安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0123民初1601号原告:方虎，男，1986年8月8日出生,汉族,住安徽省肥西县。被告：安徽省丰民置业有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金南路与站前路交口名邦?西城国际商业广场1110室、1111室，统一社会信用代码91340100MA2MUF8Y49。法定代表人:李桂芳,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘威威，安徽三三律师事务所律师。原告方虎与被告安徽省丰民置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方虎、被告安徽省丰民置业有限公司委托诉讼代理人刘威威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房自2020年10月1日起，以2014477.08元为基数，按日万分之一计算逾期交房违约金至被告实际交房之日止，暂计算至2021年2月24日违约金为29694元整，最终按被告实际交付房屋之日止计算违约金；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月22日，原、被告签订一份书面的《商品房买卖合同》，原告购买被告出售的位于肥西县，总价款为2014477.08元，合同签订后原告按照合同约定支付了全部购房款，合同约定被告于2020年9月30日前向原告交付，否则需向原告支付逾期交房违约金，违约金自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，被告应当按照原告已付房价款日万分之一按日计算。2018年7月17日,原告已累计向被告支付了购房首付款614477.08元,剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。2020年9月13日,被告在没有与原告协商的前提下,单方面做出延期三个月交付房屋的决定并向原告发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》。2020年9月30日，被告未按合同约定时间向原告交付房屋。为维护自身利益，起诉至法院。被告安徽省丰民置业有限公司辩称：被告对本案涉案房屋存在逾期交房的事实不持异议，对因逾期交房给原告带来的不便表示歉意。受新型冠状病毒疫情影响，安徽省于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。被告也按照合同约定，及时通知原告方，告知其涉案房屋因遭遇不可抗力，交房时间据实予以延期，被告已尽到了告知义务。合肥市政府发布的《关于有序做好全市企业复工复业的通知（第10号）》以及合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复（开）工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程，建设单位向相关机构报备后可复工建设，上述文件安排的时间不应理解为复工时间的最后期限，而应根据复工过程中的实际情况确定复工时间。本案被告涉案项目的施工人员、管理人员大多为湖北籍，湖北作为疫情的高风险地区，对外出人员管理极为严格，直到2020年4月底，涉案项目的施工人员和管理人员才陆续返回肥西。再加上到肥西后的隔离时间，涉案项目直到5月中旬才全面恢复正常施工建设。因此，自春节假期结束即2020年2月3日至2020年5月中旬，应为不可抗力因素导致的应于延期的合理时间，被告主张顺延90天，其余逾期天数，被告同意按合同约定支付原告违约金，请法院依法支持被告的合理请求。本院审理查明事实：2018年7月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告购买位于上派镇合铜路与巢湖路交叉口东南侧丽丰·铂羽公馆B10#204房产，房屋总价为2014477.08元，合同约定：第六条规定“3、买受人首付款人民币614477.08元，应在2018年7月17日前支付给出卖人，剩余房款人民币1400000元，办理银行按揭贷款。”第八条规定“出卖人应在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；”第九条第二项规定“逾期超过30日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。”方虎分别于2018年7月17日分两次分别交款200000元（B10#204定金及房款）和414477.08元房款，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。安徽省丰民置业有限公司认可方虎已付房款2014477.08元。2020年9月13日，安徽省丰民置业有限公司向业主发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》根据2020年新型冠状病毒感染肺炎疫情不可抗力因素以及2020年7月-8月份百年一遇的洪涝灾害天气影响，我公司特就交付时间通知如下：根据《合同法》第118条、《商品房买卖合同》第8条、本次疫情相关政策等规定，您所购的房屋交付时间由2020年9月30日（含当日）顺延至2020年12月30日前交付。双方就延期交房的违约赔偿未能达成协议，遂原告起诉至法院。至庭审时房屋并未实际交付。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》真实合法，合同约定的条款对双方当事人具有法律效力，对逾期交房的事实原被告双方不持异议，本院对该事实予以认可。本案争议的焦点为涉案商品房因新型冠状病毒疫情顺延交房的天数以及违约交房的逾期天数应如何计算。