北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初34901号原告：刘勇，男，1973年10月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马宏侠，北京家理律师事务所律师。被告：张明媛，女，1968年6月4日出生，汉族，北京智石国际信息技术有限公司退休职工，住北京市丰台区。原告刘勇与被告张明媛委托合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告刘勇及其委托诉讼代理人马宏侠，被告张明媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘勇向本院提出诉讼请求：1.张明媛返还占有售房款及房租共计105万元及利息16万元（从2016年6月1日按人民银行同期贷款利率4.9%计算利息损失，暂计算至2019年6月30日）；2.张明媛因怠于履行受托义务而给刘勇造成的经济损失1万元。事实和理由：2002年6月15日，刘勇因职务犯罪被押，2006年5月12日至2016年6月8日，在司法部燕城监狱服刑。2007年海淀法院受理刘勇作为原告的继承案件，由于刘勇时值服刑，又被处没收全部个人财产，无法到庭应诉且无力支付给其它继承人折价款，因另一个继承人刘宗欣的原因，该继承案件至到2011年仍未审结。刘勇为之很苦恼，当时与刘勇在司法部燕城监狱第一监区同监区服刑人员张明辉，得知以上情况后说其姐姐张明媛有财力、与各方有特殊关系，说张明媛可以借款给刘勇解决以上问题。张明媛骗取刘勇的信任，违反监狱规定，2011年6月28日，让刘勇及前妻禹彩娟在公证书签字，同意张明媛帮助刘勇处理房产问题并将房款支付给其他继承人。张明媛做为刘勇的代理人出庭海淀的继承案例，2011年3月9日，北京市海淀区人民法院作出（2011）海民初字第837号民事调解书，内容为由刘勇继承以下三套房产，同时给付其他三名继承人相关款项，即，刘宗欣：993500元；刘晓华：201000元；李亚杰：590000元。以上三套房产情况如下：北京市宣武区（现西城区）宣武门西大街24号楼312-222号房屋（以下简称宣武房产）；北京市海淀区甘家口8号院乙楼2门7号房屋（以下简称甘家口房产）；北京市朝阳区安华西里三区二十一号楼304房屋（以下简称安贞房产）。但张明媛获得刘勇财物管理权后，并未按照公证书约定进行。而是将刘勇财物据为己有，给刘勇造成重大经济损失。出监前，刘勇才知道张明媛将宣武房产出售，且其说谎，说只卖了120万元。刘勇出狱后去西城区建委查询得知，宣武房产成交价为129万元。该处房产因地理位置极佳，时价应为150万左右。但至今刘勇、禹彩娟没有收到任何有关房屋的买卖合同、销售票据、证明、钱款等。继承人刘晓华的补偿款201000元至今未给付，迟延履行义务的双倍利息仍在计算中。另一继承人刘宗欣的款项张明媛一直未给付，造成刘宗欣的补偿款已由993500元累计为1400000元，刘宗欣于2015年要求强制执行，海淀法院冻结甘家口房产准备进行拍卖。后禹彩娟被迫借高利贷偿还了刘宗欣继承款总计140万元。张明媛在委托期间将甘家口房产进行出租，出租时间自2011年4月至2015年4月，租客最初由中大恒基地产公司介绍，租金最初定为4600元/月，一年后，张明媛自行与租户续约，房租自行调整。所得房租直接存到张明媛提供的银行账户上，张明媛并未给付其他继承人补偿款，以上房租约计22万元。同时，甘家口房产物业费、取暖费在张明媛控制期间一直拖欠，累计3万余元。张明媛于2013年9月1日至2015年12月4日将安贞房产交由安华西里链家店进行“自如”出租，初期是每月租金5000元，直接存到张明媛提供的银行账户上，后涨至8000元，租金总计12.48万元左右。安贞物业费在其控制期间一直拖欠，累计4万余元。