福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1060号上诉人（原审原告）：王曙光，男，1967年5月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：朱志平，漳州市芗城区佳诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：庄兆庆，男，1980年7月27日出生，汉族，住福建省平和县。上诉人王曙光因与被上诉人庄兆庆房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2020）闽0603民初2303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为事实清楚，法律关系明确，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王曙光上诉请求：1.改判庄兆庆支付王曙光违约金3000元；2.本案一、二审诉讼费由庄兆庆负担。事实与理由：双方签订的合同明确约定一方提前解除合同需支付违约金3000元，庄兆庆对此并无异议，一审判决擅自将双方约定的违约金调整为1000元是错误的。被上诉人庄兆庆辩称，其退租后，双方曾口头协商押金不退，无需支付违约金。庄兆庆已经将一审判决确定的款项支付给王曙光，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。王曙光向一审法院起诉请求：1.判令庄兆庆支付2020年5月17日至2020年7月26日拖欠水电费共计696.4元（水费98.8元、电费597.6元），支付违约金3000元、保洁费300元，以上款项合计3996.4元；2.本案诉讼费由庄兆庆承担。一审法院认定事实：2019年10月2日，王曙光作为甲方（出租方）与乙方（承租方）庄兆庆签订1份《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于龙文区莘园小区8幢903室第4间房屋出租给乙方；租期12个月，自2019年10月3日起至2020年10月2日止；每次支付租金两个月2400元，水电、家电、家具等押金1500元；每次租金乙方应提前十五天支付；租赁期间，双方不得借故解除合同，如甲方违约需提前解除合同，应退还押金及剩余房租并支付违约金3000元，乙方应腾空房屋原样交还甲方；如乙方违约提前退租，租金不退，乙方自愿支付违约金3000元给甲方，结清相关费用后剩余押金退还乙方；乙方在交清租赁期间的物业费、电梯公摊费、卫生费、水电、有线、电话等一切费用，卫生打扫干净后并移交甲方（如未打扫干净，乙方应承担保洁费用300元）等内容。同日，庄兆庆向王曙光支付租金2400元、押金1500元。2020年7月24日，王曙光通过微信要求庄兆庆支付租金，庄兆庆要求退租，王曙光回复提前退租需支付违约金3000元。2020年7月26日，庄兆庆与王曙光办理房屋交接手续，双方确认水电费尚欠696.4元，交接时，该房屋未经打扫。嗣后，双方对押金退还以及违约金的支付产生争议。庭审后，庄兆庆拒绝在庭审笔录上签名，一审法院记明情况附卷。一审法院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。本案中,王曙光与庄兆庆签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现双方合同已经提前解除，庄兆庆作为承租方有义务依约付清水电费等相关费用。王曙光主张庄兆庆支付水电费696.4元、保洁费300元，具有事实和法律依据，应予支持。关于违约金的支付，因庄兆庆在合同租赁期限届满前退租，致双方提前解除合同，庄兆庆的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。王曙光主张庄兆庆支付违约金3000元，但庄兆庆仅提前两个月解除合同，两个月租金才2400元，在王曙光并未对其因对方违约造成的损失进行举证情形下，王曙光主张庄兆庆依照合同约定标准支付违约金3000元，因该违约金的约定标准明显过高，故酌情调整仅支持违约金1000元，超过部分，不予支持。庄兆庆辩称应以押金抵扣相关费用，王曙光对于收取押金1500元的事实无异议，鉴于双方已经提前解除合同，王曙光继续占有押金已缺乏法律依据，为减少当事人讼累，对庄兆庆主张以押金抵扣其付款义务的辩解意见，予以采纳。综上，庄兆庆共需支付王曙光1996.4元（水电费696.4元、保洁费300元、违约金1000元），抵扣押金1500元之后，还需支付496.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、庄兆庆应于判决生效之日起十日内向王曙光支付水电费696.4元、保洁费300元、违约金1000元，共计1996.4元（庄兆庆已支付的押金1500元应予以抵扣，抵扣后还需支付496.4元）；二、驳回王曙光的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由庄兆庆负担。二审期间，双方均未提交新证据。经审理查明，对一审判决查明认定的事实，当事人均没有异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：王曙光主张庄兆庆支付违约金3000元，是否有事实和法律依据？经查，双方签订的《房屋租赁合同》第四条明确约定，如承租人违约提前退租，租金不退，并自愿同意支付违约金叁仟元给出租人。庄兆庆于2020年7月24日提出退租，并于2020年7月26日将案涉房屋移交给王曙光。由于租赁期间尚未届满，庄兆庆提前退租，已构成违约，依约应承担违约责任。庄兆庆主张其提出退租后曾与王曙光口头协商无需支付违约金，王曙光对此不予认可，又庄兆庆对一审判决的1000元违约金未提出上诉，故王曙光主张庄兆庆支付违约金，有事实和法律依据，应予支持。鉴于庄兆庆已提前告知王曙光解除租赁合同，虽可能给王曙光造成一定的损失，但王曙光亦有义务避免损失进一步扩大，且案涉租赁合同即将履行完毕，故综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度等因素考虑，一审酌情确定庄兆庆支付违约金1000元并无明显不当。王曙光上诉要求庄兆庆支付违约金3000元的理由依据不足，不予支持。综上所述，王曙光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费325元，由上诉人王曙光负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞志凌审 判 员 苏雅冰审 判 员 谢旭耀二〇二一年四月二十五日法官助理 陈 燕书 记 员 严怡芳附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。