甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0702民初636号原告：某股份有限公司张掖分行。地址：甘州区西大街。统一社会信用代码：XXX。负责人：柳某，系该分行行长。委托诉讼代理人：王某1，系该分行个人业务部副经理。委托诉讼代理人：侯某，系该分行个贷客户经理。被告：张某1，男，汉族，甘肃省张掖市人。被告：张某2，女，汉族，甘肃省临泽县人。被告：张掖市某房地产开发有限责任公司。住所：甘州区金沙园小区。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：邢某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某，系该公司法律顾问。委托诉讼代理人：王某2，系该公司员工。原告某股份有限公司张掖分行与被告张某1、张某2、张掖市某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人王某1、侯某、被告张掖市某房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陈某、王某2到庭参加诉讼，被告张某1、张某2经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某1、张某2偿还原告贷款本金及利息1525472.5元（利息算至2020年12月20日），其中贷款本金1480005.9元，贷款利息45466.6元，后续利息要求承担至实际还款之日，并利随本清；2、判令就被告张某1、张某2抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；3.判令被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案案件诉讼费由被告承担。事实和理由：张某1、张某2于2017年3月21日因购买商用房向原告借款188万元（借款合同号：20171032100000），贷款期限10年，自2017年3月21日至2027年3月21日，约定贷款利率为7.35%，借款逾期加收罚息，按月结息，结息日为每月21日。采用每月等额还本付息法还款，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款。合同约定由张某1名下位于张掖市××区铺共165.11平米的商铺为本笔贷款提供抵押担保，并由张掖市某房地产开发有限责任公司为本笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2017年3月23日向被告发放贷款188万元。上述借款按月还款至2020年8月24日后，被告张某1、张某2再未如期偿还借款本息，担保人也未履行保证责任。已经损害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，恳请人民法院依法处理，以维护原告的合法权益。被告张掖市某房地产开发有限责任公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称，张某1、张某2购买房屋向原告借款188万元属实，借款期限及约定利率、罚息均属实；我公司担保属实；但我公司对二被告逾期未还款的情况不清楚，若确实有逾期欠款，我公司在相应的责任内承担保证责任。被告张某1、张某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告张某1、张某2系夫妻关系。2017年3月21日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：20170321000001），合同约定，原告向被告张某1、张某2提供借款188万元，用于购买被告张掖市某房地产开发有限责任公司开发的的位××区商铺，借款期限120个月，自贷款实际发放之日起算，由被告张某1委托原告将贷款转入被告张掖市某房地产开发有限责任公司在原告处的账户，还款方式为按月等额本息还款，年利率为7.35%。被告张某1、张某2以所购甘州区长寿街某国际商贸城2层244商铺向原告提供抵押担保。并由被告张掖市某房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回发放贷款本息、直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；合同还对其他事宜进行了约定。2017年3月22日，原告与被告张某1在张掖市××区铺办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为原告，义务人为被告张某1。2017年3月23日，原告依约向被告张某1发放贷款188万元，并按照合同约定将被告张某1贷款188万元转入被告张掖市某房地产开发有限责任公司在原告处的账户。被告张某1、张某2自2017年3月23日起至2020年12月20日，按合同约定偿还部分贷款本息，自2020年12月20日后再未偿还贷款本息。原告诉讼后，被告又于2021年2月7日、8日、9日向原告偿还贷款本金13186.07，截至2021年3月21日，贷款本金余额1466819.83元，贷款利息65408.44元，合计1532228.27元，其中到期贷款本金144623.31元，利息65408.44元。故原告依合同约定要求被告偿还全部贷款本息1532228.27元。上述事实，有原告及被告张掖市某房地产开发有限责任公司的当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、张掖市国土资源局甘（2017）张掖市不动产证明第0003390号《不动产登记证明》、张某1贷款还款明细表、欠息清单在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方自愿签订的，且符合国家法律法规，是有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的义务。被告张某1、张某2作为借款人，负有按时按约定偿还借款本息的义务。现被告张某1、张某2未按合同约定完全履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告根据合同约定要求被告张某1、张某2偿付全部贷款本息1532228.27元的主张，合法有据，本院予以支持。根据约定，被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年，故担保期间并未届满。因此，原告要求被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。对于原告请求就被告张某1、张某2抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息的主张，因原、被告所办理的是抵押权预告登记并非抵押权，故该抵押权并未正式设立。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。被告张某1、张某2经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某1、张某2偿付原告某股份有限公司张掖分行借款本金1466819.83元，利息65408.44元（利息算至2021年3月21日），合计1532228.27元，限于判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18529元，减半收取9264.5元，由被告张某1、张某2负担，被告张掖市某房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院退还原告的受理费9264.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  张志勋二〇二一年四月十九日书记员  李风风注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。