上述款项共计减去张明媛给过刘勇的部分款项59万元，张明媛还掌握105万元的房款没有给刘勇。综上，张明媛采用欺骗手段骗取刘勇信任，受托后不顾信任，不履行受托义务，加重刘勇的生活困难。出狱后，刘勇失业在家，经济极其困难。为了维护自身合法权益，特提起诉讼。张明媛辩称，刘勇所述不是事实。自2016年开始，我们互相经历了五个官司，刘勇告过我侵占。从2007年7月16日，刘勇就开始委托我处理继承事宜了，我给其做了很多工作，让其继承了三套房子，刘勇却无视我的工作。2014年8月13日，刘勇就已经提出要和我解除委托，我理解我就不用管了，但直到2016年6月30日，我还给刘勇存了3000元到监狱，我一直都在照料其在监狱的生活，为其送了很多生活用品。2015年6月29日，我去监狱与刘勇对账，刘勇说其有能力还款，我就帮着把中止拍卖的申请书给了法官。三套房子中有两套落在了刘勇名下，一套没有落在其名下。这一套是刘勇爷爷的，其爷爷是交通部的，查不到这套房子资料。为了帮刘勇还款，我委托我爱我家公司帮着把宣武房产卖给王智丽了，卖了129万元。当时我不在北京，签好了空白合同，我爱我家公司也证实了这套房子没有低于市场价。129万的第一笔我给邓沐律师44万律师费，给刘勇的弟弟刘存祺和李亚杰一共60万元，因为有一个延迟支付的利息，大约1万，总共给了60万元。给完钱之后，刘存祺和李亚杰就从朝阳区的房子搬出来腾退干净。给了刘勇15万元，给到其前妻禹彩娟账户了。还剩10万，我给刘勇干了这么多年，是不是得有劳务费，我自留了。朝阳区房子出租给链家自如了，大概在2014年6月，一共给我10个月的租金，每月5000元，一年5万元。甘家口房子，禹彩娟于2011年3月出狱，自继承案子及后续房屋出租，禹彩娟已经出来了，其都知情并参与。甘家口房子给了4600元的押金及3个月的租金。其中给了禹彩娟600元做保洁了，修了卫生间水箱，剩下的钱我和禹彩娟去了老山，把其奶奶的骨灰从老山拿到八宝山，移骨灰大概花了1万元，钱还不够，我还垫付了大概两三千元。禹彩娟根本没有生活收入。大概2011年6月1日，我和禹彩娟去做的公证，当天我还取了自己的2000元给禹彩娟当生活费，公证费2500元，公证书每份100元，我打车带公证员去监狱大概花了300元，这个过程禹彩娟都是跟着去的。去了监狱回来之后，我就开始办理过户事宜。回来之后，我还帮着结了暖气费、物业费，叫人把房子打扫了，换了新锁，然后把宣武房产委托给我爱我家公司出售。我分两次拿的房款，先收了1万定金，我就出差了，后来买房人需要办理贷款，我又和其一块去的方庄公积金中心，大概先收了40万首付，我又垫了4万，就把44万元给律师了，然后就等剩下的房款了。刘勇一直不让我给案款，我说海淀法院法官一直催执行，后来法官催得紧没办法了，我就联系了李亚杰，给了李亚杰和刘存祺60万元。后来我找刘宗欣，跟他说，让他要这个房子给刘勇差价，结果他不要房子，说走拍卖。朝阳房子的租金我收了一段时间，大概一年零3、4个月，2014年8月之后就解除委托了，我就不收了。自如给我多少钱要看自如公司的账，以后谁收我就不知道了。海淀房子租金我大概收了一年多，后来就没给我了。不知道后来是刘勇还是禹彩娟收了。朝阳和海淀房子租金，还给刘勇叔叔张宪一1万元，给禹彩娟4.5万元，给刘勇存生活费60841元，给刘勇买药买电脑U盘等大概花了9万余元，这个钱包括一些人情费，从07年一直到2014年。租金根本就不剩，不但不剩我估计刘勇还欠我的钱。2007年打官司的律师费都是我垫付的，我给了范律师5万元，官司打了一年，后来原告又找了其他律师。继承案子的时候，所有人都找我要钱。当时刘勇给不了钱，邓沐律师做不下去了，后来我多了个心眼，我也找了个律师，做风险代理当顾问，花了8万元，方案是我的220万就不用借了，而是把3套房产都继承给刘勇，然后我处理房产给其他继承人钱。我们的官司从2014年开始，打了好多年，我不知道刘勇的真实意思是什么。