宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初2145号原告:何福东,男,1968年4月26日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区.委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。被告:董杰,男,1987年2月1日出生,汉族,住重庆市.委托诉讼代理人：李德隆，宁夏燕冀律师事务所律师。被告:张永生,男,1971年12月13日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市.委托诉讼代理人：陈宏梁，宁夏宁竞达律师事务所律师。原告何福东与被告董杰、张永生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何福东及其委托诉讼代理人马玉虎，被告董杰及其委托诉讼代理人李德隆、张永生及其委托诉讼代理人陈宏梁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告董杰于2017年5月22日签订的建筑器材租赁合同书；2.被告董杰支付原告租赁费195767.95元、违约金39153元、租赁物赔偿费134460元、赔偿费利息13446元,合计382826.95元;3.被告张永生就以上债务承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由:2017年5月22日,因工程建设所需,被告董杰与原告签订了一份建筑器材租赁合同。合同约定被告董杰从原告处承租钢管、扣件等建筑器材,租赁物品的品种和数量以提货单为准,并约定租金每月结算支付一次,若逾期不付租金,每日按所欠租金总额的千分之五支付违约金。并承诺用楼房抵顶所欠原告的租赁费。担保方承担连带责任保证,被告张永生作为担保方在合同上签名。合同签订后,被告董杰陆续从原告处提走了其所租赁的物品,该租赁物全部用于其承建的工程上。截止2019年1月1日,经过双方结算该合同项下已产生租赁费195767.95元,未退还的租赁物赔偿为134460元。但至今被告董杰未支付分文,也没有实现顶房承诺，时至今日经原告多次催要所欠的租赁费和赔偿费,但被告董杰均百般推托而不予支付。为此，诉至法院，请求判如所请。被告董杰辩称，原告起诉的部分事实不真实，具体表现在：1.原告与被告董杰签订合同的当时被告张永生没有作为担保人在合同上签字，其张永生在合同上签字的时间是2018年6月17日以后。在董杰与张永生签订《补充协议隆德县玫瑰园9-10号楼》中双方约定由被告董杰承担四个月租赁费，其他租赁费及租赁物的返还均由张永生承担。该事实原告知情并同意。2.原告主张的违约金、租赁物赔偿费及租赁物赔偿费利息不能成立。因为租赁合同第6条明确约定所有租赁费全部用楼房顶款，原告于2017年8月22日收到董杰交付的位于******住宅楼一套。同时合同约定如果租赁费超出房款时，乙方现金向甲方支付，如果租赁费不够房款时，乙方继续使用，可见被告董杰是先付房款，后使用租赁物，不存在违约及赔偿利息的事实。综上，被告董杰愿意承担四个月租赁费36000元，其余租赁费应当由张永生与何福东结算。截止目前，被告董杰与原告从未结算，原告主张的195767.95元不是被告结算的。被告张永生辩称，对原告的诉讼请求不认可。张永生不应当承担给付义务，理由是：张永生对原告与董杰之间有关租赁物合同的履行情况不清楚，也没有与原告就租赁费和租赁物进行过结算。租赁物实际由董杰管理使用，原告至今未向张永生主张过有关租赁物和租赁费的权利。因此张永生对原告起诉的诉请不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《租赁合同》，部被告董杰对三性不表异议，被告张永生对该证据的三性无异议，对证明目的不予认可，对该证据本院予以确认；提货单，被告董杰对该证据无异议，被告张永生对该证据的真实性、关联性有异议，认为该证据不是张永生签字，所列明的货物也不是张永生收取，张永生对此并不知情，本院对该证据予以确认；退货单，被告董杰对该证据真实性有异议，因为该租赁物是张永生派人退还的，具体数额及退还时间被告董杰不清楚，被告张永生对该证据真实性、关联性有异议，证明目的不认可。认为该证据并非张永生经手，与张永生无关，本院对该证据予以确认；租赁费结算单2页，被告董杰认为结算单不是被告董杰结算的，董杰不知情，对结算结果不认可，被告张永生对该证据三性均有异议，证明目的不认可。该结算单上的承租方并非是张永生签名，租金计算单上也没有张永生的签字，张永生对此不知情也不认可，本院对该证据予以确认；房屋顶账协议书，被告董杰无异议，被告张永生对该证据的三性无异议，证明目的不认可，该顶房协议是董泽高和宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司永宁分公司签订的，无法证明抵顶协议与原告有关，本院对该证据予以确认。被告董杰提交的收条一份，原告对该证据的三性无异议，对证明目的有异议，被告张永生对该证据的三性无异议，证明目的无异议，本院认为虽然原告给被告出具了楼房抵顶租赁费的收条，但是该楼房没有任何手续，无法抵顶，达不到抵顶租赁费的目的，本院不予确认；《补充协议隆德县玫瑰园9-10号楼》，原告对三性无异议，证明目的不认可，被告张永生对该证据三性无异议，证明目的不认可，本院认为该协议是二被告签订的，原告不是该协议的当事人，对原告不发生约束力；（2020）宁0423民初87号隆德县法院民事判决书一份，原告对该证据的三性认可，证明目的不认可，被告张永生对该证据的三性无异议，证明目的不认可，对判决的三性予以确认，对证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日,因工程建设所需,被告董杰与原告签订了一份建筑器材租赁合同。合同约定被告向原告承租一批钢管、扣件等建筑器材用于施工。约定的租赁单价为钢管每天0.008元/米、物品原值12元/米；扣件每天0.006元/个、物品原值4元/个；顶丝每天0.02元/根、物品原值10元/根。