广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0106民初2500号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼。法定代表人：冯卫。委托诉讼代理人：谢佩雯,广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宜淳，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：肖相中，男，1988年2月18日出生，汉族，住广州市南沙区。被告：黄芳，女，1987年4月16日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被告：广州市碧豪房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区天翰街7号-101房。法定代表人：丁国民。第三人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行，住所地广州市南沙区黄阁镇望江二街3号首层。负责人：张祖鸣。委托诉讼代理人：陈胜新，李来凤，均系公司职员。原告广州住房公积金管理中心与被告肖相中、黄芳、广州市碧豪房地产开发有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯及第三人中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行的委托诉讼代理人陈胜新到庭参加诉讼。被告肖相中、黄芳、广州市碧豪房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件查明事实一、借款合同情况：2016年12月7日，被告肖相中向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款。2016年12月13日，原告（委托贷款人）、被告肖相中（借款人、抵押人）、被告黄芳（抵押人）、被告广州市碧豪房地产开发有限公司（保证人）、第三人（受托贷款人）共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买广州市南沙区南沙碧桂园进港大道项目自编2号楼及商业B段A梯704房，借款金额60万元，借款期限30年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率；按等额本息还款方式还款；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；被告肖相中、黄芳自愿提供涉案房屋作抵押担保，担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告广州市碧豪房地产开发有限公司自愿为被告肖相中的债务提供连带责任担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。二、合同履行情况：第三人受原告委托依约向被告发放了贷款60万元；截至2021年4月13日，被告肖相中共拖欠借款本金564925.18元（含未到期借款）、利息25606.09元、罚息1422.57元。三、房屋抵押情况：2017年2月10日，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权利人为原告以及本案第三人。四、律师费：原告委托案外人广州住房置业融资担保有限公司向广东广信君达律师事务所支付本案律师费8083.87元。五、原告诉讼请求：1.解除原告、三被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》。2.被告肖相中向原告清偿借款本金564925.18元及利息（截止至2021年4月13日利息25606.09元、罚息1422.57元；自2021年4月14日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金564925.18元为基数、复利以利息25606.09元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计算）。3.原告依法就广州市南沙区南沙碧桂园进港大道蜜友花园自编1号楼及商业A段、自编2号楼及商业B段、自编3号楼及商业C段7层704房房产处置款优先受偿。4.被告肖相中承担原告为实现债权而实际发生的律师费8083.87元。5.被告黄芳对上述债务承担共同清偿责任。6.被告广州市碧豪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。7.本案诉讼费由被告承担。六、被告答辩及举证情况：三被告均未答辩，亦未提交证据。七、第三人陈述情况：我方已经向南沙区人民法院起诉，已经作出了判决书，该房的抵押是由我方与公积金共同办抵押，都是抵押权人。对于原告的起诉，由法院依法判决。八、其他：原告称被告黄芳与被告肖相中为夫妻关系，双方于2011年2月15日登记结婚，为此提交被告肖相中、黄芳的结婚证复印件为证。裁判理由与结果本院认为：《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立合法有效，各方均应依约履行。从该合同可知，原告与第三人存在委托贷款合同关系，案涉借款合同项下的权利义务依法应由原告享有及承担。借款合同订立后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告肖相中发放了贷款。被告肖相中取得借款后未依约按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权要求解除与三被告的合同关系，并要求被告肖相中清偿所有借款本金、利息、罚息；但原、被告各方未约定利息计算罚息（即复利），现原告主张复利缺乏依据，本院不予支持。被告肖相中与被告黄芳为夫妻关系，涉案购买房屋的款项发生在双方夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，现原告主张被告黄芳承担共同还款责任有理，本院予以支持。原告要求被告肖相中支付律师费8083.87元符合合同约定，且该费用已实际发生，本院依法予以支持。被告肖相中、黄芳提供抵押的涉案房屋已办理了抵押登记，并取得不动产登记证明，原告依法对处分抵押物的款项享有优先受偿权。被告广州市碧豪房地产开发有限公司自愿为被告肖相中的债务提供连带责任保证，现原告要求被告广州市碧豪房地产开发有限公司承担连带清偿责任有理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照原《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告肖相中、黄芳、广州市碧豪房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行签订的《住房公积金抵押借款合同》。二、被告肖相中、黄芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心清偿贷款本金564925.18元及利息（截止至2021年4月13日的利息25606.09、罚息1422.57元；自次日起至清偿之日止，罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计算）。三、被告肖相中、黄芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费8083.87元。四、原告广州住房公积金管理中心对被告肖相中、黄芳抵押的广州市南沙区南沙碧桂园进港大道蜜友花园自编1号楼及商业A段、自编2号楼及商业B段、自编3号楼及商业C段7层704房房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、被告广州市碧豪房地产开发有限公司对被告肖相中、黄芳的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告肖相中、黄芳追偿。六、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由原告广州住房公积金管理中心负担100元，由被告肖相中、黄芳、广州市碧豪房地产开发有限公司负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  戴桂娟二〇二一年四月二十一日书记员  麦英杰