辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0103民初2160号原告：张立红，女，1968年2月7日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：彭晓瑭，辽宁联胜律师事务所律师。被告：刘先，女，1982年7月27日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。委托诉讼代理人：赵飞，辽宁六合律师事务所律师。第三人：丛艳东，男，1963年9月8日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告张立红与被告刘先、第三人丛艳东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法进行审理。原告张立红向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方房屋租赁合同已于2019年10月29日解除；2、请求判令被告向原告支付2019年4月19日至2019年10月29日房屋租金人民币327366元、违约金人民币27384.17元（自每笔租金欠付一月之日起至实际给付相应房租之日止，暂计至2020年7月5日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月18日，原、被告双方签订房屋租赁协议及影楼转让协议，约定原告将案涉房屋租赁给被告，影楼转让给被告。甲方将影楼及所属装饰装修、设施设备、服装道具等交付被告使用。2018年12月19日至2022年12月18日房租为每月人民币53000元，被告应以银行转账形式支付房屋租金，每月4日前，汇入原告指定银行账户，被告拖欠任意一笔房屋保证金或欠缴租金达一个月，被告应在欠租一月之日起按应付金额的日万分之一点七五向原告支付违约金；如双方房屋租赁协议于2023年11月15日之前解除，甲方有权扣除全部履约保证金，乙方还应返还物品清单中全部物品。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，自2019年4月4日开始，被告支付了人民币12000元房租后即不再向原告支付房租，经过原告多次催要仍未支付。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请法院查明事实，依法支持原告全部诉讼请求。被告刘先辩称，张立红起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回张立红的诉讼请求。《房屋租赁合同》和《影楼转让协议》的甲方均为沈阳贵族天使摄影中心，该摄影中心为个人独资企业，张立红仅是投资人，不是合同当事人，其诉讼主体不适格。本案案由为房屋租赁合同纠纷，《影楼转让协议》属于知识产权和动产转让，案由不同，不应在一个案件中审理，张立红应另诉解决。刘先没有违反《房屋租赁合同》，张立红房屋租金和违约金请求没有事实依据。2019年3月31日，因张立红不向房主第三人丛艳东交租金，丛艳东就解除了其与张立红的租赁合同，张立红丧失转租权。4月16日，丛艳东收回房屋后租给刘先，自该日起刘先与丛艳东成立房屋租赁关系，刘先一直向丛艳东交租金直至12月份撤店。此期间，张立红没有向刘先提供房屋，无权要求刘先支付房屋租金和违约金。刘先没有违反《影楼转让协议》，张立红扣除履约保证金4万元没有事实依据。刘先至今天仍在履行销单义务。相反，张立红在合同期内2019年11月2日擅自将影楼转让给王子齐，属于恶意违约。张立红以刘先欠交房租为由要求解除《影楼转让协议》和扣除履约保证金，是在为自己的违约行为找借口，并从自己的违约行为中获利。张立红主张未完成订单费用和储值卡费用，没有任何依据。《房屋租赁合同》和《影楼转让协议》并未约定张立红有此权利。订单和储值卡是刘先在经营中与客户之间签订的服务合同，权利义务应由刘先承担，也与本案不属于同一法律关系。张立红不是服务合同主体，无权主张服务费用。因张立红自2019年5月份开始采用拉电闸、驱赶客人等方式阻止刘先经营，又于2019年11月2日违约将影楼转让他人，强迫刘先撤店，刘先早已停止使用“贵族天使”商标及影楼地址、会员卡、电话等信息。综上所述，刘先没有违约行为。张立红起诉没有事实和法律依据，应依法驳回其全部诉讼请求。第三人丛艳东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。本院经审查查明，原告张立红系沈阳贵族天使摄影中心投资人，沈阳贵族天使摄影中心成立日期为2005年7月28日，企业类型为个人独资企业，经营范围为儿童、艺术、婚纱摄影（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2018年12月18日，“龙摄影新人世界（刘先）”作为承租方（乙方），“沈阳沈河区贵族天使摄影中心”作为出租方（甲方），并载明“法定代表人张立红”，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于沈阳市沈河区的房屋出租给乙方用于影楼经营（房屋面积约830平方米）。