湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3307号原告：杨雄辉，男，1963年7月25日出生，汉族，住长沙市天心区。原告：曹赛文，女，1963年10月18日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：长沙恒大童世界旅游开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道玉兰路433号西枢纽商务中心写字楼T2栋19层。法定代表人：陈黎明，副总经理。委托诉讼代理人：曹阳，男，汉族，1995年6月22日出生，住武汉市洪山区，系公司员工。原告杨雄辉、曹赛文诉被告长沙恒大童世界旅游开发有限公司(以下简称恒大童世界公司)商品房预售预约纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告杨雄辉、曹赛文被告恒大童世界公司委托诉讼代理人曹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雄辉、曹赛文向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决解除原被告之间签订的《长沙恒大半山悦府商品房认购协议》（编号：G3295251，以下简称“认购协议”），并判令被告返还原告为购房已支付的首期房款共计647,925元（其中：首期房款（不含定金）647,925元、预缴税费370元）及其法定孳生利息（自2021年1月16日起算，按一年期银行贷款利率计算）。2、判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费等其他费用。事实与理由：原告于2020年9月4日向被告方账户汇入30,000元定金，并于9月5日前往被告半山悦府营销中心签署《认购协议》认购半山悦府166栋106房（注：被告方执业人员手写“2020年9月12日交首付”）。原告于9月11日前往营销中心将首付款项647,555元及预缴税费370元划入被告方账户，随后向中国光大银行长沙分行业务人员填报房贷申请、提交合规资料，原告于9月15日前往被告营销中心将资料提交给被告方业务人员办理网签备案，因被告方业务人员操作失误致使在长沙市不动产登记中心网签备案审核30日内未完成。10月3日原告按被告方业务人员李女士约定前往营销中心，准备第二次网签时，偶然发现166栋106房北向立面（厨房和北向卧室临窗约2米）建有一座“地下车库用强制通风排烟并”（该通风排烟井对商品房认购属“较大影响”事项，选购前被告方应明确告知），随后与被告方相关人员不断协商沟通，为表达诉求原告被迫于10月20日将《关于长沙恒大半山悦府166栋106房北向存在“临窗风井”的请示报告》等通过邮政快递方式送达被告方法定代表人及营销中心经理，被告方无其他明确回应；原告于2021年1月16日将“关于协商解除《长沙恒大半山悦府商品房认购协议》的申请”提交给被告方业务人员。由此可见，原告无主观违约意愿。因轻信、草率签署《认购协议》，原告放弃叁万元定金之权利主张；基于网签备案审核未通过（非我方原因），双方未签订《商品房买卖合同》，原告申请全额返还我方支付的首期房款（不含定金）及孳生利息。为维护自身合法权益，现提请诉讼，请求法院依法支持原告诉求。被告恒大童世界公司辩称：愿意退回原告款项，但不认为应当承担延期返还的利息，原告起诉前双方已在协商解除相关事宜，因退款时限存在分歧，没有达成一致，并非被告主观原因不退回款项，不应承担利息。经审理查明：2020年9月5日，原告杨雄辉、曹赛文（乙方）因购房需要，与被告恒大童世界公司（甲方）签订《认购协议》，约定：乙方向甲方认购长沙恒大半山悦府166栋106房；为保证双方签署《商品房买卖合同》，乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币叁万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2020年9月7日前支付首期房款647,555元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》；乙方支付首期款的同时预缴税费370元；甲乙双方均知悉在支付首期房款后存在因政府政策影响不能及时网签的风险。若因签署原因未能在本认购协议第三条约定的时间内网签，不失为双方违约，双方无需承担违约责任。协议按揭付款处另行手写“2020年9月12日交首付”，此外协议约定了其他事项。恒大童世界公司在甲方落款处盖章，杨雄辉、曹赛文在乙方落款处签字并按手印。2020年9月11日恒大童世界公司向杨雄辉、曹赛文出具《收款专用收据》2张，编号0002583号收据记载：收款项目为首期（含定金三万元），金额677,555元；编号0003595号收据记载：收款项目为代收费，（不动产登记费90元，抵押权登记费80元，公证费200元）金额370元。2019年9月12日双方办理第一次网签手续时审查不予通过，理由系“本市户籍家庭购房，已拥有住房套数两套，不通过”。2020年10月3日双方第二次办理网签手续前，因杨雄辉、曹赛文认为案涉房屋存在影响生活居住情形，于2020年10月14日、2020年10月20日发函至恒大童世界公司，要求与恒大童世界公司协商处理方案。2021年1月13日恒大童世界公司发函要求“杨雄辉、曹赛文于2021年1月29日前交清首付款并带齐认购协议及身份证明资料前往签约地点签署《商品房买卖合同》，逾期未办，我方将严格按认购协议中相关约定执行”。2021年1月16日杨雄辉、曹赛文通过短信告知恒大童世界公司《关于协商解除《认购协议》的申请》，后因双方对返还首付款未达成一致，遂成本诉。另查明，截至2020年9月6日，杨雄辉名下在长沙市不动产登记中心业务系统内已登记住宅1套；2、庭审中恒大童世界公司自认于2021年1月26日同意解除双方《认购协议》，仅对退款时间未能达成一致。上述事实，有《认购协议》、《收款专用收据》2张、《长沙市不动产信息查询证明》、请示报告、照片截图等证据及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告杨雄辉、曹赛文与被告恒大童世界公司所签订的《认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。结合庭审查明的事实，双方于2021年1月16日协商一致解除《认购协议》。根据《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》）第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。杨雄辉、曹赛文已向恒大童世界公司支付定金30,000元，购房首付款647555，预缴税费370元，因杨雄辉、曹赛文已放弃要求对方定金30,000元，故杨雄辉、曹赛文主张恒大童世界公司返还购房首付款647,555元，预缴税费370元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于孳生利息。首先，杨雄辉、曹赛文主张按照一年期银行贷款利率标准计算利息，未超过相关法律标准；其次，《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间”。2021年1月16日双方解除合同后对资金返还时间未能达成一致，应视为双方对返还履行期限的时间未予以明确。债权方可要求债务方合理期限返还，合理期限后仍未返还的应当承担相应资金占用损失。杨雄辉、曹赛文起诉之日为2021年2月18日，已距离双方解除合同届满一个月，属于合理履行期间，但恒大童世界公司在案件受理后仍未就上述款项及时归还。故对杨雄辉、曹赛文要求恒大童世界公司支付孳生利息的诉请，本院予以部分支持，即恒大童世界公司应按本金647,925元为基数，按一年期贷款市场报价利率标准计算，支付自2021年2月18日起至实际清偿之日止的利息。关于律师费。本案中，杨雄辉、曹赛文未实际委托律师，故对其该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四款、第五百六十六之规定，判决如下：一、限被告长沙恒大童世界旅游开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨雄辉、曹赛文购房首付款647,555元，预缴税费370元，合计647,925元，并以647,925元为基数，按一年期贷款市场报价利率标准计算，支付自2021年2月18日起至实际清偿之日止的利息；二、驳回原告杨雄辉、曹赛文其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5,140元，由被告长沙恒大童世界旅游开发有限公司负担（此款已由原告杨雄辉、曹赛文向法院预缴，被告长沙恒大童世界旅游开发有限公司在给付上述案款时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李亦雯二〇二一年四月二十六日法官助理杨婧书记员刘苗