广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5234号原告：广州岭南集团控股股份有限公司东方宾馆分公司，住所地广州市越秀区XX路X号。负责人：郑定全，职务副总裁。委托诉讼代理人：关伟，广东中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩必东，广东中天律师事务所律师。原告：广州市比佳豪酒店管理有限公司，住所地广州市越秀区XX路X号自编1号楼南座三楼19室。法定代表人：吴建锋。原告广州岭南集团控股股份有限公司东方宾馆分公司诉被告广州市比佳豪酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周鸿明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人关伟、韩必东，被告的法定代表人吴建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付承租越秀区XX路X号自编1号楼南座三楼19室拖欠的租赁场地综合费40369.92元（2020年1月6日计算至2020.8.15）。2.被告立即向原告支付拖欠租赁场地综合费的逾期付款违约金至实际清还之日止（自2020年1月6日起按每日0.3%计）。事实与理由：2019年5月29日，原告与被告续签订《房屋租赁合同》并约定：原告将位于广州市XX路X号东方宾馆自编1号楼南座三楼19室，面积为94平方米的房屋出租给被告作办公室使用，租赁期限为2年，即自2019年5月5日起至2021年5月4日止。被告每月5日前按租赁面积每平方米150元向原告支付租赁场地综合费14100元，该综合费有70%为租金，30%为服务费，被告每月还需向原告支付实际使用的电费。被告如违反约定拖欠租赁场地综合费或其他费用的，原告有权从租赁保证金中抵扣相应金额。被告逾期交付租赁场地综合费和其他费用的，每逾期一日，须按当月应付租赁场地综合费和其他费用金额的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告仅支付至2020年1月的租赁场地综合费和截止至2019年12月的电费。期间，鉴于疫情原因，原告作为国有控股企业，积极响应上级主管部门的安排，在不减免合同约定的服务费情况下，主动向被告提出免收2月和3月的租金，减半收取4月和5月的租金，但被告仍不满足并于2020年8月3日向原告发出《申请离场终止租赁》的通知书，提出于2020年8月15日解除合同，撤离场地。对此，原告复函，要求被告在8月15日前足额结清拖欠费用，并签订提前解除合同的协议按程序办理场地交还手续，被告却以疫情造成企业破产为由拒绝办理手续和支付应付费用。与此同时，对于被告向原告实际缴纳的租赁保证金22560元，原告已按双方租赁合同约定，抵扣了被告应缴纳的全部电费，以及2、3月的服务费、4月应缴纳的租赁场地综合费和5月的部分租赁场地综合费。另8月的租赁场地综合费计至8月15日止。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称：2020年1月6日计算至2020年8月15日的场地综合费，按照合同约定的标准计算，确认是拖欠40369.92元，但是被告认为原告没有按照合同提供服务：3楼没有卫生间、一楼卫生间不提供给被告使用、另外不给被告使用大堂、原告并未对租赁场地进行物业管理、没有清理垃圾。不同意支付综合费和违约金。是原告不配合办理交接手续，2020年8月16日原告已经对租赁场地贴封条、加锁。经审理查明：广州市越秀区XX路X号自编1幢三楼，建筑面积5254.11平方米，该房屋的产权登记在广州岭南集团控股股份有限公司名下。2015年7月1日，广州岭南集团控股股份有限公司作出《授权委托书》，将包含涉案房屋在内的物业，委托原告进行经营管理，委托期限为2015年7月1日至2025年6月30日止。2019年5月29日，原告（出租人）与被告（承租人）签订了《房屋租赁合同》，其中约定了：甲方同意将坐落于广州市XX路X号东方宾馆2号楼南座三楼19室（房产证上地址为：广州市越秀区XX路X号自编1号楼南座三楼19室），租赁面积为94平方米，出租给乙方用作办公室使用；租赁期限自2019年5月5日起至2021年5月4日止，每月租赁场地综合费为14100元，其中租赁场地综合服务费占租赁场地综合费总金额的30%，租金占租赁场地综合费总金额的70%；乙方应于每月5日前支付本月之房屋租赁场地综合费；乙方在本合同签订之日起五日内向甲方一次性缴付60天的房屋租赁保证金，即28200元；乙方逾期交付租赁场地综合费和其他费用的，每逾期一日乙方须按当月应付租赁场地综合费和其他费用金额的0.3%向甲方支付违约金；等。2020年8月3日，被告向原告发出《申请离场终止租赁》，记载着：被告由于新冠疫情导致被告破产，现特此申请离场，被告将于2020年8月15日前撤场，望原告给予放行，其他一切互不追责。2020年8月5日，原告向被告发出《东方宾馆关于广州市比佳豪酒店管理有限公司申请离场终止租赁的复函》，大致内容为：被告尚欠原告2020年2月至8月应缴租赁场地综合费、电费共91952.99元，请于2020年8月15日前足额结清上述费用，待结清费用后，原告将与被告签署提前解除协议并按程序办理租赁场地交还手续。庭审中，原告表示：由于疫情原因，原告自愿免收了2020年2、3月的租金，并减半收取4、5月的租金，加上电费，被告欠款合计为62929.92元，由于被告已交保证金22560元，抵扣保证金后，被告实际欠款40369.92元（22560元履约保证金抵扣了所欠全部电费1117.32元和2、3月的服务费8460元、4月减半租金加服务费9165元以及5月的3817.68元）。被告表示：确认原告所述的欠费，但认为原告没有提供服务，故不同意支付相关费用。被告为了证明原告没有提供服务，向本院提交了14张照片。原告对照片的真实性无异议，但认为与本案无关，也无法反映原告不提供服务。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，出自双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应遵守履行。由于疫情影响，原告已经主动减免了2020年2、3月的租金，并且减半收取了2020年4、5月的租金，已承担了相应的损失，现被告仍未支付相应的电费及其他阶段的租金、综合服务费，已构成违约。被告认为原告没有提供相应的服务，但只提交了照片，根据照片的内容，也并不足以证明原告在该期间内没有履行相应的义务，且被告在发出的《申请离场终止租赁》中记载的离场原因是因疫情影响导致破产，并无提出原告没有履行相关义务，故本院对于被告的抗辩，不予采信。原告要求被告支付扣减保证金后所拖欠的款项40369.92元，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款的违约金，符合合同的约定，但每日千分之三的约定过高，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告广州市比佳豪酒店管理有限公司应向原告广州岭南集团控股股份有限公司东方宾馆分公司支付拖欠的租赁场地综合费40369.92元及逾期支付上述款项的违约金（其中，从2020年5月6日起，以5347.32元为基数；从2020年6月6日起，以14100元为基数；从2020年7月6日起，以14100元为基数；从2020年8月6日起，以6822.6元为基数；均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，计算至实际付清之日止）。二、驳回原告广州岭南集团控股股份有限公司东方宾馆分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费494元，由被告广州市比佳豪酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  周鸿明二〇二一年四月十五日书记员  黄 冰