河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1402民初1446号原告商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市凯旋路**，统一社会信用代码91411400555736919A。法定代表人秦强妮，职务董事长。委托代理人李攀飞，河南诚念律师事务所律师。委托代理人邬昊，河南诚念律师事务所(实习)律师。被告智恒投资（商丘）有限公司，住，住所地商丘市南京路与睢阳路东侧交叉口商住楼从北至南17-18间一社会信用代码91411400796753250R。法定代表人王志刚，职务执行董事兼总经理原告商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）与被告智恒投资（商丘）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华商银行委托代理人李攀飞、邬昊，到庭参加了诉讼，被告智恒投资（商丘）有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告华商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告智恒投资（商丘）有限公司偿还原告贷款本金459万元及利息、逾期罚息（自2015年8月21日起至2015年12月15日止,以2931万元为基数，按照月利率11.49‰计算；自2015年12月16日起至2017年11月20日止，以2931万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2017年11月21日起2017年12月7日止，以2814万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2017年12月8日起至2018年1月17日止，以2654万元为基数,按照月利率18.384‰计算；自2018年1月18日起至2018年1月25日止，以2634万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年1月26日起至2018年4月1日止，以2625万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年4月2日起至2018年5月18日止，以2300万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年5月13日起至2018年6月13日止，以1820万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年6月14日起至2018年6月26日止，以1420万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年6月27日起至2018年7月23日止，以1120万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年7月24日起至2018年12月4日止，以820万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年12月5日起至2019年1月18日止，以540万元为基数，按月利率18.384‰计算；自2019年1月19日起至2020年12月8日止，以510万元为基数，按月利率18.384‰计算；自2020年12月9日起至本金还清之日止，以459万元为基数，按月利率18.384‰计算。按上述标准计算后，再减去2015年8月21日至提起本案诉讼之日已偿还的利息3915395元）；2、依法判令被告原告对被告智恒投资（商丘）有限公司名下位于睢阳××××恒爱丁堡（抵押登记证明号为豫（2020）商丘市不动产证明第0068268号面积为209.17平方米、豫（2019）商丘市不动产证明第0017616号面积为1457.02平方米、豫（2019）商丘市不动产证明0005168号面积为446.39平方米、豫（2018）商丘市不动产证明第0041378号面积为831.31平方米、豫（2018）商丘市不动产证明第0055696号面积为929.18平方米、豫（2018）商丘市不动产证明第0055706号面积为1172.07平方米、豫（2019）商丘市不动产证明第0005169面积为637.97平方米、豫（2018）商丘市不动产证明第0055705号面积为1335.31平方米、豫（2019）商丘市不动产证明第0005170号面积为433.15平方米、豫（2020）商丘市不动产证明第0068271号面积为190.14平方米）抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，被告智恒投资（商丘）有限公司名在原告处申请贷款3000万元，合同约定借款期限为12个月，月利率11.49‰，按月还息，到期还本，逾期还款罚息按月原利率基础上加收60％，每个月20日为结息日，如不按期偿还利息或有其他违约情形，原告可以要求被告提前偿还全部借款本息。同日，被告智恒投资（商丘）有限公司名与原告签订抵押合同，自愿以其所有的位于睢阳××××恒爱丁堡（不动产证号为豫（2020）商丘市不动产证明第0068268号、豫（2019）商丘市不动产证明第0017616号、豫（2019）商丘市不动产证明0005168号、豫（2018）商丘市不动产证明第0041378号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055696号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055706号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005169、豫（2018）商丘市不动产证明第0055705号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005170号、豫（2020）商丘市不动产证明第0068271号）房产抵押，为该笔借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。原告华商银行发放该笔贷款后，现该笔贷款已经到期，被告尚结欠459万元贷款本金没有偿还，已构成违约。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告智恒投资（商丘）有限公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，被告智恒投资（商丘）有限公司与原告签订编号为2014年公房字**《房地产业借款合同》一份，合同主要约定，借款人智恒投资（商丘）有限公司；借款金额人民币30000000元；借款期限为12个月，自2014年12月11日起至2015年12月11日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率为月利率11.49‰的固定利率，合同期内不调整。违约责任约定，逾期贷款按本合同利率水平上加收60%。2014年12月11日，被告智恒投资（商丘）有限公司与原告签订《人民币贷款抵押合同》一份，合同主要约定抵押人作为债务人的抵押人，自愿对有权处分的在建工程（位于睢阳区××南侧××河路东侧智恒爱丁堡**、2#、3#、5#、6#、7#、8#、11#、12#楼）作为抵押物。担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额30000000元整的授信；债务履行期为2014年12月11日至2015年12月11日；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年12月12日双方对抵押物依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年12月15日依约向被告智恒投资（商丘）有限公司发放了贷款，被告智恒投资（商丘）有限公司向原告出具了《借款借据》，被告借款后，分别于2015年6月5日归还本金690000元、2017年11月20日归还本金1170000元、2017年12月7日归还本金1600000元、2018年1月17日归还本金200000元、2018年1月25日归还本金90000元、2018年4月1日归还本金3250000元、2018年5月18日归还本金4800000元、2018年6月13日归还本金4000000元、2018年6月26日归还本金3000000元、2018年7月23日归还本金3000000元、2018年12月4日归还本金2800000元、2019年1月18日归还本金300000元、2020年12月8日归还本金510000元，合计归还借款本金25410000元，尚欠借款本金人民币4590000元。