重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初753号 原告：重庆守柴炉餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝中区时代天街16号2幢13-1#附17号，统一社会信用代码91500105581625826。法定代表人：赵礼兵，总经理。委托诉讼代理人：肖长芳，重庆峰珲律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭泽红，重庆峰珲律师事务所律师。被告：冉超，男，汉族，1989年5月15日出生，住重庆市江北区。被告：李小琴，女，汉族，1986年1月24日出生，住河北省三河市燕郊开发区。原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司与被告冉超、李小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王婷婷担任审判长，与人民陪审员刘登海、石登素组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人肖长芳到庭参加了诉讼。被告冉超、李小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付2020年2月5日至2020年6月18日的房屋租金500 305.36元及同期物管费16 815.23元；2. 判令二被告支付滞纳金，以336 507.60元为基数，自2020年1月6日起算至2020年5月5日止，以500 305.36元为基数，自2020年5月6日起算至付清之日止，按每日千分之一计算；3.判令二被告支付所拖欠的2019年12月5日至2020年6月18日的水费1636.50元、2019年11月22日至2020年6月18日电费43 082.48元。事实和理由：原告与二被告于2018年10月27日签订《商铺租赁合同》，并分别于同年10月27日、同年11月3日签订两份《补充协议》。合同约定原告将位于重庆市渝北区嘉州路加州城市花园8/9号（幢）楼第二层（平街层）商铺自编 6号的商铺出租给二被告用于经营餐饮；租赁期自2018年11月5日起至2023年11月4日止；租赁面积814平方米。合同生效后原告按约向二被告交付了案涉租赁物，但二被告未全面适当的履行合同义务，存在拖欠房屋租金、物管费及水电费等违约行为。原告多次催收租金等费用未果，遂提起本案诉讼。被告冉超、李小琴未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示的《房屋租赁合同》等为原件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告原名为重庆守柴炉餐饮有限公司，自2018年7月16日起名称变更为重庆守柴炉餐饮管理有限公司。以重庆加州花园餐饮文化（集团）有限公司为出租方（甲方），原告为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园8、9号楼第二层（平街层）出租给乙方，房屋建筑面积1302.74平方米，租期为2018年11月19日至2020年11月18日；在租赁期内，在不影响甲方租金收益的情况下乙方可将房屋部分或全部租给他人，但乙方仍须按合同约定向甲方支付租金。2018年10月27日，以原告为甲方，二被告为乙方，双方签订《商铺租赁合同》。合同约定：甲方将位于重庆市渝北区嘉州路加州城市花园8/9号楼第二层（平街层）自编6号的商铺出租给乙方；双方确定该商铺按建筑面积824平方米计算；乙方将承租商铺用于经营海鲜，经营品牌为至鱼；本合同租期为2018年11月5日至2023年11月4日，租赁费用及租赁费用递增均按约定的租期之日起算（免租装修期免收租金）；免租装修期为2018年11月5日至2019年2月4日。合同第3.1条约定：租金标准为107 120元/月，物业费4120元/月，从第2年开始，年租金标准逐年按6%进行递增，第一年月租金（含物业）为    111 240元，第二年月租金（含物业）为117 667元/月。第3.2条约定：租赁费用按季支付，下季度租赁费用应于本季度届满30日前缴纳。第6.2条约定：在本合同期限内，乙方租赁商铺内发生的用水、用电、天然气、网络、电话及其他一切费用由乙方承担。第9.3条约定：乙方未按合同约定，支付任何应缴费用的，均按商铺年度租金总额×0.3%×拖欠天数另行计算滞纳金，……并有权解除本合同，甲方可将商铺另行出租。同日，双方签订《补充协议》，将水费标准约定为5元/立方米，电费为1.1元/度。此外，双方还签有的一份《补充协议》，变更租金标准为105 820元/月，从第二年开始，年租金标准按6%逐年递增，物业费4070元/月。2018年11月4日，原告向二被告交付了案涉商铺。其后，双方履行合同。原告曾起诉二被告租赁合同纠纷一案，（2020）渝0112民初3003号，该案于2020年10月11日判决，且该判决已生效。该判决认定：被告冉超与原告公司罗达友2020年4月8日的微信聊天记录显示：被告冉超称“罗总那就按你说的嘛，空调折算2万，冻库折算1万”，“我这边就不安排拆了”；罗达友称“好的”；冉超向罗达友发送《提前解除租赁合同通知函》的照片，通知函载明因疫情情况符合不可抗力事件，无法继续经营，现以书面形式向被告提出解除租赁合同，店铺已于2020年4月8日搬空；冉超另称“罗总今天我们都搬完了”。