福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初1701号原告：陈昌明，男，1963年12月12日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路**，统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱泽明，董事长。原告陈昌明与被告莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告陈昌明到庭参加诉讼，被告建峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。陈昌明向本院提出诉讼请求：1、判令建峰公司支付给陈昌明逾期交房的违约金，违约金计算方式：以537218.04元为基数，自2015年10月16日起按日0.05%计至实际交房之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月17日，陈昌明与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，陈昌明向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××室商品房，总价款为537218.04元。《商品房买卖合同》约定建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈昌明使用。逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日支付已付购房款万分之五给买受人逾期违约金。合同签订后，陈昌明依约支付了全部购房款537218.04元，但建峰公司未按约定时间交付商品房给陈昌明使用，经陈昌明多次催讨，建峰公司至今未交付该商品房，已构成严重违约，故诉至法院提出上述诉讼请求。建峰公司未作答辩，亦未提交相关证据。陈昌明围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份、《个人住房借款合同》一份、公积金支取凭证一份、编号为0216357的收款收据一份、销售不动产统一发票一份等证据予以证实。陈昌明另于2021年4月29日向本院出具《情况说明》一份，对未交付的部分购房尾款作了说明。本院审查认为，陈昌明提交的上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给建峰公司，但建峰公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对陈昌明主张的默认。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，本院予以确认。陈昌明庭后出具的《情况说明》，可作为处理本案的参考。本院经审理认定事实如下：2014年5月17日，陈昌明与建峰公司签订合同编号为201401428的《商品房买卖合同》一份，陈昌明向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××室商品房，总价款为537218元。《商品房买卖合同》约定买受人首付款167218元，其余房款37万元由买受人向银行或公积金管理中心申请按揭贷款；建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈昌明使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，建峰公司可据实予以延期。如逾期交房超过90日的，陈昌明有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。陈昌明选择继续履行合同的，建峰公司应按日向陈昌明支付已付款万分之五的违约金。陈昌明依约支付给建峰公司购房首付款167218元和商品房维修资金8706元，建峰公司也开具发票一份、收款收据一份给陈昌明收执为凭。2015年4月14日，陈昌明通过莆田市住房公积金管理中心支付给建峰公司房款55000元。2015年4月28日，陈昌明与中国建设银行股份有限公司仙游支行、建峰公司三方签订《个人购房担保借款合同》，陈昌明向中国建设银行股份有限公司仙游支行按揭贷款285000元支付购房款，建峰公司为保证人，抵押人陈昌明将其购买的坐落在枫亭麟山村“中央名苑”1号楼301室即案涉商品房进行抵押并办理抵押权预告登记。尔后因建峰公司开发的楼房烂尾，陈昌明未能找到收钱的人而未交付其余的购房尾款3万元。合同约定的商品房交付时间到期后，建峰公司未将涉诉商品房交付给陈昌明使用，构成违约，且持续违约至今，故陈昌明于2021年2月2日诉至本院请求处理。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。陈昌明与建峰公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。陈昌明依约支付了大部分购房款（含按揭款），尾款3万元因客观原因未能交付，可视为基本履行了合同义务，其合法权益应受法律保护。陈昌明与建峰公司签订的《商品房买卖合同》约定，建峰公司应在2015年10月15日前完成商品房交付义务，因其未能在约定期限内交付商品房，已构成违约，且违约状态持续至今，故建峰公司应支付给陈昌明逾期交房的违约金。但合同约定每日按已付房屋总价款的0.05%计算的违约金过分高于因违约造成的损失。考虑到违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，又根据莆田市同类案件现阶段审判实践、当地经济发展水平，对照房屋所在地的房屋租金状况，本案中违约金应调整为每日按已付购房款0.01%计算为宜。综上所述，陈昌明的诉讼请求，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。建峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、莆田市建峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈昌明逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以507218元为基数，自2015年10月16日起按每日0.01%（即日万分之一）计至实际交房之日止。二、驳回陈昌明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费8997元，减半收取计4498.5元，由陈昌明负担400元，由莆田市建峰房地产开发有限公司负担4098.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林文良二〇二一年四月二十九日书记员  陈 越附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405********。