上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初19532号原告：上海寰宇汇商业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：王林林，该公司董事长。委托诉讼代理人：华丹薇。委托诉讼代理人：范娇。被告：上海新军实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：杨新启，职务不详。原告上海寰宇汇商业管理有限公司(原名上海中海海轩房地产有限公司，以下简称寰宇汇公司)与被告上海新军实业有限公司(以下简称新军公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杜荣良独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告寰宇汇公司委托诉讼代理人华丹薇、范娇到庭参加诉讼。被告新军公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。寰宇汇公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就上海市黄浦区黄陂南路838弄中海环宇荟购物中心B1层B133-1单元(以下简称涉案房屋)签订的房屋租赁合同于2019年12月5日解除；2.被告向原告支付欠付租金、物业管理费合计53,083.43元；3.被告在原告处的租赁保证金129,835.05元，由原告没收；4.被告向原告支付房屋占有使用费13,073.58元(2019年12月6日起至2019年12月10日止按原租金和物业管理费标准即1,452.62元/日计算，2019年12月11日起至2019年12月12日止按原租金和物业管理费的2倍标准即2,905.24元/日计算)；5.被告向原告支付房屋装修恢复费用28,632.27元；6.被告向原告支付逾期缴费(租金、物业管理费)滞纳金，暂计算至2020年10月31日止为98,919.49元，实际计算至清偿完毕之日止(按照日千分之五的标准，其中以45,710.73元为本金基数自2019年10月21日起计算、以7,372.7元为本金基数自2019年11月21日起计算)；7.被告遗留在涉案房屋的物品归原告所有，由原告自行处分；8.被告向原告支付欠付水、电费18,140.1元。事实和理由：2018年6月，原、被告签订租赁合同，甲方(原告)将涉案房屋出租给乙方(被告)，乙方统一以吴江路生煎商号或名称对外经营吴江路生煎品牌，并约定租期36个月，自2018年7月1日至2021年7月31日(2018年7月1日至2018年7月31日为乙方的装修期，2018年8月1日为本合同项下租金、管理费等费用的计收起始点)，固定标准月租金第一年36,481.75元(含税价)，第二年38,914.13元，第三年41,345.72元(若每月累计营业收入提成金额高于当月固定租金标准，则乙方还需向甲方支付每月营业额收入提成金额与当月固定租金之间的差额)，月物业管理费6,796.6元，乙方须于每月的20日前支付下月的租金及物业管理费，如逾期支付，则按应付未付金额的千分之五每日计算逾期付款滞纳金。乙方违反支付义务，经甲方书面催讨后超过30天，或三次拖延履行支付义务等的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除房屋租赁合同。房屋租赁保证金129,835.05元，若乙方违约导致甲方解除合同，或者乙方擅自解除合同的，甲方有权没收保证金。若交还期届满乙方弃场的，或届满仍未清空房屋的，均视为乙方放弃对租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行处理前述物品或设备，由此产生的处置费用，包括但不限于搬运费等，均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。无论何种原因，交还期限届满次日起，乙方仍未按合同约定交还房屋的，应按合同终止时房屋日租金(按照合同终止前12个月的平均日租金)和日管理费之和的双倍向甲方支付房屋使用费。后合同履行中，被告自2019年6月起开始发生拖欠租金和水电费等的情况，虽事后补付了，但已经产生滞纳金损失，另2019年11月的租金和物业管理费则至今未交。经原告向其发函催讨，但嗣后仍未付，原告于2019年12月2日向被告发出合同解除通知书，快递在2019年12月5日送达被告但后者拒绝签收，按合同约定，乙方拒绝签收的，则快递的送达日视为乙方已收到送达文件，因此双方的租赁合同应该于2019年12月5日解除。后被告不辞而别，原告无奈只能于2019年12月13日实际通过物业公司等第三方强行收回了涉案房屋，并制作了房内被告遗留的物品清单，按合同约定该些物品应视为放弃物，归原告所有并由原告自行处分。原告现只能诉至法院，请求判如所请。新军公司未作答辩。审理中，寰宇汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.房屋租赁合同。