云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初206号原告：夏凡，男，汉族，1973年11月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：吴春妍，云南千和律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南寓小七房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530111MA6KU8QA97。住所：云南省昆明市盘龙区环城路与白龙路交叉口小龙综合楼0412号。法定代表人：淡建中。原告夏凡诉被告云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴春妍到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期间已在审限中扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年10月12日签订的《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》；2、被告立即搬离该房屋，并保证返还的房屋符合按照约定或租赁物的性质使用状态；3、被告向原告支付自2020年1月13日起至《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》解除之日止拖欠的房屋租金以及自解除次日起至实际归还房屋止的房屋占用费（按照合同约定的租金标准即38400元／年计算）；4、被告向原告支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止的物业管理费（包括原告代为垫付已产生的物业管理费10108.79元）；5、被告向原告支付垫付已产生的水、电费2881.61元；6、被告向原告支付违约金5万元；7、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月12日，原被告签订《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于昆明市西山区建筑面积为235.18平方米的房屋出租给被告使用，双方对租赁期限、租金支付时间、违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告并未按照约定向原告支付2020年1月13日起的租金，已经构成根本违约，故原告起诉至法院。被告未到庭答辩。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年4月29日，原告作为买受人与云南集成广福房地产开发有限公司就广福城（A1地块）5幢4层401号房屋、地下室-1层A265号车位签订《商品房购销合同》并办理备案登记。原告陈述，至今并未取得不动产权证。2017年10月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》（以下简称：房屋租赁合同），约定：1、甲方出租的房屋位于昆明市西山区，房屋建筑面积总计为235.18平方米，房屋经营性质：甲方租给乙方作为酒店、公寓或者自住使用。3、租赁期限自2017年10月12日至2023年1月12日，共5年（2017年10月12日到2018年1月12日为装修期，不支付任何费用）。4、租金明细该房屋第一、二年租期时间为2018年1月13日至2020年1月12日，每月租金为3200元，合计76800元／2年。该房屋第三年租期时间为2020年1月13日至2021年1月12日，每月租金为3200元，合计38400元／年。5、付款方式：在租赁期内乙方每一年支付一次房租，每次支付租金需在本年到期时提前一天支付下一年的租金，逾期三日视为违约，甲方有权解除合同并收回房屋。8、在房屋租赁期间以下费用由乙方支付（甲方概不负责）：（1）水电费、煤气费、有线电视使用费、网费、物业管理费、乙方在整个经营过程中所产生的所有税费等各项费用。10、租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付违约金五万元整，若甲方违约，还需退还乙方已交的剩余租金及押金及物业管理综合费用，另外赔偿乙方装修费用五万元整，若乙方违约，对乙方装修部分甲方不作任何赔偿，并有权终止合同收回房屋。12、备注事项以及物品清单及水电、煤气（3）3200元月租金包括车位Ａ-265负一层。原告陈述，被告从2020年1月13日起的房屋租金并未支付；2、房屋租赁合同12条（3）中车位Ａ-265系免费交付被告使用；3、签订房屋租赁合同时并未收取过押金等费用。2020年9月11日原告向昆明皓瑞通物业管理有限公司缴纳涉案房屋2019年1月1日起至2020年12月31日止的物业服务费11118.92元（每年5559.46元）；2020年9月1日原告向昆明通用水务自来水有限公司缴纳涉案房屋2019年10月5日至2020年4月23日止的水费528.31元；2020年9月10日原告向云南电网有限责任公司昆明供电局缴纳2019年12月至2020年5月的电费2366.37元，原告共计垫付水电费2894.68元。上述事实由《商品房购销合同》、《云南寓小七房地产经纪有限公房屋租赁合同》、物业服务费缴费单、费用明细单、发票及原告陈述为据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同,被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证责任，应当承担举证不能的法律后果。根据原告陈述，被告自2020年1月13日起欠缴租金，房屋租赁合同第5条约定“逾期三日视为违约，甲方有权解除合同并收回房屋”,据此，原告有权解除合同，收回房屋,并要求被告支付欠缴房租以及腾还房屋之前的房屋占用费，本院判令解除双方签订的房屋租赁合同，被告向原告腾还涉案房屋，被告向原告支付2020年1月13日起至涉案房屋腾还之日止按照约定租金3200元/月的房屋租金及房屋占用费。原告主张被告返还房屋符合按照约定或租赁物性质使用的状态，但对双方约定的租赁物具体状态并未举证，故本院不予支持。原告举证证实已缴纳2019年1月1日起至2020年12月31日止的物业服务费11118.92元、2019年10月5日至2020年4月23日止的水费528.31元、2019年12月至2020年5月的电费2366.37元，根据房屋租赁合同第8条（1）约定“水电费、物业管理费由乙方支付”，原告代缴物管、水电费产生的周期在与被告的租赁期限内，应当由被告承担，本院判令被告向原告支付截止2020年12月31日的物业服务费11118.92元以及2021年1月1日起至被告腾还房屋之日止的物业服务费（5559.46元/年计）。原告代缴水电费共计2894.68元，原告现主张2881.61元本院予以支持。被告逾期支付房租的行为确已违约，根据房屋租赁合同第10条约定“任何一方违约，需向对方支付违约金5万元”，同时租赁期限仅履行了五分之二，被告的违约势必导致原告损失的产生，本院判令被告向原告支付违约金5万元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告夏凡与被告云南寓小七房地产经纪有限公司于2017年10月12日签订的《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》。二、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内腾还原告夏凡位于广福城（A1地块）5幢401号住宅。三、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告夏凡2020年1月13日起至涉案房屋腾还之日止按照约3200元/月计算的房屋租金及房屋占用费。四、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告夏凡截止2020年12月31日的物业服务费11118.92元以及2021年1月1日起至被告腾还房屋之日止的物业服务费（按5559.46元/年计算）。五、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告夏凡水电费2881.61元。六、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告夏凡违约金5万元。七、驳回原告夏凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2124元(原告已预交)，由原告夏凡负担24元，被告云南寓小七房地产经纪有限公司负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  石晶晶人民陪审员  曾琼芬人民陪审员  杨 燕二〇二一年四月十五日书 记 员  李捷颖