江西省赣州市赣县区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0704执异5号异议人（被执行人）江西新展企业发展有限公司，住所地赣州市赣县区体育场东侧。法定代表人黄卫霞，该董事长。委托代理人杨波，男，1970年11月16日生，汉族，住赣州市章贡区，该公司员工。申请执行人江西赣县农村商业银行股份有限公司，住所地赣州市赣县区城南大道西路2号。法定代表人黄敬东，该银行董事长。申请执行人周政，男，1969年9月21日生，住赣州市赣县区。被执行人赣州鑫昌宏实业有限公司，住所地赣州市经济技术开发区赣南工业园迎宾大道。法定代表人黄小云，该公司董事长。被执行人赣州金地实业有限公司，住所地赣州市经济技术开发区迎宾大道97号。法定代表人黄平，该公司董事长。被执行人黄卫霞，女，1976年11月11日生，汉族，住赣州市石城县。被执行人黄春兰，女，1971年11月11日生，汉族，住赣州市章贡区。被执行人黄小云，男，1976年3月23日生，汉族，住赣州市石城县。被执行人黄林，男，1970年3月11日生，汉族，住赣州市章贡区。被执行人黄平，男，1972年7月15日，汉族，住赣州市章贡区。本院在执行申请执行人江西赣县农村商业银行股份有限公司（以下简称赣县农商银行）与被执行人赣州鑫昌宏实业有限公司（以下简称鑫昌宏公司）、赣州金地实业有限公司（以下简称金地公司）、江西新展企业发展有限公司（以下简称新展公司）、黄卫霞、黄春兰、黄林、黄小云、黄平借款合同纠纷案，以及周政等人分别与被执行人江西新展企业发展有限公司民间借贷纠纷案过程中，被执行人江西新展企业发展有限公司向本院提出书面异议，请求撤销《赣州华晟资产评估有限公司司法鉴定意见书》（赣华评报字【2020】098号）及《赣州华晟资产评估有限公司司法鉴定意见书》（赣华评报字【2020】125号），并对赣县中学学生公寓的资产进行重新招标评估。本院于2021年2月5日作出（2021）赣0721执异3号执行裁定书，裁定对异议人江西新展企业发展有限公司的异议申请不予受理。异议人不服，向赣州市中级人民法院申请复议。2021年3月31日，赣州市中级人民法院作出（2021）赣07执复31号执行裁定书，裁定撤销赣州市赣县区人民法院（2021）赣0721执异3号执行裁定；指令赣州市赣县区人民法院立案受理。本院重新组成合议庭依法审查，现已审查终结。异议人称：一、赣州华晟资产评估有限公司所出示的《赣州华晟资产评估有限公司司法鉴定意见书》（赣华评报字［2020］098号）及《赣州华晟资产评估有限公司司法鉴定意见书》（赣华评报字［2020］125号）中评估的内容有相当一部分是没有依据的，不符合执行裁定书项下判决书［赣州市赣县区法院（2016）赣07民初38号］的判决内容。二、错误执行生效或未生效的法律文书导致超出执行范围和超出评估范围。（一）根据赣县区法院（2018）赣0721执162号执行裁定书所依据的法律文书为赣县区法院（2016）赣07民初38号民事判决书，该判决项下抵押物为：赣国用（2002）字第1-85号土地使用权、赣房权证梅林字第××号、11××62号、11××63号、14××22号、14××24号等以及附着于土地、房产之上的道路、围墙、绿被植物、机电设备、各种设施、装修装饰等。而本次评估范围包括了除上述房产之外的：赣房权证梅林字第××号、11××64号、11××65号、赣国用（2002）字第1-084号地使用权以及附着于土地、房产之上的道路、围墙、绿被植物、机电设备、各种设施、装修装饰等（见赣华评报字［2020］098号司法鉴定书），不属于本案执行范围。（二）本次执行评估错误执行尚未生效的法律文书。根据赣县区人民法院（2019）赣0721民监1号民事裁定书，（2019）赣0721民再1号民事裁定书，赣县区法院（2016）赣0721民初351号民事判决书因再审且中止审理，因此对赣县区人民法院（2016）赣0721民初351号民事判决收及（2018）赣0721执恢70号执行案件的执行应该中止。该判决书项下的财产抵押物为赣房权证梅林字第××号、11××64号、11××65号、赣国用（2002）字第1-084号地使用权以及附着于土地、房产之上的道路、围墙、绿被植物、机电设备、各种设施、装修装饰等。（三）混同执行范长江所属债权的法律文书。范长江已于2020年7月29日向赣县区人民法院申请了暂缓执行其所拥有权益的调解书，包括赣县区人民法院（2016）赣0721民初204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号民事调解书，执行案号为（2017）赣0721执1315号及（2018）赣0721执390号。