贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1767号上诉人（原审原告）：刘黎镔，男，1996年1月26日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王红梅，女，1969年6月4日出生，苗族，系上诉人母亲，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：于飞，贵州听君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州亨特房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华中路8号。法定代表人：杨中安，该公司董事长。委托诉讼代理人：周倩，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙荣，贵州中孚律师事务所律师。上诉人刘黎镔因与被上诉人贵州亨特房地产开发有限公司（以下简称：亨特房开）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初1580号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员黄新独任审理，书记员张鑫担任法庭记录。本案现已审理终结。上诉人刘黎镔上诉请求：一、原审认定事实错误，依法撤销并发回重审或查清事实后改判；二、对逾期违约办证的计算时间及逾期办证违约金计算标准进行重新判定。三、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由是，一、被上诉人亨特房开以业主接受日万分之零点二逾期办证违约金计算标准作为交付房屋转移登记文件的条件，完全属于违法、违约的行为，原判认定被上诉人亨特房开在2019年1月23日对上诉人履行了交付房屋转移文件的义务时点，与事实相悖，系认定事实错误。关于违约金计算止点，原判认为被上诉人于2018年12月24日取得案涉房屋的初始登记，于2019年1月23日在报纸上刊登办证通知，计算止点为2019年1月23日。事实上，上诉人并没有收到被上诉人的任何通知，也没有看到报纸上刊登办证通知。被上诉人没有按合同第二十二条的约定履行应尽的告知义务，没有在第一时间采用上诉人留给被上诉人的有效联络方式（电话）通知上诉人，并且当上诉人前往要求办证时，被上诉人却要求签订同意按日万分之零点二的标准赔付违约金才能领取办理商品房转移登记的有关文书，导致了上诉人2020年8月24日才领取到办证资料。由于被上诉人要求上诉人必须接受违约金的约定后才向上诉人交付办证资料，因而被上诉人的逾期违约行为仍在继续。且合同中并没有约定上诉人需接受被上诉人的违约金的计算标准后才能交付办证资料，因此被上诉人的上述行为仍然是违约。因此，违约金止点应计算至2020年8月24日，即被上诉人实际交付办证资料给上诉人的时间。原审用履行了通知领取办证资料的义务混淆合同约定的“交付”义务，明显属于认定事实不清。二、主合同中并未对逾期办证违约金进行约定，补充协议第十二条约定日万分之零点二的逾期办证违约金标准只适用于委托亨特房开办证的业主，不能适用于未委托办证的上诉人。原判中焦点一认定被上诉人通过《补充协议》的方式对《商品房买卖合同》主合同部分中有关转移登记的事项进行了补充和变更约定，而此种变更变相延长被上诉人协助办理转移登记的期限，因而根据《商品房买卖合同》第二十九条的约定，被上诉人协助办理产权转移登记义务期限的约定，仍应以《商品房买卖合同》第二十二条的约定为准。因此，案涉商品房买卖合同补充协议是亨特房开单方拟定的格式合同，合同第二十二条约定开发商与业主共同向登记机关申办转移登记、放弃对逾期办证违约金计算标准的约定，系亨特房开的真实意思表示。本案应参照最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条第二款作为逾期办证违约金计算标准的法律适用依据。三、被上诉人亨特房开于2019年9月26日要求包括上诉人在内的业主签署同意日万分之零点二逾期办证违约金标准的确认书作为交付房屋转移登记文件的交换条件，上诉人未同意，进一步证明亨特房开与上诉人之间没有就逾期办证违约金计算标准达成一致意见。