广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初2862号原告：陈某，女，1978年10月7日出生，汉族，身份证住址四川省西充县。委托诉讼代理人：吴涛，广东明境律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊，广东明境律师事务所律师。被告：郑某3，男，1976年6月16日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。被告：罗某（被告郑某3的母亲），女，1951年2月8日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑某3，基本情况同前。原告陈某诉被告郑某3、罗某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员李琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人吴涛，被告郑某3、罗某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，现起诉要求判令：一、广州市越秀区寺贝底侧路401房（以下简称：寺贝401房）过户至原告名下，两被告协助原告办理相关过户手续。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告罗某系被告郑某3的母亲。原告陈某与被告郑某3于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日育有女儿郑某1。2006年12月5日，原告与被告郑某3因生活琐事发生争吵，双方一时赌气办理了离婚登记，双方未对上述财产进行分割。离婚后不久原告与被告郑某3又重归于好，仍旧共同继续生活在一起（未办理复婚登记）。××××年××月××日，原告与被告郑某3育有儿子郑某2。原告与被告郑某3共同购置了寺贝401房。2017年1月16日，在被告罗某的见证下，被告郑某3与原告签订《房屋过户协议》，双方约定：郑某3将寺贝401房过户给原告，作为双方小孩（郑某1、郑某2）的抚养费及其他费用，并于郑某1年满18周岁时原告过户给郑某1。2017年1月20日,被告罗某与原告签订《协议》，被告罗某确认无条件于2017年8月31日前将上述房屋过户给原告，作为郑某1、郑某2的抚养费及其他费用，并向原告出具了《承诺书》。上述《房屋过户协议》、《协议》、《承诺书》约定过户期限届满后，原告多次要求两被告协助办理上述房产的过户手续，但两被告均以种种理由推脱，至今未按上述约定将涉案房屋过户至原告名下。原告认为，上述《房屋过户协议》、《协议》、《承诺书》均系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。综上所述，原告为维护其合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告郑某3、罗某共同辩称：不同意原告诉讼请求，本案受理费由原告承担。寺贝401房已由原告居住使用，被告协助过户时由于原告当时不符合广州购房政策（没有名额）而被迫终止，期间原告多次违反《房屋过户协议》相关内容，多次打扰被告现有生活，造成被告财产损失及人员伤害，原告起诉属于恶意之诉，没有任何法律依据和事实依据，恳请驳回。经审理查明，原告与被告郑某3于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿郑某1；双方于2006年12月5日签订离婚协议，并于同日办理离婚登记。后两人于××××年××月××日生育儿子郑某2。两被告为母子关系。上述《离婚协议书》内容包括：“三、双方对共同财产的处理：男方一次性付给女方人民币叁拾捌万元，其中包括小孩的抚养费。今后双方互不相欠，也不能再同男方拿钱，不干预男方生活”。原告主张与被告郑某3离婚后不久双方重归于好，虽未办理复婚手续但一起共同生活至2013年前后，寺贝401房为两人共同生活期间出资所购房产，其后两被告亦均同意归原告一人所有，鉴于原告当时没有购房资格故没有办理成功，原告现在已经取得购房资格，故要求两被告履行协议。原告为此提交证据如下：1、儿子郑某2的出生医学证明。2、原告作为参保人的《广东省社会保险个人缴费证明》、广州市越秀区某酒楼工商信息查询。拟证实原告与被告郑某3于2002年左右经营某酒楼至2011年并共同生活。3、落款时间为2017年1月16日的《房屋过户协议书》一份，内容反映原告与被告郑某3约定被告郑某3将寺贝401房过户给原告作为两名子女的抚养费及其他费用，并于女儿18周岁时由原告过户给女儿，落款处有原告及被告郑某3的手写签名及指模。