安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初2164号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1）。住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，董事长。 委托诉讼代理人：赵辰星，该公司职工。 委托诉讼代理人：竹笛，该公司职工。 被告：高东占，男，1977年6月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：王建荣，女，1977年7月14日出生，汉族，户籍所在地同××。 被告：高甜甜，女，1995年2月4日出生，汉族，户籍所在地同××。 被告：阜南县藤之府家居工艺品有限公司，统一社会信用代码9134122558011461XK（1-1），住所地阜南县黄岗镇富民路南侧。 法定代表人：高东占。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告高东占、王建荣、高甜甜、阜南县藤之府家居工艺品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人赵辰星、竹笛、被告高东占、被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司的法定代表人高东占到庭参加诉讼。被告王建荣、高甜甜经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司偿还原告贷款本金920154.11元，截止至2021年2月9日的贷款利息10894.64元，合计931048.75元，并按合同约定支付相应的利息、违约金及罚息至全部清偿之日；2、判令被告高东占、王建荣、高甜甜对上述请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告高东占、王建荣所有的位于阜阳市颍州区××路××号××小区××＃××楼××室房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司于2019年10月29日签订《借款合同》（编号：×××26），约定原告向被告发放贷款65万元，贷款期限36个月，年利率8.5%，贷款期限为2019年10月29日至2022年10月28日，贷款用途为流动资金-采购原材料，还款方式为每月付息，到期一次性还本还款法，还款时间为每月25日。同日，原告与被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司签订合同编号为×××28的《借款合同》，约定被告贷款35万元，贷款期限36个月，年利率10.46628571%，贷款期限为2019年10月29日至2022年10月28日，贷款用途为流动资金-采购原材料，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同的债权，当日，原告与被告高东占、王建荣签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××-1），约定被告高东占、王建荣以其名下位于阜阳市颍州区××路××号××小区××＃××楼××室房产提供抵押担保。同日，原告与被告高东占、王建荣签订《最高额保证合同》（编号：×××-2），约定被告高东占、王建荣对《借款合同》承担连带担保责任。合同签订后，原告按约发放了贷款。后双方协商将2020年10月27日到期65万元本金展期至2021年1月28日，并追加被告高甜甜为担保人，并签署了《最高额担保合同》（合同编号：×××-3）。至2021年2月9日被告贷款逾期，原告宣布本合同项下贷款全部到期，被告构成违约，为此诉讼来院。 原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、法人身份信息及被告身份证、户口本、结婚证、营业执照复印件各一份；2、借款借据、借款合同、贷款发放凭证、贷款余额查询凭证、贷款利息明细查询、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、综合授信合同、不动产登记证明各一份。 被告高东占辩称：欠款无异议，但是于2021年4月13日偿还了50000元。 被告王建荣、高甜甜未答辩，亦未向本院提交证据，视为诉讼权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2019年10月29日被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订《综合授信合同》，约定最高授信额度1000000元，授信额度有效期起始日为2019年10月29日，截止日为2024年10月28日，授信额度类别为可循环使用额度，授信用途为满足授信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。 同日，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》，合同编号：×××26。该借款合同载明：贷款金额650000元，贷款额度有效期36个月（自2019年10月29日至2022年10月28日）。Ｄ.利率：合同利率为年利率8.5%。还款时间为每月25日，还款计划：按频率付息，到期一次还本。 当日，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司再次与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》，合同编号：×××28，该借款合同载明：贷款金额350000元，贷款额度有效期36个月（自2019年10月29日至2022年10月28日）。Ｄ.利率：浮动利率：合同签署日基准利率上浮6.26628571%；合同签署日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加百分点6.26628571，基点浮动方式为周期浮动，周期浮动的重新定价日为次年放款日对应日。还款时间为每月25日，还款计划：等额本息还款法。 二借款合同均约定：借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于有中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项。关于逾期还款责任：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清贷款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权（如有）、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖登处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。 该日，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司出具两份借款借据，确认了650000元贷款，贷款期限12个月，年利率8.5%，350000元贷款，贷款期限36个月，年利率10.46628571%。 当日，原告与被告高东占、王建荣签订编号为×××-2的《最高额保证合同》，该合同载明：保证人：高东占、王建荣，主债务人：阜南县藤之府家居工艺品有限公司，被担保的主合同：编号为2019Ｓ0405016040110名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，担保范围：为主合同项下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金1000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，主合同期间起始日为2019年10月29日，截止日为2024年10月28日。 