广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0112执异153号异议人（案外人）：庞爱维。委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。申请执行人：秦锐成。委托诉讼代理人：周卡方，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨灏，广东环球经纬律师事务所律师。被执行人：张志恩。本院在执行秦锐成与张志恩民间借贷纠纷一案【执行案号：（2021）粤0112执3181号】过程中，异议人庞爱维对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人庞爱维的异议请求为：一、解除（2021）粤0112执3181号案件对位于广州市黄埔区****房产（以下简称涉案房产）的查封；二、请求终止对涉案房产的执行；三、本案诉讼费用由秦锐成、张志恩承担。事实和理由：秦锐成诉张志恩民间借贷纠纷一案，案号为（2020）粤0112民初17038号，秦锐成申请保全查封了涉案房产。前述判决生效后，秦锐成向你院申请强制执行，执行案号为（2021）粤0112执3181号。庞爱维与张志恩原为夫妻关系，涉案房产虽登记在张志恩名下，但在2010年12月2日双方办理协议离婚时，约定将涉案房产归庞爱维所有。秦锐成与张志恩的借款关系发生在2014年，是在庞爱维与张志恩离婚以后，属于张志恩的个人债务，与庞爱维无关，因此法院查封执行归庞爱维所有的涉案房产属于执行错误。为维护庞爱维的合法权益，请求你院解除对涉案房产的查封并终止执行。申请执行人秦锐成不同意异议人庞爱维的异议请求，答辩称：一、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”从以上法条可以看出，若要发生物权变动效力，尚需进一步进行相应不动产登记程序，否则当事人仅而享有合同债权，基于物权公示原则，并不发生物权变动效力。涉案房产现在登记在被执行人张志恩名下，并没有登记在被答辩人名下，因此被答辩人对标的房屋不享有物权，无法排除标的房屋的被强制执行。此外，被答辩人庞爱维与被执行人张志恩签署的所谓《离婚协议书》只是夫妻双方内部的约定，不具有公示公信效力。相反，物权登记具有公示公信的效力，“对外效力”大于“对内效力”。二、该《离婚协议书》中对家庭财产及债务的安排存在严重偏颇，其本身在签订时即可能当时的夫妻债务存在逃废债嫌疑。三、退一步讲，即使庞爱维与被执行人张志恩所签署的《离婚协议》真实存在，但庞爱维并未就该约定的物权变动事宜向不动产登记部门申请变更登记，涉案房产的物权并不因庞爱维和张志恩的约定而当然发生变动效力。在双方于2010年12月2日办理完离婚手续后，张志恩一直未履行离婚协议的协助过户义务，庞爱维应及时行使债权请求权，以诉请张志恩承担继续履行义务等途径实现该债权，并且本案涉案房屋当时本身也不存在抵押或者需要按揭还款等客观无法变更过户的事实。庞爱维一直未予以处理房屋过户事宜，其本身存在过错。另外，《离婚协议》中关于房产约定的内容，属于债权请求权，存在受诉讼时效约束的情况。因该协议早在2010年签订，也早已经过了诉讼时效。四、本案中，根据被答辩人所提交的证据三房产查册表可知，该份查册表是由被执行人张志恩在2021年2月18日打印出来的，被答辩人提起执行异议需要被执行人张志恩帮忙准备证据，再借由其手提出异议。结合所提供的证据，可以明显证明被答辩人与被执行人张志恩存在恶意串通，以离婚的形式进行逃废债及虚假诉讼。被执行人张志恩未提交答辩意见，亦未提交证据材料。本院查明，秦锐成与张志恩民间借贷纠纷一案，依照已发生法律效力的(2020)粤0112民初17038号《民事判决书》，被告张志恩在本判决发生法律效力之日起五日内，向原告秦锐成偿还借款本金700000元、支付利息（从2018年4月23日至2020年8月19日以借款本金700000元为基数，按年利率18%计算；从2020年8月20日起至实际清偿欠款之日止，以未清偿的借款本金为基数，按年利率15.4%计付）。因张志恩未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，秦锐成向本院申请强制执行，本院以（2021）粤0112执3181号立案执行。在该案审理阶段，本院于2020年11月24日以(2020)粤0112民初17038号《民事裁定书》《协助执行通知书》查封了涉案房产，查封期限至****年**月**日。又查明，涉案房产登记权利人为张志恩，不动产权证号为穗集证字第****号，权利类型为宅基地使用权/房屋使用权。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”本院在审理过程中保全查封了涉案房产，在案件进入执行程序后，已经自动转为执行中的查封措施。庞爱维以其为涉案房产的实际所有权人为由，申请解除对涉案房产的查封措施、终止对涉案房产的执行，其异议申请属于案外人异议，本院作案外人异议进行审查。对庞爱维的异议请求，本院具体评述如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，涉案房产的登记权利人为张志恩，前述登记具有公示公信效力。本院对庞爱维主张的其为房屋实际所有权人，要求解除查封、终止执行的请求不予支持。此外，人民法院审查执行异议案件不收取诉讼费用，庞爱维的第三项异议请求不属于执行异议审查范围，本院不予审查。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：一、驳回异议人庞爱维的第一项、第二项异议请求；二、驳回异议人庞爱维的第三项异议申请。如不服本裁定书主文第一项的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。如不服本裁定书主文第二项的，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。审判长  李桂模审判员  李文锋审判员  杜俊锋二〇二一年四月二十六日本件与原本核对无异书记员  莫碧君附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。