湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4973号原告：李创奇，男，1960年7月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：张璋，湖南银联律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋序波，湖南银联律师事务所实习律师。被告：詹玮，男，1982年4月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告李创奇（以下简称原告）与被告詹玮（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张璋、蒋序波到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款584729.4元。其中本金550000元、利息34729.4元（以本金550000元为基数，自2020年9月16日起，按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍15.4%标准计算，暂计算至2021年3月12日止，利息为41879.44元，扣除已支付的利息7150元，剩余未支付利息34729.44元）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的法律服务费用6000元；3、请求确认原告对位于雨花区××巷××号××大学附2栋103房产（房产证号：长房权证雨花字第7××**）折价或者以拍卖、变卖房屋产权的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告以生意需资金周转为由向原告借款550000元，于2020年9月16日出具《借条》，内容为“今借到李创奇人民币伍拾伍万元，借款利息为每月1.3%，保证每月按时支付，直至本息偿清为止。此借款用于生意周转，我方保证此借款在2021年3月15日前全部还清”。原告于2020年9月16日、9月18日向被告中国工商银行账户分别转账280000元、270000元。被告以其名下的位于雨花区××巷××号××大学附2栋103房产作为本次借款抵押担保物，双方于2020年9月17日办理抵押登记手续【湘（2020）长沙市不动产证明第0××3号】。借款期内，被告仅支付利息7150元。借款到期后，原告多次催要，被告至今未归还借款本息。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年9月16日，被告向原告借款550000元，并出具《借条》一份，载明：本人詹玮因资金周转需要，向李创奇借款人民币550000元，于每月5日支付利息，月利息1.3%，从本借条签订之日起，计算至本息实际清偿之日止。借款周期6个月，我方承诺于2021年3月15日前还清本息。如我方逾期未还，出借人为维护债权向我方追索的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由我方承担。我方保证身份证载明地址、现居住地址、通讯地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书地址。因我方载明地址有误或未及时告知变更后地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。同日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》一份，约定，被告自愿以位于长沙市雨花区××巷××号××大学附2栋103房（长房权证雨花字第7××8号）作为借款抵押。双方于2020年9月17日办理了抵押登记手续【湘（2020）长沙市不动产证明第0××3号】，载明：主债权数额为660000元。合同签订后，原告分别于2020年9月16日、2020年9月18日向被告转账280000元、270000元。之后，被告向原告支付利息7150元。借款到期后，原告多次向被告催要借款本息未果，遂起诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与湖南银联律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托湖南银联律师事务所为原告与被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，并支付律师代理费6000元。上述事实，有《借条》、《房屋抵押借款合同》、银行转账记录、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告出具借条，原告提供了转账记录证明已向被告支付了借款。原告与被告之间借贷关系成立。原告要求被告归还借款本金550000元，符合法律规定，本院予以支持。被告未依约偿还原告借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张以借款本金550000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%的标准计算利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持，但应从2020年9月17日起算，已付利息7150元应予以扣除。被告以其名下位于长沙市雨花区××巷××号××大学附2栋103房（长房权证雨花字第7××8号）为本案诉争借款提供抵押担保，并办理了他项权证【湘（2020）长沙市不动产证明第0××3号】，原告主张对上述抵押房屋折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告詹玮于本判决生效之日起7日内偿还原告李创奇借款本金550000元并支付利息（利息以借款本金550000元为基数，从2020年9月17日起按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日止，已支付的7150元在该利息中予以抵扣）；二、原告李创奇对被告詹玮名下的位于长沙市雨花区××巷××号××大学附2栋103房（长房权证雨花字第7××8号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权金额660000元为限）；三、被告詹玮于本判决生效之日起7日内支付原告李创奇律师费6000元；四、驳回原告李创奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取5124元，由被告詹玮负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 靳 晓二〇二一年四月二十八日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。