贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0304民初3482号原告：徐宗华，女，1992年1月9日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：杨明，贵州大智律师事务所律师。被告：遵义瀚达商贸有限公司。住所：贵州省遵义市播州区桂花桥街道天池大街丰乐·未来城4?-1-63。统一社会信用代码：915203000903437431。法定代表人：傅永格。被告：遵义海源综合农贸市场管理有限公司。住所：贵州省遵义市播州区桂花桥街道西大街佳慧大厦C栋1层1-1号。统一社会信用代码：91520321MA6HRW6652。法定代表人：邱武贵。原告徐宗华诉与被告遵义瀚达商贸有限公司（以下简称瀚达商贸公司）、遵义海源综合农贸市场管理有限公司（以下简称海源农贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告徐宗华及委托诉讼代理人杨明到庭参加了诉讼，被告瀚达商贸公司、海源农贸公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐宗华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即将位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号房屋的产权转移登记至原告名下；2、判令瀚达商贸公司将位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号房屋交付给原告；3、判令瀚达商贸公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金（分别以房价款142276元从2020年5月18日起按每日万分之一计算，至实际交房、办证之日止）；4、判令瀚达商贸公司支付律师代理费3500元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月17日，原告（乙方）与瀚达商贸公司（甲方）签订《买卖合同》，约定甲方将位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号房屋出卖给乙方，房屋建筑面积11.19552㎡，套内面积5.88㎡。按照建筑面积12708元／㎡，总价款142276元。合同对房屋的交付、办理产权转移登记及违约责任等进行了约定。2019年8月23日，原告与海源农贸公司签订《权属转移登记委托书》，委托海源农贸公司办理上述房屋的权属转移登记。合同签订后，原告按照约定向瀚达商贸公司支付了购房款142276元，向海源农贸公司支付了商铺税费7114元。但二被告没有按照约定交付房屋及办理产权转移登记。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。瀚达商贸公司、海源农贸公司未到庭陈述也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：2019年8月17日，瀚达商贸公司（出卖人、甲方）与徐宗华（买受人、乙方）签订《买卖合同》，瀚达商贸公司将其所有的位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号（该房屋为定制物业，以二手房状态及其附属设施转让）出卖给徐宗华。建筑面积11.19552㎡，套内面积5.88㎡。合同第3条约定：按照建筑面积计算，该房屋单价12708元／㎡，总价款142276元。第4.1条约定：一次性付款方式付款。第5条约定：甲方承诺180个工作日之内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记。第7条约定：甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方。第9.1条（逾期交房的违约责任）约定：除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的：（1）逾期在30日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权选择退房或者继续履行合同……若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第7条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。第9.3条（未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任）约定：甲乙双方未能在上述约定期限向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的：（1）因甲方责任导致，乙方有权选择是否退房……若乙方要求不退房，自本合同第5条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金……第9.4条约定：因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担。合同签订后，徐宗华付清了全部购房价款142276元。2019年8月23日，徐宗华（甲方）与海源农贸公司（乙方）签订《权属转移登记委托书》，载明：甲方所有的位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号商铺（摊位）委托给乙方办理权属转移登记。甲方于2019年8月17日购买该商铺（摊位），成交总价142276元，双方约定，权属登记过程中所产生的相关费用，由甲乙双方共同承担（甲方需承担的费用为该套商铺成交总价5%的费用，共计7114元，其他费用由乙方承担）。同日徐宗华向海源农贸公司支付费用7114元。另查明，案涉房屋已办理抵押登记，权利人为瀚达商贸公司，抵押权人为贵州遵义农村商业银行股份有限公司，抵押期限从2017年7月27日起至2022年1月26日止。瀚达商贸公司至今未向徐宗华交付房屋，也未办理案涉房屋的权属转移登记。上述事实，有原告陈述，《买卖合同》、《权属转移登记委托书》、不动产登记查询结果、相关支付凭据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，瀚达商贸公司与徐宗华签订《买卖合同》，将其所有的位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号商铺（摊位）出卖给徐宗华，徐宗华已按约支付了全部购房价款，瀚达商贸公司至今未将房屋交付给徐宗华使用，也未办理权属转移登记的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”和第四百零六条第一款关于“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，《买卖合同》应为有效。徐宗华请求由瀚达商贸公司交付房屋并办理权属转移登记，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。徐宗华请求由海源农贸公司为其办理权属转移登记，无事实和法律规定，本院不予支持。徐宗华请求由瀚达商贸公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金（分别以房价款142276元从2020年5月18日起按每日万分之1计算，至实际交房、办证之日止），根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合双方的约定和本案实际，由瀚达商贸公司分别以房价款142276元从2020年5月18日起按每日万分之1和每日万分之0.25计算，向徐宗华支付逾期交房和逾期办证的违约金。徐宗华请求由瀚达商贸公司支付律师代理费3500元，根据本案事实并结合案件实际，酌定支持3000元。瀚达商贸公司、海源农贸公司经传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由遵义瀚达商贸有限公司在本判决生效后立即将位于遵义市播州区丰乐·未来城5＃0-1-1海源农贸（海鲜）综合市场151号商铺（摊位）交付给徐宗华，并办理权属转移登记，将该房屋变更登记在徐宗华名下；二、由遵义瀚达商贸有限公司在本判决生效后立即支付给徐宗华逾期交房违约金（以房价款142276元从2020年5月18日起按每日万分之1计算，至实际交付房屋之日止）；三、由遵义瀚达商贸有限公司在本判决生效后立即支付给徐宗华逾期办理权属转移登记违约金（以房价款142276元从2020年5月18日起按每日万分之0.25计算，至实际办理完结之日止）；四、由遵义瀚达商贸有限公司在本判决生效后立即支付给徐宗华律师代理费3000元。五、驳回徐宗华的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由遵义瀚达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审判员  代志林二〇二一年四月二十九日法官助理薛祖芬书记员穆佳雯