连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初1727号原告（申请执行人）：李家荣，女，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李大富，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。被告（案外人）：陆元果，女，汉族，住连云港市赣榆区。被告（被执行人）：禚宏之，男，汉族，住连云港市赣榆区。原告李家荣与被告陆元果、禚宏之申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李家荣及其委托诉讼代理人李大富、被告陆元果到庭参加诉讼，被告禚宏之经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李家荣向本院提出诉讼请求：1、准许执行二被告购买的位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××号楼×单元×××室房产；2、确认位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××号楼×单元×××室房产被告禚宏之共同共有份额为45%；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，连云港市赣榆区人民法院（2018）苏0707民初170号对原告李家荣诉被告禚宏之、陆元果民间借贷纠纷一案作出民事判决：一、被告禚宏之应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李家荣支付借款本金100000元、诉前利息58500元及诉后利息（自2018年1月11日起至实际给付之日止，按年利率7.2%计算）；二、驳回原告李家荣要求被告陆元果承担还款责任的诉讼请求。2020年3月31日，被告陆元果对执行位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××号楼×单元×××室房产提出书面异议。2020年9月28日，该院作出（2020)苏0707执异32号执行裁定：中止对位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××号楼×单元×××室房产的执行。被告陆元果与禚宏之1989年9月24日登记结婚，2011年11月10日办理离婚登记。2011年6月5日，被告陆元果与连云港市珠禄房地产开发有限公司（以下简称珠禄房地产公司）签订《商品房买卖合同》，约定购买上述房产，价款325139元。（2020)苏0707执异32号执行裁定书查明及被告陆元果自认2011年6月5日被告陆元果支付房屋首付款及储藏室共计121428元、2011年12月27日被告陆元果支付房款157000元（其中105500元系陆元果提取住房公积金还款）。赣榆地税局多年度往来明细账载明：2011年6月17日，记账28，陆元果13-1-201房、储、物维金204预收账款119000元，期未金额119000元；2011年12月31日，记账327，陆元果13-1-201房款204预收账款157000元，期未金额276000元；2012年9月6日，记账2，陆元果13-1-201中行放贷204预收账款70000元，期未金额418元。被告陆元果对支付房款的数额表述不一致，故意隐瞒2011年6月17日记账28陆元果13-1-201房、储、物维金204预收账款119000元。因此，案涉房产系被告陆元果、禚宏之夫妻关系存续期间共同共有财产，被告陆元果、禚宏之协议离婚对财产约定，对原告无效，不能对抗人民法院的查封效力。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，诉求前项。被告陆元果辩称:驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。具体理由如下：一、根据（2018）苏0707民初170号民事判决书，法院已认定该笔借款并未用于家庭生活支出，没有用于购房，是被执行人禚宏之个人债务，应当用其个人财产偿还。二、中止查封的房产是答辩人个人财产，而非与禚宏之的共同财产，原告的主张于法无据。1、答辩人是被查封房产唯一的所有权人。该房产证只有答辩人的名字，且所有权人从未变更过，答辩人是房产唯一的所有权人，禚宏之对房产不享有任何权益。根据物权法第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，答辩人的个人房产不应当用于偿还禚宏之的个人债务。2011年11月10日，答辩人与禚宏之办理离婚手续，财产已做分割，禚宏之已分到其应得财产，并约定了案涉房产归答辩人所有。2012年7月30日，答辩人为案涉房产办理房产登记，载明为其单独所有。（2020）苏0707执恢145号裁定书执行依据系于2018年6月12日作出的（2018）苏0707民初170号民事判决，查封房产的措施系在2020年3月25日作出，此时案涉房产早已分割完毕且已公示登记。