上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初22486号原告：史帆，男，1985年3月23日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：徐轶，上海道恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘雪源，上海道恩律师事务所律师。被告：姜明，男，1982年2月9日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市。原告史帆诉被告姜明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史帆的委托诉讼代理人徐轶到庭参加了诉讼。被告姜明经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告史帆提出诉讼请求：1.判令史帆与姜明签订的《租赁合同》于2020年8月30日解除；2.判令姜明支付拖欠的租金24,921元；3.判令姜明支付2020年8月31日的房屋占有使用费1,092元；4.判令姜明将其在涉诉房屋中注册的公司迁出，并支付逾期注销工商登记罚金，按照每日546元计算直至迁出为止；5.判令姜明支付物业管理费和水电费111,136元；6.判令姜明支付史帆律师费13,000元；7.判令姜明支付史帆2020年7月-2020年8月的垃圾清运费1,200元。事实与理由：2017年11月9日史帆与姜明签订了《租赁合同》，双方约定自2017年11月10日起至2022年11月9日，史帆将上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉诉房屋”)出租给姜明使用，用途为美食广场。就涉诉房屋的租金支付，该合同第5条约定，在2019年11月10日至2020年11月9日之间的租金为16,609元(每期支付33,218元)。由于之后姜明未按月支付租金，史帆于2020年8月12日和同年8月19日两次发送《律师函》催告姜明支付租金，但姜明一直未予理会。由于姜明一直未补交欠付租金，故史帆向姜明发送《解除函》告知双方间的租赁合同于2020年8月30日解除并要求姜明立即搬离涉诉房屋。虽然姜明于2020年9月3日和4日向史帆支付了9,218元，但该费用仍然不足以清偿之前所欠付的租金。由于姜明将涉诉房屋转租他人，故2020年8月31日并未将涉诉房屋返还史帆，故应承担逾期返还房屋的使用费。姜明在涉诉房屋上注册了上海禹鑫餐饮服务有限公司，根据双方合同6.3条的约定，史帆有权按照日租金546元的标准收取罚金。由于姜明欠付水电费共计111,136元，根据合同约定应由姜明支付，故该笔费用也应由姜明承担。关于律师费由于双方在合同16.4条中做了约定，故本次诉讼产生的13,000元律师费也应由姜明承担。审理中史帆表示要求将诉讼请求4变更为逾期注销工商登记罚金按500元每天，计算45天，共计22,500元，超出部分不再主张，并表示撤回第7项诉讼请求。被告姜明未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对本案事实，认定如下：2017年11月9日，史帆与姜明签订《租赁合同》双方约定本合同租赁期自2017年11月10日至2022年11月9日止……甲、乙双方约定，自租赁开始日起，乙方可享有45天(2017年11月10日-2017年12月25日)的装修免租期……五、租金支付方式和期限：甲乙双方约定：2017.11.10-2019.11.09月租金为16,100元/月；2019.11.10-2020.11.09月租金为：16,609元/月；2020.11.10-2021.11.09月租金为：17,117元/月(每月支付34234)；2021.11.10-2022.11.09月租金为：17,626元(每期支付35252)……乙方需在2017年11月1日前以现金方式向甲方支付租赁保证金32,200元(2个月)，并与2017年11月10日前向甲方支付首期租金24,150元，共计56,350元。以后每2月支付一次，先付后用……6.4租赁期限届满，乙方应依约以原状交还该房屋及付清租赁期内一切水、电等费用，甲方在乙方按约办理完租赁房屋交接手续，并扣除乙方欠付租金、物业管理费等相关费用及违约金且提交乙方变更或注销以甲方所提供的房屋地址作为注册地的工商登记备案手续后的15日内，将剩余租赁保证金无息返还乙方……7.1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理费用由乙方承担，自行向所在物业公司缴纳。其他有关费用，按相关法律各自承担……十、租赁期届满终止、提前解除，房屋退租事宜10.1除甲方同意乙方续租外，本合同的租期届满或因乙方违约而提前终止本合同的，则：乙方应办妥以该房屋为注册地的工商注销或变更手续；乙方应办妥电话移机或拆机手续，付清电信费用；乙方应结清公共事业费等费用；合同期满终止，乙方不得要求甲方承担任何装修费用；如乙方未获得甲方同意而继续占用(包括人员占用或以物品占用)，并经甲方书面催告后仍未搬离的，则：每逾期一日，乙方应按当年日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；甲方有权向乙方收取电费及使用该房屋产生的一切费用；乙方将视为是自动放弃租赁场所的装修、设施、设备的所有权或使用权，包括所有被视为乙方的设备和物品(无论是属于乙方或第三方)，甲方有权就此作出处理，乙方或任何第三方不得提出异议；本合同的租期非正常情况下届满或因乙方违约而提前解除本合同的，该房屋的押金不予退还……11.2本合同期内，经甲方书面同意，乙方可向任何第三方转租、交换或以承包、合作经营、委托经营等方式或交换于第三方……16.2.1若乙方出现下列情况，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，乙方已付押金不予退还：(1)乙方未按合同约定缴纳租金超过15天，经甲方催告仍未付款的；(2)乙方未按账单规定期限交付水、电等其他费用的，且逾期超过15天的，经催告后仍未付款的；(3)乙方连续停业超过30天的；(4)乙方将歇业或破产;(5)因乙方原因，根据法律、法规的规定，本合同被提前终止的。