山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初998号 原告：张雨，男，1989年3月26日出生，汉族，户籍地济南市历下区。 委托诉讼代理人：张云生（系张雨父亲），男，1962年10月18日出生，汉族，户籍地济南市历下区。 委托诉讼代理人：饶春丽（系张雨母亲），女，1963年8月14日出生，户籍地济南市历下区。 被告：臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道15号海岸大厦东座1402GR24，统一社会信用代码91440300326662194H。 法定代表人：片治强，总经理。 原告张雨与被告臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告张雨及其委托诉讼代理人张云生、饶春丽到庭参加诉讼，被告臻爱逸家深圳公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雨向本院提出诉讼请求：1.判令臻爱逸家深圳公司支付张雨2020年1-3月份的房租，即3659.74*3=10979.22元；利息65.87元。2.返还张雨交付的家具代购费2.5万元，返还费用并恢复原状后，臻爱逸家深圳公司可将所代购家具移走。3.返还张雨因2个月空房期所造成的损失。按当时可比租赁价格2500元/月计，共5000元。以上合计共41045.09元。4.诉讼费由臻爱逸家深圳公司承担。后当庭明确第1项诉讼请求中的利息计算方式为：以欠付租金为基数，从2020年4月4日起，按照日万分之二计算至被告实际付清之日止。事实与理由：张雨购买了聚隆广场2号公寓房1套，并与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管合作协议》，协议期限从2019年8月9日-2025年8月8日，该公寓于2019年8月2日交房（精装），协议规定张雨在将涉案房屋使用权交付臻爱逸家深圳公司的同时，还须向臻爱逸家深圳公司方交付2.5万元的家具代购费，张雨均按时足额交付。协议规定租房单价是2.46元/平方米/天，公寓房面积是49.59平方米，每月租金为2.46*49.59*30=3659.74元。尽管公寓房交房时已经是精装，协议仍规定了两个的空房期，协议生效后，截止至2020年4月3日张雨只收到2019年10月、11月的租金，按照协议第10条第2款规定“乙方逾期支付租金，应按照欠付租金的日万分之二向甲方支付逾期利息，连续逾期超过3个月甲方有权解除合同。”鉴于臻爱逸家深圳公司的违约行为，在多次催要的情况下，张雨于2020年4月4日决定解约，从臻爱逸家深圳公司取回钥匙和房卡。在众多房主的共同努力下，2020年4月6日臻爱逸家深圳公司支付了2019年12月的租金，2020年以来的租金至今未付。为此，提起诉讼。 臻爱逸家深圳公司缺席，未答辩。 张雨围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下： 2017年4月14日，张雨购买山东宏海卓邦置业有限公司开发的位于济南市历城区聚隆广场*公寓1套，并签订《济南市商品房买卖合同》，当日，张雨与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管合作协议》1份，将其购买的上述公寓出租给臻爱逸家深圳公司，主要约定：公寓面积49.59平方米；精装修；托管期限自2019年8月9日至2025年8月8日；租金第一、二年为2.46元/天/平方；2个月免租期；房租按月支付，每月10号前将上月租金打入张雨账户；张雨承担家电费用，包括智能管理系统、冰箱、全自动洗衣机、电视等；床、床垫、床头柜、沙发等家具由臻爱逸家深圳公司统一代购；家电及家具产权归张雨；上述家具设施在租约期满后臻爱逸家深圳公司应无条件移交给张雨；张雨应支付臻爱逸家深圳公司家具设施代购款共计2.5万元；臻爱逸家深圳公司逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向张雨支付逾期利息，连续逾期超过三个月，张雨有权解除合同。协议另对双方权利义务等事项进行了约定。 涉案房屋交房后，2019年8月9日，张雨按《房屋托管合作协议》的约定将房屋交付臻爱逸家深圳公司并向其支付2.5万元的家具设施代购款，臻爱逸家深圳公司分别于2019年11月16日、12月13日通过银行转账方式支付张雨两个月房租及水电物业费。之后臻爱逸家深圳公司一直拖欠租金，张雨遂要求解除合同并于2020年4月4日收回房屋钥匙和房卡。经多次催要房租，臻爱逸家深圳公司于2020年4月6日支付1个月租金3659.74元。 张雨当庭陈述，涉案房屋现另行出租，收回房屋时，屋内有臻爱逸家深圳公司购买的合同中约定的家具家电，现仍在房屋内使用。 另查明，《房屋托管合作协议》实际履行期间为2019年8月9日至2020年4月3日，2个月免租期后，租金计付期间为2019年10月9日至2020年4月3日，共计5个月零26天，臻爱逸家深圳公司已支付3个月租金，尚欠2个月零26天的租金未付，计10491.25元（3659.74元*2个月+3659.74元/30天*26天）。 上述事实，有张雨提交的《济南市商品房买卖合同》《房屋托管合作协议》、银行账户交易明细单、收款收据等证据及庭审笔录予以证实，臻爱逸家深圳公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，本院对上述证据所证明的事实予以认定。 本院认为，张雨与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管合作协议》，约定张雨将自有房屋交付臻爱逸家深圳公司使用、收益，臻爱逸家深圳公司向张雨支付租金，故双方协议的实质为房屋租赁合同。《房屋托管合作协议》履行过程中，张雨按约交付房屋，支付家具设施代购款2.5万元。因臻爱逸家深圳公司未按约支付租金，2020年4月4日张雨收回房屋，双方合同自此解除。张雨提交证据可以证实臻爱逸家深圳公司欠付租金10491.25元的事实，故本院对张雨要求支付租金10491.25元的诉讼请求予以支持。因臻爱逸家深圳公司未依约支付租金，按照协议约定，应当按照欠付租金的日万分之二向张雨支付逾期利息，本院对张雨主张按欠付租金为基数，自2020年4月4日起按日万分之二计付逾期利息至实际支付之日止的诉讼请求予以支持。协议约定，涉案房屋内的家具家电款由张雨负担，臻爱逸家深圳公司负责代为购买，家具家电的所有权归张雨，故张雨要求向臻爱逸家深圳公司退还家具家电并主张返还代购款，没有事实和合同依据，且上述家电家具现仍在涉案房屋内出租使用，因此本院对张雨要求返还家具设施代购款2.5万元的诉讼请求不予以支持。关于张雨主张的2个月空租期5000元的损失，经审查，张雨陈述双方签订协议时，臻爱逸家深圳公司以需要对房屋进行改造为由要求了2个月免租期，张雨认为协议提前解除，免租期2个月属于其损失，要求臻爱逸家深圳公司比照每月租金2500元的标准赔偿，本院认为，张雨在本案中已经按协议的约定主张了逾期利息，若张雨认为臻爱逸家深圳公司的违约行为导致其实际损失高于逾期利息，可以请求调整，但应当提交充分证据证明其实际损失，因涉案房屋出租给臻爱逸家深圳公司之前并无其他意向承租人，2个月免租期无法认定为必然发生的实际损失，因此本院对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张雨租金10491.25元； 二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张雨逾期利息（按欠付租金10491.25元为基数，自2020年4月4日起按日万分之二计算至实际支付之日止）； 三、驳回张雨的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费826元，减半收取计413元，由张雨负担307元，臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，并预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二一年四月二十九日 书记员  袁 萌