四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1521民初99号 原告（反诉被告）：唐正阳，男，汉族，1974年9月6日出生，住云南省昭通市水富县。 原告（反诉被告）：刘世全，女，汉族，1978年8月8日出生，住云南省昭通市水富县。 原告（反诉被告）：李永会，女，汉族，1982年10月8日出生，住四川省宜宾市叙州区。 原告（反诉被告）：谢正贵，男，汉族，1969年11月28日出生，住四川省宜宾市叙州区。 四原告共同委托诉讼代理人：李熊，宜宾市叙州区南剑法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：宜宾市叙州区金洲医院，住所地四川省宜宾市叙州区××镇××路2号，统一社会信用代码92511521ＭＡ657ＫＵＴ3Ｕ。 经营者：王立金，男，汉族，1952年1月27日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：邱智勇，宜宾市叙州区忠信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张国尊，员工。 原告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵与被告宜宾市叙州区金洲医院（以下简称金洲医院）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告金洲医院提出反诉，本院审查认为，反诉成立，依法决定与本诉合并审理。原告唐正阳、谢正贵及共同诉讼代理人李熊、被告金洲医院诉讼代理人邱智勇、张国尊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵向本院提出诉讼请求：1.解除双方的租赁关系；2.判令金洲医院退还所租赁的房屋；3.判令金洲医院自2019年5月7日起，按36060元／年支付租赁费至腾出房屋之日止；4.诉讼费由金洲医院承担。事实与理由：2016年5月7日，四川省烟草公司宜宾市公司叙州区分公司（以下简称烟草公司）与王立金签订房屋租赁合同，将位于宜宾市叙州区××镇××路××号××商品房出租用于设立金洲医院，租赁时间为三年。金洲医院租赁该房屋后，擅自改变房屋结构，2019年1月30日，烟草公司发出《整改通知书》，2019年4月11日发出《房屋租赁合同到期通知书》，告知金洲医院租赁期满时不再续租。2020年1月3日，该房屋由四川省嘉士利拍卖有限公司依法拍卖，并由卢光胜、卢天益竞拍购得。2020年8月26日，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵从卢光胜、卢天益处购得该房屋，并办理过户登记，取得房屋所有权。2020年9月2日，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵向金洲医院发出书面通知，要求腾出房屋，并交纳使用期间的租赁费，因金洲医院未履行，特提起诉讼。 被告金洲医院辩称，对租赁事实以及唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵为案涉房屋产权人没有异议。金洲医院未搬迁是因唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵在购买案涉房屋时已经知晓瑕疵说明，双方没有就补偿事宜达成一致。在补偿事宜协商好后，金洲医院同意搬迁。 反诉原告金洲医院向本院提出反诉请求：1.判令唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵赔偿房屋修缮费及附属设施建设费1200000元；2.反诉案件受理费由唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵承担。事实与理由：2012年5月7日，烟草公司与王立金签订房屋租赁合同，将位于宜宾市叙州区××镇××路的房屋租赁给王立金用于开设金洲医院，租赁合同为一年一签。2019年5月6日合同到期后，烟草公司未再与金洲医院续签。2020年1月6日，烟草公司委托四川省嘉士利拍卖有限公司对该房屋进行拍卖，由卢光胜、卢天益购得后又出售与唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵。金洲医院自2012年5月7日租赁该房屋后，进行维修并增加附属设施，投入大量装修成本。烟草公司委托四川省嘉士利拍卖有限公司拍卖时，已经告知该房屋存在租赁，租赁方对该房屋进行了大面积装修及搭建改造，合同到期后租赁方未搬离等事项，拍卖公司也向竞买人送达了《瑕疵补充说明及约定》，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵明确知晓且认可该瑕疵说明，应在购买后对金洲医院进行赔偿。 反诉被告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵辩称，对金洲医院所称合同是自2012年开始一年一签并不知晓。