上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初2428号原告：上海市住房置业融资担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：应某某，女。委托诉讼代理人：王某某，男。被告：王翔，男，1981年10月31日出生，汉族，住上海市普陀区。原告上海市住房置业融资担保有限公司(以下简称住房置业担保公司)与被告王翔追偿权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用普通独任程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司委托诉讼代理人应某某到庭参加诉讼。被告王翔经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令王翔归还原告代偿款220,655.6元；2.判令王翔以220,655.6元为基数支付住房置业担保公司自2018年10月27日起至本判决生效之日止的利息损失，2018年10月27日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.若王翔不能清偿上述债务的，原告请求将王翔提供的抵押物上海市普陀区曹杨九村XXX号XXX室房屋予以折价或依法拍卖、变卖，所得款项由住房置业担保公司优先受偿。事实和理由：王翔于2013年与上海农商银行普陀支行、上海市住房置业担保有限公司(现已更名为上海市住房置业融资担保有限公司)签订个人住房公积金担保借款合同。银行向其提供公积金贷款300,000元，用以购买上海市普陀区曹杨九村XXX号XXX室房屋；住房置业担保公司作为保证人，对借款人的贷款本息提供连带责任保证，并以借款人所购买的住房作为抵押反担保并办理了抵押登记。公积金担保借款合同约定住房置业担保公司依约承担保证责任的，王翔应归还住房置业担保公司代为还款的金额，王翔未归还的，住房置业担保公司有权向其追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。银行于2013年6月19日放款，随后王翔未按合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务。经多次催告无效，上海市公积金管理中心向住房置业担保公司发出了《履行保证责任通知书》要求其承担保证责任。住房置业担保公司于2018年10月26日将220,655.6元履行保证责任金划付至贷款银行，用于偿还王翔的贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。故住房置业担保公司诉至法院，望判如所请。王翔未作答辩。本院经审理认定事实如下：王翔(甲方)、上海农商银行普陀支行(乙方)与住房置业担保公司(丙方)签订了《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定：甲方借款金额为300,000元；甲方借款期限为15年(180月)，即从2013年5月17日至2028年5月17日止，借款日期以实际放款日为起始日期，其后日期相应顺延；本合同签订时的贷款利率为年利率4.5%，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，执行中国人民银行规定的利率，不再书面通知甲方；甲方借款所购买并作为抵押物的住房位于上海市普陀区曹杨九村XXX号XXX室；还款方式为月等额本金；当年每月归还贷款本金的数额为1,666.67元；甲方应向丙方支付担保费为2,436元；抵押物共有人为甲方王翔；资金划拨账户为收款人石某；丙方保证担保的方式和范围为连带责任保证；甲方未按本合同履行还款义务时，由丙方按本合同约定承担保证责任，保证的范围是甲方应偿还乙方本合同项下的贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；甲方未履行还款义务达两个月，丙方应在接到履行保证责任通知书五个工作日内履行还款义务；甲方将本合同第五十条所列住房抵押给丙方，作为丙方提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与丙方承担保证责任的范围相同；甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，按照中国人民银行的规定承担逾期利息；等等。2013年6月8日，上海市房地产登记处出具《上海市房地产登记证明》，记载：房地产抵押权人为上海市住房置业担保有限公司；房地产权利人为王翔；房地产坐落于曹杨九村XXX号XXX室；债权数额为300,000元；债务履行期限为2013年5月17日至2028年5月17日止。2013年6月19日，上海农商银行普陀支行发放贷款：借款人为王翔，收款人为石某，首期借款年利率为4.5%，借款起息日为2013年6月19日，借款到期日为2028年6月19日，借款用途为购买住房，借款金额为300,000元。2018年10月16日，上海市公积金管理中心向住房置业担保公司发送《履行保证责任通知书》：因王翔逾期还款，根据担保借款合同的约定和相关担保法律规定，你公司作为借款人的连带责任保证人，应街道本通知五个工作日内承担保证责任，全额履行借款人未履行的还款义务，特此通知。2019年2月12日，上海市公积金管理中心出具《关于担保公司履行保证责任的证明》，兹证明住房置业担保公司已为王翔履行了保证责任，其履行保证责任金额为220,655.6元，履行保证责任日期是2018年10月26日。另查明，2013年5月15日，上海市普陀区民政局出具《无婚姻登记记录证明》，证明王翔无结婚记录。再查明，2020年7月13日，上海市住房置业担保有限公司更名为上海市住房置业融资担保有限公司。上述事实，除当事人陈述外，另有《住房公积金个人购房担保借款合同》、上海市房地产登记证明、个人贷款借款、履约保证责任通知书、履行保证责任证明、无婚姻登记记录证明、户口本等证据证明，本院予以确认。本院认为，住房置业担保公司、王翔及农商银行普陀支行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。住房置业担保公司依约定代王翔偿还了剩余的公积金贷款本息，履行了担保义务，因此，住房置业担保公司有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。关于借款本金及利息，住房置业担保公司的主张符合双方在合同中的约定，不违反法律规定，本院予以支持。王翔以名下上海市普陀区曹杨九村XXX号XXX室房屋对前述债务提供抵押担保，依法在上海市房地产登记处登记，已经生效，故住房置业担保公司要求实现抵押权，本院予以准许。审理中，王翔经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十六条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王翔应于本判决生效之日起十日内归还上海市住房置业融资担保有限公司代偿款220,655.6元；二、王翔应于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业融资担保有限公司以220,655.6元为基数，自2018年10月27日起至2019年8月19日止的利息损失(按照中国人民银行同期贷款利率计算)以及自2019年8月20日起至本判决生效之日止的利息损失(按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)三、若王翔届时不履行上述第一至第二项付款义务的，上海市住房置业融资担保有限公司可以与王翔协议，以王翔名下的上海市普陀区曹杨九村XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至二项确定金额的部分归王翔所有，不足部分由王翔继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,610元，由王翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王嵘二〇二一年四月九日法官助理 孟纯书 记 员 魏然附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。