北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初13105号原告：潘云亮，男，1948年1月29日出生，汉族，住北京市房山区。被告：潘振亮，男，1944年11月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：潘颖（潘振亮之女），女，1977年9月12日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张钵，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：李玉兰，女，1946年3月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：潘颖（李玉兰之女），女，1977年9月12日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张钵，北京天驰君泰律师事务所律师。原告潘云亮（以下简称姓名）与被告潘振亮、李玉兰（以下均简称姓名）返还原物纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。潘云亮，潘振亮、李玉兰的共同委托诉讼代理人潘颖、张钵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。潘云亮向本院提出诉讼请求：要求：1、潘振亮、李玉兰将北京市朝阳区2307房屋返还给潘云亮；2、潘振亮、李玉兰给付潘云亮房屋的占有使用费（自2020年6月15日至潘振亮、李玉兰实际腾退之日止，按照每月5000元标准计算）。事实和理由：因拆迁潘云亮分得北京市朝阳区2307房屋（以下简称2307房屋），于2014年10月收房。潘振亮、李玉兰撬开2307房屋进住至今。经多次协商无果，后潘云亮诉至法院，北京市朝阳区人民法院于2019年12月10日作出（2018）京0105民初96892号民事判决书，判决2307房屋归潘云亮所有，该判决已生效。2020年6月15日，潘云亮与潘振亮、李玉兰协商搬出2307房屋事宜，潘振亮、李玉兰同意搬出，但要求给两个月时间，潘云亮同意了，但两个月后，潘振亮、李玉兰拒绝搬出。由于潘振亮、李玉兰占据2307房屋，致使潘云亮2016年从燕郊回来后一直租房居住，现与别人合租，潘云亮每月负担4000元。经与中介了解，2307房屋月租金5000元。故潘云亮诉至法院。潘振亮、李玉兰辩称：在（2018）京0105民初96892号案件中，关于房屋所有权的部分已经确认并处理，有其他一些问题没有处理。2307房屋的专项维修资金、购房款是李玉兰向开发商支付。开发商交付的房屋是毛坯房，潘振亮、李玉兰对2307房屋进行了装修，花费100000余元。返还原物的前提是潘云亮将李玉兰负担的款项及利息、房屋装修费给付潘振亮、李玉兰。潘云亮主张房屋占有使用费按照每月5000元标准计算，但是房屋精装修、带家电，市场行情是每月租金4000元至4200元。精装修不带家电是每月3500元至3700元。毛坯房每月租金2000元。开发商交付的是毛坯房，所以房屋占用费用应该按照每月2000元计算。（2018）京0105民初96892号案件潘云亮应当给付潘振亮、李玉兰的款项，潘云亮于2021年2月9日才给付潘振亮、李玉兰，所以房屋占有使用费应于2021年2月9日开始起算。2021年4月7日，潘振亮、李玉兰已经另案起诉潘云亮，要求潘云亮给付装修款、专项维修资金及利息、购房款的利息、补偿款的利息。综上，潘云亮的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回潘云亮的全部诉讼请求。经审理查明：潘云亮曾向本院起诉潘振亮、李玉兰、潘某1、王某、潘某2、潘颖、赵某1、赵某2共有物分割纠纷，请求判令：1、2307房屋归潘云亮所有；2、潘振亮、李玉兰、潘某1、王某、潘某2、潘颖、赵某1、赵某2归还拆迁补偿的工程配合奖励费20000元、过渡补助费5000元、慈善救助60000元、10平方米房屋拆迁补偿款45000元；3、潘振亮、李玉兰、潘某1、王某、潘某2、潘颖、赵某1、赵某2赔偿潘云亮租房损失118700元；4、潘振亮、李玉兰、潘某1、王某、潘某2、潘颖、赵某1、赵某2赔偿潘云亮物业费、垃圾清运费、电费5739．8元。