陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0881民初1092号 原告：乔军，男，1971年2月出生，汉族，陕西省人。 被告：张子林，男，1982年5月出生，汉族，陕西省人。 第三人：刘亚利，女，1973年12月出生，汉族，陕西省人。 原告乔军与被告张子林、第三人刘亚利案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乔军，被告张子林及第三人刘亚利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔军向本院提出诉讼请求：一、确认被告申请执行第三人位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋、西安市高新区沣惠南路号房屋一套两套房屋所有权归原告所有并解封房产，停止对上述财产的执行；二、申请法院解封并协助办理位于陕西省西安市高新区沣惠南路号房屋一套房产的产权证；三、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2021年1月27日收到神木市人民法院送达的（2021）陕0881执异2号执行裁定书，认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。第一，本案涉及的位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋、位于西安市高新区沣惠南路号房屋归原告所有，被告无权对上述财产申请执行。2011年11月17日，原告与第三人因多年感情不和协议离婚，协议约定位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋归原告所有，原告一次性给第三人刘亚利30万元作为补偿，原告于2012年5月4日向第三人刘亚利指定的账户转账30万元，同时第三人刘亚利给原告出具收款证明。2009年9月14日，原告向陕西明威房地产开发有限公司首付144398元，贷款33万元购买位于西安市高新区沣惠南路号房屋，因原告与前妻即第三人刘亚利多年感情不和，刘亚利拒绝支付房屋后续银行贷款，全部银行贷款均由原告一人支付，有支付凭证和银行打款记录，房屋为原告一人所有。因该房产被被告申请保全，原告无法取得房屋产权证。第二、被告将属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。2020年11月27日，原告得知神木市人民法院拍卖执行该两套房产时，原告向法院执行人员说明了房屋产权归属问题并提交了证据，对执行提出异议，法院驳回了原告的执行异议。原告为维护其合法利益，故诉至法院。 被告张子林辩称，第三人一直与原告共同生活，借款时也曾说过其有三四套房屋；保全房屋是督促第三人还款，因第三人一直未还款，故申请对两套涉案房屋进行执行。 第三人刘亚利辩称，原告所述属实，两套房屋均由原告出资，离婚协议约定涉案财产也为原告所有，原告的主张成立。 原告乔军围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。 原告向本院提交了以下证据：1.（2021）0881执异2号执行裁定书一份、送达回证一份，证明原告在法定期间提出异议；2.收款条具9支、银行交易明细单44支，证明位于西安市高新区沣惠南路号房屋由原告一人购买及支付房款情况；位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋的房产证和土地使用证，原告与第三人的离婚协议、离婚补充说明和离婚证，收据及30万元的银行打款记录，证明神木镇神东电力公司福利房号房屋是单位分给原告的福利房，虽在夫妻婚姻存续期间购买，为夫妻共同财产，但离婚后原告给第三人补偿30万元，现房屋为原告单独所有；3.民事判决书一份、执行裁定书3份，证明第三人对该笔借款承担的是担保责任，法院在执行阶段查封了案涉两套房屋；4、商品房买卖合同、位于西安市高新区沣惠路号房屋不动产登记信息，证明上述房屋为原告个人出资购买，房屋为个人所有。 被告对原告提交的第1、3组证据的真实性和证明目的均无异议；对第2、4组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告与第三人一直共同生活，且原告与被告就债务问题进行过协商，原告与第三人的离婚协议约定是为了隐瞒财产，位于西安市的房产是原告与第三人在婚姻存续期间共同购买，属于夫妻共同财产。 第三人刘亚利对原告提交的证据均无异议。 被告乔子林、第三人刘亚利均未向法庭提交证据。 本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的第1、3组证据，被告与第三人均无异议，本院经审查其来源合法、内容真实，与本案有关联性，予以确认。