广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初610号原告：黄飞，女，1979年6月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区观澜街道黎光新工业区××××，公民身份号码432××××××××××××426。委托诉讼代理人：祖兰兰，广东海派律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑华，广东海派律师事务所律师。被告：中山市万琪实业有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××××卡A区，统一社会信用代码91442000MA4WYEEG7Y。法定代表人：黄伏，董事长。委托诉讼代理人:陈远铭,男,公司员工。委托诉讼代理人：王策，男，公司员工。原告黄飞与被告中山市万琪实业有限公司(以下简称万琪公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄飞的委托诉讼代理人祖兰兰、郑华，被告万琪公司的委托诉讼代理人陈远铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄飞向本院提出以下诉讼请求：被告支付逾期交房违约金82222.2元（截至起诉之日为913580*354天*0.02%=82222.2元）。诉讼过程中，明确逾期交房违约金的计算方式为:以913580元为基数，自2019年7月30日起至被告向原告实际交付装修工程之日止，按日0.02%的标准计算。事实与理由：2018年12月19日，原告委托被告对位于中山市火炬开发区博爱一路92号柏悦湾花园一区××××××××屋进行装修，并与被告签订装修协议，原告于2018年7月29日向被告支付装修款913580元。装修协议中约定，完工日期为2019年6月30日，至原告起诉之日，该房屋尚不能完成装修交付。被告在逾期交房以后，一直未向原告安排维修和验房，在此期间都是原告主动联系被告询问房屋是否已经装修完毕，整改问题是否已经完毕，但由于被告在第一次验房后将原、被告双方确认的验房指引表丢失导致被告一直没有向原告完成相关的整改，自起诉之日被告仍未将该房屋的装修工程向原告交付。根据装修协议第9.4条的规定，由于被告原因导致工期延误，每延误一日应向原告支付工程款万分之二的违约金。被告延迟交付的行为，影响原告对房屋的使用，给原告造成经济损失，请求法院判决被告按装修协议交付房屋，并赔偿原告的损失，维护原告的合法权利。原告黄飞为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.装修协议；2.招商银行历史交易明细表；3.装修房客户验房指引表A1板；4.微信聊天记录。被告万琪公司辩称,1.装修瑕疵不是拒绝交付验收的理由。2018年9月5日，被告取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，原告所购房屋已具备交付条件。据房屋的质量问题性质和对居住使用的影响程度，可以将房屋质量问题分为严重质量问题和质量瑕疵，商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题，是可以拒绝交付验收。原告所列举的问题属于装修瑕疵，原告未证明上述瑕疵达到严重影响居住的程度，部分问题实际上不存在。综上，应视为装修房屋已交付，被告不存在逾期交付行为；2.因质量瑕疵发生争议，按合同约定被告不承担违约责任。原告从2019年6月28日至2020年8月21日多次以门槛石未修理为由拒绝交付，维修人员、客服人员已多次解释门槛石安装处于偏差值范围内不予维修。原告未提供相关证据证明门槛石安装不符合相关规定要求的反证，双方对质量标准争议未协商达成一致意见，根据装修协议约定，被告不承担由此产生的工期延误违约责任；3.原告提交的装修房客户验房指引板A1板上面列明存在的问题都是被告方维修的范围内，所以，被告方认为这只是质量瑕疵问题，而不是说实际存在严重影响正常居住和使用的问题，被告方可以通过维修就可以维修好；4.