云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初628号原告：普洱锦辉房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530802690899075G。住所地：云南省普洱市思茅区龙生路88号公园1号一期1幢8层801号。法定代表人：陈凤辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杜思琦，云南滇铭律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南佰业建筑工程有限公司。统一社会信用代码：91530100686196107F。住所地：云南省昆明市盘龙区青云街道办事处六合实业村8号。法定代表人：廖胜才，系该公司董事长。原告普洱锦辉房地产开发有限公司与被告云南佰业建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告普洱锦辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜思琦到庭参加诉讼，被告云南佰业建筑工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普洱锦辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除Ｃ120、Ｃ170《公园1号商业铺面租赁合同》；2.判令被告搬离强占原告商铺；3.判令被告分别以①日租金75.5元×占用天数×2的方式计算占用商铺违约金，支付原告自2020年6月12日起至被告搬离强占商铺之日止的占用商铺违约金；②日租金77.5元×占用天数×2的方式计算占用商铺违约金，支付原告自2020年12月15日起至被告搬离强占商铺之日止的占用商铺违约金；4.判令被告所交纳的履约保证金2089元、2143元，总计4232元不予返还，归原告所有；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年6月12日签署合同编号：Ｃ120《公园1号商业铺面租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于茶苑路与龙生路交叉路口“公园××”××商铺，租期为2017年6月12日至2020年6月11日，租金按年支付，第一、二年租金各25058元，第三年租金27563元。2017年12月15日，原被告双方再次签署合同编号：Ｃ170《公园1号商业铺面租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于茶苑路与龙生路交叉路口“公园××”××商铺，租期为2017年12月15日至2020年12月14日，租金按年支付，第一、二年租金各25716元，第三年租金28288元。2020年6月12日、12月15日，《公园1号商业铺面租赁合同》租赁期限先后届满，被告不向原告提出任何续租商铺申请，继续强占商铺。原告多次与被告就续租和搬离商铺进行协商，但被告始终置之不理，截止起诉之日仍旧强占商铺。被告强占商铺的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。依据《公园1号商业铺面租赁合同》13.2（3）：乙方（本案被告）在租赁期届满时，未获得甲方（本案原告）同意而继续占用租赁商铺的，甲方（本案原告）有权按日向乙方（本案被告）收取两倍租金作为违约金，乙方（本案被告）须承担甲方（本案原告）由此而产生的损失。被告应当向原告支付逾期占用商铺违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。被告云南佰业建筑工程有限公司未向本院提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《不动产权证书》2份、C120《公园1号商业铺面租赁合同》、C170《公园1号商业铺面租赁合同》《收据》3份、《银行回单》10份、《发票》2份、《现金存款凭条》《照片》打印件3份证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：原告系普洱市思茅区商铺的权利人。2017年6月12日，原告与被告签订合同编号：Ｃ120《公园1号商业铺面租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于公园1号12栋115号商铺，租期为2017年6月12日至2020年6月11日，租金按年支付，第一、二年租金各25058元，第三年租金27563元。履约保证金为2089元。2017年12月15日，原、被告双方签订合同编号：Ｃ170《公园1号商业铺面租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于公园1号12栋114号商铺，租期为2017年12月15日至2020年12月14日，租金按年支付，第一、二年租金各25716元，第三年租金28288元。履约保证金为2143元。两份合同均约定：被告在合同签订后3日内支付12个月租金，如未按期支付租金，视为被告自动放弃，原告有权另行出租该商铺。合同租赁终止并交清所欠费用后，原告退还被告履约保证金。若被告违反合同规定或者未经原告同意擅自终止合同，原告无需退还履约保证金。被告在租赁期届满时，未获得原告同意而继续占用租赁商铺的，原告有权按日向被告收取两倍租金作为违约金。被告按约定向原告交纳了履约保证金4232元（2089元＋2143元），交清了租赁期间的租金。2020年6月12日、同年12月15日，两份合同租赁期限先后届满，被告继续占用商铺至今。原告向本院提起诉讼后，本院于2021年2月20日向被告送达起诉状副本等材料。本院认为，关于双方签订的合同是否应当解除的问题，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，合同租赁期限到期后，被告未与原告协商签订新的租赁合同，持续占用原告商铺，致使原告租赁商铺的合同目的不能实现，故双方签订的租赁合同应于2021年2月20日，即本院向被告送达起诉状副本时解除。关于合同解除的后果问题，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，双方合同解除后，被告无权占用原告所有的商铺，被告应将商铺腾还原告。原告主张被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定：被告在租赁期届满时，未获得原告同意而继续占用租赁商铺的，原告有权按日向被告收取两倍租金作为违约金。本案被告违约造成原告的损失为租金损失，双方约定收取两倍租金作为违约金超过原告损失的百分之三十，违约金过高，故本院支持按日租金的百分之三十计算违约金。C120《公园1号商业铺面租赁合同》日租金为75.52元（年租金27563元÷365天），原告主张日租金为75.50元的主张，本院予以支持。该合同2020年6月11日到期，故被告应从2020年6月12日起，每天支付原告违约金98.15元（75.50元+75.50元×30%），直至返还原告商铺之日止。C170《公园1号商业铺面租赁合同》日租金为77.50元（年租金28288元÷365天），该合同2020年12月14日到期，故被告应从2020年12月15日起，每天支付原告违约金100.75元（77.50元+77.50元×30%），直至返还原告商铺之日止。本案中，双方在合同中约定：若被告违反合同规定或者未经原告同意擅自终止合同，原告无需退还履约保证金。该约定不违反法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在租赁期届满后，未获得原告同意而继续占用租赁商铺，违反合同约定，故原告无需退还履约保证金4232元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第二款，第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、原告普洱锦辉房地产开发有限公司与被告云南佰业建筑工程有限公司签订的C120、C170《公园1号商业铺面租赁合同》于2021年2月20日解除；被告云南佰业建筑工程有限公司于本判决生效之日起15日内将原告普洱锦辉房地产开发有限公司所有的位于普洱市思茅区商铺腾还原告普洱锦辉房地产开发有限公司；三、被告云南佰业建筑工程有限公司应从2020年6月12日起，每天支付原告普洱锦辉房地产开发有限公司违约金98.15元，直至返还原告普洱锦辉房地产开发有限公司公园1号12栋115号商铺之日止；被告云南佰业建筑工程有限公司应从2020年12月15日起，每天支付原告普洱锦辉房地产开发有限公司违约金100.75元，直至返还原告普洱锦辉房地产开发有限公司公园1号12栋114号商铺之日止；四、驳回原告普洱锦辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告云南佰业建筑工程有限公司负担，于本判决生效之日起15日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员 赖 屹二〇二一年四月二十二日书记员 朱彦鲒