福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初1445号原告：兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区漳湾镇新港路6号冠云轩19幢101，统一社会信用代码91350900705374897G。负责人：林谌茨，该行行长。委托诉讼代理人：冯少熙，福建黎民友律师事务所律师。被告：叶华弟，男，1986年12月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：黄秋玲，女，1989年7月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：宁德市冠亚达房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区青山路1号冠亚达伯爵郦城9幢102，统一社会信用代码913509007380150226。法定代表人：陈汉生。原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（下简称兴业银行）与被告叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人冯少熙到庭参加诉讼，被告叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令叶华弟、黄秋玲立即共同偿还原告借款本金535977.7元及利息、罚息、复利（按合同约定计息方式计算至借款本息还清之日，暂计至2021年2月20日为10776.08元）；2、判令叶华弟、黄秋玲共同支付原告律师代理费4000元及原告为实现本案债权而支付的全部费用；3、判令宁德市冠亚达房地产有限公司对上述第1、2项债务承担连带偿还责任。事实与理由：2017年4月24日，原告与叶华弟签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：×××00），约定叶华弟向原告借款60万元，黄秋玲为共同债务人，以该俩被告所购坐落宁德市蕉城区××镇××村××路××号××城（高层）-××房产抵押，借款期限为240个月，自2017年4月24日至2037年4月24日止，按月还本付息，每月20日及借款到期日为还款日。合同第八条第八项约定：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。宁德市冠亚达房地产有限公司作为保证人承担合同项下连带保证责任。抵押担保及保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权（债权）人实现债权的费用等。2017年5月5日，叶华弟向原告出具60万元的借款借据，原告按照合同约定向指定收款账户汇入借款60万元，履行了合同义务。但叶华弟自2020年10月20日当期至今未按约定偿还借款本息，依据借款合同的约定，原告有权提前收贷并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。兴业银行经催讨无果，故诉至本院。庭审中，其陈述案涉房屋已办理抵押预告登记，但至今叶华弟、黄秋玲尚未办理房屋产权登记。叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、被告叶华弟、黄秋玲于2015年2月27日登记结婚。2017年4月24日，原告与叶华弟签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：×××00），约定叶华弟向原告借款60万元，黄秋玲为共同债务人，以该俩被告所购坐落宁德市蕉城区××镇××村××路××号××城（高层）××幢××房产抵押，借款期限为240个月，自2017年4月24日至2037年4月24日止，按月还本付息，每月20日及借款到期日为还款日，黄秋玲在上述合同上签字确认为共同债务人。合同第八条第八项约定：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。合同还约定宁德市冠亚达房地产有限公司作为保证人提供阶段性连带保证责任，如果债权人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。抵押担保及保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权（债权）人实现债权的费用等。2、案涉宁德市蕉城区××镇××村××路××号××城（高层）××幢××房产于2017年5月3日办理抵押预告登记，权利人为兴业银行。3、2017年5月5日，叶华弟向原告出具60万元的借款借据，原告按照合同约定向指定收款账户汇入借款60万元，履行了合同义务。2020年10月20日开始，叶华弟未能按约还本付息，截止2021年2月20日尚欠借款本金为535977.7元，利息、罚息、复利计10776.08元。4、兴业银行为实现本案债权支出律师费4000元。叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述事实，有兴业银行庭审陈述及其提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、闽（2017）宁德市不动产证明第0××3号《不动产登记证明》、律师代理费发票、委托代理合同、转账凭证、结婚证、送达地址确认书在卷佐证，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。兴业银行依约向叶华弟发放贷款60万元后，叶华弟未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。根据案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，兴业银行有权提前收回全部贷款，故其要求叶华弟偿还尚欠的借款本金535977.7元及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。本案借款发生于叶华弟、黄秋玲婚姻关系存续期间，黄秋玲在《个人购房抵押（保证）借款合同》中签字的行为可以认定其已知悉该笔借款，故本案借款属夫妻共同债务，依法应由叶华弟、黄秋玲共同偿还。宁德市冠亚达房地产有限公司作为保证人为上述债务提供阶段性连带责任保证，约定在借款人办妥房屋所有权证和房屋抵押权登记手续，将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。借款人叶华弟至今未办理案涉房屋的不动产权登记和正式抵押权登记手续，故根据合同约定，宁德市冠亚达房地产有限公司仍应对上述债务承担连带清偿责任。宁德市冠亚达房地产有限公司在承担保证责任后，有权向叶华弟、黄秋玲追偿。叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶华弟、黄秋玲应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金535977.7元及相应利息、罚息、复利（截至2021年2月20日的利息、罚息、复利计10776.08元，之后至款项付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房抵押（保证）借款合同》和借款借据约定计算）；二、被告叶华弟、黄秋玲应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行为实现债权支出的律师费4000元；三、被告宁德市冠亚达房地产有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告叶华弟、黄秋玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4653元，由被告叶华弟、黄秋玲、宁德市冠亚达房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  戴志雄二〇二一年四月二十九日书记员  蒋雅英附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。