福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0681民初5100号原告：方叶，女，1947年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：方金叶，女，1949年12月18日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：方港河，男，1956年10月30日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：方美丽，女，1961年10月25日出生，汉族，住福建省龙海市。原告：方宝泉，男，1964年2月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：方英，女，1966年9月14日出生，汉族，住福建省龙海市。六原告的共同委托诉讼代理人：徐敬伟，福建析律律师事务所律师。六原告的共同委托诉讼代理人：姚雅君，福建析律律师事务所律师。被告：黄石羡花，女，1933年12月20日出生，汉族，住龙海市。被告：李江树，男，1957年1月26日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：李某1，女，1963年10月26日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：李某2，男，1969年12月14日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：黄星辉，男，1949年11月7日，汉族，住福建省龙海市。被告：黄艺粉，女，1975年10月13日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：黄艺旭，男，1978年1月3日出生，汉族，住福建省龙海市。原告方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英与被告黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；后因案情复杂转为适用普通程序公开开庭进行了审理；方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英的委托诉讼代理人徐敬伟、姚雅君，李江树，李某2，李某1，黄星辉，黄艺旭到庭参加诉讼；黄石羡花、黄艺粉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认1980年12月3日方某与李江树、黄石羡花签订房屋买卖《契文》合法有效，并判令黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭协助方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英办理房屋所有权过户；2.诉讼费用由黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭承担。事实与理由：1980年12月3日，原告的父亲方某与李江树、黄石羡花签订一份房屋买卖《契文》，双方约定方某以人民币775元购买××路××号房屋，方瑞麒、周阿河、李亚瑞作为见证人，方某也将购房款交付给李江树和黄石羡花，该房屋在双方签订房屋买卖《契文》之前就一直由方某居住，现原告的父亲方某和母亲杨某5已过世，但被告却不协助办理该房屋过户手续。为此，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。黄石羡花在法定期限内未作答辩亦未提交证据。李江树辩称，1980年12月3日方某与李江树、黄石羡花签订的《契文》是无效的。案涉房屋是方某、李某5用卖掉南苑村忠厚房子的钱买的，购房之后，方某夫妇就霸占了房屋；1979年李某5去世后，因为方某霸占房屋，答辩人欲向方某讨要房租，方某逼迫答辩人与母亲黄石羡花签订了出卖案涉房屋的《契文》，方某使用房屋期间，将房屋出租，收益也未分给李某5一家，方某是用出租的收益向答辩人支付购买房屋的钱，并且扣掉了李某5葬礼的开销，实际支付了六百多元，答辩人当时对房屋的价格有异议，要求做公证，方某拒绝了。且当时长女林招治并未签名，《契文》无效。李某1辩称，答辩人父亲李某5与方某共同购买了案涉房屋之后，就一直由方某及家人居住使用并出租收益。后来李某5身体不好，哥哥李江树要求讨回房子，方某也不归还，出租的收益也未分给李某5。父亲李某5去世后，哥哥李江树向方某借钱。方某强迫母亲黄石羡花和哥哥李江树签《契文》，房子当时价值一千多元，方某只花了七百多元购买，房子的价值也未进行公证，合同不公平不算数。李某2辩称，合同无效。黄星辉辩称，现因身体原因，对当时的情况记不清楚。黄艺粉在法定期限内未作答辩亦未提交证据。黄艺旭辩称，答辩人母亲林招治是合法继承人，她没有在协议上签名，协议不生效。本院经审理认定事实如下：方某与杨某5夫妇共生育子女六名，分别为方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英；杨某5于1998年12月10日因死亡注销户口，方某于2009年5月4日因死亡注销户口。李某5（曾用名：李泉）与黄石羡花夫妇共养育子女四名，分别为林招治（曾用名：林昭治，1953年10月10日出生）、李江树（1957年1月26日出生）、李某1（1963年10月26日出生）、李某2（1969年12月14日出生）；林招治与黄星辉夫妇共生育子女两名，分别为黄艺粉、黄艺旭。1962年1月9日，李某5、方某以1400元价格向陈阿江购买位于××镇××路××号房屋，屋式为：全座分贰进贰层楼中带水井一口，并办理《福建省龙溪县人民政府公定杜卖草契纸、契纸》一份。当时，李某5与方某均已成家，购房后，该房屋长期由方某一家居住使用。