安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初10600号原告：王德堂，男，1964年6月10日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海贵，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽凯亿瑞琅贸易有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区芜湖路1号御景湾2幢商业用房104室，统一社会信用代码913401005914372540。法定代表人：吴成兵，执行董事。第三人：合肥匠人智装装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼，统一社会信用代码91340100MA2NB3GQ4G。法定代表人：余福生，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛飞，上海融孚（合肥）律师事务所律师。原告王德堂与被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司（以下简称凯亿瑞琅公司）、第三人合肥匠人智装装饰工程有限公司（以下简称匠人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王德堂及其委托诉讼代理人陈海贵，第三人匠人公司委托诉讼代理人葛飞到庭参加了诉讼，被告凯亿瑞琅公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德堂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告关于合肥市蜀山区的租赁关系，被告立即返还房屋；2、被告支付拖欠房屋租金418641.3元（自2018年4月21日暂计算至2018年10月20日，以后按合同约定标准计算至房屋返还之日止），支付逾期付款利息9543.14元；3、第三人匠人公司在欠付被告租金范围内，将所欠租金直接支付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月17日，在原告申请执行汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司等民间借贷纠纷一案中，合肥市包河区人民法院负责执行该案件，被告提出参加购买该案执行中涉及的房产（产权证号：合产字第××号）。其参与该执行案件的理由为被告系案涉房屋的承租人，且被告与汇福置业（安徽）有限公司早在2014年6月20日即签订了租赁合同。考虑到此时是在人民法院的执行程序，原告没有理由不相信该租赁合同的真实性。2017年7月21日，在原告与被告确定的时间到期后，被告没有就执行谈话给予实质性回应。2017年8月21日，合肥市包河区人民法院以皖0111执1536号之二执行裁定书，裁定合产字第××号房产以15723688元抵偿债务。原告在取得相关法律文书后，依法至合肥市国土资源局不动产登记中心将该房产变更至原告名下，变更后的产权证号为皖合不动产权第0005860号。按照被告提交的房屋租赁合同之约定，被告应当在2017年6月20日起按照月租金69773.55元按季度支付房屋租金。自2017年8月21日起，应当按照合同约定将房屋租金支付至原告处。但经过原告多次催要，被告才在2018年4月份将2017年8月21日至2018年4月20的房屋租金交付给原告。但2018年4月21日以后的房屋租金，被告仍然拒不支付。经过原告多次催要，被告以各种理由推脱，且将房屋使用人即第三人交付的房屋租金，挪作他用，拒不支付给房屋产权人即原告。原告认为，被告将原告的房屋出租给第三人使用，收取房屋租金，本无可厚非。但其在收到房屋租金的情况下，以各种理由拒不支付房屋租金给原告，明显构成违约。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。被告凯亿瑞琅公司未作答辩。第三人匠人公司陈述：第三人2019年2月28日之前的租金已经全额支付给被告，2019年3月份之后的租金已经支付给原告，第三人承租案涉房屋并不拖欠租金。原告围绕诉讼请求依法提交了被告与汇福置业（安徽）有限公司之间房屋租赁合同、执行笔录、执行裁定书及协助执行通知书、付款凭证，第三人提交了其与被告签订租赁合同，其原告之间签订的租赁合同、支付凭证，经本院审查予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，汇福置业（安徽）有限公司与凯亿瑞琅公司签订一份《房屋租赁合同》，约定汇福置业（安徽）有限公司将其开发的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（总建筑面积2658.04平方米）租赁给凯亿瑞琅公司，租期20年，租金25元/平方/月，前三年租金不变，第四年开始每三年递增5％，自2017年6月20日起，双方同意租金按季度支付，需在租金到期前15日内支付下一季度租金。2017年1月，凯亿瑞琅公司与杨万超（后为匠人公司执行董事）签订一份《房屋租赁合同》，约定：凯亿瑞琅公司将座落于长江西路与西二环交叉口668号地上一层及二层（除了现在健身房门外，建筑面积4000平方米）出租给杨万超使用，用途为装修公司办公，装修期为5个月，房租租赁期自2017年6月1日至2023年6月1日，押金30万元，自2017年6月1日至2019年6月1日期间每年租金为200万元，2019年6月1至2021年6月1日期间每年租金230万元，自2021年6月1日至2023年期间每年租金241.5万元。此后，匠人公司在上述租赁房屋经营装修。2017年8月21日，安徽省包河区人民法院作出（2016）皖0111执1536号之二执行裁定书，将汇福置业（安徽）有限公司位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（产权证号：合产字第××号）作价15723688元交付王德堂抵偿欠款。2018年1月9日，王德堂取得合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼不动产权登记证书（产权证:皖2018合不动产权第0005860号，简称案涉房屋），房屋建筑面积登记为2658.04㎡，附记室号登记为：2304、2308至2310、2315至2317、2319、2321至2323、2325至2327、2331至2333、2336至2342、2344、2345、2347至2353、2356至2369、2372至2379、2384至2411。