山东省德州市陵城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1403民初272号原告：张忠华，男，1963年9月3日出生，汉族，农民,住德州市德城区。委托诉讼代理人：王爱英，山东弘正兴律师事务所律师。被告：康明钱，男，1982年9月13日出生，汉族，农民，住德州市德城区。被告：康明华，男，1979年6月30日出生，汉族，农民，住德州市德城区。二被告委托诉讼代理人：孙盼红，山东德衡（德州）律师事务所律师。原告张忠华与被告康明钱、康明华土地承包经营权流转合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张忠华及委托诉讼代理人王爱英、被告康明钱及其委托诉讼代理人孙盼红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告土地流转租赁费9270元及违约金（自2016年11月1日起至付清之日止按每迟延一天按应支付费用的1%计算）；2、案件所涉诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告之间于2015年9月10日签订了《德州市种粮大户农村土地承包经营权流转合同》2份,原告将其承包的位于德州市德城区分别为2.8亩、1亩土地承包经营权流转给被告从事粮食生产,流转期限为13年。2.8亩地块合同第三款约定:“1.（1）土地流转费采取以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币1000元,（大写:壹千元整）。（2）考虑物价等因素的约定:每5年调整一次土地流转价格,调整土地流转价格每亩按500公斤玉米当时市场价格进行定价,玉米市场价格涨跌幅度不超过10%,土地流转价格不做调整。”,1亩地块合同第三款约定:“1.（1）土地流转费采取以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币1100元,（大写:壹千壹佰元整）。2.（1）土地流转费采取逐年支付。即于每年12月1日之前乙方支付甲方土地流转费。（2）土地流转费支付方式:土地流转费直接转账至甲方账户,以银行转账收据为依据。”合同第十条:“3、乙方逾期支付流转费,每延迟一天,按应付费用的1%承担违约金。”被告违反合同约定，拖欠原告流转费及违约金34236元，原告多次向被告催要此款，被告拖延拒付，因此提起诉讼。被告康明钱请求驳回原告的诉讼请求。事实与理由：第一，被告不仅仅是承包原告的土地，同时还承包了平福芦村其他村民的土地，与包括原告在内的村民签订了《德州市种粮大户农村土地承包经营权流转合同》，采用的是同一合同版本，约定一样；第二，由于粮食价格降价严重，农资价格上涨等原因，被告经营亏损严重，无力按照原合同有关内容经营，通过平福芦村村民委员会协调，被告与原告等出租土地的村民召开会议，对租赁土地租金进行变更，租金变更为每亩每年700元、800元，支付时间变更为后付。2018年、2019年原告在领取租金后在租金支付明细表中签字确认，表明原告也同意租金的变更；第三，自2015年9月10日至今，被告应当向原告支付5年的租金，被告已经按照约定向原告支付了5年的租金，2018年前两年按照原合同支付的租金，2018年开始是按照变更后的租金价格支付的租金，所以被告不欠原告租金。被告康明华请求驳回原告对其起诉。事实与理由：被告康明华不是案涉合同当事人，原告请求判令被告康明华承担还款责任没有法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据一、农村土地承包经营权证一份；证据二、编号为D38号流转合同1份；证据三、编号为PP32号流转合同1份。被告对原告提交的证据一无异议；对证据二、证据三的真实性无异议，但认为两份证据不能证明被告拖欠原告租赁费用，村委会每年每亩收取50元土地流转管理服务费，双方各承担50%，合同约定的违约金过高不符合法律规定，请求予以调整。被告提交证据一、被告与原告同村其他村民于2015年9月10日签订的流转合同2份；证据二、2018年合作社农户土地入股面积及土地分红明细表一份、2019年合作社土地经营面积及土地流转费发放明细表一份；证据三、现金支付凭证原件3份，银行流水一份。原告对被告提交的证据一认为与本案无关；认为证据二2018年明细表存在涂改情况，对真实性不予认可；对2019年表的真实性有异议，认为不是本案原告签名原告不予认可；对证据三现金支付凭证认为只有日期为2015年12月21日的凭证是本案原告的签名。认为银行流水的来源不应当显示对方账户的余额，对方账户的余额系对方的隐私，认为打印明细不合法。