湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民撤2号 原告：曾赟慧，女，1990年1月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：李跃英，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：永州市四平置业投资开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘江东路商贸街路口（滨江明珠）。 法定代表人：冯四平，系该公司负责人。 被告：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：匡代章，男，1957年10月7日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：张振智，湖南济人律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告曾赟慧与被告永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平公司）、冯四平、匡代章第三人撤销之诉一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾赟慧及委托诉讼代理人李跃英、被告匡代章及委托诉讼代理人张振智到庭参加诉讼。被告四平公司、冯四平，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾赟慧向本院提出诉讼请求：1、依法撤销冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初2428号民事判决书第2项、第3项和第5项中涉及编号为702号房的判决内容；2、确认位于永州市冷水滩区××路（龙居花苑）1栋702号房屋的所有权归原告所有，并要求被告四平公司为原告办理不动产权证；3、本案的案件受理费由被告承担。 事实与理由：2019年8月21日，原告与被告四平公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买位于永州市冷水滩区××路（龙居花苑）1栋702号房屋，房屋面积为36.38平方米，每平方米人民币4398.02元，房屋总价人民币16万元。原告按合同约定一次性将房款全部付清，并于签合同当日办理了备案登记。根据合同约定，该房屋于2020年6月30日交付给原告。原告在2020年8月份回来，要求交房时才得知，二被告恶意串通于2020年6月5日，将已出售给原告的702号房分配给被告匡代章，被告匡代章立即于2020年6月8日向冷水滩区人民法院提起合作开发合同纠纷之诉，并向法院隐瞒了702号已出售给原告的事实。法院仅基于他们之间的合作开发协议及分配说明，就以（2020）湘1103民初2428号民事判决书的形式确认，将702号房交付给匡代章，并为其办理不动产权证。该判决从程序、事实上都存在错误，二被告明知702号房已出售给原告，为达到恶意侵占房屋的目的，以合法形式掩盖非法目的的方式，通过法院取得房屋确权判决，损害了原告的合法权益。故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告四平公司、冯四平未予答辩，也未提供相应证据。 被告匡代章辩称：1、原告在本案中没有诉讼主体资格，不是适格的诉讼主体；2、答辩人与被告四平公司不存在“恶意串通”的事实，2013年6月17日，答辩人等九户与被告四平公司签订就地拆迁补偿安置性质的协议，约定以旧房连同空地换新房，2017年10月建成并交付涉案房屋702#给答辩人使用至今，2019年4月13日双方依约再次确认702#作为安置房归答辩人所有，2019年5月18日、2020年6月5日，被告四平公司又分别确认上述事实；3、答辩人并不存在“向法院隐瞒了702号已出售给原告的事实”，如前所述，答辩人根本就不知道涉案房屋已出售或出售给谁，故谈不上所谓的“隐瞒”；4、涉案702#房已经贵院于2020年7月29日作出（2020）湘1103民初2428号判决并已生效，判决702#号房归答辩人所有。依《中华人民共和国民法典》第229条的规定，答辩人于该判决生效时起即取得该房屋的物权（含所有权、用益物权、担保物权）。原告只是对被告四平公司享有债权，该债权不能对抗答辩人的物权。综上所述，原告的诉讼主体不适格，提起本案诉讼没有任何事实依据和法律根据。故此，答辩人为维护自身合法权益，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2019年8月21日，原告曾赟慧与被告四平公司签订一份《商品房买卖合同》，原告曾赟慧购买被告四平公司开发的位于永州市冷水滩区××路××栋××号房屋，房屋面积为36.38平方米，每平方米人民币4398.02元，房屋总价人民币16万元，约定该房于2020年6月30日交付给原告。2019年8月21日，原告曾赟慧向被告四平公司交清全部房款，并于当日在原永州市房产局办理了房产备案登记手续。 