山东省济南市莱芜区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0116民初6028号原告：陈亮，男，1968年7月12日生，汉族，住济南市莱芜区。委托诉讼代理人：程刚，山东鼎桥律师事务所律师。被告：亓斌，男，1976年5月24日出生，汉族，住济南市莱芜区。被告：孙双，女，1988年12月3日出生，汉族，住济南市莱芜区，系被告亓斌的配偶。原告陈亮与被告亓斌、孙双排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈亮的委托诉讼代理人程刚，被告亓斌、孙双到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即停止侵害，返还非法占用原告的养殖场（坐落于济南市莱芜区），其中包括：厂房（猪舍5栋3000平米、选猪间、饲料间、传达室300平米及办公楼300平米）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2006年11月30日，原告与杨庄镇前郭庄村民委员会签订《养殖承包合同》，承包本村村南土地24亩用于猪业养殖并投资300余万元用于建场，其中建成猪舍5栋3000平米、选猪间、饲料间、传达室300平米及办公楼300平米，购买养殖机械设备及办公设备等。2007年原告进行引种繁育，因后期受到市场滑坡的影响，资金难以维持，被迫借高利贷用于养殖场经营，因高利贷债主恶意违法逼债，导致原告被迫暂停经营并于2012年携家人到济南谋生。直到2019年回村后得知，村委会以原告拖欠承包费为由，将该土地承包给苏涛经营使用，（但地上建筑物及其他资产仍属原告所有，根据苏涛承包合同第八条也约定村委只是将土地承包给苏涛，地上物由苏涛和陈亮协商处理），苏涛在未告知原告并未经原告同意的情况下于2017年9月5日私自将土地及场房承包给被告使用。后因苏涛和被告拖欠承包费，村委会已解除其承包合同。2019年12月6日，村委会与原告又签订了新的《土地承包合同》，约定承包期限自2019年12月至2028年9月，承包土地24亩，土地承包费每年每亩200元，每五年交费一次。原告已向村委会交纳首期土地承包费25000元。原告承包土地后，已多次与两被告交涉并要求其搬出场地并返还机械设备等，两被告以种种理由推脱履行。其行为已严重侵害原告的合法权利，给原告造成巨大的经济损失，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，1、2017年9月16日其与朋友考察养猪场时，苏涛在经营期间有意向出租涉案养猪场（苏涛与前郭庄村村委有地皮租赁合同），双方便签订了租赁合同并向苏涛支付2万元定金并约定剩余费用两月之后交付。考察期间及以后其并未见过原告所提的任何养殖设备，其目前所使用的养殖设备系其自行购买的。2、养殖场使用权我方通过租赁取得，并未对其构成侵害。因陈亮将涉案养殖场抵押给案外人李文亮，综合考虑，我方向李文亮支付4万元并短信通知苏涛其中2万元作为4年的地皮使用费。2018年11月苏涛诉我方未履行所签订的租赁合同，后被法院于2019年9月驳回其诉讼请求。2019年11月11日收到法院关于养殖场的查封公告并被告知以后租赁费交至法院。在被陈亮多次骚扰后得知，前郭庄村委在苏涛不知情的情况下废除了与苏涛的地皮租赁合同重新与陈亮签订了合同。本院经审理认定事实如下：2006年11月30日，陈亮与杨庄镇前郭庄村民委员会签订《养殖承包合同》，双方约定陈亮承包本村村南土地24亩用于养殖使用，承包期5年（自2005年11月至2010年11月），到期经村委研究与乙方协商可续签合同，如不续签合同另办手续，视为自动放弃承包权，承包费每年按每亩300元计算，一次性交5年的承包费（已交至2010年11月）。期间，陈亮在涉案土地建猪舍5栋，楼房一栋（2层），平房四间，东大门一个，传达室一处等。2014年5月14日，前郭庄村委以原告陈亮连续4年未向其交承包费根据合同的约定视为自动放弃承包权为由将涉案土地另行承包给苏涛。该合同约定前郭庄村委只是将土地承包给苏涛，苏涛交的只是24亩地的承包费，地上附属物，由苏涛和陈亮协商处理，与村委无关，承包期15年，每5年交费一次，承包期内，到交费时间，苏涛先续交承包费，否则视为自动解除合同。