江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初2350号原告：计家明，男，汉族，1998年6月6日生，住昆山市。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。被告：计文刚，男，汉族，1970年4月12日生，住江苏省昆山市。原告计家明与被告计文刚分家析产纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2021年3月22日公开开庭进行审理。原告计家明委托诉讼代理人庄学元、被告计文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告计某向本院提出诉讼请求：1、请求要求按人民调解协议约定，依法判令计文刚名下位于昆山市××城镇××楼××室（现公安编号为××楼××室）房屋，面积91.7平方米以及杨林新村12号楼013号车库，面积11.24平方米；杨林新村12号楼005号车库，面积23.35平方米；位于昆山市××城镇××楼××室（现公安编号为碧水××室）房屋，面积118.44平方米过户给计某所有；2、请求判令计文刚协助计某办理涉案房屋的产权过户登记手续；3、本案诉讼费和保全费由计文刚负担。事实与理由：计文刚位于昆山市××城镇东阳××（××）××头自然村的农村住宅房屋一套，因规划需要于2008年12月份被拆迁，共安置有三套房屋。安置后，计文刚父亲计壮兴向法院提起诉讼，要求进行分家析产。经诉前人民调解，双方达成人民调解协议。协议约定，位于昆山市××城镇××楼××室房屋（面积91.7平方米）及相应车库产权归计壮兴所有，计壮兴百年后该房屋产权归计某所有；位于昆山市××城镇××楼××室房屋（面积82.9平方米）及相应车库产权归计文刚所有；位于昆山市××城镇××楼××室房屋（面积118.44平方米）的安置房及汽车库产权归计某所有。计壮兴和计文刚一致同意因计某未成年，该房屋由计壮兴代管，计文刚无权代理计某出让给他人等约定。目前上述安置房及车库均已全部交付，并将相应产权登记至计文刚名下。因人民调解协议书中约定的涉案两套房屋归计某所有（计壮兴已经去世），现因计某已经成年，具备完全民事行为能力，故要求计文刚履行协议约定内容，将涉案房屋及车库产权依法确认为计某所有。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告计文刚辩称：不同意计某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：计壮兴与俞彩娥系夫妻关系，二人生育一子一女，即计文刚和计文英。俞彩娥于2002年4月2日去世。计文刚与李运梅原系夫妻关系，共同生育一子计某。2005年8月22日计文刚与李运梅在本院主持下调解离婚。双方确认婚生子计某归计文刚抚养，位于昆山市××城镇东阳××上二下的楼房**系计文刚婚前财产，归其个人所有。庭审中，计文刚确认计壮兴和计某与其在同一户口，位于昆山市××城镇××湖村的楼房系其建造，平房是由其父母建造。2008年12月4日计壮兴与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，约定就坐落于昆山市××城镇××湖村的房屋进行拆迁，房屋建筑面积共计271.25平方米，其中主房面积213平方米。2009年9月11日计壮兴与计文刚在巴城人民法庭人民调解工作室工作人员主持下达成人民调解协议，约定：1、位于昆山市××城镇××楼××室（面积91.7平方米）的安置房及相应的车库产权归计壮兴所有，计壮兴百年后房屋产权归计某所有。2、位于昆山市××城镇××楼××室房屋（面积82.9平方米）的安置房及车库产权归计文刚所有。3、位于昆山市××城镇××楼××室（面积118.44平方米）的安置房及车库归计文刚之子计某所有。计壮兴和计文刚一致同意，计某现未成年，双方一致同意该房屋由计壮兴代管，计文刚无权代理计某出让给他人。4、位于昆山市××城镇××楼××室房屋还未交付，计壮兴同意计文刚居住于昆山市××城镇××楼××室内。上述房屋交付后，计文刚无条件搬离昆山市××城镇××楼××室，所有费用由计文刚支付。5、安置补偿款35000元由计文刚享有2万元，计壮兴享有15000元。计壮兴于2020年7月20日因病去世。上述协议签订后，上述房屋均已交付并办理了所有权证。现上述房屋及车库均已登记至计文刚名下，登记坐落分别为昆山市××城镇碧水××楼××室，建筑面积118.21平方米；昆山市巴城镇杨林新村12号楼502室，建筑面积90.08平方米及12号楼013室车库，建筑面积11.24平方米和12号楼005室车库，建筑面积23.35平方米。另一套房屋已由计文刚出售。庭审结束后，本院依职权向计文英进行询问。计文英陈述奶奶在其4岁时去世，爷爷在其13岁时去世。其同意按人民调解协议的约定，将涉案两套房屋及车库登记在计某下。计文刚因为想把房子卖掉所以才不同意将房屋过户给计某。老宅建造时许多人都借钱，只是后来将产权证登记在了计文刚名下。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应当适用当时的法律及司法解释的规定。当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明。根据计文刚和计某的举证和陈述，涉案房屋系由计文刚和计壮兴、俞彩娥的老宅拆迁安置而来，当时计文刚、计某和计壮兴均在同一户籍，故拆迁宅基地所得权益应属于三人的共同财产。因此，因上述老宅及宅基地拆迁所得安置房屋及车库属计文刚、计文英、计壮兴以及计某共同所有。计文刚和计壮兴在2009年9月11日就拆迁所得房屋及车库的分割事宜达成一致，计某和计文英也认可上述协议，故该协议属各方真实意思表示，也并未违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。现计壮兴已经去世，根据约定其应当享有的财产份额应归计某所有。现计某提起的本次诉讼，应属于分家析产之诉。故本院根据双方协议约定，确认位于昆山市××城镇××楼××室房屋及××楼××室、××室车库以及××城镇碧水××楼××室房屋归计某所有。计文刚应当协助计某办理上述房屋及车库的不动产权转移登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆山市巴城镇杨林新村**楼**房屋及**楼**车库、013号车库；位于昆山市；位于昆山市巴城镇碧水佳园**楼**房屋归原告计某所有>二、被告计文刚于本判决生效之日起十日内协助原告计某办理上述房屋及车库的不动产权转移登记手续。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取9600元，财产保全费5000元，以上共计14600元，由被告计文刚负担。该费原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811174967）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年四月二十五日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。