广东省英德市人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤1881民特22号申请人：潘玉容，女，汉族，1969年10月10日出生，身份证号码：441××××××××××××02X，地址：广东省英德市英城浈阳中路59号。被申请人：英德市新业贸易有限责任公司，地址：英德市英城富强北路、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼首层01卡。法定代表人：邹某1。申请人潘玉容与被申请人英德市新业贸易有限责任公司申请实现担保物权一案,本院于2021年3月25日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人潘玉容称,2018年5月28日，申请人向赖思杰出借60万元，由被申请人提供英德市××××××、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼C梯201房、C梯401房作为借款的抵押担保，并办理了抵押权的不动产登记证明。被申请人除了在借款合同上签字确认提供抵押房屋之外，同时在借据上以保证人的身份对赖思杰的借款签字担保。因此，被申请人即提供了物的抵押担保，又提供了人的保证担保。物的担保涉及担保物权之实现，人的保证涉及一般保证责任或连带保证责任之认定。本申请只要求解决实现担保物权的法律关系，不涉及人的保证之法律关系。申请人与赖思杰约定的还款时间为2018年8月28日，但赖思杰未如期还款。申请人向法院起诉，要求赖思杰归还借款。在该民间借贷纠纷一案中，申请人没有主张实现担保物权，法院对是否实现担保物权并未审查。该案已经判决申请人胜诉，由赖思杰偿还借款并赔偿律师费损失。赖思杰应当支付给申请人的金额已经确定，申请人具备通过特别程序实现担保物权的条件。本案请求并未超过行使抵押权的诉讼时效。请求裁定拍卖或者变卖登记在被申请人名下的位于英德市××××××、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼C梯201房、C梯401房，以偿还被申请人担保的赖思杰拖欠申请人的债务。本院已依法向被申请人英德市新业贸易有限责任公司送达诉讼材料,但被申请人未在规定的期限内向本院提出异议。经查,申请人潘玉容与赖思杰于2018年5月28日签署《借款合同》，约定：赖思杰向潘玉容借款600000元，由被申请人新业公司担保，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内。潘玉容与赖思杰双方约定的还款期限为2018年8月28日。签订上述借款合同当日申请人潘玉容与被申请人英德市新业贸易有限责任公司在英德市国土资源局办理了不动产登记证明，载明被申请人英德市新业贸易有限责任公司以坐落于英德市××××××、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼C梯201号的房产,房地产权号为粤（2016）英德市不动产权第0017370号的房屋作抵押。借款到期后,赖思杰未履行还款义务,申请人潘玉容于2020年4月21日向本院起诉,要求赖思杰归还借款600000元并支付相应利息损失和实现债权的律师费用。本院于2020年7月16日作出(2020)粤1881民初2044号判决,判令:一、被告赖思杰欠原告潘玉容借款本金600000元及利息(利息自2020年4月1日起按每月12000元计算至还清款项之日止)，限被告赖思杰于本判决生效之日起5日内支付；二、原告潘玉容为实现本案债权已支付的律师费30000元，由被告赖思杰负担，限被告赖思杰于本判决生效之日起5日内支付；三、驳回原告潘玉容其他诉讼请求。潘玉容不服该民事判决向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2021年1月6日作出（2020）粤18民终4029号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。判决生效后,目前潘玉容未向本院申请执行。2021年3月25日,潘玉容向本院提出申请,要求裁定拍卖担保抵押物英德市××××××、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼C梯201号的房产用于清偿赖思杰所欠款项。本院受理后,于2020年4月9日通知英德市新业贸易有限责任公司，留置送达副本,并书面告知就本案申请人的请求,可于收到副本后五日内向本院提出异议，被申请人英德市新业贸易有限责任公司未向本院提出异议。本院经审查认为,申请人潘玉容与赖思杰之间的债权到期后,向本院提起诉讼,案号为(2020)粤1881民初2044号,该生效法律文书判决“一、被告赖思杰欠原告潘玉容借款本金600000元及利息(利息自2020年4月1日起按每月12000元计算至还清款项之日止)，限被告赖思杰于本判决生效之日起5日内支付；二、原告潘玉容为实现本案债权已支付的律师费30000元，由被告赖思杰负担，限被告赖思杰于本判决生效之日起5日内支付；三、驳回原告潘玉容其他诉讼请求。”判决生效后,被告赖思杰未履行生效文书载明的金钱给付义务。虽然《借款合同》约定的抵押担保期限为借款期限届满后两年内，但根据最高人民法院关于适用《中国人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条的规定，抵押权在物上的法定担保权,依据物权法定原则,抵押权的设立、变更和消灭均须由法律规定之,任何人包括当事人不得任意为之。因此,除非有法律明确规定的消灭事由发生,否则抵押权是永续存在的。抵押权即便在规定期限内不行使,也不能发生抵押权消灭的效力。当事人约定或者登记部门要求登记的抵押权的存续期间不影响抵押权的存续。同时根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。由于潘玉容与赖思杰约定的借款期限是2018年8月28日到期，现申请人潘玉容已于2020年4月21日向法院起诉要求债务人赖思杰承担债务，清远市中级人民法院已于2021年1月6日作出终审判决，故2020年4月21日至2021年1月6日期间主债务的诉讼时效发生中断而重新计算，现申请人潘玉容于2021年3月25日申请实现抵押权，故申请人潘玉容在主债务三年诉讼时效内向被申请人英德市新业贸易有限责任公司主张实现担保物权符合法律规定，本院依法予以准许。由于申请人潘玉容与被申请人约定的担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权而支出的一切费用，现经(2020)粤1881民初2044号民事判决书判决限被告赖思杰于本判决生效之日起5日内支付被告赖思杰欠潘玉容的借款本金600000元及利息(利息自2020年4月1日起按每月12000元计算至还清款项之日止)以及律师费30000元，故本案的担保物权的实现范围依法应以赖思杰欠潘玉容的借款本金600000元及利息(利息自2020年4月1日起按每月12000元计算至还清款项之日止)以及律师费30000元的债务范围为限。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定,裁定如下:对被申请人英德市新业贸易有限责任公司的担保财产位于英德市××××××、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼C梯201号的房产（房地产权号为粤（2016）英德市不动产权第0017370号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人潘玉容对变价后所得款项在赖思杰欠潘玉容的借款本金600000元及利息(利息自2020年4月1日起按每月12000元计算至还清款项之日止)以及律师费30000元范围内优先受偿。申请人不服本裁定,应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。审判员  黄远梅二〇二一年四月二十一日书记员  陈斯燕附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后,按下列情形分别处理:(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的,裁定准许拍卖、变卖担保财产;……