重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初4054号   原告：陈某1，男，2008年7月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人：陈某2，男，1985年11月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：潘莉，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。被告：窦某，女，1986年2月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：何继兴，公司员工。第三人：陈某2，身份信息同上。原告陈某1与被告窦某、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）赠与合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告陈某1的法定代理人陈某2及委托诉讼代理人潘莉到庭参加诉讼；被告窦某及第三人建行重庆市分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。后经原告申请，本院依法追加陈某2为本案第三人。第二次庭审，原告陈某1的委托诉讼代理人潘莉、被告窦某及第三人陈某2到庭参加诉讼；第三人建行重庆市分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1．判决位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋（套内面积51.77平方米）产权归原告所有；2．第三人陈某2代原告完清剩余贷款后，由被告及第三人建行重庆市分行协助原告办理解除位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋的抵押登记手续；3．被告协助原告办理位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋的产权权属过户登记手续至原告名下。事实和理由：被告窦某与第三人陈某2曾系夫妻关系，由于感情不和，2019年10月28日，双方在重庆市渝北区民政局协商离婚，并协议约定陈某1由陈某2抚养，位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋一套归原告陈某1所有，该房屋每月按揭由陈某2偿还。目前，陈某2已备好剩余按揭款，多次协商要求被告共同去银行办理剩余还款手续，然后过户到原告名下，被告不予配合。为此，原告诉至法院。被告窦某辩称，同意过户给原告，我需要占房子5%的产权，在原告卖房时我有知情权。第三人建行重庆市分行提交书面陈述意见称，窦某于2014年5月向我行辖属分支机构“中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行”申请了个人住房贷款，并与我行签订了住房按揭借款合同，贷款本金22万元。同时窦某以本案诉讼争议房屋买卖合同标的物（即位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋）作为抵押物，为该笔贷款提供了抵押担保（抵押权人为我行）。截至2021年2月26日，该笔贷款尚欠本金173 869.35元，暂无逾期未归还的款项。我行并不清楚原告所谓的窦某与陈某2签订的“离婚协议”的效力。对于讼争房屋的处置，我行认为，1．如须变卖或拍卖讼争房屋的，那么抵押权人即我行有权对变卖或拍卖所得价款优先受偿；2．如须对讼争房屋所有权人进行变更登记的，应以注销抵押权登记为前提，我行协助注销抵押权登记的前提为上述贷款已经清偿。具体操作是，窦某（若原告代窦某清偿的，应持有法院裁判文书等依据，并鉴于原告的民事行为能力情况，则当然只能由原告的法定代理人行使）到该笔贷款的经办行即建行重庆渝北支行提前结清上述贷款（实际欠款金额根据借款合同约定执行，具体以结清当天建设银行系统计算为准），之后由建行重庆渝北支行协助通过重庆市不动产登记系统抵押申报子系统办理抵押注销登记申请。第三人陈某2陈述，同意原告诉讼请求，不同意被告占房屋的产权。愿意偿还涉案房屋的按揭贷款。本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实：2015年3月20日，被告窦某与第三人陈某2登记结婚。2019年10月28日，窦某与陈某2签订《自愿离婚协议书》。主要内容，双方共同生育一子陈某1，由陈某2抚养，医疗费、教育费等均由陈某2承负。位于重庆市渝北区双龙湖街道XX号XX幢XX住房一套（现产权人：窦某），该房屋产权归陈某1所有，剩余按揭款由男方负责偿还，在未成年期间由男方负责代管，剩余按揭款还完后女方须无条件配合过户给陈某1，男女双方再婚后均不能在此房屋居住。另查明，2014年4月24日，案外人重庆市春光房地产开发有限公司为甲方，窦某为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区双龙湖街道XX号XX幢XX房屋，建筑面积64.91平方米，套内建筑面积51.77平方米，出售给乙方。当日，建行重庆市分行为贷款人，窦某为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。主要内容，窦某借款22万元用于购买重庆市渝北区双龙湖街道腾芳大道279号“民光圣景苑”3幢13-2号房屋，借款期限为240个月。当日，建行重庆市分行为甲方（贷款方、抵押权人），窦某为乙方（借款方、抵押人），重庆市春光房地产开发有限公司为丙方（担保方、开发商），三方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。主要内容，贷款金额22万元，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存入丙方在中国建设银行股份有限公司重庆市分行的存款账户上，贷款期限从2014年4月24日至2034年4月24日，贷款利率为年息7.5325%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算。乙方将坐落于重庆市渝北区双龙湖街道XX号XX幢XX房屋，户型为一室一厅，建筑面积为64.91平方米，抵押给甲方。后前述抵押办理了正式的抵押登记。以上事实，有离婚证、自愿离婚协议书、户口本、商品房买卖合同、个人住房借款合同、抵押贷款合同、不动产查询结果及当事人陈述记录等载卷为凭，足以认定。本院认为，涉案《自愿离婚协议书》明确涉案房屋产权归原告，原告有权要求被告办理涉案房产的过户手续。但涉案房屋上存在第三人建行重庆市分行的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，涉案房屋抵押权消除前产权过户存在障碍。现第三人陈某2愿意向涉案房屋的抵押权人即建行重庆市分行偿还涉案房屋的按揭贷款以消除抵押权，符合法律规定，本院予以确认。涉案房屋贷款全部清偿后，第三人建行重庆市分行应协助原告办理涉案房屋抵押权注销手续。在涉案房屋的抵押权注销后，被告应当协助原告将涉案房屋的产权办理至原告名下。该房屋的登记所有权人为窦某，在房屋产权变更登记前，原告根据《自愿离婚协议书》仅有要求被告办理涉案房屋过户登记的债权请求权，但不享有物权。故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求本院不予支持。被告窦某要求占涉案房屋5%的所有权，缺乏事实依据，且原告不予认可。被告的本项主张，本院不予认可。被告窦某、第三人建行重庆市分行未到庭参加相关庭审，应承担相应的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人陈某2在本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行一次性偿还位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋的按揭贷款（具体金额以第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行核定为准）；贷款清偿完毕后，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行在五日内协助原告陈某1办理该房屋的抵押权登记注销手续；二、被告窦某在位于重庆市渝北区腾芳大道XX号XX幢XX房屋的抵押权登记注销后五日内协助原告陈某1将该房屋产权过户至原告陈某1名下；三、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。本案案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，合计7420元，由原告陈某1负担3710元，被告窦某负担3710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审    判    员      唐海峰   二 〇 二 一 年 四 月 十二 日 法  官  助  理      胡人丹书    记    员      李  鑫 -1-