北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初2147号原告：北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司，住所地北京市朝阳区东三环南路5号一层。负责人：高辉。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，北京市鼎石律师事务所律师。被告：沈霞，女，1972年5月27日出生，汉族，住河南省太康县。被告：房某1，男，2003年8月22日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：沈某，男，2007年8月10日出生，汉族，住河南省太康县。被告：房某2，男，2010年10月12日出生，汉族，住河南省太康县。四被告委托诉讼代理人：周彦敏，河北时代经典律师事务所律师。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司（以下简称宝瑞通劲松分公司）与被告沈霞、房某1、沈某、房某2典当纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝瑞通劲松分公司的委托诉讼代理人郝雪、马超、被告沈霞、房某1、沈某、房某2共同的委托诉讼人周彦敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宝瑞通劲松分公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告沈霞向原告支付典当本金180万元；2．请求判令被告沈霞向原告支付违约金：自2019年11月13日起直至实际清偿之日，以所欠典当本金为基础年化24%计算；3．请求原告对位于北京市怀柔区X号院X号楼X层X单元X（不动产权证号：京(2018)怀不动产权第XXXX号）房屋拍卖、变卖或折价的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4．请求判令被告房某1、沈某、房某2在继承房仕良（已死亡）财产范围内对沈霞未偿还部分承担还款责任；5．请求人民法院判令被告承担本案诉讼费。以上合计180万元，不含2019年11月13日之后的违约金。事实和理由：2019年6月3日，房仕良（2020年2月死亡，系被告沈霞丈夫）、被告沈霞与原告签订了《最高额不动产抵押典当合同》，房仕良以登记其名下的坐落于北京市怀柔区X号院X号楼X层X单元X《房屋所有权证》编号：京（2018）怀不动产权第XXXX号的房屋作为抵押，房仕良、被告沈霞向原告典当借款180万元。抵押物于2019年6月10日进行抵押登记，不动产登记证编号为：京（2019）怀不动产证明第0001212号。原告于2019年6月5日向房仕良、被告沈霞发放当金并开具当票。根据《最高额不动产抵押典当合同》第十四条第三款约定，“绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0．5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止”。《最高额不动产抵押典当合同》债权期间：自2019年6月3日至2020年6月2日。房仕良、被告沈霞最后一次续当到期日为2019年11月12日，此后房仕良、被告沈霞未向原告申请续当或赎当，自2019年11月13日起逾期。而后原告通过中国邮政向房仕良、被告沈霞邮寄送达《履行应偿债务及担保义务通知书》，但房仕良、被告沈霞依旧未能清偿债务，同时原告向北京市中信公证处申请出具执行证书。北京市中信公证处于2020年3月13日出具（2020）京中信执字00154号不予出具执行证书决定，决定对赋予强制执行效力的《最高额不动产抵押典当合同》公证书不予出具执行证书。《最高额不动产抵押典当合同》第十条第3款：“甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期届满既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置”。第五部分其他第十七条第2款“如公证机构向乙方出具不予出具执行证书的决定，则本合同的争议有权提交当物所在地作为其他有管辖权的法院”。被告沈霞作为《最高额不动产抵押典当合同》项下的共同借款人之一，被告沈霞与房仕良2003年6月26日办理结婚登记手续，抵押房产为2018年6月21日取得房屋所有权，抵押房地产应为夫妻共同财产，被告沈霞为房仕良的配偶，被告房某1、沈某、房某2为房仕良和沈霞的三个儿子，故他们系上述抵押房地产房仕良份额部分的合法继承人应当继续履行《最高额不动产抵押典当合同》项下义务。被告沈霞、房某1、沈某、房某2辩称：不同意原告全部诉讼请求。理由为：1．原告实际出借数额为1786140元，非180万元；2．综合服务费不应当超过年利率24%，合同中也没有约定利息违约金，因此不应当支付违约金；3．被告已经还款654000元本金；4．房某1、沈某、房某2三个被告均是未成年人，不应当承担还款的义务。本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，房仕良（甲方、当户、抵押人）、沈霞（甲方配偶）与宝瑞通劲松分公司[乙方、典当行（抵押权人）]签订《最高额不动产抵押典当合同》。双方约定：甲方自愿将其名下的位于北京市怀柔区X号院X号楼X层X单元X，评估值为330万的房屋[不动产权证书编号：京（2018）怀不动产权第XXXX号]作为当物抵押给乙方，乙方给甲方提供最高额当金额度180万元，从2019年6月3日至2020年6月2日债权期间内，甲方可申领的当金余额不超过该额度；自当金实际发放之日开始计算典当综合费用，月典当综合费率为2．1%，甲方应在领取当金之日缴纳当期典当综合费用；本合同发生的每笔典当业务均应分别出具当票或续当凭证，合同约定的典当综合费用及支付方式与当票或续当凭证记载不一致的，以当票或续当凭证为准；抵押担保的范围包括当金余额、典当综合费用、违约金，及乙方为实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）及其它必要费用；债权期间内发生多笔典当业务时，甲方应当在每笔典当业务的当期或宽限期内续当，甲方多笔交叉还款应当在还款时注明，否则乙方有权决定每笔还款的性质，甲方申请续当应经乙方同意并结清典当综合费用，乙方向甲方开具续当凭证作为乙方同意续当的唯一凭证；乙方不同意续当或者宽限期内甲方不续当的，甲方应当办理赎当；在宽限期内，甲方除应按照约定标准支付利息和典当综合费用外，还应当支付罚息；甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期届满既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置；当物处置所得的款项，依照实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用、违约金、罚息、利息、典当综合费用、当金的清偿顺序依次偿还债务；甲方身故时，甲方的继承人应当向乙方或乙方的受让人继续承担本合同项下的还款等义务；甲方在宽限期内赎当的，应当以所欠当金金额为基数，按照每日0．1%的标准向乙方支付罚息；绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0．