广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8181号原告：严俊峰，男，1972年12月3日出生，汉族，住广州市增城区，委托代理人：熊军培、曾秀兰，广东沁森律师事务所律师、实习律师。被告：陈俊期，男，1967年7月19日出生，汉族，住广州市增城区，被告：赖桂娣，女，1970年5月6日出生，汉族，住址同上，原告严俊峰与被告陈俊期、赖桂娣合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员赵春知独任公开开庭进行了审理。原告严俊峰的委托代理人熊军培、曾秀兰到庭参加诉讼，被告陈俊期、赖桂娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严俊峰诉称：原告严俊峰与被告陈俊期于2015年8月16日签订《转让品奕汽车美容中心协议书》（以下简称：协议书），协议书约定“一、甲方愿意将位于在增城区××城街××号品奕汽车美容中心转让给乙方经营，转让期为2015年9月1日至2020年8月30日，共五年。二、乙方必须预交一个月押金（每月租金9500元）2018年9月租金增长15%（每月9500元*15%）。三、乙方必须在每个月5日前交清铺租，逾期未交按日息3%计收滞纳金，逾期一个月未交，甲方终止乙方合约，押金不退。四、2015年8月17日前的铺租，水电费，税费由乙方负责交清，所欠债务与乙方无关。乙方经营后所产生的费用由乙方负责，与甲方无关。”自2019年12月起，被告陈俊期开始未按协议付清租金，另根据供电局及税务机关的催告得知，被告陈俊期经营“品奕汽车美容中心”期间拖欠2017年1年1日至2020年12年31日产生的税费及滞纳金累计人民币6811.25元、电费人民币4055.61元应由被告陈俊期承担，上述费用原告严俊峰已经安排先行垫付，被告陈俊期应当向原告严俊峰偿还。2020年8月31日，原告严俊峰通过微信、手机短息、案涉场地门口张贴的方式向被告陈俊期（手机号：135××××6819，微信号：×××）送达《关于品奕汽车美容中心转让期满及撤场的通知》，要求被告陈俊期于2020年9月5日前自行清理场地内的物品（若有）并按原状交还场地给本人，逾期交还场地而产生的一切费用（包括但不限于场地占用费、恢复原状所需费用以及处理场内物品的仓储、清运、保全等费用）均由陈俊期全部承担。并要求被告陈俊期2020年9月5日前付清欠租金人民币58820元、租金滞纳金（暂计算至2020年8月30日）人民币274724.85元，税费及滞纳金人民币6811.25元、电费人民币4055.61元，以上欠款合计：人民币344411.71元，否则因此而产生的一切后果及费用（包括但不限于原告严俊峰向被告陈俊期主张权利所产生的诉讼费、保全费、律师费、担保费等）均由被告陈俊期全部承担。但是，被告陈俊期至今未向原告严俊峰付清相关款项并交还场地。经原告严俊峰多次催告，被告陈俊期不理不睬，且在原告严俊峰明确告知若不交还场地将聘请律师通过司法途径处理并将产生人民币10000元律师的情况下，被告陈俊期仍然拒绝履行协议书约定之义务，因此原告严俊峰不得已聘请律师向被告陈俊期主张权利所产生的费用应当由被告陈俊期承担。另查，被告赖桂娣系被告陈俊期的妻子，案涉债务属于其夫妻关系存续期间的共同债务，被告赖桂娣应当与被告陈俊期共同向原告严俊峰清偿案涉债务。综上，被告的行为已经侵犯了原告的合法利益，现特向贵院起诉。诉讼中，原告撤销了部分诉讼请求，请求：一、判决被告陈俊期向原告支付租金及租金滞纳金共计人民币333544.85元，其中包括：1、累积拖欠租金人民币58820元；2、租金滞纳金人民币274724.85元，租金滞纳金自欠租当月6日起以每月拖欠租金为基数按每日3%的标准计算至付清之日止；二、判决被告陈俊期向原告支付占用费及占用费滞纳金合计人民币14190元，其中包括：1、占用费人民币8250元，占用费计算自2020年9月1日起按每月人民币8250元计算至被告交还场地之日即2020年10月20日止，被告在2020年10月21日交还了场地；2、占用费滞纳金人民币5940元，占用费滞纳金自2020年9月6日起以每月拖欠占用费为基数按每日3%的标准计算至付清之日止，暂计算至2020年9月30日；三、判决被告陈俊期向原告支付税费及滞纳金人民币6811.25元；四、判决被告陈俊期向原告支付电费人民币4055.61元；五、判决被告陈俊期向原告补偿律师费人民币1万元；六、判决被告赖桂娣对上述第一至五项诉讼请求承担连带责任；七、本案诉讼费由两被告共同承担。经审理查明：广州市增城品奕汽车美容中心系原告严俊峰于2013年2月25日注册成立的个体工商户，于2020年12月3日注销。2015年8月16日，原告（甲方）严俊峰与被告（乙方陈俊期）签订了《转让品奕汽车美容中心协议书》，内容为：1、甲方自愿将位于在增城区××城街××号品奕汽车美容中心转让给乙方经营，转让期为2015年9月1日至2020年8月30日，共五年；2、乙方必须预交一个月押金（每月租金9500元）2018年9月租金增长15%（每月9500元*15%）；3、乙方必须在每个月5日前交清铺租，逾期未交按日息3%计收滞纳金，逾期一个月未交，甲方终止乙方合约，押金不退；4、2015年8月17日前的铺租、水电费、税费由甲方负责交清，所欠债务与乙方无关；乙方经营后所产生的费用由乙方负责，与甲方无关……9、本协议一式三份，甲乙双方及房东各执一份；10、本协议从签字之日起生效。同日，原告（甲方）严俊峰、被告（乙方）陈俊期签订了《借用证照协议书》，内容为：1、甲方愿意将品奕汽车美容中心的现有证照借给乙方使用，使用时间为五年（即2015年8月16日至2020年8月15日）；……5、乙方必须负担有关证照年审、续期、纳税登记的一切费用；……9、此协议从签字之日起生效。原告陈述上述合同签订后，双方均按合同约定履行，但从2019年12月份开始，被告陈俊期未按合同约定支付租金。