上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初3675号原告：上海菁瑞房产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：周森，总经理。被告：马红芹，女，1983年7月11日生，汉族，住上海市宝山区。原告上海菁瑞房产经纪有限公司(以下简称“菁瑞公司”)诉被告马红芹中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菁瑞公司的法定代表人周森，被告马红芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菁瑞公司向本院提出诉讼请求：判令马红芹支付佣金人民币30,200元(以下币种均为人民币)并按日千分之一为标准支付自2020年6月15日起的逾期付款违约金。事实和理由：2020年6月，被告马红芹在原告的居间下，与案外人签订房屋买卖合同，约定被告购买案外人名某某于上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房(以下简称“涉案房屋”)，另应向原告支付佣金30,200元。后由于被告表示不再购买涉案房屋，故房屋交易未能履行完毕。原告认为，其通过带看、签约等服务已促成了买卖双方交易，居间已成功，被告应按约支付佣金。经多次催讨无果，特向法院起诉，请求判如所请。在审理过程中，原告向本院撤回了支付逾期违约金的请求。被告马红芹答辩称：合同签订情况如原告所述，其购房系为小孩落户读书，故在签约时向原告明确要尽快过户；涉案房屋是动迁安置房，目前还处于大产证状态，原告承诺该房最迟于2021年6月取得小产证，但后发现产证至该日无法办出，故决定不再购买；已向卖方支付了5万元定金，后被法院判决由卖家罚没。综上，不同意支付佣金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经原告居间介绍，2020年6月14日，原告菁瑞公司(丙方、居间方)、被告马红芹(乙方、买受方)与案外人陈某某(甲方、出卖方)签订房地产买卖居间协议(以下简称“居间协议”)和房屋买卖合同，主要约定乙方向甲方购买涉案房屋，总房价款302万元。居间协议第五条约定，丙方应当依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立房屋买卖合同之机会，如乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立房屋买卖合同之机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲乙双方买卖意向，促成甲乙双方签订本协议和房屋买卖合同；4、向甲乙双方如实报告订立房屋买卖合同的重大事项；5、故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲乙双方造成严重损失的，应依法承担责任；甲乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。第六条主要约定，房屋买卖合同成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于签订房屋买卖合同当日，甲方按照本合同约定的交易总价的1%，乙方按照本合同约定的交易总价的2%支付丙方居间服务费。双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。买卖双方另签订的房屋买卖合同中就付款方式、税费承担、违约责任等进行了约定。买卖合同手写条款约定，过户时间以动迁办为准；因甲方暂未取得房地产权证，故本协议只写明房屋具体地址，无产证编号，过户当日甲方必须提供动迁协议，交房时间不晚于2020年9月1日前。同日，马红芹(甲方、佣金支付人)与菁瑞公司(乙方、佣金收受人)签订佣金确认书，主要约定甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行涉案房屋的租售交易，现甲方确认甲方需向乙方支付佣金30,200元等。合同签订后，马红芹通过菁瑞公司向陈某某支付了5万元定金。因涉案房屋仍处于大产证状态，登记在上海顾村房地产开发(集团)有限公司名下。为确定小产证办理时间，在上述协议签署后原告陪同买卖双方一起至有关部门询问。上海市宝山第二房屋征收服务事务所有限公司于2020年6月22日出具情况说明，内容为：顾村镇归王村须家宅XXX号陈某某(户)是顾村大居拓展区先行启动项目动迁户，该户房屋拆迁补偿安置协议上刘行好日子二期B块127号501室，现具体地址为菊太路XXX弄XXX号XXX室。上海市宝山区顾村镇人民政府于2020年7月1日受理陈某某信访。2020年7月7日回复称，陈某某户动迁时分得四套房屋，两套已交付使用，另外两套属顾村大型居住社区拓展区范围，尚未交付，因未交付的两套房屋具体楼层、面积等还不能准确核实，致使动迁协议书不能完善；待所有房屋都交付使用时，会将协议内容完善，并将协议及时发放。马红芹在庭审中表示，确认原告陪同其与卖方至有关部门进行了询问工作；签约前原告明确告知2021年6月前可办出小产证，后经了解，产证办理遥遥无期，故决定不再购买。菁瑞公司表示，卖方陈某某及家人在其处挂牌时明确涉案房屋最迟于2021年6月前可办出小产证，其也如实向被告报告了该情况；因动迁房的特殊性，买卖合同约定过户时间应以动迁办为准，马红芹在签约时也明确认知该点，其未提供虚假信息；后为确定小产证具体的办理时间，其多次往返市区镇三级政府，为促成双方交易做了大量工作；最终从有关部门了解到，涉案房屋系卖方动迁取得的四套安置房之一，现已交房，但另两套安置房尚未确定位置及面积，涉案房屋需等该两套房屋的位置及面积确定后才可一并办理小产证。另查明，马红芹于2020年11月13日向本院起诉陈某某欲索回定金。本院于2020年12月14日作出(2020)沪0113民初27050号民事判决书，认定马红芹主张陈某某承诺2021年6月前可以过户，未提供切实证据证明，其现明确表示不再继续履行合同，已构成违约，故其要求陈某某双倍返还定金的请求，不予支持，陈某某有权没收马红芹已付定金5万元。最终本院判决，马红芹与陈某某就涉案房屋签订的房屋买卖合同于2020年9月28日解除，并驳回了马红芹要求双倍返还定金的请求。该案判决后，双方均未上诉，现已生效。就卖方陈某某承诺涉案房屋可于2021年6月前办出小产证一节事实，被告马红芹在本案中未提供证据予以佐证。其关于在签约时已向菁瑞公司明确过户期限及需取得小产证时间的主张，亦未提供相关证据。本院认为，涉案房屋为动迁安置房，过户流程与普通二手住房不同，买卖合同也已明确过户应以动迁办为准，相关交易风险马红芹理应预知。其关于在签约前已告知菁瑞公司房屋过户期限及需取得小产证时间的抗辩意见，未提供证据予以佐证，本院不予采信。根据在案证据及已生效判决所查明的事实，马红芹与卖方通过原告居间服务就涉案房屋签订了买卖合同，后因马红芹决定不再继续购买，故导致购房交易终止。菁瑞公司居间已成功，其现要求马红芹支付佣金，于法有据，本院予以准许。鉴于居间服务还有签订网签合同、办理产权过户手续等内容，菁瑞公司尚未向马红芹提供后续服务，根据公平合理、等价有偿的原则，应对佣金金额予以酌减。在此应指出的是，菁瑞公司作为专业的中介机构，虽对撮合涉案房屋交易做了较多工作，但其应在涉案房屋挂牌时即开展尽职调查，查明房屋的大致过户期间，从而提供给购房者足够的信息以便决策，菁瑞公司在此方面存在服务瑕疵。综合以上因素，本院对马红芹应付佣金金额酌情调整至9,000元。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告马红芹于本判决生效之日起十日内，向原告上海菁瑞房产经纪有限公司支付佣金9,000元；二、驳回原告上海菁瑞房产经纪有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取277元，由原告上海菁瑞房产经纪有限公司负担195元，被告马红芹负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋二〇二一年四月二十二日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《最高人民关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。