福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终1488号上诉人（原审被告）：厦门市源莲房地产营销代理有限公司，住所地厦门市思明区东坪山路17号之五。法定代表人：池板莲，总经理。被上诉人（原审原告）：厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会，住所地福建省厦门市集美区灌口镇黄庄里95号。法定代表人：白建华，主任。委托诉讼代理人：黄丽明，福建翔轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖丽萍，福建翔轩律师事务所律师。原审第三人：厦门市黄庄置业股份有限公司，住所地厦门市集美区灌口镇黄庄社区办公楼二楼。法定代表人：白建华，总经理。委托诉讼代理人：黄丽明，福建翔轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖丽萍，福建翔轩律师事务所律师。上诉人厦门市源莲房地产营销代理有限公司（以下简称源莲公司）因与被上诉人厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会（以下简称黄庄居委会）、原审第三人厦门市黄庄置业股份有限公司（以下简称黄庄置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2020）闽0211民初5553号民事判决，向本院提起上诉。本院依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，于2021年2月8日立案后，依法适用独任制进行了审理。上诉人源莲公司法定代表人：池板莲、被上诉人黄庄居委会及原审第三人黄庄置业公司共同委托诉讼代理人黄丽明、赖丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。源莲公司上诉请求：一、撤销一审判决。1、认定支付黄庄居委会租金681252元及利息支付有误。2、认定支付黄庄置业水28736.4元、电115361.4元、物业费53558.4元，利息支付有误。3、加倍支付迟延履行期间的债务利息有误。4、认定保全费5000元由源莲公司承担不合理。二、撤销一审民事裁定书。三、一、二审诉讼费均由黄庄居委会承担。事实和理由：一、一审认定期限为2019.8.1-2021.1.31租金:681252元，显然有误。2020.12.1至今，165房间因黄庄居委会停电停水的方式将源莲公司的租户驱赶走，造成租户无法居住，租户无居住不能算租金。源莲公司在2019.8.己付租金217404元，后因黄庄居委会过了两个月后退回并进行诉讼保全550000元，黄庄居委会过失行为导致源莲公司无法支付。二、由于黄庄居委会发函通知源莲公司的租户，要求源莲公司租户拒绝支付源莲公司应收租金、水电、物业费、税金款项，造成源莲公司无法按合同约定收取租户租金、水电、物业费、税金(即2019.10应收款280000元，及2020年至今无法收到租金、水电、物业费、税金)，因此不该由源莲公司替黄庄居委会承担过失行为所带来的经济损失。三、前已述及，黄庄居委会无理冻结源莲公司帐户资金，并口头和书面通知源莲公司的租户拒付租金等，造成源莲公司应收应付租金、水电、物业费无法正常支付，黄庄居委会因此而导致其自身无法正常收款的后果应由黄庄居委会自行承担，而不该由源莲公司承担因租金、水电、物业费等产生的利息费用，且源莲公司有权追究黄庄居委会的过失行为。并且，源莲公司在2017.3.27多交纳税款39815.73元，一审判决中，黄庄居委会多收税款39815.73元历经三年之久，源莲公司没有收取黄庄居委会的利息款，源莲公司应支付的2019.7-9的物业费、水电费、租金税共48848.29元，却应支付利息5592.71元，这样的判决显然有失公平。四、撤销一审民事裁定书，2020.10.29黄庄居委会冻结源莲公司帐户932970元，造成帐户有钱却无法支付还要支付所谓的利息，这显然是黄庄居委会的过失行为，已经严重地造成源莲公司极大的经济损失，导致源莲公司与租户无法签定正式合同致使租户至今未付租金、水电费、物业费、税金，也导致源莲公司有权拒绝支付租金、水电费、物业费、利息费。并要求追究赔偿源莲公司的租户因黄庄居委会停电、停水而被迫搬走所带来的经济损失。