广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12332号原告：魔方（中国）投资有限公司，住所地南京市玄武区珠江路185号佳汇大厦315室，统一社会信用代码91320100598004064H。法定代表人：张其奇，总经理。委托代理人：宋万俊、张清斌，分别系广东启源律师事务所律师、实习律师。被告：广州市瑞隆物业管理有限公司，住所地广州市白云区永平街永泰泰兴路学山塘大街79号，统一社会信用代码91440111771192653D。法定代表人：刘菊仕，总经理。委托代理人：杨文周、左典娜，分别系广东合邦律师事务所律师、实习律师。被告：南部战区空军参谋部直属工作处，住所地广州市环市东路475号。负责人：陈庆松，处长。委托代理人：胡铃梓、朱金萍，均系广东济方律师事务所律师。原告魔方（中国）投资有限公司（以下简称“魔方公司”）诉被告广州市瑞隆物业管理有限公司（以下简称“瑞隆公司”）、南部战区空军参谋部直属工作处（以下简称“南空直工处”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告魔方公司的委托代理人宋万俊，被告瑞隆公司的委托代理人杨文周及左典娜、被告南空直工处的委托代理人胡铃梓及朱金萍，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魔方公司诉称：2013年6月4日，魔方公司与被告瑞隆公司签订了《魔方（南京）公寓管理有限公司房屋租赁合同》（以下简称“案涉合同”），约定瑞隆公司将位于广州市天河区广州大道中928号自留地大厦（以下简称“案涉场地”）出租给魔方公司，房屋租赁用途为经营服务式公寓及配套经营服务等，房屋租赁期限从2013年6月5日至2028年3月20日，并约定了租金标准及支付方式等条款。魔方公司承租案涉场地取得了租赁房屋业主即南空直工处的书面同意《证明》，同时魔方公司与瑞隆公司对签订的案涉合同进行了登记备案并取得相关证明。案涉合同签订后，魔方公司花费巨大资金成本对案涉场地进行装修改造和升级，并增添了相关设施设备，同时魔方公司一直按照合同约定履行支付押金和租金等承租人义务。2017年12月5日，瑞隆公司向魔方公司发出解除租赁合同的《通知》，（附有南空直工处的通知1份），告知魔方公司因案涉场地属于军队物业，面临不可抗力和无法预测的客观情况，合同无法继续履行，并要求魔方公司按要求在2017年12月10日前清退腾房。收到该《通知》后魔方公司与瑞隆公司、南空直工处就合同终止事宜进行了协商，在协商过程中魔方公司向两被告提出案涉场地的租赁面积及装修等投入符合《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发2016[58]）的委托管理项目并申请纳入托管，同时提供了相关资料。南空直工处称案涉场地无法纳入委托管理。因此，魔方公司向两被告提出对魔方公司被提前解除合同所造成的损失予以赔偿，但两被告均予以拒绝。魔方公司在承担巨大经济损失的前提下，仍艰难地完成案涉场地全部住客的清退和撤场工作，并对撤场后的场地现状进行了证据保全。随后，魔方公司通知瑞隆公司向其返还案涉场地，但瑞隆公司无正当理由，拒不接收。为此，魔方公司于2018年1月18日通过EMS向瑞隆公司寄出《关于请贵司立即接收租赁房屋并签署的函》同时做了送达公证，但瑞隆公司仍拒绝接收。因此，魔方公司与南空直工处协商后，直接向南空直工处指定的中国人民解放军95007队返还了案涉场地并签署了《物业交接单》。原告认为，原告通过签订案涉合同依法取得了对案涉场地的承租使用权，并投入巨大资金成本对案涉场地进行装修改造并一直按照合同约定履行自身义务，自身并无过错或违约，现案涉合同已实际解除，原告也已撤出案涉场地。瑞隆公司作为合同的出租人提前终止合同属于违约行为，应承担包括返还押金及多付租金、赔偿损失等法律责任。