北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24382号原告：杨尚俊，男，1966年11月14日，汉族，住陕西省榆林市。委托诉讼代理人：高秋燕（杨尚俊配偶），女，1965年8月19日出生，汉族，住陕西省榆林市。委托诉讼代理人：高迎春，女，1963年12月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杜楠，女，1974年12月2日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区。原告杨尚俊（以下简称原告）与被告杜楠（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高迎春到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除我和被告的租赁合同关系，被告将承租我的位于北京市朝阳区某号房屋（以下简称涉案房屋）腾空交还给我；2、被告按照合同约定的租金标准支付我从2019年7月11日至腾房之日止的租金；3、被告支付我违约金2万元；4、被告赔偿我承租房屋内物品毁损；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年10月31日，我将涉案房屋出租给被告，租赁期限1年，双方约定月租金为9000元，被告支付两个月租金作为押金。合同约定我房屋内各种家具、电器及生活起居物品全部配备齐全，但损坏或缺失需从押金中赔偿，不足部分由被告承担。2014年10月11日，我和被告继续承接原合同，租金数额不变，直至2018年11月10日。从2018年11月11日起，我和被告再次协商，同意被告继续租用涉案房屋，月租金变更为12000元。2018年11月至2019年7月10日，被告数次拖欠租金，我和我配偶通过电话、微信多次与被告联系，要求支付租金，最终被告结清了2019年7月10日以前的全部租金。2019年7月11日至2020年1月7日，被告依然租住涉案房屋，并未提出退租，但再未向我支付过租金。2019年10月9日，我在涉案房屋内找到被告，被告仍然找出各种理由拒付租金。经双方协商，我和被告签订了一份租房补充协议，该协议约定被告拖欠我自2019年7月11日至2019年10月10日期间的租金共计38000元，被告应于2019年10月10日17时前支付完毕，如不能按时付清，应当承担1万元的违约金。如被告不能按时付清租金，被告必须于2019年11月10日前无条件搬离涉案房屋，并给我支付2019年10月11日至2019年11月10日期间的租金12000元。如该房租仍不能付清，被告需再承担1万元的违约金。被告在搬离房屋时，应当保证屋内所配的设施设备、物品完好齐全，如果短缺损害，应照价赔偿。时至2020年1月7日，被告既未支付拖欠的租金和违约金，也未搬离涉案房屋。现我诉至法院，请求判决支持我的上述诉讼请求。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并认定如下事实：原告系涉案房屋的所有权人。2013年10月31日，原、被告签订了一份《北京市房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限自2013年11月11日至2014年11月10日，月租金9000元，押金18000元。该合同第四条第（二）款约定：“押金：人民币壹万捌仟元整（￥18000．00）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方（被告）承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。”该合同所附《房屋交割清单》中列明了被告承租房屋时室内的家具、电器价格以及赔偿数额。上述合同到期后，被告继续承租涉案房屋。2019年2月17日，被告给原告出具了一份《保证书》，该保证书载明：“我租住杨尚俊北京某室截止2019年2月10日，共欠房租捌万肆仟元整。本人保证此款在2019年2月21日前付清，款付至杨尚俊建行卡内（卡号×××），此人转帐（账）为证。如到此时此款未付清，杨尚俊可无条件收回房屋，杜楠承担由此产生的一切经济法律责任，并支付杨尚俊此款50％的违约金。”被告在此保证书上签字、摁指纹。2019年10月8日，被告再次给出具了一份《保证书》，该保证书载明：“1、杜楠本人保证10月10日晚19︰00点前将房款叁万捌仟元整付清。2、如未付清，加收壹万元违约金给对方，自动搬离房屋。（2019年11月10日搬家）3、10月11日－11月10日房租在10月20日付清。4、如有违约，加收壹万元违约金给付对方。”该保证书有被告签字、摁指纹。2019年10月9日，原、被告双方签订了一份《租房补充协议》，该协议约定：“一、乙方（被告）拖欠甲方（原告）2018年7月11日至2019年10月10日房租共计叁万捌仟元整（￥38000），于2019年10月10日晚17︰00前一次性付清。如不能按时付清，乙方承担给甲方壹万元的违约金。二、如不能按时付清拖欠房租，乙方必须于2018年11月10日（此处为笔误，应为“2019年11月10日”）前无条件搬离该房屋，并承担2019年10月10日至2019年11月10日的房租壹万贰仟元整（￥12000元），并于2019年10月20日前付清，如该房屋仍不能按时付清，必须再承担壹万元的违约金给甲方。三、乙方搬离时，必须保证甲方房屋财产完好无损（财产以甲乙双方第一次签定合同所附财产清单为准），财产完好无损的，甲方退还乙方押金玖仟元（￥9000元）。如有损坏，照价赔偿。”该补充协议有原、被告的签字以及指纹。庭审中，原告称截止本案法庭辩论终结，被告未按照补充协议的约定向原告支付任何款项，被告亦未向原告腾空房屋，原告同意用被告已经支付的9000元折抵被告应当承担的付款数额。关于原告主张的财产损害赔偿的事项，原告未向本院提交证据与以证明。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签定的《北京市房屋租赁合同》、《租房补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在原、被告签定的《租房补充协议》以及被告于2019年10月8日出具的《保证书》中明确约定，在被告未按期限支付拖欠房屋租金的情况下，被告应于2019年11月10日搬离其承租的房屋，该条款应视为附解除条件的民事行为，在被告未按照《租房补充协议》以及《保证书》的约定支付拖欠房屋租金的情况下，应当视为原、被告双方的租赁合同关系已于2019年11月10日解除。原告主张该期限之前房屋租金以及违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告腾房的诉讼请求，本院认为，被告虽属于违约方，但原告按照合同法的相关规定，具有防止损失进一步扩大的义务，原告应当在合同解除后的合理期间内行使收回涉案房屋的权利，本院依法酌定该期限为四个月，原告主张超过该四个月部分房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告同意使用被告已付9000元押金折抵被告应当承担的付款责任的意见，本院不持异议。关于原告主张要求被告赔偿财产损失的诉讼请求，原告未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告杨尚俊与被告杜楠就位于北京市朝阳区某号房屋形成的租赁合同关系于二〇一九年十一月十日解除；二、被告杜楠于本判决生效之日起七日内给付原告杨尚俊房屋租金四万一千元（已折抵被告杜楠支付的九千元押金）；三、被告杜楠于本判决生效之日起七日内给付原告杨尚俊房屋占有使用费四万八千元；四、被告杜楠于本判决生效之日起七日内给付原告杨尚俊违约金二万元；五、驳回原告杨尚俊的其他诉讼请求。如被告杜楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费五百六十元，由被告杜楠负担（于本判决生效之日起七日内给付原告杨尚俊）。案件受理费二千一百元，由原告杨尚俊负担五百元（已交纳），由被告杜楠负担一千六百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  乔红星审判员  刘茵茵审判员  黎伟伟二〇二一年四月二十二日书记员  唐 哲