我希望这次可以解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘勇因诈骗罪于2004年1月18日经北京市高级人民法院判处无期徒刑，后在司法部燕城监狱服刑，于2016年6月9日刑满释放。2011年3月9日，因刘勇、刘晓华与刘宗欣、李亚杰、刘存祺继承纠纷一案，北京市海淀区人民法院作出（2011）海民初字第837号民事调解书，该民事调解书确认协议如下：一、周玉芝名下位于北京市宣武区（现西城区）宣武门西大街二十四号楼三-二-二二二号房屋、北京市海淀区甘家口八号院乙楼二门四层七号房屋及刘昌名下位于北京市朝阳区安华西里三区二十一号楼三〇四室房屋归刘勇所有；二、刘昌名下存款一万八千三百五十元归刘勇所有；三、刘勇于二〇一一年六月八日前一次性分别给付刘宗欣房屋及存款折价补偿款共计九十九万三千五百元；给付李亚杰、刘存祺房屋折价补偿款共计五十九万元（其中刘存祺名下补偿款为三十九万元）；给付刘晓华房屋折价补偿款共计二十万一千元；四、李亚杰、刘存祺在收到上述补偿款后，保证五十天内将北京市朝阳区安华西里三区二十一号楼三〇四室房屋腾空交付给刘勇使用（按协议第三条约定，李亚杰、刘存祺最迟腾退时间为二〇一一年七月三十一日）；若李亚杰、刘存祺按期履行腾退义务，则刘勇承诺放弃对刘宗鳌其他遗产的继承权利。五、双方就周玉芝、刘昌的遗产无其他继承纠纷。该民事调解书载明，刘勇的委托诉讼代理人为北京市国同金律师事务所律师邓沐和本案被告张明媛。2011年6月28日，北京市国信公证处作出（2011）京国信内民证字第02651号公证书，公证证明刘勇、案外人禹彩娟（当时系刘勇之妻）签署《委托书》一份，该《委托书》载明：委托人（刘勇、禹彩娟）系夫妻关系。根据北京市海淀区人民法院于2011年3月9日出具的（2011）海民初字第837号《民事调解书》，刘勇继承了北京市宣武区（现西城区）宣武门西大街二十四号楼三-二-二二二号房产、北京市朝阳区安华西里三区二十一号楼三〇四号房产、北京市海淀区甘家口街道甘家口八号院乙楼二门四层七号房产。为更好的履行该民事调解书，现我们二人自愿委托张明媛为我们的合法代理人，在国家法律政策允许的范围内，全权代表我们办理如下事宜：1.依法代为办理履行（2011）海民初字第837号《民事调解书》过程中有关事宜。2.代为前往房屋管理部门办理上述房产的继承过户手续并领取房屋所有权证。3.根据履行（2011）海民初字第837号《民事调解书》中有关约定的需要，在符合国家法律政策的前提下，代为办理上述房产的抵押贷款手续并签署相关的贷款文件及抵押登记手续，将所得贷款按该《民事调解书》的约定分发给其他继承人。4.根据履行（2011）海民初字第837号《民事调解书》中有关约定的需要，在符合国家法律政策的前提下，出售、签订买卖合同、物业交割及验收、产权过户、交纳相关税费、协助买方以买房的名义办理银行贷款或公积金贷款并签署相关文件，代收售房款并将所得售房款按该《民事调解书》的约定分发给其他继承人。2011年7月21日，宣武房产所有权转移登记至刘勇名下。2011年7月29日，张明媛代刘勇与王智丽签订《存量房屋买卖合同》，约定：刘勇将北京市西城区宣武门西大街24号楼2层-2-222号房屋出售给王智丽，成交价格129万元。庭审中，刘勇提交自如网截图及北京市房屋出租委托代理合同，证明安贞房产自2013年9月1日至2015年12月4日租给自如公司，房租每月5000元，张明媛出租该房屋获利119832元，应当向刘勇返还租金。张明媛对该证据的真实性予以认可，称其确实把安贞房产租给链家自如公司，但把租金已经给了刘勇，租金后期有无变化其不清楚。刘勇提交北京市房屋租赁居间合同、案外人张伟的准考证、房屋租赁合同、协议书、收条等，证明甘家口房产由张明媛出租，房屋开始出租时租金是每月4600元。