另查明，2013年6月17日，匡代章等九户（甲方）与四平公司（乙方）签订《永州市××道××段匡代章至张效资等9户旧房改建合作协议》，约定：由甲方出地，乙方出资共同改建位于永州市××道××段××房，整体改建为二栋，前面一栋为多层房，后面一栋为高层房，多层楼的门面及门面下的地下室按甲方原有的门面及地下室归甲方所有，旧房换新房按1:1的比例换取；后面空地建筑物件，按甲、乙方3:7比例分成；甲方按所分配面积优先在后栋高层享受在6、7、8、9、10层优先选房；甲方应积极协助乙方的一切办证事宜，提供旧产权证给乙方办理新证，乙方必须办好新产权证（含房产证、土地使用证）给甲方，办理新证的一切费用均由乙方承担；乙方必须在36个月内把小区内所有建筑物建成并办好新证交付甲方使用；乙方一次性交押金280万元给甲方，不计息，乙方办好产权证并交付甲方使用时，甲方退210万元，另70万元为质保金，在办好产权证并交付甲方使用后3年退还乙方；拆旧房建新房期间，乙方提前一个月按每个门面每月500元向甲方补偿房租，拆旧房以书面通知时算起到交新房时终止,乙方必须一次性付给甲方租房费，如逾期或未到二年内交付新房则多退少补。2013年6月18日，匡代章与冯四平签订一份补充《协议》，约定：匡代章旧房后面瓦屋大约面积120平方米抵门面屋顶上半层，算一层面积，室内外装饰一次补偿10万元，井补偿费为5000元，鱼塘补偿2000元，合计107000元。2020年6月5日，四平公司出具一份《龙居花苑房屋及门面分配说明》，确定分配给匡代章的房号为：1栋601、602、701、702、801，2栋201、301、401，一层门面1号、2号、3号，2楼门面及住房3套面积多退少补差价。《龙居花苑房屋及门面分配说明》加盖四平公司公章，公司法定代表人冯四平签名。协议签订后，匡代章依约将3间门面上下、总建筑面积为867.6平方米的旧房交给四平公司，四平公司于2014年10月开始拆除重建，至2017年10月中旬龙居花苑新房建成，四平公司已支付24个月的房屋租金，并已向匡代章交付了临街前栋第1、2、3间（由西向东）商铺、201＃、301＃、401＃安置房，但未将协议约定分配给匡代章的其他新房交付给匡代章。 又查明，匡代章诉四平公司、冯四平合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，经开庭审理，于2020年7月29日作出（2020）湘1103民初2428号民事判决：一、原告匡代章等九户与被告永州市四平置业投资开发有限公司签订《永州市××道××段匡代章至张效资等9户旧房改建合作协议》所涉及的原告匡代章与被告永州市四平置业投资开发有限公司权利义务的约定、以及原告匡代章与被告永州市四平置业投资开发有限公司法定代表人冯四平签订的《协议》有效；二、被告永州市四平置业投资开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告匡代章交付位于永州市××道××段临街后栋601号、602号、701号、702号、801号房屋；三、被告永州市四平置业投资开发有限公司在本判决生效后三十日内为原告匡代章办理位于永州市××道××段临街前栋第1、2、3间（由西向东）商铺、201号、301号、401号房屋、后栋601号、602号、701号、702号、801号房屋的不动产权证，相应办证费用由被告永州市四平置业投资开发有限公司承担；四、被告永州市四平置业投资开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告匡代章房屋租金18000元；五、被告冯四平对上述判决义务与被告永州市四平置业投资开发有限公司负连带责任。 上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。 本院认为：本案系第三人撤销之诉。2019年8月21日，原告曾赟慧即与被告四平公司签订《商品房买卖合同》，购买被告四平公司开发的涉案房屋，2019年8月21日，原告曾赟慧向被告四平公司交清全部房款，并于当日在原永州市房产局办理了房产备案登记手续，故该《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。房产备案登记就是为了杜绝开发商一房多卖的现象，充分保障购房者的利益，同时方便欲购房者查阅所购房屋的基本信息，充分保障自己的利益。被告四平公司于2020年6月5日出具的《龙居花苑房屋及门面分配说明》，被告四平公司明知涉案房屋已出售予原告曾赟慧，但仍将涉案房屋分配给被告匡代章，违反了法律规定，系无效行为。被告匡代章应及时在房产部门查阅所分配房屋备案登记情况，以保护自己的合法权益。因此，本院（2020）湘1103民初2428号民事判决第2项、第3项和第5项中涉及编号为702号房屋的内容予以撤销。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，因涉案房屋并未办理所有权过户登记，原告曾赟慧虽已全额缴纳购房款，但仅享有依据《商品房买卖合同》要求被告四平公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权。故原告要求确认位于永州市冷水滩区××路（龙居花苑）1栋702号房屋的所有权归原告，本院不予支持。原告要求被告四平公司为其办理不动产权证的诉讼请求，非确认民事权利请求，非本案审理范围，故原告该诉讼请求，本院在本案中不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第(三)款、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销本院（2020）湘1103民初2428号民事判决第2项、第3项和第5项中涉及编号为702号房屋的内容； 二、驳回原告曾赟慧的其他诉讼请求。 本案受理费300元，由被告永州市四平置业投资开发有限公司、被告冯四平、被告匡代章负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  邓国华 人民陪审员  冯 洁 人民陪审员  贺 红 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  张文英