甲方(原告)将涉案房屋出租给乙方(被告)，乙方统一以吴江路生煎商号或名称对外经营吴江路生煎品牌，并约定租期36个月，自2018年7月1日至2021年7月31日(2018年7月1日至2018年7月31日为乙方的装修期，2018年8月1日为本合同项下租金、管理费等费用的计收起始点)，固定标准月租金第一年36,481.75元(含税价)，第二年38,914.13元，第三年41,345.72元(若每月累计营业收入提成金额高于当月固定租金标准，则乙方还需向甲方支付每月营业额收入提成金额与当月固定租金之间的差额)，月物业管理费6,796.6元，乙方须于每月的20日前支付下月的租金及物业管理费，如逾期支付，则按应付未付金额的千分之五每日计算逾期付款滞纳金。乙方违反支付义务，经甲方书面催讨后超过30天，或三次拖延履行支付义务等的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除房屋租赁合同。房屋租赁保证金129,835.05元，若乙方违约导致甲方解除合同，或者乙方擅自解除合同的，甲方有权没收保证金。若交还期届满乙方弃场的，或届满仍未清空房屋的，均视为乙方放弃对租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行处理前述物品或设备，由此产生的处置费用，包括但不限于搬运费等，均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。无论何种原因，交还期限届满次日起，乙方仍未按合同约定交还房屋的，应按合同终止时房屋日租金(按照合同终止前12个月的平均日租金)和日管理费之和的双倍向甲方支付房屋使用费。合同另写明，通知及送达：其中以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为送达日，以有签收记录的快递单为送达凭证，乙方拒绝签收、签收不能或者阻碍送达的，则上述约定的送达日即视为乙方已收到送达文件，甲方已完成送达任务，而不论是否取得乙方的签收文据。2.上海市房地产权证。证明涉案房屋产权人为原告。3.水电费付款通知单及费用统计表。被告欠缴水费、电费共计18,140.1元。4.催缴通知书一份及其快递底单、物流信息。证明被告逾期支付水、电费等费用，原告向被告寄送催款书要求被告履行合同义务并支付滞纳金。5.2019年12月2日租赁房屋解约通知书及快递底单、物流信息。证明因被告未经原告书面同意，擅自停止营业并欠缴各项费用，原告向被告寄送了解除通知书，解除了房屋租赁合同并要求被告向原告支付欠款、违约金及履行其他合同义务。6.2019年12月2日限期清场通知函。证明被告未按解约通知书的要求返还房屋，原告向被告寄送限期清场通知函，限期被告按照合同约定返还房屋。7.工程承包合同、发票。证明：因被告未按照解约通知书的要求返还房屋，原告自行办理房屋恢复工作，产生装修恢复费用28,632.27元。该复原工程已经完成，发票是2020年5月24日开具的，实际工程是在2020年12月下旬完成的。8.水、电费账单、发票、付款凭证。原告实际垫付了水、电费18,140.1元。对应期间是2018年10月1日至2019年10月31日。9.代付款声明、发票。证明被告已经支付了保证金129,835.05元，数额相当于三个月的租金及物业管理费。原本应当是被告直接支付，但事实是系案外人代替被告向原告支付的，原告现确认作为被告已支付保证金，无异议。10.店铺物品清算表、说明。店内遗留被告物品为冰箱、餐具等，根据合同约定，物品原告有权自行处理。上述证据本院经审查后予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月，双方签订租赁合同，甲方(原告)将涉案房屋出租给乙方(被告)，乙方统一以吴江路生煎商号或名称对外经营吴江路生煎品牌，并约定租期36个月，自2018年7月1日至2021年7月31日(2018年7月1日至2018年7月31日为乙方的装修期，2018年8月1日为本合同项下租金、管理费等费用的计收起始点)，固定标准月租金第一年36,481.75元(含税价)，第二年38,914.13元，第三年41,345.72元(若每月累计营业收入提成金额高于当月固定租金标准，则乙方还需向甲方支付每月营业额收入提成金额与当月固定租金之间的差额)，月物业管理费6,796.6元，乙方须于每月的20日前支付下月的租金及物业管理费，如逾期支付，则按应付未付金额的千分之五每日计算逾期付款滞纳金。乙方违反支付义务，经甲方书面催讨后超过30天，或三次拖延履行支付义务等的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除房屋租赁合同。房屋租赁保证金129,835.05元，若乙方违约导致甲方解除合同，或者乙方擅自解除合同的，甲方有权没收保证金。若交还期届满乙方弃场的，或届满仍未清空房屋的，均视为乙方放弃对租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行处理前述物品或设备，由此产生的处置费用，包括但不限于搬运费等，均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。