福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初3089号原告：郑步腾，男，1956年6月24日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：李建忠，福建九雍律师事务所执业律师。被告：杨春哥，女，1981年6月25日出生，汉族，住仙游县。委托诉讼代理人：叶建辉，福建理顺律师事务所执业律师。原告郑步腾与被告杨春哥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑步腾及其委托诉讼代理人李建忠、被告杨春哥及其委托诉讼代理人叶建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑步腾向本院提出诉讼请求：1.判令杨春哥将向郑步腾租赁的坐落在仙游县××镇××街××号的店铺腾空退回给郑步腾；2.判令杨春哥支付给郑步腾尚欠2019年度房屋租金10000元和自2020年1月15日起至退回店面之日止按年租金80000元计算的房屋租金；3.本案诉讼费用由杨春哥负担。事实和理由：杨春哥因开设汽车养护会所需要，向郑步腾租赁店面。双方于2018年3月1日签订《店面租赁合同》，合同约定郑步腾将坐落在仙游县××镇××街××号自置店面五间（有阁楼）以每年租金80000元出租给杨春哥使用，合同期三年，自2018年3月2日起至2021年3月1日止。现合同期满，杨春哥不愿意退还店面，且尚欠2019年租金10000元和2020年后的租金未支付，故提起诉讼。杨春哥辩称，1.本案租赁合同讼争的店面，是郑步腾于2018年3月1日出租给杨春哥，合同租期为三年，至2021年3月1日止。杨春哥按约定支付房租，仅未支付2019年的租金10000元。2020年4月，本案讼争店面原土地所有权人即仙游县榜头镇东桥社区第四居民小组和郑步腾产生纠纷要求收回土地，导致讼争店面于2020年4月21日被东桥社区第四居民小组的村民关闭上锁。后经郑步腾与东桥社区第四居民小组协商同意将2020年的租金先交给东桥社区第四小组，杨春哥与东桥社区第四居民小组签订了《店面租赁合同》，合同期为一年，自2020年5月16日至2021年5月15日，租金为每年50000元。杨春哥已支付25000元租金给东桥社区第四居民小组。2.因××导致杨春哥于2020年1月底至2020年4月初没有营业，所以无需支付2019年的剩余租金10000元。2020年4月21日至2020年5月16日期间，店面被东桥社区第四居民小组关闭没有营业，不应当支付此期间的利息。3.郑步腾将店面出租给杨春哥属于无权处分，本案的店面租赁合同属于无效合同。本院经审理认定事实如下：讼争店面坐落在仙游县××镇××街××号，系郑步腾建造。杨春哥为经营汽车美容，向郑步腾租赁讼争店面，双方于2018年3月1日签订《店面租赁合同》，约定：“一、租赁期三年，自2018年3月2日起至2021年3月1日止。二、租金支付方式：租金经双方商定每年人民币捌万元整，租金按季度一付，自签订合同之日付清季度租金人民币贰万元整，第二次租金在2018年9月1日付清贰万元整，租金按季度以此类推。”等。合同签订后，郑步腾将讼争店面交付给杨春哥经营使用，杨春哥按约定支付租金至2019年第三季度，尚欠2019年租金10000元和2020年后的租金未支付。在庭审中，郑步腾和杨春哥确认双方曾协商同意2020年租金为50000元。2020年4月21日，案外人仙游县榜头镇东桥社区第四居民小组以讼争店面的土地为东桥社区第四小组所有为由，将讼争店面关闭上锁致杨春哥无法经营。2020年5月16日，杨春哥与榜头镇东桥社区第四居民小组签订《店面租赁合同》后继续经营，合同约定租赁期一年，自2020年5月16日至2021年5月15日止，租金每年50000元。杨春哥于2020年8月9日支付给榜头镇东桥社区第四居民小组租金25000元。郑步腾因杨春哥租赁期限届满未将讼争店面返还提起诉讼。本院认为，杨春哥向郑步腾租赁讼争店面，在租赁期限届满后，应当将讼争店面返还给郑步腾，并支付尚欠的2019年租金10000元和自2020年1月15日起至退回讼争店面之日止的租金。因郑步腾与杨春哥曾协商同意2020年的租金为50000元，双方应按该约定履行。郑春哥称经郑步腾同意，与榜头镇东桥社区第四居民小组签订了《店面租赁合同》并将2020年的租金先交给榜头镇东桥社区第四小组，郑步腾予以否认，杨春哥未能提供证据证明，故本院不予采纳。案外人榜头镇东桥社区第四居民小组不是讼争店面的所有权人，杨春哥以与榜头镇东桥社区第四居民小组签订的《店面租赁合同》及支付给榜头镇东桥社区第四居民小组租金为由，不将讼争店面返还给郑步腾且不支付尚欠租金，该理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，郑步腾诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条规定，判决如下：一、杨春哥应在本判决生效之日起三十日内将坐落在仙游县××镇××街××号的店面返还给郑步腾；二、杨春哥应在本判决生效之日起三十日内支付给郑步腾尚欠的2019年租金10000元和自2020年1月15日起按年租金50000元计算至将讼争店面返还给郑步腾之日止的租金；三、驳回郑步腾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费2200元，减半收取计1100元，由郑步腾负担345元，由杨春哥负担755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  颜永武二〇二一年四月二十六日书记员  陈 芳一、附相关法条及申请执行提示：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。