内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2021）内0923民初611号原告（反诉被告）李某1，住天津市红桥区。委托代理人王某，河北天禹律师事务所律师。委托代理人夏某，住河北省霸州市。被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司。法定代表人杨某。委托代理人李某2，江苏海悦律师事务所律师。原告（反诉被告）李某1诉被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司（以下简称华建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告华建公司提起反诉，本院经审查予以受理，并决定与本诉合并审理，依法适用简易程序由审判员白晨曦于2021年4月15日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）李某1委托代理人王某、夏某，被告（反诉原告）华建公司委托代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李某1诉称，2016年8月26日，被告与原告设立的商都县基源镍钴有限公司签订租赁合同，约定被告租赁商都县基源镍钴有限公司烧结车间，租赁期限十年，从2016年8月26日至2026年8月25日，每年租赁费用28万元，每年的5月25日前交清当年的租赁费用。并且约定如被告未按协议约定交付租金或其他费用的，商都县基源镍钴有限公司除有权解除本协议外，被告还须向商都县基源镍钴有限公司赔偿违约金，每逾期一日，须向商都县基源镍钴有限公司支付实际未付金额千分之五的违约金。协议签订后，商都县基源镍钴有限公司将烧结车间交付给了被告使用，但被告只支付了2016年8月26日至2019年8月25日的租赁费用，2019年8月25日至2020年8月25日的租赁费用一直以各种理由拒不支付。2018年12月20日，原告设立的商都县基源镍钴有限公司注销。原告系商都县基源镍钴有限公司的唯一股东。所以根据法律的规定和租赁协议的约定，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、请求依法判决解除被告与商都县基源镍钴有限公司签订的有关商都县工业园区内原商都县基源镍钴有限公司烧结车间的租赁合同。2、请求依法判令被告立即支付给原告2019年8月26日至2020年8月25日的租赁费用28万元及逾期付款违约金(每逾期一天，按未给付金额千分之五的标准支付违约金，从2019年5月26日开始计算至实际给付之日)。3、请求依法判令被告支付给原告从2020年8月26日至判令解除租赁合同之日的租赁费用（每天按280000元÷365天=767元计算）。4、请求依法判令被告支付给原告从判决解除租赁合同之次日至被告实际搬出之日的租赁厂地占用费(每天按280000元÷365天=767元计算）。5、本案诉讼费等一切费用由被告承担。被告（反诉原告）华建公司的辩称，原告与被告原签订的合同合法有效，原告要求解除的理由不能成立；二、原告要求支付28万元租赁费用及逾期违约金缺乏相应的证据。对李某1的法律身份没有异议，在2018年李某1原有公司（商都县基源镍钴有限公司）注销以后，李某1应该不具有场地的使用权，所以要求被告向李某1支付场地费用存在意见。反诉原告（被告）华建公司反诉称，2016年8月26日，原告与被告签订了为期十年的《租赁合同》，合同签订后，原告积极履行合同义务，每年都是按约预交当年的全年租金。然而，被告却一直怠于履行己方应尽义务：即为原告安装1000KW用电设备，仍然是被告原来的160KW变压器设备。且每次收款后都允诺开具发票，但一直承诺不能兑现。鉴于以上两方面的原因，原告多次与被告交涉无果，无奈之下，原告只能以留置租金以对抗。原告认为：被告的用电设施不符合合同约定，已经给原告的经营造成了巨大的经济损失，原告因为电力原因，租赁场地上的主要加工项目无法生产，给经营客户的生产产品都无法实施。综上，鉴于被告李某1向原告华建公司诉请租金之际，我公司特具此反诉诉状，一并解决双方矛盾，恳请法院予以判准。反诉请求：1、判令被告为原告装备1000KW用电设施；2、判令原、被告2016年8月26日双方签订的《租赁合同》合法有效、应继续履行；3、本诉反诉的全部诉讼费用由被告承担。反诉被告（原告）李某1辩称，因为商都县基源镍钴有限公司在将租赁场地租赁给被告之前，已安装并使用了1000KW用电设施，所以不存在重新为被告安装1000KW用电设施的情况。在将租赁场地交付给被告的同时，就将1000KW用电设施交付给了被告使用管理。所以被告反诉要求原告为被告安装1000KW用电设施没有事实依据。另外，被告反诉要求继续履行租赁合同不属于法律规定的诉讼请求，属于本诉的答辩意见。综上，被告的反诉请求没有事实和法律依据，请依法支持原告李某1的诉讼请求，驳回被告华建公司的反诉请求。