上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初7224号原告：乔某1，男，1951年7月5日生，汉族，住上海市宝山区。原告：刘某某，女，1954年9月16日生，汉族，住上海市宝山区。原告乔某1、刘某某之共同委托诉讼代理人：乔某2(系乔某1、刘某某之女)。原告：乔某2，女，1983年8月30日生，汉族，住上海市宝山区。被告：李1，男，1976年12月10日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：李某2，男，1948年8月17日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：朱某某，女，1954年9月15日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告李某2、朱某某之共同委托诉讼代理人：李1(系李某2、朱某某之子)。被告：陈某某，男，1992年2月14日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李临风，安徽润天律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静，安徽润天律师事务所律师。原告乔某1、刘某某、乔某2与被告李1、李某2、朱某某、陈某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某、乔某2、被告李1、被告陈某某及其委托诉讼代理人李临风、胡静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔某1、刘某某、乔某2诉至法院，要求：四被告共同赔偿原告因漏水造成的财产损失人民币(以下币种同)35,000元。事实和理由：三原告系上海市宝山区洛场路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“502室房屋”)使用人，被告李1、李某2、朱某某系上海市宝山区洛场路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“602室房屋”)权利人，双方系上下邻居。被告李1、李某2、朱某某将602室房屋出租给被告陈某某使用。原告使用的502室房屋系2020年11月全屋新装修完成，12月月底刚刚入住。2020年12月31日晚上七点多，原告一进门，发现502室房屋内水流如注，大量的水从天花板往下落，现场惨不忍睹。原告立即上楼至602室查看并联系被告李1。入户后，发现602室阳台上的洗衣机水管脱落，连接水管的水龙头处于开启状态，造成大量流水在阳台积聚，并通过阳台及房间向下渗漏。该次严重漏水，造成原告502室的客厅、两间卧室天花板、墙面大面积剥落、起翘，两间卧室的地板因浸水受损，客厅内的橱柜因浸水变形。原告认为，被告李1、李某2、朱某某系房屋权利人，被告陈某某系房屋实际使用人，对于漏水的发生均有过错，故要求四被告共同对原告的损失进行赔偿。因原被告对于赔偿协商未果，故诉至法院，要求判如所请。被告李1、李某2、朱某某共同辩称：对于双方的相邻关系、被告的房屋权属无异议。2020年6月，被告将602室房屋(含设施)出租给被告陈某某使用，事发时系陈某某实际使用房屋期间。2020年12月31日晚，被告李1接到原告的电话后立即赶至现场。经了解，发生漏水系因承租人对于洗衣机使用不当造成。承租人在家中无人时，将阳台上用于洗衣机供水的龙头处于开启状态。2020年12月31日天气极寒，热胀冷缩导致了水龙头断裂，与龙头相连接的水管脱落，而水龙头处于开启状况，致大量的水流从龙头涌出至阳台地面，并通过阳台及房间渗到楼下。该洗衣机及附属设施确实系被告向承租人提供的设施，但被告提供的设施完好，系因承租人使用不当，将水龙头错误处于开启状态，导致水管脱落时形成落水。602室的阳台上原设计有一地漏，地漏与阳台地面齐平，但多年前因地漏存在设计缺陷，经常向下渗水。经向物业报修，解决方案即为将该地漏加高一段，阳台上的洗衣机出水管与地漏相连，通过该地漏排水。因阳台地面一般是干燥的，无其他排水需要，故这样改造并无问题。对于原告造成损害后果，认为应当由承租人承担主要责任。对于原告主张的损失金额35,000元，予以认可。被告陈某某辩称：2020年6月，被告以其名义从李1处租赁了602室房屋，事发时该房屋由被告及室友共同居住。阳台上的洗衣机、水管等均系租赁时出租人提供的设施。2020年12月31日当日，被告及室友并不在家。事发当日及之前数日内，被告及室友亦未使用过洗衣机。根据通常的洗衣机的使用习惯，与洗衣机相连的水龙头一般处于开启状态。当日，上海天气极寒，与洗衣机相连的金属水管发生爆裂，致与之相连接的水管脱落，水管内的水流涌出。