内蒙古自治区准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内0622民初644号原告：内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗迎泽街道巴汉图村。法定代表人：鲁义欢，该公司总经理。委托诉讼代理人：阿如汗，北京市炜衡(呼和浩特）律师事务所律师。被告：唐晓君，男，1971年6月23日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：准格尔旗国立房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗兴隆街道办事处北苑小区东区17＃-18＃楼底商三楼。法定代表人：任建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：石雅楠，内蒙古准格尔律师事务所律师。原告内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司（以下简称生力房地产公司）与被告唐晓君、第三人准格尔旗国立房地产开发有限责任公司（以下简称国立房地产公司）返还原物纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生力房地产公司的委托诉讼代理人阿如汗，被告唐晓君及第三人国立房地产公司的委托诉讼代理人石雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。生力房地产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令唐晓君将位于准格尔旗薛家湾镇××区××商业广场××号房屋返还给生力房地产公司；二、依法判令唐晓君向生力房地产公司支付自2013年12月27日起至实际给付之日止的房屋占有使用费（计算方式：2013年12月27日起至2018年12月31日以每平米每年420元计算，2019年1月1日至实际给付之日止以每平米每年480元计算，起诉时暂计至2020年12月27日为747619元）；三、本案的全部诉讼费用由唐晓君承担。事实和理由：唐晓君于2007年11月13日认购案涉房屋银钻广场底商10-2-202号，向国立房地产公司支付20万元认购金，双方达成认购意向后未签订买卖合同，之后，唐晓君在没有达成协议的情况下，擅自向国立房地产公司支付900346元，国立房地产公司没有开具收据。2012年6年28日，唐晓君以其认购10-2-202号强行占入直至今日，因此发生纠纷，唐晓君要求国立房地产公司、生力房地产公司履行合同义务并办理产权登记，在各级法院均未得到支持，期间生力房地产公司于2013年12月27日取得房屋所有权，并办理了房屋所有权证书。2014年2月26日，国立房地产公司向唐晓君通知解除认购关系，唐晓君置之不理。根据《物权法》283条规定，生力房地产公司系房地产开发企业，对外出售出租房屋，因唐晓君无权占有10-2-202号，导致生力房地产公司的损失，其实就是10-2-202号的租金，因此请求人民法院判令唐晓君给付占有使用费，即唐晓君在占用期间房屋的租金。生力房地产公司于2021年2月18日向本院提出鉴定申请，申请对自2013年12月27日至2021年3月1日准格尔旗薛家湾镇××区××商业广场××号房屋同地段同类房屋租金标准及每年房屋租金价格的浮动金额进行鉴定，但其在庭审中亦表示，如唐晓君认可案涉房屋按每平方米每年420元的标准计算房屋占有使用费，则不再申请鉴定，按每平方米每年420元的标准计算从2013年12月27日至实际返还之日的房屋占有使用费即可。为支持其诉讼请求，生力房地产公司向本院提供房屋所有权证书、裁判文书、短息截图、租赁合同作为证据材料。唐晓君辩称，同意生力房地产公司第一项诉讼请求。对于第二项诉讼请求不同意支付，案涉房屋不是唐晓君无故占有，是通过合法买卖行为占有，且已经支付购房款，国立房地产公司也交付房屋，是由于当时政策文件不全，所以未办理房产证。2013年年底，即唐晓君与国力房地产公司诉讼期间，在唐晓君不知情情况下，国立房地产公司将10-2-202号房屋产权办理在生力房地产公司名下，2020年内蒙古自治区高级人民法院（2020）内民申731号民事裁定书生效，故2019年10月15日鄂尔多斯市中级人民法院（2019）内06民终1596号民事判决书生效，即2019年10月15日之前唐晓君不属于无权占有，2019年10月15日之后确实属于无权占有，但是唐晓君未使用，亦未获得利益，主要因为生力房地产公司通过断水断电方式进行阻挠，唐晓君与生力房地产公司协商不成，致使唐晓君不能使用10-2-202号，故唐晓君不应该支付生力房地产公司房屋占有使用费。