终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初1341号原告：陈积敢，男，1979年5月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：叶春梅，女，1983年2月12日出生，汉族，住广州市从化区。两原告共同委托诉讼代理人：梁晓达，广东华安联合律师事务所律师。被告：广州黄沙铁路房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区华誉三街2号101房。法定代表人：冼岩，执行董事。委托诉讼代理人：黄其伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。原告陈积敢、叶春梅与被告广州黄沙铁路房地产开发有限公司（以下简称黄沙铁路房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告陈积敢、叶春梅共同委托诉讼代理人梁晓达，被告黄沙铁路房产公司委托诉讼代理人黄其伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈积敢、叶春梅共同起诉请求：1.判令被告立即向两原告支付违约金1059000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告是夫妻关系。2019年9月24日，两原告与被告签订《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》，约定被告将XXXXX号房作价35300000元出售给两原告。双方在认购书第十三条第3项特别约定：“甲方（被告）同意乙方（两原告）在2019年10月26日交齐所有房款之后，甲方应于2020年3月31日办理该房产网签，逾期未办理该房产网签，甲方应当每日按己付房款的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过60天，甲方向乙方支付总房款的10%作为违约金。”合同签订后，两原告按约定付清了全部房款。但是，被告却并未按合同约定办理网签。经两原告多次催促，被告于2020年4月30日与两原告签订正式房屋买卖合同并办理了网签。因此，被告逾期30天办理网签，应按约定支付违约金1059000元（35300000元×0.1%×30）。但两原告多次催讨，被告至今分文未付。被告黄沙铁路房产公司答辩：1.原被告签订《确认书》，确认原告申请提前收楼，知悉所购房屋有待涂销抵押后才能办理网签及交楼办证，现原告先行收楼，收楼后不再以未网签商品房买卖合同为由提出终止解除商品认购关系或者是追究被告的违约责任。原告确认当所购房屋涂销抵押后到网签时按被告通知时间完成合同网签工作，保证不追究被告责任，所以原告以逾期网签为由要求支付违约金没有合同依据。2.即使双方有约定逾期网签合同支付违约金，但该约定本身也是无效，因为原告并没有因网签造成任何损失，在没有损失的情况下主张1059000元的违约金明显违反合同法的规定；3.由于新冠××疫情不可抗力，即使存在迟延网签的情形也不应当追究被告的责任。在2020年1月疫情爆发，人民财产和生命安全受到威胁，全社会均停工停产。疫情构成不可抗力，在此情况下，原告所要数百万元巨额赔偿款显然不合理，也与社会主义核心价值观不符。被告不同意原告全部诉讼请求，请求法院予以全部驳回。经审理查明，位于广州市荔湾区黄沙大道的睿薇御景花园属于被告开发的商品房项目，其中A6栋于2018年8月15日取得工程竣工验收备案。2019年9月24日，被告（甲方）与两原告（乙方）签订《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》，约定：xxxxx房（以下简称涉案房屋），建筑面积481.1732平方米，套内建筑面积399.8695平方米（最终以产权登记部门实测面积为准）。该物业按毛坯交楼。该物业原价格为人民币60657137元，乙方选一次性付款方式，优惠价为35300000元。乙方于2019年10月26日前交付全部房款。在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，乙方可于2020年2月29日前往收楼，乙方在办理收楼手续同时向甲方委托的物业公司缴纳入住相关费用。乙方清楚知悉该物业尚未涂销抵押，承诺按认购书约定付款，保证不以该物业存在抵押为由主张解除本认购书或追究甲方责任。甲方同意乙方在2019年10月26日交齐所有房款之后，甲方应于2020年3月31日办理该房产网签，逾期未办理该房产网签，甲方应当每日按已付房款的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过60天，甲方向乙方支付总房款的10%作为违约金；如因乙方原因不能网签，不追究甲方违约责任。