福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0212民初1031号原告：李勇，男，1986年5月3日出生，汉族，住厦门市同安区。被告:陈志闻，男，1988年5月5日出生，汉族，住厦门市翔安区。被告:叶雅蓉，女，1988年1月15日出生，汉族，住厦门市翔安区，现住厦门市同安区。第三人：蔡学勇，男，1984年2月20日出生，汉族，住福建省永春县。原告李勇与被告陈志闻、叶雅蓉、第三人蔡学勇中介合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后,本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李勇、被告陈志闻、第三人蔡学勇到庭参加诉讼。被告叶雅蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告李勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告剩余佣金15000元，以及逾期付款利息按每日0.05%标准自2019年12月27日计算至实际付款之日止；2、本案诉讼费由被告承担等费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2019年12月通过原告介绍购买厦门市同安区住宅，并于2020年8月4日过户完毕。购买该房产应付的佣金为30000元，被告仅支付15000元，剩余15000元至今尚未支付。由于案涉房产交易时，两被告系夫妻关系，因此支付佣金应为两被告的夫妻共同债务。被告陈志闻辩称其与原房东于2019年12月签订房屋买卖合同，于2020年8月份才过户完毕，过户完毕才需支付佣金尾款，原告主张从2019年12月就要支付逾期付款利息没有依据。且原告没有为被告妥善处理好贷款等事宜，被告不愿支付剩余佣金。被告叶雅蓉未作答辩。第三人蔡学勇当庭称没有答辩意见。原告李勇围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》《佣金确认单》《不动产登记中心受理凭证》、两被告结婚证复印件等作为证据。被告陈志闻质证称其已与叶雅蓉在案涉房产过户后离婚，对其他证据无意见、叶雅蓉未发表质证意见亦未提交证据。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。根据当事人的庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：被告陈志闻、叶雅蓉曾系夫妻关系，于2011年1月23日登记结婚，于2020年9月2日登记离婚。在两被告夫妻关系存续期间，被告陈志闻在原告李勇的介绍下于2019年12月27日与案外人李永海签订一份《房产买卖协议》，约定被告陈志闻向该案外人购买厦门市同安区的房产。同日，被告陈志闻于2019年12月27日与原告李勇、第三人蔡学勇签订一份《佣金确认书》，约定甲方陈志闻应于2019年12月27日付乙方佣金30800元，若甲方无故迟延，应按每天0.5‰支付违约金。被告陈志闻在甲方处签字，原告李勇及第三人蔡学勇在乙方处签字。虽然乙方处还载明有厦门置宏人网络科技有限公司，但并未有该公司的盖章确认。原被告及第三人均确认被告陈志闻已向原告支付了15800元佣金，至今尚有15000元佣金未付。被告陈志闻称，其让原告为其找到合适的二手房并交易成功，房屋于2020年7月29日过户至被告叶雅蓉名下，目前由叶雅蓉居住。房屋过户后，两被告欲办理房产抵押贷款，但由于被告陈志闻个人征信问题，无法办理贷款。在原告的建议下，两被告先办理离婚手续，由被告叶雅蓉个人办理贷款。该贷款行为也是在原房东的协助下才办理成功，原告作为中介并未起到实质的帮助作用，且两被告在购买该二手房产时缴交的房产评估费，原告也未开具发票给被告。因此被告不愿支付剩余中介费。原告当庭称，其从事房屋中介行业，曾为两被告的亲戚提供房屋中介服务，因此两被告欲购买二手房也找到原告寻求房屋中介服务。第三人也从事房屋中介行业，因此原告与第三人合作为两被告找到了合适的房源并促成交易。被告陈志闻与原告及第三人签订《佣金确认书》，约定佣金为30800元，被告至今尚有15000元佣金未付。两被告起初无法顺利办下房产抵押贷款的原因在于被告陈志闻个人征信不良，至于被告陈志闻称原告没有给评估费发票，评估费是被告直接交给评估公司的，并不是由原告收取。第三人蔡学勇称，其从事房产中介行业，与原告合作为两被告寻找合适的二手房源并促成两被告与案外人交易成功。其与原告的合作都是按照佣金五五分成的模式。虽然《佣金确认书》是被告陈志闻与原告李勇及第三人蔡学勇签订的，约定被告应向原告及第三人支付佣金，但由于第三人与原告的合作惯例，第三人同意由原告李勇在本次诉讼中单独向两被告主张支付佣金。待本次诉讼结束后，若原告李勇能拿到佣金，再私下与蔡学勇分成。本院认为，本案系中介合同纠纷，原告李勇及第三人蔡学勇为两被告报告订立二手房买卖合同的机会、提供订二手房买卖合同的媒介服务，并促成交易，有《商品房买卖合同》《佣金确认单》《不动产登记中心受理凭证》为证，本院予以认可。案涉房产已于2020年7月29日办理过户至被告叶雅蓉名下，原告及第三人作为中介人已促成二手房买卖合同合同成立的。被告陈志闻与原告李勇及第三人蔡学勇签订《佣金确认书》约定中介费用为30800元，因此被告陈志闻应当按照约定支付中介报酬。原告、被告陈志闻、第三人均确认被告陈志闻尚有15000元中介费尚未支付，且第三人已当庭确认同意由原告单方向被告主张本案的中介费15000元，因此原告主张被告陈志闻支付中介费15000元，具有事实与法律依据，本院予以支持。至于被告陈志闻陈述的，房屋抵押贷款不是在原告的协助下完成，及原告没有提供评估费发票的情况，均不是其不付中介费的合理抗辩事由，案涉房屋已成功过户至被告陈志闻当时的配偶叶雅蓉名下，被告陈志闻就应按照约定支付中介费。关于逾期付款利息，本院认为《佣金确认书》已明确约定佣金支付日期为2019年12月27日（即二手房买卖合同签订之日），但约定的违约金为每日0.5‰超出法律规定，因此本院根据原告的主张及相关法律规定，将逾期付款利息调整为以未付款项15000元为基数，自2019年12月28日起至2020年8月19日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年8月20日起至实际付款之日止按一年期贷款市场报价利率计算。关于被告叶雅蓉的承担责任，虽然叶雅蓉没有在《佣金确认书》上签字，但通过《不动产登记中心受理凭证》可以看出，案涉房屋已于2020年7月29日办理过户至叶雅蓉名下，两被告于2020年9月2日办理离婚登记，案涉房屋在签订《商品房买卖合同》及过户时两被告系夫妻关系，因此被告陈志闻签字确认的《佣金确认书》涉及的中介费实为两被告的夫妻共同债务，用于夫妻共同生产经营活动，被告叶雅蓉应对上述债务承担共同还款责任。被告叶雅蓉经本院依法送达，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百二十六条、第九百六十一条、第九百六十三条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：被告陈志闻、叶雅蓉于本判决生效之日起十日内向原告李勇支付货款人民币15000元及利息（利息以人民币15000元为基数，自2019年12月28日起至2020年8月19日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年8月20日起至实际付款之日止按一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币175元，适用简易程序减半收取人民币87.5元，由被告陈志闻、叶雅蓉共同负担，款项限于本判决生效之日三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  康钰祺二〇二一年四月二十九日书记员  洪晓燕附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百二十六条【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。