答辩人与禚宏之的离婚财产协议分割行为发生在执行依据诉讼之前7年，现因禚宏之的个人债务对该处房产采取查封措施于法无据，于理不通。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，答辩人为房产的所有权人，足以排除原告的执行请求。根据物权法第三十九条规定，答辩人作为所有权人，对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有对世性，可以排除一切他人妨害，故原告无权要求执行答辩人房产。2、答辩人与被执行人禚宏之存在合法有效的离婚财产分割协议。根据婚姻法司法解释（二）第八条规定，离婚时夫妻双方就财产分割达成的协议，具有法律约束力。答辩人与禚宏之于2011年11月10日协商离婚并签订了离婚协议书，该协议已在民政部门备案，且为双方的真实意思表示，符合法律规定，不存在欺诈、胁迫情形，是合法有效的，在协议书中禚宏之自愿许诺2011年6月5日与珠禄房地产开发商签订的商品房买卖合同中所涉及的房产。该套房产于2011年11月10日已分割完毕，房产全部归答辩人个人所有，禚宏之对该套房产不享有任何权益。3、答辩人与被执行人禚宏之的离婚财产分割协议不存在无效事由。婚姻期间，禚宏之赌博成性，在外负债累累，曾于2008年因赌博被青口派出所罚过。从2005年开始，答辩人与禚宏之婚姻关系就已经名存实亡了，一直处于闹离婚分居状态，经济各自独立，互不知晓彼此情况。家庭所有支出都是答辩人一人承担，禚宏之从未将其工资收入用于家庭，全部自己赌博挥霍了，且禚宏之一直瞒着答辩人在外大量举债，答辩人全然不知禚宏之在外面欠了多少债务。2005年禚宏之偷答辩人的身份证到沙河农信为其担保，2007年农信起诉，答辩人也不知道，直到执行阶段才知道此事，2008年2月法院找到答辩人执行该贷款，答辩人借同事钱交给法院58300多元。2006年被执行人禚宏之瞒着答辩人让答辩人表弟赵世金贷款16000元给其使用，最后还不上，也是答辩人替其还款。2008年11月20日，答辩人替被执行人禚宏之还清其个人公积金贷款7197.21元。（2012）赣执督字第0045号案款32000元，也是离婚后答辩人替其还的款，离婚前还有些还款都不记得具体时间了。离婚前一个月2011年10月，禚宏之瞒着答辩人向答辩人亲戚陆元标借了45000元，至今未还。2008年1月9日，答辩人与禚宏之草签过的离婚协议证明已将家庭所有财产折价7万元给予禚宏之，2011年11月9日草签的离婚协议也有此记录。婚姻存续期间禚宏之没给家庭任何资产，反而带来那么多个人债务，这些债务都是答辩人用个人工资收入替其偿还的，禚宏之一直拖着不离婚，给答辩人和孩子都造成了巨大伤害。2011年5月，答辩人陪朋友看房子，因房子便宜当即决定买房，买房首付款也是答辩人个人存款和借同事的钱，禚宏之没有出任何款项，更没有用原告的借款买房。答辩人在中行工作，有稳定的收入，有能力买房，根本不需要去借高利贷买房。答辩人与禚宏之在2011年协议离婚并分割财产时，答辩人根本不知道禚宏之和李家荣之间还存在债务问题。在分割财产时，因为该房产首付都是用答辩人个人存款和借别人的钱支付的，而且禚宏之之后做出声明，表明答辩人是以个人名义申请贷款，禚宏之对该房产的购买没有任何付出，该房产没有禚宏之任何份额。离婚后，两人也没有经济往来，离婚协议书中约定禚宏之欠答辩人的15万元也没有还，房产贷款是答辩人一人申请，一人还完。答辩人根本不知晓债务的存在，离婚前后禚宏之都没有给答辩人任何钱款。协议不存在恶意串通损害债权人的情况，两人离婚财产分割协议合法有效，房产所有权属于答辩人，禚宏之对房产不享有任何权益。综上所述，原告诉请执行的房产归答辩人个人单独所有，而非与禚宏之的共同财产，原告申请执行该房产有禚宏之的共同份额诉讼不成立。被告禚宏之未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月10日，原告李家荣将被告陆元果、禚宏之诉至本院，要求偿还借款100000元、利息81500元及诉后利息。2018年6月12日，本院作出（2018）苏0707民初170号民事判决：一、被告禚宏之应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李家荣支付借款本金100000元、诉前利息58500元及诉后利息（自2018年1月11日起至实际给付之日止，按年利率7.2%计算）；二、驳回原告李家荣要求被告陆元果承担还款责任的诉讼请求。因被告禚宏之未按时付款，原告李家荣于2019年1月15日向本院申请执行。后因申请执行人李家荣要求撤销执行，本院于2019年6月5日终结该次执行。2020年3月24日，该案恢复执行。2020年3月25日，本院作出（2020）苏0707执恢146号执行裁定：查封被执行人禚宏之与案外人陆元果购买的位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××楼×单元×××室房产。