江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初4710号原告：徐业云，女，1969年1月28日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王天华，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：胡萍，女，1965年4月15日出生，住江苏省泗洪县。被告：杨建成，男，1963年1月4日出生，住江苏省泗洪县。原告徐业云诉被告胡萍、杨建成案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月14日公开开庭进行审理。原告徐业云及其委托诉讼代理人王天华到庭参加诉讼，被告胡萍、杨建成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐业云向本院提起诉讼请求：1、停止对位于泗洪县牡丹江路南侧（现代名城）60幢4单元607室房产（不动产权证书号Ｓ0××20）及60-4-10号储藏室的强制执行，并解除对该房屋的查封。2、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2009年10月27日，原告与被告杨建成签订购买案涉房屋拆迁证《协议书》，协议约定，由原告以16000元的价格购买被告杨建成名下的拆迁补偿协议，被告杨建成同意原告以被告的名义购买泗洪县现代名城60-4-607室房屋及60-4-10号储藏室，并且原告以被告杨建成的名义缴纳各种费用，所购房屋产权归原告所有，该房屋如原告需过户到自己名下，被告需无条件配合，原告按照约定交付16000元及购房全部款项，并装潢使用至今。后被告胡萍与杨建成民间借贷纠纷一案，被告胡萍申请执行，上述房屋经（2019）苏1324民初6307号民事裁定书认定，胡萍执行为第二轮侯查封，案件号为（2015）洪执字第1360号。查封期间为2018年10月14日至2021年10月13日止。原告特提出执行异议申请，贵院认为原告提供的拆迁转让协议及收条等证据材料，并未提供支付房款及实际占有使用的证据材料，故驳回异议请求。原告认为，涉案的房屋拆迁证买卖《协议书》、收条等证据，已经形成完整的证据链，并且涉案房屋自装修装潢及居住、收益等都是由原告享有。原告系涉案房屋及储藏室实际所有权人，虽然没有办理过户登记手续，系因被告杨建成夫妇一直无法联系所致，原告无过错。因此贵院对上述房屋的查封与事实不符，故诉至法院，以维护原告的合法权益。被告胡萍未答辩。被告杨建成未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，原告提交的证据可以证明案件相关事实，本院予以确认并在卷作证。经审理查明：2015年3月25日，本院作出（2015）洪民初字第01023号民事调解书，确认：一、杨建成同意偿还胡萍借款本息合计219183元，于2015年3月31日之前一次性付清。二、案件受理费减半收取2375元，由杨建成负担。因杨建成未履行调解书确认的义务，经胡萍申请，本院于2015年4月7日立案执行，执行案号（2015）洪执字第1360号。在执行过程中，于2015年4月30日作出（2015）洪执字第1360号执行裁定书，查封杨建成名下位于泗洪县（房产证号Ｓ0××20）。后徐业云以其系房屋的实际所有人为由提出执行异议。本院于2020年7月15日作出（2020）苏1324执异80号裁定，驳回徐业云的异议请求。双方因而成讼。另查明，案涉房屋性质为市场化商品房，2012年11月27日经登记机关进行产权登记，登记所有权人为杨建成。原告徐业云与被告杨建成于2009年10月27日签订协议书一份，约定杨建成将拆迁证以16000元价格转让给徐业云购买安置房。当日杨建成向徐业云出具收条一份，载明收到徐业云拆迁证转让费16000元。后以杨建成名义申请购买安置房。此后徐业云以杨建成名义与江苏丰泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋。房屋交付后，由原告舅舅及其亲属占有并对外出租使用。2013年10月14日案涉房屋被首次查封，该房产持续处于被查封状态。本院认为：案涉房屋为拆迁户被拆迁后申请购买的用于安置的拆迁户的市场化商品房。原告徐业云并非被拆迁户，不享受购买该安置房的相应优惠政策，其与杨建成达成的拆迁证买卖协议，实质上是转让杨建成购泗洪县房屋的资格，而购房款由徐业云自行支付，徐业云系案涉房屋的实际购买人。涉案房屋属于市场化商品房，向拆迁户销售，体现的是对被拆迁户的政策优惠，区别于属于社会保障性质的经济适用房或社会保障房，故徐业云与杨建成之间的拆迁证买卖行为未损害国家利益或社会公共利益。同时，该买卖行为不存在欺诈、胁迫的手段，目的也不属于非法，不属于违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效。虽然涉案房屋登记在杨建成名下，但根据本案原告提供的证据，可以确认杨建成已将拆迁协议出售，其并非实际出资购房人，故不能享有房屋的财产权，不能将案涉房屋纳入杨建成责任财产范围。人民法院办理执行案件，应当以执行被执行人的财产为限，民事主体以责任财产为限对外承担法律责任，债权人不能要求债务人用其责任财产之外的财产承担法律责任。对于不属于被执行人责任财产范围内的财产，债权人主张继续执行的，人民法院依法不予支持。被告胡萍、杨建成未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证权利，应承担不利法律后果，故对原告诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：不得执行泗洪县牡丹江路南侧（现代名城）60幢4单元607室房产及60-4-10号储藏室。案件受理费4300元、公告费600元，由被告杨建成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并预交上诉案件受理费4300元。审 判 长  汤卫兵人民陪审员  王昱翔人民陪审员  曹殿南二〇二一年四月二日书 记 员  尹丹丹附录1：本案证据目录原告徐业云为证明其主张提交以下证据：1、不动产产权情况表一份；2、（2019）苏1324民初6307号民事裁定书一份（复印件）；3、协议书一份；4、收条一份；5、泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议一份（复印件）；6、申请书一份；7、商品房买卖合同一份；8、销售不动产发票一份；9、现金完税证明一份；10、住宅专项维修资金专用收据一份；11、江苏丰泰房地产开发有限公司出具的收据一份（复印件）；12、工商服务业统一收款收据两份（调档件）；13、工商服务业统一收款收据客户联一份（调档件）；14、电费缴费卡一份（调档件）；15、案涉房屋供电公司发票联一份（调档件）；16、用户用水证明一份；17、泗洪县康泰物业管理有限公司证明一份；18、房屋所有权证书及国有土地使用证原件各一份；19、现金缴款单一份（复印件）；20、三名证人证言。被告未提交证据。附录2：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。