广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初734号原告：肖丹丹，女，1982年12月5日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：张家敏，广东盈腾律师事务所律师。被告：佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区明城镇城七路12号105铺位，统一社会信用代码91440608MA512MPU22。法定代表人：丁历。委托诉讼代理人：孙菁，女，系公司员工。原告肖丹丹诉被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司（以下简称“樾宸公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭审理本案。原告肖丹丹的委托诉讼代理人张家敏到庭参加诉讼，被告樾宸公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2020年7月11日签订的《恒大悦辰花园商品房认购书[佛山恒大滨江左岸（高明）]》（以下简称《认购书》）；2.被告返还74679元购房款；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月11日，原告与被告签订了《认购书》，约定原告认购被告恒大悦辰花园[佛山恒大滨江左岸（高明）]楼盘×××，建筑面积为108.77平方米，双方约定签订认购书当天支付20000元定金，于2020年7月15日前支付首期房款54679元，同时签署《商品房买卖合同》，剩余款项通过按揭方式进行付款。被告按时支付首期房款54679元，后按照《认购书》的要求，除了之前提供的征信外，还提供了剩余所有银行按揭贷款手续资料给被告，但被告一直没有通知原告签署《商品房买卖合同》，违反了《认购书》的约定。现由于被告违约在先，原告要求解除该《认购书》，并要求被告返还74679元的购房款。为维护原告的合法权益，请求法院判如诉请。诉讼过程中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.《认购书》1份、中国农业银行汇款单、联通支付交易凭证各1份，证明原告按照双方约定签订认购书当天支付20000元定金，于2020年7月15日前支付首期房款54679元；3.个人信用报告1份、覃志强、肖丹丹中国农业银行个人明细对账单各1份，原告个人微信信息、被告销售林志华个人微信信息、刘国英个人微信信息、林志华与肖丹丹的微信聊天记录、林志华与刘国英的微信聊天记录，证明原告已经按照认购书的约定提供全部的贷款资料，但是被告一直没有通知原告签署《商品房买卖合同》，违反了《认购书》的约定。经过质证，被告对原告所举证据1、2的证据三性无异议；对证据3中个人信用报告，覃志强、肖丹丹中国农业银行个人明细对账单的三性无异议，对证据3中全部微信聊天记录三性不予认可，被告无法核实微信聊天记录的真实性及原告没有提供微信聊天记录的原始载体。被告抗辩，被告同意解除双方签订的《认购书》；被告认为是原告的征信问题而无法继续履行《认购书》，且被告已经向原告告知了关于按揭贷款的相关事宜，因此被告认为《认购书》无法继续履行是由于原告本人的原因，故被告要求按照《认购书》的约定扣减20000元定金后返还剩余购房款54679元。诉讼过程中，被告举证如下：1.征信承诺书1份，证明被告已经向原告告知相关征信问题；2.（2020）粤0608民初4828号民事判决书1份，证明法院已经在另案中认定原告是需对其出具征信承诺书的行为负责，因此原告无法办理按揭贷款的原因及责任在原告，与被告无关。经过质证，对证据1真实性予以确认，但是原告认为原告是在确认自己可以贷款的情况下才签的；对证据2三性无异议。通过双方举证质证，本院对原告所举证据认定如下：对原告所举证据的证据1、2三性均予以确认，并在卷佐证；被告对证据3中个人信用报告，覃志强、肖丹丹中国农业银行个人明细对账单的三性无异议，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证，对证据3中微信聊天记录，被告对其证据三性有异议，经审查，该微信的内容与本案关联性不予确认。对被告所举证据，原告对其证据三性均无异议，经审查，本院对其证据的三性予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月11日，原、被告签订了一份《认购书》，约定载明：乙方（原告）自愿向甲方（被告）认购恒大悦辰花园[佛山恒大滨江左岸（高明）]楼盘×××。乙方（原告）同意签署本认购书时，支付20000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方须于2020年7月15日前支付首期房款54679元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即74万元）由银行提供按揭贷款，乙方需要在2020年10月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。乙方须于2020年9月11日前支付优惠首期款56009元；于2020年10月11日前支付优惠首期款62797元；乙方须按约定日期支付各期楼款，未能按约定支付剩余房款的，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。如乙方（原告）履行完毕本认购书义务但甲方（被告）未能为乙方（原告）保留该房号的，甲方（被告）应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方（原告）同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方（原告）不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为乙方（原告）违约，甲方（被告）可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，乙方（原告）无权要求返还定金（其与内容详见该《认购书》）。签署认购书当日原告支付定金20000元，2020年7月14日通过银行转账54679元。双方未签订《商品房买卖合同》。2021年3月19日，收到了原告要求解除《认购书》的诉状及应诉材料。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告要求解除《认购书》是否具有解除权；2.原告要求全额退还购房款是否具有事实和法律依据。关于原告是否具有对《认购书》的解除权的问题。原、被告签订《认购书》其目的是为了以确定认购的房屋以及房屋价格为基础而签订正式的商品房买卖合同。从《认购书》约定的内容来看，20000元定金是为签订正式的《商品房买卖合同》的履约定金。本案中，原告请求解除该《认购书》的理由是原告按照《认购书》约定支付54679元，同时签订《商品房买卖合同》。本案中，被告负有要求与原告签订《商品房买卖合同》的义务，但被告未履行该义务。被告抗辩，是由于原告征信问题无法办理贷款，而本案中，双方签订《商品房买卖合同》系先履行合同义务，据此，在双方未签订《商品房买卖合同》的情况下，原告享有解除案涉《认购书》的权利。被告应当向原告退回购房款74679元。对于被告抗辩扣减20000元的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告要求解除《认购书》的诉请及应诉材料于2021年3月19日送达给被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，双方签订的《认购书》于2021年3月19日解除。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告肖丹丹与被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司于2020年7月11日签订的《恒大悦宸花园商品房认购书[佛山恒大滨江左岸（高明）]》于2021年3月19日解除；二、被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款74679元给原告肖丹丹。本案受理费13135元，减半收取6567.5元（原告已预交），由被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司负担。被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司在履行本判决时将该受理费6567.5元直接支付给原告肖丹丹，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 孟 洁二〇二一年四月八日书记员 谢欣谕