广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初1909号 原告：侯某某，男，1974年5月4日出生，汉族，住广西临桂区。 原告：侯某1，男，1998年8月10日出生，汉族，住广西临桂区。 以上二原告的委托诉讼代理人：侯某2，女，1996年5月5日出生，汉族，住广西临桂区。 被告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地临桂区，统一社会信用代码。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：龚某某，男，1963年11月23日出生，汉族，住广西桂林市七星区，该公司员工。 原告侯某某、侯某1诉被告桂林某某房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月18日对本案进行了审理。原告侯某某及二原告的委托诉讼代理人侯某2，被告桂林某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯某某、侯某1向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还定金人民币10000元给原告；二、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2020年9月5日，经中介侯佳带原告二人到被告处看房，被告的置业顾问文君华接待了二人，并为原告介绍了被告处销售商品房目前的情况，双方相谈甚欢，原告对被告位于临桂区非常满意，对该房亦有购买意向，经被告的置业顾问文君华和中介侯佳居间斡旋下，原告同意购买该房，但被告仅仅出示置业计划表给原告二人，其他材料并未出示，更别提购房合同出示给原告二人查看。后由被告置业顾问文君华准备相关的材料，仅告知原告需要交纳15000元定金给被告，未明确表示其中10000元是居间服务费，只有5000元是订金，其亦未告知原告相应的注意事项，在不给原告细看的情况下，催促原告二人在对方提供的一堆资料的指定位置上签名按手印，原告在签好字后，便急匆匆的拿走材料说是去开具发票、盖章等，被告的置业顾问便将相关资料装袋给到原告，说收据、合同都在里面，因时间较晚，原告便匆匆回家。2020年9月7日，原告翻看资料袋里的资料才发现有很大的问题，原告交纳的15000元定金，变成了5000元定金以及10000元的居间服务费，以及《订购书》、《居间服务协议书》、《定购须知》里某些条款都是不合理的条款，并立即与被告反映相关问题。且被告出示给原告的置业计划表上虽有标示10000元的居间服务费，但该服务费并未标注当天交纳，被告亦未向原告明示其交纳的15000元包含居间服务费。且居间服务合同应由原告与方诚公司签订，但却由被告当天就提供给原告签署，此行为亦不合法、不合理。2020年9月9日，原告到被告处欲签订购房合同，被告拿出商品房买卖合同给原告要求其在上面签字，原告因之前未详细看就签字吃了闷亏，故细心查看商品房买卖合同，合同里约定了合同系双方约定，且法律规定合同是双方自愿的情况下才合法有效，故购房合同某些地方是可以由双方约定的，但被告告知该合同不能按照原告的要求变更某些地方。原告与被告反映相关情况，但被告强调购房合同系格式合同，原告所提出要修改的地方不能修改。2020年9月10日，原告要求找被告的置业顾问文君华面谈此事，但其拒绝出面，且态度坚决，被告的霸王条款及行为致使原告一直无法与被告签订购房合同。原告多次与被告协商此事，但被告一直推脱。综上所述，原告向被告购买该商品房，并已完全积极履行自己的义务，但被告附加不合理条件要求原告接受才与原告签署商品房买卖合同，在原告拒绝之后，被告不与原告签订购房合同，被告已属违约行为。为维护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关的法律法规，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告桂林某某房地产开发有限公司辩称，原告要求被告向其双倍返还定金没有事实与法律依据。《订购书》约定：“乙方已充分了解项目各项状况，充分知悉和完全了解甲方与乙方拟签订的正式《商品房买卖合同》的条款和内容”；第四条第（三）款也约定“乙方须在2020年9月10日前与甲方签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳相应房款。如乙方未按规定时间内办理以上手续，则自动视为乙方放弃对该商品房的定购权利，甲方有权解除本《定购书》，其所缴纳的定金不予退还。”且《定购书》和《定购须知》均已告知原告阅读确认《商品房买卖合同》样本。而原告作为完全民事行为能力人，在其已经充分了解涉案房屋状况、现场公示的《商品房买卖合同》的条款和内容的情况下，有能力自行权衡是否签订《定购书》。既然原告已经签订了《订购书》并支付了定金，就应视为原告对《商品房买卖合同》的条款和内容没有异议，依法其应当在《定购书》约定的期限内与被告签订该合同。故原告拒不签订《商品房买卖合同》的行为已经构成了根本性违约，被告有权拒绝退还定金。