湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初1110号原告:长沙奥克斯广场置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路**奥克斯缤纷广场**地块****。法定代表人:何锡万，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:王林，湖南智嵘律师事务所律师。被告:李飞儿，女，1981年7月13日出生，汉族，住长沙市天心区。原告长沙奥克斯广场置业有限公司（以下简称“长沙奥克斯公司”）诉被告李飞儿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙奥克斯公司的委托诉讼代理人王林，被告李飞儿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙奥克斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠付租金350428.51元；2、判令被告立即向原告支付违约金51512.99元（违约金以欠付的租金为基数按日0.1％的标准自2020年6月5日暂计算至2020年10月30日，剩余违约金计算至实际清偿之日止）;以上合计：401941.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原告与被告签订了《关于长沙奥克斯广场的租赁合同》（下称：租赁合同）及《补充协议（和气）》，根据合同约定，原告基于被告同时入驻奥克斯广场及奥克斯缤纷广场两家商场而给予被告较大的优惠及扶持。故以较低的价格将长沙奥克斯广场3-15、3-16、3-17-1商铺出租给被告供被告开设“和气”餐厅使用。租赁面积为400平方米。租赁期限为5个租约年。后因被告未能按照2018年4月26日签订的《补充协议（和气）》约定进驻奥克斯缤纷广场，双方于2019年9月29日签订了《关于奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》（下称：解绑协议）。根据解绑协议约定确定了租金标准为：“2018年5月12日至2019年5月11日期间，租金单价为126元／月／平方米，2019年5月12日至2020年5月11日期间的租金单价为131元／月／平方米，2020年5月12日至2021年5月11日期间的租金单价为133元／月／平方米”。同时，原被告在此协议中确定了被告应向原告补交2018年5月12日至2019年11月11日期间的租金141960元。为确定被告的实际开业日，原被告双方在2018年5月17日签订的《关于长沙步行街三楼“和气”租赁合同的补充协议》中确定了被告的计租日为2018年5月12日。原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告未能按照合同约定向原告交纳租金。根据2019年9月29日的解绑补充协议约定的141960元减去已交纳的10000元为131960元，后期交纳租金至2020年1月31日，自2020年2月1日至6月4日共计欠租218468.51元，合计欠租350428.51元。根据租赁合同第21.4条的约定，被告迟延支付合同项下费用的，每日应向原告支付欠付金额1％标准的违约金。原告起诉时自愿降低违约金的计算标准，按照日0.1％的标准向被告主张违约金。虽经原告多次催收，被告均拒绝履行合同义务，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告李飞儿辩称，被告系长沙奥克斯广场（以下简称奥克斯）三楼和气餐馆经营者，经营地址长沙奥克斯广场**的相关铺面。现将有关情况和本人诉求说明如下：（一）基本情况：1、被告于2018年4月28日与奥克斯签约，合同期限2018年5月12日至2023年5月11日，当初约定时间为五年。“和气餐馆”系被告承租后开设的餐馆。根据当时与奥克斯方面的约定，在签订主合同时，还签订了一个捆绑协议，约定一年内根据实际情况配合奥克斯方在其二店（即奥克斯缤纷广场）开分店。后因奥克斯缤纷广场管理不善导致招商经营越来越差，加上该地环境偏僻，客流稀疏，餐饮及其他商家陆续撤铺，同时在约定时间内奥克斯方擅自将指定给被告在奥克斯缤纷广场店原合同合约中铺面L4-05的铺面租予串串香品牌经营，以上情况导致被告无法按照前期预判开分店。2、由于奥克斯二店经营环境越来越差，且指定给被告的开店铺面L4-05在未告知被告的情况下单方面租给他人经营，被告无法按照原计划开店，因此被告于2018年11月初向原告申请不去二店开分店。与奥克斯运营经理唐布胜沟通中，被告得知L4-05号铺面已租出，据此同意了被告的申请请求。2019年9月29日，原告同意被告签定解除二店的捆绑协议，强逼被告将店面的租金标准从106元／㎡／月提升至126元／㎡／月和补交2018年5月12日至2019年9月29日期间优惠租金141960元，这纯属于违背本人意愿的霸王条款。原告威胁被告如果不签订解绑协议，将予以停电。由于被告已经投入了装修、营业设施340万的成本，为保证能继续正常营业，被逼无奈签订了补充协议。