山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终2973号 上诉人(原审被告、申请执行人)：于宝，女，1985年6月22日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：于青运，济南市中春晖法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告、案外人)：山东北城庆合置业有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：李金勇，总经理。 委托诉讼代理人：王东波，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。 原审被告（被执行人）：王爱军，男，1974年1月10日出生，汉族，住山东省东平县。 上诉人于宝因与被上诉人山东北城庆合置业有限公司(以下简称北城庆合公司)及原审被告王爱军案外人执行异议之诉一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初4100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 于宝上诉请求：1.撤销一审判决；2.一、二审诉讼费由北城庆合公司承担。事实和理由：1、高新法院359号判决书说明只有王爱军协助撤销网签和备案才能解除查封的房屋，根据房管局的济南市房屋可能状况信息，所有权人至今还是王爱军，其并没有到房管局协助北城庆合公司撤销网签，没有撤销网签就不能解封，历城法院查封该房屋至今是有法律依据的。2、北城庆合公司将房屋卖给王爱军又借钱给王爱军，王爱军不还银行贷款，银行起诉王爱军，而北城庆合公司强行偿还银行贷款其目的是低价收回房子再高价卖出，于宝既没有执行回房子也没有执行回18万元。3、解除查封房子于宝说了不算，于宝不应承担诉讼费。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决不公。 北城庆合公司辩称，一、于宝的上诉请求没有任何事实和法律依据。王爱军从未取得案涉房屋所有权，其登记方式为商品房备案，于宝所称没有任何事实依据。二、北城庆合公司与王爱军关于案涉房屋的《商品房买卖合同》已通过诉讼方式解除，合同解除后，北城庆合公司已退还王爱军的全部剩余购房款，于宝也已通过执行分配方式将剩余购房款分配执行完毕。因此，于宝和王爱军对案涉房屋、北城庆合公司均不再享有任何权利，无权继续查封案涉房屋。三、于宝明知案涉房屋合同已被解除，其无权继续查封案涉房屋，且于宝已分配案涉房屋剩余购房款的情况下，仍继续阻碍北城庆合公司解除案涉房屋查封的申请、无故提起二审诉讼，明显属于滥用司法资源行为，更应承担本案一审、二审的全部诉讼费用。 北城庆合公司向一审法院起诉请求：1.请求依法解除对北城庆合公司所有的位于济南市凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房屋的查封措施，停止对该房屋的执行；2.于宝、王爱军承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：一审法院于2016年9月14日对于宝与王爱军、郭海云民间借贷纠纷一案作出（2016）鲁0112民初2140号民事判决，判决：“一、王爱军偿还于宝借款25万元；二、王爱军自2016年3月24日起至判决生效之日止，以25万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（若超出年利率6%则按年利率6%计算）向于宝支付逾期未付借款利息；三、郭海云对上述一、二条判决款项承担连带清偿责任，郭海云在承担保证责任后，有权向王爱军追偿；上述给付，限王爱军、郭海云于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回于宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元、财产保全申请费1820元，由王爱军、郭海云负担。”判决生效后，于宝申请执行，一审法院以（2016）鲁0112执3424号立案执行。2018年3月23日，一审法院作出（2016）鲁0112执3424-3号执行裁定，裁定继续预查封王爱军购买的北城庆合公司名下的坐落于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产（面积：41.5平方米）一处，证号：销售（字）201414127186，查封期限为三年。执行过程中，北城庆合公司对一审法院预查封的位于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房屋提出书面异议，一审法院审查后，作出（2020）鲁0112执异101号执行裁定，裁定驳回北城庆合公司的异议。北城庆合公司不服该裁定，遂提起本案诉讼。另查明，2017年12月10日，济南高新技术产业开发区人民法院对北城庆合公司与王爱军房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）鲁0191民初359号民事判决，判决：“一、解除山东北城庆合置业有限公司与王爱军于2014年6月11日签订的编号为销售（字）201414127186的《济南市商品房买卖合同》；二、王爱军于本判决生效之日起30日内协助山东北城庆合置业有限公司就凤凰国际广场4号楼1812室房产办理撤销商品房买卖合同网签个备案登记手续；三、山东北城庆合置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王爱军18900.65元；四、驳回山东北城庆合置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4499元，由山东北城庆合置业有限公司负担499元，王爱军负担4000元。”北城庆合公司不服该判决，向山东省济南市中级人民法院提起上诉，山东省济南市中级人民法院于2018年8月14日作出（2018）鲁01民终4408号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，本案的焦点为北城庆合公司对一审法院预查封的坐落于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产是否享有足以排除执行的民事权益。 北城庆合公司依据诉争房屋被查封后济南高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鲁0191民初359号生效判决排除于宝的执行申请。一审法院认为，人民法院查封的效力是禁止被执行人处分财产，并不表示与被执行人发生交易关系的合同相对人的合同权利也因交易标的物被查封而不得行使。北城庆合公司与王爱军之间的《济南市商品房买卖合同》已被解除，王爱军享有的诉争房屋物权变动请求权因合同解除而消灭，王爱军已不再享有诉争房屋的物权期待权，诉争房屋仍归出卖人北城庆合公司所有，北城庆合公司对查封的诉争房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，北城庆合公司请求不得对位于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产执行的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决：不得执行位于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812号房产。案件受理费6479元，由于宝负担。 二审中，当事人均未提交新证据。 本院认为，关于本案争议的北城庆合公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，一审法院已经充分听取各方意见，准确认定了案件事实，依法阐明了判决理由，一审判决结果正确。鉴于北城庆合公司提起合同解除之诉，是在于宝申请查封涉案房屋之后，该案执行异议之诉的提起，并非因于宝的原因所致，于宝认为一审案件受理费应由北城庆合公司负担，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费6479元，由山东北城庆合置业有限公司负担：二审案件受理费6479元，由上诉人于宝负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘继英 审判员  赵 雯 审判员  明 霞 二〇二一年四月六日 书记员  刘 彤