北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0116民初1100号原告：北京云禾野民俗文化发展有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇西台下甲1号。法定代表人：胖九超，执行董事。委托诉讼代理人：赵丽丽，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李睿博，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：北京赤火焰建筑工程有限公司，住所地北京市怀柔区渤海镇怀沙路536号。法定代表人：裴伟杰，总经理。原告北京云禾野民俗文化发展有限公司（以下简称云禾野公司）诉被告北京赤火焰建筑工程有限公司（赤火焰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云禾野公司之法定代表人胖九超及其委托诉讼代理人赵丽丽、李睿博、被告赤火焰公司之法定代表人裴伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云禾野公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令赤火焰公司支付工程逾期交工的违约金617700元（从2020年8月1日起暂算至2020年10月11日止）；2.依法判令赤火焰公司对工程质量不合格未通过竣工验收的部分进行返工修理；3.依法判令赤火焰公司赔偿我公司因工程延期交工导致的损失，暂计算为10万元；4.本案诉讼费用由赤火焰公司承担。事实与理由：2020年4月27日，我公司与赤火焰公司签订《承包合同》，由赤火焰公司承包民宿改造的工程项目。《承包合同》约定的施工日期为2020年5月1日至2020年7月31日，并约定了延误工期按照该合同工程总造价金额2%的违约金。由于赤火焰公司的责任，未能按时完成工程交付，且部分工程质量不合格，未通过与我公司约定的竣工验收程序。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于赤火焰公司延误工期导致整体工程推迟交付，且部分工程质量不合格，影响了我公司的权益。综上所述，赤火焰公司的行为严重损害了我公司的合法权益，故起诉，望判如所请。我方变更诉讼请求第一项，要求将违约金计算至赤火焰公司修理完毕之日，以合同约定435000元为基数，每日2%计算。赤火焰公司辩称：合同没有履行完，活干完了，尾款7万余元没有结算，云禾野公司已经同意使用;干活肯定有瑕疵，我们也说过了整改维修,云禾野公司的诉求第一项不合理，确实是耽误了时间，但是没有云禾野公司说的那么长时间，而且导致工期延误不是我方的责任，因为部分工程不是我公司干的，但是我公司进行了协助;第三笔工程款还差3万余元，尾款都没有给，违约责任在于云禾野公司;对于诉讼请求第二项,之前我方与云禾野公司沟通过，可以进行修理；对于诉讼请求第三项，同意将尾款4万余元及第三笔工程款3万余元作为损失给付云禾野公司。本院经审理认定事实如下：2020年4月27日，云禾野公司(甲方)与赤火焰公司（乙方）签订《承包合同》，约定以承包方包工、包全部材料（除甲方负责的窗帘、家电、布草、橱柜、新风系统、中央空调、集中热水器、主灯、洁具）的方式，在北京市怀柔区渤海镇沙峪村859号院进行施工，工期自2020年5月1日开工、于2020年7月31日竣工，工程含税总造价为435000元。乙方既为施工方又为设计方……乙方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不予顺延。一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任……甲方无正当理由未按合同期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款的2%的违约金。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方应向甲方赔偿本合同工程总造价金额2%的违约金。由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：a.对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成的延期交付视同工期延误，乙方应向甲方赔偿合同工程总造价金额2%的违约金……工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工程工期。因乙方责任不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，如对甲方造成经济损失由乙方承担……第四条：关于工程质量及验收的约定（1）若由于甲方提供的材料、设备质量不合格或延期供质，而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。（2）当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位以前，乙方自检，并于48小时之内通知甲方参加验收。验收合格，甲方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。检验不影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的所产生的各项费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的经济支出由甲方承担，相应顺延工期。（3）工程具备竣工验收条件，乙方应按照国家和本市工程竣工有关规定，向甲方提交的竣工资料和竣工验收报告，甲方3日内组织验收。甲方不能按照约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担保管责任及应支付的费用。