重庆市渝北区人民法院民事判决书 (2021)渝0112民初945号 原告：重庆华侨城实业发展有限公司，住所地重庆市北部新区礼仁街59号，统一社会信用代码91500000305083476A。    法定代表人：张大帆，执行董事。委托诉讼代理人：杨巍，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈祎凡，重庆索通律师事务所律师。    被告：欧勇，男，汉族，1987年3月8日出生，住重庆市垫江县。原告重庆华侨城实业发展有限公司与被告欧勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，由审判员李逸豪独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈祎凡到庭参加了诉讼，被告欧勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告双方签订的《XXX.XXXX商铺租赁合同》已于2020年6月10日解除；2、判令被告向原告支付欠付的截止2020年6月10日租金15 645.5元；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金1877.46元；4、原告不予退还被告履约保证金12 300.6元；5、判令被告向原告支付公证费1000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月8日，原被告双方签订《XXX.XXXX商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市两江新区XX组团XXX-X/XX地块的XXX.XXXX项目裙楼X幢XX-XX号商铺出租给被告使用。商铺建筑面积为53.95平方米，合同约定商铺交付日起算的12月内的月租金为7822.75元，商铺交付日起算的13个月至24个月内的月租金为8370.34元。租金按季度支付，被告应于2019年5月2日前缴纳首期租金，每季度首月开始提前10日支付下季度租金。2020年3月25日，因受新冠疫情影响，原被告双方签订《补充协议》约定被告承租商铺可再减免一个月租金，订补充协议时应缴纳的租金延至2020年5月1日一并缴纳，届时需缴纳租金为40 756.53元。合同签订后，原告于2019年5月1日将商铺提供给被告使用，但被告此后未按照合同约定按期缴纳租金，原告多次催告无果。对此，原告于2020年6月9日在重庆市两江公证处的公证下将《重庆华侨城实业发展有限公司关于解除《商铺租赁合同》的函》寄于被告，通知解除合同，解除函中要求被告缴纳欠付租金15 645.5元，而被告于2020年6月10日拒收该函。原告认为，被告的相关违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大损失，故起诉来院。被告欧勇未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《XXX.XXXX商铺租赁合同》，《XXX.XXXX商铺租赁合同》补充协议，银行回单、公证书、付款凭证、邮寄物流回执，本院依法进行了审查并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月8日，原告重庆华侨城实业发展有限公司（以下简称“华侨城公司”）为甲方（出租人），被告欧勇为乙方（承租人），签订了《XXX.XXXX商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市两江新区XX组团XXX-X/XX地块的XXX.XXXX项目裙楼X幢XX-XX号商铺出租给被告使用。商铺建筑面积为53.95平方米，租赁期限为2019年5月1日起至2024年3月31日；免收乙方租赁费3个月，自2019年5月1日起至2019年7月31日止；合同约定商铺交付日起算的12月内的月租金为7822.75元，商铺交付日起算的13个月至24个月内的月租金为8370.34元；租金按季度支付，每季度首月开始提前10日支付本季度租金，每季度首月开始提前10日支付下季度租金，被告应于2019年5月2日前缴纳首期租金；合同签订的同时，乙方应向甲方交纳履约保证金12 300.6元，乙方违约的，甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金、能源费用等，也有权直接要求乙方按照合同约定承担违约责任；第十一条第二款约定：乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天应向甲方支付未付租金千分之三的违约金，逾期30天以上，视为乙方退出经营，甲方有权解除本合同。甲方将不予退还乙方履约保证金，且乙方仍须缴纳该期限内应交的租赁费及其他费用；第十一条第六款约定：如乙方因违约等原因导致甲方向其主张权利的，由此产生的一切费用由乙方承担（如:律师费、诉讼费、公证费等）；第十三条关于通知及送达约定中，乙方地址、收件人、邮政编码均为空白。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      合同签订后，双方均按合同约定履行义务。原告于2019年5月1日将商铺提供给被告使用，被告于2019年4月5日支付原告履约保证金15 645.5元，于2019年4月23日支付原告2019年8月1日起的第一季度租金23 468.25元，于2019年11月8日支付原告第二季度租金23 468.25元。