安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1323民初513号原告:沈晓红,女,1968年3月3日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。被告:潘佩军,男,1963年2月20日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。被告:潘思天（曾用名潘凌峰）,男,1989年11月19日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。两被告共同委托诉讼代理人：朱晓明，安徽鑫光律师事务所律师。第三人:尹芳,女,1968年9月3日出生,汉族,住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：韩婷，安徽鑫光律师事务所律师。原告沈晓红与被告潘佩军、潘思天，第三人尹芳债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈晓红及其委托诉讼代理人陆汝明，被告潘佩军、潘思天的共同委托诉讼代理人朱晓明，第三人尹芳的委托诉讼代理人韩婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈晓红向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告潘佩军和第三人尹芳将位于灵璧县灵城镇的房屋转让给被告潘思天的行为,将该房恢复至被告潘佩军和第三人尹芳名下；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年5月3日，被告一因资金周转需要用钱,便向原告借款600000元,并出具借条,约定利息是月息2分。当日原告通过银行转账的方式向被告卡上转款600000元。之后多次讨要,被告仅还款100000元,剩余500000元均以各种理由拖延。后经起诉至贵院判决被告潘佩军偿还原告本金500000元及利息。2020年8月，原告得知,被告潘佩军和第三人尹芳于2020年4月9日将其名下唯一房产转让给被告潘思天,被告潘佩军明知对外有超过700000元的债务,其名下除了该房产无其他财产，恶意转移财产至被告潘思天名下,就是为了逃避债务,根据《合同法》第74条规定,应予撤销被告潘佩军和第三人尹芳转让房产给被告潘思天的行为。另，二被告系父子关系,被告二和第三人系母子关系。综上,被告潘佩军拖欠巨额债务多年未还,却将其房屋恶意转移至被告潘思天名下,严重侵害原告利益,特具状起诉至贵院,望支持所请。被告潘佩军辩称：原告所述不是事实。1、被告潘佩军和第三人尹芳对被告潘思天是房屋赠与行为，原告的诉求无法律依据；2、被告潘佩军在灵璧县人民法院享有正在执行的债权有200多万元，并在灵璧县经营钢材，处在正常经营状态，该财产超出原告的债权及利息，赠与行为并不导致原告的债权无法实现；3、该房产是被告潘佩军和第三人的共有财产，非潘佩军个人财产；4、在2004年，被告潘佩军和第三人离婚时，口头将该房产赠与给被告潘思天，在2007年，签订了书面的赠与承诺书，有赠与人及见证人等人签名，因房产有抵押权，当时无法办理过户手续；5、在2008年，被告潘佩军将房屋交付给被告潘思天，由被告潘思天实际占有、收益；6、该房屋于2020年4月过户给被告潘思天后，被告潘思天在2020年4月23日，以自己的名义抵押给灵璧农村商业银行贷款130万元，目前该房屋设定有他物权。综上，应驳回原告的诉讼请求。第三人尹芳辩称：1、本案涉案房屋是被告潘佩军和第三人尹芳的共同财产，离婚时口头约定赠与给被告潘思天，当时被告潘思天仅15岁，无法办理过户手续，且有抵押无法过户，2007年时，在第三人要求下，有案外人胡新贵书写赠与承诺书，并签字确认，该承诺书合法有效。2008年，涉案房屋已交付给被告潘思天并由其实际占有；2、原告主张的债权与第三人尹芳无关，是被告潘佩军的个人债务，虽然原告将尹芳列为第三人，但无权要求尹芳承担义务；3、赠与协议的真实性，原告可申请司法鉴定，第三人尹芳愿意承担鉴定的法律后果；4、第三人作为房屋的共有人，有权将其赠与给被告潘思天，原告无权请求判决撤销第三人的赠与行为。即使没有赠与，该债务是被告潘佩军的个人债务，两人离婚时，与原告之间也不存在债权债务关系，第三人没有义务偿还债务；5、原告诉求撤销房屋转让过户的行为，但被告潘佩军和第三人没有对被告潘思天转让涉案房屋，只是赠与行为，原告的诉求没有事实依据，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：被告潘佩军与第三人尹芳原系夫妻关系，2004年5月13日，经本院（2004）灵民一初字第568号民事调解书调解离婚。两人生育女儿潘凌娜、儿子潘思天（3422241989××××××××）。2007年12月3日，被告潘佩军、潘思天、第三人尹芳在案外人倪月琼、胡新贵、潘亭宇等人共同见证下签订“承诺书”，载明：潘佩军和尹芳在夫妻关系存续期间共同协定将南关桥头供电所北侧两间门面房赠与儿子潘思天所有。现该房产已被潘佩军为了经营资金周转抵押贷款叁拾万元。该笔贷款由潘佩军个人偿还。偿还贷款后立即过户于潘思天名下。贷款不影响房产赠与，任何人无权与潘思天争诉该房产。承诺书左下角备注“该承诺书仅此一份，复印件与原件具有同等法律效力。该房产租金从即日起由潘思天收取”。后该房屋由潘思天对外出租、收取租金至今。2015年6月30日，被告潘佩军与第三人尹芳取得涉案房屋不动产权证：灵房字第××号。2020年4月9日，涉案房屋产权变更登记所有权人为潘思天，不动产权证书号：皖（2020）灵璧县不动产权第0003184号。同年4月23日，潘思天以该不动产权第0003184号设定抵押向灵璧县农村商业银行办理抵押贷款1300000元。2020年7月30日，原告沈晓红以被告潘佩军于2018年1月向其借款未按约定偿还向本院起诉。同年8月26日，经本院（2020）皖1323民初4401号民事调解结案。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。案涉房屋产权2015年时尹芳系共有人，被告潘佩军与原告沈晓红的债权债务关系形成于2018年，此时第三人尹芳已与潘佩军离婚，非共同债务人，其处分共有财产给潘思天的行为应为合法、有效，对原告请求撤销第三人将涉案房屋转让给潘思天的行为本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定”。该条第三款规定当事人善意取得其他物权的，与善意取得的所有权具有同等法律效果。案涉房屋已由潘思天作为抵押物向银行办理抵押贷款，设定的抵押权应系设立在所有权之外的法律保护的其他物权之一，应受到法律的保护。原告现请求撤销潘佩军及第三人尹芳将涉案房屋转让给潘思天的行为因涉及案外人合法利益，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条、第五百三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告沈晓红的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告沈晓红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 赵 芸二〇二一年四月二日书记员 余鹏程附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。