福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0982民初721号原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。法定代表人：郑武法，行长。委托诉讼代理人：卢章照，福建鼎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯璐，福建鼎平律师事务所律师。被告：薛家项，男，1987年3月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“中行福鼎支行”）与被告薛家项金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福鼎支行的委托诉讼代理人吴凯璐到庭参加诉讼，被告薛家项经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令薛家项偿还中行福鼎支行借款209261.39元、利息1710.9元、罚息16.49元（截止至2020年12月21日），并从2020年12月22日起至款项全部还清之日止以借款本金209261.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息；2.判令薛家项偿还中行福鼎支行为实现本案债权支出的律师代理费6000元；3.判令中行福鼎支行有权以薛家项提供的坐落于福鼎市××镇××栋××梯××室房地产对第1、2项诉讼请求以折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由薛家项承担。诉讼过程中，中行福鼎支行申请变更诉讼请求为：1.判令薛家项偿还中行福鼎支行借款206259.06元、利息1683.82元、罚息33.05元（截止至2021年3月31日），并从2021年4月1日起至款项全部还清之日止以借款本金206259.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息；2.判令薛家项偿还中行福鼎支行为实现本案债权支出的律师代理费6000元；3.判令中行福鼎支行有权以薛家项提供的坐落于福鼎市××镇××栋××梯××室房地产对第1、2项诉讼请求以折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由薛家项承担。事实与理由：薛家项因购买房产缺乏资金向中行福鼎支行贷款。2017年7月14日中行福鼎支行与薛家项签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定薛家项向中行福鼎支行借款250000元，用于购买福鼎市××镇××号楼××层××室房××商品房作为抵押担保，并办理该房地产抵押权登记；同时约定，该借款期限为180个月，借款执行浮动利率，第一个浮动周期内贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，借款采按月等额本息方式还款，每月20日为还款日，到期结清贷款本息。若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，同时贷款人有权依法行使房屋抵押权；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人负担。2017年8月2日，中行福鼎支行依约发放贷款250000元；借款后薛家项未按约还款，截止至2021年3月31日尚结欠中行福鼎支行借款本金206259.06元、利息1683.82元、罚息33.05元未偿还。中行福鼎支行多次催讨该笔借款无果，遂诉至法院。薛家项未作答辩。中行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0217255）、个人贷款借款借据、不动产登记证明、贷款还款明细清单、送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票等证据，薛家项拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对中行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月14日中行福鼎支行与薛家项签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0217255），约定薛家项向中行福鼎支行借款250000元，薛家项提供坐落于福鼎市××镇××号楼××层××室房地产作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下借款人全部债务（包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费等），并于2019年1月7日办理不动产抵押权登记。同时，该合同约定借款期限为180个月，借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，借款采按月等额本息方式还款，每月20日为还款日，到期结清贷款本息；若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，同时贷款人有权依法行使房屋抵押权；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人负担。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款250000元，借款后薛家项未按约还本付息，截止至2021年3月31日，共结欠本金206259.06元、利息1683.82元、罚息33.05元未偿还。2021年2月3日，中行福鼎支行向本院起诉，追索债权，并为此支出律师代理费6000元。本院认为，中行福鼎支行与薛家项签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0217255）系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。中行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，薛家项借款后未能按约履行还款义务，构成违约，中行福鼎支行依约有权提前收回借款本息并要求薛祖举支付逾期利息。中行福鼎支行主张按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍为逾期利息计算标准，有合同约定，且未超过司法保护上限，本院依法予以支持。薛家项结欠中行福鼎支行借款本金206259.06元，事实清楚，本院予以确认。中行福鼎支行为实现债权支出的律师代理费6000元，依约应由薛家项承担。中行福鼎支行系薛家项提供的坐落于福鼎市××镇××号楼××层××室房地产的抵押权人，故其在本案债权范围内对该抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款享有优先受偿权。综上，中行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、薛家项应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金206259.06元、利息1683.82元、罚息33.05元并支付逾期利息（自2021年4月1日起至款项全部还清之日止以实际结欠的本金206259.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、薛家项应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权而支出的律师代理费6000元；三、中国银行股份有限公司福鼎支行对薛家项提供的坐落于福鼎市××镇××号楼××层××室房地产［不动产权证书号：闽（2018）福鼎市不动产权第0××6号］以折价、变卖或拍卖所得的价款在第一、二项判决款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4555元，减半收取计2277.5元，由薛家项负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  周冬冬二〇二一年四月十二日书记员  郑舒琪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。官方