贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书  （2021）黔2701民初1248号  原告：吴玉良，男，1974年08月16日生，苗族，住都匀市。 原告：罗中秋，女，1976年1月1日生，布依族，住都匀市。 共同委托诉讼代理人：莫应龙，男，1967年4月3日生，布依族，住贵州省平塘县,系罗中秋的表哥。 被告：贵州泽兴时达置业有限公司,住所地：都匀市小围寨街道茶山路北侧剑江河西侧原电厂厂区,统一社会信用代码：91520102MA6GXMDK9J。 法定代表人：田茂泽，系总经理。 委托诉讼代理人：陈仕航，系贵州君贞律师事务所律师。 原告吴玉良、罗中秋与被告贵州泽兴时达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴玉良、罗中秋及其委托诉讼代理人莫应龙，被告贵州泽兴时达置业有限公司委托诉讼代理人陈仕航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玉良、罗中秋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款112，260.9元。事实和理由：2021年1月5日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告位于都匀市小围寨“滨江御品”房屋一套，该房具体位置是滨江御品5号楼1单元29层3号房。合同签订后，原告支付了部分房款计112，260.9元。但是在办理购房余款按揭手续时，被告叫原告拿钱给他们由他们去办，并且叫原告办理银行“假流水”，原告认为办理假流水是犯法的，原告不愿做也不敢做。由于办理不了房屋按揭，原告又无能力一次性支付，所以房屋就买不成，只有解除合同退房退款。为此原被告协商不下，原告只有依法起诉，望人民法院依法判决。 被告贵州泽兴时达置业有限公司辩称，1、答辩人与被答辩人签署的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法具备法律效力;2、被答辩人无任何证据可以证实存在约定解除权或法定解除权;3、根据合同约定，对于买受人无法贷款是否解除合同的权利在于答辩人，答辩人不同意解除合同，要求继续根据合同履行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2021年1月5日，原告吴玉良与被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于都匀市小围寨“滨江御品”5号楼1单元29层3号房，合同第七条约定，房屋总价款为528，645元；合同第八条约定，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款108，645元，余款420，000元以银行按揭支付……因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。合同签订后，原告分两次向被告支付房款108，645元，且被告代收房屋维修基金3615.9元。后原告未能与银行订立商品房担保贷款合同。 本案争议焦点：原告是否有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”，第五百六十六条规定：“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告吴玉良与被告贵州泽兴时达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系消灭的一种行为。合同解除分为协议解除、约定解除权解除和法定解除。本案原告以银行不能办理按揭为由请求解除合同，而被告对此不予认可，认为原告无权解除合同，故本案争议焦点是，原告是否有权解除合同。约定解除权解除是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当事人一方在某种解除合同的事由发生时享有解除权，并可以通过行使解除权，使合同关系消灭。结合法律规定和《商品房买卖合同》的约定，本院认为，原告有权解除合同。首先，法律规定当事人一方在解除合同的事由发生时享有解除权，有权解除合同；其次，《商品房买卖合同》第八条约定，原告交付首期房款108，645元，余款420，000元以银行按揭支付，因非归责于双方的原因，导致原告未能获得贷款的，原告应在30日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同。本案原告最终未能获得银行贷款，但双方均未能举证证明系归责于对方的原因，故本院认定为原告最终未能获得银行贷款系因非归责于双方的原因，按照合同约定，原告应当补足房款，逾期，原、被告均可单方解除合同，原告已明确表示无力支付剩余房款，故原告有权单方解除合同；第三，《商品房买卖合同》第八条约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告可请求解除合同，被告应当将收受的购房款本金及其利息返还原告。被告收受的款项中包含购房款108，645元和代收的房屋维修基金3615.9元，共计112，260.9元，被告应当返还购房款108，645元及银行同期存款利息（按照一年期存款年利率1.5%计算）和代收的房屋维修基金3615.9元；第四，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。合同解除后的法律效果即如此，同时基于合法有效的《商品房买卖合同》，原、被告负有通知、协助、保密等后合同义务，原告亦有义务协助被告办理房屋备案变更登记等。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告吴玉良与被告贵州泽兴时达置业有限公司于2021年1月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州泽兴时达置业有限公司于本判决生效后三十日内退还原告吴玉良、罗中秋购房款108，645元及银行同期存款利息（从2021年1月5日起按照一年期存款年利率1.5%计算至付清时止）和代收的房屋维修基金3615.9元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1272元，由被告贵州泽兴时达置业有限公司负担672元，由原告吴玉良、罗中秋负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。   审 判 员 于  黎  二〇二一年四月二十二日  法官助理 卢 思 彤  书 记 员 罗雨蔓汐