广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30730号原告：佛山市宏越房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××云山峰境大厦一期，统一社会信用代码914×××××××××××874N。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：劳志清，女，该公司员工。委托诉讼代理人：简韵鸿，女，该公司员工。被告：邵天伟，男，1987年5月16日出生，汉族，住广东省电白县×××××××××，公民身份号码440××××××××××××356。被告：罗俊斌，男，1987年8月26日出生，汉族，住广东省普宁市×××××××××宁×××××××××，公民身份号码445××××××××8260054。原告佛山市宏越房地产开发有限公司与被告邵天伟、罗俊斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人简韵鸿、被告邵天伟、罗俊斌到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2017年3月24日签署的合同编号为000025的《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》于2020年7月24日起解除；2.两被告共同向原告支付2020年2月4日起至2020年7月24日止的租金34492元及自2020年2月4日起按每日千分之五的标准计算至实际清偿之日止的违约金，暂计至2020年7月24日为29491元；3.两被告已缴纳的合同履约保证金12304元归原告所有；4.两被告向原告支付自2020年8月1日起至在该商铺上登记设立的佛山市南海区裕宏餐厅的经营地址实际变更之日止的场地占用费，费用标准按6152元/月的租金标准计算；5.两被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：两被告承租原告位于佛山市南海区××××××××****的商铺，并于2017年3月24日与原告签订《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》，约定租赁期限自2018年2月5日至2025年2月4日，总租金521994元，分七期支付。两被告与原告签订合同后，两被告以该商铺地址为经营地址成立了佛山市南海区裕宏餐厅，企业类型为个体工商户。截止至2020年7月24日，两被告仍未支付第三期租金。鉴于两被告的严重违约行为，导致原告的合同目的不能实现，原告于2020年7月23日向两被告送达了《解除合同告知函》。被告应在七天内交还商铺，并将其在该商铺上设立的佛山市南海区裕宏餐厅的经营地址注销或迁出。截止至起诉之日，佛山市南海区裕宏餐厅的经营地址依然登记为该商铺地址，即被告仍占用该商铺，严重影响该场地的重新出租，给原告造成了损失，故两被告应当按月租金的标准向原告支付场地占用费，且原告有权依据合同的约定没收两被告已缴纳的履约保证金12304元。被告邵天伟辩称，罗俊斌已退出经营，拖欠的费用由邵天伟承担，同意支付租金34492元，希望原告可以减免违约金及场地占用费。被告罗俊斌辩称，对原告的诉讼请求无异议，希望原告可酌情减免部分费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，原告提交的欠租金额及违约金计算表属原告单方制作，被告罗俊斌不予认可，本院对该证据不予确认，对原、被告提交的其他证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于佛山市南海区××××××××****商铺，租赁期限自2018年2月5日至2025年2月4日；总租金为516774元，首期租金73825元（含已支付的定金）须于2017年3月25日前付清，2019年至2023年每年2月4日前支付73825元，余款73824元须于2024年2月4日前付清；商铺物业管理收费为3元/月·平方米；在本合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金12304元；乙方以该商铺地址作为其法定经营地址的（以营业执照登记为准），在双方确认不再产生租赁关系的情况下（包括合同的解除、终止等），乙方必须在甲方规定的时间内，注销该经营地址或将其企业的经营地址变更为非本合同涉及的商铺地址，否则甲方有权全部没收履约保证金，并有权追究甲方的违约责任，同时甲方保留追诉乙方赔偿因此而造成的一切经济损失的权利；乙方应当按合同约定的时间向甲方支付约定的各款项，每逾期一天，乙方向甲方支付欠款金额千分之五的违约金，逾期10天仍未支付的，甲方有权解除本合同，并不需承担任何责任，乙方前期已支付的包括但不限于租金、履约保证金等一切款项甲方均不予退还；等等。两被告已向原告支付保证金12304元及第一、二期租金共147650元。经原告多次催收，两被告未缴交第三期租金。2020年7月24日，原告向两被告寄送《解除合同告知函》，通知两被告于2020年7月24日起解除双方签订的租赁合同，并在7个工作日内搬离所有物品，不得损坏物业，如逾期不搬离，则视为两被告放弃所有权，原告代为处理所产生的清理费用由两被告承担等。该函于2020年7月25日被签收。2020年7月28日，原告通知被告邵天伟，将于当日下午收回涉案商铺并盘点物品。同日，原告到涉案商铺清点物品并进行封存，由物业公司对商铺进行上锁。2020年12月15日，被告罗俊斌向原告提交《申请》，表示其从2019年12月底已退出经营，提出和解方案如下：承担租金的一半即17246元，尽快注销营业执照，商店里的所有东西与罗俊斌无关。2020年12月30日，两被告签订《协议声明》，确认被告罗俊斌已于2020年1月退出经营。庭审中两被告确认放弃涉案商铺内的物品。另查明，涉案商铺已办理不动产权证书。本院认为，原告与两被告签订的《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两被告逾期支付租金，构成违约，根据双方合同约定，原告有权解除合同。原告向两被告寄送《解除合同告知函》，该函于2020年7月25日被签收，故本院认定双方合同于2020年7月25日解除。原告请求两被告支付2020年2月4日至2020年7月24日的租金34492元，两被告对该金额无异议，故本院对原告上述请求予以支持。两被告逾期支付租金，原告主张按日千分之五计算违约金过高，结合本案实际情况，本院酌定由两被告支付以34492元为本金自2020年2月5日起按年利率5%计算至实际清偿日止的违约金予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。如前所述，两被告构成违约，原告主张没收保证金12304元符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张自2020年8月1日起的场地占用费问题，原告于2020年7月28日通知两被告将于当日下午收回涉案商铺，且原告确认在清点商铺物品后进行了封存并由物业公司进行上锁，即自该日起两被告实际已无法使用涉案商铺进行经营，虽然被告罗俊斌于2020年12月15日表示商铺内所有东西与其无关，但被告邵天伟在2021年2月3日庭审中才明确表示放弃商铺内物品，双方此前一直未能妥善处理交接问题，双方对此均存在过错，故本院酌定由两被告按每月3076元的标准支付2020年8月1日至2021年2月3日的占有使用费18786元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。至于商铺经营地址的变更登记问题，原告可自行向相关行政部门申请办理，原告以此主张两被告支付场地占用费，本院不予支持。关于两被告辩称被告罗俊斌已退出经营的问题，由于涉案租赁合同是两被告共同与原告签订，两被告均是承租人，应共同承担合同义务，且两被告关于经营问题的约定仅是两被告之间的内部约定，对原告没有约束力，故对两被告以被告罗俊斌退出经营为由主张其不承担本案责任的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市宏越房地产开发有限公司与被告邵天伟、罗俊斌于2017年3月24日签订的《云山峰境花园尚景峰16-21座商铺租赁合同》于2020年7月25日解除；二、被告邵天伟、罗俊斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金34492元及以34492元为本金自2020年2月5日起按年利率5%计算至实际清偿日止的违约金予原告佛山市宏越房地产开发有限公司；三、被告邵天伟、罗俊斌已支付的保证金12304元归原告佛山市宏越房地产开发有限公司所有；四、被告邵天伟、罗俊斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费18786元予原告佛山市宏越房地产开发有限公司；五、驳回原告佛山市宏越房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3418.43元（原告已预交），由两被告共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费4509.97元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年四月十九日书记员  钟丹