山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初847号原告：兴业银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街80号1-3楼。统一社会信用代码：91370500493730051J。负责人：王树青，行长。委托诉讼代理人：张树杰，山东鲁航律师事务所律师。委托诉讼代理人：解城城，山东鲁航律师事务所律师。被告：张卫芳，女，汉族，1993年11月6日出生，住址：山东省乐陵市西段乡前灶张村17号，现住东营市东营区。被告：任子豪，男，汉族，1989年1月9日出生，现住山东省东营市东营区。原告兴业银行股份有限公司东营分行与被告张卫芳、任子豪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人解城城与被告任子豪到庭参加诉讼，被告张卫芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求一、请求法院判令被告张卫芳、任子豪偿还原告借款本金538198.76元，支付截至起诉日（2021年1月25日）的利息7817.59元、罚息137.71元共计7955.3元、律师代理费4000元，以上共计550154.06元。并自起诉日（2021年1月26日）至被告实际清偿之日止，按照合同约定继续向原告支付罚息；二、判令原告就被告张卫芳、任子豪所有的坐落于东营市东营区，不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第0××6号的房产享有优先受偿权；三、判令本案全部诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2016年，原告与被告张卫芳、任子豪签订编号为371626672601000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款63万元，借款期限自2016年6月17日至2046年6月17日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以0.9，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历年的第一天；如被告未按约定用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%，如被告借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；被告连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。如被告违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。如双方发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。被告张卫芳、任子豪以其所有的坐落于东营区，不动产权证书号为鲁（2019）东营市不动产权第0××6号的房产为其借款提供抵押担保，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。合同签订后，原告向被告发放了借款63万元。但被告未按约定支付原告借款本息。为了保证原告的资金安全，维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求法院查明事实，依法判若所请。被告任子豪辩称，被告任子豪没有异议，欠债还钱是正常的。但是偿还银行贷款不是任子豪一个人说了算，是两被告的事。在任子豪得知银行贷款还不上的时候，主张将房屋卖掉，并且张卫芳也同意此方案，但就在交易当天，张卫芳临时变卦。所以房屋贷款没有偿还与任子豪没有关系，纯属张卫芳个人错误行为。如果张卫芳也同意，任子豪希望能将房屋出售，并及时偿还银行贷款。被告张卫芳未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告兴业银行股份有限公司东营分行（债权人、抵押权人）与被告张卫芳（主债务人、抵押人）、任子豪（共同债务人、抵押人）签订编号为371626672601000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定被告向原告借款63万元，借款期限240个月，自2016年6月17日至2036年6月17日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历年的第一天；如被告借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；未在宽限期内归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息；被告连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。如被告不按本合同按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费…律师费…等。被告张卫芳、任子豪以其所有的坐落于东营区房产【不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号】提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金…及抵押权人实现债权的费用等。2019年1月2日，上述房产办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为鲁（2019）东营市不动产证明第0××6号。2016年6月17日，原告向被告发放借款630000元，利率4.41%，期限自2016年6月17日至2036年6月17日。因本案，原告兴业银行股份有限公司东营分行与山东鲁航律师事务所签订委托代理合同，约定支付律师代理费4000元。本院认为，原告兴业银行股份有限公司东营分行与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张卫芳、任子豪发放借款后，被告张卫芳、任子豪应依约偿还借款本息。被告未按时偿还涉案借款本息，构成违约，原告要求被告提前偿还借款本息符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付截至2021年1月25日的借款本金538198.76元、利息7817.59元、罚息137.71元，符合双方约定，予以支持。原告主张自2021年1月26日起至实际给付之日止的罚息（以借款本金538198.76元为基数，按合同约定的借款利率上浮50%计算），符合双方约定及法律规定，予以支持。原告要求被告张卫芳、任子豪支付律师费4000元，有合同依据，本院予以支持。张卫芳、任子豪以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，现兴业银行股份有限公司东营分行要求对该房产行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫芳、任子豪于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金538198.76元，支付截至2021年1月25日的利息7817.59元、罚息137.71元及自2021年1月26日起至实际给付之日止的罚息（以借款本金538198.76元为基数，按年利率6.615％计算）。二、被告张卫芳、任子豪于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司东营分行律师代理费4000元。三、原告兴业银行股份有限公司东营分行就上述第一、二项款对被告张卫芳、任子豪名下位于东营市东营区的房产【不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9321元，减半收取计4660.5元，由被告张卫芳、任子豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇二一年四月六日书记员  李梦琪