四、逾期交房与逾期办证是被上诉人完全不同的违约行为，导致的违约损失也完全不一样，二者的违约计算标准是完全不同。被上诉人应对自己的违约行为承担相应的责任，原判以亨特房开向上诉人承担了逾期交房违约责任而减轻其逾期办证违约责任程度，违背基本的法理公正。五、上诉人为投资性购房，购房目的是经营盈利，逾期办证导致的损失客观存在、数额难以确定，原判以上诉人未举证而否定上诉人发生逾期办证经济损失错误。事实上，上诉人曾于2018年10月23日、2019年2月28日、2019年3月15日、3月20日委托王某2将该“写字间”在58同城网上出售，由于没有产权证，导致交易无法进行，因此，逾期办证导致了上诉人无法将该“写字间”在2018年-2019年楼市行情最好时卖出变现、投资、融资的事实是客观存在的。目前楼市下行租金下跌，造成的损失无法准确估算。六、按基本的生活常理及贵州高院《关于审理商品房买卖合同逾期办证违约金案件会议纪要》规定，日万分之零点二的逾期办证违约金标准过低，原判参照适用显属不当。违约金的计算标准应该起到对合同双方行为进行约束，而上诉人与被上诉人在逾期办理房屋初始登记违约金的计算上没有约定，日万分之零点二折合年息约0.73%，远远低于同时期银行贷款利率，原判以日万分之零点二作为违约金计算标准太低，显失公平。被上诉人亨特房开答辩称：1.原审认为被上诉人在2019年1月23日对上诉人履行交付房屋转移文件的义务的认定正确。被上诉人于2018年12月24日具备办理产权的条件，于2019年1月23日登报通、短信知上诉人前来办理房屋转移登记，被上诉人已按照合同约定履行义务，上诉人亦自认其收到2019年1月办理通知。且在（2019）年黔0102民初12970、12972、12974、12976号案件庭审笔录中表明其是在业主群截图所得，即可证明被上诉人在2019年1月23日向上诉人履行了通知义务。上诉人在事实及理由中陈述其在2019年9月26日才知晓要补面积差，补面积差的同时提出领取相关材料办产权，被上诉人要求王某1按日万分之零点二计算逾期办证违约金单上签字后方可领取，故导致其无法领取办证材料的说法完全不正确。在2019年9月26日第一次开庭中，上诉人知晓还应补面积差，故上诉人在庭审结束后委托王某1补交面积差，被上诉人询问王某1是否领取办证资料，王某1称其只补交面积差，领取资料由上诉人本人来处理。被上诉人于2020年3月再次通知上诉人，上诉人也承认其收到该通知，但上诉人于2020年8月24日才来领取办证资料。上诉人从起诉至今从未露面，其补交面积差款及领取办证资料均是委托王某1。2.原审对违约金的计算标准认定正确，即按已付购房款的日万分之零点二计算。《商品房买卖合同》补充协议是双方协商一致签订的，并非格式合同。《商品房买卖合同》及补充协议明确约定逾期办证违约金的计算标准为日万分之零点二，该标准针对所有业主，上诉人的逾期办证违约金也应与其他业主的逾期办证违约金的计算标准一致，上诉人对合同理解存在错误。上诉人认为双方对逾期办证违约金计算标准没有约定，应适用最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条第二款计算逾期办证违约金的上诉理由不成立。被上诉人已向上诉人支付逾期交房违约金，上诉人在收房后一直将房屋对外出租获取收益，其并未遭受实际损失。上诉人所述的贵州省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同逾期办证违约金案件会议纪要》并未生效，该纪要是征求意见稿，不能参照适用，应根据本案实际情况及赔付其他业主的情况来参照违约金的适用。原判以已付购房款为基数，按日万分之零点二从2017年1月1日起计算逾期办证违约金至2019年1月23日的判决并无不当，应予以支持。原审原告诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付违约金247777元（违约金以1406426元为基数，按2017年、2018年中国人民银行同期银行贷款利率4.35%的两倍计算，从2017年1月1日起暂计算至2018年12月31日止）；2.本案诉讼费由被告承担。