广东省广州市海珠区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）粤0105民撤4号之一 原告：韦惠芳，女，1947年2月26日出生，汉族，住广西北流市。 原告：李某，女，1983年3月8日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 原告：林展宇，男，2005年1月17日出生，汉族，住所地广西北流市。 法定代理人：彭某，1981年5月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告：林恒宇，男，2012年1月22日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 法定代理人：李某（林恒宇母亲），原告之一。 上述原告共同委托代理人：万建华，系广东德良律师事务所律师。 上述原告共同委托代理人：谢宇兴，系广东德良律师事务所实习人员。 被告：何伟雄，男，1969年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人：钟雨恒，系广东顺迪律师事务所律师。 被告：顾建强，男，1957年3月24日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。 委托代理人：朱甜甜，系广东德先律师事务所律师。 被告：广州市海顺房地产发展有限公司，住所地广州市海珠区新港西路144号。 法定代表人：彭盛滔。 原告韦惠芳、李某、林展宇、林恒宇诉被告何伟雄、顾建强、广州市海顺房地产发展有限公司（以下简称海顺房地产公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦惠芳、李某及四原告共同委托代理人万建华、谢宇兴，被告何伟雄的委托代理人钟雨恒，被告顾建强的委托代理人朱甜甜均到庭参加了诉讼。被告海顺房地产公司下落不明，经本院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决依法撤销广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初11589号民事判决书；2、判令三被告立即协助原告将坐落于广州市新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元登记在原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案房屋于2004年6月11由被告一、二以34万元卖给林某，但由于各种原因至今未过户，2020年3月11日林某起诉顾建强、何伟雄等，经法院受理，案号为(2020)粤0105民初10747号，原告林某于2020年5月2日死亡，现在原告作为林某的继承人参与该案诉讼，承继林某的权利义务。(2020)粤0105民初10747号于2020年7月13日开庭，被告二2020年7月10日才向原告方提交广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初11589号民事判决书作为证据，至此原告才知被告一、二向法院提供虚假证据，隐瞒事实，致使法院作出有利于被告的判决，损害了原告的合法权益，因此请求法院依法撤销广州市海珠区人民法院(2019)粤0105民初11589号民事判决书，支持原告的诉讼请求。 经查，2004年6月11日，被告何伟雄（甲方）与林某（乙方）签订了《房屋买卖协议》，约定：甲方将坐落在广州市新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元，建筑面积为81.651平方住宅卖给乙方；甲方将该房以总价340000元出售给乙方，该房预售合同编号为穗房合字××号、购房发票号为161290084461；甲乙双方在签订该协议时甲方即将原商品房买卖合同及原购房发票交给乙方；等。 2001年6月12日，被告何伟雄出具收据，载明：兹收到林荣交来的广州市新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元购房款340000元。 据广州市不动产登记中心2020年3月26日出具的（2020）查询00148号《依申请信息公开答复书》，显示：一、预售、抵押情况。新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元，预售证号990276，预售合同号99088541，预售备案时间均为2003年4月25日，预售人广州市海顺房地产发展有限公司，预购人均为何伟雄、顾某，无退房或注销登记情况，以03备18500号办理合同抵押，于2019年3月20日涂销抵押。二、查封情况。暂无新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元的有效查封信息。信息核查时间为2020年3月19日。 粤（2020）广州市不动产权第00229537号不动产权证书显示，位于广州市海珠区新港西路顺华街19号1701房面积为81.65平方米，权利人为被告何伟雄、顾建强，各占二分之一份额，登记时间为2020年9月25日。