福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0723民初297号原告：光泽欧沪百家居商贸有限公司，住所地福建省光泽县桔子洲都市港湾小区5号楼三层301店面。法定代表人：王菁华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邱财进，男。委托诉讼代理人：沈孝鸣，上海兰迪律师事务所执业律师。被告：元清凤，女，1975年4月22日出生，汉族，住福建省光泽县。原告光泽欧沪百家居商贸有限公司（以下简称百家居公司）与被告元清凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百家居公司的委托诉讼代理人沈孝鸣、被告元清凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。百家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令元清凤支付自2017年2月1日至2020年1月31日的房屋租金共计190020元以及逾期利息20064.95元（自2018年1月1日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年12月31日）；2.判令元清凤支付自2017年2月1日至2020年12月31日止的物业费14899元及逾期利息2509.97元（自2017年2月1日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年12月31日）；3.判令元清凤支付自2020年2月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费90575.1元（暂时计算至2020年12月31日）。诉讼过程中，百家居公司主动放弃对逾期利息的主张。事实与理由：2017年3月29日，百家居公司与元清凤签订《商铺租赁合同》，百家居公司将位于光泽县××洲××港湾××#××层3、4、5号108.03平方米店面（月租金60元、65元/平方米）和××#××层××号楼梯间18.65平方米的房屋（月租金60元、65元/平方米）出租给元清凤，约定：房屋租期三年，自2017年2月1日至2020年1月31日，免租期为2017年2月1日至2018年1月31日。承租后元清凤未支付租金、物业费及其他有关费用，自2018年2月1日至2020年1月31日共产生房屋租金计190020元；物业费14899元及其他有关费用。经催要未果，为维护其合法权益，特向法院起诉。元清凤辩称：其在签《商铺租赁合同》时已交纳了租房保证金，现可折抵房租，而且合同约定第一年是免除房租的，故百家居公司起诉从2017年开始计算房租是不正确的。其租房系用于经营家电，可房屋从承租以来就出现严重漏水问题，导致其无法进行经营活动，其多次向百家居公司反映问题，但一直未得到处理，因此从2018年7月份其停交物业费。合同满期后因为漏水原因其向百家居公司提出退房，百家居公司则要求应交清房租才可以退租。况且每平方米60元租金是不合理的。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司与百家居公司签订房屋租赁合同，由百家居公司承租欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司位于光泽县××洲××号楼、××号楼、××号楼，租期2016年11月30日至2026年11月30日，百家居公司有权转租，双方还约定了租金、付款、物业费承担等内容。2017年3月元清凤从百家居公司处转租光泽县××洲××港湾××#一层3、4、5号108.03平方米的店面和××#××层××号楼梯间18.65平方米的房屋，2017年3月29日、2017年9月27日，百家居公司（甲方）与元清凤（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于光泽县××洲××港湾××#一层3、4、5号108.03平方米的店面出租给乙方用作家电经营使用；租期三年，自2017年2月1日至2020年1月31日；自2017年2月1日至2018年1月31日为免租期，第二年月租金按每平方米60元，年租金77782元，第三年月租金按每平方米65元，年租金84263元；租金按季度支付，先付后用，乙方应于2018年1月1日前向甲方支付2018年2月1日至2018年4月30日的租金19445.5元，以后租金提前10天支付。3号楼梯间18.65平方米的房屋，租期三年，自2017年2月1日至2020年1月31日，自2017年2月1日至2018年1月31日为免租期，第二年月租金按每平方米60元，年租金13428元，第三年月租金按每平方米65元，年租金14547元；租金按季度支付，先付后用，乙方应于2018年1月1日前向甲方支付2018年2月1日至2018年4月30日的租金3357元，以后租金提前10天支付。本合同期限届满或依法解除，乙方应将租赁房屋完好交还甲方，并付清合同所约定之租金、租赁其他费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，甲方将乙方交纳的保证金退还乙方；租赁期间，租赁房屋所发生的水、电、物业管理等费用，按政府规定或物业公司测算的标准计算，由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任；本商场内配备专业管理人员，专业保洁人员，物业管理费每月每平方米2.5元；乙方应按时向甲方支付租金及相关费用；乙方如需继续承租房屋的，应于本合同期限届满前二个月，以书面方式向甲方提出要求，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，双方重新签订房屋租赁合同。合同签订后，元清凤分别于2017年3月29日、9月27日向百家居公司交纳租店押金19445元和3358元，百家居公司则如约将商铺交付元清凤占有使用，元清凤先后交纳了物业费共计5240元，但未按约支付到期租金及后续物业费。合同到期后，双方未再续签租赁合同，元清凤也未将商铺交还百家居公司。以上事实，百家居公司提供了福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、商品房预售许可证、房屋租赁合同、租赁授权委托书、商铺租赁合同，以及本院生效（2020）闽0723民初1607、1608号民事判决书等证据予以证实。元清凤提供了租店押金、物业费收款收据予以证实。上述证据经与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与百家居公司主张和抗辩的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司与百家居公司签订房屋租赁合同为有效合同，百家居公司在欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司同意情况下，将其承租的房屋转租给元清凤，该转租行为符合法律规定，百家居公司与元清凤签订的转租合同合法有效，双方当事人应按约享受权利、履行义务。百家居公司依约将涉案商铺交付元清凤占有使用，元清凤应按约支付租金，但元清凤承租房屋后未付租金构成违约，应承担违约责任，在依约扣除第一年的房租后，对百家居公司要求元清凤支付2018年2月1日至2020年1月31日的房屋租金共计190020元的诉讼请求予以支持，但元清凤事先交纳的租店押金22803元可折抵房租，庭审中百家居公司称，该押金因元清凤违约已被公司没收，缺乏法律依据，本院不予支持。百家居公司提供物业服务，元清凤应如约按每月每平方米2.5元交纳租赁期间的物业费，因此对百家居公司要求在扣除元清凤已交纳的5240元物业费后，支付自2017年2月1日至2020年12月31日止尚欠物业费的诉讼请求予以支持。元清凤辩称，因百家居公司出租的房屋有严重漏水问题，导致其无法进行经营活动才拒交后续物业费的并在合同期满后提出退房。经查，百家居公司提供的商铺及房屋系经工程竣工验收合格后，出租给元清凤，该诉争所涉房屋在交付给元清凤前应属质量合格的建筑物，元清凤在承租后进行了装修，现元清凤仅以一组真实性、合法性、关联性均无法印证的照片，提出因百家居公司提供的出租屋存在漏水问题没能得到有效解决，而拒交后续物业费，其抗辩理由证据不足，故本院不予采纳，如元清凤认为出租屋确有质量问题可另案提出。租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，元清凤未提供证据向百家居公司交还了商铺，视为继续使用租赁物，其租赁期限为不定期，故对百家居公司要求元清凤按最后一年的租金标准支付自2020年2月1日起至2020年12月31日租金90575.1元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、元清凤应于本判决生效之日起五日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2017年2月1日至2020年1月31日的租金167217元，并支付自2020年2月1日至2020年12月31日止的租金90575.1元；二、元清凤应于本判决生效之日起五日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2017年2月1日起至2020年12月31日止尚欠的物业费9641元；三、驳回光泽欧沪百家居商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6071元，由光泽欧沪百家居商贸有限公负担760元，由元清凤负担5311元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 阎 浩人民陪审员 聂 炜人民陪审员 袁红英二〇二一年四月二十七日法官 助理 罗 娟书 记 员 叶 夷