上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初48987号原告：上海宏仑房地产发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：刘毅，董事长。委托诉讼代理人：宫鹏宇，上海市江**律师事务所律师。被告：意得(上海)教育科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：郭泽宇，董事长。委托诉讼代理人：赵玉娟，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，上海君澜律师事务所实习律师。第三人：上海宏仑物业管理有限公司，住所地上海市静安区愚园路XXX号。法定代表人：刘毅，董事长。委托诉讼代理人：罗茜，上海市江**律师事务所律师。原告上海宏仑房地产发展有限公司(以下简称宏仑公司)与被告意得(上海)教育科技有限公司(以下简称意得公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。宏仑公司的委托诉讼代理人宫鹏宇、意得公司的委托诉讼代理人赵玉娟、刘洋到庭参加诉讼。经意得公司申请，本院追加上海宏仑物业管理有限公司(以下简称宏仑物业)作为第三人参加诉讼。本案于2021年1月7日公开开庭进行了审理，宏仑公司的委托诉讼代理人宫鹏宇、意得公司的委托诉讼代理人赵玉娟、刘洋、宏仑物业的委托诉讼代理人罗茜到庭参加诉讼。审理中，意得公司曾提出反诉，在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院裁定按意得公司撤回反诉处理。本案现已审理终结。原告宏仑公司向本院提出诉讼请求(经变更)，请求：1.判令原、被告签订的房屋租赁合同于2020年9月17日解除；2.判令被告将系争房屋恢复原状；3.判令被告支付自2020年2月1日至2020年9月17日欠付的租金共计330,313.4元；4.判令被告支付自2020年2月1日至2020年9月17日逾期支付租金的滞纳金(以月租金48,616.2元为基数，按日千分之五的标准计算，自每期租金应付之日起，计至实际清偿之日止)；5.判令被告支付违约金97,232.4元，与被告已经支付的租赁保证金予以抵扣。事实和理由：原告作为出租方、被告作为承租方，于2019年9月9日签订上海环球世界大厦房屋租赁合同，约定被告承租原告名下位于上海市静安区愚园路XXX号环球世界大厦主楼701室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期自2019年10月1日至2021年9月30日，月租金48,616.20元，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期未付按所欠租金的日千分之五计算滞纳金，连续超过一个月未付租金则视为被告违约。合同签订后，原告如约履行了房屋交付义务，但是被告自2020年2月起便无故欠付租金，给原告造成了巨大的经济损失，原告多次催收无果。2020年9月17日收到意得公司要求退租的函件，同意以此时间作为解除合同的时间。原告收到解约函件后几天内与被告办理了交接手续，但被告至今没有将系争房屋恢复原状，被告将承租的701-703室进行了打通，但是702、703室房屋产权人不是原告，原告难以自行恢复原状。为维护自身合法权益，原告起诉来院，要求判如所请。被告意得公司辩称，同意解除合同，但认为合同在2020年3月就解除了，因为3月原告已经就系争房屋进行了断电，随后也对系争房屋进行了强行锁门；被告是经过原告同意进行了装修；只同意支付2020年2月1日至2020年3月1日的租金，同意2月的租金原告给被告减免半个月，但认为2月1日至6月1日都是疫情期间，如果法院认为被告需要支付租金，这期间的租金原告应给被告减半；不同意支付滞纳金，合同约定的滞纳金过高，如果需要支付也应降低；原告要求被告支付滞纳金的同时还要求被告支付违约金，存在计算重复问题，原告违约，被告不应承担滞纳金和违约金。第三人宏仑物业述称，对原告的诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，宏仑公司(甲方)、意得公司(乙方)、宏仑物业(丙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁面积360.12平方米，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，每月租金48,616.20元，乙方需每月5日向甲方支付租金，如乙方逾期支付，甲方将每天按所欠款额0.5%向乙方收取滞纳金；乙方超过一个月未付，甲方有权视作乙方违约；乙方向甲方支付两个月的租金作为押金，共计97,232.40元；如因甲方原因致使乙方中途停止办公，甲方应无条件退还押金，并赔偿违约金；合同期内乙方如擅自终止合同、提前退租或解散、搬迁等，则视作违约，甲方、丙方有权没收全部押金，作为违约金；未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业改造或新添设施，合同期满，乙方向甲方返还房屋，应保证租赁物业的原始状态，由此发生的费用由乙方承担，但如乙方是按照甲方或丙方的要求改造，费用由甲方承担；如果乙方到期30天拖欠应付租金或其他费用，甲方除加收滞纳金外，甲方有权终止合约并没收押金；合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，双方按约履行，意得公司支付押金97,232.40元，支付租金至2020年1月31日。除2020年5月支付10,000元外，意得公司自2020年2月1日起未支付租金。意得公司在2020年2月1日以后，多次致函宏仑公司要求减免租金、得到帮助等。