5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止；甲方配偶知晓并确认本合同债务为夫妻共同债务，对本合同以及本条款的法律后果均清楚明了，同意以包括但不限于本人拥有的本合同当物的全部份额作为清偿本合同债务的担保物，自愿放弃抗辩权并自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行措施，合同还约定了其他内容。2019年6月5日，宝瑞通劲松分公司向房仕良账户汇入1786140元，备注为典当款。2019年6月5日，宝瑞通劲松分公司开具当票，载明：当户房仕良；典当金额180万元；当物为北京市怀柔区府前街9号院3号楼4层4单元402,估价330万元；综合费用13860元，月费率2．1%，月利率0%；实付金额17861400元；典当期限由2019年6月5日起至2019年6月15日止。此后，宝瑞通劲松分公司分别于2019年6月17日、7月17日、8月20日、9月18日、10月21日、11月4日开具续当凭证，直至将续当期限延至2019年11月12日，庭审中宝瑞通劲松分公司陈述被告不存在拖欠综合典当费和续当综合费用。2019年6月10日，宝瑞通劲松分公司取得他项权证（京2019怀不动产证明第0001212号），载明：房屋所有权人房仕良，房屋所有权证号京（2018）怀不动产权第XXXX号，房屋坐落北京市怀柔区X号院X号楼X层X单元X，最高额抵押，最高债权数额180万元。另查明，房仕良与沈霞于2003年6月26日登记结婚，房仕良于2020年2月26日去世，房某1、沈某、房某2为二人之子。庭审中，被告向法庭提交了借记卡账户历史明细清单，用以证明其已经偿还本金654000元，对此原告质证意见为，除2019年6月11日48000元不予认可以外，其余金额原告认为是偿还的本案和其他典当义务的综合服务费，被告也并未提交反驳性证据。另外，针对被告多支付的5000元，原告认可优先冲抵本案的违约金。上述事实，有《最高额不动产抵押典当合同》、当票、付款回单、不动产登记证明、结婚证复印件、借记卡账户历史明细清单、判决书及当事人当庭陈述意见等在案佐证。本院认为，宝瑞通劲松分公司与房仕良、沈霞于2019年6月3日签订的《最高额不动产抵押典当合同》是双方的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于双方争议的综合费提前扣除问题，法院认为，《典当管理办法》规定，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行；典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；典当当金利息不得预扣。据此，典当公司开展典当借款业务时，预扣综合服务费的并未违反法律法规的强制性规定。针对被告举证2019年6月11日48000元款项问题，本院认为收款人贾某慧即使是原告当时员工，并不必然存在被告给付其他款项的可能性，故对于被告的上述抗辩本院不予采信。对于截至2019年10月31日，被告给付的包括本案在内的三笔典当业务中的典当服务费，原告认可没有拖欠，故此时不存在被告在本案中应当给付尚欠的综合典当服务费和违约金，故该5000元应当冲抵典当本金。双方在协议中约定，当物绝当后，乙方（典当行）有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置。甲方应支付违约金。典当合同中约定了，宽限期和绝当后的罚息及违约金，原告主张调整为年利率24%。本院注意到，典当合同中约定未及时赎当和绝当的罚息和违约金在法律属性上就是逾期利息，虽然有约定，但是应当符合金融监管要求。2020年5月8日，中国银行保险监督管理委员会发布《中国银保监会办公厅关于加强典当行监督管理的通知》（银保监办发[2020]38号）规范性文件，其中第二条第十项规定，典当当金利率按贷款市场报价利率（LPR）及浮动范围执行，当金利息不得预扣。典当行应当根据实际提供的服务向当户收取综合费用，且不得超过《典当管理办法》规定的费率上限。鼓励典当行改进服务，进一步降低小微企业和居民个人综合融资成本。因此结合典当监管要求，本院对于原告主张的违约金进行酌定调整，即从2019年11月13日起至2020年5月7日止，按照以所欠1795000元典当本金为基数年利率24%计算违约金；从2020年5月8日至实际清偿之日，以所欠1795000元典当本金为基数，按照2019年11月13日的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金。房某1、沈某、房某2作为房仕良、沈霞之子，应在继承房仕良财产范围内对未受偿的债务承担清偿责任。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中双方签有《最高额不动产典当合同》，约定的抵押房屋也已办理最高额抵押登记。故沈霞未能在续当期满足额归还当金，宝瑞通典当行有权在最高额抵押范围内，对抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，之规定，判决如下：一、沈霞于本判决生效之日起十日内偿付北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司当金1795000元；二、沈霞于本判决生效之日起十日内给付北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司违约金（以当金1795000元为基数，自二〇一九年十一月十三日起至二〇二〇年五月七日止，以所欠1795000元典当本金为基数按照年利率24%计算违约金；从二〇二〇年五月八日起至实际清偿之日止，以所欠1795000元典当本金为基数，按照二〇一九年十一月十三日的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金）；三、北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司就上述第一项、第二项沈霞应给付的款额在180万范围内，对房仕良名下位于北京市怀柔区X号院X号楼X层X单元X[房屋所有权证号为京（2018）怀不动产权第XXXX号]拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；四、房某1、沈某、房某2在继承房仕良遗产范围内对上述第一项、第二项债务，经北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司对当物实现优先受偿权后仍未受偿部分，向北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司承担还款责任；五、驳回北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司负担50元，由沈霞负担20950元（北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司已交纳，沈霞于判决生效后十日内向北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。审 判 长  张泽华人民陪审员  彭秋颖人民陪审员  高子淇二〇二一年四月三十日法官 助理  耿晓飞法官 助理  聂丽娟书 记 员  李思宇