重庆市渝北区人民法院  重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2021）渝0112民初8546号     原告：陶强，男，汉族，1971年6月1日出生，住重庆市渝北区。被告：罗刚，男，汉族，1993年6月11日出生，住重庆市渝北区。原告陶强与被告罗刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶强、被告罗刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陶强向本院提出诉讼请求：被告支付2020年5月1日至2020年10月28日租金21 000元及滞纳金，该滞纳金以10 500元为基数，自2020年4月20日起算至付清之日止，以10 500元为基数，自2020年7月20日起算至付清之日止，按每日1%计算。事实和理由：2019年10月31日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将渝北区回兴街道宝圣大道996号门市租给被告，自2020年4月20日起被告停止支付租金，被告至今未交清门面其他费用、未返还钥匙。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告罗刚辩称，2020年4月20日被告就通知原告不租了，2020年4月30日被告搬走了；原告本来说2020年5月1日来办交接，但其后没来，后来原告什么时间收房的被告就不清楚了。综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月31日，以原告为甲方（出租人），以被告为乙方（承租人），双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将渝北区回兴街道宝圣大道996号门市租给乙方，租赁期限2019年11月1日至2024年10月31日，月租金3500元，按季度支付，乙方在上次所交租金期限届满前10日向甲方支付下期租金，乙方支付甲方租赁保证金5000元。第六条约定，租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。乙方未按合同规定时间缴纳相关费用（含租金），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：相关费用×1%×逾期天数。2020年4月20日，原告给被告发微信：该交房租了哟，被告回复：月底可以退你不，原告回复：月底退是不退押金的哟，被告回复：噢，原告回复：意思是退钥匙给我呀，前面的账结清哟。2020年4月27日，原告给被告发微信：东西搬完没？被告回复：还没，原告回复：尽快，没几天了哟。2020年4月29日，原告给被告发微信：明天上午过来办交接哟，被告回复：东西还没弄呢，过几天，原告回复：你在搞啥呢，先再交一个月吧，被告回复：自己从押金里面扣，原告回复：没履行合同，跟你讲了押金不退，被告回复：不退就不退啊，你自己扣啊，真是的，原告回复：押金属于违约金，懂不，房租已到期了，被告回复：就算违约了，你扣啊，原告回复：明天当面谈，被告回复，谈也没有用，等我把东西处理了，原告回复：我还得照几张照片发网上出租，被告告知原告用以前的照片，原告表示以前的照片删除了，被告让原告随便找两个图片，原告回复：本来明天我也休息，你先过来一趟再说，原告同日在微信上向被告发出租金催款函。庭审中，原告表示2020年4月30日原告去了门面，被告没去。被告表示自己一直在门面，原告没去。双方均无证据举示。被告陈述，被告于2020年4月30日搬走，因原告未来，故被告未交钥匙。2020年5月30日，原告向被告发微信将催收短信转发被告，主要内容为，电力公司工作人员5月10日张贴第一次电费通知单告知交费，5月电费127元，5月18日又张贴第二次欠费通知单告知完清电费，5月24日再次电话通知，但至今未交，请于5月30日前完清电费，逾期按电力法执行。2020年8月5日，原告向被告发微信，要求其支付租金及滞纳金，被告回复：早告诉你不租了，有病一样，懒得理你，原告回复：你又还房了吗？五年合同，只能按拖欠租金，到时法院见了，被告回复：随便你，想怎么样随便你，原告回复：你不租了又不还门市给我，这很有道理吗？被告回复：门市在我手里？我拿回家了？有病吧，原告回复：打嘴仗有用？我前段时间又问你了，你不是没有搬完了吗？被告回复：你管我的，我想搬就搬，不想搬就不搬，你想怎样我陪你就是了，懒得理你，原告回复让被告讲道理，让你当面处理又不露面，既然不把钥匙退给我，就按合同执行。2020年10月20日，原告问被告门市的东西处理完了没。