云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14978号原告（反诉被告）：昆明市西山区楠莹服装经营部。住所地：昆明市西山区永昌街道办事处南坝路1、5号昆明大悦城购物中心3-4-11号。经营者：黄X。统一社会信用代码：92530112MA6NGHKMX3。委托诉讼代理人：张海丽，云南硕欣律师事务律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：昆明东润商业管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区环城南路与南坝路交叉口。法定代表人：潘孝国。统一社会信用代码：91530100097732354Y。委托诉讼代理人：谢亚南，女，汉族，1992年2月18日出生，身份镇登记住址：云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处罗丰社区居委会社区集体户，现住：昆明市，系昆明东润商业管理有限公司法务，特别授权代理。原告（反诉被告）昆明市西山区楠莹服装经营部（以下简称楠莹服装）诉被告（反诉原告）昆明东润商业管理有限公司（以下简称东润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日受理后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告楠莹服装的经营者黄X及其委托诉讼代理人张海丽，被告东润公司的委托诉讼代理人谢亚南到庭参加了诉讼。本案因双方当事人申请庭外和解，扣除相应审限，现已审理终结。原告（反诉被告）楠莹服装向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租赁保证金26036.91元及POS机、银行卡终端押金6000元共计32036.91元；2.判令被告向原告支付自2019年10月9日起至清偿款项之日止以32036.91元为基数，按年利率6%计算的资金占用费（截止2020年9月14日的资金占用费为1796元，以上共计33832.91元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月14日，原被告双方签订《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定由原告承租坐落于昆明市环城南路616、618号及昆明大悦城购物中心【4】层XX商铺，用途为经营【jnbybyJNBY】品牌服服饰，租赁期限自2018年12月1日起至2021年11月30日止。2019年6月18日，原告接江南布衣服饰有限公司通知，其与原告之间的《经销协议》到期（2019年6月30日），对此情况，原告及时与被告进行沟通，并于当天向被告提出了撤柜。2019年9月30日，原告向被告退还了POS机及银行刷卡终端（被告已签收），同时向被告移交所租赁商铺，但被告提出，由于时值国庆期间，望原告在国庆后再移交商铺。同年10月8日，原告向被告移交了所租赁商铺，被告验收后签字认可，之后，原告多次与被告沟通退还租赁保证金和POS机、银行刷卡终端押金事宜，但被告均以各种理由不予退还。现原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）东润公司辩称，第一，原告单方申请撤柜是单方违约行为，被告依据合同约定，扣除原告的租赁保证金及押金，符合合同约定；第二，原告未缴纳租金等费用共计3528.44元，根据双方的租赁合同约定，被告扣缴原告的租赁保证金及押金符合合同约定；第三，因原告单方撤柜，导致被告在租赁期未满的期限不能另行招租，给被告造成一定的损失，因此扣划租赁保证金及押金符合公平原则。反诉原告（本诉被告）东润公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人立即支付拖欠的租金854.66元、推广费139.95元、POS机使用费100元、商业运营管理费2433.83元，共计3528.44元；2.判令被反诉人承担本案反诉诉讼费。事实及理由：反诉人东润公司与被反诉人楠莹服装于2019年1月11日签订《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定反诉人将位于昆明螺蛳湾大悦城购物中心4层XX商铺租赁给被反诉人使用，面积为54.23平方米，租赁期限为3年，自2018年12月1日至2021年11月30日止。被反诉人承租后，逾期支付自2019年10月1日起至2019年10月8日止双方租赁合同约定的租金、推广费、POS机使用费和商业运营管理费。反诉人于2020年8月24日向被反诉人发送《解约告知函》，要求被反诉人支付欠付的租金、推广费、POS机使用费等费用。截止至今被反诉人仍然拒绝向反诉人支付拖欠的自2019年10月1日起至2019年10月8日止双方租赁合同约定的租金、推广费、POS机使用费和商业运营管理费，为维护反诉人的合法权益，故诉至法院。