瑕疵说明约定的是与金洲医院协商交付房屋，并由金洲医院补偿搬离房屋给唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵造成损失，且租赁合同中明确约定了对金洲医院的装修不进行补偿，对金洲医院的请求不予认可。 经审理查明，烟草公司与金洲医院签订《房屋租赁合同》，将位于宜宾市叙州区××镇烟草站的门面出租给王立金用于开设医院，租赁期限为2016年5月7日至2019年5月6日，房租为36060元／年。合同约定“租用期内，乙方在经营中的经营性投入、房屋装修费和房屋维修费，由乙方自行承担。合同期满时，甲方对乙方的投入不作任何补偿。若甲方要求拆除的添置物或附属设施，乙方应予以拆除；甲方未要求拆除的，因装修产生的附着物未经甲方同意，乙方不得擅自拆除。因擅自拆除给甲方造成损失的，乙方应予赔偿”，“合同到期后，甲方有权收回房屋，装修等财产无偿归甲方所有”。同时特别约定“承租人自动放弃优先承租权和购买权”。2019年4月11日，烟草公司向金洲医院经营者王立金发出《房屋租赁合同到期告知书》，要求金洲医院提前做好搬离准备，于2019年5月6日拆除违建，恢复原状，确保合同期满时将房屋交付烟草公司。2020年1月3日，烟草公司委托四川省嘉士利拍卖有限公司对案涉房产进行拍卖，并由案外人卢光胜、卢天益购得。同时，四川省嘉士利拍卖有限公司向竞买人送达《瑕疵补充说明及约定》，告知“该处房产租赁合同从2016年5月至2019年5月三年已到期，承租方在租赁期间对该处房产进行大面积装修和搭建改造，租赁合同到期后承租方未搬离。委托人不负责房产交付，买受人自行与占用搭建人协商房产交付、拆除、补偿或续租等事宜”。2020年3月21日，谢正贵、唐正阳与卢光胜、卢天益签订《房屋买卖协议书》，购买案涉房产，并办理所有权登记于唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵名下（川［2020］宜宾市不动产权第4064164号、川［2020］宜宾市不动产权第4064165号、川［2020］宜宾市不动产权第4064166号）。2020年9月2日，唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵向金洲医院发出通知，告知房主更换，并要求搬出。后因金洲医院未搬离，引发本案诉讼。 以上事实，有原、被告身份证明材料、《房屋租赁合同》、《瑕疵补充说明及约定》，及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，金洲医院与烟草公司签订的《房屋租赁合同》租赁期限已届满，现已取得案涉房屋所有权的唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵有权按照合同约定要求金洲医院退还房屋，并支付占有使用期间的费用。原告主张按原租赁合同确定的租赁费为标准支付，本院予以支持。因合同租赁期限届满，双方并未达成续租的合意，租赁期限届满后租赁关系业已终止，无需判决解除租赁合同。 《瑕疵补充说明及约定》的内容仅是告知案涉房屋的交付、拆除、补偿或续租等事宜需由购买人自行去协商，而至于协商的内容，以及是否应当补偿，需要另行达成协议，在双方未达成新的一致意见的情况下，应按《房屋租赁合同》约定办理。合同约定“租用期内，乙方在经营中的经营性投入、房屋装修费和房屋维修费，由乙方自行承担。合同期满时，甲方对乙方的投入不作任何补偿”，因此，金洲医院反诉请求支付的修缮及附属设施建设费，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告宜宾市叙州区金洲医院于本判决生效之日起三十日内返还原告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵川（2020）宜宾市不动产权第4××4号、川（2020）宜宾市不动产权第4××5号、川（2020）宜宾市不动产权第4××6号房屋所有权证登记载明的房产； 二、被告宜宾市叙州区金洲医院于本判决生效之日起三十日内支付原告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵房屋占有使用费，自2019年5月7日起，按36060元/年计算至退还房屋之日止； 三、驳回原告唐正阳、刘世全、李永会、谢正贵的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告宜宾市叙州区金洲医院的反诉请求。 如未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费702元，由被告宜宾市叙州区金洲医院负担；反诉案件受理费7800元，由反诉原告宜宾市叙州区金洲医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长  何江涛 审判员  刘习羽 审判员  何长彬 二〇二一年四月九日 书记员  裴传琴