文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16441号原告：苏州百亿隆物业管理有限公司，住所地昆山市陆家镇严家浜路5号2号房，统一社会信用代码91320583MA1X576U98。法定代表人：潘友文，该公司总经理。委托诉讼代理人：马庆国，江苏颂朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭帅，江苏颂朗律师事务所律师。被告：昆山市曹林再生金属有限公司，住所地昆山市花桥镇逢星路599号3号厂房，统一社会信用代码91320583738250962K。法定代表人：王锦林，该公司总经理。委托诉讼代理人：史承法，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郑昌华，江苏朋德律师事务所律师被告：昆山市曹林再生金属有限公司第三分公司，住所地昆山市花桥镇逢星路599号5室，统一社会信用代码913205836944581895。法定代表人：史承得，该公司经理。委托诉讼代理人：史承法，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郑昌华，江苏朋德律师事务所律师。原告苏州百亿隆物业管理有限公司（以下简称“百亿隆公司”）与昆山市曹林再生金属有限公司（以下简称“曹林公司”）、昆山市曹林再生金属有限公司第三分公司（以下简称“曹林三分公司”，原告申请追加的被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法由审判员孙学谦独任审判，后本案转由审判员胡蔷薇独任审判，于2020年11月9日和2021年4月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谭帅到庭参加了诉讼，两被告共同委托诉讼代理人郑昌华、史承法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百亿隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2019年9月20日—2020年9月19日期间厂房租金人民币55800元；2、请求判令被告支付逾期付款违约金16740元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。后原告变更第一项诉请为请求判令被告支付原告2019年9月20日至2021年3月20日的租金83700元，并增加诉请为要求被告支付2020年8月26日至2021年2月25日房屋租金人民币481950元。事实与理由：2019年3月11日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同书》，约定由原告将位于昆山市花桥××号二楼部分厂房出租给被告使用，租期自2019年3月11日—2021年3月20日，月租金为4650元，六个月一付，每期租金须提前一个月支付，自2019年3月20日起正式起算租金。合同签订后，原告积极履行合同约定的交付厂房等义务，但被告并未按照合同约定履行支付房租的义务。截止到目前，被告尚欠2019年9月20日至2021年3月20日的租金83700元，经原告多次催要、发函，被告均不予理睬。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告曹林公司和曹林三分公司辩称，关于186平方米的租金，原告已经于2019年9月承诺给被告免租，由于被告承租原告的仓库后租户过多，出行通道过于狭窄拥挤，无法正常通行，大房东雷洛森被迫将北侧空地租给被告通行，被告为此支付租金给大房东，原告作为仓库出租方，有义务为被告提供正常出入通道，且被告实际支付了出入通道公摊面积的租金。2019年9月后，为了缓解原告承租区域通行的压力，被告另付租金给大房东，原告因此承诺给被告补偿，对186平方米的办公区域免租，2020年9月之后没有要求被告支付租金。关于仓库租金，2020年3月16日发生火灾后，原告无法提供适合租赁场地给被告，租赁合同四分之三的区域因为合同无法继续履行客观上终止。原告没有继续向雷洛森支付租金也终止了和雷洛森的合同，没有权利继续向被告主张火灾发生后的租金。经审理查明，2019年1月29日，原告百亿隆公司（甲方）与被告曹林公司（乙方）签订了《厂房租赁合同书》，约定被告承租原告的位于昆山市花桥××号厂房用于仓储，面积为2295平方米，租赁期限自2019年2月26日至2021年2月25日，双方约定28天装修期，自2019年2月26日开始计算租金，厂房月租金为80325元，年租金为963900元，签订协议当天由乙方向甲方支付租金定金80325元，厂房租金先支付后使用，租金为每六个月支付一次，每次应支付租金481950元，每期租金须提前一个月支付。现被告已就2295平方米的仓库支付原告至2020年8月26日期间的租金。2019年3月11日，原告百亿隆公司（甲方）与被告曹林三分公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定被告承租原告的位于昆山市花桥××号厂房用于办公，面积为186平方米，租赁期限自2019年3月11日至2021年3月20日，双方约定十天装修期，自2019年3月20日开始计算租金，厂房月租金为4650元，年租金为55800元，签订协议当天由乙方向甲方支付租金定金4650元，厂房租金先支付后使用，租金为每六个月支付一次，每次应支付租金27900元，每期租金须提前一个月支付。现被告已就186平方米的办公室支付原告至2019年9月19日期间的租金及4650元租金定金。另查明，2020年3月16日0时52分，位于昆山市花桥××号的百亿隆公司发生火灾，此次火灾造成昆山市雷洛森太阳能科技有限公司（厂房所有权人）的1号厂房、各承租户的设备、商品等受损，无人员伤亡。2020年8月13日，昆山市消防救援大队出具苏昆消火重认字(2020)第0002号《火灾事故重新认定书》，对起火原因认定如下：该起火灾起火部位位于该厂房二层上海阔贝企业发展有限公司承租区内的草料堆中部位置；火灾原因为可排除电气系统(供电与建筑物的照明)故障或用电设备故障或外来火源或遗留火种引燃周边可燃物引发火灾的可能性，不排除草料自燃引发火灾的可能性。