遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0823执异21号 异议人（案外人）：张惠，女，1982年6月7日出生，汉族，住湛江市。 申请执行人：广东伟信融资担保投资有限公司（以下简称“伟信公司”），住所地：湛江市海滨大道北118号。 法定代表人：许振伟。 被执行人：湛江市云建投资有限公司（以下简称“云建公司”）。住所地：湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。 法定代表人：余海峰。 本院在执行申请执行人伟信公司与被执行人云建公司保证合同纠纷一案中，本院依照发生法律效力的法律文书，于2019年2月11日作出（2019）粤0823执71号之一《执行裁定书》，裁定查封被执行人云建公司名下的位于湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼104套商品房，其中包括2401、2402号。现异议人张惠认为被查封的上述房产已由其购买，属其合法财产，于2021年4月1日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议请求：排除对湛江市人民大道中61号之一港城星住宅楼2401、2402号房的执行，解除对上述房产以及相应部份建设用地使用权的查封。 事实与理由：遂溪县人民法院于2019年作出（2019）粤0823执71号之一执行裁定书，轮候查封了位于湛江市人民大道中××港城星座商住楼××部××房产以及××人民大道中××号的国有土地使用权，其中所查封的港城星座住宅楼2401、2402号房（以下简称本案房产）以及相应部分的建设用地使用权，是异议人的财产。 在遂溪县人民法院轮候查封之前，本案房产以及相应部分的建设用地使用权已经湛江经济技术开发区人民法院查封。经异议人提出执行异议，湛江经济技术开发区人民法院于2020年7月31日作出（2020）粤0891执异41号执行裁定书，裁定停止执行本案房产，并解除对该房以及相应部分建设用地使用权的查封。该裁定已于2020年11月3日发生法律效力。湛江经济技术开发区人民法院已于2021年1月28日向湛江经济技术开发区国土资源局不动产登记局送达解封裁定及协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，异议人于2014年2月14日（查封前）与被执行人云建公司签订《商品房买卖合同》，已经支付全部房款，缴纳了相关税费并取得发票，并于2014年6月16日正式签定港城星座房层验收交接书，当日将付使用至今。以上事实，有湛江经济技术开发区人民法院对异议人诉云建公司商品房预售合同纠纷案件作出的（2017）粤0891民初451号民事判决书予以证实，且该判决认定上述《商品房买卖合同》合法有效，并确认云建公司有义务协助异议人对本案房产办证，将房产登记在异议人名下。此外，本案房产的用途是居住，异议人名下无其他用于居住的房屋，异议人收楼后在法院查封之前已入住使用至今天。该事实已经发生法律效力的湛江经济技术开发区人民法院（2020）粤0891执异41号执行裁定书认定。因此，异议人购买本案房产的情形符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本案房产应当排除执行。 对本案房产排除执行，意味着应当解除对本案房产的相关执行措施，停止执行，并且在该案的执行程序中，不应对本案房产再次采取相同的强制执行措施。此外，根据“房地一体”原则，在解除本案房产的查封时，相应的建设用地使用权也必须一并解除查封。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，异议人特提出异议，请求法院支持异议人的请求。异议人为其异议请求提供了如下证据进行佐证：1、异议人身份证明，拟证明异议人身份；2、工商登记信息，证明申请执行人的主体资格；3、（2016）粤0891执580号执行裁定书，证明涉案房产被湛江经济技术开发区人民法院首封；4、（2017）粤0891民初451号民事判决书及生效证明，证明法院判决确认异议人就涉案房产在被查封前已签订合法有效的合同且已支付全部购房款的事实；5、（2020）粤0891执异41号《执行裁定书》，拟证明首封法院已作出对上述房产停止执行并解除查封的裁定；6、不动产登记信息查询结果，拟证明异议人名下无其他房产；7、不动产登记信息查询结果，证明涉案房产的查封情况；8、住宅专项维修资金交存凭证，证明开发商已向异议人，异议人已实际入住；9、广东省商品房买卖合同，证明异议人与开发商在本案房产被查封前签订了合法有效的合同；10、购房发票、税收发票、收据，拟证明异议人已支付全部购房款及完成房产交易法定纳税义务； 本院查明，本院依据已经发生法律效力的法律文书，在执行申请执行人伟信公司与云建公司保证合同纠纷一案，由于被执行人不履行法律文书确定的义务，本院依法立案执行。