江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初781号原告：张森林，男，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：孙**，江苏海西律师事务所律师。原告：肖成荣，女，汉族，居民，住灌南县。被告：王卫民，男，1964年9月16日生，居民身份证号码320822196409162130，汉族，居民，住灌南县新安镇人民路100号。被告：朱延波，女，汉族，居民，住灌南县。两被告委托诉讼代理人：杨威，江苏港通陆桥律师事务所律师。第三人：孙存瑜，男，汉族，居民，住灌南县。第三人：于文花，女，1946年9月10日生，居民身份证号码××，汉族，居民，住灌南县新安镇华富世家18幢1102室。委托诉讼代理人：孙存瑜，系于文花的丈夫。原告张森林与被告王卫民、朱延波所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月2日立案。原告张森林申请追加孙存瑜、于文花为第三人参加诉讼，被告王卫民申请追加肖成荣为原告参加诉讼，本院依法追加并通知参加诉讼。于2021年4月14日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张森林及其委托诉讼代理人孙**、原告肖成荣、被告王卫民及两被告委托诉讼代理人杨威、第三人孙存瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张森林向本院提出诉讼请求：判令确认位于灌南县××镇×××路××××××幢×××室（县委四家院，老房产证号：灌房字第9××9号）房屋属于原告张森林所有。事实与理由：2016年5月，原告原居住的木材公司房屋拆迁，原告女儿与房主于文花、孙存瑜谈好价格为26.6万元。后因原告房屋房屋征收补偿款没有到位，被告（被告王卫民系原告徒弟）主动帮助原告垫付购房款。2016年6月6日原告按被告要求将购房款转账至被告女儿王青账户。2020年8月原告才知道被告作为买受人与第三人签订房屋买卖协议，现原告多次要求被告将该房屋变更登记在原告名下，但遭到被告拒绝。为维护原告合法权益，现具状请求法院支持原告诉求。原告肖成荣称：要求将房屋过户在两原告名下。被告辩称：原告的诉求是不能成立的，该房屋并不是原告张森林一个人所有，应当由两个原告共同所有。原告的诉讼过程中表述的事实理由也是错误的。被告王卫民并不是原告张森林的徒弟，被告是原告肖成荣的女儿和女婿,原告张森林与肖成荣是被告的岳父母。2016年5月被告在第三人处购买了房屋，当时也是协商好为了两原告购买的。但是款项是由被告向第三人支付的，支付以后才由原告方将款项支付给被告。合同是由第三人与被告所签订的，两原告已实际居住在该房屋。仅仅是在办理过户时原告张森林的儿女不同意过户到两原告的名下而产生的争议，导致没有及时过户。因此，被告认为只要两原告协商好，随时可以过户。故原告诉求要求过户到一个人名下不能成立，请求依法驳回。第三人称：房子我们挂在网上是27万元，当时被告王卫民与原告张森林的两个女儿去看的房子，看好了以后就谈好了价格26.6万元，王卫民和我签订了协议，王卫民就把钱转给我了。原告张森林为证明其主张，提供如下证据：1、灌南县物资总会出具的证明，以及证人孙某、于某、曹某证明，1982年张森林从外贸局调入建材公司，因生活需要木材公司分给张森林的家人两间平房两间厨房。后因政府建设规划需要于2016年5月拆除。证人证言证明房子也是由原来的物资局分给张森林的。2、2016年5月23日灌南县财政局账户打给原告张森林账户房屋拆迁款424711元。3、2016年6月6日从张森林账户转账26.6万元至王青账户，证明原告的购房款已经按照被告王卫民的要求支付给王青。4、2016年5月19日被告与第三人签订的房屋转让协议，证明被告以自己的名字与第三人签订房屋买卖协议。5、原告女儿张岫与被告王卫民的通话录音，证明王卫民认为当时是为张森林买房的事实。6、原告结婚证的复印件，证明两原告是在1992年1月17日登记结婚，原告是在1982年的分房与肖成荣没有关系，该房屋的拆迁款也系原告婚前的财产，应当归原告张森林个人所有。原告肖成荣对张森林的证据质证意见：我不识字、不清楚。被告对原告张森林的证据，发表如下质证意见：对证据1证明内容存在异议，我们所持有的证据与该证据的内容是存在矛盾的。根据灌南县物资总会的证明对张森林是该木材公司的老员工这个是事实，退休以后一直居住在该房中也是事实，但是灌南县物资总会向我们出示的证据是在2016年拆迁前该房屋的产权仍然是属于物资总会。在民生桥拆迁过程中考虑到张森林长期居住，是单位员工以每平方米100元的价格出售给张森林，共3500元。