四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0704民初661号原告：龚峻峰，男，汉族，生于1979年12月3日，住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人：胡小波，四川睿桥律师事务所律师。被告：刘森禾，男，汉族，生于1990年8月17日，住四川省绵阳市涪城区。原告龚峻峰诉被告刘森禾民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚峻峰之委托诉讼代理人胡小波、被告刘森禾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龚峻峰向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金400000元及以该款为基数自2020年1月8日起至还清之日止按照中国人民银行同业拆借中心公布的市场贷款利率4倍的资金利息；2、判令原告对被告刘森禾位于绵阳市涪城区先锋路33号富贵阳光1栋1单元8层1号（产权号：川（2019）绵阳市不动产证明第1005654号）房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告刘森禾承担原告因实现债权产生的律师费25000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告系朋友关系，被告刘森禾因生意需要资金周转为由在原告处借款，2019年11月8日，被告在原告处借款现金40万元，并约定在2020年3月7日前归还，每月利息3%，当日原告向被告出具借条中载明的银行转款40万元，同时保障原告债权得到实现，被告以位于绵阳市涪城区先锋路33号富贵阳光1栋1单元8层1号（产权号：川（2019）绵阳市不动产证明第1005654号）房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，借款到期后，被告除偿还22000元利息后，一直未能偿还全部借款本金借利息，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告刘森禾答辩称：借款40万元属实，我分四次共还款58000元，2019年11月7日在高水农业银行取现金12000元给原告；2019年12月7日给原告老婆张丽亭转账12000元；2020年3月在原告办公室现金支付12000元；2020年7月31日给原告转账22000元。借钱的时候没有说利息，所以我还的是本金。对原告诉请的利息不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年11月8日，被告刘森禾向原告出具《借条》一份，上载明“今因生意周转向龚峻峰借到现金人民币400000.00元整（肆拾万圆整），收款卡号：6214570681012558811（农村信用社），双方约定2020年3月7日前归还”，被告刘森禾在借款人处签字并加盖手印。当日，原告龚峻峰通过其中国农业银行账户（卡号：XXXXXXXXXXXXX）向被告刘森禾的该账户转款400000元。同日，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：刘森禾同意将位于绵阳市涪城区先锋路33号富贵阳光1栋1单元8层1号的住宅【面积74.71平方米，不动产权证号：川（2018）绵阳市不动产权第0031722号】为抵押物为债务人提供抵押担保，债务履行期限2019年11月8日至2020年1月7日止。债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。原告举出微信聊天记录打印件23页，拟证明双方对利息约定为月利率3%，2010年10月30日微信聊天记录“龚俊峰:你想一下这两天,故意拖时间我拖不起了,百分之三的利息是你当初主动提出,给了几个月也不给了,我要给别人呀。”刘森和回复:“我晓得龚哥,我给别人在商量一下,看能不能把金额提高一点。”被告对其微信聊天记录的真实性、完整性无异议,称回复的意思并不是认可利息约定,是说去银行贷款的事情，“我晓得”回复的上一条信息。被告举出如下证据:1、光大银行对账单两页,拟证明2019年12月7日向张丽亭转账12100元,2020年7月31日向原告转账22000元。原告称收到该两笔转账无异议。被告当庭陈述以现金形式两次还给了原告共计24000元,原告对此不予认可。原告举出《民事委托代理合同》,拟证明因本次诉讼委托了四川睿桥律师事务所律师担任委托诉讼代理人,已经支付律师费10000元,主张由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求,诉请的利息计算方式由“以400000元为基数,自2020年1月8日起至还清之日止按照中民银行同业拆借中心公布的市场贷款利率四倍的资金利息”变更为“以400000元为基数,自2020年1月8日起至2020年8月20日止按照月利率2%计算资金利息;以400000元为基数,自2020年8月21日起止还清之日为止按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算的资金利息。”上述事实,有当事人陈述、身份证明、借条、借款合同、抵押合同、转账凭据、不动产抵押登记证明、房屋产权信息、微信记录、对账单、《民事委托代理合同等证据在卷证实，足以认定。本院认为：原告举出的被告于2019年11月8日出具的《借条》作为借贷关系成立的书面依据，结合转账凭据及聊天记录已经形成证据锁链，能够证明原告龚峻峰出借400000元给被告刘森禾的事实，双方之间成立债权债务关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告应向原告返还借款400000元。关于利息计算标准以及已支付部分如何偿还借款本息的问题？因借条并未明确约定借款利息，原告举出双方的微信聊天记录主张在借款时双方口头约定的月利率为3%，经庭审质证，被告刘森禾对此不予认可。本院认为，双方微信记录可以明确反映原告龚峻峰多次向被告刘森禾催收借款及利息，对于利息标准，龚峻峰明确提出按月利率3%，被告刘森禾并未在聊天记录中对利息标准提出异议，也未提交其他证据证明对于借款利息另有约定。本次借贷行为发生在2019年11月8日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、及2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”之规定，对于超出司法解释规定的部分，本院不予支持，本院支持借期及逾期利率为合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。经查，2019年11月全国银行间同业拆借中心发布的当月一年期贷款市场报价利率为4.15%，据此本院支持资金占用利息的年利率为16.6%。庭审中，双方均认可转账的34100元，对于被告称还有两笔现金偿还24000元，因被告未提交相关证据，原告不予认可。本院确认被告已经向原告偿还34100元，对于已支付部分应计算为按年利率16.6%偿还的利息，经计算利息付至2020年5月15日【计算方式：34100元÷（16.6%÷12×400000）×30天】，对于原告主张从2020年1月8日起算资金利息，本院不予支持。本院支持的利息计算方式为：以借款本金400000元为基数，自2020年5月16日起按合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算资金利息至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。关于原告主张的律师费10000元，双方并无明确约定，本院不予支持。关于抵押权问题，案涉债权双方签订了《抵押合同》，且抵押物办理了抵押登记，根据《物权法》第一百七十九条之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告龚峻峰对被告刘森禾位于绵阳市涪城区先锋路33号富贵阳光1栋1单元8层1号（产权号：川（2019）绵阳市不动产证明第1005654号）房产拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，对于原告该项主张，本院予以支持。综上，判决如下：一、被告刘森禾于本判决生效之日起十五日内向原告龚峻峰偿还借款400000元及利息。利息计算方式：以借款本金400000元为基数，自2020年5月16日起按合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算资金利息至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告龚峻峰对被告刘森禾位于绵阳市涪城区先锋路33号富贵阳光1栋1单元8层1号（产权号：川（2019）绵阳市不动产证明第1005654号）房产拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告龚峻峰的其他诉讼请求。本案征收诉讼费4375元（此款原告已预缴，被告在履行上述判决义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  奂思宇二〇二一年四月六日书记员  龚 苓