北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3799号原告：北京浩晟伟业商贸有限公司，住所地北京市西城区红居街**楼地下**307。法定代表人：田燕。委托诉讼代理人：崔爽，北京市中森律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟昱霖，北京市中森律师事务所实习律师。被告：孔繁昭，男，1988年4月11日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙越，北京市一法律师事务所律师。原告北京浩晟伟业商贸有限公司（以下简称浩晟伟业公司）与被告孔繁昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浩晟伟业公司之委托诉讼代理人崔爽、佟昱霖、被告孔繁昭及其委托诉讼代理人孙越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩晟伟业公司向本院提出诉讼请求：1．判令浩晟伟业公司与孔繁昭签订的合同于2020年11月11日解除；2．判令孔繁昭于判决生效之日腾退北京市西城区××房屋（以下简称案涉房屋）；3．判令孔繁昭向浩晟伟业公司支付租金237500元（自2020年5月1日至2020年11月11日，月租金标准为37500元乘以6个月）；4．判令孔繁昭向浩晟伟业公司支付房屋占有使用费（自2020年11月12日起至实际腾房之日止，标准为月租金37500元）；5．判令孔繁昭向浩晟伟业公司赔偿损失225000元。事实和理由：2020年1月10日，浩晟伟业公司与孔繁昭签订《北京市房屋租赁合同》，约定孔繁昭承租案涉房屋，租金为每月37500元，孔繁昭应在合同签订之日起三日内向浩晟伟业公司支付首期租金（2020年2月1日至2020年8月1日），之后的租赁期内应提前三个工作日支付下一期租金，押金为75000元。孔繁昭未按照约定首期租金，也未将下一期租金及时支付。故此请求法院支持浩晟伟业公司的诉讼请求。孔繁昭辩称，不同意浩晟伟业公司的诉讼请求。一、《北京市房屋租赁合同》第十二条约定，合同自双方法定代表人或者授权代理人签字并加盖公章之日起生效。本案合同尚未生效。二、浩晟伟业公司未出示房屋权属证明，未证明其有权出租房屋。三、即使合同有效，浩晟伟业公司也可能构成根本违约或者缔约过失责任。根据合同第一条、第六条规定，案涉房屋性质不能用于经营，不适合出租。四、根据合同附件约定，浩晟伟业公司应出示房屋所有权证，尤其是房屋能用于经营使用，浩晟伟业公司未提供，且提供涉嫌作假的材料。五、杨俊伟负有办理营业执照的义务，该义务在租赁合同履行之前，这属于先前义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月10日，浩晟伟业公司（出租方、甲方）与孔繁昭（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：孔繁昭承租案涉房屋，面积247平方米；乙方租赁房屋用于经营足疗店使用；租赁期限自2020年2月1日至2025年1月30日止；租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回本合同项下甲方所有出租房屋，乙方应无条件返还房屋及其附属设施、设备及物品，乙方在租赁期间对房屋装修及新增固定设施的产权无偿归甲方所有；本合同期内，前五年租金标准为每月37500元，支付方式为押二付六，乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付首期租金（2020年2月1日至2020年8月1日期间），之后租赁期内，乙方应当提前3个工作日向甲方支付下一期租金；收款人为杨俊伟，开户行为建行牛街支行；租赁押金为75000元，签订合同当日乙方向甲方支付，租赁期满或者合同解除后，租赁押金在先抵扣乙方承担的租金、各项费用及应承担的违约、赔偿责任，且乙方及时办理完毕各项证照、资质与行政许可迁出后，由甲方将剩余部分如数返还；乙方擅自提前解除租赁合同或者因乙方违约导致合同被甲方解除的，押金不予退还，合同满一年后乙方提前60日告知甲方不续租，甲方需返还租金；甲方交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用或者影响相关人员安全、健康的（因乙方装修改造或使用不当所致的除外），乙方有权解除合同，乙方不按照约定支付租金达30个工作日的，欠缴任何一项使用费超过一个月期限的，甲方有权解除合同；乙方未按约定时间支付全部或者部分租金及其他各项费用未达30个工作日的，除应当及时支付全部欠付金额外，还应当以该违约行为发生时所在租赁年度的年租金折算为日租金的两倍标准，按实际违约天数向甲方支付违约金，计算至全部付清之日止，乙方逾期超过30个工作日，甲方有权解除合同，乙方不仅承担本条违约责任，还应按照下述第二款向甲方支付违约金，同时乙方应于7日内将租赁房屋内物品搬出，否则视为放弃，由甲方处置；因乙方擅自提前解除合同或者违约导致甲方解除合同，乙方应承担违约责任，租赁押金不予退还，还应按照合同解除之日到实际合同约定的租赁期届满之日止尚未实际履行期间的应缴纳租金总额的20%向甲方承担违约责任，乙方对租赁房屋装修等无偿归甲方，乙方应按合同约定时间交还房屋，按当年约定租金标准的两倍支付房屋占用费；本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。该合同尾部甲方处系浩晟伟业公司公章，乙方处系孔繁昭签字。2020年5月19日，北京指喃健康管理有限公司于北京市西城区××号办理营业执照。现公司法定代表人为孔繁昭。截止到2020年4月21日，孔繁昭向浩晟伟业公司支付租金112500元、押金75000元。浩晟伟业公司就案涉房屋向本院起诉，诉讼请求为要求解除与孔繁昭的《北京市房屋租赁合同》等。孔繁昭于2020年11月11日收到该起诉状。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。浩晟伟业公司与孔繁昭于2020年1月10日签订《北京市房屋租赁合同》，明确约定“乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付首期租金（2020年2月1日至2020年8月1日期间）”。孔繁昭未按照合同约定付款，缺乏正当理由，应构成违约。根据合同约定，浩晟伟业公司有权要求解除合同。至于孔繁昭提及杨俊伟一事，孔繁昭并无杨俊伟同意不按照合同约定付款的证据。所以，孔繁昭于2020年11月11日收到浩晟伟业公司要求解除合同的起诉状，即为双方《北京市房屋租赁合同》解除之日。首先，关于应支付租金情况。2020年2月1日至2020年11月11日租金，由于该段期间发生疫情，且浩晟伟业公司该房屋系从国有企业承租而来，所以对部分期间租金应进行减免处理。故此，结合疫情发生期间及影响，本院酌情对2020年2月1日至2020年11月11日租金予以认定，该段期间租金应为187500元，孔繁昭此前支付187500元予以折抵，故此，孔繁昭不欠付租金。其次，关于房屋占用费情况。合同解除后，孔繁昭应将房屋予以腾退，未腾退时应赔偿浩晟伟业公司房屋占用费，具体使用费标准参照合同标准约定，即月房屋使用费为37500元。最后，关于赔偿损失部分。浩晟伟业公司要求孔繁昭赔偿六个月房租损失，缺乏合同依据和法律依据，且本院上述处理已弥补其损失，故此对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，浩晟伟业公司诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国立法法》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认北京浩晟伟业商贸有限公司与孔繁昭2020年1月10日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月11日解除；二、于本判决生效后七日内，孔繁昭将北京市西城区××房屋腾退；三、于本判决生效后七日内，孔繁昭向北京浩晟伟业商贸有限公司房屋使用费（自2020年11月12日起至实际腾退之日止，按月使用费37500元计算）；四、驳回北京浩晟伟业商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4963元，由北京浩晟伟业商贸有限公司负担4355元（已交纳），由孔繁昭负担608元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  高 磊二〇二一年四月二十六日法官助理  任 卓书 记 员  苏晓明书 记 员  戴 琪书 记 员  郭莹莹