福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初1450号原告：温焕权，男，汉族，1984年2月4日出生，住福建省龙岩市永定区。原告：吴秋萍，女，汉族，1987年11月3日出生，住福建省龙岩市永定区。二原告共同委托诉讼代理人：吴丹萍，福建吴子胜律师事务所执业律师。被告：吴金香，女，汉族，1976年3月5日，住福建省长汀县。原告温焕权、吴秋萍与被告吴丹萍与吴金香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温焕权、吴秋萍共同委托的诉讼代理人吴丹萍到庭，吴金香未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温焕权、吴秋萍向本院提出诉讼请求：一、吴金香立即向温焕权、吴秋萍支付2020年11月份的租金1300元，并支付从2020年11月21日起至款清之日止，每日按月租金千分之五计算的逾期付款违约金；二、吴金香立即向温焕权、吴秋萍支付2020年12月份的租金1300元，并支付从2020年12月21日起至款清之日止，每日按月租金千分之五计算的逾期付款违约金；三、吴金香立即向温焕权、吴秋萍支付水、电费合计397.7元（含水费344.2元，电费53.5元）。四、吴金香立即向温焕权、吴秋萍支付违约金1300元。事实与理由：温焕权、吴秋萍系夫妻关系，龙岩市新罗区美域中央X栋XX号房屋为夫妻共同所有财产。2019年8月20日，温焕权与吴金香签订《租赁合同》，约定温焕权将龙岩市新罗区美域中央X栋XX号房屋出租给吴金香居住使用，租赁期限为2019年8月20日至2023年8月20日，月租金为1300元。合同第六条约定，吴金香应当每1个月支付一次租金，在当月的20日前支付，每逾期一日，温焕权有权按月租金的千分之五向吴金香加收滞纳金；合同第十三条第3款规定租赁期间一方无故解除合同的，应提前一个月告知对方并向对方支付与月租金等额的违约金，违约方未提前一个月告知对方的，违约金除支付等额的押金外，还需额外支付一个月的租金作为对守约方的赔偿。合同还约定水、电费由吴金香按时足额缴纳，如拖欠的由温焕权代缴，费用由吴金香承担。合同签订后，温焕权将房屋交付吴金香居住使用。2020年10月吴金香提出资金比较紧张，要求温焕权、吴秋萍先行垫付拖欠的水费320元，温焕权、吴秋萍出于善意同意垫付。后吴金香未按期支付租金及水电费，以资金困难为由一直拖欠。2020年12月底吴金香告知温焕权、吴秋萍其已搬离房屋，吴金香搬离时拖欠12月的水费24.2元，电费53.5元，后温焕权、吴秋萍多次联系吴金香要求协商解决，未果。温焕权、吴秋萍只能先行垫付水电费用。吴金香至今尚欠温焕权、吴秋萍租金2600元，尚欠温焕权、吴秋萍垫付的水、电费397.7元。温焕权、吴秋萍催告未果，故起诉。吴金香未作答辩。本案经审理认定的事实如下：温焕权、吴秋萍系龙岩市新罗区美域中央X栋XX号房屋的共有权利人，双方各占50%份额。2019年8月20日，温焕权（甲方、出租方）与吴金香（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同载明：“一、甲方将龙岩市新罗区美域中央X栋XX号房屋出租给乙方居住使用。二、租赁期限为2019年8月20日至2023年8月20日，月租金为1300元。三、乙方应当每1个月支付一次租金，在当月的20日前支付，每逾期一日，甲方有权按月租金的千分之五向乙方加收滞纳金；四、租赁期间一方无故解除合同的，应提前一个月告知对方并向对方支付与月租金等额的违约金，违约方未提前一个月告知对方的，违约金除支付等额的押金外，还需额外支付一个月的租金作为对守约方的赔偿。五、租赁期间，水、电费由乙方按时足额缴纳，如拖欠的由甲方代缴，费用由乙方承担”。合同签订后，温焕权、吴秋萍按约将房屋交付吴金香使用。2020年10月吴金香提出资金比较紧张，要求温焕权、吴秋萍先行垫付拖欠的水费320元，温焕权、吴秋萍同意并予以垫付。2020年12月底吴金香告知温焕权、吴秋萍其已搬离房屋。吴金香搬离时拖欠11月、12月的租金共计2600元、11月份水费320元、12月份水费24.2元、电费53.5元。此后，温焕权、吴秋萍多次联系吴金香要求协商解决，未果。上述事实有温焕权、吴秋萍提供的不动产权证、不动产登记信息查询证明、《租赁合同》、水费支付凭据和收费清单、聊天记录、电费支付凭证和电费明细等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。《租赁合同》载明：“租赁期限为2019年8月20日至2023年8月20日，月租金1300元。逾期缴纳租金，甲方有权按月租金的千分之五向乙方加收滞纳金。租赁期间一方无故解除合同的，应提前一个月告知对方并向对方支付与月租金等额的违约金，违约方未提前一个月告知对方的，违约金除支付等额的押金外，还需额外支付一个月的租金作为对守约方的赔偿”。租赁期间未满，2020年12月底，吴金香将涉案房屋返还，构成违约，温焕权、吴秋萍要求吴金香支付（按月租金）1300元作为违约金，具有合同和法律依据，本院予以支持。吴金香拖欠2020年10月21日至11月20日的租金1300元，应当限期予以支付，并支付以1300元为基数，从2020年11月21日起至款清之日止，按日千分之五计算的逾期付款违约金；以及支付2020年11月21日至12月20日的租金1300元，并支付以1300元为基数，从2020年12月21日起至款清之日止，按日千分之五计算的逾期付款违约金。吴金香拖欠的水、电费合计397.7元，应当限期向温焕权、吴秋萍支付。吴金香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百二十六条、第五百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、吴金香应于本判决生效之日起十日内向温焕权、吴秋萍支付（2020年10月21日至11月20日期间）租金1300元，并支付以1300元为基数，自2020年11月21日起至款清之日止，按日千分之五计算的逾期付款违约金。二、吴金香应于本判决生效之日起十日内向温焕权、吴秋萍支付（2020年11月21日至12月20日期间）租金1300元，并支付以1300元为基数，自2020年12月21日起至款清之日止，按日千分之五计算的逾期付款违约金。三、吴金香应于本判决生效之日起十日内向温焕权、吴秋萍支付水电费合计397.7元。四、吴金香应于本判决生效之日起十日内温焕权、吴秋萍支付违约金1300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由吴金香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 陈    洁二〇二一年四月七日书记员 王晓妍(代)一、引用的主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。主动履行生效法律文书提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××1001妻女00034401支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。