上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19190号原告：周媛，女，1982年9月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆军，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文捷，上海众华律师事务所实习律师。被告：高月香，女，1949年3月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄一伟，上海市名旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永强，上海市名旗律师事务所律师。原告周媛与被告高月香排除妨碍纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周媛及其委托诉讼代理人陆军，被告高月香及其委托诉讼代理人周永强、黄一伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周媛向本院提出的诉讼请求：1、判令被告从本市浦东新区浦东大道2511弄6号304室房屋搬离；2、判令被告支付原告自2020年5月1日起至实际搬离之日的房屋使用费，按照每月租金4,000元计算。事实和理由：1994年6月因动迁原告及家人被安置到涉案房屋本市浦东新区浦东大道2511弄6号304室居住，居住人员为原告祖父母，原告父亲以及原告一共四人。2013年6月原告出资21,801元将上述房屋购买为产权房并于2013年6月15日申请进行了房屋登记，该房屋权利人为原告一人，有《上海市公有住房出售合同》、《上海市房地产权证》为证。2013年原告发现被告高月香与原告父亲共同居住在该房屋中，因被告在此期间照顾陪伴原告父亲，原告未加阻拦。2020年3月原告父亲死亡，原告于5月份要求被告搬离该房屋，但被告从3月至今仍然居住在该房屋中，拒绝搬离也拒绝支付房屋使用费。原告认为，被告即不是房屋原始受配人，也不是房屋合法使用人，原告是涉案房屋唯一的产权人。原告父亲去世后，原、被告已无直接关系，原告多次催促被告搬离，被告一直拖延。涉案房屋是原告的产权房，需要自行居住、使用，被告的行为已影响了原告的正常生活，原告的合法权益受到侵犯，故原告起诉至法院，望判如所请。被告高月香辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，不同意原告的全部诉请。被告和原告父亲周兔尧于1993年3月30日登记结婚，两人在涉案房屋共同居住生活了27年，被告至今仍居住在涉案房屋内，对涉案房屋享有居住权。被告与原告形成了实际的抚养关系且涉案房屋购买产权时缺少家庭内部协议，按照95方案购买产权必须所有内部居住人同意才能登记为一个人。经审理查明：周光泰与王秋贞系夫妻，生育了周兔尧、周某1、周某2等子女。原告周媛系周兔尧的婚生女，周媛的生母去世后，周兔尧与被告高月香于1993年3月30日登记结婚。1994年周光泰承租的本市南市区河南南路XXX号房屋拆迁，安置取得了本市浦东新区浦东大道2511弄6号304室房屋。《住房调配单》显示的原始受配人：周光泰、王秋贞、周兔尧、周媛，承租人：周光泰。1999年2月23日周光泰报死亡，2002年9月26日王秋贞报死亡。2013年周媛与上海新杨浦置业有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，约定周媛自愿出资购买本市浦东新区浦东大道2511弄6号304室房屋。2013年7月2日上述房屋产权登记至周媛名下。2020年3月24日周兔尧报死亡。另查明：2017年10月12日周媛与周某1有如下微信记录：周：我小辈不会和他们计较什么，但是我也不是猪头三，装修找我要钱，请客不叫我，这些都算了，以前我小不懂事，现在大了我也有自己的想法，我希望他们二个好也是减轻我的负担，但是从内心我是不接受她的，因为从十岁到现在就没对我有什么好，其实墓地写不写我名字我都无所谓，但是我爸的那份我肯定会出的，麻烦转告他一下，我们现在生活都好了，身体最重要，他的事我也不会放心上，我说过就算过了。墓地你们安排好了，只要他们喜欢就行了。周：我对我后妈的恩情就是我孩子小的时候他帮我烧过几次饭，所以那个房子永久给他住。一切都是我爸自己的问题，我觉得我没有问题，所以和你娘娘说说心里话。审理中，原告周媛申请朱某某出庭作证，朱某某作证称：我是周媛的小阿姨，我认识被告但不熟悉。我姐姐从结婚开始就和周兔尧家里关系不好，周媛从母亲去世后都是爷爷、奶奶照顾，我和另外一个阿姨也经常给予照顾。被告从未关心过周媛，也没有买过任何东西。浦东大道房屋是周媛和爷爷、奶奶、爸爸老房子拆迁得来的，被告在该房屋中没有份额。房屋买断产权的事情周媛和我说过，承诺给她爸爸住到百年之后，但未说过房屋给被告居住。审理中，被告高月香申请周某1、周某2到庭作证，周某1作证称：我是周兔尧的妹妹，周兔尧和高月香是93年结婚，当时周媛12岁。周媛结婚后就搬出浦东大道房子，高月香是2007年或2008年才开始长期居住在浦东大道房子里。我哥哥和我说过浦东大道房子产权买下了，给了原告，但房子要让高月香住到死为止。周媛也通过微信和我说过这些。2019年8月9日我哥哥住院开刀时候和周媛说“假设他不行了，房子要让后妈住到死为止”，周媛答应了。周某2作证称：我是周兔尧的弟弟，周兔尧和高月香是93年结婚，当时周媛11岁。结婚后两人住在河南路房子，后动迁搬到浦东大道房子。浦东大道房子买下产权时我并不知道，之后我哥哥告诉我房子给了周媛，但是要让高月香住到老。在我哥哥生病期间我们去看望他时，他说“假设他走了，周媛要让高月香住到老死为止”，原告也是同意的。以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的户口簿、《住房调配单》、《上海市公有住房出售合同》、购房人缴付费用计算表、银行公积金支款凭证、房屋登记收据、房地产权证等证据，被告提供的《结婚证》、房地产登记申请书、《上海市公有住房出售合同》、微信记录等证据以及证人朱某某、周某1、周某2的证词予以证实。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案争议的焦点为原告是否作出过涉案房屋由被告居住使用的承诺？根据双方提供的证据及证人证言，本院有理由相信原告作出了承诺，理由如下：1、从2017年10月12日微信记录看，原告向其嬢嬢周某1表示“那个房子永久给他住”的意思。原告辩称这个“他”指的是其父亲周兔尧并不是被告，然结合整段聊天记录内容看，如果指的是周兔尧，则这段文字的内容不大通顺，如果指的是被告，则语句更通顺，故“他”字是手机输入“她”时选择错误所导致的可能性极大。2、证人周某1、周某2作证称周兔尧去世前要求原告承诺涉案房屋让被告居住到死为止，周媛答应。证人系原告的亲叔叔和嬢嬢，其作出的不利于原告的证词更具有可信性。原告辩称证人因涉案房屋归属问题与原告存在矛盾，其证词不可信。经本院查询未发现证人就涉案房屋与原告有相关的诉讼，故原告的该辩解不予采信。综上，既然原告已经做出了承诺，理应予以恪守，故其要求高月香搬离涉案房屋等的诉讼请求，本院难以支持。依照{最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定}第一条、《中华人民共和国民法典》第七条之规定，判决如下：驳回原告周媛的全部诉讼请求。案件受理费700元，因适用简易程序减半收取计350元，由原告周媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张肖泉书记员  顾丽韡附：相关法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。