江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1283民初1218号原告：王某某，男，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：李某，江苏卓为律师事务所律师。被告：泰兴市安联置业有限公司，住所地泰兴经济开发区。法定代表人：李某甲，执行董事。原告王某某与被告泰兴市安联置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告泰兴市安联置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告支付的塞纳公馆1号楼2层201室购房定金10000元，返还塞纳公馆1号楼负一层108室储藏室购房款23360元；2、判令被告承担已付购房款一倍即266801元的赔偿责任，并以266801元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%支付自2017年10月3日至2020年10月27日的利息损失35612.45元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月6日签订《塞纳公馆商品房认购协议》一份，约定原告购买塞纳公馆1号楼2层201室房屋，优惠总价为617790元，协议签订时支付购房定金1万元，原告于购房当日支付了1万元定金，被告出具了收据。同年5月10日，原告支付首付款243441元，由倪某某出具收条，被告于次日出具了收据。后原、被告双方签订一份《储藏室认购协议》，约定原告购买塞纳公馆1号楼负一层108室储藏室，总价款为23360元，原告于2017年10月3日向被告交付了购房款，被告出具收据并开具增值税发票。后被告在承诺的时间内一再拖延与原告签订《商品房买卖合同》，经原告多次催促，被告承认案涉房屋已经抵押，表示无法与原告签订买卖合同，原告遂要求被告返还购房款。2020年10月27日，原、被告及倪某某三方约定由倪某某代被告向原告返还243441元购房款，被告于11月10日出具承诺书承诺定金及储藏室购房款于12月5日前返还，但被告至今未返还。原告认为，被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实与原告订立房屋认购协议，应承担相应的赔偿责任，请求法院依法维护原告的合法权利。审理中，原告申请增加诉讼请求：解除原告与被告分别于2017年5月6日签订的《塞纳公馆商品房认购协议》及《储藏室认购协议》、于2020年1月15日签订的《塞纳公馆商品房认购协议》。事实与理由：原告申请解除的两份认购协议所涉房屋均处于被人民法院查封的状态，认购协议已经实际无法履行，故原告申请解除。被告泰兴市安联置业有限公司未答辩，亦未举证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年5月6日，原、被告签订了一份《塞纳公馆商品房认购协议》（以下简称“认购协议一”），原告认购被告开发的塞纳公馆（备案名：翡翠花园）1号楼2层201室（以下简称“201室”），房屋建筑面积102.114m2，单价为6548元/m2,优惠总价为617790元。同日，原告支付购房定金1万元，被告出具了收据。2017年5月10日，原告支付购房首付款243441元，被告于次日出具了收据。后原、被告签订一份《储藏室认购协议》（以下简称“认购协议二”），约定原告购买被告开发的塞纳公馆（备案名：翡翠花园）1号楼负一层108室储藏室，建筑面积为10.815m2，单价为2700元/m2，优惠总价为23360元。2017年10月3日，原告支付储藏室价款23360元，被告当日出具收据并于2018年2月11日开具增值税专用发票。原、被告又于2020年1月15日签订了第二份《塞纳公馆商品房认购协议》（以下简称“认购协议三”），原告认购被告开发的塞纳公馆（备案名：翡翠花园）5号楼13层1306室（以下简称“1306室”），房屋建筑面积117.71m2，单价为6240元/m2,总价为734510元。原告原先交纳的201室的首付款243441元抵作1306室的部分房款。且该认购协议载明“原2017年5月6日认购的1#201室协议作废，以此认购单为准”、“具体详细手续与年后经高鑫倪总补齐.先凭此认购单装修.黄晓磊.1/15”。经查，黄晓磊系被告经理。2020年10月27日，原、被告与倪某某签订代退款协议书，三方协商一致决定，由倪某某代被告将已交房款243441元退给原告，后倪某某于2020年11月12日退还张某某（系原告妻子）243441元。2020年11月10日，被告出具承诺书，承诺2020年12月5日前退还原告已付定金及储藏室价款共计33360元，原告签字认可。另查明，201室房屋于原、被告签订认购协议一前已网签给泰兴市智光环保科技有限公司。1306室房屋于2020年7月21日被法院查封。上述事实，有原告的当庭陈述、认购协议一、认购协议二、认购协议三、代退款协议书、承诺书、收据、发票、借记卡账户历史明细清单、谈话笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，当事人依法享有订立、变更、解除合同的权利。本案中，原、被告2017年签订的认购协议一中所涉201室房屋存在签订前已被网签给他人的事实，该份协议发生履行不能的法律后果。后原、被告于2020年签订了认购协议三，认购协议三中所涉1306室房屋与201室房屋性质相同，同属商品房，同属一小区，同属被告开发，且双方一致同意将201室的首付款抵作该协议中1306室的部分房款，结合认购协议三上标明的“原2017年5月6日认购的1#201室协议作废，以此认购单为准”的字样，本院认为，在原告确定不能取得201室房屋的情况下，被告为采取补救措施，双方协商一致，通过重新签订认购协议及转移价款的行为，对原认购协议一中所涉标的物的具体位置作出了变更的意思表示，最终使得原告购买并取得塞纳公馆商品房的目的不致落空。因原告的购买目的能被满足，故对其主张的要求被告承担给付已付购房款一倍及利息的赔偿责任本院不予支持。关于原告请求解除认购协议一的主张，本院认为该协议中“原2017年5月6日认购的1#201室协议作废”的字样，应认定为原、被告于2020年1月15日达成一致解除的意思表示，本院予以确认。关于原告请求解除认购协议二的主张，本院认为，被告已于2020年11月10日出具承诺书，同意全部退还储藏室已付款，应认定原、被告已达成协商一致解除的意思表示，该协议已于2020年11月10日解除，本院予以确认。关于原告请求解除认购协议三的主张，本院认为该协议所涉的1306室已于2020年7月21日被法院查封，因不能确保原告能最终取得该房屋所有权，被告已于2020年10月27日在代退款协议书表明同意由倪某某代被告将243441元退还给原告，可认定原、被告已达成协商一致解除的意思表示，该协议已于2020年10月27日解除，本院予以确认。关于原告请求被告返还定金1万元及储藏室价款23360元的主张，因协议被解除且被告作出退款承诺，原告亦表示认可，本院对此请求予以支持。被告泰兴市安联置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加审理，对其缺席判决。据此，依照《最高法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第第七十七条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本院确认原、被告签订的《储藏室认购协议》及两份《塞纳公馆商品房认购协议》均已解除。二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告定金及储藏室款总计33360元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5836元，减半收取2918元，由原、被告各负担一半（此款原告已垫付，被告履行上述义务时一并给付原告1459元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  张 宏二〇二一年四月二十三日法官助理  季 婷书 记 员  肖鹏程