苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初11139号原告：徐火兵，男，1981年11月27日出生，汉族，住江西省新建县。被告：李明，男，1989年6月22日出生，汉族，住黑龙江省密山市。原告徐火兵诉被告李明、曹杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，依法适用简易程序审理，后因李明、曹杰下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，诉讼中，原告申请撤回对被告曹杰的起诉，本院口头裁定予以准许。2021年3月12日，本案公开开庭进行了审理，原告徐火兵到庭参加诉讼，被告李明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐火兵向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告和被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告租金11050元，2019年11月1日起计算至2020年5月14日；3.判令被告支付原告违约金5100元；4.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将第2项诉请变更为9350元。事实和理由：2018年6月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于苏州市工业园区联合生活广场X幢X室出租给被告使用，期限为5年，自2018年7月1日起至2023年7月1日止，每月租金为1700元，约定了租金的支付方式，即被告提前7日支付后3个月的租金，同时缴纳押金1700元。合同签订后，被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，仍拖欠租金，就被告的拖欠租金事宜，原告已在2020年5月发出催讨通知，但均催讨未果。原告认为，双方签订的合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但被告却无理拒不支付租金至今，致使原告协议目的无法实现。原告为维护自身合同权益，故起诉至法院。被告李明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，原告徐火兵（出租方、甲方）与被告李明（承租方、乙方）、曹杰签订《房屋租赁合同》，合同编号：SZYHCS180403。约定乙方承租位于苏州工业园区君地联合广场X幢X室房屋，建筑面积24.62平方米，租赁期限自2018年7月1日至2023年7月1日，用途住房，每月租金1700元，租金支付方式为乙方提前7日支付甲方后面3个月的租金5100元，房屋押金1700元。合同第十条第（四）项约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达10日的，2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的等。合同第十一条第（一）项约定，乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应须向甲方支付相当于3个月的租金作为违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。合同第十三条其他约定事项：①第4、5年租金1870元1月包物业。②2018年7月1日至8月1日，2019年7月1日至8月1日，2020年7月1日至8月1日，2021年7月1日至7月15日，为免租期。③房东出资壹万伍仟元元委托客户配软装。第一笔租金抵软装费，剩余房东再支付玖仟玖佰给客户，租赁期内所有家具家电维修责任由客户承担。庭审中，原告陈述软装的费用约定是15000元，由第一笔前三个月的租金抵销部分费用，原告另支付9900元，由李明、曹杰他们去负责装修和配软装的材料。后期装修和设备有质量问题或者是故障，由李明、曹杰负责维修。合同下方出租人处手写有徐火兵，承租人处手写有李明，居间方苏州玉湖房产经纪有限公司。合同附件确定2019年6月26日交房。原告提交联合广场三期x-xxxxx付租台账，显示付租方李明，2019年10月1日前租金已收，庭审中，原告陈述其已将被告支付的押金1700元抵扣2019年10月份的租金，故被告自2019年11月1日起欠付租金。原告提交其与被告李明的微信聊天记录，2020年5月15日，原告说：“李明，你好，我是徐火兵，我与你在2018年6月12日签订了住房租赁合同，合同编号SZYHCS180403，居间方苏州玉湖房产经纪有限公司。合同第十条第（四）点中的第1条：不按照约定支付租金达10日的，第2条：欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，我徐火兵现在正式通知你，我单方解除该合同”，原告又说：“李明，你好，根据租房合同相关条款和我已收到的租金，你需要支付给我：一、6.5个月的房租，每月1700元，合计11050元。二、3个月的房租的违约金，每月1700元，合计5100元。以上共计16150元，还请尽快支付，谢谢”。2020年9月21日，原告向被告发送了至法院起诉的照片，被告说：“房子你已经收回去了，我们现在公司已经没有了也付不出钱，你那种要求我满足不了你”，原告说：“你房租总是要给我呀，我装修花了15000多，中介费3000多，你俩愿意给我多少钱，如果差不多我就撤诉”，被告说：“只能补您3个月的房租了，公司已经无力经营了，一个疫情没了”，原告说：“你意思违约金不给，房租也不能全给，不行的，只有我让你欠着房租还占着房子”，被告说：“没有办法呀，给不出钱，这样我还要想办法呢”，原告说：“那我也没有办法”，被告说：“那您看吧，我这边最大能力了”，原告说：“这个和能力没有多大关系，你又不是公司和我签合同，欠着的钱你们打欠条给我，慢慢还呀，你先付3个月的给我，我申请曹杰付其他部分”，被告说：“合同上曹杰是代签的，他现在早就不认了，我说过了，这个合同和他没有关系”。庭审中，原告表示考虑疫情的原因，同意免除被告一个月的租金，确认被告欠付租金的金额为9350元。庭审中，原告表示其已于2020年5月14日收回案涉租赁房屋。另查明，苏州工业园区唯正路16号联合生活广场X幢X室房产登记在易杨名下，不动产权证号苏（2018）苏州工业园区不动产产权第xxxxx号，原告表示易杨系其妻子，并提供结婚证复印件，该房产系其夫妻共有财产，其妻子清楚房屋租赁情况，并同意由原告出租并收取租金。以上事实，有不动产权利证书、房屋租赁合同、付租台账、微信聊天记录、结婚证复印件等证据及当事人庭审陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原被告就苏州工业园区唯正路16号联合生活广场X幢X室房产所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。被告李明作为承租方，其主要的合同义务即为按期交纳租金，合同约定：承租方不按照约定支付租金达10日的，欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，出租方有权单方解除合同，收回房屋。本案中，被告未依约按期支付租金超10日，原告徐火兵主张解除合同，符合法律和合同约定，本院予以支持。原告于2020年5月14日收回案涉房屋，以实际行为单方解除了双方之间的合同，故原告诉请双方之间的房屋租赁合同已解除有事实和法律依据，本院予以确认。关于被告欠付租金，原告表示被告租金付至2019年10月1日，并将押金抵扣2019年10月份的租金，认为被告应支付自2019年11月1日起至合同解除之日2020年5月14日的租金共计11050元，且原告已通过微信向被告催告了上述欠付租金，庭审中，原告自愿免除被告一个月的租金，确认被告尚欠租金金额为9350元，被告在微信聊天亦未予以反驳，故本院对原告此项诉请予以支持。关于违约金，被告违反合同约定逾期支付租金，双方因此而解除合同，被告李明应当承担违约责任，合同约定乙方有第十条第四项约定的情形之一的，应须向甲方支付相当于3个月的租金作为违约金，故原告诉请被告支付3个月的租金5100元作为违约金有事实和法律依据，本院予以支持。被告李明经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐火兵与被告李明关于苏州工业园区唯正路16号联合生活广场X幢X室房产签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告李明于本判决生效之日起十日内支付原告徐火兵租金9350元，违约金5100元，合计14450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费601元，公告费600元，合计1201元，由被告李明负担，被告负担之款原告已预交，由被告李明于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  韦超二〇二一年四月二十三日书记员  赵从拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。