上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初1516号原告：林华标，男，1951年2月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：林华忠，男，1954年10月8日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王美玲。被告：林华君，男，1958年9月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵天吉，上海市沪西律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓晴，上海市沪西律师事务所律师。被告：上海平凉物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：许国强，董事长。委托诉讼代理人：李婧。原告林华标、林华忠诉被告林华君、上海平凉物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告林华标、林华忠及其委托诉讼代理人王美玲，被告林华君及其委托诉讼代理人赵天吉，被告上海平凉物业管理有限公司(以下简称平凉物业公司)的委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林华标、林华忠向本院提出诉讼请求：判令撤销平凉物业公司将上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号前客公房(以下简称涉案房屋)承租人变更为被告林华君的行为。事实和理由：原告林华标、林华忠和被告林华君系兄弟关系。上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号前客系原、被告的父亲林富康的工作单位分配的公房，承租人为林富康，迁入户口人员还有其配偶张汝弟，林富康和张汝弟的户口在内。2006年2月3日，林富康死亡，同年，承租人变更为张汝弟。2010年5月25日，林华君向两原告出具《声明》一份，内容：母亲居住的房屋(许昌路XXX弄XXX号)任何人不准迁入。张汝弟2013年3月28日死亡后，涉案房屋内没有本市常住户口，涉案房屋由林华君出租，但林华君却不向物业公司缴纳房租。2019年4月30日，两原告向平凉物业公司补缴了2013年1月至2019年12月的公房租金计806.40元。2020年9月，因涉案房屋即将被征收，两原告至征收单位核实户籍情况，得知涉案房屋的承租人已于2019年5月变更为林华君。两原告提出交涉，要求重新确认承租人或分割房屋征收补偿款，但未果。两原告认为林华君在涉案房屋内无本市常住户籍，没有实际居住，不是张汝弟的共同居住人，其向平凉物业公司申请变更承租人时未披露原承租人张汝弟的全部子女情况，也没有经全体子女协商一致确定新的承租人。故平凉物业变更承租人为林华君的行为应当予以撤销。被告林华君辩称，依据《上海市房屋租赁条例》第41条规定，涉案房屋原承租人张汝弟于2013年3月28日去世后，唯一直系亲属林华君可继续履行租赁合同。自2002年起，为方便照顾，林华君将林富康、张汝弟夫妇接至林华君处共同生活，林华君是涉案房屋的共同居住人。两原告是林富康和前妻楼秀清所生，由其生母楼秀清抚养，不是张汝弟生前有本市常住户口的共同居住人，无权成为新的承租人。涉案房屋于2019年5月23日变更承租人为林华君，因该房屋涉及动迁，两原告知道承租人变更的事实，但直至2020年10月才提起诉讼要求撤销，两原告的起诉已超过一年的除斥期间。两原告的诉请没有事实和法律依据，应当驳回。被告平凉物业公司辩称：林华君在2019年4月30日在《文汇报》上刊登了一份《公示》，声明如下：林富康和张汝弟在本市只有一个子女，名林华君，张汝弟在本市无其他子女。平凉物业公司根据该《公示》内容认为林华君是原承租人张汝弟在本市的唯一子女，作出了变更了涉案房屋的承租户名人为林华君的决定。对两原告的诉请希望法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告林华标、林华忠系林富康和楼秀清生育之子，1957年8月，林富康和楼秀清被准予离婚，对于子女处理两人约定：林华标，男6岁，林华忠，男4岁，目前归女方抚养，由男方每月贴小孩抚养费二十元直到女方找到工作，小孩仍归男方抚养。林富康离婚后与张汝弟结婚，婚后生育林华君，后林富康、张汝弟、林华标、林华忠、林华君等户籍均落户于上海市杨浦区凤南一村XXX号XXX室。1961年4月18日，林华忠户口迁出至生母楼秀清处。1969年3月4日林华标插队落户于江西省，1978年7月从江西省迁回原址。1985年9月因分配公房，将户籍迁往宁国路尤家浜51号204室。1983年12月，林富康所在单位增配公有住房杨浦区许昌路XXX弄XXX号前客一间(备注：原房留给儿子)，承租人为林富康，准予迁入人员为林富康、张汝弟夫妇。1987年9月18日，林富康、张汝弟的户籍迁入涉案房屋，并由林富康、张汝弟二人实际居住。2006年2月3日，林富康死亡。后平凉物业公司变更承租人为张汝弟。2010年5月25日，林华君向林华标、林华忠出具《声明》一份，内容：“母亲居住的房屋(许昌路XXX弄XXX号)任何人不准迁入。”2013年3月28日，张汝弟死亡。2019年4月，林华君向平凉物业申请变更承租人为林华君。2019年4月30日，林华君在文汇报刊登《公示》：“本市许昌路XXX弄XXX号底层前客承租人张汝弟于2013年3月23日去世，其配偶林富康于2006年去世，按有关规定，该房屋需要有张汝弟生前具有本市常住户口的直系亲属协商一致后变更租赁户名。现声明：张汝弟和林富康在本市共有一个子女，姓名林华君，此外，张汝弟在本市无其他子女。如对本公示有疑议，可在15日内联系平凉物业公司一门式电话XXXXXXXX。特此公示。”公示期满，因无人提出异议，平凉物业公司即认定林华君为原承租人张汝弟在本市唯一的子女，遂于2019年5月23日变更涉案房屋的租赁户名为林华君。另查明，根据张汝弟原工作单位上海电器锻造二厂的人事档案记载，张汝弟(于1973年9月1日填写的登记表)家庭人员情况：丈夫林富康、子林华标，子颜寅昌(和前夫所生)，子林华君。1979年3月，张汝弟退休，按当时的招工政策，可有一名子女顶替退休职工至原单位工作。经审批，林华标进入上海电器锻造二厂工作，审批表明确和张汝弟系母子关系。林华标(1979年3月25日填写职工登记表)的家庭人员情况为：父亲林富康、母亲张汝弟，兄颜寅昌，弟林华军(君)。本院认为，《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原告林华标系林富康和前妻楼秀清所生，林富康和张汝弟结婚时林华标年仅6岁，根据林华标的户籍资料及张汝弟、林华标于上世纪70年代的人事档案的记载，张汝弟和林华标为母子关系，且林华标还以张汝弟之子的身份顶替张汝弟招工至张汝弟的工作单位，故可以认定张汝弟和林华标存在抚养关系，系继母和继子女关系。根据法律规定，继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务和关系，适用父母子女间的关系。涉案房屋的承租人张汝弟于2013年死亡，涉案房屋处无本市常住户口，被告林华君和林华标同属于张汝弟在本市有常住户口的直系亲属，故张汝弟死亡后，应当就承租人的确定进行协商。林华君在新闻媒体上刊登的公示与实际情况不符，平凉物业公司依据该公示内容变更林华君为承租人，不符合法律规定，现林华标要求撤销平凉物业变更承租人为林华君的行为，本院予以支持。平凉物业公司应当按照法律规定重新确定承租人。林华君关于原告方行使撤销权已过除斥期间的意见，无事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条、《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，判决如下：撤销被告上海平凉物业管理有限公司将上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号前客公房承租人变更为被告林华君的行为。本案受理费80元，减半收取计40元，由被告林华君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  崔艺萍书记员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。二、《上海市房屋租赁条例》第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。