甘肃省庆城县人民法院民事判决书（2021）甘1021民初141号原告（执行案外人）：拓某。被告（申请执行人）：张某。第三人（被执行人）：李某。原告拓某与被告张某、第三人李某案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告拓某、被告张某、第三人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。拓某当庭变更诉讼请求为：1.请求依法撤销（2020）甘1021执异24号执行裁定书；2.请求依法判决立即停止对其所有的位于西安市××区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；3.请求依法判令位于西安市××区的房屋归其所有；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与第三人李某原系夫妻关系，双方于2013年以按揭方式购得位于西安市××区房屋一套，后因感情不和双方于2016年1月20日办理离婚手续，离婚协议约定该房屋归其所有，并约定由其继续按揭；自此后，该房屋属于其个人财产，该房屋占有、使用、收益、处置及还贷均与第三人无关，其与第三人离婚后一直居住该房屋，所涉及的房屋按揭、物业费、水电费等均由其负担并支付。2020年11月12日，庆城县人民法院（2020）甘1021执958号执行裁定查封了该房屋，其知道该房屋被查封后即于2020年11月18日向贵院提出了执行异议申请，提供了其与第三人离婚协议等证据要求解除查封并中止对该房屋的执行，请求撤销（2020）甘1021执958号执行裁定书，2020年2月2日贵院作出（2020）甘1021执异24号执行裁定书，裁定驳回其的异议。其在双方离婚后，虽没有办理产权过户登记，但是其已依离婚协议的约定一直居住、占有该房屋至今，其认为，其与第三人离婚时就财产分割达成的协议，是双方真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效，为了维护其合法权益,故诉至法院。张某辩称，李某欠了其的钱不还，其申请强制执行后法院查下来案涉房屋系李某所有，其认为庆城县人民法院作出的执行裁定并无不当，请求依法驳回原告全部诉讼请求。李某述称，2003年其与拓某结婚，婚后2013年购买了案涉房屋，当时房屋登记在其名下，离婚前也是由其按揭还款。2016年1月12日其与拓某离婚，当时约定房子归拓某所有，离婚后其再没有还过该房贷款。其与被告张某是同事，2018年其向被告借钱用于做生意，2019年因其生意失败未能向被告及时还款，被告将其起诉后到执行环节，因该房屋登记权属中有其的名字，故将该房屋查封。该房屋拓某可以永久居住，但以后必须过户给孩子，要求房产证写其女儿的名字；或者该房屋现在也可以过户给原告，但是以后要过户给女儿。原告围绕诉讼请求提交了四组证据：1.离婚协议书、离婚证复印件各1份；2.商品房买卖合同复印件1份、个人购房借款担保合同1份、房屋所有权证复印件1份、中国工商银行借记卡账户明细清单复印件19张；3.收款收据、水费电费、天然气费、暖气费等票据共22张；4.居住证明1份；5.（2020）甘1021执异24号执行裁定书原件1份。张某向法庭提交了（2020）甘1021民初616号民事判决书复印件1份。法庭出示了（2020）甘1021执958号执行裁定书一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：拓某与李某于2003年9月19日登记结婚，婚后二人于2013年以按揭方式购得位于西安市××县房（贷款期限为360个月），拓某于2013年4月3日与陕西云飞实业发展有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，并于2013年4月22日在高陵县房产管理所进行了商品房备案登记。2016年1月20日李某与拓某办理了离婚登记，《离婚协议书》中约定“男女双方婚后在陕西省西安市××县马家湾水榭中央领地××按揭购房一套，归女方所有，女方承担按揭款”。离婚后拓某便在案涉房屋居住至今，并以其名义缴纳物业费、水费、电费、取暖费、天然气费等，按月归还住房贷款。2016年2月18日高陵县规划建设和住房保障局对案涉房屋进行了产权登记，载明西安市××泾河工业园北区东西1横路南侧水榭中央领地××房屋所有权人为拓某、李某，系共同共有，房屋所有权证号为×××并发放了房屋所有权证，该房屋所有权证现由拓某持有。张某与李某民间借贷纠纷一案经本院审理后于2020年7月15日作出（2020）甘1021民初616号民事判决书，判决“李某于判决生效后十日内返还张某借款本金260000元。”