福建省华安县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0629民初263号原告：华安县农村信用合作联社，住所地福建省华安县城关大同路66号。统一社会信用代码91350629727901790T。法定代表人：刘金和，理事长。委托诉讼代理人：苏国洲，男，汉族，1985年11月25日出生，住福建省华安县。委托诉讼代理人：李素霞，女，汉族，1992年5月23日出生，住福建省华安县。被告:童秀娘，女，1969年11月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告:童水德，男，1969年12月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。以上两被告委托诉讼代理人：陈金木，福建闽辰律师事务所执业律师。以上两被告委托诉讼代理人：陈艺娟，福建广景律师事务所执业律师。原告华安县农村信用合作联社与被告童秀娘、童水德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华安县农村信用合作联社委托诉讼代理人李素霞到庭参加诉讼，被告童秀娘、童水德的委托诉讼代理人陈艺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令童秀娘、童水德向华安县农村信用合作联社偿还借款本金60万元及自2021年2月21日起至付清款项之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复息（复利），暂计至2021年2月20日，逾期利息6244.24元，以上本息暂计606244.24元;2.判令华安县农村信用合作联社有权就童秀娘名下的坐落于漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋（房产证号：漳房权证芗字第0××0号）在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。3.本案受理费、保全费、公告费由童秀娘、童水德负担。事实和理由：2017年12月16日，童秀娘、童水德因经营需要向华安县农村信用合作联社借款60万元，双方签订合同编号为ＨＴ9081130170005478号《最高额借款合同》，其中约定（摘录）：借款本金60万元；借款期限3年，自2017年12月16日起至2020年12月15日止；借款年利率8.075%；按月付息（含罚息），结息日为每月20日；逾期归还本金或支付利息的，华安县农村信用合作联社有权宣布贷款提前到期，加收50%罚息，并按罚息利率计收复利；合同项下每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2017年12月16日，双方签订《最高额抵押合同》，其中约定由童秀娘提供址在漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋对上述债务提供抵押担保，被担保主债权数额最高额为60万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用等。双方办理了抵押登记，他项权证号为闽（2017）漳州市不动产证明0028247号。合同签订后，华安县农村信用合作联社于2017年12月25日和2017年12月29日各向童秀娘、童水德发放贷款40万元和20万元。童秀娘、童水德自2021年2月21日起未再支付利息亦未归还本金。华安县农村信用合作联社与童秀娘、童水德之间的借款合同真实合法有效，童秀娘、童水德逾期归还借款本息，已构成违约，望判如所请。童秀娘、童水德辩称，华安县农村信用合作联社诉称属实，但因资金周转困难，希望能分期还款。本院经审理认定事实如下：2017年12月16日，童秀娘因经营需要向华安县农村信用合作联社借款60万元，双方签订合同编号为ＨＴ9081130170005478号《最高额借款合同》，约定：最高贷款本金余额60万元；借款期限3年，自2017年12月16日起至2020年12月15日止；借款年利率8.075%；按月付息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2017年12月16日，童秀娘、童水德作为抵押人与华安县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，约定由童秀娘提供址在漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋［房产证号：漳房权证芗字第0××0号；土地使用权证：漳国用（2006）第6××7号］对上述债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用等。2017年12月22日，双方办理了抵押登记，他项权证号为闽（2017）漳州市不动产证明第0028247号。2017年12月25日，童水德作为借款人童秀娘配偶签名确认一份《共同债务承诺书》，确认童秀娘于2017年12月8日向华安县农村信用合作联社高车分社申请借款即本案借款为夫妻共同债务，承诺共同承担此债务及相关全部费用。合同签订后，华安县农村信用合作联社于2017年12月25日和2017年12月29日各向童秀娘发放贷款40万元和20万元。截至2021年2月20日，童秀娘、童水德尚欠借款本金60万元、逾期利息和复利共计6244.24元。童秀娘、童水德自2021年2月21日起未再支付本息。另查明，童秀娘、童水德于1991年12月16日登记结婚。以上事实有华安县农村信用合作联社提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同债务承诺书》、《借款借据》、不动产登记证明、房权证、土地使用权证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、结婚证、利息计算表及当事人在法庭上的陈述予以佐证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立生效，对各方均具有法律约束力。华安县农村信用合作联社已依约发放了贷款，但童秀娘逾期还款，已构成违约，童水德作为童秀娘配偶确认本案债务为夫妻共同债务。故华安县农村信用合作联社要求童秀娘、童水德共同偿还借款本金及逾期利息和复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。华安县农村信用合作联社要求对坐落在漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合双方签订的抵押合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、童秀娘、童水德应于本判决生效之日起十五日内向华安县农村信用合作联社共同偿还贷款本金60万元及逾期利息和复利（计至2021年2月20日逾期利息和复利共计6244.24元；自2021年2月21日起至全部款项偿还之日止的逾期利息和复利按合同约定的利率计算）；二、华安县农村信用合作联社有权对登记在童秀娘名下坐落于漳州市芗城区××广场××幢××号的房屋（房产证号：漳房权证芗字第0××0号；土地使用权证：漳国用（2006）第6××7号；房屋他项权证号：闽（2017）漳州市不动产证明第0028247号）在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9862元，减半收取计4931元，由童秀娘、童水德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 黄养华二〇二一年四月二十一日法官助理 林雪英书 记 员 李黎明执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。