因受新型冠状病毒疫情影响，安徽省于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。合肥市政府发布的《关于有序做好全市企业复工复业的通知（第10号）》载明房地产等建设工程复工复业时间为3月9日。合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复（开）工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程，建设单位向相关机构报备后可复工建设。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，受疫情影响，在交付房屋前，被告提前通知顺延至2020年12月30日前交付，庭审时被告提供涉案项目管理人员、施工人员的检测报告，并未提供实际开工日期的证据，其提供的证据不能证明房屋交付时间应延期90天，因此对被告提出因疫情影响顺延90天的主张，本院不予采纳。根据相关政府文件精神，从启动重大公共卫生事件一级响应到企业可复工复业时，即2020年1月24日至2020年3月9日，时间间隔为45天，含春节假期7天。2020年3月9日并非企业必须复工时间，结合被告的抗辩理由及提供的企业湖北籍管理人员情况统计表等证据，综合考虑企业复工复业条件、外省工人返岗隔离期、工程复工复业报备制等因素的影响，案涉工程的实际可复工时间应再顺延14天，扣除春节假期7天，即因不可抗力因素导致的合理顺延的天数为52天，本院对此予以确认。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，顺延52天，交房时间应为2020年11月21日。根据原被告双方合同约定，出卖人逾期交房应当承担违约责任，自最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。即本案被告安徽省丰民置业有限公司应当向原告方虎支付以购房款2014477.08元为基数，自2020年11月22日起按日万分之一计算至实际交房之日止的违约金。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省丰民置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告方虎支付违约金（违约金计算方式：以2014477.08元为基数，自2020年11月22日起按照日万分之一计算至实际交房之日止）；二、驳回原告方虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，减半收取271元，由被告安徽省丰民置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  贺书贵二〇二一年四月十三日书记员  张惠侠附法律条款：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0123民初1601号原告:方虎，男，1986年8月8日出生,汉族,住安徽省肥西县。被告：安徽省丰民置业有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金南路与站前路交口名邦?西城国际商业广场1110室、1111室，统一社会信用代码91340100MA2MUF8Y49。法定代表人:李桂芳,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘威威，安徽三三律师事务所律师。原告方虎与被告安徽省丰民置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方虎、被告安徽省丰民置业有限公司委托诉讼代理人刘威威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房自2020年10月1日起，以2014477.08元为基数，按日万分之一计算逾期交房违约金至被告实际交房之日止，暂计算至2021年2月24日违约金为29694元整，最终按被告实际交付房屋之日止计算违约金；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月22日，原、被告签订一份书面的《商品房买卖合同》，原告购买被告出售的位于肥西县，总价款为2014477.08元，合同签订后原告按照合同约定支付了全部购房款，合同约定被告于2020年9月30日前向原告交付，否则需向原告支付逾期交房违约金，违约金自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，被告应当按照原告已付房价款日万分之一按日计算。2018年7月17日,原告已累计向被告支付了购房首付款614477.08元,剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。2020年9月13日,被告在没有与原告协商的前提下,单方面做出延期三个月交付房屋的决定并向原告发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》。2020年9月30日，被告未按合同约定时间向原告交付房屋。为维护自身利益，起诉至法院。被告安徽省丰民置业有限公司辩称：被告对本案涉案房屋存在逾期交房的事实不持异议，对因逾期交房给原告带来的不便表示歉意。受新型冠状病毒疫情影响，安徽省于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。被告也按照合同约定，及时通知原告方，告知其涉案房屋因遭遇不可抗力，交房时间据实予以延期，被告已尽到了告知义务。