福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0803民初175号原告：福建德晖实业有限公司,地址:福建省龙岩市永定区高陂镇永定工业园区,统一社会信用代码:91350822310740987P。法定代表人吴沂隆，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹谋诚，福建正廉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕诗叶，福建正廉律师事务所实习律师。被告：福建龙深合新材料科技有限公司，地址：福建省龙岩市永定区高陂镇和兴村环园路8号6幢，统一社会信用代码91350800MA33UE0H6D。法定代表人：吴**富，该公司经理。原告福建德晖实业有限公司（以下简称：德晖公司）与被告福建龙深合新材料科技有限公司（以下简称：龙深公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建德晖实业有限公司委托诉讼代理人曹谋诚到庭参加诉讼，被告福建龙深合新材料科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。德晖公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除德晖公司、龙深公司之间签订的《Ａ6厂房一楼租赁合同》并交还租赁物。2.判令龙深公司向德晖公司支付自2020年6月6日起至2021年1月31日止的租金及卫生费，共计59856元（月租金10368元，卫生费每月864元，共计8个月，共计89856元，其中已付30000元）。3.判令龙深公司向德晖公司支付自2020年6月6日起至2021年1月5日期间所拖欠的租金违约金3665.45元（以每月拖欠租金为本金，按月利率2%暂计至起诉之日，实际要求计算至龙深公司履行完毕之日）。4.判令龙深公司支付自2020年1月26日起至龙深公司返还房屋之日止按合同约定租金标准计算的每月13478.4元场地占用费（每月10368元租金的1.3倍），并支付场地占用费自应付之日起至款清之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的场地占用费拖欠利息。5.判令龙深公司承担此案的全部受理费和诉讼等费用。在诉讼过程中，德晖公司将诉讼请求变更为：1.判令解除德晖公司、龙深公司之间签订的《Ａ6厂房一楼租赁合同》并交还租赁物。2.判令龙深公司向德晖公司支付自2020年6月6日起至2021年1月31日止的租金及卫生费，共计59856元（月租金10368元，卫生费每月864元，共计8个月，共计89856元，其中已付30000元）。3.判令龙深公司向德晖公司支付自2020年6月6日起至2021年1月5日期间所拖欠的租金违约金3665.45元。4.判令龙深公司支付自2020年1月26日起至龙深公司返还房屋之日止按合同约定租金标准计算的每月13478.4元场地占用费（每月10368元租金的1.3倍），并支付场地占用费自应付之日起至款清之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的场地占用费拖欠利息。5.判令龙深公司承担此案的全部受理费和诉讼等费用。事实和理由：龙深公司因生产经营需要，向德晖公司租赁位于永定区××镇××路××号的厂房Ａ6栋一层（面积1728㎡）的房屋，为明确权责，双方于2020年6月25日签订《Ａ6厂房一楼租赁合同》。德晖公司已于6月6日提前将租赁物交付给龙深公司使用。合同约定：协议签订后龙深公司应向德晖公司支付保证金25000元（未实际支付）。房屋租赁费用为房租每月10368元、卫生费每月864元，龙深公司应于每月25日前将下月的租金转入德晖公司指定的账户。如龙深公司逾期支付租金的，按照月2%的标准支付违约金，逾期超过30天的，德晖公司有权单方面解除合同。生产场地使用期满后，龙深公司应于三日内撤场，逾期撤场应按照每月5倍租金向德晖公司支付场地占用费，不足一月的按一月租金计算。自2020年6月25日合同签订以来，截止到2020年1月25日，龙深公司尚欠德晖公司已结欠租金、卫生费8个月，共计89856元。2020年9月14日，德晖公司作为龙深公司债权人基于代位权从福建曜传锦新能源科技有限公司处获得的转账30000元，经德晖公司与龙深公司双方商定用于抵扣所欠租金、卫生费，抵扣后龙深公司仍结欠德晖公司租金及卫生费共计59856元以及逾期支付租金的违约金3665.45元（以每月拖欠租金为本金，按月利率2%暂计至起诉之日，实际要求计算至龙深公司履行完毕之日，具体计算方式详见附表1）。基于龙深公司的违约行为，按合同约定德晖公司有权要求解除合同。收回欠付租金、获得违约金及场地占用费。现德晖公司自愿将场地占用费下调至每月租金的1.3倍标准。龙深公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。德晖公司提交了：《A6栋厂房一楼租赁合同》、《关于催缴租金的函》及《律师函》的送达图片，龙深公司经本院传票传唤未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。以上证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：龙深公司因生产经营需要，向德晖公司租赁位于永定区××镇××路××号的厂房Ａ6栋一层（面积1728㎡）的房屋，德晖公司作为甲方，龙深公司作为乙方，双方于2020年6月25日签订《Ａ6厂房一楼租赁合同》。合同约定：“……1、租赁使用期限：3年。自2020年6月25日至2023年6月24日止。