福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初721号原告:蔡朝斌，男，1994年7月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：林总总、吴达伟，福建格中律师事务所执业律师。被告：刘小娟，女，1991年2月9日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师。第三人：吴建国，男，1984年7月10日出生，汉族，住所地仙游县。原告蔡朝斌与被告刘小娟、第三人吴建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡朝斌及其委托诉讼代理人林总总、吴达伟、被告刘小娟及其委托诉讼代理人赖继仁、第三人吴建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡朝斌向本院提出诉讼请求：一、依法判令刘小娟立即向蔡朝斌支付违约金人民币10万元及该款自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准加计50%计算的利息；二、依法判令案涉房屋原有家具家电为蔡朝斌所有，刘小娟应立即归还，并将案涉房屋内原有的安全网恢复原状（约值人民币5万元）；三、依法判令刘小娟承担蔡朝斌为本案支出律师费人民币4000元；四、本案诉讼费用由刘小娟承担。事实和理由：2020年10月20日，蔡朝斌与刘小娟在吴建国的介绍下，签订《商品房买卖合同书》一份，约定刘小娟将其坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道xxxx3号祥和山庄xx号楼xx梯xxx4号房屋及房屋内的现有家具家电（包括沙发一套、空调三台、床两张、洗衣机一台、餐桌一套、冰箱一台、电视机一台、每个窗户的窗帘布）以人民币1558000元出卖给蔡朝斌；双方同意违约金为10万元；任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费等）由违约方承担等。合同签订后，蔡朝斌依约付清购房款，但刘小娟于2020年11月6日至同年11月9日期间，擅自把上述约定归蔡朝斌所有的上好家具、家电搬走，并替换成廉价的破旧家电家具，不仅质量奇差，还存在安全隐患。另刘小娟为了拆卸空调外机，还将房屋内的安全网剪断。无奈，蔡朝斌只能向法院提起诉讼，并为此花费律师费4000元。刘小娟辩称：要求归还家具、家电没有争议，但是其中不包含私人用品（床垫），空调、沙发、洗衣机、电视等愿意返还。关于安全网，其当时有提前告知对方需要拆除安全网，即使需要恢复也无需5万元这么高的费用。本案是房屋买卖合同，其作为出售方已经将房屋交付给蔡朝斌，也配合办理了房产过户登记。虽然现家电家具没有交付，但是按照全新的价格也只价值三万元左右；从违约金来看是对整个房屋没有卖的前提下才有10万元的违约金，现在只有2万元的东西没有交付，应当按照比例来计算违约金，也就说违约金只有一两千元，所以蔡朝斌主张的违约金过高。本案当中是按照所谓的10万的违约金来收取律师费，依法应当按违约责任比例来计算和扣减违约金。吴建国述称，其作为中间人，在签订协议的时候是承诺家电家具全包，中途却被刘小娟全部换了。关于防盗网其认为刘小娟是很不负责任的行为，并不是其说的那么简单，家具还把新的换成旧的，认为刘小娟是不讲道理的。蔡朝斌为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据：一、蔡朝斌的身份证，欲证明其诉讼主体适格；二、《房屋买卖合同》，欲证明2020年10月23日，双方签订《房屋买卖合同书》，约定以现有家具交付房屋并约定双方权利义务、违约责任等事实；三、转账记录、《收据》，欲证明蔡朝斌已依约向刘小娟全额支付购房款的事实；四、不动产权证，欲证明涉案房产已过户至蔡朝斌名下的事实；五、签订合同时涉案房屋的照片9张，欲证明签订合同时，涉案房屋内家具豪华、家电齐备且质量优秀、价值不菲的事实；六、监控截屏、出门条、监控视频，欲证明2020年11月6日至同月9日期间，刘小娟未经蔡朝斌同意擅自将属于蔡朝斌的涉案房屋内豪华家具家电搬走；七、涉案房屋现状照片，欲证明涉案房屋内家具简陋，与签订合同时家具家电质量相差甚远，以及刘小娟方为拆卸空调甚至将安全网故意剪断的事实；八、委托代理合同、律师费发票，欲证明蔡朝斌为实现合法权益而支付律师费4000元。刘小娟质证认为：对证据一没有异议；对证据二的真实性没有异议，但是对违约责任的违约金约定过高；对证据三、四没有异议；对证据五的真实性没有异议，但是照片不能证明原来房屋内的家具豪华，肉眼是无法看出的；对证据六的真实性没有异议，但不是将豪华的家具家电搬走；证据七不能证明蔡朝斌所要证明的问题；对证据八认为应按照相应的违约责任来计算违约金并扣减律师费。吴建国表示对该八组证据均无意见。本院审查认为，因刘小娟对蔡朝斌提供的证据的真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认。刘小娟为支持其抗辩主张，向本院提供下列证据：一、家具购买记录三张，欲证明床铺以及餐桌和沙发的购买价值，其中包括两个床垫应当予以扣除，当时出卖是不包括床垫，因为床垫是私人用品。