山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初1819号原告：山东明联置业有限公司，住所地海阳市海景路22号。法定代表人：孙伟波，总经理。委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被告：王苏丽，女，1960年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告山东明联置业有限公司（以下简称明联置业）与被告王苏丽追偿权纠纷一案，本院于2021年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孙华丛到庭参加诉讼，被告王苏丽经法院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即付清136212.54元及利息。2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃对利息的请求。事实及理由：2013年9与20日原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的房屋，后被告又与海阳农商银行签订借款合同，办理了按揭贷款。2016年被告王苏丽将原告起诉至海阳市人民法院要求解除商品房买卖合同返还房款，同年4月24日海阳法院做出了(2016)鲁0687民初2982号民事判决书，判决原告将全部购房款(首付+按揭贷款)返还给原告，现因被告拒不偿还银行贷款，截止到2019年10月原告为其垫付136212.54元，该数额被告应当付给原告，因此原告具状起诉，请求法院依法裁决。被告王苏丽未答辩。原告明联置业为其诉请提供了以下证据：1.还款明细，证明原告替王苏丽垫付款136212.54元；2.生效判决书两份，（2016）鲁0687民初2982号、（2017）鲁0687民初2985号，证明原告已经将王苏丽的房款（首付款+按揭）全部支付给了王苏丽本人；3.法院出具的王苏丽领取案款的凭证三份，证明王苏丽已经实际收到了所有（2016）鲁0687民初2982号案款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月20日，原告明联置业与被告王苏丽签订《商品房买卖合同》(合同编号：201309200006)及《补充协议》。合同约定王苏丽购买明联置业开发的东方夏威夷1#楼13层1314室，房款总金额611861元，2013年8月22日支付首付款191861元，剩余房款42万元进行银行按揭，2013年12月31日前交付经当地质检部门验收合格的约定的房屋。2013年9月29日，王苏丽与原海阳市农村信用合作联社即山东海阳农村商业银行股份有限公司的前身（以下简称海阳农商行）及明联置业公司签订《个人住房借款合同》，约定王苏丽向原海阳市农村信用合作联社借款42万元用于购买东方夏威夷1#楼13层1314室房，明联置业作为保证人，合同约定借款期限自2013年9月29日至2024年9月26日，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，每月25日为约定还款日。王苏丽主张明联置业未按约交房，致使其合同目的不能实现，2016年9月5日，王苏丽作为原告向本院起诉明联置业，海阳农商行作为第三人，案号（2016）鲁0687民初2982号，诉请1.解除其与明联置业签订的商品房买卖合同及补充协议，退还其已付房款611861元，支付逾期交房违约金12237.22元；2.解除其与第三人海阳农商行的个人住房借款合同（合同编号海阳联社个人住房借字2013年第0331号）并要求明联置业和海阳农商行连带退还已偿还的银行贷款本息169968元（计算至2016年11月29日）。经审理，本院于2017年4月24日作出判决:1.解除王苏丽与明联置业于2013年9月20日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.明联置业于判决生效之日起十五日内返还原告王苏丽房款519248元（首付+按揭贷款）；3.明联置业于判决生效之日起十五日内支付王苏丽违约金10384.96元；4.驳回王苏丽的其他诉讼请求。明联置业不服该判决提出上诉，烟台中院于2017年7月28日作出（2017）鲁06民终2694号民事判决书，判决驳回明联置业的诉讼请求，维持原判。2017年8月23日，王苏丽向法院申请强制执行该案，案号（2017）鲁0687执1154号，2017年10月16日，王苏丽向本院申请执行，明联置业于2017年10月16日将全部案款529632.96元付清。2017年9月22日，本院案款领取凭证显示王苏丽领取了两笔案款分别是11886元、360000元，2017年9月26日，领取案款186215.96元，合计领取案款558101.96元。2017年7月21日，王苏丽起诉明联置业及海阳农商行，案号（2017）鲁0687民初2985号，诉请1.解除其与海阳农商行的个人住房借款合同；2.由明联置业赔偿王苏丽支出的利息损失；3.由明联置业承担合同解除产生的各项损失及费用。本院经审理查明，“判决生效后，原告的案款已全部执行到位，并由原告领取”，判决：1.解除王苏丽与海阳农商行于2013年9月29日所签订的借款合同；2.明联置业于判决生效后十日内付给王苏丽偿还银行借款的利息损失54744.6元；3.明联置业按照借款合同约定负责偿还海阳农商行尚未偿还的借款281753.96元及利息。该判决已经生效，未进入执行。2016年7月至2019年8月，原告明联置业代被告王苏丽向海阳农商行通过转账或扣保证金的方式偿还借款合计136212.54元，该垫付数额已经海阳农商行盖章确认。原告称，（2017）鲁0687民初2985号案件中的判决书载明了（2016）鲁0687民初2982号案款已经全部发放给王苏丽，（2017）鲁0687民初2985号案件的出庭代理人临时更换，对前一案件的法律关系及支付情况不甚了解，且因当时公司管理混乱，该案判决后便没有及时上诉。明联置业与海阳农商行存在贷款业务关系，王苏丽的贷款发生逾期，海阳农商行要求明联置业先行垫付，如不垫付则后续贷款发放将会被中止，故事后明联置业继续为王苏丽垫付贷款，2019年8月之后，明联置业无能力继续垫付，故而向法院起诉向被告王苏丽追偿。经查，本院对原告提供的证据予以采信。本院认为，原告明联置业与被告王苏丽曾因《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》发生相应法律关系，上述合同均为当事人真实意思表示，合同依法有效。在买卖合同中，因开发商明联置业未按约交付房屋而被王苏丽起诉请求解除合同，（2016）鲁0687民初2982号案件判决合同解除，后明联置业也履行了房款返还义务，二者间的买卖合同关系即告结束。被告王苏丽拿到全部房款558101.96元（首付+按揭贷款）后，未按其与海阳农商行之间的《个人住房借款合同》的约定继续履行偿还贷款义务，导致明联置业履行了保证人义务，为王苏丽垫付贷款本息，虽该合同被（2017）鲁0687民初2985号案件判决解除，但根据合同法及担保法的相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王苏丽欠付银行贷款后，原告明联置业依约履行了贷款代偿义务，共垫付款项136212.54元，事实清楚，证据充分，故原告请求被告偿还垫付款，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告王苏丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告王苏丽于本判决生效后十日内付给原告山东明联置业有限公司垫付款136212.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1512元，由被告王苏丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二一年四月七日书记员  潘秋余