四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1421民初853号 原告：邓强，男，1985年8月17日出生，汉族，居民，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：邓建文（系邓强父亲），男，1958年1月29日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：廖家军，仁寿县维权法律服务所法律工作者。 被告：眉山市泽宇房地产开发有限公司，住所：仁寿县文林镇一环路。 法定代表人：张文泽,总经理。 委托诉讼代理人：王雪梅，女，该公司员工。 被告：徐卫国，男，1968年5月6日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：秦永刚，四川达宽（仁寿）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秋为，四川达宽（仁寿）律师事务所律师。 被告：徐建国，男，1966年2月22日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 原告邓强诉被告眉山市泽宇房地产开发有限公司（以下简称泽宇公司）、徐卫国、徐建国民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓强的委托诉讼代理人邓建文、廖家军，被告泽宇公司的委托诉讼代理人王雪梅、徐卫国及其委托诉讼代理人秦永刚、张秋为到庭参加诉讼，被告徐建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓强向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决三被告连带偿还原告借款本金800000元及资金利息（利息计算方式：以本金800000元为基数，从2018年9月11日起按年利息20%计算利息至还清借款本金时止）;2.被告负担本案的案件受理费。事实和理由：2008年1月28日，被告徐卫国通过竞拍取得位于仁寿县××镇××路体育场后21020平方米的土地使用权，并办理了土地使用权证，土地使用权人是泽宇公司和徐卫国。2010年8月20日，被告泽宇公司向仁寿县规划和建设报建在该土地上修建“泉倾天下”住宅小区1-4号楼，安置房Ｂ幢。2012年3月19日，被告泽宇公司出具委托书，委托被告徐卫国全权负责“泉倾天下”项目部一切事务，该工程在修建过程中，因缺乏资金周转，并对外借款，月利息2%。该项目部办公室主任吴志坚（系徐卫国、徐建国的二姐夫）同原告之父邓建文商议后借资金给该项目部周转，在父亲邓建文的劝说下原告筹集资金交给父亲邓建文，于2012年12月11日通过银行转款，将500000元汇入了项目部负责人指定的银行账户内，收款人名称：眉山市泽宇房地产开发有限公司，项目部收款后的当日向原告出具了一份收据，被告徐建国在收据上签字。后经多次结算，2017年12月11日，借款本金由800000元变为1000000元，2018年9月20日，被告徐建国与原告之父邓建文经过协商后达成了还款协议，此还款协议签订后，被告只偿还给原告380000元，尚欠800000元，经原告多次催收，至今未予偿还，为维护原告的合法权益，特具状向人民法院起诉。 被告泽宇公司辩称，被告徐建国挂靠泽宇公司并与泽宇公司签署了泉倾天下二期项目开发协议，约定泉倾天下二期由徐建国自行开发，由项目部自负盈亏，泽宇公司只收取管理费，该项目与泽宇公司没有任何关系。请求驳回原告对泽宇公司的诉讼请求。 被告徐卫国辩称，徐卫国不是民间借贷关系的借款主体，不是本案的适格被告。徐卫国是泉倾天下一期的项目投资人，并非泉倾天下二期的项目投资人，徐卫国作为项目聘用人员参与泉倾天下二期项目的建设与管理，对借款不具有决策权；在借条上签字是在履行管理职能，并非是作为该项借款的借款人及担保人，请求驳回原告对徐卫国的诉讼请求。 被告徐建国提交的书面答辩意见称，2012年12月11日向原告邓强的借款，系徐建国的个人行为，与被告徐卫国、案外人吴志坚无关。徐建国与泽宇公司于2013年11月12日签订《项目合作开发协议》，共同修建“泉倾天下”二期项目，徐建国担任项目经理，负责全权处理项目的开发经营等事宜。因项目需要资金周转，2012年12月11日，原告邓强之父邓建文主动联系徐建国，表示愿意将自有资金出借给徐建国用于泉倾天下二期项目周转使用，并签署借条，借款用途注明为“泉倾天下”二期周转使用。项目建设需要人员进行日常管理，徐建国遂聘请徐卫国担任“泉倾天下”二期的管理人员，委托其代为处理部分事宜，其中包括对“泉倾天下”项目对外的所有借款、欠款的核实。