福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初23580号原告：旅居（天津）房地产销售代理有限公司，住所地天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园14-1-103-B室，统一社会信用代码91120101MA05PC0517。法定代表人：王智敏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李志强，天津天关律师事务所律师。被告：福建泰信置业有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路一号，统一社会信用代码91350623MA2YEDBX3J。法定代表人：王元元，该公司执行董事。原告旅居（天津）房地产销售代理有限公司（以下简称旅居公司）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信公司）中介合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告旅居公司的委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼，被告泰信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旅居公司向本院提出诉讼请求：1．泰信公司支付旅居公司客户推介服务费857416.93元并赔偿逾期付款利息损失（以857416.93元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日的2020年12月17日起计算至实际付款之日止）；2．泰信公司支付旅居公司财产保全费5000元。事实和理由：2019年1月1日，旅居公司与泰信公司在厦门市思明区××份《客户推介合作协议》，约定：泰信公司委托旅居公司为其位于福建省漳州市漳浦县××镇××村××项目提供客户推介服务，泰信公司按照旅居公司当月成功销售商品房成交总价的10%向旅居公司支付客户推介服务费。此后，旅居公司投入大量营销成本，为泰信公司的房源销售进行了有效的推介服务，双方在合同履行中通过微信联络，以佣金结算单的方式进行应付客户推介服务费金额的确认。泰信公司已经确认旅居公司2020年4月、5月、7月、8月的客户推介服务费合计为206803.21元，但未予以支付。泰信公司还应支付2019年12月的客户推介服务费总额为801398.6元，旅居公司在本案中要求泰信公司支付其中的80%为641118.88元。此外，2020年5月份佣金结算单中客户张亚茹的客户推介服务费20%未结金额为9494.84元，现张亚茹已经支付全部购房款，故泰信公司应将未结款项9494.84元支付给旅居公司。综上，泰信公司应支付给旅居公司的客户推介服务费为857416.93元，泰信公司未支付该款项应承担相应的法律责任。泰信公司未作答辩。旅居公司围绕诉讼请求依法提交了客户推介合作协议、补充协议、佣金结算单、微信聊天记录、客户购房资料作为证据，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证。根据旅居公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，泰信公司（作为甲方、开发商）与旅居公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区××份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省漳州市漳浦县××镇××村××项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本合同约定向乙方支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；（4.2条）合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%；甲方按自然月向乙方支付服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费。该合同第5.1条对服务费的支付方式进行了具体约定。2019年11月1日，泰信公司（作为甲方）与旅居公司（作为乙方）签订一份《2019年之补充协议》，其中第四条约定：“自2019年11月1日起成功销售房源服务费的支付前提变更为：A、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额交纳购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付80%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付20%服务费。B、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付80%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第三个自然月月末再支付剩余20%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且一次性付付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末支付剩余20%服务费。C、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费”。在合同履行过程中，泰信公司与东旅居公司通过微信、微信小程序等就合同履行事项进行联系沟通、客户信息报备。泰信公司还以微信等方式向旅居公司发送经其工作人员签名确认的《分销佣金结算单》。泰信公司至今未向旅居公司支付2020年4月、5月、7月、8月的客户推介服务费206803.21元，2020年5月的客户张亚茹的20%未结客户推介服务费9494.84元，2019年12月的客户推介服务费总额的80%即641118.88元。旅居公司向本院提出财产保全申请。本院于2020年12月30日作出（2020）闽0203民初23580号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结泰信公司名下金额为1033871.49元的款项或其他等值财产。旅居公司支出财产保全费5000元。本院认为，旅居公司与泰信公司签订的《客户推介合作协议》《2019年之补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰信公司未依约向旅居公司支付客户推介服务费857416.93元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现旅居公司要求泰信公司支付客户推介服务费并赔偿逾期付款损失，符合法律规定，本院予以支持。旅居公司支出的财产保全费5000元，应由泰信公司负担4860元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付旅居（天津）房地产销售代理有限公司客户推介服务费857416.93元并赔偿逾期付款损失（以857416.93元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年12月17日起计算至实际清偿之日止）；二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付旅居（天津）房地产销售代理有限公司财产保全费4860元；三、驳回旅居（天津）房地产销售代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12529元，由旅居（天津）房地产销售代理有限公司负担50元，福建泰信置业有限公司负担12479元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘宪昌二〇二一年四月十二日代书记员 林小龙附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。