湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0881民初267号原告：郜帮运，男，1989年5月28日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告：郜航，男，1995年2月13日出生，汉族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：周慧明，湖北王府律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：方能贵，男，1964年8月4日出生，汉族，住钟祥市。现住钟祥市。委托诉讼代理人：刘红梅，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：钟祥鑫园房地产开发有限公司住所地：钟祥市经济开发区统一社会信用代码：9142088107317507ＸＨ。法定代表人：肖远刚委托诉讼代理人：刘玉杰，湖北慧中律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告郜帮运、郜航诉被告方能贵、第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐先金独任审判，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告郜帮运、郜航的委托诉讼代理人周慧明、被告方能贵及其委托诉讼代理人刘红梅、第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郜帮运、郜航向本院提出诉讼请求：1.确认二原告对以被告方能贵名义购买的第三人开发的凤凰香郡（房号1-2-2903）房屋享有15万元的共有份额。事实及理由:被告方能贵与第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买第三人开发的凤凰香郡（房号1-2-2903）房屋，原告之母肖菊轩生前出资15万元，现原告之母肖菊轩因工伤亡故，故请求确认二原告对该房屋享有15万元的共有份额。原告郜帮运、郜航本院提交了如下证据：A1、原、被告及第三人身份信息资料复印件，证明原、被告及第三人身份信息。A2、亲属关系证明、户品注解证明、公证书复印件各一份，证明原告与死者肖菊轩的关系。A3、赔偿协议书复印件，证明第三人与死者肖菊轩系同居关系。A4、银行流水明细复印件1份，证明肖菊轩生前为购房向第三人转账15万元。被告方能贵辩称：1.原告起诉其母亲出资15万元在凤凰香郡购买房屋一套不属实，该房屋系被告方能贵购买，只是用二原告母亲肖菊轩的银行账户转账，原告之母肖菊轩离婚后，与被告自2016年下半年开始同居，但其没有工作，没有收入。购房合同没有肖菊轩签名，肖菊轩在家主要操持家务，没有能力购买房屋，其房款是答辩人方能贵出资；2.如果二原告要求分割房屋，那么被告则要求分割肖菊轩的赔偿款，因为被告方能贵是赔偿协议的一方当事人之一。被告方能贵向本院提交如下证据：B1、商品房买卖合同复印一份及钟祥鑫园房地产开发公司财务收据复印件1份，证明位于凤凰香郡的案涉房屋属于被告个人购买并办理购房手续，原告之母没有在合同上签字，不存在与被告共同出资购房。B2、2019年11月16日赔偿协议复印件1份，证明被告是该份协议的一方当事人，120万元中不仅仅只是对死者的赔偿，还包含有对被告的赔偿款。B3、许会纪的出具证明1份，证明2018年1月2日、2019年1月29日两次转入户名为肖菊轩，银行卡尾号为5036的资金为工程项目部支付给方能贵的工资。第三人答辩称：1.2018年2月28日，答辩人与被告方能贵签订房屋买卖合同，将位于钟祥市经济开发区，光谷鑫城（现更名为凤凰香郡）1幢2单元2903号房屋出售给被告方能贵，合同约定总房款29万元，签订合同时支付购房首付款15万元，余款14万元于2019年2月28日付清。合同签订后，方能贵现场安排肖菊轩用其邮政银行卡刷答辩人ＰＯＳ机付示15万元，答辩人收款后现场向肖能贵开具了金额为15万元的购房款收据，方能贵及肖菊轩对房屋买卖合同的签订及购房示收据未提出任何异议。答辩人于2018年3月1日将房屋交付给被告方能贵使用，余款14万元也已经于2019年2月28日付清。2.答辩人作为第三人仅向法院说明被告方能贵购房及支付购房款的情况，原告诉讼请求与答辩人无关，由法院查清事实后依法，答辩人在本案中不承担任何责任。第三人未向本院举证。当事人提交的证据均经过庭审质证并在卷佐证。经审理查明，被告方能贵与二原告母肖菊轩于2016年下半年开始以夫妻名义同居生活，同居前二人均属离异身份。2018年2月28日，被告方能贵与第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买第三人开发的凤凰香郡（房号1-2-2903）房屋，房屋面积共89.6平方米每平方米3236.61平方米，总金额290000元，分期付款，首付150000元，剩余房款140000元于2019年2月28日交清。