上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0117民初2071号 原告：上海银贤实业有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：汪广明，执行董事。 委托诉讼代理人：周福伟，上海通普亦达律师事务所律师。 被告：上海碧卓实业有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：卢龚，总经理。 委托诉讼代理人：吴冬辉，上海市诚至信律师事务所律师。 原告上海银贤实业有限公司(以下简称“银贤公司”)与被告上海碧卓实业有限公司(以下简称“碧卓公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序并于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周福伟、被告的委托诉讼代理人吴冬辉到庭参加了庭审，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告逾期办理产权过户导致原告的损失(以已付转让款14,600,000元为基数，自2019年7月1日起至实际过户之日止，按照年利率3.85%计算)。事实与理由：2018年5月30日，原告法定代表人汪广明与被告签署《工业厂房买卖合同》、《购厂房补充协议》，约定被告将其所有的位于上海市松江区车墩镇香泾路XXX号厂区内的3号厂房转让给汪广明，汪广明分期支付转让款。2018年6月1日，汪广明与被告签署《补充协议》。2018年6月11日，原告与被告签署《工业厂房买卖合同更名补充协议》，约定此前由汪广明与被告所签协议的受让方由汪广明变更为原告。后原告陆续支付转让款合计14,600,000元，2018年的《购厂房补充协议》约定，被告须在2019年5月30日前将产权变更手续办理完毕。但是截至目前，仍未办理，构成违约。被告建设案涉厂房手续齐全，其于2018年2月9日取得上海市松江区规划和土地管理局核发的建设工程规划许可证，编号：沪松建(2018)FAXXXXXXXXXXXXXX，根据该建设工程规划许可证，案涉3号厂房的建筑面积为2,887.50平方米。 被告辩称：不同意原告诉请。原被告没有明确约定办理产权过户的时间，被告在2020年10月份已经实际将厂房交付原告使用，原告并不存在实际损失，原告主张按照银行贷款利率计算利息损失与逾期办理产证之间没有关联，案涉厂房因为施工单位规划放线问题导致被告没有取得产权证，目前被告也在和施工单位诉讼中，并非是被告不配合办理过户，而是客观上不具备过户条件。 本院经审理查明：上海市松江区香泾路XXX号土地权属性质为国有建设用地使用权，被告于2016年7月4日通过出让方式取得房地产权证，该证载明：编号为沪房地松字(2016)第030704号，用途为工业，使用期限为自2005年12月5日至2055年12月4日止。被告于2018年2月9日取得建设工程规划许可证，该证载明：编号为沪松建(2018)FAXXXXXXXXXXXXXX，建设名称为扩建生产用房项目，建设位置为松江区车墩镇：东至香泾路、南至空地、西至空地、北至空地，建设规模为11,550平方米，建筑名称为3号楼、4号楼、5号楼、6号楼，每幢楼建筑面积均为2,887.50平方米。 2018年5月30日原告法定代表人汪广明与被告签订《工业厂房买卖合同》、《购厂房补充协议》，约定：汪广明购买被告坐落于上海市松江区香泾路XXX号3号厂房，厂房建筑面积2,880平方米，土地使用年限自2005年12月5日到2055年12月4日止；厂房转让总价21,660,000元：签约日原告支付购房定金2,000,000元，2018年6月20日前支付2,000,000元，2018年6月底前支付2,000,000元，房屋结构封顶后(预计时间2018年7月30日)支付4,330,000元，拿到竣工验收备案表(预计时间2018年10月30日)支付4,330,000元，办妥相关产权交易手续当天(预计时间2019年5月30日，以贷款放款日为准)支付7,000,000元；被告协助原告办理产权过户手续，该厂房产权人为原告指定的企业，在办理中发生的所有税费、工本费等按照国家法律由原、被告双方依法各自承担。合同还对与原告逾期付款违约责任等内容作出了约定。 2018年6月1日原告法定代表人汪广明与被告签订《补充协议》，约定：汪广明购买原告涉案整栋厂房及2,880平方米的土地属于汪广明所有，被告不得以任何形式动用涉案厂房所属土地面积，若今后国家拆迁征用涉案3号楼地上的一切补偿归汪广明所有，被告不得以任何形式扣留。 2018年6月11日原告与被告签订《工业厂房买卖合同更名补充协议》，约定：汪广明于2018年5月30日购买被告涉案厂房，由于购买前原告的公司营业执照未办理完成，故暂先由汪广明以个人名义签订购房合同，现原告相关手续已完成，故汪广明与被告签订的关于购买涉案厂房的购房合同的买入方转为原告，之前被告与汪广明所签订的一切合同内容以及《购厂房补充协议》条款不变，原、被告均须遵守之前被告与汪广明所签订的购房合同内容。