广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0881民初562号原告：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区×××××××、17楼，统一社会信用代码914×××××××××××662T。负责人：印建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱伟华，广东卫义律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑灿华，广东卫义律师事务所律师。被告：廉江市锦华房地产有限公司，住所地广东省廉江市南北大道新区××××，统一社会信用代码914××××××××××××255。法定代表人：张某1。被告：张某1，女，1982年8月19日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××842。被告：宋继聪，男，1977年10月3日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××411。被告：张木秀，男，1955年8月11日出生，汉族，住广东省廉江市营仔镇埇尾村30号，公民身份号码440××××××××××××855。被告：祝少珍，女，1958年4月13日出生，汉族，住广东省廉江市×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××826。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与被告廉江市锦华房地产有限公司、张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司的委托诉讼代理人朱伟华到庭参加诉讼，被告廉江市锦华房地产有限公司、张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍经本院传票传唤均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告廉江市锦华房地产有限公司向原告偿还借款本金人民币1600万元及利息、罚息、复息【利息、罚息、复息计至2018年7月10日为696780.54元；2018年7月11日起的利息、罚息及复利按借款合同及展期协议的约定计至本息清偿完毕之日止】；2.判令原告对被告廉江市锦华房地产有限公司提供的位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一【房地产证号：粤房地权证廉房字第31011772号】、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二【房地产证号：粤房地权证廉房字第31011765号】的两套房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍对被告廉江市锦华房地产有限公司欠原告的上述借款承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司诉称的事实和理由：2014年11月21日，湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社（以下简称“海头信用社”）与被告廉江市锦华房地产有限公司签订编号为海头农信(2014)借字第182号《借款合同》，约定被告廉江市锦华房地产有限公司向海头信用社借款人民币4000万元，借款用途为建筑材料销售，借款期限自2014年11月21日至2017年11月21日止，贷款年利率9.5325%,贷款按月结息。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%,对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。为了担保海头信用社的债权实现，2014年11月21日，被告廉江市锦华房地产有限公司与海头信用社分别签订了编号为海头农信(2014)抵字第90号、海头农信(2014)抵字第91号《抵押担保合同》，约定被告廉江市锦华房地产有限公司提供名下位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一【房地产证号：粤房地权证廉房字第31011772号】、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二【房地产证号：粤房地权证廉房字第31011765号】的两套房产作抵押，并办理了抵押登记手续。为了担保海头信用社的债权实现，2014年11月21日，被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍分别与原告签订编号为海头农信(2014)保字第139号、海头农信(2014)保字第140号、海头农信(2014)保字第137号、海头农信(2014)保字第138号《保证合同》，约定对海头农信(2014)借字第182号《借款合同》项下的借款提供连带责任保证。2014年11月21日，海头信用社依约向被告廉江市锦华房地产有限公司发放了贷款人民币4000万元。贷款发放后，被告廉江市锦华房地产有限公司先后向原告偿还了本金300万元，尚有本金3700万元及利息未归还。借款到期后，因被告廉江市锦华房地产有限公司未能偿还本息，被告廉江市锦华房地产有限公司与海头信用社签订《借款展期协议》《抵押担保合同补充协议》，约定编号为海头农信(2014)借字第182号《借款合同》借款从2017年11月21日展期至2018年11月21日。2017年11月21日，展期期间的借款年利率调整为9.7375%,被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍分别与原告重新签订《保证合同》，约定对海头农信(2014)借字第182号《借款合同》项下的借款提供连带责任保证。展期期间，被告廉江市锦华房地产有限公司向原告偿还了本金2100万元。2018年9月25日，湛江市麻章区××信用合作联社、广东雷州农村商业银行股份有限公司、徐闻县××信用合作联社、湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社与原告签订编号为湛农信联合批债转【2018】001号《债权转让合同》，湛江市麻章区××信用合作联社将其对被告廉江市锦华房地产有限公司的主债权及其从权利全部转让给原告，并于2018年12月5日在《南方日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法履行了债权转让通知义务。