上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18744号原告：上海权强工贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈胜强，董事长。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。被告：上海萃朔实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：段秀侠。被告：刘晓利，男，1994年3月6日出生，汉族，户籍地安徽省。原告上海权强工贸有限公司(以下简称“权强工贸”)诉被告上海萃朔实业有限公司(以下简称“萃朔实业”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理，依法适用简易程序。审理中，原告权强工贸申请追加刘晓利作为被告。因无法用其他方式直接向被告萃朔实业送达有关诉讼文书，本院向被告萃朔实业公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2021年3月22日公开开庭进行审理，原告权强工贸的委托诉讼代理人张迎川到庭参加诉讼，被告萃朔实业、刘晓利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告权强工贸向本院提出诉讼请求：1.权强工贸与萃朔实业、刘晓利就上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号厂房租赁合同于2020年6月30日解除；2.萃朔实业、刘晓利向权强工贸支付租金人民币147,500元(自2019年10月1日至2020年6月30日)；3.萃朔实业、刘晓利支付权强工贸电费9,752元；4.萃朔实业、刘晓利支付权强工贸租金滞纳金2,800元(以30,000元为基数，按照日千分之一为标准，计算86天为2,580元；以10,000元为基数，按照日千分之一为基数，计算22天为220元)；5.萃朔实业、刘晓利支付权强工贸租金滞纳金(以32,500元为本金，自2019年9月20日起；以62,500元为基数，自2019年12月20日起；以52,500元为基数，自2020年3月20日起，均按照日千分之一为标准，计算至实际支付之日止)；6.萃朔实业、刘晓利支付权强工贸电费利息(以9,752元为基数，自2020年6月12日起至清偿日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；7.萃朔实业、刘晓利支付权强工贸违约金62,500元；8.萃朔实业、刘晓利支付律师费10,000元。审理中，权强工贸撤回第3、4项诉请，明确第5项诉请为：萃朔实业、刘晓利支付权强工贸租金滞纳金(以22,500元为本金，自2019年9月20日起；以62,500元为基数，自2019年12月20日起；以62,500元为基数，自2020年3月20日起；均按照日万分之五为标准，计算至实际支付之日止)，变更第7项诉请为：被告支付原告违约金40,000元。事实和理由：2019年8月13日,权强工贸与萃朔实业、刘晓利签署《厂房租赁合同》,约定由萃朔实业、刘晓利承租位于上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号标准厂房。租赁期间2019年10月1日至2021年9月30日,租赁面积800平方米,约定年租金25万元。租金先付后用,每三个月支付租金。权强工贸按期交付房屋。2019年10月1日至2020年6月30日的租金，萃朔实业、刘晓利支付4万元，尚拖欠147,500元，拖欠电费9,752元。双方约定在2020年6月30日终止上述《厂房租赁合同》，萃朔实业、刘晓利后于2020年6月30日迁出案涉厂房。根据合同第1.5条，萃朔实业、刘晓利应于2019年9月20日前支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金62,500元，但于2019年12月26日支付30,000元、于2020年4月23日支付10,000元，权强工贸主张根据合同第1.5条主张逾期支付租金的滞纳金，标准调整为未付款项的日万分之五。根据合同第3.3条，权强工贸有权主张解约违约金，根据合同第3.4条，权强工贸主张律师费损失，故权强工贸诉至法院作如上诉请被告萃朔实业未到庭答辩。被告刘晓利未到庭答辩。经开庭审理查明，案涉房屋位于上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号，产权人为本案原告，房屋类型为工厂。