江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1129民初316号原告：方汉青，男，1977年12月4日出生，汉族，江西省万年县人，现住浙江省嘉兴市嘉善县。被告：倪美垚，男，1965年4月26日，汉族，江西省万年县人，现住江西省万年县。委托诉讼代理人：李涛，江西正听律师事务所律师，一般代理。原告方汉青与被告倪美垚合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方汉青、被告倪美垚及其委托诉讼代理人李涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方汉青向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决：1.合同定金200,000元人民币；2.35,000元人民币预付款；3.2018年上半年茶山维护投入人工48,560元人民币，肥料9600元人民币；4.资金利息29,316元人民币；5.被告合同违约金：600,000元人民币；合计922,476元人民币被告归还原告。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月6日本人原告（身份证号码3623311977××××××××）连同黄莉萍（身份证号码4113271991××××××××）、周清秀（身份证号码4209821981××××××××）、周双（身份证号码4303211985××××××××）、吴兵才（身份证号码3623311975××××××××）与被告倪美垚（身份证号码3623311965××××××××）、签订了总价值1240000元人民币《关于油茶基地转让协议》，并在2018年4月16日前总共转了200000元人民币的定金，大家默认正式成交。附《关于油茶基地转让协议》及转账记录和证人证词。因为考虑到上半年要进行茶园维护，大家达成一致过户前原告可以进行茶园进行维护，维护茶园投入人工48560元人民币，肥料9600元人民币，但是维护到董家那边村民不让原告维护说被告没有付村民山租，过程中又转了35000元人民币给被告付村民山租，原告无法协调后同被告又签订了一份总价值699200元人民币的《关于油茶基地转让协议》，临时改变协议主要是被告过失。附《关于油茶基地转让协议》。到了2018年11月份要过户时原告要求被告给林业证原件给原告确认，但被告一直找各种理由拒绝提供，原告为了保证自己权益没有办法就通过微信方式进行书面沟通，同时暂停了转款给被告，有证人饶某（电话135××××3057）参与，附微信书面沟通记录，同时证人可以证明。过程中原告在不断寻找证据与线索，2019年9月份到万年县城区派出所报案，派出所有相关备案记录，同时到万年县法院执行庭咨询确实证明被告的茶园被法院强制执行了，已经有足够的证据证明被告倪美垚通过茶园买卖进行合同欺诈的事实，被告的茶园资产早在2016年已经被法院查封，被告隐瞒茶园被法院查封的事实，用不正当的手法向原告进行欺诈高额资金，附当时被告作为被告的《法院判决书》、原原告申请法院《强制执行申请书》，证人叶某（电话138××××4341）告诉本人法院后面确实有强制执行把被告茶园查封了。过程中被告隐瞒原告自己茶园被法院强制执行查封的重大事实，是导致此合同没有办法进行正常交易的主要原因，后面事情败露后并没有及时积极与原告找合理的解决方案，而是恶意侵占原告资金，现两年过去了一直没有主动与原告联系，而且原告多次主动与被告协调让被告归还原告资金及损失，但都遭到拒绝。相关法律明文规定被法院强制执行的财产是不能私自买卖的，要进行买卖也是要经过法院及购买人达成交易共识，并在法院的参与下才能进行买卖，以上事实证明被告违背了相关法律规定，证明此合同为被告违约，由此产生相关责任和损失全部由被告承担，同时原告保留对被告追究相关法律责任的权利。为此，为了维护合法利益，特向贵院起诉，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除双方2018年10月22日油茶转让协议；2.选择适用定金条款，要求被告双倍返还原告的定金400,000元；3.对方要返还我的3.5万元预付款；4.支付我2018年茶园维护款48,560元及肥料9600元。被告倪美垚辩称，1.原告所主张的诉讼请求，所依据的是解除合同，还是主张违约事由，其解除合同的依据是什么；2.对于诉请中的35,000元的预付款，该部分是2018年4月份的山租，按照合同约定，该部分由原告自身承担；3.维修投入了人工、肥料、在诉状中原告事实理由中也明确的承认，该部分是由原告自身承担的；4.原告主张的资金利息如何计算；5.