吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6951号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所地吉林省延吉市天池路3399号。 法定代表人：隋岩，该公司主任。 委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。 被告：文静，女，1963年10月12日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称：住房公积金管理中心）与被告文静之间借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托诉讼代理人扈玉海到庭参加诉讼。被告文静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行与文静签订的［政］字［农］行［人民路］支行［2015］年［0X8X］号《个人住房公积金借款合同》；2.文静偿还住房公积金管理中心贷款本金88,196.59元及利息（截止2020年3月25日拖欠利息925.31元、罚息8.72元；剩余利息及罚息自2020年3月26日起，以本金88,196.59元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算至本息付清之日止）；3.对文静提供的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费、律师代理费8900元，由文静承担。事实与理由：2015年8月11日，中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行受住房公积金管理中心委托与文静签订《个人住房公积金借款合同》，约定文静向中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行借款本金176,000元，借款用途为购买自住住房，合同约定贷款期限为8年，从2015年8月11日至2023年8月10日止，借款利率为月利率2.917‰（在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行）。同日，文静用其名下位于延吉市仁坪街房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行，义务人为文静，不动产登记证明号为吉（2018）延吉市不动产证明第0011XXXX号。2015年8月26日，住房公积金管理中心委托中国农业银行向文静发放个人住房公积金贷款176,000元。《个人住房公积金借款合同》中约定，文静从借款支付的次月起，按月偿还借款本息。现文静已偿还借款本金87,803.41元、利息18,502.01元、罚息44.73元。截至2020年4月10日止，文静已连续4个月未偿还贷款本息。文静的违约行为属《个人住房公积金借款合同》第28条第3项的约定，中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行有权依约定解除《个人住房公积金借款合同》并提前收回已发放的贷款本息。 文静未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行受住房公积金管理中心的委托办理住房公积金业务。2015年8月11日，中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行依委托与文静签订［政］字［农］行［人民路］支行［2015］年［0X8X］号《个人住房公积金借款合同》及《个人住房公积金借款抵押合同》，主要约定“借款人（甲方）：文静，贷款人（乙方）：中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行，借款用途为购买自住住房，借款金额176,000元，借款期限8年，自2015年8月11日至2023年8月10日止，借款月利率为2.917‰，自实际划款当日起算，本借款利率在本借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再另行通知甲方。还款方式为等额本息还款法，从借款支付的次月起，逐月偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币2,104.65元。款项直接划入售房单位在专业银行开立的存款帐户内，即延吉市昊利房地产开发有限公司名下账户内。甲方未按合同约定日期清偿贷款本息产生逾期贷款时，乙方从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息，并承担违约金按借款余额的3%支付。甲方应承担的违约赔偿责任包括未偿还贷款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等费用。合同第二十八条第三项约定，借款期间，借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前终止合同并收回全部贷款本息。2015年8月11日，文静用其名下位于延吉市仁坪街房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行，义务人为文静，不动产登记证明号为吉（2018）延吉市不动产证明第001XXXX号。2015年8月26日，中国农业银行股份有限公司延吉市天池路支行将贷款176,000元划入合同约定的售房单位在专业银行开立的存款帐户内，即延吉市昊利房地产开发有限公司名下账户内。现文静已偿还借款本金87,803.41元、利息18,502.01元、罚息44.73元。截至2020年4月10日止，文静已连续4个月未偿还贷款本息。现剩余本金88,196.59元及利息、罚息至今未还。 另查，2021年2月1日，住房公积金管理中心为本次诉讼向吉林诚途律师事务所支付律师代理费8900元。 认定上述事实的主要证据有：事业单位法人证书、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》、不动产登记证明、房屋所有权证、中国农业银行个人贷款支付凭证、延边州住房公积金个人贷款支付凭证、还款明细、律师代理费发票、身份证、户口本、离婚证、离婚协议书，以及住房公积金管理中心的陈述。 本院认为，住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行为文静办理公积金贷款，双方签订的《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。双方签订的《个人住房公积金借款合同》第三十一条、《个人住房公积金借款抵押合同》第十六条约定，本合同在履行过程中如发生争议、纠纷，双方通过协商解决；如协商不成的，可以采取向有管辖权的人民法院提起诉讼，由住房公积金管理中心直接向由管辖权的法院提起诉讼，故中国农业银行股份有限公司人民路支行为名义贷款人和抵押权人，住房公积金管理中心作为实际贷款人和抵押权人，有权依借款合同关系和抵押合同关系向借款人及抵押人文静主张借款债权和抵押物。住房公积金管理中心按合同约定向文静发放了贷款，文静未按约定偿还贷款本息，住房公积金管理中心有权行使权利。关于住房公积金管理中心要求解除《个人住房公积金借款合同》的诉讼请求，因文静已连续4个月未偿还贷款本息，已违约，符合约定解除的条件，故本院予以支持。关于住房公积金管理中心要求文静返还借款本金88,196.59元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于住房公积金管理中心要求文静支付律师代理费8900元的诉讼请求，符合合同约定及吉林省律师法律服务收费行业指导标准，故本院予以支持。关于住房公积金管理中心要求对文静提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因文静已将其名下的房屋抵押给住房公积金管理中心，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，住房公积金管理中心作为实际抵押权人，对文静抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。文静经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除文静与中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行签订的［政］字［农］行［人民路］支行［2015］年［0X8X］号《个人住房公积金借款合同》； 二、文静于本判决发生法律效力后立即向延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心返还贷款本金88,196.59元，并支付截止2020年3月25日的利息925.31元、罚息8.72元及之后的利息（自2020年3月26日至实际给付之日，按个人住房公积金借款合同约定利息计算）； 三、文静于本判决发生法律效力后立即向延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心支付律师代理费8900元； 四、如文静不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权对文静抵押的房屋，经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元，公告费600元，共计2850元，由文静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  李战江 人民陪审员  于诗洋 二〇二一年四月二十日 书 记 员  赵 鑫