共4幢建筑，其中，第1幢建筑面积为807.91平方米,共2层；第2幢建筑面积1,307.76平方米，共1层；第3幢建筑面积799.36平方米，共2层；第4幢建筑面积799.36平方米，共2层。2019年8月13日，陈胜强(甲方)与刘晓利(乙方)签订《厂房租赁合同》，将甲方将位于上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号出租给乙方。租期2年，自2019年10月1日至2021年9月30日。厂房和辅助用房建筑面积800平方米，租赁费为每天0.86元/平方米，合计年租金25万元。租赁费先付后用，在合同生效后付租方式每三个月，即每次付款前十天付下次租赁费。第三条，1、合同签订后，乙方向甲方支付2万元作为押金，租赁期满后，在乙方不拖欠水、电、通讯费和甲方租赁费的前提下，甲方在60天内返还给乙方。2、租赁期内，如乙方原因需另租厂区或其他原因要求终止租赁合同，则需提前三个月通知甲方，当双方确认乙方搬迁日期后，乙方应赔偿给甲方三个租金的违约金。3、乙方如逾期交付租金应支付每天为千分之三的滞纳金，如逾期满一个月，甲方有权单方面终止合同和采取相关措施包括停水、停电，且乙方应另行赔偿三个月租金给甲方。4、若乙方拖欠租费和水电费等,则甲方有权单方面诉于法院,诉讼费和律师费有乙方支付。第四条，1、甲方无土地使用证和房产证。等。合同签订后，权强工贸收到押金2万元。同年10月8日，权强工贸与萃朔实业签订《安全生产、消防安全责任书》(下简称责任书)，约定协议有效期为2019年10月8日起至2020年12月31日止。同年12月10日，萃朔实业出具《承诺书》，内容为：本公司欠厂房租赁合同甲方租金2019年10月1日-12月30日计6万元，本公司承诺于2019年12月20日前付清，如未兑现，甲方所采取的措施给乙方带来损失由乙方自行承担。承诺书落款加盖萃朔实业公章并有刘晓利签字。同年11月21日，段秀侠出具《委托书》，内容为：本人工作繁忙，不能亲自办理萃朔实业公司的相关手续，特委托刘晓利作为我的合法代理人，办理相关问题，办理有关公证事项。由此在法律上所产生的权利和义务，均由委托人全部享受和承担。落款处加盖萃朔实业公章并有段秀侠签字。同年12月23日，权强工贸检查萃朔实业2#房一至二楼，并出具《安全生产、消防安全检查意见书》(下简称检查意见书)。另查明，2020年5月12日，权强工贸(甲方、出租方)与刘晓利(乙方、承租方)签订《协议书》，内容为：一、甲、乙双方确认乙方共计拖欠甲方自2019年10月1日起至2020年6月30日止租金合计147,500元、滞纳金待定；乙方承诺在签订本协议书之日起十五个工作日内,向甲方一次性付清拖欠的租金、滞纳金；乙方承诺不因不可抗力因素要求减免租金及滞纳金;二、乙方未按本协议第一条的约定向甲方付清租金、滞纳金的,甲方有权对乙方承租的房屋断水、断电等措施，所造成的所有后果由乙方承担，于甲方无关；三、乙方未按本协议的约定履行义务,造成甲方诉讼的,乙方应当承担甲方产生的诉讼费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、律师费以及和诉讼所有有关的费用等)；四、本协议履行期间发生争议的,由上海市青浦区人民法院管辖；五、本协议一式二份、双方各执一份,二份具有同等法律效力。本公司对乙方在本协议中的债务承担连带保证责任。该协议书落款甲方处未加盖权强工贸公章也无签字，乙方处加盖萃朔实业公章并有刘晓利签字。2020年6月8日，权强工贸出具《告知书》，内容为：萃朔实业、刘晓利(以下简称乙方)，由于长期拖欠权强工贸(以下简称甲方)厂房租赁租金，经甲方多次催款都无果，恶意拖欠无信用可言。甲方将采取下列措施：1、于本月12月停电和停水。2、将厂房返还给甲方停止使用并清理厂内垃圾。3、尽快付清租金和滞纳金、违约金。4、乙方在本厂内发生的债权和债务与甲方无关。5、给乙方带来不便和所产生的后果与甲方无关，有乙方负责。6、若催款无果，甲方将诉讼于青浦法院，一切费用(律师费、诉讼费等)有乙方负责。后萃朔实业、刘晓利未按约付款。2020年6月13日，陈胜强与刘晓利、萃朔实业签订《终止协议书》，约定由于乙方长期拖欠租金，给甲方造成很大损失。乙方已无能力再在甲方厂区内继续生产经营，故甲乙双方协商在本月30日前把厂房搬迁交还给甲方。乙方在本厂房内的产生债权债务有乙方自己负责，与甲方无关。若乙方到期没有交还厂房，所造成的损失有乙方负责。2020年11月12日，权强工贸来本院陈述，虽租赁合同是刘晓利签订，但终止协议书、协议书、责任书、承诺书中均加盖了萃朔实业公章，且刘晓利签字，故权强工贸的合同相对方为萃朔实业和刘晓利。