江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0704民初349号原告赣州市赣县区城镇建设开发公司，住所地：江西省赣州市赣县区光彩大道**，统一社会信用代码：91360721160286212T。法定代表人曾庆椿，该公司总经理。委托诉讼代理人王薇薇、温烜，江西同圆律师事务所律师，特别授权。被告李兆亿，男，1982年10月28日生，汉族，住赣州市章贡区。原告赣州市赣县区城镇建设开发公司与被告李兆亿租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法由审判员赖建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣州市赣县区城镇建设开发公司的委托代理人温烜、被告李兆亿均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赣州市赣县区城镇建设开发公司向本院提出诉讼请求：（1）判令解除原、被告签订的《店面租赁协议书》；（2）依法判令被告向原告支付租金计人民币186383元；（3）依法判令被告向原告支付违约金42439.93元；（4）本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2010年12月30日签订《店面租赁协议书》，协议约定自2011年3月1日开始起租店面，月租金8500元，租金每年按照5%递增，租期至2019年2月28日止。租期届满，被告未要求退租，继续租用，且未按时支付租金，截止2019年5月31日被告尚欠原告租金82141元。2019年6月17日，双方重新签订《店面租赁协议书》，约定自2019年6月17日开始起租红金大道49号6＃店面，月租金6118元，租期至2020年6月16日止，期间被告未支付任何一笔租金。截止2020年11月25日，被告尚欠原告租金173911元，及自2019年1月1日起的违约金42439.93元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李兆亿辩称：一开始租的是店面，第二份协议是只租了一个店面；之前我向原告出具了一份还款协议，我不同意支付违约金；租金是欠了，但是还欠多少具体我还要核对一下。经审理查明：2010年12月30日，原告赣州市赣县区城镇建设开发公司与被告李兆亿签订《店面租赁协议书》一份，约定被告李兆亿租赁原告位于店面，月租金8500元，逐年按5%递增，租金支付方式为按月支付，于每月5日前支付租金，逾期按100元／天处罚滞纳金，逾期一个月，原告有权收回店面，租期为2011年3月1日至2019年2月28日。合同到期后，被告继续使用店面。2019年6月17日，双方再次签订一份《店面租赁协议书》，主要约定被告租赁红金大道49号6＃店面，每月租金6118元，租期为2019年6月17日至2020年6月16日止，租金支付方式为按月支付，于每月5日前支付租金，逾期按100元／天处罚滞纳金，逾期一个月，原告有权收回店面。合同到期后，被告仍继续使用店面。另查明：（1）目前，被告欠原告的租金情况为：2011年欠租金8500元；2012年欠9350元；2013年欠1768元；2014年欠29409元；2015年欠8000元；2016年欠544元；2017年欠45596元；2018年除付清当年的全部租金外，另外支付52620元偿还之前拖欠的租金；2019年欠74420元；2020年欠租金43062元；截止2021年3月欠租金18354元。总计欠租金为186383元；（2）庭审中，对于原告提供的欠租金清单，被告表示需要核对，本院限被告在5日之内核对欠租金情况，并形成书面意见提供给法庭，被告逾期未提供；（3）签订《店面租赁协议书》时，被告向原告支付了20000元保证金，庭审中，原告同意被告支付的20000元保证金用于抵扣租金；（4）租赁期满后，被告继续使用该店面，原告未提出异议；（5）2019年8月20日贷款市场报价利率为年利率4.25%；（6）原告主张从2019年开始计算被告的违约金；（7）2020年疫情期间，原告免被告3个月的租金。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的营业执照、法定代表人证明、被告身份证复印件、店面租赁协议两份、租金统计表、违约金统计表，被告提供的现金缴款单等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告赣州市赣县区城镇建设开发公司与被告李兆亿在的租赁合同到期后，被告继续使用原告的店面，双方间形成不定期的租赁合同关系，原告可随时解除租赁合同关系；原告出租给被告店面的目的是获得租金，被告经原告多次催收，拒不支付租金，合同目的已不能实现，故对原告要求解除其与被告间租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持；原告要求按年利率24%计算被告逾期付款的违约金，没有法律依据，本院不予支持，原告的损失应为拖欠租金所产生的利息。被告逾期付款的违约金应以贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款市场报价利率的基础上上浮50%为年利率6.375%。为此，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告赣州市赣县区城镇建设开发公司与被告李兆亿间的租赁合同关系；二、被告李兆亿在本判决生效之日起十五日内支付原告赣州市赣县区城镇建设开发公司租金166383元（186383元-20000元）及违约金11358.79元，共计177768.79元。三、驳回原告赣州市赣县区城镇建设开发公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元（已减半收取），由被告李兆亿承担1982元，原告赣州市赣县区城镇建设开发公司承担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  赖建军二〇二一年四月二十六日代理书记员  韩永平附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、赣州市赣县区人民法院标的款账号：户名：赣州市赣县区人民法院开户行：赣县农行赣东分理处账号：140332010400004520000000000。三、赣州市中级人民法院上诉费账号：户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行。三、附：违约金计算方式2019年1月：11960×689×0.000175（6.375%÷365）=1442.12019年2月：2.093元/天×659=1379.292019年3月：2.2元/天×630=13862019年4月：2.2元/天×600=13202019年5月：2.2元/天×570=12592019年6月：1.07元/天×540=577.82019年7月：1.07元/天×510=545.72019年8月：1.07元/天×480=513.62019年9月：1.07元/天×450=481.52019年10月：1.07元/天×420=449.42019年11月：1.07元/天×390=417.32019年12月：1.07元/天×360=385.22020年1月：1.07元/天×330=353.12020年5月：1.07元/天×210=224.72020年6月：1.07元/天×180=192.62020年7月：1.07元/天×150=160.52020年8月：1.07元/天×120=128.42020年9月：1.07元/天×90=96.32020年10月：1.07元/天×60=64.22020年11月：1.07元/天×30=32.1以上合计11385.79元