山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0211民初2415号原告：梁尔峰，男，1988年1月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被告：张佳伟，男，1992年12月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告梁尔峰与被告张佳伟民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁尔峰到庭参加了诉讼，被告张佳伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。梁尔峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本金22万元及利息（以22万元本金为基数，按照年息24%，自2018年12月8日起计算至实际付清之日止）；2.判令原告对被告所有的位于青岛市黄岛区房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告分别于2017年11月9日、2018年9月19日、2018年12月7日向原告借款10万元、11万元、1万元，并均向原告出具了《借款借据》，而且被告以自己所有的位于青岛市黄岛区房屋为上述前两笔借款提供了抵押担保。现上述借款均已经到期，但是被告至今未归还。为维护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，望法院判如所请。张佳伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月9日，张佳伟为梁尔峰出具了借款金额为100000元的借据，载明借款用途为开公司，承诺于2018年5月8日之前一次性偿还，借据未约定利息，梁尔峰于2017年11月9日通过银行转账的方式交付张佳伟借款本金100000元。张佳伟以其所有的位于青岛市黄岛区，权证号鲁（2016）青岛市黄岛区不动产权第0035164号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0084435号，债权额为100000元。梁尔峰主张借款后，张佳伟以借款本金100000元为基数，按照月息4.5%支付了2017年11月9日至2018年12月18日期间13个月10天的的利息60000元，其后未再支付利息，也为偿还本金。2018年7月13日，梁尔峰通过银行转账的方式交付张佳伟50000元，2018年9月19日，梁尔峰通过银行转账的方式分两笔合计交付张佳伟60000元。张佳伟于2018年9月19日为梁尔峰出具了借款金额为110000元的借据，载明借款用途为资金周转，承诺于还款日期为2018年12月18日，借据未约定利息，约定如果借款人逾期还款，应向出借人支付借款总额10%的违约金，同时还需支付每月万分之六的逾期付款利息。张佳伟以其所有的位于青岛市黄岛区，权证号鲁（2016）青岛市黄岛区不动产权第0035164号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记号为鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0188817号，债权额为110000元。梁尔峰主张发生在2018年7月13日的借款本金为50000元借款，张佳伟以借款本金50000元为基数，按照月息8%支付一个月的利息4000元，其后按照月息5%支付了三个月的利息7500元。发生在2018年9月19日的借款本金为60000元借款，张佳伟以借款本金60000元为基数，按照月息5%支付了三个月的利息9000元。其后未再支付利息，也为偿还本金。2018年12月7日，张佳伟为梁尔峰出具了借款金额为10000元的借据，载明借款用途为周转，承诺还款日期为2018年12月30日，借据未约定利息，约定如果借款人逾期还款，应向出借人支付借款总额10%的违约金，同时还需支付每月万分之六的逾期付款利息。梁尔峰于2018年12月7日通过银行转账的方式交付张佳伟借款本金10000元，此款张佳伟未偿还。因张佳伟借款后未及时履行偿还借款本金、支付借款利息的义务，梁尔峰诉至本院，要求判令张佳伟偿还借款本金220000元并以此为基数，按照年息24%自2018年12月8日起至实际付清之日止的利息并对张佳伟提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。梁尔峰通过银行转账交付张佳伟借款本金，张佳伟为梁尔峰出具借据，可以证明原、被告之间的借款行为实际发生，双方之间的借款系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告双方之间的借贷关系依法成立并产生相应法律效力。张佳伟借款后，应向梁尔峰履行还款责任。发生在2017年11月9日借款本金为100000元的借款，张佳伟与梁尔峰未约定利息，也未约定违约金，应视为不支付利息，因此张佳伟支付梁尔峰的款项60000元，应视为偿还的本金，该笔借款剩余未偿还借款本金为40000元。张志伟承诺借款于2018年5月18日前还清，双方未约定逾期付款利息，原、被告在后续的借款中约定逾期付款利息为每月万分之六，即年利率0.72%，因此因本院酌定张佳伟以剩余借款本金40000元为基数，自2018年12月8日起至实际支付之日止，按年利率0.72%计算支付借款利息。发生在2018年7月13日的借款本金为50000元的借款，张佳伟于2018年9月19日出具借据，未约定利息，约定还款期限为2018年12月18日，因此张佳伟支付的利息11500元（4000元+7500元），应视为偿还的本金，该笔借款剩余未偿还借款本金为38500元。双方约定如果借款人逾期还款，应向出借人支付借款总额10%的违约金，同时还需支付每月万分之六的逾期付款利息。张志伟承诺还款日期为2018年12月18日，因此张佳伟应支付梁尔峰违约金5000元及以剩余借款本金38500元为基数，自2018年12月19日起至实际支付之日止，按年利率0.72%计算支付借款利息。发生在2018年9月19日的借款本金为60000元的借款，张佳伟于2018年9月19日出具借据，未约定利息，约定还款期限为2018年12月18日，因此张佳伟支付的利息9000元，应视为偿还的本金，该笔借款剩余未偿还借款本金为51000元。双方约定如果借款人逾期还款，应向出借人支付借款总额10%的违约金，同时还需支付每月万分之六的逾期付款利息。张志伟承诺还款日期为2018年12月18日，因此张佳伟应支付梁尔峰违约金6000元及以剩余借款本金51000元为基数，自2018年12月19日起至实际支付之日止，按年利率0.72%计算支付借款利息。发生在2018年12月7日的借款本金为10000元的借款，张佳伟于2018年9月19日出具借据，未约定利息，约定还款期限为2018年12月30日，如果借款人逾期还款，应向出借人支付借款总额10%的违约金，同时还需支付每月万分之六的逾期付款利息。因此张佳伟应支付梁尔峰违约金1000元及以借款本金10000元为基数，自2019年1月1日起至实际支付之日止，按年利率0.72%计算支借款付利息。张佳伟以其所有的位于青岛市黄岛区，权证号鲁（2016）青岛市黄岛区不动产权第0035164号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，梁尔峰主张对案涉房产享有优先受偿权，于法有据。根据物权公示公信原则,梁尔峰对鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0084435号、鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0188817号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张佳伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃辩论及质证权利，不影响本院依查明的事实依法作出判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张佳伟于本判决生效之日起十日内支付原告梁尔峰借款本金40000元及利息（利息以借款本金40000元为基数，自2018年12月8日起至实际支付之日止，按年利率0.72%）；二、被告张佳伟于本判决生效之日起十日内支付原告梁尔峰借款本金38500元、违约金5000元及利息（利息以借款本金38500元为基数，自2018年12月19日起至实际支付之日止，按年利率0.72%）；三、被告张佳伟于本判决生效之日起十日内支付原告梁尔峰借款本金51000元、违约金6000元及利息（利息以借款本金51000元为基数，自2018年12月19日起至实际支付之日止，按年利率0.72%）；四、被告张佳伟于本判决生效之日起十日内支付原告梁尔峰借款本金10000元、违约金1000元及利息（利息以借款本金10000元为基数，自2019年1月1日起至实际支付之日止，按年利率0.72%）。五、原告梁尔峰对鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0084435号、鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0188817号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告梁尔峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告梁尔峰负担716元，被告张佳伟负担1584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  安丰琦二〇二一年四月十八日书记员  刘晓宇