福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0425民初624号原告:大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路2号，统一社会信用代码:913504251558615936。法定代表人:钟先礼，该社理事长。委托诉讼代理人：苏标取，男，1993年12月19日出生，汉族，该联社职员,住福建省大田县。委托诉讼代理人：余育雄，男，1967年6月24日出生，汉族，该联社职员,住福建省大田县。被告:苏向荣，男，1965年10月27日出生，汉族，住福建省大田县。被告:潘春梅，女，1968年2月9日出生，汉族，住福建省大田县。被告:三明弘惠置业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路29号，统一社会信用代码:91350425579268208Q。法定代表人：孙惠强。被告:福建省大田县弘惠纸业有限公司，住所地福建省大田县华兴镇仙峰村，统一社会信用代码:9135042515586644X0。法定代表人：孙惠强。被告：王立权，男，1970年3月18日出生，汉族，住福建省大田县。被告：孙惠强，男，1963年3月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：苏向文，男，1968年6月26日出生，汉族，住福建省大田县。原告大田县农村信用合作联社（以下简称大田信用联社）与被告苏向荣、潘春梅、三明弘惠置业有限公司（以下简称弘惠置业公司）、福建省大田县弘惠纸业有限公司（以下简称弘惠纸业公司）、王立权、孙惠强、苏向文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人苏标取、余育雄与被告苏向荣、苏向文到庭参加诉讼，被告潘春梅、弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.苏向荣、潘春梅共同偿还给大田信用联社借款本金1900000元、利息43283.15元（从2020年10月21日计算至2021年2月20日，该利息包含罚息和复利），合计1943283.15元，并支付从2021年2月21日起至借款还清时产生的利息、罚息和复利（按《借款合同》约定的逾期利率计算）；2.大田信用联社有权以登记在弘惠置业公司名下的位于大田县均溪镇赤岩山路29号地下停车位［房屋所有权证：田房权证字第2××7号，国有土地使用权证：田国用（2014）第1××8号］进行折价、拍卖或变卖，所得价款优先受偿本案债务；3.弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文对上述欠款承担连带清偿责任；4.由苏向荣、潘春梅、弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文承担本案受理费。事实和理由：2016年5月16日，大田信用联社兴业分社（以下简称兴业分社）与苏向荣签订一份《借款合同》，该合同约定：苏向荣向兴业分社借款2000000元；借款用途为落实债务；借款期限从2016年5月12日起至2019年5月11日止；月利率为6.927083‰；按月结息，到期还本，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。同日，兴业分社与弘惠置业公司签订一份《抵押合同》，弘惠置业公司提供其名下位于大田县均溪镇赤岩山路29号地下停车位［房屋所有权证：田房权证字第2××7号，国有土地使用权证：田国用（2014）第1××8号］作为抵押担保，并办理抵押登记。同日，兴业分社与弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文签订一份《保证合同》，弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文同意为苏向荣的借款本息及实现债权费用等提供连带责任保证。合同签订后，兴业分社依约向苏向荣发放贷款2000000元。2019年5月6日，苏向荣向兴业分社申请办理贷款展期，双方签订《借款展期协议》，约定：展期金额为1900000元，展期利率为月利率6.927083‰，展期到期日为2020年11月7日。同日，潘春梅向兴业分社出具《夫妻共同债务承诺书》。贷款展期到期后，苏向荣未按合同约定履行义务，经兴业分社多次催讨未果，截至2021年2月20日，苏向荣尚欠借款本金1900000元、利息43283.15元（包含罚息和复利），合计1943283.15元。苏向荣辩称，本案借款系以其名义所借，但款项是由弘惠置业公司使用，并以弘惠置业公司所有的停车位作抵押，现已在筹款，希望能够延期还款。苏向文辩称，对其为本案借款本息及实现债权费用提供担保的事实没有异议，希望能够延期还款。潘春梅、弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强未作答辩。大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、董事会（股东会）同意抵押决议书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、《保证合同》、董事（股东）会同意保证决议书、董事会（股东会）同意展期决议书、董事会（股东会）同意担保意见书、结婚证、《夫妻共同债务承诺书》、借款借据、贷款发放凭证、展期出账通知书、贷款展期业务凭证、贷款交易明细等证据各一份，《借款展期协议》二份。苏向荣、苏向文对上述证据均无异议。潘春梅、弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强未予质证。本院经审查认为，大田信用联社提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日，兴业分社与苏向荣签订一份《借款合同》，该合同约定：苏向荣向兴业分社借款2000000元；月利率为6.927083‰；借款用途为落实债务；借款期限从2016年5月12日起至2019年5月11日止；按月结息，到期还本，若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。同日，兴业分社与弘惠置业公司签订一份《抵押合同》，该合同约定：弘惠置业公司提供其名下位于大田县均溪镇赤岩山路29号Ａ09至Ａ26、Ａ28、Ａ31至Ａ39、Ａ45、Ａ46地下停车位［房屋所有权证：田房权证字第2××7号，国有土地使用权证：田国用（2014）第1××8号］作为抵押担保，并办理抵押登记［证号：闽（2016）大田县不动产证明第0××6号］。