湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初106号原告：李光荣，男，1967年8月29日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：李光富，男，1971年12月26日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，江**瑶族自治县xxxxxx，住江**瑶族自治县。（特别授权）被告：邹江，男，1973年3月28号生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住江**瑶族自治县。被告：胡梦群，女，1977年12月13日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，户籍住址江**瑶族自治。被告：江**瑶族自治县顺兴印刷厂，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇阳华路194号。统一社会信用代码:92431129MA4PG0B8XX。经营者：胡梦群，女，1977年12月13日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，户籍住址江**瑶族自治县。原告李光荣与被告邹江、胡梦群、江**瑶族自治县顺兴印刷厂（以下简称顺兴印刷厂）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼中,原告李光荣向本院申请对被告顺兴印刷厂的江国用（2015）第0xx4号土地中第三栋xxx号土地进行保全，本院依法裁定进行了查封。原告李光荣、被告邹江到庭参加诉讼，被告胡梦群、顺兴印刷厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李光荣向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告、被告顺兴印刷厂于2015年12月10日签订的《江**xx南门路段土地买卖合同》；2.依法判令被告向原告返还合同总价款320000元；3.依法判令被告向原告赔偿损失（以320000元为基数，按同期银行贷款利率计算，自2016年5月10起至债务实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告顺兴印刷厂签订了《江**xx南门路段土地买卖合同》（合同编码为：第x栋xxx号），约定：顺兴印刷厂将位于江**xx南门路段地块的第x栋xxx号宗地土地使用权出卖给原告，面积共58.3m2，价款320000元，原告已付320000元。合同签订后，顺兴印刷厂没有依约将308号宗地的土地使用权交付原告，也没有办理预告登记和协助原告办理权属登记，致使原告的合同目的不能实现。依据合同约定原告自2016年5月10日起享有合同解除权。另外，被告邹江、胡梦群作为顺兴印刷厂的经营者，应当以个人财产为个体工商户经营期间产生的所有债务承担无限责任。同时被告胡梦群与被告邹江系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻双方共同经营产生的债务，属于夫妻共同债务，被告胡梦群应对该债务承担连带责任。为维护原告合法权益，现诉请人民法院支持原告诉讼请求。原告李光荣为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告李光荣身份证复印件；证据2、被告邹江身份证复印件；证据3、被告胡梦群常住人口登记卡；证据4、被告江**瑶族自治县顺兴印刷厂营业执照，以上拟证明原、被告主体资格；证据5、《江**一中南门路段土地买卖合同》，拟证明原告、被告顺兴印刷厂签订的合同有效；证据6、被告顺兴印刷厂出具的收款收据、银行转账记录，拟证明原告已经支付了合同价款；证据7、江国用（2015）第0xx4号土地使用证复印件，拟证明买卖土地真实存在。被告胡梦群、顺兴印刷厂未作答辩，亦未向本院提交证据。被告邹江辩称，同意解除合同并退还已收的300000元，但邹江现正在服刑，没有办法处理。被告邹江未向本院提交证据。在庭审中本院组织原、被告双方对证据进行了举证、质证。被告邹江对原告提交的证据均无异议。