上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初2935号原告：祁志薇，女，1986年1月18日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郭亚南，上海申浩律师事务所律师。被告：陈洁，女，1971年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汤民，北京京都(上海)律师事务所律师。第三人：宁波通商银行股份有限公司上海分行，营业场所中国(上海)自由贸易试验区杨高南路XXX号由由世纪广场2号楼1层、15层、22-26层(实际楼层1层、12层、19-22层)。负责人：张正寅。原告祁志薇与被告陈洁、第三人宁波通商银行股份有限公司上海分行(下称通商银行上海分行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭亚南、被告陈洁及其委托诉讼代理人汤民到庭参加诉讼，第三人通商银行上海分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。祁志薇向本院提出诉讼请求：(1)陈洁继续履行其与祁志薇于2020年10月31日所签《房屋买卖合同》；(2)陈洁及通商银行上海分行配合涤除沪(2020)黄字不动产证明第XXXXXXXX号抵押权。事实和理由：2020年10月31日，祁志薇与陈洁经中介居间，签订《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间协议》，买卖合同约定陈洁将名下位于上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)以人民币10,200,000元出售予祈志薇，合同对于网签时间、房价款支付方式、办理过户及抵押登记时间、交房时间均做约定。签约后，祁志薇按约支付定金人民币500,000元。2021年1月1日，祁志薇将自有房屋签约出售以便置换购入系争房屋。履约期间，陈洁要求上调房价款，但双方未能就此达成合意。2021年1月24日，陈洁通知解除之前所签买卖合同，祁志薇对此不予认同。现祁志薇以陈洁拒绝继续履约为由起诉来院。陈洁辩称，买卖双方已合意将系争房屋总房价款上调至人民币11,500,000元，如祁志薇要求继续履约，则买卖双方应当按照合意上调之总房价款进行交易。至于祁志薇要求涤除抵押权等诉请可获支持之前提系祁志薇应予支付约定房款。通商银行上海分行未作答辩。祁志薇提供以下证据：1、2020年10月31日《房屋买卖合同》，以证明(1)祁志薇与陈洁于该日通过中介方签订买卖合同；(2)陈洁将名下系争房屋以人民币10,200,000元出售予祁志薇，系争房屋已设抵押权金额为人民币3,000,000元；(3)合同对网签时间、房款支付方式、过户及抵押登记时间、违约责任等均做约定。2、2020年10月31日《房地产买卖居间协议》，以证明(1)祁志薇、陈洁及中介方就买卖交易于该日签订居间协议；(2)居间协议对于总房价款、定金等均做约定。3、2020年10月21日至同年11月10日期间收款收据及汇款回单，以证明祁志薇共计支付定金人民币500,000元。4、《上海市不动产登记薄》，以证明(1)为顺利签约，陈洁向祁志薇提供系争房屋产权登记信息；(2)系争房屋于2020年6月5日设立他项权利，抵押权人系通商银行上海分行。5、2020年5月20日抵押贷款审批材料，以证明陈洁于2020年5月20日以系争房屋获批抵押贷款人民币3,000,000元。6、2020年10月31日至2021年1月24日期间微信聊天记录，以证明(1)祁志薇通过微信向陈洁支付定金人民币500,000元；(2)祁志薇在与陈洁签约时即已告知己方系置换购房，祁志薇于2021年1月1日将原有住房出售，同日，祁志薇告知陈洁已售出原有住房，并就系争房屋交易相关事项再予沟通；(3)陈洁于2021年1月17日要求将总房价款加价至人民币11,500,000元，买卖双方经多次沟通未能达成合意；(4)陈洁于2021年1月24日告知不再继续履约，并同意向祁志薇双倍返还已收定金。7、2021年1月21日录音资料附文字记录内容，以证明(1)陈洁在签约时即已知晓祁志薇系置换购房；(2)陈洁与祁志薇签约后仍然挂牌出售系争房屋；(3)陈洁称系争房屋已有买家出价至人民币12,500,000元，故拟将已确定之总房价款由人民币10,200,000元加价至人民币11,500,000元；(4)陈洁知晓祁志薇拟以系争房屋处订购新能源汽车，且陈洁承认系争房屋总房价款包含固定车位；(5)陈洁多次提及祁志薇亦可对原有住房买受人违约，陈洁存在明显违约恶意；(6)陈洁毁约行为导致祁志薇在户口迁移、子女就读等方面均受影响，故在祁志薇并无违约情节情形下，之前所签买卖合同应予继续履行。