湖南省永州市冷水滩区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1103执异58号异议人（被执行人）：张永军，男，1976年10月3日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。申请执行人：周**，男，1990年9月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被执行人：永州市乐乐家房地产经纪有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：吕孝武，该公司执行董事兼总经理。被执行人：永州中建置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：刘铁生，该公司执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人周**与被执行人永州市乐乐家房地产经纪有限公司（以下简称乐乐家公司）、永州中建置业发展有限公司（以下简称中建公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人张永军于2021年4月12日对执行其财产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，请求执行法院：1.撤销（2021）湘1103执507号等执行裁定；2.停止对异议人位于永州市冷水滩区××路房屋的查封；3.停止对异议人银行存款的冻结，并对已扣划的存款予以执行回转。事实与理由：异议人承担的是补充责任，执行法院在未对被执行人中建置业的财产执行完毕前，不应当执行异议人的财产。1.从法理角度而言，补充责任是指如果债务人的财产不足以清偿到期债务时，先用债务人的全部财产清偿债务，不足部分的债务由与债务人有某种法律关系的其他第三人加以清偿的一种法律责任。针对补充责任的执行，遵循执行顺位和执行穷尽两个原则。一是在执行补充责任时，应先执行直接责任人，但可对补充责任人的财产采取查封、扣押、冻结措施；二是执行穷尽，在主责任人的财产不足给付时，执行补充责任人。2.执行法院至今没有对中建公司的财产依法定程序拍卖、变卖，其财产并未执行终结。根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（施行）》第一条的规定，人民法院终结本次执行程序应当同时符合下列条件，其中第三项规定为已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置。第四条规定，本规定第一条第三项中的发现的财产不能处置，包括下列情形：（一）被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的；（二）人民法院在登记机关查封的被执行人车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。具体到本案中，中建公司目前仍有大量财产，执行法院也没有对发现的中建公司的财产采取拍卖、变卖措施。因此，在执行法院没有对发现的中建公司的财产采取拍卖、变卖措施的前提下，对承担补充责任的异议人采取强制执行措施，显然违反了补充责任中关于执行顺位与执行穷尽的原则。本院查明，原告周**与被告张永军、乐乐家公司、中建公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日做出的（2020）湘1103民初3552号民事判决内容如下：一、限被告中建公司在本判决生效之日起十日内返还原告周**购房款750000元、二、限被告张永军在本判决生效之日起十日内返还原告周**购房款10000元；二、限被告中建公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告周**损失共计435159元；四、限被告乐乐家公司在本判决生效之日起十日内退还原告周**居间服务费5000元；五、被告张永军、乐乐家公司在被告中建公司不能履行第一项给付义务时，承担补充责任，被告张永军、乐乐家公司履行补充责任后，可直接向被告中建公司追偿；六、驳回原告周**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费16592元，减半收取8296元，由原告周**负担811元，被告中建公司负担7392元，被告张永军负担62元，被告乐乐家公司负担31元。周**、中建公司、张永军不服该判决，向永州市中级人民法院提出上诉。该院于2020年12月21日做出的（2020）湘11民终3068号民事判决，驳回上诉，维持原判。上诉人周**、中建公司分别交纳的二审案件受理费15466元，上诉人张永军交纳的二审受理费50元，均分别由三上诉人各自负担。本院在执行过程中，向被执行人发出了（2021）湘1103执507号执行通知书、报告财产令，被执行人未自动履行义务。本院对被执行人的财产进行了查询。其中被执行人张永军的财产有：位于永州市冷水滩区××路（市国税局冷水滩分局）1110的房产（所有权证号：0××0号，建筑面积118平方米，该房屋上有抵押，抵押权人永州市住房公积金管理中心冷水滩区管理部，债务人张永军，他项权证号××，主权债额数25万元）。被执行人张永军还在银行开设了存款账户。中建公司有位于冷水滩区××路××号（滨江豪园新城）Ａ9Ａ9-1503号住宅，总建筑面积20960.30平方米，所有权证号××号。中建公司将该产权证下的房屋设定了最高额抵押，抵押权人祁阳县农村信用合作联社营业部，债务人中建公司，他项权证号××号，主权债额数2000万元。中建公司就该产权证下的房屋已与他人签订购房合同，已经出售。中建公司作为被执行人的案件现在本院立案执行但尚未结案的有五十三件案件。本院未发现被执行人乐乐家公司名下的财产。另查明，本院于2021年4月6日做出（2021）湘1103执507号执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人张永军所有的位于永州市冷水滩区××路（市国税局冷水滩分局）1110的房产（所有权证号：0××0号）；二、被执行人张永军负责保管被查封的财产。在查封期间，因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被执行人财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、责令被执行人张永军在收到本裁定之日起五日内履行生效法律文书确定的义务。逾期不履行，本院将依法评估、拍卖或变卖（或处置）被查封的财产；四、查封期限为三年。2021年4月7日，永州市不动产登记中心协助本院查封了该房屋。2021年4月6日，本院做出（2021）湘1103执507号之一执行裁定书，裁定如下：一、冻结、扣划被执行人张永军、乐乐家公司、中建公司在银行的存款1223210元；二、在冻结期间，被执行人张永军、乐乐家公司、中建公司不得转移被冻结的财产及其收益，不得对被冻结的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、责令被执行人张永军、乐乐家公司、中建公司在收到本裁定之日起五日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法处置上述财产；四、冻结期限为一年。2021年3月5日，本院网上冻结了被执行人张永军在建设银行开设的账号，其中29920299801＊＊＊＊＊7032-156-1账号实际控制金额16.65元、5234258＊＊＊＊＊4018-156-1账号实际控制金额0.00元、6227002992＊＊＊＊＊4289-156-1账号实际控制金额0.25元、4367422990＊＊＊＊＊6283-156-1账号实际控制金额0.00元、29920299800＊＊＊＊＊8734-156-1账号实际控制金额0.00元、29920399800＊＊＊＊＊2259-156-1账号实际控制金额41.37元；中国工商银行1910××××0905账号实际控制金额0.74元、191××××301＊＊＊＊＊9059账号实际控制金额0.00元、191××××301＊＊＊＊＊6524账号实际控制金额0.00元、1910××××9389账号实际控制金额18062.26元；中国农业银行6228××××3477账号实际控制金额2.55元；湖南省农村信用合作社8101××××8557账号实际控制金额223.81元、81013850＊＊＊＊＊9007账号实际控制金额7.25元。2021年4月9日，本院网上扣划了被执行人在中国农业银行6228××××3477账号上的存款50008.00元、中国工商银行1910××××9389账号上的存款31739.00元、中国银行6015××××＊＊23ＣＮＹ0账号上的存款4095.00元至本院执行款专户。本院认为，本院查明被执行人中建公司、乐乐家公司名下无可供执行的财产，本院执行被执行人张永军名下的房产和存款，该执行行为不违反法律规定，因此，被执行人张永军提出的异议不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人张永军的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  李文忠审 判 员  刘爱华审 判 员  周国靖二〇二一年四月十八日代理书记员  全秋纯