福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0702民初545号原告：南平市益旺商业管理有限公司，住所地福建省南平市延平区滨江南路213号507室。法定代表人：孙建强，董事长。委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所律师。被告：范春辉，男，1972年1月24日出生，汉族，住江西省丰城市。原告南平市益旺商业管理有限公司（以下简称益旺公司）与被告范春辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益旺公司的委托诉讼代理人谢薇到庭参加诉讼。被告范春辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益旺公司向本院提出诉讼请求：范春辉向益旺公司支付2018年11月至2020年7月期间的租金59724元、物业费3318元、公摊水电费1350元。事实和理由：益旺公司与范春辉签订《亿发国际家居广场商铺租赁合同》，约定益旺公司将位于南平市××路××号××广场××号××号商铺，建筑面积237平方米出租给范春辉使用，租赁期限为三年，自2017年4月29日至2020年4月28日止。该租赁场地用于经营或展示家具类产品，月租金4266元（不含税），首期租金三个月12798元，履约保证金8532元，电费、水费、物业费等另行计算。双方还签订《商铺（商场）物业管理服务协议》，约定益旺公司向范春辉提供公共设施维护、公共卫生养护等物业服务，范春辉应按2元／月／平方米的标准向益旺公司交纳物业服务费并合理分摊公共水电费用等，若逾期交纳上述费用，应按每延期一日加收拖欠额千分之三的滞纳金等。上述租赁合同、协议系依法订立，合法有效，对范春辉具有约束力。范春辉承租的商铺面积237平方米，月租金为4266元（不含税），每月应缴物业费474元。范春辉从2018年11月开始拖欠租金。益旺公司工作人员多次上门或者致电催收，范春辉均不相应而为。暂计算至2020年7月31日，范春辉拖欠租金59724元、物业费3318元、公摊水电费1350元，扣除预付的15000元保证金及租金等，仍拖欠费用总计49392元。范春辉的上述行为，已违反租赁合同的约定和合同法的相关规定，侵犯益旺公司的合法权益。益旺公司特提起诉讼。范春辉书面辩称，范春辉于2015年5月份被诱惑和欺骗进入亿发国际家居广场的，浪费好几年光景。在商场没有提供合法经营场所时（消防不合格）强行开业，导致不敢承诺开业前说广告打遍延平区，因此，商户损失惨重，几乎全商场倒闭。在这惨淡营业期间，范春辉都是交租的前到者。在快拿空所有家底时，范春辉向商场负责人申请退场，当时是欠租3万，范春辉交了1.5万元，并承诺：“你若有商户租我那块，提前三天告诉我，我将全部退出，并将余租1.5万元交给商场。”益旺公司的二位负责人都同意了。在离开延平之前，范春辉又主动向负责人说要交余租，可益旺公司不肯，说要交到至今，直到今天还在算租。范春辉撤场一年多了，益旺公司还扣范春辉部分家具和押金等。益旺公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《商铺租赁合同》一份；2.《商铺（商场）物业管理服务协议》及物业服务合同备案证明各一份；3.短信催收记录八次；4.律师函及寄件凭证各一份。本院认为，范春辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。益旺公司提交的前述证据具有真实性、合法性，对于范春辉欠付益旺公司租金、物业费、公摊水电费的事实具有证明力，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月2日，南平市亿发商业管理有限公司（甲方、出租方，2019年10月9日更名为益旺公司）与范春辉（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》。该合同主要约定：第一部分租赁内容、租金及其他费用。第一条租赁场地。甲方向乙方提供位于南平市××路××号××广场××号××号商铺，建筑面积约237平方米的营业场地，由乙方租赁经营。第二条合同期限。租赁期限三年，自2017年4月29日起至2020年4月28日止。第三条租赁场地的经营范围。乙方所租赁的经营场地仅限于经营或展示家具类产品，品牌（店名）：××酒店家具南平专卖店。第四条收费标准及方式。乙方租赁场所的月租金（不含租赁税）4266元，按季支付，每季开始的5日前向甲方支付，首期租金自2017年4月29日起至2017年7月28日止，共3个月，计12798元，于签订合同当日缴清。租金以现金或转账方式存入甲方指定银行账户，也可以现金直接交付甲方财务。甲方给予乙方一年免租期，具体免租时间为从商场开业第四个月起免租一年。乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量。次月的月初，甲方公布电量和发放缴费通知，乙方须在次月的5日内到甲方财务部交纳。第五条履约保证金。乙方须在签订本合同的当日支付履约保证金，总额为8532元。租赁期满本合同终止时，经甲乙双方确认如无任何未结清事项和违约行为后，该保证金将无息归还乙方。