8、2021年1月25日房产中介信息检索，以证明陈洁至今仍在多家中介机构挂牌出售系争房屋，陈洁就涉案合同履约存在恶意。9、2015年9月16日《上海市房地产权证》，以证明祁志薇于该日取得上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。10、2021年1月1日《房屋买卖合同》，以证明祁志薇于该日将原有住房予以出售，陈洁毁约行为对祁志薇造成严重影响。11、2021年1月1日《房地产买卖居间协议》，以证明祁志薇于该日就原有住房与中介方签订居间协议，其中约定原有住房买卖定金为人民币200,000元。12、2021年1月1日至同月5日期间银行电子回单，以证明祁志薇就原有住房出售已收定金人民币200,000元，原有住房买卖交易正常履行。13、《结婚证》、祁志薇夫妻工作证及祁志薇夫妻参与防疫工作照片，以证明祁志薇与案外人杨某某系夫妻，且两人均参与新冠肺炎疫情抗疫工作并被评为抗疫模范。14、2021年3月23日房产中介信息检索，以证明陈洁至今仍在多家房产中介机构挂牌出售系争房屋，陈洁就涉案合同履约存在恶意违约情节。15、2021年3月24日《不动产权登记证》，以证明(1)祁志薇原有住房于该日变更登记至买受人名下；(2)陈洁毁约行为对祁志薇造成严重影响。陈洁对祁志薇提供证据1没有异议，但称过户前提系祁志薇办妥贷款事宜；对证据2-5均予确认；对证据6、7称并不完整，并称该证据显示祁志薇对总房价款上调至人民币11,500,000元已予认可；对证据8不予认可；对证据9予以确认；对证据10-12真实性存在异议；对证据13真实性予以确认，但认为与本案无关；对证据14不予认可；对证据15因无原件，故真实性不予认可。陈洁提供以下证据：1、微信聊天记录。2、录音资料附文字记录内容。上述证据以证明祁志薇同意总房价款调整为人民币11,500,000元。祁志薇对陈洁提供证据形式真实性予以确认，但对陈洁所称证明内容不予认可。经审理查明：陈洁于2016年11月9日依法登记为上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)权利人，房地产权证号登记为沪(2016)黄字不动产权第000742号。2020年5月20日，陈洁以系争房屋申请抵押借款人民币3,000,000元。2020年6月4日，系争房屋设置抵押登记，抵押权人为通商银行上海分行，他项权证登记证明号为沪(2020)黄字不动产证明第XXXXXXXX号。2020年10月31日，祁志薇与陈洁签订《房屋买卖合同》(下称《买卖合同》)一份，约定(1)双方系通过案外人上海霖峰房地产经纪事务所(下称霖峰事务所)居间介绍后签订该合同；(2)陈洁将名下系争房屋以总房价款人民币10,200,000元转让予祁志薇；(3)买卖双方于2021年3月31日前至居间方处签订示范文本《上海市房地产买卖合同》(下称《买卖合同(示范文本》)，买卖双方授权居间方可按照本合同所约定之买卖条件进行网签备案；(4)祁志薇应于签订《买卖合同(示范文本)》并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付陈洁首期房价款人民币7,140,000元(含陈洁已实际收讫之定金、含尾款人民币100,000元，另尾款由居间方代为保管)，陈洁应将所收首期房价款优先用于偿还银行贷款(如有)，并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额(如有不足由陈洁自行补足)，办理抵押注销手续；(5)祁志薇以银行贷款方式支付第二期房价款人民币3,060,000元，祁志薇应于签订《买卖合同(示范文本)》并申请办理公证手续(若需)后7日内向贷款银行申请贷款并办理贷款手续，贷款放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；(6)祁志薇应于本合同约定过户期限内或满足约定过户条件前办妥符合过户及抵押登记条件之银行贷款手续，如祁志薇所申请贷款额度不足或未获贷款的，祁志薇应于申请办理过户手续同时将相应部分房价款支付予陈洁；(7)买卖双方于2021年7月10日前对系争房屋进行验看及清点，确认无误后，由陈洁交付予祁志薇，并由祁志薇自行或通过居间方向陈洁支付尾款人民币100,000元；(8)买卖双方应于2021年4月30日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(如有)登记手续；(9)如系争房屋内有户口，陈洁应于本合同签订后10日内迁出原有户口；(10)本合同所涉定金系为担保本次买卖交易之顺利履行而设立，陈洁同意将所收定金交居间方保管，在陈洁收讫定金后，一方逾期履行本合同超过20日视为根本违约，如陈洁根本违约，则陈洁应向祁志薇双倍返还定金，如祁志薇根本违约，则祁志薇已付定金不予返还。