附记显示：依据广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执11380号《协助执行通知书》予以登记。 另查，林某于2020年5月2日死亡。原告韦惠芳是林某的母亲，原告李某是林某的妻子，原告林展宇、林恒宇是林某的儿子。林某的父亲林欢志已经死亡。 被告顾建强、何伟雄曾向本院起诉海顺房地产公司，请求判令海顺房地产公司继续履行《商品房买卖合同》，并协助顾建强、何伟雄办理广州市海珠区新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元的不动产过户登记手续。本院经审理后于2019年12月26日作出（2019）粤0105民初11589号民事判决书，判决：一、被告广州市海顺房地产发展有限公司在本判决生效之日起10日内协同原告顾建强、何伟雄办理广州市海珠区新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元的不动产过户登记手续。二、被告广州市海顺房地产发展有限公司在本判决生效之日起10日内支付违约金6532.08元给原告顾建强、何伟雄。后顾建强、何伟雄根据上述判决书向本院申请执行办理了涉案房屋的产权过户手续，执行案号为（2020）粤0105执11380号。上述判决查明以下事实： 2002年9月27日，海顺房地产公司（甲方）与顺德市容桂镇建安水电安装工程公司（乙方，以下简称建安水电安装公司）签订《关于商品房冲抵工程款协议》，约定甲方提供坐落在广州市新港西路顺华街19号17楼F房建筑面积124.1925㎡、17楼G房建筑面积124.1925㎡；17楼H房建筑面积81.651㎡，共叁套商品房给乙方合计建筑面积330.036㎡由乙方自定房价出售后，甲方负责按乙方指定的购房者名单为乙方办妥房地产证；甲方保证上述物业房地产权清楚，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，均由甲方负责清理并承担有关责任，乙方除由具体购房者须按照市房管局规定缴交买方办理房地产证时应交的契税、印花税和交易手续及物业管理维修基金费用等外，乙方无须为上述商品房再支付任何其他费用；双方同意上述物业按均价每平方米3800元计算，上述物业总价为：125.4136万元，甲方为乙方办妥房地产证手续后，上述物业冲抵甲方尚欠乙方部分工程款；甲方承诺，在乙方提供了叁套商品房的购买者名单后，即由《顺华名庭》售楼部与购房者签订《商品房买卖合同》、并同时把上述物业移交给乙方，甲方保证最迟不超过今年底为乙方办妥上述叁套商品房的房地产证；等。 2002年10月25日，海顺房地产公司（甲方）与建安水电安装公司（乙方，）签订《关于“顺华名庭”商品房冲抵工程款协议》，约定甲方提供坐落在广州市新港西路顺华街19号7楼H房，建筑面积：81.651㎡；8楼H房，建筑面积：81.651㎡；16楼H房，建筑面积：81.651㎡；18楼H房，建筑面积：81.651㎡；7楼E房，建筑面积：77.2084㎡；8楼E房，建筑面积：77.2084㎡；12楼D房，建筑面积：77.3093㎡，共柒套商品房给乙方，合计建筑面积558.3301㎡由乙方自定房价出售后，甲方负责按乙方指定的购房者名单为乙方办妥房地产证；甲方保证上述物业房地产权清楚，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，均由甲方负责清理并承担有关责任，乙方除由具体购房者须按照市房管局规定缴交买方办理房地产证时应交的契税、印花税和交易手续及物业管理维修基金费用等外，乙方无须为上述商品房再支付任何其他费用；双方同意上述物业按均价每平方米3800元计算，上述物业总价为：212.1654万元，甲方为乙方办妥房地产证手续后，上述物业冲抵甲方尚欠乙方部分工程款，如有超过部分，甲方有权在上述款项中扣除；甲方承诺，在乙方提供了柒套商品房的购买者名单后，即由“顺华名庭”售楼部与购房者签订《商品房买卖合同》，并同时把上述物业移交给乙方，甲方保证最迟不超过今年底为乙方办妥上述柒套商品房的房地产证；甲、乙双方经工程结算后，按结算总价多除少补再协商；等。 2003年3月31日，何伟雄、顾建强（买受人）与海顺房地产公司（出卖人）签订穗房合字××号《商品房买卖合同》，约定出卖人取得位于广州市海珠区新港西路电机厂前区编号为顺华名庭自编1-5梯的地块的土地使用权，面积为7710平方米，地块规划用途为商住楼，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房暂定名称为顺华名庭；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为穗房预字第××号；该商品房为上述项目中的第五座17层（自然层17）H号房，用途为住宅，建筑面积81.651平方米，其中套内面积67.9848平方米；该商品房屋属预售，按套出售，按套内面积计算，该商品房单价为每平方米4804元，总金额326604元；买受人在签署本合同后5天内一次性付清房价款；出卖人应当在2003年3月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买有人支付违约金处理；等。