福建省宁德市蕉城区人民法院执 行 裁 定 书(2021)闽0902执异39号案外人：屏南百祥轻工制品有限公司，住所地福建省屏南县棠口乡际头村工业园区，统一社会信用代码91350923739503052G。法定代表人：叶德勤。申请执行人：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路6号，统一社会信用代码91350900857420426G。代表人：林欢，行长。被执行人：福建乡下厨房食品有限公司，住所地福建省屏南县际头工业园区，统一社会信用代码91350923671932028M。法定代表人：吴治德。被执行人：吴治德，男，1974年1月14日出生，汉族，住福建省屏南县际头工业园区。被执行人：张欢欢，女，1987年8月2日出生，汉族，住福建省屏南县际头工业园区。在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行与被执行人福建乡下厨房食品有限公司（以下简称乡下厨房公司）、吴治精、张欢欢借款合同纠纷一案中，案外人屏南百祥轻工制品有限公司对执行坐落于屏南县××乡××工业园××号面积为4185平方米的工业用地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人屏南百祥轻工制品有限公司称，请求：停止执行（2018）0902执1127号民事裁定书项下有关申请人承租的标的物（坐落于屏南县××乡××村工业园××号××平方米的工业用地）并确认申请人依据《厂区租赁合同书》享有10年的合法承租权（自2015年10月7日至2025年10月7日）。事实和理由:2019年6月5日，得知贵院将要求申请人腾空承租的场所并执行拍卖，该执行行为没有事实和法律依据，严重侵害了申请人的合法权利，申请人深感愤慨，对该裁定提出异议，理由如下:申请人作为讼争租赁标的物的合法承租人，其承租时间先于被申请人抵押权设立时间，被申请人依法无权要求申请人将讼争场所腾空并交付。一、申请人有效承租并实际使用讼争房屋。2015年9月8日，申请人与被执行人乡下厨房公司签订《工业用地租赁合同》，约定将工业用地出租给申请人，出租工业用地地点:屏南县棠口乡际头村工业区20号，出租面积:3876平方米；申请人与乡下厨房公司于2016年4月21日签订《工业用地租赁合同补充协议》，实际租用面积变更为4185平方米。租赁期限为:2015年10月7日至2025年10月7日。其中与（2018）闽0902执1127号执行案件相关的租赁标的物为工业用地4185平方米。2015年9月至今，申请人共计向被执行人乡下厨房公司指定帐户支付租金396866.76元人民币（以转账凭证及三方协议为准）。2015年9月8日，申请人承租后依法对讼争场所进行建设，并于2016年1月建成钢架厂房4000平方米，并投入使用至今。综上，申请人与被执行人乡下厨房公司于2015年9月8日签订的《厂区租赁合同》及2016年4月21日签订《工业用地租赁合同补充协议》真实合法有效，申请人于2015年9月8日起即合法使用涉案面积为4185平方米的工业用地，根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即使被执行人的财产被强制执行，也不应当剥夺申请人作为合法承租人的权益。二、被申请人抵押权设立时间后于申请人承租时间，依法不得对抗并损害申请人承租权益。申请人承租时间为2015年9月8日，该合同是双方的真实意思表示，且未违反法律或行政法规有关规定，为有效合同，并为申请人持续占有使用至今。此外，签订合同时租赁标的物并未进行抵押，被申请人抵押权设立时间为2016年3月2日，明显为申请人签订《厂区租赁合同》之后。三、根据《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但能够对抗抵押权租赁关系的认定，必须是有效合同加实际占有使用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。因此，应当停止执行要求申请人腾空并交还讼争租赁标的物（面积为4185平方米的工业用地）的执行行为。四、贵院要求申请人腾房并交付讼争租赁标的物（面积为4185平方米的工业用地）违反法律规定，且严重损害申请人合法权益。贵院要求申请人腾房并交付讼争租赁标的物违反法律规定，且严重损害申请人合法权益。1、理由同第一、二点。2、申请人已将讼争标的物（工业用地空地）上投入大量资金进行了建设、并投产使用。被申请人起诉被执行人乡下厨房公司的时间为2017年2月，判决时间为2017年6月，申请人签订《厂区租赁合同》的时间为2015年9月，法律不应当强求申请人在签订合同时能够预知讼争租赁标的物将会被执行。且申请人在建设过程中，并未收到被申请人或第三方的任何通知及阻止行为。申请人作为善意的第三方，其权益理应受到法律保护。综上，申请人与被执行人乡下厨房公司于2015年9月8日签订的《厂区租赁合同》及2016年4月21日签订《工业用地租赁合同补充协议》真实合法有效，讼争租赁标的物于2015年9月8日即被申请人合法占有并使用至今，合同签订在前，被申请人抵押权设立在后，无论是依据《物权法》、《合同法》的规定或是依据情理，均应当保护申请人的合法权益，不应当要求申请人腾房并交还场所。因此，申请人特根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议申请，恳请贵院在查明事实的基础上，依法停止执行（2018）闽0902执1127号民事裁定书项下有关申请人承租的租赁标的物（坐落于屏南县××乡××工业园××号内面积为4185平方米的工业用地）行为并确认申请人依据《工业用地租赁合同》享有10年的合法承租权（自2015年10月7日至2025年10月7日），不胜感激。本院查明，原告兴业银行股份有限公司宁德分行与被告乡下厨房公司、吴治精、张欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日作出（2017）闽0902民初2768号民事判决，判决：一、乡下厨房公司于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司宁德分行借款本金2500万元及截止2017年1月31日利息、罚息、复利1118490.39元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；二、乡下厨房公司于本判决生效之日向兴业银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费22000元；三、若乡下厨房公司未按本判决第一、二项规定的期限还款，兴业银行股份有限公司宁德分行有权以乡下厨房公司提供的抵押物屏南县××乡××工业园××号××工业园××号房产在登记债权数额3000万元的范围内优先受偿；四、若乡下厨房公司未能按本判决第一、二项规定的期限还款，兴业银行股份有限公司宁德分行有权以乡下厨房公司提供的抵押物屏南县际头村乡下厨房公司厂区内的机器设备（抵押物详见抵押合同附件清单）在登记债权数额929.99万元的范围内优先受偿；五、吴治德、张欢欢对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向乡下厨房公司追偿。该法律文书于2017年12月11日发生法律效力，随后兴业银行股份有限公司宁德分行向本院申请强制执行，案号为（2018）闽0902执1127号。在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效文书，但被执行人乡下厨房公司未按法律文书履行还款义务。2018年4月26日本院作出（2018）闽0902执1127号执行裁定书，查封、拍卖被执行人乡下厨房公司名下坐落于屏南县××乡××工业园××号××工业园××号房产，并于2019年4月28日送达屏南县不动产登记中心。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定,执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的,人民法院应当在三日内立案,并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的,裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的,裁定驳回申请。（2018）闽0902执1127号执行裁定书查封、拍卖的标的是被执行人乡下厨房公司名下坐落于屏南县××乡××工业园××号××工业园××号房地产，而本案申请人是对屏南县××乡××村工业园××号××平方米的工业用地提出执行异议。本院已多次电话通知申请人对上述情况作出说明，但申请人至今未提交证据证明本院查封、拍卖的标的物与其异议的工业用地之间的关系。因此，申请人与本案没有利害关系,其所提异议不符合受理条件,故对其异议申请本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回屏南百祥轻工制品有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。审判长  林亦霖审判员  陈 庄审判员  黄常凯二〇二一年四月十二日书记员  张 旭附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。