吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初108号原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。        负责人：梁德顺，行长。        委托诉讼代理人：庞广彪，吉林享和律师事务所律师。        委托诉讼代理人：孙艳辉，该公司职员。        被告：李小捧，女，汉族，1969年12月5日生，住吉林省长春市。        被告：杨建，男，汉族，1996年12月2日生，住吉林省长春市。        被告：杨乐，男，汉族，2001年3月27日生，住河南省平舆县。        原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林省分行）与被告李小捧、杨建、杨乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林省分行的委托诉讼代理人庞广彪、孙艳辉、被告杨建、被告李小捧的委托诉讼代理人杨建到庭参加诉讼、被告杨乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        建行吉林省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金110073.99元，利息1885.42元，罚息人民币0元（利息及罚息暂计算至2020年8月16日，按合同约定计算至实际给付之日止）。二、判令原告对被告提供的抵押物位于榆树市五棵树镇东风大街西侧中粮花苑×栋×单元×室，他项权利证榆房他字201402179）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实及理由：2011年8月16日，原告与被告李小捧的配偶杨刚领（已故）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为杨刚领购买的榆树市五棵树镇东风大街西侧中粮花苑×栋×单元×室提供了275000贷款，贷款期限自2011年8月10日至2035年8月10日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮20％，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50％，还款方式为按月等额本息还款。原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。合同签订后原告依约发放了贷款。被告以所购房屋提供抵押担保，并已办理《房屋他项权利证》，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利发生的相关费用。杨刚领在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，杨刚领仍拒不履行。根据合同约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期，杨刚领应立即偿还全部借款，请求贵院支持原告的诉讼请求。        被告李小捧、杨建辩称，借款属实，同意偿还，同意协商解决。        被告杨乐未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经审理查明：        2011年8月16日，杨刚领与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》：“杨刚领向原告借款人民币275000，借款期限为288个月，即2011年8月10日起至2035年8月10日止。违约情形：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。        2011年8月16日李小捧签订借款人申请声明和诚信保证声明。        原告向杨刚领指定的账户支付人民币275000元。        2014年8月14日，原、被告办理了他项权利证（吉榆房他证五棵树镇字第201402179号），将位于榆树市五棵树镇中粮花苑小区×栋×单元×室房屋抵押，为杨刚领的该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，并约定抵押担保范围包括本合同第十三条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的相关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。        律师代理费1500元。        现杨刚领未按合同约定的期限和数额还款，根据原告提供的中国建设银行个人贷款对账单显示，截止至2021年4月1日，被告所欠贷款余额110073.99元，利息为6113.85元，罚息为305.49元。        杨刚领已故，其继承人为李小捧、杨建、杨乐。        有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、个人贷款对账单、庭审笔录等为凭，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。        本院认为，双方在合同中约定送达条款，根据最高法院相关规定，已按送达条款进行送达，符合相关规定，送达程序有效，应视为有效送达。公民之间合法的借贷关系受法律保护，杨刚领向中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款275000元，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、庭审笔录等为证，且没有证据证明该借贷关系违反法律规定，该借贷关系合法有效，尚欠110073.99元及利息罚息，理应偿还。被告李小捧作为借款发生时的杨刚领配偶，其对借款知情并签字，借款属于夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。被告李小捧、杨建、杨乐作为继承人，应在继承财产的范围内承担还款责任。原告有权对设定抵押的房屋主张优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、第一千一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：        一、被告李小捧自本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金110073.99元及利息、罚息（利息、罚息按个人住房商业用房借款合同约定计算）。被告李小捧、杨建、杨乐在继承财产的范围内对上述款项承担还款责任。        二、准予原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行对杨刚领设定抵押担保的其名下的位于榆树市五棵树镇中粮花苑小区×栋×单元×室房屋（吉榆房他证五棵树镇字第201402179号）进行拍卖、变卖；所得款项优先用于清偿其欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的贷款本息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。被告李小捧、杨建、杨乐在继承财产的范围内对上述款项承担还款责任。        三、被告李小捧自本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师代理费1500元。被告李小捧、杨建、杨乐在继承财产的范围内对上述款项承担还款责任。        四、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取1270元由被告李小捧负担，被告李小捧、杨建、杨乐在继承财产的范围内对上述款项承担给付责任。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    夏禹二〇二一年四月二日书记员    高蒙