上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初23901号原告：上海丰庄经济发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郁凤法，总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕，上海兰盾律师事务所律师。被告：上海峰竹园金属制品有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：孟连生，董事长。委托诉讼代理人：朱纪红，上海安硕律师事务所律师。原告上海丰庄经济发展有限公司(以下简称丰庄公司)与被告上海峰竹园金属制品有限公司(以下简称峰竹园公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨晓燕及被告委托诉讼代理人朱纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告间的房屋租赁合同关系于2020年9月1日解除；2.被告支付原告自2020年1月1日起至2020年8月31日止的房屋租金人民币(以下币种同)666,667元及逾期付款利息(以666,667元为基数，自2020年9月1日起计算至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；3.被告支付原告自2020年9月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，按83,333元/月的标准计算；4.被告立即从承租的上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号厂房(以下简称系争厂房)清空并搬离，将系争厂房归还原告。事实与理由：2001年1月1日，原告与被告的法定代表人孟连生签订1份《租赁协议书》，约定原告将其全额投资的标准厂房三幢、办公楼一幢，共计2370平方米，630kV用电及配电站、四台三吨行车等金属制品所需的辅助用房出租给被告使用，租期自2001年4月1日至2011年3月31日，年租金前两年为25万元/年，第三年为30万元/年，以后每三年递增百分之八。上述合同约定的租赁期限届满后，双方合意延长房屋租赁期限，但未签订书面合同。2012年12月31日，原、被告签订了1份《租赁协议书》，租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为40万元。后原告明确告知被告，不再与其签订书面租赁合同，双方间系不定期房屋租赁关系，双方可随时终止房屋租赁关系。租赁期内，被告时常延迟支付租金，原告曾于2019年7月、11月向被告发送《催款通知》，经多次催讨后，被告方付清了2019年度的租金100万元。但被告至今未支付自2020年1月起的租金，原告多次催讨无果。2020年8月17日，原告向被告发送1份《律师函》，告知被告双方不定期租赁关系于2020年8月31日起解除，并要求被告于该日前结清欠付租金并着手搬离事宜。但被告收到上述《律师函》后，既未支付租金也未着手搬离，故原告于2020年9月9日再次向被告发送《律师函》，要求其于三天内付清拖欠的租金并立即停止经营、着手搬离。但截至目前，被告仍未支付租金，也未启动搬离事宜，故原告起诉。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原、被告间并非简单的租赁关系。被告曾是原告招商引资而来，原告为被告代办的营业执照的营业期限为30年，虽然原、被告签订的首期租赁合同约定的租赁期限为10年，但原告承诺被告可以一直使用系争厂房。同时，整个经营期间，被告投入巨大，也为原告解决了大量下岗闲置人员，至今仍有不少村民在被告处工作。因此，不应简单的认定原、被告间系不定期租赁关系而解除双方租赁关系。2.被告不存在延迟支付租金的行为。按照双方协议，租金每三年上涨8%，被告目前已经向原告支付的租金远远超过了应付租金总金额，至2021年年底的租金被告已经支付完毕，故被告不存在欠付租金的情况。本院经审理认定事实如下：丰庄公司为系争厂房权利人。