福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初5701号原告：陈庆明，男，汉族，1967年7月25日出生，住莆田市仙游县。委托诉讼代理人：谢平健，福建京莆律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地莆田市仙游县枫亭镇公园路**第**楼靠**202，统一社会信用代码：913503220561289861。法定代表人：曾玉利，执行董事。原告陈庆明与被告福建省仙游万星置业有限公司（以下简称“万星公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告陈庆明的委托诉讼代理人谢平健到庭参加诉讼，被告福建省仙游万星置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈庆明向本院提出诉讼请求：判令万星公司支付给陈庆明逾期交房的违约金，违约金计算方式：以778452元为基数，自2017年1月1日起按日0.05%计至实际交房之日止。事实和理由：2014年12月17日，陈庆明与万星公司签订《商品房买卖合同》一份，陈庆明向万星公司购买位于仙游县××镇××广场××号楼××室商品房，总价款为778452元。《商品房买卖合同》约定万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈庆明使用。逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日支付已付款万分之五给买受人逾期违约金。合同签订后，陈庆明依约支付了全部购房款，但万星公司未按约定时间交付商品房给陈庆明使用，经陈庆明多次催讨，万星公司至今未交付该商品房，已构成严重违约，故诉至法院提出上述诉讼请求。万星公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩如下：一、买受人陈庆明在2016年12月31日至起诉前三年多时间内未向出卖人万星公司主张交付商品房及要求出卖人承担逾期交房违约责任，根据民法总则规定已经超过诉讼时效；二、陈庆明未实际交付全部购房款778452元，陈庆明提出向万星公司购买一套商品房时承诺在双方签订《商品房买卖合同》后立即全额支付购房款，2014年12月17日，陈庆明要求万星公司先出具收款收据，之后双方才签订合同，合同签订后陈庆明没有按约履行支付全额购房款义务，陈庆明也没有支付购房资金的银行流水凭证，故万星公司有权拒绝交付商品房；三、陈庆明没有实际支付购房款，按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，万星公司有权要求陈庆明承担逾期付款的违约责任，因此，万星公司保留追究陈庆明相应的民事责任。万星公司未提交相关证据。陈庆明围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》（合同编号为×××48）一份、编号为0131230和0131231的收款收据二份、房屋登记信息证明等证据予以证实。本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司，但万星公司拒不出庭应诉，也未提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，陈庆明与万星公司签订《商品房买卖合同》一份，陈庆明向万星公司购买位于仙游县××镇××广场××号楼××室商品房，总价款为778452元。《商品房买卖合同》约定万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈庆明使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，万星公司可据实予以延期。如逾期交房超过90日的，陈庆明有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。陈庆明选择继续履行合同的，万星公司应按日向陈庆明支付已付款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》签订后，陈庆明依约支付给万星公司购房款778452元及商品房维修资金9916元，万星公司也开具收款收据两份给陈庆明收执为凭。双方签订的《商品房买卖合同》在仙游县不动产登记局的登记状态为：已网签、未备案。但万星公司未按合同约定时间将涉诉商品房交付给陈庆明使用，且持续违约至今，故陈庆明于2020年8月4日诉至本院请求处理。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。陈庆明与万星公司签订的一份《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据“谁主张，谁举证”的原则，万星公司辩称没有收到陈庆明支付的全额购房款，但未提交相关证据予以证实，故本院不能认定。陈庆明与万星公司签订的一份《商品房买卖合同》约定，万星公司应在2016年12月31日前完成商品房交付义务，因其未能在约定期限内交付商品房，已构成违约，且违约行为持续至今没有停止，故陈庆明于2020年8月4日向法院起诉主张逾期交房违约金没有违反诉讼时效规定，万星公司应支付给陈庆明逾期交房的违约金。但合同约定每日按已付房屋总价款的0.05%计算的违约金过分高于因违约造成的损失。考虑到违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，又根据莆田市同类案件现阶段审判实践、当地经济发展水平，对照房屋所在地的房屋租金状况，本案中违约金应调整为每日按已付购房款0.01%计算为宜。综上所述，陈庆明的诉讼请求，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。万星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建省仙游万星置业有限公司应于实际交房之日起十日内支付给陈庆明逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以778452元为基数，自2017年1月1日起按每日0.01%（即日万分之一）计至实际交房之日止。二、驳回陈庆明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费8821元，由陈庆明负担300元，由福建省仙游万星置业有限公司负担8521元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  蔡丽娟人民陪审员  林仁荣人民陪审员  黄成珠二〇二一年四月二十八日书 记 员  陈丽梅附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405********。