经庭审举证、质证，本院对原告李光荣提交的证据认定如下：被告邹江对原告李光荣提交的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，该七份证据与本案相关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，顺兴印刷厂与原告李光荣签订了《江**xx南门路段土地买卖合同》，约定：顺兴印刷厂整体受让了江**一中南门路段2113m2地块土地使用权（证件编号为江国用（2015）第0xx4号），顺兴印刷厂将可分户办理土地使用权证的该地块中的第x栋xxx号宗地转让给李光荣，面积58.3m2,价款为320000元，合同签订当天，李光荣一次性付清价款300000元，余款20000元在办土地使用权证时全部付清；本合同签订之日起，顺兴印刷厂应在6个月内为李光荣划好土地面积，并签订土地交接单，顺兴印刷厂逾期交地超过60日后，李光荣要求解除合同的，双方达成一致后，顺兴印刷厂应当自李光荣提出书面申请退地通知到达之日三十天内退还全部预付款，预付款并按当年银行定期利息补偿给李光荣。该合同签订后，李光荣支付了被告顺兴印刷厂土地使用权价款300000元，但被告顺兴印刷厂至今未依约将第x栋xxx号宗地办理土地使用权证并交付给李光荣使用，也没有退还李光荣已付土地使用权价款，李光荣遂诉至本院。另查明，根据本院已生效的（2018）湘1129民初1063号民事判决认定，被告邹江与被告胡梦群原为夫妻关系，双方于2016年12月16日登记离婚。被告顺兴印刷厂于2004年4月8日注册成立，系个体工商户，经营者为邹江。2018年4月3日，被告顺兴印刷厂变更经营者为胡梦群。2016年度，中国人民银行人民币整存整取两年期存款基准利率为年利率2.1%。本院认为，原告李光荣与被告顺兴印刷厂签订的《江**xx南门路段土地买卖合同》实为建设用地使用权转让合同，现李光荣与被告胡梦群、邹江、顺兴印刷厂在履行该建设用地使用权转让合同过程中发生争议，并诉至本院，本案应定性为建设用地使用权转让合同纠纷。《江**xx南门路段土地买卖合同》签订后，李光荣依约支付了土地使用权转让价款300000元，但顺兴印刷厂至今未依约将该合同项下的308号宗地办理土地使用权证并交付给李光荣使用，致使李光荣不能实现该建设用地使用权转让合同的目的，现李光荣要求解除其与顺兴印刷厂于2015年12月10日签订的《江**xx南门路段土地买卖合同》的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。合同解除后，顺兴印刷厂应当依法承担恢复原状、采取其他补救措施、并赔偿损失的民事责任。因此，顺兴印刷厂应当返还李光荣已支付的价款300000元，并依合同约定自2016年8月11日起按年利率2.1%计付利息至价款清偿时止。李光荣要求被告返还合同总价款320000元，证据不足，对超出300000元的金额，本院不予支持；要求被告以合同价款自2016年5月10日起以银行同期贷款利率计付利息的诉讼请求，与双方约定的“顺兴印刷厂逾期交地超过60日后，李光荣要求解除合同的，自李光荣提出书面申请退地通知到达之日起30日内，退还全部预付款并按当年定期利息补偿”的事实不符，因此，李光荣的该项诉请，证据不足，本院不予支持。被告顺兴印刷厂系个体工商户，自2004年4月8日至2018年4月2日，经营者为邹江，自2018年4月3日至今，经营者为胡梦群。在2015年12月10日顺兴印刷厂与李光荣签订《江**xx南门路段土地买卖合同》时，胡梦群与邹江系夫妻关系，在邹江与胡梦群没有提交证据证明顺兴印刷厂系邹江个人经营的情况下，邹江与胡梦群应当对李光荣的300000元价款及利息承担连带清偿责任。被告胡梦群、顺兴印刷厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李光荣与被告江**瑶族自治县顺兴印刷厂于2015年12月10日签订的《江**xx南门路段土地买卖合同》；二、限被告江**瑶族自治县顺兴印刷厂于本判决生效之日起十日内返还原告李光荣已支付的价款300000元并支付利息（利息自2016年8月11日起按年利率2.1%计算至价款300000元清偿时止），被告胡梦群、邹江对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告李光荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6100元，由原告李光荣负担281元，被告江**瑶族自治县顺兴印刷厂、胡梦群、邹江负担5719元。公告费560元，财产保全费2120元，由被告江**瑶族自治县顺兴印刷厂、邹江、胡梦群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  戚鲁繁人民陪审员  屈运生人民陪审员  林 鹏二〇二一年四月十六日法官 助理  肖 瑛书 记 员  蒋永健附：法律条文《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。