安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0711民初415号 原告：铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行，住所地铜陵市淮河大道南段金御华府**楼6、7号网点，统一社会信用代码91340700670915664N。 负责人：周泽林，铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行行长。 委托诉讼代理人：唐小龙，男。 委托诉讼代理人：李刚，男。 被告：程爱民，男，1970年11月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：吴**，女1974年2月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行（以下简称铜陵农商银行西郊支行）诉被告程爱民、吴**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农商银行西郊支行委托诉讼代理人唐小龙、李刚到庭参加了诉讼。被告程爱民、吴**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵农商银行西郊支行向本院提出诉讼请求：1、判定被告程爱民立即偿还借款本金50万元，并支付利息（含罚息）74750.03元（利息暂计算至2020年12月31日，2021年1月1日之后的利息按照年利率10.179%继续主张至本金结清为止）；2、判令原告对程爱民、吴**名下位于淮河大道中段1088号网点、香格里拉城市花园××栋××号网点，不动产号为2009009534-1、2009009534-2、200935359所记载的资产享有优先受偿的权利；3、判令被告吴**对全部借款本金及利息承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费以及债权人为实现债权的一切费用均由被告承担。事实和理由：2018年4月24日，被告程爱民向原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行申请个人易贷卡贷款50万元，以其夫妻共同拥有的位于淮河大道中段1088号网点和香格里拉城市花园××栋××号网点作为抵押物。 2018年4月24日，原告与被告程爱民签订了编号为1861721120180048号《个人额度借款（担保）合同》，合同金额50万元，借款年利率7.83%、逾期利率上浮30%为10.179%。同日，原告铜陵农商银行西郊支行与被告程爱民、吴**签订了编号为铜陵农商银行西郊支行抵字2018第019号《最高额抵押合同》，并办理了他项权利证明：皖（2018）铜陵市不动产证明第0008777号。同日，吴**签署共同承担债务承诺书，作为共同债务人承担连带还款责任。 合同生效后，被告程爱民通过易贷卡分别自主放款0.5万元，贷款期限为2019年4月28日至2020年4月28日；39.5万元，贷款期限为2019年4月28日至2020年4月28日；10.00万元，贷款期限为2019年4月29日至2020年4月29日。但合同到期后，被告迟迟不履行还款义务，截止2020年12月31日，被告尚欠本金500000元，利息（含罚息）74750.03元（详见利息计算清单），原告多次催要无果。 被告程爱民、吴**均未予答辩。 经审理查明：2018年4月24日，原告铜陵农商银行西郊支行与被告程爱民签订了编号为1861721120180048号《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定：铜陵农商银行西郊支行向程爱民提供的借款额度为50万元（可循环借款额度）；借款期限从2018年4月24日至2021年4月24日（最后提款日为2020年4月24日）；单笔借款期限小于等于12个月；贷款利率浮动利率，逾期还款的，按逾期罚息利率（贷款利率加收30%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利，即借款年利率7.83%、逾期利率上浮30%为10.179%。借款担保方式为最高额抵（质）押。同日，原告铜陵农商银行西郊支行与被告程爱民、吴**签订了编号为铜陵农商银行西郊支行抵字2018第019号《最高额抵押合同》，并办理了他项权利证明。另外，吴**还向原告签署《共同承担债务承诺书》，作为共同债务人承担连带还款责任。 2019年4月，程爱民通过易贷卡分别自主放款0.5万元，贷款期限为2019年4月28日至2020年4月28日；39.5万元，贷款期限为2019年4月28日至2020年4月28日；10.00万元，贷款期限为2019年4月29日至2020年4月29日。贷款年利率为7.83%。借款到期后，原告多次催收，两被告至今均未支付本息。 截止2020年12月31日，已产生利息（含罚息）74750.03元。 上述事实，有《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》及借据信息、《最高额抵押合同》及他项权利证书、《共同承担债务承诺书》及当事人陈述等证据在案为凭，经庭审举证、质证和本院审核，予以认定。 本院认为，原告铜陵农商银行西郊支行与被告程爱民签订的《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》、被告吴**向原告出具的《共同承担债务承诺书》，是双方当事人真实意思的表示，合同及承诺均合法有效。铜陵农商银行西郊支行依约向被告程爱民发放了贷款，借款到期后，程爱民未能按照约定还本付息，显已构成违约，故铜陵农商银行西郊支行要求被告程爱民偿还所欠本金及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴**为案涉借款向原告承诺承担连带责任保证，故对原告铜陵农商银行西郊支行要求被告吴**对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。本案双方当事人签订了《最高额抵押合同》，故原告对抵押的不动产依法享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下： 一、被告程爱民于本判决生效之日起十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行借款本金人民币500000元及利息（利息计算至2020年12月31日的利息为74750.03元，自2021年1月1日起的利息以本金50万元为基数，按年利率10.179%计算至欠款还清时止）； 二、被告吴**对上述借款本金及利息承担连带偿还责任； 三、原告对程爱民、吴**名下位于淮河大道中段1088号网点、香格里拉城市花园××栋××号网点抵押房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9548元，减半收取4774元，由被告程爱民、吴**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 维 祥 二〇二一年四月二十三日 书记员 朱璇（代） 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 …… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定（2020年12月14日最高人民法院审判委员会第1821次会议通过，自2021年1月1日起施行） 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。