辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0792民初110号 原告刘某某，男，1953年6月21日出生，汉族，现住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人赵紫祎、王娜，系辽宁新阳律师事务所律师。 被告锦州宏泰石油化工有限公司，住所地锦州市古塔区钟屯乡帽山村456-7号。 法定代表人王菲，系该公司总经理。 被告锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站，住所地锦州市松山新区王姓屯村。 负责人李某某，系该站站长。 被告李某某，男，1980年4月20日出生，汉族，现住锦州市古塔区。 被告毛某，男，1964年11月4日出生，汉族，现住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人沙桂艳，辽宁华峰律师事务所律师。 原告刘某某诉被告锦州宏泰石油化工有限公司、锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站、李某某、毛某租赁合同纠纷一案，本院立案后，于2020年5月25日作出（2019）辽0792民初2175号民事判决，被告锦州宏泰石油化工有限公司上诉，锦州市中级人民法院于2020年10月30日作出（2020）辽07民终1218号民事裁定，将该案发回本院重新审理。本院重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人赵紫祎、王娜、被告毛某及其委托诉讼代理人沙桂艳到庭参加诉讼，被告锦州宏泰石油化工有限公司、锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站、李某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、要求法院判令原告与四被告解除《加油站租赁合同》，要求四被告交付加油站。2、要求法院判令四被告共同赔偿因超期交付加油站给原告造成的至实际交付日经济损失30万元。3、要求四被告承担诉讼费用。事实与理由：锦州宏泰化工有限公司于2016年6月20日更名为锦州宏泰石油化工有限公司。原告刘某某有加油站一座，位于锦州市松山新区王姓屯村。2014年5月1日，原告（甲方）与锦州宏泰化工有限公司（乙方）毛某签订《加油站租赁合同》，约定将该加油站租赁给被告锦州宏泰石油化工有限公司经营，租期为2014年11月1日起至2029年11月1日止。租金每五年商定一次，下五年度待付租金前50日商定。甲方于本合同签订后将加油站所需证照变更至乙方指定名下。合同签订后，原告将加油站交付锦州宏泰化工有限公司，并将加油站证照更至第二被告名下。2019年11月1日，第一五年到期，到期前，原告与第一被告协商租金未果，第一被告不再租赁。2011年11月2日，原告通知第一被告、第二被告送达租赁合同到期收回加油站通知，第三被告告知原告，加油站已由第一被告转租给第三被告。原告于2019年11月3日又给三被告下发解除租赁合同，收回加油站的通知。但三被告仍拒绝交付。由于三被告拒绝交付，给原告造成了加油站租赁后无法交付，导致租金无法合法收取的经济损失。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告锦州宏泰石油化工有限公司原审辩称，不同意解除合同，双方租期没有到期，原告第二项、第三项请求应由其自行承担。重审期间，未提交答辩意见。 被告锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站原审辩称，同锦州宏泰石油化工有限公司答辩意见。重审期间，未提交答辩意见。 被告李某某原审辩称，原告起诉李某某作为被告主体不适格，原告和追加被告毛某签订租赁合同是事实，没有和我签订过合同，我只是加油站的员工。公司决定让我承包管理经营，是公司内部决定。原告带人到加油站闹事，我明确告知原告应找追加被告毛某商量此事。重审期间，未提交答辩意见。 被告毛某辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回，按照合同约定，该租赁合同并未达到其租赁期限。 原告刘某某围绕诉讼请求依法提交了证据：加油站租赁合同、企业机读档案、土地使用证、房屋所有权证、营业执照复印件、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书、2019年11月2日通知、2017年4月20日加油站租赁合同、2018年10月17日加油站租赁补充协议、2019年11月3日通知及照片、原告与张艳红的加油站租赁合同、委托书、张艳红向周畅银行卡账户对账单、毛某身份证复印件、锦州市行政审批局档案、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、成品油零售经营批准证书、全国企业信用信息公示、建筑工程消防验收意见书、辽宁省石油总公司凌海市公司南山加油站鑫晟分站营业执照、接报警登记表。 被告方围绕诉讼请求依法提交了消防机构出具的查封封条照片、限期整改通知书、消防安全许可证复印件、申请书、企查查关于六陆松山加油站企业状态截图、混凝土路面施工合同、加油站装修合同、加油车购车发票、压型板安装发票、设备安装及配件发票、环保局下达的环保测评通知复印件。 对于原、被告双方提供的所有证据，证据来源合法、与本案具有关联性、能够证明案件的真实情况，本院予以确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘某某系坐落于凌海市松山乡王姓屯村（现锦州市松山新区王姓屯村）地号X-XX用地面积叁仟平方米土地使用权人，亦是坐落于该地块建筑面积318㎡房屋所有权人。被告毛某系锦州宏泰化工有限公司股东。2014年5月1日，被告毛某代表锦州宏泰化工有限公司（乙方）与原告刘某某（甲方）签订《加油站租赁合同》，约定：“1、租赁标的物。本租赁合同标的（以下称“租赁物”）是位于锦州市松山新区王姓屯村加油站（以下称“加油站”的全部资产）（其中：土地3000㎡、房屋450平方米）及经营权。2、租赁期限。租赁期限为十五年，从2014年11月1日起至2029年11月1日止。3、租金及支付方式。3.1租金采用每五年度商定一次，由于先期投入资金比较大，前五年租金，每年贰万元，租金一次付清，共计壹拾万元整，后期通过经营企业正常后可调整。3.2下五年度待付租金前50日再商定。4、费用。4.1在租赁期内，各种经营证照的年检费及换证等等所产生的费用均由乙方承担。4.2在租赁期内，如果因乙方原因或过失导致政府部门的处罚等等由乙方承担。5、甲方义务。5.1甲方于本合同签订后协助乙方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下。上述证照包括：成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证等。5.2甲方协助乙方处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由乙方承担。5.3在租赁期内，甲方前五年不得变故，以后年度甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须书面作出……6、乙方义务。6.1，乙方应按约定支付租金。……6.4，乙方在租赁期间负责对加油站设备、设施的安全隐患进行整治，费用由乙方负担。……8、加油站改造。8.1，乙方对加油站进行改造。