宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初1338号原告：宁夏陈桥物业服务有限公司，民族大街东侧唐俫湾小区。法定代表人：许某。委托诉讼代理人：田某，宁夏平罗县人，住平罗县，特别授权代理。被告：孙某，宁夏平罗县人，住平罗县。原告宁夏陈桥物业服务有限公司（以下简称陈桥物业公司）与被告孙某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈桥物业公司的委托诉讼代理人田某到庭参加了诉讼，被告孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈桥物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠2020年3月1日至2020年12月31日的物业费364元（86.63㎡×0.42元/㎡每月×10个月），违约金109元（364元×30％），两项合计473元；2、本案诉讼费由被告负担。原告陈桥物业公司起诉的事实与理由：被告于2014年3月24日入住××县，入住时与原告签订了《物业服务管理合同》，约定由原告为被告提供物业服务，被告支付物业费。被告享受了原告提供的物业服务，截止原告起诉时,被告拖欠物业费364元、违约金109元，合计473元。原告的收费员多次上门催收，被告拒绝交纳，实属违约行为，现诉至法院，请求依法判决。被告孙某未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。原告陈桥物业公司为支持其主张，当庭提交如下证据：1、营业执照、物业服务企业资质证书、服务价格登记备案证、平发改发（2011）243号文件各1份（均为复印件），证明原告陈桥物业公司是经国家主管部门核准具有物业服务三级资质、提供三级物业服务的合法经营企业，收取物业费是符合规定的事实。2、物业委托合同、收费明细分类账各1份（均为复印件），证明原告陈桥物业公司与桥馨家园小区业主委员会签订了物业委托合同，原告陈桥物业公司的服务合理，收费是合同约定及证明被告欠费时间的事实。3、桥馨家园Ｂ区物业管理服务协议1份（复印件），证明原告陈桥物业公司为被告提供物业服务是双方约定的事实。被告孙某未到庭对原告陈桥物业公司提交的证据进行质证，也未提交相关证据。本院认为，原告陈桥物业公司提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信，被告孙某未到庭进行质证，视为放弃答辩、质证的权利。本院根据采信的证据确认案件事实如下：2014年3月18日，被告孙某与原告陈桥物业公司签订桥馨家园Ｂ区物业管理服务协议，为了规划本小区的物业服务管理，维护甲乙双方的合法权益，物业、业主共同携手，创建一个安全、文明、舒适的居住环境，根据《宁夏回族自治区物业管理条例》和《石嘴山市物业管理实施细则》相关法律、法规、政策的规定，签订本合同；另查明被告孙某住宅楼面积为86.63平方米。本院根据采信的证据确认案件事实如下：2019年5月6日，原告陈桥物业公司与平罗县桥馨家园B区业主委员会签订的物业委托合同，双方约定：多层住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.42元收取，期限自2019年5月6日起至2022年5月6日止，由被告（业主或使用人）应于物业费到期30日起预交下一年度物业服务费用。未按时交物业费的，逾期仍不交的，自逾期之日起每年按应缴额的30％计算违约金。被告孙某未交2020年3月1日至2020年12月31日的物业费364元（86.63㎡×0.42元/㎡每月×10个月），经原告陈桥物业公司催收，被告孙某仍拒交所欠物业费，引起原告陈桥物业公司的起诉。另查明，原告陈桥物业公司于2011年11月23日成立，在平罗县市场监督管理局领取营业执照，经平罗县住房和城乡建设局确定资质等级为三级小区一级服务，收费标准在宁夏回族自治区物价局备案。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈桥物业公司与平罗县桥馨家园B区业主委员会签订的物业委托合同合法、有效，应予以确认。被告孙某系平罗县桥馨家园B区业主，原告陈桥物业公司与平罗县桥馨家园B区业主委员会签订的物业委托合同对其具有约束力，原告陈桥物业公司及被告孙某均应按合同履行各自义务。在原告陈桥物业公司按照合同履行义务提供事实服务后,被告孙某也享受了原告陈桥物业公司的物业服务，被告孙某应当根据合同的约定交纳物业服务费364元，故对原告陈桥物业公司该项诉讼请求，本院予以支持；对原告陈桥物业公司诉请违约金109元，因合同未约定具体交费日期，对原告陈桥物业公司诉请违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告孙某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十五条第一款、第四十一条第一款、第六十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某于判决生效后五日内支付原告宁夏陈桥物业服务有限公司物业费364元；二、驳回原告宁夏陈桥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 张安琪二〇二一年四月二十一日书记员 吴 丽附：本判决书所适用的法律条款《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托服务企业或者其他管理人管理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第十二条……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第三十五条第一款物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。