山东省泰安市岱岳区人民法院山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0911民初2583号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人：孙法学，董事长。委托诉讼代理人：张鹏，泰安岱岳大地法律服务所法律工作者。被告：周国立，男，1988年3月5日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：崔苗，女，1990年3月2日出生，汉族，住泰安市岱岳区，系周国立之妻。上列两被告的委托诉讼代理人：夏庆雷，山东舜翔（泰安）律师事务所律师。被告：孙丰等，男，1966年11月23日出生，汉族，住泰安市。被告：李静，女，1980年8月14日出生，汉族，住泰安市，系孙丰等之妻。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司与被告周国立、崔苗、孙丰等、李静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张鹏，被告周国立、崔苗的委托诉讼代理人夏庆雷，被告孙丰等到庭参加诉讼。被告李静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告周国立、崔苗偿还原告借款本金263374.76元和截止到借款本息还清之日的利息、罚息、复利等（利息暂计算至2020年3月2日计54518.17元，本息合计317892.93元）；2、被告周国立、崔苗支付原告实现债权费用11000元；（上述本息及实现债权费用共计328892.93元）；3、被告孙丰等、李静对上述一、二项债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费及原告实现债权的其它费用等均由被告承担；5、原告在上述第一、二项债权限额内对被告孙丰等、李静抵押的坐落于泰安市的房产在折价或以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿的权利。事实和理由：被告周国立、崔苗为夫妻关系，作为借款人于2016年12月27日，经被告孙丰等、李静担保从我行贷款50万元，贷款用途购进百货，贷款到期日2019年12月22日，贷款到期后借款人及担保人未按约定偿还我行贷款本息。为此，我行向人民法院起诉，请求判如所诉。被告周国立、崔苗辩称，2016年，周国立与周城、易祥贵合伙经营泰安美赞百货有限公司（超市），2016年12月，因欠超市房东孙丰等房租，又加上当时超市经营资金周转困难，经协商以周国立的名义共同向原告贷款50万元，由房东孙丰等以他的房屋担保。贷款银行卡办好后，周国立将卡号、密码交给了周城，后面的事情不太清楚。2017年1月20日，周国立与周城、易祥贵签订债务转让协议，约定周国立与易祥贵退出合伙，案涉贷款及三人共同所欠的借款由周城承担。周城按月偿还贷款。该笔贷款周国立未实际使用，并且根据合同约定应当由周城偿还。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。被告孙丰等辩称，借款担保属实，借款人之间的债务不清楚，孙丰等担保是为了扶持周国立经营。被告李静未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周国立与被告崔苗系夫妻关系，被告孙丰等与被告李静系夫妻关系。2016年12月11日，被告崔苗作为共同还款人承诺，同意被告周国立向原告申请办理贷款50万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。被告孙丰等作为保证人，被告李静作为保证人家属承诺，经我们夫妻双方共同决定，同意为周国立贷款提供担保，如借款人到期不能偿还贷款本息，我们同意以夫妻共同财产和我本人所有财产为该借款人借款承担担保清偿责任，直至贷款本息全部结清。被告孙丰等作为所有权人，被告李静作为共有权人，签订抵押证明承诺，自愿将位于东湖小区41号楼4单元2层东户的房地产（房产所有权证号：泰房权证泰字第1××8号），为借款人周国立提供抵押担保；愿意承担抵押担保的一切法律责任。2016年12月27日，原告（贷款人）与被告周国立（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：借款种类中期借款；借款用途购买百货；借款金额50万元；借款期限2016年12月27日至2019年12月22日；借款方式非循环方式；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定；还款方法为等额本息偿还法，根据合同约定的借款利率，每月归还本息金额为15795.36元，还款日为借款发放日的对应日，如无对应日，则月末日为还款日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（债权人）与被告孙丰等（保证人）签订《保证合同》，约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（抵押权人）与被告孙丰等（抵押人）签订《抵押合同》，约定，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人（被告周国立）形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告孙丰等名下坐落于东湖小区41号楼4单元2层东户的房地产（房产所有权证号：泰房权证泰字第1××8号）；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告将贷款50万元发放至被告周国立的存款账户中，到期日为2019年12月22日。被告周国立收到借款后，未按照合同约定履行还款责任，截止到2020年3月2日欠借款本金263374.76元，利息54518.17元。原告与泰安岱岳大地法律服务所签订委托代理合同，原告因本案委托律师代理诉讼，支付代理费11000元。原告申请诉前财产保全，支付申请费2270元。上述事实由当事人陈述、借款基本信息情况表、个人借款合同、贷转存凭证、保证合同、保证人承诺、抵押合同、抵押证明、不动产抵押清单、房产证复印件、不动产登记证明、房屋交易完成证明、不动产登记资料查询结果证明、欠息证明、委托代理合同、发票、诉前财产保全费立案信息、庭审笔录等证据在案证实。本院认为，原告与被告周国立、孙丰等签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规规定，均属有效合同，各方应当按照合同约定自觉、全面、正确履行各自义务。被告周国立未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告周国立偿还借款本息，本院予以支持。原告主张截止至2020年3月2日欠借款本金263374.76元，利息54518.17元，自2020年3月3日起的利息，被告周国立应按照双方约定的利率及方式继续支付至全部欠款付清之日止，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告主张被告周国立承担律师代理费用11000元，保全申请费2270元，因双方合同约定明确，本院予以支持。被告周国立与崔苗系夫妻关系，被告崔苗承诺其为共同还款人，故被告崔苗应与被告周国立共同承担还款责任。被告孙丰等为被告周国立贷款提供连带责任保证，被告李静作为保证人家属承诺，经我们夫妻双方共同决定，同意为周国立贷款提供担保，故被告孙丰等、李静应共同承担连带清偿责任。原告主张对被告孙丰等提供抵押的坐落于东湖小区41号楼4单元2层东户的不动产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告周国立、崔苗的辩解，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周国立、崔苗自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金263374.76元及利息54518.17元（利息计算至2020年3月2日，自2020年3月3日起，按照合同约定利率和方式继续计算至借款还清之日止）；二、被告周国立、崔苗自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司实现债权的费用13270元（其中律师代理费11000元，保全申请费2270元）；三、被告孙丰等、李静对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司有权以被告孙丰等所抵押的坐落于东湖小区41号楼4单元2层东户的不动产（房产所有权证号：泰房权证泰字第1××8号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3117元，由被告周国立、崔苗、孙丰等、李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员 国素清二〇二一年四月二十二日法官助理 田玉娟书 记 员 耿 颖