租赁器材的规格数量以及提货、提货时间以提货单、提货单为准,租金每月结算一次,如逾期未交租金的按日加收所欠租金总额千分之五的违约金。并承诺用楼房抵顶所欠原告的租赁费。担保方承担连带责任保证,被告张永生作为担保方在合同上签名。合同签订后,被告董杰陆续从原告处提走了其所租赁的物品,用于其承建的工程上。自2017年5月22日起,被告董杰共租赁原告钢管61361.3米、扣件34714个、顶丝2990根。自2017年8月14日起,被告董杰共退还原告钢管54727.8米、扣件23149个、顶丝1960根。截止2019年1月1日,经过双方结算（结算单承租方处有雷福得签字确认）该合同项下已产生租赁费195767.95元,未退还钢管6633.5米、扣件11565个、顶丝1030根，若不能退还，按市场价折价赔偿为钢管66335元（6633.5米×10元/米）、扣件57825元（11565个×5元/个）、顶丝10300元（1030根×10元/根），共计租赁物赔偿为134460元，但至今被告董杰未向原告支付租赁费，也没有实现顶房承诺，时至今日经原告多次催要所欠的租赁费和赔偿费,但被告董杰均未履行。为此，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2017年8月21日，宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司永宁分公司与董泽高、被告张永生、董杰签订一份《房屋顶账协议书》，宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司永宁分公司将其开发的*室，总价227052元抵顶给董泽高、被告张永生、董杰。被告张永生备注：此房抵顶给隆德玫瑰苑工程9#、10#劳务董泽高工程款。被告董杰于2017年8月22日向原告提供价值227052元的住宅楼一套，用于抵顶租赁费。原告给被告出具了楼房抵顶租赁费的收条，但是该楼房及房屋钥匙没有实际交付，现在房屋无法办理相关手续。庭审中被告董杰未提交向原告交付房屋清单。还查明，（2020）宁0423民初87号隆德县法院民事判决书已确认董泽高、雷福德、董杰三人合伙承揽工程与被告张永生之间存在劳务承包合同关系。原告方提交的退货单以及租赁费结算单均有雷福德的签名。本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应履行各自义务，原告按约定向被告提供租赁物使用，被告迟延履行支付租赁费、退还租赁物的义务，致使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成违约，应承担相应法律责任。原告依法主张合同解除的，应当通知对方。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法解除合同的，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。现原告在未通知被告解除合同的情况下，直接起诉要求解除其与被告之间的合同，经查询被告于2021年2月23日收到起诉状副本，双方所签订的《建筑器材租赁合同》应于2021年2月23日解除，原告的该项请求成立，本院予以支持。被告应向原告支付租赁费195767.95元。合同中约定按“所欠租金及费用的日万分之五计算违约金”，原告虽做了调整，但主张按未付租金20%计算违约金仍然过高，本院酌情按15%计算为29365.19元（195767.95×15%）。被告尚有钢管6633.5米、扣件11565个、顶丝1030根未退还，不能退还则折价赔偿。原告主张的赔偿单价符合合同约定及市场价格，本院予以支持。即钢管66335元（6633.5米×10元/米）、扣件57825元（11565个×5元/个）、顶丝10300元（1030根×10元/根），合计赔偿款134460元。原告主张赔偿款的利息的请求，本院不予支持，因未退还的租赁物原告仍在计算租赁费，且本院支持原告违约金的请求，足以弥补原告因租赁设备产生的损失。被告张永生在《建筑器材租赁合同》担保方处签名，对被告董杰所产生的债务承担连带清偿责任。被告张永生承担保证责任后，有权向被告董杰追偿。庭审中被告董杰辩称“2017年8月22日被告董杰向原告提供价值227052元的住宅楼一套，用于抵顶租赁费”，但该《房屋顶账协议书》系宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司永宁分公司与董泽高、被告张永生、董杰签订的，原告不是该《房屋顶账协议书》的相对方，即使被告董杰将该协议交付原告，该协议书也不直接对原告发生法律效力，且被告董杰也未将该楼房及房屋钥匙向原告实际交付，现在房屋不能办理相关手续，无法实现房屋抵顶的目的，故该抵顶事实不成立，被告董杰仍应向原告支付租赁费。被告董杰与被告张永生签订的《补充协议隆德县玫瑰园9-10号楼》，系二被告对双方劳务承包合同关系中债务承担的分配，对原告不发生约束力。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第十条之规定，判决如下：一、原告何福东与被告董杰、张永生签订的《建筑器材租赁合同》于2021年2月23日解除；二、被告董杰于本判决生效之日起十五日内支付原告何福东租赁费195767.95元，支付违约金29365.19元，合计225133.14元；三、被告董杰于本判决生效之日起十五日内返还原告何福东钢管6633.5米、扣件11565个、顶丝1030根，不能返还则赔偿134460元；四、被告张永生对上述一、二项内容承担连带清偿责任。被告张永生承担保证责任后，有权向被告董杰追偿；五、驳回原告何福东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3521元，由被告董杰、张永生负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴二〇二一年四月二十九日书记员 王丽云