上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1136号原告：千易房地产代理(杭州)有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：陈萍，总经理。委托诉讼代理人：凌伟，上海建纬(杭州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉庆男，上海建纬(杭州)律师事务所律师。被告：上海策弘投资管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：许明，总经理。委托诉讼代理人：许秋梅，上海保诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆优，上海保诚律师事务所律师。原告千易房地产代理(杭州)有限公司诉被告上海策弘投资管理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告千易房地产代理(杭州)有限公司的委托诉讼代理人厉庆男、被告上海策弘投资管理有限公司的委托诉讼代理人陆优到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告千易房地产代理(杭州)有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告317,489元,退还59,449元，并支付以376,938元为基数，自2020年12月1日起至实际清偿之日止按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金。事实和理由：原、被告签有《玖晟府分销委托代理合同》，约定被告委托原告分销代理碧桂园玖晟府项目。该合同对于具体的佣金标准和奖励标准作出了约定。合同签订后，原告依约履行了代理销售的义务，但在结佣过程中，被告提出额外补贴6个点的要求。为顺利结佣，原告迫于无奈接受。项目于2020年5月结束，被告未及时依约结佣。经协商，被告提出打八折后可以立即支付佣金，为尽快取得佣金，原告表示同意。2020年11月24日，原告收到被告微信发送的《佣金结算补充协议》，原告盖章后快递寄给了被告。该协议约定了相应的佣金总额为1,279,155元、折扣后实际结算金额为1,020,666元及违约条款。被告于2020年11月26日收到协议后向原告支付了1,012,666元。因被告未能依照《佣金结算补充协议》按期足额支付全部佣金，应按照协议约定的条款支付全额佣金1,279,155元并退还不当的补贴。故原告诉至法院，请求判如所请。被告上海策弘投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已经足额支付全部佣金。本院经审理认定事实如下：原、被告签有《玖晟府分销委托代理合同》，约定被告委托原告分销代理碧桂园玖晟府项目，委托有效期至2020年6月30日止，协议有效期内，原告分销代理产品承购售出的，被告支付分销代理佣金为总房款的6%，结算条件为原告介绍的客户和开发商签订预售/销售网签合同并支付足额首付及其他需支付相关费用、提供银行所有按揭材料且征信通过，开发商审核业绩确认无误，结算时间为结算条件达到后30个工作日。该合同佣金结算条款中备注：在项目执行过程中，被告有权对该项目的佣金进行调整，具体以被告通知为准，自通知原告当时生效。该合同4.1.(4)条约定，如因原告单方面原因未按要求提供代理符合被告要求的结算资料(包括请佣表、请款发票、收款账号及证明、成交清单)引起的佣金结算时间延迟，被告不予负责；业绩存在争议，未能明确业绩归属的，导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约。该合同另对其他事项作出了约定。2020年4月27日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中原告法定代表人询问：“之前卖的11套，除了总价6个点佣金，再加3,000每套，对吗”；刘敏回复“是的”。2020年6月28日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中原告法定代表人询问：“我们本来就是三个点的专票，补4个点已经多一个点了，现在补6个点，啥情况”；刘敏语音回复称这是公司规定；原告法定代表人回复：“好的，知道了，不补6个点，就是一分也拿不到，对吧”。后原告通过法定代表人支付宝向被告转账59,449元。2020年11月24日，原告在《佣金结算补充协议》上盖章，并将该协议寄送被告。该协议载明：“经甲乙双方友好协商，关于杭州碧桂园玖晟府佣金结算达成如下协议……总佣金人民币1,279,155元，现因甲方资金问题，乙方自愿与甲方协商约定总佣金为人民币1,020,666元……本协议收到之日起5日内支付乙方该协议约定的总佣金，本金额为乙方为迅速回款进行的让利，如甲方未按期全额支付约定总佣金的，无论逾期多长都应按照原应结算总佣金为应付款，并按照支付逾期违约金为银行贷款利息……”。该协议于2020年11月26日由被告签收。