长春新区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0193民初180号原告：吉广控股有限公司，住所地吉林省长春净月高新技术产业开发区。法定代表人：王文波，经理。委托诉讼代理人：程岩，该公司法务。被告：吉林省金石无人机科技有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：时艳磊，总经理。委托诉讼代理人：宋雅君，该公司员工。被告：时艳磊，男，1982年5月8日出生，汉族，住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：宋雅君（时艳磊之妻），住吉林省长春市朝阳区。被告：宋雅君，女，1982年9月15日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。原告吉广控股有限公司（以下简称吉广公司）与被告吉林省金石无人机科技有限公司（以下简称金石公司）、时艳磊、宋雅君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉广控股有限公司委托诉讼代理人程岩，被告金石公司、时艳磊委托诉讼代理人宋雅君、被告宋雅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉广公司向本院提出本诉诉讼请求：1.请求法院依法判令三被告共同承担人民币42万元租金及利息（自2020年4月25日至2020年10月26日的利息）；2.请求法院依法判令三被告共同承担违约金人民币47.67万元；3.请求法院依法判令三被告共同向原告支付已由原告代为支付的租赁房屋的电费75446元（截止到2020年10月28日）；4.请求法院依法判令被告吉林省金石无人机科技有限公司返还租赁的房屋；5.请求法院依法判令被告吉林省金石无人机科技有限公司支付使用房屋的使用费（比照日租金计算）（自2020年10月17日至返还之日止）；6.本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实及理由：吉广公司与金石公司于2019年10月17日签订了租赁合同，合同期限一年，租金50万元，租赁的面积近2000平方米。按照租赁合同的约定吉广公司交付了房屋，金石公司应当按照约定支付租金，租赁合同约定2019年10月25日支付25万元，2020年4月25日支付25万元，但是直至2020年6月23日金石公司仅向吉广公司支付了8万元租金，尚欠42万元租金，且按租赁合同约定租赁房屋的电费由金石公司承担，截止到2020年10月28日电费欠缴75446元（吉广公司已代为向电业部门缴纳）。从2020年4月25日开始经与金石公司多次协商，并签订了保证合同，约定金石公司于2020年10月16日将租金和电费付清，且由时艳磊、宋雅君与金石公司承担连带保证责任，但是至还款日金石公司仍未还款。综上，金石公司的行为已严重侵犯了吉广公司的合法权益，并且严重违约。现吉广公司要求金石公司支付到期租金人民币42万元及利息（自2020年4月25日至2020年10月26日的利息约为3.2万元），违约金47.67万元（按租赁合同的10.1条的约定），由于现在合同已到期，吉广公司要求金石公司返还租赁的房屋，并且比照原租赁合同的日租金支付使用费用直至将租赁的房屋返还吉广公司为止（从2020年10月17日至返还日）。电费按实际返还房屋时的实际使用电费支付给吉广公司。宋雅君与时艳磊按照保证合同的约定承担连带保证责任。金石公司、时艳磊、宋雅君辩称，对吉广公司所述事实无异议，但是要求调解解决。经审理查明，2019年10月17日，吉广公司与金石公司签订《房屋租赁合同》，金石公司租赁吉广公司所有的坐落于长春高新区星火路106号2357.21平方米的房屋，租赁期限自2019年10月17日起至2020年10月16日止，租金总额50万元。2019年10月25日支付25万元，2020年4月25日支付25万元。合同第5条房屋交付约定：“5.1租赁期内，房屋的供热费、物业由甲方（吉广公司）负责，电费、燃气费、通讯费及租赁物LED屏幕的日常维护、修缮由乙方（金石公司）负责。”。合同第6条甲方权利和义务约定：“6.1甲方（吉广公司）应于合同生效后，按双方约定将租赁物交付给乙方（金石公司），租赁期满后收回。”。合同第8条房屋收回的验收约定：“8.2乙方应于房屋租赁期满后的15日内将承租房屋交还甲方，合同提前解除的，乙方应当在合同解除后的15日内交还房屋。”合同第10条违约责任约定：“10.1乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金（年租金÷365）的2倍支付违约金。”。合同落款处吉广公司与金石公司分别加盖公司公章代表人签字。2020年8月，吉广公司、金石公司、时艳磊、宋雅君签订《保证合同》，合同约定：“1.