广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初1037号原告：广州市鼎城房地产开发有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新塘大道西洲路段开发区A区。法定代表人：陈伟杰。委托诉讼代理人：谢浩华，广东杰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹润萍，广东杰信律师事务所律师。被告：吴尤珠，女，1988年5月10日出生，汉族，住广东省陆丰市。第三人：广州农村商业银行股份有限公司新塘支行，住所地广州市增城区新塘镇汇美公园街10号首层101、102号。负责人：邹利叔。委托诉讼代理人：姚华镇，该行员工。委托诉讼代理人：蔡兴源，该行员工。原告广州市鼎城房地产开发有限公司诉被告吴尤珠、第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用简易程序由审判员简淦传独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市鼎城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢浩华、曹润萍，第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行的委托诉讼代理人姚华镇到庭参加诉讼。被告吴尤珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市鼎城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告代偿第三人的本金、利息、复利、保全费、仲裁费等共684437.03元及利息（利息以684437.03元为本金，自2020年9月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款之日止）；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告先于2016年5月8日与原告签订《学府名郡认购书》购买位于广州市增城区*******房；后于2016年5月18日与原告签订了《广州市商品房买卖合同》（编号：201605187016）；最后于2016年5月25日与第三人签订了《楼宇按揭合同》。因被告未按《楼宇按揭合同》约定还款导致第三人于2019年9月23日向广州仲裁委员会提起了仲裁，广州仲裁委在（2019）穗仲案字第12363号《中国广州仲裁委员会裁决书》中裁决原告为被告应付第三人的贷款本金及利息、逾期利息和复利、保全费、仲裁费承担连带清偿责任。原告已按照仲裁裁决书裁决内容承担连带清偿责任，支付第三人本金610650.94元、利息及复利48512.09元、保全费3660元、仲裁费21614元，合共684437.03元。依据《中华人民共和国担保法》第十二条规定：“……已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”另依据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故请求被告支付因其未即时返还相应代偿款项给原告所造成的银行利息损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院判如诉请。被告吴尤珠未答辩，亦未向本院提交证据。第三人广州农村商业银行股份有限公司新塘支行发表意见称：我方对原告的诉讼请求不发表意见，对原告诉称的事实没有异议。经审理查明：中国广州仲裁委员会于2020年6月18日作出（2019）穗仲案字第12363号裁决书，裁决如下：一、解除广州农村商业银行股份有限公司新塘支行与吴尤珠于2016年5月25日签订的《楼宇按揭合同（一手楼适用）》（编号：2007004201600361）；二、吴尤珠向广州农村商业银行股份有限公司新塘支行偿还借款本金610650.91元及利息、逾期利息和复利[截至2019年8月5日，利息、逾期利息和复利为17435.43元；自2019年8月6日至清偿之日，利息以正常本金为基数、按借款利率（中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮15%）计算，逾期利息以逾期本金为基数、按逾期利率（中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮15%再加收50%）计算，复利以未按时支付的利息为基数、按逾期利率（中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮15%加收50%）计算]；三、广州农村商业银行股份有限公司新塘支行对吴尤珠提供的位于广州市增城区*****的房产拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿；四、吴尤珠补偿广州农村商业银行股份有限公司新塘支行保全费3660元；五、广州市鼎城房地产开发有限公司对第二、四项裁决确定由吴尤珠应付的款项承担连带清偿责任；六、本案仲裁费21614元，由吴尤珠、广州市鼎城房地产开发有限公司承担（该费用已由广州农村商业银行股份有限公司新塘支行预缴，本会不做退回，由吴尤珠、广州市鼎城房地产开发有限公司迳付广州农村商业银行股份有限公司）。上述裁决吴尤珠、广州市鼎城房地产开发有限公司应付的款项，自本裁决书送达之日起五日内一次性支付给广州农村商业银行股份有限公司新塘支行。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。在上述《裁决书》作出后，广州市鼎城房地产开发有限公司于2020年9月17日向广州农村商业银行股份有限公司新塘支行支付了684437.03元。庭审中，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行确认已收到广州市鼎城房地产开发有限公司依照上述《裁决书》确定应支付的款项，包含了借款本金610650.91元及利息、逾期利息和复利，以及保全费3660元、仲裁费21614元，共计684437.03元。另查明：广州市鼎城房地产开发有限公司（甲方，开发商）与广州农村商业银行股份有限公司新塘支行（乙方，按揭银行）于2015年1月19日签订了编号为2015011900000002的《楼宇按揭合同协议》，第3条约定“甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的座落于增城市新塘镇××大道西××号的经批准命名为学府名郡花园商品楼宇进行按揭合作”，第6.1条约定“甲方同意为本合同第3条所指楼宇的购房人偿还乙方购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，该保证不在逐笔办理保证担保手续。”保证期间为：自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在甲方为该购房人办妥房屋所有权证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除。广州市鼎城房地产开发有限公司（甲方，卖方）与吴尤珠（乙方，买方）于2016年5月15日签订了合同编号为201605187016的《商品房预售合同》，其中附件七本合同补充协议第一条第2款C项约定：乙方未能履行其向银行按揭应尽义务，（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，按以下方式处理：①甲方在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的，甲方有权单方解除合同，按合同原价收回该商品房另作处理，乙方应向甲方支付该商品房总价款30%的违约金。甲方在扣除代为支付银行本金、利息、滞纳金、违约金、其它费用及损失和甲方应收违约金后剩余房款的，甲方在合同注销手续办理完成后30日内退还给乙方；甲方收回该商品房再出售时，如出售价格低于本合同总房款且前述违约金不够弥补差价损失的，则违约金不够弥补差价损失的部份由乙方赔偿给甲方。②甲方在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务后承担了担保责任的，甲方除有权向乙方追偿其代为支付的全部款项（包括但不限于银行应收取的本金、利息、滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费、拍卖费等扣除该商品房被拍卖、变卖或折价所得的价款）外，还有权向乙方收取该商品房总价款30%的违约金。庭审中，广州市鼎城房地产开发有限公司主张按照上述合同约定主张利息。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据案涉《裁决书》，广州市鼎城房地产开发有限公司作为吴尤珠的保证人应对吴尤珠在该案的全部债务包括借款本金、利息、逾期利息、复利、财产保全费、仲裁费等承担连带清偿责任。广州市鼎城房地产开发有限公司于2020年9月17日向广州农村商业银行股份有限公司新塘支行支付了684437.03元，广州农村商业银行股份有限公司新塘支行确认已经收到案涉《裁决书》确定应支付的款项，包含了借款本金610650.91元及利息、逾期利息和复利，以及保全费3660元、仲裁费21614元，共计684437.03元；吴尤珠没有对该代偿金额提出异议，本院予以确认。关于利息，广州市鼎城房地产开发有限公司主张按照涉案的《商品房预售合同》的附件七本合同补充协议第一条第2款C项主张利息，但本案情形与约定吴尤珠应支付违约金的情形不相符，故本院认为不应适用该违约金条款，为此，广州市鼎城房地产开发有限公司主张利息的依据不足，本院不予支持。被告吴尤珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴尤珠于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市鼎城房地产开发有限公司返还代偿款项684437.03元。二、驳回原告广州市鼎城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5362元，由被告吴尤珠负担5300元；由原告广州市鼎城房地产开发有限公司负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  简淦传二〇二一年四月六日书记员  陈敏仪