贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初2042号 原告：杜华，女，1973年7月11日出生，回族，住贵州省贵阳市白云区。 委托诉讼代理人：汪梦凡，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201711456999。 委托诉讼代理人：杨吕吕，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201810064200。 被告：贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区八匹马房交中心1楼，统一社会信用代码：915201156801920332。 法定代表人：李凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭忠慧，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号：15201201611634238。 原告杜华与被告贵阳金融控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜华的委托诉讼代理人汪梦凡、杨吕吕，被告贵阳金融控股有限公司的委托诉讼代理人彭忠慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杜华向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即履行原、被告双方于2014年6月4日签订的《商品房买卖合同》项下约定的办理房屋产权转移登记的义务；二、判决被告向原告支付因其延迟履行办理房屋产权转移登记的违约金至被告将房屋产权证交付给原告之日止（违约金以已付购房款1135050元为基数，自2016年12月30日起至2019年8月20日，按中国人民同期贷款利率标准计算为142394元，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率标准计算至被告将房屋产权证交付给原告之日止），暂计为142394元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2014年6月28日签订的《商品房买卖合同》及其相关附则（含补充协议）约定，由原告购买被告位于观山湖区房屋1套，出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付给买受人，约定日期起60日出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》及其相关附则（含补充协议）签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今仍未为原告办理该房屋转移登记手续，经原告多次催促亦未办理。综上，原告为维护自身的合法权益诉至法院，望支持诉请。 被告贵阳金融控股有限公司辩称，1.原告与被告签订的涉案合同，是双方真实意思表示，对双方具有约束力，而原告诉请的办理房屋产权转移登记的义务不属于涉案合同的约定，不属于被告应履行的义务；2.被告已按约履行，不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的房屋，总价款1,135,050元。合同第二十二条房屋登记约定：……三、转移登记。（一）出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）向处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第十四条“双方同意对第二十二条补充如下”：1.买受人逾期未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权初始登记的责任。2.双方同意以出卖人达到交房条件并按合同约定方式通知买受人之次日为办理所有权初始登记期限的起算日。……5.买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取所有权初始登记相关资料的，出卖人不承担延期办理或交付房屋所有权证的责任。第十九条“其他约定”：1.关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。……（3）对于房屋交付，出卖人可以登报公告的形式发布通知，在《贵州都市报》或《贵阳晚报》刊登交房通知之日起第3日即视为买受人接到出卖人发布的通知，并以通知确定的交付时间为交房时间。 合同签订后，原告已按约支付完毕房款及维修基金等费用。 2016年5月21日，被告于《贵阳晚报》上刊登案涉房屋可办理产权的公告。 另查明，2016年4月15日，被告取得案涉房屋的商品房备案登记，2016年11月18日、2017年5月2日、2018年12月26日进行变更登记。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《贵阳晚报》、收款收据等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同履行。根据合同补充协议第十九条约定，被告可通过邮寄、登报等多种方式履行通知义务，但其中登报方式为通知房屋交付，而不是通知产权办理事项，故被告辩称其履行了通知义务，本院不予认可。且被告未提交证据证明已向原告交付了办理产权所需的文件，故按照合同约定已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，又根据合同约定，被告应向原告支付已付房款每日万分之一的违约金，自2016年12月30日计算至2019年8月21日为965天，应付金额为109,532.3元；因案涉合同中未明确约定由被告办理案涉房屋的产权转移登记，故被告应按照合同约定的条件向原告交付办理案涉房屋转移登记的相关文件，因具体时间尚不能确定，故剩余应付的违约金截止日期本院以本判决确定的履行期限为止为准支持原告诉请。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下： 一、被告贵阳金融控股有限公司于本判决生效之日起7日内向原告杜华交付办理商品房转移登记的有关文书； 二、被告贵阳金融控股有限公司于本判决生效之日起15日内向原告杜华支付截至2019年8月20日的违约金109,532.3元，并自2019年8月21日起以购房款1,135,050元为基数，按照日利率万分之一的标准计算至判决第一项确定的履行期限为止； 三、驳回原告杜华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1673元，由被告贵阳金融控股有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  王娇 二〇二一年四月二十九日 法官助理雷晓星 书记员田晨晨