《买卖合同(示范文本)》签订后，定金可构成首期房价款之一部分，但并不改变定金性质，守约方可根据约定追究违约方之定金责任；(11)任何一方未按本合同约定履行，应当按总房价款之日万分之五支付逾期违约金，逾期超过20日，另一方有权要求继续履行或单方面解除本合同；(12)如买卖双方与居间方所签居间协议内容与本合同存在冲突，则以本合同为准，签订《买卖合同(示范文本)》仅为办理交易过户手续之需，如其中对本合同部分内容予以变更，则以变更后内容为准，本合同未变更内容继续有效。同日，祁志薇、陈洁及霖峰事务所签订《房地产买卖居间协议》(下称《居间协议》)一份，约定祁志薇就购买系争房屋应予缴纳定金人民币500,000元。签约后，祁志薇先后于2020年10月31日及同年11月10日向陈洁支付购房定金共计人民币500,000元。2021年1月1日，祁志薇微信告知陈洁“我们房子今天签好了，可以按原计划交首付走后面的流程了”。2021年1月16日，祁志薇微信联系陈洁“2月初我们再给你们几百万，你先把抵押还掉拿到产证，这样后续房产交易我们心里也放心”。2021年1月17日，陈洁微信联系祁志薇“我和老爸说过了，他本来还是不同意，后来我说1170万成交，他暂时同意，你这里就按我和你说的1150，……，现在谈下来就是这个结果，你们认可吗？如果认可的话我们把合同重新修改一下，……”。2021年1月18日，祁志薇联系陈洁“谈好了，在约中介”。2021年1月21日，买卖双方至霖峰事务所进行沟通。祁志薇称“你们1月17号给我打电话说，你们要违约，所以我们再约，重新聊一下这个事情”。陈洁丈夫称“电话里谈的，说到1150，你现在不愿意，不要紧”。中介方称“买卖合同签了以后，这个基本的契约精神应该有的”。陈洁丈夫称“所以说我们赔啊”。陈洁丈夫又称“你说我们违约要减去50万，我们认可了，再踢你10万，60万，我们也认可了。就是，你再说其他的，那么我们就不认可了”。祁志薇丈夫称“您当时只是一个电话跟我们说，你要违约，对吗”。陈洁丈夫称“对对”。祁志薇称“我们不管人家出了多少钱，我们当时签了这个合同上是1020”。陈洁丈夫称“现在我们违约”。祁志薇称“所以说，你们现在就是凭空加价”。陈洁丈夫称“啊，凭空加价”、“对，我们现在就是我们认可违约了”。陈洁称“但是我赔你50万了啊”、“那天我跟她说，如果再追加，追加到1150万，我就可以”、“如果愿意的话，我们就继续下去，不愿意，我按照赔偿的那个法律”。陈洁丈夫称“……，因为我们有愧的，……，50万本来就是要给的，……，而且，就这两天又涨了，现在已经加到1250万了”、“我们违约”。祁志薇称“我现在买不了你的房子，我要买别的房子，涨了也不止50万，你只赔我50万，我的损失你赔了吗”。陈洁称“那你去违约他们呀”、“现在就是你的房子涨了，你也可以违约去”、“契约精神，我赔你钱了啊，不是说我不赔你钱”。中介方称“在这种情况下，他愿意再补给你一些钱，他确实确实想要这个房子”。陈洁称“因为那天跟他电话里，也再次确认1150万OK吧，OK我们就那个，他说OK的，今天他又不肯了”。祁志薇丈夫称“我们没有说OK的”。祁志薇称“因为那天为什么，你打电话的时候，有威胁的意思了，你威胁说要解约，在这种情况下，我不得不做了这样的，说，只是说我想要我们坐下来谈”。陈洁称“我说现在人家出价是1210万，……，合同都有的，……”、“已经拟好了，还没签”。陈洁丈夫称“准备签，还没有”、“是我们不对，我们是不对，责任都是我们的”。陈洁朋友称“已经少收了啊，他只收你1150万，他那边要收1210万啊”。陈洁称“我没有说不赔，我自始至终没有说不赔”。陈洁又称“这天她不要答应我呀”。祁志薇朋友称“答应你是想拖住你”。陈洁称“我就知道她想拖住我”、“现在弄成这样加得出就做，加不出就不做。当时买房的时候她10万、20万都计较，现在她很爽气的，我觉得不对劲，肯定是要拖住我”。祁志薇丈夫称“是你提出来违约呀”。陈洁称“我违约陪你呀，没说不赔呀”。