重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初6536号     原告：重庆固地实业有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号聚信美家居世纪城五楼，统一社会信用代码91500000059872882C。法定代表人：翁光敏，总经理。委托诉讼代理人：谢光毅，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：段昌艳，女，汉族，1985年6月28日出生，住重庆市渝北区。    被告：杨永鑫，男，汉族，1965年2月18日出生，住重庆市巫山县。原告重庆固地实业有限公司（以下简称固地公司）与被告段昌艳、杨永鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告固地公司的委托诉讼代理人谢光毅，被告杨永鑫到庭参加了诉讼。被告段昌艳经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告固地公司向本院提出诉讼请求：1．被告段昌艳支付2020年1月25日至2020年10月24日的租金60 280元及违约金，计算方式为：以19 480元为基数，从2019年12月6日起至付清之日止，按LPR四倍标准计算，以24 480元为基数，从2020年3月26日起至付清之日止，按LPR四倍标准计算，以16 320元为基数，从2020年6月25日起至付清之日止，按LPR四倍标准计算；2.被告段昌艳支付优惠期租金16 320元及违约金，以16 320元为基数，自2021年1月19日起算至付清之日止，按LPR四倍标准计算；3.被告杨永鑫对被告段昌艳拖欠的租金及收回优惠费用承担连带清偿责任。事实及理由：原告将房屋出租给被告段昌艳使用，原告与被告段昌艳形成租赁关系，后被告段昌艳未按约支付租金。被告杨永鑫作为被告段昌艳的连带责任人在《声明与保证》中签字，应就被告段昌艳所欠所有费用承担连带责任。为了维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告杨永鑫辩称，原告租金计算有误，请求减免疫情期间的租金，请求法院依法判决。被告段昌艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括营业场地租赁合同等，本院依法进行了审查并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方、出租人）、被告段昌艳（乙方、承租人）签订《富森美聚信美家居1号店营业场地租赁合同》，第1.1条约定：甲方将位于重庆市北部新区金开大道1226号第3层3A62-B，计租面积272平方米的营业场地出租给乙方；第1.2条约定；租期自2019年10月25日至2020年10月24日；第1.4条约定：乙方承租营业场地用于经营现代家具，品牌为邦昇；第2.1条约定：本合同规定月租金为每平方米月租金单价与计租面积的乘积。甲方向乙方提供的营业场地合同期内租金单价为30元/平方米/月，计租面积272平方米，故租金为8160元/月；第2.2条约定：签约时向甲方缴纳第一次2个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠1个月的租金），第二次缴纳3个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠0个月的租金），第三次缴纳3个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优惠0个月的租金），第四次缴纳2个月租金，可承租营业场地3个月（即甲方优1个月的租金），乙方应在上次所交租金期届满30日前支付租金给甲方；第2.3条约定：本合同约定的优惠期，仅限于对租金的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的租金或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部费用优惠。第14.2条约定：乙方已明确其不按时缴纳租金的行为给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。合同签订后，被告在案涉场地经营。被告交纳了2020年1月25日至2020年4月24日租金3000元、5000元、     10 000元。被告陈述，门市经营至2021年3月7日并于当日搬走。另查明，二被告在2018年10月29日《声明和保证》中声明和保证人处签字，载明杨永鑫系案涉合同的实际承租人，以段昌艳的名义签订上述合同，所涉商铺在合同期限内所产生的一切合同及法律责任均由声明和保证人承担连带责任。本声明和保证由声明和保证人签字生效后，声明和保证人将作为共同义务主体向原告共同承担全部合同义务和责任。被告杨永鑫陈述愿意承担保证责任。本院认为：《富森美聚信美家居1号店营业场地租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。关于租金，被告段昌艳作为承租人理应按约支付租金，2020年1月25日至2020年10月24日的租金，原告自行计算扣除一个月优惠期租金，本院依法扣减一个月疫情期间租金，则根据合同约定计算为57 120元（8160元/月×7个月），减去被告已经支付的18 000元（1万元+3000元+5000元），被告还应支付39 120元（57 120元-18 000元）。被告段昌艳逾期支付，应按合同约定支付违约金，根据合同约定，2020年1月25日至2020年4月24日的租金计算为24 480元（8160元/月×3个月），被告已经支付 18 000元，还应支付6480元（24 480元-18 000元）。2020年4月25日至2020年7月24日的租金，本院扣减1个月疫情期后为 16 320元（8160元/月×2个月）、2020年7月25日至2020年10月24日的租金（扣减一个月优惠期）16 320元（8160元/月×2个月），被告段昌艳分别应于2019年12月25日、2020年3月25日、2020年6月25日前支付，被告段昌艳未按时支付，应根据合同约定计算违约金，分别以6480元、16 320元、16 320元为基数，自2019年12月26日、2020年3月26日、2020年6月26日起计算至付清之日。然合同约定的违约金标准日万分之七过高，本院酌情予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。关于优惠期租金。因合同约定被告段昌艳逾期支付租金的，原告有权取消优惠期约定，收取该期间租金，现被告段昌艳确存在逾期支付租金的违约行为，合同约定的优惠期租金为两个月，计算为16 320元（8160元/月×2个月），本院予以支持。原告起诉的该笔租金的违约金，没有合同依据，本院不予支持。关于被告杨永鑫的责任，被告杨永鑫出具《声明和保证》，且表示愿意就被告段昌艳的上述合同债务承担连带责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告段昌艳于本判决生效之日起五日内支付原告重庆固地实业有限公司2020年1月25日至2020年10月24日的租金39 120元及违约金，该违约金分别以6480元、    16 320元、16 320元，分别自2019年12月26日、2020年3月26日、2020年6月26日起计算至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算；二、被告段昌艳于本判决生效之日起五日内支付原告重庆固地实业有限公司优惠期租金16 320元；三、被告杨永鑫对本判决书第一、二项诉讼请求涉及的款项向原告重庆固地实业有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆固地实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1790元，减半收取895元，由被告段昌艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员       王婷婷   二○二一 年 四 月 三十 日 书    记    员      楚  仑  - 1 -