江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初5886号原告：杨道明，男，1975年1月2日出生，公司员工，住泗洪县。被告：贺建伟，男，2000年6月8日出生，无业，住泗洪县。原告杨道明与被告贺建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，经本院审查，认为本案不宜适用简易程序，于2020年11月18日转为普通程序，并于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告杨道明到庭参加诉讼，被告贺建伟因下落不明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨道明向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺建伟支付因租赁原告房屋所产生的水某、电费、物业费计1081元以及垃圾卫生保洁费及维修费计2000元，合计3081元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月10日，原、被告签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告将位于泗洪县房屋出租给被告使用；租赁期限6个月，即自2020年3月10日起至2020年9月10日；租金每月550元，每3个月支付一次，到期无异议，可以续租；自被告租用之日起，该房屋水某、电费、宽带有线电视费、物业费等均由被告承担。原告将出租的房屋交付给被告使用后，被告支付了5个月租金。2020年7月28日，在租期还余一个月的情况下被告悄悄搬离，未交最后一个月租金。被告在租住原告房屋期间，未缴纳水某、电费、物业费，未归还出租房钥匙，丢失空调遥控器，出租屋内垃圾堆积如山，原告为此支付水某、电费、物业费计1081元，支出垃圾清理费及空调维修费计2000元，共计3081元。现原告放弃要求被告支付最后一个月租金。因被告未付支付3081元水电费等费用，故诉至法院。被告贺建伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、水某、电费手机交费记录、室内垃圾照片、出警证明、微信聊天记录各1份，被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。原告提交的上述证据能够相互印证，对上述证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证。原告提交的垃圾清理费收条，因收条上署名的庄伟未出庭作证，无法确认该证据真实性和收费依据，对该证据的证明效力本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月10日，原告杨道明与被告贺建伟签订《房屋租赁合同》1份。合同约定：原告将位于泗洪县房屋出租给被告使用；租期自2020年3月10日起至2020年9月10日止，租期结束如双方无异议，合同延续；租金每月550元，每3个月支付一次；自被告租用之日起，该房屋水某、电费、宽带、有线电视收视费、物业费等均由被告交纳；被告应保持墙面和地板清洁，如发生污染，由被告赔偿或清洁；被告退租时，需提前一个月通知原告。合同签订后，原告将所出租的房屋交给被告使用。2020年7月28日，被告在房屋租赁期限尚未到期且未履行房屋交接手续的情况下搬离出租房屋，出租房屋内遗留大量垃圾未清理，原告遂报警处理。被告在租住原告出租房期间，只交纳了部分水某，未交纳电费。2020年6月29日，原告交纳了出租房2020年3月至6月电费660元；2020年8月25日，原告交纳了出租房2020年7月至8月电费615元，并补交了水某10.61元。因被告未给付原告支出的上述水电费用，也未清理出租房内垃圾，原告遂诉至法院。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行自已的义务。被告使用租赁房屋，应按合同约定按时交纳水某、电费、物业费等费用，并应保持地板清洁不受污染，否则承担赔偿或清洁责任。被告未按合同约定交纳电费和未足额交纳水某，且未保持地板清洁，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。被告在房屋租赁期限尚未到期且未履行房屋交接手续的情况下搬离出租房屋，被告本应支付租赁期间全部租赁费，但原告主动放弃要求被告承担最后一个月租赁费，属其自愿处分行为，不违反法律规定，本院予以准许。因案涉房屋租期至2020年9月10日到期，而被告于2020年7月28日已搬离，8月份被告未实际使用租赁的房屋，因此，被告仅应承担2020年3月至7月期间的电费，原告要求被告承担2020年8月份的电费，无事实依据，本院不予支持。原告交纳2020年7-8月份电费共计615元，2个月电费按平均计算，8月份电费应为307.5元；另外，原告补交了被告租赁房屋期间所欠水某10.61元，因此，被告应给付原告支付的电费967.5元，水某10.61元。关于原告要求被告支付垃圾清理费1800元，因被告未提交关于该清理费已经实际支出且支出该数额清理费具有合理性的充分证据，原告该数额诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。本院根据原告所出租房屋楼层及楼房无电梯以及垃圾数量情况，参照保洁行业服务收费价格，本院酌定被告承担出租房内垃圾清理费500元。关于原告主张要求被告承担租赁房屋期间的物业费以及空调维修费200元，因原告未提交相应证据予以证明，应承担不利法律后果，对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告要求被告给付水某、电费、垃圾清理费共计1478.11元的诉讼请求，本院予以支持，对原告其他诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贺建伟于本判决生效后十日内给付原告杨道明水费、电费、垃圾清理费共计1478.11元；二、驳回原告杨道明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告贺建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  许 光人民陪审员  赵学干人民陪审员  徐险峻二〇二一年四月三十日法官 助理  谢思奇书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告杨道明提交的证据如下:1.《房屋租赁合同》1份；2.水费、电费手机交费记录1份；3.室内垃圾照片1份；4.出警证明1份；5.微信聊天记录1份2页；6.垃圾清理费收条1份。二、被告贺建伟未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决外，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。