甘肃省敦煌市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）甘0982民初1845号 原告：敦煌市华戎文化发展有限责任公司，住所地甘肃省敦煌市。 法定代表人：邵某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王某，甘肃飞天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴某，系该公司业务经理。 被告：敦煌市金盾商贸有限责任公司，住所地甘肃省敦煌市。 法定代表人：李某，系该公司总经理。 被告：敦煌市金盾保安服务有限公司，住所地甘肃省敦煌市。 法定代表人：黄某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱某，系该公司总经理。 被告：黄某，男，汉族，住甘肃省敦煌市。 委托诉讼代理人：李某，系敦煌市金盾商贸有限公司推荐。 原告敦煌市华戎文化发展有限责任公司(以下简称华戎公司)与被告敦煌市金盾商贸有限责任公司（以下简称金盾商贸公司）、敦煌市金盾保安服务有限公司（以下简称金盾保安公司）、黄某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案。2020年11月16日，金盾商贸公司、黄某提起反诉，本院审理后予以受理，并依法组成合议庭，将本诉和反诉合并审理。于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告华戎公司的委托诉讼代理人王某、裴某，被告金盾商贸公司的法定代表人李某，被告金盾保安公司的法定代表人黄某、委托诉讼代理人朱某，被告黄某及其委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 华戎公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同支付华戎公司的2020年9月1日前的房屋租金733177元、承担违约金219953.1元，以上合计953130.1元；2.判令三被告给付双方已结算的其他欠款l51904元；3.被告承担本案的诉讼费保全费5000元、担保费1638元，共计1111672.1元；4.本案的诉讼费由三被告承担。事实理由：2018年5月15日，华戎公司与黄某签订了敦煌小镇商铺租赁合同，将敦煌小镇南侧地下室租给黄某经营KTV、游乐场、网吧、游泳馆、健身房、动漫城等项目。商铺交付黄某后，黄某将商铺装修后，挂牌“金盾娱乐”经营。从2018年1l月起开始拖欠房租，截止2020年9月1日，经双方清算欠房租733177元。按合同约定，未交房租的违约金为219953.1元。 金盾商贸公司、金盾保安公司、黄某共同辩称，双方签订的租赁合同为无效合同。2018年5月15日，黄某与华戎公司签订商铺租赁合同，租赁位于敦煌小镇南侧地下室，面积10270.947平方米。截至2018年5月15日，租赁房屋负一层中间部分消防主管线未施工完毕，3号楼、4号楼负一层消防施工已完成，仅有敦煌小镇3号楼、4号楼区域的3220.5平方米有土建消防验收意见书，其余7050.447平方米未进行消防施工，未验收。金盾商贸公司自2018年6月就开始消防申报验收，2019年4月至5月间陆续收到了敦煌市××局消防大队出具的《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，取得合格证的区域也只有商铺总面积的30%。70%的面积无法通过验收是由于土建消防验收未通过。根据《合同法》、《消防法》、最高人民法院在《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》、《中华人民共和国消防法》及《建设工程消防监督管理规定》等，明显在消防验收范围中，原告用于租赁的敦煌小镇总建筑面积7.5万平方米以上，业态涵盖宾馆、饭店、商场、市场，属于人员密集场所，是必须通过消防验收才可以投入使用的，符合最高院在《关于未经消防验收合合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》中第一种情况，属于出租必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。答辩人取得房屋后进行了装修并投入使用，装修投资12602054元。因消防未验收被敦煌市消防大队责令停业25天，罚款30000元，造成间接损失715000元。房屋使用过程多经常漏水，2018年12月31日前计212989元，之后因漏水造成直接损失1187700元，间接损失4110000元。因此，答辩人金盾商贸公司、黄某提起反诉，诉讼请求为：1.确定双方签订的租赁合同无效；2.华戎公司赔偿金盾商贸公司、黄某装修投资1260余万元；3.华戎公司赔偿金盾商贸公司、黄某被罚款30000元，间接损失765000元；4.华戎公司赔偿2018年12月31日前的漏水损失212989元；5.华戎公司赔偿2019年1月1日至今的漏水造成的直接损失1187700元，间接损失4110000元，共计18877743元；6.华戎公司承担反诉费用。 