2020年10月23日，原告给被告发微信，载明拖欠租金达半年之久，将单方解除合同收回门市，限三日内交钥匙，否则后果自负。后面的微信被告均未回复。原告陈述，2020年10月28日，原告带领物业人员收回门面，原告本来打算撬锁，结果发现锁已被撬，现场进去发现到处是垃圾，一楼腾空，二楼还有被告的沙发、茶几、两个椅子。被告陈述，上述物品都是我不要的。原告陈述，2020年11月23日，原告缴纳了案涉房屋计费月份为2020年5月（2020年3月5日至2020年5月5日）的电费127元、计费月份为2020年7月（2020年5月5日至2020年5月28日）的电费80元，共计207元，原告举示微信缴纳207元证据，被告不认可，原告陈述因被告未交电费，故2020年5月28日停电，电费计算至该日，原告2020年11月23日缴纳电费后才恢复供电。被告不认可，认为被告走时2020年4月底已经停电，后续电费不是被告产生的。另，原告陈述，认为租赁合同已解除，解除时间在2020年10月28日收房时；被告陈述，租赁合同已解除，解除时间在2020年4月30日我搬走时。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。本案的争议焦点是是否认定被告已交还门面从而是否应继续支付租金。被告于2020年4月20日向原告提出退租，原告要求其搬离门面并交钥匙，既有证据显示，2020年4月27日、2020年4月29日，被告门面处于尚未搬离交还的状态。同样，既有证据显示，2020年4月30日门面也未交还成功；被告陈述系因原告没来，原告陈述系因被告没来，双方均未举示证据，则本院均不采信。本院认为，被告作为履行搬离和交还门面义务的一方，应当积极搬离和交还门面，并对对搬离和交还门面举示证据，被告仅是陈述，未举示任何2020年4月30日搬离门面的证据，况且，钥匙至今未交还，本院对被告于2020年4月30日搬离门面的陈述不予采信。其后，原告于2020年5月30日向被告发送电费催收短信、于2020年8月5日催收租金滞纳金并与被告起争执（被告回复的“早告诉你不租了，有病一样”、“门市在我手里？我拿回家了？”表明被告在说气话认为原告此时催收门面匪夷所思）、于2020年10月询问门市情况并表示解除合同，并最终于2020年10月28日收回门面，以上时间节点（5月、8月、10月），间隔较长，且原告2020年10月28日自行收回门面表明其知道可以自行行使权利降低损失，则本院认为，原告应更早行使该权利，而不应当从2020年5月持续至2020年10月底。另，原告后续为门面缴纳了电费，原告陈述于2020年5月28日断电（支付电费的最后期间为2020年5月5日至2020年5月28日），也印证门面在2020年5月28日处于不能使用状态，原告2020年5月30日给被告转发电费短信，表明原告作为房主一方能够第一时间接收或获得关于电费交纳、断电的信息，以上表明原告应尽早行使权利，收回门面防止损失扩大。被告陈述2020年4月底已经断电，未对其租赁期内的计费月份为2020年7月（原告陈述计费期间为2020年5月5日至2020年5月28日）的电费作出合理解释，亦未举示证据，则本院不予采信。综合以上论述，虽被告没有直接证据证明搬离和通知原告，但结合被告2020年4月表达的不租意思、2020年8月争执中对原告催收门面匪夷所思、以及原告时隔近半年于2020年10月底自行收回门面的行为，本院仍根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，给原告打减损义务，即原告有义务采取措施防止损失的扩大，结合门面断电不能使用的时间，本院对租金支持至2020年7月31日，计算2020年5月1日至2020年7月31日的租金为10 500元（3500元/月×3个月）。同时，由于该租金的支持并非基于合同正常履行状态下应支付租金的情形，故不适用合同约定的“乙方未按合同约定时间缴纳相关费用应支付滞纳金”的情形，故本院对滞纳金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告罗刚于本判决生效后十日内支付原告陶强2020年5月1日至2020年7月31日的租金10 500元；   二、驳回原告陶强的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由被告罗刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。        审    判    员      王 婷 婷                              二〇二一 年 四 月 一 日                         书    记    员      楚    仑1