江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0724民初776号原告：灌南洲业企业管理有限公司，住所地：灌南县经济开发区人民西路经三路交汇处，统一社会信用代码：91320724MA1M9CAB49。法定代表人：赵佳杭，总经理。委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。被告：冯祥虎，男，汉族，居民，住灌南县人民西路洲业国际汽车城7号楼114号。原告灌南洲业企业管理有限公司（以下简称洲业公司）与被告冯祥虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告洲业公司委托诉讼代理人卢伯明到庭参加诉讼，被告冯祥虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洲业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月21日签订的《连云港灌南洲业国际汽车城商铺租赁合同》并判令被告退还租赁商铺；2、判令被告支付租赁费426268元，物业费23667元及违约金55566元；3、本案诉讼费、律师代理费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃诉讼请求为：放弃要求被告支付物业费23667元。增加诉讼请求为：要求被告支付商铺占用使用费（从2021年1月1日起按照每天617.4元计算至实际退还商铺之日止）。事实与理由：2018年6月21日，原、被告签订《连云港灌南洲业国际汽车城商铺租赁合同》，合同约定原告将位于连云港灌南洲业国际汽车城7#楼（114#-118#)号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限自2018年9月22日起至2028年9月21日止，合同第十条约定：原告给予被告免租金三年，但约定第四年部分租金12万元于2019年1月1日前支付，第十条第6款还约定被告承诺该项目的硬件设施投入不低于200万元，但被告也没有按约定投入，被告的行为已经严重违约，根据合同第七条之规定原告有权解除合同并追究被告的违约责任，根据合同第九条约定因被告违约导致合同解除的应向原告支付三个月租金作为违约赔偿金，如在免租期内被告还应向原告支付免租期期间的租赁费。综上所述，原被告依法签订的合同应该诚信履行，但是被告一再违约导致合同无法履行，根据合同约定原告有权解除合同并追究被告的违约责任，为了维护原告的合法权益，特具状法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告冯祥虎未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、连云港灌南洲业汽车城商铺租赁合同书，证明原被告签订的租赁合同约定，被告租赁的商铺7号楼114号-118号，建筑面积为1029平米，租赁期限是2018年9月22日-2028年9月21日，租金价格为每平米每月18元。年租金222264元，原被告约定从合同签订后前三年为免租金使用期，目前原被告还在免租使用期内，根据合同第七条第一款第一项约定，不按约定支付相关费用达15日以上的，原告有权解除合同，第九条第一、二款约定，任何一方违约应当支付年度三个月租金计算违约金。如在免租期内的，被告还应向原告支付免租期期间的租赁费，该条第四款如在免租期内则当年年度租赁费用，按照本合同第四条第一款约定的标准计算。合同第九条第六款约定，如产生诉讼，被告承担诉讼费、律师费等费用，另，在该合同的第十条补充条款约定被告必须于2019年1月1日前向原告预先支付第四年部分租金12万元及履约保证金。但是被告没有按照合同约定交纳第四年的租金和保证金，也没有交纳物业管理费，导致合同解除。2、委托代理合同一份、律师费12000元发票一张，证明原告委托江苏海西律师事务所卢伯明为本案的代理人，代理费12000元。对原告提供的证据，本院经审查，予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，原、被告签订《连云港灌南洲业国际汽车城商铺租赁合同》，合同约定原告将位于连云港灌南洲业国际汽车城7#楼（114#-118#)号商铺租赁给被告经营使用，建筑面积为1029平方米，租赁期限自2018年9月22日起至2028年9月21日止，租赁费支付标准，一楼租金暂定为：18元/㎡/月，年租金为222264元。合同第十条约定，原告给予被告免租金三年，但约定第四年部分租金12万元于2019年1月1日前支付，第十条第6款还约定被告承诺该项目的硬件设施投入不低于200万元；合同第七条约定，被告不按约定支付租金、保证金、物业费等费用达15天以上的，原告有权解除合同并追究被告的违约责任；合同第九条第2款约定，因被告违约导致合同解除的应向原告支付三个月租金作为违约赔偿金，如在免租期内被告还应向原告支付免租期期间的租赁费；合同第九条第6款约定，原告行使本合同其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于诉讼费用、聘请律师费），均由被告承担。2021年1月10日，原告与江苏海西律师事务所签订了《民事案件委托协议》，约定委托江苏海西律师事务所卢伯明律师担任本案的代理人，代理费12000元。原告于2021年3月19日交纳律师费12000元。现被告未按合同约定交纳第四年的租金和保证金，还有物业管理费，导致合同无法履行，故原告诉来法院。本院认为，原告与被告冯祥虎签订的《连云港灌南洲业国际汽车城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。原告按合同约定将涉案房屋交付给被告，履行了合同义务，现被告未按合同约定交纳第四年的租金和保证金，还有物业管理费，应当依法承担违约责任，原告有权按合同约定解除合同，要求被告承担违约责任。故对原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告灌南洲业企业管理有限公司与被告冯祥虎于2018年6月21日签订的《连云港灌南洲业国际汽车城商铺租赁合同》。二、被告冯祥虎于本判决发生法律效力后十日内支付原告灌南洲业企业管理有限公司房屋租赁费426268元。三、被告冯祥虎于本判决发生法律效力后十日内支付原告灌南洲业企业管理有限公司违约金55566元。四、被告冯祥虎支付原告灌南洲业企业管理有限公司商铺占用使用费（从2021年1月1日起按照年租金222264元计算至实际退还商铺之日止）。案件受理费8856元，减半收取4428元，律师费12000元，合计16428元，由被告冯祥虎负担（原告已预交，被告于兑现上述判决款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8856元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  姚志刚二〇二一年四月二十五日书记员  吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文(一）、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。