贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初2652号 原告：李远伦，男，1968年5月30日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：杨明，贵州大智律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：李敬康，男，1995年2月10日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区，系原告李远伦之子。代理权限为特别授权。 被告：遵义瀚达商贸有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道天池大街丰乐未来城4号1-63。统一社会信用代码：915203000903437431。 法定代表人：傅永格。 被告：遵义海源综合农贸市场管理有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道西大街佳慧大厦C栋1层1-1号。统一社会信用代码：91520321MA6HRW6652。 法定代表人：邱武贵。 原告李远伦诉被告遵义瀚达商贸有限公司、遵义海源综合农贸市场管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李远伦之委托代理人杨明、李敬康均到庭参加了诉讼，被告遵义瀚达商贸有限公司、遵义海源综合农贸市场管理有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李远伦向本院提出诉讼请求：一、请求二被告立即为原告办理不动产权证，将位于遵义市播州区丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋的产权转移登记至原告名下，请求被告遵义瀚达商贸有限公司将位于遵义市播州区丰乐?未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋交付给原告。二、请求被告遵义瀚达商贸有限公司支付原告逾期交房违约金（以房价款154073.00元为基数，按每日万分之一从2020年9月25日计算至实际交房之日止，暂计算至起诉之日为2311.00元），逾期办证违约金（以房价款154073.00元为基数，按每日万分之一从2020年9月25日计算至取得不动产权证之日止，暂计算至起诉之日为2311.00元），及律师费3500.00元。三、本案诉讼费用由二被告负担。事实及理由：2019年7月25日，原告（乙方）与被告遵义瀚达商贸有限公司（甲方〕签订了《遵义海源农贸综合市场商铺（摊位）认购书》，原告认购甲方位于遵义市播州区丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋，总价为154073.00元。2019年8月16日，原告与被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司签订了《权属转移登记委托书》，原告委托被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司办理权属转移登记。合同签订之后，原告按照合同约定向被告遵义瀚达商贸有限公司交纳了X号摊位全款154073.00元，被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司于2019年8月16日收取了原告缴纳的商铺税费7704.00元。因商铺编号变更，双方于2019年12月24日重新签订了新的《买卖合同》（原来签订的《买卖合同》已经收回），确定原告购买的商铺编号为107号。2019年12月24日，原告（乙方）与被告遵义瀚达商贸有限公司（甲方）签订了《买卖合同》，约定甲方将位于遵义市播州区丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋出卖给乙方，建筑面积13.27㎡，套内面积6.6㎡。房屋折后总价163907.00元，租金补贴9834.00元，房屋成交总价为154073.00元。合同第五条约定“甲方承诺180个工作日内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记”。合同第七条约定“甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方。”合同第九条第（一）项第1款约定“若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第九条第（三）项第1款约定“若乙方要求不退房，自本合同第五条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第九条第（四）项约定“因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担”。合同签订之后，被告没有按照合同约定按时向原告交房及办理产权转移登记手续，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。为此，原告特起诉，请求支持其诉讼请求。 被告遵义瀚达商贸有限公司、遵义海源综合农贸市场管理有限公司均未到庭，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明：2019年7月25日，原告（乙方）与被告遵义瀚达商贸有限公司（甲方）签订了《遵义海源农贸综合市场商铺（摊位）认购书》，乙方认购甲方位于遵义市播州区（现遵义市播州区桂花桥街道）天池大街丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号之物业，总价为154073.00元。2019年8月16日，原告与被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司签订了《权属转移登记委托书》，原告委托被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司办理天池大街丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号商铺（摊位）权属转移登记。合同签订之后，原告按照合同约定于2019年7月30日向被告遵义瀚达商贸有限公司交纳了X号摊位全款154073.00元，被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司于2019年8月16日收取了原告缴纳的商铺税费7704.00元。事后，因商铺编号变更，原告与被告遵义瀚达商贸有限公司于2019年12月24日重新签订了新的《买卖合同》（原有签订的《买卖合同》已收回）。合同约定甲方将位于遵义市播州区（现遵义市播州区桂花桥街道）天池大街丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋出卖给乙方，建筑面积13.27㎡，套内面积6.6㎡，房价186430.00元，付款方式：一次性付清；……。合同第5条（权属转移登记）规定：甲方承诺180个工作日之内，指派人员与乙方前往房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记。合同第7条（房屋交付）规定：甲方应当于乙方签订本合同之日起到第180个工作日内将房屋交付给乙方。合同第9.1.1.2条（相关违约责任）规定：逾期交房超过30日的，乙方有权选择退房或者继续履行合同；若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交房期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。合同第9.3.1条（相关违约责任）规定：若乙方要求不退房，自本合同第五条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。合同第9.4条规定：因一方违反本合同约定，导致守约方为维护自己的合法权益而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保单费、律师费、必要的差旅费等）由违约方承担。合同签订后，原告除在前已向被告交付的购房款154073.00元外，现尚有购房款32357.00元未交纳。被告逾期后未按照合同约定向原告交付房屋及办理产权转移登记手续。为此，原告特起诉，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原告方的陈述、《遵义海源农贸综合市场商铺（摊位）认购书》、《买卖合同》、收据等证据在卷佐证。经庭审举证，足以认定。 本院认为：原告与被告遵义瀚达商贸有限公司之间系买卖合同关系，被告遵义瀚达商贸有限公司未按照约定履行交房和办证的义务，已构成违约，应承担继续履行合同的义务和承担支付违约金的违约责任。逾期交房的违约金应以已付房价款154,073.00元为基数，从2020年9月25日起至交房之日止，按日万分之一计算；逾期办证的违约金应以已付房价款154,073.00元为基数，从2020年9月25日起至办理产权证之日止，按日万分之0.25计算。关于原告主张律师费3,500.00元的问题，因双方合同有约定，本院予以支持。原告与被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司系委托关系，并且委托事项系办理天池大街丰乐未来城4#0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号商铺（摊位），系另一法律关系，故原告要求被告遵义海源综合农贸市场管理有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，本院对本案依法进行缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告遵义瀚达商贸有限公司在判决生效后十日内将位于遵义市播州区丰乐未来城4＃0-1-9海源农贸（海鲜）综合市场X号房屋交付给原告，并在判决生效后三十日内将该房屋的产权转移登记至原告李远伦名下。 由被告遵义瀚达商贸有限公司在判决生效后十日内向原告李远伦支付逾期交房的违约金（从2020年9月25日起至交房之日止，以154,073.00元为基数，按日万分之一计算）。 由被告遵义瀚达商贸有限公司在判决生效后十日内向原告李远伦支付逾期办证的违约金（从2020年9月25日起至办理产权证之日止，以154,073.00元为基数，按日万分之0.25计算）。 由被告遵义瀚达商贸有限公司在判决生效后十日内向原告李远伦支付所产生的律师费3,500.00元。 驳回原告李远伦的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元（已减半收取），由被告遵义瀚达商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二一年四月二十一日 法官助理王成素 书记员高艺