在案涉场地符合《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发2016[58]）中委托管理项目要求的前提下，南空直工处未将该项目申请纳入委托管理项目，导致案涉合同仅履行了4年半就被提前终止，南空直工处对其不作为的行为及其作为案涉场地装修价值实际受益方也应对原告予以赔偿。因此，为维护原告合法权益，请求法院判令：1、瑞隆公司向魔方公司返还多支付2017年12月11日至2018年2月4日的租金人民币598439.13元；2瑞隆公司向魔方公司返还已支付的押金人民币583333元；3、瑞隆公司向魔方公司赔偿案涉场地装饰装修损失预估为人民币4846044.31元（最终以法院确定的评估公司评估装修损失为准）；4、瑞隆公司向魔方公司赔偿撤场搬迁费人民币70000元；5、瑞隆公司向魔方公司赔偿公证费用人民币36000元；6、南空直工处对瑞隆公司所负的上述三、四、五项债务承担连带责任；7、本案诉讼费用、公证费用由两被告承担。被告瑞隆公司辩称：瑞隆公司对案涉合同已实际解除无异议。1、对于原告的第一项诉讼请求，因原告实际使用案涉场地至2018年1月19日，故瑞隆公司同意退还原告2018年1月20日后已经收取的租金。2、对于原告的第二项诉讼请求，由于案涉合同已实际无法履行，瑞隆公司同意退还该笔押金，但应当扣除案涉场地2018年1月18日前产生的水电费人民币56962元。3、对于原告第三至七项诉讼请求，瑞隆公司均不予认可。导致案涉合同无法继续履行的原因在于被告南空直工处，而非被告瑞隆公司，故如果需要对原告进行赔偿或补偿也应由南空直工处承担。被告瑞隆公司取得了案涉场地的合法转租权，将案涉场地转租给原告也是征得被告南空直工处同意的，原告在承租时已经清楚知悉案涉场地的性质。由于部队政策变化导致被告南空直工处收回案涉场地，相应的后果应该由被告南空直工处与原告魔方公司自行承担，与被告瑞隆公司无关。4、被告瑞隆公司同样是案涉合同解除后的受害者，原告也清楚案涉合同的解除应是不可抗力的原因所引起，瑞隆公司已经就南空直工处损害权益的行为提起了诉讼，事实上瑞隆公司已经尽最大努力为原告争取相应的权益，但原告却擅自与被告南空直工处进行场地交接，造成相关损失应由原告与南空直工处之间处理，与被告瑞隆公司无关。被告南空直工处辩称：一、原告的第一至五项诉讼请求与南空直工处无关。二、不同意原告的第六、七项诉讼请求。1、原告与南空直工处之间没有合同关系，根据合同相对性原则，原告只能向其出租方即被告瑞隆公司主张赔偿。2、原告所提交的证据不足以证明其实际损失，案涉场地内家电、家具大量装饰装修、物品应由承租方搬走，但经我方多次催促，原告及被告瑞隆公司一直拒不搬走，属于承租人弃产导致的损失扩大，不应计入装饰装修损失范围，原告未举证证明搬迁费用实际发生及具体金额，且无论案涉合同以何种方式终止，该费用均不应由南空直工处来承担，而公证费用并非案涉合同终止后必然发生的费用，原告主张的这些费用均应予以驳回。3、两被告之间签订的《军队房地产租赁合同》因中央停偿政策导致无法执行，经法院调解确认合同终止履行，两被告之间签订的《军队房地产租赁合同》中约定了因为军队政策重大调整造成合同无法继续履行的，两被告均不承担责任。租赁物改造、装修及扩建费用应由被告瑞隆公司承担，且被告瑞隆公司应完好无偿移交给南空直工处，故被告无需向瑞隆公司或者魔方公司承担任何赔偿责任。4、案涉租赁项目不符合委托管理条件，原告与被告瑞隆公司签订合同时已充分了解租赁物的性质，受中央军委停偿政策的约束，委托管理项目仅适用于少数潜在军事价值融入城市发展规划，直接影响社会经济发展和民生稳定的租期长、规模大、投入多且难以收回的复杂、敏感特殊项目，案涉租赁项目经军委停偿办审查确定不符合委托管理条件，属于必须停止的项目，因此，被告南空直工处根据停偿政策终止与被告瑞隆公司的租赁合同关系，收回租赁物是严格执行军队停偿政策，不存在任何的过错。经审理查明：2013年12月5日，经江苏省南京市工商行政管理局审核登记魔方（南京）公寓管理有限公司变更企业名称为魔方（中国）公寓管理有限公司；2015年11月18日，经江苏省南京市工商行政管理局审核登记魔方（中国）公寓管理有限公司变更为魔方公司。