位于增城区××城街××号品奕汽车美容中心共有六个铺位（首层7-12），被告陈俊期将第7-8铺位转租给了案外人温玉娴，陈俊期自认该两个铺位每月租金为2675元，后原告找到陈俊期与温玉娴签订的合同发现租金每月为2700元，该两个铺位因被告欠租金，原告于2020年7月收回自用。被告陈俊期将第11-12铺位转租给案外人何东明每月租金为3795元，从2019年12月至2020年8月，何东明把每月应交的租金3795元直接交给了原告。从2019年12月至2020年8月合同到期共计9个月，按合同约定每月租金10925元[9500元×（1＋15%）]计，共计98325元（10925元×9个月），扣减何东明支付给原告的34155元（3795元×9个月）及原告从2020年7月至2020年8月从温玉娴处收回的两个铺位的租金5400元（2700元×2个月），被告陈俊期欠原告租金58770元（98325－34155－5400）。原告于2020年10月21日实际收回了剩余两个铺位（9-10），并于2020年10月21日对铺位的现状公证。上述六个铺位每月租金共计10925元，扣减何东明租赁的两个铺位（11-12）每月租金3795元，原告收回的两个铺位（7-8）每月租金2700元，合同于2020年8月30日到期后，剩余两个铺位（9-10）每月租金为4430元（10925－3795－2700），陈俊期应支付从2020年9月1日起至2020年10月20日止的占用费，占用费按4430元/月的标准计算为7383元（4430元÷30天×50天）。按合同约定，陈俊期应支付原告每月按3%计算的滞纳金。因两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告陈俊期的经营收入用于夫妻家庭生活，故本案债务属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担。另查明：两被告于2001年2月3日登记结婚。广东省广州市增城公证处于2020年10月21日对增城区××城街××号品奕汽车美容中心的现状进行了保全。诉讼中，原告撤销了税费及滞纳金、电费的主张。此外，原告提供《民事委托代理合同》、律师费发票，要求被告支付其为提起本案诉讼聘请律师所产生律师费10000元。以上，有原告提供的《转让品奕汽车美容中心协议书》、《借用证照协议书》、《商铺租赁合同》、《民事委托代理合同》、婚姻档案登记信息、律师费发票、公证书、聊天记录、缴费记录、照片及原告的陈述等为证。本院认为：原告与被告陈俊期签订的《转让品奕汽车美容中心协议书》没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告陈俊期没有按约定向原告支付铺位租金，已构成违约，原告要求其支付拖欠的租金及合同到期后的占用费，理据充分，本院予以支持。对于被告陈俊期拖欠的租金58770元、占用费7383元，原告进行了详细的解释和说明，本院予以采纳。对于租金、占用费的滞纳金，原告主张按日3%计算标准过高，根据本案的实际情况，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。租金滞纳金从2019年12月6日起以所欠租金为本金计算。占用费滞纳金从2020年9月6日起以所欠的占用费为本金计算。原告撤销税费、滞纳金及电费的主张，是其对诉讼权利的自主处分，不违反法律和法规的强制性规定，本院予以准许。关于律师费。涉案《转让品奕汽车美容中心协议书》无律师费的约定，原告要求被告陈俊期支付律师费10000元，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告赖桂娣对上述债务承担共同偿还责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超过日常家庭生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，与原告签订的合同的是被告陈俊期，并不是赖桂娣，原告未举证证明上述债务用于两被告的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于两被告的共同意思表示，故其要求赖桂娣对上述债务承担共同偿还责任，理据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈俊期于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告严俊峰租金人民币58770元及滞纳金；滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计；其中从2019年12月6日至2020年1月5日以7130元为本金计，从2020年1月6日至2020年2月5日以14260元为本金计，从2020年2月6日至2020年3月5日以21390元为本金计，从2020年3月6日至2020年4月5日以28520元为本金计，从2020年4月6日至2020年5月5日以35650元为本金计，从2020年5月6日至2020年6月5日以42780元为本金计，从2020年6月6日至2020年7月5日以49910元为本金计，从2020年7月6日至2020年8月5日以54340元为本金计，从2020年8月6日至付清之日止以58770元为本金计；二、被告陈俊期于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告严俊峰占用费人民币7383元及滞纳金；滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计；其中从2020年9月6日至2020年10月5日以4430元为本金计，从2020年10月6日至付清之日止以7383元为本金计；三、驳回原告严俊峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6666元，由原告严俊峰负担4858元，被告陈俊期负担1808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵春知二〇二一年四月十三日书记员  郭倩瑜