2020年11月12日，刘晓利来本院陈述，萃朔实业主体不适格，租赁合同是刘晓利签订，终止协议书、协议书、责任书、承诺书、告知书上并非萃朔实业的公章，刘晓利不清楚为何加盖被告萃朔实业的公章。租赁合同签订后，刘晓利支付过押金2万元。租金有部分是刘晓利支付，有部分是萃朔实业代某，也有部分是案外人代某。到2020年5月30日将厂房交还给萃朔实业，剩余物品也由权强工贸自行处置，故租金只同意支付到2020年5月30日。因疫情原因，春节后，刘晓利未实际使用案涉场地，要求减免两个月租金。滞纳金、违约金、律师费都不同意支付。以上事实，由当事人的陈述、上海市不动产登记簿、厂房租赁合同、责任书、委托书、检查意见书、协议书、告知书、终止协议书等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，权强工贸表示：合同之所以约定没有房产证，是担心承租方利用产权证做违法事宜，萃朔实业和刘晓利租赁的是2#厂房，对应不动产登记簿中的第3幢。陈胜强是权强工贸的法定代表人，陈胜强的签字代表萃朔公司。签合同时已向刘晓利出示过产证。同意押金2万元在本案中处理，抵扣租金。律师费损失和违约金，如法庭认定重复，则就高主张。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉合同系权强工贸与刘晓利的真实意思表示，于法无悖，应属合法有效，双方均应按约履行。根据在案证据，虽案涉合同系权强工贸与刘晓利所签，但萃朔实业在2019年12月10日出具了承诺书，确认欠付权强工贸2019年10月1日至12月30日的租金。另根据2020年6月13日刘晓利和萃朔实业共同作为乙方出具的终止协议书，载明乙方长期拖欠租金，与甲方协商厂房搬迁交还事宜，可以确认案涉合同的承租方实际为刘晓利与萃朔实业。刘晓利与萃朔实业未按约支付租金，理应承担合同约定的违约责任。根据协议书及终止协议书，萃朔实业和刘晓利于2020年6月30日前搬离厂房，双方合同终止。刘晓利审理中表示其实际于2020年5月30日搬离案涉厂房，但未予以举证，本院难以采信。权强工贸自认于2020年6月30日收回厂房，故案涉合同于该日终止。鉴于刘晓利在本案审理期间主张过因疫情无法使用案涉厂房，本院综合考虑实际情况，对系争租金酌情减免2万元，故萃朔实业与刘晓利还应支付租金127,500元。权强工贸同意收取的2万元押金抵扣租金，本院予以照准。合同明确约定了每期租金的应付时间，权强工贸主张逾期支付租金的滞纳金具有合同依据，自愿调低滞纳金标准也于法无悖，本院予以支持。刘晓利与萃朔实业逾期支付租金超过1个月，权强工贸有权主张解约违约金，鉴于权强工贸同时主张律师费损失和解约违约金，经法院庭审，权强工贸表示两项就高主张，故对权强工贸主张的律师费不予支持，对权强工贸主张的解约违约金，本院予以支持。萃朔实业与刘晓利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海权强工贸有限公司与被告上海萃朔实业有限公司、刘晓利之间就上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号的房屋租赁合同关系于2020年6月30日解除；二、被告上海萃朔实业有限公司、刘晓利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海权强工贸有限公司租金107,500元(已扣除押金2万元)；三、被告上海萃朔实业有限公司、刘晓利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海权强工贸有限公司逾期支付租金的滞纳金(以22,500元为基数，自2019年9月20日起；以62,500元为基数，自2019年12月20日起；以62,500元为基数，自2020年3月20日起；均按照日万分之五为标准，计算至实际支付之日止)；四、被告上海萃朔实业有限公司、刘晓利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海权强工贸有限公司违约金40,000元；五、对原告上海权强工贸有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,250元，减半收取计1,625元，由被告上海萃朔实业有限公司、刘晓利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二一年四月二十三日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。