湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初4820号原告：中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称工行冷水滩支行）。住所地：湖南省永州市冷水滩区湘江东路485号。负责人：龙立新，永州冷水滩支行行长。委托诉讼代理人：尹顶，系湖南锐杰律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：永州中建置业发展有限公司（以下简称中建置业）。住所地：湖南省永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：欧思建,该公司经理。被告：欧利地产集团有限公司（以下简称欧利地产）。住所地：湖南省永州市冷水滩区河东清桥路86号。法定代表人：刘应平，该公司经理。被告：欧思建，男，1968年10月30日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：刘晓雄，女，1974年5月8日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：刘铁生，男，1949年6月14日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：莫改英，女，1950年9月5日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：刘建荣，男，1960年5月27日出生，汉族，住湖南省东安县。被告：欧三妹，女，1962年3月29日出生，汉族，住湖南省东安县。被告：文翔，男，1969年4月8日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：欧桂林，女，1969年12月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。十被告的共同委托诉讼代理人：何进平，系双牌县峦山法律服务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行与被告永州中建置业发展有限公司、欧利地产集团有限公司、欧思建、刘晓雄、刘铁生、莫改英、刘建荣、欧三妹、文翔、欧桂林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行冷水滩支行的委托诉讼代理人尹顶，十被告的共同委托诉讼代理人何进平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行冷水滩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中建置业立即偿还原告贷款本金94299358.34元、利息843041.77元，本息共计人民币95142400.11元（利息暂计算至2020年10月19日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额为基数计算至实际清偿日止）；2、判令被告中建置业承担原告为实现该笔债权所产生的律师代理费99000元，财产保全费5000元；3、判令原告对被告中建置业所有的位于永州市冷水滩区××路××号国有土地使用权［权证号：永（冷）国用（2010）第0304号］与滨江豪园.城地下车位、房屋［永房权证冷字第7××4号、7××7号，湘（2017）冷水滩不动产权第0××1号、0××6号、0××4号、0××4号、湘（2016）冷水滩区不动产权第0××9号、0××7号、0××1号等（具体详见抵押物清单）］处置所得价款在上述借款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；4、判令被告欧利地产对被告中建置业上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、判令被告欧思建、被告刘晓雄对被告中建置业借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；6、判令被告刘铁生、被告莫改英对被告中建置业上述借款本息及实现债权的费用在最高额壹亿元限额内承担连带清偿责任；7、判令被告刘建荣、被告欧三妹对被告中建置业上述借款本息及实现债权的费用在最高额壹亿元限额内承担连带清偿责任；8、判令被告文翔、被告欧桂林对被告中建置业上述借款本息及实现债权的费用在最高额壹亿元限额内承担连带清偿责任；9、判令各被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中原告将诉讼请求第三项变更为：“判令原告对被告中建置业所有的位于湖南省永州市冷水滩区××路××号国有土地使用权［权证号：永（冷）国用（2010）第0304号］与滨江豪园·新城用于抵押的在建工程及已建成的地下车位、房屋［永房权证冷字第7××4号、7××7号，湘（2017）冷水滩不动产权第0××1号、0××6号、0××4号、0××4号、湘（2016）冷水滩区不动产权第0××9号、0××7号、0××1号等（具体详见抵押合同中的抵押清单）］处置所得价款在上述借款本息及实现债权的费用享有优先受偿权。”事实与理由：原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2015年8月31日签订编号为：0191000006-2015（冷区）字0050号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为8000万元，借款期限为36个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2015年11月30日签订编号为：0191000006-2015（冷区）字0067号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为5000万元，借款期限为33个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2016年7月27日签订编号为：0191000006—2016（冷区）字00038号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为2000万元，借款期限为25个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。2015年8月31日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：2015年冷区（抵）字0017号《抵押合同》；2015年11月30日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：2015年冷区（抵）字0027号《抵押合同》。2017年12月27日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2017年冷区（抵）字0010号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2020年8月31日期间，担保债权5600万元；2020年3月30日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2020年冷区（抵）字0003号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月30日期间，担保债权4630万元，以上各抵押合同所涉及具体抵押物详见附件《抵押物清单》。原告工行冷水滩支行与被告欧利地产于2015年8月31日、2015年11月30日、2016年7月27日分别签订编号为：2015年冷区（保）字0050号《保证合同》、2015年冷区（保）字0067号《保证合同》、2016年冷区（保）字00038号《保证合同》，上述《保证合同》约定为被告中建置业的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权产生的律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。