汪广明在该协议上签字予以确认。 2018年5月31日至2018年11月2日期间，原告指示多个案外人按照合同约定向被告及被告指定的收款人卢怿承转账支付了购房款共计14,600,000元，被告也确认已收到原告的上述购房款。现原告还有7,000,000元剩余购房款未支付原告。 被告已经于2020年10月份将涉案3号厂房交付原告，目前原告在占有使用该房屋。 本院另查明：被告于2020年8月17日在松江法院对案外人上海佘山建筑市政工程有限公司(以下简称“佘山市政公司”)提起诉讼，主张：1.判令佘山市政公司赔偿四幢厂房的修复费用3,000,000元；2.判令佘山市政公司赔偿自2018年10月21日起至四幢厂房验收合格之日的租金损失。事实与理由：2018年2月10日碧卓公司与佘山市政公司签订《建筑工程施工合同》，由佘山市政公司承建碧卓公司投资开发的位于上海市松江区香泾路XXX号四幢厂房的扩建生产用房项目，工程竣工后碧卓公司在为涉案厂房办理规划验收手续时发现，涉案工程5号楼6号楼(系同幢)与3号楼4号楼(系同幢)之间的规划间距因佘山市政公司未按照《施工总平面定位图》所确定的间距参数进行放线定位，致使碧卓公司未能办理涉案厂房的规划验收手续，导致无法办理该房屋的不动产产权登记，同时发现涉案厂房存在严重的施工质量问题，因此对佘山市政公司提起诉讼。现该案正在审理中。 以上事实，由原告提供的《工业厂房买卖合同》、《购厂房补充协议》、《补充协议》、《工业厂房买卖合同更名补充协议》、《上海市房地产权证》、《建设工程规划许可证》、付款统计、工商银行电子回单以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，虽然汪广明与被告签订了《工业厂房买卖合同》《购厂房补充协议》《补充协议》，但《工业厂房买卖合同更名补充协议》中明确约定原告取代汪广明作为涉案厂房的买入人，且汪广明也签字予以认可，其性质为汪广明在上述合同中的权利、义务由原告予以承继。 对于原告的诉讼请求，本院难以支持，理由如下：其一，虽然《工业厂房买卖合同》、《购厂房补充协议》、《补充协议》对涉案房屋的转让价格、付款方式、期限及逾期付款违约责任作出明确约定，并且也约定被告协助原告办理产权过户手续的义务，但并没有明确约定产权过户时间，即使《购厂房补充协议》中载明：预计时间为2019年5月30日，却也备注：以贷款放款日为准，贷款放款是以原告取得涉案厂房产权并向银行办理抵押登记为前提，该时间点本身就不具有确定性，因此本院认定双方对实际过户时间并没有明确约定；另一方面，即使原告有权要求被告在合理期间内办理涉案厂房的产权过户手续，但办理涉案厂房产权过户手续的前提是办理厂房初始登记，现涉案厂房客观上无法办理初始登记，被告也因此而在法院提起诉讼，故无法认定被告怠于履行产权过户义务；其二，涉案厂房的有关协议并未就被告逾期过户的违约责任及违约金标准予以约定。原告主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定向被告主张违约责任及违约金，但该规定有其特定适用条件，并不适用于本案工业厂房的买卖；其三，被告已于2020年10月将涉案厂房交付原告占有使用，虽然被告在交付涉案厂房后未协助原告办理产权过户，但原告也未能举证证明未办理产权过户导致原告存在实际损失；其四，本案所涉沪房地松字(2016)第030704号土地使用权为一个整体，本案涉案厂房仅是该地上建筑物的其中一幢，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，现涉案厂房的分割转让尚未取得管理部门批准，即使被告取得了该土地上厂房的不动产权登记，也会因行政法规规定的限制导致客观上无法为原告办理分割转让变更登记手续。综上，本院认为涉案厂房未能过户登记至原告名下的责任不能归责于被告，被告并未违约，原告并未有损失，因此原告的诉请，本院难以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一款、1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，判决如下： 驳回原告上海银贤实业有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费18,290元，减半收取9,145元，由原告上海银贤实业有限公司负担(已付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 白志中 二〇二一年四月三十日 法官助理 魏 琳 书 记 员 魏 琳 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、1999年《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 三、1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。