江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1104民初1251号原告：徐叙红，男，1973年11月5日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，男，1953年4月12日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，该公司法律顾问。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈龙，男，1986年6月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告徐叙红与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃投资公司）、陈丰跃、陈龙、陈露合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐叙红，被告丰跃投资公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，被告陈丰跃、陈龙、陈露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告徐叙红向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告丰跃投资公司履行《商业用房委托投资经营合同》回购位于上饶县旭日大道888号丰跃香港名城一层133号商铺，并立即支付原告商铺回购款262,004元，支付回购款利息从2020年10月1日起至付清之日止；2．请求依法判令被告陈丰跃、陈龙、陈露在其未履行出资义务范围内对上述诉讼请求承担补充赔偿责任；3．本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2010年2月12日，原告与被告丰跃投资公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层133号商铺（建筑面积为13.99平方米，购房合同总价为199,123元）的经营管理权委托给被告丰跃投资公司，由被告合法经营，从收益中以租金的形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限10年，从2010年10月1日起至2020年9月30日止。租赁期满后原告可以在四个方案中选择一个方案。原告于2019年9月23日向被告丰跃投资公司寄送了回购通知书，对方也予以签收。2020年9月7日原告到被告丰跃投资公司送达书面回购通知函，并张贴于被告丰跃投资公司门口的墙上，被告丰跃投资公司一直未予回复。根据《商业用房委托投资经营合同》第三条第3项规定，原告选择回购方案，被告应当回购商铺，商铺回购价为购房合同总价的1.31579倍。经计算回购款应为262,004元。双方依此合同期满前三十日签订回购协议，逾期不签订回购协议，可申请执法机关强制执行。另查明被告陈丰跃、陈龙、陈露为被告丰跃投资公司股东，其未向被告丰跃投资公司履行足额出资义务或出资后又抽逃出资，根据《公司法》相关规定，未履行或全面履行出资义务的股东应依法对公司未偿还的债务在其未出资金额范围内承担补充赔偿责任。故被告陈丰跃、陈龙，陈露应自回购之日起向原告支付回购款，逾期未支付的按银行同期贷款利率向原告支付利息至付清之日止。为维护原告的合法权益故诉至法院。原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1．《商业用房委托投资经营合同》，旨在证明原、被告就商铺委托管理、租金、商铺回购、违约金计算等事项作出约定，原告要求被告按约支付租金和回购商铺的事实；2．协调会记录，旨在证明被告同意回购的事实；3．回购通知函、寄送回购通知书快递签收单据、照片，旨在证明原告按合同约定履行回购的通知义务；4．被告丰跃投资公司章程，旨在证明被告陈丰跃、陈龙、陈露作为股东未在规定时间履行出资义务，三被告出资没有到位。被告丰跃投资公司辩称，1．原告根据案涉合同有权选择回购，但合同对回购款的支付期限和支付方式并未约定，所以原告要求立即支付商铺回购款无合同依据；2．合同也未约定回购款利息，故不同意支付利息；3．新冠疫情属于重大情势变更，原约定的回购款由于重大情势变更，与市场相应的对价严重失衡，应当重新予以审计评估调整；4．被告陈丰跃、陈龙、陈露出资已按期足额到位，故原告诉请要求三被告在其未履行出资义务范围内对公司债务承担补充清偿责任无事实依据。被告丰跃投资公司为证明其辩解主张向本院提供了江西万佳会计师事务所出具的赣万佳（2015）第02号验资报告书及银行转账凭条，旨在证明被告陈丰跃、陈龙、陈露已按期足额出资。被告陈丰跃、陈龙、陈露未作答辩也未向本院提交证据。本院组织当事人在庭审中对原告提交的证据进行了质证，对原告提交的4组证据，被告丰跃投资公司对其证据的三性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。原告对被告丰跃投资公司提供的验资报告真实性有异议，但未说明理由。