重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初770号 原告：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道16号，统一社会信用代码9150000020288617XW。    法定代表人：蒋荣超，董事长。委托诉讼代理人：秦瑜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。    被告：王新朝，男，汉族，1955年9月14日出生，住重庆市渝北区。原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称“渝高公司”）与被告王新朝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法由审判员李逸豪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝高公司委托诉讼代理人吴铭心，被告王新朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝高公司的诉讼请求为：1.判令被告向原告支付拖欠的租金38 120.64元；2.判令被告向原告支付滞纳金（每逾期一日，按日利率0.5‰，以当期季租金为基数计算至被告支付完毕租金为止）； 3.判令被告向原告支付违约金2171.43元；4.判令被告赔偿原告损失4342.86元；5.判令被告向原告支付律师费5000元及其他原告为实现债权而产生的合理费用；6.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，渝高公司明确其诉讼请求2依据系合同第5条第2款，诉讼请求3依据合同第5条第1款、第3款，诉讼请求4依据合同第5条第3款。事实及理由：2016年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（编号：渝高租2016年第105号），约定原告将坐落于重庆市渝北区XX路X号（临）附XXX号房屋出租给被告，租期2年：自2016年10月1日起至2018年9月30日止。同时，《房屋租赁合同》对租金标准、租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任等条款均进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将合同项下标的房屋交付被告使用。但被告在租赁期间，欠付原告租金，期间原告亦多次向被告催收，被告一直拒绝给付租金，原告遂起诉。被告王新朝辩称：1.所欠租金金额属实，缴纳了2期租金，自2017年4月起未支付租金;2.原告宣传时称可以形成商业规模，但实际未形成规模，导致被告投入装修花费4万多元；3.原告出租房屋有质量问题，该门面挨厕所，有时候会反水出来，气味很臭，房屋外墙防水有问题，经营古玩严重受影响。原告对合同无法履行也有过错，同意支付原告诉请租金，但不赔偿原告其他损失。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《房屋租赁合同》、租金支付的财务凭证3张本院予以采信，对被告有异议的2012年第146期北部新区管委会专题会议纪要（北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要）；XXX-X/XX等四个地块存量土地管理及利用协议；交地备忘录；两江新区管委会专题会议纪要（渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要）；XXX-X/XX地块存量土地管理及利用协议（2019年）；XXXXXXXXX承租告知书、民事法律事务委托代理合同、电子回单、发票、OA系统截屏等证据系原件且可相互印证，本院予以采信。王新朝另向本院举示了整改申请一张，拟证明租赁房屋进水要求被告整改。渝高公司对证据质证意见为：系被告单方制作，对证据的真实性、合法性和关联性均有异议。本院认为该证据仅为复印件且是一个草稿，缺乏其他证据佐证，本院不予采信。经审理查明：2016年6月30日，以原告渝高公司作为甲方（出租方），被告王新朝作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋基本状况为：座落重庆市渝北区XX路X号（临），房号附145号，建筑面积54.34平方米，用途古玩、工艺品。租赁期限：2年。2016年10月1日至2018年9月30日止。租金按建筑面积54.34平方米计租（以最终的重庆市房产面积测算报告书为准）。2016年10月1日至2017年9月30日，租金单价37元/平方米/月，月租金为2010.58元。2017年10月1日至2018年9月30日，租金单价39.96元/平方米/月，月租金为2171.43元。为保证本合同的履行，乙方应向甲方支付履约保证金6031.74元，履约保证金在租赁合同到期后，如乙方无相应扣款，甲方无息全额返还。租金按合同季度支付，本合同所称“合同季度”指自本合同租赁期起始日起每三个月的对日为一个合同季度。甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付首季租金6031.74元，此后应在每合同季度末的5日前支付下季度租金到甲方指定账户。五、违约责任（一）任何一方未能履行本合同约定的条款、符合合同约定解除条件或法定解除条件的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。1、甲方违约...2、乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和履约保证金不予退还，乙方另应支付壹个月租金作为违约金。本合同自甲方解除合同通知书送达书乙方之日起解除...（二）乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，同时甲方有权通知甲方委托的物业管理公司停止服务（无论乙方是否向物业管理公司缴纳了当期物管费，水、电费），并采取停水、停电等停止物业服务措施直至乙方全额缴纳房租和滞纳金。