同时，兴业分社与弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文签订一份《保证合同》，弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文同意为苏向荣的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日止起二年。合同签订后，兴业分社依约向苏向荣发放贷款2000000元。2019年5月6日，苏向荣向兴业分社申请办理贷款展期，兴业分社同意该申请后，分别与苏向荣、弘惠置业公司及苏向荣、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文各签订一份《借款展期协议》，协议约定：展期金额为1900000元，展期利率为月利率6.927083‰，展期到期日为2020年11月7日，担保人弘惠置业公司同意继续为借款人提供抵押担保，保证人弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期后到期日起二年。同日，潘春梅向兴业分社出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺苏向荣向兴业分社申请借款1900000元，属夫妻共同债务,其愿意承担共同清偿责任。借款展期到期后，苏向荣未能履行还款义务。经兴业分社多次催讨未果，截至2021年2月20日，苏向荣尚欠借款本金1900000元、利息43283.15元（包含罚息和复利），合计1943283.15元。另查明，兴业分社系大田农信社的分支机构，不具有法人资格。苏向荣与潘春梅于1993年4月2日办理结婚登记手续。2016年5月16日，兴业分社与弘惠置业公司签订《抵押合同》，与弘惠纸业公司签订《保证合同》时，保证人弘惠置业公司、弘惠纸业公司均已经过公司董事会（股东会）决议。2019年5月6日，兴业分社分别与弘惠置业公司、弘惠纸业签订《借款展期协议》时，保证人弘惠置业公司、弘惠纸业公司亦已经过公司董事会（股东会）决议。本院认为，兴业分社与苏向荣签订的《借款合同》，与弘惠置业公司签订的《抵押合同》，与弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文签订的《保证合同》，与苏向荣、弘惠置业公司及苏向荣、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文分别签订的《借款展期协议》，潘春梅向兴业分社出具的《夫妻共同债务承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴业分社依约履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，苏向荣未履行偿还贷款义务，保证人弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文亦未履行担保之责，其行为均已构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款系发生于苏向荣与潘春梅婚姻关系存续期间，且潘春梅确认该笔借款系其夫妻共同债务，故本案借款应按夫妻共同债务处理。弘惠置业公司以其所有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号A09至A26、A28、A31至A39、A45、A46地下停车位作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权设立合法有效，大田信用联社有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文在《保证合同》中约定对苏向荣的上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任，亦应按照法律规定对该笔债务承担连带清偿责任。鉴于兴业分社不具有法人资格，大田农信社作为企业法人有权就本案债权主张权利。故大田信用联社要求苏向荣、潘春梅共同偿还借款1900000元及其利息43283.15元，合计1943283.15元，并支付从2021年2月21日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利(按上述《借款合同》约定的利率计算)；同时要求有权以弘惠置业公司所有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号A09至A26、A28、A31至A39、A45、A46地下停车位折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，并要求弘惠纸业公司、王立权、孙惠强、苏向文对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，其理由成立，予以支持。潘春梅、弘惠置业公司、弘惠纸业公司、王立权、孙惠强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、苏向荣、潘春梅应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给大田县农村信用合作联社借款本金1900000元、利息43283.15元，合计人民币1943283.15元，并支付自2021年2月21日起至借款实际还清之日止的利息、罚息和复利(按《借款合同》约定的逾期利率计算)；二、大田县农村信用合作联社有权以三明弘惠置业有限公司所有的位于大田县均溪镇赤岩山路29号A09至A26、A28、A31至A39、A45、A46地下停车位折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、福建省大田县弘惠纸业有限公司、王立权、孙惠强、苏向文对上述第一项应偿还的款项承担连带清偿责任。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22290元，减半收取计11145元，由苏向荣、潘春梅、三明弘惠置业有限公司、福建省大田县弘惠纸业有限公司、王立权、孙惠强、苏向文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本内容即为执行通知，违反前述通知义务的，人民法院在本案执行立案后，可依法对被执行人财产采取执行措施，对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  邓锦军二〇二一年四月二十九日书记员  郭景昉附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。