该合同签订后进行了公证。 据何伟雄、顾建强提供的发票复印件显示：海顺房地产公司于2003年4月5日向何伟雄、顾建强开具了购房地址为广州市海珠区新港西路144号5栋17楼H室、金额为326604元的《发票》。 据查册时间为2019年11月11日出具的《广州市不动产登记查册表》，显示：房产地址海珠区新港西路144号厂前区；使用土地面积7243平方米；单位名广州市海顺房地产发展有限公司。 据广州市不动产登记中心2019年11月18日出具的（2019）查询01016号《依申请信息公开答复书》，显示：一、预售、抵押情况。新港西路144号顺华名庭5梯17H、12D、7H、8E、7E单元，预售证号990276，预售合同号分别为99088541、99088540、99088538、99088537、99088536，预售备案时间均为2003年4月25日，预售人广州市海顺房地产发展有限公司，预购人均为何伟雄、顾某，无退房或注销登记情况，分别以03备18500、18499、18498、18864、18863号办理合同抵押，均于2019年3月20日涂销合同抵押。二、查封情况。暂无新港西路144号顺华名庭5梯17层H单元、12层D单元、7层H单元、8层E单元、7层E单元的有效查封信息。信息核查时间为2019年11月14日。 2019年11月20日，何伟雄、顾建强（乙方）与建安水电安装公司（甲方）签订《确认书》，内容为一、双方确认：甲乙双方于2002年共同承建了广州市海顺房地产开发有限公司（下简称海顺）位于广州市海珠区新港西路顺华街19号（即原广州市海珠区新港西路144号）“顺华名庭”楼盘室内及外墙装修工程，该工程已经按时按质量完成并竣工。二、双方确认：该工程竣工验收后，甲方已经与海顺就该工程的工程款进行了结算。因海顺自身原因无力支付剩余工程款，经海顺与甲乙双方协商一致后分别于2002年9月27日和2002年10月25日签订了：1、关于《顺华名庭》商品房冲抵工程款协议；2、关于“顺华名庭”商品房冲抵工程款协议，两份协议约定海顺以“顺华名庭”楼盘中的十套商品房（商品房地址分别为：5梯7楼H房、5梯8楼H房、5梯16楼H房、5梯18楼H房、5梯7楼E房、5梯8楼E房、5梯12楼D房、5梯17楼F房、5梯17楼G房、5梯17楼H房）抵扣剩余未支付的工程款337.579万元，海顺并承诺按甲方指定的购房者办理房地产权证。三、双方确认：两份冲抵工程款协议签订后，甲乙双方对该工程款进行了内部结算，确认剩余所有工程款由乙方收取，故指定第二条中的十套的商品房的购房者为乙方即顾建强和何伟雄两人，该十套商品房的不动产权归属乙方。四、甲方确认：在确认了购房者为乙方后，甲方立即告知了海顺，该十套商品房的指定购房者为乙方，并由海顺直接为乙方办理相关不动产登记手续以履行两份“冲抵工程款协议”。五、甲方告知海顺后，乙方确认：海顺与乙方两人于2003年3月31日就十套商品房的过户分别签订《商品房买卖合同》，其中5梯17层H单元、5梯12层D单元、5梯7层H单元、5梯8层E单元、5梯7层E单元5份《商品房买卖合同》于2003年4月3日由广东省公证处进行了公证并于2003年4月5日全部开具了《不动产销售（转让）发票》。六、双方确认：海顺用以上十套商品房进行抵扣剩余工程款后，双方与海顺就该工程的工程款已经结算并支付、抵扣完毕。甲乙双方之间也不存在该工程的工程款争议。等。 再查，原告曾向本院提起诉讼，要求被告何伟雄、顾建强、海顺房地产公司办理涉案房屋的过户登记手续，案号为(2020)粤0105民初10747号，后原告于2020年7月16日撤回起诉。另本案诉讼中，本院依原告申请作出了财产保全的裁定，查封了两被告名下的涉案房屋。 本院认为，本案属第三人撤销之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”从本案查明的事实可知，（2019）粤0105民初11589号案是被告顾建强、何伟雄与海顺房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷，被告顾建强、何伟雄基于与被告海顺房地产公司签订的《商品房买卖合同》等书面协议向本院主张权利，要求海顺房地产公司协助其办理涉案房屋的不动产过户登记手续，本院审理后作出的（2019）粤0105民初11589号民事判决书支持了顾建强、何伟雄的诉讼请求，现顾建强、何伟雄亦已经取得了涉案房屋的产权证，上述判决书并未损害原告享有的民事权益，对于被告何伟雄与林某签订的《房屋买卖协议》，原告完全可另行诉讼主张。原告并非（2019）粤0105民初11589号案的第三人，不具备法律规定的提起第三人撤销之诉的主体资格，其起诉不符合第三人撤销之诉的受理条件。（2019）粤0105民初11589号民事判决书如确有错误，应依法通过审判监督程序予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回四原告的起诉。 本案保全费5000元，由原告负担。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  李晓阳 人民陪审员  陈振梅 人民陪审员  杨爱梅 二〇二一年四月十五日 书 记 员  李敏燕 陈丹纯