2020年3月5日，因受新冠疫情影响，原被告双方签订《补充协议》，约定：若乙方本期应缴纳租金时间处在2020年1月24日至3月31日内，可顺延至下期租金一并缴纳；被告承租商铺可减免一个月租金，减免7822.75元；减免租金在乙方缴纳下一季度租金中统一减免处理，参照原合同，由于乙方本期租金缴纳时间为2020年2月1日，故乙方本期租金可顺延至下期租金一并缴纳，下期租金缴纳时间为2020年5月1日缴纳金额40 756.53元。2020年6月22日，中华人民共和国重庆市两江公证处出具（2020）渝两江证字第4233号公证书，主要载明：本公证员与本处工作人员谭玉华及申请人蒋硕于2020年6月9日中午来到重庆市渝北区鸳鸯邮政所，蒋硕以特快专递方式向欧勇【收件人:欧勇，联系电话:1858096XXXX，邮寄地址:重庆市垫江县XXXXXXXX】邮寄送达了《重庆华侨城实业发展有限公司关解除＜商铺租赁合同>的函》，并取得了邮件交寄单（收据）。该函主要载明：“欧勇，按照合同约定您应于2020年4月20日缴商铺租金15 645.5元，物业费1510.6、能源费659.46元，合计17 815.56元，截止本通知落款日我司未收取到该部分费用，已逾期超过30天。按照（商铺租赁合同》关于缴费期限及租金标准约定，目前您的欠行为已构成违约...根据合同第十一条第2款的约定，您拒不缴纳租金的行为已严重违反合同约定，我司有权根据合同单方解除合同。据此，我司决定解除与您签订的《商铺租赁合同》，并保留追究您相关欠费的法律权利。合同自本通知送达您之日起解除。落款时间为2020年5月25日。”该函邮件编号为114500678XXXX，EMS物流查询系统显示该邮件状态为退回妥投，时间为2020年6月11日。另查明，欧勇现联系电话仍为1858096XXXX ，重庆市垫江县XXXXXXX组系欧勇身份证载明住所地。本次公证支出费用1000元。庭审中原告陈述：免租期至2019年7月31日，2019年5月交的是8月份开始的租金。补充协议中载明的40 756.53元租金金额是正确的，原告弄错了，最终以诉状15 645.5元为准。2020年5月1日之后没有算租金。合同中写的保证金金额有误，保证金实际是15 645.5元。以补充协议载明的40 756.53元为基数计算的违约金，应是3千多元，原告弄错了，最终以1877.46元为准。解除合同通知是根据被告身份证地址邮寄的，实际寄出该通知是在2020年6月9日，解除通知落款时间是2020年5月25日，是因为原告工作人员在2020年5月27日曾发过一次解除函，再2020年6月9日发出解除函时，工作人员没有对落款时间进行修改。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同及补充协议真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。原告现主张被告于2020年5月1日后未按约定交纳租金，现无证据证明被告已支付该阶段租金，被告行为已构成单方违约。按合同约定，被告逾期不支付租赁费累计超过30日的，原告可解除合同，虽然原告向被告发出的解除合同的通知书落款时间为2020年5月25日，但实际发向被告发出该通知时间为2020年6月9日，已满30天，原告行使解除权符合合同约定。合同中，被告的送达地址空白，鉴于被告未约定自己的送达地址，原告向被告住所地邮寄该通知符合通知习惯，原告预留的电话准确且该电话被告仍在使用，该通知书送达状态为退回妥投，故本院认定该解除通知已送达被告，双方合同于送达当日即2020年6月11日解除。按照补充协议的约定，被告应于2020年5月1日支付原告2020年2月至7月的租金（疫情减免1个月）40 756.53元，现双方合同已解除，被告应实际支付2020年2月1日至2020年6月11日的租金共计26 085元（3个月零11天，四舍五入取整），现原告仅主张15 645.5元，符合法律规定，本院予以支持。按照双方合同约定，被告逾期支付租金超过30日，原告解除合同的，将不予退还履约保证金，被告共缴纳履约保证金15 645.5元，现原告主张其中的12 300.6元不予退还，本院予以支持。因本院已支持履约保证金中的12 300.6元不予退还，足以弥补原告损失，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。按合同约定，因被告违约导致原告向其主张权利的，由此产生的一切费用由被告承担（如:律师费、诉讼费、公证费等），故对原告要求由被告支付公证费1000元的主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告重庆华侨城实业发展有限公司与被告欧勇签订的《XXX.XXXX商铺租赁合同》于2020年6月11日解除；二、被告欧勇于本判决生效之日起十日内支付原告重庆华侨城实业发展有限公司2020年2月1日至2020年6月11日期间的租金15 645.5元；三、不予退还被告欧勇已缴纳的履约保证金12 300.6元，剩余保证金3344.9元，可用于抵扣本判决第二项确定的应付租金；四、被告欧勇于本判决生效之日起十日内支付原告重庆华侨城实业发展有限公司公证费用1000元；五、驳回原告重庆华侨城实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3855.07元（已减半收取），由被告欧勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审  判  员     李逸豪 二〇二一年三月二十五日 书 记 员    柯雪梅- 1 –