云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2324民初363号 原告：云南熙和房地产开发经营有限责任公司南华分公司。 统一社会信用代码：9153232409133550XL。 法定代表人：刘芝珍，总经理职务。 住所地：云南省南华县龙川镇。 委托代理人：杞晓军，云南楚国律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：代联钦，男，1968年2月5日生，彝族，大学文化，教师，住云南省南华县龙川镇。 被告：段英兰，女，1970年6月10日生，汉族，大专文化，教师，住云南省南华县龙川镇。 原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司南华分公司（以下简称熙和南华分公司）诉被告代联钦、段英兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杞晓军、被告代联钦、段英兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告支付商铺配套设施费2457.00元；二、资金占用费459.24元（1、从2017年7月1日起至2019年8月19日按年利率6%计算：2457元×6%÷365×779天＝314.63元；2、从2019年8月20日起至2021年2月28日按年利率3.85%计算：2457元×3.85%÷365×558天＝144.61元），并从2021年3月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；三、原告为实现债权所产生的律师费4000.00元由被告承担；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年2月23日签订《商品房购销合同》，将位于南华县镇南古城56幢第一层S105号商铺出售给被告。当日，双方又签订了《合同补充协议》作为《商品房购销合同》的补充内容，约定了交房时间为2017年6月30日，接房前被告需要一次性交纳管道煤气安装费、有线电视开户费、IC水表、IC电表、智能化监控等配套设施费。双方约定的交房时间届满后，因被告考虑是否购买商铺后端车库的问题，所以原告工程部无法将车库与商铺隔开，导致暂时无法交房。2018年4月15日，代联钦决定不再购买车库并在《需要砌隔墙的底商统计表》上签字确认，随后工程部开始砌隔墙，于2018年7月5日施工完成并将房屋再次交给被告，但因被告拒绝缴纳配套设施费所以双方没有办理交房手续，2018年8月16日，被告从物管处取走钥匙并进行装修，在未交纳配套设施费的情况下于2019年5月10日将房屋出租，正式投入使用至今，但始终拒绝缴纳配套设施费。双方签订的《合同补充协议》第二条、第三条明确约定被告方接房前需要一次性交纳配套设施费，否则原告有权拒绝交付房屋。原告认为，被告未按照约定支付配套设施费的行为不但导致双方办理交房手续的时间一拖再拖，而且严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益特依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告代联钦、段英兰答辩称：原告要求我们支付我们购买的商铺配套费2457元我们没有异议，配套费我愿意支付。配套费不是我不愿意交纳，是因为房屋没有按时交房，我去找过原告几次，主动要求支付配套费，原告都没有收。我们买了一套住房和商铺，住房按时完成交房，另一套商铺是因为房子没有隔墙，房子交不出来，所以住房的配套费我已经按时交纳，但商铺的配套费由于没有按时交房，原告方不收取配套费。诉讼请求第二条索要资金占用费我不同意，根本不存在资金占用的问题，从我们提供的电话录音中可以证明，原告方的张总和律师都认可交不了房的事实，我们的配套费无法交纳，所以不存在资金占用费。关于律师费的问题，我坚决不同意承担，理由是：1、根据合同补充协议第10条第4点，不按期偿还银行按揭贷款我们才应承担诉讼费，但是银行按揭贷款我们每一期都如约归还，律师费不在补充协议当中，不属于我方承担的内容；2、我方多次要求原告撤诉并且愿意支付配套费，但是原告不撤诉，也不收取配套费，所以诉讼费我们也不承担，这笔配套费不是我们不交，是原告方不收，才造成这笔诉讼费。 原告针对其诉讼主张，所举证据有：第一组：1、营业执照；2、公司法定代表人身份证明。证明目的：原告的诉讼主体资格。第二组：1、双方签订的《商品房买卖合同》复印件一份；2、《合同补充协议》复印件一份。证明目的：原被告签订《商品房买卖合同》，双方对购房款总价、支付方式、交房时间及条件等事项进行约定的事实。第三组：2017年6月20日发出、粘贴的《镇南古城交房公告》以及《交房流程表》，证明目的：原告公司已经于2017年6月20日发布通知，明确了6月30日按照合同约定如期交房，要求各业主前来接房的事实。第四组：1、《需砌隔墙的底商统计表》；2、隔墙费用支付凭证。证明目的：2017年6月30日原告公司通知交房后，因被告一直在考虑是否继续购买商铺后端的车库，双方就约定暂时不砌隔墙，如果后期决定购买就不用隔开、放弃购买后再进行施工隔墙，直到2018年4月15日原告明确告知不再购买车库后被告公司开始施工隔墙，于2018年7月6日隔墙施工完成的事实。第五组：律师代理费普通增值税发票复印件1份（当庭出示原件，提交复印件），证明目的：原告为实现债权支付了律师代理费4000元的事实。第六组：镇南古城底商接房交费单，证明目的：被告应当交纳的配套费为2457元。 