文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)晋0802执异59号异议人（案外人）：山西天尧房地产开发有限公司。法定代表人：谢武康，经理委托诉讼代理人：张丹。委托诉讼代理人：赵丽芹、申请执行人：郭志伟，男。被执行人：李九斌，男。本院在执行郭志伟与李九斌民间借贷纠纷一案中，案外人山西天尧房地产开发有限公司于2021年3月19日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人山西天尧房地产开发有限公司称：请求终止对异议人所有的位于运城市空港南区华雄南路中段天尧明珠2-1-1102号房屋的查封。事实与理由：2015年7月13日，被执行人李九斌与妻子范文娟从异议人处购买房产一套，位于运城市空港南区华雄南路中段天尧明珠2-1-1102号，与异议人签订《商品房买卖合同》，合同约定：被执行人通过按揭方式购买上述房屋，房屋总价款为389439元，首付款为159439元，银行按揭贷款为230000元，被执行人朋友承包建设异议人公司的部分工程，三方口头约定，被执行人的首付款由异议人从其朋友的工程款中抵扣。合同签订后，异议人按照约定为该房屋办理按揭贷款手续及房屋登记手续，但被执行人朋友并未施工，故被执行人首付款一直未支付，且在按揭贷款被批后，被执行人只归还了银行按揭款58869元，之后的贷款再无支付。2018年6月10日，被执行人与妻子范文娟向异议人出具情况说明一份，申请异议人退还其所交按揭款58869元，并愿意配合异议人办理结清，撤销预告登记，撤销备案登记等手续。本院查明，本院在执行申请人郭志伟与李九斌民间借贷纠纷一案中，本院依据（2020）晋0802民初2206号民事裁定书，内容为诉讼保全冻结一、被申请人李九斌银行存款210000元或查封、扣押其相应价值的财产；二、查封担保人郭艳丽名下的晋MAD222汽车一辆。2020年5月15日立（2020）晋0802执保231号执行一案。2020年5月19日向运城市不动产登记开发区分中心作出（2020）晋0802执保231号协助执行通知书，查封被申请人李九斌名下位于运城市空港南区华雄南路中段天尧明珠2号楼1单元1102室。查封期间不得为其办理买卖、过户、转让、抵押等手续，查封期限为三年，自2020年5月19日至2023年5月19日。申请执行人2020年8月24日依据（2020）晋0802民初2735号民事判决书申请强制执行，判决内容为被告李九斌于本判决生效后十五日内归还原告郭志伟借款本金200000元及利息（按年利率24%计，自2015年12月16日起算至款还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元。保全费1570元，共计6020元，由被告李九斌负担。2020年8月27日本院作出（2020）晋0802执2735号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李九斌银行账户存款432310元，或扣留、提取、查封、冻结、扣押其相应价值的财产。冻结期限：存款为一年，动产为两年、不动产为三年。2020年9月10日本院作出（2020）晋0802执2735号公告责令被执行人李九斌自公告张贴之日起十五日内自行腾出位于运城市空港南区华雄南路中段天尧明珠2号楼1单元1102室的房屋。2020年12月10日本院委托山西金汇丰房地产评估有限公司对争议房屋进行评估，后通过京东网拍卖席**通过竞买号33827686于2021年3月24日在京东网网络拍卖以最高价取得位于运城市空港经济开发区天尧明珠2号楼1单元11层1102室，该标的物网络拍卖成交价格为440665.84元。另据异议人山西天尧房地产开发有限公司提供证据显示，2015年7月13日异议人山西天尧房地产开发有限公司（出卖人）与李九斌（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要内容为买受人购买的商品房位于天尧明珠2#楼1单元1102，该商品房建筑面积共133.92平方米，单价每平方米2990元，买受人于2015年6月18日前已支付总房款40%，计人民币159439元，剩余总房款的60%计人民币230000元在银行办理按揭贷款等内容。2015年12月至2018年6月李文斌共还按揭款58202.46元。2015年10月30日运城空港经济开发区城建局出具房屋预告登记证上房预字第20150257号，预告登记权利人李九斌、预告登记义务人山西天尧房地产开发有限公司、房屋坐落运城空港经开发区华雄南路6号天尧明珠2#楼1单元11层1102室、登记时间为2015年10月30日，共有人范文娟。2015年11月5日运城空港经济开发区城建局出具房屋预告登记证上房预字第20151150号，预告登记权利人中国建设银行股份有限公司运城分行、房屋坐落运城空港经开发区华雄南路6号天尧明珠2#楼1单元11层1102室、登记时间为2015年11月5日，该房产与范文娟共同共有，抵押范围：房地产，债权数额：230000元，债权确定期限：2015年10月16日至2023年10月16日预告登记后，自能够进行相应的登记之日起三个月内，当事人必需申请办理相应的房屋登记。2017年12月25日被执行人李九斌与范文娟签订《离婚协议书》，主要内容为运城市空港南区华雄南路中段天尧明珠2-1-1102房屋，该房屋为银行抵押按揭房产，房屋贷款人为李九斌，该房屋归男方所有等内容。本院认为，依据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”房地产权人通过买卖赠与或其他方式将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理权属登记。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。案外人山西天尧房地产开发有限公司未提供其享有争议房产的合法性证据，现争议房产的权属并未发生转移，法院查封被执行人所有房产并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人山西天尧房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。审判长 黄志勤审判员冯海斌审判员宁伟二〇二一年四月八日书记员 王           一           芳一、送达信息：            法律文书              （2021）晋0802执异59号执行裁定书                  当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                  送达方式                    二、本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。