被告在借款到期后，虽经多次催收欠款，但一直未清偿债务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据并当庭出示：1、《营业执照》《单位负责人证明书》《居民身份证》各一份（有原件），证明原告的主体资格。2、《营业执照》一份（有原件）以及《居民身份证》四份（没有原件），证明被告的主体资格。3、海头农信(2014)借字第182号《借款合同》《借款借据》各一份（有原件），证明海头信社与被告廉江市锦华房地产有限公司签订借款合同，海头信社已依约向被告锦华房地产公司发放了贷款4000万元。4、《海头农信(2014)抵字第90号抵押担保合同》《海头农信(2014)抵字第91号抵押担保合同》《粤房地他项权证廉押字第2110158号房地产他项权证》《粤房地他项权证廉押字第2110159号房地产他项权证》各一份（有原件），证明被告锦华房地产公司提供位于粤房地权证廉房字第31011772号、粤房地权证廉房字第31011765号两套房产抵押，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物价值享有优先受偿权。5、《保证合同》四份（有原件），证明被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍为锦华房地产公司向海头信社贷款提供连带保证责任担保。6、《广东省农村信用社贷款自动扣款收回本金回单》二份（没有原件）以及《自定义优先级从存款账户转账还款》一份（没有原件），证明被告锦华房地产公司已归还本金合计300万元。7、《展期还款申请书》《借款展期协议》各一份（有原件），证明借款展期至2018年11月21日。8、《抵押担保合同补充协议》一份（有原件），证明抵押担保展期至2018年11月21日。9、2017年《保证合同》四份（有原件），证明被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍同意为锦华房地产公司的借款展期提供连带保证担保。10、《存款账户转账提前还款》一份（没有原件），证明被告锦华房地产已归还本金2100万元。11、《债权转让合同》一份（有原件），证明本案债权已合法转让给原告。12、《债权转让通知暨债务催收联合公告》一份（有原件），证明原告已依法通过报纸公告的方式向被告履行债权转让通知及催收公告。本院依职权调取《常住人口个人信息表》四份以及《户成员信息》二份，原告对本院调取的上述材料均无异议。被告廉江市锦华房地产有限公司、张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍均不到庭参加诉讼，均没有向本院提供任何证据，均没有提交书面答辩状，均没有提交质证意见。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，被告廉江市锦华房地产有限公司与湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社签订一份《借款合同》[编号：海头农信(2014)借字第182号]。该合同主要约定：借款金额为4000万元；借款用途为建筑材料销售；借款期限为三年，从2014年11月21日至2017年11月21日止；借款利率为年利率9.5325%，按月结息；未按约定日期还款的借款，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还特别约定：合同首部的通讯地址为各方联系的唯一固定通讯地址，合同载明被告廉江市锦华房地产有限公司的住所为“廉江市南北大道新区××××”。同日，双方签订《借款借据》一份。2014年11月21日，被告廉江市锦华房地产有限公司与湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社签订《抵押担保合同》两份[编号:海头农信(2014)抵字第90号、海头农信(2014)抵字第91号]，合同约定被告廉江市锦华房地产有限公司提供其名下位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一（房地产证31011772号）、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二（房地产证31011765号）的两套房产作抵押，担保范围为主合同项下债权本金1000万元及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、赔偿金和抵押人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），双方办理了抵押登记手续。2014年11月21日，被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍分别与湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社签订《保证合同》，自愿为被告廉江市锦华房地产有限公司向湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社借款4000万元的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期限至债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，保证担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年11月21日，湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社将借款4000万元发放给被告廉江市锦华房地产有限公司。贷款发放后，被告廉江市锦华房地产有限公司没有依约偿还借款本金及支付利息，只是偿还借款本金300万元。湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社又于2017年11月21日与被告廉江市锦华房地产有限公司签订《借款展期协议》（编号：海头农信2017借展字第43号），该协议是对编号为海头农信(2014)借字第182号《借款合同》的借款延期偿还协议。该协议主要约定：借款展期至2018年11月21日止，展期期间的借款年利率为9.7375%。2017年11月21日，湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社与被告廉江市锦华房地产有限公司签订《抵押担保合同补充协议》，补充协议：将编号为海头农信2014抵字第80-91号《抵押担保合同》的第一条第2款变更为“主合同项下的债权本金合计总额为3700万元”。