被告罗某作为见证人签字确认。4、原告与被告罗某签订的《协议》一份，内容反映被告罗某同意无条件于2017年8月31日前将寺贝401房过户给原告，作为郑某1、郑某2的抚养费及其他费用。落款处有原告及被告罗某的手写签名及指模。原告表示签订时间应为2017年1月20日。5、落款日期为2017年1月20日的《承诺书》一份，显示被告罗某承诺于2017年8月31日前将寺贝401房过户给原告，作为郑某1、郑某2的抚养费及其他费用。落款处有原告及被告罗某的手写签名及指模。6、原告名下中国工商银行账户（账号：36×××52）明细信息打印单及银行进账单各一份，其中显示原告名下账户于2007年1月30日向被告郑某3账户转账付款32万元。拟证实被告郑某3履行《离婚协议书》约定向原告支付38万元后，原告为与其和好而将扣减租房费用后余款32万元归还被告郑某3。两被告对证据的真实性无异议，但表示原告与被告郑某3离婚后并未共同生活，被告郑某3仅因探望女儿与原告有往来，原告提出与被告郑某3共同生活的要求被两被告拒绝，原告所付32万元实为原告归还在经营酒楼期间收取的营业收入；涉案房产当时虽同意赠予给原告，但现被告罗某没有经济来源并因患病需卖房治疗，故要求在过户前撤销赠与。两被告为此提交证据如下：1、2009年2月23日签署的《协议书》，其中反映原告与被告郑某3协商后，同意两名子女由被告郑某3抚养，被告郑某3一次性支付原告青春损失费15万元，从签字之日起两人互不干涉、互不相欠，不影响双方的生活。拟证实当时被告郑某3想取得两名子女的抚养权，故向原告支付了15万元的青春损失费，但后因被告郑某3的工作原因，子女还是由原告携带抚养。2、2007年1月22日的《检讨书》一份，内容为原告确认于2006年12月6日打了被告罗某及在酒楼闹事、打伤被告郑某3等不当行为，现向被告认错道歉，愿意做一个贤妻良母、孝敬父母的好媳妇。拟证实离婚前后原告与被告郑某3及父母吵架和大打架，原告想复婚与被告郑某3共同生活，因被告罗某不同意未果。3、收据一张，拟证实2008年8月11日被告郑某3盘下一个餐厅给原告经营，原告有自己的工作收入，并未与被告郑某3一起生活。原告对上述证据质证表示，证据1真实性没有异议，与证据2结合可以证明原告离婚后与被告郑某3共同生活的事实；证据3与本案无关。另查，寺贝401房于2009年6月购买后原登记在被告郑某3名下、购买价23.8万元，2017年被告郑某3将房屋转至被告罗某名下，现在由原告居住使用。两被告表示房产为两被告出资购买所得，原告并未出资，因为被告郑某3欠罗某100多万元，所以才将该房屋转至被告罗某名下。原告则称房产由原告与被告郑某3在共同生活期间购置，由于与被告罗某生活上有矛盾，原告与被告郑某3以及两名子女一直居住在该房至2011年前后。本院认为，本案的争议焦点之一为原告与被告郑某3是否存在同居关系。原告主张与被告郑某3离婚后仍共同生活至2013年，并于期间共同购买涉案房产，在被告否认的情况下，原告应承担相应的举证责任。审查原告提交的证据，其中出生医学证明、《广东省社会保险个人缴费证明》及工商信息查询中，内容均无法直接证实原告与被告郑某3确曾共同居住生活的情况，而原告向被告转账付款32万元也不能证实实际用于购置涉案房产。反观被告提交的与原告于2009年签订的《协议书》，从内容分析可见应为双方基于未共同生活而对子女抚养问题的协商，而原告书写的《检讨书》不能证实双方此后确已共同生活的情形。因此，原告的上述意见，理据不足，本院不予认定。本案争议焦点之二为两被告应否履行《协议书》及《承诺书》。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百五十八条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。本案中，在原告未有充分证据证实其亦为寺贝401房共有人的情况下，被告罗某作为房屋所有权人，有权决定是否将上述房产赠与原告。现被告罗某已明确表示因故撤回赠与，且原告与被告罗某之间并无法律意义上的权利义务关系，本案也不存在法律规定不得撤销赠与的法定情形，故被告罗某的意见，本院予以认定。原告要求两被告将涉案房产过户至其名下的诉求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百五十八条的规定，判决如下：驳回原告陈某的全部诉讼请求。本案受理费13980元（原告已预付），由原告陈某负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 琳二〇二一年四月七日书记员 黄怡菁庭审记录员李洁仪