反诉被告（本诉原告）楠莹服装辩称，东润公司提出的反诉请求没有证据证实，关于双方签订的合同，双方已经协商一致于2019年9月30日解除，合同解除后，楠莹服装所预缴的租赁保证金以及pos机银行刷卡终端押金，东润公司均应予以返还楠莹服装，至于东润公司所说的拖欠租金，以及推广费用、pos使用费等事实均不存在，既然9月30日合同已经解除，就不会再产生任何费用，所以被告的反诉请求没有事实和法律依据，请予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，以及当事人仅对证明内容或目的提出异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对证明内容或目的的相关问题，本院在说理部分一并论述。对其余有争议的证据，本院认定如下：一、原告（反诉被告）楠莹服装提交的如下本诉及反诉证据：第二组证据中的《物业管理服务协议》，欲证明：原告经营者黄X与被告于2018年9月14日签订《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》及《物业管理服务协议》，约定由原告承租昆明大悦城购物中心XX号商铺，用途为经营【jnbybyJNBY】品牌服饰，租赁期限自2018年12月1日至2021年11月30日止。经质证，东润公司对该组证据的关联性不予认可。本院认为，因本案系房屋租赁合同纠纷，且该协议系案外人昆明螺蛳湾物业服务有限公司与楠莹公司签订，故该协议与本案无关联性，本院不予采信。第四组：邮件、《jnbybyJNBY昆明经销协议》终止协议，欲证明：2019年6月18日，原告接江南布衣解除《jnbybyJNBY昆明经销协议》通知，约定自2019年6月30日解除合作，导致原告不能继续经营【jnbybyJNBY】品牌服饰。经质证，东润公司对该组证据的关联性不予认可。本院认为，该组证据系江南布衣服饰有限公司与昆明君盈商贸有限公司往来及签订，与本案租赁合同纠纷无关联性，本院不予采信。第五组证据中的邮件，欲证明：2019年6月18日，原告向被告退出《撤柜申请》（同日20日又通过邮件方式向被告员工发送《撤柜申请》）。经质证，东润公司对该证据的真实性不予认可，认为系楠莹服装与东润公司员工的邮件，无法核实真实性。第六组：邮件，欲证明：2019年6月25日，被告同意原告2019年9月30日撤铺。经质证，东润公司对该组证据的三性不予认可，认为公司的员工钟志国已离职，没有看到原件，邮件的真实性无法核实。本院认为，因庭审中东润公司对上述邮件产生与东润公司员工钟志国之间未提出异议，认可发送邮件时钟志国在职，且邮件内容为东润公司认可的撤柜申请，故本院对上述证据予以采信。第十组：解约告知函，欲证明：2020年8月25，原告收到被告送达的《解约告知函》，该函明确，被告自认的租赁合同及租赁合同权利义务转让协议已于2019年10月8日解除，被告不诚信，出尔反尔的客观事实。经质证，被告对该组证据的三性不予认可，认为解约告知函的发送方与被告没有联系，该证据与本案没有关联性。本院认为，因本案系房屋租赁合同纠纷，该证据系案外人昆明螺蛳湾物业服务有限公司向楠莹公司发送的关于解除物管协议的告知函，与本案没有关联性，本院不予采信。二、被告（反诉原告）东润公司提交如下证据：证据四《商铺租户结算通知单》，欲证明：反诉人向被反诉人发出《商铺租户结算通知单》，明确被反诉人自2019年10月1日至2019年10月8日应支付租金854.66元、推广费139.95元、POS机使用费100元、商业运营管理费2433.83元，共计3528.44元。经质证，原告对该组证据的三性不予认可，认为系被告单方制作。本院认为，因该证据系东润公司制作，且东润公司未提交证据证明该通知已送达楠莹服装，故本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：楠莹服装系个体工商户，经营者为黄X。2018年9月14日，东润公司（甲方）与黄X（乙方）签订《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁坐落于昆明市，甲乙双方同意该商铺租赁面积以商铺的套内建筑面积计算，以54.23平方米计取；该商铺只供乙方以ｊｎｂｙｂｙＪＮＢＹ商号／名称，经营ｊｎｂｙｂｙＪＮＢＹ品牌零售，经营范围包括服饰；租赁期限为3个租赁年度，自2018年12月1日为起租日开始起算，至2021年11月30日止；租赁期限内该商铺合同费用分为基本合同费用、提成合同费用，每月的基本合同费用与提成合同费用，两者中取较高者为单月向甲方支付的合同费用；基本合同费用以日保底费用为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出，日保底费用为乙方租赁该商铺应交纳的每日最低费用标准，第一个租赁年度日保底费用为3.28元／日／平方米（上述标准包含增值税，增值税由乙方承担，税率按甲方主管税局认定甲方适用的税率执行），其中租金为1.97元／日／平方米，商业运营管理费为1.31元／日／平方米;提成，合同费用以每月销售额为基数并乘以销售额提成扣率计算得出,第一个租赁年度,销售额提成扣率为12%（上述标准包含增值税，增值税由乙方承担，税率按甲方主管税局认定甲方适用的税率执行），其中商业运营管理费为1.31元／日／平方米；月基本合同费用应按月支付，乙方应于每月25日之前支付次月的月基本合同费用；乙方应于本合同签订之日或商铺交付之日前（以日期在先者为准）向甲方交纳相当于第一租赁年度3个月的基本合同费用、物业管理费及推广费总和的租赁保证金26036.91元；租赁保证金不是乙方预付合同费用、物业管理费、推广费或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，