经审理查明：2016年8月26日，商都县基源镍钴有限公司与被告（反诉原告）华建公司签订了《租赁合同》。被告（反诉原告）华建公司租赁商都县基源镍钴有限公司位于××县内的烧结车间。约定租赁期限为10年，即从2016年8月26日至2026年8月25日。被告（反诉原告）华建公司每年支付商都县基源镍钴有限公司租金280000元，以后每年5月25日前交清当年租金。被告（反诉原告）华建公司未按协议约定交付租金或其他费用的，商都县基源镍钴有限公司有权解除本合同，被告（反诉原告）华建公司还需向商都县基源镍钴有限公司赔偿违约金。每逾期一天，被告（反诉原告）华建公司需向商都县基源镍钴有限公司支付实际未付金额千分之五的违约金。合同签订后，商都县基源镍钴有限公司已将场地交付被告（反诉原告）华建公司使用，且提供了1000KW用电设施。被告（反诉原告）华建公司已支付3年租金，2019年8月26日至2020年8月25日的租金280000元及违约金至今未付。另查明，商都县基源镍钴有限公司（自然人独资）于2007年4月2日成立，原告（反诉被告）李某1系该公司唯一的股东。2018年12月20日，该公司注销登记。被告（反诉原告）华建公司对原告（反诉被告）李某1的法律身份无异议。上述事实有双方当事人陈述、《租赁合同》、登记注销核准通知书、营业执照、公司章程、股东决议、视频资料、照片证据予以证明。本院认为，商都县基源镍钴有限公司与华建公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法成立并受法律保护，双方均应当按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《公司法》的规定，公司被注销后，其法人人格已经消灭，但公司的债权不因其主体的消灭而灭失。在公司注销登记后对尚未处理的债权，公司股东根据民法权利继承原则，股东成为权利的主体，公司的原股东仍可以债权人的身份主张其权利。且被告对原告李某1的法律身份没有异议。综上，被告未按约定支付租赁费已构成违约，且约定解除合同的条件已成就。商都县基源镍钴有限公司虽已被注销，但原告李某1作为商都县基源镍钴有限公司唯一的股东，有权要求与被告华建公司解除租赁合同并要求被告华建公司支付租赁费。双方关于违约金的约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。在法庭调查终结后，原告李某1请求撤回从判决解除租赁合同之次日至被告实际搬出之日的租赁场地占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。原告（反诉被告）李某1已提供了1000KW用电设施，被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司主张原告（反诉被告）李某1未为被告（反诉原告）装备1000KW用电设施，无相关证据证明，且双方对于1000KW的用电设施的名称、型号等未约定。被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司要求原告（反诉被告）李某1装备1000KW用电设施的反诉请求，无事实根据及法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）未按约定支付租赁费已构成违约，且约定解除合同的条件已成就，该租赁合同应予解除，故被告（反诉原告）要求继续履行合同的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、解除商都县基源镍钴有限公司与被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司于2016年8月26日签订的《租赁合同》。同时，被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司将承租的烧结车间返还原告（反诉被告）李某1。于判决生效后立即履行。二、被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司给付原告（反诉被告）李某1租赁费280000元及违约金（每逾期一天，按未付金额的5‰的标准，自2019年5月26日起计算至判决生效之日止），于判决生效后立即履行。三、驳回被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由原告（反诉被告）李某1负担1950元，由被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司负担2750元。反诉费25元，由被告（反诉原告）内蒙古华建非金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员 白晨曦二〇二一年四月十五日书记员 任 乐附注：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。