重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初4811号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。法定代表人：曹磊，总经理。委托诉讼代理人：谢正瑜，重庆承业律师事务所律师。被告：施俊，男，1990年8月18日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告施俊服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢正瑜到庭参加了诉讼。被告施俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付管理费39 249元（从2019年10月25日起至2020年5月21日）；被告向原告支付违约金（以39 249元为基数，从2020年5月22日起至实际付清之日止，按每天万分之七计算）；2、被告支付优惠期管理费8010元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将位于重庆市北部新区，计租面积178平方米的营业场地交由原告统一经营管理，经营管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日，月管理费为8010元。原告已按合同约定履行义务，但被告未按双方约定的管理费支付办法履行，拖欠原告管理费，至今仍未缴清，双方合同也于2020年5月21日终止。因被告违约原告有权依据合同向被告主张收回已经给予的全部管理费费用优惠。被告施俊未到庭，亦未有答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。为证明其主张，原告向本院提交了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、《解除租赁合同通知书》（复印件）、EMS中国邮政速递物流信息打印件、《承诺》，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院查明事实如下：2019年10月24日，原告（甲方、管理方）与被告（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：一、乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道商铺，计租面积178平方米的营业场地交由甲方经营管理，商铺的经营管理期限自2019年10月25日至2020年10月24日止。乙方承租营业场地用于经营的品种为硅藻泥，品牌为四国化成，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改。二、甲方向乙方收取的商铺管理费单价为45元/平方米/月，面积178平方米；乙方应交月管理费8010元。乙方签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠/个月）；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。三、为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金23 350元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应的违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定的其他违约行为发生，甲方将应退还乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙双方合同解除或到期终止后满两年，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。四、甲方实行商场统一管理，执行统一的收银制度。乙方的销售额须交到商场收银台，使用甲方监制的统一的《商品销售合同》。乙方不得以任何理由违反。五、在承租期内双方可协商一致解除合同，租赁关系解除或终止，本合同自然终止。六、乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。合同签署后，被告进行了经营活动，原告亦对上述场地进行了统一管理，履行了合同约定的义务。2020年5月20日，重庆固地实业有限公司向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，载明：2019年10月24日，你与我司签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，你承租位于重庆市北部新区的营业场地，因你拖欠租金，我司现根据双方约定通知如下：现我司解除与你的租赁合同关系。被告施俊于2020年5月21日签收。庭审中，原告陈述，被告从2020年5月21日后未再经营。2020年6月15日，被告出具《承诺》，载明：本人施俊向聚信美承诺，本月即2020年6月23日向聚信美打款6万元，于本月2020年6月27日向聚信美打款7万元，剩余费用月底打清。针对被告支付管理费的情况，原告陈述“被告在合同期内未支付任意一期管理费。欠付时间为6个月零27天，一个月周期按照30天计算。我方还扣掉了一个月优惠期和一个月疫情减免期，因此第一项诉请管理费的主张为4个月零27天的费用”。另，原告还陈述：我方认为《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》在2020年5月21日已经终止，故违约金的起算时间为我方从合同解除的次日开始计算。此外，针对优惠期管理费，原告陈述“现在主张收回的是2020年1月25日-2020年4月24日之间一个月的优惠”。本院认为：原、被告签订的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。现原告已经按照合同约定履行了义务，但被告未按照合同约定在上次所缴管理费届满30日前向原告缴纳管理费，现原告主张被告拖欠管理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。经计算，扣除优惠期1个月、因疫情原告自愿减免1个月后，2019年10月25日起至2020年5月21日的管理费金额应为    39 249元（8010元/月×4月+8010元/月×27天/30天）。另外，根据合同约定，如被告未按时支付任何一期的管理费或有其他违约行为的，原告有权主张收回之前已经给予被告的全部管理费费用优惠，故对原告主张被告支付优惠期管理费8010元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告施俊未按合同约定支付管理费，应承担相应的违约责任。因双方的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》已于2020年5月21日解除，故被告主张从2020年5月22日起开始计算违约金，符合法律规定，本院予以准许。但违约金标准过高，考虑合同的履行情况、双方当事人的过错程度，本院酌定支持的部分为以39 249元为基数，从2020年5月22日起按年利率15%计算至付清时止。对原告主张超过部分，本院不予支持。被告施俊经本院传唤无正当理由拒不到庭， 依法应承担不答辩、举证、质证、辩论等不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施俊于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费39 249元及其违约金（以39 249元为基数，从2020年5月22日起按年利率15%计算至付清时止）；二、被告施俊于本判决生效后十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司优惠期管理费8010元；三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费981.48元，减半收取490.74元，由被告施俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审  判  员    杨  琴   二○二一年四月三十日 书  记  员    潘  晨   - 1 -