上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初4265号原告：中国人民解放军32524部队，住所地上海市杨浦区。负责人：杜浩。委托诉讼代理人：崔然，上海格联律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。被告：上海淮俊商贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱邦俊，总经理。被告：朱邦俊，男，1971年3月7日生，汉族，住安徽省淮南市。两被告共同委托诉讼代理人：周文凯，上海润言律师事务所律师。第三人：沈建初，男，1965年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区书院镇桃园村新六419号2室。原告中国人民解放军32524部队诉被告上海淮俊商贸有限公司、朱邦俊、第三人沈建初排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，并于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军32524部队委托诉讼代理人崔然、被告上海淮俊商贸有限公司、被告朱邦俊及两被告共同委托诉讼代理人周文凯、第三人沈建初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军32524部队向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告上海淮俊商贸有限公司从上海市奉贤区西渡镇大同村大同路XXX号场地搬离；2、依法判令被告上海淮俊商贸有限公司支付场地占用费人民币30,000元(以下币种同)(自2020年10月8日起算，暂计至2021年1月7日止，要求计算到实际搬离之日，按每年120,000元标准计算)；3、被告朱邦俊应对上述义务承担连带责任；4、依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系上海市奉贤区西渡镇大同村(现为南渡村)大同路XXX号场地的权利人，因军队土地管理之要求，原告使用围墙将该场地进行封闭式绿化管理，然2020年10月，原告发现，两被告未经原告同意，擅自拆除原告搭建的场地围墙，占用并使用场地。经原告多次催告并报警处理，两被告均拒绝搬离占用场地。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，原告作为权利人有权要求无权占有人即本案两被告返还占有的财产，并有权要求两被告承担损害赔偿责任。综上，为维护自身的合法权益，原告依法诉至贵院，望判如诉请。被告上海淮俊商贸有限公司、朱邦俊共同辩称，不同意原告诉请。被告上海淮俊商贸有限公司与第三人的上海运淳资产管理有限公司签订有土地租赁合同，合同期限自2012年7月12日至2024年7月11日，至今未到期，故不同意搬离。被告也不同意支付占用费，因为经过原告允许，被告在该场地上建造了约11,000平方米厂房仓库，后仓库被强行拆除，被告建造仓库损失八百多万，为此一直与原告及政府部门协商，至今没有结果，给我们造成了很大的损失，这是原告的违约，所以被告不应支付占用费，相反原告或政府部门应就被拆仓库、就经营损失给予合理的补偿或赔偿。2017年9月20日，仓库等全部被拆完，被告已经全部搬离大同路XXX号。但是原告或政府部门一直不对被告进行补偿或赔偿，三年未解决，于是2020年10月1日，被告拆开原来封堵的墙，重新搬入五六个集装箱、三四十个水泥灌装桶等物。现在占有大同路XXX号系被告上海淮俊商贸有限公司的行为，被告朱邦俊不应承担责任。第三人沈建初辩称，同意两被告意见。第三人原设立的上海运淳资产管理有限公司与原告签订有租赁合同，除两处1700平方米的仓库外，其余土地均转租给被告，由被告建设仓库。2017年9月被告和第三人的仓库均被拆除，之后第三人不再占有该土地。原告未与第三人解除租赁合同，第三人未与原告结算，原告通知第三人领取押金，第三人未领取。本院经审理认定事实如下：原告是上海市奉贤区西渡镇大同村大同路XXX号土地的权利人，上海市房地产权证显示该地块权属性质为国有，用途为农业。原告的前身62403部队于2012年7月12日与上海运淳资产管理有限公司签订《军队房地产租赁合同》，约定将涉案9103平方米场地出租给上海运淳资产管理有限公司使用，租赁用途为家具加工，租期自2012年8月1日至2024年7月31日止。其中第八条中约定，不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求等。