福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初1588号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。法定代表人：薛丽建，该行董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，北京炜衡（福州）律师事务所律师。被告：吴艳平，女，1978年3月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被告：林学武，男，1975年6月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告吴艳平、林学武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告吴艳平、林学武经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告吴艳平与本案诉讼标的相当的财产进行保全，本院审查后裁定予以保全。本案现已审理终结。原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告吴艳平、林学武立即共同偿还原告福清农商银行借款本金1678795.84元及利息、复息、罚息（暂计至2020年11月30日止的利息、复息、罚息为12582.47元；2020年12月1日起至实际还款之日止，按借款合同约定年利率7.35%续计利息、复息、罚息）；2、被告吴艳平、林学武立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告吴艳平提供的位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68－8号福州××广场××＃楼××公寓抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年8月23日，被告吴艳平向原告福清农商银行的原下属分支机构仓山支行申请贷款，被告林学武于2017年8月23日向原告出具了《共同还款确认书》，确认自愿为借款人吴艳平的借款承担共同还款责任。2017年10月17日，原告福清农商银行的原下属分支机构仓山支行（为贷款人）与被告吴艳平（为借款人暨抵押人）经协商签订了《抵押借款合同》一份。合同约定：借款金额为1880000元，借款期限自2017年10月25日起至2042年10月24日止，贷款利率执行浮动利息,本合同签订时的基准利率为4.9%，执行利率4.9%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。谷草款人与贷款人约定按分期还款方式还本付息。即以每壹个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日。借款的还款方式为等额本金还款法。还款帐户卡号为6230××××1637。如发生下列事项之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。借款人应承担与本合同及本合同项下有关保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。借款人吴艳平自愿提供其购买产权登记在闽（2017）马尾区不动产权第0××0号《不动产权证书》项下位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68－8号福州××广场××＃楼××公寓为本贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年11月6日向被告吴艳平发放了贷款本金人民币1880000元，借款年利率为4.9%，但被告吴艳平未依约向原告还款及承担抵押责任，被告林学武未承担共同还款义务。综上所述，被告吴艳平、林学武未依约全面履行自己的义务，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告吴艳平、林学武均未作答辩，亦未举证、质证。因被告吴艳平、林学武经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。另查明，一、2017年10月26日，原告与被告吴艳平就案涉合同约定抵押物向福州市马尾区国土资源局办理闽（2017）马尾区不动产证明第0XXXX7号《不动产登记证明》,抵押方式为一般抵押；二、被告吴艳平未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年4月7日尚欠原告福清农商银行借款本金1,678,795.84元及利息、复息、罚息（其中截至2021年4月1日利息、复息、罚息共计46,369.33元）；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元。以上事实，有原告提供的《个人购房借款申请书》、《抵押借款合同》、《共同还款确认书》、房地产抵押物清单、《不动产权证》、《不动产登记证明》、借款借据、按揭贷款交易明细查询表、按揭贷款试算分期还款计划表、逾期贷款催收通知书、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。本院认为，原告福清农商银行与被告吴艳平、林学武签订的《个人购房借款申请书》、《抵押借款合同》、《共同还款确认书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年11月6日，原告依约向被告吴艳平发放了贷款1880000元，已履行合同的义务。但被告吴艳平未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2021年4月7日尚欠原告福清农商银行借款本金1678795.84元及利息、复息、罚息（其中截至2021年4月1日利息、复息、罚息共计46369.33元），应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告吴艳平、林学武清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告吴艳平支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告吴艳平自愿提供其名下位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68－8号福州××广场××＃楼××公寓房产（闽2018福州市不动产权第0××0号《不动产权证》）作为上述债务的担保，并依法办理不动产登记证明（编号为闽（2018）马尾区不动产证明第0××7号），原告作为抵押权人对抵押物行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告吴艳平、林学武经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告吴艳平、林学武应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1,678,795.84元及利息、复息、罚息（其中截至2021年4月1日利息、复息、罚息共计46,369.33元，2021年4月2日起至实际还款之日止，按借款合同约定年利率7.35%续计复息、罚息）；二、被告吴艳平、林学武应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告吴艳平提供抵押担保的位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68－8号福州××广场××＃楼××公寓房地产（闽（2018）福州市不动产证明第0XXXX7号《不动产登记证明》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20,112元,财产保全费5000元，共计25,112元，由被告吴艳平、林学武负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年四月十二日书记员  林津津