陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终8707号上诉人（原审被告）：刘兵兵，男，1991年6月6日出生，汉族，中国电子科技集团第二十研究所职工，住陕西省榆林市横山区殿市。被上诉人（原审原告）：赵万青，男，1987年6月23日出生，汉族，西北大学教师，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：万锋，女，1959年8月25日出生，汉族，西安市碑林区检察院退休职工，住西安市碑林区，系赵万青母亲。上诉人刘兵兵因与被上诉人赵万青房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初12393号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘兵兵上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判为其退还赵万青房屋租金7200元；2.一、二审诉讼费由赵万青负担。事实和理由：一审程序违法，在未通知其参与诉讼的情况下，违法缺席判决，侵犯了其合法权利。《房屋租赁合同》并未解除，应当判决双方继续履行，赵万青应当补交剩余房租。其在合同中的真实意思是待与家人协商后决定是否解除合同，并不是直接同意双方解除合同。况且，赵万青中途多次提出仍要租赁房屋，只是多次协商后未达成一致意见。即便判决解除合同，赵万青除应当承担违约责任外，还应当赔偿其履行利益。因为赵万青的反复恶意拖延，导致房屋长时间空置，造成其租金损失。赵万青签订合同时称租房用于婚房，要求其为房屋安装空调3台，给沙发加装护套，并重新清理房屋，为此预交两万元租金，该租金正是用于这些用途。如果赵万青执意解除合同，其有权要求该部分费用由赵万青负担。赵万青辩称，一审认定事实清楚。合同签订当日合同就解除了，刘兵兵当日亦同意解除合同，并说与家人商量一下，给其退款。房屋在2020年10月30日已另行出租，有一审其提交的中介证明为证。沙发、空调等是固定物品，不论租给谁都有，刘兵兵说沙发护套是为了保护沙发，租给谁需要安装。房屋内东西已被刘兵兵拉走，但是房屋还是原状。涉案房屋其一直没有搬进去过，连钥匙都没拿到。 赵万青向一审法院起诉请求：1.刘兵兵退还赵万青预交的房租2万元整；2. 诉讼费用由刘兵兵负担。一审法院认定事实：2020年8月30日，赵万青（承租方、乙方）与刘兵兵（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定赵万青自刘兵兵处承租位于万科润园1号楼2单元1901室房屋，租赁期限自2020年9月7日至2021年9月6日，月租金为3200元，押金3200元于合同签订之日起支付。另外，双方在合同中约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方交纳壹个月租金作为违约金”。由于案涉房屋尚未打扫且刘兵兵承诺安装空调，双方遂约定于2020年9月6日交付房屋，合同中水、电、煤气表状况均为空白。合同签订后，赵万青于当日通过手机银行转账方式向刘兵兵支付租金2万元。刘兵兵在赵万青合同原件背面书写“今收到房客赵万青预交房租贰万元整，剩余房租于2020年9月6日交房屋钥匙时付清”。后因个人原因，赵万青无法继续履行合同。2020年9月6日，赵万青委托其父母到案涉房屋与刘兵兵协商解约事宜，并主动提出愿意承担一个月房租3200元作为违约金。刘兵兵回复称须与家人商议后再作答复。同日，刘兵兵在赵万青合同原件原收条下方书写“由于乙方个人原因不租此房，当日告知甲方，预交房租协商后处理”。后赵万青再次联系刘兵兵时，刘兵兵拒绝退还房租，赵万青遂向一审法院提起诉讼。庭审中，赵万青表示愿意承担一个月房租作为违约金，要求刘兵兵退还剩余房租16800元整。刘兵兵经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，本案未能调解。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。赵万青与刘兵兵双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应自觉遵守。赵万青因个人原因，于2020年9月6日收房之前向刘兵兵明确表示无法继续履行合同，刘兵兵在收条下方书写“由于乙方个人原因不租此房，当日告知甲方，预交房租协商后处理”，表明刘兵兵亦同意解除合同，现赵万青自愿承担一个月房屋租金即3200元作为违约金，此举符合双方合同中关于违约责任的约定，刘兵兵无正当理由拒绝退还赵万青预交的全部租金，与法相悖，故对赵万青要求刘兵兵退还房屋租金16800元的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告刘兵兵于本判决生效后三日内向原告赵万青退还房屋租金16800元；二、驳回原告赵万青的其余诉讼请求。如果刘兵兵未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，赵万青已预交，由赵万青负担80元，由刘兵兵负担220元，在给付上述款项时一并给付赵万青。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，赵万青与刘兵兵签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均具有约束力。合同签订当日赵万青支付刘兵兵房屋租金2万元，后因赵万青个人原因不再承租涉案房屋，刘兵兵对此表示同意，故涉案租赁合同已协商解除。因涉案房屋并未交付赵万青，一审根据赵万青自愿承担违约金的表示、合同约定及合同履行情况，确认违约金3200元，并无不妥，本院依法予以确认。故赵万青在承担违约金3200元后，刘兵兵应退还赵万青剩余租金16800元。刘兵兵上诉主张退还赵万青7200元，无事实及法律依据，本院依法不予采纳。综上所述，刘兵兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由刘兵兵负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年四月二十六日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