安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0603执异27号异议人（案外人）：罗伟，男，1962年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。异议人（案外人）：刘翠华，女，1966年1月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：杜双，男，1970年2月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：石小夯，男，1966年5月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：谢颖，男，1966年11月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行申请执行人杜双与被执行人石小夯、谢颖民间借贷一案中，案外人罗伟、刘翠华对本院查封、执行位于淮北市相山区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。罗伟、刘翠华称，杜双与谢颖、石小夯民间借贷纠纷一案，淮北市相山区人民法院作出（2017）皖0603民初648号民事判决书，目前已进入执行程序。淮北市相山区人民法院以（2017）皖0603执1644号之一执行裁定书，查封石小夯名下回迁的位于淮北市相山区房屋，但该房屋实际所有权人为罗伟、刘翠华。罗伟、刘翠华于2012年12月19日登记结婚，2013年罗伟、刘翠华与石小夯协商购买其名下位于淮北市相山区，并于2014年7月6日签订《售房合同》，合同约定房屋每平方米4500元，房屋面积以房产证为准（根据2015年10月28日御苑安置房房产权确认表显示，华松御苑2＃23XX号房屋面积为104.33㎡），房款分三步付清。合同签订前，罗伟、刘翠华已向石小夯支付首付房款20万元，2015年4月，石小夯将其名下回迁的华松御苑小区2幢23XX房屋交付给罗伟、刘翠华居住使用，2015年底前，罗伟、刘翠华以转账及现金的方式共支付房款25万元，以上合计支付房款45万元。房屋交付后，相关物业费、水、电、气费等均由罗伟、刘翠华缴纳。因淮北市华松房地产有限公司原因，直至2020年10月26日该房屋才具备办证条件。综上，案涉房屋系罗伟、刘翠华从石小夯处购买，按约支付了购房款，自2015年4月起在案涉房屋居住至今，系房屋的实际所有权人，故提出异议请求法院停止对上述房屋的执行。罗伟、刘翠华为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：结婚证、（2017）皖0603执1644号之一民事裁定书、售房合同、收条、银行账户明细、证明、收据、御苑安置房产权确认表、通知。杜双答辩称，一、案外人刘书云等曾先后以共有权人身份对案涉房屋提出异议均被驳回，本案中罗伟、刘翠华也称是案涉房屋相互矛盾；二、罗伟、刘翠华称向石小夯购买案涉房屋明显缺乏依据，不能成立。综上，罗伟、刘翠华案涉房屋不享有足以排除执行的权利，应依法驳回其请求。杜双为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：执行异议申请书、（2018）皖0603执异75号执行裁定书、（2019）皖0603民初133号民事判决书、（2020）皖0603民初984号民事裁定书、（2020）皖06民终1307号民事裁定书。石小夯答辩称，一、2010年4月6日，其与淮北市华松房地产有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，后共安置还原了淮北市相山区华松御苑小区6套房屋。罗伟、刘翠华欲购买案涉房屋，刘翠华于2013年4月支付购房款10万元、于2013年6月支付购房款10万元。2014年7月6日，罗伟、刘翠华与其签订《售房合同》，约定了总房款、房款支付时间等事项。2015年交付房屋时，案涉房屋即交付罗伟、刘翠华居住使用，水电气费等也由罗伟、刘翠华负担。房屋交付后，罗伟、刘翠华通过转账及现金方式另向我支付购房款25万元，共支付房款45万元，剩余房款产权证办理后付清；二、其与杜双、谢颖民间借贷纠纷与罗伟、刘翠华无关，罗伟、刘翠华不应承担还款责任。案涉房屋已经卖给罗伟、刘翠华，直至2020年10月才符合办理产权证条件，并非罗伟、刘翠华的原因导致产权证未办理。综上，请求法院依法终止对案涉房屋的执行，解除查封。谢颖未作答辩，亦未提交证据。本院查明，2012年12月19日，罗伟与刘翠华登记结婚。2013年，罗伟、刘翠华与石小夯协商购买石小夯开发还原的房屋，并于2013年4月10日支付购房款10万元、于2013年6月18日以支付10万元。2014年7月6日，罗伟（乙方）与石小夯（甲方）签订《售房合同》，约定：甲方房屋卖与乙方，每平方米的价格为4500元，房屋面积以房产证为准；付款分三步付清，首付为20万元，其中10万元带利息，月息为2分，自2014年1月18日起；第二次付款为拿到房屋钥匙，再付20万元（月息终止），合计付款40万元；房产证拿到后付清余款。后罗伟、刘翠华于2015年6月8日转账支付15万元、于2015年9月15日转账支付2万元，另现金支付8万元，共计支付房款45万元。案涉房屋华松御苑小区2幢23XX房屋面积为104.33平方米。房屋交付罗伟、刘翠华使用后，其自2015年4月1日开始缴纳案涉房屋的物业费。2021年4月7日，淮北华松物业管理有限责任公司出具证明，载明：“兹有华松御苑小区2幢23XX室业主刘翠华，物业费从2015年4月1日至2021年3月31日已缴清。”杜双与谢颖、石小夯民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日作出（2017）皖0603民初648号民事判决书，判决：“一、被告谢颖于本判决生效后十日内偿还原告杜双借款本金200万元，并支付2015年4月1日至2017年3月31日期间的利息96万元；二、被告石小夯对上述债务承担连带清偿责任，被告石小夯在承担连带清偿责任后，有权向被告谢颖追偿。”后，谢颖、石小夯未主动履行，杜双申请强制执行，本院作出（2017）皖0603执1664号之一执行裁定书，查封石小夯名下应回迁的位于安徽省淮北市相山区，3幢11XX室、12XX室房产。2020年10月26日，淮北市华松房地产有限公司发出“通知”，通知各拆迁还原户，住房各项办证手续已经准备齐全，并进入办证程序。罗伟、刘翠华遂提出本案异议。另查，案外人刘书云与石秀连、张绿侠、石妹芹、石淑兰、刘颖颖、石晶晶、石传洋对本院查封上述回迁房屋提出书面异议，本院于2018年12月24日作出（2018）皖0603执异75号执行裁定书，裁定：“驳回案外人石秀连、张绿侠、石妹芹、石淑兰、刘书云、刘颖颖、石晶晶、石传洋的异议请求”。石秀连、张绿侠、石妹芹、石淑兰、刘书云、刘颖颖、石晶晶、石传洋不服提起执行异议之诉，本院于2019年6月25日作出（2019）皖0603民初133号民事判决书，判决：“驳回原告石秀连、张绿侠、石妹芹、石淑兰、刘书云、刘颖颖、石晶晶、石传洋的全部诉讼请求。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋被查封前，罗伟、刘翠华已与石小夯签订了《售房合同》，实际占有了该房产，并按照约定支付了相应的价款，未能办理过户登记亦非罗伟、刘翠华原因导致。故罗伟、刘翠华对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于安徽省淮北市相山区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 郑士田审 判 员 唐晓芳审 判 员 董敬敬二〇二一年四月三十日法官助理 赵 安书 记 员 王园园附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。