黄庄居委会答辩称，一、2019年7月双方当事人因案涉租赁合同的解除发生争议经一审、二审，厦门市中级法院于2020年8月10日作出判决继续履行合同，该二审判决于2020年8月20日生效。黄庄居委会于2020年8月26日向源莲公司发函要求源莲公司在收到之日起五日内支付欠付的租金、水电费、物业费等费用，源莲公司于2020年8月27日收到，但在长达近两个月的时间内迟迟未支付，黄庄居委会才在2020年10月22日起诉要求源莲公司支付本案案涉租金费用。据黄庄居委会了解，在源莲公司合法转租期间及非法转租期间转租户及实际占用人皆已经向源莲公司支付了水电费用，而且源莲公司水电费用的收取远高于源莲公司应当向黄庄居委会支付的金额，而且厦门金龙联合汽车工业有限公司（以下简称金龙公司）在源莲公司合法转租期间已经支付了租金。在前述2019年7月的案件中，黄庄居委会对源莲公司支付的2019年8月1日至2020年1月31日租金221796元已经于2019年9月19日退回。黄庄居委会虽在2019年8月申请保全源莲公司54万元的财产，但在2019年10月份时一审法院作出裁定将保全金额减为15万元。并且在二审判决之后，黄庄居委会也在2020年9月3日已经配合向法院提交申请解除保全。因此源莲公司有能力支付，但在黄庄居委会给予的很充足的时间内仍然无故拖欠租金、水电费等费用已经严重违约。二、黄庄居委会已经垫付了源莲公司实际使用的2019年6月16日至2020年6月15日水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日电费115361.4元，且之后的水电费仍在垫付中，黄庄居委会工作人员工资和经费都是固定的，其它员工的工资都靠租金收入发放，因此黄庄居委会已经承担不起巨额资金的垫付。根据案涉租赁合同第八条第一项的规定，源莲公司作为承租人如拖欠费用达三十日，源莲公司同意黄庄居委会或黄庄置业公司随时停止供水供电。黄庄居委会从来没有停水，虽然有说要停电，但实际没有停电，在2020年12月1日占用人金龙公司搬出去后只余下7间左右占用人，黄庄居委会对其中一、二间用户短暂停电但很快又送电，并不存在源莲公司在上诉状中所述以停电停水的方式驱赶走占用人。占用人搬走完全是由于源莲公司的原因导致的。三、黄庄居委会于2020年3月16日发函给金龙公司，并不存在要求金龙公司停止支付费用的内容表述，而是提示金龙公司，黄庄居委会、黄庄置业公司仅同意源莲公司转租至2020年2月10日，金龙公司之后占用房屋已无合同依据。源莲公司未经同意转租给金龙公司，不能及时收取金龙公司占用期间的费用，系其与金龙公司之间要解决的事情，不管源莲公司因何原因逾期支付租金及其它费用，均不能免除源莲公司根据案涉租赁合同的约定承担支付租金、费用的义务。四、源莲公司在上诉状中所述第三项理由涉及解除合同争议案件的税款39815.73元及费用利息（即滞纳金）问题，前述生效判决已审理查明并作出认定判决，与本案无关，源莲公司若不服可以另行申请再审。黄庄居委会在前述判决生效后也有发函告知源莲公司可以将税款与其应付黄庄居委会的租金进行抵扣，但源莲公司不同意抵扣，黄庄居委会通过申请强制执行实现收回生效判决项下源莲公司应付的水电费、物业管理费等。五、黄庄居委会于2020年10月22日提起本案诉讼，于2020年10月29日保全源莲公司的财产，完全符合法定程序，且财产保全是为了保障黄庄居委会能够收取源莲公司欠付的租金费用。并且，如果源莲公司愿意支付欠缴的租金、水电费等费用，为何在黄庄居委会2020年8月26日催缴之后长达近两个月时间都不予支付。并且在一审庭审前源莲公司也未找黄庄居委会进行协商表示其会支付欠付的租金费用，源莲公司在庭审中表示没钱支付。源莲公司及法定代表人因民间借贷纠纷被起诉，厦门市思明区人民法院于2020年7月9日作出财产保全裁定，查封、扣押、冻结池板莲、源莲公司等人名下价值1080700元的财产，厦门市思明区人民法院于2020年7月29日向金龙公司发出《协助执行通知书》，要求查封、冻结、扣押源莲公司在公司公司应收取的租金（以1080700元为限）。因此，源莲公司无法支付完全系其自身原因导致，与黄庄居委会无关，黄庄居委会并不存在过错。六、源莲公司在原审庭审中确认尚欠2019年8月1日至2021年1月31日租金685152元、2019年6月16日至2020年6月15日水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日电费115361.4元、2019年10月至2020年9月物业费53558.4元。