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告康明钱于2015年9月10日签订合同编号为DZ德州市德城区赵虎镇PP32号的《德州市种粮大户农村土地承包经营权流转合同》一份，双方约定由被告康明钱承包原告依法享有土地承包经营权的土地2.8亩，流转期限13年，自2015年11月1日至2028年11月1日；承包费为每亩每年1000元。每5年调整一次土地流转价格，调整土地流转价格每亩按500公斤玉米当时市场价格进行定价，玉米市场价格涨跌幅度不超过10%，土地流转价格不做调整；土地流转费采取逐年支付，即于每年12月1日之前乙方支付甲方土地流转费；村委会每年每亩收取50元土地流转管理服务费，双方各承担50%。无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金数额为人民币伍万元；乙方逾期支付流转费，每延迟一天，按应支付费用的1%承担违约金。双方还就其它事项进行了相应约定。同日，原告与被告康明钱又签订合同编号为DZ德州市德城区赵虎镇P38号《德州市种粮大户农村土地承包经营权流转合同》一份，双方约定由被告康明钱承包原告依法享有土地承包经营权的土地1亩，流转期限13年，自2015年10月31日至2028年10月31日；承包费为每亩每年1100元。每5年调整一次土地流转价格，调整土地流转价格每亩按500公斤玉米当时市场价格进行定价，玉米市场价格涨跌幅度不超过10%，土地流转价格不做调整；土地流转费采取逐年支付，即于每年12月1日之前乙方支付甲方土地流转费；村委会每年每亩收取50元土地流转管理服务费，双方各承担50%。无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金数额为人民币伍万元；乙方逾期支付流转费，每延迟一天，按应支付费用的1%承担违约金。双方还就其它事项进行了相应约定。合同签订后，在履行过程中，被告康明钱与其他农户变更了合同，降低了土地流转费的数额。但未与原告变更合同，被告康明钱欲以降低后的标准向原告支付土地流转费，原告对此不同意，双方由此产生本案纠纷。本院认为，本案系土地经营权出租合同纠纷。原告张忠华与被告康明钱签订的《德州市种粮大户农村土地承包经营权流转合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。被告康明钱在未与原告协议变更合同的情况下，单方降低双方约定的土地流转费的数额，构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在领取土地流转费明细表上签字、收取土地流转费等行为不能证明原告认可双方对合同内容进行实际变更。但合同约定违约金数额过分高于实际造成的损失，被告康明钱请求降低，本院酌情予以调整，结合本案实际，以被告康明钱未支付数额的40%为宜。对被告提交的3份现金支出凭证，原告认可日期为2015年12月21日的现金支出凭证上的签名系其本人所签；对日期分别为2017年1月2日、2018年12月29日的两份现金支出凭证否认系其本人所签，但不否认上面的手印系其本人所捺，也未申请司法鉴定，因此对被告提交的3份现金支出凭证本院依法予以采信。结合原告在庭审中认可被告已经支付过4次土地流转费，庭审后经过核实又认可被告于2021年1月1日支付土地流转费2760元，因此能够认定被告康明钱已经支付原告2015—2016年度土地流转费3805元、2016—2017年度土地流转费3805元、2017—2018年度土地流转费2760元、2018—2019年度土地流转费2760元、2019—2020年度土地流转费2760元的事实。2020—2021年度根据合同约定尚不到支付时间，届时原告可另行主张。故被告康明钱应当继续支付的土地流转费数额为：（3805元—2760元）×3＝3135元，被告康明钱应当支付的违约金数额为：3135元×40%＝1254元。被告康明华不是案涉合同当事人，原告也未提交相关证据证明被告康明华、康明钱之间系个人合伙关系，因此被告康明华在本案中不承担民事责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告康明钱自判决生效之日起十日内支付原告张忠华土地流转费3135元元,违约金1254元；二、被告康明华在本案中不承担民事责任；三、驳回原告张忠华的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告负担7元，被告康明钱负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  黄培富二〇二一年四月十五日书记员  吕柔玥