广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初10733号原告：广州博展置业有限公司，住所地广州市黄埔区东区街笔岗新村大路32号。法定代表人：吴浩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小燕，广东金桥百信律师事务所实习人员。被告：广州亿乐速运物流有限公司，住所地广州市黄埔区护林路1115号大院8号115房。法定代表人：陆文亨。原告广州博展置业有限公司（以下简称“博展公司”）诉被告广州亿乐速运物流有限公司（以下简称“亿乐公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告博展公司的委托诉讼代理人闫亚凯、黄小燕到庭参加诉讼；被告亿乐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告博展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金342467.16元，并赔偿违约金至付清全部租金之日止（违约金以342467.16元为基数，按每日万分之五的标准，从2019年11月16日起暂计至2020年8月5日为45205.67元），上述款项合计387672.83元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，博展公司明确其主张的租金是2016年6月至2016年10月的租金。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订了《租赁合同书》，原告将位于广州市萝岗开发区东区东乐路一号博展物流园内办公楼一楼的原公司娱乐室出租给被告使用，租赁期限共3年，从2015年1月1日至2017年12月31日止，现上述租赁合同已解除。2016年5月1日，原被告签订了《租赁合同》，原告将位于广州开发区东区东乐路1号博展物流园A区办公楼一栋，房屋建筑面积4055平方米出租给被告使用，租赁期限从2016年5月1日至2017年12月31日止，上述租赁合同于2016年10月31日正式解除，原被告双方签订了《解除租赁合同协议书》。现被告已经搬离，但其仍然拖欠原告租金共计1059588.56元尚未支付。2019年11月15日，被告与原告签订了《还款协议书》，被告承诺于2019年11月15日前结清所有拖欠款项，但其未履行还款协议的约定，仍然拖欠租金不付。上述还款协议系由被告亿乐公司盖章，并由被告法定代表人陆文亨签字确认。原告就被告拖欠的1059588.56元中的717121.4元部分已向法院提起诉讼。本案现就342467.16元的部分提起诉讼。原告认为，被告的上述行为已严重侵犯原告的合法权益，被告已占有使用原告物业，其不向原告支付租金的行为，给原告造成重大损失。据此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告亿乐速公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：广州市萝岗区（现为广州市黄埔区）东乐路1号房屋属广州市萝岗区东区街笔岗社区经济联合社（以下简称“笔岗经联社”）所有，为4层钢筋混凝土结构，建筑面积60048.8平方米。笔岗经联社于2011年10月10日取得粤房地权证穗字第××号《房地产权证》。亿乐公司原名广州亿乐兴茂物流服务有限公司。2015年1月1日，博展公司（出租人、甲方）与亿乐公司（承租人、乙方）签订《租赁合同书》，约定：博展公司将坐落在广州市萝岗开发区东区东乐路一号博展物流园内办公楼一楼原公司娱乐室出租给乙方作办公室使用；租赁期限共3年，从2015年1月1日起至2017年12月31日止；租金第一年2000元/月，第二年2500元/月，第三年3000元/年。合同第六条约定，租金、管理费及水电费等费用按月结算，由乙方于每月10日前交付给甲方；电费按每度1.33元计收，水费按每立5.63元计收(如水网电网加价，价格也随之增加)；若逾期交付费用，每逾期1日，由甲方按所欠费用总金额的5‰向乙方加收滞纳金，逾期30日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，并扣下乙方的投资财产和押金作抵押。博展公司主张该合同到期后已自动解除。2016年5月1日，博展公司（出租人、甲方）与亿乐公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：博展公司将坐落在广州市萝岗开发区东区东乐路一号博展物流园A区办公楼一栋（建筑面积4055平方米）出租给乙方作仓储、办公使用；租赁期限共1年零8个月，从2016年5月1日起至2017年12月31日止；2016年5月1日至2016年12月31日的租金、管理费为105430元/月，2017年1月1日至2017年12月31日的租金、管理费为109647.2元/月；用水按1.35元/吨计收，用电按5.65元/度计收，如相关部门提高价格，则按比例进行相应调整。合同第四条约定，乙方须在每月15日前支付当月租金、管理费及上月结算的水电费。第五条约定，本合同签订后15个工作日内，乙方须向甲方缴纳相当于2个月租金、管理费的保证金，共计210860元作为租赁保证金，租赁期满或双方协商提前解除合同时，乙方缴清全部应缴费用且无违约情形，甲方于乙方撤场之日起30日内将租赁保证金无息全额退还乙方。