重庆市渝北区人民法院民事判决书 （2020）渝0112民初20524号 原告（反诉被告）：史学伟，男，1994年6月2日出生，回族，住河南省卫辉市。委托诉讼代理人：吴丽勤，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯艳，重庆子希律师事务所律师。被告（反诉原告）：武广彬，男，1978年6月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：聂虹虹，重庆钦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，系被告之妻。原告（反诉被告）史学伟与被告（反诉原告）武广彬合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年10月23日、2020年11月16日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）史学伟及其委托诉讼代理人吴丽勤、侯艳，被告（反诉原告）武广彬及其委托诉讼代理人聂虹虹、张娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）史学伟向本院提出诉讼请求：1、部分解除原、被告签订的《转让协议》及《酒店转让补充协议》（解除案涉一楼前台、33楼办公室、车库库房、8-1、8-7、8-10、8-12、8-13、17-15的合同）。被告退还原告部分转让款20万元及原告支付给被告的25 250元的保证金；2、被告向原告支付原告为其垫付的房屋租金7152元；3、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月27日，原、被告双方签订《转让协议》并在2020年1月10日签订《酒店转让补充协议》，约定被告将从案外人处承租的用于经营酒店的物业权利义务概况转让给原告，原告取得该转让酒店的经营权及收益权，有权使用酒店各项资质等。双方签订协议后，原告依约向被告支付了转让费76万元及其他各项费用10.7万元。但被告却拒绝按照协议约定将相关证照、税盘等经营必需品交付给原告使用并拒绝处理卫生许可证过期的相关事宜。同时，被告在签订协议时向原告确认对所有物业均有转租权且转租事宜也已经取得各案外人的同意，但原告在收到被告提供的部分原始租赁合同后发现被告并无转租权且原告在接手酒店后也被各业主对转租事宜提出异议。后经原告与被告以及各案外人进行交涉，虽然仍有部分业主不同意转租（不同意转租部分业主已经收回房屋），但部分业主表示只要被告按照三方协商时的承诺按时向各业主支付相应租金也可以考虑转租事宜，后又因被告一直拖延支付前述承诺的租金，导致部分房间也被作为业主的案外人收回并锁门，甚至部分业主的租金系由原告为其垫付后才征得该部分业主的转租同意。因此，《转让协议》中约定的部分酒店房间已经无法正常经营，现原告基于该部分房间的合同目的已经无法实现，双方间《转让协议》以及《酒店转让补充协议》中涉及该部分房间的约定应予解除，且原告为了征得部分业主的转租同意替被告垫付的租金被告应予赔偿给原告。同时，被告未按约交付并配合办理相关变更手续，也未按约及时告知并向各业主征得转租许可，导致各业主现均不认可保证金由被告名下转至原告名下，被告应当将当初收取的该部分费用退还原告。事情发生至今，原告多次与被告协商，均无果，故起诉。被告（反诉原告）武广彬辩称：一、武广彬与史学伟签署的《转让协议》及《酒店转让补充协议》完全满足该类合同的所有成立要件及生效要件，真实合法有效，双方当事人应严格按上述协议行使各自权利、履行各自义务。二、上述协议中未就重庆微爱酒店管理有限公司为史学伟创设任何债权。三 、前期是史学伟迟延办理工商变更手续，后期是史学伟本人要求武广彬就江北区爱微酒店与江北区微爱酒店进行工商注销以便其办理新的营业执照的，现该两酒店对应的个体工商户已成功办理工商注销，无法再进行工商变更；就案涉酒店房屋，被答辩人也已申领了新的个体工商户营业执照。四、《卫生许可证》由于归属主体已不存在，无法办理续期，不能履行；税盘也由于归属主体不存在，不能履行。五、武广彬将案涉酒店房屋交付于史学伟直接占有、使用后，从未有业主因房屋实际租赁使用人是史学伟而提出异议，要求解除相应房屋租赁合同，或以史学伟无权占用房屋要求史学伟搬离房屋，返还占有。