广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0104民初33920号 原告：广州市胜晋房地产有限公司。住所地广东省广州市越秀区北京路3号第七层C2号。 法定代表人：洪小文，该司总经理。 委托诉讼代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，广东浩瀚明扬律师事务所律师。 被告：吴月霞，女，1949年6月28日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证证件号H431559（8）。 被告：吴月莲，女，1952年9月10日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证证件号P278866（0）。 第三人：广州润恒贸易咨询有限公司。住所地广东省广州市越秀区北京路3号第七层C5房。 法定代表人：何立，该司总经理助理。 委托诉讼代理人：陈剑萍，该司法务。 原告广州市胜晋房地产有限公司（以下简称胜晋公司）与被告吴月霞、吴月莲，第三人广州润恒贸易咨询有限公司（以下简称润恒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜晋公司委托诉讼代理人黄婉玲，第三人委托诉讼代理人陈剑萍到庭参加诉讼，被告吴月霞、吴月莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法作被告吴月霞、吴月莲缺席审理。本案现已审理终结。 原告胜晋公司提出诉讼请求：1.判令确认被告与第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效；2.判令确认将产权属原告所有的白云区××××房（建筑面积32.4278㎡），作为拆除被告原越秀区北京南路同庆三街三巷6号之五（建筑面积16.74㎡）房屋的产权调换补偿；3.判令被告立即协助原告办理永迁房屋白云区××××房的产权转移登记至被告名下。事实与理由：原告系广州市越秀区北京南路67-107号地段（下称“案涉地块”）的用地单位，按照有关规定需继续完成该地段内的拆迁遗留工作；两被告是案涉地块原被拆迁房屋（即广州市越秀区北京南路同庆坊三巷6号之五）的产权人；第三人为案涉地块原用地人、拆迁单位。1998年10月10日，两被告与第三人签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》并办理拆迁备案手续，约定甲方（即第三人）将自有的坐落在白云区广花路××花园南××房屋（现门牌为白云区××房，产权现登记在原告名下）（简称永迁房屋）作为拆除乙方（即被告）原址房屋的产权调换补偿。签约后，第三人依约将上述永迁房屋交付给被告使用至今。现由于两被告的原因至今仍未协助原告向市房地产登记部门办理白云区××××房屋的产权转移登记手续。原告作为北京南路67-107号地段的土地使用权人，有权要求被告协助办理该永迁房屋的产权转移登记手续，经原告发函催促均未果。请求法院判如所请。 被告吴月霞、吴月莲未作答辩。 第三人润恒公司述称：我方同意原告的诉讼请求。我方与两被告签订了拆迁补偿协议，确认由我方将房屋交付给两被告。由于我方将地块转让给了原告，有关这个地块的拆迁手续由原告继续履行有关责任。 经审理查明，根据核准日期为1993年11月19日的《广州市房地产证》（穗房地证字第××号）记载，坐落于越秀区北京××同庆三街××号房屋的权属人为吴月霞、吴月莲。 1996年12月26日，两被告（被拆迁人、乙方）与广东中旅企业集团公司（拆迁人、甲方）签订了《房屋拆迁安置协议》，约定甲方拆除乙方北京南路同庆三街三巷6-5号房屋，甲方应于1996年12月30日前在广花路××花园南××层，产权属于自有的房屋安置给乙方回迁居住。双方还对甲方安排给乙方的永迁房屋建筑面积与乙方原产权建筑面积差额如何处理进行了详细约定。该《房屋拆迁安置协议书》经广州市公证处进行公证，公证号为（97）穗证内经字第1365号。 1998年10月10日，广州中旅大道房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）与两被告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除北京南路同庆三街三巷6-5号房屋，甲方将自有的坐落于白云区广花路新新花园南A1梯第4层楼，位置404-2房的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在1995年12月10日将自有房屋交付给乙方。 根据广州市工商局2017年8月18日核准的《变更登记核准通知书》，广州中旅大道房地产开发有限公司名称变更为广州润恒贸易咨询有限公司。 另查明，根据本院作出的（2018）粤0104民初19661号民事判决书查明：1998年6月16日，广州市城市规划局以穗规地复字[1998]第835号《关于同意建设用地转名项目公司的复函》，同意将越秀北京南路67-107号地段4025平方米用地转名为项目公司广州中旅大道房地产开发有限公司（以下简称中旅大道公司）。1998年8月18日，广州市国土局作出编号为穗国土建用函【1998】219号《关于土地使用权问题的复函》，批准北京南路67-107号地段的4025平方米土地由中旅大道公司使用。2010年3月15日，广州市房地产交易登记中心出具备案号为2008国用第01000006号《广州市国有土地使用权交易证明书》，证明上述北京南路67-107号土地使用权由中旅大道公司转让给广州市胜晋房地产信息咨询有限公司，已办理交易过户手续等。