租赁期满或解除合同后，不可拆除并保证加油站正常经营的设施、设备、加油机等完好移交……11、租赁物处置。……11.2，租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起60日前通知甲方，并在租赁期满10日内将加油站归还甲方，并协助甲方将证照变更至甲方名下，有关费用由甲方承担。……15、合同效力。15.1本合同自乙方支付租金之日起生效。……”合同签订后，原告将诉争加油站进行交付，被告锦州宏泰化工有限公司于2014年11月给付原告租金10万元。2014年7月17日，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站办理了成品油零售经营批准证书，被批准从事成品油零售业务，登记法定代表人（企业负责人）为毛某。2015年1月20日，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站成立，类型系有限责任公司分公司。2016年11月，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站办理了危险化学品经营许可证变更登记，变更理由及变更内容为总公司名称变更，单位名称变更后为锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站，原证有效期2013年11月25日至2016年11月24日，原登记编号锦安经（甲）字[201400051]。2016年12月15日，锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站重新办理了危险化学品经营许可证。2015年2月5日，辽宁省锦州市松山新区公安消防大队作出责令限期改正通知书（锦松公消限字[2015]第26号），因锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站未依法进行消防设计审核，责令其于2015年3月4日前改正。2016年2月1日，辽宁省锦州市松山新区公安消防大队作出责令限期改正通知书（锦松公消限字[2016]第31号），因锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站未依法进行消防设计审核，责令其于2016年2月29日前改正。 原告刘某某于2019年10月27日与案外人张延红签订了《加油站租赁合同》，租赁期限意向为十年，即从2019年11月2日起至2029年11月2日止。2019年11月3日，原告书面通知诉争加油站工作人员：“锦州宏泰化工有限公司及毛某，你公司于2014年5月1日于刘某某签订的加油站租赁合同，合同已于2019年11月1日到期，双方未能达成续租合同，且你方没有主张续约的优先权，经查你公司于2017年5月1日未经我方允许虚构自为产权所有人，擅自转租给李某某违法牟利，诈骗李某某，现通知你公司解除租赁合同，收回租赁物加油站。” 另查明，2016年6月20日，锦州宏泰化工有限公司名称变更为锦州宏泰石油化工有限公司。 在诉讼过程中，本院释明原、被告双方按照合同约定自行协商下一个五年租金数额、给付方式，在合理的期间内双方未能达成一致意见；后经法院与双方当事人进行协调，亦未就双方下一个五年租金数额及给付方式达成一致。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与锦州宏泰化工有限公司签订的《加油站租赁合同》，虽锦州宏泰化工有限公司并未在合同中盖章，但其事后对股东毛某签字行为进行了追认，故该合同依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。《加油站租赁合同》明确约定了租赁期限，即从2014年11月1日起至2029年11月1日止，亦约定了租金采用每五年度商定一次，下五年度待付租金前50日再商定。本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司依约支付了至2019年11月1日前五年度租期的租金，双方已全部履行了《加油站租赁合同》前五年度合同约定的义务，但在2019年11月1日前五年度租期到期前50日，双方未对下一个五年租金数额及给付方式协商一致；在诉讼过程中，原、被告双方对下一个五年租金数额、给付方式自行协商未果，后经法院与双方当事人进行协调，亦未就双方下一个五年租金数额及给付方式达成一致。至此，原、被告所签订的《加油站租赁合同》下一个五年租期的租金数额及给付方式不能确定，该合同要件严重缺失，合同目的无法实现，因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告方提出的因消防整改停止营业，于2016年12月16日实际经营时间为开始起算租赁期限、第一个五年租期还未到期的抗辩理由，因《加油站租赁合同》第6.4条已经约定“乙方（被告方）在租赁期间负责对加油站设备、设施的安全隐患进行整治，费用由乙方负担。”故，被告方的该抗辩理由，没有事实依据，本院不予支持。 法律规定，合同解除后，合同的权利义务终止；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，原告主张解除合同后由被告锦州宏泰石油化工有限公司返还诉争加油站的请求，本院予以支持。锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站为被告锦州宏泰石油化工有限公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，原告主张由其作为返还加油站主体，本院不予支持。被告李某某、被告毛某均非《加油站租赁合同》的相对方，根据合同相对性，原告向其二人主张权利没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张赔偿损失的诉讼请求，本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司于2019年11月1日之后未支付租金，占用租赁物期间损失可参照原租赁合同约定每年2万元租金标准继续支付至实际返还租赁物之日；原告主张赔偿30万元损失的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。关于被告方辩称，原告未配合办理相关证照手续存在违约行为等抗辩意见，因《加油站租赁合同》中明确约定了违约责任的相关内容，被告如认为原告存在违约行为，可另行向原告主张权利，本案不予调整。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘某某与被告锦州宏泰石油化工有限公司于2014年5月1日签订的《加油站租赁合同》； 二、被告锦州宏泰石油化工有限公司于本判决生效后十日内将坐落于锦州市松山新区王姓屯村加油站（锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站）交付原告刘某某； 三、被告锦州宏泰石油化工有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘某某自2019年11月2日起至实际返还租赁物之日止的租金损失（按照每年2万元标准计算）； 四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告锦州宏泰石油化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  张朝辉 人民陪审员  赵月月 人民陪审员  杨 璐 二〇二一年四月二十九日 书 记 员  徐佳慧