重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2020）渝0112民初23161号       原告：曾真，男，汉族，1987年12月25日生，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：陈飞，重庆静昇律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张中华，重庆静昇律师事务所律师。   被告：刘静，女，汉族，1975年10月1日生，住重庆市渝北区。   原告曾真与被告刘静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陶立担任审判长，与人民陪审员颜如丹、何兴专组成合议庭公开开庭进行了审理，原告曾真的委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼。被告刘静经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告曾真向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告退还购房款项728 000元；2.请求判令被告立即向原告支付应退还购房款项的资金占用损失，损失以600 000元为基数，自2019年2月22日起，按年利率6%计算至被告向原告退还全部款项之日止；以128 000元为基数，自2019年9月6日起，按年利率6%计算至被告向原告退还全部款项之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月29日，原被告签订房地产买卖及经纪合同，约定被告将其名下位于重庆市北部新区××大道××号××幢××单元××号房屋出售给原告，成交价为4 420 000元，双方同意原告分期付款。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款共计1 228 000元。被告因原告未严格按照合同约定的时间支付房款，于2019年4月25日向贵院起诉要求确认双方合同于2019年2月21日解除并要求原告支付违约金。该案于2020年6月22日作出（2019）渝0112民初10199号民事判决书，判决确认双方房屋买卖合同关系已于2019年2月21日解除，并要求原告向被告承担500 000元违约金，现该判决已发生法律效力。鉴于上述情况，被告应在原告已支付的房款中扣除500 000元违约金后向原告退还剩余款项728 000元。被告在上述判决生效后至今未向原告退还相应款项，严重侵犯了原告的合法权益。原告遂起诉，望判如所请。   被告刘静未答辩。   本院经审理认定如下事实：2018年5月29日，曾真（买方）与刘静（卖方）、重庆天田房地产营销顾问有限公司（经纪方）签订房地产买卖及经纪合同，约定曾真购买位于重庆市北部新区××大道××号××幢××单元××的房屋，成交价4 420 000元。补充条款约定，1.买卖双方约定该物业卖方净收肆佰肆拾贰万元整，因约定收款时间较长，从签合同起到该物业过户之前银行贷款月供由买方支付，由买方每月月供日之前支付月供款给卖方，如买方未及时支付，则每次赔偿伍仟元；2.如买方需办理按揭手续，则卖方无条件配合，卖方在收到银行按揭贷款后应第一时间退还给买方；3.买方指定过户人员；4.买方在代为还月供款期间，利息由买方承担，本金在房款扣出。   合同签订后，曾真于2018年5月29日向刘静分别转账支付50 000元、50 000元、50 000元、50 000元，于2018年5月30日、2018年7月13日、2018年12月7日分别向刘静转账300 000元、500 000元、100 000元。   2019年4月25日，刘静认为曾真在履行位于重庆市北部新区××大道××号××幢××单元××房屋的房地产买卖及经纪合同过程中，未按约支付房款，遂将曾真诉至本院，请求1.确认刘静与曾真签订的房地产买卖及经纪合同中的房屋合同买卖关系于2019年2月21日解除；2.曾真立即向刘静支付违约金884 000元；3.本案诉讼费由曾真承担。本院于2020年6月22日作出（2019）渝0112民初10199号民事判决书，查明：2019年2月15日，重庆智韵律师事务所受刘静委托向曾真发出律师函要求解除合同，该邮件投递结果显示已签收，本人签收，2019年2月21日。庭审中，曾真举示的证据显示：2018年6月5日、7月1日，曾真通过微信分别向刘静转账8000元、8000元，蒋佩汝（其出具情况说明称受曾真委托向刘静打款）分别于2018年8月4日、2018年9月2日、2018年10月1日、2018年11月5日、2018年12月2日、2019年1月4日、2019年2月1日、2019年3月3日、2019年4月4日、2019年5月1日、2019年6月12日、2019年7月2日、2019年8月1日、2019年9月5日向刘静招商银行账户转账汇款各8000元，摘要备注为月供，刘静表示收到款项128 000元属实，但2018年6月、7月转账系主动接收，之后的银行转账系被动接收，且其不能确定银行有无拒收银行汇款的业务，在其提出解除合同后，其态度是要求解除合同，拒绝收取相应款项，不同意曾真继续履行合同。本院认定曾真未按期支付房款构成违约，判决如下：1.确认刘静与曾真于2018年5月29日签订的房地产买卖及经纪合同中的房屋合同买卖关系于2019年2月21日解除；2.曾真在本判决生效后五日内向刘静支付违约金500 000元；3.驳回刘静的其他诉讼请求。该案案件受理费42 160元由曾真负担。现该案判决已发生法律效力。   庭审中，曾真陈述主张金额系1 228 000元减去500 000元，没有扣除诉讼费，其在（2019）渝0112民初10199号案件中未向法院缴纳诉讼费。   以上事实，有当事人陈述、房地产买卖及经纪合同、（2019）渝0112民初10199号民事判决书、付款凭证等证据在案证实，足以认定。   本院认为，原告曾真与被告刘静签订房地产买卖及经纪合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，曾真共计向刘静支付了案涉房屋的购房款1 100 000元以及月供款128 000元。现因曾真迟延履行支付房款义务导致案涉合同已于2019年2月21日解除，合同解除后，刘静基于案涉房屋交易收取的款项应予退还，曾真要求刘静退还其购房款728 000元，未超出其已付金额，故对其诉讼请求，本院予以支持。   关于资金占用损失。合同解除后刘静继续占用上述款项的基础消灭，其应向曾真支付资金占用损失。曾真主张以600 000元、128 000元为基数，分别从2019年2月22日、2019年9月6日开始计算，未违反法律规定，但其计算标准没有合同以及法律依据，本院调整为按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算，计算至相应款项退还完毕之日止，对曾真超出部分诉讼请求，本院不予支持。   被告刘静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘静在本判决生效后五日内向原告曾真退还购房款728 000元；   二、被告刘静在本判决生效后五日内向原告曾真支付资金占用损失（计算方式：以600 000元为基数，从2019年2月22日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以600 000元为基数，从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；以128 000元为基数，从2019年9月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；   三、驳回原告曾真的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费11 701元，保全费4520元，由被告刘静负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。          审 判 长  陶 立   人民陪审员 颜如丹   人民陪审员 何兴专             二〇二一年四月十六日       书 记 员   马 瑞         1