山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初1844号 原告：中国银行股份有限公司晋中市分行，住所地：山西省晋中市榆次区迎宾路**。 法定代表人：常新宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：王文栋，山西正名律师事务所律师。 被告：胡艳珍，女，汉族，1980年9月22日出生，榆次区居民，住榆次区。 被告：邢利忠，男，汉族，1980年6月27日出生，榆次区村民，住本村××号。 委托诉讼代理人：胡艳珍，系被告邢利忠妻子，身份信息同上。 原告中国银行股份有限公司晋中市分行（以下简称“中国银行晋中市分行”）与被告邢利忠、胡艳珍借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋中市分行委托诉讼代理人王文栋、被告胡艳珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行晋中市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢利忠、胡艳珍向原告偿还截止2021年1月22日的贷款本金594113.13元、应收利息12035.15元、本金罚息181.77元、利息罚息172.1元，共计606502.15元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；2、判令原告就拍卖、变卖被告邢利忠、胡艳珍所有的位于榆次区××路××街××号房屋所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、执行费由被告承担。事实与理由：2015年3月27日，原告、被告邢利忠、胡艳珍、晋中万科新城房地产开发有限公司签订了编号为2015年中消住借字第Ｚ032号《个人一手住房贷款合同》，被告邢利忠、胡艳珍为借款人，晋中万科新城房地产开发有限公司为保证人。《贷款合同》对贷款本金、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息等均进行了约定。并约定借款人以贷款所购房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依照约定于2015年3月30日发放贷款本金72万元。截止2021年1月22日，共欠原告借款本金594113.13元、应收利息12035.15元、本金罚息181.77元、利息罚息172.1元，共计606502.15元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告胡艳珍辩称，认可欠付原告房屋贷款的事实，同意还款，但是不同意原告拍卖我的房子。 被告邢利忠辩称，认可欠付原告房屋贷款的事实，同意还款，但是不同意原告拍卖我的房子。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、零售贷款借据、不动产登记证明、预收款专用收据及pos签单、商品房买卖合同、房地产抵押合同、中国银行股份有限公司山西省分行个人住房借款申请表、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、借款人职业及收入证明、营业执照、银行卡客户交易查询、逾期未还款查询单。被告邢利忠、胡艳珍未向本院提交证据。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2015年3月11日，邢利忠、胡艳珍作为买受人与出卖人晋中万科新城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号：万科新城000000002560），合同约定，邢利忠、胡艳珍购买晋中万科新城房地产开发有限公司开发的位于晋中××路××街××＃××＃幢××单元××号房。 2015年3月27日，借款人邢利忠与贷款人中国银行晋中市分行、保证人（开发商）晋中万科新城房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年中消住借字第Ｚ032号）。合同约定，贷款金额为人民币720000元，贷款期限为20年／240个月。房屋地址为晋中××路××街××，房屋总价为1030000元。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告邢利忠、胡艳珍在合同借款人处签字捺印。双方还在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；三、借款人违约事件及处理，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…”。同日，邢利忠作为抵押人、胡艳珍作为抵押物共有人与抵押权人中国银行晋中市分行签署了《附件二：抵押物清单》（编号：2015年中消住借字第Ｚ032号），约定将位于晋中万科新城万科朗润园Ｂ2-2-21801的住房抵押给原告。 2015年3月30日，原告发放了全部贷款720000元至晋中万科新城房地产开发有限公司银行账户。 2019年12月17日，根据原告中国银行晋中市分行的申请，晋中市规划和自然资源局对被告邢利忠、胡艳珍所购坐落在晋中市榆次区××街××号××幢××单元××层××室房屋进行了抵押权登记（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0××3号）。 上述贷款发放后，被告邢利忠、胡艳珍贷款期间未能按约还款。截止2021年1月22日，二被告共拖欠本金594113.13元、应收利息12035.15元、罚息181.77元、应收利息的罚息172.1元，共计606502.15元。 本院认为，原告中国银行晋中市分行与被告邢利忠、胡艳珍签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告邢利忠、胡艳珍亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告邢利忠、胡艳珍共同偿还原告截止至2021年1月22日，拖欠原告的贷款本金594113.13元、应收利息12035.15元、罚息181.77元、应收利息的罚息172.1元，共计606502.15元及自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息、罚息、应收利息的罚息的主张，本院予以支持。关于原告要求就拍卖、变卖被告邢利忠、胡艳珍所有的房屋所得价款优先受偿一节，原告中国银行晋中市分行已于2019年12月17日对被告邢利忠、胡艳珍所购坐落在晋中市榆次区××街××号××幢××单元××层××室房屋进行了抵押权登记（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0××3号），抵押权自登记时设立。被告邢利忠、胡艳珍不履行到期债务时，原告中国银行晋中市分行有权就被告邢利忠、胡艳珍提供抵押的财产优先受偿。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告邢利忠、胡艳珍应于本判决生效后十日内支付拖欠原告中国银行股份有限公司晋中市分行的贷款本金594113.13元、应收利息12035.15元、罚息181.77元、应收利息的罚息172.1元，共计606502.15元，并从2021年1月23日起按照合同约定继续支付逾期利息、罚息、应收利息的罚息至付清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司晋中市分行有权就被告邢利忠、胡艳珍提供抵押的坐落在晋中市榆次区××街××号××幢××单元××层××室的房屋（证号：晋（2019）晋中市不动产证明第0××3号）拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费9865元，减半收取4932.5元，由被告邢利忠、胡艳珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年四月八日 书记员  张欣