武广彬将案涉酒店房屋实际租赁使用人是史学伟这一事实都通过电话或短信形式告知了业主，取得了业主的口头同意。六、答辩人与部分案涉酒店房屋业主约定房屋保证金的债权转让给被答辩人。武广彬一直严格按上述协议全面履行自身义务，未存在任何违约行为，史学伟却迟延或拒绝交付案涉酒店房屋租金于业主、迟延办理相应工商变更，拒绝与案涉房屋业主签署已经达成的租赁合同文本。故史学伟的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请法庭予以全部驳回。被告（反诉原告）武广彬向本院提出诉讼请求：1、被反诉人支付反诉人代其支付的房屋租金95000元；2、被反诉人支付反诉人代其支付的迟延支付1705房屋租金的违约金924元；3、被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：由于被反诉人长期拖欠案涉房屋出租人租金，考虑到被反诉人实际资金流情况，反诉人代被反诉人支付了案涉房屋租金34 672元，反诉人代被反诉人支付了案涉1705元房屋迟延支付房屋的违约金924元。上述款项，经反诉人多次催告，被反诉人均拒绝予以返还，故起诉。原告（反诉被告）史学伟针对被告（反诉原告）的反诉辩称，1、反诉人向各业主支付的房屋租金系由反诉人、被反诉人、业主三方经过协商之后达成的协议，针对疫情期间的房屋租金，由业主免租一个月，反诉人承担一个月，被反诉人承担一个月，因为疫情期间的房屋租金，被反诉人已经支付，故延长租金支付时间为第二季度。2、反诉人的部分诉请与本案无关，系反诉人与不同意转租部分业主的案外争议，同时该部分租金反诉人并未提供支付的依据和已经支付的依据。3、针对反诉人的违约金，该部分违约金系反诉人自动向业主承担，反诉人承担的原因在于反诉人未及时将房屋转租的事宜告知业主，故业主向其主张的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。针对本诉原告（反诉被告）提交了：《转让协议》、《酒店转让补充协议》、原告向被告的付款截图及银行流水、光盘（原告与各业主在2020年4月16日的录音）、案涉酒店前台的《房屋租赁合同》（附件《情况说明》）以及业主发给被告的通知、案涉酒店的台账、案涉酒店原801房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原807房间的《房屋租赁合同》、被告发给807业主的《函告》、江北区人民法院作出的（2020）渝0105民初12759号民事判决书、案涉酒店原810房间的合同权利义务转让协议、案涉酒店原812房间的《房屋租赁合同》、函告（被告发给业主的）、业主发给被告的告示一份、光盘（业主来收回房屋的视频）、案涉酒店原813房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原1715房间的《房屋租赁合同》、业主王志东向被告及原告发送的《立即腾退归还房屋通知书》、证据一中的附件（关于33楼办公室部分）、案涉酒店原车库库房的《场地租赁合同》、押金条、银行流水、原告新办理的工商登记营业执照              、江北区人民法院（2020）渝0105民初12660号民事判决书。被告（反诉原告）提交了：财务交接数据、张娟（武广彬之妻）与史学伟微信聊天记录截图、武广彬与张娟的结婚证、张娟与史学伟手机通话录音、通信服务费发票、函告（2020年5月23日武广斌发送于史学伟）及邮件交寄单、《准予登记通知书》（江北区爱微酒店）、《准予登记通知书》（江北区微爱酒店）、《函告》及邮件交寄单（武广彬2020年9月7日发给史学伟）、启信宝信息截图、房屋租赁合同3份、函告（武广彬于2020年4月8日发给史学伟）、协议11份、微信群聊天记录截图、手机照片、手机录屏（光盘）、通话记录清单、被告微信号信息主体截图、协议书（被告与业主莫小燕于2020年9月3日签署）、转租申请、证明、关于租赁房屋转让及相关事宜的通知函的邮件交接单3份（具体收件人为17-15业主、8-12业主、8-1业主，发件人均为被告）。针对反诉被告（反诉原告）提交了：协议书12份以及支付凭证、照片2张、白璐判决书及付款凭证、冯娜判决书及付款凭证，在卷佐证。