福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0104民初3412号原告：福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司，住所地：福州市仓山区建新镇金达路130号5#厂房9008单元。法定代表人：陈腾飞，董事长。委托诉讼代理人：陈敏，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萍萍，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：福建省浩沙健身俱乐部有限公司，住所地：福州市仓山区闽江大道236－3号A区四楼。法定代表人：施鸿雁，董事长。原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司与被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼。被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认原被告双方签署的×××08《福州市房屋租赁合同》于2020年3月30日解除；2．被告按照首年月租金金额的叁倍向原告支付违约金，扣除租赁保证金抵扣的违约金金额之外还应当向原告支付违约金88250元；3．被告向原告支付大榕树创意园X号楼XX单元2020年1月至2020年3月的租金250751.72元，并对上述未付租金按每日0.1%向原告支付逾期付款违约金17734.42元（按各期应付之日起计至实际搬离之日止，暂计至2020年4月20日，违约金具体金额应计算至被告实际支付租金之日止）；4．被告向原告支付2020年3月31日起至2020年4月14日腾空返还前共计14天的房屋占用费42418.83元；5．被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月，原被告签订《福州市房屋租赁合同》（合同编号×××08），被告向原告租赁福州市仓山区大榕树创意产业园X号楼XX单元，计租面积1765平方米。合同约定：“3-1房屋租赁期为10年，自2017年11月1日起至2027年11月1日”；“4-1第1年至第2年，租金为：人民币50元／每建筑平方米，即月租金为人民币88250元。第三年起租金每年递增3%”。合同签订后被告按照约定向原告支付房屋租赁保证金（首年的两个月租金）以及首期月租金，即264750元（其中房屋租赁保证金为176500元），原告按约定将租赁房屋交付给被告。被告租赁期间多有拖欠租金现象，在原告敦促下租金仅支付到2019年12月31日。自2020年1月起至今被告未再支付任何租金（合同约定第三年起租金递增3%、现每月租金90897.5元）。2020年1月到3月期间原告多次向被告催款，却未能得到被告的任何回应，到2020年3月已拖欠原告租金250751.72元。根据原被告双方签署的×××08《福州市房屋租赁合同》规定：“9-2甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方按首年月租金金额的叁倍支付违约金，支付的违约金不足以抵付一方损失的，违反合同的一方还应当赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（六）乙方逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的；双方特别确认在租赁期限若乙方延迟3次（含3次）甲方也有权单方解除合同”、“7-1本合同提前终止的情况下，乙方应在前提终止情形发生后的三日内向甲方返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按当年租金标准的叁倍以及逾期占有的期间向甲方支付该房屋占用费，计算至乙方实际返还该房屋之日止”，鉴于被告拖欠租金已长达三个月，且原告的租金损失每月还在扩大中，而被告对原告数次催款通知置之不理，既不付款亦未向原告协商解约事宜，缺乏解决问题的诚意，原告迫于无奈在2020年3月26日、2020年3月27日二次发出解除租赁通知，告知被告解除×××08《福州市房屋租赁合同》（寄出三日内视为送达、即至迟于2020年3月30日送达解除通知），原告收回大榕树创意园X号楼XX单元租赁房产；并要求被告在解除通知送达后七日内立即搬离退场，交还租赁房屋、支付拖欠的租金并支付违约金、向物业公司结清拖欠的水、电、物业费用等。但截至2020年4月14日被告仍未主动搬离并向原告返还租赁房屋，原告无奈在2020年4月14日进入讼争租赁场地，将被告遗留在场地内的健身器材及杂物等集中并封存于租赁场地内两间空房，对除该两间之外的其他场地进行腾空，避免场地因无法收回而产生的损失进一步扩大。综合上述，原告将大榕树创意园X号楼XX单独房屋租赁给被告使用，由于被告长期拖欠租金且违约行为一直在持续中，致使原告不得不根据×××08《福州市房屋租赁合同》在2020年3月30日提前解除租赁合同，故请求贵院判决确认原被告签署的×××08《福州市房屋租赁合同》已于2020年3月30日解除，并请求判令被告按合同9-2规定按照首年月租金金额的叁倍向原告支付违约金264750元。另根据×××08《福州市房屋租赁合同》4－2约定“乙方应于每个月10日前向甲方（原告）支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需应按拖欠款项的0.5%支付逾期付款违约金”；现原告请求贵院判令被告立即向原告支付拖欠的2020年1月、2月、3月租金250751.72元，并判令被告自各期租金应付之日起按每逾期一日0.1%标准向原告支付逾期付款违约金（暂计算到2020年4月25日逾期付款违约金计17734.42元）。此外，对于被告在2020年3月30日解除日之后仍占用租赁场地未向原告返还房屋，请求贵院判令被告应当参照租金标准向原告支付2020年3月31日至2020年4月14日场地腾空返还之前共计14天的房屋占用费42418.83元。