此后，因项目持续需要资金，徐建国在邓强处的借款未能全额归还，每年结息后，归还了部分利息，未能归还的部分利息继续转为本金，转据时，经徐卫国对借款进行核对后，由徐建国签字确认借款合同的成立。后因未能全额偿还借款，泽宇公司泉倾天下二期项目部与邓强在2017年12月10日，2018年9月20日，2020年1月1日还分别签署了《承诺》、《还款协议》、《承诺书》，由徐建国签字确认。综上，徐建国系该笔借款的借款人，借款用于“泉倾天下二期”（B区）的项目建设，借款的全过程都是徐建国在与出借人进行沟通。徐卫国只是该项目聘请的管理人员，对借款事实的发生未起到任何支配作用，不是该笔借款的借款人或担保人。徐建国于2012年向邓强借款500000元的情况属实，在每年进行转据时，未能归还的利息继续转为本金进行结息。请求法庭在查清案件事实的情况下作出公平合理的判决。 本院结合当事人提供的证据及庭审，认定事实如下： 2012年12月，原告邓强的父亲邓建文通过他人介绍，将筹集的500000元现金通过农业银行帐号（6222××××2100）转款至泽宇公司银行账户（4052××××6558）。同日，泉倾天下项目部会计李国彬作为经手人向原告出具收据一份：“收据日期：2012年12月11日，收到邓强（转6558帐户）借款用于泉倾天下项目周转使用，月利率按2%计。借款时间暂定壹年。金额500000元。”同日，徐建国在该收据上备注：“附注：用泉倾天下房产作担保。徐建国2012.12.11”，项目部出纳张军华在该收据上签名。 2013年12月11日，经双方结算，借款500000元按月利率2%计算一年的利息为120000元，原告收取了20000元，余下100000元利息转为借款本金。项目部出纳张军华向原告出具收据一份：“收据2013年12月11日，收到邓强借款600000元用于泉倾天下项目周转使用，月利率按2%计，借款时间暂定一年。备注：转借据500000元，利转本100000元。”被告徐建国、徐卫国均在该收据上签名。 2014年12月11日，泉倾天下项目部整理的费用报销单载明：“付利息：邓强借款利息2013年12月11日至2014年12月11日144000元（60万ⅹ2%ⅹ12个月）。被告徐卫国在该整理单上签名：属实，144000元（见收据1张）。被告徐建国签名：同意支付。”原告父亲邓建文领取了利息144000元。同日，泉倾天下项目部出纳夏志华向原告出具收据一份：“收据入帐日期2014年12月11日，交款单位：邓强。收款方式：转借据60万。人民币：陆拾万元整。收款事由：借给泉倾天下B区项目周转使用，月利率2%，借期一年。”被告徐建国在该收据上签名，徐卫国签名注明“属实”。 2015年12月10日，泉倾天下项目部整理的费用报销单载明：“借款利息：邓强借款利息2014年12月11日至2015年12月10日144000元（60万ⅹ2%ⅹ12个月）。被告徐卫国在该整理单上签名：属实，144000元（见收据1张）。被告徐建国签名：同意支付。”原告父亲邓建文领取了利息144000元。同年12月11日，泉倾天下项目部出纳夏志华向原告出具收据一份：“收据入帐日期2015年12月11日，交款单位：邓强。收款方式：转借据60万。人民币：陆拾万元整。收款事由：借给泉倾天下B区项目周转使用，月利率2%，借期一年。”被告徐建国在该收据上签名，徐卫国签名注明“属实”。 2016年12月，经双方结算，以600000元为借款本金按月息2%计算一年的利息为144000元，同年12月9日，双方协商一致后，由原告父亲邓建文通过ＰＯＳ机刷卡向被告泽宇公司银行帐号1035××××0239转款56000元。12月11日，泉倾天下项目部出纳夏志华向原告出具收据一份：“收据入帐日期2016年12月11日，交款单位：邓强。人民币：捌拾万元整。收款方式：转借据60万，转利息14.4万元，刷卡5.6万元。收款事由：借给泉倾天下2期项目周转使用，月利率1.5%，借期一年，可提前还款。”被告徐建国在该收据上签名，徐卫国签名注明“属实”。 2017年12月，经双方结算，以800000元为借款本金按月息1.5%计算一年的利息为144000元，同年12月7日，双方协商一致后，原告父亲邓建文通过ＰＯＳ机刷卡向被告泽宇公司银行帐号1035××××0239转款56000元。12月11日，泉倾天下项目部出纳夏志华向原告出具收据一份：“收据日期2017年12月11日，交款单位：邓强。款项内容：借款。金额：壹佰万整。收款方式：转借据80万元，转利息14.4万元，刷卡5.6万元。摘要：借给泉倾天下二期项目周转使用，月利率1.5%，”被告徐建国在该收据上签名，徐卫国签名注明“属实”。 2017年12月10日，被告徐建国出具承诺书一份：“2017年12月10日借到邓建文现金100万元（大写壹佰万元正）项目借条月利息约定为1.5%，还款时我个人另按月补利息0.5%。承诺人：徐建国。后又注明：项目借条交款人是邓强”。 