广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终631号上诉人（原审被告）：沈成猛，男，汉族，1987年9月10日出生，住湛江市市辖区。委托诉讼代理人：沈成鑫，沈成猛胞兄。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司湛江分行，住所地：湛江市赤坎区人民大道北71号。负责人：梁华管，行长。委托诉讼代理人：郑吴伟，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江龙潮房地产开发有限公司，住所地：湛江开发区龙潮东路湛江美食广场G栋一楼。法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，该司员工。原审第三人：恒大地产集团有限公司，住所地：深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：赵思明、卢素萍，该公司员工。上诉人沈成猛因与被上诉人中国银行股份有限公司湛江分行（以下简称中行湛江分行）、湛江龙潮房地产开发有限公司（以下简称龙潮公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）金融借款合同纠纷一案，不服湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初2198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人沈成猛的委托诉讼代理人沈成鑫，被上诉人中行湛江分行的委托诉讼代理人郑吴伟，龙潮公司的委托诉讼代理人赵帅，原审第三人恒大集团的委托诉讼代理人卢素萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈成猛上诉请求:1.依法撤销(2020)粤0802民初2198号民事判决书中“案件受理费6984.04元，诉讼保全费5000元，由沈成猛负担”的判决；2.依法判决龙潮公司在(2020)粤0802民初2198号民事案件中负主要责任，并承担案件受理费5587.23元、诉讼保全费4000元，沈成猛承担案件受理费1396.81元、诉讼保全费1000元。3、依法判决龙潮公司承担二审诉讼费。事实与理由：1、沈成猛与龙潮公司均属于该案件之被告身份，而该案判决书中“案件受理费6984.04元，诉讼保全费5000元，由沈成猛负担”的判决属于事实错误，案件(2020)粤0802民初2198号之诉讼费、保全费等费用依照事实应由龙潮公司与沈成猛共同承担。2、案件(2020)粤0802民初2198号起因系由于龙潮公司不履行《无理由退房协议书》相关条款导致沈成猛出现经济问题无法偿还银行贷款而被银行起诉，故龙潮公司应承担主要责任，承担案件(2020)粤0802民初2198号之诉讼费、保全费等80%费用。综上，原审判决认定事实错误，向贵院提起上诉，希冀得到公正之裁判。龙潮公司辩称，一审判决正确，应予以维持。中行湛江分行辩称，一审判决正确，应予以维持。恒大集团述称，一审判决正确，应予以维持。中行湛江分行向一审法院起诉请求：1、判令沈成猛向中行湛江分行偿还借款本金938583.79元、利息74228元、拖欠利息的罚息4690.99元、拖欠本金的罚息1171.86元，合计1018674.64元（该利息、罚息暂计至2020年6月9日），并自2020年6月10日起至借款清偿日止按合同约定支付利息与罚息；2、判令龙潮公司对上述债务承担连带清偿责任；3、龙潮公司、沈成猛承担本案诉讼费、保全费、律师费等费用。一审法院认定事实：沈成猛为购买位于湛江经济技术开发区，于2017年10月27日向中行湛江分行申请购房贷款。2017年11月14日中行湛江分行与沈成猛、龙潮公司签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：ＪＫ2017200022067978】，约定：中行湛江分行向沈成猛提供购房贷款950000元，贷款期限为360个月，按月等额本息还款法逐月还款，龙潮公司作为开发商方在保证人处盖章，该合同通用条款第四部分“开发商保证”第一款第1项约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”。在办理抵押登记且中行湛江分行取得他项权证（不动产登记证明）之前，开发商作为保证人对贷款人该贷款债务承担连带清偿责任。同日，中行湛江分行另与沈成猛签订了《个人贷款抵押合同》，约定沈成猛以其购买的湛江经济技术开发区为该借款作为担保，因该房未办房产权证，双方于2018年3月12日到房地产管理部门做了抵押预告登记，至今未转为正式登记。