根据案涉租赁合同第八条第一项约定“租赁期间，乙方（指源莲公司）必须按时缴交租金、费用，乙方如拖欠租金、费用，乙方应按每拖欠一天向甲方（指黄庄居委会）赔偿所欠租金、费用0.1%的滞纳金”，因此，源莲公司应当依合同约定支付拖欠租金、费用的滞纳金，原审法院认为合同关于滞纳金的约定过高，进行调整判决符合合同法相关法律规定。因此，原审法院判决源莲公司应当向黄庄居委会支付欠缴的2019年8月1日至2021年1月31日租金681252元及滞纳金、2019年6月16日至2020年6月15日水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日电费115361.4元、2019年10月至2020年9月物业费53558.4元及滞纳金符合合同约定，事实清楚，适用法律正确，原审判决正确。七、本案一审判决后，黄庄居委会收到源莲公司上诉状后，就源莲公司未经同意转租及拖欠租金、费用达三十日，严重违反合同约定，于2020年12月28日向源莲公司寄出解除合同通知，源莲公司于2020年12月29日收到通知，双方合同已于2020年12月29日解除。黄庄置业公司述称，其意见与黄庄居委会相同。黄庄居委会向一审法院提起诉讼，请求判令：1.源莲公司支付拖欠黄庄居委会的租金681252元及滞纳金（按照拖欠租金金额一天0.1%的标准计算，自2020年9月2日起算至实际付清之日止）；2.判令源莲公司支付迟延支付的2019年10月1日至2020年9月30日的物业费53558.40元、2019年6月26日至2020年6月25日的电费115361.40元、2019年6月16日至2020年6月15日的水费28736.40元及支付迟延支付费用产生的滞纳金（按照拖欠费用一天0.1%的标准计算，自各笔费用拖欠之日起计至实际付清之日止）；3.案件诉讼费、保全费由源莲公司承担。一审法院认定事实：2010年6月30日，黄庄居委会（出租方、甲方）与源莲公司（承租方、乙方）、厦门市黄庄置业股份有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定由黄庄居委会将厦门市集美区灌口镇黄庄二里89号302、303、304、306-441、601-741共162间房屋出租给乙方，租赁期限2010年7月1日至2026年1月31日，其中2010年7月1日至2011年1月31日为免租期1日。合同第四条约定按间计算房屋租金，第1-2年（2011年2月1日至2013年1月31日）每月每间200元，第3-4年（2013年2月1日至2015年1月31日）每月每间210元，第5-6年（2015年2月1日至2017年1月31日）每月每间221元，第7-8年（2017年2月1日至2019年1月31日）每月每间232元，第9-10年（2019年2月1日至2021年1月31日）每月每间244元，第11-12年（2021年2月1日至2023年1月31日）每月每间256元，第13-14年（2023年2月1日至2025年1月31日）每月每间267元，第15年（2025年2月1日至2026年1月31日）每月每间280元；每年度的1月16日至1月31日为该房屋的维修期，不给予计算租金；该房屋租金不含税费，出租方不出具正式发票，只出具收款收据，因房屋出租产生的相关税费由乙方承担，该税费由甲方向税务机关申报缴交，甲方根据实际缴交的税费金额向乙方收取。合同第五条约定租金每六个月支付一次，具体支付时间及金额为：2010年8月1日前支付2011年2月1日至2011年7月31日的租金194400元……2019年1月1日前支付2019年2月1日至2019年7月31日的租金237168元，2019年7月1日前支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金217404元……；物业管理费、房屋公共维修金每三个月支付一次，具体支付时间为每年3月、6月、9月、12月的25日前，物业管理费每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元，如黄庄外口公寓物业管理费及房屋公共维修金上调时，将按上调后的价格计算；水电费及水电公摊根据实际用量乘以水电规定价格计算，于水务集团、供电局抄表之日起五日内缴交；停车费及其他费用即用即清；租赁押金100000元经双方友好协商，于第3年即2013年1月1日支付给甲方，合同期满且乙方交清租赁期间的一切应缴费用后，甲方将租赁押金无息退还给乙方，如果乙方欠缴有关费用，甲方有权将租赁押金用于替乙方缴交相应的欠款金额；本合同签订当日，乙方支付水电周转金5000元，在租赁期满乙方无水电欠费及滞纳金的情况下，无息全额返还，如有欠费，丙方在扣除相应款项后将余额返还乙方。