广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初1088号原告：珠海市原兴物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，统一社会信用代码91******8P。法定代表人：王萌，执行董事。委托诉讼代理人：李成艺，系该公司员工。委托诉讼代理人：焦学义，系该公司员工。被告：周瑜，男，1988年7月29日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区。原告珠海市原兴物业管理有限公司（以下简称原兴物业公司）与被告周瑜物业服务合同纠纷一案，本院2021年3月5日立案，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李成艺到庭参加诉讼。被告周瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年10月至2020年12月被告所有的位于珠海市斗门区的物业管理费1455元，违约金888.04元；2.判令被告支付2019年10月至2020年12月被告所有的位于珠海市斗门区的公摊电费345元，违约金210.57元；3.判令被告支付电梯维修公摊费43.4元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是一家具有三级资质的物业管理企业，自2007年起入驻湖星水岸一期并与全体业主签订了《湖星水岸一期前期物业服务委托合同》，后于2019年与湖星水岸一期业主委员会签订了《湖星水岸一期物业服务合同》，原告为该小区提供物业服务至今。签订合同后，原告按照委托合同委托的事项为该小区提供了相应的物业服务。但被告从2019年10月起拖欠原告的物业管理服务费至今，经多次催缴仍不交纳物业管理费。根据相关规定，被告房屋属于电梯房，物业服务费为1.1元/月/平方米，走廊、楼梯等公共区域所用水电费按专有面积与总面积比例分摊至业主。业主逾期交纳物业管理费、水电公摊费等费用的按照欠费总额的千分之五每日缴纳违约金。因此，被告应向原告支付2019年3月至2020年12月被告所有的湖星水岸一期8栋403房的物业管理费、公摊水电费及违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告对其诉请向本院提交如下证据：1.欠费明细；2.缴费通知单；3.珠海市湖星水岸一期物业服务合同；4.湖星水岸华庭前期物业管理管理合同。被告周瑜缺席，没有向本院提交书面答辩意见和证据材料。根据案件审理需要，本院依职权调取了案涉房产的不动产权登记表、珠海市不动产权登记申请书。庭审质证过程中被告缺席，没有对案涉的证据材料发表质证意见。原告当庭出示了相关证据材料的原件予以核对。经审查，原告提供证据3、4及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但证明内容以本院认定的为准。原告提供的证据1系单方制作，被告的具体欠费金额应以本院核算为准。原告提交的证据2，无证据证明被告收到了该缴费通知单，对该证据本院不予认定。根据确认的证据，结合原告庭审陈述，本院认定事实如下：珠海市鑫泽置业发展有限公司、珠海市翰智房产开发有限公司与原告签订《湖星水岸华庭前期物业管理合同》，约定：原告为位于珠海市提供物业管理服务；管理服务费计费标准为多层住宅每月每平方米0.5元，高层住宅每月每平方米1元，商铺每月每平方米1.2元；公用电费按实际用量计量，按标准收费，按户数合理公摊；原告从2007年5月1日开始实施对小区物业的管理服务；业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，按国家规定交纳滞纳金；合同有效期五年，自2007年5月1日起至2012年5月1日止；本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。2019年7月27日，原告与湖星水岸华庭（一期）业主委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为珠海市斗门区湖星水岸华庭一期住宅小区提供物业管理服务；物业服务费收费标准为自签约之日起首两年楼梯房按建筑面积每月每平方米0.6元，电梯房按建筑面积每月每平方米1.1元，商铺按建筑面积每月每平方米1.3元，自签约之日起两年后至本合同期满楼梯房按建筑面积每月每平方米0.7元，电梯房按建筑面积每月每平方米1.2元，商铺按建筑面积每月每平方米1.4元；共用水费、电费每月按各户使用量另行分摊；业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金；服务期限肆年，自2019年8月1日起至2023年7月31日。另查明，案外人吴**与梁**于2006年向珠海市鑫泽置业发展有限公司购买位于珠海市斗门区白藤二路8号（湖星水岸华庭）8栋403的房产，房产为电梯房，面积88.17平方米，缮证日期为2008年5月26日。2017年3月23日，房产变更登记为梁七妹，缮证日期为2017年3月24日。2017年6月5日，被告周瑜向梁七妹购买上述房产，缮证日期为2017年6月13日。本院认为，本案所涉物业服务法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》关于物业服务合同的规定。本案中，案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》是合同各方当事人在平等、自愿的基础上签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定进驻湖星水岸华庭小区提供物业管理服务，在该合同期满后，虽未续签前期物业服务合同，但在案涉小区的业主委员会成立后签订了《物业服务合同》，原告一直为案涉小区提供物业管理服务，被告属于案涉小区的业主，应当向原告支付物业费。原告主张被告自2019年10月1日至2020年12月31日期间欠交服务费，被告没有提供相反证据加以证明，本院对原告主张被告支付相应物业费的请求予以支持。根据案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》和《物业服务合同》的约定，2019年8月1日至2023年7月31日期间电梯房物业费收费标准为1.1元/每平方米/月，被告房屋面积为88.17平方米，据此核算，被告应交物业费为97元/月（88.17平方米x1.1元）。