福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初399号原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。法定代表人：郑武法，该支行行长。委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。被告：胡亦钟，男，1966年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：胡栋栋，男，1988年7月17日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：兰亚玉，女，1992年2月20日出生，畲族，住福建省福鼎市。原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“中行福鼎支行”）与被告胡亦钟、胡栋栋、兰亚玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福鼎支行的委托诉讼代理人王梦琴、被告胡栋栋到庭参加诉讼，被告胡亦钟、兰亚玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令胡亦钟偿还中行福鼎支行借款本金934031.89元、利息61749.38元、罚息8805.25元（截至2021年1月19日），逾期利息自2021年1月20日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算；2.判令胡亦钟偿还中行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费9000元；3.判令中行福鼎支行对胡亦钟提供的坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令胡栋栋、兰亚玉共同对上述第1、2项的款项承担连带偿还责任。诉讼过程中，中行福鼎支行申请变更诉讼请求为：1.依法判令胡亦钟偿还中行福鼎支行借款本金934031.89元、利息71956.5元、罚息11604.29元（截至2021年4月8日），逾期利息自2021年4月9日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算；2.判令胡亦钟偿还中行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费9000元；3.判令中行福鼎支行对胡亦钟提供的坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令胡栋栋、兰亚玉共同对上述第1、2项的款项承担连带偿还责任。事实与理由：2016年6月23日中行福鼎支行与胡亦钟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定胡亦钟向中行福鼎支行借款1120000元，贷款期限为168个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的20日。若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期，并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清除本息为止。上述贷款由胡亦钟提供坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产作为抵押，抵押范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清除，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时，中行福鼎支行与胡栋栋、兰亚玉签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，保证期限自合同约定的借款到期日起二年，保证范围包括本金、利息、违约金及因主张债权而产生的诉讼费、律师代理费等。借款后胡亦钟未能按约还款，构成违约，中行福鼎支行遂诉至法院。胡栋栋辩称，其确有签过保证合同，对此没有异议。胡亦钟兰亚玉未作答辩。中行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、送达地址确认书、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款保证函》、《不动产登记证明》、《个人贷款借款借据》、《按账户查询剩余还款计划》、《贷款已还款明细清单》、委托代理合同、代理费发票等证据，胡栋栋对中行福鼎支行提供的前述证据无异议，胡亦钟、兰亚玉拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对中行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月23日中行福鼎支行与胡亦钟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0216323），约定胡亦钟向中行福鼎支行借款1120000元，胡亦钟提供其所有的坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下借款人全部债务，并于2017年8月10日办理不动产登记证明。同时，该合同约定借款期限为168个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日；若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期，并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清除本息为止；同时贷款人有权依法行使房屋抵押权，因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人负担；胡栋栋、兰亚玉与中行福鼎支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，同意为本案贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、超限费、滞纳金、各种费用及因主张债权产生的律师费等，保证期限自债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款，借款后胡亦钟未按约还款，构成违约。中行福鼎支行委托福建秉坚律师事务所商世杰、王梦琴律师代理本案诉讼，支出律师代理费9000元。本院认为，中行福鼎支行与胡亦钟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0216323）系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。中行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，胡亦钟借款后未能按约履行还款义务，构成违约，中行福鼎支行向本院起诉主张收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。胡亦钟结欠中行福鼎支行借款本金934031.89元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。双方约定的借款利率及逾期利率，未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。中行福鼎支行为胡亦钟提供的坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产的抵押权人，故其对该抵押物以变卖、拍卖所得之价款享有优先受偿权。中行福鼎支行为实现债权而支出的律师代理费9000元，依约应由胡亦钟承担。胡栋栋、兰亚玉自愿签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》为本案借款提供担保，应在其保证范围内承担连带偿还责任，本院予以支持。综上，中行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、胡亦钟应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金934031.89元、利息71956.5元及罚息11604.29元（截止至2021年4月8日止），逾期利息自2021年4月9日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数按照当期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计付）；二、胡亦钟应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权而产生的律师代理费9000元；三、中国银行股份有限公司福鼎支行对胡亦钟提供的坐落于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款享有优先受偿权；四、胡栋栋、兰亚玉对上述第一、二项判决款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13140元，减半收取计6570元，由胡亦钟、胡栋栋、兰亚玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周冬冬二〇二一年四月十五日书记员  刘 赫附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。官方微信官方微博