湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3600号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰，湖南淡远律师事务所律师。被告：吴继成，男，1969年10月30日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：李冬平，女，1970年9月9日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告吴继成、李冬平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告吴继成、李冬平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告吴继成签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告吴继成立即偿还原告未到期借款本金539912.96元，逾期本金9234.08元，利息6700.94元，罚息301.01元，合计556148.99元（利息及罚息暂计至2020年12月15日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告吴继成承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费27807元；以上2、3项合计583955.99元；4、原告对被告吴继成、李冬平提供抵押的位于长沙市望城区××镇××社区××路××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告李冬平在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年10月19日，原告与被告吴继成签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告吴继成发放贷款68万元，贷款期限180个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告李冬平与被告吴继成系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告李冬平向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还款责任及相关法律责任，所以被告李冬平应对被告吴继成所负的上述债务承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款68万元给被告吴继成，被告吴继成、李冬平提供位于长沙市望城区××镇××社区××路××栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告吴继成未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年12月15日，已拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告吴继成、李冬平未作答辩。原告中国银行湘江新区分行向本院提交了证据。被告吴继成、李冬平未提交证据，且经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房产产权信息、欠款证明、还款明细清单、结婚证及贷款声明、《委托代理合同》以及律师费发票支付凭证均与原件相符，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年10月19日，被告吴继成因购房需借款，与原告中国银行湘江新区分行签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，被告吴继成向原告借款68万元用购买位于长沙市望城区××社区××路××号××的房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；如被告吴继成未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告吴继成自愿以其所购的位于长沙市望城区××镇××社区××路××栋××号［权证号：湘（2017）望城区不动产权第0××2、0××3号］作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告李冬平与被告吴继成系夫妻关系，其作为共同抵押人在上述贷款合同上签字，并向原告出具《贷款声明》，承诺对被告吴继成的上述贷款承担不可推卸的还贷责任。2016年12月1日，原告向被告吴继成发放68万元贷款。贷款期间，被告吴继成未按期归还贷款本息，截至2020年12月15日，尚欠未到期借款本金539912.96元，逾期本金9234.08元，利息6700.94元，罚息301.01元。原告催要未果，遂成本诉。另查明：被告吴继成在原告起诉后，将所欠的逾期本金、利息、罚息还清，截至2021年4月6日，尚欠未到期本金余额530510.58元。再查明：原告为实现本案债权实际支出律师费27807元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告吴继成、李冬平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告吴继成未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告吴继成应承担违约责任。截至2021年4月6日止，被告吴继成尚欠原告未到期贷款本金530510.58元，对原告主张解除合同由被告吴继成偿还剩余借款本金及利息、罚息，予以支持。合同解除时间应为2021年3月23日。被告李冬平与被告吴继成系夫妻关系，被告李冬平在贷款合同上签字，并向原告出具了贷款声明，其应对被告吴继成的上述债务承担共同还款责任。因原告与被告吴继成、李冬平就抵押房产办理抵押登记，抵押权已设立，故原告要求对被告吴继成、李冬平的抵押房产主张优先受偿权，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告主张被告承担除诉讼费外的其他费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告吴继成签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2021年3月23日解除；二、限被告吴继成于本判决生效之日起七日内给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金530510.58元及利息、罚息（暂计至2021年4月6日止的利息罚息被告已结清，此后的利息、罚息按约计算至被告实际清偿之日止），律师费27807元；三、被告李冬平对被告吴继成的上述债务承担共同清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告吴继成、李冬平名下位于长沙市望城区××镇××社区××路××栋××号房产［权证号：湘（2017）望城区不动产权第0××2、0××3号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9640元，由被告吴继成、李冬平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢 澍人民陪审员  王济荣人民陪审员  黄协桃二〇二一年四月二十五日书 记 员  吴芊芊附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。