重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0105民初2913号原告：殷天琼，女，1982年9月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张剑波，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊超，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：知寓（重庆）商业运营管理有限公司，住所地重庆市江北区桂花街支路10号名义层8层6号自编号1号，统一社会信用代码91500112MA60DPEA8C。法定代表人：王帅，总经理。第三人：艾力亚尔·艾斯克尔，男，1992年12月15日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区。原告殷天琼与被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司(以下简称知寓公司）、第三人艾力亚尔·艾斯克尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷天琼的委托诉讼代理人张剑波、熊超到庭参加诉讼，被告知寓公司、第三人艾力亚尔·艾斯克尔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷天琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除殷天琼与知寓公司签订的《房屋托管合同》；2.判令知寓公司支付截至2020年12月25日的租金13551元与房屋占用使用费（以每月2573元为标准，从2020年12月26日起至实际返还案涉房屋之日止）；3.判令知寓公司支付违约金5146元。殷天琼于2021年4月20日庭审时放弃部分诉讼请求，放弃后的诉讼请求为：1.判令解除殷天琼与知寓公司签订的《房屋托管合同》；2.判令知寓公司支付截至2020年12月31日的租金10978元；3.判令知寓公司支付违约金5146元。事实和理由：2020年1月16日，殷天琼与知寓公司签订《房屋托管合同》，约定殷天琼将坐落于重庆市江北区融景路23号4幢25-5号房屋托管给知寓公司，出租期限自2020年1月17日至2023年2月16日止，租金标准为2573元/月，支付方式为按月支付，因知寓公司原因导致不支付或不按约定支付租金达30日，殷天琼有权单方解除该合同，并要求知寓公司按2个月租金标准支付违约金。合同签订后，殷天琼如约于2020年1月17日将房屋交付给知寓公司，但知寓公司仅支付2020年4月至8月的租金，剩余租金拖欠至今。案涉房屋已于2020年12月31日收回。被告知寓公司未应诉答辩。第三人艾力亚尔·艾斯克尔于2020年4月8日在本院接受询问时陈述，与知寓公司的租期为2020年3月8日至2021年3月7日，租金为每月2210元，当时一次性向知寓公司支付了整个租期的房租与押金共计29158元。得知知寓公司跑路后，自己一直在积极联系殷天琼维权。2020年10月12日与殷天琼的配偶在派出所调解达成一致协议，约定艾力亚尔·艾斯克尔可以在案涉房屋居住到2020年12月31日。艾力亚尔·艾斯克尔实际于2020年12月31日搬离案涉房屋并发送微信通知了殷天琼。殷天琼围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，经庭审审查后，本院认为殷天琼举示的不动产登记查询结果告知单、房屋托管合同、电子数据存证报告、银行流水系证据原件，且与本案具备关联性，本院予以确认并留卷为证。本院经审理认定事实如下：重庆市江北区融景路23号4幢25-5房屋于2018年5月25日登记在殷天琼名下。2020年1月16日，殷天琼（甲方/委托方）与知寓公司（乙方/受托方）签订《房屋托管合同》，主要约定：甲方将房屋坐落在重庆市江北区融景路23号4幢25-5的房屋托管给乙方，所属房屋所有权证书编号CQ-103-00416251；出租代理权及期限自2020年1月17日至2023年2月16日，甲方实收租期33个月，免租期3个月，即合同期内甲方每年支付乙方一个月的租金作为管理费，此费用用2020年3月、2021年2月和2022年2月租金冲抵，互不支付；租金标准2573元/月（含物业费），付款方式为按月支付，本合同生效次日起三个工作日内乙方向甲方支付1个月房屋租金作为押金，押金数额为2573元；合同期最后1个月租金将用此押金进行冲抵，甲乙双方互不支付；本合同生效日起次月25日乙方向甲方支付首次租金，以后每月25日乙方支付甲方租金；乙方在托管期间内可将该房屋出租、转租给他人；第十一条第三款第一项约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回该房屋；乙方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按2个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金予以退还。同日，殷天琼将案涉房屋交付给知寓公司。知寓公司于2020年1月17日向殷天琼支付押金2573元；于2020年4月24日向殷天琼支付租金2573元；于2020年5月23日向殷天琼支付租金2573元；于2020年6月24日向殷天琼支付租金2573元；于2020年7月26日向殷天琼支付租金2573元；于2020年8月26日向殷天琼支付租金2573元。自2020年9月25日起，知寓公司未支付任何款项。殷天琼于2021年1月27日诉至本院，本院于2021年2月9日向知寓公司送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。庭审中，殷天琼陈述，对艾力亚尔·艾斯克尔在询问笔录中的陈述无异议，通过法院向知寓公司送达起诉状副本等诉讼文书的方式解除合同，但因殷天琼已于2020年12月31日将案涉房屋收回，故《房屋托管合同》已于2020年12月31日解除。2020年3月为免租期，知寓公司欠付租金期间为2020年1月18日至2020年1月25日、2020年2月、2020年9月至2020年12月，即截止2020年12月31日知寓公司欠付的租金为13551元，将收取的2573元押金予以抵扣欠付租金后，知寓公司现尚欠租金为10978元。另查明，知寓公司成立于2019年6月4日。因通过登记的住所或者经营场所无法联系已于2020年10月10日被重庆市江北区市场监督管理局列入经营异常名录。本院认为，殷天琼与知寓公司签订的《房屋托管合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，殷天琼与知寓公司均应按照约定履行各自的义务。关于解除合同的问题。知寓公司最后一次支付租金时间为2020年8月26日，其未按约支付租金已超过30日，按照双方在《房屋托管合同》中的约定，殷天琼可要求解除《房屋托管合同》。虽然殷天琼实际于2020年12月31日将案涉房屋收回，但该收回行为并不代表已解除双方签订的《房屋托管合同》。现殷天琼以起诉的方式解除《房屋托管合同》，符合法律规定，本院予以支持，解除合同的时间应为本院依法向知寓公司送达起诉状副本等诉讼文书的时间即2021年2月9日。关于租金。因殷天琼于2020年12月31日收回案涉房屋，故知寓公司的实际租赁期间为2020年1月17日至2020年12月31日。结合合同约定、支付情况与殷天琼的庭审陈述，截止2021年12月31日知寓公司尚欠租金为10978元，故对殷天琼的该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。《房屋托管合同》对违约金进行了明确约定，殷天琼的请求与知寓公司违约事实、殷天琼损失以及违约金性质等因素基本相符，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百一十六条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判令原告殷天琼与被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于2020年1月16日签订的《房屋托管合同》于2021年2月9日解除；被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷天琼截止2021年12月31日的租金10978元；被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷天琼违约金5146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267.44元，减半收取计133.72元，由被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄涛二〇二一年四月二十一日法官助理 梁蜜书 记 员 杨露