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请依法驳回其全部诉请事项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 2020年9月5日下午，原告侯某某、侯某1（简称“乙方”）与被告桂林某某房地产开发有限公司（简称“甲方”）签订了《西宸源著定购书》及《定购须知》，其中《西宸某某定购书》的内容是：“某某源著是甲方开发的商品房楼盘，位于桂林市临桂区小律路以西安厦•西宸源著1号地块，已经取得预售许可证，乙方已充分了解项目各项状况，充分知悉和完全了解甲方与乙方拟签订的正式《商品房买卖合同》的条款和内容，现本着平等自愿的原则，甲、乙双方约定如下商品房定购事项：一、定购商品房。某某源著1号地块10栋1单元20层02号房，建筑面积88.83㎡，其中套内面积69.65㎡，折前建筑面积单价6423元／㎡，折前总价570555元，折后总价544888元。二、定金。本定购书签订当日，乙方应向甲方支付购房定金人民币5000元，作为就该商品房签订正式《商品房买卖合同》的定金，双方签订正式《商品房买卖合同》后，乙方已支付定金抵作乙方应付房价款的相应金额部分。三、付款方式约定，乙方同意按银行按揭方式付款。四、声明及其他。（一）乙方声明：在签订本定购书前已阅读并认可《【某某源著】定购须知》，该《定购须知》作为本定购书的附件，具有同等法律效力。（二）乙方声明：在本定购书签订前，本定购书及其附件中所有条款及内容均已由甲方或甲方代理人向乙方告知并作出详尽解释，尤其其中可能涉及免除/限制甲方责任或限制乙方权利的部分条款，甲方已就其内容及后果对乙方进行了专门提示和充分说明，双方不存在歧义或误认，乙方同意遵照执行。（三）乙方在2020年9月10日前与甲方签定《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳相应房款。如乙方未按规定时间内办理以上手续，则自动视为乙方放弃对该商品房的定购权利甲方有权解除本《定购书》，其所缴纳的定金不予退还，且甲方有权将该商品房另行出售，无需事先通知乙方。但如果在乙方履行本定购书的各项义务，甲方在规定的时间内不与乙方签订《商品房买卖合同》，则应双倍返还乙方所交的定金。其他条款见合同。”同日，并向被告支付了5,000元购房定金，被告出具《收据》交由原告收执。2020年9月10日，原告向被告的置业顾问文君华提出“1、合同中加上开发商应当出示本合同项下的单套商品房验收合格证明。2、第四条要求取消这一点（不可抗力指不能用遇见、不能避免并不能客服的客观情况）好像这一点并不符合。3、违约金过低”问题，被告的置业顾问文君华回答不能改。2020年10月26日，被告向原告发出关于解除《某某源著定购书》的通知，内容是：“侯某某、侯某1：你好！你于2020年9月5日与我公司签订了《西宸源著定购书》，约定购买我公司开发的西宸源著10栋1单元20层02号房，并缴纳定金伍仟元，作为该商品房签正式《商品房买卖合同》的担保。根据该定购书的约定，你应于2020年9月10日，与我公司签署正式的《商品房买卖合同》并缴纳相应房款。我公司于2020年9月10日通知你来公司办理签署《商品房买卖合同》及付款的相关手续，但你至今未前来办理，你的行为构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》规定《某某源著定购书》第四条第（三）点的约定，经我公司研究决定：1、自本通知送达之日起解除你与我公司签订的关于西宸源著10栋1单元20层02号房的《某某源著定购书》。2、你所缴纳的定金5,000元作为违约金赔偿给我公司，我公司将对该房进行另行出售”。 另查明，原告向案外人支付10,000元居间服务费。 本院认为，根据原告侯某某、侯某1与被告桂林某某房地产开发有限公司签订的《某某源著定购书》所确定的权利及义务，本案应定为商品房预约合同纠纷较为合理。被告向原告发出关于解除《某某源著定购书》的通知，原告对解除《某某源著定购书》未提出异议，视为双方已解除该定购书，本院对该《西宸源著定购书》已解除的事实予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容”的规定，本案原告与被告签订《某某源著定购书》及《定购须知》时，被告未向原告说明《商品房买卖合同》的内容，被告可以主张该条款不成为合同的内容。原告在2020年9月10日前向被告提出修改违约金等问题，被告不同意修改，而违约金是合同双方解决争议的方法，属于合同的实质性要件，双方对违约金的调整未达成一致意见，双方都不应承担责任。根据履行情况和合同性质，被告应返还定金5,000元给原告较为合理。原告要求双倍返还定金的要求，证据不充分，本院不予支持。被告以“原告已充分了解项目各项状况，充分知悉和完全了解拟签订的正式《商品房买卖合同》的条款和内容”作为抗辩理由，与本案查明的事实不符，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第四百九十六条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、被告桂林某某房地产开发有限公司返还定金5,000元给原告侯某某、侯某1； 二、驳回原告侯某某、侯某1的其他诉讼请求。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告侯某某、侯某1共同负担12.5元，被告桂林某某房地产开发有限公司负担12.5元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判员  廖鹏涛 二〇二一年四月二十六日 书记员  石永珍