原告提交的第2、4组证据，被告对其真实性无异议，证明目的有异议；第三人无异议。本院对其真实性予以认可，但该组证据无法证明涉案房屋为原告所有，离婚协议中对房屋权属的约定不直接产生物权变动的法律效力，故对其证明目的不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月2日，案外人韩小军由第三人刘亚利提供担保向被告张子林借款150万元，约定月利率为3.3%，借款期限自2021年7月2日至2011年10月1日止。因借款到期后本息均未偿还，被告张子林提起诉讼，2012年5月14日本院作出（2012）神民初字第00227号民事判决书，判决第三人刘亚利对借款人韩小军2011年7月2日所欠被告乔子林150万元借款本息承担连带偿还责任。该案在执行过程中，案外人乔军于2021年1月4日提出书面异议，本院于2021年1月19日作出（2021）陕0881执异2号执行裁定书，裁定驳回案外人乔军位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋和位于陕西省西安市高新区沣惠南路号房屋的异议请求。案外人乔军对该裁定不服，于2021年2月3日即法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 原告乔军与第三人刘亚利于1994年9月27日在神木县北街道办事处办理结婚登记手续。原告于1997年分得单位福利房即位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋一套，并于2012年3月23日办理产权登记，共有权人为原告乔军和第三人刘亚利；2009年9月14日原告作为买受人购得陕西省西安市高新区沣惠南路号房屋一套。 另查，原告与第三人刘亚利于2011年11月17日协议离婚，离婚协议及情况说明对共同财产分割约定：1、婚后个人随身物品及各自名下存款归个人所有；2、位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋归原告所有，原告一次性付给第三人30万元作为补偿；3、婚后购买的别克小轿车一辆也归原告所有，原告一次性付给第三人伍万元作为补偿；4、位于神木县鸳鸯塔成泰花园小区号房屋归原告所有，婚姻关系解除后该房屋贷款由原告单方承担；5、位于陕西省西安市高新区沣惠南路号房屋归原告所有，婚姻关系解除后该房屋贷款由原告单方承担。上述离婚协议及情况说明签订后,协议与情况说明中案涉房屋产权未发生变更登记。 本院认为，本案系案外人乔军在张子林与韩小军、刘亚利民间借贷纠纷一案生效判决的执行过程中,对执行标的(案涉房屋)提起的案外人执行异议之诉。乔军以其与刘亚利离婚时已约定案涉房屋归其所有为由,请求确认案涉房屋归其所有,同时停止对案涉房屋的执行。故本案争议焦点为:案涉房屋是否归原告乔军所有及原告乔军基于离婚协议书对案涉房屋享有的民事权益是否可以排除法院强制执行。 根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记,不发生效力。本案中，本院查封的位于神木县神木镇华能路北华能电厂福利区号房屋在第三人刘亚利与原告乔军名下，该房屋产权未变更登记，第三人刘亚利仍是该房屋的产权登记人；而本院查封的位于陕西省西安市高新区沣惠南路号房屋系原告与第三人婚姻关系存续期间所购，为双方共同财产。原告与第三人虽在离婚协议中约定上述房产归原告所有，但该约定行为是第三人刘亚利对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分,该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因案涉房屋的产权未发生变更登记,第三人刘亚利仍为案涉房屋的所有权人之一。虽然原告乔军基于离婚协议书享有要求第三人刘亚利配合办理案涉房屋变更登记手续的请求权,但在离婚协议中约定将三处房产均归原告乔军所有且离婚时第三人刘亚利对外债务尚未履行完毕的情况下,原告乔军对案涉房屋享有的过户请求权,不具有生活保障的功能,相较于张子林的债权请求权,在性质和内容上均不具有优先性。故被告张子林作为第三人刘亚利的债权人,要求对第三人刘亚利名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告乔军依据离婚协议书及情况说明对案涉房屋产权的约定,要求确认案涉房屋属其所有并要求停止对案涉房屋的执行,该诉讼请求于法无据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项之规定，判决如下： 驳回原告乔军的诉讼请求。 案件受理费12670元，由原告乔军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  刘飞丽 审 判 员  乔广艳 人民陪审员  刘增光 二〇二一年四月十九日 书 记 员  王慧强