根据双方陈述和提交的证据，本院认定事实如下：原告系江北区巴适酒店经营者，该酒店于2020年9月8日注册，经营场所在江北区观音桥街道。2020年8月31日，武广彬向重庆市江北区市场监督管理局申请注销江北区微爱酒店。2020年9月3日，袁涛向重庆市江北区市场监督管理局申请注销江北区爱微酒店。2019年12月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《转让协议》，主要约定：一、甲方同意将位于江北区北城天街46号九街高屋A栋8楼微爱酒店、17楼爱微酒店转让给乙方；二、转让费总价为760 000元；三、本协议签订当日，乙方应向甲方支付转让费定金100 000元整，乙方于2019年1月10日接管此酒店，在接管此酒店前，乙方应向甲方付清剩余转让费660 000元。四、乙方在接管酒店前应将甲方已支未使用房租结算支付给甲方，甲方应将水电气已使用未缴纳部分结算支付给乙方。五、乙方于2019年1月10日接管此酒店。双方确认2019年1月10日前此酒店的一切债权、债务、责任由甲方承担，2019年1月10日后此酒店的一切债权、债务、责任由乙方承担。2020年1月10日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《酒店转让补充协议》，主要约定：一、甲方于2020年1月10日将位于江北区北城天街46号九街高屋A栋8楼、17楼酒店经营权及客房全套设备、证、照转让给乙方使用。另有九街高屋1楼临街商铺一间，九街高屋A栋33楼办公室一间、车库库房一间，上述房屋的租赁使用权也全部转让给乙方；二、转让总价为760 000元。乙方已在2019年12月27日向甲方支付定金100 000元，乙方于2019年1月10日接管此酒店，在接管此酒店前，乙方需向甲方支付转让费尾款660 000元；三、乙方应尽快完善上述8楼微爱酒店、17楼爱微酒店的相关证照手续的变更，包括营业执照、特殊行业许可证、卫生许可证、消防许可证、税务登记证等，甲方需积极配合（17楼是以袁涛为法人的爱微酒店，仍由甲方负责配合办理相关过户变更手续）。四、乙方付清转让全款后，双方确认截止2020年1月10日之前甲方所欠一切债务由甲方负责偿还，包括但不限于该酒店所涉及的房租、水电费、物业管理费、宽带费等应由甲方缴纳的一切费用。如有尚未缴纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责。2020年1月10日及以后，涉及该酒店经营的一切费用及债权债务，安全责任等由乙方自行承担，与甲方无关。乙方在接管酒店前应将甲方已支付未使用房租或其他费用结算支付给甲方（见附件）。五、甲方将营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防许可证、税务登记证等相关证件暂借乙方用于酒店经营，乙方需在法律许可范围内使用，在未完成变更手续前，所发生的一切纠纷及责任由乙方承担。附件一显示：8-1至18、17-1至2、17-4至6、17-9、17-15、1楼前台、33楼办公室、车库库房应付房租合计92 514元、租赁押金合计25 250元、已支房租未使用合计87 839.3元。附件三显示：17-3、17-7至8、17-17至19上次付款时间为2019年3月23日，因业主有法律纠纷，法院对该6套房屋已查封，自2019年7月1日-2020年1月10日需付的租金，暂未支付。综合附件一二三四，扣减甲方应支付乙方费用10 137元后，乙方还应支付甲方费用107 729元（该费用不在转让总价款内）。2019年12月27日，白蕊向被告转账50 000元。2019年12月27日，丁霞向被告转账50 000元。2020年1月10日，原告分三笔向被告转账250 000元、249 999元、267 000元。以上合计866 999元。2020年1月10日，被告出具《收条》，载明：今收到史学伟酒店转让尾款660 000元和乙方应向甲方支付的费用107 000元。后，被告员工张巧与原告方人员就案涉酒店1月10日至3月13日的收入、支出、截止2020年3月15日的各张卡余额等进行财务交接。