贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0330民初44号原告：张某某，女，生于1975年07月07日，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：蒲小平，贵州黔北律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪艳，贵州黔北律师事务所律师。被告：袁永德，男，生于1965年12月28日，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县，现羁押于习水县看守所。原告张某某与被告袁永德合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陆安洋适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告张某某及委托诉讼代理人蒲小平、陈洪艳与被告袁永德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉请：1、请求解除原告张某某与被告袁永德签订的《集资建房合同》。2、判令被告袁永德返还原告张某某购房款80,000.00元，赔偿损失480,000.00元。3、本案所有诉讼费用由被告袁永德承担。原告张某某诉称：2009年11月31日，原告张某某与被告袁永德签订了《集资建房合同》，合同约定由被告袁永德将位于习水县东皇镇老林业局家属房处拟重新修建的房屋出售一套给原告张某某，该套住房面向佳和市场，位于第六层，套内建筑面积大约100平方米，共三室一厅一厨一厕，购房单价按套内建筑面积计价，单价为950元/平方米，购房总价为95,000.00元。付款方式为：合同签订之日起原告支付定金80,000.00元整，余款在房屋交付之日一次性付清。合同约定的交付日期为2011年11月31日。合同第八条约定，如被告没有按约定时间交房，每逾期一日，应按购房总价万分之十的比例承担违约责任。合同签订当日，原告支付了80,000.00元购房款。合同签订后，被告迟迟未开工建设。原告多次催促被告，被告均以各种理由推脱并让原告放心等待。2016年6月26日，原告再次找到被告后，被告表示愿意赔偿原告的损失。被告主动提出按一套120平方米房屋的价值赔偿原告（120×4,000元/平方米），结合市场价格，被告自愿给原告出具一张480,000.00元的购房款收据，作为对原告的赔偿。被告原准备修建房屋的地方现已被新的开发商麒龙集团修建为商品房。原告了解到上述情况后，联系被告，被告又说他正在跟政府谈判，政府要还他多套房屋，还要赔偿他一两千万元，让原告继续等待。2020年7月，原告打听到被告介绍的政府要给他的征收补偿情况是虚假的，原告才彻底不再相信被告的说辞。原告认为，原、被告双方基于平等自愿、诚实守信的原则，于2009年11月31日平等协商签订《集资建房合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同约定甲方应于2011年11月31日前将房屋交付给原告使用，逾期交房，每逾期一日按购房总价万分之十的比例承担违约责任。合同签订至今，被告却违背承诺，至今没有原告交付房屋。且被告向原告交付房屋义务根本无法履行，被告已构成严重违约。现被告已无法向原告交付房屋已致使双方签订合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，原告享有解除权。原、被告双方签订买卖合同时，习水县城市场上的商品房价格在1,100元/平方米左右。现在，习水县城商品房均价在4,000元-5,000元之间。被告的违约行为，给原告带来了巨大的损失。被告应赔偿原告的损失,原、被告双方经过协商，被告自愿赔偿原告480,000.00元，该承诺不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应按承诺赔偿原告。诉至法院。被告袁永德辩称：实际收到原告张某某的购房款是40,000.00元现金，而不是80,000.00元。关于480,000.00元未收到原告的款，当时打480,000.00元的条子是想拿一套住房给张某某的。现在因被判处有期徒刑十年，故无法履行集资建房合同，同意解除集资建房合同，关于给张某某所造成损失赔偿要求依法判决。原告为其主张提供以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、集资建房协议，拟证明原被告之间集资建房的事实；3、收条一张，拟证明被告袁永德在原告的催促之下自愿补偿原告480,000.00元的事实；4、遵义市中级人民法院（2017）黔03民终3006号民事判决书，拟证明原告要求被告按照市场因素补偿有法可依。被告袁永德对原告所列举的身份证复印件、收条、集资建房协议真实性均予以认可，就是认为仅仅收到40,000.00元，而非80,000.00元，认为原告所列举的遵义市中级人民法院（2017）黔03民终3006号民事判决书与本案无关。被告袁永德未提供任何证据。经庭审认定事实如下：原告张某某与被告袁永德在2009年11月签订了《集资建房合同》，合同约定由被告袁永德将位于习水县东皇镇老林业局家属房处拟重新修建的房屋出售一套给原告张某某，该套住房面向佳和市场，位于第六层，套内建筑面积约100平方米，购房单价按套内建筑面积计价，单价为950元/平方米，购房总价为95,000.00元。付款方式为：合同签订之日原告支付定金80,000.00元整，余款在房屋交付之日一次性付清。合同签订当日，原告支付了80,000.00元购房款。合同签订后至今袁永德未开工建设。2016年6月26日，被告袁永德在原告的催促下出具一张48,000.00元的购房款收据，但原告张某某未向被告袁永德支付48,000.00元。《集资建房合同》第六条约定：“甲方应确保质量为合格，如果房屋质量不符合约定标准，乙方有权解除合同，甲方应全额退还购房款，并赔偿损失，按银行同期贷款基准利率三倍支付违约金。”本院认为，合同当事人应该依法全面履行自己的义务，本案中，关于原告诉请解除《集资建房协议》，被告袁永德同意解除该协议，故本院予以支持；关于原告诉请被告袁永德返还购房款80,000.00元以及赔偿损失480,000.00元的诉请，原告诉称向被告支付购房款80,000.00元，而被告辩称仅仅收到原告购房款40,000.00元，根据集资建房合同第三条约定的付款方式为首付捌万元，且被告袁永德向原告出具的收据为80,000.00元，被告尚未提供证据仅仅收到40,000.00元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，认定原告向被告袁永德支付的购房款为80,000.00元，对被告袁永德仅收40,000.00元的辩称不予采信。关于原告诉请480,000.00元的损失，因原告未提供证据证明其计算来源以及其依据，故原告诉请损失为480,000.00元不予支持，本案原告、被告之间签署《集资建房合同》中对违约损失已经有约定，因被告袁永德未能开工建设，至今亦无法交付房屋，在双方约定的交付的次日起，被告袁永德在明知无法继续履行《集资建房合同》约定的交付义务的情况下亦未将购房款予以退还给原告，根据《集资建房合同》第六条：“……乙方有权解除合同，甲方应全额退还购房款，并赔偿损失，按银行同期贷款基准利率三倍支付违约金。”的约定，故认定赔偿损失的计算标准为银行同期贷款基准利率三倍标准计算。故双方约定的违约金实为资金占用利息，其起止时间应从约定交付次日起即2011年12月1日起计算至款项退还完毕为止。故被告袁永德应该赔偿原告的损失为从2011年12月1日起以8万元为基数按照银行同期贷款基准利率三倍标准计算利息至履行完毕为止。为此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告袁永德签署的《集资建房合同》；二、限被告袁永德在本判决生效之日起十五日内退还原告张某某购房款80,000.00元，并从2011年12月1日起以80,000.00元为基数按照银行同期贷款基准利率三倍支付利息至清偿完毕为止；三、驳回原告张某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半案件受理费4,700.00元，由被告袁永德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陆安洋二〇二一年四月三十日书记员  母林其