山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1702民初1086号 原告：张石增，男，1957年11月11日出生，汉族，住东明县。 委托诉讼代理人：吴昱，山东九洲苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天昊，山东九洲苑律师事务所实习律师。 被告：黄忠民，男，1964年7月18日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 被告：黄景华，男，1991年12月27日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：龚利，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者。 第三人：菏泽市世儒房地产咨询有限公司，住所地：菏泽市太原路中段天香广景苑小区大门以北4#门市。 法定代表人：侯长顺，总经理。 委托诉讼代理人：安梅，男，1970年4月2日出生，汉族，该公司经纪人，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：侯强，男，1993年8月19日出生，汉族，该公司部门经理，住菏泽市牡丹区。 原告张石增与被告黄忠民、黄景华、第三人菏泽市世儒房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张石增及其委托诉讼代理人吴昱、王天昊，被告黄忠民及其委托代理人龚利、黄景华的委托诉讼代理人龚利，第三人菏泽市世儒房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人安梅、侯强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张石增向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2018年5月8日签订的编号为20180508Ｌ的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告购房款46万元及利息（以46万元为基数，自2018年5月18日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.被告双倍返还定金10万元；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月8日，经菏泽市世儒房地产咨询有限公司介绍，原告和二被告订立商品房买卖合同，合同约定原告购买二被告位于菏泽市万家新城Ａ区间，约定价款56万元，原告按照约定于2018年5月8日支付二被告定金5万元，于2018年5月16日支付购房款46万元。2020年12月2日，被告通知原告看房，原告实地看房发现被告拟向原告交付的并非是万家新城Ａ区5号楼东单元1703室，而是位于该栋楼18层的房屋。原告购买的是位于17层的房屋，合同中已明确约定房屋的具体位置、房号，但被告并不拥有合同约定的房屋，原告订立合同的目的已无法实现，故依法诉至贵院，望判如所请。 黄忠民、黄景华辩称，原告诉请解除涉案房屋买卖合同及返还购房款没有事实根据和法律依据。定金条款是在合同不能成立时产生的法律效应，而本案中原告诉请解除合同，说明涉案合同有效并已实际履行，不存在定金返还的法律效力。请求依法驳回原告的诉请。 菏泽市世儒房地产咨询有限公司述称，第三人签订的房屋居间合同1703为笔误，实际应以回迁协议为准。因为17A的房号是近两年新建楼房才有，且当时房屋并未交房，第三人工作人员才误将17A抄作17。合同第一条第2项约定《房屋拆迁产权调换协议补充协议》为权属证明，该协议载明被告的产权调换房屋位置在A区5号楼东单元17A层03号，原告处有此份协议。 根据当事人提交的证据及庭审，本院认定事实如下：2018年5月8日，在第三人见证下，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，合同编号20180508Ｌ。双方在合同第一条第1项约定：甲方（二被告）及产权共有人同意，自愿将合法拥有的（以下简称该房屋）坐落于菏泽万家新城Ａ区，储藏室一间的房产出售给乙方（原告），乙方对甲方出售的房屋已详细了解，通过见证方居间介绍，已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买；第二条第1项约定：该房屋及附属物总计人民币（大写）：伍拾陆万元整，（小写）￥560000.00元整；第三条约定了付款方式：乙方于2018年5月8日向甲方支付定金50000元，于2018年5月18日前向甲方支付购房款460000元，在办理过户时向甲方支付尾款50000元；第七条第（一）项定金责任：乙方交付定金后，甲方不履行合同约定，应按乙方所付定金的双倍赔偿违约金，乙方不履行合同约定，乙方所付定金作为违约金赔偿甲方，逾期10个工作日，本合同终止，违约方承担定金责任。在合同附件《房屋拆迁产权调换协议补充协议》复印件上，黄景华书写：我自愿将Ａ区5号楼东单元1703室，面积110.41平方，储室地下二层西202室，面积7.74平方米，售卖于张石增；涉案房屋为被告产权调换的四套住宅房屋中的一套，该协议载明房屋位置在：Ａ区5号楼东单元17Ａ层03号Ｃ户型（三室二厅一卫），建筑面积110.41平方米，储藏室西202号，建筑面积7.74平方米。2018年5月8日，原告按照合同约定交付该房屋定金50000元，被告黄景华为原告出具了收条。2018年5月16日，原告转账给黄景华购房款460000元，被告黄景华、黄忠民为原告出具收条，载明“收到：今收到张石增购买Ａ517003室房款肆拾陆万元整（460000）。黄景华，黄忠民，2018.5.16号”。2021年2月28日，被拆迁人李玉梅、黄景亚、黄振出具证明，证明万家新城拆迁产权调换协议中约定的Ａ区5号楼东单元17Ａ层03室及储藏室（西202号）归黄景华所有。 本院认为，本案争议焦点为：1.原、被告签订的买卖合同是否应当解除；2.被告是否应当返还购房款、利息及双倍返还定金10万元。2018年5月8日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告以56万元的价格购买被告位于菏泽万家新城Ａ区房屋。在合同附件《房屋拆迁产权调换协议补充协议》复印件上，黄景华书写的售卖房屋是Ａ区5号楼东单元1703室。在黄景华为原告出具的收条上同样载明是Ａ517003室的购买款。被告作为出卖方,应就所售房屋的具体情况向原告履行如实告知的义务，由于被告及第三人的失误，将Ａ区5号楼东单元17Ａ层03号误写为实际并不存在的Ａ区5号楼东单元1703室，且当时涉案房屋未实际交房，不能了解房屋具体情况，致使原告误以为购买的是17层的房屋，直到被告通知原告看房，原告才发现被告准备交付的是17Ａ层即18层的房屋，故原告在签订《房屋买卖居间合同》时存在重大误解，合同应予撤销，因此，原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》的诉请，本院予以支持。《房屋买卖居间合同》附件《房屋拆迁产权调换协议补充协议》载明，涉案房屋为被告产权调换的四套住宅房屋中的一套，房屋位置在：Ａ区5号楼东单元17Ａ层03号Ｃ户型（三室二厅一卫），原、被告及第三人在《房屋买卖居间合同》签订时，均未尽到合理注意义务，对合同的签订都有过错，应当各自承担相应的责任，故原告要求被告返还购房款46万元及利息的诉请，本院予以支持。原、被告在《房屋买卖居间合同》第三条第一项约定，乙方（原告）向甲方（被告）支付的定金5万元，在合同履行时冲抵房款，该定金在原告向被告支付46万购房款时，已经转化为购房款，故原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十七条、第五百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张石增和被告黄忠民、黄景华于2018年5月8日签订的编号为20180508L的《房屋买卖居间合同》。 二、被告黄忠民、黄景华自本判决生效之日起十日内返还原告张石增购房款46万元及利息（以46万元为基数，自2018年5月18日起至生效判决规定的履行期间的最后一日止，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算）。 三、被告黄忠民、黄景华返还原告张石增定金5万元。 四、驳回原告张石增过高部分诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9900元，减半收取计4950元，保全费3570元，共计8520元，由原告张石增负担902元，被告黄忠民、黄景华负担7618元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  黄保忠 二〇二一年四月二十三日 书记员  郭雅洁