辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初485号原告辽宁宝物信典当有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区步云山路。法定代表人王晓光，公司经理。委托代理人王睿，律师。被告商亚新，男，1964年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告刘桂滨，女，1972年7月19日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人商亚新，男，1964年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告辽宁宝物信典当有限公司与被告商亚新、刘桂滨民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁宝物信典当有限公司委托代理人王睿、被告商亚新（亦为被告刘桂滨委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁宝物信典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金300000元；2.给付9个月利息及综合费用54000元（截止至2020年12月31日产生的利息及综合费用54000元），剩余利息及综合费用计算至实际还款之日止；3.判令被告承担原告的律师代理费31860元；4.判令原告对于被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费由被告承担，并向我方支付。诉讼过程中，原告变更第1项、第2项诉讼请求为判令二被告给付利息及综合费用10000元。事实与理由：2020年1月3日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，其中约定原告借给被告300000元，每月利息及综合费用为6000元，借款期限从2020年1月3日至2020年7月2日，被告用其位于和平区和平南大街104-5号的房屋（房产证号13××08）的房屋作抵押。本案开庭之前，商亚新通过吕玉琢账户于2020年2月3日向原告还款350000元（其中300000元本金，50000元利息及综合费用），经计算，截止2020年2月3日，本案被告共计欠10个月借款利息及综合费用总计60000元，还剩10000元利息及综合费用未支付完毕。被告商亚新、刘桂滨均辩称，不同意原告的所有诉求，我方已经支付完毕所有的本金和利息，律师费过高，另外，我还欠原告几千元钱，但需要原告办理解押，马上就可以给付。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告商亚新与被告刘桂滨系夫妻关系。2020年1月3日，二被告（乙方借款人）与原告辽宁宝物信典当有限公司（甲方贷款人）签订房地产抵押借款合同一份，约定“借款本金数额（当金）：人民币叁拾万元整，借款期限：6个月，即自2020年1月3日至2020年7月2日止，如实际放款日与上述借款期限始期不一致的，借款期限按实际放款日调整，双方按月计收利息和综合费用，借款月利率4.3‰，月利息为壹仟贰佰玖拾元整，月综合费率为15.7‰，月综合费为肆仟柒佰壹拾元整，乙方须于实际放款日当日支付第一个月的利息和综合费，此后，于每个月的实际放款日对应日前支付下一个月的利息和综合费。乙方未按当票及本合同的约定按期、足额支付利息和综合费用的，每逾期一日，按所欠利息及综合费用的5‰向甲方支付违约金，直至付清所欠利息及综合费用之日止，乙方未按当票及本合同的约定按期、足额偿还当金的，每逾期一日，按所欠当金的5‰向甲方支付违约金，直至清偿全部当金之日止。抵押的房地产登记的所有权人：商亚新，房产地址：和平区和平南大街104-5号，抵押担保范围：乙方的全部债务，包括但不限于：当票及本合同（包括展期协议、补充协议）约定的借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用、其他相关费用等。因履行本合同产生的评估、拍卖、公证、保险、鉴定、登记、保管、办理相关登记所需的手续费、税费以及甲方为实现债权而支付的追索费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费、保险费等）均由乙方承担。”，合同签订后，原告与被告商亚新于2020年1月6日就被告商亚新抵押的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告辽宁宝物信典当有限公司。2020年1月6日，原告分六笔向被告商亚新汇款共计300000元（每笔50000元）。另查，庭审中，原告自认被告于起诉前已偿还三个月利息和综合费用每月6000元，共计18000元；起诉后又于2021年2月3日偿还借款本金300000元及利息、综合费用50000元。再查，2020年11月3日，原告（甲方）与案外人辽宁衡锐律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定“甲方因与商亚新、刘桂滨一案，委托乙方律师代理诉讼及与诉讼相关事宜，乙方接受甲方的委托，并指派王睿律师担任甲方在商亚新、刘桂滨一案中的审判、执行阶段的代理人，律师费人民币31860元，先期律师费2万元，于本协议签订之日内三日内一次性给付，剩余律师费11860元于本案全部执行回款后三日内支付”。原告提交的开票日期为2021年3月12日的辽宁增值税普通发票体现“购买方辽宁宝物信典当有限公司诉讼代理律师费2000”。本院认为，根据相关法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。本案中，原告提交的房地产抵押借款合同中约定了借款期限，并约定“如未按期足额偿还当金，每逾期一日，按所欠当金的5‰向甲方支付违约金”，庭审中，原告称被告于2021年2月3日偿还其借款本金300000元，被告对此无异议，被告未按约定的期限偿还原告借款本金，应按约定给付原告逾期利息，但该借款合同中约定的给付标准过高，本院依法予以调整。庭审中，原告称“应还13个月的利息和综合费用7.8万元，现被告已还6.8万元，还1万元未给付”，被告亦称“之所以还有9400元未还，是因为原告还没有给我解押,如果解押我可以马上还款”，故应认定被告已按每月6000元给付原告借款利息至2020年12月15日，对于2020年12月16日至2021年2月3日的逾期利息，本院依法按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（年利率16.6%）计算，应由二被告给付原告。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权问题，根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿。本案中，被告商亚新以其名下位于沈阳市和平区和平南大街104-5号1-2-2房产设立抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告的律师代理费31860元的主张。双方借款合同虽明确约定“甲方为实现债权而支付的追索费用（包括但不限于催收费……律师费……）均由乙方承担”，原告亦提交了委托代理协议及发票，但该发票记载的金额与委托代理协议约定的金额并不一致，亦与原告庭审中所述“先期支付了2万元”数额不符，现原告未提交充分证据证明其实际发生的律师费数额，故本院对原告的该项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第二十九条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告商亚新、刘桂滨于本判决生效后十日内给付原告辽宁宝物信典当有限公司借款本金300000元的逾期利息（自2020年12月16日起至2021年2月3日止，按年利率16.6%计算）；二、原告辽宁宝物信典当有限公司对抵押物(被告商亚新所有的位于沈阳市和平区和平南大街104-5号1-2-2房产)享有优先受偿权。三、驳回原告辽宁宝物信典当有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元（原告辽宁宝物信典当有限公司已预交），减半收取423元，由原告辽宁宝物信典当有限公司负担398元、由被告商亚新、刘桂滨共同负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  徐晓雷二〇二一年四月九日法官助理卢蕾书记员郑静本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。引用统计第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。