重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0105民初2909号原告：李明俊，男，1993年12月15日出生，汉族，住青海省共和县。委托诉讼代理人：张剑波，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊超，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：知寓（重庆）商业运营管理有限公司，住所地重庆市江北区桂花街支路10号名义层8层6号自编号1号，统一社会信用代码91500112MA60DPEA8C。法定代表人：王帅，总经理。第三人：牛云鹏，男，1979年12月3日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告李明俊与被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司(以下简称知寓公司）、第三人牛云鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明俊的委托诉讼代理人张剑波、熊超，第三人牛云鹏到庭参加诉讼。被告知寓公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明俊向本院提出诉讼请求：1.判令解除李明俊与知寓公司签订的《房屋托管合同》；2.判令知寓公司支付截至2020年12月25日的租金8000元与房屋占用使用费（以每月2000元为标准，从2020年12月26日起至实际返还案涉房屋之日止）；3.判令知寓公司支付违约金4000元。李明俊于2021年4月20日庭审时放弃部分诉讼请求，放弃后的诉讼请求为：1.判令解除李明俊与知寓公司签订的《房屋托管合同》；2.判令知寓公司支付截至2021年2月9日的租金8600元；3.判令知寓公司支付违约金4000元。事实和理由：2020年7月28日，李明俊与知寓公司签订《房屋托管合同》，约定李明俊将坐落于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X号房屋托管给知寓公司，出租期限自2020年8月4日至2021年8月3日止，租金标准为2000元/月，支付方式为按月支付，因知寓公司原因导致不支付或不按约定支付租金达30日，李明俊有权单方解除该合同，并要求知寓公司按2个月租金标准支付违约金。合同签订后，李明俊如约于2020年7月29日将房屋交付给知寓公司，但知寓公司仅于2020年8月27日支付首期租金，剩余租金拖欠至今。租客牛云鹏现仍居住在案涉房屋。被告知寓公司未应诉答辩。第三人牛云鹏陈述，因李明俊将案涉房屋委托给知寓公司的时间截至2021年8月，基于对委托的信任，牛云鹏才与知寓公司签订了自2020年8月16日至2021年8月15日为期一年的房屋租赁合同并支付了相应的租金与押金，故对李明俊要求解除与知寓公司的《房屋托管合同》的诉讼请求有异议。对李明俊的其他诉讼请求无异议。牛云鹏现仍居住在案涉房屋中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据：牛云鹏举示的房屋租赁合同，本院认为该证据为原件，且与本案具备关联性，本院予以确认。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：一、李明俊举示的不动产权证书、房屋托管合同、电子数据存证报告、银行流水。牛云鹏质证认为，没有见过不动产权证书，无法发表意见；房屋托管合同、电子数据存证报告、银行流水与自己无关，不清楚。本院认为，该组证据均为原件，且与本案具备关联性，本院予以确认并留卷为证。二、牛云鹏举示的补充协议、收条、身份证复印件，李明俊质证认为对上述证据不予认可。本院认为，补充协议与收条均为案外人签字，身份证复印件无原件，对上述证据真实性无法核实，故不予采纳。三、牛云鹏举示的短信截图，李明俊质证认为与本案无关。本院认为，该证据仅为牛云鹏收到的入住信息，无法体现与本案的关联性，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X房屋权利人为李明俊。2020年7月28日，李明俊（甲方/委托方）与知寓公司（乙方/受托方）签订《房屋托管合同》，主要约定：甲方将房屋坐落在重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋托管给乙方，所属房屋所有权证书编号CQ-103-01961466；出租代理权及期限自2020年8月4日至2021年8月3日止，甲方实收租期11个月，免租期1个月，即合同期内甲方每年支付乙方一个月的租金作为管理费，此费用用每年春节当月租金冲抵，互不支付；租金1800元/月，物业费200元/月，物业费随租金一同支付；付款方式为按月支付；本合同生效次日起三个工作日内乙方向甲方支付1个月房屋租金作为押金，押金数额为2000元；合同期最后1个月租金将用此押金进行冲抵，甲乙双方互不支付；本合同生效日为当月1日至25日（含），第一次租金支付日期为合同生效日的次月10号，以后每月10号乙方支付甲方租金；本合同生效日为当月26日至月末最后一天，第一次租金支付日期为合同生效日的次月25号，以后每月25号乙方支付甲方租金；乙方在托管期间内可将该房屋出租、转租给他人；第十一条第三款第一项约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回该房屋；乙方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按2个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金予以退还。2020年7月29日，李明俊将案涉房屋交付给知寓公司。知寓公司于2020年7月30日向李明俊支付押金2000元；于2020年8月27日向李明俊支付租金2000元。自2020年9月25日起，知寓公司未支付任何款项。李明俊于2021年1月27日诉至本院，本院于2021年2月9日向知寓公司送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。庭审中，李明俊陈述，通过法院向知寓公司送达起诉状副本等诉讼文书的方式解除合同，解除合同的时间为2021年2月9日。因知寓公司构成违约，且合同已解除，故其后不应按合同约定将租金冲抵管理费。将收取的押金2573元用于抵扣2021年1月应支付的租金后，知寓公司现欠付租金期间为2020年9月至2020年12月、2021年2月1日至2021年2月9日，即截至2021年2月9日知寓公司欠付的租金共计8600元。因现尚有租客居住，故未将案涉房屋收回。另查明，知寓公司成立于2019年6月4日，于2020年10月10日因通过登记的住所或者经营场所无法联系已被重庆市江北区市场监督管理局列入经营异常名录。本院认为，李明俊与知寓公司签订的《房屋托管合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，李明俊与知寓公司均应按照约定履行各自的义务。关于解除合同的问题。因知寓公司未按约支付租金已超过30日，按照双方在《房屋托管合同》中的约定，李明俊可要求解除《房屋托管合同》。现李明俊以起诉的方式解除《房屋托管合同》，符合法律规定，本院予以支持，解除合同的时间应为本院依法向知寓公司送达起诉状副本等诉讼文书的时间即2021年2月9日。关于租金。因解除《房屋托管合同》的时间为2021年2月9日，故知寓公司的实际租赁期间应为截止到2021年2月9日。虽然双方约定每年春节租金用于冲抵知寓公司的管理费，但现因知寓公司违约且未尽到管理职责，故对李明俊不予免除知寓公司2021年2月租金的陈述，本院予以认可。结合合同约定、支付情况与当事人庭审陈述，截止2021年2月9日知寓公司尚欠租金为8600元。故本院对李明俊的该项诉讼请求，予以支持。关于违约金。《房屋托管合同》对违约金进行了明确约定，李明俊的请求与知寓公司违约事实、李明俊损失以及违约金性质等因素基本相符，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百一十六条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判令原告李明俊与被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于2020年7月28日签订的《房屋托管合同》于2021年2月9日解除；被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李明俊截止2021年2月9日的租金8600元；被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李明俊违约金4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄涛二〇二一年四月二十一日法官助理 梁蜜书 记 员 杨露