16.3按本合同的规定，凡甲方有权终止、解除本合同的，一旦甲方将终止、解除本合同的书面通知送至乙方，本合同即自行终止。乙方收到该通知后应在双方协商期限内即将该房屋交还给甲方；如有必要，甲方有权进如该房屋并将乙方逐出该房屋；16.4甲方因向乙方催讨租金、物业管理费等需乙方支付的其他费用而引起的所有费用、支出(包括但不限于律师费)，均由乙方承担。涉诉房屋坐落于国定东路XXX弄XXX号，用途商业、办公，室号或部位102，建筑面积111.44，权利人史帆。史帆曾于2020年8月13日向姜明发送律师函，主要内容为要求姜明在收到律师函后的3日内付清拖欠的租金，否则将解除双方间的租赁合同。2020年8月19日史帆再次向姜明发送律师律师函，主要内容同前一份律师函。2020年8月24日史帆又向姜明发送律师函，告知姜明应于2020年8月30日前将拖欠租金支付完毕，否则双方间的租赁合同将于2020年8月30日解除。2020年8月31日史帆向姜明发送解除函，因姜明欠付租金的行为，导致双方间的租赁合同于2020年8月30日解除。审理中，史帆提供其与案外人朴某某签订的租赁合同，自2020年9月1日起将涉诉房屋租赁给朴某某。2020年9月7日史帆曾委托道恩律师事务所追讨欠付的租金、物业管理费、水电费等工作，并支付律师费13,000元。2020年9月14日史帆支付涉诉房屋2020年4月至8月的物业管理费10,030元(含税)、2019年4月至2020年8月的电费99,236元(含税)、2020年3月至8月的水费1,870元(含税)。本院认为，史帆与姜明之间订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。姜明作为承租人，在双方合同履行期间，应当依照合同约定足额按期缴纳租金，但在双方租赁关系存续期间，姜明存在多次拖欠租金并经催告仍未付足的情况，依据双方间合同的约定，其行为已经构成违约，史帆发函要求确认双方间的租赁合同于2020年8月30日解除符合合同约定，本院予以确认，其所欠付租金应当依约给付史帆。合同解除后，史帆于2020年9月1日将涉诉房屋另行租赁给案外人，故同年8月31日的房屋占用使用费应由姜明按照双方间的合同约定予以给付。关于逾期注销工商登记的罚金，审理中史帆自愿将计算标准降低为500元一天，计算45天，共计22,500元，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。关于涉诉房屋的物业管理费、水电费等，依据合同约定应由姜明承担，现史帆已提供证据证明2020年4月至8月的物业管理费、2019年4月至2020年8月的电费及2020年3月至8月的水费均由其垫付，故就上述费用应由姜明给付史帆。双方在合同中就催讨租金及物业费等所产生的律师费约定由违约方承担，于法不悖，故史帆要求姜明承担本案律师费的请求，本院予以支持。由于本案系姜明违约至双方合同解除，故依据双方合同约定姜明已经支付的32,200元的保证金不予退还。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告史帆与被告姜明于2017年11月9日就上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2020年8月30日解除；二、被告姜明应于本判决生效之日起十日内给付原告史帆上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室房屋租金24,921元；三、被告姜明应于本判决生效之日起十日内给付原告史帆上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室房屋使用费1,092元；四、被告姜明应于本判决生效之日起十日内给付原告史帆上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室房屋逾期注销工商登记的罚金22,500元；五、被告姜明应于本判决生效之日起十日内给付原告史帆上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室房屋物业管理费及水电费共计111,136元；六、被告姜明应于本判决生效之日起十日内给付原告史帆律师费13,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3,347元、公告费520元，均由被告姜明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙  幸  冬书记员 周靖雯张艳丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。