辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初6663号原告：沈阳皇姑热电有限公司，住所地沈阳市于洪区。统一社会信用代码：91210100243380714N。法定代表人：王军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白海春，男，1972年10月14日出生，满族，系该公司员工，现住沈阳市于洪区。被告：沈阳银亿房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。统一社会信用代码：91210100788740804N。法定代表人：周成斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雨，女，1991年9月8日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市于洪区。身份证号码：2102811991××××××××。原告沈阳皇姑热电有限公司诉被告沈阳银亿房地产开发有限公司（以下简称银亿公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白海春、被告银亿集团的委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付采暖费2257.6元及利息以2257.6元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2020年6月4日开始计算至实际给付之日；2、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告所属的银亿格兰郡楼盘由原告提供供暖服务，但被告至今未全额交付6处房屋2017—2018，2018—2019年度采暖费。到目前为止，被告已累计欠付原告采暖费2257.6元，利息139.12元，合计2396.72元（详见《拖采暖费情况统计表》）。为此，原告曾多次向被告催要所欠采暖费，但被告均未予给付。原告认为，被告长期拖欠采暖费的行为已经构成违约，损害了皇姑热电的合法权益。为此，诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告银亿公司辩称，不同意原告的诉讼请求，《热网工程协议书》写明，首次供暖如其为2011年11月1日，合同截止期限为2015年12月31日，原告主张的2017—2018年、2018—2019年已超过合同期限，并且也无法证实原告在2017—2018年、2018—2019年为案涉商品房供热。原告提供的《挂网面积认证单》中，原告所述的于洪区怒江北街258—1号、258号、254—1号三户供暖时间为2015年11月1日，按照原告所述，欠款日期应为2017年—2018年，但原告主张的于洪区怒江北街258—1号3—19—2号欠款日期为2018—2019年，前后矛盾，被告公司认为不能证明原告要证明的问题。并且原告提供的《挂网面积认证单》也并不包含于洪区怒江北街264—2号的三户，无法确定这三户的供暖日期，无法核实2018年—2019年原告为三户商品房供热。另外，于洪区怒江北街258—1号3—19—2商品房被告公司已与2017年6月14日出卖给李汉波；于洪区怒江北街258号1—13—5商品房被告公司已与2017年6月29日出卖给卢诗瑶；于洪区怒江北街264—2号1—4—1商品房被告公司已与2017年5月7日出卖给于亮；按照原告提供的热网工程协议书第9条第二款第四项的约定，非首次供暖，采暖费由用户自行向原告缴纳，因此即使存在欠付供暖费的问题，也系业主自己的原因，原告应向业主要求支付采暖费，与被告公司无关，原告起诉我公司没有依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月30日，原、被告签订《热网工程协议书》，自2011年11月1日起由原告为被告开发的银亿万万城三期项目提供供暖服务，即本案涉案的6套房屋（分别为怒江北街254-1号3-25-1房、怒江北街258号1-13-5房、怒江北街258-1号3-19-2房、怒江北街264-2号1-26-1房、怒江北街264-2号1-4-1房、怒江北街264-2号1-4-4房）所在的小区。其中2套房屋（怒江北街254-1号3-25-1房、怒江北街258号1-13-5房）从2017年12月1日后停止供暖，另外4套房屋（怒江北街258-1号3-19-2房、怒江北街264-2号1-26-1房、怒江北街264-2号1-4-1房、怒江北街264-2号1-4-4房）从2018年12月1日后停止供暖。现原告主张2套从2017年11月1日至2017年11月30日拖欠的采暖费，另外4套从2018年11月1日至2018年11月30日拖欠的采暖费，合计金额2257.6元。2020年6月4日，原告以银亿公司为被告提起本案诉讼。本院认为，原、被告之间签订的《热网工程协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。本案原告为本案涉案的6套房屋提供供热服务，原告与该房屋的所有权人被告银亿公司之间形成供用热力合同关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的权利及义务。现原告已经按照约定履行了供热服务，但被告银亿公司未按约定支付采暖费，故原告要求被告银亿集团给付剩余采暖费2257.6元，符合法律规定，本院予以支持。关于迟延履行利息，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故原告要求被告给付利息的请求，本院予以支持。关于被告称原被告签订的《热网工程协议书》截止期限为2015年12月31日，原告主张的2017—2018年、2018—2019年已超过合同期限。但本案涉案的6套房屋在合同到期后仍存在继续履行合同的情况。双方就原合同已经履行完毕，没有形成新的合同或补充协议而继续履行的情况下，双方的权利义务应按原合同遵照履行，原合同的期限变更为不定期。因而，在原合同到期，双方继续履行的情况下，如发生争议，按照原合同的权利义务条款规定以及争议解决方式进行解决。关于于洪区怒江北街258—1号3—19—2、于洪区怒江北街258号1—13—5、于洪区怒江北街264—2号1—4—1三套房屋已于2017年出卖给业主的问题。根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条用热户应当依法履行交费义务。新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费；己办理入住手续的房屋，由房屋买受人承担采暖费。关于被告辩称银亿集团主张不应由其承担上述三套房屋供热费，因被告未举证证明业主入住时间及实际入住的其他证明，故本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十六条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告沈阳银亿集团有限公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告沈阳皇姑热电有限公司采暖费2396.72元及利息（利息以2396.72元为基数，自2020年6月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 佳人民陪审员  黄红敏人民陪审员  陈玉红二〇二一年四月十二日书 记 员  施 洋