福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初321号原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。负责人：靳超，职务行长。委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所律师。被告：陈景洲，男，汉族，1974年1月26日出生，住福建省闽清县。原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）与被告陈景洲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行委托诉讼代理人严丽清到庭参加诉讼，陈景洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈景洲立即向平安银行偿还贷款本金1957046.76元及利息、复利（暂计至2021年1月8日的利息17013.13元、复利128.67元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）；2.判令陈景洲赔偿平安银行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3.判令平安银行有权以陈景洲所有的坐落于××街镇××路××号××小镇××区××＃楼××单元［产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0××5号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令陈景洲承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2020年6月9日，陈景洲向平安银行提交《个人贷款申请表》及《平安银行房屋按揭面谈面签及客户声明书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。2020年6月9日，平安银行与陈景洲签订合同编号为平银（福州）房贷字（2020）第（ＲＬ20200426003514）号《房地产买卖抵押贷款合同》，该合同约定：陈景洲向平安银行贷款金额1976000元；贷款用途为买房；贷款发放方式为受托支付；贷款期限240个月，自2020年4月26日至2040年4月26日；贷款利率为贷款审批通过日（即2020年4月26日）对应的全国银行间同业拆借中心2020年4月20日公布的同档次贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.65%＋55（基点）；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日；若陈景洲拖欠贷款本金、利息、费用或其他应付未付款项等视为违约，平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，陈景洲未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时还约定以陈景洲所有的坐落于××街镇××路××号××小镇××区××＃楼××单元［产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0××5号］房产向平安银行提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。2020年6月12日，办理了上述抵押房产抵押权登记［闽（2020）闽侯县不动产证明第0××6号］。2020年6月9日，陈景洲向平安银行出具一份不可撤销《付款授权书》，授权平安银行将贷款金额直接划至户名为王守伟，开户银行为平安银行，账号为6270××××8438这一指定账户。平安银行依约于2020年6月19日，向陈景洲账号为6230××××7062结算账户，核准发放贷款金额为1976000元。并根据陈景洲所出具的《付款授权书》指示通过陈景洲上述结算账户向其指定的收款方王守伟账户转账1976000元，故平安银行已履行了《房地产买卖抵押贷款合同》项下全部义务。经平安银行多次催讨，陈景洲至今未能清偿《房地产买卖抵押贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。2020年6月9日，陈景洲向平安银行出具送达地址确认书：载明福建省福州市鼓楼区福新路173号名人翠苑1号楼102单元为本合同项下法律文书有效送达地址，158××××5154作为联系电话。陈景洲未作答辩。平安银行提交《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《平安银行房屋按揭面谈面签及客户声明书》、《送达地址确认书》、闽2020闽侯县不动产证明第0××6号不动产登记证明、《付款授权书》、《个人贷款出账凭证》、《特种转账贷方传票》、《个人贷款业务贷款账户对账单》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、EMS快递面单及快递单号查询电子截屏、《委托诉讼协议》、《律师费发票》作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审情况，本院对平安银行诉请的事实予以确认。另查，截至2021年3月12日，陈景洲尚欠平安银行借款本金1947467.44元、利息16933.48元、复利133.53元。平安银行为追索本案债权实际支出律师费10000元。本院认为，平安银行与陈景洲签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，平安银行已经履行了放贷义务，陈景洲未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，平安银行要求陈景洲提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。平安银行为追索本案债权实际支出律师费10000元，故陈景洲应依约赔偿平安银行律师费10000元。陈景洲自愿提供其位于××街镇××路××号××小镇××区××＃楼××单元房产为《房地产买卖抵押贷款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，平安银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。陈景洲未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈景洲于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1947467.44元及相应的利息、复利（暂计至2021年3月12日的利息为16933.48元、复利为133.53元；此后的利息、复利按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、陈景洲于本判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费10000元；三、平安银行股份有限公司福州分行有权对陈景洲名下位于福州市××街镇××路××号××小镇××区××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如陈景洲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22657元，减半收取计11328.5元，由陈景洲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月六日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。