1980年12月3日，李江树与黄石羡花立《契文》，载明：立杜卖契字人李江树有父亲将原榜山公社南苑忠厚村大厝出卖，将钱买下楼房壹座贰进带楼并带地，址在××路××号××西向东，北段面积在典契字明白为界，今因下南坂要重建新房屋乏款应用，所以愿将此楼房卖给叔叔方某为业产，用人民币柒佰柒拾伍元正，当日交钱清，当日交契，一卖终休，日后不敢再言找赎，此系两愿，久不反悔，恐口立下此杜卖契文为证，为中人：李亚瑞、周阿河，上手原契杜契伍币、典契贰币，立契人：李江树，知见人民币人方瑞其。李江树在《契文》上签名并捺印，黄石羡花在《契文》上捺印。《契文》出具后，至今未办理房屋所有权过户手续。2020年10月16日，方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英提起本案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的《福建省龙溪县人民政府公定杜卖草契纸、契纸》、《契文》、榜山派出所出具的四份《证明》和两份《户籍注销证明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭提供的南苑村委会出具的《证明》，能与榜山派出所2020年12月10日出具的《证明》相互印证，内容相符，对南苑村委会出具的《证明》，予以采纳。对有争议的事实，认定如下：对林招治是否为李某5的法定继承人。根据龙海市榜山派出所提供的1960年户籍底册，李招治登记为李某5夫妇的女儿，可知，林招治与李某5夫妇及其他家人有长期共同生活的基础，应当认为李某5夫妇与林招治成立事实上的收养关系，符合收养的实质要件，应予以保护；且该事实行为成立于《收养法》之前，不应以缺乏收养的形式要件而否认收养关系成立，应当认定，林招治为李某5的法定继承人。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，民事主体应当遵循公平原则和诚信原则从事民事活动。关于《契文》的效力。黄石羡花与李江树出具的《契文》系双方的真实意思表示,证人方某亦出庭证实该《契文》的真实性以及签订过程,且《契文》内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均有约束力，应受法律保护，双方应按《契文》的约定享有权利、履行义务。李江树、李某1、李某2以及黄艺旭关于合同无效的辩解，均不能排除合同的效力，首先，林招治是否签名应属黄石羡花与李江树的处分行为是否有效的范畴，不影响案涉《契文》的效力；其次，签订《契文》时是否受胁迫及显失公平，李江树、李某1、李某2以及黄艺旭未能举证证明，且前述两项辩解均属于撤销权行使的事由，而非民事法律行为无效的事由，撤销权行使适用除斥期间，享有撤销权的当事人在法定期间内未行使撤销权，撤销权归于消灭。关于方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英要求黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭协助办理房屋所有权过户手续的问题。××路××号房屋系方某与李某5向案外人购买，未有证据显示双方是否约定各自份额；李某5去世后，未订立遗嘱，其遗产应按法定继承处理，由其第一顺序继承人即配偶黄石羡花及四名子女继承。《契文》签订时，李某1、李某2尚未成年，黄石羡花作为李某1、李某2的法定代理人，可代理实施民事法律行为，《契文》效力及于李某1、李某2。林招治作为李某5的成年养女，对李某5的遗产享有法定继承权；据李江树在庭审中陈述，在签订《契文》前，其有通知林招治的丈夫黄星辉参与协商，后因产生矛盾未在《契文》中签名；在签订《契文》且方某交付约定价款后，其与林招治亦有进行沟通，加之讼争房屋一直由方某及其家人居住使用，应当认定，林招治知悉涉案房屋买卖事宜并且同黄石羡花、李江树在案涉房屋买卖事宜前后均有进行沟通，林招治作为完全民事行为能力人,在知悉涉案房屋买卖事宜后直至其去世，未有证据显示其对黄石羡花和李江树处分案涉房屋的行为提出异议或主张权利，应视为同意黄石羡花和李江树对案涉房屋的处分行为，林招治应当配合办理房屋所有权过户手续；在林招治去世后，其法定继承人黄石羡花、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭亦应予以配合办理房屋所有权过户手续。综上，作为方某与杨某5的第一顺序继承人，方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英要求黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭协助办理房屋所有权过户手续，应予支持。黄石羡花、黄艺粉经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面意见和证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，对方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英的诉讼请求，予以支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，比照《中华人民共和国民法通则》第四条、第十二条、第一百一十一条；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第70条、第73条、第88条、第89条、196条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李江树、黄石羡花于1980年12月3日所立《契文》合法有效；二、黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭应于本判决生效之日起十日内协助方叶、方金叶、方港河、方美丽、方宝泉、方英办理××镇××路××号房屋的所有权过户手续。本案受理费50元，由黄石羡花、李江树、李某1、李某2、黄星辉、黄艺粉、黄艺旭负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  陈 蓉人民陪审员  欧毅辉人民陪审员  刘玉燕二〇二一年四月九日书 记 员  柯清鸿