山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初10995号原告：赵新涛，男，1981年6月28日生，汉族，住青岛胶州市。委托诉讼代理人：王努，山东润禹律师事务所律师。被告：韩明洋，男，1986年7月14日生，汉族，住青岛胶州市。被告：兰萍，女，1991年6月28日生，汉族，住青岛胶州市。二被告共同委托诉讼代理人：徐仁旭，山东康元律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王敏，山东康元律师事务所律师。第三人：青岛福地尚居房产信息咨询有限公司，住所地青岛胶州市兰州东路**网点。统一社会信用代码：91370281MA3F51Y29U。法定代表人：朱锡金，总经理。委托诉讼代理人：于艳凤，女，汉族，该公司工作人员。原告赵新涛与被告韩明洋、兰萍、第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司（以下简称“福地尚居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王努、被告兰萍及二被告共同委托诉讼代理人徐仁旭、第三人委托诉讼代理人于艳凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵新涛向本院提出诉讼请求：1.解除赵新涛与韩明洋、兰萍签订的房屋买卖合同；2.韩明洋、兰萍返还赵新涛定金4万元、赔偿中介费、评估费以及利息等损失4400元；3.诉讼费用由韩明洋、兰萍承担。事实和理由：2020年7月19日，赵新涛经中介公司介绍购买了韩明洋、兰萍位于新向阳街区改造工程3号楼1501号房屋，成交价为94万元，双方均认可该价格并在福地尚居公司签订房屋买卖居间合同，赵新涛于当天交付定金2万元，后于2020年7月20日在兴业银行进行贷款申请，后银行以赵新涛身体原因将贷款申请驳回。后经中介方将赵新涛所有贷款材料交给澳门路中成村镇银行进行初步审核，该行于2020年7月28日给予回复，要求赵新涛首付从约定的25万元提高至35万元，以减轻赵新涛的还款压力，并要求赵新涛父母为共同债务人，共同承担还款责任。赵新涛及其父母极力配合，通过向赵新涛朋友借款10万元凑齐首付，并为此支付利息1万元、中介费9400元、评估费5000元。待赵新涛所提供手续及首付款全部到位，银行确定于2020年7月30号进行正式审批，韩明洋、兰萍表示不能配合办理该房屋贷款手续，认为因为赵新涛身体原因银行不能正常放贷。另外，第三人还告知赵新涛，韩明洋、兰萍明确说不卖房子了。2020年8月3日银行再次催促办理贷款，中介联系韩明洋、兰萍,其以忙为由推脱，再三商量无果，直至今日韩明洋、兰萍仍未履行应尽义务，已构成违约。故提起诉讼，请求判如所请。韩明洋、兰萍辩称，第一，韩明洋、兰萍并未违约，房屋买卖合同无法履行是因为赵新涛与银行无法签订贷款合同所造成的，是赵新涛违约；第二，韩明洋、兰萍并未实际收取购房定金，因为贷款合同未签订，所以也不可能产生评估费。赵新涛的诉讼请求不成立，依法应当予以驳回。福地尚居公司述称，第一，2020年7月28日赵新涛到中成村镇银行是能够办理贷款的，但韩明洋、兰萍不予配合，说房子不卖了，所以导致合同无法继续履行。但目前还能否继续办理贷款没有找银行核实；第二，赵新涛交纳定金2万元，暂时由福地尚居公司保管，现在还在该公司，公司给韩明洋、兰萍出具的定金代保管的收据。当时贷款时间确定在7月28日，在此之前需要将房屋评估报告交给银行，银行才能签约，所以涉案房屋已经办理了评估，评估费是总房价的0.5%即4700元，已经由赵新涛交付给福地尚居公司代收，评估报告已经出了，但因为牵涉本案纠纷所以评估费还未支付给评估公司，评估公司还催福地尚居公司要钱；第三，签订合同当时福地尚居公司收取了赵新涛的中介费9400元，为总房价的1%。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。赵新涛提交的房屋买卖居间合同一份、收据两张，各方均无异议；韩明洋、兰萍提交的录音证据三份，赵新涛对真实性无异议，对证明事项不予认可，福地尚居公司对与其代理人的通话录音真实性无异议，对其他两份录音不认可；福地尚居公司提交的其代理人与兰萍的通话录音一份，各方对真实性均无异议，本院对上述证据均予以采信。根据上述证据及当事人陈述，本院认定的事实如下：2020年7月19日，卖方（甲方）韩明洋、兰萍与买方（乙方）赵新涛、居间方（丙方）福地尚居公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将其所有的坐落于胶州市阜安街道兖州路新向阳街区改造工程3号楼1501室、房地产权证号为胶私转字第**的房屋以总房款94万元的价格转让给乙方，签订协议当天交纳购房定金2万元，该定金在过户当日自动转为房款，待甲乙双方签订银行《房屋按揭贷款合同》当日乙方支付首付款23万元，剩余房款69万元由按揭银行在该房屋抵押通过后直接支付到甲方指定银行收款账户；甲乙双方签订本合同起10个工作日内签署银行按揭贷款合同，甲方应待银行按揭贷款审批通过之日起15个工作日内办妥抵押注销登记手续，房屋抵押注销之日10个工作日内办理过户手续，银行审批未通过甲乙双方退还相关款项，不承担违约责任，在办理房屋手续过程中产生的相关费用由双方承担。