2013年6月5日，魔方公司（乙方、承租方）与瑞隆公司（甲方、出租方）签订了案涉合同，约定：1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋地址为广州市天河区广州大道中928号自留地大厦，建筑面积为4400平方米，包括1楼单独电梯出入位置、2-7层全部及所涉及建筑物的楼顶，军队房地产租赁许可证为（2013）空房租证字第××号，无抵押。1.3乙方向甲方承诺，案涉场地被改造为服务式公寓出租经营及配套经营服务等合法用途；租赁期间，乙方拥有案涉场地的使用权、经营权和转租权（仅限于此项目经营的转租及配套经营服务的转租，不包括整体的转租）。乙方独立自主、依法经营，甲方不参与乙方的经营管理，不承担经营的盈亏风险，不参与分享乙方的经营收益。租赁期限内，在征得甲方的书面同意后，乙方可对案涉场地的经营用途进行调整。2.1本合同项下的房屋租赁期限从2013年6月5日起至2028年3月20日止。其中2013年6月5日至2013年8月4日为免租期。3.1案涉场地租金为人民币2.179327元/平方米/天，每月租金为人民币291667元，每年租金为人民币3500000元。每届满2年，则下一年度的租金以届满前一年度的租金为计算基数递增6%，之后以此类推计算每一年度的租金。除前述所约定的租金递增外，甲方承诺在合同有效期内不以任何理由增加租金。3.2租金每季度缴纳一次，每次缴纳3个月租金，乙方应于每季度租金期满前5天向甲方缴纳下一季度租金。3.3本合同生效之日起七个工作日内，乙方向甲方支付两个月租金人民币583333元作为押金、首季度租金人民币875000元以及一次性支付消防办证费用人民币100000元。租赁期满一个月内，如果乙方已缴清经营活动各项费用，如水费、电费等，且该房屋无结构性损坏，甲方全额返还押金。否则，前述费用应先在押金中扣除，不足部分由乙方补足。此消防办证费用由甲方提供管理费发票。4.1本合同项下的房屋应当在2013年6月5日前交付给乙方。5.1乙方在不改变房屋总体结构和使用安全的前提下有权对案涉场地作局部的改造，以达到房屋外立面亮丽美观、内部装饰简洁舒适，配套设施设备布局合理、使用方面安全。7.2甲方承诺，其拥有房屋的出租权、转租权其在本合同第一条中披露的房屋所有权、他项权利等信息真实、完整、有效，除该条披露的信息以外，房屋不存在任何其他的债权、权利限制或者瑕疵……另，甲方特别申明：此房屋为军队出租物业。7.6甲方承诺其将尽全力履行本合同项下的各项义务，并且承诺其不存在任何可能导致本合同提前终止的情形。7.9甲方保证乙方取得军队房地产租赁许可证在租赁期限内将持续有效，并且其保证出具该等军队房地产租赁许可证的相关军队房地产有权管理机构知晓并同意乙方将以转租的方式以房屋经营服务式公寓。13.1双方可以协商变更或终止本合同。13.4双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：（1）合同履行期满自行终止的；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同的；（3）发生不可抗力事件或者其他不可预计的客观情形导致本合同无法继续履行，经任何一方提出终止本合同的。14.1甲方违约责任（4）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任，包括装修费用、营业损失、搬迁费用等。15.1任何一方就本合同履行过程中发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如以人手交付，于交付时视为已送达。如以传真形式进行，则以传真接受人收到传真时视为已送达。如以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则从发出方发出相关文件之日起五个工作日内视为送达。16.1本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效等。