其中一期函为要求解除合同的函件，在该函中，意得公司表示将会复原使用过的房屋，并尽力完成转租他人的可能性，该函只有意得公司盖章而没有落款时间，宏仑公司认为意得公司是在2020年9月17日发送，意得公司表示可能是2020年8月19日，后变更说法认为是在2020年3月5日发送。意得公司法定代表人郭泽宇在承租期间与宏仑公司工作人员周某进行沟通。2020年3月18日，周某向郭泽宇发送企业防控疫情方案及责任承诺书，郭泽宇表示收到。2020年4月24日，郭泽宇表示现在工程马上收尾。2020年7月27日，周某发送催款通知。2020年8月10日，周某发微信向郭泽宇讨要备用钥匙用于消防检查。2020年8月25日，周某发微信告知郭泽宇，“李总要你发个关于环球世界大厦7楼的终止协议什么时候给我们”。再查，根据意得公司提供的营业执照，意得公司为有限责任公司(自然人投资或控股)，经营范围为从事教育软件科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、企业管理、人工智能应用软件开发、人工智能基础软件开发、软件开发、营养健康咨询服务、体育咨询。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。意得公司逾期支付租金超过一个月，宏仑公司主张自2020年9月17日解除合同，并无不当，本院依法予以认可。意得公司主张，系争房屋在2020年3月17日被断电，在2020年5月8日被锁门，故不同意支付2020年3月1日以后的租金。宏仑公司表示自己从未断电，也未锁门。宏仑物业表示，自己管理期间系争房屋从未断电锁门。为证明自己的观点，意得公司提供租赁合同、企业信用信息公示报告、录像、通话记录、函件。宏仑公司对租赁合同真实性无异议，但认为宏仑公司没有断电锁门，对企业信用信息公示报告真实性无异议，认为与本案无关，对视频、通话记录真实性无法确认，对函件真实性无异议。宏仑物业对租赁合同、企业信用信息公示报告真实性无异议，但对证明目的不予认可，对录像、通话记录表示里面的人都不是物业的人，对函件表示不是交给物业的。本院认为，意得公司主张系争房屋被断电、锁门应提供证据予以证明，结合现有证据看，意得公司的主张依据不足，本院难以支持。意得公司对系争房屋进行了重新装修，且曾承诺对系争房屋恢复原状，意得公司也未举证证明改变原状是基于宏仑公司和宏仑物业的改造要求。由此，宏仑公司要求意得公司恢复原状的诉讼请求本院予以支持。意得公司认为，意得公司从事教育行业，给教育培训机构提供共享教室的服务，因为疫情，2020年2月1日至2020年6月1日的租金均应减免一半，宏仑公司表示同意减免2月份前半个月的租金，意得公司承租系争房屋可做其他用途，不符合市教委规定的培训机构的要求。本院认为，意得公司营业执照的经营范围并不包含教育培训，结合本案实际情况，意得公司要求减免租金至2020年6月1日的主张本院难以支持，宏仑公司要求意得公司支付2020年2月1日至2020年9月17日的租金330,313.4元(已扣减2月份前半个月的租金和意得公司2020年5月份支付的10,000元)的主张并无不当，本院予以支持。意得公司逾期支付房租，构成根本违约，宏仑公司要求意得公司支付违约金97,232.4元，并要求与意得公司支付的押金97,232.4元进行抵扣的主张尚属合理，本院予以支持。意得公司迟延支付，应支付迟延履行滞纳金，宏仑公司主张按日千分之五的标准计算，意得公司要求调低，本院酌情调整为按日万分之三的标准计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告上海宏仑房地产发展有限公司与被告意得(上海)教育科技有限公司就上海市静安区愚园路XXX号701室房屋签订的上海环球世界大厦房屋租赁合同于2020年9月17日解除；二、被告意得(上海)教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将上址房屋恢复原状；三、被告意得(上海)教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏仑房地产发展有限公司租金330,313.4元；四、被告意得(上海)教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏仑房地产发展有限公司滞纳金(以10,000元为基数，按日万分之三的标准，自2020年2月6日起计算至2020年5月11日为止；以14,308.10元为基数，按日万分之三的标准，自2020年2月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年3月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年4月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年5月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年6月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年7月6日起计算至实际清偿之日止；以48,616.20元为基数，按日万分之三的标准，自2020年8月6日起计算至实际清偿之日止；以24,308.10元为基数，按日万分之三的标准，自2020年9月6日起计算至实际清偿之日止)。五、被告意得(上海)教育科技有限公司已经支付原告上海宏仑房地产发展有限公司的押金97,232.4元与应支付原告上海宏仑房地产发展有限公司的违约金97,232.4元进行抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,713.2元，减半收取计3,856.6元，由被告意得(上海)教育科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  荣琼英二〇二一年四月十五日书记员  夏 雪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。