签订合同后，2017年12月1日中行湛江分行按约定履行向沈成猛发放贷款的义务。沈成猛因经济困难无法继续供买该房，从2018年8月开始，根据龙潮公司、恒大集团关于无条件退房的承诺，要求退房退款，但至今没有结果。沈成猛从2018年12月份起开始出现还款逾期，截止2020年6月9日已逾期达17期，沈成猛催收未果，遂诉诸法院。一审法院认为，中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权经营包括房屋按揭贷款在内的业务。中行湛江分行与沈成猛签订《个人一手住房贷款合同》、与沈成猛签订的《个人贷款抵押合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。沈成猛在贷款后，未能全面履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。中行湛江分行根据合同约定要求龙潮公司承担连带保证责任，沈成猛认为是由于龙潮公司、第三人恒大集团拖延不办其退房退款事项，才致使其出现拖欠按揭款的情况，要求龙潮公司承担保证责任，龙潮公司答辩同意承担保证责任，据此，对要求龙潮公司承担本案债务的连带保证责任予以支持；龙潮公司提出在本案判决中明确载明，在其履行保证责任后有权直接向沈成猛追偿的内容，该请求符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，予以采纳；沈成猛在本案中提出要求龙潮公司、恒大集团退房退款的诉求，属于三者之间的房地产买卖合同纠纷，不属本案处理范围，本案不作处理，沈成猛可另案主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限沈成猛于判决发生法律效力之日起十日内偿还所欠中国银行股份有限公司湛江分行截止于2020年6月9日的贷款本金本金938583.79元、利息74228元、拖欠利息的罚息4690.99元、拖欠本金的罚息1171.86元，合计1018674.64元，并自2020年6月10日起至借款清偿日止按合同约定支付利息与罚息；利息、复利、违约金等总计以沈成猛应支付的债务款项本金不超过年利率24%为限。二、湛江龙潮房地产开发有限公司对沈成猛上述债务承担连带清偿责任，该公司履行该义务后，可向沈成猛追偿。若未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6984.04元，诉讼保全费5000元，由沈成猛负担。本院二审期间，各方均没有新证据提交。本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对沈成猛上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的上诉理由以及答辩意见，二审期间，双方当事人存在争议的焦点问题是：1.龙潮公司在本案中是否应承担主要责任；2.本案诉讼费的分担问题。中行湛江分行与沈成猛签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均有约束力，双方均应按照合同履行义务。沈成猛多次不按期履行还本付息的义务，已构成根本违约。中行湛江分行依照合同约定可宣布案涉贷款全部提前到期并要求沈成猛履行全部还款义务。现沈成猛主张龙潮公司不履行《无理由退房协议书》相关条款导致其出现经济问题无法偿还银行贷款，龙潮公司应承担主要责任。对此，本院认为，龙潮公司仅是涉案贷款合同的保证人，只有当债务人不履行债务时，保证人才需要按照约定承担保证责任。沈成猛与龙潮公司签订的《无理由退房协议书》与本案金融借款合同纠纷是两个不同的法律关系，龙潮公司是否履行《无理由退房协议书》均不能成为沈成猛不按约定履行还款义务的理由，故沈成猛主张龙潮公司承担主要责任，理据不足，不予支持。关于本案诉讼费的分担问题。本案沈成猛是涉案借款合同的借款人，负有按约定还款的义务，本案诉讼系因沈成猛没有履行合同还款义务而引起，沈成猛对此应承担全部责任。故一审判决沈成猛承担本案全部诉讼费用并无不当。综上所述，沈成猛的上诉请求，理据不足，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由沈成猛负担（该款已由沈成猛预缴）。本判决为终审判决。审 判 长 梁 子 轩审 判 员 刘  芳审 判 员 王  瑾二〇二一年四月二十六日法官助理 陈 虹 亨书 记 员 邓唐慧卉附：相关法律法规及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。