江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0206民初530号 原告：无锡达林商业管理有限公司，统一社会信用代码9132020630183579X4，住所地无锡惠山经济开发区堰新路311号1号楼商务中心B区1309室-2（开发区）。 法定代表人：张仕堂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王淼，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涵星，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 被告：张晓宇，男，1981年10月28日出生，汉族，住无锡市锡山区。 原告无锡达林商业管理有限公司(以下简称达林公司)与被告张晓宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达林公司的委托诉讼代理人王淼、张涵星到庭参加诉讼，被告张晓宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告达林公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《华宇商业中心商铺租赁合同》已于2020年6月6日解除；2、请求判令被告立即向原告支付租金44783.82元（自2019年11月16日起至2020年6月6日止）、物管费11376.42元（自2019年7月1日起至2020年6月6日止）及按每日万分之六计算的逾期付款违约金；3、请求判令被告承担因被告违约导致合同解除的违约金39966元；4、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：达林公司与张晓宇签订了租赁合同，但在合同履行过程中，张晓宇未按约期足额支付租赁费用，且未经同意擅自停止经营，达林公司遂行使合同解除权，通知张晓宇合同于2020年6月6日解除，并要求其支付欠付租赁费用及相应违约金。因催讨未果，即诉至法院。 被告张晓宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，达林公司（合同甲方）与张晓宇（合同乙方）签订《华宇商业中心商铺租赁合同》，约定：达林公司经华宇商业中心广场3-314、315、316、317号商铺所有权人授权，将商铺出租给乙方，租赁期限为2019年4月1日至2022年3月31日，其中2019年4月1日至2019年5月15日为装修优惠期，优惠期内乙方无需交纳租赁费用，但须交纳物业管理费、水电等有关费用；租赁费用：2019年4月1日至2020年3月31日止，月租赁费用6661元，年租赁费用69941元，2020年4月1日至2021年3月31日，月租赁费用6661元，年租赁费用79932元，2021年4月1日至2022年3月31日，月租赁费用6994元，年租赁费用83929元；乙方首期租赁费用交纳日为2019年4月1日，所交纳的租赁费用为2019年4月1日至2019年8月15日，本合同项下的租赁费用支付方式为：以3个月为一个交租期，乙方在每期开始前提前30日向甲方一次性足额交付本交租期租赁费用；履约保证金：在本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金13322元，若乙方未完全履行本合同项下义务，甲方有权将乙方应付而未付的费用，包括但不限于租赁费用、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等从履约保证金中扣除，若该保证金不足以扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足，乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千之三计收违约金，直至乙方补足全款；违约责任：若乙方拖欠租赁费用、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之三计收违约金，乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）而仍未支付的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或解除合同；因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已交纳的租赁费用、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有；乙方违反本合同条款导致合同解除或终止的，甲方可视情况之严重程度要求违约方支付相当于六个月租赁费用（按照解除或终止合同时的固定租赁费用标准计算）的违约金。双方另于当日签订《补充协议》，约定：关于物管费：具体物管费用暂按12192元/年收取；乙方同意与本楼盘的商物业管理公司签订相关的商用物业管理协议，文本和条件按照本商业楼盘的统一标准确定，乙方接受相关管理。