生力房地产公司与国立房地产公司就10-2-202号是合伙开发，唐晓君与国立房地产公司认购房屋，因此国立房地产公司应继续履行合同，不应该恶意违约，不应该将房屋产权登记在生力房地产公司名下，且唐晓君与国立房地产公司购买房屋，已经支付应付价格，付款就是为购买房屋，付款目的明确。唐晓君系合法买卖占有10-2-202号房屋，鄂尔多斯市中级人民法院2019年10月15日生效判决才确定唐晓君为无权占有，生力房地产公司要求占有使用费没有法律依据，唐晓君不应该支付房屋租赁费，即使要求支付也应该是从2019年10月15日起支付占有的相关费用，且计算标准应以实际得利为准。2012年唐晓君将涉案房屋上锁，一直未使用，房屋内有其物品，唐晓君认可涉案房屋在2013年12月27日至2021年3月1日该地区同类房屋租金为420元。唐晓君未提交证据。国立房地产公司述称，10-2-202号房屋已经登记在生力房地产公司名下，生效的法律文书认定国立房地产公司与10-2-202号房屋、唐晓君无权利义务关系，国立房地产公司在本案中不承担任何责任。内蒙古自治区高级人民法院（2020）内民申731号民事裁定书，已经认定国立房地产公司与唐晓君之间为商品房预约合同关系，非房屋买卖合同关系，对于唐晓君要求国立房地产公司继续履行合同无依据，国立房地产公司在本案中不承担任何责任。国立房地产公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于生力房地产公司提交的房屋所有权证书、裁判文书、短息截图证据，唐晓君对真实性无异议，对于租赁合同唐晓君不予认可。国立房地产公司对于生力房地产公司提交的房屋所有权证书、裁判文书真实性认可，对于短息截图、租赁合同未发表意见。本院对生力房地产公司所提交的房屋所有权证书、裁判文书、短息截图真实性予以确认。生力房地产公司出示的证据能否达到其所要证明的问题，本院将根据在案证据综合考量后作出认定。本院经审理认定事实如下：2007年11月13日，唐晓君认购国立房地产公司开发的银钻广场10-2-108号房屋，于当日缴纳200000元认购金，国立房地产公司为其出具收据。2007年11月13日－2010年10月17日期间双方未就后续购买事项进行协商。2010年10月17日，唐晓君通过中国农业银行准格尔支行汇入国立房地产公司账户900346元，国立房地产公司未出具收据。2012年6月28日，唐晓君强行控制银钻广场10-2-202房屋将门锁住。2012年7月9日，国立房地产公司将唐晓君诉至本院请求解除其与唐晓君之间的房屋认购关系，唐晓君在该案中提出反诉，请求国立房地产公司继续履行合同，办理产权登记并赔偿损失。我院于2012年9月10日作出（2012）准民初字第739号民事判决，国立房地产公司对该判决不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，该院于2013年12月25日作出（2012）鄂中法民四终字第321号民事裁定，裁定：一.撤销准格尔旗人民法院（2012）准民初字第739号民事判决；二.发回准格尔旗人民法院重审。发回重审后，2014年2月26日，国立房地产公司撤回对唐晓君的本诉请求，并向唐晓君发出书面解除合同通知并要求唐晓君办理退款手续。我院于2018年5月26日作出（2014）准民初字第149号民事判决，唐晓君对该判决不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，该院于2018年11月20日作出（2018）内06民终1800号民事裁定，裁定：一.撤销准格尔旗人民法院（2014）准民初字第149号民事判决；二.本案发回准格尔旗人民法院重审。发回重审后，本院依申请追加生力房地产公司为被告，于2019年6月14日作出（2018）内0622民初5030号民事判决，判决：一.国立房地产公司于判决生效后十日内给付唐晓君1100346元及利息（其中200000元从2007年11月13日起计算至给付之日止；900346元从2010年10月21日起计算至给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二.驳回唐晓君的其他诉讼请求。唐晓君对该判决不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，该院于2019年10月15日作出（2019）内06民终1596号民事判决，判决驳回上诉维持原判。唐晓君对该判决不服向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，该院于2020年5月12日作出（2020）内民申731号民事裁定，裁定驳回唐晓君的再审申请。