云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初2327号原告：白红丽，女，哈尼族，1962年11月5日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅。委托代理人：张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。委托代理人：张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告白红丽诉被告云南大都企业管理有限公司、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2021年4月8日公开进行了开庭，原告白红丽（以下简称“原告”）、被告云南大都企业管理有限公司（以下简称“被告大都公司”）的委托代理人张会芳、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称“被告鼎杰公司”）的委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令二被告支付原告自2017年6月1日至2020年11月30日的房屋经营收益（返租款）133208.5元；2、判令二被告支付原告2017年6月1日至2020年11月30日违约金共计19106.2元（每年应付金额按15.4%计算）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告鼎杰公司签订《商品房购销合同》，购买位于昆明市官渡区。合同签订后，原告与被告于2015年5月21日就大都项目二期Ａ栋5层543号商铺委托给被告大都公司经营管理，被告鼎杰公司承担担保责任签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定将商铺委托给被告大都公司经营管理，委托期限为12年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止，合同还约定了委托经营期间的收益，由被告大都公司分年限分阶段向原告支付固定收益（租金），支付方式为每六个月为一个支付周期，自委托经营期开始，被告大都公司应于每六个月开始后的十个工作日内将该六个月的固定回报支付给原告。合同签订后，原告依约将商铺交给了被告大都公司经营管理，但时至今日，被告大都公司仅支付收益至2017年5月31日，此后就再也没有支付过已到期的收益，大都公司行为严重违背诚实信用，严重违约，原告多次催要无果，故诉至法院。被告大都公司、被告鼎杰公司共同答辩称：对于原告主张的租期和金额无异议。对第二项诉请违约金，被告认为原告计算的标准没有依据。被告未按时支付租金存在客观困难，不是被告恶意拖欠，违约金不应该由被告承担。原告为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、二被告企业信用公示报告；2、《商品房购销合同》、《商铺委托经营管理合同书》；3、收据三份、增值税发票二份、农村信用社交易明细二份。经质证，二被告认可原告提交的证据的真实性、合法性、关联性。二被告针对其答辩观点未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据形式合法，二被告对证据三性均无异议，本院对真实性予以确认并存卷佐证。经本院审理查明并依法确认如下法律事实：2015年5月21日，原告（作为委托方、甲方）与二被告（被告大都公司作为受托方、乙方，被告鼎杰公司作为保证人、丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》，约定：原告将其购买取得享有完整所有权的位于昆明的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益即租金，其中第一年应支付收益31343元，第二至四年每年应支付36567元，第五至七年每年应支付41791元……；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次固定回报，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，原告有权要求其承担保证责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付回报的，应当自应付而未付之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付款项的利息；合同还约定了其他事项。被告大都公司的租金收益支付至2017年5月31日。现二被告对原告主张的欠付租金及金额无异议。原告向本院明确本案中只主张租金收益至2020年11月30日。本院认为，本案的案件事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，且原告也诉请法典实施前的租金，故本案应当适用案件事实发生时的法律；原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，被告大都公司对欠付原告2017年6月1日起至2020年11月30日止的商铺租金共计133208.5元没有异议，原告要求其支付租金有事实及法律依据，本院予以支持；对于原告要求被告大都公司支付违约金的请求，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，被告大都公司已违约，应按约承担违约责任，并从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，故双方所约定的支付方式应为先支付租金后使用商铺，对于计算标准，根据双方合同约定确定以每六个月一个租金支付周期开始后的第11个工作日开始按中国人民银行同期贷款利率计算，但因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，本院确定2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院认为被告鼎杰公司为被告大都公司支付租金提供保证，在本案中应承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金18283.5元，并支付该款自2017年6月15日起至2020年11月30日的违约金（2019年8月19日以前的违约金按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金18283.5元，并支付该款自2017年12月15日起至2020年11月30日的违约金（2019年8月19日以前的违约金按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金18283.5元，并支付该款自2018年6月15日起至2020年11月30日的违约金（2019年8月19日以前的违约金按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金18283.5元，并支付该款自2018年12月15日起至2020年11月30日的违约金（2019年8月19日以前的违约金按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金18283.5元，并支付该款自2019年6月15日起至2020年11月30日的违约金（2019年8月19日以前的违约金按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2019年12月1日至2020年5月30日期间的租金20895.5元，并支付该款自2019年12月15日起至2020年11月30日的违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白红丽2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金20895.5元，并支付该款自2020年6月15日起至2020年11月30日的违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；八、由被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述一至七项债务承担连带保证责任。案件受理费3346元，由被告云南大都企业管理有限公司、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二一年四月十三日书记员  何小伟