浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2021）浙0683民初523号        原告：嵊州市越剧艺术保护传承中心，住所地嵊州市百步街3号。                法定代表人：朱杭灿。                委托诉讼代理人：张黎红，浙江盛久律师事务所律师。                被告：俞秋娟，女，1966年9月14日出生，汉族，住嵊州市。                原告嵊州市越剧艺术保护传承中心与被告俞秋娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵊州市越剧艺术保护传承中心的委托诉讼代理人张黎红，被告俞秋娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                原告嵊州市越剧艺术保护传承中心向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的租赁关系于2016年12月28日终止。2、判令被告立即腾退其占用的位于嵊州市剡湖街道保婴路26号房屋，并支付从占用之日起至实际腾空之日至的使用费（按年租金6000元计算，自2017年1月1日起暂计算至2021年2月1日止计14500元）及水电费。事实与理由：2015年12月28日，原、被告签订了房屋租赁协议，将原告所有的位于嵊州市剡湖街道保婴路26号房屋租赁给被告使用。租期自2015年12月31日至2016年12月31日止，年租金6000元。2015年8月，被告租赁的房屋经浙江大合检测有限公司检测不能满足结构安全使用要求，应立即停止使用。为保障被告的生命财产安全，避免发生安全事故，到期后，原告不再出租此房，并多次要求被告立即腾空，按年租金6000元付清实际使用期间的费用。但被告拒不腾空，拒不交纳房屋使用费。2020年4月原告起诉法院，要求被告付清房租并腾空房屋。双方庭外达成和解协议，被告支付房租费10000元作结，并立即腾空房屋交还原告钥匙，原告向法院撤回诉讼。后原告发现被告仍占用上述房屋，经多次却说，被告拒绝腾空房屋。为维护原告的合法权益，再次向法院提起诉讼。                被告俞秋娟答辩称，到2020年4月28日的租金已经付清了，房屋也已经腾退了。                当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证，其中原告为证明其诉讼请求提供的证据有：                证据1、2015年12月28日原告与被告签订租房协议1份，证明租期到2016年12月31日。                证据2、国家信用系统报告表1份，证明被告的副食品商店还是在继续状态。                被告对上述证据质证认为对的没有意见。                被告为证明其答辩理由提供的证据有：                证据3、2020年4月28日原告出具的收条1份，证明被告钱已经付掉了。原告经质证真实性没有异议，但双方达成和解协议后，被告仍在经营。                对上述证据认证如下：因质证人对证据1-3没有异议，其载明的内容对本案事实具有证明效力。                本院经审理认定的事实如下：2015年12月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租房协议1份，约定甲方将排练场披屋东第3间出租给乙方使用，出租时间2015年12月31日至2016年12月31日止，租金陆千元一年，乙方如需作影响结构的装修须征得甲方同意，费用由乙方自理；甲方供水、电源，水、电表乙方自装，水电费及租房费由乙方按规定交纳。在协议约定的租期届满后，被告继续租用上述房屋，但未支付租金。2020年4月23日，原告向本院提起诉讼，要求确认原、被告的租赁关系于2016年12月28日终止，并要求被告立即腾退其占用的位于嵊州市剡湖街道保婴路26号房屋，并支付从占用之日起至实际腾空之日止的使用费（按年租金6000元计算，自2017年1月1日起暂计算至2020年4月20日止的租金计20000元）及水电费。经原、被告自行协商后，被告在2020年4月28日支付原告租金10000元，原告出具给被告收条1份，载明“今收到单位老团部原承租户俞秋娟2017年1月1日至2020年4月28日期间的房屋租赁费计人民币壹万元整，无其他经济纠纷”。同时被告交付给原告上述租赁房屋的钥匙一只。当天，原告以已与被告达成和解协议为由，向本院撤回起诉。因被告在租赁房屋内还遗留有部分废物，故留下一只钥匙，便于进行处置。后被告在2021年2月8日（即农历2020年12月27日）将留有的一只钥匙交给了原告。                本院认为，原告与被告签订的租赁协议期限届满后，被告仍继续使用租赁房屋。在2020年4月23日原告向法院提起诉讼后，经双方协商被告再支付了自2017年1月1日至2020年4月28日止的租金，可见原告与被告之间的租赁关系实际在2020年4月28日才终止，而原告要求确认双方的租赁关系在2016年12月28日已终止与客观事实不符，不予支持。其次，原告要求被告支付自2017年1月1日至2021年2月1日间的租金，由于在2020年4月28日原告出具给被告的收条中已明确载明收到被告自2017年1月1日至2020年4月28日止的房屋租赁费壹万元，可见上述期间的租金原告已收取，至于收取的金额少于租赁协议约定的租金标准是双方协商一致的结果，同时在收条中又写明无其他经济纠纷，现原告再次起诉要求被告支付自2017年1月1日至2020年4月28日止的租金，属于重复主张，不予支持。对原告要求被告支付自2020年4月29日起至2021年2月21日间的租金，因原告对被告陈述的在2020年4月28日已向原告交付了钥匙没有异议，结合原告收条中载明的无其他经济纠纷的内容和原告在起诉状中的陈述，可以认定被告在2020年4月28日已经腾退了租赁房屋。现原告主张在2020年4月28日后被告仍然在租赁房屋经营副食品店，但被告没有认可，对此原告提供被告申办的营业执照来证明，但营业执照本身显然不足以证明这一事实。另被告虽遗留了租赁房屋的一只钥匙，但仅凭钥匙遗留的情节也无法推断出被告在2020年4月28日后继续租赁经营商店的事实，所以原告对自己主张的事实应当承担举证不能的不利后果。综上，原告要求被告腾退租赁房屋并再支付租金的请求，缺乏事实依据，无法予以支持。另原告要求被告支付水电费的请求，也无相应证据证实，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：                驳回嵊州市越剧艺术保护传承中心的诉讼请求。                案件受理费164元，依法减半收取，计82元，由原告负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费164元，如逾期按自动撤回上诉处理］。                    审判员吴展宁    二O二一年四月八日            书记员裘柯            《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。            《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。            当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。            人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。