上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49547号原告：上海浦东电工电器公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：瞿志钢，经理。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。被告：上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆，住所地上海市浦东新区。经营者：叶丽燕，经理。委托诉讼代理人：潘鲁志，男。委托诉讼代理人：季鹏欣，上海市海华永泰律师事务所律师。原告上海浦东电工电器公司与被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄孔婕，被告委托诉讼代理人潘鲁志、季鹏欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东电工电器公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、请求判决被告从判决书生效之日起15日内从上海浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋内迁出并将房屋返还给原告；3、请求判决被告支付自2019年1月1日起至实际搬出之日止的房屋租金，暂计至2020年9月16日为人民币(以下币种相同)463,680.11元；4、请求判决被告支付自2019年1月1日起至实际搬出之日止的逾期支付违约金，暂计至2020年9月16日为711,615.52元)；5、请求判决本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告诉请3调整为：2019年2月6日至2019年7月31日的租金为135,073.64元(已扣除223平方米多收的租金)，2019年8月1日至实际返还房屋之日的租金为：按照2721.50平方米*0.26元每日每平方米，计算出的金额再扣除2020年2月至3月疫情期间的租金。另同意返还被告已支付的安全生产风险金2,000元，撤回诉请4。事实及理由：原告于2008年12月25日与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同第1-1条约原告将上海浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋租赁给被告从事超市、旅馆经营，租赁面积约3446平方米；合同第3-1条约定租赁期限自2009年1月1日至2015年12月31日；合同第4-1条约定每日租金为907.04元，年租金为331,068元；合同第4-3条约定逾期支付租金的，每逾期一日被告需按日租金的150%支付违约金；合同第7-1条约定除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后的15日内返还该厂房和有关设施设备，未经原告同意逾期返还的，被告应按每日0.50元/平方米向原告支付占用该出租场所期间的使用费。2018年6月27日，因拆除部分违建房屋，被告实际租赁面积减少218平方米，实际租赁面积为3228平方米。2019年8月1日，被告因缩小经营规模，自愿将原承租的7号幢房的第二层面积506.5平方米退还给了原告。现实际租赁面积为2721.5平方米。原、被告租赁合同已于2015年12月31日到期，到期后双方并未续签租赁合同，但被告仍缴纳租金，原告未提出异议，双方实则构成不定期租赁关系。然被告未支付自2019年1月1日起至今的租金，故原告诉至法院，诉请如前。被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆辩称，诉请1不同意，其认可双方存在不定期租赁关系，但被告不存在违约，原告没有进行催告，也没有提前通知要解除不定期租赁关系。诉请2不同意迁出，理由同诉请1。对原告诉请3的金额及计算方式予以确认，同意免除疫情期间2个月租金。本院经审理认定事实如下：2008年12月25日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，合同第1-1条约原告将上海浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋中1号、2号、7号2#、3#房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，建筑面积为3446平方米，占地面积为2178平方米。合同签订前，原告已向被告出示租赁房屋的房地产权证，权证编号为沪房川字第02124号，租赁用途为超市、旅馆经营。合同第3-1条约定：租赁期限自2009年1月1日至2015年12月31日。合同第4-1条约定：日租金为907.04元，年租金为331,068元。合同第4-3条约定：被告应于每季度15日前向原告支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的150%支付违约金。合同第4-4条约定：租金先付后用，每季度提前15天付年租金的25%。合同第7-1条约定：除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后的15日内返还该厂房和有关设施设备，未经原告同意逾期返还的，被告应按每日0.50元/平方米向原告支付占用该出租场所期间的使用费。合同签订后，双方各自履行。被告向原告支付安全生产风险金2,000元。2010年5月17日，上海市浦东新区规划和土地管理局颁发《关于核发曹路大基地南扩3号地块土地储备项目的通知》，要求上海市浦东新区土地资源储备中心凭《建设用地规划许可证》及本通知向房屋土地管理部门办理有关手续，在取得建设用地规划许可证后六个月内，未取得建设用地批准文件又未申请延期的，本建设用地规划许可证即行失效。系争房屋在上述《建设用地规划许可证》范围内。但双方均未举证系争房屋所在地现已实施动迁。至2015年12月31日，合同约定的租期届满后，双方未签订书面续租合同，但被告仍继续使用系争房屋，原告收取房屋租金。2018年6月27日，因拆除部分违建房屋，被告租赁面积减少218平方米，实际租赁面积为3228平方米。之后，被告继续使用剩余房屋。2019年8月1日，被告因缩小经营规模，自愿将原承租的7号房屋的第二层面积506.5平方米退还给了原告，实际租赁面积为2721.5平方米，双方为此签订了《房屋移交单》。之后，被告继续使用剩余租赁房屋。2020年6月11日，原告向本院递交起诉状。2020年9月2日，本院向被告送达起诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方原租赁合同期限于2015年12月31日届满，之后被告继续使用租赁房屋，原告亦未提异议，故原、被告之间成立不定期租赁合同关系。现原告通过起诉方式通知被告解除不定期租赁合同，于法有据，本院予以支持，双方之不定期租赁合同关系于被告收到起诉状副本之日解除。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告，并支付房屋返还之前的占有使用费，结清欠付租金。双方现对欠付租金的金额及占有使用费的计算标准均无异议，并对免除新冠疫情期间2个月租金和返还安全生产风险金亦无异议，本院予以准许，对原告之诉请本院予以支持。原告撤回诉请4系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告上海浦东电工电器公司与被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆之间的不定期租赁合同关系于2020年9月2日解除；二、被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆于本判决生效之日起十五日迁出上海市浦东新区龚路镇(现为曹路镇)新西街XXX号房屋，并将房屋返还给原告上海浦东电工电器公司；三、被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东电工电器公司2019年7月31日之前的租金135,073.64元，并支付2019年8月1日至房屋实际返还之日止的租金及房屋占有使用费(按每日每平方米0.26元标准，以2721.50平方米计算，扣除2020年2月及3月的租金金额)；四、原告上海浦东电工电器公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆安全生产风险金2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,184元，减半收取计4,592元，由被告上海市浦东新区曹路镇谐和旅馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐书记员  刘畅附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。