西  安  市  鄠  邑  区  人  民  法 院民  事  判  决  书                            (2020)陕0118民初5531号原告：刘琦，男，汉族，1987年11月30日生，住陕西省三原县，现住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安吉源建筑有限责任公司，住所地：西安市长安区。统一社会信用代码：91610116710157731N。法定代表人：兰兴勃，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓飞，上海市XX城（西安）律师事务所律师。原告刘琦与被告西安吉源建筑有限责任公司（以下简称吉源公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，该案本院于2019年12月24日作出（2019）陕0118民初2715号民事判决书，宣判后，被告吉源公司上诉于陕西省西安市中级人民法院，该院于2020年7月23日作出（2020）陕01民终5321号民事裁定书，撤销本院（2019）陕0118民初2715号民事判决书，发回本院重审。本院受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘琦、被告吉源公司之委托诉讼代理人齐文虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘琦向本院提出诉讼请求：1、判决确认西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX室房屋归原告所有；2、要求撤销西安市鄠邑区人民法院（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，并解除对西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX室房屋的查封；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月3日，原告与陕西宇利置业发展有限公司（以下简称宇利公司）签订《房屋买卖合同》，约定原告以186642元购买西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX室房屋，因原告属于本公司员工，所以公司同意原告分期支付购房款。《房屋买卖合同》签订后，原告就对该房屋进行装修。2011年1月20日向宇利公司法定代表人段忍年账户转账50000元，宇利公司财务室给原告出具房款收据一张。2011年11月7日原告向宇利公司法定代表人段忍年账户转账80000元，宇利公司财务室给原告出具房款收据一张，此时该房屋已装修完毕，原告开始在此居住至今。2012年7月10日，原告从自己账户取现金56600元后将购房所欠尾款56642元给付宇利公司财务室，宇利公司财务室给原告出具房款收据一张。自此原告和宇利公司的买卖合同已经履行完毕。2018年9月20日，西安市鄠邑区人民法院执行法官到原告家告知要执行原告的房屋，为此，原告向鄠邑区法院提出案外人执行异议，鄠邑区法院下发（2019）陕0118执异9号裁定书，驳回原告的异议请求。原告在鄠邑区法院查封之前就已经签订合法有效的书面房屋买卖合同、支付全部房屋价款并合法占有和使用该不动产多年，未办理过户登记原因在开发商不在原告，根据法律规定，原告提出的执行异议应当支持，望法院支持原告的诉讼请求。被告吉源公司辩称：不同意原告诉讼请求。我公司依据生效法律文书申请法院实施的执行行为，有充分事实和法律依据。原告与宇利公司签订的《房屋买卖合同》无效，对人民法院在执行过程中查封的涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原告关于涉案房屋权属确认的请求没有法律依据。请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，在庭审中，本院组织当事人进行了质证。被告吉源公司提供的证据有：夏某某证人证言，证明：宇利公司共有三名股东，即段忍年、董建礼、夏某某，宇利公司于2005年开发百佳星座小区，百佳星座项目有3栋楼及临街商铺若干。原告刘琦对该证人证言不予质证。本院对夏某某上述证言中以下内容予以认定：宇利公司共有三名股东，即段忍年、董建礼、夏某某，百佳星座项目有3栋楼及临街商铺若干。依据原、被告提供的证据及陈述，本院确认事实如下：宇利公司开发了西安市莲湖区XX村XX座项目。百佳星座项目有3栋楼及临街商铺若干，1号楼2单元2403号房屋现登记在宇利公司名下，刘琦实际占有、使用该房屋，刘琦非莲湖区XX村村民。宇利公司共有三名股东，即段忍年、董建礼、夏某某。吉源公司诉宇利公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月10日作出（2015）户民初字第01367号民事判决书，判决：“一、被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司返还保证金800000元。二、被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司给付工程款6601073.96元。案件受理费65010元，由被告宇利公司负担。”吉源公司另诉宇利公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月10日作出（2015）户民初字第01370号民事判决书，判决：“被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司给付工程款4126178.05元。案件受理费39810元，由被告宇利公司负担。”以上两份判决生效后，宇利公司未履行判决确定的义务，吉源公司向本院申请强制执行。执行中，本院于2018年9月20日作出（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，查封被执行人宇利公司开发建设的位于西安市莲湖区白家口“百佳星座”小区1号楼1单元1401号、1号楼2单元1803号和2403号、2号楼3单元1803号、3号楼1103号共5套商品房和“百佳星座”小区的临街共24间2层商铺，期限为三年。原告刘琦对西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋查封提出执行异议，要求撤销本院（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，并解除对该房屋的查封。本院于2019年4月10日作出（2019）陕0118执异9号执行裁定书，裁定：驳回案外人刘琦的异议请求。2019年4月19日，刘琦持诉称之理由，诉至本院。本院于2019年12月24日作出（2019）陕0118民初2715号判决书，判决：“一、解除对西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋的查封。二、驳回原告刘琦其余之诉讼请求。本案案件受理费4030元，由原告刘琦负担1030元，被告吉源公司负担3000元。”吉源公司不服，向西安市中级人民法院提起上诉。西安市中级人民法院于2020年7月23日作出（2020）陕01民终5321号裁定书，裁定：“一、撤销西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118民初2715号民事判决；二、发回西安市鄠邑区人民法院重审。二审案件受理费4033元，西安吉源建筑有限责任公司已预交，退还西安吉源建筑有限责任公司。”本院于2020年10月27日受理案件后，依法另行组成合议庭，对本案进行审理。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据上述法律规定，不动产物权变动以登记为生效要件，原告刘琦现占有的西安市莲湖区XX座XX号楼XX单元XX号房屋现仍登记在宇利公司名下，该房仍属于宇利公司，故原告刘琦主张该房屋系其所有的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。原告刘琦请求撤销西安市鄠邑区人民法院（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，解除对西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX室房屋的查封，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，民事主体的合法权益受法律保护，根据《中华人民共和国民法典》第三条、第二百零九条之规定，判决如下：驳回原告刘琦的诉讼请求。本案案件受理费4030元，由原告刘琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审  判  长  彭丹丹人民陪审员  田继红人民陪审员  丁藏真二0二一年四月二十三日书  记  员  石莹娜20200118553119871130610XXXXXXXXXXXXXXX916101167101577311