青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初902号原告：马云骏，男，回族，1970年11月26日出生，住青海省贵德县。委托诉讼代理人：杨辉、汪春虎，青海泰宏律师事务所律师。被告：青海怡海房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城**。法定代表人：马永胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：苗军。原告马云骏与被告青海怡海房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马云骏的委托诉讼代理人杨辉、汪春虎，被告青海怡海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马云骏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方于2018年5月31日签订的《房屋认购书》；2.请求依法判令被告立即返还原告已付购房款487370元及利息84973元（利息的计算方式：以购房款487370元为基数，按照年利率6.525%自2018年6月1日暂计至2021年2月2日，利息实际计算至款项付清之日止）3.请求依法判令被告承担原告已付购房款487370元的赔偿责任：4.本案诉讼费用由被告承担。以上合计：1059713元。事实和理由：2018年5月31日，原、被告签订《房屋认购书》，约定原告购买被告位于西宁市××区房屋一处，房屋建筑面积为105.95平方米，房屋单价4600元/㎡，房屋总价为487370元。该房屋原由被告出售给马×，后马×经与原、被告协商后，将该房屋转售给原告，因马×已将全部购房款一次性支付给被告，故原告将同等数额的购房款支付给马×后，原、被告重新签订了《房屋认购书》。合同签订以后，原告多次要求被告按照合同约定办理网签手续，被告一直予以推脱。后经原告查询，被告已经于2011年12月14日将该房屋出售给第三人高儿四么乃并办理了网签手续。被告在将涉案房屋卖给他人并已为他人办理网签手续的情况下，故意隐瞒房屋已经卖给第三人的情况，又与原告签订《房屋认购书》，其行为构成欺诈，属于一房二卖行为。现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，要求被告解除合同并予以赔偿，请求法院依法判如所请。被告青海怡海房地产开发有限公司辩称，对事实没有异议，对第一项诉讼请求有异议，不清楚原告到底是要房子还是要钱？我公司尽量调整别的房子交付给原告，如果不能调房的话，退还购房款及相应的利息和违约金，但是双倍购房款承担不了。原告马云骏围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一：房屋认购书，欲证明被告将涉案房屋出售给原告。证据二：收据，欲证明原告已于2018年5月31日向被告支付全部房款。证据三：商品房买卖合同登记备案表，欲证明被告已经于2011年12月14日将涉案房屋出售给高儿四么乃并办理了网签手续，属于一房二卖。经质证，被告青海怡海房地产开发有限公司对原告提交的证据一的真实性认可，但对购买过程有异议，案涉房屋是我公司抵顶给马×，后面马×将房屋出卖给了原告；对证据二的真实性无异议，钱是马×收走了，公司没收到。证据三的真实性和证明方向无异议。本院对原告提交的三份证据的真实性予以确认。被告青海怡海房地产开发有限公司未向法庭提交证据。根据原、被告的陈述及提交的证据，本院认定以下事实：原告马云骏与被告青海怡海房地产开发有限公司于2018年5月31日签订《房屋认购书》，约定原告购买被告位于西宁市××区房屋，房屋价款487370元。同日，被告向原告出具收据，确认收到购房款487370元。因被告未按合同约定交付房屋，原告经向西宁市房地产交易服务中心查询，案涉房屋已于2011年12月14日进行了商品房买卖合同登记备案，登记买受人为高儿四么乃，同时该备案登记显示合同签订时间为2011年12月9日。原告因此诉至法院，双方争议成诉。另查，案涉房屋原系被告以房屋抵顶债务的形式出卖给案外人马×，马×将房屋转卖给原告后，原、被告进行变更签订了前述《房屋认购书》。本院认为，原、被告签订的《房屋认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。原告既已交付购房款，被告应按约履行交房义务，现房屋已出卖给案外人并办理了商品房买卖合同备案登记，即原、被告签订的《房屋认购书》合同目的无法实现，庭审中被告亦同意解除双方签订的《商品房预售合同》，对原告的该项主张，本院予以支持。《房屋认购书》既已解除，原告要求被告退还已付购房款487370元的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于利息，原告主张按银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息，符合法律规定，本院亦予以支持。鉴于银行贷款利率自2019年8月20日起取消，故利息分段计算自2018年6月1日至2019年8月20日按年利率6.525%计算，自2019年8月21日至购房款清偿之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为标准计算。关于原告主张承担原告已付购房款487370元的赔偿责任，鉴于被告在《房屋认购书》履行过程中违反诚实信用原则，在与原告签订《房屋认购书》后又将案涉房屋出售给第三人，且经庭审确认原告已无法实际取得案涉房屋，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。本案出卖人怡海公司具有上述司法解释中规定的违约情形，导致商品房买卖合同被解除，作为买受人的原告马云骏要求怡海公司赔偿不超过已付购房款一倍损失的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告马云骏与被告青海怡海房地产开发有限公司于2018年5月31日签订的《房屋认购书》；二、被告青海怡海房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内返还原告马云骏购房款487370元并支付利息38770.95元（以年利率6.525%标准计算，暂计算至2019年8月20日）。三、被告青海怡海房地产开发有限公司向原告马云骏支付自2019年8月21日至购房款本金清偿之日止的利息，以购房款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为标准计算。四、被告青海怡海房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内赔偿原告马云骏487370元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7169元（原告已预交），由被告青海怡海房地产开发有限公司承担，随前款一并给付原告马云骏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马如古亚二〇二一年四月二十九日法官助理 王 平 林书 记 员 孙 胜 菊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。