合肥市政府发布的《关于有序做好全市企业复工复业的通知（第10号）》以及合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复（开）工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程，建设单位向相关机构报备后可复工建设，上述文件安排的时间不应理解为复工时间的最后期限，而应根据复工过程中的实际情况确定复工时间。本案被告涉案项目的施工人员、管理人员大多为湖北籍，湖北作为疫情的高风险地区，对外出人员管理极为严格，直到2020年4月底，涉案项目的施工人员和管理人员才陆续返回肥西。再加上到肥西后的隔离时间，涉案项目直到5月中旬才全面恢复正常施工建设。因此，自春节假期结束即2020年2月3日至2020年5月中旬，应为不可抗力因素导致的应于延期的合理时间，被告主张顺延90天，其余逾期天数，被告同意按合同约定支付原告违约金，请法院依法支持被告的合理请求。本院审理查明事实：2018年7月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告购买位于上派镇合铜路与巢湖路交叉口东南侧丽丰·铂羽公馆B10#204房产，房屋总价为2014477.08元，合同约定：第六条规定“3、买受人首付款人民币614477.08元，应在2018年7月17日前支付给出卖人，剩余房款人民币1400000元，办理银行按揭贷款。”第八条规定“出卖人应在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；”第九条第二项规定“逾期超过30日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。”方虎分别于2018年7月17日分两次分别交款200000元（B10#204定金及房款）和414477.08元房款，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。安徽省丰民置业有限公司认可方虎已付房款2014477.08元。2020年9月13日，安徽省丰民置业有限公司向业主发出《关于新型冠状病毒疫情影响房屋交付时间的告知书》根据2020年新型冠状病毒感染肺炎疫情不可抗力因素以及2020年7月-8月份百年一遇的洪涝灾害天气影响，我公司特就交付时间通知如下：根据《合同法》第118条、《商品房买卖合同》第8条、本次疫情相关政策等规定，您所购的房屋交付时间由2020年9月30日（含当日）顺延至2020年12月30日前交付。双方就延期交房的违约赔偿未能达成协议，遂原告起诉至法院。至庭审时房屋并未实际交付。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》真实合法，合同约定的条款对双方当事人具有法律效力，对逾期交房的事实原被告双方不持异议，本院对该事实予以认可。本案争议的焦点为涉案商品房因新型冠状病毒疫情顺延交房的天数以及违约交房的逾期天数应如何计算。因受新型冠状病毒疫情影响，安徽省于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，决定企业延迟复工。合肥市政府发布的《关于有序做好全市企业复工复业的通知（第10号）》载明房地产等建设工程复工复业时间为3月9日。合肥市政府于2020年2月19日又发布了《合肥市人民政府办公室关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复（开）工工作的通知》，通知要求符合规定的复工条件的建设工程，建设单位向相关机构报备后可复工建设。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，受疫情影响，在交付房屋前，被告提前通知顺延至2020年12月30日前交付，庭审时被告提供涉案项目管理人员、施工人员的检测报告，并未提供实际开工日期的证据，其提供的证据不能证明房屋交付时间应延期90天，因此对被告提出因疫情影响顺延90天的主张，本院不予采纳。根据相关政府文件精神，从启动重大公共卫生事件一级响应到企业可复工复业时，即2020年1月24日至2020年3月9日，时间间隔为45天，含春节假期7天。2020年3月9日并非企业必须复工时间，结合被告的抗辩理由及提供的企业湖北籍管理人员情况统计表等证据，综合考虑企业复工复业条件、外省工人返岗隔离期、工程复工复业报备制等因素的影响，案涉工程的实际可复工时间应再顺延14天，扣除春节假期7天，即因不可抗力因素导致的合理顺延的天数为52天，本院对此予以确认。原被告双方约定的交房时间为2020年9月30日，顺延52天，交房时间应为2020年11月21日。根据原被告双方合同约定，出卖人逾期交房应当承担违约责任，自最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。即本案被告安徽省丰民置业有限公司应当向原告方虎支付以购房款2014477.08元为基数，自2020年11月22日起按日万分之一计算至实际交房之日止的违约金。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省丰民置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告方虎支付违约金（违约金计算方式：以2014477.08元为基数，自2020年11月22日起按照日万分之一计算至实际交房之日止）；二、驳回原告方虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，减半收取271元，由被告安徽省丰民置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  贺书贵二〇二一年四月十三日书记员  张惠侠附法律条款：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。