福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0921民初859号原告:霞浦县文岐凯胜海带销售专业合作社，住所地:霞浦县松城街道西关倒虹管16号。法定代表人:陈华旗,职务：理事长。委托诉讼代理人：吴炳烨，福建风岚律师事务所律师。被告:黄志强,男,1960年1月15日出生,汉族,住霞浦县。被告:郜玲秋,女,1964年7月17日出生,汉族,住址同上。系黄志强妻子。共同委托诉讼代理人：蒋庆隆，福建格中律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈**，福建格中律师事务所律师。原告霞浦县文岐凯胜海带销售专业合作社（下称文岐凯胜合作社）诉被告黄志强、郜玲秋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文岐凯胜合作社委托诉讼代理人吴炳烨，被告黄志强、郜玲秋共同委托诉讼代理人蒋庆隆、陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文岐凯胜合作社向本院提出诉讼请求：依法判令黄志强、郜玲秋偿还冷库和车间租金本金228000元,并承担违约金；违约金暂计至2021年2月1日为396720元；上述款项合计624720元。事实与理由：黄志强、郜玲秋夫妻以家庭为单位共同从事海带加工、生产销售等经营活动，即黄志强以收购海带、烫煮海带、装载海带运进冷库,筹措资金,联系海带产品出售等事项为主;郜玲秋以聘用工人进行海带结加工、生产、管理为主。2016年黄志强、郜玲秋租赁其合作社坐落于霞浦县松城街道倒虹管冷库和加工车间，从事海带生产经营活动。其与黄志强于2016年4月1日分别签订了《冷库租赁合同》和《车间租赁合同》，冷库合同签订后黄志强依约缴纳履约保证金60000元（抵作租金）,其余租金210000元,迄今未交纳。车间合同签约后租金18000元,迄今未交纳。依照《冷库租赁合同》和《车间租赁合同》的约定,若逾期每日应缴纳0.1%的违约金，违约金暂至2021年2月1日止,共计396720元。期间，其合作社通过电话、短信向黄志强、郜玲秋催讨租金。2019年7月1日，其合作社与郜玲秋在霞浦县松城街道倒虹管67号合作××室协商还款一事,郜玲秋表示目前无力还款，可以考虑把文岐田头沙烫煮海带加工厂抵押转让还债。同年7月9日和8月5日原告方代表林高诗二次挂电话给郜玲秋追讨租金欠款。2020年2月29日,原告方陈华旗、林高诗、罗美秋三人共同前往黄志强、郜玲秋家中协商欠款一事,黄志强、郜玲秋均在场。同年3月1日,黄志强前往其合作社办公室,表示同意将文岐田头沙烫煮海带加工厂抵押给其合作社还债,但要求不签订书面协议,并答应决不反悔。后双方口头约定文岐田头沙烫煮海带加工厂转让事宜，其中也涉及加工厂内锅炉等设施设备的搬迁事宜。其合作社接管时，黄志强出尔反尔，诬告其合作社破坏其生产设备。综上所述，请求法院依法判令黄志强、郜玲秋偿还租金228000元,并按照《冷库租赁合同》和《车间租赁合同》的约定,支付违约金至本金实际偿还之日止。黄志强辩称，1、本案诉争的车间租赁合同冷库租赁合同仅为黄志强与文岐凯胜合作社签订的合同，郜玲秋不是合同的主体，与郜玲秋无任何法律关系。2、诉争的车间租赁合同、冷库租赁合同文岐凯胜合作社主张的金额错误并且违约金计算错误，冷库租赁合同约定租金为270000元，实际为200000元，扣除保证金60000元，连同车间租赁合同租金18000元，实际欠租金158000元；3、文岐凯胜合作社主张的违约金明显过高，请求依法予以适当减少；4、本案已过诉讼时效，请求法院依法驳回文岐凯胜合作社的诉讼请求。综上，文岐凯胜合作社所主张的各项诉讼请求客观上存在明显过错，依法均不能成立，故请求法院依法驳回文岐凯胜合作社的诉讼请求。郜玲秋辩称，其不是适格的被告主体，该租赁合同签约方为黄志强，若黄志强需承担责任也与其无关。本院经审理查明事实如下：文岐凯胜合作社与黄志强于2016年4月1日签订了《冷库租赁合同》，租赁时间为2016年4月1日至2017年3月31日，全年租金270000元；合同签订日生效，黄志强已支付履约保证金60000元（后期可抵租金），余额210000约定分七个月付清，每月支付30000元。合同约定租金于每月1日前付清，逾期每日应缴纳0.1%的逾期违约金；若逾期超过30日或者30日以上，文岐凯胜合作社将采取能够收取租金的方式追讨租金；黄志强支付履约保证金60000元后，至今未支付冷库租金210000元。2016年4月1日文岐凯胜合作社与黄志强签订《车间租赁合同》，租赁时间为2016年4月1日至2017年3月31日，全年租金18000元,该租金至今未支付。期间文岐凯胜合作社有向黄志强、郜玲秋催讨租金未果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据文岐凯胜合作社提供的证据及黄志强的陈述，黄志强租赁文岐凯胜合作社冷库、车间使用事实存在，期间黄志强仅支付保证金60000元，其余租金未支付。文岐凯胜合作社主张要求黄志强支付尚欠租金228000元，符合法律规定，应予支持。黄志强认为仅欠租金158000元，没有提供相应的证据予以证实，不予支持。文岐凯胜合作社主张要求黄志强支付违约金396720元，该违约金计算过高，本院酌情调整为68400元（228000元×30%）。文岐凯胜合作社主张黄志强的债务系夫妻共同债务，郜玲秋有义务承担共同偿还责任；本案系租赁合同纠纷，郜玲秋不是租赁合同的相对方，本案的债务为合同之债，不能认定为夫妻共同债务，该主张不符合法律，不予支持。黄志强主张本案已过诉讼时效，文岐凯胜合作社提供的证据可以证明诉讼时效有中断情形，故有诉权，可以得到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、黄志强应于本判决生效后十日内支付霞浦县文岐凯胜海带销售专业合作社租金228000元及违约金68400元；二、驳回霞浦县文岐凯胜海带销售专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关的当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费10047元，减半收取计5023元，由黄志强负担3139元，霞浦县文岐凯胜海带销售专业合作社负担1884元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员 王 莹二〇二一年四月十二日书记员 刘惠珍附注：一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。