2013年6月6日，广州军区空军司令部直属工作处向瑞隆公司出具了《证明》，称同意瑞隆公司将其位于广州市广州大道中928号的出租场所分租给魔方公司经营公寓行业等。2013年9月15日，魔方公司与宁波浩翔装饰工程有限公司签订《魔方（南京）公寓管理有限公司项目装修施工合同》，委托该公司对案涉场地进行装修施工。2014年2月26日，魔方公司与江苏省海岳酒店设计顾问有限公司签订《建筑装饰工程设计合同》，委托江苏省海岳酒店设计顾问有限公司对魔方公寓自留地办公区进行装饰设计。2014年7月7日，魔方公司、瑞隆公司对案涉合同进行了房屋租赁登记备案。2017年12月1日，魔方公司通过银行转账的方式向瑞隆公司支付案涉场地2017年11月5日至2018年2月4日租金人民币983150元。2017年12月5日，瑞隆公司向魔方公司发出了《通知》，称瑞隆公司于2017年12月5日接到南空直工处的通知，要求瑞隆公司于2017年11月30日起解除案涉场地房屋租赁合同，瑞隆公司与魔方公司签订案涉场地转租合同标的物属军队出租物业，面临不可抗力和无法预测客观情况，合同无法继续履行，要求魔方公司按军方要求做好解除合同相关事宜等。2018年1月18日，魔方公司广州天河分公司以快递形式向瑞隆公司发出了《关于请贵司立即接收租赁房屋并签署的函》，称魔方公司已按照瑞隆公司及南空直工处要求完成案涉场地撤场后通知瑞隆公司于2018年1月16日交还场地及交接确认，2018年1月16日，在业主代表见证下，魔方公司与瑞隆公司在现场交接过，但瑞隆公司拒不签订《物业交接单》，因此无法完成房屋的交还，故函告瑞隆公司收到函件后2日内立即签署《物业交接单》和接收案涉场地等。同时，魔方公司就邮寄该函件的行为向广东省广州市南方公证处申请了公证。2018年1月19日，魔方公司广州天河分公司与中国人民解放军第95007部队签署了《物业交接单》，并向该部队交出了案涉场地。另，2012年3月20日，广州军区空军司令部直属工作处与瑞隆公司签订了《军队房地产租赁合同》，约定由瑞隆公司承租案涉场地，租期自2012年3月20日起至2028年3月20日止。2017年11月29日，南空直工处向瑞隆公司发出了《通知》，称为贯彻落实军发[2016]58号文的精神，该部无法继续出租案涉场地，通知瑞隆公司自2017年11月30日起解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，要求瑞隆公司于2017年12月10日前停止租赁物及其所在区域内所有项目的经营活动并向该部队腾退租赁物及其附属设施、配套设施等。此外，中国人民解放军95007部队向瑞隆公司出具《承诺书》，称该部确认解除租赁关系系因国家和军队政策法规发生重大调整不可抗力所至，与瑞隆公司行为无任何直接关联，如次承租人魔方公司向瑞隆公司主张权益，部队应当作为关联方积极配合处理纠纷。2017年11月30日，中国人民解放军95176部队向瑞隆公司发出了《水电缴费通知单》，称自2017年10月30日至2017年11月29日，案涉场地应缴水费人民币2130元、电费人民币22378元，合计人民币24508元等；2017年12月29日，中国人民解放军95176部队向瑞隆公司发出了《水电缴费通知单》，称自2017年11月29日至2017年12月29日，案涉场地应缴水费人民币2075元、电费人民币22197元，合计人民币24272元等；此后，中国人民解放军95176部队又向瑞隆公司发出了《水电缴费通知单》，称自2017年12月29日至2018年1月19日，案涉场地应缴水费为人民币210元、电费为人民币7972元，合计人民币8182元等。在本案审理过程中，魔方公司称其承租案涉场地后，投入巨大资金对场地进行设计、装修改造和升级，因场地被提前收回，给其造成了巨大的经济损失，故申请对案涉场地的装修残值进行评估。根据双方的要求，本院通过摇珠的方式委托广东证诚价格评估有限公司对案涉场地装饰装修和添设的设施设备现状残值进行评估，该评估机构于2020年12月3日出具《评估报告书》，称经评估鉴定，案涉场地的装饰装修和添设的设施设备现状残值评估总额为人民币2490288元。