2015年8月20日之前的利息已全部结清，之后的利息被告分别于2017年11月20日支付利息212000元、2017年12月7日支付利息300000元、2018年1月17日支付利息40000元、2018年1月25日支付利息30000元、2018年4月1日支付利息750000元、2018年5月18日支付利息730000元、2018年6月13日支付利息380000元、2018年6月26日支付利息500000元、2018年7月23日支付利息340000元、2018年12月4日支付利息40000元、2019年1月18日支付利息200000元、2020年12月8日支付利息393395元，合计归还利息3915395元。该笔借款已于2015年12月15日期限届满，被告未按合同约定履行还款付息义务,截止2020年12月16日被告尚欠原告借款本金人民币4590000元及利息、罚息未予偿还。另查明，因被告智恒投资（商丘）有限公司陆续偿还了部分借款本息，原、被告双方对抵押物的登记手续进行了变更，仍在抵押中的抵押物包括：1#楼433.15平方米、2#楼1335.31平方米、3#楼637.97平方米、5#楼209.17平方米、6#楼190.14平方米、7#楼1172.07平方米、8#楼929.18平方米、11#楼831.31平方米、12#楼446.39平方米，抵押登记证明号码分别为：豫（2019）商丘市不动产证明第0005170号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055705号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005169号、豫（2020）商丘市不动产证明第0068268号、豫（2020）商丘市不动产证明第0068271号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055706号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055696号、豫（2018）商丘市不动产证明第0041378号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005168号。以上事实，有原告提交的被告营业执照、《房地产业借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、贷款收支明细查询单等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，被告智恒投资（商丘）有限公司与原告签订的《房地产业借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容均不违反法律规定，为有效合同。合同内容对双方均有约束力，原告依约向被告智恒投资（商丘）有限公司履行了发放贷款的义务，被告智恒投资（商丘）有限公司向原告出具《借款借据》，双方已形成借贷关系。被告智恒投资（商丘）有限公司借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，违反诚实信用原则，依法应承担相应的民事法律责任。双方约定的利息、罚息总计未超出法律规定，依法应予保护。故原告要求被告智恒投资（商丘）有限公司偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告智恒投资（商丘）有限公司自愿以其有权处分的在建工程抵押并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告要求对被告智恒投资（商丘）有限公司仍在抵押中的在建工程折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。原告要求被告承担实现债权的费用，因原告没有提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告智恒投资（商丘）有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，缺席判决如下：一、被告智恒投资（商丘）有限公司偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4590000元及利息、罚息（利息、罚息分段计算，自2015年8月21日起至2015年12月15日止,以2931万元为基数，按照月利率11.49‰计算；自2015年12月16日起至2017年11月20日止，以2931万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2017年11月21日起2017年12月7日止，以2814万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2017年12月8日起至2018年1月17日止，以2654万元为基数,按照月利率18.384‰计算；自2018年1月18日起至2018年1月25日止，以2634万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年1月26日起至2018年4月1日止，以2625万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年4月2日起至2018年5月18日止，以2300万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年5月13日起至2018年6月13日止，以1820万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年6月14日起至2018年6月26日止，以1420万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年6月27日起至2018年7月23日止，以1120万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年7月24日起至2018年12月4日止，以820万元为基数，按照月利率18.384‰计算；自2018年12月5日起至2019年1月18日止，以540万元为基数，按月利率18.384‰计算；自2019年1月19日起至2020年12月8日止，以510万元为基数，按月利率18.384‰计算；自2020年12月9日起至本金还清之日止，以459万元为基数，按月利率18.384‰计算。上述利息应减去自2015年8月21日起至本案提起诉讼之日已偿还的利息3915395元），于本判决生效之日起十日内履行完毕;二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告智恒投资（商丘）有限公司位于睢阳区南京路南侧顺河路东侧的智恒爱丁堡1#楼433.15平方米、2#楼1335.31平方米、3#楼637.97平方米、5#楼209.17平方米、6#楼190.14平方米、7#楼1172.07平方米、8#楼929.18平方米、11#楼831.31平方米、12#楼446.39平方米【抵押登记证明号码分别为：豫（2019）商丘市不动产证明第0005170号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055705号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005169号、豫（2020）商丘市不动产证明第0068268号、豫（2020）商丘市不动产证明第0068271号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055706号、豫（2018）商丘市不动产证明第0055696号、豫（2018）商丘市不动产证明第0041378号、豫（2019）商丘市不动产证明第0005168号】的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费21760元，由被告智恒投资（商丘）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  杨建辉二〇二一年四月十二日书记员  姜 杰