福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初2744号原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号。负责人：王建国，职务行长。委托诉讼代理人：梁圣彤，福建泰岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林连治，福建泰岚律师事务所律师。被告：林传强，男，汉族，1964年6月17日出生，住福建省福州市鼓楼区。被告：福建恒顺达物流有限公司，住所地福建省福州市晋安区象园街道文博路81号深深缘1#楼01、02店面。法定代表人：林传强。被告：林玉珠，女，汉族，1969年10月18日出生，住福建省福清市。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称“厦门国际银行”）与被告林传强、福建恒顺达物流有限公司（以下简称“恒顺达公司”）、林玉珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门国际银行委托诉讼代理人梁圣彤，林传强到庭参加诉讼。林玉珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门国际银行向本院提出诉讼请求：1.判令林传强向厦门国际银行偿还借款本金4369880.29元及利息、复利、罚息共计84708.8元［暂计至2021年3月30日（不含），此后实际发生的利息、复利、罚息应按《人民币个人经营性贷款借款合同》之约定计至实际还款之日］；2.判令林传强向厦门国际银行支付迟延履行金266100.7元［自贷款本金逾期三个月之日（即2021年3月4日）计算得出的所欠全部债务金额（含本金、利息、罚息、复利）4435011.69元乘以6%］；3.判令林传强偿付厦门国际银行为实现债权而产生的律师费35477元；4.判令恒顺达公司、林玉珠对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令由厦门国际银行对福州市鼓楼区××路××号××楼××＃楼××单元××单元房产以拍卖、变卖或折价所得总价款优先受偿上述债务；6.判令本案诉讼费用全部由林传强、恒顺达公司、林玉珠承担（诉讼费用包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2019年11月19日，厦门国际银行与林传强签订编号0610201911199004的《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同”，合同约定：1、贷款总金额为439万元。2、贷款有效期限自2019年11月19日起至2022年11月19日止。3.1、贷款利率为（仅适用一年一定利率且定价基础为LPR的人民币贷款）自2019年11月19日起每满一年为一个利率浮动周期，利率一年一定，分段计息。4、贷款用于林传强经营或投资的恒顺达公司流动资金周转。7.1、由林玉珠为本合同项下林传强所欠厦门国际银行全部债务的偿还提供全责连带保证。7.2、以林传强拥有所有权的房产（详见抵押合同）为本合同项下林传强所欠厦门国际银行全部债务的偿还提供抵押担保，赋予厦门国际银行第一优先受偿权。11、林传强出现违约时，厦门国际银行有权采取以下多项措施：11.3、提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求林传强立即归还合同项下所欠厦门国际银行的全部债务；11.4、对林传强未按期支付的利息（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门国际银行的利息），林传强除应继续履行支付义务外，还应自应付息日当日起向厦门国际银行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期利息率执行；11.5、对逾期未还的贷款本金（包括对厦门国际银行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率；（2）本合同第3条约定之贷款利率的50%。11.7、对于贷款本金逾期达三个月（含）以上的，林传强除应按照本合同第3条、第11.4条、第11.5条约定的利率及本合同相关规定计算并支付利息及逾期各项利罚息及复利外，还须自贷款本金逾期届满三个月之日起向厦门国际银行另行支付迟延履行金，迟延履行金的计算公式为：截止贷款本金逾期三个月之日计算得出的林传强所欠本合同项下的全部债务金额（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利等）*（乘以）6%。11.10、林传强应承担厦门国际银行实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）。14、争议解决：凡由本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由厦门国际银行所在地人民法院管辖。16.1、林传强应按照如下计划足额归还贷款本金：提款后一年还第一期本金43.9万；提款后二年还第二期本金43.9万；贷款到期日还全部剩余贷款本金。利息自林传强实际提款日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。厦门国际银行按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。16.5、本合同期间，林传强确认所列送达地址、联系电话、指定代收人及其他送达方式等均为真实、有效的送达地址/方式，除公司（或法定代表人本人）签收外，办公室、收发室、物业保安、公司同事、及同在其他成年人签收亦视为送达，适用范围包括合同各方各类文书、函件、就合同发生纠纷时相关文件的送达及在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解、重审、民事特别程序、民事督促程序、执行程序。林传强自愿承担厦门国际银行及法院等相关机构向林传强所确认之送达地址、指定接收人送达所引起的一切法律后果。同日，恒顺达公司出具《声明书》承诺：“同意以其经营收入及资产归还借款人在前述借款合同项下所欠贵行的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）”。厦门国际银行与林传强在签订借款合同当天签订编号为0610201911199004ＤＹ-1的《不动产抵押合同》。该合同约定，为确保厦门国际银行与林传强签订的《借款合同的履行，林传强以其拥有的座落于福州市鼓楼区××路××号××楼××＃楼××层××单元、××单元房产为借款合同项下林传强所欠厦门国际银行全部债务提供抵押担保，赋予厦门国际银行优先受偿权。抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金439万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及厦门国际银行为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。另，厦门国际银行与林玉珠签订了《保证合同》，该合同约定，为确保厦门国际银行与林传强签订的借款合同的履行，保障厦门国际银行债权的实现，林玉珠愿意为林传强和厦门国际银行依借款合同所形成的全部债务提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下林传强所欠厦门国际银行全部债务本金439万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和厦门国际银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，厦门国际银行于2019年11月27日对上述抵押物办理了抵押权登记手续。2019年12月4日，厦门国际银行依约向林传强足额发放贷款439万元。2020年12月4日，被林传强开始逾期，不再依约按时足额还款。2021年2月4日，厦门国际银行向林传强、恒顺达公司、林玉珠送达《贷款提前到期通知函》告知：由于林传强未按时足额还款，构成违约，截至2021年2月3日仍有逾期利息及罚息未结清，借款合同项下所有贷款本息于2021年2月10日到期，请林传强在前述期限届满前还清该合同项下所欠的全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金及其他费用，请林传强配合厦门国际银行处置变现抵押物，以所得价款偿还该合同项下的全部债务，同时请林玉珠承担担保责任。然而，林传强、恒顺达公司、林玉珠至今仍未向厦门国际银行还清所有贷款本息。林玉珠未作答辩。林传强辩称，其与林玉珠系夫妻关系，林玉珠今天无法到庭。其目前经济款困难，无力还款，希望和厦门国际银行协商。本院认为，林玉珠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。厦门国际银行提交《人民币个人经营性贷款借款合同》、营业执照、企业信用信息公示报告、声明书、《不动产抵押合同》（编号：0610201911199004ＤＹ-1）、不动产权证书［闽（2017）福州市不动产权第9××6号］、不动产登记证明［闽（2019）福州市不动产证明第9××4号］、《保证合同》（编号：0610201911199004ＢＺ-1）、结婚证、个人贷款受托支付汇款申请书、厦门国际银行借据、交易流水、余额构成表、贷款提前到期通知函、通知函寄送快递面单、委托代理合同、律师费发票作为证据，林传强对上述证据均无异议，对于当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对厦门国际银行诉请的事实予以确认。另查，林传强从2020年12月4日起逾期还款，截至2021年3月30日，林传强尚欠厦门国际银行借款本金4369880.29元、逾期利息72640.47元、复利57.2元、罚息12011.13元。厦门国际银行为实现本案债权委托福建泰岚律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费35477元。本院认为，林传强与厦门国际银行签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。厦门国际银行已经履行了放贷义务，林传强未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，故厦门国际银行有权要求林传强偿还尚欠的借款本息并支付相应的迟延履行金。厦门国际银行主张的利息、罚息、复利、迟延履行金之和过高，超过了相关的法律规定，本院酌定利息、罚息、复利、迟延履行金之和的计算标准从2020年12月4日起按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定但不超过年利率15.4%计算。厦门国际银行为追索本案债权实际支出律师费35477元，故林传强应依约赔偿厦门国际银行律师费35477元。恒顺达公司向厦门国际银行出具了《声明书》、林玉珠与厦门国际银行签订了《保证合同》，故恒顺达公司、林玉珠应依约对上述债务承担连带保证责任。林传强与厦门国际银行签订了《不动产抵押合同》且其配偶林玉珠出具了《配偶同意函》，其自愿以其所有的位于福州市鼓楼区××路××号××楼××＃楼××单元××单元的房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，厦门国际银行依法有权就上述房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。林玉珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百八十五条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林传强于本判决生效之日起十日内向厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金4369880.29元及相应的利息、复利、罚息、迟延履行金（利息、复利、罚息、迟延履行金的标准从2020年12月4日起按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定但不超过年利率15.4%计至款项全部清偿之日止）；二、林传强于本判决生效之日起十日内支付厦门国际银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费35477元；三、福建恒顺达物流有限公司、林玉珠对本判决确认的第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对林传强所有的位于福州市鼓楼区××路××号××楼××＃楼××单元××单元的房产，以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿；五、驳回厦门国际银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。如果林传强、福建恒顺达物流有限公司、林玉珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42561元，减半收取计21280.5元，由林传强、福建恒顺达物流有限公司、林玉珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月九日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。