第五条：费用支付与开票方式（1）签署本合同三日内，甲方向乙方支付备料款工程总造价的30%130500元的工程款，水电结束验收合格后瓦工、木工进场前支付中期款项30%130500元的工程款，瓦工、木工结束验收合格后油工进场前支付后期款项30%130500元的工程款，工程全部完工，验收结算后甲方向乙方支付余下的43500元的工程尾款……第六条：设计变更因乙方既为此项目的施工方又为此项目的设计方，如在施工过程中需对原有设计进行变更的情况下，应在变更前的3-5天通知甲方，进行具体商议且达成结果，如乙方已做成型后，因变更产生费用的增加或类目的减少，所发生的费用，甲方不予承担。第七条：验收标准甲方应在乙方完工一项，验收一项，以免造成更大的损失……验收标准：根据北京市住建委房屋装修标准，设计师张炯，工长焦喜龙，监管裴伟杰，各项目时间节点为：总工期开工为2020年5月1日、水电改造2020年6月28日、瓦工2020年6月28日、木工2020年7月31日、油工2020年7月31日。2020年5月1日，用户、设计师、工长、监管四方签字的《开工前房屋检测》记录各项目均达标，用户无意见；2020年6月12日用户、设计师、工长、监管四方签字的《电路验收》记录各项目均达标；2020年6月12日用户、设计师、工长、监管四方签字的《给水验收》记录各项目均达标；2020年6月30日用户、设计师、工长、监管四方签字的《天棚吊顶验收》记录各项目均达标；2020年6月29日用户、设计师、工长、监管四方签字的《瓦工验收》记录除“3.泥瓦工之阳角验收，阳角处的瓷砖倒45度角，这样拼接才漂亮”（工长）未达标，其余各项目均达标，用户意见“目前发现砖空鼓现象，一天内改正。用户自己发现三个卫生间地砖与墙砖未对缝，地漏外观不一致，已改完。”2020年8月22日用户、设计师、工长、监管四方签字的《现场木工验收》记录各项目达标均未勾画、用户意见“整体木工活儿未完成，如室外防腐木、室内部分区域门头等，均为未完成状态，待整改完成后再次验收”；2020年10月11日用户、设计师、工长、监管四方签字的《油漆工验收》记录：“1、2、5项未达标，3、4、6、7项达标”用户意见“墙面干裂位置*2，部分完成面二次污染，待整改”；竣工验收客户、设计师未签字，工长、监管签字，意见：“1、电路改造与初步图纸不符，部分电路不合理/未预留；2、部分墙面干裂及污染；3、地砖空鼓、划痕、不平；4、楼梯扶手油漆龟裂；5、麻将室整体区域与图纸不符；6、灯光照明与图纸相比范围缺失。”赤火焰公司认可上述验收单中画“×”的内容为需要改进的部分。赤火焰公司在微信聊天记录中认可下列内容：“1、墙面开裂，多数原因是主体的问题这一块可以负责维修尽量做到根本解决2、电路.查看中央空调匹配的电线平方数如果平方小的话可以根据现场情况更换3、室外水管可以安装分阀4、楼梯扶手漆面问题开春统一处理5、麻将室新砌墙体裂缝，开春灌浆处理可以根本解决6、东厢房及正房地砖能否重新贴，起鼓不平。不平的砖可以进行更换处理7、栈道下少的灯光条，室外的活等开春一起处理可以加装”“现在室外管冻上了没法弄做完也没法试水”本案在审理过程中，赤火焰公司表示2021年3月15号之后就可以进行修复，云禾野公司表示现在正在营业，如果修复可能时间太长，需要内部进行协商，马上到旅游旺季，不能确定维修时间。云禾野公司已支付工程款361000元,按合同约定尚有74000元未支付。云禾野公司认可涉案院落为经营状态，2020年12月底试营业，2021年1月开始正式营业。赤火焰公司认为合同中关于违约金的约定不合理，对于余款7万余元表示可以放弃，作为对对方的补偿。上述事实，有当事人陈述、承包合同、验收单材料、微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为，本案合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，一经成立生效，即具有法律拘束力，双方应自觉遵守。对本案的争议焦点，本院分述如下：1.本案中，合同约定2020年7月31日工程竣工，油漆工验收且部分不达标的时间为2020年10月11日，期间未出现按照合同约定的协议变更情形，故本院认定赤火焰公司存在逾期交工的违约行为；结合在案证据，木工验收未合格,按合同约定,云禾野公司不存在逾期付款的违约行为,对赤火焰公司所持云禾野公司逾期付款的抗辩理由，本院不予采纳；2.鉴于法律规定的合同违约金制度系以赔偿违约方损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，鉴于赤火焰公司亦对违约金的约定进行了抗辩，故本院酌情对云禾野公司主张的违约金作出调整；3.云禾野公司虽未举证证明其所主张的损失，但赤火焰公司表示以未付工程款74000元作为损失予以赔偿，本院对此不持异议，本院对赤火焰公司自认损失部分与违约金一并予以综合考量,对云禾野公司过高请求部分，本院不予支持；4.关于对涉案工程返工修理一节，因云禾野公司不能确定维修时间，应视为其诉讼请求不明确，对该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、北京赤火焰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向北京云禾野民俗文化发展有限公司支付逾期交工违约金及损失共计224000元；二、驳回北京云禾野民俗文化发展有限公司其他诉讼请求。如果北京赤火焰建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10978元，减半收取5489元，由北京云禾野民俗文化发展有限公司负担3159元（已交纳），由北京赤火焰建筑工程有限公司负担2330元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  李 东二〇二一年四月二十五日法官助理  朱 丹书 记 员  胡雪艳