贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初2379号原告：刘朝荣，男，汉族，1980年9月19日生，住贵州省惠水县。委托诉讼代理人：邓华秋，贵州驰宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆苇，女，汉族，1986年10月22日生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：方启航，贵州听策律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨健（实习律师），贵州听策律师事务所律师，一般授权代理。第三人：吴少华，男，汉族，1986年2月1日生，住福建省晋江市。原告刘朝荣与被告陆苇及第三人吴少华房屋租赁合同纠纷一案，原告刘朝荣于2020年6月11日向贵阳市观山湖区人民法院起诉，该院于2020年10月15日作出（2020）黔0115民初4861号民事裁定，裁定移送本院处理。本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘朝荣及其委托诉讼代理人邓华秋，被告陆苇及其委托诉讼代理人方启航、杨健到庭参加诉讼。第三人吴少华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘朝荣向本院提出诉讼请求：1.判决解除2019年8月5日原告与被告签订的《营销策划顾问服务合作协议》；2.判决被告退还原告“顾问服务费”54075元、装修保证金20000元、场地定金10000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年8月，原告通过他人介绍，与中间人陆苇取得联系，通过陆苇租赁第三人吴少华管理的位于贵阳市南明区的商场。合同内容并非是由合同双方当事人沟通的方式确定，而是由中间人陆苇传递，在此方式下，双方非面对面签订了《商场租赁协议》。合同约定租赁面积2241平方米，月租金78435元，月物业管理费6723元，月水费1121元，均按季度支付。原告签完合同后，被告陆苇表示为了便于租金的管理，要与其签订《营销策划顾问服务合作协议》，原告看到该协议中有原告支付年度全案制服务费用216300元的约定，就询问被告，被告称该款不收取，就是为了租金管理、财务做账和规避税务。原告不疑有他，在该营销协议上签了字。签订《商场租赁协议》后，被告告知原告第一季度的费用总额为411347元，原告没有细算，于2019年8月23日将411347元支付给被告。拿到被告开具的收据后，看到有顾问服务费的项目，便与《商场租赁协议》约定的金额对照，发现被告多收取原告54075元。原告多次找被告说明，被告就与原告签订了《补充协议说明》，载明《营销协议》约定的费用已含在房租租金内。被告打印出《补充协议说明》后，原告认为表述不准确，又让被告手写说明无任何服务收费。签订《补充协议说明》后，原告多次找被告协商退还所谓的“顾问服务费”，被告均不退还。原告租赁的商场装修完成后，要求被告退还20000元的装修保证金，被告也不退还。原告后来与第三人联系上，才发现被告收取的装修保证金，并非是第三人收取，而是被告擅自收取。被告作为《商场租赁协议》的联系人，并非合同的双方当事人，没有理由根据该合同收取原告任何费用，且原告已装修完毕，故该20000元应予以退还。同时，被告以场地定金的名目，又收取了原告10000元。综上，被告利用合同双方当事人的信息不对称的便利，从中收取原告所谓的“顾问服务费”、装修保证金、场地定金，理应退还。据此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》之规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告陆苇辩称，1、原告诉状陈述不属实，营销策划顾问协议是双方真实意思表示合法有效，并非虚假合同，且原告已于2020年4月7日向被告提出解除合同并出具承诺书。2、原被告签订合作协议后，双方即开展了相关工作，原告无权主张退还顾问服务费。3、装修保证金是被告代第三人收取的商场租赁装修保证金，因被告在租赁合同关系中仅仅只是受第三人委托管理人，无权决定是否退还保证金，如第三人同意退还，被告自愿配合办理。4、1万元的场地定金是原告委托被告为承租解放大厦的房屋支付的定金，因原告中途取消租该房屋，无权要求退还该保证金，且原被告沟通过程中，原告也自认不予退还该保证金，综上，原告无事实依据请求依法驳回。第三人吴少华未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：位于贵阳市南明区商场系案外人贵州建工集团第七建筑有限责任公司产业。第三人吴少华受案外人贵州建工集团第七建筑有限责任公司的委托，负责处理前述案涉房屋租赁合同签订及相关证件办理事宜。2019年8月5日，原告刘朝荣（承租方、乙方）为开办培训学校，经被告陆苇介绍，与第三人吴少华（出租方、甲方）签订《商场租赁协议》，主要约定：甲方出租物业位于贵阳市南明区租赁面积2241平方米，同意将商场租赁给乙方；合同期限共计5年，自2019年8月15日至2024年8月14日止；甲方给予乙方培育期和装修期支持，期限为自2019年8月15日至2019年11月15日止，该期间甲方不收取乙方的租金，即甲方的计租日期为2019年11月16日；甲方已授权代理人聘用陆苇（运营方）对商场进行代理运营的服务，乙方承诺在签署本协议时，在不影响乙方正常运营，应服从运营方的管理；合同期内租赁单价为35元／月／平米，每月租金为78435元（四舍五入取整）；物业管理费3元／平米／月，每月物业管理费为6723元（四舍五入取整），物业管理费由甲方收取，租金及物管费每月合计85158元，租金及物业费季度合计255474元，年租金为1021896元，本条款所涉费用不含税费；租赁期内，每满两年租金在上一年的租金水平上递增5%；甲方按月向乙方收取电费，收费标准为1.2元／度，采用先用后交费模式，实用实缴，乙方只需纳自用商场内的电费，公共用电所产生的费用由甲方承担；甲方按季度向乙方收取水费，水费标准为0.5元／㎡／月，水费月合计为1121元，水费季度合计3363元，年水费为13452元；乙方在进场装修前，需向运营方交纳2万元装修保证金，乙方保证在装改的过程中，不破坏物业主体承重，装修完结并清运结束后，运营方不计息全额退还乙方装修保证金；若乙方未按要求进行装改的，所产生的后果由乙方承担，且装修保证金不予退还。