贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2701民初4936号原告：瞿发鑫，男，贵州省福泉市人，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：吴沛，系贵州匡大律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市。法定代表人：李声荣，系该公司执行董事。原告瞿发鑫诉被告贵州丰和房地产开发有限责任公司（以下简称“丰和公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理，根据系列案同案同判原则，依法扣除了审限，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瞿发鑫及其委托诉讼代理人吴沛到庭参加诉讼，被告丰和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿发鑫向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告返还原告已支付的购房款136，586元，并承担资金占用费（以136，586元为基数，按年利率6%从2014年6月28日计至付清之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于都匀市房屋一套，建筑面积为12.99㎡，套内建筑面积为7.7㎡，总价款为136586元，被告应于2014年?12月31日前向买受人交付商品房，于2015年5月31日取得商品房所有权初始登记。合同签订后，原告依约支付了购房款136586元，但被告未按约定期限为原告办理转移登记手续。原告经查询，才得知原告购买的商铺已被重庆市中级人民法院所查封，故要求被告退款，但被告却以各种理由推脱，直至2017年7月10日，才向原告出具了一张《承诺书》，承诺在2018年1月20日前一次性退原告购房款。但期限届满，被告仍未兑现，现该商铺已登记在其他权利人名下，原告故向法院起诉提出如前诉请。原告瞿发鑫为证明其主张，向本院提交如下证据：1、身份证复印件、被告工商登记信息，拟证明双方主体资格。2、《收据》，拟证明原告向被告支付了购房款136，586元。3、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方存在合法有效的商品房买卖合同关系。4、《承诺书》，拟证明被告因商铺被法院查封，向原告承诺如2018年1月20日前仍不能解封，就退还原告购房款。5、《贵州省不动产登记查询结果》，拟证明被告将商铺出售给原告时就已处于被法院查封的状态。被告贵州丰和房地产开发有限责任公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交任何书面答辩和证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证等相关权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，所有证据经庭审质证核实，被告丰和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩和证据材料，根据质证核实的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年6月28日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告作为买受人以136，586?元的总价款向被告出卖人购买位于都匀市（建筑面积12.99ｍ2，套内建筑面积7.7ｍ2）；买受人一次性支付全部房款；出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房在90?日之内，按已付房款的日万分之0.3支付违约金，逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人自收到退房通知之日起15内退还全部已付款，并按已付款的千分之0.5支付违约金，如要求继续履行合同，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按已付房款的日万分之0.6支付违约金；出卖人承诺于2015年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还买受人已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息，如不退房则按日千分之0.5支付违约金；出卖人承诺所出售商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷，没有销售给除本买受人以外的其他人，没有司法查封或其他受到限制交易的情况，如隐瞒导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房，出卖人应自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房款及利息（按银行同期活期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任，按买受人实际已交房款的千分之一支付赔偿金。合同还对其他相关事项进行了具体约定。合同签订前，原告于2014年6月19日支付了认购款10，000元，于签订合同当日支付了剩余房款126，586元，所有房款已支付完毕，被告向原告出具了《收据》，加盖有公司财务专用章。2014年3月18日，包括案涉商品房的多套房屋被重庆市第五中级人民法院予以查封登记。后因原告得知此情况，找到被告催款，被告于2017年7月10日向原告出具了一份《承诺书》，承诺如被告不能在2018年1月20日前为原告办理产权登记，即一次性退还原告170733元，如还不能按期支付，就以公司新开发的广惠国际一街组团一期项目房产进行置换，原告以开盘价9折用商铺款抵扣购房款予以购买。但案涉商品房已于2020年7月28日被登记在了案外人谭昌平、邓晓睛、文小林名下，系共同共有，不动产权证号为黔（2020）都匀市不动产权第××号。原告故以合同目的已无法实现，被告存在欺诈为由，起诉至法院要求判如所请。上述事实，有身份证、营业执照复印件、《收据》原件2张、《商品房买卖合同》原件1份、《承诺书》原件1张、《贵州省不动产登记查询结果》原件1张及当事人的当庭陈述在案为凭。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，原告与被告均应依约全面、诚信的履行合同义务。原告已经依照合同约定向被告交付了全部房款，被告应当依约向原告交付涉案商品房和办理转移登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本案案涉商品房已登记在了案外人名下，合同目的已不能实现，故原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，原告要求退还已支付的购房款，有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，违反合同约定的一方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失的，应当依法或者依据合同的规定承担损害赔偿责任。一般情况下，损害赔偿的确定是以实际发生的损害为计算标准，惩罚性赔偿是以补偿性赔偿的存在为前提条件，目的是惩罚和制裁严重过错行为，主要考虑加害人的主观过错程度、动机、赔偿能力等多种因素。本案中，被告将房屋出售给原告时房屋已被司法查封，被告隐瞒事实将此房屋出售给原告，在未按期办理产权登记后又向原告作出承诺，但仍未按约履行，至原告起诉前，案涉房屋已登记于案外人名下，已存在合同目的不能实现的问题，对此被告具有欺诈的恶意，符合惩罚性赔偿的主观要件，故对于原告要求被告承担已付购房款的资金占用费，按年利率6%从签订合同之日即2014年6月28日起计算至还清为止，本院认为并不违反法律规定，依法应予以支持。综上，原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告瞿发鑫与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于?2014年6月28日签订的《商品房买卖合同》。二、被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起5日内返还原告瞿发鑫已支付的购房款136，586元。三、被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起?5日内支付原告瞿发鑫资金占用费（以136，586元为基数，从2014年6月28日起按照年利率6%计至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4052元，因适用简易程序减半收取2026元，由被告贵州丰和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人的人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审?判员黄莹二〇二一年四月七日法官助理  孔德燕书 记 员  罗昭君