安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初844号原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。负责人：陈凌云，行长。委托诉讼代理人：张德源，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓，安徽皖建律师事务所律师。被告：潘静，女，汉族，1980年4月25日出生，住安徽省颍上县。被告：余军，男，汉族，1976年5月4日出生，住安徽省颍上县。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告潘静、余军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人张晓到庭参加了诉讼，被告潘静、余军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币256013.24元、利息11617.53元、逾期罚息420.93元（按合同约定利率暂计算至2020年9月14日，其后顺延计算至款清之日止）；2.判令二被告支付原告为此垫付律师费2895元；3.判令二被告在抵押范围内对原告第1项、第2项、第4项诉讼请求承担抵押担保责任，且原告有权对位于合肥市庐阳区折价或申请拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。事实和理由：两被告系夫妻。2012年11月16日原告与被告潘静签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同约定：潘静向浦发银行合肥分行借款330000元用于购买坐落于合肥市庐阳区，贷款期限为20年，预计自2012年11月16日至2032年11月16日止，还款方式为等额本息还款法，每期还款期为2日。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，合同项下贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历的首个公历年的1月1日起调整。合同第14.13约定逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。担保方式为不动产抵押，合同另对违约责任、争议解决等做出明确的约定。二被告共同以其购买坐落于合肥市庐阳区的房产为债务提供抵押担保，原告依法取得他项权证。合同签订后，原告于2012年11月16日依约向潘静发放了贷款人民币330000元。但被告自2019年12月2日逾期还款，截止2020年9月14日现累计欠款期数12期，逾期金额见诉讼请求，原告依据合同12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分本息全部提前到期，并向借款人及担保人追索。原告认为：被告已逾期还款多期，构成违约，原告为维护自己合法权益，依据合同约定事实和相应法律规定，特诉至法院，请求判如所请。潘静、余军未作答辩。本院经审理查明的事实与浦发银行合肥分行诉称的案件事实基本一致。另查明，浦发银行合肥分行与潘静、余军2012年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》5.6条约定，借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。余军作为抵押物共有权人及共同还款人在该份合同上签名。还查明，浦发银行合肥分行安徽皖建律师事务所签订了法律服务委托合同，并支出律师费2895元。上述事实，有浦发银行合肥分行提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、户口本、个人贷款申请表、借款合同、个人贷款放款通知书及贷款发放凭证、房地产他证合庐字第××号《他项权利证明》、银行交易明细清单、银行贷款台账查询单、委托代理合同、律师费票据、转款凭证及浦发银行合肥分行的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，潘静、余军与浦发银行合肥分行签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。浦发银行合肥分行按约向被告发放贷款，潘静、余军理应按约偿还浦发银行合肥分行贷款本息，现潘静、余军逾期未能偿还，故浦发银行合肥分行要求潘静、余军偿还贷款本金256013.24元及截止至2020年9月14日的利息11617.53元、罚息420.93元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。浦发银行合肥分行要求潘静、余军支付律师费2895元的诉请，符合双方合同约定，且该费用已实际发生，故本院亦予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，潘静以其名下位于庐阳区房屋提供了抵押担保，并于2013年8月15日办理了抵押登记手续，故浦发银行合肥分行要求对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、潘静、余军于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行贷款本金256013.24元及截止至2020年9月14日的利息11617.53元、罚息420.93元，此后利息、罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定标准计算至款清之日；二、潘静、余军于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费2895元；三、上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对潘静名下位于庐阳区房屋（房权证合庐字第××）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。案件受理费5364元，减半收取计2682元，由潘静、余军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员 董兵兵二〇二一年四月二十五日法官助理 刘志君书 记 员 王文娟附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。