贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）黔2722民初229号 原告：中国电信股份有限公司荔波分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江东路二号，统一社会信用代码915227227613791313。 负责人：孙登臣，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：陆宾贵，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周建兵，代理权限为特别授权。 被告：贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇建设西路66号，统一社会信用代码9152272268397328170。 法定代表人：任建渠，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周付辉，代理权限为特别授权。 被告：贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司荔波县茂兰镇安匀煤矿，住所地贵州省荔波县茂兰镇水庆村，统一社会信用代码91520000MA6EFXBW47。 负责人：林久新，该公司经理。 原告中国电信股份有限公司荔波分公司（以下简称电信荔波分公司）与被告贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司（以下简称甲盛龙公司）、贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司荔波县茂兰镇安匀煤矿（以下简称安匀煤矿）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电信荔波分公司的委托诉讼代理人陆宾贵、周建兵、被告安匀煤矿的负责人林久新到庭参加诉讼，被告甲盛龙公司的委托诉讼代理人周付辉通过微信远程视频参加诉讼。本案现已审理终结。 原告电信荔波分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费、场地费、水电费共计121,717元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定租期为三年（2019年1月1日至2021年12月31日），2019年租金为人民币75,600元、场地使用费为人民币16800元、水费为人民币1200元，电费实际使用4350度，费用为2517元，共计人民币96,117元。被告在2019年底提出不再承租，但被告的办公设施未搬出，仍占用原租赁的房屋，原告也无法继续使用，为此，被告需支付2020年度的房屋租赁费75,600元。2019年至2020年间被告只缴纳了50,000元的房屋租赁费，至今仍拖欠原告2019年房屋租赁费、场地费、水电费和2020年房屋租赁费共计人民币121,717元。经原告多次催告，被告拒不履行合同义务，现特诉至法院，请贵院依法支持原告的合理诉求。 被告甲盛龙公司辩称，2020年2月，经原告与被告协商，双方就终止房屋租赁合同已达成协议，尚欠的房租费用金额为46,117元。因安匀煤矿的公章未在甲盛龙公司管理人员周付辉处保管了，不能及时的签订书面的终止合同，但之后原告与安匀煤矿双方已经补签了终止合同，因此，被告公司只认可尚欠房租费用为46,117元。 被告安匀煤矿辩称，安匀煤矿属于甲盛龙集团的分公司，公章是保管在甲盛龙集团处，租赁房屋的具体情况被告煤矿不清楚，该租赁费用系被告甲盛龙公司与原告之间的问题，与被告煤矿无关，租金不应由安匀煤矿支付。 经审理查明事实如下： 2019年8月7日，原告电信荔波分公司与被告安匀煤矿签订《［2019年电信新大楼三楼］房屋租赁合同》，主要约定：被告安匀煤矿租赁原告电信荔波分公司位于荔波县房屋，租赁期为3年（2019年1月1日至2021年12月31日），第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）房屋租赁费为75600元，第二年（2020年1月1日至2020年12月31日）房屋租赁费为79380元，第三年（2021年1月1日至2021年12月31日）房屋租赁费为83350元；租赁期内的物业管理费和院坝场地使用费每月按1400元收取；水费每月按100元收取；电费按所安装的分表的用电量和供电局的电价计算电费，与房租一同缴纳；2019年租金于2019年7月15日前一次性付清，以后按每半年结算一次。 在庭审中，原、被告均认可被告安匀煤矿公章是在被告甲盛龙公司处保管，由于其他原因，甲盛龙公司不能以自己公司名义签订该合同，故以被告安匀煤矿的名义与原告签订房屋租赁合同，并加盖安匀煤矿的公章。被告甲盛龙公司同意支付原告房租费等46,117元。 2019年7月10日，原告向被告甲盛龙公司送达的《缴费通知单》载明：甲盛龙公司尚欠原告房租92,400元、水费1200元（其中2019年上半年房租46,200元、水费600元），同时缴纳2019年3月5日至2019年7月9日的电费1187元，欠款共计94,787元。该通知单有周付辉签字确认。 2019年7月16日，被告甲盛龙公司向原告支付房租费50,000元。 2020年3月24日，原告向被告安匀煤矿送达的《房租缴费通知书》载明：原告出租给被告位于荔波县的房屋，根据协商应于2020年2月10日前缴清所欠的房屋租赁费、场地使用费、水电费共计46117元，但房租费至今未缴，限被告安匀煤矿于2020年3月31日前将该笔房租费交到原告对公账号，否则将采取法律手段解决。 2020年12月1日，原告与被告安匀煤矿签订《关于的终止合同》，主要约定：《[2019年电信新大楼三楼]房屋租赁合同》约定的2020年1月1日至2021年12月31日的租赁期终止；双方一致确认，安匀煤矿尚欠原告的房租、场地、水电费共计46,117元，安匀煤矿需尽快付清。 本院认为，2019年8月7日，被告安匀煤矿与原告电信荔波分公司签订《[2019年电信新大楼三楼]房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为三年，但在合同履行过程中，双方又于2020年12月1日签订了《关于的终止合同》，约定终止《[2019年电信新大楼三楼]房屋租赁合同》2020年1月1日至2021年12月31日的租赁期。终止合同是原告与被告安匀煤矿在平等、自愿、协商一致的基础下签订，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案中，原告主张被告尚欠房屋租赁费、场地费、水电费共计121,717元，但在上述终止合同中双方已确认安匀煤矿尚欠原告的房租、场地、水电费为46,117元，故本院予以支持46,117元。虽然被告安匀煤矿认为被告甲盛龙公司签订的房屋租赁合同与被告煤矿无关，租金不应由安匀煤矿支付，但没有证据证明甲盛龙公司未经其同意而加盖其公章，且在与原告签订《关于的终止合同》时已确认尚欠原告的46,117元，故对被告的辩解，本院不予采纳。由于被告甲盛龙公司在庭审中认可系实际租房人，并同意支付原告房租费用，故与安匀煤矿共同承担债务。至于安匀煤矿与甲盛龙公司之间就案涉房屋租赁费用产生的债务承担，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司、贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司荔波县茂兰镇安匀煤矿于本判决生效后十日内向原告中国电信股份有限公司荔波分公司支付房屋租赁费46,117元； 二、驳回原告中国电信股份有限公司荔波分公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2734元，减半收取计1367元，由被告贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司、贵州甲盛龙集团矿业投资有限公司荔波县茂兰镇安匀煤矿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员 陈 光 琼 二〇二一年四月九日 书记员 欧阳丽江