中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 山东省滨州市滨城区人民法院 民事判决书 （2021）鲁1602民初471号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号，统一社会信用代码913716028669434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托代理人：屈进军、董新法，该支行员工。 被告：张爱英，女，1966年8月11日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告张爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法到庭参加诉讼，被告张爱英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张爱英偿还原告借款本金335855.16元及利息、罚息、复利6328.13元（截至2020年4月20日的利息、罚息、复利为6328.13元，自2020年4月21日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告张爱英抵押的位于滨州市××路××号××号楼××房产【鲁（2019）滨州市不动产权第0001532号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费及产生的一切费用由被告张爱英承担。事实与理由：2019年2月1日原告与被告张爱英签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张爱英向原告借款35万元，用途为购买住房，借款期限为12年，正常执行利率为5.635%，逾期执行利率为8.4525%，还款方式为等额本息还款。被告张爱英以位于滨州市××路××号××号楼××房产鲁（2019）滨州市不动产权第0001532号为上述借款提供抵押担保并于2019年2月19日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年4月1日原告向被告张爱英发放借款35万元。借款发放后，被告于2020年1月21日开始出现逾期，现已连续逾期4期，根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金335855.16元，并要求被告张爱英支付利息、罚息、复利6328.13元。截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金335855.16元及利息、罚息、复利6328.13元，合计342183.29元。 被告张爱英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年2月1日                               签订主体                       贷款人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               借款人                       被告张爱英                               借款金额                       35万元                               借款期限                       144个月                               借款利率                       借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%                               逾期利率                       借款利率基础上上浮50%计收罚息                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年4月1日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告张爱英                               抵押物                       坐落                       滨州市渤海五路899号滨岭商贸园9号楼1-501                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第0001532号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2019年2月19日                               尚欠本息数额                       本金                       截至2020年4月20日尚欠335 855.16元                               利息、罚息、复利                       截至2020年4月20日尚欠6 328.13元                本院认为，原告与被告张爱英自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已根据合同约定向被告张爱英实际发放了所借款项，被告张爱英作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张爱英仅偿还部分借款本息，未按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、罚息、复利。 被告张爱英以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原被告双方约定的送达地址向被告送达开庭传票等文书，被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”，故本案开庭传票等法律文书的送达日期为邮件退回之日。被告张爱英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张爱英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金335855.16元及利息、罚息、复利（截至2020年4月20日的利息、罚息、复利为6328.13元，自2020年4月21日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告张爱英抵押的位于滨州市××路××号××号楼××【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第0001532号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6432元，减半收取计3216元，由被告张爱英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二一年四月二十二日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘颖洁