广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20790号原告：广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：王宇。委托诉讼代理人：刘铸韵、张磊，分别系广东纬韬律师事务所律师、实习律师。被告：广州中创捷科技企业孵化器有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：王泽民。委托诉讼代理人：陆丽梅、陈羽纶，分别系广东连越律师事务所律师、实习律师。原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司诉被告广州中创捷科技企业孵化器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司的委托诉讼代理人刘铸韵，被告广州中创捷科技企业孵化器有限公司的委托诉讼代理人陆丽梅、陈羽纶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还租金、孵化服务费、管理服务费等费用合计215040元及资金占用利息（以215040元为基数，自2019年12月10日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，以本金为限）；2、被告赔偿消防改造8000元、装修损失（装修设计费用20818元、购买装修材料支付的定金6000元及装修投保保费1200元），共计36018元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月18日，原、被告签署了《孵化服务及场地租赁协议》、《商铺租赁补充协议》，约定原告向被告承租商铺作医疗美容商业使用，品牌为“宠儿医疗美容”（以行政机关审核最终名称为准）。原告按约于2019年9月25日支付租赁保证金、租金、孵化服务费、管理服务费等合计215040元，被告应让原告于2019年9月25日入驻商铺以装修施工、使用。后被告突然以商铺不得用于医疗美容、且品牌不得出现“门诊”“诊所”等字眼为由，拒绝原告入驻商铺以装修、使用，导致原告合同目的无法实现。后原告向被告发出书面通知，要求解除相关租赁协议，并要求被告退还相关费用，但被告不予理睬。被告广州中创捷科技企业孵化器有限公司辩称：原告的诉讼请求均没有事实和法律依据，请求予以驳回。理由如下：1、被告已依法按约履行，不存在任何违约行为，不应当承担任何违约责任。2、原告擅自单方解除租赁协议的行为已构成违约，依法应承担违约责任，被告有权没收保证金且原告无权要求退还已预缴的租金、孵化器服务费、管理服务费，原告应自行承担全部损失。3、因原告的装修方案不符合合同约定及业主方的有关规定及要求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，由此产生消防改造、装修损失等费用应由原告自行承担。经审理查明：2019年9月18日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《孵化服务及场地租赁协议》，约定：甲方提供给乙方租赁的场地位于广东省广州市天河区黄埔大道西74号花城广场花城汇北区商场D区负一层商铺自编101之二单元（以下简称“涉案商铺”）；租赁期从2019年9月25日起至2022年9月24日止；乙方承诺所租赁的场地作办公、商铺用途，如确需改变使用用途，须书面报告甲方，或获甲方书面同意方可改变；本协议生效后10日内，乙方须进场经营（包括装修）；该场地装修期为2个月，从2019年9月25日起至2019年11月24日止，装修期届满次日即起租日，即2019年11月25日起开始计收租金，装修期内免交租金，但须按80元每月每平方米标准缴纳管理服务费，并交纳水电费；乙方应于本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付三个月的租金、孵化服务费、管理服务费，合计134400元作为租赁保证金，乙方应于本协议签订之日起3个工作日内向甲方预付2019年11月25日起至2019年12月24日期间的租金、孵化服务器、管理服务费44800元，乙方应于本协议签订之日起3个工作日内向甲方预付2019年9月25日起至2019年11月24日期间（装修期）的管理服务费，合计35840元，合计215140元；在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案并征得甲方同意后方可实施，改建、装修费用由一方承担，未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除单元内的建筑结构、装修、设备；在本协议约定的租赁期内，除本协议另有规定外，一方如需要变更或解除协议须征得另一方的同意，在双方未就原协议的变更或解除达成书面协议前，原协议仍然有效，若一方单方面解除协议，另一方有权追究违约方的责任；未经双方书面同意任何乙方不得提前终止本协议，如一方确需提前解约，须提前贰个月书面通知对方，乙方提前解除本协议的甲方有权没收全部保证金；等条款。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁补充协议》，鉴于甲方和乙方共同签署了《孵化服务及场地租赁协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就承租商铺相关事项订立本补充协议，约定：乙方租用该商铺仅限于经营商业使用，品牌为宠儿医疗美容（以行政机关审核最终名称为准）；未经甲方的书面同意及工商管理部门的许可，乙方不得改变该商铺招牌名称和约定用途。