2021年1月24日，陈洁微信联系祁志薇，称“2021年1月17日本人提出解除出售本人房屋合约一事，已经过去一个星期了，1/21日双方也在……中介(霖峰)处进行协商未果，我今天再次慎重提出解约，我和家里人商量后决定不再卖蒙自路房子。……现在由于我家庭原因，我们决定不卖这套房子了，赔偿金按照当初拟定的定金协议赔偿(双倍返还定金)。……，我会退回你们的购房定金50万和赔偿金50万”。综上，现祁志薇称陈洁在与其就系争房屋买卖交易签订《买卖合同》并收讫购房定金后，却要求上调房价款，并于2021年1月24日要求解除合同，陈洁毁约行为显然缺乏诚信，祁志薇就此起诉来院，要求陈洁继续履行《买卖合同》，并要求通商银行上海分行配合办理系争房屋抵押权涤除手续。本院认为，本案所涉《买卖合同》及《居间协议》均系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，祁志薇及陈洁作为签约方均应恪守约定之义务。祁志薇于签约后按约支付全部定金人民币500,000元，陈洁收讫定金后于2021年1月24日提出解除合同显属不当，鉴于《买卖合同》目前并无履行不能情形，故本院对祁志薇要求继续履行《买卖合同》之诉请依法予以支持。对于履行具体内容，《买卖合同》中虽已作明确约定，但因首付款支付及网签手续办理已予延后，另考虑到后续执行问题，本院对首付款支付及网签手续办理时间予以重新确定，其他买卖交易事项具体办理时间则以本院重新确定之时间节点、按照合同原约定之时间间隔予以同步顺延。对于陈洁辩称买卖双方已就房价款上调达成新的合意一节，鉴于(1)沟通过程中，陈洁始终确认系己方违约，并愿意按照定金罚则以解除合同；(2)2021年1月21日录音资料显示，陈洁拟按高价与他人另行签约售房，并对祁志薇称你方损失可通过向他人违约进行弥补，显然陈洁行为缺乏诚信；(3)祁志薇称答应加价系为拖住陈洁，陈洁亦认为祁志薇爽气答应加价系为拖住陈洁，由此可见，买卖双方均知晓双方并未就房价款上调实际达成合意；(4)陈洁于2021年1月24日解约通知中称其于2021年1月17日即提出解约，但双方经2021年1月21日中介方介入后仍然未能协商成功，从上述内容可见，陈洁亦自认买卖双方就解约及房价款上调均未曾达成合意；(5)陈洁于2021年1月24日解约通知中称现因家庭原因决定不再出售系争房屋，且愿意按照定金协议进行赔偿，从上述内容可见，陈洁系因自身原因要求解除合同，且陈洁对于己方违约始终予以确认；(6)如陈洁就房价款上调至人民币11,500,000元确与祁志薇已达成合意，则后续沟通及陈洁愿意赔付定金行为显然多余。鉴此，本院对陈洁辩称情节依法不予采信，且依法认定陈洁在履约过程中存在缺乏诚信行为。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款及第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告祁志薇与被告陈洁于2020年10月31日就上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋所签《房屋买卖合同》继续履行，买卖交易事项办理时间依据下述第二项所确定时间节点、按照合同所约定时间间隔予以同步顺延；二、原告祁志薇于本判决生效之日起十日内支付被告陈洁购房款人民币7,140,000元(其中人民币500,000元已以定金方式支付，人民币100,000元作为购房尾款交由中介方代为保管，故原告祁志薇实际应付被告陈洁金额为人民币6,540,000元)；三、原告祁志薇与被告陈洁于本判决生效之日起十日内签订示范文本《上海市房地产买卖合同》并办理网上备案登记手续；四、原告祁志薇就上述第二项履行完毕同时，被告陈洁就上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋所设抵押办理注销登记手续，第三人宁波通商银行股份有限公司上海分行配合办理抵押权涤除手续；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币83,000元(原告祁志薇已预缴)，适用简易程序减半收取为人民币41,500元，由被告陈洁负担，本院退还原告祁志薇人民币41,500元。财产保全费人民币5,000元(原告祁志薇已预缴)，由被告陈洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 李慧法官助理 芦笛书 记 员 芦笛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。