对于被告丰跃投资公司提供的该组证据，本院审查认为，虽然验资报告被告没有提供原件，但被告提交的银行转账凭条和验资报告书以及公司章程能够相互印证，原告又未提供证据证明该验资报告不真实，且在该系列案中，本院对该验资报告的证据三性已作出了认定，故本院对被告提供的验资报告和银行转账凭条的证据三性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年2月12日，原告徐叙红与被告丰跃投资公司签订了《商业用房委托经营合同》，约定原告将其具有产权的位于原上饶县（现上饶市广信区的丰跃香港名城内一层133号商铺（建筑面积13.99平方米，购房总价199123元）委托给被告经营管理，由被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止；合同第三条约定：租赁期满后原告可要求由被告丰跃投资公司的关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价格为购房合同总价×1.31579倍，双方依此在本合同期届满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议，可申请执法机关强制执行；第五条约定：委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；第七条违约责任：被告无正当理由逾期支付租金，则应按逾期支付金额的每日0.03%支付违约金等等。2020年9月7日，原告向被告丰跃投资公司发送回购通知函并在被告公司大楼大厅进行了张贴，要求丰跃投资公司在租赁期满后回购案涉商铺，但至今丰跃投资公司未按合同要求与原告签订回购协议。另查明，江西丰跃房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称丰跃房地产公司）于2008年3月1日成立，唯一股东为江西丰跃商业投资管理有限公司，2011年11月30日，丰跃房地产公司（乙方）与丰跃投资公司（甲方）达成重组合并协议，协议约定：甲乙双方实行重组合并，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散并注销；完成合并后，原乙方所有债务由甲方承担，债权由甲方享有…。2014年6月24日，丰跃房地产公司经工商管理部门核准注销。丰跃投资公司于2007年4月12日成立，公司股东为被告陈丰跃、陈龙、陈露，其中陈丰跃认缴出资额为6,666万元，陈龙认缴出资额为5,019万元，陈露认缴出资额为3,315万元，2015年3月12日，三股东通过银行转账的方式将上述出资全部缴存到丰跃投资公司开设的银行账户。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告支付案涉商铺回购款的问题。根据案涉合同的约定，案涉商铺租赁期满后原告可要求由丰跃房地产公司回购商铺，商铺的回购价格为购房合同总价199,123元×1.31579倍=262,004元。现丰跃房地产公司已经注销，根据丰跃房地产公司与丰跃投资公司签订的重组合并协议，丰跃房地产公司的债务应由丰跃投资公司承担，故原告主张由被告丰跃投资公司履行回购义务，本院予以支持。被告丰跃投资公司在庭审中主张由于新冠疫情等原因，该商铺实际价格已贬值，因此应根据现在市场价格进行回购，但根据案涉合同，双方对回购商铺、回购价格、签订回购协议的时间均有明确约定，双方应该按约履行，至于新冠疫情对合同履行的影响，本院已在之前的民事判决中对案涉商铺租金进行了减免，故对被告的该项主张不予采纳。现原告在案涉合同届满前已向丰跃投资公司致函要求回购，而至今未达成回购协议的主要原因在于丰跃投资公司，根据本案实际情况，在原告和丰跃投资公司无法达成回购协议的情况下，根据案涉合同的相关条款及双方签订合同的真实目的，本院对原告要求被告按照合同约定的回购价格进行回购的诉请，予以支持。关于被告应支付回购款时间的问题，虽然案涉合同并未约定支付时间，但结合合同的相关条款、履行情况以及平衡双方利益来看，本院认为应以合同届满的次日，即2020年10月1日较为妥当。关于逾期付款利息的问题。被告未在2020年10月1日支付回购款，已构成违约。由于案涉合同未约定逾期付款利息或者违约金的计算方法，故本院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定，以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。现被告陈丰跃、陈龙、陈露作为丰跃投资公司的股东已履行出资义务，原告亦未提供证据证明被告陈丰跃、陈龙、陈露有抽逃出资的行为，故原告要求该三被告对公司债务承担补充清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐叙红案涉商铺回购款262,004元；逾期付款的利息（以262,004元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.4倍，从2020年10月2日起计算至款项实际清偿之日止）；二、驳回原告徐叙红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,230元，减半收取2,615元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  陈维华二〇二一年四月十五日书记员  余梦莹交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。法律附页：《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。