2020年3月16日9时起，涉案厂房被昆山市消防大队封闭。庭审中，原告和被告确认，火灾发生在花安路1718号厂区内1号厂房二楼，被告承租的2295平方米的仓库位于该厂区内1号厂房的一楼，被告承租的186平方米的办公室位于该厂区内2号厂房二楼。此外，被告陈述，2020年疫情期间，被告未使用办公室，使用了仓库，虽被告承租的区域并不是直接发生火灾的区域，但被告承租的1号厂房一楼仓库在火灾发生后积水严重，无法使用；被告承租的2号厂房二楼办公室因与一号厂房相连，消防部门为防止堆积在办公室内的纸箱着火，也对该办公室浇水，故二楼办公室也受潮积水。原告陈述，疫情期间，被告承租的办公室和仓库都在使用，其对被告描述的受潮积水情况不清楚，发生火灾后，被告并没有退租，也没有书面通知原告解除合同，一直占有使用租赁房屋至今。再查明，原告提供2020年5月5日的告知书一份，证明原告向被告催缴过租金。被告确实收到过告知书，但对告知书的证明目的不认可。原告提供2020年9月21日的视频，证明被告在火灾发生后，一直到2020年9月21日，一直在占用涉案厂房，并未搬离。被告对该证据的真实性关联性不认可，无法证明是涉案厂房。被告提供照片一组、2020年3月28日的告知函（其上有百亿隆公司员工陈品兴的签字），证明被告承租的二楼办公室积水无法使用，并于2020年3月28日告知原告其已搬离。原告认为照片是局部照片，无法确认涉案厂房租赁位置；原告对告知函的真实性不认可，证明目的不认可，我方从未收到曹林公司的告知函，曹林公司直到2020年9月21日，仍未搬离涉案厂房，一直占用涉案厂房经营，昆山市安监局在2020年9月也因曹林公司违规经营前往曹林公司开具罚单。被告提供2019年9月10日的租赁土地说明书，证明原告、被告及大房东（案外人昆山市雷洛森太阳能科技有限公司）一致确认，由于原告提供的公共区域过于狭窄导致无法正常通行，大房东将北侧空地租给被告（被告另付租金），而原告本有义务为被告提供正常出入的通道，由此原告口头承诺免除二楼办公室2019年9月之后的房租。原告对该证据的真实性不认可，证明目的不认可，原告从未承诺过给被告进行免租，被告所称的针对186平方米的租赁合同，自火灾发生前后，原告给被告免租不是事实。上述事实有厂房租赁合同书两份、告知书、火灾事故重新认定书、火灾事故认定复核决定书、封闭火灾现场公告、视频、照片、告知函、租赁土地说明书，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告要求被告支付租赁的诉请分为两部分，第一部分为就被告承租的186平方米办公室的租金（2019年9月20日至2021年3月20日期间），第二部分为被告承租的2295平方米仓库的租金（2020年8月26日至2021年2月25日期间）。关于第一部分租金，该部分租金分为两个阶段，第一阶段为2019年9月20日至2020年3月15日，第二阶段为2020年3月16日至2021年3月20日。被告主张因原告未为其提供正常出入通道，导致其不得不向大房东另租场地，故而原告口头承诺被告免除186平方米办公室的租金；原告认为其从未承诺过免租；本院认为，被告虽主张免租，但其提供的租赁土地说明书仅能反映大房东另行出租场地供其出行，未能体现原告和被告曾就办公室部分免租达成一致，故本院对原告的此项主张不予采纳，被告应当支付原告186平方米办公室的未付租金。鉴于2020年2月和3月正处于疫情期间，被告陈述其未使用办公室，被告有权申请减免部分租金；根据双方签订的厂房租赁合同约定的租金标准（4650元每月），经本院核算，被告曹林三分公司应当支付原告186平方米办公室租金23250元（2019年9月20日至2020年3月15日期间，考虑到疫情减免，计算了5个月）。关于2020年3月16日之后的租金，根据被告提供的2020年3月28日提供的告知函显示，被告已于2020年3月28日搬离，且被告已将搬离事宜告知了原告在涉案厂房现场的员工陈品兴，虽原告称被告一直在使用涉案厂房，但原告提供的视频被告不予认可，且原告没有其他证据佐证，故本院对原告的此项主张不予采纳，本院对被告陈述的其于2020年3月28日搬离涉案租赁标的物的主张予以采信。由此，被告就办公室部分仅需支付2020年3月16日至2020年3月28日期间的租金，经本院核算，被告曹林三分公司应当支付原告此部分租金1860元。综合上述两项，被告曹林公司三分公司应当支付原告186平方米办公室部分2019年9月20日至2020年3月28日期间租金25110元。因被告曹林三分公司为被告曹林公司的分公司，被告曹林公司应当就被告曹林三分公司的上述债务承担补充清偿责任。关于第二部分仓库租金，现被告已支付原告租金至2020年8月26日，根据本院上述分析，本院认定被告已于2020年3月28日搬离涉案租赁标的物，在原告未充分举证被告仍继续使用涉案租赁标的物的情形下，原告要求被告支付2020年8月26日至2021年2月25日期间租金的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告昆山市曹林再生金属有限公司第三分公司支付原告苏州百亿隆物业管理有限公司租金25110元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告昆山市曹林再生金属有限公司对被告昆山市曹林再生金属有限公司第三分公司的上述第一项付款义务承担补充清偿责任；三、驳回原告苏州百亿隆物业管理有限公司的诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-58675)如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4729元，由原告负担4603元，由被告负担126元，上述款项已由原告交纳，两被告在履行本判决时一并支付原告126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  胡蔷薇二Ｏ二一年四月八日书记员  张贤飞