太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初2044号原告：段某，住山西省太原市。被告：太原世林市场服务有限公司，统一社会信用代码：91140105MA0L6JHY7L。法定代表人：龚某。被告：龚某。原告段某与被告太原世林市场服务有限公司、被告龚某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某、被告太原世林市场服务有限公司的法定代表人龚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还原告租金35000元；2.请求法院判令被告支付原告35000×30%的违约金10500元；3.请求法院判令被告赔偿原告雇工、工人工资损失费5760元；4.请求法院判令被告赔偿原告从2020年10月9日至10月31日，暂定全部22天的经营性损失6600元；5.请求法院判令被告赔偿原告务工损失2750元，交通费300元。共计3050元；6.请求法院判令被告赔偿原告从2020年10月9号起35000元利息损失暂计800元；7.请求法院判令被告赔偿原告精神损失费5000元；8.本案的诉讼费由被告该承担。事实和理由：原告段某于2020年9月18日通过咨询了解，与太原世林市场服务有限公司，签订了位于××区，世林综合便民市场小吃街5号商铺租赁合同，一次性交清年租赁费35000元，经双方确认，合同起租日即开业日，合同期限为2020年10月9日至2021年10月8日止，（详见商铺租赁合同第一条第二款之规定）被告给开具交款收据一张。签合同当天被告承诺10月9日一定开业，入场时间提前通知，让原告回去准备开业事宜。回来后就购置设备，招聘工作人员，（因原告在被告处登记的经营品种繁多，需提前招聘并实习培训员工），9月20日亲戚推荐，阳曲县大汉村村民陈丽娜，身份证号为×××电话：159XXXXXXXX来原告处接受实习培训，商定工资待遇为管吃住，月薪3000元，试用期三个月，直至11月6号才离开原告处，陈丽娜住原告处48天，领取工资4800元，伙食费每天以20元×48天计算，共计960元，合计费用5760元。由于被告多次违约，原告提出退租，被告同意全额退还原告租金，第一次定于11月6号退款，第二次定于11月10号退款，第三次定于开业前退款，第四次定于11月30号退款（报警后派出所调解结果）第五次定于12月15号退款，第六次定于2020年春节前退款，如此三番五次给原告造成了不必要的务工损失及交通费用大约3050元，因原告的刘记手工面皮店，是一家多年老店，从微信收款记录即可看出生意很好，所以原告主张，被告可按本店现有经营利润的50%赔偿原告营业性损失（现有的店只有7平米还不及世林综合市场面积的一半）。11月17日，要钱时原告与被告发生口角，被告纠集其市场工作人员多人对原告实施围攻抢夺手机（有手机视频为证）无奈之下原告被迫拨打110报警，（此后原告段某出现了失眠，浑身乏力、经常睡到半夜就醒，血压偏高、皮肤暗黄，直到现在，一旦有点大的响声惊吓就尿裤子，身心均遭损害）经营盘派出所调解（出警人营盘派出所民警张会军，电话152XXXXXXXX），被告委托其市场工作人员高杰答应于11月30日前将原告35000元租金退还原告，（调解结果在营盘派出所11月17日的调解记录里）截止11月30日，仍未收到被告承诺退还的35000元租金，但被告方主动打来电话要求原告过去，原告再次打车来到被告处，被告又一次以各种理由将退款日期推到12月15日，此次由被告人的妻子杨连花（该公司监事）给出具了书面证明）。经原告多次讨要，终于在12月15日讨回10000元。鉴于以上事实，作为普通百姓的原告只能诉诸法律，原告既有事实证据，又有法律依据，为了维护原告人自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，给与支持。被告太原世林市场服务有限公司、龚某辩称，原告租的我市场内的商铺，市场原定于2020年10月9日开业，但因为全市消防大检查延迟到2020年11月开的业，原告提出退租我同意退还租金，其他的诉求不认可，租金部分已经支付了10000元，剩余租金25000元同意退还。经审理查明：被告龚某是被告太原世林市场服务有限公司的法定代表人。2020年9月18日，原告段某（乙方）与被告太原世林市场服务有限公司（甲方）签订《世林综合便民市场租赁合同》一份，合同约定：甲方将小店区东岗路254中正锦区B区负一层世林综合便民市场摊位（商铺）租赁给乙方，按市场规划经营用途为小吃街5号。租赁期自2020年10月9日起至2021年10月8日止。摊位（商铺）租金为每年人民币35000元（大写：叁万伍仟元整）。合同对违约情形作出如下约定：（二）合同履行期内，甲方如无故解除合同收回摊位，应退还解除合同之日起预收的租金，并按退还租金额度的30%支付违约金给乙方，乙方如要求解除合同退还摊店，甲方同意则解除合同，乙方应按剩余租金总金额的30%支付违约金给甲方，保证金不予退还。（四）在承租期间，若甲方自身建设或环境改造无法继续提供该场地供乙方使用，且甲方无其他位置可提供时该合同自动解除。乙方因此产生的费用、损失由乙方自行承担，甲方退还乙方剩余租金。合同上加盖有被告太原世林市场服务有限公司的公章，有原告段某的签名捺印。2020年9月8日，原告段某向被告太原世林市场服务有限公司交付租金35000元，被告太原世林市场服务有限公司向原告出具收据一份认可收到租金35000元。之后被告推迟开业，原告向被告提出退租，2020年11月10日，被告龚某同意退租，并向原告出具书面承诺，内容为：该商户于2020年22月10日提出退租，现决定予以同意，决定于本市场开业前一天予给退租。法人：龚某，2020年11月10日。2020年11月30日，杨莲花（被告龚某妻子）向原告段某出具书面承诺退租金，内容为：该商户段某3.5万元，定于12月15日来世林便民综合市场财务结清。杨莲花，2020年11月30日。该书面承诺上有杨莲花的签名捺印。被告龚某现已退还原告段某租金10000元，剩余租金未退还。以上事实有原告提交的《租赁合同》、收据、书面承诺2份等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。被告太原世林市场服务有限公司经营的市场无故延迟开业，原告提出退租金，被告太原世林市场服务有限公司同意并承诺将租金35000元退还。双方之间的租赁合同已经解除。现被告龚某已退还原告10000元租金，剩余的25000元租金二被告同意退还，本院认定由二被告共同退还原告租金25000元。被告世林市场服务有限公司无故延迟开业，给原告造成了一定的经济损失，二被告应承担违约责任，原告主张的违约金额过高，根据本案的实际情况，本院酌定违约金为2500元。关于原告主张的雇工及工人工资损失、经营性损失、误工损失及交通费、精神损失费、利息于法无据，本院不予支持。依照依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告太原世林市场服务有限公司、被告龚某于本判决生效之日起十日内退还原告段某租金25000元。二、被告太原世林市场服务有限公司、被告龚某于本判决生效之日起十日内支付原告段某违约金2500元。三、驳回原告段某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取734元（原告已预交），由被告太原世林市场服务有限公司和被告龚某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 韩义飞二〇二一年四月二十日书记员 李宏艳