陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0722民初430号 原告：王某某，男，汉族，住陕西省城固县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：何某某，女，汉族，住陕西省城固县组，系原告之妻，代理权限为：特别授权代理。 委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，住汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系王某某之姑父，代理权限为：特别授权委托代理。 被告：陕西某某某某房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：刘甲，系该公司执行董事。 被告：汉中市某某某某工程公司。住所地：汉中市汉台区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：刘某乙，公司总经理。 委托诉讼代理人：常敏安，系陕西敏安律师事务所律师，代理权限为：一般授权委托代理。 被告:刘某乙，男，住汉中市汉台区，系汉中市某某某某工程公司总经理。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告王某某与被告陕西某某某某房地产开发有限公司、汉中市某某某某工程公司商品房销售合同纠纷案，本院立案受理后，由审判员王亚琳独任审理，由书记员贺亚兰担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何某某、李某某，被告陕西某某某某房地产开发有限公司法定表人刘甲、被告汉中市某某某某工程公司委托诉讼代理人常敏安及被告刘某乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告王某某与被告陕西某某某某房地产开发有限公司的商品房买卖合同无效；2、依法判令被告汉中市某某某某工程公司、刘某乙返还原告王某某购房款贰拾叁万叁仟元整（233000.00元）；3、依法判令被告汉中市某某某某工程公司、刘某乙偿付非法占用原告王某某购房款利息77026元（按中国农村信用联社贷款利率月息8.7‰自2018年2月6日计算至2021年4月5日，合计38个月利息）；4、依法判令陕西某某某某房地产开发有限公司按合同约定有关第五项条款支付违约金44270元；4、本案受理费由被告全部承担。 事实及理由：2018年2月5日，原告王某某与被告陕西某某某某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：被告陕西某某某某房地产开发有限公司发包给被告汉中市某某某某工程公司修建的位于桔园路北段西侧的冠亚花城12楼2单元17层1704号房屋出售给原告王某某，房屋面积93.21平方米，总价款265600元。后经三方共同协商约定：房屋总价款变更为233000元，并约定在2018年2月10日前支付该商品房的全部价款。合同签订后，原告按三方约定将233000元房款转账到被告汉中市某某某某工程公司法定代表人刘某乙账户。由两被告共同给原告出具了房款交付清结，没有任何纠纷的证明。原告按合同约定交付清房款后，发现该商品房被城固法院以（2017）陕0722执716号裁定书于2017年12月28日查封，查封期限为三年，后原告多次与二被告协商退款事宜未果，原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告陕西某某某某房地产开发有限公司辩称：原告与我公司签订合同是事实，合同未在相关部门备案，该购房款我公司并未收取，系被告汉中市某某某某工程公司收取，如果原告认为合同无效可以注销，该笔款项谁收取就由谁退还，并承担违约责任。 被告汉中市某某某某工程公司辩称：1、原告王某某和汉中市某某某某工程公司之间无商品房买卖合同关系；2、原告王某某是与陕西某某某某房地产开发有限公司发生的合同关系，与汉中市某某某某工程公司无关；3、请求驳回原告对汉中市某某某某工程公司的诉讼请求。 被告刘某乙辩称：我是汉中市某某某某工程公司的法定代表人，汉中市某某某某工程公司和我个人没有权利与他人签订商品房买卖合同，请求驳回对我及汉中市某某某某工程公司的诉讼请求。 原告王某某为支持其主张，围绕诉讼请求在举证期限内向本院依法提交以下证据：第一组：原告身份证复印件一份，证明原告的主体适格。第二组：商品房买卖合同一份，证明商品房买卖的书面约定的合同内容和房屋价款，及违约责任的约定。第三组：银行转账凭证，证明被告刘某乙收取原告王某某之妻何某某购房款233000元的事实。第四组：证明一份，证明三被告共同证明某某某某12号1704商住房出卖给王某某，购房款付清，该房屋不存在任何纠纷，存在欺骗原告的事实。第五组：（2017）陕0722执716号执行裁定书，证明该商品房在销售前被人民法院查封的事实。第六组：电话录音，证明被告刘某乙欺骗原告案涉房屋合同没有登记，不存在任何问题，尽管入住，实际并没有解决存在问题。 被告陕西某某某某房地产开发有限公司向法庭提交如下证据：1、公司营业执照复印件一份，2、法定代表人证明书及身份证复印件各一份，证明被告的主体适格。 被告汉中市某某某某工程公司向法庭提交如下证据：第一组：公司营业执照复印件一份、法定代表人证明书及身份证复印件各一份，证明被告的主体适格。第二组：1、（2019）陕0722民初2306号民事判决书一份，2、（2020）陕07民终1584号民事判决书，3、汉中四方有限责任会计师事务所《报告书》复印件一份，证明我们收到原告方的233000元系某某某某交付的利息，被一审及二审予以认定，并不是房款。 被告刘某乙未向法庭提交证据。 