甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初9042号原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，住所甘州区西大街富民小区C30号楼，统一社会信用代码916207029252772712。        负责人：屈某，该行行长。        委托诉讼代理人：康某，该行客户经理。        被告：郭某，男，汉族，甘肃省民乐县人，住甘州，公民身份号码×××。        被告：李某1，女，汉族，甘肃省临泽县人，住甘州，公民身份号码×××。        被告：张掖市融泰房地产开发有限责任公司，住所张掖市甘州区南二环路润泽庭院西门C段商铺二层，统一社会信用代码91620702675940367R。        法定代表人：刘某，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：李某2，甘肃振泽律师事务所律师。        原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称“农业银行”）与被告郭某、李某1、张掖市融泰房地产开发有限责任公司（以下简称“融泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，因被告郭某、李某1外流下落不明，本院于2020年1月31日依法在《人民法院报》向被告郭某、李某1公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，2021年4月19日，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人康某、被告融泰房地产公司委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼，被告郭某、李某1经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        原告农业银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告与原告的借款合同提前到期，判令被告郭某、李某1立即偿还借款本金243903.22元，利息12837.65元（利息算至2020年10月10日）合计256740.87元，并利随本清；2．请求判令被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司承担连带担保责任；3．请求判令对郭某所有位于张掖市××路的住宅楼行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4．本案案件诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月7日，被告郭某、李某1向借款330000元，贷款期限为15年，由其所购位于张掖市××路的房屋抵押担保，并由被告融泰房地产公司为该笔贷款提供保证担保。至2020年10月10日，该笔贷款已经严重逾期，原告多次催收借款人及担保人，被告拒不归还。原告遂提起诉讼，维护自身合法权益。        被告郭某、李某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。        被告融泰房地产公司未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，原告所诉被告公司为郭某的借款提供保证属实。但要求先行使抵押权后，对不足部分承担连带责任。        原告围绕其诉讼请求，由其委托诉讼代理人康某依法提交中国农业银行个人信贷申请表复印件一份、共同承担债务承认书复印件一份、同意房产抵押承承若书复印件一份、抵押权预告登记证书复印件一份、《个人购房担保借款合同》一份、贷款信息表打印件一份、还款明细打印件一份，拟证明被告郭某作为借款人、被告李某1作为借款人配偶共同向原告申请借款，以其购买的位于张掖市××路的住宅楼进行抵押。原告与被告郭某、融泰房地产公司共同签订借款合同以及原告依照合同约定给借款人郭某发放贷款330000元，截止2020年10月10日，被告郭某拖欠原告贷款本息合计256740.87元。上述证据，经被告融泰房地产公司质证无异议，能够相互印证证明原告的主张，故本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。        根据原告和到庭被告委托诉讼代理人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭某与被告李某1系夫妻关系。2014年4月29日，被告郭某作为借款申请人向原告申请贷款，被告李某1作为借款申请人配偶在申请表上签字，并出具同意房产抵押承若书及共同承担债务承认书，承诺借款为夫妻共同债务，且以预购的房屋为借款提供抵押担保。2014年5月4日，原告作为贷款人，被告郭某作为借款人，被告融泰房地产公司作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定被告郭某向原告贷款330000元，用于购买住房，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，原告从借款人指定账号×××＊＊＊＊174委托扣款；被告郭某、李某1以其预购的的位××区房屋进行抵押；被告融泰房地产公司为上述借款提供连带责任保证，担保期限为借款到期之日起两年。该合同还约定了双方的其他权利义务。原告按照约定于2014年5月7日向被告郭某发放贷款330000元。2014年5月12日，被告郭某以预购的的位××区房屋设定抵押，向原告农业银行申请贷款330000元，双方办理了预售商品房抵押权预告登记。后被告郭某按月偿还部分本息后，现仍下欠原告贷款本息256740.87元未还（利息清至2020年10月10日）。        本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告农业银行与被告郭某签订的合同系当事人真实意思表示，且合同内容合法有效，故该合同应受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告作为贷款人已经按照合同的约定履行了放款义务，但被告郭某作为借款人未按合同约定严格履行还款义务。根据双方的合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以宣布与借款人其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2020年10月10日，被告郭某拖欠原告借款本金243903.22元，利息12837.65元，合计256740.87元。被告李某1作为被告郭某的妻子，明确承诺上述借款系夫妻共同债务，故对原告要求原、被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，被告郭某、李某1立即偿还原告借款本息256740.87元，并利随本清至借款全部清偿之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。        被告融泰房地产公司作为担保人自愿为该笔借款提供担保，原告农业银行与被告融泰房地产公司之间形成了保证合同法律关系，且双方对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定。现原告要求提前终止合同，并在担保期限内要求担保人融泰房地产公司承担担保责任，于法有据，本院予以支持。        对原告要求对郭某所有位于张掖市××路的住宅楼行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。        被告郭某、李某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告郭某、李某1承担相应的法律后果。        据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：        一、原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行与被告郭某、李某1、张掖市融泰房地产开发有限责任公司于2014年5月4日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；        二、被告郭某、李某1偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行贷款本金243903.22元，承担利息12837.65元（利息计算至2020年10月10日），本息合计256740.87元，限于本判决生效后三个月内付清，并利随本清；        三、被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。        四、驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费5151元，由被告郭某、李某1负担，被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。公告费560元，由被告郭某、李某1负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告的受理费、公告费不再退还。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。        审判长    王志英审判员    马国成人民陪审员    贺俊二〇二一年四月二十七日书记员    王建星