经质证，被告的质证意见：对第一组证据没有异议；对第二组证据真实性没有异议，和我手中的是一样的，不需要出示原件质证了，证明目的不认可，因为我们去接房时候商铺还没建好，原告不让我们交费用，还交不出房；对第三组证据真实性没有异议，但是原告没有按照交接房流程来做，我们按照交房时间去接房，但是商铺又没有建好，我们要求交费但是交不了；对第四组证据真实性没有异议，证明目的不认可，仅凭这两个表不能证明这么多事实；对第五组证据真实性无异议；对第六组证据没有异议。 二被告针对其答辩主张，所举证据有：一、光盘通话录音1份（2021年3月12日与云南熙和地产南华分公司代理负责人陈明清通话录音、2021年3月17日与原告律师协商通话录音）当庭播放录音，证明目的：1、被告在接收住房时就要求过交纳商铺的配套费，只是原告交不了房，暂不收取配套费；2、原告起诉后自己与原告律师协商，自己交纳配套费后要求原告撤诉，但是原告不同意撤诉；3、原告和原告律师都认可原告方交房违约的事实，他们只是觉得索赔金额过高。二、购买住房和商品房的合同复印件2份、住房配套费交费单、物业管理费收据及交房收据单、银行转账凭证，证明目的：二被告向原告购买了两套房子，一套住房、一套商铺，住房按期接房并且交清了相关费用，但是商铺没有按期接到房，所以费用没有按期交的事实。三、2020年6月9日代联钦与任建刚（另外一个商铺购买者）去找原告方董书记的谈话录音，证明2018年7月6日隔断墙才砌好，基本形成二被告的商铺。被告要了商铺钥匙后，房子里阴暗潮湿、物件发霉，不具备交房的条件的事实。 对二被告所举证据，原告的质证意见：被告提交的三份录音真实性和关联性无异议，对于合法性不认可，是被告偷录的，不具有合法性，与陈明清、律师、董书记谈话内容不能证明被告方说的地产公司认可逾期的事实，当时接到被告方起诉我方逾期交房的另外一个案子时候，地产公司是本着解决纠纷、息诉止争的意图，如果开庭审理要委托律师会产生费用，考虑到打官司的成本，如果被告提出的要求不是太高的话，愿意补偿给他，也算是花钱买一个安静，所以在协商过程中确实是陈述过愿意补偿被告四五千块钱的事实，但是我们认为协商过程中的相互让步不能直接推定为地产公司理亏。对于第二组证据，三性无异议，证明目的认可。 对原告所举证据，经本院审查认为，二被告对其真实性均无异议，且以上证据来源合法，并与本案有关联性，故本院予以采信。 对二被告所举证据，因为被告认可其真实性和关联性，仅仅对电话录音的合法性提出异议，本院审查认为，电话录音虽然是在未经对方同意的情况下录制，但双方通话内容均与双方房屋买卖内容有关，也未涉及个人隐私或商业秘密，且原告也认可通话内容的真实性，故本院予以采信。 根据原、被告的陈述及本院确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 原告与二被告于2016年2月23日签订《商品房购销合同》，原告将位于南华县镇南古城56幢第一层S105号商铺出售给二被告。当日，双方又签订了《合同补充协议》作为《商品房购销合同》的补充内容，约定了交房时间为2017年6月30日，接房前被告需要一次性交纳管道煤气安装费、有线电视开户费、IC水表、IC电表、智能化监控等配套设施费。因商铺后端设计为车库，如购买商铺与购买车库不是同一人，商铺与车库之间需要支砌隔墙。因双方为二被告是否购买车库需要时间协商，并且双方在协商过程中发生争议，双方至今并未正式办理房屋交接手续。2018年8月16日，二被告从物管处寻得一把商铺钥匙后于2019年5月将房屋出租至今，但未缴纳配套设施费。另查明，二被告与原告购买商铺的同时，还向原告购买了另外一套住房，该住房双方按合同约定办理了房屋交接手续，二被告也按约定交纳了配套设施费。 根据以上认定的事实，本院认为：根据我国合同法的规定，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原告与二被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自义务。虽然双方在房屋交接过程中发生争议，导致双方至今未正式办理房屋交接手续，但从2018年8月16日开始，二被告从物管处寻得一钥匙后开始实际占有了该房屋，故应当按照合同约定交纳相关的配套设施费。故原告诉请二被告支付商铺配套设施费2457.00元的诉讼请求本院予以支持；对于原告要求二被告支付资金占用费及律师费的请求，本院认为，被告至今未交纳商铺配套设施费的主要原因，是双方在房屋交接过程中发生争议后未能协商解决妥当，而且双方至今仍未正式办理房屋交接手续，故原告要求二被告支付资金占用费及律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 由被告代联钦、段英兰于本判决生效后十日内支付原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司南华分公司镇南古城56幢第一层S105号商铺配套设施费人民币2457.00元； 驳回原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司南华分公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50.00元，本案适用简易程序审理，减半收取25.00元，由原告承担15.00元，由二被告承担10.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  刘尧忠 二〇二一年四月二十九日 书记员  李晓涵