上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0115民初25649号 原告：上海浦东新区潼港物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：张春，总经理。 委托诉讼代理人：徐丹，上海观驰律师事务所律师。 被告：李兴华,男,1970年8月21日生，汉族，户籍地安徽省。 被告：李乐伟，汉族，户籍地安徽省。 原告上海浦东新区潼港物业管理有限公司(以下简称潼港物业公司)与被告李兴华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为适用普通程序，由审判员独任审理。根据原告申请，本院追加李乐伟为本案共同被告参加诉讼，并于2021年4月22日公开开庭进行审理。原告潼港物业公司的委托诉讼代理人徐丹到庭参加诉讼。两被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告潼港物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付2018年1月1日中2018年12月31日剩余租金10万元及2019年1月1日至2019年12月31日租金326,660元；2、判令两被告共同支付2020年1月1日至2020年4月1日的房屋使用费81,665元；3、判令两被告共同支付滞纳金：以10万元、326,660元为基数，分别自2018年6月1日起、2020年1月1日起，按照每日万分之五的标准计算至被告实际付清之日止。事实和理由：2018年1月1日,原告将位于上海市浦东新区高桥镇清溪路XXX号商铺(以下简称系争房屋)租赁给被告使用,租期为1年,自2018年1月1日至2018年12月31日,年租金为326,660元,租金为每年分二次支付,先付后用,逾期按每日3%补交滞纳金。到期后,被告又续租一年,租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日,年租金为326,660元,先付后用,签订合同后3天内,先支付50%年租金,剩余50%年租金在第一次支付租金后半年内支付,逾期按每日3%交滞纳金。协议签订后,被告仅支付2018年部分租金,一直拖欠2018年剩余租金10万元及2019年全年租金326,660元未支付,且一直占用原告的房屋拒不归还,经原告多次催要,被告拒不支付。2020年4月1日，原告收回系争房屋。两被告系父子关系，被告李兴华承租系争房屋多年，之前的合同由被告李兴华签字，但自2018年起合同由被告李乐伟签字，平时租金由被告李兴华支付，被告李乐伟负责联络接洽事宜。原告为维护自身合法权益,诉至法院，要判如所请。 被告李兴华、李乐伟未到庭应诉。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月1日，原告(出租方，甲方)与被告李兴华(承租方，乙方)签订《房屋租赁协议》，其中约定甲方将系争房屋出租给乙方开设店面，租赁期限1年，自2018年1月1日至2018年12月31日，面积99.44平方米，年租金计326,660元。租金支付方式为每年分二次支付，先付后租，逾期按每日3%补交滞纳金，逾期后一个月不交作放弃租约处理。合同尾页乙方签名处注明“李伟代李兴华”。审理中，原告称李伟即被告李乐伟，与李兴华系父子关系。 2018年11月12日，被告李兴华向原告转账10万元。次日，原告向被告李兴华开具2018年租金发票10万元。 2019年2月25日，原告(出租方，甲方)与被告李兴华(承租方，乙方)签订《房屋租赁协议》，其中约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁用途小超市，租赁期限1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，面积99.44平方米，每平方米每日9元，年租金为326,660元。租金支付方式为按年支付，实行先支付后使用原则，签订本合同后，三天内先支付50%的年租金，余下的50%年租金在第一次支付租金后半年内支付，后续租金支付时间以此类推。逾期按每日3%交滞纳金，逾期后一个月不交，视作为乙方放弃租赁权利，甲方有权单方面终止合同。届时乙方将自己的物品在甲方规定的日期内搬出，逾期甲方将作为无主物处理，乙方自己承担所有的损失费用，与甲方无关。合同尾页乙方签名处注明“李乐伟(代)”。 2019年4月10日，被告李兴华向原告转账126,660元。同日，原告向被告李兴华开具2018年租金发票126,660元。 2020年1月，原告向两被告寄送律师函，催讨租金及滞纳金。 2020年4月，原告诉至本院，要求判如所请。 审理中，原告明确已于2020年4月1日收回系争房屋。 本院认为，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁协议》，合同首页明确承租方为被告李兴华，合同落款原告签名处虽由被告李乐伟代签，但在合同履行过程中，被告李兴华向原告支付租金，原告亦向被告李兴华开具租金发票，与协议中明确的承租方为被告李兴华能够相互印证，故本院认定涉案租赁协议的主体为原告与被告李兴华，对于原告要求被告李乐伟共同承担责任的诉请不予支持。涉案租赁协议系原告与被告李兴华的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告李兴华作为承租方，应按约支付租金。现原告主张欠付租金426,660元，本院予以支持。房屋租期届满之后，承租方应及时搬离房屋，否则应承担相应的房屋使用费。现原告参照租金标准主张房屋使用费，并无不当，本院予以支持。关于滞纳金，亦符合合同约定，本院予以支持。被告李兴华、李乐伟经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李兴华于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区潼港物业管理有限公司2018年1月1日起至2019年12月31日止欠付租金426,660元； 二、被告李兴华于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区潼港物业管理有限公司2020年1月1日至2020年4月1日房屋使用费81,665元； 三、被告李兴华于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区潼港物业管理有限公司滞纳金：以10万元为基数，自2018年6月1日起，以326,660元为基数，自2020年1月1日起，均按照每日万分之五的标准计算至被告李兴华实际付清租金之日止； 四、驳回原告上海浦东新区潼港物业管理有限公司的其余诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,700元，由被告李兴华负担。公告费560元，由被告李兴华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  祝芬 二〇二一年四月二十五日 书记员  蒋炜 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。