北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初31005号原告：李某，男，1977年6月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杜锋钰，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨羚，北京泓聚律师事务所律师。被告：张某，女，1986年1月27日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘晨，北京海润天睿律师事务所律师。原告李某与被告张某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员林挚独任审理，公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人杜锋钰、杨羚，被告张某及委托诉讼代理人刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、判决张某立即向李某支付同居期间售房款1590000元；2、判决张某立即向李某支付同居期间其他财产495183.2元；3、本案诉讼费用由张某承担。事实和理由：2015年6月17日，我购买坐落于北京市经济技术开发区四海路1号院1号楼xxx号（以下简称xxx号房屋）商品房。后我与张某确立男女朋友关系。2017年3月9日，我将该房屋以总价款4450000元的价格出售给案外人杨冬。案外人杨冬将首付款3250000元支付至被张某的个人账户。后我与张某确认以1660000元的首付款购买位于北京市大兴区瑞海家园二区9号楼4单元xxx1号（以下简称xxx1号房屋）房屋。然而，张某并未将剩余的购房款1590000元返还给李某。而且，双方在同居期间存在多笔转账，迄今为止，被申请人仍欠付李某415183.2元。自2018年双方分手至今，张某以民间借贷为由向我主张权利，张某的行为已经导致我无法正常生活，且2016年8月27日，我父亲先后向张某给付彩礼钱80000元，但是，张某并未与我办理结婚登记手续，2018年双方分手后，我多次要求被申请人张某返还彩礼钱，张某至今也未予返还。故我诉至法院。张某辩称，不同意李某诉讼请求。第一，涉案房屋剩余款项均已通过银行转账、给李某还款等方式支付；第二，第二项诉请没有事实和法律依据，双方同居期间，我方给李某转款400余万元，第三，彩礼属于婚约纠纷，与本案无关，双方未登记结婚的原因是原告有出轨导致双方分手。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李某与张某于2015年7月确立恋爱关系，2016年8月开始共同生活，2016年10月在办理了结婚仪式，但未办理婚姻登记手续，2018年6月双方分手。2016年，李某与北京城建兴华地产有限公司签订了编号为Yxxx的北京市商品房预售合同，购买xxx号房屋。2017年11月28日，李某取得xxx号房屋的所有权证书，共有情况为房屋单独所有。2017年3月9日，李某与杨冬签订了合同编号为YJ-xxx房屋买卖合同,约定李某向杨冬出售xxx号房屋。2018年3月27日，甲方（出卖人）李某与乙方（买受人）杨冬签订房屋买卖补充协议，约定乙方须在甲方取得房屋所有权证之后10日之内改为截至2018年3月27日，将人民币50000元存入住建委监管账户；乙方需在甲方取得房屋所有权证之后10日之内改为2018年3月27日前，前往北京市大兴区住房公积金管理中心办理贷款手续…乙方需要确保在取得新房屋所有权证之后2日之内，去住房公积金担保中心办理住房抵押担保手续，以确保甲方可以在2018年4月30日之前，获取乙方的住房公积金贷款人民币1200000元。2017年3月10日，张某（卡号为×××）账户（以下简称9526账户）收到杨冬转账汇款200000元，同日张某收到杨冬支付现金100000元，并存入张某（卡号为×××）账户；3月19日、20日9526账户收到杨冬转账汇款300000元、1800000元；3月31日9526账户收到杨冬分批转账汇款共600000元；5月3日9526账户收到杨冬转账汇款200000元。上述款项共计3200000元。2018年2月24日，北京市住房贷款担保中心出具贷款还清确认书，确认李某购买的xxx号房屋所申请的贷款已还清贷款本息。