2020年4月8日，被告函告原告，除九街高屋A栋33楼办公室及车库库房外，九街高屋1楼临街商铺的租赁需你方与业主方签订租赁合同，其他8楼、17楼客房租赁合同现一并通知可与业主签订租赁合同。2020年4月9日，原告签收该函件。2020年5月6日，冯霞向被告发送《告示》，载明：因你方无故拖延租金，单方面终止合同，拒绝恢复房屋结构，现我收回该房屋，自行恢复，限你方半月内搬出812房屋所有设施。2020年5月13日，原告向范雪丽转账5502元，摘要为第二季度六月到七月房租。同日，原告向范雪丽转账1650元，摘要为第二季度六月到七月房租。以上合计7152元。2020年5月23日，被告向原告寄送《函告》，《函告》载明：根据贵我双方签订的《转让协议》、《酒店转让补充协议》，本人将酒店的相关营业执照及银行卡从2020年1月10日起借与你使用至今，期间曾多次催促你尽快变更酒店的证照手续。现再次来函告知，请尽快办理酒店相关证照变更手续，本人也将于2020年6月1日后注销酒店相关原营业证照及银行卡，由此造成的所有损失或责任，由你自行承担。2020年6月13日，王志东向原、被告发送《立即腾退归还房屋通知书》，载明：因你方一直拒绝签订房屋租赁合同，我方现正式通知你于2020年6月16日24:00时之前腾退归还1715房屋。被告陈述业主王志东不是对转租提出异议，恰恰是同意转租（或权利义务的概括转让），但是原告拒绝与王志东签署新的租赁合同，业主王志东才收回房屋。被告提交的微信群（武广斌、史学伟、王志东委托律师）聊天记录截图可印证前述事实。2020年9月8日，被告再次向原告寄送《函告》，《函告》载明：现已完成江北区微爱酒店、江北区爱微酒店的注销登记手续，你方根据自身安排，尽快申请新的营业执照并办理相关手续。关于租赁房屋情况：原告仅提交了案涉酒店前台的《房屋租赁合同》、案涉酒店原801房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原807房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原812房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原813房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原1715房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原车库库房的《场地租赁合同》，其中仅案涉酒店前台的《房屋租赁合同》、案涉酒店原车库库房的《场地租赁合同》约定被告不能擅自转租，其余《房屋租赁合同》均约定被告可将租赁房屋转租第三人使用。被告仅提交了案涉酒店原802房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原805房间的《房屋租赁合同》、案涉酒店原813房间的《房屋租赁合同》复印件，均约定被告可将租赁房屋转租第三人使用。  被告提交的武广彬之妻张娟与原告的微信聊天记录显示：2020年1月14，张娟称“如果方便的话，麻烦小史这边去工商尽快办理法人变更手续”，原告称“好的，张姐”。2020年3月2日，原告称“张姐，你好。我这边正在填那个企业复产复工申请表，有一点事我得向你咨询一下”。2020年3月13日上午9点31张娟称“小史，我咨询了工商、税务，这边都已经开始正常上班了，关于酒店执照变更的事宜你看我们好久去办？”，同日上午11点11，原告称“娟姐，这有个承诺书要盖章”，张娟称“好的，下午我过来一趟，见面沟通一下办执照变更手续以及你后期经营的一些建议”。2020年3月16日下午16：07分，张娟称“小史，名字你这边好久能申请完成，尽快提交给我哦”，被告称“不好意思啊，这个事情暂时先缓两天吧，我想先把员工的这个问题，先解决一下”。2020年3月23日，张娟称“小史，33楼办公室房东在问好久交接给她”，原告称“我们这两天有时间就搬东西，月底之前肯定把房子腾出来”。2020年3月28日，张娟称“小史，退租的33楼房东说下午4点左右过来交接一下，其实也没什么好交接的，我到时还是过来一趟，先给你说一声”，原告称“好的，张姐”。2020年4月13日上午11:01分，张娟称：“小史，这边客房的租赁合同好久可以签，你的合同弄好没”，史学伟称“暂时还没出来呢姐，我这边催促一下哈”。