四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异557号 异议人（利害关系人）：简阳市新东南酒店有限公司，住所地四川省简阳市石桥镇雄州大道北段888号附1层至6层。 法定代表人：周晓虎，总经理。 委托诉讼代理人：杨**，男，该单位员工。 申请执行人：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇迎宾大道266号。 法定代表人：穆云洪，董事长。 申请执行人：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街51号。 法定代表人：赵仁焕，董事长兼总经理。 被执行人：简阳市新东南酒店投资管理有限公司，住所地四川省简阳市石桥镇简车村。 法定代表人：刘波，执行董事。 被执行人：周勇，男，1971年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被执行人：刘波，男，1989年2月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：杨后超，女，1974年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 在本院执行申请执行人四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商行）、四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）申请执行简阳市新东南酒店投资管理有限公司（以下简称新东南投资公司）、周勇、刘波、杨后超金融借款合同纠纷一案中，利害关系人简阳市新东南酒店有限公司（以下简称新东南酒店公司）对拍卖位于四川省简阳市××道××段××号的房屋及土地使用权（以下简称案涉房屋及土地）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年4月14日举行了听证，异议人新东南酒店公司的委托诉讼代理人杨**参加听证。现已审查终结。 新东南酒店公司异议称，1.其在法院查封案涉房屋及土地前已与新东南投资公司签订《租赁合同》租赁案涉房屋，拍卖案涉房产及土地将影响租赁合同的履行。2.新东南酒店公司作为优先购买权人法院拍卖案涉房屋及土地未通知新东南酒店公司违反法律规定。3.在新东南酒店公司提出异议后应暂停拍卖，法院继续拍卖案涉房屋及土地违法。请求撤回对案涉房屋及土地的拍卖。 本院查明，简阳农商行、乐至农商行诉新东南投资公司、周勇、刘波、杨后超金融借款合同纠纷一案，本院接受简阳农商行、乐至农商行的财产保全申请，于2018年5月21日作出（2018）川01执保131号执行裁定，与本案有关内容为：查封案涉房屋及土地，查封期限三年，自2018年5月21日起至2021年5月20日止。2018年9月30日，本院就该案作出（2018）川01民初875号民事判决：一、新东南投资公司于该判决生效之日起十五日内向乐至农商行归还借款本金1800万元及利息、罚息；二、新东南投资公司于该判决生效之日起十五日内向简阳农商行归还借款本金6700万元及利息、罚息；三、如新东南投资公司未履行上述第一、二项支付义务，乐至农商行、简阳农商行有权对新东南投资公司所有的位于简阳市××段××号的土地及地上建筑（以简房他证简阳市字第2015073001389号、简房他证简阳市字第2015073001562号、简他项2015第153号抵押登记为限）折价或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、如新东南投资公司未履行上述第一、二项支付义务，乐至农商行、简阳农商行有权对新东南投资公司所有的设置抵押的设施设备（以简工商［2015］抵第64号、简工商［2015］抵第65号抵押登记为限）折价或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；五、如新东南投资公司未履行上述第一、二项支付义务，乐至农商行、简阳农商行有权对刘波持有的新东南投资公司4500万元股权份额折价或者就拍卖、变卖该质押财产所得的价款优先受偿，刘波承担质押担保责任后，有权在承担担保责任范围内向新东南投资公司追偿；六、周勇、杨后超对新东南投资公司的上述第二项支付义务承担连带保证责任，周勇、杨后超承担保证责任后，有权向新东南投资公司追偿；七、驳回乐至农商行、简阳农商行的其他诉讼请求。该判决生效后，本院立案受理了简阳农商行、乐至农商行的强制执行申请，执行案件案号：（2019）川01执25号。该案终结本次执行程序后恢复执行，案号为（2020）川01执恢231号。执行中，成都金彭房地产土地评估有限公司接受本院委托于2020年9月10日出具成彭房正【2020】第2178号房地产估价报告，并于2020年12月17日出具评估报告补正说明。2020年12月9日，本院作出（2020）川01执恢231号执行裁定：拍卖案涉房屋及土地。 另查明，新东南酒店公司向本院提交的《租赁合同》显示，其与新东南投资公司于2017年4月10日就位于简阳市××道××段××号××层××层房屋签订房屋租赁合同，约定新东南酒店公司租赁新东南投资公司所有的前述房屋，租赁期从2017年4月11日起至2027年12月31日止，租金从2018年起开始支付2万／年，2019年起按照5万／年的标准支付。 本案在审查过程中，本院询问新东南酒店公司的异议请求时，其明确其异议请求为“撤回对案涉房屋及土地的拍卖”，坚称如不撤销拍卖必将影响其租赁合同的履行。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、《租赁合同》等证据予以证实。 本院认为，本案中，被执行人未履行生效判决确定的义务，本院执行被执行人新东南投资公司名下的案涉房屋及土地，符合法律规定。新东南酒店公司关于本院拍卖案涉房屋及土地将对其经营造成影响、在其提出异议后应暂停拍卖的理由，不属《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的因严重违反拍卖程序而应当撤销拍卖的情形，新东南酒店公司据此请求撤回拍卖的异议请求，本院不予支持。新东南酒店公司称其作为优先购买权人，本院拍卖案涉房屋应先通知其。该异议实质为执行请求，新东南酒店公司可直接向本院执行机构提出声明。此外，新东南酒店公司提交《租赁合同》、收据等证据拟证明其系案涉房屋的租赁权人，享有优先购买权，但其未提交支付租金的银行转款凭证等证据以证实租赁关系的真实性，新东南酒店公司的该理由依据不充分，且即使其主张的租赁关系成立，依照“买卖不破租赁”的法律规定，亦不能排除对案涉房屋的转让。综上，新东南酒店公司的异议理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回简阳市新东南酒店有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  何云鹏 审 判 员  邱家德 二〇二一年四月十九日 法官助理  谢 欢 书 记 员  罗羚尹 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的 （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。