由此造成的损失及一切后果由乙方自行承担。（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，履约保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1、追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。2、不予退还乙方缴纳的履约保证金。3、要求乙方另支付贰个月租金以赔偿甲方损失...七、其他约定事项。（二）甲方因实现债权而实际发生的费用（包括但不限于因甲方向乙方主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用）由乙方承担。渝高公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定重庆坤源衡泰律师事务所受渝高公司的委托，为其与王新朝房屋租赁合同纠纷案提供法律服务，本案律师服务费为5000元。重庆坤源衡泰律师事务所开具了金额为5000元的律师费发票。2019年9月12日，渝高公司向重庆坤源衡泰律师事务所转账支付34 000元，该34 000元包括本案律师费5000元在内。另查明：2012年6月7日的北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要内容为：会议原则同意天宫殿XXXXX以西存量地块的概念设计方案，其余存量土地按红线在临街面修建临时建筑，非临街面修筑围墙，场地内不再修临时建筑。2013年3月27日，重庆北部新区土地储备整治中心与渝高公司签订XXX-X/XX等四个地块存量土地管理及利用协议，将XXXXX以西土地交由渝高公司使用。双方形成交地备忘录。2018年12月5日渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要，确定XXXXXXXX/XX、XXX-X/XX号宗地使用期限自2018年3月3日至2020年12月31日（若XXXX项目按期建成且满足周边入学需求，XXXXX地块的使用期限可顺延）。2019年1月15日，重庆两江新区土地储备整治中心与渝高公司签订XXX-X/XX等三个地块存量土地管理及利用协议。渝高公司明确其与王新朝的房屋租赁合同是到期自然终止。本院认为：渝高公司与王新朝所签订的《房屋租赁合同》中所涉地块的使用加为临时建筑，但得到了相关部门的认可。其与王新朝所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。由于王新朝认可其未缴纳2017年4月1日至2018年9月30日期间的房屋租金38 120.64元，故对渝高公司要求其支付的诉讼请求本院予以支持。对于逾期支付租金的滞纳金，按双方合同约定2017年4月1日至2017年6月30日期间的租金6031.74元，王新朝应当在2017年3月25日前支付；2017年7月1日至2017年9月30日期间的租金6031.74元，王新朝应当在2017年6月25日前支付；2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金6514.29元，王新朝应当在2017年9月25日前支付；2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金6514.29元，王新朝应当在2017年12月26日前支付；2018年4月1日至2018年6月30日期间的租金6514.29元，王新朝应当在2018年3月26日前支付；2018年7月1日至2018年9月30日期间的租金6514.29元，王新朝应当在2018年6月25日前支付；但王新朝均未按期支付，故应当承担滞纳金，计算方式为:以当季度应付的租金金额为基数，从应付未付之次日起支付至付清租金之日止。对于滞纳金的标准，双方约定的日0.5‰的滞纳金标准过高，本院酌情按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准予以调整。对于渝高公司的第3项诉讼请求支付违约金、及第4项诉讼请求赔偿损失，渝高公司主张其依据为合同第5条第1款及第3款，但该条款系对因王新朝的违约行为导致合同解除前提下的违约责任承担的约定，现渝高公司明确双方的合同是到期自然终止，并不是因王新朝的违约行为导致解除，故对原告第3项、第4项诉讼请求本院不予支持。王新朝拒交房屋租金的行为导致渝高公司提出诉讼，按合同的约定应当承担律师费5000元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告王新朝在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司2017年4月1日至2018年9月30日期间的房屋租金38 120.64元；二、被告王新朝在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司2017年4月1日至2018年9月30日期间的房屋租金的滞纳金，计算方式为：以当季度应付的租金金额为基数，从应付未付之次日起按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准支付至付清租金之日止；三、被告王新朝在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司律师费5000元；四、驳回原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。被告王新朝已缴纳的保证金6031.74可以用来抵扣判决第一、二项确定的付款义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费772.17元（已减半收取），由被告王新朝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审  判  员     李逸豪   二〇二一年三月二十五日 书 记 员    柯雪梅- 1 –