江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初6375号原告：徐州雅居集装箱有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区殷庄路东侧。法定代表人：许龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓露，江苏金华星律师事务所律师。被告：南通卓强建设集团有限公司，住所地江苏省通州湾江海联动开发示范区海韵大道**。法定代表人：季雪松，该公司经理。原告徐州雅居集装箱有限公司（以下简称徐州雅居公司）与被告南通卓强建设集团有限公司（以下简称南通卓强公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案件审理需要，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告徐州雅居公司的委托诉讼代理人李晓露到庭参加诉讼，被告南通卓强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐州雅居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还一层集装箱6间（价值48000元），二层集装箱6间（价值54000元），楼梯1部（价值2000元)；2、被告支付2020年8月27日之后的租赁物占用费暂计为10000元（实际金额按一层集装箱每天每间12元、二层集装箱每天每间14元、楼梯每天3元，计算至被告返还租赁物之日止）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月2日，原被告签订《徐州雅居集装箱移动房屋租赁合同》，原告出租一层集装箱6间、二层集装箱6间、楼梯一部给被告，租赁费一层每天每间6元、二层每天每间7元、楼梯每天1.5元，被告一次性支付押金67500元，租期一年。合同签订后，原告依被告指示将集装箱及楼梯送至泉山区荣盛·花语城项目工地，被告支付了押金67500元。租赁到期后被告未补交押金，也未返还租赁物。2020年8月6日，原告解除了与被告的租赁合同，但是被告至今未返还租赁物，原告多次与被告协商无果，故诉至法院，请求判如所请。被告南通卓强公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：移动房屋租赁合同、送箱签收单、律师函、邮件交寄单及签收单、银行业务回单、（2019）苏0311民初7599号民事判决书，因被告未到庭，放弃了质证的权利，本院经审查认为，原告提交的上述证据均客观、真实，来源合法，能够证明案件的相关事实，本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证；对于上述证据能否实现原告的证明目的，本院将在裁判理由中予以论述。经审理查明，2018年7月2日，李发季持“南通卓强建设集团有限公司荣盛花语诚项目部工程资料专用章非合同用章”（乙方）同原告徐州雅居公司（甲方）签订《徐州雅居集装箱移动房屋租赁合同》一份，合同约定，甲乙双方经友好自愿协商，就乙方租用甲方移动房屋相关事宜，订立本合同。租赁标的物为：1、一层侧门，规格型号：3×6，数量6间，租赁单价为6元，押金总价为30000元；2、二层侧门，规格型号：3×7，数量6间，租赁单价为7元，押金总价为36000元；3、楼梯，数量1部，租赁单价为1.5元，押金总价为1500元。押金合计为67500元。双方同时约定，本合同自签订之日起生效，乙方向甲方一次性支付押金67500元。乙方逾期支付押金，按押金总额每日千分之五向甲方支付违约金。当乙方所交押金抵扣租金完毕后，乙方仍未向甲方补交租赁押金，又不向甲方退回租赁物时，乙方应按双倍租金标准向甲方支付租赁物占用费，直至乙方补交租赁押金或退回租赁物时为止。租赁期限为：最低租期为120天，少于120天按120天计算，超过120天以乙方退箱结算时的实际租赁天数为准。租期为一年，租金超过一年，乙方若继续使用，则需补足上一年租金方可继续使用。吊运安装：乙方需甲方代办运输时，往返运费均由乙方承担，送箱运费应于发货当日支付完毕，单程合计金额为5200元。产品验收：乙方自提，以在甲方公司当场验收签字为准；甲方代办运输时，乙方在货物到达时签字验收。退箱验收结算：乙方在退箱三个工作日内携带合同及押金收据到甲方公司办理退箱手续，经结算扣除乙方应支付的租金及各项费用，押金尚有剩余时，甲方在5个工作日内无息返还乙方。若租赁物有损坏，乙方需按《住人集装箱损坏赔偿标准》照价赔偿甲方，在押金中扣除，如乙方剩余押金不够赔偿损失时，应另行支付补足。双方对其他事项亦作了相应约定。合同签订后，案外人邵燕于2018年7月3日通过其中国建设银行账户向原告徐州雅居公司的中国工商银行账户汇款10000元，附言为“花语城集装箱款”。原告称邵燕为被告项目工地的财务人员。后原告将集装箱运送至承租人指定的荣盛花语城项目工地。据原告提供的集装箱送箱签收单显示：2018年7月8日，原告将箱号为60366、60367的侧门箱2间运送至荣盛未来城；2018年7月14日，原告将箱号为60387、60373、60372、60369的3×6侧门箱4间运送至花语城（签收单书写的为“花雨城”）；2018年7月15日，原告将箱号为60388、60389及4个没编号的二楼侧门箱及雨蓬共计6间运送至花语城；2018年7月19日，原告将楼梯1副运送至花语城广场。上述送箱签收单上均有承租方人员王付林的签字确认。2018年8月10日，案外人徐州卓远建设工程有限公司通过其中国建设银行账户向原告徐州雅居公司的中国工商银行账户汇款62700元，附言为“集装箱”。原告主张，上述10000元、62700元付款系被告支付的押金及单程装运费。