山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0105民初674号原告：孙英杰，女，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：万晓辉，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶金宏，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：济南之式传媒广告有限公司，住所地济南市。法定代表人：许正堂，总经理。委托诉讼代理人：韩维，该公司员工。被告：许正堂，男，汉族，住山东省郓城县。原告孙英杰与被告济南之式传媒广告有限公司（以下简称之式传媒公司）、许正堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙英杰的委托诉讼代理人万晓辉、陶金宏，被告之式传媒公司的委托诉讼代理人韩维到庭参加诉讼。被告许正堂经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙英杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告之式传媒偿还原告房租73469.48元及滞纳金（滞纳金计算方式为：以欠付金额73469.48元为基数，自应付款之日起至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；2.判令被告之式传媒向原告支付垫付的律师费3000元，保全保险费300元；3.判令被告许正堂对以上诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费等由两被告共同承担。诉讼中，原告孙英杰明确第一项诉讼请求中的滞纳金即指违约金，并明确第一项诉讼请求为：判令被告之式传媒偿还原告房租73469.48元及违约金（该违约金包括：截止2020年6月21日产生的违约金4819.5元，及以73469.48元为基数，自2020年6月22日日起至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月22日一年期贷款市场报价利率的4倍计算的违约金）。事实及理由：2018年4月8日，原被告双方签订《租赁合同》，原告将位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角某室及车位出租给被告之式传媒，2020年5月31日，鉴于被告之式传媒一直未能付清房租，双方签订《租赁合同补充协议》约定在2020年12月31日前被告之式传媒应付清房租及滞纳金，被告许正堂提供连带保证。截至今日，被告之式传媒和许正堂未能按约履行，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告之式传媒公司辩称，认可原告诉讼请求。被告许正堂未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年4月8日，孙英杰作为出租方（甲方）与之式传媒公司作为承租方（乙方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角某室及2个车位出租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积约255.51平方米。乙方租用房屋的租赁期限为二年，自2018年6月1日起至2020年5月31日止，房屋租金为每年238000元（包含二个车位租金），支付时间为：乙方按照本合同约定于2018年4月30日向甲方支付的第一个季度（2018年6月1日至2018年8月31日）的租金59500元，此租金包含二个车位租金。自2018年4月30日起，租金每季度支付一次，每次提前一个月支付；乙方应按时交纳租金，逾期需向甲方交纳滞纳金，自逾期之日起每日按拖欠房租的千分之一向甲方交纳，在按期交纳应交50%以上金额的房租时，甲方同意给予乙方15天交纳剩余房租的时限期；15天仍未交纳的，自第16天起每日拖欠房租的千分之一向甲方交纳滞纳金。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向有租赁房屋所在地的人民法院起诉。违约方应承担守约方因主张权利所产生的差旅费、律师费、诉讼费等全部损失。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。2020年5月31日，孙英杰作为出租方（甲方）与之式传媒公司作为承租方（乙方）签订了《租赁合同补充协议》，约定：某房屋及地下一层某2个车位租赁期限，由2020年5月31日延长为2020年6月21日止，延长期间的租金为13883.33元。双方租赁延长期权益及义务执行原租赁合同及协议相应内容。由许正堂作为担保人，为乙方支付房屋租金及滞纳金承担连带保证责任。协议履行过程中发生争议，协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼，由此造成的一切费用由乙方承担。该补充协议还对双方的其他权利和义务进行了约定。租赁合同签订后，孙英杰按照约定将涉案房屋交付给之式传媒公司占有使用，之式传媒公司向孙英杰支付租金至2020年2月，自2020年3月之后的租金未支付，其中2020年3月至2020年5月的租金为59500元，2020年6月的租金为13883.33元，共计68649.99元。截止2020年6月21日产生的违约金为4819.5元。租赁期满后，之式传媒公司已将涉案房屋交付给孙英杰。2014年4月10日，孙英杰（买受人）与山东银座置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20141248XXXX），孙英杰购买山东银座置业有限公司开发的位于经一路与顺河三角街交汇处的银座好望角某室，用途为办公，房屋建筑面积约255.51平方米，房款共计3109352元。2020年7月8日，孙英杰（买受人）与山东银座置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》二份（合同编号：销售（字）20201916XXXX、20201915XXXX），孙英杰购买山东银座置业有限公司开发的位于经一路与顺河三角街交汇处的银座好望角某号、某号车位，房款共计274000元。诉讼中，孙英杰称涉案房屋及车位正在办理权属登记。另查明，孙英杰因本案申请财产保全支付财产保全保险费300元、支付律师代理费3000元。本院认为,原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告孙英杰在合同签订后已将涉案房屋交付给被告之式传媒公司占有使用，被告之式传媒公司亦应当按照合同约定向原告孙英杰支付租金。因原、被告均认可之式传媒公司尚欠孙英杰2020年3月至2020年6月21日期间租金共计68649.99元及截止2020年6月21日的违约金4819.5元，故原告孙英杰要求被告之式传媒公司支付租金68649.99元及违约金4819.5元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告孙英杰主张的逾期支付租金产生的违约金，因诉讼中原告孙英杰已明确其该项诉讼请求系以欠付租金数额为基数，即68649.99元为基数，自2020年6月22日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月22日一年期贷款市场报价利率四倍计算，符合法律规定，故原告孙英杰的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告孙英杰主张的律师代理费、保全保险费，因该费用系原告孙英杰为本案诉讼所支出，且双方对该费用由被告之式传媒公司承担进行了约定，该约定亦不违反法律规定，故原告孙英杰要求被告之式传媒公司承担律师代理费3000元、财产保全保险费300元的请求本院予以支持。因《租赁合同补充协议》约定被告许正堂作为保证人，为之式传媒公司支付租金及滞纳金承担连带保证责任，故原告孙英杰要求被告许正堂对租金及违约金承担连带责任的请求予以支持。对于原告孙英杰要求被告许正堂对律师代理费及财产保全保险费承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方对此并未进行约定，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济南之式传媒广告有限公司于判决生效之日起十日内向原告孙英杰支付租金68649.99元；二、被告济南之式传媒广告有限公司于判决生效之日起十日内向原告孙英杰支付违约金4819.5元；三、被告济南之式传媒广告有限公司于判决生效之日起十日内向原告孙英杰支付以68649.99元为基数，自2020年6月22日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月22日一年期贷款市场报价利率的四倍计算的违约金；四、被告许正堂对上述第一、二、三项承担连带责任；五、被告济南之式传媒广告有限公司于判决生效之日起十日内向原告孙英杰支付律师代理费3000元、财产保全保险费300元。六、驳回原告孙英杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费856元、财产保全费1020元，共计1876元由被告济南之式传媒广告有限公司、被告许正堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二一年四月七日书记员  史家慧