2020年5月5日，张娟发送王志东的手机号码给原告。同日，张娟催促原告尽快和王志东联系支付租金并称“我再跟您说一下，就是我们说好了这个租金可以给您付，但是我觉得应该是你和他之间，你直接给他，我一次性借给你就像昨天的那种形式，其实你说昨天那个东西，也是你应该履行的一个义务，你只需要就是按时把租金付给他们就行了，其实你不付或者怎么样也没关系，只是说这样的问题可能就变得大家都比较麻烦一点而已”。原告称“是这样的，娟姐，就是之前你和吴总在派出所，你们也说过承担一个月的费用，吴总也说了，我能谈得下来，你们承担，我谈不下来的话你不承担吗？但是你们给的这个金额我说实话确实太低了，真的太低了，那胡亚军那边的话，我还不知道该怎么谈呢。还有就是胡亚洲胡姐这边就是我也在跟他谈，就是争取到这个减免，因为他这边九户嘛。我不可能退掉的。这边最好就是按照你们之前说的吧，我谈成一户，你们给一户也可以，对吧”。2020年5月12日上午11点33，张娟称：“小史，另外给你说一下，就是那个1715王志东，我那天还给你说了，我觉得其实王老师听好，但是你这边的租金还没有付给他，他这边，他就在说要邮寄律师函了”，原告称“这边确实比较急，您那边钱过来了我马上给他转”。2020年5月12日下午5点41分，张娟称“提醒一下，1715的租金尽快支付”，原告回复：收到。2020年8月9日，原告要求张娟把美团的那个卡上的钱转给他。张娟称没在重庆，等回来了来，可能就这两三天，希望原告自己去办个卡。原告称美团换卡的话，需要更换营业执照，所以目前换不了卡。被告提交的张娟与原告手机通话录音显示：张娟通过电话方式催促原告尽快去办理案涉酒店工商执照变更手续，原告称注销了才能办，张娟称哦，现在要注销了才能办呀。原告称对，我如果新办的话因为它有重组，然后你们那边注销了之后我这边可以办。张娟称我早就想注销了，也就是给你留点时间，因为你老不去办，因为这个它牵扯到银行卡呀，什么都跟这个有关联并要求原告把业主的租赁合同复印给她。原告称业主的租赁合同我可以给你，但是之前你是不是还拿走了两份，我也不知道是谁的。张娟称就是当时我拿了两份嘛，那个没关系呀，我还给你，我复印给你也可以的，你把那些复印给我就是了。被告提交的12份协议显示：被告与1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1717、1718、1719、802、803、804、805、806、808、809、811号房屋出租方均签订了《协议》，均约定出租方同意被告将相关房屋装修及设施设备转让给原告经营使用。其中1702、1703、1704、1706、1707、1708、1717、1718、1719号房屋的协议约定，有关双方租赁合同或协议中约定的吴广彬权利义务全部转让给史学伟。804号房屋的协议约定，吴广彬支付给出租人的保证金1000元，双方同意在出租人与史学伟退租结算时直接支付史学伟。805、806号房屋的协议约定，吴广彬支付给出租人的保证金1000元，吴广彬受让给史学伟，由出租人直接退给史学伟。808号房屋的协议约定，吴广彬支付给出租人的保证金1000元，双方同意在出租人与史学伟退租结算时直接支付史学伟。被告与801号房屋出租方签订了《协议》，约定被告不再租赁出租人房屋，由出租人与原告另行签订房屋租赁合同。2020年10月30日，重庆语堂装饰工程有限公司出具《证明》，同意被告转租1楼前台。2020年4月21日，被告向1701号房屋出租方易璟转账1386元，备注为代史学伟付九街房租。2020年4月21日，被告向1705号房屋出租方穆程杰转账2787元，备注为代史学伟付1705房租。2020年5月6日，被告向1709号房屋出租方陈英转账1739元，备注为代付史学伟九街高屋1709房租1个月。2020年4月23日，被告向802号房屋出租方周茂婷转账908元，备注为代史学伟支付九街高层802房租。2020年5月22日，被告向803号房屋出租方翁宇转账1653元，备注为代史学伟付九街高屋1个月房租。2020年5月21日，被告向804号房屋出租方杨竹均转账3000元，备注为代史学付九街高屋1个月房租。2020年7月3日，被告向805、806号房屋出租方张琴转账4602元，备注为代史学伟付九街805、806房租。