双方约定，本合同项下的进场日为2019年9月25日（最终以甲方发出《进场通知书》中的进场日期为准）；乙方需在甲方发出《进场通知书》指定的期限内办理完毕进场（收铺）手续，逾期不办理手续视为商铺符合交付标准，自甲方发出《进场通知书》规定的进场日即视为乙方进场并开始计算装修免租期；双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该商铺的装饰装修工程，或乙方已实际接收该商铺的，视为该商铺符合交付条件；乙方至少在约定的进场日15日前，向甲方提供其对该商铺的装修设计文件（包括装修图纸、装修方案、用料情况及品牌资料等），供甲方审查，并在获得甲方批准后方可开始对该商铺装饰装修，上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更，甲方对乙方提供的装修设计文件的审核及其结果，不因此减轻或免除根据法律法规、规范性文件和技术规范应由乙方承担的责任；乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门、花城汇物业方的管理和指挥，并按照甲方的规定交纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费等；以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证；本协议生效后，即成为《孵化服务及场地租赁协议》不可分割的组成部分，具有同等的法律效力，《孵化服务及场地租赁协议》与本协议不符的，以本协议内容为准；等条款。庭审中，原告表示其通过陈健伟向被告转账215040元，对此提交中国工商银行电子银行回单予以证明，经质证，被告对上述证据的真实性予以确认。关于涉案商铺交付的问题，被告主张其已于2019年9月25日向原告交付涉案商铺，对此提交加盖原告公章的《商户交付确认书》予以证明，经质证，原告确认该确认书上为其司盖章，但表示原告安排人员到涉案商铺进场做装修准备，但于2019年10月1日被被告叫停，故其未接收场地、亦无进场装修。被告确认原告未实际进场装修，并表示其2019年10月1日叫停原告进场装修系由于原告的装修方案出现“整形门诊”字样，与补充协议约定不符，原告第一次提交的装修方案也没有通过业主方的同意，2019年11月18日、19日被告收到原告的承诺书及新的装修方案，该装修方案经过层层审核，于2019年12月18日获得批准，涉案商铺即具备进场装修的条件，故其通过微信语音的方式通知原告进场，未向原告发送书面进场通知，对此被告提交《承诺书》（其上载明原告承诺商铺外立面不出现“门诊”“诊所”“医院”“整容”及“整形”等医疗类文字）、微信聊天记录、公证书等予以证明。原告对上述证据的真实性予以确认。原告表示其于2019年12月9日向被告发送《关于解除、暨退还相关费用的通知函》，被告确认于次日收到上述函件，但认为合同实际解除时间为原告提起本案诉讼之日，即2020年7月3日，涉案商铺空置至2020年7月，在2020年7月后由业主方收回。原告主张被告应向其支付消防改造费及装修损失费，对此提交安装工程一切险及第三者责任保险单、室内装饰装修工程合同、采购材料单和定金单据、图纸设计费用微信支付截图、消防施工转款记录截图等予以证明，经质证，被告对上述证据的真实性不予确认。性不予确认。本院认为，原、被告签订的《孵化服务及场地租赁协议》、《商铺租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后，双方对合同履行发生纠纷时，双方当事人应积极协商、妥善处理纠纷。经本案查明，原告在《商铺租赁补充协议》中已明确承租涉案商铺的经营品牌为“宠儿医疗美容”，但其第一次提交的装修方案中出现“整形门诊”字样，与《商铺租赁补充协议》约定不符，此后，原告于2019年11月19日第二次向被告提交新的装修方案，并在未与被告进行协商的情况下于2019年12月9日径直向被告发送《关于解除、暨退还相关费用的通知函》，而被告直至2019年12月18日才回复同意该装修方案，此时已远超合同约定的装修期及免租期，本案中亦未有证据显示其后原、被告双方曾就装修期及免租期的另行约定进行协商。庭审中，原、被告均确认原告未实际进场装修，被告亦确认涉案商铺现已收回，《孵化服务及场地租赁协议》、《商铺租赁补充协议》已实际解除，对此本院认为，对于租赁合同的解除，原、被告双方均应承担责任。上述合同因双方责任而解除，原告诉请要求被告返还租赁保证金、租金、孵化服务费、管理服务费等费用合计215040元及利息的诉讼请求合法有理，但原告主张利息自2019年12月10日起计缺乏依据，从公平角度，本院酌情判令利息以上述款项为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，自2020年7月3日（即原告起诉之日）起计至实际清偿之日止，以本金为限，对于原告超出部分的诉请，本院不予支持。如上所述，合同因双方责任解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”原告诉请要求被告赔偿消防改造8000元、装修损失（装修设计费用20818元、购买装修材料支付的定金6000元及装修投保保费1200元），缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州中创捷科技企业孵化器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司返还租赁保证金、租金、孵化服务费、管理服务费合计215040元及支付利息（以215040元为本金，自2020年7月3日起计至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算，以本金为限）；二、驳回原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5066元，由原告广州艺美医疗美容门诊部有限责任公司负担727元，被告广州中创捷科技企业孵化器有限公司负担4339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年四月二十三日书记员 谢丽军