福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初346号原告：孙伟，男，1970年8月5日生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，现住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：丘明，福建矩圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗珰，福建矩圆律师事务所实习律师。被告：福建省福广金属材料有限公司，住所地长汀县工贸新区大山地，统一社会信用代码9135082158754660XT。法定代表人：蒋承球，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志光。原告孙伟与被告福建省福广金属材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟的委托诉讼代理人丘明、被告福建省福广金属材料有限公司（以下简称福广公司）的委托诉讼代理人王志光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告福建省福广金属材料有限公司立即退还原告缴纳的厂房租金120000元和结算费用10000元合计人民币130000元；2.本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月20日，原告因需租赁福建省长汀县松洋电子工具有限公司（现变更为福广公司）的厂房作为滚镀镍车间使用，双方共同签订了一份《厂房租赁合同》，租赁期限自2017年10月25日至2019年10月26日止。在租期届满前，因被告福广公司在2019年7月18日的检查中被查出存在电镀污染物排放超标的环境违法问题，导致长汀县生态环境局作出了责令停产整治的行政处罚决定。为此，原告所租用的厂房车间在2019年7月26日开始被迫停产，造成了原告在合同期满前三个月的停产停工损失。此后经原告与被告福广公司多次协商未果，2020年5月4日原告承租厂房发生火灾事故后双方才于2020年5月9日就解除合同、退租等相关事宜达成一致，被告出具了一份书面的《对账单》给原告收执为凭。该对账单记载“3.我司代松样应付金额（应退厂房租金-应收费用）：￥130000元。4.付款计划：退租时间为松洋电子税务过户给福广后，三日内支付，退租比例为100%计人民币金额130000元”。然而被告在2020年10月16日进行公司股权、法定代表人变更，且又将松洋电子税务过户给被告后，并未按期足额退还租金120000元和结算费用10000元，经原告多次催要至今仍未退还分文。原告认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，在合同履行期间因被告原因导致合法无法继续履行，从而共同协商解除合同，被告在此基础上出具经原告认可的书面的《对账单》，该对账单对被告具有法律约束力。现被告未按约定履行退还租金和结算费用的义务，显属违约行为，故依法应承担退还剩余厂房租金和结算费用的责任。为此，原告为维护自身合法权益，只得依法具状前来，恳请法院判如所请。福广公司辩称，原告在2017年10月25日租赁答辩人的厂房至2019年7月26日合同终止后，但其设备一直停放在答辩人车间，未交还答辩人，致使答辩人九个月时间无法使用，经答辩人多次催促仍不搬走，一直到2020年5月4日发生火灾后才不得已撤走已烧坏的设备。其占用答辩人车间达九个月之久，根据租赁合同每月租金40000元，答辩人要求原告再补交九个月租金360000元，赔偿答辩人损失。另外，原告在租赁答辩人的厂房期间长期拖欠饶茂林先生工程款不付，导致饶茂林多次找我公司讨要，给我公司的正常生产工作及声誉造成极大影响。由于上述原因，租金是退是补问题双方一直协商未果。原告多次前来闹事，为息事宁人，答辩人被迫于2020年5月9日给原告书写了《对账单》，所以该《对账单》是在原告逼迫之下写的，并非答辩人真实意思表示。为此，答辩人要求原告补交超期占用答辩人车间的租金，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：福广公司系福建省长汀县松洋电子工具有限公司（以下简称松洋公司）更名而来。2017年10月20日，承租方孙伟（乙方）与出租方松洋公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定孙伟向松洋公司租赁其公司内的二号厂房一楼车间作为滚镀镍车间使用，租赁期限自2017年10月25日至2019年10月26日止。其中，合同第五条中约定，“如当地环保部门取消电镀资格，乙方不得追究甲方任何责任。”因松洋公司电镀污染物排放超标，龙岩市长汀生态环境局于2019年7月22日作出龙环责改字〔2019〕97号《责令改正违法行为决定书》，责令松洋公司改正违法行为。孙伟所租用的厂房车间在2019年7月26日开始停产。2019年11月25日，松洋公司更名为福广公司。2019年12月26日，福广公司向孙伟送达了《关于〈违建厂房拆除〉通知》，要求孙伟于2020年1月20日将设备设施及其物资搬迁出厂。2020年1月8日，孙伟向福广公司送达了《关于协商搬迁的退租事宜的复函》，认为福广公司违约在先，应由双方友好协商、达成一致后再商定搬迁事宜。此后，孙伟一直未将其在承租厂房内的设备搬迁。2020年5月4日孙伟承租的厂房发生火灾事故，2020年5月9日双方就解除租赁合同、退租等相关事宜进行协商，福广公司出具了一份书面的《对账单》给孙伟收执。《对账单》载明，福广公司代松洋公司应退孙伟厂房租金（含投资建设费用）130000元，该退款于松洋公司电子税务过户给福广公司后三日内支付。2020年10月16日，松洋公司电子税务过户给了福广公司。以上事实，有孙伟提供的（2020）闽0821民初2416号《民事判决书》《企业信用信息公示报告》《厂房租赁合同》《纳税人（扣缴义务人）基础信息报告表》《对账单》复印件及当事人陈述等予以证实。上述证据具备合法性、客观性、关联性，并经庭审举证质证，且福广公司均无异议，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，孙伟与松洋公司签订的《厂房租赁合同》，未违反法律法规规定，合法有效。福广公司系松洋公司更名而来，2020年5月9日双方就解除租赁合同、退租等相关事宜进行协商，双方经结算，福广公司出具了一份书面的《对账单》给孙伟收执。《对账单》载明，福广公司代松洋公司应退孙伟厂房租金（含投资建设费用）130000元，该退款于松洋公司电子税务过户给福广公司后三日内支付。2020年10月16日，松洋公司电子税务过户给了福广公司，福广公司依法依约应当向孙伟支付退款130000元。因福广公司违反《对账单》约定，未向孙伟支付退款，引起本案诉讼，对孙伟的诉讼请求，本院予以支持。关于福广公司要求孙伟补交超期占用车间的租金、提出案涉《对账单》非福广公司的真实意思表示，应驳回其诉讼请求的抗辩意见问题。本院认为，福广公司未提供任何证据来支持其抗辩意见，且孙伟并非是超期占用车间，而是因2019年7月22日，长汀生态环境局作出龙环责改字〔2019〕97号《责令改正违法行为决定书》，责令松洋公司改正电镀污染物排放超标违法行为，导致孙伟所租用的厂房车间在2019年7月26日开始停产。况且2020年5月9日双方就解除租赁合同、退租等相关事宜进行了协商，由福广公司出具了结算《对账单》。因此，对福广公司的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：福建省福广金属材料有限公司应于本判决生效之日起三日内向孙伟支付应退厂房租金（含投资建设费用）130000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及腾空店房义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由福建省福广金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘小斌二〇二一年四月二十一日书记员  雷小莉附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。