陕西省蒲城县人民法院民事判决书 (2021)陕0526民初213号 原告：蒲城县XX社，住所地：陕西省渭南市蒲城县。法定代表人：王增胜，该联社理事长。委托诉讼代理人：常喆，陕西辰玮律师事务所律师。被告：李永斌，男，1972年6月15日出生，汉族，住陕西省蒲城县被告：杨红妮，女，1972年10月29日出生，汉族，住陕西省蒲城县。原告蒲城县XX社（以下简称信用联社）与被告李永斌、杨红妮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人常喆、被告李永斌到庭参加诉讼。原告信用联社法定代表人王增胜、被告杨红妮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告借款2999700元及利息（截止2020年10月19日利息为1140613.49元，并按月利率10.92‰从2020年10月20日起计算至实际清偿之日）；2、请求依法确认原告对被告所有的位于蒲城县XX路XX段（房产证号为蒲房权证所字、土地证号为蒲某某的房产、土地享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：1、2014年12月16日，被告李永斌、杨红妮以购买白灰为由从原告信用联社借款3000000元，并签订借款合同，约定借款期限为2014年12月16日至2016年12月15日，借期内月利率为9.78‰，逾期利率上浮30%，即12.714‰。截止2018年9月24日，共计欠付本金3000000元、利息505268.89元。2、2018年9月25日，被告李永斌、杨红妮从原告信用联社处以借新还旧的方式偿还了上述借款本金，并与原告信用联社签订了借款合同，约定借款期限为2018年9月25日至2020年9月24日，借款本金为2999700元，借期内月利率为8.4‰，逾期利率上浮30%，即10.92‰。截止2020年10月19日，该笔借款欠付本金2999700元、利息635344.60元。因此，被告李永斌、杨红妮共欠付原告信用联社借款本金2999700元，欠付利息1140613.49元。3、2018年9月25 日，被告李永斌、杨红妮与原告信用联社签订抵押担保合同，用其位于蒲城县XX路XX段（房产证号为蒲房权证所字、土地证号为蒲）的房产、土地为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。原告信用联社取得了陕不动产登记证明，故原告信用联社对上述房产、土地享有优先受偿权。被告李永斌辩称，从原告信用联社借款3000000元属实，后借新还旧，原、被告又签订了借款合同。原告信用联社所诉借款属实，以被告李永斌名下房产办理抵押登记亦属实。现因被告李永斌资金紧张，希望原告信用联社能减少利息、免除罚息。被告杨红妮未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告信用联社提供的证据：结婚证复印件，2014年个人借款申请书、个人借款合同、贷款发放凭证、放贷通知书、利息清偿证明、抵押担保贷款承诺书、抵押担保合同及抵押房地产清单，2018年个人借款申请书、个人借款合同、借款借据、贷款出账通知书、利息清偿证明、抵押担保无限连带责任承诺书、抵押担保合同，国有土地使用证、房屋所有权证、不动产登记证明，被告李永斌对上述证据中的陕（2018）蒲城县不动产登记证明不认可，称其2018年没有去办理房产抵押登记手续，认为抵押无效。本院认为，陕（2018）蒲城县不动产证明不动产登记证明经与原件核对一致，真实、合法、与本案相关联，予以认定；其余证据，被告李永斌无异议。以上证据与本案相关联、真实、合法，且能够相互印证，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李永斌、杨红妮系夫妻关系。2014年11月17日，被告李永斌、杨红妮向原告信用联社提出个人借款申请。2014年12月16日，原告信用联社与被告李永斌、杨红妮签订个人借款合同。合同约定，借款金额为3000000元，借款期限自2014年12月16日至2016年12月15日，借款用途为购白灰，借款利率为月利率9.78‰，按月结息，结息日为月末或季末20日；借款到期一次性归还借款；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%。同日，被告李永斌、杨红妮向原告信用联社出具了抵押担保贷款承诺书，并与原告信用联社签订抵押担保合同，约定以被告李永斌名下位于蒲城县XX路XX段XX房XX号：蒲某某］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月17日，原告信用联社向被告李永斌发放贷款3000000元。2016年12月13日，原告信用联社与被告李永斌、杨红妮签订借款展期协议及抵押担保合同，双方约定将借款到期日展期至2017年12月10日，借款利率为月利率8.1‰，抵押物不变，并办理了抵押登记。后被告李永斌、杨红妮仅清息至2017年4月21日，截止2018年9月29日欠付利息505268.89元。2018年9月14日，被告李永斌、杨红妮以借新还旧为由向原告信用联社提交个人借款申请书，并出具抵押担保无限连带责任承诺书。2018年9月25日，被告李永斌、杨红妮与原告信用联社再次签订借款合同，约定合同项下借款金额为3000000元整，借款金额以实际发放金额为准；借款期限自2018年9月25日至2020年9月24日。约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日统一为合同约定日期；借款用途为借新还旧；借款利率为月利率8.4‰，结息方式为按月结息，结息日为月末或季末20日；借款到期一次性归还借款；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%。同日，原告信用联社与被告李永斌签订抵押担保合同，抵押物不变，并办理了抵押登记。2018年9月29日，原告信用联社向被告李永斌出具了贷款出账通知书，发生类型：借新还旧，发放金额为2999700元，利率调整方式：固定利率。后被告李永斌、杨红妮未清偿该借款本息。截止2020年10月18日欠付利息635344.60元，与上述欠付利息505268.89元相加，共计1140613.49元。本院认为，被告李永斌、杨红妮在贷款到期（含展期后到期）后，与原告信用联社订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷本金因清偿而消灭，并将案涉商铺继续为新贷提供抵押担保。案涉借款合同及抵押担保合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均为有效合同。被告李永斌、杨红妮未依约清偿借款本息，构成违约，其应清偿原告信用联社借款本金及利息、罚息。按照合同约定，借期内利息按月利率8.4‰计算，逾期计收罚息，罚息在上述利率的基础上上浮30%，即10.92‰，故对原告信用联社主张逾期利息按月利率10.92‰计算，予以支持。被告李永斌以其名下房地产为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告信用联社有权在上述债权范围内就该抵押财产优先受偿。  综上所述，对原告信用联社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条等之规定，判决如下：一、由被告李永斌、杨红妮清偿原告蒲城县XX社借款2999700元及利息（截止2020年10月19日利息为1140613.49元，之后利息以2999700元为基数，自2020年10月20日起至实际给付之日止，按月利率10.92‰计算）。二、原告蒲城县XX社对被告李永斌名下位于蒲城县XX路XX段的房地产[土地证号：蒲某某，房权证号：蒲房权证所字]折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。以上有给付内容的条款，于本判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39922元，减半收取计19961元，由被告李永斌、杨红妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                     审  判  员     冉 肖 红 二〇二一 年 四 月 八 日 法官助理      陈 婧 雯书  记  员     程    坤010111010110111101011110110101101