湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初2047号原告：江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县工业园区。统一社会信用代码：91431129698569580N。法定代表人：首江桃，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐华，湖南盛仁律师事务所律师。被告：费湘林，男，1981年2月2日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人。被告：潘佳萍，女，1981年12月20日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人。原告江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）与被告费湘林、潘佳萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐华到庭参加诉讼，被告费湘林、潘佳萍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2019年1月29日签订的《江**县商品房买卖合同》；2.判令两被告返还原告垫付贷款29735.56元；3.判令两被告支付原告违约金87207.8元；4.因本案诉讼所产生的费用由被告承担。事实及理由：2019年1月29日原告与两被告签订了《江**县商品房买卖合同》，约定原告将华宇潇湘城第XX栋xxx号房出售给两被告，总房价为436039元，首付款为96039元；两被告于2018年12月12日与13日将首付款交付给了原告，剩余房款340000元两被告采用银行按揭方式支付；2019年6月14日，原告、两被告与案外人湖南江**农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，原告自愿为借款人债务提供连带保证责任；此后，两被告未按合同约定按时还月供，原告为两被告代还款项共计29735.56元，两被告应当予以返还；案外人湖南江**农村商业银行股份有限公司诉费湘林、潘佳萍、江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，江**县人民法院于2020年8月26日作出(2020)湘1129民初1396号民事判决书，判决两被告偿还案外人湖南江**农村商业银行股份有限公司的借款本息，华宇公司承担承担连带偿还责任；华宇公司在(2020)湘1129民初1396号判决生效之后，履行了连带偿还的责任；由于两被告还没有收房，并且根据双方签订的《江**县商品房买卖合同》附件四第二条第五项约定“买受人未履行按揭或公积金合同约定的还款义务，导致出卖人承担责任的，出卖人有权解除合同…还应承担合同总价款20%的违约责任…”，因此原被告双方签订的《江**县商品房买卖合同》应当予以解除，并赔偿原告合同总价款20%的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告华宇公司围绕自己的诉讼请求，提交了以下证据：证据1，江**县商品房买卖合同，拟证明原、被告双方于2019年1月29日签订的商品房买卖合同真实有效。证据2，个人住房、商业用房借款担保合同，拟证明原被告双方于江**农商行于2019年6月14日签订了借款担保合同，原告对本次借款承担担保责任。证据3，现金缴款单、对账单，拟证明二被告购买涉案房屋付首付款情况。证据4，扣收保证金审批表、进账单、交易明细，拟证明原告为二被告代付月供共计29735.56元。证据5，民事判决书，拟证明江**县人民法院判决原告对二被告在江**农商行的借款承担连带偿还责任。被告费湘林、潘佳萍未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告华宇公司提供的5份证据，本院认定如下：证据1，有原告盖章、法定代表人盖章，被告签字、按手印，符合证据三性，本院予以采信；证据2，《个人住房、商业用房借款担保合同》有湖南江**农村商业银行股份有限公司营业部盖章和原告盖章及其法定代表人盖章，被告签字、按手印，符合证据三性，本院予以采信；证据3，有湖南江**农村商业银行股份有限公司盖章，本院予以采信；证据4与证据2、证据3相印证，本院予以采信；证据5系本院作出的生效判决，本院予以采信。根据当事人陈述，结合本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月29日，原告华宇公司与被告费湘林、潘佳萍签订《江**县商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发建设的江**瑶族自治县沱江镇豸山路华宇潇湘城项目中的第xx幢xx层xxx号房，总房价为436039元，二被告首付款（含定金）96039元于2019年6月17日支付，剩余房款采用银行按揭方式支付。当天，原告与被告签订附件四即《合同补充协议》，合同补充协议第二条第5点约定：“买受人未履行按揭或公积金贷款合同约定的还款义务，导致出卖人承担责任的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，自出卖人向买受人发出书面通知五日后买卖合同自动解除，买受人应及时配合出卖人办理注销抵押及解除《商品房买卖合同》其他相关手续。买受人除赔偿出卖人因此所造成的损失外，还应承担合同总价款20%的违约金”。2019年6月14日，被告费湘林、潘佳萍与湖南江**农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定：“借款人为费湘林、潘佳萍，贷款本金340000元，期限240个月，年利率为5.63496%，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收45%执行，用途是购买江**瑶族自治县沱江镇豸山路北侧华宇潇湘城XX栋XXX号房屋，还款方式为等额本息”。原告华宇公司作为保证人为被告费湘林、潘佳萍向湖南江**农村商业银行股份有限公司贷款340000元提供担保。被告费湘林、潘佳萍贷款后，将贷款本金及利息偿还至2020年3月10日，其后再未还款和支付利息。因被告费湘林、潘佳萍未按时还款和支付利息，湖南江**农村商业银行股份有限公司从原告华宇公司扣收保证金29735.56元。2020年10月20日，原告诉至法院。本院认为，本案应定性为商品房销售合同纠纷。被告费湘林、潘佳萍与原告华宇公司于2019年1月29日签订的《江**县商品房买卖合同》及附件四合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。补充协议约定买受人未履行按揭或公积金贷款合同约定的还款义务，导致出卖人承担责任的，出卖人有权解除合同。本案中，被告费湘林、潘佳萍未按期履行返还按揭贷款和支付利息的义务，构成违约，导致华宇公司承担责任，湖南江**农村商业银行股份有限公司从原告华宇公司扣收保证金29735.56元，原告华宇公司按约定有权解除合同，故原告要求解除与被告于2019年1月29日签订的《江**县商品房买卖合同》，理由正当，于法有据，本院予以支持。因被告费湘林、潘佳萍未按期履行返还按揭贷款和支付利息的义务，导致湖南江**农村商业银行股份有限公司从原告华宇公司扣收保证金29735.56元。给付该笔款项是二被告应履行的义务，应由二被告承担，故原告要求二被告返还原告垫付贷款29735.56元，理由正当，于法有据，本院予以支持。原、被告在合同补充协议中约定：“买受人除赔偿出卖人因此所造成的损失外，还应承担合同总价款20%的违约金”。故原告按合同补充协议约定要求二被告支付原告合同总价款436039元的20%违约金即87207.8元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告费湘林、潘佳萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司与被告费湘林、潘佳萍于2019年1月29日签订的《江**县商品房买卖合同》；二、被告费湘林、潘佳萍自本判决生效之日起十日内一次性返还原告江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司垫付贷款29735.56元；三、被告费湘林、潘佳萍自本判决生效之日起十日内一次性支付原告江**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司违约金87207.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2432元，公告费560元，由被告费湘林、潘佳萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  陈 正人民陪审员  汤治河人民陪审员  杨学明二〇二一年四月三十日法官 助理  何雪辉书 记 员  郑 然附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。