期间苏涛在未与陈亮协商的情况下于2017年9月将土地及场房等一并租赁给被告亓斌（与被告孙双系夫妻关系）、案外人徐军、王丰凯，合同期限为三年。合同签订后，被告称支付苏涛部分租赁费并对地上场房等部分进行了改造（包括部分猪舍改建成鸭舍，加装养殖机械设备、修建化粪池、房屋重新装修等，现涉案养殖场实际由亓斌、孙双经营）。期间案外人李文亮以陈亮将涉案养殖场抵押（抵账）给自己为由，向被告主张权利，为此，亓斌等于2017年11月24日与李文亮签订了养殖场租赁合同租赁期5年（被告称也支付部分租赁费给李文亮）。庭审过程中被告提供了陈亮将养殖场抵押给李文亮的证明，原告方认为该证明系复印件，非陈亮本人签字，系伪造，无任何效力。2018年10月31日，苏涛以亓斌、徐军、王丰凯欠场房租赁费为由将其起诉至本院，本院认为苏涛未提供有效证据证实其已与陈亮协商并取得了涉案养殖场场房及其他地上建筑物的使用权等相关权利，故判决驳回其诉讼请求。庭审过程中被告还提供了民事判决书、查封公告、执行裁定书复印件各一份，债权转让协议书一份用以证实，2019年11月11日，本院依据（2013）莱城民初字第1594号民事判决书（判决陈亮于本判决生效之日起三日内偿还王富海借款100000元及利息）查封了陈亮涉案养殖场，并委托被告亓斌、孙双进行看管，两被告不存在侵权事实。2020年11月20日，王富海已将该债权转让给亓斌、孙双。被告方称自2019年下半年至今，因各种原因并未交纳过租赁费及承包费。案件审理过程中，原告方先后提供了土地承包合同、集体经济组织收款收据、解除合同通知函、村委会证明、通知书及照片、村委会会议记录等证据用以证实，2019年11月18日前郭庄村委召开会议研究决定，因苏涛未按约定交纳承包费，解除与苏涛的承包合同，将涉案土地承包给陈亮，根据会议内容，2019年11月20日，前郭庄村委按合同约定解除与苏涛之间的合同。2019年12月6日与陈亮就涉案土地签订《土地承包合同》，由陈亮支付2019年12月6日至2024年12月6日的土地承包费25000元。合同签订后，原告方根据涉案养殖场由亓斌、孙双实际占用的情况先后通知两被告退出涉案养殖场未果。被告方称对于村委解除与苏涛的合同及村委会议记录是否符合相关程序有异议。经现场勘验，涉案养殖场位于济南市莱芜区，横三路以南，桑园地以北，西至本村土地，长107米，宽150米，总计24亩。养殖场内养殖区场房5栋，办公区二层楼房一栋，平房四间，传达室一处，大门一处，及相应院墙为陈亮建设，现部分场房内有母猪、育成猪及小猪。本院认为：涉案养殖场的场房、楼房等系原告陈亮投资建设，2014年5月14日前郭庄村委与苏涛的承包合同明确约定苏涛只是承包涉案土地，地上附着物由苏涛、陈亮协商，苏涛在未与陈亮协商的情况下，无权将涉案场房租赁给被告亓斌等使用（苏涛另案起诉亓斌等支付场房租赁费的请求也因此被驳回），且该租赁合同已于2020年9月到期，因苏涛未按时向前郭庄村委缴纳土地承包费，前郭庄村委按合同约定也已解除与苏涛的土地承包合同。在案证据不能证实涉案养殖场陈亮已抵押、质押或者抵账给案外人李文亮，亦不能证实李文亮享有涉案养殖场的使用收益等权利，李文亮亦无权将涉案养殖场租赁给被告使用，被告明知涉案土地由苏涛承包，在未经前郭庄村委同意情况下，又与李文亮在租赁合同中私自约定土地承包费由李文亮承担，显属不当，亦无证据证实李文亮向村里支付承包费的事实，2019年12月6日，陈亮与前郭庄村委再次签订土地承包合同，承包涉案土地并支付2019年12月6日至2024年12月6日的土地承包费25000元，取得了涉案土地的承包经营权，涉案土地上的（养殖场）场房等建筑也系陈亮自行投资建设，被告不宜继续占有使用，故原告陈亮要求被告亓斌、孙双退出涉案养殖场的请求本院予以支持。被告提供的本院执行部门于2019年11月11日查封陈亮涉案房产及地上附着物的相关法律手续也印证了涉案养殖场场房等属陈亮所有的事实，故被告相关辩解意见本院不予采信，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告亓斌、孙双于本判决书生效之日起六十日内退出位于济南市莱芜区涉案养殖场的场房（楼房、平房、猪舍等）及土地（具体以本院经审理认定的事实为准）。案件受理费减半收取50元，由被告亓斌、孙双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈爱军二〇二一年四月十六日书记员  陈 静