本院对于原告主张被告支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理费共计1455元（97元/月×15个月）的请求予以支持。关于物业管理费的违约金问题。案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》没有约定物业管理费的具体交纳时间，仅约定逾期交纳物业管理费的，按国家规定交纳滞纳金，该逾期交纳违约金标准约定不明确，应视为没有约定。案涉《物业服务合同》也没有约定物业管理费的具体交纳时间，但约定逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。按照常理，当月物业管理费应于当月交纳，被告没有按月支付物业管理费的行为已构成违约，应当从次月1日起承担违约责任。本案中，被告拖欠原告自2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，按照《物业服务合同》约定的违约金标准计算，应以每月拖欠的物业管理费为基数，按每日千分之五的标准，从次月1日起计至实际支付之日止，但综合原告的实际损失情况，每月的违约金以不超过当月物业费本金总额为限。关于公摊电费其违约金的问题。原告未提交相应的证据证明公摊电费的实际发生情况，且原被告对上述费用也没有约定的交纳标准及分摊方式，原告主张公摊电费及违约金的证据不足，本院不予支持。关于电梯维修公摊费问题。原告提交了相应电梯维修实际发生的依据和相关费用的票据，并在业主群进行了公示，其要求被告承担电梯维修公摊费43.40元有事实依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百八十五条第一款、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款及第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周瑜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市原兴物业管理有限公司支付自2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理费1455元及违约金（违约金以97元为本金基数，自2020年11月1日起实际清偿之日止，按照每日千分之五的标准计算，且每月违约金数额不超过当月物业费本金数额为限）；二、被告周瑜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市原兴物业管理有限公司支付电梯维修公摊费43.40元三、驳回原告珠海市原兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告珠海市原兴物业管理有限公司负担5元，由被告周瑜负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  钟毅忠二〇二一年四月十九日书记员  林 旭附：裁判依据法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初1088号原告：珠海市原兴物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，统一社会信用代码91******8P。法定代表人：王萌，执行董事。委托诉讼代理人：李成艺，系该公司员工。委托诉讼代理人：焦学义，系该公司员工。被告：周瑜，男，1988年7月29日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区。原告珠海市原兴物业管理有限公司（以下简称原兴物业公司）与被告周瑜物业服务合同纠纷一案，本院2021年3月5日立案，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李成艺到庭参加诉讼。被告周瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年10月至2020年12月被告所有的位于珠海市斗门区的物业管理费1455元，违约金888.04元；2.判令被告支付2019年10月至2020年12月被告所有的位于珠海市斗门区的公摊电费345元，违约金210.57元；3.判令被告支付电梯维修公摊费43.4元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是一家具有三级资质的物业管理企业，自2007年起入驻湖星水岸一期并与全体业主签订了《湖星水岸一期前期物业服务委托合同》，后于2019年与湖星水岸一期业主委员会签订了《湖星水岸一期物业服务合同》，原告为该小区提供物业服务至今。签订合同后，原告按照委托合同委托的事项为该小区提供了相应的物业服务。但被告从2019年10月起拖欠原告的物业管理服务费至今，经多次催缴仍不交纳物业管理费。根据相关规定，被告房屋属于电梯房，物业服务费为1.1元/月/平方米，走廊、楼梯等公共区域所用水电费按专有面积与总面积比例分摊至业主。业主逾期交纳物业管理费、水电公摊费等费用的按照欠费总额的千分之五每日缴纳违约金。因此，被告应向原告支付2019年3月至2020年12月被告所有的湖星水岸一期8栋403房的物业管理费、公摊水电费及违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告对其诉请向本院提交如下证据：1.欠费明细；2.缴费通知单；3.珠海市湖星水岸一期物业服务合同；4.湖星水岸华庭前期物业管理管理合同。被告周瑜缺席，没有向本院提交书面答辩意见和证据材料。根据案件审理需要，本院依职权调取了案涉房产的不动产权登记表、珠海市不动产权登记申请书。庭审质证过程中被告缺席，没有对案涉的证据材料发表质证意见。原告当庭出示了相关证据材料的原件予以核对。经审查，原告提供证据3、4及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但证明内容以本院认定的为准。原告提供的证据1系单方制作，被告的具体欠费金额应以本院核算为准。原告提交的证据2，无证据证明被告收到了该缴费通知单，对该证据本院不予认定。