2010年9月29日，广州市国土资源和房屋管理局发出编号为穗国土建用字【2010】93号《建设用地批准书》，准予广州市胜晋房地产信息咨询有限公司使用北京南路67-107号地段4025平方米用地。2013年7月8日，广州市国土资源和房屋管理局发出编号为穗国土建用函【2013】154号《关于同意变更的复函》，内容为：同意将编号为穗国土建用字【2010】93号《建设用地批准书》的用地单位变更为广州市胜晋房地产有限公司。 2020年4月10日，广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室向原告发出《广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室关于越秀区北京南路67-107号地块拆迁工作情况的复函》，复函记载原告已经完成北京南路地块被拆迁房屋拆迁安置协议的签订工作、地块已经拆平，其中地块内的北京南路同庆三巷4号之四、同庆三巷6号之五和永汉南路太平沙15号房屋产权人与中旅企业公司签订拆迁补偿协议，补偿安置于白云区广花二路新新街12号404-1、601、602、603、704-1、803房屋，上述产权调换房屋登记于原告名下，原告表示上述产权人因继承等原因未办妥房屋转移登记手续，同意将上述产权调换房屋注记为永迁安置房，待办妥上述产权调换房屋的转移登记手续，再申请解除回迁房注记。今后地块如出现拆迁遗留问题仍由原告继续负责解决。在本案诉讼中，原告表示由于永迁房屋在1998年已经交付给被告，但被告一直没有办理产权转移登记手续，原告作为现在地块的新实际使用人，如果要进行后续的发展，需要理顺原来产权留下来的瑕疵，需要产权交换手续完成，故提起本案诉讼。 再查明，原告提交了新新花园管理处于2020年1月17日出具的《证明》，证明广州市白云区广花路新新花园南A1梯第4层404-2房与新门牌白云区××××房属于同一房屋，使用人为吴月霞、吴月莲，于1998年10月由广州中旅大道房地产开发有限公司拆迁安置到改址使用至今。原告在诉讼中还表示，两被告于1998年10月28日签收了《收楼确认书》，但是目前未能找到该《收楼确认书》的原件。 根据《广州市房地产产权证》（粤房地权证穗字第××号）记载，坐落于白云区××××房的权属人为原告，该产权证上加盖由广州市城市房屋拆迁补偿安置备案章，并附注有该房屋已与北京南同庆坊三巷6号之5办理产权调换手续。 在本案诉讼中，原告表示其愿意自行承担本案的诉讼费用。 本院认为：本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，被告吴月霞、吴月莲均为香港特别行政区居民，本案为涉港民事案件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十七条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案属于不动产引发的纠纷，因争议的不动产位于广州市，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决争议的准据法。 两被告与润恒公司（原广州中旅大道房地产开发有限公司）签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。根据两被告与第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》关于产权调换补偿房屋的约定、广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室向原告发出《广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室关于越秀区北京南路67-107号地块拆迁工作情况的复函》的内容、《广州市房地产产权证》（粤房地权证穗字第××号）的记载及新新花园管理出具的《证明》，本院确认白云区××××房是作为拆除两被告原越秀区北京南路同庆三街三巷6号之五房屋的产权调换补偿。现白云区××××房仍登记在原告名下，原告请求两被告协助原告办理上述房屋的产权转移登记手续，不仅是保障两被告的拆迁权利，也是保障原告作为涉案土地用地单位合法权利的应有之义。故原告提出的诉讼请求合法合理，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告吴月霞、吴月莲与第三人广州润恒贸易咨询有限公司（原广州中旅大道房地产开发有限公司）签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效； 二、确认广州市白云区广花二路新新街12号404-1房是作为拆除被告吴月霞、吴月莲原位于广州市越秀区北京南路同庆三街三巷6号之五房屋的产权调换补偿房屋； 三、于本判决发生法律效力之日起五日内，被告吴月霞、吴月莲协助原告广州市胜晋房地产有限公司办理广州市白云区广花二路新新街12号404-1房的产权转移登记至被告吴月霞、吴月莲名下的手续。 义务人如果未按本判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费6164元，由原告广州市胜晋房地产有限公司负担。 如不服本判决，原告广州市胜晋房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告吴月霞、吴月莲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨银桃 人民陪审员  林思红 人民陪审员  周 虹 二〇二一年四月九日 法官 助理  刘晓垌 书 记 员  李剑宇