本案庭审中，双方陈述如下内容：1、原告称其承租案涉场地时为毛坯状态，原告接收后对整体进行了装修；被告瑞隆公司对此予以否认，称案涉场地之前有出租给他人，不是毛坯状态。2、关于撤场时间及案涉场地现状，原告魔方公司、被告南空直工处均确认魔方公司撤场时间为2018年1月19日，案涉场地的装修仍是原告撤场时的状态；被告瑞隆公司称不清楚状况，但确认原告于2018年1月19日撤场。3、关于案涉场地每日的租金，原告认为应按照上一季度租金人民币983150元÷90天计算得出案涉场地2017年12月至2018年2月期间每日租金为人民币10923元；被告瑞隆公司称应按照案涉合同约定年租金经历两次递增后为人民币3932600元÷365天即得出每日的租金为人民币10774.25元。原告魔方公司还提交了以下证据：1.《魔方（南京）公寓管理有限公司房屋租赁合同》、《证明》、《房屋租赁登记备案证明》（复印件）；2.银行转账回单；3.《建筑装饰工程设计合同》、《装修施工合同》、工程结算审定单（复印件）、补充协议（复印件）、《工程施工合同》及工程造价咨询报告书（复印件）、设计装修装饰支出明细、撤场后装修现状公证书7份；4.《通知》、《物业交接单》；5.《关于请贵司立即接收租赁房屋并签署的函》及送达公证书；6.《江苏省南京市工商行政管理局外商投资公司准予变更登记通知书》（复印件）。被告瑞隆公司还提交了以下证据：1.《租赁协议书》；2.《补充协议》；3.《项目转让合同》；4.NO.1530167收据；5.2013年3月12日收据；6.《军队房地产租赁合同》；7.《同意转账证明书》；8.《魔方（南京）公寓管理有限公司房屋租赁合同》；9.《合同主体变更协议》（复印件）；10.2017年11月29日的通知；11.《关于解除租赁合同事宜的通知》；12.2017年12月5日的通知；13.《全面通知有偿服务有关信访问题答复口径》（复印件）；14.《军队全面停止有偿服务活动委托管理资产监督暂行办法（讨论稿）》（复印件）；15.《军队全面停止有偿服务房地产置换移交管理暂行办法（讨论稿）》（复印件）；16.《物业交接单》（复印件）；17.（2017）粤0106民初25118号《民事裁定书》；18.《承诺书》；19.《协议书》、水电缴费通知单（复印件）；20.（2018）粤0106民初9728号《民事裁定书》。被告南空直工处提交了以下证据：1.《催告函》（复印件）及快递单。本院认为：原告魔方公司与被告瑞隆公司签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。关于魔方公司要求瑞隆公司返还2017年12月11日至2018年2月4日多支付的租金人民币598439.13元的诉请。首先，在案证据可证实案涉场地现已被收回，案涉合同已经无法继续履行并实际解除。其次，在案涉合同履行期间，因瑞隆公司作为出租方无法继续提供场地给魔方公司使用，以致魔方公司提前搬离案涉场地，则其对魔方公司多支付的场地租金理应予以返还，本院予以支持。至于返还租金的具体金额。经查，魔方公司于2017年12月1日通过银行转账的方式向瑞隆公司支付2017年11月5日至2018年2月4日租金人民币983150元，在庭审中魔方公司、瑞隆公司、南空直工处均确认魔方公司于2018年1月19日撤场，则魔方公司使用案涉场地至2018年1月19日，瑞隆公司应向魔方公司返还2018年1月20日至2018年2月4日共计16天多交纳的租金，因魔方公司共支付了2017年11月5日至2018年2月4日共92天的租金人民币983150元，而魔方公司在向本院提交的《关于对原告诉请第一项、第三项诉请金额的计算说明》中主张以983150元÷92天的标准计算案涉场地每日租金，本院予以认可，则瑞隆公司应向魔方公司返还租金人民币170982.61元（983150元÷92天×16天）。关于魔方公司要求瑞隆公司返还押金人民币583333元的诉请。