淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8662号原告：江苏金满房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208006683799464，住所地淮安市淮海南路与清安路交叉口金满华府售楼处。法定代表人：金永满，该公司董事长。委托诉讼代理人：张绍洲，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。被告：夏玲，女，汉族，1981年11月11日出生，住淮安市清江浦区。被告：夏连东，男，汉族，1961年10月30日出生，住淮安市涟水县。原告江苏金满房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称金满公司）与被告夏玲、夏连东民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金满公司委托的诉讼代理人张绍洲、被告夏玲到庭参加诉讼，被告夏连东经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金满公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款14.7万元及利息（自2015年9月30日起按年利率24%标准计算至实际清偿之日）及诉讼代理费1.5万元；二、判令被告承担诉讼费用。后原告将第一项诉讼请求变更为：请求人民法院依法判令被告偿还原告借款14.7万元及利息（从2015年9月30日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍支付利息到实际还款之日止）及代理费1.5万元，暂合计16.2万元。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告夏玲签订借款协议，约定被告向原告借款14.7万元用于购买原告开发的位于清江浦区商品房，由被告夏连东担保。借款后，原告多次催要无果故诉至法院。被告夏玲辩称：1、买房时不知道借款有利息，本金14.7万知情，但自己并没有拿到借款；2、房屋有质量问题，也找原告工作人员协商过，希望提前还款，并且少还一点，但原告并未回复；3、不同意承担律师代理费。被告夏连东未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月8日，原告（出借人）与被告夏玲（借款人）、夏连东（担保人）签订借款协议1份，载明被告夏玲向原告借款14.7万元，借款用于支付被告夏玲购买原告开发的位于淮安市房屋的首付款，借款期限自2015年9月30日至2020年9月30日，无息借款，五年内还清，还款日期为2020年9月30日前，如借款人违约，出借人有权要求借款人就所欠总款本金一次性付清，并有权要求借款人按借款总金额的同期银行贷款利率四倍从借款之日支付借款利息至实际付清之日止。出借人为实现债权而支出的必要费用（包括诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、代理费等一切费用）均由借款人承担。担保人自愿对上述所借款项还款承担连带担保责任，连带担保责任的期限为从借款届满之日起二年，如借款人未按约偿还借款的，担保人自愿为借款人偿还借款，并自愿承担借款人对出借人的违约责任。为证明款项交付的事实，原告提供了公司2015年12月30日的记账凭证载明及预收购房款的税务发票。原告为本案诉讼，与淮安市清江浦区清安法律服务所签订《委托代理合同》1份，原告已向该所支付代理费1.5万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告夏玲向原告借款的事实有原告提供的借款协议为证，且借款协议约定系用于支付购房首付款，结合原告提供的记账凭证和税务发票，本院认为原告已完成了款项交付义务。借款后被告未按约偿还本金，根据借款协议约定，原告有权要求自出借之日起要求被告支付利息，故对原告要求被告夏玲偿还原告借款本金14.7万元及利息（以14.7万元借款本金为基数，自2015年9月30日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍标准计算至2019年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。借款协议约定原告支出的律师代理费由被告负担，故对原告要求被告夏玲支付律师代理费1.5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告夏连东自愿对上述债务承担连带还款责任，现被告夏玲未还款，原告在保证期间内要求被告夏连东承担连带担保责任，本院予以支持。被告夏玲称原告交付的房屋质量有问题，本院认为，房屋质量问题与本案并非同一法律关系，本案不予理涉，被告可另案主张。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏玲应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏金满房地产开发有限公司归还借款本金14.7万元、利息（以14.7万元借款本金为基数，自2015年9月30日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍标准计算至2019年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）及律师代理费1.5万元；二、被告夏连东对被告夏玲上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，公告费600元，合计4140元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王鲁娜人民陪审员  沈斌和人民陪审员  朱 洪二〇二一年四月二十八日法官 助理  梁 爽书 记 员  陈 侃附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。法释[2020]17号第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。法释[2020]17号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。