2001年1月1日，丰庄公司(甲方)与孟连生(暂代签，今后用注册公司名称更换)(乙方)签订1份《租赁协议书》，协议约定：乙方向甲方租赁标准厂房三幢，共计面积2370平方米包括办公楼一幢、630kV用电量(配电站)、四台三吨行车、车棚、厕所、冷却用水池、门房间、现有外场地及若干块绿化面积等现有设施；年租金前二年为每年25万元，第三年为30万元，以后每三年递增8%，以此类推；租赁期限自2001年4月1日起至2011年3月31日止，到期后乙方仍需使用时则拥有优先使用权；乙方同意解决20名甲方下岗人员，今后乙方需要人员则优先录用甲方闲置人员，考虑到乙方公司强体力工种较多，为避免安全事故，因此所进人员年龄限制在(男)50岁(女)40岁以内；甲方人员进入乙方公司后，如因严重违反公司纪律或因工作不负责任造成经济损失，乙方有权将违纪人员退回甲方；甲方人员一旦被乙方录用后，乙方应根据劳动法与录用员工签订劳动合同，合同期限原则上一年一签并有二个月试用期；乙方除负责录用员工的工资外，另外负担每年按实际员工所需合作医疗费(一次性交予甲方、乙方不再负责员工医疗费用)、独生子女费，其他养老金等均由甲方负担；录用员工经试用合格后，乙方将为每一位员工每年购买一定数量的意外伤害保险；乙方公司所有申办手续由甲方负责完成，所有费用乙方负担；租赁费支付日期为每年12月25日前(一次性付清)；协议另约定了其他内容。2012年12月31日，丰庄公司(出租方、甲方)与峰竹园公司(承租方、乙方)签订1份《租赁协议书》，协议约定：甲方将位于金沙江路XXX弄XXX号的厂房(包括附属厂区与土地)继续出租给乙方；租赁时间从2013年1月1日开始至2013年12月31日止(为期1年)；租赁合同的年租金为40万元，其中2013年6月30日前支付20万元，2013年12月31日前支付20万元，另外由于乙方之前欠交的租赁费313,167元应同在2013年12月31日前一并付清，乙方在2013年12月31日总共应付租赁费713,167元(上半年支付20万元，下半年支付513,167元)，逾期甲方有权终止协议，余款加收银行同期利率；合同其他条款按原合同条款执行；协议另约定了其他内容。2019年7月22日，丰庄公司向峰竹园公司送达1份《催款通知》和1份《通知》。其中，《催款通知》载明：峰竹园公司尚欠丰庄公司2018年度剩余租金20万元整，2019年度上半年租金50万元整，请于2019年7月29日前将所有租金70万元整全部付清，如逾期不付清上述款项，丰庄公司将按通知要求，采取停电停水措施，由此而产生的一切后果均由峰竹园公司自负。《通知》载明：峰竹园公司2019年上半年度应缴纳给丰庄公司的租赁费至今未付，经多次催讨无果，由于丰庄公司和峰竹园公司的租赁合约已于2018年年底结束，经丰庄公司研究决定将于2019年7月29日起对峰竹园公司所租赁的地块以及厂房全部收回并采取停电、停水措施，所有厂区内的物资只出不进，丰庄公司对上述所采取的各项措施而产生的一切后果均由峰竹园公司负责。孟连生签收上述《通知》，并在该《通知》上写明“本人请求2019年8月30日前支付2019年上半年度房租费”。2019年7月24日，峰竹园公司向丰庄公司出具1份《关于房租费的付款计划》，该付款计划载明“本公司于2019年7月22日收到丰庄公司二份催款通知书，根据通知书本公司无法在7天内支付70万房租费，但预测本公司下半年度经营状况会明显好转，据此本公司承诺8月底前支付20万元整，9月底前支付10万元-20万元，10月底前支付30万元-40万元，12月底全部结清2019年度房租费50万元；以上还款计划本公司已在做相应准备工作，如无法履行上述付款承诺，本公司在逾期三日后接受丰庄公司对本公司采取的停水、停电和解除租赁关系。”2019年11月，丰庄公司向峰竹园公司送达1份《催款通知》，该通知载明“峰竹园公司2019年年度应支付给丰庄公司的租赁费100万元，至今只支付了10万，尚有90万租金仍未支付，经多次催讨无果，经丰庄公司研究决定2019年11月25日前如不付清90万租赁费，将对峰竹园公司所租赁的地块以及厂房全部收回并采取停电、停水、所有厂区内的物资只出不进的措施。”孟连生于2019年11月18日在该《催款通知》上写明“此通知已收到，剩余(本月15日已付10万)，80万租金11月25日前无法完成支付，请求顺延，2019年12月25日前保证支付完毕。”2020年8月18日，丰庄公司向峰竹园公司送达1份《律师函》，函告峰竹园公司“一、自2020年8月31日起，双方间不定期房屋租赁合同关系即行解除；二、请在2020年8月31日之前结清拖欠的费用675,158.5元(含2020年1月1日至8月31日的房屋租金666,667元，2020年上半年的土地税8,491.5元)；三、请于2020年11月15日前，从承租的三幢厂房、一幢办公楼中搬离，将厂房、办公楼、配电站、辅助用房及三台行车以适宜出租的状态交还委托人，双方间于2020年11月15日前办理完交接手续；四、自2020年9月1日起至实际返还房屋期间的房屋占有使用费参照租金标准83,333元/月支付……”峰竹园公司收到上述《律师函》后，未结清相关费用，丰庄公司于2020年9月10日再次向峰竹园公司送达1份《律师函》，内容与前份《律师函》的内容基本一致。