2020年5月13日，被告向808号房屋出租方程秀娟转账1592元，备注为代史学伟付九街高屋808房1个月房租。2020年7月2日，被告向811号房屋出租方海燕转账1944元，备注为代史学伟付九街811房租。2020年9月3日，被告向801号房屋出租方莫小燕转账3100元，备注为代史学伟付2个月房租。2020年6月5日，被告向1715号房屋出租方王志东转账2800元，备注为代史学伟付1个月房租。2020年6月5日，被告向1715号房屋出租方王志东转账924元，备注为代史学伟付逾期费。2020年4月20日，被告向809号房屋出租方丁洁转账870元，备注为付房租。又查明，2020 年6月3日，冯娜以房屋租赁合同纠纷【案号：（2020）渝0105民初12660号】向江北区人民法院起诉被告武广彬，该院未就被告武广彬要求解除双方租赁合同的辩称意见进行处理，仅判决酌情减免一个月租金后被告武广彬支付冯娜尚欠租金23 268 元及违约金（以 2385 元为基数，从 2019 年7月10日起以每日利率0.01%的标准支付违约金至款项付清之日止；以 2385 元为基数，从 2019 年10月10 日起以每日利率 0.01%  的标准支付违约金至款项付清之日止；以 2385 元为基数，从 2020 年1月10 日起以每日利率 0.01%的标准支付违约金至款项付清之日止；以 9387 元为基数，从 2020 年 4 月 10 日起以每日利率  0.01%的标准支付违约金至款项付清之日止；以 9855 元为基数，从 2020 年7 月 10 日起以每日利率 0.01%的标准支付违约金至款项付清之日止）。案件受理费 296.3 元，减半收取 148.15 元，由被告武广彬负担。被告武广彬在该案中辩称2019年11月27日， 被告将酒店转让给第三人史学伟，并于2020年4月27日发函告知原告，从2020年1月10日起的租金都由第三人史学伟支付，且被告了解到第三人史学伟也按照原、被告之间达成的口头协议支付了第二季度和第三季度的租金给全体业主。2020年10月28日，被告向冯娜转账23 985.35元。白璐以房屋租赁合同纠纷【案号：（2020）渝0105民初12759号】向江北区人民法院起诉被告武广彬，该案查明：史学伟于 2020 年5月7日转账 1635元、2020年7月12 日转账 1635 元系代被告武广彬支付的租金。该院认定双方签订的《房屋租赁合同》未解除，判决被告武广彬支付白璐截至 2020 年 10 月 14 日的租金16 773元，并支付逾期违约金838.65 元。案件受理费 401.3 元，减半收取计 200.65 元，由被告武广彬负担。2020年10月20日，被告向白璐转款17 812.3元。本院认为：原告史学伟与被告武广彬签订的《转让协议》、《酒店转让补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行义务、行使权利。被告已于2020年1月10日将案涉酒店经营权及客房全套设备转让给原告。原告亦于同日支付完所有转让款。现仅8-12、17-15号出租方发函收回房屋，33楼办公室、车库库房系原告自身不愿继续租赁，根据《酒店转让补充协议》关于债务承担的约定及被告提交的张娟与史学伟微信聊天记录、微信群（武广斌、史学伟、王志东委托律师）聊天记录，均非因被告违约所致。其余房屋均不存在出租方收回房屋的情况，不会导致原告合同目的无法实现。至于证、照的转让变更，根据《酒店转让补充协议》约定，办理相关证照手续的变更系原告义务，被告仅需积极配合，被告之妻张娟也多次催促原告办理，是原告迟延未办。综上，原告以被告违约导致合同目的无法实现为由主张部分解除案涉合同无事实依据，本院不予支持。原告还根据《重庆市高级人民法院民一庭关于审理涉新冠疫情民事案件若干问题的解答》第一部分第二条、第三条的规定主张部分解除，但2020年3月案涉酒店已申请恢复经营，疫情亦不会导致合同目的无法实现，继续履行亦不会导致对一方当事人明显不公平，故对原告该诉称理由本院亦不予支持。案涉合同继续有效，原告无权主张被告退还部分转让款20万元及25 250元的保证金。对原告主张其为被告垫付的房屋租金7152元的诉讼请求，该部分金额根据原告提交的银行流水，显示为第二季度六月到七月房租，而根据《酒店转让补充协议》关于债务承担的约定，2020年1月10日后的房租费用应由原告自行承担。