原告主张的逾期交房违约金的计算方式，根据买卖合同补充协议第2页第6条第2款约定违约金最高不得超过累计已付款的3%。被告万琪公司就其辩解向法院提交证据有：1.商品房交付通知书及邮件；2.室内维修照片；3.门槛石照片；4.维修记录截图；5.装修协议和装修房客户验房指引表；6.买卖合同第3条住宅使用说明和保修范围与返修期限；7.买卖合同补充协议第2条；8.聊天记录；9.中山市商品房买卖合同；10.中山市建设工程竣工验收备案登记证；11.客厅天花照片；12.客厅两处石膏吊顶照片；13.天气查询网站截图；14.阳台排水槽照片；15.装修房客户验房指引表。本院经审理查明以下事实：黄飞(甲方、发包方)与万琪公司（乙方、需方）签订装修协议，主要约定：甲方委托乙方对柏悦湾花园一区20幢2104房进行装修。装修工程以总价包干的方式，总价为913580元。完工日期为2019年6月30日；达到验收条件后甲方按时对完工工程进行验收。乙方施工应符合有关规范要求；双方在履行本合同过程中因工程质量发生的争议，应当协商解决。协商期间，乙方可以相应顺延工期，并不承担工期延误的违约责任；乙方应提前三天通知甲方进行完工验收。乙方不得无故拖延验收，逾期验收超过5日的，视为验收合格；在正常使用条件下，装饰装修工程的保修期限为两年。本合同约定的保质期内，合同约定工程出现质量问题，乙方应当及时履行质保义务，由此产生的费用由乙方承担；由于乙方原因致使工期延误，每延误一日乙方向甲方支付该工程款项万分之二作为违约金，合同继续履行。由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担；协议还约定了其他事项。黄飞于2018年7月29日向案外人中山市万科水晶城房地产有限公司（以下简称万科水晶城公司）转账913580元。万科水晶城公司于2019年6月20日出具商品房交付通知书，载明：中山柏悦湾二期三标20幢2104房经验收合格，根据双方签订是商品房买卖合同的约定，已具备交付条件。现我司安排于2019年6月28日-30日进行交付。黄飞于2019年6月28日,对案涉房屋进行验收并签订了装修房客户验房指引表，载明：验收部位单元门禁、安防项打叉，采暖、照明、顶棚、门窗、地漏、采暖流量表、电表、煤气表项分别手写注明水暖未完工、客厅灯缺2个、门槛顶棚突出、门吸无功能、地漏无通、没有、没有、没有。需要说明的事项处手写注明：钥匙留一把给验房员。黄飞称案涉房屋以毛坯房交付给其，其接收后再另行委托万琪公司进行装修。因万琪公司未完成案涉房屋的装修问题维修致使其一直未收楼入住。万琪公司辩称，案涉装修协议系该房屋买卖合同的附属合同，没有原房屋买卖合同就没有装修协议，并不是黄飞另外委托其进行装修；黄飞所提出的问题属于装修瑕疵，不是拒绝验收的理由。黄飞与万琪公司管家的微信聊天记录，部分内容如下：2019年12月15日，黄飞（下称黄）称：房子还没弄好给我，怎么就扣物业费了。万琪公司管家（下称管）回复称：他这边房子还没弄好是什么问题，我这边了解一下。12月17日，黄称：单上都有，你去找一下那个验收单。管回复称：好的。2020年1月5日，管称：他现在就是还差一个那个门槛石没有完成。一边是有凸出来一点点，要把它磨平的话，后面会非常难看。黄回复称：如果不处理的话，达不到签收标准，怎么收房呢？2月19日，黄称：之前的问题解决了吗？管回复称：我是新接管这边网格的管家，我先问一下那个返修班。4月11日，黄称：请问一下我的房子之前验收时的那些问题解决了吗？管回复称：这边问一下返修办，稍后回复您。4月27日，管称：您这边的返修问题已经处理好了，请问您什么时候有空过来收一下房。黄回复称：门槛石那里也弄好了吗？验收表留在你们那儿的，麻烦你去查一下。管称：这边进去验房，看到没有什么问题的了。5月1日，管称：这边已经安排了管家再您房间28-2104等你了。黄称：房子完全没有处理。原来的验收表也没拿出来。什么都没有做，还把我叫过来。管称：之前的验收表跟返修办核对了，他那边说他那个表他的上一任没有交接到给他。但是这边有上去看过门口的石板是修好的。可能是门这进块我看漏了。黄回复称：从去年到现在，拖延了将近一年，什么都没弄，房子交付不了，你们要怎么赔偿。