湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初866号原告：长沙农村商业银行股份有限公司红星支行，营业场所湖南省长沙市雨花区井湾子国际家居广场东北角1-2号门面。负责人：徐浩翔。委托诉讼代理人：徐浩翔，男，1988年9月28日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：邹峰，男，1984年11月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系该公司员工。被告：长沙志通建材贸易有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区人民村45栋710房。法定代表人：陈青明。被告：陈青明，男，1976年2月2日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被告：何纳新，男，1968年10月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告长沙农村商业银行股份有限公司红星支行(以下简称原告)诉被告长沙志通建材贸易有限公司（以下简称志通公司）、陈青明、何纳新、周波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐浩翔、邹峰到庭参加了诉讼，被告志通公司、陈青明、何纳新经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》（阶段性延期还本付息）提前终止；2、判令被告志通公司、陈青明、何纳新立即共同归还原告借款本金10000000元及利息269960.4元（利息计算至2020年12月25日止，此后利息依据合同约定按月利率8.3125‰计算至全部贷款本息还清为止）；3、判令确认原告对被告何纳新名下长沙市开福区××路××号××大厦××房××房××房××房该四处抵押物处置价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告志通公司于2018年07月18日与原告签订了流动资金借款合同，合同金额1000万元，期限24个月。借款人于2018年07月18日根据合同约定在长沙农商行红星支行发放流动资金贷款1000万元，借款期限两年，到期日2020年07月18日。该贷款于2020年07月18日到期前申请贷款展期，与原告签订了借款展期协议，贷款展期到期日为2021年07月18日，现欠原告本金10000000元及利息269960.4元。该笔借款由被告何纳新名下位于长沙市开福区××路××号××大厦××房××房××房××房4处房产为抵押与原告签订了最高额抵押合同并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了不动产登记证明，被告二、三作为共同债务人与原告签订了共同债务人承诺书。贷款续存期间，被告未按《流动资金借款合同》约定按期支付原告利息，原告多次上门催收，被告仍不履行债务，截止2020年月12月25日仍欠原告借款本金10000000元及利息269960.4元。被告志通公司、陈青明、何纳新未到庭答辩。经审理查明：一、2018年7月10日，原告（贷款人）与被告志通公司（借款人）签订编号为长沙农商银行（红星支行）最高额借字[2018]第0710001号《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意在2018年7月10日起到2023年7月10日期间向借款人发放最高限额不超过1700万元的贷款，具体金额由贷款人决定；借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权立即收回未偿还款项，并计收罚息等；合同还对其他事项进行了约定。2018年7月10日，原告（抵押权人）与被告何纳新（抵押人）签订编号为长沙农商银行（红星支行）最高额抵字［2018］第0710001号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人志通公司与抵押权人签订的上述借款合同的履行，抵押人愿意为债务人提供抵押担保：抵押人所担保的主债权为自2018年7月10日至2023年7月10日期间签订的借款合同，在人民币1700万元余额内，抵押权人依据主合同对债务人享有的债权；抵押担保范围包括主债权本金及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；双方还对抵押登记、抵押财产保管等事项进行了约定，合同附件抵押物清单载明抵押物为志通公司名下位于长沙市开福区××路××号××大厦××房××房××房××房（产权证号分别为长房权证开福字第7××2号、长房权证开福字第7××1号、长房权证开福字第7××0号、长房权证开福字第7××9号）房产。2018年7月13日，双方就上述房屋办理了抵押登记，登记类型为首次登记（最高额抵押权），登记最高债权额为1700万元。二、2018年7月18日，原告（贷款人）与被告志通公司（借款人）签订编号为-01098-2018-00000140《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供1000万元贷款用于购买材料，期限24个月，自实际放款日起算；利率为年利率7.125%，借款期限内利率不因任何原因进行调整，逾期罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；本合同项下全部债务由抵押人何纳新提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为：长沙农行银行（红星支行）最高额抵字（2018）第0710001号最高额抵押合同；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告志通公司发放贷款1000万元。2020年7月17日，原告（贷款人）与被告志通公司（借款人）、被告何纳新（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定对上述编号为-01098-2020-00000612借款合同项下借款进行展期，展期后借款届满日为2021年7月18日，到期金额为1000万元，借款合同原有担保、保证的，继续有效。三、2018年7月5日，被告陈青明、何纳新签署《共同债务人承诺书》一份，承诺对被告志通公司于2018年7月10日与原告签订的《最高额借款合同》项下借款自愿作为共同借款人，承担共同还款责任。2020年7月15日，被告陈青明、何纳新再次签署《共同债务人承诺书》一份，承诺对志通公司于2018年7月18日向原告借款的1000万元自愿作为共同借款人，对本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。上述合同签订后，因被告志通公司在展期届满后未能按期还本付息，原告催要无果后向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告提交的欠息明细表载明，截止2020年12月25日，被告志通公司尚欠原告借款本金1000万元，利息269960.40元。以上事实，有原、被告的身份资料、《流动资金借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、房屋所有权证、他项权证、《借款展期协议》、欠息明细表以及原告方的陈述等证据在卷佐证，本院认定。本院认为，原告与被告志通公司、何纳新签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告志通公司发放了贷款1000万元，履行了自己的义务，被告志通公司负有按照合同约定向原告履行还本付息的义务。原告主张截止2020年12月25日，被告志通公司尚欠原告借款本金1000万元，利息269960.40元，被告方对此未提供反证，故本院予以认定，被告志通公司作为借款人，应当向原告履行还本付息的义务。被告陈青明、何纳新签署《共同借款人承诺书》，自愿作为共同借款人对涉案借款承担共同还款责任，现原告诉请其承担还款责任符合双方约定，本院予以支持。原告主张对被告何纳新提供的抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告诉请判令涉案《流动资金借款合同》和《借款展期协议》提前终止，本院认为被告方逾期偿还贷款，原告依据合同约定有权立即收回贷款，双方合同已经实际解除，无须另行判决终止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告长沙志通建材贸易有限公司、陈青明、何纳新于本判决生效之日起30日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司红星支行借款本金10000000元及利息（截止2020年12月25日利息为269960.40元，此后按照合同约定的标准计算至贷款清偿完毕之日止）；二、如被告长沙志通建材贸易有限公司、陈青明、何纳新未按期履行上述第一项中的债务，则原告长沙农村商业银行股份有限公司红星支行对被告何纳新提供的位于长沙市开福区××路××号××大厦××房（产权证号长房权证开福字第7××2号）、129房（产权证号长房权证开福字第7××1号）、1127房（产权证号长房权证开福字第7××0号）、1128房（产权证号长房权证开福字第7××9号），拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司红星支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取41710元，由被告长沙志通建材贸易有限公司、陈青明、何纳新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二一年四月九日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。