该协议同时对其他事项作了约定，并附有一份《补充协议》，约定乙方租赁整体租赁时限为15年，在此年限内，乙方与甲方采用五年一签的方式签订租赁合同，在租赁合同期满时，乙方享有优先续租权，再次续签以续签当年市场行情进行协商自签定。2019年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）同时签订一份《营销策划顾问服务合作协议》，约定甲乙双方开展营销策划顾问服务合作，乙方为甲方提供年度全案制合作服务内容，服务费用216300元；支付方式为根据协议约定的服务合作时间按照每三个月为一个支付单位进行支付，本协议签订之日起三个工作日内支付第一个支付单位（前三个月）的服务费用，第二个支付单位及以后的每个支付单位，甲方需提前20天向乙方支付服务费用；合作期限自2019年11月16日起至甲方租赁的上述案涉房屋的租赁合同期限到期后自动终止，若甲方租赁合同到期且续签的，本协议自动续签与租赁合同期限一致，协议自动生效。2019年8月23日，原告向被告刷卡缴纳了顾问服务费54075元、装修保证金2万元、水费第一季3363元、物业费第一季20169元、房租第一季235305元、押金78435元，前述共计411347元。原告与被告签订上述协议并缴纳上述相关费用后，又作为乙方与作为甲方代表的被告倒签一份《补充协议说明》，内容为：“由于房租租金使用原因，为方便账目管理，双方签订了关于《营销策划顾问服务合作协议》，是经双方同意后签订，协议内涉及的费用已包含在房租租金内，不另收取任何费用，特此说明！”。该补充协议的落款日期倒签为2019年8月5日，原告与被告在该《补充协议说明》右下方签名后，又同时在左下方空白处手写内容“所开收据为租金和服务费都属于租金（房租），无任何服务收费。（注：贵州益禾商务服务有限公司收据）”后签名。2019年10月，原告与被告商谈通过被告租赁其他物业，当月18日，被告收取原告定金一万元，并在2019年10月28日与原告的微信聊天中告知一万元定金已转交拟租赁物业的业主委员会。2019年11月17日晚，原告告知被告因故可能不再租赁其他物业，被告询问已经转给业主的一万元定金如何处理，原告回复“这个如果不能退也没有办法”“回头再说”。2020年1至3月，被告与原告及原告下属的微信聊天记录涉及被告正在为原告做博思教育的运营策划和招生策划内容。2020年2月18日，原告转账支付被告服务费2万元、租金8万元。2020年3月24日，原告（乙方）与第三人吴少华（甲方）及被告陆苇（运营方）签订一份《房屋合同解除协议》约定：甲方吴少华与乙方刘朝荣原于2019年8月15日签订房屋租赁合同，现因乙方内部问题导致合同违约，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于2020年5月15日予以解除。原合同甲方聘请授权的运营方陆苇，也因此次甲、乙双方协商解除合同后一并解除与运营方的合作与授权，特此协议。2020年4月7日，原告向被告出具一份《承诺书》，载明“由内部股东的原因以前的合同解除，与运营方陆苇无关”。审理中，被告对以贵州益禾商务服务有限公司名义向原告出具的收据载明的款项系自己收到不持异议。另，第三人吴少华在贵阳市观山湖区人民法院受理的（2020）黔0115民初4861号案件庭审中，述称“我并没有委托被告（即陆苇）收取保证金而且该款也没有到我的账户中”。以上事实，有当事人陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为，本案原告与被告涉及多项不同种类的合同纠纷，故本案案由应为合同纠纷。本案原告与被告签订的《营销策划顾问服务合作协议》意思表示真实、内容合法，应为有效协议。对原告主张的解除与被告签订的《营销策划顾问服务合作协议》的诉讼请求,因双方实际上未依照履行，被告对解除该协议亦无异议，本院予以支持。对原告主张的被告退还原告“顾问服务费”54075元、装修保证金20000元、场地定金10000元的诉讼请求，其一，关于“顾问服务费”，原告持与被告倒签的《补充协议说明》主张被告该款系多收取费用，但结合双方签订有《营销策划顾问服务合作协议》，并在签署该协议后双方微信聊天仍涉及被告为原告做博思教育的运营策划和招生策划内容，以及原告其后仍向被告交纳服务费2万元的事实，对原告主张不予采纳，该款仍应认定为原告因履行双方签订《营销策划顾问服务合作协议》向被告支付的服务费，故对于原告该请求，本院不予支持；其二，关于装修保证金，该款系基于履行原告与第三人吴少华签订的《商场租赁协议》收取，因该合同已经协商解除且第三人吴少华并未实际收取该款，被告占有该款于法无据，应予退还，故对原告该请求，本院予以支持；其三，关于场地定金，系原告委托被告为其租赁场地发生，因该场地租赁未能进行的原因在于原告，如被告确已交付业主方的辩称属实则无需退还，但被告并未能提交其已转交业主的相关证据，故对被告之辩称本院不宜采纳，对于原告该请求，本院予以支持。第三人吴少华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告刘朝荣与被告陆苇于2019年8月5日签订的《营销策划顾问服务合作协议》；二、被告陆苇于本判决生效之日起三日内退还原告刘朝荣装修保证金20，000.00元、场地定金10，000.00元；三、驳回原告刘朝荣的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取951元，保全费870元，由原告刘朝荣负担1172元，被告陆苇负担649元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 何 骧二〇二一年四月二十六日书记员 袁小涛