但导致本次事件，根本原因在于被告的阳台经改造存在严重缺陷。阳台地面原设计有一地漏，与地面齐平，出租人将其用塑料套管加高11厘米，洗衣机的排水管套在塑料套管上。而阳台地面未在他处安排其他地漏用于排水，故在发生溢水后积水无处排泄，向下渗水。故对于原告的损害后果，应当由出租人承担主要责任。经审理查明：一、原告乔某1系系争502室房屋承租人，三原告系502室房屋实际居住人。被告李1、李某2、朱某某系系争602室房屋的权利人。双方上下相邻。2020年6月，被告李1与被告陈某某签订《房屋租赁合同》，被告李1将系争602室房屋(含装修及附属设施)出租给陈某某使用，租期一年，月租金4,000元。后该602室房屋交陈某某使用。审理中，被告李1及陈某某均认可，出租方提供的设备包含阳台上的洗衣机及附属管道等。二、2020年12月31日，天气极寒。当日晚七时许，位于**阳台内，用于洗衣机供水的水龙头与其连接管道处，因天气极寒发生金属管道爆裂，使与之相连接的洗衣机供水管脱落。因被告陈某某该水龙头设置于开启状态，故大量水流持续外溢。602室阳台上原设置有一下水口，与地面齐平。被告李1等在使用房屋期间，将该地漏用一塑料套管抬高于地面约10厘米，并将洗衣机的出水管套于塑料套管上，用于洗衣机排水。该阳台其他部位，未再设置下水口。三、602室房屋阳台水龙头下泄的流水在地面造成积聚，并通过阳台及相连接的房间向下渗漏，造成502室客厅、两间房间的墙体、天花板严重剥落，两间房间的地板、踢脚线及客厅内的橱柜等因浸水受损。原告的502室系事发前新装修完成，事发前数日刚刚入住。审理中，双方认可，原告的502室房屋因漏水造成损失金额确认为35,000元。以上事实，有原告提供的上海市租用居住公房凭证、上海市房地产权证、公安接报回执单、照片、装修凭证，被告李1、李某2、朱某某提供的房屋租赁合同，被告陈某某提供的照片、询问笔录及双方当事人陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。事发时，被告陈某某承租并实际使用602室房屋，房屋内相关设施均系出租时出租人提供。审理中，被告陈某某亦认可，阳台内用于洗衣机供水的水龙头长期处于开启状态。事发当日，上海天气极寒，阳台内该水龙头连接的金属管道发生爆裂，与水龙头相连的洗衣机进水管脱落，致使水龙头内的大量流水持续外溢。阳台地面形成积水后，因阳台地面原设计的下水口被李1加高专用于洗衣机排水，而阳台又未设置其他排水通道，导致持续的流水形成积聚，并造成大量积水向下渗漏，对楼下的502室造成损害。本院认为，对于原告的损害后果，系各被告的共同过错造成。被告陈某某作为承租人，对于洗衣机的使用欠谨慎，在家中无人且未实际使用时，未将洗衣机相连接的进水龙头关闭，存在隐患。在突发管道爆裂、接口脱落的情况下，造成水流成灾。对被告李1等而言，作为提供房屋及设施的出租方，其提供的洗衣机附属设施质量欠佳，在极端天气下发生爆裂，另其擅自改变阳台的排水设置，将原设计地漏改造成洗衣机专用排水口，导致在阳台发生积水时无他处下水，形成大量积水，李1等对设施的不当改造存在明显过错及不妥。故对于原告的损害后果，出租人、承租人应当根据各自的过错承担相应的责任，本院酌情确定，被告李1、李某2、朱某某作为出租方及设施提供方共同承担70%的责任，被告陈某某作为承租方及实际使用人承担30%的责任。对于双方一致确认的，原告的损失金额35,000元，由被告李1、李某2、朱某某共同承担24,500元，由被告陈某某承担10,500元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、2010年实施的《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条之规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔某1、刘某某、乔某2财产损失10,500元；二、被告李1、李某2、朱某某于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告乔某1、刘某某、乔某2财产损失24,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为人民币338元，由被告陈某某负担102元，被告李1、李某2、朱某某负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  鲁晓彦二〇二一年四月二十五日书记员  朱心怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。三、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。