贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0382民初1106号原告：仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司，住所地贵州省仁怀市茅台镇杨柳湾社区。法定代表人：陈策，董事长。委托诉讼代理人：陈叶，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂洪波，贵州止争律师事务所律师。被告：赵温红，女，1965年4月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：汪先应，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司（以下简称茅台文旅公司）与被告赵温红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茅台文旅公司委托诉讼代理人陈叶、被告赵温红委托诉讼代理人汪先应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茅台文旅公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租金871500元并支付按年利率6%的标准从2015年11月1日起至租金给付完毕之日止的违约金。事实与理由：2015年11月11日，原、被告签订《房屋（门面）转租合同》，约定原告将承租案外人马成芬位于茅台镇杨柳湾社区的房屋出租给被告使用，租赁期限为2015年11月1日至2025年12月31日，租金标准及支付时间为2015年11月20日前支付2015年11月1日至2016年12月31日租金110500元，2017年1月1日前支付2017年1月1日至2017年12月31日租金110500元，2018年1月1日前支付2018年1月1日至2018年12月31日租金110500元，2019年1月1日前支付2019年1月1日至2019年12月31日租金180000元，2020年1月1日前支付2020年1月1日至2020年12月31日租金180000元，2021年1月1日前支付2021年1月1日至2021年12月31日租金180000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告从未支付租金，共计拖欠租金871500元。合同约定被告逾期支付租金每逾期一日应向原告支付年租金1%的滞纳金。原告认为，原、被告双方的门面转租合同合法有效，被告应当履行租金支付义务，为维护原告的合法权益，诉请判决支持原告的诉讼请求。被告赵温红辩称，原、被告合同签订日期是2015年11月，但实际交付日期是2016年1月，被告实际占有该房屋时间是2016年1月至2016年6月，在2016年6月，该房屋租赁合同实际已经解除。2017年7月20日，被告按原告要求提供了退租申请，并将钥匙交付给原告，当时原告要求被告将钥匙放在仁德和茶楼，后原告多次带人看房屋，实际已经占用了房屋。原告没有按招商引资承诺履行相应的义务，致使被告的合同目的不能实现。综合上述理由，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，茅台文旅公司（甲方）与赵温红（乙方）签订《房屋（门面）转租合同》，约定将茅台文旅公司承租案外人马成芬位于茅台××××街区房屋（门面）转租给赵温红，《房屋（门面）转租合同》约定：一、租赁时限：2015年11月1日-2025年12月31日。八、2015年11月20日前，支付2015年11月1日至2016年12月31日租金110500元，2017年1月1日至2018年12月31日，年租金110500元，于每年元月1日前缴纳。2019年1月1日前支付2019年1月1日至2019年12月31日租金180000元，2020年1月1日至2021年12月31日，年租金180000元，于每年元月1日前缴纳。二十三、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应全额支付甲方门面剩余租赁期的租金作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。二十四、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付年租金1%的滞纳金。合同签订后，茅台文旅公司交付房屋，赵温红准备装修客栈经营，后因故未装修完成。2017年，赵温红向茅台文旅公司提交退租申请，申请内容为：1.装修过程中受限，影响进度，该位置不适宜作为客栈；2.申请退租，酌情处理前期投入的48万元，按照合同约定办理退租事宜。2018年10月16日，茅台文旅公司以书面通知回复赵温红，认为赵温红装修方案未经茅台文旅公司审核并改变主体结构将房屋变成危房，不同意收回房屋。2018年10月9日，茅台文旅公司向赵温红下达《房租缴纳通知》，要求其支付租金538000元。另，茅台文旅公司提供的证据有工作人员进入涉案房屋的照片，赵温红提供的录音有赵温红称“去年之前我是15年的11月份、16年，可能就是不到一年，就不到一年嘛那个房租，你接受我的退租，分两步来，第一步是接受我的退租，我们来讲17年之前的房租的问题。”本院认为，原、被告签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告茅台文旅公司按约履行了房屋交付义务，对于具体房屋交付时间茅台文旅公司虽未提供证据证明，但结合赵温红提供的通话录音里均认可2015年11月交付的事实，本院对于赵温红辩称2016年1月交付不予采信。对于合同的解除问题，赵温红2017年7月20日向茅台文旅公司提交了《退租申请》，之后未再使用该房屋，且根据茅台文旅公司可进入房屋拍照表明案涉房屋钥匙已由茅台文旅公司掌握，故租赁合同自此未再继续履行，双方实际已于2017年7月20日实际解除。根据合同约定，被告差欠2017年7月20日之前的租金为171351元（110500元+110500元÷365天×201天），原告主张该部分租赁费于法有据，予以支持，对于原告主张的违约金，调整为以110500元为基数，从2015年11月21日起按年利率6%计算至实际付清之日止，以60851元为基数，从2017年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告赵温红在本判决生效后十日内支付原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司租金171351元及违约金（以110500元为基数，从2015年11月21日起按年利率6%计算至实际付清之日止；以60851元为基数，从2017年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止）；二、驳回原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司其余的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7734元（已减半），由被告赵温红承担1863.5元，原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司承担5870.