后因李某未履行还款义务，本案进入执行程序后，我院于2020年11月12日作出（2020）甘1021执958号执行裁定书，裁定查封李某名下位于西安市××区房屋。2020年11月18日拓某向我院提出异议，请求依法撤销（2020）甘1021执958号执行裁定书，解除对该房产的查封措施。我院审查后于2020年12月2日作出（2020）甘1021执异24号执行裁定书驳回了拓某的异议请求，并于2020年12月7日向拓某送达了该执行裁定书。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用当时的法律、司法解释。本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，案外人执行异议之诉主要审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，若案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，法院可以在判决中一并作出裁判。本案的争议焦点有二：焦点一，拓某是否系案涉标的物的权利人，该权利的合法性与真实性；焦点二，拓某对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。关于焦点一，根据本案查明的事实，拓某与李某于2016年1月20日登记离婚，双方经备案的《离婚协议书》中约定案涉房屋归拓某一人所有，该《离婚协议书》是夫妻二人对共同财产进行分割的真实意思表示，对双方均具有约束力。离婚后，拓某便居住使用案涉房屋，并以其个人名义交纳物业费、垃圾处理费、水费、电费、取暖费等（以上缴费回单原件均由拓燕持有、保存）；拓某提交的其个人银行交易明细清单印证离婚后拓某按月归还案涉房屋贷款至今；庭审中李某对上述事实亦予以确认。故对拓某系案涉标的物的权利人及该权利的真实性与合法性本院予以认定。关于焦点二，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”即由于不动产物权变动的原因行为导致发生实际所有权人与登记所有权人不符时，实际所有权人有权请求确认对不动产享有物权。拓某与李某于2016年1月20日登记离婚，双方经备案的《离婚协议书》中约定案涉房屋归拓某一人所有，案涉房屋虽登记于拓某、李某名下，但并不影响双方对该房屋关于权属约定的效力，案涉房屋在办理过户登记之前，拓某可依据《离婚协议书》的约定享有将该房的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权能否对抗张某的金钱债权应结合案件事实进行判断。首先，拓某对案涉房屋享有登记请求权的形成时间早于张某对李某享有的金钱债权的时间；其次，拓某的登记请求权是指向特定财产即案涉房屋西安市××泾河工业园北区东西1横路南侧水榭中央领地××，而张某的债权仅为金钱债权；最后，李某对张某所负债务是其与拓某离婚后所产生的个人债务，并非夫妻共同债务。综合上述事实进行判断，拓某对案涉房屋的登记请求权应优先于张某的金钱债权，拓某对西安市××泾河工业园北区东西1横路南侧水榭中央领地××享有足以排除强制执行的民事权益，拓某提起的执行异议理由成立，本院予以支持。关于原告诉请撤销（2020）甘1021执异24号执行裁定书，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”之规定，拓某权益足以排除执行，（2020）甘1021执异24号执行裁定书依法失效，无需法院判决撤销。原告提出解除对案涉房屋查封的诉请，因为执行标的解除查封属于案外人执行异议之诉案件实体审理后的程序处理问题，并非案外人执行异议之诉的审理范围，故本案不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条，第三百一十四条第一款规定，判决如下：一、不得执行位于西安市××县（房屋所有权证号为×××）房屋。二、确认拓某对位于西安市××县（房屋所有权证号为×××）房屋享有所有权。三、驳回拓某的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由张某负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。本院（2020）甘1021执异24号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李广赟人民陪审员 白玉玲人民陪审员 魏桂林二〇二一年四月九日法官助理 雷 蕾书记员 寇 娟