原告工行冷水滩支行与被告欧思建、刘晓雄于2015年8月31日、2015年11月30日、2016年7月27日分别签订编号为：2015年冷区（保）字0050-1号《保证合同》、2015年冷区（保）字0067-1号《保证合同》、2016年冷区（保）字00038-1号《保证合同》，上述《保证合同》约定为被告中建置业相应签订的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权产生的律师费、诉等承担连带清偿责任。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告刘铁生、莫改英签订编号为：2020年冷区（个保）字OOO1号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权为壹亿元，担保方式为连带责任保证。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告刘建荣、欧三妹签订了编号为：2020年冷区（个保）字0002号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权壹亿元，担保方式为连带责任保证。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告文翔、欧桂林签订编号为：2020年冷区（个保）字0003号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权壹亿元，担保方式为连带责任保证。原告工行冷水滩支行已经按照约定将相应的贷款转入被告中建置业名下，后在借款合同履行过程中，被告中建置业未按约定偿还借款，至2020年10月19日止，被告中建置业尚有贷款本金94299358.34元、利息843041.77没有偿还。双方于2018年9月29日签订编号为：2018年工银（冷区）展字01号《借款展期协议》，将原借款合同对应借款期限到期日由2018年8月30日延长至2020年2月28日。又于2020年3月31日签订编号为：2020年工银（冷区）展字0001号《借款展期协议》，将原借款合同对应借款期限到期日由2020年2月28日延长至2021年8月30日。为保证债务的履行，被告中建置业提供“滨江豪园·新城”项目土地使用权、在建工程及现房作为抵押，并由被告欧利地产、欧思建、刘晓雄、刘铁生、莫改英、刘建荣、欧三妹、文翔、欧桂林提供连带责任保证担保，并在《借款展期协议》签字确认按照原担保合同继续履行担保责任。现被告中建置业未按照《借款展期协议》还本付息，根据合同的约定，原告有权提前一次性收回全部贷款本金及利息，且原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费等均应由各被告承担。2016年7月27日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2016年冷区（抵）字0010号《抵押合同》，为《房地产借款合同》（编号0191000006-2016（冷区）字00038号）所确定的债权提供担保；2017年6月1日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2017年冷区（抵）字0005号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2019年8月30日期间，担保债权4630万元。原告为维护自身的合法民事权益，为维护正常的金融秩序，向贵院提起民事诉讼，请依法查明事实，判如所请。被告中建置业公司等十被告辩称，一、根据原、被告在2020年3月31日签订的《借款展期协议》第二条、第五条的约定，原告借给被告中建置业公司的9430万元的借款展期到2021年8月30日；2020年6月30日以前还款600万元。现在被告中建置业公司只是没有在2020年6月30日以前向原告还款600万元以及2020年10月19日以前的利息没有支付给原告。其他贷款均尚未到期，原告不能违背约定提前收回货款；二、被告中建置业公司没有在2020年6月30日以前偿还原告借款本金600万元以及借款利息，其原因是××疫情对经济形势的影响，这是属于不可抗力，被告不需要承担违约责任；三、根据银发（2020）122号文件的规定，由于××对经济的影响，对于2020年6月1日至12月31日到期的普惠小微贷款国家允许还本、付息的日期最长可延至2021年3月31日；四、尽管××对经济的影响没有消除，但被告中建置业公司尽量想办法把到期的贷款还上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2015年8月31日签订编号为：0191000006-2015（冷区）字0050号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为8000万元，借款期限为36个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2015年11月30日签订编号为：0191000006-2015（冷区）字0067号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为5000万元，借款期限为33个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。原告工行冷水滩支行与被告中建置业于2016年7月27日签订编号为：0191000006—2016（冷区）字00038号的《房地产借款合同》，合同约定借款金额为2000万元，借款期限为25个月，借款利率为浮动利率（以基准利率为基础上浮30%确定，以12个月为一期，一期一调整）。2015年8月31日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：2015年冷区（抵）字0017号《抵押合同》；2015年11月30日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：2015年冷区（抵）字0027号《抵押合同》。2017年12月27日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2017年冷区（抵）字0010号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2020年8月31日期间，担保债权5600万元；2020年3月30日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2020年冷区（抵）字0003号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月30日期间，担保债权4630万元，以上各抵押合同所涉及具体抵押物详见附件《抵押物清单》。原告工行冷水滩支行与被告欧利地产于2015年8月31日、2015年11月30日、2016年7月27日分别签订编号为：2015年冷区（保）字0050号《保证合同》、2015年冷区（保）字0067号《保证合同》、2016年冷区（保）字00038号《保证合同》，上述《保证合同》约定为被告中建置业相应签订的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权产生的律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。原告工行冷水滩支行与被告欧思建、刘晓雄于2015年8月31日、2015年11月30日、2016年7月27日分别签订编号为：2015年冷区（保）字0050-1号《保证合同》、2015年冷区（保）字0067-1号《保证合同》、2016年冷区（保）字00038-1号《保证合同》，上述《保证合同》约定为被告中建置业相应签订的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权产生的律师费、诉等承担连带清偿责任。