宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民终837号上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司。        法定代表人：于某。        委托诉讼代理人：杨某，宁夏辅德律师事务所律师。        被上诉人（原审原告）：倪某，退休，住宁夏回族自治区青铜峡市。        上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人倪某商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初1721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月9日公开开庭进行了审理，上诉人的委托诉讼代理人杨某，被上诉人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        上诉人上诉请求：1．依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2．本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：本案房屋属于顶账房，被上诉人无权主张逾期交房违约金。涉案房屋已于2019年4月19日交付至被上诉人，逾期交房违约金即便计算，上诉人也只承担至2019年4月19日。        被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。        原审原告向一审法院起诉请求：1．判令被告协助原告办理银川市金风区天嘉人和里小区9-1-1002室房屋的不动产权证书；2．判令被告向原告支付逾期交房违约金69697.3元，以房屋总价款590155元为基数，自2016年12月31日起按照每日万分之一暂计算至2020年3月26日止，2020年3月27日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3．本案诉讼费用由被告承担。        一审法院认定事实：2015年9月29日原、被告以及案外人张某协商签订了一份《房屋抵顶工程款协议》，协议约定被告同意将涉案房屋抵顶所欠张小宁的工程款584683.2元，张小宁将涉案房屋出售给原告，所售价格由张小宁与原告自行商定，抵顶房屋面积以最终测绘报告记载的面积为准，超出或不足的面积按协议确定的单价多退少补。协议生效后，在被告取得预售证时，原告可凭本协议与被告签订商品房买卖合同，并依据商品房买卖合同办理房屋权属证书和土地使用权证书。2016年3月22日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，房屋预测建筑面积为128.84平方米，单价4560元／平方米，总价款为587510元。出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。合同签订后，经银川市房地产测绘中心测绘，该房屋实测建筑面积为129.42平方米，误差面积为0.58平米，原告需向被告补交房款2645元，双方签订了一份《商品房实测面积补充协议》，原告也向被告补缴了房屋差价2645元。至此原告按约向被告支付了购房款590155元，但被告却未按约于2016年12月31日前向原告交付所购房屋。后经协商被告于2019年4月19日向原告交付涉案房屋，双方办理了房屋交付登记、交接签收书和装修承诺书。被告现仍未取得工程竣工验收备案证明。后原告以被告逾期交房为由要求被告支付逾期交房违约金，双方经协商无果，原告遂诉至法院，请求依法判如所请。        一审法院认为，原告凭三方签订的房屋抵顶工程款协议与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告按约向被告支付了购房款，但被告却未能按约定期限向原告交付涉案房屋，被告的行为构成违约，应承担承担逾期交房违约责任。原告虽于2019年4月19日接受了被告交付的涉案房屋，但被告并未按约取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，故按约不能认定涉案房屋属被告已经交付。因现原告要求继续履行合同，故被告应当自逾期交房之日起按约支付原告已付房款每日万分之一的违约金，即590155元＊每日万分之一＊1181天（2016年12月31日至2020年3月26日）=69697元。2020年3月27日后的违约金，仍按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。原告要求的被告协助办理涉案房屋不动产权证书，因涉案房屋被告并未达到竣工验收条件，也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不符合办理不动产权证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告倪某逾期交房违约金69697元。2020年3月27日后的违约金，按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。二、驳回原告倪某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。        二审中双方均未提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。        本院认为，上诉人主张本案房屋属于顶账房，被上诉人无权主张逾期交房违约金。经查，涉案房屋确属顶账房，但三方签订的房屋抵顶工程款协议及本案双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》均系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应按约履行。在《银川市商品房买卖合同（预售）》中明确约定了逾期交房违约金，上诉人应当依约履行。        上诉人主张涉案房屋已于2019年4月19日交付至被上诉人，逾期交房违约金即便计算，上诉人也只承担至2019年4月19日。经查，被上诉人虽于2019年4月19日接受了上诉人交付的涉案房屋，但上诉人并未按约取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，按约不能认定上诉人已经交付涉案房屋。现因被上诉人要求继续履行合同，上诉人应当自逾期交房之日起按约支付逾期交房违约金。        综上，上诉人的上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：        驳回上诉，维持原判。        二审案件受理费1542元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。        本判决为终审判决。        审判员    赵来珍二〇二一年四月十二日书记员    杨丽芳《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）为进一步优化司法资源配置，推进案件繁简分流、轻重分离、快慢分道，深化民事诉讼制度改革，提升司法效能，促进司法公正，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议决定：授权最高人民法院在北京、上海市辖区内中级人民法院、基层人民法院，南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、济南、郑州、洛阳、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、昆明、西安、银川市中级人民法院及其辖区内基层人民法院，北京、上海、广州知识产权法院，上海金融法院，北京、杭州、广州互联网法院，就优化司法确认程序、完善小额诉讼程序、完善简易程序规则、扩大独任制适用范围、健全电子诉讼规则等，开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作。试点期间，试点法院暂时调整适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第二款，第四十条第一款，第八十七条第一款，第一百六十二条，第一百六十九条第一款，第一百九十四条。试点工作应当遵循民事诉讼法的基本原则，充分保障当事人诉讼权利，促进提升司法效率，确保司法公正。试点具体办法由最高人民法院牵头研究制定，报全国人民代表大会常务委员会备案。试点期限为二年，自试点办法印发之日起算。最高人民法院应当加强对试点工作的组织指导和监督检查。试点过程中，最高人民法院应当就试点情况向全国人民代表大会常务委员会作出中期报告。试点期满后，对实践证明可行的，应当修改完善有关法律；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。本决定自2019年12月29日起施行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。