河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初540号原告：中国银行股份有限公司漯河分行，住所地漯河市郾城区黄河路中段。统一社会信用代91411100874565870A。负责人：杨东阳，该行负责人。委托诉讼代理人：魏宏献，河南平允律师事务所律师。被告：陈真，男，汉族，1990年3月21日出生，住漯河市源汇区。被告：漯河市华业房地产开发有限公司，住所地，漯河市源汇区汉江路龙祥家园**。统一社会信用代码：91411100769491363F。法定代表人：赵冠淇，该公司负责人。原告中国银行股份有限公司漯河分行（以下简称中国银行漯河分行）诉被告漯河市华业房地产开发有限公司（以下简称华业房地产公司）、陈真金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行漯河分行的委托诉讼代理人魏宏献到庭参加了诉讼。被告华业房地产公司、陈真经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告陈真偿还原告贷款本金222037.12元及至2020年7月27日所欠利息14256.62元，2020年7月28日至被告实际结清欠款之日按合同约定支付利息、费用；3、被告华业房地产公司对被告陈真的借款本息承担连带还款责任；4、被告不能按期偿还贷款本息，原告对依法拍卖、变卖被告抵押房产（位于漯河市××区××路××小区××号房）的价款享有优先受偿权；5、案件受理费用由被告承担。事实及理由：2017年12月29日，被告陈真向原告申请个人贷款，由被告陈真以其所购买的房屋作抵押；被告华业房地产公司为该笔贷款承担连带保证责任。2018年1月9日，原告与被告陈真、华业房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告陈真向原告贷款230000元用于购买商品房，贷款期限为240个月，利息为浮动利率，分期等额本息还款，每期为一个月。2018年2月6日，被告陈真向原告出具借据，约定由原告将贷款转入被告指定的华业房地产公司的账户。合同磋商期间，原告与被告陈真办理了商品房抵押预告登记。合同签订后，原告依约将贷款230000元转到华业房地产公司账户。被告陈真贷款后，开始按照合同约定偿还贷款，其后，被告陈真违反合同约定，迄今已经连续3期以上未能偿还贷款。至起诉之日，被告陈真仍欠贷款本金236293.74元及相应利息。由于被告不能履行合同义务，原告根据合同约定要求解除贷款合同，偿还贷款。请依法支持原告的诉讼请求。被告华业房地产公司、陈真未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，原告中国银行漯河分行与被告陈真、华业房地产公司订了合同编号为2017年华业字1113号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告陈真向原告贷款230000元用于购买漯河市源汇区井冈山路华业玉苑小区1幢11层1122号房屋，贷款期限为240个月，利息参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20％，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮20％，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日前的最后一个10日；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息在贷款利息水平上加收50%；被告华业房地产公司为该本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；对于借款人未按期归还贷款本息的违约行为，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同，有权行使其他担保物权，有权要求保证人承担保证责任。2018年2月6日，原告按照被告陈真的约定向其指定的华业房地产公司账户发放贷款230000元。被告陈真按照合同约定偿还贷款本息至2019年5月11日，欠付贷款本金222037.12元。2017年12月29日，被告陈真以其按揭购买的位于漯河市源汇区××与××路交叉口××小区××楼××号房屋为原告办理了编号为：漯房交抵字2017第YG2017014661号预购商品房抵押预告登记。本院认为，被告陈真、华业房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。原告中国银行漯河分行与被告陈真、华业房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方当事人之间的借款合同关系合法有效。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”本案中，原告中国银行漯河分行依约将230000元的贷款转入被告陈真指定的华业房地产公司账户，已经履行了出借义务，被告陈真应按照合同的约定履行还款义务。被告陈真于2019年5月12日起逾期还款的行为已经构成违约，根据双方合同中对于违约责任的约定，原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告陈真未按照合同的约定偿还本息，其行为已经构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的责任。故原告请求被告偿还本息并支付罚息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈真应当继续偿还下欠的贷款本金222037.12元，并自2019年5月12日按照双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》的约定继续支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”本案中，为了确保债务履行，被告华业房地产公司在保证合同中约定对该笔借款提供连带责任保证，现被告陈真逾期未清偿借款，被告华业房地产公司应对上述借款承担连带还款责任。被告华业房地产公司承担保证责任后，有权向被告陈真追偿。被告陈真以其按揭购买的位于漯河市源汇区××与××路交叉口××小区××楼××号房屋为原告办理预购商品房抵押预告登记。本院认为，抵押权预告登记所登记的事项并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告对于涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十八条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司漯河分行与被告陈真、漯河市华业房地产开发有限公司签订的合同编号为2017年华业字1113号的《个人一手住房贷款合同》。二、被告陈真于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司漯河分行222037.12元的借款本金和利息（利息按照合同约定从2019年5月12日计算至实际还清之日止）。三、被告漯河市华业房地产开发有限公司对本判决第二项确定的贷款本息承担连带还款责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2420元，由被告陈真、漯河市华业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二一年四月二十九日书记员  李 源