四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1403民初281号 原告：何定金，男，1965年4月30日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：蒲威，四川慧灼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋春莲，四川慧灼律师事务所律师。 被告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇，系该公司员工。 原告何定金与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称“恒大彭山公司”）不当得利纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，原告向本院申请财产保全，本院依法对被告恒大彭山公司采取了财产保全措施。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何定金的委托诉讼代理人蒲威、蒋春莲；被告恒大彭山公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何定金向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令被告向原告返还不当得利2799841元；2．判令被告以原告在各期间向被告支付的购房款为基数，按年利率6%向原告支付自2012年10月4日直至被告返还全部不当得利期间的资金利息，暂计算至2020年12月31日共计1276901元；3．判令被告向原告支付维护合法权益期间付出的各项成本共计105011元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月4日，原被告签订两份《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定分期付款方式购买被告开发的位于眉山市彭山区，房屋总价款3729841元。原告通过分期付款方式共支付购房款2799841元。因双方在合同履行过程中发生争议，原告诉至贵院要去继续履行合同，双方买卖合同纠纷案件经贵院一审、眉山市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审、发回贵院重审一审、眉山市中级人民法院重审二审、四川省高级人民法院再审听证后，于2020年9月21日裁定驳回原告再审申请。依照眉山市中级人民法院的终审判决，认定原被告双方合同已经于2015年12月8日解除，要求被告为原告办理房屋过户登记手续的请求不能成立，对于原告的已付房款可另行主张。在被告单方解除与原告的房屋买卖合同后，被告未向原告退还已交房款，也没有表达过任何退还房款的意思，更未向原告支付资金利息，原告为维护自身合法权益而进行旷日持久的诉讼行为，同时因为案件败诉而花费大量案件受理费、保全费、保全保险费，该费用应当视为基于被告的不主动退还不当得利而造成的损失，根据合同法的规定，原告即使违约，在合同解除后依然有权要求赔偿因返还不当得利而造成的全部损失。故原告认为，在原被告双方合同解除后，原告不再享有房屋的任何权利时，原合同的主要权利义务应归于最初始状态，即房屋由被告所有并占有使用，已收房款应当视为不当得利予以退还原告，同时还应当支付资金占用利息。故为维护原告合法权益，原告起诉来院，请求支持原告诉讼请求。 被告恒大彭山公司答辩称，1．原被告双方合同的解除是因为原告的违约行为，故被告有权依据合同约定拒绝退还原告的全部购房款2,799,841元；2．因原告一直主张双方合同未解除，直至法院终审判决确认双方合同已经解除，期间原告均未向被告主张退还购房款，且系原告的违约行为从而导致合同解除，故原告请求资金利息没有法律依据；3．原告主张的维护合法权益的费用即案件受理费，应当由原告自行负担。 本院经审理认定如下事实：2012年10月4日，原、被告分别签订两份《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告通过分期付款方式购买被告开发的位于眉山市彭山区，房屋总价款共计3729841元。《补充协议》中分期付款部分，约定了分期付款的周期、金额，还约定若分期付款的买受人，若逾期，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金；逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有。在合同履行期间，原告支付两套房屋的购房款共计2799841元，自2015年4月4日开始便逾期未付，剩下未付金额共计930000元。经被告书面催告后，原告仍未支付剩余购房款930000元，被告于2015年12月4日向原告邮寄送达解除两套房屋的商品房买卖合同及补充协议的通知，原告于2015年12月8日收到该通知。后因合同履行问题，双方发生纠纷，原告以要求继续履行合同为由，于2018年1月5日起诉至眉山市彭山区人民法院，后经眉山市彭山区人民法院一审、眉山市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审并发回眉山市彭山区人民法院重审，再次经眉山市彭山区人民法院重审一审、眉山市中级人民法院重审二审、四川省高级人民法院再审并于2020年9月21日裁定驳回原告何定金的再审申请。眉山市中级人民法院的重审二审终审判决书中认定原被告双方之间签订的两套房屋的商品房买卖合同及补充协议已于2015年12月8日解除。 另查明，被告恒大彭山公司于2013年7月9日向原告交付案涉两套房屋。被告恒大彭山公司于2017年收回案涉两套房屋。截至目前，被告恒大彭山公司未向原告退回购房款或费用。 以上事实有原告提交的原、被告的身份主体信息、两份《商品房买卖合同》及补充协议、眉山市彭山区人民法院民事判决书4份、眉山市中级人民法院民事判决书4份、四川省高级人民法院民事裁定书4份、转款凭证、收据、保单、发票若干及原、被告的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，结合原被告双方陈述及庭审查明事实，本案主要存在以下争议焦点： 一、本案案由问题。结合原被告双方陈述及庭审查明事实，本案系因双方商品房买卖合同解除后关于已付购房款退还等事宜发生的争议，在合同解除前，被告根据合同约定取得并占有购房款具备法律依据，不符合不当得利的构成要件，故本案案由应属合同纠纷。 二、原告已付购房款是否应予退还。双方合同签订后，原告通过分期付款方式向被告支付了购房款共计2,799,841元，后因原告逾期付款，双方合同已于2015年12月8日解除，根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同因解除导致双方合同关系和权利义务终止，原告有权要求被告退还已付购房款，鉴于合同解除原因系原告逾期付款在先，故结合双方合同违约责任约定、公平原则及衡平双方利益方面综合考量，对于因原告违约导致的逾期违约金应予扣除即22,692元（930,000元÷10000×244天），被告应当将剩余购房款2,777,149元退还原告。被告抗辩，因原告的违约行为，被告有权根据合同约定不予退还原告全部已付购房款，本院认为，双方在《补充协议》中关于买受人逾期付款超过相应时限，出卖人有权解除合同及没收已支付房款的约定，系被告单方制作的格式条款，具有明显排除原告方主要权利的性质，违反公平原则和社会主义核心价值观所倡导的理念与价值，应属无效，对被告的上述辩称，于法无据、于理不合，本院依法不予采信。 三、对于原告请求的资金占用利息和维权损失。在原被告双方另案商品房买卖合同纠纷案件中，四川省高级人民法院最终于2020年9月21日驳回了原告的再审申请，即对双方合同关系解除及原告丧失主张继续履行商品房买卖合同的请求权有了最终认定，届时，原被告双方本应及时对合同解除后关于购房款如何返还等事宜及时善后处理，但因被告怠于配合履行合同解除后关于购房款退还等事宜引起本案诉争，被告存在一定过错，故对原告请求的资金占用利息，酌情支持从2020年9月21日起，以2,777,149元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率标准计付至款项付清为止。对于原告请求维护权益的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何定金购房款2,777,149元及资金占有利息（利息以2,777,149元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率标准自2020年9月21日计付至款项付清为止）； 二、驳回原告何定金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计20,127元（原告已预交）、财产保全费5,000元，共计25,127元，由原告何定金负担8,440元，被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担16,687元。（被告应负担部分，在向原告履行上述款项时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 陈 毅 二〇二一年四月十六日 书记员 梅诗芮