张明媛对北京市房屋租赁居间合同的真实性予以认可，但称签订合同时禹彩娟在场，张明媛仅签了合同，后期没有管，该房屋被法院查封了，其他合同张明媛不知情。庭审中，张明媛提交刘勇情况说明，证明张明媛于2011年2月15日受刘勇委托参与海淀法院继承案。刘勇对该证据的真实性认可，但对证据来源及证明目的不认可，称这是写给法院的信，是委托邓律师向法院说明，不知道为什么原件在张明媛手里，当时刘勇没有说一定要三套房，拿二套房也可以。张明媛提交给范新玲律师的授权委托书、谈话记录、给张明媛的委托书，证明刘勇于2007年7月16日给范新玲律师写了授权委托书，委托律师打财产继承案子，谈话记录是张明媛和范律师在监狱与刘勇做的谈话记录，当时刘勇委托其找的律师，律师工作一个多月，张明媛垫付了律师费6000元。刘勇对给范新玲律师的授权委托书上其本人签字认可，但对证据来源及证明目的不认可，谈话笔录是给警察写的，不是给范新玲写的，这份应该是警察手里的，因其没有钱，所以没有签订任何合同，6000元不认可，后来找了风险代理律师邓沐，对给张明媛的委托书认可。在给张明媛的委托书中，载明：刘勇委托表姐张明媛处理以下事宜，包括代表刘勇与海淀区人民法院联系，办理、受领刘勇所有3处房产的房产证及过户手续；代表刘勇对黄寺房产申请强制执行及保留起诉李亚杰要求继承刘宗鳌遗产权利；代表刘勇结算邓沐律师费用；代表刘勇申请贷款、出租房产、偿付利息；代表刘勇管理财产，表述真实意思；未尽事宜，请表姐与我联系决定。张明媛提交强制执行申请书、执行异议申请书、房屋解密申请，证明其写了强制执行申请书，当时去监狱找刘勇签了委托书，没有拖欠房租情况，2013年4月房屋还没有过户，执行异议是因为过户不了，对李亚杰执行存在异议，所以提了执行异议申请，证明其在帮刘勇办理事情。刘勇对执行异议申请书上的签字不认可，对房屋解密申请书的签字不认可，但其支持这样写，对强制执行申请书的签字认可。张明媛提交大田国际公司拍卖公告、承诺书，证明刘勇的甘家口房产被刘宗欣拍卖，其去监狱和刘勇说明并对账，刘勇于2015年6月29日写了承诺书，当时刘勇说没钱了，就给刘勇3000元。刘勇对该证据的真实性认可，称拍卖中止不是张明媛能争取的，而是刘勇借钱将执行款项给刘宗欣才撤销拍卖，刘勇现在居无定所。张明媛提交邓沐律师的收条及两张电子回单，证明北京国同金律师事务所及邓沐律师收到402000元，是刘勇答应支付的款项。刘勇对该证据的真实性予以认可，但认为数目有误，其中部分费用是邓沐律师收取法院退费，认可张明媛支付390500元。张明媛提交声明、李亚杰写的收款条、民生银行转账凭证、业务受理单、个人汇款凭证，证明其支付给李亚杰、刘存祺共60万元，李亚杰声明说以后也不会追究了。刘勇对该证据的真实性不认可，张明媛与执行法官对话前后矛盾，不能看出李亚杰所写。张明媛提交记账凭证共29笔，共六本，账本内容包括张明媛自行记载的支出凭单、中国民生银行网上银行电子回单、高速公路过路费发票、打车费发票、快递费支付凭证等，证明其自2011年至2017年支付给刘勇及禹彩娟生活费等共240251.9元。刘勇仅认可收到25000元，认可禹彩娟收到28000元以及150000元。张明媛提交其中国民生银行个人账户对账单，证明其自2011年至2017年支付给刘勇及禹彩娟生活费等共240251.9元。刘勇对该证据的真实性认可，认可刘勇及禹彩娟共收到216900元。经张明媛申请，本院向司法部燕城监狱监管改造处发函，调取：1.张明媛自2007年5月后至2015年7月期间去监狱会见刘勇的全部会见记录；2.张明媛自2011年3月后给刘勇的存款记录(包括门口接待处的现金存款，以及农行账户汇款)；3.张明媛自2011年3月后至2015年11月期间在司法部燕城监狱大门接待岗亭给刘勇送包裹的登记信息。监狱复函：刘勇于2012年9月26日收到张明媛给其现金存款2000元一次，无张明媛会见刘勇记录，未发现张明媛给刘勇寄送包裹记录。