北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民初105号原告：李永平，男，1971年10月26日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：代江涛，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：高千冰，山西华炬律师事务所律师。被告：北京京威世纪建筑大厦有限公司，住所地北京市海淀区翠微路甲10号。法定代表人：李贵杰，执行董事。委托诉讼代理人：程宁宁，女，该公司员工。被告：北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1802。法定代表人：李贵斌，执行董事。被告：李贵杰，男，1971年10月17日出生，汉族，北京京威世纪建筑大厦有限公司法定代表人，住山东省冠县。原告李永平与被告北京京威世纪建筑大厦有限公司（以下简称京威公司）、北京光耀东方商业管理有限公司（以下简称光耀公司）、李贵杰借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永平的委托诉讼代理人代江涛、被告京威公司的委托诉讼代理人程宁宁均到庭参加了诉讼。光耀公司及李贵杰经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永平向本院提出诉讼请求：1.京威公司归还李永平借款本金2060万元及利息。（以2060万元为基数，自2018年8月24日起至实际给付之日，按年息24％支付利息）；2.光耀公司、李贵杰对第一项请求承担连带责任；3.京威公司、光耀公司和李贵杰承担本案一切为实现李永平债权的费用，包括但不限于诉讼费；4.根据抵押合同，李永平对京威公司位于北京市海淀区翠微路XX的房产（房产证号：X京房权证海字第XXXX号）折价或拍卖与变卖所得价款享有优先受偿权。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息或者其他相关费用等。事实和理由：李永平与京威公司于2016年8月23日签订了《借款合同》及《抵押合同》，并均于2016年8月29日经北京市方正公证处（以下简称方正公证处）进行公证。2016年8月23日，李永平与光耀公司、李贵杰分别签订《保证合同》，并均于2016年8月29日经方正公证处进行公证。针对《抵押合同》，李永平与京威公司在北京市海淀区房管局办理了京（2016）海淀区不动产证明第0036985号他项权利证书。李永平共计向京威公司出借4000万元，借款期限自2016年8月23日至2017年2月22日，利息为月利率2.8％，利息已经付至2018年8月15日，因京威公司不能按照《借款合同》约定的时间足额偿还本金和利息，李永平提起本案诉讼。京威公司辩称，同意李永平的诉讼请求。光耀公司、李贵杰未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明以下事实：2016年8月23日，李永平（甲方、出借人一）、刘清明（乙方、出借人二）、田军（丙方、出借人三）与京威公司（丁方、借款人）签订编号为J×××301的《借款合同》，其中约定：丁方向甲方、乙方各借款4000万元，向丙方借款2000万元。借款期限为6个月，自2016年8月23日至2017年2月22日，具体借款日期的起算以银行汇款凭证为准。本合同借款甲、乙、丙方按照丁方的要求将借款直接划入丁方指令的银行账户：开户行：农业银行北京航天桥支行；账号：×××；收款人名称：李晓琳。四方约定在借款期限内按月支付利息，支付日为每个借款周期（月）的前三天，支付利息标准为月息2％，即每月应支付甲、乙、丙方利息总和为200万元。丁方在借款期限届满时一次性偿还借款本金。丁方不按月足额支付借款利息，即视为其违约，应按照应付利息×3‰×违约天数的方式支付违约金。丁方在借款到期日不偿还借款本金的，即视为其违约，应按照借款总额×3‰×违约天数的方式支付违约金。本合同甲、乙、丙、丁均同意向方正公证处申请对本合同办理强制执行效力债权文书的公证。借款到期之日，如丁方提出续借申请，经甲、乙、丙、丁同意，四方可另行签订续借合同。四方签订的《抵押合同》是本合同的组成部分。同日，京威公司向李永平出具《借据》，载明借到李永平借款本金4000万元。2016年8月29日，方正公证处出具（2016）京方正内民证字第94145号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《借款合同》强制执行效力。2016年8月23日，李永平（抵押权人一）、刘清明（抵押权人二）、田军（抵押权人三）与京威公司（抵押人）签订编号为JWD201608XX的《抵押合同》，其中约定：为了确保抵押权人与京威公司签订的《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为借款，本金数额为1亿元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、处置费、过户费等其他归还抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以自有房产设定抵押。抵押期限为2016年8月23日至2017年2月22日，上述抵押物详见《房地产抵押清单》，抵押物暂作价2.6亿元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或者其他相关费用等。