2020年4月8日，二被告向原告邮寄了案涉门面的一把钥匙。2020年4月10日，原告收到二被告邮寄的前述《提前解除租赁合同通知函》。2020年4月11日，二被告向原告邮寄了案涉门面的另一把钥匙。本案庭审中，原告陈述，被告不具有解除合同的权利，但被告既然已发函解除，原告于2020年6月18日前往门市，向房东交还了门市。原告举示其后的交接清单显示，2020年6月29日，原告与重庆加州饮食文化（集团）有限公司盖章形成《交接清单》，载明原告交付案涉房屋，对物资进行了清点，并载明截止2020年6月29日水表止数1803吨，电表止数5299.90度。原告陈述，期间并无人使用房屋和另行出租。原告同时举示水电表读数照片、录音、微信聊天记录、收据、发票等佐证水电费，其中照片显示2019年11月21日电表读数为4101.7度，2019年12月5日水表读数为1475.9吨，微信聊天记录显示原告每次给被告发的缴费通知单中有电止度40倍一栏，原告解释是电表每走一格是40度的意思，即在刻度的基础上乘以40计算电费，另有公摊（电费1%）一栏，原告陈述应计算入电费中，另有0.89元/度收费标准，原告陈述双方已按该低标准进行了实际变更。本院认为，《商铺租赁合同》是原告与二被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于2020年2月5日至2020年6月18日期间的租金及物管费问题。根据查明事实，被告于2020年4月向原告发出提前解除合同通知书，要求提前解除租赁合同，因被告没有解除权，故该解除不生效。但被告清空门市并通知原告收房，原告陈述于2020年6月18日收房并向房东返还门市，亦在合理期间，则双方以实际行为终止了《商铺租赁合同》，则对于2020年2月5日至2020年6月18日的租金，被告仍应支付。被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果，该期间的租金计算为501 022元  [105 820元/月×（1+6%）×（4个月+14天÷30天）]，原告起诉的金额为500 305.36元，本院在原告起诉的范围内予以支持。同期的物管费计算为18 179元[4070元/月×（4个月+14天÷30天）]，原告起诉的金额为16 815.23元，本院在原告起诉的范围内予以支持。关于滞纳金。《商铺租赁合同》第3.2条约定租赁费用按季支付，下季度租赁费用应于本季度届满30日前缴纳，因此，二被告应于2020年1月5日前缴纳2020年2月5日至2020年5月4日的租金、2020年4月5日前缴纳2020年5月5日至2020年6月18日的租金。合同第9.3条约定二被告未按合同约定支付任何应缴费用的，均按商铺年度租金总额×0.3%×拖欠天数另行计算滞纳金。被告未按时支付，原告自降标准按每日千分之一计算滞纳金，本院予以支持，则被告应以336 507.60元[105 820元/月×（1+6%）×3个月]为基数，自2020年1月6日计算至2020年5月5日，以500 305.36元为基数，自2020年5月6日（原告主张之日）计算至付清之日，向原告支付滞纳金。关于2019年12月5日至2020年6月18日的水费、2019年11月22日至2020年6月18日电费，虽原告举示的证据显示截止2020年6月29日水表止数1803吨，电表止数5299.90度，但结合原告陈述的被告交还门面后未另行出租和交给他人使用，而是直接交还房主，则上述水电费均应由被告承担，被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果，本院对原告举示的证据及相应陈述予以采信。则根据合同及相关证据计算水费1635.50元[（1803-1475.9）×5元]，电费43 082.48元[（5299.9-4101.7）×40倍×0.89×（1+1%）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告冉超、李小琴于本判决生效后十日内支付原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司租金500 305.36元；二、被告冉超、李小琴于本判决生效后十日内支付原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司滞纳金，以336 507.60元为基数，自2020年1月6日计算至2020年5月5日，以500 305.36元为基数，自2020年5月6日计算至付清之日，均按每日千分之一计算；三、被告冉超、李小琴于本判决生效后十日内支付原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司物业费16 815.23元；四、被告冉超、李小琴于本判决生效后十日内支付原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司水费1635.50元，电费43 082.48元；五、驳回原告重庆守柴炉餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9628.57元，由被告冉超、李小琴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。   审    判   长      王婷婷人 民 陪 审 员      刘登海人 民 陪 审 员      石登素  二○二一 年 四 月 二十二 日 书    记    员      楚  仑 1