在甲乙双方签订房屋买卖合同成立后，甲乙双方已认可并确认丙方提供的服务完成居间义务的事实，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费为该房屋成交总价的3%即18800元，其中甲方承担9400元，乙方承担9400元，在合同签订当日一次性支付给丙方，以丙方开具的佣金收据为准；如因甲方或乙方的违约行为或甲乙双方协商一致解除本合同，并不影响丙方完成其居间义务的事实，因此丙方收取的居间费用将不予退还；甲乙双方任何一方违约，应向守约方支付已付的居间费。上述合同签订后，福地尚居公司积极为买方寻找贷款银行，卖方也积极配合买方办理贷款审批，但由于赵新涛自身身体原因，兴业银行和邮政储蓄银行先后拒绝了买方的贷款申请，后福地尚居公司称中成村镇银行在买方提高10万元的首付款并追加其父母为共同债务人的情况下可以办理贷款，遂要求卖方配合办理贷款审批，但卖方得知该贷款需要通过非正常途径，而且会产生额外费用，担心后续办理过户手续后银行不放款，购房款没有保障，故不同意继续配合办理贷款手续。故本案合同未能继续履行。另查明，本案合同签订当日，赵新涛向福地尚居公司支付定金2万元；2020年7月29日，赵新涛向福地尚居公司支付中介费9400元、评估费5000元，合计14400元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赵新涛与韩明洋、兰萍和福地尚居公司签订的房屋买卖居间合同是各方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行。现韩明洋、兰萍不同意继续履行合同，赵新涛也诉请要求解除合同，故该房屋买卖合同应予解除。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故赵新涛要求返还定金2万元应予支持，关于返还的主体，应以实际收款人为准。关于赵新涛要求双倍返还定金的诉请，本院认为，虽然卖方韩明洋、兰萍系在合同约定的贷款审批期间明确表示不同意继续履行合同，但在此之前其也已经积极配合买方到两家银行办理贷款审批，鉴于买方的身体情况及还款能力，卖方在得知需要通过非正常途径额外支付好处费的情况下才能办理贷款审批时，考虑到继续履行合同的风险后明确表示不同意继续履行合同系行使不安抗辩权的行为，不宜认定为违约，因此对于赵新涛的该项诉请本院不予支持；关于赵新涛主张的其所借首付款10万元产生的利息损失，其并未提交证据，本院不予支持；关于赵新涛主张的评估费5000元，福地尚居公司称尚未支付评估公司，且并无评估机构到卖方处进行实地勘查，因此该费用应未实际发生，福地尚居公司应退还赵新涛；关于赵新涛主张的中介费9400元，本院认为，虽然本案已签订买卖合同，但合同未能履行完毕，而且福地尚居公司在提供中介服务的过程中就本案的特殊情况可能导致无法办理贷款的风险考虑不周且未对双方进行提示，其对合同不能继续履行存在一定的过错，故本院酌情支持福地尚居公司中介费6000元，买卖双方各承担3000元，剩余3400元福地尚居公司应退还赵新涛。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵新涛与被告韩明洋、兰萍、第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司于2020年7月19日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告韩明洋、兰萍于本判决生效后十日内支付原告赵新涛中介费3000元；三、第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵新涛定金2万元；四、第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵新涛中介费3400元；五、第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵新涛评估费5000元；六、驳回原告赵新涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，减半收取455元，由原告赵新涛承担133元，由被告韩明洋、兰萍承担31元，由第三人青岛福地尚居房产信息咨询有限公司承担291元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘伟伟二〇二一年四月二十日书记员  高碧菡