被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《福州市房屋租赁合同》，主要约定：甲方将坐落于福州市仓山区金达路130号大榕树创意园X号楼XX单元出租给乙方，计租赁面积1765平方米；租赁期限自2017年11月1日至2027年11月1日；第一年至第二年月租金为88250元，第三年起租金每年递增3%；乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需应按拖欠款项的0.5%支付逾期付款违约金；合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（176500元）以及首期租金（88250元），合计264750元；乙方逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的，甲方可以书面通知乙方解除合同，违约方应向另一方按首年月租金金额的三倍支付违约金；合同提前终止的情况下，乙方应在前提终止情形发生后的三日内向甲方返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应当按当年租金标准的三倍以及逾期占有的期间向甲方支付该房屋占有使用费，计算至乙方实际返回该房屋之日止；租赁期间，非因本合同约定的情况，乙方不得中途擅自退租，否则乙方应按首年月租金金额的三倍向甲方支付违约金，若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可从租赁保证金中抵扣；房屋交付给乙方后，甲方向乙方发出任何通知、文件、材料除可以发送至附件三（被告法定住所地）所列地址外，也可以直接发送至该房屋；除非本合同另有约定，任何材料、文件、通知、其他通讯的提交、发送，只要按照附件一所列的联系方式提交、发送，则应视作在下列日期被送达：如以邮寄方式发出，则为投递方邮局加盖邮戳之第二日。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告依约向原告交纳房屋租赁保证金及首期月租金264750元，并支付租金至2019年12月31日。原告于2020年3月27日向被告注册地发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告解除上述租赁合同、腾退场地，并要求被告支付租金、违约金，且载明：“按照你司注册地址/合同预留地址寄出之日起三日内视为送达”，“至迟到2020年4月5日我公司有权采取通过锁门等方式以达到清场、收回场地的目的”。庭审中，原告确认因疫情，免除了被告2020年2月7天租金。本院认为，原被告签订的《福州市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告依约享有合同解除权，原告于2020年3月27日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，并在通知书中将合同约定的送达日期调整为寄出之日起三日，视为《解除房屋租赁合同通知书》于2020年3月30日已送达给被告，现原告要求确认原被告于2017年10月签订的《福州市房屋租赁合同》已于2020年3月30日，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告违约，原告要求被告支付租金及逾期付款违约金，符合合同规定，本院予以支持，被告应向原告支付2020年1月1日至2020年3月30日期间的租金247819.54元（90897.5元+90897.5元÷29×22+90897.5元÷31×30），鉴于原告所主张的逾期付款违约金标准偏高，调整为按被告每月应缴纳的租金的日万分之五计算。因被告违约，原告要求被告支付按照首年月租金三倍的违约金，扣除租赁保证金后，被告应再向原告支付违约金88250元（88250元×3-176500元），符合合同约定，本院予以支持。原告已发函要求被告于2020年4月5日前自行搬离有关物品并返还房屋，逾期不搬离的，原告有权对房产进行清场，因此，原告作为出租方，在合同解除、被告未主动履行腾空并返还房产义务的情况下，理应主动采取措施收回房产，减少损失，然原告却放任房产处予闲置状态，放任损失的扩大，故对原告要求被告支付2020年4月6日之后的占用费诉请，本院不予支持，占用费仅能参照租赁合同中第三年的租金标准，按月90897.5元计算，被告应向原告支付2020年3月31日至2020年4月5日的占用费18179.5元（90897.5元÷30×6）。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司与被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司于2017年10月签订的《福州市房屋租赁合同》已于2020年3月30日解除；二、被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司租金247819.54元及逾期付款违约金（以90897.5元为基数的逾期付款违约金自2020年1月11日起至还清欠款之日止，按日万分之五计算；以68956.72元为基数的逾期付款违约金自2020年2月11日起至还清欠款之日止，按照日万分之五计算；以87965.32元为基数的逾期付款违约金自2020年3月11日起至还清欠款之日止，按照日万分之五计算）；三、被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司违约金88250元（已扣除被告支付的租赁保证金176500元）；四、被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司支付占用费18179.5元；五、驳回原告福建瑞坤大榕树文化产业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71650元，由被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告福建省浩沙健身俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  任小平二〇二一年四月十三日书记员  陈捷昕附一：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。