文书内容山东省滨州市滨城区人民法院山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1602民初1033号原告:于鹏，男，1987年11月30日出生，汉族，住滨州市。委托诉讼代理人：高强，山东源诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许珍，山东誉实（滨州）律师事务所律师。被告：付志勇，男，1975年11月18日出生，汉族，住滨州市。被告：牟胜男，女，1977年4月25日出生，汉族，住滨州市。原告于鹏与被告付志勇、牟胜男民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于鹏委托诉讼代理人高强、被告付志勇到庭参加诉讼,被告牟胜男经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还所借原告借款本金人民币100万元，并支付自2020年6月9日至起诉之日，按照月利率2.5%计算，共计人民币150万元；2.依法判令处置被告人位于滨州市××路××路××西莱钢中海城6012号楼101室及滨州市××路××号××号楼××室的房屋，就该房产拍卖、变现所得价款由原告优先受偿；3.判令被告赔偿因其逾期还款给原告造成的经济损失；4.判令被告承担本案律师费及本案诉讼所支付的一切费用。事实与理由：2020年4月9日，原被告签订借款抵押合同，约定原告向被告出借人民币100万元，借款期限自2020年4月9日至2020年7月8日止，约定月利息2.5分，被告用自己名下位于滨州市××路××路××西莱钢中海城6012号楼101号及滨州市××路××号××号楼××号的房屋抵押给原告，并于2020年4月9日在滨州市不动产登记中心办理抵押登记手续，不动产登记中心出具了编号为鲁（2020）滨州市不动产证明第0006594号、鲁（2020）滨州市不动产证明第0006595号不动产登记证明。合同签订后，原告依约支付了借款本金人民币100万元，但被告却未按约定时间向原告支付利息及借款本金，至起诉之日已逾期近四个半月。原告认为，被告逾期缴纳利息及本金构成违约，应承担违约责任向原告支付违约金。经原告多次交涉，被告均拒绝履行借款抵押合同，原告为维护自身合法权益，特具状贵院，请依法判决。付志勇辩称，对借款100万元的事实我不认可，虽然出具了100万元的借条，但实际借款数额为50万元，另外50万元是顶的账，合计100万元。该100万元我已经偿还25万元。我认为应该按照不超过国家规定的民间借贷的利率的上限支付利息。我认为顶账的50万元我不应该支付利息，认可对实际借款50万元支付利息。牟胜男未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。付志勇对于鹏提交的借款抵押合同、收条、转账记录、不动产登记证明、结婚证、房产证、委托代理合同、增值税发票的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告付志勇、牟胜男系夫妻关系。2020年4月9日，借款人及抵押人付志勇、牟胜男与出借人于鹏签订借款抵押合同，约定：付志勇、牟胜男因经营周转急需资金，向于鹏借款人民币100万元；借款期限为3个月，即自2020年4月9日起至2020年7月8日止，借款到期时两被告一次性偿还借款本金及未结清利息；上述借款本金定于本借款合同签订之日起三日内一次性支付给两被告指定账户，指定账号为工行9558××××6075，户名为赵侃；月利率为2.5%，利息按月支付，两被告应于每月9号向于鹏支付当月利息，在借款到期时甲方应当结清利息，支付利息的方式可以是转账或者现金；两被告以其所有的房权证号为滨字第2××8号和西区字第2××7号两套房产向于鹏提供抵押担保，抵押的财产包括住房和附房；两被告抵押担保的范围包括但不限于借款本息、律师代理费、诉讼保全费、调查取证费等实现借款债权的费用和违约金等；抵押担保期限为两年，自借款到期第二日起开始计算抵押担保期限。同日，被告付志勇、牟胜男和于鹏到滨州市自然资源和规划局不动产登记中心为两被告所有的分别位于滨州市××路××路××西莱钢中海城6012号楼101号房产和滨州市黄河五路301号水清木华412号楼119号房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为鲁（2020）滨州市不动产证明第0006594号、鲁（2020）滨州市不动产证明第0006595号。同日，于鹏向赵侃账户转款100万元，付志勇、牟胜男向于鹏出具了收条，证明通过全额转账方式收到借款100万元，收条上同时注明收款人指定的收款账号为工行9558××××6075，户名为赵侃。2020年4月9日，两被告分两次由王朋朋建行账户转账至于鹏银行账户13000元、12000元，合计还款25000元；2020年5月10日，付志勇微信还款8000元；2020年5月14日，付志勇微信还款6000元；2020年6月9日，付志勇微信还款1万元；2020年6月10日，付志勇微信还款1000元；2020年7月20日，两被告通过路海涛兴业银行账户转账至于鹏银行账户20万元。2021年3月，于鹏与山东誉实（滨州）律师事务所律师签订民事委托代理合同，约定于鹏应缴纳代理费2万元。于鹏于2021年3月30日向该所转款2万元，该所于同日向于鹏开具了代理费增值税发票。本院认为，被告付志勇、牟胜男向原告于鹏借款100万元，事实清楚，证据确实充分，两被告应按照合同约定及时支付借款本息，逾期应当承担违约责任。付志勇辩称其中50万元借款是其代好朋友还款，该事实是否存在以及于鹏是否知晓并不影响两被告依照合同约定向于鹏支付借款本息的义务。对于当事人争议的两被告还款25万元的性质，根据借款抵押合同的约定，利息按月支付，借款本金到期一次付清，因此两被告的还款应当认定为先偿还利息，超出利息部分抵扣本金。两被告在借款当日预付利息25000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十六条的规定，该预付利息应从借款本金中扣除，于鹏实际出借金额为975000元。两被告偿还款项分步计算如下：自2020年4月9日至2020年7月8日，按年利率24%计算，两被告应当支付的利息数额为58500元（975000元×2%×3个月），扣除两被告已支付的25000元，两被告尚欠利息33500元。自2020年7月9日至2020年7月20日，两被告应当支付的利息数额为7722元（24%÷366天×975000元×12天）。2020年7月20日，两被告还款20万元，首先支付到期未付的利息41222元（33500元＋7722元），剩余款项扣减本金后，两被告尚欠借款本金816222元。自2020年7月21日至2020年8月19日，两被告应支付利息16161元（24%÷366天×816222元×30天）；自2020年8月20日起至两被告付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。于鹏主张就两被告抵押的两套房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但于鹏主张判令处置两被告的两套抵押房产的诉讼请求，不属于本案审理范围。对于于鹏主张的要求两被告赔偿逾期还款经济损失的主张，该诉讼请求违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十九的规定，本院不予支持。对于于鹏主张的律师代理费，借款抵押合同中明确约定由两被告承担，于鹏提交的委托代理合同、转款记录及增值税发票能够证明于鹏已缴纳律师代理费的事实，且该数额未超过律师合理收费范围，对于鹏该主张本院予以支持。牟胜男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩权、质证权的放弃，本案依法缺席判决。综上所述，对于于鹏的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告付志勇、牟胜男于本判决生效后十日内支付原告于鹏借款本金816222元及利息（截止2020年8月19日，利息数额为16161元；自2020年8月20日起至实际给付之日止，以816222元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、原告于鹏对被告付志勇、牟胜男抵押的位于滨州市××路××路××西莱钢中海城6012号楼101号房产和滨州市黄河五路301号水清木华412号楼119号房产（房权证号：西区字第2××7号、滨字第2××8号）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告付志勇、牟胜男于本判决生效后十日内支付原告于鹏律师代理费2万元；四、驳回原告于鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由被告付志勇、牟胜男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  张建伟二〇二一年四月六日书记员  刘嘉梅