河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初883号原告：新郑市龙湖镇四叶草手工制作店，住所地新郑市。经营者：顾晓龙。被告：杨旭，男，1995年5月24日出生，汉族，住河南省南召县。原告新郑市龙湖镇四叶草手工制作店（以下简称四叶草店）与被告杨旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告四叶草店的经营者顾晓龙，被告杨旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四叶草店向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告杨旭签订的《租房合同》已经解除；2.判令被告杨旭返还原告已支付的2020年3月19日至2020年5月19日期间的租金共计7600元；3.判令被告杨旭返还原告已支付的押金3800元；4.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告杨旭签订《租房合同》，被告将位于郑州新郑市的房屋租赁给原告使用，租期自2019年2月19日起至2021年2月19日止，每月租金3800元，押金3800元。《租房合同》签订后，原告已向被告支付押金3800元，并支付租金至2020年5月19日。因被告拖欠房屋所有权人租金，该租赁房屋已经于2020年3月19日被房屋所有权人收回，并由房屋所有权人另行租赁给原告使用。原告与被告之间的租赁关系已经终止，被告应当返还原告已经支付的2020年3月19日至2020年5月19日期间的租金7600元，押金3800元，共计11400元。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告杨旭辩称，被告不应该退还原告租金7600元和押金3800元，因为押金是在被告之前的上一任房东收了他的押金。被告在2019年12月份左右将房屋转给另外一个人，过完年他不干了，本身应该由另外一个人给原告钱，原告与被告的租赁关系实际上已经解除，原告找不到那个人，就找到被告。被告与房屋所有人牛海霞联系，让她免原告两个月的房租来弥补2020年3月19日到2020年5月19日两个月的房租。房东已经给原告免了房租，现在原告问被告要，被告不应该退给他钱。本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，刘要（甲方）、顾晓龙（乙方）签订《租房合同》一份，主要内容为：一、甲方将座落于郑州新郑市的租赁给乙方使用。每月租金3800元，……二、租期从2019年2月19日起至2021年2月19日止（即：二年）。……四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付3800元押金，合同期满押金退回……。刘要、顾晓龙分别在甲乙双方落款处签字并按印。之后，刘要将涉案房屋转租给杨旭。杨旭（甲方）、顾晓龙（乙方）又签订《租房合同》一份，主要内容有：“一、甲方将座落于郑州新郑市的租赁给乙方使用。每月租金3800元，……二、租期从2019年2月19日起至2021年2月19日止（即：二年）。……四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付3800元押金，合同期满押金退回……甲方法人代表签字：杨旭……乙方法人代表签字：顾晓龙……。该合同下方备注“2019.11.19日交物业费房租”。2019年11月19日，杨旭出具收据一份，载明：“经收到四叶草美术半年房租11月19号到2020年5月19号22800元，押金3800元。杨旭2019.11.19”。庭审时顾晓龙陈述：涉案房屋的押金3800元给杨旭的上一任房东刘要了，上一任房东刘要给了杨旭，杨旭接着干了，所以杨旭与他签订的合同，押金顺延至顾晓龙与杨旭签订的合同。在顾晓龙、刘要、杨旭三方在一起协商的时候，刘要把押金给了杨旭，具体是转账还是现金他不清楚。杨旭陈述：实际并未收取顾晓龙的押金3800元，押金只是顺延了，但这个钱刘要并没有给他，这个押金交给房东牛海霞了，顾晓龙可以向房东牛海霞主张。2020年5月16日，顾晓龙（乙方）与牛海霞（甲方）签订《租房合同》一份，约定甲方将座落于郑州新郑市面积为111平方米的临街门面房租赁给乙方使用，每月租金3750元，租赁期间物业费由乙方承担，租期从2020年5月19日起至2023年5月20日止（即：三年）……房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付3800元押金，合同期满押金退回……。庭审时顾晓龙陈述：案涉租赁房屋的实际所有人为牛海霞，在其与杨旭签订的租赁合同期限届满后，其与房屋所有权人牛海霞又重新签订了房屋租赁合同。就押金是否交付问题，本院与顾晓龙提供的牛海霞“139××××5075”的电话号码通话录音显示：在通话中牛海霞认可涉案房屋当时是两层一起出租给上一任租房者，共收取押金8000元，在退房时协商抵扣过水电费将剩余的押金部分顺延了。其中顾晓龙租赁的部分继续使用，在顾晓龙与牛海霞签订的合同中，顾晓龙并未实际缴纳押金，只是押金顺延了，后期可以退还。另查明，1、原告四叶草店向本院提交牛海霞“证明”，内容载明：“杨旭，身份证号：×××0779，租用郑州新郑市龙湖锦艺城27号楼楼下两层门面房109号。房屋租金交止2020年3月19号。后四叶草美术于房东签署房屋租赁合同，因疫情原因免租期为二个月止2020年5月19日”。2、杨旭认可在2020年3月19日以后不干了，将房屋转让给另外一方，签订的有转租合同，但庭后并未向本院提交转租合同。3、目前，原告四叶草店经营者顾晓龙与牛海霞签订的租赁合同仍在履行中，原告四叶草店仍在使用涉案房屋。以上事实有房屋租赁合同、证明及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《租房合同》依法成立，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张自2020年3月19日开始，被告杨旭因个人原因不再承租案涉房屋，致使原告经营者顾晓龙与被告杨旭签订的房屋租赁合同无法继续履行，对此被告亦予以认可，故对于原告四叶草店请求确认顾晓龙与被告杨旭签订的《租房合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租金的问题：2020年9月21日房屋所有权人牛海霞出具的证明显示，杨旭租用郑州新郑市龙湖锦艺城27号楼楼下两层门面房109号房屋租金交至2020年3月19号。后四叶草店与牛海霞签署房屋租赁合同，因疫情原因免租期二个月至2020年5月19日。但被告杨旭已实际收取原告四叶草店2020年3月19日至2020年5月19日期间房屋租金7600元，并未向房屋所有权人缴纳，故对原告四叶草店请求被告杨旭返还其已缴纳的2020年3月19日至2020年5月19日期间房屋租金7600元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨旭辩称，房东已经免租两个月至2020年5月19日，在此期间原告也实际使用了房屋，故不应退回原告租金，该诉辩意见与本院查明事实不符，且其在2020年3月19日不再租赁涉案房屋以后，即无权向原告收取租金，牛海霞对涉案房屋的免租对象是四叶草店，与杨旭无关，故本院对杨旭的辩解意见不予采信。对于原告请求被告返还押金3800元的诉讼请求：因原告与房屋所有权人签订房屋租赁合同时并未支付押金，被告杨旭退租后亦并未要求房屋所有权人退还押金，同时案涉房屋现在仍由原告租赁使用，案涉房屋所有权人牛海霞亦认可在退租后同意返还该押金，故本院对原告要求被告退还押金3800元的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、确认原告新郑市龙湖镇四叶草手工制作店经营者顾晓龙与被告杨旭签订的《租房合同》已解除。二、被告杨旭应于本判决生效之日起十日内返还原告新郑市龙湖镇四叶草手工制作店房屋租金7600元。三、驳回原告新郑市龙湖镇四叶草手工制作店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计43元，由原告新郑市龙湖镇四叶草手工制作店负担14元，被告杨旭负担29元。本判决为终审判决。审 判 员  许伟红二〇二一年四月十六日代理书记员  时任航