山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1759号 原告：赵丽霞，女，1972年8月29日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：高瑞腾，北京金诚同达（济南）律师事务所律师（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：卢泉胜，北京金诚同达（济南）律师事务所实习律师（一般代理）。 被告：济南金艺林房地产开发有限公司，住所地济南市历城区唐冶新区围子山路1号，统一社会信用代码91370100582210808J。 法定代表人：隗金元，董事长。 委托诉讼代理人：支开琪，男，该公司员工（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：张幸，山东众成清泰（济南自贸区）律师事务所律师（特别授权代理）。 第三人：山东鲁商物业服务有限公司，住所地济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城4号楼304室，统一社会信用代码913701027806467687。 法定代表人：尹炜，执行董事。 原告赵丽霞与被告济南金艺林房地产开发有限公司（以下简称金艺林公司）、第三人山东鲁商物业服务有限公司（以下简称鲁商公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理，原告赵丽霞及其委托诉讼代理人高瑞腾，被告金艺林公司的委托诉讼代理人支开琪、张幸到庭参加诉讼,第三人鲁商公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵丽霞向本院提出诉讼请求：1.判决金艺林公司将安装在鲁商凤凰广场某室窗外的中央空调器室外机组，按照国家规定的安装标准，调整安装位置；2.判决金艺林公司搬移安装在鲁商凤凰广场某室窗户边上的配电箱；3.判决金艺林公司赔偿妨害物权期间的租金、物业费等合理损失暂计87047.8元(2020年12月31日前的合理损失按5个月计算金额87047.8元，2021年1月1日起，房租损失按1.3元/天/平方米、物业费损失按4元/月/平方米计算至金艺林公司排除妨害之日止)。事实和理由：2018年8月20日，赵丽霞购买金艺林公司预售的鲁商凤凰广场某室号商业用房，建筑面积404.59平方米。2020年5月底交房后，赵丽霞发现金艺林公司在所购房屋的窗户边上安装了配电箱，存在较大的安全隐患，窗户外安装了两排中央空调器室外机组，距窗户不足2米，其运转产生的噪音和废气导致赵丽霞无法开窗通风。根据民法典规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现赵丽霞无法正常地管理使用和出租该房屋，客观上给赵丽霞造成了不利影响。赵丽霞多次向金艺林公司及第三人提出排除妨害的合理要求，但金艺林公司不予配合，赵丽霞为维护合法权益，起诉至法院。 金艺林公司辩称，1.涉案中央空调器室外机组和配电箱的安装，客观上均符合设计规范的要求；且涉案房产已取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，已通过消防验收。2.根据双方签订的《济南市商品房买卖合同》补充协议第八条第6款约定，买受人对出卖人设置在室内、庭院、露台、地下室、设备间及公共区域的配套设施、建筑（包括但不限于配电箱/房、空调外机等设施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受。赵丽霞作为完全民事行为能力人，在购房涉案房产时，已认可涉案配电箱和空调外机安装位置的现状。3.涉案房产已实际交付，赵丽霞在收房时未提出异议，视为其认可金艺林公司交付的房屋现状，即认可涉案空调器室外机组和配电箱的安装现状，赵丽霞无权提起诉讼要求改变其已经认可的现状。4.涉案中央空调器室外机组和配电箱，在赵丽霞购买涉案房产之前既已存在，而非在赵丽霞购买涉案房产后，金艺林公司另行安装的，即涉案中央空调器室外机组和配电箱的安装属于在先行为，而赵丽霞购买涉案房产属于在后行为，赵丽霞无权要求改变在其对涉案房产享有所有权之前就已经发生的行为，即无权要求调整空调器机组的安装位置、搬移配电箱。5.涉案中央空调器室外机组，不受赵丽霞援引的《家用和类似用途空调器安装规范》的调整。（1）根据《济南市商品房买卖合同》第一条约定，涉案房产的规划用途为商务办公，而非住宅，不受《家用和类似用途空调器安装规范》调整。（2）《家用和类似用途空调器安装规范》是厂家针对家用电器编写的安装规范，不是设计规范，不适用于本案。该规范的主要起草单位为海尔集团公司，参加起草单位为珠海格力电子股份有限公司、美的集团有限公司等，不够权威；规定的是家用和类似空调产品出厂后，为用户安装时所涉及的人身和财产安全、安装人员资格确认等，不适用于本案。（3）《家用和类似用途空调器安装规范》不属于强制性国标，退一步讲，即便涉案空调器机组的安装确实不符合其要求，并非一定导致“调整位置”的后果，可以采取相应的保护措施。根据《家用和类似用途空调器安装规范》第5.8.4.2条规定，空调器的室外机组应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值：a)空调器额定制冷量不大于4.5KW的为3m;b)空调器额定制冷量大于4.5KW的为4m。