原告称“被告向原告承诺向业主支付一个月的租金，业主免租一个月，原告自行支付一个月，以弥补原告疫情期间遭受的损失”，被告对此不予认可。武广彬之妻张娟与原告的微信聊天记录中，2020年5月5日张娟称“我再跟您说一下，就是我们说好了这个租金可以给您付，但是我觉得应该是你和他之间，你直接给他，我一次性借给你就像昨天的那种形式，其实你说昨天那个东西，也是你应该履行的一个义务，你只需要就是按时把租金付给他们就行了”，原告称“是这样的，娟姐，就是之前你和吴总在派出所，你们也说过承担一个月的费用，吴总也说了，我能谈得下来，你们承担，我谈不下来的话你不承担吗？但是你们给的这个金额我说实话确实太低了，真的太低了，那胡亚军那边的话，我还不知道该怎么谈呢。这边最好就是按照你们之前说的吧，我谈成一户，你们给一户也可以，对吧”，张娟对此并无回应，以上证据并不能证明双方就被告承担一个月租金达成了合意。被告与部分业主签订的协议，有的是约定被告支付业主方一个月租金，有的是约定被告代原告支付一个月租金，并不涉及原、被告之间就这一个月租金如何承担的问题。综上，不能认定原、被告就被告承担一个月的租金达成了合意，故对原告该诉讼请求，本院亦不予支持。对被告主张原告支付代其支付的房屋租金95 000元的诉讼请求，被告共分四部分：第一部分35 596元中胡亚军的5707元，被告仅提供了照片，但该照片并不能反映支付时间、支付金额及支付的究竟是何款项，故对原告该部分诉请，本院不予支持。其余部分均有支付凭证，协议、武广彬之妻张娟与原告的微信聊天记录在案佐证，本院予以支持。第二部分系白露判决书载明的金额，但根据该案判决书认定，该金额中包括2020年1月10日前应由被告承担的部分租金及违约金，故原告应支付被告的租金金额为16 773元-（2375元/月-1771元/月×5个月零26天）=13 246元、违约金根据该案计算标准为662.3元，案件受理费按比例划分为200.65元×0.79=158.51元，以上合计14 066.81元。第三部分系冯娜判决书载明的金额23 985.35元，理由同前，故原告应支付被告的租金金额为23 268元-（3129元/月-2334元/月×5个月零26天）=18 626元、违约金、案件受理费按比例划分为（23 985.35元-23 268元）×0.79=566.7元，以上合计19 192.7元。第四部分是与张纯贵的判决书，原告未提交任何证据证明，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。对被告主张原告支付代其支付的迟延支付1705房屋租金的违约金924元的诉讼请求，被告主张的上述35 596元已经包含该费用，本院亦予以了支持，原告重复主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条和《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、第十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）武广彬于本判决生效后三日内支付原告（反诉被告）史学伟代其支付的房屋租金26 381元、支付王志东的违约金924元、支付白露与冯娜的损失33 259.51元，以上合计60 564.51元；二、驳回原告（反诉被告）史学伟的全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）武广彬的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11 400元，由原告（反诉被告）史学伟负担。本案反诉受理费1120.37元，由原告（反诉被告）史学伟负担463.31元，被告（反诉原告）武广彬负担657.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审  判  长      杨  琴人民陪审员      曾庆灵人民陪审员      董雪英   二○二一年四月二十九日                   书 记 员   潘  晨     - 1 -