北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初26782号原告：北京宏玥博识文化发展有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄西路9号院25号楼5层3-516。法定代表人：左开红，经理。委托诉讼代理人：武雪峰，北京市瑞得律师事务所律师。被告：北京政泉控股有限公司，住所地北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层。法定代表人：贾鑫，经理。委托诉讼代理人：王泽波，男，1978年12月14日出生，汉族，北京政泉控股有限公司职员，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴琼，女，1981年9月9日出生，汉族，北京政泉控股有限公司职员，住址北京市朝阳区。原告北京宏玥博识文化发展有限公司（以下简称原告）与被告北京政泉控股有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武雪峰和被告委托诉讼代理人王泽波、吴琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同；2、判令被告退还原告租金14912.88元、推广费828.49元、POS机服务费500元、POS机保证金3000元、租赁保证金97200元、物业管理费保证金35100元；3、判令被告支付违约金，以151541.37元为基数，按照日万分之二的标准，自2015年7月18日支付至实际清偿之日止。事实和理由：原告与被告于2015年4月15日签署了《租赁合同》，就原告租赁被告位于朝阳区大屯里金泉港-318号B211号商铺，面积180平米事宜达成一致意见。租赁期间为2015年7月18日至2018年7月18日止，用于经营好私烧品牌餐饮业务。租赁合同第十九条第二项第一款约定，在乙方完全履行情况下，甲方未按照合同约定时间向乙方交付租赁物业，每逾期一日，按照乙方已付款项之万分之二向乙方支付违约金。2015年7月18日是租赁合同的起租日，也是我方开始缴纳租金的时间。合同签订后，根据被告要求，原告于2015年4月17日向被告支付了2015年7月18日至2015年7月31日租金14912.88元，2015年7月18日至2015年7月31日推广费828.49元，首月POS服务费500元，合计16241.37元，被告向我方出具发票。原告于2015年4月17日向被告支付POS机保证金3000元，租赁保证金97200元，物业管理费保证金35100元，合计135300元，被告向我方出具发票。后因被告的原因，导致租赁商铺于2015年5月被查封，门口张贴封条，并安装围栏，项目被叫停，被告通知各租户延期交房，原告与被告沟通多次但截至目前商铺一直空置，不能交付原告使用，原告认为被告不能按照合同约定交付房屋已经构成根本违约，故诉至法院，要求解除合同并退还款项，支付违约金。被告辩称，不同意原告的第1项诉讼请求，涉案合同已经到期，不需要解除。同意第2项诉讼请求，退还各项费用。不同意第3项诉讼请求，被告已经于2015年5月20日将租赁物业交付了原告，在租赁物业的交付上不存在违约情形，不同意支付违约金。违约金标准过高请法院进行调整。本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：原告向被告承租涉案房屋，租赁面积为180平方米，租赁期限2015年7月18日至2018年7月17日，在乙方已缴纳租赁保证金的条件下，甲方应向乙方交付租赁物业。租赁物业交付时间以甲方书面通知为准，如因甲方原因未能于约定的交付日交付租赁物业的，乙方同意交付日可向后顺延，据此起租日亦随之相应顺延。装修期为租赁物业的交付日起60天。装修期内，乙方无须支付租金、宣传推广费，但公用事业费、物业管理费、装修管理费等其他一切费用仍须支付。乙方应当在装修期内按时完成全部装修工作，不得擅自延长装修时间。起租日为2015年7月18日。自起租日起，乙方须支付租金、宣传推广费、物业管理费、公用事业费、收银系统使用费（POS机使用费）等其他一切费用。乙方首月租金应于本合同签订后五日内一次性向甲方足额支付。从第二个月开始每月租金按照每月固定租金和浮动租金二者取高的方式计算。为探证乙方忠实履行本合同的约定，乙方应于本合同签订后五日内向甲方足额交付相当于三个月固定租金金额的租赁保证金，共计人民币97200元。租赁期限届满时，乙方应办妥以该租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。乙方出售的产品或提供的服务在租赁期限届满后3个月内未出现因质量问题的消费者投诉，且乙方按照本合同约定退还该租赁物业并完成相关注销、变更手续后且在乙方无违约行为及甲方确认乙方对其不再构成可能的经济责任（包括但不限于未结清物业管理费、公用事业费等应由乙方承担的任何费用）的3个月后，甲方将租赁保证金或其扣除欠费和清偿赔款的余额无息返还乙方。