2018年5月2日，凯亿瑞琅公司法定代人吴成兵从其个人账户转账558188元至王德堂银行账户。诉讼中，王德堂陈述该款系凯亿瑞琅公司向其支付2017年8月20日至2018年4月20日期间产生的租金，租金每月69773.5元。此后产生的租金，凯亿瑞琅公司未支付。匠人公司自2019年3月1日起，按每季度租金209319元标准向王德堂支付案涉房屋租金。2020年5月14日，王德堂与匠人公司签订一份《租赁合同》，约定：王德堂将案涉房屋出租给匠人公司使用，租期4年，按季度支付租金，每月每平方米31元。此后，匠人公司按上述约定履行支付租金，并使用案涉房屋至今。本院认为：汇福置业（安徽）有限公司与凯亿瑞琅公司关于案涉房屋签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁期限未届满之前，王德堂通过法院执行拍卖程序取得案涉房屋所有权，根据买卖不破租赁原则，王德堂依法承继案涉房屋原所有权人继汇福置业（安徽）有限公司对凯亿瑞琅公司的权利和义务。王德堂取得案涉房屋所有权后，凯亿瑞琅公司仅支付截至2018年4月20日发生的租金，剩余租金未能支付，构成违约。根据查明的事实，第三人匠人公司代凯亿瑞琅公司支付自2019年3月1日之后的租金，故凯亿瑞琅公司应支付拖欠王德堂自2018年4月21日至2019年2月28日期间的租金共计720755元（69773元/月×10.33个月）。合同约定凯亿瑞琅公司于每季度前15日支付租金，王德堂主张凯亿瑞琅公司支付逾期付款的利息损失，具体法律依据，本院综合考量合同履行实际状况，确定凯亿瑞琅公司自2019年3月1日起按银行同期贷款基准利率支付逾期租金的利息损失。本案诉讼期间，王德堂与第三人匠人公司于2020年5月14日就案涉房屋签订新的租赁合同，双方至今在履行合同，故本院判定王德堂自即日起已经实际收回案涉案涉房屋，其与凯亿瑞琅公司之间的租赁合同自即日起已经解除。王德堂主张第三人匠人公司在拖欠凯亿瑞琅公司租金范围内向其承担支付责任，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告王德堂与被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司关于合肥市蜀山区《房屋租赁合同》于2020年5月14日解除；二、被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告王德堂自2018年4月21日至2019年2月28日期间的租金720755元及利息损失（自2019年3月1日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款清之日止）；三、驳回原告王德堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49797元，由原告王德堂承担43185元，被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司承担6612元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈孟凯人民陪审员  雷建安人民陪审员  宁笑云二〇二一年四月十九日书 记 员  唐文彬附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初10600号原告：王德堂，男，1964年6月10日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海贵，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽凯亿瑞琅贸易有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区芜湖路1号御景湾2幢商业用房104室，统一社会信用代码913401005914372540。法定代表人：吴成兵，执行董事。第三人：合肥匠人智装装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼，统一社会信用代码91340100MA2NB3GQ4G。法定代表人：余福生，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛飞，上海融孚（合肥）律师事务所律师。原告王德堂与被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司（以下简称凯亿瑞琅公司）、第三人合肥匠人智装装饰工程有限公司（以下简称匠人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王德堂及其委托诉讼代理人陈海贵，第三人匠人公司委托诉讼代理人葛飞到庭参加了诉讼，被告凯亿瑞琅公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德堂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告关于合肥市蜀山区的租赁关系，被告立即返还房屋；2、被告支付拖欠房屋租金418641.3元（自2018年4月21日暂计算至2018年10月20日，以后按合同约定标准计算至房屋返还之日止），支付逾期付款利息9543.14元；3、第三人匠人公司在欠付被告租金范围内，将所欠租金直接支付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月17日，在原告申请执行汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司等民间借贷纠纷一案中，合肥市包河区人民法院负责执行该案件，被告提出参加购买该案执行中涉及的房产（产权证号：合产字第××号）。其参与该执行案件的理由为被告系案涉房屋的承租人，且被告与汇福置业（安徽）有限公司早在2014年6月20日即签订了租赁合同。考虑到此时是在人民法院的执行程序，原告没有理由不相信该租赁合同的真实性。2017年7月21日，在原告与被告确定的时间到期后，被告没有就执行谈话给予实质性回应。2017年8月21日，合肥市包河区人民法院以皖0111执1536号之二执行裁定书，裁定合产字第××号房产以15723688元抵偿债务。原告在取得相关法律文书后，依法至合肥市国土资源局不动产登记中心将该房产变更至原告名下，变更后的产权证号为皖合不动产权第0005860号。按照被告提交的房屋租赁合同之约定，被告应当在2017年6月20日起按照月租金69773.55元按季度支付房屋租金。