四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复133号 复议申请人（异议人、利害关系人）：四川味在龙腾农副产品开发有限公司，住所地四川省成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园温泉大道四段888号。 法定代表人：王艳，职务不详。 委托诉讼代理人：王玉婷，女，四川冰聚律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：贺劲松，分行行长。 被执行人：成都味在龙腾投资有限责任公司，住所地四川省成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园温泉大道。 法定代表人：王成，职务不详。 被执行人：王成，男，1976年2月29日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被执行人：周涛，女，1978年5月26日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 利害关系人：成都佳晨科技有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇鲸龙路。 法定代表人：陈万剑，职务不详。 复议申请人四川味在龙腾农副产品开发有限公司（以下简称四川味在龙腾农副产品公司）不服四川省成都高新技术产业开发区人民法院（以下简称执行法院）作出的（2021）川0191执异18号执行裁定，请求撤销执行中的（2018）川0191执恢194号之一变更水、电、气用户的协助执行通知，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，在诉讼过程中，经执行法院主持调解，当事人达成如下调解协议：成都味在龙腾投资有限责任公司（以下简称成都味在龙腾投资公司）、王成、周涛尚欠中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）的本金2000万元和按照合同约定计算至实际还清之日的利息、罚息、复利；成都味在龙腾投资公司、王成、周涛自愿于2016年4月30日前归还利息10万元，5月31日前归还利息10万元，余款于2016年6月30日前还清；成都味在龙腾投资公司、王成、周涛自愿在2016年6月30日前支付中信银行成都分行保全费5000元、律师费450000元；若成都味在龙腾投资公司、王成、周涛未按期足额支付上述任一款项，则中信银行成都分行可以所有未付款项及第二项中律师费变更为56.5万元的总额申请强制执行，并可对位于成都市温江区××镇××道××段××号××栋××层××号××层××号××层××号的三处办公用房折价或拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿；中信银行成都分行自愿放弃其他诉讼请求。执行法院于2016年5月10日出具（2016）川0191民初4791号《民事调解书》，对调解协议的内容予以确认。 中信银行成都分行向法院申请强制执行，案号为（2016）川0191执2912号。执行过程中，执行法院于2016年9月7日作出（2016）川0191执2912号之一执行裁定，内容为：将包括位于成都市温江区××道××段××号××栋房屋（以下简称案涉房屋）在内的相关房屋予以查封。后中信银行成都分行向执行法院申请对查封的房屋暂不予处置并终结该次执行程序。2017年6月28日执行法院作出（2016）川0191执2912号民事裁定，终结（2016）川0191民初4791号民事调解书的该次执行程序。 2017年8月10日，成都兴良信房地产评估有限责任公司向执行法院出具的编号为“成兴房评（2017）第62号”的《房地产估价报告》载明，包括案涉房屋在内的相关不动产在价值时点2017年6月16日的市场价值为5358.52万元。该《房地产估价报告》中的“估价限制条件”载明“本估价结果包括房屋（含附属设备设施价值）及其占用范围内应分摊的土地使用权的价值，评估范围不包含动产部分。”“估价对象实体状况”载明“基础设施完备程度：市政供电、供气、自来水进水管、排污管与城市管网相连，完备度高。” 2018年5月15日，中信银行成都分行向法院申请恢复执行，执行法院于当月18日立案恢复执行，案号为（2018）川0191执恢194号。执行过程中，执行法院依法将案涉房屋予以变卖，由成都佳晨科技有限公司（以下简称佳晨科技公司）于2019年4月20日买入。 2019年6月10日，执行法院作出（2018）川0191执恢194号之一执行裁定，主要内容为：一、解除对包括案涉房屋在内的共计十二套房屋的查封及抵押；二、前述房屋和土地为买受人佳晨科技公司所有；三、原房屋产权登记证书、抵押权证书、国土证书作废，由买受人佳晨科技公司单方办理上述房屋、土地的过户手续以及相关证书。 2019年6月24日，执行法院分别向成都金强自来水有限责任公司、国家电网四川省电力公司成都市温江供电分公司、成都台商投资区天然气开发有限公司发出（2018）川0191执恢194号之一协助执行通知书，要求三家协助执行单位将温江区金马镇温泉大道四段888号工业用地上登记在四川味在龙腾农副产品公司名下的水、电、气户名变更为佳晨科技公司。 另查明，2012年6月26日，四川味在龙腾农副产品公司与成都金强自来水有限责任公司、成都奥利建筑有限公司签订《自来水供水安装工程合同补充协议》，约定四川味在龙腾农副产品公司委托成都金强自来水有限责任公司实施位于成都海峡两岸科技产业开发园内“龙腾建设总部基地”项目自来水水表的设计及安装，经四川味在龙腾农副产品公司申请，就该工程成都金强自来水有限责任公司同意给予四川味在龙腾农副产品公司优惠，就所签订的《自来水供水安装工程合同》达成补充协议。 2013年1月20日，成都电业局与四川味在龙腾农副产品公司签订《高压供用电合同》，约定的用电地址为成都市温江区××道。 2012年4月，四川味在龙腾农副产品公司与成都台商投资区天然气开发有限公司签订《天然气设施建设工程委托合同（非居民）》，约定四川味在龙腾农副产品公司委托成都台商投资区天然气开发有限公司代为组织天然气设施的建设，工程起点为四川味在龙腾农副产品公司燃气具进气阀，终点为成都台商投资区天然气开发有限公司天然气管道。 执行法院认为，成都兴良信房地产评估有限责任公司在其作出的《房地产估价报告》中载明了评估价值包括附属设备设施的价值，执行法院亦是依据该评估报告载明的评估价值确定的司法拍卖价格。在拍卖成交后，执行法院于2019年6月10日作出（2018）川0191执恢194号之一执行裁定，裁定的内容包括被拍卖的房屋和土地归佳晨科技公司所有。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”之规定，附着于被拍卖房屋及其所占用的建设用地上的供电、供气、供水设施作为附属设施应当一并处分。执行法院根据（2018）川0191执恢194号之一执行裁定于2019年6月24日向三家协助执行单位发出（2018）川0191执恢194号之一协助执行通知书的行为符合法律规定。因此，四川味在龙腾农副产品公司提出的要求撤销协助执行通知书的异议请求不成立，应不予支持，并作出（2021）川0191执异18号执行裁定：驳回四川味在龙腾农副产品公司的异议请求。 复议申请人四川味在龙腾农副产品公司向本院申请复议称，其在签订供电、供气、供水合同后，依法取得了水电气用户名，依法享有该户名及相应附属设施的权利。执行法院（2018）川0191执恢l94号之一协助执行通知书、（2018）川0191执恢194号通知书侵犯了其合法权益。请求撤销（2021）川0191执异18号执行裁定和（2018）川0191执恢194号之一协助执行通知。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，执行法院在评估案涉房屋价值时，对案涉房屋的附属设施一并予以了评估。根据上述法律规定，执行法院拍卖处置的案涉房屋，应认定案涉房屋的附属设施一并予以了处分。因此，执行法院（2018）川0191执恢194号之一协助执行通知，要求将案涉房屋水、电、气的用户名变更为案涉房屋的买受人，符合上述法律规定。执行法院裁定驳回四川味在龙腾农副产品公司的异议请求正确，应予以维持。四川味在龙腾农副产品公司的复议申请理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回四川味在龙腾农副产品开发有限公司的复议申请，维持四川省成都高新技术产业开发区人民法院（2021）川0191执异18号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  邱家德 审判员  陈 浩 审判员  何云鹏 二〇二一年四月二十七日 书记员  王 敏