乙方应在每月支付租金时向甲方一并支付宣传推广费。宣传推广费标准为10元人民币/平方米/月，按本合同约定的租赁面积计算。乙方承诺按照，甲方及物业公司的规定支付以下费用：（1）向物业管理公司按月支付物业管理费。物业管理费标准为65元人民币/平方米/月，按本合同约定的租赁面积计算。首期物业管理费乙方应于物业交付日前交纳，之后乙方应于每月25日前交纳下月的物业管理费。（2）在租赁物业交付五日前，一次性向物业管理公司支付相当于三个月物业管理费金额的物业管理保证金。（3）在租赁物业交付日前，一次性向物业管理公司支付公用事业费保证金。公用事业费保证金标准为每平方米10元人民币，按租赁面积计算。乙方应按公用事业单位或物业管理公司指定的期限和方式，支付水费、动力电费及照明电费、燃气费（如有）、供暖费（如有）等公用事业费。按照本合同约定的租赁物业交付期限，甲方应提前三个工作日通知乙方进行租赁物业实物交付；乙方应在甲方通知的日期，前往租赁物业对租赁物业进行接收和验收，验收完成后双方签署租赁物业移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁物业交付日。如果乙方未按甲方通知的日期与甲方办理交付手续，除非甲方同意延期交付，否则，甲方书面通知中记载的交付日期即为交付日。在乙方完全履约的情况下，甲方未按本合同约定的时间向乙方交付租赁物业，每逾期一日，按乙方已付款项之万分之二向乙方支付违约金。逾期超过三十个工作日，乙方有权解除本合同。就各项费用的支付，2015年4月14日，被告向原告发出《缴费通知单》载明：“根据贵我双方签订合同的约定，请贵方于2015年4月20日前交纳下述费用：租金2015.7.18-2015.7.31金额14912.88元，宣传推广费2015.7.18-2015.7.31金额828.49元，POS服务费500元，租赁保证金97200元，物业管理保证金35100元，POS机保证金3000元。前述款项合计151541.37元。”庭审中，被告认可收到了原告支付的前述款项并同意退还。就涉案场地是否交付一节，原告提交录音、视频、照片证明涉案场地已处于查封状态，从未营业。被告提交2015年5月20日租赁物业交付确认书，证明租赁物业已经交付原告。庭审中，双方均认可涉案商铺所在商业项目自合同签订至今仍未营业。另，被告表示双方约定违约金过高，要求法院调整。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。2018年7月17日原被告双方合同已经自然到期终止，原告无需再主张解除此合同。被告未按合同约定履行义务，原告主张被告退还租金14912.88元、推广费828.49元、POS机服务费500元、POS机保证金3000元、租赁保证金97200元、物业管理费保证金35100元，被告表示同意退还，本院不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张被告实际未交付涉案房屋而要求被告支付违约金，被告虽提交双方签字确认的《租赁物业交付确认书》，但是一方面被告认可原告从未实际经营，另一方面被告也未说明合同到期后原、被告交接涉案房屋的情况，故被告提交的《租赁物业交付确认书》对于其证明目的来说成为孤证，从常理判断，不足以证明被告实际向原告交付了涉案房屋，导致原告无法实际经营，应认定为违约，故对于原告的主张本院予以采信，原告要求被告支付违约金，本院予以支持。但双方约定的标准过高，本院根据双方合同实际履行情况、原告实际损失、被告过错程度等因素，本院酌定违约金金额以1万元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告北京政泉控股有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告北京宏玥博识文化发展有限公司二〇一五年七月十八日至二〇一五年七月三十一日期间租金一万四千九百一十二元八角八分、二〇一五年七月十八日至二〇一五年七月三十一日期间推广费八百二十八元四角九分、POS机服务费五百元、POS机保证金三千元、租赁保证金九万七千二百元、物业管理保证金三万五千一百元。二、被告北京政泉控股有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京宏玥博识文化发展有限公司违约金一万元。三、驳回原告北京宏玥博识文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千六百六十五元，由被告北京政泉控股有限公司负担（原告北京宏玥博识文化发展有限公司已交纳，被告北京政泉控股有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京宏玥博识文化发展有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二一年四月二十九日书记员  刘菁菁