原审经审理查明：2013年5月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定：买受人（原告）购买的商品房为贵阳市南明区亨特国际·金融中心11层7号房，规划用途为办公；商品房建筑面积75.69平方米，套内建筑面积54.23平方米；商品房总房价款1406426元，由买受人于2013年5月20日前分期支付房价款。预付款426426元。于2013年8月10日前支付剩余房款人民币560000元，于2013年12月10前付清剩余房款人民币420000元；出卖人（被告）应当在2014年12月31日前向买受人交付商品房。合同第二十二条第三款约定：“三、转移登记。（一）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。……”合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。……”合同附件十二为《补充协议》，《补充协议》第12.2条约定：“不可撤销的委托出卖人或出卖人指定的第三人代为办理产权过户手续。”第12.6条约定：“出卖人承诺在买受人交齐办理房产过户手续所需的所有资料和相关税费后36个月内为买受人办理完产权过户手续，但是由于不可抗力或政府行为造成产权过户手续不能按期办理完毕的除外。如果因出卖人原因未能办理完毕产权过户手续，则买受人有权选择：（ａ）退房，出卖人在买受人提出退房之日起60日内将买受人已付的房款无息退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人的损失；（ｂ）不退房，出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之零点二向买受人支付违约金，并继续为买受人办理产权过户手续。”合同签订后，原告按约一次性支付了全部购房款1406426元。合同约定的交房期限届满，被告未能交付房屋。2015年6月25日，被告在《贵阳晚报》刊登《交房公告》。2016年7月17日，原告领取了案涉商品房的钥匙。2018年12月24日，被告就其开发建设的本市南明区文昌路与机场路交叉口亨特国际2号楼（亨特·国际金融中心）取得黔（2018）南明区不动产权第××号《不动产权证书》。2019年1月23日，被告在《贵阳晚报》刊登《通知》：“尊敬的亨特国际金融中心业主：亨特国际金融中心现已取得《房屋注册证》，现于2019年1月23日正式开始办理房屋产权证，请各位业主携带购房人身份证、交款收据、《商品房买卖合同》、《商品房备案登记表》原件至亨特国际售楼部办理。”2020年3月13日，被告再次通过短信通知原告于同年5月1日前携带相关资料前往办理产权相关手续。2020年8月24日，原告委托他人领取了办理产权的相关资料。2017年9月21日，贵州伟元房屋测绘有限公司在接受被告委托，对亨特·国际金融中心2号楼的商品房建筑面积进行了测量后，出具了《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》。根据该报告，案涉商品房的建筑面积为80.11㎡。2019年9月26日，原告委托王某1向被告亨特开发公司补交了面积差房价款13227元。另查明，原告刘黎镔委托李筱萱于2016年7月17日与中铁二局第一工程有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定：将亨特国际金融中心写字楼大厦第11层11-7号写字间租赁给中铁二局第一工程有限公司使用，租赁期共3年，自2016年8月18日起至2019年8月17日止；租金为每月每平方米90元。合同签订后，双方均已按约履行。2016年8月4日，原告刘黎镔向原审提起诉讼，诉请判令被告支付逾期交房违约金99255元。原审受理后，作出（2016）黔0102民初5101号民事判决，判令被告支付原告刘黎镔逾期交房违约金22202.40元。原告刘黎镔不服上诉。贵阳市中级人民法院二审后，作出（2017）黔01民终3604号《民事调解书》，被告亨特房开公司承诺于2017年10月30日前一次性支付刘黎镔逾期交房违约金70266元。原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、亨特房开公司是否应当承担逾期办证的违约责任？二、逾办证违约金的计算标准应如何认定？关于焦点一。本案中，被告亨特房开公司通过签订《补充协议》的方式对《商品房买卖合同》主合同部分中有关转移登记的事项进行了补充和变更约定。