辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初167号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：黄月月，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙璐，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：田巍，男，1969年5月29日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告：杜宏，女，1979年1月26日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳锦城房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区小南街清泉巷48号301室。法定代表人：朱万芹。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告杜宏、田巍、沈阳锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人孙璐到庭参加诉讼。被告田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、二偿还原告贷款本金为319229.66元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2020年4月16日的逾期利息、罚息、复利为人民币5807.37元。自2020年4月17日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息、罚息及复利共计325037.03元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一、二提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告三对上述债务与被告一、二承担连带还款责任；4、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2016年12月21日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告提供借款人民币350000元，借款期限为20年，自2016年12月21日起至2036年12月21日；采用浮动利率，利率在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上上浮10%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%（年利率），还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款，若被告一、二未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；被告以所购买的位于沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告三为保证人，提供的保证为提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告一、二的债务履行期届满之日起两年止，或被告一、二办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2017年1月3日足额地发放了贷款。但三被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年4月16日，三被告贷款本金余额319229.66元，逾期利息、罚息及复利为5807.37元，拖欠本金利息共计325037.03元，其行为已构成违约。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行为贷款人（抵押权人）与被告田巍、杜宏为借款人（抵押人），沈阳锦城房地产开发有限公司为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额人民币350000元，借款期限为20年，自2016年12月21日起至2036年12月21日；采用浮动利率，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的同期同档次基准年利率为4.9%，采用等额本息还款法。若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告以所购买的位于沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告沈阳锦城房地产开发有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告田巍、杜宏的债务履行期届满之日起两年止，或被告田巍、杜宏办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2017年1月3日足额地发放了贷款。被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年4月16日，被告尚欠借款本金319229.66元，利息5744.14元、罚息及复利63.23元，原告催要未果，起诉来院。原告向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结被申请人田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司银行存款共计325037.03元，或查封同等价值其他财产。本院作出（2020）辽0103财保1094号民事裁定书。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告田巍、杜宏未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告田巍、杜宏偿还全部贷款本金及利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告田巍、杜宏抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，案涉房产办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳锦城房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告沈阳锦城房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田巍、杜宏于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金319229.66元；二、被告田巍、杜宏于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金319229.66元的利息5744.14元、罚息及复利63.23元（截至2020年4月16日，自2020年4月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定和法律规定计算）；三、被告沈阳锦城房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任，待其债务清偿后，有权向被告田巍、杜宏追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费6176元，保全费2145元，公告费800元，由被告田巍、杜宏、沈阳锦城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 雍 力人民陪审员 荆 波人民陪审员 佟明坤二〇二一年四月二十六日书 记 员 王 青