3、由于被告不认可补交的优惠租金（141960元）,10月初原告强制停电导致被告无法正常营业，在与原告负责人侯杰和杜珍玉就退铺事宜进行口头协商。4、被告在10月下旬再次被原告强制停电的情况下，多次找商管总经理侯杰，运营总监杜珍玉沟通，被告知如果实在无法经营被告需提交书面退铺申请，2019年10月31日，被告递交了第一份书面退铺申请函，侯杰和杜珍玉回复被告：“我们知道了，我们会尽快招商”。5、艰难等候1个月后，11月20日再次被强制停电，导致无法营业，两位负责人答复：我们尽快招商！从10月份到12月27日被强制停电数次，被告的经营雪上加霜，2020年1月12日被告再次提交了退铺申请函。回复是：在跟总部领导申请走流程，即便如此，被告仍然艰难的经营，四处筹钱缴纳租金和水电气费用。6、2020年1月23日，突发新冠疫情，导致全部商业闭店，国家颁布疫情防控指令，禁止餐厅擅自开门经营。被告店铺春节期间供货商初八才供货，提前备春节期间的货约6万元左右，由于闭店时间过长都变质丢弃，导致经济损失。二月份疫情严重，国家提出自觉闭店，居民尽量不外出，为了避免疫情传播，不允许聚餐、堂食。2020年2月18日，被告第三次递交书面退铺函给营运经理廖海军申请退铺，其回复上两次交的函领导商量了，意思是所有押金保证金抵扣解绑协议的优惠租金，不要求被告拆除装修，剩余款项不退还，和平退铺，被告同意。3月1日被告再次与营运部廖经理联系，还是回复被告在走流程。4月30日被告第四次递交了退铺申请函，原告方工作人员承诺被告会予以办理，此后，原告并未与被告联系，被告认为就此和平退铺了。直至6月11日，被告收到《合同终止函》，该函件载明：被告于2020年1月12日单方提出退铺申请后，私自停止营业。被告正常营业至1月23日（大年29晚上8时闭店），租金也是交至2020年1月31日。正式停业时间是2020年1月27日（因疫情严重国家指令停业时间）。原告2020年6月15日要求被告搬离，6月16日被告将铺内物品撤走。6月17日原告方安排了其他店铺进驻被告租赁的3个铺面（豪客来和擂饭）。原告一边敷衍被告退铺申请在走流程，一边暗中招商，并向被告索要未营业期间的租金物业费，系典型的欺骗行为。直至2020年12月2日，被告微信被冻结，被告才知被原告起诉至贵法院。（二）原告方违约行为和被告诉求。被告认为原告存在以下违法行为：一是对于租户的诉求和要求拖延欺骗和敲诈。尤其是对被告自2019年9月起提出的退租申请一直拖延不予处理，迫使被告继续缴纳租金和物业费至2020年1月底；二是原告欲敷衍被告在走退铺流程，在不解除被告租赁合同和相关租赁费用的前提下，就开始对外招商，并与第三方签约后才通知被告，要求被告搬空相关经营设备，原告方提出的条件是：和气餐馆的租金押金保证金都不予退还，作为抵扣2018年至2019年优惠租金和物业费的差价，不破坏里面装修，把可以搬动的物件清理干净搬走，退铺后原告不再追究和气餐馆任何费用，后原告又予以反悔，导致现在走到司法程序，增加国家负担和被告个人费用，还冻结被告个人银行账号和微信零钱，原告的行为不道德。三是原告在未和被告签订解除租赁合同文件的情况下又重新招租新客户，还扣除被告押金。综上，请求法院依法判决：1、驳回原告向被告要求支付租金350428.51元的请求；2、驳回原告向被告要求支付违约金51512.99元的请求；3、请求判令原告全额退还被告方合同所有押金和保证金165000元；4、本案诉讼费由原告承担。本案中被告暂不提起反诉，但被告保留提起诉讼的权利，请求法院在本案中考虑答辩意见，即使需要支付租金，也请求在履约保证金中优先扣除。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月26日，长沙奥克斯公司（甲方、出租方）与李飞儿（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份。该合同第一条“计租面积”中约定：1.1双方确认，该房屋的套内建筑面积为400平方米。本合同项下该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。本款所述面积数为确定面积……合同第二条“租赁期限”中约定，本合同项下租赁期限为伍个租约年。2018年4月28日—2023年4月27日，计租日自2018年4月28日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。合同第三条“免租装修期和计租日”中约定：3.1乙方无装修免租期，进场日即开业日（计租日）……合同第四条“租金标准和租金支付”中约定：4.1自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。该房屋的租金按计租面积计付，具体标准为：（1）第一个租约年每月每平方米租金为106.18元，即每月租金为42472元，乙方第一个租约年实际应交纳租金共为509664元；（2）第二个租约年每月每平方米租金为111.49元，即每月租金为44596元，乙方第二个租约年实际应交纳租金共为535152元；（3）第三个租约年每月每平方米租金为111.49元，即每月租金为44596元，乙方第三个租约年实际应交纳租金共为535152元……4.2本合同项下的租金支付方式为：先付后用，以每个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的十五日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应在本合同签订后五个工作日内支付。