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任劲松二〇二一年四月一日书记员  张小兵贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0382民初1106号原告：仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司，住所地贵州省仁怀市茅台镇杨柳湾社区。法定代表人：陈策，董事长。委托诉讼代理人：陈叶，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂洪波，贵州止争律师事务所律师。被告：赵温红，女，1965年4月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：汪先应，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司（以下简称茅台文旅公司）与被告赵温红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茅台文旅公司委托诉讼代理人陈叶、被告赵温红委托诉讼代理人汪先应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茅台文旅公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租金871500元并支付按年利率6%的标准从2015年11月1日起至租金给付完毕之日止的违约金。事实与理由：2015年11月11日，原、被告签订《房屋（门面）转租合同》，约定原告将承租案外人马成芬位于茅台镇杨柳湾社区的房屋出租给被告使用，租赁期限为2015年11月1日至2025年12月31日，租金标准及支付时间为2015年11月20日前支付2015年11月1日至2016年12月31日租金110500元，2017年1月1日前支付2017年1月1日至2017年12月31日租金110500元，2018年1月1日前支付2018年1月1日至2018年12月31日租金110500元，2019年1月1日前支付2019年1月1日至2019年12月31日租金180000元，2020年1月1日前支付2020年1月1日至2020年12月31日租金180000元，2021年1月1日前支付2021年1月1日至2021年12月31日租金180000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告从未支付租金，共计拖欠租金871500元。合同约定被告逾期支付租金每逾期一日应向原告支付年租金1%的滞纳金。原告认为，原、被告双方的门面转租合同合法有效，被告应当履行租金支付义务，为维护原告的合法权益，诉请判决支持原告的诉讼请求。被告赵温红辩称，原、被告合同签订日期是2015年11月，但实际交付日期是2016年1月，被告实际占有该房屋时间是2016年1月至2016年6月，在2016年6月，该房屋租赁合同实际已经解除。2017年7月20日，被告按原告要求提供了退租申请，并将钥匙交付给原告，当时原告要求被告将钥匙放在仁德和茶楼，后原告多次带人看房屋，实际已经占用了房屋。原告没有按招商引资承诺履行相应的义务，致使被告的合同目的不能实现。综合上述理由，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，茅台文旅公司（甲方）与赵温红（乙方）签订《房屋（门面）转租合同》，约定将茅台文旅公司承租案外人马成芬位于茅台××××街区房屋（门面）转租给赵温红，《房屋（门面）转租合同》约定：一、租赁时限：2015年11月1日-2025年12月31日。八、2015年11月20日前，支付2015年11月1日至2016年12月31日租金110500元，2017年1月1日至2018年12月31日，年租金110500元，于每年元月1日前缴纳。2019年1月1日前支付2019年1月1日至2019年12月31日租金180000元，2020年1月1日至2021年12月31日，年租金180000元，于每年元月1日前缴纳。二十三、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应全额支付甲方门面剩余租赁期的租金作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。二十四、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付年租金1%的滞纳金。合同签订后，茅台文旅公司交付房屋，赵温红准备装修客栈经营，后因故未装修完成。2017年，赵温红向茅台文旅公司提交退租申请，申请内容为：1.装修过程中受限，影响进度，该位置不适宜作为客栈；2.申请退租，酌情处理前期投入的48万元，按照合同约定办理退租事宜。2018年10月16日，茅台文旅公司以书面通知回复赵温红，认为赵温红装修方案未经茅台文旅公司审核并改变主体结构将房屋变成危房，不同意收回房屋。2018年10月9日，茅台文旅公司向赵温红下达《房租缴纳通知》，要求其支付租金538000元。另，茅台文旅公司提供的证据有工作人员进入涉案房屋的照片，赵温红提供的录音有赵温红称“去年之前我是15年的11月份、16年，可能就是不到一年，就不到一年嘛那个房租，你接受我的退租，分两步来，第一步是接受我的退租，我们来讲17年之前的房租的问题。”本院认为，原、被告签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告茅台文旅公司按约履行了房屋交付义务，对于具体房屋交付时间茅台文旅公司虽未提供证据证明，但结合赵温红提供的通话录音里均认可2015年11月交付的事实，本院对于赵温红辩称2016年1月交付不予采信。对于合同的解除问题，赵温红2017年7月20日向茅台文旅公司提交了《退租申请》，之后未再使用该房屋，且根据茅台文旅公司可进入房屋拍照表明案涉房屋钥匙已由茅台文旅公司掌握，故租赁合同自此未再继续履行，双方实际已于2017年7月20日实际解除。根据合同约定，被告差欠2017年7月20日之前的租金为171351元（110500元+110500元÷365天×201天），原告主张该部分租赁费于法有据，予以支持，对于原告主张的违约金，调整为以110500元为基数，从2015年11月21日起按年利率6%计算至实际付清之日止，以60851元为基数，从2017年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告赵温红在本判决生效后十日内支付原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司租金171351元及违约金（以110500元为基数，从2015年11月21日起按年利率6%计算至实际付清之日止；以60851元为基数，从2017年1月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止）；二、驳回原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司其余的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7734元（已减半），由被告赵温红承担1863.5元，原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司承担5870.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任劲松二〇二一年四月一日书记员  张小兵