魔方公司作为守约方，对案涉合同的解除并无过错，因瑞隆公司无法继续出租案涉场地给魔方公司，故魔方公司其被迫提前撤场，则魔方公司为租赁案涉场地所交纳的押金理应予以返还，瑞隆公司对此也予以认可，本院予以支持。至于瑞隆公司答辩称魔方公司尚有水电费人民币56962元未予支付应予以抵扣的主张，案涉合同第3.3条确有约定魔方公司如未结清水电费可以在租金中予以抵扣，但瑞隆公司提交的多张《水电缴费通知单》均为南空直工处方面向其催收案涉场地水电费的，这些单据并非直接产生于瑞隆公司、魔方公司之间，瑞隆公司未能提交证据证明其已经交纳了上述水电费用，而魔方公司对此也不予认可，故本院不予支持，瑞隆公司可另循途径解决。关于魔方公司要求瑞隆公司赔偿案涉场地装饰装修损失的诉请。如前所述，魔方公司在案涉合同履行过程中并无过错，合同中也明确约定了瑞隆公司同意魔方公司对案涉场地进行改造并从事服务式公寓的经营活动，魔方公司承租案涉场地后为进行经营活动投入资金对场地进行了装饰装修，而瑞隆公司作为案涉场地的出租方在合同履行过程中，无法继续提供场地供承租方魔方公司使用，违反案涉合同的约定从而构成违约，也给魔方公司造成了损失，应对此承担赔偿责任。依照《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持……”的规定，现经广东证诚价格评估有限公司评估，在考虑了成新及折旧的基础上，案涉场地的装饰装修和添设的设施设备现状残值总额为人民币2490288元，则瑞隆公司应赔偿魔方公司案涉场地装饰装修损失人民币2490288元。关于魔方公司要求瑞隆公司赔偿撤场搬迁费人民币70000元的诉请。经查，魔方公司并未举证证明其因撤场搬迁支出了该笔费用，瑞隆公司对此也不予认可，故本院不予支持。关于魔方公司要求瑞隆公司赔偿公证费用人民币36000元的诉请。该项请求缺乏合同依据，瑞隆公司对此不予认可，故本院不予支持。关于魔方公司要求南空直工处对上述三、四、五项承担连带责任的诉请。本案系租赁合同纠纷，因合同具有相对性，南空直工处并非与魔方公司签订案涉合同的相对方，故魔方公司要求南空直工处承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。至于瑞隆公司辩称南空直工处曾出具《承诺书》，明确案涉合同解除的责任与瑞隆公司无关，故应由南空直工处承担赔偿责任的意见。该《承诺书》仅存在于瑞隆公司、南空直工处之间，也未约定具体责任承担事项，不影响瑞隆公司就案涉合同无法继续履行应对魔方公司承担的违约责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决如下：一、被告广州市瑞隆物业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魔方（中国）投资有限公司返还2018年1月20日至2018年2月4日多支付的租金人民币170982.61元。二、被告广州市瑞隆物业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魔方（中国）投资有限公司返还租赁押金人民币583333元。三、被告广州市瑞隆物业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魔方（中国）投资有限公司赔偿案涉场地装饰装修损失人民币2490288元。四、驳回原告魔方（中国）投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费54400元，由原告魔方（中国）投资有限公司负担26112元，被告广州市瑞隆物业管理有限公司负担28288元。评估费51800元，由原告魔方（中国）投资有限公司负担24864元，被告广州市瑞隆物业管理有限公司负担26936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  陈丽琼人民陪审员  黎婉玲二〇二一年四月十四日书 记 员  梁怡筠李愿