不可使用贷记卡进行租金、物业管理费（含水电费）及押金的支付……合同第五条“经营品类及品牌”中约定，乙方应当在该房屋内经营的品种为餐饮，品牌为和气，商铺号为3-15、3-16、3-17-1……合同第六条“履约保证金的支付”中约定，在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付84944元（相当于第一个租约年的2个月租金）作为乙方在本合同项下的租赁保证金；同时乙方应当向管理公司支付46400元（相当于2个月物业管理费）作为物业管理费保证金。合同第七条“进场及交付标准”中约定：7.1双方约定，本合同项下的进场日为2018年4月28日……合同第九条“开业日”中约定，本合同项下之开业日暂定为2018年4月28日，甲方以本合同约定形式另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）。乙方不得擅自提前开业。合同第二十一条“违约责任”中约定：21.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、管理公司足额支付租赁保证金、物业管理费保证金或质量保证金，则自乙方逾期支付之日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于应付金额（即未付保证金的数额）的违约赔偿金……21.3双方确认，本合同因乙方违约而解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。21.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间，若乙方迟延缴纳租金或物业管理费或能源费用等累计超过三次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。21.5除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出租约年月租金的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过十五日，则甲方有权单方解除合同。21.6乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过十五日，经过甲方、管理公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或管理公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财务转移出该房屋……21.8双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、点、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。21.9双方约定任何一方擅自解除合同的，应向对方支付所在租约年六个月的租金作为违约赔偿。合同还对物业管理费、停车管理、续租等其他事项进行了约定。该合同签订后，原告依约向被告交付了3-15、3-16、3-17-1号商铺，被告接收案涉商铺用于经营“和气”餐馆。同日，长沙奥克斯公司（甲方）与李飞儿（乙方）还签订了一份《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（和气）》，约定：一、甲方与乙方达成的一店（奥克斯广场）商铺号：三层3-15、3-16、3-17-1号品牌“和气”的合作意向，是甲方综合考虑到乙方进驻其二店（奥克斯缤纷广场，进场时间2018年10月10日）的商铺号：四层L4-05号基础上，对乙方一店（商铺号：三层3-15、3-16、3-17-1号品牌“和气”）合同给予较大的优惠与扶持。乙方特此承诺：如乙方由甲方二店（奥克斯缤纷广场）商铺号：四层L4-05退铺，则乙方在甲方一店（奥克斯广场）的商铺号：三层3-15、3-16、3-17-1号品牌“和气”合作意向及租赁标准由双方按优惠前的标准另行确定。如乙方拒绝合作条件的调整或双方无法达成一致，甲方有权单方面解除乙方在一店（奥克斯广场）的租赁合同及物业服务合同，而无须对乙方承担任何法律及赔偿责任。二、本补充协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，自本补充协议生效之日起，本补充协议构成租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律效力；除本补充协议所约定的以外，租赁合同的其他条款仍保持不变并继续有效。本补充协议与租赁合同内容不同之处，均以本补充协议的规定为准，并以此替代租赁合同中与之不符的条款。2018年5月17日，长沙奥克斯公司（甲方、出租方）与李飞儿（乙方、承租方）签订《关于长沙步行街三楼“和气”租赁合同的补充协议》，约定：甲、乙双方于2018年4月28日签订了长沙奥克斯广场的租赁合同（下称租赁合同），约定甲方出租、乙方承租位于长沙市岳麓大道57号长沙××广场××栋××层××号。