蔡朝斌质证认为：对价格的真实性没有异议，对证明对象有异议，单单床铺以及餐桌和沙发这些就价值22240元，而这些仅仅是合同约定的一部分，合同是按照现有的家具家电交付，还包括空调、洗衣机、冰箱、电视、窗帘，包括合同中没有明确的物品，比如卫生间洗浴盆，刘小娟提供的单家具就价值2万多元，由此相反可以说明蔡朝斌的损失不止5万元。吴建国表示对该证据没有异议。本院审查认为，因蔡朝斌对该证据的真实性没有异议，故本院对其真实性予以确认。吴建国未提供证据。根据上述本院确认的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：在第三人吴建国所在中介公司的介绍下，蔡朝斌（乙方）与刘小娟（甲方）于2020年10月23日签订《商品房买卖合同书》一份，双方约定刘小娟将坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道2233号祥和山庄2号楼2梯1804室，建筑面积为124.64平方米的房屋以人民币1558000元出卖给蔡朝斌；该成交价包括固定装修：按现有家具家电交付、一户一表、家具家电（含沙发一套、空调机三台、床两张、洗衣机一台、餐桌一套、冰箱一台、电视机一台）；双方同意违约金为10万元。如甲方中途悔约，应双倍返还购房定金，无条件退还乙方已付首付购房款，并另行支付上述违约金10万元；若乙方中途悔约，甲方不退还购房款，且双倍退还购房定金，并应支付上述违约金10万元；任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），由违约方承担等。合同签订后，蔡朝斌依约付清购房款，该房屋也已变更登记至蔡朝斌名下。但刘小娟方于2020年11月6日至同年11月9日期间，擅自把上述房屋内约定归蔡朝斌所有的含沙发一套、空调机三台、床两张、洗衣机一台、餐桌一套、冰箱一台、电视机一台搬走，并替换成其他的家电家具。刘小娟方还为了拆卸空调外机，将两个房屋内放置空调室外机的地方的防盗网剪断。后双方因协商解决未果，蔡朝斌即向法院提起诉讼，并为此花费律师费4000元。本案庭审期间，蔡朝斌主张床两张包括两块床垫，刘小娟主张不包括；双方还共同确认刘小娟方搬走的家具家电具体情况为家具：沙发一套包括贵妃椅一张，双人座一张，单人座两张；餐桌一套包括一张桌子、六张凳子；床铺两张；家电：空调三台均是1.25匹的美的牌的，冰箱一台是海尔双开门的，洗衣机一台是是海尔滚筒的，电视一台是TCL55寸超薄的。本院认为，蔡朝斌与刘小娟签订的《商品房买卖合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，蔡朝斌已依约支付了全部购房款，刘小娟虽已交付了房屋且已配合蔡朝斌办理了房屋产权过户手续，但因双方约定蔡朝斌以1558000元的价款购买的是涉案房屋及房屋内的家具家电，现刘小娟未经蔡朝斌同意擅自搬走该家具家电，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。即现蔡朝斌要求判令案涉房屋内原有家具家电（含沙发一套、空调机三台、床两张、洗衣机一台、餐桌一套、冰箱一台、电视机一台）为蔡朝斌所有，刘小娟应立即归还，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因床垫系与床铺结合使用的，故蔡朝斌主张涉案床铺含两张床垫有理，本院予以采信；蔡朝斌同时要求刘小娟恢复防盗网原状并支付律师费4000元，此也合法有据，本院亦予以支持。蔡朝斌还要求刘小娟支付违约金10万元及该款自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准加计50%计算的利息，因双方虽约定违约方应支付给对方违约金10万元，但考虑到刘小娟已按约定交付房屋且已协助蔡朝斌办理了涉案房屋的产权过户手续，刘朝斌签订合同的主要目的已实现，现刘小娟方置换家具电器等违约情节较轻，且亦未给蔡朝斌造成很大的损失，而刘小娟又要求调低违约金，故本院根据实际情况酌情确定由刘小娟支付给蔡朝斌违约金3万元。刘小娟其他辩解无理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、刘小娟应于判决生效之日起十日内支付给蔡朝斌违约金3万元和律师费4000元；二、刘小娟应于判决生效之日起十日内返还给蔡朝斌沙发一套（含贵妃椅一张，双人座一张，单人座两张）、1.25匹美的牌空调机三台、床两张（含床垫）、海尔牌滚筒洗衣机一台、餐桌一套（含一张桌子、六张凳子）、海尔双开门冰箱一台、TCL55寸超薄电视机一台；上述家具家电归蔡朝斌所有；三、刘小娟应于判决生效之日起十日内将剪断的坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道2233号祥和山庄2号楼2梯1804号房屋内的两处防盗网修复，恢复原状；四、驳回蔡朝斌的其他诉讼请求。案件受理费3380元，减半收取计1690元，由蔡朝斌负担753元，由刘小娟负担937元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  方新福二〇二一年四月二十日书记员  江琦敏附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。