房租租赁期间：自2018年12月19日至2023年11月15日。房屋租金：自2018年12月19日起至2022年12月18日为房租每月53000元人民币，自2022年12月19日起至2023年11月15日为房租每个月40000人民币。乙方应以银行转账形式支付房屋租金，提前半个月，每月4日前，汇入甲方指定银行账户。保证金为人民币80000元，乙方应于合同签订之日5日内缴纳；甲方收到乙方保证金后，应向乙方出具与收款金额一致的收款收据。合同解除后，扣除乙方应当承担的费用后，甲方无息退还乙方50000元。违约责任：1.乙方拖欠任意一笔房屋保证金或欠缴租金达1个月，经甲方催告仍不立即履行的，甲方有权从乙方已经交付的保证金中扣除相应款项，乙方还应在欠租1月之日起，按应付金额的日万分之一点七五向甲方支付违约金；2.因甲方未按合同约定履行义务造成乙方财产损失的乙方应承担赔偿责任。因乙方未按合同约定履行义务的，导致甲方向第三方承担违约、侵权等赔偿责任，甲方在承担相应责任后有权向乙方全额追偿；3.乙方如经甲方催告的60日内未承担上述违约责任，则甲方有权采取断电、断网、留置乙方房屋内物品等合理措施，直至乙方交付相应价款……6.甲方必须保证乙方使用此房屋时其租所有权，如因房屋所有权发生变更，导致合同不能继续执行，甲方应提前三个月书面通知乙方，如果甲方未按照提前三个月通知乙方，需要支付三个月租金的差价；7.甲乙方如违反本协议下义务、承诺、保证的，应当立即履行其义务，为此造成的乙方损失，甲方应对乙方所遭受损失进行赔偿。该《房屋租赁合同》由张立红在“甲方”处签字、捺手印，刘先在“乙方”处签字。同日即2018年12月18日，“龙摄影新人世界（刘先）”作为受让方（乙方），“沈阳贵族天使摄影中心”作为转让方（甲方），并载明“法定代表人张立红”，双方又签订《影楼转让协议》一份，约定：第一条：甲方将自己位于沈阳市沈河区的贵族天使摄影楼转让给乙方；转让后，甲方将贵族天使品牌交给乙方经营。第二条：甲方将影楼及所属装饰装修、设施设备、服装道具、“贵族天使”商标以及“贵族天使”微信公众号转让给乙方，乙方承接甲方未完成订单3000笔，包括免单订单、单次订单、储值卡订单及成长套系等订单，乙方承接甲方未完成订单后，未订单客户提供服务，直至订单全部完成，因此发生纠纷与法律责任，由乙方承担。第三条：上述资产交由乙方使用，在双方房屋租赁协议届满2023年11月15日，双方权利义务均履行完毕后，“贵族天使”商标及微信公众号归乙方所有，其余所有资产归乙方所有，包括装修装饰、服装道具等。乙方后续添加的装修道具归乙方所有。第六条：乙方应于2019年4月15日前向甲方支付履约保证金40000元，待双方租赁合同期满2023年11月15日，甲方将保证金无息退还乙方。2020年3月11日，刘先就《房屋租赁合同》及《影楼转让协议》有关合同纠纷起诉沈阳贵族天使摄影中心、丛艳东、王子齐，在该案中，沈阳贵族天使摄影中心法定代表人张立红代表该摄影中心出庭应诉，并提出主体问题，认为：涉案房屋租赁合同、影楼转让合同系刘先与张立红个人所签，根据合同相对性原则，刘先无权起诉沈阳贵族天使摄影中心，原告起诉主体错误，请求法院依法驳回原告针对沈阳贵族天使摄影中心的起诉。2021年3月4日，本院作出（2020）辽0103民初3067号民事判决书。判决“一、被告沈阳贵族天使摄影中心于本判决生效后15日内一次性给付原告刘先消费款138085元；二、驳回原告刘先的其他诉讼请求”。本院认为，案涉《房屋租赁合同》明确载明出租方为“沈阳沈河区贵族天使摄影中心”，并载明“法定代表人张立红”，虽租赁合同仅有张立红的签字、捺印，但并未说明签字、捺印行为系代表摄影中心还是张立红个人，因此，应以《房屋租赁合同》所载出租方沈阳贵族天使摄影中心作为合同主体，张立红的签字行为应视为履行法定代表人职责的代表行为。另，刘先在（2020）辽0103民初3067号民事案件及本案中亦均主张合同相对方为沈阳贵族天使摄影中心，（2020）辽0103民初3067号民事案件亦判决沈阳贵族天使摄影中心为合同主体，故，结合《房屋租赁合同》所载约定及双方意见，应认定《房屋租赁合同》权利义务主体为沈阳贵族天使摄影中心与刘先，本案张立红以自然人名义提起诉讼，主体不适格，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告张立红的起诉。案件受理费人民币6738元，退还原告张立红。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 鹏人民陪审员 关 勇人民陪审员 张在军二〇二一年四月十二日书 记 员 梁 丹