重庆市巴南区人民法院民事判决书 （2021）渝0113民初1132号 原告：重庆昌赫房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾街道渝南大道233号附263号，统一社会信用代码91500113MA5YX6855J。法定代表人：张播，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蝶，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：冯渝，男，1981年6月21日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。原告重庆昌赫房地产开发有限公司（以下简称昌赫房地产公司）与被告冯渝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告昌赫房地产公司委托诉讼代理人曾瀚知和胡蝶、被告冯渝委托诉讼代理人李讯讯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昌赫房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订于2019年7月26日的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求被告冯渝协助办理注销位于重庆市巴南区鱼洞街道新华村旭辉龙洲湾南P07项目P07-8/05地块2幢1单元某号的房屋（以下简称某号房屋）的网签、商品房买卖合同备案登记；3、请求被告冯渝支付违约金138 168.8元；4、请求被告冯渝支付律师服务费7000元。事实和理由：原、被告2019年7月26日了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告冯渝购买某号房屋等。履行过程中，被告冯渝未按约定支付完毕购房款，经催收未果，原告昌赫房地产公司遂向本院提起诉讼。被告冯渝辩称，同意解除合同，同意协助注销网签等，但违约金过高，请求降低，同意支付20 000元违约金。虽然按揭贷款未能办理下来，但仍可在其他银行办理，原告昌赫房地产公司拒不同意。不同意支付律师服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：1、原告昌赫房地产公司举示的《重庆市商品房买卖合同》（含合同登记备案证明、房屋面积分户汇总表、补充协议等附件）、首付延付申请书、首付款收据及打款记录、贷款承诺书、贷款资料欠缺催告函及邮寄单和邮件查询结果，经审查，本院均予以确认；2、原告昌赫房地产公司举示的《销售回款案件法律服务集中采购合作协议》、案件业务确认单、律师服务费银行回单和发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告2019年7月26日了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告冯渝购买某号房屋，价格690 844元，其中，于2019年7月27日前支付首付款207 844元，余款483 000元办理银行按揭贷款；约定因被告冯渝原因未能获得银行贷款或少于申请额的，被告冯渝应在按揭银行书面通知到达之日30日内以现金或其他方式支付，逾期90日以上的，原告昌赫房地产公司有权解除合同，解除合同的，按应付款的10%支付违约金等，其中，附件五补充协议第三条约定对主合同约定进行了变更，约定因被告冯渝原因不能办理按揭借款情况下“按揭银行书面通知”变更为按揭银行书面或原告昌赫房地产公司书面通知；约定被告冯渝保证在60天内获得银行贷款，逾期不论是否催告，被告冯渝应在7日内一次次付清，逾期按每天0.03%的标准支付违约金，逾期5天以上的，原告昌赫房地产公司有权解除合同，被告冯渝应按总房款的20%支付违约金，并承担律师服务费等。履行过程中，被告冯渝按约定支付了首付款207 844元，但因其个人原因，至今余款未能办理完毕银行按揭贷款。原告昌赫房地产公司于2020年3月19日向冯渝邮寄了贷款资料欠缺催告函，催告其在收到后5日内补充材料等，被告冯渝于2020年3月20日收到该催告函，但被告冯渝逾期未能提供相关材料，至今未能办理银行按揭贷款。另查明，原、被告已经于2019年7月26日办理了《重庆市商品房买卖合同》登记备案，并办理了网签。原告昌赫房地产公司为进行本案诉讼支付了律师服务费7000元。原、被告就合同履行产生纠纷，经协商未果，原告昌赫房地产公司遂向本院提起诉讼。审理中，本院于2021年2月2日通过EMS法院专递向被告冯渝邮寄了起诉状副本等法律文书，被告冯渝于2021年2月4日签收。原告昌赫房地产公司坚持其诉讼请求，被告冯渝不同意其诉讼请求。本院认为，原告昌赫房地产公司与被告冯渝于2019年7月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，各方当事人均应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，被告冯渝应当按照约定支付购房款，其逾期未支付按揭贷款，构成违约，原告昌赫房地产公司有权请求解除合同。对逾期付款违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，《重庆市商品房买卖合同》第十条明确约定被告冯渝逾期付款致合同解除的，按应付款的10%支付违约金，附件五中对此作了变更，改为按总房款的20%支付违约金，综合考虑补充协议变更内容，相比主合同明显加重了被告冯渝的违约责任，却未对等加重原告昌赫房地产公司的违约责任，明显不公平，且，变更后的违约金明显过高。综合本案证据，结合当地实际情况，本院按主合同约定的应付款的10%主张违约金48 300元。对于合同解除，被告冯渝于2020年2月4日收到本院送达的起诉状副本，自该日收到了原告昌赫房地产公司请求解除合同的通知，合同自该日解除。对于律师服务费，原、被告明确约定由被告冯渝负担，现原告昌赫房地产公司请求被告冯渝负担，符合法律规定。综上所述，对于原告昌赫房地产公司的第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告昌赫房地产公司的第二项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告昌赫房地产公司的第三项诉讼请求，本院予以支持48 300元，超出部分不予支持。对于原告昌赫房地产公司的第四项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、原告重庆昌赫房地产开发有限公司与被告冯渝于2019年7月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》自2021年2月4日解除；二、被告冯渝在本判决生效后十日内支付原告重庆昌赫房地产开发有限公司违约金48 300元；三、被告冯渝在本判决生效后十日内支付原告重庆昌赫房地产开发有限公司律师服务费7000元；四、被告冯渝在本判决生效后十日内协助原告重庆昌赫房地产开发有限公司注销位于重庆市巴南区鱼洞街道新华村旭辉龙洲湾南P07项目P07-8/05地块2幢1单元某号的房屋的网签和商品房买卖合同备案登记；五、驳回原告重庆昌赫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10708元，减半收取5354元，由原告昌赫房地产公司负担4763元，被告冯渝负担591元（此款原告昌赫房地产公司已经垫付，被告冯渝在本判决生效后十日内支付原告昌赫房地产公司591元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员    李庆祥   二○二一年四月十六日 法官助理    陈  宸书 记 员    邹孔丽 -1-