福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1254号上诉人（原审被告）：福建海峡智贸投资管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇南江滨西大道**福州海峡国际会展中心地下**。法定代表人：高晨生，董事。委托诉讼代理人：高提，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王海文，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：福州来珍精品酒业有限公司，住，住所地福建省福州市保税区海峡经贸广场**楼****102展厅贸试验区内）。法定代表人：刘向来，经理。上诉人福建海峡智贸投资管理有限公司（以下简称“智贸公司”）因与被上诉人福州来珍精品酒业有限公司（以下简称“来珍公司”）租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2020）闽0104民初2519号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。智贸公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回来珍公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、智贸公司一审提供的照片上没有标明时间是相机设置方面的疏忽，智贸公司的代理人王海文当庭出示其相机里保存的大量标注有时间的智贸公司新的项目经营状况的照片，足以证明智贸公司新的项目在2019年1月至5月30日止的经营状况。一审以智贸公司提交的经营环境的照片，无法核实形成的时间为由，对该关键事实的证据不予采信，不但影响了本案的判决，还影响了同一事由的另一案件的事实认定和判决。二、按照举证责任，来珍公司应提供证据证明其有权要求退还押金，但来珍公司仅提交了交纳押金的证据，却未提供来珍公司有权退回押金的证据。三、2017年12月25日，智贸公司因来珍公司欠租金、水电费向仓山区法院起诉要求与来珍公司解除租赁合同，追偿欠租、欠费。经开庭，来珍公司承认欠租、欠费事实。因诉讼影响已经进行的新项目开展，智贸公司与来珍公司签订了《终止协议书》。因当时只是对来珍公司的租赁场地调换一下位置，故在约定“新铺位由甲方负责分隔清楚，负责安装电气线路到铺，其余由乙方负责。”而商场原本就按规划布设电气线路，所以来珍公司当时就可对新划的场地装修、布置，可以与智贸公司的新项目“月星家居”同步上马。但来珍公司签订《终止协议书》时就没有装修的意愿，所以拖到2019年11月26日，智贸公司在忍无可忍的情况下，发了最后通牒。一审未认定上述双方签定《终止协议书》后违约的事实。来珍公司辩称，一审判决正确，应予以维持。来珍公司向一审法院起诉请求：1.判令解除来珍公司与智贸公司签订的租赁合同；2.判令智贸公司立即归还来珍公司租赁合同履约保证金50000元以及水电押金3000元；3.判令智贸公司向来珍公司赔偿违约金10000元以及来珍公司50000元保证金及水电押金3000元逾期归还的利息5859元（按日万分之五计算）；4.本案诉讼费由智贸公司承担。一审法院认定事实：2016年2月29日，来珍公司、智贸公司签订《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，主要约定：来珍公司向智贸公司承租坐落于福州市仓山区××镇××大道××号福州××层××号商铺，租金65元／平方米／月；来珍公司在合同签订的同时向智贸公司一次性交付履约保证金50000元、水电押金3000元；租赁期限自2016年3月1日至2019年2月28日。合同签订后，来珍公司于2016年2月29日向智贸公司缴纳50000元的履约保证金及3000元的水电押金。当天来珍公司、智贸公司又签订《补充协议》，约定智贸公司同意给予来珍公司减免两个月固定租金优惠，租金自2016年5月1日起开始计算。2018年5月30日，来珍公司、智贸公司签订《＜福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同＞终止协议书》，主要约定：来珍公司、智贸公司双方于2016年2月29日签订的《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》及相关《补充协议》，于2018年5月30日终止；智贸公司承诺原场地新项目在本协议签订之日起一年内开业，并在原东盟馆内给予来珍公司取得相近面积的铺位；如因智贸公司原因无法兑现上述承诺，智贸公司应无息退还来珍公司的履约保证金和水电押金并赔偿损失10000元，但如因东盟馆项目整体无法启动时则无须赔付10000元的损失费。智贸公司于2019年11月26日发送信息，要求来珍公司于2019年12月2日前与智贸公司签订新的商户入驻协议。一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》及相关《补充协议》已于2018年5月30日由来珍公司、智贸公司协议解除，现来珍公司要求判令解除其与智贸公司签订的《福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同》，一审法院不予支持。智贸公司提供的证据无法证明合同约定的“新项目”已在《＜福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同＞终止协议书》签订后一年内开业并通知来珍公司与其签订新的租赁合同，应按照协议约定，无息退还来珍公司的履约保证金和水电押金，来珍公司要求智贸公司返还履约保证金50000元、水电押金3000元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。来珍公司要求智贸公司支付履约保证金及水电押金的利息，与合同约定不符，一审法院不予支持。来珍公司未提供证据证明“东盟馆”项目已经启动，故其要求智贸公司赔偿损失10000元的诉讼请求，不符合合同约定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、智贸公司于判决生效之日起十日内返还来珍公司履约保证金50000元；二、智贸公司于判决生效之日起十日内返还来珍公司水电押金3000元；三、驳回来珍公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5710元，由来珍公司负担4585元、智贸公司负担1125元。智贸公司负担的案件受理费应于判决生效之日起七日内向一审法院缴纳。本院二审期间，智贸公司向本院提交了经营环境照片，拟证明“月星家居”项目在2019年1月到5月30日前的经营状况，来珍公司不履行终止协议书约定的装修、布置、经营义务，造成为来珍公司调换的东盟馆至今无法开业。来珍公司向本院提交了相关图片及照片等，拟证明“月星家居福州商场”开业时间为2019年10月1日，智贸公司未履行终止协议书约定的在协议签订一年内开业的义务等。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人提交的证据，本院将在下文综合分析认定。双方当事人对一审法院已查明的基本事实均无异议，本院予以确认。本院认为，智贸公司与来珍公司于2018年5月30日签订的《＜福建海峡智贸投资管理有限公司租赁合同＞终止协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应予以遵守。本案争议的焦点是，智贸公司提供的证据能否证明合同约定的“新项目”已在《终止协议书》签订后一年内即2019年5月30日前开业，并通知来珍公司与其签订新的租赁合同。综合智贸公司于本案一、二审诉讼过程中提交的经营环境照片，虽二审中提供的照片所示时间为2019年5月30日之前，但其所提交的照片仅能证明“月星家居福州商场”在招商宣传，不能证明已经开业。智贸公司作为出租方应履行提供符合约定铺位的告知义务，但其未提供证据证明在2019年5月30日前，通过电话、短信、微信及邮件等方式告知来珍公司“新项目”已经开业并可提供符合约定的具体铺位，应承担举证不能的法律后果。关于智贸公司认为一审法院没有认定来珍公司存在违约行为的事实，本院认为，根据不告不理原则，智贸公司并未对此提起反诉，一审法院不予认定并无不当。综上所述，智贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1125元，由福建海峡智贸投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴一萍审 判 员 马 青审 判 员 陈碧珍二〇二一年四月二十二日法官助理 卢里灿书 记 员 黄晓琴