租赁保证金由甲方收取和保管，按本合同约定使用并不计利息；除非本合同另有约定，本合同因任何原因终止后，乙方向甲方支付完全部应交纳的费用及违约金及把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）；如因乙方原因导致任何其他索赔，且甲方代乙方承担相应的赔偿或补偿责任的，甲方可从租赁保证金中直接扣除相应款项，如租赁保证金不足赔偿甲方损失，甲方可进一步向乙方追偿，乙方应按照实际金额向甲方补足；甲方向乙方提供并开放ＰＯＳ专用收银系统，乙方同意使用甲方提供的ＰＯＳ专用收银系统，并接受其相关规定，并承诺为此向甲方支付押金和月使用服务费;乙方需交纳ＰＯＳ机押金，并于ＰＯＳ机领取时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业日前10个工作日）;ＰＯＳ机使用费，（1）乙方应于每月25日之前与保底费用一并向甲方支付下月使用服务费，首月使用服务费应于起租日前10日与首期保底费用一并支付，（2）使用服务费自起租日开始计算，首月及最后一个月不足或等于15日的，按半个月计算使用费，即100元／台，超过15日的按一个月200元／台计算使用服务费，此使用服务费中不包括更换打印耗材之费用，（3）甲方有权根据ＰＯＳ专用收银系统的运营成本变化而对本条规定的使用服务费进行合理调整，但应事先通知乙方；租赁期满之日或租赁合同因任何原因终止时，在乙方交还该商铺内的ＰＯＳ专用收银系统处于完好和可使用的前提下，甲方应在乙方将ＰＯＳ专用收银系统交还给甲方后的30个工作日内将押金退还给乙方（不计利息）；就乙方通过甲方提供的ＰＯＳ专用收银系统收取的银行（联）卡销售所得，在扣除银行卡刷卡手续费后，由收单行统一汇入甲方指定账户（号），于每月25日前（遇休息日，法定节假日顺延至下一个工作日）将上月银行（联）卡销售所得与银行卡刷卡手续费的差额（不计利息）划转至乙方账户（号），如遇乙方帐户（号）变更，资金划转顺延至账户（号）可使用日起结转，但如乙方存在欠缴合同费用等各项费用的情况，甲方有权直接从上述应划转乙方的款项中直接扣减相应金额作为乙方应付费用；乙方逾期支付本合同约定的款项超过10日，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及违约金、滞纳金，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的，甲方有权采取暂停商铺能源供应或物业管理服务等相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺，并有权在向乙方划转乙方租赁的该商铺或其他商铺的ＰＯＳ专用收银系统收取的银行（联）卡销售所得之前，扣除上述乙方逾期支付的各项费用；本合同签订后，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，乙方应提前三个月【如租赁期限超过3年（含3年），则为6个月】书面通知甲方，同时乙方按照19.5条约定承担违约责任；本合同签订后，乙方拖延支付合同费用、租赁保证金、推广费或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营资质直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除；（19.5）乙方违约导致合同终止的，乙方已经支付的租赁保证金及其他费用不予退还，并且根据解除之日剩余租赁期的长短按照以下标准向甲方支付违约金，剩余租赁期在2年以内的，乙方向甲方支付相当于当个租赁年度2个月基本合同费用违约金，剩余租赁期限超过2年（包括2年）的，乙方向甲方支付相当于当个租赁年度4个月基本合同费用的违约金（无基本合同费用的，以合同终止前一个月合同费用为准），违约金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分；如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任，合同履行期限按上述中止时间自动延长，但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响，但是在一方履行义务延迟之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。2019年6月18日，楠莹服装出具《撤柜申请》，载明：“尊敬的昆明大悦城购物中心：昆明西山区楠莹服装经营部位于昆明大悦城购物中心B座3-4-11经营的jnbybyJNBY（小江南布衣）因品牌公司合同到期不能续签，故申请撤柜。请昆明大悦城购物中心给予支持为感”。2019年6月25日，黄X通过电子邮件向东润公司员工钟志国发送上述《撤柜申请》，并在邮件中写明：“你好，钟经理：2019.6.20日递交昆明大悦城购物中心书面撤柜申请。请支持为感！谢谢”。2019年8月15日，钟志国回复电子邮件：“黄总，你好！贵司函件已收悉，首先感谢贵司长期以来的支持和信任，考虑到贵司品牌的特殊情况，根据合同相关约定，我司同意贵司于9月30日撤铺，请给予支持和配合”。2019年10月1日，东润公司出具《昆明大悦城海信HK716收款机退还单》，载明铺位号为3-4-11，店铺名称（品牌）为jnbybyJNBY，设备状态栏均为“完好”，其中“特别提示”第4项载明“请妥善保管此凭证原件，在机器和设备押金退还时将作为必要附件要求与押金凭证一同出示”。