福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0582民初3839号原告：泉州百宏房地产开发有限公司，住所地泉州市晋江市池店镇新店村和平北路1118号，统一社会信用代码91350582MA32243PXQ。法定代表人：兰波，系公司总经理。委托诉讼代理人：庄玉雪，女，1986年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系公司员工。被告：吴志鹏，男，1993年1月15日出生，汉族，住福建省晋江市。原告泉州百宏房地产开发有限公司(以下简称“百宏房产”)与被告吴志鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百宏房产的委托诉讼代理人庄玉雪到庭参加诉讼，被告吴志鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告百宏房产向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间于2020年5月14日签订的编号为202005140093的《商品房买卖合同》及其补充协议；2.请求判令被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续；3.请求判令被告向原告支付房屋违约金222747.8元（即房屋总价款的20%）。事实和理由：2020年5月14日，原、被告双方签订编号为202005140093的《商品房买卖合同》及其补充协议等相关协议，约定由被告购买原告开发建设的位于晋江市××镇××幢××室房屋，房屋总价款为1113739元，贷款方式付款：被告应于2020年5月14日前支付首期房价款223739元，余款890000元向贷款机构申请贷款支付。根据双方所签订的《买卖合同》附件十一补充协议第5.8款约定：“5.8提交贷款申请资料的时限：买受人通过贷款支付部分房款的，在《买卖合同》签署的当日，买受人应提供贷款银行认可的、完整的贷款申请资料并完成贷款申请手续的，否则视为买受人逾期支付房款，买受人应按贷款总额的日万分之四标准向出卖人支付违约金；逾期提供超过10个工作日的，应视为买受人以其行为表明在付款期限届满后将不再履行付款义务，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房款20%的违约金。”第5.9款约定：“因买受人（即被告）原因或者贷款人原因需增加首付款、提高贷款利率或不能办理贷款的，买受人应自知道或应当知道上述情形之日起3个工作日内通过增加首付款、同意提高贷款利率等途径办妥贷款手续，或自行筹足剩余房款。逾期未办妥贷款手续或逾期未自行筹足剩余房款的，买受人应按照未付房款日万分之四的标准向出卖人承担违约责任；买受人逾期未办妥贷款手续或未自行筹足剩余房款超过10个工作日的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定房款20%的违约金。”；第5.10款约定：“买受人采取向银行申请贷款支付的房款支付至出卖人银行账户的期限不应晚于《买卖合同》签署后40日，否则视为延期付款，买受人应按照未付房款日万分之四的标准向出卖人承担违约责任；逾期超过10个工作日的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房价款20%的违约金”。《买卖合同》签订后，被告支付了首期房价款，因被告个人原因，迟迟未按贷款银行要求办理贷款，原告多次催告被告，但截至起诉之日，被告既未按约定向银行申请贷款付至原告银行账户，也不自行筹足剩余房款，根据《买卖合同》补充协议约定，被告已构成严重违约，原告有权解除《买卖合同》，并收取相当于约定总房价款20%的违约金。综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。吴志鹏未作答辩。百宏房产向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》及其补充协议，证明原、被告双方已签订《商品房买卖合同》及其补充协议的事实，约定由被告购买原告开发建设的位于晋江市××镇××幢××室房屋；2.催告函、运单及查询记录，证明原告催告被告办理按揭贷款的事实。被告吴志鹏未提交证据。本院认为，被告吴志鹏经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。百宏房产提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明吴志鹏向百宏房产购买案涉房屋，双方签订合同对买卖案涉房屋的权利义务进行约定，双方履行合同情况等事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月14日，原告百宏房产与被告吴志鹏签订合同编号为202005140093的《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告吴志鹏购买原告百宏房产开发的位于晋江市××镇××幢××室房屋，总价款为1113739元，约定被告吴志鹏于2020年5月14日前支付首期房款223739元，余款890000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第5条5.10约定“买受人采取向银行申请贷款支付的房款支付至出卖人银行账户的期限不应晚于《买卖合同》签署后40日，否则视为延期付款，买受人应按照未付房款日万分之四的标准向出卖人承担违约责任；逾期超过10个工作日的，出卖人有权解除《买卖合同》并收取相当于约定总房价款20%的违约金”。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第19条约定“出卖人通讯送达地址以本项目售楼处地址或……买受人的通讯信息以《买卖合同》首页所记载或另行书面指定的通讯信息为准……通讯信息发生变更未提前通知而导致通知未送达的，仍应视为通知已送达……因买受人本人或其代收人原因导致通知无法送达的，应视为出卖人履行了对买受人的通知义务”。合同签订后，被告吴志鹏依约支付了首付款223739元，余款890000至今未能办理银行按揭贷款，亦未能付清该余款。原告百宏房产分别于2020年9月12日、2020年11月21日向被告吴志鹏邮寄律师函催告其付清房款，后被告吴志鹏未能履行付清房款义务。原告百宏房产于2021年3月5日向本院提起诉讼。综上所述，本院认为，原告百宏房产与被告吴志鹏签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告吴志鹏未能办理银行按揭贷款，亦未能付清购房余款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第5条的约定，原告百宏房产要求解除合同，合理合法，本院予以支持。原告百宏房产请求被告吴志鹏按购房款总额20%支付违约金，约定的违约金过高，本院依法在按购房款总额的10%即111373.9元范围内予以支持，超出部分予以驳回。合同解除后，被告吴志鹏还应协助原告百宏房产办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同登记备案手续。被告吴志鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告泉州百宏房地产开发有限公司与被告吴志鹏于2020年5月14日签订的合同编号为202005140093的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、被告吴志鹏应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州百宏房地产开发有限公司违约金111373.9元；三、被告吴志鹏应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州百宏房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记手续；四、驳回原告泉州百宏房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费14824元，因适用简易程序减半收取计7412元，由被告吴志鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员 舒 旋二〇二一年四月二十一日书记员 李珊妮附：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。