广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初31352号原告：深圳市德凡斯金属材料有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。法定代表人：周文平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王妤蛟，女，系公司员工。被告：张春香，女，汉族，住黑龙江省木兰县。第三人：深圳市劲升迪龙科技发展有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：尤家成。被告及第三人共同委托诉讼代理人：尤淑群，女，住广东省深圳市。上列原告深圳市德凡斯金属材料有限公司诉被告张春香、第三人深圳市劲升迪龙科技发展有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年12月2日、2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王妤蛟、被告及第三人共同委托诉讼代理人尤淑群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令本案所涉抵债房屋归原告所有（抵债房屋价值650万元）；2、请求判决本案全部诉讼费、保全费、担保费由被告承担。后原告提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为：1、请求判决被告向原告支付人民币500万元及违约金人民币150万元；2、请求判决本案全部诉讼费、保全费、担保费由被告承担。庭审时，原告明确第二项诉讼请求中的担保费为32500元。事实与理由如下：2020年04月06日，原告、被告及第三人签署了《以物抵债协议》，约定将被告名下房产过户给原告，用于清偿人民币500万元的债务，被告需于协议签署后15天内与原告办理抵债房屋交割手续并于协议签署后30日内与原告办理不动产过户手续。被告抵债房屋信息（地址：深圳市福田区；房产证号：深房地字第××号）。根据深圳国际仲裁院作出的（2019）深国仲裁3682号《裁决书》，第三人应向原告支付欠款美金6162340.04元及其他案件相关费用，被告自愿向原告承担其中人民币500万元的债务。被告与原告按照抵债协议约定办理房产过户，双方于2020年05月06日向深圳市不动产登记中心递交了不动产转移登记文件，深圳市不动产登记中心向原告出具了《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》通知该原告于2020年05月09日缴纳税费并领取办理结果。但是，原告查询得知，抵债房屋却在2020年05月08日被深圳前海合作人民法院因被告涉（2020）粤0391执保672号案件被查封，原告无法取得抵债房屋，按照抵债协议第九条第三项约定，因抵债房屋被第三人追诉的，原告有权要求被告支付抵债金额30%的违约金。因被告抵债房屋被查封导致无法清偿债务，故为维护原告合法权益，依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告在本案中只是作为房产的抵押方，与原告之间并不存在债权债务关系,在2020年5月份的时候被告已经配合原告去将房子进行过户到原告的代持人张XX名下，也对房租水电进行了交接转移，因此被告在本案中并不存在不配合的情况，第三人的欠款也不应该归咎于被告名下。第三人发表意见如下，第三人之前跟XX供应链公司的债权已转移给原告，我方2019年至今因为疫情原因陷入资金困难，并非恶意欠款，我方认可对原告的欠款，但是认为该笔欠款与被告无关。经审理查明：2019年6月28日，原告作为申请人以本案第三人、案外人郭XX、马XX、尤XX、李XX作为被申请人向深圳国际仲裁院提交仲裁申请，深圳国际仲裁院受理了该案。2019年9月17日，深圳国际仲裁院作出（2019）深国仲裁3682号裁决书，称原告与各被申请人于2019年8月9日签订和解协议，仲裁庭根据该和解协议作出和解裁决，裁决如下：一、本案第三人、案外人郭XX、马X、尤XX、李X于2019年9月10日前向本案原告支付保全费人民币5000元、保全担保费人民币234102元。二、本案第三人、案外人郭XX、马XX、尤XX、李XX欠本案原告应付款美金6162340.04元，于2019年9月25日前向本案原告支付美金1000000元，于2019年10月25日前向本案原告支付不低于美金2000000元；于2019年11月25日前向本案原告付清余下应付款项。三、如本案第三人、案外人郭XX、马XX、尤XX、李XX任一期未按上述时间足额支付款项，则本案第三人、案外人郭XX、马XX、尤XX、李XX3日内将剩余款项一次性付清，并以剩余未付款项为基数，按每日千分之一的标准自逾期付款之起向本案原告交付逾期违约金，直至上述款项全部付清为止；四、仲裁费用人民币183847元，由本案第三人、案外人郭XX、马XX、尤XX、李XX共同承担等。2020年4月6日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订《以物抵债协议》，约定：鉴于丙方、郭XX、马XX、尤XX、李XX与乙方供应链纠纷一案，深圳国际仲裁院于2019年6月28日立案受理，案号为（2019）深国仲受3682号，丙方等各方之代理人与乙方于2019年08月19日签订了《和解协议》，根据和解协议，深圳国际仲裁院作出了（2019）深国仲裁3682号裁决书,裁决丙方等各方就所有应付乙方之款项清偿事宜分期付款。现因丙方等各方原因无法全面履行仲裁裁决，即无法及时足额清偿乙方欠款，故甲方自愿将其财产用于抵偿丙方等各方所欠乙方债务。甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商，特就以物抵债的相关事宜达成协议：经乙方、丙方核对后确认，丙方等各方累计欠乙方本金美金4158151.23元（按照2020年04月6日中国银行美元中间价7.1104计算折算人民币29566118.51元）及违约金。甲方同意以坐落于福田区（房产证号：深房地字第××号，以下简称涉案房屋）抵偿仲裁裁决项下所欠的乙方的债务。甲乙丙三方同意，抵债财产共折价人民币500万元整用于抵偿丙方等各方所欠乙方债务，不动产过户登记手续完成后，则视为丙方等各方欠乙方本金余额人民币24566118.51元及违约金。甲方同意于本协议签订之日起15天内将抵债财产交付给乙方或乙方指定第三方实际占有。甲方同意于签订之日起30天内与乙方指定第三方签订以上抵债财产的商品房买卖合同，并在本协议签署后30天内与乙方指定第三方到深圳市不动产登记中心办理不动产过户登记手续。甲方与乙方指定第三方完成不动产过户登记手续的，则视为乙方已收到本协议第三条约定的抵偿款。甲方逾期交付抵债财产和相关权利证书的或者逾期办理备案、过户等登记手续的或抵债财产被第三人追诉的，乙方有权要求甲方支付抵债金额30%的违约金。庭审时，各方均确认该以物抵债协议发生于签署原告与第三人之间债务清偿期限届满后。被告系涉案房屋产权人。2020年5月6日，上述《以物抵债协议》签订后，原告指定案外人张XX与被告向深圳市不动产登记中心提交涉案房屋的所有权转移登记申请。2020年5月8日，涉案房屋由深圳前海合作区人民法院另案查封，截至庭审之日涉案房产仍处于查封状态。2020年5月20日，原告、被告及第三人签订《补充协议》，对涉案房屋的租约并转移登记事宜进行了约定，其中给列明买卖合同及标的房产转移登记的真实目的在于甲方自愿以标的房产冲抵部分债务。另查，原告为本案保全向案外人深圳市XX担保有限公司支付了32500元担保费。再查，被告于2020年1月6日将涉案房产抵押给原告，后于2020年5月6日注销抵押。庭审时，各方均确认因涉案房屋因被告与案外人之间债务被深圳前海合作区人民法院查封导致无法完成过户；原告称就（2019）深国仲裁3682号裁决确定债务，原告已申请执行，但截至庭审之日没有划扣或其他进展；此外，原告明确由被告承担直接清偿责任。本院认为，本案系合同纠纷。原告、被告及第三人签订的《以物抵债协议》是发生于仲裁裁决确认的债务履行届满期届满后，系三方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,对三方均具有合同约束力。《以物抵债协议》明确约定，被告自愿以其名下涉案房产折价人民币500万元用于抵偿（2019）深国仲裁3682号裁决书中第三人在内的债务人欠付原告的部分债务，现因涉案房屋查封无法过户导致被告无法履行以物抵债协议,原告主张由被告直接清偿人民币500万元，此处，判断被告是否对第三人所欠原告的债务中人民币500万元的份额承担直接清偿责任，应该考虑被告是否已形成共同还款意愿即是否构成债务加入，为此分析如下：一方面,所谓债务加入,是债务承担方式的一种;债务承担,属于债的让与制度,是指债权人或者债务人通过与第三人订立债务承担合同,将债务全部或部分地转移给第三人承担的制度。其中,原债务人并不脱离合同关系,第三人只是加入合同关系与原债务人共同承担债务之情形,即为债务加入。判断被告的行为是否构成债务加入,应否与原债务人即第三人在内的债务人共同承担债务的关键，在于审查其是否具有债务承担的意思表示。从已知证据中被告所作意思表示为以其名下房产抵偿第三人的债务,即以特定财产替代原来的金钱给付,而无加入合同关系共同承担债务之意思表示。另一方面,以物抵债协议未规定于《中华人民共和国合同法》分则及其他法律、行政法规之中,当属无名合同范畴。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定,应适用该法总则的规定进行处理，《中华人民共和国合同法》总则并无本案类似情形下应产生债务加入效力之规范,因此,原告要求被告承担500万元的清偿责任缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于违约金金额。合同约定，被告逾期办理备案、过户等登记手续的或抵债财产被案外人追诉的，原告有权要求被告支付违约金，故原告有权要求被告支付违约金，但除了原告因本案诉讼而支出的诉讼费用、财产保全担保费用等费用外，原告未举证证明其它实际损失情况，且被告以不认可原告诉求事实提出了违约金过高的意见，故本院在综合考虑涉案协议的签订、具体履行情况（特别是被告的履行配合情况）、房产被查封的时间、被告对查封的可预见程度以及没有证据显示被告在履行合同过程中存在显著的主观违约故意等情形的基础上，酌情调整违约金为抵债金额10%计算，即被告应向原告支付违约金人民币50万元，对原告主张的违约金超出部分，本院不予支持。关于担保费。担保费用属于原告自行支出成本，对于该项费用的承担各方均未约定，亦非被告可预见的以及必要支出费用，故对原告关于担保费的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张春香应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市德凡斯金属材料有限公司支付违约金人民币50万元；二、驳回原告深圳市德凡斯金属材料有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费57300元、保全费5000元（均已由原告预交），由原告负担57507.7元、由被告负担4792.3元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 曾   鸣人民陪审员 邱 卫 华人民陪审员 解 利 民二〇二一年四月二十六日书 记 员 李妍（代）陈桂坍