福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0428民初226号原告：盛世汉学（福建）康养服务有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇梅花村137号。统一社会信用代码：91350428MA33URTFXK。法定代表人：李锐，职务：董事。委托诉讼代理人：都天兴，山西星都律师事务所律师。委托诉讼代理人：马东，男，1964年5月21日出生，汉族，住山西省襄垣县。被告：将乐县妙华建材店，住所地：福建省将乐县古镛镇环城东路17-87号。统一社会信用代码：92350428MA33QC7R5F。经营者：范妙华。委托诉讼代理人：黄流田，福建金森律师事务所律师。原告盛世汉学（福建）康养服务有限公司（以下简称盛世汉学公司）与被告将乐县妙华建材店（以下简称妙华建材店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月1日及2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告盛世汉学公司的委托诉讼代理人都天兴、马东，被告妙华建材店经营者范妙华及其委托代理人黄流田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛世汉学公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决妙华建材店向盛世汉学公司支付延期交工的违约金186000元，其中1号、3号别墅应于9月10日交工，延期交工各20天；2号别墅交工延期15天；5号别墅延期131天（自2020年9月23日起至2021年1月31日期间）以及直至交工日的违约金；每延期一日按1000元标准计算；2.请求判决妙华建材店对盛世汉学公司5号别墅进行修整完工，并承担费用；3.案件受理费由妙华建材店承担。事实和理由：2020年8月31日，盛世汉学公司与妙华建材店签订一份《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》，该合同第一条约定工程内容为盛世汉学康养中心主体及迎宾楼、餐厅楼、会所楼外墙喷真石漆工程。工程面积：5541.62m2,单价：35元/m2，合计价款193956.7元。合同第四条约定此协议签订后，妙华建材店必须于2020年8月31日起正式展开五栋别墅（1号、2号、3号、4号、5号）施工，并确保9月20日之前保质保量地完成五栋别墅的全部装修工程（第五栋别墅可根据实际情况延长2天）。9月10日之前交三栋，包括第4栋别墅（4号）、第3栋别墅（3号）、第1栋别墅（1号）；其中第4栋（4号）应在9月4日24点之前完工交付甲方；9月10日-9月15日再交一栋：第二栋别墅（2号）；9月15日-9月20日完成最后一栋：第五栋别墅（5号）。在正常情况下，乙方若未按期交工，每延长一天，就该栋别墅工程款中扣除1000元，扣完为止。合同签订后，妙华建材店进行施工，妙华建材店对1号、3号别墅应于9月10日交工，实际于9月30日才交工，各延期20天；对2号别墅最迟应于9月15日交工，实际于9月30日才交工，延期15天；5号别墅最迟应于9月22日交工，而至今未交工，至今已经延期131天，盛世汉学公司装修的别墅是高档宾馆的经营客房，由于妙华建材店对1、2、3、5号别墅延期交工的违约行为，尤其是对5号别墅延期交工的违约行为，致使盛世汉学公司的经营造成了重大经济损失，也严重影响了盛世汉学公司宾馆的总体安排。盛世汉学公司为维护合法权益，特提起本诉。妙华建材店辩称，一、答辩人与盛世汉学公司于2020年8月31日签订的《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》系无效合同。根据《中华人民共和国建筑法》第十二条及第二十六条规定，从事建筑活动的主体必须具备相应资质条件。答辩人系个体工商户，于2020年4月13日向将乐县市场监督管理局注册登记成立，其核定的经营范围：建材销售，并不具备建设工程施工资质。因此，其与盛世汉学公司签订的《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》违反《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，系无效合同。