辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初244号原告：李东辉，男，1977年10月15日出生，汉族，个体，住凌源市。委托诉讼代理人：李浩，辽宁元浩律师事务所律师。被告：宋雷，男，1985年2月4日出生，汉族，个体，住凌源市盛世华城Ｂ区。委托诉讼代理人：宿淑国，辽宁赛德律师事务所律师。原告李东辉与被告宋雷民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告李东辉的委托诉讼代理人李浩、被告宋雷的委托诉讼代理人宿淑国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东辉向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告立即偿还尚欠借款人民币80万元及利息;2、请求判令被告支付因追索借款所造成的其他损失；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年12月15日，被告因工程施工缺少资金，称短时间即能偿还，原告出借资金给被告，约定月利率2%，被告以其顶账房作为偿还借款的保障，并己经通过网签的方式登记在原告名下。被告借款后迟迟不能还款，被告多次承诺偿还但一直未能兑现。2020年12月13日，为保障原告充分实现债权，经原、被告协商，并有见证人在场的情况下，双方补签《借款协议》。原告现得知被告己经将登记在原告名下的房屋一处交由他人抵顶欠款入住，对原告实现债权构成威胁，为了维护原告合法权益，故诉至法院，要求被告给付从借款之日起至2019年8月20日的利息，按双方约定的月息2%利率计算利息，2019年8月20日之后按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算（LPR），计算至2021年3月1日，约为517,600元。并要求被告承担律师费60,000元及原告申请财产保支付的保全费。被告宋雷辩称，本案涉及到自然人之间的民间借贷纠纷，且借贷金额很大，根据最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，原告应举证证明其主张的借款合同是否成立，是否有效，还要证明其借款的来源及支付方式，借款的用途，被告是否为原告出具收据，以进一步明确双方借贷的详细情况。以此确定原告的主张是否符合法律规定。原告为支持其诉讼请求依法向本院提交了如下证据，1、借款协议一份。证明原、被告双方在见证人在场的情况下签字确认并捺印，签订借款协议。签订借款协议之前，早在2017年12月15日，被告就收到了原告出借资金80万元，双方在借款时约定利率为月息2%。借款协议中甲方签字处的周冰为见证人，因签错地方，在见证人处补签。被告质证称，该份借款协议是否为被告本人所签，代理人时事后予以核实，向法院作出说明。假如这份借款协议是被告所签，那么根据协议的约定，借款最后偿还的时间为2021年12月14日，而本案原告起诉的时间是2021年1月7日，借款尚未到偿还期限，原告主张提前偿还没有法律依据。经审查，原告提交的借款协议符合证据属性，具有证明效力，本院予以采信。2、商品房买卖合同五份、专用收款收据五份、凌源市商品房预售备案书证明五份。证明借款协议中载明的以商品房作为债权实现的保障并登记抵押在原告名下的事实。按照协议中第二条，收据的价格并不是商品房的实际价格，而是开发商以房顶工程款的价格。被告质证称，对证据的真实性没有异议。这组证据能够证实原告是该无处房产的购买人，但原告又称没有实际交款，开发公司又出具了收款收据，这组证据是否能够证明原告要证明的问题，需要开发公司和被告作出确认。假如这组证据能证实原告所证明的问题，根据计算，这五套房屋的总价值为2,192,718元，其价值远远超过原告所主张的本息，原告称其债权受到了威胁，没有事实依据。经审查，原告提交的此份证据可以证明原告为座落于凌源市房屋的预售买受人。3、委托代理合同一份、增税发票8张、辽宁省法律服务收费行业指导标准、最高院（2016）民终613号民事判决书一份。证明原告为充分维权，与辽宁元浩律师事务所签订了委托代理合同，依据辽宁省律师行业收费标准，收取律师服务费6万元，并出具发票。被告质证称，委托代理合同签订时间为2021年1月17日，其中有30,300元开具的时间为2021年1月12日，时间早于代理合同签订的时间，所以这笔钱是否与本案有关联，需要原告方作出进一步的明确。原告提交的最高法的民事判决书不是法律规定，被告方要求本案原告主张的律师费应由被告承担的依据和理由不充分。经审查，原告提交的此份证据，可以证明原告委托律师所支付的费用60,000元。4、录音录像光盘一张及2020年11月2日录音译文5张、2021年3月12日录音译文3张、说明1张、账户对账单1张、结婚证复印件一份。证明被告将五套商品房中的一套房屋抵账给他人。我从我妻子的账户将借款转到中间人周冰的妻子白玉波手，又通过白玉波转到宋雷手，当时是一部分现金，一部分转账。被告质证称，视频是否是原告所说的5套楼房的位置，因为需要进一步核实，假如是这个现场的话，原告的书面说明中提到的2号和4号房屋，是否是被宋雷处分的，也需要进一步明确。