福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0981民初4086号原告：林飞，女，1982年3月17日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：罗兴声，福建韩诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华忠，福建韩诚律师事务所律师。被告：郭杏林，男，1948年1月14日出生，回族，住福建省福安市，现住福建省福安市。被告：刘丽金，女，1951年9月13日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。被告：郭丛枝，男，1973年4月25日出生，回族，住福建省福安市。被告：何少兰，女，1973年11月4日出生，汉族，住福建省福安市。被告：郭丛茂，男，1979年7月30日出生，回族，住福建省福安市。被告：连廷英，女，1979年5月10日出生，汉族，住福建省福安市。被告：郭晓玲，女，1975年8月27日出生，回族，住福建省福安市。原告林飞与被告郭杏林、刘丽金、郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲返还原物纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告林飞的委托诉讼代理人罗兴声、被告刘丽金、何少兰到庭参加诉讼。被告郭杏林、郭丛枝、郭丛茂、连廷英、郭晓玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。林飞向本院提出诉讼请求：1.判令郭杏林、刘丽金、郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲立即将福安市阳头广场南路142号房屋腾空返还林飞；2.判令郭杏林、刘丽金、郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲向林飞支付房屋占有使用费（其中：第一层店面面积37㎡，从2020年7月16日至房屋交还之日止，按5000元/月的标准计算；其他部分面积282㎡，从2019年10月21日至房屋交还之日止，按23元/月/㎡的标准计算。房屋占有使用费暂计至2020年12月20日为115804元）。事实与理由：2019年8月21日，林飞在淘宝网“福安市阳头南湖金沙小区东2号”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价114万元买受该房产，林飞按约通过转账支付了买受款到贵院执行账户。贵院于2019年9月23日作出（2018）闽0981执恢76号执行裁定书，确认将福安市阳头南湖金沙小区东2号（地址标准化规范后变更为：福安市阳头广场南路142号）的房产的所有权转移至林飞名下。林飞办理该房产过户登记手续，于2019年10月21日取得不动产权证书，证号：闽（2019）福安市不动产权第00XXX23号，建筑面积为319㎡，其中一层店面面积为37㎡。林飞取得上述房产所有权后，郭杏林、刘丽金、郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲及福安市缘友食品店拒不腾房并占有使用福安市阳头广场南路142号房屋。2020年1月7日林飞向贵院起诉福安市缘友食品店，诉请福安市缘友食品店将福安市阳头广场南路142号第一层店面腾空并返还林飞，经贵院（2020）闽0981民初4015号民事判决书，福安市缘友食品店于2020年7月15日退出该店面又被郭杏林、刘丽金、郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲占有使用至今。刘丽金辩称，林飞在买房前没有了解案涉房屋是有纠纷的房产。执行过程中，郭杏林已还款80万元，法院不应拍卖案涉房产。何少兰辩称，案涉房屋是六层半，登记在郭杏林名下，被拍卖的只有四层半。目前只有郭杏林和刘丽金居住在案涉房屋内。郭杏林、郭丛枝、郭丛茂、连廷英、郭晓玲均未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2019年8月21日，林飞在淘宝网“福安市阳头南湖金沙小区东2号（现门牌号福安市阳头广场南路142号）”司法拍卖项目中以最高价114万元竞拍成功。2019年9月23日，本院作出（2018）闽0981执恢76号执行裁定书，将上述拍卖的房产确权给林飞。林飞于2019年10月21日取得案涉房产（土地使用权面积55.86平方米，建筑面积319平方米）的不动产权登记证书[证号：闽（2019）福安市不动产权第00XXX23号。2.2020年1月7日林飞向本院起诉福安市缘友食品店，要求福安市缘友食品店将案涉房产第一层店面腾空并返还林飞，本院于2020年6月8日作出（2020）闽0981民初4015号民事判决书，判决福安市缘友食品店将案涉房产第一层店面腾空并返还林飞；福安市缘友食品店应向林飞支付房屋占有使用费（从2019年10月21日起至交还店面之日止，按5000元/月的标准计算）。判决生效后，福安市缘友食品店于2020年7月15日搬离，并向林飞支付房屋占有使用费至2020年7月15日止。庭审中，刘丽金、何少兰陈述目前案涉房屋由郭杏林、刘丽金占有居住。上述事实，有双方当事人的陈述以及提供的证据等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。公民的合法财产权益受法律保护。《中华人民共和国民法总则》第三条规定,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，林飞通过司法拍卖拍得了案涉房屋,且案涉房屋于2019年10月21日已过户登记至林飞名下,故自2019年10月21日起案涉房屋的所有权归林飞所有。郭杏林、刘丽金无权占有案涉房屋，林飞基于其为该房产的所有权人，要求郭杏林、刘丽金支付无权占有房产期间的使用费，合法合理，予以支持。关于房屋占有使用费的标准，第一层店面占有使用费可参照原租赁合同租金5000元/月计算，从2020年7月16日起计至返还房屋之日止；其他部分本院结合案涉房屋所处的地段并经走访调查，酌定为按2000元/月的标准计算，时间自林飞合法取得案涉房屋所有权之日起，即自2019年10月21日起计至返还房屋之日止。林飞提供的证据无法证明郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲亦居住在案涉房屋，主张郭丛枝、何少兰、郭丛茂、连廷英、郭晓玲支付房屋占有使用费，缺乏依据，不予支持。关于林飞要求郭杏林等人迁出房屋并返还其房屋的诉讼请求，属执行财产移交问题，因此，该项诉求本院已另行制作民事裁定书予以驳回。郭杏林、郭丛枝、郭丛茂、连廷英、郭晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、郭杏林、刘丽金应于本判决生效之日起十日内向林飞支付房屋占有使用费（其中第一层店面按5000元/月标准计算，从2020年7月16日起计至返还房屋之日止，其他部分按2000元/月标准计算，从2019年10月21日起计至返还房屋之日止）；二、驳回林飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3305元，减半收取计1652.5元，由林飞负担838.5元，郭杏林、刘丽金负担814元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  陈明丽二〇二一年四月八日书记员  钟晓英附本案适用法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。