合同第七条约定合同期满或合同解除，乙方应按时将房屋及配套完整归还甲方，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬出的，甲方可视为废物处理，乙方不得有异议，如乙方逾期不搬出，乙方应赔偿甲方因此产生的经济损失。合同第八条约定租赁期间乙方必须按时缴交租金、费用，乙方如拖欠租金、费用，乙方应按每拖欠一天向甲方赔偿所欠租金、费用0.1%的滞纳金，乙方如拖欠租金、费用达三十日，乙方同意甲方或丙方随时停止供水供电，且甲方有权解除合同、收回房屋，并有权追回乙方所欠租金、费用及滞纳金，同时没收租赁押金；租赁期间，双方均不得借故提前解除合同，当事人一方有正当理由要求解除合同，须提前两个月书面通知对方，经对方同意后方可解除合同，并由提出解除合同一方支付违约赔偿金，违约赔偿金的金额等同于租赁押金。双方还对其他事项作了约定。2011年2月16日，黄庄居委会（出租方、甲方）与源莲公司（承租方、乙方）、厦门市黄庄置业股份有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定甲方将集美区灌口镇黄庄二里89号4、6、7层的露台出租给乙方，露台每间建筑面积23.45平方米，共70.35平方米，每层一间，共三间，租赁期限为2011年2月1日至2026年1月31日。协议第三条约定按间计算房屋租金，第1-2年每月每间200元，第3年起每2年递增5%，该房屋租金不含税费，出租方不出具正式发票，只出具收款收据，因房屋出租产生的相关税费由乙方承担，该税费由乙方承担并自行缴交，甲方有提供相关手续及协助办理享受税收优惠政策的义务。协议第四条约定租金每六个月支付一次，具体为本协议签订之日支付2011年2月1日至2011年7月31日的租金3600元……；物业管理费、房屋公共维修金每三个月支付一次，具体支付时间为每年3月、6月、9月、12月的25日前，物业管理费每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元。其他相关条款根据租赁合同条款执行。源莲公司承租案涉房屋之后，将案涉房屋转租给金龙联合汽车工业有限公司（以下简称金龙公司），双方租赁期限至2020年2月10日，租金每间475元。金龙公司承租案涉房屋有取得黄庄居委会的书面同意。2019年8月5日，黄庄居委会起诉源莲公司要求解除租赁合同，归还房屋并支付拖欠的租金等，源莲公司反诉要求黄庄居委会继续履行租赁合同等，本院于2019年12月10日作出（2019）闽0211民初4380号民事判决，确认黄庄居委会与源莲公司之间的租赁合同于2019年7月6日解除，判决源莲公司应返还租赁房屋，支付物业费、水电费等费用，驳回源莲公司的反诉请求。源莲公司不服一审判决提起上诉，厦门市中级人民法院于2020年8月10日作出二审判决，认定黄庄居委会要求解除与源莲公司的租赁合同依据不充分，改判撤销关于合同解除的判决内容，维持源莲公司应支付租金税、水电费、物业费等判决内容。该二审判决于2020年8月20日生效。2020年3月16日，黄庄居委会向金龙公司发出一份《通知》，内容如下：你方参加了集美法院（2019）闽0211民初4380号案件的诉讼活动，该案一审判决我方居委会与厦门源莲房地产营销代理有限公司签订的房屋租赁合同（编号CZ0015）及《补充协议》》（编号CZ0015补1）于2019年7月6日解除。在该案中，你方也知晓我方及黄庄置业股份有限公司仅同意你方于2016年12月7日与厦门源莲房地产营销代理有限公司签订的《房屋续租合同》（备注：合同约定租期2017年2月11日至2020年2月10日止），因此自2020年2月10日后你方占有以上房屋已无合同依据，特此通知。2020年8月26日，黄庄居委会向源莲公司发出《催缴通知书》，要求源莲公司于收到通知之日起五日内支付2019年8月1日至2020年7月31日的租金463356元、水电费及物业费合计184266.6元。