自2017年8月21日起，应当按照合同约定将房屋租金支付至原告处。但经过原告多次催要，被告才在2018年4月份将2017年8月21日至2018年4月20的房屋租金交付给原告。但2018年4月21日以后的房屋租金，被告仍然拒不支付。经过原告多次催要，被告以各种理由推脱，且将房屋使用人即第三人交付的房屋租金，挪作他用，拒不支付给房屋产权人即原告。原告认为，被告将原告的房屋出租给第三人使用，收取房屋租金，本无可厚非。但其在收到房屋租金的情况下，以各种理由拒不支付房屋租金给原告，明显构成违约。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。被告凯亿瑞琅公司未作答辩。第三人匠人公司陈述：第三人2019年2月28日之前的租金已经全额支付给被告，2019年3月份之后的租金已经支付给原告，第三人承租案涉房屋并不拖欠租金。原告围绕诉讼请求依法提交了被告与汇福置业（安徽）有限公司之间房屋租赁合同、执行笔录、执行裁定书及协助执行通知书、付款凭证，第三人提交了其与被告签订租赁合同，其原告之间签订的租赁合同、支付凭证，经本院审查予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，汇福置业（安徽）有限公司与凯亿瑞琅公司签订一份《房屋租赁合同》，约定汇福置业（安徽）有限公司将其开发的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（总建筑面积2658.04平方米）租赁给凯亿瑞琅公司，租期20年，租金25元/平方/月，前三年租金不变，第四年开始每三年递增5％，自2017年6月20日起，双方同意租金按季度支付，需在租金到期前15日内支付下一季度租金。2017年1月，凯亿瑞琅公司与杨万超（后为匠人公司执行董事）签订一份《房屋租赁合同》，约定：凯亿瑞琅公司将座落于长江西路与西二环交叉口668号地上一层及二层（除了现在健身房门外，建筑面积4000平方米）出租给杨万超使用，用途为装修公司办公，装修期为5个月，房租租赁期自2017年6月1日至2023年6月1日，押金30万元，自2017年6月1日至2019年6月1日期间每年租金为200万元，2019年6月1至2021年6月1日期间每年租金230万元，自2021年6月1日至2023年期间每年租金241.5万元。此后，匠人公司在上述租赁房屋经营装修。2017年8月21日，安徽省包河区人民法院作出（2016）皖0111执1536号之二执行裁定书，将汇福置业（安徽）有限公司位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（产权证号：合产字第××号）作价15723688元交付王德堂抵偿欠款。2018年1月9日，王德堂取得合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼不动产权登记证书（产权证:皖2018合不动产权第0005860号，简称案涉房屋），房屋建筑面积登记为2658.04㎡，附记室号登记为：2304、2308至2310、2315至2317、2319、2321至2323、2325至2327、2331至2333、2336至2342、2344、2345、2347至2353、2356至2369、2372至2379、2384至2411。2018年5月2日，凯亿瑞琅公司法定代人吴成兵从其个人账户转账558188元至王德堂银行账户。诉讼中，王德堂陈述该款系凯亿瑞琅公司向其支付2017年8月20日至2018年4月20日期间产生的租金，租金每月69773.5元。此后产生的租金，凯亿瑞琅公司未支付。匠人公司自2019年3月1日起，按每季度租金209319元标准向王德堂支付案涉房屋租金。2020年5月14日，王德堂与匠人公司签订一份《租赁合同》，约定：王德堂将案涉房屋出租给匠人公司使用，租期4年，按季度支付租金，每月每平方米31元。此后，匠人公司按上述约定履行支付租金，并使用案涉房屋至今。本院认为：汇福置业（安徽）有限公司与凯亿瑞琅公司关于案涉房屋签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁期限未届满之前，王德堂通过法院执行拍卖程序取得案涉房屋所有权，根据买卖不破租赁原则，王德堂依法承继案涉房屋原所有权人继汇福置业（安徽）有限公司对凯亿瑞琅公司的权利和义务。王德堂取得案涉房屋所有权后，凯亿瑞琅公司仅支付截至2018年4月20日发生的租金，剩余租金未能支付，构成违约。根据查明的事实，第三人匠人公司代凯亿瑞琅公司支付自2019年3月1日之后的租金，故凯亿瑞琅公司应支付拖欠王德堂自2018年4月21日至2019年2月28日期间的租金共计720755元（69773元/月×10.33个月）。合同约定凯亿瑞琅公司于每季度前15日支付租金，王德堂主张凯亿瑞琅公司支付逾期付款的利息损失，具体法律依据，本院综合考量合同履行实际状况，确定凯亿瑞琅公司自2019年3月1日起按银行同期贷款基准利率支付逾期租金的利息损失。本案诉讼期间，王德堂与第三人匠人公司于2020年5月14日就案涉房屋签订新的租赁合同，双方至今在履行合同，故本院判定王德堂自即日起已经实际收回案涉案涉房屋，其与凯亿瑞琅公司之间的租赁合同自即日起已经解除。王德堂主张第三人匠人公司在拖欠凯亿瑞琅公司租金范围内向其承担支付责任，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告王德堂与被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司关于合肥市蜀山区《房屋租赁合同》于2020年5月14日解除；二、被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告王德堂自2018年4月21日至2019年2月28日期间的租金720755元及利息损失（自2019年3月1日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款清之日止）；三、驳回原告王德堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49797元，由原告王德堂承担43185元，被告安徽凯亿瑞琅贸易有限公司承担6612元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈孟凯人民陪审员  雷建安人民陪审员  宁笑云二〇二一年四月十九日书 记 员  唐文彬附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。