审理中，丰庄公司表示从促进经济社会和谐发展的角度，本着妥善解决本案的初衷，同意从其主张的租金中自愿免除峰竹园公司1个月的租金作为给予峰竹园公司的搬迁期。峰竹园公司表示不认可2019年度起的租金标准为100万元/年，但是若按上述标准计算，则峰竹园公司已支付租金至2019年12月31日。以上事实，有《租赁协议书》、《催款通知》、《关于房租费的付款计划》、《律师函》等证据材料及庭审笔录为证。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，双方形成不定期租赁关系。本案中，丰庄公司与峰竹园公司签订的《租赁协议书》约定的租赁期限至2013年12月31日届满，租约届满后，峰竹园公司继续使用系争厂房并支付租金，但双方未签订书面租赁合同，故丰庄公司与峰竹园公司自2014年1月起形成不定期租赁关系。当事人可以随时解除不定期租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。丰庄公司于2020年8月18日向峰竹园公司送达《律师函》，告知峰竹园公司双方间不定期租赁关系自2020年8月31日解除，丰庄公司行使解除权符合法律规定，故本院认定丰庄公司与峰竹园公司的租赁合同关系于2020年8月31日解除。双方租赁关系解除，峰竹园公司应将系争厂房返还丰庄公司，亦应当支付租赁期间的租金以及占有使用系争厂房期间的占有使用费。关于租金标准，丰庄公司于2019年7月22日向峰竹园公司主张2019年度上半年租金50万元，峰竹园公司未提出异议，并向丰庄公司出具了书面付款计划；同时，丰庄公司于2019年11月向峰竹园公司送达《催款通知》，该通知明确2019年度租赁费标准为100万元，峰竹园公司亦书面承诺按此标准予以支付，故本院认定自2019年起双方确认的租金标准为100万元/年。审理中，峰竹园公司表示若按上述标准计算，则峰竹园公司已支付租金至2019年12月31日，故峰竹园公司应向丰庄公司支付自2020年1月1日起的租金及占有使用费。关于自2020年1月1日起至同年8月31日的租金金额，丰庄公司自愿在上述时间段的租金中免除1个月租金作为给予峰竹园公司的搬迁期，于法不悖，本院予以照准；同时，考虑到新冠肺炎疫情防控措施对合同履行的影响，本院酌情减免2个月租金，扣除上述金额后，峰竹园公司应向丰庄公司支付2020年1月1日起至2020年8月31日止的租金416,667元。峰竹园公司作为承租人应当按时支付租金，直至双方租赁关系解除，峰竹园公司仍然欠付上述租金，故本院对丰庄公司主张的要求峰竹园公司支付逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。双方租赁关系解除后，峰竹园公司仍占有使用系争厂房，应按照租金标准向丰庄公司支付占有使用费，直至将系争厂房返还丰庄公司。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告上海丰庄经济发展有限公司与被告上海峰竹园金属制品有限公司间的房屋租赁关系于2020年8月31日解除；二、被告上海峰竹园金属制品有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号厂房清空后返还原告上海丰庄经济发展有限公司；三、被告上海峰竹园金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰庄经济发展有限公司2020年1月1日至2020年8月31日期间的租金416,667元；四、被告上海峰竹园金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海丰庄经济发展有限公司支付利息(以416,667元为基数，自2020年9月1日起计算至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付)；五、被告上海峰竹园金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰庄经济发展有限公司房屋占有使用费(按每月83,333元的标准，从2020年9月1日起计算至实际返还房屋之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,466元，减半收取5,233元，由被告上海峰竹园金属制品有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 马 丹书记员 何吉珺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。...二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。