源莲公司于2020年8月27日收到该《催缴通知书》。法庭审理过程中，黄庄居委会与源莲公司共同确认：源莲公司拖欠2019年8月1日至2020年1月31日的租金221796元、2020年2月1日至2020年7月31日的租金241560元、2020年8月1日至2021年1月31日的租金221796元，租金合计685152元。拖欠的水费为：2019年6月16日至7月15日2572.7元、7月16日至8月15日2385.8元、8月16日至10月15日4931.4元、11月16日至12月15日2035.7元、2019年12月16日至2020年2月15日2292.1元、2月16日至3月15日4933.8元、3月16日至4月15日2286.7元、4月16日至5月15日2846.4元、5月16日至6月15日2212.7元，水费合计28736.4元。拖欠的电费为：2019年6月26日至7月25日16374.1元、7月26日至8月25日15833元、8月26日至10月25日25036.3元、10月26日至11月25日5204元、11月26日至12月25日8404.2元、2019年12月26日至2020年2月25日11267.3元、2月26日至3月25日7966.7元、3月26日至4月25日5988.4元、4月26日至5月25日9627.1元、5月26日至6月25日9660.3元，电费合计115361.4元。拖欠的物业费为：2019年10月至2019年12月13389.6元、2020年1月至3月13389.6元、2020年4月至6月13389.6元、2020年7月至9月13389.6元，物业费合计53558.4元。另查明：源莲公司及法定代表人池板莲因民间借贷纠纷被起诉，厦门市思明区人民法院于2020年7月9日作出财产保全裁定书，查封、扣押、冻结池板莲、源莲公司等人名下价值1080700元的财产。厦门市思明区人民法院于2020年7月29日向厦门金龙联合汽车工业有限公司发出《协助执行通知书》，要求查封、冻结、扣押源莲公司在厦门金龙联合汽车工业有限公司应收取的租金（以1080700元为限）。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。黄庄居委会与源莲公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。源莲公司确认尚欠黄庄居委会2019年8月1日至2021年1月31日的租金685152元、2019年6月16日至2020年6月15日的水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日的电费115361.4元、2019年10月至2020年9月物业管理费53558.4元，本院予以确认。同时，源莲公司抗辩未支付上述款项的原因在于黄庄居委会发函给金龙公司导致金龙公司未按时支付租金给源莲公司，故源莲公司无法支付租金及相关费用给黄庄居委会。本院认为，首先，不管源莲公司因何原因逾期支付租金及其他费用，均不能免除其作为承租人应按照租赁合同约定支付租金及其他费用的义务。其次，从2020年3月16日黄庄居委会发给金龙公司的《通知》内容来看，该《通知》并无要求金龙公司停止付款给源莲公司的内容，源莲公司将案涉房产转租给金龙公司，若金龙公司存在未按约定支付租金的违约情形，源莲公司亦应进行催缴或另行诉讼解决。第三，源莲公司与池板莲因其他诉讼案件已被财产保全，厦门市思明区人民法院已于2020年8月向金龙公司发出协助执行通知书要求金龙公司停止支付相关租金。综上，源莲公司关于未支付租金及其他费用的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。