山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初6765号原告：蔡晓福，男，1989年10月25日生，汉族，住山东省潍坊市坊子区，现住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王甜甜（原告蔡晓福之妻），住山东省泰安市泰山区。被告：尹训良，男，1979年08月18日出生，汉族，住山东省新泰市。被告：泰安市易家成地产营销策划有限责任公司，住所地山东省泰安市泰山区泰山大街与迎胜路交叉口西北角华龙天泰广场C座7号。法定代理人：王庆花，总经理。委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。原告蔡晓福与被告尹训良、泰安市易家成地产营销策划有限责任公司（以下简称易家成地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓福及其委托诉讼代理人王甜甜、被告易家成地产公司的委托诉讼代理人高月欣到庭参加诉讼。被告尹训良经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡晓福向本院提出诉讼请求：1.被告尹训良对涉案房屋过户前产生的费用具有结清的义务，应承担所欠2000元采暖费；2.被告易家成地产公司作为居间人，未尽到监督义务，应承担连带责任，给原告生活带来极大不便，应给予精神补偿，并监督被告尹训良采暖费的补缴，应承担原告采暖费的垫付职责；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告尹训良（甲方）、被告易家成地产公司（丙方）于2019年5月13日在宜家地产迎胜路店签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方有义务结清此前房产所有拖欠费用包括水、电、气、暖及物业费等，由丙方代为保管房款中的2000元作为物业交割保证金。房屋过户后原告发现涉案房屋有2000余元采暖费尚未结清，并因此导致供暖公司停止本季度供暖服务，对原告的生活造成极大困扰。尹训良未作答辩。易家成地产公司辩称，原告及被告尹训良经我公司居间介绍签订《房屋买卖合同》。原告购买被告的房屋目前已经交易完毕。我公司作为双方的居间方已经按照《中华人民共和国合同法》第426条或《中华人民共和国民法典》第963条的法律规定，完成了作为居间方的义务。至于原告所诉称尹训良关于采暖费纠纷，完全是被告尹训良单方的行为所致，我公司作为居间方已经尽到了居间服务的注意义务，对被告尹训良是否拖欠采暖费无法查实。因此原告对我公司的诉讼无事实与法律依据，应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日，原告蔡晓福（乙方）作为买方、被告尹训良（甲方）作为卖方、被告易家成地产公司（丙方）作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，约定：第一条，甲方同意出售给乙方坐落于泰安市之不动产，建筑面积为约97.5平方米，通水、通电、通燃气、热力供暖。第五条不动产交付及物业交割。1.甲方交房前有义务结清此房产所有拖欠费用（水、电、气、暖及物业费等），并签订《物业交割单》作为房屋已交付且无异议的凭证。甲方收到乙方购房定金后需将房款中的2000元作为不动产物业交割保证金预留丙方代为保管，物业交割完毕并结清上述费用当天，丙方将剩余保证金无息归还甲方，如甲方尚有拖欠的上述费用，丙方有权用该交房保证金代甲方支付。第八条居间方责任。2.甲乙双方办理完不动产产权转移登记后，丙方易家成地产公司协助双方做好物业交割工作。3.监督甲乙双方履行本合同，遇有合同以外的事宜或有违反合同条款时，做好甲、乙双方的沟通协商工作，如需经法律程序解决无法协商的问题时，居间方积极协助守约方行使法律诉讼程序，并为其在法律诉讼中提供真实见证。合同签订后，原告于2019年6月6日取得涉案房屋的不动产权证书。2020年10月份，原告因需取暖向热力公司申请供暖时，热力公司告知因被告欠付2014年11月15日至2015年3月15日的取暖费用2455.99元，原告需将该部分费用补交后才可正常取暖，原告因此补足了被告欠付该取暖费用。原告称上述费用实际应由被告尹训良在房屋过户前依法缴纳，被告易家成地产公司未协助甲乙双方做好物业交割工作，也应承担连带责任。对此，被告易家成地产公司称原告与被告尹训良办理完产权登记后，其公司已经协助双方办理了物业交割等工作，包括双方的水、电、气的交接已经完成。至于被告尹训良是否拖欠2014年的暖气费其公司无法核实，其公司已在原、被告办理完物业交割签字后将预留的2000元保证金支付给被告尹训良。原告与尹训良的拖欠采暖费纠纷，公司多次为双方进行沟通协调工作，但一直未达成协议。被告易家成地产公司为证实公司已组织买卖双方对涉案房产的物业交割完毕，双方签字认可，公司作为中介结构已经完成了全部的合同义务，不应对原告的诉讼请求承担任何责任，向本院提交原、被告于2019年6月18日签署的《物业交割确认单》，该确认单包含水、电、气、暖、物业，记载：今后再产生一切费用由本人承担，经纪人孙娟签字。买卖双方如对以上费用无异议，我们将视为交割完毕，双方签字有效。对该确认单，原告对真实性无异议，称是在原告对被告充分相信的基础上签订的，物业公司只是对接的水、电、气及物业费，暖是后加的，对确认单是否有效存有异议，被告易家成地产公司未尽到监督责任，应对上述费用承担连带责任。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定被告尹训良在交房前应结清涉案房产拖欠的水、电、气、暖及物业费等费用，原告提供的证据可以证实被告尹训良拖欠涉案房产于2014年11月15日至2015年3月15日的产生的取暖费用2455.99元，被告尹训良的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，现原告要求被告尹训良承担涉案房屋过户前产生的取暖费用，于法有据。原告仅要求被告尹训良支付所拖欠的2000元取暖费用是其对自身权利的行使，不违背法律的相关规定，本院予以支持。虽被告易家成地产公司在《物业交割确认单》中注明“今后再产生一切费用”由本人承担，但上述费用并非产生于《物业交割确认单》签订之后，且根据双方签订的《房屋买卖合同》，被告易家成地产公司的责任是协助双方做好物业交割工作，并非是对被告尹训良欠付的费用承担连带责任。另原告对被告尹训良是否欠付费用也应尽到注意义务，其在物业交割确认单上签字，即认可买卖双方对以上费用无异议，其虽主张暖系后加的，但未提供相应证据予以证实，本院不予采信。故对原告要求被告易家成地产公司对被告尹训良欠付的2000元取暖费承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告易家成地产公司给予精神补偿无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告尹训良于本判决生效之日起五日内支付原告蔡晓福代为支付的取暖费2000元；二、驳回原告蔡晓福其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告尹训良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  张 惠人民陪审员  张道辉人民陪审员  张本强二〇二一年四月六日书 记 员  陈绪林