2018年9月20日，泽宇公司泉倾天下项目部作为甲方与作为乙方的邓强签订一份还款协议，协议内容：经甲乙双方充分协商，现达成如下一致还借款协议：“一、经结算，截止2018年9月10日，甲方尚欠乙方借款本息合计为118万元。二、双方同意该借款自2018年9月11日起不再计付借款利息，定于2018年10月20日前还18万元。2019年春节前还20万元，2019年12月30日前还40万元，2020年12月30日还40万元。三、上述借款期内，乙方除要求甲方按本协议进度履行还款义务外，不以其他任何形式、理由要求甲方提前还款或向法院起诉要求查封、扣押、冻结甲方及甲方负责人财产。四、任何一方违约应赔偿对方相应经济损失。注：1.2017年12月11日公司向乙方借款壹佰万元正，借条作此协议附件，以此协议为准。2.甲方必须按承诺还借款，否则从2018年9月11日起计付年息20%的利息，乙方并可以走法律程序。”被告徐建国与原告父亲邓建文分别在该协议上签名捺印。签订协议时，被告徐卫国与泽宇公司均未在场，也未在该协议上签名捺印。在达成还款协议后，徐建国分别于2018年9月15日、2019年2月1日偿还180000元、200000元。 2020年1月1日，被告徐建国出具承诺书一份：我于2018年9月20日与邓强约定的还款协议中定于2019年12月30日前还40万元，因资金困难现在无力偿还，按约定该笔40万元的借款于2018年9月11日起按年息20%计付利息，定于2020年7月30日前还清本息（本金和利息），用我的车川Z86286和工资作担保。否则按法律程序办理。承诺人：徐建国。2020.1.1”后又注明：用我个人全部资产作担保。 另查明，2013年11月12日，泽宇公司作为甲方，徐建国作为乙方签订了《仁寿县“泉倾天下”二期项目项目合作开发协议》，其中：第1条第4款约定项目周期为3年；第2条约定甲方指派乙方为该项目的项目经理，对该项目开发经营全权负责，甲方派驻项目监管人员，对项目财务收支及经营情况进行监管；第3条甲方的责、权、利约定甲方为乙方提供该项目立项、报建、建设、销售、办证过程的公司资质、证照及公司印章使用。在国家政策允许和相关条件成熟的情况下，甲方为乙方提供项目按揭贷款和额度不超过5000万元项目贷款过程的公司资质、证照及公司印章使用，项目贷款用该项目土地和所开发的房屋做抵押，用该项目按揭款归还，不提供社会借贷和其他渠道融资的公司资质、证照及公司印章使用……甲方向乙方收取管理费用10元／平方米……甲方向乙方收取派驻项目监督人员工资500元／月……本协议自2013年11月1日起执行；第4条乙方的责、权、利约定乙方因项目需要，有权要求甲方提供公司资质、证照及印章使用；第6条关于项目专用章约定，为该项目刻制项目专用章一枚，由甲方派驻人员管理。项目专用章用于销售收据、项目内部管理文件等用途，严禁用于社会融资需要。 再查明，2013年12月1日，泽宇公司委托徐卫国为“泉倾天下住宅小区（B区）项目施工现场安全员（代表公司负责现场安全事宜）。2014年6月1日，泽宇公司、泉倾天下项目部作为委托单位与徐卫国签订了一份《泉倾天下B区（二期）项目承包人授权委托书》，该委托书载明：眉山市泽宇房地产开发有限公司“泉倾天下住宅小区二期（B区）”项目承包人徐建国授权委托徐卫国：负责对“泉倾天下住宅小区二期（B区）”项目的部分事务（含前期规划、设计、报建和开发过程中的管理及部份合同的签订、销售管理、协调、接待、工程结算等事宜），并协助承包人对本承包项目所有的收、支、借、欠账目等事务进行初步核实（含相关工程款的预、借、支和本项目所有收、支账目及本项目对外的所有借款、欠款等相关事宜），由此给眉山市泽宇房地产开发有限公司和本项目（泉倾天下二期）所造成的一切经济责任和相关的法律责任，与受托人无关，概由本公司（眉山市泽宇房地产开发有限公司）和本项目（泉倾天下二期）承担。本委托书有效期自2013年12月1日起至上述相关事宜履行完毕止。泽宇公司、泉倾天下项目部、徐建国、徐卫国分别在该委托书盖章、签名捺印。 上述事实有原、被告的身份信息、原被告的陈述，2012-2016年收据（复印件）、2017年收据原件、银行交易流水、《仁寿县“泉倾天下”二期项目合作开发协议》、还款协议、承诺书、委托书等予以证明，经当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的争议焦点为：一、本案所涉借款的金额；二、应该由谁来偿还该笔借款。 关于焦点一。原告主张偿还的借款本金是800000元。