东营经济技术开发区人民法院  民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初509号 原告：中信银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东城府前大街128号，统一社会信用代码：91370500562505983M。 负责人：孔剑，行长。 委托诉讼代理人：董慧，山东达洋律师事务所律师。 被告：姚红雷，男，1985年11月22日出生，汉族，住山东省阳信县。 被告：于国英，女，1984年9月5日出生，汉族，住山东省阳信县。 被告：东营市明珠置业有限公司，住所地：东营市垦利区中兴路291号，统一社会信用代码：91370521790369645T。 法定代表人：刘福庆，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王璐，山东千之乘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭岐贵，山东千之乘律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司东营分行诉被告于国英、姚红雷、东营市明珠置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东营分行的委托诉讼代理人董慧，被告东营市明珠置业有限公司委托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼，被告于国英、姚红雷经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚红雷、于国英向原告偿还借款本金418689.56元、利息8625.83元、罚息104.41元、复利112.19元，共计427531.99元（截止2021年1月12日）以及自2021年1月13日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利（罚息以418689.56元为基数，按照贷款合同约定的贷款利率的150%执行；复利以未按时支付的利息、罚息为基数，按罚息利率计收）；2.判令被告姚红雷、于国英向原告支付因实现债权所发生的律师代理费2000元；3.判令被告东营市明珠置业有限公司对上述1-2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用由三被告共同负担。事实与理由：2016年4月19日，被告姚红雷与原告签订（2016）鲁银个贷字第811252017530号《中信银行个人借款合同》（以下简称“《借款合同》”），向原告贷款人民币490000元，购买坐落于垦利区及车库，贷款期限为240个月，自2016年4月19日至2036年4月19日；贷款利率执行浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日；逾期贷款的罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。若被告姚红雷未按时足额还款，被告姚红雷需承担原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），同时，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告姚红雷立即偿还本合同项下全部贷款本息及相关费用。被告于国英作为被告姚红雷配偶，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人，并对被告姚红雷的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。涉案借款采取抵押加阶段性保证的担保方式。被告东营市明珠置业有限公司对《借款合同》项下被告姚红雷取得购买房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前所产生的应付款项提供连带责任保证担保。2016年4月19日，原告按照《借款合同》的约定向被告姚红雷发放贷款490000元。但自2020年9月2日起，被告姚红雷未按照贷款合同的约定支付贷款本息，原告有权起诉宣告该笔贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告东营市明珠置业有限公司辩称，本案基本事实为房屋抵押贷款，但原告及被告姚红雷并没有按照合同约定办理任何房屋抵押登记手续，在双方均未办理相关手续的情况下，原告向被告姚红雷发放涉案贷款，双方在履行合同中均存在重大过错，从而导致本案损失的发生，故其公司不应对涉案本息及复利承担连带保证责任。 被告于国英、姚红雷未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月15日，出卖人东营市明珠置业有限公司与买受人姚红雷、于国英签订了《商品房预售合同》，合同约定买受人购买位于垦利县，商品房总金额为704660元，付款方式为按揭付款，买受人于2015年11月27日前向出卖人支付总房款的30%，即人民币214660元，剩余房款应于签定合同起7天内办理完毕银行按揭，即人民币490000元。 2016年4月19日，甲方姚红雷（借款人、抵押人）、于国英（借款人配偶）与乙方（贷款人）中信银行股份有限公司东营分行、丙方（保证人）东营市明珠置业有限公司签订编号为2016（年份）鲁银个贷字第811252017530号《借款合同》一份，合同约定贷款金额为四十九万元，贷款期限240个月，自2016年4月19日起至2036年4月19日止，贷款用途用于购买位于垦利县的房屋，贷款支付对象为东营市明珠置业有限公司，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮5%，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式为等额本息，还款日为每月2日。