黄庄居委会起诉要求源莲公司支付2019年8月1日至2021年1月31日的租金681252元（实际应付金额为685152元）、2019年6月16日至2020年6月15日的水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日的电费115361.4元、2019年10月至2020年9月物业管理费53558.4元及相关滞纳金，该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持，但双方当事人因案涉租赁合同的解除问题发生争议，厦门市中级人民法院于2020年8月10日作出二审判决，该二审判决于2020年8月20日生效，故源莲公司作为承租人支付租金及其他费用的时间自2020年8月21日起算，每日0.1%的违约金标准过高，法院予以调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会支付2019年8月1日至2021年1月31日的租金681252元及滞纳金（以681252元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年9月2日起计算至实际付款之日止）；二、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会支付2019年6月16日至2020年6月15日的水费28736.4元、2019年6月26日至2020年6月25日的电费115361.4元、2019年10月至2020年9月物业管理费53558.4元及滞纳金（分别以28736.4元、115361.4元、53558.4元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年8月21日起计算至实际付款之日止）；三、驳回厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉案件受理费13129.7元，减半收取计6564.85元，由厦门市源莲房地产营销代理有限公司负担。财产保全费5000元，由厦门市源莲房地产营销代理有限公司负担。源莲公司于二审中提交以下新证据：1、房屋续租合同，证明因黄庄居委会的《通知函》，导致合同无法继续签约。2、2019年8月11日转帐情况，证明源莲公司已付2019年8日-2020年1月租金，但黄庄居委会于2019年9月23日退回该笔款项。3、2019年9月23日冻结款项情况，证明黄庄居委会2019年9月23日冻结541000元，造成源莲公司应付款无法支付。4、冻结裁定书，证明黄庄居委会2020年10月29日冻结932970元，造成源莲公司应付款无法支付。5、申请付款通知书，证明黄庄居委会通知止付后,造成源莲公司申请租户付款。6、快递邮件单，证明源莲公司多次通过快递邮件向租户催收租金等费用款。7、催款函，证明源莲公司发函给租户催收拖欠租金。8、告知函，证明黄庄居委会通知止付后,源莲公司发出告知函给黄庄置业公司。9、告知函，证明黄庄居委会通知止付后,源莲公司发出告知函给黄庄居委会。10、催讨发票函，证明源莲公司发出《催讨发票函》，黄庄居委会拒不理会。11、解除合同通知，证明2019年7月4日黄庄居委会就已经有侵占源莲公司目的。12、告知函，证明源莲公司已发《告知函》，告知黄庄居委会租金等款项的问题。13、快递邮件单，证明源莲公司以邮递的方式通知黄庄居委会。14、解除合同通知，证明黄庄居委会于2020年12月24日发出解除通知，有侵占源莲公司的目的。15、不再续租通知，证明租户搬走系因停电停水所致。黄庄居委会质证认为，证据1-4真实性、合法性、关联性均予认可，证明目的不认可。证据1根据租赁合同约定，源莲公司转租需书面告知黄庄居委会、黄庄置业公司并经过黄庄置业公司同意才可转租，黄庄居委会、黄庄置业公司仅同意源莲公司转租至2020年2月10日，2020年2月10日之后的转租行为，金龙公司占用房屋已无合同依据。未经同意不得转租。证据2可以证明源莲公司一直存在拖延支付租金的情况。根据合同约定，2019年8月1日至2020年1月31日租金应当于2019年7月1日之前支付，但源莲公司实际到2019年8月12日才转账。证据3的冻结，系因双方房屋租赁合同纠纷处于诉讼中，黄庄居委会按照程序申请财产保全，符合法律规定。且在2019年10月份法院已将保全金额改成15万元，在二审判决后，黄庄居委会于2020年9月3配合向法院申请了解除财产保全。证据3的冻结，系因黄庄居委会在2020年8月26日就已经告知要求源莲公司支付拖欠的租金、水电费、物业费等，但源莲公司无故拖欠近两个月都不予支付，黄庄居委会为维护自己的合法权益才于2020年10月22日提起诉讼并申请财产保全。证据5-10真实性、合法性、关联性均不予认可。证明目的亦不认可，均与本案无关。关于证据5-7，黄庄居委会并不存在通知止付的行为。同时，源莲公司向金龙公司催付2020年2月10日之后的“租金”不予认可，源莲公司2020年2月10日之后的转租行为未取得黄庄置业公司、黄庄居委会的同意，属于非法转租，只能算占用费。