同时，原告与被告高东占、王建荣签订了合同编号为×××-1的《最高额抵押合同》，抵押人：高东占、王建荣，被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人在Ｄ款约定期间内订立的所有授信类业务合同（包括但不限于综合授信合同、借款合同等），以及对上述合同的有效修订和补充。抵押物为抵押人名下的房屋及相应的土地使用权，详见本合同附件1《抵押物清单》。抵押物清单载明：抵押物坐落位置：颍州区××路××号××小区××＃××楼××室，土地权属性质：国有，产权证明号：皖（2017）阜阳市不动产权第0063552号、皖（2017）阜阳市不动产权第0063553号，不动产权利人：高东占，共有权人：王建荣。 2020年10月27日被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司与原告阜南中银富登村镇银行有限公司达成贷款展期协议约定：中银富登依据其与借款人定的编号为×××26的《借款合同》及借据已向借款人发放贷款，并约定贷款到期日为2020年10月28日（原到期日）。截止2020年10月27日上述借据下借款人尚未清偿的本金余额为650000元，各方同意上述本金余额自原到期日当日展期至2021年1月28日（展期到期日）。在展期期间，前述展期贷款的合同利率为8.5%，借款人应按变更后的还款计划表偿还贷款本息，并须于展期道理七日还清全部贷款本息。上述还款计划表为本协议附件，是本协议的有效组成部分。为确保中银富登的贷款债权项下的担保权益继续有效且不受损害，如法律法规要求或中银富登认为有必要，担保人应在原到期日之前办妥担保文件的变更登记等相关法定手续并承担有关费用。否则，自本协议订立日起30日内中银富登有权（但无义务）随时以书面通知借款人和担保人的方式撤销本协议，在此情况下，中银富登有权要求借款人立即清除全部债务，加付自愿到期日起的罚息并承担违约责任，并有权要求担保人按原担保文件履行担保责任；借款人和担保人不得以时效等理由提出抗辩。担保人同意上述变更和本协议的内容，承诺继续提供原担保文件下的担保，并保证中银富登的担保权益不受损害或限制且其权益优先次序不发生不利变化。 2020年10月27日，原告与被告高甜甜签订《最高额保证合同》（合同编号：×××-3），该合同载明：保证人：高甜甜，主债务人：阜南县藤之府家居工艺品有限公司，被担保的主合同：编号为2019Ｓ0405016040110名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充，担保范围：为主合同项下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金1000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，主合同期间起始日为2019年10月29日，截止日为2024年10月28日。 以上三份《最高额保证合同》均约定:保证人自愿依照本合同的约定为本合同A款所列主债务人（即主合同下的债务人）向中银富登提供连带责任保证担保，被担保的主合同见本合同B款，担保范围见本合同C款，主合同侠的债权确定期间和债务履行期见本合同D款（债权确定期间，债务履行期依照主合同的约定发生变更的，以变更后的期限为准），在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同及主合同下的具体业务合同为准。为避免疑问双方确认，约定债权确定期间是为了将有关的具体业务纳入本合同的担保范围，并不限制已发生债权项下的利息于费用等被担保债权的发生与计算。 原、被告签订《借款合同》后，原告于2019年10月31日将两笔贷款合计1000000元发放给被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司，与被告高东占、王建荣签订《最高额抵押合同》后，办理了以坐落于颍州区××路××号××小区××＃××楼××室最高额抵押债权数额为937000元的皖（2019）阜阳市不动产证明第0227171号抵押权不动产登记证明。被告于2021年2月9日开始未按期偿还借款本息。原、被告均认可被告于2021年4月13日偿还了50000元。 本院认为，原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司签订两份《借款合同》共计贷款1000000元，并分别与被告高东占、王建荣、高甜甜签订《最高额保证合同》，被告高东占、王建荣、高甜甜对被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司借款提供连带责任担保，被告高东占、王建荣与原告签订《最高额抵押合同》，以其不动产提供最高额抵押，系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行合同义务。原告履行放款义务后，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司未按期限偿还借款，应承担偿还借款本息及合同约定罚息的民事责任。截止至2021年2月9日，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司尚欠合同编号为×××26《借款合同》项下本金650000元，利息4963.38元，罚息2532.29元；合同编号为×××28《借款合同》项下本金270154.11元，利息3298.03元，罚息63.38元。被告于2021年4月13日偿还50000元应予扣除，被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司尚欠原告×××26《借款合同》项下本金650000元，×××28《借款合同》项下本金253281.07元。被告高东占、王建荣、高甜甜分别与原告签订《最高额保证合同》，依法应对该合同相对应的主合同项下欠款承担连带清偿责任。被告高东占、王建荣与原告签订编号为×××-1的《最高额抵押合同》，并以坐落于颍州区××路××号××小区××＃××楼××室最高额抵押债权数额为937000元的皖（2019）阜阳市不动产证明第0227171号抵押权不动产登记证明，故原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零一条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司×××26《借款合同》项下本金650000元及利息（自2021年4月14日起按照年利率12.75%支付至债务清偿之日），×××28《借款合同》项下本金253281.07元及利息（自2021年4月14日起按照年利率15.699428565%支付至债务清偿之日），合计903281.07元； 二、被告高东占、王建荣、高甜甜对上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司不履行上述债务，原告阜南中银富登村镇银行有限公司有权在抵押债权数额为937000元范围内就被告高东占、王建荣名下坐落于颍州区××路××号××小区××＃××楼××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6555元，由被告阜南县藤之府家居工艺品有限公司、高东占、王建荣、高甜甜共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  刘  炳  鹏 二〇二一年四月二十七日 法官助理  熊丰书记员李娟 （2021）皖1225民初2164号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。 最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的额法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行:中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称:阜南县人民法院执行标的款； 开户账号:×××07。 并请通知主审法官:刘炳鹏，办公电话0558-671××××；通讯地址:皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。