广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初5369号原告：中山市大信新都汇商业投资有限公司，住所地中山市石岐区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××888。法定代表人：张开成，总经理。委托诉讼代理人：王桂华，该司员工。委托诉讼代理人：陈婉玲，该司员工。被告：中山市两三碗餐饮服务有限公司，住所地中山市××××××××星宝明珠花园01卡，统一社会信用代码91442000MA52KY7T1G。法定代表人：刘某1。原告中山市大信新都汇商业投资有限公司（以下简称大信公司）诉被告中山市两三碗餐饮服务有限公司（以下简称两三碗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大信公司委托诉讼代理人王桂华、陈婉玲到庭参加诉讼，被告两三碗公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大信公司向本院提出诉讼请求:被告立即向原告支付所欠的租金管理费276834.29元、水电费56664.42元，以及所欠租金管理费的滞纳金（按每日万分之五标准计算至被告实际支付之日止）。诉讼中，原告明确诉讼请求1中租金、管理费的金额为：从2019年9月份开始欠租，租金按照租赁合同补充协议第三条、8.1条、8.2条的约定，租金每月26639元，管理费每月7020元，所以每月的租金管理费合计是33659元，2019年9月份列的35999元是由租金管理费加上推广费，其中，租金管理费是33659元，推广费2340元。2019年10月份租金管理费是33659元，2019年11月到2020年1月是按合同约定的租金管理费33659元打八折计算，也就是26927元。2019年12月及2020年1月因有圣诞节和春节，所以，分别计收推广费2340元，2020年2月至2020年4月租金管理费按照合同约定的33659元因疫情打五折计收，2020年5月至6月按合同约定的租金管理费33659元打八折计收，2020年7月因被告于7月20日撤场，所以租金管理费从2020年7月1日计算至2020年7月20日共计17372.39元。水电费从2019年9月开始欠费至2020年7月，共计56664.42元。租金管理费是每月5日前支付当月租金，从每月5日开始，按拖欠金额的每月万分之五计算至被告实际支付之日止。事实与理由：原告于2019年4月28日与被告签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充合同》、《物业管理合同》约定被告同意向原告承租其拥有合法出租权的位于中山市石岐区×××××××××卡商铺，租赁期限自2019年5月1日起至2021年4月30日止，租赁费用按合同约定。后被告由于自身原因经营不善、亏损严重，无力支付租金等费用。原告多次向其发送催款通知，但被告仍不予理睬，原告为此起诉。被告两三碗公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人吴文恺系位于中山市石岐区×××××××15卡、16卡的登记产权人，后其与大信公司签订商铺租赁合同将该两卡商铺出租给大信公司经营，并约定租赁期间大信公司可随时将该商铺转租给任何第三方，且大信公司转租商铺无需再另行取得吴文恺的同意。2019年4月18日，大信公司（甲方、出租方）与中山市盛阳餐饮服务有限公司（以下简称盛阳公司）签订房屋租赁合同，合同约定甲方自愿将位于中山市石岐区×××××××××卡商铺出租给乙方经营饭类、饮品使用。租赁期自2019年5月1日起至2021年4月30日止。甲乙双方议定上述房屋月租金13463元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前支付给甲方。乙方在合同生效3日内向甲方交纳26926元房屋租赁保证金，租赁保证金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方将保证金本金退回乙方或抵偿租金。2019年4月28日，大信公司（甲方、出租方）与盛阳公司（乙方、承租方）签订大信•悠客街溢彩荟《房屋租赁合同》之补充合同，合同约定乙方向甲方承租其位于中山市石岐区×××××“大信•悠客街溢彩荟”1F10卡商铺。商铺租赁为每月26639元，管理费为每月7020元。乙方须按月缴付因使用商铺进行经营活动所产生的水电费用。乙方须支付甲方商业活动推广费7020元/年，其推广分项目费为：春节2340元，中秋节2340元，圣诞节2340元。商业活动推广费于活动所在月份与租金及管理费一并向甲方缴交。自本合同签订之日起3日内，乙方须向甲方一次性支付相当于2个月的租金、商业服务费及管理费即67318元作为本合同的履约保证金。甲方于收到履约保证金后10天内向乙方开具收据，乙方应妥善保存该收据。因不可抗力因素导致乙方于商铺交付之前单方解除本合同，则甲方应不计息退还乙方。乙方未能依照本合同所约如期如数缴纳各项租赁费用，每逾期一天按照应缴纳金额的万分之五向甲方交纳违约金（若按供水、供电事业部门的规定，因逾期缴纳水电费，而需承担之罚款或滞纳金，乙方应另行承担支付）。合同履行期间，因盛阳公司未按约履行缴纳租金及其他费用的义务，2020年7月19日，盛阳公司因一直拖欠租金及费用被大信公司停止供电而停止营业。2020年8月5日，大信公司向盛阳公司发出律师函向盛阳公司催收拖欠租赁费用及逾期滞纳金合计346288.91元，并催促盛阳公司清空商铺归还大信公司，该函于2020年8月20日送达盛阳公司。2020年8月19日，大信公司与盛阳公司签订合同解除协议书，约定双方签订的涉案合同于2020年7月20日解除，自合同解除之日起10日内，乙方应缴清使用该商铺期间所产生的全部租赁费用，包括但不限于租金及管理费、水电费等应付费用。