2020年12月2日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中原告法定代表人询问：“这周打不”；刘敏语音回复称这周应该会打的；原告法定代表人回复称：“还有2天”；刘敏回复称：“好的，我这边再催一下公司”；原告法定代表人回复称“好”。2020年12月3日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中刘敏向原告法定代表人发送图片，其中显示被告关于佣金计算的金额为1,012,666元并附有计算方式；原告法定代表人回复称：“加了多遍，不可能错一万”；刘敏回复称：“好的，我这边和经理在沟通啦”；原告法定代表人回复称：“让他们再加下发票，一共到账516,000……差一万，再加加看”；刘敏回复称：“我这边问一下吧……公司这边可能是先给你打一部分吧，然后我刚跟我们经理说了，他说他打电话问一下……”；原告法定代表人回复称“好的”。2020年12月3日，被告向原告转账1,012,666元。2020年12月20日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中刘敏称：“姐姐，我这边已经放假了，然后你那个佣金的话，我这边也一直在催我们经理，他说发给信息给公司了，但是公司现在一直也没给他回复”；原告法定代表人回复称“好的，麻烦你了”。2020年12月24日，原告法定代表人和被告对接人刘敏发送微信，其中刘敏称：“姐姐，你这边刚刚我们经理给老板打电话了，他老板这边说已经打给你啦，他说全部都打完100多万都打给你了……上次他给你打了五十一万九是吧”；原告法定代表人回复称：“516,000”。另查明，为进行佣金结算，原告向被告出具请佣表十份，其中6幢1401室的应结佣金载明为133,936元，成交总额载明为2,232,273元，实到房款载明为2,132,273元；其中12幢703室的应结佣金载明为138,773元，成交总额和实到房款均载明为2,312,886元；其余请佣表中载明的金额被告均无异议。审理中，原告提供12幢703室房屋的商品房买卖合同及机打收据，显示该房屋总价款及实收款均为2,312,886元；原告另提供6幢1401室房屋的商品房买卖合同及机打收据，显示该房屋总价款及实收款均为2,232,273元。被告对于上述证据及证明的内容均无异议。审理中，原告明确其主张违约金的依据为《佣金结算补充协议》。审理中，被告确认原告完成每单均有3,000元的额外奖励。被告另确认如按照《玖晟府分销委托代理合同》及双方均确认的其他约定，结佣金额应为1,279,155元。审理中，原、被告均确认原告主张返还的59,449元系税点。以上事实，有《玖晟府分销委托代理合同》、微信聊天记录、《佣金结算补充协议》、账单详情、请佣表、商品房买卖合同、机打收据及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于，原、被告应按何标准结算佣金。根据《玖晟府分销委托代理合同》及双方的其他约定，可以反映原应结算的佣金金额为1,279,155元。虽然原告此后出具了《佣金结算补充协议》，表示同意按1,020,666元结算佣金，但原告在该补充协议中也明确如被告未按期全额支付约定总佣金的，则仍应以原应结算总佣金作为应付款。虽然被告对于该补充协议的内容不予认可，但如不依照该补充协议，被告仍应按照依照《玖晟府分销委托代理合同》及双方的其他约定结算佣金。结合原告提供的证据，经双方核实，即使按照被告所称80%折算的佣金，被告亦未全额支付，故原告要求被告依照《玖晟府分销委托代理合同》及双方的其他约定结算佣金并支付余款，并无不当，本院予以支持。经核算，被告仍应支付原告263,831元。关于违约金，原告明确系依据《佣金结算补充协议》提出该项诉讼主张，但该补充协议并未经被告盖章确认，仅能作为原告的单方意思表示，并不能认定其全部内容均对于被告具有拘束力，故原告主张违约金，缺乏依据，本院不予支持。关于退还59,449元的诉讼请求，原告明确要求返还的款项属于返给被告的税点，而上述税点的标准系双方协商确定，且也已经实际履行，对双方均具有拘束力，故原告要求返还上述款项，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告上海策弘投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告千易房地产代理(杭州)有限公司佣金263,831元；二、驳回原告千易房地产代理(杭州)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,094元，减半收取3,547元，由原告千易房地产代理(杭州)有限公司负担918.50元(已付)，由被告上海策弘投资管理有限公司负担2,628.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  杨 名法官助理  周昳歆书 记 员  周昳歆附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。