2020年7月30日，原告委托律师向被告南通卓强公司出具了《律师函》，内容为“根据委托人提供的材料显示，2018年7月2日，贵方与委托人签订《徐州雅居集装箱移动房屋租赁合同》，由委托人向贵方出租集装箱移动房屋及楼梯，押金总价67500元，由贵方承担往返运输5200元。根据委托方提供的其与贵方就本合同支付租金等协商信息显示，到目前为止贵方仍在继续使用租赁标的，却未支付租金58114.5元（该租赁费暂计算至2020年7月18日，贵方付款时应按实际租赁天数支付租金）、退箱运费5200元总计63314.5元，根据合同约定使用超过一年应交足上一年租金，但贵方至今未按合同约定支付。上述事实表明，贵方已严重违约，基于此，函告如下：自贵方收到本函之日起解除贵方与委托人之间的租赁合同，贵方于10日内返还委托人租赁标的，如贵方对解除合同有异议可向人民法院确认解除合同的效力。”2020年8月3日，原告向被告位于“江苏省南通市通州区通州湾江海联动开发示范区海韵大道1号”的地址寄送了该律师函，被告于2020年8月6日签收该函。另查明，徐州卓远建设工程有限公司于2017年6月14日设立，投资人为被告南通卓强公司。2018年2月2日，投资人由被告南通卓强公司变更为案外人花永新；2020年6月1日，投资人变更为现任股东季浩、花玉田。原告主张，李发季为被告的项目负责人，王付林为被告项目中负责材料的人员。并陈述，原告的法定代表人曾跟着被告的采购人员李其卫（音同）去过荣盛花语城项目工地的办公室，李其卫介绍李发季时，称其为项目负责人。再查明，2017年2月，南通卓强公司作为承包人同作为发包人的徐州荣凯置业有限公司签订承包施工合同，承建徐州花语城二期二批19#、20#、24#、25#楼、一标段车库及S6#-S8#楼总承包工程；工程地点为徐州市泉山区三环南路南侧、科技大道东侧、欣欣路北侧。其中，19#、20#、24#、25#楼的工期暂约定为自2017年2月20日至2018年8月30日，具体开工日期以发包人书面通知为准，实际开工日期调整竣工日期作相应调整。除上述工程外，南通卓强公司同时承建了徐州花语城二期的其他工程。本院认为，本案李发季持被告荣盛花语城项目部工程资料专用章同原告签订租赁合同的行为应认定系职务行为，理由如下：1、涉案租赁物被送至荣盛花语城工地使用，而被告系荣盛花语城二期部分工程的承包人，且涉案租赁合同签订的时间亦在被告承建荣盛花语城项目的施工期限内；2、案外人徐州卓远建设工程有限公司于2018年8月曾向原告付集装箱款项62700元，而该公司是由被告南通卓强公司于2017年投资设立，因此，其付款行为可认定同南通卓强公司存在关联性。被告未到庭应诉，亦未提交相应证据，视为放弃了诉讼中的权利及义务，应承担不利的法律后果。对于原被告签订的租赁合同，本院认为系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已向被告交付了租赁物，被告作为承租人则应按约支付租金。对于被告已支付的72700元款项，依据其付款时间及涉案合同对押金及运费金额的相关约定，应认定系支付的押金款67500元及运费款5200元。因被告未及时支付租金，原告于2020年8月向被告寄送律师函，要求自被告收到原告方律师函之日起解除双方之间的租赁合同，原告解除合同的行为符合合同法第九十四条、第九十六条的相关规定，本院对原被告之间的合同自被告签收涉案律师函之日起已解除的事实予以确认。经计算，自被告签收集装箱至2020年8月6日（合同解除之日），原被告双方产生的租金数额共计为59965.5元（2间×6元×760天＝9120元，4间×6元×754天＝18096元，6间×7元×753天＝31626元，1副×1.5元×749天＝1123.5元）。租金可自被告给付的押金67500元中予以抵扣。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告返还租赁物本院依法予以支持。对于原告诉请的租赁物占用费，本院认为租金应自2020年8月7日起计算至本院确认的被告返还租赁物之日止。对于占用费的计算标准，本院酌情调整按租金标准支付，占用费暂计算至2021年4月14日（法庭辩论终结）金额为19875元[（6间×6元+6间×7元+1副×1.5元）*250天]，扣除被告方已支付的剩余押金7534.5元（抵扣租金后），被告还应支付占用费12340.5元（暂计算至2021年4月14日，之后自2021年4月15日起，占用费一层集装箱每间按6元/天计算，二层集装箱每间按7元/天计算、楼梯按1.5元/天继续计算至本院确认的被告返还租赁物之日止）。对于集装箱的返程运费，因尚未实际产生，本院暂不予支持，原告可待实际产生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告南通卓强建设集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐州雅居集装箱有限公司一层集装箱6间、二层集装箱6间、楼梯1部；二、被告南通卓强建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐州雅居集装箱有限公司占用费12340.5元（暂计算至2021年4月14日，自2021年4月15日起，占用费一层集装箱每间按6元/天计算，二层集装箱每间按7元/天计算、楼梯按1.5元/天继续计算至本院确认的被告返还租赁物之日止）；三、驳回原告徐州雅居集装箱有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，保全费1090元，合计3670元，由被告南通卓强建设集团有限公司负担，被告于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  吴刚戎人民陪审员  权玉梅二〇二一年四月二十九日书 记 员  陈 楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。