广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初1665号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行（原中国农业银行股份有限公司江门胜利支行），营业场所江门市蓬江区北环路138号108、110、112、114、201、203、301室。负责人：淦睿敏，行长。委托代理人：梁超平、陈梓悠，广东五邑律师事务所律师。被告：张丽生，女，汉族，1970年6月27日出生，身份证登记地址浙江省德清县。被告：陈维义，男，汉族，1967年7月13日出生，身份证登记地址浙江省平阳县。被告：江门半岛华庭发展有限公司，住所地江门市蓬江新城。法定代表人：朱正贤。委托代理人：区毅蓝，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行诉被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈梓悠、被告江门半岛华庭发展有限公司的委托代理人区毅蓝到庭参加了诉讼；被告张丽生、陈维义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年5月5日，原告与被告一签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第25条约定被告一向原告借款540000元；2.第26条约定借款用途为购买涉案房产；3.第27条约定借款期限20年；4.第28条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾确定即为7.755%；5.第31条约定被告一用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：6.第12.1条约定，被告一逾期还款的，应按合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息即为11.6325%；7.第12.2条约定，被告一未付的利息和罚息，原告依据中国人民银行规定计收复利；8.第12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90日的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第12.8条约定被告一应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告一于2011年7月29日已收到原告贷款540000元并于2011年7月15日办理了涉案房产的抵押预告登记。现被告一出现逾期还款，已构成严重违约。被告二是被告一丈夫，签署了《共同借款承诺书》，应对本案债务承担共同清偿责任。被告三是涉案房屋的开发商，其与原告签订的《银企合作协议》第12条约定对本案债务承担连带责任保证，被告三应对本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。诉讼请求：1、请求依法判令被告一、二向原告偿还本金人民币389871.29元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2020年6月9日利息为8971.64元）；2、请求依法判令被告一、二承担原告因本案诉讼支出的律师费22942.15元；3、请求依法判令被告一、三协助原告办理江门市江海区半岛华庭帝江8幢602室的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告三对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。原告提供的证据有：1、《广东省商品房买卖合同》；2、个人金融服务申请表，《个人购房担保借款合同》；3、借款凭证；4、不动产登记证明；5、结婚证、《共同还款责任承诺书》；6、《一手房贷款业务银企合作协议》；7、信贷管理系统群C3；8、不动产登记信息证明；9、委托代理协议；10、发票。被告张丽生、陈维义无答辩，也没有提供证据。被告江门半岛华庭发展有限公司辩称：如果原告要求我方还款的话,我方就还款。被告江门半岛华庭发展有限公司没有提供证据。原告在庭审中保证所举的证据以及本案事实全部真实合法，如有虚假愿意承担一切法律责任，并补充陈述称：截止2021年4月29日，被告张丽生尚欠本金358684.23元，利息1566.25元（利息包括正常息、罚息、复利）。被告江门半岛华庭发展有限公司当庭对原告的证据表示无异议。被告张丽生、陈维义已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，但未到庭对原告的起诉及证据提出异议，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告是具有金融业务经营权的企业，其分别与被告张丽生签订的《个人购房担保借款合同》、与被告江门半岛华庭发展有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，以及被告陈维义自愿签署的《共同还款责任承诺书》，均是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。被告张丽生逾期还款，其行为已经构成违约。原告要求被告协助办理担保房屋的抵押登记手续以及主张对该房屋享有优先受偿权的诉求理据不足，本院不予支持；其余诉求合法有理，本院予以支持。被告张丽生、陈维义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽生、陈维义应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿还贷款本金358684.23元及利息1566.25元（利息暂计算至2021年4月29日，包括正常息、罚息、复利，自2021年4月30日起至被告张丽生、陈维义给付之日止的利息继续按上述《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告张丽生、陈维义应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行支付律师费22942.15元；三、被告江门半岛华庭发展有限公司对被告张丽生、陈维义的上述债务承担连带责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行的其他诉讼请求。本案受理费7626.78元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），减半收取为3813.39元，由被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行多预交的案件受理费7626.78元，由本院予以退回；被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司应向本院补缴案件受理费3813.