上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0151民初1566号原告：陈培龙，男，1973年6月10日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：吴明强，山东经联律师事务所律师。被告：龚飞，男，1969年10月4日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：陆佩菊，女，1968年12月8日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：龚立晨，男，1994年6月20日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：陆佩菊(系母子关系)，女，1968年12月8日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：黄末郎，女，1945年12月6日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：陆佩菊(系母女关系)，女，1968年12月8日出生，汉族，住上海市崇明区。原告陈培龙与被告龚飞、陆佩菊、龚立晨、黄末郎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈培龙的委托诉讼代理人吴明强、被告龚飞、陆佩菊、被告龚立晨、黄末郎的共同委托诉讼代理人陆佩菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈培龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房屋产权登记手续，将坐落于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下，第一次过户税费由被告承担，第二次过户税费由原告承担。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告根据动迁协议、动迁户人口及有证建筑面积核定表、动迁商品房抽中房号确认单、配套商品房供应单及房价结算表的信息，有理由确认被告龚飞系该房屋权利人的前提下，于2013年6月10日通过上海宏浩房地产中介事务所与被告龚飞签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定原告向被告龚飞购买位于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房，房屋建筑面积79.86平方米，房屋总价款为人民币(以下所涉币种均为人民币)572000元。合同签订后，原告按约向被告龚飞、陆佩菊陆续支付了552000元，剩余尾款20000元待过户时支付。合同签订后被告即交付了房屋，原告入住至今。系争房屋尚登记在开发商上海信筑置业有限公司名下，现房屋已符合过户条件，原告要求过户未果，故诉至本院。被告龚飞辩称，对房屋买卖签订合同的过程、房款的给付情况、房屋交付、原告入住的事实均无异议。案涉房屋是被告陆佩菊出面通过中介联系买家，当日是被告陆佩菊收取原告定金20000元后，叫本被告出面与原告签订了买卖合同，当时原告夫妇、本被告夫妇以及房屋中介均在场，事后的售房款也由被告陆佩菊支配。本被告一直愿意配合原告办理过户手续，只是因为被告陆佩菊不配合办理产权初始登记，故本被告无法配合原告办理过户手续。被告龚飞对自己的辩称向本院提供了银行交易记录及个人业务凭证，说明500000元购房款到帐后第三日被被告陆佩菊支取，以证明被告陆佩菊自始至终参与了案涉房屋的买卖过程。被告陆佩菊、龚立晨、黄末郎辩称，农村宅基地动拆迁安置房属家庭成员共同共有，而原告与被告龚飞间签订的《拆迁安置房买卖合同》没有经过全体共有人的同意和签字，原告当时也无购房资格且其中30000元原告延迟付款也违约。事实上出售房屋本被告也是知道的，只是现在不愿意出售了，故认为该房屋买卖无效。本院经审理认定事实如下：2013年6月10日，原告作为买受人(乙方)与被告龚飞作为出卖人(甲方)通过上海宏浩房地产中介事务所签订了《拆迁安置房买卖合同》，合同约定原告向被告龚飞购买位于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房，房屋建筑面积79.86平方米，房屋总价款为572000元。付款方式2013年10月11日首付20000元，2013年10月18日支付502000元，2014年1月10日支付30000元，尾款20000元于办理过户之时支付。房屋由甲方名下过户至乙方名下的税费等所有费用由乙方承担。协议另对其他事项作出约定。该协议由被告龚飞作为甲方、原告陈培龙作为乙方、上海宏浩房地产中介事务所作为中介人签字和盖章。2013年6月10日原告交付了定金20000元，2013年10月18日原告通过上海银行转账支付500000元，现金支付2000元，同时支付了案涉房屋的物业管理费、垃圾清理费、维修基金计3000元，2014年5月6日原告现金支付30000元，至今原告已支付了房款552000元，剩余房款20000元未支付。合同签订后原告入住案涉房屋至今，该房屋尚登记在开发商上海信筑置业有限公司名下，现涉讼房屋已符合过户条件，原告要求过户未果，故诉至本院。另查明，2009年12月16日，被告龚飞作为被拆迁人户主与上海长兴岛开发建设有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，获得三套配套商品房，系被告龚飞、陆佩菊、龚立晨家庭所有的宅基地房屋拆迁安置所得，动迁户人口为被告龚飞、陆佩菊、龚立晨、黄末郎，案涉房屋系其中的一套，坐落于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积79.86平方米，该房屋的动迁商品房抽中房号确认单、配套商品房供应单均登记为被告龚飞。2015年9月29日，案涉房屋取得大产证，登记在开发商上海信筑置业有限公司名下。目前系争房屋上无其他限制交易的信息。又查明，被告龚飞、陆佩菊系夫妻关系，被告龚立晨系被告龚飞、陆佩菊的婚生子，被告黄末郎、陆佩菊系母女关系。以上查明的事实，由原、被告的陈述、《拆迁安置房买卖合同》、收据、转账凭证、动迁协议、动迁户人口及有证建筑面积核定表、动迁商品房抽中房号确认单、配套商品房供应单、不动产登记信息等予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原告与被告龚飞签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意识表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按照合同约定的数额支付了房款，并已入住至今。该房屋虽系动迁安置房尚登记在开发商上海信筑置业有限公司名下，但目前已符合过户条件。系争房屋买卖过户需先初始登记至被告龚飞名下，再由被告龚飞配合原告办理过户手续。关于过户税费，根据协议约定，房屋首次过户至被告龚飞名下的税费由被告龚飞负担，过户至原告名下的税费由原告负担，本院予以照准。涉及房屋、宅基地的动拆迁、房屋买卖对于个人乃至家庭成员均是一个大事件，从2009年12月16日签订拆迁协议、动迁户人口及有证建筑面积核定起，经历了2013年9月的房号确认单、配套商品房供应单及房价结算表，2013年6月至2014年5月期间的《拆迁安置房买卖合同》的签订、购房款的交付直至成讼，跨度十多个年度，而原告购房订立合同时对被告龚飞、陆佩菊也已尽了审慎义务，对其余二被告也非恶意，在此期间对案涉房屋也未有任何诉讼纠葛，且被告龚飞、陆佩菊对外处分的为三套被安置房屋中登记在被告龚飞名下的一套，并不影响被告之间在其余安置房屋的实际分割中主张权利，故对于被告陆佩菊、龚立晨、黄末郎关于房屋买卖合同无效的辩称，本院难以采信。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：一、被告龚飞、陆佩菊、龚立晨、黄末郎于本判决生效之日起十日内办理过户手续，将坐落于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告龚飞名下，过户所产生的税费由被告龚飞、陆佩菊、龚立晨、黄末郎负担；二、被告龚飞应自上述房屋过户至被告龚飞名下之日起十日内协助原告陈培龙办理过户手续，将上述房屋产权过户至原告陈培龙名下，过户所产生的税费由原告陈培龙负担；三、原告陈培龙应于上述房屋产权过户至原告陈培龙名下当日支付被告龚飞、陆佩菊、龚立晨、黄末郎剩余房款人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告陈培龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 辉二〇二一年四月二十一日法官助理  马碧文书 记 员  马碧文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。