北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初3150号原告：张春林，男，1973年5月9日出生，汉族，住北京市通州区。被告：周丽雪，女，1985年9月27日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省安达市。原告张春林（以下简称原告）与被告周丽雪（以下简称被告）清算责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春林到庭参加诉讼，被告周丽雪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原、被告之间的租赁合同；2．请求判令被告给付2020年2月26日至2020年7月26日期间的租金22688元；3．请求判令被告给付违约金11344元；4．请求判令被告给付水费590元并退还燃气卡、水卡；5．请求判令被告赔偿财产损失7850元（其中，电视机1600元，电视柜270元，燃气炉1800元，油烟机1500元，油烟机罩680元，吊灯2000元）；6．请求判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告自行变更第四项诉讼请求，仅要求被告支付水费590元，不再要求返还燃气卡、水卡。事实和理由：原、被告双方于2019年8月23日签订房屋租赁合同，原告将位于北京市通州区葛布店东里X号楼X室租给被告，被告至今尚欠原告2020年2月26日至2020年7月26日的租金共计22688元。此外，被告还将承租房屋内的物品丢失，应当予以赔偿，并支付迟延给付租金的违约金。被告未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年8月23日，北京晟铭房地产经纪有限公司（乙方代理方）与原告（甲方出租方）签订《北京市房屋出租代理合同》，主要约定内容为：一、乙方代理出租甲方位于北京市通州区葛布店东里X号楼X室，出租代理期自2019年8月26日至2021年8月25日；二、第一年合同期房屋租金为每月5672元，其中免租期为30天，付款的日期分别为2019年8月26日至2019年11月26日租金11344元、2019年11月26日至2020年2月26日租金17016元、2020年2月26日至2020年5月26日租金17016元、2020年5月26日至2020年8月25日租金17016元。第二年合同期房屋租金为每月5842元，其中免租期为15天，付款日期分别为2020年8月26日至2020年11月26日租金14605元、2020年11月26日至2021年2月26日租金17526元、2021年2月26日至2021年5月26日租金17526元、2021年5月26日至2021年8月25日租金17526元；三、乙方承担水费、电费、网费、燃气费；四、乙方未按约定支付租金达10个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同；出租代理期内乙方需要提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。合同附件《房屋附属设施、设备清单》上载明的房屋内的家具、电器包括：双人床二张、单人床一张、衣柜四个、电视柜一个、电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、柜机空调一部、燃气炉一台、电热水器一台、抽油烟机一台、挂机空调一部以及电表卡一张、购燃气卡一张，但《房屋附属设施、设备清单》未记载以上家电的品牌、型号、价格。合同还对其他的事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给北京晟铭房地产经纪有限公司，北京晟铭房地产经纪有限公司于2019年8月23日向原告支付房租11344元、2019年12月1日支付17016元、2020年3月17日支付5672元，将租金付至2020年3月25日。原告于2020年6月12日自行向北京市自来水集团有限责任公司交纳案涉房屋水费590元。因北京晟铭房地产经纪有限公司迟延交付租金，原告于2020年7月26日查验房屋时发现房屋内已无人居住而将房屋收回。庭审中，原告称：收房时发现房屋内的燃气灶、油烟机和油烟机罩、吊灯、电视柜、电视均已丢失，丢失物品均为上世纪90年自行购买，现在已无法提供购买时的原始票据；自己对北京晟铭房地产经纪有限公司清算注销并不知情，也未接到任何人通知其申报债权。经本院核算，自2020年3月26日至2020年7月25日的租金为22688元。本院于2021年2月9日向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。另查，北京晟铭房地产经纪有限公司系自然人独资公司，公司注册资本500万元，被告系该公司股东及法定代表人，其认缴出资额为500万元，认缴出资时间为2068年8月1日，被告实缴出资额为0万元。北京晟铭房地产经纪有限公司于2020年7月28日经北京市通州区市场监督管理局核准注销，被告系该公司清算组负责人及成员。2020年10月13日，原告以北京晟铭房地产经纪有限公司为被告向本院提起诉讼，发现该公司已注销后自行撤回起诉。本院认为，当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因法律上或者事实上不能履行，致使不能实现合同目的的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。本案中，原告与北京晟铭房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。需要明确的是，虽然北京晟铭房地产经纪有限公司与原告之间签订的是《北京市房屋出租委托代理合同》，但根据北京晟铭房地产经纪有限公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金，向原告交纳租金的事实，能够确认双方之间并非委托合同关系，应当按照房屋租赁合同的法律关系来调整双方之间的争议。现北京晟铭房地产经纪有限公司未按照约定向原告支付房屋租金且已注销，原告收取房屋租金的目的无法实现，故双方签订的合同应当予以解除，北京晟铭房地产经纪有限公司应当承担相应的违约责任，向原告支付承租期间的房屋租金、水费，并支付相当于两个月租金的违约金，合同的解除时间为原告实际将房屋收回的时间，即2020年7月26日。原告主张的租金起算时间有误，本院予以纠正。原告未就丢失家具、电器的价格、型号、品牌向本院提供证据，且自认丢失的家具、电器购买于上世纪90年代，故该部分损失由本院参照二手旧货市场的价格酌定为2000元。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条规定，“公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资的股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。”第二十三条规定，“清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条规定，“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告”。本案中，北京晟铭房地产经纪有限公司因故解散，被告作为该公司的股东未实缴出资，应当在认缴出资额范围内对北京晟铭房地产经纪有限公司的债务承担连带清偿责任。同时，被告作为北京晟铭房地产经纪有限公司的清算组成员，在公司清算时未按法律规定向债权人原告履行通知义务，致使原告未能进行债权申报，给原告造成损失，应当承担相应的赔偿责任，故本院依法将原告主张的案由变更为清算责任纠纷。原告自愿撤回返还水卡、燃气卡的请求，是在法律规定范围内，对其民事权利的自由处分，本院不持异议。现被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国公司法》第二十六条、第八十一条、第一百八十五条，《中华人民共和国民法典》第五百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条之规定，判决如下：一、确认张春林与北京晟铭房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年7月26日解除；二、被告周丽雪兰于本判决生效后七日内支付原告张春林租金22688元、水费590元、家具及电器损失赔偿款2000元，合计25278元；三、被告周丽雪于本判决生效后七日内给付原告张春林违约金11344元；四、驳回原告张春林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准）由周丽雪负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费431元，由原告张春林负担73元（已交纳），被告周丽雪负担358元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年四月二十九日书记员  武 晗