第二部分至第五部分（略）。第六部分合同续约和终止。第一条续约。如需续租，乙方须在租赁期满之日前60天向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方对已租赁的经营场地拥有优先承租权。若未在租赁期满前60天内重新签订租赁合同的，甲方有权将乙方租赁期满的经营场地租赁给第三方，与乙方的租赁合同期满立即终止。第二条合同终止。租赁期满，如不再续约，租赁期满前3日内乙方必须及时撤离店内财物及营业人员，将租赁场地及时交还甲方，否则视同乙方放弃该财物的所有权，甲方有权处置该财物。第七部分违约责任和纠纷处理。第一条违约责任。第三款：因乙方原因要求提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，并向甲方支付一个月的租金作为损失赔偿金。第八部分（略）。第九部分补充条款。（1）本合同第二条合同期限：从开业即日起至三年期满。（2）租金收取：从开业即日起计算租金，在签订合同时一次性收取五个月租金（其中三个月为第一年租金，二个月为履约保证金）；中央空调、电梯、水电费、商场导购系统、公共照明、卫生间等公共设施设备产生的水电费、物业管理费另行计算。2016年5月2日，双方又签订了一份《商铺（商场）物业管理服务协议》。该合同约定：甲方向乙方收取涉案商场物业管理费，计费面积按租赁合同中注明的建筑面积，收费标准为2元／（月）平方米，未包含公摊水电分摊、中央空调维修以及房屋共有设备大中修、更新、改造的费用；物业管理费从签订租赁合同之日起计算；公共水电费分摊按实际发生额按户均摊收取，单价按自来水公司、电力公司价格规定，另加收损耗部分，从乙方签订租赁合同之日起计算，采取按月收取的方式，由甲方负责收取；物业服务合同期限为2017年4月29日至2020年4月28日。合同签订后，益旺公司将租赁商铺交付范春辉使用，范春辉向益旺公司交付了履约保证金。2018年11月起，范春辉开始欠付租金。2019年9月，范春辉向益旺公司申请提前退场，支付了欠付租金15000元，并承诺在2019年年底前付清剩余的欠付租金。益旺公司不同意范春辉提前退场的请求。益旺公司于2019年6月24日、2019年7月30日、2020年3月5日、2020年3月23日、2020年4月29日、2020年5月9日、2020年5月15日、2020年6月5日、2020年7月6日向范春辉发送催缴短信，并委托福建知力律师事务所于2020年11月5日向范春辉发出《法律意见书》，催讨租金、物业费、公摊水电费。范春辉未予支付。租赁期限尚未届满，范春辉自行将租赁商铺里贵重物品搬离，尚有遗留部分物品在租赁商铺内。截止至2020年4月28日，范春辉尚欠益旺公司租金36192元（已扣减范春辉于2019年9月支付的15000元）、物业费2844元、公摊水电费1170元。益旺公司经催讨未果，遂诉至本院。本院认为，益旺公司与范春辉之间签订的《商铺租赁合同》、《商铺（商场）物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。范春辉作为承租人应当依约及时足额向益旺公司支付租金、物业费、公摊水电费。范春辉未履行该项义务，已构成违约，应当承担违约责任。《商铺租赁合同》第七部分第一条第三款约定：“因乙方原因要求提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，并向甲方支付一个月的租金作为损失赔偿金。”本案中，范春辉于2019年9月向益旺公司提出退场请求，但在未获得益旺公司同意且未结清欠付租金、物业费、公摊水电费时，自行撤场。在此情况下，双方租赁关系并不因范春辉自行撤场的行为而提前解除。益旺公司主张范春辉支付合同期内的租金36192元、物业费2844元、公摊水电费1170元，依据充分，本院予以支持。租赁期限届满后，双方未续订新的租赁合同，范春辉亦无继续承租商铺的意思表示，故双方租赁关系至2020年4月28日届满。益旺公司主张范春辉支付2020年4月29日之后的租金、物业费、公摊水电费，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、范春辉于本判决生效之日起七日内向南平市益旺商业管理有限公司支付租金36192元、物业管理费2844元、公摊水电费1170元；二、驳回南平市益旺商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1409.80元，减半收取计704.90元，由南平市益旺商业管理有限公司负担264.90元，范春辉负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 徐华强二〇二一年四月二十日法官助理 张玉萍书 记 员 刘 欢一、本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户：开户单位：南平市延平区人民法院开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号：9050××××4965支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。