上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初21309号原告：徐金香，女，1958年1月25日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：任安强(系徐金香丈夫)，男，1954年10月27日生，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王宏奎，上海市海之纯律师事务所律师。被告：上海久远企业(集团)房地产开发公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：方立本，职务不详。原告徐金香与被告上海久远企业(集团)房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告徐金香的委托诉讼代理人任安强、王宏奎到庭参加了诉讼。被告上海久远企业(集团)房地产开发公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐金香向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理上海市长宁区长宁路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)的产权登记过户手续，将该房屋产权登记至原告名下。事实和理由：被告系上海市长宁区星火大楼(原名长印大楼)的开发商。1994年7月12日,被告和案外人上海集元经济发展公司(以下简称集元公司)签订“住房转让协议书”,约定将被告参建开发的住宅(地址为长宁路XXX号长印大楼面积138.27平方米)一套转让给集元公司(房款594,561元)。1996年5月3日,集元公司与案外人上海德远国际货运公司(以下简称德远公司)经被告同意签订“房屋转让协议书”,约定集元公司将涉讼房屋转让给德远公司,德远公司并按被告要求支付办理“产权过户转让费”48,000元。1997年7月16日,德远公司将涉讼房屋转让给原告,双方结清了所有费用,原告以德远公司名义与被告签订“房屋转让协议”,确认住宅调换到1001室,面积为156.36平方米,1997年8月31日交付使用,房屋产权由单位产权转为个人产权,被告已垫付转产权费用31,272元。1997年7月17日,原告即以德远公司名义向被告付清转产权费用31,272元。1998年4月20日,鉴于涉讼房屋已由德远公司转让给原告,并已由单位产权转给个人产权,原告即按照被告的要求,将相关购房材料全部交给被告,由被告作为开发商统一为购房人办理房屋产权证,被告向原告出具了原告购买本市长宁路XXX号XXX室房屋(现1101室，即涉讼房屋)的“购房证明”。2000年6月13日,被告通知原告产证办理过程中,需补交契税等5,800元,原告即按其要求支付5,800元。原告认为原告与被告完成了房屋转让手续后,被告即按约向原告履行了交付房屋的义务,原告居住至今。但房屋产权证被告却迟迟未予办理。涉讼房屋系原告合法取得,并且入住已达20多年。被告作为开发商除了交付房屋,理应全面履行义务,为原告办理产权证。故原告提起本案诉讼。被告上海久远企业(集团)房地产开发公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提供的上海市房地产权证、上海市房地产转让登记申请书、上海市不动产登记信息、住房转让协议书、收据、房屋转让协议书、房屋转让协议、证明、证人证言、证明等，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的购房证明虽仅有复印件，但能与本案证据相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：1994年7月12日，上海久远房地产开发公司(甲方)与集元公司(乙方)签订《住房转让协议书》，约定甲方同意将长印大楼参建的住宅壹套转让给乙方，计建筑面积138.27平方米，具体地址为上海长宁路XXX号11楼往10楼，每平方米4,300元，共计594,561元(以物业管理公司开出实际面积结算，多退少补)等。同日，上海久远房地产开发公司开具收据，记载交款单位为集元公司，预付长印大楼房款594,561元。1996年3月，上海久远房地产开发公司更名为上海久远企业(集团)房地产开发公司。1996年5月3日，集元公司(甲方)与德远公司(乙方)签订房屋转让协议书，约定甲方同意将购买的长印大楼住宅一套转让给乙方，建筑面积138.27平方米，具体地址为上海长宁路XXX号11楼往10楼，每平方米4,300元，共计594,561元。附上海集元经济发展公司与上海久远房地产开发公司1994年7月12日订立的《住房转让协议书》复印件一份。上海久远房地产开发公司在该协议书上盖章。原告提供收据复印件、支票复印件各一份，显示上海顾陆房地产开发经营公司于1996年5月10日出具收据一张，缴款单位为德远公司，长印大楼产权过户转让咨询费48,000元。1997年7月16日，被告(甲方)与德远公司(乙方)签订房屋转让协议一份，约定“1.94年7月12日，甲方与集元公司签订住房转让协议书。96年5月3日集元公司又与德远公司签订房屋转让协议书。协议明确：长宁路XXX号11楼往10楼住宅一套(1010)计138.27平方米由甲方转让给乙方，每平方米4,300元。因种种原因，乙方要求参加住宅调换到11楼往10楼(1001)室，建筑面积156.36平方米，甲方同意不增加购房款。2.该套住宅于97年8月31日交付使用。3.甲方于96年末，按市政府规定对该房源补了地价，转为个人产权，乙方承担转产权费用200元/平方米，计31,272元。待本协议生效二周内乙方支付。……”双方签章，徐金香在乙方下亦签字。1997年7月17日，被告开具收据，德远公司付星火大厦房款31,272元。1998年4月20日，被告出具购房证明复印件一份，载明：徐金香购本公司位于长宁路XXX号星火大厦1001室住宅一套，建筑面积156.36平方米，个人产权，购房款总价为672,348元。1999年4月28日，涉讼房屋初始登记至被告名下，建筑面积为141.89平方米。2000年6月13日，被告开具收据，载明徐金香预收款5,800元。审理中，原告申请上海德远国际货运公司原法定代表人刘玮出庭，刘玮陈述，1997年德远公司将涉讼房屋转让给徐金香，集元公司与德远公司之间以及德远公司与徐金香之间的购房款在办理房屋转让时即全部结清。1998年12月德远公司注销。审理中，上海市长宁区星火大厦业主委员会出具证明：长宁路XXX号XXX室就是1101室，因为它是复式结构；徐金香及家属从1997年9月7日搬至涉讼房屋居住，并且一直居住至今。本院认为,被告作为开发商与德远公司签订房屋转让协议，出售本市长宁路XXX号1001室房屋(即1101室涉讼房屋)，德远公司原法定代表人出庭证明德远公司将涉讼房屋转让给原告并结清购房款，被告向原告交付涉讼房屋并出具购房证明，后涉讼房屋产权初始登记至被告名下。综上，原告支付了购房款，涉讼房屋已交付原告并由其实际居住至今，被告应协助原告办理涉讼房屋的产权登记过户手续。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海久远企业(集团)房地产开发公司应于本判决生效之日起十日内协助原告徐金香办理上海市长宁区长宁路XXX号XXX室房屋的产权登记过户手续，将该房屋的产权登记至原告徐金香名下。案件受理费80元，由被告上海久远企业(集团)房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马浩波审 判 员  汪 露人民陪审员  周树琳二〇二一年四月十五日书 记 员  陈若愚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。