注：确因条件所限达不到要求时，应与相关方进行协商解决或采取相应的保护措施。6.涉案空调器室外机组和配电箱，为整个小区提供服务，在存在通过采取相应保护措施予以改造可能性的情况下，如果断然搬移该设备，将影响整个小区全体业主的公共利益。赵丽霞作为对房屋及其相应设施享有一定权利的业主，在维护自身合法权益的同时，应当对社会发展的实际予以充分地认识理解，以更加理性和宽容的态度面对客观存在的矛盾，选择更为经济、合理的权利救济方式。根据民法典规定的节约资源的原则，在没有穷尽相应保护措施的情况下，赵丽霞要求金艺林公司搬移该设备的诉讼请求，依法不予支持。7.赵丽霞主张的租金及物业费损失，没有依据，与本案无因果关系，不应予以支持。赵丽霞享受了物业服务提供的服务，理应缴纳物业费；租金属于不一定产生的收益，且涉案空调器室外机组和配电箱的存在，不影响涉案房产的出租。综上，请求驳回赵丽霞的诉讼请求。 鲁商公司（缺席）未陈述。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，金艺林公司（出卖人）与赵丽霞（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，赵丽霞购买金艺林公司开发的鲁商凤凰广场某室号商业用房一套，建筑面积404.59平方米。2020年5月8日，上述涉案房屋经赵丽霞验收后交付其使用。交房后赵丽霞发现其所购房屋窗户边上安装了配电箱，存在较大的安全隐患，该窗户外有一露天平台，在其距离窗户不足2米处的地方安装了两排中央空调器室外机组。赵丽霞认为空调机组的运转产生的废气和噪音使其无法开窗通风，最终导致其无法正常的管理使用和出租该房屋，给其造成了不利影响。赵丽霞要求金艺林公司及鲁商公司排除妨害，金艺林公司拒不配合，双方协商不成，引起诉讼。 另查明，1.国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会于2008年12月15日发布，并于2010年1月1日开始实施的《家用和类似用途空调器安装规范》（GB17790-2008）中第5条“房间空调器安装要求”第5.8.4.2款规定，空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值：a）空调器额定制冷量不大于4.5kw的为3m；b）空调器额定制冷量大于4.5kw的为4m。 2.根据现场勘验，涉案房产南侧窗户外有东西各一排空调室外机组，东侧空调室外机组自墙体向南东1号机距离1.65米、东2号机距离3.25米、东2号机南沿4.5米，东1号机功率制冷输入13.8KW、制热输入14.08KW，东2号机功率制冷输入12.12KW、制热输入11.84KW；西侧空调室外机组自墙体向南西1号机距离1.5米、西2号机距离3.1米、西2号机南沿4.25米，西1号机功率制冷输入12.12KW、制热输入11.84KW，西2号机功率制冷输入8.73KW、制热输入8.72KW。 3.赵丽霞主张的房屋窗边配电箱是为涉案几台室外空调机组供电使用，该组空调机是为其以下的业主提供服务的，不包括赵丽霞所购买的房产。 本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，金艺林公司作为鲁商凤凰广场房屋开发商，应为赵丽霞提供安全、舒适的物权使用环境。配电箱以及中央空调器室外机组规划配置系金艺林公司所为。金艺林公司将中央空调室外机组规划安装在赵丽霞所购房屋窗户南侧外的位置，其预留空调室外机组距离涉案房屋窗户的距离不符合《家用和类似用途空调器安装规范》所要求的最小距离。空调机工作时产生的冷热风势及噪音对赵丽霞房屋正常使用造成一定负面影响，妨害了其正常使用。金艺林公司将配电箱亦规划安装在赵丽霞所购房屋窗户旁边，存在一定安全隐患。故对赵丽霞要求金艺林公司将安装在涉案房产窗外的中央空调器室外机组，按照国家规定的安装标准，调整安装位置以及搬移安装在涉案房产窗外的配电箱的诉讼请求，本院予以支持。对赵丽霞主张的要求金艺林公司赔偿妨害物权期间的租金、物业费等损失的诉讼请求，因赵丽霞未提供合法有效证据证实其主张的租金损失系因空调室外机组的安装原因所造成，故对赵丽霞的该项诉讼请求本院不予支持；物业费系赵丽霞购买房产后理应支出的合理费用，该费用与空调室外机组无关，故对赵丽霞该项诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限济南金艺林房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将安装在赵丽霞所购买鲁商凤凰广场某室室窗外的东1号机、东2号机、西1号机、西2号机中央空调器室外机组，按照《家用和类似用途空调器安装规范》，调整安装位置至距离上述房产窗外向南不少于4米的位置； 二、限济南金艺林房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将安装在赵丽霞所购买鲁商凤凰广场某室室窗外的配电箱搬移至向南不少于4米的位置； 三、驳回赵丽霞的其他诉讼请求。 案件受理费988元，由赵丽霞负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇二一年四月二十七日 书记员  宋秀玲