乙方（金石公司）于2020年10月16日前按原合同支付剩余租金42万元及电费（实际发生额计算）。2.乙方如未在上述日期内支付本合同第二条所列的款项，甲方（吉广公司）有权按‘原合同’追究乙方的违约责任。乙方应当无条件接受。3.丙方（时艳磊、宋雅君）对甲乙双方签订的‘原合同’的所有乙方义务承担连带保证责任。包括但不限于租金、电费、逾期支付的利息、违约金等。”，合同落款处吉广公司与金石公司分别加盖公司公章授权代表签字，宋雅君、时艳磊在保证人处签字。另查明，截止2021年1月31日，金石公司欠付电费数额为68768元。本院认为，吉广公司与金石公司签订《房屋租赁合同》、吉广公司与金石公司、时艳磊、宋雅君签订《保证合同》，吉广公司与金石公司、时艳磊、宋雅君具有相应的民事行为能力，《房屋租赁合同》《保证合同》系双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋租赁合同》《保证合同》合法有效。关于吉广公司请求金石公司支付租金42万元及利息、违约金47.67万元、电费75446元、房屋使用费的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，一审辩论终结后金石公司向吉广公司支付了租金2万元，金石公司应当按照合同约定支付未支付的租金40万元利息（自2020年4月25日起至2020年10月26日止，以42万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）和电费68768元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，合同第10条违约责任约定：“10.1乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金（年租金÷365）的2倍支付违约金。”，自2020年4月25日至2020年10月16日止计算违约金为476712.32元（50万/365*174*2）。吉广公司主张47.67万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。自2020年10月16日起至实际返还房屋之日止按照日租金标准（年租金50万/365）支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于吉广公司请求金石公司返还租赁房屋的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，金石公司应当向吉广公司返还租赁房屋。关于吉广公司请求时艳磊、宋雅君承担连带责任的诉讼请求，2020年8月，吉广公司、金石公司、时艳磊、宋雅君签订《保证合同》，合同约定：“1.乙方（金石公司）于2020年10月16日前按原合同支付剩余租金42万元及电费（实际发生额计算）。2.乙方如未在上述日期内支付本合同第二条所列的款项，甲方（吉广公司）有权按‘原合同’追究乙方的违约责任。乙方应当无条件接受。3.丙方（时艳磊、宋雅君）对甲乙双方签订的‘原合同’的所有乙方义务承担连带保证责任。包括但不限于租金、电费、逾期支付的利息、违约金等。”，合同落款处吉广公司与金石公司分别加盖公司公章授权代表签字，宋雅君、时艳磊在保证人处签字。吉广公司、金石公司、时艳磊、宋雅君以签订《保证合同》约定的形式约定保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，吉广公司请求时艳磊、宋雅君对租金40万元及利息、违约金47.67万元、电费68768元、房屋使用费承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、二百一十二条、二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告吉林省金石无人机科技有限公司于本判决生效之日起向原告吉广控股有限公司立即返还吉广控股有限公司所有的，坐落于朝阳区星火路106号，建筑面积2237.21平方米的房屋；二、被告吉林省金石无人机科技有限公司于本判决生效之日起立即向原告吉广控股有限公司支付租金40万元及利息（自2020年4月25日起至2020年10月26日止，以42万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）、违约金47.67万元、电费68768元、房屋使用费（自2020年10月16日起至实际返还房屋之日止按照日租金标准50万/365计付）；三、被告时艳磊、被告宋雅君对本判决第二项确定的给付义务承担连带责任。案件受理费13522元，减半收取6761元，由被告吉林省金石无人机科技有限公司、被告时艳磊、被告宋雅君负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  徐雅文二〇二一年四月六日书记员  闫 情