二、盛世汉学公司要求答辩人支付延期交工的违约金无事实上、法律上和合同上的依据。1.本案中，因双方签订的《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》无效，其约定的违约金、工期等条款均系无效。本案中均不能予以适用。2.退一步讲，本案中，答辩人也不存在延期交工的问题；答辩人按合同约定施工后在规定的时间内进行了验收，验收中发现的小问题，答辩人及时组织进行了施工修补。修补后盛世汉学公司未及时组织复验收。3.2020年9月底，因盛世汉学公司需要接团，别墅已经于2020年9月投入使用。4.盛世汉学公司主张按合同约定的违约金计算方式不应得到支持，且按日1000元支付延期交工的违约金也实属过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月31日，甲方盛世汉学公司与乙方妙华建材店签订《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》一份，约定：1、外墙工程结算：工程内容为盛世汉学康养中心主体及迎宾楼、餐厅楼、会所楼及外墙喷真石漆工程。工程面积：5541.62m2，*单价35元/m2，合计193956.7元，已支付140000元，剩余应支付53956.7元…4、此协议签订后，乙方必须于2020年8月31日起正式展开五栋别墅（1#、2#、3#、4#、5#）的施工，并确保在9月20日之前保质保量地完成五栋别墅的全部装修工程。9月10日之前交三栋：第四栋别墅（4#）、第三栋别墅（3#）、第一栋别墅（1#），其中，第四栋别墅（4#）应在9月4日24点之前完工交付给甲方。第二栋别墅（2#）于9月10日至9月15日交付甲方，第五栋别墅（5#）于9月15日至9月20日交付甲方。第五栋别墅可根据实际情况延长2天交工。在正常情况下，乙方若未按期交工，每延长一天，就从该栋别墅工程款中扣除1000元，扣完为止。5、针对五栋别墅的施工，指定第三方作为施工监理，在正式施工、进驻现场前签字确认，并在施工现场对施工质量和施工进度进行严格把关，根据实际情况填写每天的施工进度表，确保在10号前完成3栋别墅（1#、3#、4#），在15号前完成2#别墅，在20号前完成5#别墅。施工监理负责在施工完成后验收签字，每完成一栋，按照标准验收一栋…9、甲乙双方责任义务：（2）乙方主要责任义务④由于乙方材料与施工原因出现造成全部质量问题，由乙方负责无偿返工修复，由于其他人为或天灾造成的质量问题全部由双方协商解决。以及其他约定事项。合同签订当日，妙华建材店即组织工人进场对涉案1#、2#、3#、4#、5#别墅工程进行施工。2020年9月5日，城投验收人肖慎章、甲方验收人刘树维和乙方验收人范妙华对4#别墅进行验收，肖慎章在《四号别墅工程验收单》上的验收建议栏写道：同意验收。验收时间为2020年9月5日。以及负责人杨辉军签字的字样。庭审中盛世汉学公司与妙华建材店对4#别墅的验收时间均无异议。2020年9月10日，城投验收人肖慎章、甲方验收人刘树维和乙方验收人范妙华对1#别墅进行验收，肖慎章在《一号别墅工程验收单》上的验收建议栏写道：验收中提出的问题1天内处理后再复验，9月10日。2020年9月30日，杨辉军在《一号别墅工程验收单》最下方验收时间处签字并写明：2020年9月30日，复验同意验收。2020年9月10日，城投验收人肖慎章、甲方验收人刘树维和乙方验收人范妙华对3#别墅进行验收，肖慎章在《三号别墅工程验收单》上的验收建议栏写道：基本完成。验收中提出的问题及时整改，整改完再复验。9月10日，同意验收。2020年9月30日，杨辉军在《三号别墅工程验收单》最下方负责人签字处签字。2020年9月10日，肖慎章、范妙华、王新刚对2#别墅进行验收，在《二号别墅工程验收单》的左边写道：门厅小修补，右边写道：三层修补。在下方的验收建议写道：同意验收。验收时间为2020年9月30日。验收人肖慎章、范妙华、王新刚及负责人杨辉军在《二号别墅工程验收单》上签字。2020年10月9日，城投验收人肖慎章、甲方验收人王新刚、乙方验收人范妙华及负责人李陆军在《五号别墅工程验收单》上签字，验收建议栏写道：修补后验收，10月9日。此后，双方未再对5#别墅进行验收。对双方有争议的焦点问题，本院分析认定如下：一、关于1#、2#、3#、5#别墅何时完工的问题。