拆迁时候从拆迁款中扣除，统一返还给县物资总会。因此，该房屋产权直到拆迁时才进行正式变更。证据2、3、4真实性无异议，但不同意原告的证据目的，我们所要说明的该房屋在购买的过程中被告王卫民确实是打算为两原告购买房屋。当时原告并没有钱，而是以王卫民个人的名义与第三人签订的合同并当日支付了款项。该款是王卫民支付的，王卫民与第三人之间形成了事实的房屋买卖合同关系。在一个月后，原告得到拆迁款后才将26.6万元转给王卫民的女儿，用于购买王卫民手中第三人处的房产。根据该事实可以说明，是被告买了第三人的房子，原告支付26.6万元到被告处购买房子。如果两原告意见统一，被告是同意的。如果两原告不能确定一致意见，被告就将26.6万元退还给两原告，不再将该房屋再次转售，也引起不必要的麻烦。对证据5不管是否真实，都与本案没有实质关联。对证据6，结婚证真实性无异议，但是证明了从1992年两原告就是夫妻关系，并且长期居住在被拆迁的房屋当中。物资总会也是基于两原告年纪较大长期居住在该房屋才以3500元的价格转让产权，该产权属于两原告共同所有。因此，该拆迁款也应属于两原告共同所有。第三人对原告提供证据质证意见：签订的协议是真的，其他证据我不知道。被告提供以下证据：1、物资总会的证明，证明该产权的变更时间是民生桥拆迁时物资总会同意将该房屋出售给原告方，价款是从县房屋征收局从拆迁补偿款扣除统一返还给物资总会。2、灌南县民政局婚姻登记材料，两原告登记时间是1992年6月7日，证明物资总会所拆房屋的拆迁款应当属于两原告共同所有。原告张森林对被告证据发表质证意见：对被告出具的证明，真实性有异议。该证明虽然是盖有物资总会的印章，但没有经手人，不能证明该证据的真实性。对婚姻登记记录无异议，但是能够说明原告张森林在1982年分的房产与原告肖成荣没有关系，不属于共同财产，应当属于婚前张森林个人财产。原告肖成荣对被告证据无异议。第三人对被告证据认为与其无关。庭审结束后，张森林提供灌南县物资总会于2021年4月16日出具的情况说明，被告对该证据真实性无异议。经举证、质证，本院认定事实如下：两被告系夫妻，朱延波系肖成荣女儿。原告张森林系原灌南县建材公司职工，该单位于1982年分配给张森林两间平房和厨房居住。两原告于1992年10月7日登记结婚。2016年5月原告居住的房屋被拆迁，县物资总会从原告拆迁款按每平方米收取100元费用（委托县房屋征收局从拆迁款中代扣3500元），其余拆迁补偿款424711元，汇入张森林账户。原告因居住需要，王卫民与张森林女儿与第三人商谈房屋买卖事宜，第三人将其位于灌南县新安镇新兴北路人民银行宿舍楼1幢102室（房权证灌字第Ｇ××3号）出卖，被告与第三人于2016年5月19日签订房屋转让协议，被告向第三人支付购房款26.6万元，2016年6月6日从原告张森林账户转账给被告女儿王青账户26.6万元。第三人将房屋交付后原告即入住。争议焦点：灌南县建材公司分配给张森林居住的房屋是原告张森林的个人财产还是两原告的共同财产？根据灌南县物资总会出具的证明，张森林居住的房屋原系灌南县建材公司的宿舍，该公司因经营需要向建设银行灌南支行借款进行抵押，公司在分配给张森林居住时无法进行房改，公司未向张森林收取任何费用。原告于1992年登记结婚，并一直居住在该房屋，2016年5月该房屋拆迁，原告结婚达24年之久，房屋拆迁款应为原告夫妻的共同所有。本院认为：被告与第三人之间签订房屋买卖合同，第三人将人民银行宿舍楼1幢102室出卖给被告，被告向第三人支付了购房款。后原告张森林向被告支付购房款两原告并居住在所购买房屋，实际是原告张森林与被告之间形成新的房屋买卖合同关系。因该房屋是用原告夫妻共同财产即拆迁款购买，故该房屋是原告夫妻的共同财产。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）项、第十八条第（一）项的规定，判决如下：位于灌南县新安镇新兴北路人民银行院内宿舍楼1幢102室（房权证灌字第Ｇ××3号）为原告张森林、肖成荣所有。案件受理费减半收取2645元，由原告负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2645元。审判员  陈威二〇二一年四月二十九日书记员  张静法律条文及上诉须知附录法律条文中华人民共和国物权法第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以申请确权。中华人民共和国婚姻法第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。法信超链：国家法律8篇地方法规9篇案例89篇裁判70596篇期刊124篇×第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。