天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1509号上诉人(原审原告):中国工商银行股份有限公司天津大港支行,住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号。负责人：张**宇，行长。委托诉讼代理人：刘文超，男，该行员工。委托诉讼代理人：刘润娴，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨雪芳,女,1987年12月25日出生,汉族,住天津市河东区。上诉人中国工商银行股份有限公司天津大港支行（以下简称工行大港支行）因与被上诉人杨雪芳金融借款合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初24271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人工行大港支行委托诉讼代理人刘文超、刘润娴，被上诉人杨雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行大港支行上诉请求：1.请求依法撤销天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初24271号民事判决书第二项,依法改判工行大港支行对杨雪芳坐落于天津市河东区房屋享有抵押权,并可通过拍卖、变卖等方式对该房屋享有优先受偿权;2.本案诉讼费用由杨雪芳承担。事实和理由：《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”案涉房屋已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形，依法应当支持工行大港支行对案涉房屋享有抵押权并可通过拍卖、变卖等方式对该房屋享有优先受偿权的主张。杨雪芳辩称，认可一审判决，不同意工行大港支行的上诉请求。工行大港支行向一审法院起诉请求：1.解除工行大港支行与杨雪芳签订的《个人购房借款/担保合同》；2.杨雪芳偿还工行大港支行借款本金1927637.31元、截至2020年10月26日的利息96398.83元以及自2020年10月27日起至实际给付之日止的利息（包含罚息、复利）；3.工行大港支行有权对杨雪芳坐落于天津市河东区月牙河东路与兰峰道交口以南瀚棠园10-1-2103房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖方式行使优先受偿权；4.案件受理费、保全费由杨雪芳负担。一审法院认定事实:2018年5月21日，工行大港支行与杨雪芳（借款人／抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款种类系个人购置住房贷款，借款金额为1990000元，借款用途为购买位于天津市河东区房屋，贷款期限为25年（2018年5月21日至2043年5月21日），实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法；如借款人未按照约定期限还款，贷款人有权按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；借款人违约事件包括借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，行使担保物权等。杨雪芳为工行大港支行出具了同意抵押声明，并于2018年5月24日办理了抵押预告登记。2018年5月21日工行大港支行按照合同约定发放贷款1990000元，借款借据的贷款期限与借款合同一致，贷款利率为5.39%。另查，涉案抵押房屋登记在融豪（天津）置业有限公司名下，权利人是融豪（天津）置业有限公司，尚未办理房屋过户，抵押登记系预告登记。杨雪芳第一期还款日为2018年6月5日，还款日为每月5日，月还款额为12089.96元，杨雪芳自2019年5月开始逾期还款，工行大港支行主张截至2020年10月26日，杨雪芳欠付本金1927637.31元、利息96398.83元，工行大港支行主张的利息包含罚息和复利，杨雪芳对此予以认可。一审法院认为，工行大港支行与杨雪芳签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，杨雪芳对此予以认可，合同合法有效，双方应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。合同签订后，工行大港支行按约定发放借款，杨雪芳未按约定按期偿还贷款本息，构成违约。依据合同约定，工行大港支行有权按照合同约定要求杨雪芳提前偿还借款本息，虽然工行大港支行、杨雪芳对加速到期时间达成一致意见，但是根据工行大港支行提交的还款明细显示在双方认可的加速到期日杨雪芳仍有还款的情形，因此工行大港支行诉请的2020年10月26日的截止时间未加重杨雪芳的责任，一审法院予以确认。工行大港支行请求的借款本金1927637.31元及截至2020年10月26日的利息96398.83元一审法院予以支持，但由于工行大港支行主张的利息中不仅仅是期内利息，还包含罚息和复利，因此工行大港支行主张的2020年10月27日起至实际给付之日止的利息，其中期内利息不予支持，罚息和复利应当分别以欠付的本金、2020年10月26日前产生的欠付的期内利息为基数，按照合同约定罚息利率计算。关于工行大港支行主张的抵押优先受偿权，一审法院认为根据审理查明以及工行大港支行、杨雪芳的陈述，抵押房屋的权利人现登记为开发商，商品房抵押权预告登记不等同于物权登记，只办理了预告登记而未完成抵押权的物权登记的，不发生抵押权的物权效力，预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权。因此对工行大港支行的该项请求一审法院不予支持。工行大港支行可在房屋权属确定后再行另诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决：“一、被告杨雪芳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金1927637.31元、截至2020年10月26日的利息96398.83元（期内利息、罚息、复利）以及自2020年10月27日起至实际给付之日止的罚息、复利（应分别以欠付的本金、期内利息为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按照借款合同约定利率调整后的罚息利率计算）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22822元，减半收取计11411元，保全费1533.23元，由被告负担。”本院二审期间，当事人未提交新证据，本院对于一审认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是：工行大港支行对于案涉房屋是否享有抵押权，是否有权行使优先受偿权。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案工行大港支行于2018年5月24日办理抵押预告登记后，案涉房屋天津市河东区于2019年5月9日所有权首次登记于融豪（天津）置业有限公司名下，其间天津市河东区人民法院因另案于2019年1月28日对案涉房屋进行查封，查封期限为2019年1月28日至2022年1月27日。现本案不存在预告登记失效等情形，对于工行大港支行上诉请求应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。同时，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”本案预告登记一节并不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情形，可以适用民法典的规定。综上所述，工行大港支行的上诉请求成立，应予支持。一审法院相关判决欠妥，本院予以撤销、更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初24271号民事判决第一项；二、撤销天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初24271号民事判决第二项；三、上诉人中国工商银行股份有限公司天津大港支行对被上诉人杨雪芳抵押的位于天津市河东区的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；四、驳回上诉人中国工商银行股份有限公司天津大港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22822元，减半收取11411元，保全费1533.23元，二审案件受理费22822元，由被上诉人杨雪芳负担。本判决为终审判决。审 判 长 王孟璐审 判 员 郭 雄审 判 员 姜 楠二〇二一年四月二十三日法官助理 李东升书 记 员 荆 冉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……