如双方发生纠纷，由乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同第8.3条约定，甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。合同第22.3条约定，东营市明珠置业有限公司贷款担保方式为抵押加阶段性保证，姚红雷、于国英为抵押人。合同第11.1条约定，阶段性保证人同意对自本合同项下贷款发放之日起至抵押人取得抵押物的房屋所有权权利证书并办妥以乙方为抵押权人的抵押登记证书期间，甲方在本贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保。合同第11.4条，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。合同第11.6条，如本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证的，保证担保的保证期间为担保阶段届满之日起两年。如乙方宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年。合同第15.7条，甲方未能履行本合同规定的义务的，乙方有权停止提供本合同项下贷款额度内甲方尚未使用的贷款，要求甲方提前归还已发放的贷款本息及相关费用。 被告于国英签署了落款为2016年3月20日《共同还款责任承诺书》，表明其与申请借款人姚红雷系夫妻关系，因其购房须向中信银行东营分行申请贷款，其作为借款人的共同还款人，向中信银行股份有限公司东营分行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。于国英签字确认。 原告于2016年4月19日向被告姚红雷发放贷款490000元，被告姚红雷自2016年5月2日至2020年8月2日依约履行了还款义务。被告姚红雷自2020年9月2日起未按合同约定向原告还款，截至2021年3月3日，被告尚欠原告借款本金418689.56元、利息11757.11元，罚息185.76元，复利199.34元，共计430831.77元。 另查明，原告因涉案纠纷支付律师费2000元。 以上事实，有原告中信银行股份有限公司东营分行提供的《中信银行个人消费借款合同》、个人借款凭证（借据）、《共同还款责任承诺书》、借款人姚红雷、于国英的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、商品房预售合同、明珠置业收款收据、姚红雷个人贷款欠款说明、山东达洋律师事务所委托代理合同、增值税专用发票、保全费、诉讼费发票及原告陈述为证，并在卷为凭。 本院认为，原告中信银行股份有限公司东营分行与被告姚红雷、于国英、东营市明珠置业有限公司签订的《借款合同》、于国英签署的《共同还款责任承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定行使权利、履行义务。原告中信银行股份有限公司东营分行依约向被告姚红雷发放了借款490000元，被告姚红雷应依约偿还借款本息。被告于国英作为共同还款人应对被告姚红雷的还款义务承担共同还款责任。姚红雷未按合同约定按时足额偿还借款，构成违约。现原告主张提前收回涉案借款，要求被告姚红雷偿还借款本金418689.56元及截至2021年1月12日的利息、罚息、复利共计427531.99元及此后的罚息、复利，事实清楚、证据充分，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告姚红雷、于国英支付律师代理费的问题。原告主张律师费2000元证据充分，符合合同约定，本院予以支持。 关于被告东营市明珠置业有限公司应否承担连带清偿责任的问题。被告东营市明珠置业有限公司称原告未与被告姚红雷、于国英办理房屋的抵押登记，双方在履行合同中均存在过错，被告东营市明珠置业有限公司不应对涉案的借款本息及因本案诉讼产生的费用承担连带清偿责任。对此，本院认为，涉案合同约定，被告东营市明珠置业有限公司系阶段性保证人，对自本合同项下贷款发放之日起至抵押人取得抵押物的房屋所有权权利证书并办妥以乙方为抵押权人的抵押登记证书期间就涉案借款承担连带保证责任，故对被告东营市明珠置业有限公司的抗辩意见，本院不予采纳。被告东营市明珠置业有限公司系涉案借款的连带责任保证人，根据合同约定，应当对被告姚红雷、于国英欠付的上述款项承担连带保证责任,其承担保证责任后，有权向被告姚红雷、于国英追偿。原告要求东营市明珠置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告姚红雷、于国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告姚红雷、于国英于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司东营分行借款本金418689.56元、利息8625.83元、罚息104.41元、复利112.19元，共计427531.99元（截止2021年1月12日）以及自2021年1月13日起至实际偿还全部借款本息之日止的罚息、复利(罚息以418689.56元为基数，按照贷款合同约定的贷款利率的150%执行；复利以未按时支付的利息、罚息为基数，按罚息利率计收)； 二、被告姚红雷、于国英于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司东营分行律师代理费2000元； 三、被告东营市明珠置业有限公司对上述二款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告姚红雷、于国英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7743元，减半收取计3871.5元，保全费2668元，由被告姚红雷、于国英、东营市明珠置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  王飞虎 二〇二一年四月二十八日 书记员  栗岫雯