本合同抵押权人、抵押人均同意向方正公证处申请对本合同办理强制执行效力债权文书的公证。《房地产抵押清单》载明抵押物名称海淀区翠微路XX室，房产证号：X京房权证海字第XXXX号。2016年8月29日，方正公证处出具（2016）京方正内民证字第94146号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《抵押合同》强制执行效力。2016年8月31日，北京市国土资源局出具京（2016）海淀区不动产证明第0036985号《不动产登记证明》，载明：证明权利抵押权，权利人李永平，义务人京威公司，坐落海淀区翠微路XX，抵押权种类一般抵押，被担保数额1亿元，债务履行期限2016年8月23日至2017年2月22日。2016年8月23日，光耀公司（保证人、甲方）与李永平（债权人一）、刘清明（债权人二）、田军（债权人三，上述债权人合并成为乙方）签订编号为JWB20160XX的《保证合同》，其中约定：甲方同意就京威公司与乙方签订的《借款合同》的1亿元借款向乙方提供保证担保，借款期限为2016年8月23日至2017年2月22日。保证方式为连带责任保证，甲方在合同项下的保证偿付责任应从本合同生效之日起开始并保持有效至担保债务发生后两年期满为止。甲方应在担保债务规定的范围以及合法的便于实现乙方权利而形成的花费、成本和开支等的范围内履行偿付责任。担保债务指：（1）债务人应付给乙方的主合同项下的借款；和（2）所有乙方有权向债务人收取的款项（包括但不限于利息、违约金、罚金、实现乙方权利的所有费用）；和（3）所有乙方依据法律规定及其他有效的协议、合同有权向债务人收取的款项。债务人未能按时全部履行主合同项下的任何义务的，乙方有权立即行使保证权利。同日，光耀公司召开股东会决议，载明全体股东一致同意签订《保证合同》并办理具有强制执行效力的公证。2016年8月29日，方正公证处出具（2016）京方正内民证字第94149号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《保证合同》强制执行效力。2016年8月23日，李贵杰（保证人、甲方）与李永平（债权人一）、刘清明（债权人二）、田军（债权人三，上述债权人合并成为乙方）签订编号为JWB2016XX的《保证合同》，其中约定：甲方同意就京威公司与乙方签订的《借款合同》的1亿元借款向乙方提供保证担保，借款期限为2016年8月23日至2017年2月22日。保证方式为连带责任保证，甲方在合同项下的保证偿付责任应从本合同生效之日起开始并保持有效至担保债务发生后两年期满为止。甲方应在担保债务规定的范围以及合法的便于实现乙方权利而形成的花费、成本和开支等的范围内履行偿付责任。担保债务指：（1）债务人应付给乙方的主合同项下的借款；和（2）所有乙方有权向债务人收取的款项（包括但不限于利息、违约金、罚金、实现乙方权利的所有费用）；和（3）所有乙方依据法律规定及其他有效的协议、合同有权向债务人收取的款项。债务人未能按时全部履行主合同项下的任何义务的，乙方有权立即行使保证权利。本合同甲方、乙方均同意向公证处申请对本合同办理强制执行效力债权文书的公证。2016年8月29日，方正公证处出具（2016）京方正内民证字第94148号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《保证合同》强制执行效力。2016年8月23日，李永平（甲方一）、刘清明（甲方二）、田军（甲方三）与京威公司（乙方）签订编号为JWR2016XX的《融资服务协议》，其中约定：经甲、乙双方友好协商，甲方同意接受乙方委托，作为其融资1亿元的额全权代理并代表乙方与有投资或者有贷款意向的单位或者个人洽谈融资相关事宜。本协议项下融资服务费用按照融资金额0.8％/月（30天）的标准计算，乙方于2016年8月23日支付一个月的融资服务费80万元；融资服务费按照上述标准计算，在下一个支付周期的相同日起内支付相应融资费用。2016年8月25日，李永平向李晓琳的中国农业银行账户×××转账3888万元。2017年2月23日，李永平（甲方、出借人）与京威公司（乙方、借款人）签订《展期协议》，其中约定：甲、乙双方于2016年8月23日签订了编号为J×××301的《借款合同》。合同约定借款期限为6个月，自2016年8月23日至2017年2月22日（实际放款日期为2016年8月25日）。现经甲、乙双（方）协商一致，就借款展期期限事宜达成协议如下：借款展期期限自2017年2月22日至2017年4月24日。其他条款维持原合同不变。2017年4月23日，李永平（甲方、出借人）与京威公司（乙方、借款人）签订《展期协议（二）》，其中约定：现经甲、乙双方协商一致，就借款展期期限事宜达成协议如下：借款展期期限自2017年4月25日至2017年10月24日。其他条款维持原合同不变。2017年10月23日，李永平（甲方、出借人）与京威公司（乙方、借款人）签订《展期协议（三）》，其中约定：现经甲、乙双方协商一致，就借款展期期限事宜达成协议如下：借款展期期限自2017年10月25日至2018年4月24日。其他条款维持原合同不变。2018年4月23日，李永平（甲方、出借人）与京威公司（乙方、借款人）签订《展期协议（四）》，其中约定：现经甲、乙双方协商一致，就借款展期期限事宜达成协议如下：借款展期期限自2018年4月25日至2018年10月24日。其他条款维持原合同不变。