贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初447号原告：中国某某银行股份有限公司黔东南州分行，住所：贵州省凯里市永乐路3、5号，统一社会信用代码：91522600215900356W。负责人：刘某某，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨子胜，男，侗族，1970年9月14日出生，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系公司职工。被告：杨某某，男，侗族，1984年7月1日出生，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：陈某某，女，汉族，1985年7月15日出生，贵州省德江县人，身份证住址；贵州省德江县平原镇红旗村大院坝组。原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称：建设银行黔东南州分行）诉被告杨某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月6日立案受理后，依法适用普通程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行黔东南州分行委托的诉讼代理人杨子胜到庭参加了诉讼，被告杨某某、陈某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行黔东南州分行请求依法判决：1.判决解除原告与被告杨某某、陈某某签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：520660088-1112-20160605338，合同标的410000元）；2.判令被告杨某某、陈某某立即向原告偿还借款本金350560.78元，支付借款利息及罚息1907.75元（暂算至2020年12月22日），并按照借款合同约定的借款利息、罚息利率向原告支付自2020年12月22日至付清本金及利息之日止的借款利息、罚息；以上款项合计352468.53元；3.判决确认原告对被告杨某某、陈某某提供的抵押物，即凯里市开怀新区房屋享有优先受偿权；4.由被告承担本案案件受理费。事实和理由2016年12月8日，原告与被告杨某某、陈某某因被告杨某某、陈某某购买凯里市开怀新区房屋资金不足所需签订一份《住房公积金借款合同》。合同约定：1、借款金额：410000元；2、借款期限：2016年12月8日始至2036年12月8止；3、还款方法：等额本息；4、贷款利率：浮动利率；5、违约责任：还款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加50%。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告以其购买的凯里市开怀新区房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，不动产登记证明编号为“黔（2016）凯里市不动产证明第××号”，抵押方式为“一般抵押＂。原告于2016年12月8日足额发放了贷款，但被告多次未按期履行偿还贷款的义务，且目前已无法通过电话方式联系，已构成违约。鉴于上述事实，原告认为，合同一经成立，即对合同各方具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告有义务偿还原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行贷款本金及利息。同时，原告对于被告抵押的涉案房屋经变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。根据《合同法》、《担保法》及《物权法》等相关法律的规定，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。原告建设银行黔东南州分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、被告的《身份证》复印件一份2页，证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《住房公积金借款合同》复印件一份30页，拟证明2016年12月8日，被告杨某某、陈某某因购买房屋与原告签订《住房公积金借款合同》，约定借款金额、借款期限、还款方式、贷款利率等事实。3、《个人贷款支付凭证》复印件一份1页，拟证明原告按约定将贷款发放给被告的事实。4、《不动产抵押登记证明》复印件一份1页，证明被告杨某某、陈某某已将其购买的房产办理抵押权预告登记的事实。5、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》复印件一份1页，拟证明原告已向被告进行催收的事实。6、《黔东南州住房公积金管理中心还款明细（含对冲）》复印件一份5页，拟证明被告杨某某、陈某某已经欠付房贷的事实。被告杨某某、陈某某未递交书面答辩状及相关证据。经审理查明：原告建设银行黔东南州分行系国有控股的股份有限公司分公司，经营范围有：办理人民币存款、贷款、国内结算、票据贴现；发行金融债券、代理发行兑付、保险业务等。被告贵州高投东南置业有限公司系非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，经营范围有：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营（交通基础设施、市政工程设施项目投资、经营管理与维护；房地产开发经营、销售；酒店投资及管理等）。被告杨某某、陈某某因购买凯里市开怀片区凯里恒大城第3栋2单元8层2-8-3房屋资金不足于2016年12月8日与原告建设银行黔东南州分行签订一份编号为520660088-1112-20160605338《住房公积金借款合同》。该合同约定：1、借款金额：410000元；2、借款期限：2016年12月8日始至2036年12月8止；3、还款方法：等额本息；4、贷款利率：浮动利率；5、违约责任：还款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加50%。该笔贷款用被告杨某某、陈某某购买的凯里市开怀新区房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告于2016年12月8日足额发放了贷款转入杨某某的个人银行账户。事后，被告杨某某、陈某某未按期履行还款义务，尚欠原告借款本金350560.78元，欠借款利息及罚息1907.75元（暂算至2020年12月22日），2020年12月4日向杨某某、陈某某发出《贷款过期催款通知书》。二被告均未履行还款义务，建设银行黔东南州分行于2021年1月6日向本院提起诉讼。上述事实，有原告建设银行黔东南州分行的起诉状及所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：原、被告双方2016年12月8日签订的《住房公积金借款合同》系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性、禁止性规定，当属合法有效合同。本案中，原告依约向二被告发放贷款，履行了合同义务，但二被告未按合同约定偿还借款，其行为已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。根据本案《住房公积金借款合同》约定及《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形的，当事人可以解除合同：……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告有权解除合同，并提前收回借款。故原告主张解除涉案住房公积金借款合同》，由二被告偿还借款本息，并对涉案抵押物享有优先受偿权，事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。被告杨某某、陈某某经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可认为是对原告诉请及所举证据的默认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行与被告杨某某、陈某某于2016年12月8日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：520660088-1112-20160605338）。二、被告杨某某、陈某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行借款本金350560.78元及利息（暂计算至2020年12月22日止的利息为1907.75元，2020年12月23日之后的利息按原、被告双方合同约定的利率计算至还清借款之日止）。三、原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行对被告杨某某、陈某某用于贷款抵押的位于凯里市开怀新区房屋享有优先受偿权。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费应收7478元，原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行已缴纳11217元，本院应退还原告中国某某银行股份有限公司黔东南州分行多缴纳受理费3739元，剩余的受理费7478元由被告杨某某、陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长 姚 琼人民陪审员 张 英人民陪审员 杨正华二〇二一年四月二十六日书 记 员 袁雪婷