2017年11月21日，被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍分别与湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社重新签订《保证合同》，约定对海头农信(2014)借字第182号《借款合同》项下的借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期限至债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，保证担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，双方签订的合同第九条第4点约定“保证人的通讯住址为本合同项下的所有通知、催收函、司法机关各类诉讼文书等文书送达的确认地址。该送达地址变更未及时告知债权人而导致文书未能被实际接收的，保证人需承担对其不利的法律后果”。保证合同载明被告祝少珍的住所是“廉江市环市××”、被告张木秀的住所是“廉江市营仔镇”，被告张某1的住所是“廉江市环市××××××”、被告宋继聪的住所是“廉江市××××××××××”。展期期间，被告廉江市锦华房地产有限公司向湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社偿还了本金2100万元。2018年9月25日，原告签订编号为湛农信联合批债转[2018]001号《债权转让合同》，湛江市麻章区××信用合作联社将其截止日期为2018年7月10日对被告廉江市锦华房地产有限公司的主债权（本金1600万元）及其从权利（利息696780.54元）全部转让给原告，并于2018年12月5日在《南方日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。借款后，被告廉江市锦华房地产有限公司共计偿还借款本金2400万元，尚欠借款本金1600万元及截至2018年7月10日的利息696780.54元及后期利息没有偿还，其余被告也未履行保证责任。原告经多次催收未果，遂诉至本院请求处理。诉讼过程中，根据原告的诉讼保全申请，本院于2021年3月18日作出裁定：查封被申请人廉江市锦华房地产有限公司名下位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一（房地产证号：粤房地权证廉房字第31011772号）、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二（房地产证号：粤房地权证廉房字第31011765号）的房地产。本院认为，本案是金融不良债权追偿纠纷。案涉合同系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律规定，双方均应按约履行。湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社依照合同的约定已向被告廉江市锦华房地产有限公司发放了借款4000万元，被告廉江市锦华房地产有限公司借款逾期后未能清偿借款及支付利息。截至2018年7月10日，被告廉江市锦华房地产有限公司尚欠借款本金1600万元及利息696780.54元未还，其行为已构成违约。原告于2018年9月25日在《债权转让合同》签字，湛江市麻章区××信用合作联社海头信用社将涉案的债权转让给原告，并在南方日报刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告通知债务人向债权受让人原告履行还款义务。该转让对债务人被告廉江市锦华房地产有限公司发生效力，故原告请求被告廉江市锦华房地产有限公司清偿借款本金1600万元及相应利息合法有理。被告廉江市锦华房地产有限公司用其名下位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一（房地产证31011772号）、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二（房地产证31011765号）的两套房产作抵押借款，并办理抵押登记手续,原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍自愿对被告廉江市锦华房地产有限公司的上述借款作连带责任保证担保，均是其真实意思表示，故被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍应依法对被告廉江市锦华房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告廉江市锦华房地产有限公司、张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍经本院传票传唤不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廉江市锦华房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1600万元及支付利息（截至2018年7月10日的利息696780.54元及自2018年7月11日起按借款合同、展期借款协议的约定计至借款本息清偿之日止的利息）给原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司；二、原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司对被告廉江市锦华房地产有限公司抵押的其名下位于廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之一（房地产证31011772号）、廉江市××××××××鑫源国际广场三期西区商场二层之二（房地产证31011765号）的两套房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款在本判决第一项确定的给付范围内享有优先受偿权；三、被告张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60990.34元、诉讼保全费5000元（原告均已预交），由被告廉江市锦华房地产有限公司、张某1、宋继聪、张木秀、祝少珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 梁海云二〇二一年四月十九日法官助理 黄秋玲书 记 员 张翠婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。