广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0104民初764号 原告：赵园芳，女，1937年3月20日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。 原告：邓奇彩，男，1925年4月22日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。 监护人：邓某，女，1961年12月20日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。 原告：邓子赟，女，2003年12月18日出生，侗族，身份证住址贵州省天柱县。 法定代理人：龙某（系邓子赟的母亲），女，1971年11月6日出生，侗族，身份证住址贵州省天柱县。 上列三原告的共同委托诉讼代理人：黄荣民、范小华，广东瀛真律师事务所律师。 被告：吴桂英，女，1957年9月6日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。 被告：邓思敏，女，1985年7月24日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。 被告：邓威龙，男，1987年8月15日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。 原告赵园芳、邓奇彩、邓子赟与被告吴桂英、邓思敏、邓威龙共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员蔡永辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵园芳、原告邓奇彩的监护人邓某、三原告的共同委托诉讼代理人黄荣民、范小华，被告吴桂英、邓思敏、邓威龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法对坐落在广州市越秀区大沙头二马路XX号XXXX房的房产进行析产分割。参照房屋附近的市场价值，我方估算涉案房屋价值6192208元，根据每人各占1/12，价值为516017元，我方制定具体分割方案：1.原告每人取整数50万元，不再另案起诉房屋的占用费，在三个月以内支付完毕，逾期按照每日万分之五的违约金支付。2.原告每人按照45万元支付房价款，不再另案起诉房屋占用费，在调解书生效之日起三十日内支付完毕，逾期按照每日万分之五的违约金支付。3.由法院指定评估机构评估房屋的市场价值，评估费由被告承担，按评估价值的十二分之一支付房屋价款，原告保留另案起诉房屋占用费的权利，支付时间及违约责任由法院确定。4.整间房屋由法院进行司法拍卖，价款按照比例分配，支付时间及违约责任由法院确定，原告保留另案起诉房屋占用费的权利。事实和理由：原告赵园芳、邓奇彩为被继承人邓南进（以下简称“被继承人”）的父母，原告邓子赟为被继承人的非婚生子女。被告吴桂英为被继承人的妻子，被告邓思敏、邓威龙为被继承人与被告吴桂英的婚生子女。涉案财产广州市越秀区大沙头二马路XX号XXXX房为被继承人与被告吴桂英的夫妻共同财产，被继承人去世前未留有遗嘱，后原、被告因遗产继承事宜发生纠纷。作为法定继承人的三原告和三被告就遗产继承纠纷向贵院提起诉讼，案件经贵院及广州市中级人民法院审理后依法作出（2019）粤0104民初23805号民事判决书、（2020）粤01民终22741号民事判决书，判决上述涉案财产由原、被告共同继承，三原告对上述涉案财产各继承十二分之一的产权份额。判决生效后，被告吴桂英仍一直占有使用涉案房屋，严重侵犯三原告对涉案房屋依法享有的合法权益。为了彻底解决矛盾，最大限度的发挥涉案财产的使用功能，使各权利人更好地实现财产权利，唯有对涉案财产进行析产分割。三原告认为：涉案财产为原、被告共同继承的财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，三原告作为涉案财产的共有人，有权要求法院依法进行析产分割。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。 被告邓威龙辩称：1.原、被告除本案纠纷外还有其他的两个案件，即（2019）粤0104民初30964号、30965号，该两案为债权债务案件仍在审理过程中，该两案是原告起诉要求被告还钱，上述两案与本案是同一个遗产继承问题。在该两案未审结前，本案作处理可能会对该两案的处理有影响，故我认为本案应当先中止审理。2.不同意将涉案房屋整间拍卖。根据《中华人民共和国民法典》第301条，被告对于涉案房屋享有75%的产权份额，被告方不同意出售房屋。根据我方提交的证据，房屋是可以按照份额拍卖的，我方同意按照三原告的份额来拍卖涉案房屋。3.不同意原告的分割方案，也不同意购买三原告的产权份额。4.涉案房屋是我方与被告吴桂英唯一的住所。 被告邓思敏辩称：答辩意见与被告邓威龙的答辩意见一致。 被告吴桂英辩称：答辩意见与被告邓威龙的答辩意见一致，另我是涉案房屋的户主，该房屋是我的唯一住房，故我不同意拍卖涉案房屋，我也没钱购买对方的产权份额。涉案房屋有二分之一产权份额属于我方，故如拍卖涉案房屋也应是只拍卖三原告的份额。 经审理查明：原告赵园芳与原告邓奇彩系夫妻，生育婚生子邓南进等子女。邓南进与被告吴桂英于1985年3月14日登记结婚，婚后生育被告邓思敏、邓威龙。另邓南进与案外人龙某非婚生育女儿邓子赟。 1993年3月，被告吴桂英以其名义向广东省信托房产开发公司购买得广州市东山区大沙头二马路自编XX大厦XXXX房，房屋于2010年取得不动产权证，登记地址为广州市越秀区大沙头二马路XX号XXXX房。 2019年6月3日，原告赵园芳向本院提起诉讼，请求依法判令由原告（即本案原告赵园芳）与被告（即本案原告邓奇彩、邓子赟及被告吴桂英、邓思敏、邓威龙）共同继承被继承人邓南进名下位于广州市越秀区大沙头二马路XX号XXXX房房产，希望法院考虑原告年纪较大，缺乏劳动能力，请求法院分配遗产时予以考虑适当多分，予以照顾。本院于2020年8月31日作出（2019）粤0104民初23805号民事判决：一、被告吴桂英名下位于广州市越秀区大沙头二马路XX号XXXX房由被告吴桂英占有继承十二分之七的产权份额，原告赵园芳、被告邓思敏、邓威龙、邓奇彩、邓子赟各继承十二分之一的产权份额。该房产涉及的银行贷款从邓南进去世之月即2019年2月起由原被告按上述的占有继承份额承担各自还贷义务。任何一方为其他继承人先予垫付贷款的，有权向其他继承人追讨。三被告不服该判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2020年12月11日作出（2020）粤01民终22741号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2020年12月16日发生法律效力。 据原告提供的2019年4月23日的《广州市不动产登记查册表》记载：越秀区大沙头二马路XX号XXXX房的不动产权利主体为被告吴桂英，存在抵押权登记情形。 原被告一致确认涉案房屋间隔为三个房间、两个厅、一个厨房、两个卫生间。 本院认为：涉案房屋已明确原、被告所占有的产权份额。现原告作为涉讼房屋的按份共有人要求对房屋予以析产分割，符合《中华人民共和国民法典》第三百零三条的规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条的规定，共有物分割方式有三种，一为实物分割，二为折价分割，三为对共有物拍卖、变卖取得的价款予以分割。关于实物分割方式，因涉案房屋只有三个房间、两个厅、一个厨房、两个卫生间，故无法对涉案房屋作实物分割。至于折价分割方式，因被告表示不同意购买原告的产权份额，也不同意出售其占有的产权份额给原告，故无法进行折价分割。因此，本案只能采取第三种方式对涉案房屋进行析产分割，但由于涉案房屋存在抵押权，如将涉案房屋进行拍卖、变卖由原被告对取得的价款予以分割必定损害抵押权人的利益，故在涉案房屋抵押权没有涂销之前，原告要求对涉案房屋予以析产分割，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条之规定，判决如下： 驳回原告赵园芳、邓奇彩、邓子赟的诉讼请求。 本案受理费8565元，由原告赵园芳、邓奇彩、邓子赟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。 审判员  蔡永辉 二〇二一年四月二日 书记员  何 婧