广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初3490号原告：佛山市南海第二建筑工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北68号（原南海大道南124号），统一社会信用代码914406051935302180。法定代表人：周民，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘美平，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈省贵，广东源浩律师事务所律师。被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区颐和盛世五街9-12号110房，统一社会信用代码91440101618755886F。法定代表人：何建信，该公司经理。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，1995年12月26日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张哲，男，1984年10月17日出生，汉族，该公司工作人员。原告佛山市南海第二建筑工程有限公司（以下简称南海二建公司）与被告广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告南海二建公司的委托诉讼代理人刘美平，被告东湛公司的委托诉讼代理人杨栩锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南海二建公司向本院提出诉讼请求：1.东湛公司向南海二建公司支付工程款148311.36元及其利息暂计22950.56元（自2017年8月6日起计至付清之日止，暂计至2021年1月10日止）；2.南海二建公司的第1项诉讼请求，对东湛公司坐落于广州市花都区炭步镇花都颐和盛世F区高层A3-1、A2-2、C2-1栋建筑物的折价或者拍卖款项享有优先受偿权；3.诉讼费用由东湛公司负担。南海二建公司于2021年3月26日变更第1项诉讼请求的利息起始日期为自2019年5月22日起。事实和理由：南海二建公司与东湛公司于2016年3月16日签订《花都颐和盛世（花都炭步）建设工程土建施工合同》（以下简称《土建施工合同》，编号：YHTB-F-TJ[2016]001），约定：花都颐和盛世F区高层A3-1、A2-2、C2-1栋管桩工程，位于广州花都炭步镇，承包方式为包工、包料等包干方式。《土建施工合同》另约定工程范围和内容、工程造价及结算方式、工程款支付等内容。南海二建公司在签订合同后，组织材料、人员等入场施工，2016年11月10日如期完工并经东湛公司验收合格，合同工程款总金额2966225.2元。东湛公司尚欠扣留的质保金工程款148311.36元，现质保期两年已届满（2017年5月22日至2019年5月21日）。南海二建公司经多次催收未果。原告南海二建公司为证明主张，提供证据：1.《土建施工合同》，《管桩工程量清单》，《F区桩基础付款承诺》；2.《工程验收表》；3.《颐和地产集团材料报价审核书》；4.《工程结算审核书》，《工程量结算清单》；5.《工程质量检测报告》；6.《营业执照》，《建筑业企业资质证书》；7.《明细分类账》，广东增值税普通发票；8.律师函，快递单，邮件投妥记录等。被告东湛公司辩称：不同意南海二建公司的诉讼请求。根据《土建施工合同》第六条第四项的约定，南海二建公司至今未提供发票，其有权拒绝支付，无需承担违约责任。即使承担违约责任，《土建施工合同》第八条第一款的甲方责任第九项已作出约定。被告东湛公司没有提供证据。经审理查明：南海二建公司取得建筑业企业资质证书，具有建筑工程施工总承包壹级，地基基础工程专业承包贰级。东湛公司（建设单位，甲方）与南海二建公司（承包方，乙方）于2016年3月16日签订《土建施工合同》，约定：乙方以包工、包料等包干方式，承包位于广州市花都区炭步镇的花都颐和盛世F区高层A3-1、A2-2、C2-1栋管桩工程。第四条约定：保修期2年，自竣工验收签字之日起计。第六条约定：1.本工程无备料款及进度款。2.工程完工附工程量清单经甲方书面确认后三个月内，甲方支付至完成工程量的75%给乙方。3.工程竣工待第三方有资质检测机构检测合格且验收合格并结算后，甲方支付至工程结算款的95%给乙方。余额5%待保修期满2年后无质量问题情况下结清。4.乙方收款时需同时向甲方提供税务局认可的等额有效发票，否则甲方有权拒绝付款，且不需承担任何违约责任。第八条约定：甲方应按时付款，每逾期1天，支付当期应付款万分之一的违约金，但违约金总额不超过未付款总额的百分之二。合同另约定其他事项。南海二建公司于2016年10月17日至2016年11月10日组织施工，2017年5月22日交付使用和验收。东湛公司于2017年8月5日审核结算造价2966225.2元，已支付2817913.84元。南海二建公司向东湛公司开具广东增值税普通发票，2017年6月5日500000元，6月9日500000元，10月18日500000元，2018年1月12日500000元，2月9日817913.84元。东湛公司未支付质保金148311.36元。在法庭调查过程中，双方当事人确认：质保期自2017年5月22日至2019年5月21日。“余额5%待保修期满2年后无质量问题情况下结清”，指质保金在保修期两年届满后应予支付。南海二建公司主张：约定违约金不超过未付款总额的2%，低于实际损失，应调整为按照银行贷款利息标准计算。其承诺在收到工程款后向东湛公司开具发票。东湛公司抗辩：质保金未达到付款条件。应按照合同约定的不超过未付款总额2%计算违约金。其同意南海二建公司收到工程款后开具发票。管桩工程已落成居民住宅的建筑物，东湛公司主张已部分出售。南海二建公司称不清楚建筑物是否已进入执行程序。本院认为：东湛公司与南海二建公司签订《土建施工合同》，依法成立，具有法律拘束力。《土建施工合同》约定，南海二建公司同时提供等额发票，是东湛公司付款的必要条件。南海二建公司在法庭调查前，没有提供等额发票，其主张东湛公司支付质保金工程款的条件并未成就，为此，其主张东湛公司违约逾期付款而应按照银行利息标准调整违约金，没有理据，本院不予支持。在法庭调查过程中，东湛公司同意，南海二建公司承诺，收到工程款后提供发票。南海二建公司主张，东湛公司支付质保金工程款148311.36元，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”《土建施工合同》约定质保金在保修期两年届满后支付，即应自2019年5月22日起支付。南海二建公司主张对质保金行使优先受偿权，已远超过除斥期间六个月，不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2004]14号）第二十二条的规定，判决如下：一、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海第二建筑工程有限公司支付工程款148311.36元；二、驳回原告佛山市南海第二建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1862.5元，由原告佛山市南海第二建筑工程有限公司负担229.5元，被告广州东湛房地产开发有限公司负担1633元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二一年四月二十日书记员  刘雄燕