福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0922民初295号原告：李毅熙，男，1964年9月2日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。委托诉讼代理人：黄素琼、梁嘉怡，福建立恩律师事务所律师。被告：邱光耀，男，1977年10月2日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。委托诉讼代理人：程巧平，福建宽行律师事务所律师。原告李毅熙与被告邱光耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李毅熙的委托诉讼代理人黄素琼、被告邱光耀的委托诉讼代理人程巧平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李毅熙向本院提出诉讼请求：1．判令邱光耀立即向其支付97954.34元及承担相应逾期付款违约责任（逾期付款违约责任以97954.34元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的基础加计30%-50%的标准进行计算，自2020年12月24日起计算至实际付清之日止）；2．判令邱光耀承担本案的诉讼费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全保费、公告费等）。事实和理由：2007年，其与古田裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因古田食用菌批发市场工程余款结算事宜达成了以房抵款结算方案，并签订了《古田食用菌批发市场1#、2#、3#、9#楼工程余款支付协议》及《古田县东区财富公寓认购书》，协议签订后裕华公司将古田县东区财富公寓贰号楼8号店面交付其占有使用，此时该店面未办理相关不动产登记手续。经魏茂华介绍，其与邱光耀于2011年5月18日签订了《房屋买卖协议》，协议对其持有该店面的权利依据、权属现状、店面转让款等事宜进行了明确约定，同时约定：该房屋以后若可办理房屋产权证等有关手续时，其应予以配合，但由此产生的一切费用由邱光耀承担。协议签订后，其将8号店面交付邱光耀使用至今。其与邱光耀就店面办证事宜进行了多次沟通，后其配合邱光耀向裕华公司提起诉讼，最终胜诉且判决已生效。但邱光耀在此过程中不仅向其提起解除合同的诉讼，还在其向法院申请对8号店面进行财产保全过程中，拒绝依约承担相应财产保全费用，且在其办理不动产登记手续缴纳不动产权属转移税费等相关费用时拒绝承担相应缴费义务。其为了办证事宜能够顺利进行，至今已为邱光耀垫付了各项费用合计97954.34元。现8号店面已登记至其名下。其多次向邱光耀催讨垫付的款项，但邱光耀拒绝支付。邱光耀辩称，第一、李毅熙错误的解释合同条款，要求其支付合同约定范围以外的费用，没有事实和法律依据，不应得到支持。第二，其若明知房屋产权有争议，便不会购买，因此，李毅熙起诉裕华公司诉争店面的纠纷，超出其合理认知，相关费用也超出其合理认知。第三，其与李毅熙签订《房屋买卖协议》是基于李毅熙与裕华公司签订的《支付协议》，李毅熙应保证产权没有瑕疵，故李毅熙确认诉争店面权属所支付的费用，应由李毅熙自己承担。第四，李毅熙提供的通话录音的内容，系李毅熙单方请求其支付上述费用，其均表示拒绝，且双方没有书面或口头的约定，故其没有支付上述费用的义务。其按照市场价格向李毅熙购买诉争店面，支付了相应的购房款，李毅熙应配合其办理房屋产权证等有关手续。虽然《房屋买卖协议》约定：李毅熙应配合办理房屋产权证等有关手续，由此产生的一切费用由其承担，但其承担的是办理房屋产权证等有关手续中支付的费用，律师代理费及差旅费不是办理产权手续产生的必要费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年5月18日，李毅熙（甲方）与邱光耀（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方持有“古田食用菌批发市场1#、2#、3#、9#楼工程余款支付协议”，现甲方将其中的“东区财富公寓2#楼”底层8#店面（无证），面积53.98㎡，以每平方米4000元，协商议定价格共计215920元转让给乙方；该房屋以后若可办理房屋产权证等有关手续时，甲方应予以配合，但由此产生的一切费用由乙方承担；该协议至乙方将购房款全额交清给甲方后双方签名生效。邱光耀已付清购房款，诉争房产现已登记至李毅熙名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李毅熙与邱光耀签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。诉争房产现已登记至李毅熙名下，故李毅熙应配合邱光耀办理房屋产权过户手续，邱光耀应承担李毅熙为取得诉争房产产权而支出的相关费用。李毅熙为办理诉争房产产权证已支出的各项税费、专项维修资金等合计30434.34元及诉讼保全保险费1000元，应由邱光耀承担；律师代理费并非办理产权证的必要费用且双方对此并无特别约定，故不予支持；（2020）闽0922民初439号一案的诉讼保全费已判由裕华公司承担，亦不予支持。李毅熙主张按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的基础加计30%-50%的标准计算逾期付款违约责任，不违反法律规定，予以支持；李毅熙起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故可按年利率5.005%计算违约金。因本案未实际产生财产保全费、财产保全保费、公告费等费用，故不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、邱光耀应于本判决生效之日起十五日内支付李毅熙31434.34元及逾期付款违约金（违约金以31434.34元为基数，自2020年12月24日起按年利率5.005%计算至实际付清之日止）；二、驳回李毅熙的其他诉讼请求。案件受理费2248元，减半收取计1124元，由李毅熙负担763元，由邱光耀负担361元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 胡丽晶二〇二一年四月十五日法官助理 陈萍萍书 记 员 林葛群附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。