北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初3837号原告：中国音乐学院，住所地北京市朝阳区丝竹园安翔路1号。法定代表人：王黎光，院长。委托诉讼代理人：魏胜，北京市亚奥律师事务所律师。被告：北京沙河恒大置业有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园北四街6号院7号楼等6幢楼12号楼2层201。法定代表人：高振阳，执行董事。委托诉讼代理人：郝若兰（公司职员），女，1994年10月10日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国音乐学院与被告北京沙河恒大置业有限公司（以下简称沙河恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国音乐学院之委托诉讼代理人魏胜、被告沙河恒大公司之委托诉讼代理人郝若兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国音乐学院向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还原告向其支付的房屋订购款2009．3184万元，并从2019年9月8日起按照银行同业拆借中心公布的利率标准(2019年9月8日起以2659．3184万为基数，2020年4月23日起以2209．3184万为基数，2020年5月29日起以2009．3184万为基数)向原告支付资金占用费；2．本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月29日，原、被告双方签订了《北京昌平区沙河高教园二期(一)地块安置房订购协议》的合同，合同约定被告将位于北京市昌平区沙河镇高教园A10地块1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，共计20套的房屋出售给原告客户，同时约定原告先行向被告支付房屋订购款26593184元，同时合同第三条第2项2)的约定“经甲乙双方协商，乙方将分期安排乙方客户到甲方指定地点签约，签约完成并交付首付款、办理贷款手续后，甲方将该批次房屋乙方支付的金额款项全额退还乙方”。双方签订合同后，原告按照合同约定于2015年6月30日向被告支付了房屋订购款26593184元，现在原告总体合同中的全部住户(20户)已经完成了签约并支付了全部购房款。原告已经按照合同约定履行完毕了全部的合同义务。此时，被告理应退还房屋订购款，但原告多次催要，并于2019年9月8日向被告发送了“要求退还房屋订购款的通知”，被告不签收。后又经过多次催要，被告才于2020年4月22日退还了450万的押金；再催要，又5月29日又退还了200万。然后要催要时，被告就以资金困难为由没有再还款。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。沙河恒大公司辩称，认可应退还原告2009．3184万元购房款，不认可利息。我方没有收到原告要求退房款的通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，沙河恒大公司（甲方）与中国音乐学院（乙方）签订《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，约定：“甲乙双方确认，甲方承诺出售给乙方客户的目标房屋位于本项目【昌平区沙河镇高教园A10地块1号楼、2号楼、3号楼、5号楼】，共计20套……目标房屋预售备案总销售面积为1901．11平方米。乙方为服务学校发展，预留吸引人才条件，拟以学校名义订购目标房屋，并先行向甲方支付房屋订购价款合计人民币26593184元，为配合乙方房屋分配的方便、顺利，本次双方不进行网签及过户，不产生任何税费，双方互不追究该款项产生的利息。甲乙双方同意，乙方向甲方一次性足额支付房屋订购款人民币26593184元。经甲乙双方协商，乙方将分期安排乙方客户到甲方指定地点签约，签约完成并交付首付款、办理贷款手续后，甲方将该批次房屋乙方支付的金额款项全额退还乙方（若面积误差导致乙方客户交纳的购房款发生变化，甲方仍按乙方缴纳的金额退还，不做调整）。具体操作如下：a）乙方将盖有学校公章的需签约人员名单交予甲方……d)签署购房合同、交付首付款并办理贷款手续（贷款客户）后10日内（以贷款机构的《贷款协议》时间计），甲方出具签约明细，与乙方财务对账；e）对账完成30日内，甲方将该批次房屋乙方支付的相应金额款项退还乙方，乙方出具收款收据，其中退款金额以附件二所示金额为准，由于实、预测产生的面积差异由甲方与乙方客户据实结算，与乙方无关。”双方在合同中还约定了其他内容。2015年6月30日，中国音乐学院向沙河恒大公司支付购房款26593184元。为证明教师交纳房款情况，中国音乐学院老师向本院提交了20名教师分别与沙河恒大公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》及交纳购房款的个人贷款支付凭证、北京增值税普通发票。本院对以上证据的真实性予以认可，并认定20名教师中最后一名交纳完全部房款的是案外人金野，其最后一笔交纳房款的时间为2018年5月28日。为证明自己曾要求沙河恒大公司退还房屋订购款，中国音乐学院向本院提交了落款日期为2019年9月5日的《要求退还房屋订购款的通知》，通知中载明“……现合同中的全部住户早已完成了签约并支付了全部购房款，我方已按照合同约定履行完毕了全部的合同义务，贵方理应及时退还我方支付的上述订购款，但经多次催要，贵方始终予以推脱，现正式函告贵方，请求在接到本通知后立即退还款项。”2020年4月20日，一自称为“恒大-王其文”的人向本案中国音乐学院的委托诉讼代理人魏胜申请加为微信好友，同日双方加为微信好友，沟通退还购房款事宜。2020年4月22日，沙河恒大公司向中国音乐学院退还购房款4500000元。2020年5月29日，沙河恒大公司向中国音乐学院退还购房款2000000元。经询问，中国音乐学院称其一直在要求沙河恒大公司退还购房款，只不过没有保存相关的证据，但沙河恒大公司不与其对账，也不想退还购房款。以上事实，有北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议、要求退还房屋订购款的通知、交通银行北京市分行补制回单证明、收款收据、北京市商品房现房买卖合同、交纳购房款的个人贷款支付凭证、北京增值税普通发票、微信聊天记录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应履行合同约定的义务。现中国音乐学院主张沙河恒大公司退还房屋订购款2009．3184万元，沙河恒大公司同意退还，本院对此不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据双方合同约定，沙河恒大公司应在收到中国音乐学院每期安排的老师办理完毕贷款手续后10日内出具签约明细，与中国音乐学院财务对账，并于对账完成30日内退还中国音乐学院该批次的房屋订购款。依据该条约定，沙河恒大公司应当积极主动出具签约明细并进行对账。根据本院查明的事实，中国音乐学院20名教师中最后一名交纳完毕全部房款的是金野，其最后一笔交纳房款的时间为2018年5月28日，则就该笔房屋订购款的退还时间应为2018年5月28日后的四十日内。因其他十九名教师的购房款交纳时间均早于金野购房款交纳时间，则对该十九名教师购房款退还时间应早于2018年5月28日后的四十日内。现沙河恒大公司并未提交证据证明其未在约定期限退款的理由，且其直到2020年4月22日才陆续退还中国音乐学院部分房屋订购款，严重超出了合理期限，违反了合同的约定，应当承担违约责任。现中国音乐学院要求沙河恒大公司从2019年9月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的利率标准向其支付资金占用费，理由正当。本院对原告的该项诉讼请求不持异议，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京沙河恒大置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还中国音乐学院房屋订购款2009．3184万元并支付相应利息，具体利息计算方法为：以2659．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月8日起计算至2020年4月22日止；以2209．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月23日起计算至2020年5月28日止；以2009．3184万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月29日起计算至该笔款项实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74530元，由北京沙河恒大置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘敏二〇二一年四月三十日书记员  王龙