2、租赁费用：每月房租10368元、卫生费864元，每月25日前乙方将下月的租金转入甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金的，按照月2%的标准支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同。3、协议签订后，乙方向甲方交纳保证金25000元……。”合同签订后，德晖公司将租赁物交付给龙深公司使用，但龙深公司未缴交过约定的房租和卫生费。2021年1月18日，德晖公司以龙深公司已经结欠8个月租金和卫生费为由向法院起诉。另，2020年9月14日，德晖公司作为债权人基于代位权收到从福建曜传锦新能源科技有限公司处获得的转账3万元，德晖公司同意该款用于抵扣龙深公司所欠其租金和卫生费，并从欠款总数中扣除。庭审后德晖公司对其第三项关于违约金的诉讼请求进行更正，并从2020年6月25日起重新计算违约金为789.27元；同时说明第四项诉讼请求的“2020年1月26日”系笔误，应为“2021年1月26日”.本院认为，《A6栋厂房一楼租赁合同》系德晖公司与龙深公司自愿签订，是双方真实意思表示，合同依法成立，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，德晖公司与龙深公司在合同中约定：每月房租10368元、卫生费864元，每月25日前乙方将下月的租金转入甲方指定的账户。龙深公司应当依约向德晖公司交纳租金等，但龙深公司自使用德晖公司厂房起未支付过租金，其行为已经构成违约，因此，德晖公司主张解除双方于2020年6月25日签订的《A6栋厂房一楼租赁合同》，符合法律关于解除合同的相关规定，应予支持；关于合同解除时间问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因德晖公司明确表示未通知龙深公司解除合同，同意通过起诉的方式告知龙深公司要求提前解除合同，故本案的合同解除时间应为本院将应诉材料送达至龙深公司之日即2021年1月25日。关于租金起算时间，因德晖公司未提供龙深公司从2020年6月6日起实际占有使用起出租厂房的证据，德晖公司诉请从2020年6月6日起算结欠租金，本院不予支持，结欠租金应当从合同签订之日2020年6月25日起算。关于支付租金及赔偿损失问题。根据法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在签订合同后即2020年6月25日至合同解除前2021年1月25日期间，龙深公司应当依约支付的租金和卫生费为（10368元+864元）×7个月=78624元；2021年1月25日至2021年1月31日期间为10368元÷30天×7天=2419.2元，两项合计78624元+2419.2元=81043.2元。德晖公司自认已经收到龙深公司30000元，可予以扣减租金和卫生费，因此，至2021年1月31日止龙深公司结欠租金和卫生费为81043.2－30000=51043.2元。因龙深公司一直未支付租金，德晖公司依合同约定要求支付拖欠租金的违约金，本院予以支持，该违约金应当按照约定从2020年6月25日合同签订之日起按实际违约天数计算，鉴于庭审中德晖公司对其第三项关于违约金的诉讼请求已经更正，庭审后德晖公司又对该违约金进行重新计算，其计算方法符合双方合同约定，德晖公司仅要求2020年6元5日起至2021年1月5日的违约金789.27元，可以认定。在合同解除后即从2021年1月26日起，德晖公司无权再要求龙深公司支付租金，但龙深公司应当恢复租赁厂房原状，将租赁厂房腾出返还给德晖公司；龙深公司至今占用该厂房，德晖公司则无法继续使用该厂房以实现租赁目的，因此龙深公司应当赔偿德晖所造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;……”的规定,该损失可以按龙深公司继续履行合同占用该房屋的实际期间比照合同约定的租金来计算，因此德晖公司诉请的场地占用费，应当从2021年1月26日起至腾房之日止按10368元/月标准由龙深公司支付。龙深公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十五条第二款、第五百七十七条，第五百八十四条，第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建德晖实业有限公司与福建龙深合新材料科技有限公司2020年6月25日签订的《A6厂房一楼租赁合同》，于2021年1月25日解除，并于本判决生效之日起三十日将租赁物交还福建德晖实业有限公司；二、福建龙深合新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内向福建德晖实业有限公司支付自2020年6月25日起至2021年1月31日止的结欠租金及卫生费，共计51043.2元；三、福建龙深合新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内向福建德晖实业有限公司支付自2020年6月25日起至2021年1月5日期间所拖欠租金的违约金789.27元；四、福建龙深合新材料科技有限公司向福建德晖实业有限公司支付自2021年1月26日起至龙深公司返还房屋之日止按合同约定租金标准每月10368元租金计算场地占用费，该款于返还房屋之日付清；五、驳回福建德晖实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1388元，减半收取694元，由福建德晖实业有限公司负担146.09元，由福建龙深合新材料科技有限公司负担547.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 卢  卫  蓉二〇二一年四月十二日书记员 陈雪妍（代）附注本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。