2018年2月28日，第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司向方能贵出具了150000元的收款收据，注明收款事由为光谷鑫城（后更名为凤凰香郡）1-2-2903房分期，该款系通过二原告之母肖菊轩在中国邮政储蓄银行荆州市江汉支行的账户汇款至第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司银行账户的方式支付。余款14万元已经于2019年2月28日付清，2018年3月1日第三人已将将房屋交付给被告方能贵使用。2019年11月16日，二原告之母肖菊轩与被告方能贵在河北省沧州市盐山县住宅楼工程工地做工时因伤死亡，二原告及方能贵在赔偿协议书上签名，该赔偿协议书内容为“赔偿方许桂臣（以下称甲方），受害方（死亡法定继承人）郜帮运、郜航、方能贵（以下称乙方），许桂臣承包盐山众鑫佳苑小区1＃住宅楼工程，许桂臣将木工部分工程分包给陈文平，受害人郜帮运、郜航之母肖菊轩与同居方能贵系陈文平的木工工人，于2019年11月11日上午8时许，肖菊轩在工作中不慎坠落受伤，经抢救无效死亡，甲乙双方就肖菊轩伤亡赔偿事宜，经甲乙双方协商有意达成如下赔偿协议，以资双方共同遵守：一、甲方赔偿乙方死亡金、丧葬费、精神抚慰金等一切费用共120万元；二、甲方于签订本协议同时一次性支付上述赔偿款；三、乙方所获得的以上赔偿款共同指定打入账号郜帮运中国银行6215××××9581；四、乙方所获得的以上赔偿款由乙方内部相关人员自行分配与甲方无任何关系；五、甲乙双方对肖菊轩的死亡原因、赔偿项目及数额均予认可，签订本协议系甲乙真实意思表示；六、甲方支付上述赔偿后，乙方不得以任何理由任何方式再次向甲方或相关工程单位及人员主张任何权利；七、甲乙双方签订本协议后，均认真全面履行，不得反悔，如有违约，违约方支付守约方违约金10万元；八、本协议一式两份，自双方签字之日起发生法律效力，均其有同等法律效力。”许桂臣、方能贵、郜帮运、郜航、陈文平等人在赔偿协议书上签名，之后赔偿款已向郜帮运支付。肖菊轩去世后，二原告在处理肖菊轩的遗产时，发现肖菊轩生前曾向第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司银行账户支付150000元，用于购买房屋，与被告方能贵交涉无果，遂向本院起诉，要求被告方能贵返还购房出资款15万元，审理中变更诉讼请求为“要求确认对对以被告方能贵名义购买的第三人开发的凤凰香郡（房号1-2-2903）房屋享有15万元的共有份额”。本院认为，二原告之母肖菊轩生前与被告方能贵以夫妻名义两居生活，但二人未办理婚姻关系登记，二人之间的关系属于同居关系，相互不具有婚姻关系的权利义务。故对被告方能贵提出的“如果二原告要求分割房屋，那么被告则要求分割肖菊轩的赔偿款，因为被告方能贵系该协议的一方当事人之一”的意见不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案的争议应当适用《中华人民共和国民法通则》的规定，《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定“财产可以由两以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条规定“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”本院适用《中华人民共和国民法通则》第七十八条的规定，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条的规定，认为二原告之母肖菊轩生前与被告方能贵同居期间的财产应当视为二人的共同财产，故本案中从肖菊轩银行账户转账支付给第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司银行账户的购房款150000元，应当视为肖菊轩与方能贵二人同居期间的共同财产，故二人各占同等份额，因该款已用于购买房屋，故二人应当对购买时房屋中价值150000元的部分各占一半的份额。肖菊轩死亡后，肖菊轩享有的份额，其继承人有权继承。二原告系肖菊轩的亲生儿子，有权继承其中的份额；但二原告要求继承150000元的份额，依据不足，本院不予支持。被告方能贵称二人同居后，肖菊轩没有工作，没有收入，肖菊轩在家主要操持家务，没有能力购买房屋，其房款是方能贵个人出资。本院认为，被告方能贵的辩解与工伤赔偿协议书明显相悖，故对其辩解不予采信。第三人是本案讼争房屋的开发者和出卖者，与双方的争议不具有直接的利害关系，对双方的争议没有直接的义务。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告郜帮运、郜航对以被告方能贵名义购买的第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司开发的光谷鑫城（后更名为凤凰香郡）的房屋（房号1-2-2903）享有购买时75000元价值的共有份额；二、驳回原告郜帮运、郜航对第三人钟祥鑫园房地产开发有限公司的诉讼请求；三、驳回原告郜帮运、郜航的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告郜帮运、郜航负担1000元，被告方能贵负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 员 徐先金二〇二一年四月二十九日法官助理 曾露萍书 记 员 杨玉华