湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初1057号 原告：卢学武，男，1972年1月11日出生，汉族，住岳阳县。 委托诉讼代理人：陈法元，岳阳市岳阳楼区洛王法律服务所法律工作者。 被告：周权，男，1972年9月30日出生，汉族，住湖南省岳阳市。 第三人：崔政球，男，1954年8月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：余望新，男，1964年11月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 第三人：余望新，男，1964年11月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告卢学武诉被告周权、第三人崔政球、第三人余望新房屋买卖合同纠纷一案，于2021年1月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢学武及其委托诉讼代理人陈法元、被告周权、第三人崔政球的委托诉讼代理人余望新、第三人余望新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢学武向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判定被告返还购房款24万元，其他各项损失58103元，共计人民币298103元，及资金占用利率。事实与理由：2020年7月6日原告通过岳阳巴陵金致房产经纪有限公司介绍，以24万元的价格买下了渔光社区水库组5栋101号被告的房屋并于当天签订了房屋买卖合同，支付了2万元押金。7月10日在南湖新区办理了网签等水、电、煤气开户手续。同年8月份原告买来装修材料买来装修，用去47103元，可被告姐夫以该房屋有自己一半为由出面干预，使该买卖合同无法履行，无奈原告只能请律师花费11000元，共计损失人民币298103元。综上所述，被告明知涉案房屋不是自己一人全部财产，又不与其沟通，导致该房屋买卖合同无法履行，原告特具诉状请求人民法院依据我国法律规定依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益！ 被告周权辩称：原告起诉本人要求法院认定房屋买卖合同有效，并承担诉讼费一案，特作如下答辩：1、2020年7月6日被告通过岳阳巴陵金致房产经纪有限公司中介，与原告签订了渔光社区水库组5栋101号房屋买卖合同。2、原告在2020年9月8日进材料进入该房准备装修时，被房屋产权人崔正球的代理人余望新发现，余望新告知被告，房屋产权属崔正球所有，被告没有处分该房的权力；并带着原告与产权人崔政球见面，产权人崔政球告知原告，余望新是其全权代理人；余望新代表产权人崔政球告知被告不允许在该房装修，否则砸烂其装修，造成的一切损失由原告自行负责！造成房屋结构和地板的改变，原告承担赔偿损失。3、2020年10月6日，产权人崔政球的代理人余望新发现原告仍在该房进行地面装修，便告知原告请的装修李师傅，要求停止装修。同时也电话告知原告停止装修，造成的装修损失由原告承担；如果再不听劝阻，装修多少砸烂多少。4、2020年10月11日产权人的代理人余望新发现原告又在该房搞厨房装修，非常气愤，砸烂了厨房里的三块灶面瓷砖。并当着原、被告的面将门锁换了，以免原告不听劝阻再次装修。原告拨打110报警后，南湖派出所出警，余望新又当着警官的面明确告知原告，产权人是崔政球，被告无处分权；原告也不是本集体组织成员，买卖私房（小产权房）国家法律禁止，买卖合同无效！5、2020年10月22日原告虽告诉了被告但未经产权人许可，撬开该房，又将墙面装修材料搬进该房，准备再次装修；并于当晚住入该房，横躺在该房地板上过夜。10月23日，产权人的代理人余望新发现原告躺在该房地板上不起，并借口自己病重病危，便拨打120；医护人员赶到并诊断，确认原告无病后才离开。同时也报了警，警察协调由三方（原告、被告、产权人）同意将该房门贴上封条，待法院判决后再定。6、原告借口本人同意其进入该房装修，企图将自行承担装修损失的责任转嫁于被告。原告进材料准备装修是9月8日，而不是原告起诉状中所说的8月份装修花掉了四万七千多元；9月8日原告已知晓产权人是崔政球，产权人也明确告知了原告，被告没有处分权。而且产权人还告知原告不准进入该房装修，否则损失自负！