2019年10月11日，东润公司出具《撤场商铺交回确认表》及《商户撤场会签单》，均载明商铺品牌为jnbybyJNBY，铺位号为3-4-11。《商户撤场会签单》中“解约审批单已接收并存档”栏划勾，“费用已按照《解约协议》支付完成”栏划叉，“店铺证照已注销完毕”栏写明“是”。中国工商银行股份有限公司昆明高新支行客户存款对账单显示，东润公司于2019年10月21日向楠莹服装支付“营业款返款”15275.72元。2019年10月31日，东润公司出具《回执》，载明：“兹收到昆明大悦城XXX（昆明市西山区楠莹服装经营部）租户交来押金收据一张（POS机押金、银行刷卡终端押金），金额合计：陆仟元整。并附相关昆明大悦城财务部《缴费通知单》一张。收件人钟志国”。庭审中，双方当事人均认可楠莹服装正式撤场时间为2019年10月8日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。一、本案中，《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应依照约定履行。二、本案中，楠莹服装主张东润公司退还租赁保证金及POS机、银行刷卡终端押金，东润公司则认为因楠莹服装部申请撤柜系单方违约，故不应退还。就此，1.根据本案查明的事实，楠莹服装于2019年6月25日向东润公司员工钟志国发送《撤柜申请》，钟志国于2019年8月15日回复电子邮件，并载明“根据合同相关约定，我司同意贵司于9月30日撤铺，请给予支持和配合；2.2019年10月11日，东润公司出具向楠莹服装出具的《商户撤场会签单》中“解约审批单已接收并存档”栏划勾，“店铺证照已注销完毕”栏写明“是”；3.东润公司于2019年10月1日出具的《昆明大悦城海信HK716收款机退还单》上设备状态栏均为“完好”，被告虽认为其中“特别提示”第4项载明“请妥善保管自凭证原件，在机器和设备押金退还时将作为必要附件要求与押金凭证一同出示”可证实该收款机并未退还，但“特别提示”部分系退还单的固定条款，其中亦包括领用设备的相关告知，故不能以此推定楠莹服装未退回收款机；4.案涉租赁合同约定“就乙方通过甲方提供的POS专用收银系统收取的银行(联)卡销售所得，在扣除银行卡刷卡手续费后，由收单行统一汇入甲方指定账户（号），于每月25日前（遇休息日，法定节假日顺延至下一个工作日）将上月银行（联）卡销售所得与银行卡刷卡手续费的差额（不计利息）划转至乙方账户（号），如遇乙方帐户（号）变更，资金划转顺延至账户（号）可使用日起结转，但如乙方存在欠缴合同费用等各项费用的情况，甲方有权直接从上述应划转乙方的款项中直接扣减相应金额作为乙方应付费用”，根据庭审查明事实，东润公司于2019年10月21日向楠莹服装支付“营业款返款”15275.72元，可证实至此时间，东润公司并未认为楠莹服装存在欠缴费用并直接从营业款中扣除应付费用。综上，可证实双方已就撤柜即解除案涉租赁合同达成一致意见，并在其后办理了相应撤柜手续，楠莹公司未欠缴费用，故根据案涉租赁合同“除非本合同另有约定，本合同因任何原因终止后，乙方向甲方支付完全部应交纳的费用及违约金及把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）”及“租赁期满之日或租赁合同因任何原因终止时，在乙方交还该商铺内的POS专用收银系统处于完好和可使用的前提下，甲方应在乙方将POS专用收银系统交还给甲方后的30个工作日内将押金退还给乙方（不计利息）”之约定，楠莹服装主张东润公司退还租赁保证金26036.91元及POS机、银行刷卡终端押金6000元（上述费用共计32036.91元）具有事实及法律依据，本院予以支持；东润公司未能提交充分有效的证据证明楠莹公司仍欠付租金、推广费、POS机使用费及商业运营管理费，应承担举证不利的后果，故对东润公司的反诉请求，本院不予支持。对楠莹公司主张的资金占用费，因庭审中双方当事人均认可楠莹服装正式撤场时间为2019年10月8日，东润公司于2019年10月11日出具《撤场商铺交回确认表》及《商户撤场会签单》确认撤场完成，同时，结合东润公司返还营业款时间及上述合同约定，故对楠莹公司的该主张，本院支持以如下标准予以支持：自2019年11月8日起至需返还款项32036.91元实际付清之日止，以该款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本诉被告昆明东润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还本诉原告昆明市西山区楠莹服装经营部租赁保证金及POS机、银行刷卡终端押金共计人民币32036.91元，并支付该款自2019年11月8日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算的资金占用费；二、驳回本诉原告昆明市西山区楠莹服装经营部的其他本诉请求；三、驳回反诉原告昆明东润商业管理有限公司的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取人民币300元（原告已预交）、反诉案件受理费人民币25元，由昆明东润商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 肖 非二〇二一年四月三十日书记员 游天宇