青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1400号原告：魏吉德，男，土族，1972年4月15日出生，公民身份号码：×××，住青海省格尔木市。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告魏吉德与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司（以下简称世纪佳和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告魏吉德、被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏吉德向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告退还原告剩余购房款154551元；二、判令被告支付原告资金占用期间利息暂计至今共计154551元×年利率6%÷365天×838天=21289.9元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2018年8月30日购买西宁世纪佳和房地产开发有限公司开发的位于西宁市××区商铺，同时签订了《认购书》。原告按合同约定于2018年8月26日、2019年1月10日分两次支付被告购房款共计234551元，并约定自签订《认购书》之日起360天内签订《商品房买卖合同》。约定到期后被告并未及时与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次找被告协商签订合同，被告以各种理由推脱。2019年5月原告向被告提出退房，并提交了《水井巷广场退房申请单》，被告承诺自2020年9月30日前退还80000元、2020年10月30日前退还80000元、2020年11月30日前退还74551元。约定到期后原告多次找被告要求退还购房款，被告于2020年10月12日退还80000元，之后被告并未按照约定及时退还剩余购房款，原告多次索要，被告以各种理由推脱拒不支付原告剩余154551元购房款。原告认为，原告已经按约定交付了购房款，履行了全部合同义务，被告应按双方约定及时与原告签订《商品房买卖合同》并交付商铺，但被告以各种理由一拖再拖，之后承诺按月退还购房款，时至今日被告又以没钱为理由，推脱拒不支付原告的剩余购房款，此行为严重侵害了原告的合法权益。无奈之下原告为维护自身合法权益，特根据相关法律之规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法判如所请。被告世纪佳和公司辩称：原被告签订《认购书》的同时，合同约定本认购协议所涉及款项均不计算利息，原告要求被告支付利息没有依据。同时原告购买涉案商铺享受了相应的优惠折扣以及前三年的租金的收益，我公司认为不应承担违约金，对于剩余的购房款我方认可。原告魏吉德为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：《认购书》、收据原件四份、银行转账明细，证明：原被告于2018年8月30日签订《认购书》，认购了位于西宁市××区商铺，我分三笔交付了购房款234551元，被告也给我出具了收据；后被告在2020年10月12日给我退了80000元，剩余购房款154551元至今未付。被告世纪佳和公司质证认为：对证据的真实性及证明方向无异议认可。被告世纪佳和公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：《认购书》、《委托经营管理合同》，证明：1、认购书中的第四条约定本认购书中所涉及的款项均不支付利息，以及享受折扣优惠和抵扣前三年租金的约定；2、原告购买涉案商铺后与第三方西宁港汇商业运营管理有限公司签订委托管理合同，抵扣了前三年的租金。原告魏吉德质证认为：对证据的真实性无异议认可，对证明方向有异议不予认可，我没有收到任何的租金，商铺没有交付，购买商铺的买卖没有成立，不存在抵扣前三年租金的优惠。本院依据原、被告举证、质证，认证如下：原被告双方提交的证据，能够形成证据链且相互印证，与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，能够证明：原被告双方签订《认购书》，约定由原告认购被告开发的位于西宁市××区商铺一套，预测面积为9.28平方米，认购价为361920元，优惠折扣价为361920元×0.76（抵扣三年租金）×0.86（折扣）-2000元=234551元；在原告付清50%的首付款或全款后360天与原告签订《商品房买卖合同》。2018年8月26日，原告与西宁港汇商业运营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定从第四年开始缴纳房屋租金。后原告向被告付清了全部购房款234551元，但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》。2019年5月原告向被告提出退房，并提交了《水井巷广场退房申请单》；2020年9月份，被告承诺自2020年9月30日前给原告退款80000元、2020年10月30日前给原告退款80000元、2020年11月30日前给原告退款74551元。被告于2020年10月12日给原告退还80000元购房款，剩余购房款154551元经原告多次催要被告至今未付，故原告诉至法院。上述事实本院予以确认。经审理查明：2018年8月30日，原告魏吉德（乙方）与被告世纪佳和公司（甲方）签订《认购书》，主要约定：乙方自愿认购甲方开发的《水井巷广场》29-5853商铺一套，该商品房预测建筑面积为9.28㎡，单价为39000元整，房屋总价为361920元整，折扣后单价为25274.88元/㎡，折扣后总价为234551元，优惠折扣价为361920元×0.76（抵扣三年租金）×0.86（折扣）-2000元=234551元；在原告付清50%的首付款或全款后360天与原告签订《商品房买卖合同》。2018年8月26日，原告魏吉德（甲方）与西宁港汇商业运营管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定从第四年开始缴纳房屋租金。原告魏吉德自2018年8月17日至2019年1月10日向被告付清了全部购房款234551元，但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》。2019年5月原告向被告提出退房，并提交了《水井巷广场退房申请单》；2020年9月份，被告承诺自2020年9月30日前给原告退款80000元、2020年10月30日前给原告退款80000元、2020年11月30日前给原告退款74551元。被告于2020年10月12日给原告退还80000元购房款，剩余购房款154551元经原告多次催要被告至今未付，故原告诉至法院。本院认为，原被告签订的《认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照约定享受权利、履行义务。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本案中，原告已履行了向被告交付全额房款的义务，但被告至今未按《认购书》约定与原告签订《商品房买卖合同》，亦未向原告交付案涉商铺，被告的行为已构成违约，现原被告协商一致已实际解除了双方签订的《认购书》，对此本院予以确认。原被告签订的《认购书》解除后，被告应当按承诺向原告返还购房款，但被告并未履行全部退款义务，现原告要求被告退还剩余购房款154551元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告主张的违约金损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”之规定，本案中，原告主张被告支付原告资金占用期间（自2019年1月11日至2021年4月28日）的利息损失21289.9元（154551元×年利率6%÷365天×838天=21289.9元），未超过合同成立时一年期贷款市场报价年利率3.85%的四倍，符合上述规定，本院予以支持。被告的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告魏吉德剩余购房款154551元并支付违约金损失21289.9元，合计175840.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1889元（已减半收取），由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告随上述应付款项一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 蒙自康二〇二一年四月二十九日法官助理 邹 燕书记员 俞 珍附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十六条合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。