退一步讲，从通知书及催款函内容也能反映出金龙公司已经将实际使用房屋发生的水电费已支付给源莲公司，源莲公司却无故拖欠不向被上诉人黄庄居委会其欠缴的水电费。证据8-10系源莲公司自制的材料，为源莲公司的单方表述。源莲公司是故意混淆概念，黄庄居委会2020年3月16日提示金龙公司2020年2月10日之后占用房屋已无合同依据，并没有通知止付的行为，而源莲公司这三份材料时间为2019年12月27日，不能形成前后因果关系。并且，黄庄居委会也未收到这三份材料，源莲公司在（2020）闽02民终1197号案二审审理期间也未提交。这三份函件中的发票、税费问题，在此前的（2020）闽02民终1197号纠纷中都已审理，与本案并无关联。证据11真实性、合法性认可，不认可关联性，不认可其证明内容，该解除合同通知在已生效判决中已进行过审理。证据12、13真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，黄庄居委会没有收到这份函件，且文件内容真实性亦不予认可。证据14真实性、合法性、关联性均认可，是源莲公司上诉后黄庄居委会向源莲公司发送的，针对的是在原审中发现源莲公司有非法转租的行为且拖欠租金费用，严重违约，所以发送了解除通知书。证据15真实性、合法性、关联性均不予认可，证明内容不认可，即使真实，也是源莲公司与金龙公司的关系，与黄庄居委会无关。黄庄置业公司称，其质证意见与黄庄居委会相同。黄庄居委会、黄庄置业公司于二审中未提交新证据。二审中，源莲公司对一审判决认定源莲公司尚欠租金总计为685152元有异议，认为2020年12月1日黄庄居委会停电起就不应再向源莲公司收取租金。此外，源莲公司对一审判决查明的事实无异议。黄庄居委会、黄庄置业公司对一审判决查明的事实均无异议。本院对一审判决查明事实中各方无异议的部分予以确认。庭审中，源莲公司明确对一审判决认定的水费、电费、物业费金额无异议，上诉系认为不应该计算该欠费的利息。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”本院围绕源莲公司的上诉请求进行审理。首先，程序方面。（2020）闽0211民初5553号民事裁定书系一审法院根据黄庄居委会申请作出的财产保全裁定书，该裁定书明确告知，如不服本裁定，可自收到裁定书之日起五日内向一审法院申请复议一次。源莲公司在不服（2020）闽0211民初5553号案民事判决的上诉中提出撤销该民事裁定书的上诉请求，不符合法律规定。而“加倍支付迟延履行期间的债务利息”，系《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，源莲公司于上诉请求提出确定加倍支付迟延履行期间的债务利息有误，依法不能成立。其次，根据合同约定，源莲公司拖欠租金等费用过30日，黄庄居委会有权停止供水供电，因此，源莲公司称因2020年12月1日起黄庄居委会时有断电行为，无权收到此后租金，不能成立。黄庄居委会发给金龙公司的通知，亦未有通知金龙公司止付租金给源莲公司的内容。2019年8月至2021年1月31日的租金于2020年7月1日前应支付完毕，一审法院于2020年10月29日才做出对源莲公司进行财产保全的裁定书，源莲公司辩称其系因黄庄居委会申请对其进行财产保全才导致其未按时支付房租，不能成立。因此，源莲公司上诉称系因黄庄居委会的上述行为导致其无法按时支付租金，故尚欠租金不应收取滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，尚欠水费、电费、物业费亦应支付滞纳金，一审判决源莲公司支付尚欠水费、电费、物业费的滞纳金，符合合同约定，源莲公司以其多缴的税费另案中未判决黄庄居委会支付利息，主张本案的欠费亦不应收取滞纳金，缺乏法律依据，该主张本院不予采纳。源莲公司未按时支付租金，黄庄居委会依法申请财产保全而支出的保全费，依法应由源莲公司负担，源莲公司认为由其负担不合理，不能成立。综上，源莲公司的上诉请求均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1648元，由源莲公司负担。本判决为终审判决。审判员  曾聆二〇二一年四月六日书记员  陈源附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。