无论何种原因，交还期限届满次日起，乙方仍未按合同约定交还房屋的，应按合同终止时房屋日租金(按照合同终止前12个月的平均日租金)和日管理费之和的双倍向甲方支付房屋使用费。合同另写明，通知及送达：其中以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为送达日，以有签收记录的快递单为送达凭证，乙方拒绝签收、签收不能或者阻碍送达的，则上述约定的送达日即视为乙方已收到送达文件，甲方已完成送达任务，而不论是否取得乙方的签收文据。后合同履行中，被告自2019年6月起开始发生拖欠租金和水、电费等的情况，虽事后补付了，但已经产生滞纳金损失，另2019年11月的租金和物业管理费则至今未交。经原告向其发函催讨，但嗣后仍未付，原告于2019年12月2日向被告发出合同解除通知书，快递在2019年12月5日送达被告但后者拒绝签收，按合同约定，乙方拒绝签收的，则快递的送达日视为乙方已收到送达文件，因此双方的租赁合同应该于2019年12月5日解除。后被告不辞而别，原告无奈只能于2019年12月13日实际通过物业公司等第三方强行收回了涉案房屋，并制作了房内被告遗留的物品清单，按合同约定该些物品应视为放弃物，归原告所有并由原告自行处分。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，且与法无悖，理应受法律保护。依据合同约定，如逾期支付租金，被告应承担应付未付金额5‰/日的滞纳金，如逾期经催讨超过30日以上，则视为被告单方面违约，原告有权提前解除合同，并收回房屋。合同解除后，被告应及时将租赁场所归还原告，如逾期，则应支付相应房屋占有使用费，同时原告有权处置被告遗留的物品，因此现原告在合同已提前解除、被告单方面弃场的情况下，在第三方物业公司见证下自行强行收楼的行为并无不妥之处。综上，原告请求被告支付拖欠租金、物业管理费及相应的逾期付款滞纳金、房屋占有使用费(2019年12月6日起至2019年12月10日止按原租金和物业管理费标准计算，2019年12月11日起至2019年12月12日止按原租金和物业管理费的2倍标准计算)、房屋装修恢复费用等，因均有事实和法律依据，本院当予以支持。对于原告请求的被告在原告处的租赁保证金129,835.05元由原告予以没收的主张，因也有合同依据，依据本案的事实和被告缺席的情况，与法无悖，本院依法亦予以认可。由于本案被告上海新军实业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，属放弃答辩，应承担其不利的法律后果，本院依法予以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海寰宇汇商业管理有限公司与被告上海新军实业有限公司就上海市黄浦区黄陂南路838弄中海环宇荟购物中心B1层B133-1单元签订的房屋租赁合同于2019年12月5日解除。二、被告上海新军实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海寰宇汇商业管理有限公司欠付租金、物业管理费合计53,083.43元。三、被告上海新军实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海寰宇汇商业管理有限公司欠付水电费18,140.1元。四、被告上海新军实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告上海寰宇汇商业管理有限公司逾期付款滞纳金(按照日千分之五的标准，其中以45,710.73元为本金基数自2019年10月21日起计算、以7,372.7元为本金基数自2019年11月21日起计算，均应计算至实际给付之日止)。五、被告上海新军实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告上海寰宇汇商业管理有限公司自2019年12月6日起至2019年12月12日止的房屋占有使用费13,073.58元。六、被告上海新军实业有限公司在原告上海寰宇汇商业管理有限公司处的租赁保证金129,835.05元，由原告上海寰宇汇商业管理有限公司予以没收。七、被告上海新军实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告上海寰宇汇商业管理有限公司房屋装修恢复费用28,632.27元。八、上海市黄浦区黄陂南路838弄中海环宇荟购物中心B1层B133-1单元内遗留的被告上海新军实业有限公司的物品，归原告上海寰宇汇商业管理有限公司所有，由其自行处理。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,425元(原告已预缴)，由被告上海新军实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杜荣良二〇二一年四月九日书记员  廖慧琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。