因为原告提交的证据显示，其办理网签的5套房子，从法律上讲已经属于原告购买的房屋，宋雷是无权处分的。与李连国的这段音频，李连国应出庭作证，说明其占有房屋的情况。关于有宋雷谈话的录音，需要宋雷本人亲自确认。对于结婚证和账户对账单，需要原件来核实真实性，如果这两份材料都属实，那么对账单上显示汇入白玉波账户的金额是39.2万元，并没有体现80万元。经审查，原告提交的此份证据，可以证明被告将顶账抵押给原告的五套房屋中的部分房屋处分给他人。本院经审理认定事实如下：被告宋雷因需施工用款，于2017年12月15日向原告李东辉借款800,000元。原、被告于借款当天签订借款协议。协议载明：“甲方（出借人）：李东辉，公民身份证号码：2113821977××××××××，乙方（借款人）：宋雷，公民身份证号码：2113821985××××××××。因乙方需工程用款，由甲方向乙方出借资金，双方经协商自愿达成如下协议：一、乙方已于2017年12月15日前收到甲方出借给乙方的人民币捌拾万元整（￥800,000元），双方已同时约定利率为月息2%。二、乙方以其有权处分的抵账房做为还款保障，并已于2017年12月15日协助与凌源市华金地产开发有限公司网签了《商品房买卖合同（预售）》并备案。双方确认因所涉商品房为抵账房，合同中所载商品房价格高于市场销售价格。三、乙方承诺于2021年12月14日前偿还尚欠借款本金。届时全部借款利息应同时支付给甲方。期限届满如乙方不能偿还全额借款及利息，则应以网签的《商品房买卖合同（预售）》所载明的商品房按市场实际价值或依法确定的结果抵偿给甲方借款本息。四、如甲方认为乙方的行为可能影响甲方实现全部债权，则甲方有权随时要求乙方还本付息。五、甲、乙双方因履行本协议发生争议应首先友好协商解决，如协商不成，甲方有权通过诉讼主张权利，因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼法、律师费等）应由乙方承担。六、未尽事宜双方可另行签订补充协议。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。甲方：李东辉（签字并按印），乙方：宋雷签字并按印），见证人：周冰（签字并按印）签订合同日期：2020年12月13日”。被告向原告借款后，将自己位于凌源市房屋以网签登记的方式抵押给原告。现因被告将五套房屋中的部分房屋进行处分，原告诉至本院。原告于2021年1月13日向本院申请财产保全，并以其在中国太平洋财产保险股份有限公司投保的保险做担保保证。本院于2021年1月13日作出（2021）辽1382民初244号民事裁定书，裁定查封被申请人宋雷所有的位于凌源市红山路西段盛世华城B区20#-02171号楼房一套（冻结期限为三年）。本院认为，被告宋雷于2017年12月15日向原告借款800,000，双方于2020年12月13日补签借款协议。双方签订的借款协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定履行。本案中，虽然双方约定的还款期限为2021年12月14日，但被告将承诺抵押给原告的五套房屋中的部分房屋处分给他人，按照协议第四条的约定，如甲方认为乙方的行为可能影响实现债权，甲方有权随时要求乙方还本付息。故原告起诉被告要求偿还借款，符合协议约定。原告要求被告偿还借款并按双方约定的月息2%利率计算给付从借款之日起至2019年8月20日的利息，2019年8月20日之后按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算（LPR），计算到2021年3月1日的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，本院予以支持。对于原告主张的律师费60,000元应由被告承担的诉讼请求，因借款协议第五条中约定甲方有权通过诉讼主张权利，因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼法、律师费等）应由乙方承担。故原告的此项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条规定，判决如下：一、被告宋雷偿还原告李东辉借款本金800,000元，并自2017年12月15日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算向原告支付借款利息；自2019年8月20日起至2021年3月1日止，按照起诉时的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍（即15.36%）计算向原告支付借款利息；二、被告宋雷向原告支付实现债权的费用60,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,900元，保全费2,520元，合计8,420元，由被告宋雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 员 于兴安二〇二一年四月六日法官助理 马思明书 记 员 李恒博