庭审中，禹彩娟到庭发表意见：其本人不作为本案原告参与诉讼，不主张本案实体权利。安贞房产与甘家口房产的租金其本人未收取，两套房屋均由张明媛出租并收取租金。其与张明媛一起把刘勇奶奶的骨灰拿到八宝山，张明媛支出大约一万元左右。公证费2500元，公证书每份100元是张明媛支出的。对于其他事情不清楚。本院认为，刘勇、禹彩娟通过公证方式委托张明媛售房，双方形成委托合同关系，禹彩娟放弃本案起诉权利及实体权利，本院不持异议。刘勇通过书写委托书的方式委托张明媛出租房屋等，双方亦形成委托合同关系。关于售房款及房租收入情况。张明媛代刘勇出售宣武房产，成交价格为129万元，本院予以确认。关于安贞房产的租金，刘勇提交了自如网截图及北京市房屋出租委托代理合同，证明安贞房产自2013年9月1日至2015年12月4日租给自如公司，房租每月5000元，张明媛出租该房屋获利119832元。张明媛对该证据的真实性予以认可，称其确实把安贞房产租给链家自如公司，但把租金已经给了刘勇，租金后期有无变化其不清楚，租金其仅收了一年三四个月，2014年8月解除委托后，未再收取。因租赁合同上载明租金收取账户为张明媛个人账户，张明媛在本案审理过程中未对其抗辩主张予以举证，故本院对张明媛的抗辩意见无法采信，对安贞房产的上述租金数额予以确认。关于甘家口房产的租金，刘勇提交北京市房屋租赁居间合同、案外人张伟的准考证、房屋租赁合同、协议书、收条等，证明甘家口房产由张明媛出租，房屋开始出租时租金是每月4600元。张明媛称签订合同时禹彩娟在场，张明媛仅签了合同，后期没有管，该房屋被法院查封了，其他合同张明媛不知情。但张明媛在答辩时自认该房屋租金其收了一年多，故根据刘勇提交的现有证据，本院确认张明媛收取租金55200元。以上三笔款项共计1465032元。关于款项支出情况。一、张明媛提交声明、李亚杰写的收款条、民生银行转账凭证、业务受理单、个人汇款凭证，证明其支付给李亚杰、刘存祺共600000元。刘勇对上述证据不予认可，但未提出相关证据，亦未与李亚杰进行核实，本院结合民事调解书确定的数额及逾期支付的事实，对张明媛该项支出予以确认。二、关于邓沐律师费用。本院结合张明媛提交的证据及刘勇认可情况，确认张明媛支付390500元。三、关于张明媛中国民生银行账户支出，刘勇认可收到216900元，经核算，本院对该数额予以确认。四、禹彩娟陈述其与张明媛一起把刘勇奶奶的骨灰拿到八宝山，张明媛支出大约一万元左右，公证费2500元，公证书每份100元是张明媛支出，与张明媛陈述一致，该部分费用，本院确认为12800元。五、监狱复函证明张勇于2012年9月26日收到张明媛给其现金存款2000元一次，本院对该数额予以确认。以上五笔主要费用共计1222200元。以上两项费用差额为242832元。根据本案现有证据，虽然张明媛未举证证明双方的委托合同关系属于有偿委托，但自2011年起，张明媛代理刘勇进行继承诉讼、帮助刘勇委托律师、参与强制执行程序、办理售房公证、出售房屋、给刘勇及禹彩娟转生活费、给刘勇奶奶移骨灰等众多事项，确需支付必要费用并花费时间和精力，故本院对张明媛主张的必要支出费用等予以酌情考虑。刘勇主张的利息，无法律依据，本院不予支持。刘勇要求张明媛支付因怠于履行受托义务而给刘勇造成的经济损失，但未进行充分证据，本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，判决如下：一、张明媛于本判决生效之日起七日内返还刘勇售房款及房租共计200000元；二、驳回刘勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，由刘勇负担13255元（已交纳），由张明媛负担2525元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二一年四月二十六日书记员  高云鹏