江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0791民初814号原告：江西和信置业有限公司，住所地：赣州开发区华坚南路东侧金水湾1号楼1101室，统一社会信用代码：91360703091090194R。法定代表人：廖献春，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：方孝安，江西理公律师事务所律师。委托诉讼代理人：申龙，江西理公律师事务所律师。被告：孙益广，男，汉族，1994年7月10日生，住赣州市于都县。第三人：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号，统一社会信用代码：913607007442820043。负责人：郭妮，系该支行行长。原告江西和信置业有限公司与被告孙益广、第三人赣州银行股份有限公司开发区支行追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西和信置业有限公司委托诉讼代理人方孝安、申龙，被告孙益广到庭参加诉讼。第三人赣州银行股份有限公司开发区支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西和信置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付被第三人扣划的保证金本息合计143934.3元；2、判令被告以143934.3元为基数，按贷款市场报价利率一年期为标准，自2020年7月8日起向原告支付利息至所有款项清偿之日止，至2020年10月30日暂计利息1730.73元（以年利率3.85%计收）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发区的“和信广场ABCD栋558#商品房”，该商品房建筑面积50.53平方米、单价8866.02元每平方米、总价448000元。被告应于2017年8月28日前支付首期房价款人民币278000元，余款人民币170000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。2017年9月1日，被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为17万元，贷款用途为购买原告开发区的“和信广场ABCD栋558#商品房”，被告以其购买的“和信广场ABCD栋558#商品房”作为抵押，担保贷款合同同时就其他事项进行了约定。同日，原告向第三人出具《担保函》，担保函载明原告对担保借款合同项下贷款提供保证，担保函从贷款发放之日起至被告购买的“和信广场ABCD栋558#商品房”办妥抵押登记并将他项权证已交给第三人之日止。保证期间从担保借款合同确认的每期还款日之次日起两年，担保函范围为担保借款合同项下贷款本金及利息等费用。担保函同时约定如原告不能履行上述担保责任，第三人可从原告公司保证金账户中扣收全部贷款本息。2020年6月11日，第三人向原告出具《履行担保责任通知书》。2020年7月8日，第三人从原告开立的保证金账户中扣划了被告所欠的贷款本金139396.09元、利息4538.21元，本息合计143934.30元。被告未按担保借款合同之约定按时向第三人归还贷款本息，导致原告保证金账户中的款项被第三人扣收。原告在依约承担保证责任后，有权向被告追偿相应款项，请求法院依法裁判。被告孙益广辩称，对原告提交的证据无异议，但是原告逾期交房，是原告先违约，我方要求申请退房。第三人赣州银行股份有限公司开发区支行未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2017年8月28日，江西和信置业有限公司与孙益广签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017082802941），合同约定：被告购买原告开发区的“和信广场ABCD栋558#商业商品房”，该商品房建筑面积50.53平方米、单价8866.02元每平方米、总价448000元。被告应于2017年8月28日前支付首期房价款人民币278000元，余款人民币170000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。2017年9月1日，孙益广与赣州银行股份有限公司开发区支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：2885001701220448），合同约定：孙益广向赣州银行股份有限公司开发区支行贷款170000元，用于购买坐落于赣州市开发区商业；贷款期限为120个月，预计自2017年9月7日至2027年9月7日止；还款方式为采取等额本息还款法，每期还款日为放款日每月对应日，如当月无对应日则为当月最后一日；孙益广将坐落于赣州市开发区商业作为上述贷款的抵押财产。2017年9月1日，江西和信置业有限公司向赣州银行股份有限公司开发区支行出具《担保函》，同意为赣州银行开发区支行发放贷款提供阶段性保证，从《个人借款合同》（编号：2885001701220448）项下贷款发放至日起至该《个人借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交银行之日止；保证期间为自《个人借款合同》确定的每期还款日之次日起两年；如贷款人根据《个人借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年；担保范围为《个人借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。2020年6月11日，赣州银行股份有限公司开发区支行向江西和信置业有限公司出具《履行担保责任通知书》，因截止2020年6月11日，孙益广办理的个人按揭贷款已逾期，要求江西和信置业有限公司督促孙益广及时偿还贷款本息，或者由江西和信置业有限公司代为清偿。2020年7月8日，第三人从原告开立的保证金账户中扣划了被告所欠的贷款本金139396.09元、利息4538.21元，本息合计143934.30元。以上事实有原告提供的原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《赣州市商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《担保函》复印件、《履行担保责任通知书》复印件、银行扣款证明复印件等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》、原告向第三人出具的《担保函》，均系真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，当事人均应按约履行。被告在银行放款后未按期归还银行贷款，导致按揭银行要求原告承担担保责任并从原告账户上扣款143934.30元还清银行贷款。原告依法享有追偿权。被告应将原告垫付的款项归还原告。原告要求被告归还代偿款143934.30元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。审理过程中，第三人赣州银行股份有限公司开发区支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙益广于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西和信置业有限公司代偿款143934.30元及利息（利息自2020年7月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1607元（已减半收取），由被告孙益广负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后(当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  邓文科二〇二一年四月六日代理书记员  查亭亭