山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初8974号原告：中国银行股份有限公司章丘支行，住所地济南市章丘区明水山泉路1502号。负责人：徐大勇，行长。委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。被告：郑夫明，男，生于1988年8月2日，汉族，居民，住济南市章丘区。被告：时延红，女，生于1987年8月13日，汉族，居民，住济南市章丘区。原告中国银行股份有限公司章丘支行诉被告郑夫明、时延红金融借款合同纠纷一案，本院受理后公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张润东到庭参加了诉讼，被告郑夫明、时延红经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑夫明、时延红共同偿还所欠原告借款本金161571.4元及截止2020年8月27日的利息（包括罚息）3871.85元，共计165443.25元：并按照合同约定偿还自2020年8月28日起至实际清偿之日止的利息；二、判决原告对被告郑夫明、时延红所有的，位于济南市章丘区（市百货大楼宿舍）1号楼东三单元三层东户房产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年2月，被告郑夫明、时延红为购房与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，向原告供款252000元购买二手房一套，借款期限为15年，自2013年3月7日至2028年3月7日止，如果实际借款日与上述约定不一致，以实际借款日为准，贷款利率为浮动利率，按月结息，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期还款的按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期利息。为担保债务的履行，合同约定，以被告所购房屋为债务履行提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，然而被告却未依约还款，现已逾期多期。原告曾多次催告被告还款，被告均以种种理由拒绝，请判如所请。被告郑夫明、时延红在举证期限内未举证亦未答辩。经审理查明:两被告2010年8月2日结婚，系夫妻关系。2013年3月7日，被告郑夫明、时延红为购房与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定该借款为夫妻共同债务，两被告向原告供款252000元购买二手房一套，借款期限为15年，自2013年3月7日至2028年3月7日止，当日原告向被告发放贷款252000元。合同约定如果实际借款日与上述约定不一致，以实际借款日为准，贷款利率为浮动利率，按月结息，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期还款的按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期利息。2013年3月4日，被告郑夫明、时延红为原告办理了抵押登记，他项权证号为章房他证城字第1××6号。截止2021年2月28日，尚欠本金153668.46元，应欠利息3982.29元，欠罚息268.63元，欠复利142.04元。另查明，借款合同约定逾期利率在贷款利率的基础上加收50％。对借款期限内应付未付利息，贷款人按逾期利率计收复利。中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条第二款规定，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时，涉案抵押房屋已被拆除，拆迁补偿房尚在规划建设当中。上述事实，由原告提供的个人借款合同、借款凭证等证据证实。本院认为：2013年3月7日，按照借款合同约定，原告向被告郑夫明提供借款金额252000元，截止2021年2月28日，被告尚欠原告本金153668.46元，利息3982.29元，罚息268.63元，复利142.04元。两被告系夫妻关系，且在借款合同上共同签字借款，共同约定借款为夫妻共同债务，原告要求两被告偿还截止2021年2月28日的本息及复利等合计158061.42元，符合合同约定且不违背相关规定，当予以支持。原告要求自2021年3月1日起，按合同约定支付至实际清偿之日的相应利息（逾期利息、罚息、复利），其计算方式未超出必要限度，应予以支持。原告依据《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》的约定，要求依法折价、拍卖或变卖被告郑夫明、时延红所有的位于济南市章丘区（市百货大楼宿舍）1号楼东三单元三层东户房产，拍卖或变卖等所得价款优行受偿，均符合合同约定和法律规定，但因涉案抵押财产因拆迁而灭失，原告对该房产是否仍享有抵押权，对该房产拆迁后因拆迁调换所得的新房是否享有优先受偿权。对此本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。在抵押房产因拆迁灭失后，原告依法享有抵押房产的物上代位权，因被告已选择拆迁补偿房，原告对被告拆迁房所得价款仍享有优先受偿权。被告郑夫明、时延红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权，由此造成的法律后果自负。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑夫明、时延红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司章丘支行截止到2021年2月28日借款本金153668.46元，利息3982.29元，罚息268.63元，复利142.04元，共计158061.42元。二、被告郑夫明、时延红于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司章丘支行2021年3月1日至实际清偿之日的涉案逾期利息、罚息及复利等利息损失，逾期利息、罚息及复利等损失的具体金额按合同约定计算。三、如果被告郑夫明、时延红不能按时履行上述第一、二项判决确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司章丘支行就涉案房产（章房他证城字第1××6号对应房产证号：章房权证城字第1××1号）因拆迁所得补偿金或按房屋安置补偿协议确定的产权调换后的房产所得价款在一、二项判决付款的限额内优行受偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，财产保全费1420元，由被告郑夫明、时延红负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 丁业群二〇二一年四月二十六日法官助理 李 娜书 记 员 田 琳