文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)晋0802执异31号异议人（案外人）：山西省投资集团国有资产经营有限公司。法定代表人：卢向伟，董事长委托诉讼代理人：宁国雯。申请执行人：王建国，男。被执行人：运城市城区药材有限公司。法定代表人：张春红，总经理被执行人：张春红，。被执行人：周黎明，男。本院在执行王建国与周黎明、张春红、运城市城区药材有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人山西省投资集团国有资产经营有限公司于2021年2月4日对执行行为不服，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人山西省投资集团国有资产经营有限公司称：请求确认异议人山西省投资集团国有资产经营有限公司对被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市府东街19号门面房共计三层（一层大门一间，房屋九间；二层十间；三层大厅一间）的所有权；请求依法裁定解除被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市府东街19号门面房共计三层（一层大门一间，房屋九间；二层十间；三层大厅一间）的查封，并停止对案涉房屋的评估、拍卖。事实与理由：2015年2月5日，异议人与被执行人运城市城区药材有限公司签订《委托贷款总框架协议》，约定向被执行人运城市城区药材有限公司发放贷款1800万元，期限为一年，自2015年2月15日到2016年2月14日止，借款利率为15%，按月计息。同日，被执行人运城市城区药材有限公司的股东周黎明、张春红签订《保证合同》自愿对贷款本息及实现债权的费用等承担连带责任。后因运城市城区药材有限公司无力还款，异议人遂向晋源区人民法院提起诉讼，主张对被执行人的借款进行偿还，晋源区人民法院于2017年9月13日作出的（2017）晋0110民初495号判决：确认了运城市城区药材有限公司位于运城市府东街19号土地使用权及地上建筑物抵押给异议人，按照法律规定应当办理抵押登记，但因登记部门原因无法办理抵押登记，运城市城区药材有限公司向异议人交付的权利凭证可以认定对该地块及地上建筑享有优先受偿权，该权利属于异议人基于标的物的实体权利。另王建国诉周黎明、张春红、运城市城区药材有限公司民间借贷纠纷一案运城市盐湖区人民法院作出（2015）运盐民初字第1802号民事判决书，因到期未履行生效判决，王建国向运城市盐湖区人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）晋0802执1172号。在山西省运城市盐湖区人民法院在（2019）晋0802执恢75号的公告中查封了被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市府东街19号门面房共计三层（一层大门一间，房屋九间；二层十间；三层大厅一间），贵院查封的以上财产侵害了异议人的优先受偿权及所有权，故异议人提起异议。本院查明，申请执行人王建国于2016年7月26日依据（2016）晋08民终881号民事判决书向本院申请执行，该判决内容为一、被告张春红、周黎明与被告运城市城区药材公司于本判决生效后十五日内共同偿还原告王建国借款1486万元；二、驳回原告王建国的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，保全费5000元，合计122800元，由被告张春红、周黎明与被告运城市城区药材公司共同负担。2017年9月28日本院作出（2016）晋0802执1172号之一执行裁定书，内容为查封、扣押被执行人周黎明、张春红、运城市城区药材有限公司价值15143200元。2018年4月9日本院向运城市国土资源局发出协助执行通知书，查封被执行人运城市城区药材公司位于运城市盐湖区府东街19号1914.4平方米的土地（证号：运盐国用（2004）第G01005（50）0238），查封期间不得买卖、过户、转让、抵押等手续，查封期限三年。2019年1月18日本院立（2019）晋0802执恢75号执行一案。2019年6月10日本院作出（2019）晋0802执恢75号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人运城市城区药材有限公司所有的位于运城市盐湖区府东街19号1914.4平方米的土地及运城市府东街19号院附属建筑物。2019年3月7日，本院通过运城市中级人民法院委托运城市空港天信价格评估有限公司对该土地及附属建筑物进行评估，评估价为5893761元；2019年7月19日，本院在淘宝网对该土地及附属建筑物进行了拍卖，后申请执行人王建国以5304393.90元的最高价竞得。本院于2019年8月5日作出（2019）晋0802执恢75号之四执行裁定书，裁定一、解除本院对被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市盐湖区府东街19号1914.4平方米的土地的查封。二、将被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市盐湖区府东街19号1914.4平方米的土地过户给申请执行人王建国，该土地使用权及附属建筑物所有权自本裁定送达申请执行人王建国时起转移。三、申请执行人王建国可持本裁定书到登记机构办理相关手续。2019年8月7日本院向运城市不动产中心发出（2019）晋0802执恢75号协助执行通知书。另据异议人山西省投资集团国有资产经营有限公司提供证据显示，2015年2月5日，借款人（甲方）运城市城区药材有限公司与贷款人（乙方）山西省投资集团国有资产经营有限公司签订编号为201504-1《委托贷款总框架协议》，主要内容为乙方拟采取委托银行发放贷款的方式，向甲方发放贷款；乙方委托发放贷款的银行为兴业银行为兴业银行太原分行；本合同签订后，乙方与委托贷款银行签订《委托贷款委托协议》（编号为兴银晋（委托）2015-小企03-005号）甲方向委托贷款银行提交《委托贷款申请书》，三方签订《委托贷款合同》，正式建立委托贷款关系；乙方拟向甲方提供贷款人民币壹仟捌佰元；《保证合同》：由持有甲方100%股权的股东张春红、周黎明作为保证人与乙方签署，自愿为甲方还款承担连带保证责任，合同编号201504-5、201504-6；《股权质押合同》：由持有甲方100%股权的股东张春红、周黎明作为出质人与乙方签署，自愿以其所持有的甲方股权向乙方提供质押担保，合同编号为201504-4、201504-3；《土地使用权抵押合同》：由甲方以其拥有的位于运城市府东街19号的土地使用权，土地使用权证为运证国用（2013）第00197号，向乙方提供担保等内容。2017年9月13日山西省太原市晋源区人民法院作出（2017）晋0110民初495号民事判决书，判决一、被告运城市城区药材有限公司于本判决书生效后十日内给付原告山西省投资集团国有资产经营有限公司贷款本金18000000元，并支付利息1213500元以及律师费283000元；二、被告周黎明、张春红对被告运城市城区药材有限公司所承担本判决第一项的内容，承担连带保证责任；三、原告山西省投资集团国有资产经营有限公司对被告周黎明、张春红质押的被告运城市城区药材有限公司股权，以贷款本金18000000元以及所产生的利息、诉讼费、律师费为限，以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、原告山西省投资集团国有资产经营有限公司对被告运城药材公司所抵押的位于运城市府东街19号土地使用权，以贷款本金18000000元以及所产生的利息、诉讼费、律师费为限，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。案件受理费137081元，申请保全费5000元，由被告运城市城区药材优先公司、周黎明、张春红负担。本院认为，异议人请求确认异议人对被执行人运城市城区药材有限公司位于运城市府东街19号门面房共计三层的所有权不属于执行异议范围。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。抵押担保关系是成立，但因未办理抵押登记，不具生效文件，而不得对抗执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。（2019）晋0802执恢75号案件于2019年12月31日已执行完毕。故异议人所提异议请求，本院难以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人山西省投资集团国有资产经营有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向运城市中级人民法院申请复议。审判长 黄志勤审判员张彦宏审判员李民杰二〇二一年四月七日书记员 王           一           芳一、送达信息：            法律文书              （2021）晋0802执异31号执行裁定书                  当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                  送达方式                    二、本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项异议不成立的，裁定驳回异议。