山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初518号原告：山东龙口农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省龙口市南山路东、港城大道北侧101，统一社会信用代码913706001694623589。法定代表人：王海滨，任董事长。委托诉讼代理人：彭春秀，系原告职工。委托诉讼代理人：李丽红，系原告职工。被告:黄海涛，男，1979年11月9日出生，汉族，居民，住龙口经济开发区。被告：龙口市龙腾木业有限公司，住所地：山东省烟台市龙口市龙口经济开发区沟头路南，统一社会信用代码91370681334286133F。法定代表人：黄海涛，任经理。被告：烟台卓展商贸有限公司，住所地：山东省烟台市芝罘区海港路29号1203室，统一社会信用代码913706020851404661。法定代表人：马怀义，任总经理。被告：马怀义，男，1971年10月17日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：孙凤霞，女，1978年12月28日出生，汉族，居民，住龙口经济开发区。被告：于伟服，女，1966年6月27日出生，汉族，居民，住龙口经济开发区。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告黄海涛、龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭春秀、李丽红，被告黄海涛、龙口市龙腾木业有限公司、孙凤霞到庭参加诉讼。被告烟台卓展商贸有限公司、马怀义、于伟服经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄海涛立即偿还原告借款本金374000元和利息30150.31元（计算至2020年12月20日），本息合计404150.31元，并承担自2020年12月21日起至借款还清之日止的剩余利息（按照借款合同约定的利率和计算方式计算）。2.依法判令被告龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服对上述债务在最高额450000元范围内承担连带清偿责任。3.依法判令原告对被告于伟服用于抵押的位于龙口经济开发区不动产的拍卖或变卖价款在最高额562000元范围内享有优先受偿权【涉及不动产权证号：鲁（2018）龙口市不动产权第0××0号】。4.本案相关费用由被告承担。事实和理由：2019年12月19日，被告黄海涛经被告龙口市龙腾木业有限公司、被告烟台卓展商贸有限公司、被告马怀义、被告孙凤霞和被告于伟服提供最高额450000元保证担保及被告于伟服自有的位于龙口经济开发区不动产在最高额562000元范围内提供抵押担保，向原告下属海岱支行申请并办理借款一笔，借款金额为375000元，借款期限为2019年12月19日至2020年4月25日，借款用途借新还旧，借款年利率8.74%，按月结息，分期还本。原告于2019年12月19日向被告黄海涛发放借款375000元。借款期间，被告黄海涛于2020年3月21日偿还借款本金1000元，该笔借款自2020年5月21日开始欠息，截至2020年12月20日，被告黄海涛尚欠借款本金374000元和利息30150.31元。原告已按照合同约定履行放款义务，但被告未按照合同约定履行到期还本付息义务，构成严重违约。原告多次催索无果，诉至法院。为防止本案被告将资产转移、变卖，确保该案顺利执行，原告特申请对被告财产进行保全。被告黄海涛辩称：原告起诉属实，同意还款。被告龙口市龙腾木业有限公司辩称：原告起诉属实，同意还款。被告孙凤霞辩称：原告起诉属实，同意还款。被告烟台卓展商贸有限公司、马怀义、于伟服未答辩，亦未到庭参加诉讼。本院经审查认定事实如下：2019年12月19日，原告与被告黄海涛签订个人借款合同，约定借款金额375000元，借款用途借新还旧，贷款期限自2019年12月19日起至2020年4月25日，借款利率为固定年利率8.74%。还款方式为按月结息，分期还款：2020年3月18日、4月24日各应还本金1000元，2020年4月25日应还本金373000元。借款担保方式为最高额抵押、保证，担保合同另行签订，担保合同编号为（龙农商行海岱支行）高抵字（2019）年第0024号以及编号为（龙农商行海岱支行）高保字（2019）年第0063号。关于违约责任，合同约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。合同还就其他事宜作了约定。同日，被告龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服与原告签订最高额保证合同[（龙农商行海岱支行）高保字（2019）年第0063号]，自愿为原告与被告黄海涛签订的个人借款合同提供最高额保证担保，担保的债权最高额为450000元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。合同还约定了其他事宜。2019年3月26日，被告于伟服与原告签订了最高额抵押合同［龙农商行海岱支行高抵字（2019）年第0024号］，被告于伟服以其坐落在龙口经济开发区不动产向原告提供最高额抵押担保，所担保的债权为被告黄海涛自2019年3月26日至2024年3月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在562000元的最高余额内，原告依据与被告黄海涛签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押房产的不动产证号为鲁（2018）龙口市不动产权第0××0号，并在相关部门办理了抵押登记，登记号为鲁（2019）龙口市不动产证明第Ｄ××9号。合同签订后，原告依约向被告黄海涛发放借款375000元。2020年3月21日被告黄海涛还款1000元，截至2020年12月20日，被告黄海涛尚欠原告借款本金374000元和利息30150.31元。上述事实，有原被告陈述、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息证明等在卷佐证。本院认为，本案原告与被告黄海涛、龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服签订的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告依约向被告黄海涛发放贷款375000元，被告黄海涛偿还1000元后，未按约定期限偿还借款本息，故原告依约请求被告黄海涛偿还剩余借款本金374000元和利息30150.31元及后续利息，于法有据，本院应予支持。根据被告龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服与原告签订的最高额保证合同，被告龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服应对被告黄海涛的上述借款及利息依法承担连带清偿责任；根据原告与被告于伟服签订的最高额抵押合同的约定，被告于伟服将不动产抵押给原告，为被告黄海涛上述借款及利息提供担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押不动产在最高额562000元内享有最高额抵押权，故原告相关的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告烟台卓展商贸有限公司、马怀义、于伟服不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄海涛于判决生效后十日内偿还原告山东龙口农村商业银行股份有限公司借款本金374000元、利息30150.31元(计算至2020年12月20日)，及自2020年12月21日起至借款实际清偿之日止的利息（按借款合同约定的利率及计算方式计算）。二、被告龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服对上述款项在最高额450000元范围内承担连带清偿责任；三、原告山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告于伟服所有的鲁（2018）龙口市不动产权第0××0号抵押不动产在拍卖或变卖价款562000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7362元，减半收取计3681元，保全费2770元，均由被告黄海涛、龙口市龙腾木业有限公司、烟台卓展商贸有限公司、马怀义、孙凤霞、于伟服负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 梁 冬二〇二一年四月二十日书记员 宋晶茹