江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初16424号原告：夏正凤，女，1979年2月24日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：高文娟，江苏昆成律师事务所律师。被告：湖南中惠旅信息咨询有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区跳马镇石燕村，统一社会信用代91430111567668247B。法定代表人：肖沛宇。被告：昆山中惠旅酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇迎宾西路3555号，统一社会信用代91320583338800697G。法定代表人：王国良。原告夏正凤与被告湖南中惠旅信息咨询有限公司（以下简称湖南中惠旅公司）、昆山中惠旅酒店管理有限公司（以下简称昆山中惠旅公司）、昆山宝新漫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。2020年10月20日，原告申请撤回对昆山宝新漫酒店管理有限公司的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许。本案依法转为简易程序并于2021年2月18日公开开庭进行审理。原告夏正凤的委托诉讼代理人高文娟到庭参加诉讼。被告湖南中惠旅公司、昆山中惠旅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏正凤向本院提出诉讼请求：1、两被告支付租金3685.52元及利息暂计877.15元(以3685.52元为基数从2018年10月1日起按照日0.05%的利率暂计至2020年1月20日，共计476天)；以上共计4562.67元。2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年11月15日，原告与被告湖南中惠旅公司签订了《房屋租赁合同》约定将原告所有的位于江苏省昆山巴城迎宾西路3555号一号楼(国际上湖花园小区)317室出租给被告湖南中惠旅公司，用途为酒店及酒店相关配套经营，租期为10年。2017年初，被告昆山中惠旅公司接手酒店，并且在2017年初至2018年3月实际向原告履行支付租金的义务。2018年11月，未经原告同意，也没有办理任何交接手续，昆山宝新漫酒店管理有限公司便实际接管原告房屋并进行经营，直至2018年4月才与原告签订了正式的《房屋租赁合同》。原告认为，根据《房屋租赁合同》的约定被告湖南中惠旅公司应当履行支付租金义务。另外，被告昆山中惠旅公司在没有进行任何交接的情况下，便相继实际占有原告的房屋并且进行管理和经营，也应当履行支付租金的义务。被告湖南中惠旅公司未答辩。被告昆山中惠旅公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：原告系昆山市巴城镇国际上湖花园1号楼317房屋业主。2014年11月15日，原告（甲方）和湖南中惠旅体验式培训产业有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：1、乙方承租甲方位于昆山市巴城镇国际上湖花园1号楼317号房屋（面积49.47平方米），租赁用途为酒店及酒店相关配套经营；2、租期自2014年9月20日（起租日）起至2024年9月19日止共计10年，甲方给予乙方免租金装修期6个月，自2014年9月20日至2015年3月19日止；3、按照房间大小计算，房屋前5年的租金为149元/平方米，后5年平均每间租金在前5年租金的基础上上升10%，甲方保证在合同有效期间内不以其他任何理由调高租金，甲方无需支付包括物业管理费在内的任何费用；4、合同签订之日一周内，乙方支付租金1000元，合同签订的前6个月为免租期，2014年11月19日支付租金1000元，2015年3月19日支付剩余4个月租金1686元，以后租金每半年一付，即每年的3月19日和9月19日为交租日，租金由乙方直接转账到甲方账户；5、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金；6、如果乙方在该房屋所在地已经或者将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司或分公司。此外，合同还对配套设施、房屋返还时的状态等进行了约定。合同签订后，原告履行了房屋交付义务，涉案房屋用于中惠旅体验酒店（原宝曼酒店）的经营。2015年2月15日，湖南中惠旅体验式培训产业有限公司注册成立了昆山中惠旅酒店管理有限公司，即本案被告昆山中惠旅公司。被告昆山中惠旅公司负责经营中惠旅体验酒店，并支付涉案房屋和公共区域的租金。2017年1月5日，湖南中惠旅体验式培训产业有限公司更名为湖南中惠旅信息咨询有限公司，即本案被告湖南中惠旅公司。被告怠于支付原告2018年9月19日至2019年3月19日的房屋租金，因此引发本案纠纷。另查明:因拖欠租金,2018年12月1日，被告昆山中惠旅公司与业主代表达成书面协议，约定“本着双方共赢的精神，经多次切磋商议，决定於十二月一日开始对外经营。总营业额的70%（包括外围的商用租金）支付业主所欠违约金和租金以及业主合理的开支，总营业额的30%（包括外围的商用租金）归酒店方所有（包括运营成本、员工工资等）”。本院认为，涉案合同约定，被告湖南中惠旅公司在昆山子公司或分公司成立，合同承租主体变更为该子公司或分公司。被告湖南中惠旅公司设立子公司昆山中惠旅公司时，合同承租主体变更为被告昆山中惠旅公司,2018年12月1日业主代表与被告昆山中惠旅公司签订对外经营协议的事实，也证明多数业主已经认可被告昆山中惠旅公司为承租人,故应由被告昆山中惠旅公司向原告承担合同义务。按照合同约定计算，2018年9月19日至2019年3月19日的房屋租金应为3685.52元。被告昆山中惠旅公司至今未支付房屋租金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定违约金按照日0.05%计算，该标准未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请违约金以3685.52元为基数，从2018年10月1日起按照日0.05%的利率计算至2020年1月20日，具备事实和法律依据，本院予以支持。经核算，该违约金为877.15元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山中惠旅酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏正凤昆山市巴城镇国际上湖花园1号楼317号房屋租金3685.52元、违约金877.15元，合计4562.67元。二、驳回原告夏正凤对被告湖南中惠旅信息咨询有限公司的诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取25元，公告费690元，合计715元，由被告昆山中惠旅酒店管理有限公司负担。原告夏正凤预交的25元，本院予以退还，被告昆山中惠旅酒店管理有限公司应当负担的25元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198643600000811156959、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告夏正凤直接交付第三方的公告费690元，被告昆山中惠旅酒店管理有限公司应直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年四月十一日书记员  王**