乙方同意甲方不予退还实际缴纳的履约保证金58500元作为乙方的违约金。乙方履行完毕本协议书条款二后，甲方凭收据将水电周转金7020元在7个工作日无息退还乙方。双方签订合同解除协议后，盛阳公司未按协议约定履行相关义务。2020年9月30日，盛阳公司更名为两三碗公司。大信公司向本院提交了大信公司代付水费、电费给开发商中山市东方丽城开发有限公司的付款凭证、开发商向水务公司缴付水费及向供电局缴付电费的凭证、大信公司向物业公司中山市大信物业管理有限公司代付水费的凭证及物业公司向水务局公司、供电局付款的凭证，大信公司称2020年3月水费缴费账户已变更至物业公司，2020年4月电费缴费账户已变更至物业公司。诉讼中，大信公司称两三碗公司承租商铺后，从2019年9月开始没有交租，于2020年7月20日撤场，两三碗公司所拖欠的水电费大信公司已经垫付。大信公司收取两三碗公司押金共计67318元，其中履约保证金58500元、水电周转金7020元，均未退还两三碗公司，大信公司认为保证金要没收，水电周转金可以抵扣水电费，大信公司同时主张违约金及没收保证金的依据系两三碗公司逾期时间较久。此外，大信公司主张按八折计算的租金期间系因考虑到两三碗公司交不起租金作出的优惠。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉房屋租赁合同及其补充合同均签订于2019年，合同解除协议书签订于2020年，相关的纠纷亦产生于2020年，本案依法适用案涉合同签订及纠纷发生时的法律。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。大信公司与盛阳公司签订的《房屋租赁合同》及大信•悠客街溢彩荟《房屋租赁合同》之补充合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于拖欠租金管理费问题，大信公司称两三碗公司自2019年9月开始拖欠租金管理费，具体为租金每月26639元，管理费每月7020元，每月的租金管理费合计是33659元，2019年11月到2020年1月租金管理费按合同约定的八折计算，即26927元。2020年2月至2020年4月租金管理费因疫情按照合同约定的五折计收，即16829.5元。2020年5月至6月按合同约定的租金管理费33659元按合同约定的八折计收，即26927元。2020年7月因两三碗公司于7月20日撤场，所以租金管理费从2020年7月1日计算至2020年7月20日共计17372.39元。大信公司为证明该主张提供了《房屋租赁合同》及大信•悠客街溢彩荟《房屋租赁合同》之补充合同、合同解除协议书及律师函等予以佐证，且无相反证据予以反驳，本院予以采信，两三碗公司应向大信公司支付2019年9月至2020年7月20日的拖欠的租金管理费合计274158元（33659元/月×2个月+33659元/月×80%×5个月＋33659元/月×3×50%＋33659元/÷31天×20天）。关于水电费的问题。大信公司主张两三碗公司从2019年9月开始拖欠水电费至2020年7月，共计56664.42元，并提供了大信公司代付水费、电费给开发商中山市东方丽城开发有限公司的付款凭证、开发商向水务公司缴付水费及向供电局缴付电费的凭证、大信公司向物业公司中山市大信物业管理有限公司代付水费的凭证及物业公司向水务局公司、供电局付款的凭证予以佐证，且无相反证据予以反驳，本院予以采信，该款两三碗公司应向大信公司支付。诉讼中，大信公司确认已收取两三碗公司水电周转金7020元，并同意抵扣水电费，经抵扣，两三碗公司尚欠水电费为49644.42元。关于推广费的问题。大信公司主张两三碗公司拖欠其2019年9月、2019年12月及2020年1月的推广费，该三个月份分别含有中秋节、圣诞节及春节，双方签订的合同约定“乙方须支付甲方商业活动推广费7020元/年，其推广分项目费为：春节2340元，中秋节2340元，圣诞节2340元”，故大信公司的主张合法有据，本院予以支持，两三碗公司应向大信公司支付推广费共计7020元（2340元/月×3个月）。关于履约保证金及违约金的问题。关于履约保证金，在双方签订的合同解除协议书中，两三碗公司表示同意大信公司不予退还实际缴纳的58500元作为违约金，本院予以确认。双方签订的房屋租赁合同约定“每逾期一天按照应缴纳金额的万分之五向甲方交纳违约金”，故大信公司主张的滞纳金实质为逾期付款违约金。关于大信公司主张的滞纳金实际为逾期支付租金等费用的违约金，两三碗公司拖欠支付租金及其他费用金额较大，时间亦较长，确给大信公司造成资金占用的损失，但双方约定的每日万分之五的标准过高，尤其是在不予退回两三碗公司保证金的情况下，故本院予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。两三碗公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市两三碗餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市大信新都汇商业投资有限公司支付尚欠租金管理费274158元、水电费49644.42元、推广费7020元，共计330822.42元及逾期付款违约金（该违约金以实际欠款额为基数，从拖欠之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告中山市大信新都汇商业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6686元，减半收取3343元（原告中山市大信新都汇商业投资有限公司已预交），由被告中山市两三碗餐饮服务有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二一年四月二十九日书记员 马雪君林雪莲