广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初4020号原告：冯苗苗，女，1986年11月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：广州云梯地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，1995年12月26日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李晓文，女，1973年1月17日出生，汉族，该公司工作人员。第三人：广东良策按揭服务有限公司花都分公司，住所地广东省广州市花都区新华街迎宾大道7号C、D1、D2栋47铺，统一社会信用代码91440101304622984J。法定代表人：吴艳华。第三人：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路416号6楼615房，统一社会信用代码91440101669954252C。法定代表人：何建信。原告冯苗苗与被告广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯公司）、第三人广东良策按揭服务有限公司花都分公司（以下简称良策按揭公司花都分公司）、广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和代理公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告冯苗苗的委托诉讼代理人王美舟，被告云梯公司的委托诉讼代理人杨栩锋、李晓文到庭参加诉讼。第三人良策按揭公司花都分公司、颐和代理公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件事实一、商品房预约合同的名称、当事人及签订时间：颐和代理公司代理广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称机场开发公司，2020年5月14日变更名称为云梯公司，发展商，甲方）与冯苗苗（认购方，乙方）于2019年3月30日签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号0062816）；机场开发公司（甲方，卖方）与冯苗苗（乙方，买方）于2019年4月8日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201904133033），冯苗苗在买受人签章处签名，机场开发公司未在出卖人签章处签章。二、商品房地址及建筑面积：广州市花都区颐和山庄E区M3栋902号，建筑面积约122.06平方米。三、商品房价款及支付方式的约定：总房价1425000元，签署认购书时交付定金20000元，2019年4月6日前付清首期房款1005000元及住宅专项维修资金12816元，剩余房款须于2019年4月6日前办完全部按揭贷款手续并支付。四、商品房价款及住宅专项维修资金的支付情况：冯苗苗于2019年3月30日向颐和代理公司支付定金20000元，2019年4月6日向云梯公司支付购房款430000元，2019年4月8日向颐和代理公司支付物业维修基金12816元，2019年4月18日向云梯公司支付购房款555000元。五、签订《商品房买卖合同》的约定：乙方在签署本认购书之日起7日内，需带此认购书原件……以及首期楼款收据并到甲方指定的地方签署《商品房买卖合同》。六、违约事实：机场开发公司未按照约定签订《商品房买卖合同》。七、违约责任的约定：1.因乙方原因未能及时签署《商品房买卖合同》，甲方有权解除所有购房合约，没收乙方已付款项，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿。若甲方同意继续履行认购书的，乙方应按总房款的万分之五按日向甲方支付违约金。2.在未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方不能控制的因素致使该物业不能出售时，甲方不受任何事先约定约束，只需退还所收款项，而不附加任何利息或赔偿。3.双方所有购房合约解除后，乙方在接到甲方通知之日起3日内与甲方共同办理注销合同网上备案和撤回登记申请的手续。因乙方原因导致合同解约的，办理注销合同备案和撤回登记申请手续所发生的所有费用由乙方承担。由于乙方原因导致合同解约的，甲方不予退还乙方交付的全部款项，并收取成交总房价的20%作为违约金，由乙方承担由此而引起的一切责任和费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费、税费等）。八、商品房预约合同的解除时间：2020年7月14日。九、原告冯苗苗向本院提出诉讼请求：1.判令云梯公司向冯苗苗退还首期房款1005000元、物业维修基金12816元及其利息损失暂计66329元（以20000元为本金，自2019年3月30日起；以430000元和12816元为本金，自2019年4月6日起；以555000元为本金，自2019年4月18日起；均计至清偿之日止；2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；2.判令第三人颐和代理公司对第一项诉讼请求中的20000元房款和12816元物业维修基金承担连带清偿责任；3.诉讼费用由云梯公司负担。冯苗苗于2021年4月13日撤回第2项诉讼请求。十、需要说明的其他事项（一）冯苗苗于2021年4月13日向本院申请撤回追加第三人良策按揭公司花都分公司、颐和代理公司参加诉讼，本院予以准许，不另行制作民事裁定书。（二）冯苗苗于2019年4月6日向良策按揭公司花都分公司支付按揭服务费3625元。（三）关于利息的起算时间。冯苗苗主张云梯公司违约，利息应自实际付款之日起计算。云梯公司抗辩，利息应自解除合同的次日（2020年7月15日）起计算。裁判理由与结果本院认为：冯苗苗与云梯公司签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，依法成立，具有法律约束力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任……”。第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务……，应当承担……赔偿损失等违约责任。”第五百八十四条规定，“当事人一方不履行合同义务……，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”云梯公司与冯苗苗已于2020年7月14日解除商品房预约合同，应向冯苗苗返还已收的购房款1050000元及物业维修基金12816元。云梯公司系违约方，自收款之日起即占用冯苗苗的资金至今。冯苗苗主张云梯公司应当赔偿违约造成的损失，自收款之日起向冯苗苗计付利息，于法于理有据，本院予以支持。云梯公司抗辩自合同解除的次日起计付利息，实则辩称其违约却反而不当获益，没有理据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第六条、第一百一十九条、第一百六十二条、第四百九十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百五十七条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条，第五百八十四条的规定，判决如下：一、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯苗苗返还购房款1050000元；二、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯苗苗返还物业维修基金12816元；三、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯苗苗支付购房款以及物业维修基金的利息（以20000元为基数，自2019年3月30日起计至付清之日止；以430000元为基数，自2019年4月6日起计至付清之日止；以12816元为基数，自2019年4月8日起计至付清之日止；以555000元为基数，自2019年4月18日起计至付清之日止；利息标准为：2019年3月30日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7278.5元，由被告广州云梯地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二一年四月二十七日书记员  刘雄燕