遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0823执异23号 异议人（案外人）：冯晓平，男，汉族，1984年8月9日出生，住湛江市赤坎区。 申请执行人：郑权慧，男，汉族，1987年1月7日出生，住湛江市赤坎区。 被执行人：广东省遂溪县进出口贸易公司，地址：遂溪县遂城镇建设路83号。（以下简称“进出口贸易公司”） 法定代表人：吴石生，经理。 被执行人：广东省遂溪县粮油贸易公司，地址：遂溪县中山路127号。（以下简称“粮油贸易公司”） 法定代表人：庞胜，经理。 本院在执行申请执行人郑权慧与被执行人 李文清、宋立琴与被执行人文日兴、麦团园买卖合同纠纷一案，本院依照发生法律效力的法律文书，于2021年3月10日作出（2021）粤0823执恢9号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人文日兴名下位于湛江市霞山区新村场五巷5号土地的土地使用权[土地证号：湛国用（2010）第10170号]及该地上房屋的所有权（房产证号码：粤房地权证字湛江CQ第0100032043号），并于2021年3月10日发出公告，责令被执行人或其他占有人在2021年3月30日前自行搬离上述房屋，并依法告知拒不搬离的法律后果。现异议人金月清主张被查封拍卖的上述房产已由其购买并占有使用长达八年时间，请求本院按拍卖价格50%分配给异议人以赔偿损失及请求搬迁居住安置费，并于2021年4月12日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议请求：一、判决该房屋拍卖价钱按50%分配给异议人金月清，赔偿异议人金月清财产损失。二、判决居住安置费用给异议人，从搬出该房屋起，按法律有关规定计算付给。 事实与理由：一、异议人金月清在2013年5月2日买下文日兴名下位于湛江市霞山区××号的房屋，异议人已付了房款336000元给文日兴，有房屋买卖协议，有付款收据，也有该房屋的房产证、土地证，也在公证处办理了文日兴委托马莲娜该房屋过户公证书，还有文日兴把整栋房屋的使用权交给异议人金月清使用，金月清一家人搬入该房屋已有8年时间。现在你贵院要拍卖我已买下的房屋，请求按拍卖价格按50%分配，赔偿异议人金月清的财产损失。 二、你院要求异议人金月清一家人搬出该房屋，该房屋是异议人金月清用336000元买下的，请问我一家人该搬去哪里居住？家具等杂物搬去哪？请求贵院判决安置费用给异议人金月清。 三、异议人金月清2013年5月份去办理过户时，才知道该房屋已被遂溪县人民法院查封不能过户。故异议人金月清在2015年7月份向霞山区人民法院起诉文日兴、马莲娜夫妻。并查封了文日兴名下的该房屋，案号（2020）粤0803执539号之一。 2021年3月10日贵院在执行，申请人李文清、宋立琴与被执行人文日兴（已故）、麦团园买卖合同纠纷一案中，拟拍卖被执行人文日兴名下位于湛江市霞山区××号的房屋。异议人金月清特向贵院提出异议申请，异议人为其异议请求提供了如下证据进行佐证：1、房屋买卖协议书及付款收据，拟证明异议人就涉案房产与被执行人文日兴签订了合同且支付了336000元购房款；2、房地产权证、土地使用权证，拟证明被执行人文日兴将涉案房产证件交付给异议人；3、公证书，拟证明被执行人文日兴委托妻子马莲娜办理涉案房产及土地过户手续的事实经公证处公证；4、广东省湛江市霞山区人民法院（2020）粤0803执539号之一《执行裁定书》，拟证明异议人金月清与被执行人文日兴的买卖合同纠纷案被霞山区法院立案强制执行，霞山法院依法查封涉案房产；5、本案拍卖裁定、公告，拟证明涉案房产被本院拍卖的事实。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的法律文书，在执行申请执行人李文清、宋立琴与被执行人文日兴、麦团园买卖合同纠纷一案，由于被执行人不履行法律文书确定的义务，本院依法立案执行。本院于2021年3月10日作出（2021）粤0823执恢9号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人文日兴名下位于湛江市霞山区××号土地的土地使用权[土地证号：湛国用（2010）第10170号]及该地上房屋的所有权（房产证号码：粤房地权证字湛江CQ第0100032043号），并于2021年3月10日发出公告，责令被执行人或其他占有人在2021年3月30日前自行搬离上述房屋，指定到期后仍不搬离，依法对被执行人或占有人给予罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。现异议人金月清认为被查封拍卖的上述房产已由其购买并居住使用长达八年时间，请求本院按拍卖价格50%分配给异议人以赔偿损失及请求搬迁居住安置费。 另查明，异议人金月清与被执行人文日兴、马莲娜（系文日兴妻子）房屋买卖合同纠纷案经广东省湛江市霞山区人民法院依法审判并作出（2015）湛霞法民二初第129号民事判决书，且该案已进入执行阶段，执行案号为（2020）粤0803执539号。因被执行人文日兴、马莲娜拒不履行义务，广东省湛江市霞山区人民法院作出（2020）粤0803执539号之一执行裁定，裁定查封涉案房屋所有权及土地使用权。 本院认为，本案为案外人异议审查。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，本案的执行措施是依照生效的法律文书的内容执行的，本院查封拍卖被执行人文日兴名下的财产并无不妥。其次，异议人金月清主张涉案房屋已由其购买并居住使用长达八年时间，请求按拍卖价格50%分配以赔偿其财产损失，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，本院查封被执行人文日兴名下涉案房屋及土地使用权的时间是2013年4月11日，而异议人金月清与被执行人文日兴、马莲娜签订房屋买卖协议的时间是2013年5月2日，该合同签订于法院查封之后,且该协议已经霞山区人民法院（2015）湛霞法民二初第129号民事判决确认无效;异议人金月清虽已按照合同支付部份价款但并未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，因此，异议人的异议不满足上述规定的情形，其权利不足以排除对涉案房屋的执行。再有，经霞山区法院依法审判，异议人金月清对文日兴、马莲娜因房屋买卖合同纠纷而享有的债权，应依法通过参与分配程序对被执行人文日兴名下的涉案房屋及土地拍卖所得款进行参与分配，而不是通过执行异议程序直接请求按拍卖款所得的50%进行受偿，故对异议人的该项请求，本院不予支持。另外，异议人搬迁居住安置费的请求，不属于执行异议案件的审查范围，故本院对此不予审查。综上，异议人的异议请求理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人金月清的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  陈剑锋 人民陪审员  刘春梅 二〇二一年四月二十日 书 记 员  黄飞翘 附：相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；……。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。