福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初421号原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼。负责人：高名安，职务行长。委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。被告：郑艳，女，1979年5月1日出生，朝鲜族，住福建省福州市仓山区。原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称“光大银行”）与被告郑艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光大银行委托诉讼代理人赵秀美到庭参加诉讼，郑艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1.判令郑艳立即向光大银行偿还贷款本金2757257.62元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至还清贷款本息之日止），暂计至2020年6月23日的利息、罚息、复利合计为294191.13元；2.判令郑艳赔偿光大银行为解决本案纠纷所支付的律师费4577元；3.判令光大银行对郑艳名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令由郑艳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月24日，郑艳因经营周转需要，向光大银行申请助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。2018年6月11日，郑艳作为借款人及抵押人与光大银行签订了编号79841816000683的《个人贷款合同》，合同约定，光大银行同意向郑艳发放贰佰捌拾万元的助业房抵快贷贷款；贷款用途为公司经营周转；贷款期限为240个月，自2018年6月11日起至2038年6月11日止，贷款起止日以贷款借据中的约定为准（贷款借据中贷款期限从2018年6月21日起至2038年6月21日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，首期执行贷款年利率为7.35%；郑艳未按约定期限归还贷款本金，光大银行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且光大银行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月等额还本付息；贷款担保方式为抵押担保，郑艳自愿将其所有的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产抵押给光大银行，以担保郑艳按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、光大银行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；郑艳一旦发生未按时足额还款等违约事件，光大银行有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求郑艳立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向郑艳计收罚息在内的措施；在履行合同过程中所发生的争议，协商或调解不成的，则在光大银行所在地法院以诉讼方式解决；合同还约定了其他权利义务。2018年6月15日，郑艳根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定将其名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产办理了抵押登记。2018年6月21日，光大银行依约发放贷款资金280万元，履行了放款义务。但在合同履行期间，郑艳却未能依约履行偿还贷款本息的义务。郑艳未作答辩。光大银行提交助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、《个人贷款合同》、不动产登记证明、贷款用途及资金支付申请表、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、送达地址确认书、律师函、EMS面单、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单作为证据，经本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，根据现有证据及庭审情况，本院确认光大银行诉请的事实属实。另查，截至2021年3月20日，郑艳尚欠光大银行借款本金2757257.62元、利息333593.55元、罚息168443.09元、复利31644.35元。光大银行为了追索本案债权委托福建联合信实（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，实际支出律师费4577元。本院认为，光大银行与郑艳签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，光大银行已经履行了放贷义务，郑艳未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，光大银行要求郑艳偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。郑艳自愿提供其位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产为该合同项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，光大银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。郑艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑艳于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2757257.62元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年3月20日的利息为333593.55元、罚息为168443.09元、复利为31644.35元；此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定计至款项全部清偿之日止）；二、郑艳于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费4577元；三、中国光大银行股份有限公司福州分行有权对郑艳名下位于福建省福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。如果郑艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31248元，减半收取计15624元，由郑艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  林 巧二〇二一年四月十二日法官助理  林 舒书 记 员  孙兰兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。