汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初1401号      原告：陈杰，男，汉族，1993年8月9日出生，住汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：何小波，四川华民律师事务所律师。   被告：汉中恒和房地产开发有限公司，住所汉中市汉台区商铺，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX022C。   法定代表人：李建全，该公司总经理。   委托代理人：吴斌，陕西迪杰律师事务所律师。   委托代理人：程娉，陕西迪杰律师事务所律师(实习)。   原告陈杰诉被告汉中恒和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈杰及其委托代理人何小波，被告汉中恒和房地产开发有限公司委托代理人吴斌、程娉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陈杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金16436元；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金9000元（具体金额计算至实际办证之日）；3、判令被告立即将办理产权登记的资料报产权登记机关备案；4、诉讼费等由被告承担。事实和理由：被告汉中恒和房地产开发有限公司在汉中市汉台区设“和谐东锦”一房产开发项目，后原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同明确约定了房屋的价款、支付房款的时间、被告交房的时间、办理不动产证即交割产权的时间等。原告依据合同履行了支付房款的义务，但被告并没有按照合同的约定履行办理交房、办理产权交割等义务。后原告一方多次同其他业主与被告一方就合同履行一事磋商，被告一方在交付房屋、办理通水、电、气以及交付房屋等方面多次承诺办理，但时至今日被告仍然没有按照合同和承诺履行合同。   被告汉中恒和房地产开发有限公司辩称：1、原告已入住，对居住功能没有影响；2、被告愿意按照合同约定支付逾期交房违约金和逾期办证违约金；3、计算逾期办证违约金时应以不可抗力抵扣34天；4、被告已履行了向产权登记机关的报备义务；5、原告主张的迟延交房违约金明显偏高。   本院经审理认定如下事实： 2015年10月6日原告陈杰购买了被告公司开发建设的“和谐东锦”2号楼1单元1801室住房，双方签订《商品房预售合同》，合同主要约定：1、房屋建筑面积114.41㎡，单价2993.05元/㎡；2、出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经验收合格的房屋交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；4、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人按中国人民银行同期存款利率支付违约金……”。合同签订后，原告向被告支付了购房款342435元，被告于2018年7月24日向原告交付了房屋。现原告认为被告公司逾期交房，并由于被告原因导致原告至今无法办理房产证，故提起诉讼。   另查明，1、因被告公司未能在合同约定的期限内向业主交付房屋，其出具《2018年3月10日业主协调会承诺》载明“若2018年5月30日前仍不能交房，超出部分开发商承诺双倍合同约定金额补偿”。庭审中，被告公司辩称该承诺系向另案业主刘俊峰出具，并不针对全体业主。但从承诺的内容及承诺的表述来看，承诺并非是向刘俊峰个人出具，而是面向全部业主出具的；且被告也未提交相关证据证明是向刘俊峰个人出具，故该承诺应认定为向全部业主出具。2、2020年1月31日汉中市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于延迟我市各类企业复产复工的通告》及2020年2月21日发出的《关于有序恢复生产生活秩序的通告》，因疫情影响停工停产客观存在，本院酌情扣除疫情天数为34天。3、涉案房屋被告至今未取得大产权证。   以上事实，有当事人的陈述以及经质证确认的原告身份证复印件、《商品房预售合同》、陕西增值税普通发票、收据两张、《2018年3月10日业主协调会承诺》以及汉中市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于延迟我市各类企业复产复工的通告》及《关于有序恢复生产生活秩序的通告》等证据在卷，予以佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应依据合同约定，全面履行合同约定义务。原告按约定支付了购房款，被告公司未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应承担违约责任。对于被告公司提出延期交房双倍违约金过高的问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，有关损失可参照有关房屋租金标准计算。结合本案案情及本地房屋租金标准来看，因被告公司在《2018年3月10日业主协调会承诺》的交房日期后54天内向原告交付了房屋，对原告未造成过高损失，故本院酌情对在已经确定的双倍违约金基础上降低 30％，更符合客观实际及法律规定。经查，双方约定交付房屋的时间为2017年5月30日，被告公司实际交付房屋时间为2018年7月24日，实际逾期交房为419天，其中：2017年5月31日至2018年5月30日为364天，违约金按合同约定的日万分之一计算为12464.6元（342435×1÷10000×364=12464.6）；2018年5月31日至2018年7月24日为54天，违约金调整为2588.8元（3698.3×70%）。综上，违约金合计15053.4元。关于逾期办证的主张，合同约定被告公司应于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中被告公司交付房屋时间为2018年7月24日，故应于2019年7月19日前履行该义务，但其至今未能全面履行完毕。故原告主张被告将办理房屋不动产权登记所需的全部资料报产权登记机关备案的诉请，予法有据，本院予以支持。因该过程涉及一定的工作流程，应给被告公司留出必要的时间，本院酌情确定为一个月。对原告主张被告公司应按合同约定支付逾期办证违约金的诉请，符合合同约定，予以支持；但逾期办证天数应扣除受疫情影响的34天，即逾期办证应自2019年8月23日起算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，最高人民法院关于《统一法律适用加强类案检索的指导意见》（试行）第一、第二、第三、第四条之规定,判决如下：   一、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告陈杰逾期交房违约金15053.4元；   二、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内将原告陈杰办理房屋权属登记需要由其提供的全部资料报产权登记机关备案；    三、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日向原告陈杰支付逾期办证违约金（以购房款342435元为基数，从2019年8月23日起按中国人民银行公布的同期同类存款利率计付逾期办证违约金至被告公司向产权登记机关提供办理权属证书所需资料完成备案登记之日止）；   四、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费436元，减半收取218元，由被告汉中恒和房地产开发有限公司负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。             审 判 员 张 静           二〇二一年四月二十八日          书 记 员  王 娇               1