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告刘铁生、莫改英签订编号为：2020年冷区（个保）字OOO1号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权为壹亿元，担保方式为连带责任保证。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告刘建荣、欧三妹签订了编号为：2020年冷区（个保）字0002号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权壹亿元，担保方式为连带责任保证。2020年3月31日，原告工行冷水滩支行与被告文翔、欧桂林签订编号为：2020年冷区（个保）字0003号《最高额保证合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2030年12月31日期间，担保债权壹亿元，担保方式为连带责任保证。原告工行冷水滩支行已经按照约定将相应的贷款转入被告中建置业名下，后在借款合同履行过程中，被告中建置业未按约定偿还借款，被告中建置业尚有贷款本金94299358.34元、利息843041.77没有偿还（暂计算至2020年10月19日）。双方于2018年9月29日签订编号为：2018年工银（冷区）展字01号《借款展期协议》，将原借款合同对应借款期限到期日由2018年8月30日延长至2020年2月28日。又于2020年3月31日签订编号为：2020年工银（冷区）展字0001号《借款展期协议》，将原借款合同对应借款期限到期日由2020年2月28日延长至2021年8月30日。为保证债务的履行，被告中建置业提供“滨江豪园·新城”项目土地使用权、在建工程及现房作为抵押，并由被告欧利地产、欧思建、刘晓雄、刘铁生、莫改英、刘建荣、欧三妹、文翔、欧桂林提供连带责任保证担保，并在《借款展期协议》签字确认按照原担保合同继续履行担保责任。2016年7月27日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2016年冷区（抵）字0010号《抵押合同》，为《房地产借款合同》（编号0191000006-2016（冷区）字00038号）所确定的债权提供担保；2017年6月1日，原告工行冷水滩支行与被告中建置业签订编号为：0191000006-2017年冷区（抵）字0005号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2015年8月1日至2019年8月30日期间，担保债权4630万元。另查明，被告中建置业未按照《借款展期协议》还本付息。原告提交了为实现债权委托律师代理诉讼，并提交了委托代理合同及律师代理费99000元的发票。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行是依法从事金融借款业务的商业银行，被告中建置业向原告借款，双方为此签订的《房地产借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等合同均是双方真实意思的表示，内容合法，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。但截止2020年10月19日，被告中建置业尚有贷款本金94299358.34元、利息843041.77没有偿还。被告中建置业的借款经展期后，仍逾期未如约偿还借款本金和利息，已构成违约，被告中建置业应承担合同约定的偿还本金、支付利息的违约责任。根据合同的约定，原告有权提前一次性收回全部贷款本金及利息。合同约定原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费等均应由各被告承担，原告提交了为实现债权委托律师代理诉讼，并提交了委托代理合同及律师代理费9900元的发票。被告中建置业应根据合同约定承担该费用。原告工行冷水滩支行与被告欧利地产签订的《保证合同》，原告工行冷水滩支行与被告欧思建、刘晓雄《保证合同》，均是双方真实意思的表示，内容合法，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。为被告中建置业相应签订的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权产生的律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。原告工行冷水滩支行与被告刘铁生、莫改英签订《最高额保证合同》，原告工行冷水滩支行与被告刘建荣、欧三妹签订《最高额保证合同》，原告工行冷水滩支行与被告文翔、欧桂林签订《最高额保证合同》，担保债权分别为壹亿元，担保方式为分别为连带责任保证。上述《最高额保证合同》分别是双方真实意思的表示，内容合法，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。被告的答辩意见，不符合法律规定，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行借款本金人民币94299358.34元；二、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行支付截止2020年10月19日止累计下欠的借款利息人民币843041.77元；并从2020年10月20日起，按《房地产借款合同》的约定向原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行支付利息，利息计算以贷款余额为基数，按约定的利率计算至借款偿还完毕时止；三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行为实现债权产生的律师代理费人民币99000元；四、原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行对被告永州中建置业发展有限公司所有的位于湖南省永州市冷水滩区××路××号国有土地使用权［权证号：永（冷）国用（2010）第0304号］与滨江豪园·新城用于抵押的在建工程及已建成的地下车位、房屋［永房权证冷字第7××4号、7××7号，湘（2017）冷水滩不动产权第0××1号、0××6号、0××4号、0××4号、湘（2016）冷水滩区不动产权第0××9号、0××7号、0××1号（具体详见抵押合同中的抵押清单）］等抵押财产处置所得价款在上述借款本息及实现债权的费用，即本判决第一、二、三项给付内容享有优先受偿权；五、被告欧利地产集团有限公司、被告欧思建及刘晓雄分别按《保证合同》的相关约定对永州中建置业发展有限公司的借款本息及实现债权的费用向原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行承担连带清偿责任；六、被告刘铁生和莫改英、被告刘建荣和欧三妹、被告文翔和欧桂林分别按《最高额保证合同》对被告永州中建置业发展有限公司的借款本息及实现债权的费用在最高额壹亿元限额内向原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行承担连带清偿责任；七、驳回原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费518032元，诉讼保全费5000元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。被告欧利地产集团有限公司、被告欧思建、刘晓雄、刘铁生、莫改英、刘建荣、欧三妹、文翔、欧桂林对本案诉讼费和诉讼保全费承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  黄登飞人民陪审员  艾向华人民陪审员  王淑华二〇二一年四月十九日法官助理瞿达代理书记员  谢佳霖