蒙房权证准格尔旗字第××号房屋所有权证记载，准格尔旗薛家湾镇银泽区银钻商业广场10-1,10-2号楼房屋所有权人为内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司，登记时间为2013年12月27日。准格尔旗薛家湾镇银泽区银钻商业中心广场10-2-202号房屋建筑面积为244.32平方米，生力房地产公司及唐晓君均认可2013年12月27日至2021年3月1日该地区同类房屋租金为每平方米每年420元,该房屋至今仍由唐晓君占有。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。根据庭审查明，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）内06民终1596号民事判决，维持了本院驳回唐晓君请求国立房地产公司继续履行合同并办理产权登记的诉讼请求，且唐晓君向内蒙古自治区高级人民法院申请再审也被驳回，故自2019年10月15日之后唐晓君无权继续占有准格尔旗薛家湾镇银泽区银钻商业中心广场10-2-202号房屋，唐晓君应返还原物并支付孳息。蒙房权证准格尔旗字第××号房屋所有权证记载，准格尔旗薛家湾镇银泽区银钻商业广场10-1,10-2号楼房屋所有权人为生力房地产公司，故唐晓君应当返还生力房地产公司案涉房屋，并支付该房屋从2019年10月15日起至实际返还之日止的房屋占有使用费。根据庭审查明，生力房地产公司及唐晓君均认可2013年12月27日至2021年3月1日该地区同类房屋租金为每平方米每年420元，加之生力房地产公司陈述如唐晓君认可该租金标准就不再申请鉴定即按每平方米每年420元的标准计算房屋占有使用费，故对生力房地产公司主张的要求唐晓君返还案涉房屋并支付从2019年10月15日起至实际返还房屋之日止按每平方米每年420元的标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于生力房地产公司主张的2013年12月27日至2019年10月14日期间案涉房屋的占有使用费，本院认为，此期间案涉房屋虽登记在生力房地产公司名下，但其所有权归属仍是处于诉争的状态，2019年10月15日鄂尔多斯市中级人民法院（2019）内06民终1596号民事判决作出后，房屋所有权归属才明确，故唐晓君在此期间占有案涉房屋并非恶意占有，生力房地产公司的该项诉讼请求并无法律依据，故对其此项主张本院不予支持。唐晓君辩称，案涉房屋虽由其一直占有，但因生力房地产公司断水断电的行为故其并没有使用，唐晓君不应该支付房屋租赁费，即使支付也应该从2019年10月15日起支付占有的相关费用，且计算标准应以实际得利为准，不能以租金标准计算。本院认为，因唐晓君占用房屋的行为导致生力房地产公司在2019年10月15日之后未能使用案涉房屋而利益受损，加之双方均认可该地区的租金标准为每平方米每年420元，故按照420元标准计算房屋占有使用费符合法律规定，在唐晓君未能举证证实案涉房屋的实际得利情况下，对唐晓君该辩称不予确认。综上所述，本院对生力房地产公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第四百六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告唐晓君自本判决生效之日起立即返还原告内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司位于准格尔旗薛家湾镇××区××商业广场××号房屋；二、被告唐晓君自本判决生效之日起立即支付原告内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司自2019年10月15日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按照房屋建筑面积为244.32平方米，每平方米每年420元的标准计算）；三、驳回原告内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5638元，由原告内蒙古生力资源集团生力房地产开发有限责任公司负担4735元，由被告唐晓君负担903元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 ???张悦蓉二〇二一年四月二十日法官助理 ???陈彦儒书 记 员 ?? ? 云耀法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。