本院认为，根据双方签订的《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》第5条的约定，指定第三方作为施工监理…根据实际情况填写每天的施工进度表…施工监理负责在施工完成后验收签字，每完成一栋，按照标准验收一栋…肖慎章作为双方指定并认可的第三方施工监理，其每日根据工程实际施工情况记录施工进度，并形成《施工进度确认单》，对该证据本院予以采信。本案中，因盛世汉学公司与妙华建材店对涉案1#、2#、3#、5#别墅的完工时间存在争议，但是双方未能提供相应证据证明实际的完工时间，故应以《施工进度确认单》中的记载为准。关于1#别墅和3#别墅的完工时间，《施工进度确认单》中记录：2020年9月15日，施工负责人张诗林及油漆工7人对1#别墅与3#别墅进行整改。此后，《施工进度确认单》上未再记录有关1#别墅与3#别墅的施工情况，可以说明妙华建材店对1#别墅和3#别墅已于2020年9月15日完成整改。关于2#别墅的完工时间，《施工进度确认单》中记录：2020年9月16日施工负责人张诗林及油漆工4人对2#别墅过道上色漆及垃圾至2020年9月20日清卫生5人对2#别墅做卫生。此后，《施工进度确认单》上未再记录有关2#别墅的施工情况，可以说明妙华建材店对2#别墅已于2020年9月20日完成整改。关于5#别墅的完工时间，肖慎章于2020年10月9日对5#别墅初验后就撤场，未再制作《施工进度确认单》，而《五号别墅工程验收单》的验收意见为修补后再验收，妙华建材店的施工人员以及李陆军也都认可2020年12月份尚在施工，但双方均无法说明具体完工日期，且李陆军认可5#别墅已于2020年12月施工完毕。根据“谁主张谁举证”的原则，因盛世汉学公司未举证证明5#别墅的具体完工日期，应承担不利的法律后果，故本院认定5#别墅的完工时间为2020年12月1日。综上，涉案1#别墅、3#别墅的完工时间为2020年9月15日，涉案2#别墅的完工时间为2020年9月20日，涉案5#别墅的完工时间为2020年12月1日。二、关于案涉合同的效力问题。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。盛世汉学公司与妙华建材店签订的《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。妙华建材店辩称其不具备建设工程施工资质，系无效合同。但涉案别墅的施工内容为油漆，无资质要求，且妙华建材店作为合同方，在合同履行完毕后又以合同无效为由进行抗辩，有违诚信原则，对其辩解意见，不予采纳。三、关于违约金计付标准问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方在《关于玉华洞天康养酒店外墙及别墅装饰装修工程合同》第4条中已经明确约定，在正常情况下，乙方若未按期交工，每延长一天，就从该栋别墅工程款中扣除1000元，扣完为止。妙华建材店未按照合同约定按期保质保量完成对1#、2#、3#、5#别墅的装修工程，已经构成违约。盛世汉学公司要求妙华建材店支付延期一天按1000元计算的违约金，应予支持。综上所述，本院认为，案涉1#、2#、3#别墅分别延期交工5天，5#别墅延期交工70天，合计85天，妙华建材店应向盛世汉学公司支付违约金85000元。因盛世汉学公司的李陆军在法庭上表示5#楼已经施工完毕，故其要求继续施工的诉讼请求不予支持。盛世汉学公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、将乐县妙华建材店应于本判决生效之日起十日内给付盛世汉学（福建）康养服务有限公司违约金85000元；二、驳回盛世汉学（福建）康养服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，由盛世汉学（福建）康养服务有限公司负担2095元，由将乐县妙华建材店负担1925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 洪海洋审 判 员 肖庆亮审 判 员 汤燕琴二〇二一年四月九日法官助理 陈 琳书 记 员 詹杨珊附相关法律条款：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。