广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初30196号原告：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，营业场所广州市白云区广园中路217号。负责人：王玉新。委托诉讼代理人：叶则节，男，系公司员工。委托诉讼代理人：张沛，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：梁成璋，男，1997年8月16日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被告：傅燕玲，女，1965年8月28日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行诉被告梁成璋、傅燕玲借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人叶则节、张沛到庭参加诉讼。被告梁成璋经本院合法公告传唤，期满未到庭参加诉讼；被告傅燕玲经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行诉称：2016年11月23日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及附属特别签订条款，约定被告向原告借款人民币235万元，购买广州市天河区桃园中路306号302房。借款期限为360个月（2016年12月30日至2042年12月30日），利率为基准利率下调15%，借款逾期的罚息利率为借款利率的水平上再上浮50%。被告傅燕玲及梁康秀承担连带保证责任，被告梁成璋以所购房产作为借款抵押担保并办理抵押登记手续。同时还约定，借款人违约的，贷款银行有权解除合同并行使担保权利，借款人应承担贷款银行为实现债权而产生的诉讼费及律师费等全部费用。合同签订后，原告依约于2016年12月30日履行了贷款义务，但被告经催收，未依约还本付息构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁成璋向原告偿还全部贷款本息（暂计至2020年5月12日的本息共计为2255336.09元）；3、被告傅燕玲承担连带保证责任；4、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；5、被告承担原告为实现债权支付的律师费90213元（逾期本息的4%计收）；6、被告承担诉讼费。被告梁成璋辩称：无答辩。被告傅燕玲辩称：无答辩。经审理查明，2016年11月23日，原告（贷款人）与被告梁成璋（借款人、抵押人）、被告傅燕玲（保证人）、梁康秀（保证人）签订编号为：440100697-2022-20161696763号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告梁成璋发放个人住房贷款；借款金额为2350000元；借款期限为360个月（即2016年12月30日至2046年12月30日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称为梁素艳；还款账户为被告梁成璋在建设银行62×××12账户；借款人的还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币11443.95元；本合同项下担保方式为保证+抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；本合同项下抵押财产为天河区桃园中路306号302房；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）由借款人承担。第十二条保证条款，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。第十三条抵押条款，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），借款人未足额履行本合同项下债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或者违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其保证范围内承担保担保责任。第十六条，借款人违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条，出现上述违约情形贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3.解除与借款人的借贷关系。6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年12月23日，原告与被告梁成璋就天河区桃园中路306号302房办理抵押登记，不动产登记证明为粤（2016）广州市不动产证明第02219110号，该房产的房地产权属人为被告梁成璋，登记的抵押权人为原告，载明产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02244755号，债权数额为2350000元。2016年12月30日，《中国建设银行个人贷款支付凭证》载明原告已将贷款2350000元向梁素艳账户发放。原告表示被告梁成璋自2020年1月30日开始出现未偿还任何款项，截至2020年5月12日，被告梁成璋尚欠原告贷款本金2224170.73元、利息30800.66元、罚息364.70元。现原告要求解除涉案借款合同并要求被告梁成璋立即清偿涉案借款，诉至本院。原告提起本案诉讼时，要求梁康秀就案涉借款承担连带保证责任，诉讼中，原告撤回对梁康秀的起诉。另，因被告梁成璋下落不明，本院以公告方式向被告梁成璋送达民事起诉状副本、证据及开庭传票等材料，公告日期为2020年12月28日，公告期60天，即被告梁成璋于2021年2月28日收到本院送达的上述材料。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、建设银行个人贷款支付凭证、不动产登记证明、建设银行个人贷款对账单、委托代理人协议及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告梁成璋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》属合同缔约方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。原告在《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，已经依约向被告梁成璋发放了贷款2350000元，履行了合同义务，其合法权益应予保护。现原告主张被告梁成璋尚欠借款本金2224170.73元未予归还，并提供建设银行个人贷款对账单予以佐证。被告梁成璋未到庭就尚欠本金、利息、罚息金额进行答辩，视为其放弃相应的诉讼权利，故本院对原告的陈述及提交的证据均予以采纳。被告梁成璋自2020年1月30日开始未偿还任何款项，被告梁成璋的逾期还款行为属于合同约定的不按时足额偿还借款本息的行为，现原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，宣布合同项下所有欠款全部到期，要求解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告梁成璋立即偿还全部借款本金2224170.73元具有事实及合同依据。然《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院以公告向被告梁成璋送达本案民事起诉状及开庭传票，被告梁成璋于2021年2月28日签收，即本案民事起诉状于2021年2月28日送达被告梁成璋，故依照上述规定，原告的解除合同通知实际于2021年2月28日即送达被告梁成璋，被告梁成璋未就此提出异议，故涉案合同实际已经于2021年2月28日解除，本院予以确认。合同解除后，被告梁成璋应向原告清偿借款本金2224170.73元。对于合同解除前即截至2021年2月28日的利息、罚息（包括复利）可按照合同约定计算；对于合同解除后即2021年3月1日起的利息，则应以尚欠本金为基数，按合同约定的逾期罚息利率计付至借款本金实际清偿之日止，罚息部分（合同约定利率上浮50%的部分）不再计收复利。对于律师费的问题，原告无证据证实其因主张涉案债权而产生的律师费损失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告傅燕玲在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》作为保证人签名，其提供的保证为连带责任保证，故被告傅燕玲应就被告梁成璋的涉案借款承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告梁成璋追偿。被告梁成璋为涉案借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。被告梁成璋经本院合法公告传唤，期满未到庭参加诉讼；被告傅燕玲经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉；本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行与被告梁成璋、傅燕玲及梁康秀在2016年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440100697-2022-20161696763）于2021年2月28日依法解除；二、在本判决生效之日起十日内，被告梁成璋偿还原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行借款本金2224170.73元及利息、罚息[截至2021年2月28日的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付；自2021年3月1日起，利息、罚息、复利以尚欠借款本金2224170.73元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期罚息利率付至借款本金实际清偿之日止，罚息部分（《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款利率上浮50%的部分）不再计算复利]；三、被告傅燕玲对上述判决第二项被告梁成璋的债务承担连带保证责任；并在承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告梁成璋追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行对处理抵押物天河区桃园中路306号302房的所得价款在上述第二判项的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25564.4元，由被告梁成璋、傅燕玲负担。该受理费原告已预交，原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行同意由被告梁成璋、傅燕玲在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给中国建设银行股份有限公司广州白云支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 伍 璇二〇二一年四月二十三日书记员 翁向雯