经原、被告当庭质证，被告陕西某某某某房地产开发有限公司、被告刘某乙对原告提交证据的真实性均予以认可，被告汉中市某某某某工程公司对录音的真实性不予认可，但刘某乙已确认录音系原告王某某之妻何某某与其本人的对话，故本庭对原告提交证据的真实性予以采信，被告汉中市某某某某工程公司、被告刘某乙对第三组、第四组的证明目的提出异议，认为《证明》中代收房款系事实，但该款项系被告陕西某某某某房地产开发有限公司用于抵扣其与刘某乙的融资借款利息，汉中市某某某某工程公司并向法庭提交（2019）陕0722民初2306号民事判决书一份，（2020）陕07民终1584号民事判决书及汉中四方有限责任会计师事务所《报告书》印证其异议；经审查，（2020）陕07民终1584号民事判决书撤销（2019）陕0722民初2306号民事判决书，并认为鉴定《报告书》与法院核实情况不符，也未对233000元款项进行阐述，故汉中市某某某某工程公司的异议不成立，本庭不予采信。对于两被告提交的证明其身份情况的公司营业执照及法定代表人证明书，原告方无异议，本庭予以确认。 结合庭审中认定的证据及法庭调查，本院查明本案事实如下：2018年2月5日，原告王某某与被告陕西某某某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人以有偿出让方式取得坐落于桔园路北段西侧地块的使用权，该地块国有土地使用证号为：城国用（2011）第5632号，土地使用面积为19436.6平方米，上述地块建设的商品房项目核准名称为冠亚花城，建设工程规划许可证号为201219，该商品房已由城固县房产管理局批准预售，预售许可证号为城固县房售字第（2013）05号，买受人王某某购买上述项目中12号楼2单元17层1704，房屋面积93.21平方米，总价款265600元，买受人应当于2018年2月10日前支付该商品房全部价款。后经共同协商约定：房屋总价款变更为233000元，原告方于2018年2月6日通过银行转账形式将233000元转账给被告汉中市某某某某工程公司法定代表人刘某乙账户，被告陕西某某某某房地产开发有限公司于2018年2月6日出具证明：“我公司于2018年2月6日将冠亚花城12#楼1704#商住房出卖给王某某，房款已由三建司按合同代为收清，现房主可领钥匙，装修入住，我司保证该套住房没有任何纠纷。产权证与冠亚花城12#楼住宅同期办理”，由法人代表刘甲签名并加盖公司印章，汉中市某某某某工程公司法人代表刘某乙备注“属实”并加盖公司公章。原告按合同约定交付清房款后，发现该商品房被城固法院以（2017）陕0722执716号裁定书于2017年12月28日查封，查封期限为三年，后原告多次与二被告协商退款事宜未果，原告为维护自身合法权益诉至法院。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，但陕西某某某某房地产开发有限公司在明知本案争议房屋已被法院查封的情况下仍与王某某签订《商品房买卖合同》的行为违反法律规定，是无效协议，不受法律保护。陕西某某某某房地产开发有限公司故意隐瞒房屋被法院查封的事实已经构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003）》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿损失”；在本案中，陕西某某某某房地产开发有限公司并未直接收取购房款，涉案房款233000元系汇入被告刘某乙账户，刘某乙庭审中称该款项系陕西某某某某房地产开发有限公司向其偿付的融资借款利息，并已经（2020）陕07民终1584号民事判决书进行了确认，经审查该判决书中并未明确阐述该233000元已用于偿付陕西某某某某房地产开发有限公司融资借款期间的利息；现基于《商品房买卖合同》无效，原告王某某主张由汉中市某某某某工程公司及刘某乙向其退还233000元购房款，并支付资金占用期的利息，本院认为：其一，该涉案款项实际接收人为刘某乙，而非汉中市某某某某工程公司，故汉中市某某某某工程公司不承担退还义务；其二，刘某乙与陕西某某某某房地产开发有限公司之间的融资借贷利息的支付不应由本案中买受人王某某来承担，涉案房屋在签订合同前已被人民法院查封，三被告共同向原告方出具“证明”涉案房屋不存在任何纠纷，以及该233000元系由三建司按合同代为收清的事实，其内容与实际查明情况不符，涉案合同无效应恢复到订立合同前的财产原状，故被告刘某乙应当返还原告王某某233000元款项；其三，原告王某某在签订《商品房买卖合同》将购房款转入刘某乙名下，未尽到审慎义务，其对自身的损失负有责任，故其请求刘某乙支付资金占用期的利息，本院不予支持；被告刘某乙与被告陕西某某某某房地产开发有限公司之间的纠纷可另案起诉，其二者之间的约定不能对抗应向原告王某某退款的责任。另，被告陕西某某某某房地产开发有限公司明知涉案房屋已被法院查封，却依然同原告王某某签订买卖合同存在过错，原告王某某可以要求其赔偿损失，原告王某某主张自2018年2月6日计算至2021年4月5日以合同价款233000元为基数，按6%计算44270元的请求符合法律规定，本院予以支持；依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003）》第九条之规定： 一、原告王某某与被告陕西某某某某房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》无效。 二、限被告刘某乙于本判决生效后十五日内返还原告王某某233000元。 三、限被告陕西某某某某房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告王某某赔偿损失44270元； 四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费5929元，减半收取2964.5元，由被告陕西某某某某房地产开发有限公司、刘某乙承担2729.5元，原告王某某承担235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 王亚琳 二〇二一年四月二十二日 法官助理 刘 娜 书 记 员 贺亚兰