内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2021）内0702民初1001号原告：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行。负责人：曹万新。委托诉讼代理人：王冬伟，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。委托诉讼代理人：齐娜。被告：郭永亮，男，住内蒙古自治区兴安盟突泉县。被告：周微微，女，住内蒙古自治区兴安盟突泉县学田乡永平村后周家街064号。被告：呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司。法定代表人：王君。原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行（简称中行呼伦贝尔分行）与被告郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行呼伦贝尔分行到庭参加诉讼，被告郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行呼伦贝尔分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郭永亮、周微微立即偿还截至2020年11月6日，所欠原告借款本金24660.69元，本金罚息1563.70元，应收利息16076.33元，应收利息罚息1080.89元，合计：43381.61元；以及自2020年11月7日起至上述借款本息、罚息偿还完毕之日止，该部分借款本息所产生的逾期本金罚息和逾期利息罚息；2.请求依法判令被告郭永亮、周微微提前偿还截至2020年11月6日未到期本金183864.88元，并自2020年11月7日起至该笔本金实际偿还完毕之日止，向原告支付该部分本金所产生的利息以及逾期本金罚息和逾期利息罚息；3.请求依法判令被告郭永亮、周微微向原告支付律师费12762元；4.请求依法判令在被告郭永亮、周微微无法偿还欠款时，针对上述债务，原告对被告郭永亮所有的，为该笔借款提供担保的抵押物依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司针对上述债务承担连带保证责任；6.由被告承担本案诉讼费。事实理由：2014年7月3旧，原告与被告郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司签订编号为2014年中住房贷字0014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称：贷款合同）。贷款金额为27万元，贷款期限180个月，贷款用途为购买海拉尔区天和方舟小区3号楼3-341号不动产，还款方式为等额本息方式。贷款合同还对贷款利率、计结息及违约责任等进行了详细约定。被告郭永亮、周微微承诺以其贷款所购房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记；被告呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司承诺为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告已履行完毕借款合同中约定的放款义务。现由于借款人未按约定还款，截至2020年11月6日，被告郭永亮、周微微尚欠借款本金：24660.69元，本金罚息1563.70元，应收利息16076.33元，应收利息罚息1080.89元，合计：43381.61元。已构成借款合同中的违约行为，应承担违约责任。依照《贷款合同》附件一第三条的约定，原告有权要求被告提前偿还未到期本金183864.88元，向原告支付律师费12762元；依据《贷款合同》附件一第二条的约定，被告郭永亮、周微微无法偿还欠款时，原告针对被告郭永亮为该笔借款提供担保的抵押物依法拍卖变卖后的价款，享有优先受偿权。依据《贷款合同》第十八条以及附件一第四条的约定，被告呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司针对上述债务承担连带保证责任。综上，依据《贷款合同》的约定，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定，请求贵院依据本案确已存在的客观事实及法律规定，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告郭永亮、周微微未作答辩。呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，中行呼伦贝尔分行与郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司签订编号为2014年中住房贷字0014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称：贷款合同）。贷款金额为270,000元，贷款期限180个月，贷款用途为购买海拉尔区天和方舟小区3号楼3-341号不动产（并以该不动产办理了抵押登记），还款方式为等额本息方式。贷款利率为放款日贷款基准利率上浮5%、逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，中行呼伦贝尔分行已履行完毕放款义务。由于借款人郭永亮、周微微未按约定还款，截至2020年11月6日，郭永亮、周微微尚欠中行呼伦贝尔分行借款本金8961.02元，本金罚息295.09元，应收利息4083.41元，应收利息罚息140.98元。依照《贷款合同》附件二第三条第1款第(2)项和第2款第(2)项的约定“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。因郭永亮、周微微已构成违约。中行呼伦贝尔分行有权要求提前偿还未到期本金183864.88元。依据《贷款合同》附件二第二条第二项的约定“担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的全部费用”,中行呼伦贝尔分行要求支付律师费12762元；要求针对抵押物依法拍卖变卖后的价款，享有优先受偿权。并根据合同中全程连带责任保证条款的约定,要求保证人呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司承担连带保证责任。上述事实有当事人当庭陈述及中行呼伦贝尔分行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（复印件）一份，不动产登记证明一份（复印件）；借据一份（复印件）；未还款查询单一份（复印件）；委托代理合同一份（原件）在卷佐证，被告郭永亮、周微微拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，本院对上述事实予以确认。本院认为，被告郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司自愿与中行呼伦贝尔分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并自愿进行不动产抵押登记，自愿提供全程连带责任保证。根据合同约定贷款人有权同时行使抵押权和要求保证人承担保证责任。均是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。中行呼伦贝尔分行作为贷款方，已经履行了放款义务，郭永亮、周微微作为借款方亦应依约履行还本付息的义务。现贷款已经逾期，其行为已经构成违约，中行呼伦贝尔分行有权依照合同约定，要求提前偿还未到期本金183864.88元，并要求立即偿还尚欠借款本金、利息、罚息等，并计算至本金实际付清为止。中行呼伦贝尔分行主张的律师费12762元，符合《内蒙古自治区律师服务收费标准》，本院予以支持。中行呼伦贝尔分行主张对抵押物享有优先受偿权并要求保证人承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：一、被告郭永亮、周微微于返还原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行借款本金：24660.69元，本金罚息1563.70元，应收利息16076.33元，应收利息罚息1080.89元，合计：43381.61元（上述利息、罚息截止到2020年11月6日，应当计算到给付之日止）。该款判决生效后立即履行；二、被告郭永亮、周微微提前偿还原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行截至2020年11月6日的未到期本金183，864.88元，并自2020年11月7日起支付该笔本金至实际偿还完毕之日止的利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息（按照合同约定利率执行）。该款判决生效后立即履行；三、被告郭永亮、周微微支付原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行律师代理费12,762元。该款判决生效后立即履行；四、原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行在上述债权范围内对抵押物郭永亮名下的的位××区不动产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；五、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司对上述郭永亮、周微微所负债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900.12元，减半收取2450.06元，由被告郭永亮、周微微、呼伦贝尔市天和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 侯正峰二〇二一年四月二日书记员 白建华附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。