本院于2019年2月11日作出（2019）粤0823执71号之一《执行裁定书》查封被执行人云建公司位于湛江开发区人民大道中××之一的港城星座商业住宅楼104套商品房，其中包括2401、2402号房。湛江经济技术开发区人民法院于2018年3月20日作出（2016）粤0891执580号执行裁定书裁定续查封被执行人云建公司位于湛江开发区人民大道中××之一的港城星座商业住宅楼2401、2402号房所有权，并于2018年3月23日向湛江经济技术开发区国土资源局不动产登记局送达协助执行通知书及执行裁定，查封起始时间是2018年3月23日，查封结束时间是2021年3月22日。本院以（2019）粤0823执71号之一执行裁定书查封上述房产，并于2019年2月13日向湛江经济技术开发区国土资源局不动产登记局送达执行裁定书及协助执行通知书，查封类型为轮候查封，轮候顺序为第一轮。异议人张惠对被湛江经济技术开发区人民法院查封的位于湛江开发区人民大道中××之一的港城星座商业住宅楼2401、2402号房提出执行异议，该院于2020年7月31日作出（2020）粤0891执异41号执行裁定书裁定停止执行湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业住宅楼2401、2402号房，并解除对该房以及相应部分建设用地使用权的查封。该裁定于2020年10月27日发生法律效力。湛江经济技术开发区人民法院已解除对上述房产的查封。 再查明，案外人张惠（作为买受人）与云建公司（作为出卖人）于2014年2月14日签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为201401287、201401288），购买云建港城星座住宅2401、2402号房，购买的商品房用途为住宅。2401号房总价款为163716元，付款方式为一次性付款。2402号房总价款为408833元，付款方式为分二期付款，第一期2014年2月14日付房款328833元，第二期2014年3月6日付房款80000元。2014年2月14日、4月30日，云建公司开具收到张惠上述金额购房款的发票。2017年3月28日，广东省湛江经济技术开发区人民法院受理了张惠与云建公司商品房预售合同纠纷一案，并于2017年8月25日作出（2017）粤0891民初451号民事判决：一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2401、2402号房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告张惠办理上述2401、2402号房的房地产权证；二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告张惠支付以572549元为基数自2015年6月11日起按每日万分之二计算至原告取得房地产权属证书之日止的违约金（以171764.7元为限）；三、驳回原告张惠的其他诉讼请求。该判决已于2017年12月8日发生法律效力。 又查明，2020年7月6日，张惠向湛江经济技术开发区国土资源局不动产登记局提出不动产登记信息查询申请，查询结果显示申请人名下无不动产。 本院认为，申请执行人伟信公司与被执行人云建公司保证合同纠纷一案已立案执行，本院在（2019）粤0823执71号执行案中，于2019年2月13日轮候查封了被执行人云建公司位于湛江开发区人民大道中××之一的港城星座住宅楼2401、2402号房所有权，案外人张惠认为涉案房产已由其购买所得，属其合法财产，对上述查封措施提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，异议人张惠与被执行人云建公司于2014年2月14日签订的涉案港城星座住宅楼2401、2402号房《商品房买卖合同》，该合同签订于法院查封之前，并在签订合同后已全部付清购房款。异议人张惠在法院查封前已居住使用该商品房，且其名下无其他住房。因此，异议人张惠的异议符合上述规定的情形，其权利能够排除对涉案港城星座住宅楼2401、2402号房的执行。因此，异议人张惠的异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第二项、第二十九条的规定，裁定如下： 停止执行湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座商业住宅楼2401、2402号房，并解除对上述房产以及相应部分建设用地使用权的查封。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  陈剑锋 人民陪审员  刘春梅 二〇二一年四月六日 书 记 员  黄飞翘 附：相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。