第十三条约定，乙方不按时缴付租金、管理费、水电费的，视为违约；乙方除须补交所欠的费用外，自逾期之日起，每日按拖欠租金、管理费、水电费的1%向甲方交纳滞纳金；逾期30日(从欠费第一天开始计算)，甲方有权终止本合同，对该物业停水停电(后果由乙方自负)等强制措施，并不退还保证金。2016年10月30日，博展公司（甲方）与亿乐公司（乙方）签订《解除租赁合同协议》，经双方协商同意，就解除双方于2016年5月1日签订的租赁合同达成以下协议：一、甲乙双方商定，前述合同租赁的博展物流园区内办公楼面积4055平方米的租赁合同从2016年10月31日正式解除，甲方从2016年11月1日起对上述面积有权自行对外租赁，乙方不得干预。二、甲乙双方商定，乙方继续租赁甲方博展物流园区管理处办公楼面积约76.8平方米，每月租金2500平方米，时间从2016年11月1日起（从2017年1月1日每月租金为3000元）。三、乙方应在双方约定的合同解除日将租赁物业清空，并通知甲方进行租赁物业的交接检查；在甲方确定租赁物业检查通过后，甲乙双方应在上述合同解除日内共同安排专人到租赁物业现场办理交接手续，乙方逾期不交接的，则乙方需要按照原合同的金额按日支付给甲方，并承担甲方的相应损失。四、双方商定，乙方承诺于2017年3月31日前付清办公楼所欠租金共计人民币345813.61元。2019年1月16日，笔岗经联社出具房产证明，其将位于广州市黄埔区东区规划三路以东、规划四路以北(现为黄埔区东乐路1号）租赁给博展公司，租赁期限25年（即从2009年4月1日起至2034年3月29日止），博展公司在2034年3月29日前，对该土地的所有建筑物有权出租和使用。2019年11月15日，博展公司（甲方）与亿乐公司（乙方）签订《还款协议书》，甲乙双方于2014年12月10日签订《租赁合同书》，上述租赁合同已解除，但乙方仍拖欠甲方租金未付，现经双方平等自愿、协商一致，订立如下协议：一、应付款项，乙方确认拖欠甲方租金共计1059588.56元。甲乙双方对上述金额没有异议，协议是在双方平等自愿、协商一致下签署。乙方应在2019年11月15日前向甲方结清所有欠款。二、违约责任，乙方应按时归还上述款项，若逾期则按《租赁合同书》约定的违约条款，向甲方承担违约责任。博展公司提交的《开发区未收款旧账表》上显示亿乐公司拖欠2015年10月、11月租金共717121.4元、2016年6月至10月租金共342467.16元。亿乐公司在该表上加盖公章，其法定代表人亦在该表上签名。双方均未在该表上注明加盖公章的时间。庭审中，博展公司表示其起诉要求的租金包含亿乐公司承租2015年1月1日签订的租赁合同所涉的办公楼一楼原公司娱乐室及2016年5月1日签订的租赁合同所涉的4055平方米办公楼所欠的2016年6月至10月的租金；2016年10月30日签订的《解除租赁合同协议书》上对亿乐公司欠付的租金进行了确认，后双方又于2019年11月15日对亿乐公司欠付博展公司的金额进行了重新核算和确认并签订还款协议。博展公司还主张因合同约定的违约金标准过高，故其主动调整违约金标准至每日万分之五。另查，博展公司曾向本院起诉要求亿乐公司支付2015年10月至11月租金717121.4元及违约金，案号为（2020）粤0112民初3408号。在该案中，亿乐公司确认还款协议中确认的拖欠租金1059589.66元包含2015年10月、11月的租金717121.4元和2016年6月至10月租金342467.16元；其在签订还款协议后未向博展公司支付任何款项。上述事实，有房产证明、《房地产权证》《租赁合同书》《租赁合同》《解除租赁合同协议》《还款协议书》《开发区未收款旧账表》、（2020）粤0112民初3408号民事判决书、庭审笔录及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，博展公司与亿乐公司限公司签订的《租赁合同书》《租赁合同》《解除租赁合同协议》《还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定诚实信用履行。亿乐公司在（2020）粤0112民初3408号案中确认《还款协议书》中的欠付租金金额包含2016年6月至10月的租金342467.16元，该协议书系亿乐公司对债务的重新确认并同意支付，故其应当依照约定向博展公司支付拖欠的2016年6月至10月租金342467.16元。亿乐公司未依照还款协议中确定的时间在2019年11月15日前向博展公司支付欠款，故其应向博展公司支付从2019年11月16日起至实际付清款项之日止的违约金，违约金以342467.16元为本金，按照每日万分之五从2019年11月16日起计至清偿之日止，违约金的总额以不超过本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州亿乐速运物流有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州博展置业有限公司支付2016年6月至10月的租金342467.16元及违约金（违约金以342467.16元为本金，按照每日万分之五从2019年11月16日起计至清偿之日止，违约金的总额以不超过本金为限）；二、驳回原告广州博展置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7115元，由被告广州亿乐速运物流有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  毛丽娟二〇二一年四月二十七日书记员  钟思钰