贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初1665号原告：宁彩俊，女，1970年8月21日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告：王中平，男，1969年10月8日生，汉族，住山西省运城市盐湖区。二原告委托诉讼代理人：肖贤禹，贵州勤维律师事务所律师，代理权限：特别授权。二原告委托诉讼代理人：蒋琳，贵州勤维律师事务所实习律师。被告：安顺市安泰商业管理服务有限公司，住所：贵州省安顺市西秀区中华东路安泰科贸大楼1幢。统一社会信用代码：91520400766077546Y。法定代表人：张其龙。委托诉讼代理人：黄平，男，系该公司员工,代理权限：特别授权。被告：贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司，住所：贵州省安顺市西秀区西街街道塔山西路169号。统一社会信用代码：91520402741140115L。法定代表人：张根浩，执行董事。委托诉讼代理人：俞治友，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。原告宁彩俊、王中平诉被告安顺市安泰商业管理服务有限公司（以下简称安泰商管公司）、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁彩俊、王中平及其委托诉讼代理人肖贤禹、被告安泰商管公司委托诉讼代理人黄平、被告安泰房地产公司委托诉讼代理人俞治友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁彩俊、王中平向本院提出诉讼请求：一、判决二被告共同向二原告支付2018年4月14日至2020年4月14日的租金收益款47040元；二、判决二被告共同向二原告支付违约金146298元；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年2月16日，原告夫妻二人与二被告签订《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》，合同约定：1.原告将其所有的位于安顺市西秀区房屋委托给被告一管理；被告一向原告支付收益金，从原告支付完毕购房款之日后的365天开始计算，每季度支付一次。2.收益金以现金方式回报：第一年至第三年为19200元，第四年为20160元，第五年为21100元，第六年为22080元，第七年为23040元，第八年为24000元......共计487660元。3.若二被告不能按时支付收益金，三个月内按中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金，三个月至六个月内按中国人民银行同期贷款利率双倍计算支付违约金，连续超过六个月，应支付原告本合同贰拾年收益总额30%的违约金。4.被告二作为被告一的担保人，为上述收益金提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，二原告于2012年3月15日将购房款向被告二支付完毕，但二被告仅支付二原告部分收益金后便不再履行给付义务。2018年10月12日，原告迫于无奈就2012年3月15日至2018年4月14日期间二被告差钱原告的收益款向贵院提起诉讼，贵院依法判决支持了原告的诉讼请求；后该案经过二审，各方当事人达成了调解协议，但因二被告仍未按照调解书的内容履行其给付义务，现该案已进入执行程序。2018年4月14日至今的收益款，二被告同样未向二原告进行支付。根据合同约定，二被告差欠二原告2018年4月14日至2020年4月14日的租金收益款为47040元。二被告拒不履行合同义务以及生效文书的行为给原告造成了严重的经济损失，因此，依照合同约定二被告应当向二原告支付案涉合同20年收益总额30%的违约金，即487660元×30%＝146298元。综上所述，二被告的行为已严重侵犯二原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，二原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告安泰商管公司与被告安泰房地产公司统一辩称：1、被答辩人要求支付2018年4月14日至2020年4月14日的租金收益款47040元与事实不符，根据合同约定答辩人在支付收益时按照12%比例扣税代交，所以租金实际为47040×0.88＝41395.2元；2、被答辩人要求支付违约金明显过高，请求法院予以调整。二原告围绕其诉讼请求提供了二原告身份证复印件、二被告国家企业信用信息公示报告、商品房买卖合同复印件、“天河商务港”酒店物业委托管理合同复印件、维修基金收取计算表复印件、银行凭证复印件、收据（1张）复印件、收款收据（1张）、授权委托书复印件、（2018）黔0402民初4511号民事判决书复印件；二被告提供了委托管理合同复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，本院予以采信。二被告提供的中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金的通知打印件，与本案无关联性，本院不予采信。本院查明的事实与原告所述一致，二被告对签订合同及合同约定内容、承担的责任不持异议，但认为违约金约定过高，申请法院进行调整；庭审中原告对被告认为应当扣除12%的税费的抗辩理由亦不持异议。同时查明：原告诉请主张的金额为《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》中约定的第七、八年的租金。安顺市安泰物业管理有限责任公司后更名为安顺市安泰商业管理服务有限公司。本院认为：二原告与二被告签订的《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定行使权利和全面履行义务。被告安泰商管公司未按约定支付第七、八年扣除税费12%后租金47040元×88%＝41395.2元，已构成违约，原告主张被告支付2018年4月14日至2020年4月14日的租金41395.2元，本院予以支持。关于违约金的问题，合同约定实行按季度支付、先租金后使用的原则，被告应于2018年4月14日开始按季支付2018年4月14日至2020年4月14日期间的租金。二原告按二十年总收益额的30%计算违约金已超过所欠租金本金金额，该约定过高，本院酌情调整为按同期贷款利率（2019年8月19日之前的按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日之后的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%，从2018年4月14日起以5068.8元为基数计算至2018年7月13日；从2018年7月14日起以10137.6元为基数计算至2018年10月13日；从2018年10月14日起以15206.4元为基数计算至2019年1月13日；从2019年1月14日起以20275.2元为基数计算至2019年4月13日；从2019年4月14日起以25555.2元为基数计算至2019年7月13日；从2019年7月14日起以30835.2元为基数计算至2019年10月13日；从2019年10月14日起以36115.2元为基数计算至2020年1月13日；从2020年1月14日以41395.2元为基数计算至租金付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告安顺市安泰商业管理服务有限公司在本判决生效后五日内支付原告宁彩俊、王中平2018年4月14日至2020年4月14日期间的租金人民币41395.2元；二、由被告安顺市安泰商业管理服务有限公司在本判决生效后五日支付原告宁彩俊、王中平违约金（2019年8月19日之前的按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，8月20日之后的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2018年4月14日起以5068.8元为基数计算至2018年7月13日；从2018年7月14日起以10137.6元为基数计算至2018年10月13日；从2018年10月14日起以15206.4元为基数计算至2019年1月13日；从2019年1月14日起以20275.2元为基数计算至2019年4月13日，从2019年4月14日起以25555.2元为基数计算至2019年7月13日；从2019年7月14日起以30835.2元为基数计算至2019年10月13日；从2019年10月14日起以36115.2元为基数计算至2020年1月13日；从2020年1月14日以41395.2元为基数计算至租金付清之日止）；三、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4166元，减半收取人民币2083元，由被告安顺市安泰商业管理服务有限公司、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，二原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 员  谌 静二〇二一年四月二十三日法官助理  刘玉莹书 记 员  韩超乾