上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初10228号原告：刘宏，女，1977年11月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：万静雨，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：钱志恒，男，1970年7月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告刘宏与被告钱志恒民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告刘宏的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告钱志恒经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币20万元，期内利息11,996元及逾期利息(以20万元为基数，自2020年5月27日起至2020年8月19日按年利率24%计算，2020年8月20日起至实际归还之日止，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款报价利率的四倍计算)；2.判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产昆山开发区中华园43号楼306室房屋所得价款就涉案债务享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月21日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币40万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年5月21日起至2020年5月20日。借款利息：借款期限内年利息为14%，如借款本金逾期，逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山开发区中华园43号楼306室，抵押权人享有第一顺位抵押权。后双方协商借款本金为20万元并出具补充协议。2019年5月27日原告委托朋友唐美德通过银行转账支付至被告账户人民币20万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告按约归还了期内利息16,004元，合同到期后本金未能归还，尚欠期内利息11,996元，后未再还款。为维护自己的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判如所请。被告钱志恒未到庭应诉，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，其未发表质证意见。根据原告提交的证据及相关陈述，本院认定事实如下：2019年5月21日，原告(出借人、债权人、抵押权人)与被告(借款人、债务人、抵押人)签订《抵押借款合同书》，约定原告向被告出借40万元，借款期限为1年，自2019年5月21日起至2020年5月20日止，借款月利率为11.7‰(即年息14%)，一年利息总计56,000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算利息。利息从实际放款之日起计算，利息按月支付：第一次还息日为2019年6月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2020年5月20日还息(最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准)。逾期利息计算至实际清偿之日为止。借款人的迟延违约责任为：1.如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。2.合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。3.如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2019年5月21日起至2020年5月20日止。抵押房地产位于昆山开发区中华园43号楼306室，抵押权人享有第一顺位抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为昆山开发区中华园43号楼306室，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达等。后原、被告双方签订《补充协议》，内容为：抵押借款合同约定的抵押金额为40万元，由于借款人的原因，出借人实际出借金额为20万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。他项权证上抵押金额为：肆拾万元整，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切实现债权支出的相关费用。2019年5月22日，原告取得江苏省昆山市昆山开发区中华园43号楼306室的抵押权不动产登记证明，被担保的主债权数额为40万元，债务履行期限为2019年5月21日至2020年5月20日。2019年5月27日，案外人唐美德分两次转账至被告钱志恒账户共计20万元。本案审理过程中，原告向本院提交署名为“唐美德”的《情况说明》及唐美德的台湾居民往来大陆通行证复印件，《情况说明》内容为：“本人唐美德与刘宏系朋友关系，本人于2019年5月27日分两笔向钱志恒汇款20万元，该款项系刘宏委托我向钱志恒交付的借款本金，与本人无关，本人不向钱志恒主张权利。”2019年6月20日被告通过微信转给原告2,334元，2019年7月20日被告通过微信转给原告2,334元，2019年8月20日被告通过微信转给原告2,334元，2019年9月20日被告通过微信转给原告2,234元，2019年10月22日被告通过微信转给原告2,334元，2019年11月20日被告通过微信转给原告2,334元，2020年1月16日被告通过微信转给原告2,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系，有原告提供的《抵押借款合同》、《补充协议》、银行转账凭证、不动产登记证明等为证，本院依法予以确认。被告借款后，理应按约归还并支付利息、逾期利息。原告于2020年12月16日向本院递交诉状，故2020年8月20日至实际归还之日止的逾期利息应按2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR的四倍计算。原、被告双方在《借款抵押合同书》、《补充协议》中已明确被告以江苏省昆山市昆山开发区中华园43号楼306室房屋作为抵押担保财产且双方就该房产已办理抵押登记手续，原告现主张实现抵押权，于法有据，本院一并予以支持。被告钱志恒经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，依法可予缺席裁判。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年通过)第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱志恒应于本判决生效之日起十日内归还原告刘宏借款20万元及借期内利息11,996元，合计211,996元；二、被告钱志恒应于本判决生效之日起十日内偿付原告刘宏逾期利息(以20万元为基数，自2020年5月27日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际归还之日止，按2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款报价利率LPR的四倍计付)；三、若被告钱志恒未履行本判决主文第一、第二条的付款义务，原告刘宏可以与被告钱志恒协议，将坐落于江苏省昆山市昆山开发区中华园43号楼306室折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决主文第一、第二条的债权总额范围内按照法定顺序优先受偿,抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决主文第一、第二条的债权总额范围的部分归被告钱志恒所有，不足部分由被告钱志恒继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,480元，减半收取计2,240元，由被告钱志恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张倩晗二〇二一年四月十九日书记员  郁思昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》(1999年通过)第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年通过）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。