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 梁永权二〇二一年四月二十日法官助理 扶颖颖书 记 员 谭玺印广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初1665号原告：中国农业银行股份有限公司江门城区支行（原中国农业银行股份有限公司江门胜利支行），营业场所江门市蓬江区北环路138号108、110、112、114、201、203、301室。负责人：淦睿敏，行长。委托代理人：梁超平、陈梓悠，广东五邑律师事务所律师。被告：张丽生，女，汉族，1970年6月27日出生，身份证登记地址浙江省德清县。被告：陈维义，男，汉族，1967年7月13日出生，身份证登记地址浙江省平阳县。被告：江门半岛华庭发展有限公司，住所地江门市蓬江新城。法定代表人：朱正贤。委托代理人：区毅蓝，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行诉被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈梓悠、被告江门半岛华庭发展有限公司的委托代理人区毅蓝到庭参加了诉讼；被告张丽生、陈维义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年5月5日，原告与被告一签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第25条约定被告一向原告借款540000元；2.第26条约定借款用途为购买涉案房产；3.第27条约定借款期限20年；4.第28条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾确定即为7.755%；5.第31条约定被告一用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：6.第12.1条约定，被告一逾期还款的，应按合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息即为11.6325%；7.第12.2条约定，被告一未付的利息和罚息，原告依据中国人民银行规定计收复利；8.第12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90日的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第12.8条约定被告一应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告一于2011年7月29日已收到原告贷款540000元并于2011年7月15日办理了涉案房产的抵押预告登记。现被告一出现逾期还款，已构成严重违约。被告二是被告一丈夫，签署了《共同借款承诺书》，应对本案债务承担共同清偿责任。被告三是涉案房屋的开发商，其与原告签订的《银企合作协议》第12条约定对本案债务承担连带责任保证，被告三应对本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。诉讼请求：1、请求依法判令被告一、二向原告偿还本金人民币389871.29元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2020年6月9日利息为8971.64元）；2、请求依法判令被告一、二承担原告因本案诉讼支出的律师费22942.15元；3、请求依法判令被告一、三协助原告办理江门市江海区半岛华庭帝江8幢602室的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告三对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。原告提供的证据有：1、《广东省商品房买卖合同》；2、个人金融服务申请表，《个人购房担保借款合同》；3、借款凭证；4、不动产登记证明；5、结婚证、《共同还款责任承诺书》；6、《一手房贷款业务银企合作协议》；7、信贷管理系统群C3；8、不动产登记信息证明；9、委托代理协议；10、发票。被告张丽生、陈维义无答辩，也没有提供证据。被告江门半岛华庭发展有限公司辩称：如果原告要求我方还款的话,我方就还款。被告江门半岛华庭发展有限公司没有提供证据。原告在庭审中保证所举的证据以及本案事实全部真实合法，如有虚假愿意承担一切法律责任，并补充陈述称：截止2021年4月29日，被告张丽生尚欠本金358684.23元，利息1566.25元（利息包括正常息、罚息、复利）。被告江门半岛华庭发展有限公司当庭对原告的证据表示无异议。被告张丽生、陈维义已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，但未到庭对原告的起诉及证据提出异议，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告是具有金融业务经营权的企业，其分别与被告张丽生签订的《个人购房担保借款合同》、与被告江门半岛华庭发展有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，以及被告陈维义自愿签署的《共同还款责任承诺书》，均是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。被告张丽生逾期还款，其行为已经构成违约。原告要求被告协助办理担保房屋的抵押登记手续以及主张对该房屋享有优先受偿权的诉求理据不足，本院不予支持；其余诉求合法有理，本院予以支持。被告张丽生、陈维义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽生、陈维义应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行偿还贷款本金358684.23元及利息1566.25元（利息暂计算至2021年4月29日，包括正常息、罚息、复利，自2021年4月30日起至被告张丽生、陈维义给付之日止的利息继续按上述《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告张丽生、陈维义应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行支付律师费22942.15元；三、被告江门半岛华庭发展有限公司对被告张丽生、陈维义的上述债务承担连带责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行的其他诉讼请求。本案受理费7626.78元（已由原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行预交），减半收取为3813.39元，由被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司负担。原告中国农业银行股份有限公司江门城区支行多预交的案件受理费7626.78元，由本院予以退回；被告张丽生、陈维义、江门半岛华庭发展有限公司应向本院补缴案件受理费3813.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 梁永权二〇二一年四月二十日法官助理 扶颖颖书 记 员 谭玺印