后被告陆元果以该房产系其所有向本院提出异议，本院经审查于2020年9月28日作出了（2020）苏0707执异32号执行裁定：中止对位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××楼×单元×××室房产的执行。后原告李家荣诉至本院。另查明，被告陆元果与禚宏之原系夫妻关系，于1989年9月24日登记结婚。2011年6月1日，被告陆元果向珠禄房地产公司交纳房屋首付款98139元、储藏室20861元及物业维修基金2428元，共计121428元。2011年6月5日，被告陆元果与珠禄房地产公司签订商品房买卖合同，购买位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××楼×单元×××室房产一处，价款为325139元，但合同首页买受人处打印为被告陆元果、禚宏之，买受人签章处为被告陆元果个人签名。2011年11月10日，被告陆元果、禚宏之办理离婚登记，并约定：婚姻存续期间的债务谁经手谁负责，禚宏之婚内借陆元果150000元，应归还陆元果；禚宏之自愿放弃2011年6月5日与珠禄房地产开发商签订的商品房买卖合同中所涉及的房产。2011年11月24日，被告陆元果从其住房公积金个人账户提取105500元。2011年12月27日，被告陆元果支付房款157000元（含上述105500元）。2012年3月7日，被告禚宏之办理了公证书，载明案涉房产所有权归陆元果一人所有，为该案申请的住房按揭贷款与其无关，由陆元果一人承担。2012年7月11日，珠禄房地产公司为案涉房屋开具了发票，载明住宅324191元、储藏室20791元，共计345582元。2012年7月30日，被告陆元果为案涉房产办理房屋产权证书，房屋所有权人陆元果、单独所有。2012年8月，被告陆元果为案涉房屋签订了房地产抵押合同及贷款合同，贷款70000元。庭审中，原告李家荣主张被告陆元果交纳的房屋首付款98139元、储藏室20861元及后期交纳房款157000元中的住房公积金105500元，共计224500元应属于被告陆元果与禚宏之夫妻共同财产。被告陆元果提交了商品房买卖合同、房屋产权证明、离婚协议书复印件、违法犯罪记录、公积金贷款交款单、收条、借条等证据，以证明案涉房屋系其个人所有。原告李家荣对商品房买卖合同房屋产权证明、民政局制作的离婚协议书等证据真实性无异议，但认为离婚约定的财产分割属夫妻间自行约定，不排除恶意串通，不能对抗第三人，被执行人禚宏之对案涉房产享有份额，案涉房产应当属于被执行财产；对违法犯罪记录、公积金贷款交款单等真实性无异议，但认为与本案无关联性；对被告自行制作的离婚协议书、收条、借条、款项来源说明的真实性及证明目的均有异议，离婚协议书等系复印件，款项来源说明出具人也未到庭。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的，案涉房产已经过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶因此提起案外人执行异议之诉，请求排除执行的，如果离婚财产协议分割行为发生在执行依据诉讼或仲裁之前，或者发生在执行依据所确定的债务形成之前的，应予支持。申请执行人有证据证明被执行人系与案外人虚假离婚放弃财产或无偿转让财产的，可根据《合同法》第五十二条、第七十四条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。本案中，原告李家荣执行依据（2018）苏0707民初170号民事判决书确定的债务人为被告禚宏之，但被告禚宏之与陆元果于2011年11月10日离婚，被告陆元果于2012年7月30日为案涉房产办理了其个人单独所有的房屋产权证书，而原告李家荣系在2018年1月10日提起诉讼且案涉房产查封措施系在2020年3月25日作出，故被告禚宏之与陆元果的离婚财产协议分割行为及案涉房产产权登记行为均发生在执行依据诉讼前及案涉房产查封前，因此对原告要求执行被告陆元果、禚宏之购买的位于连云港市赣榆区××镇×××××路××××××号楼×单元×××室房产并确认该房产被告禚宏之共同共有份额为45%的诉讼请求，本院不予支持。原告李家荣如果有证据证明被告禚宏之系与陆元果虚假离婚放弃财产或无偿转让财产的，可根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条规定另行起诉，请求确认夫妻财产分割协议无效或撤销该协议。被告禚宏之经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告李家荣的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告李家荣的诉讼请求。案件受理费3380元,由原告李家荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  胡 煜审 判 员  张 莹人民陪审员  樊翠香二〇二一年四月十日书 记 员  乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。