2018年10月23日，李永平（甲方、出借人）与京威公司（乙方、借款人）签订《展期协议（五）》，其中约定：现经甲、乙双方协商一致，就借款展期期限事宜达成协议如下：借款展期期限自2018年10月25日至2019年4月24日。其他条款维持原合同不变。2017年4月23日，李永平（甲方、出借人）与光耀公司（乙方、担保人）签订《持续担保协议（二）》，其中约定：鉴于甲方与京威公司于2016年8月23日签订了编号为J×××301的《借款合同》，合同约定借款期限为6个月。乙方为上述借款提供担保。因借款方未能按期还本付息。经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2017年4月25日起至2017年10月24日。其他条款维持原合同不变。2017年4月23日，李永平（甲方、出借人）与李贵杰（乙方、担保人）签订《持续担保协议（二）》，其中约定：鉴于甲方与京威公司于2016年8月23日签订了编号为J×××301的《借款合同》，合同约定借款期限为6个月。乙方为上述借款提供担保。因借款方未能按期还本付息。经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2017年4月25日起至2017年10月24日。其他条款维持原合同不变。2017年10月23日，李永平（甲方、出借人）与光耀公司（乙方、担保人）签订《持续担保协议（三）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2017年10月25日起至2018年4月24日。其他条款维持原合同不变。2017年10月23日，李永平（甲方、出借人）与李贵杰（乙方、担保人）签订《持续担保协议（三）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2017年10月25日起至2018年4月24日。其他条款维持原合同不变。2018年4月23日，李永平（甲方、出借人）与光耀公司（乙方、担保人）签订《持续担保协议（四）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2018年4月25日起至2018年10月24日。其他条款维持原合同不变。2018年4月23日，李永平（甲方、出借人）与李贵杰（乙方、担保人）签订《持续担保协议（四）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2018年4月25日起至2018年10月24日。其他条款维持原合同不变。2018年10月23日，李永平（甲方、出借人）与光耀公司（乙方、担保人）签订《持续担保协议（五）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2018年10月25日起至2019年4月24日。其他条款维持原合同不变。2018年10月23日，李永平（甲方、出借人）与李贵杰（乙方、担保人）签订《持续担保协议（五）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2018年10月25日起至2019年4月24日。其他条款维持原合同不变。2019年4月23日，李永平（甲方、出借人）与光耀公司（乙方、担保人）签订《持续担保协议（六）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2019年4月25日起至2019年10月24日。其他条款维持原合同不变。2019年4月23日，李永平（甲方、出借人）与李贵杰（乙方、担保人）签订《持续担保协议（六）》，其中约定：……经甲、乙双方协商一致，就持续担保事宜达成协议如下：持续担保期限自2019年4月25日起至2019年10月24日。其他条款维持原合同不变。2018年10月12日，李永平（甲方）与田军（乙方）、京威公司签订了《协议书》，协议约定：自2018年10月23日后，李永平划转给田军的750万元，债务人在归还本金、支付利息及服务费时都与田军进行单独结算。2018年12月20日，李永平、田军与京威公司签订《补充协议》，其中约定：由于李永平名下的4000万元中，包含田军投入的750万元，因双方分家，需将李永平名下的4000万中包含田军的750万元划转给田军；故2018年10月12日，债权人：李永平、田军同债务人在《借款合同》的基础上签订了借款金额变更的《协议书》，协议规定：自2018年10月23日后，李永平划转给田军的750万元，债务人在归还本金、支付利息及服务费时都与田军进行单独结算。现经双方协商决定：自2018年8月23日后，李永平划转给田军的750万元，债务人在归还本金、支付利息及服务费时都与田军进行单独结算。李永平与京威公司双方确认，自2016年11月23日至2018年8月15日期间，京威公司共向李永平转账3740万元，其中1190万元系偿还本金，其余2550万元系京威公司按照月息2.8％向李永平支付的借款利息。本院认为，本案系李永平以民间借贷纠纷为由提起诉讼，请求京威公司偿还借款本息，光耀公司、李贵杰承担担保责任。通观各方的诉辩意见，本院对争议焦点分别评析如下：一、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的认定2016年8月23日，李永平与京威公司签订《借款合同》及《抵押合同》，与京威公司、光耀公司、李贵杰签订《保证合同》并于当月25日向京威公司转账3888万元。