被告合同违约金所主张的依据于法无据，双方签订的协议是合法有效的，被告方不存在相关的违约责任乃至是合同的目的不能实现的行为，对此该主张不应支持；6.针对原告所在事实理由中自认为有以下事实：（1）2019年9月份原告承认其所为的知道被告的茶园被法院强制执行；（2）其主张被法院强制执行的财产不能买卖，因此而主张解除合同的相关责任，再次，按照协议的约定2018年的11月份原告应该按照协议的约定支付第二笔款项，而原告并没有按月支付第二笔款项，却找各种理由要求被告提供相关的证据原件，被告有权利行使先履行抗辩权，综上，原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告的诉讼请求，另外原告以自己的行为无理由解除该份合同。被告不存在退还定金的事实，并有权要求原告赔偿被告实际损失95万元人民币。本院经审理查明如下事实：2018年4月6日，原告方汉青及案外人黄莉萍、周清秀、周双、吴兵才作为乙方与被告倪美垚作为甲方签订一份《关于油茶基地转让协议》，约定将甲方原拥有的832亩油茶经济林转让给乙方，转让总价124万元，2018年及以后的租山租金由乙方全部承担。付款方式：签订此协议，乙方付给甲方贰拾万元作为定金，付款时间为2018年4月15日前。乙方付给甲方总价的30%（不包含前期支付的贰拾万元），付款时间为2018年10年30日前，付款后一个月内甲方需要把过户手续办好。林权证过户成功，一个月之内乙方付给甲方总价的85%，扣除先前支付的贰拾万元；办理好林权证过户后60天内，无其他特殊情况乙方须结清剩余的15%余款给甲方，签订此协议后，甲乙双方不得违约，如甲方违约甲方赔偿乙方陆拾万元整（不包含乙方付给甲方定金和30%的款项），如乙方违约此定金不得退回。合同签订后，原告及案外人按约支付了20万元定金。2018年7月25日，原告支付了35,000元给租山租金给被告。后因合同履行发生变化，2018年10月22日，原告作为乙方与被告作为甲方重新签订一份《关于油茶基地转让协议》，约定甲方拥有的368亩油茶经济林转让给乙方，转让总价699,200元，其余约定与2018年4月6日签订的《关于油茶基地转让协议》一致。双方认可实际履行的是2018年10月22日签订的《关于油茶基地转让协议》。2018年11月份，原告要求被告出示案涉林地使用权证原件才支付第一笔转让款，被告提出付了钱才给原件给原告看，2018年11月30日，原告没有支付转让款，后原告发现案涉林权被万年县人民法院查封，双方多次就此事进行协商，未果，原告遂向法院起诉，要求法院判若所请。本案审理期间，原、被告一致同意解除双方签订的《关于油茶基地转让协议》。以上事实，有原告提供的《关于油茶基地转让协议》、支付凭证、万年县人民法院（2015）万民二初字第262号民事判决书以及强制执行申请书等证据在卷予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告于2018年10月22日签订的《关于油茶基地转让协议》系当事人经过协商达成，是双方当事人当时的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。本案系林地使用权转让纠纷，转让方向受让方出具使用权证，既是转让方的法定义务，也是合同履行的基本要求，合同签订后，原告支付了定金及租金，履行了合同的前期义务，在被告不提供林地使用权证原件的情况下，有理由相信合同履行存在障碍，故构成履行不安抗辩权。双方约定的产权过户履行期限未届满，原告无证据证明被告具有不履行债务，致使不能实现合同目的的违约行为，故原告主张被告赔偿双倍定金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。现双方一致同意解除协议，被告应当返还定金20万元。原告还主张被告返还35,000元预付款及茶山维护投入人工、肥料，根据协议约定，2018年以后的租金由原告承担，原告在2018年4月起即开始使用案涉油茶基地，原告要求被告返还预付款及维护费用、肥料款等的诉求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2018年10月22日签订的《关于油茶基地转让协议》；二、被告倪美垚于本判决生效后十日内返还原告方汉青定金20万元；三、驳回原告方汉青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6512元（已减半收取），由原告方汉青负担5100元，被告倪美垚负担1412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审判员  柴润香二〇二一年四月二十七日书记员  张贵阳