宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初2520号原告：张少军，男，1972年11月8日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：XXX被告：银川市金凤区爱情公寓主题酒店，住所地：宁夏回族自治区银川市XXX。经营者：黄卉，女，1989年11月14日出生，汉族，户籍所在地：宁夏回族自治区银川市，身份证号XXX。原告张少军与被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张少军到庭参加诉讼，被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张少军向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告被告签订的《房屋租赁合同》以及补充《房屋租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的截至2021年1月31日的物业费1837.81元、电梯费860元、采暖费2827.65元及违约金192.3元，共3019.95元、租金28974元;扣除已付4000元，尚欠共计30691.76元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月5日，原告与被告的经营者黄卉经过协商签订了为期12年的《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告XXX号公寓，租期12年，自2017年3月5日至2029年3月5日;租金按平方米计算，每三年按7%递增，按季度支付;租赁期间的水电费、物业费、采暖费、宽带有线电视费均由被告承担;合同对双方的权利义务以及合同解除也作了约定，最后约定若出现争议在房屋所在地人民法院解决。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2019年9月陆续拖欠租金。2020年由于疫情原因，双方就房屋租赁合同签订《补充房屋租赁合同》，原告将租金降至每月1200元，租赁期限也变更为3年。但被告仍然没有依约履行合同，拖欠物业费、电梯费及屋租金，原告向被告催要多次，但至今没有结果。综上，被告不按合同约定的时间履行支付租金的义务，已经违反了双方的合同约定，为了保护原告的合法权益，现原告请求解除与被告签订的租赁合同并支付拖欠费用，请判如所请。被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、银川市商品房买卖合同，经审查，上述证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月5日，原告（甲方、出租人）与被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租房屋位于银川市XXX室，建筑面积57.7平方米；甲方交付的租赁房屋室内软装配置费用按500元/平方米标准进行装修，共计28850元费用由甲方承担，由乙方或乙方指定的第三方负责统一采购；租赁期限自2017年3月5日至2029年3月5日，共计12年；租赁期间的租金标准为前三年起始租金为35元/平方米·月，每三年递增7%，乙方选择按季度、以货币方式支付租金，即自租赁标的物交付承租方的十日前，支付第一租赁年度的第一个季度租金，后续租金在下一个季度开始前的十日内付清，以此类推；乙方承担水电费、物业费、采暖费；租赁期内，乙方有权转租经营，但乙方应按约定及时、足额向甲方支付租金；乙方有逾期支付租金达15日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的等情形，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方逾期支付房租的，每迟延一天，按应付款金额的千分之三向甲方支付违约金。2020年5月1日，原告（甲方、出租方）与黄卉（乙方、租赁方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方XXX室，用于经营酒店。租赁期自2020年5月1日至2023年5月1日，房屋租赁价格为1200元/月，按季度付；合同履行期间乙方承担物业费、水电费、电梯费、采暖费等费用；乙方有权转让，承租方应当按约定及时足额向甲方支付租金。现原告以被告自2019年9月1日起未支付租金等费用为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄卉系被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店的经营者，其与原告签订《房屋租赁合同》系履行经营者的职责，且原告也认可，故该份《房屋租赁合同》相对方为被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定，2017年3月5日至2020年3月4日租金为35元/月·平方米，2020年3月5日至2023年3月4日租金为37.45元/月·平方米，按季度付。2020年5月1日，原被告变更房屋租金为1200元/月。被告自2019年9月1日起未支付租金，构成违约，故原告张少军要求解除合同的理由成立，本院于2021年3月22日向被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店送达诉状副本等，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2021年3月22日解除。自2019年9月1日至2021年1月31日，被告应向原告支付房屋租金27290元【2019年9月1日至2020年3月4日租金为12386元（35×57.7×6+35÷30×4×57.7）、2020年3月5日至2020年4月30日租金为4034元（37.45×57.7+37.45÷30×26×57.7）、2020年5月1日至2021年1月31日的租金为10800元（1200×9）】，其已支付4000元，再支付23220元。原告要求被告支付违约金192.3元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付物业费，电梯费、采暖费，但其未提交证据予以证实，本院不予支持。被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、原告张少军与被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店分别于2020年5月1日、2017年1月5日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月22日解除；二、被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店于本判决生效之日起十日内向原告张少军支付2019年9月1日至2021年1月31日的房屋23220元、违约金192.3元，共计23412.3元；三、驳回原告张少军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，原告张少军负担30元，被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店负担254元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马 花二〇二一年四月八日书记员 李颖聪附：相关法律法规《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。