商银行与被告翁祖文、舒爱红签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2021年1月22日，原告依约向被告翁祖文发放了贷款1350000元，已履行合同的义务。但合同约定的还款期限届满后被告翁祖文未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2021年4月26日尚欠原告福清农商银行借款本金1350000元及利息、复息、罚息（其中截至2021年3月15日利息、复息、罚息共计18330.85元），应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告翁祖文清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告翁祖文支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告翁祖文、舒爱红自愿提供其名下位于福州市台江区××街道××路××号元洪锦江X期1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼连体X店面房产（榕房权证Ｒ字第0××0号、榕房ＧＲ共字第0××1号）作为上述债务的担保，并依法在福州市房屋登记中心办理房屋他项权证明（编号为榕房他证ＦＺ字第1XXXX3号），涉案抵押房产抵押登记簿记载的担保范围为最高额主债权1650000元及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，原告作为抵押权人对抵押物在抵押登记簿记载的担保范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告舒爱红自愿为被告翁祖文向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对翁祖文的债务在合同约定的担保的最高主债权本金1650000元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、抵押、质押等）等范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告舒爱红对上述债务范围内承担连带清偿责任，本院予以支持；被告舒爱红在承担保证责任后，有权向被告翁祖文追偿。被告翁祖文、舒爱红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下：一、被告翁祖文应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1,350,000元及利息、复息、罚息（截至2021年3月15日利息、复息、罚息共计18,330.85元，2021年3月16日起至实际还款之日止，按借款合同约定年利率12.564%续计复息、罚息）；二、被告翁祖文应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告翁祖文、舒爱红提供抵押担保的位于福州市台江区××街道××路××号元洪锦江X期1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼连体X店面房地产（榕房他证ＦＺ字第1XXXX3号《房屋他项权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权;四、被告舒爱红应对被告翁祖文上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告翁祖文追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,205元,财产保全费5000元，共计22,205元，由被告翁祖文、舒爱红负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年四月二十六日书记员  林津津