长春新区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0193民初1146号原告：长春京高房地产开发有限公司,住所地：长春市高新开发区超强街与创意路交汇长春恒大雅苑销售中心一层。法定代表人：王富伟，总经理。委托诉讼代理人：赵迎迎，公司员工。被告：王卫，男，汉族，1962年11月16日生，住长春市二道区。被告：中国光大银行股份有限公司公司长春卫星广场支行，住所地：吉林省长春市人民大街8669号。负责人：郭力健，行长。委托诉讼代理人：董瑶池，公司员工。委托诉讼代理人：陈亮，公司员工。原告长春京高房地产开发有限公司与被告王卫、被告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行商品房买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长春京高房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵迎迎、被告王卫、被告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行的委托诉讼代理人董瑶池、陈亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。长春京高房地产开发有限公司诉称，1、判决解除原告与被告2015年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000000851×××）及补充协议。2、判决被告协助原告注销该《商品房买卖合同》网签备案登记；3、判决被告协助原告办理注销该房屋抵押权预告登记[吉（2017）长春市不动产证明第0053×××号]；4、判决被告向原告支付违约金42639.2元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000000851×××）及补充协议，被告购买了原告开发建设的恒大雅苑×幢1××号房，总价款426392元。合同及补充协议约定：被告以按揭付款方式给付房款，被告已向原告缴纳首期房款人民币216392元，余款21万元与中国光大银行股份有限公司公司长春卫星广场支行签署了《个人贷款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担连带责任保证。银行贷款下发后，被告未能按期偿还贷款，致使原告2016年8月5日代其偿还了2331.39元，又于2018年10月16日代其向中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行结清了房屋全部款项208736.43元。原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条（一）第六项约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续......”综上所述，原告认为原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实、合法、有效。因此，特诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。王卫辩称，我不同意解除合同，原因是总债务这次未结清，我们之间原告与恒大房地产公司与我直接由债务未结清，对于第二项、第三项诉请结清后我肯定配合，对于诉请对于违约金42639.2元我认可。中国光大银行股份有限公司公司长春卫星广场支行辩称，我方对于诉请一、二、四、五项诉讼请求与答辩人无关，服从法院判决，对第三项诉讼请求，我方始终同意协助被答辩人，撤销案涉房产的抵押权预告登记，但因房产登记部门的要求，需三方到场或法院判决方可办理。经审理查明：2015年1月14日，长春京高房地产开发有限公司作为出卖人与王卫作为买受人签订了合编号为0000000000851×××《商品房买卖合同》及补充协议，约定：王卫购买长春京高房地产开发有限公司开发建设的恒大雅苑×幢1××号房，房屋总价款426392元。补充协议第五条（一）第六项约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续......王卫以按揭付款方式给付房款，王卫已向长春京高房地产开发有限公司缴纳首期房款人民币216392元，余款21万元与中国光大银行股份有限公司公司长春卫星广场支行签署了《个人贷款合同》，长春京高房地产开发有限公司作为保证人对被告的借款承担连带责任保证。银行贷款下发后，王卫未能按期偿还贷款，长春京高房地产开发有限公司于2016年8月5日代王卫偿还了2331.39元，于2018年10月16日代王卫向中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行结清了房屋全部款项208736.43元。2021年4月24日，王卫出具《承诺函》一份，内容为：本人王卫，在恒大雅苑项目购买了商品房×号楼商铺1××号房，该套商铺总价426392元，首付216392元（其中首付款实际交付79947元，向金碧物业有限公司长春分公司借取136445元，已还特惠借款42639元，）已签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称买卖合同），合同备案号851245.现就解除商品房买卖合同等事宜作出以下承诺：1.本人同意解除上述买卖合同；2.本人承担该笔贷款（包括结清贷款、因本人逾期及偿还贷款）所产生的全部本金、利息、罚息及违约金，共计211067.82元，此款项从本人所交纳房款、银行以下按揭款、及代收费用等款项中直接扣除；3.本人承担买卖合同中所约定的“房屋总价款10%的违约金”42639.2元，此款项在本人所交纳房款、银行已下按揭及代收费用等款项中直接扣除；4.本人承诺配合长春京高房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同备案及撤销预告抵押登记等工作。本院认为，长春京高房地产开发有限公司作为出卖人与王卫作为买受人签订了合编号为0000000000851×××《商品房买卖合同》及各方之间签署的《个人贷款合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据补充协议第五条（一）第六项约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续.....结合王卫所出具的《承诺》，本院对于长春京高房地产开发有限公司所主张的解除长春京高房地产开发有限公司与王卫于2015年1月14日签订的编号为0000000000851×××《商品房买卖合同》及补充协议、王卫被告协助长春京高房地产开发有限公司注销该《商品房买卖合同》网签备案登记及王卫支付违约金42639.2元的诉讼请求予以支持。关于长春京高房地产开发有限公司所主张的王卫及中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行协助其办理该房屋抵押权预告登记[吉（2017）长春市不动产证明第0053×××号]的诉讼请求，因中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行对此无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告长春京高房地产开发有限公司与被告王卫签订的编号为0000000000851×××《商品房买卖合同》；二、被告王卫于本判决生效后立即协助原告长春京高房地产开发有限公司注销编号为0000000000851×××《商品房买卖合同》网签备案登记；三、被告王卫于本判决生效后立即向原告长春京高房地产开发有限公司支付违约金42639.2元；四、被告中国光大银行股份有限公司公司长春卫星广场支行及被告王卫于本判决生效后立即协助原告长春京高房地产开发有限公司办理注销案涉房屋的抵押权预告登记（吉（2017）长春市不动产证明第005317号）。如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8336元减半收取计4168元，由被告王卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  郭鹏飞二〇二一年四月三十日书记员  于 硕