贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终318号上诉人（原审原告）：曾志强，男，1965年9月1日生，汉族，住贵州省罗甸县。上诉人（原审原告）：郑惠梅，女，1969年4月12日生，布依族，住贵州省罗甸县。被上诉人（原审被告）：贵州晨晖房地产有限公司，住所地贵州省都匀市沙包堡斗篷山路113号（水岸公馆B区二楼1-2-6号门面），统一社会信用代码91522701MA6DJ70W4R。法定代表人：罗德林，该公司董事长。上诉人曾志强、郑惠梅因与被上诉人贵州晨晖房地产有限公司（以下简称贵州晨晖公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初4432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2021年2月23日公开开庭对本案进行了审理。上诉人曾志强到庭参加诉讼，被上诉人贵州晨晖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。曾志强、郑惠梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定案涉违约期限截止至2018年12月20日属事实认定错误，是否违约应以是否实际协助上诉人办理房屋产权转移登记为准。二、本案不存在违约金过分高于损失的情形，一审法院调整违约金无事实和法律依据，被上诉人应当依约支付已付购房款日万分之一的违约金。贵州晨晖公司二审未作答辩。曾志强、郑惠梅向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告向原告支付从2017年12月31日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金（按已付房价款每日万分之一计算）；2.判令被告在履行完毕交付办理商品房转移登记的有关文书之日起，两个月内协助原告办理产权转移登记的有关手续；3.请求依法判决被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同其中约定：1、原告以414400元的价格购买被告开发的位于都匀市房屋；2、被告应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，如逾期（超过90日的）被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付购房款414400元。另查明，一审法院（2019）黔2701民初3648号民事判决书（已发生法律效力）认定：被告开发的位于都匀市斗篷山路113号水岸公馆Ｂ区已于2018年12月20日办理了《不动产权证书》，并于次日即在小区公告，通知业主办理房屋转移登记的相关流程及需要业主配合事项，故违约期限应截止2018年12月21日。一审法院认为，本案争议焦点是被告逾期交房应当如何承担违约责任及违约期限。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。本案中，原告曾志强、郑惠梅与被告贵州晨晖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付违约金，而被告则认为违约金过高，请求调整，按照公平原则和诚信原则综合考量，酌定调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，对被告提出的一审法院生效判决认定本案违约期限应截止2018年12月21日的辩解意见，予以采纳，故本案违约金应为：从2017年12月31日起至2018年12月21日止为356天，按照购房款414,400元×万分之0.5×356天=7376元。对原告提出的诉讼请求“判令被告在履行完毕交付办理商品房转移登记的有关文书之日起，两个月内协助原告办理产权转移登记的有关手续”，实为违约责任之继续履行，予以支持。综上所述，原告曾志强、郑惠梅要求判令被告支付逾期办证违约金7376元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告贵州晨晖房地产有限公司应继续履行向原告曾志强、郑惠梅交付办理商品房转移登记的有关文书并协助办理有关手续的义务；二、被告贵州晨晖房地产有限公司于判决生效后三十日内支付原告曾志强、郑惠梅逾期办证违约金7376元；三、驳回原告曾志强、郑惠梅其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379元，由被告贵州晨晖房地产有限公司负担190元，原告曾志强、郑惠梅负担189元。二审中，上诉人向本院提交了三组新证据：1.水岸公馆B区3单元、4单元业主名单；2.通话记录；3.微信记录；本院二审阶段向国家税务总局都匀市税务局第二税务分局调取了一份新证据即“贵州晨晖房地产有限公司情况说明”。经开庭审理，对前述证据认定如下：上述证据达不到上诉人的证明目的。经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：1.逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题；2.逾期办证履行期限认定问题。本院认为：关于本案逾期交付办理转移登记有关文书违约金计算问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人利益的目的。本案双方当事人虽已在《商品房买卖合同》中约定了违约金按照买受人支付全部已付房价款每日万分之一的标准计算，但贵州晨晖公司认为该约定的违约金标准过高，请求一审法院予以调整，一审法院结合本案的实际情况，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的违约金调整为按照买受人支付全部已付房价款每日万分之零点五的标准计算并无不当，本院予以确认。其次，贵州晨晖公司于2018年12月20日取得案涉商品房所有权初始登记并办理了《不动产权证书》，次日，贵州晨晖公司便对外张贴了《关于水岸公馆B区商品房分户产权证办理告示》，告知业主办理房屋转移登记的相关流程，贵州晨晖公司已履行相关告知义务，部分业主已取得商品房转移登记有关文书。一审法院结合前述情形确定本案逾期办证违约金截止期限计算至公告之日即2018年12月21日并无不当，本院予以确认。关于逾期办证履行期限认定问题。双方在合同中约定同意按照“双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记”的方式处理办证事宜，但未就具体办证期限进行明确，一审判决继续履行合同义务中亦包含了贵州晨晖公司协助购房者履行办证之义务，无需另行明确期限，若贵州晨晖公司拒不协助购房者履行办证之义务，购房者可依据生效判决申请人民法院强制执行。故，对于上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人曾志强、郑惠梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，拟判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费380元，由上诉人曾志强、郑惠梅负担。本判决为终审判决。审判长  唐新春审判员  蔡云飞审判员  郑 晔二〇二一年四月十二日书记员  黄雅菲