从变更的内容看，由提供办证资料变更为只能委托被告亨特房开公司或其指定的第三方代为办证，并以此将协助办理转移登记的期限变相延长。前述变更内容减轻了出卖人的责任，不合理地排除了买受人的主要权利。依据《商品房买卖合同》第二十九条约定：“补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍应以《商品房买卖合同》为准。”故本案买受人有权要求出卖人提供办理产权转移登记的有关文书，自行办理产权转移登记。同时，关于协助办理产权转移登记义务期限的约定，仍应以《商品房买卖合同》约定为准。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，被告亨特房开公司应于2016年12月31日前取得初始登记，并交付办理转移登记有关文书。被告亨特房开公司实际于2018年12月24日取得案涉房屋的初始登记，于2019年1月23日在报纸上刊登办证通知，已经超出了合同约定的时间，应承担违约责任，违约金应自2017年1月1日起算。关于违约金止点。被告于2019年1月23日在《贵阳晚报》刊登办证《通知》，按约履行了通知领取办证资料的义务，因此，违约金止点应计算至2019年1月23日。共计752天。关于焦点二。由于《商品房买卖合同》主合同部分虽未约定逾期办证违约金金额或计算标准，但补充协议对逾期办证违约金进行了补充约定，即出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之零点二向买受人支付违约金。该约定系主合同未约定违约金金额或标准的情况下所作的补充约定。虽然该计算标准具体指向由被告亨特房开公司或其指定的第三方代为办理产权转移登记的情况，但本质上均系逾期办证违约金。在主合同未进行约定的情况下，参照适用并无不当。且在审理中，原告并未举证证明逾期办证给其造成的实际损失。此外，对于逾期交房责任和逾期办证责任，合同虽约定为两项不同的违约责任，但该两项违约责任实际系房开商逾期完成房屋建设这一个违约行为所引起。在合同约定两项违约责任均应分别承担的情况下，被告提交证据证明其已向本案买受人支付逾期交房违约金70000余元，且原告在收房后即将房屋出租获取收益，没有因此遭受实际损失。综合考虑，原审酌情认定补充协议约定的日万分之零点二的逾期办证违约金标准并不过低，应予采用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决：一、贵州亨特房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，以1406426元为基数，按照日万分之零点二的标准，从2017年1月1日起计付刘黎镔逾期办证违约金，至2019年1月23日止，共计21152.65元；二、驳回刘黎镔的其余诉讼请求。案件受理费5016元，减半收取计2508元，由贵州亨特房地产开发有限公司负担。二审审理中，上诉人向本院提交证据，第一组：逾期办证违约金确认单及委托王某1办理房屋差价的委托手续，拟证明被上诉人在具备办理转移登记手续时并未按照合同约定方式通知领取相关材料，上诉人在2019年9月26日委托王某1办理产权补差价时，被上诉人向王某1说明和出示办理转移登记的相关资料，并要求在逾期办证违约金确认单上签字方可领取相关材料，被上诉人对相关材料的领取附加确认违约金的附加义务，不符合相关法律的规定。被上诉人质证意见为：对逾期办证违约金确认单的三性均不认可，没有被上诉人的签字、盖章，且达不到证明目的，正常业主办理产权资料时被上诉人都会按照合同约定计算及面积差款，但从未强制业主签署任何文件才移交材料，且已经在原审中提交并出示过，对委托王某1的办证手续材料的真实性、证明目的不认可，该证据已在原审中提交过，该证据只是上诉人委托王某1补交查款，后续移交产权资料及违约金是上诉人本人或代理人与被上诉人办理的。第二组：面积补差计算表，拟证明经多次协商，被上诉人始终表示不在该表上签字确认违约金数额及违约天数，被上诉人不同意交付相关材料，2020年8月24日上诉人的母亲王红梅在该表上签字并注明仅办理面积补差，被上诉人才同意将办理转移登记相关材料交付上诉人，被上诉人对交付材料的法定义务仍不符合条件。被上诉人质证意见为：对该组证据真实性需庭后核实，但达不到证明目的，根据该证据可知上诉人可以签字注明其仅办理和仅领取的事项，被上诉人从未要求上诉人强制签署再交换资料。