同日，上海运淳资产管理有限公司与被告上海淮俊商贸有限公司签订《土地租赁合同》，约定将涉案13.45亩土地出租给被告上海淮俊商贸有限公司用于建厂经营，租期自2012年7月12日至2024年7月11日止。2014年4月30日，上海运淳资产管理有限公司与62403部队重新签订《军队房地产租赁合同》(编号后2014-148152号)，约定将涉案场地9103平方米出租给上海运淳资产管理有限公司，租期自2014年4月1日至2019年3月31日，合同其余条款，除租金金额变更外其他未变。2017年，涉案大同路XXX号场地上建筑作为违法建筑被拆除。2017年9月28日，奉贤区停偿办、奉贤区拆违办、62403部队、西渡街道办对涉案场地进行拆违验收，并通过验收。被告上海淮俊商贸有限公司、上海运淳资产管理有限公司已经全部搬离涉案土地。2020年10月1日，被告上海淮俊商贸有限公司拆除已经封堵上的围墙，重新搬入集装箱、水泥灌装桶等物，重新占据涉案大同路XXX号场地，由此造成本案纠纷。另查明，被告上海淮俊商贸有限公司系自然人投资或控股企业，股东为朱邦俊与张红亮。上海运淳资产管理有限公司原为自然人独资企业，股东为第三人沈建初，该公司已经于2020年2月13日注销。上述事实，由上海市房地产权证、《军队房地产租赁合同》、《土地租赁合同》、西渡街道南渡村大同233号违法建筑拆除验收工作会议纪要、原告提供照片、录音文字记载、本院与被告谈话笔录、庭审笔录等证据佐证。本院认为，2012年7月12日，原告与上海运淳资产管理有限公司签订有租赁合同，将涉案场地租赁给上海运淳资产管理有限公司，上海运淳资产管理有限公司又转租给被告上海淮俊商贸有限公司，之后2014年4月30日上海运淳资产管理有限公司与原告重新签订租赁合同，约定变更了租期。原告主张2017年已经与上海运淳资产管理有限公司解除租赁合同，虽然第三人予以否认，但本院认为，原告与上海运淳资产管理有限公司签订的两份租赁合同、上海运淳资产管理有限公司与被告上海淮俊商贸有限公司签订的转租合同不论是属于有效情况下的解除，还是属于无效合同，有一点可以肯定，即在2017年9月，涉案合同关系均已经实际结束。合同当事人是否结算，不改变合同关系结束的事实。原告只与上海运淳资产管理有限公司发生合同关系，不与被告上海淮俊商贸有限公司发生合同关系，如果被告、第三人认为与原告未结算，也是原告与第三人之间未结算，原告与被告无涉；而且是否已经结算，原告是否应作补偿或赔偿，不是本案审理范围，本院不予处理。2017年9月，被告上海淮俊商贸有限公司结束租赁关系之后三年未占有涉案土地，三年后却以原告或政府部门未对其补偿或赔偿为由，于2020年10月1日破墙重新进场占有涉案场地，构成侵权；被告上海淮俊商贸有限公司应承担民事责任，原告要求排除妨碍，符合法律规定。原告提出被告上海淮俊商贸有限公司支付占有期间的使用费，实际是要求原告赔偿场地被占期间的损失，也符合法律规定。关于原告提出的占有使用费的计算标准，被告对此无异议，本院予以照准。原告认为被告上海淮俊商贸有限公司系个人独资企业，股东朱邦俊应承担连带责任，不符合事实，被告上海淮俊商贸有限公司非被告朱邦俊的个人独资企业，所以本院对原告要求被告朱邦俊承担连带责任的诉请无法支持。综上所述，原告中国人民解放军32524部队的诉讼请求被告上海淮俊商贸有限公司搬离和支付占有使用费的诉请予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第(二)、(八)项、第三款规定，判决如下：一、被告上海淮俊商贸有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市奉贤区西渡镇大同村(现为奉贤区西渡街道南渡村)大同路XXX号场地；二、被告上海淮俊商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军32524部队自2020年10月8日起至实际搬离日止，按照每年120,000元标准计算的占用费。三、对原告中国人民解放军32524部队其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告上海淮俊商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰书记员  张佳奇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：……（二）排除妨碍；……（八）赔偿损失；法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。