管称：这边和返修办沟通一下。5月11日，管称：由于返修办之前的返修记录不见了，所以麻烦您那边大概说一下具体需要维修地方吗？黄回复称：拖了快一年了，就给我一个这样的回复。5月12日，管称：除了一间客房的装饰条反了，返修办的同事已经给您定制门了，近期会尽快给您安装。黄回复称：其它问题呢？赔偿怎么算，我不想又白跑一趟。7月16日，管称：明天返修办黄工致电跟您沟通维修事宜。黄回复称：我已经委托律师处理了，需要沟通麻烦你们直接找律师谈。黄飞称由于万琪公司内部管理的原因丢失验房指引表,致使万琪公司一直未完成整改任务,无法将装修房屋交付给其,应承担违约责任。万琪公司辩称，其认为房屋系满足交付的，虽存在瑕疵维修但并不影响交付。另，黄飞亦存在怠于行使权利的行为。因双方协商未果，黄飞遂于2021年1月5日诉至本院，主张上述实体权利。另外，双方于第一次庭审后即2020年4月1日再次进行验收该房屋并签订装修房客户验房指引表，载明：采暖、照明、顶棚、门窗、地漏、户内清洁、电表项分别手写注明水已通、客厅灯补齐，因没电无法验、门槛顶棚突出为统一设计、门吸已更换、阳台排水槽不畅，积水、未清洁、未装。其他问题项为墙面破损、地砖修补。需要说明的事项处手写注明：因电须统一由业主自行开通，未现场检测，但在保修期内待业主入住后如有问题将提供保修。双方并向法院提交了意见，但无法达成一致意见。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。黄飞与万琪公司签订的装修协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案争议焦点在于万琪公司是否构成违约。首先，黄飞已按约定向万琪公司支付完毕装修款，万琪公司亦于双方约定的完工日期2019年6月30日前完成案涉房屋装修工程。双方并于2019年6月28日对该房屋进行了初验。其次，根据双方提供的证据来看，从该房屋初验完成至黄飞于2019年12月15日以房屋未交付为由对收取物业费提出异议期间历时近6个月，无证据显示万琪公司积极整改初验提出的问题并通知黄飞进行验收，亦无证据显示黄飞积极行使自身的监督权利。最后，根据2019年6月28日、2021年4月1日的装修房客户验房指引表来看，上表载明的问题并非为重大缺陷问题致使影响房屋的正常使用。综上，万琪公司的行为并不构成根本违约，但万琪公司未积极整改并交付案涉房屋确实会给黄飞造成损失。该损失万琪公司理应赔偿。至于黄飞主张自2019年7月30日起至实际交付之日止，按日0.02％的标准计算损失。在双方进行初验后，万琪公司并未及时、积极整改问题存在过错。黄飞于初验完成后即2019年6月28日起至其起诉之日即2021年1月5日止历时一年多，黄飞理应在给予万琪公司合理的维修整改期限未果后，自行委托案外人对该问题进行维修整改，后再向万琪公司主张维修造成的人工费损失。但并无证据显示其在该期间主动对该房屋初验时发现的问题委托案外人进行维修,存在懈于主张权利,导致损失扩大的行为，亦存在一定过错。故本院酌情定为万琪公司承担3个月即从2019年7月30日至2019年10月29日止维修期给黄飞造成的损失，以黄飞交付的装修款为基数，参照买卖合同逾期支付货款罚息的标准即按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中山市万琪实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄飞赔偿损失(以913580元为基数，自2019年7月30日起至2019年10月29日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算计算);二、驳回原告黄飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856元，减半收取计928元（原告已预交），由原告黄飞负担777元，被告中山市万琪实业有限公司负担151元，并直接向原告黄飞支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  石慧二〇二一年四月十四日书记员  龙龙姚志姬