大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初657号原告：吉林银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区解放街2号1-3、4（部分）、11层。负责人：武忠旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：陶相强，男，系该分行员工。委托诉讼代理人：王**，男，系该分行员工。被告：王敏，男，汉族，1959年12月26日生，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：大连圣泰度假村有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区红梅南7号太阳大厦。法定代表人：王敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙玉峰，男，系该公司法务。被告：鞍山圣中置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市海城市腾鳌镇保安路66号。法定代表人：王敏，系该公司董事长。被告：鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司，住所地辽宁省鞍山市海城市腾鳌镇保安路66号。法定代表人：王越。被告：大连圣泰企业有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区红梅南7号楼（太阳大厦）。法人代表：王敏，系该公司董事长。被告：张洁，女，1961年9月18日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：王敏，男，系张洁配偶。被告：王越，男，1967年11月26日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：房成萍，女，1974年6月17日生，满族，住辽宁省大连经济技术开发区。被告：杨光，男，1963年9月18日生，满族，住辽宁省大连市中山区。被告：郐淑娥，女，1963年10月24日生，汉族，住辽宁省大连中山区。被告杨光、郐淑娥共同的委托诉讼代理人：李月阳，系上海申浩（大连）律师事务所律师。被告杨光、郐淑娥共同的委托诉讼代理人：吴晓佳，系上海申浩（大连）律师事务所实习律师。原告吉林银行股份有限公司大连分行与被告王敏、大连圣泰度假村有限公司、鞍山圣中置业有限公司、鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、大连圣泰企业有限公司、张洁、王越、房成萍、杨光、郐淑娥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人陶相强、王**，被告王敏，大连圣泰度假村有限公司的法定代表人王敏及其委托诉讼代理人孙玉峰，被告鞍山圣中置业有限公司法定代表人王敏，被告大连圣泰企业有限公司法定代表人王敏，被告张洁的委托诉讼代理人王敏，被告杨光、郐淑娥共同的委托诉讼代理人李月阳、吴晓佳到庭参加了诉讼。被告鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、王越、房成萍经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、被告王敏立即偿还贷款本金合计19450000元及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计算至2020年11月20日欠付的利息552363.79元、罚息232987.49元、复利17414.46元，2020年11月21日以后按年利率10.6875计收罚息、复利）；2、被告大连圣泰度假村有限公司、被告鞍山圣中置业有限公司、被告鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、被告大连圣泰企业有限公司、被告张洁、被告王越对上述债务承担连带偿还责任；被告房成萍在被告王越共有财产范围之内承担连带偿还责任；3、确认原告对被告大连圣泰度假村有限公司所属的位于大连经济技术开发区房产的抵押权合法有效，并有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、确认原告对被告大连圣泰企业有限公司所属的位于大连经济技术开发区房产的抵押权合法有效，并有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；5、确认原告对被告杨光、被告郐淑娥所属的位于大连经济技术开发区房产的抵押权合法有效，并有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；6、案件受理费、保全费、公告费（如有）等由上述被告共同承担。被告王敏，大连圣泰度假村有限公司、鞍山圣中置业有限公司、大连圣泰企业有限公司、张洁共同辩称，同意原告诉讼请求。被告大连圣泰度假村有限公司辩称，同意原告诉讼请求，但被告杨光、郐淑娥仅应该在抵押权范围内承担连带责任，其他不应该承担。被告杨光、郐淑娥共同辩称，同意原告诉讼请求，但二被告应在抵押担保范围内承担责任。被告鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、王越、房成萍未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、贷款合同的具体约定2018年12月28日，借款人被告王敏与贷款人原告吉林银行股份有限公司大连分行签订《借款合同》，约定借款金额2000万元，贷款期限自2018年12月28日至2021年12月23日。贷款用途用于支付建设期工程款或材料款及相关费用等，贷款利率7.125%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮50%），利率调整方式为自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，还款方式为2019年6月30日前偿还50万元，2019年11月29日前偿还50万元，2020年6月30日前偿还500万元，2020年11月30日前偿还500万元，2021年6月30日前偿还450万元，2021年12月23日前偿还450万元。若借款人未按本合同约定期限还款（包括宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人未按约定履行清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人其他合同、协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息及其他应付款项。二、担保合同中关于保证的约定2018年12月24日，保证人被告大连圣泰度假村有限公司、鞍山圣中置业有限公司、鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、大连圣泰企业有限公司、张洁、王越与贷款人（债权人）原告分别签订《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证。主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等），因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权履行届满之日起两年。三、担保合同中关于抵押的约定2018年12月24日，抵押人被告大连圣泰度假村有限公司、大连圣泰企业有限公司、杨光、郐淑娥与贷款人（抵押权人）原告分别签订《抵押合同》，约定：被告大连圣泰度假村有限公司用其名下位于大连经济技术开发区房屋，被告大连圣泰企业有限公司用其名下位于大连经济技术开发区房屋，杨光用其名下位于大连经济技术开发区房屋为上述案涉借款提供抵押担保。主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等），因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。而后，原告办理了上述案涉房屋的抵押登记手续，并取得他项权证。四、履行情况2018年12月28日，原告向被告王敏发放贷款2000万元，贷款期限自2018年12月28日至2021年12月23日，还款方式为净息还款。2020年6月21日被告王敏逾期还款，2020年6月30日、7月22日、8月2日，原告分别向被告王敏催收欠款，被告王敏签收《逾期贷款本息催收函》。庭审时，原告以已向被告王敏送达上述《逾期贷款本息催收函》为由主张2020年7月14日案涉借款已宣布提前到期，截止该日期被告王敏尚欠本金1945万元，利息119333.85元，不欠付罚息和复利，对此被告王敏予以认可。本院认为，被告王敏逾期未还款构成违约，应承担违约责任。原告主张案涉贷款已于2020年7月14日宣布贷款提前到期，被告王敏予以认可，本院予以认定。贷款宣布提前到期后，仅产生罚息和复利，不产生利息，对原告该诉请不予支持，其他诉讼予以支持。被告大连圣泰度假村有限公司、鞍山圣中置业有限公司、鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、大连圣泰企业有限公司、张洁、王越已签订保证合同，对案涉借款承担连带责任保证，原告亦在保证期内起诉，对原告该诉请予以支持。案涉房屋已办理抵押登记，原告有权在本案确定的债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。被告鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、王越、房成萍经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王敏偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金1945万元和利息119333.85元；二、被告王敏给付原告吉林银行股份有限公司大连分行自2020年7月15日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《借款合同》中约定的借款利率上浮50%计算）。上列一至二项中被告王敏应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连圣泰度假村有限公司、鞍山圣中置业有限公司、鞍山圣鳌农贸批发大市场有限公司、大连圣泰企业有限公司、张洁、王越对上述第一至三项被告王敏应给付原告吉林银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告王敏追偿。四、确认原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告大连圣泰度假村有限公司名下位于大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。五、确认原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告大连圣泰企业有限公司名下位于大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。六、确认原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告杨光名下位于大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。七、驳回原告吉林银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。案件受理费143060元，由十被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱 莉审 判 员  程 鑫人民陪审员  王秀清二〇二一年四月二十日书 记 员  王姝珺