昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初456号原告：昆明尊良商业管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城5栋1楼招商中心。法定代表人：游有鲲。委托诉讼代理人：曹勇、姜超，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南格兑教育咨询有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城一期3层F3007-F3008号。法定代表人：王从荣。被告：王从荣，男，汉族，1989年11月22日出生，住云南省楚雄彝族自治州牟定县。原告昆明尊良商业管理有限公司诉被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告昆明尊良商业管理有限公司的委托代理人姜超到庭参加了诉讼；被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊良商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：“1、依法判令被告云南格兑教育咨询有限公司向原告支付围挡拆铺费用65300.35元、自2020年4月1日起至2020年10月31日止的占用费134337元（租金标准为19191元／月，2020年10月31日完成腾铺）；2、依法判令被告王从荣对上述款项承担连带责任；3、本案案件受理费、保全费、保险费、公告费等原告为实现债权所发生的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王从荣于2018年9月13日签订《瑞鼎城商铺租赁合同》（以下简称‘《租赁合同》’）及其附件，约定被告王从荣承租原告管理的位于昆明市盘龙区，作为经营ＢＢｕｎｉｏｎ品牌之用，商铺建筑面积为355.38㎡，租赁期限为5个租赁年度，即2018年10月1日至2023年9月30日。2019年10月20日，原告与被告王从荣及被告云南格兑教育咨询有限公司（以下简称‘格兑教育公司’）签订《租赁合同主体变更协议书》，约定将王从荣在《租赁合同》中的全部权利义务转让给格兑教育公司，格兑教育公司作为新的承租人继续履行《租赁合同》，王从荣对格兑教育公司履行租赁合同承担连带责任。2020年5月20日，原告与格兑教育公司签订《租赁合同提前终止协议书》，约定双方所签订的《租赁合同》于2020年3月31日解除，确认格兑教育公司已足额交付截至合同解除日的租金，同时约定格兑教育公司应于2020年6月20日前将商铺恢复原状交付给原告，若不能按期将恢复原状的商铺交付给原告，将按每日每平米人民币10元的标准收取占用费，并按《租赁合同》相关约定执行，同时格兑教育公司还应承担拆除恢复原状的费用人民币100000元。《租赁合同》第八条约定2019年10月1日至2020年9月30日，月租金为19191元。《租赁合同》17.5条约定，在《租赁合同》解除后，被告还应以月租金标准的200%向原告支付占用费，若是不按合同约定将商铺交还给原告，因此给原告造成的损失由被告承担。双方约定将案涉商铺恢复原状时间届满后，被告未将符合条件的商铺交付给原告，故原告于2020年7月15日委托云南同润律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告履行将商铺恢复原状的义务，但被告始终不履行，直至2020年10月10日，迫于无奈，原告与案外人云南裕兴建筑工程有限公司签订《装修拆除合同》，约定由云南裕兴建筑工程有限公司将被告承租商铺恢复原状，合同价款为65300.35元，原告已于2020年10月30日将该款项支付给云南裕兴建筑工程有限公司，且案涉商铺的装修拆除工程于2020年10月31日完工。综上，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，故向贵院提起民事诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求为谢。”被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，就当事人提交的证据能否证明当事人的主张，本院将结合本案实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：2018年9月13日，原告昆明尊良商业管理有限公司与被告王从荣签订《瑞鼎城商铺租赁合同》，约定被告王从荣向原告昆明尊良商业管理有限公司承租“昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城一期（地块二）3层F3007、F3008号”商铺，建筑面积为355.38㎡，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，2019年10月1日至2020年9月30日的月租金为19191元；合同终止时，被告王从荣应按终止时的租金标准的200%支付占用费。2019年10月20日，原告昆明尊良商业管理有限公司与被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣签订《租赁合同主体变更协议书》，约定原告尊良商业管理有限公司同意被告王从荣将其在前述《瑞鼎城商铺租赁合同》中的全部权利义务转让给被告云南格兑教育咨询有限公司，同时被告王从荣对租赁合同的履行承担连带责任。2020年5月20日，原告昆明尊良商业管理有限公司与被告云南格兑教育咨询有限公司签订《租赁合同提前终止协议书》，约定前述《瑞鼎城商铺租赁合同》于2020年3月31日解除；被告云南格兑教育咨询有限公司应于2020年6月20日前将商铺恢复原状后交还，若未按期恢复原状并交还，原告昆明尊良商业管理有限公司有权按每日每平米10元的标准收取占用费，并按前述《瑞鼎城商铺租赁合同》相关约定执行，同时被告云南格兑教育咨询公司还应承担恢复原状的费用10万元。后，至2020年6月20日前述商铺未被恢复原状，原告昆明尊良商业管理有限公司自行委托他人恢复原状，于2020年10月31日完成，产生并支付费用65300.35元。上述事实有《瑞鼎城商铺租赁合同》、《租赁合同主体变更协议书》、《租赁合同提前终止协议书》、银行转账凭证、发票、验收单等，及当事人在庭审中的陈述予以佐证，足以认定。本院认为，当事人应当秉承诚实信用，依法依约履行自己的义务，本案中，原、被告之间签订的《瑞鼎城商铺租赁合同》、《租赁合同主体变更协议书》、《租赁合同提前终止协议书》等均系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，当事人均应遵照履行。被告云南格兑教育咨询有限公司应当按照约定履行将退租后的商铺恢复原状的义务而未履行，导致原告自行恢复原状，现原告主张产生的费用63500.35元由被告云南格兑教育咨询有限公司承担，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于原告主张的占用费134337元，按19191元/月计算，至2020年10月31日止，并无不当，符合合同约定，予以支持，但应自合同约定的恢复原状期限届满（2020年6月20日）之次日即2020年6月21日起算，则占用费为83160元。关于原告主张的保全费、保险费、公告费等，因尚未实际产生或未要求当事人负担，不予支持。至于被告王从荣，原告主张其为连带责任保证人，涉案租赁合同已经合意解除，但被告云南格兑教育咨询有限公司作为一人有限公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告王从荣作为股东，未举证证明其财产独立于公司，应当对被告云南格兑教育咨询有限公司的债务承担连带责任。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣于本判决生效之日起十日内连带支付原告昆明尊良商业管理有限公司恢复原状（围挡拆除）的费用63500.35元；二、被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣于本判决生效之日起十日内连带支付原告昆明尊良商业管理有限公司自2020年6月21日起至2020年10月31日止的商铺占用费83160元；三、驳回原告昆明尊良商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4293元，由原告昆明尊良商业管理有限公司负担1139元，被告云南格兑教育咨询有限公司、王从荣共同负担3154元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杨**二〇二一年四月二十四日书记员  王颖