第三组：购房发票两张、完税发票一张、不动产登记申请表两张，拟证明2020年8月24日王红梅按照被上诉人要求在补差表上签字后，被上诉人在2020年8月27日向上诉人开具购房发票，2020年8月31日将相关办理转移登记的材料移交上诉人，上诉人取得该资料才能在产权登记处办理房屋产权登记，被上诉人移交资料时间是2020年8月31日，违约金计算止点也应当是该时间，不能以被上诉人公告的日期作为移交资料的日期。被上诉人质证意见为：对该证据的真实性由法院依法核实，达不到证明目的。被上诉人已于2019年1月23日通知上诉人办证，其直到2020年8月26日才来领取材料，2019年1月23日至2020年8月26日未办证损失是由上诉人导致的，与被上诉人无关，逾期办证截止点应计算至2019年1月23日。第四组：郭某和王某2证言以及58同城上涉案房屋出租和出售信息，拟证明因被上诉人严重违约，未能按照约定将办理产权证的资料移交上诉人，导致房屋无法办理产权证，严重影响房屋的出租和出售，给上诉人造成直接的经济损失，错失房屋出租和出售的高峰期，影响房屋收益。被上诉人质证意见为：对该证据三性不予认可，该证据是复印件，达不到证明目的，上诉人至收房以来，房屋都是对外出租收取租金，且上诉人在一审时已提交了租赁合同。另外，上诉人还申请证人王某1出庭作证。王某1称其系刘黎镔的邻居，受托为刘黎镔补交房屋差价款，在此过程中，亨特房开工作人员告知其违约金确认单上签字后可以领取办证资料，证人在征求刘黎镔的意见后，没有签字。上诉人以此证明，亨特房开以在违约金确认单上签字作为交付办证资料的条件是导致上诉人没有取得办证资料的原因，逾期办证违约金应当计算至实际交付资料时止。被上诉人质证意见：证人只是代理补交差价款，当事人没有委托她领取资料。亨特房开没有强制任何人必须签字。被上诉人向本院提交贵阳市南明区人民法院（2019）年黔0102民初12970、12972、12974、12976号案件庭审笔录及贵州省贵阳市中级人民法院（2020）黔01民终4188号民事判决书,拟证明在判决书第三页说明上诉人代理人自认在微信群里收到办证通知。一审询问上诉人提交的办证通知的发送时间，上诉人回复在2019年1月份，且上诉人自认在业主群截图所得，因此被上诉人在2019年1月23日通知了办证。上诉人质证意见为：对该证据真实性无异议，但达不到证明目的，被上诉人对庭审笔录进行肢解理解，并未提现出上诉人收到任何通知，且一审代理人表明其他人收到的是收房通知，而本案争议的是被上诉人是否履行通知义务，通知上诉人领取办理产权证，被上诉人对通知内容理解错误。其余事实与一审查明事实一致，本案事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、《房屋租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。本案争议焦点为：1.逾期办证违约金的标准问题；2.逾期办证违约金计算的止点问题。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当秉持诚实信用原则，按照合同约定履行各自义务。双方在《商品房买卖合同》中约定了交付办理产权证所需资料的时间，但是，亨特房开并未依约交付办证所需资料，故一审作出亨特房开构成违约的认定正确，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，亨特房开应当承担违约责任。第一，关于逾期办证违约金的标准问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，《商品房买卖合同》及补充协议系双方在平等基础上签订，在主合同部分没有约定逾期办证违约金的标准，因此双方在补充协议中进行了补充约定，该补充约定不属于《商品房买卖合同》第二十九条“补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”的情形，因此，对逾期办证违约金的标准应当按照补充约定即“出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之零点二向买受人支付违约金”履行。