现甲、乙双方经友好协商一致，同意合同期内对以下条款进行调整：一、变更条款如下：原合同中：“第二条，租赁期限本合同项下租赁期限为五个租约年。2018年4月28日-2023年4月27日，计租日自2018年4月28日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间于租赁期限具有同样的含义。”调整为“第二条租赁期限本合同项下租赁期限为五个租约年。2018年5月12日-2023年5月11日，计租日自2018年5月12日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。”……三、自本补充协议生效之日起，本补充协议构成《长沙奥克斯广场的租赁合同》不可分割的一部分，与《长沙奥克斯广场的租赁合同》具有同等的法律效力；除本补充协议所约定的以外，《长沙奥克斯广场的租赁合同》的其他条款仍保持不变并继续有效。本补充协议与《长沙奥克斯广场的租赁合同》内容不同之处，均以本补充协议的规定为准，并以此替代《长沙奥克斯广场的租赁合同》中与之不符的条款。2019年9月29日，长沙奥克斯公司（甲方）与李飞儿（乙方）签订《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》，约定：甲、乙双方在2018年4月26日签订了《长沙奥克斯广场置业有限公司与李飞儿关于长沙奥克斯广场的租赁合同》以下合称“租赁合同”。甲、乙双方在2018年5月17日签订了《关于长沙步行街三楼“和气”租赁合同的补充协议》以下合称“租赁合同补充协议”。甲、乙双方在2018年4月26日签订了[进驻二店（奥克斯缤纷广场），一店（奥克斯广场）合同给予较大的优惠与扶持]的《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议》以下合称“捆绑协议”。现双方协商一致达成以下协议：一、双方确认2019年9月1日起，乙方在二店（奥克斯缤纷广场）、一店（奥克斯广场）不再捆绑经营。二、乙方在甲方一店（奥克斯广场）租金自合同开始日即2018年5月12日调整为租决文件标准，未达标部分乙方需予以补足。1、未达标部分，乙方应在2019年9月10日前完成补交：2018年5月12日至2019年11月11日（租金）金额为141960元；调整后[履约保证金]需补交15856元。2、后续费用缴费日期详见本合同附件租金付款明细表。3、缴费账号同租赁合同所订立的相关条款一致。三、现乙方在甲方一店（奥克斯广场）经营品牌为和气，商铺号为3-15、3-16、3-17-1，合同面积400㎡的租金调整如下，物业管理费不调整：1、缴费期限：2018年5月12日至2019年5月11日；租金126元/月/㎡；阶段缴费总计604800元；2、缴费期限：2019年5月12日至2020年5月11日；租金131元/月/㎡；阶段缴费总计628800元；3、缴费期限：2020年5月12日至2021年5月11日；租金133元/月/㎡；阶段缴费总计638400元……五、自本补充协议生效之日起，本补充协议构成租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律效力；除本补充协议所约定的以外，租赁合同的其他条款仍保持不变并继续有效。本补充协议与租赁合同内容不同之处，均以本补充协议的规定为准，并以此替代租赁合同中与之不符的条款。该合同附件一：租金付款明细表中双方约定租金支付明细如下：支付期1，缴费日期2019-9-15，起始计费日期2019-11-12，结束计费日期2019-12-31，缴费租金85586.67元；支付期2，缴费日期2019-12-15，起始计费日期2020-1-1，结束计费日期2020-3-31，缴费租金157200元；支付期3，缴费日期2020-3-15，起始计费日期2020-4-1，结束计费日期2020-6-30，缴费租金159135.91元……2019年12月4日，长沙奥克斯公司向李飞儿发出《违约沟通函件》一份，要求李飞儿在2019年12月5日前交纳租金141960元。如未按时按额缴纳，将在2019年12月5日9时停止对案涉商铺的能源供应（停电）。2019年12月25日，长沙奥克斯公司再次向李飞儿发出《违约沟通函件》，要求李飞儿在2019年12月26日18时前缴纳租金289160元。如未按时按额缴纳，将在2019年12月27日9时停止对案涉商铺的能源供应（停电）。2020年6月11日，长沙奥克斯公司向李飞儿送达一份《关于“3-15、3-16、3-17-1和气”终止合约的告知函》，其中载明：贵方承租了我司长沙奥克斯广场3-15、3-16、3-17-1号商铺。2020年1月12日，你方单方面提出撤场申请后，私自停止经营。截至2020年6月4日，贵方实际已产生租金欠费218468.51元，物业管理费欠费92144.35元（仅计算至2020年6月4日，后续暂未计入），以及早前签订的解绑协议中约定的剩余欠款131960元仍未缴纳。基于你方上述行为，我方经慎重考虑，函告如下：1、贵方与我司签订的租赁合同于2020年6月5日起终止。2、贵方如在店铺内仍有遗留物品，请你方立即在收到本函后3天内处理。