宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初11690号原告：杜江伟，男，1987年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX被告：宁夏知酉房产经纪有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区XXX。法定代表人：史东灵。被告：史东灵，男，1992年11月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市海源县XXX。公民身份号码：XXX（被告未到庭，身份信息由原告提供）原告杜江伟与被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜江伟到庭参加了诉讼，被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜江伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告房租5060元，采暖费329元；2.判令被告赔偿原告损害沙发、沙发垫、抱枕和节能灯等费用合计1200元；3.判令被告赔偿原告违约金3960元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月5日原告杜江伟与XXX公司签订XXX室房屋租赁合同，被告史东灵为其负责人。2019年12月初被告史东灵约原告杜江伟、马XXX、刘XXX等七位房东在宁夏知酉经纪有限责任公司会谈。被告史东灵告知原告XXX已倒闭，他将负责我等房租费用，并告知七位房东宁夏知酉房屋经纪有限责任公司是他自己的公司。2019年12月中旬，被告将2019年9月至2019年11月房租结清，并告知原告XXX已出租，月底会把2019年12月份的房租给原告。但是直到2020年1月2日，被告都未向原告支付房租、采暖费及物业费。2020年3月初，原告通知被告让其结清房租，物业费和采暖费等。被告做出承诺，3月中旬将所有费用结清，但直到5月份，被告都未履行承诺。2020年5月16日，原告要求被告支付剩余费用，被告拒不支付，原告屡次与其协商都被拒绝。综上，被告的行为已经严重侵害原告的利益，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》规定，诉至法院，请求判如所请。被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告杜江伟围绕其诉讼请求依法提交了《房屋托管合同》一份、物品清单一份、史东灵手抄稿一份（原告的房间号及联系方式）、《房屋租赁合同》一份、欠条一份，内容真实，形式合法，与待证事实相关联，本院予以确认；原告提交的微信聊天记录截图打印件六张，真实性无法核实，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人李XXX与案外人XXX公司签订《房屋托管合同》一份，约定将案涉位于银川市金凤区XXX室房屋托管给案外人XXX公司，托管期限为3年，从2018年9月5日起将该房屋和钥匙等相关配套设施交付给案外人XXX公司，至2021年9月5日收回，房屋托管（租金）为每月1320元（不含物业暖气费），租金的付款周期为月付，付款方式为以银行转账方式转入原告杜江伟名下账号为XXX的中国农业银行账户，该房屋从双方交接完毕之日起到本合同期满之日止，期间产生的水、电、暖气、天然气、物业、电梯等杂费都由XXX公司承担，在托管期间，XXX公司可以自己使用或出租，可以自行定位该房屋的租金价格租赁方式、广告发布、推广宣传、经营、收取租金等相关事项，在托管期间，XXX公司不能随便退房，如果XXX公司产生亏损而无法继续经营下去时，双方可以协商托管条件或退房，XXX公司在托管期内可根据房屋租出的时间长短自行缴纳物业等杂费，房屋现有家具及设施见《物品交付清单》，补充条款：免租期10天，物业费、水电费等结算日9月5日，多退少补。该合同后附的《物品清单》确认案涉房屋交付时物品有电视1台、洗衣机1台、沙发3组、床1个、衣柜1个、茶几1个、水卡1张、电梯卡2张、电卡1张。2020年1月18日，被告史东灵与案外人签订《房屋租赁合同》一份，将案涉房屋出租给案外人，租赁期限6个月，自2020年1月20日至2020年7月19日。该合同落款处有被告史东灵签名按指印，房地产经纪机构处由被告宁夏知酉房地产经纪有限责任公司加盖合同专用章。2020年4月25日，被告将案涉房屋退还交付原告。2020年6月16日，被告史东灵、宁夏知酉房地产经纪有限责任公司向原告出具欠条一份，确认截止2020年6月16日欠付托管的案涉XXX室房屋托管期内拖欠房租5060元，物业费329元，合计5389元，并承诺2020年6月30日付款。该欠条欠款人处由被告史东灵签字按指印，并加盖被告宁夏知酉房地产经纪有限责任公司印章。现原告以被告欠付租金及相关费用为由诉至法院，请求判如所请。另查明，案涉XXX室房屋由原告杜江伟及其配偶李XXX共同购买，案外人李XXX对原告杜江伟以其名义单独起诉一事知情，并自愿放弃相关诉讼权利。原告自认欠条中欠付的租金期间为2020年1月1日至2020年4月25日。被告史东灵系被告宁夏知酉房地产经纪有限责任公司法定代表人。本院认为，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋虽由案外人XXX公司托管承租在先，但后实际由被告史东灵及宁夏知酉房地产经纪有限责任公司托管承租，被告应向原告支付其承租期间的相关费用。被告出具的欠条中明确其欠付原告房租5060元，应向原告支付，本院予以支持。对原告要求被告支付采暖费（笔误，应为“物业费”）的诉讼请求，被告出具的欠条中虽明确案涉房屋欠付物业费329元，但原告未能举证证实该费用已实际发生，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋沙发、沙发垫、抱枕、节能灯等费用的诉讼请求，原告提交的证据不足以证实上述物品丢失发生于被告承租案涉房屋期间，且被告出具的欠条中也未明确，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无证据证实存在约定，本院不予支持。被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵于本判决生效之日起五日内支付原告杜江伟房租5060元；二、驳回原告杜江伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32元，由原告杜江伟负担17元，由被告宁夏知酉房产经纪有限责任公司、史东灵负担15元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨晴雯二○二一年四月九日书记员 马 蕊本案适用法律条款如下：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。