反诉被告华戎公司辩称，华戎公司出租给黄某的敦煌小镇地下室1、2、3、4号楼的地下面积不但经过酒泉市××消防支队的建设工程消防设计审核，而且于2016年11月3日1号楼地下建筑面积为4960.55平方米、2号楼2070.85平方米已经通过消防验收为合格。2016年12月8日3号楼的地下建筑面积3011.9平方米、4号楼地下建筑面积2698.96平方米也已经通过消防验收被确认为合格。地下中心广场因为按照消防法以及依据建设工程消防监督管理规定第24条规定，向酒泉市××消防大队进行了建设工程消防设计备案，并且由消防部门在消防系统进行了公示。出租的所有房屋均已通过消防验收。黄某和金盾商贸公司在经营期间二次消防验收未通过的原因是其二次装修工程未向消防部门就其消防设计进行审查审核，在其二次装修工程未进行消防设计审查审核的前提下先进行装潢并且改变了原有建设工程消防设计方案才导致其二次装修消防一直未通过验收。其反诉要求华戎公司赔偿各项费用共计188877743元，没有任何事实依据。漏水所产生的损失双方已进行了解决，并且完成了整改处理，请求驳回全部反诉请求。 反诉第三人金盾保安公司对反诉无异议。 本院经审查，查明以下事实：2018年5月15日，（甲方，出租方）华戎公司与（乙方，承租方）黄某签订了《敦煌小镇商铺租赁合同》。合同约定“……一、甲方出租的标的物位于敦煌市××镇南侧地下室：1、建筑面积（含公摊）为10270.947㎡（乙方已实地踏勘现场，对使用区域和面积无异议）；以上写明的租赁标的物的建筑面积或使用面积将作为计租面积，乙方对此无异议。……1、甲方向乙方交付的南侧地下室，交付标准为现状交房。室内的装修、上下水、强弱电、供热制冷及消防等均由乙方出资完成。2、南侧地下室消防工程甲方负责按土建施工图纸完成主管线工程，包土地建验收。二次消防由乙方负责，甲方配合完成。3、双方签订合同后，乙方应出具装修方案报甲方审核后方能装修。……租赁用途，综合商超、游泳馆、电影院、量贩KTV、自助餐厅、健身房、康体中心、网吧、儿童游乐场、动漫城等各种配套设施（经营范围），除双方另有约定，乙方不得任意改变租赁物经营用途。……标的物租赁期限为10年，自2018年5月15日起至2028年5月14日。……” 合同签订后，华戎公司交付了出租房屋。金盾保安公司、敦煌市乐尚网咖入驻经营。金盾商贸公司成立于2016年5月13日，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人李某，住所甘肃省酒泉市××镇南侧地下室，黄某占有99%的股份。敦煌市乐尚网咖为黄某投资设立的个人独资企业，成立日期为2006年9月27日，登记经营者为王文博。后由黄某出资，于2018年11月15日注册成立敦煌市八爪鱼动漫娱乐有限公司，注册类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人范磊；于2019年2月26日注册成立敦煌市密逃派文化创意有限公司，注册类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人刘伟；于2019年6月26日注册成立敦煌市金魅影咖中心，类型为个体工商户，登记经营者为毛栋；于2019年6月26日注册成立敦煌市鑫盾水上娱乐中心，类型为个体工商户，登记经营者为万龙飞。于2019年7月18日注册成立敦煌鑫盾娱乐有限责任公司，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人闫锦涛；于2020年4月30日注册成立敦煌市猩猩健身娱乐有限公司，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人东秀莲；于2020年6月5日注册成立敦煌岭格萨尔民俗文化传播有限公司，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人南拉才让；于2020年12月30日注册成立敦煌市金街雅餐餐厅，类型为个体工商户，经营者为冉学虎；截止庭审结束之日，以上主体均在租赁房屋内开展经营活动。华戎公司对以上情况主观上系明知。 本院认为，在诉讼中个体工商户有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案中黄某租赁华戎公司的房屋，其中一部分用于个体工商户经营。华戎公司明知该情况，应依法列明被告。华戎公司对黄某、金盾商贸公司、金盾保安公司提起诉讼，属被告主体错误。同时，黄某注册成立了其它民事主体在租赁房屋中开展经营活动，华戎公司亦明知该事实，是否将其它主体列为共同诉讼主体，需要慎重考虑。同理，金盾商贸公司、黄某提起的反诉请求，亦属反诉原告主体错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，裁定如下： 一、驳回敦煌市华戎文化发展有限责任公司的起诉； 二、驳回敦煌市金盾商贸有限责任公司、黄某的反诉。 本诉案件受理费7315元（敦煌市华戎文化发展有限责任公司已预交），退还敦煌市华戎文化发展有限责任公司；反诉案件受理费67533元（敦煌市金盾商贸有限责任公司、黄某已预交），退还敦煌市金盾商贸有限责任公司、黄某。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于酒泉市中级人民法院。 审 判 长  何运韬 人民陪审员  张为明 人民陪审员  陈彩芸 二〇二一年四月二十四日 书 记 员  王瑞春