2018年6月11日，张某与李某签订借款合同，合同约定截至2018年6月10日，李某从张某处借入人民币合计1085000元，其中，2018年2月5日前，借入人民币1000000圆整；2018年6月5日，借入人民币80000圆整；2018年6月8日，借入人民币5500圆整；2018年2月5日借入的人民币1000000圆整给予张某利息人民币100000元整。综上所述，本息合计1185500圆整。上述款项中，李某计划按以下方式归还：2018年6月17日前归还人民币1100000圆整；2018年12月31日前归还人民币85500圆整。2018年7月17日，李某与张某签订借款合同，约定李某向张某借款人民币411000元截至2018年7月17日尚未归还，经双方协商，制定还款计划：1.2018年7月20日起，每月20日之前归还人民币贰仟圆整；2.2019年1月30日起，每月月底之前归还人民币伍仟圆整；3.2019年7月20日起，每月月底之前归还人民币壹万圆整，直至全部欠款归还完毕；3.如有逾期发生，从逾期当日起，追加全部未还款金额的5%作为违约金；若逾期超过15天，偿还所有本金，并追加利息（按人民银行2018年同期存款年利率1.5%计算）。2018年7月20日至2018年12月20日期间，李某每月20日向张某微信或储蓄卡转账2000元；2019年1月20日至2019年6月20日期间，李某每月20日向张某微信转账5000元；2019年7月20日至2020年11月30日，李某每月向张某微信转账10000元，上述款项共计212000元。2018年12月22日，张某（甲方）与李某（乙方）达成和解协议，双方共同确认xxx1号房屋首付款人民币1660000元+税款425000元+中介服务费人民币105754元+房屋装修费180000元，合计2370754元为甲乙双方共同支付；甲乙双方均同意xxx1号房屋出售后，售房款首先用于偿还甲方中国建设银行的全部该房屋贷款，售房款剩余部分减去甲方自2017年8月起至该房屋卖出前偿还中国建设银行该房屋贷款部分的金额后，由甲乙双方按照55%、45%的比例进行分配；乙方承诺，自本协议签署之日起，针对xxx1号房屋，甲乙双方不存在任何法律纠纷或争议，本协议履行完毕之日起，甲乙双方不再有针对xxx1号房屋的关系，甲乙均互不追究其他任何责任或主张任何费用。诉讼中，李某主张其第一项诉讼请求1590000元的构成为出售xxx号房屋总价款4450000元减去公积金贷款1200000元减去xxx1号房屋首付款1660000元即为1590000元的组成。双方对于1200000元公积金贷款的还清并无争议，但张某认为对于xxx号房屋其仅收到售房款3200000元，并通过支付xxx1号房屋首付款等费用、日常银行转账等形式将3200000元还给李某，另提供了双方于2018年12月22日达成的和解协议以及于2017年2月26日至2017年12月向李某转账985445.1元证明其抗辩意见。李某认可和解协议中的2370754元中1660000元、税款425000元、中介服务费人民币105754元确已由张某支付，但仅认可1660000元是从xxx号房屋剩余售房款中支出，其余款项不确定是否从xxx号房屋剩余售房款中支出。李某第二项诉讼请求中的495183.2元由三部分组成，分别是双方自2017年4月2日至2018年3月20日期间215笔转账的款项差额203183.2元、2018年7月20日至2020年11月30日期间李某向张某单方转账212000元以及李某向张某转账的80000元其他财产。其中,李某表示215笔款项性质均为双方共同生活的账目支出，日常生活开支。对于2018年7月20日至2020年11月20日期间的212000元，李某提供转账明细予以证明，张某认可212000元转账的真实性、合法性。对于80000元同居期间其他财产，李某提供了2016年9月27日给张某的转账50000元，并表示另外30000元系现金给付。张某认可50000元的真实性，表示是双方办婚礼的费用，不认可另外30000元。