广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终714号上诉人（原审被告）：关小玲，女，1991年3月4日出生，汉族，住广东省开平市。被上诉人（原审原告）：冯美莲，女，1972年1月18日出生，汉族，住广东省开平市。上诉人关小玲因与被上诉人冯美莲租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2020）粤0783民初4089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。关小玲上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判或发回重审，驳回冯美莲的所有诉讼请求，支持关小玲无需支付冯美莲4500元租金损失。3.所有诉讼费用由冯美莲承担。事实和理由：涉案租赁合同于2020年9月24日经双方当事人协商一致依法解除，因冯美莲不同意他人承租涉案房屋所造成的损失无需由关小玲承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，关小玲与冯美莲于一审庭审中已确认解除涉案房屋租赁合同，关小玲于7月30日清理租赁房屋并交付给冯美莲。一审法院认为关小玲腾空房屋、交还钥匙的行为构成违约属于认定事实不清。关小玲与冯美莲协商一致依法解除合同后，出于好意没有要求冯美莲退还保证金，并向冯美莲推荐了有意承租涉案房屋的租户作为补偿，冯美莲拒绝签约导致该房屋未能重新租出，一审法院忽略上述事实而做出判决严重违反了公平原则，适用法律错误。冯美莲辩称，应按照涉案合同约定处理，维持一审判决。冯美莲向一审法院起诉请求：1.判令关小玲支付租金19500元及水电费和物业管理费400元；2.判令关小玲将开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺电线、门、天花、灯、洗台铺位恢复原状(即按租约约定条件)；3.判令关小玲承担本案的诉讼费。一审法院判决：一、自判决生效之日起解除冯美莲与关小玲就开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺位签订的《租约》；二、关小玲应在判决生效后十日内支付水电费和物业管理费208.8元给冯美莲；三、关小玲应在判决生效后十日内支付租金损失4500元给冯美莲；四、驳回冯美莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费148.75元，由冯美莲负担74.75元，由关小玲负担74元。二审期间，双方当事人均没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对关小玲的上诉请求进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：关小玲是否应赔偿4500元的租金损失。本案中，关小玲主张已于2020年9月24日与冯美莲协商一致解除合同，故无需承担违约责任。经审查，2020年7月31日，关小玲向冯美莲提出退租，通知冯美莲解除租赁合同并腾空房屋、交还钥匙，但冯美莲并未同意，而是在2020年9月24日一审庭审时以关小玲违约为由要求解除合同，故双方之间并非协商一致解除涉案的租赁合同。关小玲与冯美莲签订的《租约》第四条约定：“租赁期为两年，由2019年9月1日至2021年8月31日止。双方规定租户在租用期间不得半途退租，否则按合约余期计收乙方（租客）租金”。关小玲违反上述约定提出退租请求，构成单方违约，且其不享有合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，关小玲应承担不履行合同义务的违约责任。《租约》约定的“按合约余期计收乙方租金”违约金（合共租金19500元）过高，一审法院从公平原则和诚实信用原则衡量，考虑新冠疫情对租赁合同的影响，酌定关小玲给付三个月的租金损失4500元作为违约金，处理并无不当，本院予以维持。综上所述，关小玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由关小玲负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 翔审 判 员  冒庭媛审 判 员  陈雪娟二〇二一年四月十二日法官助理  舒 敏书 记 员  张冬梅简金凤广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终714号上诉人（原审被告）：关小玲，女，1991年3月4日出生，汉族，住广东省开平市。被上诉人（原审原告）：冯美莲，女，1972年1月18日出生，汉族，住广东省开平市。上诉人关小玲因与被上诉人冯美莲租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2020）粤0783民初4089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。关小玲上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判或发回重审，驳回冯美莲的所有诉讼请求，支持关小玲无需支付冯美莲4500元租金损失。3.所有诉讼费用由冯美莲承担。事实和理由：涉案租赁合同于2020年9月24日经双方当事人协商一致依法解除，因冯美莲不同意他人承租涉案房屋所造成的损失无需由关小玲承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，关小玲与冯美莲于一审庭审中已确认解除涉案房屋租赁合同，关小玲于7月30日清理租赁房屋并交付给冯美莲。一审法院认为关小玲腾空房屋、交还钥匙的行为构成违约属于认定事实不清。关小玲与冯美莲协商一致依法解除合同后，出于好意没有要求冯美莲退还保证金，并向冯美莲推荐了有意承租涉案房屋的租户作为补偿，冯美莲拒绝签约导致该房屋未能重新租出，一审法院忽略上述事实而做出判决严重违反了公平原则，适用法律错误。冯美莲辩称，应按照涉案合同约定处理，维持一审判决。冯美莲向一审法院起诉请求：1.判令关小玲支付租金19500元及水电费和物业管理费400元；2.判令关小玲将开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺电线、门、天花、灯、洗台铺位恢复原状(即按租约约定条件)；3.判令关小玲承担本案的诉讼费。一审法院判决：一、自判决生效之日起解除冯美莲与关小玲就开平市长沙区良园路x号天富豪庭富华x幢xx铺位签订的《租约》；二、关小玲应在判决生效后十日内支付水电费和物业管理费208.8元给冯美莲；三、关小玲应在判决生效后十日内支付租金损失4500元给冯美莲；四、驳回冯美莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费148.75元，由冯美莲负担74.75元，由关小玲负担74元。二审期间，双方当事人均没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对关小玲的上诉请求进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：关小玲是否应赔偿4500元的租金损失。本案中，关小玲主张已于2020年9月24日与冯美莲协商一致解除合同，故无需承担违约责任。经审查，2020年7月31日，关小玲向冯美莲提出退租，通知冯美莲解除租赁合同并腾空房屋、交还钥匙，但冯美莲并未同意，而是在2020年9月24日一审庭审时以关小玲违约为由要求解除合同，故双方之间并非协商一致解除涉案的租赁合同。关小玲与冯美莲签订的《租约》第四条约定：“租赁期为两年，由2019年9月1日至2021年8月31日止。双方规定租户在租用期间不得半途退租，否则按合约余期计收乙方（租客）租金”。关小玲违反上述约定提出退租请求，构成单方违约，且其不享有合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，关小玲应承担不履行合同义务的违约责任。《租约》约定的“按合约余期计收乙方租金”违约金（合共租金19500元）过高，一审法院从公平原则和诚实信用原则衡量，考虑新冠疫情对租赁合同的影响，酌定关小玲给付三个月的租金损失4500元作为违约金，处理并无不当，本院予以维持。综上所述，关小玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由关小玲负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 翔审 判 员  冒庭媛审 判 员  陈雪娟二〇二一年四月十二日法官助理  舒 敏书 记 员  张冬梅简金凤