上述两个执行案件所查封的财产包含了赣县区人民法院（2016）赣0721民初351号民事判决项下的抵押物。三、评估公司在征询过程中，不听异议人书面或口头劝告和建议，不采纳异议人的合理诉求，致使评估报告有失公允。本院查明，申请执行人赣县农商行与被执行人鑫昌宏公司、新展公司、黄卫霞、黄春兰、黄林、黄小云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后［（2016）赣0721民初351号、（2017）赣0721执351号、（2018）赣0721执恢70号］，依法向被执行人送达财产报告令和执行通知书。2018年3月22日本院依法裁定查封被执行人新展公司所有的位于赣县区的房产（赣房权证梅林字第××号、11××65号、11××64号）。2018年4月3日本院作出（2018）赣0721执恢70号执行裁定评估拍卖被执行人新展公司的上述房产及土地使用权。2019年3月13日，本院作出（2019）赣0721民监1号裁定书，裁定（2016）赣0721民初351号案件由本院再审，再审期间中止原判决执行。2019年8月7日，本院作出（2018）赣0721执恢70号执行裁定，裁定中止（2016）赣0721民初351号民事判决书的执行。申请执行人赣县农商行与被执行人金地公司、新展公司、黄卫霞、黄春兰、黄林、黄平金融借款合同纠纷执行一案，赣州市中级人民法院于2017年12月5日裁定指定本院执行，本院于2018年1月26日受理后［（2016）赣07民初38号、（2018）赣0721执162号］，依法向被执行人送达财产报告令和执行通知书，2018年4月3日本院作出（2018）赣0721执162号执行裁定评估拍卖被执行人新展公司所有的房产（赣房权证梅林字第××号、11××62号、11××63号、14××22号、14××24号）及土地使用权。另查明，案外人周政等十人分别与异议人民间借贷纠纷案，本院作出（2016）赣0721民初204、205、206、207、208、209、210、211、212、213号民事调解书。周政等人分别申请执行，本院受理后依法向异议人送达财产报告令和执行通知书。2018年4月3日作出（2018）赣0721执390号执行裁定，对异议人所有的房产（赣房权证梅林字第××、11××62、11××63、11××64、11××65、14××22、14××23、14××24）及对应土地［赣国用（2002）字第1-084、1-085号］的附属建筑、附属设施进行评估拍卖。2018年6月20日，本院司法技术部门委托赣州华昇资产评估有限公司对异议人名下的房产、土地中相应的附属建筑、附属设施进行评估。2020年6月28日，赣州华昇资产评估有限公司出具了赣华评报字［2020］098号司法鉴定意见书。2020年7月3日，本院将上述鉴定意见书送达给异议人。2020年11月4日，本院司法技术部门委托赣州华昇资产评估有限公司对异议人所有的学生公寓围墙、护栏、挡土墙、大门墩、道路、水池、遮阳雨棚、铝合金隔断等进行补充评估。2020年11月30日，赣州华昇资产评估有限公司出具了赣华评报字［2020］125号司法鉴定意见书。本院认为，关于异议人提出超范围执行、混同执行的问题，异议人作为被执行人的案件在本院有多起，且其在本案中的房产物业为学生公寓及相关配套设施，不宜单独处置，整体处置能最大限度地实现价值，本院对房产物业及相关配套设施进行整体评估的执行行为并不不妥。本院已于2019年8月7日中止（2016）赣0721民初351号民事判决书的执行，并不存在错误执行未生效法律文书的情况。关于异议人提出评估公司未采纳其建议和合理诉求，评估报告有失公允的问题。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定，当事人对评估报告的评估结果提出书面异议的，应由评估机构作出说明，不属于执行异议受理范围。综上，异议人的异议理由不成立，本院予以驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）之规定，裁定如下:驳回异议人江西新展企业发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内向赣州市中级人民法院申请复议。审 判 长 黄  旻审 判 员 彭 永 红审 判 员 梁  晓二〇二一年四月十四日代理书记员 欧阳琛琛