连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初1265号原告：江苏凤凰新华书店集团有限公司赣榆分公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路101号。负责人：马建，经理。委托诉讼代理人：闫凡华，江苏登壹律师事务所律师。被告：王都胜，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告江苏凤凰新华书店集团有限公司赣榆分公司（以下简称新华书店赣榆分公司）与被告王都胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告新华书店赣榆分公司委托诉讼代理人闫凡华到庭参加诉讼，被告王都胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华书店赣榆分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金134009元，并按银行间贷款利率四倍支付违约金（暂计算至起诉之日5159.35元）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年7月1日签订房屋租赁合同，将位于××镇××路××号房屋租赁给被告使用。房屋租赁期限为6年，按约定被告应当于2020年6月1日前支付租金134009元，但被告未按期支付。根据租赁合同约定，租金逾期的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约金。2020年10月17日，原告再次书面告知被告要求3日内交付租金，否则按合同约定执行，但被告至今未付。2020年10月20日，因被告仍拒绝缴纳租金，原告要求被告立即搬出，当日得知，被告将房屋转租他人。被告违反合同约定，逾期缴纳房租并将租赁房屋转租他人，已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告王都胜未作答辩。本院经审查认定事实如下：2015年7月1日，赣榆新华书店有限责任公司（甲方）与被告王都胜（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将拥有的坐落于××镇××路××号建筑面积40平米的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2015年7月1日至2021年6月30日，共计6年；实行先付租金后使用原则，租金每年支付，租金标准为每年105000元，以后每年按在上年基础上递增5%，首期租金于合同签订后3日内支付，其后租金每期租金于每年6月1日前支付。同时约定，乙方逾期支付租金及其他合同约定由乙方承担的费用超过两个月时，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失。乙方拖欠租金及其本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取租金之5%的违约金。该合同由赣榆新华书店有限公司盖章、被告王都胜签字予以确认。2017年12月14日，赣榆新华书店有限责任公司经连云港市赣榆区市场监督管理局注销登记，现该公司登记名称为江苏凤凰新华书店集团有限公司赣榆分公司。2020年7月31日，被告王都胜向原告新华书店赣榆分公司出具延期缴纳租金承诺书，载明其应在2020年6月缴纳2020年7月1日至2021年6月30日租金134009元，因受上半年经济环境影响，其资金周转较慢，申请延期至2020年9月10日前缴纳该笔租金，并承诺在上述延期期限前足额缴纳，否则除按合同承担违约责任外，另按15%年息自2020年6月30日起至实际缴纳之日止支付资金占用费用。被告出具该承诺书后未按承诺期限支付租金。2020年10月13日，原告新华书店赣榆分公司向被告王都胜发出催告函一份，要求被告在3日内缴纳租金，如仍不缴纳的，原告将立即收回房屋，并追缴全额损失。至今被告王都胜未缴纳2020年7月1日之后租金。2021年4月12日，经本院组织就涉案租赁房屋进行现场交接，原告新华书店赣榆分公司于同日接收涉案房屋。本院认为，2015年7月1日，原告新华书店赣榆分公司与被告王都胜签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告王都胜在出具承诺书后亦未按承诺期限及时支付租金，已经构成违约。原、被告于2021年4月12日就涉案房屋进行交接，原告亦接收该房屋，双方租赁关系于2021年4月12日终止。被告应向原告支付2020年7月1日至2021年4月12日租金104973.72元（134009元÷12个月×9.4个月）。原告主张违约金调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，从2020年7月1日计算至实际给付之日止，该主张不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求中合理、合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王都胜应于本判决生效之日起十日内向原告江苏凤凰新华书店集团有限公司赣榆分公司支付租金104973.72元及违约金，违约金以104973.72元为基数，从2020年7月1日起计算至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3083元，减半收取1542元，由被告王都胜负担（以上费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 程德春二〇二一年四月二十九日法官助理 李陆军书 记 员 柏峥荣法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏环境。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。（二）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。