山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1502民初2450号 原告（反诉被告）：梁庆军，男，1970年3月9日出生，汉族，居民，住聊城经济开发区。 委托诉讼代理人：安秀伟，聊城高新三名法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙阳东，聊城高新辰阳法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：宋相虎，男，1986年10月10日出生，汉族，居民，住聊城经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李学德，山东德鼎律师事务所律师。 第三人：宋美香，女，1957年11月3日出生，汉族，居民，住聊城经济开发区。 原告梁庆军与被告宋相虎、第三人宋美香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁庆军及委托诉讼代理人安秀伟，被告宋相虎及委托诉讼代理人李学德，第三人宋美香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即搬出位于聊城开发区最南面的门面房（三虎子砂锅）；2、判令被告支付非法占用原告房屋期间的占用费用损失，按同地段房屋租金收取，每天233元（每年租金85000元/365天＝233元），自2021年1月1日起至实际搬出为止；3.赔偿原告无法进行早餐项目造成的损失，自2021年1月1日至实际搬出之日止每天按500元计算，本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2020年4月1日，原告梁庆军与宋美香签订《优品快捷酒店转让协议》，把位于聊城市开发区的优品快捷酒店房屋使用权及设备等一起转让给了原告。2018年12月4日，宋美香把其中一楼南间门面房出租给了被告宋相虎，被告用以经营三虎子砂锅店。租赁期限为一年，租赁到期后没有续签合同。其后按无固定期限对被告进行出租。房租租金交至2020年12月31日。原告与宋美香约定在2021年1月1日前由原告使用涉案房屋。原告梁庆军已于2020年10月29日手机电话告知原酒店转让人宋美香让她通知宋相虎，2021年砂锅店门面房不再续租。2020年11月份，被告找到原告要求继续租赁。原告告知被告该房屋不再租赁。酒店准备自用改建早餐馆。其后，原告与宋美香多次通知被告，要求搬离房屋。被告拒不搬出。被告的行为，致使原告酒店的早餐项目无法进行，给原告造成很大损失，已严重侵犯了原告的合法权益。为保护原告合法权益，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩并反诉称：答辩反诉人为涉案房屋履行合同的承租人。2018年12月4日，宋美香与答辩反诉人签订《商铺出租合同》，将位于聊城开发区优品酒店一层南步梯一间门面转租给答辩反诉人。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，答辩反诉人合法占有该租赁房屋至今。原告诉称其与宋美香2020年4月1日签订了《优品快捷酒店转让协议》，宋美香把位于聊城开发区优品酒店房屋使用权和设备一并转让给原告，即将已转租给答辩反诉人的房屋又转租给原告，即使该转租合法有效，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，答辩人至今合法占有该房屋，为履行合同的承租人。 原告的诉求没有合同依据，如上所述，虽然答辩人、原告分别与宋美香签订了涉案房屋的租赁合同，但答辩人与原告之间并未签订任何关于涉案房屋的合同或协议，答辩人与原告之间不存在合同关系。根据合同的相对性原则，原告的诉求不具有合同依据。即使依据原告诉称的其与宋美香签订的转让协议的内容，其与宋美香形成涉案房屋的租赁关系，其享有的为合同约定的房屋租赁权，属于债权而非物权。不能行使只能作为物权人才能行使的返还原物请求权、排除妨害权、损害赔偿权。综上，答辩反诉人为履行合同的承租人，原告的诉求没有合同依据，也没有法律依据，依法不能成立，人民法院应当依法驳回。2021年1月2日，原告擅自切断了涉案房屋的自来水，致使答辩反诉人无法正常使用房屋，故诉求梁庆军赔偿切断自来水期间的房屋租金。支付三个月的房费16000元。 第三人宋美香述称，原告起诉陈述的理由属实，2016年我和手机大卖场的耿老板签订了合同，租赁了黄山路12号二楼三楼经营酒店住宿，每年租金530000元，租期5年，自2016年9月8日至2021年9月8日。