2019年12月10日，本院作出（2018）京0105民初96892号民事判决书，判决：1、北京住总房屋地产开发有限责任公司与潘云亮于2014年7月11日签订的《商品房预售合同》所对应的2307房屋归潘云亮所有，潘云亮于本判决生效后十五日内向李玉兰给付购房款250000元；2、潘云亮于本判决生效后十五日内向潘振亮、李玉兰给付补偿款450000元；3、李玉兰于本判决生效后十五日内向潘云亮给付工程配合奖励费20000元、过渡补助费5000元；4、潘振亮于本判决生效后十五日内向潘云亮给付慈善救助款60000元；5、潘振亮、李玉兰于本判决生效后十五日内向潘云亮支付房屋租金损失118700元；6、潘振亮、李玉兰于本判决生效后十五日内向潘云亮给付物业费、垃圾清运费、电费5739．8元；7、驳回潘云亮的其他诉讼请求。潘振亮、李玉兰对该判决不服，提出上诉，北京市第三中级人民法院于2020年6月9日作出（2020）京03民终4507号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，潘云亮称其持生效判决在开发商处办理了2307房屋的不动产登记证书，2020年11月3日不动产登记证书下发，登记2307房屋的权利人为潘云亮，房屋建筑面积为75．9平方米。庭审中，潘云亮提交李玉兰书写，潘云亮、潘振亮签字的承诺，内容为：“尽量在2020年8月中旬搬家完毕！”潘云亮称潘振亮、李玉兰并未按承诺搬离2307房屋。潘振亮、李玉兰称其二人自2015年至今一直居住在2307房屋，写该承诺的前提是潘云亮将生效判决中应给付潘振亮、李玉兰的款项、装修费、购房款的利息给付二人，但潘云亮直至2021年2月9日才将生效判决中确定的款项交予执行局，装修费、购房款的利息至今未付，所以二人没有腾房。庭审中，潘云亮提交本院的受理案件通知书、执行通知书、中国工商银行转账回单，证明其于2021年2月19日向本院执行局交纳486572．2元，该款项是与潘振亮、李玉兰应给付潘云亮的款项折抵后计算的；其于2021年3月5日向本院执行局交纳20266元，该款项是迟延履行生效判决的违约金。关于潘云亮主张的房屋占用费标准。潘云亮称其向房产中介电话咨询，2307房屋所在小区中，装修不带家电的房屋租金每月4000元，装修带家电的房屋租金每月5000元，其按照每月5000元标准主张。潘振亮、李玉兰称其向房产中介咨询，装修不带家电的房屋租金每月3500元至3700元，装修带家电的房屋租金每月4000元至4200元，毛坯房租金每月2000元，其认为开发商交付的是毛坯房，应按此标准给付潘云亮房屋占用费。本院亦向房产中介咨询，因租户需求不同，装修带家电、装修不带家电的房屋月租金为4200元至4500元。另查，潘振亮、李玉兰于2021年4月7日以共有物分割纠纷将潘云亮诉至本院，要求潘云亮向二人支付房屋装修款100000元；潘云亮向李玉兰支付专项维修资金5000元及利息；潘云亮向李玉兰支付购房款250000元的利息；潘云亮向潘振亮、李玉兰支付补偿款450000元的利息。以上事实，有（2018）京0105民初96892号民事判决书、（2020）京03民终4507号民事判决书、银行明细、不动产登记证书、起诉书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。潘云亮系2307房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。潘振亮、李玉兰现占有使用2307房屋，侵犯了潘云亮的合法权益，故潘云亮要求潘振亮、李玉兰返还2307房屋于法有据，本院予以支持。潘云亮要求潘振亮、李玉兰支付自2020年6月15日至实际腾退之日止的房屋占用费，于法有据，但其主张的标准过高，本院参考向中介公司的询价予以酌定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告潘振亮、李玉兰于本判决生效后十五日内将位于北京市朝阳区2307房屋腾退并交还原告潘云亮；二、被告潘振亮、李玉兰于本判决生效后十五日内给付原告潘云亮房屋占用费（自2020年6月15日至实际腾退之日止，按照每月4200元的标准计算）；三、驳回原告潘云亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告潘振亮、李玉兰负担（原告潘云亮已预交，被告潘振亮、李玉兰于本判决生效后七日内给付原告潘云亮）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈一铮二〇二一年四月三十日书记员  程宇婷