在《商品房买卖合同》签订后本认购书成为其组成部分，与其具同等法律效力，如有抵触，以《商品房买卖合同》约定为准等。上述认购书签订后，原告按约定于2019年10月26日前向被告支付了全部涉案房屋购房款35300000元。2019年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《确认书》，载明：鉴于3.因乙方个人原因，乙方于2019年11月11日向甲方提交了《提前收楼申请书》，申请提前接收所购物业；乙方承诺按房屋现状收楼，自愿承担因提前收楼所产生的全部费用和收楼风险，并保证从收楼之日起按时缴纳物业管理费等。双方确认以下事项：一、乙方清楚所购房屋公示的网签《商品房买卖合同》及其附件所有条款的内容和含义，知悉所购房屋有待涂销抵押后才能办理网签及交楼办证；乙方为先行收楼，同意先行签字确认网签合同条款，待所购房屋具备网签条件后再按甲方通知办理合同网签及办证手续。二、乙方已对所购房屋进行检查验收，知悉所购房屋的现状并同意按现状收楼，收楼后不再以未网签《商品房买卖合同》为由提出终止、解除商品房认购关系、买卖关系或追究甲方违约责任。三、所购房屋涂销并具备网签条件后，乙方应在甲方通知的时间内按甲方公示的网签《商品房买卖合同》及其附件的所有条款完成网签；若乙方未按甲方通知的时间及时完成网签的，由此产生的网签或办证等逾期责任由乙方自行承担，乙方同意甲方免责等。原被告双方于2019年12月10日办理了收楼手续，于2020年4月29日办理商品房买卖合同网签。涉案房屋于2020年6月5日办理不动产权证，产权登记在两原告名下。庭审中，关于逾期网签违约金标准问题，被告表示其不同意原告的主张，已付房款日千分之一的违约金一个月达上百万，而原告没有实际损失，其主张不应得到支持。本院认为，原被告双方签订的《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。根据原被告的诉辩主张，本案的争议焦点为被告是否承担逾期网签的违约责任。《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》关于原告的付款期限、被告办理买卖合同网签等有明确约定，原告已按约定向被告支付涉案房屋的全部购房款，被告也应在约定的期限前办理合同网签。当事人于2020年4月29日方办理房屋买卖合同网签，显然已超过认购书约定的期限，而本案并无证据显示该预期网签是由于原告的原因，故被告应当承担相应的逾期网签的违约责任。《确认书》约定原告“收楼后不再以未网签《商品房买卖合同》为由提出终止、解除商品房认购关系、买卖关系或追究甲方违约责任”，其后又约定“所购房屋涂销并具备网签条件后，乙方应在甲方通知的时间内按甲方公示的网签《商品房买卖合同》及其附件的所有条款完成网签；若乙方未按甲方通知的时间及时完成网签的，由此产生的网签或办证等逾期责任由乙方自行承担，乙方同意甲方免责”。从内容看，前一约定仅是对原告提前收房而被告“未网签”的免责约定，而后一约定则涉及因原告问题而致“网签或办证等逾期”被告免责；从逻辑看，前一约定必然不包括逾期网签免责，否则后一约定无必要再就“网签逾期”免责进行约定，故可以推断《确认书》并没有改变认购书中关于被告逾期网签责任的约定。被告以《确认书》内容主张逾期网签免责理据不足，其以《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》关于逾期网签违约金约定无效及新冠××疫情免责亦缺乏依据，本院均不予采纳。至于违约金计算标准问题，从常理而言《珠光御景壹号楼宇认购书（一手）》有关逾期网签违约金标准过分高于一般标准，被告亦对此提出异议，为此本院酌情确定逾期网签违约金以原告已付房款35300000元为基数，按每日0.025%自2020年4月1日计至2020年4月29日，违约金以前述已付房款为限。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州黄沙铁路房地产开发有限公司向原告陈积敢、叶春梅支付逾期网签违约金（违约金以35300000元为基数，按每日0.025%自2020年4月1日计至2020年4月29日，违约金以35300000元为限）；二、驳回原告陈积敢、叶春梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7166元，由原告陈积敢、叶春梅负担5574元，被告广州黄沙铁路房地产开发有限公司负担1592元（受理费已由原告预缴，被告所负担部分在本判决发生法律效力之日起十日内由被告迳付原告，原告不再向本院申请退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二一年四月六日书记员  管军军刘卿翼