北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初1765号原告：朱丽荣，女，1969年8月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：蒋宏普，北京怀兴律师事务所律师。被告：尚保明（兼被告李秀琴之委托诉讼代理人），男，1952年10月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李秀琴，女，1952年9月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杨桂利，男，1971年5月16日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告四：王武，男，1973年4月11日出生，满族，住北京市怀柔区。原告朱丽荣与被告尚保明、李秀琴、杨桂利、王武民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽荣之委托诉讼代理人蒋宏普，被告尚保明（兼被告李秀琴之委托诉讼代理人）、杨桂利、王武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱丽荣向本院提出诉讼请求：1.判令四被告向原告返还借款本金200万元；2.判令四被告向原告偿还自2020年9月17日起至实际付清之日止的利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；3.判令原告享有对被告尚保明名下×北里×号楼×单元×号房产的抵押权享有拍卖、变卖的优先受偿权，不足以清偿借款本金和利息部分由王武承担保证责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月15日，原告与被告尚保明、李秀琴、杨桂利签订了借款合同，双方约定借款200万元，借款期限三个月。原告于2020年6月17日通过银行转帐的方式将200万元借款支付给被告尚保明提供的中国农业银行卡上（卡号为：×××），被告尚保明给原告出具收条一张。2020年6月17日，被告尚保明、李秀琴、杨桂利用尚保明名下的位于北京市怀柔区×北里×3号楼×单元×的房产给原告做了抵押，并进行了抵押登记2020年9月17日，尚保明、李秀琴、杨桂利三被告未能按期还款，原告经多次催要后，三被告仍不能偿还借款，2020年10月15日，被告王武与原告签订保证合同，双方约定：被告尚保明、李秀琴、杨桂利如不能在2020年11月30日以前向原告偿还200万借款，被告王武向原告偿还200万元借款，并支付违约金等相关费用。时至今日，四被告仍未能偿还原告借款及支付违约金。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，希望法院依法判决。庭审中，朱丽荣要求先以抵押财产优先受偿，如本金部分仍不足清偿，再由保证人王武承担保证责任。尚保明、李秀琴辩称：认可证据中自己签字的真实性，但借款的实际使用人是杨桂利，自己只是帮助杨桂利借款，案涉借款与自己无关，不应由尚保明、李秀琴承担还款责任。杨桂利辩称：实际借款人是杨桂利，应由杨桂利承担责任，与别人无关。王武辩称：自己是保证人，同意按照法律规定承担责任，同意杨桂利的意见。本院经审理认定事实如下：2020年6月15日，尚保明、李秀琴、杨桂利作为借款人（甲方），朱丽荣作为出借人（乙方），签订一份借款合同，载明：乙方同意出借人民币2000000元整（大写：贰佰万元整），借款期限为3个月：自2020年6月15日到2020年9月15日止（自银行实际转账之日起算）。（还款逾期1天按10天计息11天按20天计息16天按一个月计息）。甲方同意以其怀柔区×北里×3号楼×单元×（京房权证怀私移字第XXXX号）全部所有权及处分权的房屋向乙方提供抵押担保，抵押房屋所有权人尚保明（单独所有）。上述抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金、赔偿金，乙方实现债权的保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、律师费、通知费、催告费、误工费以及其他相关费用。甲方违反本合同约定，未按期偿还借款的，甲方应继续按照借期内的利率支付借款利息，还应支付借款金额每日千分之三的违约金。尚保明的房产北京市怀柔区×北里×3号楼2层×-×的不动产登记证明上载有抵押权登记，种类为一般抵押，被担保数额为2300000（人民币元），债务履行期限自2020-06-15至2020-09-15止。2020年6月17日，朱丽荣按照借款合同的约定，向尚保明农行账户转帐200万元，尚保明于同日向朱丽荣出具收条一张，载明：“今收到朱丽荣人民币贰佰万元整，此条为证。”收到以上借款后，尚保明当天将款项转给杨桂利的妻子单瑞霞，杨桂利认可自己收到并实际使用了案涉借款。2020年9月15日，杨桂利向尚保明出具承诺书一份，载明：“杨桂利借尚保明先生（怀柔新兴居×3-×-×）房本作为向朱女士借款担保抵押用，借款金额￥2300000.00元，即贰佰叁拾万元整，全部金额为本人使用，使用期为叁个月。本人负责在2020年9月15日前还清全部本金和利息，由此产生的一切法律责任由本人负责，尚保明先生在此不负责任何经济责任和法律责任。”2020年10月15日，王武向朱丽荣出具保证合同一份，载明：“根据主合同和三方协商，乙方尚保明、李秀琴、杨桂利在2020年11月30日前向丙方朱丽荣偿还借款200万元本金。如乙方到期不还上述借款，甲方王武向丙方偿还200万元借款。如甲方逾期偿还此200万借款，甲方需向丙方支付迟延履行金按200万的日万分之三给付至全部借款还清之日止……”。上述事实，有朱丽荣提举的借款合同、银行转帐记录、收条、不动产他项权利证书、保证合同，尚保明、李秀琴提举的银行转帐记录、承诺书，以及朱丽荣之委托诉讼代理人蒋宏普、尚保明、杨桂利、王武当庭陈述意见在案佐证。本院认为，本案争议的焦点为谁是借款人。根据借款合同、银行转帐证明，本院认定借款人为尚保明、李秀琴、杨桂利。尽管尚保明收到款项后转给了杨桂利的妻子，且杨桂利也认可自己才是真正使用借款的人，但根据合同相对性原理，尚保明、李秀琴、杨桂利在借款合同上签字，且实际收到了朱丽荣出借的款项，应认定尚保明、李秀琴、杨桂利三人均为借款人，至于借款在三人之间如何使用，以及杨桂利向尚保明出具的承诺书，均是三借款人的内部关系，并不影响三人作为借款人共同向出借人承担还本付息的责任。尚保明以自己的房产向朱丽荣承担抵押担保责任，并办理了不动产抵押权担保登记，朱丽荣在法定诉讼时效内提起诉讼，因此在登记的抵押金额范围内，朱丽荣享有就该房产优先受偿的权利。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于朱丽荣主张的以抵押财产优先受偿后，如本金部分仍不足清偿，再由保证人王武承担保证责任，符合双方的约定和法律的规定，王武亦表示认可，本院对此不持异议。关于利息，因双方约定了逾期还款的违约金为日千分之三，现原告主张自2020年9月17日起至实际付清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，本院认为符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、尚保明、李秀琴、杨桂利于本判决生效之日起七日内返还朱丽荣借款本金2000000元及利息（自二〇二〇年九月十七日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、尚保明以其位于北京市怀柔区×北里×3号楼2层×-×的楼房一套为朱丽荣对尚保明、李秀琴、杨桂利的上述债权承担担保责任，在上述债权范围内，朱丽荣享有对该房产优先受偿的权利；三、如朱丽荣就第二项所称房产优先受偿后其本金2000000元仍未获全部清偿，王武对未清偿部分承担连带保证责任；四、驳回朱丽荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由尚保明、李秀琴、杨桂利负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  孙 竞二〇二一年四月二十五日法官助理  严亮亮书 记 员  肖 笛