在《借款合同》约定的借款期限到期后，李永平先后与京威公司签订系列《展期协议》，与光耀公司、李贵杰签订系列《持续担保协议》。本院认为，李永平分别与京威公司、光耀公司、李贵杰签订的上述《借款合同》、《抵押合同》、以及后续系列《展期协议》及系列《持续担保协议》均系协议各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议各方在系列《展期协议》及《持续担保协议》中约定的事项均系对原《借款合同》和《保证合同》的延续。故李永平依据上述合同起诉要求京威公司承担还款责任，要求光耀公司、李贵杰承担连带保证责任，于法有据，本院予以认可。二、尚欠借款本金及利息的数额第一，关于本案借款本金的数额。李永平依据《借款合同》主张本案的借款本金为2060万元，对此，京威公司存在异议，认为应当按照实际出借的本金数额进行认定。根据本案查明的事实，2016年8月25日，李永平在预先扣除112万元首期利息后，向京威公司实际转账3888万元。依据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”依据上述规定，本院认定李永平于2016年8月25日实际出借款项数额为3888万元。此后，李永平与京威公司双方一致确认京威公司已偿还本金1190万元，故截至2018年8月15日，京威公司尚欠李永平借款本金的数额为2698万元。之后，由于李永平于2018年10月20日签订《补充协议》，将案涉债权中的750万元本金自2018年8月23日后转移给田军，故截至2018年8月24日，京威公司尚欠李永平借款本金的数额为1948万元。第二，关于本案借款利率及利息计算。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”本案中双方均确认，已偿还的3740万元中，有2550万元系京威公司按照月息2.8％向李永平支付的借款利息。对于未偿还的利息，李永平主张按照年利率24％的标准主张，本院对此不持异议。如前所述，截至2018年8月24日，京威公司尚欠李永平借款本金的数额为1948万元。根据上述司法解释的规定、《借款合同》约定的利息标准进行计算，京威公司已支付的款项尚不足以付清案涉借款本金截至2018年8月15日的利息，但李永平自愿认可京威公司已付清案涉借款本金截至2018年8月15日的利息，本院对此不持异议。综上，自2018年8月24日起，京威公司应以本金1948万元为基数，按照年息24％的标准向李永平支付逾期利息。对于李永平超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。三、关于李永平主张的其他费用本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李永平主张依据《借款合同》的约定，其为实现债权的费用应由京威公司承担，但对此并未提交相关证据，故对其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十条、第一百零七条、第二百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告北京京威世纪建筑大厦有限公司于本判决生效后10日内向原告李永平偿还借款本金1948万元；二、被告北京京威世纪建筑大厦有限公司于本判决生效后10日内向原告李永平偿还逾期利息（自2018年8月24日起计算至实际付清之日止，以1948万元为基数，按照年利率24％的标准计算）；三、原告李永平对被告北京京威世纪建筑大厦有限公司名下位于北京市海淀区翠微路XX室房屋的拍卖、变卖价款按照抵押权顺序在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；四、被告北京光耀东方商业管理有限公司、李贵杰对本判决第一、二项确定的被告北京京威世纪建筑大厦有限公司承担的付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告李永平的其他诉讼请求。案件受理费202480元，由北京京威世纪建筑大厦有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司、李贵杰负担。如果北京京威世纪建筑大厦有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司、李贵杰未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  李 利审 判 员  强刚华审 判 员  陈 实二〇二一年四月二十八日法官助理  苑 珊书 记 员  李连漪证据目录一、李永平向本院提交以下证据材料：证据1.《借款合同》；证据2.（2016）京方正内民证字第94145号公证书；证据3.京威公司股东会决议；证据4.借据；证据5.山西省农村（信用社、商业银行、合作银行）结算业务委托书；证据6.《协议书》、《补充协议》；证据7.编号JWB2016082301号《保证合同》；证据8.（2016）京方正内民证字第94149号公证书；证据9.光耀公司股东会决议；证据10.编号JWB2016082302号《保证合同》；证据11.（2016）京方正内民证字第94148号公证书；证据12.《抵押合同》；证据13.（2016）京方正内民证字第94146号公证书；证据14.京（2016）海淀区不动产证明第0036985号不动产登记证明；证据15.《融资服务协议》；证据16.《持续担保协议》证据17.中国工商银行交易流水；