福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初1714号原告：吴建聪，男，1971年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：吴建忠，1957年年11月29日出生，汉族，住仙游县，特别代理，与吴建聪系兄弟关系。被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路1号，统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱泽明，董事长。原告吴建聪与被告莆田市建峰房地产开发有限公司（以下简称“建峰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告吴建聪的委托诉讼代理人吴建忠到庭参加诉讼，被告莆田市建峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴建聪向本院提出诉讼请求：判令建峰公司支付给吴建聪逾期交房的违约金，违约金计算方式：以购房款549663元为基数，自2015年10月16日起按日0.05%计至实际交房之日止。事实和理由：2013年11月10日，吴建聪与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，吴建聪向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××室商品房，总价款为549663元。《商品房买卖合同》约定建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给吴建聪使用。如逾期超过90日的，应按日向买受人支付已付房款万分之五的逾期违约金。合同签订后，吴建聪依约支付了全部购房款549663元，但建峰公司未按约定时间交付商品房给吴建聪使用，经吴建聪多次催讨，建峰公司至今未交付该商品房，已构成严重违约，故诉至法院提出上述诉讼请求。建峰公司未作答辩，亦未提交相关证据。吴建聪围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份（合同编号：×××37）、编号为00645210销售不动产统一发票（自开）、房屋备案登记信息等证据予以证实。本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给建峰公司，但建峰公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对吴建聪主张的默认。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可以证明案件的客观事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月10日，吴建聪与建峰公司签订《商品房买卖合同》一份，吴建聪向建峰公司购买位于仙游县××镇××村××号楼××号商品房，总价款为549663元。《商品房买卖合同》约定建峰公司应在2015年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给吴建聪使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，建峰公司可据实予以延期。如逾期交房超过90日的，吴建聪有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。吴建聪选择继续履行合同的，建峰公司应按日计算向吴建聪支付全部房价款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》签订后，吴建聪依约支付给建峰公司购房款549663元。建峰公司也开具编号为00645210销售不动产统一发票一份给吴建聪收执为凭。建峰公司未按合同约定将涉诉商品房交付给吴建聪使用，构成违约，且持续违约至今。双方签订的《商品房买卖合同》已在仙游县房地产管理中心备案登记，登记号为：151311100016。故吴建聪于2021年2月2日诉至本院请求处理。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。吴建聪与建峰公司签订的一份《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。吴建聪依约支付了全部购房款，其合法权益应受法律保护。吴建聪与建峰公司签订的一份《商品房买卖合同》约定，建峰公司应在2015年10月15日前完成商品房交付义务，因其未能在约定期限内交付商品房，已构成违约，且违约状态持续至今，故建峰公司应支付给吴建聪逾期交房的违约金。但合同约定每日按全部房价款0.05%计算、吴建聪主张每日按全部房价款0.05%计算的违约金均过分高于因违约造成的损失。考虑到违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，又根据莆田市同类案件现阶段审判实践、当地经济发展水平，对照房屋所在地的房屋租金状况，本案中违约金应调整为每日按全部房价款的0.01%计至实际交房之日止为宜。综上所述，吴建聪的诉讼请求，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。建峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田市建峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给吴建聪逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以549663元为基数，自2015年10月16日起按每日0.01%（即日万分之一）计至实际交房之日止。二、驳回吴建聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为；本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费9121元，减半收取4560.5元，由吴建聪负担300元，由莆田市建峰房地产开发有限公司负担4260.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张世伟二〇二一年四月二十九日书记员  林 静附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。