根据原告提交的转款依据及收据，本案所涉借款最初的本金系2012年12月11日原告父亲邓建文通过银行转款500000元，之后邓建文与徐建国对该笔借款本息进行了多次结算，且在2016年12月9日、2017年12月7日分别各再次出借本金56000元，双方在2018年9月20日达成的还款协议约定，截止2018年9月10日，借款本息为1180000元，因徐建国已偿还380000元，原告主张借款本金为800000元，本院认为，根据（2015年）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条第一款“借款双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”之规定，原告之父邓建文和徐建国将前期借款利息计入后期借款本金，且借款利息并未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以确认。根据（2015年）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”之规定，本案中，双方自行结算的借款期间届满后应当支付的本息之和1180000元，并未超过以最初借款本金500000元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和1190000元（500000元×24%÷12月×69月+500000元）。故本院认定，截止2018年9月20日，本案的借款本金为1180000元。因被告徐建国已偿还380000元，故本案尚欠借款本金为800000元。关于借款期限届满后的利息，因双方已将前期利息计入后期借款本金，已计算借款期限内的利息，故对借款期限届满后的利息，应以前期借款本金612000元为基数进行计算。双方对逾期利率约定为年利息20%，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告偿还借款及其利息的诉讼请求本院予以支持。 关于焦点二。本案中，原告起诉被告徐卫国的理由是认为泉倾天下一期是徐卫国和泽宇公司共同开发的，在本案所涉借款发生时即2012年泉倾天下一期正在建设过程中，借款用于了一期的周转，所以徐卫国应该承担本案所涉借款的偿还责任。本院认为，在原告提交的最初借款收据上并没有徐卫国的签名，而在之后的收据上徐卫国的签名都只是注明“属实”，根据泽宇公司、徐建国与徐卫国签订的《泉倾天下B区（二期）项目承包人授权委托书》可以看出徐卫国的签名系其在行使受托权限过程中的履职行为，据此并不能认定徐卫国是本案借款的偿还主体。故对于原告请求被告徐卫国承担还款责任的理由，本院不予支持。 原告要求被告泽宇公司偿还借款的理由为泉倾天下二期所使用的土地系徐卫国购买，且登记在徐卫国与泽宇公司名下，由泽宇公司在申请报建，本案所涉借款也是汇至泽宇公司银行账号名下的。本院认为，本案中，首先,原告不管是第一次转款500000元还是2016年、2017年分别通过POS机刷卡56000元,都是转入泽宇公司银行账号;其次,泽宇公司与徐建国签订的《项目合作开发协议》系双方之间的内部约定,对签订协议的双方产生法律效力,不能对抗善意第三人;第三,在原告提交的所有收据上面虽然没有泽宇公司的印章，也没有泉倾天下二期项目部公章，但在这些收据上出现了徐卫国的签名，而根据泽宇公司、徐建国与徐卫国签订的《泉倾天下B区（二期）项目承包人授权委托书》中，明确载明了徐卫国的受托内容、受托权限、受托后果，本院认定徐卫国的签名系履行委托的行为，但其签名所带来的相应后果应由委托人泽宇公司、徐建国承担,根据《中华人民共和国民法通则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定,泽宇公司对该笔借款应承担偿还责任,其辩称理由本院不予支持。 原告要求被告徐建国承担还款责任的理由为徐建国在借条上签字且借款实际用于了泉倾天下的开发。本院认为，本案所涉借款系徐建国、原告之父邓建文协商一致后出借的，且在所有收据上，徐建国均签名予以确认，并两次做出还款承诺，2018年9月20日在与原告之父邓建文达成的还款协议中，可以明确徐建国的借款主体，故原告要求被告徐建国偿还借款的理由，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百六十二条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项，（2015年）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告眉山市泽宇房地产开发有限公司、徐建国在本判决生效后十日内偿还原告邓强借款本金800000元及利息，利息计算方式为：以612000元为本金，按照年利率20%从2018年9月11日起计算至本金付清时止； 二、驳回原告邓强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取5900元，由被告眉山市泽宇房地产开发有限公司、徐建国承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  黄超敏 二〇二一年四月十二日 书记员  刘宽冲