根据确认的证据，结合原告庭审陈述，本院认定事实如下：珠海市鑫泽置业发展有限公司、珠海市翰智房产开发有限公司与原告签订《湖星水岸华庭前期物业管理合同》，约定：原告为位于珠海市提供物业管理服务；管理服务费计费标准为多层住宅每月每平方米0.5元，高层住宅每月每平方米1元，商铺每月每平方米1.2元；公用电费按实际用量计量，按标准收费，按户数合理公摊；原告从2007年5月1日开始实施对小区物业的管理服务；业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，按国家规定交纳滞纳金；合同有效期五年，自2007年5月1日起至2012年5月1日止；本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。2019年7月27日，原告与湖星水岸华庭（一期）业主委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为珠海市斗门区湖星水岸华庭一期住宅小区提供物业管理服务；物业服务费收费标准为自签约之日起首两年楼梯房按建筑面积每月每平方米0.6元，电梯房按建筑面积每月每平方米1.1元，商铺按建筑面积每月每平方米1.3元，自签约之日起两年后至本合同期满楼梯房按建筑面积每月每平方米0.7元，电梯房按建筑面积每月每平方米1.2元，商铺按建筑面积每月每平方米1.4元；共用水费、电费每月按各户使用量另行分摊；业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金；服务期限肆年，自2019年8月1日起至2023年7月31日。另查明，案外人吴**与梁**于2006年向珠海市鑫泽置业发展有限公司购买位于珠海市斗门区白藤二路8号（湖星水岸华庭）8栋403的房产，房产为电梯房，面积88.17平方米，缮证日期为2008年5月26日。2017年3月23日，房产变更登记为梁七妹，缮证日期为2017年3月24日。2017年6月5日，被告周瑜向梁七妹购买上述房产，缮证日期为2017年6月13日。本院认为，本案所涉物业服务法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》关于物业服务合同的规定。本案中，案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》是合同各方当事人在平等、自愿的基础上签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定进驻湖星水岸华庭小区提供物业管理服务，在该合同期满后，虽未续签前期物业服务合同，但在案涉小区的业主委员会成立后签订了《物业服务合同》，原告一直为案涉小区提供物业管理服务，被告属于案涉小区的业主，应当向原告支付物业费。原告主张被告自2019年10月1日至2020年12月31日期间欠交服务费，被告没有提供相反证据加以证明，本院对原告主张被告支付相应物业费的请求予以支持。根据案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》和《物业服务合同》的约定，2019年8月1日至2023年7月31日期间电梯房物业费收费标准为1.1元/每平方米/月，被告房屋面积为88.17平方米，据此核算，被告应交物业费为97元/月（88.17平方米x1.1元）。本院对于原告主张被告支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理费共计1455元（97元/月×15个月）的请求予以支持。关于物业管理费的违约金问题。案涉《湖星水岸华庭前期物业管理合同》没有约定物业管理费的具体交纳时间，仅约定逾期交纳物业管理费的，按国家规定交纳滞纳金，该逾期交纳违约金标准约定不明确，应视为没有约定。案涉《物业服务合同》也没有约定物业管理费的具体交纳时间，但约定逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。按照常理，当月物业管理费应于当月交纳，被告没有按月支付物业管理费的行为已构成违约，应当从次月1日起承担违约责任。本案中，被告拖欠原告自2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，按照《物业服务合同》约定的违约金标准计算，应以每月拖欠的物业管理费为基数，按每日千分之五的标准，从次月1日起计至实际支付之日止，但综合原告的实际损失情况，每月的违约金以不超过当月物业费本金总额为限。关于公摊电费其违约金的问题。原告未提交相应的证据证明公摊电费的实际发生情况，且原被告对上述费用也没有约定的交纳标准及分摊方式，原告主张公摊电费及违约金的证据不足，本院不予支持。关于电梯维修公摊费问题。原告提交了相应电梯维修实际发生的依据和相关费用的票据，并在业主群进行了公示，其要求被告承担电梯维修公摊费43.40元有事实依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百八十五条第一款、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款及第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周瑜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市原兴物业管理有限公司支付自2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理费1455元及违约金（违约金以97元为本金基数，自2020年11月1日起实际清偿之日止，按照每日千分之五的标准计算，且每月违约金数额不超过当月物业费本金数额为限）；二、被告周瑜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市原兴物业管理有限公司支付电梯维修公摊费43.40元三、驳回原告珠海市原兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告珠海市原兴物业管理有限公司负担5元，由被告周瑜负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  钟毅忠二〇二一年四月十九日书记员  林 旭附：裁判依据法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利