否则，我司将直接收回房屋，并按照向贵方交付房屋时的标准进行拆除，贵方遗留在店铺内物品、装饰、装修，我司将视为废弃物进行处理。如因拆除、搬运产生费用，我司将保留向贵司主张的权利。3、依据租赁合同第二十一条之约定，本合同因你方违约而提前终止的，我方有权解除合同并可没收合同项下保证金。基于你方的违约行为，贵方缴纳的各项保证金我司将不予退还。同时，请你方在收到本函后7天内支付拖欠费用，否则我司将采取法律途径追究贵方的违约责任。查，1、据被告李飞儿提交的微信、短信聊天记录显示，自2019年11月起，其多次与原告长沙奥克斯公司的工作人员进行沟通，以案涉商铺经营状况不好、没钱交租等原因主张退租。2、经庭审询问，案涉商铺于2020年1月23日晚餐后闭店，后因为新冠肺炎疫情原因停业，此后便一直未正常营业。3、被告李飞儿于2020年6月18日完成撤场。又查，1、被告李飞儿按照2018年4月26日《租赁合同》的约定向原告长沙奥克斯公司交纳了履约保证金84944元，后又按照2019年9月29日《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》的约定向长沙奥克斯公司补缴了15856元履约保证金。2、经双方确认，被告李飞儿按照2019年9月29日《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》的约定向原告长沙奥克斯广场补交了2018年5月12日至2019年11月11日期间的租金10000元，尚欠此期间的租金131960元。2019年11月11日后的租金正常交纳至2020年1月31日，此后未再交纳租金。上述事实，有当事人陈述，及经庭审质证的《租赁合同》、《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（和气）》、《关于长沙步行街三楼“和气”租赁合同的补充协议》、《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》及附件一、《关于“3-15、3-16、3-17-1和气”终止合约的告知函》、长沙奥克斯商业管理有限公司服务申请单、涉案商铺现场照片、微信聊天记录、短信、《关于和气餐厅违约沟通函件》等证据佐证。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（和气）》、《关于长沙步行街三楼“和气”租赁合同的补充协议》、《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》等协议均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同及协议约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：（一）被告应否向原告支付欠付租金以及欠付租金金额认定问题；（二）被告应否向原告支付违约金。一、关于被告应否向原告支付欠付租金以及欠付租金金额认定的问题。1、关于2019年9月29日《关于长沙奥克斯广场合同的补充协议（解绑）》中约定的需补交的租金。该协议系双方当事人自愿签订，被告主张其被逼无奈才签订该补充协议，但并未向本院提交证据证实在签订该补充协议的过程中存在被胁迫之情形，故该补充协议中约定的需补交租金131960元，被告应予支付。2、关于2020年2月1日至2020年6月4日期间的租金。此期间，正值全国范围内爆发新冠肺炎疫情，而被告经营的系餐饮行业，受疫情影响相对更大，虽新冠肺炎疫情在2020年3、4月份得到了有效控制并有序复工复产，但餐饮行业的回暖需要一定的时间，且被告在疫情发生后到2020年6月4日合同解除时一直未正常营业，没有经营收入，故本院酌情确定在这一期间给予被告2个月的租金减免，同时，自2020年4月1日至2020年6月4日的租金按双方约定标准的50%计算，经计算为57466元。二、关于被告应否向原告支付违约金的问题。本案中，被告确实存在拖欠租金的行为，但被告经营的案涉商铺确实存在经营效益不好的问题，且在经营期间多次向被告工作人员提出要求退租，后又因新冠肺炎疫情及疫情防控需要而持续关门，其按时交租确实存在一定的现实困难，本院结合双方合同的实际履行情况，并基于公平及诚实信用原则的考量，对原告在本案中主张的违约金不予支持。同理，被告已向原告交纳的保证金100800元，原告应予以退还。结合双方当事人的主张，且为减少当事人的诉累，本院在本案中对保证金一并处理，将该保证金直接抵扣被告应向原告交纳的租金，抵扣之后，被告还应向原告支付租金88626元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、限被告李飞儿于本判决生效之日起十日内向原告长沙奥克斯广场置业有限公司支付租金88626元；二、驳回原告长沙奥克斯广场置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3366元，由被告李飞儿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年四月二十二日法官助理  林 倩书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。