北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初21878号原告：郭嵩，男，1973年1月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李丽娜，女，1979年9月15日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：于波，男，1974年6月13日出生，汉族，个体户，住北京市大兴区。原告郭嵩与被告于波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郭嵩及其委托诉讼代理人李丽娜,于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭嵩向本院提出诉讼请求：1、解除郭嵩与于波签订的租赁合同，于波将承租的房屋交还郭嵩；2、于波按合同房屋租赁价格向郭嵩支付截止至2020年10月9日租金4646元以及后期产生的房租(如造成房屋及设施损坏将由于波赔偿损失)；3、于波支付郭嵩因协商房屋解租期间产生的误工费、精神损失费、因于波不予以腾房造成房管局追究责任或收回房屋等产生的一切费用(自2020年6月17日起至案件结束，每人每日收入预计500元，误工费约5000元)；4、诉讼费用由于波承担。事实与理由：2020年3月2日，通过中介签订《房屋租赁合同》，约定于波承租郭嵩位于理想家园房屋，建筑面积71.53平方米(房产证号：兴字第XXXX)，租赁期共12个月，自2020年3月5日起至2021年3月4日止。月租金4100元，郭嵩向于波收取房屋保证金4100元。2020年6月17日房管局电话通知理想家园因属于经济适用房不允许出租，要求整改。当日通知于波要求解租并腾空房屋。沟通协调期间内因于波出差暂时无法将物品搬出，但无人居住。电话约定自7月12日止不再居住，可暂存物品至出差回归日。并于7月16日以微信形式退回于波剩余房租，共计退回三次，但对方不予收款。因于波迟迟不予交回房屋，于8月1日再次通知于波于8月15日前将其物品搬出。8月15日郭嵩要求收房，于波拒不搬出。当日报警，经警方协调，于波承诺二、三天内搬离，中介多次给予于波提供可租房源，截止10月2日期间内多次报警，于波以各种借口不予交房，甚至对郭嵩态度粗暴并言语威胁。综上所述，于波的行为已严重侵犯了郭嵩的合法权益。故诉至法院，请求法院依法判决。于波辩称：不同意郭嵩的全部诉讼请求。理由：我从2020年3月5日签订房屋租赁合同,于6月5日交下期租金，因疫情原因，郭嵩未给我办理小区出入证，不让我们居住。2020年6月10日左右，办理了出入证。2020年7月，因房管局查郭嵩房屋，需无人居住，郭嵩将我的物品全部打包。向西红门派出所报警。签订合同时我交了3个月租金12300元及押金4100元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月2日，郭嵩（出租人、甲方）与于波（承租人、乙方）签订北京市房屋租赁合同。第一条房屋基本情况：房屋坐落于北京市大兴区(县)西红门街道办事处(乡镇)理想家园**-1811，建筑面积71.53平方米.郭嵩持有房屋所有权证，房屋所有权证编号：兴字第XXXX。房屋租赁用途为居住。第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2020年3月5日至2021年3月4日，共计一年，甲方应于2020年3月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、气卡、水卡，后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条租金及押金：(一)租金标准及支付方式：4100元/月。租金总计49200元。支付方式为银行汇款，押壹付叁，各期租金支付日期：2020.3.5日前，2020.6.1,2020.9.1,2020.12.1。第六条房屋维护及维修：（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑，消防，治安，卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家，北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品，设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品，设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、因乙方租赁期里违规或不当使用水、电、气发生的人身安全，乙方负全责！第八条合同解除：(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达10日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全，健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的。2、欠缴各项费用达1000元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。合同签订后，办理入住。在本案审理过程中，于波主张系郭嵩违约在先。根据郭嵩与于波的微信聊天记录显示，因住建委要求整改，郭嵩要求于波尽快找房子。于波交纳2020年3月5日至2020年6月4日租金12300元及押金4100元。于波于2020年6月5日向郭嵩交纳了第二期租金12300元，郭嵩分别于2020年7月16日、7月17日、7月19日以微信转账形式向于波退费7275元，于波均未收取。本院认为，郭嵩与于波签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行自己的义务。根据该合同约定，出租日期截止到2020年3月4日。该合同履行期间已经届满，双方当事人未续签合同，故该合同的权利义务已经终止。现郭嵩起诉要求确认房屋租赁合同解除已无必要，故本院不予支持。现合同约定履行期限已届满，故郭嵩起诉要求于波返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同履行期内，郭嵩依约将房屋交由于波居住，于波应依约支付郭嵩房屋租金。现郭嵩起诉要求支付租金，本院予以支持。合同到期后，于波未将租赁房屋返还与郭嵩，于波应当支付房屋使用费。关于如造成房屋及设施损坏将由于波赔偿损失及于波支付郭嵩因协商房屋解租期间产生的误工费、精神损失费、因于波不予以腾房造成房管局追究责任或收回房屋等产生的一切费用的诉讼请求，因未提交充分证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、于波于本判决生效后10日内将位于北京市大兴区(县)西红门街道办事处(乡镇)理想家园**-1811室房屋腾退返还给郭嵩；二、于波于本判决生效后10日内给付郭嵩自2020年9月5日至2021年3月4日租金24600元；三、于波于本判决生效后10日内给付郭嵩自2021年3月5日至实际腾退返还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月4100元标准计算）；四、驳回郭嵩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元，由于波负担（于本判决生效后7日内交纳）；公告费260元由郭嵩负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 毕士臣二〇二一年四月三十日法官助理 杨 蕾书 记 员 孟庆敏-6--1--6--5--2--1-