既然这样，不管被告是否同意原告进房装修，都不影响装修损失由原告承担的事实。7、被告与原告在房屋买卖合同中约定水、电、气按过户处理，过户没有费用产生；而原告却执意新装，造成不必要的水、电、气新装费用。可原告都在起诉状中称是办理的水电气过户手续，与事实不符。8、该房屋买卖合同中已明确告知该房是未办理房产证的私房，不能过户。原告在没有弄清产权人是谁，建房手续连原件都不看的情况下贪图便宜（南湖地段2400元／㎡低于建房成本），盲目冒高风险购买，对该买卖合同的无效承担全部责任。综上，原告应承担合同无效的全部责任，承担全部诉讼费；对原告花费的水电气新装费用，由原告承担；原告在已明知被告没有处分权，产权人告知原告不允许装修且造成损失由原告负责的情况下，故意强行装修，装修造成的损失应全部由原告负责！ 第三人崔政球、余望新述称：1、原告起诉状中没有29.8万元的依据，起诉状中陈述只有2万元。2、原告9月份才进材料，原告陈述的8月份进材料不符合事实，原告没有提供装修花费的票据，应当承担举证不能的责任。3、原告追加崔政球、余望新没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求及判令买卖合同无效。原告提出的第三人三次阻工，是第三人在主张权利，原告污蔑第三人隐瞒事实真相，并且房屋产权人一直是崔政球不是周权，原告污蔑第三人与被告恶意串通，目的就是为了将因自身原因造成的损失强加给第三人。 经审理查明：2020年7月6日，原被告通过中介岳阳巴陵金致房产经纪有限公司介绍签订《房屋买卖合同》，主要内容为原告购买被告位于岳阳市××社区××组××栋××＃房屋一套，房款24万元，补充条款中载明“乙方（卢学武）已知晓该房屋为无证私房，对该房屋无法过户的情况已知晓”，签订《房屋买卖合同》时被告将户名为崔政林的房屋建房手续的复印件提供给原告。合同签订后，原告向被告支付了购房款24万元，向中介公司支付了中介费4000元，并支付了水电气开户费5720元。原告购得该房屋后于8月底九月初陆续购进装修材料准备对房屋进行装修，第三人余望新于9月8日在发现原告准备装修后即告知原告该房屋不是被告周权所有，同时对原告的装修行为进行了制止，之后双方处于矛盾对峙状态。2020年10月11日，第三人余望新发现原告仍然在装修后将原告已装修好的厨房洗漱台砸坏，原告报警后，岳阳市XX局岳阳楼分局南湖派出所派员出警并现场调解。2020年10月23日，第三人余望新报警称原告在自己房屋内装修，南湖派出所再次派员出警，经协调双方同意通过法院处理纠纷，房屋维持现状，任何一方均不得进入该房屋。 另查明，位于岳阳市××社区××组××栋××＃房屋报建于1996年4月，报建手续上的户主为第三人崔政球，该土地为集体性质。原被告的户籍均不属于岳阳市渔光社区水库组。 原告庭审中就其主张的装修损失提供了部分票据。 以上事实，有原被告当庭陈述及其他相关材料予以证实。 本院认为：根据庭审中查明的事实，原被告签订的《房屋买卖合同》中位于岳阳市××社区××组××栋××＃××房，原告并不是房屋所在地集体经济组织成员，根据法律规定，原被告签订的房屋买卖合同应为无效合同，被告明知房屋是小产权房且不是所有权人，仍然与原告签订房屋买卖合同，应承担相应的赔偿责任，对原告要求被告返还购房款240000元的请求应予支持；对原告支付的中介费4000元、水电气开户费5720元被告不持异议，该部分费用的产生也是因被告的行为造成的，被告对该部分费用应予以赔偿；原被告争议焦点为原告主张的装修及误工损失，该部分损失客观真实，但具体数额难以确定，本院酌情认定为3000元。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、限被告周权在本判决生效后十日内向原告卢学武返还购房款240000元。 二、限被告周权在本判决生效后十日内向原告卢学武支付赔偿款12720元。 以上支付款项如被告未按本判决确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的利息。 三、驳回原告卢学武的其他诉讼请求。 案件受理费5772元，减半收取2886元，由被告周权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  罗颂利 二〇二一年四月二十五日 书记员  冯 叶 附相关法律法规： 一、《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持。