西  安  市  鄠  邑  区  人  民  法 院民  事  判  决  书                            (2020)陕0118民初4030号原告：孙萍，女，1972年2月13日生，汉族，住西安市莲湖区，现住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：樊文博，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宏明，陕西新庆律师事务所律师。被告：西安吉源建筑有限责任公司，住所地：西安市长安区。统一社会信用代码：91610116710157731N。法定代表人：兰兴勃，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓飞，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：陕西宇利置业发展有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：段忍年，该公司总经理。原告孙萍与被告西安吉源建筑有限责任公司（以下简称吉源公司）、陕西宇利置业发展有限公司（以下简称宇利公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，该案本院于2019年12月24日作出（2019）陕0118民初2793号民事判决书，宣判后，被告吉源公司上诉于陕西省西安市中级人民法院，该院于2020年6月30日作出（2020）陕01民终6244号民事裁定书，撤销我院（2019）陕0118民初2793号民事判决书，发回本院重审。本院受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告孙萍之委托诉讼代理人何宏明，被告吉源公司之委托诉讼代理人齐文虎到庭参加了诉讼。被告宇利公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止对西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋的强制执行程序；2、依法判令位于西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月6日，原告与被告二签订房屋买卖合同，约定原告购买被告二开发的位于西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋，建筑面积138.9平方米，总价166642元。合同签订后，原告以现金形式分六次将全部购房款支付给被告二，被告二将该房屋交付给原告使用，被告二交付完房屋后，截止到查封之时，原告仍在该房居住。2018年9月20日，鄠邑区人民法院在执行（2015）户民初字第01367号及（2015）户民初字第01370号民事判决书时，作出了（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，查封了原告实际购买和使用的西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋。原告与被告二签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款，且在查封之前已经实际占有和使用该房屋10余年。贵院作出的（2019）陕0118执异10号执行裁定书认为原告知晓该房屋系小产权房及不能办理房产证的事实，便认定是原告的原因导致不能办理房屋产权证，未免过于牵强。原告认为，贵院的强制执行错误的执行了案外人即本案原告合法财产，侵犯了原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告吉源公司辩称：不同意原告诉讼请求。我公司依据生效法律文书申请法院实施的执行行为，有充分事实和法律依据。原告与宇利公司签订的《房屋买卖合同》无效，对人民法院在执行过程中查封的涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。被告宇利公司未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，在庭审中，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据有：证据1、房屋买卖合同、宇利公司收据；证据2、西安军星物业管理有限公司证明2份、维修基金收据1份、天然气出装费1份、物业水电电梯费交费单据54份、房屋照片10张。被告吉源公司对上述证据真实性、证明目的不认可。被告吉源公司向本院提交证据有：证据1、商品房预售、现售许可证查询信息;证据2、夏问长证人证言。原告对证据1、2不认可。双方对真实性无异议的证据，以及夏问长证人证言中以下内容：宇利公司有三名股东，分别是段忍年、董建礼、夏问长，百佳星座共3栋楼及门面房若干，本院予以认定并在卷佐证。依据原、被告提供的证据及陈述，本院确认事实如下：宇利公司开发了西安市莲湖区XX村XX座项目，该项目有3栋楼及门面房若干，1号楼1单元1401号房屋现登记在宇利公司名下，孙萍实际占有、使用该房屋，孙萍非莲湖区XX村村民。宇利公司共有三名股东，即段忍年、董建礼、夏问长。吉源公司诉宇利公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月10日作出（2015）户民初字第01367号民事判决书，判决：“一、被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司返还保证金800000元。二、被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司给付工程款6601073.96元。案件受理费65010元，由被告宇利公司负担。”吉源公司另诉宇利公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月10日作出（2015）户民初字第01370号民事判决书，判决：“被告宇利公司于判决生效后十日内向原告吉源公司给付工程款4126178.05元。”以上两份判决生效后，宇利公司未履行判决确定的义务，吉源公司向本院申请强制执行。执行中，本院于2018年9月20日作出（2016）陕0125执439号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人宇利公司开发建设的位于西安市莲湖区白家口“百佳星座”小区1号楼1单元1401号、1号楼2单元1803号和2403号、2号楼3单元1803号、3号楼1103号共5套商品房和“百佳星座”小区的临街共24间2层商铺，期限为三年。孙萍对本院将位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋查封提出执行异议，本院于2019年4月10日作出（2019）陕0118执异10号执行裁定书，裁定：驳回案外人孙萍的异议请求。2019年4月24日，孙萍持诉称之理由，诉至本院。本院于2019年12月24日作出（2019）陕0118民初2793号判决书，判决：“一、终止对西安市莲湖区XX村XX座XX号楼XX单元XX号房屋的强制执行。二、驳回原告孙萍其余之诉讼请求。本案案件受理费3630元，由原告孙萍负担1630元，被告吉源公司负担2000元。”吉源公司不服，向西安市中级人民法院提起上诉。西安市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）陕01民终6244号裁定书，裁定：“一、撤销西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118民初2793号民事判决；二、发回西安市鄠邑区人民法院重审。二审案件受理费3633元，西安吉源建筑有限责任公司已预交，退还西安吉源建筑有限责任公司。”本院于2020年7月30日受理案件后，依法另行组成合议庭，对本案进行审理。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据上述法律规定，不动产物权变动以登记为生效要件，原告孙萍现占有的莲湖区XX座XX号楼XX单元XX号房屋现仍登记在宇利公司名下，该房仍属于宇利公司，故原告孙萍主张该房屋系其所有的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。原告孙萍请求终止对该房屋的强制执行程序,没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，民事主体的合法权益受法律保护，根据《中华人民共和国民法典》第三条、第二百零九条之规定，判决如下：驳回原告孙萍的诉讼请求。本案案件受理费3630元，由原告孙萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审  判  长  杭  锋审  判  员  彭丹丹人民陪审员  丁藏真二0二一年四月二十三日书  记  员  石莹娜  20200118403019720213111401610XXXXXXXXXXXXXXX1