后张晓宇又与无锡润宇物业管理有限公司（以下简称润宇公司）签订了物业管理服务协议，协议约定张晓宇按租赁合同确定标准交纳物业服务费。张晓宇接收商铺经营后，先后支付了2019年5月16日至2019年11月15日的租赁费用39966元，另支付了2019年4月1日至2019年6月30日的物业管理费3048元，此后未再支付相应费用。 2020年6月5日，北京德恒（无锡）律师事务所受达林公司及润宇公司的委托向张晓宇发出律师函一份，内容为：因张晓宇未按照合同约定经营租赁区域，在未经同意的情况下擅自停止营业，且未按照合同约定支付租金、物业管理费等租赁费用，经公司催告至今仍未恢复营业及支付相关租赁费用，已构成严重违约，公司有权解除合同并要求其承担相应违约责任并赔偿损失，故告知如下：1、达林公司、润宇公司决定于2020年6月6日正式解除与张晓宇签订的合同；2、根据合同约定没收张晓宇已支付的履约保证金；3、张晓宇应于收到律师函后立即支付拖欠的租金、物业服务费等费用并支付违约金。 达林公司为证明其对合同所涉商铺享有出租权，向本院提交了涉案商铺的无锡市房屋初始登记证，以及商铺所有权人无锡华宇置业有限公司与其签订的委托经营管理协议，委托经营权限约定：达林公司对商铺拥有使用权、经营权和管理权。达林公司另向本院提供了由润宇公司出具的声明一份，内容为：对于张晓宇应付的物业管理费，其委托达林公司代其向张晓宇收取，其同意并确认，在本案中由达林公司通过诉讼方式向张晓宇追讨物业管理费及逾期付款违约金，其不再另行向张晓宇主张上述费用。 以上事实，有当事人陈述、商铺租赁合同、补充协议、房屋初始登记证、委托经营管理协议、房屋交接确认书、物业管理协议、交费凭证、声明、律师函等证据材料在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。达林公司与张晓宇签订的租赁合同中明确约定了租金的支付期限，张晓宇作为承租人无正当理由未支付自2019年11月16日起的租金，按照合同约定，达林公司依法可行使合同解除权并要求张晓宇承担相应违约责任。达林公司向张晓宇发送的律师函中已明确告知张晓宇于2020年6月6日解除合同并要求其承担相应违约责任，其主张符合法律规定，本院予以支持。张晓宇虽是与润宇公司签订的物业管理服务协议，但其与达林公司所签订的商铺租赁合同中就拖欠物业管理费应承担的违约责任亦作了明确约定，润宇公司亦将物业管理费的收取授权达林公司，故现达林公司一并向本院主张张晓宇结欠的物业管理费及违约金，依据充分，本院予以支持。现达林公司主张晓宇支付自2019年11月16日起至2020年6月6日止结欠的租金44783.82元，自2019年7月1日起至2020年6月6日止结欠的物业管理费11376.42元，并要求张晓宇承担因违约导致合同解除的违约金39966元，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，张晓宇交纳了履约保证金，合同就履行保证金的性质和用途进行了明确约定，即张晓宇结欠的租赁费用和物业费用依约应先从履约保证金中扣除，不足部分再由张晓宇补足，而合同的违约责任部分又约定，如因乙方违约导致合同解除，则履约保证金归甲方所有，该约定与合同确定的履约保证金性质和用途不相符；涉案租赁合同系由达林公司提供的格式合同，且合同后续条款又另行约定了乙方违约导致合同解除应承担的违约金；则关于没收履约保证金的约定明显加重了张晓宇一方的责任，本院应予调整。综上，依据履约保证金性质和用途，张晓宇结欠的费用应先予扣除其已缴纳的履约保证金13322元后再予支付。达林公司基于合同就逾期付款违约金的计算标准现自行调整为主张每日万分之六的逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持，因双方合同于2020年6月6日解除，则逾期付款违约金的计算期限应结算至合同解除之日止。张晓宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供相应证据，则相应不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、张晓宇于本判决发生法律效力后三日内支付无锡达林商业管理有限公司租金及物业管理费42838.24元，并支付租金19983元自2019年10月16日起、租金19983元自2020年1月6日起、租金4817.28元自2020年4月16日起至2020年6月6日止按每日万分之六计算的逾期付款违约金，支付物业管理费3048元自2019年6月1日起、物业管理费3048元自2019年9月1日起、物业管理费3048元自2019年12月1日起、物业管理费2232.42元自2020年3月1日起至2020年6月6日止按每日万分之六计算的逾期付款违约金。 二、驳回无锡达林商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1102元，由无锡达林商业管理有限公司负担153元，由张晓宇负担949元。诉讼费现由无锡达林商业管理有限公司预付，无锡达林商业管理有限公司可于本判决发生法律效力之日起申请退回。张晓宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员 边 嵘 二〇二一年四月八日 书记员 张怡婷