二、三楼共43间客房，一楼租给被告宋相虎一间门面，宋相虎用来经营三虎子砂锅。签订的合同是自2018年12月至2019年12月4日。第二年没签合同，宋相虎直接交给我一年的租赁费。2020年4月1日，我将我租赁的房屋租赁给了原告。把一楼的砂锅门面房也租赁给了原告。 原告就反诉进行答辩称，被告反诉无事实及法律依据，根据被告与第三人签订的租赁合同及租金交纳情况，被告合法使用该房屋的期限截止至2020年12月31日，且根据原告提交的证据及被告质证情况，能证明被告至今仍占用该房屋正常经营，原告停水未对其造成损失。应驳回被告反诉的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，第三人宋美香与被告宋相虎签订《商铺出租合同》，约定：第三人宋美香将优品酒店一层南步梯一间门面房租给被告宋相虎使用。租期一年，自2019年1月1日起至2020年1月1日。如需续租提前一个月交付一年租金。租金一年65000元（不含税），被告一次性向第三人交清。合同还约定了其他内容。被告在租赁期满后，又向第三人交纳了一年的租金。未签订租赁合同。 2020年4月1日，第三人宋美香将自己租赁的优品快捷酒店转租给本案原告梁庆军并签订了《优品快捷酒店转让协议》。约定：宋美香将其自营的位于聊城市开发区的优品快捷酒店全套设备、证、照转让给原告梁庆军，宾馆建筑面积约为1200平方米，客房43间，门面两间。（优品麻辣串、三虎砂锅）并保证原告同等享有第三人在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。转让费总计465000元。具体包括：房屋现有的全部设备、设施、装饰类等，还有原告认可的其他物品。合同还约定了其他内容。 上述事实有原被告的陈述、第三人的叙述、第三人与被告签订的《商铺出租合同》、原告与第三人签订的《优品快捷酒店转让协议》存卷佐证，经当事人质证，可以采信。 本院认为，原告梁庆军与第三人宋美香签订的《优品快捷酒店转让协议》系双方真实意思表示，且不违背国家禁止性规定，为有效合同，对双方有法律约束力。原告与第三人均按照合同履行了自己的义务，原告梁庆军即享有宋美香在优品快捷酒店宋美香应享有的权利。第三人宋美香与被告宋相虎签订的《商铺出租合同》，合同期满后，宋美香与被告宋相虎未签订书面合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。被告宋相虎在租赁期限届满后，未与第三人宋美香签订书面租赁合同。2020年1月1日后，宋美香与宋相虎之间的租赁应为不定期租赁。因原告现不再出租被告现租赁的门面房，原告要求被告立即搬出位于聊城开发区最南面的门面房（三虎子砂锅）于法有据，本院应予支持。原告要求被告支付非法占用原告房屋期间的占用费损失，因被告将租赁费支付至2020年12月31日，2021年1月1日起至被告实际搬出的租赁费用，被告应支付给原告。原告要求每天按233元计算租金，无法律依据，应按照每年65000元，即每天178元计算为宜。原告要求被告赔偿因无法经营早餐，每天按500元计算至实际搬出之日，未向本院提交相关证据，本院不予支持。原被告为相互经营的邻居，应互谅互让，彼此照应，共同把生意做好。原告在未与被告充分友好协商的情况下，即采取切断该租赁房屋的水源，给被告的经营带来一定损失，该损失由原告每天赔偿该房屋租赁费的一半即89元为宜。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）宋相虎于本判决生效后七日内搬出位于聊城开发区最南面的门脸房（三虎子砂锅）； 二、被告（反诉原告）宋相虎于本判决生效后七日内支付给原告（反诉被告）梁庆军租赁费用至实际迁出之日止（租赁费自2021年1月1日起至被告宋相虎实际搬出之日止每天按照178元计算）； 三、原告（反诉被告）梁庆军于本判决生效后七日内赔偿给被告（反诉原告）宋相虎损失至被告迁出之日止（自2021年1月1日起至被告宋相虎实际搬出之日止每天按照89元计算）； 四、驳回原告（反诉被告）梁庆军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费176元，减半收取88元，由被告宋相虎负担。反诉费200元，减半收取100元，由原告梁庆军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  肖宝昌 二〇二一年四月十日 书记员  张 丹