虽然上诉人称补充协议约定的该计算标准具体指向以银行贷款支付尾款的情况以及委托办证的情况，上诉人为全额付款和自行办证，不应当适用该标准，本院认为，不管是全额付款还是银行贷款，只是付款方式的不同，不管是委托办证还是自行办证，只是办证方式不同，对逾期办证违约金的标准没有实质性影响，在主合同对违约金标准未进行约定的情况下，一审适用补充协议约定的违约金标准并无不当。二审中，上诉人提举了58同城上涉案房屋出租和出售信息等以及郭某和王某2的证言，拟证明由于没有办理案涉房屋的产权证，导致上诉人丧失了交易机会。首先证人郭某和王某2无特殊理由未出庭作证且证言无其他证据予以佐证，故本院对二人的证言不予采信。上诉人所提举的58同城上涉案房屋出租和出售信息证据，拟证明双方约定日万分之零点二的违约金过低，不足以弥补其损失，虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款有“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，但是，认为违约金低于造成损失的一方，负有相应的举证义务。本案中，上诉人已经就案涉房屋收取租金收益，合同目的已经实现，是否交易房屋不是上诉人的必然行为，因此，上述证据不能达到约定违约金低于造成损失的证明目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的是在“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的”情形下，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，而本案中，双方约定了违约金标准，故不适用该规定，上诉人要求增加违约金标准的请求，本院不予支持。关于通知领取办证资料的方式及逾期办证违约金的止点问题，首先，根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有型表现所在内容的形式。“可以有型表现所在内容”的方式即为“书面”，本案中，亨特房开提供了报纸公告、微信记录等通知方式结合上诉人委托证人王某1缴纳补差款的事实，可以确定亨特房开履行了领取办证资料的通知义务。对于上诉人所述，在领取资料时，亨特房开的工作人员要求在违约金确认单上签字，否则不交付办证资料的问题，从证人王某1的陈述，其仅是代刘黎镔之母王红梅交补差款，王红梅没有委托其领取办证资料，因此，该证人证言不能证明亨特房开以在违约金确认单上签字作为交付办证资料的条件。就上诉人提出亨特房开以交纳补差款作为交付办证资料的条件的问题，虽然买卖双方对买受人应否补交面积差价款存在争议，但因补差部分的面积是计算进入买受人的产权范围，出卖人开具发票的金额包含了房屋差价款部分，因此，出卖人有权要求买受人先补清面积差价款。至于买受人补差后，该部分补差款是否应当由买受人承担，双方完全可以通过诉讼的方式解决。故上诉人认为因亨特房开要求交纳面积补差款期间产生的逾期交付办证资料的责任应当由亨特房开承担的理由不能成立。综上，由于亨特房开在符合领取办证资料的情况下，于2019年1月23日通过报纸公告的方式通知买受人领取办证资料，已经完成了合同约定的通知义务，故2019年1月23日应当为亨特房开承担逾期办证违约金的止点。逾期交房与逾期办证系两个不同的违约行为，违约方应当承担相应的违约责任。就案涉房屋的逾期交付问题，人民法院已经依据双方约定作出判决。与本案的逾期办证一样，当事人也应当受合同条款的约束，本案并没有因支持买受人逾期交房违约金请求而免除亨特房开逾期办证违约金的义务。但是，如何承担违约责任，应当符合合同约定。虽然上诉人系以盈利为目的的投资性购房，但盈利的方式并非只有转卖房屋一种，获取房屋租金也属于盈利，刘黎镔购买案涉房屋后是否出售、何时出售、以什么价格出售均为不确定因素，与是否取得房屋产权证没有必然联系，在刘黎镔正常获取租金的情况下，无法确定不能办证导致的损失，因此，原审对双方约定的违约金标准不予调整是正确的。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人刘黎镔的上诉主张不能成立，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5016元，由上诉人刘黎镔负担。本判决为终审判决。审判员  黄新二〇二一年四月二十五日书记员  张鑫