首先，对于双方203183.2元的差额张某表示李某提供的转账明细中，其中计算张某向李某转账的4047007元需扣除2018年2月3日转账的840000元，该两笔款项系张某给李某的借款，故双方共同生活期间张某共向李某转账3207007元；在李某向张某转账的4250190.2元中，需扣除2018年6月19日转账的1200000元、7笔共计45254元的重复计算、13笔共计146100元李某偿还给张某关于xxx号房屋的款项、16笔共计4464元双方交往和同居期间的生活支出、4笔共计2051.2元李某给张某的特殊节日转账、2笔共计3000元的李某、张某相抵扣转账，张某认为李某计算的4250190.2元需剔除上述1400869.2元，剩余2849321元，经与张某向李某转账的3207007元相抵扣，共同生活期间，张某实际多给李某转账357686元。同时，张某表示李某计算的双方共同生活期间账目往来情况缺失了张某向李某转账的金额共计913704.71元，即张某实际向李某多转账了1271390.71元，扣减掉和解协议的金额2370754元及借款合同金额411000元，张某共多转账给李某31144.71元。李某认可215笔转账中有重复计算的部分，对于张某的计算方式并不认可。其次，关于212000元系李某向张某返还借款合同中的欠款。再次，8万元同居期间其他财产只收到了50000元，而且办婚礼已经花费掉了。李某表示还有30000元系现金支出给张某。本院认为，同居期间所得的财产按共同共有财产处理。李某主张与张某在2016年8月开始共同生活直至2018年6月分手，双方未办理结婚登记手续，张某认可该主张，故李某主张双方系同居关系本院予以认可。同居期间所得的财产按共同共有财产处理。关于李某要求张某支付同居期间售房款1590000元的请求，李某明确计算方式为xxx号房屋售房款4450000元减去公积金贷款1200000元减去xxx1号房屋首付款1660000元所得。对于双方不存争议的1200000元公积金贷款还清事宜本院不持异议。对于剩余的售房款3250000元，张某仅认可收到3200000元，并提交相关证据证明，本院予以认可。李某张某提供的双方于2018年12月22日达成的和解协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，其上载明购买xxx1号房屋花费的2370754元系双方共同支出，李某仅认可其中的1660000元系从xxx号房屋剩余购房款中支出，和解协议中提到的装修费、税费等70余万元虽已由张某支出，但不确定是否从xxx号房屋购房款中支出。根据举证责任分配原则，李某在认可该上述款项确实由张某支出基础上，未提供相应证据证明张某支出款项存在其他来源，因此本院对张某的陈述予以认可。其次，张某于2017年2月26日至2017年12月向李某的转账的985445.1元明细，李某对真实性均予以认可，本院不持异议，并予以采信。和解协议中载明的2370754元支出金额和张某向李某转账的985445.1元已经超出xxx号房屋张某收到的售房款。综合上述内容，本院对于张某陈述已经将其收到的xxx号房屋剩余售房款转给李某的陈述予以采信，故对于李某该项诉请本院不予支持。关于李某要求张某支付同居期间其他财产495183.2元的诉讼请求，李某表示该部分请求是由双方自2017年4月2日至2018年3月20日期间215笔转账的款项差额203183.2元、2018年7月20日至2020年11月30日期间李某向张某单方转账212000元以及李某向张某转账的8万元同居期间其他财产组成。首先，关于203183.2元，李某明确该215笔款项系双方共同生活账目支出、日常生活开支，但共同生活期间的日常支出差额并非双方债权债务，故李某对于该部分主张，于法无据，本院不予支持。其次，关于212000元的部分，依据双方2018年7月17日签订的借款合同还款方案，李某需向张某支付欠款411000元，现李某提供的向张某打款的时间及金额与借款合同约定的内容相互印证，足以认定李某向张某支付的212000元的转账系对借款合同协议的履行，故李某主张分割该部分金额的请求，本院不予认可。再次，关于80000元的部分，李某主张向张某转账50000元，现金支付30000元，但仅提供了50000元的转账凭证，故本院对50000元转账予以确认；张某仅认可转账50000元的真实性，并表示已用于婚礼花销，李某未持异议，故对于李某该部分款项的分割主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回李某的全部诉讼请求。案件受理费23482元，由李某负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 林 挚二〇二一年四月二十日书记员 李心田